黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0603民初3546号原告：朱珊珊，女，1987年2月10日出生，汉族，大庆实验中学教师，住大庆市高新区，被告：大庆立天唐人商业管理有限公司，住所地大庆市龙凤区世纪大道以南、龙永路以东、龙舞路以北、规划路以西，统一社会信用代码912306035838367658。法定代表人：冯雷，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙畅，该公司法务。原告朱珊珊与被告大庆立天唐人商业管理有限公司合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2020年12月17日公开开庭进行了审理。原告朱珊珊、被告大庆立天唐人商业管理有限公司委托诉讼代理人孙畅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱珊珊向本院提出诉讼请求：1.要求被告给付原告2019年第二、三、四季度以及2020年第一、二、三季度的租金共89,925.8元，以及以89,925.8元为基数按同期银行贷款利率计算上述租金自应当交付之日起至判决生效之日止的利息；2.要求申请人给付以上述租金为基数，按同期银行贷款利率给计算自每笔租金应当给付之日后第30个工作日起至本案判决生效时止的违约金；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年，原告与被告签订了委托经营管理协议，协议约定：原告将购买的大庆唐人中心室内步行街1层C292号商铺委托被告经营管理，委托期限自协议签订之日起至2035年6月27日止，自2015年6月28日起计算租金，前三个租赁年度，每个租赁年度租金为每平方米2,527.00元，第四至第七个租赁年度租金为每平方米3,032.10元，按季度支付，每个季度第二个月开始后的15日内被告向原告支付当季度租金。被告延期支付超过30个工作日，视为被告违约，应按银行同期贷款利率支付违约金。被告按照协议约定向原告给付了2015、2016年度前三季度的租金，但被告拖欠2016年第四季度、2017年全年、2018年全年、2019年第一季度租金，经法院宣判被告败诉后被告仍未给付。现起诉被告支付原告2019年第二、三、四季度以及2020年第一、二、三季度的租金共89,925.8元，以及以89,925.8元为基数按同期银行贷款利率计算上述租金自应当交付之日起至判决生效之日止的利息。依据双方签订的协议，被告的行为已经构成违约，原告多次与被告协商索要徐进未果，无奈向贵院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求以维护原告的合法权益。被告大庆立天唐人商业管理有限公司辩称，原、被告之间确实签订了委托经营管理协议，被告应给付原告各个季度租金，但应扣除相关税费，原告起诉之前被告已取得涉案房屋的实测面积，根据双方协议约定，要按实测面积进行租金的核算，多退少补，据此，被告尚应给付2019年第二季度至2020年第三季度租金应为80,646元，被告确实欠原告扣除税费(房产税4,838.76元、土地使用税132.98元、个人所得税806.46元、印花税40.32元)后2019年第二季度至2020年第三季度租金为74,827.48元。因为实测面积发生变化，现涉案房屋一层C292号的实测面积为17.73平方米。2019年第一季度之前按照合同约定面积已经给付的款项及确定应当给付的款项与按照实测面积应给付的款项产生的差价，被告另行主张。不同意给付利息，违约金按照协议约定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年，原、被告签订《委托经营管理协议》，约定原告将大庆唐人中心室内步行街1层Ｃ292号商铺委托给被告经营管理，协议约定委托期限至2035年6月27日止，每个租赁年度的租金（暂按协议第二条第3项约定面积确定，最终根据实测建筑面积调整，多退少补），自2015年6月28日起开始计算，按季度支付，即应在每个季度第二个月开始后的15日内支付当季度租金。如延期付款超过30个工作日，应自第30个工作日起到实际付款日止按银行同期贷款利率支付违约金。租金按照商铺建筑面积计算，该Ｃ292号商铺建筑面积约为19.77㎡，该商铺所在楼层委托经营管理商铺总建筑面积为6008.56㎡（最终均以实测建筑面积为准）。该协议第三条第1、（1）项约定，前七个租赁年度租金标准：在前三个租赁年度，每个租赁年度的租金应达到2,27元/㎡，在第四至七个租赁年度，每个租赁年度租金应达到3,032.40元/㎡。涉案Ｃ292号商铺实测建筑面积为17.73平方米。现被告拖欠原告2019年第二季度、第三季度、第四季度及2020年第一季度、第二季度、第三季度期间的租金未给付。本院认为，原、被告签订的《委托经营管理协议》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。原告已按约定将案涉商铺交给被告经营管理，被告亦应按约定的租金数额和期限支付原告租金。现被告未按约定支付原告2019年第二季度、第三季度、第四季度及2020年第一季度、第二季度、第三季度期间的租金，已构成违约，应当承担违约责任。