河北省衡水市桃城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)冀1102民初6043号 原告：宋某，女，1965年1月22日出生，汉族，现住桃城区。 委托代理人：贾站格，北京市京都律师事务所律师。 被告：王某，男，1964年6月23日出生，汉族，现住桃城区。 委托代理人：曹泽锋，河北骥腾律师事务所律师。 第三人：衡水广厦房地产开发有限公司，住所地：河北省衡水市桃城区育才南大街****，统一社会信用代码：9113110260101298XT。 法定代表人：李某，总经理。 委托代理人：寇晓梅，河北宾鸿律师事务所律师。 原告宋某与被告王某、第三人衡水广厦房地产开发有限公司（以下简称广厦公司）离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人贾站格、被告的委托代理人曹泽锋、第三人广厦公司的委托代理人寇晓梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：被告向原告支付衡水市桃城区亿源商务楼办理产权证所产生的费用650万元以及垫付费用398074.17元、逾期办理过户的租金损失22万元。事实与理由：××××年××月××日原被告登记结婚，因双方感情破裂，于2017年10月24日解除婚姻关系，并签订《离婚协议书》，其中，第二条第1（1）款：双方协商一致，衡水市桃城区亿源商务楼在离婚后归女方所有。该商务楼的房屋所有权证书正在办理当中；第四条第2款：本协议所列不动产，用途包括但不限于：商业、办公、商住、综合、住宅、储藏间、车库等，凡尚未办理房屋所有权证书或房屋所有权人变更登记的，在未来办理房屋所有权证书和房屋所有权人变更登记的过程中，男方均有义务按照本协议商定的归属，充分协助配合女方将约定归属于其名下的不动产过户至其名下，否则男方应按照应过户房屋的市场价值向女方承担违约责任；第四条第5款：本协议中凡涉及男女双方协商一致归女方所有的财产需办理过户、变更登记等手续性事宜的，即本协议第二条第1（1）（2）（3）（4）项所涉之财产，过户、变更登记所需的费用均由协议男女双方共同承担。为办理亿源商务楼的产权证，2018年7月13日，原告垫付了亿源商务楼办理产权证所需要的分摊费用228000元、土地使用税170074.19元，两项共计398074.19元。 2019年8月3日，被告为保证《离婚协议》的全面履行向原告出具承诺书，其承诺在《离婚协议》签订之日起4个月内过户房产，办清离婚协议内容，也就是将在2019年12月3日前办理完毕案涉房屋的过户手续。2019年12月17日，被告为办理亿源商务楼房产证，向第三人出具《承诺书》，内容：因其自身原因未及时提供相关材料并配合办理，导致该栋房产无法按照原形式办理房产证手续，王某委托衡水广厦房地产开发有限公司以现售形式办理亿源商务楼的房产证，核算该栋房产整体办理所涉及成本及费用为人民币1200万元；《承诺书》2.1.2款约定，王某将广厦上城（亿源商务楼）13幢*层***号，建筑面积672.47平方米（冀20**衡水市不动产权第0314075号）房屋的实际使用权交付至衡水广厦房地产开发有限公司，且将该房屋的租赁收入（2019年12月31日-2020年12月31日期间）交至衡水广厦房地产开发有限公司；《承诺书》2.1.4款约定，王某筹措1200万元给衡水广厦房地产开发有限公司，收款的截止时间为2020年12月31日，款到后由衡水广厦房地产开发有限公司与其签署广厦上城（亿源商务楼）13幢*层***号商业的商品房销售合同，并为其开具不动产销售发票；《承诺书》2.1.5款约定，如王某逾期缴纳1200万元至衡水广厦房地产开发有限公司，则广厦上城（亿源商务楼）13幢*层***房屋所有权由广厦房产公司享有，以抵顶王某欠付房产公司的税金，广厦房产公司有权将13幢*层***号另行转让或作他用，王某无权干涉。