浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初17948号 原告：浙江志勤光学科技有限公司，住所：浙江省义乌市稠江街道城店路****楼****。 法定代表人：柳明，执行董事。 委托诉讼代理人：陈斌，浙江杰正律师事务所律师。 被告：王殿坤，男，1972年8月5日出生，汉族，住黑，住黑龙江省龙江县div> 原告浙江志勤光学科技有限公司（以下简称“志勤公司”）为与被告王殿坤排除妨害纠纷一案，于2020年11月4日向本院提起诉讼。本院于2020年11月9日立案受理后，依法由审判员樊圣军适用简易程序独任审判，于2020年12月1日公开开庭进行了审理。原告志勤公司的委托诉讼代理人陈斌和被告王殿坤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告志勤公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即将其侵占的原告所有的位于义乌市××街道××路××号××号楼××单元××楼××层××单元××楼××层房屋腾空并返还给原告；2、判令被告按市场价格（租金每平方米每月34元，物业费每平方米每月2元）支付原告从2020年4月7日至腾空并返还房屋之日的租金及物业费（暂计至2020年10月6日，租金为82715.88元，物业费为4865.64元）。事实和理由：2020年2月25日，原告经阿里拍卖，以人民币127200000元的价格竞得浙江义乌丰臻工艺品有限公司（以下简称“丰臻公司”）坐落于义乌市××街道××路××号的全部房产及土地。2020年4月7日，义乌市人民法院作出了（2017）浙0782破51-18号民事裁定书确认原告为上述房产及土地的所有人。在接收房产及土地的过程中，原告了解到上述房产中的部分房屋被被告等人以租赁等为由占用且拒不返还，但相关租赁协议已被义乌市人民法院确认无效。其中被告王殿坤占用××号楼××单元××楼半层、三单元一楼整层，面积405.47平方米的房屋。因此在2020年4月15日，原告在被告侵占的房屋外张贴了《告知书》一份，要求其在10日内搬离并腾空其所侵占的房屋，但被告至今未腾空并归还房屋。综上，原告认为被告非法侵占的行为已侵害原告的合法权益，根据《民事诉讼法》相关规定，特向贵院起诉，请求判如所请。 被告王殿坤辩称：我已经付了房租，总共付了20年，付给丰臻公司，而且有付款凭证，付了146万元，分四次付清。目前该案件政府正在协调，现在原告起诉是浪费诉讼资源，诉讼费不应由我承担。 原告志勤公司为证明自己的主张，提供了如下证据： 1、（2017）浙0782破51-18号民事裁定书、浙（2020）义乌市不动产权第0××2号不动产权证（均系复印件，原件在2020浙07**民初13240号案件中）各一份，证明涉案房屋已归原告所有的事实。 2、（2019）浙0782民初10769号民事判决书、（2019）浙07民终5539号民事判决书各一份（均为复印件），证明被告与房屋所有人丰臻公司签订的《房屋租赁协议书》及破产管理人的保护租赁决定书已被法院确认无效，被告占有原告房屋无合法依据。 3、《浙江义乌丰臻工艺品有限公司管理人保护以下租赁合同的决定书》、照片二张，证明房产已被被告侵占，且原告已向被告要求搬离并腾空的事实。 4、编号为×××34、ＺＱ20-Ｃ026租赁合同、号码为×××64、31256232发票及网上银行电子回单各两份（均系复印件，原件在2020浙07**民初13240号案件中），证明目前租房及物业费价格。 被告对原告提供的证据发表质证意见如下：我是在涉案房屋拍卖前签了20年租赁合同，现在我等待政府调解，等调解好后，我可以搬空。 被告王殿坤未向本院提供证据。 本院根据证据审核认定规则，并结合当事人的庭审陈述，对原告提供的证据认定如下： 证据1、2系生效的裁判文书和不动产登记部门制作的产权证书，本院对这两份证据予以确认。证据3被生效判决确认保护内容无效，故对其合法性不予确认，对被告仍占有使用涉案房屋的事实予以确认。证据4系原告志勤公司与案外人签订的协议书和往来的票据，因案外人未到庭作证，其真实性无法确认；退一步讲，即使是真实的，仅凭该组证据也不能达到原告志勤公司所称的证明目的。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年6月8日，丰臻公司与被告王殿坤签订《房屋租赁协议书》。合同约定：被告王殿坤承租丰臻公司位于义乌市××路××号丰臻公司院内第五幢一层二单元Ｂ-4户、三单元Ｂ-5户、Ｂ-6户，建筑面积403.06平方米，该房屋于2014年6月30日前交给王殿坤；租赁房款为每平方米3500元，合计1410710元；被告王殿坤自愿向丰臻公司一次性租赁套房使用期限为40年，具体期限以土地使用到期期限为准（土地使用期限自2008年7月28日至2053年4月22日止）。2012年8月14日，丰臻公司向被告王殿坤出具收款收据，该收据载明：收到被告王殿坤交纳义乌市××路××号3号楼2单元一楼101、102、103、105房号，面积为259.96平方米套房租金及保证金400000元。