新疆生产建设兵团乌鲁木齐垦区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）兵1101民初607号 原告：杨晓东，男，1977年9月4日出生，蒙古族，住新疆维吾尔自治区昌吉市。 委托诉讼代理人：马玉文，新疆新天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张华，新疆新天律师事务所实习律师。 被告：马腾飞，男，1980年10月23日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。 原告杨晓东与被告马腾飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月3日公开开庭进行了审理。原告杨晓东的委托诉讼代理人马玉文、张华，被告马腾飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨晓东向本院提出诉讼请求：1、判决依法解除原、被告于2019年4月签订的《租赁合同》；2、判决确认乌鲁木齐市新市区××路××号××路××期××楼××层××号商铺固定装修归原告所有；3、判决被告向原告支付拖欠的租金205452元；4、判决被告向原告支付拖欠的物业费29058元；5、判决被告向原告支付暖气费12694元；6、判决被告以欠付租金205452元为基数，自2019年12月7日起按照全国银行业间同业拆借中心公布的市场报价利率（ＬＰＲ）向原告计付违约金至欠付租金付清之日止；7、判令本案诉讼费、保全费、保函费、邮寄送达费由被告承担。事实和理由：2019年4月，原被告签订《租赁合同》，约定被告承租原告位于乌鲁木齐市××路××号××路××期××楼××层××号商铺××平方米），租赁期为10年，期限自2019年7月16日至2029年7月15日，其中2019年4月7日至2019年7月15日为装修免租期。根据合同约定，第一年租金按半年支付，其中后半年租金255452元应于2019年12月7日前支付。被告若逾期交纳租金，每逾期一日，应承担逾期款5％的违约金，逾期超过ｌ5日，原告有权解除合同。现被告第一年度第二笔租金仅支付50000元，剩余205452元至今未付，已逾期超过半年之久，故诉至法院，请求维护原告合法权益。 被告马腾飞辩称，对与原告签订的《租赁合同》认可，同意解除该合同；对原告要求确认乌鲁木齐新市区北京路X号丝路环球港X期X商业楼X层X号商铺固定装修归原告所有的诉讼请求不认可，墙砖和地砖不能移动的部分归原告所有，可移动的空调和新风系统属于被告；对原告主张将商铺交还的诉讼请求认可；关于原告主张被告向原告支付拖欠的租金205452元的诉讼请求，从2020年1月疫情开始直到4月，商铺无法经营，2020年4月5日左右已交纳了四月的租金。对原告主张被告支付拖欠的物业费及暖气费诉讼请求认可；对原告主张的违约金不认可，且因疫情原因无力偿还。被告十五日不交房租，原告十五日内就应该收回房屋。现被告总共交纳了300000元租金及50000元保证金，合计350000元。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月，原告杨晓东作为出租人（甲方）与承租人（乙方）被告马腾飞签订《租赁合同》一份，约定原告将其所有的位于乌鲁木齐市新市区××路××号××路××期××楼××层××号商铺出租给被告，2019年4月7日起至2019年7月15日为装修免租期。约定租赁期限为十年，即自2019年7月16日起至2029年7月15日止。签订合同后，由乙方按照物业要求按时交纳物业相关费用。签订合同当日，被告应缴纳商铺租金、房屋履约保证金及一年的物业管理费用。租金交纳方式按年度支付或半年支付，第一年按半年支付，后九年按年支付，每期租金必须提前一个月缴纳。扣除装修免租期的租金后，第一年度即2019年7月16日至2020年7月15日租金为505452元。乙方负责自接收该商铺之日起所产生的水费、电费、煤气费、各种固网电话费、有线电视使用费、宽带网使用费、电路损耗费及其他所有费用。若乙方逾期缴纳租金的，每逾期一日，乙方须按应缴纳费用总额的5%向甲方支付违约金。如逾期15天甲方除有权向乙方追偿应缴费用外，甲方还有权单方解除合同，租赁履约保证金不予退回，甲方并有权向乙方要求赔偿损失。若甲方不解除合同违约金按实际逾期天数计算。如因不可抗力（地震火灾等）的原因，造成本合同无法履行时，双方互不承担责任。乙方在租赁期间提出解除合同的须经甲方同意，合同解除履约保证金不予退还、已付租金不予退还，乙方应于合同解除5日内撤离该商铺，如逾期视为乙方放弃该商铺内的物品的所有权和其他权利，甲方有权处理，搬离时除室内可搬动的物品外，乙方不得损坏室内装饰装修，其固定装饰装修归甲方所有，乙方不得损坏，否则甲方不予退还乙方租赁履约保证金，并有权追讨因此造成的一切损失。双方补充协议：本次签订合同收取5万元押金（伍万）、第一年度租金剩余255452元（贰拾伍万伍仟肆佰伍拾贰元）于2019年12月7日支付。合同签订后，被告马腾飞于2019年4月向原告杨晓东支付第一年度（2019年7月16日至2020年7月15日）上半年租金250000元、履约保证金50000元，于2019年12月支付第一年度下半年租金50000元。2020年6月30日，被告马腾飞搬离案涉商铺，并于2020年7月1日将商铺钥匙交于原告的妹妹杨艳东。