陕西省泾阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0423民初2642号原告：王某某，女，汉族，村民。委托诉讼代理人：赵某某，陕西太柏律师事务所律师。被告：朱某某，女，汉族，村民。委托诉讼代理人：黄某某，陕西太柏律师事务所律师。被告：李某某，男，汉族，村民。第三人：杨某某，汉族，村民。原告王某某与被告朱某某、李某某、第三人杨某某排除妨害纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某某及其委托诉讼代理人赵某某、被告朱某某及其委托诉讼代理人黄某某、被告李某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某某向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即腾出原告位于泾阳县祥安雅居小区西南角九层单元式楼房的东六层601户，将该房屋返还给原告，房屋购买价值246000元；2、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2018年1月，原告经朋友介绍，以第三人名义购买了位于泾阳县祥安雅居小区西南角九层单元式楼房的东六层601户的房屋。因被告李某某（原告前夫）离婚后暂无处居住，故原告同意将其所有的该套房屋借予被告李某某暂时居住，之后被告李某某与被告朱某某结婚，共同居住于原告所有的该套房屋之中。2019年，被告李某某因涉嫌运输毒品罪被刑拘，羁押于三原县看守所。现原告需自用该套房屋，遂与被告朱某某联系，要求二被告腾出该房屋，但二被告置之不理。故原告诉至法院。被告李某某辩称：2017年年底，原告王某某和我打电话时说因离婚时全部债务归我，财产全部给她，导致本人无处可住，原告王某某说给我买一套房。房屋的尾款是杨某某交的。被告朱某某辩称：原告诉请缺乏事实依据和法律依据，请法庭依法驳回原告诉请并判令诉讼费由原告承担。事实理由如下：1、原告虚构事实，案涉房屋由二被告所有，与原告、第三人无任何关系；2、李某某在2018年5月21日和本人结婚后将购房合同、购房票据原件全部给付给本人，本人当时看到购房合同上没有李某某本人就质问缘由，李某某说第三人杨某某是他老表，等办理房产证时再予以更名；3、由于李某某根本没有钱，为了装修该房屋，本人投资及买家具共计花费150000元，试想如果是租赁该房屋，二被告根本无必要为该房屋投资；4、从程序上讲，根据合同相对性原理，原告王某某也不是适格的原告，该案证据显示李某某给朱某某的《售房合同》中签署合同出售方为张海峰等人，购买方是第三人杨某某，和原告无关系；5、李某某李某某6原告与被告李某某已经离婚多年，根据合同该房屋售价246000元，也是大额支出，原告不可能于2018年1月出资购买房屋，原告王某某给李某某买房也不符合常规。第三人杨某某述称：我与被告李某某不是老表关系，我与原告王某某打小认识，关系很好，彼此之间相互信任，这个房子是王某某委托我以我名义买的，原告他哥给我打的房款。本院经审理认定事实如下：李某某、王某某曾系夫妻关系，二人于2010年4月27日在泾阳县民政局婚姻登记处办理离婚登记手续。2018年1月6日，王某某与杨某某签订《借名买房协议》，约定王某某委托杨某某以杨某某名义为其购买位于泾阳县祥安雅居小区西南角九层601号单元式房屋一套，该房屋所有权归属王某某本人，因购房产生的所有款项由王某某承担。2018年1月13日，杨某某与张海峰、王文平签订《售房合同》，根据该售房合同，张海峰、王文平将位于泾阳县祥安雅居小区西南角九层单元式楼房东六层601号面积110平方米房屋一套出卖给杨某某，杨某某一次性支付张海峰、王文平房款241000元，张海峰、王文平承诺当日交付房屋。张海峰、王文平承诺杨某某购房后和相邻的祥安雅居小区共用相同出入通道的“承诺”达成后再由杨某某补交5000元。同日，王某某在其兄王鹏处借款240000元，后王鹏以银行转账方式向杨某某中国建行账户转入240000元用于支付案涉购房款。杨某某收到王鹏转入的240000元后，向王文平的中国农业银行账户转入235000元。2018年5月21日，李某某与朱某某在西咸新区人社民政局婚姻登记处办理结婚登记手续。2018年下半年，二被告入住案涉房屋。期间，原告王某某将案涉房屋的《售房合同》原件、中国建设银行客户回单原件交予被告李某某。2020年8月27日，原告王某某将二被告诉至法院，要求其腾出案涉房屋。上述事实，由原告提交的《离婚协议书》原件、《离婚登记审查处理表》、《借名买房协议》原件、《售房合同》复印件、杨某某的中国建设银行个人活期账户交易明细原件、证人王鹏的证人证言，被告朱某某提交的结婚证原件、《售房合同》原件、中国建设银行客户回单原件与原告、二被告、第三人当庭陈述予以佐证。被告朱某某提交《售房合同》原件、中国建设银行客户回单原件，欲证明房屋系被告李某某购买，本院认为，二被告持有《售房合同》原件、中国建设银行客户回单原件无法证实李某某系实际购房人，且根据上述证据内容，售房合同并非李某某签署、购房款的缴纳人亦非李某某，本院对该证据的真实性予以认定，但对其证明目的不予认可。本院认为，根据我国物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。本案中，原告王某某以案涉房屋所有权人身份要求二被告排除妨害，主张其与第三人杨某某系借名买房关系，且提交了其与第三人杨某某签订的借名买房协议、其兄王鹏向名义购房人杨某某银行账户转入240000元用于杨某某支付案涉房屋购房款的银行交易明细，上述证据与证人王鹏证人证言、第三人杨某某的当庭陈述相互印证，形成了较为完整的证据链，但从上述证据内容及证明力来看，并不能证明原告王某某对案涉房屋享有所有权，仅能证明王某某系案涉房屋的实际购房人，其通过自张海峰、王文平处受让的方式实现了对案涉房屋的事实占有。根据物权法相关规定，基于合同关系等产生的占有，有关不动产或动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定，合同没有约定或约定不明确的，依照有关法律规定。占有的不动产或动产被侵占的，占有人有权请求排除妨害或者消除危险。原告王某某已经按照售房合同的约定，向出卖方支付了房屋的相关价款，虽未在不动产登记部门办理产权登记手续，未取得房屋产权证书，但出卖方将房屋交付王某某后，王某某即基于合同关系对该房屋享有事实上的控制与支配权利，他人无权干涉，否则是对原告合法权益的妨害。原告王某某可依法行使占有排除妨害请求权。故对被告朱某某抗辩称原告无诉讼主体资格一节，本院依法不予认可。关于被告李某某辩称案涉房屋系原告王某某为弥补二人离婚协议中的财产分配不公、为其个人购买一节，本院认为，被告李某某未提交任何证据予以证明，故对被告李某某的抗辩意见，本院不予采信。根据庭审查明事实，二被告现在居住于原告出资购买的案涉房屋中，但未提交任何证据证实其有权占有，即便原告王某某曾于2018年允许被告李某某占用使用案涉房屋，但在原告王某某当下明确表示不再允许二被告继续占用使用该房屋的情形下，二被告的占有行为性质已经转变为无权占有。故对原告要求二被告腾退案涉房屋的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第（二）项、第（四）项，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第二百四十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：被告李某某、朱某某于本判决生效之日起三十日之内腾出泾阳县祥安雅居小区西南角九层601号单元式房屋。案件受理费4990元，减半收取计2495元，由被告李某某、朱某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审判员  王珊二〇二〇年十二月二十一日书记员  姚博法条索引：《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国物权法》第三十四条【返还原物权请求权】无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第二百四十一条【有权占有法律适用】基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。1