安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0881民初5105号 原告：徽商银行股份有限公司安庆桐城支行，住所地安徽省桐城市盛唐路与龙眠路交叉口盛唐国际大厦，统一社会信用代码91340881790101905A。 负责人：朱震宇，支行行长。 委托诉讼代理人：董浩亮，支行员工。 委托诉讼代理人：刘刚，安徽安联律师事务所律师。 被告：汪满香，女，1977年3月30日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。 被告：王龙新，男，1977年1月4日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。 上述两被告共同委托诉讼代理人：金小虎，北京京师（合肥）律师事务所律师。 被告:安徽鼎帝置业有限公司，住所地安徽省桐城市孔城镇岗头路**，统一社会信用代码91340881591426731G。 法定代表人：李明，该公司经理。 原告徽商银行股份有限公司安庆桐城支行（以下简称徽商银行）与被告汪满香、王龙新、安徽鼎帝置业有限公司（以下简称鼎帝公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徽商银行委托诉讼代理人董浩亮、刘刚、被告汪满香、王龙新及其共同委托诉讼代理人金小虎到庭参加诉讼，被告鼎帝公司法定代表人李明经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徽商银行向本院提出诉讼请求，1.依法判令汪满香、王龙新立即偿还201566919438号个人住抵押借款合同项下969834.78元借款本金及利息72548.27元（计算至2020年10月21日,后期利息按合同约定利率标准支付至借款实际清偿之日止）；2.依法判令徽商银行有权对汪满香、王龙新设立抵押的位于孔城镇名豪·孔城首府7幢107室、108室、109室、110室房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.依法判令鼎帝公司对上述借款本息和费用承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用及徽商银行聘请律师的律师代理费15000元由汪满香、王龙新、鼎帝公司共同承担。事实及理由:2015年12月15日,徽商银行与汪满香、王龙新签订《个人住房抵押款合同》（合同编号:个房借字第××号）,合同约定,徽商银行向汪满香提供1387000元的借款,借款期限为120个月,实际借款期限以借款凭证上所记载的为准。合同还约定,为担保上述债务,汪满香、王龙新自愿为其在徽商银行处形成的1387000元借款本金、利息和费用向徽商银行提供抵押担保,抵押物为鼎帝公司开发的位于孔城镇名豪·孔城首府7幢107室、108室、109室、110室房产,双方办理了抵押预告登记手续。2015年12月18日,徽商银行发放借款1387000元,借款期限120个月,自2015年12月18日至2025年12月18日,借款执行月利率4.9‰,逾期利率执行月利率7.35‰,还款方式为每月等额本息。该笔贷款发放后,汪满香、王龙新未能按约归还借款本息,目前已欠缴14期,徽商银行工作人员多次催收,汪满香、王龙新均未还款。徽商银行根据合同约定宣布贷款提前到期并送达《宣布贷款提前到期通知书》。2015年7月17日,徽商银行与鼎帝公司签订《按揭贷款业务合作协议》,双方约定,徽商银行为鼎帝公司开发的名豪·孔城首府项目的购房人提供贷款,鼎帝公司同意为购房人提供偿还借款本息的阶段性连带保证责任,即在鼎帝公司为购房人办妥正式抵押登记手续并将房屋他项权证交于徽商银行之前。汪满香、王龙新作为借款人未能按约归还本息构成违约,徽商银行要求鼎帝公司承担连带保证责任有事实和法律依据。汪满香、王龙新未能依约偿还借款本金及利息的行为已构成违约。为维护徽商银行的合法权益,诉至法院,请求法院判如诉请。 汪满香、王龙新辩称，1.借款是事实，徽商银行提供的相关证据也是事实。答辩人在借款合同上签字摁手印，但是并未实际使用上述借款；2.答辩人请求法院将案涉房产全部拍卖，或者将案涉房产过户给徽商银行以清偿债务；3.因案涉房产价值足以抵消上述债务，故请求法院解除对答辩人银行账户、微信和支付宝账户的财产保全措施。 鼎帝公司未作答辩。 徽商银行围绕其诉讼请求依法提交《个人住房（商业用房）抵押借款合同》、《按揭贷款业务合作协议》、借款凭证、利息清单、《宣布贷款提前到期通知书》、《履行回购责任通知书》、《委托代理协议》、律师费发票等证据，汪满香、王龙新对上述证据的真实性无异议，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：汪满香、王龙新系夫妻关系。