河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0191民初23510号原告：裴照华，男，1970年3月6日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：白永勤，河南瀛豫律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨文洁，河南瀛豫律师事务所律师。被告：河南爱泊智能车库有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区普惠路****楼****。法定代表人：刘长胜。原告裴照华与被告河南爱泊智能车库有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨文洁到庭参加诉讼，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付拖欠的房租229319元；2、被告向原告支付逾期利息57924元（利息暂计算至2020年10月22日，请求自2020年10月23日起以229319元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍支付至实际付清之日止）；3、被告立即腾空房屋，并自2020年10月1日起按照每月10275元的标准向原告支付房屋占用费至实际腾空之日；4、被告支付拖欠的物业费及滞纳金、水电费计10135.7元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年10月16日，原、被告签订房屋租赁合同，约定原告将位于郑东新区普惠路77号绿地之窗尚峰座9层916号房屋出租给被告办公使用。租赁期限自2017年10月1日起至2020年9月30日。租金每年支付一次，第一次租金为106536元，应于2017年11月30日前付清，之后每次须提前15天支付次年租金。租金从第二年开始按5%幅度递增。被告自行承担租赁期内实际使用的水费、电费、物业管理费等费用；被告须按时缴纳租金，如拖欠上述费用，每逾期一天，以年租金的日千分之三向原告缴纳违约金。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，被告于2017年11月30日向原告支付了第一年的租金106536元。按照合同约定，被告应于2018年9月15日之前向原告支付第二年租金111863元，于2019年9月15日之前支付第三年租金117456元，两年租金合计229319元。经原告多次催要，被告一直以各种借口推脱，至今未支付上述租金。2020年9月24日，绿地之窗尚峰座物业服务中心上海圣维仕物业管理有限公司郑州分公司向原告发送关于物业管理费催缴的函，显示被告自2020年1月1日起未再缴纳物业费，已拖欠物业费及滞纳金总计9938.5元，另经原告查询，被告还拖欠电费197.2元。2020年9月30日，房屋租赁合同到期，原告又通知被告支付租金、物业费、滞纳金、腾空并返还房屋，但被告至今既不支付上述费用，也不返还房屋。被告的行为严重侵犯了原告的合法权益。原告无奈提起本案诉讼。被告未答辩。经审理查明：原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订房屋租赁合同一份，约定：甲方将坐落在郑东新区普惠路77号绿地之窗尚峰座9层916房屋租给乙方办公使用。租期三年，自2017年10月1日起至2020年9月30日止。月租金为8878元。双方约定租金每年支付一次，第一次租金为106536元，乙方应于2017年11月30日前付清，以后每次须提前15天支付次年房租。租金从第二年（2018年10月1日起）开始按5%幅度递增。房屋及附属设施押金为7335元。租赁期间的水、电、物业等费用由乙方自行负担，并按期缴纳。乙方须按时缴纳租金，如拖欠上述费用，每逾期一天，以年租金的日千分之三计算向甲方缴纳违约金。乙方如拖欠上述费用达一个月以上，甲方有权通知乙方解除合同，收回出租房屋，并有权从房屋押金中扣除在拖欠期内应付房租、滞纳金以及在租赁期间拖欠的物业费、水电费等各项费用。2019年12月13日，被告向原告出具房租欠条，载明：承租方被告因资金问题拖欠出租方李娜229317元。公司承诺在2019年12月25日前尽量付清，最低兑付10万元，以便再次协商解决，否则，被告依法承担全部责任，后果自负。以2019年12月25日起再谈公司房屋另行出租使用事宜。