河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初27078号原告：中原银行股份有限公司郑州分行，营业场所郑州市金水区金水路219号，统一社会信用代码91410100MA3X69ND28。负责人张轩，行长。委托代理人李辉，男，汉族，1986年10月3日出生，住郑州市，系公司员工。委托代理人高超，男，汉族，1985年12月6日出生，住河南省开封市顺和回族区，系公司员工。被告：杨xx，女，汉族，1966年12月30日出生，住河南省商水县。被告：王xx，女，汉族，1991年11月12日出生，住河南省商水县。原告中原银行股份有限公司郑州分行（以下简称原告）诉被告杨xx、王xx金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人高超到庭参加诉讼，二被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告杨xx、王xx立即偿还原告借款本金1901000.32元及至实际偿还之日止的全部利息、复利、罚息64952.67元（暂计至2020年12月2日，利息以未偿还本金为基数，以合同约定利率为标准；复利以未支付利息为基数，以合同约定的罚息利率为标准，计至本息全部清偿之日；2020年11月23日，原告按合同约定宣布被告贷款本金全部提前到期，并自2020年11月27日起开始计收罚息，罚息以未偿还本金为基数，以合同约定的罚息利率为标准，计至本息全部清偿之日）以上暂合计：1965952.99元；2、依法判决原告对被告杨xx为上述债务设定抵押的房产〔惠济区××街××院××单元××东户，不动产权证书号为：豫（2020)郑州市不动产权第0025000号〕折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年12月13日，原告与被告杨xx签订了《个人综合授信合同》［编号：中原银（总营）永续字2019第19022477号］，合同约定：经被告申请，原告审核同意向被告提供总额为人民币1720000.00元的授信额度。期限为2019年12月13日至2035年12月13日止；同日，原告与被告杨xx签订《最高额抵押合同》［编号：中原银（总营）永续最抵字2019第19022477号］，主要约定：为保障原告债权的实现，被告愿意以其财产向原告提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括被告杨xx依主合同与原告发生的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权、抵押权等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、过户费、财产保全费、公告费、邮寄费、认证费、鉴定费、执行费等）；被告杨xx同意以其名下房产惠济区××街××院××单元××东户，不动产权证书号为：豫（2020)郑州市不动产权第0025000号）提供抵押担保。上述抵押房产已于2020年4月15日在郑州市国土资源局办理了抵押登记，登记证号为：豫（2020)郑州市不动产证明第0073069号。2019年12月13日，在《个人综合授信合同》项下，原告与被告杨xx、王xx签订了《个人综合借款合同》［编号：中原银（总营）永续（综）借字2019第19022477号］，合同约定：由原告贷款1720000.00元人民币给被告杨xx、王xx，期限为2019年12月13日至2035年12月13日止，合同同时约定了借款利率为年化5.88%、还款方式：按月等额本息还款，借款用途为购房；购房按揭贷款本金还款部分可循环提款使用，额度有效期限为：2019年12月13日至2022年12月13日，借款利率为年化9%,还款方式：按月付息，到期一次还本。原告依合同约定于2020年1月10日发放1720000.00元贷款。已履行了合同义务，但被告杨xx未按期履行约定的还款义务，现贷款本息已从2020年6月21日开始逾期，已经违反《个人综合借款合同》的约定，被告构成严重违约。2020年11月23日，原告通过向合同约定地址以邮政特快专递邮寄《贷款提前到期通知书》宣布被告贷款本金于2020年11月27日全部提前到期，并自2020年11月28日开始计收罚息。综上，原告与被告签订的各项合同合法有效，各方应当依约履行合同义务。但迄今为止，被告拒不履行其合同义务，给原告造成巨大经济损失。故诉至法院。原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据一、借据复印件一份；证据二、《个人综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《个人综合借款合同》复印件各一份；证据三、《不动产权证书》、《不动产登记证明》复印件各一份；证据四、最新本息清单两份。