河北省肃宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0926民初1484号 原告：河北鑫鑫新能源科技有限公司。 统一社会信用代码：130926000009228。 住所地：肃宁县城东谈村。 法定代表人：郝瑞民，职位:总经理。 诉讼代表人：河北冀祥会计事务所有限责任公司，系河北鑫鑫新能源科技有限公司破产管理人。 住所地：石家庄桥**。 委托诉讼代理人：李双双，河北清音律师事务所律师。 被告：肃宁县居福之家商贸有限公司。 住所地：肃宁县武垣东路南侧。 法定代表人：侯素青，该公司经理。 被告：侯素青，女，1971年4月27日出生，汉族，农民，住肃宁县。 被告：侯秋水，男，1964年2月15日出生，汉族，农民，住肃宁县。 2 原告河北鑫鑫新能源科技有限公司与被告肃宁县居福之家商贸有限公司、侯素青、侯秋水房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月16日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人、被告肃宁县居福之家商贸有限公司法定代表人、被告侯素青到庭参加了诉讼，被告侯秋水经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 河北鑫鑫新能源科技有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认河北鑫鑫新能源科技有限公司与肃宁县居福之家商贸有限公司之间的《租房协议书》已经于2016年12月21日解除；2、请求被告返还原告占用的河北鑫鑫新能源科技有限公司位于武垣路南侧的房屋；3、请求被告支付原告拖欠的租金109.9万元及损失（自2016年12月21日至被告实际返还房屋之日止每年按35万元计算）；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年11月2日河北鑫鑫新能源科技有限公司与被告肃宁县居福之家商贸有限公司股东侯素青、侯秋水签订《租房协议书》，约定被告租赁原告武垣路南侧的房屋，租期10年，自2013年11月1日至2023年10月30日，每年的租金为35万元，分十次付清。合同签订后，被告一直未向河北鑫鑫新能源科技有限公司缴纳租金。2016年10月20日法院裁定受理河北鑫鑫新能源科技有限公司的破产申请，并指定河北冀祥会计师事务所有限责任公司为其破产管理人。根据《企业破产法》第18条的规定，双方签订的租赁合同于2016年12月21日已视为解除，但被告至今未将房屋返还原告。被告侯素青、侯秋水作为肃宁县居福之家商贸有限公司的股东，未足额出资，在公司停业后未履行清算义务，且其至今仍占用原告房产拒不退还，故对涉案房产负有返还义务并应对拖欠的租金和损失承担连带责任。 3 肃宁县居福之家商贸有限公司辩称，与原告签订定租房协议书的是肃宁县居福之家商贸有限公司，其作为独立的法人，其有独立承担债务的义务，所以对于拖欠的租金应由公司承担支付义务，而不应由候素青、候秋水个人承担。从工商登记中股东的出资可以看出候素青认缴出资额为299万元，实际缴纳出资额为299万元，候秋水应缴纳出资额为1万元，实际缴纳出资额为1万元，所以二被告的出资额已经全部到位，在居福之家的营业过程中全部从出资中进行支出，至于营业明细帐本在刚停业后丢失，为此已经报警。原告所称二被告没有足额出资，没有任何事实和法律依据。因帐本丢失导致我方作为股东无法进行清算，我们是2015年3月就停业了，目前争议的房屋里面没有公司和我们个人的任何东西了，我们现在也没有占着房屋，只是在原来超市所占房屋西侧的一个屋子里面存有部分杂物。 被告候素青答辩意见同上。 被告候秋水未答辩。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对原、被告提交的证据认定如下：原告提交的肃宁县人民法院（2016）冀0926破1号民事裁定书、肃宁县居福之家商贸有限公司破产债权申报申请书、肃宁县人民法院（2019）0926民初329号民事判决书、沧州市中级人民法院（2020）冀09民终1600号民事判决书，上述证据原、被告对其真实性均无异议，本院对上述证据的真实性、关联性予以认定。 对侯素青提交的肃宁县居福之家商贸有限公司的公示企业信息真实性予以认定，该信息显示侯素青、侯秋水均按应缴出资额缴纳了出资；对侯素青提交的沧州日报注销公告的真实性予以认定；对侯素青提供的2013年11月7日河北 4 鑫鑫新能源科技有限公司与肃宁县居福之家商贸有限公司签订的租赁协议，与原告提交的2013年11月2日协议不一致，该两份协议已经沧州市中级人民法院（2020）冀09民终1600号民事判决书作出了认定，故对2013年11月2日协议真实性予以确认。 根据以上对证据的分析认定及双方的陈述、质证意见，本院认定事实如下：2013年11月2日，河北鑫鑫新能源科技有限公司与侯素青、侯秋水签订《租房协议书》，约定承租方侯素青、侯秋水租赁原告位于武垣路南侧房屋（房产证为冀肃房权证肃宁镇字第××号，土地证为肃国用（2013）第068号）。