福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初9027号 原告：中国光大银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市鼓楼区水部街道五一北路**（原五一北路东侧）正祥中心**楼，统一社会信用代码：91350000858145710H。 负责人：高名安，行长。 委托诉讼代理人：李坚，福建联合信实（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵秀美，福建联合信实（福州）律师事务所律师。 被告：苏婷婷，女，汉族，1984年12月7日出生，住福建省永泰县。 委托诉讼代理人：林锦，暨本案另一被告，与苏婷婷系夫妻关系。 被告：林锦，男，汉族，1983年12月4日出生，住福建省福州市台江区。 被告：台江区夏沫服装店，住，住所地福建省福州市台江区工业路**宝龙城市广场****楼连体**61店面商注册号：×××28。 经营者：苏婷婷。 原告中国光大银行股份有限公司福州分行（以下简称光大银行福州分行）与被告苏婷婷、林锦、台江区夏沫服装店（以下简称夏沫服装店）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行福州分行委托诉讼代理人李坚、被告苏婷婷的委托诉讼代理人被告林锦到庭参加诉讼，夏沫服装店经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。 光大银行福州分行向本院提出诉讼请求：1．苏婷婷、林锦向光大银行福州分行偿还贷款本金3622761.15元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按《个人贷款合同》约定的标准计算至被告还清借款本息之日止），暂计至2020年6月23日的利息、罚息、复利合计为313093.03元；2．苏婷婷、林锦赔偿光大银行福州分行为解决本案纠纷所支付的律师费5904元；3．光大银行福州分行对苏婷婷名下坐落于仓山区××街道××大道××号××佳园9＃楼506单元（房屋所有权证号：榕房权证ＦＺ字第1××2号）的房产的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4．光大银行福州分行对林锦名下坐落于台江区××花园6座409单元（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第0××1号）的房产的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5．夏沫服装店对苏婷婷上述第一、二项债务承担连带清偿责任；6．各被告承担本案全部诉讼费用。 事实与理由：2018年4月25日，苏婷婷因经营周转需要，向光大银行福州分行申请助业贷款，并签署《助业“房抵快贷”申请暨面谈记录表》。同日，林锦作为苏婷婷的配偶亦在上述记录表上签字，确认其对苏婷婷向光大银行福州分行申请个人贷款并以台江区××花园6座409单元、福州市仓山区××街道××大道××号××佳园9#楼506单元为担保一事完全知晓，承诺完全同意苏婷婷向光大银行福州分行借款及提供担保的行为，承诺与苏婷婷共同承担偿还义务，如苏婷婷不能履行贷款合同，光大银行福州分行可依法处置林锦及苏婷婷名下的抵押物。 2018年5月15日，苏婷婷作为借款人及抵押人、林锦作为抵押人、夏沫服装店作为保证人共同与光大银行福州分行签订了编号：×××51《个人贷款合同》，合同约定：光大银行福州分行同意向苏婷婷发放金额为叁佰柒拾万元整的助业房抵快贷贷款；贷款用途为企业日常经营周转；贷款期限为240个月，自2018年5月15日起至2038年5月15日止，贷款起止日以贷款借据中的约定为准（贷款借据中贷款期限从2018年5月21日起至2038年5月21日止）；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%上浮50%执行，首期执行贷款年利率为7.35%；苏婷婷未按约定期限归还贷款本金，光大银行福州分行有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为上述贷款执行利率上浮50%，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调，并且光大银行福州分行有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；贷款偿还方式为按月等额还本付息；（以上详见合同附表第2-7、10项、合同第六条）贷款担保方式为抵押担保加连带责任保证担保，其中：林锦自愿将其所有的坐落于福州市台江区××花园××座××单元（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第0××1号）的房产抵押给光大银行福州分行、苏婷婷自愿将其所有的坐落于福州市仓山区××街道××大道××号××佳园9＃楼506单元（房屋所有权证号：榕房权证ＦＺ字第1××2号）的房产抵押给光大银行福州分行，以担保苏婷婷按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项，抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、光大银行福州分行实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用，夏沫服装店作为保证人为苏婷婷向光大银行福州分行借取贷款所产生的全部债务向光大银行福州分行提供全程连带责任保证，保证期间从本合同签署之日起至本合同项下贷款履行期限届满之日起两年止，保证担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项；苏婷婷一旦发生未按时足额还款等违约事件，光大银行福州分行有权采取包括宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求苏婷婷立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），按合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向苏婷婷计收罚息在内的措施。