四川省眉山市东坡区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1402民初1548号 原告：四川轩域置业有限责任公司，住所地：四川省眉山市东坡区文忠路**，统一社会信用代码：91511402MA62W9UL1F。 法定代表人：刘春生，执行董事。 委托诉讼代理人：田思，四川齐协律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谷海洋，四川齐协律师事务所律师。 被告：杨虎，男，1958年6月15日出生，汉族，住岳池县。 被告：四川凯鑫房地产开发有限责任公司眉山分公司，住，住所地：四川省眉山市东坡区文安路东二段**，社会信用代码：91511102791811466J。 负责人：李文洲。 委托诉讼代理人：刘胜国，北京威诺（成都）律师事务所律师。 被告：四川凯鑫房地产开发有限责任公司，住所地：成都市武侯区科华北路**。统一社会信用代码：91510107789112463A。 法定代表人：李文洲，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘胜国，北京威诺（成都）律师事务所律师。 被告：唐久淑，女，1951年4月10日出生，汉族，住址：四川省广安市岳池县。 被告：张志斌，男，1978年10月5日出生，汉族，住成都市高新区。 原告四川轩域置业有限责任公司（以下简称：轩域公司）与被告杨虎、张泽生四川凯鑫房地产开发有限责任公司眉山分公司（以下简称：凯鑫分公司）合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案受理。诉讼中，张泽生去世，本院依法裁定中止诉讼，等待继承人表明是否参加诉讼。经查找，被告张泽生之继承人有其妻唐久淑，其子张志斌，其女张志艳，张志艳明确表示“未继承遗产，拒绝参加诉讼”。经原告轩域公司申请，本院依法追加四川凯鑫房地产开发有限责任公司（以下简称：凯鑫公司）、唐久淑、张志斌参加诉讼。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告轩域公司的委托诉讼代理人田思、谷海洋，被告凯鑫分公司及凯鑫公司的委托诉讼代理人刘胜国，被告张志斌到庭参加诉讼。被告杨虎、唐久淑、张志斌（第二次开庭未到庭）经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告轩域公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告轩域公司与被告杨虎、张泽生、凯鑫分公司签订的《眉山市鑫苑丽景二期项目转让协议》；2.判令被告杨虎、张泽生、凯鑫分公司返还原告轩域公司转让款2200万元、利息650万元，合计：2850万元；剩余利息以2200万元为基数按月息两分由被告杨虎、张泽生、凯鑫分公司从起诉之日起支付资金利息至该投资款付清之日止；3.请求由被告杨虎、张泽生、凯鑫分公司承担本案诉讼费用。审理中，原告向本院申请变更诉讼请求为：1.判令解除原、被告签订的《眉山市鑫苑丽景二期项目转让协议》；2.判令被告杨虎、凯鑫分公司返还原告转让款2200万元、利息650万元；剩余利息从起诉之日起以2200万元为基数按月息2分计算至投资款本息付清之日止；3.判令被告凯鑫公司在凯鑫分公司不能承担的范围内承担清偿责任；4.判令被告唐久淑、张志斌在继承张泽生遗产的范围内返还原告转让款2200万元、利息650万元；剩余利息从起诉之日起以2200万元为基数按月息2分计算至投资款本息付清之日止；5.