上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0114民初21155号原告：中国银行股份有限公司上海市嘉定支行，营业场所上海市嘉定区。负责人：刘玮，该支行行长。委托诉讼代理人：严亚涛、李君蓉，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：吴冀，男，1983年11月26日出生，汉族，住上海市黄浦区。被告：吴茂森，男，1949年6月27日出生，汉族，住上海市嘉定区。被告：薛时哲，女，1953年9月11日出生，汉族，住上海市嘉定区。被告吴茂森、薛时哲共同委托诉讼代理人：吴冀。原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行与被告吴冀、吴茂森、薛时哲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人严亚涛、李君蓉，被告吴冀，被告吴茂森、被告薛时哲的共同委托诉讼代理人即被告吴冀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行股份有限公司上海市嘉定支行向本院提出诉讼请求，请求判令：一、被告吴冀归还原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行借款本金835,161.68元；二、被告吴冀支付原告截至2020年9月3日止的利息9,625元及罚息119.56元及自2020年9月4日起至实际清偿之日止的逾期利息(以835161.68元为基数，按原、被告签订的《个人一手住房抵押贷款合同》约定的利率加收50%计收)；三、被告吴冀支付原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行的律师代理费42,245.31元；四、被告吴茂森、被告薛时哲对上述金额在抵押担保的范围内承担连带还款责任；五、三被告届时不履行上述第一、第二项、第三项付款义务的，原告有权对坐落于上海市嘉定区恒荣路XXX弄XXX号XXX室房屋行使抵押权并优先受偿，不足部分由被告继续清偿。被告吴冀辩称，一、对贷款本金90万元事实予以认可并对尚欠借款本金无异议，但因现在经济困难，被告对利息及逾期利息不认可。二、被告吴茂森、被告薛时哲仅抵押房产登记中有姓名，不是抵押人。本院经审理认定事实如下：2015年12月17日，原告与三被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件,该合同主要约定：原告(借款人)根据被告吴冀(贷款人)申请，向其提供住房商业贷款,金额为900,000.00元，用于购买位于上海市嘉定区恒荣路XXX弄XXX号XXX室房屋；贷款期限为360个月，自2015年11月23日至2045年11月23日止；贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，利率定价方式为浮动利率方式，采用的参考利率为定价日当日适用的参考利率，并在此基础上下浮5%，每12个月为一个浮动周期；按月付息，付息方式如与实际放款日确定的还款计划不一致，以实际放款日确定的还款计划为准；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的；贷款支付方式为受托支付，放款账户户名为上海嘉定上城地产有限公司；首期还款日为放款日在第一个还款周期对应日之前的最后一个20日；还款方式为等额本息，还款周期为月；担保类型为所购房屋抵押及开发商阶段性担保，抵押物所在地为上海市嘉定区恒荣路XXX弄XXX号XXX室，三被告在抵押人处签字。该合同还约定：本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成或视为借款人在本合同项下违约；出现违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。嗣后，原告就涉案房屋办理了抵押登记，登记证明号为嘉XXXXXXXXXXXX。2016年1月4日，原告依照合同约定发放贷款。根据贷款放款回单记载，借款起息日为2016年1月4日，到期日为2046年1月4日。借款发放后，因被告吴冀未能依约还本付息，原告遂诉至法院。截至2020年9月3日止，被告吴冀结欠原告本金835,161.68元、利息9,625元及罚息119.56元。以上事实有《个人一手住房贷款合同》、抵押权登记证明、贷款放款回单、贷款已还款明细清单及当事人陈述等为证，本院予以确认。本院认为，原告与被告吴冀签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方当事人均有约束力。现原告按约履行了发放借款的义务，被告吴冀理应按照约定的期限及利率偿还借款本金及利息，其拖欠不付，原告有权按照合同约定要求其归还借款本金、支付拖欠的利息和逾期利息等。此外，被告吴冀、吴茂森、薛时哲就其名下坐落于上海市嘉定区恒荣路XXX弄XXX号XXX室房屋对该笔借款设立抵押，被告吴冀届时不履行义务的，原告亦有权按照合同约定对用以本案借款抵押担保的房屋行使抵押权。关于原告诉请主张律师费，原告并未就此提交实际支付凭证，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告吴冀应于本判决生效之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行借款本金835,161.68元、利息9,625元及罚息119.56元，上述总计844,906.24元；二、被告吴冀应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行逾期利息(以835,161.68元为基数、自2018年10月12日起算至实际清偿之日止，按照原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行与被告吴冀签订的《中国银行股份有限公司上海市分行个人一手住房贷款合同》约定的利率加收50%计算)；三、若被告吴冀届时不履行上述第一、二项付款义务的，则原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行可以与被告吴冀、被告吴茂森、被告薛时哲协议，以坐落于上海市嘉定区恒荣路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房地产所得价款由原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行按照房地产登记部门登记的抵押顺位优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告吴冀、被告吴茂森、被告薛时哲所有，不足部分由被告吴冀继续清偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费12,671元，减半收取6,335.50元，由原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行负担456.93元，由被告吴冀负担5,878.57元(被告负担之款应于本判决生效之日起七日内缴付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 员 周莉二〇二〇年十二月二十一日法官助理 林凯书 记 员 王燕附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。