二被告均未答辩亦未举证。经审理查明：2019年12月13日，原告（××）与被告杨xx（××）签订了一份《个人综合授信合同》，主要载明：经甲方申请，乙方审核同意向甲方提供总额为人民币172万元的授信额度，使用期限为192个月，即自2019年12月13日至2035年12月13日止，担保方式为最高额抵押，见杨xx与乙方签订的编号为中原银（总营）永续最抵字2019第19022477号的《最高额抵押合同》。同日，双方签订《最高额抵押合同》主要载明：主债权本金人民币172万元和相应的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等所发生的各项费用（包括诉讼费、仲裁费、律师费）和其他所有应付的费用之和。抵押物清单载明：抵押物名称为房地产，权属证明为不动产权证书，产权所有人为杨xx，房产坐落于惠济区××街××院××单元××东户，该清单有本人杨xx的签字及捺手印。2019年12月13日，原告（贷款人暨乙方）与被告杨xx、王xx（借款人暨甲方）签订《个人综合借款合同》（编号为中原银（总营）永续（综）借字2019第19022477号）主要载明：贷款金额172万元，贷款用途为购买坐落于惠济区××街××院××单元××东户，贷款期限192个月，自2019年12月13日至2035年12月13日，贷款担保方式为最高额抵押；贷款年利率以贷款实际提款日前一日最新发布的五年期以上LPR利率加108个基点；每个基点为0.01%。甲方按月等额本息还款，甲方自愿选择每月21日为还款日，如甲方未指定还款日，则每月21日为统一还款日，最后一期还款日为贷款到期日。原告提交的豫（2020）郑州市不动产权第0025000号载明：权利人为杨xx，共有情况为单独所有，坐落于惠济区××街××院××单元××**。豫（2020）郑州市不动产证明第0073069号载明：证明权利或事项为抵押权，权利人为原告，义务人为杨xx，坐落于惠济区××街××院××单元××**，其他：不动产证书号为豫（2020）郑州市不动产权第0025000号，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为172万元，债务履行期限为2019年12月13日至2035年12月13日。附记：抵押权首次登记。2020年1月10日，原告与借款人杨xx、王xx签订借款凭证载明：借款人杨xx，利率为5.88%，借款合同号为中原银（总营）永续（综）借字2019第19022477号，用途为购房，起息日期为2020年1月10日，到期日期为2035年12月13日，金额为172万元。借款人签章处有杨xx、王xx签字及捺印。2020年12月2日，原告出具贷款号为0002639720的贷款余额查询载明：借款人名称为杨xx，贷款余额为203000元，应还本金为99225.16元，应还利息6934.27元，未出单利息为285.38元，应还罚息为2808.04元，未出单罚息420.88元，应还复利为212.53元，未出单复利为29.48元。贷款号为0002489650的贷款余额查询载明：借款人名称为杨xx，贷款余额为1698000.32元，应还本金为33816.64元，应还利息为49509.32元，未出单利息2989.98元，应还罚息619.04元，未出单罚息92.81元，应还复利为915.04元，未出单复利135.9元。2020年12月11日，原告向本院提起诉讼。本院认为，涉案《个人综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《个人综合借款合同》，系原、被告当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。二被告未按照借款合同约定按时偿还借款本息构成违约。故原告诉请二被告偿还剩余贷款本息，证据充分，本院予以支持。被告杨xx以涉案房屋为本案贷款向原告提供抵押担保并办理抵押登记，原告诉请对涉案房产享有优先受偿权，依据充分，本院予以支持。二被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告杨xx、王xx于本判决生效后十日内偿还原告中原银行股份有限公司郑州分行贷款1901000.32元及利息（含罚息、复利）64952.67元（暂计至2020年12月2日，之后利息（含罚息、复利）按照合同约定计算至实际清偿之日）；二、原告中原银行股份有限公司郑州分行对被告杨xx名下位于惠济区x户的房屋享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取11247元，保全费5000元，由二被告负担。本判决为终审判决。审判员 贾 威二〇二〇年十二月二十九日书记员 王浩翔