《委托经营管理协议》中约定涉案商铺面积最终均以实测建筑面积为准，庭审中，被告提交了大庆市国土资源局出具的大庆立天唐人置业有限公司商品房批量登记结果明细表，该表中记载的测量结果是相关部门对案涉商铺面积的最终确认，故应按该面积计算租金。另外，双方的协议履行至2018年第三季度即已进入第四年度，根据协议约定，第四至第七个租赁年度的租金应按年租金3,032.40元/㎡计算。故案涉商铺2019年第二季度至2020年第三季度的租金计算为:Ｃ292号商铺每季度的租金为13,441.11（3,032.40元×17.73÷4）元，租金合计80,646.66（13,441.11×6）元。关于被告的违约责任，原告诉请既主张逾期利息，又要求被告支付违约金，本院认为，原告的该项诉请系重复计算。故本院支持原告要求被告支付自租金应当交付之日起至本判决生效之日止的违约金。原告主张的违约金计算方式和标准，符合双方协议约定，本院予以支持。根据合同约定，租金按季度给付，被告拖欠原告六个季度的租金，故违约金应按季度分段计算，即以每个季度的租金数额为基数，分别自每个季度第二个月开始后的15日（即2019年5月15日、8月15日、11月15日、2020年2月15日、5月15日、2020年8月15日）之后的第30个工作日起支付违约金至本判决生效之日止。关于违约金计算标准，对于2019年8月19日前的违约金，本院按照中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至本判决生效之日止的违约金按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算。原、被告双方虽明确约定由被告在租金内直接代扣代缴税款，但因被告未举证证明已向税务机关缴纳税费，故本院对被告要求在本案中扣除相关税费的主张，不予支持。但被告可在实际缴纳相关税费后，凭票据直接在给付原告的租金中予以扣回。综上，本院对原告诉讼请求合理的部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告大庆立天唐人商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告朱珊珊2019年第二季度、第三季度、第四季度、2020年第一季度、第二季度、第三季度期间的租金80,646.66元;二、被告大庆立天唐人商业管理有限公司以13,441.11元为基数，自2019年5月15日之后的第30个工作日起向原告朱珊珊支付2019年第二季度租金的违约金，至本判决生效之日止，2019年8月19日之前的利息按照中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算；自2019年8月20日起的利息按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算；三、被告大庆立天唐人商业管理有限公司以13,441.11元为基数，自2019年8月15日之后的第30个工作日起向原告朱珊珊支付2019年第三季度租金的违约金，2019年8月19日之前的利息按照中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算；自2019年8月20日起的利息按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至本判决生效之日止;四、被告大庆立天唐人商业管理有限公司以13,441.11元为基数，自2019年11月15日之后的第30个工作日起向原告朱珊珊支付2019年第四季度租金的违约金，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至本判决生效之日止;五、被告大庆立天唐人商业管理有限公司以13,441.11元为基数，自2020年2月15日之后的第30个工作日起向原告朱珊珊支付2020年第一季度租金的违约金，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至本判决生效之日止;六、被告大庆立天唐人商业管理有限公司以13,441.11元为基数，自2020年5月15日之后的第30个工作日起向原告朱珊珊支付2020年第二季度租金的违约金，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至本判决生效之日止;七、被告大庆立天唐人商业管理有限公司以13,441.11元为基数，自2020年8月15日之后的第30个工作日起向原告朱珊珊支付2020年第三季度租金的违约金，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至本判决生效之日止;八、驳回原告朱珊珊的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费756元(已减半收取)，由被告大庆立天唐人商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  曹振红二〇二〇年十二月十八日书记员  韩 静附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。