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2006年5月28日，四川凯鑫房地产开发有限责任公司（以下简称凯鑫公司）与张泽生共同以凯鑫公司名义，通过竞拍方式取得位于眉山市东坡区××路国有土地一宗，该宗土地登记在凯鑫公司名下。其中，张泽生与凯鑫公司各出资50%的土地出让金，并各自享有50%的土地份额。2007年1月20日，凯鑫公司、张泽生、杨虎签订《项目联合投资开发协议书》，凯鑫公司将该宗土地50%的份额转让给杨虎。转让后，杨虎、张泽生为该项目的实际开发人、权利人。嗣后，张泽生与杨虎成立四川凯鑫房地产开发有限责任公司眉山分公司对涉案项目进行开发，开发项目名称为“鑫苑丽景”（又名北城九里）。杨虎和张泽生完成鑫苑丽景一期开发后，因资金缺乏，将（2013）第00998号国有土地抵押给成都农商银行，贷款到期后，因无法偿还贷款本息，该宗土地被成都市中级人民法院查封并进入司法拍卖程序。为保障杨虎、张泽生利益不受损失，经杨虎、张泽生、四川凯鑫房地产开发有限责任公司眉山分公司与四川轩域置业有限责任公司协商，杨虎、张泽生、四川凯鑫房地产开发有限责任公司眉山分公司将“眉山市鑫苑丽景二期项目”转让给四川轩域置业有限责任公司，四川轩域置业有限责任公司、杨虎、张泽生、四川凯鑫房地产开发有限责任公司眉山分公司于2018年6月10日签订了《眉山市鑫苑丽景二期项目转让协议》。协议约定：由四川轩域置业有限责任公司支付项目转让价款2200万元（其中土地使用权转让价款1150万元、项目预期收益1050万元）并负责项目开发，杨虎、张泽生、四川凯鑫房地产开发有限责任公司眉山分公司应在取回2013）第00998号国有土地后协助四川轩域置业有限责任公司办理该宗土地使用权转移登记。且该《转让协议》第十条2项还约定，若杨虎、张泽生、四川凯鑫房地产开发有限责任公司眉山分公司不能在本协议签订后18个月内完成该宗土地过户登记的，四川轩域置业有限责任公司可以解除合同，并有权要求杨虎、张泽生、四川凯鑫房地产开发有限责任公司眉山分公司按月息3分承担资金占用利息。现四川轩域置业有限责任公司已按约履行完毕偿还银行贷款以及支付转让款的义务，但杨虎、张泽生、四川凯鑫房地产开发有限责任公司眉山分公司一直未能将涉案土地转移登记至四川轩域置业有限责任公司名下，四川轩域置业有限责任公司签订该《转让协议》进行项目开发的合同目的已不能实现且合同约定的解除条件也已经成就，四川轩域置业有限责任公司依法可以解除双方签订的《转让协议》。双方协商调解无果。因被告张泽生在诉讼中死亡，原告申请变更诉讼请求。 被告凯鑫分公司辩称，1.被告杨虎在2013年10月初已经从被告公司离职，并与2013年10月22日办理了负责人的变更手续，杨虎已经离开凯鑫分公司，不具有代表凯鑫分公司签订合同的身份，无权代表分凯鑫眉山公司签订合同。原告出示的协议载明的时间是2018年6月10日，该时间杨虎已经不是凯鑫分公司的员工，杨虎个人行为产生的法律责任由其自行承担。我们对协议的真实性、合法性均有异议，属于倒签协议。2.原告提供的转让协议，并没有凯鑫分公司盖章，凯鑫分公司对协议内容不知情、不认可，凯鑫分公司并没有签署这份协议，该协议对凯鑫分公司不具有法律效力，因该协议产生的民事责任，也不应当由凯鑫分公司承担。3.凯鑫分公司没有授权被告杨虎签署转让协议，被告杨虎没有代理权限，事后凯鑫分公司也没有追认，根据民法总则的规定，行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生法律责任，如果有责任也应当由被告杨虎承担。4.被告杨虎并不是鑫苑丽景二期项目的所有人，该土地项目从取得至今，均是凯鑫眉山公司的项目，被告杨虎没有转让项目的权利和资格。被告杨虎对该项目签订的所有合同，均是无效合同。无效合同产生的法律后果，应由行为人自己承担。5.