四川省筠连县人民法院 民 事 判 决 书 （2020)川1527民初2092号 原告：中国农业银行股份有限公司筠连县支行，住所地四川省筠连县筠连镇景阳路农资大楼，统一社会信用代码91511527909250677C。 负责人：张家宇，该支行行长。 委托诉讼代理人：王远宏，男，该支行职工，特别授权代理。 委托诉讼代理人：钟铃，女，该支行职工，一般授权代理。 被告：梁久平，男，1976年12月28日出生，汉族，住四川省筠连县。 被告：杨菊香，女，1977年10月6日出生，汉族，住四川省筠连县。 原告中国农业银行股份有限公司筠连县支行（以下简称中国农业银行筠连县支行）与被告梁久平、杨菊香金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月17日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行筠连县支行的委托诉讼代理人王远宏到庭参加诉讼，被告梁久平、杨菊香经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告中国农业银行筠连县支行向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告借款本金56587.97元，并按合同约定支付利息、罚息、复利至本金付清之日止；2.原告对被告提供的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.案件受理费，由被告负担。事实和理由：2010年4月25日，原告、被告梁久平签订个人购房担保借款合同。2010年11月24日，原告按照合同约定向被告梁久平发放了住房按揭贷款82000元，借款期限20年，还款方式等额本息，担保方式预售房抵押担保＋开发商阶段性连带责任担保。被告杨菊香作为该借款共同债务人，承担共同还款义务。被告从2019年12月24日首次逾期还款起至今，原告多次催收未果，遂依法提出诉讼。 被告梁久平、杨菊香未提交书面答辩意见。 原告中国农业银行筠连县支行围绕诉讼请求在庭审中依法提交了以下证据：1.营业执照复印件、法定代表人身份证、被告身份证复印件，拟证明原、被告诉讼主体适格；2.个人房地产贷款申请表、同意抵押承诺书、结婚证、共同债务人承诺书，拟证明被告梁久平向原告申请个人购房担保借款，被告梁久平、杨菊香夫妻提供被告梁久平购买的位于筠连县××镇××幢××层××号房屋抵押担保按揭贷款和被告，承担共同还款责任；个人购房担保借款合同、3.个人借款凭证，拟证明原告依约向被告发放了贷款；4.房屋他项权证，拟证明原、被告依法办理了抵押登记；5.贷款试算清单，拟证明被告逾期违约应返还本金和支付利息。被告梁久平、杨菊香未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，原告提交的证据，来源合法、内容真实、与本案具有关联性，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2000年7月8日，被告梁久平、杨菊香在筠连县××镇××室办理结婚证。2010年10月29日，原、被告在筠连县房产管理所办理预购商品房他项权证。2010年11月3日，被告梁久平向原告申请个人房地产贷款，被告杨菊香承诺为该贷款承担共同还款责任，被告梁久平、杨菊香均同意前述房产抵押。2011年4月25日，原、被告签订个人购房担保借款合同，主要约定：借款金额304000元；借款用途购房；借款期限2011年4月25日至2021年4月24日；执行年利率8.84%，浮动利率在基准利利率上上浮30%；还款方式为等额本息还款法；借款人未足额偿还本息超过90日，贷款人有权提前收回已发放借款、行使担保权、采取资产保全措施；被告以其所有的位于筠连县××镇××幢××层××号房屋提供抵押担保；担保范围为主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等原告实现债权的所有费用。2011年5月20日，原告按个人购房担保借款合同约定向被告梁久平的银行账户发放贷款304000元。被告从2020年2月24日起逾期还款。截止2020年11月23日，被告未返还原告借款本金56587.97元，未支付利息2569.77元。 本院认为，原、被告签订的个人购房担保借款合同，真实、合法、有效，本院予以采信。原告依约向被告发放了贷款，被告未按约定返还借款本金、支付利息，并已逾期，原告有权提前收回已发放借款并行使担保权，被告应承担返还借款、支付利息、复利、逾期罚息的法律责任。原告未举证宣布到期日，本院确定本案立案之日即2020年11月17日为原告宣布到期日。原告宣布到期日即为借款期限届满，故被告应返还原告借款本金56587.97元、支付原告借款期内利息、复利，并按个人购房担保借款合同约定支付逾期罚息至付清借款本金之日止。被告为其向原告借款提供房屋抵押，被告不能清偿债务，原告对被告提供的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。 综上所述，对原告提出的返还原告借款本金56587.97元，并按合同约定支付利息、复利、罚息，原告对被告提供的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院支持被告返还原告借款本金56587.97元、支付借款期内的利息、复利、逾期罚息，原告对被告提供的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告梁久平、杨菊香于本判决生效之日起十五日内返还原告中国农业银行股份有限公司筠连县支行借款本金56587.97元； 二、被告梁久平、杨菊香于本判决生效之日起十五日内按个人购房担保借款合同约定向原告中国农业银行股份有限公司筠连县支行支付截止2020年11月17日的利息、复利，从2020年11月18日起的逾期罚息。若未按本判决确定的给付之日给付本金，逾期罚息、逾期罚息复利计算至付清借款本金之日止； 三、若被告梁久平、杨菊香到期不履行本判决第一项、第二项确定的付款义务，原告中国农业银行股份有限公司筠连县支行可以与被告梁久平协议，以坐落于筠连县××镇××街宜房权证筠连县字第2××9号、宜房筠连县他字第2××1号房屋抵押物折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；该抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告梁久平所有，不足部分由被告梁久平、杨菊香清偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1214元，减半收取计607元，由被告梁久平、杨菊香负担，此款原告中国农业银行股份有限公司筠连县支行已预交，由被告梁久平、杨菊香径行支付原告中国农业银行股份有限公司筠连县支行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 本案判决书生效后，一方当事人未按判决书所确定的内容履行义务的，另一方当事人申请执行的期限为两年。 审判员  李顺军 二〇二〇年十二月七日 书记员  黄庆衔 附：本判决适用的相关法律依据 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。