文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初19386号原告：张燕，女，1976年3月5日出生，苗族，住重庆市沙坪坝区。被告：赵汝为，女，1991年6月13日出生，汉族，住重庆市北碚区。委托诉讼代理人：王和林，北京大成（重庆）律师事务所律师。被告：重庆富力房地产开发有限公司，住所地重庆市江**洋河路**，统一社会信用代码91500000784203710H。法定代表人:黄皓，重庆富力房地产开发有限公司董事长。委托诉讼代理人：熊焕，男，重庆富力房地产开发有限公司职工，住重庆市江**。被告：广州天力物业发展有限公司重庆分公司，，住所地重庆市江**洋河路**统一社会信用代码915001056664028074。负责人：鄢庆华，广州天力物业发展有限公司重庆分公司总经理。委托诉讼代理人：韩海霞，女，广州天力物业发展有限公司重庆分公司职工，住重庆市渝**。原告张燕与被告赵汝为、广州富力地产（重庆）有限公司（以下简称富力公司）、广州天力物业发展有限公司重庆分公司（以下简称天力公司）侵权纠纷一案，本院于2020年10月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张燕原对徐元霞提起了诉讼，后在庭审中自愿撤回了对徐元霞的起诉。原告张燕，被告赵汝为的委托诉讼代理人王和林，被告富力公司的委托诉讼代理人熊焕，被告天力公司的委托诉讼代理人韩海霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张燕向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即修复7-2606室房屋漏水处，排除对原告房屋的漏水侵害；2、要求被告立即修复因7-2606室房屋漏水导致的原告房屋天花板、墙面、灯具、浴霸等损坏，以使其恢复原状。3、要求被告承担因漏水导致原告无法正常居住及维修天花板期间的房屋租赁费（暂时自2020年9月1日起计算至2021年8月30日止共计21600元，按目前原告房屋出租市场价格1800元/月计算）4、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确第2项诉讼请求为：1、卫生间铝扣板，因漏水侵蚀出现霉迹、锈迹，现要求被告恢复至原有的光洁状态，如不能恢复，就更换相同或相似颜色的铝扣板。2、卫生间瓷砖墙面，因漏水侵蚀瓷砖缝隙出现霉迹，现要求被告将瓷砖清理至原有的光洁状态。3、卫生间浴霸和另外两个灯具，因漏水无法使用，现要求被告予以修复至正常使用状态。同时，原告变更第3项诉讼请求房屋租赁费的计算方式为从2020年10月10日起按1500元/月计算至被告修复完毕之日。事实及理由：原告系重庆市大学城某街道某号房屋业主，该房屋由富力公司修建并负责装修后交付使用，自2020年7月13日起原告发现卫生间天花板有漏水现象，并及时痛死了小区物管。后经确认是由于楼上7-2606号房屋卫生间漏水，原告通过微信联系7-2606号房屋业主徐元霞，徐元霞称其将房租已租赁给被告赵汝为，并答复会通知赵汝为查看处理，但赵汝为查看后并未进行修复。原告多次向物管反映，徐元霞、赵汝为均推诿不予处理，直至卫生间漏水由墙壁处蔓延屋顶，直接从浴霸处呈水滴状流出，直接滴落到马桶上导致原告无法正常使用卫生间。被告富力公司作为房地产开发商，天力公司作为物业管理单位，均未就7-2606号房屋进行维修，协调工作亦处置不当，导致漏水问题迟迟不能解决。鉴于房屋漏水严重，导致原告无法正常居住，给原告造成了巨大损失。故起诉来院，要求判如所请。被告赵汝为辩称，原告要求被告赵汝为承担侵权责任，无事实及法律依据。原告没有证据证明漏水导致无法正常居住，也没有证明其实际产生了相应的租赁费用，不应由被告赵汝为承担。本案房屋系精装房，原房屋设施设备均由开发商在交付房屋时一并提供给原房屋产权人。被告赵汝为并未对该房屋的设施设备进行过更新，因此不应当承担相应的侵权赔偿责任。现本被告同意原告的第1项、第2项诉讼请求，不同意第3项诉讼请求。被告富力公司辩称，我公司不是该案件的侵权主体，不应承担相应的侵权赔偿责任，我公司将该房屋于2010年8月13日出售给表旬玉，同时表旬玉于合同约定的交房时间进行接房，案涉房屋已过相应的保质期（从2011年10月31日至2016年10月30日），开发商不应承担相应的保修责任。关于原告主张的租房损失，原告未提供相应的证据，我公司不予认可。请求依法驳回原告的全部诉讼请求。被告天力公司辩称，天力物业在接到原告方漏水报修后，及时上门进行查看，此次漏水事件并非公共区域以及公共管道堵塞导致，不在物业维修范围内。天力公司事后向B7-2606业主下达漏水进行及时维修整改的工作函，并与B7-2606业主徐元霞以及其租户赵汝为沟通协调处理漏水事宜。天力物业已尽到物业管理责任。不应当承担赔偿责任。其他意见同富力公司意见。本院经审理认定事实如下：位于重庆市沙坪坝区大学城某街道某号房屋（以下简称7-2506号房屋）系原告张燕所有，房屋建筑面积为110.57平方米，套内建筑面积为87.54平方米。该房屋内设有一个卫生间。位于重庆市沙坪坝区大学城某街道某号房屋（以下简称7-2606号房屋）登记权利人为徐元霞，从2020年3月起该房屋由被告赵汝为承租居住，后被告赵汝为购买了该房屋，目前尚未办理过户登记。