转让协议所涉及的款项，凯鑫分公司均没有收到，原告轩域公司也没有证据证明，凯鑫分公司签署了协议或收取了款项。本案所涉及2200多万巨大款项，原告轩域公司应承担举证责任，证明向凯鑫分公司支付了该款项。否则，原告轩域公司应承担举证不力的败诉责任。6.原告轩域公司在起诉时，将没有签字盖章的答辩人凯鑫分公司以及凯鑫公司列为被告，是滥用诉权，将对凯鑫分公司及凯鑫公司造成名誉不良影响。7.因本案涉及的项目，已经出现多个不同版本协议合同，并均已起诉到法院，本案可能涉及虚假诉讼，请法院查明案件事实，公正判决。 被告凯鑫公司辩称，1.凯鑫分公司没有与原告轩域公司签订任何形式的合同，更没有与原告签订《眉山市鑫苑丽景二期项目转让协议》。2.凯鑫分公司并没有收到原告诉称的转让款2200万元、更不存在利息650万元一说。3,原告轩域公司诉称的事实和理由，没有事实依据，与客观事实不符。真实的事实是：2006年5月17日凯鑫公司在眉山是土地交易中心取得眉山市东坡区××路国用土地使用权的竞买资格，5月18日通过公开的“招、拍、挂”程序凯鑫公司取得该宗土地的使用权。2006年5月23日凯鑫公司与眉山市国土资源局签订2006-001820号《国用土地使用权出让合同》，明确了凯鑫公司是该土地的唯一使用权人。所以，不存在与张泽生共同竞拍该宗土地。2007年元月20日凯鑫公司与杨虎、张泽生签订《项目联合投资开发协议书》，约定的是杨虎取得一定比例的投资人资格，按照该比例承担责任、分红的权利。张泽生、杨虎不是该项目的开发人、权利人。凯鑫分公司并不是张泽生、杨虎设立，该分公司是凯鑫公司应政府的要求设立，为了开发该土地，由凯鑫公司设立的公司，根据公司法的规定，由凯鑫公司才有权设立凯鑫分公司。原告认为是杨虎、张泽生设立分公司，完全没有法律依据。另外，杨虎从2013年10月22日已经不是凯鑫分公司的负责人，已经进行了工商变更登记，由工商局对外公示了；杨虎也不是凯鑫分公司的职员，没有领取工资；杨虎无权代表分公司签订任何协议。杨虎的行为应由杨虎个人承担相应的民事责任，与凯鑫分公司没有任何关系。原告起诉提交的协议，答辩人认为也不是2018年6月10日签订，涉及原告和杨虎恶意串通倒签时间，真实的签订时间应该是2019年或2020年签订的，答辩人申请法院对该协议的形成时间进行司法鉴定，追究虚假诉讼的法律责任。4.凯鑫分公司没有与原告轩域公司签订《眉山市鑫苑丽景二期项目转让协议》，更没有收取原告的任何款项，不存在退还投资款，解除协议的说法。综上，请法院依法驳回原告对凯鑫公司的全部诉讼请求，以维护凯鑫公司的合法权利。 被告张志斌辩，：张泽生生前没有财产，死后其没有财产继承。对于案涉项目的份额继承不放弃，在继承遗产范围内承担责任。 被告杨虎、唐久淑未未到庭，亦未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对真实性无异议的证据本院予以确认并在卷佐证：一、原告举证的如下证据：1.轩域公司营业执照以及四川凯鑫公司、凯鑫分公司工商登记信息、张志斌、唐久淑、杨虎身份信息；2.2006年5月28日凯鑫公司与张泽生《眉山市房地产合伙开发合同书》（复印件加盖东坡区法院档案室查询章）、2006年7月30日凯鑫公司与张泽生《眉山市鑫苑丽景项目补充合同书》（复印件加盖东坡区法院档案室查询章）、2007年1月20日凯鑫公司、张泽生、杨虎《项目联合投资开发协议书》（复印件加盖东坡区法院档案室查询章）；3.眉山市东坡区人民法院（2013）眉东民初字第3082号民事判决书、眉山市中级人民法院（2014）眉民终字第548号民事判决书（均系复印件加盖东坡区法院档案室查询章）；4.眉山市东坡区人民法院（2018）川1402民初4398号案件审判笔录；5.转账支付凭证9张；6.结清证明。二、被告举证的如下证据：1.