文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0106民初17617号原告：常张记，男，1953年5月19日出生，汉族，无固定职业，住新疆哈密市，现住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：白艳霞，重庆海力律师事务所律师。委托诉讼代理人：王诗媛，重庆海力律师事务所实习律师。被告：重庆喵客公寓管理有限公司，住所地重庆市江**洋河一路****8-3，统一社会信用代码91500000MA609PJ730。法定代表人：胡华危，该公司经理。委托诉讼代理人：徐忠，重庆迪正律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡玲，重庆迪正律师事务所律师。原告常张记与被告重庆喵客公寓管理有限公司（以下简称喵客公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告常张记及其委托诉讼代理人白艳霞、被告喵客公司的法定代表人胡华危及其委托诉讼代理人徐忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告常张记向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告支付原告因被告延期交房的违约金23590元；2、请求依法判决被告赔偿原告因被告逾期交房的物业费损失1070.41元；3、请求依法判决被告赔偿原告为主张权利所产生的律师服务费6000元，差旅费1000元；4、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告将第一项诉讼请求违约金的计算方式明确为：70000元X337天（2019年10月14日至2020年9月15日）X1‰；将第二项诉讼请求损失的计算方式明确为：97.31元/月X11个月（2019年10月14日至2020年9月15日）。事实和理由：2019年6月23日，原告与被告签订《房屋装修托管合同》，合同约定：原告将位于重庆市沙坪坝区某xxx号x-xx号房屋装修一事托管给被告；装修托管的服务期从2019年7月15日至2019年10月14日；原告支付被告包括装修费在内的与装修有关的全部费用70000元；合同同时约定了双方的其他权利义务和违约责任。合同签订后因被告的原因导致被告在2020年9月15日才将装修好的房屋交给原告，被告逾期交房长达337天。因被告逾期交房导致原告额外产生物业管理费用1070.41元，律师服务费6000元，交通费用1000元。原告认为，原、被告为合同关系，原告将房屋委托给被告装修，并按约支付包括装修费在内的全部与托管装修有关的费用，被告也应当按约履行合同义务，在2019年10月14日前将已经装修好并符合验收标准的房屋交付给原告。由于被告未履行合同约定义务，被告应当根据合同约定第六条第一项和第十条承担违约责任。现双方对被告因违约行为所产生的违约金和赔偿金金额无法达成一致。为维护原告合法权益，原告根据双方合同约定和相关法律规定，依法提起诉讼，望判如所请。被告喵客公司辩称，1、案涉《房屋装修托管合同》为无效合同。2、如法院认定合同有效，在合同履行过程中实际是原告违约，被告没有违约行为，原告没有按照合同约定支付相应的装修款项，至今尚差欠被告装修款3500元及增项款项，即便如此，被告也是尽最大的努力于合同约定期限向原告交付了装修好的房屋，故原告的诉讼请求请求不成立。如法院认定被告违约，原告主张的违约金计算标准过高，应该按照中国人民银行同业拆借中心公布的拆借利息标准计算。3、被告不应该承担物业费损失及律师费。请求驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年6月23日，原告常张记（甲方、委托方）与被告喵客公司（乙方、受委托方）签订《房屋装修托管合同》（以下简称案涉合同），该合同主要约定以下事项：一、房屋基本情况：（一）房屋坐落重庆市沙坪坝区某xxx号x-xx；（二）该房屋权属证明名称：购房合同编号CQ-104-0255xxxx；（三）该房屋建筑面积：28.62平方米，套内建筑面积21.27平方米；（四）该房屋权属证明记载用途：办公；（五）该房屋现为清水房，由乙方代为签订装修合同，管理装修事宜，装修标准及设施配套在本合同附件《装修标准以及用材设备清单》中列明。除双方另行约定外，该附件作为乙方按照本合同约定交付甲方的房屋验收依据。二、装修托管、交付期限：(一)该房屋装修托管服务的期限自2019年7月15日起至2019年10月14日止，乙方在合同期限内，负责甲方房屋装修过程管理至装修完毕交于甲方验收；（二）甲方应在2019年7月15日前将房屋（完成装修手续）交付给乙方托管装修，若因甲方问题延期交房，装修托管服务期限顺延；三、装修费用及支付：（一）甲方委托乙方代为装修等费用总计人民币70000元整，家具全包，甲方依照如下方式按阶段支付给乙方：1、定金5000元（定金在尾款中抵扣）；2、于水电安装完毕验收后三日内支付37000元（60%）；3、于硬装工程完工验收后三日内支付24500元（35%）；4、于家电家具安装完工验收后三日内支付3500元（5%）。若接到乙方通知后7日内拒绝参与验收、在验收合格后24小时内未在验收记录上签字的，视为甲方已经认可验收记录。四、房屋验收及质量标准：2、房屋装修质量验收，除隐蔽工程（水电安装）需分段验收外，代工程全部结束后，乙方通知甲方进行竣工进行验收；3、甲方如不能在乙方指定时限内前来验收，应及时通知乙方，另订日期，由此造成的延期甲方应当签署延期单；4、乙方保修：按《室内装修操作功能条例》规范施工，对隐蔽工程水、电线、防水保修为5年。五、甲方权利义务：（一）依约按期足额向乙方支付产品价款，甲方未按期足额支付合同约定款项，每逾期一天，由甲方向乙方支付工程总价款1%的违约金，违约金不足弥补乙方损失的，依照实际损失计算。六、乙方权利义务：依约按时向甲方交付符合国家相关质量规定及双方质量约定的产品，乙方未依约按时向甲方交付产品的，每延误一天，由乙方向甲方支付工程总价款1‰的违约金，违约金不足弥补甲方损失的，依照实际损失计算。