山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0211民初16537号 原告：青岛三十六艺网络科技有限公司，住所地:黄岛区灵山卫街道积米崖港区。 法定代表人：周风，总经理。 委托诉讼代理人（系公司员工）：武帅，男，1995年9月23日出生，汉族，住山东省临朐县。 被告：青岛西海岸新区小花盛开艺术培训学校，住所地：黄岛区积米崖港区。 法定代表人：李娟，经理。 委托诉讼代理人：赵勇，山东润杰律师事务所律师。 原告青岛三十六艺网络科技有限公司（以下简称“三十六艺网络公司”）与被告青岛西海岸新区小花盛开艺术培训学校（以下简称“小花盛开学校”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青岛三十六艺网络科技有限公司委托诉讼代理人武帅、被告青岛西海岸新区小花盛开艺术培训学校委托诉讼代理人赵勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 三十六艺网络公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告2020年6月1日至2020年6月21日的租金、物业费及违约金，租金、物业费为20292元（租金19029元、物业费1263元），违约金为69497.5元，合计89749.5元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年4月21日原被告签订《房屋租赁合同》，双方约定原告将位于山东省青岛市黄岛区积米崖港区北港路77号3#30号网点出租给被告使用，租赁期限为5年（自2018年5月1日起至2023年4月30日止），第一年租赁费用为300000元，每年递增5%，付款方式为每年5月1日前被告支付原告下一年租金，但是被告至今未支付2020年6月1日起2020年6月21日止的租金等，原告多次向被告催要，被告仍不支付。因此，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望能判如所请。 青岛西海岸新区小花盛开艺术培训学校辩称，一、原告的诉讼主体资格不适格，被告系与青岛三十六艺商业公司有限公司（以下简称“三十六艺商业公司”）签订的房屋租赁合同，合同相对方应为被告与三十六艺商业公司，原告不具有诉讼主体资格。二、三十六艺商业公司与被告于2018年4月21日签订的《房屋租赁合同》已经于2020年6月1日解除。三、三十六艺网络公司作为原告主体不适格，原告无权向被告主张2020年6月1日至2020年6月21日之间的租金、物业费、违约金。综上原告主体不适格，应当依法驳回原告诉讼请求，即使原告适格，原告的诉讼请求也无事实及法律依据，依法应当驳回其诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 2018年4月21日，出租方（甲方）青岛三十六艺商业管理有限公司与承租方（乙方）青岛市黄岛区小花盛开艺术培训学校签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于青岛市黄岛区积米崖港区北港路77号3#30号网点（610平方米）出租给乙方使用；第三条约定房屋租赁期限自2018年5月1日起至2023年4月30日止，租期5年；第四条约定租金包括网点租赁费用及物业费用，网点租赁费第一年300000元，每年递增5%，物业费用按现价3元/平方米/月，每年21960元，如需增加的按照物业公司增加的价格计算；租金支付方式，每年5月1日前乙方支付全年租金；乙方逾期支付的，逾期一日，则乙方需按应付全年租金的1%支付违约金。第九条约定有下列情形之一的，乙方可通知另一方解除本合同：……2、甲方交付该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；……6、乙方逾期不支付租金累计超过五日的。第十条约定违约责任，租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中擅自退租的，乙方应按剩余租金的30%向甲方交付违约金。合同尾部付款信息：户名：周风，账号：62×××60等。原告提供的该合同仅有乙方小花盛开学校的印章，甲方未盖章；被告提供的该合同内容与原告提供的一致，但是合同底部甲方盖有三十六艺网络公司的印章。该印章很模糊。 原告提供证据2020年5月12日三十六艺商业公司向栾波发出缴纳下一年度全年租金的《通知书》一份；提交2020年5月15日三十六商业公司向栾波发出《解除合同通知书》一份，证明《房屋租赁合同》于2020年5月15日正式解除，被告应于2020年6月1日前搬离；提交案涉网点照片、录像、微信聊天记录等，被告未按要求搬离案涉房屋，应缴纳房租、物业费及违约金。 被告主张与其签订房屋租赁合同的主体是三十六艺商业公司，三十六艺网络公司在本案中没有诉讼主体资格；对三十六艺商业公司发出的《通知书》《解除合同通知书》质证称该证据恰能证明三十六艺商业公司为涉案房屋租赁合同的出租方，且该两通知是向栾波先生发出的，并非被告，被告并不具有违约情形，不应承担违约责任；对原告提交的照片、视频等质证称该组证据发生时间均为2020年7月份、9月份，此时被告已与三十六艺商业公司解除了合同，被告使用案涉房屋是基于与房屋权利人王青重新签订的租赁合同，与原告无关。 