湖北省汉川市人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0984民初2118号原告：中国建设银行股份有限公司汉川支行。住所地：湖北省汉川市仙女山街道办事处仙女中路。负责人：陈平，行长。委托诉讼代理人：郑金姑，湖北山川律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：舒某斌，男，1977年11月21日生，汉族，湖北省汉川市人，住湖北省汉川市。被告：许某荣，女，1981年12月10日生，汉族，湖北省人，住湖北省汉川市。原告中国建设银行股份有限公司汉川支行（以下简称汉川建行）诉被告舒某斌、许某荣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年10月16日公开开庭进行了审理。原告汉川建行的委托诉讼代理人郑金姑到庭参加了诉讼。被告舒某斌、许某荣经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汉川建行诉称：2011年5月6日，被告舒某斌、许某荣向原告汉川建行提供相关资料申请个人住房贷款，双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款用于购置汉川市人民大道世纪新城A-5幢3单元10层1001室房地产；借款本金为人民币280000元；借款期限为240个月，即自2011年12月28日至2031年12月28日；贷款利率为基准利率上浮15%即8.1075%，借款逾期计收罚息，罚息利率为本合同所执行贷款利率的基础上上浮50%；还款方法为等额本息。贷款支付方式为贷款人将款项一次性划入指定账户。被告舒某斌用所购房产作抵押，并办理了商品房抵押登记。被告许某荣签署了参与还款人还款保证书。根据合同第16条、17条约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他款项，构成违约，原告汉川建行有权解除合同、宣布贷款立即全部到期，要求借款人立即清偿借款本息和相关费用。2011年12月20日，原告汉川建行按照合同约定履行了借款义务。但被告舒某斌、许某荣在偿还了部分本息后，经原告汉川建行多次要求其按时还本息，拒不按月还本付息。为此，原告汉川建行提起诉讼，要求：1、确认原告汉川建行与被告舒某斌、许某荣签订的借款合同立即到期。2、判令被告舒某斌立即偿还原告汉川建行借款本金224034.05元，利息5381.27元（暂计至2019年1月28日）及按合同约定利率计算至本息还清日止的其他利息、罚息、复利；被告许某荣对该债务承担连带保证责任。3、判令被告舒某斌、许某荣承担抵押担保责任，原告汉川建行对其位于汉川市人民大道世纪新城A-5幢3单元10层1001室房地产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。4、判令被告舒某斌、许某荣承担本案诉讼费、保全费、律师费和其他费用。原告汉川建行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据一：原告汉川建行营业执照；拟证明原告汉川建行的基本情况、诉讼主体资格。证据二：被告舒某斌、许某荣的身份证、户口本、结婚证复印件；拟证明被告舒某斌、许某荣的基本情况、诉讼主体资格。证据三：《个人住房（商业用房）借款合同》、他项权证复印件；拟证明原告汉川建行与被告舒某斌、许某荣签订了个人住房借款合同及合同约定情况。证据四：参与还款人还款保证书；拟证明被告许某荣与被告舒某斌共同承担对原告汉川建行的还款义务。证据五：个人贷款支付凭证复印件；拟证明原告汉川建行已按约向被告舒某斌发放贷款280000元。证据六：中国建设银行个人贷款对账单；拟证明被告舒某斌未按约还款的违约事实及拖欠贷款本金及利息情况。证据七：诉讼费发票、转账记录、代理合同；拟证明原告汉川建行为实现债权支出的诉讼费、律师代理费情况。被告舒某斌未到庭参加诉讼，亦未向本院提交任何证据。被告许某荣未到庭参加诉讼，亦未向本院提交任何证据。经庭审举证、质证，本院认为：对原告汉川建行提交的证据一、二、三、四、五、六，因被告舒某斌、许某荣未出庭提出异议，故对上述证据本院本院依法予以采信。对原告汉川建行提交的证据七，对原告汉川建行请求三被告支付律师费、诉讼费的诉讼请求，原、被告在合同中约定贷款人有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。经审理查明：被告舒某斌、许某荣与原告汉川建行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：舒某斌借款用于购置汉川市人民大道世纪新城A-5幢3单元10层1001室；借款期限为240个月，即自2011年12月28日至2031年12月28日；贷款利率为基准利率上浮15%，借款逾期计收罚息，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本息、按户定日。贷款支付方式为贷款人将款项一次性划入指定账户。同时，被告舒某斌、许某荣用所购房产为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，房屋他项权证号为汉川市房他证城区字第××号，债权数额为180000元。被告舒某斌签订了承担连带责任保证的还款人还款保证书，被告许某荣签订了承担连带责任保证的参与还款人还款保证书。