江西省赣州市章贡区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0702民初7079号原告：陈正平，男，1968年3月25日生，汉族，住江西省赣州市信丰县。委托诉讼代理人：陈永秋，江西海融律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：黄荣海，男，1977年8月10日生，汉族，住江西省赣州市于都县。原告陈正平诉被告黄荣海房屋租赁合同纠纷一案，本案于2020年8月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈正平的委托诉讼代理人陈永秋、被告黄荣海到庭参加诉讼。本案现已审查终结。原告陈正平向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2017年3月12日签订的《店面租赁合同》；2、判令被告向原告支付拖欠的租金及滞纳金（租金按每月14882元自2020年5月26日起计至实际交还房屋之日止；滞纳金以拖欠租金为基数按日1%自2020年5月26日计算至实际付清租金之日止）；3、判令被告立即将章贡区尚江尊品一期9号楼114号商铺恢复原状（2017年3月12日原状），并腾空完好交还给原告；4、判令被告向原告支付自2020年7月1日至交还案涉商铺之日产生的水电费、物业费；5、本案的诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更第二项诉讼请求为：增加被告向原告赔偿以14882元/月为标准的六个月租金作为房屋空置期间的损失；变更第四项诉讼请求为：判令被告向原告支付自2020年6月1日至交还案涉商铺之日产生的水电费、物业费。事实与理由：2017年3月12日，原告与被告签订《店面租赁合同》，约定原告将位于章贡区尚江尊品一期9号楼114号店面出租给乙方用于经营，租赁期限自2017年4月26日至2024年4月25日，租金按月收取，每年递增7%，其中第一年月租金为12148元，第四年（2020年4月26日至2021年4月25日）月租金为14882元。同时合同约定，被告应于每月25日前将下月租金支付至原告指定账户，如每超期一天，加罚滞纳金1%，按天累计。连续两月未交清租金的，原告有权收回店面。自2020年5月25日起至今，被告拖欠6、7、8月份的租金，至今已有两月有余，原告多次催收但被告仍拒绝支付。被告迟延履行支付租金义务的行为已严重侵害原告的合法权益。为维护原告的合法权益，原告特诉至法院。原告陈正平为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：证据1、原告身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；证据2、租赁合同，证明原告与被告对案涉商铺签订了《店面租赁合同》，该合同对租金的计算方式、租金支付时间及解除合同的条件等作出详细约定；证据3、微信聊天记录截屏，证明：1.被告自2020年6月份以来一直拖欠租金，原告多次向被告催收，但被告拒不支付的事实；2.原告于2020年7月19日通知被告解除案涉店面的租赁合同。被告黄荣海辩称，我方同意解除双方签订的合同，我方不同意按1%支付滞纳金，标准过高，原告8月10日已停我水电，租金应从2020年5月26日计算至2020年8月10日。滞纳金、损失计算标准过高，不予认可。我方不同意恢复原状，因合同里第5条第2点有约定“乙方按现经营装修交由甲方使用”。我方在2020年9月份搬离时已清偿水电费、物业费。被告为支持其答辩意见，向法院提交以下证据：证据1、《店面租赁合同》，证明根据合同第5条第2点约定“乙方按现经营装修交由甲方使用”，不需要恢复原状，第13条载明“本合同未尽事宜双方协商解决”、第14条“遇有其他问题以双方补充协议为准”，且合同约定“租金每年递增7%”是不合理的，今年疫情影响不应递增房租；证据2、中国平安催款短信、经营报表、证明被告因经营不善负债累累而无法按时支付租金及物业费；证据3、微信聊天，我方与原告多次协商减租事宜未果，我方曾想转租，原告不配合导致未转租成功，我方又无法经营导致损失25万；证据4、收款收据、微信上的生活缴费，证明我方已清偿2020年7、8、9三个月的电费、物业费（包含水费）。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月12日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《店面租赁合同》，约定甲方将位于尚江尊品一期9号楼面积为105.63平方米的114号店面出租给乙方，现签订以下条款：一、租赁经营期限为2017年4月26日至2024年4月25日止；二、租金按月收取，每年递增7%第一年月租金额为12148元，第二年月租金额为12998元，第三年月租金额为13908元，第四年月租金额为14882元，以上租金均不含税，甲方不提供纳税票证，租金从2017年4月26日算起，至合同期满或终止时止；三、乙方在每月25日前将租金直接存入甲方指定的账号（第一个月为3月12日存入）。