内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2020）内0627民初1878号原告：中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行，统一社会信用代码：×××。负责人：杨某。委托诉讼代理人：萨某，内蒙古众杰律师事务所律师。被告：张某，公民身份号码×××，个体工商户，户籍地内蒙古自治区巴彦淖尔市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：李某，公民身份号码×××，个体工商户，户籍地内蒙古自治区巴彦淖尔市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：鄂尔多斯市九盛房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码×××。法定代表人：姜某。原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行(以下简称中信银行鄂尔多斯分行)诉被告张某、李某、鄂尔多斯市九盛房地产开发有限责任公司（以下简称鄂尔多斯市九盛房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行鄂尔多斯分行委托诉讼代理人萨某参加诉讼，被告张某、李某、鄂尔多斯市九盛房地产公司经本院合法传唤,无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行鄂尔多斯分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告张某、李某返还原告贷款本金559178.10元，支付截止2020年3月20日的逾期利息119681.01元、罚息22205.54元、复利25581.14元，本息共计726645.79元，并支付从2020年3月21日起按合同利率150%计算罚息、复利至实际给付之日止；2、请求依法判令原告对被告张某、李某所提供的房产的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用范围内有优先受偿权；3、请求依法判令被告鄂尔多斯市九盛房地产开发有限责任公司对上述贷款本息承担连带给付责任；4、请求判令上述三承担本案诉讼费、公告费。事实和理由：2011年5月27日，原告中信银行鄂尔多斯分行与被告张某、李某、鄂尔多斯市九盛房地产公司签订了中信银行个人购房借款合同（抵押加保证），贷款金额为630000元，贷款用于购买房屋，贷款期限240个月，从2011年5月27日至2031年5月27日止，还款方式为按月等额本息还款法，合同约定年利率为6.8%，合同履行期间，贷款利率的调整采取浮动利率。逾期贷款罚息利率为合同利率的150%计算。若借款人逾期未归还贷款本息即构成违约，按照合同约定原告有权按中国人民银行的规定和合同约定计收罚息和复利。合同约定，被告张某、李某将其所购买的房产抵押给原告中信银行鄂尔多斯分行，并办理了预告抵押登记。合同中还约定由被告鄂尔多斯市九盛房地产公司为借款人在本合同项下的债务提供连带责任保证。保证范围包括本合同项下贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费）等。保证期间为每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。合同签订后，原告依约向被告张某、李某发放了贷款630000元，被告张某、李某从2015年7月20日开始逾期，现被告张某、李某尚欠原告贷款本金559178.10元及截至2020年3月20日的利息119681.01元、罚息22205.54元、复利25581.14元。被告张某、李某、鄂尔多斯市九盛房地产公司未答辩。原告中信银行鄂尔多斯分行提供证据情况：1、被告张某、李某身份证、户口簿、结婚证、鄂尔多斯市九盛房地产公司企业信息公示报告复印件各1份，证明被告的身份信息，被告是本案的适格主体；2、个人借款申请表、中信银行个人购房借款合同（抵押加保证）、配偶授权书各1份，证明被告向原告申请借款的事实；原告与被告就贷款用途、贷款金额、贷款期限、贷款利率、逾期罚息、复利适用利率，以及被告张某、李某以所提供的房产作为抵押担保，被告鄂尔多斯市九盛房地产公司为该笔借款提供连带保证责任的事实；被告李某授权张某全权办理借款手续，同意以夫妻共有财产房屋作为贷款的担保，并同意承担相应法律责任的事实；3、个贷传票明细、个人借款凭证（借据）、委托扣/划授权书各1份，证明原告依照被告的委托于2011年5月27日按照合同约定将56.7万元和6.3万元分别发放至被告鄂尔多斯市九盛房地产公司账户内，并于当日发放至交易对象账户内（户名鄂尔多斯市九盛房地产开发有限责任公司，账号×××，保证金户名鄂尔多斯市九盛房地产开发有限责任公司，账号×××），以上借款共计63万元的事实；4、商品房买卖合同、房屋预告登记证明、抵押物、质押物单证入库单、抵押物、质押物单证收取凭据各1份，证明被告张某、李某与鄂尔多斯市九盛房地产公司签订了商品房买卖合同；并用其提供的房产本案上述借款提供抵押担保，并办理了房屋预告登记证明；5、个人贷款逾期欠款说明、交易明细各1份，证明被告张某、李某从2015年7月20日开始违约，截至2020年3月20日，被告张某、李某尚欠原告贷款本金559178.10元，利息119681.01元、罚息22205.54元、复利25581.14元。原告中信银行鄂尔多斯分行围绕诉讼请求依法提交的上述证据，被告张某、李某、鄂尔多斯市九盛房地产公司未到庭质证也未向本院提供证据，本院认为，原告中信银行鄂尔多斯分行提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告中信银行鄂尔多斯分行提交的证据予以确认并在卷佐证，对原告主张的事实亦予以确认。本院认为，原告中信银行鄂尔多斯分行与被告张某、李某、鄂尔多斯市九盛房地产公司签订的中信银行个人购房借款合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。被告张某、李某从2015年7月20日开始未按合同约定还本付息，属违约行为，应当承担违约责任。故对原告中信银行鄂尔多斯分行请求被告张某、李某返还借款本金及支付利息、罚息、复利的诉讼请求,本院予以支持。对于原告中信银行鄂尔多斯分行要求对被告张某、李某提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系预告抵押登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告中信银行鄂尔多斯分行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持；对原告中信银行鄂尔多斯分行请求被告鄂尔多斯市九盛房地产公司在本案中对被告张某、李某的债务承担连带责任保证的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告九盛房地产公司承担保证责任后，有权向被告张某、李某追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告张某、李某自本判决生效之日起十日内返还原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行剩余贷款本金559178.10元及截至2020年3月20日的利息119681.01元、罚息22205.54元、复利25581.14元，并支付从2020年3月21日起至借款本息实际给付之日止的罚息、复利（罚息、复利利率按合同约定利率150%计算）；被告鄂尔多斯市九盛房地产开发有限责任公司对本判决第一项债务承担连带清偿责任；被告鄂尔多斯市九盛房地产开发有限责任公司承担本判决第二项连带清偿责任后，有权向被告张某、李某追偿，被告张某、李某应于被告鄂尔多斯市九盛房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市九盛房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务；驳回原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行的其它诉讼请求。案件受理费11066元，公告费400元，由被告张某、李某、鄂尔多斯市九盛房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长  张小悦审 判 员  高文清人民陪审员  闫 茜二〇二〇年十二月三日法官 助理  冬 梅书 记 员  李骁帆