湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0302民初3028号原告：毛华阳，男，汉族，1991年1月16日生，住湖北省十堰市张湾区。委托诉讼代理人：曹郧生，湖北武当律师事务所律师。代理权限：一般代理。委托代理人：杨森林，湖北武当律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：卢昌菊，女，汉族，1964年1月27日生，住湖北省郧阳区。委托诉讼代理人：余章谦，十堰市郧阳区城东法律服务所法律工作者。代理权限：承认、放弃、变更诉讼请求，和解、调解等。委托诉讼代理人：李勣，男，汉族，1964年2月2日生，住湖北省郧阳区。代理权限：一般代理。原告毛华阳与被告卢昌菊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告毛华阳及其委托诉讼代理人杨森林、被告卢昌菊的委托诉讼代理人余章谦、李勣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告毛华阳向本院提出诉讼请求：1、请求判令卢昌菊方解除合同，双倍退还毛华阳购房定金40000元；2、判令诉讼费由被告方承担。事实与理由：毛华阳与卢昌菊系商品房买卖合同关系。毛华阳于2019年4月29日与卢昌菊签署了《房屋定金协议》，购买卢昌菊茅箭区五堰街办四堰巷20号5栋3-5-3号商品房一套。合同中对双方间的权利义务进行了详细约定。毛华阳于2019年4月28日将定金20000元付于卢昌菊帐户，履行了买受人应尽的付款义务。根据合同第四条约定，双方应于2019年5月13日前签订购房合同，但由于卢昌菊未取得房产证，导致2019年5月13日双方无法签订购房合同。毛华阳要求按定金罚则双倍退还购房定金。被告卢昌菊辩称：答辩意见：1、请求判令继续履行合同；2、判决毛华阳违约，定金不予返还，驳回其起诉。事实与理由：1、购买房屋的意向是毛华阳主动提出的，卢昌菊多年在青岛居住，是毛华阳主动找卢慧，卢慧从中介绍后双方才联系房屋买卖事宜；2、签订房屋买卖定金合同是毛华阳真实意思表示。毛华阳就房屋结构、座落位置、面积、价格及按揭贷款事项反复实地查看、协商，到房产管理部门、银行，房地产中介公司询问后，才作出购买决定。卢昌菊远在青岛，乘坐飞机来回奔波需要成本，提出如果真心实意想买此房屋先交定金2万元，在5月13日签订正式房屋买卖合同。总价款54万元，5月13日当天交首付款17万元。卢昌菊在5月10日就回来，可毛华阳却故意将签订合同及交付首付款日期推迟到5月19日。卢昌菊催促毛华阳签订合同，直到6月中旬实在等不及了才又回青岛。但希望毛华阳随时随地履行买受义务；3、毛华阳违约，无权要求返还定金。双方签订《房屋定协议》约定毛华阳在2019年5月13日签订房屋买卖合同时支付17万元首付款，可毛华阳在当日未签订合同未支付首付款17万元，这是违约之一；双方协商把时间推迟到5月19日，毛华阳又爽约，这是违约之二；到房产局查询将原有房产证十堰市房权证茅箭区字第**变更为鄂（2019）十堰市不动产权第0017402号，毛华阳以卢昌菊没有房屋产权证为由起诉，这是违约之三。毛华阳提出按揭贷款又改变为住房公积金贷款，银行解押期限为30天，毛华阳又提出解押期限过长。卢昌菊通过做工作，只要将尾款交清随时随地解押，毛华阳还是不支付购房款，这是违约之四。种种证据表明，是毛华阳不想购买房屋，而不是卢昌菊不想卖房屋，现按原协议履行，不难发现是谁在违约；4、毛华阳主张双倍返还定金理由不成立。2019年4月27日双方签订的《房屋定金协议》第5条约定：在本合同第四条约定的预定期内（即5月13日前），除本合同第六条、第七条约定的情况外，甲方拒绝签订房屋买卖合同的，双倍返还定金，乙方拒绝签订买卖合同的，无权要求返还定金。首先是在2019年5月13日被答辩人没有签订房屋买卖合同、没有支付首付款，在约定推迟的期限内仍未履行，这是毛华阳根本违约。其次是该协议未出现第六条、第七条约定情况，毛华阳仍拒绝签订房屋买卖合同，无权要求返还定金。综上，双方所签订的《房屋定金协议》真实、合法、有效，双方应严格按协议履行。毛华阳在约定期限内不签房屋买卖合同，不交付首付款是违约，无权要求返还定金。毛华阳称卢昌菊没有房产证不愿签合同，是颠倒是非。请求依法驳回其起诉。当事人围绕诉讼请求提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。经本院审理查明：2019年4月29日,卢昌菊（甲方）委托卢慧与毛华阳（乙方）签订《房屋定金协议》，约定甲方卢昌菊将其位于十堰市××箭区××街办××3-5-3的房屋出售给乙方毛华阳。