江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1102民初2098号原告：刘培斌，男，1981年6月20日出生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：席雨婷（原告刘培斌之妻），女，1989年8月16日出生，汉族，住镇江市。被告：于洋，女，1976年7月10日出生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：代月丰，江苏律威律师事务所律师。原告刘培斌与被告于洋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，审理中发现存在不宜适用简易程序的情形，依法裁定转为普通程序，分别于2020年8月4日、2020年10月27日公开开庭进行了审理。原告刘培斌参加了2020年8月4日的庭审，其委托诉讼代理人参加了2020年10月27日的庭审；被告于洋的委托诉讼代理人代月丰到庭参加诉讼，被告于洋参加了2020年10月27日的开庭审理。本案现已审理终结。原告刘培斌向本院提出诉讼请求：1.确认镇江市京口区208室房屋归原告所有；2.判令被告依协议约定履行协助办理产权变更登记手续。事实和理由：2013年11月12日，原、被告签订房屋买卖合同，约定被告将其所有的坐落于镇江市京口区208室拆迁安置房以55万元的价格卖与原告。合同订立后原告如约支付了全部房款，因为是回迁房屋，当时未办理产权变更手续。现在已符合产权变更登记条件，原告为维护自身合法权益，遂诉至法院。被告于洋辩称，被告于洋与原告的哥哥刘某君原系夫妻。原、被告当时签订房屋买卖合同系因原告向公安机关告发刘某君涉嫌刑事犯罪，为安抚原告，遂答应给付原告15万元及涉案房屋。为使房屋买卖具备形式合理性，双方之间通过案外人刘某云（原告刘培斌的姐姐）反复转账形成原告已支付购房款的银行流水凭证，但原告尚未履行支付房款义务，未实际支付购房款。不同意原告的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求、答辩意见依法提交了证据材料，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告刘培斌系案外人刘某君、案外人刘某云的弟弟。被告于洋系案外人刘某君的前妻。2010年12月10日，被告于洋（被拆迁人，乙方）与镇江市京口区房屋拆迁安置事务所（甲方）签订了《镇江市京口区集体土地房屋拆迁产权调换安置协议》（以下简称《拆迁产权调换协议》），约定甲方提供象山花园三期安置房一套，面积125平方米给乙方。2013年11月12日，原告刘培斌（甲方）与被告于洋（乙方）签订《买卖合同》一份。约定：甲方自愿将上述《拆迁产权调换协议》取得的位于镇江市京口区象山花园的安置房（125平方米）出售给乙方；房屋价款55万元；甲乙双方首付款15万元在合同签订当日支付，余款分三期于合同签订后三日内付清。甲方的银行帐户为开户行中国农业银行，账号62×××10；在已办理到甲方名下房屋产权证、土地证等其它手续之后，自乙方向甲方提出办理房屋产权证过户请求之日起5日内甲方须无条件协助乙方办理产权过户手续。审理中，原告刘培斌提交向被告于洋付款的银行交易明细未显示付款方与收款方的户名，经本院向银行了解：原告刘培斌名下有卡号为62×××74的中国农业银行卡一张；被告于洋名下有卡号为62×××10的中国农业银行卡一张；案外人刘某云名下有卡号为62×××18的中国农业银行卡一张。上述三帐户在2013年11月1日至11月30日变动情况如下：1.2013年11月14日：（1）尾号2274卡（刘培斌）向尾号2210卡（于洋）转款5万元、15万元；（2）尾号2210卡（于洋）向尾号5318卡（刘某云）转款5万元；（3）尾号5318卡（刘某云）向尾号2274卡（刘培斌）转款5万元、15万元；2.2013年11月15日（1）尾号2274卡（刘培斌）向尾号2210卡（于洋）转款15万元；（2）尾号2210卡（于洋）向尾号5318卡（刘某云）转款10万元；（3）尾号5318卡（刘某云）向尾号2274卡（刘培斌）转款15万元；3.2013年11月19日：（1）尾号2274卡（刘培斌）向尾号5318卡（刘某云）转款0.5万元；（2）尾号2210卡（于洋）向尾号2274卡（刘培斌）转款15万元；后原告刘培斌接收了镇江市京口区208室房屋（即《拆迁产权调换协议》项下房屋）。本院认为，民事主体的合法权益受法律保护。原、被告在本案中提交的证据未表明原、被告签订的《买卖合同》存在法定无效的情形，故应认定合法有效。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原、被告双方签订的为房屋买卖合同，出卖人的主要义务是向买受人交付房屋并转移所有权，买受人的义务系向出卖人支付价款，双方互为对待给付。原告要求被告转移房屋所有权，被告抗辩原告未按约支付房屋价款，原告则负有举证证明已按约支付价款的证明义务。审理中，原告提交了银行交易明细，被告抗辩原告未予实际支付款项，双方之间的转账记录系通过案外人刘某云的账户反复支取形成。根据银行交易明细显示，2013年11月14日至2013年11月19日期间，原、被告及案外人刘某云的账户资金变动频繁，存在同日相互转账情况，款项的基本流转方向为原告向被告转款，被告向案外人刘某云转款，刘某云向原告转款，对于该情况，被告提出了质疑并说明了该情况产生的可能原因后，原告应进一步证明已按约支付价款，但其未予证明，故对于被告抗辩原告尚未按约支付购房款的意见，本院予以采信，对原告的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告刘培斌的诉讼请求。案件受理费10050元，由原告刘培斌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份及副本三份，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费（根据镇江市中级人民法院“一案一账号”的要求，请与本案的案件承办人员确认上诉缴费的具体账号），并在预交后三日内将缴费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈艳超人民陪审员  仲 静人民陪审员  王嘉梅二〇二〇年十二月二十二日书 记 员  叶天娇附：1.相关法律条文2.上诉须知附：1.相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。2.上诉须知一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。三、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级人民法院立案大厅交费。直接交费不方便的，可汇款至江苏省镇江市中级人民法院。根据镇江市中级人民法院“一案一账号”的要求，具体上诉缴费账号，请与本案的案件承办人员进行联系确认；请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级人民法院。四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。