新疆维吾尔自治区阿瓦提县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新2928民初1120号 原告（反诉被告）：阿瓦提县东旭物业服务有限责任公司，住所地新疆阿克苏地区阿瓦提县光明中路民乐购物中心后门**板房。 法定代表人：王纪营，经理。 被告（反诉原告）：阿瓦提县蓝盾保安服务有限责任公司，住所地新疆阿克苏地区阿瓦提县团结西路**财政局****。 法定代表人：余滕花，总经理。 委托诉讼代理人：杨桓，新疆胜天律师事务所律师。 原告（反诉被告）阿瓦提县东旭物业服务有限责任公司（简称东旭物业）与被告（反诉原告）阿瓦提县蓝盾保安服务有限责任公司（简称蓝盾保安）租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）东旭物业的法定代表人王纪营，被告（反诉原告）蓝盾保安的委托诉讼代理人杨桓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）东旭物业向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告管理的位于阿瓦提县光明中路民乐购物中心前停车场的承包权继续由原告承包；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年，阿瓦提县金鼎房地产开发有限公司以出让方式从阿瓦提县人民政府获得位于阿瓦提县文化艺术中心面积为8241.6平方米的土地使用权已确权到金鼎公司名下。金鼎公司开发建设上下两层商品房,上层出售给阿瓦提县金桥超市有限责任公司，下层出售或出租给其他商户。该面积8241.6平方米土地使用权包括位于阿瓦提县光明中路金桥超市前面的停车场。2015年5月1日，金鼎公司和东旭物业签订长期有效的物业管理前期委托服务合同，将登记在金鼎公司名下的上层超市物业、下层出租房屋的物业和前面停车场的经营权全部委托给原告管理。2019年1月24日，阿瓦提县住房和城乡建设局下发瓦建字（2019）4号文件将属于金鼎公司名下停车场的管理权委托给被告经营。该文件将本属于全体业主的共有权交于被告管理。2019年2月11日，原、被告签订为期一年的停车场租赁合同，原告承租被告管理的停车场，在原告未违约的前提下，被告拒绝签订到期后的承包合同。根据合同第四条第四款的规定，原告享有继续承包该停车场的权利，原告多次找被告协商未果，请法院公正判决。 原告（反诉被告）东旭物业就其本诉诉称的事实向本院提交以下证据：2019年2月11日停车场租赁合同原件1份。 经质证，被告（反诉原告）蓝盾保安对该证据的真实性、合法性予以认可，但对关联性不予认可。本院对该证据的真实性、合法性依法予以确认。 被告（反诉原告）蓝盾保安辩称，本案不属于强制缔约合同范围，原告也不享有强制缔约的权利，原告要求与被告强制缔约的诉求有违合同法第四条规定的合同自由原则，系违法的诉求，故请求驳回原告的诉讼请求。 被告（反诉原告）蓝盾保安就其本诉辩称的事实未向本院提供证据。 被告（反诉原告）蓝盾保安反诉诉称，1.判令反诉被告从阿瓦提县中山医院停车场、金桥超市前停车场搬离，将上述停车场交还反诉原告；2.判令反诉被告支付租赁期届满后继续占用停车场的使用费29150.68元（参照年租金35000元计算，自2020年2月11日至2020年12月11日，35000元÷365天×304天）；3.诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：2019年2月11日，原、被告签订停车场租赁合同，合同约定：“反诉原告将位于阿瓦提县中山医院停车场、金桥超市前停车场租赁给反诉被告经营，租期1年，自2019年2月11日至2020年2月10日止，每年租金35000元”。合同签订后，反诉原告依约履行义务；合同到期后，反诉被告既不续订合同、也不搬离，反诉原告找反诉被告搬离未果，请法院公正判决。 被告（反诉原告）蓝盾保安就其反诉诉称的事实向本院提交以下证据：1.2019年2月11日停车场租赁合同复印件1份；2.照片打印件5份。 经质证，原告（反诉被告）东旭物业对该组证据均予以认可。本院对该组证据的真实性、合法性、关联性依法予以确认。 原告（反诉被告）东旭物业反诉辩称，被告（反诉原告）无权提出反诉。中山医院、金超超市前停车场的管理权不属于被告（反诉原告），其需出示证据予以证明；不同意支付占用停车场期间的使用费，被告（反诉原告）返还我2019年承包费35000元，不同意搬离也不同意返还停车场，停车场的使用权属于金桥超市全体买房业主。 原告（反诉被告）东旭物业就反诉辩称的事实向本院提交以下证据：1.新疆维吾尔自治区阿瓦提县住房和城乡建设局瓦建字（2019）4号文件原件1份、停车场明细表原件1份；2.2016年5月1日物业管理前期委托服务合同及补充协议复印件各1份；3.土地所有权证复印件2份；4.委托书原件1份。 经质证，被告（反诉原告）蓝盾保安对证据1予以认可，对证据2的真实性予以认可，但对证明观点不予认可，对证据3、4不予认可。本院对该组证据的合法性依法予以确认。 本院经审理认定事实如下：2016年5月1日，原告（反诉被告）与阿瓦提县金鼎房地产开发有限公司签订物业管理前期委托服务合同，约定（合同与本案有关内容）：“委托方（以下简称甲方）：阿瓦提县金鼎房地产开发有限公司，被委托方（以下简称乙方）：阿瓦提县东旭物业服务有限责任公司。第二条委托管理事项1.房屋建筑本体共用部位（楼该、屋顶、梁、柱、内外墙和基础等称重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房）的维修、养护。2.