河北省平泉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0823民初1740号 原告：凌源市坤朋商贸有限责任公司，住所地辽宁省凌源市朝阳路西段福临佳苑**楼**。 法定代表人：杨子坤，董事长。 委托诉讼代理人：姜子涵，单位员工。 被告：承德家福糖酒商贸有限公司，住，住所地河北省平泉市平泉镇双桥街/div> 法定代表人：刘启利，总经理。 委托诉讼代理人：孟庆泉，河北榆州律师事务所律师。 原告凌源市坤朋商贸有限责任公司与被告承德家福糖酒商贸有限公司合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，原告于2020年8月5日提出对店面出租合同正常履行的可得利益损失100000.00元进行评估，2020年11月2日因申请人未缴纳鉴定费，承德燕峰资产评估有限公司将本案退回，本鉴定程序终结。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告凌源市坤朋商贸有限责任公司的委托诉讼代理人姜子涵到庭参加诉讼，被告承德家福糖酒商贸有限公司的委托诉讼代理人孟庆泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告凌源市坤朋商贸有限责任公司向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告签定的《店面出租合同》。二、判令被告赔偿原告《店面出租合同》正常履行的可得利益损失人民币100000元（已评估为准）。三、判令被告赔偿原告设备、设施投资款人民币100000元。四、判令被告赔偿原告鲜肉、冻品、熟食损失70000元。五、判令被告给付南五十家子店销售款人民币5000元和设备。六、判决被告赔偿原告一年来对市场投资的损失100000元整。七、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年12月，被告所属的家福超市招商，经中间人张保军介绍，原告入住被告所属的家福超市经营鲜肉、熟食、冻品等系列商品，于2018年12月27日开始试营业，2019年1月2日签定了《店面出租合同》，约定原告租赁被告超市一层150平方米店面，租期10年，自2019年4月1日起，至2028年4月1日止。第一年租金40000元，以后每年50000元。 试营业期间，原告发现，家福超市特别萧条，顾客寥寥无几，为了开拓市场，原告以进价销售鲜肉，扣除损耗，销售收入连进价都收不回来，还要搭上运费、人员工资、人员住宿、餐饮费用，一直持续到农历2018年腊月底也没有什么起色。腊月底的一天，被告单位的刘总约原告单位负责人及张保军了解试营业情况，当刘总得知原告一直以进价销售鲜肉，经营状况一直不好后决定免除第一年的租金，并要求原告继续以进价销售鲜肉直到打开市场。这样原告一直通过宣传、促销等一系列 活动开拓市场，直到2019年11月份开始扭亏为盈。 原告开始盈利后，被告于2019年12月6日要求提高原告租金至每日每平方米1.5元，这样的要求原告无法接受，被告又于2019年12月9日通知原告于12月10日晚8点前交清一切费用，如不交清，固定设备不能撤走，晚8点停电，后果自负。原告不欠被告任何费用，根本就无需交费。被告于2019年12月11日开始停掉原告经营用电，并禁止原告工作人员进店，虽然经过原告多方努力，但一直被迫停业至今。造成原告店内价值70000元的鲜肉、熟食、冻品无法销售而损失。 原告在家福超市销售鲜肉、熟食、冻品的同时，在被告所属的南五十家子店内也销售鲜肉、熟食、冻品，销售款由被告收取，再经过结算交付给原告，销售期间，被告经常拖欠原告的销售款，至今尚欠销售款人民币5000余元没有支付给原告。 被告的行为违反诚实信用原则，造成双方签定的《店面出租合同》无法继续履行严重损害了原告的合法权益，故诉至贵院，请求贵院查清案件事实，判令解除双方签定的《店面出租合同》，赔偿原告正常履行合同的可得利益、设备设施投入以及店内商品无法销售而造成的损失，并支付南五十家子店销售款和设备。 被告承德家福糖酒商贸有限公司辩称：一、我公司同意解除与原告之间的《店面出租合同》。2018年12月，原告与我公司签订《店面出租合同》，依此合同，原告承租我公司一层部分房屋经营鲜肉、熟食、冻品等商品。