重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初4633号原告：璧山区恒邦钢管租赁站，住所地重庆市璧山区大路街道南街**，统一社会信用代码92500227MA5YGR3FXT。经营者：喻洋洋，男，1990年2月4日出生，汉族，住重庆市璧山区。被告：重庆工业设备安装集团有限公司，住所地重庆，住所地重庆市渝中区中山二路**用代码91500000202800962C。法定代表人：叶宝明，职务董事长。被告：重庆工业设备安装集团有限公司第七分公司，住所地重庆市，住所地重庆市沙坪坝区小龙坎新街**代码91500000902857679T。负责人：杜文，职务总经理。二被告的共同委托诉讼代理人：肖渭川，重庆坤源衡泰律师事务所律师。原告璧山区恒邦钢管租赁站（以下简称恒邦租赁站）与被告重庆工业设备安装集团有限公司（以下简称工业设备安装公司）、重庆工业设备安装集团有限公司第七分公司（以下简称工业设备安装公司第七分公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月29日立案受理后，由审判员弋柯适用简易程序公开开庭进行了审理。原告恒邦租赁站的经营者喻洋洋、被告工业设备安装公司、工业设备安装公司第七分公司的共同委托诉讼代理人肖渭川到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告恒邦租赁站向本院提出诉讼请求：1．解除原告与被告签订的租赁合同；2．被告支付从2019年6月28日至2020年8月10日止的租金、上下车费、维护费共计926442.46元，扣除已付租金559426.07元，共计下欠367016.39元；3．被告承担延迟付款的违约责任（银行同期贷款利率）10000元；4．被告退还钢管接头1816套，若不能退还将按照合同约定（钢管接头7元/套）进行赔偿；5．被告支付从2020年8月11日起至租赁物归还清或者结清款项之日止的租金（钢管接头1816套，按合同约定的钢管接头0.03元/天/套的租金标准计算）；6．本案的诉讼费、保全费等由被告承担。事实和理由：被告于2019年6月27日与原告签订了租赁合同，约定了租金、上下车费、材料赔偿费的计算标准、付款方式、违约责任等。合同签订之后，原告已经全面履行了合同义务，2019年6月28日至2020年8月10日止的租金、上下车费、维护费共计926442.46元，扣除已付租金559426.07元，共计下欠367016.39元。期间原告已向被告开具发票金额909190元，因被告未按合同约定向原告支付租金，被告理应承担延迟付款的违约责任10000元（银行同期贷款利率）。现被告还下欠钢管接头1816套，若不能退还将按合同约定进行赔偿。原告恒邦租赁站已多次向被告催要无果，特诉至法院，请求依法支持前述诉讼请求。被告工业设备安装公司、工业设备安装公司第七分公司辩称，一、涉案租赁合同由原告与工业设备安装公司第七分公司签订，工业设备安装公司第七分公司具有独立主体资格，因此即使法院判决应当支付原告主张的费用，也应当是由工业设备安装公司第七分公司承担，原告要求工业设备安装公司承担没有事实和法律依据。二、因钢管接头1816套已经无法退还，如果法院判决对该部分物资进行赔偿，那么就不应当再计算租金。三、工业设备安装公司第七分公司未支付租金是由于受疫情影响，施工项目暂停施工数月导致工业设备安装公司第七分公司及业主方回款困难，该情形并非工业设备安装公司第七分公司所能控制，属于不可抗力，不应当视为工业设备安装公司第七分公司违约，同时案涉合同中也未约定违约责任，因此原告要求支付违约金10000元没有事实和合同依据。四、因受疫情影响，承租原告相关配件的涉案工程停工数月，停工期间的租金应当减免。五、因疫情原因导致的停工期间是从疫情发生的2020年2月10日左右到3月中下旬。本院经审理认定事实如下：一、恒邦租赁站为个体工商户，其经营者为喻洋洋，经营范围为建筑材料租赁。2019年6月27日，张川疆以经办人身份代表工业设备安装公司第七分公司作为承租方（合同中简称乙方）与喻洋洋代表恒邦租赁站作为出租方（合同中简称甲方）签订《重庆市璧山区恒邦钢管租赁站材料租赁合同》（以下简称《租赁合同》），合同乙方落款处载明为工业设备安装公司第七分公司并加盖工业设备安装公司第七分公司公章，张川疆在经办人处签名，孙通在领还货委托人处签名，合同甲方落款处载明为恒邦租赁站并加盖其公章，喻洋洋在经办人处签名。