新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0102民初8044号 原告：新疆民生住房置业担保有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区西虹东路**腾飞大厦****房。 法定代表人：王元光，该公司总经理。 委托诉讼代理人：马健，新疆瑞诚律师事务所律师。 被告：赵飞驰，男，1982年9月15日出生，住陕西省西安市周至县。 原告新疆民生住房置业担保有限责任公司（以下简称“民生担保公司”）与被告赵飞驰追偿权纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月7日公开开庭进行了审理。原告民生担保公司的委托诉讼代理人马健到庭参加诉讼，被告赵飞驰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告民生担保公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金291965.23元；2.判令被告支付原告利息5890.28元（利息暂计至2019年12月9日，之后的利息按照年利率5.625%计算至借款清偿为止）；3.判令原告就被告所购买的并抵押在乌鲁木齐住房公积金管理中心的位于乌鲁木齐市××区（建筑面积95.31平方米）拍卖、变卖后优先受偿；4.本案律师费26806.99元由被告承担。事实及理由：2015年7月，乌鲁木齐住房公积金管理中心（甲方）（以下简称公积金中心）、中国建设银行股份有限公司新疆维吾尔自治区分行（乙方）、原告民生担保公司（丁方）与被告赵飞驰（丙方）签订《个人住房公积金借款合同》一份，约定甲方委托乙方向丙方发放贷款340000元用于购买乌鲁木齐市某某区的房屋。借款期限2015年至2035年共计240个月，借款利率为年利率3.75%，借款利息从甲方放款之日起计算。合同第10.2条约定丁方为丙方的借款提供连带保证责任。合同第11条约定丙方逾期还款的，甲方委托乙方从贷款逾期之日起，按逾期当期贷款执行利率的50%加收，直至丙方还清全部欠款为止。丙方在还款期限内连续三期或累计六期未按时偿还借款本息，甲方有权提前收回剩余贷款本息。丙方违约的，还应当支付甲方为实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）。合同第13条约定，产生纠纷，可以向乙方所在地人民法院起诉。同时，乌鲁木齐住房公积金管理中心与赵飞驰签订了《房产抵押合同》，被告赵飞驰将所购买的乌鲁木齐市××区房屋抵押给乌鲁木齐住房公积金管理中心，作为借款的担保。以上合同签订后，乌鲁木齐住房公积金管理中心将款项支付给了赵飞驰，赵飞驰所购买的乌鲁木齐市××区房屋办理了抵押登记。但是在合同履行过程中，被告赵飞驰多次逾期偿还借款，构成根本违约。2019年11月19日，乌鲁木齐住房公积金管理中心与原告签订债权转让协议，将对赵飞驰所享有的借款债权转让给了原告，债权金额为297885.51元，其中本金291965.23元，利息5715.46元，罚息174.82元。现原告作为债权人，有权依据《个人住房公积金借款合同》的约定，要求被告偿还借款本金、利息。 被告赵飞驰未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年，甲方乌鲁木齐住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）、乙方中国建设银行股份有限公司新疆维吾尔自治区分行营业部（以下简称“建行新疆区分行营业部”）、丙方赵飞驰、丁方民生担保公司签订《个人住房公积金借款合同》一份，约定赵飞驰因购买位于乌鲁木齐市××路的住房，经公积金中心审查同意，委托建行新疆区分行营业部向赵飞驰发放个人住房公积金贷款340000元，借款期限自2015年至2035年，共计240个月，借款利率为月利率3.125‰（年利率3.75%）。民生担保公司在本合同项下提供的保证为连带责任保证，其担保的住房公积金贷款抵押权人为公积金中心，若赵飞驰未按本合同约定归还贷款本息，民生担保公司作为担保人履行担保责任清偿全部借款债务后，公积金中心与赵飞驰一致同意将抵押权人转为履行贷款担保责任后的民生担保公司，并在此共同授权民生担保公司办理抵押权人变更业务。民生担保公司不需另行与赵飞驰签订抵押协议，民生担保公司凭代偿贷款的还款凭证，直接办理抵押权人变更的手续。保证的范围包括合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、赵飞驰应向公积金中心支付的其他款项、公积金中心为实现债权和抵押权而发生的一切费用。保证担保的期限为住房公积金贷款合同约定的借款合同生效之日起至借款合同项下的借款人的债务履行期限届满之日后两年内。在本合同履行期间，赵飞驰逾期还款的，公积金中心委托建行新疆区分行营业部从贷款逾期之日起，按逾期当前贷款执行利率的50%加收复利。赵飞驰在还款期内连续三期或累计六期未按时偿还借款本息，或接到公积金中心的催收逾期借款通知单后三十天仍不能依约偿还贷款本息的，公积金中心有权提前收回剩余贷款本息，并要求民生担保公司承担连带保证责任。