广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初8304号原告：黎秋丽，女，1983年9月10日出生，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：赖文龙，广东法海律师事务所律师。被告：谭辉勇，男，1986年1月13日出生，土家族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：江海亮，北京大成（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁莉怡，广东金本色律师事务所律师。原告黎秋丽与被告谭辉勇房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黎秋丽的委托诉讼代理人赖文龙，被告谭辉勇及其委托诉讼代理人江海亮、梁莉怡均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黎秋丽向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2019年4月1日至2019年6月2日期间的租金458018.8元及逾期支付租金的违约金120488.49元（2019年4月、2019年5月租金产生的违约金均以当月租金221622元为本金，按每日0.5%的标准，自当月第6日计至实际清偿日止；2019年6月租金产生的违约金以14774.8元为本金，按每日0.5%的标准自2019年6月3日起计至实际清偿之日止；以上暂计至2019年6月14日共为120488.49元）；2.被告向原告支付2019年4月空调费、水电费2603.37元及逾期支付费用的违约金507.66元（以2603.37元为本金，按每日0.5%的标准，自2019年5月6日起计至实际清偿之日止，暂计至2019年6月14日为507.66元）；3.被告向原告支付代垫的租赁备案税款28849.38元及利息156.87元（以28849.39元为本金，按中国人民银行同期贷款利率的标准，自2019年4月30日起计至实际清偿之日止）；4.被告向原告支付违约金481236.42元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年3月1日，原告与被告签订了《房地产租赁合同》，合同约定：甲方（原告）同意将坐落在番禺××××村镇汉溪大道东477号2501、2502、2503、2504、2505、2506、2507、2508、2509、2510、2511、2512房（共12间）的房地产出租给乙方（被告）作写字楼办公用途使用；乙方须办理出租屋登记备案，所产生的租赁税金、印花税、个人所得税等全部费用由乙方负责承担支付；为确保乙方履行本合同约定的义务，双方签订本合同当日，乙方向甲方支付人民币481236.42元作为租赁保证金；依时交纳房屋租金、物业管理、水电费、煤气费等杂费，逾期交付租金及费用的，每逾期一日，按所欠金额的0.5%向甲方支付违约金；如果逾期缴纳租金或拖欠交管理费、水电费等杂费达1个月以上的视为乙方违约，出租方有权解除合同，收回该房产，并没收保证金；如乙方提前退租的，甲方有权没收全部保证金等。合同签订后，被告向原告支付了租赁保证金481236.42元，原告亦依约将租赁房屋交付给被告使用。合同履行期间，原告曾多次要求被告办理涉案12间房屋的租赁合同登记备案手续，但被告却一直推脱。2019年3月13日，被告以租赁税金过高为由欲提前退场，原告对此不同意，并表示如被告单方退租则按违约处理。从2019年4月起，被告开始未按合同约定交付租金，经原告多次催促下，被告却提出以其发起设立的广东轩霖投资有限公司的名义与原告重新签署合同，声称由轩霖公司的公账交付租金，并要求原告先行将租赁保证金暂转至被告名下账户，再由成立后的轩霖公司返还该保证金。