山东省曲阜市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0881民初4068号原告：曲阜文投资产经营管理有限公司，住曲阜游客集散中心**，统一社会信用代码：91370881550907467P。法定代表人：孙在斌，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：陈凯，工程部副部长。委托诉讼代理人:陈明惠，山东鲁都律师事务所律师。被告：山东国儒资产管理有限公司，住山东省济南市天桥区蓝翔路****楼**，送达地址曲阜市逵泉路孔子文化园综合楼，统一社会信用代码：91370105MA3DKFEY1A。法定代表人：魏贤军，总经理。委托诉讼代理人：陈丽，山东众立律师事务所律师。原告曲阜文投资产经营管理有限公司与被告山东国儒资产管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曲阜文投资产经营管理有限公司的委托诉讼代理人陈凯、陈明惠，被告山东国儒资产管理有限公司的委托诉讼代理人陈丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曲阜文投资产经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告曲阜文投资产经营管理有限公司与被告山东国儒资产管理有限公司签订的《租赁合同》；2.请求判令被告山东国儒资产管理有限公司向原告曲阜文投资产经营管理有限公司返还其占用的位于孔子文化园内北侧综合楼（主楼面积约4588平方米）以及孔子文化园北侧的院落；3.请求判令被告山东国儒资产管理有限公司向原告曲阜文投资产经营管理有限公司支付欠付租金人民币245000元及被告山东国儒资产管理有限公司返还所占用租赁物之日前所发生的全部占用期间租金，并向原告曲阜文投资产经营管理有限公司支付欠付租金利息（按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算，自2020年10月1日起计算至实际支付之日止）；4.诉讼费用由被告山东国儒资产管理有限公司承担。事实和理由：原告曲阜文投资产经营管理有限公司与山东国儒资产管理有限公司于2017年4月20日签订《租赁合同》，约定：原告将位于孔子文化园内北侧综合楼（主楼面积约4588平方米）以及孔子文化园北侧的院落出租给被告，租赁期自2017年5月1日起至2027年4月30日止；租赁费前四年108万元/年，每半年一交（先交后用），租金提前30天向原告缴纳。另在《租赁合同》第九条约定：租赁期满或被告有下列行为之一的，原告有权解除合同收回该资产：未经甲方书面同意，转租、转借承租该资产；山东国儒资产管理有限公司未按时缴纳租赁费，逾期30天以上，视为山东国儒资产管理有限公司自动解除合同，曲阜文投资产经营管理有限公司有权处置山东国儒资产管理有限公司放置在该资产内的所有物品。原、被告于当日签订《补充协议》，约定：山东国儒资产管理有限公司承诺代表曲阜文投资产经营管理有限公司从丰泽公司催讨所欠租金307万元，并承诺在2017年6月1日之前催要回50万元，2017年12月31日前催要回50万元；若2017年12月31日前山东国儒资产管理有限公司未能催要回丰泽公司拖欠的房租100万元，曲阜文投资产经营管理有限公司有权终止双方签订的租赁合同，收回资产。上述合同签订后，原告依约履行了交付租赁物的义务。但被告未能在2017年12月31日前催要回丰泽公司拖欠的房租100万元，原告有权依据约定终止租赁合同收回资产；且按照《租赁合同》约定被告应当于2020年10月1日前向原告缴纳租金54万元，结合年度疫情减免租金方案，被告应当于该日前向原告支付租金245000元，但其逾期缴纳租金已超过30日，依据《租赁合同》第九条之约定，被告已自动解除该合同，曲阜文投资产经营管理有限公司有权要求收回资产。综上，因被告未履行合同约定义务，且被告逾期支付租金已超过合同约定期限，原告有权解除双方之间的《租赁合同》并要求被告返还租赁资产。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告山东国儒资产管理有限公司辩称，原告所诉部分事实不符，法院不应判决解除合同，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。