甘肃省天祝藏族自治县人民法院   民事判决书   （2020）甘0623民再9号   再审申请人（原审原告）：甘肃好乐居建筑装饰工程有限公司。   法定代表人：潘某，该公司总经理。   被申请人（原审被告）：张某，女，生于1984年2月10日，汉族，初中文化，系天祝县欧普盛达照明店业主，户籍所在地甘肃省永登县，现住天祝藏族自治县。   委托诉讼代理人：童某，男，生于1981年10月11日，现住天祝藏族自治县，系张某之夫。   再审申请人甘肃好乐居建筑装饰工程有限公司（以下简称好乐居公司）与被申请人张某房屋租赁合同纠纷一案，不服本院（2020）甘0623民初461号民事判决书，向本院申请再审。本院于2020年11月5日作出（2020）甘0623民申8号民事裁定书再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人好乐居公司法定代表人潘某、被申请人张某及其委托诉讼代理人童某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   再审申请人好乐居法人再审申请称，1.请求人民法院依法判令被申请人支付租金欠款13194.77元；2.请求人民法院依法判令被申请人支付13194.77元为基数的欠款利息。3.请求人民法院依法判决被申请人承担本案全部诉讼费用。事实与理由：1.（2020）甘0623民初461号民事判决书中判决结果错误，被申请人张某垫付所购货款抵扣租金及其他费用共计145942元中有16450元系计算错误，实际张某垫付所购货款抵扣租金及其他费用共计145942-16450＝129492元，被申请人张某实际应该向再审申请人支付欠款金额为137862.77+4824＝142686.77元的租金。所以被申请人应该向再审申请人支付租金欠款金额为142686.77-129492＝13194.77元。2.原租赁合同约定如被申请人拖欠租金每日按实际拖欠租金额的1%计算，并按拖欠实际天数计算至全部欠款结清为止。   被申请人及其委托代理人辩称，原判决是对的，我们是2019年7月23日退房的，潘某是按照2018年的合同计算的，是按照整年计算的，本案再审中原审原告主张的13194.77元房屋租金欠款是原审原告按照原判决加16450元计算下来的数字。这16450元是2019年7月23日以后的房屋租金。原审原告是按整年计算的，而且是按照新合同计算的。新合同我们没有签订过，我们不认可。我们也不认可按照整年计算房租，所以16450元不应计算在房屋总租金里面。应该按照2015年双方签订的合同为准计算房屋租金。   原审原告好乐居公司向本院起诉请求：1.请求人民法院依法判令被告支付租金12385元整；2.请求人民法院依法判令被告支付以12385元为基数的欠款利息；3.请求人民法院依法判决被告承担本案全部诉讼费用。本案庭审中，原告好乐居公司当庭申请将诉讼请求变更为：1.请求人民法院依法判令被告支付租金欠款28835元整；2.请求人民法院依法判令被告支付以28835元为基数的欠款利息；3.请求人民法院依法判决被告承担本案全部诉讼费用。本院原审认定事实：2015年4月22日，原告好乐居公司与被告张某就金沙居小区1-2号楼二层好乐居装饰建材城内22-25号商铺补签商铺租赁合同。合同约定，该商铺面积为139平方米（含公摊面积），并以此面积计算租金、物业管理费、卫生费、暖气费等费用，双方约定的租赁期限为2014年11月1日起至2015年11月1日止，合同到期后，同等条件下被告享有优先承租权；双方约定租金单价为每月每平方米32元，该租赁期的租金总额为53376元，被告另向原告公司支付综合费用（包含保洁、物业费、水费、公共照明费等）总额为9057元；出于总体经营推广需要，被告需向原告支付用于商场促销活动的广告营销促销费，每次活动费用经大家协商后决定；合同同时载明，被告张某已于2013年向原告交纳押金2000元。合同签订后，被告张某在该商铺经营天祝县欧普盛达照明店。合同到期后，双方再未续签书面合同，被告张某一直使用该商铺，期间通过货物抵顶、支付现金、微信转账等方式向原告支付租赁费及其他费用。2019年7月23日，被告张某向原告好乐居公司交回该商铺；7月25日，双方对房屋租赁费等进行了结算，同日被告张某及其丈夫童某通过原告好乐居公司法定代表人潘某提供的POS机刷卡支付共计26600元。后原告好乐居公司以被告未结清租金为由诉至我院。本院原审认为，原、被告双方签订的商铺租赁合同成立并已生效，虽双方签订的租赁合同载明的租赁期届满后，双方再未续签书面合同，被告张某实际继续租赁使用商铺，双方于2015年4月22日签订的商铺租赁合同继续有效，应当视为不定期租赁合同。