沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0112民初6825号 原告沈阳融大房屋开发有限公司，住所地沈阳市东陵区。 法定代表人李宏哲，系该公司经理。 委托代理人陈永亮，男，1987年5月12日出生，汉族，系该公司工作人员，住沈阳市苏家屯区。 被告柴立松，男，1984年1月30日出生，满族，住沈阳市东陵区（户籍所在地：沈阳市苏家屯区，未到庭）。 第三人中国工商银行股份有限公司沈阳铁西支行，住所地沈阳市铁**。 负责人刘智德，系该行行长（未到庭）。 原告沈阳融大房屋开发有限公司（以下简称：融大公司）与被告柴立松、第三人中国工商银行股份有限公司沈阳铁西支行（以下简称：工行铁西支行）追偿权纠纷一案，本院于2020年6月15日受理后，依法由审判员刘勇担任审判长并主审，与审判员任玲玲、人民陪审员金丽组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告融大公司委托代理人陈永亮到庭参加诉讼。被告柴立松、第三人工行铁西支行经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告融大公司诉称，2015年4月17日，该公司与被告柴立松、第三人工行铁西支行签订《个人购房借款/担保合同》1份，约定柴立松向工行铁西支行贷款280,000.00元，用于向融大公司支付购房款，案涉房屋系融大公司开发出售的位于沈阳市东陵区的住宅，贷款期限360个月，采取等额本息还款方式，柴立松以案涉房屋提供抵押担保，融大公司作为柴立松的保证人承担连带担保责任。合同签订后，第三人工行铁西支行向被告柴立松发放贷款280,000.00元，但是柴立松未能按期还款。第三人工行铁西支行提起诉讼，沈阳市铁西区人民法院（以下简称：铁西法院）作出（2019）辽0106民初5219号民事判决，由被告柴立松承担贷款本金251,221.71元和贷款利息5,208.96元，以及案件受理费5,146.00元、保全费1802.00元、公告费800.00元。原告融大公司于2020年5月8日履行连带给付责任，替代被告柴立松偿还贷款本息270,108.03元、案件受理费5,146.00元、保全费1,802.00元、公告费800.00元，共计277,856.03元。提请法院判令被告柴立松立即给付代偿款项277,856.03元；判令被告柴立松支付自2020年5月8日起至代偿款项全部偿还之日止的利息；判令原告融大公司在履行连带担保责任范围内，对被告柴立松案涉位于沈阳市东陵区房屋享有优先受偿权；由被告柴立松承担案件受理费用。 原告融大公司提供如下证据： 1、原告融大公司与被告柴立松于2015年4月8日签订的《商品房买卖合同》1份，用以证明柴立松购买融大公司开发销售的位于沈阳市东陵区，双方存在商品房买卖合同关系，合同已经明确约定柴立松的付款方式和贷款金额； 2、原告融大公司、被告柴立松与第三人工行铁西支行于2015年4月17日签订的《个人购房借款/担保合同》1份，用以证明柴立松向工行铁西支行借款280,000.00元，用于支付购买融大公司的房款，融大公司对柴立松向工行铁西支行的借款承担连带担保责任； 3、铁西法院于2019年8月9日作出的（2019）辽0106民初5219号《民事判决书》1份，用以证明原告融大公司就被告柴立松向第三人工行铁西支行的借款承担连带担保责任； 4、第三人工行铁西支行开具的还款凭证、结清证明（个人贷款借据基本信息）各1份，案件受理费、保全费收费专用票据各1张，公告费发票2张，用以证明原告融大公司已经代替被告柴立松结清欠付工行铁西支行的借款本金、利息270,108.03元，以及案件受理费5,146.00元、保全费1,802.00元、公告费800.00元，总计277,856.03元； 5、交通银行汇款凭证（结算业务申请书）1份，用以证明原告融大公司已经将被告柴立松的全部银行欠款进行偿还。 被告柴立松没有提出答辩，第三人工行铁西支行没有提出陈述意见，柴立松、工行铁西支行均未提供证据。 经审理查明，原告融大公司与被告柴立松于2015年4月8日签订《商品房买卖合同》1份，约定柴立松购买融大公司开发销售的位于沈阳市浑南新区.16平方米房屋，总计价款410,426.00元，由柴立松交纳购房首付款130,426.00元，剩余购房款280,000.00元办理银行按揭贷款。