被告提供证据1《房屋租赁合同》一份、三十六艺商业公司出具的房租、物业费收据两份，证明被告一直系向三十六艺商业公司缴纳费用，原告为不适格的诉讼主体；提供证据2三十六艺商业公司向被告出具的《律师函》《关于的回函》《关于2020年5月25日通知函的回函》三份，证明与被告沟通的一直是三十六艺商业公司，双方作为合同相对方来解决问题；提供证据3王青向被告出具的《交付房屋通知函》《通知函》及张贴通知函的照片及法院受理案件通知书等，证明案涉房屋权利人王青与尹伟、周风间存在房屋租赁合同纠纷，因案涉房屋纠纷不断，致使被告无法正常使用；提供证据4手机视频四份，证明被告所承租的房屋自2020年3月份无法进入，被告被迫向三十六艺商业公司提出解除合同；提供证据5王青于2020年9月27日出具的证明一份“兹证明青岛市黄岛区积米崖港区北港区77号3#30号三十六艺教育广场网点中青岛西海岸小花盛开艺术培训学校租赁房屋已由本人于2020年6月1日收回，特此证明。证明人：王青（手写签名），2020年9月27日”，证明案涉房屋已由王青于2020年6月1日收回，其后被告使用案涉房屋已与三十六艺商业公司及原告没有任何关系。 原告对被告提交的证据质证称，合同最后盖章的主体为三十六艺网络公司，《房屋租赁合同》中的抬头为三十六艺商业公司系原告工作人员笔误造成的，三十六艺网络公司为适格的诉讼主体；以三十六艺商业公司与被告沟通及出具收据等系原告的授权；对视频真实性没有异议，关闭出口系疫情期间响应政府号召，但留有一个出口，未影响到被告的正常使用及经营。对证据3、证据5真实性有异议，原告与王青没有直接关系，且与本案没有关系。 原告再提供证据三十六艺商业公司的营业执照一份，证明三十六艺商业公司成立日期为2018年10月24日，合同签订时尚未成立，不能作为履约主体；提供三十六艺网络公司2018年10月28日出具的《授权委托书》一份，证明原告将三十六艺教育广场运营公司相关事务委托三十六艺商业公司代为执行；提供转账记录2份，证明被告将2018、2019年房租全部打款至原告法人账户，该行为视为其认可三十六艺网络公司为合同履行的主体；提供小花盛开学校与原告往来函件2020年5月15日的《关于的回函以及的回函》、2020年5月25日的《通知函》及被告另案的起诉状，抬头被告填写：三十六艺商业公司、三十六艺网络公司、周风三个主体，证明被告认可原告作为合同履行的主体。 被告对原告提供的证据质证称，合同抬头为三十六艺商业公司并非填写失误，而是有意填写，该抬头后来经过法定注册应视为实际合同相对方；对原告提供的《授权委托书》真实性、证明事项均不予认可，该授权为原告单方制作，并无三十六艺商业公司的盖章，三十六艺商业公司与三十六艺网络公司存在严重关联关系，双方私自签署授权未通知被告，不应对被告发生法律效力；对原告提供的转账记录真实性无法确认，仅原告自行加盖公章并无任何银行印章，且案涉房屋房租均由三十六艺商业公司收取并出具收据；对原告提供的往来函件及另案诉状的真实性认可，恰证明原告、三十六艺商业公司、周风三方损害被告利益，致使被告无法正常使用房屋及经营，以上三方应当赔偿被告损失及承担租赁合同解除的责任，被告不存在违约。 庭审中，原、被告双方认可2020年6月1日之前的房租已经支付完毕，原告亦认可双方间合同于2020年6月1日解除。 （2020）鲁0211民初4590号民事判决书中查明的事实有：坐落于青岛市黄岛区积米崖港区北港路******网点，尚未依法取得不动产权证书，系王青自案外人青岛德惠房地产有限公司处承租。2018年1月27日，王青将上述网点出租给尹伟；2018年2月1日，尹伟又将上述网点转租给了周风；周风承租后将上述网点租赁给了三十六艺网络公司和三十六艺商业公司。该判决确认王青与尹伟2018年1月27日签订的房屋租赁合同于2020年5月18日解除。该案尚在二审审理期间。 另外在本院（2020）鲁0211民初18523号案件中（2020年9月8日立案），小花盛开学校作为原告，以三十六艺商业公司、三十六艺网络公司、周风三个主体作为被告诉至本院，要求确认原、被告之间的房屋租赁合同已经解除并要求退还保证金等，后因未提供周风的确切住址又未交公告费被本院裁定按撤诉处理。 本院认为本案争议的焦点为：原告的诉讼主体地位是否适格；原告主张的房屋租赁费、物业费及违约金是否应该由被告承担。 关于原告诉讼主体地位是否适格的问题。本案中，《房屋租赁合同》的抬头主体是三十六艺商业公司，合同尾部盖章主体是三十六艺网络公司，虽然实际履行过程中都是由三十六艺商业公司收取房租、物业费及出具收据等，但结合该合同签订时三十六艺商业公司尚未成立，以及被告在给原告的《关于的回函以及的回函》《通知函》及（2020）鲁0211民初18523号案中被告的起诉状，被告均以三十六艺商业公司、三十六艺网络公司、周风三个主体进行的沟通及诉讼，应视为被告认可原告作为合同履行的主体，故本院认为三十六艺网络公司的诉讼主体地位适格。 关于原告主张2020年6月1日至2020年6月21日的租金、物业费及违约金应由被告支付的问题。本案中原告主张双方间合同在2020年6月1日解除后，被告在6月1日至6月21日期间还在继续使用房屋并一直在经营，且被告跟王青另行签订合同时间为2020年6月21日，故被告应支付该期间的租金、物业费及延期支付的违约金。被告辩称案涉房屋在2020年6月1日已经由王青收回，6月1日之后对该房屋的占有使用与原告没有任何关系，且与王青另行签订合同的主体并非被告。本院认为，原被告双方认可房屋租赁合同已于2020年6月1日解除，亦认可案涉房屋由王青另行出租，原告未提交证据予以证明王青另行出租的时间2020年6月21日；退一步讲，即便王青另行出租时间为2020年6月21日，结合原、被告间租赁合同于2020年6月1日解除及王青出具的2020年6月1日收回案涉房屋的证明等事实，被告在该时间段占有、使用案涉房屋所产生的费用亦与原告无关。综上，原告要求被告支付2020年6月1日至2020年6月21日租金、物业费及违约金的主张证据不足，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回青岛三十六艺网络科技有限公司的诉讼请求。 案件受理费1780元（已减半收取），由青岛三十六艺网络科技有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  张照坡 二〇二〇年十二月二十五日 书记员  孟 军