贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔03民终7678号上诉人(原审原告)：贵州遵义农村商业银行股份有限公司。住所地：贵州省遵义市播州区桂花桥街道办事处北部新城4号5号路交叉路口信合大楼。统一社会信用代码：91520321214812856U。法定代表人：刘远辉，董事长。委托诉讼代理人：肖煜民,公司职工。委托诉讼代理人：徐伟，公司职工。被上诉人(原审被告)：遵义市海利酒店投资管理有限公司。住所地：贵州省遵义市红花岗区海尔大道3号小区七号楼B幢二号。统一社会信用代码：91520300584140030K。法定代表人：裴海利，总经理。被上诉人(原审被告)：重庆时脉厚科技有限公司。住所地：重庆市北部新区黄山大道中段9号6层厂房1。统一社会信用代码：9150000033163880XB。法定代表人：杨虹。被上诉人(原审被告)：遵义市盛龙酒店管理有限公司。住所地：遵义市红花岗区外环路与石佛路交汇处摩卡空间10层-21层。统一社会信用代码：91520300584130131L。法定代表人：杨隽，总经理。被上诉人（原审被告）：裴海利，女，1977年3月7日出生，汉族，贵州省遵义市红花岗区人，住贵州省遵义市红花岗区。被上诉人（原审被告）：付长青，男，1977年2月28日出生，汉族，贵州省遵义市红花岗区人，住贵州省遵义市红花岗区。被上诉人（原审被告）：罗娟，女，1977年7月18日出生，汉族，贵州省桐梓县人，住贵州省桐梓县。被上诉人（原审被告）：裴杰，男，1968年2月22日出生，汉族，贵州省遵义市红花岗区人，住贵州省遵义市红花岗区。被上诉人（原审被告）：杨隽，男，1973年12月9日出生，汉族，贵州省贵阳市人，住贵州省贵阳市云岩区。被上诉人（原审被告）：杨虹，女，1977年12月17日出生，侗族，贵州省荔波县人，户籍地：贵州省荔波县，现住贵州省荔波县。上诉人贵州遵义农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）因与被上诉人遵义市海利酒店投资管理有限公司（以下简称海利酒店）、重庆时脉厚科技有限公司（以下简称时脉厚公司）、遵义市盛龙酒店管理有限公司（以下简称盛龙酒店）、裴海利、付长青、罗娟、裴杰、杨隽、杨虹金融借款合同纠纷一案，不服贵州省遵义市播州区人民法院（2020）黔0321民初4451号民事判决,向本院提起上诉。本院于2020年11月24日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。农商行上诉请求：一、撤销贵州省遵义市播州区人民法院（2020）黔0321民初4451号民事判决第一、三项，依法改判；二、本案一、二审诉讼费及上诉人实现债权产生的全部费用由被上诉人承担。事实与理由：一、根据海利酒店与上诉人签订的《固定资产借款合同》约定，贷款利率为中国人民银行同期贷款基准利率（月利率3.9583‰）按月结息，逾期按照约定利息加收50%罚息。但一审判决第一项记载“2020年8月21日起以未偿还本金为基数按照月利率3.9583‰计算至借款本金还清之日止，利随本清”，该项判决未提及逾期罚息及计算方式，请求对原审判决第一项予以改判(从2020年8月21日至今产生罚息约6万元)。二、根据《物权法》第一百七十六条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十八条规定可知，第三人为债务人提供物的担保。在同一债权既有保证又有债务人提供自己的物作担保的，没有约定或约定不明的，在第三人提供物的担保的情况下，物的担保和人的担保处于同等地位，两者都有清偿的责任。海利酒店、时脉厚公司、盛龙酒店、裴海利、付长青、罗娟、裴杰、杨隽、杨虹二审未向本院提交书面答辩意见。农商行向一审法院起诉请求：一、请求判决海利酒店立即偿还债务本金共计18200000.00元，利息为968399.76元，暂计算至2020年8月20日，以后利息按合同约定继续计算，利随本清。