贵州省思南县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔0624民初3284号 原告：张文斌，男，1973年1月8日出生，苗族，住贵州省贵阳市云岩区。 原告：安娜娜，女，1973年8月27日出生，土家族，住贵州省铜仁市，系原告张文斌之妻。 共同委托诉讼代理人：李昌贵。 被告：田翠茹，女，1966年3月22日出生，土家族，住贵州省思南县。 被告：陈启兰，女，1971年10月3日出生，苗族，住贵州省思南县。 第三人：安丽红，女，1972年8月3日出生，土家族，住贵州省思南县。 第三人：张秋果，女，1996年9月25日出生，土家族，住北京市昌平区，系第三人安丽红之女。 委托诉讼代理人：安丽红，系本案第三人。 原告张文斌、安娜娜与被告陈启兰、田翠茹及第三人安丽红、张秋果排除妨害纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安娜娜及原告共同委托诉讼代理人李昌贵，第三人安丽红到庭参加了诉讼，被告田翠茹、陈启兰经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张文斌、安娜娜向本院提出诉讼请求，1.依法判决被告田翠茹搬出原告的房屋，停止侵占；2.判决被告陈启兰停止侵占原告的院坝，并将其恢复原状；3.由二被告共同赔偿原告从2020年3月21日被迫停工以来的损失共计人民币12400元，其中材料费1800元，挖掘机进场费1000元，挖掘机滞留费2400元，工人工时工资及误工费7200元；4.二被告共同承担本案诉讼费。事实和理由：原告二人于2019年6月8日从第三人安丽红、张秋果母女二人手中购买了其座落于思南县柏杨粮站的房产，并于2019年12月2日在思南县自然资源局办理了房产过户手续（权利人：安娜娜／张文斌，不动产权证号为：黔20**思南县不动产第××号，不动产单元号：520624210213ＧＢ00001Ｆ00010001，宗地面积：10110.18平方米，房屋建筑面积：1773.86平方米）。该房产是2009年3月18日思南县财政局以思财国资（2009）8号文件的形式，同意县粮食购销有限公司资产处置的批复，在2009年3月23日，第三人安丽红之夫张良通过竞拍而获得，在2009年3月24日，转让方思南县粮食购销有限公司与受让方张良签订了《房地产转让合同》，之后张良和安丽红夫妻二人并于2009年9月28日正式将该房产登记在其名下（房屋所有权人：张良、安丽红，房产证号：思房权证三道水乡字第××号；土地所有权人：张良，土地使用权证：思国用2009第××号）。之后，因张良生病去世，就将该房产过户到了其妻安丽红和其女张秋果的名下（权利人：张秋果／安丽红，不动产权证号为：黔20**思南县不动产第××号，不动产单元号：520624210213ＧＢ00001Ｆ00010001，宗地面积：10110.18平方米，房屋建筑面积：1773.86平方米）。张良、安丽红夫妇购买该处房产后，因张良生病花费了大量资金，负责累累，故第三人安丽红、张秋果母女二人就将该处房产出卖给了原告二人。情因原房产所有人张良长期生病，而致使其购买后长期未对其所有的房产进行维修管理，房屋年久失修，故二原告购买后，须对该处房产进行维修管理，可没想到，被告田翠茹居然在我们的房屋中居住，被告陈启兰也居然将我们的院坝开挖出来进行耕种，这二位被告侵犯了原告的权益，且对我方于2020年3月21日进场施工维修百般阻扰，造成我方工期延误，物资损失，加之，二原告购买的房产系从二第三人手中购买，因此只有二第三人出庭，才能全面查明事实，解决纠纷。 被告田翠茹未到庭答辩，也未向本院提交书面答辩意见和证据。 被告陈启兰未到庭答辩，也未向本院提交书面答辩意见和证据。 第三人安丽红、张秋果述称，原告诉称属实，同意原告的诉讼请求，第三人出卖给原告的房产是通过合法形式取得，涉案房产是2009年3月18日思南县财政局以思财国资（2009）8号文件批复，同意思南县粮食购销有限公司资产处置的批复，在2009年3月23日，由安丽红之夫张良（张秋果之父）通过竞拍而获得，于2009年3月24日，思南县粮食购销有限公司与张良签订了《房地产转让合同》，并于2009年9月28日正式将房产登记在张良、安丽红名下。张良因病故后，第三人就将该房产过户登记在二第三人名下，二第三人对房产拥有合法所有权，有权将自己合法拥有的财产出卖给原告，其他人无权干涉。