吉林省汪清县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2424民初801号 原告：中国工商银行股份有限公司汪清支行，住所地吉林省汪清县。 负责人：董明旭，行长。 委托诉讼代理人：赵明官，系吉林华硕律师事务所律师。 被告：金大军，男，1982年8月14日出生，朝鲜族，住吉林省汪清县。 被告：延边宏桥房地产开发有限公司汪清分公司，住所地吉林省汪清县。 负责人：刘凤吉，经理。 被告：延边宏桥房地产开发有限公司，住所地吉林省延吉市。 法定代表人：刘凤吉，总经理。 原告中国工商银行股份有限公司汪清支行与被告金大军、延边宏桥房地产开发有限公司汪清分公司、延边宏桥房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵明官到庭参加诉讼，被告金大军经本院公告传唤，被告延边宏桥房地产开发有限公司、延边宏桥房地产开发有限公司汪清分公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司汪清支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告与被告金大军签订的《个人购房借款／担保合同》；2.请求法院判令被告金大军立即偿还截至2020年4月13日为止的本息166402.75元，其中贷款本金164384.31元，利息2018.44元，并要求承担2020年4月14日至偿还所有本金为止的合同贷款利息及罚息（截止2020年4月13日执行年利率4.9％，逾期执行年利率为7.35％；2020年4月14日之后若遇中国人民银行基准利率变动，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准执行年利率，逾期年利率是执行年利率基础上加收50％）；3.请求法院判令原告对被告金大军抵押物优先受偿；4.请求法院判令被告金大军依据合同约定承担律师代理费6000.00元；5.请求法院判令被告延边宏桥房地产开发有限公司汪清分公司对被告金大军债务承担连带保证责任；6.请求法院判令被告延边宏桥房地产开发有限公司作为被告延边宏桥房地产开发有限公司汪清分公司的总公司对被告延边宏桥房地产开发有限公司汪清分公司的债务承担连带清偿责任；7.请求法院判令被告金大军承担公证费、刻录费、复印费合计835.00元；8.请求法院判令三被告承担为债权所产生的诉讼费、公告费等一切费用。总计：173237.75元。事实与理由：签订借款合同日期为2017年3月29日（合同编号：2017一手贷021），发放贷款日期为2017年4月1日，发放贷款金额为18万元，贷款期限为20年，贷款用途为购买一手住房。签订合同时被告延边宏桥房地产开发有限公司汪清分公司对被告金大军债务承担保证责任，应承担连带保证责任。截止到2020年4月13日，累计欠贷款本息3544.94元，其中贷款本金为1526.50元，利息2018.44元，合计贷款余额为164384.31元。2017年3月24日，被告金大军从被告延边宏桥房地产开发有限公司汪清分公司处购买房屋并支付首付款56810.00元，在办理贷款时，被告金大军于2017年3月29日用其所有的位于汪清县汪清镇林河花园X栋X单元X号房屋做预告抵押登记，抵押物面积67.66平方米，预告登记证：吉（2017）汪清县不动产权证明第000XXXX号。被告延边宏桥房地产开发有限公司汪清分公司为被告延边宏桥房地产开发有限公司的分公司，被告延边宏桥房地产开发有限公司汪清分公司的债务应由被告延边宏桥房地产开发有限公司连带清偿。另外，原告为了告知被告2020年5月26日通过汪清县公证处向被告送达《提前还款通知》。承担公证费、刻录费、复印费合计835.00元。2020年6月18日，原告与吉林华烁律师事务所签订委托代理合同，律师事务所在2020年6月19日开具23000.00元的律师费发票，原告已支付律师代理费。代理被告等4笔贷款由律师事务所代理，约定律师总代理费为23000.00元，其中被告案件代理费为6000.00元。被告未履行还款义务，为了保障原告合法利益，不受到侵害，特诉至贵院，请求贵院依法判决。 被告金大军、延边宏桥房地产开发有限公司和延边宏桥房地产开发有限公司汪清分公司未到庭，亦未向本院提供书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交的证据如下：1.营业执照复印件一份、法定代表人身份证明书复印件一份，证明原告的诉讼主体资格；2.被告身份证、户口本复印件各一份，证明被告的身份信息；3.《个人购房借款/担保合同》复印件一份共21页、个人借款凭证复印件一份，证明签订借款合同日期为2017年3月29日（合同编号：2017，一手贷021），发放贷款日期为2017年4月1日，发放贷款金额为18万元，贷款期限为20年，贷款用途为购买一手住房，按月等额本息还款。签订合同时被告延边宏桥房地产开发有限公司汪清分公司对被告金大军债务承担连带保证责任。合同14条约定合同解除的条件，合同17条约定由被告承担律师代理费，合同21条约定抵押物的处分，合同26条保证方式，合同27条保证期间，合同43条约定执行年利率为基准利率，合同52条约定罚息；4.商品房买卖合同复印件一份共17页，收据、不动产登记证明复印件各一份，证明2017年3月24日，被告金大军从被告延边宏桥房地产开发有限公司汪清分公司处购买房屋并支付首付款56810.00元，在办理贷款时，被告金大军于2017年3月29日用其所有的位于汪清县汪清镇林河花园X栋X单元X号房屋做预告抵押登记，抵押物面积67.66平方米，预告登记证：吉(2017)汪清县不动产权证明第000XXXX号；5.欠息证明复印件及银行流水复印件各一份，证明截止到2020年4月13日，累计欠贷款本息3544.94元，其中贷款本金为1526.50元，利息2018.44元，合计贷款余额为164384.31元。执行年利率为4.9%，逾期年利率为7.35%，4.9%*(1+逾期浮动值为50%)；6.