基于最大限度保障各方利益及促成合同目的实现，原告要求被告在办妥所有租赁房屋备案手续后，同意配合被告办理上述事宜。而被告为了骗取原告的信任，遂向出租屋管理服务中心预约2019年4月23日全天办理涉案12间房屋的备案手续（该日上午和下午各办理6间房屋的备案手续）。当天上午，原、被告双方在番禺××××村镇来穗人员和出租屋服务管理中心办理了其中6间房屋的备案手续，随后被告于当天中午即催促原告尽快转付租赁保证金，原告基于信任便按其要求将该保证金转至被告账户。不料，被告在收到款项后，当即表示不再承租原告的全部房屋，并明确拒绝办理剩余6间房屋的备案手续。为此，原告多次催促被告继续履行合同，但被告均予以拒绝。2019年5月13日，原告委托律师发函，明确不同意被告单方解除合同的违约行为，要求被告继续全面履行合同约定之义务，但被告仍置之不理，拒不履行合同。无奈之下，原告于2019年5月30日再次委托律师发函，宣告解除双方签订的《房地产租赁合同》，并要求被告支付违约金、尚欠租金、水电费以及原告代垫的租赁备案税费等全部款项。2019年6月2日，原、被告之间的《房地产租赁合同》正式解除。综上，被告的行为恶劣违背诚信及合同约定，已构成根本违约，严重损害了原告的合法权益，应依照合同约定及法律规定承担违约责任并赔偿原告经济损失。鉴于此，原告依据《民事诉讼法》之相关规定，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告谭辉勇辩称，1.本案应当追加轩霖公司，本案中原告与被告签订租赁合同一个月后已经解除合同，并由轩霖公司与原告签订了新的租赁合同，并且由该公司与原告共同办理了涉讼物业的2502-2504、2510-2512房的备案手续。12间涉讼物业的租赁合同关系已由原被告变更为原告与轩霖公司。我方已经退出了该租赁合同关系，如原告对租赁事宜有任何争议，应当起诉轩霖公司。庭前我方已经提交了追加被告的申请书，恳请法院追加轩霖公司作为本案的共同被告。故谭辉勇不是本案适格被告，原告所有及于被告的诉求均应驳回，是否追究轩霖公司相应的责任则由合议庭依法判决。2.关于原告诉求一的租金问题，原被告解除租赁合同关系后，已将涉案有关物业出租给案外人，其中包括被告谭辉勇所知道的2507、2508房，并已收取了2019年5月的租金。同时其他物业已由原告向案外人出租，我方已经退租，无法知悉相关的出租情况，因此我方向法院提交了申请书，调查12间物业的租赁情况。因此原告要求被告支付2019年4月至6月的租金是不成立的。关于违约金问题，该违约金标准显著过高，恳请合议庭依法予以调整。即使是原告向轩霖公司追索有关租金及违约金，也应当按照双方向广州市番禺××××村镇来穗人员和出租屋管理服务中心所备案的合同约定执行。3.有关空调费、水电费等费用应当由原告向案外人轩霖公司追索，且我方认为该违约金没有合同依据。4.据我方了解，原告已经主动取消了租赁物业的备案手续，有关的税款我方认为不由我方支付，即使需要向原告支付，也应当由轩霖公司承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：1.位于广州市番禺××××村镇汉溪大道东477号2501、2502、2503、2504、2505、2506、2507、2508、2509、2510、2511、2512（以下统称涉讼物业）的登记权利人均为黎秋丽，共有情况为单独所有，房屋用途为办公。