河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初24451号原告：闫新力，男，1981年9月10日出生，汉族。委托诉讼代理人：董丽，河南仟问律师事务所律师。被告：孙美英，女，1941年12月23日出生，汉族。委托诉讼代理人：张冬梅，郑州市嵩山路法律服务所法律工作者。原告闫新力诉被告孙美英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年12月11日公开开庭进行了审理。原告闫新力的委托诉讼代理人董丽，被告孙美英的委托诉讼代理人张冬梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告闫新力向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认原、被告于2013年2月21日签订的房屋转让《协议书》合法有效；2.判令被告继续履行原、被告于2013年2月21日签订的房屋转让《协议书》，协助原告将位于郑州市××路与××交叉口向南50米路东科新花园A区四号楼1单元1001室房屋（建筑面积128.01平方米）的不动产权证书登记在原告名下（房款总价共计128.01万元）；3.判令原告对其随房出资购买的两个地下车位（车位号“科新花园A区，地下****”）享有占有、使用、收益及处分的权利（两个车位价值共计9.8万元）；4.判令被告支付原告违约金22万元；5.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年2月21日，原告与被告签订一份《协议书》，协议第1条约定：“甲方（被告）同意将本人在本单位享有优惠政策购买的住房一套（含附属物）转让给乙方（原告）；该住房坐落在河南省××科学院限价商品房住宅区，面积120平方米左右（以房产证面积为准）”；第2条约定：“乙方应按照甲方所在单位建房价格（5820元/平方米），一次性预付暂定面积总房款（结算面积以房产证为准计算）”，“甲方协助乙方按照甲方单位规定条件从优选择房屋所在地域和楼层位置”；第3条约定：“双方共同确认，尽管该房屋由于特殊原因登记在甲方名下，但其购房款均为乙方缴纳，乙方拥有该房屋的所有权”；第4条约定“甲方的初次房产证办理费用由乙方承担。在具备过户条件时，在一个月期限内甲方保证过户到乙方名下，过户所需费用由乙方承担。如该房屋具备过户条件，甲方不配合过户的，每逾期一天赔付乙方违约金100元”；第5条约定“该房屋建成后所产生的一切费用（物业、水、电、气、暖等）均由乙方缴纳”。第6条约定“甲乙双方商定，乙方一次性支付甲方转让费20万元整。甲方终止协议，应承担总房款金额20﹪违约金、银行利息并退还乙方支付的转让费。如甲方转让给乙方的房屋升值，升值部分归乙方所有…”。2013年2月22日，原告向被告支付全部转让费20万元；2013年2月22日，原告依约向河南省农科院交纳集资购房款25万元；2014年7月21日，原告依约向河南省农科院交纳集资购房款7.5万元；2014年8月14日，原告依约向河南省农科院交纳集资购房款7.5万元；2017年9月27日，原告依约向河南省农科与前交纳集资购房款30万元；2018年10月18日，原告依约向河南省农科院交纳集资购房款36057.5元；2015年12月25日和2019年7月28日分别支付车位费9万元和8000元；另外，原告还交纳了装修保证金5000元、物业费1305.7元、维修基金8320.65元、预存电费200元、车位管理费400元、地、地下室定金5000元等费用告依照约定支付给被告转让费20万元，交纳了购房款736057.5元、车位费98000元、地、地下室定金5000元等费用原告于2018年11月份将涉案房屋进行了整体装修，该房屋装修好后一直居住至今。目前该房屋已具备办理房产证条件，但被告迟迟不配合原告办理房屋产权登记相关手续。为维护原告的合法权益，特具状起诉。被告孙美英辩称，原告所诉不实，其起诉被告没有事实及法律依据。一、原告所述不是事实，双方于2013年2月21日签订《协议书》，后被告一直配合原告办理房屋的一切相关手续，每次房屋的缴款被告都亲自到现场积极配合，该涉案房屋在2018年9月左右交房后，原告就正常装修入住。