重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0116民初13826号原告：中国建设银行股份有限公司重庆江津支行,住所地:重庆市江津区滨江大道几江段**,统一社会信用代码91500116903597960P。负责人：向军，行长。委托诉讼代理人：唐梦雪，重庆伟豪（江津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡增露，重庆伟豪（江津）律师事务所律师。被告：何跃林，男，1995年7月29日出生，汉族，住重庆市江津区。原告中国建设银行股份有限公司重庆江津支行与被告何跃林金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序于2020年12月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人唐梦雪到庭参加了诉讼。被告何跃林经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司重庆江津支行向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告贷款本金人民298253.17元并支付截止到2020年9月14日的利息16870.85元、罚息782.75元，共计315906.77元；2、被告支付原告自2020年9月15起至借款本金结清时止的罚息和复利（其中罚息以被告何跃林未偿还的贷款本金298253.17元为基数，复利以被告何跃林未偿还的利息16870.85元为基数，均在借款合同执行贷款利率的水平上上浮50%计算）；3、被告何跃林向原告支付律师代理费13421元；4、本案的诉讼费由被告承担。5、原告对被告何跃林所有的位于江津区双福镇津马大道199号金城溪山美郡房屋享有抵押权，在被告何跃林不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物拍卖、变卖或折价所得价款在上述第1至第4项范围内优先受偿。事实和理由：2015年4月24日，被告与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告向被告发放贷款320000，贷款期限从2015年4月24日起至2045年4月23日止。原告与被告签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定以被告所有的位于重庆市江津区双福镇津马大道199号金城溪山美郡房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围为借款合同项下全部借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差率费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。原告如约向被告发放320000元贷款，但被告未能严格履行还款义务，经原告多次催收，被告至今仍处于逾期状态。截止到2020年9月14日，被告逾期累计为20158.12元。原告遂诉讼来院，提出前述诉讼请求。被告何跃林未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月24日，原告与被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同主要约定：1、借款金额本金为320000元；2、贷款期限为叁佰陆拾个月（即从2015年4月24日起至2045年4月23日止）。3、采用等额本息还款法、还款周期为每个月，每期归还款本息金额为人民币1995.76元，委托扣款。3、贷款利率为浮动利率，即在起息日基准利率水平上上浮8%，在贷款期限内如遇基准利率调整，贷款利率于每年的1月1日调整；4、本合同项目逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。每期还款日为借款实际发放日在借款期限内每月对日，如当月没有借款实际发放日对日的，则当月最后一日为约定还款日。5、被告何跃林提供位于重庆市江津区双福镇津马大道199号金城溪山美郡房屋，，为该借款提供抵押担保；6、借款人到期不清偿债务，贷款人有向借款人要求清偿全部债务的权利并可申请处分抵押物。贷款人有权行使抵押权，并有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿系等。7、若借款人出现违约情形，贷款人委托律师催收贷款本息或进行其他事项的，所产生的律师费由借款人承担。委托事项未进入司法程序的，借款人承担的律师费不超过贷款本息余额的3%；委托事项进入司法程序的，律师费按照相关法律法规规定的标准由借款人据实承担。2015年4月22日，被告何跃林提供的抵押房产经重庆市江津区国土资源和房屋管理局进行了房屋抵押预告登记抵押登记，并办理了《重庆市土地房屋预告登记证明》。原告已向被告何跃林发放贷款320000元，借款期限从2015年4月24日起至2045年4月23日止，年利率为起息日基准利率水平上上浮8%。嗣后被告何跃林支付了贷款期间部分本金和利息，未能按约按时归还全部借款，现借款已逾期，被告何跃林连续拖欠原告贷款本息。截至2020年9月14日，被告何跃林拖欠原告借款本金298253.17元，利息16870.85元、罚息782.75元。本院认为，原告与被告何跃林签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违背法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。各方应依约全面履行合同义务。原告已按合同约定向被告何跃林发放了贷款，已履行合同约定的义务。因本案被告何跃林作为借款人未按时足额偿还借款本金，已构成违约。故原告要求被告何跃林偿还原告贷款本金、利息、罚息、复利、律师费的诉讼请求，符合合同约定，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以支持。被告何跃林经本院传票传唤未到庭应诉，视为其放弃抗辩权利。被告何跃林以其所有的房产为借款提供抵押担保并办理了抵押预告登记，抵押权依法设立。原告作为抵押权人，有权对抵押物优先受偿。现被告何跃林未按合同约定归还借款本息，原告要求对被告何跃林提供的抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下:一、被告何跃林在本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司重庆江津支行借款本金298253.17元及截至2020年9月14日的利息16870.85元、罚息782.75元；二、被告何跃林在本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司重庆江津支行以及从2020年9月15日起的罚息和复利至借款本金结清时止（其中罚息被告何跃林尚欠的贷款本金为基数，复利以被告何跃林尚欠的利息为基数，均在借款合同所执行的贷款年利率水平上（上浮50%）标准计付）；三、被告何跃林在本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司重庆江津支行律师费13421元；四、原告中国建设银行股份有限公司重庆江津支行有权在上述款项范围内对被告何跃林所有的位于重庆市江津区双福镇津马大道199号金城溪山美郡的房屋，在进行拍卖、变卖或折价后的价值范围内优先受偿；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司重庆江津支行的其他诉讼请求。如果被告何跃林未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6040元，减半收取为3020元，由何跃林负担。此款原告中国建设银行股份有限公司重庆江津支行已向本院预交，本院不予退还。由被告何跃林在履行上述判决确定的义务时一并支付原告中国建设银行股份有限公司重庆江津支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  谭逢路二〇二〇年十二月十四日书记员  张珍桔