天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0113民初8519号天津盛金创企业管理咨询服务有限公司，住所地天津市北辰区××街镇××街××号楼金融创新大厦**。法定代表人：马金亮，总经理。委托诉讼代理人：齐鸿波，天津崇中律师事务所律师。委托诉讼代理人：许剑，天津崇中律师事务所律师。被告：天津昊哲律师事务所，住所地天津市南开区南京路****。负责人：邓丽，主任。委托诉讼代理人：聂丹丹，天津昊哲（北辰）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张健伟，天津昊哲律师事务所律师。被告：天津昊哲（北辰）律师事务所，住所地，住所地天津市北辰区中关村可信产业园A24-7iv>负责人：李志弘，主任。委托诉讼代理人：聂丹丹，天津昊哲（北辰）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张健伟，天津昊哲律师事务所律师。原告天津盛金创企业管理咨询服务有限公司（以下简称“盛金创公司”）与被告天津昊哲律师事务所（以下简称“昊哲律所”）、天津昊哲（北辰）律师事务所（以下简称“昊哲北辰律所”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盛金创公司的法定代表人马金亮、委托诉讼代理人许剑、被告昊哲律所和被告昊哲北辰律所的委托诉讼代理人聂丹丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。盛金创公司向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告立即支付拖欠的房租及各项费用合计283,278.86元；2．诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告系房屋租赁关系，双方于2016年11月20日签订租赁合同，由被告承租位于天津市北辰区××街镇××街××号楼××大厦××楼房屋，租赁面积400多平方米用于办公。租赁期限自2016年11月20日至2017年11月19日。合同签订后，原告将租赁房屋交给被告使用，双方履行合同期满后，原告多次要求与被告重新签订合同，但被告始终无理拒绝。双方于2020年8月7日解除了租赁合同。被告尚拖欠2020年1月1日至8月7日的房屋租金及各项费用共计283278.86元。被告实际租赁的建筑面积为467.9平米，实际租赁的使用面积为239.27平米。合同到期后原告要求涨租金，被告不同意，故原告现按案涉房屋所在的金融创新大厦整体租金水平2元／平米／天计算，租金为2元／平米／天＊467.9平米＊220天＝205876元；物业费是15元／平米／月／30天＊467.9平米＊220天＝51469元；空调费18元／平米／月／30天＊239.27平米＊155天（计算5个月零5天，扣除2020年4、5两个月，8月份按照5天计算，因为有六日不收取费用）＝22252.11元；水费1.073元／平米／月／30天＊467.9平米＊220天＝3681.75元，以上共计283278.86元。此款经原告多次催要，被告均无理拒付。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。昊哲律所、昊哲北辰律所辩称，不同意原告的诉讼请求。原、被告关于双方的租赁关系有过诉讼，已被生效的判决认定租金标准为6,000元/季度，我方认可租金按该标准计算。被告所述租赁面积属实。双方确于2020年8月7日解除了不定期租赁合同。由于2020年年初疫情影响，2020年1月30日原告告知被告由于疫情影响不让被告进入大厦办公，被告在2020年3月2日之后才开始逐渐复工，且长期无法正常营业，致使我方收入减少，支付租金有困难，原告应该根据《天津市打赢新型冠状病毒感染肺炎疫情防控阻击战进一步促进经济社会持续健康发展的若干意见》的政策给被告免租三个月、三个月房租减半。空调费因2020年2月疫情防控原因被告员工未进入大厦工作，2020年3月按照防控要求原告也未给被告提供空调。空调费的天数我方只认可95天，其他计算方式没有异议。2020年1月30日至2020年3月1日之间的物业费不认可，因为我方未进入大厦办公。