江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0902民初2903号原告：罗斯才，男，1959年11月13日生，住江苏省盐城市亭湖区。原告：罗燕萍，女，1981年7月2日生，住江苏省盐城市亭湖区。被告杨兵，男，1981年1月7日生，住盐城市亭湖区。原告罗斯才、罗燕萍与被告杨兵民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月1日受理后，依法适用简易程序，由审判员陈艳红独任审理，于2020年11月3日公开开庭进行了审理。原告罗斯才、罗燕萍、被告杨兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗斯才、罗燕萍向本院提出诉讼请求：1、判决被告归还欠款合计人民币50万元及利息（自2019年12月17日起至实际支付日止按月息2%计算）;2、原告对被告所有的位于盐城市亭湖区的房产拍卖价款享有优先受偿权，优先权范围：本金、利息、诉讼费、拍卖费、执行费、律师费等约定的费用;3、诉讼费、律师费由被告承担。事实与理由：2019年6月17曰被告向原告借款50万元，约定借用期为12个月，月息期内1.5%，期外月息为2%,在期内如果不按月付息则本月利息为2%。被告用亭湖区的房产作抵押并已登记。原告在当日从银行向被告汇款50万元。被告收款后只支付了6个月的利息45000元就停止支付了。原告认为本借款合同合法有效，被告应履行合同，但被告只支付半年的利息就停止付息了，应承担法律责任，为了维护合同的严肃性和债权人的权益，特向贵院起诉，请求法院支持上述诉讼请求。被告杨兵辩称：钱我是要还的，我确实借她们50万，50万我收到以后转给介绍人张春华5万元，他们先打了5万给我，这个钱我要打给张春华，后面又打了36万、1万给我，后来又转了一个5万一个3万给我。一开始我是向陈开国借钱的，在常熟银行借了10万元，陈开国向我介绍，再给我办了个20万的贷款，然后20万元我还不了，从2018.5.10，陈开国又向我介绍了深圳的融资公司贷款，又贷了40万，把前面的20万还了，这个利息太多了，我又还不了，陈开国又向我介绍了郑开维，由郑开维向我借款又还掉了，又经郑开维介绍，认识了张友国，在张友国这里借了45万，在他那里拿了40多万，我又还不了，张友国又介绍我张春华给我认识，我又向张春华借50万，张春华向我介绍了两个原告，然后原告给我打了50万，张春华从中拿了5万。对于两个原告让我还钱，钱我是要还的，我不认识两原告，我是张春华介绍认识他们的，我认为这个情况应该移交公安机关查。本院经审理认定事实如下：罗斯才、罗燕萍系父女关系。被告杨兵因差欠他人债务经人介绍罗斯才、罗燕萍借款。2019年6月17日，杨兵分别向某斯才、罗燕萍出具借条一份，分别载明：“本人于2019年6月17日，向某斯才借款人民币（大写）叁拾陆万元整（以转账为准）借款期为12个月，于2020年6月17日归还，月息1.5%，逾期月息2%，合约有约定的从其约定，此借款请出借人汇至杨兵账户。今借人：杨兵日期：2019年6月17日”、“本人于2019年6月17日，向某燕萍借款人民币（大写）壹拾肆万元整（以转账为准）借款期为12个月，于2020年6月17日归还，月息1.5%，逾期月息2%，合约有约定的从其约定，此借款请出借人汇至杨兵账户。今借人：杨兵日期：2019年6月17日”。当日，罗燕萍分别向杨兵账户转账5万元和1万元，罗斯才向杨兵账户转账36万元。2019年6月18日，罗燕萍又向杨兵账户分别转账5万元和3万元。2019年6月17日，罗斯才、罗燕萍（甲方、出借人、抵押权人）与杨兵（乙方、借款人、抵押人）签订《抵押借款合同》一份，约定杨兵向某斯才和罗燕萍借款50万元，借款期限12个月（2019年6月17日起至2020年6月17日），合同期内月利息为1.5%，逾期利息为2%，将位于盐城市市区作借款的抵押。抵押范围为：借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、评估费、公告费、拍卖费、执行费、差旅费、抵押物处置费、过户费、律师费、甲方派出的人员工资等为实现债权所支出的费用。当日，上述盐城市区光荣路15号智博园5幢504室为债权人罗斯才、罗燕萍设定了抵押权登记，抵押方式为最高额抵押，债权数额为90万元。后被告杨兵归还了两原告6个月的利息后再未归还本金和利息，原告多次催要未果，遂诉至本院。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。（一）关于借款的归还和利息的支付问题。本案被告同两原告签订了借款合同并向两原告出具了借条，两原告也向被告交付了款项，双方的借贷关系成立并生效。被告应按照约定及时支付利息归还本金，现被告支付了6个月的利息后再未按约归还借款，已构成违约，应当承担相应的民事责任，故两原告要求两被告偿还借款50万元并扣除6个月利息按约定逾期月利率2%的标准支付自2019年12月17日起至实际支付日止的利息，应予支持。（二）关于中介费问题。被告辩称因该笔借款案外人收取了该借款的业务费50000元，其陈述其交付该中介费时原告并不在场且对原告对该款项是否明知不清楚，原告在庭审过程中陈述其不知道有该笔中介费存在。本院认为两原告向被告交付了借条约定的款项，被告未能提供证明原告收取了上述款项，且其自认其将款项交给了案外人，系与案外人之间发生的涉及其他经济往来的纠纷的，与本案无关联，其可另行主张权利。（三）关于两原告就抵押物是否享有优先受偿权的问题。被告将其所有的坐落于盐城市市区产作为借款的担保，且双方就该房产办理了抵押登记，该抵押合同合法有效，应受法律保护。现被告未能履行债务，两原告有权以拍卖、变卖该财产的价款中优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告杨兵应于本判决生效之日起十日内向原告罗斯才、罗燕萍偿还借款本金50万元及利息（利息计算标准：以50万元为本金，自2019年12月17日起至还清之日止按月息2%计算）；二、原告罗斯才、罗燕萍就上述第一项中的款项对被告杨兵所有的位于盐城市市区产的房产拍卖、变卖的价款在抵押合同中约定的担保债权范围内按照抵押登记的顺位享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元，依法减半收取4400元，由被告杨兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳方法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 陈艳红二〇二〇年十二月二日法官助理 顾 骥书 记 员 张爱敏附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2．《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。3、《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。4、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。