2020年7月13日，原告张燕向被告天力公司富力城春天里服务中心反映“7-2506号房屋卫生间漏水”。被告天力公司于2020年7月26日在7-2606号房屋入户门上张贴了《关于敦请B7-2606漏水及时进行维修整改的工作函》，告知其7-2506号房屋卫生间漏水经初步排查是其房屋卫生间渗水所致，因房屋已过保修期，应由房屋产权人负责维修。故敦请其尽快完成户内维修整改。2020年10月10日，原告张燕（承租方，乙方）与案外人李晓红（出租房，甲方）签订《房屋租赁合同》，约定原告承租甲方位于沙坪坝区某街道某号，房屋建筑面积为92平方米。承租期为半年，乙方承租期为2020年10月10日起至2021年4月9日，乙方所承租房屋的房屋状态精装房。甲方保留一个卧室的居住权。房屋租金1500元/月，房屋物业管理费由甲方自行承担，水费、电费、燃气费由甲方承担。同日，原告张燕向李晓红缴纳2020年10月10日至2021年1月9日房租4500元。另查明，7-2606号房屋原系案外人表旬玉于2010年8月13日从被告富力公司处购买，被告富力公司于2011年10月28日将该房屋交付表旬玉，房屋卫生间地面防水工程现已过质保期（2011年10月31日至2016年10月30日）。庭审中，原告张燕主张其长期一人居住，房屋从2020年7月开始漏水，向物业反映后，被告赵汝为一直未维修，后漏水愈发严重，因房间内仅有一个卫生间，小区内也无公共卫生间，致原告无法正常居住。因原告对凤天路比较熟悉，经朋友介绍在2020年10月才开始租房居住。被告赵汝为同意原告第1、2项诉讼请求，并同意在45日内修复完毕。但不认可赔偿租赁费用。主张租房不具有合理性，卫生间漏水不会影响原告居住；租房时间与漏水时间相差三个月，不符合常理；租房地址与原房屋地址不在同一辖区，租房目的与漏水无关。审理中，原告申请对房屋漏水原因进行鉴定，后因被告赵汝为同意原告的第1、2项诉讼请求，故自愿撤回鉴定申请。上述事实，有双方当事人的陈述以及原告举示的房屋产权证，房屋租赁合同、收据、报修记录、房屋照片，被告富力公司举示的商品房买卖合同、房屋验收交接备忘录、接房物品签收表，被告天力公司举示的工作函、照片等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第八十四条：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”《中华人民共和国侵权责任法》第六条：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”本案中，原告张燕所有的7-2506号房屋卫生间出现漏水，现经物业公司排查认为系7-2606号房屋卫生间渗水所致，该房屋使用人应承担维修责任。现被告赵汝为自认其为7-2606号房屋使用人，并同意修复其房屋漏水处，消除对原告张燕房屋的漏水侵害；同意修复原告张燕房屋卫生间铝扣板霉迹、锈迹，恢复至原有的光洁状态，如不能恢复，同意更换相同或相似颜色的铝扣板；同意修复原告张燕房屋卫生间瓷砖墙面霉迹，清理至原有的光洁状态；同意修复原告张燕房屋卫生间的浴霸、灯具至正常使用状态，系其真实意思表示，本院予以确认。被告富力公司与天力公司并非侵权行为人，且房屋已过防水工程质保期，故不应承担维修责任。关于房屋租赁费用，本案中，原告张燕房屋内仅有一个卫生间，从2020年7月起出现漏水现象，被告赵汝为拖延维修，导致漏水加剧，已严重影响了原告的正常居住生活，原告张燕另行租房居住具有一定合理性，被告赵汝为应当赔偿原告张燕房屋租赁费用。对于租金金额，因原告自述常住人口仅有原告一人，本院参照同时期同地段一居室房屋租赁市场租金标准1200元/月，从2020年10月10日起计算至被告赵汝为将卫生间修复完毕、能够正常使用之日止。据此，本院依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告赵汝为于本判决发生法律效力之日起45日内将位于重庆市沙坪坝区大学城某街道某号房屋卫生间漏水处修复完毕，消除对原告张燕所有的重庆市沙坪坝区大学城某街道某号房屋卫生间漏水影响，恢复至卫生间能够正常使用。二、被告赵汝为于本判决发生法律效力之日起45日内将位于重庆市沙坪坝区大学城某街道某号房屋卫生间铝扣板霉迹、锈迹恢复至光洁状态（如不能恢复，则更换相同或相似颜色的铝扣板）；将房屋卫生间瓷砖墙面霉迹清理至光洁状态；将房屋卫生间浴霸及灯具修复至正常使用状态。三、被告赵汝为于本判决发生法律效力后立即赔偿原告张燕房屋租赁费用，该费用以1200元/月为标准，从2020年10月10日起计算至被告赵汝为履行完毕上述第一、二项义务之日止。四、驳回原告张燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，支付迟延履行金。案件受理费340元，减半缴纳170元（原告已预交），由被告赵汝为负担，限于本判决发生法律效力后立即迳付原告张燕。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。(此页无正文)审 判 员  周 敏二〇二〇年十二月十五日法官助理  吴少华书 记 员  楚龙静