文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初5209号原告：梓潼县渝鑫租赁店，经营场所梓潼县长卿经济技术园区。经营者：李义，女，1968年3月12日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：连芳，重庆墨尔墨律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡万鹏，重庆墨尔墨律师事务所实习律师。被告：四川中利源建设工程有限公司，住所地中国(四川)自山贸易试验区成都市高新区吉瑞三路**环球时代中心********，统一社会信用代码91510000054112999D。法定代表人：陈鹏路，执行董事。委托诉讼代理人：何滔，四川蜀鼎律师事务所律师。被告：罗太洪，男，1980年8月3日出生，汉族，住四川省绵阳市游仙区。委托诉讼代理人：陈恒，四川天府风律师事务所律师。原告梓潼县渝鑫租赁店（以下简称“渝鑫租赁店”）与被告四川中利源建设工程有限公司（以下简称“中利源公司”）、被告罗太洪建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告渝鑫租赁店的委托诉讼代理人连芳、蔡万鹏，被告中利源公司的委托诉讼代理人何滔，被告罗太洪的委托诉讼代理人陈恒均到庭参加了诉讼。现本案已经审理终结。原告渝鑫租赁店向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2017年5月14日签订的《租赁合同》；2.判令二被告立即支付原告截至2020年6月10日的租金、维护费、缺失配件赔偿费、上车费、堆码费等费用共计117975元；并判令二被告按照合同约定的价格（钢管0.007元/米/天，扣件0.005元/米/天，顶托0.03元/个/天）支付原告自2020年6月11日起至租赁物返还完毕或折算成赔偿款支付完毕时止的后续租金；3.判令被告立即返还剩余租赁物资，包括钢管8425米，扣件9154套，顶托724个；若五日内不返还，则按照合同约定的价格（钢管18元/米，扣件7元/套，顶托20元/个）折算成赔偿款支付给原告，折算成赔偿款共计230208元；4.判令被告支付违约金35392元；5.判令被告支付原告律师费30000元；6.本案诉讼费、保全费由被告承担。本案审理过程中，原告渝鑫租赁店将上述请求第2项变更为判令二被告立即支付原告截至2020年6月10日的租金、维护费、缺失配件赔偿费、上车费、堆码费等费用共计110051.86元；并判令二被告按照合同约定的价格（钢管0.007元/米/天，扣件0.005元/米/天，顶托0.03元/个/天）支付原告自2020年6月11日起至租赁物返还完毕或折算成赔偿款支付完毕时止的后续租金。事实与理由：被告因承建“四川省武都饮水第二期灌区工程元山支渠二标段”项目需要，于2017年5月14日与原告签订《租赁合同》，约定被告租用原告钢管、扣件、顶托等建筑材料。合同对材料租金单价、租金支付时间、违约责任等主要权利义务进行了明确的约定。上述合同签订后，原告按约定向被告提供了租赁物，切实履行了自己的合同义务，但被告未依约足额支付租金，截至2020年6月10日，被告尚欠原告租金、维修费、缺失配件赔偿费、上车费、堆码费等费用共计110051.86元，前述款项经原告多次催收未果。被告的行为已严重违约，且给原告造成了重大经济损失，原告为维护自身合法权益，实现债权，望判决如所请。被告中利源公司辩称，1.被告中利源公司不是案涉租赁材料的承租人和合同的相对方，被告中利源公司没有委托被告罗太洪与原告签订租赁合同，被告罗太洪系案涉项目的劳务分包人，被告中利源公司与其签订的劳务合同，有关案涉材料的租赁费用已包含在劳务费用内，被告中利源公司已向被告罗太洪支付了全部劳务费用。案涉租赁合同也并没有被告中利源公司的印章。2.根据被告中利源公司的了解，案涉的材料已先后用于其他工地现场，被告罗太洪也是相应工地现场的劳务分包人。因此被告中利源公司不应当承担租赁合同的租金支付和租赁物的返还责任。被告罗太洪辩称，涉案租赁合同的相对方是被告中利源公司，被告罗太洪只是作为合同乙方的经手人，并非合同的相对人，根据合同相对性原则，被告罗太洪不应承担合同义务，故被告罗太洪不是本案的适格被告，请求法院驳回原告渝鑫租赁店对被告罗太洪的诉请。本院经审理认定事实如下：案涉项目工程“四川省武都饮水第二期灌区工程元山支渠二标段”系中利源公司所承建。