湖北省大悟县人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0922民初1286号原告：湖北大悟农村商业银行股份有限公司,住所地湖北省大悟县城关镇发展大道**。统一社会信用代码：91420900052620017H。法定代表人：付严冬，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐峰，湖北勤才律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：鄂州高誉贸易发展有限公司，住所地湖北省鄂州市古城南路与滨湖北路交汇处西北角**。统一社会信用代码：9142070009202237XR。法定代表人：高文学，该公司执行董事。被告：鄂州市兴盛源房地产有限公司，住所地湖北省鄂州市文星路盛源综合楼。统一社会信用代码：91420700726117750D。法定代表人：陈新波，该公司执行董事。被告：陈银波，男，1964年2月8日出生，汉族，湖北省鄂州市人，住湖北省鄂州市鄂城区。被告：高文学，男，1967年2月15日出生，汉族，湖北省鄂州市人，住湖北省鄂州市鄂城区。被告：陈新波，男，1968年12月19日出生，汉族，湖北省鄂州市人，住湖北省鄂州市鄂城区。五被告共同的委托诉讼代理人：何本玉，湖北正谦律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告湖北大悟农村商业银行股份有限公司（以下简称大悟农商行）与被告鄂州高誉贸易发展有限公司（以下简称高誉贸易公司）、鄂州市兴盛源房地产有限公司（以下简称兴盛源房地产公司）、陈银波、高文学、陈新波金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案，依法适用简易程序，于2020年11月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐峰、五被告共同的委托诉讼代理人何本玉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告大悟农商行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告高誉贸易公司偿还原告借款本金2000万元及利息、罚息；2.判令原告对兴盛源房地产公司的抵押物折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.判令被告兴盛源房地产公司、陈银波、高文学、陈新波对被告高誉贸易公司的借款承担连带保证责任；4.判令以上被告承担本案诉讼费。事实与理由：2017年11月15日，原告与被告高誉贸易公司签订流动资金借款合同，借款2000万元；同日又与兴盛源房地产公司签订最高额抵押合同，兴盛源房地产公司自愿以其自有房产为被告高誉贸易公司的借款提供抵押担保。原告与兴盛源房地产公司、陈银波、高文学、陈新波签订保证合同，约定保证人为此笔借款提供连带责任保证。原告依约向被告高誉贸易公司提供的账号发放贷款2000万元。还款期限届满，被告以各种理由拒不偿还，因此成讼。原告大悟农商行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一.营业执照、金融许可证、法定代表人身份证复印件各一份,原告的诉讼主体资格。证据二.高誉贸易公司、兴盛源房地产公司营业执照复印件，陈银波、高文学、陈新波的居民身份证复印件,证明以上被告作为本案诉讼主体的基本信息。证据三.借款申请书、流动资金借款合同、还款承诺书复印件一份,证明2017年11月15日，原告与被告高誉贸易公司签订的借款合同，约定借款2000万，期限为24个月，自实际放款日起算，年利率为9.405%。证据四.最高额抵押合同、抵押物清单、抵押承诺书、不动产权证、不动产登记证明复印件一份,证明2017年11月15日，原告与被告兴盛源房地产公司签订抵押合同，并同意以其所有房产（××路西侧紫薇花园××、××楼××、××、××、××、××号的商铺，建筑面积合计4202.35平方米，土地使用权面积合计402.18平方米。房屋所有权证号分别为鄂州市房权证市直字第100809958号和鄂州市房权证市直字第**，土地使用证号码分别为鄂州国用（2011）第1-88号和鄂州国用（2011）第1-89号）作抵押担保，并办理了抵押登记。证据五.保证合同复印件,证明2017年11月15日，原告与被告兴盛源房地产公司、陈银波、高文学、陈新波签订保证合同。