四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0802民初6378号 原告：杨玉梅，女，汉族，生于1974年10月5日，住广元市昭化区。 委托诉讼代理人：张伟，广元市利州区宝轮法律服务所法律工作者。 被告：郑仁杰，男，汉族，生于1986年11月10日，住广元市利州区。 委托诉讼代理人：越明建，男，汉族，生于1971年9月13日，住广元市利州区，系被告郑仁杰舅舅。 原告杨玉梅诉被告郑仁杰房屋买卖合同纠纷一案,本院于2020年10月20日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨玉梅及其委托诉讼代理人、被告郑仁杰委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨玉梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即将卖给原告坐落在广元市利州区商品房6幢27层3号，面积102.15平方米的住房一套过户到原告杨玉梅名下；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2017年12月1日签到“二手房买卖合同”，约定房屋价款为250000元，合同签到当日支付210000元，余下40000元房款在产权证办妥交予原告时一次性付清。原告按约履行了义务，但被告方一直以各种理由推诿至今未给原告办理房屋产权过户手续。原告为维护自己合法权益，故起诉来院。 被告郑仁杰委托诉讼代理人辩称，案涉房屋其已于2017年12月交付原告，其从2018年起至少5次电话联系原告办理过户手续，其并未拖延办证、反而积极处理协调。合同约定案涉房屋产权办理的全部税费及费用均由原告承担，案涉房屋过户到我方名下的税费也应当由原告方承担，一直未办证系由于原告没有缴纳税费。其将本来买成350000元的案涉房屋以250000元卖给原告，系由于急需用钱。其在与原告交易时仅提供与开发商签订的商品房买卖合同，并未提供房产证，原告购房时要求将产权办到其名下、再由其转到原告名下，合同签订时明确全部费用由原告承担。 当事人提供的证据，本院组织当事人进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2014年3月28日，被告郑仁杰与案外人广元市万信实业有限公司（以下简称万信公司）签订《商品房买卖合同》，约定被告郑仁杰购买位于广元市利州区6幢27层3号住宅，预测建筑面积为102.15平方米，房屋总价款为368681元，付款方式为一次性付款，房屋交付时间为2015年12月30日，取得案涉房屋所在楼栋权属证明时间为2017年12月30日前，案涉房屋所有权证书取得时间为商品房交付之日起720日内。 案涉广元市利州区房屋取得的《新建住宅质量保证（使用说明）书》明确：“万信.水岸逸都”项目竣工日期为2016年1月28日，交房时间为2017年11月3日，建筑面积102.15平方米，房主姓名为被告郑仁杰。 2016年4月28日，被告郑仁杰收到案外人万信公司就案涉房屋售房款368681元开具的发票。2017年11月2日，被告郑仁杰向广元市利州区城乡规划建设和住房保障局缴纳维修资金10215元。 2017年12月1日，原告杨玉梅作为乙方与被告郑仁杰作为甲方签订《二手房买卖合同》，合同约定甲方将万信实业有限公司座落在广元市利州区商品房6幢27层3号，面积102.15平方米的住房一套卖给乙方，房屋总价款为250000元，付款方式为分期付款，合同签订当日支付210000元，剩余40000元在甲方将产权证办妥交予乙方时一次性付清；甲方于收到乙方全额买房款之日当天内将案涉房屋移交乙方使用。该合同第五条约定“办理产权登记的全部税费和费用均由乙方承担”。该合同签订时，被告将其与案外人万信公司签订的《商品房买卖合同》及购房款发票、住房维修基金缴纳回单等资料同时移交给原告杨玉梅。 2017年12月1日，被告郑仁杰向原告杨玉梅出具收到买房款100000元的收条。2017年12月2日，被告郑仁杰向原告杨玉梅数据收到买房款110000元的收条。 