2020年9月29日，原告杨晓东交纳案涉商铺2020年1月1日至2020年12月31日物业服务费19372.10元，交纳2019年10月10日至2020年4月10日采暖费12684.10元。后原、被告双方为合同解除及费用负担协商未果，原告遂诉至法院。 另查，原告杨晓东因本案申请对被告马腾飞的银行存款247204元予以冻结，并向天安财产保险股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司投保诉讼财产保全责任保险，产生诉讼财产保全责任保险费1600元。 以上事实有《租赁合同》、照片、保险费票据、收据及当事人陈述等证据在卷证实。 本院认为，原、被告双方于2019年4月在平等自愿基础上签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示,合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。现原、被告均同意解除合同,故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告要求判决确认案涉商铺固定装修归原告所有的诉请，本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第十条规定，“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状”。被告认为《租赁合同》中约定合同解除后，固定装饰装修归甲方所有，而空调及新风系统不属于装饰装修物。本院认为，商铺内的空调及新风系统属可拆除移动的电器设施，不属于形成附合的装饰装修物，合同解除后，可由被告自行拆除，因拆除造成房屋毁损的，被告马腾飞应当恢复原状，故原告主张商铺固定装饰装修含空调及新风系统归其所有不符合合同及法律规定。 关于原告要求被告支付拖欠租金205452元的诉请，本院认为,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。双方当事人在《租赁合同》中约定，“第一年度租金剩余255452元于2019年12月7日支付。”被告于2019年12月仅向原告支付第一年度下半年租金50000元，还欠付租金205452元，故对原告此项诉请，本院予以支持。 关于原告要求被告支付拖欠物业费29058元、采暖费12694元的诉请，本院认为，《租赁合同》约定：“签订合同当日，被告应缴纳商铺租金、房屋履约保证金及一年的物业管理费用。乙方负责自接收该商铺之日起所产生的水费、电费、煤气费、各种固网电话费、有线电视使用费、宽带网使用费、电路损耗费及其他所有费用。”对此，原告提交了相关票据，证实已向物业公司交纳一年物业服务费19372.10元、采暖费12684.10元的事实,对于该部分费用，应由被告承担，本院予以支持。 关于原告要求被告支付违约金的诉请，本院认为，被告未按合同约定支付相应年度的租赁费及其他相关费用,已构成逾期违约。被告提出新冠疫情属不可抗力的情形，按照《租赁合同》约定，因不可抗力造成本合同无法履行时，双方互不承担责任，故被告不应承担违约责任。本院认为，双方当事人约定第一年度剩余租金的支付时间为2019年12月7日，而新疆维吾尔自治区因疫情于2020年1月宣布启动重大突发公共卫生事件一级响应。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。被告迟延履行发生在疫情暴发之前，因此,对被告辩称其没有违约，不同意支付违约金的意见,本院不予采信。《租赁合同》虽对违约金有所约定，但原告主张减少，要求被告以205452元为基数向原告支付自2019年12月7日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至欠付租金实际付清之日止的违约金，该项诉请符合法律规定，本院予以支持。 原告因本案诉讼支出的诉讼财产保全责任保险费1600元,应由被告马腾飞负担，对原告此项诉请，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二款第（二）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第十条规定，判决如下: 一、原告杨晓东与被告马腾飞于2019年4月签订的《租赁合同》予以解除; 二、乌鲁木齐市新市区××路××号××路××期××楼××层××号商铺内除空调及新风系统外的固定装饰装修归原告杨晓东所有； 三、被告马腾飞于本判决生效之日起十五日内向原告杨晓东支付商铺租赁费205452元、物业服务费19372.10元、采暖费12684.10元,合计237508.2元; 四、被告马腾飞于本判决生效之日起十五日内向原告杨晓东支付以205452元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年12月7日起计算至欠付租金实际付清之日止的违约金； 五、被告马腾飞于本判决生效之日起十五日内向原告杨晓东支付诉讼财产保全责任保险费1600元； 六、驳回原告杨晓东的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2504元、1856元,合计4360元，由原告杨晓东负担99元，被告马腾飞负担4261元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院。 审判员  张高豫 二〇二〇年十二月十八日 书记员  张 波