证据六.提款申请表、支付放贷通知书、借款凭证复印件，证明原告依约已履行放款义务。证据七.逾期还款明细复印件、借期展期协议,证明截止起诉之日，被告高誉贸易公司所欠原告借款本金及利息情况。经庭审质证，被告对原告提交的证据一、二的真实性无异议;对证据三的真实性无异议；证据四无异议；对证据五的真实性无异议，证明目的有异议，个人担保的行为无效。证据六无异议；证据七以合同约定为准。根据证据的真实性、关联性、合法性特征，本院对本案的证据认证意见如下：被告对原告提交的证据的真实性均无异议，上述证据可以证明原、被告的基本信息，借贷、抵押和保证经双方协商达成了一致，并办理了相关手续，还可以证明被告的还款情况、原告进行催收的情况。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案的基本事实如下：2017年11月15日，原告与被告高誉贸易公司签订流动资金借款合同，约定借款用途为经营性周转，借款金额为2000万元，借款期限为24个月，借款执行年利率9.405%，罚息为约定利率基础上加收50%，还款方式，担保方式及违约责任等条款。同日，被告兴盛源房地产公司与原告签订最高额抵押合同，约定被担保的主债权为2000万元，抵押担保的范围、抵押物等条款。同日，原告与兴盛源房地产公司、陈银波、高文学、陈新波签订保证合同，为原告与被告高誉贸易公司签订的借款合同提供担保，约定了担保金额、保证方式、保证范围、保证期间等条款。2017年11月9日，鄂州市国土资源局对兴盛源房地产公司所有的位于鄂州市洋澜路西侧紫薇花园A、B栋裙楼3层5、6号和1、3、4号房产办理了抵押权登记，原告为抵押权人，被告兴盛源房地产公司为义务人。2017年12月22日，原告按受托支付方式向被告提供的账户发放了贷款2000万元。2019年12月22日，原告与被告高誉贸易公司、兴盛源房地产公司签订借款保全展期协议，约定了还款计划。2020年9月7日，原告向被告高誉贸易公司宣布贷款提前到期，要求被告偿还贷款本金及利息，被告签收。借款后,被告高誉贸易公司偿还了部分利息后未按期偿还借款，经原告催要未果，遂诉至本院。本院认为，原告与被告签订的借款合同、抵押合同、保证合同均为合同当事人的真实意思表示，主从合同依法成立、生效，对当事人具有约束力，应当依约履行。原告按约定向被告高誉贸易公司提供了贷款，被告未按期偿还借款，构成合同违约，依法应当承担继续履行等违约责任。案涉房产办理了抵押权登记，原告对上述抵押财产的拍卖、变卖、折价的价款享有优先受偿权。原告与四被告签订了保证合同，该合同对主债权存在物保和人保的情况下，担保责任的承担进行了明确约定，应当按照约定和法律规定处理。保证合同约定，贷款人宣布借款提前到期的，保证期间为贷款人向借款人通知还款次日起三年；原告在约定的保证期间向保证人主张权利，符合法律规定。保证人承担保证责任后，可以在偿还借款本息的范围向被告高誉贸易公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第二十八条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告鄂州高誉贸易发展有限公司于本判决生效后十日内偿还原告湖北大悟农村商业银行股份有限公司贷款本金20000000元，并按合同约定的利率支付利息、罚息至本金还清之日；二．原告湖北大悟农村商业银行股份有限公司对被告鄂州市兴盛源房地产有限公司所有的位于鄂州市洋澜路西侧紫薇花园A、B栋裙楼3层1、3、4、5、6号房产享有优先受偿权﹝鄂（2017）鄂州市不动产证明第00035542号、第0035541号﹞；三．被告鄂州市兴盛源房地产有限公司、陈银波、高文学、陈新波对判决第一项的款项承担连带责任保证。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费141800元，减半收取70900元，由被告鄂州高誉贸易发展有限公司、鄂州市兴盛源房地产有限公司、陈银波、高文学、陈新波共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，应预交上诉案件的上诉费用，上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员 肖 刚二〇二〇年十二月十日书记员 周升翠附相关法律及司法解释条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。