吉林省白山市浑江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0602民初2425号 原告:中国工商银行股份有限公司白山北安支行。 统一社会信用代码：912206019444017761。 住所：白山市浑江区通江路**（江北开发区）。 负责人：刘某1 委托诉讼代理人：刘某2，吉林浩祥律师事务所律师。（电话号码：156XX******） 被告:崔某住白山市浑江区。（电话号码：187XX******） 被告:白山苏州商贸城开发有限公司。 统一社会信用代码：91220601660134581M。 住所:浑江区河口街百合小区**** 法定代表人：于某（电话号码：186XX******） 原告中国工商银行股份有限公司白山北安支行（以下简称：北安支行）诉被告崔某、白山苏州商贸城开发有限公司（以下简称：苏州商贸城）借款合同纠纷一案，本案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。刘某2到庭参加诉讼。崔某、苏州商贸城经传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 北安支行向本院提出诉讼请求：1、要求借款人崔某立即偿还我行个人住房贷款一笔未偿本金306175.17元及截止至2020年5月21日利息73640.12元以及2020年5月21日至贷款结清之日所产生的利息和罚息；2、要求被告保证人白山苏州商贸城开发有限公司承担全程连带责任保证;3、请求确认本案抵押合同有效，原告有权就抵押物折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。事实和理由：被告崔某于2015年8月26日向原中国工商银行股份有限公司白山民中支行申请一笔个人住房贷款31万元，借款期限为360个月，被告崔某自愿以所购一处个人住房长白山特产国际贸易中心22–01-0701号（尚高一品）住房）住房作为贷款抵押于2015年8月26日同二被告签订《个人购房借款/担保合同》编号:[一手]字[白山分]行[民中]支行[2015]年[0052]号、并于2015年8月26日向被告人崔某发放个人住房贷款31万元。款项按合同要求一次性划入户名:白山市苏州商贸城开发有限公司，账号:×××，开户行:工行白山北安支行。从2016年11月起被告崔某未按照还款计划按时还款，我行多次对被告崔某进行催收并下达催收违约贷款通知书，被告崔某以没有钱为由拒绝还款，截止至2020年5月21日，借款人贷款余额306,175.17元，积欠利息73,640.12元。1、根据《个人购房借款/担保合同》第二部分具体条款第十四条第L项约定“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的”被告崔某已经违约。根据《个人购房借款/担保合同》第一部分基本约定第十一条争议解决约定，原告依法向贷款人所在地人民法院提起诉讼。2、被告保证人白山苏州商贸城开发有限公司根据《个人购房借款担保合同》第一部分基本约定第十条第10.1种方式承担全程连带责任保证:保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。 崔某、苏州商贸城未答辩。 经审理查明：2015年8月26日，崔某向北安支行（原中国工商银行股份有限公司白山民中支行）申请个人住房贷款31万元，借款期限为360个月，崔某自愿以所购买的位于浑江区尚高一品小区22-1-701号，建筑面积142.50平方米房屋贷款抵押。2015年8月26日，北安支行与崔某、苏州商贸城签订编号A：[一手]字[白山分]行[民中]支行[2015]年[52]号《个人购房借款/担保合同》，合同第一部分基本约定，第十条保证担保，第10.1项全程连带责任保证:保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；第二部分具体条款第十四条违约及违约责任，14.1条：发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：第L项约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；14.2项借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。2015年8月24日，双方到白山市房屋产权管理中心办理了抵押权利登记，同年8月26日，北安支行按合同约定，将崔某个人住房贷款31万元，一次性划入山苏州商贸城的×××账号。截止至2020年5月21日，崔某尚欠贷款余额306,175.17元，积欠利息73,640.12元。 上述案件事实有，《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、白山房他证、自营历史明细表、及北安支行的陈述及庭审笔录在卷为凭。 本院认为：北安支行与崔某、苏州商贸城签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方真实意思表示，合法有效。双方有义务按照合同的约定履行，北安支行已经按照合同约定发放贷款，但崔某并未依约履行按月偿还本金、利息义务，已构成违约。北安支行的诉讼请求不违反规定法律规定，应予支持。苏州商贸城应在保证范围内承担连带保证责任。崔某、苏州商贸城经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有规定的，按照约定。”、第五十七条“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”规定，判决如下： 一、崔某于本判决生效后立即偿还中国工商银行股份有限公司白山北安支行借款本金306175.17元及利息73640.12元，并承担自2020年5月21日至借款付清日止的利息和罚息（按借款合同约定的利率计算）； 二、中国工商银行股份有限公司白山北安支行对崔某的位于白山市浑江区尚高一品小区22-1-701号，建筑面积142.50平方米房屋折价或变卖、拍卖价款享有优先受偿权； 三、如位于白山市浑江区尚高一品小区22-1-701号，建筑面积142.50平方米房屋折价或变卖、拍卖后价款不足以清偿上述款项，白山苏州商贸城开发有限公司对未清偿部分的款项承担连带偿还责任; 四、白山苏州商贸城开发有限公司承担连带保证责任后，可以向崔某追偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6997元、公告费644元，由崔某、白山苏州商贸城开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审 判 长  孙 某 人民陪审员  尹传勇 人民陪审员  张丽君 二〇二〇年十二月二十一日 书 记 员  卜佳慧