西安市未央区区人民法院民事判决书                     （2020）陕0112民初20854号原告：西安市住房置业融资担保有限公司，住所地:西安市。统一社会信用代码 XXXXXXXXXXXXXX0014。法定代表人：皇甫鑫，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：姬淑艳，泰和泰（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫妮，泰和泰（西安）律师事务所律师。被告：周琨，男，1983年11月9日出生，汉族，住西安市未央区红旗东路与太华路交汇处齐星御园11幢2单元3层20302室，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：李慧，女，1987年11月12日出生，汉族，住西安市未央区楼XX，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告西安市住房置业融资担保有限公司（以下简称“住房担保公司”）与被告周琨、李慧追偿权纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告住房担保公司的委托诉讼代理人姬淑艳，被告李慧到庭参加诉讼。被告周琨经本院传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。住房担保公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告向银行代偿的住房公积金代偿款共计25867.25元；2、依法判令被告支付原告实际代偿之日起至起诉之日的利息1792.47元（详见利息计算明细），及从起诉之次日起至被告实际偿还全部款项之日止的利息损失；3、依法判令因被告的违约行为原告提起诉讼而支付的律师代理费2000元由被告承担；4、依法判令本案诉讼费、公告费等由被告承担。事实和理由：2010年5月20日，被告因购房需要，向西安住房公积金管理中心申请公积金贷款，原、被告及西安市商业银行南大街支行（以下简称“银行”）签订《西安个人住房公积金借款合同》。该合同约定：原告作为担保人为被告的公积金贷款本息以及其他费用提供担保，被告将其购买的西安市未央区红旗东路与太华路交汇处奇星御园11幢2单元3层20302号房产为原告提供反担保，反担保的范围包括原告代被告向银行清偿的全部债务、利息、原告代为清偿该笔债务所支出的必要费用以及原告为实现权利的律师代理费等相关费用。合同履行过程中，截止2020年7月25日，被告共有30期未偿还贷款，原告根据合同约定向银行履行了担保义务，分别于2016年6月29日代偿7期5851.85元，2017年2月28日代偿7期6544.7元，于2018年7月31日代偿6期5400.78元，于2019年6月27日代偿8期7424.97元，2019年12月12日代偿6期5644.75元，以上代偿款项合计30867.25元。原告代为偿还相应款项之后要求被告向其偿还，但被告向原告仅于2016年8月5日清偿1000元，2016年9月6日清偿1000元，2018年7月3日清偿1000元，2019年10月28日清偿2000元，剩余25867.25元，原告一直追偿未果。为维护合法权益，故诉至本院。周琨未作答辩。李慧辩称，原告的诉请其不愿意承担，其已经与被告周琨离婚，涉案的房屋也是由周琨所有并居住，双方离婚时约定了婚内所有债务归被告周琨所有，故原告的诉请不应由其承担。经审理查明：2010年5月20日，被告周琨、李慧为购买坐落于西安市未央区红旗东路与太华路交汇处奇星御园11幢2单元3层20302号住房与原告住房担保公司、案外人西安市商业银行南大街支行签订了《借款合同》，原告为连带责任保证人。《借款合同》具体载明：借款人周琨，贷款金额（大写）壹拾陆万元整（小写￥160000），保证人（抵押权人）住房担保公司，抵押人周琨、李慧。《借款合同》签订后被告本应按期偿还公积金贷款，经原告多次催收，被告仍拒不履行合同义务。根据《借款合同》第十条本合同保证担保范围为：本合同项下的贷款本金、利息（包括复利）、罚息以及实现债权的费用。第十一条保证人为贷款人发放的贷款提供连带责任保证。第十三条借款人累计六个月未偿还贷款本息和相关费用的，由保证人于第七个月代借款人一次性偿还剩余贷款本息及相关费用。第二十条抵押担保的范围：一、保证人代借款人偿还给贷款人的全部债务（包括贷款本金、利息、复利、罚息等）；二、保证人向贷款人清偿债务所支出的必要费用，上述款项的利息；三、赔偿借款人（或抵押人）违反合同而给保证人造成的损害；四、办理相关手续和实现抵押权的全部费用（包括变卖费、拍卖费、应交纳的税费、交易手续费、诉讼费、执行费、律师代理费等）。第三十一条借款人不依本合同约定归还贷款本息及费用，而由保证人垫付或代为偿还的贷款本息、费用等，保证人有权某某向借款人追偿，并从保证人实际支付之日起按当期住房公积金贷款利率计收利息等约定。原告先后为被告代偿逾期住房公积金贷款共计30867.25元，具体支付情况为：2016年6月29日转账5851.85元，2017年2月28日转账6544.7元、2018年7月31日转账5400.78元、2019年6月27日转账7424.97元、2019年12月12日转账5644.95元，该款项庭审中原告认可被告周琨已清偿5000元，尚有代偿款25867.25元未清偿。原告起诉本案支付律师代理费用2000元。另查明，2010年4月19日，被告周琨与被告李慧登记结婚。上述事实，有《借款合同》、西安银行业务凭证/回单、收款收据、西安银行现金交款单、结婚证、陕西增值税专用发票及当事人陈述等在卷佐证。本院认为，原告与二被告及西安市商业银行南大街支行作为贷款人签订《西安个人住房公积金借款合同》系各方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应根据合同约定履行各自义务。二被告未按约定偿还房屋贷款导致原告代为偿还，已对原告构成违约。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，原告作为保证人已向西安市住房公积金管理处代偿本金及利息30867.25元，被告仅清偿原告5000元，尚欠原告25867.25元，故对于原告要求二被告支付其代偿款25867.25元的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告主张的利息、律师费一节，原、被告在《西安个人住房公积金借款合同》该部分费用已经作出了明确约定，且不违反法律规定，故本院对该部分诉讼请求依法予以支持。关于被告李慧的辩称因其未向本院提供相关证据证明，且本案债务形成于二被告夫妻关系存续期间，且用于购买夫妻共有的房产，属于夫妻共同债务，对其辩称本院不予采信，故原告有权就本案债务向二被告主张权利。被告周琨经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，系对其诉讼权利的放弃，应当承担相应的不利后果。综上，依据依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二〉》第二十四条,《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周琨、李慧于本判决生效之日起十日内偿还原告西安市住房置业融资担保有限公司为其代偿的住房公积金贷款25867.25元及利息（截止2020年7月4日利息为1792.47元，剩余利息以25867.25元为基数并按年利率3.25%自2020年8月5日起计算至实际支付之日止）； 二、被告周琨、李慧于本判决生效之日起十日内支付原告西安市住房置业融资担保有限公司律师代理费用人民币2000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费541元（原告已预交），由被告周琨、李慧负担，与支付上述款项时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审  判  员   徐  红                           二〇二〇年十二月十四日 法官  助理   刘思檬书  记  员   仲海燕打印人：周惠荣 核对人：仲海燕 送达日期：2020年  月  日2020011220854XXXXXXXXXXXXXX00141987111****XXXXXXXXXXXXXXXXXX1983110913XXXXXXXXXXXXXXXXXX2009422155435332017122720186284898544898542200942220121123155435332017122724491920186282449354898544898544898542449192017122724493520186285025800