福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初6065号 原告：王黎明（系原告吴荔平的委托诉讼代理人），男，1977年10月26日出生，汉族，住所地莆田市荔城区。 原告：吴荔平，女，1979年2月15日出生，汉族，住所地莆田市荔城区。 被告：莆田市正鼎房地产开发有限公司，住所地莆田市荔城区镇海居委会西社小区**楼**。统一社会信用代码：913503006603818812。 法定代表人：张建雄，该公司董事长。 原告吴荔平、王黎明与被告莆田市正鼎房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年11月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王黎明到庭参加诉讼；被告莆田市正鼎房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴荔平、王黎明向本院提出诉讼请求：1.判令莆田市正鼎房地产开发有限公司立即返还给吴荔平、王黎明契税款19959.38元（计算方式：39907元-19947.62元）；2.本案的诉讼费用由莆田市正鼎房地产开发有限公司负担。事实和理由：2012年12月13日，吴荔平、王黎明与莆田市正鼎房地产开发有限公司经协商一致签订《商品房买卖合同》一份，约定：吴荔平、王黎明向莆田市正鼎房地产开发有限公司购买位于莆田市城厢区××路××街××幢××层××号房。合同签订后，吴荔平、王黎明已依约支付全部购房款及契税39907元。因莆田市正鼎房地产开发有限公司违反合同约定未按期办理涉案房屋的房屋权属证书，吴荔平、王黎明向莆田市城厢区人民法院提起诉讼，该院作出（2020）闽0302民初502号《民事判决书》，判令莆田市正鼎房地产开发有限公司为吴荔平、王黎明办理涉案商品房的产权证书并支付相应的违约金等。2020年8月3日，吴荔平、王黎明在办理涉案商品房产权证书时，国家税务总局仅收取19947.62元的契税费用。因此，莆田市正鼎房地产开发有限公司应退还吴荔平、王黎明多交纳的契税款项。故请求判如所诉。 莆田市正鼎房地产开发有限公司未作答辩。 吴荔平、王黎明围绕其诉讼请求向本院提交了其居民身份证复印件、（2020）闽0302民初502号《民事判决书》、《契税收款收据》、《国家税务总局莆田市城厢区税务局不动产权属转移涉税信息联系单》、《商品房买卖合同》、《不动产权证书》等证据予以证实，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2012年12月13日，吴荔平、王黎明与莆田市正鼎房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》及附件六《合同补充协议》一份，约定吴荔平、王黎明向莆田市正鼎房地产开发有限公司购买由莆田市正鼎房地产开发有限公司开发的位于莆田市城厢区××路××街××西北侧“正鼎·日出”第5幢8层808号房，该商品房约定建筑面积共141.54平方米，总价款为1330218元;该合同第十四条约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。……经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。附件六：《合同补充协议》第七条第2项约定：买受人协助出卖人办理《房屋所有权证》、《土地使用证》，买受人必须提供相关证件、材料或需买受人签章，买受人应在收到出卖人通知期限内给予配合，有关于办理《房屋所有权证》、《土地使用权》的一切税费按国家规定由买受人进行承担。买受人应在办理交接房时按房地产产权登记机关颁布的收费标准预交办证税费，待“两证”办理后结算，最终收费不计利息多还少补。……合同签订后，吴荔平、王黎明向莆田市正鼎房地产开发有限公司支付了全部购房款。2012年12月13日，吴荔平、王黎明向莆田市正鼎房地产开发有限公司预交纳契税39907元；后莆田市正鼎房地产开发有限公司将涉案商品房交付吴荔平、王黎明使用，但未在合同约定期限内为吴荔平、王黎明办理涉案商品房的《不动产权证书》。吴荔平、王黎明即诉至本院要求莆田市正鼎房地产开发有限公司办理涉案商品房的《不动产权证书》、支付逾期办证违约金并退还多预交的契税。本院经审理作出（2020）闽0302民初502号《民事判决书》认为涉案《不动产权证书》尚未办理，契税的实际征收金额还无法确定，故吴荔平、王黎明请求退还多预交的契税，缺乏依据，本院不予支持。若待《不动产权证书》办理后结算，莆田市正鼎房地产开发有限公司仍拒不退还多预收的契税的，吴荔平、王黎明可另行主张权利。并判决驳回吴荔平、王黎明的该项诉讼请求。2020年8月3日，国家税务总局莆田市城厢区税务局征收涉案商品房的契税19947.62元。2020年11月5日，吴荔平、王黎明取得了涉案商品房的《不动产权证书》【证号：闽（2020）莆田市不动产权第ＣＸ029735、ＣＸ029736号】。但至今莆田市正鼎房地产开发有限公司仍未退还多预收的契税，致引起诉讼。 本院认为：吴荔平、王黎明与莆田市正鼎房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》【含附件六《合同补充协议》】系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按合同约定履行义务。合同签订后，吴荔平、王黎明依约向莆田市正鼎房地产开发有限公司预交契税39907元。根据《合同补充协议》约定预交办证的税费待“两证”办理后结算，最终收费不计利息多还少补。现涉案商品房的《不动产权证书》已经办理，契税的实际征收金额为19947.62元，故吴荔平、王黎明请求返还多预交的契税19959.38元，符合法律的规定和双方的约定，本院予以支持。莆田市正鼎房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 莆田市正鼎房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内返还给吴荔平、王黎明契税19959.38元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费298.9元，减半收取计149.45元，由莆田市正鼎房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员 黄 凤 二〇二〇年十二月十九日 书记员 胡绍圆 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。