四川省绵阳高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0792民初1235号 原告：刘皓，男，汉族，生于1996年5月25日，住四川省绵阳市涪城区。 委托诉讼代理人：王东军，四川联衡律师事务所律师。 被告：绵阳樊华房地产开发有限责任公司，住所地四川省绵阳高新区绵兴东路**。统一社会信用代码：915107007208748309。 法定代表人：樊军，董事长。 委托诉讼代理人：左都兴，四川临龙律师事务所律师。 被告：绵阳市樊华物业服务有限责任公司，，住所地四川省绵阳高新区石桥铺飞云大道东段**统一社会信用代码：9151070076508471XM。 法定代表人：张述强，执行董事。 委托诉讼代理人：周明军，该公司员工。 原告刘皓与被告绵阳樊华房地产开发有限责任公司（以下简称樊华房地产公司）、绵阳市樊华物业服务有限责任公司（以下简称樊华物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年8月7日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘皓及其委托诉讼代理人王东军，被告樊华房地产公司的委托诉讼代理人左都兴，被告樊华物业公司的委托诉讼代理人周明军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘皓向本院提出诉讼请求：1.判令二被告赔偿原告损失89802元；2.本案诉讼费用由被告承担。在诉讼过程中，原告增加要求被告承担评估费用3000元。事实及理由：原告于2017年2月10日购买被告樊华房地产公司开发的樊华似锦四期89幢1单元1层1号房屋，于2019年1月1日向被告樊华物业公司交纳了物业管理费。原告于2019年底与装修公司约定延期装修，2020年春节装修公司休假，因疫情原告在老家，期间由于下水管道堵塞，造成污水倒灌房屋，造成新铺地砖、墙壁被严重浸泡，直到2月底装修工人复工时才发现。事后，原告及时向二被告反映了此情况，经被告樊华物业公司和被告樊华房地产公司协商派出的赵姓工作人员进行排查，结论是室外地下主下水管因室外地面塌陷导致主下水管变形堵塞后，所反污水经厨房倒灌至全部房间造成损失。事后被告主动安排人员疏通并修复室外地面塌陷堵塞的下水管道，由于被告因工程质量问题污水倒灌，浸泡原告装修的商品房地面瓷砖、墙壁达一个月之久，导致新装修的墙面、室内长时间恶气熏天、地砖无法使用，必须全部更换，经装修公司测算需费用89802元。2020年3月13日，被告为原告房屋单独铺设一条下水管道，解决了因原下水管道堵塞倒灌现象。原告向被告发函要求解决问题，但是被告置之不理。为维护原告合法权益，特诉至贵院，请依法判处。 被告樊华房地产公司辩称，1.我公司交付的是合格房产，原告房屋的损失客观存在，但因为下雨，属于不可抗力造成的，只属于保修范围，根据《樊华似锦四期住宅质量保证书》第七条，不应由我公司承担责任，应由房屋所有人即本案原告自行承担；2.原告的损失经第三方评估已经作出书面报告，原告的诉请过高；3.因原告购买我公司开发的房屋，我公司愿意给予一定补偿。 被告樊华物业公司辩称，我公司对原告的房屋进行清扫、消毒，对管道堵塞进行检查、疏通和更换，并及时上报了开发商即第一被告。我公司已经按照物业服务合同约定履行了相应的工作职责和义务，并积极参与处理，原告的损失与我公司无关，我公司不应当承担任何责任。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下： 2017年2月10日，原告刘皓与被告樊华房地产公司签订了《商品房买卖合同》，约定原告刘皓购买被告樊华房地产公司开发的樊华似锦四期89幢1单元1层1号房屋。2019年1月1日，向被告樊华物业公司交纳了物业服务管理费。2019年底，原告刘皓与绵阳市川木装饰工程有限公司约定对房屋进行装修。2020年春节，因疫情影响，装修停止施工，直至2020年2月底，装修工人发现房屋被倒灌污水浸泡，原告遂联系二被告，经排查，共同确认因室外地面塌陷导致主水管变形堵塞，所反污水经厨房倒灌至房屋造成损失。