内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院民事判决书（2020）内0823民初3023号原告内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司。负责人胡某。委托诉讼代理人郝某。被告杨某，现住内蒙古自治区。被告王某，现住内蒙古自治区原告内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司（以下简称乌拉特农商行）与被告杨某、王某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告乌拉特农商行的委托诉讼代理人郝某，被告杨某到庭参加诉讼，被告王某经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乌拉特农商行向本院提出诉讼请求：1.请求被告杨某偿还借款本金4100000元及利息1901576.4元，利息截至2020年9月30日，本息合计6001576.4元。以及至给付之日的利息。2.请求杨某、王某承担抵押担保责任，拍卖其抵押物优先受偿。3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年7月2日，被告杨某向我行借款4100000元，约定利率9.6‰，到期日为2019年6月10日，逾期加收50%的罚息，挪用贷款加收100%的罚息，并签订了乌农商个借字2017178090号的借款合同。为了保证合同的履行，被告杨某、王某提供抵押物：房产证号为101010901019，土地证号为（2009）4050003**；房产证号为16929，土地证号为40503**；房产证号为101020901021，土地证号为4050002**，并签订了乌前农信借抵字2017178090号抵押担保合同。担保范围为被告的贷款本金、利息（包括复利和罚息）违约金、赔偿金、其他应付款项、以及为实现债权与担保权利发生的费用。被告杨某、王某又提供连带保证担保，此笔贷款经多次催要被告一直不履行结息及还款义务。综上，原告为了维护其合法权益，根据诉讼法的相关规定，依法提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告杨某辩称：借款是事实认可，是我向原告借款的。被告王某未到庭，未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年6月30日，原告乌拉特农商行与被告杨某签订了一份借款人为杨某，贷款人为乌拉特农商行的《个人最高额抵押借款合同》，合同约定第一条贷款人向借款人提供的最高额抵押借款为人民币为肆佰壹拾万元；借款额度有效期间自2017年6月30日至2020年6月30日；借款用途根据每笔借款的支用申请书确定；借款利率为本合同项下单笔贷款月利率为固定利率，具体利率以该笔借款额度借款支用审批表或额度附属借款合同等附件的约定为准，在借款期限内，逾期贷款罚息利率为本条第1款约定的借款利率水平上加收50%。同时约定本合同项下债务的担保方式为本合同属于担保人杨某、王某与贷款人签订的保证担保合同项下的主合同，由其提供最高额担保。同日，被告杨某、王某与原告乌拉特农商行签订一份借款人为杨某，抵押人为杨某、王某，抵押权人为乌拉特农商行的《最高额抵押担保合同》，合同中约定为了确保2017年6月30日借款人杨某与抵押权人签订的个人借款合同项下借款人义务得到切实履行，抵押人自愿将其具有合法处分权的财产为抵押权人的债权设立抵押担保，借款人于借款额度有效期内即2017年6月30日至2020年6月之间支用的尚未结清的最高额不超过人民币肆佰壹拾万元整的借款本金；抵押担保范围为主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、抵押财产处置费、过户费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、履行费、差旅费及其它抵押权人实现债权的一切费用，抵押物为被告杨某、王某提供的位于乌拉特前旗白彦花镇，国有土地使用证号为乌前旗国用（2009）第405000305号，房屋所有权证号为×××，不动产登记证明号蒙（2017）乌拉特前旗不动产证明第0000973号；被告杨某、王某提供的位于乌拉特前旗白彦花镇，国有土地使用证号为乌前旗国用（2009）第405000229号，房屋所有权证号为×××，不动产登记证明号为蒙（2017）乌拉特前旗不动产证明第0000976号；被告杨某、王某提供的位于乌拉特前旗白彦花镇，国有土地使用证号为乌前旗国用（2000）第4050333号，房屋所有权证号×××，不动产登记证明号为蒙（2017）乌拉特前旗不动产证明第0000974号，并办理了抵押登记。2017年7月2日，原告乌拉特农商行与被告杨某共同出具借款借据一份，借据中载明借款金额为410万元，到期日期为2018年7月1日。2018年6月29日，原告乌拉特农商行与被告杨某、王某签订一份《展期还款协议书》，其中载明：由于资金周转困难原因，借款人不能按期归还贷款410万元，根据借款人提交的展期还款申请和担保人同意展期还款并继续提供担保的书面证明，特签订本协议。二、此笔借款展期至2019年6月10日。五、展期后执行的贷款利率为9.83‰.本院认为，原告乌拉特农商行与被告杨某签订的个人借款合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故该借款合同合法、有效。对于有效合同，双方当事人应当恪守。被告杨某未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。故对原告乌拉特农商行要求被告杨某偿还借款本金4100000元及利息（正常利息从2017年7月2日起按照月利率9.6‰计算至2018年7月1日止，展期利息从2018年7月2日起按照月利率9.83‰计算至2019年6月10日止，逾期利息从2019年6月11日起按照月利率14.745‰计算至付清借款本金之日止）的诉讼请求，本院予以支持。被告杨某、王某在抵押担保合同上签字捺印是其真实意思表示，自愿用其名下房产作为上述借款的抵押财产，且办理了抵押登记，故对原告要求被告杨某、王某承担抵押担保责任，并对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，判决如下：一、被告杨某于本判决生效后三十日内偿还原告内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司借款本金4100000元及利息（正常利息从2017年7月2日起按照月利率9.6‰计算至2018年7月1日止，展期利息从2018年7月2日起按照月利率9.83‰计算至2019年6月10日止，逾期利息从2019年6月11日起按照月利率14.745‰计算至付清借款本金之日止）。二、原告内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司对被告杨某、王某提供的抵押物【位于乌拉特前旗白彦花镇，国有土地使用证号为乌前旗国用（2009）第405000305号，房屋所有权证号为×××，不动产登记证明号蒙（2017）乌拉特前旗不动产证明第0000973号；位于乌拉特前旗白彦花镇，国有土地使用证号为乌前旗国用（2009）第405000229号，房屋所有权证号为×××，不动产登记证明号为蒙（2017）乌拉特前旗不动产证明第0000976号；位于乌拉特前旗白彦花镇，国有土地使用证号为乌前旗国用（2000）第4050333号，房屋所有权证号×××，不动产登记证明号为蒙（2017）乌拉特前旗不动产证明第0000974号】，享有优先受偿权。三、驳回原告内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费53811元，减半收取26905元，由被告杨某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审判员 庆达嘎二○二○年十二月二十一日书记员 侯 添注：本法律文书生效后，申请人在二年内未申请执行的，视为放弃执行。附相关法律法规《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。