广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初29919号原告：广州市广百展贸股份有限公司。法定代表人：王亚川，职务董事长。委托诉讼代理人：吴童豪、邹勇，分别是广东南国德赛律师事务所律师和实习律师。被告：车仁辉。原告广州市广百展贸股份有限公司诉被告车仁辉租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人及被告均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即清偿2018年12月1日至2019年4月19日期间的场地占用费人民币37200元，以及违约金（2019年12月31日前，以人民币10000元为基数，从2019年5月20日至2019年8月19日期间按中国人民银行同期贷款基准利率计算；从2019年8月20日至2020年12月31日按全国银行间同业拆解中心公布的贷款市场报价利率计算；2019年12月31日后，以人民币37200元为基数，按全国银行间同业拆解中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；2、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：海珠区江南大道北路xx-xx号xxx房自编之一房屋由广州百货企业集团有限公司（现为“广州商贸投资控股集团有限公司”）出租给原告经营或转租，租赁期限自2013年1月1日至2022年12月31日。2016年6月15日，原告名称由“广州市广百置业有限公司”变更为“广州市广百展贸股份有限公司”。2013年12月2日，原告与被告签署《广州市房屋租赁合同》，将案涉物业出租给被告作零售：服装用途使用。租赁合同约定：租赁期限自2014年1月1日至2016年12月31日，租期结束后，租期顺延两年，顺延期内的月租金标准为10680元／月；租金按月结算，被告在每月第15日前缴付租金给原告，逾期交付租金的，每逾期一日，被告须按当月租金额的2%向原告支付违约金；租赁期届满双方不再续约或合同提前终止，被告必须在合同终止之日起十天内腾空交回房屋给原告；被告每延迟一天交回房屋，则向原告支付违约金450元/天。租赁合同签署后，原告依约将案涉物业交付给被告使用。2018年12月31日，租期届满双方不再续约。但被告却继续占用涉案物业，并未按合同约定将案涉物业腾空交回给原告，且未支付占用期间的任何费用及违约金。经原告多次催告，被告承诺将案涉物业交回给原告，并于2019年4月15日向原告出具《分期缴交租金承诺书》明确尚欠原告“租金”人民币37200元，并承诺分两期归还，首期人民币10000元于2019年5月19日前缴交，剩余缴“租金”于2019年12月31日前缴交。被告出具承诺书后，于2019年4月19日将案涉物业交回原告，但并未按照承诺书约定的时间偿还全部欠缴“租金”。对此，原告多次进行催缴未果，故提起本案诉讼。被告辩称：原告所述不实，具体有：一、原告提供的2019年4月15日的分期缴交租金承诺书，是建立原告与被告签订合同的情况下的，实际上原告并没有与被告签订任何租赁合同，即被告没有承租原告的任何物业，所以被告无需向原告支付该款项。二、原告与被告签订的合同日期是2014年1月1日至2016年12月31日，按照合同第十八条的约定，到期顺延两年即至2018年12月31日，承租方与出租方的合同关系已终止。三、原告与被告的合同于2018年12月31日到期，直至今天为止，亦没有按合同到期约退回被告的保证金36000元（之一18000元），即属原告违反合同。四、被告于2018年11月20日缴交竞标广州市江南大道北xx号之—之二的款项共73692元，已被原告及广州市产权交易所共同没收。五、广州市广百展贸股份有限公司于2018年11月28日通知本人，已取消本人资格，等于本人没有承租权利。经审理查明：坐落海珠区江南大道北路xx-xx号xxx房的房屋权属人为广州百货企业集团有限公司，建筑面积为79.10平方米，占有份额为全部。2012年12月31日，广州百货企业集团有限公司（甲方、出租人）与广州市广百置业有限公司（乙方、承租人）签订《租赁合同》，约定：甲方同意将35处物业共10126.17平方米（物业明细表包括：海珠区江南大道北路55-57号102、104、105、106）整体出租给乙方经营或转租；租期从2013年1月1日起至2017年12月31日止；等。2016年6月15日，广州市广百置业有限公司在广州市工商行政管理局备案变更名称为广州市广百展贸股份有限公司。广州百货企业集团有限公司（甲方、出租人）与广州市广百展贸股份有限公司（乙方、承租人）签订《租赁合同》，约定：甲方同意将41处物业共19901.1687平方米（物业明细表包括：海珠区江南大道北路55-57号102、104、105、106）整体出租给乙方经营或转租；租期从2018年1月1日起至2022年12月31日止；等。2013年12月2日，广州市广百置业有限公司（甲方、出租人）与被告（乙方、承租人）签订《租赁合同》，约定：甲方同意将坐落在海珠区江南大道北路xx-xx号xxx房自编之一的房地产出租给乙方作零售；服装用途使用，建筑面积42平方米，租期从2014年1月1日至2016年12月31日；乙方向甲方缴纳18000元保证金，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金无息退回乙方；甲乙双方同意租赁期届满双方不再续约或合同提前终止，乙方必须在合同终止之日起十天内腾空交回房屋给甲方，确保甲方按时收回房屋；否则，乙方每延迟一天交回房屋，则向甲方支付违约金450元/天，如此类推；等。