文书内容湖南省衡阳市雁峰区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0406民初1576号原告：黄祺中，男，1997年8月14日出生，汉族，户籍地湖南省衡阳市雁峰区，住湖南省衡阳市雁峰区。原告：黄三定，男，1972年8月7日出生，汉族，户籍地湖南省衡阳市雁峰区，住湖南省衡阳市蒸湘区。委托诉讼代理人：黄祺中，男，1997年8月14日出生，汉族，户籍地湖南省衡阳市雁峰区，住湖南省衡阳市雁峰区，系黄三定之子。被告：肖东元，男，1985年9月28日出生，汉族，住湖南省衡南县。原告黄祺中、黄三定与被告肖东元房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄祺中、黄三定委托诉讼代理人黄祺中到庭参加诉讼，被告肖东元经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告黄祺中、黄三定向本院提出诉讼请求：1、解除××路××号门面（××-×-×）《临时租赁合同书》；2、被告立即停止侵害，返还非法占用原告黄祺中的门面并恢复原貌；3、被告立即交纳租金及非法占用原告黄祺中门面期间的费用23,800元和10%滞纳金2,380元，共计26,180元（自2019年9月1日起至2020年10月31日止，按月1,700元计算，并要求顺延至实际履行之日）；4、被告承租门面产生的水、电等费用自行结清（至被告返还所占用门面之日）；5、判令原告黄祺中不返还被告押金2,000元；6、判令被告承担全部诉讼费用及财产保全费。事实与理由：原告黄三定于2019年4月3日将雁峰区××路××号××、××室产权过户给原告黄祺中。黄三定与肖东元于2019年2月25日签订《临时租赁合同书》，约定租赁期限从2019年2月25日起至2021年2月24日止，租金为1,700元/月，租金支付时间为每月25日，履约保证金（押金）为2,000元，水电费等其他费用由原告代收，每月25日前向原告缴纳，被告逾期支付租金的，按10%向原告支付滞纳金。合同签订后，原告依约向被告交付门面，但被告并未依约履行付款义务，自2019年9月1日至2020年10月31日，被告共拖欠原告租金23,800元，滞纳金2,380元。原告黄祺中多次催收未果，遂诉至法院。被告肖东元经本院传票传唤拒不到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。经审理查明：原告黄三定与黄祺中系父子关系。2018年8月8日，黄三定与席九龄签订《离婚协议书》，约定将坐落在衡阳市雁峰区湘江南路××号××、××号商业用房（产权证号为衡房权证雁峰区字第0×**号、0××3号）归婚生子黄祺中占有、收益、所有。2019年4月3日，该商业用房的权利人变更为黄祺中、席九龄。2019年2月25日，黄三定（甲方）与被告肖东元（乙方）签订《临时租赁合同书》，约定：一、甲方将衡阳市雁峰区湘江南路××号门面（××-×-×）租赁给乙方使用，每月乙方应承付甲方租金1700元整；二、根据甲方规定，乙方在进场时，必须交纳2000元押金，租金收入按月计算，满25个工作日，则应主动交纳，超过5天按10%收取滞纳金；三、甲方负责为乙方安装单独的水、电表（一切材料费用均由乙方提供，合同终止时由乙方自行处理），水电费用按当月计量收费，并于每月25日前交甲方，由甲方代为上交到水、电管理部门。合同签订后，黄三定依约向肖东元交付门面。肖东元房屋租赁费用交至2019年9月。自2019年10月起，肖东元未再交纳房屋租赁费，截至2020年10月31日止，肖东元共拖欠租赁费22100元。黄祺中多次通过短信催收未果，遂酿成纠纷。上述事实，有不动产权证书、临时租赁合同书、离婚协议书、短信记录、中国建设银行银行卡客户交易明细清单、收据、当事人的陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告黄三定与被告肖东元签订的《临时租赁合同书》系双方真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同，双方均应按合同约定履行各自义务。黄三定依约向肖东元履行了门面交付义务，肖东元作为承租人应按合同约定按时交纳租金，肖东元未按约定期限交纳租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。2019年4月3日，案涉门面所有权变更为原告黄祺中，其取得出租人的地位，可以向承租人肖东元主张权利。自此，黄三定不再享有相应的权利。黄祺中要求解除黄三定与肖东元签订的《临时租赁合同书》，肖东元返还所承租的门面，并支付拖欠的租赁费（及占用门面的费用）、滞纳金，符合合同约定和相关法律规定，本院予以支持。经庭审核实，肖东元拖欠租金为22,100元，本庭予以确认。由此，肖东元应按照合同约定支付滞纳金2,210元。肖东元所交押金2,000元，并非定金，黄祺中请求不予返还肖东元，没有依据，本院不予支持。该2,000元可以抵扣肖东元所欠租金，即肖东元实际拖欠租金20,100元。黄祺中诉请肖东元自行结清水、电费用，属请求不明确，双方可另行处理。肖东元经本院传票传唤拒不到庭，视为其放弃抗辩权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第（四）项，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零八条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告黄三定与被告肖东元签订的《临时租赁合同书》；二、被告肖东元自本判决生效之日起十日内向原告黄祺中返还租赁的衡阳市雁峰区××路××号××-×-×室商业用房；三、被告肖东元自本判决生效之日起十日内向原告黄祺中支付租赁费20,100元，滞纳金2,210元，并自2020年11月1日起至2020年12月28日止，按每月1,700元支付占用门面的费用；四、驳回原告黄祺中、黄三定其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费454元，减半收取227元，由被告肖东元负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 员  陈恩华二〇二〇年十二月二十八日法官助理钟亚芝代理书记员  肖倩玉            校对人：钟  亚  芝      注：本案适用法律条款见附页附：本案适用的法律条款《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。