福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0982民初3085号 原告：中国工商银行股份有限公司福鼎支行，住所地福建省宁德市福鼎市桐山街道中山中路612-618号，统一社会信用代码91350982857502421B。 主要负责人：董平，该行行长。 委托诉讼代理人：施嵘嵘，福建于飞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：颜伟，福建于飞律师事务所律师。 被告:毛向阳，男，1981年3月7日出生，汉族，户籍地浙江省瑞安市，现住四川省都江堰市经开区。 被告:包碎琴，女，1980年8月22日出生，汉族，户籍地浙江省文成县，现住浙江省温州市文成县。 原告中国工商银行股份有限公司福鼎支行与被告毛向阳、包碎琴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。中国工商银行股份有限公司福鼎支行委托诉讼代理人施嵘嵘到庭参加诉讼，毛向阳、包碎琴经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国工商银行股份有限公司福鼎支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告毛向阳、包碎琴共同偿还原告中国工商银行股份有限公司福鼎支行借款本金102305.47元、利息30536.11元（截至2020年7月21日），并自2020年7月22日起以本金102305.47元为基数按《个人房屋担保借款合同》确定的利率支付罚息；二、判令原告中国工商银行股份有限公司福鼎支行对被告毛向阳、包碎琴的位于福鼎市桐山办事处太姥商住区××幢××号房地产以折价、变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。 事实与理由：被告毛向阳、包碎琴因购买座落福鼎市桐山办事处太姥商住区××幢××号房地产缺乏资金向原告借款。2004年8月原、被告双方就借款事宜签订了一份《个人购房借款合同》，合同约定:借款金额为人民币310000元。期限180个月，自2004年8月3日至2019年8月3日止。借款利率以中国人民银行规定的利率执行，确定月利率为4.2‰，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行。还款方式为按月等额本息还款法。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之二点一罚息。借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。借款由被告毛向阳、包碎琴提供坐落福鼎市桐山办事处太姥商住区××幢××号房地产（房屋所有权证号：××）作为抵押物，并办理抵押登记（房2004他字第2××2号），抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用。合同同时约定债务人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，债权人有权宣布本合同提前到期，要求借款人立即清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）。上述手续办妥后，原告根据合同约定向被告毛向阳、包碎琴支付借款310000元，履行了借款支付义务。起初被告尚能按时还款，后被告未按时偿还相应的借款本息直至贷款到期。截至2020年7月21日，二被告尚欠借款本金102305.47元、利息30536.11元。综上所述，原告认为根据合同约定被告逾期还款的行为已经构成违约，原告有权提前收贷，要求被告毛向阳、包碎琴共同偿还全部借款本息，并对抵押物折价、变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。现为保障国家金融秩序，维护原告合法权益，特具状提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 毛向阳、包碎琴未作答辩。 经审理，本院查明事实与中国工商银行股份有限公司福鼎支行诉称一致，并有其提供的毛向阳、包碎琴身份证复印件、中国工商银行股份有限公司福鼎支行营业执照复印件、金融许可证复印件、负责人身份证明、负责人身份证复印件、《个人购房借款合同》、房屋他项权证、公证书、借款凭证、自营历史明细列表及原告庭审陈述为据。毛向阳、包碎琴拒不到庭，又未书面提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。中国工商银行股份有限公司福鼎支行提供的证据经核对与原件无异，具备证据的客观性、关联性和合法性，其证明力本院予以采信确认并在卷佐证。 本院认为，中国工商银行股份有限公司福鼎支行与毛向阳、包碎琴签订的《个人购房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。中国工商银行股份有限公司福鼎支行已依约向毛向阳、包碎琴发放借款310000元。借款后，毛向阳、包碎琴未能依约按期偿还借款本息，已构成违约，中国工商银行股份有限公司福鼎支行要求毛向阳、包碎琴偿还截至2020年7月21日尚欠的本金102305.47元、利息30536.11元，并自2020年7月22日起以本金102305.47元为基数按双方确定的日万分之2.1利率支付罚息的请求，符合法律规定，本院予以支持。毛向阳、包碎琴自愿提供其共有的坐落于福鼎市桐山办事处太姥商住区××幢××号房地产作为抵押担保，并已依法办理抵押登记手续，该抵押行为合法、有效，中国工商银行股份有限公司福鼎支行对上述抵押财产享有优先受偿权，故其诉请的就上述债权以抵押财产优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。毛向阳、包碎琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法予以缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、毛向阳、包碎琴应于本判决生效之日起十日内共同偿还中国工商银行股份有限公司福鼎支行截止至2020年7月21日借款本金102,305.47元、利息30,536.11元，并自2020年7月22日起以本金102,305.47元为基数按日万分之2.1计算罚息； 二、若毛向阳、包碎琴未在期限内足额履行上述还款义务，中国工商银行股份有限公司福鼎支行有权对毛向阳、包碎琴共有的坐落于福鼎市桐山办事处太姥商住区××幢××号房地产（房屋所有权证号：××）以折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,957元，减半收取计1,478.5元，由毛向阳、包碎琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  潘其雄 二〇二〇年十二月十一日 书记员  高惠平 执行申请提示本调解书的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百零八条第一款最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。 官方微信官方微博