安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0403民初4057号 原告：淮南东昌置业有限公司，住所地安徽省淮南市山南新区西湖春天7、18、23、34栋商业120，统一社会信用代码91340400577084069C。 法定代表人：袁春昌，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：程陵，该公司员工。 委托诉讼代理人：陈亮，安徽卫正律师事务所律师。 被告：淮南市金孔雀足浴服务有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区龙湖及第城**楼**，统一社会信用代码91340400MA2RQQ5933。 法定代表人：陈浩，该公司执行董事兼总经理。 原告淮南东昌置业有限公司（以下简称东昌置业公司）与被告淮南市金孔雀足浴服务有限公司（金孔雀足浴公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法公开开庭进行了审理。原告东昌置业公司的委托诉讼代理人程陵、陈亮到庭参加诉讼。被告金孔雀足浴公司经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 东昌置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方房屋租赁合同;2.判令被告支付租金702629元(暂记2019年1月1日-2020年6月30日，实际租金计至本案判决解除租合同止,计算明细见附表);3.被告承担本案诉讼费。事实与理由:2018年5月原、被告双方约定,被告承租原告开发的“及第城”商铺经营足浴,后双方于2018年7月30日正式签订书面合同，合同约定：及第城4号楼一、二、三层中1998m出租给被告使用,期限10年,自2019年1月1日至2029年1月1日;2018年5月1日-2019年1月租1日为免租期;自2019年1月1日起,首年金746000元,定金16万，2018年12月31日支付40万元，余款18.6万2019年3月底前付清，后续租金按照每层面积乘以单价计算租金等条款。后被告支付定金16万元、2019年7月18日支付3万元,垫付安装电梯费用20万元,欠付租金至2020年6月合计702629元。原告多次要求被告就支付拖欠租金至今未果。综上,为维护原告合法权益特诉至贵院，望判如所请。 金孔雀足浴公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，认定如下： 1.东昌置业公司提交的营业执照、企业信用信息公示报告复印件各1份、身份证复印件2份，证明：原、被告的主体适格。本院认证意见：该营业执照、企业信用信息公示报告分别记载有东昌置业公司、金孔雀足浴公司的名称、类型、营业场所、负责人、成立日期、营业期限、经营范围及统一社会信用代码；身份证复印件记载有陈浩、袁春昌的姓名、民族、出生日期、住址、身份证号码等。对东昌置业公司的证明观点，本院予以确认。 2.东昌置业公司提交的房产证查询单复印件1份、《商业租赁意向协议书》、《商业租赁合同书（一）》各1份，证明：案涉租赁房屋产权人为原告，原、被告于2018年7月30日正式签订书面租赁合同，合同约定：“及第城”4号楼一、二、三层中1998㎡出租被告使用，年租金746000元，期限10年，自2019年1月1日至2029年1月1日，定金16万元，2018年12月31日支付40万元，余款18.6万元2019年3月底前付清等条款。本院认证意见：该组证据的真实性，本院予以确认。 3.东昌置业公司提交的网上转账汇款电子回单1份，证明：2019年7月18日被告支付租金3万元。本院认证意见：该电子回单记载付款人户名赵莉莉，收款人户名袁华东，金额30000元，交易时间2019年7月18日，用途金孔雀2019年房租。对东昌置业公司的证明观点，本院予以确认。 4.东昌置业公司《催缴租金通知书》、照片各1份，证明：原告于被告营业场所张贴催缴欠付租金通知书。本院认证意见：该组证据能够证实东昌置业公司2020年6月23日向金孔雀足浴公司催缴租金。对上述情况，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年4月2日，东昌置业公司、淮南星辰房地产营销策划有限公司、金孔雀足浴公司三方签订一份《商业租赁意向协议书》，约定金孔雀足浴公司预定租赁东昌置业公司开发建设的龙湖·及第城项目商铺，金孔雀足浴公司支付定金16万元。 2018年7月30日，东昌置业公司与金孔雀足浴公司分别作为甲乙双方签订一份《商业租赁合同书（一）》，内容“……一、租赁内容1.1甲方将位于淮南市田家庵区的商铺租赁给乙方作商业经营用途，经营范围以乙方营业执照为准。1.2甲方租赁给乙方的商铺建筑面积为1998㎡（其中：一层302.9㎡，二层360.1㎡，三层1335.0㎡），……二、租赁期限2.1甲方给予乙方免租期8个月，自2018年5月1日起至2019年1月1日止。该商铺租赁期限10年，自2019年1月1日起至2029年1月1日止。……三、租金、租金的支付方式及税费3.1甲方给予乙方租金单价为：一层70元／月／㎡，二层30元／月／㎡，三层19.3元／月／㎡。3.2首年租金人民币：柒拾肆万陆仟元整（￥：746000.0）.3.3乙方按《商业租赁意向协议书》约定交纳16万元作为定金；在本合同签订后，该定金自动转为租金。在本合同签订后，即于2018年12月31日支付人民币肆拾万元整（￥：400000.0）；余款18.6万元2019年3月底前付清。……八、合同的变更、解除与违约责任……8.2非经双方协商一致，任何一方都无权以任何理由解除本合同。但有下列情形之一的，除违约方承担下列相应的违约责任外，守约方有权解除本合同。合同自守约方发出书面通知书之日起即行解除：……8.2.2租赁期内，乙方未按时交纳租金，经甲方书面催告后30日内仍未支付的，视同乙方违约，乙方已交纳的租金不做返还，同时甲方有权收回该商铺……”。 另审查，金孔雀足浴公司支付东昌置业公司定金16万元、租金3万元、垫付的电梯安装费20万元，合计39万元。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。依法成立的合同，受法律保护。本案中，东昌置业公司与金孔雀足浴公司签订《商业租赁合同书（一）》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效，应受法律保护。东昌置业公司已经依约履行了合同约定的交付房屋等义务，但金孔雀足浴公司未按合同约定履行支付租金义务，已构成违约，东昌置业公司有权根据合同约定解除双方签订的租赁合同，并要求金孔雀足浴公司支付欠付的租金。经审查，本院于2020年7月1日立案受理了东昌置业公司与金孔雀足浴公司房屋租赁合同纠纷的诉前调解案件，东昌置业公司在诉前调解时即提出解除与金孔雀足浴公司签订的租赁合同，本院酌情确定双方《商业租赁合同书（一）》自2020年7月1日解除。经核实，金孔雀足浴应当按照合同约定支付2019年1月1日至2020年6月31日期间的租金1092629元[7460000元+（70×302.9+30×360.1+19.3×1335）×6]，扣除已经支付的390000元，还应支付702629元。现东昌置业公司起诉要求解除与金孔雀足浴公司签订的租赁合同，并要求金孔雀足浴公司支付租金702629元，有事实和法律依据，本院依法予以支持。金孔雀足浴公司经本院送达开庭传票未到庭参加诉讼，放弃了自己抗辩的权利，应承担相应不利法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条之规定，判决如下： 一、解除原告淮南东昌置业有限公司与被告淮南市金孔雀足浴服务有限公司签订的《商业租赁合同书（一）》； 二、被告淮南市金孔雀足浴服务有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告淮南东昌置业有限公司租金702629元。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10826元，由被告淮南市金孔雀足浴服务有限公司负担（应于本判决生效之日起十日内交纳至本院）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审 判 长  钮晓凤 人民陪审员  赵 莉 人民陪审员  朱陶清 二〇二〇年十二月八日 书 记 员  董 芹 附:相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。 自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。