河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0191民初18228号原告郭成成，男，1991年4月4日出生，住河南省郑州市金水区。委托代理人王昊，河南辰中律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告河南荣佑房地产开发有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区龙湖办事处副CBD龙湖企业服务中心**。统一社会信用代码：91410100MA3XAY7988。法定代表人刘建华，总经理。委托代理人师树源，河南三融律师事务所律师，代理权限：特别授权。第三人中信银行股份有限公司郑州分行，住，住所地郑州市郑东新区商务内环路**一社会信用代码：914100007067738065。负责人方萍，行长。委托代理人尹朔，女，1994年10月7日出生，住福建省闽侯县。系公司员工，代理权限：特别授权。原告郭成成与被告河南荣佑房地产开发有限公司（以下简称“荣佑公司”）、第三人中信银行股份有限公司郑州分行（以下简称“中信银行”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员崔敏适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告郭成成的委托代理人王昊，被告荣佑公司的委托代理人师树源及第三人中信银行的委托代理人尹朔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭成成诉称，原被告于2018年11月28日签订了《商品房买卖合同》（合同编号:D180××××****），合同约定原告以总金额8，829，020元购买被告开发的、坐落于郑州市郑东新区××北、××西××单元××房屋××套。合同签订后，原告按照合同约定向被告履行了支付全部购房款8，829，020元的义务并向被告支付了维修基金13，434元，被告向原告出具了购房发票和收款收据。被告应当按照合同约定向原告交付达到豪华装修标准的涉案房屋的交付标准，但截止起诉之日，涉案房屋的装修质量、装修用材以及涉案房屋所在园区绿化均未达到约定的标准，且被告已逾期交房超过90日。现原告依据《商品房买卖合同》第九条之约定：“出卖人逾期交房超过90日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计付款的1%向买受人支付违约金”向被告提出解除合同，但是被告始终没有相关负责人出面向原告解决此事。故为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求依法判令：1、解除原被告于2018年11月28日签订的《商品房买卖合同》（D180××××****）和《商品房买卖合同》附件、补充协议；2、解除原告与第三人中信银行、被告荣佑地产公司于2019年6月18日签订的《中信银行个人购房借款合同》（编号：811112240210）；3、被告河南荣佑地产公司协助配合原告办理商品房买卖合同备案信息注销登记手续；4、被告向原告返还首付款3，829，020元及利息（以未返还首付款数额为基数，自世纪付款之日计算至实际清偿之日止，利率按照中国人民银行同期贷款利率计算）；5、被告荣佑地产公司向原告返还维修基金及利息（以13，434元为基数，自2018年11月21日起至实际支付完毕之日止，利率按照中国人民银行同期贷款利率计算）；6、被告荣佑地产公司向原告支付自2019年6月18日至判决之日原告已向第三人中信银行归还的贷款本金及利息（以第三人中信银行于本判决生效当月出具的还款明细为准）；7、被告荣佑地产公司向第三人中信银行偿还《中信银行个人购房借款合同》(编号：811112240210)剩余的贷款（以第三人中信银行股份有限公司郑州分行于本判决生效当月出具的还款明细清单为准）；8、被告荣佑地产公司向原告支付违约金88，424.54元；9、本案的诉讼费用由被告承担。被告荣佑公司辩称，1、本项目开工建设之日起，暂计算至2020年12月1日，因预防、治理雾霾要求及新冠肺炎等影响造成被告暂停施工的天数共计532天，该天数应在被告逾期交房的天数中扣除。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条及《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，因在合同履行过程中发生不可抗力，被告不应当承担民事责任，交房期限应当相应顺延，即自合同约定的交房之日2020年3月31日起顺延532天，天数顺延后，被告不存在交付违约，原告不得以交付违约解除双方签订的《商品房买卖合同》。2、涉案房屋已完成竣工备案，近期将会交付。贵院应依据“同案同判原则”驳回原告诉讼请求。3、原告与第三人签订的《借款合同》，该贷款的还款主体为原告，应自行偿还。原告诉请由被告偿还第三人款项的主张，违反了合同相对性原则，其诉请不应得到支持。第三人中信银行辩称，1、借款人郭成成于2019年6月18日与我行签订了《中信银行个人购房借款合同》（抵押加阶段性保证）（以下简称借款合同）编号为811112240210号，借款金额5，000，000元整，我行已履行贷款发放义务。截止2020年11月30日，剩余未偿还本金及利息共计4，934，114.25元。2019年6月25日，郭成成于郑州国土资源局办理了预告登记，我行对诉争房屋享有预告登记抵押权。2、我行贷款结清前不应解除借款合同；3、未经我行同意，原告不得处分涉案房产。经审理查明：2018年11月28日，原、被告双方签订合同编号为D180××××****的《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于郑东新区××北、××西××单元××房屋××套，房款为8，829，020元。交付期限：被告应于2020年3月31日前，依照国家和地方人民政府的规定，将商品房经五大主体验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告使用；遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、由于不可抗力（包括但不限于战争、恐怖活动、自然灾害、××、出卖人无法避免并无法遇见的其他因素）或政策修订、政府重大会议、环境治理、重大市政工程等导致商品房建设停工的，买受人同意出卖人相应顺延交房日期，并无需承担逾期交付房屋的违约责任：上述不可抗力事由可通过新闻报道、政府公告等公开渠道获知的，买受人同意出卖人于售楼部公告5日后视为送达。出卖人逾期交房的违约责任：被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期超过90日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。上述合同签订后，原告支付了全部购房款8，829，020元，维修基金13，434元、工本费80元。2019年6月18日，原告与第三人签订《中信银行个人购房借款合同》一份，约定贷款人贷款金额为人民币伍佰万元整，采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮15%，借款期限为360个月，自2019年6月18日起至2049年6月18日止，指定收款账户名称为荣佑地产公司，采用等额本息还款法。2020年3月22日，被告发送荣盛华筑项目延期交付告知函，载明项目因受政府扬尘管控和突发“新冠肺炎疫情”等因素影响导致项目无法按照既定施工进度施工，荣盛华筑房屋将延期交付。另查明，2018年11月28日-2020年12月2日期间，荣盛华筑项目因配合郑州市政府对大气治理、环境管控，及新冠肺炎疫情影响发生有停工情况，共计342天。涉案房屋于2020年9月9日完成竣工备案。2020年12月2日被告向原告发出房屋交付通知书。以上事实由《商品房买卖合同》、河南增值税普通发票、《中信银行个人购房借款合同》、延期交房告知函、竣工验收备案表、房屋交付通知书、邮寄单、荣盛华筑项目因环境管控及新冠肺炎疫情影响停工时间统计表及本案庭审笔录等在案佐证。本院认为，本案《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同依法成立后生效，当事人应按照合同的约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。该合同虽然约定了交房日期，但同时还约定因不可抗力出卖人可据实延期交房的情形，被告提交的有关证据可以表明其延期交房的主要原因系因政府大气污染防控、环保治理以及新冠疫情等不能实际控制的因素导致，依照该合同的约定应据实扣除不定因素的停工日期342天，并据此顺延其交房日期；据实扣除顺延的期间后，截至2020年12月2日，被告交房的时间均未超过合同约定的逾期交房90日买房人有权解除合同的期限，当前解除合同条件尚未成就，且无其他法定解除情形，因此，原告有关解除合同的请求和以解除合同为前提的其他诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告郭成成的诉讼请求。案件受理费74，316元，减半收取37，158元，由原告郭成成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式九份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 崔 敏二〇二〇年十二月十五日书记员 凡文丽