河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初19471号原告(反诉被告)：河南小梁建筑材料有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）商务外环路**中国人保大厦附楼**。法定代表人：张利，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王婷，北京乾成（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王华驰，北京乾成（郑州）律师事务所律师。被告(反诉原告)：中国人民人寿保险股份有限公司河南省分公司，，住所地河南省郑州市郑东新区九如东路与商务外环交叉口中国人保大厦负责人：白锋，总经理。委托诉讼代理人：边鹏，男，系公司员工。委托诉讼代理人：蒋飞，河南天新律师事务所律师。原告（反诉被告）河南小梁建筑材料有限公司（以下简称“小梁公司”）与被告（反诉原告）中国人民人寿保险股份有限公司河南省分公司（以下简称“人保公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）委托诉讼代理人王婷，被告(反诉原告)委托诉讼代理人边鹏、蒋飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告小梁公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2017年12月27日签订的写字楼租赁合同；2、被告向原告支付违约金1764895元，并退还租赁押金588298元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告（甲方）与原告（乙方）于2017年12月27日签订写字楼租赁合同一份，约定甲方同意将位于郑州市郑东新区九如东路北、商务外环路西人保大厦的房屋出租给乙方，并对租金、租赁期限、违约责任、违约金等内容进行了详细约定。租赁合同履行期间，被告无故违反合同约定，于2020年3月13日新冠疫情期间向原告发函要求解除写字楼租赁合同，且故意向人保大厦租户发送告知函，虚假散布租赁合同将要解除的消息。后经原告多次主动沟通，被告不仅无视原告正当、合理的要求，反而多次向人保大厦承租人及商户发函告知要采取不限于停水断电等措施来收回房屋，并于2020年9月起多次实施了停水断电行为，导致公安机关介入，造成极其恶劣的影响。被告作为大型国企、上市公司，在新冠疫情期间不仅不响应国家号召，减免相应租金，反而无故单方要求解除租赁合同，并采用停水断电等行为逼迫原告退回租赁房屋，致使合同目的已无法实现，故请求依法解除双方签订的写字楼租赁合同。同时被告的上述行为属于严重违约，应依据合同约定向原告支付相当于六个月租金金额的违约金，并退还租赁押金。现为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告人保公司辩称，一、原告经被告多次催告后仍未交租金，且擅自转租，其行为已构成根本违约，被告依法依约行使单方解除权，双方签订的写字楼租赁合同已于2020年3月31日解除。合同法第二百二十四条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原、被告于2017年12月27日签订写字楼租赁合同，因原告未按合同5.2条的约定支付2020年3月1日至2020年5月31日期间的租金684431.12元，被告2020年2月25日向原告送达费用缴纳通知单，要求原告于2020年2月29日前缴纳前述租金，被告于2020年3月2日向原告送达催缴通知单，要求原告于2020年3月5日前缴纳房租。原告经被告两次催缴后仍未缴纳房租，且逾期超过7个工作日。被告遂依据合同第5.3条通知人保大厦物业管理部门郑州卓健物业管理有限公司协助其于2020年3月11日上午9点停止原告租赁区域的供水、供电。2020年3月11日，原告向被告发函，承诺于2020年3月12日下午17点前缴清所承租楼层租金剩余金额，如逾期未交，愿承担一切相应后果。原告仍违反其承诺，未向被告缴纳任何租金。