新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0104民初8684号 原告：徐志军，男，1984年9月10日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：常奕昕（系原告配偶），女，1992年4月7日出生，汉族，新疆银保监局农村银行处工作人员，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。被告：乌鲁木齐汇巢业之峰建筑装修有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区安居南路一巷****。法定代表人：黄智樟，该公司总经理。委托诉讼代理人：牛卫东，新疆赛德律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨亮，新疆赛德律师事务所律师。原告徐志军与被告乌鲁木齐汇巢业之峰建筑装修有限公司（以下简称业之峰公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月13日公开开庭进行审理。原告徐志军及其委托诉讼代理人常奕昕，被告业之峰公司的其委托诉讼代理人牛卫东、杨亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐志军向本院提出诉讼请求：1．判令解除原、被告双方签订的《家庭居室装饰装修合同》；2．判令被告支付迟延交房违约金，暂计30,132元（108,000元×1‰×279天，自2019年12月3日暂算至2020年9月7日，其余算至合同解除之日）；3．判令被告赔偿损失70,774.64元（维修费用69,974.64元、公证送达费800元）。事实和理由：2019年8月25日，原、被告签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》，由被告对原告位于乌鲁木齐市××区进行全包装修，合同签订工期自2019年8月25日至2019年11月25日，实际工期自2019年9月2日至2019年12月2日。此后，原告按合同约定支付了款项，但被告在施工过程中多次出现返工、重做，导致工期严重延误，至今未按约交房。根据涉案合同第12.6条的约定，被告应支付工期延误违约金。经被告装修后的卫生间下水管道被水泥堵塞、全屋地砖严重刮花、门框附件地砖空鼓等多处质量严重不达标，经原告多次催告，被告拒绝履行，故请求依法解除合同并赔偿维修费。此外因被告的违约行为，原告多次联系催告被告履行无果，最终向被告公证送达催告函。上述损失均系被告违约所致，应由被告赔偿。被告业之峰公司辩称，原告诉讼请求没有事实及法律依据，涉案合同已经履行完毕，请求驳回原告诉讼请求。1.2019年11月12日，原告在瓦工工程验收记录单上签字，确认验收合格。2019年12月11日，被告完成油工工程，12月19日，原告在被告安装完房屋内开关插座并检查完好后，在油工工程验收记录单上签字，确认验收合格。涉案合同分项装修工程竣工验收后，被告通知原告签署确认总的竣工验收单，原告以卫生间下水管道堵塞、、地砖严重刮花门框附近地砖空鼓为由，拒签总确认单。2020年1月10日，被告完成防水防污保洁，当日原告更换钥匙。1月11日，原告实际入住涉案房屋，截止到开庭之日，原告尚欠被告工程装修款286元。2．被告不存在违约行为，双方确认的工期为90天，因物业禁止被告在周六、周日施工，导致工期延后了17天。在被告提出验收时，原告以装修质量问题为由，拒签工程验收单，并更换房屋钥匙。根据双方签订的《合同补充条款》第19条的约定：未经验收入住或强行收回钥匙，则视为验收合格，2020年1月11日，原告实际入住涉案房屋，并于次日举办了婚礼，被告通过美团外卖为原告预定了花束作为婚礼礼物送至涉案房屋，原告在家中签收。原告主张的房屋质量不达标问题，被告一直积极与原告及楼下邻居协商解决房屋下水道堵塞问题，但因楼下提出长达30天的误工费，故被告无法维修。且瓦工验收时，下水道验收合格，该下水道堵塞并非被告所为。另，原告主张的瓷砖刮花与事实不符，涉案房屋瓷砖仅在逆光时可以看到刮痕，被告认为是正常现象。原告主张的地砖空鼓问题，被告承诺愿意维修或更换。3．原告主张的违约金明显过高，因被告不存在工期延误的违约行为，原告于2020年1月11日实际入住房屋，违约金不应计算至2020年9月7日。本院经审理认定事实如下：2019年8月25日，原、被告签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》，由被告对原告位于乌鲁木齐市××区进行装修。工期自2019年8月25日至2019年11月25日，工期90天；工程承包方式为承包人包工、部分包料、发包人提供部分材料；工程总造价108,000元；承包人义务：……保护好原居室室内的家具和陈设，保证居室内上、下水管道的畅通……；工程验收和保修：双方约定在隐蔽工程验收、基础工程完工验收、整体竣工验收；工程竣工后，承包人应通知发包人验收，发包人应自接到验收通知后两天内组织验收，填写工程验收单，在工程款结清后，办理移交手续。