福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初21783号 原告：北京中铁新业投资顾问有限公司，住所地北京市密云区经济开发区康宝路**云开置业办公楼**，统一社会信用代码911101066615931227。 法定代表人：阚闯，经理。 委托诉讼代理人：陈桂龙，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被告：福建泰维置业有限公司，住，住所地福建省龙海市隆教乡白塘村一社会信用代码91350681791751635J。 法定代表人：王元元，董事长。 原告北京中铁新业投资顾问有限公司（以下简称中铁公司）与被告福建泰维置业有限公司（以下简称泰维公司）合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中铁公司的委托诉讼代理人陈桂龙到庭参加了诉讼。被告泰维公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中铁公司向本院提出诉讼请求：1.泰维公司向中铁公司支付客户推介服务费424639.35元及利息（以424639.35元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年5月7日起计算至实际支付之日止）；2.泰维公司向中铁公司支付律师费50000元；3.泰维公司承担本案公证费2097元；4.泰维公司承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年9月19日，中铁公司（作为乙方、分销渠道商）与泰维公司（作为甲方、开发商）签订《泰禾明昇厦门湾客户推介合作协议》，约定：泰维公司委托中铁公司为泰维公司项目提供客户推介服务，中铁公司负责通过自有或合作渠道客户资源信息，组织介绍客户到项目销售现场，推介合作房源，泰维公司按照协议约定向中铁公司支付客户推介服务费；泰维公司项目位于白塘湾旅游度假城（滨海·古火山口），项目名称为泰禾明昇厦门湾；合作期限自2018年8月16日起至2018年12月31日止；泰维公司指定联络人员为战杨，联系电话135××××2911，联络人员负责就本协议履行过程中相关事宜向对方提出或接收建议、意见、函件、确认书等文书；合作期限内，根据当月中铁公司成功销售商品房成交总价（以《商品房买卖合同》约定的商品房总价为准）结算客户推介服务费，且服务费结算比例为10%。同日，双方签订《补充协议》，该补充协议第六条约定“服务费的支付前提是中铁公司成功销售的客户签署《商品房买卖合同》（草签版）且按泰维公司规定足额缴交购房款（按揭客户须缴清首付款）后，当月认定产生50%服务费；客户签署《商品房买卖合同》（网签备案版）且全部购房款支付至泰维公司收款账户后，当月认定产生50%的服务费。客户签署《商品房买卖合同》（草签版）并一次性付清购房款的，当月认定产生100%的服务费。”第八条约定，泰维公司如迟延支付服务费，逾期一日，应按照应付未付金额万分之一每日向中铁公司支付违约金。合同履行过程中，中铁公司于2018年10月至12月间成功销售19套商品房，于2020年1月1日成功销售1套商品房。2019年1月15日，泰维公司联络人员战杨在《泰禾厦门湾项目2018年10-12月成功销售房源确认单》上签字确认，上述商品房销售款合计15172941元，应支付对应的推介服务费合计1517294.1元。截至起诉之日，泰维公司已结推介服务费1092654.75元。中铁公司曾多次催促泰维公司履行支付推介服务费的义务，但泰维公司均拒绝支付前述款项。2019年4月24日，中铁公司向泰维公司发出《催款函》（京高民函字（2019）第0417号），要求泰维公司在收函7个工作日内支付未结佣金。泰维公司于2019年4月26日签收该函。截至2020年9月24日，泰维公司尚欠推介服务费424639.35元。因本案部分证据为微信聊天记录，系中铁公司主管马翔宇与泰维公司在北京销售现场的渠道经理关于业务沟通以及对账催告的聊天记录，根据电子数据证据证明需要，中铁公司在举证期限内向北京市方圆公证处申请进行保全证据公证，支出公证费2097元。因泰维公司的行为构成违约，严重损害了中铁公司利益，故中铁公司提出如上诉求。 泰维公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年9月19日，中铁公司与泰维公司签订一份《泰禾明昇厦门湾客户推介合作协议》，约定：泰维公司委托中铁公司为泰维公司项目提供客户推介服务，中铁公司负责通过自有或合作渠道客户资源信息，组织介绍客户到项目销售现场，推介合作房源，泰维公司按照协议约定向中铁公司支付客户推介服务费；泰维公司项目位于白塘湾旅游度假城（滨海·古火山口），项目名称为泰禾明昇厦门湾；合作期限自2018年8月16日起至2018年12月31日止；中铁公司根据泰维公司的需求安排驻场人员于泰维公司售楼处，负责办理合作项目的客户确认、接待、材料、工作对接等事宜；通过中铁公司平台推荐或渠道拓展的客户，中铁公司应在客户到访前通过微信群提前2小时，并提前1小时录入云客系统等方式，将看房客户人量、姓名、手机号、看房时间等相关信息向泰维公司进行客户报备，泰维公司负责登记信息、确认有效客户，并做好接待准备工作；泰维公司、中铁公司分别指定战杨、李鑫作为联络人员，负责就本协议履行过程中相关事宜向对方提出或接收建议、意见、函件、确认书等文书；服务费结算标准为根据当月中铁公司成功销售商品房（白塘湾组团首批开盘产品，含高层、叠拼、合院）成交总价（以《商品房买卖合同》约定的商品房总价为准）结算服务费，且服务费结算比例为10%，首开后泰维公司有权调整服务费佣金比例，并提前30日通知中铁公司；具体结算标准为当月中铁公司成功销售商品房成交总价×10%；服务费支付方式为按自然月支付，双方于每月5日前对上个月符合支付前提的服务费进行统计，中铁公司须根据泰维公司要求提供完整的付款资料，经泰维公司确认无误后3日内由泰维公司或其指定的电商服务企业向中铁公司支付相应的服务费；在泰维公司每次付款前，中铁公司应保证开具和提交等额的税率为6%的正式增值税专用发票；泰维公司因中铁公司违约提起仲裁或诉讼程序所产生的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用均由中铁公司承担。 