长春市二道区人民法院民事判决书（2020）吉0105民初2300号原告：于某，住长春市二道区。原告：刘某1，住长春市二道区。原告：刘某2，住长春市二道区。三原告共同委托诉讼代理人：郑某，吉林厚谊臻成律师事务所律师。被告：吉林泰和房地产开发有限公司。法定代表人：刘某3。委托诉讼代理人：王某1，吉林钧诺律师事务所律师。刘新德与吉林泰和房地产开发有限公司（以下简称泰和公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月7日立案受理后，刘新德于2020年10月27日死亡，后其妻子于某，其女刘某1、刘某2于2020年11月16日申请作为原告参加诉讼，后本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘某2及三原告共同委托诉讼代理人郑某、泰和公司委托诉讼代理人王某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。三原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即偿还原告借款本金65万元及利息；2.判决被告以30万元为基数按年利率24%的标准向原告支付自2014年11月10日至给付之日止期间的利息；3.判决被告以35万元为基数按年利率24%的标准向原告支付自2015年4月29日至给付之日止期间的利息；4.案件受理费由被告承担。事实与理由：2014年被告因缺乏周转资金无法继续开展房地产开发工作，多次向刘新德提出借款请求，刘新德于2014年11月10日向被告提供了30万元借款，借款期限两年。刘新德于2015年4月29日又向被告提供了35万元借款，借款期限为一年。两笔借款约定的利率均为月息三分。借款期限届满后，刘新德多次催促被告偿还借款本金及利息，被告表示无力偿还，并主动提出用自己开发的两处房屋抵顶借款本息。双方经协商于2017年11月7日签订两份《职工福利房认购协议书》，刘新德以其本人的名义购买了东逸美郡小区16栋东单元103A号房屋，抵顶借款本息67万元，以郭金城名义购买了东逸美郡小区16栋东单元103B号房屋，抵顶借款本息57万元。被告处了用两处房屋抵顶刘新德借款本息外，又为刘新德出具了50400元借条。因两处房屋尚未达到竣工验收条件，购房协议签订后，被告并未将两处房实际交付给刘新德使用。2019年4月1日，长春市二道区人民法院依据案外人王某2以被告为被执行人的执行申请，将刘新德购买的两处房屋一并予以查封。刘新德获悉后提出执行异议，主张其与被告签订的购房协议合法有效，要求法院解除对两处房屋采取的查封措施。二道区人民法院经审理作出（2020）吉0105执异31号执行裁定，以刘新德在法院查封房屋之前未合法占有涉案房屋为由驳回了刘新德的异议申请。综上，被告虽然用两处房屋抵顶刘新德的借款，但两处房屋均被人民法院查封，且即将被强制执行，刘新德的合同目的已经无法实现，故诉至法院。泰和公司辩称，借款是否真实发生需查看借条原件及资金变动凭证，即使真实发生也因后来签订职工福利房认购协议书而变更为房屋买卖合同关系，如因职工福利房认购协议书履行不能只能依据该协议主张权利，且按照民间借贷关系原告主张利息过高，请法院依法判决。本院经审理认定事实如下：刘新德与于某系夫妻关系，刘某1、刘某2系刘新德之女。刘新德于2020年10月27日死亡。2014年11月10日，被告向刘新德借款30万元，并为刘新德出具借条一份，载明“今借刘新德人民币叁拾万元整（￥300,000.00），月息三分，借期贰年，如一年到期可提前还款，本息一次结清。（本合同一式两份）”借条加盖泰和公司公章以及财务专用章，并有陈兴贵、周洪祥、董树才签字，并在2017年3月8日标注“同意展期”及陈兴贵签字。同日，刘新德从其名下吉林银行账户取现10万元。三原告庭审中提交于某名下兴业银行流水一份，载明于某2014年8月1日从其名下兴业银行账户取现20万元。2015年4月29日，被告向刘新德借款35万元，并为刘新德出具借条一份，载明“今借刘新德人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00），借期一年，月息叁分，本息一次性结清。（一式两份）”借条加盖泰和公司公章，并有陈兴贵、周洪祥、董树才签字，并在2017年3月8日标注“同意展期”及陈兴贵签字。同日，刘新德从其名下工商银行账户取现19万元。2017年11月7日，刘新德与被告签订《职工福利房认购协议书》一份，约定由刘新德购买被告开发的东逸美郡小区16栋东单元103A号房屋，面积111.75平方米，单价3000元/平方米，总房款335250元。同日，被告为刘新德出具收据一份，载明今收到刘新德16#103A房款（111.75㎡×6000），并加盖被告财务专用章。2017年11月7日，郭金城与被告签订《职工福利房认购协议书》一份，约定由郭金城购买被告开发的东逸美郡小区16栋东单元103B号房屋，面积95平方米，单价3000元/平方米，总房款285000元。同日，被告为郭金城出具收据一份，载明“今收到郭金城16#103B房款（95㎡×6000），并加盖被告财务专用章。”