福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初10633号 原告：福州锦润物业管理有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区元帅庙小区****。 法定代表人：陈景，公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：徐刘海，福建福民律师事务所执业律师。 被告：范继斌，男，汉族，1966年12月29日出生，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：陈晓翎，女，汉族，1971年1月12日出生，系范继斌配偶。 原告福州锦润物业管理有限公司（以下简称“锦润公司”）与被告范继斌物业服务合同纠纷一案，本院于2020年12月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告锦润公司的委托诉讼代理人徐刘海、被告范继斌及其委托诉讼代理人陈小翎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 锦润公司向本院提出诉讼请求：判令范继斌向锦润公司支付2019年10月至2020年10月物业服务费、公摊费、车位费共计2754.9元。事实和理由：福州市鼓楼区梦之园小区业主委员会代表该小区住户将小区物业服务委托给锦润公司管理，双方于2015年10月1日签订了《梦之园小区物业管理服务合同》，约定物业费按1.3元每月每平方米收取。范继斌为该小区业主，一直拖欠物业费，经锦润公司多次催要仍置之不理。梦之园小区业主委员会签订的《梦之园小区物业管理服务合同》理应对所有业主具有约束力，在锦润公司按约提供物业服务后，范继斌无故拒不缴纳物业服务费，其行为已构成违约。为维护合法权益，特依法起诉，望判如所请。 范继斌辩称，锦润公司进驻梦之园小区是不合法的，2016年初锦润公司是以试用六个月的形式进驻的，六个月期满，投票表决结果是没有通过半数的，是锦润公司与梦之园业委会私定合同在没有任何公示、开会表决情况下入驻梦之园小区。从2016年到现在锦润公司在小区又为业主服务了什么，管理做了什么？ 物业管理人员2019年10月12日把本人摩托车私自卖给废品收购，在这之前就已经明确告知物业管理人员不能把摩托车卖了，然而当我们发现车辆丢失后与物业工作人员沟通让他们把车找回来，同时物业工作人员也承认了，之后告知我们无法找回，之后我们又多次追讨赔偿，物业工作人员置之不理，迟迟不予处理回复，物业为谋取私利，在没有经过本人同意情况下私自把摩托车卖了，侵犯了私人财产造成个人财产损失损害，以至于我们无法到相关部门办理手续，给我们带来了不便，也请问物业公司管理人员有什么权力私自处理机动车辆，把机动车卖了，出了事故找谁负责，又该如何赔偿呢？这样的物业公司有何理由让我们交纳物业费。 物业公司长时间不能保证消防设施的正常运转对消防设施的维护也不到位，依据消防法律法规的规定和物业管理协议应当保障消防设施运转正常，从2014年至今从没有看到消防演练检查消防栓，这些物业公司都没管理到位，小区一旦发生火灾，眼睁睁看着大火无法施救，像这样大事物业公司都不管，有何理由收取物业费。 锦润公司管理是混乱的，清洁工没有把楼道等共用公共区域的清扫，保洁工作不到位垃圾到处堆放，造成安全隐患，小区也没有专职花工，因此树木、绿化维护搞的乱七八槽，原来郁郁葱葱的草坪，现在花园里寸草不生，原本的绿化带被物业管理人员用建筑垃圾覆盖，消防通道停满了车，让我们出入车库十分不便，更把花园变成了菜园。我们住的环境被毁成这样，太让我们寒心了，这样的管理还要交物业费？ 因锦润公司不能适当履行物业服务义务，给我们的生活带来了诸多不便并带来了一定的经济、财产损失，我们不是只有交钱的义务，也有享受服务的权利，因此才从2019年12月底停止交纳物业管理费。只要物业公司好好把发生的事情处理妥当，按照合同规章为广大业主服务还我们清洁、舒适安心的生活环境，我们也会按章缴费，同时我们也相信法律是公平公正的，我们拒交物业费也是无奈之举。 物业费未经过通知缴费和书面催交。自2019年10月至今，本人没有接到锦润公司有关缴纳物业费的通知，更没有没有收到物业服务费的书面催交单。锦润公司诉求的物业费为物业服务合同届满之后计价金额，没有合同依据，物业服务合同已于2018年6月30日有效期届满。因其服务品质差未再续签，但其又拒绝撤离，其合同有效期满后的收费，仍按合同计算，无论是其服务资质等级还是合同依据都不具备。基于上述理由，请求法院驳回锦润公司诉讼请求，并要求赔偿变卖摩托车、自行车的财产损失。 本院认为，锦润公司受梦之园小区业委会的委托，对该小区提供物业管理服务，合同期满后，双方未续签合同，但锦润公司仍为该小区提供实际物业服务，范继斌作为业主在接受物业管理服务的同时，负有按时缴纳物业服务费、公摊费用的义务，其以物业服务存在瑕疵为由拒缴物业费，客观上损害了按时缴纳物业费的小区业主的利益，是对业主共同利益的侵犯，故其主张本院不予采纳。锦润公司诉请要求范继斌支付欠缴的费用，于法有据，本院予以支持。 关于物业费标准，范继斌主张物业费过高，但锦润物业系按原合同标准收费，该主张已臻合理，本院予以支持。范继斌所有的房屋面积为133.61元，故其每月应缴纳物业费133.61×1.3≈173.69元，2019年10月至2020年10月的物业费共173.69×13=2257.97元。 至于公摊费用、车位费，锦润公司未提供公摊费用的计算依据，也未提供范继斌在小区停车的证据，本院不予支持。 此外，范继斌辩称锦润公司擅自处理其摩托车等财产，因该行为系侵权行为，与本案系不同法律关系，本案不予处理，其可另行主张权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同》第六十条、《物业管理条例》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下： 一、范继斌于本判决生效之日起十日内向福州锦润物业管理有限公司支付2019年10月至2020年10月的物业费2257.97元； 二、驳回福州锦润物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，适用简易程序减半收取25元，由范继斌负担。 本判决为终审判决。 审判员  任晗婧 二〇二〇年十二月二十一日 书记员  柯水英 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《物业管理条例》 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。