天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初12944号原告：天津市仁爱物业管理有限公司,住所天津市南开区红旗南路**办公楼**。法定代表人：杨世玲,经理。委托诉讼代理人：张耀媚，天津文诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺乐，天津文诺律师事务所律师。被告：马文波，男，1958年7月16日，汉族，天津电视台退休演职人员，住天津市南开区，住天津市南开区div id='2'  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>原告天津市仁爱物业管理有限公司（以下简称仁爱物业公司）与被告马文波物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告仁爱物业公司的委托诉讼代理人张耀媚、贺乐，被告马文波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告仁爱物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告给付原告2008年5月21日至2019年12月31日期间的物业服务费47381元；2.本案诉讼费用由被告承担，由被告直接给付原告。事实和理由:原告系物业管理服务企业，依据《天津市物业管理服务合同》及天津市南开区体育中心街道形成的联席会议纪要为××××园小区提供物业服务。被告系该小区××××号房屋的业主，房屋建筑面积169.87平方米，物业管理服务费每月每平方米2元。2008年5月21日至2019年12月31日期间被告未缴纳物业管理服务费共计47381元。原告多次催缴未果，故诉至法院，望判如所请。被告马文波辩称，不同意原告的诉讼请求，理由如下：1.原告居住房屋的前方是一个高层大厦，其进行破土、基础等建设施工过程中给被告的生活造成了极大不便，且存在夜晚施工的情况，影响被告休息，特别是大厦建设过程中的钢筋加工点就在被告的房屋窗下，被告不止一次向相关部门投诉，但均未予解决；2.购房时开发商承诺的楼宇间距是1:1.5，但实际与高层的间距不足1:1.5；3.大厦的中央空调室外机组正对被告房屋的门窗，夏天吹暖风，冬天吹冷气，致使被告无法开窗；4.原告将大厦的防火通道用于经营，也是正对被告家门窗，24小时不休造成被告家2/5的房屋无法正常使用；5.对面高层大厦使用玻璃幕墙，造成了被告的恐惧心理，担心工程质量问题、时间老化问题，是否会脱落，从而对安全造成隐患。被告肯定仁爱集团的物业服务工作，被告明白仁爱是一个集团旗下有若干公司，今天起诉的原告是物业公司，被告提出的不交物业费的原因是大厦高层的原因，被告明白如想争取维权应该另行起诉，如原告对于物业费的减免不能达到被告满意，被告将另行起诉。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系物业管理企业，原告于2005年12月28日与南开区××××园业主会签订《天津市物业管理服务合同》，约定将××××园（物业项目名称）委托原告进行物业管理服务。该合同约定物业管理服务期限自2006年1月1日起至2007年12月31日终止，物业管理服务费别墅按建筑面积每月每平方米2元的标准，由业主于每月5日前交纳。2007年12月25日，原告与南开区××××园业主会续签了《天津市物业管理服务合同》，合同约定物业管理服务期限自2008年1月1日起至2009年12月31日终止。上述合同除服务期限外，其余内容基本一致，均明确了物业的基本情况、物业管理服务费标准、双方在物业管理中的权利、义务及小区物业管理服务标准及内容等事项。2009年12月31日，天津市南开区体育中心街道办事处形成联席会会议纪要，自2010年1月1日开始，至该小区换届选举新一届业委会召开业主大会与新物业服务企业签订合同生效之日终止，由原告对××××园小区提供物业管理服务，保持原服务内容、服务标准、收费标准不变。原告仁爱物业公司依上述合同及会议纪要为该小区提供物业服务至今。另查，被告马文波系天津市南开区××××××××号房屋的所有权人，其房屋的建筑面积为169.87平方米；其2008年5月21日至2019年12月31日期间未向原告交纳物业管理服务费共计47381元。本院认为，原告与南开区××××庄园业主会签订的《天津市物业管理服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应认定合法有效。该合同对原告及小区全体业主均具有约束力，双方应依照合同约定行使权利并履行义务。原告作为物业服务企业履行了对该小区的服务义务，被告作为房屋所有权人即为该小区业主，理应受前述合同的约束，承担给付物业管理服务费的义务。被告抗辩的高层对其生活的影响问题，与本案不属于同一法律关系，本案不予涉及。同时，原告作为物业服务方，其工作确存在一定瑕疵，故本院酌定被告应给付原告2008年5月21日至2019年12月31日期间物业管理服务费共计42642.9元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十五日内，被告马文波给付原告天津市仁爱物业管理有限公司2008年5月21日至2019年12月31日期间的物业管理服务费共计42642.9元；二、驳回原告天津市仁爱物业管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费985元，减半收取计492.5元，由被告马文波负担，于本判决生效之日起十五日内直接给付原告天津市仁爱物业管理有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  王馨蕊二〇二〇年十二月二十九日书记员  姚 萌附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。