河北省张家口市宣化区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0705民初1202号 原告：张天桃，女，1965年1月30日出生，汉族，现住河北省张家口市宣化区。 诉讼委代理人：韩建中，北京市中闻（上海）律师事务所律师。 被告：王培军，男，1958年4月19日出生，汉族，现住河北省张家口市宣化区。 诉讼委托代理人：王晓平，女，汉族，1989年2月8日出生，现住宣化区。 诉讼委托代理人：胡启明，宣化区通天法律服务所法律工作者。 原告张天桃与被告王培军财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张天桃及其诉讼委托代理人韩建中、被告王培军及其诉讼委托代理人王晓平、胡启明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张天桃向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告对原告破损房屋进行经济赔偿或修缮费101702.21元；2.本案诉讼费、鉴定费由被告承担。事实和理由：原告房屋坐落于河北省张家口市宣化区，被告家是原告家后排邻居。原告已连续在京居住11年多，未曾回王家湾村原告家中居住，期间一直委托邻居王金义看管。2020年3月27日上午邻居王金 —2— 义告诉原告家中房屋多处破裂。经王金义仔细勘察发现是由于被告家南厢房自来水井的阀门没关，水管跑水，地面大面积地基松软，被告家水井位置距离原告家房屋破损位置大约1.5米左右。被告家中土地松软蔓延到原告家中导致原告家中地基下沉，墙体多处裂缝。王家湾村委会让原、被告协商解决，被告承认自来水阀门没关紧，并协商修缮房屋。被告曾到原告家后墙，用两木柱子将原告房屋后墙到被告南墙之间固定支撑，还有房屋中两根黑色木柱子支撑，以防原告房屋倒塌。因得知此事正赶上全国爆发冠状病毒疫情，原告未能回王家湾村家中处理此事，期间打电话委托王金义与被告协调。但事后协调未果。无奈诉至法院，请求人民法院依据《中华人民共和国民法通则》第八十三条之规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。依法判决支持原告的诉讼请求。 王培军辩称，一、原告所陈述的事实与实际不符。原告是位于答辩人房后东面的邻居，房前房后除有2米左右的过道外，还有距离东面近10米左右，原告家的房屋早已是危房，且原告家常年无人居住。2020年3月9日，答辩人伙同妻子回案涉房屋居住了10多天，居住期间房屋内的自来水管道一切正常，之后答辩人回宣化居住时，并对自家的自来水管道和电路进行了检查，确认自来水截门处于关闭状态、电路处于安全状态。二、河北建筑工程司法鉴定中心的鉴定结果，是在剥夺答辩人知情权的情况下得出的，所以说答辩人对该鉴定结果不予认可。河北建筑工程司法鉴定中心的工作人员曾在10月初到答辩人家进行过勘察，勘查时答辩人家的自来水管道丝毫没有跑水迹象，这一点当时的 —3— 鉴定人员知晓的、清楚的。10月22日河北建筑工程司法鉴定中心进行鉴定时，没有提前告知答辩人，只是鉴定中心的工作人员到达现场后，称由于他们的工作失误，没有提前告知答辩人鉴定时间，让答辩人予以理解，同时要求答辩人过来一同参加鉴定。由于答辩人无法及时赶到鉴定现场，最终没有参加本次鉴定。答辩人认为，由于河北建筑工程司法鉴定中心工作人员工作的失误，将答辩人的知情权剥夺了，完全是违规操作。同时，根据有关规定，任何的鉴定部门必须提前告知双方当事人鉴定时间，鉴定过程中必须三方全部在场，鉴定结果方可生效，否则得出的鉴定结果是无意义的。另外，河北建筑工程司法鉴定中心作出的司法鉴定意见书也是前后矛盾的，在该鉴定书第8页第5项写到“根据现有资料和技术手段，无法确定王培军家管道跑水与张天桃房屋损坏之间存在必然的因果关系”，但在第9页鉴定结论第1项又写着“张天桃房屋墙体裂缝、地基下沉、房屋向后倾斜等结构性损坏与被告王培军家自来水管道跑水有关联，此跑水事件是造成申请人房屋损坏的诱发因素但不是唯一原因”，其前者认为无法确定原告房屋损坏与答辩人家跑水存在必然的因果关系，后者反而又称该跑水事件是造成申请人房屋损坏的诱发因素而不是唯一原因。答辩人认为：司法鉴定机构是一个神圣的、严谨的、公正的部门，怎么能出现不提前告知当事人鉴定时间的工作失误呢。其中的隐情答辩人不得而知。根据以上，由于该鉴定结果不具备严肃性和完整性，故答辩人对该鉴定结果不认可，对原告主张的赔偿答辩人不予承担。三、本案的实际事实是：1、原告居住的房屋早在数十年前就已经形成，由于是自建传统木结构砖房，多种原因造成张天桃房屋墙体裂缝、地基下沉。故答辩人对原告房屋损害不予赔偿；2、原告的房屋与答辩人家房屋之间自然形成 —4— 的巷道宽2米，排水是由西向东走向的。由于常年无人管理，该巷道多处被雨水冲成坑洼，且答辩人家的后墙就被冲了一个大坑，遇有雨水、雪水就会全部灌入，每逢下雨、下雪巷内全部是积水，行人无法正常行走。由于巷道的积水不能及时排出，也是造成原告房屋损坏的主要原因之一。另外，该巷道村委会曾在2017年至2018年间进行过路面施工，当时由于村委会与施工方发生争执，导致该路面的施工时间较长，且施工方在施工过程中挖开路面产生大坑没有及时填平，当年的雨水、雪水全部灌入坑内，也是造成原告房屋损坏的原因之一；3、原告居住的房屋整排都有墙体开裂、局部下沉的现象，可见原告的房屋在建筑时存在基础不牢固、夯实不坚硬的情况，也是造成其房屋损坏的主要原因之一。4、鉴定机构是采取现场挖坑取土样的方法进行鉴定的。