新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新2301民初4638号 原告：新疆特变电工房地产开发有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐经济技术开发区十色街****。 法定代表人：胡述军，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：柳玮，男，系该公司员工。 委托诉讼代理人：赵革京，男，系该公司员工。 被告：叶力夏提吐尔逊，男，1982年8月14日出生，哈萨克族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。 原告新疆特变电工房地产开发有限责任公司与被告叶力夏提吐尔逊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法由审判员库尼沙适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新疆特变电工房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人柳玮、赵革京，被告叶力夏提吐尔逊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告新疆特变电工房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1．请求依法判令解除原告与被告于2017年11月23日签订的《商铺租赁合同》；2．请求依法判令被告于合同解除后7日内搬离商铺；3．请求依法判令被告向原告偿还自2019年12月15日至被告搬离商铺之日止的租金，现暂按2019年12月15日至2020年10月15日的10个月租金474,176.07元计算；4．请求依法判令被告支付原告违约金33,000元（自2019年11月15日起至2020年10月15日共计330天），逾期付款违约金按100元／天计算，实际履行应支付至搬离商铺之日；5．本案的受理费及送达等相关诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2017年11月23日签订了《商铺租赁合同》（以下简称“租赁合同”），租赁合同对付款方式、付款条件、解除条件、违约责任等均进行了约定。租赁合同签订后，被告未按照租赁合同约定足额支付租金，且经原告多次催要，被告至今仍未支付拖欠的租金，违反了租赁合同第十条合同解除条件的约定和合同第十三条违约责任的约定。鉴于被告的违约行为给原告造成了经济损失，为维护原告的合法权益，诉至法院。 被告叶力夏提吐尔逊辩称，对事实和理由认可，确实签的租赁合同，我同意解除合同，并搬离商铺，但是搬离的时间太短，最少要十五天；对于第三项租金我不认可，从去年的12月15日至2020年的1月10日营业了一个月，之后因为疫情原因不能营业直到2020年6月20日可以营业，到了2020年7月14日因为疫情，社区通知我们关门，至今未营业；对于第四项第五项我都不认可。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的《商铺租赁合同》未提出异议，本院对双方当事人无异议的证据予以确认并采信。本诉对有争议的证据及事实本院认定如下： 被告提交的昌吉市绿洲路街道昌化社区居委会证明一份，昆靡宴会厅疫情期间未正常营业的事实，经质证，原告对于证据的真实性认可，但不认可关联性，认为本案是租赁纠纷，这个证据只能证明被告不能正常营业，这个证据是2020年10月23日开的证明，没有明确未营业时间，跟本案没有关系。本院对该份真实性、合法性、关联性予以确认并采信。 经审理查明：原、被告于2017年11月23日签订了《商铺租赁合同》一份，约定由被告承租原告位于昌吉市××路的房屋用于餐饮行业，面积为1313平方米，租赁期为36个月（自2017年12月15日至2020年12月14日期间），租金合计为1,627,036.78元。付款方式为：签订合同当日支付2017年12月15日至2018年6月14日期间的租金258,055元；在2018年5月15日前缴纳2018年6月15日至2018年12月14日期间的租金258,055元；在2018年11月15日前缴纳2018年12月15日至2019年6月14日的租金270,957.75元；在2019年5月15日前缴纳2019年6月15日至2019年12月14日租金270,957.75元；在2019年11月15日缴纳2019年12月15日至2020年6月14日租金284,505.64元；在2020年5月15日至2020年12月14日租金284,505.64元。合同签订后，被告按照合同约定付清了截至2019年12月14日的租金，后因2020年1月中旬至2020年3月、2020年7月至9月两次疫情防控措施影响，宴会厅无法正常营业，被告未按时支付自2019年12月15日至今的租金。 本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同，依法成立的合同，受法律保护。原告要求解除双方期间的《商铺租赁合同》，被告表示同意解除合同，故原告的该项诉讼请求本院予以支持；关于原告要求被告判决生效后7日内搬离商铺的诉讼请求本院予以支持；关于原告要求被告支付自2019年12月15日至2020年10月15日期间的租金474,176.07元。被告作为承租人应当按照约定的期限支付租金，但是2020年新疆地区经历两次疫情防控措施，是属于不可抗力，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外的规定。原告在两次疫情防控措施期间完全没有营业是事实存在的，故本院认为疫情防控措施期间的房屋租金应全部免除。双方约定自2019年12月15日至2020年6月14日期间的租金284,505.64元，自2020年6月15日至2020年12月14日期间的租金284,505.64元，折合每天的租金为1,563.22元。第一次疫情防控措施时间为：2020年1月23日至2020年3月9日，共计48天；第二次疫情防控措施时间为：2020年7月16日至2020年9月15日，共计62天，本院认定疫情防控期间的租金为（48天＋62天）×1,563.22元﹦171,954.2元，从租金总额扣减疫情防控期间的租金171,954.2元，被告应向原告支付剩余租金302,221.87元，超出部分本院不予支持；关于原告要求被告支付违约金33,000元（自2019年11月15日至2020年10月15日期间的，共计330天，每天100元）。双签订的《商铺租赁合同》第十三条违约责任条款约定乙方逾期交付租金及其他费用，除应当如数补交，还应按日向甲方支付100元的违约金，本院认为，被告未按合同约定支付租赁费已构成违约，但逾期期间应扣除两次疫情防控期间的110天，剩余220天，被告应向原告支付违约金即22,000元，超出的部分本院不予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条、第二百二十六条的规定，判决如下： 一、解除原告新疆特变电工房地产开发有限责任公司与被告叶力夏提吐尔逊于2017年11月23日签订的《商铺租赁合同》； 二、被告叶力夏提吐尔逊于本判决生效后七日之内搬离商铺； 三、被告叶力夏提吐尔逊于本判决生效十日之内向原告新疆特变电工房地产开发有限责任公司支付商铺租金302,221.87元； 四、被告叶力夏提吐尔逊于本判决生效十日之内向原告新疆特变电工房地产开发有限责任公司支付违约金22,000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4436元（减半收取），由被告叶力夏提吐尔逊负担3093元，由原告新疆特变电工房地产开发有限责任公司自行负担1343元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为，本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 库尼沙 二〇二〇年十二月二十八日 法官助理 安新梅 书 记 员 朱红伶 1