上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初20033号原告：吴伟志，男，1966年9月21日生，汉族，户籍地浙江省。委托诉讼代理人：陈小燕，上海申贤律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐晨，上海申贤律师事务所律师。被告：潘惠娟，女，1946年8月24日生，汉族，户籍地上海市宝山区。被告：杜建龙，男，1971年1月22日生，汉族，户籍地上海市宝山区。原告吴伟志与被告潘惠娟、杜建龙民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员彭秀嬿适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴伟志的委托诉讼代理人陈小燕到庭参加诉讼。被告潘惠娟、杜建龙经本院依法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告吴伟志向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同归还原告借款本金838,660元及违约金(以838,660元为基数，按照月利率2%计算，自2020年6月1日起至实际付清之日止)；2.支付律师代理费30,000元、保全担保费1,275元；3、判令两被告以其提供抵押的、位于上海市宝山区陈川路******房屋折价或者拍卖价对上述债务承担优先偿还责任。事实和理由：两被告系母子关系。因资金周转需要，2020年3月26日，被告与原告签订《不动产抵押借款合同》，约定原告向被告出借本金85万元，借款期限12个月，自2020年3月26日至2021年3月25日止；借款月利率1.3%，按月付息，到期一次性还本，每月付息日为原告实际房款日对应日期。同时约定若被告未按照合同约定支付利息和归还本金的则按照每日逾期还款本金的0.067%(折合约利率2.01%)计算违约金；并约定原告为催讨债务所支付的相关费用均由被告承担。为保证借款的履行，被告向原告提供其名下位于上海市宝山区陈川路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称401室房屋)进行抵押担保并办理抵押手续。合同签订后，原告依约于2020年4月1日向被告账户转账出借款85万元。然而，在借期内被告仅向原告支付3个月利息，即自2020年7月1日至今被告未再向原告支付利息。经原告多次催讨，被告至今拖欠，根据合同约定被告已构成根本违约，原告有权提前宣布上述借款提前到期。原告为维护自身的合法权益，起诉至法院。被告潘惠娟、杜建龙均未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对原告提供的不动产抵押借款合同、补充协议、文书送达地址确认书、承诺函、不动产登记证明、银行转账明细、收条、律师函及邮件的快递封面、律师聘请合同及发票、担保合同及发票等，本院均予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2020年3月26日，原告(出借人、抵押权人、甲方)与两被告(借款人、抵押人、乙方及丙方)签订《不动产抵押借款合同》，内容：……第一条乙方因资金周转需要向甲方借款人民(大写)捌拾伍万元整。第二条甲、乙、丙三方约定：乙方向甲方借款期限为12个月，自2020年3月26日起至2021年3月25日止。甲方于取得抵押权登记证明后7个工作日内以下述第2种方式向乙方提供本合同项下的资金：……2、银行转账：(乙方户名：潘惠娟，银行账户：XXXXXXXXXXX********，开户行：中国建设银行安亭支行)。本合同约定的借款期限起始日与甲方实际向乙方提供借款之日不一致的，从甲方实际向乙方提供借款之日起计算借款期限和利息。甲方将合同约定的款项转入上述银行账户即视为履行了向全体借款人提供借款的义务。第三条甲、乙、丙三方约定：上述借款的月利率为1.3%，自乙方借款之日起计息，若有按日计息部分，日利率为月利率的30分之1。如遇国家对利息作政策调整，三方对本合同约定的借款利息采取下述第1种操作方式：1、仍按本合同约定利息执行，不做调整；……第四条甲、乙、丙三方约定：乙方还款方式采用下述第2种还款方式：……2、到期一次性还本，按约支付利息，甲方实际向乙方提供借款之日所对应的日期为每月的付息日。以下账户是乙方履行还款义务的唯一指定账户：甲方户名：吴伟志，银行账户：XXXXXXXXXXX********，开户银行：农业银行浙江省浦江支行。……第五条抵押不动产的具体状况为：1、不动产所有权人：杜建龙、潘惠娟；2、不动产坐落：上海市宝山区陈川路XXX弄XXX号XXX室；……第六条甲、乙、丙三方同意，上述不动产抵押担保的范围为：本合同约定的借款本金、利息、违约金(或滞纳金)、损坏赔偿金和实现债权与抵押权的合理费用(包括但不限于公证费、律师费、执行费、见证费、保全费、担保费、搬家费、房屋租金等)。……第九条丙方承诺，抵押上述不动产已取得了抵押人配偶(若有)的同意。……第十二条甲、乙、丙三方必须按照国家法律、法规和本合同的约定全面、准确地履行义务，日乙方未按合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，或甲方依据本合同于诶那个宣布的所有借款提前到期的，甲方不再按照本合同约定的利率计收利息，乙方应向甲方支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以每日逾期还款本金的0.067%来计算(违约金﹦借款本金×0.067%×逾期天数)。