贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔02民初191号原告：盘县农村信用合作联社，住所地：贵州省盘州市亦资街道胜境大道轩华大厦，统一社会信用代码：91520222214700993W。法定代表人：何璞。特别授权委托诉讼代理人：许砚平，系盘县农村信用合作联社公司律师，工作证号：15202201870052859。特别授权委托诉讼代理人：李亚华，系盘县农村信用合作联社公司律师，工作证号：15202201971158094。被告：盘州市兴业大酒店有限公司，住所地：贵州省六盘水市盘州市亦资街道红果地税局宿舍，统一社会信用代码：91520222MA6DTGTW8K。法定代表人：张继灿。被告：张继灿，男，1951年10月1日生，彝族，住贵州省盘州市。被告：朱奎香，女，1953年7月14日生，彝族，住贵州省盘州市。被告：张波，男，1980年5月2日出生，彝族，住贵州省盘州市。被告：张涛，男，1984年11月8日出生，彝族，住贵州省盘州市。被告：孔厚春，女，1986年9月16日出生，彝族，住贵州省盘州市。被告：张江，男，1987年10月20日出生，彝族，住贵州省盘州市。原告盘县农村信用合作联社与被告盘州市兴业大酒店有限公司（以下简称兴业大酒店）、张继灿、朱奎香、张波、张涛、孔厚春、张江金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告盘县农村信用合作联社的委托诉讼代理人许砚平、李亚华,被告张波、张江到庭参加诉讼，被告兴业大酒店、张继灿、朱奎香、张涛、孔厚春经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告盘县农村信用合作联社提出诉讼请求：一、判令被告兴业大酒店偿还原告借款本金23673943.81元；二、判令被告兴业大酒店支付自2018年9月21日至2020年10月20日的利息6416483.39元，并按合同约定月利率11.25‰支付自2020年10月21日起至借款本息完全清偿之日止的逾期利息及复利；三、判令被告张继灿、朱奎香、张波、张涛、孔厚春、张江对上述借款本息承担连带偿还责任。四、判令原告对拍卖、变卖被告张继灿、朱奎香位于盘县红果镇凤鸣中路的国有建设用地使用权及在建工程［不动产权证号为：黔（2017）盘州市不动产权第××号（国有建设用地使用权），建设用地规划许可证号为：红果（2005）40号及红果（2009）33号，建设工程规划许可证号为：建字第520000201204363号，建筑工程施工许可证号为：520202201210110101（2012-108）号，不动产登记证明为：黔（2017）盘州市不动产证明第××号］所得价款享有优先受偿权；五、判令被告兴业大酒店、张继灿、朱奎香、张波、张涛、孔厚春、张江承担本案诉讼费用。事实与理由:2017年11月20日，被告兴业大酒店向原告提交了《借款申请》，2017年11月27日，被告兴业大酒店与原告签订了编号为2852017112700061的《固定资产借款合同》，向原告借款2500万元，借款期限为24个月，自2017年11月27日至2019年11月26日止，月利率为7.5‰，贷款逾期的月罚息利率为11.25‰；如被告兴业大酒店不能按期付息，则自次日起计收复利，贷款按季付息，分期还本，即2018年11月26日还本500万元，2019年11月26日还本2000万元。2017年11月27日，被告张继灿、朱奎香与原告签订编号为285201711270001号的《抵押合同》，用其位于盘县红果镇凤鸣中路张继灿用地的在建工程及土地使用权为本案借款提供抵押担保，并于2017年11月30日在盘州市国土资源局不动产登记管理中心办理了抵押登记。2017年11月27日，被告张继灿、朱奎香、张波、张涛、孔厚春、张江与原告签订《保证合同》，自愿为本案借款提供连带责任保证。后原告发放贷款23893000元。贷款到期后，被告兴业大酒店未按合同约定还本付息，至2020年10月20日，尚欠原告借款本息合计：30090427.2元，经原告多次催收，被告均以无力还款为由拒绝履行还款义务，被告的行为已构成违约，给原告造成了损失，根据合同约定，原告为追索贷款而发生的诉讼费费用，应由被告连带承担。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请予支持诉请。原告盘县农村信用合作联社在举证期限内向本院提交以下证据：1、营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件；拟证明原告的诉讼主体资格。