文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初4967号原告：都匀市仁和租赁站，经营场所贵州省黔南布依族苗族自治州都匀市小围寨剑化原车队办公室，统一社会信用代码92522701MA6G7KL094。经营者：颜德明，男，1969年11月6日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：黄雅莉，重庆学苑律师事务所律师。委托诉讼代理人：李巧，北京市京师（重庆）律师事务所律师。被告：广东名大集团有限公司，住所地广东省化州市鉴江区京介小区**，统一社会信用代码91440982579670176A。法定代表人：黄恒飞，董事长。委托诉讼代理人：彭超暄，广东诚挚律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢荣锋，广东诚挚律师事务所律师。被告：吴军元，男，1980年1月12日出生，汉族，住湖北省大悟县。原告都匀市仁和租赁站（以下简称“都匀仁和租赁站”）与被告广东名大集团有限公司（以下简称“广东名大公司”）、被告吴军元建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告都匀仁和租赁站的委托诉讼代理人黄雅莉、李巧，被告广东名大公司的委托诉讼代理人彭超暄、卢荣锋到庭参加了诉讼。被告吴军元经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现本案已经审理终结。原告都匀仁和租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与二被告于2018年6月17日签订的《建筑材料租赁合同》；2.判令二被告立即支付原告截至2020年5月31日所欠租金、器材维修费、配件赔偿费、上下车费等共计1655709.74元；3.判令二被告立即支付原告以824308.28元为基数按月利率2%计算的自2019年6月20日起至2020年5月31日止的逾期付款违约金190140.44元及以1655709.74元为基数自2020年6月1日起至付清全部欠付款项之日止的逾期付款违约金；4.判令二被告立即退还原告钢管176779.4米、扣件82930套、顶托13328套，钢接管1161套、工字钢118.5米，若逾期不能归还的，按钢管15元/米、扣件6元/套、顶托15元/套、钢接管8元/套、工字钢70元/米赔偿原告3366774元，并以未归还租赁物数量为基数，按照钢管0.009元/米/天、扣件0.007元/套/天、顶托0.015元/套/天、钢接管0.015元/套/天、工字钢0.06元/米/天支付原告自2020年6月1日起至合同解除之日的租金及自合同解除次日至实际返还租赁物之日或付清租赁物赔偿之日止的器材占用费；5.判令二被告承担本案案件受理费；6.判令二被告承担本案保全费、保函费、律师费（7000元）、公告费等全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告广东名大公司的花灯水镇工程项目部于2018年6月17日签订了《建筑材料租赁合同》，由原告向广东名大集团有限公司花灯水镇工程项目部出租钢管、扣件、顶托、套筒等建筑材料。合同约定了租金、维护费、赔偿费等金额标准、租金结算方式、支付时间及违约责任等。合同签订后，原告按照合同约定自2018年6月20日起向广东名大集团有限公司花灯水镇工程项目部出租钢管、扣件、顶托等架管材料，但广东名大集团有限公司花灯水镇工程项目部未及时全额支付租金、器材维修费、上下车费、配件赔偿费、逾期付款违约金等，致使原告的权利不能实现。广东名大集团有限公司花灯水镇工程项目部不具有民事主体资格，其作为被告广东名大集团有限公司的分支机构，对外进行民事行为产生的责任应由被告广东名大集团有限公司承担。被告吴军元系广东名大集团有限公司花灯水镇工程项目部人员，若被告广东名大公司被认定不承担合同责任，因被告吴军元无权代理，产生的后果应由被告吴军元承担。原告认为，原、被告双方对出租钢管、扣件、顶托等架管材料的约定明确具体，合法有效，被告违反了合同义务，迟延支付租金等款项已给原告造成重大经济损失，故诉至本院，请求判如所请。