新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新0106民初2921号   原告：乌鲁木齐经济技术开发区建设投资开发（集团）有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）阿里山街**。   法定代表人：张国征，该公司董事长。   委托诉讼代理人：张铭，新疆联恒律师事务所律师。   委托诉讼代理人：马俊，新疆联恒律师事务所律师。   被告：崔波，男，1983年1月15日出生，汉族，无固定职业，现住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区。   被告：崔师局，男，1975年6月10日出生，汉族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。   被告：宋志艳，女，1980年1月19日出生，汉族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。   被告：白栋，男，1972年7月17日出生，汉族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区。   原告乌鲁木齐经济技术开发区建设投资开发（集团）有限公司（以下简称开发区建投公司）与被告崔波、崔师局、宋志艳、白栋房屋租赁合同纠纷一案，本案于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月17日、12月5日公开开庭进行了审理。原告开发区建投公司委托诉讼代理人张铭、马俊，被告崔波到庭参加诉讼，被告崔师局、宋志艳、白栋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告开发区建投公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令四被告连带支付原告租金133057.51元；2.请求依法判令四被告连带支付原告欠付租金资金占用利息9314.02元（自2019年5月1日暂计至2020年6月30日，按年息6%计算，要求计算至欠付租金实际支付时）；3.请求依法判令四被告连带支付原告律师费8594元；4.本案的诉讼费由四被告承担。事实与理由：乌鲁木齐疆宇宏业电子商务有限公司（下称疆宇宏业公司）自2017年3月31日起租赁原告位于乌鲁木齐经济技术开发区天柱山街28号坤盛园10号商业综合楼207室，房屋面积为141.25平方米，双方签订的房屋租赁合同约定：2017年度的租金为每天每平方米0.75元，2018年度即2018年1月1日后的租金为每天每平方米1.5元。疆宇宏业公司自2017年3月31日至2019年4月30日租赁房屋期间的租金一直未予支付，原告多次催要无果。经查，疆宇宏业公司于2020年4月2日注销，根据公司法规定，疆宇宏业公司欠付的租金及相关损失赔偿应由其股东即被告崔波、崔师局、宋志艳、白栋承担清偿责任。为维护自身合法权益，特诉至法院。   被告崔波辩称，我们是政府部门电商产业园办公室以孵化企业名义招租的，于2017年3月31日-2019年4月左右在智景电商国际产业园207办公,房租也是交给电商产业园办公室。关于房租，我们和电商产业园办公室协商的是第一年免租金，第二年房租半价，与原告之间不存在租赁关系。   被告崔师局经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院递交书面答辩意见。   被告宋志艳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院递交书面答辩意见。   被告白栋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院递交书面答辩意见。   经审理查明，2015年7月23日，乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）国资委向原告出具乌经开国资（2015）162号《关于同意建投公司购买坤盛园10号楼的批复》，主要内容：同意与新疆朗坤房地产开发有限公司签订协议，按照协商后价格，整体购买坤盛园10号楼（总面积8068.19平方米），负一层购买单价为4000元/平方米，一层至四层购买综合单价为8700元/平方米，购置款为61119200元。2015年10月16日，新疆朗坤房地产开发有限公司（甲方）与原告（乙方）签订《坤盛园10号楼订购协议书》一份，双方就乙方购买甲方位于乌鲁木齐经济技术开发区万寿山街656号“坤盛园商住小区”（暂定名）综合商业楼-该楼地下一层、地、地上**共计80689平方米事宜达成的协议，主要内容：乙方订购甲方上述房产地下一层购买单价为4000元/平方米，购买面积1930.65平方米，一至四层购买单价为8700元/平方米，购买面积6137.54平方米，负一层至四层合计总房款为61119198元。