凯鑫分公司工商登记信息（复印件加盖眉山市东坡区市场监督管理局企业档案查询专用章）；2.杨虎在2012年9月28日提出的离职申请书；3.竞买资格通知书（复印件）、拍卖成交确认书（复印件）、交易服务费通知单（复印件）、国有土地使用权出让合同（复印件）；4.民事起诉状（复印件）、（2018）川1402民初4398号之一《民事裁定书》（原件）；5.《眉山市鑫苑丽景二期项目联合开发协议》（复印件）、关于鑫苑丽景3#楼规划设计调整方案的批前公示、眉山市城乡规划局关于提供鑫苑丽景3#楼调整方案公示反映情况说明的函、关于鑫苑丽景商住小区3#楼规划调整的申请、承诺书、关于停止办理《鑫苑丽景》二期项目规划报建手续的报告（均系复印件）；6.民事起诉书（复印件）、解除函（复印件）、（2019）川1402民初2243号《民事裁定书》（原件）；7.民事起诉状（原件）、协议书（复印件）、收条（复印件）、客户回单（复印件）、（2020）川1402民初18号《民事判决书》（原件）、（2020）川14民终822号《民事判决书》（原件）；8.控告书两份（一份原件一份复印件）、联合开发协议（复印件）、关于立即追回“鑫苑丽景”项目一期售房款缴交应纳税款的紧急函（复印件）。 当事人对真实性有异议的证据，本院认定如下：一、原告举证的证据：1.2018年6月10日，轩域公司与凯鑫分公司、杨虎、张泽生签订的《眉山市鑫苑丽景二期项目转让协议》（原件）、2018年6月30日，杨虎与轩域公司签订的《眉山市鑫苑丽景二期项目转让协议》（复印件），被告凯鑫公司、凯鑫分公司均认为两份协议均系补签，不是凯鑫分公司的真实意思表示，并申请对2018年6月10日，轩域公司、凯鑫分公司、杨虎与张泽生签订《眉山市鑫苑丽景二期项目转让协议》印章加盖时间进行鉴定。被告张志斌对以上证据无异议。对于2018年6月10日，轩域公司与凯鑫分公司、杨虎、张泽生签订《眉山市鑫苑丽景二期项目转让协议》被告提出的鉴定申请，经合议庭合议，因被告未能提供有效的比对样本，鉴定程序无法进行，该证据为原件，形式合法，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对于2018年6月30日，杨虎与轩域公司签订的《眉山市鑫苑丽景二期项目转让协议》，虽系复印件，结合本案证据，该证据已在他案中被确认，本院综合认定对其真实性予以确认并在卷佐证。2.2018年6月10日杨虎、凯鑫分公司与轩域公司签订的《眉山市鑫苑丽景二期项目转让协议》，被告凯鑫公司、凯鑫分公司均认为阅卷时没有凯鑫分公司印章，印章是后面加盖的，并且该协议多次装订，对其三性均不予认可。因该协议系原件，形式合法，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。二、被告举证的证据：告知函（复印件），原告对其三性均不予认可。因该份证据系复印件，本院不予采信。 被告杨虎、唐久淑、张志斌未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年5月18日，张泽生与凯鑫分公司的负责人杨虎共同出资，以凯鑫公司名义竞拍取得位于眉山市东坡区××街××高压走廊、西至文定街、北至苏源东路（宗地编号Ｍ××6-26号，，地块面积1680475㎡（折合为25.207亩））的土地使用权，已办理了土地使用权证，登记在凯鑫公司名下。其中张泽生占该块土地使用权50%的份额，其后，张泽生与杨虎约定双方共同出资与凯鑫公司合作开发房地产，开发费用各承担50%。 根据原告述称：2018年6月10日，杨虎、张泽生、凯鑫分公司与轩域公司签订了《眉山市鑫苑丽景二期项目转让协议》（以下简称：转让协议），其中杨虎、张泽生、凯鑫分公司为转让方（甲方），轩域公司为受让方（乙方）。