河北省三河市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1082民初10507号 原告：张家口银行股份有限公司三河燕郊支行，住所地三河市燕郊开发区迎宾路东行宫东大街**，统一社会信用代码9113108234790368XJ。 负责人：路学东，该行行长。 委托诉讼代理人：张艳平，河北正澄律师事务所律师。 被告：曹保杰，男，1976年8月22日出生，汉族，住河南省项城市。 被告：夏海龙，男，1986年4月12日出生，汉族，住河南省项城市。 原告张家口银行股份有限公司三河燕郊支行与被告曹保杰、被告夏海龙借款合同纠纷一案，本院于2020年10月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张家口银行股份有限公司三河燕郊支行的委托诉讼代理人张艳平，被告曹保杰、夏海龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张家口银行股份有限公司三河燕郊支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还1297389.42元贷款本金及暂计至起 2 诉日所欠113660.97元利息，合计1411050.39元；2.判令被告支付逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金至实际支付之日止；3.请求依法拍卖被告曹保杰名下房屋（房权证号：三河市房权证燕字第××号），拍卖所得优先偿还本案所涉债务；4.请求法院判令被告向原告给付实现债权费用（包括但不限于律师代理费、实现抵押权申请费、诉讼费、财产保全费、鉴定费、评估拍卖费、执行费、处置费、过户费等）。事实与理由：2017年2月23日，原告与被告夏海龙签订了编号为52121700000505的《个人借款合同》。约定被告夏海龙向申请人借款138万元（到期日为2023年2月23日，月利率为7.5‰）。2017年7月7日,经被告夏海龙申请,原告发放了138万元贷款。同时，原告与被告曹保杰于2017年2月23日签订了编号为52121700000505的《抵押合同》。被告曹保杰承诺用其名下所拥有的三河市房权证燕字第××号房产一套（房屋坐落：河北省廊坊市三河市燕郊开发区星河皓月小区Ｑ2-1-804）作为抵押，用于担保被告夏海龙按期履行《个人借款合同》义务，约定了担保范围为“包括但不限于主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及贷款人因主张权利而发生的诉讼费、保全费、评估费、律师费等实现债权的一切费用”。《抵押合同》签订后，被告依法为原告办理了“不动产登记证明”（证号：冀20**三河市不动产证明第**），现抵押权已依法成立并生效。在上述合同履行过程中，主债务人夏海龙未能按照合同约定时间还款，截止到2020年3月9日，已经逾期324天，原告为此多次催促还款，但至今无果，合法权益已受 3 损害。因此，原告无奈向贵院提起诉讼，请予以支持。 被告夏海龙辩称，对原告主张的还款情况不认可，对原告起诉状中事实理由部分的发放贷款金额及主张的利息不予认可。 被告曹保杰辩称，对原告主张的还款情况不认可，对原告起诉状中事实理由部分的发放贷款金额及主张的利息不予认可。 本院经审理认定事实如下：2017年2月23日，原告与被告夏海龙签订编号52121700000505《个人借款合同》，约定借款人夏海龙向原告借款人民币壹佰叁拾捌万元整，借款期限自2017年2月23日起至2032年2月23日，贷款月利率为7.5‰，本合同项下债权采取抵押担保方式，并另行签订担保合同作为本合同的组成部分。双方约定分期还款，每一个月还款，还款日为每月的20日，采用等额本息还款法。借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的贷款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。借款人违反本合同项下义务，贷款人对于已发放的贷款，无须向借款人提前发出任何通知，宣布本合同尚未偿还的贷款本息全部立即到期，有权要求担保人承担担保责任。贷款人发生或可能发生的与本合同履行及诉讼、仲裁相关的包括但不限于公证、登记、评估、鉴定、见证、运输、保管、诉讼、执行、律师、公告等实现债权的费用全部由借款人承担。 为确保贷款人（原告）与被告夏海龙签订的《个人借款合同》52121700000505的履行，乙方（被告曹保杰）愿为甲方（原告）按合同与借款人形成的债权的实现提供抵押担保。2017年2月23 4 日，原告与被告曹保杰签订编号52121700000505《抵押合同》，约定被担保的本金数额为人民币壹佰叁拾捌万元整，债务人履行债务的期限自2017年2月23日起至2032年2月23日，抵押担保的范围包括但不限于主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，因贷款人主张权利而发生的诉讼费、财产保全费、评估费等贷款人实现债权的一切费用，因借款人违约而给贷款人造成的其他损失和应付费用。乙方同意以曹保杰名下的住宅设立抵押。《抵押合同》附案外人邹点签署的《配偶同意函》，标明对其配偶曹保杰签署《抵押合同》之事项及其在该合同项下的全部义务均已知晓且无任何原因，并同意以夫妻共同财产房权证号为三河市房权证燕字第××号的住宅承担在该合同项下的连带担保义务。《房产抵押清单》载抵押物为房产，产权人为被告曹保杰，坐落于三河市燕郊开发区，房权证号三河市房权证燕字第××号。 2017年5月2日，原告对被告曹保杰名下位于三河市燕郊开发区（房权证号：三河市房权证燕字第××号）作了抵押，并办理了抵押登记，不动产登记证明号：冀（2017）三河市不动产证明第××号。 2017年7月7日，因未能按照合同约定时间办理抵押登记，超过合同约定的放款日，就《个人借款合同》第三条借款的发放、支付修改问题，原告与被告夏海龙签订《借款合同》补充协议，约定放款日2017年7月20日前，放款金额壹佰叁拾捌万元整。 5 同时，双方签订《贷款资金支付委托书》，被告夏海龙委托原告将贷款发放至其指定收款人账户。 2017年7月7日，原告向依约向被告夏海龙指定收款户汇款人民币138万元。被告夏海龙依约偿还本息至2019年3月20日，2019年4月20日仅支付部分利息1001.55元，后未再偿还本息。 本院认为，原告与被告夏海龙签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同的约定履行。原告依约向被告曹保杰发放贷款138万元，被告曹保杰未按期向原告履行还款义务，现原告主张被告曹保杰偿还借款本金1297389.42元及直至本金全部偿清之日的利息、罚息，理据充分，本院予以维护。 被告曹保杰以其名下位于三河市燕郊开发区（房权证号：三河市房权证燕字第××号）作了抵押，并办理了抵押登记，不动产登记证明号：冀（2017）三河市不动产证明第××号，故原告主张对该抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以维护。 另，原告当庭明确第四项诉讼请求中的律师代理费、实现抵押权申请费、诉讼费、财产保全费、鉴定费、评估拍卖费、执行费、处理费、过户费等费用，现未实际发生，原告可待实际产生后依约向被告主张。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下： 6 一、被告夏海龙于本判决生效后七日内偿还原告张家口银行股份有限公司三河燕郊支行贷款本金1297389.42元及贷款还清之日止的利息、罚息（按合同约定计算）； 二、原告张家口银行股份有限公司三河燕郊支行对抵押物，即被告曹保杰名下位于三河市燕郊开发区（房权证号：三河市房权证燕字第××号）享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8749元，由被告夏海龙负担（本判决生效后三日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 员  蔡玉秀 二〇二〇年十二月十一日 法官助理      殷瑞芬 7 书记员张薇