安徽省含山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0522民初1768号 原告：吴永武，男，1971年6月7日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 委托诉讼代理人：褚宁，江苏华东律师事务所律师； 被告：安徽含山农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省马鞍山市含山县环峰北路**，统一社会信用代码9134050015374473XW； 法定代表人：黄晓武，该公司董事长； 委托诉讼代理人：张思远，安徽吴楚律师事务所律师。 原告吴永武诉被告安徽含山农村商业银行股份有限公司（以下简称“含山农商行”）合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月1日公开开庭进行了审理。吴永武及其委托诉讼代理人褚宁、含山农商行委托诉讼代理人张思远到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 吴永武向本院提出诉讼请求：1.判令解除网上拍卖合同；2.判令被告立即向原告返还1622500元，并自2019年10月17日起，按中国人民银行同期同类基准贷款利率支付资金占用使用费，直至付清上述款项之日止；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：被告曾于2019年9月23日至2019年10月2日期间在淘宝网资产竞价网络平台上对位于马鞍山市含山县仙踪镇工业集中区的工业房地产及地上附属物进行公开挂牌竞价，上述标的物起始价为1312500元，每次加价幅度为10000元，保证金为100000元。同时，被告在平台上发布了《竞买公告》、《尾款支付说明》、《竞买须知》、《标的物介绍》、《拍卖标的调查情况表》等相关信息。其中，《拍卖标的调查情况表》的“拍品现状”一栏描述的“租赁情况”为“无”；“权利限制情况及瑕疵情况”一栏，描述的是“拍卖资产内存在一处房屋为他人建造占有”。在单独的“权利及限制情况”项下仅描述了“两次过户，需要买家支付两次过户中所产生的所有税和费”，未见其他权利及限制情况。原告在淘宝网资产竞价网络平台看到上述标的物的公开挂牌竞价信息后缴纳了保证金，在2019年10月2日通过多轮竞价，最终以1622500元的价格竞得标的物。此后，原告按照《尾款支付说明》的约定期限，于2019年10月16日支付了尾款1522500元。上述标的物成交后，原告进一步向被告了解有关标的物的权利限制情况及瑕疵情况，但被告始终未对“拍卖资产内存在一处房屋为他人建造占有”作出明确的答复和解释，因此导致原告对被告所称的“一处房屋”指哪处房屋、具体面积多少、房屋结构以及“他人建造占有”的他人是谁等信息全无从知晓。原告多次到标的物现场查看，才偶遇案外人杜吉根，据杜吉根所称，其早在2008年11月就使用居住了标的物内的三处房屋（三间门面房）。被告所称的权利限制及瑕疵情况不存在，也与标的物现场情况不符。综上，原告认为，被告的行为导致了原告竞买所得的标的物始终处于不明确的状态，被告在淘宝网资产竞价网络平台公布的竞买信息与实际情况不符，被告的这种违反诚实信用，对标的物的权利限制及瑕疵情况作出与实际不符的虚假描述的行为，导致了原告无法实现竞得标的物后依法获得确定的所有权的合同目的，被告应返还原告所付的款项，并支付资金占用使用费。 含山农商行答辩称：1.原告诉讼请求不明确，从诉讼请求以及事实理由中无法看出原告是要解除合同还是要承担违约责任，或者请求法院确认合同无效，因此原告诉讼请求没有法律请求权基础。2.原告诉讼请求没有合同依据，原被告之间竞拍买卖合同已经成立生效，并实际由原告竞拍成功，双方之间的合同中没有约定存在瑕疵担保的情况可以要求返还全部购房款，反而按照竞买公告第8条第1项约定，标的物以现状为准，被告不承担本标的物的瑕疵担保责任，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物现状和一切已知和未知的瑕疵，由此看来，对于原告所陈述的瑕疵问题，其已经在竞买时表示了完全的了解，并不存在其诉讼请求及诉状中陈述的事实。综上，请求驳回原告全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年9月23日10时至2019年10月2日10时止，含山农商行在淘宝网资产竞价网络平台上对位于马鞍山市含山县仙踪镇工业集中区的工业房地产及地上附属物进行公开挂牌竞价，挂牌价格为1312500元，保证金100000元，加价幅度10000元或整倍数。同时在上述平台上发布了《竞买公告》、《尾款支付说明》、《竞买须知》、《标的物介绍》、《拍卖标的调查情况表》。淘宝网资产竞价平台上《重要提示》显示“竞买前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物情况介绍表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被资产处置机构划扣产生其他司法处罚等后果，请审慎参与！”。《竞买公告》中第二条重大事项披露载明“含山县人民法院已于2019年5月24日将标的物依法裁定给安徽含山农村商业银行股份有限公司，暂未办理过户手续”。第八条特别提醒载明“标的物以现状为准，安徽含山农村商业银行股份有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵”。