北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初31281号原告：魏崇金，男，1962年2月9日出生，汉族，无业，住北京市西城区。委托诉讼代理人：罗建武，北京市华城律师事务所律师。被告：北京草岚子房地产开发有限责任公司，住所地北京市西城区月坛北小街**华尔森宾馆**。法定代表人：吴明。原告魏崇金与被告北京草岚子房地产开发有限责任公司（以下简称：草岚子公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告魏崇金及其委托诉讼代理人罗建武到庭参加诉讼，被告草岚子公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告魏崇金向本院提出诉讼请求：1．请求判令草岚子公司协助魏崇金将北京市西城区XX的全部5套住宅房屋所有权登记至魏崇金名下；2．请求判令草岚子公司按照合同约定向魏崇金支付自2005年6月3日至实际办理之日止的违约金（以7632100元为基数，按照日万分之六计算）；3．本案诉讼费由草岚子公司承担。事实和理由：原告于1999年从被告购买了位于北京市西城区XX（东侧）全部住宅房屋共计五套，预售面积889．80平方米。后经北京市西城区房地产测绘所的实测面积为1090．30平方米。自1999年4月至2005年6月3日间，原告按照被告要求，付清所有购房款。2005年6月3日，双方签订补充协议，确认了原告已经付清全部房款，被告公司承诺在补充协议签订之日起180日内为原告办理完毕房屋权属证书；如被告不能按时在约定时间为原告办理完成房屋权属登记，被告同意每延期一日按日万分之六向原告支付违约赔偿金，累计计算直至房屋产权证书办理完毕。被告在收取原告的全部房款后，一直没有为原告办理房产权属登记和房产证书，严重侵害原告的合法权益。现原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望法院判如所请。草岚子公司既未作出答辩，亦未参加本院庭审。魏崇金围绕诉讼请求依法提交的证据有《补充协议》、购房款说明、收据、《房屋平面测绘图明细表》及信函，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1999年4月16日，草岚子公司开具发票一张，显示：“付款单位：北京三河泰实业总公司魏崇金，预付房款2000000元……”。1999年9月8日，草岚子公司向魏崇金出具收据，载明：“今收到魏崇金交来房款（购XX，共5套房），余款3432100元”。2002年7月31日，草岚子公司向魏崇金出具说明：“魏崇金先生：您购买我公司开发的草岚子XX1东单元住宅，现将北京市西城区房地产测绘所的测绘报告提供给您，核对无误后尽快支付购房尾款。”所附《购二期B区3#楼东门房款支付情况》载明：“一、合同基本情况：购房套5套，购房总建面积：889．8平方米……总房价款622．86万元；二、测绘后实际情况：购房套5套，购房总建面积：1090．3㎡……总房价款763．21万元……四、结算情况……已支付房款550万元，尚未支付房款213．21万元”。2005年6月3日，草岚子公司作为甲方（出卖人），魏崇金作为乙方（买受人），双方签订《补充协议》，约定：“一、乙方在一九九九年三月十七日购买了位于北京市西城XX（东侧）全部住宅房屋，共计五套，预售面积889．80平方米，实测面积1090．3平方米，增加面积200．5平方米，现乙方在甲方要求下已经将剩余购房款全部付清；二、现甲方已经将乙方购房款全部收取，甲方承诺在本协议签订之日起180日内为乙方办理完毕房屋权属证书；三、为维护乙方的合法权益，甲方须积极为乙方所购房屋办理完成权属登记，如甲方不能按时在约定时间内为乙方办理完成房屋权属登记，甲方同意每延期一日按日万分之六向乙方支付违约赔偿金，累计计算，直至房屋产权证书办理完毕……”。当日，草岚子公司向王巧莲开具三张收据，载明：“今收到王巧莲（北京三河泰实业总公司资金往来发票换）交来预付购房款XX2人民币1000000元”“今收到魏崇金……交来预付购房款XX3人民币200000元”“今收到魏崇金……交来预付购房款XX3人民币1000000元”。同日，草岚子公司出具《购房款说明》：“魏崇金先生于1999年3月购买的位于北京市西城区XX（东侧单元）共计5套房屋，合计面积1090．30平方米，总房款7632100元分别在1999年4月—2005年6月3日期间付清所有购房款。本司将积极办理其房屋权属登记证书事宜。”