河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0303民初7440号原告：李亚卫，男，1974年2月7日出生。委托诉讼代理人：牛荣安，河南润合律师事务所执业律师。被告：王迪，女，1990年9月29日出生。委托诉讼代理人：石会敏，河南千业律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：刘丽君，河南千业律师事务所执业律师。第三人：洛阳宁泰置业有限公司。法定代表人：段若刚，总经理。委托诉讼代理人：张纯亚，该公司办公室副主任。第三人：段若刚，男，1979年10月9日出生。委托诉讼代理人：张纯亚，男，1965年12月1日出生。原告李亚卫与被告王迪、第三人洛阳宁泰置业有限公司（以下简称宁泰公司）、段若刚执行异议之诉一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李亚卫及委托诉讼代理人牛荣安，被告王迪的委托诉讼代理人石会敏、刘丽君，第三人宁泰公司、段若刚共同的委托诉讼代理人张纯亚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李亚卫向本院提出诉讼请求：1.依法判令准许执行位于宜阳县××××大道东侧宁泰锦城1号楼1单元2102号、1号楼1单元2304号房产（两套合计257.28㎡）；2.本案的全部诉讼费用由被告负担。事实与理由：第三人因欠原告借款，被原告诉至西工区人民法院，后经协商，在法院的主持下达成（2016）豫0303民初3320号民事调解书，1.段若刚偿还李亚卫借款本金900万元及截至2016年1月31日的利息100万元，共计1000万元；2.段若刚支付李亚卫借款本金900万元的逾期利息（按月利率2%计算，自2016年2月1日起至清偿完毕之日止）；3.宁泰公司对上述一、二项承担连带清偿责任。在该案执行过程中，被告向西工区人民法院提出执行异议，西工区人民法院于2020年9月23日作出（2020）豫0303执异83号执行裁定书：中止对位于宜阳县××××大道东侧宁泰锦城1号楼1单元2102号、1号楼1单元2304号房产的执行。原告认为上述裁定认定错误，被告就该执行标的不享有足以排除执行的民事权益，请求依法支持原告的全部诉讼请求。王迪辩称，一、王迪与宁泰公司于2015年4月8日已就涉案房产签订合法有效的书面《商品房预售合同》并办理网签手续，该日期远早于法院查封时间(2017年6月23日)。所购的涉案房产系用于居住，且王迪及其配偶名下均无其他用于居住的房屋。王迪已经于2015年4月2日法院查封前支付了全部购房款，宁泰公司出具收到全部房款的收据。王迪完全满足《执行异议复议规定》第二十九条规定的三个条件。涉案房屋在人民法院查封前已由王迪掌管钥匙并实际占有，且非因王迪自身原因未办理过户登记。王迪同时满足《执行异议复议规定》第二十八条规定的四个条件。二、王迪对涉案房产享有的权益均优于李亚卫。1.2015年4月2日，王迪的购房款已经支付完毕，2015年4月8日就涉案房产办理了网签手续。2016年3月21日，宁泰公司才成为李亚卫的债务人(为债务人段若刚向另外三名案外人所借款项提供担保)。在李亚卫与宁泰公司债权债务发生之时，涉案房屋实质上已经因王迪与宁泰公司之间的约定而不再是宁泰公司的责任财产。该约定因已经过网签手续而具有公示效力，包括李亚卫在内的社会公众可通过查询得知。因此，在李亚卫与宁泰公司形成金钱债权的过程中，涉案房产并未影响到宁泰的责任财产。王迪排除李亚卫债权的执行，也并未对李亚卫债权的实现形成不利影响。2.李亚卫对宁泰公司的金钱债权并未指向特定的财产，宁泰公司的财产只能提供一般担保。而王迪的请求权系针对涉案房产的请求权，且已经过网签手续，其对涉案房产的权利应当优于李亚卫的金钱债权。3.涉案房产为王迪提供居住生活保障的功能，与李亚卫的金钱债权相比，王迪的请求权具有一定的优先性。三、涉案房产不属于本次执行标的范围，李亚卫对此明知且经过人民法院实践确认。1.李亚卫对宁泰公司的债权形成时间远远晚于王迪《商品房预售合间)签订、付款及网签时间，且因涉案房产已经过网签，任何第三人经查询可知，李亚卫应当知道涉案房产已经出售，且在其债权形成前已不属于宁泰公司的责任财产。