朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1302民初2428号原告：朝阳环通集团汽车运输有限公司，住朝阳市双塔区友谊大街四段**。法定代表人：于湘民，董事长。委托代理人：张朝生，辽宁森盛律师事务所律师。委托代理人：张亚鹏，辽宁森盛律师事务所律师。被告：胥贺，男，1993年12月5日出生，汉族，个体，户籍所在地朝阳市双塔区。原告朝阳环通集团汽车运输有限公司与被告胥贺房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朝阳环通集团汽车运输有限公司的委托代理人张亚鹏到庭参加诉讼，被告胥贺经本院合法公告传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朝阳环通集团汽车运输有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告于2020年4月24日签订的《房屋租赁合同》；2、要求被告将位于双塔区的租赁房屋返还原告；3、要求被告给付原告2020年4月25日至2020年7月24日期间的房屋租金人民币6,500元；4、要求被告自2020年7月25日起至租赁房屋实际返还之日止，按年租金26,000元标准给付原告房屋租金；5、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2020年4月20日，原告与被告签订双塔区租房合同，合同约定被告租赁原告房屋期间为2020年4月25日至2021年4月24日，租金26,000元，租金给付时间为2020年7月17日。原、被告签订房屋租赁合同后，被告一直未给付原告租金。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告胥贺未到庭，未作答辩。本院经审理认定事实如下：2020年4月24日，原告朝阳环通集团汽车运输有限公司作为甲方（出租人）与被告胥贺作为乙方（承租人）签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定原告将其所有的位于双塔区，建筑面积为160平方米的房屋出租给被告胥贺办公使用，租赁期限为1年，自2020年4月25日起至2021年4月24日止，房屋年租金人民币26,000元，合同签订之日起乙方向甲方一次性付清当年租赁费，在下一年度的前15日，交清下年度租赁费。原、被告双方签订的上述《房屋租赁合同》还约定了其他事项。原、被告双方签订上述《房屋租赁合同》后，原告朝阳环通集团汽车运输有限公司将承租房屋交付给被告胥贺。因被告胥贺未按照约定给付原告朝阳环通集团汽车运输有限公司房屋租金，其于2020年7月3日为原告出具了一份欠条，承诺于2020年7月7日前将第一年度26,000元房屋租金给付原告，如未按期给付，将承担律师费、诉讼费等费用。被告胥贺因未能于2020年7月7日前给付原告26,000元租金，其于2020年7月14日再次为原告出具了一份《协议》，承诺于2020年7月17日前将第一年度26,000元租金给付原告，如未按期给付，将承担律师费、诉讼费等费用。被告胥贺于2020年7月14日为原告朝阳环通集团汽车运输有限公司出具上述《协议》后，一直未将前述欠条及《协议》中载明的26,000元租金给付原告。原告朝阳环通集团汽车运输有限公司因本案诉讼，花费律师费人民币3,000元，花费财产保全责任保险费500元。现原告朝阳环通集团汽车运输有限公司以被告胥贺未按时给付其房屋租金为由诉至本院。原告朝阳环通集团汽车运输有限公司针对其诉讼请求向本院依法提供了不动产权属证书、《房屋租赁合同》、欠条、协议、《委托代理合同》、律师费发票、财产保全保险费发票、诉讼费及保全费收据等证据材料予以证明，被告胥贺经本院公告送达，未出庭应诉。本院根据原告朝阳环通集团汽车运输有限公司所提供的上述证据材料及其庭审陈述认定上述事实。本院认为，原告朝阳环通集团汽车运输有限公司与被告胥贺于2020年4月24日签订的《房屋租赁合同》系原、被告双方的真实意思表示，符合公平自愿、等价有偿、诚实信用原则，不违反法律和行政法规的效力性强制性规定，合法有效。关于原告朝阳环通集团汽车运输有限公司要求解除其与被告胥贺于2020年4月24日签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付”，第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。被告胥贺既未在其与原告朝阳环通集团汽车运输有限公司签订的《房屋租赁合同》约定的签订合同当日将26,000元租金给付原告，也未能按其为原告出具的欠条所承诺的2020年7月7日前将上述租金给付原告，又未能按其为原告出具的《协议》所承诺的2020年7月17日前将上述租金给付原告，且经原告催要，未在合理期限内给付，根据上述法律规定，原告朝阳环通集团汽车运输有限公司有权解除其与被告胥贺签订的上述《房屋租赁合同》，原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告朝阳环通集团汽车运输有限公司要求被告胥贺将位于双塔区房屋返还给其的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，第二百三十五条规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”，原、被告双方签订的上述《房屋租赁合同》解除后，原告朝阳环通集团汽车运输有限公司有权要求被告胥贺返还租赁物，原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告朝阳环通集团汽车运输有限公司要求被告胥贺给付其2020年4月25日至2020年7月24日期间6,500元租金的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”，根据该规定和《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条规定，原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告朝阳环通集团汽车运输有限公司要求被告胥贺自2020年7月25日起至租赁房屋实际返还之日止，按年租金26,000元标准按日给付其房屋租金（房屋占有使用费）的诉讼请求，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”，根据上述司法解释及前述《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，原告的该项诉讼请求，本院予以支持。故被告胥贺应自2020年7月25日起至房屋实际腾退之日止，按每日71.23元（26,000元÷365元）标准给付原告房屋占有使用费。关于原告朝阳环通集团汽车运输有限公司要求被告胥贺承担3,000元律师费及270元保全费和500元财产保全责任保险费的诉讼请求，原告的第五项诉讼请求为要求被告承担本案诉讼费用，原告所主张的上述费用，均属于因本案诉讼所产生的费用，均属于诉讼费范畴，且在被告胥贺为原告出具的欠条和《协议》中均约定上述费用由被告胥贺承担，原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，原告朝阳环通集团汽车运输有限公司要求解除其与被告胥贺签订的《房屋租赁合同》，要求被告胥贺将承租房屋返还给其，并给付其相应租金和承担诉讼费用的诉讼请求，具有事实根据和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第三项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告朝阳环通集团汽车运输有限公司与被告胥贺于2020年4月24日签订的《房屋租赁合同》；二、被告胥贺于本判决生效后十日内从原告朝阳环通集团汽车运输有限公司所有的位于双塔区房屋内腾出，将该房屋返还给原告朝阳环通集团汽车运输有限公司；三、被告胥贺于本判决生效后十日内给付原告朝阳环通集团汽车运输有限公司2020年4月25日至2020年7月24日期间的房屋租金人民币6,500元，并自2020年7月25日起至将本判决第二项确定的房屋实际返还给原告朝阳环通集团汽车运输有限公司之日止，按日租金71.23元标准给付原告朝阳环通集团汽车运输有限公司房屋租金（房屋占有使用费）；四、被告胥贺于本判决生效后十日内给付原告朝阳环通集团汽车运输有限公司律师费人民币3,000元，财产保全责任保险费人民币500元，合计人民币3,500元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告朝阳环通集团汽车运输有限公司预交），保全费270元（原告朝阳环通集团汽车运输有限公司交纳），公告费260元（原告朝阳环通集团汽车运输有限公司交纳），合计580元，由被告胥贺负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长  王凤贺人民陪审员  佟力杨人民陪审员  刘 红二〇二〇年十二月二十八日书 记 员  杜 静