本案渝鑫租赁店举证《租赁合同》，《租赁合同》签订日期为2017年5月14日，《租赁合同》首、尾部出租方（甲方）注明为渝鑫租赁店，承租方（乙方）注明为中利源公司，合同尾部出租方处有渝鑫租赁店印章，承租方处加盖有四川中利源建设工程有限公司四川省武都饮水第二期灌区工程元山支渠Ⅱ标段项目部印章，承租方经手人处有罗太洪的签字。该合同主要内容为：第一条约定根据乙方需要，甲方将租赁物资顶托、钢管、扣件等租给乙方使用；第二条约定工程名称为剑阁县元山镇武引二标段，工程地点为剑阁县元山镇武引二标段；第三条约定租赁期限自2017年5月14日至双方办完退还材料、赔偿手续、付清租金等费用后，本合同履行完毕；第四条约定租赁物日租金标准为钢管0.007元/米、扣件0.005元/套、顶托0.03元/个、快捷件0.01元/个，租赁物赔偿标准为钢管18元/米、扣件7元/套、顶托20元/个、快捷件10元/个、镙丝0.6元/颗、丝板2元/块、底盘3元/个，一次性维护费标准为钢管0.1元/米、扣件0.15元/套、顶托0.1元/个；第七条约定租赁物计量标准为钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托300个/吨，快捷件600个/吨；第八条约定甲方提供的数量以乙方收货为准，甲方不保证乙方租用数量；第九条约定乙方承担维修保养费用，租赁物退还时，如有损坏、缺少、丢失等按双方协议的价格在10日内赔偿，如不能及时如数赔偿材料款，则租金按合同继续计算给甲方；第十一条约定：一、租金结算：从租赁物资出库之日，以发、收货单数量计算租金及维修保养费。二、租金支付：乙方在每月1-5日向甲方支付上月租金，若乙方违约，甲方有权解除租赁合同；第十二条约定乙方迟延支付租金时，应按日向甲方付所欠租金总额的3‰作违约金；……三、如本合同双方发生争议，由重庆市璧山区人民法院管辖。造成的诉讼费、代理费、差旅费由乙方承担。第十三条约定租赁物资上车费15元/吨、堆码费15元/吨，由乙方支付甲方；第十四条约定乙方指派工地材料员罗太洪进行收退材料、核对租金、维修费、运输费、赔偿费等，材料员本合同上出库单据签字将作为鉴定依据。合同签订后，关于租赁物的租用，根据渝鑫租赁店提交的6张在租用单位经办人处有罗太洪签字确认内容，本院确认渝鑫租赁店共向承租方的“四川省武都饮水第二期灌区工程元山支渠二标段”工地提供了钢管35998米、扣件27300套、顶托1100个。关于租赁物的退还，渝鑫租赁店提交的5张渝鑫租赁店收货单，本院确认承租方已向渝鑫租赁店退还钢管27573米、扣件18146套、顶托376个。截止本案法庭辩论结束，承租方尚欠渝鑫租赁店钢管8425米、扣件9154套、顶托724个未退还。关于租金等费用的情况，根据《租赁合同》约定以及租用、退还单据所载明的内容，再结合渝鑫租赁店的当庭陈述，本院经核算截止2020年6月10日承租方租用渝鑫租赁店租赁物资共产生租金、维护费、上车费、缺失配件赔偿费、堆码费等费用共计110051.86元。同时查明，中利源公司在案涉项目工程四川省武都饮水第二期灌区工程元山支渠二标段承建过程中于2016年10月15日启用使用了“四川中利源建设工程有限公司四川省武都饮水第二期灌区工程元山支渠Ⅱ标段项目部”印章，但该项目部印章未在公安局进行备案。本案审理过程中，中利源公司申请对本案所涉《租赁合同》尾部乙方加盖的“四川中利源建设工程有限公司四川省武都饮水第二期灌区工程元山支渠Ⅱ标段项目部”印章与中利源公司于2016年10月15日启用的项目部印章是否是同一印章进行鉴定。本案审理过程中，本院于2020年7月23日向中利源公司邮寄送达了民事起诉状副本。上述事实，有当事人的陈述、《租赁合同》、渝鑫租赁店发货单、渝鑫租赁店退货单、《劳务分包合同》、项目部印章启用函等证据证明，并经庭审质证，本院依法予以采信。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人均有约束力。本案中，案涉工程项目系被告中利源公司所承建，四川中利源建设工程有限公司四川省武都饮水第二期灌区工程元山支渠Ⅱ标段项目部又系被告中利源公司所设立，原告渝鑫租赁店举证的《租赁合同》租用方尾部加盖的系“四川中利源建设工程有限公司四川省武都饮水第二期灌区工程元山支渠Ⅱ标段项目部”印章，故本院认为与原告渝鑫租赁店签订《租赁合同》的合同相对方系四川省武都饮水第二期灌区工程元山支渠Ⅱ标段项目部，该项目部应视为合同承租方。