河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初21849号原告：上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，营业场所郑州市金水区金水路299号，统一社会信用代码91410100727025903N。负责人：张健，系该行行长。委托诉讼代理人：牛春在，河南振山律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘灿，河南振山律师事务所律师。被告：张凤杰，女，1984年10月25日出生，汉族，住河南省淮阳县。被告：郑州华之尚房地产开发有限公司，住所地新郑市龙湖镇祥和路北、文昌路西，统一社会信用代码91410184070062047J。法定代表人：赵辉。原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行诉被告张凤杰、郑州华之尚房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人牛春在、刘灿到庭参加诉讼。被告张凤杰经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告张凤杰偿还原告贷款本金人民币328104.29元及利息5126.65元罚息52.26元（利息、罚息、复利暂计至2020年7月27日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至贷款本息全部清偿之日止）,共计333283.2元；2、依法确认原告对被告张凤杰提供抵押的位于龙湖镇××路南侧、××路西侧悦府?海棠郡1号楼2单元13层1304的房产享有优先受偿权，有权依法对该抵押房产进行折价、拍卖、变卖并优先受偿款项；3、判令被告郑州华之尚房地产开发有限公司对被告张凤杰因违约产生的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费、律师费等为实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2015年6月17日，被告张凤杰作为借款人、被告郑州华之尚房地产开发有限公司作为保证人与原告签订《个人购房担保借款合同》，编号:76122015100672130301，合同第二条与第十四条约定本合同贷款金额为人民币389000元，贷款期限20年，自2015年6月25日起至2035年6月25日止，具体以借据记载日起为准。本合同贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准利率为5.65%。利率按年调整，分段计息。还款方式为等额本息；合同2.5条约定借款人未按时足额偿还贷款本息即为逾期，贷款人有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息，合同14.13约定，本合同项下逾期贷款的罚息利率按计收罚息之日的执行利率加收30%；合同11.1.2条约定，借款人未按合同约定按时偿还贷款本息和相关费用构成违约，合同12.1.5条约定，借款人违约的贷款人有权宣布本合同项下借款已提用贷款部分的本息立即全部提前到期。合同第六条与14.11条约定，合同项下抵押物为被告张凤杰提供抵押的位于龙湖镇××路南侧、××路西侧悦府?海棠郡1号楼2单元13层1304的房产，抵押财产所担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供贷款本金。抵押担保范围为合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他合理费用）。2015年6月17日，原告与被告张凤杰签订《郑州市预购商品房抵押合同》，对抵押事项进行详细约定。并且已经办理郑州市商品房抵押登记证明。合同第七条、第14.12条约定，被告郑州华之尚房地产开发有限公司为本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金损害赔偿金、由于还款造成的上述账户透支利息、保管担保财产及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他合理费用）提供阶段性连带责任保证。保证期间自本合同签订之日起，至借款人债务履行期限届满之日起两年。合同签订后，原告依约向被告张凤杰发放贷款389000元。后被告张凤杰多次逾期，未偿还贷款本息。经原告多次催收，至今未偿还。为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告张凤杰未到庭未答辩。经审理查明：1、2015年6月17日，被告张凤杰（借款人、抵押人）与原告（贷款人、抵押权人）签订《个人购房担保借款合同》，编号:76122015100672130301，主要约定：贷款金额为人民币389000元，贷款期限20年，自2015年6月17日起至2035年6月17日止，具体以借据记载日起为准；贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准利率为5.65%；利率按年调整，分段计息；还款方式为等额本息，每1个月为一期按期还款，每期还款日为20日；借款人未按本合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息；本合同项下逾期贷款的罚息利率按计收罚息之日的执行利率加收30%；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人未按合同约定按时偿还贷款本息和相关费用构成违约，贷款人有权宣布本合同项下借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期；借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他相关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。合同项下抵押物为被告张凤杰提供抵押的位于河南省郑州市××镇××号悦府?海棠郡1号楼2单元1304的房屋，抵押财产所担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供贷款本金。抵押担保范围为合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他合理费用）。借款人未按合同约定按时偿还贷款本息和相关费用构成违约，贷款人有权按担保合同或担保条款的约定处分抵押财产或质押财产，清偿贷款本息。2015年6月17日，原告与被告张凤杰签订《新郑市预购商品房抵押合同》，对抵押事项进行详细约定。2、原告提交的豫（2019）新郑市不动产证明第0093325号不动产登记证明显示：被告张凤杰以其所有的位于河南省郑州市××镇××号悦府?海棠郡1号楼2单元1304房屋为本案债务向原告办理抵押登记，不动产权证号：豫（2019）新郑市不动产权第0065935号，债权数额389000元。3、根据原告借款凭证显示：2015年6月25日，原告向被告张凤杰发放贷款389000元，期限20年(2035-06-25)，执行利率5.65%，借据号7612201510067201，被告张凤杰签字捺印确认。4、根据原告贷款台账查询单显示：客户名称为张凤杰，借据编号为7612201510067201，截至2020年11月5日，被告张凤杰尚欠原告贷款本金326644.73元、利息7973.52元、罚息207.55元。5、原告庭前撤回对被告郑州华之尚房地产开发有限公司的起诉，本院予以准许。本院认为，被告张凤杰经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。原告与被告张凤杰《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方均应按照约定履行义务。原告依约发放贷款后，被告张凤杰作为借款人应遵守合同约定，按时归还借款本息，逾期不还，构成违约，应承担相应责任。故原告要求被告张凤杰返还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告张凤杰以其名下的房产设定抵押并办理了他项权证，抵押权已设立，原告作为抵押权人请求就该抵押物行使优先受偿权，并无不当，对于原告该项请求，本院予以支持。因原告撤回对被告郑州华之尚房地产开发有限公司的起诉，故对原告“判令被告郑州华之尚房地产开发有限公司对被告张凤杰因违约产生的上述债务承担连带清偿责任”的诉讼请求，本院不予处理。原告诉请被告承担保全费、律师费，但未提供证据予以证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告张凤杰于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行借款本金326644.73元及利息8181.07元（利息含罚息、复利，暂计至2020年11月5日，之后的利息含罚息、复利，按照《个人购房担保借款合同》约定继续计算至实际清偿之日止）；被告张凤杰不履行本判决第一项确定的债务时，原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行有权对被告张凤杰名下位于河南省郑州市新郑市龙湖镇文昌路60号悦府·海棠郡1号楼2单元1304房屋[不动产权证号：豫（2019）新郑市不动产权第0065935号]折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3150元，由被告张凤杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 王 琴二〇二〇年十二月十日书记员 郭宇燕