天津市津南区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0112民初11241号原告：张小勤，女，1966年11月10日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：黄宇新，天津蓝天律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝陆飞，天津蓝天律师事务所律师。被告：天津星耀投资有限公司，住所地天津市津**八里台镇工业园区。法定代表人：王斯恒，总经理。委托诉讼代理人：卞小月，女，该公司职员。原告张小勤与被告天津星耀投资有限公司（以下简称“星耀公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年12月3日立案后，依法由审判员鲁一男适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张小勤之委托诉讼代理人郝陆飞与被告星耀公司之委托诉讼代理人卞小月到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张小勤向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告自2018年11月1日至2020年1月16日的逾期交房已付款利息42289.69元、违约金32051.13元，共计74340.82元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2009年12月23日签订房屋买卖合同,被告将坐落于天津市津南区八里××镇××庄××号楼××号的房屋出售给原告,房屋面积为83.06平米,房屋总价726783元,被告应于2011年12月30日前,将符合约定条件的房屋交付原告使用;同时约定,如被告逾期交房,被告应支付原告已付款利息,利息自合同约定的被告应交付的商品房次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利息计算;此外,被告还应每日按商品房价款的万分之一向原告支付违约金。合同签订后,原告依约将购房款全部交付被告,但被告并未按合同约定履行按时交房的义务,就此事原告多次找被告协商无果后,2018年11月5日原告诉被告至津南区人民法院,津南区人民法院依法受理并在（2018）津0112民初9671号民事判决书中作出判决,判决被告支付原告至2018年10月31日的已付款利息和违约金。但被告还是一直未能交房,直到2020年1月份,被告才通知原告于2020年1月17日至2020年1月18日期间办理交房手续,但被告一直未赔偿原告自2018年11月1日至2020年1月16日的逾期交房利息及违约金,被告的行为严重侵犯了原告的合法权益,故诉至本院。星耀公司辩称，不认可原告要求的逾期期间。因为被告在2013年10月22日已经通过邮政特快专递的方式告知原告于2013年10月30日收房，该份文件于2013年10月23日被签收，即使存在逾期行为也经过了诉讼时效，由于原告未按照告知时间收房，所以被告于2020年1月16日才再次通知原告进行收房，被告已经按照约定履行了合同约定的告知义务，原告因自身原因没有收房，所以应该视为原告在2013年10月30日已经收房。同时认为张小勤主张的违约金金额过高，请求法院予以调低。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2009年12月23日签订了《天津市商品房买卖合同》，双方约定：乙方（指张小勤）购买甲方（指星耀公司）开发的坐落于天津市津南区八里××镇××庄××号楼××号商品房××，购房款合计726783元。甲方应于2011年12月30日前将房屋交付给乙方。双方签订的商品房买卖合同第五条关于关于“甲方逾期交付商品房的处理”约定如下:“除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房,逾期在30日内的,乙方有权向甲方追究已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的,双方继续履行合同,甲方应支付乙方已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,甲方还应每日按商品房价款的万分之一向乙方支付违约金”。合同签订后,张小勤按约向星耀公司交付购房款726783元,星耀公司未按期向张小勤交付房屋。本院曾做出（2014）南民二初字第1258号民事判决书，认定天津市津南区八里台镇天嘉湖澜海庄园7号楼于2012年10月30日取得了竣工验收手续。张小勤曾就星耀公司逾期交房之违约行为诉至法院，要求星耀公司支付其自2012年1月1日起至2018年10月31日的逾期交房已付款利息及违约金，星耀公司在该诉讼中认可张小勤的主张逾期交房事实及期间，本院做出（2018）津0112民初9671号民事判决书，判决星耀公司给付张小勤自2015年11月6日至2018年10月31日的逾期交房的已付款利息及违约金。该民事判决书已经生效。2020年1月16日星耀公司通知张小勤于2020年1月17日至2020年1月18日期间办理交房手续，通知函中记载由于张小勤未办理收房手续，故此次通知为再次通知。为证明以上事实，张小勤向本院提交了民事判决书一份，商品房买卖合同1份，发票1份，通知函1份，星耀公司向本院提交了商品房买卖合同及补充合同1份，民事判决书1份。双方对于上述证据的真实性均认可，本院予以确认。张小勤对星耀公司提交的2013年ＥＭＳ快递单及签收记录1份不认可，但未提交相应证据，该证据符合证据的法定形式，且与2020年张小勤认可收到的快递单邮寄的地址和联系电话均一致，故本院对该证据的真实性予以确认，对星耀公司曾于2013年10月22日书面通知张小勤2013年10月30日办理诉争房屋收房手续的事实予以确认。另查明，中国人民银行五年以上贷款年利率：2018年11月1日至2019年8月19日为4.9%。全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率五年期为：2019年8月20日至2019年11月19日4.85%，2019年11月20日至2020年1月16日4.8%。本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》后，双方均应按照合同约定全面履行义务。原告依约支付了房款，被告亦应按期交付房屋，被告逾期交付房屋，应当按照双方签订的合同承担违约责任。关于逾期交房的期间，根据已经生效的法律文书确定起始时间应为2018年11月1日，由于星耀公司2020年1月16日通知张小勤2020年1月17日至2020年1月18日期间办理交房手续，故逾期交房的截止时间应为2020年1月16日。对于被告逾期交房的行为，根据合同约定被告应向原告支付该期间的已付房款利息，计算为43220.37元，张小勤主张42289.69元本院予以支持。其次，被告还应支付违约金，虽然双方在合同中约定了违约金的计算标准，但被告主张违约金过高。根据相关规定，当事人约定违约金过高的可以请求减少，违约金过低的可以请求增加，违约金应以不超过实际损失的30%为宜。按照上述标准计算，故被告应向原告支付逾期期间（逾期期间与已付款利息的逾期期间一致）的违约金12966.11元。故被告应支付原告自2018年11月1日至2020年1月16日的逾期交房已付款利息42289.69元、违约金12966.11元，共计55255.8元。星耀公司辩称根据新证据逾期违约行为应截止于2013年10月30日，但该主张与生效法律文书确定的事实相悖，对其抗辩本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、天津星耀投资有限公司于本判决书生效后10日内给付张小勤自2018年11月1日至2020年1月16日逾期交房的利息42289.69元、违约金12966.11元，共计55255.8元；二、驳回张小勤的其他诉讼请求。如天津星耀投资有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1659元，减半收取829.5元，由张小勤负担213.5元，天津星耀投资有限公司负担616元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  鲁一男二〇二〇年十二月八日书记员  刘俐君附本案适用的相关法条：第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。