被告遂于2020年3月13日向原告送达关于解除房屋租赁合同的函，再次给予原告宽限期，要求原告在2020年3月15日前缴纳欠付的684431.12元租金，如原告逾期不交，则解除双方于2017年12月27日签订的写字楼租赁合同，原告仍未按期缴纳租金。另一方面，上述关于解除房屋租赁合同的函送达原告后，经被告调查获悉，原告未经被告书面同意擅自将其承租的房屋转租给第三人使用，违反合同第11.1条的约定。被告遂委托河南汇纳律师事务所向原告送达律师函，告知原告因其擅自转租租赁房产而解除双方签订的写字楼租赁合同，原告已认可于2020年3月25日收悉该律师函。原告拖欠租金684431.12元，经被告多次催要后仍未支付，且原告未经被告书面通知而转租租赁房产，原告的行为已经构成根本违约。被告依照法律规定，解除与原告于2017年12月27日签订的写字楼租赁合同并无不当，该合同已于2020年3月26日解除。二、原告主张的违约金1764895元没有事实和法律依据，应依法予以驳回。如前所述，被告行使单方解除权解除与原告签订的写字楼租赁合同是因为原告经多次催告后拒不缴纳房租，且擅自转租。被告单方解除行为符合合同法规定和写字楼租赁合同中的约定。被告并无违约、违法之处。因此，原告主张的违约金没有事实和法律依据，依法应予驳回。三、原告主张退还押金588298元没有事实和法律依据，依法应予以驳回。写字楼租赁合同第15.2条约定，因原告违约导致被告根据合同约定单方面解除合同的，租赁押金和已收取的租金不予退还，且原告还应于合同解除之日起1个月内向被告支付相当于6个月租金金额的违约金。导致被告单方解除写字楼租赁合同的原因在于原告未按合同约定支付租金，经被告多次催要后仍不予缴纳，且原告在未经被告书面同意擅自转租租赁房产。故依照前引合同条款之约定，被告不应向原告退还已缴纳的588298元租赁押金。综上，被告与原告签订的写字楼租赁合同已于2020年3月31日解除，原告的其他诉讼请求均应依法予以驳回。反诉原告人保公司向本院提出反诉请求：1、小梁公司向人保公司返还位于郑州市郑东××北、商务外环路××大厦××715.5平方米、2层406.5平方米、4层1593.21平方米、22层600平方米房产；2、小梁公司向人保公司支付租金195015.99元、房屋占用费2734133.7元（房屋占用费自2020年4月27日起按当期租金的二倍标准计算至实际返还房屋之日止，暂计至反诉日）、违约金1368862.24元；3、本案反诉费用、律师费由小梁公司承担。事实与理由：2017年12月27日，人保公司与小梁公司签订写字楼租赁合同，约定小梁公司承租人保公司位于郑州市郑东新区九如东路北、商务外环路西人保大厦1层883.5平方米、2层406.5平方米、4层3584平方米、22层600平方米房产等内容。上述合同签订后，人保公司依约将涉案房产交付小梁公司使用，但小梁公司未按合同约定向人保公司缴纳房屋租金，经人保公司多次催要后仍未缴纳，为此人保公司于2020年3月13日向小梁公司送达关于解除房屋租赁合同的函。后人保公司发现小梁公司违反合同约定，在未经人保公司书面同意的情形下，将涉案房屋转租给他人使用。为此人保公司再次以律师函形式向小梁公司送达解除合同通知，小梁公司于2020年3月26日收到前述律师函。小梁公司的行为已构成根本违约，人保公司单方解除合同的行为符合合同约定和法律规定，人保公司与小梁公司2017年12月27日签订的写字楼租赁合同于2020年3月26日解除。上述合同解除后，小梁公司未将全部涉案房屋交还，亦未支付欠付的租金和房屋占用费，为此人保公司特提起反诉。反诉被告小梁公司辩称，一、本案系人保公司在合同履行过程中先行违约，其反诉要求小梁公司支付违约金无事实和法律依据。2017年12月27日，小梁公司与人保公司签订写字楼租赁合同，合同签订后，小梁公司一直按照合同约定履行支付租金的义务。2020年2月，因新型冠状病毒肺炎疫情不可抗力的影响，小梁公司遭受损失惨重，无力按时履行合同。河南省政府2020年2月13日发布《关于印发河南省应对疫情影响支持中小微企业平稳健康发展若干政策措施的通知》、郑州市委、市政府2020年2月11日发布《关于应对新型冠状病毒肺炎疫情促进经济平稳健康发展的若干举措的通知》，为了减轻中小微企业的负担，均规定对承租国有企业经营性房产的中小微企业进行房租的减免。