被告中利源公司虽辩称《租赁合同》上的项目部印章与被告中利源公司启用的项目部印章非同一枚印章加盖，并申请对《租赁合同》上的项目部印章进行司法鉴定，本院认为，被告中利源公司虽启用“四川中利源建设工程有限公司四川省武都饮水第二期灌区工程元山支渠Ⅱ标段项目部”印章，但该项目部的印章未经公安局备案登记，且原告渝鑫租赁店也曾将租赁物实际交付到被告中利源公司承建的本案所涉工程使用，故本院对被告中利源公司的印章鉴定申请及相应辩称意见不予支持。因项目部并非适格的诉讼主体，以该项目部名义对外签订的合同，其合同义务应由设立该项目部的法人承担，故本案合同承租方义务应由被告中利源公司承担。被告罗太洪仅系承租方的经手人，并非合同相对人，不应承担合同义务。《租赁合同》签订后，原告渝鑫租赁店已按照合同约定提供租赁物，被告中利源公司理应按照合同约定履行支付租金等相关义务。而被告中利源公司未按约支付租金，已违反合同约定，根据《租赁合同》第十一条“乙方在每月1-5日向甲方支付上月租金，若乙方违约，甲方有权解除租赁合同”，原告渝鑫租赁店请求解除本案《租赁合同》的诉请，本院予以支持。对于《租赁合同》的解除时间，本院认为以向承租方送达起诉解除合同的民事诉状副本之日即2020年7月23日予以解除。同时，被告中利源公司理应向原告渝鑫租赁店支付截止2020年6月10日尚欠的租金、维护费、缺失配件赔偿费、上车费、堆码费等费用共计110051.86元。另被告中利源公司还应根据合同约定按日租金钢管0.007元/米、扣件0.005元/套、顶托0.03元/个的标准支付未退租赁物从2020年6月11日起至《租赁合同》解除之日即2020年7月23日止的租金以及从2020年7月24日起至本案判决生效之日止的租赁物使用费。原告渝鑫租赁店已要求解除《租赁合同》，其有权要求被告中利源公司归还未退租赁物，故被告中利源公司应向原告渝鑫租赁店退还未退钢管8425米、扣件9154套、顶托724个。若不能退还部分，被告中利源公司应按《租赁合同》约定的赔偿标准即钢管18元/米、扣件7元/套、顶托20元/个的标准计价赔偿。被告中利源公司未按约支付租金的行为，已构成违约，根据《租赁合同》第十二条约定，被告中利源公司理应向原告渝鑫租赁店支付违约金。原告渝鑫租赁店称案涉合同违约金约定标准过高，酌情主张35392元，本院综合考虑本案合同约定、承租方所欠租金金额及时间等因素，认定违约金11000元为宜。原告渝鑫租赁店请求的律师费30000元，虽《租赁合同》中有代理费的约定，但原告渝鑫租赁店未提供因本案诉讼而支出律师费的相应依据，故本院对原告渝鑫租赁店律师费30000元的请求不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告梓潼县渝鑫租赁店与被告四川中利源建设工程有限公司（以四川中利源建设工程有限公司四川省武都饮水第二期灌区工程元山支渠Ⅱ标段项目部的名义）于2017年5月14日签订的《租赁合同》于2020年7月23日解除；二、被告四川中利源建设工程有限公司于本判决生效后五日内支付原告梓潼县渝鑫租赁店截止2020年6月10日尚欠的租金、维护费、上车费、缺失配件赔偿费、堆码费等费用共计110051.86元；三、被告四川中利源建设工程有限公司于本判决生效后五日内退还原告梓潼县渝鑫租赁店钢管8425米、扣件9154套、顶托724个，逾期未退，则按钢管18元/米、扣件7元/套、顶托20元/个的标准计价赔偿，并按钢管0.007元/天/米、扣件0.005元/天/套、顶托0.03元/天/个的标准支付从2020年6月11日起至2020年7月23日止的租金，另按钢管0.007元/天/米、扣件0.005元/天/套、顶托0.03元/天/个的标准支付从2020年7月24日起至本判决生效之日止的租赁物使用费；四、被告四川中利源建设工程有限公司于本判决生效后五日内支付原告梓潼县渝鑫租赁店违约金11000元；五、驳回原告梓潼县渝鑫租赁店其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费3751.82元（已减半收取），由原告梓潼县渝鑫租赁店承担467.37元，由被告四川中利源建设工程有限公司承担3284.45元，诉讼保全费用2620元，由被告四川中利源建设工程有限公司承担（被告四川中利源建设工程有限公司承担应承担的案件受理费3284.45元，诉讼保全费用2620元已由原告垫付，限被告四川中利源建设工程有限公司随上述案款一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  刘秋静二〇二〇年十二月十四日书记员  王光琴