内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2020）内0627民初2674号原告：常某，公民身份号码×××，个体工商户，现住天津市滨海新区。委托代理人：王某，内蒙古义盟（伊金霍洛）律师事务所律师。被告：赵某，公民身份号码×××，个体工商户，现在内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗阿勒腾席热镇明珠花园B区3号楼401室。原告常某诉被告赵某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告常某到庭参加诉讼，被告赵某经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告腾出承租原告的的位内蒙古××旗内的所有物品并向原告返还房屋；2.判令被告向原告支付从2017年3月18日起至起诉之日所欠的租金、物业费、取暖费共计79479.43元；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年3月18日，原、被告签订一份《租房协议》，约定原告将位于内蒙古××旗的房屋向被告出租，租赁期限为一年即2017年3月18日起至2018年3月18日止，租赁期间房屋租金、物业费、取暖费共计21659.8元。协议签订后，原告将案涉房屋交由被告使用，但被告一直未向原告支付协议约定的费用。案涉房屋租赁期届满后，被告继续使用案涉房屋，原告因事务繁忙、路途较远等原因并未对被告继续使用案涉房屋提出异议。后原告多次要求被告支付协议约定的费用，但被告拒不支付。2020年10月29日，原告书面通知被告解除双方之间的不定期租赁合同、要求被告腾退案涉房屋并支付从2017年3月18日起所欠的租金及约定的其他费用共计79479.43元，但被告仍未有实际行动。现原告现诉至法院，请求法院支持原告的诉讼主张。被告赵某未到庭，亦未向本院提交书面答辩状。原告向本院提供以下证据：1.《租房协议》1份，予以证明2017年3月18日，原、被告签订《租房协议》，约定原告将位于工贸大厦A座801室的房屋向被告出租，租赁期限为一年（从2017年3月18日起至2018年3月18日止），租金为每年15000元，物业费每年每平方米4元，合计795.2元，供暖费每平米29.5元，合计5864.6元；租金、供暖费、物业费共计21659.8元；2.通话录音两段（手机播放）、短信通知的截屏图，予以证明从2018年3月18日起，被告赵某就一直占用使用案涉房屋，且未向原告支付2017年3月18日至今的租赁费、物业费及供暖费等。2020年10月29日，原告的代理人授原告的委托向被告发出解除不定期租赁合同的通知，要求被告收到通知后，立即腾退向原告承租的房屋，且将房屋内的东西腾出，并支付所欠房屋租金及各项费用79479.43元。被告至今一直未支付房租，也未腾出案涉房屋。被告赵某未到庭进行质证。被告赵某未向本院提供证据。经本庭审查，原告提交的《租房协议》系证据原件，与通话录音及短信通知的截屏图可以相互佐证，且原告提供的证据符合证据的三性，故本庭对原告提供的上述证据的真实性予以采信。本院经审理认定事实如下：2017年3月18日，原、被告签订一份《租房协议》，协议约定原告将位于内蒙古××旗向被告出租，租期为一年（从2017年3月18日起至2018年3月18日止），租金为每年15000元。合同还约定租赁期间房屋的物业费（795.2元/年）和供暖费（5864.6元/年）由被告负担，且该两项费用被告在给付原告案涉房屋租金时一并向原告支付。协议签订后，原告将案涉房屋交由被告使用，但被告一直未向原告支付协议约定的费用。案涉房屋租赁期届满后，被告继续使用案涉房屋，原告并未对被告继续使用案涉房屋提出异议。2020年10月29日，因被告从2017年3月18日起就一直未向原告支付租金及相关费用，原告向被告发出解除不定期租赁合同的通知，告知被告解除合同，要求被告限期付清租金、物业费及供暖费共计79479.43元，归还房屋。通知发出后，被告未向原告支付欠付的租金、物业费及供暖费，也未向原告归还案涉房屋。本院认为，合法的租赁关系受法律保护。原、被告签订的《租房协议》系各方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按约履行。合同签订后，被告赵某未按时支付租金，未按合同约定支付供暖费及物业费，视为被告违约，且2020年10月29日，原告已向被告发出解除不定期租赁合同的通知，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”及《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”……的规定，原、被告签订的租赁合同应予以解除。租赁合同解除后，被告应按合同约定支付房租、物业费及供暖费并将租赁房屋交还原告。归还案涉房屋的前提是解除合同，租赁合同到期后，承租方继续占用案涉房屋，出租方也未提出异议，视为双方继续履行以前的合同，双方已形成事实上的不定期租赁关系。原告于2020年10月29日已向被告发出解除不定期租赁合同的通知，被告未提出异议，认定被告同意解除合同。虽原告的诉讼请求为归还案涉房屋，但根据原告在庭审中的陈述，其诉讼请求中已包含了解除合同的内容，故本院对于原告请求判令解除双方签订的租赁协议、返还租赁房屋并支付租金、物业费和供暖费的诉讼请求，本院予以支持。关于租金的数额，双方在合同中约定租金为15000元/年、物业费为795.2元/年、供暖费为5864.6元/年，原告主张被告欠付的房屋租金、供暖费、物业费（从2017年3月18日起至2020年10月29日止）共计（15000元+795.2元+5864.6元）÷365×1316=78094元本院予以支持。被告赵某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃抗辩的权利，由此产生的法律后果，由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告常某与被告赵某于2017年3月18日签订的租赁协议；二、被告赵某于本判决生效之日起五日内向原告常某支付欠付的房屋租金、供暖费、物业费共计78094元；三、被告赵某于本判决生效之日起十日内归还租赁原告常某位位于位内蒙古××旗的房屋；四、驳回原告常某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1787元，由被告赵某负担1737元，由原告常某负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。审 判 长  刘玉金人民陪审员  吴先锋人民陪审员  杨彩红二〇二〇年十二月十五日法官 助理  马馨蔓书 记 员  希润花法条链接：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》