合同双方在《租赁合同》中对租赁期限、租金、维护费、上下车费等费用的计算标准、支付方式及时间、租赁物资赔偿标准、管辖法院等进行了明确约定。合同主要条款如下，合同第二条，材料从出库当日和还货当日，按日历天数计算租金，最短租赁天数不少于九十天，不足九十天按九十天计算租金。合同第十条，租赁物资的维修保养：租赁期间，乙方对租用物资应妥善保管，并承担维修费用。租赁物资退还时，双方检查验收如有损坏、缺少、保管不善等，要按双方协商议定的价格（见附表一）由乙方赔付赔偿金，维修及保养费。钢管、扣件、顶托如有损坏、破裂、凹坑、扁、变形的要求扣除后才收。合同第六条约定租赁物资日租金标准为：钢管0.014元/米、扣件（十字、直接、方向）0.1元/套、顶托0.04元/套、钢管接头0.03元/套；维护费（一次性）标准为：钢管0.15元/米、扣件（十字、直接、方向）0.15元/套、顶托0.7元/套；赔偿标准：钢管18元/米、扣件（十字、直接、方向）7.5元/套、差扣件螺丝0.7元/颗、顶托15元/套、差顶托螺丝5元/颗、差顶托底板5元/颗、钢管接头7元/套。合同第九条，乙方施工现场：重庆市璧山区城北（三角滩）污水处理厂项目不得擅自改变租赁物资原样的长度。合同第十条约定如双方发生本合同争议，约定为甲方经营者户籍所在地人民法院解决。（一）甲方于每月25日向乙方提供租金结算表（所欠租金明细），乙方于25个工作日内甲方支付所欠租金的80%，剩余20%于次月付款时结清，一次类推。逾期超过七天内不还租赁物资又不补签合同，即按租赁物资标准全额赔偿，甲方有权限期收回物资。合同第十一条，（一）出入库房上、下车堆码费每吨人民币各20元，由乙方支付给甲方。（钢管260米为一吨，扣件1000个为一吨，顶托300套为一吨，钢管接头300套一吨）。（二）运输费用：由乙方自运自还到甲方库房上架。（三）如在结账后，索赔物资未付款，租金继续计算，乙方向甲方付款时，甲方向乙方提供税率为3%的增值税专用发票……发票接收人：孙通。合同第十二条，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，从双方签字盖章之日生效，具有同等法律效力，至乙方退还全部租赁材料，缴清租金及办完财务手续后失效。合同十五条，打包费：打包钢丝2元/根、钢丝绳15/根、新钢管打包费10元/件、扣件口袋0.5元/个。二、合同签订之后，恒邦租赁站陆续向工业设备安装公司第七分公司提供了钢管、扣件等租赁物资，工业设备安装公司第七分公司也陆续退还了部分物资。依据恒邦租赁站举示的《租赁合同》、有合同约定的承租方指定领还货委托人孙通签名确认的《璧山区恒邦钢管租赁站发货单》39张（自2019年6月28日起至2020年1月12日止）、《璧山区恒邦钢管租赁站收货单》37张（自2019年10月10日起至2020年1月4日止）、有孙通签名确认的《璧山区恒邦钢管租赁站租金计算表》38张（自2019年6月28日起至2020年3月31日止），经双方结算，截至2020年3月31日止，工业设备安装公司第七分公司共租用恒邦租赁站钢管273803.9米、扣件137520套、顶托8507套、钢管接头7908套，已退还钢管271489.2米、扣件129481套、顶托8507套、钢管接头6072套，尚有钢管2314.7米、扣件8039套、钢管接头1836套继续租用；工业设备安装公司第七分公司共产生租金751572.98元（已扣减自2020年1月11日至2020年3月31日期间的七天租金）、维护费64170.01元、上下车费39610元、缺损配件赔偿费44165.1元、打包费4466元、运费1529元，合计905513.09元。又依据恒邦租赁站举示的《璧山区恒邦钢管租赁站收货单》2张（日期分别为2020年5月17日、2020年8月6日），自2020年4月1日起至2020年8月10日止，工业设备安装公司第七分公司又退还钢管2314.7米、扣件8039套、钢管接头20套，尚有钢管接头1816套未退还，工业设备安装公司第七分公司继续租用的物资又产生租金12905.03元。综上，截至2020年8月10日，工业设备安装公司第七分公司共产生租金764478.01元（已扣减自2020年1月11日至2020年3月31日期间的七天租金）、维护费64170.01元、上下车费39610元、缺损配件赔偿费44165.1元、打包费4466元、运费1529元，合计918418.12元。