山东省济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0105民初5550号原告：田茂泉，男，1985年11月27日出生，汉族，住济南市。被告：济南源浩置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：崔节论，董事长。委托诉讼代理人：荣艳晶，女，汉族，济南源浩置业有限公司职工，住济南市。第三人：恒大地产集团济南置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：卢山，董事长。委托诉讼代理人：张晓光，男，汉族，恒大地产集团济南置业有限公司职工，住山东省青岛市。原告田茂泉与被告济南源浩置业有限公司（以下简称源浩置业公司）、第三人恒大地产集团济南置业有限公司（以下简称恒大地产公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田茂泉、被告源浩置业公司的委托诉讼代理人荣艳晶、第三人恒大地产公司的委托诉讼代理人张晓光均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告田茂泉向本院提出诉讼请求：1.判令撤销田茂泉与源浩置业公司于2020年2月29日签订的《济南恒大滨河左岸商品房认购书》；2.判令源浩置业公司返还田茂泉购房款500479元及利息（以500479元为基数，自起诉之日起至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.本案诉讼费由源浩置业公司承担。事实与理由：2020年2月29日，原、被告双方签订了《济南恒大滨河左岸商品房认购书》，协议约定由原告向被告认购济南恒大滨河左岸楼盘x号楼x单元xxxx室，房屋建筑面积134.81平方米，房屋总价款为1660480元。协议签订后，原告于2020年2月29日向被告交付房款200192元；于2020年3月31日向被告交付房款150143元；于2020年4月30日向被告交付房款150144元；款项总计500479元。原告与被告签订正式的商品房买卖合同时，才发现涉案商品房为腰线房，但被告从未告知原告这点。原告认为双方签订的商品房认购书系基于对方欺诈所签订，如果原告知道涉案商品房系腰线房，原告不可能与被告公司签订商品房认购书。为此，原告诉至法院，请求判如所请。被告源浩置业公司辩称，原、被告双方签订的商品房认购书符合法律规定，不违反法律法规的强制性规定，系双方当事人的真实意思表示，该认购书合法有效，双方均应当履行，且原告所谓的“腰线房”并不是商品房买卖及法律中的专用名词，其本身并不具有贬义或瑕疵的表示，并且涉案商品房符合规划设计要求，原告认为该设计对其房屋采光造成影响，但其并未提交证据证明涉案商品房的功能存有不可克服的明显贬损或根本性丧失，也未提供证据证明其实际产生损失，原告据此要求解除认购书并不符合法定解除条件，双方对此也无约定，综上请求驳回原告的诉讼请求。第三人恒大地产述称，同源浩置业公司的答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了质证，对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据相关证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2020年2月29日，田茂泉与源浩置业公司签订《济南恒大滨河左岸商品房认购书》一份，约定田茂泉向源浩置业公司认购济南恒大滨河左岸楼盘x号楼x单元xxxx室，该商品房建筑面积134.81平方米，其中套内面积103.40平方米，总金额为1660480元；田茂泉同意签署认购书时，支付人民币2万元作为定金；房款支付方式为按揭付款，田茂泉于2020年2月29日前支付首期房款180192元，同时签署《商品房买卖合同》，余款116万元由银行提供按揭贷款，田茂泉需在2020年4月30日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，否则，逾期不足10天的，需每天按贷款额的万分之一向源浩置业公司支付违约金；逾期10天以上不足20天的，需每天按贷款额的万分之二向源浩置业支付违约金；逾期20天以上视作田茂泉单方解除本认购书，所付款项不予退还，源浩置业公司无须通知田茂泉，可另行处理该房屋。上述商品房认购书签订后，田茂泉分三笔共计向源浩置业公司支付购房款500479元。对本案有争议的证据及事实，本院认定如下：田茂泉主张涉案商品房系“腰线房”，其阳台落地窗高度低于其他楼层，影响涉案商品房的采光，双方签订商品房认购书时，源浩置业公司故意隐瞒该事实，对其构成欺诈。为此，田茂泉提交证据1.微信聊天记录截屏打印件一宗、录音光盘及文字版整理材料各一份，其中微信聊天记录截屏打印件中载明“……创＂MR.Lee（源浩置业公司销售顾问）：‘9号楼，西单元东户22，或者25层怎么样9号楼前面景观好一点’。歪蕊古德（田茂泉）：‘9号楼冲10号楼不’。创＂MR.Lee：‘这一户不冲’……歪蕊古德：‘还有别的楼层吗27有吗’。创＂MR.Lee：‘还有’。歪蕊古德：‘问好了吗，李经理，问好了我就打款’……”;录音光盘中载明：“……恒大滨河左岸售楼处某负责人：‘说实话，恒大它这种楼层啊，恒大这个东西做的比较谨慎些，很多项目呢，它都不去区分，咱就是说我并不是逃避这个问题，很多开发商签这个东西啊，是给客户提醒啊，它都不去提醒的。’田茂泉：‘但是你说的这个我需要打断你一下，这种情况必须得告知我。’恒大滨河左岸售楼处某负责人：‘所以呢我们对这个事没有给你刻意隐瞒。’田茂泉：‘但是你们没告知。’恒大滨河左岸售楼处某负责人：‘是的，但是确实没有刻意隐瞒，这是腰线层’……”证明源浩置业公司工作人员未告知其涉案商品房系“腰线房”的事实。