苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0508民初5762号原告：中国银行股份有限公司苏州姑苏支行，住所地苏州市干将西路**。负责人：吴昊。委托诉讼代理人：汪天睐，江苏拙正律师事务所律师。委托诉讼代理人：晁梦茹，江苏拙正律师事务所律师。被告：徐荣仁，男，1961年2月28日出生，汉族，住，住所地苏州市姑苏区/div>被告：吴正芳，女，1960年3月28日出生，汉族，住，住所地苏州市姑苏区/div>原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行与被告徐荣仁、吴正芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，并于2020年12月28日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行的委托诉讼代理人汪天睐到庭参加诉讼，被告徐荣仁、吴正芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即归还贷款本金374880.67元、利息3155.85元，罚息139.76元(暂计算至2020年8月9日，之后的利息、罚息按合同约定计算至实际清偿之日止)；2、判令被告立即赔偿律师费损失21800元；3、判令被告承担抵押担保责任，如不履行还款付息义务，原告有权行使抵押权，可以拍卖、变卖作为抵押物的苏州市吴中西路666号××幢××室的房产，并以所得款项优先受偿；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告于2009年6月27日签订个人一手住房贷款合同、个人贷款抵押合同，约定原告借款给被告85万元，被告以所购房产为借款提供担保。原告按约放款后，被告未按约还款。原告为维护合法权益，特向法院提起诉讼。被告徐荣仁、吴正芳未作答辩。本院经审理认定事实如下：一、合同签订情况：2009年6月27日，中国银行股份有限公司苏州城中支行（贷款人）与徐荣仁（借款人）签订编号为苏中城2009住借字第810号《个人一手住房贷款合同》一份。中国银行股份有限公司苏州城中支行（乙方、贷款人）与徐荣仁、吴正芳（甲方、抵押人及借款人）签订《补充合同》一份。二、借款合同约定：《个人一手住房贷款合同》约定本合同项下贷款金额为850000元，贷款期限为17年，自贷款人实际放款日起计算；本合同项下贷款用于购买坐落于苏州市姑苏区吴中西路666号××幢××室的不动产；还款方式为按月等额本息还款；本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；逾期贷款罚息利率为在本合同约定的贷款利率水平上加收40%；借款人未按期归还贷款本息，即视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。《补充合同》约定本笔贷款起始日期为2009年6月29日，期限为17年；本合同为主合同苏中城2009住借字第810号的补充合同，与主合同由相同的法律效力。三、案涉借款的金额、放款日：2009年6月29日，中国银行股份有限公司苏州城中支行向徐荣仁发放贷款850000元，月利率3.465‰，贷款期限为2009年6月29日至2026年6月29日。四、担保情况：2009年6月28日，中国银行股份有限公司苏州城中支行（抵押权人）与徐荣仁、吴正芳（抵押人）签订《个人贷款抵押合同》一份，约定为担保抵押权人与借款人之间签订的《个人一手住房贷款合同》（主合同）项下债务的履行，抵押人自愿将其享有合法处分权的坐落于苏州市姑苏区吴中西路666号××幢××室的不动产为抵押权人的债权设立抵押担保；主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押人造成的损失和其他所有应付费用；本合同项下抵押人提供全程抵押担保，主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，抵押人以抵押物对之承担担保责任；如果债务人未按约定及时清除主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。2010年6月10日，中国银行股份有限公司苏州城中支行与徐荣仁、吴正芳就坐落于苏州市姑苏区吴中西路666号××幢××室不动产办理了抵押登记手续，抵押方式为一般抵押，权利人为本案原告。五、还款情况、欠款金额：上述贷款发放后，徐荣仁、吴正芳自2020年5月起发生逾期还款情况，截至2020年8月9日，徐荣仁、吴正芳共结欠中国银行股份有限公司苏州姑苏支行贷款本金374880.67元、利息3155.85元、罚息117.85元、复利21.91元。六、实现债权的费用：中国银行股份有限公司苏州姑苏支行与江苏拙正律师事务所签订《委托代理合同》一份，并约定律师代理费用21800元。七、其他情况：徐荣仁与吴正芳系夫妻关系，于2000年3月29日登记结婚，苏州市姑苏区吴中西路666号××幢××室房屋系徐荣仁、吴正芳二人共有财产。2013年2月17日，中国银行股份有限公司苏州城中支行变更企业名称为中国银行股份有限公司苏州姑苏支行。本院认为，中国银行股份有限公司苏州城中支行与被告徐荣仁、吴正芳签订的借款合同、抵押合同依法成立并生效。合同签订后，中国银行股份有限公司苏州城中支行依约履行了放款义务，被告徐荣仁未按约履行还款义务，其行为已构成违约，变更企业名称后的原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行有权依照借款合同约定宣布贷款本息全部提前到期，故本院对原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行要求被告徐荣仁归还全部欠款本息并赔偿律师费损失的诉讼请求予以支持。被告吴正芳与徐荣仁系夫妻关系，贷款发生在婚姻关系存续期间内，贷款用途为购买二人共有的房屋，且被告吴正芳在《补充合同》、《个人贷款抵押合同》均签字确认表明知晓涉案贷款事宜，故涉案贷款属于夫妻共同债务，被告吴正芳应承担共同还款责任。原、被告约定以两被告所购买的不动产作为本案债务的抵押担保，并已办理了抵押登记手续，现原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行请求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定以及法律规定，本院予以支持。被告徐荣仁、吴正芳经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐荣仁、吴正芳于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行归还借款本金374880.67元、利息3155.85元、罚息117.85元、复利21.91元（暂计算至2020年8月9日，之后利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际给付之日止）。二、被告徐荣仁、吴正芳于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行律师费损失21800元。三、如被告徐荣仁、吴正芳未履行上述第一项、第二项债务（以及案件受理费、公告费），原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行有权就被告徐荣仁、吴正芳提供抵押的坐落于苏州市姑苏区吴中西路666号××幢××室不动产经协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如当事人未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3650元、公告费300元，合计3950元，由被告徐荣仁、吴正芳共同负担，原告同意由两被告向其直接支付，两被告于本判决发生法律效力之日起十日内履行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 黄瑶二〇二〇年十二月二十八日法官助理 柏莹书 记 员 陈雯