黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑2701民初939号原告：李英，女，1971年5月17日出生，汉族，住黑龙江省大兴安岭地区。被告：大兴安岭山水物业有限公司，住所地黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区鑫源居委会山水嘉苑**楼**车库。法定代表人：邹月萍，该公司总经理。委托诉讼代理人：纪巍，加格达奇区光明法律服务所法律工作者。被告：大兴安岭图强林业局，住，住所地黑龙江省大兴安岭地区漠河县图强镇/div>法定代表人：王成军,局长。委托诉讼代理人：黎智瑶，该单位工作人员。委托诉讼代理人：崔鹰，黑龙江洪浩律师事务所律师。原告李英与被告大兴安岭山水物业有限公司（以下简称山水物业）、大兴安岭图强林业局（以下简称图强林业局）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李英,被告山水物业委托诉讼代理人纪巍、被告图强林业局委托诉讼代理人黎智瑶、崔鹰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李英向本院提出诉讼请求：1.请求判令山水物业、图强林业局赔偿李英经济损失25,000元人民币。2.本案诉讼费由山水物业、图强林业局承担。事实和理由：2013年李英购买了加格达奇区山水嘉苑小区18号楼X单元X室，并进行了维修。该小区物业服务由山水物业负责，山水嘉苑小区18号楼是图强林业局的回迁楼。2019年11月23日李英发现自家墙壁、地、地板台等均被楼上侵泡。因楼上无人居住，找到山水物业，山水物业打开加格达奇区山水嘉苑小区18号楼X单元X室房屋，发现701室所有暖气都在漏水，于是山水物业拆除了701室所有暖气。但就之前给李英造成的墙壁、地、地板台的损坏，山水物业不予赔偿。故诉至法院，请法院支持李英的诉讼请求。维护李英的合法权益。山水物业辩称，一、关于涉案漏水房屋所有权归属及管理的问题。图强林业局承认涉案漏水房屋未售出，产权归其所有。庭审中图强林业局认为山水物业保管涉案房屋钥匙即对漏水房屋负有管理义务，没有提供证据证明，故该主张不应得到支持。山水物业保管涉案房屋钥匙仅是为了配合图强林业局办理业主入住手续，图强林业局并未授权山水物业管理涉案房屋室内设施的权限。另外庭审中山水物业举示的物业服务合同，可以充分证明山水物业仅对建筑物共用部位、共用设施负有维修、养护和管理的义务。综上，可以证明山水物业对涉案漏水房屋没有所有权和管理权，山水物业不是本案适格被告，请求人民法院驳回李英的诉讼请求。二、关于李英主张损失赔偿问题。1.涉案漏水房屋因室内暖气漏水给李英造成的损失，应由房屋所有权人即图强林业局承担赔偿责任，李英诉山水物业承担赔偿责任没有事实依据和法律依据，山水物业不同意赔偿。2.李英庭审中自认未在涉案房屋长期居住，且陈述发现漏水时间前后矛盾，故李英未能在第一时间发现漏水，并及时止损，李英自身存在过错。另外，庭审中李英称2019年11月24日其朋友到物业沟通时，山水物业工作人员已经明确告知，涉案漏水房屋出现漏水情况应找图强林业局解决，而李英称无法联系图强林业局，不能作为其扩大损失的理由，因此造成的扩大损失应由李英自行承担。3.财产损失价值李英没有提供证据证明其损失具体数额，且财产损失价值确定系专业技术问题，而非单纯的法律问题，应通过司法鉴定方式予以确定。李英就其所主张的财产损失未在法院指定举证期限内提出鉴定申请，而是在庭审中提出鉴定申请，已超过了法院指定的举证时限，李英提出的鉴定申请不应得到准许，由此导致本案无法确定受损物品价值的法律后果，应由李英承担。综上所述，本案的事实清楚，法律关系明确。为维护山水物业的合法权益，恳请法庭依法查清事实，公平公正判决。