广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1284民初4717号原告：何锡钜，男，1964年7月13日出生，汉族，住广东省四会市*************。公民身份号码：442************431。委托诉讼代理人：陈广彬，广东赛力律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨世军，广东赛力律师事务所实习律师。被告：四会市丽德物业管理有限公司。住所地：四会市*****************之三。统一社会信用代码：91441284MA4WN9PJ8Q。法定代表人：黄某1。委托诉讼代理人：吴冠波，系该公司员工。原告何锡钜与被告四会市丽德物业管理有限公司（以下简称丽德物业公司）合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何锡钜的委托诉讼代理人陈广彬、杨世军、被告丽德物业公司的委托诉讼代理人吴冠波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何锡钜向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告退还招商、策划费38000元及利息（利息以38000元为基数，按照贷款市场报价利率从2019年5月1日开始计算至还清之日止）。2.本案诉讼费、保全费及公告费由被告承担。事实和理由：2019年4月30日，原告与腾飞公司签订《商铺买卖合同》，约定原告以总房款137500元的价格购买其位于四会市********************，并同意由四会市腾飞投资有限公司（以下简称腾飞公司）选聘的经营管理公司管理；待原告获得商铺产权后再交由被告丽德物业公司管理，原告在获得商铺产权前就先将招商、策划费38000元支付给了被告，被告则向原告出具了《收据》，确认收到原告支付的招商、策划费38000元。后原告到四会市住房和城乡建设局查询得知因原告购买的商铺已被抵押和查封，无法办理网签和产权过户，因腾飞公司没有按照《商铺买卖合同》约定履行商铺产权过户手续，致使原告无法获得商铺产权，为此原告已起诉至四会市人民法院要求解除合同，返还购房款。原告认为，因原告从未取得过商铺产权，被告收取原告的招商、策划费没有依据，也无法履行相应的运营管理义务，被告应予退还原告支付的上述费用。被告丽德物业公司辩称：一、我司未与原告及腾飞公司签订过任何有关的物业管理招商等合同。事实上腾飞公司在项目所在地“东城汇”售楼中心借用我司收据代为收取购房款项中的一部分,待合同签订开具发票再换回收据。我们后期追讨“东城汇”售楼中心人员才了解到该笔款项为腾飞公司给予销售中心人员的劳务费用。而事实上原告提供的证据表明该笔款项实际上没有汇入到我司账上,也没有从任何途径付给我司，我司没有得到任何利益。二、对于我司开立的收据,实则为“东城汇”售楼中心人员开立,原告由始至终都是“东城汇”售楼中心人员接触洽谈。原告也没有与我司人员接触洽谈过。开立收据的人名叫张建云也不是我司人员，应为代表腾飞公司的“东城汇”售楼中心人员。种种迹象表明原告交付的款项实际为购房款的一部分。三、根据原告与腾飞公司签订《商铺买卖合同》的主体合同的第八条也明确约定该商铺交付后才与管理公司签订《东城汇租赁、委托经营合同》,而事实上我司没有与原告签订该合同。没有法律效力的合同基础上,原告提前向不认识的我司给付所谓的招商管理款也不合情理。种种迹象表明原告与腾飞公司项目所在地“东城汇”售楼中心人员达成默契确认的是口头从属协议,从而支付该笔购房款项。从发生的交易事由,交易地点,交易人员都表明原告实际是与我司项目所在地“东城汇”售楼中心发生一切行为关系。原告与我司没有发生过任何接触洽谈等行为关系。而我司深深痛责对收据的管理不善,我们秉着正能量的社会责任一定会协助好原告向主体合同当事人腾飞公司追讨该部分购房款。四、据事实了解,针对此前同类案件,腾飞公司也出面处理并退回该笔购房款项给当事人。五、另外我司已经倒闭没有运营。法定代表人黄某1也因为此事已经于2020年6月起生病脑梗塞成植物人状态在医院疗养。综上所述,答辩人没有实际的收款与任何不当得利。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.被告的全国组织机构代码证。2.《商铺买卖合同》。3.答复意见书。4.不动产登记资料查询结果证明。5.收据。补充提交：1.《四会东城汇商铺租赁、委托经营合同》；2.（2020）粤1284民初1056号民事判决书。被告对原告提交的上述证均无异议。经依法审查，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。