贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0302民初14454号 原告：李吉海，男，1987年6月3日生，汉族，贵州省凤冈县人，住贵州省凤冈县。 被告：遵义湘江资产经营管理有限公司，住所贵州省遵义市红花岗区新能源汽车产业园创客中心大楼，统一社会信用代码：91520393MA6E53161B。 法定代表人：熊毅，公司副总经理。 委托诉讼代理人：黄嘉伟，公司员工。 原告李吉海与被告遵义湘江资产经营管理有限公司（以下简称“湘江公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年11月23日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李吉海、被告湘江公司的委托诉讼代理人黄嘉伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李吉海向本院提出如下诉讼请求：1、判决解除原、被告于2019年4月26日签订的《资产处置合同》；2、判决被告15日内返还原告买房首付款104639元；3、判决被告按照合同支付原告利息8632元；4、判决被告支付原告多次催促退款的往来交通费用1000元；5、判决被告支付本案的诉讼费。事实及理由：原告购买被告湘江大道和新湘路交汇处京华园项目3【幢】1【单元】16【层】01号房。2018年12月9日，原告向被告支付看房订金20000元，2018年12月31日原告向被告支付购房首付8000元，2019年4月26日签订合同时补交首付款4639元，到此原告向被告支付首付款共计104639元。被告承诺2019年4月30日交房。交房到后，被告以房屋验收不合格为由拒绝交房，2019年6月30日，被告仍以天然气改造未完成拒绝交房。原告要求退房，被告告知要等到房屋改造完成通知接房时，不愿接房的客户可以申请退房。2019年12月以后，被告通知交房，原告再次要求按照合同退房，但被告以交房完成后统一处理退房为由再次拖延原告的退房申请。2020年3月以后，原告再次要求被告退房，被告负责人推诿说作不了主，等候领导通知。之后，原告多次要求被告退房都遭到推诿拒绝。后来原告找到被告负责人刘经理，刘经理推诿说找张超，张超又推诿说并非其负责，原告与被发生口角，被告负责人张超让原告出具书面退房申请，并提出将原告的退房申请提交董事会商议后决定。但之后却没有任何信息。原告再次找到张超，张超以公司账户没钱为由拒绝退款，公司账户上什么时候有钱什么时候退款，原告要求给出具体退款期限，被告却说无法给出退款日期，双方再次发生争执，原告在下班后不愿离开，被告通知派出所工作人员出面协商，在派出所民警的协调下，原告同意被告以一个月为限退款。之后，原告多次致电被告，被告每次都以公司账户无钱为由推诿。无奈之下，原告依法提起诉讼，请求支持原告诉讼请求。 被告湘江公司辩称，公司同意原告要求解除合同的诉讼请求，但原告应按合同约定承担违约责任即公司不承担退还首付款的责任。此外，被答辩人所述案件情况与事实不符，被答辩人因个人征信不符合银行办理按揭贷款要求，主张答辩人返还买房首付、利息及交通往来费的诉求，不符合双方签订的合同的约定和相关法律规定；答辩人认为，被答辩人因个人征信达不到银行办理按揭款要求，被答辩人主张的诉讼请求应当予以驳回，原告应按照双方签订的《资产处置合同》继续履行一次性支付尾款。 原告李吉海围绕诉讼请求提交了资产处置合同、退房申请、收款收据、录音光盘，被告对证据的真实性不持异议，但提出退房原因系被告个人征信导致无法办理贷款的辩解。原告提交的证据内容真实、来源合法，能相互印证其主张的事实，依法予以确认。被告围绕其辩解提交了遵义市南部新区管理委员会文件、《南部新区国有资产处置领导小组关于明确国有资产处置承接主体的通知》、《资产处置合同》、收据、退房申请，原告对真实性无异议，但对证明目的提出异议。对被告提交的证据的真实性，对被告用以证明原告退房原因系其个人征信问题无法办理贷款的证明目的，因被告认可原告征信问题是在原告提交退房申请时从申请中得知，并非与原告一起办理贷款时知晓，结合原告的举证，对被告的证明目的，依法不予确认。 本院经审理认定事实如下：2018年10月30日，被告湘江公司受遵义湘江投资建设有限责任公司委托，处置由该公司建设已纳入南部新区国有资产处置范围内的相关资产。2018年12月9日，原告李吉海对被告湘江公司处置资产中位于金华园3栋1单元1601号达成购买意向，向被告湘江公司交纳购房定金20000元；2018年12月31日，原告再次向被告交纳购买定金余款80000元。