广西壮族自治区博白县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0923民初103号 原告：叶付，男，1964年1月22日出生，汉族，户籍：广西博白县，现住址：博白县。 委托诉讼代理人：张九尚，广西杜坤律师事务所律师。 被告：庞润泽，男，1972年11月8日出生，汉族，住所地：博白县。 被告：朱雪榕，女，1982年8月27日出生，汉族，住所地：博白县。 原告叶付与被告庞润泽、朱雪榕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理，诉讼期间依原告的申请对火灾损害房屋的损失、恢复原状资金进行鉴定。本案适用普通程序公开开庭进行审理，原告叶付及其委托诉讼代理人张九尚，被告庞润泽到庭参加诉讼。被告朱雪榕经本院合法传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判决二被告修复因火灾毁坏原告的房屋（包括清除外墙火烧痕迹和恢复原来装修状态）；如果被告不装修恢复原状，则一次性向原告连带赔偿修复费用70000元；2.判决解除双方之间的租赁合同，并由二被告连带向原告支付拖欠2019年10月至12月的租金30000元（2020年1月到交付修复好的房屋止租金按约定12600/月计付）；3.判决二被告连带向原告支付违约金20000元；4.诉讼费由被告负担。事实与理由：原告叶付将私人楼房(座落在博白镇绿珠大道西)一楼铺面和二、三楼出租给被告开办药店，合同第一条约定租赁时间五年(2017年7月18日至2022年7月18日止)，第一年月租金12000元，第二、第三年月租金12600元，第四、第五年租金提升8%，并付押金20000元。同时合同第六条约定支付滞纳金和没收保证金、解除合同的情形，第八条约定提前退租的，押金不退还。双方签订合同后，各自按合同约定履行义务。被告在使用房屋过程中，管理不善而于2019年10月31日发生火灾，致使原告房屋受损，且被告拖欠2019年10月至12月租金30000元，并拖延修复房屋。经双方协商未果，原告向法院提起诉，请依法判决。 原告为其陈述的事实，在举证期限内提交的证据有：1.身份证、户籍信息，证明原、被告主体身份情况；2.房屋租赁合同、土地证，证明双方租赁房屋的情况；3.支付房租微信记录，证明被告拖延支付租金，存在违约行为。 被告辩称：1.被答辩人请求赔偿修复费用70000元毫无事实和法律依据；2.答辩人已支付清2019年10月至12月的租金给被答辩人；3.答辩人没有违约的事实。 被告为其陈述的事实，在举证期限内提交的证据有：1.认定书，证明是线路短路引起的火灾；2.付款凭证，证明庞润泽通过朱雪榕已支付了2019年12月份之前的租金，且多支付了12日的租金2560元应退还，2019年9月28日、2019年9月3日共给了12000元，12月7日交了7600元，12月25日打电话给原告告知原告不在做了；3.租赁合同，证明租赁合同相对方是庞润泽与叶付，与朱雪榕无关。 经庭审质证，被告对原告提交的证据，质证意见如下：证据1、2、3真实性无异议，但是从2019年11月就搬出去了不租了；原告对被告提交的证据，质证意见如下：对证据的真实性无异议，恰好证明原告的主张。 本院依原告的申请，委托广西同泽工程项目管理股份有限公司对原告叶付与被告庞润泽、朱雪榕房屋租赁合同纠纷一案的火灾损害房屋包括墙体、铝合金玻璃窗、电线、水管等损害物品的损失、恢复原状资金进行鉴定，于2020年9月19日出具GXTZ-ZJ-2020第（616）号工程造价鉴定报告书鉴定意见：“经鉴定，火灾损害物品的损失、恢复原状资金造价为51325.56元，鉴定内容有地砖楼面、铁皮卷闸门、铝合金电动卷闸门、铝合金窗、墙面天棚腻子、不锈钢栏杆、墙面天棚面层熏黑拆除、损坏门窗拆除、铜线、玻璃清洗等鉴定工程造价51325.56元。” 本院结合各方当事人的举证和质证，认证如下：双方无异议的证据及GXTZ-ZJ-2020第（616）号工程造价鉴定报告书鉴定，予以采纳。当事人提出异议的其它证据，因无相反证据予以否定，且该类证据确与双方诉辩事由具有一定关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认本案法律事实如下：原告叶付与被告庞润泽于2017年7月18日签订《房屋租赁合同》，原告将坐落在博白县石和塘路口房屋一至三层出租给被告用于经营益泽药店；租期5年，自2017年7月18日起至2022年7月18日止；第一年租金每月12000元，第二、第三年租金每月12600元，第四、第五年租金每月提升8％，租金按月支付，每月5日前付清本月租金；被告另付押金20000元，合同无违约终止后，由原告退还被告。合同还约定了其他事项。合同签订后，被告交付给原告押金20000元，原告将房屋交付被告使用。其间，被告已付清至2019年10月份租金给原告。2019年10月31日20时08分，涉案药店发生火灾。经博白县公安消防大队认定，火灾起火部位位于药店天花板电灯处，起火原因是电器线路短路所致。审理中，根据原告的申请，本院依法委托广西同泽工程项目管理股份有限公司对因火灾造成涉案房屋墙体、铝合金玻璃窗、水管等物品损坏的损失及恢复原状包括材料和人工工钱费用进行鉴定，该公司于2020年9月19日出具GXTZ-ZJ-2020第（616）号工程造价鉴定报告，鉴定意见为：火灾损害物品的损失、恢复原状资金造价为51325.56元，鉴定内容有地砖楼面、铁皮卷闸门、铝合金电动卷闸门、铝合金窗、墙面天棚腻子、不锈钢栏杆、墙面天棚面层熏黑拆除、损坏门额拆除、铜线、玻璃清洗等。原告为此支付鉴定费23880元。原、被告就火灾造成的损失赔偿、租金支付等协商未果，原告遂诉至本院。 本院认为，原告叶付与被告庞润泽签订的《房屋租赁合同》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”庞润泽未能尽到妥善保管义务，致使涉案房屋在其租用期间发生火灾，故庞润泽应对火灾造成的损失承担相应赔偿责任。火灾发生后，庞润泽已无法对涉案房屋进行使用，原告请求庞润泽支付违约金及火灾发生后的租金，本院不予支持；庞润泽请求原告退还押金，本院予以支持。原告主张被告朱雪榕与庞润泽系夫妻，共同经营涉案药店，朱雪榕亦是涉案房屋的实际使用人，应承担连带责任，原告对其主张未能提供充分证据证实，本院不予支持。综上所述，被告应赔偿原告损失51325.56+23880=75205.56元，原告应退还被告押金20000元，相抵后，被告应赔偿原告损失55205.56元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百二十二条、第二百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定， 判决如下： 一、被告庞润泽赔偿原告叶付经济损失55205.56元； 二、驳回原告叶付的其他诉讼请求。 案件受理费2700元，由原告叶付负担1458元，被告庞润泽负担1242元。 上述债务，义务人应于本案判决书发生法律效力之日起三十日内履行完毕。如果义务人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 长  刘长春 人民陪审员  王熙才 人民陪审员  李承官 二〇二〇年十二月二十五日 法官 助理  冯 琳 书 记 员  卜李春