二、确认农商行对时脉厚公司为债务提供的位于播州区处面积合计4715.74平方米的抵押房产（房产证号分别为：1、遵房权证遵义县字××号，面积54.3平方米；2、遵房权证遵义县字第××号，面积51.61平方米；3、遵房权证遵义县字第××号，面积59.84平方米；4、遵房权证遵义县字第××号，面积36.81平方米；5、遵房权证遵义县字第××号，面积75.34平方米；6、遵房权证遵义县字第××号，面积75.78平方米；7、遵房权证遵义县字第××号，面积75.78平方米；8、遵房权证遵义县字第××号，面积34.87平方米；9、遵房权证遵义县字第××号，面积71.38平方米；10、遵房权证遵义县字第××号，面积74.02平方米；11、遵房权证遵义县字第××号，面积74.02平方米；12、遵房权证遵义县字第××号，面积74.02平方米；13、遵房权证遵义县字第××号，面积74.02平方米；14、遵房权证遵义县字第××号，面积77.54平方米；15、遵房权证遵义县字第××号，面积73.14平方米；16、遵房权证遵义县字第××号，面积1141.84平方米；17、遵房权证遵义县字第××号，面积59.5平方米；18、遵房权证遵义县字第××号，面积77.66平方米；19、遵房权证遵义县字第××号，面积72.62平方米；20、遵房权证遵义县字第××号，面积61.4平方米；21、遵房权证遵义县字第××号，面积151.8平方米；22、遵房权证遵义县字第××号，面积138平方米；23、遵房权证遵义县字第××号，积71.48平方米；24、遵房权证遵义县字第××号，面积55.51平方米；25、遵房权证遵义县字第××号，面积61.08平方米；26、遵房权证遵义县字第××号，面积73.38平方米；27、遵房权证遵义县字第××号，面积71.47平方米；28、遵房权证遵义县字第××号，面积73.58平方米；29、遵房权证遵义县字第××号，面积78.02平方米；30、遵房权证遵义县字第××号，面积28.36平方米；31、遵房权证遵义县字第××号，面积70.97平方米；32、遵房权证遵义县字第××号，面积73.6平方米；33、遵房权证遵义县字第××号，面积73.6平方米；34、遵房权证遵义县字第××号，面积73.6平方米；35、遵房权证遵义县字第××号，面积73.6平方米；36、遵房权证遵义县字第××号，面积73.6平方米；37、遵房权证遵义县字第××号，面积73.6平方米；38、遵房权证遵义县字第××号，面积47.64平方米；39、遵房权证遵义县字第××号，面积71.5平方米；40、遵房权证遵义县字第××号，面积74.86平方米；41、遵房权证遵义县字第××号，面积74.94平方米；42、遵房权证遵义县字第××号，面积38.57平方米；43、遵房权证遵义县字第××号，面积58.58平方米；44、遵房权证遵义县字第××号，面积24.23平方米；45、遵房权证遵义县字第××号，面积24.83平方米；46、遵房权证遵义县字第××号，面积83.71平方米；47、遵房权证遵义县字第××号，面积69.44平方米；48、遵房权证遵义县字第××号，面积69.45平方米；49、遵房权证遵义县字第××号，面积69.48平方米；50、遵房权证遵义县字第××号，面积69.49平方米；51、遵房权证遵义县字第××号，面积32.61平方米；52、遵房权证遵义县字第××号，面积38.53平方米；53、遵房权证遵义县字第××号，面积38.03平方米；54、遵房权证遵义县字第××号，面积37.15平方米；55、遵房权证遵义县字第××号，面积41.05平方米；56、遵房权证遵义县字第××号，面积40.91平方米）享有优先受偿权。三、请求确认裴海利、付长青、罗娟、裴杰、遵义市盛龙酒店管理有限公司、杨隽、杨虹、时脉厚公司对上述债务的连带保证责任；四、本案的诉讼费、以及农商行实现债权的产生的全部费用由上述被告承担。一审法院认定事实：2015年6月20日，海利酒店向农商行提交《信贷业务申请书［公司客户］》，申请向农商行贷款2500万元，并向农商行提交了关于该贷款的《董事会（股东会）决议》。2015年7月23日，农商行与海利酒店签订了《固定资产借款合同》，合同约定：海利酒店向农商行借款2500万元用于购买固定资产（房产）及酒店经营场所装修，借款期限为60个月（即自2015年7月23日至2020年7月22日），贷款利率为中国人民银行同期贷款基准利率按月结息、逾期按照约定利率加收50%罚息，还款方式为自首次提款的次月起每月偿还本金40万元、余款到期一次性结清。