天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0101民初4666号原告：天津市基督教三自爱国运动委员会，住所地天津市和平区山西路哈密道口。法定代表人：毛雅君，会长。委托诉讼代理人：马彦茹，天津儒诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨学，男，该会建设宣传专委会委员。原告：天津市基督教教务委员会，住所地天津市和平区山西路哈密道口。法定代表人：王玉久，副会长。委托诉讼代理人：马彦茹，天津儒诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：于丽娜，女，该会会计。被告：天津市和平区金雨浓内衣袜店，经营场所天津市和平区成都道**。经营者：边宇，男，1970年10月19日出生，汉族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：王欢，天津茂驰律师事务所律师。原告天津市基督教三自爱国运动委员会、天津市基督教教务委员会与被告天津市和平区金雨浓内衣袜店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。各方当事人及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津市基督教三自爱国运动委员会、天津市基督教教务委员会共同向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告支付原告2019年7月1日至2020年6月30日房租110000元，并支付自2020年7月1日起至实际支付之日止的迟延给付租金的利息损失（以未付房租110000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算）；2.请求法院判令被告腾空和平区成都道159号房屋返还原告；3.判令被告支付自2020年7月11日至实际腾迁房屋之日止的房屋占有使用费（按照租金每年110000元标准计算）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2017年2月12日签订租赁协议，约定将位于和平区成都道159号临街楼房(一层)租给被告，建筑面积163平方米。租赁期为三年即2017年7月1日至2020年6月30日，租赁期满协议自行解除。租金为每年11万元，被告应于每年的6月30日、12月31日前分两次交付给原告。原告依协议交付房屋给被告经营使用，但被告仅仅支付了220000元的租金，经原告多次催促，时至今日被告仍未按协议约定如期履行支付租金的义务。故为维护原告合法权益，依据相关法律规定，原告起诉至法院，请求法院判令被告向原告支付欠付的房屋租金及腾迁出该房屋。天津市和平区金雨浓内衣袜店辩称，不同意原告诉讼请求，请求贵院驳回原告全部诉讼请求。1.原告对涉案租赁房屋权属具有举证责任，其主张的租金利息无依据。2.2020年出现新冠疫情属于不可抗力，根据本市放款及优惠政策，涉案租金予以依法依规予以减免。3.被告先期依约向原告支付租金，而原告未向被告提供正规发票过错在先，亦无法主张逾期利息。本院经审理认定事实如下：涉案房屋坐落于天津市和平区××道××号××号××，建筑面积约163平方米，原系天津市宗教房产公司代管的基督教房产。2008年7月15日天津市宗教局出具《证明》，载明涉案房产已移交市基督教会自行管理，产权人为天津市基督教会，产权证正在办理当中，因产权引起纠纷由我局负责处理。2020年10月28日，天津市宗教房产公司出具《证明》，载明涉案房产原为天津市宗教房产公司代管的宗教产房屋，该基督教房产已于2008年7月前移交至天津市基督教会。2017年2月12日，二原告与被告签订《租赁协议》，约定将坐落于天津市和平区成都道159号临街楼房（一层）房屋出租给被告使用，租赁期为三年，即自2017年7月1日至2020年6月30日止，租赁期限届满本协议自行解除，被告应于期满后10日内将房屋全部腾空交还二原告，但不得拆除屋内原有的装饰物；年租金110000元，于每年的6月30日、12月31日前分两次付款交付；租用期间不得转租、转借。合同签订后，二原告将涉案房屋交付于被告使用，被告按约定支付租金，直至2019年6月30日被告共向原告交纳租金220000元，之后被告未再向原告交纳租金。2020年12月24日，本院与双方当事人共同到涉案房屋进行现场勘验，经勘验，涉案房屋有8间房间，1间卫生间，被告认可涉案房屋内均为其物品，原告提供了涉案房屋房产管理档案中的房屋平面图，本院制作了勘验笔录及拍摄了现场照片入卷佐证。原、被告对现场勘验情况均无异议。本院认为，二原告与被告签订的《租赁协议》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立、有效。当事人均应当按照协议约定全面履行自己的义务。对于二原告主张被告支付2019年7月1日至2020年6月30日租金的诉讼请求，根据协议约定，被告承租二原告的房屋，在房屋租赁期限内被告应当按照合同约定向二原告支付房租，庭审中，被告自认自2019年7月1日起未再向原告支付房租，故对二原告主张被告支付2019年7月1日至2020年6月30日的租金的诉讼请求，本院予以支持。但考虑到2020年2月1日至2020年4月11日期间被告因新冠肺炎疫情的原因不能正常使用房屋，属于不可抗力，根据公平原则，本院酌定被告按照月租金9166.67元的50%即4583.34元的标准向二原告支付2020年2月1日至2020年4月11日期间的租金，故被告应向二原告支付2019年7月1日至2020年6月30日的租金99153.13元。被告应于2019年6月30日前支付租金而未支付，显系违约，应承担赔偿责任，二原告要求被告赔偿自2019年7月1日起至实际支付之日止的迟延给付租金的利息损失，于法有据，本院予以支持。被告抗辩因二原告未开具发票故未支付租金，开具发票属于合同的附随义务，被告因此不履行主合同义务的抗辩不成立，本院不予采信。对于二原告主张被告腾还诉争房屋的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。二原告与被告之间的房屋租赁期限已于2020年6月30日届满，被告应将涉案房屋返还二原告，故二原告主张被告腾空涉案房屋并交还原告的诉讼请求，本院予以支持。对于二原告主张被告支付2020年7月11日至实际腾迁房屋之日止的房屋占有使用费的诉讼请求，根据租赁协议约定，被告应于协议期满后10日内将房屋全部腾空交还二原告，被告未依约腾还涉案房屋，应承担占用房屋期间的使用费。原告依照协议约定的年租金110000元的标准主张房屋占有使用费，标准适当，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效之日起十五日内，被告天津市和平区金雨浓内衣袜店向原告天津市基督教三自爱国运动委员会、天津市基督教教务委员会支付2019年7月1日至2020年6月30日的租金99153.13元，并赔偿原告天津市基督教三自爱国运动委员会、天津市基督教教务委员会自2019年7月1日起至实际支付之日止迟延给付租金的利息损失（以99153.13元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算）；二、本判决生效之日起十五日内，被告天津市和平区金雨浓内衣袜店将坐落于天津市成都道159号（原161号）（建筑面积约163平方米）的房屋腾空，并交还原告天津市基督教三自爱国运动委员会、天津市基督教教务委员会；三、本判决生效之日起十五日内，被告天津市和平区金雨浓内衣袜店向原告天津市基督教三自爱国运动委员会、天津市基督教教务委员会支付2020年7月11日至实际腾房之日止的房屋占有使用费（按照年租金110000元的标准计算）；四、驳回原告天津市基督教三自爱国运动委员会、天津市基督教教务委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3775元，减半收取计1887.5元，由被告天津市和平区金雨浓内衣袜店负担（于本判决生效之日起十五日内直接给付原告天津市基督教三自爱国运动委员会、天津市基督教教务委员会）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  王雪垚二〇二〇年十二月二十八日书记员  赵 蕊附：本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。