福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0212民初1565号 原告（反诉被告）：厦门辉步工贸有限公司，住所地福建省厦门市同安区祥平街道阳翟村圳岸里**。 法定代表人：林思静，系总经理。 委托诉讼代理人：纪荣榴，福建同翔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏庆密，福建同翔律师事务所律师。 被告（反诉原告）：郑秀龙，女，1987年11月20日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 被告（反诉原告）：刘来根，男，1973年4月6日出生，汉族，住江西省宜春市袁州区。 原告（反诉被告）厦门辉步工贸有限公司（以下简称“辉步公司”）与被告（反诉原告）郑秀龙、刘来根房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。辉步公司之委托诉讼代理人纪荣榴，郑秀龙、刘来根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 辉步公司请求判令：一、郑秀龙、刘来根共同支付原告厂房租金人民币（币种，下同）5833元（自2019年9月20日至2019年12月1日）；二、郑秀龙、刘来根共同支付原告水费500元、电费15000元；三、被告以缴交的押金20000元抵偿违约金20000元；四、本案诉讼费用由被告承担。 事实及理由：2019年3月20日，原告与被告郑秀龙、刘来根签订一份《企业厂房租赁合同》约定，被告郑秀龙、刘来根向原告租赁位于厦门市同安区××街道××村××号××楼××房××房内的机器设备，租期自2019年3月20日起至2020年3月20日止，半年租金为15000元，租金半年支付一次，押金为20000元。租赁期间，使用该厂房所发生的电费、水费由被告郑秀龙、刘来根承担，其中电费为1元／度。合同签订时，被告郑秀龙、刘来根应当向原告支付厂房、设备一切租赁及押金费用。如被告郑秀龙、刘来根提前退租而违约，应赔偿原告20000元，可用押金抵扣。合同签订后，原告依约将厂房和设备交付给被告郑秀龙、刘来根，但是被告郑秀龙、刘来根只支付了上半年的租金，2019年9月20日起的租金未再支付给原告。同时，被告郑秀龙、刘来根也未支付租赁期间的水电费。而且被告无故违法解除合同，根据《企业厂房租赁合同》第三条的约定，被告郑秀龙、刘来根应当赔偿原告20000元，并以押金20000元抵扣，原告无需退还被告郑秀龙、刘来根押金20000元。同时被告应当支付原告至解除时的厂房租金、水电费等。为此特提起诉讼，以维护原告的合法权益。 郑秀龙、刘来根答辩称：诉求一房租5833元其不承认，本案在2019年10月14日已经解除了合同；诉求二水电费是有存在的，水费没有看到，其承租厂房原告也有在此煮饭办公，这些电费谁来承担呢；诉求三是原告先违约的，原告应向其退还押金，原告法人的母亲经常来厂里打砸，影响到其生产问题，还有到派出所报警，是原告违约在先的，这个事情原告的家庭内部矛盾一直没有解决，是原告违约在先的；诉求四诉讼费应由原告自行承担。 同时郑秀龙、刘来根提出反诉：一、辉步公司立即支付押金20000元，违约金20000元，共计40000元；二、本案诉讼费及相关费用由被告承担。 经审理查明，2019年1月1日，辉步公司向叶子福承租位于厦门市同安区祥平街道阳翟村圳岸社的自建房作为厂房使用，约定租期为2019年1月1日至2022年1月1日。后2019年3月20日，辉步公司作为甲方，与郑秀龙、刘来根作为乙方签订一份企业厂房租赁合同，约定辉步公司将上述位于厦门市同安区××街道××号××楼的厂房租赁给郑秀龙、刘来根，租赁期限自2019年3月20日至2020年3月20日止，厂房、设备一切半年租金15000元，押金20000元。同时约定，“租赁期间，使用该厂房所发生的电费、水费由乙方承担，计量方式由挂表电费单价1元／度，并在收到收据或发票时，应在10天内付款。如甲方提起终止合同而违约，应赔偿乙方20000元整，并退回押金20000元。如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方20000元，乙方可用押金抵掉。......” 合同签订后，郑秀龙、刘来根依约支付半年租金15000元及押金20000元。2020年10月14日，郑秀龙、刘来根与辉步公司法定代表人林思静父亲林炳良协商解除合同的相关事宜，双方在谈话中确认郑秀龙、刘来根有帮辉步公司加工产品，时值市场行情不好，林炳良的老婆即林思静的母亲又屡次来厂里吵闹影响生产，故郑秀龙提出其要撤出退租不再生产，林炳良提出让刘来根留下来生产。2019年11月1日，辉步公司向郑秀龙、刘来根发出通知，要求其于2019年11月3日前支付2019年9月20日至2020年3月20日的厂房租金及上半年电费，其中厂房租金15000元，电费15000元（电表始41026度至56026度，计15000度），总计30000元，逾期未缴纳，将追究郑秀龙、刘来根的违约责任。后双方对解除合同事宜协商不成，辉步公司于2020年5月7日向本院提起诉讼。 