湖南省江永县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)湘1125民初1381号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司江永县支行，住所地江永县潇浦镇永回路**。 法定代表人：蒋俊涛，该支行行长。 委托诉讼代理人：何娟，女，1984年8月15日出生，汉族，住江永县。特别授权代理。 被告：何仲成，男，1962年10月15日出生，汉族，住江永县。 被告：首英丽，女，1962年11月2日出生，汉族，住江永县。系被告何仲成妻子。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司江永县支行（以下简称邮政银行江永支行）与被告何仲成、首英丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月17日公开开庭进行了审理。原告邮政银行江永支行委托诉讼代理人何娟，被告何仲成、首英丽经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邮政银行江永支行向本院提出的诉讼请求：1、解除原、被告之间的贷款合同；2、责令被告立即偿还该笔贷款本金及利息，本金1898352.08元，利息32150.73元，合计1930502.81元，优先受偿被抵押的房产；3、责令被告支付偿还全部贷款之日止的利息（利率按6.3075%%）；4、本案诉讼费用由被告负担。 事实和理由：2016年9月12日，被告何仲成、首英丽与原告签订《个人额度借款合同》（合同号为：43017385216095234044）及《个人最高额抵押合同》（合同号为：43017385316095187550），在贷款时被告何仲成、首英丽夫妇自愿提供江永县不动产权证号为将用心爱你房权证潇浦证字第4××1，江永县房权证潇浦证字第4××0号的房产抵押，贷款额度为200万元。合同签订后，原告于2016年9月13日放款185万元，现贷款余额为128352.08元，期限60个月，约定年利率6.8875%，按等额本息方式偿还借款；于2020年8月9日放款30万元，期限12个月，约定年利率6.3075%%，按周期结息到期还本方式偿还借款；于2020年8月11日放款30万元，期限12个月，约定年利率6.3075%%，按周期结息到期还本方式偿还借款；于2020年8月13日放款30万元，期限12个月，约定年利率6.3075%%，按周期结息到期还本方式偿还借款；于2020年8月14日放款30万元，期限12个月，约定年利率6.3075%%，按周期结息到期还本方式偿还借款；于2020年8月15日放款27万元，期限12个月，约定年利率6.3075%%，按周期结息到期还本方式偿还借款；于2020年9月2日放款10万元，期限12个月，约定年利率6.3075%%，按周期结息到期还本方式偿还借款；于2020年9月3日放款10万元，期限12个月，约定年利率6.3075%%，按周期结息到期还本方式偿还借款；于2020年9月4日放款10万元，期限12个月，约定年利率6.3075%%，按周期结息到期还本方式偿还借款。原告依约履行了合同全部内容，但被告何仲成、首英丽夫妇自2020年10月起未按合同约定履行还款义务，原告曾多次派人上门、电话催讨借款，被告均未还款。按照合同约定，被告额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天或累计逾期次数超过6次，原告有权终止对被告的借款额度，并对已经发放的额度项下的贷款提前收回，故原告要求被告提前偿还被告额度项下的所有贷款本息。 被告何仲成、首英丽未到庭参加诉讼发表答辩意见，亦未向本院提交相关证据材料。 原告邮政银行江永支行为支持自己的诉讼主张，向本院提交了以下证据： 1、小企业主快捷业务客户申请表、《个人额度借款合同》，拟证明被告何仲成、首英丽向原告申请额度200万元的贷款，额度存续期长为10年，自2016年9月12日至2026年9月12日； 2、被告何仲成、首英丽身份证、户口本、结婚证复印件，拟证明被告的身份信息； 3、《个人最高额抵押合同》、不动产证、国有土地使用证、不动产登记证明复印件，拟证明被告以自有房产为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续； 4、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单，贷款受托支付清单、中国邮政储蓄银行个人贷款受托支付转帐凭证，拟证明原告依约向被告发放了贷款； 5、中国邮政储蓄银行个人贷款还款流水清单及贷款余额截屏，拟证明被告的还款情况； 本院对原告邮政银行江永支行提交的证据作如下认证，经审查，上述证据符合证据“三性”原则，本院依法予以采信,并在卷佐证。 根据当事人的陈述及本院对证据的分析、认证，综合庭审调查，本院确认如下案件事实： 2016年8月26日，被告何仲成、首英丽向原告邮政银行江永支行申请额度为200万元的小企业主快捷贷。2016年9月12日，原、被告签订《个人额度借款合同》，合同约定：本合同项下授信额度金额为2000000元，额度存续最长为10年，自2016年9月12日至2026年9月12日，额度存续期内的前5年为额度支用，违约责任中约定：额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次，乙方有权提前收回贷款。同日，原、被告签订《个人最高额抵押合同》，合同约定被告以其共有的消浦镇字第4304400016011号、消浦镇字第4301100016960号房产为贷款提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记证明手续。合同签订后，原告于2016年9月13日向被告放款185万元，期限60个月，年利率6.8875%（5年期贷款利率），还款方式为按等额本息还款法归还贷款，现贷款余额为128352.08元；2020年8月9日放款30万元，2020年8月11日放款30万元，2020年8月13日放款30万元，2020年8月14日放款30万元，2020年8月15日放款27万元，2020年9月2日放款10万元，2020年9月3日放款10万元，2020年9月4日放款10万元，2020年8月、9月共计放款177万元，借款期限均为12个月，年利率为6.3075%（1年期贷款利率），按周期结息到期还本方式偿还借款。原告依约履行了合同全部内容，但被告何仲成、首英丽自2020年10月起未按合同约定履行还款义务，截至2020年12月17日尚欠借款本金1898352.08元、部分借款利息已拖欠四个月，原告催讨未果遂诉至法院。 本院认为，被告何仲成、首英丽与原告邮政银行江永支行签订《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》，系当事人的真实意思表示，未违反法律行政法规强制性规定，内容合法有效，具有法律约束力，双方应按合同约定履行相关的权利义务。原告依约向被告发放了贷款，但被告何仲成、首英丽未按约定如期还本付息，累计超过合同约定的6期或90天未按时足额归还借款本息，原告依据合同约定主张解除合同，要求被告何仲成、首英丽提前归还借款本息符合法律规定，被告何仲成、首英丽应承担相应的违约责任。被告何仲成、首英丽就上述债务提供不动产作为抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告主张对该抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告何仲成、首英丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其自愿放弃相应诉讼权利，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国商业银行法》第四十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司江永县支行与被告何仲成、首英丽于2016年9月12日签订的《个人额度借款合同》（合同号为：43017385216095234044）及《个人最高额抵押合同》（合同号为：43017385316095187550）； 二、被告何仲成、首英丽于本判决生效之日起十日内向原告 中国邮政储蓄银行股份有限公司江永县支行归还借款本金1898352.08元及按合同约定支付计算至全部借款本金清偿之日止的贷款利息及罚息； 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司江永县支行就上述第二项借款本息，对被告何仲成、首英丽提供的抵押物（不动产权证号：消浦镇字第**、消浦镇字第**）在拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费11087元，减半收取5543.5元，由被告何仲成、首英丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人和诉讼代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审判员  黄占远 二〇二〇年十二月十七日 法官助理廖月莲 书记员李秋艳 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 3、《中华人民共和国商业银行法》 第四十二条借款人应当按期归还贷款的本金和利息。 借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。 借款人到期不归还信用贷款的，应当按照合同约定承担责任。 4、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。 抵押合同另有约定的，按照约定。 5、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。