连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初4174号原告：连云港市连云区融鼎农村小额贷款有限公司。法定代表人：刘懿，董事长。委托诉讼代理人：张向辉、刘雨轩（实习律师）。被告：连云港万山房地产开发有限公司。法定代表人：邵明银，董事长。被告：邵明银。被告：王环。原告连云港市连云某鼎农村小额贷款有限公司（以下简称融鼎公司）诉被告连云港万某房地产开发有限公司（以下简称万某公司）、邵明银、王环金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告融鼎公司委托诉讼代理人张向辉到庭参加诉讼，被告万某公司、邵明银、王环经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告融鼎公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告万某公司偿还原告借款本金人民币1000000元及按照合同约定的利率标准给付自2019年7月20日起至实际归还之日止的利息、罚息、复利（暂计算至2020年6月19日，被告应当归还原告借款本金人民币1000000元、利息85100元、罚息59400元、复利10491.18元，共计1154991.18元）；2、判令原告对被告万某公司抵押的位于连云港市海州区门面方享有优先受偿权；3、判令被告邵明银、王环对被告万某公司应当偿还的所有债务承担连带责任；4、判令三被告连带给付原告律师费47900元；5、诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年3月13日，被告万某公司与原告签订《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《房地产抵押合同》，并于当天办理抵押登记，被告邵明银、王环是该份《借款合同》的保证人，双方约定被告万某公司向原告借款人民币1000000元，还款日期为2020年3月12日。但被告万某公司于2019年8月20日起拒不支付2019年7月20日至2019年8月20日的利息，到期后亦拒不偿还借款本金，且被告邵明银、王环也未能履行担保义务，故原告特诉至贵院，请求支持原告的诉讼请求。被告万某公司、邵明银、王环未到庭，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定如下事实：2019年3月13日，被告万某公司与原告签订《借款合同》，被告万某公司向原告借款100万元，用途为流动资金，到期日为2020年3月12日，借款月利率为1.2%，合同项下借款按月结息，结息日为每月第20日。逾期罚息：借款人不按期归还贷款本金又未获展期，从逾期之日起按照本合同约定的利率加付50%的利息。借款人未按期支付利息贷款人按罚息利率计收复利。困借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人自愿承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。该合同还就其他事项进行了约定。同日，被告邵明银、王环与原告签订《保证合同》，为债务人万某公司上述借款提供连带责任保证，保证范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费）及实现债权的其他一切费用。保证期间根据主合同约定的债务人履行期限届满次日起二年。保证人同意：主合同同时有保证人、抵押或质押担保的，债权人有权决定要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权、质权，保证人不予抗辩。同日，被告万某公司与原告签订《抵押合同》，为债务人万某公司上述借款提供抵押担保，担保范围为全部主债权及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。其中，被告万某公司提供抵押物为位于海州区门面房产，并办理了抵押物登记。同日，原告向被告万某公司发放借款100万元。截止2020年6月19日，被告尚欠原告贷款本金100万元，利息85100元、罚息59400元、复利10491.18元。另查明，原告为本次诉讼向上海方本（连云港）律师事务所支付律师费47900元。上述事实，有原告提交的《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、不动产登记簿查询记录、借款借据、收据、电子回单、委托代理合同、发票及当事人陈述等证据在卷予以证实，本院依法予以确认。本院认为，原、被告之间签订的《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》，系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方应当恪守履行。被告万某公司向原告借款，借款到期后被告万某公司未按约还款，应承担相应违约责任。故原告要求被告万某公司偿还借款本金100万元及至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（截止到2020年6月19日利息85100元、罚息59400元、复利10491.18元）的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。原告要求被告万某公司承担为本次诉讼所支付的律师费，有合同依据，但其主张的律师费过高47900元，本院酌情调整为10000元。被告邵明银、王环自愿为万某公司上述借款提供连带保证担保，依法应承担连带清偿责任。保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告万某公司以其所有的位于海州区门面为案涉借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，在被告万某公司不履行还款义务时，原告有权就上述抵押财产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告连云港万山房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告连云港市连云区融鼎农村小额贷款有限公司支付借款本金100万元及利息、逾期罚息、复利（截止2020年6月19日利息85100元、罚息59400元、复利10491.18元；自2020年6月20日起至实际清偿之日止按合同约定继续计算利息、罚息、复利）、律师费10000元。二、被告邵明银、王环对上述债务承担连带偿还责任。三、如被告连云港万山房地产开发有限公司不履行上述第一项债务，原告连云港市连云区融鼎农村小额贷款有限公司有权对位于海州区门面折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15195元（原告已预交），由被告万山公司、邵明银、王环连带负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。审 判 长  王明才人民陪审员  李凤芹人民陪审员  王莲娣二〇二〇年十二月二十一日书 记 员  尹 婷法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。（三）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94