甘肃省天水市麦积区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0503民初3161号 原告：吕某，住天水市麦积区。 委托诉讼代理人：朱家钥，甘肃鑫盾律师事务所律师。 被告：肖某，住天水市麦积区。 被告：王某，住天水市麦积区。 原告吕某与被告肖某、王某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕某的委托诉讼代理人朱家钥、被告肖某、王某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告吕某向本院提出诉讼请求：1、判令二被告连带返还搬离补偿款4万元，利息5133元，共计45133元（自2019年12月10日计算至2020年10月10日，共计10个月按照年利率15.4%计算），2020年10月11日起至履行完毕之日止的利息另行计算；2、判令二被告连带支付房屋占用费12773元，自2020年5月29日起至2020年8月10日止，共计74天，每天172.6元；上述两项合计57906元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2018年5月5日签订《房屋租赁合同》，约定将涉案商铺租赁给被告使用，租赁期限为2018年5月29日至2020年5月28日，年租金63000元。2019年12月双方协商确定由原告补偿被告40000元后被告提前搬离商铺，2019年12月6日原告将40000元支付给被告，二被告收到款项后没有搬离而是继续经营至2020年8月10日。综上所述，二被告的行为已经构成违约，严重损害原告的合法权益，经原告多次催要二被告仍未支付上述款项，原告为维护自己的合法权益特诉至法院，请求依法处理。 被告肖某辩称：对事实理由部分其他的内容没有异议，只是在2019年12月时原告提出解除合同，让我们提前搬离，经协商后，原告说给我赔偿8万元，而不是4万元钱。原告先给我支付了4万元，剩余4万元还没有给我支付。 被告王某辩称：这个房子的原房东姓黄，我们从吕某手里租的房子开酒吧，租房时吕某没说房子不是他的，后来在2018年6月份的时候，原告带着原房东来了，我和原告、原房东就协商过搬离的事宜，他们说要把房子卖了，让我搬离，但是我们一直没协商好。后来在2019年12月6日，我们协商好后就搬离了，商量好原告就给我们支付了4万元钱，搬离后我们找原告要剩余的补偿款，但是原告一直推脱，到2019年12月24日，我就找不到原告了，原告不接电话，后来我在微信上给原告说我要搬回去了，因为我也要生活，要继续经营。然后在2019年12月26日我就搬回去了，2020年2月23日，原告微信上找我要钱，让我把4万元补偿款退给他，我在2020年2月26日回复了他的信息，我说我还准备找他，要求他把剩余4万元钱给我，后来我们没协商成。之后我也一直在联系原告，也联系不上他。在2020年8月的时候，有人来收房，说那个公司把我们租的房子买下了，让我们腾房。我们看了买房合同，是原来的房主和那个公司签订的合同，然后我们就在2020年8月7日第二次搬离了。 原告吕某为证明其诉讼主张，向本院提交了以下3组证据：1、房屋租赁合同一份，拟证明原、被告双方于2018年5月5日签订了租赁合同，合同中约定了租赁期限、租金的相关事宜；2、收条及转账记录一份，拟证明被告收到了原告的4万元补偿款;3、黄某与吕某某房屋租赁合同一份，拟证明被告超期使用损害原告合法利益，应当向原告支付逾期占用房屋的使用费。 经质证，二被告对上述3组证据均无异议。 经审核，本院认为，上述证据客观真实，与本案事实紧密关联，予以采信。 被告肖某未向法庭提交证据。 被告王某围绕其抗辩理由，向本院提交以下6组证据：1、2019年11月29日至2020年8月7日微信聊天记录11页，拟证明我与吕某约定补偿款是8万元，我找他要剩余4万元补偿款，且2019年12月6日我已经按约定把店面搬空，房子到期后我联系不上原告的事实；2、光盘一份，拟证明我们在2019年12月7日已经按约定把店搬空了的事实；3、吴某的证人证言，拟证明2019年上半年原房东及吕某欲将涉案房屋转让，后经协商吕某向肖某补偿8万元，先给了4万元，肖某将店搬空后剩余4万元一直未给付；4、马某的证人证言，拟证明我帮肖某搬店铺，店铺已搬空，肖某向吕某打电话催要剩余款项的事实；5、吕某1的证人证言，拟证明我帮肖某把店搬空，肖某给别人打电话提到尾款的事；6、房屋买卖合同复印件一份，拟证明我们租房子时，该房子的所有权人已经不是吕某的事实。 