淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初9001号原告：江苏银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市清江浦区水渡口大道**，统一社会信用代码91320800735723699C。负责人：陈亚明，该分行行长。委托诉讼代理人：陈冬，江苏益新律师事务所律师。委托诉讼代理人：王洪磊，江苏益新律师事务所律师。被告：孙洪顺，男，汉族，1961年11月18日出生，住淮安市淮阴区。被告：范连霞，女，汉族，1965年3月17日出生，住淮安市淮阴区。两被告共同委托诉讼代理人：孙琨（系被告孙洪顺、范连霞儿子），男，汉族，1986年12月2日出生，住淮安市清江浦区。被告：淮安金辉置业有限公司，，住所地淮安市清江浦区环城西路**楼****统一社会信用代码913208115668566171。法定代表人：付景辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：韩丽丽，江苏引航律师事务所律师。委托诉讼代理人：李瑾，江苏引航律师事务所实习律师。原告江苏银行股份有限公司淮安分行（以下简称：江苏银行淮安分行）与被告孙洪顺、范连霞、淮安金辉置业有限公司（以下简称金辉置业）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告江苏银行淮安分行委托诉讼代理人陈冬，被告孙洪顺、范连霞的委托诉讼代理人孙琨，被告金辉置业委托诉讼代理人李瑾、韩丽丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏银行淮安分行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告孙洪顺、范连霞偿还借款本息共计117017.42元（其中本金114944元，利息1901.08元、罚息145.75元、复利26.59元，利息暂计算至2020年12月18日，判决时以借款本金为基数，按照LPR下浮15%计算至实际付清之日，利率调整日为每年1月1日；罚息以逾期本金为基数、复利以拖欠利息为基数在LPR下浮15%基础上上浮50%计收至贷款实际付清之日止）；原告对位于淮安市清江浦区抵押房屋享有优先受偿权，被告金辉置业对上述欠款本息承担连带还款责任；2、判令被告承担本案律师费1500元，并按实际偿还贷款数额的5.5%支付后期律师费；3、判令被告承担本案诉讼费2745元、保全费1220元等费用。事实和理由：被告孙洪顺、范连霞系夫妻关系，2012年11月8日，被告孙洪顺、范连霞因购房需要，与原告签订个人借款合同（房贷版），约定向原告借款人民币25.7万元，借款期限自2012年11月8日至2024年11月8日，利率采用浮动利率，还款方式为等额本息。合同对逾期还款的利率标准、逾期还款责任，双方各自的其他权利义务等均作了约定。被告金辉置业为该笔贷款提供阶段性连带责任保证，保证期限为合同签订之日起至抵押物有效设定担保物权，且相关抵押证明文件移交原告占有之日止。同日，原告与被告孙洪顺、范连霞签订了房地产抵押合同，约定被告孙洪顺、范连霞以位于淮安市清江浦区为其借款设立抵押。后被告孙洪顺、范连霞未能按约还款，综上，原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求支持诉请。被告孙洪顺、范连霞辩称，对借款事实、逾期还款事实均无异议，同意承担7000元律师费。被告金辉置业辩称：对于签订的合同无异议。被告孙洪顺、范连霞自2015年12月31日起未按期归还银行贷款，原告已从被告金辉置业处扣除部分贷款款项；同时原告享有对抵押房屋优先受偿权，被告只能承担房屋拍卖金额不足的部分。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月8日，原告（贷款人）与被告孙洪顺、范连霞（借款人）签订了《个人借款合同（房贷版）》，约定：借款本金为人民币25.7万元，借款期限自2012年11月8日起至2024年11月8日止；借款采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率6.55%下浮15%，执行年利率5.5675%，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率每年调整，调整日为1月1日；采用浮动利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时归还借款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息；对逾期支付的利息按合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；借款人在到期还款日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他应付款项的构成违约，贷款人有权停止发放借款人尚未发放的借款，宣布合同项下借款本息提前到期，立即收回借款。