辽宁省沈阳市于洪区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0114民初13754号原告：辽宁百满房地产开发有限公司，住所地沈阳经济技术开发区花海路**。注册号：210131000003778（1-1）。法定代表人：董强，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：戚文腾，系辽宁长风律师事务所律师。委托诉讼代理人：史丹，女，1982年7月15日出生，汉族，住沈阳市铁**。被告：仇存光，男，1965年7月2日出生，汉族，住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：仇云凤，女，1987年11月18日出生，汉族，住河北省石家庄市藳城区。身份证号：2310251987********。原告辽宁百满房地产开发有限公司（以下简称“百满公司”）与被告仇存光商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月21日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告百满公司的委托诉讼代理人戚文腾，被告仇存光及其委托诉讼代理人仇云凤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告百满公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告支付所欠购房款人民币18万元及利息(利息自2013年6月25日起按照中国人民银行同期银行贷款利率计算至实际履行之日止）；2.诉讼费由被告负担。事实和理由：原、被告于2008年签订一份《认购预订书》，约定被告购买原告位于沈阳市于洪区“喜地宏城”10#4-4-1住宅一套，该房屋面积为89.56平方米，总房款为人民币248081元。合同签订后，被告于2008年12月26日支付购房款人民币68081元。原告已经按照合同约定履行了义务，于2008年12月26日向被告交付房屋，办理了入住。被告一直拖欠原告购房款人民币18万元至今，在此期间被告一直占有使用房屋，且经原告多次催促支付房款，被告仍未支付。为了维护原告的合法权益，请求法院根据相关的法律规定，判决被告继续履行合同，全额支付所欠购房款、利息并承担全部诉讼费用。被告仇存光辩称，剩余房款应该是17万元，被告不同意承担利息，原告应该负责给被告办理贷款，但一直没有办理，2019年12月27日接到百满公司的书面通知，被告就去公司问需要补交多少房款，百满公司给被告的答复是大概要补到23万多，而且说即使被告交钱现在也不收，需要跟被告解除合同。2020年7月15日，百满公司起诉要求解除合同，后来撤诉了。房款应该是17万，原告并没有履行合同的义务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年12月21日，原告（卖方）与被告（买方）签订《认购预定书》，约定被告购买原告开发的坐落于沈阳市于洪区4-4-1房屋，建筑面积89.56平方米，总房款为248081元。付款方式：个人贷款，贷款金额170000元。买方签订本认购预定书时，即缴付定金10000元，签订预定书之后至2008年12月26日前缴付房款30%，即68081元。上述合同签订后，被告于2008年12月26日支付原告购房款68081元，原告在该《认购预定书》首付款68081元条款旁，盖章“已补”。同日，被告入住涉案房屋。庭审中，原告自认涉案房屋系因原告原因导致被告无法办理按揭贷款。另查明，2013年6月25日，沈阳市房屋产权登记办证工作组下发了沈房证组[2013]14号《关于准予“红旗台S1、S2地块”项目第一批办理房屋权属登记的通知》，部分内容为：“红旗台S1、S2地块”项目位于于洪区，系于洪区政府2004年招商引资的村屯改造项目，由辽宁百满房地产开发有限公司开发建设，后因百满公司法人涉嫌犯罪，造成工程项目停滞。2007年于洪区政府再次招商引资，由辽宁林成房地产开发有限公司继续承建，并负责该项目后续工作。本次准许登记房屋4栋，共计192套住宅，其中包括涉案房屋。庭审中，原告提供申通快递详情单、通知、原告在涉案房屋单元门及涉案房屋住宅门上粘贴的通知书照片，用以证明被告在2013年8月1日已经知道该房屋可以通过解遗形式办理产权登记，原告要求被告补足欠缴的剩余购房款。被告对此不予认可。本院认为，公民及法人的合法财产权应受到法律保护。关于双方合同效力问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案涉诉房屋在2013年就可以办理房屋产权证书，故原、被告之间签订的认购协议合法有效。关于交付剩余房款问题。本案中，由于双方在购房时对于无法办理银行按揭贷款时如何支付剩余房款未作明确约定，现房屋已可以办理房屋权属证书，且被告入住涉案房屋达12年之久，按照常理被告在居住使用涉案房屋期间也具备条件将购房余款备足待交，故原告主张被告一次性支付剩余房款，本院予以支持。关于剩余房款金额问题。本案中，原告主张被告除欠付贷款部分170000元外，尚欠购房款定金10000元未支付。而被告则主张签订《认购预定书》当日已缴纳定金10000元，此后在补足68081元购房款时，原告将该10000元的定金收据收回。对此，本院认为，根据原、被告签订的《认购预定书》条款，“买方签订本认购预定书时，即缴付定金壹万元整”，此后原告在被告补足购房款68081元时，在该《认购预定书》“签订预定书之后至2008年12月26日前缴付房款30%，即68081元”条款后加盖“已补”内容的签章。根据上述内容，如果被告未交纳购房定金10000元，原告则不应与被告签订《认购预定书》，也不应在被告尚欠定金未交纳的情况下加盖“已补”内容的签章，否则该签章内容则与“缴付购房款30%”（74424.3元）的内容相矛盾。且原告两次向本院提起诉讼主张欠付房款金额均为170000元，现原告以未查到被告交付定金10000元收据为由，主张被告尚欠房款180000元，有违诚实信用原则，本院不予采信，并认定被告尚欠原告购房款170000元。关于原告主张被告从2013年9月5日起按中国人民银行同期贷款利率向其支付利息损失的问题。根据双方签订的认购协议，余款采用银行贷款方式进行支付，因原告手续不全导致被告在2013年6月25日前未能办理贷款进而未向原告付清余款，被告并不违约，但在2013年6月25日之后，案涉房产可以办理房屋产权证，被告应积极履行缴纳相关费用并支付剩余房款的义务。即使按照合同约定采用银行按揭贷款的方式交纳购房余款，被告也应向银行支付贷款利息。被告怠于履行上述义务，并于2008年12月26日入住使用至今，导致原告迟迟收不到尾款，被告应赔偿原告相应的利息损失。本院确认逾期付款利息损失从原告主张的2013年9月5日起至实际给付之日止，计算标准为2019年8月20日前的利率按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算，2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条规定，判决如下：一、被告仇存光于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告辽宁百满房地产开发有限公司支付购房款170000元；二、被告仇存光于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告辽宁百满房地产开发有限公司支付利息（以170000元为基数，从2013年9月5日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算；从2019年8月20日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告辽宁百满房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果被告仇存光未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3700元，减半收取1850元，由被告仇存光负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  周楠二〇二〇年十二月二十一日书记员  胡楠