但该房屋一直没有办理下来房本，这不是被告可以控制的，该房屋系被告单位河南省农业科学院的职工购买的商品房，有办理房本的手续及流程，根据双方签订的《协议书》第4条，该房屋还未办理到被告名下，也就不具备过户条件，被告不存在违约情况。原告起诉没有事实及法律依据，应当驳回原告的诉讼请求。二、原告起诉被告支付违约金22万元没有事实及法律依据。涉案房屋原告居住着，地，地下室及车位原告也正常使用着告不存在违约情况。涉案房屋房本还没有办理下来，被告无法过户。综上所述，原告起诉被告没有事实及法律依据，恳请贵院查明事实，驳回原告的诉请。本院经审理认定事实如下：2013年2月18日，原告闫新力（合同乙方）与被告孙美英（合同甲方）签订《协议书》一份，主要约定：被告同意将本人在本单位享受优惠政策购买的住房一套（含附属物）转让给原告；该住房座落在河南省××科学院限价商品房住宅区，面积120平方米左右（以房产证面积为准），具体位置由被告单位确认的住房承建单位，河南农科置业有限公司出具手续确定。原告应按照被告所在单位建房价格（5820元/平方米），一次性预付暂定面积总房款（结算面积以房产证为准计算），因被告单位建房成本、所选房屋位置等因素导致的差价，待房屋建成结算后，超出部分由原告承担，结余部分归原告所有。被告需给原告出具收到原告购房款并且开始交付被告建房单位的相应证明。甲方协助原告按照被告方单位规定条件从优选择房屋所在地域和楼层位置。双方共同确认，尽管该房屋由于特殊原因登记在被告名下，但其购房款均为原告交纳，原告拥有该房屋的所有权。被告的初次房产证办理费用由乙方承担，在具备过户条件时，在一个月期限内被告保证过户到原告名下（因乙方受政府购房政策限制的，乙方负责），过户所需费用由原告承担。如该房屋具备过户条件，被告不配合过户的，每逾期一天赔付原告违约金壹佰元（100元）。该房屋建成后所产生的一切费用（物业、水、电、气、暖等）均由原告缴纳（原告应按照被告单位规定金额提前预缴）。经原被告双方商定，原告一次性支付被告转让费20万元整（合同签订之日结算），被告终止协议，应承担总房款金额20%违约金、银行利息并退还原告支付的转让费，如被告转让给原告的房屋升值，升值部分归原告所有，如原告终止协议，需向被告支付被告单位约定购房定金（总房款金额的20﹪）；被告收取原告的转让费不再退还。原、被告双方均在落款处签字并捺印。原告提交《收据》一份，载明：“2013年2月22日，今收到闫新力集资房转让费贰拾万元整，人民币贰拾万元整，收款人孙美英。”原告提交《收据》，载明：“0104894，2017年9月27日，交款单位孙美英，人民币叁拾万元整，￥300000，河南省农业科学院加盖财务专用章。”同日，原告通过其妻子王书焕的银行账户分两笔向案外人河南省农业科学院共计转款30万元。原告提交《收据》一份，载明：“3025711，2018年10月16日，交款单位孙美英，人民币叁万陆千零伍拾柒元伍角正，￥36057.50，收款事由：集资款，河南省农业科学院加盖财务专用章。”原告提交《收据》一份，载明：“1386621，2013年2月22日，交款单位孙美英，人民币贰拾伍万元正，￥250000，收款事由集资款，河南省农业科学院加盖财务专用章。”同日，原告通过其建设银行账户向案外人河南省农业科学院银行账户转款25万元。原告提交《收据》一份，载明：“1694436,2014年7月21日，交款单位孙美英，人民币七万伍仟元正，￥75000，收款事由集资款。河南省农业科学院加盖财务专用章。”同日，原告通过其交通银行账户向案外人河南省农业科学院银行账户转款7.5万元。原告提交《收据》一份，载明：“1534732，2014年8月14日，交款单位孙美英，人民币七万伍仟元正，￥75000，收款事由集资款，河南省农业科学院加盖财务专用章。”同日，原告通过其妻子王书焕的交通银行账户向案外人河南省农业科学院银行账户转款7.5万元（两笔）。原告提交《收据》一份，载明：“2044516,2015年12月25日，交款单位孙美英，人民币玖万元正，￥90000，收款事由车位费（第一个9万），河南省农业科学院加盖财务专用章。”同日，原告通过其妻子王书焕银行账户向案外人河南省农业科学院转款9万元。原告提交《收据》一份，载明：“0833238,2019年7月29日，兹收到孙美英，交来子母车位（C212）补交收，人民币捌仟零佰零拾零元零角零分，￥8000元，河南农科置业有限公司加盖财务专用章。”