江苏省无锡市新吴区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0214民初6962号原告：中国农业银行股份有限公司无锡新吴支行，统一社会信用代码913202009502640778，住所地无锡市汇融商务广场**101-701。负责人：焦振军，该银行行长。委托诉讼代理人：鲍忠意、沈菊，江苏创凯律师事务所律师。被告：孙猛，男，1989年5月19日生，汉族，住无锡市梁溪区。被告：梁慧，女，1986年9月11日生，汉族，住无锡市梁溪区。原告中国农业银行股份有限公司无锡新吴支行（以下简称农行新吴支行）与被告孙猛、梁慧金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行新吴支行的委托诉讼代理人鲍忠意，被告孙猛到庭参加诉讼。被告梁慧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农行新吴支行向本院提出诉讼请求：1、判令孙猛、梁慧立即归还其借款本金275562.31元并支付利息6111.31元、罚息（计算至2020年12月29日为174.11元；自2020年12月30日起至实际给付之日止，以275562.31元为基数，按照全国银行间同业拆借中心上一年度12月公布的5年期限以上ＬＰＲ加10个ＢＰ（1ＢＰ＝0.01%）再上浮50%计算）、复利（计算至2020年12月29日为87.37元；自2020年12月30日起至实际给付之日止，以6111.31元为基数，按照全国银行间同业拆借中心上一年度12月公布的5年期限以上ＬＰＲ加10个ＢＰ（1ＢＰ＝0.01%）再上浮50%计算）；2、判令孙猛、梁慧立即赔偿其因实现债权而支出的律师费27000元；3、就上述第一、二项付款义务及本案孙猛、梁慧应当负担的诉讼费用、迟延履行债务利息，农行新吴支行有权以编号为锡房他证字第ＷＸ10003978**房屋他项权证项下孙猛、梁慧提供抵押的坐落于无锡市梁溪区××巷××的房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。事实与理由：2013年11月26日，孙猛、梁慧与其签订《个人购房担保借款合同》，约定向其贷款420000元用于购买坐落于无锡市梁溪区××巷××的房屋，并约定了借款期限、借款利率、罚息利率、复利及还款方式等。合同亦约定，借款人未按期足额偿还借款的，其有权宣布借款提前到期，因借款人违约导致其采取诉讼方式实现债权的，应由借款人承担为此支付的律师费、诉讼费等。因孙猛、梁慧以上述房产向其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故其有权行使优先权。其发放贷款后，孙猛、梁慧未按约还款，故诉讼至法院，请求判如所请。被告孙猛对结欠借款本金、利息、罚息、复利、抵押优先权均予以认可，但认为律师费过高。被告梁慧未作答辩，亦未提供证据。本院经审理查明如下事实：2013年11月26日，借款人孙猛、梁慧与贷款人农行新吴支行签订《个人购房担保借款合同》，约定孙猛、梁慧向农行新吴支行贷款420000元用于购买位于无锡市梁溪区××巷××的房屋。借款期限为180个月。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定。借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利率自贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。还款方式采用等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日等。孙猛、梁慧以无锡市梁溪区××巷××的房屋提供抵押担保，担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、迟延履行债务利息及律师费、诉讼费等农行新吴支行实现债权和抵押权的一切费用。关于违约责任，合同约定，孙猛、梁慧未按照约定期限归还借款本金的，农行新吴支行对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，农行新吴支行依据中国人民银行规定计收复利。孙猛、梁慧未按约定按期足额偿还借款的，农行新吴支行有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，有权宣布孙猛、梁慧与其签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿等。因借款人违约致使农行新吴支行采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担农行新吴支行为此支付的律师费及其他实现债权的费用等。