广东省郁南县人民法院民 事 裁 定 书(2020)粤5322民初1184号之一原告：郁南县农村信用合作联社。住所地：郁南县*********。法定代表人：蔡碧伟。委托诉讼代理人：吴宏豆，广东金桥百信（云浮）律师事务所律师。委托诉讼代理人：萧惠敏，广东金桥百信（云浮）律师事务所实习律师。被告：郁南县合成建材有限公司。住所地：郁南县******************。法定代表人：梁广巨。委托诉讼代理人：傅炜成，广东合拓律师事务所律师。原告郁南县农村信用合作联社诉被告郁南县合成建材有限公司侵权责任纠纷一案，本院于2020年9月23日立案后，依法适用简易程序，后因案件需要转为普通程序，并公开开庭进行了审理。原告郁南县农村信用合作联社的委托诉讼代理人吴宏豆、萧惠敏和被告郁南县合成建材有限公司的委托诉讼代理人傅炜成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告搬离所属原告地块(土地使用证号:郁府国用(2011)第****号及郁府国用(2005)第****号)。2、被告支付土地占用费396529.6元（1054.6元/天376天，从2019年8月15日起算，暂计算至2020年8月24日)直至被告清理退场为止。3、被告支付原告律师费1万元。4、被告承担本案诉讼费、担保费、保全费、执行费。事实与理由：案外人云浮港成造船厂有限公司与郁南县广隆石化有限公司因无力偿还原告借款本息，原告分别依据（2018）粤5322民初524号民事判决书、（2018）粤5322民初519号民事判决书，向郁南县人民法院申请执行，为便于处置财产，郁南县人民法院对云浮港成造船厂有限公司名下土地(位于郁南县**********【土地使用证号:郁府国用（2011）第****号，面积28550.52㎡】以及郁南县广隆石化有限公司名下土地(位于郁南县******************【土地使用证号:郁府国用（2005）第****号，面积27127.5㎡】进行两次整体拍卖，结果均为流拍，后原告申请以物抵债，郁南县人民法院于2019年8月14日对上述土地分别作出裁定，上述土地交付原告用于抵偿债务，原告因此依法取得案涉两块土地的国有土地使用权。2020年4月，原告在对上述土地进行维护及处置时发现被告正在占用案涉地块(占用面积约28762.41㎡按相邻土地出租价格为1.1元/㎡/月)，原告多次口头通知被告搬离均不予理会，后原告于2020年4月28日作出《搬迁告知书》并张贴于案涉地块出入口处，要求被告在限定期限内搬离，期限届满被告仍未采取任何搬迁措施。被告私自占用原告财产并拒绝归还，已构成侵权，现原告根据我国《物权法》、《民事诉讼法》相关规定向法院提起诉讼，请求法院依法判决支持原告诉讼请求。原告郁南县农村信用合作联社对其诉讼请求和陈述事实提供的证据有：证据1、《国有土地使用权抵押权证》复印件两份。证明案涉土地的抵押情况，其中位于******************的地块地号*********与被告住所位置地号一致。证据2、《民事判决书》复印件两份。证明原告对案涉土地在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权。证据3、《执行裁定书》复印件两份。证明原告依法取得案涉土地使用权。证据4、《搬迁告知书》、照片复印件一份。证明原告发现被告占用案涉土地后，要求被告限期内搬迁并将《搬迁告知书》张贴于被告公司出入口，截止至起诉前，被告仍未采取任何搬迁措施。证据5、《企业信用信息公示报告》复印件一份，证明被告的企业信息以及被告的住所就在原告所有的土地上。证据6、《土地租赁合同》复印件一份，证明案涉地块邻近土地的租金情况。被告郁南县合成建材有限公司答辩称：一、根据云浮市郁南县人民法院于2019年8月14日所作出的(2019)粤5322执95号之八执行裁定书,被答辩人是在2019年8月14日才取得涉案土地的所有权,但答辩人在涉案土地物权变更前就己经与原土地权属人即云浮港成造船厂有限公司及郁南县永隆石油气有限公司签订合法租赁合同,并自2011年起开始合法使用至今。二、答辩人于2010年及2011年分别与涉案土地原权属人即云浮港成造船厂有限公司以及郁南县永隆石油气有限公司签订合法租赁合同:1、其中云浮港成造船厂有限公司与答辩人于2010年12月6日签订《场地租赁协议》(合同编号:20101206-01),将位于郁南县******************(地号:*********)出租给答辩人,租赁期为2010年12月6日至2040年12月30日止;2、另外郁南县永隆石油气有限公司与答辩人于2011年4月20日签订《场地租赁协议》,将位于郁南县******************(地号:*********)出租给答辩人,租赁期为2011年4月20日至2016年4月20日,于2016年到期前提前续租,租赁期至2021年4月19日止。