2019年4月26日，原告李吉海与妻子余明丽作为买受人与被告湘江公司作为出卖人签订《资产处置合同》，合同约定原告向被告购买金华园3幢1单元1601号住房；合同约定面积：建筑面积105.73平方米，套内面积79.70平方米；房屋总价款：454639元，其中首付款104639元，余款350000元以银行按揭方式支付，买受人应在接到出卖人书面通知之日起3日内，将申请办理银行按揭所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后5日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起15日内支付不足款项，不承担本合同条款约定的违约责任；逾期出卖人有权解除合同，合同解除后将不退还买受人。合同约定：出卖人应当在2019年4月30日前向买受人交付前述住房，并对交付住房的条件进行了约定。逾期交房的合同约定：1、逾期在60日之内，自4.1条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付房价款万分之一点五的违约金，并于该房屋实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行；2、逾期超过60日后，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。买受人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付购房款，并按照买受人全部已付购房款的万分之一点五向买受人支付违约金。合同签订之日，原告向被告补交首付款4639元，加上前期所交定，原告向被告交纳首付款共计104639元。后因被告未按照约定时间向原告交付住房，原告多次要求被告退房并退还首付款，但均未能退房和退款。2020年4月28日，原告向被告提交退房申请，原告的退房申请载明：“本人李吉海，于2018年12月9号在贵公司订3幢1单元1601号房，因贵公司未在规定的时间2019年4月30日交房，在2019年下半年，因受疫情影响，个人征信在多家银行出现连续逾期，征信审核不过，不能办理网签与按揭，且个人不具有购买能力。现个人按照房屋购买合同第5页第2条约定，正式书面向贵公司提出退房申请，望贵公司按合同规定办理退房为谢！”。被告收到原告的申请后向授权人遵义湘江投资建设有限责任公司发送退房退款函，但遵义湘江投资建设有限责任公司未作回复导致被告未处理原告的退房和退款，后原告到遵义湘江投资建设有限责任公司找到工作人员张超，但仍未对退房退款达成一致意见，后派出所民警到场，遵义湘江投资建设有限责任公司相关人员张超表示可退还原告的首付款后，原告即离开。由于原告至今未得到退还款项，酿成本案讼争。 另，原告李吉海申请退房系其与共有人余明丽商量形成的意见，共有人同意由原告李吉海个人主张本案诉讼请求。 被告对逾期交房事实予以认可，并自认一直在按照约定给原告计算违约金。 本院认为，原告李吉海与被告湘江公司签订的《资产处置合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的规定，对原、被告双方均具有约束力。由于被告湘江公司未按照合同的约定在规定时间内向原告交房，其行为已构成违约，且逾期交房超过60日，按照合同的约定，原告有权解除合同，按照要求，原告已向被告提交书面退房申请，被告应当在收到退房申请之日起30日内退还全部已付购房款，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，对原告要求解除与被告签订的《资产处置合同》及由被告退还首付款104639元的诉讼请求，依法予以支持。被告虽然辩解原告申请退房系其征信不能按揭贷款所致，但根据被告的陈述，在原告提交书面申请前被告并未通知原告办理按揭贷款，也不知晓原告存在征信问题，故被告的辩解不予采纳。对原告主张的违约金，虽然本案解除合同的主要原因系被告逾期交房，但原告提交的退房申请中明确载明其征信存在问题，且无力购买该房，故对原告主张的违约金，依法不予支持。原告主张由被告支付因退房产生的交通费，因其未提交证据，依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告遵义湘江资产经营管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告李吉海购买首付款104639元。 二、驳回原告李吉海的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1290元（已减半收取），由被告遵义湘江资产经营管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审 判 员 王永红 二〇二〇年十二月二十八日 法官助理 刘 莹 书 记 员 万玲琳