重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0101民初13191号原告：重庆市万州区东升物业有限公司，住所地重庆市万州区袁家墩**，统一社会信用代码91500101711665957G。法定代表人：陈武光，总经理。委托诉讼代理人：石军，男，汉族，1970年12月16日出生，住重庆市万州区。被告：重庆市祥瑞实业集团房地产开发有限公司，住所地重庆市万州区天龙路****楼**办公室，统一社会信用代码91500101287622009L。法定代表人：孔祥麟，董事长。原告重庆市万州区东升物业有限公司（以下简称万州东升物业公司）与被告重庆市祥瑞实业集团房地产开发有限公司（以下简称重庆祥瑞实业公司）房地产开发经营合同纠纷一案,本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人石军到庭参加诉讼，被告重庆祥瑞实业公司经本院传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告万州东升物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告为谭自祥购买的重庆市万州区×小区（祥瑞东方大厦×、×幢）×、×号地块×幢×、×号两个门面商品房办理房地产权证，取得房地产权登记机构出具的登记受理单。2.支付逾期办理谭自祥房地产权证的违约金（以谭自祥已付购房款927217元为基数，从2012年5月9日起至实际取得产权登记机构出具的登记受理单之日止，按日万分之零点三计算。）3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年4月8日，谭自祥向原告购买驷马桥小区×幢×、×号两个门面以来，被告一直没有为谭自祥办理房屋产权证书，引发谭自祥与原告商品房预售合同纠纷一案。万州区法院于2019年6月26日作出（2019）渝0101民初450号判决：1、为谭自祥×小区×幢×、×号两个门面商品房办理房地产权证，取得房地产权登记机构出具的登记受理单。2、支付谭自祥逾期办理房产证的违约金（以购房款927217元为基数，从2012年5月9日起至实际取得产权登记机构出具的登记受理单之日止，按日万分之零点三计算）。2019年11月5日，重庆市第二中级人民法院以（2019）渝02民终2921号维持原判。2006年10月20日、2007年11月26日，原告与被告分别签订《房屋联合开发合同》及《房屋联合销售协议》，约定该小区的房屋产权证书由被告负责办理。根据合同约定原告认为：1、双方意思表示真实，内容合法有效，具有法律效力，被告应按照合同约定全面履行合同义务。因被告怠于履行合同约定的义务，导致原告承担谭自祥无法办理房屋产权证书的违约责任，被告应当按照合同约定为其办理房屋产权证书并承担违约责任。被告重庆祥瑞实业公司未出庭应诉亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2010年4月8日，案外人谭自祥（乙方）与被告重庆市万州区东升物业有限公司（甲方）签订2份《商品房买卖合同》，主要约定：“乙方购买甲方开发建设的重庆市万州区×小区（祥瑞.东方大厦×、×）×、×号地块×幢×、×号两个门面，本商品房所在楼层名义层为第二层，建筑面积分别为68.51平方米和85.55平方米，总价款分别为412330元和514887元。付款方式及期限：一次性支付分别为412330元和514887元。房屋移交：属于预售商品房的，甲方应于2009年11月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用；如遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，可据实延期交房。办理房屋产权登记约定，现房销售商品房的，在本合同签订之日起30内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理商品房房地产权证的申请，提交相关资料，并取得登记受理单；预售商品房的，在本商品房实际交付之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记，乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同30日内，将办理商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，双方同意按下列方式处理：逾期在30日内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之一的违约金；逾期超过30日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方退还乙方全部购房款及利息（按同期银行贷款利率计算）；乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不承担违约责任”等内容。合同签订后，谭自祥已将全部购房款付清，原告也将房屋交付谭自祥使用至今。后因万州东升公司未按约定时间为谭自祥办理房地产权证书，谭自祥向本院提起诉讼，本院经审理后作出（2018）渝0101民初450号判决：一、由被告重庆市万州区东升物业有限公司于本判决生效后三十日内为原告谭自祥所购买的重庆市万州区×小区（祥瑞.东方大厦×、×幢）×、×号地块×幢×、×号两个门面商品房（本商品房所在楼层名义层为第二层）办理房地产权证，取得房地产权登记机构出具的登记受理单；二、由被告重庆市万州区东升物业有限公司于本判决生效后三十日内支付原告谭自祥逾期办理房地产权证的违约金（以原告已付购房款927217元为基数，从2012年5月9日起至实际取得产权登记机构出具的登记受理单之日止，按日以万分之零点三计算）；三、驳回原告谭自祥在本案中的其他诉讼请求。万州东升公司不服一审判决提起上诉，重庆市第二中级人民法院审理后作出（2019）渝02民终2921号民事判决：驳回上诉，维持原判。另查明，被告重庆祥瑞实业公司系由重庆市万州华升房地产开发有限公司变更而来。2006年10月20日，原告与重庆市万州华升房地产开发有限公司签订《房屋联合开发合同》，对重庆市万州区×小区（祥瑞.东方大厦）原告所属×、×、×号地块进行开发，双方对各自权利、义务以及分配原则等进行了约定。2007年11月26日，原告与重庆市万州华升房地产开发有限公司签订《房屋联合销售协议》，双方对销售方式、财务管理、存量房处理、房屋售后服务等方面进行了约定。其中第四条第一款双方约定“联合开发所得房屋的物业管理等方面工作由乙方负责，包括但不限于办理有关入住手续、产权手续、日常物业管理等方面；如乙方放弃该项目的物业管理应优先由甲方进行管理。”2011年3月4日，万州东升物业公司（甲方）与重庆祥瑞实业公司签订《房地产联合开发合同补充协议》，主要约定终止《房地产联合开发合同》项下×号地块的开发，原×、×号地块联合开发仍然有效。2009年5月19日祥瑞.东方大厦×、×、×取得建筑工程施工许可证，2012年3月9日，该工程取得建设工程竣工验收备案登记证。上述事实，有原告提交的《房屋联合开发合同》、《房屋联合销售协议》、《房地产联合开发合同补充协议》、（2018）渝0101民初450号判决书、（2019）渝02民终2921号民事判决书等书面证据及当事人当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，《房屋联合开发合同》及《房屋联合销售协议》是合同双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《房屋联合销售协议》第四条第一款明确约定房屋销售后的办证义务人为被告重庆祥瑞实业公司，依据该条约定被告重庆祥瑞实业公司应为原告万州东升物业公司销售给案外人谭自祥的商品房办理不动产权证书。被告重庆祥瑞实业公司在房屋交付数年后未给谭自祥办理不动产权证书，导致原告为此承担支付逾期办证违约金的法律责任，被告应向原告承担相应的违约责任。双方在合同中对于逾期办证违约责任并未明确约定，原告参照另案生效判决确定的违约金计算方式向被告主张符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告重庆市祥瑞实业集团房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内为原告重庆市万州区东升物业有限公司出售给谭自祥的重庆市万州区×小区（祥瑞.东方大厦×、×幢）×、×号地块×幢×、×号商品房（本商品房所在楼层名义层为第二层）办理房地产权证，取得房地产权登记机构出具的登记受理单。二、被告重庆市祥瑞实业集团房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内支付原告重庆市万州区东升物业有限公司逾期办理房地产权证的违约金。（以927217元为基数，从2012年5月9日起至实际取得产权登记机构出具的登记受理单之日止，按日以万分之零点三计算。）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取40元，由被告重庆市祥瑞实业集团房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决生效后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为两年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  和小彬二〇二〇年十二月二十五日书记员  宫 婷