上述租赁协议均在工商部门处登记备案。上述合同后,答辩人在2011年4月25日要求土地所在的**********开具住所(经营场所)使用证明,并在2011年5月19日以答辩人郁南县合成建材有限公司为主体,以涉案土地为项目建设地点申报广东省企业基本建设投资项目备案证,证明答辩人在2011年已经合法租赁涉案土地进行使用,而并非在物权变更后才倒签租赁协议。因此,结合《中华人民共和国合同法》第二百二十九条以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力,因此答辩人根据“买卖不破租赁”的原则理应可继续合法承租涉案土地至原租赁合同租期结束。三、2019年8月14日涉案土地经人民法院生效法律文书裁定物权变更后,在被答辩人于2020年4月书面通知答辩人要求搬迁后,答辩人当即与被答辩人针对原租赁关系进行协商,因此被答辩人在此前已经知晓答辩人的租赁情况,且在知晓该情况下于2020年5月23日开始收取答辩人的租金(按被答辩人的要求以1.1元/每月每平方,为每月31638元),一直至2020年11月24日缴纳至11月份的租金。被答辩人的行为已经视为对答辩人与原土地权属人之间租赁关系的事实认可及追认。四、被答辩人在知晓答辩人与原土地权属人之间租赁关系后,曾于2020年6月份向答辩人发出涉案土地的《土地租赁合同》的要约,答辩人将《土地租赁合同》的部分内容修改后盖章送回被答辩人(租赁期自2020年7月1日起至2022年6月30日止,租金为每月31638/元),但被答辩人收取后既没有退换该《土地租赁合同》也并未提出反对意见,以其事实行为自2020年5月份起收取答辩人所支付的每月31638元租金。答辩人认为,根据《合同法》第三十六条:法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同,当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。第三十七条:采用合同书形式订立合同,在签字或者盖章之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。被答辩人的该事实行为己经构成了对《土地租赁合同》的接受及认可。因此双方应按《土地租赁合同》的约定履行。综上所述,无论是因为答辩人与原土地权属人之间的合法租赁关系,还是被答辩人后续对答辩人承租该土地进行收取租金行为的事实认可,答辩人对涉案土地均应有合法的租赁权利。另外,答辩人在涉案土地生产经营的红砖生产线的投资达1000多万元,搬迁产生的费用和造成的经济损失均是巨大的,甚至会造成答辩人的倒闭,对当地社会稳定也存在一定影响,望贵院及被答辩人综合考虑这一特殊情况,准许答辩人继续履行租赁涉案土地的《土地租赁合同》。为此,答辩人恳请人民法院查明上述事实,依法驳回被答辩人对答辩人的诉求。被告郁南县合成建材有限公司向法庭提交的证据有：证据1、住所（经营场所）使用证明、广东省企业基本建设投资项目备案证。证明被告早在2011年已合法租赁并使用该场所。证据2、《场地租赁协议》。证明被告与涉案土地原所有权人于2011年前就已建立合法租赁关系。证据3、《土地租赁合同》、进账单。证明原、被告此前已有合同要约意向，且原告以事实行为认可该合同关系。根据当事人陈述及对当事人提交的证据审查后确认，本院查明以下案件事实：在2010年12月6日被告郁南县合成建材有限公司与云浮港成造船厂有限公司（以下简称“港成有限公司”）签订《场地租赁协议》【合同编号：20101206-01】，该协议约定：港成有限公司将位于郁南县******************的土地（地号：*********）出租给郁南县合成建材有限公司，租赁期限自2010年12月6日起至2040年12月30日止，月租金为人民币2000元。在2011年4月20日被告郁南县合成建材有限公司与郁南县广隆石化有限公司（以下简称“广隆石化有限公司”）签订《场地租赁协议》，该协议约定：广隆石化有限公司将位于郁南县******************的另一块土地（地号：*********）出租给被告郁南县合成建材有限公司，租赁期限自2011年4月20日起至2016年4月20日止，月租金为200元；于2016年4月20日被告郁南县合成建材有限公司与广隆石化有限公司续约签订该土地（地号：*********）《场地租赁协议》，月租金不变，租赁期限自2016年4月20日起至2021年4月19日止。