安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初2805号 原告：淮北市久厨市集商业运营管理有限公司，住所地安徽省淮北市相山区大华现代城。 法定代表人：魏久华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：朱海龙，该公司经理。 被告：刘艳丽，女，1993年11月28日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。 原告淮北市久厨市集商业运营管理有限公司（以下简称久厨公司）与被告刘艳丽合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月27日公开开庭进行了审理。因不宜适用简易程序，本案于2020年9月15日转为普通程序，于2020年10月29日公开开庭进行了审理。原告久厨公司的委托诉讼代理人朱海龙、被告刘艳丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 久厨公司向本院提出诉讼请求：1、判令刘艳丽支付久厨公司承包金6600元；2、判令刘艳丽支付现场复原费用共计1780元（拆除费430元、清理垃圾费350元、天花板修补费600元、地面修补费400元）；3、判令刘艳丽支付违约金6600元；4、本案诉讼费由刘艳丽承担。事实与理由：2017年8月2日，久厨公司与刘艳丽签订《美食城承包合同》，约定由刘艳丽承包位于淮北市相山区大华现代城13#一楼C1011的久厨市集之D04号档口，双方约定每月承包金2200元，并约定了违约条款等事宜。后期刘艳丽拖延支付租金，久厨公司多次催要，刘艳丽至今没有支付。久厨公司已按照《美食城承包合同》约定履行义务，刘艳丽拒绝支付相应租金，已构成违约。为维护刘艳丽的合法权益，特向法院起诉，请求依法判决。 刘艳丽辩称，从2018年8月2日入场至2019年8月2日合同到期，其并未欠付租金，有转账清单为证。 本院经审理认定事实如下：2018年8月2日，久厨公司与刘艳丽签订了《美食城承包合同》及补充协议，约定刘艳丽承包久厨公司位于淮北市相山区大华现代城13#一楼C1011室的久厨集市D01号档口用于经营，面积28㎡，承包期一年，自2018年8月2日至2019年8月1日止，合同期满后自动终止，刘艳丽应于期满后三日内交回档口；月定额承包金为2200元，按季度一次性支付6600元，刘艳丽应于本支付期结束前一个月的20日支付下期承包金；刘艳丽同意于合同签订后3日内向久厨公司支付承包履约保证金6600元，合同期内刘艳丽如有违约等行为应及时纠正并赔偿损失或支付相应违约金，如拒不缴纳则久厨公司有权直接从保证金中予以抵扣；刘艳丽如有以下行为，视为违约，久厨公司有权解除合同，刘艳丽应赔偿相当于3个月承包金的违约金：（1）未按时缴纳应付承包金、管理费、水电煤气等其他费用的，除应当如数补交外，每逾期一日，应向久厨公司支付拖欠总额10％的违约金，逾期三日未缴，视为违约，久厨公司有权停水、电、气处理；刘艳丽逾期交还该档口，经久厨公司书面催告后三日内，仍未交还的，久厨公司可以自行收回，并按如下方式处置：（1）收回档口前，接到久厨公司清出物品设施的书面通知后三日内，刘艳丽仍未自行清出的，视为自动放弃物品设施，久厨公司无偿取得该物品设施所有权，并于通知届满后有权对该档口内物品设施自由处置；补充协议另约定：刘艳丽装修设施归其所有，退场时还原久厨市集的原有设施。合同签订后，久厨公司交付久厨集市D01号档口，刘艳丽于2018年8月2日向久厨公司支付宝转账支付保证金及承包金13200元，于2018年10月26日、12月3日、2019年1月30日分别支付承包金3600元、3000元、6600元。2019年8月初，承包到期，刘艳丽从久厨集市D01号档口退场，久厨公司未予退还保证金。2019年8月6日，久厨公司向刘艳丽发出退场通知，要求刘艳丽于2019年8月6日前对档口进行复原，并结算各项费用。刘艳丽以双方口头约定无需进行档口复原而直接退场，久厨公司因还原该档口原有设施支出了垃圾清理、拆除玻璃隔断、墙面修补与天花乳胶漆等费用。后久厨公司向刘艳丽主张承包金、违约金、清场费用等，遂诉至法院。 以上事实，有久厨公司提交的美食城承包合同、补充协议、拆除还原设施照片、收条两份、说明，刘艳丽提交的支付宝转账记录、微信聊天记录以及双方庭审陈述等证据在卷佐证，本院予以认定。久厨公司提交的退场通知，刘艳丽虽不认可通知上的签名捺印，但其并未申请对该签名捺印进行鉴定，故本院对该证据的三性予以认定。刘艳丽提交的微信转账记录，其向案外人转账支付1300元，该证据与本案无关联，不予认定。 本院认为，久厨公司与刘艳丽签订的承包合同，系双方真实意思表示，亦不违反法律的效力性强制规定，系有效合同，双方均应遵照履行。合同签订后，久厨公司交付档口，刘艳丽于租期内支付租金、保证金共计26400元，其中虽包括保证金6600元，但刘艳丽于2019年1月30日支付最后一笔承包金6600元，至2019年8月1日承包期限届满，且久厨公司于2019年8月2日书面通知刘艳丽复原档口并未向刘艳丽主张承包金、违约金等，刘艳丽辩称其已与久厨公司协商以保证金抵扣承包金，符合生活常理，本院予以采信。刘艳丽已于承包期内全额支付承包金，久厨公司诉请刘艳丽支付承包金6600元、违约金6600元无事实与法律依据，本院不予支持。 久厨公司请求刘艳丽支付现场复原费用共计1780元，双方已于补充协议中约定刘艳丽退场时还原久厨市集的原有设施，刘艳丽退场时未能还原原有设施，应承担相应的现场复原费用。刘艳丽辩称与久厨公司协商经其同意未恢复原有设施，但未能举证证明，对其辩称不予采信。久厨公司主张垃圾清理费350元、拆除玻璃隔断费用430元、墙面修补与天花乳胶漆费用600元、地面修补费400元等支出，仅有拆除玻璃隔断费用430元有转账记录，其余费用并无实际转账支付记录，地面修补费400元亦无证据证明，本院酌情支持相关现场复原费用1000元，对超出部分不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第八十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告刘艳丽于本判决生效后十五日内支付原告淮北市久厨市集商业运营管理有限公司现场复原费用1000元； 二、驳回原告淮北市久厨市集商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费175元，由原告淮北市久厨市集商业运营管理有限公司负担160元，被告刘艳丽负担元15元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  陈永战 人民陪审员  王俊侠 人民陪审员  王丽华 二〇二〇年十二月十八日 法官助理张翌 书记员张莉 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。