河北省丰宁满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0826民初1227号 原告：陆明，男，1963年3月12日出生，汉族，公司员工，住河北省遵化市。 委托代理人杨春雨，河北飞雁律师事务所律师。 委托代理人彭杰婷，河北飞雁律师事务所实习律师。 被告：丰宁满族自治县比比爱房地产开发有限公司，住所地：丰宁满族自治县大阁镇白塔村委会院内，统一社会信用代码：91130826073746356U。 法定代表人王合顺，职务经理。 原告陆明与被告丰宁满族自治县比比爱房地产开发有限公司（以下简称比比爱公司）合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年12月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨春雨、彭杰婷到庭参加诉讼，被告比比爱公司经本院公告送达应诉手续及开庭传票未出庭参加诉讼，本院现已缺席审理终结。 原告陆明向本院提出诉讼请求：1、请求判决确认被告开发的丰宁明星花园A2-2-1302号楼、A2-2-1402号楼、A2-2-1602号楼、A2-2-1702号楼、A2-2-1804号楼归原告所有，并判令被告协助办理过户手续；2、请求判令被告给付原告人民币378994.00元并支付利息；3、本案诉讼费、保全费、保全保险费由被告承担。 事实和理由：被告比比爱公司在开发丰宁明星花园A1号、A2号楼房时，原施工单位石家庄建设集团有限公司拖欠宏江商砼有限公司商砼款1928487.50元，被告承诺由其负责偿还。2017年果财等五人在被告处交付定金预购楼房五套（包括A2-2-1302号、A2-2-1402号、A2-2-1602号、A2-2-1702号、A2-2-1804号），总价款1648906元。2017年7月26日，被告同意以原价将上述五套楼房转给丰宁宏江商砼有限公司，用被告应偿还宏江商砼有限公司的商砼款抵顶楼房价款，剩余商砼款由被告继续偿还。但被告对抵顶后所欠宏江商砼有限公司的商砼款378994元没有偿还，也没有履行上述五套楼房的过户手续。后宏江公司将本案项下五套楼房及债权转让给了原告，但被告仍然没有给付。现原告为维护自己合法权益，特提起诉讼，请求依法判决。 原告为证明其诉讼主张提供以下证据： 1、2016年12月31日，混凝土对账确认单一份，证明丰宁影视城房屋项目尚欠丰宁宏江商砼有限公司商砼款1928487.50元。 2、比比爱公司于2017年6月23日出具欠条一份，内容为“我单位确认明星花园A1#、A2#楼原施工单位石家庄建设集团有限公司拖欠丰宁宏江商砼有限公司商砼款为192.79万元。我单位同意将开发的丰宁明星花园A2-2-1302号楼、A2-2-1402号楼、A2-2-1602号楼、A2-2-1702号楼、A2-2-1804号楼转让给丰宁宏江商砼有限公司，共计1548906元。剩余378994元我单位将于2017年10月底前支付给丰宁宏江商砼有限公司”。 3、甲方比比爱公司与乙方丰宁宏江商砼有限公司于2017年6月23日签订的还款协议一份，主要内容与上述欠条内容一致。 4、（2016）冀08民初74号民事调解书，证明由丰宁宏江商砼有限公司、孙宝春等五被告共同偿还原告陆明、李文贵、徐广春借款本金1750万元及其利息。 5、陆明、李文贵、徐广春三人于2017年3月28日签订的《协议书》一份，证明经三人协商由陆明一人出名行使（2016）冀08民初74号调解书项下的全部权利。 6、转让方丰宁宏江集团公司董事长孙宝春与受让方陆明、李文贵、徐广春于2017年4月1日达成的《债权转让协议》一份，丰宁法院执行局因执行（2016）冀08民初74号调解书所做执行笔录一份，证明宏江集团名下所有公司的到期债权和未到期债权全部转让给申请执行人。 7、丰宁宏江商砼有限公司与陆明于2017年8月8日达成的《债权转让协议》，证明丰宁宏江商砼有限公司对比比爱公司享有的到期债权192.79万元及利息转让给陆明，转让方式按比比爱公司与宏江商砼有限公司于2017年6月23日达成的还款协议执行。 8、债权转让通知书、内资企业登记基本情况表、录音光盘及文字摘录各一份，证明丰宁宏江商砼有限公司已将债权转让通知送给比比爱公司的执行董事王月民。 9、（2017）冀0826执226-1号执行裁定书、（2020）冀0826财保19号民事裁定书、河北省非税收入一般缴款书，证明案涉五套楼房已本院依法保全，并支付保全费5000元。 10、果财等五人于2016年12月19日在被告处预购楼房的合同签约审核单及交付定金收据五份。 11、(2020)冀0826执异41号执行裁定书一份。 被告比比爱公司未答辩。 经审理查明，被告比比爱公司在开发丰宁明星花园A1#、A2#楼盘时，原施工单位石家庄建设集团有限公司拖欠丰宁宏江商砼有限公司部分商砼款。2017年6月23日，甲方比比爱公司与乙方丰宁宏江商砼有限公司达成还款协议，双方确认拖欠商砼款数额为192.79万元，甲方同意将其开发的丰宁明星花园A2-2-1302号楼、A2-2-1402号楼、A2-2-1602号楼、A2-2-1702号楼、A2-2-1804号楼转让给乙方，总房款1648906元，甲方已收定金10万元，剩余1548906元用于偿还丰宁宏江商砼有限公司商砼款。