天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0113民初8415号原告：天津盛金创企业管理咨询服务有限公司，住所地天津市北辰区双街镇双街新家园**楼金融创新大厦**。法定代表人：马金亮，总经理。委托诉讼代理人：齐鸿波，天津崇中律师事务所律师。委托诉讼代理人：许剑，天津崇中律师事务所律师。被告：天津清联众创空间有限公司，，住所地天津市北辰区双街镇京津公路西侧双街新家园**楼3门法定代表人：赵榕，董事长。原告天津盛金创企业管理咨询服务有限公司（以下简称：“盛金创公司”）与被告天津清联众创空间有限公司（以下简称：“清联众创公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盛金创公司的法定代表人马金亮、委托诉讼代理人齐鸿波，被告清联众创公司的法定代表人赵榕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。盛金创公司向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告立即支付拖欠的房租等各项费用173,121.62元；2．诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告系租赁关系。双方于2017年2月24日签订租赁合同，由被告承租位于天津市北辰区××街镇××街××号楼××大厦××层××号房××，建筑面积262.88平方米，使用面积134.43平方米。租赁期限自2017年6月1日至2022年6月1日，租金每季度38139.57元。合同同时约定，物业费为按建筑面积每月每平方米15元，空调费按使用面积每月每平方米18元，与租金由原告一同收取。合同签订后，原告将租赁房屋交给被告使用。截至目前，被告尚拖欠2020年1月1日至2020年9月26日的租金及各项费用共计173121.62元，其中租金114418.71元［38139.57元／季度／90天＊270天＝114418.71元］、物业费35488.8元［15元／平米／月／30天＊262.88平米＊270天＝35488.8元］、空调费16857.52元［18元／平米／月／30天＊134.43平米＊209天（扣除2020年4、5两个月）＝16857.52元］、违约金6356.59元（38139.57元／3个月／2）。原告多次催要，被告均无理拒付。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。清联众创公司辩称，不同意原告诉请，请求贵院依法驳回原告诉请。2019年6月原告的职工告诉被告案涉房屋所在的大厦一楼要安装门禁闸机，如果不缴纳房租就不能上楼了，被告怕影响公司的运营，于2019年11月1日人员搬离案涉房屋，部分办公用品还在案涉房屋内。被告于2020年9月26日将案涉房屋内办公用品全部搬空，并通知原告要求当日解除合同。因为租赁合同为招商引资协议的附件，原告未按双方签订招商引资协议交付我方工位，即为迟延交付房屋达30日，所以按房屋租赁合同约定我方有权单方解除合同。2020年1月起因为疫情原因，导致我公司经营困难，收入减少，所以要求按相关政策减免房租。对于2020年2、3月原告没有提供空调服务不应该收取费用。在2020年1月30日至2020年3月1日期间因为原告不让被告使用案涉房屋，所以被告也没有享受该期间的物业服务，不应该交纳该期间的物业费。不同意支付原告的违约金，因为合同约定我方未按约定支付租金但未达到解除合同的条件时应承担违约金，又约定被告不按照约定日期支付租金达30日的原告有权解除合同，现原告主张违约金不符合上述约定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的《天津市房屋租赁合同》复印件、（2020）津0113民初310号民事判决书，被告提供的《招商引资及房屋租赁合作协议》（以下简称“招商协议”）复印件真实性本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认真实的证据，本院认定事实如下：2017年2月24日，原、被告签订《天津市房屋租赁合同》，约定原告将其承租的天津市北辰区双街镇双街新家园32号楼金融创新大厦四层9、10、11、12、13号房屋出租给被告；租赁标的建筑面积262.88平方米，使用面积134.43平方米；租赁期限为5年，自2017年6月1日至2022年6月1日；每季度租金38,139.57元，按季度支付，2017年6月1日至2018年3月1日房租减免一半，按照19,069.8元/季度交付；租赁期内，电费、供暖费、物业管理费由被告承担，物业费按建筑面积每月每平方米15元，空调费按使用面积每月每平方米18元。