河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2020）豫10民终3009号上诉人（一审被告）：王利锋，男，1972年2月12日生，汉族，住河南省许昌市魏都区。委托诉讼代理人：菅中战，河南金泰律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：许昌达昌商贸有限公司，住所地许昌经济技术开发区瑞祥路中段。法定代表人：马路扬，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙亚娟，河南君志合律师事务所律师。上诉人王利锋因与被上诉人许昌达昌商贸有限公司租赁合同纠纷一案，不服河南省许昌市建安区人民法院（2020）豫1003民初3025号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人王利锋及其委托诉讼代理人菅中战、被上诉人许昌达昌商贸有限公司的委托诉讼代理人孙亚娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人王利锋的上诉请求：一、请求依法撤销原判,改判驳回被上诉人的诉讼请求。二、判决一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实与理由：一、上诉人与被上诉人达昌公司于2015年12月签订的《办公楼租赁合同》,已被建安区人民法院生效判决认定为“未经原出租人同意的转租合同”,实际上是被建安区法院依据《合同法》规定认定为无效合同。无效合同则依法自始没有法律约束力,因无效合同取得的财产应当返还。本案中,上诉人不但依法不再支付租金,而且被上诉人已收取的租金还应当依法返还给上诉人。二、被上诉人达昌公司明知自己与原出租人许昌恒源发制品股份有限公司签订的租赁合同没有转租权,仍欺骗上诉人与之签订《办公楼租赁合同》,造成上诉人巨额投资损失,被上诉人应当依法赔偿。鉴于上述,特提起上诉,请依法改判。被上诉人许昌达昌商贸有限公司辩称：上诉人迟延履行合同义务，不予支付租金，被上诉人有权解除合同；上诉人实际占用使用租赁场院，根据合同约定及法律规定，应当向被上诉人支付占有使用期间的租金及合同约定的滞纳金。故被上诉人要求上诉人支付租赁费符合法律规定及合同约定，应予支持。被上诉人许昌达昌商贸有限公司向一审法院起诉请求：1、判令解除原告许昌达昌商贸有限公司与被告王利锋签订的《办公楼租赁合同》；2、判令被告将承租原告的房屋、设备恢复原状；3、判令被告王利锋向原告许昌达昌商贸有限公司支付租金164650元；4、判令被告王利锋向原告许昌达昌商贸有限公司支付逾期付款利息7281.65元（逾期付款利息自2019年6月1日起至实际付清之日止，暂计算至2020年6月1日）及滞纳金12019.45元（滞纳金从2019年6月1日起至实际付清之日止，暂计算至2020年6月1日，按照日万分之二计算）；5、由被告承担本案诉讼费等费用。一审法院认定事实：2015年4月23日，许昌恒源发制品股份有限公司与原告许昌达昌商贸有限公司签订《场院租赁合同》，将许昌恒源发制品股份有限公司位于许昌经济经济技术开发区瑞祥路南侧许昌恒源发制品股份有限公司七分场内的全部厂房、办公楼及设施设备租赁于原告许昌达昌商贸有限公司使用。2015年11月20日，原告许昌达昌商贸有限公司作为出租方又与被告王利锋作为承租方签订了《办公楼租赁合同》，原告将位于许昌经济技术开发区瑞祥路南侧菜市场内办公楼（含土地）及设施设备租赁给被告使用，租赁用途为快捷宾馆经营。租赁期限为9年，即从2015年12月1日起至2024年11月30日止。租金标准为15.68万元每年，前4个租赁期内年租金标准不变，从第五年起（2019年12月1日起），年租金标准为17.25万元每年，租金每年支付二次，承租方应在免租期限届满前2日支付半年租金，承租方逾期支付租金，应按应支付租金的日万分之二向出租方支付滞纳金。承租方在出租方租赁的土地上所建设的建筑物等固定资产，自建成之日起固定资产产权归承租方所有，在租赁期内免租使用。承租方在合同期限内如需对租赁物进行装修、改造或增设他物，需先征得出租方书面同意，费用由承租方自行承担。租赁期限届满或合同解除，对因承租方全部装修和改造已形成的装饰装修物、构筑物归承租方所有，由承租方自行处置，但承租方应按照出租方要求恢复租赁物原状。被告王利锋租赁后，其在租赁物二层办公楼上加盖了一层，并在租赁区域内新建钢结构房屋。自2019年6月1日起至今，被告王利锋再未向原告支付租金。