被告田翠茹搬到涉案房产中居住，陈启兰对其院坝进行开挖耕种的行为是侵权行为，且于2020年3月21日对原告进场维修施工百般阻扰，造成原告工期延误及物质损失，损害了原告的合法权益，导致第三人无法顺利交付涉案房产，被告应立即停止侵占，恢复原状，并赔偿原告的损失。 本院组织当事人进行了证据交换和质证，第三人对原告提交的证据无异议，二被告未提交证据也未到庭质证，经合议庭评议，原告提交的证据，来源合法，内容真实，符合证据三性特征，本院予以采信，并在卷佐证。 经审理，本院认定事实如下：2009年3月18日，思南县财政局以思财国资（2009）8号关于县粮食购销有限责任公司资产处置的批复，审核同意思南县粮食购销有限公司将柏杨粮站、直库、胡家湾、宽坪粮站、大河坝粮站、香坝粮站、杨家坳粮站的办公室、宿舍、堡坎、晒坝、食堂、土地等纳入国有资产进行处置。2009年3月23日，第三人安丽红之夫张良报名参加竞买，竞拍到思南县粮食购销有限公司拍卖的柏杨粮站资产,2009年3月24日，思南县粮食购销有限责任公司与张良签订《房地产转让合同》，合同约定：思南县粮食购销有限责任公司将三道水乡柏杨粮站的土地约10120平方米，房屋建筑面积约2790平方米，四至范围以土地使用证和房屋所有权证为准，以转让价为339000元转让给第三人安丽红之夫张良。2009年7月3日，思南县粮食购销有限公司向有关主管机关交纳了资产处置土地金1753506.36元。2009年9月28日，第三人安丽红之夫张良竞拍所得房地产，张良、安丽红依法登记取得思房权证三道水乡字第××号房屋所有权证、张良取得思国用2009第××号土地使用权证。张良病故后，以上房地产过户登记到第三人安丽红、张秋果名下。2019年6月8日，安丽红与张文斌签订《房屋买卖合同》，将以上房地产以789000元（房屋以300000元，土地以489000元）出让给原告张文斌。张文斌、安娜娜于2019年12月2日登记取得黔（2019）思南县不动产权第××号不动产权证书。不动产权证书载明：权利人为安娜娜、张文斌、共同共有，房屋坐落思南县柏杨粮站，权利类型为国有建设用地使用权，房屋（构筑物）所有权，权利性质为国有土地／出让／自建房，共有宗地面积：10110.18㎡／房屋建筑面积1773.86㎡，使用期限2009年7月4日／2079年7月3日。 以上房地产过户后，第三人安丽红、张秋果欲向原告安娜娜、张文斌进行交付，交付过程中，以田翠茹、陈启兰为首的三道水邓家坡村高井组部分村民，以涉案土地房屋系集体所有为由进行阻碍，被告田翠茹未经原告及第三人同意擅自在涉案房屋中居住至今，被告陈启兰亦在涉案房地产的部分土地中擅自进行耕种，导致第三人向原告交付未果。 本院认为，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。本案原告张文斌、安娜娜已取得思南县柏杨粮站房屋的所有权及土地的使用权，并已依法办理不动产物权登记，其拥有的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。未经原告同意，被告田翠茹在其房屋中居住以及被告陈启兰在其土地上耕种的行为，系对原告张文斌、安娜娜物权的侵犯，二被告应当立即停止侵占，并且恢复原状。关于原告请求二被告共同赔偿停工损失12400元的问题，因其未提供证据予以佐证，依法应当承担举证不力的不利后果，故对原告请求二被告共同赔偿停工损失12400元的诉请，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十二条、第三十四条、第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、限被告田翠茹于本判决生效之日起五日内停止侵占并腾退位于思南县柏杨粮站属于原告张文斌、安娜娜所有的房屋； 二、限被告陈启兰在本判决生效之日起五日内停止对位于思南县柏杨粮站内属于原告张文斌、安娜娜所有土地的侵占，并恢复原状； 三、驳回原告张文斌、安娜娜的其他诉讼请求。 案件受理费110元，由被告田翠茹负担55元、被告陈启兰负担55元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。 审 判 长  张炳潭 审 判 员  周敏霞 人民陪审员  陈仕杰 二〇二〇年十二月十六日 法官 助理  李 飞 书 记 员  李 飞