安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1002民初2141号 原告：胡玉青，女，1987年8月30日出生，汉族，住绩溪县。 委托诉讼代理人：方家杰，安徽梁安律师事务所律师。 被告：黄山东方红影视产业投资有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区新潭镇远洋桃花岛管理中心，统一社会信用代码913400007585108723。 法定代表人：黄敏，公司董事长。 委托诉讼代理人：胡善孝，北京德恒（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王芬芬，北京德恒（厦门）律师事务所律师。 原告胡玉青与被告黄山东方红影视产业投资有限公司（下称东方红投资公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案，12日本院依据胡玉青申请依法作出裁定对东方红投资公司的财产采取了保全措施。依法适用简易程序于2020年12月21日公开开庭进行了审理。原告胡玉青的委托诉讼代理人方家杰、被告东方红投资公司的委托诉讼代理人王芬芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 胡玉青向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告的房屋买卖关系；2、判令被告返还原告购房款724770元及利息100000元、赔偿损失10000元，并承担724770元的赔偿责任；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年6月6日原被告签订一份商品房认购书，约定原告向被告购买别墅一套，即坐落于屯溪区-东边套，建筑面积为205.18平方米，总价款2849540元。同日，原告支付购房定金100000元，2019年7月25日原告又支付购房款624770元。然而被告一拖再拖，迟延不交房。事后，原告得知原告所购房屋已被拆除。被告的行为已导致原告无法取得房屋。为维护自身的合法权益，原告为此诉至法院，提出前述之请。 东方红投资公司辩称：1、本案系商品房预约合同纠纷，并非商品房买卖合同纠纷；2、商品房认购书明确约定双方在将来一定期限内签署正式的买卖合同，双方未签订买卖合同，因此，原告提出解除双方的房屋买卖关系不成立；3、原告主张返还一倍以下的购房款及赔偿损失无法律依据；4、因原告所购房屋因规划未通过已被拆除，因此被告同意承担违约责任，按同期贷款市场报价利率向原告赔偿损失。 经庭审本院认定事实如下：东方红投资公司未取得黄山市屯溪区黄山植物园新安江桃花岛综合度假区项目天润湾M-2东边套的房屋预算许可。2019年6月6日，胡玉青与东方红投资公司签订《商品房认购书》一份，合同第二条约定：该商品房为预售商品房；房屋面积为205.18平方米，房屋总价款为2849540元；付款方式为银行按揭贷款，认购人应在签订正式的《买卖合同》当日支付总价款的50%以上的首付款，其余价款可以向出卖人指定的合作银行借款支付；认购人应在签订本认购书当日向出卖人支付认购定金100000元；合同第三、四、五、六、七、八条均有约定要签署正式的买卖合同。同日，胡玉青支付认购定金100000元。2019年6月24日，双方签订首付款时间确认单一份。2019年7月25日，胡玉青支付购房款624770元。2019年12月22日因胡玉青所认购的屯溪区黄山植物园新安江桃花岛综合度假区项目天润湾M-2东边套房屋未获得归还许可被拆除。以上事实，双方当事人无争议。对无争议的证据，本院予以在卷佐证。 本案的争议焦点是胡玉青与东方红投资公司于2019年6月6日签订的商品房认购书的性质。 胡玉青认为是商品房买卖合同，东方红投资公司认为是商品房预约合同。 本院认为，商品房认购书第二条已明确：该商品房为预售商品房，且合同多条约定双方需签署正式的买卖合同，因此，本院认定商品房认购书为商品房预售合同。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。依据上述法律规定，东方红投资公司未取得案涉商品房预售许可，与胡玉青签订的商品房认购书依法认定为无效合同，导致合同无效的责任在东方红投资公司，依据《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条的规定，东方红投资公司应当依法返还已取得的胡玉青交付的购房款724770元，过错方东方红投资公司应当依法赔偿胡玉青的损失。结合本案案情，本院酌情认定从2019年7月26日开始，以胡玉青已付款724770元为基数，按照同期贷款市场报价年利率3.85%的四倍即15.4%支付胡玉青资金占用损失至实际款清之日止。胡玉青诉请的赔偿交通费损失10000元、赔偿一倍购房款724770元于法无据，本院依法不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十八条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告黄山东方红影视产业投资有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告胡玉青购房款724770元，并赔偿原告胡玉青资金占用损失（损失具体计算：以724770元为基数，按照年利率15.4%支付从2019年7月26日开始至实际款清之日止）； 二、驳回原告胡玉青其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费9418元，由原告胡玉青负担5000元，由被告黄山东方红影视产业投资有限公司负担4418元。诉讼保全费5000元由被告黄山东方红影视产业投资有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  胡建华 二〇二〇年十二月二十一日 书记员  李雅倩 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十六条【合同自始无效与部分有效】无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十八条【合同无效或被撤销的法律后果】合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十八条：人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。 4、最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。