江苏省徐州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）苏03民初212号原告（案外人）：徐州汉源建设集团有限公司，住所地徐州市沛县沛屯大道西侧温州商贸广场**楼。法定代表人：张良,该公司董事长。委托诉讼代理人：张斌，江苏金维律师事务所律师。被告（申请执行人）：魏德朝，男，汉族，1990年2月10日生，住上海市静安区。委托诉讼代理人：周弘，江苏善若水律师事务所律师。委托诉讼代理人：周忠喜，江苏善若水律师事务所律师。第三人（被执行人）：沛县华丰房地产开发有限公司，，住所地沛县经济开发区周勃路南侧法定代表人：王欣，该公司总经理。原告徐州汉源建设集团有限公司（以下简称汉源公司）与被告魏德朝、第三人沛县华丰房地产开发有限公司（以下简称华丰公司）案外人执行异议之诉一案，本院立案后，于2020年11月16日公开开庭进行了审理。原告汉源公司委托诉讼代理人张斌、被告魏德朝委托诉讼代理人周弘、周忠喜到庭参加诉讼。第三人华丰公司经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。汉源公司向本院提起诉讼称，请求确认位于沛县华西格林春天56-2-（50、51）商铺（以下简称涉案房产）的所有权归汉源公司所有，停止对涉案房产的强制执行并解除查封，本案诉讼费用由魏德朝承担。事实与理由：汉源公司与魏德朝之间无任何纠纷，魏德朝依（2016）苏03民初187号民事调解书申请执行华丰公司所欠债务。但在法院查封涉案房产之前，2016年1月16日，因华丰公司未能支付汉源公司工程款，与汉源公司协商将涉案房产抵偿工程款，双方签订了抵偿协议。涉案房产已实际交付给汉源公司并占有使用，且华丰公司与汉源公司发生工程款抵偿时（2016）苏03民初187号案件尚未发生法律效力，故汉源公司为涉案房产实际所有人，该房产不应被查封、评估、拍卖。魏德朝答辩称，涉案房产系华丰公司所有，与汉源公司没有任何关系。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。未经登记不发生效力，该法律规范确认了不动产权变动登记的生效原则，故在未经任何登记的情况下，涉案房产仍属华丰公司所有。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、第二十八条规定，应依法驳回汉源公司的诉讼请求。经审理查明，魏德朝与江苏丰源铝业有限公司、华丰公司、师桢忠、师忠沛、江克侠民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月11日作出（2016）苏03民初187号民事调解书，内容为：1、截至2016年3月18日，江苏丰源铝业有限公司、华丰公司共欠魏德朝借款本金8000万元、利息556.4万元、违约金1600万元，合计10156.4万元；上述款项江苏丰源铝业有限公司、华丰公司于2016年5月30日前偿还200万元（利息），于2016年6月30日前偿还1956.4万元（利息及违约金），于2016年7月30日前偿还3000万元，于2016年8月30日前偿还3000万元，剩余2000万元于2016年12月31日前偿还；2016年7月1日起相应未偿还的借款本金应按照年利率18%继续计算利息，相应利息随偿还每期本金时一并支付；2、师忠沛、江克侠、师桢忠就江苏丰源铝业有限公司、华丰公司的上述债务承担连带偿还责任；3、上述款项江苏丰源铝业有限公司、华丰公司、师忠沛、江克侠、师桢忠如有任一期未按期足额履行，魏德朝则有权就剩余未清偿的本金、利息及违约金向法院一并申请执行；4、魏德朝应就江苏丰源铝业有限公司、华丰公司、师忠沛、江克侠、师桢忠根据本协议已经偿还的金额向法院申请解除对五被告被查封财产中相应价值财产的查封；5、五被告经魏德朝同意后，可以就其因涉案纠纷被查封的财产进行处置，但处置金额应优先偿还涉案债务；6、魏德朝所支付的律师代理费中的20万元由五被告承担于2016年5月30日前支付；7、案件受理费556487元，减半收取278243.5元，保全费5000元，合计283243.5元，由江苏丰源铝业有限公司、华丰公司、师忠沛、江克侠、师桢忠负担。该案审理期间，本院作出（2016）苏03民初187-1号民事裁定书，并于2016年3月29日向沛县住建局送达协助执行通知书，查封华丰公司所有的位于华西格林春天小区的房产（共120套）；查封期限为三年。同日，本院向沛县国土资源局送达（2016）苏03民初187-2号民事裁定书、协助执行通知书，查封江苏丰源铝业有限公司沛县国用（08）字第4954，沛县国用（09）字第11089，沛县国用（2011）字第00326号的土地使用权；查封期限为三年。调解书生效后，因江苏丰源铝业有限公司、华丰公司等未按调解书确定的期限履行付款义务，魏德朝向本院申请强制执行，执行案号为（2016）苏03执305号。2017年2月1日，本院向沛县不动产登记交易服务中心送达（2016）苏03执305号协助执行通知书、执行裁定书及查封清单，续封江苏丰源铝业公司名下土地使用权（1.沛县国用（08）字第4954号；2.沛县国用（09）字第11089号；沛县国用（2011）字第00326号）。查封华丰公司名下土地使用权（1.沛县国用（2013）字第04395号；2.沛县国用（2012）字第11090号；3.沛县国用（2012）字第11091号；4.沛县国用（2010）字第01256号）。续封期限三年。同日，本院向沛县不动产登记服务中心送达（2016）苏03执305号协助执行通知书、执行裁定书及查封清单，续封华丰公司所有的位于华西格林春天小区的房产，续封期限三年。汉源公司不服上述裁定，向本院提出执行异议。本院于2020年5月18日作出（2020）苏03执异23号执行裁定，驳回汉源公司的异议请求。另查明，江苏省沛县人民法院（以下简称沛县法院）审理沛县城市开发投资有限公司与江苏丰源铝业有限公司、华丰公司担保追偿权纠纷一案，沛县法院于2016年12月28日出具（2016）苏0322民初2681号民事调解书，调解书生效后该院立案执行，并作出（2017）苏0322执1974之二号执行裁定书，查封华西格林春天小区56号楼50、51号商铺两套，查封的期限：2019年3月21日至2022年03月20日止。该查封为首封。汉源公司为此向沛县法院提出执行异议，2020年8月31日，沛县法院作出（2020）苏0322执异124号执行裁定，驳回汉源公司的异议请求。汉源公司不服，向沛县法院提起执行异议之诉，沛县法院立案审理，案号为（2020）苏0322民初4516号，该案正在审理中。本院查封华丰公司所有的位于华西格林春天小区的房产120套之中不包括该小区56号楼50、51号两套商铺。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。上述规定是在法院执行过程中，执行标的上存在查封行为时，案外人提出书面异议的法律依据，案外人只能向实施了查封行为的人民法院提起异议及执行异议之诉。本案中，本院并未对华西格林春天小区56号楼50、51号两套商铺采取查封措施，汉源公司针对上述查封行为向本院提出执行异议之诉，没有事实及法律依据，应当予以驳回。另外，对华西格林春天小区56号楼50、51号商铺两套采取的查封行为，汉源公司已经在沛县法院提起执行异议之诉，该案正在审理之中，汉源公司的重复诉讼于法无据。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下：驳回原告徐州汉源建设集团有限公司的起诉。案件受理费19200元，退还原告徐州汉源建设集团有限公司。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。审 判 长  韩黎华审 判 员  孙 燕人民陪审员  郑 蕊二〇二〇年十二月二十五日书 记 员  王 炎