建筑面积94.4平方米，总价54万元。乙方在签订合同时向甲方支付2万元定金.签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。双方约定预定期为14天，乙方阳于2019年5月13日前与甲方签订房屋买卖合同并支付首付款17万元。在预定期内，除本合同第六条、第七条约定情况外，甲方拒绝签订房屋买卖合同的，双倍返还定金；乙方拒绝签订买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。该协议第六条约定：有下列情形的，乙方拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金：甲、乙双方在签订房屋买卖合同时，因面积差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款存在分歧，不能协商一致的。协议第七条约定：甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此愿意拒先遣队签订买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付定金之日起至本协议解除之日止，将该商品房出卖给第三方的，甲方应向乙方双倍返还定金。2019年4月28日，毛华阳支付了卢昌菊定金2万元（卢慧代收）。签订合同时卢慧告知了毛华阳案涉房屋有按揭贷款抵押。毛华阳称卢慧说解押只有24个小时，卢慧否认其说过24小时即可解押。合同签订后，卢昌菊于2019年5月10日从青岛返回十堰市欲与毛华阳办理相关手续。2019年5月13日，因卢昌菊的房屋所有权证需要于5月16日更换成不动产权证后才能交易，毛华阳也欲把付款方式改为共一次性付款（之后再以所购房屋办理公积贷款）而找人担保筹款，双方协议把原定于2019年5月13日签订房屋买卖合同及支付首付款的时间延期到2019年5月19日。卢昌菊的代理人卢慧表示，卢昌菊的房子（有银行抵押贷款）在毛华阳的钱到位后就去银行还款办理解押手续，到“下周四解押应该没问题”。2019年5月16日，卢昌菊更换好了案涉房屋的不动产权证书后，告知毛华阳银行最快可在2019年6月4日解押。后又告知毛华阳解押时间可以往前赶。毛华阳认为解押时间过长，于2019年5月21日明确表示不再购买卢昌菊的房屋。本院认为：毛华阳与卢昌菊签订的《房屋定金协议》约定的是成约定金合同，是双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定时间签订《房屋买卖合同》完成该项房屋买卖交易。但案涉房屋设有抵押登记，双方签订合同时虽然告知了毛华阳该情形，但双方并未明确约定办理解除抵押登记的具体期限。从双方协商将签订案涉房屋《商品房买卖合同》的延至2019年5月19日签订的过程可以看出。卢昌菊一方认为案涉房屋设抵押应能在该期限之前办理完毕。卢昌菊未能在该期限办理好案涉房屋的解押手续，致使案涉房屋所有权暂无法转移不具备进行交易的条件，卢昌菊构成违约。毛华阳于2019年5月21日明确不再与卢昌菊签订《房屋买卖合同》，并起诉要求解除与卢昌菊签订的《房屋定金协议》本院予以支持。但综合来看，卢昌菊在签订《房屋定金协议》即告知了毛华阳案涉房屋存在抵押登记的情况，毛华阳对此情形明知。之后卢昌菊也在积极联系办理解除案涉房屋抵押登记手续以成交易，但双方明显对办理解除案涉房屋抵押登记手续的合理期间有准确的评估，卢昌菊的违约程度并非特别严重。而毛华阳也存在改变付款方式、未按约定期限支付首付款17万元的违约行为。双方互有违约，可相互减轻其违约责任。综合本案客观实际，毛华阳要求卢昌菊双倍返还定金本院不予支持。但卢昌菊已收取的2万元款项，应由卢昌菊予以返还。经合议庭评议，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十八条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百三十条、第一百一十五条、第一百一十九条、第一百二十条的规定,判决如下：一、解除原告毛华阳与被告卢昌菊签订的《房屋定金协议》；二、被告卢昌菊返还原告毛华阳已付款20000元。案件受理费800元，由被告卢昌菊负担500元，原告毛华阳负担300元。上述执行事项，限于本判决生效后10日内履行完毕。如逾期未履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。审 判 长  张昌安人民陪审员  陈新权人民陪审员  林伟思二０二０年十二月二十九日书 记 员  陈 芳