福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0303民初2518号 原告：莆田市涵江区闽华制氧有限公司，住所地福建省莆田市涵江区埭里村，统一社会信用代码91350303L00977762E。 法定代表人：龚国民。 委托诉讼代理人：陈金顺，福建慕来律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：郑宇涵，福建慕来律师事务所实习律师。 被告:朱金聪，男，1963年2月10日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。 原告莆田市涵江区闽华制氧有限公司（以下简称闽华公司）诉被告朱金聪土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告闽华公司的委托诉讼代理人陈金顺、郑宇涵到庭参加诉讼，被告朱金聪经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 莆田市涵江区闽华制氧有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方于2016年1月17日签订的《租地协议》；2.判令朱金聪立即退还押金100万元及该款自起诉之日起至还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；3.本案的诉讼费用由朱金聪承担。事实与理由：2016年1月17日，闽华公司与朱金聪签订一份《租地协议》，朱金聪将位于莆田市涵江区××镇××村的一地块租赁给闽华公司用于开办氧气厂。该合同约定：闽华公司一次性交付给朱金聪土地押金100万元，该合同没有约定租赁期限。2016年1月25日，朱金聪出具收条一份给闽华公司收执，确认于2016年1月21日、2016年1月25日分别收到闽华公司支付的场地押金各50万元，共计100万元。2019年2月15日，该地块因涉他案被莆田市涵江区人民法院司法拍卖且竞价交易成功，导致闽华公司无法继续租赁使用，为此闽华公司多次向朱金聪交涉租赁交接事宜并要求其退还土地押金100万元，但朱金聪均以各种理由敷衍，至今未付。 朱金聪未作答辩。 闽华公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据： 1.《租地协议》复印件一份，欲证明：（1）双方于2016年1月17日签订《租地协议》的事实，（2）闽华公司一次性交付给朱金聪土地押金100万元的事实，（3）该合同没有约定租赁期限的事实； 2.《收条》一份，欲证明：朱金聪确认于2016年1月21日、2016年1月25日分别收到闽华公司支付的场地押金各50万元，共计100万元的事实； 3.网络竞价成功确认书一份，欲证明：2019年2月15日，该地块因涉他案被莆田市涵江区人民法院司法拍卖，导致闽华公司无法继续租赁使用的事实。 本院审查认为，朱金聪未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。闽华公司提交的上述证据真实、合法，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月17日，闽华公司作为乙方与朱金聪作为甲方，签订《租地协议》一份，该协议主要内容为：甲乙双方就乙方租用甲方位于涵江区白塘镇埭里村地块上办氧气厂事宜，协商达成协议：一、乙方租用范围现有厂区，长34米，宽26米，宿舍6间。二、甲方建设厂房时，北面留10米安全间距，东面留10米安全通道，乙方负责厂区安全管理，乙方并对安全事宜负全责。三、乙方水电费自理。四、乙方一次性交付甲方土地押金壹佰万元人民币（无息）。五、甲方免收乙方租金。六、甲方要求搬迁，须提前六个月告之乙方，并于一个月内退回全部押金，逾期无法还清，以三亩地相抵。七、甲方负责大门门卫，并及时开门，方便乙方正常开展业务。本协议未尽事宜，双方协商解决。本协议自2016年元月1日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执壹份。甲方：朱金聪2016年元月17日乙方：莆田市涵江区闽华制氧有限公司代表：龚国民2016年元月17日6236681840000101948建行：朱金聪”。2016年1月25日，朱金聪出具《收条》一份交闽华公司收执，该收条主要内容为：“兹收到莆田市涵江区闽华制氧有限公司场地压金人民币壹佰万元整（1000000.00元）。（时间2016年1月21日壹笔伍拾万元，2016年1月25日壹笔伍拾万元）汇入朱金聪账号。收款人：朱金聪2016年1月25日”。 另查明，案涉土地原为莆田市永诚信实业有限公司所有，2017年3月3日，本院作出（2017）闽0303执577号执行裁定书，裁定：一、查封被执行人莆田市永诚信实业有限公司所有的坐落莆田市涵江区××镇××村国有土地【土地证号：莆田用［2014］第Ｎ2014047号】上的建筑物&hell**;…。2018年8月7日，本院作出（2017）闽0303执577号之一执行裁定书，裁定：拍卖被执行人莆田市永诚信实业有限公司私有的坐落莆田市涵江区××镇××村国有土地【土地证号：莆田用［2014］第Ｎ20140**】及地上建筑物。2019年2月25日，本院作出（2017）闽0303执577号之三执行裁定书，裁定：一、解除对被执行人莆田市永诚信实业有限公司所有的坐落莆田市涵江区××镇××村国有土地【土土地证号：莆田用［2014］第Ｎ20140**及地上建筑物的查封。二、位于莆田市涵江区××镇××村国有土地【土地土地证号：莆田用［2014］第Ｎ2014047号】及地上建筑物归买受人福建顺通家具有限公司（统一社会信用代码91350300ＭＡ323Ｘ330**有。三、买受人福建顺通家具有限公司（统一社会信用代码91350300ＭＡ323Ｘ330ＸＡ）可持本裁定书前往登记机构办理相关产权转移过户登记手续。闽华公司主张该地块因涉他案被莆田市涵江区人民法院司法拍卖且竞价交易成功，导致闽华公司无法继续租赁使用，且其多次与朱金聪交涉协商本案事宜均未果。致诉讼。 本院认为，本案系土地租赁合同纠纷。经查明，案涉土地原为莆田市永诚信实业有限公司所有，而非案涉《租地协议》中的甲方朱金聪，朱金聪未能举证证明其在签订案涉协议时享有该协议中约定的“长34米，宽26米”的厂区出租或转租的权利，其出租行为属于无权处分，且事后亦未能取得权利人的追认，在朱金聪的行为被权利人追认前，案涉协议属于效力待定合同。现因案涉土地因被司法拍卖变更了权利人，朱金聪无法全面履行《租地协议》约定的土地使用权的交付，故根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项的规定,闽华公司要求解除案涉《租地协议》于法有据,予以支持。案涉《租地协议》因朱金聪无法履行交付义务导致不能实现合同目的而解除,闽华公司支付的押金100万元应当予以返还。闽华公司另主张朱金聪支付该押金100万元自起诉之日即2020年7月1日起至还清之日止按全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息的损失，于法有据，予以支持。朱金聪经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零五条的规定，判决如下： 一、解除莆田市涵江区闽华制氧有限公司与朱金聪于2016年1月17日签订的《租地协议》； 二、朱金聪应在本判决生效后五日内向莆田市涵江区闽华制氧有限公司归还押金100万元，并支付该款自2020年7月1日起至还清之日止按全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息的损失。 案件受理费13800元，由朱金聪负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  薛建明 人民陪审员  李宗泰 人民陪审员  李剑萍 二〇二〇年十二月一日 法官 助理  陈蓉蓉 书 记 员  蒋永珍 附：与本案相关的法律法规及申请执行提示 一、与本案相关的法律法规 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第一百零五条人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的； （二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （四）违反财产报告制度的； （五）违反限制高消费令的； （六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。 第八条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。 国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。