湖南省桑植县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0822民初1685号 原告：田富金，男，1974年1月20日出生，土家族，住湖南省桑植县。 委托诉讼代理人：覃代贵，湖南昌隆律师事务所律师。 被告：谷梅益，女，1982年7月29日出生，白族，住湖南省桑植县。 原告田富金与被告谷梅益房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田富金的委托诉讼代理人覃代贵到庭参加诉讼，被告谷梅益经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。 原告田富金向本院提出诉讼请求：1.判决自2020年10月31日起，解除原、被告于2016年3月1日签订的《商铺租赁合同》；2.判决被告支付至2020年10月31日止欠付的租赁费94212.57元，并承担违约金36878.91元;3.判决自2020年11月1日起至门面腾让之日止，按每月7870.5元的标准支付门面占用费;4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年3月1日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定原告将坐落于桑植县澧源镇朱家台天趣苑商住小区，租期为五年，从2016年3月1日起至2021年3月1日止。同时，还约定第一、二年租金为81586元；第三年至第五年，每年租金在上一年度租金总额的基础上递增5%，每年3月1日前缴清当年租金及物业管理费，乙方逾期缴纳租金或相关费用达20天以上的，甲方有权单方解除合同，乙方应支付当年租金20%的违约金。故依照合同约定，被告应于2019年3月1日前付清2019年3月1日至2020年2月28日的租金89948.57元，于2020年3月1日前付清2020年3月1日至2021年3月1日的租金94445.99元。但被告仅于2019年5月3日、7月22日、12月3日支付了20000元、13700元、25000元，共计58700元，剩余租金分文未付。被告的行为已构成严重违约，原告多次要求被告支付租金，被告总是一拖再拖，至今未付清，并于今年7月将店门紧闭，不再接听原告电话。故原告诉至法院，望判如所请。 被告谷梅益未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年，桑植县东风金地置业有限公司将桑植县澧源镇天趣苑商住小区、4、5、6、7号商铺的10年使用权抵付给原告田富金，期限自2015年9月1日至2025年9月1日止。2016年3月1日，原告（甲方）将前述商铺出租给被告谷梅益（乙方），双方签订《商铺租赁合同》，约定：租赁期限自2016年3月1日起至2021年3月1日止，第一年、第二年租金为81586元，以后每年租金在上一年度租金总额的基础上递增5%（本条年度指合同对应年度）；每年3月1日前缴清当年租金；乙方逾期缴纳租金或相关费用，逾期20日以上的，甲方有权单方解除合同，乙方应承担当年租金（或相关费用）20%的违约金。后原告交纳了2019年2月28日前的租金。2019年5月3日、7月23日、12月3日，被告分三次向原告（由张家界市天趣苑物业服务有限公司代收）交纳了2019年3月1日至2020年2月29日案涉商铺的部分租金共计58700元。2020年5月12日，原告在被告租赁的商铺卷闸门上张贴租金催缴通知书，明确告知被告自即日起15日之内缴清所欠租金，否则，按合同约定单方解除签订的商铺租赁合同。 另查明，桑植县东风金地置业有限公司于2009年12月10日、15日取得天趣苑商住小区、建筑工程规划许可证。 本院认为,依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定的内容全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示,受法律保护。被告未按时足额支付租金,已构成违约。根据案涉合同约定，被告应当于2019年3月1日前、2020年3月1日前付清2019年3月1日至2020年2月29日、2020年3月1日至2021年3月1日的租金，但被告仅支付了2019年3月1日至2020年2月29日期间的部分租金，且拖欠应缴租金已达20日以上。在双方约定的解除合同条件成就时，原告于2020年5月12日书面催告被告在15日内缴清所欠租金，否则解除租赁合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十六条、第二百二十七条的规定，故本院确认原、被告于2016年3月1日签订的《商铺租赁合同》于2020年5月28日解除。原告要求被告支付2019年3月1日至2020年10月31日止欠付的租赁费94212.57元及承担违约金36878.91元的诉讼请求,本院确定合同解除前被告应支付租金为53844.52元[31248.57元（2019年3月1日至2020年2月28日止尚欠的租金）+22595.95元（2020年3月1日至2020年5月28日止的租金）]，因被告未到庭亦未主张原告要求的违约金过高，故本院根据租赁合同的约定确定违约金为36878.91元（81586元×105%×105%×20%＋81586元×105%×105%×105%×20%）。合同解除后，被告占用案涉商铺的占用费，即自2020年5月28日起至腾房之日止，参照合同约定的2020年3月1日起的日租金标准258.76元（81586元×105%×105%×105%÷365天）计算。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下: 一、原告田富金与被告谷梅益于2016年3月1日签订的《商铺租赁合同》于2020年5月28日解除； 二、被告谷梅益于本判决生效之日起十日内支付原告田富金租金53844.52元及违约金36878.91元； 三、被告谷梅益于本判决生效之日起十日内支付原告田富金商铺占用费，自2020年5月28日起至腾房之日止，按日标准258.76元计算； 四、驳回原告田富金的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1539.6元（已减半收取），原告田富金承担239.6元，被告谷梅益承担1300元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。 审 判 员  叶光双 二〇二〇年十二月二十一日 法官 助理  陈娅心 代理书记员  聂天飞 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。