江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0682民初6713号原告：沈云，女，1973年5月24日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：张红霞，北京市盈科（南通）律师事务所律师。被告：沈伟，男，1970年4月4日出生，汉族，住江苏省如皋市。原告沈云与被告沈伟合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，先适用简易程序，后依法转为普通程序并组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沈云的特别授权委托代理人张红霞、被告沈伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈云向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告购房款185000元及利息（以185000元为本金，从起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日）;2.判令被告赔偿原告房屋增值、装修费、管道液化气安装费等损失合计人民币641200元;3.案件受理费、保全费由被告承担。事实和理由：案涉如皋市房，建筑面积分别为137.84平方米(主房)、77.28平方米(阁楼)系沈伟的拆迁安置房，因沈伟欠顾宝林、刘文明等人的款项，其将案涉房屋分别转让给顾宝林、刘文明等人，因而在顾宝林、刘文明等人之间产生纠纷，导致2014年12月沈伟涉嫌合同诈骗被公安机关查处，原告沈云作为被告沈伟的妹妹于2015年8月代沈伟偿还了顾宝林、刘文明等人的欠款合计185000元，以上款项代偿后沈伟向沈云出具《声明》一份，内容为：“今借沈云壹拾捌万元，用于解决顾宝林(捌万元)和刘文明(拾万元)之间的经济纠纷，本人声明沈伟名下的春江花苑301栋504室所有权归沈云所有，自签字之日起生效”，沈伟以《声明》的方式将案涉房屋转让给了沈云，沈云实际占有了该房屋并于2017年花费装修费用276000元对案涉房屋进行了装修并在案涉房屋内安装了管道液化气等设施。2019年5月21日如皋市人民法院在执行王建李、刘志娟与被告杨新秀、沈伟、周贵娟民间借贷纠纷一案中，查封了案涉房产。沈云作为案外人对该案涉不动产查封提出了书面异议，后如皋市人民法院作出执行裁定认定沈云对案涉房屋享有的权利足以排除本案的执行，中止对案涉房产的执行。王建李、刘志娟提起执行异议之诉，如皋市人民法院(2019)苏0682民初7112号民事判决书驳回了王建李、刘志娟的诉讼请求。王建李、刘志娟不服该判决提起上诉，南通市中级人民法院(以下简称：南通中院）(2020)苏06民终1765号民事判决书认定案涉房屋系小产权房，目前政策形势下，小产权房属于限制流通的标的物，该合同违反法律规定，应属于无效合同，因此撤销如皋市人民法院(2019)苏0682民初7112号民事判决，准许执行如皋市房屋。原告也是收到(2020)苏06民终1765号南通中院民事判决书方才得知由于自己不是案涉房产所在地村民而不具备购买资格而导致原被告之间的案涉房产买卖合同无效。为此，根据法律规定被告应返还原告购房款并赔偿原告房屋增值、装修等损失。原告为维护自身合法权益，依法提起本案诉讼，请求法院支持原告的诉请。被告沈伟辩称，我本来就欠原告的，没有异议。本院经审理认定事实如下：王建李、刘志娟与杨新秀、沈伟、周贵娟、马国光、陆建国民间借贷纠纷一案，本院于2014年5月19日作出（2013）皋港民初字第0568号民事判决：一、杨新秀、沈伟、周贵娟于本判决生效后立即偿还王建李、刘志娟借款260000元；二、杨新秀、沈伟、周贵娟按照中国人民银行同档期贷款利率四倍的标准承担上述借款的利息（以260000元为本金，自2012年1月27日起算至本判决确定的给付之日止）；三、驳回王建李、刘志娟对马国光、陆建国的诉讼请求。上述判决生效后，王建李、刘志娟向本院申请执行，本院于2014年11月11日以（2014）皋执字第4336号案件立案执行。执行过程中，本院于2019年5月21日作出（2014）皋执字第4336号执行裁定书，裁定：查封沈伟所有的位于房屋，查封期间三年，从2019年5月21日至2022年5月20日止，未经本院许可，不得对该房转移、变卖、毁损。同日，本院依法张贴了查封公告。该公告张贴后，原告沈云向本院提出执行异议，请求依法解除对上述房屋的查封，本院于2019年7月26日作出（2019）苏0682执异62号执行裁定书，裁定中止对如皋市房屋的执行。王建李、刘志娟不服上述裁定，向本院提起执行异议之诉。本院于2020年1月13日作出（2019）苏0682民初7112号民事判决，判决：驳回王建李、刘志娟的诉讼请求。该判决认定事实如下：2007年8月24日，如皋港经济开发区委托如皋市长江镇永平闸居委会与沈伟的父亲沈美福就沈伟在的被拆迁房屋签订《拆迁安置补偿协议》，该协议载明沈伟原被拆迁房屋合计补偿120732.32元，安置给沈伟的安置房为房屋，建筑面积分别为137.84平方米（主房）、77.28平方米（阁楼），房款合计为110945.6元。2013年10月15日，如皋市长江镇永平闸居委会出具《房产证明》一份，载明：兹有春江花苑301幢504室房产，为我居委会居民沈伟（）单独所有，共计面积215㎡。2012年7月，沈伟因向顾宝林、刘文明借款，分别与顾宝林、刘红梅签订《房屋户主转让协议》、《拆迁房买卖合同》，顾宝林、刘文明、刘红梅间因对案涉房屋的占有、使用发生争议而报警，2013年5月，如皋市公安局以沈伟涉嫌合同诈骗进行侦查，并分别向顾宝林、刘文明进行了调查询问，也向沈伟讯问，沈伟向公安机关供述了相关事实。