福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0602民初9657号 原告：漳州鑫源典当有限责任公司，住所地漳州市胜利东路九龙大厦东侧1-7号，统一社会信用代码91350600156510672A。 法定代表人：欧少杰，总经理。 委托诉讼代理人：欧文聪，福建方圆人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑雅静，福建方圆人律师事务所律师。 被告：何杰林，男，1968年6月10日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 被告：庄海玲，女，1973年12月30日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 原告漳州鑫源典当有限责任公司与被告何杰林、被告庄海玲典当纠纷一案，本院于2020年10月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。漳州鑫源典当有限责任公司的委托诉讼代理人欧文聪、郑雅静到庭参加诉讼，何杰林、庄海玲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 漳州鑫源典当有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、两被告立即共同向原告归还借款（当金）人民币130000元及自2019年4月27日起至两被告实际还清款项之日止按月3‰的标准计付的利息（利息自2019年4月27日起暂计至2020年10月26日止为7020元）；2、两被告立即共同向原告归还本案借款（当金）产生的自2019年4月27日起至两被告实际还清款项之日止按月27‰的标准计付的综合服务费（综合服务费自2019年4月27日起暂计至2020年10月26日止为63180元）；3、两被告立即共同向原告支付逾期还款违约金26000元；4、原告对址于漳州市芗城区漳华路2号大同××幢××号车位有权委托变卖、拍卖并对变卖、拍卖、折价所得价款享有优先受偿权；5、原告因本案诉讼所支出的律师代理费4800元由两被告承担；6、判决本案诉讼费由两被告负担。事实与理由：两被告系夫妻关系。2019年3月27日，双方当事人签订房地产抵押贷款合同，约定两被告共同以登记在被告何杰林名下的位于漳州市芗城区漳华路2号大同××幢××号车位（房屋所有权证号为“漳房权证芗字第0××6号”，国有土地使用证号为“漳国用（2013）第1××7号”）作抵押，在原告漳州鑫源典当有限责任公司典当借款人民币13万元，同时原告向两被告出具当票一张。两被告就抵押物到漳州市国土资源局办理了抵押登记手续。双方约定前述借款期限自2019年3月27日至2019年4月27日止，月综合服务费率为借款金额的27‰，月利率为借款金额的3‰，同时合同第九条约定，若两被告逾期还款或逾期支付综合费、利息，两被告除按约定偿还原告借款本金、利息、综合费外，还应当向原告按借款金额的20%的标准支付违约金。前述典当到期后，两被告至今未向原告偿清借款本金、利息及综合服务费。原告认为，两被告在原告漳州鑫源典当有限责任公司典当借款13万元事实清楚，证据充分。两被告应当共同向原告偿还借款本金人民币13万元，因原告至今没有处置当物，故两被告还应按《典当管理办法》的规定及双方所签合同的约定，应向原告支付自借款之日起至两被告还清款项之日止的典当综合服务费、利息、逾期还款违约金及律师代理费、诉讼费等。另外，在两被告未及时履行还款义务的情况下，原告对前述抵押物有权委托变卖、拍卖并对变卖、拍卖、折价所得价款享有优先受偿权。据上述事实，原告根据《合同法》第六十条、第一百零七条和《典当管理办法》第四十条等相关规定向你院提起诉讼，请贵院查明事实后依法支持原告的诉讼请求。 何杰林、庄海玲未作书面答辩。 本院经审理认定主要事实如下： 2019年3月27日，何杰林、庄海玲作为乙方与漳州鑫源典当有限责任公司作为甲方签订了一份《房地产抵押借款合同》，约定（摘要）：二人以其所有的漳州市芗城区漳华路2号大同××幢××号车库（房屋所有权证号“漳房权证芗字第0××6号”，国有土地使用证号“漳国用（2013）第1××7号”）作为抵押，向原告漳州鑫源典当有限责任公司借款130000元，借款期限2019年3月27日至2019年4月27日。月综合服务费率为借款金额的27‰，月利率为借款金额3‰。若逾期还款或逾期支付综合费、利息，除按约定偿还原告借款本金、利息、综合费外，还应当按借款金额的20%的标准支付违约金。同时，原告向二被告出具一张当票。原、被告就上述抵押办理了抵押登记，不动产权证书号：闽（2019）漳州市不动产证明第0004489号。原告漳州鑫源典当有限责任公司于合同签订当日向被告庄海玲银行转账130000元。典当期限届满，二被告未还款。 漳州鑫源典当有限责任公司为本案委托福建方圆人律师事务所进行诉讼向该所支付律师代理费4800元。 以上事实，有漳州鑫源典当有限责任公司提供当票、房地产抵押借款合同、不动产登记证明、国有土地使用证、房屋所有权证、网上银行电子回单、结婚证、身份证复印件、律师委托代理合同、代理费发票及庭审陈述等予以证实，可以作为认定事实的依据。 本院认为，漳州鑫源典当有限责任公司与何杰林、庄海玲之间的《房地产抵押借款合同》系双方当事人意思自治的表示，合法有效，对双方具有法律约束力。原告依约向被告支付了借款，被告未按约定归还借款，已构成违约。何杰林、庄海玲应偿还借款本金130000元及利息、综合服务费。原告要求被告何杰林、被告庄海玲按合同约定计付的综合服务费及利息合计利率超过年利率24%，超过部分不予支持。综合服务费及利息应从2019年4月27日起至实际还款日止按照年利率24%计算。何杰林、庄海玲以其所有的漳州市芗城区漳华路2号大同××幢××号车库作为抵押并办理了抵押登记，在二被告未履行还款义务时，原告有权就抵押物漳州市芗城区漳华路2号大同××幢××号车库（房屋所有权证号“漳房权证芗字第0××6号”，国有土地使用证号“漳国用（2013）第1××7号”）拍卖、变卖所得价款优先受偿。何杰林、庄海玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。原告主张二被告应支付逾期还款违约金26000元，符合合同约定，可予支持。原告关于律师代理费4800元的诉讼请求，无明确合同约定，不予支持。二被告经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、何杰林、庄海玲应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还漳州鑫源典当有限责任公司借款本金130000元及利息、综合服务费（利息、综合服务费从2019年4月27日起至实际还款日止按照年利率24%计算）； 二、若何杰林、庄海玲未履行上述还款义务，则漳州鑫源典当有限责任公司有权就抵押物漳州市芗城区漳华路2号大同××幢××号车库（房屋所有权证号“漳房权证芗字第0××6号”，国有土地使用证号“漳国用（2013）第1××7号”）拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、何杰林、庄海玲应于本判决发生法律效力之日起十日内支付漳州鑫源典当有限责任公司违约金26000元； 四、驳回漳州鑫源典当有限责任公司的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4765元，减半收取2382.5元，由何杰林、被告庄海玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审 判 员 张炳松 二〇二〇年十二月三日 法官助理 林光辉 书 记 员 彭紫玲 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。