海利酒店上述借款提供了其公司的资产进行担保并签订了《抵押合同》（合同编号：遵县农信社（2015）年茅社抵押字1001号），裴杰、罗娟、付长青、裴海利、海利酒店作为担保人与农商行签订了《保证合同》（合同编号：遵县农信社（2015）年茅栗社保证字1001号）。上述《固定资产借款合同》签订后，农商行按照约定于2015年7月29日向海利酒店发放了贷款2500万元。2016年9月20日，海利酒店向农商行提交《申请书》，载明：“我公司于2015年7月29日在贵社办理的固定资产贷款2500万元，已归还520万元，现有余额1980万元。由于当前市场需求，需对现部分抵押物出售，特向贵社申请变更抵押物。在该笔借款归还600万元后，将原位于遵义市红花岗区，共计5360.64平方米的抵押物变更为重庆时脉厚科技有限公司所有的南××镇××路南侧家诚国际广场××楼，面积合计4715.74平方米的房产。原与贵社签订的其他合同、条款（含主、从合同）不变”，海利公司于同日向农商行提交《信贷业务申请书［公司客户］》，申请向农商行贷款1900万元，该申请书担保方式载明：新增杨虹、孔令娜、时脉厚公司为保证人，由时脉厚公司所有的南××镇××路南侧家诚国际广场××楼房产（面积4715.74平方米）作抵押，并向农商行提交了公司股东会决议。2016年10月25日，农商行与海利酒店就双方于2015年7月23日签订《固定资产借款合同》，签订《借款合同（固定资产贷款）补偿协议》，载明：“一、将原合同第八条借款担保于保险中约定的第二款，修改为：本合同项下借款为担保贷款，担保事宜见另行签订的担保合同。（一）担保合同名称：《抵押合同》（编号：遵县农信社（2016）年茅栗社抵押字1001-1号，担保人：产权时脉厚科技有限公司；（二）担保合同名称：《保证合同》（编号：遵县农信社（2016）年茅栗社保证字1001-2号），担保人裴杰、罗娟、付长青、裴海利、遵义市盛龙酒店管理有限公司、杨隽；（三）担保合同名称：《保证合同》（编号：遵县农信社（2016）年茅栗社保证字1001-1号），担保人：杨虹、孔令娜、产权时脉厚科技有限公司。二、本协议为遵县农信社（2015）年茅栗社固贷字1001号《借款合同（固定资产贷款）》的补充，与原合同具有同等法律效力”。2016年10月21日，杨隽、裴杰、付长青、罗娟、裴海利及盛龙酒店向农商银行出具《担保意向书》并附加抵押物清单，表示同意变更抵押物并自愿为海利酒店向农商行的贷款继续无条件提供连带责任保证。时脉厚公司于2016年10月14日向农商行出具了同意用其公司资产为海利酒店借款担保的股东会决议。2016年10月25日，时脉厚公司与农商行签订《抵押合同》，约定时脉厚公司用于“抵押物清单”（抵押清单：1、遵房权证遵义县字××号，面积54.3平方米；2、遵房权证遵义县字第××号，面积51.61平方米；3、遵房权证遵义县字第××号，面积59.84平方米；4、遵房权证遵义县字第××号，面积36.81平方米；5、遵房权证遵义县字第××号，面积75.34平方米；6、遵房权证遵义县字第××号，面积75.78平方米；7、遵房权证遵义县字第××号，面积75.78平方米；8、遵房权证遵义县字第××号，面积34.87平方米；9、遵房权证遵义县字第××号，面积71.38平方米；10、遵房权证遵义县字第××号，面积74.02平方米；11、遵房权证遵义县字第××号，面积74.02平方米；12、遵房权证遵义县字第××号，面积74.02平方米；13、遵房权证遵义县字第××号，面积74.02平方米；14、遵房权证遵义县字第××号，面积77.54平方米；15、遵房权证遵义县字第××号，面积73.14平方米；16、遵房权证遵义县字第××号，面积1141.84平方米；17、遵房权证遵义县字第××号，面积59.5平方米；18、遵房权证遵义县字第××号，面积77.66平方米；19、遵房权证遵义县字第××号，面积72.62平方米；20、遵房权证遵义县字第××号，面积61.4平方米；21、遵房权证遵义县字第××号，面积151.8平方米；22、遵房权证遵义县字第××号，面积138平方米；23、遵房权证遵义县字第××号，面积71.48平方米；24、遵房权证遵义县字第××号，面积55.51平方米；25、遵房权证遵义县字第××号，面积61