本工程自验收合格双方签字之日起保修期为24月……。违约责任：由于承包人原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金合同金额1‰……。2019年9月2日，原、被告签订《开竣工日期确认单》，双方确认开工日期为2019年9月2日、竣工日期为2019年12月2日。合同签订后，被告进场施工。2019年9月9日，原告签署《电工工程验收记录单》、《水工工程验收记录单》；11月12日，原告签署《瓦工工程验收记录单》，验收内容包括“……统一项目表面色泽一致、无缺损、无空鼓裂纹，卫生间流水坡向正确、、地面无积水”12月19日，原告签署《木工工程验收记录单》、《油工工程验收记录单》。2020年1月10日，原告更换房门钥匙，次日入住涉案房屋，并将家具及生活用品搬至家中。1月12日原告举办婚礼，当日，原、被告就卫生间下水管道堵塞问题进行交涉，被告称楼下吊顶挡住下水管，且业主不配合，所以下水管道未能修复。2020年4月16日，原告向被告发出《催告函》，“……望贵司继续履行合同义务，自收到本函后10日内就下水管道堵塞、全屋地砖刮花两项缺陷予以解决并达到合同约定标准……”。同年4月22日，原告通过乌鲁木齐市法诺公证处向被告送达《催告函》。经询，原告房屋卫生间内下水管道为砂子、水泥堵塞，无法进行疏通施工，仅能从楼下切割、更换下水管道。本院认为，本案中，原、被告双方签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定：“依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”。被告已经实施了合同约定的所有装修项目，原告也在所有分项竣工验收单上签字，并入住该房。原告虽认为被告施工存在下水管道堵塞、全屋地砖刮花的质量问题，可以要求对方承担保修责任，对原告主张解除《家庭居室装饰装修工程施工合同》的请求，本院不予支持。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条第三项规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。”原告虽未签署总工程验收确认单，但原告在2020年1月10日更换房门钥匙、11日入住房屋、12日举办婚礼，故竣工日期应认定为2020年1月11日。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。涉案合同约定的竣工时间为2019年12月2日，本院认定的竣工日期2020年1月11日，故被告延误工期39天。合同约定“由于承包人原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金合同金额1‰”，故本院认定被告应承担的延期交房违约金4,320元（108,000元×1‰/日×40日），对原告多主张的部分本院不予支持。《建设工程质量管理条例》第四十一条规定：“建设工程在保修范围和保修期内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任”。原告主张被告赔偿维修费用69,974.64元，本院认为，原告房屋内的下水管道堵塞、、地砖刮花等质量问题被告否认系其所为，但依照日常生活经验法则，被告为施工方，上述损害也仅能由被告造成。被告未及时进行修理、返工，故应当赔偿原告相应的修复费用。。地砖刮花虽属事实但范围不大，且不影响使用，修复即能恢复原状，原告要求赔偿更换的损失显然不符合损益相当的原则。原告主张赔偿下水管道更换的损失，本院考虑到更换下水管道既会产生人工、材料、机械等费用，也要借用楼下房屋，占用业主工作、生活时间。综合全案案情，本院酌情认定被告赔偿原告修复费用4,000元。原告主张被告赔偿公证送达费800元，原告公证送达《催告函》支付的费用800元，系不必要发生费用，理应由其自行承担，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、被告乌鲁木齐汇巢业之峰建筑装修有限公司于本判决生效后十日内支付原告徐志军延误工期违约金4,320元；二、被告乌鲁木齐汇巢业之峰建筑装修有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告徐志军修复费用4,000元；三、驳回原告徐志军其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1,159.07元，由原告负担1,063.50元，被告承担95.57元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   刘萌二 〇 二 〇 年 十 二 月 二 十 二 日书  记  员   任唯