文书内容重庆市巫溪县人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0238民初3962号原告：中国农业银行股份有限公司重庆巫溪支行，住所地重庆市巫溪县柏杨街道春申大道**，统一社会信用代码91500238451905255T。负责人：滕刚伟，系该行行长。委托诉讼代理人：杨永志，重庆三真律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘凤山，重庆三真律师事务所律师。被告：傅绍根，男，1990年10月4日出生，住重庆市巫溪县。被告：邓建梅，女，1993年9月30日出生，住重庆市巫溪县。原告中国农业银行股份有限公司重庆巫溪支行（以下简称农行巫溪支行）与被告傅绍根、邓建梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行巫溪支行的委托诉讼代理人刘凤山到庭参加诉讼，被告傅绍根、邓建梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农行巫溪支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告傅绍根、邓建梅立即清偿截止2020年10月20日的贷款本金49679.01元、利息2848.33元、罚息9024.07元、复利588.27元；下剩罚息（逾期利息）以借款本金49679.01元为基数，按年利率10.44%从2020年10月21日起至本息还清为止；下剩复利以利息2848.33元为基数，按年利率10.44%从2020年10月21日起至本息还清为止；2、判令被告向原告支付律师代理费980元；4、判令原告对被告房产编号319房地证2015字第×××××号房屋折价或拍卖、变卖，所得价款在前述债权范围（第1、2项诉讼请求）内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年1月18日，被告傅绍根因生产经营周转向原告农行巫溪支行申请个人农户小额贷款5万元。2017年1月22日，原、被告签订了《农户贷款借款合同》，借款金额5万元，用款方式为可循环方式，自2017年1月22日起至2020年1月21日止，借款人在约定的可循环借款额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过一年，且到期日最迟不得超过额度有效期，借款用途为生产经营周转；借款利率以借款发放当日中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率上浮60%，一年期以内借款执行固定利率，一年期以上的借款执行浮动利率；还款方式为利随本清，到期一次性归还借款本息；担保方式为抵押担保，担保范围包括本合同下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行金以及实现债权产生的律师费、诉讼费、保全费等费用；违约责任为借款人未按约定归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直到本息清偿为止；未按约定用途使用的，加收100%罚息，直到还清为止，对应付未付利息，根据相关规定计收复利；如借款人未按约定用途使用借款、未按期足额偿还借款等，贷款人有权提前收回借款、终止可循环额度，提前实现担保物权等。如贷款人通过诉讼或仲裁方式实现债权，借款人、担保人应承担贷款人支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。借款凭证为本合同的组成部分。合同记载的借款金额、借款期限、利率等事项与借款凭证不一致时，以借款凭证为准。2017年1月22日，被告用房产编号为319房地证2015字第×××××号房产证办理了抵押登记，登记号为渝(2017)巫溪县不动产证明第0×××××××0号。2018年1月3日，被告第二次申请贷款。2018年1月5日，原告向被告发放贷款5万元，执行利率为6.96%，逾期利率为10.44%；借款日期2018年1月5日，到期日期2019年1月4日；还款方式一次性利随本清。截止到2020年10月20日，借款人欠到原告本金49679.01元、利息2848.33元、罚息9024.07元、复利558.27元。前述债务系夫妻共同债务，原告多次催要无果。被告傅绍根、邓建梅未答辩。当事人围绕诉讼请求进行了举证质证。本案经审理认定如下事实：被告傅绍根、邓建梅系夫妻关系，于2017年1月18日共同在原告处申请农户小额贷款，同意以共有房屋进行抵押，并提交了抵押承诺书、巫溪县城厢镇白新社区居委会出具的巫溪县农村土地使用权转让承诺书及房产证。2017年1月22日，原告与被告傅绍根签订农户贷款借款合同，约定：借款金额为5万元，用款方式为可循环方式，自2017年1月22日起至2020年1月21日止，借款人在可循环借款额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过一年，且到期日最迟不超过额度有效期；借款人若未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息直至本息清偿之日止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；借款凭证为本合同组成部分，本合同记载的借款金额、借款期限、利率等事项与借款凭证记载不一致时，以借款凭证为准。同日，以被告傅绍根名下的房屋为该笔借款提供担保并办理了抵押登记。在循环借款期内，被告傅绍根借款一次，已按期归还。2018年1月5日，原告依用款申请，再次向被告傅绍根发放贷款5万元，到期日期为2019年1月4日，还款方式为一次性利随本清，执行利率6.96%，逾期利率10.44%。本次借款到期后，被告傅绍根只偿还借款本金320.99元及利息680元。还查明，原告农行巫溪支行（甲方）于2020年10月13日与重庆三真律师事务所（乙方）签订《委托代理协议》，乙方接受甲方的委托，指派杨永志、刘凤山律师作为甲方的代理人，就甲方贷款诉讼为甲方提供代理一审、二审、再审、执行和其他工作的代理服务，并约定采取涉诉讼每笔980元支付代理费，最终按实际回收金额（除律师代理费和诉讼费）和期限确定代理费。原告于2020年11月15日支付了律师代理费980元。本院认为，原告农行巫溪支行与被告傅绍根之间的金融借款合同关系成立并有效，被告傅绍根应当按照合同约定偿还原告借款本息。该笔借款系被告傅绍根和邓建梅共同申请，共同在贷款申请书上签名，故该笔借款系夫妻共同债务，被告邓建梅应当承担共同还款责任。被告傅绍根以其自有房产为本案借款合同下的借款提供担保并办理了抵押登记，抵押权设立。故对原告的全部诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下：一、被告傅绍根、邓建梅于本判决生效后十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆巫溪支行借款本金49679.01元及资金利息（利息计算方式为：2020年10月20日前的利息为12430.67元；自2020年10月21日起至付清之日止，以49679.01元为基数按年利率10.44%计收罚息，以2848.33元为基数按年利率10.44%计收复利）；二、被告傅绍根、邓建梅于本判决生效后十日内共同给付原告中国农业银行股份有限公司重庆巫溪支行律师代理费980元；三、若被告傅绍根、邓建梅未按本判决指定的期间履行，折价、拍卖或变卖319房地证2015字第×××××号房屋所得价款，优先偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆巫溪支行在本判决第一、二项给付范围内的债权。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费688.62元，由被告傅绍根、邓建梅负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审判员  胥仲伦二〇二〇年十二月二十三日书记员  贺 琴