江苏省盐城市盐都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0903民初689号 原告：盐城沿海农开投资发展有限公司，住所地在江苏省盐城市盐都区葛武街道富祥路**。 法定代表人：宋一雷，该公司总经理。 委托诉讼代理人：左兵、夏林玉，江苏知本律师事务所律师。 被告：盐城益德寿健康咨询管理有限公司，，住所地在江苏省盐城市盐都区秦南镇泾口村 法定代表人：戴文展，该公司总经理。 委托诉讼代理人：胥传秀、戴梦醒，该公司股东。 原告盐城沿海农开投资发展有限公司（以下简称农开公司）与被告盐城益某寿健康咨询管理有限公司（以下简称益某寿公司）投资合作合同纠纷一案，本院于2020年1月19日受理后，依法组成合议庭，分别于2020年5月18日、2020年10月20日两次公开开庭对本案进行了审理。原告农开公司委托诉讼代理人左兵和被告益某寿公司委托诉讼代理人胥传秀、戴梦醒到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 农开公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2016年6月6日签订的投资合作协议书。2、判令被告将租赁物腾空并返还给原告。3、判令被告承担本案诉讼费用。 事实和理由：2016年6月6日，原、被告签订投资合作协议书，该协议书载明：原告（甲方）将所属位于盐城市盐都区农村经济开发区三湾村三湾驿站占地面积45.98亩土地上未装潢的1-7号楼共34套别墅(建筑面积为8260.78㎡)和旅游接待中心、宾馆、餐饮及附属楼等(建筑面积为5582.69㎡)租赁给被告（乙方）经营使用；双方合作期限40年，乙方租赁期限20年，从2016年6月6日起至2036年6月5日止，期满后续签租赁合同；租赁期限20年内，每年租金80万元，甲方考虑到乙方前期投资大、受益迟等因素，同意免交前10年租金，从第十一年起每年第一个月缴纳当年租金；乙方当年投入改造资金不少于3000万元、确保上海老人当年入住200人以上，年上海游客量在5000人次以上；如一方违约，将承担对方违约金10万元，并赔偿对方一切经济损失。协议签订后，原告按约向被告交付了租赁物，但被告未能完成当年投入改造资金不少于3000万元、确保上海老人当年入住200人以上、年上海游客量在5000人次的指标，且被告公司目前处于歇业状态。原、被告签订协议合法有效，双方均应按约履行，因被告未能完成合同约定的指标且处于歇业状态，致使原告签订合同的目的无法实现，原告有权解除合同，被告理应将租赁物腾空后交还给原告。 益某寿公司辩称：在与原告签订的合同中，原告也有责任，三湾驿站占地面积45.98亩土地上未装潢的1-7号楼共34套别墅(建筑面积为8260.78㎡)和旅游接待中心、宾馆、餐饮及附属楼，原告应在3个月内完善绿化和水电，但原告设施并未完善。合同第6.1条约定，根据被告方需求的供电、排污、医疗等应主动实施到位，到目前为止因租赁的房屋没有房产证，不能做消防和排污，宾馆、餐饮等亦无法经营。对原告要求解除合同，我方要求原告赔偿前期装潢费用1800万元。 农开公司为支持其诉讼请求向本院提交了投资合作协议、证明等，益某寿公司向本院提交了施工合同、发票等。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并存卷佐证。 根据农开公司的起诉和益某寿公司的答辩及双方提交的证据，本院确认下列事实： 2016年6月6日，农开公司为甲方与益某寿公司为乙方签订投资合同协议书一份，约定：为加快农村经济开发区旅游产业的发展，双方就三湾驿站健康养老产业项目达成协议；甲方将所属三湾驿站占地面积45.98亩土地上未装潢的1-7号楼共34套别墅和旅游接待中心、宾馆、餐饮等租赁给乙方经营使用（具体清单附后）；合作期限40年，乙方租赁期限20年，自2016年6月6日起至2036年6月5日止，期满后续签租赁合同；租赁期内，每年租金80万元，甲方考虑乙方前期投资大、受益迟等因素，同意免交前10年租金；鉴于目前甲方拟租赁的建筑物部分已出现渗漏、剥落、破损等问题，由乙方按排施工队伍实施，甲方支付施工队伍维修费用，具体按实际发生的进行结算，总体维修费用不超过30万元，如超出则由乙方自行负责实施；根据乙方发展需求，加快规划实施二期、三期工程，三年内即到2019年底养老养生总户数达3000户以上；乙方当年投入改造资金不少于3000万元，确保上海老人当年入住200人以上，年上海游客量在5000人次以上；如一方违约，承担对方违约金10万元，并赔偿对方一切经济损失；等等。