浙江省绍兴市上虞区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0604民初7301号 原告：绍兴市上虞城建资产经营管理有限公司，住所地绍兴市上虞区百官街道江东北路****，统一社会信用代码913306041461177979。 法定代表人：吕建美，董事长。 委托诉讼代理人：王伟龙，浙江曹娥江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪义华，浙江曹娥江律师事务所律师。 被告：俞娟囡，女，1965年9月4日出生，汉族，住绍兴市上虞区。 被告：谭金丽，女，1979年11月4日出生，汉族，住绍兴市上虞区。 被告：陆文英，女，1970年3月30日出生，汉族，住绍兴市上虞区。 委托诉讼代理人：孙鹏飞，男，1965年5月1日出生，汉族，住址同上，系被告陆文英的丈夫。 原告绍兴市上虞城建资产经营管理有限公司与被告俞娟囡、谭金丽、陆文英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案受理后，依法适用简易程序，并于2020年11月26日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人汪义华和被告俞娟囡、谭金丽、被告陆文英的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告绍兴市上虞城建资产经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.三被告腾退位于上虞区崧厦小商品市场内营业房（建筑面积35.61平方米）,将该营业房返还给原告；2.三被告向原告支付2019年租金36699.60元，并支付自2020年1月1日起至租金36699.60元付清之日止按年利率6%计算的逾期利息损失；3.三被告向原告支付自2020年1月1日起至营业房返还原告之日止按年租金38534.58元（36699.60元×1.05%）计算的占用费；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年8月1日，原、被告签订《租赁合同》，合同约定原告将位于上虞区××街道××市场××房，建筑面积35.61㎡房产及附属水、电设施出租给被告用于商业经营，租期为一年，自2017年1月1日至2017年12月31日止，年租金为34952元，此次租金按上一年度租金递增5%。合同还约定了双方其他权利和义务等内容。之后，租期届满，原告多次派工作人员与被告联系，要求被告补签合同并支付租金。2018年3月12日，被告按2017年度租金标准向原告支付租金34952元，但未与原告续签租赁合同。2019年，被告也未与原告续签租赁合同，原告委托律师致《律师函》向被告催告，但无结果。至此，被告未与原告签订2019年度租赁合同，也未支付2019年度租金36699.60元（34952元×1.05%），但一直占用上述营业房至今。被告俞娟囡将案涉房屋转租给被告谭金丽，被告谭金丽又转租给被告陆文英，租赁合同中签名的“俞娟囡”非其本人所签，案涉房屋也由被告陆文英占有使用。综上，为维护原告合法权益，确保国有资产的保值增值，故起诉。 被告俞娟囡辩称，本案与其无关，已于2013年6月2日不租赁房屋了。 被告谭金丽辩称，其于2015年8月1日与被告陆文英签订租赁合同，将案涉房屋交给她之后，一直没有经营过。 被告陆文英辩称，被告陆文英与原告在2016和2017年都签订房屋租赁合同的。其中，2016年的租赁合同中约定“租金及租金支付方式是一年固定租金方式33288元，下一年若续租递增5%”。2017年的租赁合同仅约定租金按上一年度递增5%，没有提及下一年度的租金。被告陆文英按照2017年的租金标准交纳2018年的房屋，原告是认可的。2019年的11月份中旬，原告的工作人员过来告知房租上涨5%，被告不予认可，后到了2019年年底就不租了。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行证据交换和质证（见附1：证据目录）。证据1、3、7、9，本院经审核予以确认并在卷佐证。证据2，本院对真实性予以认定，本院结合当事人庭审陈述，认定该租赁合同并非被告俞娟囡本人所签署，被告陆文英自认系其代签，关于案涉房屋租赁合同相对方的问题将在下文中具体予以阐述。证据4，结合原告陈述的收件人姓名和联系电话，因无法核实送达情况，本院不予认定。证据5，无法证明原告主张之事实，本院不予认定。证据6、8，本院结合双方陈述，认为该组证据可以证明原告的工作人员于2020年11月份向被告催缴2019年房租，但双方就房租是否上涨5%的问题产生争执导致协商未果的事实。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 坐落于绍兴市上虞区××街道××街××市场的房屋（建筑面积35.61㎡）系原告绍兴市上虞城建资产经营管理有限公司所有。2013年，被告俞娟囡将案涉房屋的店面转让给被告谭金丽，被告谭金丽后又于2015年转让给被告陆文英。 2016年3月29日，原告（出租方、甲方）与被告陆文英（承租方、乙方，被告陆文英以被告俞娟囡的名义）签订《租赁合同》一份。合同约定租赁期限为一年，从2016年1月1日至2016年12月31日止，年租金为33288元，并特别约定“若下一年度仍协议续租，则下一年度租金递增5%”。 2017年8月1日，原告（出租方、甲方）与被告陆文英（承租方、乙方，被告陆文英以被告俞娟囡的名义）签订《租赁合同》一份。