四川省达州市达川区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1703民初4049号 原告：魏显琴，女，1978年4月2日出生，汉族，住四川省达州市达川区。 委托诉讼代理人:郑钦波，四川弘旺律师事务所律师。 被告:李平，男，1968年6月13日出生，汉族，户籍地四川省达州市通川区。 原告魏显琴与被告李平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏显琴及委托诉讼代理人郑钦波到庭参加诉讼，被告李平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 魏显琴向本院提出诉讼请求:1.判决确认原、被告于2010年4月26日签订的《房屋买卖合同》合法有效；2.判令被告协助原告办理位于达州市达川区××街××号（原达县商贸中心）第2层10号门市的产权证过户手续；3.诉讼费由被告承担。事实和理由:2010年4月26日，原、被告双方签订《房屋买卖合同》，约定被告将其位于达州市达川区××街××号（原达县商贸中心）第2层10号的门市出卖给原告，单价约为1598.98元／㎡,房屋总价款为65万元整。因该房出卖时，被告以该房屋在原达县农村信用联社梓潼信用社抵押贷款，且该房系二次交易房买卖，遂约定了出卖人即本案被告在第一次办理房屋所有权证标注的日期5年后180日内办理二次产权转移过户手续。合同签订后，原告按照约定支付了购房款。案涉房屋第一次办理产权所有证标注的日期为2009年1月13日，按约定被告应当于2014年7月14日之前为原告办理产权过户手续，在此期间，原告多次催促被告尽快办理产权过户手续，但被告均不配合办理，后原告才得知被告在原达县农村信用联社梓潼信用社抵押贷款到期后，又将卖给原告的房屋用于了银行办理抵押贷款。原告遂屡次找被告协商办理过户手续，被告于2019年4月8日向原告出具《承诺书》，承诺于2019年12月31日前将门市从银行解除抵押并为原告办理产权过户，然而至今，被告却未给原告办理产权过户。现诉请法院判决支持原告的诉讼请求。 李平辩称，原告诉称双方签订的《房屋买卖合同》属实，该合同系本人委托达州市天成实业有限公司负责办理的，现已解除房屋抵押，在合同履行过程中，原告仅支付了59万元购房款，现还下欠6万元房款未付，原告要在付清全部购房款后才能对该房屋享有权利。 魏显琴围绕其诉讼请求向本院提交的证据有： 1.魏显琴、李平的居民身份证复印件各一份，欲证明原、被告的主体身份适格的情况； 2.《房屋买卖合同》复印件一份，欲证明原、被告于2010年4月26日签订了位于达州市达川区××街××号（原达县商贸中心）第2层10号的房屋买卖合同，达州市天成实业有限公司作为被告出卖房屋等有关手续的委托代理人，约定在被告第一次办理房屋所有权证标注的日期5年后180日内为原告办理第二次产权转移过户手续的情况； 3.收款收据复印件5张，欲证明原告向被告支付购房款共计59万元的情况； 4.李平的位于原达县××镇开发区××地块（达县商贸中心）达房权证南外字第Ａ××1号房屋产权证、达国用（2009）第0××1号土地使用权证复印件各一份，欲证明被告李平第一次办理房屋所有权证、土地使用权证标注的日期为2009年1月13日，根据房屋买卖合同的约定，被告应当在2014年7月14日之前为原告办理房屋产权过户手续的情况； 5.《承诺书》复印件一份，欲证明被告违反合同约定，在信用社贷款结束后，又将该房屋用于银行抵押贷款，原告数次找被告过户，2019年4月8日被告向原告出具《承诺书》，承诺于2019年12月31日前从银行解除抵押并为原告办理过户手续，但至今未办理的情况。 因被告未出庭应诉，对原告所举证据视为放弃质证。本院对原告所举证据的真实性均予以确认。 经审理查明，2010年4月26日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定被告将其位于原达县××镇开发区××地块（达县商贸中心）第2层10号营业用房屋出卖给原告，单价约1598.98元／㎡,房屋总价款为65万元。付款方式为分期付款，约定在合同签订日向被告支付房款30万元，2010年12月1日前向被告支付10万，剩余22万元由原告出具欠条，并按月利率9‰自房屋交付之日起至付清22万房款之日止每月向被告按时足额支付利息，在此期间若原告只支付部分房款，双方按实际剩余欠款计算利息，但该笔欠款全部付清时间不得晚于2012年1月14日，每次支付欠款不得少于5万元，余款3万元原告自被告通知办理房屋产权过户手续之日起十日内一次性支付给被告。双方同意于被告第一次办理房屋产权证标注的日期起5年后的180日内办理二次产权转移过户手续。办理产权过户所涉及的各项税费按国家规定由双方各自承担。原告如未按合同约定的时间支付房款及资金利息，被告以原告的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同约定的应付款限期之次日起至实际付款之日止，每逾期1日原告按累计应付款的3%向被告支付违约金。逾期超过30日，即视为原告不履行本合同，被告有权解除合同，追究原告的违约责任。除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，被告如未按本合同约定的交付期限将该房屋交给原告，原告有权按已付房款向被告追究违约责任。每逾期1日被告按累计已付款的3%向原告支付违约金。逾期超过30日，则视为被告不履行合同，原告有权解除合同，追究被告的违约责任。合同签订后，原告魏显琴分别于2010年4月27日、2011年1月19日、2011年1月31日、2012年7月31日、2013年2月6日付给被告购房款30万元、1万元、9万元、15万元及利息16216元、4万元，共59万元。2009年1月被告李平就位于原达县××镇开发区××地块（达县商贸中心）房号为2-5、2-6、2-8、2-9、2-10的营业用房办理了达房权证南外字第Ａ××1号房屋产权证、达国用（2009）第0××1号土地使用权证书。后因原告多次催促被告为其办理产权过户手续，2019年4月8日被告向原告出具《承诺书》，承诺于2019年12月31日前将门市从银行解除抵押并为原告办理产权过户。因被告未兑现承诺，原告遂诉讼来院，请求判决支持其诉讼请求。 本院认为，原、被告于2010年4月26日自愿签订的《房屋买卖合同》，系合同双方当事人真实意思表示，该合同不违反法律法规的效力性强制性规定，内容合法有效，双方应当遵循诚实信用原则，全面履行合同约定的各自义务。故原告主张该《房屋买卖合同》合法有效，并请求被告协助办理产权过户手续，符合法律规定,本院予以支持。由于原、被告均未主张对方是否承担违约责任，视为互不追究对方违约责任。对被告书面答辩时主张原告需付清下欠6万元的购房款才认可原告对争议房屋享有权利，原告对此表示认可，因此，本院支持在被告协助原告办理过户登记后由原告应当付清下欠被告的购房款6万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下： 一、原告魏显琴与被告李平于2010年4月26日签订的《房屋买卖合同》合法有效； 二、被告李平于本判决生效之日起五内将其位于原达县××镇开发区××地块（达县商贸中心）房号为2-10的营业用房（房产证号：达房权证南外字第Ａ××1号、土地使用权证：达国用（2009）第0××1号）的产权协助办理过户到原告魏显琴名下； 三、原告魏显琴于被告李平协助其办理过户手续后十五日内将所欠购房款6万元支付给被告李平。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5，150元，由被告李平承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员  刘国专 二〇二〇年十二月十六日 书记员  严媛媛