但人保公司作为大型国有企业，在小梁公司提出减免租金、延期支付租金的申请后不仅不予理会、不按通知执行、响应国家号召，反而以断水断电等行为进行逼迫，并向租户下发告知函，导致租户不再向小梁公司支付租金，对小梁公司履行合同来说更是雪上加霜。在此基础上，人保公司更是向小梁公司发送解除合同的通知函、律师函，是其违约在先，给小梁公司造成了巨大的经济损失，其主张小梁公司向其支付违约金无事实和法律依据，依法应予以驳回。二、人保公司称小梁公司未经其允许进行转租，存在违约，应当解除合同不属实。2020年6月15日人保公司向小梁公司发送的关于人保大厦租金减免等事项的告知函第三条载明：将租金减免优惠政策即以上提到的“两免三减”政策传递给最终租户、落实到各家公司及商铺。另人保公司公司住所地为人保大厦，与小梁公司租赁的房屋属于同**楼，人保公司不可能在2020年3月才知道小梁公司存在转租行为。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条之规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因此，人保公司对小梁公司的转租行为是知晓并同意认可的，其以此为由要求解除合同并向小梁公司发送律师函要求解除合同，无事实和法律依据。三、因人保公司先行违约，应当向小梁公司支付违约金，并返还收取的押金588298元。人保公司在合同履行过程中单方向小梁公司发送律师函、解除合同通知函以及向商户发送告知函等行为，构成违约，给小梁公司造成巨大的经济损失。根据合同第十五条约定，人保公司应当向小梁公司支付违约金即6个月租金，并返还押金588298元。综上，人保公司违约在先，并单方向小梁公司发送解除合同通知函以及律师函，并采取停水停电的强硬措施，迫使小梁公司搬离，导致小梁公司无法继续履行合同，故应依法解除涉案租赁合同，并判令人保公司向小梁公司支付违约金、返还租赁押金，依法驳回人保公司的反诉诉讼请求。经审理查明：2017年12月27日，人保公司（甲方）与小梁公司（乙方）签订写字楼租赁合同，约定:甲方同意将位于郑州市郑东新区九如东路北、商务外环路西人保大厦的房屋出租给乙方，其中人保大厦1层建筑面积883.5平方米、2层建筑面积406.5平方米、4层建筑面积3584.25平方米、22建筑面积600平方米，建筑面积共计5474.25平方米。租赁期限自2017年12月1日起至2020年11月30日止（包括租赁期限及标的房屋的装修恢复期）。经双方友好协商，甲方同意给予乙方3个月装修免租期，分别为每个租赁年度的首月，免租期内的物业服务费、供暖费及装修期间产生的电费、建筑垃圾清运费等费用由乙方自行承担。租金及支付方式：1层租金标准价格为4.3元/平方米/日（含税），自2017年12月1日起至2018年11月30日，租金为标准价格优惠10%即3.87元/平方米/日，自2018年12月1日起至2020年11月30日，租金为4.3元/平方米/日；2层、4层租金标准价格为1.5元/平方米/日，自2017年12月1日起至2018年11月30日，租金为标准价格优惠10%即1.35元/平方米/日，自2018年12月1日起至2020年11月30日，租金为1.5元/平方米/日；22层租金标准价格为1.6元/平方米/日，自2017年12月1日起至2018年11月30日，租金为标准价格优惠10%即1.44元/平方米/日，自2018年12月1日起至2020年11月30日，租金为1.6元/平方米/日。标的房屋的租金按季缴付，乙方于每个租赁周期开始前5个工作日内将该租金支付至合同约定的甲方账户，其中首期租金882447.5元于合同签署后5个工作日内向甲方支付。乙方逾期支付租金的，每逾期一天乙方按逾期款项金额的0.3%支付滞纳金，逾期超过一周，甲方将向乙方发送催缴通知单，乙方应于收到催缴通知单之日起7个工作日内向甲方支付欠缴租金，如乙方在规定时间内未支付，甲方有权对乙方采取停水、停电等措施，乙方逾期一个月仍未支付租金的，甲方有权根据合同13.2条解除合同，追究乙方违约责任。合同的租赁保证金相当于2个月租金即588298元，乙方于签署合同后10个工作日内向甲方支付。在合同履行期间，甲方有权从租赁押金中扣减、抵销乙方逾期未付的租金及其他费用。