湖北省蕲春县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1126民初3529号原告：张涛，男，汉族，住蕲春县。委托诉讼代理人：余剑波，湖北邦法律师事务所律师。被告：方萍，女，汉族，住蕲春县。委托诉讼代理人：王礼军，湖北亨迪律师事务所律师。被告：胡军，男，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。被告：朱志华，汉族，住武穴市。委托诉讼代理人：朱震，湖北邦法律师事务所律师。被告：蕲春鼎和房地产开发有限公司。住所地：蕲春县漕河镇铁路广场西二路**。法定代表人：朱志华，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱震，湖北邦法律师事务所律师。被告：王益明，男，汉族，住蕲春县。被告：叶小琳，女，汉族，住蕲春县。系王益明妻子。被告：王国全，男，汉族，住蕲春县。系王益明父亲。原告张涛与被告方萍、胡军、朱志华、蕲春鼎和房地产开发有限公司、王国全、王益明、叶小琳案外人执行异议之诉一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张涛委托诉讼代理人余剑波、被告方萍委托诉讼代理人王礼军到庭参加了诉讼，被告胡军、朱志华、蕲春鼎和房地产开发有限公司、王国全、王益明、叶小琳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张涛向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认位于蕲春县××××村格林小镇B9房屋属于原告所有；2、请求判决不得对位于蕲春县××××村格林小镇B9房屋予以执行；3、诉讼费由被告负担。事实和理由：被告方萍与朱志华、蕲春鼎和房地产开发有限公司、王国全、胡军、王益明、叶小琳民间借贷纠纷一案在执行过程中，蕲春县人民法院作出了（2019）鄂1126执791号之一执行裁定书，裁定对蕲春县鼎和房地产开发有限公司开发的位于蕲春县××××村格林小镇B9号别墅房屋予以拍卖。原告认为，蕲春县人民法院的执行裁定书侵害了其合法权益，书面提出执行异议，要求停止对位于蕲春县××××村格林小镇B9号别墅房屋的拍卖行为，解除对房屋的查封。2020年7月22日，蕲春县人民法院以（2020）执异7号执行裁定书裁定驳回原告的异议请求。原告认为，蕲春县人民法院（2020）执异7号执行裁定书适用法律错误，原告在人民法院查封之前就已经与房屋出售人签订了书面合同，且在法院查封之前就实际占有该房屋，并且已经支付对价。该房屋因土地性质问题无法办理过户登记并非原告的原因所致。同时，涉案房屋的土地为农村集体土地，土地所有权××为蕲春县横车镇火铺村民委员会，并非本案被执行人。依据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第25条规定，无法确认其房屋所有权属于被执行人，应当适用《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定，排除执行并支持原告的异议请求。综上，原告认为蕲春县人民法院在未查明事实的情况下，以（2019）鄂1126执791号之一执行裁定书裁定对位于蕲春县××××村格林小镇B9号别墅房屋予以拍卖，侵害了原告的合法权益。请求人民法院依法确认位于蕲春县××××村格林小镇B9号房屋属于原告所有，判决不得对位于蕲春县××××村格林小镇B9号房屋予以执行。被告方萍辩称，涉案房屋原告并非是权利人，原告取得的权利的合法性及真实性存疑。原告提起执行异议之诉的理由必须是针对执行标的的实体权利提出异议，原告提供的承包合同与结算协议内容存在重大矛盾，且原告没有提供双方承建施工工程款结算的原始凭证，其以房抵工程款的真实性存疑，也不具有合法性。案涉房屋作为不动产，没有法律颁布的不动产产权证书，原告没有提供土地使用权证书、建设规划许可证等相关证据证实其对该房屋享有所有权，不适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的规定。同时，由于其签订的合同不具备合法性、真实性，且2016年法院就对该房屋进行查封，查封时贴了封条，原告张涛对法院查封该房屋的事实是清楚的，但原告在长达四年的时间里没有对该房屋向法院提出异议。