租期2013年11月1日至2023年10月30日，年租金35万元，分10次付清。合同签订后侯素青、侯秋水用租赁的该房屋开办了肃宁县居福之家商贸有限公司，公司成立后使用了该租赁的房屋，且至今在该房内存有部分物品，但被告方一直未支付过原告房租。河北鑫鑫新能源科技有限公司向本院申请破产清算，本院于2016年10月20日作出（2016）冀0926破１号民事裁定书，受理了河北鑫鑫新能源科技有限公司的破产，并指定河北冀祥会计师事务所有限责任公司为其破产管理人，现在破产清算过程中。 2019年，鑫鑫新能源科技有限公司破产管理人以侯素青、侯秋水为被告诉至本院，要求解除租房协议、支付租金、返还房屋，本院经审理作出（2019）0926民初329号民事判决书，驳回了原告的诉讼请求。后鑫鑫新能源科技有限公司管理人不服，上诉至沧州市中级人民法院，沧州市中级人民法院作出（2020）冀09民终1600号民事判决书，维持了肃宁县人民法院（2019）0926民初329号民事判决，并在本院认为中写明：“……综合全案证据，2013年11月7日签订的租赁协议上虽加盖了河北鑫鑫新能源科技有限公司和居福之家商贸有限公司的公章，但该公司于2013年11月25日 5 才申请成立，11月7日尚未成立。虽2013年11月2日签订的租房协议书上侯素青的签字并非其本人所签，但居福之家商贸却使用该协议申报设立公司，由此可见被上诉人认可该协议是真实的。……侯素青、侯秋水二人与河北鑫鑫新能源科技有限公司签订房屋租赁合同的行为，应属于代表公司签订合同的行为。” 肃宁县居福之家商贸公司于2015年3月18日在沧州日报上刊登了注销登记公告，现尚未实际注销。侯素青认可现在尚有部分物品存放于租赁房屋主楼西侧的一间房屋内。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，经沧州市中级人民法院生效判决已认定了侯素青、侯秋水二人于2013年11月2日与河北鑫鑫新能源科技有限公司签订房屋租赁合同的行为，应属于代表公司签订合同的行为，故本案租赁合同的承租方应为肃宁县居福之家商贸有限公司。因出租方河北鑫鑫新能源科技有限公司已进入破产清算程序，根据《中华人民共和国破产法》第十八的规定“人民法院受理破产申请后，管理人对破产前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。”本案中的租赁合同在破立受理之前成立，依据上述规定，应认定法院裁定受理破产申请之日2016年10月20日起满二个月后即2016年12月21日租赁合同已视为解除，因此原告要求确认与被告肃宁县居福之家商贸有限公司租赁合同已解除，并要求肃宁县居福之家商贸有限公司返还租赁房屋的主张本院应予支持。根据租赁合同约定每年35万元租金标准计算，被告肃宁县居福之家商贸有限公司应支付原告2013年11月1日至2016年12月21日的租金1097850元。被告至今未返还租赁标的物房屋，原告主张2016年12 6 月22日至实际返还之日的损失应参照合同约定租赁标准每年35万元计算的主张应予支持。原告主张被告候素青、侯秋水怠于履行义务，导致公司账册灭失，无法进行清算，应对公司债务承担连带责任的主张，因其未提供相应证据证实，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国破产法》第十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二条第二款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百一十二条、二百二十六条、第二百二十七条、《最人人民法院关于民事诉讼法的解释》第九十三条五款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认2013年11月2日原告河北鑫鑫新能源科技有限公司与被告侯素青、侯秋水签订的租房协议书于2016年12月21日解除； 二、被告肃宁县居福之家商贸有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告位于武垣路南侧的房屋（土地证号为：肃国用【2013】第0**，房产证号为冀肃房权证肃宁镇字第××号）：； 三、被告肃宁县居福之家商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告租金1097850元及2016年12月22日至被告实际返还房屋之日止的损失（按每年35万元计算）； 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14691元，由被告肃宁县居福之家商贸有限 7 公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审 判 长  张建宁 审 判 员  宋志英 人民陪审员  柳乃堂 二〇二〇年十二月三十日 书 记 员  闫佩佩