1、我公司与原告签订租赁合同后，经原告书面同意对部分房屋进行了转租，原告主张未经其同意转租房屋与事实不符。2、2017年4月20日原告与我公司签订《补充协议》，约定由我公司代原告向丰泽公司催要欠款，后因丰泽公司下落不明，找不到人，我公司未能在2017年12月31日前代原告向丰泽公司催要回欠款100万元，我公司将该情况告知原告后，原告于2018年3月14日将丰泽公司起诉，曲阜法院缺席判决原告胜诉，同时在2018年5月29日原告与我公司签署产权证明一份，证实原告继续将案涉房屋租赁给我公司使用经营，再次明确租赁期限自2017年5月1日至2027年4月30日止，同时同意我公司转租房屋，该证明足以证实原告放弃了合同的解除权，认可双方继续履行租赁合同。因此原告以此为由主张解除权，于法无据，法院应不予支持。3、原告主张的应交租金245000元，我公司已于2020年12月14日交纳完毕。今年因受疫情影响，我公司经营状况不好，资金较为紧张，在预交2020年11月1日至2021年4月30日的租金时，我公司于2020年10月先交了20万元的租金，因原告的关联公司曲阜孔子六艺城旅游有限公司欠我公司241583元，我公司向原告方及孔子六艺城旅游公司提出相互进行抵扣的建议，但在协商期间，原告突然于2020年11月20日起诉要求解除合同，我公司人员前去询问情况后，孔子六艺城旅游公司于2020年12月11日向我公司归还欠款10万元，我公司收到后于立即又筹措部分资金于2020年12月14日向原告方支付了245000元的租金，至此，在本案开庭前我公司已将到2021年4月30日前的租金445000元全部预交完毕，以实际行动表达了继续履行租赁合同的诚意。而我公司未能及时预交租金的确与疫情导致的经济效益不好有关，而且原告的关联公司下欠我公司款项，双方对租金的支付问题正在协商期间，我公司并非恶意违约，而且我公司逾期缴纳租金的时间很短，违约程度显著轻微，不影响原告方合同目的的实现。根据最高人民法院《全国法院民商事审判工作会议纪要》(九民会议纪要)第47条的规定“合同约定的解除条件成就时，守约方以此为由请求解除合同的，人民法院应当审查违约方的违约程度是否显著轻微，是否影响守约方合同目的实现，根据诚实信用原则，确定合同应否解除。违约方的违约程度显著轻微，不影响守约方合同目的实现，守约方请求解除合同的，人民法院不予支持”。综上，请法院本着合同法维护交易稳定的精神以及今年疫情对经济影响的客观实际出发，对原告方解除合同的请求不予支持，依法驳回原告的诉讼请求。同时我公司也从本案中吸取教训，今后一定加强与原告方的沟通，共同维护好双方的合法权益。本院经审理认定事实如下：2017年4月20日，原告曲阜文投资产经营管理有限公司与被告山东国儒资产管理有限公司签订《租赁合同》，双方约定：原告曲阜文投资产经营管理有限公司将孔子文化园内北侧综合楼（主楼）以及孔子文化园北侧院落房屋出租给被告山东国儒资产管理有限公司，面积4588平方米，租期为自2017年5月1日起至2027年4月30日止，前四年年租金108万元，第五年度起租金上浮10%，即每年118.8万元。被告提前30天向原告支付租金，租赁费半年一交（先交后用）。合同第九条也约定：“被告未按时缴纳租金费，逾期30天以上，视为被告自动解除合同。同时，双方于2017年4月20日签订了补充协议，其中约定：乙方（山东国儒资产管理有限公司）承诺代甲方（曲阜文投资产经营管理有限公司）从丰泽公司催讨以上所欠租金约307万元，并承诺在2017年6月1日之前催要50万元，2017年12月31日之前催要回50万元。在2018年12月31日催回剩余租金。2017年12月31日前乙方未能催要回丰泽公司拖欠的房租100万元，甲方有权终止双方签订的租赁合同，收回资产等内容”。合同签订后，原告将出租的房屋及院落交付给被告使用。2018年5月29日，原、被告签订产权证明一份，内容为：位于曲阜孔子文化园北侧综合楼的房屋，所有权属于曲阜文投资产经营管理有限公司，未办理房产证及土地使用证，属于商业用房。现租赁给山东国儒资产管理有限公司使用与经营，期限从2017年5月1日至2027年4月30日止，山东国儒资产管理有限公司有转租权。原、被告在产权证明盖章确认。2019年12月之前租金，被告已全部缴纳完毕，但被告存在未按合同约定的时间缴纳租金的情形。