山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1302民初16970号 原告：山东开元置业集团有限公司，住所地：临沂市兰山区金雀山路**，统一社会信用代码：91371300740231437B。 法定代表人：李忠山，董事长。 委托诉讼代理人：虞海明，山东理永律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯莹，山东理永律师事务所实习律师。 被告：王东霞，女，1984年3月20日生，汉族，住临沂市北城新区。 原告山东开元置业集团有限公司（以下简称开元公司）与被告王东霞追偿权纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告开元公司的委托诉讼代理人虞海明、冯莹、被告王东霞到庭参加诉讼。期间，经当事人同意，本案延长审限至六个月。本案现已审理终结。 原告开元公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告偿还原告履行保证义务垫付的贷款104136元及利息。二、案件受理费、保全费、保全保险费由被告承担。庭审中，原告明确诉讼请求如下：一、请求法院判令被告王东霞偿还原告履行保证义务垫付的贷款104136元及利息（每期利息以当期逾期款为基数，按月利率6.12‰为计息标准，计算至清偿之日。）二、案件受理费1191元、保全费1041元、保全保险费500元由被告承担。事实和理由：2016年4月27日,被告王东霞与原告山东开元置业发展有限公司签订商品房买卖合同,购买临沂市北城新区房产。被告以上述房产作抵押办理银行按揭贷款,原告作为借款保证人。截止2020年7月被告未按时归还的贷款本息104136元,由中国银行临沂金雀山路支行依据《个人一手房住房贷款合同》从原告账户下扣划偿还。原告履行保证义务后向被告多次催要无果,为维护原告合法权益特诉至贵院,请支持原告诉求。 诉讼中,原告变更诉讼请求为:判令被告王东霞偿还原告履行保证义务垫付的贷款120141.06元及利息。 庭审中，原告按照担保追偿案件的事实要素，补正起诉状，逐一提出了支持诉讼请求的事实证据。 一、原借款主合同概况。2016年5月4日，原告、被告、中国银行股份有限公司临沂金雀山路支行签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告为购买原告开发的位于临沂市北城新区支行借按揭贷款690000元，贷款期限300个月。被告以上述房产作抵押，由原告为被告提供连带责任保证。合同约定的借款利率为实际放款日中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率（定价日当日适用的参考利率），利率定价方式采用浮动利率方式。重新定价日的贷款利率采用：重新定价日当日适用的参考利率；浮动周期为每12个月为一个浮动周期。逾期利率为：按本合同约定的贷款利率水平上加收50%。还约定：按照等额本息还款法，分300个月，首期还款日为放款日在一个还款周期后的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为首期还款日。合同约定的贷款资金指定收款单位为，山东开元置业集团有限公司。提交以下证据为证：《个人一手住房贷款合同》。 二、原告为原借款主合同提供担保概况。2016年5月4日，原告与中国银行股份有限公司临沂金雀山路支行签署2016年金雀山路一手行贷字号《个人一手住房贷款合同》，在合同中列明原告为保证人，附件二第四条第三款原告承担连带责任保证，并于当日原告与中国银行股份有限公司临沂金雀山路支行签订2016年金雀山路一手房质字号个人贷款保证金质押合同。该合同第9条约定，在担保责任发生后，质权人有权以保证金优先清偿其在主合同向下发生的费用，剩余部分用于清偿主债权，也可以将保证金直接用于支付。提交以下证据为证：2016年金雀山路一手行贷字号《个人一手住房贷款合同》一份、2016年金雀山路一手房质字号质押合同。 三、原告与原债务人订立追偿合同或条款概况。无。 四、反担保合同或条款概况。无。 五、原借款发放时间金额及资金转出转入账户情况。2016年5月5日，中国银行金雀山路支行按照合同约定将贷款69万元支付至原告以下账户，开户行中国银行金雀山路支行。月利率为4.08‰，借款期限为2016年5月5日至2041年5月5日。提交以下证据为证：《中国银行个人贷款凭证》。 六、原借款合同主债务人对银行逾期还款的具体情形。被告自2017年4月起至2020年7月，未按约定偿还款项，因期数太多，详见原告依据银行扣款明细制作的扣款清单。提交以下证据为证：《国内支付业务付款回单》及《客户借记回单》。 七、银行通知代偿或通知提前收回贷款的情况。按照约定，银行直接扣划，未予通知原告。提交以下证据为证：借据历史处理明细本地查询。 八、原告代偿情况（每次时间金额及资金转出转入账号）。 每次代偿都是中国银行直接从在原告的保证金担保账户直接扣划，自2017年4月至2020年7月，共计代偿23次，共计代偿120141.06元(详见附表《王东霞欠款明细》）。提交以下证据为证：《国内支付业务付款回单》及《客户借记回单》。 九、原债权是否已结清。银行按月扣划，一直未予结清。提交以下证据为证：《国内支付业务付款回单》及《客户借记回单》。 十、被告向原告偿还情况（每次时间金额及资金转出转入账号）。未偿还。提交以下证据为证：当事人陈述。 十一、原债权人出具代偿证明情况。原告发现公司账户异常后，向银行查询，被告知扣划为被告的担保垫付款项，并为原告出具《国内支付业务付款回单》及《客户借记回单》。提交以下证据为证：《国内支付业务付款回单》及《客户借记回单》。 十二、被告应偿还垫付款及利息的理由。依照《山东省新建商品房买卖合同（预售）》第35页第一条第三项约定：(3)买受人超出90日仍未归还出卖人代还款项的，应按代还款项的万分之五每日支付代垫期间的利息。及《担保法》第31条规定，保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。保证人的追偿权指的是保证人在承担保证责任后，可以向主债务人请求偿还的权利。追偿权的范围大体包括：(1)为履行保证债务所支付的财产；(2)为履行保证义务所支付的其他费用；(3)各种费用的利息；(4)保证人为履行保证义务而受到的损失。因此，原告主张利息符合双方的追偿条款约定。1、原告请求按月利率6.12‰的理由：依据被告签订《个人一手住房贷款合同》约定的贷款利率水平上加收50%。2、原告请求以120141.06元为计息基数的理由：中行临沂市金雀山路支行出具的《贷款还款回单》，证实扣划原告保证金120141.06元。3、原告请求自代偿之日起计息的理由：中行临沂市金雀山路支行出具的对账单可证实，银行于每次到期还款日扣划原告账户保证金。 被告王东霞辩称，对代偿款有异议，需要把中国银行明细打出来核实。对代偿次数，对原告代偿金额为120141.06元有异议，承认原告出具的23份单据是真的。不同意被告应偿还垫付款及利息的理由。我记得，原告在起诉状中漏掉的那一笔已经还完了。 本院经审理认定事实如下： 一、以下事实，当事人无异议，本院予以确认并在卷佐证：原告提出的第一至第七项、第九至十一项要素事实属实。 二、以下证据和事实，当事人有争议，本院分析认定如下：原告对其主张的代偿款，提交了其持有的23份代偿凭证，即《中国银行客户借记回单》。上述回单显示，资金转出的账号均为：23×××11，户名为：山东开元置业集团有限公司，开户行：中国银行临沂金雀山路支行；资金转入的账号均为：21×××29 792702，户名：王东霞，开户行：中国银行临沂金雀山路支行；业务类型均为：贷款还款，备注信息均为：逾期垫款王东霞。上述证据清楚地表明了原告代为偿还分期贷款的事实。被告王东霞不认可原告的代偿次数及代偿金额，表示需要亲自到银行打印明细账核对，但休庭后，被告王东霞未向法庭反馈其核对的结果，本院对王东霞的质证意见不予采信，对原告提交的代偿证据、陈述的代偿事实予以认定。 上述事实，有庭审笔录、原告提交的起诉状、书证及本院送达材料为证，已收集记录在卷。 