山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁02民终14255号 上诉人（原审被告）：青岛海上置业有限公司，住所地青岛市即墨区温泉街道办事处领海西路**。 法定代表人：孙平，经理。 委托诉讼代理人：贾兆来，公司员工。 被上诉人（原审原告）：藏路路，女，汉族，1987年8月10日出生，住青岛市李沧区。 原审第三人：吴清燕，女，汉族，1991年10月8日出生，住山东省青岛市即墨区。 原审第三人：李秀娟，女，汉族，1985年2月4日出生，住山东省莱西市。 上诉人青岛海上置业有限公司因与被上诉人藏路路及原审第三人李秀娟、吴清燕居间合同纠纷一案，不服山东省青岛市即墨区人民法院（2020）鲁0282民初8245号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。 青岛海上置业有限公司上诉请求：1.撤销一审判决第一、二项判决，改判上诉人给付被上诉人货款58567元；2.诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、原审法院认定“住房在被告的公众号系统均显示签约成功，应视为原告作为居间人促成了双方合同成立”，没有事实依据。微信公众号青岛三盛同盛会上的系统显示内容，系随着房源的交易情况不断变化的，上诉人向客户于捷奕退还房款后，已在系统中斑新信息，明确“签约作废”。并且，所谓的签约仅系提交网签备案，网签登记备案制度系保障客户权益采取的行政措施，并非表明上诉人已与客户签署了商品房买卖合同。原审仅凭“住房在被告的公众号系统均显示签约成功”，便认定“应视为原告作为居间人促成了双方合同成立”，显然缺乏事实依据。二、根据上诉人项目全民营销细则，上诉人有权拒付佣金奖金，客户于捷奕缴纳购房款后，一直未与上诉人协商签订商品房买卖合同，后多次要求上诉人退还房款，因客户拒绝签约，其与上诉人之间的权利义务处于不确定状态，上诉人迫于无奈才向客户办理了退款手续。对于上诉人与客户没有正式签订合同、上诉人退还购房款，一审法院表示“对此被告没有提交证据证实”，事实上，被上诉人推荐的客户于捷奕最终并未成交，客户于捷奕也从未签署商品房买卖合同，原审中，上诉人曾要求追加于捷奕为第三人以便查明案件事实，然原审法院并未理睬。目前，三盛岭海2.2期22号楼2单元702户房屋处于待售状态。三、正是由于原审法院认定事实不清，导致适用法律错误。综合上述情况，被上诉人并未促成上诉人与客户合同成立，根据《合同法》第427条的规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。 藏路路答辩称：一审判决正确。 李秀娟、吴清燕未发表意见。 藏路路向原审法院提出诉讼请示：1.判令青岛海上置业有限公司支付藏路路介绍费5000元及利息（以5000元为基数，自2018年12月12日起至付清之日止，按年利率8%计算）；2.判令吴清燕、李秀娟承担连带偿付责任：3.判令吴清燕向藏路路赔礼道歉（后藏路路撤回该诉求）；4.诉讼费用由青岛海上置业有限公司承担。 原审法院认定事实：青岛海上置业有限公司为推销青岛三盛国际海岸项目，对外采取全民营销活动，凡年满18周岁能够提供合法身份证明即可认证为全民经纪人，庭审中，青岛海上置业有限公司提交的《三盛国际海岸全民营销细则》载明，被推荐人成功签订网签合同并交清首付款后，全民经纪人即可获得相应奖励。藏路路按照青岛海上置业有限公司人员介绍下载了该项目公众号系统，并介绍客户于涛、闫伟丽、于捷奕一家购买该项目三期22号楼2-701、702两处住房。藏路路提交的青岛海上置业有限公司公众号系统显示：青岛国际海岸三期高层22号楼2-702、701签约成交，其中702签约单客户于捷奕，701签约单客户于涛，签约时间均为2018年12月12日。藏路路称，当时青岛海上置业有限公司处的员工吴清燕李秀娟口头承诺，介绍一套房子给介绍费5000元。经藏路路多次催要，青岛海上置业有限公司于2019年11月份将701房的介绍费以5000元购物卡的形式付给了藏路路。对702房的介绍费5000元拒付至今。 