2、被告兴业大酒店营业执照、张继灿身份证、朱奎香身份证、张继灿与朱奎香结婚证、张波身份证、张涛身份证、孔厚春身份证、孔厚春与张涛结婚证、张江身份证；拟证明被告的诉讼主体资格。3、股东决议、借款申请；拟证明被告兴业酒店向原告借款的事实。4、固定资产借款合同、借款借据8份、股东会决议及借款借据8份；拟证明原被告双方约定的借款数额、期限利率及违约责任等权利义务，同时证明原告依合同约定向被告发放了贷款的事实。5、抵押合同、不动产登记证明、不动产权证书、建设用地规划许可证2份、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证；拟证明被告提供抵押担保及办理抵押登记的事实。6、保证合同4份；拟证明被告张继灿、朱奎香、张波、张涛、孔厚春、张江共同承担连带保证责任的事实。7、农村信用社催收到（逾）期贷款通知书（回执）；拟证明2019年9月21日、2020年4月16日、2020年7月7日原告向被告催收贷款的事实。8、交易明细表7页、欠款明细表16页；拟证明被告已经归还本金利息及尚欠本金的利息依据。被告张波、张江质证认为，对上述1-8组证据均没有意见。被告张波、张江辩称，没有意见。被告张波、张江未向本院提交证据。本院对证据的认证意见如下：原告提交的证据，能够证实被告兴业大酒店向原告借款，被告张继灿、朱奎香以其名下国有建设用地使用权及在建工程为借款提供抵押担保，被告张继灿、朱奎香、张波、张涛、孔厚春、张江为借款提供连带保证，借款到期后，被告未依约偿还本息的事实，且被告张波、张江无异议，本院予以采信。被告兴业大酒店、张继灿、朱奎香、张涛、孔厚春经本院传票合法传唤无正当理由拒未到庭，视为其放弃答辩、举证、质证等权利。本院经审理查明的事实是：被告兴业大酒店成立于2017年2月22日，系自然人独资的有限责任公司，法定代表人系被告张继灿。被告朱奎香与被告张继灿系夫妻关系，被告孔厚春与被告张涛系夫妻关系。2017年11月20日，被告兴业大酒店通过股东决议，同意向原告盘县农村信用合作联社借款2500万元，期限贰年，具体借款金额、利率即期限以原告审批结果为准，同意以张继灿所有的位于盘县红果镇凤鸣中路的在建房产作为抵押担保，同意张继灿、朱奎香、张波、张涛、孔厚春、张江提供连带责任保证担保。同日，被告兴业大酒店向原告提交借款申请，拟向原告借款2500万元。2017年11月27日，原告与被告兴业大酒店签订合同编号为2852017112700061的《固定资产借款合同》，合同约定借款金额2500万元，借款用于固定资产，借款期限为24个月，即2017年11月27日至2019年11月26日，贷款利率为固定月利率7.5‰，逾期罚息利率上浮50%，按季结息，结息日为每季月末，2018年11月26日偿还借款本金500万元，2019年11月26日偿还借款本金2000万元。双方还对借款担保、双方权利义务、违约责任等作出约定，双方在合同落款处签字盖章予以确认。2017年11月27日，为保证借款成功，被告张继灿、朱奎香与原告签订编号为285201711270001的《抵押合同》，被告张继灿、朱奎香将其本人名下国有建设用地使用权及在建工程〔1、不动产权证书编号：黔（2017）盘州市不动产权第××号；2、建设用地规划许可证号：红果（2009）33号、红果（2005）240号；3、建筑工程施工许可证号：520202201210110101（2012-108）号；4、建设工程规划许可证号：建字第520000201204363号〕为本案借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金2500万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、实现债权和抵押权的费用等。抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。并于2017年11月30日办理了一般抵押登记，证号为黔（2017）盘州市不动产证明第××号（不动产单元号为520222、001008、ＧＢ00047、Ｆ00010000，担保债权数额为2500万元，债权起止时间为2017年11月27日至2019年11月26日，抵押房屋总面积21389.23平方米，抵押土地总面积1969.2平方米）。2017年11月27日，被告张继灿、朱奎香、张波、张涛、孔厚春、张江与原告分别签订编号为（盘）农信社（2017）年保贷字009号、（盘）农信社（2017）年保贷字010号、（盘）农信社（2017）年保贷字011号、（盘）农信社（2017）年保贷字012号《保证合同》，自愿为该笔借款提供连带责任保证，保证担保范围为借款本金2500万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和实现债权的诉讼费等。