《承诺书》签订后，被告向第三人交付了广厦上城（亿源商务楼）13幢*层***号，原告向第三人支付了约定的租金22万元。《离婚协议书》约定的部分房屋的过户手续及相应的税费承担义务，在原告不断催告下，被告对亿源商务楼办理产权所需要的税费却一直拖延不交。截至目前，被告未向原告支付衡水市桃城区亿源商务楼办理产权证所产生的费用共计7118074.17元，严重损害了原告的合法权益。 被告辩称：虽然离婚协议中约定对双方协商一致同意归原告所有的财产需办理过户，变更登记等手续性事宜的过户变更登记所需费用均需双方共同承担，但协议中对于如何共同承担没有明确约定，因此原告要求被告按照等额原则承担一半的亿源商务楼办证费用没有事实和法律依据，离婚协议中被告基本上放弃了所有财产权利，因此原被告双方在财产分配中并没有等额分享权力，基于谁受益谁承担原则，商务楼的办证费用应由受益人本案原告自行承担，因此原告要求被告按照等额原则承担商务楼一半的费用没有法律依据，且显失公平。假设原告主张的等额承担办证费用成立，对于原告交纳的房屋分摊费及土地使用税398074.17元，被告也只应承担一半。离婚协议中约定商务楼归原告所有，但协议中也释明该商务楼所有权证书正在办理中，但该商务楼办证困难，是历史原因造成的，原告作为原家庭成员，又是千里马公司的股东是知晓的，且对于房产证没有及时办理存在一定责任。离婚协议中对于办理房屋产权证的时间没有约定，虽然被告出具的承诺书承诺四个月内办理过户，但没有明确是哪一套房产办理过户，该承诺书是附条件的承诺书，四个月内办理过户房产是基于收到枣强项目款的前提，然而时至今日，枣强项目款仍未到账，故四个月内办理过户房产的条件不能成立，因此该承诺也并未生效，原告主张逾期办理过户的手续的租金损失22万元的诉求不能成立。被告在离婚后已经通过银行转账方式向原告转款718.9万元，对于该笔款项，被告将通过诉讼方式另行向原告主张。原被告离婚后，原告将大量被告私人用品据为己有，包括但不限于现金、名贵手表、首饰及衣物等，上述私人用品价值巨大。原告要求法院判令被告向第三人支付款项，其诉讼的主体不适格。请求驳回原告的诉讼请求。 第三人辩称：本案原告的诉求对于本公司并没有实体权益，案涉广厦上城13幢***室的事实在庭审中陈述。 依据有效证据，结合双方当事人陈述，本院经审理查明：原被告曾因感情破裂于2017年10月24日在衡水市桃城区民政局协议离婚，并签订了《离婚协议书》，内容中：第二条、夫妻共同财产的处理1、不动产的处理（1）双方协商一致，衡水市桃城区亿源商务楼在离婚后归女方所有。该商务楼的房屋所有权证书正在办理当中……；第四条、违约责任及其他第2款：本协议所列不动产，用途包括但不限于：商业、办公、商住、综合、住宅、储藏间、车库等，凡尚未办理房屋所有权证书或房屋所有权人变更登记的，在未来办理房屋所有权证书和房屋所有权人变更登记的过程中，男方均有义务按照本协议商定的归属，充分协助配合女方、王某1、王某2将约定归属于其名下的不动产过户至其名下，否则男方应按照应过户房屋的市场价值向女方、王某1、王某2承担违约责任；第5款：本协议中凡涉及男女双方协商一致归女方所有的财产需办理过户、变更登记等手续性事宜的【即本协议第二条第1（1）（2）（3）（4）项所涉之财产】，过户、变更登记所需的费用均由本协议男女双方共同承担。 原告提交证据即2019年8月3日，被告向原告出具《承诺书》一份，载明：承诺离婚协议书同意在4个月内过户房产，同意枣强收到的项目款用于办理育才街房产证，应在4个月内办清离婚协议内容。原告提交证据即2019年12月17日，被告向第三人出具《承诺书》一份，内容载明：广厦上城13＃楼自建成起实际使用人即为王某……，一、核算该栋房产整体办理所涉及成本费用如下：（3）形成销售交易……考虑王某提出的资金压力问题，房产公司同意将王某方应担负税金减按1200万元核算。