恒邦租赁站举示的业务回单（收款）载明，工业设备安装公司第七分公司于2020年1月16日向恒邦租赁站转账支付租金250000元，工业设备安装公司于2020年1月21日向恒邦租赁站转账支付租金200000元。另，在庭审中，恒邦租赁站自认工业设备安装公司第七分公司还于2019年11月29日向其转账支付租金51325.07元，还于2019年9月或10月左右向其转账支付租金58101元，二被告共计已支付租金559426.07元，。工业设备安装公司、工业设备安装公司第七分公司对恒邦租赁站主张的已支付租金总额无异议，对具体的付款时间除58101元这一笔款项的付款时间明确为2019年9月11日之外，对其余款项的付款时间无异议。另，恒邦租赁站已向工业设备安装公司开具重庆增值税专用发票10张，金额共计909190元。综上，截至2020年8月10日，工业设备安装公司第七分公司尚欠恒邦租赁站租金205051.94元（已扣减自2020年1月11日至2020年3月31日期间的七天租金）、维护费64170.01元、上下车费39610元、缺损配件赔偿费44165.1元、打包费4466元、运费1529元，合计358992.05元未付，另有钢管接头1816套未退还。故，原告恒邦租赁站起诉至本院，请求判令前述诉讼请求。三、在庭审中，工业设备安装公司、工业设备安装公司第七分公司主张其承建的案涉工程项目因新冠疫情影响，自2020年2月10日起至2020年3月中下旬停工，停工期间的租金应当予以减免。对此，恒邦租赁站认为合同双方已就受疫情影响造成的租金损失进行协商处理，恒邦租赁站已对自2020年1月11日起至2020年3月31日止的租金予以减免七天的租金，承租方经办人孙通在租金计算表上签字确认。另，按照《租赁合同》约定的租金标准计算自2020年2月10日起至2020年3月31日止的租金为8151.68元。四、本院向工业设备安装公司第七分公司送达的含有解除合同诉讼请求的民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等相关法律文书于2020年8月10日送达。上述事实，有原告恒邦租赁站的经营者喻洋洋、被告工业设备安装公司、工业设备安装公司第七分公司的共同委托诉讼代理人肖渭川的当庭陈述，原告恒邦租赁站提交的《重庆市璧山区恒邦钢管租赁站材料租赁合同》、张川疆与孙通身份证复印件、《璧山区恒邦钢管租赁站发货单》39张、《璧山区恒邦钢管租赁站收货单》39张、有孙通签名确认的《璧山区恒邦钢管租赁站租金计算表》38张（自2019年6月28日起至2020年3月31日止）、重庆增值税专用发票10张、业务回单（收款）2张，被告工业设备安装公司、工业设备安装公司第七分公司提交的确认函等证据证明，并经庭审质证属实，本院予以采信。本院认为，第一，恒邦租赁站与工业设备安装公司第七分公司之间的《租赁合同》系合同双方真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，受法律保护。恒邦租赁站已经依约履行了提供租赁物资的义务，工业设备安装公司第七分公司作为承租人应按合同约定及时给付租金等费用，否则应承担违约的民事责任。依照《中华人民共和国公司法》第十四条第一款的规定，工业设备安装公司第七分公司系工业设备安装公司设立的分公司，不具有独立法人资格，其民事责任依法应由公司承担。故，工业设备安装公司主张应由工业设备安装公司第七分公司自行承担责任，无法律依据，本院不予采信。原告恒邦租赁站请求判令工业设备安装公司支付所欠租金等费用并退还钢管接头1816套（若不能退还将按照合同约定的钢管接头7元/套进行赔偿）的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。经本院查明，截至2020年8月10日，工业设备安装公司尚欠恒邦租赁站租金205051.94元（已扣减自2020年1月11日至2020年3月31日期间的七天租金）、维护费64170.01元、上下车费39610元、缺损配件赔偿费44165.1元、打包费4466元、运费1529元，合计358992.05元未付。被告工业设备安装公司、工业设备安装公司第七分公司主张因受新冠疫情影响，案涉项目工程自2020年2月10日起至2020年3月中下旬停工，该期间的租金应当予以减免。本院认为，因受新冠疫情影响，案涉项目工程停工，系不可抗力因素，该期间的租金损失应由合同双方协商解决，现双方协商不成，应由合同双方共同承担。