山东省高唐县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1526民初3123号原告：中国银行股份有限公司高唐支行，住所地：山东省高唐县官道街**。负责人：雷艳红，行长。委托诉讼代理人：赵学义，山东金城法苑律师事务所律师。委托诉讼代理人：李伟，山东金城法苑律师事务所律师。被告：陈宗帅，男，1990年12月30日出生，汉族，住山东省高唐县。原告中国银行股份有限公司高唐支行与被告陈宗帅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司高唐支行委托诉讼代理人李伟到庭参加诉讼，被告陈宗帅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行股份有限公司高唐支行向本院提出以下诉讼请求：1、判令解除中国银行股份有限公司高唐支行与陈宗帅签订的《个人二手住房贷款合同》；2.判令陈宗帅立即偿还借款本金112531.34元、拖欠利息2487.63元、罚息109.87元，共计115128.84元，及自2020年8月25日起至判决确定的还款之日止按合同约定计算的利息和罚息；3.判令中国银行股份有限公司高唐支行对陈宗帅所有的位于高唐县金城东路北侧染织厂家属院1号楼306室的房产享有优先受偿权；4.判令本案诉讼费、律师代理费及其他费用由陈宗帅承担。审理过程中，中国人民银行股份有限公司高唐支行变更诉讼请求为：1、判令解除中国银行股份有限公司高唐支行与陈宗帅签订的《个人二手住房贷款合同》；2.判令陈宗帅立即偿还借款本金112531.34元，拖欠利息2487.63元，罚息109.87元，共计115128.84元（上述费用截止到2020年8月24日），及自2020年8月25日起至实际偿还之日止按合同约定计算的利息、罚息；3.判令中国银行股份有限公司高唐支行对陈宗帅所有的位于高唐县金城东路北侧染织厂家属院1号楼306室的房产享有优先受偿权；4.要求陈宗帅向中国银行股份有限公司高唐支行支付因陈宗帅违约而支出的律师代理费6908元。事实与理由：2014年12月29日，中国银行股份有限公司高唐支行与陈宗帅签订了《个人二手住房贷款合同》，合同约定：陈宗帅向中国银行股份有限公司高唐支行贷款150000元，用于购买位于高唐县金城东路北侧染织厂家属院1号楼306室的房产，贷款期限180个月。还款方式为按月等额偿还本息。陈宗帅用上述购买的楼房对该笔借款提供了抵押担保，办理了抵押登记。合同签订后，中国银行股份有限公司高唐支行向陈宗帅发放了贷款150000元，截止到2020年8月20日，陈宗帅已经逾期142天。中国银行股份有限公司高唐支行多次向陈宗帅催收无果。陈宗帅未作答辩。中国银行股份有限公司高唐支行围绕诉讼请求依法提交了证据：证据一：陈宗帅身份证和常住人口登记卡复印件各1份；证据二：《个人二手住房贷款合同》复印件1份；证据三：《面签见证单》、《中国银行零售贷款面谈记录表》复印件各1份；证据四：中国银行个人贷款凭证复印件1份；证据五：转账付款委托书复印件1份；证据六：《个人贷款账户风险分类日报清单》复印件1份；证据七：《房屋他项权证》复印件一份；证据八：《债权人还款承诺及授权》复印件1份；证据九：《山东省律师收费服务管理办法》、《山东省实行政府指导价律师收费标准》、律师代理费发票各1份。本院组织当事人开庭进行质证，陈宗帅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为对质证权利的放弃。经审查，上述证据对案件事实具有证明力，本院确认为有效证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月29日，中国银行股份有限公司高唐支行与陈宗帅签订《个人二手住房贷款合同》，合同约定：陈宗帅向中国银行股份有限公司高唐支行借款150000元，用途为购买座落于高唐县金城东路北侧染织厂家属院1号楼306室的房产，借款期限180个月，以浮动利率方式计息，利率调整以12个月为一个周期,第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮10%执行，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率在原借款利率基础上加收50%。按罚息利率计收利息的,计算公式为:利息=(本金+应付未付利息)×实际天数×年罚息利率/360。还款方式为按月等额偿还本息。若借款人未按期归还贷款本息，中国银行股份有限公司高唐支行有权解除本合同，并有权要求借款人赔偿因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。陈宗帅以其购买的位于高唐县金城路东段路北染织厂1号楼306室的房产作为抵押物向中国银行股份有限公司高唐支行提供抵押担保，抵押担保的范围为合同项下的贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用，双方于2015年1月21日办理了他项权利证书。合同签订后，中国银行股份有限公司高唐支行于2015年2月5日向陈宗帅发放了借款150000元。至2020年8月24日，陈宗帅已经逾期142天，尚欠中国银行股份有限公司高唐支行借款本金112531.34元、利息2487.63元、罚息109.87元。中国银行股份有限公司高唐支行为追索该笔借款支出律师代理费6908元。本院认为，中国银行股份有限公司高唐支行与陈宗帅签订的《个人二手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应认定为合法有效。中国银行股份有限公司高唐支行依约向陈宗帅交付了借款，陈宗帅未按合同约定分期足额偿还贷款构成违约，《个人二手住房贷款合同》约定的解除合同条件成就,中国银行股份有限公司高唐支行有权终止或解除合同,故对中国银行股份有限公司高唐支行要求解除双方签订的《个人二手住房贷款合同》的诉讼请求本院予以支持。合同解除后,陈宗帅应偿还中国银行股份有限公司高唐支行尚欠的借款本金,并按合同约定偿付罚息。中国银行股份有限公司高唐支行要求陈宗帅支付因为本次诉讼而支出的代理费6908元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。陈宗帅以所有的位于高唐县金城路东段路北染织厂1号楼306室的房产作为抵押物提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，中国银行股份有限公司高唐支行有权对该抵押物享有优先受偿权。陈宗帅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为对自身诉讼权利的处分，应承担对自己不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除中国银行股份有限公司高唐支行与陈宗帅签订的《个人二手住房贷款合同》；二、陈宗帅于本判决生效后十日内向中国银行股份有限公司高唐支行偿付借款本金112531.34元及计算至2020年8月24日止的利息2487.63元、罚息109.87元，并向中国银行股份有限公司高唐支行支付自2020年8月25日起至实际给付之日止的利息、罚息(按合同约定利率计算);三、中国银行股份有限公司高唐支行对陈宗帅所有的位于高唐县金城路东段路北染织厂1号楼306室的房产享有优先受偿权；四、陈宗帅于本判决生效后十日内偿付中国银行股份有限公司高唐支行支出的律师代理费6908元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2740元，减半收取计1370元，由陈宗帅负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审判员  朱大可二〇二〇年十二月二十四日书记员  刘丽丽