协议约定：2006年5月28日，四川凯鑫房地产开发有限责任公司法人李文洲与张泽生共同以四川凯鑫房地产开发有限责任公司名义，通过竞拍方式取得位于眉山市东坡区××路国有土地一宗，该宗土地登记在四川凯鑫房地产开发有限责任公司名下。一、鑫苑丽景二期土地及开发项目基本情况：1、土地登记情况：宗地号：0××2，国有土地使用权证号：眉市国用（2013）第00998号，土地使用权人：四川凯鑫房地产开发有限责任公司，座落：眉山市东坡区××路，宗地面积：7100平方米，，地类（用途）城镇住宅用地，商业用地，土地使用权终止日期：住宅2076年10月29日、商业2046年10月29日，登记日期：2013年8月8日。2、土地权利状况：该宗土地于2013年4月办理了他项权证书（眉市他项（2013）第0××2号），他项权利人为成都农村商业银行股份有限公司金泉支行，该宗土地被成都市中级人民法院司法查封……；二、转让价款及支付方式：1、转让价款共计为2200万元，其中土地使用权转让价款1150万元、项目预期收益1050万元。2、支付方式为：由乙方代甲方负责结清成都农村商业银行股份有限公司金泉支行贷款本金、利息、罚息、违约金、诉讼费、执行费、律师费等各项费用包干1100万元，剩余1100万元由乙方支付张泽生550万元，支付杨虎550万元……；十、违约责任：1、如一方违约，应赔偿守约方全部损失。2、如甲方在本协议签订后18个月内不能协调四川凯鑫房地产开发有限责任公司将眉市国用（2013）第00998号国有土地使用权证过户至乙方名下，乙方可以单方解除本协议，并要求甲方按月息3%计算资金利息，从实际支付之日起计算至本金付清之日止。3、违约方应承担守约方支付的诉讼费、律师费、保全责任费（保全担保服务费）等费用……。原告出示了两份转让协议原件，签订时间均为2018年6月10日，一份有杨虎签字，凯鑫分公司加盖骑缝章，轩域公司盖章并加盖骑缝章，一份有杨虎、张泽生签字及凯鑫分公司、轩域公司盖章并加盖骑缝章。 另查明，案外人伍成名于2020年1月2日向本院提出诉讼请求：1.判令被告凯鑫分公司、凯鑫公司立即偿还原告借款本金800万元及利息（利息的计算方式：截止2019年12月31日利息为252.53万元，自2020年1月1日起以本金800万元为基数，以月利率2%为标准计算至本金付清之日止）；2.判令被告凯鑫分公司、凯鑫公司赔偿原告支付的律师代理费65万元；3.判令被告刘春生对上述全部费用承担连带偿还责任。4.本案诉讼费、保全费、保全担保费由三被告承担。本院受理后，审理查明：“眉山市东坡区××路城镇商住用地的土地使用权（眉市国用（2013）第00998号）登记在被告凯鑫公司名下，被告凯鑫公司系鑫苑丽景项目开发商。关于案涉借款用途，根据四川省成都市中级人民法院2014年11月3日作出的（2014）成民初字第1426号民事判决书以及结合原、被告庭审陈述，凯鑫公司为借款人成都涌斯芒科技发展有限公司（以下简称“涌斯芒公司”）向贷款人成都农村商业银行股份有限公司金泉支行（以下简称“农商行金泉支行”）的贷款以凯鑫公司土地提供抵押担保，后因涌斯芒公司未按时偿还贷款，农商行金泉支行向四川省成都市中级人民法院提起诉讼，判决生效后债权人申请强制执行，在强制执行中法院依法对凯鑫公司提供的抵押土地进行公开拍卖。2018年5月2日，被告刘春生在原告伍成明处取得转款1000万元，同日，被告刘春生用6943014.3元代凯鑫公司偿还农商行金泉支行部分债权。后，农商行金泉支行债权清偿完毕，凯鑫公司用于抵押的土地赎回。2018年6月30日，轩域公司作为乙方与杨虎（同时代表凯鑫公司）作为甲方签订《眉山市鑫苑丽景二期项目转让协议》，约定杨虎将鑫苑丽景二期项目土地使用权转让轩域公司，其中转让价款的约定为：转让价款共计850万元，签订本协议后10日内支付定金150万元，由乙方在本协议生效后30日内负责代甲方偿还鑫苑丽景二期土地抵押担保的农商行金泉支行贷款本金、利息、罚息等费用总额约壹仟万元，该部分费用据实结算支付。