按照《租赁合同》约定的租金标准计算自2020年2月10日起至2020年3月31日止的租金为8151.68元。在本院查明的前述欠付租金等费用中，恒邦租赁站已经减免了自2020年1月11日至2020年3月31日期间的七天租金。故，本院认为在前述欠付租金等费用中再酌情减免4000元为宜，工业设备安装公司还应支付所欠恒邦租赁站租金201051.94元（暂时计算至2020年8月10日）、维护费64170.01元、上下车费39610元、缺损配件赔偿费44165.1元、打包费4466元、运费1529元，合计354992.05元。第二，工业设备安装公司第七分公司未按合同约定的期限按时足额支付租金等费用，其行为严重违反了合同约定，应当承担相应的违约责任，故恒邦租赁站请求判令解除合同的诉讼请求，有法律和合同依据，本院予以支持。本院向工业设备安装公司第七分公司邮寄送达的含有解除合同诉讼请求的民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等相关法律文书于2020年8月10日送达。根据法律“合同自通知到达对方时解除”的规定，故本院依法认定原、被告双方于2019年6月27日签订的《租赁合同》于2020年8月10日解除。另外，案涉《租赁合同》中虽无违约责任的约定，但是依据相关法律法规的规定，工业设备安装公司第七分公司延迟支付租金的行为已经构成违约，给恒邦租赁站造成了资金占用损失。故，恒邦租赁站请求判令工业设备安装公司支付违约金的诉讼请求，于法有据，本院综合考虑合同实际情况，包括租金总额、欠付租金金额、欠付时间等因素，根据公平原则及诚实信用原则，酌定工业设备安装公司向恒邦租赁站支付违约金5000元为宜。另外，案涉《租赁合同》第十一条第（三）项约定“如在结账后，索赔物资未付款，租金继续计算”。故，恒邦租赁站请求判令工业设备安装公司支付未退还租赁物资后续租金（或物资使用费，以未退还的钢管接头1816套为基数，按照合同约定的钢管接头0.03元/套的日租金标准自2020年8月11日起计算至本判决生效之日止）的诉讼请求，有合同和事实依据，本院予以支持。综上，合法的债权受法律保护，债务人理当清偿债务。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条之规定，判决如下：一、被告重庆工业设备安装集团有限公司第七分公司与原告璧山区恒邦钢管租赁站于2019年6月27日签订的《璧山区恒邦钢管租赁站租赁合同》于2020年8月10日解除；二、被告重庆工业设备安装集团有限公司在本判决生效之日起七日内支付所欠原告璧山区恒邦钢管租赁站的租金201051.94元（暂时计算至2020年8月10日）、维护费64170.01元、上下车费39610元、缺损配件赔偿费44165.1元、打包费4466元、运费1529元，合计354992.05元；三、被告重庆工业设备安装集团有限公司在本判决生效之日起七日内支付原告璧山区恒邦钢管租赁站未退还租赁物资的后续租金（或物资使用费，以未退还的钢管接头1816套为基数，按照钢管接头0.03元/套的日租金标准自2020年8月11日起计算至本判决生效之日止）；四、被告重庆工业设备安装集团有限公司在本判决生效之日起七日内退还原告璧山区恒邦钢管租赁站钢管接头1816套，逾期未退还部分，则由被告重庆工业设备安装集团有限公司按照钢管接头7元/套的赔偿标准向原告璧山区恒邦钢管租赁站计付材料赔偿款；五、被告重庆工业设备安装集团有限公司在本判决生效之日起七日内支付原告璧山区恒邦钢管租赁站违约金5000元；六、驳回原告璧山区恒邦钢管租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3584.8元，由被告重庆工业设备安装集团有限公司承担3349.94元（此款已由原告璧山区恒邦钢管租赁站垫付，由被告重庆工业设备安装集团有限公司随案款一并给付原告璧山区恒邦钢管租赁站），并由原告璧山区恒邦钢管租赁站承担234.86元；申请诉讼财产保全措施费2476.5元，由重庆工业设备安装集团有限公司承担（此款已由原告璧山区恒邦钢管租赁站垫付，由被告重庆工业设备安装集团有限公司随案款一并给付原告璧山区恒邦钢管租赁站）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书所确定的履行期间的最后一日起计算。审判员 弋 柯二〇二〇年十二月十六日书记员 刘佳雨