经质证，原告对第1组证据的真实性无异议，对证明目的不予认可，这只是原、被告之间的协商过程，对补偿款的金额在记录中未显示；对第2组证据不予认可，该证据证实不了拍摄时间及被告将店铺搬空的事实；对第3组证据不予认可，该份证据是传来证据，且来源是肖某，该份证据没有证明力，证明不了案件事实；对第4组证据不予认可，该组证据证人证言与原告所陈述的不符，证人说店已经搬空，但从视频中可以看到店里还有酒架和酒，且证人证言无法证明8万元补偿款的事实，也不能证实这个店已经搬空了的事实；对第5组证据不予认可，该组证据证人证言与原告所陈述的不符，证人说店已经搬空，但从视频中可以看到店里还有酒架和酒，证人证言无法证明8万元补偿款的事实，且该组证人证言说把酒送给了隔壁酒吧的陈述与上一组证据中证人证言不相符；对第6组证据的真实性不予认可，该房屋买卖合同为复印件，另外买卖不破租赁，房主是不是吕某对租房没有影响。 经审核，本院认为，被告所举第1组证据客观真实，但无法证明补偿金额系8万元；第2组证据客观真实，但该组证据无法证明涉案商铺已经搬空；对第3-5组证据不予采信，证人吴某、马某及吕某1均系肖某的朋友，证人所述证言相互之间及与被告陈述相互矛盾，吴某、马某及吕某1所述补偿款的相关内容均是从肖某处听来的，系传来证据；对第6组证据不予采信，该组证据与本案事实缺乏关联性。 本院经审理认定事实如下：2018年4月16日，黄某与吕某签订《某商铺房屋租赁合同》，合同约定：“黄某将其位于天水市麦积区东环路西侧的某X座X层XXX号商铺租赁给吕某，商铺租赁期为五年，自2018年6月15日起至2023年6月14日止。黄某须于2018年4月16日将该商铺交付吕某使用。”2018年5月5日，原告吕某与被告肖某签订《房屋租赁合同》，吕某系出租方，肖某系承租方，合同约定：“吕某将其某底商（即天水市麦积区东环路西侧的某X座X层XXX号商铺）出租给肖某，出租期限自2018年5月29日至2020年5月28日，年租金63000元，于每年4月29日一次性付清，如逾期未交租金，将终止本合同。”2019年12月，经原、被告协商，原告于2019年12月6日向王某支付补偿款4万元，王某于当日向吕某出具收条一份，收条载明：“收到吕某现金肆万元整。”二被告收取了原告给付的4万元补偿款后，同日，王某与肖某搬走涉案房屋中的部分财产，但并未向原告移交涉案房屋，肖某与王某继续占有涉案房屋，经营至2020年8月10日搬离涉案房屋。 另查明，肖某与王某系夫妻关系，肖某租赁的涉案房屋系其与王某共同经营酒吧所用。 本院认为，原、被告双方经协商签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原、被告于2019年12月协商约定，二被告搬离房屋并解除合同，原告向二被告支付补偿款4万元，该约定系双方自由意思表示，不违反法律、行政法规的相关规定，原告向二被告给付4万元补偿款后，二被告并未按照约定搬离并交付承租的房屋，继续占有经营至2020年8月10日，属违约行为，应承担返还收取的补偿款并赔偿损失的违约责任。故，对于原告请求二被告连带返还补偿款4万元，于法有据，应予支持；对于原告请求二被告连带支付利息5133元（2019年12月10日至2020年10月10日，按年利率15.4%计算），其计算标准不符合法律规定，应以2019年11月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）4.15%予以支持，利息为1383元，故，对于原告请求的利息5133元，对其中1383元的部分，予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案原、被告签订的《房屋租赁合同》于2020年5月28日租赁期限届满后，二被告并未搬离房屋，而是继续经营商铺至2020年8月10日，该行为视为二被告对涉案房屋的续租行为，其应当按照原《房屋租赁合同》的约定支付房屋占用期间的租金，原《房屋租赁合同》约定涉案商铺年租金63000元，即日租金172.6元，自2020年5月29日至8月10日，二被告实际占用房屋74天，共产生租金12773元。故，对于原告请求由二被告连带支付房屋占用费12773元，于法有据，予以支持。对于被告辩称，原、被在协商解除合同时原告承诺补偿其8万元，实际给付了4万元，系原告违约在先，因被告未提供确实充分的证据支持其主张，故不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十六条之规定，判决如下： 肖某、王某向吕某给付54156元，于本判决生效后十五日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费1248元，因适用简易程序减半收取624元，由肖某、王某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。 审 判 员 韩天成 二〇二〇年十二月十日 法官助理 严维琳 书 记 员 王 戏