2014年12月23日，沈伟因涉嫌合同诈骗被如皋市公安局取保候审，在如皋市公安局侦查过程中，沈云于2015年8月给付顾宝林85000元，给付刘文明、刘红梅10万元，沈伟于2015年8月5日向沈云出具《声明》一份，内容为：“今借沈云壹拾捌万元，用于解决顾宝林（捌万元）和刘文明（壹拾万元）之间的经济纠纷，本人声明沈伟名下的春江花苑301栋504室所有权归沈云所有，自签字之日起生效”。2015年8月6日，刘文明、刘红梅共同向沈伟出具收条、谅解书各一份，收条载明：“今收到沈伟退款壹拾万元整”，谅解书载明：“我们与沈伟之间的经济纠纷全部解决，款已全部退还，我们给沈伟的行为给予谅解，不追究沈伟法律责任”，2015年8月8日，顾宝林向沈伟出具收条、证明、谅解书各一份，收条载明：“今收到沈伟退款捌万伍仟元整”，证明载明：“甲方顾宝林与乙方沈伟之间从即日起不存在任何经济纠纷”，谅解书载明：“我们与沈伟之间经济纠纷全部解决，款已全部退还，我对沈伟已谅解，不再追究沈伟法律责任”。2017年4月1日，沈云与如皋市辉煌卫生洁具经营部签订了《装饰装修工程承包合同》一份，沈云将案涉春江花苑301栋504室房屋交由如皋市辉煌卫生洁具经营部进行室内装修，沈云支付了装修费用276000元。如皋市皋港物业有限公司于2019年8月8日出具证明，证明沈云是春江花苑301幢504室的住户，沈云其后还向南通中油燃气有限责任公司缴纳燃气安装费。王建李、刘志娟对上述判决不服，向南通中院提起上诉，南通中院于2020年7月23日作出（2020）苏06民终1765号民事判决，判决：一、撤销如皋市人民法院(2019)苏0682民初7112号民事判决；二、准许执行如皋市房屋。南通中院（2020）苏06民终1765号民事判决对本院（2019）苏0682民初7112号民事判决中查明的事实予以确认，并认定沈伟向沈云出具的声明前后有两层意思，一是沈伟称借到沈云壹拾捌万元，用于解决顾宝林和刘文明之间的经济纠纷，说明沈伟与沈云之间存在借贷关系，二是沈伟声明其名下的春江花苑301栋504室所有权归沈云所有，该声明系一种抵债行为，从性质上讲是流质契约行为，并非买卖合同关系，原审法院认定沈云与沈伟之间构成买卖合同关系不当。即便沈伟的声明可以在沈伟与沈云之间构成买卖合同关系，因本案所涉房屋系小产权房，目前政策形势下，小产权房属于限制流通的标的物，该合同违反法律规定，也应属无效合同，认定沈云对案涉房屋未办理过户手续存有过错，不能产生排除或阻却本案执行行为的效力。另查明：原告沈云在案涉房屋内安装了管道液化气，支出安装费2200元。审理中，本院依据原告的诉讼保全申请，查封被告位于如皋市的房屋。本院认为，关于沈伟于2015年8月5日向沈云出具的声明，已有生效判决认定系一种抵债行为，从性质上讲是流质契约行为，并非买卖合同关系，即便沈伟的声明可以在沈伟与沈云之间构成买卖合同关系，因本案所涉房屋系小产权房，目前政策形势下，小产权房属于限制流通的标的物，该合同违反法律规定，也应属无效合同。该合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，原告沈云应将案涉房屋返还给被告沈伟，现原告要求赔偿其因返还房屋所产生的损失，符合法律规定，但应限于其实际发生的损失，且双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故对原告因合同无效产生的损失认定如下：1．装修费，原告主张276000元，综合原告装修花费的实际费用、当前市场价值等因素，本院予以认定；2．管道液化气安装费，原告主张2200元，提供有收据予以佐证，本院亦予以认定；3．房屋增值损失，原告主张363000元，该损失不属于原告的实际损失，本院不予支持。上述损失本院合计认定278200元，因合同无效的主要过错在于被告，应由被告承担赔偿责任，但原告自身亦存在一定的过失，综上，本院酌定由被告沈伟承担90%的赔偿责任为250380元。另，沈云代沈伟偿还的185000元，已被生效判决确认为双方之间的借款，本应由沈云另案主张，但沈云主张在本案中一并处理，沈伟对此亦无异议，鉴于原、被告均认可原告沈云代被告沈伟偿还的185000元系借款，为减少讼累，本院照准。原告主张以185000元为本金，从起诉之日即2020年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止的逾期利息，不违反法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：一、被告沈伟赔偿原告沈云损失250380元。二、被告沈伟偿还原告沈云借款185000元及利息（以185000元为本金，自2020年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）。上述一、二项均于本判决发生法律效力后立即履行。三、驳回原告沈云的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12060元，保全费3260元，均由被告沈伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通中院，同时向该院预交上诉案件受理费12060元（开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通中院，账号：46×××65）。审 判 长  孙俊驹人民陪审员  金辉峰人民陪审员  胡 燕二〇二〇年十二月二十八日法官 助理  邵明振书 记 员  佘佳佳