2.在2017年5月至7月期间，经洛阳高新技术产业开发区人民法院多次查询银行存款、股权，向房地产管理部门查询房地产登记，均认定被执行人段若刚、宁泰公司确无财产可供执行，裁定终结本次执行程序。进一步说明涉案房产一直被人民法院排除在宁泰公司可执行财产范围之外，李亚卫作为民间借贷债权人的一般债权不能对抗王迪的物权期待权。综上，王迪符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条及第二十九条规定的所有条件，享有足以排除执行的民事权益，请求法院驳回原告的诉讼请求。宁泰公司、段若刚共同述称，没有意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.李亚卫与段若刚、宁泰公司民间借贷纠纷一案，双方达成一致意见，本院于2016年8月31日作出（2016）豫0303民初3320号民事调解书，一、段若刚于2016年9月20日前偿还李亚卫借款本金900万元及截至2016年1月31日的利息100万元，共计1000万元；二、段若刚于2016年9月20日前支付李亚卫借款本金900万元的逾期利息(按月利率2%计算，自2016年2月1日起至清偿完毕之日止);三、宁泰公司对上述一、二项承担连带清偿责任。四、李亚卫放弃其他诉讼请求，双方无其他争议。后李亚卫持该生效调解书向本院申请执行，在执行过程中，李亚卫与段若刚、宁泰公司达成执行和解，双方同意将涉案房产在内的55套房屋作价11669400元抵偿债务。执行涉案房产过程中，王迪向本院提出书面异议，要求终止对涉案房产的强制执行，恢复原状。本院于2020年9月23日作出（2020）豫0303执异83号执行裁定，认为涉案房产在2015年4月已经在房产管理部门通过网签，结合宁泰公司给王迪出具的收取房款收据及签订的《商品房预售合同》，可以认定在涉案房产被查封之前宁泰公司即与王迪签订了《商品房预售合同》并支付了购房款，本案同时又符合所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住房产的条件，故裁定中止对涉案房屋的执行。李亚卫不服该裁定，提起执行异议之诉，遂导致本案纠纷。2.段若刚向买治国出具借条一张，载明：今借到买治国人民币壹佰贰拾万元正（￥1200000.00）。段若刚在借条尾部签名并书写宁泰公司，宁泰公司加盖合同专用章，但未注明日期。3.段若刚向买治国出具欠条一张，载明“今欠到买治国人民币伍拾伍万贰仟元整（￥552000.00）（2013.4.12—2015.3.12）”段若刚在借条尾部签名并书写宁泰公司，宁泰公司加盖合同专用章，但未注明日期。4.王迪出具存款凭条及银行流水等证据，证明2010年10月20日至2012年12月23日期间，买治国通过河南省农村（信用社、合作银行、商业银行）向段若刚账户存款9笔共计685000元。并称2011年4月25日买治国向段若刚指定的李红霞账户转款400000元。2011年6月19日李保政向雷峰账户存款200000元，并交给雷峰50000元现金，雷峰将存单交于苗小贞（时任宁泰公司会计），苗小贞于2011年7月13日将250000元存入自己账户后转入段若刚个人账户。雷峰出具情况说明一份称前述情况属实，该250000元系宁泰公司（段若刚）向李保政个人的借款。宁泰公司、段若刚认可收到上述借款，但认为系买治国的股东款、入股款。5.2015年3月29日，宁泰公司形成股东会决议，决议载明：鉴于目前房地产形势，经股东研究决定，以2015年4月15日为时间节点，自2015年4月15日开始宁泰公司所有外部借款全部停止支付利息。股东所有投资款以及后期借款以宁泰公司所开发宜阳项目“宁泰锦城（一期）”住房抵扣，具体抵扣分配方案另附明细加以说明。如果其他外借款之借款人同意，也可以用宁泰公司所开发宜阳项目“宁泰锦城（一期）”住房进行抵扣，如不同意用房子抵扣从之后售房款中逐步付清外借本息。段若刚、雷峰、赵百科、买治国等股东在决议上签字。6.2015年4月2日，宁泰公司向王迪出具加盖财务专用章的收据（编号3990371），载明：今收到王迪（一次性）交来宁泰锦城1-1-2304，面积132.88㎡单价：2000元/㎡人民币贰拾陆万伍仟柒佰陆拾元整￥265760.00。