天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初12915号原告:李庆萍,女,1963年4月29日出生,汉族,住天津市南开区。原告:彭辉,男,1993年8月20日出生,汉族,住天津市南开区。被告:天津开发区新发房地产开发有限公司，住所地天津开发区翠园公寓**楼**。法定代表人:吴从泉（已死亡），现负责人××孙佩珍。委托诉讼代理人：李绍家，天津日昇律师事务所律师。第三人:天津市南开区凯丰房地产建设开发有限公司，住，住所地天津市南开区鼓楼街城厢中路城厢嘉园****/div>法定代表人:穆怀胜，副总经理。委托诉讼代理人：谷军，男，该公司职员。原告李庆萍、彭辉与被告天津开发区新发房地产开发有限公司（以下简称新发公司）、第三人天津市南开区凯丰房地产建设开发有限公司（以下简称凯丰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李庆萍、彭辉，被告新发公司的委托诉讼代理人李绍家，第三人凯丰公司的委托诉讼代理人谷军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李庆萍、彭辉向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令新发公司和凯丰公司协助李庆萍、彭辉办理坐落于天津市南开区××路××号楼××号房屋的所有权转移登记手续,将该房屋过户至李庆萍名下;2.本案诉讼费由新发公司承担。事实和理由：1999年,新发公司购买凯丰公司开发的汶川里小区房屋,用于天津市南开区西湖村大街危陋房改造拆迁安置。其中部分拆迁安置房,由于被拆迁人拒绝安置而要求现金补偿,因此新发公司将该部分安置房屋对外出售。1999年12月20日，案外人彭喜苓从新发公司以95000元的价格购买了坐落于天津市南开区××路××号楼××号房屋（原房号为汶川里2号楼5门204室）。签约时交齐了全部购房款,新发公司向彭喜苓交付了房屋,并出具了选房卡。后因彭喜苓将选房卡遗失,新发公司于2000年6月5日向其出具证明,承诺可凭该证明领取房屋产权证。2011年3月5日,彭喜苓因病去世,其相关财产权益由其妻儿李庆萍、彭辉继承。彭喜苓、李庆萍、彭辉自1999年起就一直在涉诉房屋处居住,但由于新发公司原因一直未能办理房产证。据原告了解涉诉房屋由凯丰公司开发,并由凯丰公司在房管部门做初始登记。李庆萍、彭辉一致同意将涉诉房屋过户到李庆萍名下。新发公司辩称，1996年新发公司负责天津市南开区西湖村大街紫来胡同片危楼拆迁改造工程，当时的拆迁安置办法分别为原地上楼、异地安置及现金补偿。1997年，新发公司购买了凯丰公司建设的坐落于天津市南开区××路××小区××栋楼用于拆迁异地安置。因有部分拆迁户拒绝接受安置房，选择现金补偿，新发公司将该部分房屋直接向社会出售。由于该部分房屋只有初始登记，且登记在凯丰公司名下，又因新发公司资金链断裂，导致未能将房屋登记至新发公司名下，无法为拆迁户办理房产证。2018年，市政府出面协调解决汶川里小区房屋产权证办理问题，对于手续齐全的直接由凯丰公司协助办理房产证，对于手续不齐全的只能通过诉讼解决。李庆萍、彭辉所述事实属实，对于其诉讼请求，听从法院裁决。凯丰公司述称，涉案房屋所在小区是凯丰公司开发建设的，小区房屋初始登记在凯兴公司名下，产权证全部由凯兴公司协助办理。凯丰公司认可新发公司的答辩意见。对于李庆萍、彭辉的诉讼请求，听从法院裁决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院据此认定如下事实：1999年,新发公司购买凯丰公司开发的汶川里小区房屋,用于天津市南开区西湖村大街危陋房改造拆迁安置。由于部分被拆迁人拒绝安置而要求现金补偿,新发公司便将该部分房屋对社会出售。1999年12月20日，彭喜苓以95000元价格从新发公司处购买了天津市南开区××路××号楼××号房屋（原××号楼××门××）。签约时彭喜苓交齐了全部购房款,新发公司亦向彭喜苓交付了房屋,并向其出具选房卡。2000年6月5日，新发公司向彭喜苓出具证明,载明“汶川里××室属于彭喜苓私产房，因正在办理产权过户手续，未发产权证，特此证明。”2020年6月6日，天津市南开区嘉陵道接到汶川里社区居民委员会出具《居住证明》，载明“李庆萍系我辖区居民，现居住在汶川里××号楼××门××室。”另查，因彭喜苓于2011年3月5日去世，关于其遗产继承问题，李庆萍于2020年6月3日向天津市南开公证处提出继承公证申请。该公证处于2020年6月10日作出（2020）津南开证字第2371号公证书，查明：“……四、彭喜苓的第一顺序继承人中：父母均先于彭喜苓死亡，配偶李庆萍，子女仅有彭辉一人。五、李庆萍表示继承本公证涉及的彭喜苓的遗产，彭辉以书面形式放弃继承本公证涉及的彭喜苓的遗产。……”庭审中，李庆萍、彭辉表示一致同意将涉案房屋过户登记至李庆萍名下，并自愿承担因过户所需支付的一切税费。本院认为，结合李庆萍、彭辉提交的证据及双方当事人的陈述可以证实，就涉案房屋凯丰公司与新发公司及新发公司与彭喜苓之间均存在买卖合同关系。彭喜苓向新发公司履行了全部付款义务,新发公司亦向彭喜苓交付了房屋，并出具确认其购房事实的证明。现因新发公司自身经营问题，导致涉案房屋仍登记在开发商凯丰公司名下。据此，新发公司与凯丰公司均有义务配合彭喜苓办理涉案房屋的所有权转移登记手续。另，因彭喜苓已故，李庆萍、彭辉作为其遗产的法定继承人有权要求将涉诉房屋过户登记至李庆萍名下。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条规定，判决如下：天津开发区新发房地产开发有限公司、天津市南开区凯丰房地产建设开发有限公司配合李庆萍、彭辉将坐落于天津市南开区××路××号楼××号房屋所有权转移登记至李庆萍名下，过户所需费用由李庆萍、彭辉负担。案件受理费40元，由天津开发区新发房地产开发有限公司负担，于本判决生效后十五日内直接给付李庆萍、彭辉。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  谢莉莉二〇二〇年十二月二十八日书记员  尹晴晴附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行驶。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行驶。当事人对已经发生的法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的人民法院不予受理。