另外，甲方实现债权或者抵押权所支付的律师代理费、诉讼费、担保费、保全费、执行费等维权费用由乙方承担。第十三条如乙方未按合同约定付息期限和方式履行付息义务，每逾期一日，乙方须向甲方支付本合同约定的日利息的0.5倍作为滞纳金。若乙方超过10日未付清借款利息，甲方可以宣布所有借款立即到期并要求立即偿还全部借款本金及所欠利息，同时乙方需承担本合同第十二条约定的违约责任。……第十五条所有的通知事项应寄往本合同首页所列的地址。通知以寄出(以邮戳为准)的5日后，视为对方已收悉。三方认可本合同抬头部分的通讯地址真实有效，是履行本合同的通讯地址，一旦三方发生纠纷，上述地址为法院文书(包括但不限于法院受理通知、开庭传票等法律文书)的送达地址。上述地址发生变更的，应当及时通知其他各方。由于上述地址错误或怠于通知而产生不利后果，由提供错误地址方或怠于通知方承担责任。……原告、两被告在合同下方“甲方”、“乙方”、“丙方”处签名。同日，原告(出借人、抵押权人、甲方)与两被告(借款人、抵押人、乙方及丙方)签订《补充协议》二、同日，原告、两被告签订《文书送达地址确认书》，内容：一、对填写送达地址确认书的告知事项：……2、确认的送达地址适用于债务催收阶段、人民法院审理阶段、执行阶段，以及同期在人民法院审理的他案件。……二、协议各方当事人对送达地址的确认：……2、协议各方当事人确认下列地址为送达地址：甲方文书送达地址：浙江省浦江县郑家坞镇上吴店村**甲方(出借人)：吴伟志；乙；乙方文书送达地址：上海市宝山区陈川路******乙方(借款人)惠娟、杜建龙；丙方文书送达地；丙方文书送达地址：上海市宝山区陈川路******乙方(抵押人)。原告、两被告在下方“甲方”、“乙方”、“丙方”处签名。三、同日，两被告出具《承诺函》。同日，两被告出具《借条＆收条》。四、2019年8月12日，被告潘惠娟、杜建龙经核准登记为401室房屋的权利人，按份共有：被告杜建龙占三分之二、被告潘惠娟占三分之一。2020年3月31日，沪(2020)宝字不动产证明第XXXXXXXX号《不动产登记证明》，原告登记核准为401室房屋的房地产抵押权人。五、2020年4月1日，原告通过银行向被告潘惠娟(账户尾号5967)转账85万元。六、2020年4月1日，被告潘惠娟通过银行向原告(账户尾号7678)转账11,050元。2020年4月30日，被告潘惠娟通过银行向原告(账户尾号7678)转账11,050元。2020年6月10日，被告潘惠娟通过银行向原告(账户尾号7678)转账11,050元。七、2020年8月17日，原告委托律师向两被告发出律师函，邮寄至401室房屋，被退回。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务人应当履行清偿债务的义务，逾期还款的还应支付逾期利息。本案现有证据能够证明原告、两被告之间的借贷关系成立，借款本金为838,660元。原告、两被告明确约定了借款利息、还款时间、违约责任，现两被告逾期支付利息，原告起诉要求两被告归还借款本金并支付违约金，本院均予以支持。两被告自愿将其名下401室房屋抵押给原告并办理了抵押登记手续，现原告要求对上述抵押物拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持，其优先受偿金额为抵押权登记载明的债权数额85万元。原告主张的违约金已高于原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍，故本院对原告另行主张的律师费、保全担保费均不予支持。被告杜建龙、潘惠娟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条第一款、第三十条、第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杜建龙、潘惠娟于本判决生效之日起十日内共同归还原告吴伟志借款本金838,660元；二、被告杜建龙、潘惠娟于本判决生效之日起十日内共同支付原告吴伟志利息，计算方式：以838,660元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同期同档贷款市场报价利率(LPR)四倍计算，自2020年6月1日起至实际付清之日止；三、如被告杜建龙、潘惠娟届时未履行上述判决主文第一、二项中所确认的付款义务，原告吴伟志有权以房地产权利人被告杜建龙、潘惠娟名下的上海市宝山区陈川路XXX弄XXX号XXX室的房产折价或拍卖，变卖后的价款依法优先受偿，其优先受偿金额为担保债权85万元；四、对原告吴伟志的其余诉讼请求不予支持。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取计6,093元、保全费4,770元，由被告杜建龙、潘惠娟共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状及上诉状副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  彭秀嬿二〇二〇年十二月十六日书记员  陈 鼎附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。……第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本解释不一致的，以本解释为准。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。