乙方在租赁期限届满或合同提前终止时，应于租赁期限届满之日或提前终止之日将标的房屋清扫干净，搬迁完毕，并将标的房屋交还给甲方。否则，从合同租赁期限届满日或合同提前终止日的次日起至乙方实际归还日止，乙方须向甲方支付相当于该期间租金2倍的违约金，并赔偿甲方因此受到的损失。房屋租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自将房屋转租，转租对象应为合法经营的商业或办公使用。在合同有效期内，乙方存在下列任何一种情形的，甲方有权解除合同并收回房屋：1、擅自将标的房屋抵押或投资入股的；2、擅自拆改标的房屋结构危及房屋安全的；3、拖欠租金累计达1个月；4、除租金外各项应缴费用累计拖欠达到1个月租金金额或连续3个月未按合同约定缴纳的；5、利用标的房屋进行违法活动的；6、故意损坏标的房屋的。在合同有效期内，非因双方协商一致及本合同约定的情形，甲方单方解除合同的，甲方应于合同解除之日起1个月内向乙方支付相当于6个月租金金额的违约金，退还租赁押金，并退还乙方已实际支付的自合同解除日之后的租金及其他费用。在合同有效期内，乙方未经甲方同意，要求退租的，或因乙方违约导致甲方根据合同约定单方解除合同的，租赁押金和已收取的租金不予退还，且乙方应于合同解除之日起1个月内向甲方支付相当于6个月租金金额的违约金。如有不可抗力事件发生，任何一方无需对因不可抗力事件而停止或迟延履行义务致使另一方发生的任何损害、费用增加或损失承担责任。上述停止或迟延履行义务不应被视为违约。2018年1月22日，人保公司向小梁公司出具收据一份，载明：收到小梁公司交款588298元，收款事由租房押金。2018年3月31日，小梁公司与人保公司签订退租协议，约定小梁公司退租人保大厦四层原周商宾馆部分，建筑面积1991.04平方米，退租后四层实际承租面积为1593.21平方米。2019年4月30日，小梁公司与人保公司签订退租协议，约定小梁公司退租人保大厦一层原“千古传奇老碗面”商铺部分，建筑面积60平方米，退租后小梁公司一层实际承租面积为823.5平方米。2020年2月25日，人保公司向小梁公司发送费用缴纳通知单，要求小梁公司于2020年2月29日前缴纳2020年3月1日至2020年5月31日的租金684431.12元。2020年3月2日，人保公司向小梁公司发送催缴通知单，催促小梁公司于2020年3月5日前将2月25日的费用缴纳通知单中载明租金缴纳至合同约定账户。2020年3月4日，小梁公司向人保公司发送《关于受新冠肺炎疫情影响请求给予减免房租的申请》，载明：关于疫情，××肺炎疫情促进经济平稳健康发展的若干举措》的通知，现受疫情影响和郑州市有序复工复产的时间要求，小梁公司已遭受巨大经济损失，特根据该通知，向人保公司申请减免租金。2020年3月9日，人保公司向小梁公司回函，不同意小梁公司的减免房租申请，并要求小梁公司于3月11日前按合同约定缴纳租金。同日，人保公司向涉案房屋物业管理公司郑州卓健物业管理有限公司发送关于人保大厦部分楼层停止供水供电的通知函，要求物业管理公司协助人保公司于2020年3月11日9点停止小梁公司租赁区域的供水供电。2020年3月10日，小梁公司向人保公司发送承诺函，承诺在2020年4月底缴齐租金。2020年3月11日，小梁公司向人保公司发送承诺函，承诺在2020年3月12日下午17点前缴清剩余租金。2020年3月13日，人保公司向小梁公司发送关于解除房屋租赁合同的函，称小梁公司仅支付租金至2020年2月29日，欠付2020年3月1日至6月9日的租金，要求小梁公司于2020年3月15日前支付截至2020年3月13日累计欠缴的3个月租金共684431.12元。如逾期不交，人保公司将根据合同约定解除协议，租赁押金588298元不予退还，并同时追缴剩余所欠租金、其他费用、滞纳金等违约责任。2020年3月14日，小梁公司向人保公司发送关于人保公司单方解除合同的复函，载明：小梁公司按照政府要求，一直处于停工状态，因此受到巨大的经济损失。人保公司作为知名国有企业，应当响应国家号召，积极承担社会责任，遵守政府出台的相关规定。小梁公司此次房租未能按时支付，实属受疫情影响，小梁公司拒绝同意解除合同。