四川省阆中市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1381民初4905号 原告：四川阆中农村商业银行股份有限公司，住所地阆中市七里大道**，统一社会信用代码91511300711808567K。 法定代表人：刘世平。 委托诉讼代理人：庄淑媚。 被告：蒲旭东（曾用名蒲旭光），男，1961年2月8日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：韩文萍，女，1963年5月11日出生，汉族，住四川省南部县。 原告四川阆中农村商业银行股份有限公司与被告蒲旭东、韩文萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告蒲旭东到庭参加了诉讼，被告韩文萍经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告四川阆中农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还借款本金5700126元、利息1148229.96元，并从2020年11月10日起至还款之日止按合同约定的利率计付借款利息；2、若二被告不能履行还款义务，原告则有权以二被告抵押的房产以折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年2月3日，2017年4月10日原告与被告蒲旭东分别签订《个人借款合同》约定，原告向被告提供循环使用借款额度为人民币5,00000元和800000元，借款有效期分别为三年（借款5000000元从2016年2月4日至2019年2月3日，借款800000元从2017年4月10日至2020年4月9日），借款利率分别执行浮动利率，即在基准利率水平上分别上浮58%和67%，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%。2016年2月3日原告与被告蒲旭东签订《最高额抵押合同》约定，被告蒲旭东自愿以其购买的位于阆中市七里××道××幢××层××号××幢××单元××层××号房屋为被告蒲旭东在原告处最高额借款5000000元提供抵押担保，双方并到相关部门办理了抵押物预告登记，预告取得预告登记证明（房预阆中字第2××1号、2××2号）。2017年3月30日，被告蒲旭东、韩文萍签订《最高额抵押合同》约定，被告蒲旭东、韩文萍自愿以其所有的位于南部县××镇××路××号房屋（房屋产权证号：南部县房权证南隆镇字第3××3号）、位于南部县××镇××广场××号楼房屋（房屋产权证号：南房权证房权字第2××2号）、位于南部县××镇××道××宿舍房屋（房屋产权证号：南房权证房权字第2××2号）为被告蒲旭东在原告处最高额借款800000元提供抵押担保。双方到相关部门办理了抵押权登记手续，原告取得不动产登记证明【不动产登记证明号:川（2017）南部县不动产证明第0××4号】。合同签订后，被告于2017年3月31日在原告处办理循环借款5000000元，期限为一年（即从2017年3月31日至2018年3月30日），借款到期后，结欠借款本金1416893.74元，利息425316.27元。2018年12月29日，被告蒲旭东在原告处循环借款3500000元，借款期限从2018年12月29日至2019年2月3日，借款到期后，结欠原告借款本金3500000元、利息671547.76元。2019年3月30日在原告处循环借款800000元，借款期限从2019年3月30日至2020年3月30日，借款到期后，结欠借款本金783232.26元、利息51365.93元。截止2020年11月9日，被告蒲旭东共计结欠原告借款本金5700126.00元、利息1148229.96元。 被告蒲旭东承认原告在本案中所主张的事实。请求协商解决。 被告韩文萍未作答辩。 经审理查明，2016年1月28日、2017年2月28日，被告蒲旭东、韩文萍共同向原告出具共同声明载明：经我们共同协商，决定在贵社申请最高额借款5000000元和800000元，期限为三年，此笔借款是我们共同真实的意愿表达，并愿承担相关法律责任，由我们承贷承还，并保证按季付息，到期还本……。2016年2月3日，2017年4月10日，原告与被告蒲旭东分别签订《个人借款合同》约定，原告向被告提供循环使用借款额度为人民币5,00000元、800000元，本合同所称借款额度，系指在本合同约定的额度支用有效期间内，由原告向被告提供的人民币借款本金最高限额。对于可循环使用的借款额度，只要被告未偿还的本合同项下的借款本金余额不超过借款额度，被告可以连续申请借款，不论借款的次数和每次的金额，但被告所申请的借款金额与被告未偿还的本合同项下的借款本金余额之和不得超过借款额度；借款有效期均为三年（借款5000000元从2016年2月4日至2019年2月3日；借款800000元从2017年4月10日至2020年4月9日）；借款利率均执行浮动利率，即在基准利率水平上分别上浮58%和67%，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%。