贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0303民初7123号原告：杨秀强，男，1977年09月06日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。委托诉讼代理人：陈在鱼，女，1982年04月25日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区，系杨秀强妻子。原告：陈在鱼，女，1982年04月25日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。被告：贵州聚银投资置业有限公司，住所地：贵州省遵义市汇川区人民路国投综合大厦****，统一社会信用代码：915203030856559886。法定代表人：于国强，职务：总经理。被告：遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司，住所地：，住所地：遵义市汇川区温州路与汕头路交叉路口奥特莱斯办公室**信用代码：915203033374510696。法定代表人：熊本泉，职务：总经理。委托诉讼代理人：赵程诚，女，1997年2月8日出生，汉族，住贵州省遵义县，系公司员工。原告杨秀强、陈在鱼与被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司（以下简称信本奥特莱斯公司）、贵州聚银投资置业有限公司（以下简称聚银公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨秀强的委托诉讼代理人陈在鱼及原告陈在鱼、被告信本奥特莱斯公司的委托诉讼代理人赵程诚到庭参加了诉讼。被告贵州聚银投资置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨秀强、陈在鱼向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司向原告支付自2020年1月1日起至2020年12月31日止的收益金50,000元（第一季度＋第二季度＋第三季度＋第四季度），判令被告向原告支付止于2020年7月31日的违约金900元（第一季度收益＊210天＊0.02‰＋第二季度收益＊120天＊0.02‰＋第三季度收益＊30天＊0.02‰），并按0.02‰承担以＊12,500元（1至4季度收益之和）为基数自2020年11月1日起至款项清偿之日止的违约金；2、判令被告贵州聚银投资置业有限公司对第一项请求承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告确认违约金为：2020年1月1日至2020年10月30日的违约金为900元，自2020年11月1日的违约金以收益金50,000元为基数按每日0.02‰计算至款项付清之日止。事实及理由：在被告贵州聚银公司处虚假广告的宣传诱惑下，原告于2015年7月14日签订了商铺AB-3-302购买合同，同时与奥特莱斯购物广场有限公司签订的《奥特莱斯购物广场商铺委托经营管理合同》。合同签订后，被告不按约支付收益金。2018年和2019年的收益金都是业主多次集体维权才付给业主。被告贵州聚银公司作为担保人，应对被告奥特莱斯公司所欠收益金和违约金承担连带清偿责任。为此原告认为，被告以各种理由拒不支付原告应得的收益金，已严重违约，对原告的基本生活造成了极大的损失，原告为维护合法权益，特向法院提起诉讼。被告信本奥特莱斯公司辩称，一、我公司同意按合同支付2020年1月1日至2020年11月30日的收益金45,833.33元，但对于2020年12月1日至2020年12月31日的收益金，恳请法院根据公司实际情况对收益金标准下调，按照房屋总价款的3%每一年进行计算，即2020年11月1日至2020年12月31日的收益金为1,198.03元（479213×3%÷12）。二、对于原告诉请的违约金无异议，同意支付按照每日0.02‰计算违约金至款项付清之日止。被告聚银公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2015年7月14日原告杨秀强、陈在鱼（甲方、委托方）与被告信本奥特莱斯公司（乙方、受托方）、聚银公司（丙方、担保方）签订了《奥特莱斯城市广场商铺委托经营管理合同》，约定原告将购买的位于遵义市奥特莱斯城市广场ＡＢ区委托被告信本奥特莱斯公司经营管理，由被告自主选择出租（转租）、委托经营、委托管理、自行使用等模式使用和管理该商铺。托管收益结算期限自2015年12月31日开始至2025年12月30日止，共计壹拾年。合同还约定，甲方拥有该商铺的合法所有权，在具备取得托管收益条件下，有权要求乙方按期支付托管收益。合同第五条5.1支付条件约定：甲方按《商品房买卖合同》约定付清全部购房款和其他相关款项后方可获得委托管理期间的托管收益。第5.2支付方式：乙方分四期向甲方支付每一年度的托管收益，分别于每期首月按约定的托管收益标准支付。合同第九条违约责任约定，乙方如无正当理由而未按时足额向甲方支付托管收益，则每延迟一日，按当期应付款项的0.2‰向甲方支付违约金。合同第十二条，丙方同意为本合同乙方在履约提供担保，如乙方不兑现委托管理需支付的托管收益，则甲方可要求丙方按照本协议中的相关约定，承担应由乙方承担的各项违约责任和法律义务，续约期间丙方担保责任顺延；此外合同还约定了托管收益结算标准、支付方式，各方权责等内容。后由于商铺约定面积与实测面积发生变化，原、被告根据涉案商铺实测面积（48.38㎡）对商铺的托管收益进行了变更，变更后的托管收益结算标准为：2015年12月31日至2017年12月30日止（即市场培育期），托管收益结算标准为每季度人民币11,389元（市场培育期的托管收益在市场培育期满后第一个季度内一次性支付）；……2018年12月31日至2021年12月30日止，托管收益结算标准为每季度人民币12,500元……。原告将商铺交付被告经营管理后，被告信本奥特莱斯公司从2019年12月31日起未足额支付收益金，为此原告向本院提起诉讼。以上事实，有庭审笔录及原告提供的《商品房买卖合同》、《奥特莱斯城市广场商铺委托经营管理合同》、托管收益确认单等证据在卷佐证，予以认定。本院认为，原告与被告信本奥特莱斯公司、聚银公司签订了《奥特莱斯城市广场商铺委托经营管理合同》，该管理合同虽名为委托经营管理合同，但合同主要内容实质为原告将商铺交付被告使用、收益，被告支付收益金的合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”之规定，实为房屋租赁合同，所涉收益金应为租金，故本案应为租赁合同纠纷。原告委托被告经营管理商铺后，被告自2019年12月31日起未按时足额支付收益金，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务…”之规定，被告信本奥特莱斯公司应依照合同约定支付尚欠的2020年1月1日至2020年12月31日期间的收益金50,000元。被告辩称根据公司实际经营情况应减少收益金，但由于被告未提供事实依据，且该辩解与合同约定内容不符，故不予采纳。被告信本奥特莱斯公司从2020年1月1日起未足额支付收益金，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，其行为已构成违约，应支付违约金。合同约定，每一年度的托管收益，分四期分别于每期首月支付，被告每延迟一日，应按当期应付款项的0.2‰向原告支付违约金，对此违约金标准，被告无异议，故本院予以支持。其中，原告主张2020年1月1日至2020年10月30日的违约金900元，被告亦无异议，应予支持，对于自2020年11月1日起至收益金付清之日止的违约金，以未付收益金为基数，按每日0.02‰计算。被告聚银公司自愿为被告信本奥特莱斯公司的履约提供担保，双方未约定明确的保证方式，根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”的规定，被告聚银公司应对信本奥特莱斯公司的债务承担连带清偿责任。被告聚银公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案依法缺席审判。综上，为保护当事人的合法权利，判决如下：一、被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司于本判决书生效后十日内支付原告杨秀强、陈在鱼（2020年1月1日至2020年12月31日期间）收益金50,000元及违约金（2020年1月1日至2020年10月31日期间的违约金为900元；自2020年11月1日起的违约金，以未付收益金为基数按每日0.2‰计算至收益金付清之日止）；二、被告贵州聚银投资置业有限公司对被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取540元，由被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司、贵州聚银投资置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。本判决书生效后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。审判员  税新素二〇二〇年十二月十六日法官助理姚兰书记员杨佳鑫