新疆维吾尔自治区霍尔果斯市人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新4004民初433号   原告：姜勒汗·托合达尔巴衣，女，1983年12月3日出生，哈萨克族，住新疆伊犁哈萨克自治州。   原告：拜生·申霍加，男，1978年2月8日出生，哈萨克族，住新疆伊犁哈萨克自治州。   以上二原告的共同委托诉讼代理人：阿曼卓力·拜看，新疆伊嘉律师事务所律师。   被告：新疆旭阳房地产开发有限公司，住所地新疆伊犁州霍尔果斯口岸友谊西路中国银行办公楼**。   法定代表人：徐勇生，系公司总经理。   委托诉讼代理人：张婷婷，新疆聚广律师事务所律师。   第三人：新疆大均博锐商业管理有限公司，住，住所地新疆伊犁州霍尔果斯欧陆经典******门面房/div>   法定代表人：林海光，系公司总经理。   原告姜勒汗·托合达尔巴衣、拜生·申霍加与被告新疆旭阳房地产开发有限公司（以下简称旭阳公司）、第三人新疆大均博锐商业管理有限公司（以下简称博锐公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜勒汗·托合达尔巴衣、拜生·申霍加及共同委托诉讼代理人阿曼卓力·拜看，被告建新公司的委托诉讼代理人张婷婷均到庭参加诉讼，第三人博锐公司经传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告姜勒汗·托合达尔巴衣、拜生·申霍加向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告旭阳公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号为YS3066197）；2.依法判令被告旭阳公司返还购房款192320元及利息（自2018年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付款之日）；3.依法判令被告旭阳公司支付违约金3846元；4.依法解除原告与第三人博锐公司签订的《商业用房委托经营管理协议》；5.本案涉诉费用由被告承担。事实和理由：2018年8月20日，原告与被告旭阳公司签订《商品房认购合同》，同日原告与第三人博锐公司签订《商业用房委托经营管理协议》，将该商铺委托给第三人博锐公司经营，并约定该协议自原告与被告旭阳公司正式签订商业用房买卖合同之日起生效。2019年6月，原告与被告旭阳公司签订《商品房买卖合同》（合同编号为YS3066197），约定原告购买被告旭阳公司开发的位于霍尔果斯中哈合作中心A1地块旭阳国际商贸城2号楼4层4-130号商铺，面积为12.81㎡，单价为15013.28元，总价为192320元。合同签订后，原告依约交付了房款192320元，但被告旭阳公司至今未交付涉案商铺，原告为此诉至法院。   被告旭阳公司辩称，因解除合同不利于维护交易稳定，且原告的解除权已经消灭，因此我公司不同意解除合同，应依法驳回原告的诉讼请求。   第三人博锐公司提交书面答辩意见，认为其与原告签订委托经营管理协议对解除权未作出约定，原告不享有任意解除权，即便原告享有解除权，但其权利因期限届满而消灭，因此依法驳回原告的诉讼请求。   本院经审理认定事实如下：原告姜勒汗·托合达尔巴衣、拜生·申霍加拟购被告旭阳公司开发的位于霍尔果斯中哈合作中心A1地块旭阳国际商贸城2号楼4层4-130号商铺于2018年4月15日、5月15日分两次向被告旭阳公司支付涉案商铺款，合计为192320元。2019年6月，原告与被告旭阳公司签订一份《商品房买卖合同》，合同载明：“原告购买被告徐阳公司位于霍尔果斯中哈合作中心A1地块旭阳国际商贸城2号楼4层4-130号商铺，建设面积为12.81平方，总价款为192320元；原告于2019年5月15日前支付商品房全部价款；被告旭阳公司于2019年12月31日前向原告交付涉案商品房，逾期超过30日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，应当书面通知被告旭阳公司。被告旭阳公司应当自解除合同通知送达之日起15日内退还原告已付全部房款，并自原告付款之日起给付利息（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利息），同时按照全部房价款2%向原告支付违约金”。原告于2020年4月3日向被告旭阳公司发出《解除商品房买卖合同通知书》，被告于4月6日收到该通知书。上述事实有原、被告当事人的陈述、《商品房买卖合同》、收据、解除合同通知书及邮寄底单在卷为证。   本院认为，依法成立的合同受法律保护。双方应恪守约定，严格履行。本案原告与被告旭阳公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于合同解除问题，《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款，第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向法院起诉的，人法院不予支持；当事人没有约定异议期限，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。”依据上述规定，法律赋予合同一方享有合同解除权的同时，赋予合同另一方异议权，异议权的行使期限是依照双方约定，没有约定是在解除通知到达之日起三个月，异议期限届满，非解除权人没有请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力的，则异议权消灭，合同解除。本案中，双方未约定对解除通知的异议期限，原告于2020年4月3日向被告旭阳公司发出解除合同通知书，被告旭阳公司虽对该解除通知有异议，但未在解除通知到达之日起三个月内向人民法院请求确认解除合同的效力，故被告旭阳公司的异议权消灭，双方签订的《商品房买卖合同》已于被告旭阳公司收到解除合同通知之日，即2020年4月6日已解除，被告旭阳公司的抗辩理由不成立，本院不予采信。关于原告主张的违约损失，因被告旭阳公司未按合同约定的时间履行交付房屋的义务，其行为构成违约，应当按合同约定支付相应的违约金。合同约定，被告旭阳公司未按上述约定交付房屋超过30日后，原告有权解除合同。被告旭阳公司应15日内退还原告已付全部房款，并自原告付款之日起支付利息（不低于中国人民银行同期活期利率），同时按全部房款的2%支付违约金，故原告主张的利息及违约金3846元,本院予以支持。因原告与第三人博锐公司之间的商业用房委托经营管理协议关系，与本案不属于同一个法律关系，原告可另行主张。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、原告姜勒汗·托合达尔巴衣、拜生·申霍加与被告新疆旭阳房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》于2020年4月6日解除；   二、被告新疆旭阳房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给原告姜勒汗·托合达尔巴衣、拜生·申霍加返还购房款192320元及利息（利息以192320元为基数，自2018年8月20日至实际付清之日，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；   三、被告新疆旭阳房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给原告姜勒汗·托合达尔巴衣、拜生·申霍加支付违约金3846元；   四、驳回原告姜勒汗·托合达尔巴衣、拜生·申霍加的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费4470.86元，减半收取2235.43元，由被告新疆旭阳房地产开发有限公司承担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。   审  判  员   古利米热·哈尔其哈   二 〇 二 〇 年 十 二 月 二 十 三 日   书  记  员   马   瑞   玲