河北省保定市莲池区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0606民初2339号 原告：马勇，男，1989年2月9日出生，回族，住保定市莲池区，政治面貌中共党员。 被告：张雯，女，1986年6月17日出生，汉族，住保定市莲池区，政治面貌中共党员。 委托诉讼代理人：刘辉，河北英利律师事务所律师。 原告马勇与被告张雯房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告马勇、被告张雯的委托代理人刘辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马勇向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告退还结余房屋租金7777.76元及利息（年付租金17500元，实住6个月20天）；2、依法判令被告退还租房押金1000元及其利息。3、依法判决被告退还原告为长期居住所购买天然气、水、电结余费用425元。4依法判决解除租赁合同并承担对原告所造成的损失2000元（房屋屋搬家费500元，差旅费1000元，其他物品损失500元）5、依法判决违约赔偿金1500元；6、本案所有诉讼费用由被告承担；事实与理由：2019年9月10日，原告与被告签订房屋租赁合同，约定将位于长城大街青山公爵城小区××楼××单元××室住房出租给原告，年租17500元，年付，屋内家电设施 —2— 押金1000元，租期自2019年9月10日起至2020年9月9日止，使用中介提供模板合同签订租房合同，对租期内首年免缴物业费，达成口头协议。2020年2月11日，原告收到被告微信号消息，突然说需要缴纳物业费，费用由原告自行承担，不承担就回来搬家；原告认为，被告单方修改租房合同构成违约。一个多月后，原告从老家返冀与被告相约见面，办理退房手续，被告坐地起价，又要求原告承担因疫情对其造成的经济损失、押金概不退还、租期不满一年，房租要另算等一系列不合理请求，原告认为此些请求并无法律依据。 原告马勇向本院向本院出示如下证据：1、租赁合同复印件一份，证明合同中明确约定1000元是关于家电及家具的押金，我在退房的时候已经和被告核实过家电家具没有任何损毁。2、原被告微信记录截图，证明原告在搬离时对于水电费让被告核实天然气卡内余额是121.3方，当时搬家是被告让原告回来搬家，被告在微信聊天记录中自认了第一年免物业费，原告当时在微信聊天记录中免除2个月的物业费，原告也是因此才搬家的，原告搬家后，被告以合同期未满不同意退还租金。3、原告与物业公司的聊天记录，证明原告和物业公司沟通，对于居住的房屋不收取物业费。原告租住被告的房屋是为了居住，2020年3月29日原告将租赁物及房屋交还被告的时间。 被告张雯辩称，第一、原、被告于2019年9月7日签订了《房屋租赁合同》，双方应当依据合同履行权利义务，根据双方所签《房屋租赁合同》第二条：乙方负责承租期内水、电暖、煤气、有线、机顶盒，电话、卫生、物业管理费用的交纳，如乙方拖 —3— 欠，甲方有权终止合同；《合同》第五条约定：如任何一方违约，要承担给对方所造成的一切经济损失。除应收房租外，原告给被告造成的实际损失包括租住期间内的物业费以及房屋闲置期间的租金及物业费共计16419元，理应以房租折抵。被告从未口头承诺，租期内首年免交物业费，原告对自己的诸多诉求均未能提供相关证据加以证实。第二、原告要求被告退还购买天然气、水电费用、搬家费用及承担利息、赔偿金等于法无据，人民法院不应对原告的无理要求予以支持。我国《合同法》规定：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则；依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。综上，请求人民法院在查明事实的基础上，驳回原告诉请。 被告张雯向本院出示如下证据：1、房屋租赁合同，证明原被告明确约定物业费的缴纳及违约责任。2、原被告微信账号名、聊天记录截图，证明原告租住子屋的物业费经被告多次催要，原告拒不支付。3、被告与新租户微信聊天记录、新租户微信账号名截图、房屋租赁合同、国家电网（户名0728706417)2020 年1-7月用电量短信截图，证明被告房屋在2020年7月1日出租，实际损失应为10个月的物业费及租金（需说明一下，4月电量显示的为之前几个月用电的汇总，工作人员解释）4、河北青山正和物业服务有限公司催费通知单，证明2020年1月至2020年12月31日原告应交物业费数额为2203元每年，尚未缴纳。 被告张雯对原告马勇证据：对证据一、二、三真实性无异议，不认可证明目的，被告从没说过原告居住的房屋不收取物业费 —4— ， 没有给原告免除物业费。 原告马勇对被告张雯证据：1、房屋租赁合同，真实性认可，证明目的不认可，物业费是原告与物业公司之间的事情，原告也与无业公司沟通过，物业公司给原告的答复是暂时不需要缴纳。2、原被告微信账号名、聊天记录截图，真实性认可，但是不认可证明目的，原告与被告就物业费问题进行过一次沟通，没有多次催要。3、被告与新租户微信聊天记录、新租户微信账号名截图、房屋租赁合同、国家电网（户名0728706417)2020年1-7月用电量短信截图，真实性、证明目的均不认可。4、河北青山正和无业服务有限公司催费通知单，真实性不认可，物业费的预交与本案无关。 根据当事人的陈述和庭审查明的证据，本院认定事实如下：2019年9月7日，原、被告签订《房屋租赁合同》约定，被告将其位于清山公爵城2号楼2单元1503室的房屋出租给原告；原告负责承租期内水、电（土）暖、煤气、卫生、物业管理费用的交纳，如原告拖欠，被告有权终止本合同；合同租赁期限自2019年9月10日至2020年9月9日.房屋租金每年17500元。先交租金后住房，原告需交纳房屋设施及水电暖押金1000元（已交纳）。合同履行中，如任何一方违约，要承担给对方所造成的一切经济损失。如中途原告违约，租房定金不予退还，租房定金归被告所有。2019年9年10日，被告将房屋交付原告使用。后被告要求原告承担物业费，原告不予同意。被告要求原告搬出房屋，2020年3月29日，原告搬出房屋，将房屋及屋内用品交付被告。 —5— 本院认为，原、被告签订的租赁合同是双方真实意思表示，不违反国家法律、法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应全面适当的履行各自的合同义务。根据谁主张，谁举证的原则。原、被告双方应对自己的主张承担举证责任，否则应承担举证不能的法律后果。本案中，原、被告签订《房屋租赁合同》约定：“原告负责承租期内水、电（土）暖、煤气、卫生、物业管理费用的交纳，如原告拖欠，被告有权终止本合同”；原告提供的微信聊天记录，其内容亦不能证实被告有同意原告不予交纳物业费的意思表示。故原告拒不交纳物业费，属于违约行为。被告有权终止合同。因此，原告主张违约金1500元、支付租金及押金利息、赔偿损失2000元的诉讼请求，本院不予支持。合同未到期部分的租赁费及押金1000元，应予以返还。原告主张为长期居住所购买天然气、水、电结余费用425元应予以返还，但未提供其购买天然气、水、电相关费用的收据，故对该主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九十条第（一）项的规定，判决如下： 一、被告张雯自本判决生效之日起三日内返还原告马勇租金7777.76元、押金1000元，共计8777.76元； 二、驳回原告马勇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付 —6— 迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取59元，由被告张雯负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  梁小军 二〇二〇年十二月二十六日 书记员  梁 怡