河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初9836号原告：河南福之润房地产开发有限公司，住所地新郑市龙湖镇豫龙轻质建材厂北侧、中山路西侧龙香苑**楼**102。法定代表人：彭文宪，总经理。委托诉讼代理人：王迪，北京市京师（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：樊蕙嘉，北京市京师（郑州）律师事务所律师。被告：刘方点，男，1972年9月23日出生，汉族，住河南省扶沟县。被告：李运红，女，1977年5月9日出生，汉族，住河南省扶沟县。二被告共同委托诉讼代理人：周志瑞，河南并智律师事务所律师。二被告共同委托诉讼代理人：冀兴磊，河南并智律师事务所律师。原告河南福之润房地产开发有限公司（以下简称福之润公司）与被告刘方点、李运红追偿权纠纷一案，本院于2020年12月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福之润公司的委托诉讼代理人王迪，被告刘方点、李运红及委托诉讼代理人周志瑞到庭参加诉讼,本案现已审理终结。福之润公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即偿还原告代二被告向银行垫付的款项609685.88元；2、判令二被告向原告支付补偿金28655元（暂计算至2020年12月10日，之后的补偿金按照合同约定的标准计算至还清全部垫付款项之日止）；3、判令二被告赔偿原告损失10878元；4、判令二被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年1月，原、被告双方签订了编号为17001767763的《商品房买卖合同》，合同对房屋的位置、价款、支付方式、时间、贷款资料的提交时间、违约责任、交房时间等作了详细约定。根据《商品房买卖合同》附件四补充协议1.4.1的约定，被告未能按银行贷款合同规定期限偿还贷款本息，导致原告承担了保证责任的，被告应当将原告代其向银行偿还的全部款项及出卖人因此遭受的全部损失(包括但不限于诉讼费、律师费等)支付给出卖人，同时自出卖人承担上述款项之日止起至被告实际向原告支付全部款项之日止，被告应按日向原告支付相当于上述全部款项万分之五的补偿金。合同签订后，被告并未按期归还银行贷款，导致原告向银行承担了保证责任，为维护原告的合法权益，依法向法院提起诉讼。刘方点、李运红辩称，被告认为原告商品房买卖合同系格式条款，里边约定的违约责任对被告显失公平，加重了被告的责任，请法庭酌情处理。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月8日，出卖人福之润公司与买受人刘方点、共同共有人李运红签订《商品房买卖合同》（合同编号17001767763）及补充协议，约定刘方点、李运红购买新郑市龙湖镇祥安路北侧、翠竹路东侧新嘉苑北区2幢4层404号房，合同约定首付款173971元，以现金方式于2017年1月8日支付，余款600000元以贷款方式支付。《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第九条按揭贷款付款的补充约定如下：1.4如出卖人为买受人提供阶段性按揭贷款担保(即出卖人在该房屋他项权证办妥并送达按揭银行前为买受人偿还房款贷款提供担保)。1.4.1买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项(包括但不限于单款本金、利息、罚息、赔偿金等)，及出卖人因此遭受的全部损失(包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失)支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项(包括代偿银行款项及损失赔偿金)万分之五的补偿金。2017年1月16日，刘方点（借款人）、福之润公司（保证人）与中国工商银行股份有限公司郑州未来支行（贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》。约定刘方点向中国工商银行股份有限公司郑州未来支行借款600000元用于购买涉案房屋，并由福之润公司作为保证人承担连带保证责任。合同履行过程中，因刘方点未按约定向中国工商银行股份有限公司郑州未来支行偿还按揭贷款，该银行以刘方点、李运红、福之润公司为被告向郑州市金水区人民法院提起诉讼，郑州市金水区人民法院于2020年6月23日作出（2020）豫0105民初5745号民事判决，该判决查明：《个人贷款申请表》及《配偶同意抵押声明》显示：该借款为夫妻共同债务，李运红声明其同意将其与刘方点名下的房产抵押给中国工商银行股份有限公司郑州未来支行，且对借款合同的各项条款都明知，愿承担相应的权利和义务。该判决判令刘方点、李运红向中国工商银行股份有限公司郑州未来支行偿还借款本金余额548784.05元及利息3357.87元（利息暂计算至2020年4月7日，自2020年4月8日起的借款本息按照借款合同约定的标准计算至被告全部清偿完毕之日止），律师代理费22086元，福之润公司对此承担连带保证责任，诉讼费为4771元。2020年8月24日，中国工商银行股份有限公司郑州未来支行向郑州市金水区人民法院申请强制执行。2020年9月1日，郑州市金水区人民法院从福之润公司保证金账户扣划609685.88元用以偿还刘方点贷款本息。另查明，1、刘方点与李运红于1999年3月30日登记结婚，系夫妻关系。2、2020年9月8日，福之润公司与北京市京师（郑州）律师事务所律师签订民事案件委托代理协议，委托北京市京师（郑州）律师事务所律师作为福之润公司与刘方点、李运红商品房买卖合同纠纷一案的一审委托代理人。同日，北京市京师（郑州）律师事务所律师向其出具5000元法律服务费发票一份。2020年12月4日，福之润公司与北京市京师（郑州）律师事务所律师签订民事案件委托代理协议，委托北京市京师（郑州）律师事务所律师作为其本次诉讼的一审委托代理人，同日，北京市京师（郑州）律师事务所律师向其出具5000元法律服务费发票一份。以上事实，有原、被告陈述，《商品房买卖合同》及附件，（2020）豫0105民初5745号民事判决，（2020）豫0184民初7945号民事判决，民事案件委托代理协议，法律服务费发票等证据予以证明。本院认为，福之润公司、刘方点、共同共有人李运红签订的《商品房买卖合同》及补充协议，福之润公司、刘方点、中国工商银行股份有限公司郑州未来支行三方签订的《个人购房借款/担保合同》，李运红出具的《配偶同意抵押声明》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同约定履行各自义务。刘方点未按借款合同约定履行还款义务，导致郑州市金水区人民法院从福之润公司保证金账户扣划609685.88元用以偿还刘方点贷款本息。福之润公司履行保证责任后，依法取得对刘方点、李运红的追偿权，因此福之润公司要求刘方点、李运红支付代偿款609685.88元的诉请本院予以支持。针对福之润公司主张刘方点、李运红按日万分之五的标准支付补偿金的诉请，双方合同对此作出了明确约定，故刘方点、李运红应自福之润公司代偿款项之日即2020年9月1日起以609685.88元为基数，按照日万分之五的标准支付补偿金至还清全部款项之日止。针对福之润公司主张损失的诉请，庭审中福之润公司明确其损失包括福之润公司与刘方点、李运红商品房买卖合同纠纷一案的律师费5000元，诉讼费878元及本案律师费5000元，共计10878元。在福之润公司与刘方点、李运红商品房买卖合同纠纷一案中，因本院作出的（2020）豫0184民初7945号民事判决驳回了福之润公司的诉讼请求，故对福之润公司因上述诉讼产生的律师费5000元、诉讼费878元本院不予支持。根据双方合同约定，本院对福之润公司因实现本次诉讼权益支出的律师费5000元予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定,判决如下：一、被告刘方点、李运红应于本判决生效之日起十日内向原告河南福之润房地产开发有限公司支付代偿款609685.88元、律师费5000元及补偿金（补偿金自2020年9月1日起以609685.88元为基数，按照日万分之五的标准支付至还清全部款项之日止）；二、驳回原告河南福之润房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10292元，减半收取计5146元，由原告河南福之润房地产开发有限公司负担47元，由被告刘方点、李运红负担5099元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 高 伟二〇二〇年十二月二十四日书记员 陶岩岩