新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新0109民初3877号   原告：马建新，男，1951年5月4日出生，回族，无固定职业，住乌鲁木齐市。   原告：马建福，男，1954年6月8日出生，回族，无固定职业，住乌鲁木齐市。   原告：马建强，男，1959年8月1日出生，回族，无固定职业，住乌鲁木齐市。   原告：马建明，男，1963年7月3日出生，回族，无固定职业，住乌鲁木齐市。   原告：马建勇，男，1968年9月8日出生，回族，无固定职业，住乌鲁木齐市。   原告：马勇，男，1972年4月12日出生，回族，无固定职业，住乌鲁木齐市。   原告：马刚，男，1976年11月8日出生，回族，无固定职业，住乌鲁木齐市。   原告：马纪，男，1980年8月23日出生，回族，无固定职业，住乌鲁木齐市。   原告：马荣，女，1974年5月23日出生，回族，无固定职业，住乌鲁木齐市。   原告：马波，男，1992年10月6日出生，回族，无固定职业，住乌鲁木齐市。   原告：马雯，女，1996年5月6日出生，回族，无固定职业，住乌鲁木齐市。   原告：马建林，男，1957年1月14日出生，回族，乌鲁木齐市公安局米东区分局退休员工，住乌鲁木齐市。   上述原告共同委托代理人：马建林，男，1957年1月14日出生，回族，乌鲁木齐市公安局米东区分局退休员工，住乌鲁木齐市。   被告：买买提·马义提，男，1977年12月3日出生，维吾尔族，无固定职业，住乌鲁木齐市。   原告马建新、马建福、马建强、马建明、马建勇、马勇、马刚、马纪、马荣、马波、马雯、马建林与被告买买提·马义提宅基地转让合同纠纷一案，本院于2020年10月9日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马建新、马建福、马建强、马建明、马建勇、马勇、马刚、马纪、马荣、马波、马雯、马建林的委托诉讼代理人马建林，被告买买提·马义提到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。   原告马建新、马建福、马建强、马建明、马建勇、马勇、马刚、马纪、马荣、马波、马雯、马建林向本院提出诉讼请求：请求法院确认双方于2017年10月17日签订的《宅基地买卖转让合同》无效；2、请求法院判令被告退还购房款215,000元；3、请求法院判令被告向原告支付自付款之日至2020年12月1日期间资金占用期间的利息27,400.85元，以及12月1日起至款项实际付清之日的利息，诉讼标的合计242,400.85元。（利息计算2017年10月17日车辆折抵1.5万元，利息2,085.56元。2017年10月21日付款10万元，利息13,851.66元。2018年4月19日付款5万元，利息5,709.04元）；4、本案诉讼费，邮寄送达费等费用由被告承担。事实与理由：2017年10月17日，原告马建林代母亲冯秀兰（冯秀兰于2018年3月5日去世）与被告签订《宅基地买卖转让合同》，约定原告将其所位于乌鲁木齐市××区宅基地及房屋以215,000元的价格出售给冯秀兰。因冯秀兰并非米**古牧地镇太平渠村六队村民，双方签订的《宅基地买卖转让合同》违反了农村宅基地管理规定及相关强制性法律规定，为维护原告的合法权益，诉至法院。   被告辩称：原告马建林想要建设涉案土地，给我交了10万元定金。当时我们只说了一平方500元，因为马建林不是本村村民，所以他拿农村户口的原告母亲冯秀兰的名义签订的合同。因为朋友介绍，我才涉案土地便宜卖给原告的。2018年春天马建林分两次，每次5万，总共给我支付现金20万元，给一辆皮卡车折抵1.5万元给我。建房也是原告自己的行为表示，跟我无关，所以关于违建受到的损失不能向我索要。诉讼费和邮寄费我不愿意承担，应驳回原告的诉讼请求。   经审理查明：2017年10月17日，原告马建林以其母亲冯秀兰名义与被告签订《宅基地买卖转让合同》，合同约定：被告将位于在乌鲁木齐市××区一块400平方地以每平方500元的价格转让给原告母亲冯秀兰。合同签订后，于2017年10月21日原告母亲冯秀兰向原告支付100,000元，2018年4月19日，4月26日原告马建林分两次向原告支付100,000元并以一辆皮卡车折抵15,000元向被告给付。后原告马建林在该土地上修建了房屋，因该土地属耕地，被乌鲁木齐市国土资源局拆除。   另查明，冯秀兰于2018年3月5日去世。