新疆维吾尔自治区塔城市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新4201民初2066号 原告：赵雅楠，女，1978年8月4日出生，住新疆维吾尔自治区塔城市。 被告：王会民，男，1976年11月27日出生，住新疆维吾尔自治区塔城市。 原告赵雅楠与被告王会民房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告赵雅楠到庭参加诉讼，被告王会民经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。现已审理终结。 原告赵雅楠向本院提出诉讼请求：依法判令1.被告向原告支付房屋租赁合同解除后房屋占有的费用334000元；2.被告王会民给原告支付迟延部分的利息，利息按照月利率2%计算，其中298000元租金的利息起算日为2019年8月21日，直至清偿完毕；3.被告向原告支付占有期间2020年产生的电费18771.37元、电费5804.24元；4.被告向原告支付占有期间暖气费产生的费用729877元；5.被告向原告支付墙砖损毁费用1500元；6.房屋六楼占有费用30000元。事实和理由：2018年2月20日原告赵雅楠和被告王会民以及李某某，顾某某签订房屋租赁合同，将原告名下位于塔城市××路房屋租赁给被告王会民、李某某和顾某某。年租金635000元（其中代管部分135000元），因被告及李某某、顾某某三人违反合同约定，不按期缴纳房租等，2019年3月19日签订《房屋租赁合同补充协议》（以下简称补充协议），补充协议确认被告在原合同的乙方身份，李某某、顾某某自愿退出租赁。补充协议签订后，被告仍然违反合同约定，后经法院判决2019年8月20日合同解除，原告找被告交付楼房，被告仍然不交付房屋，经多次交涉未果，原告无奈于2020年3月9日强行将租赁房屋收回。 依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干解释》第十八条出租人请求负有腾退义务承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持；《合同法》第一百一十三条当事人一方履行合同义务或者履行和义务不符合规定，给对方造成损失，损失赔偿金额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。当承租人蓄意违约，不及时返还租赁房屋时，参照原租赁合同约定的租金标准来确定占有使用费等法律规定。现向贵院诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告王会民经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2018年2月20日，原告赵雅楠和李正勇，顾金久签订房屋租赁合同，将原告名下位于塔城市××路房屋租赁给李某某，顾某某。合同约定，租赁期限为2018年2月15日至2026年2月14日，房屋押金300000元，租金635000元（其中代管部分135000元），此后每年的2月15日前乙方给甲方交付下一年度的租金，设备使用费及装修损耗费……第三条房屋租赁期限中约定：租赁期内，乙方可以将自己租赁甲方的房屋转租给第三人，但必须征得甲方书面同意；第五条约定总押金300000元，该押金用于保障房屋内的设备和装修完好，经营性费用保障，以及违约部分保障；第八条房屋和人员安全项约定：乙方在签订本合同三个月内给承租（代管）楼房购买火灾险，受益人加上甲方的姓名，并将复印件给甲方一份留存；合同第十条违约责任项2约定：拖欠房租、押金及设备损耗费不足一个月，每天按照为支付本金的千分之一给甲方（原告）支付违约金和损失金，直至清偿本金。若拖欠费用超过一个月，但甲方仍然同意继续给一方租用的，一方除应补交租金给甲方外，还应按拖欠的天数给甲方支付违约金和损失金，每天违约金和损失金的标准为：房屋年总租金的千分之一。 2018年3月19日，原告赵雅楠与被告王会民及李某某、顾某某协商后达成协议：李某某和顾某某二人自愿退出租赁，涉案房屋由被告王会民一人租赁，并签订《房屋租赁合同补充协议》（以下简称补充协议），补充协议约定，房屋年租金降为420000元，该房租自2019年3月1日起算，2019年2月15日至2019年3月1日的房租共计22000元（利息未算），在乙方日后不出现违约的前提下予免除，若乙方日后出现违约行为，该笔款项按照原协议计收。现负一楼第三方承租，自甲方通知乙方负一楼第三方不在内，乙方给甲方追加120000元的年租金，租金自甲方通知乙方之日起算……签订本协议之日开始，若乙方发生任何违约行为满五个工作日，则本协议约定的变更后的房租数额立即失效，房屋租金恢复为原协议约定的房租数额，为年租金635000元，本补充协议约定的其他内容继续有效……五楼以上原协议约定给甲方使用的区域，在未办理消防手续前乙方不得使用，否则须给甲方缴纳房屋占用费（消防部门明确说明不用办理消防手续可以使用的除外）……双方的违约责任自房屋交接之日起重新起算（房屋于签订合同当日交接给了王会民）。