山西省晋中市榆次区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋0702民初5140号 原告：中国银行股份有限公司晋中市分行，住所地：山西省晋中市榆次区迎宾路**。 法定代表人：常新宇，该分行行长。 委托诉讼代理人：范英统，山西正名律师事务所律师。 被告：李伟，男，汉族，1985年12月19日出生，寿阳县居民，住寿阳县。 被告：朱红娟，女，汉族，1989年9月30日出生，太原市居民，住太原市杏花岭区。 被告：山西铸鑫房地产开发有限公司，住，住所地：太原市晋源区义井街道办事处吴家堡村村北/div> 法定代表人：张曦。 原告中国银行股份有限公司晋中市分行（以下简称“中国银行晋中市分行”）与被告李伟、朱红娟、山西铸鑫房地产开发有限公司（以下简称“铸鑫公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行晋中市分行委托诉讼代理人范英统、被告李伟、被告朱红娟到庭参加了诉讼，被告铸鑫公司经本院合法传唤，拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行晋中市分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李伟、朱红娟向原告偿还截止2020年10月12日借款本金94605.07元、应收利息3823.63元、本金罚息745.49元、利息罚息142.21元，共计99316.4元及自2020年10月12日起至实际清偿之日的利息、罚息、复利及原告为实现债权的费用；2、判令原告就拍卖、变卖被告李伟、朱红娟所有的位于寿阳县滨河新区房屋所得价款优先受偿；3、判令被告山西铸鑫房地产开发有限公司对上述贷款本金及利息、罚息、复利及原告为实现债权的费用承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年8月2日，原告、被告签订了编号为2013年铸鑫借字第041号《个人一手住房贷款合同》。《贷款合同》对贷款本金、贷款用途、贷款期限、贷款利率、逾期罚息等均进行了约定。并约定保证人铸鑫公司承担阶段性全额连带责任保证，同时还约定借款人未按期归还贷款本息贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期。合同签订后，原告依照约定于2013年8月9日发放贷款本金21万元。截止2020年10月12日，被告还欠原告借款本金94605.07元、应收利息3823.63元、本金罚息745.49元、利息罚息142.21元，共计99316.4元及自2020年10月12日起至实际清偿之日的利息、罚息、复利及原告为实现债权的费用。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 被告李伟辩称，对原告起诉的事实及诉讼请求无异议，其购买的房子都在铸鑫公司处，现无法联系到铸鑫公司，存在一房多卖的情况。涉案房屋是否为被告所有也不清楚，要求银行直接扣除铸鑫公司的质保金。并陈述其交钱之后什么手续也没有，开发商也找不见了。其买房后的正式网签合同都在开发商手里，房子现在是什么情况我也不清楚，到现在房子钥匙我们也没有领。 被告朱红娟辩称，我和李伟于2016年1月27日离婚了。 被告铸鑫公司的法定代表人张曦于庭前向本院提交了情况说明称，铸鑫公司的实际控制人为李锐，李锐和张曦商议，每月给张曦5000元，让张曦充当铸鑫公司的挂名法定代表人。张曦在成为铸鑫公司的法定代表人后，并未参与公司经营，也未领取公司的工资。张曦认为李锐是有预谋的逃债行为，希望能够追究实际借款人的责任。现在铸鑫公司的实际控制人为李锐的父亲，张曦已经多次联系其要求修改工商登记信息，其也同意，并承诺要为张曦进行变更，但至今并未更改。 围绕诉讼请求，原告提供证据如下：寿阳县房屋预抵押申请登记表、户口本复印件、身份证复印件、结婚证复印件、借款人职业及收入证明、中国银行股份有限公司山西省分行个人住房借款申请表、银行卡客户交易查询、零售贷款借据、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《房地产抵押契约》、中国银行股份有限公司山西省分行个人住房借款申请表、逾期未还款查询单、商品房买卖合同、现金缴款单及转账凭证。被告李伟、被告朱红娟未向本院提交证据。铸鑫公司的法定代表人张曦于庭前向本院提交了中华人民共和国保安员证、承诺书、确认书。本院组织双方当事人对上述证据进行质证，对双方当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 结合当事人当庭陈述及所举证据，本院认定事实如下： 2013年6月22日，被告李伟作为买受人与出卖人铸鑫公司签订了《商品房买卖合同》（编号：铸鑫000000000157），合同约定，李伟购买铸鑫公司开发的位于寿阳县滨河新区。同年，被告李伟与原告中国银行晋中市分行签订了《房地产抵押契约》约定，李伟将坐落在滨河新区地块的房屋抵押给原告作为担保物。 2013年8月2日，借款人李伟、贷款人中国银行股份有限公司晋中分行、保证人（开发商）铸鑫公司签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2013年铸鑫借字041号）。合同约定，本合同项下个人住房贷款金额为人民币210000元，贷款期限为10年／120个月。房屋地址为寿阳县滨河新区2-2-21501，房屋总价为382512元。本合同项下贷款利率按浮动利率方式执行，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。结息和付息方式为按月结息和付息，每月的18日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×年罚息利率／360。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。