山西省陵川县人民法院民事判决书（2020）晋0524民初140号原告：晋城市融资担保有限公司。住所地：山西省晋城市泽州县金村镇霍秀村（山西兰花国际物流园区置业开发有限公司办公楼**）。法定代表人：张某1，该公司董事长。委托诉讼代理人：张某2，山西兆瑞律师事务所律师。被告：陵川县果语生态农业开发有限公司。住所地：山西省陵川县礼义镇平川村/div>法定代表人：姚某，该公司董事长。委托诉讼代理人：史某，北京友融律师事务所律师。被告：陵川县马圪当农业开发有限公司。住所地：山西省陵川县马圪当乡古石村/div>法定代表人：郝某，该公司董事长。委托诉讼代理人：王某，男，1991年1月21日出生，汉族，陵川县马圪当农业开发有限公司股东。第三人：晋城市鑫鼎农业开发有限公司。住所地：山西省陵川县礼义镇平川村/div>法定代表人：黄某，该公司总经理。原告晋城市融资担保有限公司（以下简称“晋城融资公司”）诉被告陵川县果语生态农业开发有限公司（以下简称“陵川果语公司”）、被告陵川县马圪当农业开发有限公司（以下简称“陵川马圪当公司”）追偿权纠纷一案，本院于2020年1月21日立案。在审理过程中，本院依被告陵川果语公司申请,通知晋城市鑫鼎农业开发有限公司（以下简称“晋城鑫鼎公司”）作为本案第三人参加诉讼。2020年12月11日，本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告晋城融资公司的委托诉讼代理人张某2，被告陵川果语公司的委托诉讼代理史某，被告陵川马圪当公司的委托诉讼代理人王某，第三人晋城鑫鼎公司的法定代表人黄某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。晋城融资公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告陵川果语公司立即偿还原告为其代偿的借款本息共计1636344.70元，被告陵川马圪当公司承担连带责任；2.判决原告有权以拍卖、变卖被告陵川果语公司抵押的办公房、仓库、旧猪场厂房、旧猪场猪舍、围墙、彩钢房、门房、厕所、大棚（2个）、新猪舍、新猪场环评、场地及土地的价款优先受偿；3.案件受理费由二被告负担。起诉的事实与理由：2016年2月5日，陵川县中小企业融资担保有限公司（以下简称“陵川融资公司”）与被告陵川果语公司签订了委托保证合同，合同约定陵川融资公司为被告陵川果语公司向陵川县太行村镇银行股份有限公司（以下简称“陵川村镇银行”）申请的200万元借款本息承担保证责任。陵川融资公司履行保证义务代被告陵川果语公司清偿债务后，有权要求被告陵川果语公司归还代偿的全部款项和自付款之日起的利息及其他损失和费用等，如被告陵川果语公司在约定的期限内不能偿还陵川融资公司为其代偿的借款本息,应支付原告违约金。2016年2月5日，被告陵川果语公司与陵川村镇银行签订了流动资金借款合同，被告陵川果语公司向陵川村镇银行借款人民币200万元整，借款期限为12个月，从2016年2月5日起至2017年2月5日止，月利率为5‰。2016年2月5日，陵川融资公司与陵川村镇银行签订了保证合同，为被告陵川果语公司上述借款承担连带责任保证。2016年2月5日，陵川融资公司与被告陵川果语公司签订了抵押反担保合同，被告陵川果语公司用其房屋建筑物作为反担保抵押。2016年2月5日，陵川融资公司与被告陵川马圪当公司签订保证反担保合同，被告陵川马圪当公司对陵川融资公司为被告陵川果语公司代偿的借款本息承担连带责任保证。合同签订后，陵川村镇银行按约定给付被告陵川果语公司借款200万元。由于被告陵川果语公司没有按照借款合同约定偿还陵川村镇银行借款本金和利息，2016年12月21日，陵川融资公司代被告陵川果语公司偿还了陵川村镇银行借款本息828679.34元,2017年2月6日，陵川融资公司代被告陵川果语公司偿还了陵川村镇银行借款本息807665.36元，以上本息共计1636344.7元。可是，被告陵川果语公司未按约偿还陵川融资公司为其代偿的借款本息，截止2020年1月16日，被告陵川果语公司还应偿还陵川融资公司借款本息共计1636344.7元。