.08平方米；26、遵房权证遵义县字第××号，面积73.38平方米；27、遵房权证遵义县字第××号，面积71.47平方米；28、遵房权证遵义县字第××号，面积73.58平方米；29、遵房权证遵义县字第××号，面积78.02平方米；30、遵房权证遵义县字第××号，面积28.36平方米；31、遵房权证遵义县字第××号，面积70.97平方米；32、遵房权证遵义县字第××号，面积73.6平方米；33、遵房权证遵义县字第××号，面积73.6平方米；34、遵房权证遵义县字第××号，面积73.6平方米；35、遵房权证遵义县字第××号，面积73.6平方米；36、遵房权证遵义县字第××号，面积73.6平方米；37、遵房权证遵义县字第××号，面积73.6平方米；38、遵房权证遵义县字第××号，面积47.64平方米；39、遵房权证遵义县字第××号，面积71.5平方米；40、遵房权证遵义县字第××号，面积74.86平方米；41、遵房权证遵义县字第××号，面积74.94平方米；42、遵房权证遵义县字第××号，面积38.57平方米；43、遵房权证遵义县字第××号，面积58.58平方米；44、遵房权证遵义县字第××号，面积24.23平方米；45、遵房权证遵义县字第××号，面积24.83平方米；46、遵房权证遵义县字第××号，面积83.71平方米；47、遵房权证遵义县字第××号，面积69.44平方米；48、遵房权证遵义县字第××号，面积69.45平方米；49、遵房权证遵义县字第××号，面积69.48平方米；50、遵房权证遵义县字第××号，面积69.49平方米；51、遵房权证遵义县字第××号，面积32.61平方米；52、遵房权证遵义县字第××号，面积38.53平方米；53、遵房权证遵义县字第××号，面积38.03平方米；54、遵房权证遵义县字第××号，面积37.15平方米；55、遵房权证遵义县字第××号，面积41.05平方米；56、遵房权证遵义县字第××号，面积40.91平方米）上的资产对海利酒店向农商行的借款提供抵押担保，抵押物担保范围为2500万元借款及利息、违约金、赔偿金、农商行垫付的有关费用等。上述房产办理了抵押登记（登记号：黔（2016）遵义市播州区不动产证明第0001400号）；2016年10月25日，杨虹、孔令娜、时脉厚与农商行签订《保证合同》，保证方式为连带责任保证，保证范围为海利公司的2500万元借款本金及利息、违约金、赔偿金及农商行垫付的相关费用等；2016年10月25日，裴杰、罗娟、付长青、盛龙酒店、杨隽与农商行签订《保证合同》，保证方式为连带责任保证，保证范围为海利公司的2500万元借款本金及利息、违约金、赔偿金及农商行垫付的相关费用等。海利酒店向农商行借款后，共计偿还了17期680万元本金，其余本金1820万元至今未偿还；海利酒店按照约定支付利息至2019年7月31日后未再支付利息，截至2020年8月20日，海利酒店尚欠利息968399.76元未支付。农商行催收未果，向法院提起诉讼。一审法院认为，海利酒店与农商行于2015年7月23日签订的《固定资产借款合同》，时脉厚公司与农商行于2016年10月25日签订的《抵押合同》，杨虹、孔令娜与农商行于2016年10月25日签订的《保证合同》，裴杰、罗娟、付长青、裴海利、盛龙酒店、杨隽与农商行于2016年10月25日签订的《保证合同》均系各方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照约定全面履行合同义务。海利酒店向农商行借款2500万元后，按照约定偿还了680万元借款本金及支付利息至2019年7月31日，《中华人民共和国合同法》第二百零六条关于“借款人应当按照约定的期限返还借款”以及第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，农商行请求由海利酒店偿还借款本金1820万元及支付截至2020年8月21日的利息968399.76元，予以支持；农商行请求由海利酒店以未偿还借款本金为基数按照月息3.9583‰的1.5倍支付利息至款项付清之日，根据双方约定，应予支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十八条“