所购房屋为期房的，借款人应本合同签署后15日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证书后90日办理正式抵押登记。保证人（开发商）提供阶段性全额连带责任保证。被告李伟、朱红娟在合同借款人处签字捺印。双方还在《附件一：个人一手住房贷款合同通用条款》约定：“二、借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，则：…2、本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；三、借款人违约事件及处理…2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：…（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；…四、开发商保证若保证人（开发商）为本合同项下贷款提供保证的，则：1、保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任。2、本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已经到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任…”。同日，李伟作为抵押人、朱红娟作为抵押物共有人与抵押权人中国银行晋中市分行签署了《附件二：抵押物清单》（编号：2013年抵字041号），约定将位于滨河新区地块2-2-21501的住房抵押给原告。 2013年8月9日，原告发放了全部贷款210000元至被告铸鑫公司银行账户。 上述贷款发放后，被告李伟贷款期间未能按约还款。截止2020年10月12日，被告李伟拖欠贷款本金94605.07元、应收利息3823.63元、罚息745.49元、应收利息的罚息142.21元，共计99316.4元。 另查明，被告李伟与被告朱红娟于2013年1月4日登记结婚。 本院认为，原告中国银行晋中市分行与被告李伟、铸鑫公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2013年铸鑫借字041号）、《附件一：个人一手住房贷款合同通用条款》、《附件二：抵押物清单》（编号：2013年抵字041号）均系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律强制性规定，为有效合同。双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约发放贷款，被告李伟亦应依约积极偿还原告贷款本息，被告未能按时偿还，应承担违约责任，根据合同约定，原告可宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，故对于原告要求被告李伟偿还贷款本金94605.07元、应收利息3823.63元、罚息745.49元、应收利息的罚息142.21元，共计99316.4元的主张，本院予以支持。被告朱红娟在婚姻存续期间作为李伟的配偶于2013年6月23日与朱红娟一同填写了《中国银行股份有限公司山西省分行个人住房借款申请表》，并在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中借款人处也签名捺印认可合同内容，上述行为可证明被告朱红娟对涉案债务知情并认可，且所购房屋也用于夫妻共同生活，故其应当与李伟承担共同还款责任。关于原告要求就拍卖、变卖被告李伟、朱红娟所有的房屋所得价款优先受偿一节，双方约定将被告李伟、朱红娟购买的位于滨河新区地块的住房作为抵押物为上述债务承担担保责任，但未办理抵押登记手续，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“抵押权自登记时设立”的规定，对于原告的该项诉请，本院不予支持。关于原告请求判令铸鑫公司承担连带责任一节，双方已在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及《附件一：个人一手住房贷款合同通用条款》中约定了铸鑫公司作为保证人提供阶段性连带责任保证，合同约定自借款人李伟、朱红娟办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人中国银行收到他项权证之日起，保证人铸鑫公司在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已经到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任，故按照合同约定，铸鑫公司应对李伟、朱红娟所欠上述贷款本息承担连带偿还责任，铸鑫公司承担连带责任后，有权向被告李伟、朱红娟追偿。关于铸鑫公司法定代表人张曦辩称其仅是铸鑫公司挂名法定代表人，不应承担责任一节，根据国家企业信用信息公示系统显示张曦现仍为铸鑫公司的法定代表人，其可代表公司进行法律行为，故本院向其送达应诉手续并无不当。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第一百八十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李伟、朱红娟应于本判决生效后十日内支付拖欠原告中国银行股份有限公司晋中市分行的贷款本金94605.07元、应收利息3823.63元、罚息745.49元、应收利息的罚息142.21元，共计99316.4元，并从2020年10月13日起按照合同约定继续支付逾期利息、罚息、应收利息的罚息至付清之日止； 二、被告山西铸鑫房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费2283元，减半收取1141.5元，由被告李伟、朱红娟、山西铸鑫房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省晋中市中级人民法院。 审判员  李晖 二〇二〇年十二月十六日 书记员  张欣