江西省宜丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0924民初1362号 原告：胡建平，男，1963年10月12日出生，汉族，宜丰县人，住宜丰县。 委托代理人：刘磊，江西竹鄉律师事务所律师。 被告：胡兰英，女，1966年5月18日出生，汉族，宜丰县人，住宜丰县。 被告：黄小牯，男，1967年3月28日出生，汉族，宜丰县人，住宜丰县，现住宜丰县。 原告胡建平与被告胡兰英、黄小牯附条件赠与合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘磊，被告胡兰英、黄小牯均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡建平向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决解除原、被告之间的遗赠扶养协议；2、判决被告返还属于原告的个人房产（位于，价值58万元）；3、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：原告现年56岁，自小身患残疾，至今未婚，2009年父亲胡时春名下的房屋（沿河西路26号）拆迁，置换的房产由原告四兄弟分得，当时，原告与两被告达成口头的遗赠扶养协议，约定原告的生养死葬由两被告负担，分给原告的房屋归两被告。因原告行动不便，在办理房屋产权登记时，位于就直接登记在两被告名下了。但从2009年至今，被告二人一直未对原告进行照看，平时原告生病住院等都是原告一个人，原告始终是一个人生活。现在原告的身体一天不如一天，腿脚越来越不方便，因此，原告依照法律的规定要求解除遗赠扶养协议，二被告返还属于原告的个人房产，原告返还两被告20.63ｍ2的房产款及装修款共127013.48元。两被告在生活上是照顾了原告，但是他们没有支出扶养费用，生活支出费用是都是原告本人的钱，且他们也在房子中住了十年，如果要支付帮扶费用的话，我也要求被告支付相应的租金，租金按一万元一年计算。两被告办理房产证时少支付了安置房补差款2466.77元，应予以扣减。请求人民法院在查明事实的基础上，依法作出判决。 被告胡兰英辩称，安置房屋是106个m2，原告分得的拆迁安置房面积外，我们还补了20多个m2，我们买装修材料及工钱共花费4万元左右。我同意返还房产给原告。2011年起原告身体就不好，每次都要带他去防疫站检查，一个月检查一次，住院住了一个月，期间倒屎倒尿是我们管的，但回家后还是他自己做饭吃。2013年他摔到脚，从医院回来后由我们护理，有两三个月时间，这个时候就是由我们照顾他吃。之后就由他自己做饭吃，他用凳子帮助行走。我们还带他去了一次湖南看脚。从他摔到脚后至今年疫情发生前期间，由我给他洗衣服，之后没有洗了。疫情期间黄小牯送了十几天饭给他，之后就没有送过了，我也没有去照顾原告。原告现在的衣服叫别人洗的，身体不舒服时他自己打120，照顾他我认为不用他给钱，房子我住了他的，我又是他的妹妹，照顾他也是应该的。 被告黄小牯辩称，我同意返还房产，但是我支出的钱原告要还给我。安置房有107个m2，原告分得房子只有70多个m2，其他部分是我花12万元买的，买了30多个m2。十年前我就为房屋支付了11万元，其中装修花了8万元，我出了3.1万元购房款及费用，现在原告只拿13万元我是不会同意的。原告天天住院，他生活不能自理，都是我们照顾的，一天送三餐饭，主要是我老婆在送，我们照顾了他十年，这些费用原告也要进行补偿，原告说我们没有照顾他不是事实。我照顾原告也要按一年补偿1.2万元给我，要补偿四年。原告要我们支付一万元一年的房租，我要求原告按两万元一年支付照顾费用。房子归原告，原告应该支付30万元给我，少于30万元我不签字。 经审理查明，原告胡建平与被告胡兰英系兄妹关系，被告胡兰英与黄小牯系夫妻关系。原告至今未婚，腿脚不便。原告父亲胡时春于1986年在桥西乡蔬菜场建有砖木房屋及附属建筑。2008年胡时春去世。2009年胡时春的上述房屋在被拆迁前，胡时春的继承人就各人的继承上述房屋的份额进行了处理。之后原告与两被告口头达成协议，约定原告今后的生养死葬问题由两被告负责，原告将其所继承的85.82平方米房屋归两被告所有。2009年10月26日，宜丰县城市建设拆迁安置领导小组办公室下发通知给县房地产交易所，载明胡时春（已故）的房屋在拆迁之前转让（未办过户手续）给两被告，政府直接偿还两被告拆迁安置房1套，请该所将安置房产权证直接办理给两被告，并免收房屋转让过程中所涉及的一切税费。同日宜丰县房屋拆迁安置代办服务处与两被告等签订城镇房屋拆迁补偿安置协议书，载明房屋拆除面积85.82ｍ2，安置房城西一幢三单元102号（106.45ｍ2），杂物间7号3.96平方米，被拆迁人支付超面积价和其他费用27265.03元（拆迁房折旧2574.6元＋面积补差18470元＋杂物间1821.6元＋砖木房结构差6865.6元-楼层差578.47元-拆迁补偿费1887.3元）。之后，两被告支付27265.03元及面积补差契税、工本费等共648元，领取的房产证（证号：宜丰县房权证监证字第××号）。