源浩置业公司对微信聊天记录截屏打印件的真实性无异议，但对证明内容有异议，主张该聊天记录中其销售顾问向田茂泉推荐多个楼层中并不包括27层，是田茂泉自己要求购买27层，系其自身真实意思表示，源浩置业公司并不存在故意隐瞒的事实；对录音光盘的合法性不予认可，且录音中其工作人员已告知不存在恶意隐瞒的事实，在田茂泉签订《商品房买卖合同》时，源浩置业公司向出示阳台落地高度差异须知，已向其作出提示，但田茂泉未签字。恒大地产公司的质证意见同源浩置业公司。关于源浩置业公司向田茂泉出示阳台落地窗高度差异须知事宜，源浩置业公司向本院提交空白《阳台落地窗高度差异须知》一份，载明“尊敬的客户：您好！在签署《济南恒大滨河左岸认购书》前请阅读本须知。恒大滨河左岸南7地块因楼宇外观腰线设计，致使以下楼楼宇部分楼层的阳台窗高度与其他楼层不同：……9#楼：5层、27层、31层……”。田茂泉对该证据的真实性无异议，但源浩置业公司未提前向田茂泉告知涉案商品房系“腰线房”，其在2020年4月30日签订《商品房买卖合同》时在一宗需签署的材料中首次看到该份证据，在其追问下，源浩置业公司工作人员才向其告知涉案商品房为“腰线房”的事实，故而其拒绝在《商品房买卖合同》中签字。本院认为，本案系商品房买卖合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。本案中，田茂泉与源浩置业公司的签订的《济南恒大滨河左岸商品房认购书》内对于当事人的名称和住所、商品房基本情况、商品房的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、违约责任的主要事项作出约定，且田茂泉向源浩置业公司交付了部分购房款，故田茂泉与源浩置业公司之间形成商品房买卖合同关系，该认购书应认定为商品房买卖合同，缔约双方应按照商品房买卖关系履行各自权利义务。《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。民法上的欺诈行为是指一方当事人故意告知对方虚假情况,或者隐瞒真实情况诱使对方当事人作出错误意思表示。本案中，首先，根据田茂泉提交的其与源浩置业公司工作人员沟通的微信聊天记录中可以显示，源浩置业公司工作人员在双方商定签署涉案商品房认购书时未向田茂泉告知涉案商品房系“腰线房”的事实；其次，根据源浩置业公司提交的空白的《阳台落地窗高度差异须知》中载明的以下内容：“尊敬的客户：您好！在签署《济南恒大滨河左岸认购书》前请阅读本须知……”，可以得知源浩置业公司应在田茂泉签订涉案商品房认购书前向其告知涉案商品房关于阳台落地窗高度差异的问题，但源浩置业公司在双方于2020年4月30日签订《商品房买卖合同》时才将该情况材料出示给田茂泉，存在故意隐瞒真实房屋状况的情形；再者，田茂泉签署涉案商品房认购书后，分别于2020年2月29日、2020年3月31日、2020年4月30日向源浩置业公司支付涉案商品房购房款，在此过程中源浩置业公司亦未就涉案商品房的实际状况向田茂泉进行告知。综上，本院认为，源浩置业公司故意隐瞒涉案商品房阳台落地窗户与其他楼层一般商品房结构存在不同的情形，并采用隐瞒欺诈手段致使田茂泉作出错误的意思表示，田茂泉要求撤销双方之间签订的《济南恒大滨河左岸商品房认购书》，理由充分，本院应予支持。关于源浩置业公司主张田茂泉未于2020年4月30日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，其存在违约行为的抗辩意见，本院认为，源浩置业公司欺诈田茂泉在先，且在田茂泉已向源浩置业公司主张撤销该认购书的情况下，田茂泉不履行办理银行按揭贷款申请手续的行为，应系避免自身损失扩大行使的正当行为，在田茂泉已按约支付了除银行按揭贷款之外的全部购房款的情况下，不应视为田茂泉违约，对源浩置业公司的该项抗辩意见，本院不予采纳。《中华人民共和国民法总则》第一百四十九条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。田茂泉依照《济南恒大滨河左岸商品房认购书》的约定向源浩置业公司交纳购房款500479元，现田茂泉要求源浩置业公司返还该款项及赔偿利息损失的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。田茂泉主张利息损失的计算方式为：以500479元为基数，自2020年9月1日（本案起诉之日）起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心同期公布的一年期贷款市场报价利率计算，该利息的计算方式并无不当，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条、第一百四十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，判决如下：一、撤销原告田茂泉与被告济南源浩置业有限公司于2020年2月29日签订的《济南恒大滨河左岸商品房认购书》；二、被告济南源浩置业公司返还原告田茂泉购房款500479元，于本判决生效之日起10日内付清；三、被告济南源浩置业公司赔偿原告田茂泉利息损失(以500479元为基数，自2020年9月1日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心同期公布的一年期贷款市场报价利率计算)，于本判决生效之日起10日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4402元（已减半收取），由被告济南源浩置业有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  胡滨二〇二〇年十二月十日书记员  杨洋