公证书、公证处证明、发票复印件各一份，证明2020年5月26日原告通过汪清县公证处向被告送达《提前还款通知》。公证费、刻录费、复印费合计835.00元的事实；证据7.委托代理合同、发票复印件各一份，证明2020年6月18日，原告与吉林华烁律师事务所签订委托代理合同，律师事务所在2020年6月19日开具23000.00元的律师费发票，原告已支付律师代理费。代理被告等4笔贷款由律师事务所代理，约定律师总代理费为2300.000元，其中被告案件代理费为6000.00元；证据8.中国工商银行账号0827011********的明细凭证一份，证明原告从被告延边宏桥房地产开发有限公司汪清分公司处扣收被告金大军保证金15500.08元。因三被告经合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利，本院对原告提供的证据予以确认并在案佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年3月24日，金大军从延边宏桥房地产开发有限公司汪清分公司处购买位于汪清县汪清镇林河花园X栋X单元X号商品房，房屋面积为67.66平方米，房屋总价款236810.00元，付款方式为首付款56810.00元，贷款180000.00元。2017年3月29日原告与金大军签订借款合同（合同编号：2017一手贷021），发放贷款日期为2017年4月1日，发放贷款金额为18万元，贷款期限为20年，贷款用途为购买一手住房，利息执行年利率4.9%，逾期年利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基础上加收50%。还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息。金大军用其所购买的商品房做预告抵押登记，预告登记证号为：吉（2017）汪清县不动产权证明第000XXXX号，同时延边宏桥房地产开发有限公司汪清分公司作为保证人对金大军的贷款担保。还款逾期后，原告从延边宏桥房地产开发有限公司汪清分公司处扣收金大军保证金共计15500.08元。截止到2020年4月13日，金大军已欠贷款本息3544.94元，其中贷款本金为1526.50元，利息2018.44元，合计拖欠贷款本息164384.31元。2020年5月26日，原告向金大军送达《提前还款通知》，并通过汪清县公证处进行了公证，公证处收取公证费、刻录费、复印费合计835.00元。2020年6月18日，原告与吉林华烁律师事务所签订委托代理合同，原告支付诉讼案件代理费6000.00元。现原告向本院提起诉讼。 另查明，被告延边宏桥房地产开发有限公司汪清分公司是被告延边宏桥房地产开发有限公司的分公司。延边宏桥房地产开发有限公司汪清分公司的负责人和延边宏桥房地产开发有限公司的法定代表人都是刘凤吉。 本院认为，原告与被告金大军、被告延边宏桥房地产开发有限公司汪清分公司签订的《个人购房借款／担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，金融借款合法有效。合同签订后，原告已经按合同约定履行放款义务。合同履行过程中，被告金大军没有按合同约定的按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，存在违约行为，应承担相应的违约责任。被告延边宏桥房地产开发有限公司汪清分公司在《个人购房借款／担保合同》保证人处加盖单位公章和负责人名章，应承担连带担保责任。被告延边宏桥房地产开发有限公司汪清分公司为被告延边宏桥房地产开发有限公司的分公司，不具有法人资格，其民事责任应由总公司承担。原告提出与被告金大军提前解除合同；立即偿还借款本金及利息；对被告金大军提供的抵押物享有优先受偿权；被告延边宏桥房地产开发有限公司承担连带责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依据原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》，对原告主张的律师代理费6000.00元和公证处收取公证费、刻录费、复印费835.00元，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第二项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第一百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百四十一条规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司汪清支行与被告金大军、被告延边宏桥房地产开发有限公司汪清分公司签订的《个人购房借款／担保合同》。 二、限被告金大军于本判决发生法律效力之日起10日内向原告中国工商银行股份有限公司汪清支行偿还截至2020年4月13日为止的借款本息166402.75元，并要求承担2020年4月14日至偿还所有本金为止的贷款利息（逾期年利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上加收50%）。 三、原告中国工商银行股份有限公司汪清支行对被告金大军抵押的预告登记证号为吉(2017)汪清县不动产权证明第000XXXX号商品房享有优先受偿权。 四、被告延边宏桥房地产开发有限公司承担抵押的商品房清偿后不足部分的连带责任保证。 五、被告金大军承担原告中国工商银行股份有限公司汪清支行支付的律师代理费6000.00元和公证处收取的公证费、刻录费、复印费835.00元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3765.00元，公告费600.00元由被告金大军、被告延边宏桥房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审 判 长  李洪梁 人民陪审员  郝洪霞 人民陪审员  杨凤禄 二〇二〇年十二月二十一日 书 记 员  李 铮