文书内容重庆市石柱土家族自治县人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0240民初4583号原告：重庆黄水旅游投资有限公司，住所地重庆市石柱土家族自治县南宾街道玉带南街**，统一社会信用代码91500240595165823M。法定代表人：张荣良，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘志伟，重庆律缘律师事务所律师。被告：王淑平，男，1972年12月22日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告重庆黄水旅游投资有限公司(以下简称黄水旅投公司)诉被告王淑平租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告黄水旅投公司的委托诉讼代理人刘志伟、被告王淑平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。黄水旅投公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即将原承租的石柱县千野草场景区北门商业区域返还给原告；2.判令被告支付租金人民币31万元；3.判令被告按每天328.77元的标准，向原告支付从2020年9月13日起至归还租赁物之日止对原租赁物的占用费，其中计算至本次起诉之日（2020年10月26日）为14465.88元；4.判令被告向原告支付违约金5万元；5.由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年9月，原告与被告签订《千野草场北门商业区房屋租赁合同》，原告将位于石柱县千野草场景区北门商业区域出租给被告使用。根据合同约定，租期共四年，从2016年9月13日起至2020年9月12日止。租金为每年12万元，共48万元。租赁期满后，被告须及时将租赁物归还给原告。若一方违约，应支付对方违约金5万元。之后，原告如约将租赁物交付给被告经营使用，但被告未按同约定履行义务，不按时支付租金，到目前为止仅支付租金17万元，未支付的租金达31万元。另外，2020年9月12日合同期满后，被告未将租赁物返还给原告。原告多次催促无果，于2020年10月12日给被告发出《催交租金及归还租赁物通知书》，被告收到后仍置之不理，该租赁物至今仍由被告占用。综上所述，被告的行为违反了法律规定和双方合同约定，原告特诉至法院，请求判如所请。王淑平辩称：1.原告违约在先，合同约定由被告承租和使用区域为北门商业区整体，而原告交付被告使用的面积还不足商业区一半的面积；2.原告对园区管理模式的调整，导致商业区商业价值尽失，应由原告承担违约责任；3.原告违背了《民法典》第五百零九条对合同履行的规定，恶意拖延、相互推诿造成商业区停业闲置2年之久，造成资源浪费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月17日，黄水旅投公司（甲方）与王淑平（乙方）签订《千野草场北门商业区房屋租赁合同》约定：根据石柱县联合交易所公开竞价结果，经甲乙双方友好协商，就甲方将千野草场北门商业区出租给乙方使用的相关事宜签订本合同，双方共同遵守。一、租赁物基本情况。租赁物为位于石柱县千野草场景区北门商业区域，产权属甲方所有的房屋共间，总建筑面积㎡（注：房屋间数和面积数量为空白）；所有房屋的门窗齐全、建筑外观风貌完整，室内未装修。二、租赁期限：租期为四年，即从2016年9月13日起至2020年9月12日止，租期届满，本合同自动终止。三、租金、保证金及支付方式：1.租金起算时间为本合同签订之日起实行按年计算，每年的租金为120000.00元（大写：壹拾贰万元），于每年9月12日前一次性向甲方缴纳。2.租金不包含水、电、气……。3.首次支付租金时，乙方还应向甲方交纳履约保证金10000.00元（大写：壹万元），足额交纳保证金作为本合同生效条件之一。……五、特别约定：3.合同期满或出现合同提前解除、终止情形，乙方必须及时将租赁物返还给甲方，返还时，除租赁期间由乙方添置且能够天然移动的设施设备归乙方自行处理外，所有装修成果以及不可移动财产归甲方所有，乙方不得故意损坏，否则将承担赔偿责任。六、违约责任及解决争议方式：1.甲、乙任何一方违约，应支付守约方违约金50000.00元（大写：伍万元），支付违约金不能免除赔偿损失等责任。……重庆联合交易所于2016年5月3日收取王淑平交纳的招租保证金96000.00元，并于2017年9月19日通过企业交易转账方式跨行支付给黄水旅投公司。2017年9月15日，王淑平向黄水旅投公司跨行支付34000.00元（其中10000.00元为履约保证金，黄水旅投公司给王淑平出具了《收据》一张）。2018年10月12日，王淑平向黄水旅投公司跨行支付50000.00元。《千野草场北门商业区房屋租赁合同》约定的租赁期限届满后，王淑平仍继续占有使用该租赁区域，但未与黄水旅投公司续签租赁协议。黄水旅投公司于2020年10月12日向王淑平发出《催交租金及归还租赁物通知书》。庭审中，原、被告均认可“王淑平向黄水旅投公司交纳租金17万元，履约保证金1万元”。黄水旅投公司明确表示不同意将履约保证金1万元抵扣被告所欠租金。本院认为：原、被告双方签订的《千野草场北门商业区房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，原告将租赁物交付被告使用、收益，被告就应当依照合同约定向原告支付租金及相关费用。原告依照《千野草场北门商业区房屋租赁合同》的约定履行了交付千野草场北门商业区房屋的义务，但被告却未按合同约定按时足额支付租金，至起诉之日已经欠付租金31万元，其行为已构成违约，原告可以依照《合同法》第一百零七条、第二百二十六条的规定和《千野草场北门商业区房屋租赁合同》第六条第一项的约定，要求被告支付所欠租金310000.00元和违约金50000.00元。原、被告租赁合同于2020年9月12日到期后，被告未与原告续签租赁协议，但仍然实际占用原告的租赁物，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，被告应当按照《千野草场北门商业区房屋租赁合同》约定的租金标准向原告支付自租赁期间届满之日起至搬离之日止的房屋占有使用费（自2020年9月13日起至实际搬离之日止，以占用租赁物的时间为基数，以“120000.00元/年”为标准计算房屋占有使用费）。被告在庭审中主张其租用的租赁标的物面积约为1550㎡，其中有约800㎡用作邮政室、职工宿舍、停车场，但未提供证据予以证明。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。故，被告王淑平应承担不利后果。原告要求被告“将原承租的石柱县千野草场景区北门商业房屋返还给原告”，符合《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，本院应予支持。王淑平主张黄水旅投公司应赔偿其贷款利息损失，与本案不属同一法律关系，本院不予评述和处理。对于履约保证金1万元，王淑平可以自行协商退还或另案主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下:一、被告王淑平于本判决生效之日起十五日内将其承租的石柱土家族自治县千野草场景区北门商业区房屋交还给原告重庆黄水旅游投资有限公司；二、被告王淑平于本判决生效之日起十五日内向原告重庆黄水旅游投资有限公司支付租金310000.00元及房屋占有使用费（自2020年9月13日起至实际搬离之日止，以实际占用房屋时间为基数，以120000.00元/年为标准计算）；三、被告王淑平于本判决生效之日起十五日内向原告重庆黄水旅游投资有限公司支付违约金50000.00元；四、驳回原告重庆黄水旅游投资有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费6916.99元，由被告王淑平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 长  刘文华人民陪审员  李清安人民陪审员  熊成蓉二〇二〇年十二月二十九日书 记 员  黎 西