河南省平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0402民初3323号原告：李平安，男，1981年9月27日生，汉族，住河南省雎县。委托诉讼代理人：和伟伟，系河南倚天剑（郑州）律师事务所律师。被告：李轶彬，男，1990年6月23日生，汉族，住河南省平顶山市新华区。第三人：平顶山市巨森房地产咨询有限公司，住所地新华区迎宾路**楼******，统一社会信用代码91410400661867357F。法定代表人：张惠玲。委托诉讼代理人：邢潇帆，女，1995年5月13日生，汉族，住河南省平顶山市新华区，系公司员工。委托诉讼代理人：周鹏飞，女，1982年4月9日生，汉族，住河南省鲁山县，系公司员工。原告李平安与被告李轶彬、第三人平顶山市巨森房地产咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李平安的委托诉讼代理人和伟伟、被告李轶彬、第三人平顶山市巨森房地产咨询有限公司的委托诉讼代理人邢潇帆、周鹏飞均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李平安向本院提出以下诉讼请求：1、依法解除原、被告以及第三人签订的《房屋买卖三方合同》。2、判决被告向原告支付违约金32250元。3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年4月5日，原、被告在第三人的居间服务下签署了《房屋买卖三方合同》，就原、被告买卖房屋事宜达成三方协议。合同约定房屋的总价款为645000元，支付方式为公积金贷款方式付款。合同签订后，被告未按照合同约定提交公积金贷款贷款所需的资料。第三人多次催促被告按照合同约定履行相关义务，被告均已各种理由推脱。故原告诉至法院，请求法院依法判决维护原告的合法权益。被告李轶彬辩称：被答辩人（原告）起诉的主张违背事实，存在误导欺骗行为，不符合法律规定，有钻法律空子不劳而获想谋取不义之财的念头，强烈请求法院廉洁奉公，秉公断案，继续强制履行房屋买卖合同协议，依法驳回其诉讼请。事实与理由：今年四月初，由于答辩人年龄已过30岁，而立之年也老大不小了，看看周边的同学朋友纷纷找到对象结婚成家生子，很有一种大龄剩男的恐慌感，答辩人深感经济条件有限的压力，因为处了很多对象都因为没有房车而告吹，所以，答辩人在先行买一辆新车后，就急切想要买房创造良好条件，为下一步找对象结婚打好基础，加上父母亲戚一见答辩人都在催促婚姻之事，这些因素无形中就增加了答辩人的心里压力，在这种情况下，答辩人（被告）就急切的打听房屋购买大事，带着这种期盼已久的心态，涉世未深（在此之前没有一点经验）第一次就找到第三方平顶山市巨森房地产咨询有限公司去询问房子事宜，在第三方和原告李平安花言巧语介绍下，说这个房子119平方米是全市最便宜的价位，就是看在答辩人确实想要的情况下，被答辩人情愿折本便宜卖给答辩人，别人买房子说啥也得比这高出好多钱，答辩人到哪里也买不到这么便宜的房子，位置楼层啥都好，价位最低，再一个被答辩人说可以等到答辩人公积金贷款手续到位，就是这些误导欺骗性语言让答辩人非常相信原告是真实意图，第三方和原告一再强调房子已经有人要了，价格出的还高，原告都没有卖，还给被告看了原告和某人的聊天记录，威胁被告说如果不要的话就卖给别人了！某人钱都准备给原告转过去呢！就是这些误导、看似通情达理的言语刺激下，被告迫于压力，想着房子确实便宜，而且第三方也一直在劝说，意思就是过了这村就没这店了，就是在这种背景、压力之下，答辩人在不经意间就草率签了房屋买卖三方合同。当时答辩人说资金有限需要筹措，原告说不急，你只要交上一部分定金，啥时候都可以等答辩人办好贷款手续，什么时候资金到位为，什么时候来办手续，第三方也多次劝说什么时候资金到位什么时候来办理手续，后答辩人在原告和第三方的劝说、诱导之下就交了一万元定金。