在2015年12月30日原告郁南县农村信用合作联社在港成有限公司的土地坐落于**********（地号：*********）设立国有土地使用权抵押权的他项权利[证号：郁府他项（2015）第****号]；在广隆石化有限公司的土地坐落于******************（地号：*********）设立国有土地使用权抵押权的他项权利[证号：郁府他项（2015）第****号]。后因港成有限公司与广隆石化有限公司无力偿还原告郁南县农村信用合作联社借款，郁南县农村信用合作联社作为原告于2018年起诉港成有限公司与广隆石化有限公司，郁南县人民法院于2018年9月3日分别以（2018）粤5322民初519号、（2018）粤5322民初524号作出判决，由港成有限公司与广隆石化有限公司承担借款清偿责任。判决生效之后，港成有限公司与广隆石化有限公司没有按判决内容履行义务，原告郁南县农村信用合作联社遂向本院申请对港成有限公司与广隆石化有限公司强制执行，但两被执行人仍无法清偿借款。因此，本院于2019年8月14日分别作出（2019）粤5322执95号之八、（2019）粤5322执93号之四《执行裁定书》，裁定将上述两块土地抵顶给原告以作为抵顶部分借款债务，原告郁南县农村信用合作联社因此取得港成有限公司名下位于**********以及广隆石化有限公司名下位于******************的国有土地（分别为：地号*********、地号*********）的使用权。在执行过程中涉案的两块土地抵顶借款债务后，原告并没有和本案的被告（原租赁单位）重新签订租赁承包合同，也没有要求法院在执行过程中清理租赁场地收回租赁物。涉案的两块土地抵顶借款债务后，原、被告就重新签订租赁合同问题一直进行协商，由于双方最终因租金问题未能协商一致，被告郁南县合成建材有限公司因此并未向原告郁南县农村信用合作联社缴交2019年9月份至2020年4月份期间的租金，在2020年4月20日原告向被告郁南县合成建材有限公司发出《搬迁告知书》并张贴于租赁物上的房屋门口，被告郁南县合成建材有限公司后来在2020年5月23日至2020年11月24日间，以每月31638元的价格向原告缴交了2020年5月至2020年11月的租金，原告也收取了这些租金，同时也没有提出异议。本院经审查认为，本案是金融借款合同纠纷判决生效后执行中以租赁物抵顶债务后的执行案件。原告以侵权责任请求被告（合同未到期的原租赁单位）搬离，返还租赁物，虽然本院在立案时以侵权责任纠纷案由登记立案，但经过审理查明，涉案的两块出租土地抵顶借款债务，是属于执行中的带租拍卖，拍卖完成并抵顶债务后，原租赁单位的租赁合同如何处理和完善的问题，现在原告请求收回租赁物，仍然是原告申请执行阶段的程序部分，在执行过程中涉案的两块土地抵顶借款债务后，原告并没有要求法院在执行过程中清理租赁场地收回租赁物，也没有完善原租赁合同的延续或重新签订新的租赁合同，这是原告的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（五）项规定：“对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外；”换一个角度讲，原告并没有要求法院在执行过程中清理租赁场地收回租赁物，那就是同意被告（原租赁单位）继续租赁并使用租赁物，这明显是属于租赁合同纠纷，是另一种法律关系，原告可以以另一个法律关系另案处理，但经本院释明后原告仍坚持原来的诉讼请求；另外，如果原告认为原来的判决错误，可以申请再审。因此，原告请求收回租赁物应该继续申请执行。至于原告请求被告支付本案的律师费用的问题，由于合同上没有约定律师费用是由被告负担的，原告的此请求依法无据。因此，原告请求被告搬离租赁土地、支付土地占用费用和支付律师费用的理据不足，对此，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百二十四条第（五）项、第一百五十四条第一款第三项以及《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款的规定，裁定如下：驳回原告郁南县农村信用合作联社的起诉。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审 判 长  黄文超人民陪审员  欧彩云人民陪审员  谢 婉二〇二〇年十二月三日书 记 员  邬倩敏康心怡