安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1302民初9757号 原告：王臣，男，1978年7月6日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：陶冶，宿州市埇桥区灰古镇法律服务所法律工作者。 被告：吕丹丹，男，1984年9月23日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 被告：吕啦兹，男，1982年8月5日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 上述两位被告共同的委托诉讼代理人：杨育林，安徽金臻律师事务所律师。 上述两位被告共同的委托诉讼代理人：高飞，宿州市埇桥区栏杆镇法律服务所法律工作者。 原告王臣与被告吕丹丹、吕啦兹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王臣的委托诉讼代理人陶冶，被告吕啦兹及两位被告共同的委托诉讼代理人杨育林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王臣向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告2011年10月5日签订的《房产买卖协议》；2.判令被告向原告支付双倍定金16万元并支付占用资金期间银行利息至清偿日止；3.判决被告吕啦兹对上述债务承担清偿责任；4.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告通过被告吕啦兹介绍购买被告吕丹丹位于沱河小区拆迁安置房产一套，收取原告购房定金8万元。2011年10月5日，原告委托其母亲房成兰与被告吕丹丹签订《房产买卖协议》一份，协议约定：被告将沱河小区住房一套出售给原告，单价以2400元每平方，待房屋交付使用时，原告以住房实际平方数补齐余款，被告收取原告购房定金8万元整，并注明住房面积定于（90-120平方之间）；所有办理过户手续费用由原告承担，双方不得违约。被告吕啦兹自愿作为担保人承担全部责任，如有违约补售原告120平方住房一套，并在协议书签字确认。被告吕丹丹至今未能交付案涉房屋，原告多次要求被告返还购房定金，两被告至今拒不返还。 吕丹丹、吕啦兹辩称，1.原告主体不适格，原告王臣没有和两被告签订房屋买卖协议，原告称是其委托母亲房成兰签订协议说法不能成立；2.被告没有收取原告定金8万元，原告主张双倍返还缺乏事实和法律依据。案涉协议书是原告母亲当时打印的，事实上是意向书，当时签订协议时并不存在拆迁房屋，房屋面积及楼号等都不能确定。如果原告愿意给付房款，被告吕丹丹仍愿意向其出售安置房屋；3.原告起诉超过诉讼时效。 本院经审理认定事实如下：2011年10月5日，被告吕丹丹、吕啦兹与房成兰签订《协议书》一份，载明：“本人吕丹丹出售沱河小区住房一套，以贰仟肆佰元每平方售于王臣，今已收到王臣购房定金捌万元（80000元）整，沱河小区住房一经交付使用，王臣以住房实际平方数补齐余款，本人将住房交付于王臣。注：1、住房面积定于（90-120平方米之间）。2、单元、楼层暂时不定。3、所有需要的办理过户手续费用由王臣个人承担，双方不得违约。4、全部责任由担保人吕啦兹全权负责。5、如有违约吕啦兹补售王臣120平方住房一套。”，房成兰在“买房人”处签名，被告吕丹丹在“卖房人”处签名，被告吕啦兹在“担保人”处签名。协议签订后，被告吕丹丹至今未交付房屋，亦未返还购房款。 本院认为，本案争议焦点为：1.原告王臣主体是否适格；2.本案是否已过诉讼时效；3.原告诉讼请求是否有事实及法律依据。 一、案涉《协议书》落款处买房人虽为房成兰，但协议内容载明的房屋购买人、定金交纳人、过户费用承担人等均为王臣；庭审中房成兰作为证人出庭，其证言能够证明王臣为实际购房人，故王臣作为原告主体适格。 二、诉讼时效是指权利人在法定的时效期间内不行使请求人民法院保护民事权利的请求权，当时效期间届满时，即丧失该项请求权的法律制度。原告要求解除协议书的解除权并非请求权，不适用诉讼时效规定。 三、案涉《协议书》虽有部分内容不明确，如房屋面积、楼栋号，形式上存在瑕疵，但主体、权利义务、履行方式、违约责任明确，能够认定该协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。经向被告吕丹丹核实，其称户籍所在地宿州市埇桥区在2011年征迁时安置位置为沱河小区，直至2018年重新签订安置协议为就地安置，其至今未向原告王臣交付房屋，现双方2011年10月5日签订《协议书》目的已不能实现，原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。两被告辩称未收到定金款，并称在签订协议时已经提出，对方说第二天给付所以签字，明显不符合常理，该辩称，不予采信。《协议书》中虽注明款项8万元为“定金”性质，依相关规定定金的数额不得超过主合同标的款的20%，房屋面积及总价款均没有确定，故不应适用定金罚则双倍返还。在合同解除后，被告吕丹丹应将8万元购房款予以返还，并自2011年10月6日起支付占用期间利息。被告吕啦兹作为保证人未约定保证方式，按照连带责任保证承担保证责任。双方签订的协议对履行期限没有约定，保证人亦未约定保证期间，故其应对上述债务承担连带责任。 综上所述，原告王臣作为2011年10月5日协议书中实际购房人，在合同目的不能实现的情况下其有权要求解除合同。合同解除后，被告吕丹丹应返还原告王臣购房款8万元，并自2011年10月6日起按照银行同期贷款利率计算利息至2019年8月19日；自2019年8月20日起按照银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日止。被告吕啦兹作为连带保证人对上述债务承担连带保证责任。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第九十一条规定，判决如下： 一、解除房成兰与被告吕丹丹、吕啦兹2011年10月5日 签订的《协议书》； 二、被告吕丹丹于本判决生效后十日内返还原告王臣购房款8万元，并支付利息（利息计算方式：以8万元为基数，自2011年10月6日起按照银行同期贷款利率计算至2019年8月19日；自2019年8月20日起按照银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日止）； 三、被告吕啦兹对上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3500元，减半收取计1750元，王臣负担750元，吕丹丹负担1000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  卫彦玲 二〇二〇年十二月二十九日 书记员  陈 硕 附：本案适用相关法律条款： 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条第九十四条有下列情形之一的，当事人科技解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己写的行为表示不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国担保法》 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的,按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的,保证人应当对全部债务承担责任。 第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。