新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新42民初22号 原告（执行案外人）：张殿兴，男，1937年6月1日出生，住新疆维吾尔自治区沙湾县。 委托诉讼代理人：杜娟，新疆君正律师事务所律师。 被告（申请执行人）：窦永奇，男，1961年5月6日出生，住新疆维吾尔自治区沙湾县。 委托诉讼代理人：马再峰，新疆天赛律师事务所律师。 第三人（被执行人）：蔺耀勇，男，1967年6月30日出生，住新疆维吾尔自治区沙湾县。 第三人（被执行人）：姚桂玲，女，1969年4月7日出生，住新疆维吾尔自治区沙湾县。 第三人（被执行人）：新疆百乐房地产发展有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区沙湾县世纪大道百乐名品广场。 法定代表人：蔺耀勇，该公司经理。 原告张殿兴因与被告窦永奇及第三人蔺耀勇、姚桂玲、新疆百乐房地产发展有限责任公司（以下简称新疆百乐房产公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年11月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张殿兴的委托诉讼代理人杜娟、被告窦永奇的委托诉讼代理人马再峰到庭参加诉讼。第三人蔺耀勇、姚桂玲、新疆百乐房产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张殿兴向本院提出诉讼请求：1．判决不得执行原告所有的的位××县房产。2．案件受理费、送达费由被告承担。事实和理由：你院在执行窦永奇与蔺耀勇、姚桂玲、新疆百乐房产公司民间借贷纠纷案件中，于2020年4月7日作出（2017）新42执45号之十八执行裁定书，查封位于××县、1-302室、2-101室、1-601室、4-102室、4-202室房产及相应的土地使用权。2020年4月21日，原告张殿兴提出书面执行异议，你院作出（2020）新42执异4号执行裁定书，驳回张殿兴的异议请求。事实是，2018年4月28日，原告张殿兴与第三人新疆百乐房产公司签订商品房买卖合同，以30万元的价格购买新疆百乐房产公司开发的的位××县（建筑面积96.04平方米），已付23万房款，余款待办理完不动产产权证支付。原告于2018年8月入住，于2019年6月9日向沙湾县税务局第一税务分局缴纳房屋契税，于2019年6月25日向沙湾县城建局缴纳住宅专项维修资金，于2019年7月1日在沙湾县房地产管理局办理了商品房销售备案登记。原告认为，4-102室房产所有权归原告所有，并非新疆百乐房产公司的资产。原告购买时签订了合同，已支付大部分购房款，进行了商品房备案登记并入住至今，你院误认定案涉房屋是新疆百乐房产公司未出售的商品房而查封与事实不符。 窦永奇辩称，原告的起诉没有法律依据。案涉房产仍登记在新疆百乐房产公司名下，原告称其与新疆百乐房产公司签订了商品房买卖合同，交纳了契税、办理了备案登记，均不能与法律规定相抵触。根据物权法的规定，房屋变更权属应当先登记，登记后才发生法律效力，但案涉房屋没有办理到原告名下。且在执行异议申请复议期间，原告未提交交纳房款的凭据。请求驳回原告的诉讼请求。 蔺耀勇、姚桂玲、新疆百乐房地产发展有限责任公司未提交书面陈述意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告提供了以下证据：1.（2020）新42执异4号执行裁定书，证明原告是本案适格的诉讼主体。 2．原告张殿兴与被告新疆百乐房产公司2018年4月28日签订的0038918号商品房买卖合同、购房款收据两张及对应的中国工商银行现金存款凭证1张、个人对公往来户汇款回单1张、新疆百乐房产公司账户历史明细单2张、张殿兴与张玉军的亲属关系证明。证明其以30万元的价格从新疆百乐房产公司购买案涉房屋，其儿子张玉军已交纳23万元房款，该房款已进入新疆百乐房产公司的账户。 3．房屋买卖契税票据1张、维修资金票据1张、暖气费收据3张、物业费收据3张。证明原告交纳了房屋买卖契税、住宅专项维修资金、暖气费和物业费。 被告对上述证据1表示认可，对其他证据不予认可。上述证据原告均提供了证据原件，本院予以认定。 被告窦永奇及第三人蔺耀勇、姚桂玲、新疆百乐房产公司未提供证据。 庭后，本院依法到沙湾县不动产登记中心和房产管理局进行调查取证，查询了原告及家人的房产电子档案，经查，原告名下有两套平房，坐落位置××道，每套的建筑面积为136.43平方米，两套共272.86平方米。案涉房产于2018年5月10日备案登记在张殿兴名下。原告对该证据的真实性认可，但称该两套平房已被征收，不复存在。被告对法院调取证据的真实性认可，对关联性不认可。对本院依法调取的证据，本院予以认定。 2020年12月21日原告张殿兴提供了2015年3月10日其与沙湾国有土地上房屋征收与补偿服务中心签订的房屋征收补偿协议，征收建筑面积为272.97平方米，证明原告名下的两套平房已于2015年被征收，除案涉房屋外，原告名下再无其他可居住的房屋。