福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0602民初9694号 原告：中国光大银行股份有限公司漳州分行，住所地福建省漳州市芗城区元光南路**鑫豪园**，统一社会信用代码91350600553202104N。 负责人：倪政权，行长。 委托诉讼代理人：蔡颖瑜，福建闽仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄默轩，福建闽仁律师事务所律师。 被告：黄志平，男，1968年6月30日出生，汉族，住福建省漳浦县。 原告中国光大银行股份有限公司漳州分行（以下简称光大漳州分行）与被告黄志平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告光大漳州分行的委托诉讼代理人蔡颖瑜、黄默轩到庭参加诉讼，被告黄志平经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 光大漳州分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令黄志平偿还光大漳州分行贷款本金270709.65元、截止2020年10月16日的利息及罚息、复利计7489.39元，并自2020年10月17日起至上述款项还清之日止按照《个人贷款合同》（合同编号×××51）的约定继续计付利息、罚息和复利；2、依法判令黄志平立即支付光大漳州分行律师费用5007元；（以上暂合计为283206.04元）；3、判令光大漳州分行对黄志平提供的抵押物【坐落于漳浦县××镇××路××号楼××号房产，建筑面积69.93平方米〈不动产权证书：闽（2019）漳浦县不动产权第0××0号；不动产权证明（抵押登记手续）：闽（2019）漳浦县不动产证明第0××0号〉】进行拍卖、变卖，就所得价款享有优先受偿权；4、本案全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等）由黄志平负担。事实与理由：2019年4月26日，黄志平为购买二手房需要，签署《贷款申请暨面谈记录表》，向光大漳州分行申请二手房贷款。2019年5月10日，双方签订编号为×××51的《个人贷款合同》，借款人、抵押人为黄志平。上述《个人贷款合同》约定：黄志平向光大漳州分行贷款280000元用于购买二手房，贷款期限为180个月；贷款年利率按中国人民银行公布的同期基准利率4.9%上浮10%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为5.39%；逾期贷款罚息利率按本合同约定的贷款执行利率基础上浮50%；还款方式采用等额还本付息，每期为壹个月，还款日期为每月20日。借款人应及时偿还贷款本息，借款人未按时足额还款，则贷款人有权按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息并对逾期利息计收复利。各方在履行合同过程中所发生的争议，经协商或调解不成，则在贷款人所在地的人民法院以诉讼方式解决。黄志平以坐落于漳浦县××镇××路××号楼××号的房产【不动产权证书：闽（2019）漳浦县不动产权第0××0号】作为抵押财产向光大漳州分行提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。一旦发生任何违约事件，贷款人即有权以其认为合适的方式依法实施和实现本合同项下所设立的抵押权，包括直接变卖、拍卖本合同项下的抵押物，或协商将抵押物折价清偿债务或者请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。上述合同签订后，原、被告共同办理了涉案房屋的抵押登记手续（不动产登记证明）：闽（2019）漳浦县不动产证明第0××0号。2019年5月21日，光大漳州分行依约履行了放款义务。然而黄志平自2020年3月20日开始未按期偿还利息，截止到2020年10月16日，黄志平结欠光大漳州分行借款本金270709.65元，结欠利息、罚息、复利合计7489.39元，本息合计人民币278199.04元整。根据合同的约定，借款人未按合同约定按时足额还款，即构成违约；因此光大漳州分行决定宣布本合同项下所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）；按合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；按担保条款实现合同项下的担保权利。光大漳州分行为此诉至法院，请求判如所请。 黄志平未作答辩。 本案经审理认定事实如下： 1、2019年4月26日，黄志平与案外人罗建聪、罗美兰签订一份《存量房买卖合同》，约定黄志平向罗建聪、罗美兰购买坐落于漳浦县××镇××路××号楼××号，建筑面积69.93平方米，房屋所有权证号为浦房权证漳浦字第2××2号，成交价35万元。同日，黄志平向光大漳州分行申请贷款并签署一份《贷款申请暨面谈记录表》，申请二手房贷款28万元。 