青海省西宁市城东区人民法院民事判决书（2020）青0102民初4753号原告：马文雄，男，回族，1985年10月11日出生，住西宁市。委托诉讼代理人：刘春玲，西宁市城东区东关大街法律服务所法律工作者。被告：马明秀，女，回族，1983年12月23日出生，住西宁市。原告马文雄诉被告马明秀房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月5日受理后，依法适用简易程序，于2020年11月27日公开开庭进行了审理。原告马文雄的委托诉讼代理人刘春玲、被告马明秀均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告马文雄向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法解除原、被告签订的《新新民族商场摊位租赁合同》（合同编码：A000060）；二、请求人民法院依法判令被告立即给付拖欠原告的2019年7月18日至2020年9月18日摊位租金39545元，物业费3594元，暖气费500元，公共电费280元，共计43919元；三、判令被告立即给付原告滞纳金8783元；四、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告系西宁市城**新新民族商场的合法所有人。经过公开招商，原、被告经平等协商后，于2017年9月5日签订《新新民族商场摊位租赁合同》（合同编码：A000060），该合同约定，被告租赁原告所有的位于西宁市××区新新民族商场金店第三间摊位，租赁期限从2017年8月19日起至2022年8月19日期满，租金为第一年、第二年每月3000元、第三年每月租金3500元、第四年第五年租金每月4000元，承租方必须每月十日前一次性交清当月租金，逾期者每日按未交部分的3%计算滞纳金。合同第五条规定物业管理由出租方负责，承租方向出租方交纳水电物管等费用，物业费每月15元/平米。合同签订后，原告按合同约定将摊位交予被告使用和经营。2019年7月18日，因被告及商场经营和管理需要，原、被告经协商后，达成口头补充协议，原告将被告租赁的摊位进行调整，被告摊位调整为A17号，面积16平米。2020年4月18日，被告租赁摊位再次进行调整，调整为D04号，面积19.13平米。然而，被告自2019年7月18日之后以各种借口推托拒不交纳租金及相关费用，经原告多次索要未果，被告恶意拖欠租金的行为严重影响了原告的正常经营活动。现为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向法院提起诉讼。被告马明秀辩称：1、我同意解除合同，但是对2、3项诉求不认可，因为原告违约在先。原来我的经营位置不错，后来商场将我的经营位置调整，导致我经营出现了亏损，且原来的租金每月2400元，现在原告主张的租金反而提高了，对原告主张的租金也不认可。2019年7月18日之前的租金我已经交清，2019年7月18日第一次调整到A17摊位后,原告口头答应将租金下降至每月1500元并给我补偿，但是后来也没有补偿。2020年4月18日又将我的摊位调到了D04，租金说好的还是每月1500元，但我去交租金时原告要求一次性付清，所以也没有收我的租金；2、原告将我的摊位调整到A17后我重新装修费花了3000元，而且由于摊位调整导致我经营亏损，没办法我又改变了经营范围，再加上2020年9月18日原告将商场转让将我们清退，导致我两次压货，造成40000元的压货损失，另外我还交了5000元的押金，原告答应我们撤场的时候给我们摊位5000元的补偿，现在也没有给我，我和原告签订的合同到2022年到期，现在原告提前解除合同属于违约，我要求原告赔偿我上述损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据，认定如下：原告马文雄提交的证据：证据一、马文雄的身份证，证明原告的诉讼主体及身份情况；证据二、房产证，证明原告是城**东关大街**商铺合法所有人；证据三、新新民族商场摊位租赁合同（合同编码：A000060），证明原告与被告存在房屋租赁合同关系，及双方约定房屋租金按月支付的事实；证据四、新新民族商场摊位租赁合同（合同编码：A000035、A000039），证明A17摊位面积16平米，月租金2960元，D04摊位面积19.13平米，月租金为2581元的事实。