山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0211民初8412号 原告：张金青，男，1964年5月6日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 原告委托诉讼代理人：张蕾，山东首辰律师事务所律师。原告委托诉讼代理人：冯培萍，山东首辰律师事务所律师。 被告：张传福，男，1960年2月13日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 被告委托诉讼代理人：夏晓晨，山东恒信通律师事务所律师。 被告委托诉讼代理人：王培荣，山东恒信通律师事务所实习律师。 第三人：青岛九龙潭生态园有限公司，住所地：青岛市黄岛区张家楼镇。 法定代表人：姜龙湖，总经理。 委托诉讼代理人：王素金，女，1951年3月6日出生，系第三人公司监事。 原告张金青与被告张传福、第三人青岛九龙潭生态园有限公司（以下简称九龙潭公司）农村土地承包合同纠纷一案，本院于2020年05月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张金青委托诉讼代理人张蕾、冯培萍、被告张传福委托诉讼代理人夏晓晨、王培荣、第三人委托诉讼代理人王素金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张金青向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告签订的《张家楼农村土地转租协议》于2020年4月3日已解除，并判令被告立即腾出所占用的9.42亩土地；2、判令被告支付原告土地租金9497元及违约金5000元；3、依法判令被告向原告支付自2020年4月4日起至被告实际腾出土地之日止的土地占用费（按每亩1000元计算）；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年，原告将9.42亩土地租给被告使用，双方约定：土地租赁期限自2012年4月1日起至2025年8月15日止，共14年，土地每亩每年租赁费为1000元，租赁费一年一交，先交费后使用。后，原告按约定将土地交付给被告，但被告未能按合同约定向原告支付租金。自2019年4月1日起，被告就开始拖欠租金，经原告多次催要被告拒不支付租金。原告曾于2020年4月3日解除了双方签订的土地租赁协议并要求被告支付拖欠的租金及腾出土地，但被告均置之不理。为维护原告的合法权益，起诉至法院。 张传福辩称，1、2009年2月份左右，张金青向张传福借款10万元，2012年4月份左右，张金青与张传福协商，将位于亩承包地出租给张传福用以抵顶部分借款，后张传福将该6亩土地转租给青岛九龙潭生态园有限公司，租金共计84000元。2、张金青主张的出租给张传福9.42亩土地与事实不符，张传福仅承租了位于亩（实际为5.7亩），剩余位于亩多土地与张传福无关，上述土地系出租给案外人王增祥，王增祥也一次性付清了全部租金。3、张金青与张传福签订的《张家楼农村土地转租协议》合法有效，本案不存在法定或约定的解除合同的情形，张传福不存在任何违约行为，在合同到期前，张金青不享有合同解除权。 第三人九龙潭公司述称，本案与第三人无关，2012年5月10日，第三人与张传福签订了就位于亩土地的土地转租合同，该合同经胶南市张家楼镇黄崖前村村民委员会同意并在转租合同上盖章确认，租赁期限自2012年5月10日起至2025年8月15日止，共14年，每亩每年1000元，14年租赁费共计84000元，第三人已经于2012年5月11日一次性支付张传福84000元，第三人在此过程中，无任何违约行为。如果法院判决返还土地，第三人无意见，因为第三人未改变土地性质，案涉土地较为平整，四至清楚，但张传福应返还第三人土地租赁费并赔偿第三人树苗子钱，如果张传福不给树苗子钱，第三人就自行处理树苗。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告的陈述及经本院审查认定的证据，本院认定事实如下： 涉案土地分为两部分，其中一部分是《张家楼农村土地转租协议》中约定的6亩(位于青岛市黄岛区普洼大湾崖张启阶名下的1.6亩和1.95亩，吕连江名下2.15亩，上述土地实测面积共计为6亩)，剩余3.42亩土地分别是：张启阶名下2.04亩实测为2.4亩，吕连江名下0.94亩实测为1.02亩，上述土地实测面积共计3.42亩（位于青岛市黄岛区亩地）。根据张金青向本院提交的张启阶的农村土地承包证及张启阶出具的证明、吕连江的农村土地承包证及土地流转承包转让合同、张金芳及张金花（吕连江的法定继承人）出具的证明，可以证实张金青与张启阶的土地租赁合同期限为自2008年1月1日起至2025年8月15日止，共计18年；张金青与吕连江的土地租赁合同期限为2009年1月1日起至2025年8月15日止，共计17年。张金青对案涉土地享有合法的转租权。 