文书内容重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0101民初15437号原告：中国农业银行股份有限公司重庆万州分行，住所地重庆市万州区白岩路**，统一社会信用代码915001019079043150。负责人：李炳永，男，1976年2月1日出生，汉族，住重庆市渝**，该行行长。委托诉讼代理人：骆洪波，男，1969年5月23日出生，汉族，住重庆市万州区，该行工作人员，一般代理。被告：刘超，男，1987年12月15日出生，汉族，住重庆市万州区。原告中国农业银行股份有限公司重庆万州分行(以下简称农业银行万州分行)与被告刘超金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行万州分行的委托诉讼代理人骆洪波到庭参加诉讼，被告刘超经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。本院经审理查明事实如下：一、金融借款合同关系成立情况：2015年11月6日，农业银行万州分行(贷款人)和刘超（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：刘超向农业银行万州分行申请借款180000元，用于购买位于万州区江南新区×路×号×期×号商铺×号门面，期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款利率为浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%后确定，在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于调整后的次年1月1日调整。还款方法为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。本合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同约定规则执行）等与借款凭证（或贷款人业务系统产生的相关电子记录）记载不一致时，以借款凭证（或贷款人业务系统产生的相关电子记录）记载为准，借款凭证（或贷款人业务系统产生的相关电子记录）为本合同的组成部分。借款人未按期归还借款本金的，对逾期借款自逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，逾期期间如遇基准利率（或遇1年期LPR）调整，自基准利率调整之日（或1年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整。借款人未按约定提供用途证明，或提供虚假用途证明，或未按合同约定用途使用借款的，贷款人对违约使用部分从违约使用之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮100%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。若借款人出现未按约按期足额偿还借款等违约情形时，贷款人有权提前收回已发放借款、有权提前行使担保权、有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。2015年11月26日，农业银行万州分行出具借款凭证，载明：贷款金额180000元；借款日2015年11月26日，到期日2025年11月25日；借款年利率5.635%，逾期利率8.4525%。二、担保合同关系成立情况：上述《个人购房担保借款合同》签订时，刘超作为抵押人签名，约定：刘超以所有的位于万州区江南新区×路×号×期×号商铺×号门面房屋为上述债务提供抵押担保，担保范围为上述《个人购房担保借款合同》的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、迟延履行金以及诉讼(仲裁)费、律师费、处置费、过户费等实现债权和抵押权的一切费用。农业银行万州分行与刘超于2015年11月20日办理预购商品房抵押权预告登记。2017年4月19日，刘超为上述房产办理产权手续，不动产权证书上载明上述门面坐落于万州区×路×号，产权证号：渝(2017)万州区不动产权第×号；附记中载明在中国农业银行贷18万元，抵押编号：×。三、金融借款合同履行情况：2015年11月26日，农业银行万州分行向刘超发放贷款180000元，还款日为每月26日，借款日为2015年11月26日，到期日为2025年11月25日，正常执行利率5.635%，逾期执行利率8.4525%。贷款发放后，刘超按时偿还部分借款后未按时还款。截至2020年12月10日尚欠本金118438.42元、利息5748.66元、罚息323.49元、复利122.77元，本息合计124633.34元。四、催收情况：无。五、实现债权的费用支出情况：农业银行万州分行产生案件受理费1396元。六、与本案相关的情况：农业银行万州分行与刘超在《个人购房担保借款合同》中约定贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率的基础上上浮一定比例执行，因中国人民银行贷款基准利率已于2019年8月20日取消。诉讼过程中，双方未能就贷款利率定价基准转换条款协商一致。七、农业银行万州分行的诉讼请求：1.请求宣布《个人购房担保借款合同》于2020年12月11日到期；2.判决刘超立即偿还农业银行万州分行截至2020年12月10日的贷款本金118438.42元、利息6194.92元(其中逾期利息5748.66元、逾期罚息323.49元、逾期复利122.77元)；支付农业银行万州分行自2020年12月11日起至贷款本息全部清偿之日止的罚息和复利（罚息以尚欠本金为基数，在合同约定执行利率5.635%基础上上浮50%计算，复利以应付未付利息6194.92元为基数，按中国人民银行规定的逾期利息计收）；3.判决刘超承担案件受理费以及诉讼中产生的其他费用；4.判决农业银行万州分对刘超提供的抵押担保物享有优先受偿权，有权以该房产折价或者拍卖、变卖的价款在上述债务范围内优先受偿。本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，合同依法成立并生效，当事人均应受到合同条款约束并全面履行各自的合同义务。原告按约定发放借款后，被告未按合同规定按时偿还借款本息，已构成违约，原告通过诉讼方式要求《个人购房担保借款合同》提前到期，符合合同约定，本案于2020年12月11日开庭审理，本院认定该份合同于2020年12月11日到期。合同提前到期后，被告应立即偿还尚欠借款本息，故对原告要求被告立即偿还尚欠借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的本金、利息、罚息均应计算至2020年12月11日，原告未举证证明截至2020年12月11日的欠款明细，本院根据原告举示的截至2020年12月10日的欠款明细予以确认；合同到期后的罚息和复利应从2020年12月12日开始计算。关于原告主张的合同到期后的复利，依据合同约定，复利的计算基数为借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息(含逾期罚息)，并应自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；原告主张的6194.92元包含复利，本院对原告主张的超出合同约定项目的部分不予支持，复利基数根据原告举示的欠款明细确认为6072.15元（利息5748.66元+罚息323.49元）。关于贷款利率的定价基准问题，原、被告双方未能协商一致，本院确认提前到期后的利率应以全国银行间同业拆借中心公布的同期（五年期）贷款市场报价利率为定价基准。关于抵押权，被告以其名下房屋为该笔贷款提供抵押担保并办理了预购商品房抵押权预告登记，被告随后取得该房地产权证，根据《重庆市土地房屋权属登记条例》第六十六条“已设立预购商品房抵押权预告登记的，在办理土地房屋权属转移登记时，原土地房屋预购商品房抵押权登记自动转为土地房屋抵押登记，由登记机构记载于土地房屋登记薄并在房地产权证上记载”规定，原告的抵押权依法成立，对原告请求对抵押物享有优先受偿权的主张，本院予以支持。关于原告主张的诉讼中产生的其他费用，原告仅举证证明了案件受理费，本案仅对该部分费用作出处理，尚未发生或者未能举证证明的费用暂不作调整。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第五十一条、第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、原告中国农业银行股份有限公司重庆万州分行与被告刘超于2015年11月6日签订的《个人购房担保借款合同》于2020年12月11日提前到期；二、被告刘超在本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆万州分行借款本金118438.42元及截至2020年12月11日的利息5748.66元、罚息323.49元、复利122.77元，并支付自2020年12月12日起至付清之日的罚息和复利(罚息以118438.42元为基数，复利以16847.44元为基数，均按照全国银行间同业拆借中心公布的同期（五年期)贷款市场报价利率上浮15%后上浮50%计算）；三、原告中国农业银行股份有限公司重庆万州分行对拍卖、变卖被告刘超名下位于万州区×路×号房屋[产权证号：渝(2017)万州区不动产权第×号]房屋所得价款在本判决第二项所确定给付款额及案件受理费范围内优先受偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆万州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2792元，减半收取1396元，由被告刘超负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。本判决生效后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方拒绝履行的，权利人可以向本院申请执行，申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  王 静二〇二〇年十二月十四日法官助理  张 妮书 记 员  杨 敏书 记 员  何雄风