陕西省周至县人民法院 陕西省周至县人民法院民事判决书 (2020)陕0124民初3203号 原告：中国农业银行股份有限公司周至县支行，住所地：周至县，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX3884。法定代表人：王栋，系该行行长。委托代理人：毋红强、张雅，陕西泽成律师事务所律师。被告：西安竹林生态农牧业有限公司，住所地：周至县，统一信用社会代码：XXXXXXXXXXXXXX4133。法定代表人：安竹林，系该公司总经理。被告：安竹林，男，汉族，1964年12月09日生，住西安市周至县。共同委托代理人：苏周团，男，汉族，1962年3月7日生，住周至县，系安竹林之表哥。    被告：张小利，女，汉族，19641967年112月234日出生，住西安市周至县，系安竹林之妻。    被告：安东，男，1990年10月19日出生，汉族，住西安市周至县，系安竹林之子。原告中国农业银行股份有限公司周至县支行与被告西安竹林生态农牧业有限公司、安竹林、张小利、安东借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2020年11月30日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人毋红强、张雅，被告西安竹林生态农牧业有限公司的法定代表人安竹林和安竹林的委托代理人苏周团到庭参加了诉讼，被告张小利和安东经合法传唤未到庭应诉答辩。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司周至县支行诉请：1、请求判令被告西安竹林生态农牧业有限公司偿还原告贷款本金2658400元及贷款至实际清偿之日的利息（年利率6.75%），截止2020年9月26日的利息为1993.8元，合计2660393.8元；2、判令原告对被告抵押的生猪存栏在折价或变卖、拍卖后优先受偿；3、判令原告对被告抵押的周至县XX小区XX号楼XX单元XX室房屋有优先受偿权；4、判令被告安竹林、张小利、安东承担连带保证担保责任；5、诉讼费、保全费、保函费等实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2019年9月26日，原告与第一被告在农行周至县支行签订了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，合同编号为61010120190000929。合同第3.1条约定，原告向第一被告贷款275万元，期限一年，到期日为2020年9月25日；第3.2条借款用途为归还原扶贫贷款，利率4.5%，逾期利率6.75%。合同签订当日，被告与原告签订了三份《抵押合同》。第一份抵押合同，即第一被告与原告签订的抵押合同，合同编号61100220190025538，抵押后该合同在周至县市场监督管理局进行了抵押登记，登记号为61012019002749。该《抵押合同》约定，抵押人以其生产经营的生猪设定抵押，保证实现债权及实现债权的一切费用。第二份《抵押合同》，即第二、第三被告与原告签订的房屋抵押合同，编号为61110022190025538-2，抵押合同约定，抵押人以2012年购买的位于周至县XX小区XX号楼XX单元XX室抵押，抵押物暂作价32万元，保证实现债权及实现债权的一切费用。第三份《保证合同》，即第二、第三、第四被告与原告签订的《保证合同》，编号为61100120190023531。约定保证人承担连带责任。合同签订后，原告向第一被告发放贷款275元，贷款期内的利息已结清。到期后，本金及逾期利息未还，原告催要多次无果，特向人民法院提起如上诉请。被告西安竹林生态农牧业有限公司、安竹林承认原告起诉的部分事实，承认贷款275万元，本金已还91600元，原告第一项、第二项诉请属实；第三项诉请属实，但房屋没有进行抵押登记，对第四项诉请不认可，该贷款与妻子、儿子没有关系，愿一人承担。被告张小利和安东经合法传唤未到庭应诉答辩。经审理查明，2019年9月26日，原告与第一被告在农行周至县支行签订了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，合同编号为61010120190000929。合同第3.1条约定，原告向第一被告贷款275万元，期限一年，到期日为2020年9月25日；第3.2条借款用途为归还原扶贫借力贷，第3.3条约定借款利率4.5%，逾期利率6.75%。合同签订当日，被告与原告签订了三份《抵押合同》。第一份抵押合同，即第一被告与原告签订了《抵押合同》，合同编号61100220190025538，抵押后该合同在周至县市场监督管理局进行了抵押登记，登记号为61012019002749。该《抵押合同》约定，抵押人以其生产经营的生猪设定抵押，保证实现债权及实现债权的一切费用。第二份《抵押合同》，即第二、第三被告与原告签订的房屋抵押合同，编号为61110022190025538-2，抵押合同约定，抵押人以2012年购买的位于周至县XX小区XX号楼XX单元XX室抵押，抵押物暂作价32万元，保证实现债权及实现债权的一切费用。第三份《保证合同》，即第二、第三、第四被告与原告签订的《保证合同》，编号为61100120190023531。