包头市九原区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0207民初2563号 原告：刘美利，女，1969年12月26日出生，住内蒙古自治区包头市。 原告：刘润贵，男，1968年5月30日出生，住内蒙古自治区包头市。 二原告委托诉讼代理人：郭琼，内蒙古恩泰律师事务所律师。 二原告委托诉讼代理人：刘雪飞，内蒙古恩泰律师事务所律师。 被告：郭媛媛，女，1990年6月29日出生，住内蒙古自治区包头市。 委托诉讼代理人：宋媛媛，内蒙古昂石建律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐鹏，内蒙古昂石律师事务所实习律师。 原告刘美利、刘润贵与被告郭媛媛赠与合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘美利及其委托诉讼代理人郭琼，被告郭媛媛及其委托诉讼代理人宋媛媛、徐鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 刘美利、刘润贵向本院提出诉讼请求：1.请求依法撤销关于包头市九原区鹿原佳园B13号楼1单元1103号房屋的赠与协议,并将房屋有关手续变更为原告刘美利、刘润贵；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2019年2月27日将位于包头市××区房屋一套赠与被告郭嫒媛，该房屋系原告拆迁补偿房屋。该房屋尚未办理不动产权登记手续，现因被告郭媛媛与原告儿子离婚，因此原告请求依法撤销赠与协议，将房屋归还原告。请求贵院依法支持原告的诉求，以维护原告合法权益。 郭媛媛辩称，双方间的赠与协议合法有效，该房屋初始登记在被告名下，现已交付；本案所涉赠与协议不存在可撤销的情况，本案赠与的房屋是原告原有的房屋被征收后所得到的补偿款后又新购买的，并由被告同包头市铁路益兴房地产开发有限责任公司及包头市九原区保障性住房建设运营有限责任公司直接签订的，后续有关房屋手续由被告办理，与二原告无关。因此，实际是二原告赠与房屋拆迁补偿款后，被告使用该款购买了涉案房屋，该案所涉房屋从未登记在二原告名下，并不存在需要转移权利的情形。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。二原告系夫妻关系，被告系二原告儿媳。2018年10月11日，包头市九原区住房城乡建设交通运输局(征收人：甲方)与原告刘润贵(被征收人：乙方)签订协议编号为：J2018-3-8-1-033及J2018-3-8-1-034的《九原区新都市区二区南片项目国有土地地上附属物征收货币补偿协议书》两份，约定，甲方征收乙方在新都市区二区南片地上物，乙方选择补偿方式为产权调换(货币化补偿)；被征收房屋补偿款根据相关征收补偿方案及甲乙双方认定的《九原区国有土地上房屋征收补偿审核表》，被征收房屋价值款为……；乙方在本协议签订之日起30日内向甲方提交征收部门提供的鹿苑康城、鹿原佳园小区安置房的全额购房收据，享受产权调换政策性补偿及补助……；结算方式：(一)被征收房屋价值款支付方式为：1.第一次支付金额及方式：本协又签订工日起15个工作日(含)内，甲方向乙方支付被征收房屋价值款的70%,……；2.第二次支付金额及方式：乙方在收到第一次补偿款之日起5日内腾空房屋，甲方收到乙方钥匙并验收合格之日起15个工作日(含)为，甲方向乙方支付被征收房屋价值款的30%，……。(二)产权调换政策性补偿及补助支付条件和方式为：乙方购买征收部门提供的鹿原佳园、鹿苑康城小区安置房的，须在本办议签订之日起30日(含)内向甲方提供全额购房收据，甲方在收到乙方全额购房收据之日起15个工作日(含)内，向乙方一次性支付产权调换政策性补偿及补助……。乙方在本协议签订之日起30天(含)内未能提供全额购房收据的，则视为乙方选择货币补偿方式并自动放弃产权调换政策性补偿及补助，乙方同意甲方拒付产权调换政策性补偿及补助款，乙方自行承担一切法律后果。此后，二原告出具赠与声明，内容为：赠与人刘润贵、刘美利自愿将新都市区二区南片房屋，建筑面积：608.93平方米，入户编号3-8-1-012置换的××园房产赠与给儿子刘永红；鹿原佳园13号楼1单元1103号房产赠与给儿媳郭媛媛；鹿原佳园13号楼2单元1302号房产赠与给外甥刘拴芳；鹿原佳园13号楼2单元902号房产赠与给外甥王鹏飞。受赠人自愿接受该房产。尾部有赠与人及受赠人的签名。此后，包头市铁路益兴房地产开发有限责任公司（出售方甲方）、包头市九原区保障性住房建设运营有限责任公司（安置方乙方）与郭媛媛（购买方丙方）签订《鹿原佳园小区房屋认购协议书》，一、购买房屋情况及价格：甲方负责安置房的开发建设，乙方从甲方所开发的项目鹿园佳园小区回购部分房屋作为棚户区改造的安置房，乙方负责按照《九原区安置房住房委托代建协议书》约定的支付节点向甲方支付所购住房房款。丙方购房情况如下：鹿原佳园小区B13号楼1单元11层1103户（号），面积为100.65㎡，单价为3880元/㎡，总价为390522元。2019年2月27日，包头市九原区保障性住房建设运营有限责任公司出具的收据交款人为郭媛媛。但该房款及水电等费用实际由二原告支付。现该房屋已交付，由郭媛媛管理、控制，但未装修入住，现该房屋还未办理房屋产权登记。 另查明，涉案鹿原佳园小区13号楼1单元11层1103户（号）与鹿原佳园小区B13号楼1单元11层1103户（号）是同一套房屋。 本院认为，本案中的赠与声明其实质为赠与合同，该合同不违反有关法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。本案争议的焦点为赠与合同中涉及二原告对被告的赠与应否撤销。关于案涉《赠与声明》，“赠与人刘润贵、刘美利自愿将入户编号3-8-1-012置换的××园房产赠与给儿媳郭媛媛，郭媛媛自愿接受该房屋”。从该条约定内容的文意理解，双方订立赠与合同所确定的标的物是二原告因拆迁所得的安置房屋。 本案所涉房屋属于不动产，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，不动产的权利转让应当以登记为要件，本案所涉房屋尚未办理产权登记。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十七条“赠与的财产依法需要办理登记手续的，应当办理有关手续”之规定，二原告在案涉房屋产权变更登记之前提出撤销赠与的请求亦符合法律规定。对于被告辩称的本案原告赠与的是房屋拆迁补偿款后，被告使用该款购买了涉案房屋的辩解，与双方赠与声明的约定及事实不符，本院不予支持。 综上所述，争议的房屋属于二原告拆迁后所得的安置房屋，二原告提出撤销赠与的诉请，符合法律规定。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百八十五条、第一百八十六条第一款、第一百八十七条及《中华人民共和国物权法》第九条的规定，判决如下： 撤销原告刘美利、刘润贵与被告郭媛媛签订的关于包头市××区房屋的赠与协议，并将房屋有关手续变更为原告刘美利、刘润贵。 案件受理费100元，由被告郭媛媛负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。 审判员  王俊生 二〇二〇年十二月七日 书记员  杨 璐 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。 第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。