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”、第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”的规定，农商行请求确认对时脉厚公司为海利酒店借款提供担保的下列房屋享有优先受偿权：1、遵房权证遵义县字××号，面积54.3平方米；2、遵房权证遵义县字第××号，面积51.61平方米；3、遵房权证遵义县字第××号，面积59.84平方米；4、遵房权证遵义县字第××号，面积36.81平方米；5、遵房权证遵义县字第××号，面积75.34平方米；6、遵房权证遵义县字第××号，面积75.78平方米；7、遵房权证遵义县字第××号，面积75.78平方米；8、遵房权证遵义县字第××号，面积34.87平方米；9、遵房权证遵义县字第××号，面积71.38平方米；10、遵房权证遵义县字第××号，面积74.02平方米；11、遵房权证遵义县字第××号，面积74.02平方米；12、遵房权证遵义县字第××号，面积74.02平方米；13、遵房权证遵义县字第××号，面积74.02平方米；14、遵房权证遵义县字第××号，面积77.54平方米；15、遵房权证遵义县字第××号，面积73.14平方米；16、遵房权证遵义县字第××号，面积1141.84平方米；17、遵房权证遵义县字第××号，面积59.5平方米；18、遵房权证遵义县字第××号，面积77.66平方米；19、遵房权证遵义县字第××号，面积72.62平方米；20、遵房权证遵义县字第××号，面积61.4平方米；21、遵房权证遵义县字第××号，面积151.8平方米；22、遵房权证遵义县字第××号，面积138平方米；23、遵房权证遵义县字第××号，面积71.48平方米；24、遵房权证遵义县字第××号，面积55.51平方米；25、遵房权证遵义县字第××号，面积61.08平方米；26、遵房权证遵义县字第××号，面积73.38平方米；27、遵房权证遵义县字第××号，面积71.47平方米；28、遵房权证遵义县字第××号，面积73.58平方米；29、遵房权证遵义县字第××号，面积78.02平方米；30、遵房权证遵义县字第××号，面积28.36平方米；31、遵房权证遵义县字第××号，面积70.97平方米；32、遵房权证遵义县字第××号，面积73.6平方米；33、遵房权证遵义县字第××号，面积73.6平方米；34、遵房权证遵义县字第××号，面积73.6平方米；35、遵房权证遵义县字第××号，面积73.6平方米；36、遵房权证遵义县字第××号，面积73.6平方米；37、遵房权证遵义县字第××号，面积73.6平方米；38、遵房权证遵义县字第××号，面积47.64平方米；39、遵房权证遵义县字第××号，面积71.5平方米；40、遵房权证遵义县字第××号，面积74.86平方米；41、遵房权证遵义县字第××号，面积74.94平方米；42、遵房权证遵义县字第××号，面积38.57平方米；43、遵房权证遵义县字第××号，面积58.58平方米；44、遵房权证遵义县字第××号，面积24.23平方米；45、遵房权证遵义县字第××号，面积24.83平方米；46、遵房权证遵义县字第××号，面积83.71平方米；47、遵房权证遵义县字第××号，面积69.44平方米；48、遵房权证遵义县字第××号，面积69.45平方米；49、遵房权证遵义县字第××号，面积69.48平方米；50、遵房权证遵义县字第××号，面积69.49平方米；51、遵房权证遵义县字第××号，面积32.61平方米；52、遵房权证遵义县字第××号，面积38.53平方米；53、遵房权证遵义县字第××号，面积38.03平方米；54、遵房权证遵义县字第××号，面积37.15平方米；55、遵房权证遵义县字第××号，面积41.05平方米；56、遵房权证遵义县字第××号，面积40.91平方米，予以支持。杨虹、孔令娜、时脉厚公司、裴杰、罗娟、付长青、裴海利、盛龙酒店、杨隽均就海利酒店的借款与农商行签订的《保证合同》且约定承担连带保证责任，农商行的诉请在保证期间内，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任”，的规定，农商行请求杨虹、时脉厚公司、裴杰、罗娟、付长青、裴海利、盛龙酒店、杨隽均就本案借款本息承担连带保证责任，应予以支持，但保证范围为时脉厚公司提供的担保物清偿不足的范围。