山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁02民终11805号 上诉人（原审原告）：青岛长乐未央物业管理有限公司，住所地青岛市市**福州南路**。 法定代表人：傅克辉，总经理。 委托诉讼代理人：董希华，青岛李沧鼎盛法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：青岛龙海国际大酒店有限公司，，住所地青岛市崂山区香港东路**弄海园小区**楼 法定代表人：管吉冬，经理。 上诉人青岛长乐未央物业管理有限公司（以下简称长乐未央物业公司）因与被上诉人青岛龙海国际大酒店有限公司（以下简称龙海国际酒店）物业服务合同纠纷一案，不服山东省青岛市崂山区人民法院（2019）鲁0212民初7044号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后,依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人长乐未央物业公司上诉请求：1、撤销原判第二项，改判龙海国际酒店除物业费外，还需向长乐未央物业公司支付水费41476.5元、垃圾处置费11058元，共计52534.5元；2、诉讼费用由龙海国际酒店承担。事实与理由：一审认定事实不清，适用法律错误。一、长乐未央物业公司一审期间提交的水费发票(证据5)证明长乐未央物业公司为涉案小区代收代缴水费，业主水表抄表的行业性做法是物业(或供水单位)单方抄表，无需业主签字盖章，若有异议双方核对表数即可解决。一审期间龙海国际酒店对水费既未提出异议，也未提供任何缴纳水费证据。长乐未央物业公司在弄海园别墅区服务期间为：2014年9月1日至2016年4月30日。龙海国际酒店于2015年12月28日只缴纳过1个月的物业等费用，其中水费缴纳至水表数3588吨，截止到2016年4月30日，龙海国际酒店水表抄表记录为13976吨，欠缴水费为10388吨，计欠水费41476.45元，长乐未央物业公司一审提交的证据3、证据5足以证明，因此，长乐未央物业公司关于水费的主张有事实及法律依据。二、长乐未央物业公司一审期间提交的证据4企业信用信息公示、证据6企业登记信息证明龙海国际酒店对涉案房屋对外出租经营酒店及自营，酒店厨余等生活垃圾清运产生的垃圾处置费属于政府设立的收费项目，上诉人一审期间提交的证据5证明：长乐未央物业公司为弄海园小区委托青岛市崂山区环卫园林总公司代为清运生活垃圾，垃圾清运费发票证明长乐未央物业公司已为该小区代为缴纳垃圾处置费，并且证据4证明龙海国际酒店曾按照582元/月的标准向长乐未央物业公司交纳过1个月的垃圾处置费，尚欠19个月，垃圾处置费欠费11058元未交，因此，长乐未央物业公司关于垃圾处置费的主张有事实及法律依据。 被上诉人龙海国际酒店未作答辩。 长乐未央物业公司向一审法院提出诉讼请求：1.龙海国际酒店支付长乐未央物业公司物业费154551.4元、水费41476.5元、垃圾处置费11058元、滞纳金5000元，共计212085.9元及利息；2.本案的诉讼费用由龙海国际酒店承担。 一审法院认定事实如下：2014年8月29日，长乐未央物业公司与弄海园社区委员会签订《物业服务合同》，该合同约定由长乐未央物业公司为龙海国际酒店居住的小区提供物业服务。本物业的物业服务费用由业主按其拥有物业类型的建筑面积交纳，的具体标准为别墅每月每平方米3.9元、商业网点（酒店）每月每平方米3.8元，长乐未央物业公司预收三个月物业管理服务费，每季度第一个月的1-30号为缴费日，超过缴费日90天开始计收滞纳金。逾期交纳物业服务费时，从逾期之日起按每天应缴管理费的千分之二缴纳滞纳金。对逾期交费者，逾期三个月，可通过法律程序进行追缴。委托管理期限为叁年，自2014年9月1日起至2017年8月31日止。 2016年，长乐未央物业公司因物业服务合同纠纷将宋启柱、盖林诉至一审法院，一审法院于2018年1月30日作出（2016）鲁0212民初2681号民事判决，该判决载明：……经审理查明，……青岛市崂山区金家岭街道民生服务中心社会工作科向本院出具《证明》一份，内容为：兹证明自2014年9月1日起，青岛长乐未央物业管理有限公司为坐落于青岛市崂山区海园社区提供物业服务，其中别墅区服务至2016年4月30日，多层住宅及商业网点服务至2017年8月31日。 龙海国际酒店系崂山区香港东路316号66号楼、66号楼甲、71号楼房屋业主。其中66号楼甲房屋的建筑面积547.85平方米、房屋类型为体育；66号楼房屋的建筑面积为446.09平方米、房屋类型为别墅；71号楼房屋的建筑面积为446.09元、房屋类型为别墅，上述三处房屋的规划用途均为住宅。 长乐未央物业公司确认2015年12月28日，艺凡度假酒店交纳2014年9月的物业服务费7204.3元、垃圾处置费582元、代收水费（2271-3588）4214.4元。