2.2019年3月1日，黎秋丽作为甲方（出租方）、谭辉勇作为乙方（承租方）与广州国众房地产代理有限公司（以下简称国众公司）作为经纪方签订《房地产租赁合同》（以下简称涉讼合同），约定甲方将涉讼物业（共12间）出租给乙方作商业（写字楼办公）用途使用，建筑面积为2110.69平方米，租期自2019年3月1日至2025年2月28日止，共6年，其中2019年3月1日至2020年2月28日的月租金为221622元，租赁双方同意甲方交付该物业予乙方使用之日期为2019年3月1日；租赁房产之物业管理费为37992.42元/月，首月物业管理服务费由2019年3月1日起计，此后于每月5日前由乙方直接向物业管理公司支付当月物业服务费；租赁期间，乙方还应承担专项维修基金、空调费、水电费、停车位使用费等其他费用，该等费用按物业管理公司规定的标准收取，由乙方直接向甲方支付，甲方开具相应金额的发票给乙方，每月乙方应付的该等费用的支付时间应与每月物业服务费支付时间一致；以上租金、配套服务费、物业管理费及其他费用按（月）结算，双方签订本合同当日，乙方应当向甲方缴纳两个月押金，首月租金以及物业费押1个月及支付首月物业费总计金额为740850.84元，从起租第二个月起，乙方应于每月5日前支付当月租金；乙方须办理出租屋登记备案及开具租赁发票，甲方需配合乙方办理《广州市房屋租赁合同》备案手续，所产生的租赁税金、印花税、个人所得税等全部费用由乙方负责承担支付；为确保乙方履行本合同约定的义务，双方签订本合同当日，乙方向甲方支付481236.42元作为租赁保证金；在租赁期内，乙方应依时交纳房屋租金、物业管理、水电费、煤气费等杂费，逾期交付租金及费用的，每逾期一日，按所欠金额的0.5%向甲方支付违约金，如果逾期缴纳租金或拖欠交管理费、水电费等杂费达1个月以上（含1个月）的视为乙方违约，出租方有权解除合同，收回该房产，并没收保证金；租赁期内，任何一方无约定的理由而单方提出解除合同的，必须以书面形式提前1个月通知另一方，如乙方提前退租的，甲方有权没收全部保证金；等等。3.2019年3月4日，谭辉勇向黎秋丽缴纳涉讼物业2个月租房押金（保证金）443244元、1个月（物业费）押金37992.42元、3月租金（即首月租金）221622元及3月物业费37992.42元，黎秋丽出具相应《收据》予以确认。4.2019年3月28日，广东轩霖投资有限公司（以下简称轩霖公司）经广州市番禺区市场监督管理局核准登记成立，法定代表人为谭辉勇，公司股东为纪德智、谭辉勇，经营范围包括项目投资、房地产中介服务、房屋租赁、场地租赁等。5.2019年4月23日上午11时55分，黎秋丽通过银行转账向谭辉勇退回押金431236.42元。6.2019年4月30日，广州市番禺××××村镇来穗人员和出租屋服务管理中心向黎秋丽开具12份《税收缴款书》，确认收到以下税款：①涉讼2502房印花税576.6元、综合税费4124.14元；②涉讼2503房印花税1101.4元、综合税费6776.23元；③涉讼2504房印花税513.8元、综合税费3160.9元；④涉讼2510房印花税513.8元、综合税费3160.9元；⑤涉讼2511房印花税730.6元、综合税费4494.66元；⑥涉讼2512房印花税507.9元、综合税费3188.45元；上述税款的登记注册类型均为出租屋。7.2019年5月13日，广东法海律师事务所受黎秋丽委托向谭辉勇寄发《律师函》，称黎秋丽将涉讼物业出租给谭辉勇使用，合同履行过程中，谭辉勇提出以其设立的广东轩霖投资有限公司名义与黎秋丽重新签署租赁合同，黎秋丽将租赁保证金暂转回谭辉勇账户，再由轩霖公司公账返还该保证金，但双方在办理涉讼物业其中6间房屋的租赁备案手续，及黎秋丽按要求暂转回租赁保证金后，谭辉勇宣告不再承租涉讼物业，并拒绝办理剩余6间房屋的租赁登记备案手续。现谭辉勇未经同意无故单方解除租赁合同，已构成根本违约，黎秋丽不同意解除双方之间的租赁关系，望谭辉勇收到本函后七日内返还租赁保证金、缴清尚欠租金、物业管理费等费用，并继续履行合同约定之义务。经查，该邮件因收件人拒收而退回。8.2019年5月30日，广东法海律师事务所受黎秋丽委托再次向谭辉勇寄发《律师函》，主张解除双方签订的涉讼合同，并要求谭辉勇支付违约金、缴清合同解除前尚欠的租金、物业管理费、水电费、滞纳金及黎秋丽代垫的租赁备案税费等。