福建省建瓯市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0783民初2700号 原告：中国工商银行股份有限公司建瓯支行，住所地建瓯市中山路**，统一社会信用代码：9135078385719246XM。 负责人：虞众，行长。 委托诉讼代理人：陈淑荣，男。 委托诉讼代理人：谢晓平，男。 被告：叶校德，男，1986年11月9日出生，汉族，住建瓯市。 被告：建瓯市福源房地产开发有限公司，住，住所地建瓯市水西新区205国道旁21、223号地块，统一社会信用代码：91350783798384487J。 法定人代表：谢兴福，董事长。 委托诉讼代理人：黄迪藩，男。 原告中国工商银行股份有限公司建瓯支行(以下简称工行建瓯支行)与被告叶校德、建瓯市福源房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行审理。原告工行建瓯支行诉讼代理人谢晓平、陈淑荣和被告建瓯市福源房地产开发有限公司诉讼代理人黄迪藩到庭参加诉讼，被告叶校德经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 工行建瓯支行向本院提出诉讼请求：1.叶校德立即偿还借款本金390566.47元，截止2020年6月25日利息36080.31元，以及2020年6月26日起的利息按合同约定的逾期年利率计算至利随本清。2.叶校德和建瓯市福源房地产开发有限公司履行合同附随义务协助工行建瓯支行办理位于建瓯市××广场××＃楼××房作为抵押的房产抵押预告登记转一般抵押权设立登记；抵押预告登记转一般抵押权设立登记后，工行建瓯支行享有对拍卖、变卖所得款项的优先清偿权。3.建瓯市福源房地产开发有限公司承担叶校德向工行建瓯支行借款本息的连带保证责任；连带保证责任自一般抵押权登记办妥之日止其保证责任终止。事实和理由：2012年5月24日,工行建瓯支行与叶校德及建瓯市福源房地产开发有限公司签订《个人购房借款／担保合同》，主要约定借款金额490000元，借款期限240个月；借款利率、借款用途、还款方式等，并约定若借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前取回已发放借款。叶校德提供坐落于建瓯市××广场××＃楼××房的房产作为借款的抵押担保。当日，涉案抵押房产办理了预购商品房抵押权预告登记。2012年5月25日，工行建瓯支行依约向叶校德发放了490000元贷款。截止2020年6月25日，该笔贷款已经连续逾期累计19个月未按约归还，共欠借款本金390566.47元，利息36080.31元。建瓯市福源房地产开发有限公司在案涉合同的保证人一栏加盖公章及法定代表人签字，以示其自愿对叶校德应履行的合同义务提供阶段性连带责任保证担保。现叶校德未依约履行合同义务，工行建瓯支行有权宣告全部借款提前到期。 建瓯市福源房地产开发有限公司辩称：对工行建瓯支行提出的诉讼请求和陈述的事实与理由均不持异议，其已将办理房产证所需的材料交给叶校德，将会按合同约定对办理手续予以协助。 叶校德未作答辩，亦未提供证据材料。 本院对本案主要事实认定如下：2012年5月24日,工行建瓯支行与叶校德及建瓯市福源房地产开发有限公司签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定：借款金额490000元，借款期限240个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%确定；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上加收50%计收罚息，直至本息清偿为止；若借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款。叶校德以其坐落于建瓯市××广场××＃楼××房的房产设定抵押担保；建瓯市福源房地产开发有限公司对叶校德按揭贷款提供阶段性连带责任保证，保证责任自叶校德取得房地产权属证书，正式抵押登记手续办理完毕，且工行建瓯支行收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书时免除。保证范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等。2012年5月24日，涉案抵押房产办理了预购商品房抵押权预告登记（房预建瓯字第2××1号）。2012年5月25日，工行建瓯支行依约向叶校德发放了490000元贷款，但叶校德仅按合同履行部分期限的义务。截止2020年6月25日，该笔贷款已经连续逾期累计19个月未按约归还，共欠借款本金390566.47元，利息36080.31元。 以上事实，有《个人住房借款/担保合同》、个人借款凭证、个人一手住房购置贷款明细列表、预购商品房抵押权预告登记、授权委托书等，以及当事人当庭陈述为证，本院予以确认并在卷作证。 本院认为，中国工商银行股份有限公司建瓯支行与叶校德及建瓯市福源房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。叶校德未按约定偿还借款本息，构成违约，依法应当继续履行合同义务，并承担相应的违约责任。根据涉案合同的约定，当借款人连续三个月或者累计六个月未按期足额偿还贷款本息的条件成就时，工行建瓯支行有权宣告合同项下的全部借款立即到期。故工行建瓯支行诉请叶校德偿还所欠的借款本金，合同约定的利息理由成立，本院予以支持；由于涉案房产仅办理了抵押权预告登记，尚未办理正式的抵押登记手续，不具备优先抵押权，故工行建瓯支行主张就抵押权预告登记的房产行使优先抵押权，没有法律依据，本院不予支持。叶校德经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其主动放弃诉讼权利，本院在查明事实后，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条,《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条第一款、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、叶校德于本判决生效之日起十日内向中国工商银行股份有限公司建瓯支行偿还借款本金390566.47元，截止2020年6月25日利息36080.31元，以及自2020年6月26日起至款项还清日止按合同约定计算的利息。 二、建瓯市福源房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任（若涉案房屋抵押权登记手续办妥时，该连带清偿责任免除）。建瓯市福源房地产开发有限公司履行保证责任后，有权向叶校德追偿。 三、驳回中国工商银行股份有限公司建瓯支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7700元，减半收取3850元，由叶校德、建瓯市福源房地产开发有限公司共同负担，应于本判决书生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为，本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  周洪涛 二〇二〇年十二月二十一日 书记员  林 芳 书记员  侯淑蕾 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第二十条第一款:当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： (一)、建筑物和其他土地附着物； …… 第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。” 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。