江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣01民初911号 原告：南昌农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省南昌市东湖区洪都北大道**农村商业银行综合楼，统一社会信用代码：91360100685973605X。 法定代表人：熊斌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈婉蓉，江西志谦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张诚，江西志谦律师事务所律师。 被告：吴波，男，汉族，1982年4月10日出生，住江西省南昌市东湖区民德路**。 被告：吴惠，男，汉族，1956年10月17日出生，住，住江西省南昌市东湖区/div> 被告：涂玉英，女，汉族，1960年7月1日出生，住，住江西省南昌市东湖区/div> 被告：南昌市东方实业集团有限公司，住，住所地：江西省南昌市东湖区民德路**一社会信用代码：91360100261789484B。 法定代表人：吴惠。 原告南昌农村商业银行股份有限公司（以下简称南昌农商行）与被告吴波、吴惠、涂玉英、南昌市东方实业集团有限公司（以下简称东方实业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南昌农商行的委托诉讼代理人陈婉蓉到庭参加诉讼。被告吴波、吴惠、涂玉英、东方实业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告南昌农商行提出诉讼请求：一、判令被告吴波立即向原告清偿欠款本金2700万元及利息（含利息、逾期利息、罚息、复利，暂计至2020年6月12日共计898495.84元，从2020年6月13日起至还清款项之日止，利息、逾期利息、罚息、复利按合同约定计算）；二、判令被告吴波支付原告律师费90677元；三、判令被告东方实业公司按照《最高额抵押合同》履行抵押担保责任，原告有权就被告东方实业公司提供的南昌市东湖区、南昌市东湖区房产［不动产登记证明：XXX号、第XXX号］通过折价、变卖或拍卖所得价款，在上述款项范围内优先受偿；四、判令被告涂玉英、吴惠对被告吴波的上述债务承担连带清偿责任；五、本案案件受理费均由被告承担。事实和理由：2017年3月8日，原告与被告吴波签订编号为［2017］南农银个借字第XXX号《个人借款合同》,约定：贷款金额2700万元；贷款期限36个月，自2017年3月8日起至2020年3月7日止；约定还款方式为贷款到期日一次性偿还本息；贷款执行固定利率，执行年利率6.09%；从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息；应付未付利息、罚息，在借款执行利率基础上上浮50%计算复利；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权终止或解除本合同。2017年3月8日,原告与被告东方实业公司签订编号为［2017］南农银高抵字第ＤXXX号《最高额抵押合同》，约定：抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及原告为实现债权的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、强制执行费等）。2017年3月8日,双方就位于江西省南昌市东湖区、东湖区号的房产办理了抵押登记，不动产登记证明号分别为赣（2017）南昌市不动产证明第XXX号、第XXX号。2017年3月8日,原告与被告吴惠、涂玉英签订编号为［2017］南农银高保字第ＢXXX号《最高额保证合同》,由被告吴惠、涂玉英为借款人吴波的债务承担连带保证责任；保证范围同《最高额抵押合同》的约定；担保的每笔借款合同的保证期间单独计算，自每笔借款合同确定的借款到期之次日起两年。自2020年3月7日起，被告吴波未能按时还款，截至2020年6月12日，共欠借款本金2700万元及利息（含罚息、复利）898495.84元。被告违约，原告委托江西志谦律师事务所律师为本案诉讼代理人，并支付了律师费90677元。原告可要求被告赔偿其为行使权利而支付的诉讼费、律师费等实现债权的费用。 被告吴波、吴惠、涂玉英、东方实业公司均未做答辩。 原告南昌农商行为支持其诉讼请求，提交了以下证据： 第一组证据：原告营业执照、被告户籍信息、企业信用信息公示报告，证明：原、被告双方的身份信息。 第二组证据：编号为[2017]南农银个借字第XXX号《个人借款合同》、借款凭证4份，证明：原告与被告订立借款合同，双方是借贷关系；原告已实际履行向被告发放2700万元贷款的合同义务。 