合同约定以下事项：租赁期限为一年，租期从2017年1月1日至2017年12月31日止，除非甲乙双方按本合同第九条约定提前终止本合同；年租金为34952元整，此租金按上一年度租金递增5%；本合同所述的租金由乙方按年支付；本次为续租，乙方起租时已向甲方支付过房产租赁履约保证金2774元（不计息），合同终止后出租标的物腾空验收合格后退还，如承租人有违约情形时，出租人可没收该保证金或就承租人应承担的违约金和赔偿款直接在保证金中扣减等。在合同的“乙方（盖章或签名）”处“俞娟囡”的签名，被告陆文英自认系其书写，且被告陆文英亦在代理人一栏签字。 2016年3月21日，被告陆文英支付2016年度的租金36062元（含履约保证金2774元）。2017年7月17日，被告陆文英支付2017年度的租金34952元。2018年3月12日，被告陆文英支付2018年度的租金34952元。 原告与被告陆文英未签署2018年度的租赁协议，2018年度租赁期届满之后，被告陆文英在2019年继续使用案涉房屋。原告于2019年11月向被告陆文英催讨2019年度的租金36700元，后双方因租金是否上涨5%的问题产生争议，故成讼。 被告陆文英陈述案涉房屋已于2019年年底腾空，原告在诉讼过程中确认案涉房屋已腾退。 本院认为，关于案涉房屋租赁合同的相对方问题。被告陆文英以俞娟囡的名义与原告签订的租赁合同，事实清楚，被告陆文英系案涉房屋租赁合同的相对方。原告主张被告俞娟囡、谭金丽承担案涉责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 案涉房屋现已腾退，原告在庭审之后申请撤回该部分诉请，故本院不再处理。 关于2019年度租金的问题。原告主张2019年度租金在2018年度租金的基础上上浮5%，缺乏相应依据。本院参照2018年度租金的支付情况，酌情确定2019年度租金为34952元。鉴于原告收取被告陆文英的租赁履约保证金2774元尚未退还，为减少当事人讼累，本着一次解决纠纷的原则，本院决定被告已交纳的履约保证金2774元予以扣减被告应当支付的租金。被告陆文英辩称需要扣减2019年度两个月的租金，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。 关于逾期利息部分，结合双方关于“租金一年一付”的交易习惯以及租赁合同中关于租金“按年支付”的约定，本院根据本案具体情况，酌定被告陆文英应向原告支付以32178元为基数，自2020年1月1日起至款项付清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算的逾期利息。 案涉房屋租赁合同无法继续履行，双方均应该采取合理的措施避免双方损失的扩大，并及时办理房屋的交接手续。现原告诉请被告陆文英支付2020年度的房屋占用费，缺乏充分的事实依据，本院本着互谅互让的原则和结合本案的具体情况，对于原告的该部分诉请不予支持。 综上所述，本院对于原告合理的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告陆文英应于本判决生效之日起十日内支付原告绍兴市上虞城建资产经营管理有限公司租金32178元和自2020年1月1日起至实际给付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算的逾期利息； 二、驳回原告绍兴市上虞城建资产经营管理有限公司对被告俞娟囡、谭金丽的诉讼请求； 三、驳回原告绍兴市上虞城建资产经营管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费717元，减半收取计358.50元，由原告绍兴市上虞城建资产经营管理有限公司负担56.50元，由被告陆文英负担302元（应于本判决生效之日起七日内履行）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员 王 丽 二〇二〇年十二月二十八日 书记员 金佳思 附1：证据目录 一、原告提供的证据及证明目的： 1.不动产权证一份，以证明位于上虞区崧厦小商品市场内营业房属于原告所有的事实。 2.租赁合同一份，以证明2017年8月1日，原、被告签订《租赁合同》，合同约定原告将位于上虞区崧厦街道崧厦小商品市场内的营业房，建筑面积35.61平方米房产及附属水电设施出租给被告用于商业经营，租期为一年，自2017年1月1日至2017年12月31日止，年租金为34952元，此租金按上一年度租金递增5%，合同还约定了双方其他权利和义务等内容。 3.现金缴款单三份（复印件），以证明2016年租金是36062元（包括保证金2774元）、2017年租金是34952元、2018年租金是34952元，款项均是以被告俞娟囡的名义缴纳的事实。 4.律师函及邮件查询结果各一份（复印件），以证明原告于2019年12月30日向被告催告要求补缴2019年的租金并且要求办理腾房手续的事实。 5.照片一份（拍摄日期为2019年年底），以证明上述营业房由被告一直占用至今的事实。 6.通知一份，以证明原告于2019年11月12日通知被告补缴2019年拖欠的租金36700元的事实。 7.合同书（复印件）一份、店面承租权转让合同（复印件）一份和询问笔录二份，以证明被告俞娟囡于2013年6月2日将房屋转租给被告谭金丽，被告谭金丽又于2015年3月8日将房屋转租给被告陆文英，案涉房屋从2015年8月份之后一直由被告陆文英占有使用的事实。 8.证人证言二份，以证明2019年的租金应该在2018年租金的基础上递增5%，原告一直向被告催缴和被告在2020年度仍在使用案涉房屋的事实。 二、被告陆文英提供的证据及证明目的： 9.2016年度的租赁合同和2018年的通知（复印件）各一份，以证明2018年的租金跟2017年是一样的事实。 三、被告俞娟囡、谭金丽未提供证据。 附2：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。