安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初2806号 原告（反诉被告）：淮北市久厨市集商业运营管理有限公司，住所地安徽省淮北市相山区大华现代城。 法定代表人：魏久华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：朱海龙，该公司经理。 被告（反诉原告）：周博清，女，1994年6月16日出生，汉族，无固定职业，户籍地安徽省濉溪县，经常居住地安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：颜旭辉（系周博清丈夫），住安徽省淮北市相山区。 原告淮北市久厨市集商业运营管理有限公司（以下简称久厨公司）与被告周博清合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案后，被告周博清于2020年7月3日提起反诉，本院予以受理并合并审理，依法适用简易程序，于2020年7月27日公开开庭进行了审理。原告久厨公司的委托诉讼代理人朱海龙、被告周博清及其委托诉讼代理人颜旭辉到庭参加诉讼。因案情复杂，本案于2020年9月15日裁定转为普通程序，于2020年10月29日及12月3日公开开庭进行了审理。原告久厨公司的委托诉讼代理人朱海龙、被告周博清的托诉讼代理人颜旭辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 久厨公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令周博清支付久厨公司承包金28013元、违约金13200元、水电费3448.7元、电脑设备及卡台费用7050元、拖延支付承包金水电费利息11665元（自2018年11月11日计算至2019年9月9日），共计63376元；2、本案诉讼费由周博清承担。事实与理由：2017年10月12日，久厨公司与周博清签订《美食城承包合同》，约定由周博清承包位于淮北市相山区大华现代城13#一楼C1011的久厨市集之D09号档口，双方约定每月承包金4400元，并约定了违约条款等事宜。后期周博清拖延支付租金，久厨公司多次催要，周博清至今没有支付。久厨公司已按照《美食城承包合同》约定履行义务，周博清拒绝支付相应租金，已构成违约。为维护久厨公司的合法权益，特向法院起诉，请求依法判决。 周博清辩称，久厨公司所述款项不实，不应予支持。 周博清向本院提出反诉诉讼请求：1、依法判决久厨公司偿还欠付周博清的经营收入6929元、物业管理费5500元、违约金4万元，共计52429元；2、本案诉讼费由久厨公司承担。事实与理由：2017年10月12日，久厨公司与周博清签订《美食城承包合同》，约定由周博清承包位于淮北市相山区大华现代城13#一楼C1011的久厨市集之D09号档口，承包期自2017年11月11日至2018年11月11日。久厨公司并未于2017年11月11日开业，其拖延至2018年1月19日开业，构成违约。久厨公司无理扣除周博清2018年3月的营业额，拖欠其2018年5月至7月的堂食和外卖营业额，周博清多次催要无果，于2018年7月31日通知久厨公司，于8月4日撤场归还D09号档口。周博清如约履行合同义务，久厨公司拒绝支付合同约定的费用，已构成违约。为维护周博清的合法权益，特提起反诉，请予依法判决。 久厨公司针对周博清的反诉请求辩称，周博清所述不实，不应予支持。 本院经审理认定事实如下：2017年10月12日，久厨公司与周博清签订了《美食城承包合同》，约定周博清承包久厨公司位于淮北市相山区大华现代城13#一楼C1011室的久厨集市D09号档口用于经营，面积10㎡，承包期一年，自2017年11月11日至2018年11月11日止，合同期满后自动终止，周博清应于期满后三日内交回档口；月定额承包金为4400元，月销售收入分成比例为22％，承包金为月承包金与销售收入分成二者取较高值，月销售收入指承包期内所有商品和服务的税前实际销售总额，周博清应每月支付承包金；周博清每年须缴纳进场费12000元（包含承包管理费、服务协调费、收餐具费、污水处理费、卫生间清洁费等），每月经营发生的水电气费按该档口三表计量的实际发生额，于次月第一个工作日从周博清当月销售收入中扣划，如当月销售收入不足以支付上述费用，周博清应以现金补足；周博清同意于2018年8月11日前向久厨公司支付承包履约保证金3万元，合同期内周博清如有违约等行为应及时纠正并赔偿损失或支付相应违约金，如拒不缴纳则久厨公司有权直接从保证金中予以抵扣；久厨公司统一在餐饮区设置收银台，销售收入由久其统一收取，久厨公司应于每月15号前核对上个月账目并向周博清提供结算单，周博清应于当月20号前确认并开出票据，当月月底前久厨公司将销售收入扣除相关费用后予以返还；周博清如有以下行为，视为违约，久厨公司有权解除合同，周博清应赔偿相当于3个月承包金的违约金：（1）未按时缴纳应付承包金、管理费、水电煤气等其他费用的，除应当如数补交外，每逾期一日，应向久厨公司支付拖欠总额10％的违约金，逾期三日未缴，视为违约，久厨公司有权停水、电、气处理；周博清逾期交还该档口，经久厨公司书面催告后三日内，仍未交还的，久厨公司可以自行收回，并按如下方式处置：（1）收回档口前，接到久厨公司清出物品设施的书面通知后三日内，周博清仍未自行清出的，视为自动放弃物品设施，久厨公司无偿取得该物品设施所有权，并于通知届满后有权对该档口内物品设施自由处置；久厨公司不得在租期内无故（特别条款除外）终止合同，否则视为违约，除应退还的款项外，须赔偿周博清3个月承包金，久厨公司应于租赁日前交付档口，否则视为违约。 合同签订后，久厨公司交付久厨集市D09号档口，周博清对该档口装修后入场。周博清缴纳一年进场费（物业费）12000元。2018年1月19日，久厨集市开业，D09档口开始营业。