2020年春节前后，因新型冠状××疫情在全国爆发，原告经营发生困难，按照国家规定相关租金减免政策，原、被告一致协商同意:2020年第一季度免收租金，2020年4月至2020年12月每月减半收取租金。原告认可：被告已向原告支付完2020年10月31日前租金，且原告认可多支付5000元租金。被告应于2020年10月1日支付2020年11月1日至2021年4月30日的租金，共计45万元。因原告上半年多支付租金5000元，被告应再支付租金44.5万元，后被告山东国儒资产管理有限公司分别于2020年10月21日交纳租金20万元，于2020年12月14日又交纳租金24.5万，对于2020年11月1日至2021年4月30日的下欠租金44.5万元，被告已全部支付完毕。现原告以被告未履行合同约定义务，且被告逾期支付租金已超过合同约定期限为由，要求解除双方之间的《租赁合同》并要求被告返还租赁资产。另查明，2018年3月14日，原告曲阜文投资产经营管理有限公司向本院起诉山东丰泽汇鑫投资有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月1日作出（2018）鲁0881民初1087号判决书，判决内容为：一、被告山东丰泽汇鑫投资有限公司支付原告文投资产经营管理有限公司租赁费170万元，电费10万元；二、被告山东丰泽汇鑫投资有限公司支付给原告曲阜文投资产经营管理有限公司收取他人租赁费129.7298万元。三、驳回原告曲阜文投资产经营管理有限公司的其他诉讼请求。该判决书证实山东丰泽汇鑫投资有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院认为，原、被告签订的租赁合同，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付出租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。本案为租赁合同纠纷，双方的主要合同义务是交付租赁物和支付租金。本案中原告依约交付租赁物，被告承租房屋后，虽未按合同约定的期限交纳租金，及被告代原告向丰泽公司催要欠款，被告未能在2017年12月31日前代原告向丰泽公司催要回欠款100万元，原告以此为由解除双方签订的租赁合同，本院认为，虽被告存在未按合同约定期限交纳租金及欠租金24.5万元（2020年11月1日至2021年4月30日期间），但在审理本案时，被告已于2020年12月14日将所欠租金24.5万元交纳原告，原告也予以接受该租金，原告的行为，表示其同意双方继续租赁合同。同时，虽被告存在未按约定催要丰泽公司欠款100万元，但因原、被告于2018年5月29日签署产权证明一份，证实原告继续将案涉房屋租赁给被告使用经营，再次明确租赁期限自2017年5月1日至2027年4月30日止，同时同意被告转租房屋，认可双方继续履行租赁合同。原告也于2018年3月14日向本院起诉山东丰泽汇鑫投资有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月1日作出（2018）鲁0881民初1087号判决书。原告当时并未以此为由主张解除原、被告之间签订的涉案租赁合同，之后原告也收取了被告支付的租金。现原、被告之间的合同目的均已经实现。参照最高人民法院《全国法院民商事审判工作会议纪要》(九民会议纪要)第47条的规定“合同约定的解除条件成就时，守约方以此为由请求解除合同的，人民法院应当审查违约方的违约程度是否显著轻微，是否影响守约方合同目的实现，根据诚实信用原则，确定合同应否解除。违约方的违约程度显著轻微，不影响守约方合同目的实现，守约方请求解除合同的，人民法院不予支持”。被告只是存在显著轻微违约行为，不足以影响原告合同目的实现，故对于原告主张要求与被告解除租赁合同的诉讼请求，本院不予支持。因原、被告所签订的租赁合同继续履行，故对于原告的其他诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第二百一十二条之规定，判决如下：驳回原告曲阜文投资产经营管理有限公司的诉讼请求。案件受理费4976元，减半收取2488元，由原告曲阜文投资产经营管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  孔祥华二〇二〇年十二月三十日书记员  林 聪