文书内容江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1102民初2931号原告：中南镇江房地产开发有限公司，统一社会信用代码913211007910971510，住所地镇江市京口区禹山路中南御锦城办场所。法定代表人：毕兴矿，该公司总经理。委托诉讼代理人：张蕾蕾，女，该公司职员。被告：王晶晶，女，1988年10月10日出生，汉族，户籍所在地徐州市睢宁县。被告：陈恒生，男，1984年12月4日出生，汉族，住镇江市。原告中南镇江房地产开发有限公司（以下简称中南公司）与被告王晶晶、陈恒生追偿权纠纷一案，本院2020年10月12日立案受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告中南公司的委托诉讼代理人张蕾蕾、被告陈恒生到庭参加了诉讼。被告王晶晶经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中南公司向本院提出诉讼请求：被告立即支付代偿款项519866.27元及违约金（自2016年5月1日起，按照代偿款项金额的千分之二每日计算至款项付清之日止）。事实与理由：2012年10月2日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买镇江市2703室房屋；被告向银行贷款47万元，由原告提供阶段性连带保证。后因被告未能按约还款，贷款银行宣布贷款提前到期，并要求原告承担连带偿还责任。原告因此向贷款银行代为还款519866.27元。根据《商品房买卖合同》约定，原告有权要求被告偿还上述代偿款，被告自原告代偿之日起10日内未偿还的，应按每日千分之二的标准支付违约金。截至一审法庭辩论终结前，被告王晶晶未作答辩亦未提交证据材料。被告陈恒生辩称，不同意原告中南公司的诉讼请求。《商品房买卖合同》履行过程中，被告陈恒生与被告王晶晶离婚。为此，被告陈恒生与原告及贷款银行进行过协商，但仍无法为被告陈恒生办理房屋产权证，故此被告陈恒生不再归还银行贷款。另外，在与银行的贷款合同中，相关借款凭证只有被告王晶晶签名，因此在贷款合同关系中，被告陈恒生与原告中南公司均为担保人。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告陈恒生提交的银行借款凭证、离婚协议书、情况说明、契税收款收据、物业费、预收公共能耗费、代收建筑垃圾清运费、购房款发票、商品房买卖合同，用以证明贷款不是夫妻共同借款。原告质证认为，涉案纠纷为追偿权，上述材料与本案无关联性。本院认为，已有相关生效判决对原、被告与相关银行之间的借款关系加以确认，上述材料不足以推翻生效判决所确认的事实，故对被告陈恒生的证明目的，不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王晶晶与被告陈恒生原系夫妻关系。2012年10月2日，原告中南公司（出卖人）与被告王晶晶、陈恒生（均为买受人）签订《商品房买卖合同》，约定：被告王晶晶、陈恒生购买由原告开发建设的位于镇江市京口区2703室房屋；房款合计672598元，首付款202598元，剩余房款470000元在合同签订之日起7个工作日内以银行贷款方式一次性付清；买受人以按揭方式支付房款时，若由出卖人承担还款担保责任的，如买受人未按约定时间偿还贷款本息而导致银行向出卖人要求划扣相应款项时，出卖人有权单方解除合同，买受人放弃《商品房买卖合同》项下一切权利，并授权出卖人单方向房管局申请解除备案。买受人除应在出卖人被划扣之日起十日内偿还出卖人全部被扣款项外，每逾期一日还应向出卖人支付被划扣款项千分之二的违约金。2015年9月7日，中国工商银行股份有限公司镇江润州支行（以下简称工行润州支行）将王晶晶、陈恒生、中南公司诉至镇江市润州区人民法院（以下简称润州法院），要求王晶晶、陈恒生归还借款本息475097.79元，中南公司承担连带偿还责任。润州法院经审理查明：2012年11月7日，工行润州支行、王晶晶、陈恒生、中南公司签订了《个人购房借款/担保合同》。合同约定：由工行润州支行借给王晶晶、陈恒生47万元，用于购买镇江市2703室房屋；中南公司承担阶段性连带责任保证，保证范围为全部借款本息及工行润州支行实现债权的费用，直至王晶晶、陈恒生办理完毕抵押登记手续。王晶晶、陈恒生收到借款后，未能按期足额归还借款本息，截至2015年5月21日，欠工行润州支行借款本金458263.58元，利息16834.21元，合计475097.79元。工行润州支行因诉讼支付律师费24300元。同时查明，王晶晶与陈恒生于2013年1月25日登记离婚。润州法院认为工行润州支行、王晶晶、陈恒生、中南公司签订的《个人购房借款/担保合同》有效，工行润州支行依约履行发放贷款义务后，王晶晶、陈恒生应当依约还款，中南公司应依约承担连带保证责任。王晶晶、陈恒生虽然已经离婚，但作为共同借款人应当依约履行还款责任。由于王晶晶、陈恒生未能按期足额还款，工行润州支行有权要求其依约归还全部借款本息；中南公司作为阶段性连带责任保证人，在合同约定的免除保证责任的条件成就之前，应对王晶晶、陈恒生所欠工行润州支行的借款本息承担连带偿还责任。