文书内容云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2301民初4174号原告：楚雄骄子时代家居有限公司，住所地：云南省楚雄彝族自治州楚雄市开发区永安大道北侧盘龙云海国际商贸城，统一社会信用代码：915323003467239431。法定代表人：廖俊清，职务：董事长。委托诉讼代理人：沈可美，女，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：赵斌，男，代理权限为特别授权。被告：李国颂，男，1977年8月1日生，汉族，初中文化，江苏省丰县人，务工人员，现住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：周雪勇，云南精益律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告楚雄骄子时代家居有限公司（以下简称娇子家居公司）与被告李国颂房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2020年10月21日公开开庭进行了审理。原告娇子家居公司的委托诉讼代理人沈可美、赵斌，被告李国颂及其委托诉讼代理人周雪勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告娇子家居公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决确认原被告双方之间的定期合同关系于2020年8月31日解除；2、请求人民法院判决被告赔偿原告拖欠房屋租赁款166659元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告是一家在楚雄市开发区从事家具卖场整体经营的有限公司，原告本着合作共赢的目的，在2015年12月1日开始与被告签订了房屋租赁协议，被告在骄子时代家居有限公司三楼租赁C3位置经营家具销售生意，面积为215平米，公摊面积为20%，当时约定租金为每平方27元。直至2017年，被告与原告协商调整经营摊位位置，由原来的C3调整至C9，面积为330平米，公摊面积为20%，协议约定的租金为每平方20元。租金约定支付为一年一付，先交钱后使用原则。在2018年7月开始，因被告经营不当，开始拖欠原告租金，原告对被告出于经营困难上的考虑，放宽租金收取时间，要求被告在资金宽裕时尽快缴纳所欠租金，至2019年底，被告已经拖欠原告租金合计129280元，在被告与原告负责人协商下，写下欠条，并承诺了还款时间。2020年开始双方签订协议后，被告在与原告负责人协商后从三楼租用位置搬至二楼B22摊位，公摊面积为28%，租金为每平方32元，至2020年7月被告陆续向原告支付2020年租金3万元，2020年1月1日至7月31日应付租金为67379元，还欠租金37379元。综上所述，被告在2018年1月1日至2020年7月30日止合计拖欠租金：166659元。被告李国颂辩称：被告同意解除和原告签订的合同，但确定解除合同时间应为7月31日，原告的诉讼租金截止时间也是确定在2020年7月31日，而且7月份后被告也未再经营了；对房租的计算没有异议，但原告承诺疫情期减免至少一个月租金，应在租金中予以扣除；被告七月份离开时还有许多家具被滞留在原告处，被告意见可以以此抵扣租金，如原告不同意抵扣，希望人民法院对被滞留的家具予以确认。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。原告娇子家居公司为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交1．被告身份证复印件，欲证明被告的身份信息及诉讼主体资格适格；2．战略合作协议书3份，欲证明被告经营的期限以及被告的租金是如何产生的；3．欠租明细，欲证明2020年1月1日至2020年7月30日期间，被告所租用的B22区域的房租和欠租的情况；4．2018-2019年房租欠条，欲证明截止于2019年12月20日被告差欠原告房租的租金金额；5．视频光盘及书面说明，欲证明被告置留在原告商场里的货品（不包括饰品）的事实。被告李国颂围绕其抗辩在本案中提交：1．被告经营的大富宝家具店货品清单，欲证明原告提供的2020年8月3日视频照片统计的被告剩余货品型号、数量、价格等情况；2．被告经营的大富宝家具店饰品清单，欲证明根据原告提供的2020年8月3日视频照片统计的被告剩余饰品型号、数量、价格等情况；3．被告2020年9月24日拍摄的大富宝家具店照片，欲证明被告在原告商场内剩余的货品、饰品情况；4．佛山市爱奢家具有限公司营业执照、被告与该公司签署的《区域特许专营合同》、报价表、订货单、出货单、托运单，欲证明被告剩余家具和饰品主要来源于佛山市爱奢家具有限公司，以及进货的型号、价格、运费等情况；5．佛山市唯的家具有限公司营业执照、订货单、出货单、托运单、报价表，欲证明被告剩余家具和饰品有少部分来源于佛山市唯的家具有限公司，以及进货的型号、价格、运费等情况；6．楚雄州、市政府关于新冠病毒疫情的通告，欲证明由于受新冠疫情影响，属于不可抗力，原告应当减免房屋租金；7．原告向商场商家发出的二季度房租收取及疫情减免通知，欲证明收新冠疫情影响，原告也承诺对商场内经营商家减免房屋租金；8．视频光盘一张，欲证明被告家具店2020年9月24日剩余家具饰品的情况。经质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告娇子家居公司提交的①《战略合作协议书》系原、被告就被告为经营家具向原告租用的区域的地点、期限、面积、租金、保证金等内容进行的约定，协议书系原、被告自愿签订且不违反法律规定，依法成立并有效，本院予以采信；②被告滞留在原告处家具的视频说明书中列举的部分家具与2020年10月21日原、被告现场核实的家具不符，对被告滞留原告处的家具以2020年10月21日双方签字认可的清单为准。被告李国颂提交的证据佛山市爱奢家具有限公司营业执照、《区域特许专营合同》、报价表、订货单、出货单、托运单以及佛山市唯的家具有限公司营业执照、订货单、出货单、托运单、报价表能够证实被告经营的部分家具来源于佛山市爱奢家具有限公司和佛山市唯的家具有限公司，且经2020年10月21日现场与实物核对属实，本院对上述证据予以采信。根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院综合认定本案的法律事实如下：2015年8月28日，被告李国颂因家具经营的需要，与原告娇子家居公司签订了《战略合作协议书》。双方约定：被告在原告经营的骄子时代家具广场三楼租赁C3摊位经营家具销售生意，面积为215平米，公摊面积为20%；约定租金为每平方27元，电梯运行费每月3元；被告向原告支付综合管理费92880元；双方合作期限暂定一年，从2015年12月1日至2016年11月30日，其中2015年7月1日至2015年11月30日期间150天进行场地装修，免收被告管理费；被告向原告交纳保证金10000元。2018年11月30日，原、被告再次签订《战略合作协议书》，协议约定被告经营摊位位置由原来的C3调整至C9,面积为330平米，公摊面积为20%；协议约定的租金为每平方20元；被告向原告支付综合管理费95040元；双方合作期限暂定一年，从2017年11月1日至2018年10月31日。2019年12月20日，原、被告第三次签订《战略合作协议书》，协议约定被告经营摊位位置由原来的C9调整至B22，面积为235平米，公摊面积为28%；协议约定的租金为每平方32元；被告向原告支付综合管理费118715.20元；双方合作期限暂定一年，从2019年12月20日至2020年12月30日；2018年保证金10000元已续到2020年。