自2019年4月1日起， 租期十年，第一年租金4万元，此后每年租金5万元，上交租，未按时交纳房屋租金、或水、电费任一项超过十日的，我公司有权单方解除合同，原告在解除合同的10日内腾出货物，我公司有权处理原告留于租赁处的财产。原告还需交纳保证金1万元。每月10日前将上月水电费交清。合同履行期间，原告经营不善，一直亏损。为延伸市场，原告又租赁我公司南五十家子店房屋经营，年租金1万元。到2019年12月初，原告也没交纳租金及保证金，只交部分电费、未交水费。并主动提出解除合同，我公司同意原告解除合同，腾出货物，交回所租房屋，交清所欠租金、水电费。原告同意我公司上述意见。且停止经营，但未腾出货物，我公司于12月14日书面通知原告腾出货物、交房。原告置之不理，12月25日，我公司再次通知原告腾出货物，交房，原告仍然无反应。我公司不得不按合同约定清理了原告所租房屋。清理时发现原告之所以一直亏损，是因为其经营的商品为劣质产品，且无库存。二、原告诉状自认“销售收入连进价都收不回来，还要搭上运费、人员工资、人员住宿、餐饮费用，一直持续到农历腊月底也没有什么起色。直到2019年11月份开始扭亏为盈。”实际上原告一直亏损。原告主张可得利益损失不成立。三、原告弃于租房内的冰柜取走，我公司并未占用，何谈赔偿？四、我公司清理原告所租房屋时发现原告店内已经没有产品，无库存，原告早已做好撤场的准备。五、我公司不欠原告在五十家子的货款及设备，没有给付义务。六、原告是否对市场进行投资，我公司不清 楚，即使有投资也属于其自主经营，与我公司没有关联，我公司没有赔偿义务。原告上述二至六项既无事实根据又无证据证实，请法院驳回原告的诉讼请求。并要求原告给付所欠租金50000.00元、保证金10000.00元。电费17802.00元，承担违约金标准是房屋租金每日承担1%，335天违约金是134000.00元。 双方当事人分别进行了陈述，原告凌源市坤朋商贸有限责任公司、被告承德家福糖酒商贸有限公司就其陈述抗辩观点分别提供了相关证据。 本院经审理认定事实如下：2019年4月1日，凌源市坤朋商贸有限责任公司与承德家福糖酒商贸有限公司签订了店面出租合同，承德家福糖酒商贸有限公司将自有的位于家福超市一层后门约为150平方米的店铺租给凌源市坤朋商贸有限责任公司使用，租赁期限为十年，自2019年4月1日至2029年3月31日，租金为第一年肆万元、第二年至第十年为五万元，合同内对双方的权利义务、合同履行及违约责任进行了明确约定，原告经营期间效益不善，一直亏损。2019年12月初原告因未按时缴纳房屋租金及保证金、水费。被告公司同意原告提出的解除合同，被告公司于2019年12月14日以书面通知原告将上述欠款交清，并清理货物，将所租被告的房屋交给被告公司。原告一直未将所租被告房屋交给被告。上事实有凌源市坤朋商贸有限责任公司与承德家福糖酒商贸有限公司陈述及提交的证据记录在案。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据是事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告凌源市坤朋商贸有限责任公司与被告承德家福糖酒商贸有限公司签订了店面出租合同，该合同系双方真实意思表示，真实有效合法的合同应当受到法律保护。原告凌源市坤朋商贸有限责任公司并没有提供证据证明其主张的诉讼请求，应当承担举证不能的责任。被告承德家福糖酒商贸有限公司对其答辩中的主张可另案处理，本案不予审查。 综上所述，原告凌源市坤朋商贸有限责任公司要求解除与被告承德家福糖酒商贸有限公司签订的《店面出租合同》的诉讼请求，本院予以支持。原告凌源市坤朋商贸有限责任公司其他二至六项诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定判决如下： 一、原告凌源市坤朋商贸有限责任公司与被告承德家福糖酒商贸有限公司于2019年4月1日签订的《店面出租合同》于2019年12月25日解除。 二、驳回原告凌源市坤朋商贸有限责任公司的其他诉讼请求。 案件受理费6926.00元，减半收取3463.00元，由原告凌源市坤朋商贸有限责任公司负担3463.00元（已缴纳）。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院（同时交纳二审案件受理费6926.00元）。 审判员  康民 二〇二〇年十二月三日 书记员  赵晶