安徽省宣城市宣州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1802民初4892号 原告:吴成桂,男，1986年3月21日出生，汉族，住安徽省枞阳县。 委托诉讼代理人：李良池，安徽良池律师事务所律师。 被告:宣城粤丰置业有限公司,住所地安徽省宣城市。 法定代表人：刘和巨，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郭子华，女，1990年9月16日出生，汉族，住安徽省巢湖市庐江县，该公司员工。 委托诉讼代理人：李畅，女，1992年11月15日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区，该公司员工。 原告吴成桂与被告宣城粤丰置业有限公司（以下简称：粤丰置业）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴成桂及其委托诉讼代理人李良池，被告粤丰置业的委托诉讼代理人郭子华、李畅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴成桂向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即退还给原告已交房款人民币842908元及相应利息（自原告实际给付之日起按年6%计算至退清之日止）；2、判令被告双倍返还定金人民币100000元；3、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2019年2月16日，原、被告双方签订《宣城恒大翡翠华庭商品房认购书》(以下简称：认购书)。原告认购被告开发的宣城恒大翡翠华庭S1幢103单元商业房产，建筑面积279平方米，单价10666.80元/平方米，总价2976357元，签订时，原告交付定金50000元，认购书约定分期付款，2019年2月18日前支付首期房款98818元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；《认购书》签订后，原告按约支付了定金和首付款，但被告没与原告签订《商品房买卖合同》，后在被告的催促下，原告又陆续交纳部分购房款，共计交纳892908元（含定金）。诉争房屋建成后，原告发现该房屋的西侧现状与售楼部提供的实景沙盘明显不符，严重影响该房屋的商用价值，双方产生分歧。2020年10月15日，被告遂以原告逾期未交纳应于2020年8月15日的分期款为由，向原告发出解除《认购书》通知，并不予退还原告已交全部款项892908元。原告遂于2020年10月20日函告被告，认为被告没有按约定时间签订《商品房买卖合同》显系违约在先，在诉争房屋西侧现状与沙盘严重不符，严重影响商业价值的情况下，通知原告解除合同并不予退还已交房款和定金，有违诚信原则。 被告粤丰置业答辩称：首先，签订《商品房买卖合同》不是被告单方可以实施的行为，而是双方共同行为，双方未签订《商品房买卖合同》，是原告的原因导致，被告没有过错；其次，原告在履约过程中存在违约，若原告要求解除《认购书》，被告有权扣除50000元定金，因此被告仅需退还原告已支付的款项842908元，且原告还要给被告合理的退款期限；由于解除《认购书》是原告自身原因导致，所以原告要求被告支付利息也是没有事实和法律依据的。原告在诉状中诉称的沙盘与现状不符，没有提交证据予以证明，应当承担举证不能的后果。 原告为证明其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、原告身份证及被告企业信息查询复印件各1份，证明原、被告的身份信息；2、编号1800064的商品房《认购书》复印件1份，证明原、被告签订认购书并约定了商品房位置、面积、价款、付款方式等；3、被告出具的收款收据复印件4份及原告的转账记录复印件5份，证明原告支付定金及房款共计892908元的事实；4、解除《认购书》通知书复印件1份，证明被告于2020年10月15日，向原告发出通知解除合同，单方作出不予退还原告已交房款的事实；5、律师函复印件1份，证明原告接被告解除合同通知后，致函被告要求退款的事实。6、（当庭提交）沙盘现场照片复印件1份，证明被告在售楼部的沙盘模型当中，明确显示案争房屋的西侧系铺砖，非现在已建成的绿化带。 被告对原告提交证据发表如下质证意见：对原告提交的证据1，“三性”无异议；证据2，《认购书》真实性无异议，证明目的不认可。该份《认购书》只是明确了涉案房屋的房号，以及具体的项目坐落位置，而不是商品房的坐落位置。证据3的真实性无异议，因其收据复印较为模糊，相应的金额，被告庭后核实完毕，向法庭提交情况说明。证据4，解除《认购书》通知的真实性无异议，但该份通知书也恰能证明原告存在违约行为。证据5，律师函的真实性无异议，该份律师函的内容明确反映出自2019年2月16日双方签订认购书以来，原告均未配合被告签订相应的商品房买卖合同，且其中的内容与实际的情况不相符，达不到证明目的。证据6“三性”有异议，证明目的不予认可。该张照片并不能反映出图片中的沙盘是否为我司项目沙盘，也并不能反映房屋的实际建设情况以及现状。 本院认为，原告所提交证据6不能证明其目的，且被告对其“三性”不予认可，本院不予采信，其余证据予以确认。 本案在审理过程中，原告自愿放弃定金及购房已交房款的利息主张，并自愿承担一半诉讼费，本院予以准许。 本院经审理查明事实如下：2019年2月16日，原告吴成桂与被告粤丰置业签订《认购书》一份。原告认购被告开发的宣城恒大翡翠华庭S1幢103单元商业房产，建筑面积279平方米，单价10666.80元/平方米，总价2976357元。原告交付定金50000元，认购书约定分期付款，2019年2月18日前支付首期房款98818元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；《认购书》签订后，原告按约支付了定金和首付款，但双方未签订《商品房买卖合同》，后原告又陆续交纳部分购房款，共计交纳892908元（含定金50000元）。诉争房屋建成后，原告认为该房屋的西侧现状与售楼部提供的实景沙盘明显不符，影响该房屋的商用价值，与被告产生分歧。2020年10月15日，被告以原告逾期未交纳应于2020年8月15日的分期款为由，向原告发出解除《认购书》通知，并不予退还原告已交全部款项892908元。庭审中，被告同意退还原告已交购房款842908元。 本院认为：依法成立的合同,对当事人有法律约束力。根据庭审查明的事实，原告吴成桂与被告粤丰置业签订的《认购书》系双方的真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，依法成立并生效。原、被告双方应按合同约定，各自履行约定义务，由于双方在合同履行过程中产生分歧意见，现双方已解除合同。本案在审理过程中，原告自愿放弃定金及已交房款的利息主张，并自愿承担一半诉讼费；被告同意退还扣除定金后的购房款，并承担一半诉讼费，不违反法律规定，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三、第九十七条条之规定，判决如下： 被告宣城粤丰置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告吴成桂购房款842908元。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费13661元，原告吴成桂、被告宣城粤丰置业有限公司各负担6830.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审 判 长  孙玉琴 人民陪审员  徐应凤 人民陪审员  吴晏萍 二〇二〇年十二月二十八日 书 记 员  陈星云 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。