2019年12月27日，陵川融资公司由原告晋城融资公司吸收合并，同日，陵川融资公司在陵川县行政审批服务管理局办理了注销登记，合并前的债权债务由原告晋城融资公司承继。原告晋城融资公司现向二被告追偿。另外，原告晋城融资公司保留向二被告追索违约金的权利。综上所述，被告陵川果语公司与陵川村镇银行签订的借款合同以及与陵川融资公司签订的委托保证合同，陵川融资公司与陵川村镇银行签订的保证担保合同，陵川融资公司与被告陵川果语公司签订的抵押反担保合同，陵川融资公司与被告陵川马圪当公司签订的保证反担保合同，均合法有效。陵川融资公司履行保证责任，代被告陵川果语公司偿还的借款本息，被告陵川果语公司应立即偿还原告晋城融资公司，被告陵川马圪当公司应承担连带偿还责任。为此，原告晋城融资公司依照《担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条之规定，向人民法院提起诉讼，请判决支持原告晋城融资公司的诉讼请求。被告陵川果语公司辩称，第一，原告与被告2016年2月签订的《委托保证合同》至今已超过三年的诉讼时效，应当驳回；第二，原告在2016年2月5日借到的200万元，答辩人已经通过第二被告陵川马圪当公司在第二天偿还原告846681.36元和353315.61元，计1199996.97元，其中注明资金用途为果语生态归还借款，剩余款项已经远远不到被答辩人诉称的1636344.70元；第三，答辩人该笔借款的债务，已经在2018年通过陵川法院审理，达成调解协议，（2018）晋0524民初38号民事调解书已经生效，原告的起诉属于重复起诉；第四，晋城鑫鼎公司与原告之间存在主债务合同关系，与本案有关联性，应当追加为本案的第三人；第五，立案方面，没有说明或证明主债务之间的借款合同关系的当事人主体问题，仅仅受理担保合同关系，有背合同的相对性、客观性、合法性、关联性，应当驳回原告的诉讼请求。被告陵川马圪当公司辩称，本案所指的陵川融资公司与第一被告签订的《委托保证合同》，时间发生在2016年2月5日，已经三年之多，按照法律规定已经超过诉讼时效；根据《委托保证合同》的约定事项，答辩人是反担保的角色，不是合同的相对方，直接责任不是答辩人的，也没有签章，反担保合同条款视为违法无效，在担保人没有承担相应担保责任的状态下，将答辩人列为被告，超出了被答辩人的诉讼权利范围。第三人晋城鑫鼎公司述称，根据陵川融资公司与陵川村镇银行2015年7月签订的《中小企业贷款担保业务合作协议书》和陵川村镇银行与陵川果语公司、陵川融资公司2016年2月签订的《关于陵川县果语生态农业开发有限公司申请200万元贷款担保及代晋城市鑫鼎农业开发有限公司偿还债务事宜约定书》，陵川果语公司与陵川村镇银行于2016年2月5日签订《流动资金借款合同》后，贷款200万元先行偿还陵川融资公司为晋城鑫鼎公司代偿的贷款120万元，实际使用80万元，陵川法院（2018）晋0524民初38号案就是基于80万元贷款的部分而起诉的，第三人与本案有直接利害关系和法律责任。原告向本院提交了以下证据：1.陵川融资公司（甲方)与陵川村镇银行（乙方）于2015年7月9日签订的《中小企业贷款担保业务合作协议书》复印件，拟证明甲方为中小企业在乙方贷款提供信用担保，与乙方达成合作协议的事实；2.陵川村镇银行（甲方）与陵川果语公司（乙方）、陵川融资公司（丙方）于2016年2月3日签订的《关于陵川县果语生态农业开发有限公司申请200万元贷款担保及代晋城市鑫鼎农业开发有限公司偿还债务事宜约定书》复印件，拟证明甲、乙、丙三方为解决晋城鑫鼎公司在甲方贷款100万元，截止2016年1月31日本息合计1247326.75元的偿还问题，达成的贷款担保及代偿债务协议的事实；3.陵川果语公司（甲方）与陵川村镇银行（乙方）于2016年2月5日签订的《流动资金借款合同》，拟证明陵川果语公司与陵川村镇银行签订借款合同的事实以及合同的主要内容；4.陵川融资公司（甲方）与陵川果语公司（乙方）2016年2月5日签订的《委托保证合同》复印件，拟证明陵川果语公司委托陵川融资公司为其在陵川村镇银行的200万借款承担连带保证责任的事实；5.