第三组证据：编号为[2017]南农银高保字第BXXX号《最高额保证合同》，证明：被告吴惠、涂玉英为被告吴波自2017年3月8日起至2020年3月7日内签订的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带责任保证担保；保证范围包括所有主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息及律师费、诉讼费等债权人为实现债权的所有费用等。 第四组证据：编号为［2017］南农银高抵字第ＤXXX号《最高额抵押合同》、编号分别为赣（2017）南昌市不动产证明第XXX号、第XXX号不动产抵押登记证明，证明：被告东方实业公司以其位于江西省南昌市东湖区、东湖区XXX号房产为原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告享有优先受偿权；抵押担保范围包括所有主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息及律师费、诉讼费等乙方为实现债权的所有费用等。 第五组证据：股东会决议，证明：被告东方实业公司向原告提供抵押担保经过股东会一致同意，该抵押担保程序合法。 第六组证据：结欠本息清单截屏，证明：截至2020年6月12日，被告尚拖欠原告贷款本金2700万元及利息（含罚息、复利）898495.84元。 第七组证据：委托代理协议、律师费发票、转账凭证，证明：被告未按合同约定归还原告借款，原告通过诉讼程序维护自身权益，所聘请律师费用为90677元。 因被告吴波、吴惠、涂玉英、东方实业公司既未举证亦未出庭质证，视为其放弃举证、质证的权利。本院经审查认为，原告提交的上述证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年2月6日，东方实业公司的《股东会决议》显示：东方实业公司同意为吴波向南昌农商行福山支行申请额度为2700万元的授信提供抵押担保，抵押物为东方实业公司位于东湖区，产权证号：洪房权证东字第××号；东湖区XXX号，房产证号：洪房权证东字第××号的房产。吴惠、涂玉英在股东处签字、捺印。 2017年3月8日，被告吴波（借款人）与南昌农商行福山支行（贷款人）签订一份《个人借款合同》（编号为：[2017]南农银个借字第XXX号），约定：借款金额2700万元，为可循环借款额度；借款使用期限为36个月，自2017年3月8日起至2020年3月7日止；额度有效期与合同约定借款有效使用期限一致，每笔借款期限以借据记载期限为准；借款用途为购货，借款利率为固定利率，执行年利率6.09%，合同有效期内保持不变；按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收30%；对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以合同约定的结息方式，按罚息利率计收复利；借款人承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费等。 同日，被告吴惠、涂玉英（保证人、甲方）与南昌农商行福山支行（债权人、乙方）签订一份《最高额保证合同》（编号为：[2017]南农银高保字第BXXX号），约定：为确保2017年3月8日债务人吴波与乙方签订的编号为[2017]南农银个借字第XXX号《个人借款合同》（下称主合同）的履行，甲方愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供连带责任保证担保；保证担保的主债权为乙方依据主合同规定的期间内向债务人发放的借款本金余额，借款本金最高额为2700万元；借款用途为购货，借款期限为36个月，自2017年3月8日起至2020年3月7日止；保证范围包括所有主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息及律师费、诉讼费、财产保全费等乙方实现债权的费用等；担保的每笔借款合同的保证期间单独计算，自每笔借款合同确定的借款到期之次日起两年；主合同项下同时存在其他担保的，乙方有权优先行使本合同项下的担保权利，且乙方因任何原因放弃对主合同债务人财产享有的抵押权或质权、变更抵押权或质权的顺位或内容，造成乙方在上述抵押权或质权项下的优先受偿权丧失或减少时，甲方保证责任也不因之免除或减少。 同日，被告东方实业公司（抵押人、甲方）与南昌农商行福山支行（抵押权人、乙方）签订一份《最高额抵押合同》（编号为：［2017］南农银高抵字第ＤXXX号），约定：为确保2017年3月8日债务人吴波与乙方签订的编号为［2017］南农银个借字第XXX号《个人借款合同》（下称主合同）的履行，甲方愿意以其名下位于江西省南昌市东湖区、东湖区XXX号房产提供抵押担保；担保的主债权为乙方依据主合同规定的期间内向债务人发放的借款本金余额，借款本金最高额为2700万元，借款用途为购货，借款期限为36个月，自2017年3月8日起至2020年3月7日止；抵押担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息及律师费、诉讼费、财产保全费等乙方为实现债权的所有费用；主合同项下同时存在其他担保的，乙方有权优先行使本合同项下的担保权利，且乙方因任何原因放弃对主合同债务人财产享有的抵押权或质权、变更抵押权或质权的顺位或内容，造成乙方在上述抵押权或质权项下的优先受偿权丧失或减少时，甲方保证责任也不因之免除或减少。