贵州省盘州市人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0222民初6504号原告：袁明花，女，1977年10月5日生，汉族，住贵州省盘州市。原告：张玲茂，女，1998年3月22日生，汉族，住贵州省盘州市。原告：张灵佐，女，1999年4月11日生，汉族，住贵州省盘州市。三原告的共同委托诉讼代理人：马静宽，贵州八辩律师事务所律师。三原告的共同委托诉讼代理人：马春英，贵州八辩律师事务所实习律师。被告：张仁辉，男，1976年10月4日生，汉族，住贵州省盘州市。原告袁明花、张玲茂、张灵佐与被告张仁辉共有纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序于2020年11月5日公开开庭进行审理，原告袁明花及三原告的委托诉讼代理人马静宽、被告张仁辉到庭参加诉讼，在审理过程中，三原告申请要求对争议房屋的使用价值进行评估鉴定，本院依法予以准许，并依法将本案转为适用普通程序于2020年12月23日再次公开开庭进行了审理。原告袁明花及三原告的委托诉讼代理人马春英、被告张仁辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁明花、张玲茂、张灵佐向本院提出诉讼请求：1.判决由原告袁明花、张玲茂、张灵佐及被告张仁辉共同享有的位于贵州省盘州市的居住使用权归被告张仁辉，由被告张仁辉向三原告支付安置房居住使用权补偿款180000元。2.由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2020年5月21日原告袁明花与被告张仁辉因离婚纠纷一案诉至盘州市人民法院，盘州市人民法院判决两人离婚，并对双方的夫妻共同财产分割问题进行了处理。但关于夫妻共同财产中，盘州市人民法院认为位于贵州省盘州市及门面（90平方米，估价24万元：装修费6万元＋毛坯房18万元）的房屋无权属证明，未对该房屋的所有权进行分割。离婚后，该房屋也一直由被告张仁辉居住使用，原告张玲茂、张灵佐则与原告袁明花一起生活，现因原告袁明花需要承担原告张玲茂及张灵佐的教育费，愿意将安置小区房的居住使用权归被告张仁辉，由被告张仁辉向原告袁明花、张玲茂、张灵佐支付补偿款人民币180000元。三原告认为该安置房为四人共同财产，应该共同分配。由于该安置房从离婚后一直由被告张仁辉居住使用，其获得该安置房的居住使用权后，应对三原告支付补偿款。根据安置房的价格估算，应当分别向三原告每人支付人民币60000元，共计人民币180000元。原告为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求依法判决支持原告诉讼请求。被告张仁辉辩称，原告袁明花在被告张仁辉脚断了之后就出门打工，放弃了这个家，被告张仁辉没有其他房子可住，只能住这个房子，原告袁明花是放弃了这个房子的，两个孩子可以随时去住，被告张仁辉给不了钱。且现在两个孩子将被告张仁辉告上法庭，应将被告张仁辉抚养她们的费用算清给被告张仁辉。本院经审理认定事实如下：原告袁明花与被告张仁辉于1996年11月10日登记结婚，婚后于1998年3月22日生育原告张玲茂，于1999年4月11日生育原告张灵佐。2015年12月30日，贵州盘北经济开发区管理委员会因首黔项目及鸡场坪城镇建设，需征拆被告张仁辉一家居住的房屋而与被告张仁辉签订《房屋拆迁安置协议》，该《房屋拆迁安置协议》约定张仁辉一家安置的人口为四人（原被告在庭审中认可该四人为原告袁明花、张玲茂、张灵佐及被告张仁辉）。贵州盘北经济开发区管理委员会根据该《房屋拆迁安置协议》及被告张仁辉摇号选房结果分给被告张仁辉一家安置房（安置房户型：90平方米，房屋编号：8-302）（即贵州省盘州市鸡场坪镇安置小区房第8栋302室），被告张仁辉一家接收该安置房并装修入住。2020年4月17日，被告张仁辉以夫妻感情破裂为由诉至本院要求与原告袁明花离婚，本院在审理确认被告张仁辉与原告袁明花夫妻感情确已破裂的情况下于2020年5月20日判决准予离婚，现该判决已发生法律效力。