贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0303民初7030号原告：李应坪，男，汉族，1995年1月17日出生，住贵州省遵义市红花岗区子尹路南北开发房******，公民身份号码：5221211995********。委托诉讼代理人：成奇，贵州山一律师事务所律师。被告：遵义浙商房地产开发有限公司，住所贵州省遵义市汇川区香港路盛邦帝标大楼******，统一社会信用代码：91520300662963340A。法定代表人：陈挺，职务：董事长。委托诉讼代理人：郑维炜，贵州牧心律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘永珍，贵州牧心律师事务所律师。原告李应坪与被告遵义浙商房地产开发有限公司（以下简称浙商公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李应坪委托诉讼代理人成奇,被告浙商公司委托诉讼代理人刘永珍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李应坪向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2017年12月22日签订的《商品房买卖合同》；2、判决被告向原告退还购房款268312元、维修基金1755元、合同备案费42元，合计270109元；3、判令被告向原告支付逾期交房违约金8049.36元（268312×3%）；4、判令被告向原告支付逾期办证违约金13885.15元（以268312元为基数，按每日万分之0.5从2018年7月1日算至《商品房买卖合同》解除之日止，暂算至2020年11月1日为11456.92元）；5、判令被告赔偿原告268312元；6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年12月22日，原、被告签订《商品房买卖合同》（以下简称合同）。合同约定原告购买被告开发的位于贵州省遵义市汇川区昆明路“唯一国际”第3.4幢2层58号商业用房（建筑面积20.84平方米）。原告在签订合同前即向被告支付了购房款268312元及代收代缴款1833元，合同第八条约定原告选择银行按揭贷款方式支付购房尾款，原告即按照被告要求将办理贷款的相关手续交给被告申请银行按揭贷款，但被告却一直未通知原告前往指定银行办理贷款。时至今日，被告仍未按照合同第十一条的约定向原告交付房屋，也未按照合同第二十二条的约定为原告办理网签备案、预告登记、转移登记等手续。另据原告调查得知，被告于2016年12月10日将原告所购房屋抵押给了中国华融资产管理股份有限公司贵州分公司，却刻意隐瞒抵押情况，在合同第四条明确载明：“该商品房占用范围内的土地使用权及在建工程均未设定抵押”，将至今仍处于抵押登记状态的房屋出售给被告，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定，被告应承担原告已付房款一赔的赔偿责任。综上所述，被告存在超期未通知原告办理按揭贷款、未办理合同备案、未办理预告登记、逾期交房、逾期办理转移登记、将已抵押房屋出售给原告等多种违约情形，其作为大型房开企业签订合同后却从未履行构成根本违约，被告的违约行为除给原告造成了巨大经济损失外，更对原告等真心购买房屋的购房人造成了严重的精神压力。为尽量减少损失，原告已多次要求被告履行合同义务，但被告一直找各种理由推脱，现原告为维护自身合法权益，特根据《民事诉讼法》第一百一十九条之规定，诉至贵院，望判如所请。诉讼中，原告于2020年12月16日向本院提交了增加诉讼请求申请书，要求判令被告支付原告从2018年2月1日起，以购房款268312元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至购房款全部返还之日止的利息，暂算至2020年11月1日为28407.53元。且原告于2020年12月17日向本院提出申请，自愿放弃第四项【判令被告向原告支付逾期办证违约金13885.15元（以268312元为基数，按每日万分之0.5从2018年7月1日算至《商品房买卖合同》解除之日止，暂算至2020年11月1日为11456.92元）】及第五项（判令被告赔偿原告268312元）诉讼请求。浙商公司辩称，对原告的第一、二、三项诉请没有异议，但对原告增加的诉请不予认可，因为合同已对解除合同后我公司应承担的违约金进行了约定，且我公司认可该违约金数额，故不同意再向原告支付利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了相应的证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的《商品房买卖合同》、收款收据等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月22日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于贵州省遵义市汇川区昆明路“唯一国际”第3.4幢2层58号商业用房（建筑面积20.84平方米），该商品房总价款518312元。买受人以银行按揭付款，应于本合同签订之日向出卖人交付首期购房款268312元，余款250000元以银行按揭支付。买受人应在接到出卖人书面通知之日起X日内将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后X日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用。买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第十条的约定处理。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起15日内，支付不足款项，不承担本合同第十条约定的违约责任；逾期，出卖人有权解除合同，合同解除后15日内将已付款退还买受人。因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议。合同第十一条约定出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房等内容。第十三条约定除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列方式处理：1、按照逾期时间，分别处理。（1）逾期在180日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交房价款万分之0.5的违约金，并于该商品房实际交付之日起3日内向买受人支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的3%向买受人支付违约金。该合同还约定有其他内容。2017年12月17日，原告李应坪向被告浙商公司支付购房定金10000元，合同签订当日，李应坪向被告浙商公司支付购房款258312元、代收代缴费1833元（备案费42元、维修基金1751元、预告档案保管费20元、预告抵押档案保管费20元）。另查，被告浙商公司至今未向李应坪交付前述房屋。本院认为：李应坪与浙商公司签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守。鉴于被告对原告的第一、二、三项诉讼请求无异议，本院予以确认，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”之规定，故对原告要求解除与被告于2017年12月22日签订的《商品房买卖合同》及要求被告返还购房款268312元、维修基金1751元，合同备案费42元、支付违约金8049.36元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于利息，被告浙商公司因逾期交房等原因导致双方之间的合同解除。合同解除客观上导致原告李应坪产生一定的资金损失，前述违约金不足以弥补李应坪的损失，故本院考虑违约责任程度、损失大小等因素酌情确定浙商公司还应向原告李应坪支付利息10000元，对于李应坪主张的多余部分本院不予支持，对于浙商公司其他的抗辩理由不予采信。诉讼中，原告自愿放弃第四项【判令被告向原告支付逾期办证违约金13885.15元（以268312元为基数，按每日万分之0.5从2018年7月1日算至《商品房买卖合同》解除之日止，暂算至2020年11月1日为11456.92元）】及第五项（判令被告赔偿原告268312元）诉讼请求，系对自己权利的处分，本院予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、解除原告李应坪与被告遵义浙商房地产开发有限公司于2017年12月22日签订的《商品房买卖合同》；二、被告遵义浙商房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告李应坪购房款268312元和代收维修基金1751元，合同备案费42元，共计人民币270105元；三、被告遵义浙商房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告李应坪违约金8049.36元、利息10000元，共计人民币18049.36元；四、驳回原告李应坪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4700元（已依法减半收取），由被告遵义浙商房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  唐凤二〇二〇年十二月三十日法官助理季琴书记员陈聪