山东省金乡县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0828民初4141号原告：中国建设银行股份有限公司金乡支行，住所地金乡县城内文峰路**。统一社会信用代码913708288662429759。负责人：刘玉峰，行长。委托诉讼代理人：卜其祥，山东公明政和律师事务所律师。被告：王康康，男，1986年11月14日出生，汉族，住金乡县。被告：王力，男，1980年7月26日出生，汉族，住山东省鱼台县。被告：巩爱华（王力之妻），女，1978年5月9日出生，汉族，住山东省鱼台县。原告中国建设银行股份有限公司金乡支行（以下简称建行金乡支行）诉被告王康康、王力、巩爱华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行金乡支行的委托诉讼代理人卜其祥到庭参加诉讼。被告王康康、王力、巩爱华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行金乡支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告王康康、王力于2013年9月12日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令被告王康康、王力、巩爱华共同偿还借款本金155136.89元、利息2786.56、罚息及复利68.10元（暂计至2020年10月21日），合计157991.55元，以及自2020年10月21日起至借款清偿之日止的利息、罚息及复利（按合同约定利率计算）；3.确认原告对被告王康康提供的抵押物，即金乡县城区滨江豪庭6幢1单元2002室房产的处分享有优先受偿权；4.诉讼费、律师费等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2013年9月12日，被告王康康、王力作为共同借款人，与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向原告申请借款20万元，用于购买房产，借款期限为240个月，采用等额本息方法按月还款，贷款利率执行基准利率，逾期罚息利率在贷款利率水平上上浮50%。被告巩爱华与王力系夫妻关系，同意本次借款并自愿承担连带还款责任。被告王康康作为抵押人，以其所购坐落于金乡县城区滨江豪庭6幢1单元2002室的房产为本次借款抵押担保，并办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为金乡县房他证金字第××号。贷款发放后，因被告未能按时足额履行还款义务，构成违约。原告有权根据合同约定解除合同，并要求被告清偿债务。为维护原告合法权益，提起诉讼。被告王康康、王力、巩爱华在本案审理期间未作答辩。原告建行金乡支行为支持其诉讼请求，依法向本院提交证据如下：1.被告王康康、王力、巩爱华身份证复印件证明：各被告诉讼主体资格2.被告王力、巩爱华结婚证复印件、共同借款人配偶同意承诺函证明：证明两被告王力、巩爱华在申请贷款时系夫妻关系，本案所涉债务用途为购买房产，属于夫妻共同债务。巩爱华同意本次借款，并同意承担连带还款责任。3.《中国建设银行个人住房借款申请书》一份证明：被告王康康、王力于2013年9月12日作为共同申请人向原告提出借款申请。4.《个人住房（商业用房）借款合同》一份。证明：被告王康康、王力作为借款人与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，申请借款20万元，借款期限为240个月。被告王康康作为抵押人，同意以其所购房产为该笔借款提供抵押担保。借款合同还对贷款利率、罚息利率、是否计收复利、还款方式等有明确约定。5.房屋他项权证证明：被告王康康以所购坐落于金乡县城区滨江豪庭6幢1单元2002室房产为上述借款提供抵押担保并办理了正式抵押登记手续，房屋他项权证号为金乡县房他证金字第××号，原告对该抵押物依法享有优先受偿权。6.中国建设银行贷款转存凭证一份证明：原告已于2013年10月8日按借款合同约定全额将贷款发放至指定账户。7.个人贷款对账单及贷款账户基本信息各一份证明：被告未按合同约定还款，截止到2020年10月21日，借款合同项下被告尚欠原告借款本金155136.89元、利息2786.56元、罚息及复利68.10元，合计157991.55元，2020年10月21日之后的罚息及复利应当按照合同约定继续执行。被告王康康、王力、巩爱华在本案审理期间未提交证据。本院经审理认定事实如下：2013年9月12日，王康康作为借款人、王康康作为抵押人与建行金乡支行签订了《个人住房(商业用房)借款合同》，该合同主要约定：借款人王康康向贷款人建行金乡支行借款20万元，用于购置滨江豪庭6幢1单元2002室的房产，借款期限为240个月，自2013年10月8日至2033年10月8日；还款方法为等额本息还款，每1个月归还本息1497.04元；贷款利率为年利率，浮动利率；逾期罚息利率在贷款利率的水平上上浮50%；出现借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；本合同项下担保方式为抵押，抵押财产为王康康名下的位于金乡县的房产。2013年9月12日，王力作为共同借款人出具同意共同借款承诺函，同意为王康康个人住房（商用房）贷款承担还款连带责任。2013年9月12日，巩爱华作为共同借款人王力的配偶出具共同借款人配偶同意承诺函，同意王力为王康康个人住房（商用房）贷款提供共同借款，并承担连带责任。2013年9月22日，建行金乡支行与王康康办理了抵押登记，建行金乡支行取得了金乡县房他证金字第××号他项权证书。2013年10月8日，建行金乡支行向王康康支付借款20万元。贷款发放后，王康康未按约定履行还款义务。截止至2020年10月21日，王康康欠借款本金155136.89元，利息2786.56元，罚息68.1元，合计157991.55元。本院认为，王康康为购买房屋向建行金乡支行贷款，双方签订个人住房借款合同，系合同双方的真实意思表示，借款合同成立且合法有效，双方均应按约定全面履行义务。建行金乡支行向王康康发放了贷款，被告在履行部分还款义务后，违反合同约定，迟延履行还款义务，构成违约，事实清楚。王康康应当按照合同约定承担违约责任，建行金乡支行有权宣布借款提前到期、解除与二被告签订的借款合同并要求其偿还剩余借款本金及相应利息、罚息。王力作为共同借款人出具同意共同借款承诺函，同意为承担还款连带责任，应当对上述债务承担连带还款责任；巩爱华作为王力的配偶，出具共同借款人配偶同意承诺函，同意共同借款，应当承担共同还款责任。为办理购房按揭贷款，王康康将其购买的涉案房屋办理了抵押登记，其所办理的金乡县房他证金字第××号他项权证书中无房屋所有权证号，存在瑕疵，但在未经法定程序确认无效之前，该他项权证书仍然具有法律效力，原告对位于金乡县的房产享有他项权利，在实现债权时享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除被告王康康与原告中国建设银行股份有限公司金乡支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告王康康、王力、巩爱华于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司金乡支行借款本息157991.55元及以本金155136.89元为基数，自2020年10月22日起至实际给付之日止的利息、罚息（按个人住房借款合同约定的标准执行）；三、原告中国建设银行股份有限公司金乡支行对被告王康康提供抵押的位于金乡县的房产在实现债权时享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1730元，由被告王康康、王力、巩爱华共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  蔡祥杰二〇二〇年十二月二十一日书记员  杨 纳