江西省抚州市东乡区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1029民初2040号原告：九江银行股份有限公司东乡支行，住所地江西省抚州市东乡区龙山北路景泰凤凰天街****，统一社会信用代码91361029309153689W。主要负责人：付莉，该支行行长。委托诉讼代理人：杨阳，男，该支行客户经理。被告：张秀琼，女，1984年2月26日出生，汉族，抚州市人，住江西省抚州市。被告：李建安，男，1984年2月20日出生，汉族，抚州市人，住江西省抚州市。二被告共同委托诉讼代理人：李华，抚州市东乡区东信法律服务所法律工作者。原告九江银行股份有限公司东乡支行（以下简称：九江银行）与被告张秀琼、李建安借款合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告九江银行的委托诉讼代理人杨阳，被告张秀琼、李建安的委托诉讼代理人李华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告九江银行向本院提出诉讼请求：1．依法判决被告张秀琼、李建安立即偿还原告贷款本金499990.77元，截止2020年9月7日贷款逾期罚息7548.92元，共计507539.69元，之后罚息按合同约定年利率11.0925%计算至还清；2．依法判决原告对被告张秀琼、李建安所提供的抵押物在拍卖、变卖或以其他方式处置后所得价款享有优先受偿权；3．本案诉讼费、律师费及其他因诉讼产生的一切费用由被告共同承担。事实和理由：2017年7月18日，原告与被告张秀琼、李建安签订了一份编号为JK170718076229的借款合同，约定两被告向原告借款人民币700000元，借款期限自2017年7月18日至2020年7月18日止，利率采取浮动利率，每次放款的借款利率按实际放款日同期同档次国家基准利率上浮70%，即合同项下借款执行年利率7.395%。此外，双方还对各自权利义务、借款担保、违约责任、争议解决方式等作了约定。2016年7月13日，原告与两被告签订了一份编号为gd201607131956020001的最高额抵押合同，约定以其所有的房产为两被告在原告处借款700000元提供最高额抵押担保，并在南昌县不动产登记局办理了抵押登记，抵押权依法设立。抵押额度有效期自2016年7月13日至2021年7月13日。抵押担保的范围包括但不限于全部本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用。原告按约于2019年7月18日发放了700000元贷款，履行完了自己的义务。现该笔贷款已经到期，两被告迟迟未履行归还义务已构成违约。为保障原告合法权益，特提起诉讼，望依法作出公正判决。被告张秀琼、李建安辩称，借款700000元是事实，已经还款200000元，且每月都支付了双方约定的利息。因被告不存在特别违约的情形，所以原告对罚息的主张没有依据。两被告请求调解，在今年农历过年前一次性还清，且在此期间每月按月付利息。原告九江银行围绕诉讼请求，向法庭提供了如下证据：1、编号为JK170718076229的借款合同、借款凭证，证明2017年7月18日，双方签订了一份借款合同，约定借款期限自本合同生效之日起至2020年7月18日止。在上述期限内，可多次提款、还款。原告于2019年7月18日向两被告发放贷款700000元，月利率为6.1625‰。2、编号为gd201607131956020001的最高额抵押合同、赣（2016）南昌县不动产证明第0008010号抵押权不动产登记证明，证明2016年7月13日，原告与两被告签订了一份最高额抵押合同，约定以其所有的房产为两被告在原告处借款700000元提供最高额抵押担保，并在南昌县不动产登记局办理了抵押登记，抵押额度有效期自2016年7月13日至2021年7月13日。3、贷款回单，证明被告偿还贷款的事实。本院组织了双方进行证据质证，两被告对原告提供的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告的陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月13日，原告九江银行与被告张秀琼、李建安签订了一份编号为gd201607131956020001的最高额抵押合同，约定为确保抵押权人与债务人张秀琼在一定期限内连续发生的所有债务的偿还，抵押人自愿以自有财产向抵押权人提供抵押担保。抵押最高本金限额为700000元，抵押担保的范围包括但不限于全部本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用。