原告袁明花与被告张仁辉离婚后，案涉房屋一直由被告张仁辉居住。2020年9月15日，原告袁明花、张玲茂、张灵佐以案涉房屋系原被告共有财产为由诉至本院，主张该房屋使用权归被告张仁辉所有，由被告张仁辉补偿三原告180000元。在诉讼中，本院依三原告的申请委托六盘水衡佳房地产估价事务所有限公司对案涉房屋即位于贵州省盘州市的房屋使用价值进行鉴定评估，经六盘水衡佳房地产估价事务所有限公司鉴定，贵州省盘州市的房屋使用价值为147500元（含房屋所分摊的土地使用权价值及室内装修价值），三原告支付鉴定费3000元。以上事实有原被告陈述及三原告提交的（2020）黔0222民初2216号民事判决书、《房屋拆迁安置协议》、人口信息核查表、盘州市鸡场坪镇本歹村村民委员会出具的证明、六衡房估字（2020）第1109号房地产估价报告等证据予以证实，足以认定。本院认为，本案的争议焦点是：被告张仁辉是否应补偿三原告180000元。原被告认可位于贵州省盘州市管理委员会按《房屋拆迁安置协议》分配给原被告一家的安置房，系原被告四人共有及原告袁明花与被告张仁辉离婚后该房屋一直由被告张仁辉在居住，三原告并未居住的事实，故三原告作为房屋共有人有权对房屋主张权利，由于该房屋尚未进行房屋产权登记，仅能明确其管理使用权，结合原告袁明花与被告张仁辉离婚后该房屋一直由被告张仁辉在居住，三原告并未居住的实际情况，该房屋应当由被告继续管理使用为宜，被告张仁辉应根据《中华人民共和国物权法》第一百零三条“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系外，视为按份共有。”及第一百零四条“按份共同人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定，不能确定出资额的，视为等额享有。”的规定，对三原告进行补偿，故三原告要求房屋使用权归被告张仁辉，由被告根据该房屋的使用价值对三原告进行补偿的请求，理由成立，本院予以支持。该房屋经六盘水衡佳房地产估价事务所有限公司鉴定使用价值为147500元，被告张仁辉获得房屋的管理使用权，应当根据该评估价向三原告补偿110625元（147500元÷4×3）。三原告要求被告补偿180000元的请求，本院不予支持；被告张仁辉辩解原告袁明花已放弃权利的抗辩理由，未举证证明，本院不予支持，其辩解原告张玲茂、张灵佐将其告上法庭，应将其把原告张玲茂、张灵佐从小抚养到大的费用算清给被告张仁辉的抗辩理由无法律依据，且与本案不具有关联性，不属于本案审理范围。鉴定费3000元系被告张仁辉不同意按三原告主张的金额补偿的情形下对房屋的使用价值进行鉴定产生的合理费用，应由原被告四人共同承担，即各自承担750元。根据《中华人民共和国物权法》第九十三条、第一百零三条、第一百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、位于贵州省盘州市的房屋归被告张仁辉管理使用，由被告张仁辉于本判决发生法律效力之日起三十日内支付原告袁明花、张玲茂、张灵佐房屋补偿款110625元（原告袁明花、张玲茂、张灵佐每人36875元）。二、驳回原告袁明花、张玲茂、张灵佐的其他诉讼请求。如义务人未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3900元，由原告袁明花、张玲茂、张灵佐负担1388元，由被告张仁辉负担2512元；鉴定费3000元，由原告袁明花、张玲茂、张灵佐负担2250元，由被告张仁辉负担750元（以上由被告张仁辉负担的案件受理费及鉴定费已由三原告预交，由被告张仁辉于本判决发生法律效力之日起三十日内支付给三原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于六盘水市中级人民法院。审 判 长  柳惠菊人民陪审员  张茹花人民陪审员  牛美术二〇二〇年十二月二十三日法官助理严鸿雁书记员陈丽娟