广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初29203号原告:浙商银行股份有限公司广州分行，住所地广州市海珠区广州大道**。负责人：楼瞿华，行长。委托诉讼代理人：郑琦斐、刘和海，均为原告职员。被告：黄海萍，女，1970年12月11日出生，汉族，住广州市增城区，被告：单日星，男，1974年1月22日出生，汉族，住址同上，原告浙商银行股份有限公司广州分行诉被告黄海萍、单日星金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑琦斐到庭参加了诉讼。两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告黄海萍向原告偿还借款本金2140000元及截止到本金实际清偿之日的利息、罚息以及复利（自2020年3月21日起至2020年9月29日止，以本金2140000元为基数，按年利率9.1352%计算的应付未付的利息104806.02元；自2020年3月21日起至2020年9月29日止，以应付未付利息为基数，按年利率13.7028%计算的复利2097.77元；自2020年9月30日起至实际清偿之日止，以本金2140000元为基数，按年利率13.7028%计算的罚息，暂计至2020年12月15日罚息为61906.21元；自2020年9月30日起至实际清偿之日止，以应付未付利息与罚息为基数，按年利率13.7028%计算的复利，暂计至2020年12月15日复利为4883.36元；2、被告单日星对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对登记于被告黄海萍名下的位于增城区新塘镇凤凰城凤锦苑四街2号1702房的不动产【不动产证号：粤（2017）广州市不动产权第10100090号】以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、两被告承担本案全部诉讼费用（含受理费和保全费）。事实和理由：2018年5月11日，被告黄海萍向原告申请借款授信，并签订《综合授信协议》、《最高额抵押合同》，被告单日星与原告签订《最高额保证合同》。2018年5月22日，原告与被告黄海萍签订《借款合同》，约定借款额度2140000元，借款利率为每年9.1352%，还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，对逾期借款从逾期之日在借款利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人有权依据人民银行规定，连同罚息一并计收复利。2018年5月22日，原告依约向被告黄海萍发放贷款2140000元，但被告黄海萍自2020年3月起未按约定还款。两被告均没有提出答辩意见。经审理查明，2018年5月11日，原告（抵押权人）与被告黄海萍（债务人、抵押人）签订《最高额抵押合同》，约定：债务人以增城区新塘镇凤凰城凤锦苑四街2号1702房提供抵押担保，担保最高余额为3068271元，担保范围为主合同项下债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；等。2018年5月11日，原告（债权人）与被告单日星（保证人）签订了《最高额保证合同》，约定：鉴于被告黄海萍与原告将签订一系列债权债务合同，保证人愿为债务人上述主合同与债权人形成的债务提供担保，所担保的主债权为自2018年5月11日起至2028年5月10日止在3068271元的最高余额内债权人对债务人的债权;保证人担保的范围包括主合同项下债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；债权人主债权同时存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任或与物的担保人同时履行担保责任，保证人承诺不因此而提出抗辩，债权人放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免；等。2018年5月15日，被告黄海萍为其名下的增城区新塘镇凤凰城凤锦苑四街2号1702房在房屋管理部门办理了抵押登记手续，登记抵押权人为本案原告。2018年5月22日，原告与被告黄海萍签订了《借款合同》，约定：借款金额2140000元；借款期限自2018年5月22日起至2021年5月10日止；借款利率以每笔借款凭证记载为准，发放前，贷款人有权根据期限、市场供求、风险等因素重新确定，由借款人最终提款时在浙商银行股份有限公司的网上银行、手机银行获取并自行确认；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；逾期还款的从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人有权依据人民银行规定，连同罚息一并计收复利；本合同项下的担保方式为保证+抵押；等。2018年5月22日，原告向被告黄海萍发放了贷款2140000元，借款凭证中记载年利率9.1352%。被告黄海萍从2020年3月开始没有按期支付利息，截至2020年12月15日尚欠借款本金2140000及利息、罚息、复利共计173693.36元。根据原告的申请本院依法采取了保全措施，查封了被告黄海萍名下的房屋产权。本院认为，原告与被告黄海萍签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》以及原告与被告单日星签订的《最高额保证合同》均是合同双方当事人的真实意思表示，没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。被告黄海萍收到原告发放的贷款后有义务按约定的还款方式按时足额向原告偿还借款本息。被告黄海萍没有按约定期限向原告清偿借款利息，构成违约，故原告要求被告黄海萍提前偿还尚欠的借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。利息、罚息、复利暂计至2020年12月15日为173693.36元，之后的利息、罚息、复利按《借款合同》约定的标准计算。被告黄海萍以其名下的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告的抵押权依法成立，原告要求以抵押物的处分价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持，不过按约定优先受偿的范围以3068271元为限。原告要求被告单日星对黄海萍的借款本息承担连带清偿责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持，按约定被告单日星的担保责任以最高余额3068271元为限。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄海萍在本判决生效之日起10日内向原告浙商银行股份有限公司广州分行偿还借款本金2140000元及暂计至2020年12月15日的利息、罚息、复利173693.36元，并从2020年12月16日起至实际清偿之日止按《借款合同》约定的标准计算利息、罚息、复利给原告；二、如被告黄海萍未履行本判决主文第一项所确定的债务，原告浙商银行股份有限公司广州分行有权以被告黄海萍名下位于广州市增城区新塘镇凤凰城凤锦苑四街2号1702房的房屋拍卖、变卖的价款在最高余额3068271元的范围内优先受偿；三、被告单日星对本判决主文第一项所确定的债务在最高余额3068271元的范围内承担连带清偿责任；四、驳回原告浙商银行股份有限公司广州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12376元、保全申请费5000元，由被告黄海萍、单日星共同负担。上述受理费已由原告预缴，原告同意由两被告在履行本判决义务时将其应负担的受理费直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  韩建文二〇二〇年十二月二十一日书记员  梁嘉淇吴越鸣