补充协议特别约定：1.若一方违约，则免除后违约方的所有违约责任。2.协商不成的，约定在原告所在地人民法院起诉；3.本补充协议作为原协议的变更和补充，与原协议有抵触或者新增的按本补充协议约定执行，无抵触的执行原协议约定。 2019年9月6日原告赵雅楠以被告王会民违约向本院提出解除房屋租赁合同及房屋租赁补充协议，本院于2019年11月9日经审理作出（2019）新4201民初1533号民事判决书解除原被告签订的房屋租赁合同及房屋租赁合同补偿协议，房屋租赁合同解除时间为2019年8月20日。 2020年1月22日至3月9日原被告微信聊天记录，就解除合同后租赁房返还，原告一直在催促被告。2020年3月10日手机通话录音中，原告催促被告对租赁费进行交接。2020年3月10日原被告双方对租赁费进行交接，约定2020年3月10日以前经营性费用由被告王会民清偿，3月份费用王会民承担三分之一。 另查明，2020年12月4日国网塔城供电公司城区中心出具证明，证明2020年2月1日至2020年3月1日原告赵雅楠交纳电费4163.2元。3月1日至4月1日缴纳电费4923.13元（被告王会民应承担1641.04）。2020年12月15日原告赵雅楠交纳2019年2月至2020年3月水费17922.5元，缴纳3月份水费2546.6元（被告王会民应承担848.87元）。暖气费缴纳87071元（供暖期每年10月25日至4月10日共计169天138天×515.21元=71098.98元。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告双方签订的房屋租赁补充协议于2019年8月20日解除。被告王会民理应向原告赵雅楠及时移交租赁房，被告王会民直至2020年3月10日移交房屋，依据当承租人蓄意违约，不及时返还租赁房屋时，参照原租赁合同约定的租金标准来确定占有使用费等法律规定。理应承担相应的租赁费，被告王会民逾期房屋占有费用352294.52元（2019年8月20日至2020年2月19日半年317500元2020年2月19日至2020年3月10日635000元÷365天×20天=34794.52）。 原告赵雅楠主张的第二项请求延期支付占有费的利息，无法律依据，本院依法不予支持。 被告王会民在占有房屋期间因房屋产生的相关水费18771.37元、电费5804.24元、暖费用71098.98元，合计95674.59元已由原告赵雅楠实际缴纳，应由被告王会民承担。 原告赵雅楠主张要求被告王会民六楼占用费用，依据“五楼以上原协议约定给甲方使用的区域，在未办理消防手续前乙方不得使用，否则须给甲方缴纳房屋占用费（消防部门明确说明不用办理消防手续可以使用的除外）”的补偿约定，未向本院提供消防手续是否办理等证据证实，本院依法不予处理。 关于赵雅楠主张被告王会民对墙面瓷砖损毁5000元，因为不申请价格认定，本院在本案中不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干解释》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告王会民于本判决生效之日起二十日内向原告赵雅楠给付房屋占有费352294.52元、占有期间水费18771.37元、电费5804.24元、暖气费71098.98，合计447969.11元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7489.74元，减半收取计3744.87元（缓交执行中扣除），邮寄费300元，合计4044.87元，由被告王会民负担。 如不服本判决，可在接到判决书第二日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区塔城地区中级人民法院。 审 判 员   刘志华 二〇二〇年十二月二十二日 书 记 员   李香 新疆维吾尔自治区塔城市人民法院法律文书附页本法律文书适用的法律条文如下： 《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十五条【租赁物的返还】租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第一百零九条【金钱债务的违约责任】当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干解释》 第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾退义务次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。