山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁1003民初6190号原告：阎芳，女，1969年12月24日出生，汉族，住威海市文登区。委托诉讼代理人：俞玉梅，山东昆嵛先锋律师事务所律师。被告：张鸿雁，女，1963年7月24日出生，汉族，住威海市文登区。被告：威海亿鑫房地产开发有限公司，住所地威海市文登区文山东路**。法定代表人：潘茂锬。诉讼代表人：威海亿鑫房地产开发有限公司管理人。负责人：张树军。被告：山东省文登市天福实业总公司，住所地威海市文登市香山路**，统一社会信用代码913710811668196145。法定代表人：黄平，总经理。委托诉讼代理人：王泽波，山东联志律师事务所律师。原告阎芳与被告张鸿雁、威海亿鑫房地产开发有限公司、山东省文登市天福实业总公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阎芳的委托诉讼代理人俞玉梅、被告山东省文登市天福实业总公司的委托诉讼代理人王泽波到庭参加诉讼。被告张鸿雁、威海亿鑫房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。阎芳向本院提出诉讼请求：1.判令被告张鸿雁、被告山东省文登市天福实业总公司、被告威海亿鑫房地产开发有限公司协助原告阎芳撤销张鸿雁与山东省文登市天福实业总公司签订的关于威海市文登区中央龙湾居民小区12号楼3单元1307室、1406室、1407室、1506室、1507室、4单元1308室、1408室的网签备案登记手续；2.判令被告山东省文登市天福实业总公司、被告威海亿鑫房地产开发有限公司协助原告阎芳办理位于威海市文登区中央龙湾居民小区12号楼3单元1307室、1406室、1407室、1506室、1507室、4单元1308室、1408室房产的不动产权登记手续（房产价值3960933元）。事实和理由：山东省文登市天福实业总公司与威海亿鑫房地产开发有限公司合作开发威海市文登区中央龙湾居民小区。2012年11月2日，阎芳购买了位于威海市文登区中央龙湾居民小区12号楼3单元1307室、1406室、1407室、1506室、1507室、4单元1308室、1408室房产。但上述7套房产的网签备案合同登记在张鸿雁名下。威海市文登区人民法院于2018年9月24日作出（2017）鲁1003民初1245号民事判决书，确认张鸿雁签订的上述7套房屋的买卖合同无效。确认阎芳与文登市文山实业总公司亿鑫苑经销部形成的关于上述7套房屋买卖合同关系成立并有效。上述7套房屋登记在山东省文登市天福实业总公司名下，网签在张鸿雁名下。现上述房屋具备办理不动产权证的条件，请求张鸿雁、山东省文登市天福实业总公司、威海亿鑫房地产开发有限公司协助阎芳办理不动产权证。山东省文登市天福实业总公司辩称，中央龙湾居民小区所有楼房均系威海亿鑫房地产开发有限公司独立开发、自主销售，全部收入均归威海亿鑫房地产开发有限公司所有，山东省文登市天福实业总公司并不是与威海亿鑫房地产开发有限公司合作或合资开发，这在威海中院（2015）威民一初字第65号判决书已经予以确认。山东省文登市天福实业总公司从未出售过中央龙湾小区的任何楼房，也未收取任何房款，与阎芳之间不存在房屋买卖合同关系。阎芳诉状中所称涉案的七套房屋是与文登市文山实业总公司亿鑫苑经销部形成房屋买卖关系，并非与山东省文登市天福实业总公司形成买卖关系，现在起诉山东省文登市天福实业总公司缺乏事实依据和法律依据，请驳回阎芳对山东省文登市天福实业总公司的起诉。张鸿雁未作答辩。威海亿鑫房地产开发有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2007年6月28日、2007年9月3日，威海亿鑫房地产开发有限公司分别与文登市文山实业总公司、山东省文登市天福实业总公司签订合作合同，约定文登市文山实业总公司、山东省文登市天福实业总公司分别取得涉案房屋所在小区土地的使用权及相关开发建设手续，威海亿鑫房地产开发有限公司进行实际开发建设、销售，并取得全部销售收入或所开发房屋的所有权，威海亿鑫房地产开发有限公司分别支付文登市文山实业总公司、山东省文登市天福实业总公司相应土地款等费用。