河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初9832号原告：岳凤珍，女，1971年8月12日出生，汉族。委托诉讼代理人：赵丽静，河南郑韩大有律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈秀云，河南郑韩大有律师事务所实习律师。被告：河南昌鼎房地产开发有限公司，住所地新郑市和谐路东侧、创业路南侧米兰小镇**楼****502，统一社会信用代码914101840713534790。法定代表人：董宝玲，总经理。委托诉讼代理人：郭刚，河南卓方律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑伟超，河南卓方律师事务所实习律师。原告岳凤珍与被告河南昌鼎房地产开发有限公司（以下简称昌鼎公司）商品房预约合同纠纷一案,本院于2020年12月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告岳凤珍的委托诉讼代理人赵丽静、陈秀云、被告昌鼎公司的委托诉讼代理人郭刚、郑伟超均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告岳凤珍向本院提出诉讼请求：1、依法解除双方于2018年8月14日签订的《昌鼎·润苑项目二期销售承包暨激励协议》；2、判令被告向原告返还保证金500000元及利息并支付延迟履行金(利息以500000元本金为基数，按年利率12%计算自2018年8月14日至实际还清之日止)；3、本案的诉讼费应由被告承担。事实与理由：2018年8月14日，原告预定被告开发的昌鼎·润苑项目二期房源1套(12号楼1单元502号房)，待昌鼎公司取得该房屋的预售许可证时，原告可自己购买或者转卖他人，基于该目的，双方于当日签订《昌鼎·润苑项目二期销售承包暨激励协议》，并根据合同约定，于2018年8月15日向被告交付了保证金500000元，昌鼎公司向原告出具了收据。截止目前，昌鼎·润苑项目二期尚未取得商品房预售许可证、建筑用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建筑工程施工许可证五证，一直未开工，长达两年多，现昌鼎·润苑项目二期仍未动工，被告也未按照协议约定向原告提供符合双方合同约定的房屋，导致合同目的无法实现，根据协议第三项第3条的约定，原告有权申请单方解除合同，并要求被告昌鼎公司退还保证金500000元并按照年利率12%支付利息。因双方协商无果，经原告多次催要，被告未返还保证金及支付利息，为维护原告的合法权益，故原告诉至本院。被告昌鼎公司辩称，昌鼎公司的二期工程正在积极准备中，不存在合同目的无法实现的问题，且双方当事人签订的协议是双方真实意思表示，昌鼎公司不存在任何违约行为，本案涉案协议明确约定的有解除条件，目前不符合解除条件，合同不应该解除，原告诉请不应得到支持。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月14日，昌鼎公司（甲方）与岳凤珍（乙方、销售承包人）签订《昌鼎·润苑项目二期销售承包暨激励协议》，协议主要内容：一、销售目标：乙方保证完成昌鼎润苑项目二期房源1套（12号楼1单元502号房）的销售任务，并于本协议签订时向甲方交付保证金50万元，完成销售任务后退还保证金并按本协议给以奖励。三、关于乙方权利保障：1、本合同签订后，乙方在12个月内，因甲方原因未完成销售任务的，有权申请单方解除合同，甲方须无条件退还保证金，但是无任何奖励及附加条件。2、本合同签订后，乙方在12－18个月内（含）因甲方原因未完成销售任务的，乙方有权申请单方解除合同的，甲方须退还保证金并按照年利率6%支付利息，无任何奖励及附加条件。3、本合同签订后，乙方在18个月以上因甲方原因未完成销售任务的，乙方有权申请单方解除合同的，甲方需退还保证金并按照年利率12%支付利息，无任何奖励及附加条件。乙方在提出书面申请后60日内，甲方按上述约定退还相关款项。四、开盘时乙方选择购房的相关约定开盘时如乙方选择购房，视为完成销售任务，购房有效（但不得违反限购政策及有关法律法规的），并享受本协议项下的奖励。五、因甲方原因超出三年仍未开盘的相关约定因甲方的原因，自本协议签订之日起达到36个月仍未开盘的，乙方有权：1、解除合同，要求甲方全额退还保证金并按照月息1%补偿计息。