内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2020）内0627民初2890号原告：中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行，统一社会信用代码91150602816932206P。负责人：郭某。委托诉讼代理人：王某。被告：杨某，公民身份号码×××，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：李某，公民身份号码×××，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：鄂尔多斯市恒森房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码91150602783000997F。法定代表人：仁某，该公司董事长原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行（以下简称农行鄂尔多斯天骄支行）与被告杨某、李某、鄂尔多斯市恒森房地产开发有限责任公司（以下简称恒森房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行鄂尔多斯天骄支行委托诉讼代理人王某到庭参加诉讼，被告李某到庭参加诉讼，被告杨某、恒森房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行鄂尔多斯天骄支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨某、李某返还原告借款本金211673.95元及支付截止2020年11月6日积欠的利息31424.44元、罚息4267.28元、复利9342元，并支付从2020年11月7日起至借款实际给付之日的罚息、复利（罚息、复利利率均按合同约定利率上浮50%计算）；2.原告农行鄂尔多斯天骄支行对被告杨某、李某所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市××区（房屋预告登记证号:×××号）房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3.被告恒森房地产公司对上述借款本金、利息、本金罚息、利息罚息（即复利）承担连带给付责任；4.诉讼费及公告费由被告杨某、李某、恒森房地产公司承担。事实和理由：2012年8月11日，原告农行鄂尔多斯天骄支行与被告杨某、李某、恒森房地产公司签订个人购房担保借款合同，合同约定：原告农行鄂尔多斯天骄支行向被告杨某、李某发放32万元贷款，借款期限为180个月。借款利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率。若被告杨某、李某未按合同约定期限归还借款本金，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，原告依据依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同还约定，被告杨某、李某所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市××区（房屋预告登记证号:×××号）房屋抵押予原告。被告恒森房地产公司为上述债务承担连带责任保证，保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等原告实现债权的一切费用。保证期间为借款到期日起二年。2012年8月11日，被告杨某、李某向原告出具承诺书，二被告承诺对上述贷款共同承担还款责任，并同意用共有房产为该笔贷款提供抵押担保。上述个人购房担保借款合同签订后，原告于2012年8月31日向被告杨某、李某发放了32万元贷款，被告杨某、李某从2018年4月31日开始违约，被告杨某、李某于2020年11月30日向原告返还借款本金1万元，截止2020年11月6日尚欠原告借款本金211673.95元、利息31424.44元、罚息4267.28元、复利9342元。被告李某辩称，原告所述事实与理由属实，同意原告诉讼请求，但现在没有能力一次性偿还借款本息。被告杨某、恒森房地产公司均未做答辩。原告农行鄂尔多斯天骄支行提供证据及被告质证情况：第一组证据：个人购房担保借款合同一份，证明借款的真实性。第二组证据：房屋预告登记证、承诺书、同意房产抵押承诺书各一份，证明被告杨某、李某将其所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市××区单-元404（房屋预告登记证号:蒙房预鄂尔多斯字第**）房屋抵押给原告农行鄂尔多斯天骄支行的真实性。第三组证据：个人借款凭证、个人（自营常规）贷款发放通知单各一份，证明原告已按合同约定于2012年8月31日将32万元贷款发放给被告杨某指定账户的事实。第四组证据：逾期证明、逾期贷款截屏各一份，证明被告杨某从2018年4月31日开始违约，截止2020年11月6日尚欠原告借款本金221673.95元、利息31424.44元、罚息4267.28元、复利9342元。第五组证据：被告杨某、李某身份证、户口本、结婚证，被告恒森房地产公司企业信用信息公示报告各一份，证明被告杨某、李某身份信息、婚姻情况及被告恒森房地产公司企业信息。第六组证据：公证书、委托书、授权代理人签字样本各一份，共3页，证明被告恒森房地产公司委托授权代理人签订借款合同。被告李某对上述证据质证后，对原告提供的第一、四、五、六组证据的真实性及证明问题均认可；对原告提供的第二组证据中的房屋预告登记证、第**证据中的个人（自营常规）贷款发放通知单不清楚，对承诺书、同意房产抵押承诺书、个人借款凭证均认可。被告杨某、恒森房地产公司未发表质证意见，被告杨某、李某、恒森房地产公司亦未提供证据。原告农行鄂尔多斯天骄支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认为，原告农行鄂尔多斯天骄支行提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告农行鄂尔多斯天骄支行提交的证据予以确认并在卷佐证；对原告农行鄂尔多斯天骄支行主张的事实亦予以确认。本院认为，原告农行鄂尔多斯天骄支行与被告杨某、李某、恒森房地产公司签订的个人购房担保借款合同及被告杨某、李某为原告出具的承诺书均系双方的真实意思表示，所约定的事项并不违反国家法律、法规的禁止性规定，故本院予以确认。被告杨某、李某未按照合同约定履行义务属于违约行为，故对原告农行鄂尔多斯天骄支行请求被告杨某、李某返还借款本金及支付利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持；对原告农行鄂尔多斯天骄支行请求被告恒森房地产公司在本案中对被告杨某、李某的债务承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告恒森房地产公司承担保证责任后，有权向被告杨某、李某追偿。对于原告农行鄂尔多斯天骄支行要求对被告杨某、李某提供的抵押物价值范围内对债务享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生优先受偿权的效力，故本院对原告农行鄂尔多斯天骄支行要求对被告杨某、李某的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第九十条之规定，判决如下：一、被告杨某、李某自本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行借款本金211673.95元及支付截止2020年11月6日积欠的利息31424.44元、罚息4267.28元、复利9342元，并支付从2020年11月7日起至借款实际给付之日的罚息、复利（罚息、复利利率均按合同约定利率上浮50%计算）；二、被告鄂尔多斯市恒森房地产开发有限责任公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；三、被告鄂尔多斯市恒森房地产开发有限责任公司承担本判决第二项连带清偿责任后，有权向被告杨某、李某追偿，被告杨某、李某应于被告鄂尔多斯市恒森房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市恒森房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行的其他诉讼请求。案件受理费5152元，减半收取2576元，由被告杨某、李某、鄂尔多斯市恒森房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审判员  贺海燕二〇二〇年十二月十日书记员  尹舒彤