安徽省黄山市黄山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1003民初1307号 原告：安徽省枞阳县建筑安装工程有限责任公司，住所地安徽省铜陵市枞阳县枞阳镇。 法定代表人：王文斌，公司总经理。 委托诉讼代理人：钱俊，安徽一飞律师事务所律师。 被告：黄山益安居养老有限公司，住所地安徽省黄山市黄山区耿城镇政府东南侧太平小镇****楼。 法定代表人：盛国胜，公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：方南生，系该公司员工。 原告安徽省枞阳县建筑安装工程有限责任公司(以下简称“枞阳建筑安装公司”)与被告黄山益安居养老有限公司(以下简称“益安居公司”)装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。枞阳建筑安装公司的委托诉讼代理人钱俊，益安居公司的委托诉讼代理人方南生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 枞阳建筑安装公司向本院提出诉讼请求：1.判令益安居公司立即支付工程款1880069.9元,及以该未付款项为基数,从2020年5月1日起按月利率1分计算逾期付款利息至款清为止(截止到2020年10月15日逾期付款约到息为94000元)；2.枞阳建筑安装公司享有未付工程价款优先受偿权;3.由益安居公司负担案件受理费。事实和理由：益安居公司名下云溪小镇房屋是通过司法拍卖方式取得。由于是毛坯房且房屋建成后常年无人照料,房屋外立面和屋檐、阳台、内墙、小区道路及下水道等处存在严重破损,需要修缮和装饰才能对外销售和经营。为此益安居公司找到枞阳建筑安装公司,将云溪小镇4#楼十套房屋、7#楼一套房屋和8#楼一套房屋共计十二套房屋外包给枞阳建筑安装公司装饰装修,并约定装修时按照益安居公司提供的样板房标准进行装饰装修。每套房屋装修款采取包干价14万元包死的办法,在结算时不做调整。工程价款支付的时间为竣工验收合格后支付。谈妥后，双方于2019年5月28日签订了《云溪小镇装饰承包合同》。随后,枞阳建筑安装公司按照《云溪小镇装饰承合同》约定全面履行义务。在施工过程中,益安居公司要求将7#楼、8#楼室外阳台增加栏杆及地砖工程和室外零星修补、4#楼一层厨房改造及8#楼303室增加项目等工程交给枞阳建筑安装公司施工,工程价款以施工双方签字认可的工程签证单确认的金额为准,工程款支付时间随同十二套房屋装修工程一并验收合格后支付。双方为此于2019年8月8日和9月10再次签订了两份《云溪小镇装饰承包合同补充协议》,并对此项目进行施工。2019年11月底,枞阳建筑安装公司将上述工程项目施工完毕后交付给益安居公司。益安居公司初步察看提出部分整改要求。整改完毕后，枞阳建筑安装公司通知益安居公司验收,但其迟迟没有正式验收。后在枞阳建筑安装公司多次促下,双方终于在2020年4月30日进行验收,结果为合格。枞阳建筑安装公司据此向益安居公司主张工程款,而其以房屋销售不畅,无资金支付工程款为由拖延,至今未付。 枞阳建筑安装公司为支持其主张，向本院提交如下证据： 1.枞阳建筑安装公司营业执照副本、法定代表人身份证明、法定代表人身份证，益安居公司营业执照副本，证明原、被告基本身份情况； 2.云溪小镇装饰承包合同，证明案涉工程由枞阳建筑安装公司承包施工及双方约定十二套房屋装饰工程款168万元应在工程竣工验收合格后一次性付清的事实； 3.云溪小镇装饰承包合同两份补充协议、增加工程的工程结算资料及工程签证单，证明后来增加的案涉工程款为200069.9元，且应在工程竣工验收合格后一次性付清的事实； 4.工程竣工验收记录表，证明案涉工程双方共同验收，结果为合格的事实。 益安居公司辩称，枞阳建筑安装公司所说的均是事实，我们都承认。案涉工程款数额，我们也认可。只是现在房屋销售遇到困难，无力支付工程款。 益安居公司未向本院提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据确认的证据、双方当事人的陈述及庭审笔录，本院认定事实如下：益安居公司名下位于黄山区耿城镇政府东南侧的云溪小镇房屋需经修缮和装饰才能对外销售和经营。因此，2019年5月8日，益安居公司与枞阳建筑安装公司签订了《云溪小镇装饰承包合同》，合同约定工程合同承包内容为具体做法以样板间为准对4#楼十套、7#楼一套和8#楼一套房屋进行装饰装修，工期为2019年5月8日至2019年10月28日，并约定“付款方式及工程结算：每套按照壹拾肆万元一次性包干，结算时不做调整。每套施工结束工程竣工验收合格后付款合同价的97%，余款3%作为工程质保金，满一年后付清。如延迟付款，以未付款部分按月利率1%支付工程款逾期付款利息。”