图强林业局辩称，案涉701室房屋确系其局回迁房屋，暂未出售，但是由山水物业进行管理，案发时间系在山水物业管理期间，故因管理人的过错，造成李英相应损失，应当由管理人承担责任，另李英诉求的损失与实际损失不符合，要求赔偿的损失金额过高。本院经审理认定事实如下：加格达奇区山水嘉苑小区18号楼X单元X室(西侧为X)(现为X单元X室)房屋的所有权人系李英，该房屋面积为63.86平方米。该小区回迁楼房是由大兴安岭图强林业局棚户区改造办公室承建，由山水物业负责物业管理。2019年11月23日，山水嘉苑小区18号楼X单元X室房屋（以下简称703室房屋）（空置房）因暖气漏水导致涉案房屋被水浸泡，致使屋内的墙壁、地、地板台等被水浸泡，造成财产损失。2019年11月24日，李英方找到山水物业，山水物业进入703室房屋查看，称已经关闭暖气阀门。2019年11月28日，703室房屋再次发生漏水，致使涉案房屋财产损失扩大，2019年11月29日，李英方再次找到山水物业，山水物业将703室房屋内暖气及水管全部拆除，漏水情况得以解决。2020年8月27日，本院组织李英、山水物业、图强林业局对涉案房屋内被浸泡物品的具体位置、浸泡程度及703室房屋屋内的暖气现状进行现场勘验并对两处房屋进行了录像，山水物业、图强林业局对前述勘验内容均无意见。经查明，加格达奇区山水嘉苑小区18号楼X单元703室房屋系闲置房屋，尚未出售，该房屋的所有权人系图强林业局，该房屋钥匙在山水物业处保管。上述事实有李英提供的图强林业局棚户区改造回迁协议书、光盘、照片、前期物业服务管理协议、房屋分户图、出售旧住宅收款单、黑龙江省住宅专项维修资金专用票据，山水物业提供的物业服务合同，以及李英、图强林业局、山水物业的当庭陈述、庭审笔录在卷为凭，足以认定。本院认为，公民的合法财产受法律保护，侵害他人财产造成损害的，应依法承担侵权赔偿责任。本案中，山水嘉苑小区18号楼X单元703室房屋尚未出售，图强林业局系该房屋的所有权人，因该房屋暖气漏水，造成李英家中财产损失，图强林业局应承担赔偿责任。山水物业系涉案房屋所在小区的具体物业服务单位，应当按照物业服务合同约定，对涉案小区业主提供积极的管理和服务。案涉房屋钥匙在山水物业处保管，在供暖季前应当通知小区业主试水等注意事项，其存在未尽通知及管理义务的疏漏，且在案涉房屋第一次发生漏水事故时，其未采取有效措施制止漏水，导致涉案房屋发生第二次漏水，对李英家中财产的扩大损失，亦负有一定的过错责任，亦应承担相应的赔偿责任。根据李英提供的证据，可确定涉案房屋内的墙壁、地、地板台等被水浸泡，造成一定财产损失，鉴于李英未申请司法鉴定，本院根据李英提供的证据及现场勘验的情况，酌情确定涉案房屋的财产损失数额为7000元，综合图强林业局和山水物业的过错程度，由图强林业局承担损失的80%的赔偿责任即赔偿李英5600元，由山水物业承担损失的20%的赔偿责任即赔偿李英1400元。对图强林业局和山水物业提出李英未在漏水的第一时间采取措施导致损失进一步扩大，李英应自行承担扩大损失的责任，因李英已在漏水事故发生后合理时间范围内通知山水物业，并未放任损害结果的发生，李英并无过错，图强林业局和山水物业抗辩事由不成立。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、大兴安岭图强林业局于本判决生效后十日内赔偿李英损失5600元；二、大兴安岭山水物业有限公司于本判决生效后十日内赔偿李英损失1400元；三、驳回李英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取213元，由大兴安岭图强林业局负担25元，大兴安岭山水物业有限公司负担25元，李英负担163元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于大兴安岭地区中级人民法院。审判员  徐文波二〇二〇年十二月二十三日书记员  关 东