江苏省淮安市淮安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0803民初2278号 原告：淮安市宇恒房地产开发有限公司，住所地淮安市盐化新材料产业园区范集镇腾飞路小区**楼****。 法定代表人：杨志明该公司执行董事。 委托诉讼代理人：黄鑫，江苏昂格律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄果红叶，江苏昂格律师事务所律师。 被告：江苏宁阳建设有限公司，住所地淮安市，住所地淮安市淮海南路****** 法定代表人：邵立本，该公司总经理。 被告：周学龙，男，1962年8月22日生，汉族，住淮安市。 原告淮安市宇恒房地产开发有限公司（以下简称宇恒开发公司）与被告江苏宁阳建设有限公司（以下简称宁阳建设公司）、周学龙排除妨碍纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宇恒房地产公司的委托诉讼代理人黄鑫到庭参加诉讼。被告宁阳建设公司、被告周学龙经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宇恒房地产公司向本院提出诉讼请求为：1、依法判令被告搬离其占用的原告所有的淮安区间门面房；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告宁阳建设公司承建原告开发的淮安区范集镇腾飞小区建设工程。该公司将工程违法分包给案外人王尚马与被告周学龙。因被告周学龙与案外人王尚马及被告宁阳建设公司之间有经济纠纷，未经原告同意故意将原告诉称的6间商铺占有已用，导致原告未能向商铺购买人交付商铺。经劝说无果，原告向公安机关报警，公安机关建议向法院起诉。被告占用原告商铺无法律及事实依据，请法院支持原告上述诉讼请求。 被告宁阳建设公司辩称，被告周学龙是从案外人王尚马取处取得腾飞小区9号楼、10号楼工程施工权，被告周学龙施工了1至3层。被告宁阳建设公司与被告周学龙之间无合同关系。被告周学龙占用原告商铺与被告公司无关，请求驳回对被告公司的诉讼请求。 被告周学龙辩称，因为原告公司及被告公司拖欠原告工程至今未能给付完毕，被告不得已才占用原告两间商铺至今约有2年时间。其他两间商铺的使用被告是经原告公司领导同意才在诉讼前借用商铺堆放物品。被告周学龙并没有占用原告公司6间商铺。 本院经审理认定事实如下：2013年7月1日，原告宇恒开发公司与被告宁阳建设公司签订《建设工程施工合同》一份，约定将其开发的淮安区范集镇腾飞小区建设工程发包给被告宁阳建设公司进行施工。原告宇恒开发公司于2014年4月23日取得腾飞小区9号、10号楼建筑工程施工许可证。同年12月1日取得9号楼商铺商品房预售许可证。2015年9月18日，被告宁阳建设公司与案外人李明国签订内部承包协议，承接原9号楼、10号楼的施工建设。 被告周学龙因工程款未能全部结清，遂占用了原告宇恒开发公司开发的腾飞小区9号楼西门北侧商铺2间，于2020年7月初继续再行占用腾飞小区9号楼西门北侧商铺2间。 2019年10月24日，案外人李明国向公安机关报案，淮安市公安局盐化新区分局张码派出所接警建议通过诉讼程序解决纠纷。 本院通知原、被告至现场勘验，被告周学龙拒绝在现场勘验笔录上签名。经本院现场勘验，淮安市淮安区范集镇腾飞小区西门北侧由南向北数面西一间商铺及从西向东数面南第一至第三间商铺内堆放物品，门锁被锁。 上述事实，有原、被告陈述、原告提供的建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、接处警工作登记表及本院调取的（2020）苏0803民初1841号民事判决书等证据，经庭审审查，本院予以确认。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十九条规定所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所以，所有权人对自己不动产物权具有排他性，非不动产物权人不得无故侵害物权所有人的占有、使用、收益和处分的权利。对物权的占用应当基于合同关系等进行合法占用或使用。第三十四条规定无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十五规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。从本案原告提供的证据来看，原告宇恒开发公司因开发建设腾飞小区，从而取得其开发的腾飞小区商铺的原始物权，被告周学龙占用的淮安市淮安区范集镇腾飞小区9号楼4间商铺物权系原告宇恒开发公司所有，由被告宁阳建设公司承建。本案，被告周学龙2018年前占用原告宇恒开发公司的其中2间商铺，系合同违约责任与侵权责任竞合，即被告宁阳建设公司未依合同交付承建商铺的合同违约与被告周学龙占用商铺侵权相竞合。经本院释明，原告宇恒开发公司选择侵权之诉。该选择权系原告宇恒开发公司的诉权，依法应予准许。而被告周学龙另行占用的商铺系发生在被告宁阳建设公司交付原告宇恒开发公司承建商铺之后。故，被告宁阳建设在本案中不应承担排除妨碍的法律责任。 被告周学龙抗辩的因债权未能得以清偿从而占用原告所有的4间商铺。依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第三十八条规定建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。第四十一条规定承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。本案被告周学龙承建的工程在2015年9月重新以内部承包方式发包给案外人施工时即为发包人应当给付建设工程价款之日，至本案立案时已超过18个月，该期间被告周学龙并未向法院主张承建工程的优先受偿权。故，被告周学龙即使系腾飞小区9号楼、10号楼1至3层的实际施工人，但依法其仅能对该建设商铺具有优先受偿权，而非占用权。被告周学龙在庭审中承认占用原告宇恒开发公司的4间商铺是事实，因其无权占用原告商铺，已构成对原告宇恒开发公司处分被其占用的商铺妨碍，影响原告宇恒开发公司对争议商铺的占有权、使用权、处分权、收益权等权利的行使。被告周学龙依法应当搬离其占用的商铺中的物品，不得妨碍原告宇恒开发公司物权行使。原告宇恒公司主张被告周学龙占用其公司6间商铺，但未能提供证据，本院不予支持。被告周学龙主张借用其中两间商铺，但未能提供证据予以证实，本院对其抗辩理由亦不予支持。本案被告周学龙在权利受侵害时应当选择合法途径维护自己权益，其无权自行占用他人物权，显属维权不当，不应值得提倡。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第二项、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告周学龙于本判决生效后三十日内搬离所占用的位于淮安市淮安区间； 二、驳回原告淮安市宇恒房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费100元（原告已预交），由被告周学龙负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院收款银行：中国银行收款行地址：中国银行清江浦支行账号：62×××99）。 审 判 长  管爱军 人民陪审员  邢雪松 人民陪审员  束婷婷 二〇二〇年十二月二十三日 书 记 员  丁 楠 附：裁判依据法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）修理、重作、更换； （七）继续履行； （八）赔偿损失； （九）支付违约金； （十）消除影响、恢复名誉； （十一）赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。 本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 法信超链：地方法规2篇案例20篇裁判55178篇期刊33篇 × 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。