2015年4月17日，原告融大公司、被告柴立松与第三人工行铁西支行签订《个人购房借款/担保合同》1份，约定柴立松向工行铁西支行借款280,000.00元，用于购买案涉81.16平方米房屋，并且以所购房屋作为抵押，借款期限360个月，还款方式为按月等额本息还款；担保方式为抵押和阶段性连带责任保证，保证人为融大公司，保证人对合同项下全部贷款、本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。2015年4月29日，第三人工行铁西支行向被告柴立松发放贷款280,000.00元，柴立松自2018年6月起持续拖欠贷款本息，截至2018年10月30日拖欠工行铁西支行贷款本金251,221.71元、利息5,208.96元。第三人工行铁西支行于2019年3月27日提起诉讼，要求解除该行与柴立松、融大公司签订的《个人购房借款/担保合同》，由柴立松偿还借款本金251,221.71元、利息5,208.96元，由融大公司承担连带保证责任。铁西法院于2019年8月9日作出（2019）辽0106民初5219号民事判决，判令解除工行铁西支行与柴立松、融大公司签订的《个人购房借款/担保合同》，由柴立松偿还工行铁西支行贷款本金251,221.71元、利息5,208.96元以及2018年10月31日之后的利息、罚息，由融大公司承担连带给付义务，案件受理费5,146.00元、保全费1,802.00元、公告费800.00元由柴立松、融大公司承担；判决生效后，融大公司于2020年5月8日履行连带给付义务，向工行铁西支行偿还柴立松的贷款本金251,221.71元、利息5,208.96元，以及工行铁西支行支出的案件受理费5,146.00元、保全费1,802.00元、公告费800.00元，共计277,856.03元（实际支付282,208.97元，包括2018年10月31日之后的利息、罚息）。原告融大公司履行代偿义务后向被告柴立松追偿未果，故起诉来院。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告柴立松、第三人工行铁西支行经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告融大公司、被告柴立松与第三人工行铁西支行签订的《个人购房借款/担保合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应属有效。被告柴立松没有按照约定及时偿还第三人工行铁西支行的贷款本息，工行铁西支行提起民事诉讼，原告融大公司履行生效判决承担连带给付义务，偿还银行贷款本息以及相关费用后向柴立松主张追偿权，要求柴立松给付代偿款项277,856.03元（包括贷款本金251,221.71元、利息5,208.96元、案件受理费5,146.00元、保全费1,802.00元、公告费800.00元），符合法律规定，本院予以支持。原告融大公司代替被告柴立松偿还贷款本息以及相关费用后，柴立松没有向融大公司支付代偿款项，应当承担违约责任，自2020年5月8日起至实际给付之日止，以代偿款项277,856.03元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，向融大公司支付逾期付款利息。原告融大公司主张在履行连带担保责任范围内对案涉房屋享有优先受偿权，该项诉求缺乏法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下： 一、被告柴立松于本判决生效后10日内给付原告沈阳融大房屋开发有限公司代偿款项277,856.03元； 二、被告柴立松自2020年5月8日起至实际给付之日止，以代偿款项277,856.03元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，向原告沈阳融大房屋开发有限公司支付逾期付款利息； 三、驳回原告沈阳融大房屋开发有限公司的其他诉讼请求。 如果被告柴立松未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,485.00元、保全费1,909.00元、公告费560.00元，由被告柴立松承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘 勇 审 判 员  任玲玲 人民陪审员  金 丽 二〇二〇年十二月十一日 书 记 员  余姝颍 本判决所依据的相关法律 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。