山西省晋中市榆次区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋0702民初5106号 原告：中国银行股份有限公司晋中市分行，住所地：山西省晋中市榆次区迎宾路。 法定代表人：常新宇，该分行行长。 委托诉讼代理人：范英统、王文栋，山西正名律师事务所律师。 被告：陈立聪，男，汉族，1989年12月29日出生，曲沃县村民。 被告：张珍珍，女，汉族，1991年2月7日出生，曲沃县村民。 委托诉讼代理人：陈立聪，身份信息同上，系张珍珍丈夫。 被告：晋中保利城房地产开发有限公司，住所地：山西省晋中市榆次区顺城西街**。 法定代表人：刘实。 委托诉讼代理人：王强，山西德为律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司晋中市分行（以下简称“中国银行晋中市分行”）与被告陈立聪、张珍珍、晋中保利城房地产开发有限公司（以下简称“保利公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行晋中市分行委托诉讼代理人王文栋、被告陈立聪、张珍珍、被告保利公司的委托诉讼代理人王强到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告中国银行晋中市分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈立聪、张珍珍共同向原告偿还截止2020年10月12日借款本金859060.45元、应收利息38376.9元、本金罚息370.95元、利息罚息1378.73元，共计899187.03元及自2020年10月12日起至实际清偿之日的利息、罚息、复利及原告为实现债权的费用；2、判令原告就拍卖、变卖被告陈立聪、张珍珍所有的位于榆次区房屋所得价款优先受偿；3、判令被告晋中保利城房地产开发有限公司对上述贷款本金及利息、罚息、复利及原告为实现债权的费用承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年11月8日，原告、被告陈立聪、张珍珍、保利公司签订了编号为2018年中消住借字第Ｈ0059号《个人一手住房贷款合同》，被告陈立聪、张珍珍为借款人，保利公司为保证人。《贷款合同》对贷款本金、贷款用途、贷款期限、贷款利率、逾期罚息等均进行了约定。并约定保证人保利公司承担阶段性连带责任保证，同时还约定借款人未按期归还贷款本息贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期。合同签订后，原告依照约定于2018年11月9日发放贷款本金87万元。截止2020年10月12日，共欠原告借款本金859060.45元、应收利息38376.9元、本金罚息370.95元、利息罚息1378.73元，共计899187.03元及自2020年10月12日起至实际清偿之日的利息、罚息、复利及原告为实现债权的费用。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 被告陈立聪、张珍珍辩称，刚开始去过原告处，因为不是现房，当时负责人说房子不要的话，等交房之后通过卖或者其他方式解决，让我也不用管，我也就没有理会，后来原告就起诉了，我现在实在是还不了贷款就停了，中间我也想卖了这个房子，目前贷款还不了。 被告保利公司辩称，关于原告诉求，1、我方认为没有收到原告发出的提前到期通知，故应该就已到期的贷款承担保证责任；2、我方认可原告享有优先受偿权，请求法院在处理本案时优先拍卖房屋，而不是判令答辩人直接进行代偿；3、如果判令我公司承担责任，应释明我方承担保证责任后有权向被告陈立聪、张珍珍追偿。 围绕诉讼请求，原告提供证据如下：《中国银行有限公司个人一手住房贷款合同》、零售贷款借据、预抵押申请登记表、现金缴款单及转账凭证、商品房买卖合同、中国银行股份有限公司山西省分行个人住房借款申请表、身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、借款人个人薪金及收入证明、个体工商户营业执照、逾期未还款查询单。被告陈立聪、张珍珍未向本院提交证据。被告保利公司向本院提交了最高人民法院《关于判决主文已经判明担保人承担担保责任后有权向被担保人追偿，该追偿权是否须另行诉讼问题请示的答复》、山西省太原市杏花岭区人民法院（2020）晋0107民初4231号民事判决书。本院组织双方当事人对上述证据进行质证，对双方均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 结合当事人当庭陈述及所举证据，本院认定事实如下： 2018年10月4日，陈立聪、张珍珍作为买受人与出卖人保利公司签订了《商品房买卖合同》（编号：晋中保利城000000000283），合同约定，陈立聪、张珍珍购买保利公司开发的位于晋中市榆次区。 2018年11月8日，借款人陈立聪、张珍珍与贷款人中国银行晋中市分行、保证人（开发商）保利公司签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2018年中消住借字第Ｈ0059号）。合同约定，贷款金额为人民币870000元，贷款期限为360个月。房屋地址为晋中市榆次区，房屋总价为1095828元。贷款利率参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，利率定价方式为浮动利率方式。每12个月为一个浮动周期，每年1月1日重新定价一次。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收50%。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，即将位于晋中市榆次区的住房抵押给原告。保证人（开发商）提供阶段性担保。双方还在《附件二：个人一手住房贷款合同通用条款》约定：“二、借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，则：…2、本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；三、借款人违约事件及处理…2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：…（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；…四、开发商保证若保证人（开发商）为本合同项下贷款提供保证的，则：1、保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任。2、本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已经到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任…”。 2018年11月9日，原告发放了全部贷款870000元至被告晋中保利城房地产开发有限公司银行账户。 上述贷款发放后，被告陈立聪、张珍珍贷款期间未能按约还款。截止2020年10月12日，二被告共拖欠本金859060.45元、应收利息38376.9元、罚息370.95元、应收利息的罚息1378.73元，共计899187.03元。 另查明，被告陈立聪与被告张珍珍于2015年2月16日登记结婚。 本院认为，原告中国银行晋中市分行与被告陈立聪、张珍珍保利公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《附件二：个人一手住房贷款合同通用条款》等均系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律强制性规定，为有效合同。双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约发放贷款，被告陈立聪、张珍珍亦应依约积极偿还原告贷款本息，二被告未能按时偿还，应承担违约责任，根据合同约定，原告可宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，故对于原告要求被告陈立聪、张珍珍偿还拖欠的贷款本金859060.45元、应收利息38376.9元、罚息370.95元、应收利息的罚息1378.73元，共计899187.03元的主张，本院予以支持。关于原告要求就拍卖、变卖被告陈立聪、张珍珍所有的房屋所得价款优先受偿一节，双方约定将被告陈立聪、张珍珍购买的位于晋中市榆次区的住房作为抵押物为上述债务承担担保责任，但未办理抵押登记手续，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“抵押权自登记时设立”的规定，对于原告的该项诉请，本院不予支持。关于原告请求判令保利公司承担连带责任一节，双方已在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及《附件二：个人一手住房贷款合同通用条款》中约定了保利公司作为保证人提供阶段性连带责任保证，合同约定自借款人陈立聪办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人中国银行收到他项权证之日起，保证人保利公司在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已经到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任，故按照合同约定，保利公司应对陈立聪、张珍珍所欠上述贷款本息承担连带偿还责任。保利公司承担保证责任后，有权向被告陈立聪、张珍珍追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，判决如下： 一、被告陈立聪、张珍珍应于本判决生效后十日内支付拖欠原告中国银行股份有限公司晋中市分行的贷款本金859060.45元、应收利息38376.9元、罚息370.95元、应收利息的罚息1378.73元，共计899187.03元，并从2020年10月13日起按照合同约定继续支付逾期利息、罚息、应收利息的罚息至付清之日止； 二、被告晋中保利城房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费12792元，减半收取6396元，由被告陈立聪、张珍珍、晋中保利城房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省晋中市中级人民法院。 审判员  李晖 二〇二〇年十二月十八日 书记员  张欣