新疆维吾尔自治区木垒哈萨克自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）新2328民初1164号 原告：库丽巴合提，女，1976年11月7日出生，哈萨克族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州木垒哈萨克自治县。委托诉讼代理人：叶尔旦（系库丽巴合提丈夫），男，1977年3月1日出生，哈萨克族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州木垒哈萨克自治县。被告：新疆世建房地产开发有限公司，地址：新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州木垒哈萨克自治县。法定代表人：贾河鑫，系该公司经理。委托诉讼代理人：陈晓飞（系该公司员工），男，1990年5月19日出生，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州木垒哈萨克自治县。被告：邓小春，男，1975年4月12日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。原告库丽巴合提与被告新疆世建房地产开发有限公司、邓小春租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，原告库丽巴合提的委托诉讼代理人叶尔旦、被告新疆世建房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈晓飞到庭参加诉讼，被告邓小春经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告库丽巴合提向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即支付原告2018年5月1日至2020年4月30日房屋租金18,571.2元；支付2020年5月1日至2020年6月7日房屋租金1,058.94元，房租合计：19,630.14元；2、要求被告按照19,630.14元的20％承担违约金3,926.03元；3、要求被告承担诉讼费及邮寄费，合计：23,556.17元。庭审中，原告增加诉讼请求，要求对该房屋进行恢复原状。事实与理由：2016年5月26日，原告的代表人被告邓小春、被告新疆世建房地产开发有限公司签订了《影院租赁三方协议》，原告将自己在木垒县和美·美居商业广场D座，房号4-3-55商铺，建筑面积31.81平方米租赁给被告，合同每年5月26日被告给原告支付租金，原、被告方约定：任何一方违反本协议，违约方向守约方支付该商铺年租金20％的违约金。2018年5月1日至2022年4月30日，约定商铺平方米租金为0.8元、0.9元，2018年5月26日，被告不按期支付2018年5月1日至2020年6月7日的租金并拖欠至今，原告多次找被告索要无果，为此，原告依法起诉，请贵院依法裁决。被告新疆世建房地产开发有限公司辩称，协议不是和我们签的，是与邓小春、许多喜签的，我们也是受害者，我们也找不到人。原告针对自己的主张向本院提交如下证据：一、影院租赁三方协议1份（复印件），证明按照该协议2018年至2020年7月期间的租赁费被告未给我们支付。经质证，被告新疆世建房地产开发有限公司对协议认可，是我们三方签署的，但是对证明的问题不认可，许多喜在此期间的租赁费一直未支付过，所以我们也没办法给原告支付，违约方是许多喜，后来2019年起诉判决后此期间的房租都包含在内的，已经判过了，他们没钱支付，就拿他们的设备进行抵款了，一个放映机和电脑，东西还在那边放着呢，这个事情我们也是给原告告知过的，我们只是负责帮原告收房租。本院对该证据予以确认。二、房屋租金欠条1份（复印件），证明我们主张租赁费时经过法院调解后，许多喜的人无法支付租赁费，给我们写的欠条，但是到现在我们都没有收到租金。经质证，被告对该证据认可，确实是许多喜电影院的人，此人姓牛，上次开庭时提到过此人，许多喜说给那个人把钱付掉，具体付了没我不知道。本院对该证据予以确认。三、民事判决书1份（复印件）证明起诉许多喜的时候说电影院是邓小春开的，所以我现在起诉了邓小春。经质证，被告认可。本院对该证据予以确认。四、解约通知1份（复印件），证明虽然被告公司给我发了解约通知，但是我不同意解约。经质证被告认为我们属于第三方，现在电影院违约在先，所以我们就撤出来了。本院对该证据真实性予以确认。被告新疆世建房地产开发有限公司针对自己的答辩意见未向法庭提交证据。被告邓小春经本院传票传唤无正当理由未到庭亦未向本院提交书面答辩状。经查理查明：2016年5月26日，原告（甲方）与被告许多喜（乙方）被告新疆世建房地产开发有限公司（丙方）签订了《影院租赁三方协议》，约定：1、甲方自愿将其商铺租赁给乙方。