山东省东营市垦利区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0505民初3957号原告：中国银行股份有限公司东营垦利支行，住所地：东营市垦利区中兴路**，统一社会信用代码：91370521164883735Y。负责人：孙云杰，行长。委托诉讼代理人：孙西慧，山东众成清泰（东营）律师事务所律师。被告：陈喜和，男，1962年2月20日出生，汉族，现住东营市垦利区。被告：赵福杰，女，1966年2月23日出生，汉族，现住东营市垦利区。被告：山东万坤置业有限公司，住，住所地：垦利区郝家镇大务村(北二路**)一社会信用代码：91370500593624782E。法定代表人：周双峰，执行董事。原告中国银行股份有限公司东营垦利支行（以下简称中行垦利支行）与被告陈喜和、赵福杰、山东万坤置业有限公司（以下简称万坤公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行垦利支行委托诉讼代理人孙西慧到庭参加诉讼，被告陈喜和、赵福杰、被告万坤公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行垦利支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告陈喜和、赵福杰偿还原告借款本金12252.33元、应收利息279.15元、罚息312.91元，共计12844.39元(计算至2020年11月6日)及自2020年11月7日起至全部本息偿清日止按照合同约定的利息、罚息(以未还款本息为基数，按照罚息利率计算)；2、被告万坤公司对涉案全部债务承担连带清偿保证责任；3、请求法院依法判决原告对抵押房屋万坤国际五金建材家居广场第2-309、2-310号商铺折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费、律师费2500元由被告承担。事实和理由：2016年1月27日，原、被告签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，被告陈喜和、赵福杰从原告处贷款8万元，用于购买万坤国际五金建材家居广场2-309、2-310号房屋，贷款期限60个月，自2016年1月27日起至2021年1月27日止，贷款浮动利率，按放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮20%，按贷款人适用的计息方式计息，罚息利率为贷款利率水平上加收50%。按月等额本息还款，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，合同项下贷款本息提前到期。被告万坤置业公司为借款人提供阶段性连带担保责任。合同还约定本合同载明的地址为诉讼文书的送达地址。2016年1月27日，原告向被告发放贷款8万元。被告在合同履行过程中未按照合同约定偿还贷款本金及利息构成违约，原告催收未果，特依据合同约定和法律规定起诉至贵院以维护合法权益，望判如所请。陈喜和、赵福杰、万坤公司未到庭，亦未答辩。本院经审理认定事实如下：2016年1月27日，陈喜和、赵福杰（借款人）与中国银行股份有限公司垦利支行（贷款人）、万坤公司（保证人）签订《个人商业用房贷款合同》，王立平向中国银行股份有限公司垦利支行借款8万元，贷款期限为60个月，贷款用途为购买YS0021498号、YS0021499号商业用房；购房面积30.99平方米；30.99平方米。房屋总价款80946元；80326元。贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款偿还采用按月等额本息还款，借款人以编号为YS0021498号、YS0021499号的商业用房提供抵押担保，保证人万坤公司提供阶段性连带责任保证，保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年，若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任；借款人未按期归还贷款本息的即构成或视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。上述合同签订后，抵押双方至今未办理抵押登记。2016年1月27日，中国银行股份有限公司垦利支行按照约定履行了放款义务，执行月利率4.75‰。借款日期自2016年1月27日至2021年1月27日。截止到2020年11月6日，陈喜和、赵福杰已还款51期，共计偿还本金67747.67元，逾期期数6期。另查明，中行垦利支行与山东众成清泰（东营）律师事务所于2020年11月19日签订《委托代理人合同》，由山东众成清泰（东营）律师事务所指派律师作为中行垦利支行本诉讼案件的代理人。庭审中，中行垦利支行称陈喜和、赵福杰尚欠其借款本金12252.33元、应收利息279.15元、罚息312.91元，共计12844.39元(计算至2020年11月6日)及自2020年11月7日起至全部本息偿清日止按照合同约定的利息、罚息(以未还款本息为基数，按照罚息利率计算）。以上事实，由中行垦利支行在庭审中提交的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》、《中国银行借款借据》、《贷款已还款明细清单》、《委托代理合同》及庭审笔录在卷为凭，本院予以确认。本院认为，中国银行股份有限公司垦利支行于2016年1月27日与陈喜和、赵福杰、万坤公司签订《个人商业用房贷款合同》，均是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政性法规禁止性规定，合法有效。中行垦利支行于2016年1月27日履行了借款合同约定的发放借款的义务后，陈喜和、赵福杰应按合同约定按时足额偿还借款本息，陈喜和、赵福杰未按合同约定偿还借款本息是引起本案纠纷的原因。中行垦利支行有权提前宣布债权到期，对此陈喜和、赵福杰应承担相应的法律责任；万坤公司应按照合同约定及法律规定对涉案借款承担连带清偿责任。经审查，中行垦利支行根据合同约定主张的借款利息、罚息符合法律规定，本院依法予以支持。对于中行垦利支行要求对万坤国际五金建材家居广场2-309、2-310号商铺折价、拍卖或变卖的款项享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，中行垦利支行提交的证据不足以证实该抵押权已经设立，不能证实其享有该优先受偿权。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，本院对该诉讼请求依法不予支持。对于中行垦利支行要求律师费2500元由被告负担的诉讼请求，本院认为，中行垦利支行并未提交证据证实其已经支付了该部分律师费，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，本院对该诉讼请求依法不予支持。陈喜和、赵福杰、万坤公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈喜和、赵福杰于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司东营垦利支行偿还借款本金12252.33元、利息279.15元、罚息312.91元(以上利息及罚息计算至2020年11月6日)，以上共计12844.39元及自2020年11月7日起至实际清偿之日止按照涉案贷款合同约定的利率计算的新生利息及罚息；二、被告山东万坤置业有限公司对上述第一项款项承担连带清偿责任；三、驳回原告中国银行股份有限公司东营垦利支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费184元，减半收取计92元，由被告陈喜和、赵福杰、山东万坤置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  周乃信二〇二〇年十二月三十日书记员  张海涛