山东省泰安市泰山区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0902民初6917号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司泰安市分行，住所地泰安市御碑楼路西工商局综合办公楼，统一社会信用代码9137090067453624X7。负责人：许同博，行长。委托诉讼代理人：任晓腾，男，系该公司员工。被告：张玉峰，男，1977年1月13日出生，汉族，住泰安市岱岳区。被告：高振花，女，1976年11月16日出生，汉族，住泰安市岱岳区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰安市分行与被告张玉峰、高振花金融借款合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国邮政储蓄银行股份有限公司泰安市分行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告张玉峰立即偿还借款本金1000000元，并按合同约定支付利息、罚息暂计24240.69元（暂计算至2020年11月29日，自2020年11月30日起按照合同约定计算至实际付清之日止），高振花承担共同还款责任和抵押担保责任；2.判令原告对拍卖张玉峰名下的房产（泰安市泰山大街以南荣昌路以西信德·彩世界公寓式办公楼2单元1202室，房产证号：泰房权证泰字第**）及高振花名下房产（泰安市长城路北首圣地国际公寓B座2602室，房房产证号：泰房权证泰字第**）得价款优先受偿；3.诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2018年8月23日，被告与原告签订小额贷款额度借款合同及小额贷款最高额抵押合同，从原告处获得授信额度100万元，并以其名下位于泰安市泰山大街以南荣昌路以西信德·彩世界公寓式办公楼2单元1202室、泰安市长城路北首圣地国际公寓B座2602室作为抵押。2019年8月28日，被告张玉峰与原告签订了个人商务E捷贷业务开办协议，并通过电子渠道申请用信，原告于2019年8月30日向被告发放了贷款100万元。被告未按借款合同的约定按期足额偿还我行贷款本息，已构成违约。为此原告特诉诸法院，请求人民法院依法判如所诉。张玉峰、高振花未作答辩。本院经审理认定事实如下，2018年8月23日，原告（贷款人甲方）与被告（借款人乙方）签订《小额贷款额度借款合同》一份，合同主要约定：授信额度1000000元，额度存续期最长120个月，自额度生效日起算。额度存续期内的前60个月为额度支用期，乙方可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为60个月。本合同项下的担保措施包括：抵押担保。本合同项下单笔贷款利率为年利率，以甲方审批结果为准，具体贷款利率在借据中约定。对于乙方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，甲方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息。对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按在本条款约定的利率基础上加收30%确定。被告张玉峰在乙方处签字并捺手印，被告高振花在乙方配偶作为共同借款人处签字并捺手印。同日，原告作为抵押权人（甲方）与张玉峰作为抵押人（乙方）签订《小额贷款最高额抵押合同》一份，合同主要约定：张玉峰与原告于2018年8月23日签订的中国邮政储蓄银行小额贷款额度借款合同及其项下各单项业务合同统称为主合同。担保债权最高额为人民币640000元，抵押财产为泰安市泰山大街以南荣昌路以西信德·彩世界公寓式办公楼2单元1202号，个人不动产证号为泰房权房权证第**。范围为债务人在主合同额度存续期内在主合同项下各项债务本金及利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金，债务人应向甲方支付的其他款项（包括但不限于甲方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下收益人拒绝承担的有关银行费用等）、甲方实现债权于担保权利发生费用。借款人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，甲方有权处分抵押财产。不论主合同项下债权是否存在其他担保人提供的保证或物的担保，甲方均有权要求乙方优先承担担保责任。2018年8月24日，被告在泰安市国土资源局就上述房产的抵押事项办理登记。2018年8月23日，原告作为抵押权人（甲方）与高振花作为抵押人（乙方）签订《小额贷款最高额抵押合同》一份，合同主要约定：高振花与原告于2018年8月23日签订的中国邮政储蓄银行小额贷款额度借款合同及其项下各单项业务合同统称为主合同。担保债权最高额为人民币1150000元，抵押财产为泰安市长城路北首圣地国际公寓B座26-2室，个人不动产证号为泰房权证房权证第**。围为债务人在主合同额度存续期内在主合同项下各项债务本金及利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金，债务人应向甲方支付的其他款项（包括但不限于甲方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下收益人拒绝承担的有关银行费用等）、甲方实现债权于担保权利发生费用。借款人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，甲方有权处分抵押财产。不论主合同项下债权是否存在其他担保人提供的保证或物的担保，甲方均有权要求乙方优先承担担保责任。2018年8月25日，被告在泰安市国土资源局就上述房产的抵押事项办理登记。合同签订后，原告依约向被告发放贷款共计1000000元。借款期限到期后，被告未按时偿还借款，截至2020年11月29日，被告逾期92天，欠付原告贷款本金1000000元，利息、罚息24240.69元。本院认为，原、被告签订的小额贷款额度借款合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。被告未按合同约定及时偿还借款本金及利息，构成违约，依法应当承担违约责任。截至2020年11月29日，被告尚欠原告贷款本金1000000元，利息、罚息24240.69元，故对原告要求被告偿还借款本金1000000元及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告以位于泰安市泰山大街以南荣昌路以西信德·彩世界公寓式办公楼2单元1202室、泰安市长城路北首圣地国际公寓B座2602室的两套房产为涉案贷款提供最高额抵押担保，并均办理了抵押登记，上述抵押权已设立，故原告要求对上述房产在最高额抵押范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告张玉峰、高振花于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰安市分行借款本金1000000元；二、被告张玉峰、高振花于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰安市分行利息、罚息（截至2020年11月29日利息、罚息24240.69元，剩余利息、罚息自2020年11月30日起至被告还清借款之日止，按照合同约定的利率计算）；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰安市分行对被告张玉峰名下位于泰安市泰山大街以南荣昌路以西信德·彩世界公寓式办公楼2单元1202号（泰房权证第房权证第**）折价或者拍卖、变卖后所得的价款在最高担保债权数额640000元范围内对上述第一、二项债务享有优先受偿权；四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰安市分行对被告高振花名下位于泰安市长城路北首圣地国际公寓B座2602室（泰房权证第×房权证第**）价或者拍卖、变卖后所得的价款在最高担保债权数额1150000元范围内对上述第一、二项债务享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7009元，保全费5000元，由被告张玉峰、高振花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  王志貌二〇二〇年十二月二十二日书记员  苗 兵