湖南省祁阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1121民初3444号 原告：唐建秋，男，1954年7月22日出生，汉族，住祁阳县。 委托诉讼代理人：蒋冬生、李超超，湖南博大律师事务所律师。 被告：唐铁军，男，1985年1月24日出生，汉族，住祁阳县。 原告唐建秋与被告唐铁军房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐建秋及其委托诉讼代理人蒋冬生、李超超、被告唐铁军到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告唐建秋向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付购房款欠款利息32150元（利息自2016年10月14日起至2019年5月27日止，本金为25万元按年利率5.88%计算），并自2019年5月28日起按年利率5.88%计算利息（庭审中对后项进行了撤销）。2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年10月6日，原被告签订《金秋花园2期（龙腾大厦）项目合同书》，合同约定被告购买原告金秋花园2期（龙腾大厦）xx号房，总价款364000元，签订合同时付114000元，剩余购房款25万元以银行按揭支付。被告已入住所购房屋，原告已为被告办理了不动产权证。2019年5月27日被告支付了购房款25万元，但合同约定被告应当在签订购房合同10日内办理按揭手续，被告应当办理按揭手续而没有办理，导致原告无法从银行获得剩余购房款。2016年10月14日至2019年5月27日期间被告在客观上占用了原告的资金，给原告造成了经济损失，被告应当支付原告资金占用期间的利息。被告作为龙腾大厦的小区业主，应当支付小区的物业管理费用。为此，为维护原告的合法权益，特起诉至法院，请求依法处理。 被告唐铁军辩称，一、唐建秋存在先行违约行为。根据合同约定，房屋总价款364000元，签订合同时付114000元，剩余购房款25万元以银行按揭支付，原告诉称2016年10月14日到2019年5月27日这段时间我占用他的资金，实际上房产证是2019年4月29日办出来的，过户到我头上的时候是5月27日，是他违约在先，没有办出房产证，导致我无法贷款,合同上没有注明存在利息。二、办证和水电气开户费15000元他没有给我明细发票，如果有发票，我就愿意承担。三、14762.5元的税是唐建秋交的，可是我帮他代付了，该项税费和工本费原告应退给我。四、合同上140平方米，房产证是131.78平方米，少了8.22个平方米，并且还多收了我超面积房款。 当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的事实和证据，本院认定如下： 1、对原告提供的证据2：金秋花园Ⅱ期[龙腾大厦]项目合同书，拟证实2016年10月6日原被告签订金秋花园二期项目合同书，约定被告购买原告开发的金秋花园二期[龙腾大厦]xx号房，房屋总价款为364000元人民币，签订合同时支付114000元，剩余25万元以银行按揭支付；房屋面积与房产部门颁证面积不符的，按照出售面积计算；被告应当在签署合同10日内递交办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料，逾期不交的由被告承担相应的责任；原告为被告办理自来水开户的、居民用电开户及其他配套设施费用由被告承担，办理房屋产权证和国土使用证应缴纳的契税及其他一切费用由被告承担。被告对该证据的真实性无异议，对证明目的有异议，认为唐建秋2019年4月9日才办房产证出来，是原告先违约，房产证过户到被告头上后被告立马交了房款，不存在占用原告的资金并承担利息；合同约定是商品房，但实际是自建房，为此被告代原告多交了一笔增值税，原告应当予以退还。对该证据的真实性本院予以采信。2、对被告提供的证据2：湖南省农村商业银行2019年5月27日贷款放款转账记录，拟证明房产证过户到被告头上后，被告把按揭房款转给了唐建秋，中间间隔只有12天，不存在占用资金。原告对该证据的真实性、合法性无异议，对证明目的有异议，认为原告主张的购房款利息是2016年10月14日到2019年5月27日这段时间，被告是在2019年5月27日向银行申请贷款，而5月27日之前被告依然欠付原告购房款25万元。