九、通知与送达：本合同中所列甲乙双方的联系地址及联系方式即为双方的有效送达地址和联系方式，如有变动，应书面通知对方。十、争议解决：在履行本合同过程中产生争议的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼，违约方承担因双方纠纷提起诉讼所发生的费用包括但不限于诉讼费、律师代理费、公证费、担保费、保全费等。该合同还对违约责任、不可抗力等进行了约定，并有附件一：硬装材料清单、附件二：家具家电清单、附件三：平面布置图、附件四：工程验收单、附件五：工程保修单。同日，原、被告双方还就位于涉案房屋对面的坐落于重庆市沙坪坝区某xxx号x-xx号房屋签订了另一份《房屋装修托管合同》。上述合同签订后，被告喵客公司进场施工。原告常张记于2019年7月5日向被告喵客公司支付装修定金10000元，于2019年8月12日支付装修款74000元、于2019年10月30日支付49000元，共计向被告喵客公司支付了两套房屋的装修款133000元。2020年9月15日，被告喵客公司出具《交付证明》，载明，经甲方同意已将装修工程交由甲方使用，并在后期使用当中我公司负责维修，由甲方所造成的损坏乙方不负责维修，甲方不欠公司的装修款，所有款项已付清。2020年10月26日，渝富滨江首岸物业服务中心出具《证明》，载明，兹证明我辖区业主（x号公寓楼x-xx/x-xx）业主杨**、业主丈夫常张记在2020年9月15日办理装修完毕入住手续，特此证明。上述房屋装修后原告常张记均系用于民宿经营。审理中，原告常张记为证明被告喵客公司于2020年9月15日才将案涉房屋交付于原告，举示其与被告法定代表人胡华危2020年7月14日至2020年9月15日的微信聊天记录截图12张。被告喵客公司对微信聊天记录的真实性予以认可，但认为不能达到原告的证明目的，认为被告已于2019年11月6日将案涉房屋交付于原告，且通过了原告的验收，后续被告对原告提出的部分问题进行调整不属于装修的范围。审理中，原告常张记为证明案涉工程的现浇部分由重庆长锦建筑劳务有限公司完成，举示制作协议书一份。被告喵客公司对制作协议书的真实性予以认可，但不认可其证明目的。审理中，原告常张记为证明案涉房屋于2019年10月14日至2020年9月15日期间产生物业管理费1070.41元，举示重庆万渝誉业物业管理有限公司2020年9月19日出具的情况说明及收据4张。被告喵客公司对上述情况说明及收据的真实性不予认可，认为与本案无关。审理中，被告喵客公司为证明其进场装修及验收的时间，举示了其施工人员与案涉房屋供应商、安装家电、做家具、窗帘等人员的微信聊天记录截图。原告常张记对上述微信聊天记录截图不予认可。另查明，原告常张记为处理本案诉讼，委托重庆海力律师事务所白艳霞律师、王涛媛实习律师为其诉讼代理人，产生律师代理费6000元。另查明，被告喵客公司不具有房屋装饰装修工程施工资质。杨**曾作为本案原告提起诉讼，在本案审理中自愿撤回起诉，本院予以准许。原告常张记认为，原、被告之间为委托服务合同关系，签订的案涉合同合法有效，合同约定其将案涉房屋委托给被告喵客公司装修，并按约支付了包括装修费在内的全部与托管装修有关的费用，被告喵客公司也应当按约履行合同义务，于2019年10月14日前将已经装修好并符合验收标准的房屋交付给原告，但由于被告喵客公司未履行合同约定义务，应当根据合同约定承担违约责任。案涉房屋虽用于经营民宿，但不涉及房屋主体改造，不需要装饰装修资质。被告喵客公司认为，原、被告之间为装饰装修合同关系，由于其未取得相关施工资质，双方签订的案涉合同为无效合同，原告无权依照案涉合同请求其承担违约责任，即便案涉合同为有效合同，合同履行期间，原告未按约定时间向被告支付装修款，至今尚拖欠装修款未予支付，原告系违约方，亦无权要求被告承担违约责任，应驳回原告的全部诉讼请求。双方争议较大，调解未成。上述事实，有原告常张记提交的房屋装修托管合同、收据、交付证明、制作协议书、证明、情况说明、微信聊天记录截图、委托合同、增值税发票，被告喵客公司提交的微信聊天记录截图以及原、被告的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以采信。本院认为，原告常张记与被告喵客公司签订的《房屋装修托管合同》虽名为房屋装修托管合同，但案涉合同并不具有委托合同的性质，就其约定的内容以及原被告双方的履行情况来看，其实质为原告常张记将涉案房屋的装饰装修工程发包给被告喵客公司进行施工。因涉案房屋系公寓性质，且原告常张记装饰装修涉案房屋亦是为经营民宿使用，而并非一般家庭居室装饰装修，案涉装饰装修工程的承包人应当具备相应的施工资质。根据《中华人民共和国建筑法》第十三条规定，从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条（一）项规定，承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的，建设工程施工合同无效。本案中，被告喵客公司并不具有装饰装修施工资质，其与原告常张记签订的案涉装饰装修合同应为无效合同。诉讼过程中，本院已将法律关系性质及民事行为效力作为本案的争议焦点进行审理，但原告常张记坚持以有效合同提起诉讼，且其主张的所有诉讼请求，均是基于原告常张记与被告喵客公司签订的《房屋装修托管合同》为有效合同作为前提，故原告常张记的全部诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国建筑法》第十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告常张记的全部诉讼请求。案件受理费591.51元，减半交纳295.76元（原告已预交），由原告常张记负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件诉讼费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。审 判 员  宗 新二〇二〇年十二月十五日法官助理  田箴堃书 记 员  李夏露