新疆维吾尔自治区博乐市人民法院民 事 判 决 书 （2020）新2701民初971号 原告：李敏，女，汉族，1976年2月20日出生，住博乐市。委托诉讼代理人:梁正辉,新疆亚桥律师事务所律师。被告：木台里甫·尼扎木，男，维吾尔族，1963年1月19日出生，住博乐市。被告：热西旦（系木台里甫·尼扎木妻子），女，维吾尔族，53岁，住博乐市。被告：麦尔旦（系木台里甫·尼扎木儿子），男，维吾尔族，28岁，住博乐市。被告：麦尔哈巴（系木台里甫·尼扎木女儿），女，维吾尔族，24岁，住博乐市。原告李敏与被告木台里甫·尼扎木、热西旦、麦尔旦、麦尔哈巴合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李敏及其委托诉讼代理人梁正辉、被告木台里甫·尼扎木、麦尔旦到庭参加诉讼，被告热西旦、麦尔哈巴经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告李敏向本院提出诉讼请求:1、请求依法确认原被告于2017年9月9日签订的苹果园出售合同无效；2、请求判令四被告退还原告购地款420,000元；3、请求判令四被告给付资金占用利息（含损失）268,800元（2017年9月9日至2020年5月8日，按照民间借贷2分计息计算至款项付清止）；合计：880,192.40元；4、四被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年9月9日，原被告双方签订了一份苹果园出售合同，合同约定被告将位于博乐市××里的6.35亩苹果园土地以520,000元价格出售给原告方。合同签订后，原告向被告支付了购地款420,000元，但该土地至今原告方不能合理合法的取得，被告承诺该出售的土地通电通水，但至今也未履行承诺，原告增在该6.35亩地块上种下苹果树，可被告强行制止并拔出苹果树苗。原告报警后，出警人员要求被告恢复苹果树种植（为此原告方支出树苗、栽树人工及浇水费用10,000余元）。至今该土地原告无法取得更无法使用。后原告通过向村委会了解该土地情况，方得知该土地被告无权出售并且该土地也并非被告一家人的土地。为此原告多次向被告追要购地款均不能如愿。被告说已将收取的款用于了第一个被告的看病和第三个被告结婚购房之用，现无力还款。被告明知该土地不能买卖而进行出售，这一行为明显违背了我国的法律法规，根据《中华人民共和国合同法》第52条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。因被告的行为给原告造成了较大的经济损失，被告理应承担返还购地款和支付资金的使用利息的责任。为此，原告特具状向贵法院提起诉讼，希望法院依法支持并维护原告的合法权益。被告木台里甫·尼扎木辩称，2017年9月9日，我与原告签订苹果园出售合同，合同签订后我收取了出售款410,000元，中间介绍人收取了10,000元。我们还约定原告付清剩余100,000元之前不得在果园地施工,如在两个月内未能付清余款,每逾期一天加500元,合同中没有约定我负责通电通水.此地是村委会于1985年分给我母亲3.1亩,剩余3.1亩是我本人的地,母亲1997年去世后由我继承使用，不同意原告的诉讼请求，双方应按本合同内容继续履行各自义务。被告麦尔旦称其答辩意见与被告木台里甫·尼扎木一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的苹果园出售合同（汉语版）一份，拟证实：2017年9月9日，原被告签订苹果园出售合同，合同价格为520,000元，原告已支付420,000元。原被告签订的合同违反《中华人民共和国农村土地承包法》第三十四条、第三十五条之规定，承包方不得将土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户，故该合同应为无效合同。经质证，二被告称双方签订的是经营权承包合同，并非是出售合同，原告也有责任买受前查清土地的所有权。对此被告木台里甫·尼扎木提交一份苹果园承包合同（维吾尔语版）一份，拟证实：此地为果园地，签订的是果园地承包合同，当时合同同时用维汉双语制作的。经质证，原告对合同中对其本人的落款笔记予以认可，但称对合同具体内容不知情。本院认为，双方质证的均是合同原件，但内容不符，在此情况下以当地通用语言制作的合同即汉语版合同为准较为适宜。2、原告提交的一份民事起诉状，一份收条，拟证实：2019年被告起诉原告是认可原告已支付购地款420,000元，收条也证实被告确实收到420,000元。经质证，二被告认可收取420,000元，对收条的真实性予以认可，但称收条是原告自己写的，诉状是别人帮他写的，内容其不清楚。二被告认可上述证据的真实性及收取了420,000元，本院对以上两份证据的三性及证明的问题予以确认。3、被告提交的青得里镇均浩特呼尔村村委会证明，拟证实：该宗土地性质为果园地。经质证，原告对此证据的真实性予以认可，证明的问题不予认可，称该证据无法证实土地性质。原告对以上证据的真实性无异议，本院对其真实性予以确认，但土地性质应由自然资源局认定，故对其证明的问题不予确认。本院经审理认定事实如下：2017年9月9日，原告与被告木台里甫·尼扎木签订一份苹果园出售合同。合同约定，被告木台里甫·尼扎木将位于均浩特呼尔村的6.35亩苹果园土地卖给原告，价格为520,000元。合同签订时原告一次性付清合同款，原告在该地自费栽树，被告方有义务协助原告做好土地使用的盖后工作并办理好土地使用权，被告把地永远转让给原告，土地私人使用权永远属于原告。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告向被告木台里甫·尼扎木支付420,000元，剩余100,000元至今未付。本院认为，签订合同不得违反法律、行政法规的强制性规定，否则合同无效。根据《中华人民共和国土地管理法》第二条之规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让以及《中华人民共和国农村土地承包法》第三十四条之规定，经发包方同意，承包方可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户。本案中，被告木台里甫·尼扎木违反上述规定，将土地出转让给本集体经济组织以外的人，其行为违反法律规定，故合同无效，对原告要求确认双方签订的合同为无效合同的诉讼请求本院予以支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，因此对原告请求退还购地款420,000元的诉讼请求本院予以支持。但，原告要求四被告退还购地款，而合同是有原告李敏和被告木台里甫·尼扎木间签订，其余三被告并非是本案的诉讼主体，故对原告以上诉讼请求，本院不予支持。对于原告请求四被告给付资金占用期间的利息，原告作为买受人应当知道农村土地只在本集体经济组织的农户间相互转让，故对合同的无效也有过错，因此对其该诉讼请求本院不予支持。被告热西旦、麦尔哈巴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、《中华人民共和国土地管理法》第二条、《中华人民共和国农村土地承包法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告李敏与被告木台里甫·尼扎木于2017年9月9日签订的苹果园出售合同无效；二、被告木台里甫·尼扎木于本判决生效后十日内向原告李敏返还出售款420,000元；三、原告李敏于本判决生效后十日内向被告木台里甫·尼扎木返还合同中的土地。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5414元，由原告李敏负担2166元，由被告木台里甫·尼扎木负担3248元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院。   审判员 艾开来木·库尔班   二〇二〇年十二月二十二日  书记员 帕孜丽娅       注：申请执行期限为本判决生效后履行期间届满之日起两年内。1