四川省武胜县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1622民初3095号 原告：姜照兰，女，1964年9月13日出生，汉族，住四川省武胜县。 特别授权委托诉讼代理人：姜红梅，女，1982年8月3日出生，汉族，住四川省武胜县。 被告：武胜县渝川金冠房地产开发有限公司，住所地四川省武胜县沿口镇弘武大道，统一社会信用代码91511622579613286J。 法定代表人：杨德彦，执行董事。 原告姜照兰与被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司（以下简称渝川金冠公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月14日公开开庭进行了审理。原告姜照兰的委托诉讼代理人姜红梅到庭参加了诉讼，被告渝川金冠公司的法定代表人杨德彦经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告姜照兰向本院提出诉讼请求：1.判令原告购买财富广场商品房应付的尾款1.8万元可用被告欠原告的违约金予以抵销；2.判决被告向原告支付2016年3月28日至2020年5月28日逾期交房抵扣尾款后剩余违约金35229元；3.被告返还原告代收税款7338元及资金占用利息；4.被告向原告交付房屋。庭审中，原告放弃要求被告支付代收税款7338元的资金利息。事实及理由：2015年2月15日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定原告购买被告开发的位于武胜县××镇××道××广场××幢××层××号商品房，总价款368190元，交房日期为2016年3月28日前。合同签订后，原告按照合同约定支付了相应款项，但直到2020年5月28日被告才通知原告有条件交付房屋。被告的行为已构成违约，应承担违约责任。同时，被告无权收取相关税费，应退还已代收的税费并承担相应的资金占用利息。为维护原告的合法权益，特根据相关法律规定提起诉讼，请求法院依法作出裁判。 被告渝川金冠公司未作答辩。 原告姜照兰围绕诉讼请求依法提交了原告身份证复印件、商品房买卖合同、商品房买卖补充协议（即合同附件）、渝川金冠公司收款收据2份等证据。本院经审查认为，原告提交的上述证据真实合法，与待证事实有关联性，本院予以认定并在卷佐证。被告渝川金冠公司的法定代表人杨德彦经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的诉讼权利。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月15日，原告姜照兰与被告渝川金冠公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于武胜县××镇××道××广场××幢××层××号商品房××，该商品房为预售商品房，预测建筑面积共79.67ｍ2，其中套内面积65.34ｍ2，共用部位与共用房屋分摊面积11.36ｍ2，单价为4621.44元／ｍ2，房屋总价款368190元。合同第十条逾期付款责任第1款第⑴项约定，逾期在60日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。第十一条交付条件约定“出卖人应当在2016年3月28日前向买受人交付该商品房。”……第十三条逾期交房责任约定“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（⑴和⑵不作累加），⑴逾期在60日之内（该时限应当不小于第十条第⑴项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第⑴项中的比率），并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。⑵逾期超过90日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。”双方在合同中还约定了其他事项。原、被告在附件五约定，2015年2月15日付房款350190元，其余1.8万元房款于交房前交付。同日，原、被告还签订了《商品房买卖合同补充协议》，对税费承担和费用交纳约定为被告方代收，并对被告在交付房产时，应一并提供《建设工程竣工验收备案登记证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等事项进行了约定。2015年2月15日，原告向被告支付了首期购房款350190元及代收税费7338元，被告出具了两份收款收据。 2020年5月28日，被告电话通知原告接房，并要求原告付清购房尾款1.8万元。原告认为被告逾期交房构成违约，应承担违约责任，据此提起本案诉讼。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方真实意思表示，合法有效。依法成立的合同，对双方当事人具有拘束力，合同双方当事人应按约定按时全面履行约定义务并享有合同权利。被告未按合同约定履行按期交付房屋的义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”因此，原告要求被告承担逾期交房违约责任，支付违约金，理由成立，本院予以支持。 关于违约金的计算问题。原、被告在《商品房买卖合同》第十三条约定的违约金计算方法为“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金”。原告已付购房款350190元，根据合同关于违约金的计算方法的约定，被告应支付2016年3月28日至2020年5月28日期间逾期交房的违约金53228.88元（350190元×1520天÷10000），本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十九条第一款规定，当事人互负到期债务，该债务的标的种类、品质相同，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。原告欠付被告购房款1.8万元，根据原告的主张被告应付原告违约金53228.88元，双方应支付对方到期金钱债务，原告诉请在其欠付被告1.8万元购房款与被告应支付原告的违约金同等额度内抵销，于法有据，本院予以支持。抵销后，被告还应支付原告违约金35228.88元。 《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定，买卖合同是出卖人转移标的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告在签订《商品房买卖合同》后按约定支付了房屋价款，履行了购房人的主要义务，故原告诉请被告交付房屋，于法有据，本院予以支持。被告根据合同约定代收税款，法庭向原告告知其查询税务机关后予以回复，原告在指定期限内未提交书面回复意见，该项请求本案不予处理，如被告未将代收原告的税款缴纳至税务机关，原告自行缴纳购房税款后可另案诉讼。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十九条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告姜照兰应付被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司购房尾款1.8万元与被告应付原告姜照兰的违约金在同等额度内抵销； 二、被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司支付原告姜照兰抵销购房尾款后的违约金35228.88元； 三、被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司向原告姜照兰交付武胜县沿口镇弘武大道岭秀郡财富广场5幢6层5号房屋。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行给付完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费1314元，减半收取657元，由被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司负担（原告已垫付，判决生效后执行时由被告直接支付给原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 高 飞 二〇二〇年十二月十九日 书记员 陆麒麟