如每超过一天，加罚滞纳金1%，按日累计。连续两个月未交清房租，甲方有权收回其店面；四、一切税金从签订本合同当月由乙方缴纳即2017年3月12日至合同期满；五、乙方从2017年3月12日缴纳税金至合同终止后，店面由乙方恢复原样；六、本合同签订，乙方需向甲方缴纳店面租赁押金24296元。该押金只限于租金保证金，合同期满后，甲方不计息退回乙方；七、合同期内，乙方若因经营原因需转让他人，乙方有权转让但必须经过甲方同意后，并由甲方和转租承包人签订合同；十、甲方安装基本供电设施、供电到表箱，供乙方使用，乙方必须自觉地维护和维修，如有损坏照价赔偿，维修费用自理，水电费按供水、供电部门计价规定，由乙方负责。如需增空由乙方自行负责。合同终止时，协助办理水、电过户事宜；十一、如乙方经营需要重新拆改和装修（但其费用乙方自理），需向有关部门申请同意，并经甲方允许认可，即向甲方缴纳保证金（另定），乙方退组时把拆改和装修部分恢复原样，再退回保证金；十二、甲乙双方认真履行合同，不得违约。否则，违约方应承担对方的经济损失。另查明，2020年8月5日10:04，原告向被告发送微信：黄荣海，自2020年6月，你开始拒绝支付租金，至今未支付租金已超过两个月时间。根据租金合同约定，超出两个月未支付租金的，我有权单方面解除合同，并要求你限期搬离，同时你应当按照1%每日向我支付滞纳金。你拒绝按期支付租金及缴纳水电费的行为严重违约，侵犯了我的合法权利，现通知你如下：1、限你在3日内付清拖欠的租金及滞纳金、水电费；2、解除我与你签订的《店面租赁合同》；3、限你在8月10日前搬离我出租给你的店面，否则我将采取断水断电措施，由此造成的所有财产损害后果，概由你自行承担。被告于2020年8月5日10:53回复要求原告赔偿其无法转租造成的损失。本院认为，原告与被告于2017年3月12日签订的《店面租赁合同》合法有效，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，原告将店面出租给被告经营使用，被告应依照合同的约定，按期向原告支付租金。现被告未按合同约定履行付租义务，已构成违约，应承担相应的违约责任，对原告解除合同和腾房的诉请，本院予以支持。被告从2020年6月起未缴纳租金，原告依照合同约定于2020年8月5日向被告发出解除合同的通知，被告于当日知晓，双方的租赁合同于2020年8月5日解除。对原告的第一项诉请，本院予以支持。因合同于2020年8月5日解除，原告仅能向被告主张拖欠的6、7月份的租金共计29764元。被告至今未交还钥匙，从解除之日起至实际腾房之日止，被告应向原告支付房屋占有使用费，参照租金标准14882元/月计算。关于滞纳金，原告主张的标准过高，本院酌定以当月拖欠的租金为基数，按月利率2%计算。关于原告要求被告赔偿以14882元/月为标准的六个月租金作为房屋空置期间损失的诉请，系对房屋占有使用费的重复计算，本院不予支持。原告主张被告将商铺恢复原状，但未提交证据证明案涉租赁商铺此前的状况及现在的状况，需要恢复原状的具体项目等，本院不予支持。关于原告要求被告支付自2020年6月1日起至交还商铺之日止产生的水电费、物业费的诉请，因原告未实际代被告垫付，也未向法院提交有效票据证明该费用实际发生，故对该诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告陈正平与被告黄荣海于2017年3月12日签订的《店面租赁合同》于2020年8月5日解除；二、限被告黄荣海于本判决生效之日起七日内腾房并向原告陈正平支付拖欠的租金29764元；三、限被告黄荣海于本判决生效之日起七日内向原告陈正平支付房屋占有使用费（从2020年8月5日起至腾房之日止，按14882元/月的标准计算）；四、限被告黄荣海于本判决生效之日起七日内向原告陈正平支付滞纳金（以当月拖欠的租金、房屋占有使用费为基数，从2020年6月26日起至腾房之日止，按月利率2%计算）；五、驳回原告陈正平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16154元，保全费1520元，由被告黄荣海负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向江西省赣州市中级人民法院或本院递交上诉状正本，并按照对方当事人的人数提出副本,按规定预交上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。本案生效后（当事人提出上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长 吴 璇人民陪审员 熊 华人民陪审员 陆志灵二〇二〇年十二月十五日书 记 员 张 妍