2019年4月15日，被告向原告出具《分期缴交租金承诺书》，主要内容为车仁辉尚欠江南大道北xx-xx号xxx房之一租金40000元；欠租分两期归还，首期10000元于2019年5月19日前缴交，第二期30000元于2019年12月31日前缴交；若不按上述期限缴交欠租，愿承担一切法律后果及赔偿贵司的所有经济损失；等。下面备注：当天下午，车仁辉离开后致电称计算有误，欠租更正为37200元，同意车仁辉欠租金额的更正。2019年4月19日，原、被告就江南大道北xx-xx号xxx房之一物业签订《场地移交表》。2019年12月13日，原告向被告邮寄《关于催缴欠租的函》，后因被告不在广州被退回。被告就其抗辩还提交了以下证据：1、被告向广州产权交易所出具的《关于交易保证金相关事宜的函》打印件，确认其于2018年11月20日向该所转入的73692元为广州市海珠区江南大道北路xx-xx号xxx房之一项目、之二项目的交易保证金；2、原告于2018年11月28日出具给被告的《关于按期缴纳江南大道北路xx-xx号xxx房之一费用及签订租赁合同的函》打印件，主要内容为：我司于2018年10月31日委托广州产权交易所挂牌交易的江南大道北路xx-xx号xxx房之一物业已得出物业承租中标人；请中标人缴纳该中标物业相关约定费用及签订《广州市房屋租赁合同》；如中标人未能按约定期限缴纳费用及签署合同的，按约定取消中标人资格，已签订的《成交确认书》无效，因此而引致的一切经济和法律责任由中标人自行承担。原告质证表示：证据1没有原件，真实性、合法性和关联性不予确认，原告并非该函件的当事人，对该内容不予确认；对证据2的真实性、合法性予以确认，关联性不予确认，该函件恰好证明原告向被告发出了要求及签订租赁合同，但被告拒绝，引起的法律责任由被告承担。庭审中,原、被告共同确认：双方约定的租赁期限（即2018年12月31日）届满后，没有续签租赁合同，被告也没有按原合同租金标准向原告缴租。原告表示：《分期缴交租金承诺书》中的37200元是被告所欠2018年12月1日至2019年4月19日（已抵扣被告支付的18000元保证金）的使用费，其中2018年12月份是按照10680元/月的租金标准收取；2019年1-4月份按照11130元/月（双方协商的结果）的租金标准收取；2019年4月19日是由被告收回涉案场地后移交给原告。被告表示：2018年12月31日后，由于原告没有与其续签合同也没有退还保证金，其向原告表示，原告可以没收其保证金，由原告自行去收场；后因原告答应与其签订租赁合同，其才向原告出具《分期缴交租金承诺书》，但是没有抵扣18000元的保证金，其要求原告退还（只作为答辩意见）。本院认为：原、被告签订的《广州市房屋租赁合同》是双方真实的意思表示，双方应按合同约定履行各自的义务。《广州市房屋租赁合同》约定的租赁期限届满后，被告继续使用涉案商铺，原告予以确认，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，原告可以随时解除合同。原告主张被告实际于2019年4月19日交还涉案场地，并就此提交了双方签署的《场地移交表》予以证明，故对该事实，本院予以确认。被告辩称是原告自行收回场地的意见，理据不足，本院不予采纳。原告主张被告欠付2018年12月1日至2020年4月19日的租金37200元，就此也提交了被告签名确认的《分期缴交租金承诺书》，故对该事实，本院予以确认。被告辩称是原告同意与其续签合同，其才出具上述承诺书，此后双方没有续签租赁合同，故其不用支付该款项。但该承诺书中并未约定签署的前提，且根据被告提交的证据及原、被告的陈述，涉案场地新的租赁期限合同进行招投标，被告在中标后是自己没有与原告续签租赁合同导致中标保证金被没收，故被告的上述抗辩意见理据不足，本院不予采纳。原告根据承诺书要求被告支付所欠的租金37200元及逾期付款的违约金合理有据，本院予以支持，但违约金应以本金为限。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条之规定，判决如下：一、被告车仁辉在本判决生效之日起十日内向原告广州市广百展贸股份有限公司支付2018年12月1日至2019年4月19日期间的租金37200元以及违约金（2019年12月31日前，以10000元为本金，从2019年5月20日至2019年8月19日期间按中国人民银行同期贷款基准利率计算；从2019年8月20日至2020年12月31日按全国银行间同业拆解中心公布的贷款市场报价利率计算；2019年12月31日后，以37200元为本金，按全国银行间同业拆解中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止；违约金总额以本金为限）；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费383元，由被告负担。本判决为终审判决。审判员  陈美贤二〇二〇年十二月二十八日书记员  招佐文冯琬晴