2020年9月24日，上海圣维仕物业管理有限公司郑州分公司绿地之窗尚峰座服务中心向原告发送关于物业管理费催缴的函，载明：绿地之窗尚峰座916房屋自2020年1月1日至今物业费尚未支付，物业管理费月标准为771.5元，自2020年1月1日起至2020年12月31日为9258元。截至2020年9月24日滞纳金为2995元。以上共计12253元。2020年11月19日，原告向上海圣维仕物业管理有限公司郑州分公司缴纳涉案房屋2019年10月1日至2020年9月30日的电费197.2元，2020年1月1日至2020年9月30日的物业费6943.5元。庭审中原告称租赁期间，被告向原告交付了押金7335元及第一年租金106536元，此后的租金未再支付。现房屋内仍存在被告的物品，房屋尚未另行出租。另查明，李娜与原告系夫妻关系。以上事实有原告提交的房屋租赁合同、房租欠条、关于物业管理催缴的函及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力，双方均应按照合同约定全面、适当履行各自的义务。原告已按照约定向被告交付了涉案房屋，被告应当按照合同约定支付自2017年10月1日至2020年9月30日的房租及物业费。根据合同约定的租金标准计算，被告应支付第二年的房屋租金111862.8元。第三年租赁期间发生新冠肺炎疫情，因疫情防控措施导致被告在部分时间内无法实际使用房屋，故对该期间的房屋租金按照两个月的租金标准予以酌减，据此计算第三年的房屋租金应为97879.95元（111862.8×105%÷12×10），以上共计209742.75元，对于原告主张的物业费、滞纳金、水电费，根据物业公司出具的催款函载明的期间及物业费标准计算，被告爱泊公司应支付的截至2020年9月30日的物业费为9938.5元（12253-771.5×3），电费为197.2元，共计10135.7元。对于原告主张的迟延付款的利息，被告爱泊公司未按约定支付房屋租金，应当承担相应的违约责任。根据合同约定，逾期支付租金的，按照年租金的日千分之三计算违约金，该标准过高，本院酌定按照原告起诉时全国银行件同业拆借中心公布的贷款报价利率的4倍即年利率15.4%的标准，自合同约定支付租金之日起分别计算。对于第二年的租金，自2018年9月15日暂计算至2020年10月22日应为36294.42元（111862.8×15.4%÷365×769）。对于第三年租金，自2019年9月15日暂计算至2020年10月22日应为16684.11元（97879.95×15.4%÷365×404），以上共计52978.53元。自2020年10月23日的后续利息，以209742.75元为基数，按照年利率15.4%的标准继续计算至房租实际结清之日止。对于原告主张超出部分，本院不予支持。关于原告主张被告立即腾空房屋并支付房屋占用费的诉讼请求，合同约定租赁期限至2020年9月30日，现合同已到期，对原告要求被告腾空房屋的诉讼请求，本院予以支持。对于房屋占有使用费，诉讼中原告认可在合同到期前被告已停止经营，原告提交电费发票显示涉案房屋自2019年10月1日至2020年9月30日期间仅产生197.2元的电费，说明该房屋长期处于未实际使用的状态。原告作为房屋所有权人，在多次向被告主张房屋租金未果的情形下，其应当及时采取其他足以降低双方损失的措施。房屋租赁合同已于9月30日到期，原告仍任由房屋空置，系自行扩大损失，故对原告主张的租赁届满后的房屋占有使用费，本院不予支持。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河南爱泊智能车库有限公司于本判决生效后十日内向原告裴照华支付房屋租金209742.75、利息52978.53元及自2020年10月23日起租金实际清偿之日止的后续利息（以209742.75元为基数，按照年利率15.4%的标准计算）；二、被告河南爱泊智能车库有限公司于本判决生效后十日内向原告裴照华支付物业费及滞纳金、水费共计10135.7元；三、被告河南爱泊智能车库有限公司于本判决生效之日起十日内将位于河南省郑州市郑东新区普惠路77号绿地之窗尚峰座9层916号房屋腾空；四、驳回原告裴照华的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5915元，减半收取2957.5元，由原告裴照华负担334.5元，由被告郑州市爱泊贸易有限公司负担2623元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘红丽二〇二〇年十二月三十日书记员  王晓鑫