庭审中，青岛海上置业有限公司称，当时承诺被推荐客户与本公司签订正式房屋买卖合同，并付清首付款才可以领取5000元购物卡，认可本案所涉702房是藏路路推荐的，该房客户已交纳了全部房款，提交了网签，但一直没有签订正式合同，于2020年5月将该房房款全部退回了客户，该房现处于待售状态。藏路路称涉案702房客户在系统显示于2019年11月19日已经网签成功并付清首付，之后客户再与开发商发生纠纷与其无关，青岛海上置业有限公司公司应当支付5000元介绍费。 案经调解未成。 原审法院认为，本案争议的青岛国际海岸三期高层x号楼x-x住房，青岛海上置业有限公司认可是藏路路推荐的客户，该房客户已经交纳全部购房款，与藏路路推荐的另户701住房在青岛海上置业有限公司的公众号系统均显示签约成功，应视为藏路路作为居间人促成了双方合同成立，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬……”因此青岛海上置业有限公司应当按照约定履行支付报酬的义务，至于青岛海上置业有限公司抗辩称因其他原因，没有正式签订合同，并将全部购房款退回客户，对此青岛海上置业有限公司没有提交证据证实，且属于其与客户关于合同履行方面的问题，该抗辩意见，原审法院不予采纳。藏路路要求吴清燕、李秀娟承担连带偿付责任，因该两名吴清燕均属青岛海上置业有限公司公司员工，藏路路该主张缺乏事实与法律依据，原审法院不予支持。因双方没有明确约定报酬的支付期限及逾期利率负担，依法应自起诉之日计算相应利息损失，藏路路要求自2018年12月12日起按年利率8%计算利息的主张，原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、青岛海上置业有限公司于判决生效之日起十日之内偿付藏路路报酬5000元，并负担藏路路利息损失，以5000元为基数，自2020年7月24日起至付清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。二、驳回藏路路其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，已减半收取25元，由青岛海上置业有限公司承担。 二审中，青岛海上置业有限公司提交查询信息，证明涉案房屋处于待售状态，青岛海上置业有限公司不应该支付被上诉人中介费。藏路路质证称：对真实性认可，但双方约定上诉人内部系统中约成功即支付费用。青岛海上置业有限公司提交2020年8月20日上诉人将涉案房屋的争议款项退还于捷奕，证明青岛海上置业有限公司不应该支付被上诉人中介费。藏路路质证称：真实性不认可。本院对该证真实性确认，但青岛海上置业有限公司是否实际交易与本案争议事实不具有关联性，其证明事项本院不予采信。 二审查明，一审中，藏路路其与李秀娟的微信聊天记录中，藏路路“就说快1年都没推荐奖了!都说让我不要介绍了!说不会给我的”、李秀娟“放心，绝对没问题”、藏路路“我也觉得不至于吧!但是，每一个人都这么说”、李秀娟称“有系统有注册有推荐怎么回不给你”。 一审中，藏路路提交《三盛国际海岸全民营销细则》载明：奖励金额及结算方式为：成交现金奖励：被推荐人成功签订网签合同并交清首付款后，全民经纪人及被推荐人即可获得奖励。 本院对一审认定的其他事实予以确认。 本院认为，双方当事人争议的焦点是：青岛海上置业有限公司应否向藏路路支付居间费的问题。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，藏路路为青岛海上置业有限公司推荐客户，青岛海上置业有限公司的公众号系统显示签约成功，且签约客户亦支付首付款，故青岛海上置业有限公司依据《三盛国际海岸全民营销细则》应向藏路路支付居间费。青岛海上置业有限公司以房产最终未销售为由，主张不支付居间费无合同依据，本院不予支持。 综上，上诉人青岛海上置业有限公司上诉请求不成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由青岛海上置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  陈晓静 审判员  林伟光 审判员  刘昭阳 二〇二〇年十二月三十一日 书记员  翟国媛