广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1721民初3102号原告：王文乔，女，1977年10月28日出生,汉族,户籍地：广东省阳西县***************，经常居住地：广东省阳西县************，公民身份号码:441************065。被告：阳江市粤丰投资有限公司，住所地：广东省阳西县中山火炬（阳西）产业转移工业园（服务区办公楼）401室。法定代表人：梁文秋，该公司总经理。委托诉讼代理人：王启燕，该公司员工。第三人：覃许健，男，1976年2月21日出生，汉族，住广西平南县*************，公民身份号码：452************810。原告王文乔与被告阳江市粤丰投资有限公司、第三人覃许健商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年9月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王文乔、被告阳江市粤丰投资有限公司的委托诉讼代理人王启燕到庭参加诉讼，第三人覃许健经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王文乔向本院提出诉讼请求：1、解除原告王文乔与被告阳江市粤丰投资有限公司签订的《认筹意向书》；2、被告阳江市粤丰投资有限公司返还意向金395844元及支付利息（利息从2019年8月26日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至付清款项时止，暂计至2020年9月7日的利息为28367.17元），并赔偿损失395844元给原告王文乔；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由:2019年8月26日，原告与被告达成口头协议，由原告认购被告开发的粤丰广场商业街9号楼G331商铺，原告一次性支付了380132元购房款给被告，被告收款后出具了一份《收据》交原告收执。当时被告称如果原告在一个星期内再支付全屋房款及产权证等费用共395844元给被告，双方就可以签订房屋购买合同。同日，原告再次支付了办证费及不动产登记费共15712元给被告，被告却出具一份《认筹意向书》给原告签订，称原告此前交付的395844元是一次性购房全款。《认筹意向书》中约定原告认购被告开发的9号楼G331商铺，据此原告在购房即日可享有9.3折的优惠购买上述商铺。当时被告承诺2019年10月前可以交楼给原告，但至今已一年多，双方约定购买的商铺仍未进行公开发售，远远超出了正常合理的履行期限，原告多次要求被告履行签订售房合同及交楼等约定的义务，但被告一直无法给予明确的答复，至今仍未能确定商铺的公开发售日期，被告已丧失了继续履行《认筹意向书》的能力，导致合同的目的至今未能实现，《认筹意向书》应予解除，被告已实际收取并占用了原告所缴纳的诚意金至今未退还，被告的行为已经构成违约，严重损害了原告的合法权益，应承担违约责任，理应支付占用上述款项的利息给原告。而且，被告是故意隐瞒其未取得商品房预售许可证的事实而公开发售上述房屋，导致原告损失严重，被告应补偿395844元损失给原告。原告经多次与被告协商无果。为此，原告特向人民法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告阳江市粤丰投资有限公司辩称，一、我司对原告的第1项诉讼请求没有异议；二、我司对原告的第2项诉讼请求有异议，原告请求我司退还粤丰广场（商业）09号楼G331号公寓的认筹意向金款395844元，实际上，我司没有收到过原告上述的认筹意向金款395844元。具体情况如下：我司在2019年欠工程班组负责人覃许健的工程进度款，我司就以粤丰广场（商业）09号楼G331号公寓抵款给覃许健。后来，覃许健把该公寓销售给原告。2019年8月26日，原告与覃许健到粤丰销售中心前台办理购房手续，签订《认筹意向书》（直接办理在原告名下）。在办理购房手续的当天，我司的财务人员收到覃许健提交的公司借支单后，再由我司的财务工作人员向原告出具两份收据，分别是：认筹意向金款380132元（No：1196312）及办证费11404元、物业维修基金3568元、商业产权转移印花税190元、不动产登记费550元（No：1196311）。实际上，具体的交易金额与转账时间是由原告与覃许健协商的，我司不清楚。至于我司出具的认筹意向金款380132元及办证费11404元、物业维修基金3568元、商业产权转移印花税190元、不动产登记费550元收据，只是为了理顺财务关系，不代表已实际收取了该款项。基于上述事实，恳请法院驳回原告的第2项诉讼请求。第三人覃许健不作陈述。本院经审理认定事实如下：因被告阳江市粤丰投资有限公司尚欠第三人覃许健的工程款，故被告阳江市粤丰投资有限公司将粤丰广场**楼**房抵款给第三人，并由第三人覃许健于2019年8月26日出具一份《公司借支单》交被告收执。《公司借支单》载明抵顶款项为395844元。之后，第三人覃许健将该债权转让给原告王文乔，原告王文乔受让债权395844元用于认筹被告阳江市粤丰投资有限公司开发的粤丰广场9号楼G331号房。