被告对该证据的真实性无异议，但对关联性不认可，认为不能证明原告无其他住房。第三人蔺耀勇、姚桂玲、新疆百乐房产公司拒绝到庭对证据进行质证。对该证据，本院予以认定。 2020年12月24日，本院委托沙湾县人民法院到沙湾县不动产登记中心和沙湾县房产管理局调查原告张殿兴对案涉房屋未办理过户登记的原因，沙湾县不动产登记中心和沙湾县房产管理局均未出具书面答复。 经审理查明，2018年4月28日，原告张殿兴就案涉XX路XX小区163幢4-102室房产与第三人新疆百乐房产公司签订商品房买卖合同，房屋建筑面积96.04平方米，房屋总价款30万元。原告的儿子张玉军于2010年10月11日交纳房款10万元，于2010年12月16日交纳房款13万元，于2019年6月19日交纳房屋买卖契税，取得税收完税证明。并交纳了住宅专项维修资金、暖气费、物业费等。于2018年5月10日向沙湾县不动产登记中心办理不动产备案登记，不动产产权证正在办理过程中。本院在执行窦永奇与蔺耀勇、姚桂玲、新疆百乐房产公司民间借贷纠纷案件中，于2020年4月7日作出（2017）新42执45号之十八执行裁定书，查封案涉房产及相应的土地使用权。2020年4月21日，原告张殿兴提出书面执行异议，本院以（2020）新42执异4号执行裁定书，驳回张殿兴的异议请求。张殿兴遂提起本案诉讼。另查，原告张殿兴名下登记有两套平房，但均于2015年被征收，未办理注销登记。现张殿兴及其配偶名下无其他用于居住的房屋。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的物的执行；理由不能成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”《最高人民法院关于适用的解释》（以下简称民诉法解释）第三百零四条规定：“根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。”本案中原告张殿兴作为案外人对本院在窦永奇申请执行蔺耀勇、姚桂玲、新疆百乐房产公司民间借贷纠纷一案中作出的（2017）新42执45号之十八执行裁定书不服，提出书面执行异议，本院以（2020）新42执异4号执行裁定书驳回张殿兴的异议请求，张殿兴依法向本院提起案外人执行异议之诉，符合法律规定。民诉法解释第三百零七条规定：“案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。”本案中，作为被执行人的蔺耀勇、姚桂玲、新疆百乐房产公司在李现才提起的案外人执行异议之诉案件中不反对李现才的异议，作为系列案件，应视为其亦不反对案外人张殿兴的异议，故应作为本案第三人参加诉讼。 本案的争议焦点是：原告张殿兴对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。 民诉法解释第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。”故本案应由原告张殿兴承担举证责任。 根据《最高人民法院全国民商事实审判工作会议纪要》精神，案外人系商品房消费者的，在人民法院对尚登记在房地产开发企业名下但已出卖给消费者的商品房采取执行措施时，商品房消费者提出执行异议的，应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定进行审查，该条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，根据原告举证，原告与第三人新疆百乐房产公司签订商品房买卖合同的时间是2018年4月28日，在本院查封之前。原告及其配偶名下现无其他用于居住的房屋。原告交纳的房款为23万元，已超过合同约定总价款的百分之五十。故原告的诉讼请求符合上述三个条件，应予支持。 综上所述，原告张殿兴对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，其诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条、第三百零四条、第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项之规定，判决如下： 不得执行沙湾县XX镇XX路XX小区163幢4-102室房产。 案件受理费5,800元，由被告窦永奇负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。 本院（2020）新42执异4号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。 审 判 长 范淑桂 审 判 员  马桂兰 人民陪审员  田晓梅 二〇二〇年十二月二十六日 书 记 员  朱**孜