山东省东营市河口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0503民初2529号 原告：东营银行股份有限公司河口支行，驻东营市河口区商业街3号。统一社会信用代码:913705001648430472。 负责人:徐强，行长。 委托诉讼代理人：王付腾，山东德衡（东营）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁龙飞，山东德衡（东营）律师事务所律师。 被告：山东德润地产开发有限公司，住所地山东省东营市垦利区郝家镇政府驻地，统一社会信用代码91370521572880242P。 法定代表人：张佳佳，执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：薛海滨，男，1973年12月30日出生，汉族，山东德润地产开发有限公司员工，现住东营市垦利县。 被告：山东德泰新型建材有限公司，住所地山东省东营市垦利区经济开发区，统一社会信用代码91370500586076810W。 法定代表人：张树明，执行董事兼经理。 原告东营银行股份有限公司河口支行（以下简称东营银行河口支行）与被告山东德润地产开发有限公司（以下简称德润地产公司）、被告山东德泰新型建材有限公司（以下简称德泰建材公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告东营银行河口支行委托代理人王付腾、被告德润地产公司委托代理人薛海滨到庭参加诉讼，被告德泰建材公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 东营银行河口支行向本院提出诉讼请求：一、依法判令德泰建材公司立即偿还借款本金20000000元，利息及复利3411083.58元(计算至2020年10月20日)，及自2020年10月21日起至借款本息实际给付之日的利息及复利(利息以本金20000000元为基数，复利以欠付利息为基数，均按年利率9.9%计算)；二、依法判令德泰建材公司支付东营银行河口支行本案律师代理费5000元；(以上诉讼请求所涉金额为23416083.58元)；三、依法判令东营银行河口支行就上述第一、二项诉讼请求对德润地产公司所有的、坐落于东营市垦利区郝家镇和盛路以东的国有建设用地使用权【不动产权证书号：鲁(2018)垦利不动产权第0013735号】折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；四、本案案件受理费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年9月29日，东营银行河口支行与德泰建材公司签订《流动资金借款合同》，合同约定德泰建材公司向东营银行河口支行借款共计人民币2000万元。同日，德润地产公司与东营银行河口支行签订《抵押合同》，以自有土地使用权为上述借款提供抵押担保。上述合同签订后，东营银行河口支行按照合同约定发放了相应借款。现合同约定的还款期限已过，借款人拒不履行还款义务，构成违约。为维护合法权益，特诉至贵院，望判若所请。案件审理过程中，东营银行河口支行将诉讼请求第一项与第四项明确为：一、依法判令德泰建材公司偿还借款本金20000000元、截至2019年12月20日的利息1531482.01元（包括借期内利息、逾期利息、复利）及自2019年12月21日起至际给付之日止利息、复利(计算方式：利息以本金20000000元为基数，复利以欠付利息为基数，均按年利率9.9%计算)；四、案件受理费由德泰建材公司、德润地产公司承担。 德泰建材公司、德润地产公司在案件审理过程中均无答辩意见，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2018年9月29日，东营银行河口支行与德泰建材公司签订8121820180929000227号《流动资金借款合同》，约定：德泰建材公司向东营银行河口支行借款20000000元，借款用途为购买原材料，借款期限自2018年9月29日至2019年9月29日，实际借款期限以借据为准。借款利率为年利率6.6%。借款自实际提款日起按日计息，按半年结息。借款到期，利随本清。逾期罚息利率在合同载明的借款利率基础上加收50%确定。借款期限内未能按时支付的利息依据本借款合同确定的利率按月计收复利，借款逾期后（含被宣布立即到期之后的逾期）未能按期支付的利息依据罚息利率按月在本合同确定结息日计收复利，逐月累算。贷款资金支付方式为受托支付。除双方另有约定外，借款人可以提前还款，贷款人按实际借款期限和实际执行利率计收利息。同日，东营银行河口支行与德润地产公司签订20180929000141号《抵押合同》，约定为确保2018年9月29日德泰建材公司与东营银行河口支行签订的主合同项下债权人利益得到保障，德润地产公司以其享有的坐落于东营市垦利区和盛路以东的国有建设用地使用权【不动产权证书号：鲁（2018）垦利不动产权第0013735号】提供抵押担保。抵押担保的主债权为东营银行河口支行依据主合同享有的对德泰建材公司的债权，主债权额为人民币两千万元。担保范围包括但不限于主合同项下本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和实现担保权的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。2018年9月30日东营银行河口支行与德润地产公司就上述抵押办理了抵押登记。 2018年10月11日，东营银行河口支行向德泰建材公司发放借款20000000元，借款凭证中载明：借款日期为2018年10月11日，到期日为2019年9月29日，年利率为6.6%。贷款发放后，德泰建材公司仅偿还了部分利息，截至2019年12月20日尚欠本金20000000元及利息、复利1531482.01元未还。 本院认为，东营银行河口支行与德泰建材公司签订的《流动资金借款合同》，与德润地产公司签订的《抵押合同》均合法有效，本院予以认定。东营银行河口支行向德泰建材公司提供借款后，德泰建材公司应按约定的期限及时偿还借款本息，其逾期未还款，是造成此次纠纷的原因，应当承担违约责任。现东营银行河口支行要求德泰建材公司偿还借款本息并要求其支付律师代理费5000元，理由正当，证据充分，本院予以支持。德润地产公司自愿以其享有的坐落于东营市垦利区和盛路以东的国有建设用地使用权为德泰建材公司的借款提供抵押担保，在德泰建材公司逾期未还款的情况下，东营银行河口支行要求对抵押的国有建设用地使用权折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，判决如下： 一、被告山东德泰新型建材有限公司于本判决生效后十日内偿付原告东营银行股份有限公司河口支行借款本金20000000元及截至2019年12月20日的利息1531482.01元（包括借期内利息、逾期利息、复利）； 二、被告山东德泰新型建材有限公司于本判决生效后十日内偿付原告东营银行股份有限公司河口支行自2019年12月21日起至实际给付之日止的逾期利息、复利（计算方式：逾期利息以20000000元为基数，复利以应付未付利息为基数，均按年利率9.9%计算）； 三、被告山东德泰新型建材有限公司于本判决生效后十日内偿付原告东营银行股份有限公司河口支行律师代理费5000元； 四、若被告山东德泰新型建材有限公司未履行上述第一、第二、第三项判决内容确定的义务，原告东营银行股份有限公司河口支行有权从处分山东德润地产开发有限公司抵押的位于东营市垦利区和盛路以东的国有建设用地使用权【不动产权证书号：鲁（2018）垦利不动产权第0013735号】所得的价款中优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费158880元，减半收取79440元，由被告山东德泰新型建材有限公司、被告山东德润地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。 审判员  李轶清 二〇二〇年十二月二十一日                                                  法官助理孙建明                                                  书记员  谭舒彬