福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0702民初4835号 原告：中国农业银行股份有限公司南平分行，住所地南平市延平区解放路**。 负责人：方洁，行长。 委托诉讼代理人：苏应秋，福建联政律师事务所律师。 被告：纪运游，男，1986年5月1日出生，汉族，住南平市延平区。 原告中国农业银行股份有限公司南平分行（以下简称农行南平分行）与被告纪运游金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。农行南平分行的委托诉讼代理人苏应秋到庭参加诉讼，被告纪运游经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行南平分行向本院提出诉讼请求：1.解除农行南平分行与纪运游于2017年2月23日签订的《个人购房担保借款合同》；2.纪运游偿还借款本金389126.89元及利息9931.33元（截止2020年9月22日未结清正常利息8540.96元、复利159.48元、罚息51.44元、当期正常息1179.45元），之后的利息按合同约定的利率标准计算至至借款本金实际清偿之日止;3.纪运游立支付农行南平分行为实现债权产生的律师费2000元；4.农行南平分行对纪运游为本次借款提供的抵押物{坐落于南平市延平区［不动产权证书号：闽（2017）南平市不动产权第000xxx9号］}依法处置后所得价款在抵押物担保价值范围内享有优先受偿权。在本案审理过程中，农行南平分行变更第2项诉讼请求为：纪运游偿还借款本金389126.89元及利息13003.25元（截止2020年11月24日未结清正常利息11369.29元、复利264.08元、罚息100.32元、提前还息1269.56元），之后的利息（含正常息、罚息、复利）按合同约定的利率标准计算至借款本金实际清偿之日止。事实与理由：纪运游以购房需要为由于2017年2月4日向农行南平分行申请贷款，并同意将坐落于南平市延平区作为贷款的抵押物。2017年2月23日，农行南平分行与纪运游签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：×××22）,该合同主要约定：借款金额41万元；借款用途为购买住房；借款期限30年，即从2017年2月28日至2047年2月27日止；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%确定；还款方式为等额本息还款；合同还就其他事项进行约定。为了保证纪运游债务的履行，2017年5月12日，双方在南平市国土资源局对坐落于南平市延平区房产办理抵押登记，不动产证号为闽（2017）南平市不动产证明第0××2号。上述《个人购房担保借款合同》签订后，农行南平分行根据纪运游指定将借款41万元于2017年2月28日支付其指定银行账户。该借款实行执行利率4.41%，逾期利率6.615%。农行南平分行支付上述借款后，纪运游却未按借款合同约定偿还农行南平分行借款本息，为维护原告的合法权益，故依法向贵院提起诉讼，请依法支持农行南平分行诉请。 纪运游未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年2月4日，纪运游因购房向农行南平分行申请贷款，并同意以位于福建省南平市延平区房产提供抵押担保。2017年2月23日，农行南平分行与纪运游签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：×××22）一份，相关主要内容：借款金额为41万元整；借款用途为购买住房；借款期限30年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%确定；还款方式为等额本息还款；抵押物为福兴路9号（新城花园）6幢2层208室；抵押担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金…诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保的一切费用；借款人未按双方约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；合同签订后，农行南平分行于2017年2月28日向纪运游发放借款41万元，借款到期日为2047年2月27日，借款执行年利率4.41%，逾期利率6.615%。2017年5月12日，双方办理抵押登记，农行南平分行取得［闽（2017）南平市不动产证明第0××2号］不动产登记证明。借款发放后，纪运游未依约偿还借款本息，截至2020年11月24日,累计尚欠农行南平分行借款本金389126.89元，未结清正常利息11369.29元、复利264.08元、罚息100.32元、提前还息1269.56元。 另查明，农行南平分行为实现上述债权而支付律师代理费2000元。 本院认为，农行南平分行与纪运游签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行合同。农行南平分行按约履行了出借义务，纪运游未按约按期足额偿还借款，构成违约，农行南平分行有权解除合同并根据合同约定提前收回借款、要求纪运游支付相应利息、律师费。纪运游自愿以其名下房产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，农行南平分行的抵押权依法设立。现纪运游不履行到期债务，实现抵押权的情形已经发生，农行南平分行可主张依法处置抵押物，并在抵押担保范围内优先受偿。综上所述，农行南平分行主张解除《个人购房担保借款合同》、纪运游归还尚欠借款本息、律师费，并对纪运游提供的抵押物依法处置后所得价款有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除中国农业银行股份有限公司南平分行与纪运游签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：×××22）； 二、纪运游应于本判决生效之日起十日内一次性向中国农业银行股份有限公司南平分行偿还借款389126.89元并支付利息13003.25元〔截止2020年11月24日未结清正常息11369.29元、罚息100.32元、复利264.08元、提前还息1269.56元，之后的利息（含正常息、罚息、复利）继续按《个人购房担保借款合同》（编号：×××22）约定的利率标准计算至实际偿清借款本金之日止〕； 三、纪运游应于本判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司南平分行支付律师代理费2000元； 四、如纪运游未按上述第二、三项判决确定的期限履行还款义务，中国农业银行股份有限公司南平分行对位于南平市延平区［不动产权证书号：闽（2017）南平市不动产权第000xxx9号；不动产登记证明：闽（2017）南平市不动产证明第0××2号］房产依法处置后所得价款在本判决第二、三项确定的债权范围内享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行上述还款义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费7315.8元，减半收取计3657.9元，由纪运游负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效裁判为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  卫瑞霖 二〇二〇年十二月十一日 书记员  薛晔琳 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户： 开户单位：南平市延平区人民法院 开户行：福建南平农村商业银行股份有限公司胜利支行 账号：9050××××4965 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。