同日，原告通过其妻子王书焕向案外人河南农科置业有限公司转款8000元。原告提交《收据》一份，载明：“3300314,2020年4月2日，兹收到孙美英，交来地下室定金，人民币伍仟零佰零拾零元零角零分，￥5000元，河南农科置业有限公司加盖财务专用章。”原告提交《收据》一份，载明：“4902378,2018年11月14日，兹收到A4-1-1001王书焕，交来装修保证金，人民币叁仟零佰零拾零元零角零分，￥3000元，河南农科物业管理有限公司加盖财务专用章。”原告提交《收据》一份，载明：“2121521,2018年10月16日，兹收到孙美英，交来装修保证金，人民币贰仟零佰零拾零元零角零分，￥2000元，河南农科物业管理有限公司加盖财务专用章。”原告提交《收据》一份，载明：“2019年7月29日，兹收到孙美英A29CF1，ANTR76，交来19.8-12月修车管理费，人民币肆佰零拾零元零角零分，￥400元，河南农科物业管理有限公司加盖财务专用章。”同日，原告向案外人河南农科物业管理有限公司转款400元。原告提交《收据》一份，载明：“2012511,2018年10月16日，兹收到孙美英，交来2018.10-2019.3物业费，人民币壹仟叁佰零拾伍元柒角零分，￥1305.7元，河南农科物业管理有限公司加盖财务专用章。”原告提交《收据》一份，载明：“0307903,2018年10月19日，今收到孙美英，人民币贰佰元正，￥200元，系付预付电费，河南农科置业有限公司加盖财务专用章。”原告提交《收据》一份，载明：“0307902,2018年10月19日，今收到孙美英，人民币捌仟叁佰贰拾元零陆角伍分，￥8320.65元，系付维修基金，河南农科置业有限公司加盖财务专用章。”原告提交《科新花园房屋装饰装修协议》一份，主要约定原告对涉案的房屋（A区4号楼1单元1001）进行装饰装修等。原告提交《地下停车位使用权转让协议》，该协议载明原告自愿购买河南农科置业有限公司科新花园A区编号为C212号的车位使用权等。庭审中，被告称其于2018年9月份左右拿到位于郑州市××路与××交叉口向××米路××花园××区××楼××单元1001房屋钥匙后，随即将涉案房屋钥匙交给了原告，其后原告一直在涉案房屋居住至今，原告对此事实予以认可。因未办理网签，故查询不到不动产登记信息。另，原告闫新力与案外人王书焕于2006年5月19日进行结婚登记。本院认为，原告与被告签订的《协议书》，是双方的真实意思表示，该协议不违反法律、行政法规的强制性规定，本案所涉房产虽系被告孙美英单位福利性住房，但并不是法律法规禁止转让的房产，故其与原告签订的《协议书》属有效协议。协议签订后，原告通过银行转款的方式向被告及案外人河南省农业科学院支付集资购房款736057.5元及车位费98000元、地、地下室定金5000元审中，原、被告双方均认可被告已于2018年9月将涉案房屋交付原告，原告并对涉案房屋装修并居住至今。涉案房屋实际由原告所购买，被告应在具备过户条件后按合同约定协助配合原告办理房屋过户登记手续。根据原、被告双方所签订的《地下停车位使用权转让协议》，车位号为科新花园A区地下C层212号系原告所购买，原告请求其对该车位享有占用、使用、收益及处分的权利，证据充分，本院予以支持。原告未提交证据证明被告存在违约行为，故其所主张的违约金，本院不予支持。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告闫新力与被告孙美英于2013年2月18日签订的《协议书》合法有效；二、被告孙美英在位于郑州市农科路与政七街交叉口向南50米路东科新花园A区4号楼1单元1001房屋具备过户条件后按照合同约定于30日内协助配合原告闫新力办理该房屋的过户登记手续；三、原告闫新力对科新花园A区，地，地下****车位享有占有用、收益和处分的权利；四、驳回原告闫新力的其他诉讼请求。案件受理费减半收取9150元，由原告闫新力负担1150元，由被告孙美英负担8000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，按对方当事人或者代表人的人数向本院递交上诉状，并提交副本十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  吴俊鸣二〇二〇年十二月二十八日书记员  陈亚超