2、参照新郑市同区域、同品质、同期市场均价综合测算出理论成交均价，视为乙方完成销售任务，甲方按本协议约定支付奖金，并退还保证金。六、违约责任1、因甲方原因使乙方不能完成销售任务的，甲方应按本协议约定返还保证金及利息，如逾期则应当支付迟延履行金（按银行同期贷款利息的双倍支付）。七、其他约定1、本协议自双方签字、盖章后生效。2、因履行本协议而发生的争议，双方应积极协商解决，如果双方无法就争议的解决达成一致，任何一方均应向甲方所在地人民法院提起诉讼。3、本协议一式叁份，甲方贰份，乙方壹份，签字盖章后具有同等法律效力。落款处甲方加盖河南昌鼎房地产开发有限公司销售专用章，乙方由岳凤珍签名捺印。2018年8月15日，岳凤珍通过其中国邮政储蓄银行账户向昌鼎公司账户转账470000元。同天，昌鼎公司向岳凤珍出具《收据》一份，内容为：收据出据日期：2018年8月15日兹收到岳凤珍交来现金人民币伍拾万元￥：500000.00元收款人：黄春玲。《收据》加盖河南昌鼎房地产开发有限公司财务专用章。庭审中，岳凤珍称其并非昌鼎公司员工，只是经得知昌鼎公司内部员工买房有优惠政策，所以，才以昌鼎公司员工身份签订该协议。岳凤珍通过其银行账户向昌鼎公司转账470000元后，又通过微信向昌鼎公司员工支付30000元，因时间太久微信账单已经删除。另查，截止庭审，昌鼎·润苑项目二期尚未取得商品房预售许可证、建筑用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建筑工程施工许可证五证，尚未动工。昌鼎公司称昌鼎·润苑项目二期现在正在土地招拍挂，但在本院限定时间内并未提交土地招拍挂的相关证据。以上事实，有当事人的陈述、《昌鼎·润苑项目二期销售承包暨激励协议》、《收据》、银行交易明细及本案的庭审笔录等证据证明。本院认为，《昌鼎·润苑项目二期销售承包暨激励协议》名为销售承包及激励协议，实为订购协议。该协议系双方当事人的真实意思表示,没有违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。依法成立并生效的合同，双方均应按协议约定行使权利履行义务。协议签订后，原告按协议约定向被告支付保证金500000元，有被告出具的《收据》为证，履行协议约定的义务。被告亦应按协议约定向原告提供符合双方合同约定的房屋，但长达两年之久，昌鼎·润苑项目二期仍未动工，被告称昌鼎·润苑项目二期土地正在招拍挂中，在本院限定时间内并未向本院提交相关证据，应承担举证不能的不利后果。因被告原因导致原告购买房屋或代为销售房屋的目的无法实现，现原告要求解除双方签订的《昌鼎·润苑项目二期销售承包暨激励协议》的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。被告称双方合同解除条件尚未成就的抗辩意见，本院不予支持。合同解除后，因该合同取得的财产应予以返还。现原告要求被告退还保证金500000元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付利息并支付迟延履行金（利息以500000元本金为基数，按年利率12%计算自2018年8月14日至实际还清之日止）的诉讼请求，本院认为，被告占有原告的资金长达两年之久，势必给原告造成利息损失，原告的该项诉讼请求，符合双方协议约定，且不违反法律规定，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下：一、依法解除原告岳凤珍与被告河南昌鼎房地产开发有限公司于2018年8月14日签订的《昌鼎·润苑项目二期销售承包暨激励协议》；二、被告河南昌鼎房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告岳凤珍保证金500000元并支付利息（以500000元本金为基数，按年利率12%计算自2018年8月14日至实际还清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元，减半收取4400元，由被告河南昌鼎房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证递交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  代蔚青二〇二〇年十二月十八日书记员  边秋霞