另查明，2019年10月25日，郑秀龙因辉步公司法定代表人林思静母亲一直去其厂里吵闹、辱骂、威胁，没有办法正常生产向本院提起诉讼要求辉步公司承担违约责任，后于2020年4月9日撤回起诉，于2020年6月5日在本案中提起反诉。 庭审中，双方均确认电费系15197元，辉步公司自愿按照15000元计算，但是对水费500元郑秀龙、刘来根不予认可，认为其没有使用水费，辉步公司提出该款项系估算，没有证据。对于撤出时间郑秀龙提出其已于2019年9月30日就搬走了，因为设备是辉步公司的，其已经将自己的人和风扇等搬走，原告称被告撤走的时间系2019年12月1日，刘来根实际生产至2019年11月份，对此刘来根不予认可，其只生产到2019年9月底，后来是林炳良让其帮忙调试机台接纱，并非是生产。 上述事实，有辉步公司提交的企业厂房租赁合同、民事起诉状、民事裁定书、微信聊天记录、照片、通知书、房屋租赁合同、农村房屋所有权证、郑秀龙提交的聊天录音、电话记录等，当事人在法庭上的陈述笔录为证，经庭审举证、质证，并经本院审查核实，可以采信。 本院认为，辉步公司与郑秀龙、刘来根签订的企业厂房租赁合同，系当事人的真实意思表示，并未违反法律的强制性规定，本院予以确认合法、有效。郑秀龙、刘来根理应支付使用期间的厂房租金，现郑秀龙、刘来根提出其使用厂房至2019年9月30日，后就将其东西搬走腾空了厂房，但是其并没有举证证明该事实，且根据郑秀龙、刘来根与辉步公司法定代表人林思静的父亲林炳良的录音显示，2019年10月14日双方还在协商退租的事宜，且聊天中双方都未提到其已于2019年9月30日搬走腾空的事实，故该辩解意见，本院不予采纳。辉步公司主张郑秀龙、刘来根支付2019年9月20日至2019年12月1日的租金的诉讼请求，本院予以支持。双方在合同中明确约定半年租金是15000元，2019年9月20日至2019年12月1日共计73天，则该期间内租金为6083.33元（15000元/180天×73天），现辉步公司主张郑秀龙、刘来根按照5833元支付，属于对民事权利的自行处理，本院予以确认。对于辉步公司主张郑秀龙、刘来根支付电费15000元，水费500元的诉讼请求，郑秀龙、刘来根确认其拖欠电费15197元，但是没有拖欠水费，辉步公司亦没有证据证实郑秀龙、刘来根拖欠水费的事实，故辉步公司主张水费500元的诉讼，本院不予支付。对于电费，现辉步公司诉求按照15000元支付，属于对民事权利的自行处理，本院予以确认。 另，辉步公司主张郑秀龙、刘来根提起退租构成违约，应以押金20000元抵偿违约金，郑秀龙、刘来根认为辉步公司妨害其正常生产经营构成违约，应向其支付违约金20000元并退还其押金20000元共计40000元。对此本院认为，双方虽在合同中约定，如郑秀龙、刘来根提前退租而违约，应赔偿辉步公司20000元（可用押金抵掉），但是根据双方的聊天录音可得知，辉步公司法定代表人林思静的母亲经常在讼争厂房内妨害郑秀龙、刘来根正常的生产经营，辉步公司也确认林思静的母亲精神有一些问题会有一些口角。辉步公司作为出租人本应将厂房完好的交于郑秀龙、刘来根，不妨害承租方的正常经营，上述均是其作为出租人的义务，但是其明知其法定代表人的母亲有妨害行为却放任不加以制止，系造成郑秀龙、刘来根退租的原因之一，故辉步公司现主张郑秀龙、刘来根违约应向其支付违约金的诉讼请求，本院不予支持，为保证公平郑秀龙、刘来根支付的押金20000元理应退还。同时，根据郑秀龙、刘来根与林炳良的聊天录音可得知，林思静母亲的妨害行为并非辉步公司的授意，辉步公司并没有直接实施违约行为，故郑秀龙、刘来根要求辉步公司支付违约金20000元的反诉请求，本院不予支持。但郑秀龙、刘来根要求辉步公司退还其押金20000元的反诉请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）郑秀龙、刘来根应于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）厦门辉步工贸有限公司租金人民币5833元、电费人民币15000元，合计人民币20833元； 二、原告（反诉被告）厦门辉步工贸有限公司应于本判决生效之日起十日内退还被告（反诉原告）郑秀龙、刘来根押金人民币20000元； 三、驳回原告（反诉被告）厦门辉步工贸有限公司的其他诉讼请求； 四、驳回被告（反诉原告）郑秀龙、刘来根的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件本诉受理费人民币833元，减半收取416.5元，由郑秀龙、刘来根承担210元，由厦门辉步工贸有限公司承担206.5元。反诉受理费人民币800元，减半收取400元，由郑秀龙、刘来根承担200元，由厦门辉步工贸有限公司承担200元。款均限于本判决生效之日起三日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 李 金 森 二〇二〇年十二月二十三日 法官助理 康珊良子 书 记 员 康 丽 凤 附本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。