江苏省滨海县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0922民初2867号原告：程某，女，1990年7月9日出生，汉族，住江西省上饶市鄱阳县。委托诉讼代理人：胡晶晶、陈俊洁，上海金垚律师事务所律师。被告：郭某1，男，1991年10月19日出生，汉族，住江苏省滨海县。委托诉讼代理人：李军，滨海县陈涛法律服务所法律工作者。第三人：中国工商银行股份有限公司滨海支行，住所地滨海县东坎镇阜东南路**。负责人：林某，该支行行长。委托诉讼代理人：蔺爱明，男，1968年10月4日出生，汉族，住江苏省滨海县。原告程某与被告郭某1、第三人中国工商银行股份有限公司滨海支行（以下简称滨海工商银行）离婚后财产纠纷一案，本院于2020年7月3日受理后，依法适用普通程序，分别于2020年11月4日公开开庭进行了审理。原告程某的委托诉讼代理人胡晶晶、陈俊洁，被告郭某1及其委托诉讼代理人李军、第三人滨海工商银行的委托诉讼代理人蔺爱明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告程某向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法分割原、被告共有的滨海县，判令上述不动产归原告所有，由原告给予被告相应折价款;2.被告协助原告办理不动产所有权变更登记手续，将系争不动产的产权登记变更至原告一人名下；3.被告协助原告办理银行贷款变更手续，将系争不动产抵押贷款变更至原告一人名下；4.判令第三人中国工商银行股份有限公司滨海支行协助原告办理银行贷款变更手续，将系争不动产抵押贷款变更至原告一人名下。事实与理由：原、被告原系夫妻关系，系争不动产滨海县由原、被告于婚后购买，属于夫妻共同财产，该房属贷款房，以被告名义还贷，贷款尚未还清。2020年1月20日双方因感情破裂经上海市松江区人民法院判决离婚，由于该判决并未对上述不动产作出处理，且原、被告此后也未就分割事宜达成协议。故现原告依法提起诉讼。被告郭某1辩称：1.涉案房地产，原被告是涉案房地产名义上的产权人，实际产权人是被告父母郭某2、徐某平所有，因为涉案房地产从购买房屋和车库、支付首付款、按揭贷款及支付装潢款均由被告父母支付，原被告没有支付分文，被告不同意分割，如果分割该房屋显然侵犯了被告父母郭某2、徐某平的合法权益，该房也是实际产权人郭某2、徐某平唯一住房；2.原告要求被告协助办理涉案房屋产权变更手续无事实和法律依据，请求法庭驳回原告的诉讼请求。第三人滨海工商银行述称，借款人郭某1、程某于2016年3月21日申请贷款，主贷人是郭某1，申请贷款时是夫妻关系，两个共同借款人谁来还款都可以，如果判决由某一方还款，银行尊重法院判决，但是银行无法配合重新办理贷款变更手续。不过在判决由某一方还款的前提下，假如到时候无人偿还贷款，银行起诉到法院时，另一方可以凭借判决书免除其还款责任。并且如判决房屋归一方所有，在没有将贷款还清的情况下，无法办理更名手续。待贷款还清后，其可以凭借判决书直接去办理更名手续。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月14日，原、被告登记结婚。当日，原、被告购买了位于滨海县。涉案房屋及车库首付款为178657元，贷款为330000元。首付款有部分系被告父母资助投入，贷款一直由被告郭某1或被告郭某1父母归还。2018年2月23日，原、被告办理了涉案房屋及车库的不动产权证书，证书载明涉案房屋及车库为原、被告共同共有。2020年1月20日，原、被告由上海市松江区人民法院判决离婚，涉案房屋及车库归属未作处理。原、被告双方对目前涉案房屋及车库包括装修在内估计1000000元无异议。因原、被告一直在上海工作，涉案房屋及车库一直由被告父母居住使用。以上事实，有《商品房买卖合同（已备案）》、《个人购房借款/担保合同》、（2019）沪0117民初12933号上海市松江区人民法院民事判决书、滨海县不动产权证书、证人证言及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。一、关于涉案房屋及车库按照多少比例分割的问题。上海市松江区人民法院对原告主张的2016年12月之后被告与他人同居的事实因其证据不足未予认定，并认定原告已选择谅解被告之前的行为，驳回了原告要求被告支付离婚损害赔偿金的请求。在离婚诉讼中，法院已对双方的部分财产作出分割，且双方对已分割的部分财产系双方协商一致，众泰牌汽车也系扣除贷款后剩余价值按等额方案分配。故原告现主张因被告作为导致感情破裂的过错方，原告属无过错方，应由原告适当多分离婚后的财产，该主张与离婚诉讼中双方就财产分割多项问题协商一致、众泰牌汽车扣除贷款后剩余价值按等额方案分割的方案不一致。离婚诉讼中体现的财产分割方案为等额分割，在离婚后原告反而要求多分，故本院对原告要求对涉案房屋多分的要求不予支持。二、关于涉案房屋及车库归属的问题。婚生小孩现随原告生活，被告父母在购房时有部分投入，从经济上资助原、被告购房，衡平老年人和孩子两方面因素和原、被告之间的利益，本案所涉房产价值扣减贷款后的余值，由原、被告作为夫妻共同共有财产等额分割为宜。虽被告父母在原、被告购房时出资的性质属于对原、被告的赠与，但是被告方父母实际随被告入住涉案房屋及车库，因此，本院认为，涉案房屋由被告实际居住使用为宜。三、关于涉案财产的产权变更登记和还款手续中还款责任人变更的问题。离婚后财产纠纷处理的是婚姻当事人之间的内部纠纷，人民法院对夫妻共同财产的分割，以及物上债务的处理不应当超出夫妻财产分割的范围，原、被告作为共同借款人与第三人之间的法律关系属合同法调整，与本案不属于同一法律关系，第三人是否同意为共同贷款责任人办理相关变更手续，应由第三人与原、被告另行协商处理，协商不成的，可以另案诉讼处理，本案不予理涉。综上，涉案房屋及车库归被告所有，被告应当补偿原告房屋现值扣减贷款后的净值的一半为361126.19元[（1000000元-277747.62）/2=361126.19元]。根据《中华人民共和国民法总则》第一百三十条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十九条、第三十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、位于滨海县归被告郭某1所有，其按揭贷款未清偿部分由被告郭某1负责偿还；二、被告郭某1于本判决书生效之日起十日内向原告程某支付房价补偿款361126.19元；三、驳回原告程某其他的诉讼请求。以上款项双方可自行交接，亦可交至本院执行标的款账户（开户行：中国银行滨海支行营业部；开户名称：滨海县人民法院标的款；开户账号：62326361001********）。如果未按判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13800元，由原告程某负担4983元，由被告郭某1负担8817元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  李章爱人民陪审员  李 慧人民陪审员  唐修桂二〇二〇年十二月二十二日法官 助理  仇 惠书 记 员  董亚吉附录法律条文1、《中华人民共和国民法总则》第一百三十条民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利，不受干涉。2、《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。3、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。4、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。