2020年11月30日，原告杨玉梅、被告委托诉讼代理人越明建分别向本院作出说明，原告杨玉梅出具的说明载明“购房的肆万元余款，在被告郑仁杰将房产（不动产权证）办理完毕交与我时，立即给被告支付。注：（交付房产权当天支付4万元余款）”，被告委托诉讼代理人越明建出具的说明载明“余下的4万元房款，原被告合同约定应于房产证办好就支付。由乙方支付4万整欠款”。 庭审中，原、被告双方对填表时间分别为2017年10月30日、2019年9月20日的两张契税纳税申报表均表示确认，该两份表格均显示案涉房屋成交价格为368681元，计税价格为368681元，税率为1.5%，应纳税额为5530.22元。 本院认为，原、被告双方签订的《二手房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，合同合法有效，本院予以确认。根据《二手房买卖合同》约定，原告杨玉梅已支付购房款210000元，被告郑仁杰已将案涉房屋交付原告杨玉梅占有使用，被告郑仁杰应当履行协助过户登记义务，在被告郑仁杰履行协助过户登记义务后，原告杨玉梅应当支付被告郑仁杰购房尾款40000元。 原告杨玉梅要求将案涉房屋产权登记至其名下，则首先应该由案外人万信公司将案涉房屋产权登记至被告郑仁杰名下，再由被告郑仁杰将案涉房屋产权登记至原告杨玉梅名下。为将案涉房屋产权登记至原告杨玉梅名下，需要进行两次所有权人变更登记，所有权人变更登记需要交纳相应税费。本案《二手房买卖合同》第五条明确约定“办理产权登记的全部税费和费用均由乙方承担”，即原告杨玉梅应当负担案涉房屋的全部产权登记税费。该约定是否包含案外人万信公司将案涉房屋产权登记至被告郑仁杰名下的税费，本院认为，应当结合本案事实进行明确。 首先，在房屋买卖的大宗交易中，查看交易房屋的产权证明系买受人应当注意的义务。本案《二手房买卖合同》签订时，原告对案涉房屋产权并未登记至被告郑仁杰名下应当明知。在双方签订《二手房买卖合同》时，被告郑仁杰将其与案外人万信公司签订的《商品房买卖合同》及购房款发票、住房维修基金缴纳回单等资料一并移交原告，原告对过户至被告郑仁杰名下的税费尚未缴纳也系明知。在原告明知案涉房屋产权未登记至被告郑仁杰名下、且相应税费尚未缴纳的情况下，双方约定全部过户税费由原告负担，该全部税费应当包括过户至被告郑仁杰名下的税费。 其次，被告郑仁杰从案外人万信公司处购买案涉房屋的总房款为368681元，而其与原告杨玉梅达成的房屋买卖总价款仅为250000元，两者差额达到118681元。被告郑仁杰在庭审中明确其降价处置系因急需资金、故约定全部税费由原告负担，在案涉房屋购房价款明显较低的情况下，被告认为该价款已包含全部过户税费具有高度盖然性。且在案涉购房价款明显较低的情况下，如再行要求被告郑仁杰承担过户税费将加重被告郑仁杰负担，可能违反公平原则。 本案《二手房买卖合同》约定全部税费由原告负担的全部税费包括案外人万信公司将所有权人变更为被告郑仁杰的税费存在高度盖然性，故案涉房屋的两次过户税费应当由原告杨玉梅负担。原告杨玉梅虽然并未对办证税费提起诉请，但所有权人变更登记必然产生相应税费，为减少诉累，相应办证税费应当在本案中一并判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条，第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告郑仁杰在本判决生效后十日内将位于广元市利州区房屋不动产权登记至其本人名下，并在本判决生效后十五日内协助将该房屋不动产权转移登记至原告杨玉梅名下，将该房屋不动产权登记至被告郑仁杰及转移登记至原告杨玉梅名下产生的税费由原告杨玉梅负担； 二、原告杨玉梅在取得位于广元市利州区房屋不动产权证书三日内向被告郑仁杰支付购房尾款40000元。 案件受理费5050元，由原告杨玉梅负担2525元，由被告郑仁杰负担2525元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长  宋卫权 人民陪审员  方金莲 人民陪审员  唐美章 二〇二〇年十二月十四日 法官 助理  冯冬冬 书 记 员  郭艳华