河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)豫14民终4477号上诉人（原审原告）：刘翠平，女，1964年8月19日出生，汉族，住所地河南省夏邑县。委托诉讼代理人：张亚（系刘翠平之夫），男，1966年1月20日出生，汉族，住所地河南省夏邑县。委托诉讼代理人：侯迎新，河南京港律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王红建，男，1973年9月13日出生，汉族，住所地河南省夏邑县。被上诉人（原审被告）：刘秀，女，汉族，1973年12月8日出生，住所地河南省夏邑县。二被上诉人委托诉讼代理人：王光晓，河南公朴律师事务所律师。上诉人刘翠平因与被上诉人王红建、刘秀租赁合同纠纷一案，不服河南省夏邑县人民法院(2020)豫1426民初3583号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月14日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人刘翠平的委托诉讼代理人张亚、侯迎新与被上诉人王红建、刘秀的委托诉讼代理人王光晓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人刘翠平上诉请求：1、依法撤销夏邑县人民法院（2020）豫1426民初3583号民事判决第二项，并依法改判支持上诉人53019元的诉求，或发回重审。2、一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、被上诉人在合同履行中无正当理由终止合同履行，即违背诚实信用原则，也违背“合理期限之前通知”的法律规定，构成根本违约，应当承担违约责任。一审作出被上诉人“不存在违约情形”的认定错误。二、上诉人一审时提供的证据确实充分，能够证明相关损失的真实性、金额的大小，且能证明大部分损失与被告违约行为存在直接因果关系，一审法院作出“现有证据无法证明原告要求的损失与被告违约行为存在直接因果关系”的认定错误。三、让守约者得到法律保护，让违约者得到法律惩罚，才是民事纠纷审判应有的判向。一审不顾被上诉人违约的事实，对上诉人租金以外的损失诉求全部驳回，实在有违公平公正。被上诉人王红建、刘秀辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，判决合理合法，请求驳回上诉人上诉请求。刘翠平向一审法院起诉请求：1、要求王红建、刘秀返还租金1500元，并赔偿损失51000元；2、本案诉讼费由王红建、刘秀负担。一审法院认定事实：王红建与刘秀系夫妻关系。2019年6月初，通过中间人王文威说和，刘翠平租用王红建与刘秀的房屋及旁边的空地，用以经营石棺等殡葬用品，年租金1000元。刘翠平通过中间人王文威将1000元租金交付王红建。之后，王红建与刘秀将房屋交付刘翠平，因刘翠平家人将王红建与刘秀门前的树木砍掉，经协商，年租金增加了500元，刘翠平将500元交付给王红建。由于王红建与刘秀所在的村民组村民不同意将房子租给刘翠平。6月中旬，王红建与刘秀以犯忌讳为由，不愿意将房子租给刘翠平，刘秀通过电话告知了刘翠平，并将1500元退还王文威。另查明，2019年6月10日刘翠平与孙明珠签订《货物买卖合同》一份，双方约定，刘翠平购买孙明珠石倌、石碑等价值42500元，签订合同时先支付40000元，下余款项货物送到买方验收合同后付清，卖方未在6月15日前向买方送到全部货物，应向买方双倍退还货款，若买方在6月15日不让卖方送货，卖方再给买方延长到6月18日，买方到期仍不让卖方送货，卖方有权处理该货物，货款不退。合同签订后，刘翠平给付孙明珠40000元，孙明珠给刘翠平出具收条一份。2020年7月1日刘翠平向山东省嘉祥县人民法院提起诉讼，要求孙明珠返还货款40000元，经调解，孙明珠返还刘翠平7500元，诉讼费400元由刘翠平负担。2019年11月20日刘翠平向夏邑县人民法院起诉王红建与刘秀，后于2019年12月30日撤回起诉。刘翠平要求王红建与刘秀返还租金1500元，赔偿损失53019元（货款损失32500元、利润17000元、第一次起诉费419元、在嘉祥县人民法院缴纳的诉讼费400元、去嘉祥县立案、调解、开庭加油费400元、过路费121.4元、住宿费272元、吃饭费用406.6元）。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定“租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。本案中，刘翠平租赁王红建与刘秀的房屋及房屋旁边的土地，当事人双方通过中间人最终对租赁费用达成了口头约定，双方成立的应系不定期租赁合同。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。