2007年7月11日，威海亿鑫房地产开发有限公司以文登市文山实业总公司亿鑫苑经销部的名义对外销售中央龙湾居民小区的房屋。2012年11月1日，阎芳通过以房抵债的方式受让位于威海市文登区中央龙湾居民小区12号楼3单元1307室、1406室、1407室、1506室、1507室、4单元1308室、1408室等7套房产，并实际占有上述房屋。因上述7套房产合同网签备案登记在张鸿雁名下，阎芳于2017年3月13日以威海亿鑫房地产开发有限公司、山东省文登市天福实业总公司、文登市文山实业总公司、文登市文山实业总公司亿鑫苑经销部、张鸿雁为被告提起诉讼，要求：1.判令被告之间签订的位于威海市文登区中央龙湾居民小区12号楼3单元1307室、1406室、1407室、1506室、1507室、4单元1308室、1408室楼房买卖合同无效（价值3961533元）；2.判令阎芳与被告以文登市文山实业总公司亿鑫苑经销部名义签订的位于威海市文登区中央龙湾居民小区12号楼3单元1307室、1406室、1407室、1506室、1507室、4单元1308室、1408室楼房买卖合同有效；3、判令被告协助阎芳办理位于威海市文登区中央龙湾居民小区12号楼3单元1307室、1406室、1407室、1506室、1507室、4单元1308室、1408室房屋的产权登记手续。本院经审理后，于2018年9月24日作出（2017）鲁1003民初1245号民事判决书，判决：一、确认张鸿雁签订的关于威海市文登区中央龙湾居民小区12号楼3单元1307室、1406室、1407室、1506室、1507室、4单元1308室、1408室房屋的买卖合同无效；二、确认阎芳与文登市文山实业总公司亿鑫苑经销部形成的关于威海市文登区中央龙湾居民小区12号楼3单元1307室、1406室、1407室、1506室、1507室、4单元1308室、1408室房屋买卖合同关系成立并有效；三、驳回阎芳的其他诉讼请求。现阎芳以上述房产已具备办理不动产权证的条件为由，要求撤销上述7套房产的网签备案登记手续，并协助其办理不动产权登记手续。根据在不动产登记部门查询的结果显示，案涉7套房产登记的产权人为山东省文登市天福实业总公司，房屋买卖合同备案登记在张鸿雁名下。现上述房产已具备办理不动产登记手续的条件。本院认为，阎芳对位于威海市文登区中央龙湾居民小区12号楼3单元1307室、1406室、1407室、1506室、1507室、4单元1308室、1408室等7套房产享有权利以及张鸿雁针对上述房产所签订的房屋买卖合同无效的事实已经生效民事判决确认，现阎芳根据（2017）鲁1003民初1245号民事判决内容和上述房产已经具备办理不动产登记条件的事实，要求张鸿雁等协助其撤销上述房产的合同网签备案登记手续，合理合法，应予以支持。因山东省文登市天福实业总公司系案涉房产的登记产权人，威海亿鑫房地产开发有限公司系实际权利人，阎芳要求山东省文登市天福实业总公司和威海亿鑫房地产开发有限公司协助其办理上述房产的不动产权登记手续，合理合法，应予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张鸿雁、被告山东省文登市天福实业总公司、被告威海亿鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告阎芳办理撤销关于威海市文登区中央龙湾居民小区12号楼3单元1307室、1406室、1407室、1506室、1507室、4单元1308室、1408室的房屋买卖合同网签备案登记手续；二、被告山东省文登市天福实业总公司、被告威海亿鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起二十日内协助原告阎芳办理位于威海市文登区中央龙湾居民小区12号楼3单元1307室、1406室、1407室、1506室、1507室、4单元1308室、1408室房产的不动产权登记手续。案件受理费减半收取计19244元，由被告威海亿鑫房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  周力二〇二〇年十二月二十五日法官助理时巾雁书记员刘燕菲