苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初4106号原告：无锡金城幕墙装饰工程有限公司，住所地无锡市新吴区硕放街道长江东路**香楠路**。法定代表人：查敏培。委托诉讼代理人：费园，北京市盈科（无锡）律师事务所律师。被告：吴江安富置业发展有限公司，住，住所地苏州市吴江区松陵街道小园弄**/div>法定代表人：史国新。委托诉讼代理人：张念亲，无锡市永迎法律服务所法律工作者。原告无锡金城幕墙装饰工程有限公司（以下简称金城公司）与被告吴江安富置业发展有限公司（以下简称安富公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案受理后，依法适用简易程序于2020年12月17日公开开庭进行了审理。原告金城公司的委托诉讼代理人费园、被告安富公司的委托诉讼代理人张念亲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金城公司向本院提出的诉讼请求为：1.安富公司支付工程款1197313元，并赔偿利息损失（以1197313元为基数，自2020年4月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率的1.5倍计算至实际给付之日止）；2.金城公司对其施工完成的工程折价或拍卖的价款在1197313元范围内享有优先受偿权；3.律师费5万元由安富公司承担；4.诉讼费由安富公司承担。事实和理由：2017年12月20日，金城公司与安富公司签订《吴江正翔广场外墙立面改造工程施工合同》，由金城公司承包吴江正翔广场外墙立面改造工程，合同对工程概况、合同价款、计价原则、付款方式等进行约定。合同签订后，金城公司按照合同约定进行施工，工程竣工后，金城公司向安富公司提交了竣工结算资料，总造价为3428288.38元，金城公司多次催促安富公司出具审计报告，但安富公司未出具审计报告。目前安富公司仅支付工程款180万元，余款经金城公司多次催要，安富公司拒不支付。被告安富公司辩称：对鉴定机构出具的鉴定意见没有异议，经过双方协商，在鉴定意见基础上，安富公司同意调增措施费243013元、调减铝板回收费用130080元，即在鉴定意见基础上增加工程价款373093元。安富公司已支付案涉工程款180万元。对金城公司主张的逾期付款利息、律师费没有异议。经审理查明：2017年12月，安富公司作为发包人（甲方）与金城公司作为承包人（乙方）签订《吴江正翔广场外墙立面改造工程施工合同》。合同约定，甲方将吴江正翔广场外墙立面改造工程发包给乙方施工，合同暂定总价为303万元，合同价格形式为固定综合单价，工程量按设计图纸实际完工量结算；工期66日历天，开工日期2017年12月6日、竣工日期2018年2月1日，实际开工日期以甲方发出的开工令为准。关于付款方式，合同约定：签订合同后3天内支付至合同暂定总价的30%即90万元；工程全部完工、脚手架拆除后一周内，支付至合同暂定总价的30%即90万元；乙方上报合格完整的竣工结算资料给甲方审核，通过审计后四个月内支付至审计价的95%；剩余5%工程款作为保修金，满一年后支付。合同第十一条约定，在合同履行过程中出现争议，双方可协商解决；协商不成的，双方均可向项目所在地法院提起诉讼，因诉讼产生的一切费用包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费等由责任方承担。合同签订后，金城公司进行施工，该工程已完工并投入使用。金城公司向安富公司提供了竣工结算文件，但安富公司一直未出具审计结果。安富公司已向金城公司支付工程款180万元。审理过程中，金城公司申请对案涉工程造价进行鉴定。本院委托江苏筠汇项目管理咨询有限公司进行鉴定，该公司出具工程造价咨询报告，鉴定结果为2624220.39元。后金城公司对鉴定结果提出异议，江苏筠汇项目管理咨询有限公司进行了答复。庭审中，金城公司、安富公司同意案涉工程价款按2997313.39元进行结算。审理中，安富公司陈述：案涉工程所涉房屋的所有权人是吴江深国投商用置业有限公司，并非安富公司。另查明：金城公司与北京市盈科（无锡）律师事务所签订《民事委托代理合同》，金城公司委托该所处理案涉纠纷，为此支付律师费5万元。以上事实，有吴江正翔广场外墙立面改造工程施工合同、照片、工程咨询报告及回复意见、民事委托代理合同、发票以及当事人的陈述等证据予以证实。本院认为：安富公司与金城公司签订的《吴江正翔广场外墙立面改造工程施工合同》依法成立并有效，双方应按照合同约定履行各自义务。案涉工程已经竣工并投入使用，应当认定工程质量合格，安富公司应当支付工程价款。双方同意工程价款按2997313.39元结算，本院予以确认。扣除安富公司已支付的180万元，金城公司要求安富公司支付1197313元，本院予以支持。金城公司主张的逾期付款利息损失，安富公司没有异议，本院予以确认。金城公司主张的律师费5万元，符合合同约定，也在合理范围内，本院予以支持。因安富公司并非案涉工程所涉建筑物的所有权人，金城公司主张的工程价款优先权，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第二百七十九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条、第十七条、第十八条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十八条之规定，判决如下：一、被告吴江安富置业发展有限公司支付原告无锡金城幕墙装饰工程有限公司工程款1197313元及相应利息（以1197313元为基数，自2020年4月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算至实际清偿之日止），于本判决生效后十日内履行。二、被告吴江安富置业发展有限公司支付原告无锡金城幕墙装饰工程有限公司律师费5万元，于本判决生效后十日内履行。三、驳回原告无锡金城幕墙装饰工程有限公司的其他诉讼请求。当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取8230元、保全费5000元，合计13230元，由被告吴江安富置业发展有限公司负担，于本判决生效之日起十日内支付至法院。原告无锡金城幕墙装饰工程有限公司预交的诉讼费用13230元，本院于本判决生效之日起十五日内退还。鉴定费34283元，由被告吴江安富置业发展有限公司承担，于本判决生效后十日内直接给付原告无锡金城幕墙装饰工程有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，并将缴纳上诉费的凭证提交本院。审判员  陆菊文二〇二〇年十二月二十三日书记员  李 薇书记员  陈纪文附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条第一款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第二百七十九条建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十八条装饰装修工程的承包人，请求装饰装修工程价款就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持，但装饰装修工程的发包人不是该建筑物的所有权人的除外。