本院认为，原告开元公司、被告王东霞、案外人中国银行股份有限公司临沂金雀山路支行签订的《个人一手住房贷款合同》，真实合法有效，各方当事人在《个人一手住房贷款合同》中订立的担保条款真实合法有效，双方当事人均应遵循。在被告王东霞未向银行偿还分期贷款、有违约行为、原告开元公司依照约定以保证金代偿后，有权根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，向债务人王东霞追偿。 原告开元公司要求被告王东霞偿还垫付款120141.06元，事实清楚，证据充分，理由正当，符合法律规定，本院应予支持。 原、被告对于代偿资金的利率标准，事先在《商品房买卖合同》补充协议第35页第一条第三款第三项中有约定，即“超出90日仍未归还出卖人代还款项的，应按代还款项的万分之五每日支付代垫期间的利息”，该约定超过了《最高人民法院关于审理民间借贷纠纷案件若干问题的规定》第二十六条、第三十条规定的利率限制标准。《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》，“对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。”原告自愿降低利息标准，要求按月利率6.12‰计息，未超过本案金融机构中国银行股份有限公司临沂金雀山路支行对债务人王东霞计收逾期贷款利息的标准，本院应予支持。 原告要求被告王东霞承担财产保全费1041元、诉讼财产保全责任保险费500元，事实清楚，属于追诉讼过程中实际发生的必要费用，本院应予支持。 被告王东霞不同意原告提出的理由，但未提出反驳理由，本院对其该辩解主张无法给予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下： 一、被告王东霞偿还原告山东开元置业集团有限公司代偿款120141.06元及利息（以每次实际代偿金额为基数，自每次代偿之日起至实际给付之日止，按月利率6.12‰计息；每次代偿时间及金额详见附表件《代偿明细表》）。 二、被告王东霞赔偿原告山东开元置业集团有限公司已支出的财产保全费1041元、诉讼财产保全责任保险费500元。 以上一、二项，于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1191元，由被告王东霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。自递交上诉状之日起七日内，未向本院预交上诉费的，视为不上诉。 审判员  陈少玉 二〇二〇年十二月二十四日 书记员  张 雪 附件：代偿明细表                            开元置业代偿王东霞贷款明细       (山东开元置业集团有限公司支付账号，户名山东开元置业集团有限公司，开户行：中国银行股份有限公司临沂金雀山路支行)                               序号                       时间                       代偿金额(元)                               1                       2017.4.14                       16005.43                               2                       2018.1.24                       3912.86                               3                       2018.7.31                       12117.17                               4                       2018.8.28                       4012.42                               5                       2019.1.28                       12030.19                               6                       2019.2.25                       4009.78                               7                       2019.3.27                       4011.4                               8                       2019.4.28                       4012.42                               9                       2019.5.27                       4011.6                               10                       2019.6.27                       4011.6                               11                       2019.7.29                       4013.24                               12                       2019.8.27                       4011.6                               13                       2019.9.25                       4009.78                               14                       2019.10.18                       4004.12                               15                       2019.11.8                       3996.01                               16                       2019.12.6                       3993.57                               17                       2020.1.6                       3993.57                               18                       2020.2.19                       4005.04                               19                       2020.3.9                       3996.84                               20                       2020.4.8                       3996.02                               21                       2020.5.6                       3993.57                               22                       2020.6.9                       3996.82                               23                       2020.7.8                       3996.01                                                     合计                       120141.06