河北省卢龙县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0324民初1112号 原告：河北卢龙农村商业银行股份有限公司，住所地河北省卢龙县卢龙镇东门外大街，统一社会信用代码：9113032470080814XG。 法定代表人：赵宏丽，董事长。 委托诉讼代理人：沈宝民，男，公司职工。 委托诉讼代理人：李彬，男，公司职工。 被告：秦皇岛市卢龙县首利面粉有限公司，住所地河北省卢龙县石门镇高各庄村，统一社会信用代码：91130324776166147X。 法定代表人：杨守利，经理。 被告：杨守利，男，1976年10月27日出生，汉族，住河北省卢龙县。 二被告的委托诉讼代理人：魏庆国，河北沙洲律师事务所律师。 原告河北卢龙农村商业银行股份有限公司（以下简称卢龙农商银行）与被告秦皇岛市卢龙县首利面粉有限公司（以下简称首利面粉有限公司）、杨守利金融借款合同纠纷一案，本院于2020 -2- 年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卢龙农商银行的委托诉讼代理人沈宝民、被告杨守利及二被告的委托诉讼代理人魏庆国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告卢龙农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告首利面粉有限公司归还原告借款本金274400元及按照合同约定支付自2006年8月31日起至贷款本金付清之日止的利息（包含罚息）。2、判决原告对抵押财产享有优先受偿权。3、被告杨守利承担连带保证责任。事实和理由：被告首利面粉有限公司于2006年8月31日从原卢龙县农村信用合作联社石门信用社贷款275000元，用于偿还原欠贷款，月利率9.69‰，借据号0205457，借款合同号农信抵借字（2006）第21-02-2号。该笔借款于2007年7月26日到期。抵押物为被告首利面粉有限公司名下的机器设备及厂房。该笔贷款发放之后，借款人于2015年12月3日归还本金200元、2015年3月9日归还本金200元、2017年3月1日归还本金200元，剩余本金274400元及利息一直未给付。由于信用社改革，我单位名称于2018年10月变更为河北卢龙农村商业银行股份有限公司。 二被告辩称，借款属实，确实签署了借款及抵押合同。根据抵押担保合同已经超过了担保期限，原告丧失了优先受偿权。面粉厂所占的土地被告没有建设土地使用权，只有承包经营权，厂房没有相关权属证明。所以我方认为原告的诉请第二项没有优先受偿权。对于被告首利面粉有限公司承担连带责任没有异议。 -3- 原告卢龙农商银行为支持其主张向本院提交如下证据：借款借据、抵押担保借款合同各1份，催收通知书2份、抵押物清单1份，证明被告借款真实有效，原告方进行了催收还款。 二被告对上述证据的质证意见，对上述证据没有异议，但没有手续的厂房作为抵押物不具有合法性。 经审理，本院认为，原告提供的证据具有真实性、合法性和与本案的关联性，其证明效力本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认本案事实如下：2006年7月26日，原卢龙县农村信用合作联社石门信用社与被告首利面粉有限公司签订了企业短期借款合同，合同约定：被告首利面粉有限公司从原卢龙县农村信用合作联社石门信用社贷款275000元，用于偿还原欠贷款，贷款期限自2006年8月31日至2007年7月26日止，贷款利率5.1‰上浮90%，还款方式为按期还本、按季结息。2006年8月31日，原卢龙县农村信用合作联社石门信用社与被告首利面粉有限公司签订了抵押担保借款合同，抵押担保的范围包括该笔贷款的本金、利息和实现债权的费用。抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止。借款人不按期归还贷款本金又未获准展期的，加收逾期期间贷款利息。抵押人首利面粉有限公司以其所有的机器设备和厂房为其贷款提供抵押担保，并于2006年8月31日与抵押权人原卢龙县石门农村信用合作联社在卢龙县工商行政管理局办理了抵押物登记。2017年3月1日，原卢龙县农村信用合作联社石门信用社向被告首利面粉有限公司进行了债务催收。2019年5月26日， -4- 原告向被告首利面粉有限公司进行了债务催收。2015年3月9日，被告首利面粉有限公司归还借款本金200元、2015年12月3日归还本金200元、2017年3月1日归还本金200元。2020年10月13日，原告诉至本院要求被告首利面粉有限公司归还借款274400元及利息，并对抵押物享有优先受偿权，被告杨守利承担连带还款责任。 另查明，2018年10月15日，经中国银监会河北监管局批复，同意卢龙县农村信用合作联社及其分支机构变更为河北卢龙农村商业银行股份有限公司及其分支机构，河北卢龙农村商业银行股份有限公司承接卢龙县农村信用合作联社的债权债务。 本院认为，原卢龙县农村信用合作联社石门信用社与被告首利面粉有限公司签订的《企业借款合同》和《抵押担保借款合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。《企业借款合同》签订后，原卢龙县农村信用合作联社石门信用社依约向被告首利面粉有限公司发放贷款275000元，被告亦应依约及时偿还借款和利息，现原卢龙县农村信用合作联社及其分支机构已变更为河北卢龙农村商业银行股份有限公司及其分支机构，河北卢龙农村商业银行股份有限公司承接原卢龙县农村信用合作联社的债权债务，故对原告卢龙农商银行要求被告首利面粉有限公司归还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。抵押人首利面粉有限公司以其所有的机器设备及厂房为其借款提供担保并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告有权就抵押物折价或者以拍卖、 -5- 变卖抵押物所得价款在担保范围内优先受偿。被告杨守利是被告首利面粉有限公司的法定代表人，不是被告首利面粉有限公司借款的担保人，且原、被告签订的借款合同及抵押合同中也没有杨守利对债务承担连带保证责任的约定，故对原告要求被告杨守利承担连带还款责任的诉讼请求，本院不予支持。《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予支持。原告在主债权诉讼时效期间届满前行使抵押权，故对被告首利面粉有限公司提出抵押担保合同已过担保期限，原告丧失优先受偿权的辩称，本院不予支持。被告首利面粉有限公司抵押的是机器设备及厂房，即使厂房占地没有合法手续，也不影响其抵押物的所有权，即抵押合同合法有效，故对被告首利面粉有限公司提出的抵押厂房没有合法手续及抵押期限已过，原告无优先受偿权，本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十一条、第一百八十二条、第二百零二条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告秦皇岛市卢龙县首利面粉有限公司于本判决生效后十日内偿还原告河北卢龙农村商业银行股份有限公司借款本金274400元及利息（自2006年9月1日起至2015年3月9日止，以借款本金275000元为基数；2015年3月10日起至2015年12月3日止以借款本金274800元为基数；2015年12月4日起至2017 -6- 年3月1日止，以借款本金274600元为基数；2017年3月2日起至贷款本息付清之日止，以借款本金274400元为基数，按合同约定利率计算）； 二、原告河北卢龙农村商业银行股份有限公司有权对抵押人秦皇岛市卢龙县首利面粉有限公司所有的机器设备和厂房（企业动产抵押物登记证：卢工商动登2006字第20号，详见抵押物清单）以折价或者拍卖、变卖后所得价款在担保范围内优先受偿； 三、被告杨守利对被告秦皇岛市卢龙县首利面粉有限公司的债务不承担连带还款责任； 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5416元，减半收取2708元，由被告秦皇岛市卢龙县首利面粉有限公司有限公司负担。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审判员  王海盈 二〇二〇年十二月十四日 书记员  王 丽