关于合同解除一项，其中（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同；（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除；（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、延迟交付房屋达30日的；2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的；3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的；（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定日期支付租金达30日的；2、欠缴各项费用达2,000元的。关于违约责任一项，其中（一）甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的50%向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的50%向甲方支付违约金；甲方应退还相应的租金；（四）甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按标准支付违约金。另查，2017年2月24日，原、被告签订《招商引资及房屋租赁合作协议》，约定：被告承租原告所有的场所作为办公场所，并在该场所内提供集群注册和代理记账等服务；原告向被告提供发展支持，并协调政府各部门按规定为乙方提供政策奖励支持；原、被告双方另签署房屋租赁合同；除房屋租赁合同中规定的房屋外，原告承诺为被告无偿提供位于天津市北辰区双街镇双街新家园32号楼金融创新大厦2层工位一个（在符合原告相关规定内使用），便于原告协助被告招商引资之用。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，后双方在履行过程中发生争议，2020年1月7日原告在我院起诉与被告租赁合同纠纷，后我院2020年7月7日出具（2020）津0113民初310号判决书认定：被告支付了原告截止至2018年3月的租金、物业费及截止至2019年3月的空调费。原告2020年1月7日起诉时，被告尚拖欠原告2018年4月至2019年12月的租金266,976.9元、物业费82,807.2元，2019年4月至2019年12月的空调费14,518.44元，合计364,302.54元。现被告未按照合同约定履行支付租金及其他费用的义务，应承担继续履行的责任。关于各项费用的具体数额，原告主张的上述租金、物业费、空调费，被告对此予以认可，故原告的该项诉讼请求，本院依法支持。并判决：被告于该判决生效起十日支付原告上述费用364,302.54元。被告在该案提出反诉被我院驳回。后被告不服该判决提起上诉，天津市第二中级人民法院经审理后出具（2020）津02民终2976号民事判决书驳回上诉，维持原判。现原、被告均认可被告已经将（2020）津0113民初310号判决书的各项款项向原告支付完毕。被告于2020年9月26日将案涉房屋内办公用品全部搬空，并于当日通知原告要求解除合同，双方就此磋商：原告当时提出被告需交清（2020）津0113民初310号判决书的判决款项，并按照合同约定的标准交齐2020年1月1日至2020年9月30日房租、物业费、空调费等各项费用的情况下才同意解除合同，被告提出疫情期间应给被告减免相关费用，但双方没有达成一致。被告于2020年10月20日又向原告邮寄了解除租房协议通知书，要求解除双方的租赁合同。双方再次磋商，仍未达成一致意见。被告于2020年12月23日将案涉房屋钥匙、电卡交给原告。2020年初，由于新冠疫情影响，响应政府号召，原告通知被告2020年1月30日至2020年3月1日不能进入案涉房屋所在大厦办公经营。2020年2月、3月因为疫情原因原告没有给案涉房屋所在的大厦提供空调服务。另查，2016年8月22日，盛金创公司与案外人天津市双盈房地产开发有限公司签订《房屋租赁合同》，约定天津市双盈房地产开发有限公司将其所有的北辰区金融创新大厦共计11层出租给盛金创公司使用，租赁期限自2016年10月1日起至2026年9月30日止，并约定租赁期内盛金创公司可将房屋分租给第三方。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同合法有效，原、被告均应恪守履行。合同签订后，原告依约履行了交付租赁物的义务，被告亦应按照合同约定履行支付租金及其他费用的义务。本案争议焦点为：1．被告行使单方解除权的条件是否成就，原、被告双方租赁合同是否已于2020年9月26日解除；2．原告主张的租金是否应给被告减免；3．原告主张的空调费是否应全部支持；4．