陕西省西安市中级人民法院 民   事   判   决   书 （2020）陕01民终14386号 上诉人（原审被告）：西安将进酒餐饮管理有限公司，住所地西安市莲湖区。法定代表人：曹博，该公司总经理。被上诉人（原审原告）：王标，男，1995年9月25日出生，汉族，住陕西省咸阳市泾阳县。上诉人西安将进酒餐饮管理有限公司（以下简称将进酒公司）因与被上诉人王标租赁合同纠纷一案，不服西安市新城区人民法院（2020）陕0102民初7461号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。将进酒公司上诉请求：1.撤销一审判决第二、三、四项；2.判决王标承担一、二审诉讼费。事实和理由：一审法院认定事实不清，适用法律不当。因疫情导致原合同无法继续履行，疫情已被认定属于不可控因素，按王标与将进酒公司签订的《租赁合同》第十条约定：其他约定：本合同履行期间，由于地震、台风、暴雨、战争、瘟疫，政府政策等不可抗力事件而致使合同无法继续履行，导致本合同提前终止，双方互不追究对方责任。王标并无任何实际损失，因将进酒公司后期又给中人通信（美食城现经营者）交付租金继续租用场地。因合同约定保证金10000元，对方只支付5000元，且并未在双方约定时间（收据上注明2020.7.9日前）交齐保证金。依原合同第六条第二款第2项约定：乙方（王标）逾期支付租赁费或其他费用达10日以上的，甲方（将进酒公司）有权终止合同，收回商铺。王标辩称，原判决认定事实清楚，适用法律正确。将进酒公司与王标之间存在租赁合同法律关系，因将进酒公司无法向王标交付案涉房屋，导致租赁合同目的无非实现，王标有权解除租赁合同并要求将进酒公司退还租金、履约保证金、支付违约金并赔偿损失。将进酒公司的上诉理由不能成立，应依法驳回其上诉请求，维持原判决。一、本案案涉合同的履行与疫情无关。本案案涉租赁合同无法履行的原因系将进酒公司无法向王标交付涉案房屋。将进酒公司与王标之间存在租赁合同法律关系，王标已经履行交付租金的合同义务，但将进酒公司却未依约交付涉案房屋，因此导致双方之间的租赁合同目的无非实现。故，王标依法享有解除权，案涉租赁合同因王标行使解除权而解除，非将进酒公司所述因疫情无法继续履行的情形，将进酒公司所述无事实与法律依据。二、将进酒公司应赔偿王标损失。王标基于租赁合同，为制作灯箱门头、装饰广告、物料采买及购买设备支出费用，因将进酒公司未依约交付涉案房屋导致租赁合同目的无非实现，故，将进酒公司依法应向王标赔偿损失，一审法院酌情认定王标损失为15000元。三、将进酒公司所述其有权终止合同并收回商铺的主张系其对合同约定及法律规定的错误理解，无事实及法律依据。王标向一审法院起诉请求：一、判令解除王标、将进酒公司之间的租赁合同；二、判令将进酒公司退还王标租金15300元及履约保证金5000元；三、判令将进酒公司向王标支付违约金10000元；四、判令将进酒公司向王标赔偿损失20000元；五、本案诉讼费用由将进酒公司承担。一审法院认定事实：王标与将进酒公司于2020年5月23日签订《租赁合同》，约定由王标承租将进酒公司位于XX大厦XX座XX层XX城XX号的商铺经营水吧，租赁期限为2020年6月1日至2021年6月9日，租金每月5100元，合同签订当日王标应向将进酒公司缴纳履约保证金10000元，违约方应当在违约之日起十五日内向守约方支付以保证金为准的违约金。合同签订当日，王标向将进酒公司缴纳了2020年6月10日至2020年9月9日的租金15300元及履约保证金5000元。2020年6月12日，将进酒公司法定代表人曹博出具《承诺书》，承诺于2020年6月22日退还部分租金、押金，剩余部分于2020年8月12日前全部退还。庭审中，王标称将进酒公司向王标出租的商铺系其从案外人陕西中人通信有限责任公司承租而来，将进酒公司于案外人陕西中人通信有限责任公司的租赁合同已经于2020年5月20日解除，但王标仅提供案外人向将进酒公司出具的解除合同通知书复印件，并未提供其他证据予以证明。王标又称其在签订案涉租赁合同后为水吧经营所需支出了制作灯箱门头、装饰广告、物料采买及设备购进等费用总计19200元，但因案外人陕西中人通信有限责任公司收回商铺并未实际经营。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护，合同各方均应按照法律规定或合同约定行使权利、履行义务。本案中，王标、将进酒公司签订《租赁合同》对案涉房屋的租赁事项进行约定，王标、将进酒公司之间形成租赁合同法律关系。