而在取答辩人家土样时，取样的位置正在答辩人房屋外侧被雨水冲过的大坑位置，而不是从答辩人家自来水管道位置取得的，所以说鉴定报告中的含水量8%－10%左右是雨水浇灌形成的，而不是答辩人家自来水管道渗透形成的含水量。需要说明的是：答辩人家的下水井距离地面2米之深，且该鉴定显示在原告家所取得土样，和在答辩人房屋外侧所取的土样，含水量基本一致。答辩人认为，答辩人家的房屋距离原告家的房屋有15米左右，两家取出土样的含水量怎么能基本一致呢？可见该鉴定结果缺乏事实依据，该鉴定结果的真实性存在质疑；5、原告的房屋是在数十年前自建传统木结构砖房，根据当地的经济状况及地理位置其成本和造价是很低廉的，而鉴定结果却需用101702.21元，其数额远远超过了当地建房的价格，也不符合本村盖房所花费的实际价格，故答辩人对该鉴定价格不予认可。 —5— 本院经审理认定事实如下：原告张天桃与被告王培军系房前房后的邻居。2020年3月27日原告邻居王金义告知原告家中房屋多处出现裂缝。经过排查，发现被告王培军家的自来水管道有漏水现象。2020年3月28日，为防止房屋倒塌，被告王培军找人用木柱将自己家的房屋南墙与原告张天桃家房屋后墙支起，并在原告房屋内用两根木柱支撑。原告的房屋发生损害后，原告与被告针对赔偿问题进行协商未果，故诉至法院。原告张天桃为证明自己的房屋损害与被告王培军家自来水跑水存在因果关系及房屋维修或重建所需要的费用，于2020年7月13日向本院提出司法鉴定申请。本院依法委托河北建筑工程司法鉴定中心对原告的房屋进行司法鉴定。河北建筑工程司法鉴定中心于2020年11月30日作出冀建司[2020]建鉴字第147号鉴定意见书，鉴定结论为:1、张天桃房屋墙体裂缝、地基下沉、房屋向后倾斜等结构性损坏与被告王培军家自来水管道跑水有关联，此跑水事件是造成申请人房屋损坏的诱发因素但不是唯一原因。2、张天桃房屋局部（西侧两间）已成危房，无维修价值，建议拆除重建并和其他剩余房间接续；不需要拆除的部分可通局部维修（或重新装修）处理。以上两项合计费用为人民币壹拾万零壹仟柒佰零贰元贰角壹分整（101702.21元）。本次鉴定共花费鉴定费9000元。 另查明，原告张天桃的房屋建成于1987年，因原告在北京居住11余年，受损房屋常年无人居住。该房屋系传统木结构砖房。 以上事实，有原、被告提供的证据以及双方当事人的当庭陈述在案佐证，足以证实。 本院认为，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损 —6— 害；造成损害的，应当给予赔偿。本案中，原告家的房屋墙体出现裂缝、地基下沉、房屋整体向后倾斜等结构性损坏与被告王培军家自来水发生跑水有一定的关联。被告王培军应承担一定的赔偿责任。根据河北建筑工程司法鉴定中心的鉴定意见书的鉴定结论，被告王培军家自来水跑水是造成原告房屋损坏的诱发因素但不是唯一原因。该鉴定意见书对原告房屋出现损坏的分析与评价中明确指出，原告张天桃的房屋属自建传统木结构砖房，纵横墙交接处的墙体既无咬合砌筑也无构造柱、拉筋等整体性连接措施，基础系砂灰砌筑的毛石砌体，结构整体性较差；整个房屋结构无顶圈梁、地圈梁和构造柱，房屋纵向刚度较小，任何不大的地基下沉变形均可导致墙体开裂；张天桃房屋地基所在地段上层为粉土，下层为角砾（粉土填充），遇水或土体含水量明显增加时可产生新的沉降，当地基下沉量积累到一定程度时，可使房屋基础下沉、变形导致墙体开裂；张天桃房屋所在的自然地形为南高北低的山坡地段，房屋整体下沉时北侧沉降大于南侧，可使房屋出现少许的北向倾斜；张天桃房屋所在地段地形复杂，其南面隔公路即为山体，在降雨季节，山体汇流水可通过地表土及下部土层渗入院内导致土体含水量增加，进而影响房屋地基承载性能造成基础下沉导致墙体开裂；地基土含水量增加是造成张天桃房屋墙体开裂、基础下沉的原因之一，但引起该地段地基土含水量的原因是多方面的，除山坡水渗入因素外，也不能排除村自来水管道及张天桃自家管道存在轻微渗漏的可能。另外原告张天桃的房屋建成已经三十多年，且常年无人居住。综合以上造成原告张天桃房屋发生损坏的多种因素，本院认为被告王培军对原告张天桃房屋的损害应承担次要责任，该责任比例确定为30%较为适宜。原告张天桃依据鉴定结论主张房屋损失费101702.21元、鉴定费 —7— 9000元，本院依法予以支持。被告王培军按应承担的责任比例赔偿原告房屋损失费30511元，并承担鉴定费2700元。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第九十二条的规定，判决如下： 一、被告王培军于本判决生效之日起十五日内一次性赔偿原告张天桃房屋损失费30511元、鉴定费2700元； 二、驳回原告张天桃的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2334元，减半收取计1167元，由原告张天桃承担817元，被告王培军承担350元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审判员  郭建霞 二〇二〇年十二月二十一日 书记员  田朝阳 —8— 附相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《中华人民共和国民法通则》 第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 《中华人民共和国物权法》 第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。