山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1002民初6478号 原告：中国某某银行股份有限公司威海市中支行 负责人：许某某，行长。 委托诉讼代理人：邢亚娜，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 被告：王某 被告：威海某某房地产开发有限公司 法定代表人：苏某某，总经理。 委托诉讼代理人：沈雷，河南荣康律师事务所律师。 委托诉讼代理人：聂军政，河南荣康律师事务所律师。 原告中国某某银行股份有限公司威海市中支行（以下简称“某某银行”）与被告王某、威海某某房地产开发有限公司（以下简称“某某房地产”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某某银行之委托诉讼代理人邢亚娜、被告王某、被告某某房地产之委托诉讼代理人聂军政均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 某某银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王某偿还贷款本金576333.22元（截止到2020年10月15日）以及自2020年10月16日起至被告实际履行还款之日止按合同约定的方式计算的利息、罚息；2.判令被告王某承担律师费38900元、诉讼费以及其他因诉讼产生的费用；3.判令被告某某房地产对被告王某的上述债务承担连带保证责任。事实和理由：2017年6月29日，王某与某某银行签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定，某某银行向王某提供借款650000元，用于购买位于某某小区某号某室的房屋，某某房地产对王某上述贷款承担连带保证责任。某某银行依据合同约定将贷款发放给王某。根据合同中的约定，王某、某某房地产出现违约情形，为维护自身权益，某某银行诉至法院，要求处理。 王某辩称，想继续履行合同，一直在偿还贷款，没有逾期，且有偿债能力；其与某某房地产之间的商品房买卖合同也在继续履行；因为没有逾期、无过错，不应承担律师费、诉讼费。 某某房地产辩称，王某按约偿还借款本金及利息，没有逾期，且未拒绝履行还款义务，未逃避债务，不存在偿债能力出现影响无法偿债的情况，原告的诉请没有依据；不应当承担连带保证责任；王某作为原告的起诉已经撤回，该诉讼并不存在，没有影响到王某的偿债能力，某某银行的诉请没有事实及法律依据，应当予以驳回。 本院经审理认定事实如下：2017年5月24日，王某（买受人）与某某房地产（出卖人）就王某购买位于威海市某某小区-某号-某室房屋（建筑面积89.94平方米，总价款930000元）事宜网签了《商品房买卖合同（预售）》，合同约定，出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付该商品房。合同同时另约定了付款期限、违约责任等。 2017年6月15日，王某向某某银行提交个人贷款申请表，向某某银行申请购房贷款650000元。2017年6月29日，某某银行（贷款人）与王某（借款人、抵押人）、某某房地产（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定，贷款人向借款人提供借款650000元，用于购买位于威海市某某小区某号某室房产；贷款期限300个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方法为按月等额本金还款法（按月计息），借款人自愿选择每月15日为还款日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按本合同约定利率基础上加收50%确定；借款人以其所购的上述房产提供抵押担保，抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起一个月或贷款人另行要求的合理时间内办妥抵押权预告登记手续，抵押人应在能够进行房屋产权登记之日起一个月或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续；保证人承担阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，上述抵押房产抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的不动产抵押登记证明，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；发生下列情形之一：借款人所购房产或抵押物、质物发生质量、权属等纠纷，已经或可能影响借款人在本合同项下义务的履行的，或借款人涉及刑事案件、诉讼、仲裁、纠纷或借款人因被羁押、刑事拘留、劳动教养等被限制人身自由，对其偿债能力产生不利影响的，贷款人可解除合同，可宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，也可要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用；借款人与房屋出卖人协议解除买卖合同或者以诉讼、仲裁方式解决买卖合同纠纷时，借款人应在得知该情形之日起10个银行工作日内告知贷款人，由借贷双方共同与房屋出卖人协商解决购房款的处理，如果借款人不履行告知义务，贷款人有权按照本笔借款合同金额的5%追究借款人的违约责任，如给贷款人造成其他损失的，借款人承担相应责任。