2019年8月8日，益安居公司与枞阳建筑安装公司签订了第一份《云溪小镇装饰承包合同补充协议》，约定承包内容为室外零星修补，4#楼一层厨房改造，8#楼303室增加项目，工期为2019年8月8日至2019年10月28日，并约定“付款方式及工程结算：以现场工程量确认单为准进行决算，工程竣工验收合格后工程款一次性付清。如延迟付款，以未付款部分按月利率1%支付工程款逾期付款利息。”2019年9月10日，益安居公司与枞阳建筑安装公司签订了第二份《云溪小镇装饰承包合同补充协议》，约定承包内容为对7#、8#楼室外阳台增加栏杆及地砖，工期为2019年9月10日至2019年9月30日，并约定“付款方式及工程结算：以现场工程量确认单为准进行决算，工程竣工验收合格后工程款一次性付清。如延迟付款，以未付款部分按月利率1%支付工程款逾期付款利息。”2020年1月10日，益安居公司在新增工程相关的工程签证单上签字，确认了工程量。枞阳建筑安装公司依据工程签证单制作了报价汇总表和分部分项工程量清单计价表，明确第一份《云溪小镇装饰承包合同补充协议》新增工程的工程款为123117.83元，第二份《云溪小镇装饰承包合同补充协议》新增工程的工程款为76952.07元，合计200069.9元。益安居公司对增加工程的工程款当庭表示认可。2020年4月30日，益安居公司进行了验收，验收结果为合格，并在工程竣工验收记录表上签字盖章确认。 另查明，《云溪小镇装饰承包合同》约定的进行装饰装修的云溪小镇十二套房屋中4#楼十套房屋具体房号为4#101、102、201、202、301、302、401、402、501、502室，7#楼一套房屋具体房号为7#304室，8#楼一套房屋具体房号为8#304室。 再查明，“云溪小镇”为益安居公司对外销售时确定的小区名称，实际在黄山区不动产登记中心登记的小区名称为“太平小镇”，且上述涉案的云溪小镇十二套房屋的产权所有人均为益安居公司。 另外，枞阳建筑安装公司在庭审中确认其请求的优先受偿权范围为《云溪小镇装饰承包合同》约定的装饰装修工程价款1680000元范围内。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。枞阳建筑安装公司已经按约定完成了案涉装饰装修工程，并已于2020年4月30日进行了验收，验收结果为合格。故对枞阳建筑安装公司要求益安居公司支付工程款的诉讼请求予以支持。《云溪小镇装饰承包合同》约定，工程竣工验收合格后付合同价的97%，余款3%作为工程质保金，故本院确认，益安居公司需支付的《云溪小镇装饰承包合同》约定的十二套房屋装饰装修工程款为1629600元（1680000元*97%）,补充协议约定的新增工程需支付的工程款为200069.9元，合计1829669.9元。益安居公司未能按约在工程竣工验收合格后履行付款义务，枞阳建筑安装公司要求益安居公司按约定自2020年5月1日起以未付款为基数按年利率12%支付逾期付款利息，符合法律规定，本院予以支持。法律规定，建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。案涉工程约定的付款之日为工程竣工验收合格后支付工程款，该工程于2020年4月30日竣工验收合格，枞阳建筑安装公司于2020年10月21日提起诉讼，在法律规定的优先受偿权行使期限内。故枞阳建筑安装公司就其施工完成的十二套房屋（《云溪小镇装饰承包合同》约定的十二套房屋）装饰装修工程折价或拍卖后所得价款在上述1629600元工程价款范围内享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十八条、第二十二条规定，判决如下： 一、黄山益安居养老有限公司于本判决生效之日起十日内支付安徽省枞阳县建筑安装工程有限责任公司工程款1829669.9元及逾期违约金（以未付工程款为基数，自2020年5月1日起按年利率12%计算至工程款实际付清之日止）； 二、安徽省枞阳县建筑安装工程有限责任公司就其施工完成的案涉《云溪小镇装饰承包合同》约定的云溪小镇十二套房屋(4#101、102、201、202、301、302、401、402、501、502室，7#304室，8#304室)装饰装修工程折价或者拍卖后所得价款在1629600元工程款范围内享有优先受偿权； 三、驳回安徽省枞阳县建筑安装工程有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22567元，由安徽省枞阳县建筑安装工程有限责任公司负担1651元，黄山益安居养老有限公司负担20916元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审 判 长  方昆海 审 判 员  廖 欣 人民陪审员  方保平 二〇二〇年十二月二十九日 书 记 员  贝芷影