新疆维吾尔自治区哈巴河县人民法院民 事 判 决 书（2020）新4324民初785号 原告：哈巴河县农村信用合作联社，住所地新疆维吾尔自治区哈巴河县人民东路以北原人行楼。法定代表人：郭庆业，系该社理事长。委托诉讼代理人：王秀勇，新疆兰河律师事务所律师。被告：周辉，男，1981年11月2日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈巴河县。被告：朱丽平，女，1982年3月13日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。被告：邢学凯，男，1974年5月6日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈巴河县。被告：朱丽霞，女，1978年4月4日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈巴河县。被告：张永战，男，1964年8月10日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈巴河县。被告：任兰英，女，1966年12月27日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈巴河县。原告哈巴河县农村信用合作联社（以下简称信用社）与被告周辉、朱丽平、邢学凯、朱丽霞、张永战、任兰英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信用社的委托诉讼代理人王秀勇、被告朱丽霞、任兰英到庭参加诉讼，被告周辉、朱丽平、邢学凯、张永战经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告信用社向本院提出诉讼请求：1．判令被告周辉、朱丽平共同偿还原告借款本金489,901.81元，期内利息16,967.95元，合计506,869.76元；2．判令被告周辉、朱丽平按月利率12.468749‰给付自2020年4月24日起计至借款付清之日止的逾期利息；3．判令原告信用社作为抵押权人，对被告周辉、朱丽平名下位于××县的住宅楼［不动产权单元号：654324100003GB00014F00010028］拍卖、变卖所得的价款在抵押登记的担保债权范围内用于实现第一项、第二项所确定的债权享有优先受偿权；4．判令被告周辉、朱丽平所有的上述抵押物受偿后，其未受清偿部分由被告邢学凯、朱丽霞、张永战、任兰英承担连带保证责任；5．判令被告周辉、朱丽平共同承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年4月25日，原告与被告周辉、朱丽平签订《农村信用社借款合同》《农村信用合作联社借款抵押合同》，合同约定被告周辉、朱丽平向原告借款500,000元，借款期限为两年，按年结息，分期付款。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。为了保证按时还款被告周辉、朱丽平用位于××县（不动产权证书号：新20**哈巴河县不动产权第0000210）房产为上述借款提供抵押担保，同时在房管部门办理抵押登记手续，抵押登记号：新20**哈巴河县不动产证明第0000148号。同日，原告与被告邢学凯、朱丽霞、张永战、任兰英签订《农村信用社借款保证合同》，约定被告邢学凯、朱丽霞、张永战、任兰英为上述借款提供连带保证担保。合同签订后，原告按照约定将上述借款金额全部打入被告周辉、朱丽平指定账户。现已至约定的给付期限，被告周辉仅偿还部分借款本金及期内利息，剩余的借款本金489,901.81元，期内利息16,967.95元以及按月利率12.468749‰自2020年4月24日起的逾期利息被告至今未履行给付义务。被告朱丽霞、任兰英承认哈巴河县农村信用合作联社提出的全部诉讼请求。被告周辉、朱丽平、邢学凯、张永战未到庭答辩，未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2018年4月25日，原告信用社与被告周辉、朱丽平、邢学凯、朱丽霞、张永战、任兰英签订《农村信用社借款合同》，双方约定被告周辉、朱丽平向信用社借款500,000元，借款期限为2018年4月25日至2020年4月24日，期内月利率为8.312499‰，逾期月利率为12.468749‰，贷款用途为工程机械维护日常流动资金。原告信用社与被告周辉、朱丽平、邢学凯、朱丽霞、张永战、任兰英签订《农村信用社借款保证合同》，被告邢学凯、朱丽霞、张永战、任兰英对周辉、朱丽平的借款债务承担连带保证责任，保证范围包括贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，担保方式为连带责任保证，担保期限自贷款发放之日起至借款到期后及借款展期到期后两年。原告信用社与被告周辉、朱丽平签订《农村信用合作联社借款抵押合同》，约定被告周辉、朱丽平以自有房屋（不动产权证书号：新20**哈巴河县不动产权第XXXX号，建筑面积124.53㎡）为其在原告处借款本金500,000元提供抵押担保并办理了抵押权登记。