2020年3月25日，人保公司委托河南汇纳律师事务所向小梁公司发送律师函，载明：因小梁公司违约转租，双方于2020年3月31日解除写字楼租赁合同，保证金不再退还，租金、物业费、水电等相关费用应予以结清。人保公司给予腾房宽限期，宽限期截止2020年4月7日。2020年3月31日，人保公司向人保大厦租户张贴告知函，告知租户其与小梁公司于2020年3月26日解除写字楼租赁合同，并要求腾房。2020年6月1日，小梁公司向人保公司发送退租申请函，申请退租人保大厦外一楼原“029油泼面”商铺部分，建筑面积108平方米，退租后，一楼实际承租面积为715.5平方米。2020年6月15日，人保公司向小梁公司发送关于人保大厦租金减免等事项的告知函，载明：人保公司拟响应国家号召对租户进行租金减免，减免政策遵循政府要求为房租“两免三减”，减免方式具体为免去小梁公司2020年3月、4月份租金，5月、6月、7月租金减半，8月份租金正常收取，即小梁公司应缴纳租金为2020年3月1日至2020年8月31日共计两季度1368862.24元，减免后应收租金为570359.27元。庭审中，小梁公司与人保公司共同确认租金缴纳至2020年2月份。截至目前，小梁公司尚未搬离涉案房屋，实际占用面积为1层715.5平方米、2层406.5平方米、4层1593.12平方米、22层600平方米。以上事实有小梁公司提交的写字楼租赁合同、收据、关于解除房屋租赁合同的函、告知函，人保公司提交的写字楼租赁合同、补充协议、退租协议、退租申请函、费用缴纳通知单、催缴通知单、关于受新冠肺炎疫情影响请求给予减免房租的申请、关于商户租金减免申请事宜的回函、关于人保大厦部分楼层停止供水供电的通知函、承诺函、关于解除房屋租赁合同的函、关于人保公司单方解除合同的复函、律师函、告知函、关于人保大厦租金减免等事项的告知函及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，小梁公司与人保公司签订的写字楼租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力，双方均应按照合同约定全面、适当履行各自的义务。现人保公司主张小梁公司未按合同约定支付租金且未经其同意转租，构成违约，双方合同自2020年3月26日小梁公司收到解除合同通知书后实际解除。对此，本院认为，在合同履行期间，小梁公司已按约定将租金缴纳至2020年2月29日，其虽应于2020年2月25日缴纳下一季度租金，但因2020年1月底出现新冠肺炎疫情，相应的疫情防控措施导致小梁公司无法实际使用房屋，且无法及时复工出现经营困难。疫情属不可抗力，根据合同约定，如有不可抗力事件发生，任何一方无需对因不可抗力事件而停止或迟延履行义务致使另一方发生的任何损害、费用增加或损失承担责任。上述停止或迟延履行义务不应被视为违约。《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第五条亦规定，承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。疫情发生后，小梁公司已多次向人保公司说明其经济困难情况并申请减免租金，人保公司在双方未能协商一致的情况下，单方向小梁公司发送解除合同的通知，不符合合同约定及上述法律规定。对其以小梁公司未支付租金为由解除合同的主张，本院不予采信。关于转租，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条之规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。小梁公司在签订合同后即存在转租行为，次承租人亦对所使用的房屋进行了符合其经营内容的装修，对于一层的商铺均有商户门牌标识，人保公司亦在该大厦办公，其称在2020年3月才得知转租的事实，明显不符合常理。而2018年、2019年人保公司与小梁公司签订的退租协议中已注明了退租部分的实际经营主体，该情形表明人保公司早在2018年即已知晓小梁公司存在转租事实。人保公司明知小梁公司存在转租后未提出异议，对其以小梁公司转租未经其同意为由解除合同的主张，本院不予采信。综上，人保公司解除合同的事由不符合合同约定及法律规定，其于2020年3月25日发送解除合同通知的行为，不产生解除合同的法律效力，对其关于合同已于2020年3月26日实际解除的答辩意见，本院不予采纳。