贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔05民终7958号上诉人（原审被告）：贵州碧阳恒通置业有限公司,住所地：贵州省毕节市七星关区碧阳大道。统一社会信用代码：9152050058066980XN。法定代表人：王连发，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：余英民，贵州创驰律师事务所律师。执业证号：15205201610721167。被上诉人（原审原告）：薛芹，女，汉族，1984年10月7日出生，住贵州省毕节市。被上诉人（原审原告）：谭方，男，汉族，1981年11月15日出生，住贵州省毕节市。二被上诉人委托诉讼代理人（特别授权）：丁坤，贵州瀛黔律师事务所律师。执业证号：15201201710696239。二被上诉人委托诉讼代理人（一般代理）：潘鲜鲜，贵州瀛黔律师事务所律师。执业证号：15201202010274818。上诉人贵州碧阳恒通置业有限公司因与被上诉人薛芹、谭方商品房预售合同纠纷一案，不服贵州省毕节市七星关区人民法院（2020）黔0502民初14288号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭对本案进行审理，上诉人委托诉讼代理人余英民，被上诉人委托诉讼代理人丁坤到庭参加诉讼，本案现已审理终结。上诉人贵州碧阳恒通置业有限公司上诉请求：撤销一审判决第二项，改判驳回起诉。事实及理由：1.各项开户费是上诉人根据合同约定收取，未违反法律、行政法规的强制性规定，被上诉人应当履行。且上诉人只是代为向相关部门缴纳各项开户费，被上诉人亦已享受该费用带来的生活便利，委托事项已经履行完毕，没有退还基础。2.被上诉人主张退还各项开户费的诉请应受诉讼时效限制，不应得到支持。被上诉人薛芹、谭方辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。原审原告薛芹、谭方一审诉讼请求：1.被告退还原告各项开户费及交易费3285元及利息（利息以3285元为基数，按照中国人民同期贷款利率从2016年9月8日起计算至上述费用全部返还完毕之日止）。2.被告向原告支付逾期交房的违约金8458.21元（以571501元为基数，按日万分之一从2018年4月30日计算至2019年2月20日）。3.本案的诉讼费、保全费等费用全部由被告承担。一审认定事实：2016年9月8日，原、被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定将被告开发的位于毕节市，建筑面积149.44平方米，房屋总价款为571501元的住宅出卖给原告。合同第十一条约定出卖人应当在2018年4月30日前向买受人交付该商品房。第十三条约定除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期60日之内（该时限应当不小于第十条第1（1）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起到实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万份之0.5的违约（该违约金比例应当不小于第十条第1（1）项中的比例），并于该商品房实际交付之日起90内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超60日（该日期应当与本条第1（1）项中的日期相同），买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起90日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行，自第十一条约定的交付期届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付款万份之0.5（该比率应当不小于本条第1（1）项中的比率）违约金，并于该商品房实际交付之日起90日内向买受人支付违约金。合同签订后，原告向被告支付了全部购房款。被告于2019年2月20日向原告交付该商品房。2016年9月8日，被告向原告代收各项开户费3285元（燃气开户费2500元，电开户费520元，闭路电视开户费265元），2019年9月17日，被告向原告代收登记费80元。一审认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告按约定履行了付款义务，被告应按约定履行交付涉案商品房的义务，逾期则应向原告支付相应的违约金。关于诉讼时效问题，合同约定出卖人应当在2018年4月30日前向买受人交付该商品房，被告于2019年2月20日向原告实际交付该商品房，依照《中华人民共和国民法总则》关于3年诉讼时效期间的规定，未超诉讼时效。关于被告承担逾期交房违约金标准及起止时间问题，本案中，原、被告双方约定按日向原告支付已交付房价款万分之零点五的违约金，该约定符合法律规定，予以支持。原、被告在合同中约定逾期交房违约金为约定的交付期届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付款万份之0.5的违约金，即从2018年5月1日起至2019年2月20日止，违约金计算为8458.21元（571501×0.00005×296天）。关于三通费问题，一审法院认为，根据《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十一条关于“商品房买卖合同应当包括下列内容…（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施交付承诺及相关权益、责任；…前款规定的商品房价格应当包括水、电等配套设施的建设安装费用”的规定，水、电、燃气、有线电视作为商品房的主要配套设施之一，其建设安装费用应按该规定包含在商品房总价款中。若被告碧阳置业公司在收取涉案房屋总价款之外，另行收取了上述建设安装费用，其应举证证明未将该费用计入涉案商品房总价款中，否则不得另行收取，被告碧阳置业公司未举证证明前述事实，应视为被告碧阳置业公司已将上述设施建设安装费用包含在房屋总价款中，故被告碧阳置业公司另行收取原告燃气开户费2500元，电开户费520元，闭路电视费265元，无事实及法律依据，应予退还。被告碧阳置业公司虽提出诉讼时效抗辩，但上述费用的代收无法律依据，原告可以基于代收理由不成立随时要求予以返还，故对被告关于诉讼时效的抗辩主张，不予采纳。关于原告提出的利息的诉请，因无合同约定，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条第一款之规定，一审判决：一、被告贵州碧阳恒通置业有限公司于判决发生法律效力之日起十日内向原告薛芹、谭方支付逾期交房的违约金8458。21元；二、被告贵州碧阳恒通置业有限公司于判决生效之日起十日内返还原告薛芹、谭方燃气开户费2500元，电开户费520元，闭路电视费265元，合计3285元；三、驳回原告薛芹、谭方的其他诉讼请求。案件受理费47元，由被告贵州碧阳恒通置业有限公司负担。本案审理期间，双方当事人均未向本院提交证据。经审理查明：本院对一审判决认定的事实予以确认。本院认为：根据双方约定，上诉人向被上诉人收取的各项开户费，系被上诉人委托上诉人代其向相关部门缴纳。因双方未就该委托事项约定委托期限，上诉人举示证据不能证明其已完成受托事项，被上诉人在履行过程中主张退回委托代缴费用，系以实际行动表明终止委托关系，并未超过诉讼时效。因双方委托关系终止，上诉人无须再从事委托事项，因此收取的相关费用亦应予退还。上诉人主张不予退还的上诉理由不能成立，本院不予采纳。综上，上诉人的上诉理由不能成立，对其上诉请求予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费94元，由上诉人贵州碧阳恒通置业有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 杨孝春审 判 员 郭少华审 判 员 吉 雪二〇二〇年十二月二十四日法官助理 任云娇书 记 员 何曼青