辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0281民初6597号 原告：大连农村商业银行股份有限公司瓦房店岗店支行，住所地辽宁省瓦房店市西长春路**。 负责人：肖长林，系支行行长。 统一社会信用代码：9121028105111199335 委托诉讼代理人：董菊梅，女，系该行职员，现住辽宁省瓦房店市。 委托诉讼代理人：常红光，男，系该行职员，现住辽宁省瓦房店市。 被告：王晓寒，男，1972年12月6日出生，汉族，户籍辽宁省瓦房店市。 被告：孙迎春，女，1971年10月25日出生，汉族，户籍地辽宁省瓦房店市。 原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店岗店支行（以下简称农商银行）与被告王晓寒、孙迎春金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月4日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人董菊梅、常红光到庭参加诉讼。被告王晓寒、孙迎春经本院合法传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王晓寒、孙迎春偿还借款本金2990000元并支付利息、罚息、复利至实际还款之日止（利息暂计算至2020年9月4日，暂计为533180.73元，本息暂计3523180.73元）；2.确认抵押合同有效，确认原告对被告王晓寒拥有的位于瓦房店市房产享有抵押权，并有权就抵押物拍卖、变卖价款在抵押权范围内优先受偿;3.判令本案的诉讼费由上述被告共同承担。事实与理由：2018年5月22日，原告与被告王晓寒、孙迎春签订《借款合同》，约定原告向被告发放借款人民币2990000元，借款期限自2018年6月28日起至2019年5月21日止，年利率8.7%。同时，原告与被告王晓寒、孙迎春签订《抵押合同》，约定被告王晓寒拥有的位于瓦房店谢屯镇沙山村6处不动产，建筑面积合计2788.04平方米为上述借款提供抵押担保。另被告王晓寒、孙迎春签署了《家庭成员同意借款声明》、《财产共有人同意抵押意见书》；原告农商银行如约向被告王晓寒发放贷款2990000元。现借款人自2019年5月22起未能偿还本息，故原告诉至法院。 被告王晓寒、孙迎春均未答辩。 原告围绕其诉讼请求提交证据13份：证据1.借款合同，证明被告向原告借款；证据2.抵押合同，证明被告向原告提供抵押；证据3.借款凭证，证明被告向原告借款；证据4.借款申请书，证明被告向原告申请借款；证据5.家庭成员同意借款声明，证明被告同意借款；证据6.财产共有人同意抵押意见书，证明被告同意向原告提供抵押；证据7.欠息证明（原件），证明被告欠息金额；证据8.借款人及配偶身份证、户口本、婚姻证明借款人身份证明、婚姻关系；证据9.房产执照，证明被告向原告提供的抵押物；证据10.不动产登记证明，证明不动产部门办理抵押登记；证据11.抵押不动产图片，证明被告提供抵押物；证据12.房地产抵押物清单，证明被告提供抵押物明细；证据13.逾期期贷款催收通知书。被告王晓寒、孙迎春均未举证、质证。原告提供的上述证据真实性、关联性、合法性均可认定，本院均予采信。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月7日，被告王晓寒与孙迎春共同向原告出具《家庭成员同意借款声明》一份，约定：“我们夫妻（或家庭成员）同意向贵行申请借新还旧贷款人民币叁佰万元整。对此笔贷款，由我们夫妻（或家庭成员）共同负责清偿，并承担连带保证责任。” 2018年5月22日，原告与二被告签订《个人借款合同》一份，约定原告向被告提供借款2990000元，借款期限自2018年5月22日至2019年5月21日，实际放款日与到期日以借款借据为准。利息为固定年利率8.7%，合同有效期内利率不变，按月还息，到期结清本息。逾期罚息为本合同约定的借款利率水平上加收50%，借款方在借款期限内不能按期支付利息（包括罚息），按本借款合同载明的借款利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。被告王晓寒在甲方（借款人）处签名捺手印，被告孙迎春在甲方配偶处签名并捺手印。 同日，原告与二被告共同签订《个人借款抵押合同》以及《财产共有人同意抵押意见书》，约定二被告一致同意以王晓寒名下位于瓦房店市的六处不动产[产权证号分别为：辽（2018）大连瓦房店不动产第0x4、辽（2018）大连瓦房店不动产第0x、辽（2018）大连瓦房店不动产第0x、辽（2018）大连瓦房店不动产第0x号、辽（2018）大连瓦房店不动产明第0x、辽（2018）大连瓦房店不动产第0x9）]为案涉《个人借款合同》所涉债务向原告提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、复利、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金、抵押财产的保管费用、抵押权人实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用。二被告协助原告办理了抵押登记[他项权证号分别为：辽（2018）大连瓦房店不动产证明第0x、辽（2018）大连瓦房店不动产证明第0x、辽（2018）大连瓦房店不动产证明第0x1、辽（2018）大连瓦房店不动产证明第0x、辽（2018）大连瓦房店不动产证明第0xx号、辽（2018）大连瓦房店不动产证明第0x号]。 2018年6月28日，原告向被告王晓寒账户放款2990000元，借款凭证记载的借款起息日为2018年6月28日，到期日为2019年5月21日，执行利率8.7%。后二被告虽经原告催收，仍未依约向原告偿还本、息，截止2020年9月4日止，二被告尚欠原告借款本金2990000元，利息、罚息、复利533180.73元。 本院认为，依法成立的合同自成立时生效。本案中，原告农商银行与被告王晓寒、孙迎春自愿签订《个人借款合同》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，亦无其他合同无效情形，应认定合法有效，合同双方均应依约全面履行合同义务。现原告已依约足额向二被告发放借款，二被告应依约向原告履行还款义务。二被告尚欠原告借款本金2990000元及利息、罚息、复利的事实清楚，证据确实充分，足以认定，原告要求二被告偿还借款本金2990000元及及合同约定标准支付利息、罚息、复利的诉讼请求于法有据，本院予以支持；二被告自愿以王晓寒名下位于瓦房店市的六处不动产为案涉借款向原告提供抵押担保并签订抵押合同，意思表示真实，亦无合同无效情形，应确认有效。二被告协助原告就合同约定的六处抵押财产均办理了抵押登记，原告就该六处抵押财产的抵押物权已经成立。本院对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王晓寒、孙迎春共同于判决生效之日起十日内向原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店岗店支行偿还借款本金2990000元及至实际还款之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利依案涉《个人借款合同》约定的标准计算，截止2020年9月4日，尚欠利息、罚息、复利数额为533180.73元）； 二、原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店岗店支行与被告王晓寒、孙迎春签订的《抵押合同》有效，原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店岗店支行对被告王晓寒名下位于瓦房店市的六处不动产[分别为：辽（2018）大连瓦房店不动产第0x、辽（2018）大连瓦房店不动产第xx、辽（2018）大连瓦房店不动产第0x、辽（2018）大连瓦房店不动产第x号、辽（2018）大连瓦房店不动产明第x、辽（2018）大连瓦房店不动产第x）]折价或者拍卖、变卖的价款在抵押权范围内享有优先受偿权。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费34985元，由被告王晓寒、孙迎春负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大连市中级人民法院。 审 判 长  韩宏云 人民陪审员  牛东红 人民陪审员  张淑萍 二〇二〇年十二月二十一日 书 记 员  王思楠