盘锦市大洼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1104民初3427号 原告：王立波，男，1968年5月29日出生，汉族，无职业，住盘锦市大洼区。 被告：盘锦兴华房地产开发有限责任公司，住所地盘锦市大洼县。 法定代表人：王志国，该公司经理。 第三人：刘某某，男，1954年5月20日出生，汉族，无职业，住盘锦市大洼区。 原告王立波与被告盘锦兴华房地产开发有限责任公司、第三人刘某某房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王立波、第三人刘某某到庭参加诉讼，被告盘锦兴华房地产开发有限责任公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王立波向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决确认被告与原告签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》和《变更协议》有效；2.请求人民法院依法判决被告依协议内容向原告交付房屋；3.请求人民法院依法判决本案全部涉诉费用由被告承担。事实和理由：原、被告在2014年4月8日签订了《城市房屋拆迁补偿安置协议》，并于2020年10月20日签订了变更协议，变更协议中明确了原《城市房屋拆迁补偿安置协议》中的第三页第四条内容：“甲方将坐落在X#楼X单元XXX室、X#楼X单元XXX室的房屋作为产权调换房屋，该房屋设计用途为住宅，该房屋为期房。”变更为“甲方将坐落在X#楼X单元XXX室、X#楼X单元XXX室房屋作为产权调换房屋，该房屋设计用途为住宅，该房屋为期房。”原协议内容其他条款不变，仍按原协议履行。原《城市房屋拆迁补偿安置协议》中双方约定交房日期为2020年6月20日，现交房日期已超过约定时间，被告至今未向原告交房，现为了保障原告的合法权益，原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。 盘锦兴华房地产开发有限责任公司未出庭，未提交书面答辩。 第三人刘某某述称，对原告主张的人合家园小区X-X-XXX室权属有异议。我于2014年7月31日购买的案涉房屋。因为案涉房屋没有预售许可证，所以所有的商品房买卖签订的都是商品房意向预约申请书，交付房款也没有正规发票，都是以收款收据作为收款凭证。2020年11月19日在我得知我购买的房屋被法院诉前保全后，我向法院提交了诉讼保全异议申请书，后武传强撤诉后，由法院撤销了财产保全。但据我了解被告又将我所有的X-X-XXX房屋与原告王立波补签了《城市房屋拆迁安置补偿协议》，因此我作为第三人参加了本次诉讼。另外，在2018年年底被告公司工作人员重新统计已出售商品房的明细统计时，当时就证实了X-X-XXX室为我所有，有录像为证，我可以向法庭提交该录像。因此，案涉的X-X-XXX室应是我所有。 本院经审理认定事实如下：被告系从事房地产开发及商品房销售业务的有限责任公司。因原告的房屋坐落在拆迁范围之内，原、被告于2014年4月1日签订《城市房屋拆迁补偿安置协议》，该协议约定被告将坐落于清水人合家园小区库房一个回迁给原告；于2014年4月8日签订《城市房屋拆迁补偿安置协议》，该协议约定被告将坐落于清水人合家园小区X#楼X单元XXX室、X#楼X单元XXX室的房屋及车库两个作为产权调换房屋回迁给原告；于2020年11月19日签订了《城市房屋拆迁补偿安置协议》，该协议约定被告将坐落于清水人合家园小区X#楼X单元XXX室的房屋作为产权调换房屋回迁给原告。后又于2020年10月20日签订《变更协议》，该协议内容为被告将坐落在清水人合家园小区X#楼X单元XXX室、X#楼X单元XXX室房屋变更为X#楼X单元XXX室、X#楼X单元XXX室。现原告变更前的回迁房屋X#楼X单元XXX室、X#楼X单元XXX室的房屋已被盘锦市大洼区人民法院诉前保全。 另查明，第三人刘某某于2014年7月31日签订《商品房意向预约申请书》，上写明“意向预约商品房坐落在人合家园小区X期X号楼XXX室（X单元），建筑面积84.97平方米，成交单价23.5万元”，“该房屋在2015年7月31日之前交付使用”，被告在该申请书上加盖盘锦兴华房地产开发有限责任公司合同专用章。被告为原告购房款出具收款收据，并在该收款收据上加盖被告公司财务专用章。该房屋至今未交付第三人。 另认定，因清水镇人合家园小区的回迁工程未完工，被告至今未将坐落于清水人合家园小X#楼X单元XXX室、X#楼X单元XXX室、车库两个及库房一个交付原告。 能够确认上述事实的证据有原告及第三人的庭审陈述，原告提交的《城市房屋拆迁补偿安置协议》三份，变更协议一份（2020）辽1104财保35号民事裁定书一份，第三人提交的《商品房意向预约申请书》一份、收款收据一张在卷佐证，以上证据均为复印件，经庭审审查，本院予以确认。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提出的证据进行质证的权利。本案被告盘锦兴华房地产开发有限责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告王立波提供的证据及原告当庭陈述对本案相关事实予以认定。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。根据第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告于2014年4月1日及2014年4月8日签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》、《变更协议》系双方真实意思表示，不违背国家法律规定，合法有效，受法律保护。故原告要求确认原、被告签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》、《变更协议》有效，并由被告交付回迁房屋、车库两个及仓房一个有事实及法律依据，本院予以支持。对于原告主张的产权调换房屋为清水镇人合家园X#楼X单元XXX室的《城市房屋拆迁补偿安置协议》的效力问题，第三人刘某某对原告与被告公司于2020年11月19日签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》中确定的产权调换房屋清水镇人合家园X#楼X单元XXX室房屋的权属有争议，并提交案涉房屋的《商品房意向预约申请书》及收款收据，用以证明案涉房屋已由第三人刘某某于2014年7月31日购买，原告对第三人提交的证据予以认可，且承认该《城市房屋拆迁补偿安置协议》系原、被告于2020年11月19日补签，现案涉产权调换房屋清水镇人合家园X#楼X单元XXX室权属存在争议，无法确定被告公司在与原告签订涉及该房屋的《城市房屋拆迁补偿安置协议》时是否对该房屋享有所有权，即无法确定被告公司对清水镇人合家园X#楼X单元XXX室的处分是有权处分，故无法确认原、被告于2020年11月19日补签的《城市房屋拆迁补偿安置协议》的效力，亦无法按照该协议内容向原告履行交房义务。 综上所述，原告的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告王立波与被告盘锦兴华房地产开发有限责任公司于2014年4月1日及2014年4月8日签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》、于2020年10月20日签订的《变更协议》有效； 二、被告盘锦兴华房地产开发有限责任公司在原告王立波回迁的清水人合家园小区为X#楼X单元XXX室、X#楼X单元XXX室、车库两个及库房一个具备交付条件后，将上述房屋、车库、库房交付原告王立波； 三、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费100元（原告已预交），减半收取计50元，财产保全费1350元，由被告盘锦兴华房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。 审判员 宋 扬 二〇二〇年十二月二十六日 书记员 郭雅莉 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。