2020年3月，被告樊华物业公司为原告房屋单独铺设一条下水管道，解决了因下水管道堵塞倒灌现象。2020年5月27日，原告刘皓向被告樊华房地产公司发函要求解决问题。因双方协商未果，原告遂起诉来院。 在诉讼过程中，原告刘皓申请对因被污水浸泡损失申请评估，四川维益资产评估有限公司接受本院委托后出具《资产评估报告》，评估结论为：刘皓房屋被污水浸泡的地砖需拆除重装费用为26935元。原告刘皓支付评估费用3000元。 另查明：1.被告樊华房地产公司认可室外地面塌陷导致下水管破裂引起污水倒灌浸泡原告刘皓房屋的事实；2.2020年3月15日，原告刘皓与案外人刘金鸾签订《房屋租赁合同》，约定原告刘皓租赁刘金鸾的房屋用于存放家具，并支付5个月租金5000元（2020年3月15日至2020年8月14日）；3.2020年7月30日，原告刘皓与绵阳市川木装饰工程有限公司签订《重装协议》，约定房屋重装费用为84802元；4.2020年8月6日《收据》，原告刘皓向绵阳市川木装饰工程有限公司支付房屋因水泡重装费用21250元。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第三十七条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”之规定，本案系因室外地面塌陷导致污水倒灌引起的财产损害赔偿纠纷。原、被告争议的焦点问题是责任承担及赔偿数额问题。 关于责任承担问题。根据住房和城乡建设部《关于发布国家标准〈建筑工程施工质量验收统一标准〉的公告》（公告第193号）附录B“建筑工程的分部工程、分项工程划分”中“土方”包含土方开挖、土方回填、场地平整和《建设工程质量管理条例》第四十条“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；……”之规定，本案中，被告樊华房地产公司认可因为案涉房屋外地面塌陷导致主水管堵塞，所反污水经厨房倒灌至原告房屋造成损失，说明被告樊华房地产公司开发建设的楼房存在质量瑕疵，且该质量瑕疵与损害后果之间有直接的因果关系，故被告樊华房地产公司应承担相应的损害赔偿责任。被告樊华房地产公司辩称因为下雨导致地面塌陷属于不可抗力，并未提交相应证据，纵使属于不可抗力，地面塌陷造成的损失也属于其应当承担的责任，故其辩解意见，本院不予采纳。本案系财产损害赔偿纠纷，属于侵权案件，被告樊华物业公司与原告刘皓之间系物业服务合同法律关系，原告刘皓主张被告樊华物业公司在本案中承担侵权责任，根据查明事实，该主水管隐藏于地下，其地面塌陷导致变形堵塞的责任并不在于被告樊华物业公司，且被告樊华物业公司在事故发生后进行协调处理，对主水管进行了更换，并对原告的房屋进行清扫、消毒，本身并无过错，故原告要求被告樊华物业公司承担损害赔偿责任的请求，无事实和法律依据，本院不予支持。 关于赔偿数额问题。经四川维益资产评估有限公司出具《资产评估报告》证实刘皓房屋被污水浸泡的地砖需拆除重装费用为26935元，《资产评估报告》客观真实，合法有效，本院予以采信。原告刘皓支出的评估费3000元，系必要性、合理性支出，应予支持。原告刘皓认为《资产评估报告》结论过低的意见，无有效证据证实，本院不予采信。原告刘皓主张为存放家具租房5000元和《重装协议》中误工费、管理费等费用，该项费用不是必然发生的费用，本院不予支持。故原告刘皓的损失合计为29935元。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告绵阳樊华房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告刘皓各项损失合计29935元； 二、驳回原告刘皓的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2046元，减半收取计1023元，由被告绵阳樊华房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 向 钧 二〇二〇年十二月十七日 书记员 陈蕾羽