江西省玉山县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1123民初3728号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司玉山县支行，住所地：江西省玉山县冰溪镇三清山大道**。负责人：黄涛洁，该该支行行长。委托诉讼代理人：汪伟伟，江西帝经（玉山）律师事务所律师。被告：周少飞，男，1985年12月5日出生，汉族，江西省玉山县人，家住江西省玉山县。被告：虞丽丽，女，1989年1月10日出生，汉族，江西省玉山县人，家住江西省玉山县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司玉山县支行与被告周小飞、虞丽丽金融借款、抵押合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案受理。依法由审判员吴红适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司玉山县支行的委托诉讼代理人汪伟伟到庭参加诉讼，被告周少飞、虞丽丽经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司玉山县支行向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原被告签订的《个人购房／购车借款及担保合同》。二、请求判令两被告立即偿还原告借款本金334976,99元、利息2975.92元（含利息、罚息、复利，暂计至2020年9月23日），合计337952,91元及自2020年9月24日起按合同约定的利率至本金还清之日止的利息（含罚息、复利）。三、本案律师费3000元、诉讼费由被告承担。四、请求法院判令两被告以抵押物对其所欠的贷款本息、律师费、诉讼费承担抵押担保责任并由原告优先受偿。事实与理由：两被告系夫妻关系。2016年10月15日，被告以购房资金短缺为由向原告申请个人消费贷款38万元，并自愿提供所购买的房产作为担保。原告于2016年11月18日与被告签订了编号为36008666116114649467的《个人购房／购车借款及担保合同》，合同约定：被告的贷款金额为叁拾捌万元整；贷款用途为购买坐落于玉山县的房屋，建筑面积122.82平方米；贷款期限为240个月，自2016年11月18日至2036年11月18日；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率；贷款归还采用按月等额本息还款法；对于借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率的基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，处分抵押物，实现抵押权，解除本合同；本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用；被告自愿提供赣玉山县不动产权第0005656号位于玉山县作为抵押担保;抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。合同并对其他条款进行了约定。2016年11月18日，原告按约定向被告发放贷款38万元，期间，被告偿还贷款本息到2020年6月，到目前已连续3个多月未偿还贷款本息。2019年7月29日，被告将上述房产进行了抵押登记。截止2020年9月23日，被告尚欠原告借款本金334976,99元、利息2975,92元（含利息、罚息、复利），合计337952.91元，违反了借款及担保合同的约定，严重侵害了原告的合法权益。借款时被告自愿提供车辆作为抵押，按照合同的约定，应以抵押物对其所欠的贷款本息、律师费、诉讼费承担抵押担保责任并由原告优先受偿。为维护原告的合法权益，向法院起诉。庭审中原告补充陈述被告于2020年11月4日还款本息共计8244.94元，截止2020年12月18日两被告尚欠本金330519.23元，利息1349.62元，共计人民币331868.85元。被告周小飞、虞丽丽未到庭答辩，也未提交证据。原告围绕诉讼请求提交了证据，原告提交的证据具有真实性、合法性、关联性，证据之间相互印证，被告周小飞、虞丽丽未到庭质证，故本院对原告提交的证据予以确认，并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年11月18日，原告中国邮政储蓄股份有限公司玉山县支行与被告周小飞、虞丽丽签订了《个人购房／购车借款及担保合同》，约定：原告为被告提供借款人民币38万元，借期从2016年11月18日至2036年11月18日，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率，借款本息的偿还方式为按月等额本息偿还，被告未按合同约定日期、金额偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率的基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定。被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。处分抵押物，实现抵押权，解除本合同；本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用。还约定了，被告提供了位于江西省玉山县房屋（不动产权登记证号：赣（2019）玉山县不动产权第0005656号）为合同项下的贷款提供抵押担保;并办理了抵押登记手续。抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。原告于2016年11月18日足额地发放了贷款38万元。截至2020年12月18日两被告尚欠借款本金330519.23元，利息1349.62元，共计人民币331868.85元。故原告向法院起诉，要求依法处理。本院认为：原告中国邮政储蓄银行股份有限公司玉山县支行与被告周小飞、虞丽丽签订的《个人购房／购车借款及担保合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应受法律保护。双方当事人理应按照约定全面履行各自义务，在原告履行借款义务后，被告周小飞、虞丽丽未在约定的期限内足额偿还借款本息，已构成违约。故此，对原告要求与被告周小飞、虞丽丽解除双方签订的《个人购房／购车借款及担保合同》并要求被告周小飞、虞丽丽偿还尚欠借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告周小飞、虞丽丽提供位于江西省玉山县房屋作为抵押物，为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续，抵押权依法设立。原告要求对被告周小飞、虞丽丽承担抵押担保责任的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告周小飞、虞丽丽承担律师代理费因合同有约定，且不违反法律规定，故予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行玉山县支行与被告周小飞、虞丽丽于2016年11月18日签订的《个人购房/购车借款及担保合同》；二、由被告周小飞、虞丽丽于本判决生效之日起十日内偿还所欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司玉山县支行贷款本金330,519.23元及利息（截至2020年12月18日止利息为利息1,349.62元，2020年12月18日后的利息、罚息、复利按上述《个人购车借款及担保合同》约定的标准计算）；三、由被告周小飞、虞丽丽于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司玉山县支行律师代理费3,000元；四、被告周小飞、虞丽丽未按照本判决第一项、第二项规定履行债务时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司玉山县支行对被告周小飞、虞丽丽提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司玉山县支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币6,414元，减半收取3,207元，由被告周小飞、虞丽丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。本判决书生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决书，逾期未履行的应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的依法追究刑事责任。审判员  吴红二〇二〇年十二月二十一日书记员  张燕