不同意支付水费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提交的原、被告房屋租赁合同、被告的搬出说明、（2020）津0113民初307号民事判决书及被告提交的原、被告房屋租赁合同，上述证据的真实性、合法性、关联性本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认真实的证据，本院认定事实如下：2016年11月20日盛金创公司作为甲方、昊哲律所作为乙方，签订了《房屋租赁合同》，约定“依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规之规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方承租甲方金融创新大厦用于商服事宜，达成以下一致意见：一、乙方承租坐落于天津市北辰区××街××号楼××楼房屋面积400平方米，房屋现状系毛坯房。出租给乙方作为办公使用。二、由乙方出资装修，装修费用由乙方承担。三、租赁期为一年，甲方从2016年11月20日起将出租房屋交付乙方使用，至2017年11月19日。租金为6000元每季度，按季度支付，以最终签订的协议为准。四、甲方权利义务：1、按约向乙方交付租赁标的；2、保证租赁物无产权纠纷；3、按合同约定收取租金和其他应收费用。五、乙方的权利义务：1、按规定向甲方交付租金；2、保证合理使用租赁物；3、租赁期间，乙方可转租他人使用。六、本合同一式两份，甲乙双方签字盖章之日起生效。”合同签订后，盛金创公司依约交付了案涉房屋，昊哲北辰律所将案涉房屋作为办公经营地点使用，至2020年8月7日昊哲北辰律所搬离了案涉房屋。原告于2020年1月7日在我院起诉被告要求支付2016年11月20日至2019年12月31日拖欠案涉房屋租金及各项费用，我院2020年6月28日出具（2020）津0113民初307号民事判决书判决认为：“涉案租赁合同中约定租金标准为6,000元每季度，双方没有关于租金标准的另外约定，应以该标准作为租金支付依据，超出部分不予支持。关于水费，庭审中双方确认被告所使用的面积中没有水龙头等用水出口，且原告根据整栋建筑物用水量均摊已出租面积计算水费不符合市场交易习惯，故该诉讼请求不予支持。”，并判决：被告天津昊哲律师事务所、天津昊哲（北辰）律师事务所于该判决发生法律效力之日起十日内支付原告天津盛金创企业管理咨询服务有限公司自2016年11月20日起至2019年12月31日止的房屋租金74,733.34元、物业费262,126.55元；自2019年1月1日起至2019年12月31日止的空调费25,841.16元；自2016年11月20日起至2018年12月31日止的电费7,930元。判决后双方均未上诉，被告已经将该判决的各项款项向原告支付完毕。后被告继续使用案涉房屋，直至2020年8月7日被告将案涉房屋返还原告，双方当日办理了交接手续。原告称，由于2020年年初疫情影响，北辰区双街镇人民政府2020年1月30日给原告下发了通知，通知从即日起除民生及医疗企业外全部停产停业，开工日期另行通知。当天原告将该通知转发给被告，并告知被告由于疫情影响不让被告进入大厦办公。后原告接到双街镇政府的通知才告知被告可以自2020年3月2日开始逐渐复工。被告对原告以上所述无异议。另查，昊哲北辰律所系昊哲律所设立的分所。原告所诉案涉房屋坐落于天津市北辰区××街镇××街××号楼金融创新大厦，所有权人为天津市双盈房地产开发有限公司。天津市双盈房地产开发有限公司作为甲方，盛金创公司作为乙方于2016年8月22日签订了《房屋租赁合同》，约定甲方将天津市北辰区××街镇××街××号楼金融创新大厦出租与乙方，租期为2016年10月1日起至2026年9月30日止，并约定租赁期间乙方可将租赁标的分租给第三方。再查，2020年2月6日，天津市人民政府办公厅印发津政发（2020）1号《天津市打赢新型冠状病毒感染肺炎疫情防控阻击战进一步促进经济社会持续健康发展的若干意见》，该意见“给予中小企业房租优惠”措施载明，对承租国有资产类经营用房的中小企业，免收3个月房租、3个月房租减半。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。已生效的（2020）津0113民初307号民事判决书认定原、被告形成不定期租赁合同关系。现2019年12月31日前的租金及各项费用被告已向原告交付完毕。2020年1月1日后被告继续使用案涉房屋至2020年8月7日双方解除租赁关系时，双方上述期间未解除合同，仍在租赁期间，为不定期租赁关系，被告理应继续按原合同约定履行交付原告上述期间租金和其他应承担费用的义务。本案双方争议焦点为：1．租金的计算标准，被告主张疫情期间减免租金是否应予以支持，如果减免应减免的期间如何确定；2．被告是否应支付原告2020年2月、3月空调费；3．被告是否应支付原告2020年1月30日至2020年3月1日的物业费；4．被告是否应支付2020年1月1日至2020年8月7日期间水费。对此，本院分析如下：1．