被告广东名大公司辩称，1.本案涉案的花灯水镇工程项目是由案外人林国青挂靠被告广东名大公司所承建，并由其本人进行组织实际施工，林国青是工程项目的实际施工人，被告广东名大公司仅为名义施工方，并无实际施工，故被告广东名大公司未设立“贵州国际旅游度假城花灯水镇工程项目部”，也未刻制该项目部印章，更未授权项目部与原告签订涉案租赁合同，不是涉案租赁合同的相对方；2.被告吴军元与原告签署合同、出库单、租金结算表的行为对于被告广东名大公司属于完全的无权代理，不构成表见代理，应由其本人承担涉案合同责任；3.原告主张被告没有及时支付租金以及主张违约金的依据不足；4.原告主张的器材维修费、配件赔偿费、上下车费，没有提供任何的证据证明已经实际发生并且合同没有约定计算标准和依据。从原告提供的租金结算表来看，实际也并没有该部分项目费用，故原告主张的该部分费用项目没有事实和依据；5.原告主张自合同解除次日至返还租赁物之日或付清租赁物赔偿之日的器材占用费，合同对该部分费用没有任何的约定，原告该主张没有依据；6.原告诉请的保全费、律师费、保函费等费用并非被告违约造成的，且保函费在合同中没有明确的约定，原告也未提供证据证明该部分项目费用是实现本案债权产生的必要费用，故请求法院驳回原告对被告广东名大公司的诉讼请求。被告吴军元未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见及证据材料。本院经审理认定事实如下：本案涉案工程贵州国际旅游度假城·花灯水镇项目公示由广东名大公司承建。2018年6月17日，吴军元以广东名大集团有限公司贵州国际旅游度假城·花灯水镇工程项目部（以下简称“广东名大花灯水镇项目部”）经办人的身份与都匀仁和租赁站洽谈签订了《建筑材料租赁合同》（以下简称“《租赁合同》”）。《租赁合同》首部、尾部出租方（甲方）处加盖了都匀仁和租赁站印章，租用方（承租方、乙方）处加盖了广东名大集团有限公司贵州国际旅游度假城·花灯水镇工程项目部印章（以下简称“广大名大花灯水镇项目部印章”），租用单位乙方经办人处吴军元签字。《租赁合同》主要约定：第一条由出租方出租周围材料、机具等货物给租用方使用，租用方租赁是需持单位证件以及单位负责人和委托提取材料人员的身份证复印件办理租赁合同。双方单位签章指定代表人签字后出租方发货。第二条租赁物名称、数量、租金单价、维修价格。租金：钢管0.009元/米/天、扣件0.007元/天/套、顶托0.015元/天/套、钢接管0.015元/天/套；维修费：钢管0.03元/米、扣件0.12元/套、顶托0.6元/套、钢接管0.2元/套；赔偿费：钢管15元/米、扣件6元/套、顶托15元/套、钢接管8元/套、工字钢70元/套、扣件螺栓0.8元/套、顶托螺母3.5元/个、底板3.5元/块。以上物资及附件的质量、数量验收及交货地点为出租房库房。需派专人验收其规格、质量。如不符合质量规格的物品，应当场拒绝收货。……租用数量以发货单为准，并作为租金结算的有效证据。第三条租赁期限1、从第一次提货之日至租用方付清出租方一切款项为止，发生的租赁物资，从租赁之日起至租赁物归还之日计算租金。……第十一条特别约定1、租赁期间双方必须信守合同，如任何一方违反本合同约定的规定，违约方应按租赁物资总价值（以全部租赁物资发放料单为计算依据）的百分之二十支付违约金给守约方。2、乙方在纠纷期间尚未归还的租赁物资的租金继续计算至归还之日止，引起诉讼的计算至诉讼且执行完毕时止。3、任何一方违反本合同的规定由违约方承担守约方因此支出的其他费用，包括诉讼费、律师费、交通费、差旅费等相关费用。第十二条备注：付款方式按每一年两次支付，拆完外架结清所有款项。合同签订后，广东名大花灯水镇项目部的合同经办人吴军元从2018年6月20日起共向都匀仁和租赁站提货钢管194517.9米、扣件89176套、顶托13707套、钢接管1161套、工字钢118.5米(都匀仁和租赁站建筑器材出库单承租单位均注明为广东名大花灯水镇项目部），后都匀仁和租赁站共收到承租方退货钢管17738.5米、扣件6246套、顶托379套，截止本案法庭辩论结束，承租方尚欠都匀仁和租赁站钢管176779.4米、扣件82930套、顶托13328套、钢接管1161套、工字钢118.5米未退还。