山东省胶州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0281民初9808号 原告：黄绪艳，女，汉族，1971年3月10日生，住胶州市。 委托诉讼代理人：管仁雪，胶州迅达法律服务所法律工作者。 被告：任桥梁，男，汉族，1978年11月13日生，住胶州市。 原告黄绪艳与被告任桥梁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄绪艳及其委托诉讼代理人管仁雪到庭参加诉讼，被告任桥梁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告之间的合同；2、依法判令被告支付租赁费127万元，违约金15万元，共计142万元；3、案件受理费由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年1月26日签订了厂房租赁合同一份，约定被告租赁原告所有的南关工业园赵家小庄南办公楼一栋使用，租赁期限为10年，自2017年11月17日至2027年11月16日止，第一年租赁费80万元，第二年90万元，第三年95万元，从第四年起至第十年，每年租赁费以上年度租赁费每年上浮5%，若乙方不能按时交纳租赁费，乙方自愿每延期一天按年度租赁费总额的5%收取违约金，若乙方延期一月仍未缴纳租赁费双方合同自动解除，但被告距今已有1年多时间没有交纳房屋租赁费用，原告多次催要均无果，据此起诉，请求判如所请。 被告任桥梁未到庭答辩，在电话中辩称，涉案厂房所以闲置，是因为消防手续缺失、租赁期间原告曾将房屋出租给他人，租赁费应予扣减。 原告围绕着诉讼请求，向本院提交了租赁合同、招商银行交易明细、土地使用证、结婚证、权益转让证明、厂房租赁合同和办公楼租赁合同，经本院查证核对，予以确认并在卷佐证。 经审理查明： 位于胶州市南侧的土地使用权人为胶州市绪亮制衣厂，胶州市绪亮制衣厂系个体工商户，其经营者为黄克亮。原告黄绪艳与被告黄克亮系夫妻关系。 2020年9月10日，黄绪亮出具权益转让证明，同意胶州市绪亮制衣厂厂房的出租和收益均由黄绪艳所得。 2016年1月26日，甲方黄绪艳与乙方任桥梁签订厂房租赁合同，合同中载明：甲方地址是胶州市南侧；甲方将胶州市南关工业园赵家小庄南办公楼建筑面积14000平方米租赁给乙方使用；租赁期限10年，自2017年11月17日至2027年11月16日；第一年租赁费800000元，第二年租赁费900000元，第三年租赁费950000元，从第四年起至第十年每年租赁费以上年度租赁费每年上浮5%；第一年租赁费800000元，第一年甲方承担装修费200000元。2017年9月24日乙方交甲方定金100000元，剩余500000元租赁费乙方必须在2018年2月6日前一次性交付给甲方。第二年至第十年租赁费每年分两次付清，第一次租赁费乙方应在每年的8月17日前一次性付每年租赁费的一半，第二次租赁费乙方应在每年的11月17日前一次性付剩余租赁费尾款。若乙方不能按时交纳租赁费，乙方自愿每延期一天按年度租赁费总额的5%收取违约金，若乙方延期一月仍未缴纳租赁费甲乙双方合同自动解除，合同押金及租金甲方不退。……乙方在租赁期间所产生的一切费用水、电以及其他与经营相关的工商、税务、消防等部门所办理的一切证件都有乙方自行处理，所产生的所有费用由乙方负责自行缴纳，乙方在租赁期间所产生的一切债权、债务均由乙方自行承担。 2017年9月24日，黄绪艳收到被告转账的10万元；2018年1月26日，黄绪艳收到被告转账的20万元；2018年3月18日，黄绪艳收到案外人贤菲转账30万元，客户摘要为康复中心房款，共计60万元。 庭审中，原告主张，被告租赁期间一直将房屋空置，本着对节约资源的原则，原告在被告没有缴纳租赁费的情况下，将部分房屋房屋出租，原告于2019年4月18日将面积1540平方米的办公楼租赁给案外人朱某某、原告于2019年4月1日将面积约5000平方米的车间租赁给案外人夏纪梅，原告主张的租赁费已经扣除这两部分租赁费。且租赁合同中第五条第2款已经约定工商、消防等证件均由承租方即被告自行办理，所产生的费用由被告自行缴纳，所以消防手续系被告负的合同义务。 原告减少诉讼请求，仅要求被告支付原告租赁费1076595元，违约金15万元，具体明细如下：被告自2017年11月17日至2018年11月16日的租赁费，扣除原告应承担的装修费，已经付清；自2018年11月17日至2019年11月16日的租赁费原为90万元，因被告一直未实际使用，为减少损失，原告于2019年4月18日向案外人出租了6540平方米，涉案租赁合同的总面积为14000平方米，故被告应支付的租赁费为654750元【900000÷12个月×5个月＋（900000÷14000）×（14000－6540）÷12个月×7个月】；自2019年11月17日至2020年9月6日的租赁费原为95万元，因案外人使用6540平方米，故被告应支付的租赁费为421845元【950000÷14000×（14000－6540）÷12个月×10个月】。 本院认为，原、被告均认可原、被告之间存在厂房租赁合同关系，被告在电话中仅对消防手续的办理和应扣除的租赁费有异议，足以确定原告提交的原告与被告签订的厂房租赁合同是双方的真实意思表示，本院予以确认，双方当事人均应按照合同约定享有权利、履行义务。原、被告之间的厂房租赁合同中明确约定“若乙方不能按时交纳租赁费，乙方自愿每延期一天按年度租赁费总额的5%收取违约金，若乙方延期一月仍未缴纳租赁费，甲乙双方合同自动解除，合同押金及租金甲方不退。”，且根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”，现原告因被告长期未支付租赁费要求解除与被告之间的租赁合同关系，于法有据，本院予以支持。原告提交的厂房租赁合同中乙方责任中明确约定，消防证件的办理及相关费用的支出均系被告的义务，故被告关于涉案厂房闲置系因消防手续缺失的抗辩理由，本院不予支持。原告主张的租赁费用，已经扣除了原告向案外人出租所得的收益，因案外人黄绪艳是自4月1日开始租赁5000平方米的车间，该车间的租赁费原告多计算了0.5个月，自2019年11月17日至2020年9月6日的租赁费，原告也多计算了1/3个月出租办公楼、车间的租赁费，故被告应承担的租赁费用为：自2018年11月17日至2019年11月16日的租赁费641357元【900000÷12个月×5个月＋900000÷14000×（14000－1540－5000）÷12个月×7个月－（900000÷14000）×5000÷12个月×0.5个月】；自2019年11月17日至2020年9月6日的租赁费407924元【950000÷14000×（14000－1540－5000）÷12个月×9.67个月】，合计1049281元。原告关于违约金15万元的主张，数额过高，按照原、被告双方合同约定，应为52464元（1049281×5%）。被告任桥梁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。 综上,依照《中华人民共和国合同法》第二百二十一条、第二百二十六条、第二百二十七条、第六十条、第九十三条、第九十五条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告黄绪艳与被告任桥梁于2016年1月26日签订的《厂房租赁合同》。 二、被告任桥梁于本判决生效之日起十日内支付原告黄绪艳租赁费1049281元、违约金52464元,共计1101745元。 案件受理费17580元，原告在法庭辩论前减少诉讼请求，案件受理费应为14815元，适用简易程序减半收取7407.50元，由被告任桥梁负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  臧辉艳 二〇二〇年十二月一日 书记员  董 梅