工行润州支行要求王晶晶、陈恒生、中南公司承担律师费符合合同约定。故而判决：王晶晶、陈恒生于判决生效后十日内支付工行润州支行借款本息475097.79元（利息计算截至2015年5月21日，之后的利息按合同约定计算至实际付清之日止）；王晶晶、陈恒生于判决生效后十日内支付工行润州支行律师费24300元；中南公司对王晶晶、陈恒生上述还款义务承担连带偿还责任。润州法院的该判决生效后，王晶晶、陈恒生未能履行生效判决确定义务；2016年4月21日，中南公司代为向工行润州支行偿还519866.27元。此后王晶晶、陈恒生均未向中南公司支付上述代偿款。本院认为，原告中南公司与被告王晶晶、陈恒生签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规等效力性强制性规定，合法有效。根据法律规定保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告中南公司作为《个人购房借款/担保合同》的保证人，在被告王晶晶、陈恒生不偿还贷款本息时，根据润州法院生效判决履行还款义务后，享有法定追偿权。被告陈恒生认为其非借款人，与润州法院生效判决认定事实不符，亦未提交证据推翻生效判决认定的事实，故其意见，本院不予采纳。对原告中南公司要求被告王晶晶、陈恒生支付代偿款的诉讼请求，本院予以支持。原告中南公司主张依据《商品房买卖合同》由被告王晶晶、陈恒生支付未及时偿还代偿款项产生的违约金，被告陈恒生认为其不应承担，举重以明轻，可以认定对于违约金被告陈恒生亦认为金额过高，根据《商品房买卖合同》约定，违约金标准为日千分之二，明显过高，结合原告代偿金额、被告王晶晶、陈恒性的违约情况等，酌定2019年8月20日前，按年利率6%计算，2019年8月21日起至实际还款之日止参照全国银行间同业拆借中心市场报价利率计算。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告王晶晶、陈恒生于本判决生效之日起十日内给付原告中南镇江房地产开发有限公司代偿款519866.27元及违约金（自2016年5月2日起至2019年8月20日的违约金，以519866.27元为基数，按年利率6%计算；自2019年8月21日起至实际还清代偿款之日止，以欠付的代偿款为基数，参照全国银行间同业拆借中心市场报价利率计算）。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4499元，由被告王晶晶、陈恒生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份及副本三份，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费（根据镇江市中级人民法院“一案一账号”的要求，请与本案的案件承办人员确认上诉缴费的具体账号），并在预交后三日内将缴费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。根据法律规定，发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。判决发生法律效力后（提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），在生效判决确定的期限内，义务人必须主动按期将生效判决所确定的义务履行完毕。逾期未履行的，权利人可在判决所确定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行；涉及诉讼费用等履行义务的，可以由审判员移送执行员执行。负有履行义务的当事人，逾期未依法履行生效判决所确定义务的，应向人民法院报告财产状况，并不得有高消费以及非生活和工作必需的消费行为。本条款作为执行通知，附随判决书向当事人送达后，即视为已送达了执行通知。本案启动强制执行程序后，对于违反执行通知规定的，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  陈艳超二〇二〇年十二月二十二日书记员  叶天娇附：⒈相关法律条文⒉上诉须知附：1.相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。2.上诉须知一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。三、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级人民法院立案大厅交费。直接交费不方便的，可汇款至江苏省镇江市中级人民法院。根据镇江市中级人民法院“一案一账号”的要求，具体上诉缴费账号，请与本案的案件承办人员进行联系确认；请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级人民法院。四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。