约定各保证人共同对债权人承担连带责任。合同签订后，原告向第一被告发放贷款275元，贷款期内的利息已结清。到期后，本金及逾期利息未还，原告催要多次无果，特起诉本院。关于借款事实和借款数额。原告提供了与第一被告在农行周至县支行签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号为61010120190000929）、户名为第一被告收到275万元的借款凭证、第一被告的两份贷款申请、第一被告公司的股东会决议即第一股东安竹林和第二股东安东签字的决议，证明借款关系成立，借款金额为275万元。被告对上述证据无异议，对欠款数额有异议，辩称截止2020年9月26日已还本金91600元，借款期内利息还完，实际欠款2658400元，其后利息未还。原告承认第一被告还款。本院予以确认。关于生猪存栏抵押合同。原告提供了与第一被告签订的生猪存栏《抵押合同》和抵押登记书，证明第一被告用存栏的2200头生猪作为抵押，对其折价或变卖、拍卖价有优先受偿权。第一被告和第二被告无异议。本院予以确认。关于房屋抵押。原告提供了第二、第三被告与原告签订的房屋抵押合同，编号为61110022190025538-2，证明抵押合同约定，第二被告和第三被告用其2012年购买的位于周至县XX小区XX号楼XX单元XX室设定抵押，抵押物作价32万元，保证实现债权及实现债权的一切费用的承担。第二被告承认抵押关系，辩称因抵押房屋没有房产证，没有办理抵押登记手续。原告对没有办理抵押登记这一事实无异议。本院予以确认。关于保证责任。原告提供了第二被告安竹林、第三被告张小利、第四被告安东与原告签订的《保证合同》，合同保证人落款分别为安竹林、张小利、安东，证明保证实现债权及实现债权的一切费用的承担。被告西安竹林生态农牧业有限公司、安竹林承认保证合同属实。本院予以确认。关于诉讼费、保全费约定。原告提供了贷款合同、保证合同，证明该费用应由各被告承担，二被告承认约定属实。另查，原告交纳保全费5000元。又查，审理中，本院根据原告提出的保全申请及提供的农行担保函，依法作出了（2020）陕0124民初3203-1号民事裁定书，裁定：冻结被申请人西安竹林生态农牧业有限公司、安竹林、张小利、安东银行账户中的2658400元或查封、冻结、扣押被申请人相当于2658400元的财产。回执载明，冻结银行存款为19221.37元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付利息。原告与被告签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、存栏生猪的《抵押合同》、《保证合同》，意思表示真实，不违反法律法规强制性规定，合同合法有效；房屋抵押因未办理抵押登记，抵押权未设立。贷款期限约定为一年，被告取得了原告贷款后，理应按照约定如期归还贷款，被告西安竹林生态农牧业有限公司未按期归还贷款及利息，构成合同违约，应当承担违约责任，现原告请求被告西安竹林生态农牧业有限公司清偿所欠贷款及逾期利息，于法有据，应予支持。关于存栏生猪的优先受偿权，原告有被告西安竹林生态农牧业有限公司出具的抵押合同等为证，被告认可，原告请求对其折价或拍卖、变卖款享有优先受偿权，符合法律规定，亦应予以支持。关于房屋的优先受偿权，因未进行抵押登记，抵押权未设立，该请求于法无据，不予支持。关于保证责任，原告提供了与被告安竹林、张小利、安东的《保证合同》，有被告安竹林、张小利和安东签名，被告西安竹林生态农牧业有限公司和安竹林承认，被告张小利和安东经合法传唤未到庭，视为对其民事权利和诉请权利的放弃，该保证合同合法有效，原告请求被告安竹林、张小利、安东承担连带清偿责任，于法有据，应予以支持；诉讼费、保全费约定不违反法律法规强制性规定，原告诉请要求被告承担，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：    一、限被告西安竹林生态农牧业有限公司于本判决生效后30日内向原告中国农业银行股份有限公司周至县支行清偿贷款2658400元及利息（利息以2658400元为基数，从2020年9月26日起支付至实际给付之日止，按照年利率6.75%计算）；二、限被告西安竹林生态农牧业有限公司于本判决生效后30日内向原告中国农业银行股份有限公司周至县支行支付保全费5000元；三、被告安竹林、张小利、安东对第一项、第二项承担连带清偿责任；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司周至县支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费 28080元（5000原告已预交），由被告西安竹林生态农牧业有限公司、安竹林、张小利、安东共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  长     何 军 林人民陪审员     田 春 峰人民陪审员     周    深                            二〇二〇年十二月十七日 法 官 助 理     邢 月 姣书 记 员   赵 凌 雯 1