在王红建与刘秀将租赁物交付刘翠平管理使用后、租赁合同期限开始前，王红建与刘秀单方面解除合同，并将解除的意思通知到了刘翠平，双方之间的租赁合同应已解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。当事人之间的租赁合同已解除，王红建与刘秀将1500元交付他人属于不当履行，现王红建与刘秀仍应将1500元租金返还刘翠平。关于刘翠平要求的赔偿损失问题。因双方之间系不定期租赁合同，双方均可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，在王红建与刘秀将租赁物交付刘翠平管理使用后、租赁合同期限开始前，王红建与刘秀单方面解除合同，并将解除的意思通知到了刘翠平，并不存在违约情形。即使存在违约情形，因刘翠平自行与他方达成调解，现有证据无法证明刘翠平要求的损失与王红建与刘秀的违约行为存在直接因果关系，因此刘翠平要求损失的诉讼请求，一审法院不予支持。一审判决：一、王红建、刘秀于本判决生效后十日内返还刘翠平租金1500元；二、驳回刘翠平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费581元（已减半收取），由刘翠平负担566元，王红建、刘秀负担15元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：关于上诉人刘翠平申请证人出庭所作的证言，客观真实，且与本案具有关联性，本院予以采信。关于上诉人刘翠平的损失，根据上诉人刘翠平与案外人签订的买卖合同，结合山东省嘉祥县人民法院制作的民事调解书，能够证明上诉人刘翠平的货款损失为32500元。另上诉人刘翠平因整理案涉院落的投资1500元，根据上诉人刘翠平一审中提交的相关票据和证人证言能够印证，本院予以认可。关于17000元的利润，上诉人刘翠平无有效证据能够证明，本院不予认可。关于上诉人刘翠平在山东省嘉祥县人民法院的相关费用，系其自行主张权利的正常开支，并非本案租赁合同关系产生的必要损失，本院不予认可。二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。另查明，上诉人刘翠平因案涉租赁合同产生的损失为34000元。本院认为，首先，当事人双方成立的虽系不定期租赁合同，被上诉人王红建、刘秀作为合同解除方，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，应当在合理期限之前通知上诉人刘翠平解除合同。本案中，当事人双方对案涉房屋租赁已经达成合意，且被上诉人王红建、刘秀已经接受租金并交付房屋，上诉人刘翠平也已经开始收拾院落，当事人双方的房屋租赁合同应视为已经开始履行。后上诉人刘翠平基于案涉租赁房屋可存放货物的前提，与案外人签订货物买卖合同。现因被上诉人王红建、刘秀未在合理期限之前通知解除案涉租赁合同，不仅致使上诉人刘翠平投资整理案涉院落的资金浪费，还导致上诉人刘翠平购买的货物无处存放，进而致使上诉人刘翠平在买卖合同中构成违约，由此造成的损失，被上诉人王红建、刘秀存在一定的过错。其次，《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，上诉人刘翠平系因不让卖方发货而承担买卖合同中的违约责任。而上诉人刘翠平在接到被上诉人王红建、刘秀解除合同的通知时，应当积极采取更换租赁场地或安排至其他临时场地等适当措施，先行收货或者收取部分货物，避免或减少因违约造成货款不退的损失，但其未提供证据证明采取了合理措施，故上诉人刘翠平对货款不退的损失也存在一定的过错。结合上诉人刘翠平在另案诉讼中自行与买卖合同相对方达成调解，本院认为其过错程度应高于被上诉人王红建、刘秀。综上，基于诚实信用原则和公平原则，本院酌定被上诉人王红建、刘秀承担上诉人刘翠平40%的损失较为适当，即由被上诉人王红建、刘秀赔偿上诉人刘翠平损失13600元。综上所述，上诉人刘翠平的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下:一、维持河南省夏邑县人民法院(2020)豫1426民初3583号民事判决第一项即王红建、刘秀于本判决生效后十日内返还刘翠平租金1500元；二、撤销河南省夏邑县人民法院(2020)豫1426民初3583号民事判决第二项；三、王红建、刘秀于本判决生效后十日内赔偿刘翠平损失13600元；四、驳回刘翠平的其他上诉请求；五、驳回刘翠平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费581元，由王红建、刘秀负担145元，由刘翠平负担436元；二审案件受理费1125元，由王红建、刘秀负担281元，由刘翠平负担844元。本判决为终审判决。审判长  李清振审判员  朱利民审判员  宋 健二〇二〇年十二月十一日书记员  李 晗