龙海国际酒店尚欠2014年10月1日至2016年4月30日物业费、垃圾处置费及水费共计207085.9元。 另查明，艺凡度假酒店登记的经营场所为青岛市崂山区海园66号甲楼。 关于滞纳金的计算，长乐未央物业公司要求龙海国际酒店支付滞纳金5000元。 一审法院认为，长乐未央物业公司与弄海园业主委员会签订的《物业服务合同》是双方的真实意思表示，合法有效，龙海国际酒店系该小区业主，该合同对龙海国际酒店具有约束力。长乐未央物业公司既已提供了物业服务，龙海国际酒店应依约缴纳物业费。长乐未央物业公司提交的《物业服务合同》及（2016）鲁0212民初2681号民事判决可以证实长乐未央物业公司在涉案小区的服务期间为2014年9月1日至2016年4月30日。关于物业费金额，根据当事人陈述及不动产登记信息，可以确认龙海国际酒店的66号楼、71号别墅建筑面积均为446.09平方米，该两处别墅面积总计892.18平方米，依据《物业服务合同》约定别墅的物业费为每平方米每月3.9元，龙海国际酒店欠付该两处别墅自2014年10月1日起至2016年4月30日止物业费66110.54元（892.18㎡×3.9元/月/㎡×19个月）；龙海国际酒店66号楼甲房屋的建筑面积547.85平方米，长乐未央物业公司提交国家企业信用信息公示显示该处房屋为艺凡度假酒店经营场所，《物业服务合同》约定商业网点（酒店）物业费为每平方米每月3.8元，龙海国际酒店欠缴该处房屋自2014年10月1日起至2016年4月30日止的物业费39554.77元（547.85㎡×3.8元/月/㎡×19个月），综上，龙海国际酒店尚欠长乐未央物业公司物业费共计105665.31元。 关于代收水费及垃圾处置费，长乐未央物业公司提交的水表抄表记录未有龙海国际酒店的签字盖章，仅凭该抄表记录不足以证实长乐未央物业公司已为龙海国际酒店代交水费41476.5元。长乐未央物业公司提交发票中仅载明垃圾清运费28000元，凭该发票不足以证实长乐未央物业公司为龙海国际酒店代交垃圾处置费11058元。故对长乐未央物业公司要求龙海国际酒店支付水费及垃圾处置费的诉讼请求，一审法院暂不予支持。 关于长乐未央物业公司主张滞纳金的问题，一审法院认为物业服务合同系双务合同，双方当事人均应当严格按照合同的约定履行自己的义务。龙海国际酒店接受物业服务后应当支付物业费。同样，长乐未央物业公司作为物业服务企业亦应当按照合同的约定履行好自己的义务，更好的服务于业主，达到建设和谐家园的共同目的。本着公平原则，对于长乐未央物业公司主张的违约金，一审法院酌情予以免除。 龙海国际酒店经一审法院合法传唤无正当理由拒不到庭，是对自己抗辩、质证权利的放弃，一审法院依法缺席审理。 据此，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、龙海国际酒店于判决生效之日起十日内给付长乐未央物业公司物业费人民币105665.31元；二、驳回长乐未央物业公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4481元，由长乐未央物业公司承担2248元，龙海国际酒店负担2233元。 二审中，长乐未央物业公司提交青岛市物价局水费调整通知两份、抄表记录三份（2014、2015、2016年），证明：2015年8月31日之前的水价为3.2元每吨，2015年9月1日之后的水价为5.25元每吨。长乐未央物业公司请求龙海物业公司支付的水费金额正确。 本院对一审查明的其他事实予以确认。 本院认为，本案争议的焦点为：应否支持长乐未央物业公司向龙海国际酒店主张支付水费及垃圾处置费的诉讼请求。本院认为，首先，对于水费，长乐未央物业公司提交的水表抄表记录并未直观体现龙海国际酒店于2014年9月1日至2016年4月30日期间的实际用水量，且抄表记录中业主签字一栏均为空白，长乐未央物业公司亦未提交其为龙海国际酒店交纳41476.45元水费的缴费凭证，故对其关于龙海国际酒店支付代交水费的主张，证据不足，本院不予支持。其次，对于垃圾处置费，长乐未央物业公司提交的《崂山区城市生活垃圾清运有偿服务协议》及相关发票系长乐未央物业公司于2014年9月至2015年9月为弄海园小区清运垃圾的总费用凭证，长乐未央物业公司主张为龙海国际酒店代交垃圾处置费11058元，未提交证据予以证明，故对其上述主张，本院不予支持。综上，长乐未央物业公司要求龙海国际酒店支付水费及垃圾处置费的诉讼请求，证据不足，一审法院未予支持并无不当，本院予以维持。 综上，上诉人的上诉请求不成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1113元，由上诉人青岛长乐未央物业管理有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  陈晓静 审判员  李 蕾 审判员  林伟光 二〇二〇年十二月三十日 法官助理 邓永芳 书记员翟国媛