同日，中铁公司与泰维公司签订一份《补充协议》，约定：经泰维公司确认的中铁公司有效客户，在合作期限内向泰维公司支付首付款，且与泰维公司签订《商品房买卖合同》（草签版）的为成功销售；中铁公司客户于本合同终止或解除后2个月内仍然有效，如满足原合同成销及结算标准，泰维公司应于客户达到结算条件之日起10日内支付服务费；服务费的支付前提是中铁公司成功销售的客户签署《商品房买卖合同》（草签版）且按泰维公司规定足额缴交购房款（按揭客户须缴清首付款）后，当月认定产生50%服务费；客户签署《商品房买卖合同》（网签备案版）且全部购房款支付至泰维公司收款账户后，当月认定产生50%的服务费。客户签署《商品房买卖合同》（草签版）并一次性付清购房款的，当月认定产生100%的服务费；泰维公司如迟延支付服务费，逾期一日，应按照应付未付金额万分之一每日向中铁公司支付违约金。 上述协议签订后，中铁公司依约向泰维公司推荐客户，并开具相应的增值税专用发票。2019年1月15日，泰维公司联络人员战杨在《泰禾厦门湾项目2018年10-12月成功销售房源确认单》上签字确认商品房总价为14546735元。 2019年4月24日，中铁公司向泰维公司发送《催款函》，要求泰维公司在收函7个工作日内支付未结佣金975172元。2019年4月26日，泰维公司签收《催款函》。 2019年9月4日，泰维公司员工田雯德通过微信向中铁公司员工确认2018年10月至2018年12月期间，中铁公司共成功销售19套商品房，合同金额合计14042483元（扣除姚晔退房后的部分）。2019年9月19日，田雯德在《2019年8月分销佣金结算单详情信息》上“渠道经理”处签字，确认王少林、李静签约的购房合同金额为1130458元。 截至2020年9月24日止，中铁公司推介的商品房销售款合计15172941元，泰维公司应支付的相应服务费合计1517294.1元，已支付1092654.75元，尚欠服务费424639.35元未支付。 2020年10月21日，中铁公司向本院提起诉讼，并支出律师费50000元、公证费2097元。 以上事实，有《泰禾明昇厦门湾客户推介合作协议》《补充协议》《泰禾厦门湾项目2018年10-12月成功销售房源确认单》《2019年8月分销佣金结算单详情信息》《支付确认单》《北京增值税专用发票》《回单》《催款函》《厦门湾2019年12月分销佣金结算单》《委托代理合同》《福建增值税专用发票》《受理通知书》《北京增值税普通发票》《公证书》、企业信用信息、人员职务信息、在职证明、签约材料、购房材料、邮寄面单及签收材料、微信聊天记录及本院庭审笔录佐证。泰维公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，故对以上事实，本院予以确认。 本院认为，中铁公司与泰维公司签订的《泰禾明昇厦门湾客户推介合作协议》《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，对当事人均具有约束力。根据合同约定，中铁公司已依约为泰维公司成功推介客户销售房源，泰维公司应支付中铁公司相应的服务费。现泰维公司未依约支付服务费的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故中铁公司要求泰维公司支付服务费424639.35元及利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。对于中铁公司主张律师费50000元、公证费2097元的诉讼请求，因合同约定若泰维公司违约应承担包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等费用，故该诉求有相应的事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、福建泰维置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向北京中铁新业投资顾问有限公司支付服务费424639.35元及利息（以424639.35元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年5月7日起计算至实际支付之日止）； 二、福建泰维置业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付北京中铁新业投资顾问有限公司律师费50000元、公证费2097元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费8742元，减半收取4371元，由福建泰维置业有限公司负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  李 莹 二〇二〇年十二月十日 法官助理  沈冰芸 代书记员  黄阿娜 附件：本案所适用的法律法规 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。