江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0722民初7218号原告：中国银行股份有限公司东海支行，住所地东海县牛山街道利民西路**。负责人：王从武，该行行长。委托诉讼代理人：倪明，该支行员工。委托诉讼代理人：殷国春，江苏顺维律师事务所律师。被告：郇旭红，女，1965年5月1日出生，汉族，住东海县。被告：赵锡元，男，1963年2月16日出生，汉族，住东海县。原告中国银行股份有限公司东某支行（以下简称中行东某支行）与被告郇旭红、赵锡元金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年12月14日公开开庭进行了审理。原告中行东某支行的委托诉讼代理人倪明到庭参加诉讼，被告郇旭红、赵锡元经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行东某支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告共同偿还原告欠款353779.5元（并从2020年10月10日起以本金347517.62元为基数，按年利率4.802%支付罚息至还清欠款之日），被告承担原告聘请律师费用24000元；2.判令原告对被告提供的抵押房产享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年2月26日，原告与被告郇旭红签订《个人一手住房贷款合同》，约定：借款85万元，贷款用途为购买住房，逾期罚息加收40%，还款方式为按月等额本息，被告未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。合同还约定了其他权利义务事项。被告赵锡元于2010年1月12日出具《共同还款承诺函》、《共有人承诺函》，承诺作为共同债务人共同还款，贷款相关事宜均由借款人出面办理，本人均予以认可。两被告是夫妻，于1986年3月登记结婚。被告赵锡元应当承担共同还款责任。两被告以其所有的房产（东海县设定抵押担保，约定抵押担保的主债务为主合同项下的债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）、损失和其他应付费用。2011年3月办理了抵押权登记。2010年4月12日，原告依约发放了贷款85万元，履行了合同义务，2020年4月11日起被告开始拖欠还款，至2020年10月9日共欠款353779.5元，其中本金347517.62元，利息5735.14元，罚息526.74元，已经违约。为追回贷款，主张被告的违约责任，原告委托律师事务所代理诉讼，并约定律师代理费24000元，依据《个人一手住房贷款合同》第十二条的约定，被告应当共同承担。被告郇旭红、赵锡元在法定期限内未答辩。本院经审理认定事实如下：两被告系夫妻关系。2010年2月26日，原告与被告郇旭红签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定，被告郇旭红借款85万元，用于购买钱塘玉景园6-2-36-15室房产，贷款利率为浮动利率，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%，还款方式为按月等额本息。借款人未按合同约定履行付款义务时自愿接受法院的强制执行，强制执行的范围包括本金、利息（含罚息、复利等）、违约金、执行费、诉讼费、保全费、公证费、律师费、公告费用等费用。合同还约定了其他权利义务事项。被告赵锡元于2010年1月12日出具《共同还款承诺函》，承诺承担共同还款责任。2010年1月12日，被告张某出具《共有人承诺函》，承诺将其共有的钱塘玉景园6-2-36-15室抵押于原告，如借款人未按合同约定履行还款义务，原告可依法处置抵押物。2011年3月1日，双方为案涉抵押房产办理了抵押登记手续，他项权证上房屋坐落于。2010年4月12日，原告依约发放了贷款85万元。2020年贷款年利率为3.43%。被告于2020年4月11日起开始逾期，至2020年10月9日共欠款353779.5元，其中本金347517.62元，利息5735.14元，罚息526.74元。另查明：原告中行东某支行与江苏顺维律师事务所签订《委托律师代理合同》，约定原告中行东某支行应向江苏顺维律师事务所支付律师费用24000元，江苏顺维律师事务所指派殷国春律师代理本案诉讼。以上事实，由原告提供的《个人一手住房贷款合同》、《共同还款承诺函》、《共有人承诺函》、房屋他项权证、借款借据、欠款明细表、账户风险分类日报清单、委托律师代理合同、被告身份证复印件、结婚证复印件及当事人陈述等证据在卷佐证，本院依法予以确认。本院认为：原告中行东某支行与被告郇旭红《个人一手住房贷款合同》合法有效，双方当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。中行东某支行履行了发放贷款85万元的义务，郇旭红未能按合同约定履行还款义务，应属违约，应当按照合同约定承担偿还全部未付本金及利息、罚息的责任。中行东某支行要求郇旭红赔偿因实现债权而支出的诉讼代理费24000元，符合合同约定，本院予以支持。被告赵锡元作为共同还款人，应当按照约定对上述全部债务承担共同还款责任。被告郇旭红、赵锡元以其所有的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，依照法律规定，中行东某支行对该抵押房产享有优先受偿权。综上，对于原告的诉讼请求，本院依法予以支持。被告郇旭红、赵锡元经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应当承担举证不能及判决结果于已不利的法律后果。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郇旭红、赵锡元于本判决生效之日起10日内偿还原告中国银行股份有限公司东海支行借款本金347517.62元及利息（截至2020年10月9日利息5735.14元、罚息526.74元，之后罚息以347517.62元为基数，自2020年10月10日起按年利率4.802%计算至付清之日止），并支付律师代理费24000元；二、原告中国银行股份有限公司东海支行有权对被告郇旭红、赵锡元所有的位于东海县产进行拍卖、变卖，并对拍卖、变卖后所得价款在抵押担保的范围内享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3734元，由被告郇旭红、赵锡元负担（原告已预付，待被告郇旭红、赵锡元给付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费7468元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 鲍艳丽二〇二〇年十二月十四日法官助理 朱 兰书 记 员 颜雪雪法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。