二、解决方案1、因王某方现无法提供如上税金，特采取以下方式：第一、签署该承诺书，授权委托书及限期转让协议；第二、王某将广厦上城13幢*层***号，建筑面积为672.47平方米（冀20**衡水市不动产权第0314075号）的房屋实际使用权交至衡水广厦房地产开发有限公司，且将该房屋的租赁收入（2019年12月31日至2020年12月31日期间）交至衡水广厦房地产开发有限公司；第三、广厦房产公司与王某签署13幢*层***号和*-*层（面积4243.24平方米）的商品房销售合同，并为其垫付开票税金，开具不动产销售发票；第四、王某方筹措1200万给付衡水广厦房地产开发有限公司，收款截止时间为2020年12月31日，（以资金实际到账为准）款到后由广厦房产公司与其签署广厦上城13幢*层***号商业的商品房销售合同，并为其开具不动产销售发票……。 原告提交证据即第三人向原告出具的涉案房产发票。被告及第三人对该发票的真实性均无异议，第三人辩称实际是欠本公司1200万元，当时考虑到原被告的经济能力，就以协商的价钱为准。2018年7月13日，原告向第三人转款涉案房产分摊费及土地使用税398074.19元；2019年12月19日，原告向第三人转款逾期办理过户的损失费22万元。被告及第三人对398074.19元表示认可，但被告对交付的22万元不认可，第三人表示认可。 上述事实，有庭审笔录及原、被告及第三人提交的证据在卷为凭。 本院认为，原被告曾因感情破裂于2017年10月24日签订的《离婚协议书》系双方当事人协商一致，自主自愿签订的，是双方当事人的真实意思表示，该协议合法有效，应受法律保护。双方当事人均应按照离婚协议书约定全面履行自己的义务。《离婚协议书》中约定：“衡水市桃城区亿源商务楼在离婚后归女方所有。该商务楼的房屋所有权证书正在办理当中……凡尚未办理房屋所有权证书或房屋所有权人变更登记的，在未来办理房屋所有权证书和房屋所有权人变更登记的过程中，男方均有义务按照本协议商定的归属，充分协助配合女方将约定归属于其名下的不动产过户至其名下，否则男方应按照应过户房屋的市场价值向女方承担违约责任；第四条第5款：本协议中凡涉及男女双方协商一致归女方所有的财产需办理过户、变更登记等手续性事宜的，即本协议第二条第1（1）（2）（3）（4）项所涉之财产，过户、变更登记所需的费用均由协议男女双方共同承担……”。原告提交证据即2019年8月3日被告向原告出具《承诺书》、2019年12月17日被告向第三人出具的《承诺书》，被告对上述证据的真实性均无异议，但抗辩费用由原告自行承担。第三人对被告向其出具的《承诺书》认可。因被告未提交证据支持，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有约束力”。故本院对被告抗辩理由不予采纳。被告未履行约定，现原告主张被告负担相关过户、变更登记费用的一半，有据可依，应予支持。涉案房产办理权属登记实际产生的费用为1200万元、398074.19元、22万元，三项费用合计的一半为6309037.09元，被告应当向原告支付。综上所述，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告王某自本判决生效后三日内给付原告宋某办理位于衡水市桃城区亿源商务楼（原房产证号：桃房权证何家庄乡字第××号）房产过户、变更登记实际费用共计6309037.09元； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30813元，由原告负担3502元，被告负担27311元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。如在上诉期满后七日内仍未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。 审判员  王华英 二〇二〇年十二月十五日 书记员  姚丽坤