在对安置房屋装修后，两被告入住该房屋。原告则租住在城西村的一个店面。 2011年起原告身体开始不好，被告方每月都要带他去防疫站检查，住院住了一个月，期间被告方为原告倒屎倒尿，但原告回家后仍是自己做饭吃。2013年原告摔伤脚，被告方护理了两、三个月时间，还带他去了湖南看脚一次。之后原告仍是自己做饭吃，用凳子帮助行走。从原告摔伤脚后至今年疫情之前，胡兰英还帮原告洗衣服。疫情期间黄小牯送了十几天饭给原告吃，之后就没有送过了，胡兰英也没有再去照顾原告。在两被告照顾原告期间，黄小牯殴打过原告。2020年9月2日，原告诉至本院。 2020年9月28日，原告申请对安置房装修价值及20.63m2的房屋现值进行鉴定。经本院委托，11月19日，宜春市首信房地产土地评估咨询有限公司作出报告书，认定价值时点2020年11月12日，案涉安置房评估单价4275元/m2，价值455074元，室内装饰折合单价475元/m2，价值50521元。原告支付鉴定费3000元。审理中，经本院释明后，被告并未提起反诉。 以上事实，有开庭笔录、私房所有权登记申请书、询问笔录、关于核发拆迁安置房产权证的通知、宜丰县城镇房屋拆迁补偿安置协议书、黄素华、胡会林、胡菊英的调查笔录、报告书、评估费收据完税证、交易费票据、安置房结算单等证据证实，可以认定。 本院认为，原告将其应继承的房产赠与两被告，本案系附条件赠与合同纠纷，而不系遗赠扶养协议纠纷，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按照约定履行了自己的义务,被告在受赠房屋后并未按照约定内容认真履行好扶养原告的义务，特别是今年疫情缓解后，两被告未再履行扶养原告义务，原告作为赠与人请求撤销赠与协议,符合法律规定的撤销情形,故对原告的诉讼请求应予以支持。案涉安置房总面积106.45m2（不含杂物间3.96m2），除掉安置房面积85.82m2为原告所有外，其余20.63m2系两被告购得，该套房屋已经过户至被告名下,附条件赠与协议被撤销后,被告应当将安置房部分的房屋或折合价款返还给原告。鉴于本案争议标的房屋无法分割，原告年迈，在外租店生活，原告要求获得安置房，被告胡兰英同意将房屋退回，黄小牯同意退房，但要求原告补偿30万元的情况，本院认为，案涉安置房归原告所有为宜，原告要求两被告返还安置房屋，本院予以支持。尽管被告未提起反诉，但原告仍应按被告所占份额支付相应房款，即88193元（455074元×20.63÷106.45），并支付被告装修部分的价值50521元，共计138714元。自2011年起，两被告对原告进行了一定的照顾帮助义务，原告应给予一定的供养补偿，本院酌定1万元。根据宜丰县城市建设拆迁安置领导小组办公室下发通知中关于“胡时春（已故）的房屋在拆迁之前转让（未办过户手续）给两被告因房屋登记在两被告名下”的内容，可知拆迁房在办安置房前即已转让给两被告，因此，原告要求扣减补差费用，本院不予支持。因房产证登记在两被告名下，故两被告在退房后，还有义务协助原告将安置房所有权证上的所有权人变更为原告。另外，原告要求被告支付安置房租金以抵扣供养费用，因安置房系被告出款装修，且该房产权证目前还登记在被告名下，被告也实际出资了一部分，故该请求本院不予支持。 综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十条、第一百九十二条第一款第二、三项、第一百九十四条、参照《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国继承法＞若干问题的意见》第56条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定,判决如下: 一、撤销原告胡建平与被告胡兰英、黄小牯之间关于拆迁房的附条件赠与协议。 二、原告胡建平于本判决生效之日起十日内支付被告胡兰英、黄小牯安置房补偿款138714元。 三、被告胡兰英、黄小牯在收到原告安置房补偿款138714元后十日内，腾出（证号：宜丰县房权证监证字第××号）给原告胡建平，并协助原告胡建平将该房屋所有权证上的所有权人变更为原告胡建平（过户费用由胡建平负担）。 四、原告胡建平于本判决生效之日起十日内支付被告胡兰英、黄小牯供养补偿费用10000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 五、驳回原告胡建平的其他诉讼请求。 案件受理费1800元（原告已支付），由被告胡兰英、黄小牯负担。鉴定费3000元（原告已支付），由被告胡兰英、黄小牯负担581元，其余鉴定费由原告胡建平负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院，开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行，账号:14×××07。如逾期未交纳，按自动撤回上诉处理。） 如到期不履行，权利人可在两年内向本院申请强制执行。 审判员  冷文平 二〇二〇年十二月九日 法官助理袁艳 书记员廖樱