另根据都匀仁和租赁站提交的有吴军元签字的结算明细表（工字钢租金为0.06元/天/米），截止2020年5月31日，承租方应支付的租金、维修费、缺失配件赔偿费等费用共计1655709.74元。同时查明，吴军元在2018年4月12日也曾以广东名大花灯水镇项目部经办人的身份与案外人独山县顺发建筑设备租赁部签订了《架料租赁合同》（非本案《租赁合同》），该份《架料租赁合同》首部承租方处也加盖了本案所涉的广东名大花灯水镇项目部印章，后案外人独山县顺发建筑设备租赁部因未收到租金，将广东名大公司诉至贵州省独山县人民法院[（2019）黔2726民初2022号]，2019年9月10日，案外人独山县顺发建筑设备租赁部与广东名大公司达成调解协议，广东名大公司认可欠款事实，并与案外人独山县顺发建筑设备租赁部协议解除《架料租赁合同》，同意支付案外人独山县顺发建筑设备租赁部因《架料租赁合同》履行产生的相应租金、违约金及退还赔偿相应租赁物资。本案审理过程中，都匀仁和租赁站出具独山县劳动保障监察大队存档的《建设工程钢管内外架施工劳务合同》复印件，陈述吴军元系贵州国际旅游度假城･花灯水镇项目的现场劳务负责人。被告广东名大公司对《建设工程钢管内外架施工劳务合同》复印件的真实性表示否认，且陈述从未接到过独山县劳动保障监察大队的通知。同时查明，都匀仁和租赁站因本案诉讼与重庆学苑律师事务所签订《法律事务委托合同书》，并支付了律师费7000元。本案审理过程中，本院于2020年7月17日向广东名大公司邮寄送达了民事起诉状副本。上述事实，有当事人的陈述、《租赁合同》、都匀仁和租赁站建筑器材出库单、都匀仁和租赁站建筑器材入库单、都匀仁和租赁站结算明细表、建筑工程施工许可证（副本）复印件、（2019）黔2726民初2022号民事调解书等证据证明，并经庭审质证，本院依法予以采信。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案现已查明，涉案工程贵州国际旅游度假城･花灯水镇项目对外公示由被告广东名大公司承建。被告广东名大公司虽辩称自己仅是名义上的施工方，非实际施工人，但原告都匀仁和租赁站与被告吴军元洽谈《租赁合同》，并在贵州国际旅游度假城･花灯水镇项目工地上签订《租赁合同》时依靠一般注意义务无法知晓此情况。另被告广东名大公司否认被告吴军元有代理其签订《租赁合同》的权利，对原告都匀仁和租赁站举证的《建设工程钢管内外架施工劳务合同》复印件也否认其真实性，但《建设工程钢管内外架施工劳务合同》复印件来源于独山县劳动保障监察大队存档资料，可证明被告吴军元曾以被告广东名大公司的涉案工程贵州国际旅游度假城･花灯水镇项目的劳务分包人身份对外从事民事活动，同时，2018年4月12日，被告吴军元也曾以被告广东名大公司经办人身份与案外人独山县顺发建筑设备租赁部签订《架料租赁合同》，该份《架料租赁合同》上承租方加盖也系广东名大花灯水镇项目部印章，后发生纠纷经独山县人民法院组织调解，被告广东名大公司认可了该笔债务事实。虽被告广东名大公司本案辩称对案外人独山县顺发建筑设备租赁部债务的认可系因账户被诉讼保全查封等原因，并非系对被告吴军元的身份、授权及广东名大花灯水镇项目部印章效力的追认，并陈述因没有实际承建涉案工程贵州国际旅游度假城･花灯水镇项目，故也从未设立过广东名大花灯水镇项目部，刻制过广东名大花灯水镇项目部印章。但原告都匀仁和租赁站在签订《租赁合同》时，依靠一般注意义务无法对上述情况进行审查，且被告广东名大公司也未举证明知被告吴军元以广东名大花灯水镇项目部经办人身份并使用广东名大花灯水镇项目部印章对外签订合同后，有对外进行公示否认被告吴军元的身份或否认广东名大花灯水镇项目部印章真实性的行为。另被告吴军元在向原告都匀仁和租赁站签收的出库单时均系注明租赁物用于本案涉案工程贵州国际旅游度假城･花灯水镇项目，故原告都匀仁和租赁站有理由相信被告广东名大公司设立了广东名大花灯水镇项目部，并刻制广东名大花灯水镇项目部印章对外从事民事活动使用。因此本院认为本案涉案《租赁合同》对原告都匀仁和租赁站与被告广东名大公司均具有约束力，双方应当按照合同的约定履行自己的义务。被告吴军元仅系承租方的经办人，并非合同相对人，不应承担合同义务。《租赁合同》签订后，原告都匀仁和租赁站已按照合同约定提供租赁物，被告广东名大公司理应按照合同约定履行支付租金等相关义务。