陵川融资公司（甲方）与陵川村镇银行（乙方）2016年2月5日签订的《保证合同》复印件，拟证明陵川融资公司与陵川村镇银行签订保证合同的事实；6.陵川融资公司（甲方）与陵川果语公司（乙方）2016年2月5日签订的《抵押反担保合同》及陵川果语公司《固定资产-房屋建筑物明细表》复印件，拟证明陵川果语公司同意用其合法所有的房屋建筑物向陵川融资公司提供抵押反担保的事实；7.陵川融资公司（甲方）与陵川马圪当公司（乙方）2016年2月5日签订的《保证反担保合同》复印件，拟证明陵川马圪当公司与陵川融资公司签订保证反担保合同的事实；8.陵川村镇银行2016年12月21日向陵川融资公司发出的《履行担保责任通知书》复印件，拟证明被告陵川果语公司有到期债务，要求陵川融资公司督促陵川果语公司偿还，否则，履行担保责任，代为偿还本息828679.34元的事实；9.陵川村镇银行2016年12月21日的《特种转账贷方传票》复印件1支及《利息结算凭证》复印件4支，拟证明陵川融资公司代被告陵川果语公司偿还贷款本金792830.17元、利息35849.17的事实；10.陵川村镇银行2017年2月6日向陵川融资公司发出的《履行担保责任通知书》复印件，拟证明被告陵川果语公司有到期债务，要求陵川融资公司督促陵川果语公司偿还，否则，履行担保责任，代为偿还本息807665.36元的事实；11.陵川村镇银行2017年2月6日的《特种转账贷方传票》复印件1支及《利息结算凭证》复印件2支，拟证明陵川融资公司代被告陵川果语公司偿还贷款本金798083.66元、利息9581.70的事实；12.陵川县行政审批服务管理局2020年1月9日出具的《证明》原件，证明陵川县中小企业融资担保有限公司由晋城市融资担保有限公司吸收合并的事实，合并前的债权债务由合并后的晋城市融资担保有限公司承继；13.陵川融资公司《催款通知书》复印件，拟证明陵川融资公司于2017年2月20日向陵川果语公司催收代偿贷款本息的事实；14.晋城市融资担保有限公司营业执照副本、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证（均为复印件），证明原告的基本信息；15.陵川果语公司的《担保申请》复印件，拟证明被告陵川果语公司2015年10月23日向陵川融资公司提出申请，为其流动资金贷款提供担保，并以该贷款先行代偿晋城鑫鼎公司银行贷款本息120万元的事实；16.陵川融资公司《记账凭证》复印件1支及所附原始凭证《收款回单》复印件2支，拟证明陵川果语公司代偿晋城鑫鼎公司欠陵川融资公司代偿贷款120万元的事实。被告陵川果语公司向本院提交了以下证据：1.陵川县人民法院（2018）晋0524民初38号《民事调解书》副本原件，拟证明起诉所指的借款债务，已经在2018年通过陵川法院审理，达成调解协议，（2018）晋0524民初38号民事调解书已经生效，原告的起诉属于重复起诉；2.李小军、李丽娟、李少君与黄某于2014年1月27日签订的《股权转让协议书》，拟证明晋城鑫鼎公司欠黄某的债务还不了，把公司转让给了黄某，黄某是晋城鑫鼎公司的法定代表人，但不是实际控制人；3.李小军与黄某于2016年2月13日签订的《停止转让公司协议书》，拟证明签订《股权转让协议书》后只变更了法定代表人，没有变更股权，归还原告代偿贷款本息的责任还应该由现在的股东李小军、李丽娟承担；4.陵川县人民法院（2019）晋0524执405号《结案通知书》网络版打印件，拟证明被告陵川果语公司向村镇银行偿还了40万元，加上已偿还的120万元，还剩40万元贷款本金没有偿还的事实；5.中国建设银行《单位客户专用回单》复印件，拟证明被告陵川马圪当公司2016年2月6日偿还原告846681.36元贷款本息的事实；6.中国建设银行《活期存款明细账》打印件，拟证明被告陵川马圪当公司2016年2月6日偿还原告353315.64元贷款本息的事实。被告陵川马圪当公司未提供证据。第三人晋城鑫鼎公司未提供证据。本院调取的证据：1.陵川村镇银行2020年9月4日打印的账户名称陵川县果语生态农业有限公司的《账户交易明细》3页；2.陵川果语公司的《企业信息查询单》及该公司相关资料；3.陵川马圪当公司的《企业信息查询单》；4.