广西壮族自治区恭城瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0332民初560号 原告：广西恭城农村商业银行股份有限公司，住所地广西桂林市恭城瑶族自治县恭城镇茶北路**。统一社会信用代码：914503009002090100。 法定代表人:周国荣。 委托诉讼代理人：李建军，男，该公司文武支行信贷员。 委托诉讼代理人：欧阳佳倩，女，该公司文武支行信贷员。 被告：鲁乙铄，男，1965年9月8日出生，瑶族，住广西恭城瑶族自治县。 被告：陈丽萍，女，1963年6月16日出生，瑶族，住广西恭城瑶族自治县。 原告广西恭城农村商业银行股份有限公司与被告鲁乙铄、陈丽萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案受理后，依法组成合议庭于2020年11月19日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李建军、欧阳佳倩到庭参加诉讼，被告鲁乙铄、陈丽萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案经合议庭评议，现已审理终结。 原告起诉的诉讼请求：依法判决1、判令被告鲁乙铄、陈丽萍偿还贷款本金203287.07元及截止到2020年07月20日贷款利息、罚息、复利85626.15元（此后贷款利息、罚息、复利按合同约定计算至贷款还清之日止）；2、判令原告对抵押物：位于恭城××迎宾路××公馆××、××商铺（房权证号：恭城房权证恭城镇字第××号、20××14号）的拍卖、变卖款有权优先受偿；3、判令被告支付本案诉讼所产生的诉讼费等全部费用。 事实及理由：被告因购买位于恭城××迎宾路壹号公馆6幢1-6、1- 7号商铺资金不足，于2012年9月21日向原告所属文武支行申请住房按揭抵押贷款269000元。2012年9月26日在恭城瑶族自治县房地产管理所办理房屋期权抵押登记证，2014年5月24日取得房屋他项权证（证号：恭城房他证恭城镇字第××号）。经原告审批，2012年9月26日原告所属文武支行与二被告签订《个人购（建）房担保借款合同》，合同编号：328602121914564。合同约定：借款金额为269000元；借款期限至2022年9月26日止；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率6.55%上上浮10%，执行年利率7.205%；还款方式为按月等额本息还款，结息日为每月的10日，利率变更方式为次年1月1日生效；对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复息；贷款逾期的，从逾期之日起按合同约定的借款利率基础上加收50%的利率计收罚息。2012年9月28日，原告依合同约定将贷款269000元划入被告鲁乙铄账户，当日，受被告委托，又将贷款269000元划入开发商恭城花为媒置业有限公司账户用于被告购买壹号公馆6幢1-6、1-7号商铺。2015年12月5日起，被告未按合同约定履行还款义务，根据合同约定，原告有权宣布合同提前到期，行使担保权。为维护原告的合法权益，特诉至人民法院。 原告对其陈述事实提供的证据有： 1、被告的身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件，拟证明：被告的身份信息情况； 2、个人住房贷款申请审批表，谈话笔录（客户须知），拟证明：被告向原告申请抵押贷款的情况； 3、《个人购（建）房担保借款合同》，拟证明：原、被告签订《个人购（建）房担保借款合同》，合同对原、被告权利义务的约定； 4、借款抵（质）押承诺书、房地产抵押物清单、房屋期权抵押登记证、房屋他项权证书，拟证明：被告用其购买的不动产作为抵押物为该笔贷款抵押担保并依法办理抵押登记手续； 5、提款申请书、支付委托书、借款借据，拟证明：原告于2012年9月28日已履行发放贷款269000元的合同义务； 6、还款明细登记簿、贷款利息分段登记簿，拟证明：按合同约定所产生的利 息、罚息、复利及被告还款记录。 被告鲁乙铄、陈丽萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见，视为其已放弃答辩及举证、质证的权利，本院依法缺席判决。 对原告提供的证据，本院认为，原告出示的证据具有真实性、关联性、合法性，故对原告提供的证据的证明效力本院予以认定。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 被告鲁乙铄、陈丽萍系夫妻关系，因购买坐落于恭城××迎宾路133号壹号公馆6＃-6、6＃-7号不动产（房屋所有权证号：恭城房权证恭城镇字第××号、20××13号），于2012年9月21日向原告所属营业部申请住房贷款269000元。2012年9月26日，被告鲁乙铄、陈丽萍填报借款抵（质）押承诺书，承诺将上述不动产作为贷款抵押物。