天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初12881号原告：张丽,女,1983年5月31日出生，汉族,住天津市南开区。委托诉讼代理人：张雨生（张丽之父），男，1955年5月20日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：陈淑荣（张丽之母），女，1957年9月10日出生，汉族，住天津市南开区。被告:天津龙城投资发展有限公司,住所地天津市南开区鼓楼商业街**楼**。法定代表人:吴鹏，总经理。委托诉讼代理人：胡明，天津华盛理律师事务所律师。原告张丽与被告天津龙城投资发展有限公司（以下简称龙城公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张丽的委托诉讼代理人张雨生、陈淑荣，被告天津龙城投资发展有限公司的委托诉讼代理人胡明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张丽向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告赔偿原告逾期办证的违约金69,129.31元（总房款155,696.64元×年利率6%×18.5年×被告责任比例0.4）;2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：一、原、被告于2001年9月6日签订《天津市商品房买卖合同》。合同第十二条对被告办理产权转移登记应承担的责任有明确规定，因被告刁难十几年不给原告办理产权证,导致涉案房屋不能交易,给原告带来的损失应由被告承担。二、被告误导原告,以增加公摊面积的手段向原告第二次收取房款,是原告未办理产权证的主要原因。有生效判决认定双方在签订房屋买卖合同时,被告存在误导原告的行为,违背公平原则。办产权证时实际增加的面积主要为公摊面积,对于面积的不当增加被告应承担四十的责任。三、出买方承担违约责任的起始日期应为自房屋交付使用之日起90日,购房合同第三条规定涉案房屋交付使用日期为2002年5月30日前,延长90天为2002年8月30日,法院终审判决日期为2020年3月31日,故被告共计违约时间为十八年半。违约金计算公式：房款155,696.64元×年利率0.06×18.5年×被告责任的0.4=69,129.31元。龙城公司辩称，不同意原告的诉讼请求。一、原告的诉讼请求不具有事实和法律依据。被告不存在原告所述不给其办理产权证的情形，被告于2004年通过公告的方式通知包括原告在内的所有购房人可以办理产权手续。原告由于拒绝缴纳房屋面积差价款，一直未向被告提出办理产权证的要求，也未提交办理产权证材料。依据双方签订的房屋买卖合同第12条约定被告仅是协助义务，被告从未拒绝配合原告办理产权证。二、被告依据在房屋买卖合同中约定的按照房屋管理部门测量的实际面积，依据多退少补的原则向原告主张面积差价款符合法律规定及合同约定。原告将此作为未办理产权证的理由于法无据。三、原告的诉讼请求已经超过诉讼时效，无论原告的主张是否符合法律规定，原告主张从2002年9月1日至2020年3月31日的违约金超过诉讼时效期间。本院经审理认定事实如下：2001年9月6日，原告与被告签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告（乙方）购买被告（甲方）开发建设的坐落于天津市南开区××楼××街××号（新房号为：北8-Ｎ7-256）商业房屋；建筑面积为18.43平方米，其中套内建筑面积13.32平方米，公共部位分摊建筑面积5.11平方米；商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为8448元，价款为155696.64元；商品房竣工，经验收合格后方可交付，未经验收或验收不合格的不得交付；商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据，商品房建筑面积与甲方销售建筑面积差异不超过±3%（包括±3%）的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补，面积差异超过±3%的，双方约定如下：每平方米价格保持不变，商品房价总额按实际建筑面积调整，多退少补，并由甲（乙）将差额房价款于30日内交付乙（甲）；甲未征得乙同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局，确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起180日内与乙方协商，乙方同意变更的，双方订立补充合同，乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同；商品房竣工验收合格后，甲方须在30日内办理房屋所有权初始登记，初始登记完毕后，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记，甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办理房屋所有权转移登记，给乙方造成损失的，甲方应承担责任。合同中还就双方其他权利义务等进行了约定。合同签订后，原告向被告交纳了全部购房款，2002年商品房竣工验收合格后，被告向原告交付了上述房屋。2004年4月12日，天津市房地产管理局测量队出具商品房建筑面积测量报告书，测量结果为涉案房屋实际建筑面积为21.33平方米，较合同约定的建筑面积增加了2.9平方米，其中实际套内建筑面积为12.15平方米，较合同约定面积减少了1.17平方米，实际分摊公用建筑面积为9.18平方米，较合同约定面积增加了4.07平方米。2004年5月24日，被告办理了包括涉案房屋在内的所涉南开区鼓楼东街楼宇的房屋所有权初始登记。2004年7月23日，被告在每日新报上刊登公告，载明：“鼓楼商业街商品房产权总登工作已于2004年5月24日办理完毕，现通告各街业主自2004年6月30日起办理产权分户手续”。因涉案房屋实际建筑面积增加了2.9平方米，被告于2019年11月11日将原告诉至本院，要求原告支付房屋面积差价款24,499.2元。本院经审理后作出（2019）津0104民初15064号民事判决书，认为：龙城公司向张丽交付的房屋改变了环境布局，实际分摊公用建筑面积超过约定公摊面积2.9平方米，双方在签订买卖合同时，龙城公司存在误导张丽的行为，违背了公平原则，但考虑到超出合同约定的建筑面积的所有权归张丽所有，故确定龙城公司主张的面积差价款24,499.2元，由龙城公司承担40%即9,799.68元，由张丽承担60%即14,699.52元。遂判决张丽支付龙城公司9,799.68元。张丽、龙城公司不服上述判决，上诉至天津市第一中级人民法院，经该院审理，于2020年3月31日作出（2020）津01民终670号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。且双方均已按照合同约定履行了付款及交付房屋的义务。被告在完成房屋初始登记后，有协助原告办理产权证的义务，被告已于2004年7月23日通过报纸刊登公告的形式，告知包括原告在内的业主自2004年6月30日起可以办理房屋产权证手续，但因原告一直未补足房屋面积差价款，造成涉案房屋的产权证长期未予办理。被告已积极履行了相应的义务，并无违约行为，故原告要求被告赔偿逾期办理产权证的违约金，没有合同和法律依据，本院不予支持。因原告拒绝交纳面积差价，被告一直未配合原告办理产权证，可视为双方均一直在向对方主张权利，故原告诉讼请求并未超过诉讼时效。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告张丽的全部诉讼请求。案件受理费764元，由原告张丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  谢莉莉二〇二〇年十二月二十八日书记员  尹晴晴附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。