晋城鑫鼎公司的《企业信息查询单》及该公司相关资料。根据当事人陈述和庭审质证情况，本院认定如下案件事实：2015年7月9日，陵川融资公司（甲方)与陵川村镇银行（乙方）就甲方为中小企业在乙方贷款提供信用担保，达成合作协议，签订了《中小企业贷款担保业务合作协议书》，载明：甲方承担的保证责任范围为借款合同项下全部借款本金及利息、罚息、违约金、追诉债权等相关费用的80％。乙方承担的保证责任范围为借款合同项下全部借款本金及利息、罚息、违约金、追诉债权等相关费用的20％。2015年10月23日，陵川果语公司向陵川融资公司提出《担保申请》，申请为其流动资金贷款提供担保，并以该贷款先行代偿晋城鑫鼎公司原借款本息120万元。2016年2月3日，陵川村镇银行（甲方）与陵川果语公司（乙方）、陵川融资公司（丙方）为解决晋城鑫鼎公司在甲方贷款100万元，截止2016年1月31日本息合计1247326.75元的偿还问题，达成贷款担保及代偿债务协议，签订了《关于陵川县果语生态农业开发有限公司申请200万元贷款担保及代晋城市鑫鼎农业开发有限公司偿还债务事宜约定书》。2016年2月5日，陵川融资公司作为保证人（甲方）与陵川果语公司作为委托保证人（乙方）签订了编号为2016002的《委托保证合同》，合同主要内容如下：甲方根据乙方的申请及所附文件资料，同意为乙方向陵川县太行村镇银行（以下称贷款人）以保证的方式提供借款保证。甲乙双方按照国家法律、法规的规定，经协商一致，订立本合同。第一条，乙方拟向贷款人申请贰佰万元借款并签订《借款合同》（以下称主合同）。期限为壹拾贰个月，起止日期为2016年2月5日至2017年2月5日，年利率为6％。用途为大棚修建和购进农资。第二条，甲方愿就上述借款本息、贷款人的损失和费用，为乙方向贷款人提供保证。甲方的保证期间为主合同约定的主债务履行期届满之日起两年。超出甲方的保证范围、保证期间的任何款项，甲方不承担保证责任。第三条，甲方在其保证范围内承担连带保证责任，如乙方在主合同约定的债务履行期届满不能或没有履行债务的，贷款人可以要求甲方在本合同约定的保证范围内代为清偿。第四条，甲方履行了保证义务代乙方清偿债务后，即取代债权人的地位，有权要求乙方归还甲方代偿的全部款项和自付款之日起的利息以及甲方的其他损失和费用等。第七条，对于本合同项下的乙方所有义务和责任由乙方或第三人以抵押反担保方式向甲方提供反担保，反担保合同由甲方与反担保方另行签订。反担保合同与本合同不一致的，以反担保合同为准……。同日，陵川融资公司作为抵押权人（甲方）与陵川果语公司作为抵押人（乙方）签订了编号为2016002的《抵押反担保合同》，合同主要内容如下：根据甲、乙双方签订的《委托保证合同》的约定，甲方愿作为保证人为乙方向陵川县太行村镇银行（以下称贷款人）借款贰佰万元提供担保。为保障甲方的权益，乙方自愿以其合法所有的房屋建筑物向甲方提供抵押反担保。为明确双方权利、义务，根据国家法律、法规的规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。第一条，被担保的主债权为：根据《委托保证合同》（以下称主合同），甲方对乙方享有的债权。其数额和履行期按主合同的约定确定；主合同与《保证合同》不一致的，参照《保证合同》确定。第二条，抵押物为房屋建筑物（详尽抵押物清单）；第三条……（2）经双方共同认可，上列抵押物的抵押价值为：陆佰肆拾壹万伍仟柒佰伍拾壹元伍角整。第四条，抵押物须经有关部门登记的，由甲乙双方共同办理有关手续，并由乙方交纳登记费用。第五条，抵押担保的范围为主债权的全部……。同日，陵川融资公司（甲方）还与陵川马圪当公司（乙方）签订了编号为2016001的《保证反担保合同》。合同主要内容如下：为保障甲方的权益，乙方自愿向甲方提供保证反担保。第一条，乙方保证借款人严格履行《委托保证合同》（以下称主合同）和《借款合同》中约定的义务，并自愿为此承担法律责任。第二条，被保证的主债权为:根据主合同，甲方对借款人享有的全部债权。其数额和履行期按主合同的约定确定；主合同与《保证合同》不一致的，参照《保证合同》确定。