当日，经原告所属营业部审批同意，原告所属营业部作为贷款人，被告鲁乙铄作为借款人、抵押人，被告陈丽萍作为抵押人协商签订《个人购（建）房担保借款合同》，并将上述不动产作为贷款抵押物在恭城瑶族自治县房地产管理所办理了房屋期权抵押登记证。2014年5月21日将上述不动产作为贷款抵押物在恭城瑶族自治县房地产管理所办理了房屋他项权证书（证号：恭城房他证恭城镇字第××号），该证载明房屋他项权利人为恭城农村商业银行营业部。 《个人购（建）房担保借款合同》约定：借款金额为269000元；借款用途为购房，所购房屋同时为本合同借款抵押物；借款期限为10年，自2012年9月26日起至2022年9月26日止；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率6.55%上浮10%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本笔借款采取次年一月一日起生效的方式调整利率；还款方式为等额本息还款法。按月还款，每月还款数额相同其中包含本金和利息。还款日为每月的10日；担保方式为抵押，抵押物详见抵押物清单；如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人连续三期（含三期）或累计六期未足额偿还借款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，行使担保权；合同对其他相关事项亦作了约定。 房地产抵押物清单载明：抵押物名称为房地产；处所为恭城镇壹号公馆第6幢1-6、1- 7号商铺；产权、使用权人为鲁乙铄、陈丽萍；清单对其他相关事项亦作了载明。 2012年9月28日，原告依合同约定将贷款269000元划入被告鲁乙铄账户，当日，受被告鲁乙铄委托，又将上述款项划入开发商恭城花为媒置业有限公司账户用于被告购买坐落于恭城××迎宾路133号壹号公馆6＃-6、6＃-7号不动产。 现被告已连续三期以上未足额偿还借款本息，截止至2020年7月20日，尚欠贷款本金203287.07元及相应贷款利息、罚息、复利85626.15元。 本院认为，原、被告协商签订《个人购（建）房担保借款合同》，该合同系各方真实意思表示，合法有效，受法律保护，合同各方应当按照合同约定履行各自的义务。 合同签订后，原告履行了贷款义务。被告鲁乙铄违反合同约定，已连续三期以上未偿还借款本息，应依合同约定承担违约责任，故对原告宣布合同全部到期并要求被告鲁乙铄偿还借款本息的主张本院予以支持。 《个人购（建）房担保借款合同》中，被告陈丽萍虽系作为抵押人签字，但因借款发生在被告鲁乙铄、陈丽萍夫妻关系存续期间，且借款用于被告鲁乙铄、陈丽萍购买夫妻共同财产，故该债务为夫妻共同债务，被告陈丽萍应承担共同偿还借款本息之责。 被告鲁乙铄、陈丽萍向原告贷款，以其所有的不动产作为抵押物向原告提供担保，抵押权自登记时设立。在被告鲁乙铄、陈丽萍不履行债务时，原告对抵押物拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 综上所述，依据《 中华人民共和国合同法 》第八条、第六十条、第 一百零八条 、第 一百九十八条 、第 二百零五条 、第 二百零六条 、第 二百零七条 、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《 中华人民共和国民事诉讼法 》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告鲁乙铄、陈丽萍于本判决生效之日起十五日内偿还原告广西恭城农村商业银行股份有限公司借款本金203287.07元并支付相应借款利息、罚息、复利（相应借款利息、罚息、复利计至2020年7月20日为85626.15元，从2020年7月21日起以实欠借款本金为基数，按案涉《个人购（建）房担保借款合同》约 定的利率分段计算至本息还清之日止）； 二、如被告鲁乙铄、陈丽萍到期不履行本判决第一项确定的付款义务，原告广西恭城农村商业银行股份有限公司在本判决第一项确定的债权数额内对抵押物［被告鲁乙铄、陈丽萍所有的坐落于恭城××迎宾路133号壹号公馆6＃-6、6＃-7号不动产（房屋所有权证号：恭城房权证恭城镇字第××号、20××13号）］的拍卖、变卖所得价款优先受偿。 案件受理费5633元，由被告鲁乙铄、陈丽萍负担。 如果义务人未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《 中华人民共 和国民事诉讼法 》第 二百五十三条 之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于判决书确定义务人履行义务的期限届满之日起二年内申请人民法院执行。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费5633元，［户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  陈忠霖 人民陪审员  周恩德 人民陪审员  卢玉娥 二〇二〇年十二月二十二日 法官 助理  林文敏 书 记 员  杨汐洁