抵押额度有效期自2016年7月13日至2021年7月13日止。抵押物为位于东新乡永康路129号南昌小商品城26栋五单元102、301室。2016年7月19日，双方到南昌县不动产登记局对该抵押物办理了抵押登记。2017年7月18日，原告九江银行（合同乙方）与被告张秀琼、李建安（合同甲方）签订了一份编号为JK170718076229的借款合同，合同约定：第一条，借款额度为700000元人民币，在本合同有效期内任一时点的贷款余额不得超过该借款额度。第二条，借款用途为购买橱柜。甲方不得申请无指定用途的个人贷款。未经乙方事先书面同意，甲方不得改变本合同约定的借款用途。甲方挪用借款的，应按本合同约定计付罚息。第三条，借款期限自合同生效之日起至2020年7月18日止。在上述期限内，甲方可多次提款、多次还款。实际借款金额及放款日以借款凭证为准。借款凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。若乙方根据本合同的约定提前收贷，则视为借款到期日相应提前。第四条，借款利率按浮动利率，本合同项下每次放款的借款利率按实际放款日同期同档次国家基准利率上浮70%。贷款发放后遇国家基准利率调整，贷款利率按季调整，于利率调整日次季度首月1日根据当天相应档次的国家基准利率的调整而调整。利息按月计息，每月的20日为结息日，甲方应按月向乙方支付借款利息。在借款到期日结清其余利息。本合同项下逾期借款从逾期之日起按罚息利率计收利息，直至逾期借款归还为止。罚息利率的计算标准为，借款逾期的，乙方有权对逾期的借款本息计收罚息，罚息利率为本合同项下借款利率水平上加收50%。…第八条，借款偿还方式采用按周期还息到期一次性还本方式归还。第九条，本合同项下贷款本金利息复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权的费用，由抵押人张秀琼以其依法拥有的抵押的店面担保，抵押合同编号为gd201607131956020001…。2019年7月18日，原告九江银行按约向被告张秀琼、李建安发放了700000元贷款。被告张秀琼、李建安借款后，2020年6月21日前均如期偿还了借款利息，2020年7月17日，被告张秀琼提前归还借款本金10万元，第二日，借款全部到期，被告张秀琼当天归还借款本金6412.11元及利息3861.83元。2020年7月19日，被告张秀琼归还借款本金61760.99元及逾期罚息182.90元，同月20日归还借款本金31836.13元及罚息163.87元。截止2020年9月7日，被告张秀琼、李建安尚欠原告九江银行借款本金499990.77元及罚息7548.92元。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，本案属于借款合同纠纷。双方签订的借款合同及最高额抵押合同，是双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不损害国家、集体和第三人的合法权益，两份合同合法有效，具有法律约束力。原告根据合同约定，履行完出借义务，被告未按照合同约定，全面履行还本付息义务，应承担返还借款及支付利息义务。被告张秀琼、李建安以不动产为债务提供抵押担保，且双方办理了不动产抵押权登记，抵押权依法成立并生效，在原告债权未得到清偿的情况下，原告享有以抵押物优先受偿的权力。综上所述，原告九江银行要求被告偿还借款本金499990.77元、罚息7548.92元及按合同约定支付后期罚息，并享有抵押物优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第二百零三条规定，判决如下：一、被告张秀琼、李建安于本判决生效后三十日内返还原告九江银行股份有限公司东乡支行借款本金499990.77元、罚息7548.92元及后期罚息（后期罚息自2020年9月8日起按合同约定计算至债务清偿之日止）。二、原告九江银行股份有限公司东乡支行在债权未得到全部受偿时，对位于东新乡永康路129号南昌小商品城26栋五单元102、301室的抵押物在拍卖、变卖或以其他方式处置后所得价款范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4437.70元（已减半），由被告张秀琼、李建安负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。审判员  饶其良二〇二〇年十二月二十一日书记员  吴梦晨