经查实，该邮件亦因收件人拒收于2019年6月2日退回妥投。9.2019年7月3日，黎秋丽提起本案诉讼，要求谭辉勇支付拖欠的租金、空调费、水电费及租赁备案税款及违约金等。庭审过程中，黎秋丽明确表示其不同意追加轩霖公司作为本案的被告。其陈述称，涉讼合同签订后，谭辉勇曾以税费过高为由要求提前退场，但其未予同意，后谭辉勇提出设立公司，并以公司名义承接原合同的租赁事宜，而其同意在办理完毕涉讼物业租赁备案手续后再行变更涉讼物业承租人以及重新签订租赁合同，然而谭辉勇在设立轩霖公司之后，假意与其办理涉讼物业租赁备案手续，并以租赁押金需通过公司公账支付为由要求其先退还已收取的押金，可见谭辉勇的实际目的系为骗取押金以便退场，故其不同意追加轩霖公司作为本案被告，谭辉勇应向其支付拖欠的租金、空调费、水电费等相关费用，并按涉讼合同约定应予没收的保证金金额赔偿违约金。针对以上陈述，黎秋丽向本院提交了其分别与谭辉勇、轩霖公司股东纪德智及中介方的微信聊天记录予以证明。谭辉勇确认上述聊天记录的真实性，但主张其与纪德智设立轩霖公司系为经营转租业务，其仅系作为轩霖公司的经办人在公司筹备前期与黎秋丽协商沟通办理涉讼物业事宜，在轩霖公司成立后，其与黎秋丽签订的涉讼合同解除，由黎秋丽与轩霖公司于2019年4月19日就涉讼物业重新签订租赁合同，并就其中6套办理了租赁备案手续，当时黎秋丽还主动撕毁了涉讼合同原件，后因黎秋丽与轩霖公司就税款支付问题产生争议，双方未再继续进行租赁备案登记，并解除了租赁合同，轩霖公司未实际支付保证金及相应租金，黎秋丽也自行取消了6套房屋的备案，并要求轩霖公司出具加盖公司公章及法定代表人谭辉勇私章的《退租证明》，现纪德智已于2019年4月25日将涉讼物业钥匙及门禁卡放回物业内。对此，谭辉勇向本院提交以下证据予以证明：1.黎秋丽与轩霖公司就涉讼物业其中2502、2503、2504、2510、2311、2512房于2019年4月23日签订的六份《广州市房屋租赁合同》，其中载明的租赁期限均为2019年3月1日至2025年2月28日；2.黎秋丽与纪德智的微信聊天记录；3.谭辉勇与中介方的微信聊天记录；4.黎秋丽与第三方承租人于2019年5月10日就涉讼2507号房屋签订的《租赁合同》，载明租期从2019年5月1日至2021年4月30日；5.谭辉勇及轩霖公司于2019年4月26日出具的《退租证明》。而黎秋丽确认其在2019年4月23日租赁备案当日与轩霖公司签订了六份《广州市房屋租赁合同》，但主张该合同仅系作为备案使用，涉讼物业的承租人依然为谭辉勇，其与轩霖公司在2019年4月上旬从未签订任何书面合同，轩霖公司也从未履行过任何支付租金及押金款项的义务，其要求谭辉勇开具的《退租证明》系鉴于涉讼物业其中6套房屋已经办理租赁备案手续，每月均会产生巨额税费，备案中心告知需提供退租证明方可取消备案，才不会产生相关费用，故其为防损失扩大才要求谭辉勇出具退租证明，但谭辉勇并未向其提供相应证明，而后其申请由物业管理公司单方出具了退租证明，故办理取消租赁备案手续所提供的退租证明并不能说明其已与轩霖公司建立租赁合同关系。对于谭辉勇所述交回涉讼物业钥匙的时间及具体情况，本院告知并要求黎秋丽庭后五天内核实，逾期则视为确认谭辉勇的陈述，但黎秋丽至今未就此向本院作出书面说明或提交相应证据。另外，本院在诉讼过程中根据谭辉勇申请出具《律师调查令》，向广州市番禺××××村镇来穗人员和出租屋服务管理中心调查涉讼物业的全部租赁备案档案，以及黎秋丽是否及何时取消涉讼物业的租赁备案手续。广州市番禺××××村镇来穗人员和出租屋服务管理中心向本院提供了涉讼2501-2512物业在2019年办理的全部租赁备案档案，并回复本院称黎秋丽于2019年4月30日申请取消涉讼2502、2503、2504、2010、2511、2512物业备案。