另，原告许昌达昌商贸有限公司已于2020年4月29日向出租人许昌恒源发制品股份有限公司支付租金140000元，该租金已支付至2021年4月29日。另查明，许昌恒源发制品股份有限公司诉许昌达昌商贸有限公司、王利锋租赁合同纠纷一案，许昌市建安区人民法院于2019年12月30日作出（2019）豫1003民初5433号民事判决书，判决解除许昌恒源发制品有限公司与许昌达昌商贸有限公司之间的《场院租赁合同》；驳回许昌恒源发制品有限公司其他诉讼请求。许昌恒源发制品股份有限公司与许昌达昌商贸有限公司因不服（2019）豫1003民初5433号民事判决，向许昌市中级人民法院提起上诉，许昌市中级人民法院于2020年8月10日作出（2020）豫10民终686号民事裁定，准许许昌恒源发制品股份有限公司、许昌达昌商贸有限公司撤回上诉。许昌恒源发制品股份有限公司、许昌达昌商贸有限公司、王利锋均于2020年8月10日收到该裁定书，许昌恒源发制品股份有限公司与许昌达昌商贸有限公司之间的《场院租赁合同》于2020年8月10日解除。一审法院认为：许昌恒源发制品股份有限公司与许昌达昌商贸有限公司之间签订的《场院租赁合同》已被该院判决解除合同，且该判决已于2020年8月10日发生法律效力，因此在该租赁合同解除的情况下，原告许昌达昌商贸有限公司已无权继续租赁标的物，原告与被告王利锋之间所签订的转租合同即《办公楼租赁合同》已无法实现合同目的，故对原告要求解除与被告之间签订的《办公楼租赁合同》的诉讼请求，该院予以支持。关于原告要求被告将承租原告的房屋、设备恢复原状的问题，因原告与许昌恒源发制品股份有限公司之间签订的《场院租赁合同》已于2020年8月10日解除，原告已无租赁权，故对原告要求被告王利锋将承租原告的房屋、设备恢复原状的诉讼请求，该院不予支持。关于被告应支付租金问题。该院认为，许昌恒源发制品股份有限公司与原告之间签订的《场院租赁合同》虽然已于2020年8月10日解除，但原告已向许昌恒源发制品股份有限公司支付租金至2021年4月，被告王利锋在庭审中亦承认其自2019年6月1日起未再向原告支付租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，按照合同约定，租金标准为每年15.68万元，前4个租赁期内年租金标准不变，从第五年起（2019年12月1日起），年租金标准为17.25万元每年，原告主张自2019年6月1日起至2020年6月1日止被告共欠原告租金164650元，符合合同约定，故对原告要求被告支付租金164650元的诉讼请求，该院予以支持。关于滞纳金问题。该院认为，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。根据《办公楼租赁合同》第5条约定，被告逾期支付租金，应按应支付租金的日万分之二向原告支付滞纳金，因此对原告要求被告支付自2019年6月1日起按照日万分之二计算至2020年6月1日止的滞纳金12019.45元（164650元×365天×0.0002）、后续滞纳金按照日万分之二计算至实际付清之日止的请求，该院予以支持。关于原告主张的逾期付款利息，因双方在租赁合同中未约定逾期利息，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除原告许昌达昌商贸有限公司与被告王利锋签订的《办公楼租赁合同》；二、被告王利锋于本判决生效后十日内向原告许昌达昌商贸有限公司支付租金164650元及滞纳金（截止2020年6月1日滞纳金为12019.45元，后续滞纳金自2020年6月2日起按照日万分之二计算至实际付清之日止）；三、驳回原告许昌达昌商贸有限公司其他诉讼请求。二审期间，双方当事人均没有提供新证据。二审经查明的事实与一审认定的事实一致。本院认为，因被上诉人许昌达昌商贸有限公司与案外人许昌恒源发制品股份有限公司签订的租赁合同已经生效判决予以解决。本案双方当事人签订的《办公楼租赁合同》已无法实现合同目的，被上诉人要求解除合同符合法律规定。合同解除后，上诉人拖欠被上诉人的租金应当予以支付，一审法院依照合同约定及被上诉人的一审诉求，判决上诉人王利锋支付租金164650元及相应的滞纳金并无不当，应当维持。综上所述，上诉人王利锋的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审诉讼费1909元由上诉人王利锋负担。本判决为终审判决。审判长  杨天兰审判员  尤 薇审判员  连红举二〇二〇年十二月二十四日书记员  王沛文执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口