另查明，2013年12月6日，孙猛、梁慧与农行新吴支行就抵押人孙猛、梁慧为案涉借款提供抵押的坐落于无锡市梁溪区××巷××的房屋办理了编号为锡房房他证字第ＷＸ10003978**屋他项权证，抵押权人为农行新吴支行，担保债权数额为420000元等。2013年12月13日，农行新吴支行向孙猛、梁慧发放借款420000元，借款到期日为2028年12月12日，还款日为每月13日，还款方式为等额本息还款。2020年9月27日，农行新吴支行向孙猛、梁慧邮寄《贷款提前到期通知书》，告知孙猛、梁慧因未按约还款，农行新吴支行按照合同约定，宣布合同项下贷款于2020年9月30日提前到期，要求孙猛、梁慧立即筹措资金，归还合同项下全部结欠本金275562.31元及相应利息等。另查明，农行新吴支行与江苏创凯律师事务所签订委托代理协议，约定农行新吴支行聘请江苏创凯律师事务所指派律师代理本案，代理费为27000元。以上事实有《个人购房担保借款合同》、借款凭证、进账单、房产证、房屋他项权证、无锡市不动产（房屋）登记薄证明、个人信贷业务申请表、个人购房贷款面谈笔录、无锡市存量房买卖合同、贷款还款试算信息、《贷款提前到期通知书》及邮寄凭证、人民银行公告、委托代理协议、民事裁定书、发票等证据结合当事人当庭陈述在卷予以证实。本院认为：农行新吴支行与孙猛、梁慧之间存在有效的金融借款合同关系，农行新吴支行发放贷款后，孙猛、梁慧未按约还款，农行新吴支行有权按约提前收回借款，孙猛、梁慧应承担归还借款本金并支付利息、罚息、复利的民事责任。借款合同约定的借款利率为借款发放日即2013年12月13日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，结合中国人民银行公告[2019]第30号文件和中国农业银行股份有限公司发布的《关于存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换的公告》，案涉借款合同执行的借款利率为全国银行间同业拆借中心上一年度12月公布的5年期限以上LPR加10个BP（1BP=0.01%）。因双方约定农行新吴支行为实现债权支付的律师费由孙猛、梁慧负担，故孙猛、梁慧应向农行新吴支行赔偿律师费损失。孙猛认为律师费过高，但其未提供证据予以佐证，本院对此不予采信。现农行新吴支行主张的律师费未超过江苏省律师费收费标准，故对于农行新吴支行的该项诉讼请求，本院依法予以支持。关于农行新吴支行主张的对抵押物的优先受偿权，因农行新吴支行、孙猛、梁慧为抵押房产办理了房屋他项权证，故农行新吴支行有权就案涉抵押物行使优先受偿权。综上，对于农行新吴支行的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、孙猛、梁慧于本判决发生法律效力之日起十日内归还中国农业银行股份有限公司无锡新吴支行借款本金275562.31元并支付利息6111.31元、罚息（计算至2020年12月29日为174.11元；自2020年12月30日起至实际给付之日止，以275562.31元为基数，按照全国银行间同业拆借中心上一年度12月公布的5年期限以上LPR加10个BP（1BP=0.01%）再上浮50%计算）、复利（计算至2020年12月29日为87.37元；自2020年12月30日起至实际给付之日止，以6111.31元为基数，按照全国银行间同业拆借中心上一年度12月公布的5年期限以上LPR加10个BP（1BP=0.01%）再上浮50%计算）。二、孙猛、梁慧于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿中国农业银行股份有限公司无锡新吴支行律师费损失27000元。三、就孙猛、梁慧的上述第一、二项付款义务及本案孙猛、梁慧应当负担的本案诉讼费用、迟延履行债务利息，中国农业银行股份有限公司无锡新吴支行有权以编号为锡房他房他证字第ＷＸ10003978**他项权证项下孙猛、梁慧提供抵押担保的坐落于无锡市梁溪区××巷××的房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2975元，财产保全费2070元，合计5045元（此款已由中国农业银行股份有限公司无锡新吴支行预交），由孙猛、梁慧负担（中国农业银行股份有限公司无锡新吴支行同意其预交的诉讼费用由孙猛、梁慧向其直接支付，本院不再退还，由孙猛、梁慧在本判决发生法律效力之日起十日内向中国农业银行股份有限公司无锡新吴支行支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员 赵 蔚二〇二〇年十二月二十九日书记员 史婷婷本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。