2016年2月3日，原告与被告蒲旭东签订《最高额抵押合同》约定，被告蒲旭东自愿以其购买的位于阆中市七里××道××幢××层××号××幢××单元××层××号房屋为被告蒲旭东在原告处最高额借款5000000元提供抵押担保，双方并到相关部门办理了抵押物预告登记，预告取得预告登记证明（房预阆中字第2××1号、2××2号）。2017年3月30日，被告蒲旭东、韩文萍与原告签订《最高额抵押合同》约定，被告蒲旭东、韩文萍自愿以其所有的位于南部县××镇××路××号房屋（房屋产权证号：南部县房权证南隆镇字第3××3号）、位于南部县××镇××广场××号楼房屋（房屋产权证号：南房权证房权字第2××2号）、位于南部县××镇××道××宿舍房屋（房屋产权证号：南房权证房权字第2××2号）为被告蒲旭东在原告处最高额借款800000元提供抵押担保。双方到相关部门办理了抵押权登记手续，原告取得不动产登记证明【不动产登记证明号:川（2017）南部县不动产证明第0××4号】。 合同签订后，被告蒲旭东于2017年3月31日在原告处办理循环借款5,000,000元，期限为一年（即从2017年3月31日至2018年3月30日），借款执行月利率为5.72750‰，还款方式为按计划还本、按季结息法。该笔借款到期后，被告蒲旭东偿还借款本金3,583,106.26元及部分借款利息,尚欠借款本金1,416,893.74元，截止2020年11月9日，被告蒲旭东尚欠原告借款本金1,416,893.74元，利息425,316.27元。 2018年12月29日，被告蒲旭东在原告处循环借款3,500,000元，借款期限从2018年12月29日至2019年2月3日，借款执行月利率5.72750‰，还款方式为按计划还本、按季结息。该笔借款到期后，被告蒲旭东未按约定偿还借款本金3,500,000元及利息，截止2020年11月9日，被告蒲旭东尚欠原告借款本金3,500,000元，利息671,547.76元。 2019年3月30日被告蒲旭东在原告处循环借款800,000元，借款期限从2019年3月30日至2020年3月30日，借款执行月利率为6.05375‰。借款到期后，被告蒲旭东仅偿还原告部分借款本金及利息，截止2020年11月9日，被告蒲旭东尚欠原告借款本金783,232.26元、利息51,365.93元。 上述被告蒲旭东共计尚欠原告借款本金5,700,126.00元、利息1,148,229.96元。 本院认为，被告蒲旭东、韩文萍与原告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》是当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效。原告已经按照合同约定向被告蒲旭东提供了借款，被告蒲旭东未按合同约定偿还原告借款是错误的，应当承担逾期还款的民事责任。被告蒲旭东、韩文萍共同向原告声明，被告蒲旭东在原告处的借款属共同承贷承还，因此，被告蒲旭东在原告处的借款应属被告蒲旭东、韩文萍共同借款，应当共同偿还。原告要求被告蒲旭东、韩文萍偿还借款本金5,700,126.00元、利息1,148,229.96元，并从2020年11月10日起至还款之日止按合同约定的利率计付借款利息的请求，本院予以支持。 原告与被告蒲旭东虽对位于阆中市七里××道××幢××层××号××幢××单元××层××号商业用房作了抵押权预告登记，但该预告登记并未使原告获得现实的抵押权。如果房屋建成后的产权未登记至被告蒲旭东名下，则抵押权设立登记无法完成，原告不能基于抵押权预告登记主张对案涉房屋享有抵押权，进而主张对借款本金4916893.74元及利息对抵押物享有优先受偿权。故，对原告该诉讼请求，本院不予支持。但原告作为案涉房屋抵押权预告登记的权利人，其享有当抵押登记条件成就对案涉房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对案涉房屋的处分。 若被告蒲旭东、韩文萍不能清偿原告借款本金783232.26元及利息，原告则有权以被告蒲旭东、韩文萍抵押的房屋（房屋产权证号分别为：南部县房权证南隆镇字第3××3号、南房权证房权字第2××2号、南房权证房权字第2××2号）以折价或者拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告蒲旭东、韩文萍在本判决发生法律效力后十五日内偿还原告四川阆中农村商业银行股份有限公司借款本金5,700,126.00元、利息1,148,229.96元，并从2020年11月10日起至还款之日止按合同约定的借款利率计付借款利息。 二、若被告蒲旭东、韩文萍不能清偿原告借款本金 783232.26元及利息，原告则有权以被告蒲旭东、韩文萍抵押的房屋（房屋产权证号分别为：南部县房权证南隆镇字第3××3号、南房权证房权字第2××2号、南房权证房权字第2××2号）以折价或者拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。 三、驳回原告四川阆中农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29,869.00元，由被告蒲旭东、韩文萍承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  卢开军 二〇二〇年十二月十四日 书记员  郑慧玲