时脉厚公司、杨隽经依法传唤未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条关于“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，依法缺席判决。综上，为依法维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十八条、第四十六条第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、由遵义市海利酒店投资管理有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还贵州遵义农村商业银行股份有限公司借款本金1820万元及利息（利息计算方式：截至2020年8月20日的利息968399.76元；2020年8月21日起以未偿还借款本金为基数按照月利率3.9583‰计算至借款本金还清之日止，利随本清）；二、贵州遵义农村商业银行股份有限公司对重庆时脉厚科技有限公司为遵义市海利酒店投资管理有限公司借款提供的下列财产在债权范围内享有优先受偿权：1、遵房权证遵义县字××号，面积54.3平方米；2、遵房权证遵义县字第××号，面积51.61平方米；3、遵房权证遵义县字第××号，面积59.84平方米；4、遵房权证遵义县字第××号，面积36.81平方米；5、遵房权证遵义县字第××号，面积75.34平方米；6、遵房权证遵义县字第××号，面积75.78平方米；7、遵房权证遵义县字第××号，面积75.78平方米；8、遵房权证遵义县字第××号，面积34.87平方米；9、遵房权证遵义县字第××号，面积71.38平方米；10、遵房权证遵义县字第××号，面积74.02平方米；11、遵房权证遵义县字第××号，面积74.02平方米；12、遵房权证遵义县字第××号，面积74.02平方米；13、遵房权证遵义县字第××号，面积74.02平方米；14、遵房权证遵义县字第××号，面积77.54平方米；15、遵房权证遵义县字第××号，面积73.14平方米；16、遵房权证遵义县字第××号，面积1141.84平方米；17、遵房权证遵义县字第××号，面积59.5平方米；18、遵房权证遵义县字第××号，面积77.66平方米；19、遵房权证遵义县字第××号，面积72.62平方米；20、遵房权证遵义县字第××号，面积61.4平方米；21、遵房权证遵义县字第××号，面积151.8平方米；22、遵房权证遵义县字第××号，面积138平方米；23、遵房权证遵义县字第××号，面积71.48平方米；24、遵房权证遵义县字第××号，面积55.51平方米；25、遵房权证遵义县字第××号，面积61.08平方米；26、遵房权证遵义县字第××号，面积73.38平方米；27、遵房权证遵义县字第××号，面积71.47平方米；28、遵房权证遵义县字第××号，面积73.58平方米；29、遵房权证遵义县字第××号，面积78.02平方米；30、遵房权证遵义县字第××号，面积28.36平方米；31、遵房权证遵义县字第××号，面积70.97平方米；32、遵房权证遵义县字第××号，面积73.6平方米；33、遵房权证遵义县字第××号，面积73.6平方米；34、遵房权证遵义县字第××号，面积73.6平方米；35、遵房权证遵义县字第××号，面积73.6平方米；36、遵房权证遵义县字第××号，面积73.6平方米；37、遵房权证遵义县字第××号，面积73.6平方米；38、遵房权证遵义县字第××号，面积47.64平方米；39、遵房权证遵义县字第××号，面积71.5平方米；40、遵房权证遵义县字第××号，面积74.86平方米；41、遵房权证遵义县字第××号，面积74.94平方米；42、遵房权证遵义县字第××号，面积38.57平方米；43、遵房权证遵义县字第××号，面积58.58平方米；44、遵房权证遵义县字第××号，面积24.23平方米；45、遵房权证遵义县字第××号，面积24.83平方米；46、遵房权证遵义县字第××号，面积83.71平方米；47、遵房权证遵义县字第××号，面积69.44平方米；48、遵房权证遵义县字第××号，面积69.45平方米；49、遵房权证遵义县字第××号，面积69.48平方米；50、遵房权证遵义县字第××号，面积69.49平方米；51、遵房权证遵义县字第××号，面积32.61平方米；52、遵房权证遵义县字第××号，面积38.53平方米；53、遵房权证遵义县字第××号，面积38.03平方米；54、遵房权证遵义县字第××号，面积37.15平方米；55、遵房权证遵义县字第××号，面积41.05平方米；56、遵房权证遵义县字第××号，面积40.91平方米。