值得一提的是，起诉太过突然了，三方基本上没有协商，被答辩人一共打了三次电话每一次都是在答辩人上班期间，必须叫答辩人赶去说房子一事！答辩人说当时在上班，可以约定何时见面谈事，结果在往后的几个月期间，被答辩人一直也没有联系沟通，答辩人强调的是，首付就算10万，贷款也要55万，但是答辩人现在贷款只能贷到40万，一直在想办法处理这个事，所以一直没有办法去办手续。在这期间，答辩人几乎一天也没有停止办这事，当答辩人紧张的快要处理完公积金贷款手续事宜时，10月份就突然接到法院传票，当时答辩人如五雷轰顶，真是万万没有想到被答辩人言而无信，借此敛财天理不容，不但不理解答辩人的良苦用心，还要给答辩人伤口上撒盐，让答辩人精神受伤，经济上雪上加霜债台高筑，讹诈答辩人的血汗钱会有报应的。10月份反腐倡廉月刚刚过去，现在全国上下都在惩治腐败违法乱纪行为，相信法院一定会秉公办案。连日来，苦思冥想的答辩人是怎样违约了。事实上，答辩人一直没有说不买这个房子，主要是一直在积极不断的筹措资金，手续没有办齐，谁敢拿法律当儿戏，答辩人的真实意愿也是想尽快买到手，好找个对象结婚，答辩人真是痛下决心要买个房子。房屋买卖合同对于答辩人这个文化不高的年轻人来说非常陌生的，其次，被告一直在说没有不要这套房子，再一个被答辩人也不给答辩人商量沟通的机会，答辩人自始至终都没有说不要这个房子，只是简单的打过三次电话，试想答辩人单位工作也很忙，请假要提前请，领导不批准答辩人离开是要加倍扣罚工资的，所以说答辩人请求双休日联系协商。十一矿大老远到市区也是需要时间，老是等到答辩人上班期间，为啥不等到双休日和晚上提前联系答辩人，约定时间。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施。或者撤销该合同，被答辩人依据该协议主张所谓违约责任是不能成立的。根据订立的《房屋买卖三方合同》约定内容充分而且十分明显反映了违背了《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。诚实信用原则要求当事人在订立履行合同以及合同终止后的全过程，都要诚实，讲信用、相互协作。在现实生活中，人们也不会原谅一个误导欺诈不守信用、说话不算数的人，这说明原告在合同签订之初，就有利用被告年轻涉世未深好欺骗的处境，有误导、欺骗、乘人之危等情形。说假话或作伪证是要承担相应的法律责任的。鉴于此，这些原因应该成为可撤销的合同，答辩人违约责任是不能成立的。事实上原告第三方所谓的居间服务关系并不存在，在该协议条款中也没有实际履行。即使该协议能够成立，现在起诉也属于过早地主张权利，此举达成的《合同》关于答辩人公积金贷款手续办好才向被答辩人结算房款的约定明显不符；且被答辩人随意夸大其词，并在此基础上想要讹诈钱财，是没有事实依据和法律依据的。答辩人保留对其提起反诉的权利。答辩人特具上述意见，请求贵院在查清事实的基础上裁定驳回被答辩人的起诉或判决驳回其诉讼请求，以维护答辩人的合法权益。答辩人保留对其提起反诉的权利。在坚持上述答辩意见的基础上，答辩人认为被答辩人的诉请，于法无据，是非常荒谬的，也不应得到法律的支持。综上所述，请贵院以事实为依据，以法律为准绳，维护法律之神圣权威，驳回原告的诉讼请求。第三人平顶山市巨森房地产咨询有限公司辩称：本案所涉三方合同均为双方意愿真实表达，双方均应该按照居间合同条款履行义务。合同签订之日七天之内要提交买方手续，买方一直没有提供任何资料。经审理查明，2020年4月5日，李平安作为出卖方（以下简称甲方）与李轶彬作为买受方（以下简称乙方）和平顶山市巨森房地产咨询有限公司作为居间方（以下简称丙方）签订《房屋买卖三方合同》，部分内容为：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，基于丙方提供的居间服务，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经甲、乙、丙三方协商一致，就甲方将其所有的房屋出售给乙方，为此向甲方支付价款、丙方作为居间方提供居间服务并见证甲、乙双方之间的买卖行为及其他相关事宜达成如下条款，以资共同遵守。