第三条，保证范围（一）甲方履行了保证义务所代借款人偿还的全部款项和自付款之日起利息及其他损失、费用……。第五条，保证期间：借款人对甲方负清偿或给付义务之日起两年。第六条，保证方式：连带责任保证。第七条，保证责任的履行，借款人没有按期履行清偿或给付义务的，乙方应以其拥有的全部财产（包括但不限于银行存款、有价证券、车辆、机器设备、房地产、公司股份及其他动产和权利等）承担连带责任……。同日，陵川融资公司还作为保证人（甲方）与陵川村镇银行作为债权人（乙方）签订了合同编号为：2016年保字第0205000020号《保证合同》，愿意为陵川果语公司与陵川村镇银行签订的《流动资金借款合同》项下的债务提供连带责任保证。同日，陵川果语公司作为借款人（甲方）与陵川村镇银行作为贷款人（乙方）签订了合同编号为：2016年流字第0205000003号《流动资金借款合同》，合同的主要内容如下：第三条，借款用途3.1本合同项下的借款用途为：用于大棚修建和购进农资。第四条，借款金额与期限4.1本合同项下的借款金额为人民币贰佰万元整；4.2本合同项下的借款期限为壹拾贰个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以提款凭证为准。第五条，利率、罚息5.1.本合同项下的借款利率按下列5.1.1规定的方式确定：5.1.1固定利率，贷款实行固定利率，月利率为5‰，即在中国人民银行基准利率上加1.65个百分点，合同期内贷款利率不调整……。5.3本合同项下借款自借款凭证记载的实际提款日起，依据实际借款天数按日计息（日利率=月利率/30），按月结息，结息日为每月的二十日，借款到期，利随本清。5.4罚息5.4.1甲方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，乙方有权按照罚息利率按日计收逾期利息。罚息利率按在第5.1条约定的利率基础上加收50%确定。5.4.2甲方未按合同约定用途使用的贷款，乙方有权停止发放贷款、提前收回挪用部分乃至全部贷款或解除合同，并按罚息利率按日计收利息。罚息利率按在第5.1条约定的利率基础上加收100%确定……。第六条，借款发放与支付6.2.1.1甲方在此无条件且不可撤销地授权乙方，将贷款资金通过甲方账户支付给以下交易对象：1、账户名称：陵川马圪当公司，开户行：建行陵川支行，账户：×××；2、账户名称姚佳，开户行建行晋城市黄**街支行，账号×××……。第八条，还款资金来源及还款方式8.3.2分次还本，具体还本日期和金额如下：8.3.2.1二〇一六年十二月五日，归还借款本金壹佰万元整；8.3.2.2二〇一七年二月五日，归还借款本金壹佰万元整。第九条，担保。9.1本合同项下借款的担保方式为：保证……。合同签订后，陵川村镇银行依照该合同的约定，于当天向陵川果语公司在该行开立的账户转账发放贷款200万元。陵川果语公司于2月6日，以大棚修建和购买农资为由，将上述贷款分别转账支付给陵川马圪当公司155万元，姚佳45万元。陵川马圪当公司按照陵川果语公司与陵川村镇银行、陵川融资公司签订的《关于陵川县果语生态农业开发有限公司申请200万元贷款担保及代晋城市鑫鼎农业开发有限公司偿还债务事宜约定书》约定，先行为晋城鑫鼎公司代偿了欠陵川融资公司的代偿款1199997元。借款到期后，陵川果语公司未按合同约定归还陵川村镇银行借款本息。2016年12月21日，陵川村镇银行向陵川融资公司发出2016004号《履行担保责任通知书》后，陵川融资公司当天为陵川果语公司代偿了借款本金792830.17元、利息35849.17元，本息合计828679.34元。2017年2月6日，陵川村镇银行向陵川融资公司发出2017002号《履行担保责任通知书》后，陵川融资公司当天为陵川果语公司代偿了借款本金798083.66元、利息9581.70元，本息合计807665.36元。以上两次代偿贷款本金1590913.83元、利息45430.87，本息合计1636344.70元。陵川融资公司为陵川果语公司代偿上述贷款后，于2017年2月20日向陵川果语公司发出了201703号《催款通知书》，被告陵川果语公司未按催款通知书归还原告代偿借款本息。