保证期间自合同生效之日起至主合同项下的债务履行期满之日后两年止。2017年11月30日、2017年12与19日、2018年3月16日、2018年3月28日、2018年4月12日、2018年6月19日、2018年9月5日、2018年10月18日，原告分别向被告兴业大酒店发放了贷款16350000元、310000元、850000元、714000、1010000元、2109000元、2050000元、500000元，合计发放贷款23893000元。2019年9月21日、2020年4月10日、2020年7月7日，原告向被告兴业大酒店、张继灿催收贷款。二被告在通知书回执上签章确认。2020年10月20日，被告尚欠原告借款本息合计30090427.2元，原告多次催收，被告均以无力还款为由拒绝履行还款义务。本院认为，本案的争议焦点是：1、原告请求被告兴业大酒店偿还借款本息的主张是否应予支持；2、原告请求被告张继灿、朱奎香、张波、张涛、孔厚春、张江承担连带清偿责任的主张是否应予支持；3、原告请求抵押在建工程及不动产拍卖、变卖后价款优先受偿是否应予支持。关于争议焦点一。本案中，原、被告双方于2017年11月27日签订的《固定资产借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。本案原告已履行发放贷款的义务，被告兴业大酒店应按合同约定履行义务，现被告兴业大酒店未按约还本付息，已构成违约，故对原告请求判令被告兴业大酒店偿还借款本金23673943.81元、支付借款利息6416483.29元（2018年9月21日至2020年10月20日），并自2020年10月21日起按合同约定的月利率11.25‰计算并支付逾期利息、复利直至本息清偿之日止的诉讼请求，本院予以支持。关于争议焦点二。被告张继灿、朱奎香、张波、张涛、孔厚春、张江在案涉《保证合同》上签名捺印，约定张继灿、朱奎香、张波、张涛、孔厚春、张江对本案借款承担连带偿还责任，故张继灿、朱奎香、张波、张涛、孔厚春、张江系案涉借款的连带责任保证人，对原告请求依法判令被告张继灿、朱奎香、张波、张涛、孔厚春、张江对本案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。关于争议焦点三。被告张继灿、朱奎香作为抵押人签订《抵押合同》以二人名下的国有建设用地使用权及在建工程作为本案借款的抵押物且办理了抵押登记，故原告享有对抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿的权利，故对原告请求判令对被告张继灿、朱奎香名下位于盘县红果镇凤鸣中路的国有建设用地使用权及在建工程享有抵押权，有权就上述在建工程拍卖、变卖后的价款在债权范围内优先受偿，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告盘州市兴业大酒店有限公司于本判决生效后三十日内偿还原告盘县农村信用合作联社借款本金23673943.81元、借款利息6416483.39元（2018年9月21日至2020年10月20日），并自2020年10月21日起以借款本金23673943.81元为基数按合同约定的月利率11.25‰计算并偿还逾期利息、复利直至借款本息清偿之日止；二、被告张继灿、朱奎香、张波、张涛、孔厚春、张江对上述第一项债务承担连带清偿责任，其对上述款项清偿后可向被告盘州市兴业大酒店有限公司追偿；三、原告盘县农村信用合作联社对被告张继灿、朱奎香位于盘县红果镇凤鸣中路的国有建设用地使用权及在建工程〔1、不动产权证书编号：黔（2017）盘州市不动产权第××号；2、建设用地规划许可证号：红果（2009）33号、红果（2005）240号；3、建筑工程施工许可证号：520202201210110101（2012-108）号；4、建设工程规划许可证号：建字第520000201204363号〕享有抵押权，有权就上述国有建设用地使用权及在建工程拍卖、变卖后的价款在上述第一项债权范围内优先受偿。如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费元192252元，由被告盘州市兴业大酒店有限公司、张继灿、朱奎香、张波、张涛、孔厚春、张江负担。（原告已预交，被告应负担的部分在本判决生效后三十日内返还给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。审判长  马功云审判员  罗 敏审判员  杨 梅二〇二〇年十二月二十九日法官助理胡金丽书记员王颖慧