2012年4月28日，张金青与张传福签订了《张家楼农村土地转租协议》，该协议载明，土地位于青岛市黄岛区普洼大湾崖，面积为6亩，租赁期限自2012年4月1日起至2025年8月15日，共14年，每年每亩租赁费为1000元，一年一交，先交费后使用，协议还对双方的权利义务进行了约定。2012年5月10日，张传福将该6亩土地转租给了九龙潭公司用于特色农业种植，租赁期限自2012年5月10日至2025年8月15日，共14年，租金为每年每亩土地1000元，共计84000元，九龙潭公司于2012年5月11日将租赁费84000元一次性支付给了张传福。张金青主张，张传福自2019年4月1日起拖欠租赁费，2020年4月3日，张金青以电话通知的方式解除了双方签订的《张家楼农村土地转租协议》，为证明自己的主张，张金青向本院提交了《张家楼农村土地转租协议》一份、2019年4月28日张金青与张传福的电话录音一份，张传福质证后认为，张传福仅承包了张金青的6亩土地，另3.42亩土地系案外人王增祥承包，与张传福无关。庭审过程中，张传福申请证人张某出庭作证，张某称，“案涉土地3.42亩（大体位置为黄崖前村，西侧靠着大口井，具体位置不清楚）是其丈夫王增祥从张金青手中转租的，时间大约是2012年或2013年，租金一次性付清，大约为30000元左右，现在该土地已经转租给案外人从事开发。王增祥已经于2019年5月份去世，上述事实均系王增祥去世之前和我说的，我没有直接经手”。另，张传福主张，其与张金青之间存在民间借贷关系，张金青曾向张传福借款100000元，扣除张金青已经支付的20000元，尚欠张传福80000元，土地租金84000元用来抵顶借款，剩余4000元返还给了张金青。张金青对此不予认可，张传福亦未向本院提交证据证实自己的主张。 本院认为，本案系农村土地承包合同纠纷，依法成立的合同受法律保护，合同各方当事人均应按照合同约定全面履行各自的合同义务。根据原、被告及第三人提交的证据及各方的质证意见，本案的争议焦点为：案涉土地承包合同是否已经解除，如合同解除，张金青与张传福的权利义务应如何确定。根据本院查明的案件事实和相关法律规定，本院对该争议焦点作如下评判：1、根据张金青提交的《张家楼农村土地转租协议》，张金青与张传福之间承包土地为6亩（位于青岛市黄岛区普洼大湾崖），其余3.42亩，因张金青未举证证明系张传福承包，本院不予认定；另，张传福虽主张张金青用该6亩土地的承包费抵顶了张金青之前向张传福的借款，但仅有张传福的陈述，张传福未提交其他证据予以印证，本院对张传福主张的该事实，亦不予认定。2、2019年4月28日，张金青曾电话通知张传福按时交纳土地承包费，截止2020年3月31日，张传福未举证证明其按时交纳了土地承包费，2020年4月3日，张金青电话通知张传福解除了双方的土地租赁合同，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款、第九十六条之规定，张传福已构成根本违约，张金青主张案涉合同解除日期为2020年4月3日，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。案涉土地承包合同解除后，张传福应返还案涉土地6亩并按照合同约定支付自2019年4月1日至2020年4月3日的土地承包费6049元；关于张金青主张的违约金5000元，根据案涉土地租赁合同第五条第二项规定，承租期内，承租方与转租方必须严格遵守本协议规定，除不可抗力的因素外，如任何一方违约或无故终止协议，应承担违约责任，并以违约金的5倍补偿给对方。本院认为，该条关于违约金的约定无具体的赔偿数额亦无具体的损失赔偿额的计算方法，属于约定不明，张金青主张违约金5000元，于法无据，本院不予支持。案涉土地承包合同解除后，因张传福尚未返还案涉土地，张传福应支付自2020年4月4日起至实际腾出土地之日止的土地占用费（按每年6000元计算）。张金青主张过高部分，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告张金青与被告张传福于2012年4月28日签订的《张家楼农村土地转租协议》，解除日期为2020年4月3日； 二、被告张传福于本判决生效之日起三十日内返还原告张金青位于青岛市黄岛区普洼大湾崖的土地6亩（其中张启阶名下的1.6亩和1.95亩，吕连江名下2.15亩，上述土地实测面积为6亩）； 三、被告张传福于本判决生效之日起十日内支付原告张金青土地承包费6049元； 四、被告张传福于本判决生效之日起十日内支付原告张金青自2020年4月4日起至实际腾出土地之日止的土地占用费（按每年6000元计算）； 五、驳回原告张金青的其他诉讼请求。 本案案件受理费162元，由被告张传福负担68元，由原告张金青负担94元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或第二审人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 员  李进运 人民陪审员  于 镇 人民陪审员  赵玉梅 二〇二〇年十二月二十九日 书 记 员  孟 军