综上，本案原告不是该涉案房屋权利人，其取得该房屋不具备合法性与真实性，也没有实际合法占有该房屋，其权利不足以排除对该房屋的强制执行，也不适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的规定。请求依法驳回原告的全部诉讼请求。被告胡军、朱志华、蕲春鼎和房地产开发有限公司、王国全、王益明、叶小琳未作答辩和提供证据。当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院依法组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院作如下认证：原告提供的建筑工程内部责任制承包合同、协议书、收据、房屋交付证明等证据，被告方萍对其真实性、合法性、关联性均有异议；其不能达到原告张涛所要实现的证明目的，本院对其要待证的事实不予采信，将在本院认为部分综合予以评判。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年2月1日，蕲春县人民政府办公室蕲政办函〔2006〕29号《县人民政府办公室关于同意刘榜等57个新农村试点村建设规划的批复》，2014年2月17日，蕲春县人民政府办公室蕲政办函〔2014〕3号《县人民政府办公室关于同意横车镇火铺村新农村社区建设规划的批复》，2016年11月10日，蕲春县人民政府（2016）蕲政土批字第1843号建设用地批准书，显示对位于蕲春县××××村民委员会辖区内格林小镇作为新农村社区进行规划建设。2012年9月24日，蕲春县××××村民委员会与蕲春鼎和房地产开发有限公司签订居民点场地平整承包合同书。2014年8月30日，蕲春鼎和房地产开发有限公司与张涛签订建筑工程内部责任制承包合同。该合同约定了工程款支付条件等条款。2015年11月27日，蕲春鼎和房地产开发有限公司与张涛签订协议书，约定以房抵工程款，其中一套包含案涉的B9号别墅房屋。2015年11月27日，朱志华、蕲春鼎和房地产开发有限公司向张涛出具了房屋（即案涉B9号别墅房屋）交付证明。张涛另提交的收据属复印件，载明内容无法辨认。2016年8月10日，本院作出（2015）鄂蕲春民一初第01871号民事裁定书，查封蕲春鼎和房地产开发有限公司开发的位于蕲春县××××村民委员会辖区内格林小镇B户型B1-B16别墅。2018年7月23日，本院作出（2015）鄂蕲春民一初第01871号之一民事裁定书，续查封蕲春鼎和房地产开发有限公司开发的位于蕲春县××××村民委员会辖区内格林小镇别墅，包含案涉别墅房屋。2016年11月2日，本院作出（2015）鄂蕲春民一初第01871号民事判决书，朱志华等人不服该判决上诉至黄冈市中级人民法院，经黄冈市中级人民法院发回重审，2018年5月13日本院作出（2017）鄂蕲春民一初第2181号民事判决书，判决朱志华返还方萍借款本金4826828.32元，支付逾期利息614000元（后期利息按年利率24%自2015年11月28日起计算至还清全部借款之日止），蕲春鼎和房地产开发有限公司、王国全、胡军、王益明、叶小琳对前述借款本息承担连带清偿责任。因朱志华、蕲春鼎和房地产开发有限公司、王国全、胡军、王益明、叶小琳均未履行法定义务，方萍向本院申请强制执行。在执行过程中，2020年5月11日本院作出（2019）鄂1126执第781号之一执行裁定书，拍卖（或变卖）蕲春鼎和房地产公司开发的位于蕲春县××××村民委员会柳界公路旁格林小镇编号为B1、B6，B9，B10，B11，B12，B14，B16，B17，B19别墅房屋，其中包含案涉的B9号别墅房屋。另查明，案涉的房屋实际施工人王国全证实该房屋在2015年底前，房屋的瓦没有盖，地坪毛糙都未做，2016年8月份人民法院查封前才刚刚全部完工。本院认为，原告张涛提出执行异议之诉，应举证证明同时具备以下三个构成要件：第一、张涛系案涉房屋的权利人；第二、该权利具有合法性与真实性；第三、该权利能排除强制执行。本案中，第一、案涉房屋作为不动产既无不动产登记簿，张涛亦未提交土地使用权登记簿、建设工程规划许可证、施工许可证等相关证据，不符合《最高人民法院驳回原告张涛的全部诉讼请求。案件受理费80元，由原告张涛负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审 判 长  王文胜人民陪审员  徐建军人民陪审员  袁国乾二〇二〇年十二月十日书 记 员  肖 莉