王标向将进酒公司交付租金，将进酒公司应当依约将案涉房屋交付王标使用，现将进酒公司无法向王标交付案涉房屋，导致合同目的无法实现，王标要求解除与将进酒公司之间的租赁合同并退还王标交付的租金15300元及履约保证金5000元的诉讼请求，有事实和法律依据，一审法院予以支持。关于王标要求将进酒公司支付违约金10000元的诉讼请求，租赁合同中约定违约方向守约方支付金额为保证金数额的违约金，王标向将进酒公司交付了5000元的保证金，故将进酒公司应当向王标支付违约金5000元。关于王标要求将进酒公司赔偿王标损失20000元的诉讼请求，王标支出的制作灯箱门头、装饰广告、物料采买及设备购进的费用因将进酒公司无法按时交付商铺导致其合同目的无法实现，将进酒公司应当向王标赔偿相应损失，但王标并未就其主张的20000元损失提供充分证据证明损失为20000元的真实性和合理性，故一审法院酌情认定王标损失为15000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、解除原告王标与被告西安将进酒餐饮管理有限公司于2020年5月23日签订的《租赁合同》；二、被告西安将进酒餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告王标租金15300元及履约保证金5000元；三、被告西安将进酒餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王标支付违约金5000元；四、被告西安将进酒餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王标赔偿损失15000元；五、驳回原告王标其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1058元，减半收取529元，由被告西安将进酒餐饮管理有限公司负担。本院经审理查明，二审中，王标称当时其急用钱，将案涉设备折价1000元处理给中人公司了。其余事实一审判决查明属实。本院认为，王标与将进酒公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，对双方均具有法律约束力。一审法院查明，王标向将进酒公司交付租金，将进酒公司应当依约将案涉房屋交付王标使用，因将进酒公司无法向王标交付案涉房屋，导致合同目的无法实现，王标要求解除与将进酒公司之间的租赁合同并退还王标交付的租金15300元及履约保证金5000元的诉讼请求，有事实和法律依据，一审法院予以支持，判决正确。对于王标诉请将进酒公司支付违约金10000元一节，一审法院认为，租赁合同中约定违约方向守约方支付金额为保证金数额的违约金，王标向将进酒公司交付了5000元的保证金，判令将进酒公司向王标支付违约金5000元，判决并无不当。关于王标要求将进酒公司赔偿王标损失20000元的诉讼请求，一审法院认为，王标支出的制作灯箱门头、装饰广告、物料采买及设备购进的费用因将进酒公司无法按时交付商铺导致其合同目的无法实现，将进酒公司应当向王标赔偿相应损失，但王标并未就其主张的20000元损失提供充分证据证明损失为20000元的真实性和合理性，故一审法院酌情认定王标损失为15000元，对此，二审中王标自述称当时其急用钱，将案涉设备折价1000元处理给中人公司了，鉴于王标在本案审理期间已经自行将诉称的案涉设备折价处理，且一审法院判令将进酒公司承担5000元违约金，本院酌情判令将进酒公司向王标赔偿损失10000元。据此，一审判决第一项、第二项、第三项、第五项应予维持，第四项应予变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、维持西安市新城区人民法院（2020）陕0102民初7461号民事判决第一项、第二项、第三项、第五项；二、变更西安市新城区人民法院（2020）陕0102民初7461号民事判决第四项为：西安将进酒餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王标赔偿损失10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1058元，王标已预交，减半收取529元，由王标负担158元，西安将进酒餐饮管理有限公司负担371元；二审案件受理费1058元，西安将进酒餐饮管理有限公司已预交，由西安将进酒餐饮管理有限公司负担742元，由王标负担316元。本判决为终审判决。   审 判 长  刘      琪审  判  员  师      婷审  判  员    卫  婉  莹 二Ｏ二Ｏ年十二月十七日 书 记 员   刘  明  明1