上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初18470号原告：谢涛，男，1987年6月2日出生，汉族，户籍地安徽省。委托诉讼代理人：谢萍，上海东炬律师事务所律师。被告：上海意邦资产管理有限公司(以下简称意邦资产公司)，住所地上海市青浦区。原告谢涛诉被告意邦资产公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案受理后，依法适用简易程序。本案于2020年10月16日公开开庭进行了审理，原告谢涛的委托诉讼代理人谢萍到庭参加诉讼。被告意邦资产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告谢涛向本院提出诉讼请求：1、解除谢涛与意邦资产公司签订的房屋委托管理协议；2、意邦资产公司向谢涛返还上海市青浦区重固镇北青公路XXX弄XXX号XXX室商铺；3、意邦资产公司向谢涛支付2019年第四季度至实际腾退返还之日止的保底经营收益，每季度人民币(以下币种均为人民币)47,898.39元；4、意邦资产公司向谢涛支付逾期付款违约金(2019年第四季度的违约金以47,898.39元的日万分之三从2019年12月1日起算到实际支付之日止；2020年第一季度的违约金以47,898.39元的日万分之三从2020年3月1日起算到实际支付之日止；2020年第二季度的违约金以47,898.39元的日万分之三从2020年5月31日起算到实际支付之日止；之后违约金以此类推至合同解除之日止)；5、意邦资产公司向谢涛支付解约违约金983,540元。审理中，谢涛撤回第五项诉讼请求。事实与理由：谢涛为上海市青浦区重固镇北青公路XXX弄XXX号XXX室商铺(以下简称系争商铺)业主。谢涛与意邦资产公司(曾用名：上海意邦建材市场经营管理有限公司)签有《房屋委托管理协议》一份，约定将谢涛所有房屋委托意邦资产公司经营管理，委托期限为2017年7月1日至2024年6月30日，意邦资产公司应于每季度的第二个月的30日之前支付谢涛每季度经营收益49,177元。意邦资产公司逾期支付经营收益超过三个月的，按照被告擅自解除协议处理，意邦资产公司应一次性向谢涛支付相当于五年的经营收益作为违约金。自2019年第四季度起至今，意邦资产公司一直拖欠保底经营收益。故诉至本院。被告意邦资产公司未予答辩。经开庭审理查明：谢涛系系争商铺业主(建筑面积为96.46平方米)的所有权人。谢涛(委托人，甲方)与意邦资产公司(受托人，乙方)签订《房屋委托管理协议》，约定由甲方将系争商铺委托乙方经营管理，由甲方每季度享有的经营收益为49,177元，委托期限自2014年7月1日起至十年后止，经营收益自2017年7月1日起至2024年6月30日止，乙方应当按季(于每季度的第二个月30日即月底前)向甲方支付。第七条违约责任：2、乙方逾期支付保底经营收益的，每逾期一日，由甲方按逾期未付款项的万分之三向乙方收取逾期付款违约金；逾期天数超过三个月的，则按照乙方擅自解除本协议处理。协议另对其他事项作出约定。上述协议签订后，双方按约履行，意邦资产公司将系争商铺与相邻商铺打通后，重新划分区域，分别对外出租。但意邦资产公司仅支付谢涛2017年第三季度的税后经营收益，每季度47,898.39元。谢涛已向法院起诉意邦资产公司，要求意邦资产公司支付自2017年第四季度起至2019年第三季度止的经营收益及逾期付款违约金，法院已判决支持上述请求，但判决生效后，意邦资产公司仍未履行付款义务。本院于2020年9月15日送达意邦资产公司本案起诉状副本。上述查明的事实，由以下证据证明：谢涛的陈述，谢涛提供的产权证、房屋委托管理协议，上述证据并经庭审出证，本院予以确认。审理中，谢涛称，系争商铺与隔壁213室是打通的，目前系争商铺使用状况不清楚，现场有物品堆放。本院认为，谢涛与意邦资产公司签订的《房屋委托管理协议》系双方当事人真实意思表示，内容并不违反相关法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按约履行。现意邦资产公司拖欠协议约定之款项，显属违约，理应承担金钱债务继续履行及支付逾期付款违约金之责任，故对谢涛要求意邦资产公司支付保底经营收益及逾期付款违约金之诉请，合法有据，本院予以支持。谢涛依据协议约定要求与之解除协议，于法有据。本院确认本案委托管理协议于起诉状副本送达意邦资产公司之日即2020年9月15日解除。谢涛为系争商铺的产权人，但系争商铺交与意邦资产公司经营管理后，与其他商铺已形成共同使用、共同管理的经营状态，系争商铺的单独返还会对业已形成的权益状态造成较大负面影响。且系争商铺现在四至位置无法明确，返还系争商铺存在事实上的障碍，目前不具备返还条件。故对谢涛要求意邦资产公司返还系争商铺的诉请，本案中本院暂不予支持。意邦资产公司应支付合同解除之前的经营收益及逾期支付违约金。其中2019年10月1日起至2020年9月15日止的经营收益计为183,610.50元。合同解除之后，意邦资产公司尚未返还系争商铺，应当支付占用使用费，但谢涛主张的逾期支付占用使用费的违约金，因缺乏合同依据，本院不予支持。意邦资产公司经本院合法传唤无正当理由拒不参加庭审，视为放弃其自身诉讼权利，法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告谢涛与被告上海意邦资产管理有限公司就位于上海市青浦区重固镇北青公路XXX弄XXX号XXX室商铺签订的《房屋委托管理协议》于2020年9月15日解除；二、被告上海意邦资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告谢涛2019年10月1日起至2020年9月15日止的经营收益计为183,610.50元；三、被告上海意邦资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告谢涛逾期付款违约金(2019年第四季度的违约金以47,898.39元的日万分之三从2019年12月1日起算到实际支付之日止；2020年第一季度的违约金以47,898.39元的日万分之三从2020年3月1日起算到实际支付之日止；2020年第二季度的违约金以47,898.39元的日万分之三从2020年6月1日起算到实际支付之日止；2020年第三季度的违约金以39,915.32元的日万分之三从2020年9月1日起算到实际支付之日止)；四、被告上海意邦资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告谢涛占有使用费(按每季度47,898.39元的标准，自2020年9月16日起计算至上述商铺返还谢涛之日止)；五、驳回原告谢涛的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,624元，减半收取计1,812元，由被告上海意邦资产管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  邸素琴二〇二〇年十二月七日书记员  陈逸玮附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。