中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1602民初5998号 原告：兴业银行股份有限公司滨州分行，住所地滨州市黄xxx，统一社会信用代码91371xxx1727。 负责人：陈春峰，该分行行长。 委托诉讼代理人：周善建、吉学军，山东君至法成律师事务所律师。 被告：张云云，女，1984年10月18日出生，汉族，住滨州市滨城区。 被告：尹振龙，男，1990年9月25日出生，汉族，住滨州市滨城区。 被告：丁会敏，女，1996年2月18日出生，汉族，住滨州市滨城区。 原告兴业银行股份有限公司滨州分行与被告张云云、尹振龙、丁会敏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吉学军、被告张云云到庭参加诉讼。被告尹振龙、丁会敏经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告张云云偿还原告借款本金544857.13元及逾期利息、逾期罚息（截至2020年9月24日的逾期利息、逾期罚息为5148.47元，自2020年9月25日起至借款实际清偿之日止的逾期利息、逾期罚息按照《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的方式计算）；二、判令被告张云云向原告支付违约金28000.00元；三、判令被告张云云赔偿原告律师费3500.00元；四、原告对被告张云云抵押的坐落于滨州市××路××号××花园××期××号楼××号房产及从属物［不动产权证号：鲁（2018）滨州市不动产权第0××9号）］以折价或拍卖、变卖所得价款在上列第一、二、三项债务范围内优先受偿；五、判令被告尹振龙、丁会敏对上列第一、二、三项债务承担连带清偿责任；六、本案全部诉讼费用由被告负担。事实与理由：2018年7月3日原告与被告张云云、尹振龙、丁会敏签订合同编号为3718xxxx00的《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定被告张云云向原告借款560000.00元，用途为购房，借款期限为360个月，借款利率为定价基准利率4.9%乘以系数1.15暨实际执行年利率5.635%，逾期利率为年利率8.4525%，还款方式为每月固定日还本付息。被告张云云以坐落于滨州市××路××号××花园××期××号楼××号房产及从属物［不动产权证号：鲁（2018）滨州市不动产权第0××9号）］为上述借款提供抵押担保，并于2018年7月5日在滨州市国土资源局办理了抵押登记，抵押范围为借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。被告尹振龙、丁会敏作为保证人，为借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等提供连带责任保证担保，保证期间为每笔主债务履行期届满之日起两年。2018年7月17日原告向被告张云云发放借款560000.00元。借款发放后，被告还款陆续出现逾期，根据《个人购房抵押（保证）借款合同》第十二条第八款的约定，现原告主张提前收回借款本金544857.13元，并要求被告支付逾期利息、逾期罚息。截至2020年9月24日，被告张云云尚欠原告借款本金544857.13元，逾期利息、逾期罚息合计5148.47元。被告尹振龙、丁会敏亦未履行还款义务。 被告张云云承认原告提出的全部诉讼请求，暂时无力偿还借款。 被告尹振龙、丁会敏未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为，原告提交的证据来源合法，客观真实，与待证事实具有关联性，本院对其真实性、证明效力予以确认并在卷作证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：                            案件事实要素                       本院认定的事实                               合同名称                       《个人购房抵押（保证）借款合同》                               签订时间                       2018年7月3日                               签订主体                       债权人                       原告兴业银行股份有限公司滨州分行                               债务人                       被告张云云                               借款金额                       560 000.00元                               借款期限                       360个月                               借款利率                       借款利率                       定价基准利率4.9%乘以系数1.15                               罚息利率                       借款利率上浮50%                               借款发放时间                       2018年7月17日                               还款方式                       固定日还本付息                               保证情况                       保证人                       被告尹振龙、丁会敏                               保证类型                       连带责任保证                               保证范围                       借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等                               保证期限                       贷款提前到期之日起两年                               抵押合同                       签订时间                       2018年7月3日                               抵押人                       被告张云云                               抵押物                       坐落                       滨州市xxx城xxxx                               证号                       鲁（2018）滨州市不动产权xxxx号                               抵押登记                       2018年7月5日                               是否存在逾期还款                       是             否                               尚欠本息数额                       截至日期                       2020年9月24日                               欠款数额                       本金                       544 857.13元                               逾期利息、罚息                       5 148.47元                               本院查明其他事实                       《个人购房抵押（保证）借款合同》约定：针对债务人、担保人的每一项违约行为，原告可要求债务人、担保人支付本合同项下借款金额5%的违约金；植物人不按合同规定按时偿还借款本息，债权人有权要求债务人承担因违约对债权人造成的一切损失。                本院认为，原告与被告张云云自愿签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。原告已向被告张云云实际发放了所借款项，被告张云云作为借款人应按照合同的约定履行还本付息的义务。借款后被告张云云仅偿还部分借款本息，未再按时足额偿还借款本息构成违约，原告有权按照合同约定提前收回全部贷款本息及相应利息。原告提交的证据不足以证明其实际支出律师费用，对原告要求被告支付律师费用的诉讼请求，本院不予支持。 被告张云云以房产对其案涉借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合同生效并可以对抗第三人，原告作为抵押权人对被告张云云所抵押的房产享有抵押权，可以在所担保债权范围内就抵押财产优先受偿。被告尹振龙、丁会敏自愿为本案借款提供连带责任保证，其应按照合同约定向原告承担连带清偿责任。 被告尹振龙、丁会敏经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告张云云于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司滨州分行借款本金544857.13元及逾期利息、罚息（截止2020年9月24日的逾期利息、罚息为5148.47元，自2020年9月25日起至借款偿清之日止的逾期利息、罚息，按双方签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的计收方式计算）； 二、被告张云云于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司滨州分行违约金28000元； 三、原告兴业银行股份有限公司滨州分行对被告张云云抵押的位于滨州市××路××号××花园××期××号楼××【不动产权证号：鲁（2018）滨州市不动产权第0××9号】房产以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债务范围内优先受偿； 四、被告尹振龙、丁会敏在上述第一、二项债务范围内向原告兴业银行股份有限公司滨州分行承担连带清偿责任； 五、驳回原告兴业银行股份有限公司滨州分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9615.06元，减半收取计4807.53元，诉讼保全费3470元，共计8277.53元，由被告张云云、尹振龙、丁会敏负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 员 袁晓燕 二〇二〇年十二月十一日 法官助理 赵秀志 书 记 员 刘 静