关于租金一节，本院认为，已生效的判决已认定至2019年12月31日租金按6,000元/季度计算。原告未举证证明2020年1月1日至2020年8月7日期间双方有变更租金的约定，故其主张按金融创新大厦整体租金水平2元/平米/日计算，没有法律及事实依据，本院不予支持。租金的支付仍应按已生效判决认定的6,000元/季度即按2,000元/月计算。但在2020年1月1日至2020年8月7日期间我国出现新冠状病毒肺炎疫情，原告认可因其接到政府的停产停工通知后，告知被告自2020年1月30日至2020年3月1日期间（共计32天）不能进入案涉房屋所在的大厦办公，故该期间被告并没有实际使用案涉房屋，且并非被告自身原因不能使用，故继续按照原租金标准支付租金对被告明显不公平，结合疫情原因造成本案租金损失的实际情况，根据公平原则，本院酌定该期间被告向原告支付租金按1,000元/月计算。被告应当支付原告2020年1月1日至2020年8月7日租金为13,600元［1000/月/30天＊32天＋2000/月/30天＊（220-32）天］。被告主张按津政发（2020）1号文件应免收被告3个月房租、3个月房租减半，但该文件适用对象为承租国有资产类经营用房的中小企业，被告未能举证证明案涉房屋为国有资产类经营用房，故对被告该主张不予支持。2．关于空调费一节，本院认为，原告认可2020年2月、3月、4月、5月及8月份的两天未给被告提供空调服务，原告亦未产生该期间的空调费损失，原告主张要求被告支付2020年2月、3月的空调费用没有事实依据。故被告实际使用空调的天数为97天［自2020年1月1日起至2020年8月7日，其中8月份原告自愿按照5天计算，共计218天，扣除2020年2月、3月、4月、5月的121天］，被告应当支付原告上述期间空调费13,925.51元［18元/平米/月/30天＊239.27平米＊97天］。3．关于物业费一节，本院认为，疫情期间原告告知被告自2020年1月30日至3月1日共计32天，不能进入案涉房屋所在的大厦办公经营，但案涉房屋的物业服务如保安、卫生等服务不能停止，原告在该期间也一直持续对案涉房屋提供物业服务，结合疫情原因造成损失的实际情况，根据公平原则，本院酌定该期间的物业费损失由双方共担，按7.5元/平米/月/30天标准计算，被告向原告支付自2020年1月1日起至2020年8月7日物业费为：47,725.80元［7.5元/平米/月/30天＊467.9平米＊32天＋15元/平米/月/30天＊467.9平米＊（220-32）天］。4．关于水费一节，已生效的（2020）津0113民初307号民事判决书认定：“被告所使用的面积中没有水龙头等用水出口，且原告根据整栋建筑物用水量均摊已出租面积计算水费不符合市场交易习惯，故对原告关于水费诉请，本院不予支持。”，原告未提供在该判决后双方对水费有新的约定及被告使用水的相应证据，故对原告主张被告支付2020年1月1日至2020年8月7日期间的水费不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国律师法》第二十条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告天津昊哲（北辰）律师事务所、天津昊哲律师事务所于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告天津盛金创企业管理咨询服务有限公司自2020年1月1日起至2020年8月7日止的房屋租金13,600元、空调费13,925.51元、物业费为47,725.8元，共计75,251.31元。二、驳回原告天津盛金创企业管理咨询服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半计算2,820元，由被告天津昊哲（北辰）律师事务所、天津昊哲律师事务所负担841元，由原告天津盛金创企业管理咨询服务有限公司负担1,979元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  李飞二〇二〇年十二月三十一日书记员  赵晶附：本裁判文书所依据法律规定具体条文《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。第二十条有下列情形之一的，要约失效：（一）拒绝要约的通知到达要约人；（二）要约人依法撤销要约；（三）承诺期限届满，受要约人未作出承诺；（四）受要约人对要约的内容作出实质性变更。《中华人民共和国律师法》第二十条第二款律师事务所对其设立的分所的债务承担责任。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。