合同还约定借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等因实现债权而产生的费用，均由借款人负担；担保人自愿为借款人在本合同项下的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证，保证期间自本合同签订之日起至抵押物有效设定担保物权，且相关抵押权设定证明文件、权利凭证移交贷款人占有之日止。原告在贷款人处盖章，被告孙洪顺、范连霞在借款人处签字，被告金辉置业在保证人处盖章。同日，原告（抵押权人）与被告孙洪顺、范连霞（抵押人）签订《不动产抵押合同》一份，约定被告以其位于四季金辉家园一期5号楼1202室房屋为25.7万元债权设定抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用等全部清偿之日止。2012年11月8日，双方办理了抵押权预告登记。但案涉房屋至今仍未办理抵押登记。2013年1月11日，原告向约定账户支付借款25.7万元，借款期限自2013年1月11日至2025年1月8日，执行月利率4.63958‰，还款方式为按月等额本息。截止2020年12月18日，被告尚欠贷款本金114944元，利息1901.08元、罚息145.75元、复利26.59元。另查，原告为实现本案债权与江苏益新律师事务所签订委托代理合同一份，合同约定待判决生效后先行支付代理费用1500元，之后按照偿还贷款数额的5.5%计算律师费。2020年12月7日，原告向本院申请诉前财产保全，要求冻结被申请人孙洪顺、范连霞、金辉置业名下财产或者冻结其名下银行存款14万元，本院因此作出(2020)苏0812财保19号民事裁定书，由此产生保全费用1220元。本院认为，原、被告签订的《个人借款合同（房贷版）》、《不动产抵押合同》及《保证担保合同（个人版）》系当事人自愿订立，合同的内容不违反法律规定，合法有效。被告在借款后未按合同约定偿还借款本息，出现了当事人约定的违约情形，原告有权根据合同约定要求被告偿还贷款本息，故对于原告要求被告孙洪顺、范连霞偿还贷款本金114944元，利息1901.08元、罚息145.75元、复利26.59元。（计算至2020年12月18日，之后的利息以借款本金为基数，按照LPR下浮15%计算至实际付清之日，利率调整日为每年1月1日；罚息以逾期本金为基数、复利以拖欠利息为基数在LPR下浮15%基础上上浮50%计收至贷款实际付清之日止）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。同时，依据双方合同约定，被告金辉置业自愿为借款人在本合同项下的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证，保证期间自本合同签订之日起至抵押物有效设定担保物权，且相关抵押权设定证明文件、权利凭证移交贷款人占有之日止。现案涉房屋并未办理他项权证，被告金辉置业的保证责任仍在保证期间内，故对于原告要求被告金辉置业就上述债务承担连带责任保证的诉讼请求本院予以支持。原告诉请要求对位于淮安市清江浦区房屋享有优先受偿权。本院认为，案涉房屋虽办理抵押权预告登记，但并未办理抵押权设立登记，而抵押权预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。原告江苏银行淮安分行作为案涉房屋抵押预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对案涉房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对案涉房屋的处分，而并非对案涉房屋享有实现抵押权的权利。因此，对于原告的该项诉请，本院不予支持。关于原告主张被告支付律师费的问题。根据合同约定，律师费理应由被告承担。因原告并未提供1500元律师费的支付凭证，其余部分律师费用目前既不明确，且尚未实际发生，故对该原告主张的律师费，本院不予支持，原告可待实际发生后另案主张。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告孙洪顺、范连霞应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏银行股份有限公司淮安分行给付贷款本金114944元，利息1901.08元、罚息145.75元、复利26.59元。（计算至2020年12月18日，之后的利息以借款本金为基数，按照LPR下浮15%计算至实际付清之日，利率调整日为每年1月1日；罚息以逾期本金为基数、复利以拖欠利息为基数在LPR下浮15%基础上上浮50%计收至贷款实际付清之日止）；二、被告淮安金辉置业有限公司对上述款项承担连带还款责任；三、驳回原告江苏银行股份有限公司淮安分行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2745元，减半收取1373元，保全费1220元，合计2593元，由被告孙洪顺、范连霞共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 张树维二〇二〇年十二月二十三日法官助理 马 珂书 记 员 邵诗媛附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行职务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。