江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初5912号原告：陈媛，女，，汉族，住连云港市连云区。委托诉讼代理人：庄海雁，中国石化连云港碱厂律师事务部律师。被告：张璐，女，，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：顾凌宇，江苏田湾律师事务所律师。原告陈媛与被告张璐房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈媛及其委托诉讼代理人庄海雁、被告张璐及其委托诉讼代理人顾凌宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈媛向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告租金31250元、押金10000元、违约金12500元，以上合计53750元；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告于2019年11月与被告签订《房屋转租合同》，约定将被告承租的位于海州区海连路海鸥广场东起第9间1-4楼房屋转租给原告，并约定了权利义务，原告依约支付75000元租金和10000元押金。现由于被告欠付原出租方连云港海鸥物业服务有限公司租金30000元，被连云港海鸥物业服务有限公司勒令于2020年7月1日退出房屋，导致原、被告之间的转租合同目的无法实现，原告采购的商品也无法出售，另行寻找经营地点也需要时间。故提起诉讼，要求被告退还5个月租金和押金，并按2个月租金承担违约责任。被告张璐辩称，1.原、被告商议房屋租赁时，被告已将房屋基本情况如实告知原告，原、被告双方与连云港市交通置业有限公司（以下简称交通置业公司）商议将原告的租金由原告直接转入交通置业公司账户，交通置业公司保障原告房屋正常使用，被告除去10000元水电押金（该款退回条件尚未达成）之外，并未收取其他任何费用，因原告将租金直接转入置业公司系三方共同决定，因此，即便有退回租金之义务也应由交通置业公司承担；2.原告称被告欠海鸥公司租金30000元，与事实不符，被告与海鸥公司租金早已结清，海鸥公司无权收回房屋，另外因为海鸥公司本身也欠交通置业公司租金，交通置业公司已要求收回房屋，是原、被告与交通置业公司共同协商后才得以继续使用，海鸥公司对涉案房屋已没有使用收益的权利；3.自合同签订后，原告一直正常使用涉案房屋至今，原告称自己转租合同的目的无法实现不是事实。本院经审理认定事实如下：2017年9月30日，被告张璐（承租方）与连云港海鸥物业服务有限公司（出租方）签订《房屋租赁合同》，约定海鸥物业公司将连云港市海州区海连中路9号东起9号1-4号楼出租给被告，租赁期限自2017年10月1日至2020年11月30日，年租金90000元。2020年1月13日，原告陈媛（承租方）与被告张璐（出租方）签订《房屋转租合同》约定：1.被告将位于连云港市海州区海连路海鸥广场东起第九间1-4楼房屋转租原告使用，房屋租赁期限一年，自2019年11月20日起至2020年11月20日，年租金90000元；2.原告负责支付出租房屋的水费电费、物管费、卫生费等所有费用（包括出租人应交国家和政府有关部门规定之所有费用）；3.原告应缴纳水电保证金2000元给被告，该费用待原告租期届满后不再继续租赁并交清所有费用，由被告检查房屋及其设施完好后无息退还给原告；4.承租期间在被告同意的情况下，原告可以向第三方转租，但需经被告同意且交纳次年房租后方可转租；5.承租期满后，原告无意续租，被告按时收房，租赁房屋的装修（房屋固定设备、装饰等）不允许拆除破坏，依附于房屋的装修无偿归被告，如拆除造成的损失由原告照价赔偿。合同另以手写字体载明：实收房租75000元，水电押金10000元，共计85000元。2020年1月13日，原告陈媛与被告张璐签署《海州区红杉树智能英语授权经营合同书》，被告授权原告经营海州区解放路小学红杉树智能英语代理点。双方签订红杉树智能英语文具书店出售货物清单，被告向原告打包出售清单所列物品，合计金额130000元。庭审中，原、被告一致认可涉案租赁房屋实际交付时间为2020年1月13日。2020年1月13日，原告向被告付款140000元，其中红杉树智能英语文具书店货物打包转让费用130000元，支付涉案房屋水电押金10000元。2020年1月14日，原告向连云港市交通置业有限公司付款75000元。另查明，涉案租赁房屋所有权人为连云港市交通置业有限公司，交通置业公司确认收到陈媛于2020年1月14日交来的房租75000元，交通置业公司与原告陈媛已签订新的房屋租赁合同，租赁期限自2020年12月1日至2021年11月30日，租金合计82000元。本院认为，原告陈媛与被告张璐签订的《房屋转租合同》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合约约定履行各自的权利义务。原告主张因涉案房屋产生纠纷，原告被勒令退出房屋，导致合同目的不能实现，原告自2020年7月1日起无法经营，被告应退还租金31250元的诉讼请求，经本院实地调查，涉案租赁房屋在原告主张的期间内一直处于经营状态，与原告所称无法经营的事实不符，故原告所称合同目的无法实现的情形不成立，对于原告主张被告返还租金及支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张被告返还水电押金的诉讼请求，现原、被告签订的租赁合同期限已届满，且原告已经与涉案房屋的所有权人签订新的房屋租赁合同，被告向原告返还水电押金的条件已成就，故被告应向原告返还押金10000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百四十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告张璐于本判决生效之日起十日内返还原告陈媛水电押金10000元；二、驳回原告陈媛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1144元（原告已预交），由原告负担931元，被告负担213元，被告负担部分于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。审 判 员 秦立刚二〇二〇年十二月二十八日法官助理 任婷婷书 记 员 李 红法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴纳账号开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理处开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-61768