原、被告双方均认可截止2018年2月11日，除被告张某丈夫童某向原告好乐居公司出具的租金欠条载明的30000元外，2017年11月1日之前的房屋租金已全部付清。根据2015年4月22日签订的商铺租赁合同，2017年11月2日至2019年7月23日被告张某应付租金及其他费用共计107862.77元，上述费用与2017年11月1日之前被告所欠租金30000元相加后，共计137862.77元。根据原告提交的账目清单、被告提交的收据、银行卡刷卡记录相互印证，能够证明2018年2月11日至2019年7月25日期间，被告张某向原告实际支付、以原告公司在被告张某垫付所购货款抵扣租金及其他费用共计145942元。该数额明显高于被告张某应付租金及其他费用总额；即使原告庭后主张的2018年前“结算欠条除外还欠其4824元”属实，该数额与137862.77元相加后，依然明显低于张某已付金额，故被告主张的租金已全部付清具有事实依据。原告好乐居公司原告虽在庭后提交了与被告所租赁商铺同层其他商铺的租赁合同两份印证2017年11月2日起房租单价每平方米上浮2元后每年房屋租金为66269元、另外加收促销宣传费每年3336元的主张，但被告张某并非该两份合同的主体，该合同依法对被告张某无约束力，故原告未能提供确切证据证明其主张，且被告张某明确予以否认，本院对该主张不予采信；对于原告好乐居公司要求按照全年计算房屋租金的主张，因双方依法属于无固定期限租赁合同，被告张某作为承租人有权随时解除合同，且本案租赁合同解除系经双方同意，不属于租赁合同第九条约定的“乙方在租赁期间未经甲方同意，不得单方退还商铺，甲方对其装修及租金不作任何补偿”的情形，故依法应当按照实际租赁日期计算房屋租金，原告的该主张没有事实及法律依据，本院不予支持。被告张某虽在庭审最后陈述阶段提出要求原告退还装修押金，但其未能在法庭调查终结前提出反诉，本案不做处理，其可另行向原告好乐居公司主张。本院原审判决：驳回原告甘肃好乐居建筑装饰工程有限公司的诉讼请求。   再审中，再审申请人及被申请人未提交新的证据。   围绕当事人的再审请求，本院对证据和事实认定如下：   1.原告好乐居公司提交的租金欠条复印件一份（载明截止2017年11月1日，童某欠原告租金30000元）。经质证，被告方对该欠条不持异议。   2.原告好乐居公司提交的甘肃好乐居建筑装饰工程有限公司商铺租赁合同（2015年）一份，以证明原、被告双方签订合同、违约金的计算依据。经质证，原审被告对合同的真实性没有异议。   3.原告好乐居公司提交的视频录像一份，以证明2019年7月20几号，被告的商品还在所租赁的商铺里，还在占用商铺。经质证，被告对该份证据不持异议。   4.原告好乐居公司提交的账目清单及租金付款记录（算账单）两张，以证明被告向原告支付租金及用货物抵顶租金的算账记录。经质证，被告对2017年至2019年11月1日两年的房租租金有异议，这个和原来的合同不相符。对年前结算除欠条以外还欠我金额4824元有异议，怎么计算的我不清楚。对2019年5月14日退还金额3439元有异议，我记得退还了东西，是不是退还了3439元我记不太清楚了。对该份付款记账单上我方用现金、微信支付及刷卡和用货物抵顶租金的记录不持异议。   5.原告好乐居公司提交的甘肃好乐居建筑装饰工程有限公司商铺租赁合同（2018年最新版）一份，以证明原告公司让被告签订该合同，但是被告没有签订，被告口头答应了要交该促销宣传费，但是也一直没有交。经质证，被告对2018年的这份新合同不认可。   6.被告张某提交的收据九份、银行刷卡记录两份（记载2019年7月25日交易金额两笔，分别为20000元、6600元），以证明被告向原告支付房屋租金款的记录。经质证，原告对上述证据不持异议。   经审查，证据1虽系复印件，但被告对其真实性不持异议，本院对该证据的真实性予以确认；证据2商铺租赁合同系原件，与被告张某提交的同名证据内容一致，本院对该证据的真实性予以确认；证据3来源合法，且被告对视频内容不持异议，本院对该证据的真实性予以确认；证据4系原告公司法定代表人单方书写，并未经被告签字确认，被告对证据中有关其租金支付的记录不持异议，对其他内容不予认可，且根据双方当事人再审庭审前的庭前对账笔录，本院对证据记载的被告支付及抵顶租金部分事实予以确认，对内容真实性存疑的部分本院不予采信。证据5系原告公司单方出具，被告并未在合同上签字，该合同真实性存疑，本院不予采信。证据6因原告法定代表人不持异，本院予以确认。   再审查明，2015年4月22日，原告好乐居公司与被告张某就金沙居小区1-2号楼二层好乐居装饰建材城内22-25号商铺补签商铺租赁合同。