2019年12月1日经双方结算，被告李国颂向原告娇子家居公司出具《2018-2019年房租欠条》，确认差欠原告摊位租金129280元。2020年5月1日被告对商户下发《第二季度房租收取疫情减免通知》，承诺在2020年5月6日前交清二季度房租的可享受一个月的房租减免，被告遂于2020年5月6日向原告交付了二季度房租30000元。2020年7月，被告李国颂因无法继续经营离开娇子时代家居广场，因无法结清差欠原告的租金，其摆放于B22摊位区域的家具被原告滞留。2020年10月21日庭审结束后，原、被告共同到娇子时代家具广场对被告李国颂滞留的家具等物品进行现场清点，双方签字确认被告被滞留的物品如下：            序号              产品型号              规格              单位              数量              摆放地点              备注说明                  1              6006沙发              123              套              1              商场二楼              原告清单标注为910欧式真皮沙发1+2+3                  2              3002茶几              1500cm              件              1              商场二楼              原告清单标注为茶几、电视柜、方几各1个，以上为1套                  3002方几              700*700              件              1              商场二楼                  3002地柜              2200cm              件              1              商场二楼                  3              1901沙发              1+2+3              套              1              商场二楼              原告清单标注为932简欧真皮沙发，1+2+3                  4              3012方几              700*700              件              1              商场二楼              原告清单标注为茶几、角几各一个                  3012茶几              1500cm              件              1              商场二楼                  5              1501餐桌              1300cm              件              1              商场二楼              原告清单标注为8001/5002餐桌一套，1+6                  105餐椅                            件              6              商场二楼                  6              床头柜                            个              1              商场二楼              原告标注为床头柜1个                  7              书报架                            个              1              商场二楼              原告标注为书报架1个                  8              1301餐边柜              1530cm              件              1              商场二楼              原告标注为963餐边柜1个                  9              简易花架                            个              1              商场二楼              原告标注为简易花贺1个                  10              消毒柜                            个              1              商场二楼              原告标注为消毒柜1个                  11              8035大床              1800*2000              件              1              商场二楼              原告标注为实木大床（80351）套，床垫+床品                  床垫及床品              1800*2000              件              1              商场二楼                  12              202床头柜              60*45*55               件              2              商场二楼              原告标注为皇凯M902床头柜2个                  13              1302酒柜              1830cm              件              1              商场二楼              原告标注为962书柜1个                  14              实木挂衣架                            个              1              商场二楼              原告标注为衣帽架一个                  15              J203圆餐桌              1380cm直径              件              1              商场二楼              原告标注为餐桌1套，1+6                  J202餐椅                            件              6              商场二楼                  16              424餐边柜              1500*4800*800               件              1              未见              原告标注为餐边柜1个                  17              440餐边柜                            件              1              商场二楼              原告标注为426装饰柜1个                  18              m901a沙发                            套              1              