本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0502民初2919号原告：中国银行股份有限公司本溪平山支行，住所地：平山区解放南路**。负责人：沈伟，该行行长。委托诉讼代理人：勾璐璐，辽宁新伟律师事务所律师。被告：孙丽伟，女，1979年1月15日出生，满族，辽宁省本溪市人，本溪市明山区仁合装饰材料经销处个体经营者，住本溪市明山区。被告：韩强，男，1973年2月23日出生，汉族，辽宁省本溪市人，本溪市明山区仁合装饰材料经销处安装工，住本溪市明山区。原告中国银行股份有限公司本溪平山支行与被告孙丽伟、韩强金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司本溪平山支行的委托诉讼代理人勾璐璐到庭参加诉讼，被告孙丽伟、韩强经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求解除双方的贷款合同；2.要求被告立即给付借款本金12.226204万元，并支付至欠款清偿之日止按合同约定利率计算的借款利息、罚息；3.律师费6190元由被告承担；4.请求确认原告对抵押财产享有抵押权；5.诉讼费及相关费用由被告承担。事实与理由：两被告系夫妻关系，2015年5月11日，原、被告签订了《个人二手住房贷款合同》，被告孙丽伟贷款16万元用于购房，贷款期为180个月。同时以两被告共同所有的坐落于本溪市明山区产作抵押登记，并办理了房屋他项权证。合同签订后，原告如约履行借款义务，被告陆续发生欠款，从2020年2月至诉讼时已累计拖欠10期，构成违约，因贷款系第一、二被告夫妻共同所需，双方应承担共同还款义务。此款经原告多次催要未果，故提起本案诉讼。被告孙丽伟、韩强未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月11日，被告孙丽伟与原告签订了《个人二手住房贷款合同》，向原告申请贷款16万元，用于购买位于本溪市明山区住房，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，现执行贷款年利率为4.9%，按月结息和付息，结息日为每月的6日，还款期数共计180期，还款日为每月的6日，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%。两被告以其共同所有的位于本溪市明山区产（房屋所有权证号：本房权证明山区字第**）作抵押，被告韩强做为被告孙丽伟丈夫也在抵押声明中签字，于2015年5月11日办理了抵押登记。《个人二手住房贷款合同》签订后，原告依约向被告孙丽伟发放了贷款，被告孙丽伟多次未按照合同约定的还款日还款，已累计拖欠10期。截至2020年11月30日，被告孙丽伟共计拖欠本金7665.38元、利息4854.15元及罚息428.95元。本院认为，金融借款合同是指借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案原告与被告孙丽伟、韩强签订《个人二手住房贷款合同》，上述合同依法有效，原告向被告发放了贷款，被告应依照合同约定履行偿还借款本息的义务。被告孙丽伟、韩强多次未按照合同约定的还款日还款，显系违约，原告请求解除双方的借款合同符合原、被告双方的约定，本院予以支持。合同解除后，被告孙丽伟、韩强应偿还原告借款本金12.226204万元，并按照原、被告的约定给付利息、罚息。关于原告要求被告承担律师费一节，原告提供了其与辽宁新伟律师事务所签订的委托代理合同、代理费发票，且原告与被告孙丽伟签订的《个人二手住房贷款合同》附件二（个人二手住房贷款合同通用条款）第三条第二项第六款约定了律师费负担问题，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持，数额为6190元。关于原告主张抵押权一节，因原、被告签订了《个人二手住房贷款合同》，两被告将其共同所有的房产向原告提供抵押担保，并办理了房产抵押登记手续。现因被告没有依约履行还款义务，原告依照担保法相关规定要求被告承担抵押担保责任，符合法律规定，本院予以支持。据此，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司本溪平山支行与被告孙丽伟、韩强签订的《个人二手住房贷款合同》；二、被告孙丽伟、韩强于本判决生效后10日内给付原告中国银行股份有限公司本溪平山支行借款本金12.226204万元及利息、罚息（其中计算至2020年11月30日的利息4854.15元、罚息428.95元，2020年12月1日起至实际清偿之日止的利息、罚息按贷款合同约定计算）；三、被告孙丽伟、韩强于本判决生效后10日内给付原告中国银行股份有限公司本溪平山支行律师费6190元；四、如果被告孙丽伟、韩强未履行本判决主文第二项、第三项确定的给付义务，原告中国银行股份有限公司本溪平山支行可对两被告共同所有的位于本溪市明山区产（房屋所有权证号：本房房权证明山区字第**；项权证号：本房他证明山区字第××号）登记证项下抵押物行使抵押权。如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2900元（原告已预交），减半收取计1450元，由被告孙丽伟、韩强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审判员  王**二〇二〇年十二月十日法官助理宋俊慧书记员王晓微附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。告知执行事项：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。