第一条房屋基本情况甲方所售房屋坐落于：平顶山市新华区西城鑫苑X号楼幢西单元X层X号。第二条成交价格及付款方式（一）成交价格经甲、乙双方协商一致同意上述房产按套交易，成交总价为人民币：645000元整。（二）付款方式甲、乙双方均同意在本合同签定当日，乙方向甲方支付人民币壹万圆整（￥：10000元整）作为保证其双方履行本合同的定金，此定金委托丙方保管。待双方办理上述房屋产权过户当日该定金冲抵房款并转为房屋交割保证金，仍暂由丙方保管，于该房屋交接完毕后支付给甲方。除定金和解押款外的剩余房款经甲乙双方协商一致，甲方认可乙方采取以下第2种方式进行支付：2、公积金贷款付款（商业银行贷款付款/公积金贷款付款）乙方于本合同签定之日起7日内向丙方提供贷款所需资料；首付款及贷款由甲乙双方协商按照房地产管理部门、贷款银行、公积金管理部门的相关规定与流程向甲方进行支付（贷款具体金额以贷款银行审批结果为准，贷款不足部分乙方以现金形式在上述房屋产权过户当日一次性补足给甲方）。第八条违约责任（一）甲、乙任何一方违反本合同的约定，致使本合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求违约方支付本合同约定的房屋实际成交价5％的违约金，并承担给守约方造成的经济失（包括但不限于居间服务费、律师费、诉讼费等其他经济损失）。合同签订后，被告未按照合同约定向第三人提交公积金贷款所需的资料。第三人多次催促被告按照合同约定履行相关义务，被告均已各种理由推脱，故引起诉讼。上述事实，由《房屋买卖三方合同》、录音材料及庭审笔录在卷予以证实。本院认为，李平安作为出卖方（以下简称甲方）与李轶彬作为买受方（以下简称乙方）和平顶山市巨森房地产咨询有限公司作为居间方（以下简称丙方）签订《房屋买卖三方合同》系当事人的真实意思表示，当事人均应按该合同的约定履行义务。因该合同中约定乙方于本合同签定之日起7日内向丙方提供贷款所需资料，在庭审中，被告认可在签订了房屋买卖三方合同之后，没有在7日内向第三人提供贷款所需资料，且根据原告提交的录音材料，截止2020年6月4日，被告仍没有履行支付房款的义务，被告已构成违约，故对原告李平安要求依法解除原、被告以及第三人签订的《房屋买卖三方合同》的诉讼请求，本院予以支持。又根据《房屋买卖三方合同》第八条违约责任（一）甲、乙任何一方违反本合同的约定，致使本合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求违约方支付本合同约定的房屋实际成交价5％的违约金，并承担给守约方造成的经济失（包括但不限于居间服务费、律师费、诉讼费等其他经济损失），因被告违约，应向原告支付32250元的违约金（645000元乘以5%）。对被告辩称原告在合同签订之初，就有利用被告年轻涉世未深好欺骗的处境，有误导、欺骗、乘人之危等情形，因其未提交证据予以证实，故对该辩解理由，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十四之规定，判决如下：一、原告李平安、被告李轶彬与第三人平顶山市巨森房地产咨询有限公司于2020年4月5日签订的《房屋买卖三方合同》于本判决生效之日起解除。二、被告李轶彬于本判决生效之日起十日内向原告李平安支付违约金32250元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费606元，由被告李轶彬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本同时缴纳上诉费用，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判长  孙运涛审判员  王焕丽审判员  赵小飞二〇二〇年十二月二十八日书记员  李 楠