2015年12月24日，新疆朗坤房地产开发有限公司给原告开具收款收据壹张，载明收到购房款48895358.4元，同日，向原告开具案涉房产负一层至四层的购房款发票5张总金额61119198元。2017年11月30日，再次向原告开具收款收据壹张，载明收到购房款9167879.6元。原告支付购房款合计58063238元，占购房总价款95%。2018年8月16日、10月12日，原告（甲方）与乌鲁木齐疆宇宏业电子商务有限公司（乙方以下简称疆宇宏业公司）补签JT2018-078号、JT2018-103号两份《房屋租赁合同》，载明：疆宇宏业公司租赁原告乌鲁木齐经济技术开发区万寿山街656号坤盛园10号楼207室，面积141.25平米，2017年度自2017年3月31日-12月31日，0.75元/平方米，租赁期286天，租金30298.13元；2018年度自2018年1月1日-12月31日，1.5元/平方米，租赁期365天，租金77334.38元。两份合同均约定租金自双方签章（字）生效之日起3个工作日内由疆宇宏业公司一次性付清，如逾期支付租金，按月息2%支付资金占用利息。合同第23条均约定：本合同所涉及赔偿损失的范围包括但不限于诉讼费用、律师费用。2019年1月14日，原告与乌鲁木齐经济技术开发区国投物业服务有限公司签订《物业服务合同》一份，载明：原告承租207室物业费为3.8元/平方米·月，每月536.75元。2019年9月23日，原告缴纳2019年1月1日-4月30日物业小区物业费2147元。因被告拖欠租金，原告多次催讨无果，遂诉至法院。   另查明，乌鲁木齐本源本味电子商务有限公司于2016年4月11日成立，系自然人独资的有限责任公司，崔波系唯一股东。2017年3月该公司承租乌鲁木齐经济技术开发区万寿山街656号坤盛园10号楼207室。2017年5月17日，公司名称变更为乌鲁木齐掌和天下电子商务有限公司，疆宇宏业公司承继该公司所欠207室的租金，并于2018年8月16日、10月12日与原告补签了JT2018-078号、JT2018-103号两份《房屋租赁合同》。   另查，疆宇宏业公司2018年3月22日成立，法定代表人崔波，2020年4月2日通过简易注销登记程序将公司注销，注销时股东崔波、崔师局、宋志艳、白栋在《简易注销全体投资人承诺书》签名及摁手印，承诺：公司申请注销登记前已将债权债务清算完结，如不属实则自愿承担相应法律后果和责任。   另，2020年4月25日，原告因与被告崔波、崔师局、宋志艳、白栋租赁合同纠纷一案与新疆联恒律师事务所签订《收费协议》一份，为此支付律师代理费8594元。   上述事实有原告提供的《坤盛园10号楼订购协议书》、乌经开国资（2015）162号《关于同意建投公司购买坤盛园10号楼的批复》、收款收据、发票、《房屋租赁合同》、《物业服务合同》、新疆增值税电子普通发票、收费协议、新疆增值税专用发票、诉讼费用清单、工商档案、企业信用信息公示报告、当事人陈述及本案质证笔录、庭审笔录存卷为证。   本院认为，原告与新疆朗坤房地产开发有限公司签订的《坤盛园10号楼订购协议书》系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，原告依照约定履行了付款义务，有收款收据为证，原告作为坤盛园10号楼房产的产权人对房产享有占有、使用、收益和处分的权利。乌鲁木齐本源本味电子商务有限公司于2017年3月承租原告乌鲁木齐经济技术开发区万寿山街656号坤盛园10号楼207室，变更名称后由乌鲁木齐掌和天下电子商务有限公司继续租赁，疆宇宏业公司承继该公司所欠租金，并于2018年8月16日、10月12日分别与原告补签了JT2018-078号（2017年度）、JT2018-103号（2018年度）两份《房屋租赁合同》，该两份合同均系双方当事人真实意思表示且内容合法，亦属有效合同，双方均应按约定履行。两份《房屋租赁合同》中均约定“租金自双方签章（字）生效之日起3个工作日内由疆宇宏业公司一次性付清，如逾期支付租金，按月息2%支付资金占用利息。同时第23条均约定：本合同所涉及赔偿损失的范围包括但不限于诉讼费用、律师费用”。本案中，原告依照约定交付出租房屋，疆宇宏业公司从未按照约定期限支付租金，已构成违约，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。一、关于原告主张133057.51元的租金。JT2018-078号《房屋租赁合同》（2017年度）确定租金为30298.13元，JT2018-103号《房屋租赁合同》（2018年度）确定租金为77334.38元。庭审查明，2018年度租赁合同到期后双方没有续签合同，疆宇宏业公司实际租赁期限至2019年4月30日，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效”的规定，应按2018年度标准计算租金，故2019年1月1日至4月30日租金应为25425元（141.25平米×1.5元/平米·天×30天×4个月=25425元），现原告主张租金金额133057.51元（30298.13元+77334.38元+25425元=133057.51元）合法有据，本院予以支持。