对此，轩域公司曾于2018年10月向本院提起诉讼，请求杨虎、凯鑫公司将案涉土地使用权过户登记至轩域公司名下。后轩域公司撤诉。”本院于2020年5月13日作出（2020）川1402民初18号民事判决书，判决如下：一、被告四川凯鑫房地产开发有限责任公司眉山分公司于本判决生效之日起十日内偿还原告伍成明借款本金800万元及利息（利息的计算方式：从2018年11月24日起以本金1000万元为基数，按月利率2%计算至2019年8月16日；从2019年8月17日起以本金800万元为基数，按月利率2%计算至本金付清之日止）；二、被告四川凯鑫房地产开发有限责任公司眉山分公司于本判决生效之日起十日内支付原告伍成明律师代理费58万元；三、被告刘春生对上述第一、二项债务承担连带偿还责任；四、被告四川凯鑫房地产开发有限责任公司对上述第一、二项债务承担补充清偿责任；五、驳回原告伍成明的其他诉讼请求。凯鑫分公司不服该判决上诉至眉山市中级人民法院，眉山市中级人民法院于2020年9月21日作出（2020）川14民终822号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判，该判决为终审判决。 还查明，2018年4月23日，张泽生与刘春生签订《国有土地使用权及鑫苑丽景二期开发项目整体转让协议》，约定：张泽生将鑫苑丽景二期国有土地使用权转让给刘春生。一、鑫苑丽景二期开发项目基本情况：1、土地登记情况：宗地号：0××2，国有土地使用权证号：眉市国用（2013）第00998号，土地使用权人：四川凯鑫房地产开发有限责任公司，座落：眉山市东坡区××路，宗地面积：7100平方米，，地类（用途）城镇住宅用地，商业用地，土地使用权终止日期：住宅2076年10月29日、商业2046年10月29日，登记日期：2013年8月8日……。二、转让价款及支付方式：转让价款共计1100万元（大写壹仟壹佰万元整）。支付方式：采取代偿贷款本息费用和直接支付现金的方式支付该1100万元，具体支付方式为：1、代偿贷款本息费用部分：由乙方在本协议生效后30日内负责代甲方偿还鑫苑丽景二期土地抵押担保的成都农村商业银行股份有限公司金泉支行贷款本金、利息、罚息、违约金、诉讼费、执行费、律师费等各项费用总额的50%，该部分费用据实结算支付。2、直接支付现金部分：乙方在本协议签订后三日内支付甲方定金300万元（大写叁佰万元整），剩余转让款（1100万元减去代偿银行贷款本息费用，减去已经支付的300万元，等于剩余转让款）在鑫苑丽景二期办理大证后三日内一次性付清，该部分款项转入以下账户：开户行：户名：唐久淑……。 原告述称已经按照2018年6月10日签订的合作协议约定向杨虎、张泽生指定收款人支付合作协议约定转让价款，并支付了成都农村商业银行股份有限公司金泉支行债权，将合作协议约定土地解除抵押。原告陈述具体转款明细如下：1.胡冉于2018年4月23日转款50万给李建军。2.刘春生于2018年4月23日分两笔共转款300万元给唐久淑；3.刘春生于2018年4月24日转款100万给李建军；4.2018年4月28日叶伟转款280万到成都农商银行金泉支行；5.刘春生于2018年5月2日转款6943014.30元到成都农商银行金泉支行；6.胡冉于2018年5月3日转款65714.00元到四川省成都市中级人民法院诉讼费及案款专户；7.刘春生于2018年5月9日分两笔共转款450万元给李建军。其中原告主张李建军为杨虎的指定收款人依据为（2018）川1402民初4398号民事审判笔录中，原告主张按照2018年6月30日轩域公司作为乙方与杨虎作为甲方签订的《眉山市鑫苑丽景二期项目转让协议》的约定向李建军及成都农商银行金泉支行转款10743014元，杨虎对此予以认可。