对该证据的真实性本院予以采信。3、对被告提供的证据3：税收完税证明及个人账户交易明细，拟证明被告代原告交纳了教育税附加等税共计17462.5元；证据6：收据，拟证明被告缴纳了水电开户费、办两证费、物业费等共计15392元，原告对该证据3、6的真实性合法性无异议，对证明目的有异议，认为上述税款和费用是被告依据签订的房屋买卖合同约定办理不动产登记的相关税费由被告承担，这是被告履行合同义务的体现，不是为原告代缴。对该证据的真实性本院予以采信。 根据本院采信的证据，结合当事人的当庭陈述，本院认定事实如下： 2016年10月6日，原告（甲方）唐建秋与被告唐铁军（乙方）签订《金秋花园2期（龙腾大厦）项目合同书》，合同约定乙方购买甲方金秋花园2期（龙腾大厦）xx号房，面积140平方米，单价每平方米2600元，总价款364000元，并约定签订合同时交付总房款的30%，即付114000元，剩余房款250000元以银行按揭方式支付，乙方应于签订合同10日内递交办理银行按揭或公积金贷款所需资料并按要求交清所需款项，乙方逾期履行上述义务的需承担逾期责任。合同还约定甲方为乙方办理水电开户，费用由乙方承担，甲方为乙方代办房屋产权证及国土使用证，办证的契税及其他一切费用均由乙方承担，如乙方拒缴或拖延缴纳相关税费，影响办证，甲方概不负责。合同签订后，被告向原告支付购房首付款114000元，缴纳了水电开户费、办两证费、物业费等共计15392元。及后，被告缴纳了契税销售不动产增值税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加、城市维护建设税等税费17462.5元，2019年5月15日，原告为被告办理了不动产权证，2019年5月27日，被告支付了下欠购房款250000元。 另查明，永州市中级人民法院（2020）湘11民终622号、623号、624号生效民事判决书认定如下事实：唐建秋、柏金秀、胡必德共同建设龙腾大厦2期因超面积违规建设，被相关单位作出违规处理，并补交了相应的土地出让金，胡必德、柏金秀公证授权委托唐建秋办理该建设项目所需的城建规划等手续及所建房屋的出售、土地、房产过户手续、不动产登记等事项，2018年11月19日该项目才取得不动产权证书，唐建秋所建房屋存在违规问题是导致签约业主不能及时办理银行按揭的主要原因。 本院认为，2016年10月6日，原、被告双方签订的《金秋花园2期（龙腾大厦）项目合同书》是双方真实的意思表示，合同内容不违反法律规定，合法有效，双方均应全面履行合同约定的义务。双方对于2016年10月6日签订合同后下欠购房款250000元都予以认可，在原告交付房屋后，被告于2019年5月27日才支付剩余购房款250000元，导致原告实际存在利息损失，故对原告要求被告承担购房款欠款利息损失本院予以支持。但因原告所建房屋存在建设违规情况，是导致被告银行按揭不能及时办理的主要原因，而直到2018年11月19日该项目才取得不动产权证书。根据合同约定，被告缴纳购房款及办证所需税费为先履行合同一方，因被告未先履行义务，原告2019年5月15日才为被告办理了不动产权证，考虑双方的过错责任，故对2016年10月14日起至2018年11月19日被告应承担的购房欠款利息由双方当事人各承担一半，因原、被告双方交易房屋尾款支付选择的是银行按揭贷款，只能按首套房银行按揭贷款的利率4.8%予以计算，即2016年10月14日至2018年11月19日由被告应承担的购房欠款250000元的利息，按2.4%的年利率向原告支付利息计12575元。对2018年11月20日起至2019年5月27日被告应承担的购房欠款利息，按4.8%的年利率向原告支付利息计6230元。以上利息合计18805元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第一百零七条之规定，判决如下： 被告唐铁军在本判决书生效之日起十五日内支付原告唐建秋购房款欠款利息18805元。 案件受理费604元，减半收取302元，由原告唐建秋承担150元，被告承担152元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员 于杨宁 二〇二〇年十二月十七日 法官助理 唐银玲 书 记 员 李佳昕 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。