原告主张的物业费是否应全部支持；5被告是否应支付原告违约金。关于争议焦点1，本院认为，关于被告的单方解除权，房屋租赁合同确实约定，原告迟延交付房屋达30日的，被告可单方解除合同，但被告已依约向原告交付了案涉房屋，也不存在合同约定的其他可由被告单方解除合同的情形，故被告主张2020年9月26日其已单方解除与原告的房屋租赁合同，本院不予支持。双方签署的房屋租赁合同与招商协议是两个各自独立的合同，并非合同与其附件关系，故被告所主张的原告应当另行给被告提供二楼一个工位，并非房屋租赁合同约定的内容，被告以此为由抗辩其行使单方解除权的条件已成就，没有事实及法律依据，本院不予支持。根据相关法律规定，合同成立后，当事人协商一致，可以解除合同。本案合同履行过程中，被告分别于2020年9月26日、2020年10月20日通知原告解除租赁合同，双方就此进行磋商，但均未达成一致意见，被告亦未通过诉讼主张权利，不产生约定和法定解除的法律效果。故被告主张自2020年9月26日解除合同，没有事实及法律依据，本院不予支持。故2020年9月26日原、被告仍未解除房屋租赁合同。被告还主张因原告在案涉房屋所在的大厦一楼安装门禁，原告并通知被告如不交租金就不能上楼，导致其2019年11月1日搬离了案涉房屋，因原告否认，被告未提供相应证据佐证，故对该主张不予支持。关于争议焦点2，被告作为承租人理应履行交付租赁期间租金和其他应承担的费用义务。但在2020年1月1日至2020年9月26日期间我国出现新冠状病毒性肺炎疫情，原告认可因疫情原因，告知被告自2020年1月30日至2020年3月1日期间，共计32日不能进入案涉房屋所在的大厦办公，故该期间被告并没有实际使用案涉房屋，且并非被告自身原因不能使用，故继续按照原租金标准支付租金对被告明显不公平，结合疫情原因造成租金损失的实际情况，根据公平原则，本院酌定该期间被告向原告支付租金按211.89元/天计算。被告应当支付原告2020年1月1日至2020年9月26日租金为107,638.45元［211.89元/天＊32天＋38,139.57元/季度/90天＊（270-32）天］。3．关于空调费一节，本院认为，原告认可2020年2月、3月、4月、5月共计四个月121天未给被告提供空调服务，原告亦未产生该期间的空调费损失，原告主张要求被告支付2020年2月、3月的空调费用没有事实依据，故被告实际使用空调的天数为149天［自2020年1月1日起至2020年9月26日，共计270天，扣除2020年2月、3月、4月、5月的121天］，被告应当支付原告上述期间空调费12,018.04元［18元/平米/月/30天＊134.43平米＊149天］。4．关于物业费一节，本院认为，虽然原告告知被告自2020年1月30日至3月1日共计32天，不能进入案涉房屋所在的大厦办公经营，但案涉房屋在该期间的物业服务如保安、卫生等服务不能停止，原告在该期间也持续对案涉房屋提供物业服务，结合疫情原因造成损失的实际情况，根据公平原则，本院酌定该期间的物业费损失由双方共担，按7.5元/平米/月/30天标准计算，被告向原告支付自2020年1月1日起至2020年9月26日物业费为：33,385.76元［7.5元/平米/月/30天＊262.88平米＊32天＋15元/平米/月/30天＊262.88平米＊（270-32）天］。5．关于原告主张违约金一节，因双方约定被告不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，须向原告支付违约金；合同也约定被告不按约定日期支付租金达30日的，原告有权解除合同。现被告不按约定日期支付租金早已超过30日，已达到解除合同条件，故原告主张违约金不符合合同约定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告天津清联众创空间有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告天津盛金创企业管理咨询服务有限公司自2020年1月1日起至2020年9月26日止的房屋租金107,638.45元、空调费12,018.04元、物业费为33,385.76元，共计153,042.25元。二、驳回原告天津盛金创企业管理咨询服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取，计1,882元，由原告天津盛金创企业管理咨询服务有限公司担负202元，由被告天津清联众创空间有限公司负担1,680元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  李飞二〇二〇年十二月三十一日书记员  赵晶附：本裁判文书所依据法律规定具体条文《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。