新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0103民初7904号原告：伍峥，女，1962年11月24日出生，汉族，中国农业银行新疆兵团分行退休员工，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：翟保红，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。被告：新疆名城投资发展有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市沙依巴克区黄河路**富丽华大酒店**。法定代表人：刘继东，该公司经理。原告伍峥与被告新疆名城投资发展有限公司（以下简称名城公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告伍峥及委托诉讼代理人翟保红到庭参加诉讼，被告名城公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告伍峥向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告之间签署的《商品房预售合同》；2、判令被告向原告返还购房款547,116元、其他费用160元、利息74,332元（按照年利率4.75%暂计算至2020年6月30日，之后的利息按照年利率4.75%计算至实际付清之日止）；3、判令被告按照已支付房款的一倍向原告支付赔偿金547,116元；4、判令被告赔偿原告租房损失87,500元（按年租金35,000元，自2018年1月1日起暂计算至2020年6月30日，并至实际支付至付清之日止）；5、本案诉讼费、邮寄送达费由被告承担。上述金额合计为：1,256,224元。事实与理由：2017年8月，原告向被告订购了被告开发的××区）第8栋1单元15层1501号房，并于2017年9月与被告签订了《商品房预售合同》（合同编号2017预；房屋代码51538468），约定所购房屋预测绘面积101.78平方米，房屋总价767,116元，分两次支付：2017年9月10日前支付547,116元，同时支付购房税费160元；剩余22,000元办理银行按揭贷款于2017年11月11日前支付。被告应当在2017年12月31日前将验收合格的商品房交付原告使用。原告按照合同约定按期向被告支付了购房款547,116元及购房税费160元，并按被告要求将办理贷款所需的合同资料交付原告。但被告在与原告签订《商品房预售合同》前已将该套房产抵押给第三人，导致原告取得房屋所有权的合同目的无法实现。按照《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院依法裁判，支持原告的全部诉讼请求。被告名城公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告出示的第一组证据：《商品房预售合同》、农业银行业务凭证、4张收据；第二组证据：乌鲁木齐不动产登记信息查询结果；第三组证据：房屋租赁合同3份、收据1张、收条1张、转款凭证3张及收条3张的真实性、合法性、关联性予综合全案予以考虑。被告名城公司未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。本院经审查认定事实如下：2017年8月，原告伍峥（买受人）与被告名城公司（出卖人）签订了合同编号为2017预51538468号的《商品房预售合同》。合同约定，原告购买被告名城公司开发建设的位于乌鲁木齐市××区）第8栋1单元15层1501号房屋一套，商品房预售许可证号为乌房预许字2014000220号。建筑面积为101.78平方米，房屋总价款为767,116元。付款方式及期限为，买受人应当于2017年9月10日前支付房款547,116元，同时将购房税费：160元一并支付；剩余房款220,000元买受人办理银行按揭，应于2017年11月11日之前到达出卖人指定账户，若逾期买受人按照日万分之五向出卖人支付违约金。合同第八条交付期限为出卖人应当在2017年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。5、交房期限届满，买受人应支付给出卖人的任何款项未付清的，出卖人有权拒绝向买受人交房，交付日期相应顺延至买受人付清全部应付款项后7天内，顺延期限不视为交付逾期。该合同落款处原告伍峥在买受人处签字捺印，出卖人处未盖有被告名城公司公章。另查明，上述合同签订后，原告伍峥分别于2017年8月30日向被告名城公司支付定金20000元，同年9月2日、5日支付30,000元、497,116元，合计支付547,116元的购房款。同年9月10日原告伍峥又向被告名城公司支付了权属登记费80元、他项权利登记费80元，合计160元。上述款项被告名城公司均向原告出具了收据。再查，乌鲁木齐市不动产登记查询结果显示，不动产房屋坐落：沙依巴克区西虹西路666号沙区交警队周边棚户区（绿城．翡翠园B区）8栋15层1单元1501，权利人名称中国长城资产管理公司乌鲁木齐办事处，建筑面积101.78㎡；抵押信息：第1轮抵押权人中国长城资产管理公司乌鲁木齐办事处，抵押人新疆名城投资发展有限公司，不动产权证明号：乌房建沙依巴克区字第003014号，抵押方式：一般抵押，债权数额：25,755,520元，债权履行起止时间：2014-11-27～2019-11-27，登记时间：2014-12-05。庭审中，原告伍峥出示房屋租赁合同3份、收据1张、收条1张、转款凭证3张及收条3张，拟证明因被告没有按合同约定向原告交付房屋，致使原告租房居住而产生的相关经济损失。本院认为，根据查明的事实，虽然被告名城公司未在《商品房预售合同》上盖章确认，但原告伍峥已按照合同约定，向被告名城公司履行了支付547,116元购房款及160元的登记费主要合同义务，被告名城公司亦向原告出具相应的收据。《中华人民共和国合同法》第三十七条规定，采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。故涉案的《商品房预售合同》依法成立，该合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，合法、有效。在订立涉案合同时，被告名城公司明知其已将涉案房屋抵押给案外人中国长城资产管理公司乌鲁木齐办事处，仍然故意隐瞒事实与原告订立涉案合同，构成根本违约。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。……（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；……。原告依此请求解除涉案商品房预售合同、返还已付购房款及利息、赔偿已付购房款一倍等诉讼请求，于法有据，应予支持。关于利息74,332元，原告主张按照年利率4.75%计算至2020年6月30日。本院认为自2017年9月10日至2019年8月19日共计708天期间的利息，以本金547,276元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率4.75%，予以计算为50,424.36元（547,276元×4.75%年利率/365天×708天）。自2019年8月20日至2020年6月30日期间的逾期利息，以本金547,276元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算，逾期利息为22,535.04元。综上本院对原告的该项诉讼请求合理部分予以支持即72,959.4元（50,424.36元＋22,535.04元）。自2020年7月1日起至付清之日的利息，以本金547,276元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算。关于赔偿租房损失87,500元，原告主张按年租金35,000元，自2018年1月1日起计算至2020年6月30日，并实际支付至付清之日止。本院认为，原告出示的与案外人签订的三份租赁合同，案外人均未到庭，证据的真实性、来源的合法性，本院均无法核实。其次原告亦未举证证明在本市没有其他住所及未举证社区居住证明，证明其真实履行了租赁合同，综上原告举证不足，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。被告名城公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告伍峥与被告新疆名城投资发展有限公司签订的《商品房预售合同》（合同编号：2017预51538468）；二、被告新疆名城投资发展有限公司返还原告伍峥已付房款547,116元；三、被告新疆名城投资发展有限公司返还原告伍峥交纳的其他费用160元；四、被告新疆名城投资发展有限公司支付原告伍峥利息72,959.4元（2017年9月10日-2020年6月30日）；五、被告新疆名城投资发展有限公司自2020年7月1日至实际付清之日止，以本金547,276元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算向原告伍峥支付利息；六、被告新疆名城投资发展有限公司支付原告伍峥已支付房款的一倍赔偿金547,116元；七、驳回原告伍峥其他诉讼请求。以上被告新疆名城投资发展有限公司应付原告款项，应于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案争议标的1,256,224元，给付标的1,167,351.40元，占争议标的的92.93%，案件受理费16,106.02元，本院减半收取8,053.01元，邮寄送达费20元，合计8,073.01元（原告已预交），由被告新疆名城投资发展有限公司负担92.93%，即7,502.25元，由原告伍峥负担7.07%，即570.76元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员  马艳雯二〇二〇年十二月二十五日书记员  马 悦