该协议对其他事项亦作了约定。 上述合同签订后，益某寿公司即入驻三湾驿站，对该站原半拉子工程进行设计、装修、建设等。 2018年10月10日，益某寿公司法定代表人戴文展因涉嫌犯罪被刑拘，后被判处有期徒刑三年零六个月，现被羁押在上海市浦东看守所。因戴文展被刑拘后，益某寿公司实际运营受到影响，三湾驿站工程实际处于停滞状态。 嗣后，农开公司诉至本院要求与益某寿公司解除合同等。 审理过程中，为确认益某寿公司对别墅、会所改造及装修投入费用，双方一致确认由江苏仁禾中衡工程咨询房地产估价有限公司进行鉴定，该公司出具“苏仁中工鉴[2020]第12号”工程造价鉴定意见书，鉴定意见为三湾村34栋别墅和1号至5号楼会所改造及装修费用为9637106.52元。 另查明：益某寿公司于2016年3月28日经核准设立，法定代表人戴文展，股东为戴梦醒、胥传秀。 本院认为：农开公司与益某寿公司签订的投资合作协议，系双方当事人真实意思表示，其内容未违反我国法律和行政法规的强制性规定，故双方签订的合作协议有效。 《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人以自己的行为表明不履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，益某寿公司法定代表人戴文展自2018年10月被羁押后，其公司运营处于停滞状态，导致益某寿公司与农开公司签订的合作协议客观上不能履行，且未能按合同约定至2019年年底养老养生总户数达3000户以上及确保上海老人当年入住200人以上等等的要求，故益某寿公司构成违约，农开公司要求解除案涉合作协议，于法有据。 《中华人民共和国合同法》第九十八条规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。因农开公司与益某寿公司签订的投资合作协议未对结算或者清理作出明确约定，益某寿公司辩称，解除合同应当赔偿投入的损失，包括添附的财产。经双方协商一致，对益某寿公司添附的财产及建设工程价款共同委托江苏仁禾中衡工程咨询房地产估价有限公司进行鉴定，评估价9637106.52元。但因益某寿公司未提起反诉，故对益某寿公司辩称要求农开公司赔偿等问题，益某寿公司可依相关证据另行主张。 关于农开公司要求益某寿公司腾空租赁物并返还的请求，农开公司未明确要求腾空或返还租赁物的具体名称及数量等，且未提供返还租赁物明细的证据，故本院对农开公司该请求不予支持。 综上，农开公司要求与益某寿公司解除合同的请求，符合法律规定，本院予以支持，对农开公司其余请求不予支持。益某寿公司辩称理由，未提供充分有效的证据证实，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第九十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告盐城沿海农开投资发展有限公司与被告盐城益德寿健康咨询管理有限公司于2016年6月6日签订的投资合作协议。 二、驳回原告盐城沿海农开投资发展有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费67800元，由被告盐城益德寿健康咨询管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审 判 长  姚德祥 人民陪审员  于国珍 人民陪审员  唐书珊 二〇二〇年十二月一日 法官 助理  朱 蕾 书 记 员  吴 帆 附录法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行行，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。