2015年7月27日，鼎帝公司（保证人）与徽商银行（债权人）签订《按揭贷款业务合作协议》1份，协议约定，徽商银行同意向鼎帝公司开发的名豪·孔城首府项目的购房人提供金额不超过购房总价款50%，期限最长不超过10年的贷款；协议还约定，在鼎帝公司为购房人办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记）并将房屋他项权证交于徽商银行收押之前，鼎帝公司同意为购房人提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。如借款人在鼎帝公司提供阶段性连带责任保证期间未按合同约定履行还款义务，鼎帝公司保证在接到徽商银行书面通知后5日内承担保证责任。2015年12月15日，汪满香（借款人）、王龙新（共同借款人）与徽商银行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》1份，合同第二十六条约定,汪满香以其所购名豪·孔城首府7幢107室、108室、109室、110室房产作为抵押财产；合同第二十七条约定，汪满香向徽商银行借款金额为壹佰叁拾捌万柒仟元整，借款期限为120个月（即自2015年12月15日至2025年12月15日），实际借款期限以借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准；合同第二十八条约定，借款利率为浮动利率；合同第二十九条约定，贷款发放至汪满香指定的鼎帝公司徽商银行账户（账号16×××98）。合同同时约定，上述贷款还款方式为等额本息还款法，还款日为每月15日，如借款人未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项的，构成违约，贷款人可宣布借款立即到期，贷款人因实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费用、律师代理费用等），均由借款人承担。2015年12月16日，汪满香以其购买的位于孔城镇名豪·孔城首府7幢107室、108室、109室、110室房产与徽商银行办理了预购商品房抵押权预告登记。2015年12月18日，徽商银行向汪满香发放贷款1387000元，借款凭证上载明借款月利率为4.9‰,逾期月利率为7.35‰，借款到期日为2025年12月18日。贷款发放后，自2019年8月19日开始，汪满香、王龙新多次逾期未还款。2020年6月18日，徽商银行分别向汪满香、王龙新，鼎帝公司法定代表人李明送达《宣布贷款提前到期通知书》，同日向鼎帝公司法定代表人李明送达《履行回购责任通知书》，至2020年10月21日，汪满香、王龙新共计欠徽商银行借款本金969834.78元、借款利息72548.27元。2020年11月9日，徽商银行向本院提起诉讼并为本次诉讼支付律师代理费用15000元。2020年11月19日，徽商银行支付本案保全费5000元。 本院认为，徽商银行与汪满香、王龙新订立的借款合同系依法成立,应受法律保护。徽商银行已按合同约定履行贷款义务，汪满香、王龙新作为借款人理应履行按时偿付借款本息的义务。鼎帝公司作为阶段性连带保证人应对借款人汪满香、王龙新在徽商银行的借款本息等承担连带保证责任。抵押权预告登记是为了保障将来发生抵押权变动的请求权，并非设立现实的抵押权。借款人以预售商品房作为抵押物，因为上述房产尚未取得房屋所有权证书，所以只有在房屋建成并办理抵押权设立登记之后，抵押权人才能依法享有现实的抵押权。 综上所述，对徽商银行要求汪满香、王龙新立即偿付借款本息及本案律师代理费用的诉讼请求，要求鼎帝公司对借款本息等承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。对徽商银行要求对抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，因抵押的房产尚未办理产权登记，未取得抵押的他项权利证书，故该项诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条,《中华人民共和国物权法》第二十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告汪满香、王龙新应于本判决生效之日起十五日内偿付原告徽商银行股份有限公司安庆桐城支行借款本金969834.78元、借款利息72548.27元（计算至2020年10月21日）合计1042383.05元以及原告为本案支付的律师代理费用15000元，后期利息按借款合同约定的逾期利率计算至实际付款之日； 二、被告安徽鼎帝置业有限公司对被告汪满香、王龙新借款本息及律师代理费用等承担连带清偿责任； 三、驳回原告徽商银行股份有限公司安庆桐城支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7158元，保全费5000元，合计12158元，由被告汪满香、王龙新、安徽鼎帝置业有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  蒋斌 二〇二〇年十二月二十四日 书记员  徐明 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。