福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初10436号 原告：福州兴鸿业物业管理有限公司，住所地福州市鼓楼区六一中路**佳盛广场****。 法定代表人：周湘建，执行董事。 委托诉讼代理人：陈小婧，福建金小蜂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林梦楠，福建金小蜂律师事务所实习律师。 被告：王一士，男，汉族，1970年9月1日出生，住福州市鼓楼区。 原告福州兴鸿业物业管理有限公司（以下简称“兴鸿业公司”）与被告王一士物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月18日立案后，依法适用简易程序（小额诉讼），公开开庭进行了审理。兴鸿业公司的委托诉讼代理人陈小婧、林梦楠，王一士到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴鸿业公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令王一士支付拖欠的自2014年4月起至2020年10月的综合管理费18802元及利息（利息以18802元为基数，自兴鸿业公司起诉之日起至实际履行之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付）；2.本案的诉讼费用由王一士承担。 事实与理由：王一士系福建省福州市××路××号××广场B座15G单元业主，该房产建筑面积为158.52平方。2009年12月23日，王一士与兴鸿业公司签订《物业管理合同》，合同约定由兴鸿业公司为王一士提供物业管理服务，综合管理费按建筑面积每平方米1.5元收取，即每月综合管理费为238元。合同签订后，兴鸿业公司依约为王一士所在的佳盛广场B座提供了物业管理服务，但王一士却自2014年4月起拒交综合管理费，截止至2020年10月，王一士累计欠缴综合管理费18802元。兴鸿业公司每年多次催缴，但王一士均以种种理由予以搪塞，不予交纳。鉴于上述事实，兴鸿业公司认为，王一士拒不支付综合服务费的行为违背双方约定，严重影响了兴鸿业公司的物业管理服务工作。为此，兴鸿业公司为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 王一士辩称，王一士住所在佳盛广场**15G，于2014年3月的下雨天发生外墙渗水，造成主卧室靠外墙一侧的墙面及地面出现受潮。卧室的地面就是楼下业主的房顶，因此楼下业主也就房顶受潮一事与兴鸿业公司交涉，三方交涉过程中，王一士再三强调渗水受潮是因外墙裂缝引起的，与本宅无关，因为只有下雨天，当风把雨水吹向该面墙体时，才出现渗水现象，但兴鸿业公司武断认为楼下房顶渗水就是楼上的责任，要求撬开本宅主卧室地板检查，王一士拒绝撬开，兴鸿业公司威胁如不配合，将断水断电。王一士无奈之下，与兴鸿业公司说定如果不是本宅责任，将由物业方还原被破坏的装修，随后兴鸿业公司先是撬开阳台地砖，发现没问题，后又撬开主卧地砖，事实情况是地砖下并无水管，只有电线管，而且在敲打中，还打破了埋在地下的电线管道，在靠外墙一侧有渗水现象，确实与本宅无关，在事实面前，兴鸿业公司与楼下业主哑口无言，后来兴鸿业公司去市场买地砖，找不到同款颜色的，无法还原本宅地砖。王一士提出既然无法还原，那就主卧地砖全部撬开，重新铺过，再不行就赔偿2000元，王一士自行处理。这要求合情合理，但是交涉半年，兴鸿业公司未予办理。外墙至今每逢下雨天，只要风向对着裂缝的外墙面，就出现室内受潮，兴鸿业公司毫无作为，起诉状中描述“兴鸿业公司每年多次催缴，但王一士均以种种理由予以搪塞，不予交纳”，完全与事实不符，2014年4月至2018年4月24日之前，从未向王一士催缴过。服务合同中第四项第（二）条，“负责公用建筑和设施的管理维护”，外墙的维护兴鸿业公司无作为。本宅主卧地面被破坏，长达将近一年时间无法使用，苦等物业观察解决，后交涉无果，王一士自行补铺，这项损失，王一士要求兴鸿业公司作出赔偿。希望法院作出公正判决，并能解决根源问题，避免以后的纠纷。 经审理查明，王一士系位于福州市鼓楼区××路××巷××号××广场××座××单元房产的业主。 2009年12月23日，兴鸿业公司与王一士签订《物业管理合同》，约定由兴鸿业公司对位于福州市鼓楼区××路××巷××号××广场××座××单元房产进行物业管理；王一士应在规定的时间向兴鸿业公司缴交综合管理费；综合管理费按月计费，纯住宅每月1.5元／平方米；15Ｇ面积158.52平方米，综合管理费为每月238元。 王一士从2014年4月起，拖欠物业费未予缴纳。2018年4月24日，兴鸿业公司向王一士发送短信，短信内容为“尊敬的凤翔大第15G业主王一士先生，您好；贵单元于2014年4月-2018年4月份共计欠缴综合管理费11665元，为了我司能更加高效提供优质服务，敬请您尽快缴纳以上费用”。 2020年11月19日，兴鸿业公司向本院起诉。 本院认为，兴鸿业公司与王一士签订的《物业管理合同》是双方当事人真实意思表示，合同依法有效，双方当事人均应遵照履行。王一士作为业主在接受物业管理服务的同时，负有按时缴纳物业服务费的义务。 关于本案诉讼时效的问题。本院认为，兴鸿业公司提交的《综合管理费催缴通知》，未经王一士签收，不能认定兴鸿业公司确有向王一士送达《综合管理费催缴通知》并催讨物业服务费。王一士在庭审中确认兴鸿业公司于2018年4月24日以短信的方式向其催讨物业服务费，故本院对上述事实予以确认。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。王一士拖欠兴鸿业公司物业服务费的事实清楚，但兴鸿业公司对2014年4月至2015年3月的物业服务费，在法定的诉讼时效期限内未及时向王一士主张权利，对兴鸿业公司主张2014年4月至2015年3月的物业服务费及其利息的诉权依法不予保护。 综上，王一士应向兴鸿业公司支付2015年4月至2020年10月的物业服务费15946元，并按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付从2020年11月18日起至款项还清之日止的逾期付款利息。兴鸿业公司的其他诉讼请求，本院不予支持。 王一士辩称因外墙渗水造成房屋装修损坏并与兴鸿业公司发生纠纷，系另一法律关系，王一士可另行主张权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条，《物业管理条例》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下： 一、王一士于本判决生效之日起十日内向福州兴鸿业物业管理有限公司支付2015年4月1日起至2020年10月31日的物业服务费共计15946元，并按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付从2020年11月18日起至款项还清之日止的逾期付款利息。 二、驳回福州兴鸿业物业管理有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费270元，适用简易程序（小额诉讼）减半收取135元，由兴鸿业公司负担21元，王一士负担114元。 本判决为终审判决。 审判员  赵毳 二〇二〇年十二月十八日 书记员  叶炜 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算： （一）权利人向义务人提出履行请求； （二）义务人同意履行义务； （三）权利人提起诉讼或者申请仲裁； （四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。 《物业管理条例》 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。