贵阳铁路运输法院民 事 判 决 书（2020）黔8601民初901号原告：顾娟娟，女，1992年6月26日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区。委托诉讼代理人：卢意，贵州鼎尊律师事务所律师。被告：贵州中兴德茂商业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区省府路**贵山城市花园********。法定代表人：夏鸿军，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：马江媛，贵州中孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：敖选青，贵州中孚律师事务所实习律师。原告顾娟娟与被告贵州中兴德茂商业管理有限公司(以下简称中兴德茂公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顾娟娟及委托诉讼代理人卢意,被告中兴德茂公司的委托诉讼代理人马江媛、敖选青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顾娟娟向本院提出诉讼请求：1.解除原被告双方于2019年3月26日签订的《THEONE购物中心商铺租赁合同》；2.被告立即向原告返还履约保证金26112元并支付违约金（违约金以尚欠履约保证金为基数，自2018年10月16日起按照年利率6%标准计算至全部款项清偿之日止，暂计算至起诉之日为2844元）；3.本案诉讼费等相关费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2018年10月16日签署《商务合作意向书》，约定原告向被告承租商铺，被告提供的商铺位于贵阳THEONE购物中心第B1层第C-05号商铺，面积25.6平方米，用途为零售（护肤品），租赁期限为一年。意向书签订后原告向被告支付保证金26112元。原、被告双方于2019年3月26日正式签订《THEONE购物中心商铺租赁合同》，约定租赁期为2019年11月16日至2020年11月15日，租赁商铺交付日为2019年10月16日，出租人至少提前15日向承租人发出书面交付通知。根据合同第29.1.1约定，被告影响原告支付违约金；根据合同第29.1.2条约定，当商铺逾期交付时间超过180天的，原告有权解除合同，且被告按合同条款支付违约金。原告认为，被告至今未交付租赁商铺，且经原告多次催促不予理会，被告行为已经严重违反合同约定构成根本违约，原告有权解除合同并要求被告返还保证金，同时因合同约定的违约金明显过低，依法应当予以调整。原告为维护合法权益，诉至法院。被告中兴德茂公司辩称：1.根据合同的根据租赁合同的约定，商铺的交付时间是2019年10月16日，商铺交付时间逾期180天，承租人才享有解除权，承租人于2019年就提出了退铺申请，显然是还没有达到解除条件的，所以话原告的话在当时提出解除是原告先违约；2.在被告的商铺达到交付条件后已经通知过原告前来接铺，原告未按合同约定前来接铺，违反了合同的有关规定；3.保证金的话根据合同的约定是作为合同顺利履行的保证，原告之前提解除合同，现又以诉讼的方式提解除，导致合同不能顺利履行，根据合同的约定，保证金不予退还；4.对原告提出的违约金，根据合同的约定，合同是双方的真实意思表示，应按合同来履行。现原告要求按照年利率6%的标准违反了当事人的意愿。经审理查明，原、被告于2018年10月16日签署《商务合作意向书》，约定原告向被告承租商铺，被告提供的商铺位于贵阳THEONE购物中心第B1层第C-05号商铺，面积25.6平方米，用途为零售（护肤品），租赁期限为1年。意向书签订后原告向被告支付保证金26112元。意向保证金会在正式签订合同后自动转为履约保证金，如不足部分，乙方同时予以补足。原告（承租人）、被告（出租人）双方于2019年3月26日签订《THEONE购物中心商铺租赁合同》，约定租赁期为2019年11月16日至2020年11月15日，年租金为78336元，租赁商铺暂定交付日为2019年10月16日，出租人至少提前15日向承租人发出书面交付通知。合同29.1条约定当出租人未按合同约定的时间向承租人交付租赁商铺，承租人的装修施工期、开业日期将相应顺延。延迟60天及上的，出租人承担的违约金为：合同约定的日租金×中国人民银行同期贷款基准日利率×逾期天数。当出租人逾期交付商铺的时间超过180天的，承租人有权解除合同，且出租人按合同上述条款约定支付违约金。2019年11月25日，原告向被告提交退铺申请，但被告未做回复。庭审中，原被告双方同意解除《THEONE购物中心商铺租赁合同》。截止本案庭审之日，案涉商场仍未开业。以上事实，有原、被告当庭陈述笔录、《商务合作意向书》、《THEONE购物中心商铺租赁合同》、退铺申请、收据、委托书、建设工程竣工规划认可证、建设工程消防验收意见书、当事人身份信息等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以采信。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告与被告中兴德茂公司签订的《THEONE购物中心商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立并有效，原告顾娟娟与被告中兴德茂公司应当按照合同约定全面履行合同义务。庭审中原、被告均同意解除《THEONE购物中心商铺租赁合同》，从其意愿，本院对原告关于解除合作意向书的诉请，予以支持。本案争议焦点为合同解除的后果如何，由哪方承担违约责任。原被告双方于2018年10月16日签订《商务合作意向书》，约定原告向被告承租商铺，意向书签订后原告向被告支付保证金26112元。原、被告双方于2019年3月26日正式签订《THEONE购物中心商铺租赁合同》，约定租赁期为2019年11月16日至2020年11月15日，租赁商铺交付日为2019年10月16日，出租人至少提前15日向承租人发出书面交付通知。2019年11月25日，原告向被告提交退铺申请，但被告未做回复。根据庭审查明事实，被告中兴德茂公司多次更改开业时间，截止庭审之日，案涉商场仍未开业。原告顾娟娟取得商铺并进行营业的目的无法实现。故，原告诉请被告中兴德茂公司退还履约保证金26112元，本院予以支持。关于原告诉请被告支付违约金的诉请（违约金以尚欠履约保证金为基数，自2018年10月16日起按照年利率6%标准计算至全部款项清偿之日止，暂计算至起诉之日为2844元）。原、被告已经在《THEONE购物中心商铺租赁合同》中对违约金的计算方式，即日租金×中国人民银行同期贷款基准日利率×逾期天数，作出了明确的约定，该约定应视为双方的真实意思表示，对原、被告双方具有拘束力。原告请求按年利率6%计算违约金，实质是向人民法院请求调整提高被告应支付的违约金，但原告并未举证其损失超出双方约定的违约金，故对该意见不予支持。因此，对于违约金的起算，应从2019年10月17日计算，以215元（年租金78336元/年÷365天）为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率，计算违约金，直至履约保证金26112元付清之日止。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告顾娟娟与被告贵州中兴德茂商业管理有限责任公司于2019年3月26日签订的《THEONE购物中心商铺租赁合同》；二、被告贵州中兴德茂商业管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内退还原告顾娟娟意向保证金26112元及违约金（以215元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率，从2019年10月17日计算违约金，直至履约保证金26112元付清之日止）；三、驳回原告顾娟娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费526元，减半收取计263元，由原告顾娟娟负担33元，由被告贵州中兴德茂商业管理有限公司负担230元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  陈红时二〇二〇年十二月十一日法官助理吴曦书记员吴阳