山东省淄博市博山区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0304民初3761号原告：博山区八陡镇北峰峪村民委员会，住所地淄博市博山区八陡镇北峰峪村，统一社会信用代码：54370304B47631408N。委托诉讼代理人：孔祥志，山东颜山律师事务所律师。被告：尹爱清，女，1965年11月4日出生，汉族，户籍地淄博市博山区。委托诉讼代理人：李维贵，淄博博山大诚法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：尹志伟，男，1988年2月15日出生，汉族，户籍地淄博市博山区。（系被告之子）第三人：陈其贵，男，1959年5月9日出生，汉族，户籍地淄博市博山区。原告博山区八陡镇北峰峪村民委员会（以下简称北峰峪村）与被告尹爱清、第三人陈其贵房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北峰峪村的委托诉讼代理人孔祥志，被告尹爱清及其委托诉讼代理人李维贵、尹志伟，第三人陈其贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北峰峪村向本院提出诉讼请求：1、请求被告支付拖欠原告的购房款142202.80元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年6月23日，被告购买原告旧村改造工程20号楼中单元2层西户房屋一处，约定房屋总价值202202.80元。2012年6月24日，原、被告签订还款计划书一份，约定2012年7月4日前被告应交清房款100000元，余款由第三人与村委结清工程款时扣除。签约至今被告仅支付购房款60000元，余款迟迟未付。故原告特诉至贵院请求依法判决。被告尹爱清辩称，被告不欠原告款项，如有欠款，应由第三人陈其贵承担偿还。2004年4月份，被告到第三人处工作，当时想从原告处购买一套楼房，被告将购买楼房事情告诉了第三人，第三人陈其贵知道后告诉被告称原告欠其工程款，通过工程款给被告订一套，被告再把房款给第三人，或者用被告的工资款顶房款，被告答应第三人陈其贵的意见，双方作出了口头约定。根据约定2004年4月至2011年期间的工资及2016年部分工资未支付给被告，累计未支付工资共七年零八个月，抵清了房款。被告从原告处取得房产，支付了60000元，均由第三人陈其贵为原告办理的具体支付款项。2012年6月24日，被告接到第三人陈其贵的通知去办理住房手续，陈其贵告知被告，你只管住房，楼房款我和村里结算了，被告到原告处后，原告工作人员让被告在打好的协议上签名，原告交付给了被告楼房钥匙。原告和第三人什么手续也没给被告。2012年12月28日，被告找到第三人要求把取得房产的手续给被告，于是第三人为被告书写了证明，从而证明了三方抵账取得楼房的事实。自2012年6月份楼房交付钥匙之后，任何一方未和被告要过购房款。综上，原告与被告签订的还款计划协议书中记载的“余款由陈其贵与村委结清工程款时扣出”是有效的，与陈启贵20**年12月28日书写的证明能够相互印证，款项应由第三人陈其贵承担归还，且自2012年6月份交付房屋后，原告也未向被告主张过权利，已超过诉讼期限。为此，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。第三人陈其贵述称，被告与原告签合同我不清楚也不知道，被告在2012年12月28日找我，让给出个证明，说证明房子是被告的，我就给被告写了个七年零八个月，原来我和被告有点关系，出于给被告帮忙才出这个证明，且原告与被告签合同我不在，我也不知道，被告半年以后才找我，我只是帮忙给被告出个证明，况且被告买房子也不应该由我出钱。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的如下证据：1、还款计划书一份；2、应付款账目一份；被告提供的如下证据：证明一份，上述证据客观、真实，来源合法且与本案具有关联性，对其证明效力，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年6月24日，原、被告双方签订还款计划协议书一份，内容为“乙方（即被告尹爱清）于2012年6月23日购买甲方（即原告北峰峪村）坐落于改造工程住宅楼**楼中单元****，建筑面积112.46m2，楼房价值金额为202202.80元，乙方应向甲方交纳202202.80元含天然气开户2900元、太阳能款2300元，尚欠总款202202.80元，经乙方请求甲方同意，甲乙双方商定乙方欠甲方楼房款自签定还款计划协议书起10天内（分期还清）即2012年7月4日前交清壹拾万元，其余款102202.80元由陈其贵与村委结清工程款时扣出，并无反悔，双方订立本还款计划书为证。如无遵守还款承诺，甲方有权催促乙方腾空楼房，结清前期账务，将楼房交还甲方”，原告在上述协议书中加盖公章，被告尹爱清在上述协议书中签名。协议书签订后，原告将涉案房屋的钥匙交付给被告，被告已交付原告购房款60000元（含协议签订前已交付的10000元），庭审中，被告主张上述60000元均系第三人陈其贵交纳。2012年12月28日，第三人陈其贵为被告出具证明一份，内容为“北峰峪村二楼西户楼房房主尹爱清，已有七年零八个月工资购买，具体事项已办妥了，特此证明”。庭审中，被告主张涉案房产虽然系其与原告签订还款计划，但实际该房产的购房款已由第三人拖欠被告的劳动报酬抵顶，涉案房产的购房款应由第三人支付，第三人对此不予认可，主张其所出具的证明仅证实涉案房产的所有权人系被告尹爱清，并不能证明该房产的购房款系用第三人拖欠被告的劳动报酬支付，且原、被告签订的还款计划协议书第三人并没有签名捺印，亦不知晓上述还款计划。本院认为，根据原、被告的陈述及原告提供的证据，可以证实原、被告之间存在房屋买卖合同关系。原、被告双方签订的还款计划协议书系双方在平等自愿的基础之上所签订，为当事人的真实意思表示，其内容不违反法律行政法规的强制性规定，故合法有效，原、被告均应按照该协议书的约定享有权利并履行各自义务。依据上述还款计划协议书，被告所购买的房屋总价款为202202.80元，原告已收取购房款60000元，余款142202.80元被告应当支付，故对原告要求被告支付购房款142202.80元的诉讼请求，本院予以支持。诉讼中，被告主张涉案房产已由第三人用拖欠其多年的劳动报酬抵顶购买，故原告应向第三人主张权利，但还款计划协议书系原、被告签订，协议书中约定的“其余款102202.80元由陈其贵与村委结清工程款时扣出”第三人不予认可，亦无第三人的签字认可，该约定无法对第三人产生法律效力。同时，第三人所出具的证明亦无法证实涉案房产的总价款已由第三人拖欠被告的劳动报酬全部抵顶，且被告与第三人之间关于债权债务的约定并没有通知原告并经原告同意，无法对外产生相应的法律效力，故对被告的上述辩解，本院不予采信。另，被告还主张涉案房产交付后原告从未向其主张任何权利，原告本次起诉已经超出法定诉讼时效，但被告两笔房款的缴纳时间相差近两年时间，可以证实原告曾向被告索要过购房款。庭审中，第三人也陈述被告曾告知他原告向其催要房款的事实，且原告陈述村委换届期间一直向被告主张权利，故对被告的上述辩解，本院不予采信。第三人与涉案房产无任何权利义务关系，原告亦不要求第三人承担相应法律责任，故其在本案中不承担民事责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告尹爱清于本判决生效之日起十日内支付原告博山区八陡镇北峰峪村民委员会购房款142202.80元；二、第三人陈其贵不承担本案的民事责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3144元，减半收取计1572元，由被告尹爱清负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审判员  徐雪二〇二〇年十二月二十三日法官助理聂元元书记员李雪莹