经本院与郭金城核实，其称“刘新德在2017年说他能够买到便宜的房子，每平米6000元，我就和他一起区看了房子，最后看中了东逸美郡103B这个房子，总房款57万元，我让刘凤莲给刘新德在2017年11月10日转了400193.33元，在2018年2月14日给刘新德的爱人于某转了17万元。这份《职工福利房认购协议书》不是我本人签的字，但我对这份合同的内容是认可的，是刘新德后来拿给的我，收据的原件和合同的原件都在我手里。这57万元就是买房子的钱，不是借给刘新德的。合同里写的3000元每平米当时说是为了避税，实际是6000元每平米，房子也没有实际交付给我。我和刘忻的也去找了几次，也去现场看了几次，今年交房的日子到了我们去房子那看，才知道这个房子被查封了，提起了执行异议，后来法院给我们驳回了异议请求，我也没有提起执行异议之诉，重新起诉了刘新德、于某和泰和房地产，已经在网上立案了，但目前没有交诉讼费。”2017年11月10日，刘凤莲向刘新德民生银行账户汇款400194.43元。2018年2月14日。刘凤莲向于某名下工商银行账户汇款17万元。2017年11月7日，被告为刘新德出具借条一份，载明“今向刘新德借款人民币伍万零肆佰元整（￥50400元），此笔借款是利息结转为本金，不再生息。”加盖被告公章以及陈兴贵名章，并由周洪祥签字。证人董树财出庭作证，称其为刘新德和泰和公司的中间人，当时任泰和公司的副总。2014年11月10日，泰和公司向刘新德借款30万元现金，期限两年，2015年4月29日，泰和公司向刘新德借款35万元现金，借款期限一年，两笔借款均为月利三分，均是其陪同刘新德去泰和公司财务部办的手续。泰和公司给刘新德出具借条两张，董树财也在借条上签字，在签订抵房协议时，泰和公司将借条原件收回，房屋单价每平米6000元，为了避税在合同上写的每平米3000元。本院在执行申请执行人王某2与泰和公司民间借贷纠纷案件中，刘新德与郭金城对本院查封泰和公司开发的东逸美郡小区16栋103室提出书面异议。本院于2020年6月22日作出（2020）吉0105执异31号执行裁定书，驳回了刘新德与郭金城的异议请求。本院认为，关于原、被告之间的民间借贷法律关系是否发生转化，被告应否偿还原告欠款65万元及利息做如下分析认定：根据被告于2014年11月10日、2015年4月29日出具的借条以及原告提供的银行流水、《职工福利房认购协议书》和证人董树财的证言可以证实借款的真实性。被告与刘新德、郭金城于2017年11月7日分别签订的《职工福利房认购协议书》并出具的收据，以及当日出具的50400元借条，可以认定截止2017年11月7日，刘新德与泰和公司经对账，泰和公司认可共欠刘新德本金及利息共计1290900元。从该协议书的内容以及郭金城将房款转给刘新德的事实分析，刘新德与泰和公司双方并没有明确约定消灭之前的民间借贷关系，签订该协议书的主要目的是为了“抵债”而非“易物”，仅仅是双方通过该协议对偿还借款方式协商变更，双方之间的民间借贷关系仍然存在。双方虽然签订了该《职工福利房认购协议书》，但并没有实际履行，因16栋103A、103B房因本院查封而不能交付刘新德和郭金城，以物抵债目的不能实现。因此，原告依据本案的基础法律关系，即民间借贷法律关系主张权利，有事实和法律依据。关于借款本金。根据原告提交的证据以及双方当事人当庭陈述和证人董树财证言，本院对借款本金65万元的事实予以认可。关于利息。双方在借条中约定月利率为3%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条、第二十六条、第二十九条、第三十二条的规定，刘新德于2020年9月7日起诉，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的2020年8月21日贷款市场报价利率（LPR）一年期LPR为3.85%，故一年期LPR四倍为年利率15.4%，故泰和公司应从借款之日起按照年利率15.4%支付原告利息，其中以30万元为基数，自2014年11月10日起按照年利率15.4%支付至实际还清之日止；以35万元为基数，自2015年4月29日起按照年利率15.4%支付至实际还清之日止。综上，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第九条、第二十六条、第二十九条、第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告吉林泰和房地产开发有限公司于本判决生效后三日内偿还原告于某、刘某1、刘某2借款本金65万元及利息（利息以30万元为基数，自2014年11月10日起按照年利率15.4%支付至实际还清之日止；以35万元为基数，自2015年4月29日起按照年利率15.4%支付至实际还清之日止）；二、驳回原告于某、刘某1、刘某2其他诉讼请求如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17850元，由被告吉林泰和房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审判长 赵 爽人民陪审员 李鲁波人民陪审员 付克文二〇二〇年十二月二十九日书记员 李方旭