陕西省富县人民法院    民事判决书                     (2020)陕0628民初1628号     原告：富县居然之家家居建材有限公司，住所地富县富洲新天地。   法定代表人：任子君，该公司董事长。   委托诉讼代理人：任学明，陕西捷声律师事务所律师。   被告：王杰，男，1983年5月12日出生，汉族，富县南教场居民，住富县南教场党校隔壁**，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   被告：王世德，男，1985年11月23日出生，汉族，子洲县村民，住，住富县圣佛峪**份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   原告富县居然之家家居建材有限公司（以下简称居然之家）与被告王杰、王世德房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告居然之家委托诉讼代理人任学明，被告王杰、王世到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告居然之家向本院提出诉讼请求：1、解除原被告于2019年5月26日签订的《居然之家招商合同2018版>》，被告立即向原告交还租赁场地；2、被告向原告缴纳2020年5月9日之前租金2970元，及自2020年5月10日起至被告交回租赁场地之日止的租金和物业管理费（租金按每日248.56元缴纳，物业管理费按每日20.84元缴纳）；3、被告向原告缴纳免租期的租金优惠60645.25元；4、被告向原告支付违约金14913元；5、被告负担案件受理费。事实和理由：2019年5月26日，原被告签订《居然之家招商合同2018版>》，约定原告将居然之家富县XX层119.07平方米（公摊系数为1.25）场地租赁给被告用于经营厨电品牌，租赁期限自2019年5月10日起至2021年5月9日止，每平方米日租金1.67元，合同期内免租期244天，自2019年5月10日起至2020年1月9日止，免租期内免租金额共计60645.25元。租金支付方式为每12个月一付，租金付款时间为每个付款周期的上月25日之前。每平方米每日支付物业费0.14元，每12个月一付，付款时间与租金支付时间相同，即每个付款周期的上月25日之前。合同签订后，原告如约履行合同义务，但被告至今尚欠原告2020年5月9日之前租金2970元，及自2020年5月10日至今的租金、物业管理费。以上费用经原告多次催要，被告至今拒不缴纳。在合同履行过程中，被告存在多次违约。2019年10月，被告未按商场管理要求办理出货手续，私自将商品搬出。2020年4月，被告私自销售未经授权的威力品牌产品，违反合同约定的品牌准入要求。2020年8月，被告再次未办理出货手续，将商品强行搬出，并辱骂工作人员。原告认为，依据《居然之家招商合同2018版>》之约定，被告的行为已经严重违约，原告有权解除《居然之家招商合同2018版>》。因合同解除系被告违约造成，故被告应退还原告在合同期内给予被告的租金优惠，并赔付原告相当于60天租金的违约金。   被告王杰辩称，其不是原告居然之家场地的实际租赁者，实际租赁者和经营者均是被告王世德，其只是帮被告王世德在合同上签了字。   被告王世德承认其是原告居然之家场地的实际租赁方，下欠部分租赁费未交属实。但认为原告应按承诺免除其三个月租金，原告自2020年9月15日起关闭其店期间的租金及物业管理费其不承担。并以其3000元的装修押金、5000元的质量保证金抵消部分租金及物业管理费。   本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告居然之家提供的第一组证据招商合同，第二组证据2020年4月18日、2020年8月13日通知单均真实合法，本院予以确认并在卷佐证。原告提供的第二组证据中关于终止与AO斯密斯合作的通知，因被告王世德迟延履行未造成合同目的不能实现的严重后果，故原告居然之家不享有立即解除合同的权利，对证明目的不予采信。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月26日，原告与被告王杰签订招商合同，原告被告均认可实际承租人为被告王世德，王杰只是代签合同，约定原告将居然之家富县XX号楼XX层119.07平方米（公摊系数为1.25），摊位号为1-06场地租赁给被告王世德，被告支付租金及管理费用并接受原告的统一管理，租赁期限自2019年5月10日起至2021年5月9日止，日租金1.67元/平方米，免租期自2019年5月10日起至2020年1月9日止，免租金额60645.25元，记租期2020年1月10日起至2020年5月9日止，租金共计30074.08元。租金每12个月一付，于每个付款周期的上月25日之前支付。租金的计算方法为：租赁期限×公摊系数×租赁面积×日租金。物业管理费自2019年5月10日起至2020年1月9日止，每平方米每日0.14元，共计7605.21元。付款时间与付款方式与租金支付标准一致。物业管理费的计算方法为：租赁期限×公摊系数×租赁面积×日费用。并约定因被告违约导致合同提前终止的，被告除了补齐所欠租金及费用，退还居然之家在合同期内给予被告在租金、物业费等方面的减免优惠外等外，被告还须赔付原告相当于60天租金的违约金。合同签订后，原告向被告王世德提供了场地，被告王世德用于经营AO斯密斯法罗力厨电，被告王世德欠付2020年5月9日以前租金2970元及2020年5月10日至2021年5月9日的租金、物业管理费98329.5元。原告于2020年9月15日对被告店面进行了封店。2020年因受新冠疫情影响，原告承诺免除被告30日的租金。   本院认为，涉案合同一方当事人应为合同权利义务的实际享有者和承担者，且原被告均认可合同实际履行者为被告王世德，故应认定被告王世德为本案合同一方当事人。原被告签订的租赁合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。被告王世德迟延支付租金及物业管理费的行为构成违约，但并未造成合同目的不能实现的严重后果，故原告不享有立即解除合同的权利，对其诉请解除合同，本院不予支持；被告王世德应按合同约定立即向原告支付下欠租金及物业管理费，并承担违约责任。被告王世德违约情形未达到其双方合同约定的导致合同提前终止，支付免租期租金、物业管理费并赔付60天租金的程度，故对原告诉请支付免租期租金、物业管理费不予支持，对原告诉请的违约金酌情按30日租金7456.8元予以支持。原告封店行为不符合订立合同的目的，封店期间租金、物业管理费被告不应承担。原告承诺因新冠疫情，免除被告30日租金，属原告对其民事权利的合法处分，本院予以确认。被告辩称以3000元的装修押金、5000元的质量保证金抵消部分租金，因双方存在争议，被告王世德可另行主张，本院对该答辩意见不予采纳。   依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款的规定，判决如下：   一、被告王世德于本判决生效之日立即支付原告富县居然之家家居建材有限公司租金及物业管理费101299.5元，但应扣除30日租金7456.8元及自2020年9月15日起至解除封店之日止的租金、物业管理费；    二、被告王世德于本判决生效之日立即支付原告富县居然之家家居建材有限公司违约金7456.8元；   三、驳回原告富县居然之家家居建材有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2324元，由被告王世德负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。                          审判长  任晓刚                    人民陪审员  孙福民                    人民陪审员  曹万华                    二〇二〇年十二月二十八日                      法 官助 理  王余                    书 记员  吕秀杰             附相关法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：     （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；     （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；     （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；     （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；     （五）法律规定的其他情形。   第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第二百二十六条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。     《中华人民共和国民事诉讼法》   第十三条第二款 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。          1