关于租赁合同是否解除及房屋返还的问题，因合同约定租赁期限至2020年11月30日届满，现合同已实际到期，人保公司与小梁公司均无继续出租、承租的意思表示，故合同因到期而终止，故对小梁公司请求解除其与人保公司于2017年12月27日签订的写字楼租赁合同的诉讼请求，本院不再予以支持。合同终止后，小梁公司应当搬出涉案房屋将房屋交还给人保公司，故对人保公司要求小梁公司返还位于郑州市郑东××北、商务外环路××大厦××715.5平方米、2层406.5平方米、4层1593.12平方米、22层600平方米房产的诉讼请求，本院予以支持。关于人保公司主张的租金，小梁公司已缴纳租金至2020年2月份，后续租金应自2020年3月1日起计算至2020年11月30日止，但因疫情影响，由此采取的相应疫情防控措施，对房屋的实际使用、交接返还产生影响，人保公司亦响应国家号召，对小梁公司的租金采取“两免三减半”的方式收取，根据关于人保大厦租金减免等事项的告知函显示，减免后，自2020年3月1日至8月31日小梁应缴纳租金为570359.27元。对于2020年9月1日至11月30日的租金，应根据合同约定的租金标准，按照小梁公司尚未退还的房屋面积计算为640283.28元{[715.5㎡×4.3元/㎡/日+（406.5㎡+1593.12㎡）×1.5元/㎡/日+600㎡×1.6元/㎡/日]×91日},以上租金共计1210642.55元。截至本案庭审，小梁公司尚未搬离涉案房屋，故小梁公司应向人保公司支付房屋占用期间的占有使用费。因人保公司自愿给予小梁公司一个月的腾空期，如小梁公司在腾空期内未按时腾空，房屋占有使用费应参照合同约定的租金标准即1层4.3元/平方米/日、2层与4层1.5元/平方米/日、22层1.6元/平方米/日，自2021年1月1日起计算至小梁公司实际搬离之日止。对人保公司诉请超出部分，本院不予支持。对于人保公司主张的律师费，其并未提交相关证据证明其主张，故对人保公司该项诉讼请求，本院不予支持。关于小梁公司与人保公司各自诉请的违约金，人保公司在疫情期间单方解除合同构成违约，小梁公司在收到人保公司的租金减免通知函，至今仍未支付租金，亦违反合同约定构成违约，双方在合同履行过程中均存在过错，故对小梁公司与人保公司各自诉请的违约金，本院均不予支持。综上，小梁公司现应支付人保公司房屋租金1210642.55元。小梁公司向人保公司支付有押金588298元，因双方合同已终止，该押金应当退还给小梁公司，为处理方便，以押金冲抵上述租金后，小梁公司现应向人保公司支付租金622344.55元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告(反诉被告)河南小梁建筑材料有限公司于本判决生效后十日内向被告(反诉原告)中国人民人寿保险股份有限公司河南省分公司支付房屋租金622344.55元及自2021年1月1日起至实际搬离之日止的房屋占有使用费（按照1层4.3元/平方米/日、2层与4层1.5元/平方米/日、22层1.6元/平方米/日的标准计算）；二、原告（反诉被告）河南小梁建筑材料有限公司于本判决生效后十日内返还被告(反诉原告)中国人民人寿保险股份有限公司河南省分公司位于郑州市郑东新区九如东路北、商务外环路西人保大厦1层715.5平方米、2层406.5平方米、4层1593.12平方米、22层600平方米房产；三、驳回原告(反诉被告)河南小梁建筑材料有限公司的其他诉讼请求；四、驳回被告(反诉原告)中国人民人寿保险股份有限公司河南省分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费25626元，减半收取12813元，由原告河南小梁建筑材料有限公司负担9610元，被告中国人民人寿保险股份有限公司河南省分公司负担3203元；反诉案件受理费20592元，由反诉原告中国人民人寿保险股份有限公司河南省分公司负担14792元，反诉被告河南小梁建筑材料有限公司负担5800元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘红丽二〇二〇年十二月二十七日书记员  张 敬