2019年8月26日，原告王文乔（乙方）与被告阳江市粤丰投资有限公司（甲方）签订了一份《认筹意向书》，约定：“双方就甲方所开发楼盘粤丰广场项目的认筹事宜，达成如下协议：乙方意向铺位为9号楼G331（以下称该物业），该物业性质为商业用房，建筑面积约64.88㎡，认筹意向登记金为395844元，认筹单价为6300元/㎡，认筹总价为408744元。乙方凭此意向书于公开发售日前往粤丰广场现场销售中心认购上述物业可以享受以下特别优惠折扣：原总价×93折。公开发售日以甲方通知的时间为准，乙方同意甲方在粤丰广场公开发售日前3天以电话通知的方式告知”等内容。签订《认筹意向书》后，被告于当日出具两份《收据》交原告收执，分别载明收到王文乔交来的粤丰广场9号楼G331号房的认筹意向金380132元以及代收办证费15712元。庭审中，原告自认其于2019年8月26日通过银行转账的方式支付了200000元，于2020年1月21日通过微信转账的方式支付了5000元给第三人，共支付了205000元给第三人。本院通过手机短信的形式向第三人覃许健核实原告王文乔实际支付的款项，第三人称原告通过银行转账的方式支付了200000元以及通过微信转账的方式支付了5000元，共支付了205000元，其同意由原告以205000元受让其对被告阳江市粤丰投资有限公司享有的395844元债权。被告则主张其同意解除与原告签订的《认筹意向书》，但不同意退还395844元款项，只同意退还原告实际支付给第三人的款项即205000元给原告，并同意以205000元为基数从2019年8月26日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付利息给原告。另查明，截至原告提起本案诉讼时，涉案的粤丰广场楼盘仍未取得商品房预售许可证，亦未进行公开发售。另外，自2019年8月20日起,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率的标准已经取消。本院认为，本案属商品房预约合同纠纷。由于被告阳江市粤丰投资有限公司拖欠第三人覃许健的工程款，被告阳江市粤丰投资有限公司将粤丰广场9号楼G331号房以395844元抵款给第三人，第三人再将该债权以205000元的价格转让给原告，原告受让债权395844元用于认筹被告阳江市粤丰投资有限公司开发的粤丰广场9号楼G331号房。上述行为是当事人之间真实的意思表示，没有违反法律规定，应予准许。原告与被告于2019年8月26日签订的《认筹意向书》是双方当事人真实的意思表示，且没有违反法律规定，是合法有效的合同。原、被告应按合同的约定行使权利和履行义务。涉案楼盘至今未取得商品房预售许可证，亦未能公开发售。被告在庭审中表示同意解除《认筹意向书》，现原告请求解除其与被告于2019年8月26日签订的《认筹意向书》，并要求被告退还认筹意向金等费用共395844元，本院应予支持。被告主张其应退还原告实际支付给第三人的款项即205000元，理据不足，本院不予支持。被告在涉案楼盘长时间未能公开发售的情况下，并未积极与原告进行协商，亦未能及时退还款项给原告，已经造成原告资金的利息损失，原告请求被告从2019年8月26日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息，被告表示同意从2019年8月26日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算利息给原告。故原告请求从2019年8月26日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息，本院予以支持。鉴于自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心每月公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率的标准已经取消，故被告应以395844元为基数，从2019年8月26日起至付清款项之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算利息给原告。另外，原告请求被告赔偿损失395844元，理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第七十九条、第八十一条、第九十三条、第九十七条规定，判决如下：一、解除原告王文乔与被告阳江市粤丰投资有限公司于2019年8月26日签订的《认筹意向书》；二、限被告阳江市粤丰投资有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内退还395844元及支付利息（利息以395844元为基数，从2019年8月26日起至付清款项之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）给原告王文乔；三、驳回原告王文乔的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6000元，由原告王文乔负担2896元，被告阳江市粤丰投资有限公司负担3104元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 员 麦家宝二〇二〇年十二月二十四日法官助理 刘连体书 记 员 黄星航附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。