江苏省盐城市盐都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0903民初2517号 原告：季婷婷，女，1968年2月27日生，汉族，居民，住江苏省盐城市盐都区。 委托诉讼代理人：孟严君、吴云甲，江苏一正律师事务所律师。 被告：秦秀英，女，1975年12月17日生，汉族，居民，住江苏省盐城市盐都区。 被告：孙阿林，男，1974年1月23日生，汉族，居民，住江苏省盐城市盐都区。 原告季婷婷与被告秦秀英、孙阿林民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月11日立案受理后，依法组成合议庭并适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告季婷婷及其委托诉讼代理人孟严君到庭参加了诉讼。被告秦秀英、孙阿林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告季婷婷向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即向原告偿还借款人民币550000元，并支付利息143633元（其中10万元部分暂从2019年4月18日算至2020年6月3日，以月利率2%计算为27533元，其中45万元部分暂从2019年5月14日算至2020年6月3日，以月利率2%计算为116100元，利息最终计算到实际支付之日止）；2、判令两被告承担本案律师代理费25400元；3、判令原告对两被告位于盐城市区（《苏（2018)盐城市不动产证明第0084825号》）房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2018年4月18日，两被告因经营周转需要向原告表弟洪某借款10万元，并出具借条一张，约定该笔10万元于2019年4月18日归还，洪某通过转账向两被告出借该笔款项。另两被告与洪某、崔某夫妇系邻村朋友关系。2018年9月14日，两被告因经营周转需要向原告季婷婷及崔某（洪某妻子）借款45万元，两被告出具借条一张，借条载明借款期限从2018年9月14日起至2019年9月14日，月利率1.5%，每月利息于当月13日前支付。双方于同日签订抵押借贷合同一份，合同除了上述事项外，第二十三条还约定如借款人累计两次逾期支付利息即视为违约，贷款人有权单方宣布上述借款提前到期，借款人应按照月息百分之三的利率向贷款人支付利息，且由此产生的诉讼费、律师费等均由借款人承担。双方在不动产交易中心办理了抵押登记（《苏（2018）盐城市不动产证明第0084825号》），两被告因该笔借款将其名下盐城市区为原告及崔某设立了抵押权，原告及崔某也出借了该笔45万元，其中崔某35万元，季婷婷10万元。2019年4月18日，两被告与洪某、崔某夫妇经过协商，决定将2018年4月18日的10万元借款再延期一年，借期到2020年4月18日，月利率2%，出借人变更为洪某妻子崔某，两被告均表示同意。同日被告出具承诺书一份，承诺该笔10万元用于家庭生活，是2018年9月14日办理的某室房产最高额抵押借款的延续。2020年3月22日，崔某将对本案两被告享有的两笔债权（一笔10万元、一笔35万元）转让给了原告季婷婷，双方签订了债权转让协议书，并通过邮寄方式通知了两被告。本案借款虽经原告多次催要，但两被告未能正常还本付息，原告无奈诉至法院。原告认为，合法的借贷关系应受法律保护，债务应当清偿。被告拒不偿还借款的行为不仅违背诚信、构成违约，也侵犯了原告的合法权益。综上，请求人民法院判如所请，以维护原告的合法权益。 原告季婷婷向本院提交的证据为：1、2018年4月18日借条一份，2018年4月18日的转账流水两份（每份5万元）、2019年4月18日续借借条一份、崔某和洪某的结婚证一份，证明2018年4月18日案外人洪某向孙阿林、秦秀英出借10万元，一年后两被告同意向出借人崔某续借。并约定了利息和还款期限；2、2018年9月14日借条一份，当日转账流水11份（每份5万元），证明借条出具后，2018年9月14日崔某、季婷婷向两被告共同出借45万元的事实，并约定了利息和还款期限。45万元中的10万元由季婷婷2018年9月14日向崔某农行尾号6111的账户转账，由崔某向孙阿林汇款45万元；3、抵押借贷合同一份以及抵押权他项权证书一份，证明两被告为案涉借款向原告设立了位于盐城市区房屋的抵押权，最高抵押额为76万元；4、2019年4月18日承诺书一份，证明证据1的10万元借款，原告之所以同意在2019年4月18日续借，是因为被告承诺这是对上述最高额抵押76万元中的借款的延续，证明原告对被告案涉抵押房屋拍卖价款享有优先权；5、2020年3月22日债权转让协议书以及邮寄单各一份，证明崔某将其案涉的35万元转让给了原告季婷婷，并通知了被告；6、律师费发票原件一份，证明原告为本案诉讼，支付了25400元的律师费。 