合同约定，该商铺面积为139平方米（含公摊面积），并以此面积计算租金、物业管理费、卫生费、暖气费等费用，双方约定的租赁期限为2014年11月1日起至2015年11月1日止，合同到期后，同等条件下被告享有优先承租权；双方约定租金单价为每月每平方米32元，该租赁期的租金总额为53376元，被告另向原告公司支付综合费用（包含保洁、物业费、水费、公共照明费等）总额为9057元；出于总体经营推广需要，被告需向原告支付用于商场促销活动的广告营销促销费，每次活动费用经大家协商后决定；合同同时载明，被告张某已于2013年向原告交纳押金2000元。合同签订后，被告张某在该商铺经营天祝县欧普盛达照明店。合同到期后，双方再未续签书面合同，被告张某一直使用该商铺，期间通过货物抵顶、支付现金、微信转账等方式向原告支付租赁费及其他费用。2019年7月23日，被告张某向原告好乐居公司交回该商铺；7月25日，双方对房屋租赁费等进行了结算，同日被告张某及其丈夫童某通过原告好乐居公司法定代表人潘某提供的POS机刷卡支付共计26600元。   再审采信的证据，查明的事实和原审一致。   本院再审认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”、第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”之规定，再审申请人、被申请人双方签订的商铺租赁合同（2015年）成立并已生效，且双方签订的租赁合同载明的租赁期届满后，双方再未续签书面合同，被申请人张某实际继续租赁使用商铺，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”，商铺租赁合同（2015年）继续有效，应当视为不定期租赁合同，再审申请人主张的以其单方提供的2018年最新版合同计算租金的主张不能成立。再审申请人、被申请人双方均认可截止2018年2月11日，除被申请人张某丈夫童某向原告好乐居公司出具的租金欠条载明的30000元外，2017年11月1日之前的房屋租金已全部付清。根据2015年4月22日签订的商铺租赁合同，商铺租金单价为每月每平方米32元，合同载明的累计费用为房屋租金53376元/年、其他费用（保洁、物业费、水费、公共照明费等）9057元/年，上述费用合计62433元；此后双方并未再行签订书面合同，租赁及其他费用亦应当按此标准计算，则2017年11月2日至2018年11月1日期间的租金及其他费用共计62433元，2018年11月2日至2019年7月1日的租金及其他费用应为41622元（53376元/年÷12个月×8个月＋9057元/年÷12个月×8个月），2019年7月2日至23日的租金及其他费用应为3807.77元（32元×139平方米÷30天×22天＋9057元/年÷365天×22天）；故2017年11月2日至2019年7月23日被告张某应付租金及其他费用共计107862.77元，上述费用与2017年11月1日之前被告所欠租金30000元相加后，共计137862.77元。根据本院依法所做的庭前对账笔录，结合再审申请人提交的账目清单、被申请人提交的收据、银行卡刷卡记录，能够证明2018年2月11日至2019年7月25日期间，被申请人张某向再审申请人实际支付、以再审申请人公司在被申请人张某垫付所购货款抵扣租金及其他费用共计141942元（其中不包含再审申请人所述2019年7月23日以后的房屋租金16450元）。该数额高于被申请人张某应付租金及其他费用总额137862.77元，再审申请人的主张不能成立。原审将2019年7月24日被告方用商品货物抵顶租金12450元错误计算为16450元，致使将2018年2月11日至2019年7月25日期间被告张某向原告实际支付、以原告公司在被告张某垫付所购货款抵扣租金及其他费用计算为“145942元”，但不影响整体案件事实的认定。据此，原审判决事实认定清楚，适用法律正确，虽对租金支付、抵扣数额计算有误，但不影响裁判结果，原审裁判结果正确。   依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条第一款的规定，判决如下：   维持（2020）甘0623民初461号民事判决书。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省武威市中级人民法院。   审判长 李占军   人民陪审员 柳兴宇   人民陪审员 贺 兰   二〇二〇年十二月二十四日   书记员 马辉存