而被告广东名大公司未按约支付租金，已违反合同约定，原告都匀仁和租赁站请求解除本案《租赁合同》的诉请，本院予以支持。对于《租赁合同》的解除时间，本院认为以向承租方被告广东名大公司送达起诉解除合同的民事诉状副本之日即2020年7月17日予以解除。同时，被告广东名大公司理应向原告都匀仁和租赁站支付截止2020年5月31日尚欠的租金、维修费、配件赔偿费共计1655709.74元。因本案《租赁合同》中有约定，“乙方在纠纷期间尚未归还的租赁物资的租金继续计算至归还之日止，引起诉讼的计算至诉讼且执行完毕时止”，故被告广东名大公司还应根据合同或结算明细表约定按日租金钢管0.009元/米、扣件0.007元/套、顶托0.015元/套、钢接管0.015元/套、工字钢0.06元/米的标准支付未退租赁物从2020年6月1日起至《租赁合同》解除之日即2020年7月17日止的租金以及从2020年7月18日起至本案判决生效之日止的租赁物使用费。原告都匀仁和租赁站已要求解除《租赁合同》，其有权要求被告广东名大公司归还未退租赁物，故被告广东名大公司应向原告都匀仁和租赁站退还未退钢管176779.4米、扣件82930套、顶托13328套、钢接管1161套、工字钢118.5米。若不能退还部分，被告广东名大公司应按《租赁合同》约定即钢管15元/米、扣件6元/套、顶托15元/套、钢接管8元/套、工字钢70元/米的标准计价赔偿。被告广东名大公司未按约支付租金的行为，已构成违约，根据《租赁合同》第十一条约定应支付违约金，但本院综合考虑本案合同约定、承租方所欠租金金额及时间等因素，认定本案被告广东名大公司的逾期付款违约金共计160000元为宜。原告都匀仁和租赁站请求的律师费7000元和诉讼保全保函费5240元，因原、被告《租赁合同》中有违约方应承担守约方律师费的约定，故本院对原告都匀仁和租赁站请求的律师费7000元予以支持；另保函费用5240元《租赁合同》中未明确约定，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十九条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告都匀市仁和租赁站与被告广东名大集团有限公司于2018年6月17日签订的《建筑材料租赁合同》于2020年7月17日解除；二、被告广东名大集团有限公司于本判决生效后五日内支付原告都匀市仁和租赁站截止2020年5月31日尚欠的租金、维修费、配件赔偿费共计1655709.74元；三、被告广东名大集团有限公司于本判决生效后五日内退还原告都匀仁和租赁站钢管176779.4米、扣件82930套、顶托13328套、钢接管1161套、工字钢118.5米，逾期未退，则按钢管15元/米、扣件6元/套、顶托15元/套、钢接管8元/套、工字钢70元/米的标准计价赔偿，并按日租金钢管0.009元/米、扣件0.007元/套、顶托0.015元/套、钢接管0.015元/套、工字钢0.06元/米的标准支付从2020年6月1日起至2020年7月17日止的租金，另按日租金钢管0.009元/米、扣件0.007元/套、顶托0.015元/套、钢接管0.015元/套、工字钢0.06元/米的标准支付从2020年7月18日起至本判决生效之日止的租赁物使用费；四、被告广东名大集团有限公司于本判决生效后五日内支付原告都匀市仁和租赁站违约金160000元；五、被告广东名大集团有限公司于本判决生效后五日内支付原告都匀市仁和租赁站律师费7000元；六、驳回原告都匀市仁和租赁站其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24168.69元（已减半收取），由原告都匀市仁和租赁站承担105.49元，被告广东名大集团有限公司承担24063.2元，诉讼保全费用5000元，由被告广东名大集团有限公司承担（被告广东名大集团有限公司应承担的案件受理费24063.2元，诉讼保全费用5000元已由原告垫付，限被告广东名大集团有限公司随上述案款一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  刘秋静二〇二〇年十二月十七日书记员  王光琴