2011年12月28日，原告汉川建行履行了出借本金人民币280000元的借款义务。被告舒某斌在偿还了部分本息后，经原告汉川建行多次要求其按时还本息，但被告舒某斌拒不还本付息。根据原告汉川建行出具的《个人贷款对账单》显示，截止至2020年9月28日，被告已还本金55965.95元，利息116899.44元；拖欠本金224034.05元，利息24924.17元和罚息1997.08元。同时，原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第16条、17条约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他款项，构成违约；贷款人有权宣布贷款立即全部到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。现原告汉川建行提起诉讼，要求：1、确认原告汉川建行与被告舒某斌、许某荣签订的借款合同立即到期。2、判令被告舒某斌立即偿还原告汉川建行借款本金224034.05元，利息5381.27元（暂计至2019年1月28日）及按合同约定利率计算至本息还清日止的其他利息、罚息、复利；被告许某荣对该债务承担连带保证责任。3、判令被告舒某斌、许某荣承担抵押担保责任，原告汉川建行对其位于汉川市人民大道世纪新城A-5幢3单元10层1001室房地产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。4、判令被告舒某斌、许某荣承担本案诉讼费、保全费、律师费和其他费用。本院认为，原、被告双方之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方真实意思表示，合法有效。被告舒某斌作为案涉贷款的借款人，未按合同约定按时按期履行还款义务，依法应承担民事责任。且该借款合同第十六条第（一）款第1项明确约定借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他款项，构成违约。第十七条明确约定借款人发生违约行为，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。现被告舒某斌逾期不偿还借款，构成违约，原告汉川建行诉请被告舒某斌立即还清本息，本院依法予以支持。对原告汉川建行诉请对二被告提供抵押担保的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因房屋他项权证上注明债权数额为180000元，故原告汉川建行只能对提供的抵押担保房屋进行拍卖、变卖所得的价款享有债权数额为180000元的优先受偿权。因《中华人民共和国担保法》第二十八条规定，“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”。故如抵押物拍卖、变卖后未能清偿债务180000元，被告许某荣就180000元债务范围内未受偿债务承担连带清偿责任；对被告舒某斌在180000元范围外的应支付借款本息被告许某荣应承担连带清偿责任。对原告汉川建行请求二被告支付律师费4000元的诉讼请求，原、被告在合同约定贷款人有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用，故本院依法予以支持。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条的规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司汉川支行与被告舒某斌、许某荣签订的《个人住房（商业用房）借款合同》立即到期。二、被告舒某斌于本判决生效之日起五日内偿还所欠原告中国建设银行股份有限公司汉川支行的借款本金224034.05元及相应利息24924.17元、罚息1997.08元（利息计算至2020年9月28日止；此后的利息、罚息、复利按合同约定利率计算至本判决书确定的履行之日止）。三、原告中国建设银行股份有限公司汉川支行对被告舒某斌、许某荣为本案所涉债务提供抵押担保的位于汉川市人民大道世纪新城A-5幢3单元10层1001室房屋进行拍卖、变卖所得价款享有债权数额为180000元的优先受偿权。四、如上述抵押物拍卖、变卖后未能清偿债务180000元，被告许某荣就180000元债务范围内未受偿债务承担连带清偿责任；对被告舒某斌在180000元债务范围外的应支付借款本息被告许某荣承担连带清偿责任。五、被告舒某斌于本判决生效之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司汉川支行支付律师代理费4000元；被告许某荣对上述被告舒某斌应支付款项承担连带清偿责任。六、驳回原告中国建设银行股份有限公司汉川支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案件受理费为5064元，由被告舒某斌、许某荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  刘国红审 判 员  吴 华人民陪审员  张还姣二〇二〇年十二月二十五日书 记 员  余 乐附法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。