2019年12月27日陵川县中小企业融资担保有限公司被晋城市融资担保有限公司吸收合并，合并前的债权债务及偿还义务由合并后的晋城市融资担保有限公司承继。原告诉至本院，要求被告立即偿还为其代偿的借款本息。另查明，陵川村镇银行根据陵川融资公司与其签订的《中小企业贷款担保业务合作协议书》中“乙方承担的保证责任范围为借款合同下全部借款本金及利息、罚息、违约金、追诉债权等相关费用的20％”的约定，对其承担保证责任范围内的陵川果语公司逾期的借款本金409086.17元、利息35380.98元，本息合计444467.15元，于2018年1月5日向本院提起诉讼，经调解结案后，被告陵川果语公司已按调解协议约定履行了全部还款义务。本院认为,根据《中华人民共和国公司法》第一百七十四条规定：“公司合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继”。本案中，原陵川县中小企业融资担保有限公司被晋城市融资担保有限公司吸收合并，合并前的债权债务及偿还义务由合并后的晋城市融资担保有限公司承继，故晋城市融资担保有限公司是本案适格的原告。原告与被告陵川果语公司签订的《委托保证合同》、《抵押反担保合同》，原告与被告陵川马圪当公司签订的《保证反担保合同》，原告与陵川村镇银行签订的《保证合同》以及被告陵川果语公司与陵川村镇银行签订的《流动资金借款合同》，均系当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,上述合同均合法有效。各方当事人均应按合同的约定履行相应的义务。借款到期后,被告陵川果语公司未按约定偿还陵川村镇银行的借款本息。原告按《保证担保合同》的约定,于2016年12月21日、2017年2月6日两次代被告陵川果语公司偿还了贷款本息合计1636344.7元,履行了合同约定的担保责任。?根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿”。被告陵川果语公司所欠银行贷款本息已通过原告承担担保责任的形式予以偿还,故原告在其承担担保责任的范围内向被告陵川果语公司进行追偿，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告于2017年2月6日代被告陵川果语公司偿还全部贷款本息后，被告陵川果语公司即对原告负有了清偿或给付义务，原告应在两年之内主张权利，要求被告陵川马圪当公司承担连带责任，但本案的起诉时间明显超出两年的保证期间，对原告要求被告陵川马圪当公司承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第三十四条规定：“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；……（六）依法可以抵押的其他财产。”第三十六条第三款规定：“乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。”第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”第四十二条规定：“办理抵押登记的部门如下：……（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；……（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。”第四十三条规定：“当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。……当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。”《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十条第一款规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……（四）生产设备、原材料、半成品、产品；……。