吉林省榆树市人民法院民事判决书（2020）吉0182民初3154号原告：蒋某，现住榆树市。委托诉讼代理人：沈某1，吉林鸿洋律师事务所律师。被告：邢某，现住榆树市。委托诉讼代理人：邴某，吉林鸿洋律师事务所律师。第三人：辛某1，现住辽宁省大连市沙河口区。委托诉讼代理人：辛某2，住长春市绿园区。第三人：张某，现住榆树市。原告蒋某与被告邢某、第三人辛某1、第三人张某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蒋某及其委托诉讼代理人沈某1、被告邢某的委托诉讼代理人邴某、第三人辛某1的委托诉讼代理人辛某2、第三人张某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋某向本院提出诉讼请求：1.判令被告邢某向原告支付拖欠的购房款总计人民币30万元及违约金（违约金按月利2分计算，自2013年4月30日计算至给付之日止）；2.判决坐落在榆树市华昌区面积112.13平方米的商业用房归原告一人所有[产权证号：010303042，丘地号：ys-0103/17-2（17）]；3.诉讼费由被告承担。诉讼过程中，蒋某撤回第二项诉讼请求，变更第一项诉讼请求为判令被告向原告支付总计购房款95万元，违约金按月利二分计算，自2013年4月30日计算至实际给付之日止。事实和理由：2012年11月15日，原告作为房屋共有人之一与案外人张某、沈某2、辛某1、赵某、于树玲共同与被告邢某形成房屋买卖协议书，协议书约定将四套共有房屋及相关附属设施以1800万元价格出售给被告，被告按照约定偿还银行贷款1000万元，剩余款项应向原告等人支付，并且协议书约定如被告未按期付款按照每日0.1%支付违约金。被告仅向原告支付人民币55万元，并且余款也未向原告支付。2013年6月6日，原告与被告经过结算，被告同意用榆树市华昌区面积112.13平方米的商业营业用房作价65万元抵顶欠原告部分购房款，被告未将房屋交付给原告，原告在无法与被告及第三人协商一致的情况下，为了查清本案的事实，特向贵院起诉，请法院依法判决。被告邢某辩称，2012年11月15日，被告与原告及第三人签订房屋买卖协议真实合法有效，被告同意原告全部诉讼请求。欠原告95w无异议。利息也无异议。第三人辛某1述称，共计一千八百万购房款，一千万贷款被告邢某还银行了，还有八百万给我们三个了，应该给我四百七十九万，实际给我三百六十五万，我认可，已经结清了，房子就与我无关了。张某和蒋某的，不太清楚。第三人张某述称，该协议不成立，是建立在汤继辉与火旺达酒店张某公司合作经营酒店的前提下有的协议，这协议一千八百万是因为当时银行贷款八百九十万加利息一共一千万，辛某2479万、蒋某130万、张某180万。当时汤继辉是酒店常客，2012年三、四月份左右，汤继辉和我聊天提到酒店经营不善的问题，问我是不是着急用钱，之后就给我拿了四十万，连收条都没让我出，以此博取我的信任，之后他提出和我合作经营酒店，当时他让我拿财务报表，报表显示账面2635万，他说回去考虑，之后到酒店和我说合作经营，用我的房子抵押，用他的公司榆树宝宏公司做贷款人，让我出了一个委托书，让他全权办理贷款。之后他又提出需要形成买卖协议即本案房屋买卖协议，他打出来协议写的1800万。酒店这个房子按买卖协议就是3000多一平，还没有住宅价格高。房屋买卖协议不是我的真实意思表示，我认为的是他和我一起经营酒店，贷款回来钱我把钱退给火旺达原股东辛某1、蒋某。2011年，辛和蒋就已经退出火旺大酒店经营，工商登记也已经变更，股权转让给我爱人沈某2。实际上是汤继辉在光大银行贷款3300多万，贷款我也没见到，就只是用我的房子作抵押。17号房在签协议时就有房产证，还有地下室和锅炉都是汤继辉后加的，汤继辉给我看的时候就是在电脑上，我看的时候没有这几个房子，当时蒋某和辛某1都已经退股了，火旺达的一切债权债务都应该归我一人所有。2012年签协议时蒋和辛已经推出酒店经营，但作为房屋产权人，汤继辉要求他们和我共同签署了这份协议。因为辛和蒋退出时，我欠辛479万、欠蒋130万，这笔钱应该是贷款下来我给他们，现在反而是邢某向他二人支付。我认为该协议虚假无效。贷款钱下来之后汤和我说先把酒店欠的钱给了一部分，员工工资结清了，我欠的40万也抵顶了，但是并没有给我钱。就和我说停业装修，酒店对外债务2635万，去掉1800万贷款和原股东的欠款，剩835万分三年还清。停业装修债权人就来找我要钱了，我说我和汤继辉合作经营，之后挣钱再给他们钱。但春节前工程就停工了，汤继辉就开始不接电话了、不露面。我和汤继辉合作经营并没有书面协议，贷款也没到我手。期间我一直提出和汤签订合伙协议，但他一直推诿。