同日，宁泰公司向王迪出具加盖财务专用章的收据（编号3990372），载明：今收到王迪（一次性）交来宁泰锦城1-1-2102，面积116.85㎡单价：2000元/㎡人民币贰拾叁万叁仟柒佰元整￥233700.00。7.2015年4月8日，王迪与宁泰公司签订合同编号YS0018310号、YS0018313号《商品房预售合同》，购买位于宁泰锦城1幢1单元2304号房（132.88㎡）、1幢1单元2102号房（116.85㎡），王迪在合同尾部签字，宁泰公司在合同尾部加盖公司印章及法定代表人段若刚的私人印章。同日，涉案二套房屋通过期房网上签约给王迪。8.2020年6月11日，宜阳县住房保障和房产服务中心出具房屋权属查询证明，王迪及配偶、子女名下无房产登记信息情况。9.2020年8月25日，李保政出具情况说明一份，载明：2011年5月份至2012年3月宁泰公司、段若刚通过买治国分4次从我这里借款40万元，约定利率2分，因宁泰公司、段若刚长期不能归还本金及利息，经协商宁泰公司以每平方米2000元的市场价格将其开发的位于宜阳县城宁泰锦城项目的房产抵顶借我的本金及利息。因亲戚王迪住房需要，就让王迪与宁泰公司签订了房屋买卖合同，宁泰公司出具购房款收据并在宜阳房管局网签备案。10.2020年8月29日，买治国出具情况说明一份，载明：2010年至2012年洛阳市宁泰置业有限公司（以下简称宁泰公司）因经营需要资金，经宁泰公司法人段若刚分多次从我处借款共计120万元（买治国、李保政、郭青波各40万）约定借款利率为月息2分，截止2015年3月12日宁泰公司共欠我本息175.2万元。因宁泰公司长期不支付利息及本金，经协商咲达成了按每平方米2000元的价格，以宁泰公司名下开发的位于宜阳县城宁泰锦城项目的7套房产抵顶其欠我的本金及利息，所抵顶的房产由我自行处置，但需宁泰公司出具商品房买卖合同，购房款收据，向房管部门网签备案。因杜小勃（郭青波亲戚）张莹霞（儿媳）王迪（李保政外甥女）买江燕（女儿）住房需要，我就让他们分别与宁泰公司签订了房屋买卖合同、宁泰公司工作人员在房管所办理了网签备案，开具了购房款收据，2015年底段若刚回洛宁时将7套房钥匙交给我，我分别把钥匙交给了杜小勃、王迪、买江燕、张莹霞。因当时该小区没有整体竣工不通水电，他们先将各自房屋窗帘装修。11.2020年11月3日，王迪向洛阳市宝润物业服务有限公司交纳涉案两套房屋的物业费、电费。庭审中，王迪提供2015年5月27日朱素琴、赵百科与宁泰公司签订的以物抵债协议书，证明宁泰公司实际实施了2015年3月29日所达成的股东会决议。本院认为，本案系执行异议之诉，王迪应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，宁泰公司2015年4月2日向王迪出具一次性收取房款的收据，并于同年4月8日签订了《商品房预售合同》，后在房产管理部门通过网签登记在王迪名下，且已交付涉案房产钥匙，可以认定王迪已实际购买并占有涉案房屋。关于王迪是否实际支付购房款项的问题。结合宁泰公司在与王迪签订商品房预售合同之前已经形成以房抵债的股东会决议、王迪提交的借据、收据、银行转款明细、结婚证及涉案房产已经网签给王迪的事实，可以认定在法院查封前王迪以宁泰公司欠买治国的借款抵顶了购房款。王迪提交的宜阳县住房保障和房产服务中心的查询证明，可以证明王迪及其配偶、子女名下在该单位业务范围内没有房屋登记信息，本案符合所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房产的条件。综上，王迪对涉案房产享有排除执行的民事权益。李亚卫的诉讼请求于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十三条第二项,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，经合议庭评议，判决如下：驳回李亚卫的诉讼请求。本案受理费11518元，由李亚卫负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  芦炎昌人民陪审员  王保成人民陪审员  沈倩迪二〇二〇年十二月二十五日书 记 员  李绍男