商场二楼              原告标注为皇凯M901沙发1+2+3                  19              m901长茶几                            件              1              商场二楼              原告标注为皇凯茶几、电视柜、角几各1个                  m907地柜                            件              1              商场二楼                  m901方几                            件              1              商场二楼                  20              426餐边柜                            件              1              商场二楼              原告标注为440装饰柜2个                  21              M911大床              1.8*2.0              件              1              商场二楼              原告标注为皇凯大床1张，床垫+床品，床头柜2个                  M902床头柜                            件              2              商场二楼                  富雅泰床垫              1800*2000cm              件              1              商场二楼                  22              J203四门衣柜              1980*600*2200              件              1              商场二楼              原告标注为皇凯四门衣柜1个                  23              8512转角沙发              3600*860*1900              套              1              商场二楼              原告标注为8512客厅全套，1+2+3                  8512单人位              980*860*910              件              1              商场二楼                  24              8635茶几              1250*600*415              件              1              商场二楼              原告标注为茶几、电视柜、三斗柜和1个                  8615电视柜              2000*400*450              件              1              商场二楼                  三斗柜                            件              1              商场二楼                                25              8518沙发              1+2+3              套              1              商场二楼              原告标注为8518沙发，1+2+3                  26              8663电视柜              2000*400*550              件              1              商场二楼              原告标注为8663大理石电视柜                  27              8653茶几              1300*700*420              件              1              商场二楼              原告标注为8653大理石茶几                  28              8628圆几                            件              1              未见              原告标注为园几1个                  29              台灯                            个              11              商场二楼              原告标注为台灯11个                   30              地毯                            片              10               商场二楼              原告标注为地毯10片                  31              T001高花架                            件              2              商场二楼              原告清单中没有，但是照片中有      另查明，被告李国颂2015年8月向原告娇子家居公司交纳的保证金10000元至今未退还。本院认为，原告娇子家居公司与被告李国颂签订的《战略合作协议书》实为房屋租赁合同，系原告娇子家居公司与被告李国颂关于家具经营场地租赁的相关约定。庭审中双方均认可场地租赁关系持续至2020年7月31日结束，且被告对原告主张计算支付至2020年7月31日欠付租金数额无异议，故本院确认原、被告的合同关系于2020年7月31日解除，截止合同解除之日，被告欠付原告的租金为166659元的事实；2020年5月1日，原告娇子家居公司向娇子时代广场的商户下发的《第二季度房租收取及疫情减免通知》，被告李国颂基于该通知于2020年5月6日向原告娇子家居公司支付了二季度的30000元租金，故对被告李国颂抗辩应在欠付租金中减免一个月租金【（235平方米＋235平方米×28％）×32元/平方米＝9625.60元】的主张，本院予以支持；合同解除后，被告李国颂应向原告娇子家居公司支付欠付租金时，原告娇子家居公司亦应退还被告李国颂签订《战略合作协议书》时预付的保证金10000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告楚雄骄子时代家居有限公司与被告李国颂签订的《战略合作协议书》于2020年7月31日解除；二、被告李国颂于本判决生效之日起十五日内支付楚雄骄子时代家居有限公司租金157033.40元；三、原告楚雄骄子时代家居有限公司于本判决生效之日起五日内返还被告李国颂10000元保证金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3633元，由原告楚雄骄子时代家居有限公司负担428元（已交），由被告李国颂负担3205元（未交，限于本判决生效之日起十五日内交纳，款交本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  朱毅人民陪审员  徐敏人民陪审员  海英二〇二〇年十二月九日书 记 员  王宇