四川省大竹县人民法院民 事 判 决 书（2020）川1724民初1701号原告：四川大竹农村商业银行股份有限公司，住所地大竹县竹阳街道东大街东段**，统一社会信用代码915117009107383382。法定代表人：罗勇，董事长。委托诉讼代理人：陈邦奇，四川方舟达律师事务所律师。被告：沈小洪，男，1977年出生，汉族，住四川省大竹县天城镇。被告：徐永芳，女，1979年出生，汉族，住四川省大竹县天城镇。原告四川大竹农村商业银行股份有限公司与被告沈小洪、徐永芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人陈邦奇到庭参加了诉讼，被告沈小洪、徐永芳经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告四川大竹农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告与被告沈小洪签订的《个人借款合同》提前到期并判令被告沈小洪、徐永芳返还借款本金130万元以及按借款合同约定的标准支付到还清之日止的资金利息；2.判令原告对登记在被告沈小洪、徐永芳名下的位于重庆市渝北区双龙湖街道渝湖路131号X幢X号住房以折价或者以拍卖、变卖所得的价款，在借款本金130万元及利息、罚息、复利、赔偿金、过户税费和实现债权费用的范围内优先受偿；3.原告为实现债权所产生的案件受理费由被告承担。事实和理由：2018年4月23日，被告沈小洪因超市装修需要资金向原告申请借款130万元。2018年4月27日，原告与被告沈小洪签订《个人借款合同》，约定借款金额130万元，借款用途为超市装修，借款期限为三年，固定月利率7.5208‰，按月结息，逾期借款加收30%的罚息，借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，解除借款合同……2018年4月27日，原告与二被告签订《抵押合同》，二被告以其位于重庆市渝北区双龙湖街道渝湖路131号X幢X住房作为此笔贷款的抵押担保，并办理了不动产抵押权登记。同日，原告按约定足额向被告沈小洪发放贷款130万元。沈小洪取得借款后未按合同约定履行义务，截至2020年7月21日，下欠原告本金130万元、利息158136.10元。经原告多次催收，被告均无还款意愿。原告为维护其合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告沈小洪、徐永芳未作答辩。原告四川大竹农村商业银行股份有限公司围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：原告单位营业执照、法定代表人身份证明书、被告沈小洪、徐永芳身份证复印件、被告沈小洪与徐永芳的结婚证复印件、借款申请书、贷款面谈记录、《个人借款合同》、《抵押合同》、《不动产登记证明》、房屋产权证、借款借据、贷款账户交易流水、欠款说明书、二被告签约照片打印件。被告沈小洪、徐永芳未举证、质证。本院庭审审查认为，原告举示的证据来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告沈小洪、徐永芳于2000年3月7日登记结婚。2018年4月23日，被告沈小洪、徐永芳因装修超市向原告申请借款130万元，被告徐永芳作为共同申请人在借款申请书及贷款面谈记录上签名。2018年4月27日，原告与被告沈小洪签订《个人借款合同》，合同主要约定借款金额130万元，借款用途为超市装修，借款期限为三年(2018年4月26日至2021年4月26日），固定月利率为7.5208‰，按月结息，结息日固定为每月的第20日，逾期加收30%的罚息，到期一次性还本。该合同第十二条“违约情形”、第十三条“违约救济措施”中还约定，借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。同日，被告沈小洪、徐永芳与原告签订《抵押合同》，二被告自愿以登记在二人名下的位于重庆市渝北区双龙湖街道渝湖路131号X幢X号住房[产权证号码：渝（2017）渝北区不动产权第00017XXXX号]作为被告沈小洪上述贷款的抵押担保，抵押担保范围为《个人借款合同》项下借款本金130万元及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和实现债权的费用等。当天，原告与二被告还就上述抵押物在重庆市国土资源和房屋管理局办理了不动产抵押权登记，该不动产登记证明号为渝（2018）渝北区不动产证明第000353XXXX号。2018年4月27日，原告按约定向被告沈小洪发放贷款130万元，并在同日受被告沈小洪委托将款项全额转账支付给案外人黄庆清。被告沈小洪取得借款后仅支付利息107799.39元，截至2020年7月21日被告尚欠借款本金130万元，利息158136.10元。原告多次催收被告还款未果，于2020年9月23日向本院提起诉讼。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告沈小洪签订的《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。合同签订后，原告已按约履行了全额发放贷款的义务，被告沈小洪未按约支付资金利息，已构成违约。根据《个人借款合同》的约定，借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即归还借款本息及相关费用，故原告要求确认双方签订的《个人借款合同》提前到期的主张符合双方约定及法律规定，本院予以支持。本院确认收到原告诉状并予以立案受理之日为该笔贷款提前到期日，即2020年9月23日。现因借款提前到期，原告要求被告偿还借款本金130万元及按合同约定利率支付资金利息至付清时止的主张，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。同时，在二被告夫妻关系存续期间，被告沈小洪之妻被告徐永芳作为案涉借款的共同申请人在借款申请书及贷款面谈记录上签字，并于签订《个人借款合同》当天与被告沈小洪共同签订了《抵押合同》且办理了不动产抵押权登记，应认定其对被告沈小洪在原告处的借款具有共同的意思表示。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”的规定，本院认定本案借款应属二被告的夫妻共同债务，被告徐永芳应对被告沈小洪的本案债务承担共同偿还责任。被告沈小洪、徐永芳与原告签订《抵押合同》，以其二人共同所有的位于重庆市渝北区双龙湖街道渝湖路131号X幢X号住房[产权证号码：渝（2017）渝北区不动产权第00017XXXX号]作为被告沈小洪案涉借款的抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押担保合法有效。原告作为抵押权人，现要求对该抵押物以折价或者拍卖、变卖的价款在《抵押合同》约定的担保范围内享有优先受偿权的主张，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。被告沈小洪、徐永芳经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其对质证、抗辩等诉讼权利的放弃，应承担由此产生的不利后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告四川大竹农村商业银行股份有限公司与被告沈小洪于2018年4月27日签订的《个人借款合同》于2020年9月23日提前到期；二、被告沈小洪、徐永芳于本判决生效后十日内偿还原告四川大竹农村商业银行股份有限公司借款本金1300000元及支付资金利息（截至2020年7月21日下欠的资金利息为158136.10元，2020年7月22日起的资金利息以1300000元借款本金为基数按照《个人借款合同》约定的利率计算至本判决确定的履行期届满之日止）；三、原告四川大竹农村商业银行股份有限公司有权对被告沈小洪、徐永芳共同所有的位于重庆市渝北区双龙湖街道渝湖路131号X幢X号房屋[产权证号：渝（2017）渝北区不动产权第00017XXXX号]以折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押担保范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17923元，由被告沈小洪、徐永芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。审 判 长  杨欣荣人民陪审员  吴小军人民陪审员  张 美二〇二〇年十二月十七日法官 助理  胡 川书 记 员  沈传樟