本案原告马建新、马建福、马建强、马建明、马建勇、马建林系冯秀兰的之子，马勇、马刚、马纪、马荣系冯秀兰长子马建国的子女（马建国已去世），马波、马雯系冯秀兰七子马建军子女（马建军已去世）属第一顺序继承人。   以上查明的事实，有《宅基地买卖转让合同》、收款收据及庭审笔录等在卷予以佐证。   本院认为，根据《中华人民共和国土地管理法》第四条规定“国家实行土地用途管理制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等”。第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；…”本案中，原告马建林与被告于2017年10月17日签订《宅基地买卖转让合同》，被告将涉案集体土地以宅基地的名义出卖给原告，原告进行房屋建设，违反了上述法律的禁止性规定，该《宅基地买卖转让合同》应属无效。故原告要求确认其与被告签订的《宅基地买卖转让合同》无效的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”在《宅基地买卖转让合同》被确认为无效后，因该合同所取得的财产应当予以返还。原告主张被告返还转让费215,000元的诉讼请求成立，本院予以支持。被告向原告转让农民集体所有的土地，对所签订的无效合同应当承担主要责任，即70%的责任；原告在签订宅基地转让合同时未尽到必要的注意义务，对所签订的无效合同应当承担次要责任，即30%的责任。关于原告主张的利息，应当以中国人民银行中长期贷款年利率为4.78%分段计算。原告主张的利息按照原告实际向被告交付金钱之日起计算，即以100,000元为基数，自2017年10月21日至2020年12月1日止，根据责任划分比例计算，即10,409.79元（100,000元×4.78%/年×37个月10天×70%）；以50,000元为基数，自2018年4月19日至2020年12月1日止，即4,377.7元（50,000元×4.78%/年×31个月12天×70%），另50,000元为基数，自2018年4月26日至2020年12月1日止，即4,345.16元（50,000元×4.78%/年×31个月5天×70%），本院予以支持。原告主张对因计算债务向被告交付的皮卡车折抵15,000元利息损失的诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。被告买买提·马义提应向冯秀兰返还的宅基地转让款，由冯秀兰的继承人原告马建新、马建福、马建强、马建明、马建勇、马勇、马刚、马纪、马荣、马波、马雯、马建林共同享有。   综上所述，依照《中华人民共和国土地管理法》第四条第三款、第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条之规定，判决如下：   一、原告马建林与被告买买提·马义提于2017年10月17日签订的《宅基地买卖转让合同》无效；   二、被告买买提·马义提向原告马建新、马建福、马建强、马建明、马建勇、马勇、马刚、马纪、马荣、马波、马雯、马建林返还宅基地转让款215,000元；   三、被告买买提·马义提向原告马建新、马建福、马建强、马建明、马建勇、马勇、马刚、马纪、马荣、马波、马雯、马建林支付利息19,132.65元（分段计算）；   四、驳回原告马建新、马建福、马建强、马建明、马建勇、马勇、马刚、马纪、马荣、马波、马雯、马建林要求被告买买提·马义提支付皮卡车折抵15,000元的利息损失2,085.56元的诉讼请求。   以上被告买买提·马义提应向原告马建新、马建福、马建强、马建明、马建勇、马勇、马刚、马纪、马荣、马波、马雯、马建林支付的款项合计234,132.65元，于本判决生效之日起十日内支付完毕。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费4936.01元，（原告马建林已预交），由被告买买提·马义提负担4767.64元，由原告马建新、马建福、马建强、马建明、马建勇、马勇、马刚、马纪、马荣、马波、马雯、马建林负担168.37元。由邮寄送达费60元，由被告买买提·马义提负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  长   阿瓦古丽   人民 陪 审员   阿合曼提   人民 陪 审员   闫 培 乾   二 〇 二 〇 年 十 二 月 十 五 日   书  记  员   艾地哈木