第二年3月3日我和刘文革找汤继辉签订合作协议，汤继辉和我俩约定在逸都宾馆协议，汤用电脑打出了一份文字版，汤说身体不适，协议打出来就拿去给债权人看看，也没有签字，但回头找他签字就没影了。直到今天我才看见汤。酒店一直停工，也无法继续经营。汤找人过来看酒店。汤又和一个健身会所签订了合同，把我的酒店租给别人了。蒋向邢要钱我没异议。本院经审理认定事实如下：2012年11月15日，蒋某、于树玲、辛某1、赵某、张某、沈某2作为卖方（甲方）与买方（乙方）邢某签订《房屋买卖协议书》，约定：“第一条房屋的基本情况：甲方（张某、蒋某、辛某1）共同拥有房屋三套，具体情况如下：1.房屋坐落在榆树市华昌区0103-17/2-18号，建筑面积为2510.13（房屋所有人为辛某1，共有人为张某、蒋某）《房屋所有权证》编号：吉榆房权证华昌区字第XXXX号，《土地使用证》编号：榆国用2008第190000111号；2.房屋坐落在榆树市华昌区0103-17/2-20号，建筑面积为1270.19（房屋所有人为蒋某，共有人为张某、辛某1）《房屋所有权证》编号：吉榆房权证华昌区字第XXXX号，《土地使用证》编号：榆国用2008第190000112号；3.房屋坐落在榆树市华昌区0103-17/2-19号，建筑面积为1627.64（房屋所有人为张某，共有人为蒋某、辛某1）《房屋所有权证》编号：吉榆房权证华昌区字第XXXX号，《土地使用证》编号：榆国用2008第190000113号。第二条价格：经双方协商议价以房产证登记面积为依据，每平方米3328.42元，该房屋的售价金额为1800万元整，大写：壹仟捌佰万元整。第三条付款方式：分期付款1、第一期付款时间在2012年11月15日议书签订时，乙方付辛某1100000.00元，付蒋某50000.00元。2.乙方替甲方偿付银行贷款10000000.00元。3.乙方偿付银行贷款10000000.00元后第10个工作日，再支付给辛某11400000.00元，支付给蒋某450000.00元。4.在2013年2月1日前付清辛某1500000.00元，蒋某200000.00元。5.余款在2013年4月30日前付清辛某1、蒋某、张某余款。第四条房屋交付期限：甲方应于本协议书签订当日将房屋的使用权及该房的相关手续交付给乙方。第五条乙方逾期付款的违约责任：乙方如未按照本议书第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本议书规定的应付款期限之第二天起至实际付款之日，每逾期一天，乙方按累计应付款的0.1%向甲方支付违约金。逾期超过15日，即视为乙方不履行本议书，甲方有权解除议书。按照法律的有关规定追究乙方的违约责任。……第八条附属设施及衍生房产：签订议书后，所售房屋及其附属设施一并交付乙方（包括17号楼、所售房屋北侧500平方现没有产权的地下室及现有房屋供暖的锅炉房）。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定。房屋交付使用之前的有关费用（包括水、电、气、物业、有线电视收视费等费用）由甲方承担。由此引发的纠纷由甲方自行处理，与乙方无关。买受后再发生的一切费用由乙方承担。……”协议签订后，房屋交付给邢某方。邢某支付蒋某房款550000.00元。本院认为，《房屋买卖协议书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约定履行。蒋某主张依据《房屋买卖协议书》其应得房款1300000.00元，邢某及辛某1、张某对蒋某应得房款数额亦没有异议，故扣除邢某已支付550000.0元房款，邢某尚欠蒋某房款750000.00元，邢某应继续履行支付房款的义务。蒋某要求邢某按照月利率2%的标准支付违约金，因该违约金标准未超过约定的每日0.1%的违约金标准且邢某无异议，故邢某应按照月利率2%的标准向蒋某支付违约金，自2013年5月1日起至实际给付之日止。关于蒋某要求邢某支付对艾永新、吴燕欠款的诉请，因蒋某不是权利人，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告邢某于本判决生效后立即支付原告蒋某购房款750000.00元及违约金（以750000.00元为基数，按月利率2%，自2013年5月1日起计算至实际给付之日止）；二、驳回原告蒋某其他诉讼请求。案件受理费13300.00元，由被告邢某负担11300.00元，原告蒋某负担2000.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审判长 陈晓玲审判员 刘思慧人民陪审员 郭秋宇二〇二〇年十二月二十四日书记员 张加南