河北省唐山市丰南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0207民初2229号 原告（执行案外人）：唐毅，男，1990年12月20日出生，汉族，住唐山市丰**。 原告（执行案外人）：郭美岐，女，1995年12月28日出生，汉族，住唐山市丰**。 二原告委托诉讼代理人：翟江妹，系河北燕南律师事务所律师。 被告（申请执行人）：王玉珠，女，1967年11月16日出生，汉族，住唐山市丰**。 被告（被执行人）：孙**，女，1971年9月23日出生，汉族，住唐山市丰**。 被告（被执行人）：张涧华，男，1967年2月18日出生，回族，职业，住唐山市丰**。 原告唐毅、郭美岐与被告王玉珠、张涧华、孙**案外人执行异议之诉一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月25日公开开庭进行了审理。二原告及委托代理人翟江妹、被告王玉珠、张涧华到庭参加诉讼。被告孙**经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 唐毅、郭美岐向本院提出诉讼请求：1.判决确认被告王玉珠申请执行（查封）被告孙**、张润华处的丰南区丹瑰苑小区2栋2单元1903室房产的所有权归二原告所有，价值60万元整。2.判决立即停止对上述房产的执行，并解除对上述房产的查封。3.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：二原告（案外人）于2020年7月17日收到了丰南区人民法院的（2020）冀0207执异17号民事裁定书。二原告认为法院驳回其所提出的执行异议申请的事项，缺乏事实与法律依据。因为丰南区丹瑰苑小区2栋2单元1903号房产系二原告所有，而不是属于被告孙**、张涧华所有，被告王玉珠申请执行上述房产是错误的。二原告是通过中介公司购买了上述房产，且早已交付使用。二原告接收后即对房屋进行了装饰装修，并一直居住至今。在得知所购买的房产被查封后，依法提出了执行异议，并提交了相关证据材料，法院不支持执行异议申请是错误的，损害了二原告对上述房产的所有权。现二原告为维护自身的合法权益，特依法诉至贵院，望判如所请。 王玉珠辩称，二原告购买涉案房屋是在法院查封之后。 张涧华辩称，在2018年我与他们签订房屋买卖协议，在此之前，该房屋已经抵账给范磊了。该房屋没有产权证也没有任何手续，我与二原告签订协议时没有签订任何手续，也没有去物业查询没有查询出来有任何迹象。在二原告购买前我通过法院执行庭与王玉珠达成了还款协议。房屋卖了之后我付给了王玉珠25万，下欠5万元。二原告与我签订房屋买卖协议合理合法，符合法律法规，没有欺骗。与我与王玉珠之间的借款关系无关。 经本院审理查明：王玉珠与孙**、张涧华民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月22日作出（2018）冀0207民初1365号民事裁定，并于2018年3月23日作出（2018）冀0207民初1365号协助执行通知书（协助执行单位唐山荣盛房地产开发有限公司），查封所有权人为孙**的唐山市丰南区产一套，查封期限二年（自2018年3月23日至2020年3月22日止），查封期间不得办理买卖、变更事宜。2018年5月2日本院作出（2018）冀0207民初1365号民事判决，判决：“一、被告孙**、张涧华共同偿还原告王玉珠借款本金人民币300万元，并自2015年3月25日起至本判决生效之日止按月息2%给付原告王玉珠借款本金300万元的利息；于本判决生效后三十日内履行。二、驳回原告王玉珠其他诉讼请求。”该判决现已发生法律效力，经申请执行人申请，唐山市中级人民法院提级执行此案，并于2020年3月19日作出（2019）冀02执16075号执行裁定书及协助执行通知书，续行查封上述房产，查封期限三年，自2020年3月19日起至2023年3月18日止。2020年6月22日唐山市中级人民法院作出（2019）冀02执16075号公告，责令孙**、张涧华、唐毅、郭美岐等其他占有人于2020年7月8日前从该房产中腾清，逾期不腾清的，强制执行并追究相关人员法律责任。