2018年5月17日，苏婷婷与林锦根据《个人贷款合同》中抵押条款的约定，分别将名下坐落于仓山区××街道××大道××号××佳园9＃楼506单元房产、台江区××花园××座××单元房产办理了抵押登记【不动产登记证明号分别为：闽（2018）福州市不动产证明第9××5号、闽（2018）福州市不动产证明第9××0号】。2018年5月21日，光大银行福州分行依约发放贷款资金3700000元，履行了放款义务。但在合同履行期间，苏婷婷却未能依约履行偿还贷款本息的义务，已构成违约。 苏婷婷、林锦对光大银行福州分行诉请的律师费有异议，主张律师费应由原告承担，对其他诉讼请求均无异议。夏沫服装店未做答辩。 光大银行福州分行围绕诉讼请求向本院提交了下列证据：《助业“房抵快贷”申请暨面谈记录表》、结婚证复印件、《个人贷款合同》（编号：×××51）、《不动产登记证明》（第90×××5号）、《不动产登记证明》（第90×××0号）、贷款用途及资金支付申请表、贷款借据、中国光大银行个人贷款划款凭证、送达地址确认书、律师函、ＥＭＳ面单、委托代理合同、律师费发票、中国建设银行单位客户专用回单。 苏婷婷、林锦对上述证据的真实性合法性关联性均无异议。夏沫服装店未发表质证意见。经本院审查认为，光大银行福州分行提交的证据均能提供原件予以核对，且与本案具有关联性，本院予以采信并在卷佐证。 根据当事人陈述及本案现有证据，本院确认光大银行福州分行所述属实。另查明，截止至2020年12月22日，苏婷婷尚欠光大银行福州分行借款本金3,622,761.15元，利息（含罚息、复利）507,472.81元。 本院认为，光大银行福州分行与苏婷婷签订的《个人贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定的内容履行义务。光大银行福州分行依约向指定账户发放贷款，已经履行合同约定。苏婷婷未按合同约定还款，已构成违约。故光大银行福州分行要求苏婷婷偿还借款本金3,622,761.15元及相应利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。 林锦与苏婷婷系夫妻，案涉贷款发生在林锦与苏婷婷夫妻关系存续期间，林锦在《助业“房抵快贷”申请暨面谈记录表》中配偶处签字确认与苏婷婷共同承担案涉贷款的偿还义务，本院认定苏婷婷的上述债务为夫妻共同债务，故光大银行福州分行主张林锦对苏婷婷的上述债务承担共同还款责任的诉讼请求本院予以支持。 光大银行福州分行主张由苏婷婷偿还律师费5,904元的诉讼请求有合同约定，且确已实际支出，该诉讼请求本院予以支持。苏婷婷、林锦主张不承担律师费的答辩意见本院不予支持。 苏婷婷自愿将所有的坐落于福州市仓山区××街道××大道××号××佳园9＃楼506单元房产、林锦自愿将所有的坐落于福州市××街道××路××号××花园××＃楼××单元房产苏婷婷的上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故光大银行福州分行主张就上述两处房产折价或以拍卖、变卖后的价款在上述合同项下债权范围内优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。 夏沫服装店与光大银行福州分行签订《个人贷款合同》，自愿为苏婷婷的上述债务承担连带责任保证，故光大银行福州分行主张由夏沫服装店为苏婷婷的上述债务承担连带清偿责任之诉请，合法有据，本院予以支持。夏沫服装店未到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告苏婷婷、林锦应于本判决生效之日起二十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司福州分行借款本金3,622,761.15元，利息（含罚息、复利）507,472.81元（利息、罚息、复利暂计至2020年12月22日，之后的利息、罚息、复利按照《个人贷款合同》约定的标准计付至贷款本息清偿之日止）； 二、被告苏婷婷、林锦应于本判决生效之日起二十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司福州分行律师费5,904元； 三、原告中国光大银行股份有限公司福州分行有权对被告苏婷婷所有的坐落于福州市仓山区××街道××大道××号××佳园9#楼506单元房产、被告林锦所有的坐落于福州市台江区××街道××路××号××花园6#楼409单元房产以折价或拍卖、变卖后所得价款在本判决第一、二项确定的债权范围内优先受偿； 四、被告台江区夏沫服装店对被告苏婷婷在本判决第一、二项确定的债务范围内承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费38,334元，减半收取19,167元，由被告苏婷婷、林锦、台江区夏沫服装店共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 邱玲燕 二〇二〇年十二月二十九日 法官助理 祝诗偲 书 记 员 林晓宁 附本案相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。