安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初22117号 原告：中国建设银行股份有限公司安徽省分行，住所地安徽省合肥市包河区滨湖新区云谷路**，统一社会信用代码91340000610300174F。 负责人：方华平，行长。 委托诉讼代理人：潘飞、张莉莉，安徽卓泰律师事务所律师。 被告：罗军，男，1989年11月4日出生，汉族，住安徽省肥东县新城开发区。 原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行（以下简称“中国建设银行安徽省分行”）与被告罗军金融借款合同纠纷一案，本院予以立案后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行安徽省分行的委托诉讼代理人张莉莉、潘飞到庭参加诉讼，被告罗军因下落不明经本院公告送达诉状副本、开庭传票等诉讼材料后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国建设银行安徽省分行向本院提出诉讼请求:1.判决被告立即偿还原告借款本金252441.98元，利息9585.58元（利息包含罚息、复利，按照合同约定标准暂计算至2020年4月1日，此后利息按合同约定计算至款清之日止），律师费3144元，以上暂合计265171.56元；2.判决原告对被告抵押的位于安徽省肥东县新城开发区房产在上述债权范围内享有抵押权，原告有权拍卖、变卖该抵押房产并以拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿；3.判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年3月14日，中国建设银行安徽省分行与罗军签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定中国建设银行安徽省分行为罗军购买位于安徽省肥东县新城开发区提供300000元贷款，贷款期限从2014年3月14日起至2034年3月14日止计240个月，贷款年利率为中国人民银行同期同档次贷款利率计6.55%，从该利率起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率确定，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，具体时间为每年1月1日。借款人如果逾期还款，罚息利率为实际执行利率上浮50%。罗军未按合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用，中国建设银行安徽省分行有权计收罚息及复利，同时宣布已发放贷款提前到期并收回本息及相关费用，依法依约实现抵押权，贷款还款方式为按月等额本息法。罗军于2015年12月15日以自身名下位于安徽省肥东县新城开发区（产权证号：肥东100608**）为中国建设银行安徽省分行设立了抵押权（他项权证号：房地产他证肥东字第××号）。中国建设银行股份安徽省分行此后依约将贷款转入罗军指定账户。罗军部分履行后开始出现逾期，截止2020年4月1日欠中国建设银行安徽省分行借款本金252441.98元，利息9585.58元（利息包含罚息、复利）。中国建设银行安徽省分行经多次催讨未付，委托安徽卓泰律师事务所处理涉诉相关事项并支付律师费3144元后依然未果，因而成讼。 罗军未到庭亦未作书面答辩。 中国建设银行安徽省分行庭审中所述事实有其提交的双方当事人身份信息、户口簿、《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款支付凭证、开立贷款账户通知书、他项权证1份、个人贷款对账单、《个贷案件代理服务框架合同》、代理费发票及其转账凭证、庭审陈述等证据佐证，上述证据均经本院核实认证程序，对其提交证据的真实性、合法性、关联性予以确认，依法作为本案定案的证据。 本案分别经原告举证、庭审陈述及本院核实认证程序，认定事实如下：2014年3月14日，中国建设银行安徽省分行与罗军签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定中国建设银行安徽省分行为罗军购买位于安徽省肥东县新城开发区提供300000元贷款，贷款期限从2014年3月14日起至2034年3月14日止计240个月，贷款年利率为中国人民银行同期同档次贷款利率计6.55%，从该利率起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率确定，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，具体时间为每年1月1日。借款人如果逾期还款，罚息利率为实际执行利率上浮50%。罗军未按合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用，中国建设银行安徽省分行有权计收罚息及复利，同时宣布已发放贷款提前到期并收回本息及相关费用，依法依约实现抵押权，贷款还款方式为按月等额本息法。罗军于2015年12月15日以自身名下位于安徽省肥东县新城开发区（产权证号：肥东100608**）为中国建设银行安徽省分行设立了抵押权（他项权证号：房地产他证肥东字第××号）。中国建设银行股份安徽省分行此后依约将贷款转入罗军指定账户。罗军部分履行后开始出现逾期，截止2020年4月1日欠中国建设银行安徽省分行借款本金252441.98元，利息9585.58元（利息包含罚息、复利）。中国建设银行安徽省分行经多次催讨未付，委托安徽卓泰律师事务所处理涉诉相关事项并支付律师费3144元后依然未果，因而成讼。 本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款本息。中国建设银行安徽省分行诉求未付借款本金、利息、罚息、复利，律师费，基于合同中约定的抵押财产优先受偿权及其范围，逾期还款次数及逾期金额已达到合同约定关于中国建设银行安徽省分行宣布本息均到期条件，均合法合规，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条规定，判决如下: 一、被告罗军于本判决生效之日起10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行借款本金252441.98元，利息9585.58元（利息包含罚息、复利，按照合同约定标准暂计算至2020年4月1日，后期利息以252441.98元为基数，从2020年4月2日起按照合同约定标准计算至本息实际清偿之日止)； 二、被告罗军于本判决生效之日起10日内支付原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行律师费3144元； 三、原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行在抵押权范围内对被告罗军名下位于安徽省肥东县新城开发区（产权证号：肥东10060870，他项权证号：房地产他证肥东字第××号）房产拍卖、变卖、折价款优先受偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费因适用简易程序减半收取计2639元，由被告罗军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  张俊文 二〇二〇年十二月十一日 书记员  池 浩 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： (一)建筑物和其他土地附着物； (二)建设用地使用权； (三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； (四)生产设备、原材料、半成品、产品； (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器； (六)交通运输工具； (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。