被告秦秀英、孙阿林未作答辩，未提交相关证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告秦秀英、孙阿林因经营所需，于2018年4月18日向案外人洪某借款100000元，被告秦秀英、孙阿林出具借条一份。借条载明：“今借到洪某人民币壹拾万元整（￥100000元），月利率3%”。同日，案外人洪某将借款100000元汇入孙阿林账户。2018年4月18日，被告秦秀英、孙阿林向案外人崔某（与案外人洪某系夫妻关系）出具借条一份，借条载明：“秦秀英、孙阿林因生产经营需要，向崔某借款人民币壹拾万元整（￥100000元），借款期限从2019年4月18日起至2020年4月18日止，用期12个月，月利率2%，每月利息于当月18日前按时支付”。 2018年9月14日，被告秦秀英、孙阿林因经营需要向原告季婷婷及案外崔某借款450000元，被告秦秀英、孙阿林出具借条一份，借条载明：“秦秀英、孙阿林因生产经营需要，向崔某、季婷婷借款人民币肆拾伍万元整（￥450000元），借款期限从2018年9月14日起至2019年9月14日止，用期12个月，月利率1.5%，每月利息于当月13日前按时支付”。同日，案外人崔某将借款450000元汇入孙阿林账户。同日，崔某、季婷婷与秦秀英、孙阿林签订《抵押借贷合同》一份，约定秦秀英、孙阿林将自有的市区都新区福才村某室房产，抵押给崔某、季婷婷，担保债权数额760000元，并办理了不动产登记证明手续。2020年3月22日，崔某将秦秀英、孙阿林借其的100000元债权转让给季婷婷，并书面邮寄通知秦秀英、孙阿林，后被告秦秀英、孙阿林未能按约归还借款本息，原告遂诉至本院。 另查明：季婷婷与江苏一正律师事务所签订委托代理合同，委托江苏一正律师事务所代理本案诉讼，季婷婷支付律师代理费25400元。 本院认为，债务应当清偿。原告季婷婷与被告秦秀英、孙阿林间借贷行为、案外人将债权转让给季婷婷的行为及被告秦秀英、孙阿林以自有房产为借款作抵押担保行为，均不违背国家法律及行政法规的强制性规定，属有效民事行为。被告秦秀英、孙阿林借款后未按约偿还借款本息，应承担全部违约责任。原告季婷婷要求被告秦秀英、孙阿林立即归还借款550000元及约定利息的诉讼请求，本院依法应予支持。被告秦秀英、孙阿林以自有的坐落于盐城市区房屋提供抵押担保，在其不能履行还款义务时，原告季婷婷对抵押房屋享有优先受偿权。由于被告秦秀英、孙阿林违约，原告季婷婷为实现权利而支付的律师费用，按合同约定由违约方承担，且该律师费经审核未超过相关标准，故原告季婷婷要求被告秦秀英、孙阿林承担律师代理费25400元的主张，本院亦予以支持。被告秦秀英、孙阿林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了对原告季婷婷所主张的事实和证据进行辩驳的权利，由此可能产生的不利后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告秦秀英、孙阿林偿还原告季婷婷借款本息人民币550000元，并承担其中100000元从2019年4月19日起至实际还款之日止按照约定月利率2%计算的利息、其中450000元从2019年5月14日起至实际还款之日止按照约定月利率1.5%计算的利息。限被告秦秀英、孙阿林在本判决生效后十日内履行完毕。 二、被告秦秀英、孙阿林于本判决生效之日起十日内向原告季婷婷支付律师代理费25400元。 三、被告秦秀英、孙阿林届期未能履行上列债务，原告季婷婷可就被告秦秀英、孙阿林所有的坐落于盐城市区房屋拍卖、变卖或折价的价款在抵押担保的债权数额范围内行使优先受偿权。 四、驳回原告季婷婷的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10990元，财产保全费3520元，合计人民币14510元，由原告季婷婷负担50元，由被告秦秀英、孙阿林负担14460元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审 判 长  辅绍贵 人民陪审员  唐兰平 人民陪审员  周 进 二〇二〇年十二月三日 法官 助理  朱 蕾 书 记 员  曹妮娜 附录法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 2、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。