证据五、收据一份，证明被告摊位租金交至2019年7月18日止；证据六、微信记录两份，证明原告多次催要租金，被告拖延未付的事实；证据七、微信通知，证明原告通知交纳房租及费用并终止合同，2020年9月18日前未交纳房租的不享受优惠，按合同原价收取。经质证，被告对证据一、二、三、五、六、七的真实性无异议，可以作为认定案件事实的依据。对证据四，被告认为该合同是原告与他人签订的合同，与其无关，认为其与原告约定的租金为每月1500元。本院认为，该租赁合同系原告与其他承租人签订的合同，不能对被告发生法律效力，对其证明方向本院不予采信。被告马明秀提交的证据：证据一、进货发票12张及照片，证明由于原告调整摊位给原告造成了40000元损失。证据二、照片两张，证明原告提前解除合同，属于违约。经质证，原告认为，原、被告之间是房屋租赁合同，被告的经营应当自负盈亏，与原告无关；至于商场改没改为金佰川原告代理人并不知情。本院认为，被告提交的进货单及照片，不能证明被告由于原告的行为导致压货给其造成了损失的事实。根据原、被告陈述及提交的证据，以下事实可以认定：经审理查明，2017年9月5日，原告马文雄将其位于××区商铺出租给被告由于经营，并与被告马明秀于签订《新新民族商场摊位租赁合同》（合同编码：A000060），约定租赁期限为2017年8月19日-2022年8月19日，租金为第一年、第二年每月3000元、第三年每月租金3500元、第四年第五年租金每月4000元，水费一吨4.5元，电费一度1.2元，合同约定承租方必须每月十日前一次性交清当月租金，逾期者每日按未交部分的3%计算滞纳金。2019年7月18日、2020年4月18日，被告摊位经过两次调整，但未重新签订租赁合同。双方因租金问题产生纠纷，后争议成诉。另查明，被告租金交付至2019年7月18日，2019年7月19日至商场撤场之日2020年9月18日的租金被告未缴纳。期间，由于疫情，该商场在2020年1月27日-2020年3月18日期间暂停营业。本案中双方争议焦点为：1.被告摊位调整后租金应如何缴纳？2.原告是否应当赔偿被告损失？本院认为，关于解除合同的诉讼请求，因双方均无异议，对此本院予以确认。关于租金如何交付的问题，原被告两次调整摊位后未重新签订书面的租赁合同，原告以与他人签订的租赁合同来主张租金标准，该合同对被告并不当然发生法律效力，故租金标准应以被告认可的每月1500元计算，租金日期为2019年7月19日至2020年9月18日，期间由于疫情影响，2020年1月27日至2020年3月18日的租金适当免除1.5个月，故租金为18750元被告应当缴纳，与被告已缴纳的押金5000元相互抵扣后，被告应实际缴纳租金13750元。关于原告主张的滞纳金，因原告提前解除合同存在违约，对该项请求不予支持。关于原告主张的电费及暖气费，原告未提交电费及暖气费相关票据，本院不予支持。关于物业费，原告以与他人签订的租赁合同来主张物业费，但该合同对被告并不当然发生法律效力，原、被告之间的合同约定为每季度540元，但其内容包含安保、卫生、广告促销、活动等服务，现原告亦未提交证据证明原告提供了广告促销、活动等服务，其主张物业费亦不予支持。关于原告是否应当赔偿被告损失40000元的问题，被告只提交了进货单据，并未提交压货清单，无法证明其压货事实。对于调整摊位后被告重新进行了装修的事实原、被告均无异议，庭审中，被告陈述装修费用为3000元，未提交装修合同及费用清单，且装修为第一次调整摊位时发生，后又第二次对摊位进行了调整，其损失无证据证实，被告要求赔偿损失的辩解意见不成立。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告马文雄与被告马明秀签订的《新新民族商场摊位租赁合同（合同编码：A000060）》依法解除；二、被告马明秀于本判决生效后十日内给付原告马文雄租金13750元；三、驳回原告马文雄的其他诉讼请求。案件受理费减半收取559元，由原告承担414元，被告承担145元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 马原花二〇二〇年十二月一日法官助理 樊亚男书记员 毛洪梅附法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提交证据。