陕西省咸阳市杨陵区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0403民初1328号 原告：王亚强，男，1975年8月10日出生，汉族，住陕西省咸阳市杨陵区，公民身份号码：61040XXXXX********。 法定代理人：高曼娥，女，1952年10月1日出生，汉族，住陕西省咸阳市杨陵区，公民身份号码：61040XXXXX********，系原告王亚强母亲。 原告：高曼娥，女，1952年10月1日出生，汉族，住陕西省咸阳市杨陵区，公民身份号码：61040XXXXX********。 被告：杨凌农林科大房地产开发有限公司。住所地：陕西省杨凌示范区。统一社会信用代码：91610403770028392P。 法定代表人：王立刚，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：薛德兵，泰和泰（西安）律师事务所律师。 原告王亚强、高曼娥与被告杨凌农林科大房地产开发有限公司（以下简称开发公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王亚强、高曼娥，被告开发公司的委托诉讼代理人薛德兵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王亚强、高曼娥向本院提出诉讼请求：1、被告承担原告所购房屋漏水部位的维修责任；2、被告赔偿原告因房屋质量问题导致原告不能正常居住的损失60000元（从2014年4月开始计至维修完成日参照同地段同面积租金计算、以及原告未入住而缴纳的费用）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2010年9月25日签订房屋买卖合同，合同约定被告将开发的位于XX路XX段XX公寓XX幢XX单元XX层XX号商品房出售给原告。合同签订后，原告履行了自己的付款义务，被告也将涉案房屋交给原告。但在房屋交接时（2013年4月7日），房屋存在质量问题，并在入住房屋验收表上列明部分现状，同时被告承诺维修并赔偿。但其后被告让施工单位进行维修多次但始终未解决根本问题，其原因就在于一直是从室内维修，而漏水原因是围墙存在问题。2019年7月，原告曾诉至法院，被告在诉讼期间从室内维修了房屋，原告联系被告单位相关负责人，负责人让原告找代理人协商，原告遂撤诉找被告相关人协调但无果而终。原告自房屋质量有问题后不能正常居住，自2014年4月至今未入住且承担了部分物业费用。无奈，原告再次起诉，请求判如所请。 被告开发公司辩称，如果原告所购房屋存在漏水问题，被告愿意安排施工单位查看原因予以修理，被告不同意原告的第二项诉请。该房屋并非是不能居住的危房，原告因自身有多处房产是否使用案涉房屋是原告的权利，不存在因房屋质量致使原告不能居住的事实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的原告提交的商品房买卖合同本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，认定如下：原告提供的入住房屋验收表、情况反映材料、照片，可以相互印证原告房屋渗水情况，本院予以认定。原告提供的杨凌新时代商业运营公司证明及情况说明，可以确认原告因房屋渗水而不能正常入住，房屋物业费及暖气费按照空置房标准交纳的事实，对该事实予以认定。原告提供的收款收据无其他证据相互佐证，对原告证明目的不予认定。 经审理查明，2010年9月25日，原告王亚强、高曼娥与被告开发公司签订商品房买卖合同，合同约定原告购买被告开发的位于XX路XX段XX公寓XX幢XX单元XX层XX号商品房。合同签订后，二原告分期交纳了房款。2013年4月7日，被告将涉案房屋交给原告。房屋交接时，房屋存在漏水情况。入住房屋验收表中注明：西墙以前有渗水印16处；门铃合无，防盗门开闭有响声，厨房插座不通电，窗纱扇所有推拉欠灵活。后被告对房屋进行维修，原告装修后于2014年入住，入住后原告发现房屋内两卧室墙面仍渗水，房屋不能正常入住，原告向被告多次反映，墙面渗水问题未能解决。2019年10月，二原告诉至本院。该案诉讼过程中，工程施工方对二原告房屋卧室墙面渗水部分进行了维修，二原告撤回起诉。之后，原告房屋内两卧室渗水墙面再次发生涂料鼓起、掉皮现象，2020年8月，二原告再次提出起诉。审理中，二原告申请对房屋漏水原因及漏水维修所需的费用进行司法鉴定，后二原告撤回司法鉴定申请。 另查明，二原告因房屋渗水问题长期未解决，房屋不能正常入住，其物业费按70%收取每年1060元（原告已交纳），暖气费均按照30%计算（原告未交纳）。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”。原告在2013年4月7日收房时，房屋验收表中记载房屋存在渗水情况，因此被告应当为原告维修渗水部位。原告在向被告反映后，经过数次修理仍未能解决房屋渗水问题，现原告要求被告承担房屋渗水部位的维修责任，被告同意维修，故应当由被告对原告房屋墙体进行维修。关于原告要求被告赔偿因房屋质量问题导致原告不能正常居住的损失，被告向原告交付房屋至今已7年，在此期间，原告房屋渗水问题经数次维修仍未能解决，致使原告房屋不能正常使用，给原告造成了一定的损失，被告应当进行赔偿。原告主张其损失包括床及柜子潮湿损失的费用、物业费和暖气费损失、自行维修的费用2100元以及估算后期维修房屋费用，关于其主张的费用，床及柜子潮湿损失的费用无事实依据，本院不予支持。后期维修房屋费用因原告撤回司法鉴定，且被告同意进行维修，故该项费用本院不予支持。关于原告主张的其他损失，考虑到原告房屋不能正常入住时间较长，房屋经过多次维修仍存在质量问题等情况，参考原告交纳物业费及房屋暖气费收取标准，本院酌情确定被告支付原告损失10000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告杨凌农林科大房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内为原告王亚强、高曼娥维修位于杨陵区XX路XX公寓XX幢XX单元XX层XX号房屋两卧室的渗水墙体至符合国家规范、标准并恢复原墙面装饰装修，维修费用由被告承担；若被告在限定期限内未修复，由原告自行维修，维修费用由被告杨凌农林科大房地产开发有限公司负担。 二、被告杨凌农林科大房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内赔偿原告王亚强、高曼娥房屋渗水损失10000元。 三、驳回原告王亚强、高曼娥的其他诉讼请求。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1300元（原告未预交），免予收取。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。 审 判 长  赵雅玲 审 判 员  王丹萍 人民陪审员  陈伟伟 二〇二〇年十二月三十日 书 记 员  朱 瑜 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 最高人民法院《关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 1