该商铺位于××县，房号4-3-55商铺，建筑面积31.81平方米租赁给被告；2、合同由甲、乙、丙三方共同签订，丙方全权代理甲方订阅，中止、解除现丙方的租赁合同，代理甲方监督承租方合理使用房屋及其附属设施，并对房屋进行日常维护保养丙方代表甲方所做出的有关该房屋的一切民事法律行为（如租金价格等）甲方予以认可。3、委托租赁期限：由租赁房乙方负责物业费、暖气费等相关费用，自2016年6月1日起至2024年5月31日止，到期后如双方继续合作，应重新签订协议。4、租金付款约定2016年5月26日，乙方需向甲方支付租金8,127元，以后每年租金付款日期为：5月26日；5、甲方应付款给丙方首年租金的首月租金677元，作为服务费。2019年4月3日新疆世建物业服务有限公司起诉许多喜、第三人邓小春房屋租赁合同纠纷一案，本案于2019年7月17日下发（2019）新2328民初318号民事判决书，将包括原告在内的租赁费（2018年4月1日至2019年3月31日）由第三人邓小春承担，该案件已强制执行。2019年3月20日空中影城电影院许多喜的职员给原告出具房屋租金欠条一张，自2019年4月30日起，每月30日向库丽巴合提预交房租3,000元，于6月30日交清，合计9,300元。2020年4月15日新疆世建房地产开发有限公司向库丽巴合提发出解约通知，内容为我公司与贵方，双方于2016年4月30日签订的《影院三方租赁协议》，我公司按照合同约定及当面说明要租赁给第三方作电影院使用，为了业主与商场整体发展，能够给业主租赁户提高收益，我公司将你位于和美美居商业广场的商铺，转租给邓小春、许多喜，作为空中影城使用。我公司已按合同条款支付给你2016年5月1日至2019年4月30日的全部租金。但空中影城的经营者从2018年开始一直未向我公司支付相关费用。从今年2020年1月开始，国内疫情严重，从2月份开始，电影院无法营业，导致无法正常经营，此次疫情是我们无法预见的不可抗力因素。根据《中华人民共和国合同法》第94条第一款的规定：因不可抗力致使不能实现合同目的，我公司通知你在收到本通知七日内来我公司协商解除合同事宜，以免给你造成更多损失。本院认为，2016年5月26日，原告与被告许多喜、被告新疆世建房地产开发有限公司签订了《影院租赁三方协议》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，各方当事人应当按照约定诚实信用的履行自己的义务。但在2019年7月17日木垒县法院下发（2019）新2328民初318号民事判决书，将包括原告在内的租赁费（2018年4月1日至2019年3月31日）由第三人邓小春承担，该案件已强制执行，故对于原告要求被告承担2018年4月1日至2019年3月31日之间的租赁费8,397.84元，应当由被告新疆世建房地产开发有限公司承担，因为该部分租赁费已由法院强制执行邓小春，并已支付给了被告新疆世建房地产开发有限公司。故该部分租赁费应当由被告新疆世建房地产开发有限公司承担。对于2019年4月30日-6月30日的房屋租金因空中影城电影院的职工给原告出具了欠条，故该房租由邓小春承担9,300元。《中华人民共和国民法总则》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。对于该案因被告邓小春在2019年开完庭后就一直无法继续履行该合同，因此现被告新疆世建房地产开发有限公司要求与原告解除合同符合法律规定，本院予以准许。对于原告要求违约金的主张，原告明知被告邓小春已无力继续履行合同，但未解除合同，致使损失扩大，故对该请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告库丽巴合提与许多喜、被告新疆世建房地产开发有限公司三方签订的影院租赁三方协议。二、被告新疆世建房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告库丽巴合提2018年4月1日至2019年3月31日之间的租赁费8,397.84元。三、被告邓小春于本判决生效后十日内支付原告库丽巴合提2019年4月30日至2019年6月30日的租赁费9,300元。四、驳回原告库丽巴合提的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费388.9元，减半收取194.45元由被告新疆世建房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审  判  员   恽乃武二 〇 二 〇 年 十 二 月 十 八 日书  记  员   周 丹附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。