福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0902民初1855号 原告：中国工商银行股份有限公司宁德蕉城支行,住所地福建省宁德市蕉城区815中路**,统一社会信用代码91350900705303650X。 负责人：张积琚，该行行长。 委托诉讼代理人：杨小芳，福建和厚律师事务所律师。 被告：钟瑞明，男，1961年6月15日出生，畲族，户籍地福建省宁德市蕉城区。 原告中国工商银行股份有限公司宁德蕉城支行（以下简称工行蕉城支行）与被告钟瑞明金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行蕉城支行委托诉讼代理人杨小芳到庭参加诉讼，被告钟瑞明经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行蕉城支行向本院提出诉讼请求：1.判令钟瑞明偿还借款本金171861.38元及相应利息、罚息、复利（暂计算至2020年4月2日的利息、罚息、复利为4324.51元，之后的利息、罚息、复利按个人购房借款合同约定计算至实际偿还借款本金之日止）；2.判令钟瑞明支付工行蕉城支行因本案而支付的律师代理费2300元；3.判令工行蕉城支行对钟瑞明所有的位于宁德市××路××号（置业小区）1幢4层4-1室房屋享有抵押权，并有权在贷款本金171861.38元及相应利息、罚息、复利、律师代理费的范围内就该房产变卖、拍卖所得价款优先受偿。 钟瑞明未作答辩。 本院经审理认定： 1.2013年12月18日，钟瑞明作为借款人、抵押人与贷款人中国工商银行股份有限公司宁德大众支行（以下简称工行宁德大众支行）签订《个人购房借款／担保合同》，其中主要约定：1）贷款金额为35万元，贷款期限为120个月，贷款用于购买坐落于宁德市××路××号（置业小区）1幢4层4-1室房屋，按月等额本金还款；2）贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；3）借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在合同第四条“利率”约定的利率基础上加收50%确定；4）借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约；贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用；5）由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；6）借款人以位于宁德市××路××号（置业小区）1幢4层4-1室的房屋为借款提供担保；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。 2.2013年12月23日，宁德市××路××号（置业小区）1幢4层4-1室房屋办理了抵押登记登记（证号:宁房他证东侨字第2**××号），抵押权人为工行宁德大众支行。 3.2014年1月2日,工行宁德大众支行将贷款35万元发放到合同约定的借款人指定账户。 4.截至2020年4月2日，钟瑞明尚欠借款本金171861.38元及利息、罚息、复利4324.51元。工行蕉城支行起诉后，钟瑞明未还款。 5.工行蕉城支行因本案支付了律师代理费2300元。 6.2014年6月23日，工行宁德大众支行确定归属工行蕉城支行直管，工行宁德大众支行所有的金融业务而产生的债权、相关抵押权及所有债务转移由工行蕉城支行享有和承担。 本院认为，案涉借款担保合同合法有效。合同签订后，工行宁德大众支行履行了发放贷款义务，钟瑞明借款后，却未依约完全履行还款义务，应承担违约责任，工行蕉城支行有权提前收回尚未到期的贷款。工行蕉城支行主张钟瑞明偿还借款本金171861.38元及相应利息，合法有据，予以支持；其主张律师费用，亦在合同约定的违约责任范围，亦予以支持。钟瑞明以其所有的位于宁德市××路××号（置业小区）1幢4层4-1室房产为借款提供担保，并办理了抵押权登记，工行蕉城支行对抵押物依法享有优先受偿权。钟瑞明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法予以缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、钟瑞明应于本判决生效之日偿还中国工商银行股份有限公司宁德蕉城支行借款本金171861.38元及截止2020年4月2日的利息、罚息、复利4324.51元（自2020年4月3日起至借款付清之日止的利息、罚息、复利，仍按案涉借款担保合同约定计算给付）； 二、钟瑞明应于本判决生效之日向中国工商银行股份有限公司宁德蕉城支行支付律师代理费2300元； 三、中国工商银行股份有限公司宁德蕉城支行对钟瑞明所有的位于宁德市××路××号（置业小区）1幢4层4-1室房产享有抵押权，其有权对抵押房产以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3869元，由钟瑞明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。 审 判 长  王 翔 人民陪审员  吴孝锦 人民陪审员  林立树 二〇二〇年十二月十六日 书 记 员  何喜娟 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。