三、杨虹、重庆时脉厚科技有限公司、裴杰、罗娟、付长青、裴海利、遵义市盛龙酒店管理有限公司、杨隽对遵义市海利酒店投资管理有限公司向贵州遵义农村商业银行股份有限公司借款1820万元及利息中上述第二款抵押物不能清偿的借款本息承担连带清偿责任。四、驳回贵州遵义农村商业银行股份有限公司其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费135066.00元，减半收取67533.00元，由遵义市海利酒店投资管理有限公司、杨虹、重庆时脉厚科技有限公司、裴杰、罗娟、付长青、裴海利、遵义市盛龙酒店管理有限公司、杨隽负担。双方当事人二审未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案二审争议焦点为：一、逾期罚息是否应予以支持；二、保证人承担担保责任的范围如何确定。海利酒店与农商行于2015年7月23日签订的《固定资产借款合同》，时脉厚公司与农商行于2016年10月25日签订的《抵押合同》，杨虹、孔令娜与农商行于2016年10月25日签订的《保证合同》，裴杰、罗娟、付长青、裴海利、盛龙酒店、杨隽与农商行于2016年10月25日签订的《保证合同》均系各方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照约定全面履行合同义务。关于争议焦点一，根据农商行与海利酒店签订的《固定资产借款合同》约定，海利酒店向农商行借款贷款利率为中国人民银行同期贷款基准利率按月结息、逾期按照约定利率加收50%罚息，海利酒店未按《固定资产借款合同》约定还款付息，农商行有权请求海利酒店承担逾期罚息。一审未支持逾期罚息不当，本院予以纠正。2020年8月21日至本案借款还清之日止的逾期利率计算为：3.9583‰+（3.9583‰÷2）=5.9375‰。关于争议焦点二，案涉《保证合同》第一条约定“保证方式：甲方提供连带责任保证。甲方确认，当债务人未按主合同约定履行债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其保证范围内承担保证责任”，上述《保证合同》载明的甲方为本案的保证人。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”规定，本案为借款人海利酒店提供物的担保的主体为时脉厚公司，并非海利酒店自行提供物的担保。无论根据《保证合同》约定，还是根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，农商行可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担连带保证责任。一审认定保证人对案涉抵押房屋不能清偿的借款本息承担连带清偿责任不当，本院二审予以纠正。综上所述，农商行的上诉请求成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销贵州省遵义市播州区人民法院（2020）黔0321民初4451号民事判决。二、由遵义市海利酒店投资管理有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还贵州遵义农村商业银行股份有限公司借款本金1820万元及利息（截止2020年8月20日的利息968399.76元；2020年8月21日起以未偿还借款本金为基数按照月利率5.9375‰计算至借款本金还清之日止）。三、贵州遵义农村商业银行股份有限公司对重庆时脉厚科技有限公司为遵义市海利酒店投资管理有限公司借款提供的财产（详见抵押财产清单）在债权范围内享有优先受偿权。