2018年4月26日，原告信用社将500,000元打入被告周辉、朱丽平指定的账户，被告周辉、朱丽平签字确认收款。截止诉讼前，被告周辉、朱丽平还本金10,098.19元，期内利息83,151.16元。以上事实有原告信用社出示的2018年4月25日《农村信用社借款合同》、《农村信用社借款保证合同》、《农村信用合作联社借款抵押合同》、借款借据、不动产登记证明（复印件）、同意承担连带责任担保承诺书、新疆农村信用社房地产抵押贷款同意抵押承诺书、身份证（复印件）、结婚证（复印件）、庭审笔录入卷佐证。本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”之规定，原告信用社与被告周辉、朱丽平的借款合同，系双方的真实意思表示，合同合法有效，原告信用社请求被告周辉、朱丽平按照借款合同的约定立即偿还借款本金489,901.81元（本金500,000元-98.19元-10,000元）、期内利息16,967.95元（489,901.81元×8.312499‰×125天÷30天），本院予以支持；依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定，原告信用社请求被告周辉、朱丽平自2020年4月24起至借款还清为止，以本金489,901.81元按月利率12.468749‰支付逾期利息，本院予以支持；依照《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”及《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第三十四条第二款“连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效”，之规定，在保证期间内即主债务到期后两年内，信用社向连带保证人邢学凯、朱丽霞、张永战、任兰英要求其承担连带保证责任，故信用社请求邢学凯、朱丽霞、张永战、任兰英对抵押物（不动产权证书号：新20**哈巴河县不动产权第XXXX号，建筑面积124.53㎡）优先受偿后的债务承担连带保证责任未加重保证人的保证责任，故本院予以支持；根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，被告邢学凯、朱丽霞、张永战、任兰英在履行保证责任后，有权向被告周辉、朱丽平追偿；依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”之规定，被告周辉、朱丽平以自有房屋（不动产权证书号：新20**哈巴河县不动产权第XXXX号，建筑面积124.53㎡）为其在原告信用社处借款本金500,000元提供抵押担保并办理了抵押权登记，原告信用社请求拍卖、变卖被告周辉、朱丽平所有的房屋（不动产权证书号：新20**哈巴河县不动产权第0000210，建筑面积124.53㎡）在担保范围内优先受偿，本院予以支持；依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，被告周辉、朱丽平、邢学凯、张永战经本院传票传唤未到庭，本院可以缺席判决。依照上述法律、司法解释的规定，判决如下：一、被告周辉、朱丽平共同在本判决生效之日立即偿还原告哈巴河县农村信用合作联社借款本金489,901.81元、期内利息16,967.95元，逾期利息自2020年4月24日起按本金489,901.81元月利率12.468749‰给付至本金全部清偿止。二、原告哈巴河县农村信用合作联社有权就被告周辉、朱丽平抵押的的位××县（新20**哈巴河县不动产权第XXXX号，房屋建筑面积124.53㎡）的房产折价或拍卖、变卖取得的价款优先受偿。三、被告邢学凯、朱丽霞、张永战、任兰英在原告哈巴河县农村信用合作联社对抵押物（新20**哈巴河县不动产权第XXXX号，房屋建筑面积124.53㎡）实现优先受偿后，对本判决第一项未清偿的债务承担连带保证责任，被告邢学凯、朱丽霞、张永战、任兰英承担连带保证责任后，有权向被告周辉、朱丽平追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,868.7元，减半收取4,434.35元，由被告周辉、朱丽平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿勒泰地区中级人民法院。审  判  员   孙艳芳二 〇 二 〇 年 十 二 月 二 十 七 日书  记  员   胡晓雪附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第三十四条一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，从判决或者仲裁裁决生效之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金