二、关于原告主张资金占用利息9314.02元（2019年5月1日-2020年6月30日133057.51元×年利率6%÷12个月×14个月=9314.02元）。本院认为，虽然《房屋租赁合同》中有“如逾期支付租金，按月息2%支付资金占用利息”的约定，在原告未提供证据证明因逾期付款给其造成实际损失的情况下，原告的损失实际就是利息损失，本案系房屋租赁合同纠纷，双方约定24%的年利率明显过高，且原告按年利率6%主张资金占用利息亦没有法律依据，原告资金占用利息的主张虽于法有据，但其计算标准有误，本院应予调整，调整后资金占用利息应为6624.62元（以133057.51元为基数，按照中国人民银行同期贷款年利率4.35%，自2019年5月1日至2019年8月19日，133057.51元×4.35%÷365天×110天=1744.33元；以133057.51元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率,自2019年8月20日起至2020年6月30日,133057.51元×4.25%÷365天×315天=4880.29元)。原告主张自2020年7月1日起至实际付清之日的利息亦符合法律规定，本院予以支持，利息计算应以133057.51元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。三、关于原告主张律师费8594元。本院认为，原告与疆宇宏业公司签订的《房屋租赁合同》明确约定“本合同所涉及赔偿损失的范围包括但不限于诉讼费用、律师费用”，故原告主张律师费有合同依据，且该项费用的收取符合乌鲁木齐市律师收费标准，本院予以支持。四、关于本案责任承担主体的问题。《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第二十条第二款规定：“公司未经依法清算即办理注销登记，股东或者第三人在公司登记机关办理注销登记时承诺对公司债务承担责任，债权人主张其对公司债务承担相应责任的，人民法院应予支持”。本案中，疆宇宏业公司四位股东，即本案四被告在公司对外尚有债务未得到清偿的情况下，未经依法清算即办理注销登记，称债权债务已清算完结，并因此承诺对公司债务承担责任，故本案原告要求四被告承担责任的主张合法有据，本院予以支持。关于被告崔波辩称疆宇宏业公司与新疆软件园管理办公室有租赁关系，双方对房租约定是2017年度免收租金，2018年度减半收取租金，与原告不存在租赁关系，疆宇宏业公司与原告所签订的两份《房屋租赁合同》是在受到欺诈情形下所签订的抗辩意见，本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。被告崔波对其抗辩意见负有举证证明责任，但其提供的证据均为复印件或打印件，且未提供其他有效证据予以印证，故本院对被告崔波上述抗辩意见均不予采信。被告崔波、被告崔师局、被告宋志艳、被告白栋，经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第二十条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、被告崔波、被告崔师局、被告宋志艳、被告白栋于本判决生效后七日内支付原告乌鲁木齐经济技术开发区建设投资开发（集团）有限公司租金133057.51元；   二、被告崔波、被告崔师局、被告宋志艳、被告白栋于本判决生效后七日内支付原告乌鲁木齐经济技术开发区建设投资开发（集团）有限公司资金占用利息6624.62元，并以133057.51元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算计算2020年7月1日起至实际付清之日止的资金占用利息；   三、被告崔波、被告崔师局、被告宋志艳、被告白栋于本判决生效后七日内向原告乌鲁木齐经济技术开发区建设投资开发（集团）有限公司支付律师费8594元。   上述给付款项共计148276.13元，如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案诉讼标的150965.53元，给付标的148276.13元，占总标的98.22%，案件受理费3319.32元，减半收取计1659.66元（原告已预交），由被告崔波、被告崔师局、被告宋志艳、被告白栋负担1630.12元，原告乌鲁木齐经济技术开发区建设投资开发（集团）有限公司负担29.54元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  员   王在江   二 〇 二 〇 年 十 二 月 二 十 五 日   书  记  员   巴 燕