江西省赣州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0791民初4025号 原告：廖韵之，女，汉族，1993年3月4日生，住江西省赣州市章贡区。 委托诉讼代理人：曾骏，北京市中银（赣州）律师事务所律师，代理权限：一般授权代理。 委托诉讼代理人：黄晗琦，北京市中银（赣州）律师事务所律师，代理权限：一般授权代理。 被告：赣州恒创置业有限公司，统一社会信用代码：91360703MA360667XK，住所地：江西省赣州经济技术开发区香江大道北侧、华坚北路西侧国际企业中心******办公室。 法定代表人：李硕，系该公司负责人。 委托诉讼代理人：李丹，女，汉族，1987年11月4日生，住江西省萍乡市开发区。系该公司职员，代理权限：特别授权代理。 原告廖韵之诉被告赣州恒创置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告廖韵之的委托诉讼代理人曾骏，被告赣州恒创置业有限公司的委托诉讼代理人李丹均已到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告廖韵之向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告返还原告已支付的定金50000元；2、请求法院依法判令被告返还原告已支付的购房款159405元；3、请求法院依法判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年3月29日，原告向被告就赣州恒大悦龙台楼盘资产认购一事支付定金50000元，次日双方就该资产签订《赣州恒大悦龙台商品房认购书》，此后原告陆续向被告支付了109405元购房款，被告却将该资产再次出售给其他购房者。被告的行为侵害原告合法权益，原告为维护合法权益，诉至法院。 被告赣州恒创置业有限公司辩称，1、原、被告于2019年3月30日签订了认购书约定，原告以分期付款方式认购赣州恒大悦龙台，房屋总价1062697元，原告需于2019年4月3日前支付首期房款53135元，并签署《商品房买卖合同》。2、原告仅支付了159405元款项，从2019年9月30日开始，原告拒不支付应付款项。3、原告认购案涉房屋前，是经案外人林玲推荐到访，被告已支付给推荐人推荐佣金21254元，该部分佣金我方要求原告予以退还。 原告围绕其诉讼请求依法提交了下列证据：1、原告身份证一份：证明原告诉讼主体资格。2、被告企业信息信用公示报告：证明被告诉讼主体资格。3、赣州恒大悦龙台商品房认购书：证明原、被告间构成商品房买卖合同关系。4、恒大地产集团收据：证明被告已收受原告购房款159405元的事实。 被告赣州恒创置业有限公司提交了下列证据：1、认购代签承诺书复印件一份：证明在购买案涉房屋前，原告已委托其配偶林玲全权代理此事。2、赣州恒大悦龙台商品房认购书，还款承诺书复印件各一份：证明原告于2019年3月30日以分期付款的方式认购了案涉房屋赣州恒大悦龙台二期1栋2904室，且明确了分期付款时间、金额及相应违约责任。3、《赣州市商品房买卖合同》复印件一份：证明原、被告已于2019年4月1日签订了商品房买卖合同。4、解除合同通知书及EMS回单复印件一份：证明被告已通知原告解除合同。5、支付凭证复印件一份：证明我方曾向原告其配偶林玲支付过佣金21254元。 上述证据经庭审质证，双方对上述证据的三性均无异议，本院将结合法律、事实及当事人的陈述，对具有关联性的证据反应的客观事实，予以认定。 本院经审理认定事实如下：2019年3月29日，原告廖韵之出具《认购代签承诺书》一份，承诺委托其配偶林玲签订其所认购赣州恒创置业有限公司开发的位于赣州市经开区的赣州恒大悦龙台《赣州恒大悦龙台楼宇认购书》，对被委托人在办理相关事项过程中的相关文件负责。2019年3月30日，案外人林玲以原告廖韵之的名义与被告赣州恒创置业有限公司签订《赣州恒大悦龙台商品房认购书》及《还款承诺书》，原告以分期付款方式认购赣州恒大悦龙台楼盘，房屋总价1062697元，约定“于2019年4月3日前支付房款3135元，于2019年6月30日前支付房款106270元，于2019年9月30日前支付房款106270元……，超过承诺付款期限赣州恒创置业有限公司有权解除商品房买卖合同。对房源另行处理，所付房款不予退还。”2019年4月1日，原告廖韵之与被告赣州恒创置业有限公司签订《商品房买卖合同》及附件，合同约定“房屋总价1062697元，买受人应当在2021年3月30日前分9期支付该商品房全部价款。第八条第二款逾期付款责任约定，逾期超过180日后，出卖人有权解除合同……买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。”《商品房买卖合同》补充协议第四条第二款约定，“如买受人分期付款……买方逾期180天仍未按约定金额支付的，卖方有权单方解除《商品房买卖合同》，买受人按已付款的50%向出卖人支付违约金，该房屋归卖方所有。”被告于2020年6月23日以邮递方式向原告发送《解除合同通知书》，原告于2020年6月24日签收。原告已支付房款159405元，自2019年9月30日起至今未缴纳其余应付房款。 另查明，原告廖韵之认购案涉房屋前，受案外人林玲推荐到访，被告赣州恒创置业有限公司已支付给推荐人林玲推荐佣金21254元，林玲系原告配偶。被告于2020年8月已将案涉房屋出售给案外第三方。 本院认为，原告廖韵之与被告赣州恒创置业有限公司签订的《商品房买卖合同》、《赣州恒大悦龙台商品房认购书》及《还款承诺书》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。合同签订后，原告廖韵之未按期缴纳房款，且超过合同约定期限180天，达到合同解除条件，原告亦在庭审中表示已收到《解除合同通知书》，同意解除该合同，故本院认定该合同已实际解除。原告与被告签订的《赣州恒大悦龙台商品房认购书》《还款承诺书》仅表明具有房屋认购意向，签订时间于《商品房买卖合同》之前，原、被告双方的权利义务应以双方签订的《商品房买卖合同》所约定的内容来约束。双方签订的《商品房买卖合同》第八条第二款、《商品房买卖合同》补充协议第四条第二款约定了两种不同标准的违约责任，因该合同是被告方提供的格式合同，因此在有两种不同违约标准的情况下，应采纳有利于原告（买受人）的标准来认定违约责任。故原告应以《商品房买卖合同》第八条第二款“累计应付款的1%向出卖人支付违约金”，原告在庭审中也表示愿意承担总房款1%的违约金即10626.97元；同时，原告在庭审中同意退还已收取的21254元佣金，本院予以准许。被告提出合同解除后应没收原告全部购房款的辩解，没有事实及法律依据，本院不予采纳。因此原告应承担的费用为：违约金10626.97元、佣金21254元；扣除相关费用后，被告应返还原告的费用为127524.03元（已付房款159405元-佣金21254元-违约金10626.97元）。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百条之规定，判决如下： 一、被告赣州恒创置业有限公司应返还原告廖韵之购房款人民币127524.03元。 二、上述款项限被告赣州恒创置业有限公司于本判决生效之日起30日内履行完毕。 如果被告方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为1744元，由被告赣州恒创置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 员  杨柳青 二〇二〇年十二月十四日 代理书记员  曾 群