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案原告虽与被告陵川果语公司签订了《抵押反担保合同》，但未依照《担保法》、《物权法》规定办理抵押物登记，其所主张优先受偿的抵押物房屋建筑物，抵押权未依法设立，致使《抵押反担保合同》对房屋建筑物的抵押未生效。《抵押反担保合同》中虽有：“经双方共同认可，上列抵押物的抵押价值为：陆佰肆拾壹万伍仟柒佰伍拾壹元伍角整”的内容，但无资产评估报告，无法确定抵押物的当前实际价值，无房屋建筑物土地使用权证书，无法证明房屋建筑物的合法性及财产所有权的归属。故原告诉请以依法拍卖、变卖被告抵押的房屋建筑物所得价款优先受偿的诉讼请求，事实不清，证据不足，本院不予支持。原告于2017年2月6日代被告陵川果语公司偿还了全部贷款本息，被告陵川果语公司未偿还原告代偿款，原告的追偿权应在三年内行使，原告于2020年1月21日向本院提起诉讼主张权利，未超过法定的诉讼时效，对被告陵川果语公司所提本案超过诉讼时效的抗辩理由，本院不予采纳。原告晋城融资公司追偿的代被告陵川果语公司偿还的贷款本息，系根据陵川融资公司与陵川村镇银行签订的《中小企业贷款担保业务合作协议书》中“甲方承担的保证责任范围为借款合同下全部借款本金及利息、罚息、违约金、追诉债权等相关费用的80％”的约定，履行担保责任后，对其承担保证责任范围内的标的额行使的追偿权，与陵川村镇银行诉陵川果语公司、黄某、郝某借款合同纠纷案的标的额是陵川果语公司在陵川村镇银行200万元贷款的不同比例部分，不属于重复诉讼，对被告陵川果语公司所提本案系重复诉讼的抗辩理由，本院不予采纳。本案中，无论是陵川果语公司与陵川村镇银行签订的《流动资金借款合同》及其项下的其他合同，还是陵川融资公司与陵川村镇银行签订的《中小企业贷款担保业务合作协议书》，以及陵川村镇银行与陵川融资公司、陵川果语公司签订的《关于陵川县果语生态农业开发有限公司申请200万元贷款担保及代晋城市鑫鼎农业开发有限公司偿还债务事宜约定书》，虽然与第三人晋城鑫鼎公司有一定关联，但晋城鑫鼎公司并未参与其中，也没有任何意思表示，是无独立请求权的第三人。晋城鑫鼎公司与陵川融资公司之间原有的债权债务关系，因陵川果语公司代晋城鑫鼎公司偿还欠陵川融资公司贷款本息，而归于消灭。陵川果语公司基于案外原因为晋城鑫鼎公司代偿贷款本息，与晋城鑫鼎公司又形成了新的债权债务关系，可另行向晋城鑫鼎公司主张权利。综上，依据《中华人民共和国公司法》第一百七十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第（一）款、第一百八十条第（一）款、第一百八十七条、第一百八十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条第二款、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第三十六条第（三）款、第四十一条、第四十二条、第四十三条,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第（一）款，《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：被告陵川县果语生态农业开发有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告晋城市融资担保有限公司为其代偿的借款本息1636344.7元；驳回原告晋城市融资担保有限公司要求以依法拍卖、变卖被告陵川县果语生态农业开发有限公司抵押的房屋建筑物所得价款优先受偿的诉讼请求；驳回原告晋城市融资担保有限公司要求被告陵川县马圪当农业开发有限公司承担连带责任的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19528元，由被告陵川县果语生态农业开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于晋城市中级人民法院。审 判 长 李艺红人民陪审员 王琥琳人民陪审员 和来芳 二〇二〇年十二月二十九日书 记 员 方思源