其中备案档案显示，涉讼物业除在2019年4月23日曾以轩霖公司作为承租人对2502、2503、2504、2010、2511、2512房进行备案外，其余备案情况如下：1.2501房于2019年7月4日进行备案，承租人为广东快联商贸发展有限公司，租赁期限自2019年5月22日至2021年5月31日；2.2502、2503、2504房于2019年7月31日再次进行备案，承租人均为广东中亿健康科技发展有限公司，租赁期限均自2019年6月23日至2021年6月22日；3.2505房于2019年7月31日进行备案，承租人为广东中亿健康科技发展有限公司，租赁期限自2019年6月23日至2021年6月22日；4.2506房于2019年7月17日进行备案，承租人为广东中亿健康科技发展有限公司，租赁期限自2019年6月23日至2021年6月22日；5.2507房于2019年5月15日进行备案，承租人为阿拉丁（广州）科技有限公司，租赁期限自2019年5月1日至2021年4月30日；6.黎秋丽于2019年10月15日申请对2508房进行备案，承租人为广州携龙商务服务有限公司，租赁期限自2019年10月15日至2020年10月14日；7.黎秋丽于2019年7月9日申请对2511房进行备案，承租人为广州行毅投资咨询有限公司，租赁期限自2019年7月5日至2021年7月4日。质证时，黎秋丽对上述备案材料真实性无异议，但认为其与轩霖公司因备案需要签署了由备案中心提供的格式合同及其他文件，该合同并未实际履行，双方未成立租赁合同关系。关于空调费、水电费的问题。黎秋丽称谭辉勇在单方违约后仅缴清了物管费，尚欠空调费及水电费未付。黎秋丽并提交《中铁诺德大厦收费通知书》10份、《中国银行网上银行电子回单》、《广东增值税普通发票联》予以证明，其中发票显示涉讼物业2019年5月的物业管理费为30109.45元、2019年3月22日至4月22日的电费2413.86元，水费189.53元。而谭辉勇向本院提交诺德大厦客户服务中心于2019年4月2日出具的《中铁诺德大厦收费通知书》及银行电子转账回单，主张其在2019年4月25日曾通过手机银行方式向中铁诺德物业管理有限公司广州分公司转账支付了涉讼物业管理费、水电费共计40105.75元。根据通知书及电子转账回单载明的内容，涉讼物业2019年4月管理费及2019年2月22日至3月22日电费、空调费、空调分摊费、公摊电费、公摊水费、有偿服务费共计40105.75元，谭辉勇于2019年4月25日向中铁诺德物业管理有限公司广州分公司账户汇款40105.75元。本院认为，本案的争议焦点为黎秋丽与谭辉勇于2019年3月1日所签订涉讼合同的法律状态及涉讼物业的实际承租主体问题。黎秋丽主张谭辉勇以个人名义承租涉讼物业，其与轩霖公司签订的租赁合同仅作为备案使用；而谭辉勇认为其基于设立轩霖公司需要作为经办人与黎秋丽就涉讼物业签订涉讼合同，在轩霖公司成立后，其与黎秋丽签订的涉讼合同已经解除，并由轩霖公司与黎秋丽重新签订合同，及办理租赁备案手续，涉讼物业实际承租人应为轩霖公司。根据双方当事人提交的证据及在庭审中的陈述，首先，谭辉勇陈述其作为轩霖公司的经办人在公司筹备前期与黎秋丽办理涉讼物业事宜，但其提交的微信聊天记录并未显示其在与黎秋丽签订涉讼合同后就税款负担产生争议的协商过程中曾提及其系代轩霖公司承租涉讼物业的情况，反而数次要求黎秋丽将物业租赁备案至其他公司名下；其次，谭辉勇作为轩霖公司的法定代表人，如若黎秋丽与轩霖公司确在2019年4月19日就涉讼物业重新签订了租赁合同，其向本院提交该合同的举证能力应与黎秋丽一致，但其亦未能提交相关合同的原件，此与常理不符；最后，涉讼合同已明确约定，黎秋丽配合谭辉勇办理租赁合同备案手续，所产生的租赁税金、印花税、个人所得税等全部费用由谭辉勇负责承担支付，谭辉勇在庭审中陈述其与黎秋丽在合同签订后就税款负担产生争议，但其于2019年4月23日上午作为轩霖公司法定代表人以轩霖公司名义在黎秋丽配合下办理完毕涉讼物业其中六套房屋的租赁备案手续后，又以双方未就税款负担协商一致为由拒绝办理剩余六套物业的租赁备案，该行为亦违反诚实信用原则。