2017年3月9日，上述抵押财产依法办理了抵押登记，不动产登记证明编号分别为：赣（2017）南昌市不动产证明第XXX号、第XXX号。 2019年6月27日，南昌农商行福山支行向被告吴波发放贷款2700万元。《借款凭证》载明，借款利率为6.09%，贷款期限为2019年6月27日至2020年3月7日，结息周期为按季结息。 2019年9月21日至2019年12月29日，被告吴波共支付案涉借款利息845905.34元。截至2020年6月12日，被告吴波尚欠借款本金2700万元、利息（含罚息、复利）898495.84元。 另查明，原告南昌农商行因本案诉讼向江西志谦律师事务所律师支付律师代理费90677元。 再查明，原告南昌农商行出具《证明》，其所有分支机构均未申请报备行政公章，对外办理除贷款业务外的所有事务，均以南昌农商行名义进行，包括向法院提起诉讼、申请执行。 本院认为，南昌农商行福山支行与被告吴波签订的《个人借款合同》，与被告吴惠、涂玉英签订的《最高额保证合同》，与被告东方实业公司签订的《最高额抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效。原告依约向被告吴波发放贷款2700万元，已全部履行了合同义务。被告吴波未按约还本付息，已经构成违约，依法应当承担违约责任。截至2020年6月12日，被告吴波尚欠原告借款本金2700万元、利息（含罚息、复利）898495.84元，故原告请求判令被告吴波归还借款本金及其利息，于法有据，应予支持。对于原告诉请的律师费，案涉《个人借款合同》约定：借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权已付和应付费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费等。《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均约定：担保范围包括主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息及律师费、诉讼费、财产保全费等乙方为实现债权的所有费用。原告南昌农商行提交了与江西志谦律师事务所签订的《委托代理合同》、向江西志谦律师事务所支付律师代理费90677元的转账凭证及江西志谦律师事务所出具的发票，证明律师费90677元已实际发生，且已经履行代理职责，故原告的该项诉请，于法有据，应予支持。被告东方实业公司自愿以其名下位于江西省南昌市、东湖区XXX号房产［不动产登记证明号分别为：赣（2017）南昌市不动产证明第XXX号、第XXX号］为上述债务提供借款本金最高额为2700万元的最高额抵押担保，应当向原告承担抵押担保责任。被告吴惠、涂玉英自愿为被告吴波的上述债务提供借款本金最高额为2700万元的最高额连带责任保证担保，应当向原告承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴波于本判决生效之日起十日内一次性归还原告南昌农村商业银行股份有限公司借款本金2700万元及利息、罚息、复利[截至2020年6月12日，利息、罚息、复利为898495.84元，之后罚息、复利按《个人借款合同》的约定计算至借款还清之日止]； 二、被告吴波于本判决生效之日起十日内一次性支付原告南昌农村商业银行股份有限公司律师代理费90677元； 三、原告南昌农村商业银行股份有限公司就本判决第一项、第二项确定的债权，有权对被告南昌市东方实业集团有限公司名下位于江西省南昌市、东湖区XXX号房产［具体以赣（2017）南昌市不动产证明第XXX号、第XXX号不动产登记证明记载的抵押物为准］进行折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、被告吴惠、涂玉英对本判决第一项、第二项债务承担连带清偿责任，上述两被告承担保证责任后，有权向被告吴波追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费181746元，由被告吴波、吴惠、涂玉英、南昌市东方实业集团有限公司连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费［开户行：中国农业银行南昌市环湖支行，账号：XXX，收款人：江西省高级人民法院，诉讼费交纳时请务必在用途中注明“诉讼费”］，上诉于江西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王 璐 审 判 员  万俊健 人民陪审员  杨伶娜 二〇二〇年十二月十八日 法官 助理  简花平 书 记 员  周海燕