甲方承诺：2017年10月底前将剩余欠款378994元支付给乙方，同日比比爱公司出具了与还款协议主要内容一致的欠条。协议签订后，比比爱公司未向宏江商砼公司交付抵债楼房，亦未支付剩余商砼款。 2016年11月11日，原告陆明、李文贵、徐广春起诉孙宝春、丰宁宏江商砼有限公司等五被告借款合同纠纷一案，在承德市中级人民法院主持调解下，双方当事人达成调解协议：一、2016年11月30日前，被告先偿还原告本金450万元，2017年1月31日前偿还本金300万元，2017年12月31日前偿还本金1000万元；二、2018年12月31日前被告付清所欠原告的全部利息，利息计算方式为……。承德中院为此出具了（2016）冀08民初74号民事调解书。该案进入执行程序后，转让方丰宁宏江集团公司董事长孙宝春与受让方陆明、李文贵、徐广春于2017年4月1日签订《债权转让协议》，将丰宁宏江集团公司所属七家公司的债权转让给受让方，用于偿还所欠受让方的到期债务。2017年3月28日，原告陆明与李文贵，徐广春达成协议一份，约定由陆明一人出名行使（2016）冀08民初74号民事调解书项下的全部权利，在上述调解书债权数额范围内以陆明的名义从事各种法律行为另两方全部认可。2017年8月8日，丰宁宏江商砼有限公司与陆明再次签订《债权转让协议》，约定甲方丰宁宏江商砼有限公司自愿将其对比比爱公司享有的到期债权（商砼款）192.79万元及利息转让给乙方所有，比比爱公司的给付方式按宏江商砼有限公司与比比爱公司于2017年6月23日达成的还款协议执行。协议签订后，宏江商砼有限公司向比比爱公司送达了债权转让通知书，但比比爱公司至今尚未向本案原告履行其与宏江商砼有限公司于2017年6月23日达成的还款协议所确定的义务，为此原告提起本案诉讼。庭审中，经本院释明，原告将诉讼请求变更为：1、请求确认2017年6月23日比比爱公司与丰宁宏江商砼有限公司达成的还款协议有效；2、请求确认2017年8月8日丰宁宏江商砼有限公司与原告签订的《债权转让协议》有效；3、请求判令比比爱公司偿还原告人民币192.79万元，并自2017年10月底支付利息。 本院认为，被告比比爱公司拖欠案外人丰宁宏江商砼有限公司商砼款192.79万元，事实清楚，有双方达成的还款协议及被告出具的欠条为凭。虽然该份《还款协议》中约定了被告将其开发的丰宁明星花园A2-2-1302号楼、A2-2-1402号楼、A2-2-1602号楼、A2-2-1702号楼、A2-2-1804号楼转让给宏江商砼公司，抵顶欠款1548906元，但是涉案楼房尚未实际交付原债权人，原告亦未能举证证明原债权人请求债务人交付，因此，原债权人丰宁宏江商砼有限公司尚未取得抵债楼房的所有权，该五套楼房仍属被告所有。但还款协议中双方明确约定以案涉五套楼房抵顶部分商砼款，该约定应依法认定为被告对其所负债务的担保行为，应以案涉楼房经依法拍卖或变卖后的价款偿还其债务。 丰宁宏江商砼有限公司在其所欠原告等人大额借款无力偿还的情况下，将其对被告享有的到期债权192.79万元转让给本案原告，且将转让债权事宜通知了被告。因此，宏江商砼公司与原告达成的《债权转让协议》中有关债权转让的约定合法有效。原债权人宏江商砼公司对被告享有的到期债权192.79万元归原告享有，同时案涉楼房的担保性质随之转移，被告应向原告及时履行给付义务。纵观本案，原被告之间系债权转让协议纠纷，双方之间产生的是债权转移的效力，虽然被告与原债权人有以物抵债的约定，但抵债物并未实际交付原债权人，对本案原告而言并不产生物权变动的效力。因此，原告将请求确认抵债物归其所有的诉讼请求变更为请求被告向其履行到期债权的诉讼请求符合法律规定，本院依法应予支持。关于原告请求被告支付利息的诉请，因被告与原债权人达成的还款协议中，约定被告于2017年10月底将剩余欠款支付给原债权人，该时间是指全部商砼款清偿完毕时间，且宏江商砼公司与原告签订的债权转让协议中约定的是到期债权及利息。因此，原告主张自2017年10月底起给付利息的诉请依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条之规定，判决如下： 被告丰宁满族自治县比比爱房地产开发有限公司于判决生效后十日内一次性给付原告陆明人民币192.79万元，并自2017年11月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息，自2019年8月20日起至履行完毕之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息。 如未按本判决规定期间履行金钱给付义务，将依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22151.00元，保全费5000.00元，计27151.00元，由被告丰宁满族自治县比比爱房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 长  李 海 审 判 员  王久利 人民陪审员  杜建云 二〇二〇年十二月二十六日 书 记 员  于美玲 ——