久厨公司于此后的经营中扣除相应承包金、水电费后分别返还周博清2018年1月至4月营业额。 2018年5月，周博清店内销售额1759元、外卖收入额1280元、应付租金4400元、水电费879.2元；2018年6月，周博清店内销售额419元、外卖收入额1284元、应付租金4400元、水电费869.24元；2018年7月，周博清店内销售额337元、外卖收入额1850元、应付租金4400元、水电费968.92元，久厨公司出具的5月至7月结算单上仅认定了店内销售额，未计算外卖收入额，且因店内销售额不足以支付档口当月的承包金、水电费等，久厨公司未予以返还营业额，并要求周博清补足应缴纳费用。 2018年8月4日，周博清告知久厨公司后从久厨集市D09号档口退场，将电脑设备及卡台放置于档口内，并告知了久厨集市工作人员。2018年9月26日，久厨公司书面通知周博清缴付拖欠的承包金、水电费、违约金、赔偿电脑设备及卡台费用等共计127958.98元。同年9月28日，周博清书面回复久厨公司要求其返还拖欠的营业收入、违约金等共计52429元。 以上事实，有久厨公司提交的美食城承包合同、水电费登记表、现场交接单、久厨集市月结单，周博清提交的美食城承包合同、营业小票、拖欠费用催缴通知、回复函、快递单、微信公众号信息截图、录音资料、微信聊天记录截图照片及证人出庭作证，以及当事人的陈述在卷证明，本院予以认定。 本院认为，久厨公司与周博清签订的承包合同属房屋租赁合同，系双方真实意思表示，亦不违反法律的效力性强制规定，系有效合同，双方均应遵照履行。 关于承包金及水电费用等。合同签订后，久厨公司交付档口，周博清装修后于久厨集市开业时开始营业，自2018年5月1日起周博清未能每月如约支付承包金、水电费，构成违约，至同年8月4日退场。2018年5月1日至2018年8月4日的租金应为13787元。2018年5月至7月的水电费合计为2717.36元。上述费用合计为16504.36元。2018年5月至7月的店内销售额合计为2515元、外卖销售额为4414元，以上销售额为6929元。上述租金、水电费减去销售额的余额9575.36元即为周博清欠付的租金、水电费用。故久厨公司要求周博清支付所谓承包金（租金）28013元及水电费3448.7元，本院仅对其中的9575.36元予以支持。另久厨公司在主张租金时仅将店内销售额予以抵扣，未经外卖销售额予以抵扣。因2018年5月至7月的外卖销售费用抵扣租金后，周博清仍未足额支付租金，故其要求久厨公司返还该外卖销售费用4414元的诉请本院不予支持，但该费用应予以抵扣租金。周博清于8月4日就撤离涉案档口并已经告知久厨公司，且久厨公司于9月26日向周博清发出催缴费用的通知要求其支付租金、水电费用、及赔偿电脑设备及台卡费用等，表明久厨公司也已经同意解除合同，故久厨公司要求周博清支付2018年8月5日至11月11日的租金没有事实依据，本院不予支持。 关于电脑设备及卡台费用。久厨公司请求赔偿电脑设备及卡台费用7050元，周博清退场时已联系工作人员返还电脑设备及卡台，对于其该项请求，本院不予支持。 关于物业费。周博清在签订合同时向久厨公司支付了一年的物业费12000元。涉案商铺于2018年1月19日开业经营至2018年8月4日周博清退场，实际使用该档口约7个月，扣除8个月的物业费7000元，久厨公司应退还周博清物业费5000元。 关于违约赔偿责任。周博清提前终止合同及久厨公司未按合同约定的日期开业均属违约，双方相互承担违约责任，但双方对上述情形的违约责任未作约定，故周博清请求久厨公司支付延期开业违约金4万元没有事实及法律依据，本院不予支持；同样，久厨公司要求周博清给付3个月的租金13200元作为违约金亦没有事实及法律依据，本院不予支持。周博清撤离涉案档口时应当结清租金及水电费用，周博清至今未能支付租金及水电费用，已给久厨公司造成了实际经济损失，周博清应予以赔偿。双方合同约定未按时缴纳应付承包金、管理费、水电煤气等其他费用的，每逾期一日，应向久厨公司支付拖欠总额10％的违约金，该违约金标准明显过高，应按照同期银行贷款利率或市场报价利率计算违约金，即以9575.36元为基数支付自2018年11月11日起至2019年8月19日按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算的利息321.65元，自2019年8月20日起至2019年9月9日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息22.61元，合计344.26元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、周博清于本判决生效后十五日支付淮北市久厨市集商业运营管理有限公司承包金、水电费9575.36元、逾期利息344.26元，合计9919.62元； 二、淮北市久厨市集商业运营管理有限公司于本判决生效后十五日返还周博清物业费5000元； 三、上述第一、二项判决相互充抵后，周博清于本判决生效后十五日内给付淮北市久厨市集商业运营管理有限公司款项4919.62元； 四、驳回淮北市久厨市集商业运营管理有限公司的其他诉讼请求； 五、驳回周博清的其他反诉诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1384元，由淮北市久厨市集商业运营管理有限公司负担1167元，周博清负担217元。反诉案件受理费555.5元（已减半），由周博清负担460.5元，淮北市久厨市集商业运营管理有限公司负担95元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  陈永战 人民陪审员  王俊侠 人民陪审员  王丽华 二〇二〇年十二月十八日 法官助理张翌 书记员张莉 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。