盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0991民初2962号原告：祁铭，男，1977年11月24日生，汉族，住盐城市亭湖区。被告：盐城新合作商业管理有限公司，组织机构代码91320913MA1X28UM2U，住所地盐城市盐南高新区新都街道人民南路**新都社区商务楼**。法定代表人：徐海东，该公司董事长。委托诉讼代理人：龙大峰，该公司盐城分公司副总经理。委托诉讼代理人：郭中尉，该公司盐城分公司财务总监。原告祁铭与被告盐城新合作商业管理有限公司（下称新合作公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案受理后，依法由审判员卞仁彪适用简易程序，于2020年12月7日公开开庭进行了审理，原告祁铭、被告新合作公司委托诉讼代理人龙大峰、郭中尉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告祁铭向本院提出诉讼请求：1、被告新合作公司退还剩余租赁期间即2019年8月26日至2020年5月25日的房租22500元（2500元×9个月）、物业管理费2250元(250元×9个月)及押金2500元，合计27250元；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年3月13日，原告祁铭与被告新合作公司签订了一份商铺租赁合同，该合同约定，被告将位于（盐城市盐都区的2F-023、2F-024商铺出租给原告经营手工肉圆生意，租赁期限自2019年5月26日至2020年5月25日，月租金2500元，后原告向被告支付租金与物业管理费33060元及押金2500元。同年夏天，因罕见的“非洲猪瘟”事件爆发，原告店铺经营的手工肉圆严重滞销，店铺难以维持。8月，原告向被告提出退租要求，后被告从原告处取走钥匙。8月26日，原告至店铺取回剩余物品时，发现被告已将该店铺用于存放大米、矿泉水等物品。可见，被告收回钥匙以及占有、使用涉案房屋的行为应认定为被告同意解除双方签订的租赁合同，原、被告双方已就合同解除达成一致协议。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条以及相关法律规定，特向贵院提出诉讼，请求依法判令被告向原告退出剩余租赁期间即2019年8月26日至2020年5月25日的房租，物业管理费以及押金。被告新合作公司共同辩称：我方要求驳回原告全部请求，原告违约在先，原告未按照合同约定正常出摊经营，经我方催告仍不理睬拒不出摊经营，原告的行为违反了租赁合同第18条第一款的约定，根据双方签订的租赁合同第18条第七款约定，原告无权以经营惨淡为理由向被告提出解除合同的要求，另请法庭注意原告的签订合同签订于2019年5月26日，并于当年7月提出解除合同，其租赁才一个多月，尚未经过市场的培育期，根据合同约定，其商铺租赁期限以2020年5月25日届满，但时至今日，原告也未按照租赁合同相关约定将工商执照迁出或者注销，同时原告至今也未将租赁商铺恢复原状，导致我司至今未能将该商铺出租，对我司造成严重的经济损失，因此原告违约在先，根据租赁合同第21条约定，我司有权没收原告的租金、租赁保证金、综合管理费以及其他已交费用，且原告应向我司承担本合同期内约定租金总额（3万元）20%的违约金，且我司有权继续追讨截止到我司收回原告应付而未付的全部费用，及或对我司造成的全部损失。我司从未与原告达成解除租赁合同的合意。根据租赁合同第9条约定，原告返还商铺的条件是恢复原状或甲方书面认可的可租用及良好的使用状态下交还我司，但事实上，原告至今也未将租赁商铺恢复原状，我司也从未书面出具任何文件认可其交还商铺，所以原告所谓的被告已经与其事实上解除租赁关系完全是一派谎言，被告已经根据双方签订的租赁合同相关条款约定，履行了合同全部相关义务，且无任何过错，不需要承担任何责任，所以我方不同意原告的全部诉讼请求，请求法院驳回原告的诉讼请求。同时我司保留向原告追究其违约责任的权益。根据本院对证据的审核认定及当事人在庭审中的陈述，本院确认如下事实：2019年3月13日，新合作公司（出租方、甲方）与祁铭（承租方、乙方）签订一份编号为20192030的《租赁合同》，约定（摘要）：乙方承租甲方位于新都商务楼二楼编号为2F-023、2F-024的商铺，从事以手工制作、鱼圆肉圆业态的商业经营。合同约定租赁期限一年，自2019年5月1日至2020年4月30日，合同期内每月租金2500元，并于合同签订之日交纳保证金2500元，综合管理费255元/月。合同还约定，合同期内因乙方违约导致合同解除的，保证金不予退还。乙方独立经营，自负盈亏，并独立承担在经营中可能产生的一切责任，包括但不限于因法律风险等产生的责任。乙方擅自提前解除本合同的，甲方有权没收乙方的租金、租赁保证金、综合管理费以及其他已交费用。2019年7月4日，双方签订补充协议一份，将租赁期限变更为2019年5月26日至2020年5月25日。合同签订后，祁铭占用使用案涉商铺，并于2019年4月11日办了经营场所位于案涉商铺的名称为“盐城市城南新区祁铭餐饮店”的个体工商户营业执照。2019年8月，祁铭以“非洲猪瘟”无法经营为由要求解除租赁合同，新合作公司副总经理龙大峰予以拒绝。2019年8月26日，祁铭自行将租赁商铺内物品搬离，终止经营。2020年5月25日合同到期后，新合作公司撬锁打开并接管案涉商铺。以上事实，有当事人提交的《租赁合同》、《租赁合同补充协议》等及当事人的当庭陈述予以证实。本院认为：当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告签订的租赁合同及其补充协议是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按合同履行权利义务。市场环境变化导致的经营影响应当是原告从事商业经营中自行负担的风险，原告以“非洲猪瘟”影响经营为由解除合同，并不属于合同约定或法定的解除事由，而且原告在被告明确拒绝解除合同的情况下，亦未采取诉讼的方式要求解除合同，故原告要求解除案涉合同的理由不成立。原告认为被告接收了房屋钥匙且已经占有使用案涉商铺，是以实际行为同意解除房屋租赁合同。对此，被告均不予认可，原告亦无证据证明商铺内所谓的物品属于被告所有或由被告安置，也无证据证明被告同意解除租赁合同而接受了房屋钥匙。综上，因案涉租赁合同的租赁期限已经届满，且原告存在违反合同约定的情形，原告要求被告退还租金、综合管理费、保证金的请求，均无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告祁铭的全部诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费480元，减半收取240元，由原告祁铭负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 卞仁彪二〇二〇年十二月二十八日法官助理 邓 成书 记 员 缪佳妮附录法律条文1.《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。2.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。3.最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。