因此，鉴于谭辉勇所述内容不合常理，且前后矛盾，亦存在与其提供证据不一致的情况，本院对其抗辩意见不予采纳，并对黎秋丽的主张予以合理采信，确认涉讼物业的承租人为谭辉勇。涉讼合同是黎秋丽与谭辉勇真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉遵照履行。黎秋丽已依约向谭辉勇交付了涉讼物业，谭辉勇亦应依约履行缴纳租金及相关费用的义务。现谭辉勇主张其已于2019年4月25日向黎秋丽交还涉讼物业钥匙及门禁卡，而黎秋丽经本院告知后未在合理期限内对该情况予以核实，并作出说明，且谭辉勇系整体承租涉讼2501-2512物业，根据广州市番禺××××村镇来穗人员和出租屋服务管理中心向本院提供的涉讼物业租赁备案档案，黎秋丽于2019年5月1日将物业其中2507房另行出租，应视为黎秋丽在该房屋出租前已整体收回涉讼物业，故本院对谭辉勇所称其交还涉讼物业钥匙的情况予以合理采信。谭辉勇自2019年4月起未再支付租金，且于2019年4月25日向黎秋丽交还涉讼物业的钥匙，可见其以实际行为明确表示不履行涉讼合同，故涉讼合同已于2019年4月25日因谭辉勇的违约而解除。因谭辉勇自2019年4月起未再支付涉讼物业的租金，故其应依合同约定向黎秋丽支付2019年4月1日至4月25日的租金184685元（221622元÷30天×25天）。关于空调费、水电费及代垫的租赁备案税款问题。谭辉勇答辩认为其已于2019年4月25日缴交涉讼物业的管理费、空调费、水电费，黎秋丽代垫的租赁备案税款不应由其承担。但根据其就此提供的《收费通知书》及相应电子转账回单，其所缴付的款项仅包括2019年4月管理费及2019年2月22日至3月22日的水电费、空调费等，而其作为涉讼物业实际承租人亦应依涉讼合同约定承担租赁备案所产生的租赁税金、印花税等全部费用。现黎秋丽已举证证明其代谭辉勇缴交了涉讼物业2019年3月22日至4月22日的水电费2603.39元，并垫付其中6套物业的租赁备案税费共28849.38元，对于黎秋丽要求谭辉勇向其支付空调费、水电费2603.37元及返还代垫的租赁备案税款28849.38元的诉请，具有事实和法律依据，本院予以支持。以上谭辉勇应付的租金、空调费、水电费、租赁备案税款合计216137.75元。至于违约金问题，根据涉讼合同约定，租赁期内，任何一方无约定的理由而单方提出解除合同的，必须以书面形式提前1个月通知另一方，如谭辉勇提前退租的，黎秋丽有权没收全部保证金。现涉讼合同因谭辉勇违约而解除，故黎秋丽本有权依约没收谭辉勇缴交的保证金，但现黎秋丽已将谭辉勇所缴纳保证金退回，故其要求谭辉勇按照保证金金额向其支付违约金481236.42元的诉请合法有据，本院予以支持。至于黎秋丽主张的逾期支付租金、空调费、水电费、租赁备案税款的违约金及利息问题，因涉讼合同约定每日0.5%的违约金计付标准明显过高，且本院前述已支持谭辉勇按租赁保证金金额向黎秋丽支付违约金，应足以弥补黎秋丽的损失，故对于黎秋丽的该部分诉讼请求，本院不予支持。综上，本院对黎秋丽的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、谭辉勇应于本判决发生法律效力之日起三日内向黎秋丽支付租金、空调费、水电费、租赁备案税款合计216137.75元；二、谭辉勇应于本判决发生法律效力之日起三日内向黎秋丽赔偿违约金481236.42元；三、驳回黎秋丽的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费14627元，由黎秋丽负担3853元，谭辉勇负担10774元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  李杏仪人民陪审员  卢侨如人民陪审员  张俊民二〇二〇年十二月十日书 记 员  凌绮珊