该合同还对其他事项进行了约定。 上述合同签订后，某某银行于2017年12月1日向王某发放贷款650000元，贷款汇入某某房地产银行账户。贷款发放后，王某按期履行还本付息的义务。涉案房产至今未办理抵押登记。 2020年9月9日，王某以某某房地产至今未交付房屋为由，向本院提出诉讼请求：1.请求确认与某某房地产网签的《商品房买卖合同(预售)》及《补充协议》于2020年8月1日已解除，同时解除《个人购房借款/担保合同》；2.判令某某房地产退还购房款、已还按揭贷款本息；3.判令某某房地产向某某银行支付剩余按揭贷款本息；4.判令某某房地产支付违约金、利息、房屋维修基金等。诉讼中，王某对部分请求做了变更，请求确认与某某房地产网签的商品房买卖合同预售及补充协议于2020年8月1日已解除，判令退还原告购房款、已还按揭本息，其他不变。王某于2020年11月19日申请撤回起诉，本院裁定予以准许。 另查，某某银行为本案诉讼支出律师代理费38900元、财产保全费3770元。 本院认为，某某银行与王某、某某房地产签订的《个人购房借款/担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，各方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。某某银行应及时、足额将贷款发放至指定的购房贷款账户，王某应按时还本付息，并在贷款所购房产具备办理不动产抵押登记条件的情况下及时配合某某银行办理抵押登记，某某房地产应在王某不能按时还本付息时承担阶段性保证责任。 王某与某某银行签订借款合同，向某某银行贷款的目的是为向某某房地产购买商品房，某某银行与王某、某某房地产签订、履行《个人购房借款/担保合同》的前提是王某与某某房地产签订并履行《商品房买卖合同(预售)》。按照借款担保合同约定，王某将贷款所购房产抵押给某某银行，据此，王某、某某房地产须按购房合同履行义务，确保王某对涉案房产享有所有权（已实现或未来可实现该权利）。作为债权人，在借款合同中约定一系列责任条款是为了确保债权得到保障，该保障既包括借款人按期足额还本付息，也包括保证人有足够的担保能力、贷款所购房产能够成为抵押物。为达到保障自身权利的目的，某某银行有权要求贷款用途不发生改变，有权要求涉案房产权属无争议即王某对房产的权利状态稳定，出现可能影响其债权实现的情形，某某银行可依照合同约定在解除合同、宣布贷款提前到期、要求赔偿等多种措施中选择一种或多种维护权利。本案中，王某曾以某某房地产违约为由要求解除购房合同、解除借款担保合同，并诉至法院，在该案审理期间，某某银行因其权利无法得到确定的保障向法院起诉，对某某银行而言，一旦购房合同、借款担保合同解除，王某的该笔贷款用途会发生改变，王某也不能按照合同约定办理正式的抵押登记，无法依约为本案债务提供抵押担保，可能对履行债务产生不利影响，故其通过诉讼要求贷款提前到期以维护自身权利并无不当。后在本案诉讼阶段，王某自愿撤回对某某房地产、某某银行房屋买卖合同纠纷一案的起诉，并表示会继续履行购房合同、借款合同，无逾期还款的记录，对房产的权利状态回归稳定，某某银行的抵押权具有可期待性，且尚无证据证实某某房地产不具备继续提供阶段性担保的能力，涉案借款合同仍具备继续履行的条件，为维护合同关系的稳定，某某银行、王某、某某房地产应继续按照借款担保合同的约定行使权利、履行义务。 虽然借款担保合同可继续履行，但本案诉讼确系因前述房屋买卖合同纠纷引起，某某银行因本案支出的合理费用，均应由王某负担。某某银行主张的律师费符合合同约定，且其主张的金额不违反山东省律师收费办法的规定，本院予以支持。财产保全费系某某银行为保证裁判结果的顺利履行向法院交纳的费用，王某理应给付。 某某房地产作为保证人，涉案房产尚未办理抵押登记，按照约定，在保证期限内，某某房地产应对王某上述债务承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向王某追偿。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条之规定，判决如下： 一、原告中国某某银行股份有限公司威海市中支行、被告王某、被告威海某某房地产开发有限公司继续履行《个人购房借款/担保合同》； 二、被告王某于判决生效后十日内给付原告中国某某银行股份有限公司威海市中支行律师代理费38900元、财产保全费3770元； 三、被告威海某某房地产开发有限公司对被告王某上述债务承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向被告王某追偿。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4976元，由二被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  张雁飞 二〇二〇年十二月二十四日 书记员  程 城