长春市朝阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0104民初7413号 原告：中国建设银行股份有限公司吉林省分行，住所地长春市西安大路**。 负责人：梁德顺,该行行长。 委托诉讼代理人：孟凡双，辽宁盛恒（长春）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙艳辉，该公司员工。 被告：陈刚盛，男，汉族，1964年4月22日生，住长春市农安县。 被告：王丽娟，女，汉族，1965年12月13日生，住长春市农安县。 被告：吉林省恒瑞房地产开发有限公司，住，住所地农安县合隆镇桥头商厦综合楼**/div> 法定代表人：孙鹏海，总经理。 原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行与被告陈刚盛、王丽娟、吉林省恒瑞房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孟凡双、孙艳辉到庭参加了庭审，被告陈刚盛到庭参加了诉讼，被告王丽娟、被告吉林省恒瑞房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加庭审。本案现已缺席审理终结。 原告向本院提出诉讼请求:1、请求法院判令解除原告与被告陈刚盛、王丽娟于2012年5月8日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》;2、判令陈刚盛、王丽娟二被告偿还原告借款本金55,151.22元、利息832.55元、罚息28.77元，合计56,012.54元（以上本金及利息截止日为2020年8月13日，利息及罚息按合同约定标准计算至实际给付之日止)，二被告承担连带清偿责任;3、请求法院判令原告对被告陈刚盛、王丽娟名下农安县合隆镇街内鑫海蓝城小区8栋1单元102室房产行使抵押权,并在上述债权范围内享有优先受偿权;4、请求判令被告协助办理抵押权登记手续;5、判令被告吉林省恒瑞房地产开发有限公司承担连带保证给付责任。6、本案诉讼费、律师费等原告实现债权的全部费用由被告承担。事实及理由：2012年5月8日，原告与被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，原告为被告陈刚盛、王丽娟夫妻购买位于××县房屋提供了9.5万元贷款，贷款期限自2012年5月8日至2027年5月8日，贷款利率为浮动利率，合同签订时的贷款执行利率为7.4025%，还款方式为等额本息还款。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率水平上上浮50%,原告与被告吉林省恒瑞房地产开发有限责任公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》及《商品房销售贷款合作协议书》，约定保证为连带责任保证，保证范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权而发生的一切费用，(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告以其所有的××县房屋提供抵押担保,办理了抵押预告登记,但未办理抵押登记,被告在偿还了若干期贷款后，开始拖欠贷款,原告虽多次电话形式及书面催缴,被告仍拒不履行。根据原被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十七条约定，原告现宣布合同项下贷款本息立即到期，被告应立即清偿全部借款,根据原告与被告吉林省恒瑞房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》及《商品房销售贷款合作协议书》约定，被告吉林省恒瑞房地产开发有限公司应当对原告与被告之间的借款承担连带给付保证责任。根据《中华人民共和国合同法》206、207条及《中华人共和国担保法》第33、46、53条规定，请求贵院支持原告的诉讼请求。 被告陈刚盛辩称，被告陈刚盛和建设银行于2012年4月24日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款本金9.5万元，借款期限2012年4月24日至2027年4月24日。陈刚盛妻子王丽娟未在借款合同上签字，吉林省恒瑞房地产开发有限公司为被告陈刚盛的贷款提供阶段性担保，拖欠具体数额以银行系统为准。现在起诉了，同意协商解决。 被告王丽娟未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。 被告吉林省恒瑞房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。 本院经审理认定的事实如下：2012年4月24日，被告陈刚盛和建设银行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，向中国建设银行股份有限公司吉林省分行申请贷款,贷款用于购买坐落于长春市××县房屋,约定借款本金9.5万元，借款期限2012年4月24日起至2027年4月24日，陈刚盛在借款人处签字，在借款时陈刚盛与王丽娟系夫妻关系，至开庭之日止被告陈刚盛和王丽娟仍为夫妻关系。吉林省恒瑞房地产开发有限公司与中国建设银行股份有限公司吉林省分行签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定吉林省恒瑞房地产开发有限公司对该笔贷款承担阶段性保证责任。到今日开庭为止，他项权利证仍未办理，吉林省恒瑞房地产开发有限公司依法承担保证责任。贷款发放后，陈刚盛依照合同约定偿还了部分贷款本金及利息，陈刚盛自逾期未还款违反了《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，产生违约。原告向本院提供了律师费发票，主张因实现债权所支付的律师代理费1,500.00元。截止到2020年12月1日，被告陈刚盛、王丽娟拖欠借款本金51,325.66元。原告当庭确认合同最近的执行贷款利率和罚息利率，即贷款利率年利率5.145%；罚息利率为年利率7.7175%。以上查明的事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、《商品房销售贷款合作协议书》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、中国建设银行个人贷款对账单、利率计划、吉林省恒瑞房地产发展有限公司营业执照、过期催款通知书、律师费、庭审笔录予以佐证，并经庭审质证属实，本院予以确认。 本院认为，中国建设银行股份有限公司吉林省分行与陈刚盛签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；中国建设银行股份有限公司吉林省分行与吉林省恒瑞房地产开发有限公司签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，故应认定合同合法有效，各方当事人均应按合同的约定履行相应的权利义务。 被告陈刚盛未按合同约定履行还款义务，违约在先，原告有权申请提前收回贷款本金及相应利息、罚息，借款时陈刚盛和王丽娟借款时系夫妻关系，并且购买该房屋用于夫妻共同居住，属于夫妻共同债务，对于原告的该项主张，本院予以支持。被告吉林省恒瑞房地产开发有限公司对于该笔贷款自愿提供担保，应按法律规定承担保证责任，对于原告该项主张，本院予以支持。原告请求保护实现债权的费用，已经提供了律师代理费增值税发票，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈刚盛、王丽娟于判决生效后十日内立即偿还拖欠原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行剩余房屋贷款本金51,325.66元；2020年12月1日至本息全部还清止的利息及罚息（以剩余本金51,325.66元为基数、按年利率7.7175%计算利息罚息）;被告陈刚盛、王丽娟承担律师代理费1,500.00元。 二、被告吉林省恒瑞房地产开发有限公司对本判决第一项承担连带保证责任（担保期限至本案贷款购买房屋办理完房屋他项权证书手续并交付给原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行止）；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费1,200.00元，减半收取600.00元，由被告陈刚盛、王丽娟承担。被告吉林省恒瑞房地产开发有限公司承担连带给付责任（担保期限至本案涉及的购买房屋办理完房屋他项权证书手续并交付原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行止），保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  曹春江 二〇二〇年十二月十七日 书记员  高梓熙