唐毅、郭美岐对唐山市中级人民法院作出的（2019）冀02执16075号执行裁定提出书面异议，我院于2020年7月16日作出（2020）冀0207执异17号执行裁定书，裁定驳回唐毅、郭美岐的异议请求。 另查明，唐山市丰南区胥各庄街道办事处建设楼社区居委会回迁楼房确认卡及丰南区丰南镇城中村改造拆迁指挥部回迁楼房交房结算单显示，孙**回迁楼房房号为2-2-1903，实测面积114.53。孙**签字确认与原件核对无异。 再查，2018年8月3日，甲方张涧华、孙**与乙方唐毅、郭美岐签订房屋买卖合同。约定：甲方自愿将坐落于唐山市丰南区的房屋出售给乙方，该房产现有手续：回迁楼房确认卡，结算清单；建筑面积114.53平方米；楼层19／25；房屋实际成交价格人民币656000元整，付款方式一次性付款，乙方在2018年7月25日交付定金20000元，在2018年8月3日交付购房款626000元（定金在此冲抵），余额10000元作为保证金，待房产办理完过户手续之日乙方一次性付清；该房产尚未取得产权证书，待产权证书发放后，甲方即时通知乙方，双方约定在不动产证下发以后满两年，在两年半之内协助办理过户手续，相关过户费用乙方承担，但首次发放产权证的费用由甲方承担；甲方保证所提供房屋资料齐全、真实且权属清楚，无任何债权债务纠纷，可进行市场交易，保证该房产没有设定抵押、保全，也未被查封、拍卖、变卖等。2018年8月3日唐毅通过中国建设银行股份有限公司唐山丰南阳光家园支行向孙**转账支付626000元，孙**作为收款人出具收到唐毅、郭美岐交来张涧华、孙**坐落于丹瑰苑2-3-1903室购房款646000元（定金20000元冲抵）收款条。 以上事实有房产买卖合同、补充协议、定金收条、收条、回迁楼房交房结算单（三联单）、回迁楼房确认卡、及被告孙**和张涧华的身份证复印件、中国建设银行股份有限公司唐山丰南阳光家园支行客户交易详细信息、（2019）冀02执16075号公告影印件、（2020）冀0207执异17号执行裁定书、（2018）冀0207民初1365号卷宗内送达证及协助执行通知书复印件等证据予以佐证。 本院认为，本案系案外人执行异议之诉，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。原告唐毅、郭美岐提供房产买卖合同、补充协议、定金收条、收条、回迁楼房交房结算单（三联单）、回迁楼房确认卡、及被告孙**和张涧华的身份证复印件、中国建设银行股份有限公司唐山丰南阳光家园支行客户交易详细信息各一份主张其一，二原告于2018年8月3日通过中介与被告张涧华、孙**签订了丹瑰苑小区2-2-1903室的房屋买卖合同，并依约交付了全部房款；其二，该套楼房为被告张涧华、孙**拆迁置换取得；其三，被告张涧华、孙**以及中介都没有告知二原告该房屋是被查封状态。被告对上述证据亦无异议。原告提供证据恰恰证明其孙**、张涧华的的房屋买卖合同发生在法院查封之后。原告唐毅、郭美岐提交被告孙**、张涧华与范磊的房屋买卖协议复印件一份，主张原告方合法取得案涉的丰南区丹瑰苑小区2-2-1903号楼房，被告对上述证据亦无异议。该买卖协议为复印件，无法与原件核对且无其他证据予以证实，故对该主张本院不予支持。 依照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身的原因未办理过户登记。本案中，唐毅、郭美岐与孙**、张涧华对涉案房产签订房屋买卖合同的时间在本院查封房产之前，唐毅、郭美岐不享有足以排除强制执行的民事权益，故唐毅、郭美岐请求停止对唐山市丰南区产的执行诉讼请求，本院不予支持。案涉房产经购房后尚未办理过房屋产权登记，未产生物权变动的效力，故原告唐毅、郭美岐直接诉请确认该案涉房产归其所有理据不足，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条以及《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条第一款的规定，判决如下： 驳回原告唐毅、郭美岐的诉讼请求。 案件受理费9800元，由原告唐毅、郭美岐承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  张 鹏 人民陪审员  韩采菊 人民陪审员  李全林 二〇二〇年十二月二十六日 书 记 员  翟 元