根据原告提交的证据和结合原告陈述，本院查明：2019年4月30日，原告何锡钜（商铺买受人）与案外人腾飞公司（商铺出售人）签订了《商铺买卖合同》，合同约定腾飞公司将位于四会市********************出售给原告，房屋目前存在抵押登记，房价为137500元；在本合同生效之日起90个工作日以内，双方应共同完成商铺买卖的网签手续；在网签手续完成后，双方共同向税务部门和房管部门申办商铺产权及国土过户手续；腾飞公司如未按合同规定的时间申办商铺产权过户手续，逾期超过90日的，原告有权解除合同。若原告解除本合同的，腾飞公司应当自原告解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付房价款并自本合同规定的最后申办期限的第二天起至退款之日止，按日向原告支付已付房价款1.5‰的损失赔偿。因腾飞公司原因导致网签手续未能在本合同约定期限内完成的，原告有权单方解除本合同，并要求被告退回已收取的房款。腾飞公司保证销售的商铺没有产权纠纷和债权债务纠纷，因上述原因造成原告损失的，由腾飞公司承担全部赔偿责任；原告同意将商铺无偿委托腾飞公司选聘的商场经营管理公司进行经营管理，并与管理公司签订《东城汇租赁、委托经营合同》，原告确认在与腾飞公司协商本合同交易价款时，腾飞公司已在商铺售价上给予优惠；合同自各方签字或盖章后生效等内容。同日，原告另支付了招商、策划、咨询、推广及设计费用38000元，该款收据盖有被告印章，《收据》载明：“今收到何锡钜交来东城汇三层3118单位招商、策划、咨询、推广及设计费用38000元”。后腾飞公司未按合同约定时间办理出售房屋的网签等手续。原告向建设管理部门投诉信访。2020年5月20日，四会市住房和城乡建设局向原告出具了《答复意见书》（四建信复〔2020〕336号），载明：“何锡钜公民：你于2020年4月22日通过来访反映你于2019年4月在四会市***********购买了一间商铺，至今未能拿到房产证的诉求，现我局答复如下：经我局核查，你购买的四会市***********三层3118商铺，目前该商铺存在查封情况，系统处于锁定状态，因此无法办理网签。近期，我局已多次责令开发商尽快办理查封注销手续，为购房人办理合同网签，但开发商表示由于资金困难的原因，目前暂未能办理查封注销手续。鉴于上述情况，我局建议你可通过司法途径维护自身合法权益。”原告以腾飞公司未履行合同义务，于2020年10月23日向本院提起诉讼，要求解除合同、支付违约金等。本院立案后[案号：（2020）粤1284民初4467号]，经审理，判决解除原告与腾飞公司于2019年4月30日签订的《商铺买卖合同》、腾飞公司向原告退还购房款并支付违约金、退还办证费、物业维修基金等。本院认为，原告与腾飞公司签订《商铺买卖合同》，约定原告购买腾飞公司位于四会市********************，原告支付了购房款，履行了合同义务。原告主张另向被告丽德公司支付了商铺招商、策划、咨询、推广及设计费用38000元，被告否认收取了上述款项，但原告提供的收款收据上有被告印章，被告亦确认该印章的真实性。被告辩称是腾飞公司借用其印章，有关款项腾飞公司并未交付被告，但被告对其抗辩意见不能提供证据予以证明，应承担举证不能的后果。收款收据盖有被告印章，证明系被告收取了原告的商铺招商、策划、咨询、推广及设计费用38000元，至于被告称腾飞公司未将款项转交被告，是腾飞公司与被告的内部关系，应由被告自行处理。被告向原告出具收据，应认定被告收取了原告的商铺招商、策划、咨询、推广及设计费用38000元，双方成立合同关系，被告应向原告承担商铺招商、策划、咨询、推广及设计的合同责任。由于腾飞公司未按与原告的约定办理了商铺的网签、办证义务，另案审理的原告与腾飞公司的合同纠纷案已作出解除合同、退还购房款的判决，而对涉案商铺的招商、策划、咨询、推广及设计工作被告也并未履行，《商铺买卖合同》既已解除，被告收取的招商、策划、咨询、推广及设计费也应退还原告。因此，原告要求被告退还招商、策划、咨询、推广及设计费用38000元的诉求事实清楚、理据充分，本院予以支持。被告的抗辩理由理据不足，本院不予采纳。对原告请求被告支付该38000元从2019年5月1日起的利息，原告是自愿支付该款项，而现在是根据解除与腾飞公司的买卖合同的事实要求返还该38000元，据此，原告请求支付该款利息的理由依据不充分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告四会市丽德物业管理有限公司应于本判决生效之日起五日内退还招商、策划、咨询、推广及设计费用38000元给原告何锡钜。二、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计375元（原告已预交），由被告四会市丽德物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  何海波二〇二〇年十二月二十一日书记员  梁始延