2、2019年5月10日，光大漳州分行与黄志平签订一份编号为×××51的《个人贷款合同》，约定（摘要）：（1）光大漳州分行同意向黄志平发放贷款28万元，贷款用途为购二手房，贷款期限180个月，即自2019年5月10日起至2034年5月10日止，贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以借据中的约定为准；（2）贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%上浮10%确定，本合同项下首期执行贷款年利率为5.39%；借款人未按约定期限还款，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；（3）贷款发放至借款人在贷款行开立的账户内，采取受托支付方式，借款人按照等额还本付息还款方式还款，本合同项下贷款按月分180期偿还；（4）借款人以漳浦县××镇××路××号楼××号房屋向贷款人提供抵押，抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用，一旦发生任何违约事件，贷款人有权以其认为合适的方式依法实施和实现本合同项下所设立的抵押权，包括直接变卖、拍卖本合同项下的抵押物，或协商将抵押物折价清偿债务或请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；（5）借款人未按时足额还款构成本合同项下的违约事件，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等），按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，宣布行使或实现本合同项下的担保权利等。2019年5月15日，光大漳州分行与黄志平就抵押物漳浦县××镇××路××号楼××号房屋【不动产证号为闽（2019）漳浦县不动产权第0××0号】办理了抵押登记，光大漳州分行取得闽（2019）漳浦县不动产证明第0××0号不动产登记证明。 3、2019年5月21日，光大漳州分行向黄志平发放借款28万元，黄志平就此签署一份借据，借据记载首期执行贷款年利率为5.39%，期限自2019年5月21日至2034年5月21日。黄志平从2020年3月20日起逾期还款，截止2020年10月16日，黄志平尚欠光大漳州分行借款本金270709.65元，利息、罚息及复利7489.39元。 4、光大漳州分行因本案诉讼与福建闽仁律师事务所签订一份《委托代理合同》，委托福建闽仁律师事务所指派律师作为本案承办律师，律师费暂按本案诉讼标的278199.04元的1.8%计算为5007元，最终应当按光大漳州分行实际收回款项的2%计算律师费；律师费分三期支付：自案件立案之日起十五日内支付第一期10%的律师费507元；本案进入执行程序后，取得光大漳州分行认可的执行文书之日起十五日内支付第二期30%律师费1502元（若本案败诉，则本期律师费不支付）；本案法院执行终结后，双方按实际收回款项的1.8%进行结算支付第三期律师费（应当扣减已支付的前两期律师费，若按实际收回款项的1.8%计算律师费不足前两期律师费之和的，则光大漳州分行不再支付律师费，已收取的律师费也不退还）。此后，光大漳州分行支付了本案首期律师费507元。 本院认为，光大漳州分行与黄志平签订的《个人贷款合同》依次成立并生效，受法律保护。光大漳州分行已向黄志平发放贷款，但黄志平从2020年3月20日起逾期还款，依照合同约定其行为已构成违约，光大漳州分行依约有权解除合同，要求黄志平立即偿还全部贷款本金、利息。截止2020年10月16日，黄志平结欠光大漳州分行本金270709.65元，利息、罚息、复利7489.39元，黄志平应予偿还，并应从2020年10月17日起至还清款项之日止按《个人贷款合同》的约定继续计付利息、罚息及复利。关于光大漳州分行主张的律师费5007元，黄志平应依约承担光大漳州分行为实现本案债权所先行支出的律师费507元，其余律师费因光大漳州分行尚未支付，光大漳州分行可待实际发生后再另行主张。此外，黄志平提供漳浦县××镇××路××号楼××号房屋作为本案借款抵押物，且已与光大漳州分行就抵押物办理了抵押登记，光大漳州分行依法对该抵押物的拍卖、变卖款享有优先受偿权。黄志平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告黄志平应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司漳州分行借款本金270709.65元、截止2020年10月16日的利息、罚息、复利7489.39元，并从2020年10月17日起至还款之日止按《个人贷款合同》（合同编号×××51）的约定继续计付利息、罚息及复利； 二、被告黄志平应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司漳州分行支付律师费507元； 三、原告中国光大银行股份有限公司漳州分行对抵押物漳浦县××镇××路××号楼××号房屋的拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权； 四、驳回原告中国光大银行股份有限公司漳州分行的其他诉讼请求。 若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5548元，减半收取计2774元，由原告中国光大银行股份有限公司漳州分行负担34元，被告黄志平负担2740元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审判员  邹燕玲 二〇二〇年十二月三日 书记员  林如芳 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。