2008年10月22日，北京市工商行政管理局对草岚子公司作出京工商西处字（2008）第D2133号行政处罚决定书，吊销草岚子公司营业执照。2014年5月14日，北京市西城区房地产测绘一所出具证明：“北京草岚子房地产开发有限责任公司：由你单位开发建设的……1、3、5、7号楼（原施工楼号为G1、G2、G3、G4）房屋销售面积不含车库分摊面积”。该文件后附《房屋管理平面图明细表》，显示G3（东门）栋除地下室外存在房号共计6个，建筑面积总和为1090．30平方米。经本院向北京市西城区不动产中心核实，至今草岚子公司尚未取得涉案房屋所在楼宇的初始登记，但原因无法查询。本院向北京市住房和城乡建设委员会及北京市西城区不动产登记事务中心调取涉案房屋所在楼宇登记信息及相关备案材料，但均未调取到相应材料。诉讼过程中，魏崇金提交北京市住房和城乡建设委员会于2013年1月15日关于《北京市住房和城乡建设委员会关于西城区XX房屋登记有关问题的请示》以及批件，证明涉案房屋属于历史遗留问题且具备办理房屋产权证明的条件。本院于2020年11月13日至北京市西城区XX进行现场勘查，该单元为三层，楼顶部建有阁楼，单元内除地下室外为一层两门，其中该单元东侧一层房屋与东侧二层房屋上下贯通，形成复式结构。经询，魏崇金称其于2011年接收涉案房屋，1999年签订的购买涉案房屋的合同因2006年草岚子公司称办理房屋产权登记需要拿走，一直未予归还；另，魏崇金称如办理房屋产权证需要补交土地出让金，魏崇金同意按照现有政策补交相应的土地出让金并对如未按照国家规定交纳各项税费自行承担相应的法律后果。本院认为，草岚子公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视其放弃答辩和质证的权利。结合魏崇金陈述及其与草岚子公司签订的《补充协议》以及相应票据的持有情况，本院有理由认为魏崇金与草岚子公司就北京市西城区XX涉案的房屋形成了房屋买卖合同关系。在案证据显示，魏崇金已按合同约定支付了全部的购房款，草岚子公司应当协助魏崇金办理涉案房屋的产权转移登记手续。通过在案证据显示，现阶段尚不存在无法办理权属登记的障碍，故本院对魏崇金的诉讼请求予以支持。对于魏崇金所购买房屋套数，魏崇金主张其购买房屋为5套，但其提交的测绘文件内容显示涉案单元内房号为6个，本院至现场勘查，实际房门亦为六扇，但涉案楼房单元东侧一层与东侧二层房屋上下贯通，且结合双方约定所购房屋建筑面积与测绘面积一致的情况，故本院对魏崇金要求草岚子公司按照合同约定办理北京市西城区XX五套房屋产权登记的诉讼请求予以支持，但实际办理产权房屋数量应当以行政管理部门登记为准。草岚子公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。对于魏崇金要求草岚子公司按照日万分之六的标准支付自2005年6月3日至实际办理之日止的违约金的诉讼请求，草岚子公司未按约定时间办理上述房屋产权登记，故草岚子公司应当向魏崇金支付违约金，但魏崇金主张的违约金起算时间有误，且魏崇金亦未提交证据证明其与草岚子公司约定办理产权证到期后向草岚子公司主张的违约金的情况，魏崇金亦未提交证据证明其损失情况，本院基于公平原则，结合合同约定、草岚子公司吊销、涉案房屋使用及魏崇金权利主张等情况综合考量，酌定草岚子公司支付魏崇金违约金1000000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十一条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起七日内，北京草岚子房地产开发有限责任公司协助魏崇金将北京市西城XX（东侧）全部住宅房屋(《补充协议》所载明地址)的所有权登记至魏崇金名下。二、自本判决生效之日起七日内，北京草岚子房地产开发有限责任公司支付魏崇金逾期办证违约金1000000元。三、驳回魏崇金的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费153878元，由魏崇金负担143581元（已交纳）；由北京草岚子房地产开发有限责任公司负担10297元（于本判决生效之日起七日内交纳）。公告费由北京草岚子房地产开发有限责任公司负担（以实际发生为准，于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  徐澜涛人民陪审员  孙 选人民陪审员  田子贺二〇二〇年十二月十五日法官 助理  姜 洁书 记 员  孙 萍