《拍卖标的调查情况表》中“权利限制情况及瑕疵情况”中载明“拍卖资产内存在一处房屋为他人建造占有”，“权利及限制情况”中载明“两次过户，需要买家支付两次过户中所产生的所有税和费”。 吴永武在淘宝网资产竞价网络平台看到上述标的物的公开挂牌竞价信息后缴纳了保证金，经过多轮竞价于2019年10月2日以成交价1622500元竞得标的物，并按照《尾款支付说明》的期限要求，于2019年10月16日支付了尾款1522500元。 另查，含山农商行与案外人宋孝武、朱兴云因金融借款纠纷起诉至本院，本院依法作出判决，因宋孝武、朱兴云未能及时履行判决义务且宋孝武、朱兴云设立抵押权的含山县仙踪镇工业集中区房地产（房产证号：房地权证仙踪字第××号；地号：1304××××××）在拍卖和变卖中均流拍，本院于2019年5月24日作出（2017）皖0522执562号《执行裁定书》，裁定将宋孝武、朱兴云为借款设立抵押权的上述房地产作价1902852元，交付含山农商行抵偿债务，所有权及相应的其他权利自裁定送达含山农商行时转移。 以上事实，有原、被告双方陈述，《竞买公告》、《尾款支付说明》、《竞买须知》、《标的物介绍》、《拍卖标的调查情况表》、《执行裁定书》以及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。 本院认为：根据《中华人民共和国合同法》（以下简称“合同法”）第十三条规定，当事人订立合同，采取要约、承诺方式。合同法第十五条规定，拍卖公告为要约邀请。含山农商行在淘宝网资产竞价网络平台上发布《竞买公告》，吴永武按照《竞买公告》、《尾款支付说明》、《竞买须知》等要求参与了竞价，最后成功竞得标的物，并按要求支付了尾款，双方之间完成了要约邀请、要约、承诺的过程，双方之间虽未签订正式的买卖合同，但合同关系已成立且双方已实际履行。双方之间的拍卖行为、竞买行为没有违反法律的强制性规定，应为合法有效。 含山农商行在竞买《重要提示》中已经明确要求竞买前务必遵照《竞买公告》等要求进行实地看样、调查标的物信息等内容，同时在《拍卖标的调查情况表》中明确了案涉标的物存在权利限制情况及瑕疵情况即“拍卖资产内存在一处房屋为他人建造占有”，虽未详实到具体的占有范围、占有人等内容，但该内容已明确了瑕疵情况，不存在虚假描述、隐瞒和误导竞买人竞买的情况，足以提示竞买人慎重决定竞买行为，可以认定含山农商行已尽瑕疵披露义务，故对于吴永武主张的含山农商行未明确声明权利限制和瑕疵情况的陈述不予采纳。根据《中华人民共和国拍卖法》第六十一条第二款规定，拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任。含山农商行在《竞买公告》特别提醒中明确“标的物以现状为准，安徽含山农村商业银行股份有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任”，该内容符合法律规定，含山农商行不承担瑕疵担保责任，对吴永武主张的含山农商行对拍卖标的物所作出的免责条款系免除自己主要义务的格式条款、属于无效条款的陈述意见，不予采纳。 对于吴永武提交的宋孝武与杜吉根之间的协议，该协议为复印件，无法确认该协议的真实性。另外，协议中约定“该房屋土地所有权归甲方（即宋孝武），使用权归乙方（即杜吉根），如果房屋有所变动，所得收益归乙方所有（包括土地转让金）”，根据该协议内容可知，杜吉根不享有其占有房屋及土地的所有权，案涉标的物权属明确，不影响吴永武实现合同目的。故，吴永武主张其竞买所得标的物处于不明确状态，无法实现合同目的的陈述意见依法不能成立。综上，原告吴永武的诉请主张解除网上拍卖合同，并判令含山农商行返还其所付款项并承担资金占用费的全部请求，事实和法律依据均不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十三条、第十五条、第九十四条第一项，《中华人民共和国拍卖法》第二十七条、第六十一条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告吴永武的全部诉讼请求。 案件受理费19402.5元，由原告吴永武负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审 判 长  杨 辰 人民陪审员  欧邦喜 人民陪审员  许华琍 二〇二〇年十二月十七日 书 记 员  赵如慧 附本判决所援引的法律条款原文 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第十三条当事人订立合同，采取要约、承诺方式。 第十五条要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。 商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《中华人民共和国拍卖法》第二十七条委托人应当向拍卖人说明拍卖标的的来源和瑕疵。 第六十一条拍卖人、委托人违反本法第十八条第二款、第二十七条的规定，未说明拍卖标的的瑕疵，给买受人造成损害的，买受人有权向拍卖人要求赔偿；属于委托人责任的，拍卖人有权向委托人追偿。 拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任。 因拍卖标的存在瑕疵未声明的，请求赔偿的诉讼时效期间为一年，自当事人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。 因拍卖标的存在缺陷造成人身、财产损害请求赔偿的诉讼时效期间，适用《中华人民共和国产品质量法》和其他法律的有关规定。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。