原告主张唐久淑为张泽生的指定收款人依据为2018年4月23日张泽生与刘春生签订的《国有土地使用权及鑫苑丽景二期开发项目整体转让协议》中约定唐久淑为张泽生指定收款人。现原告认为案涉合作协议已经无法实现合同目的，并且合同约定的18个月办理过户已过期限，原告依据合同约定有权单方解除合同。 本院认为，原告轩域公司与张泽生、杨虎于2018年6月10日签订的转让协议不违反法律行政法规的强制性规定，系各方当事人的真实意思表示，合法有效。关于转让协议是否对凯鑫分公司具有约束力，根据《全国法院民商事审判工作会议纪要》（法﹝2019﹞254号）第四十一条“……人民法院在审理案件时，应当主要审查签约人于盖章之时有无代表权或者代理权，从而根据代表或者代理的相关规则来确定合同的效力……”的规定，协议上加盖印章并不当然对印章的主体发生效力，而是加盖印章的主体是否有权代表印章主体对外签订协议，原告主张印章加盖主体系张泽生，从原告提交的两份转让协议来看，其中一份有凯鑫分公司加盖骑缝章但是没有张泽生签字，另外一份有张泽生签字也有凯鑫分公司印章，与原告主张的张泽生系加盖印章主体相互矛盾，既然有加盖凯鑫分公司印章的协议，就应当有张泽生签字，现在张泽生已去世，其继承人对此并不知情，原告的举证并不充分，因此本院认为转让协议并不对凯鑫分公司发生效力。原告以不能实现合同目的以及合同约定为由要求解除合同，符合法律规定，本院依法予以支持。协议解除后，原告可以要求恢复原状，原告主张已经向杨虎、凯鑫分公司、张泽生支付转让协议约定的2200万元，其中1100万元原告主张的支付给成都农商银行金泉支行等的还款款项已包含在伍成明诉凯鑫公司、凯鑫分公司、刘春生民间借贷案件中，该案生效判决认定归还的款项属于凯鑫分公司向伍成明的借款，凯鑫分公司借款后用于偿还案涉的贷款、解除抵押，原告主张其支付了成都农商银行的贷款没有事实依据。原告主张支付给张泽生的550万元为刘春生向张泽生唐久淑支付了300万元及偿还上述借款，该300万元与2018年4月23日张泽生与刘春生签订《国有土地使用权及鑫苑丽景二期开发项目整体转让协议》约定一致，并不能证明是用于本案约定的款项支付。原告主张向杨虎支付转让协议约定的550万元的款项为刘春生转款给李建军的550万元及胡冉转给李建军的50万元，但原告并未充分举证证明杨虎委托李建军收款的事实，在（2018）川1402民初4398号案件中，该笔款项系原告用于支撑其履行2018年6月30日，轩域公司与杨虎签订的《眉山市鑫苑丽景二期项目转让协议》的款项，并非本案案涉款项，原告的证据不能充分证明其向杨虎交付了案涉的550万元。综上，原告要求被告杨虎、凯鑫分公司返还2200万元及利息、要求凯鑫公司在凯鑫分公司不能承担的范围内承担清偿责任、要求唐久淑、张志斌在继承张泽生遗产的范围内返还原告转让款2200万元及利息的诉讼请求，本院不予支持。被告杨虎、唐久淑、张志斌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十条的规定，判决如下： 一、解除原告四川轩域置业有限责任公司与被告杨虎、张泽生于2018年6月10日签订的《眉山市鑫苑丽景二期项目转让协议》； 二、驳回原告四川轩域置业有限责任公司的其他诉讼请求。 本案案件受理费184300元，由原告四川轩域置业有限责任公司负担184200元，由被告杨虎、张志斌、唐久淑负担100元，其中张志斌、唐久淑在继承遗产范围内承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判长 陈 曼 审判员 姜 丽 审判员 白琼花 二〇二〇年十二月二十八日 书记员 刘国政