2013年4月29日，被告王殿坤汇入丰臻公司法定代表人刘玉中账户600000元，同日，丰臻公司出具收款收据，收款收据载明为房款600000元。2014年1月20日，被告王殿坤通过其妻子付立敏汇入丰臻公司法定代表人刘玉中妻子武爱萍账户300000元。2014年11月25日，被告王殿坤通过义乌市福麟装饰材料有限公司交付丰臻公司111000元。 2018年1月2日，依据债权人浙江省浙商资产管理有限公司（以下简称“浙商资产公司”）申请，本院作出（2017）浙0782破申51号民事裁定书，裁定受理丰臻公司的破产清算案件。2018年10月11日，丰臻公司管理人作出（2018）丰破管字36号《浙江义乌丰臻工艺品有限公司管理人保护以下租赁合同的决定书》，决定保护相关租赁关系，自签订合同之日起计算，期限不超过20年，其中王殿坤承租地址为××号楼××单元××楼半层、三单元一楼整层（被告认可面积为405.47平方米）。债权人浙商资产公司不服此决定于2019年5月30日向本院提起诉讼，要求判令上述决定和丰臻公司与王殿坤签订的《房屋租赁协议书》无效。本院于2019年5月31日立案受理后，经审理，于2019年8月30日作出（2019）浙0782民初10769号民事判决，判决确认丰臻公司与王殿坤于2014年6月8日签订的《房屋租赁协议书》无效，确认丰臻公司管理人作出的（2018）丰破管字36号《浙江义乌丰臻工艺品有限公司管理人保护以下租赁合同的决定书》中“决定保护第三人王殿坤的租赁关系，自签订之日起计算，期限不超过20年”的内容无效。王殿坤对该判决不服，上诉至浙江省金华市中级人民法院，该院经审理后认为，丰臻公司与王殿坤签订的《房屋租赁协议书》真实意思是建立买卖关系而非租赁关系。丰臻公司未经依法审批改变土地用途，采用签订租房协议形式将工业用地上建造的房屋分割出售，违反法律禁止工业用地分割转让的强制性规定，扰乱了城市房地产市场秩序。一审法院认定丰臻公司与王殿坤之间以租代售的房屋买卖行为无效并无不当。据此，该院于2019年12月25日作出（2019）浙07民终5539号民事判决，判决：驳回上诉、维持原判。 在丰臻公司破产清算过程中，志勤公司在淘宝网司法拍卖网络平台上以12720万元最高价竞得丰臻公司所有的坐落于浙江省义乌市××路××号的房地产。2020年4月7日，本院作出（2017）浙0782破51-18号民事裁定书，裁定位于浙江省义乌市××路××号房地产的所有权及相应的其他权利归买受人志勤公司所有。2020年4月15日，志勤公司在王殿坤使用的案涉房屋门口张贴《告知书》，告知被告王殿坤志勤公司已成为案涉房屋的所有人，并要求王殿坤十日内搬离腾空该房屋。但王殿坤未搬离，仍继续占有使用至今。2020年5月11日，志勤公司取得上述案涉房屋的浙（2020）义乌市不动产权第0××2号不动产权证书。 另查明，被告目前在使用的义乌市××路××号××号楼××单元××楼半层、三单元一楼整层房屋即《浙江义乌丰臻工艺品有限公司房屋租赁合同》所载明的××号楼××单元××楼半层、三单元一楼整层房屋，建筑面积为405.47平方米。 本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。依据本院作出已生效的（2017）浙0782破51-18号民事裁定和浙（2020）义乌市不动产权第0××2号不动产权证书，原丰臻公司所有的坐落于浙江省义乌市××路××号的不动产业已归志勤公司所有，志勤公司系该不动产的所有权人。王殿坤占有使用案涉房屋的依据是其与丰臻公司签订的《房屋租赁协议书》，而该份《房屋租赁协议书》业已被生效的（2019）浙0782民初10769号民事判决和（2019）浙07民终5539号民事判决所确认无效，合同无效则自始没有法律约束力，故王殿坤无权对案涉房屋占有使用。志勤公司要求王殿坤腾空案涉房屋的诉请，于法有据，应予支持。因案涉房屋被王殿坤侵占，作为案涉房屋所有权人志勤公司有权要求王殿坤赔偿，故志勤公司主张王殿坤赔偿侵占期间的租金损失合理合法，应予支持，租金可参照同类似案件酌定按每平方米13元计付，并从志勤公司告知腾空期限届满后即2020年4月26日起开始计付至实际腾空之日止。志勤公司主张租金自2020年4月7日按每平方米每月34元及物业费按每平方米每月2元计付的依据不足，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十七条、第三十九条规定，判决如下： 一、被告王殿坤于本判决生效后十日内腾空义乌市××路××号××号楼××单元××楼半层、三单元一楼整层房屋（建筑面积405.47平方米）并交付给原告浙江志勤光学科技有限公司； 二、被告王殿坤赔偿原告浙江志勤光学科技有限公司自2020年4月26日起以上述房屋建筑面积405.47平方米按每月每平方米13元计付至实际腾空之日止的房屋租金损失； 三、驳回原告浙江志勤光学科技有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费995元（已减半），由被告王殿坤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员  樊圣军 二〇二〇年十二月二十九日 书记员  龚芳芳