江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏06民终1168号上诉人（原审被告）：季金丹，女，1987年10月6日出生，××族，住南通市崇川区。委托诉讼代理人：丁斌，北京大成（南通）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：卞治国，男，1990年9月3日出生，××族，住南通市崇川区。委托诉讼代理人：陈兵，江苏平帆律师事务所律师。上诉人季金丹因与被上诉人卞治国房屋租赁合同纠纷一案，不服南通市崇川区人民法院（2019）苏0602民初4502号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。季金丹上诉请求：撤销原判，发回重审。事实和理由：1.一审法院公告送达、缺席判决程序错误。其一直使用151××××****的电话号码，一直居住在崇川区××园××幢××室，只是在2019年12月3日将户口迁至崇川区××城××幢××室，居住地址明确，手机畅通，一审法院采取公告送达方式程序违法。2.案涉房屋因无法办理工商营业执照而无法经营，其实际产生了相应损失，可以对被上诉人提起反诉。卞治国辩称，一审判决查明事实清楚，适用法律正确，并无不当，请求驳回上诉，维持原判。卞治国向一审法院起诉请求：1.判令季金丹向卞治国支付2018年1月1日至2018年12月31日的房租3.5万元；2.判令季金丹向卞治国支付违约金6750元；3.判令季金丹立即将案涉租赁房屋交还给卞治国，并向卞治国支付自2019年1月1日起至季金丹实际交还房屋之日止的房屋占用费，标准为年租金4.5万元；4.判令季金丹承担案涉租赁房屋自2018年1月1日至季金丹交还房屋之日期间产生的水电费，暂定1200元（具体水电费以实际发生金额为准）；5.诉讼费用、公告费由季金丹承担。一审法院认定事实如下：2018年1月1日，卞治国与季金丹签订《房屋租赁合同》一份，约定卞治国将本市崇川区任港路变电所一层东侧门面房出租给季金丹用于服装经营；租赁期限一年，自2018年1月1日起至2018年12月31日止，年租金共计45000元整；季金丹于合同签订之日向卞治国一次性支付全年租金，卞治国在合同签订后3日内向季金丹交付房屋；租赁期间内，季金丹自行缴纳水电费、煤气费、电话费、物业管理费、卫生费等费用；租赁期满后，合同终止，季金丹须将房屋退还卞治国；租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反合同约定，按年度须向对方交纳年租金的15%作为违约金，季金丹逾期未交付租金的，每逾期一日，卞治国有权按约定租金的3%向季金丹加收滞纳金。上述合同签订后，季金丹于2018年3月20日向卞治国转账支付1万元，剩余租金未予给付。另查明，案涉出租门面系本市任港路七彩城变电所沿街房其中的一间，该处房屋于1996年12月经南通市国土规划局规划建设，属于南通市供电局所有。自1999年起，南通市供电局下设企业南通通明投资实业有限公司将该处房屋整体出租给南通凌云机床设备有限公司使用，南通凌云机床设备有限公司于2017年1月1日开始委托本案卞治国对上述房屋进行代管，负责相应的租赁事宜。诉讼中，卞治国主张季金丹在案涉门面中经营一段时间后就关门停业，既不向卞治国支付剩余房租，也不交还房屋。至本案起诉之日止，季金丹尚欠卞治国房屋租金35000元以及水电费未予支付。因所涉租赁合同已经到期，要求季金丹立即向卞治国交还店铺，支付拖欠的租金、水电费以及自房屋交还之日止房屋使用费；另季金丹拖欠租金存在违约，故要求季金丹另行承担违约金6750元。一审法院认为，双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，依法成立生效，对双方当事人均有约束力，双方均应按约履行各自的合同义务。租赁期限内，卞治国作为出租人已将案涉房屋交付季金丹予以使用，季金丹未能向卞治国足额支付房屋租金，已构成违约，卞治国有权要求季金丹立即给付所欠的租金并根据双方合同约定按年租金的15%支付相应的违约金。现案涉房屋租赁合同期限已经届满，季金丹应当及时将租赁物返还卞治国，案涉房屋实际交还出租人之前，季金丹仍应参照租金标准向卞治国给付占用期间的使用费。故一审法院对卞治国主张的季金丹返还房屋、给付租金35000元（45000元-10000元）、支付违约金6750元（45000元×0.15）并自2019年1月1日起承担房屋占有使用费等诉讼请求依法予以支持。至于卞治国主张的水电费，因庭审中卞治国未能提供所涉费用缴款凭证，亦无法明确具体数额，故对卞治国该部分诉讼请求，一审法院不予支持。季金丹经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对相关诉讼权利的放弃，一审法院可就查明的事实依法作出判决。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、季金丹向卞治国交还双方于2018年1月1日签订的《房屋租赁合同》中约定的南通市崇川区任港路变电所一层东侧门面房。二、季金丹向卞治国支付房屋租金35000元。三、季金丹向卞治国支付自2019年1月1日起按45000元/年标准计算至门面房实际交还之日止的房屋占有使用费。四、季金丹向卞治国支付违约金6750元。上述一至四项判决义务，由季金丹于判决生效之日起十日内履行完毕。五、驳回卞治国的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1999元、公告费300元，合计2299元，由卞治国负担50元，季金丹负担2249元。二审中，季金丹向本院提交其手机号码为151××××****的通话记录和家庭住址变更的户口簿。卞治国质证认为，对通话记录的真实性没有异议，但不知是否完整；对户籍资料没有异议。本院对上述证据真实性予以确认，关联性在本院认为部分结合其他证据予以认定。二审中，本院向中国邮政速递物流股份有限公司南通市分公司（以下简称邮政公司）就案涉传票的送达情况进行调查，该公司向本院出具《证明》一份，并提供邮件详情单，内容为：中国联通公司号码为185××××****的移动电话是其单位秦灶投递部投递员缪建进行投递服务使用。缪建向本院出具《说明》一份，内容为：2019年8月1日，一封号码为108××××592，用户地址为××园××幢××室，收件人为季金丹的法院特快。我按规定投递到用户家中，经敲门确认家中无人后，我用电话185××******联系用户，告知其有该法院特快，但用户明确告知拒收，于是我按规定将快件退回处理。季金丹质证认为，对邮政公司的上述材料真实性均不予认可，缪建在投递时没有拨打季金丹的电话。卞治国对上述材料真实性均予以认可。本院对邮政公司的《证明》真实性予以认可，邮件详情单与原件一致，对其形式真实性予以确认。缪建虽出具《说明》，但本人未到庭接受质询，其真实性难以确认。经审理查明，一审查明的案件事实属实，本院予以确认。另查明，季金丹号码为151××××****的通话记录显示，2019年8月1日10:20:30开始，该号码与对方号码185××××****通信时长00:00:31，通信方式：主叫。185××××****的电话号码系邮政公司工作人员投递时使用。案涉邮件改退批条记载：10:30电话拒收。还查明，季金丹的户籍2019年12月3日从××园××—××迁出。季金丹陈述，其一直居住在××园该地址。本院认为，因受送达人本人拒绝签收，导致诉讼文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。本案中，一审法院以法院专递方式向季金丹邮寄送达开庭传票，送达地址和联系电话准确无误，季金丹与投递人员通话中拒绝签收，视为该传票已送达。一审法院因此予以缺席判决并无不当。关于季金丹二审中主张的损失问题，非本案二审审理范围，本院不予理涉。综上，季金丹的上诉理由不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1999元，由上诉人季金丹负担。本判决为终审判决。审判长 吕 敏审判员 杨 谦审判员 卢 丽二〇二〇年十二月二十九日书记员 何梦玲