广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初29204号原告:浙商银行股份有限公司广州分行，住所地广州市海珠区广州大道**。负责人：楼瞿华，行长。委托诉讼代理人：郑琦斐、刘和海，均为原告职员。被告：广州粤凯伦物业管理有限公司，住所，住所地广州市南沙区榄核镇大坳村榄灵路植农街**A102办公用途）。法定代表人：梁柳波。被告：冯志标，男，1972年9月30日出生，汉族，住广州市南沙区，被告：梁柳波，女，1973年8月11日出生，汉族，住址同上，原告浙商银行股份有限公司广州分行诉被告广州粤凯伦物业管理有限公司（以下简称粤凯伦公司）、冯志标、梁柳波金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑琦斐到庭参加了诉讼。三被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告粤凯伦公司向原告支付所欠款项本金共计1360000元；2、被告粤凯伦公司按约定向原告支付利息、罚息以及复利至实际清偿之日止（自2020年3月21日起至2020年8月20日止，以本金1360000元为基数，按年利率7.6%计算的应付未付利息33253.65元；自2020年3月21日起至2020年8月20日止，以应付未付利息为基数，按年率11.40%计算的复利321.41元；自2020年8月21日起至实际清偿之日止，以本金1360000元为基数，按年率11.40%计算的罚息，暂计至2020年12月15日罚息为33957.30元；自2020年8月21日起至实际清偿之日止，以应付未付利息与罚息为基数，按年率11.4%计算的复利，暂计至2020年12月15日复利为2290.80元）；3、被告冯志标、梁柳波对上述债务承担连带清偿责任；4、原告对于被告冯志标提供的抵押物广州市番禺区桥南街福德路900号13幢602房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、三被告承担本案的诉讼费、保全费等费用。事实和理由：2018年，被告粤凯伦公司向原告申请借款授信，并签订《综合授信协议》、《借款合同》，约定借款额度1360000元，年利率7.6%，还款方式为按月结息，到期还本，每月20日为结息日，若逾期还款则原告可按借款利率上浮50%计收罚息，对应付未付利息依约定的逾期罚息标准计收复利。被告冯志标、梁柳波与原告签订《最高额保证合同》为被告粤凯伦公司承担连带保证责任。原告已依约向被告被告粤凯伦公司发放贷款，但被告粤凯伦公司自2020年6月起未按约定还款。三被告均没有提出答辩意见。经审理查明，2018年2月23日，原告（抵押权人）与被告粤凯伦公司（债务人）、被告冯志标、梁柳波（抵押人）签订《最高额抵押合同》，约定：鉴于债务人与抵押权人将签订一系列债权债务合同，抵押人愿为债务人上述主合同与抵押权人形成的债务提供担保，抵押人以广州市番禺区桥南街福德路900号13幢602房提供抵押担保，担保最高余额为1948688元，担保范围为主合同项下债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；等。2018年2月23日，原告（债权人）与被告冯志标、梁柳波（保证人）签订了《最高额保证合同》，约定：鉴于被告粤凯伦公司与原告将签订一系列债权债务合同，保证人愿为债务人上述主合同与债权人形成的债务提供担保，所担保的主债权为自2018年2月23日起至2028年2月22日止在1948688元的最高余额内债权人对债务人的债权;保证人担保的范围包括主合同项下债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；债权人主债权同时存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任或与物的担保人同时履行担保责任，保证人承诺不因此而提出抗辩，债权人放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免；等。2018年2月26日，被告冯志标为其名下的广州市番禺区桥南街福德路900号13幢602房在房屋管理部门办理了抵押登记手续，登记抵押权人为本案原告。2018年3月2日，原告与被告粤凯伦公司签订了《借款合同》，约定：借款金额1360000元；借款期限自2018年3月2日起至2021年2月22日止；借款利率以每笔借款凭证记载为准，发放前，贷款人有权根据期限、市场供求、风险等因素重新确定，由借款人最终提款时在浙商银行股份有限公司的网上银行、手机银行获取并自行确认；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；逾期还款的从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人有权依据人民银行规定，连同罚息一并计收复利；本合同项下的担保方式为保证+抵押；等。2018年3月2日，原告向被告粤凯伦公司发放了贷款1360000元，借款凭证中记载年利率7.6%。2020年6月15日，原告与被告粤凯伦公司签订了《借款补充协议》，约定：原合同项下已经发放的借款，其借款利率转换为本补充协议生效日前以工作日的1年期LPR+375BP执行；等。被告粤凯伦公司从2020年6月开始没有按期支付利息，截至2020年12月15日尚欠借款本金1360000及利息、罚息、复利共计69823.16元。根据原告的申请本院依法采取了保全措施，查封了被告冯志标名下的房屋产权。本院认为，原、被告之间签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均是合同双方当事人的真实意思表示，没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。被告粤凯伦公司收到原告发放的贷款后有义务按约定的还款方式按时足额向原告偿还借款本息。被告粤凯伦公司没有按约定期限向原告清偿借款利息，构成违约，故原告要求被告粤凯伦公司提前偿还尚欠的借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。利息、罚息、复利暂计至2020年12月15日为69823.16元，之后的利息、罚息、复利按《借款合同》及《借款补充协议》约定的标准计算。被告冯志标以其名下的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告的抵押权依法成立，原告要求以抵押物的处分价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持，不过按约定优先受偿的范围以1948688元为限。原告要求被告冯志标、梁柳波对被告粤凯伦公司的借款本息承担连带清偿责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持，按约定被告冯志标、梁柳波的担保责任以最高余额1948688元为限。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广州粤凯伦物业管理有限公司在本判决生效之日起10日内向原告浙商银行股份有限公司广州分行偿还借款本金1360000元及暂计至2020年12月15日的利息、罚息、复利69823.16元，并从2020年12月16日起至实际清偿之日止按《借款合同》及《借款补充协议》约定的标准计算利息、罚息、复利给原告；二、如被告广州粤凯伦物业管理有限公司未履行本判决主文第一项所确定的债务，原告浙商银行股份有限公司广州分行有权以被告冯志标名下位于广州市番禺区桥南街福德路900号13幢602房的房屋拍卖、变卖的价款在最高余额1948688元的范围内优先受偿；三、被告冯志标、梁柳波对本判决主文第一项所确定的债务在最高余额1948688元的范围内承担连带清偿责任；四、驳回原告浙商银行股份有限公司广州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8685元、保全申请费5000元，由被告广州粤凯伦物业管理有限公司、冯志标、梁柳波共同负担。上述受理费已由原告预缴，原告同意由三被告在履行本判决义务时将其应负担的受理费直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  韩建文二〇二〇年十二月二十一日书记员  梁嘉淇吴越鸣