四、杨虹、重庆时脉厚科技有限公司、裴杰、罗娟、付长青、裴海利、遵义市盛龙酒店管理有限公司、杨隽对遵义市海利酒店投资管理有限公司向贵州遵义农村商业银行股份有限公司对上述第二项借款本金及利息承担连带清偿责任。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费67533元，二审案件受理费1300元，共计68833元，由遵义市海利酒店投资管理有限公司、杨虹、重庆时脉厚科技有限公司、裴杰、罗娟、付长青、裴海利、遵义市盛龙酒店管理有限公司、杨隽负担。本判决为终审判决。审判长  张启飞审判员  娄 强审判员  贺灿灿二〇二〇年十二月二十二日法官助理杨颜竹书记员冯滢附：抵押财产清单：1、遵房权证遵义县字××号，面积54.3平方米；2、遵房权证遵义县字第××号，面积51.61平方米；3、遵房权证遵义县字第××号，面积59.84平方米；4、遵房权证遵义县字第××号，面积36.81平方米；5、遵房权证遵义县字第××号，面积75.34平方米；6、遵房权证遵义县字第××号，面积75.78平方米；7、遵房权证遵义县字第××号，面积75.78平方米；8、遵房权证遵义县字第××号，面积34.87平方米；9、遵房权证遵义县字第××号，面积71.38平方米；10、遵房权证遵义县字第××号，面积74.02平方米；11、遵房权证遵义县字第××号，面积74.02平方米；12、遵房权证遵义县字第××号，面积74.02平方米；13、遵房权证遵义县字第××号，面积74.02平方米；14、遵房权证遵义县字第××号，面积77.54平方米；15、遵房权证遵义县字第××号，面积73.14平方米；16、遵房权证遵义县字第××号，面积1141.84平方米；17、遵房权证遵义县字第××号，面积59.5平方米；18、遵房权证遵义县字第××号，面积77.66平方米；19、遵房权证遵义县字第××号，面积72.62平方米；20、遵房权证遵义县字第××号，面积61.4平方米；21、遵房权证遵义县字第××号，面积151.8平方米；22、遵房权证遵义县字第××号，面积138平方米；23、遵房权证遵义县字第××号，面积71.48平方米；24、遵房权证遵义县字第××号，面积55.51平方米；25、遵房权证遵义县字第××号，面积61.08平方米；26、遵房权证遵义县字第××号，面积73.38平方米；27、遵房权证遵义县字第××号，面积71.47平方米；28、遵房权证遵义县字第××号，面积73.58平方米；29、遵房权证遵义县字第××号，面积78.02平方米；30、遵房权证遵义县字第××号，面积28.36平方米；31、遵房权证遵义县字第××号，面积70.97平方米；32、遵房权证遵义县字第××号，面积73.6平方米；33、遵房权证遵义县字第××号，面积73.6平方米；34、遵房权证遵义县字第××号，面积73.6平方米；35、遵房权证遵义县字第××号，面积73.6平方米；36、遵房权证遵义县字第××号，面积73.6平方米；37、遵房权证遵义县字第××号，面积73.6平方米；38、遵房权证遵义县字第××号，面积47.64平方米；39、遵房权证遵义县字第××号，面积71.5平方米；40、遵房权证遵义县字第××号，面积74.86平方米；41、遵房权证遵义县字第××号，面积74.94平方米；42、遵房权证遵义县字第××号，面积38.57平方米；43、遵房权证遵义县字第××号，面积58.58平方米；44、遵房权证遵义县字第××号，面积24.23平方米；45、遵房权证遵义县字第××号，面积24.83平方米；46、遵房权证遵义县字第××号，面积83.71平方米；47、遵房权证遵义县字第××号，面积69.44平方米；48、遵房权证遵义县字第××号，面积69.45平方米；49、遵房权证遵义县字第××号，面积69.48平方米；50、遵房权证遵义县字第××号，面积69.49平方米；51、遵房权证遵义县字第××号，面积32.61平方米；52、遵房权证遵义县字第××号，面积38.53平方米；53、遵房权证遵义县字第××号，面积38.03平方米；54、遵房权证遵义县字第××号，面积37.15平方米；55、遵房权证遵义县字第××号，面积41.05平方米；56、遵房权证遵义县字第××号，面积40.91平方米”。