赵飞驰出现合同约定的违约事项时，公积金中心可依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权。 2015年6月9日，公积金中心、民生担保公司与赵飞驰、楚雪利签订《乌鲁木齐市房产抵押合同（契约）》，合同约定：赵飞驰为了个人住房公积金贷款自愿将坐落于××区房产抵押于公积金中心和民生担保公司，抵押价值为433660.50元，抵押期限自2015年6月9日至2036年6月9日。2015年6月9日，公积金中心、赵飞驰、楚雪利在乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心办理了某某区的预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为公积金中心。 合同签订后，公积金中心向赵飞驰发放贷款340000元，但被告未按照合同约定履行还款义务。公积金中心与民生担保公司签订《债权转让协议》，约定公积金中心将对赵飞驰享有的债权297855.51元（本金291965.23元，利息5715.46元，罚息174.82元）转让给民生担保公司，转让债权从属的房屋抵押权一并转让给民生担保公司，民生担保公司有权对所抵押的房屋要求拍卖、变卖等优先实现债权。民生担保公司在本协议签订当日向公积金中心指定账户支付对价297855.51元。2019年11月21日，公积金中心与民生担保公司在报纸上刊登《债权转让通知公告》，告知赵飞驰债权转让事宜。2019年12月9日，民生担保公司向公积金中心支付了赵飞驰债权转让款。次日，公积金中心出具还款凭条和《乌鲁木齐住房公积金管理中心个人贷款结清证明》，确认收到还款297855.51元，赵飞驰在公积金中心办理的个人住房贷款于2019年12月10日结清。 另查明，原告因本案聘请律师支付代理费26806.99元。 本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告民生担保公司提供的证据可证实，因被告赵飞驰未能按照《个人住房公积金借款合同》中的约定向公积金中心履行还款义务，原告作为被告的担保人，向公积金中心代为偿还了借款本金291965.23元、利息5715.46元、罚息174.82元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”故对原告要求被告偿还借款本金291965.23元及利息5890.28元（5715.46元+174.82元）的诉讼请求本院予以支持。被告未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩意见，应视为对原告主张的事实予以认可。 对于后续利息，因原告代为偿还的借款利息计算至2019年12月9日，故应从次日开始计算后续利息。同时，按照借款合同中的约定，借款年利率为3.75%，逾期还款的，利率加收50%，即5.625%/年（3.75%/年×1.5倍），故被告应自2019年12月10日起，以291965.23元为本金，按照年利率5.625%的标准，继续向原告支付利息，直至本金清偿完毕为止。 对于原告要求就抵押房产优先受偿的问题，按照《个人住房公积金借款合同》的约定，被告如不按期偿还借款，则原告凭代偿贷款的还款凭证，可直接办理抵押权人的变更登记。同时，根据《债权转让协议》的约定，转让债权从属的房屋抵押权一并转让给民生担保公司，原告有权对所抵押的房屋要求拍卖、变卖等优先实现债权。故对原告要求对抵押的房产拍卖、变卖后优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。 对于原告主张的律师费，因借款合同对此作出了约定，且原告提交的证据可证实该款项已实际发生，故对原告要求被告支付律师费26806.99元的诉讼请求本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告赵飞驰偿还原告新疆民生住房置业担保有限责任公司借款本金291965.23元； 二、被告赵飞驰支付原告新疆民生住房置业担保有限责任公司借款利息5890.28元（计算至2019年12月9日），同时，被告应以291965.23元为基数，按照年利率5.625%的标准，向原告支付自2019年12月10日起至本金清偿完毕之日止的利息； 三、被告赵飞驰支付原告新疆民生住房置业担保有限责任公司借款律师费26806.99元； 四、若被告赵飞驰未按期履行上述第一、二、三项付款义务，原告新疆民生住房置业担保有限责任公司有权就被告赵飞驰购买的位于乌鲁木齐市××区的房屋（乌房预米字第XXX号）以拍卖、变卖方式所得价款优先受偿。 以上款项合计324662.50元，由被告赵飞驰于判决生效后立即向原告新疆民生住房置业担保有限责任公司付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6169.94元，减半收取3084.97元（原告新疆民生住房置业担保有限责任公司已预交3219元），由被告赵飞驰负担，剩余案件审理费134.03元由本院退还原告，邮寄送达费80元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判员  刘文欣 二〇二〇年十二月十四日 书记员  王 茜