房屋建筑本体公用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、公用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等）的维护、养护、管理和运行服务。3.本物业规划红线内物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。4.本物业规划内的属配套服务设施的维修、养护和管理。5.公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生垃圾的收集、清运。6.交通、车辆商业区域内的管理行驶及停泊。第四条甲方的权利和义务1.与物业管理公司议定年度管理计划、指导物业服务公司提高服务质量。2.对乙方的管理实施监督检查，如因乙方管理不善，造成重大损失和管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同，并由乙方赔偿损失。3.委托乙方对违反物业管理法规政策及公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取拒售水、电等催缴催改措施。第五条乙方的权利和义务1.根据有关法律、法规、政策及本合同的规定，制定该物业的各项管理办法、规章制度、事实细则、自助开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主的合法权益。获取不当利益。2.本物业的收费标准以政府部门批准文件为准。3.负责编制房屋及附属设施、设备年度养护计划和修方案，经双方议定后由乙方组织实施。4.有权依照法规政策，本合同和业主公约的规定对违反业主公约的物业管理法规政策的行为进行报请有权力相关部门处理。5.有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人”。 2015年8月28日，原告（反诉被告）与阿瓦提县住房和城乡建设局签订为期一年的合同，原告（反诉被告）承包金桥超市前面停车场，承包费10000元已缴纳，该合同2016年8月27日已到期；2016年2月20日，原告（反诉被告）承包老供销社前面（本案涉案的中山医院）停车场，承包费15000元已缴纳，该合同2016年2月20日已到期。 2019年1月24日，阿瓦提县住房和城乡建设局下发瓦建字（2019）4号文件，关于将县城停车场经营权移交至蓝盾保安公司相关工作事宜的通知要求：“1.2019年2月15日开始目前在县城经营的12所收费停车场的经营权移交给阿瓦提县蓝盾保安公司，阿瓦提县住建局和现经营户签订的经营合同终止。2.现有经营者凭停车场设备设施清单，2019年1月24日至2019年1月30日限期内到蓝盾保安公司配合移交工作，协商相关事宜，2019年2月15日之前清理退场。3.各停车经营户于2019年1月28日前，按照与住建局签订的合同条款内容补缴相应费用，限期不缴纳按照有关规定严肃处理”。 2019年2月11日，原、被告签订停车场租赁合同，合同约定：“出租方（以下简称甲方）：阿瓦提县蓝盾保安服务有限责任公司，承租方（以下简称乙方）：阿瓦提县东旭物业服务有限责任公司。第一条：出租场地，停车场位于中山医院停车场（团结中路和光明路），金桥超市前停车场（光明中路），停车位共133个。第二条：租赁期限，租赁期为壹年，自2019年2月11日至2020年2月10日止。第三条：租金交纳方式，1.年租金为人民币35000元整（大写：叁万伍仟元整）。2.租金每年交付一次。自合同签订之日起，一次性将租金费用及押金合计人民币37000元整（大写：叁万柒仟元整）支付给甲方，合同方可生效。第四条：甲方的责任。1.甲方应按本合同规定的时间向乙方提供租赁场地。2.租赁期间，如甲方确需收回场地，必须提前通知乙方，剩余租金以剩余租期内实际天数计算返还租金。3.甲方向乙方免费提供对讲机使用，乙方承担通讯费用。4.租赁期间甲方要确保合同的执行完整性。第五条：乙方的责任。1.乙方依约交付租金，如延迟交付租金，甲方有权收回出租场地。2.乙方不得私自改变合同使用用途。3.乙方无权将该场地转租给第三方。4.合同期满，如甲方的场地需继续出租，乙方享有优先续租权”。 2020年7月22日，被告（反诉原告）给原告（反诉被告）短信通知并发送通知函要求其于2020年7月28日前将金桥超市前停车场设备全部拆除。原告（反诉被告）至今仍未将金桥超市前停车场设备拆除。 本院认为，本案争议焦点为：①原告（反诉被告）东旭物业要求继续承包被告（反诉原告）蓝盾保安管理的位于阿瓦提县光明中路民乐购物中心前停车场有无法律依据；②原告（反诉被告）东旭物业是否应当从阿瓦提县中山医院停车场、金桥超市前停车场搬离，将上述停车场交还被告（反诉原告）蓝盾保安；③原告（反诉被告）东旭物业是否应当支付租赁期届满后继续占用停车场期间的使用费29150.68元。 焦点①：《中华人民共和合同法》第二条规定：“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”。《中华人民共和合同法》第三条规定：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”。《中华人民共和合同法》第四条规定：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”。原告（反诉被告）东旭物业要求继续承包被告（反诉原告）蓝盾保安管理的位于阿瓦提县光明中路民乐购物中心前停车场的诉讼请求违背《中华人民共和合同法》第四条自愿原则，双方应当在自愿、合法的基础上订立合同，原告（反诉被告）东旭物业不得将继续承包停车场的意志强加给被告（反诉原告）蓝盾保安，故原告（反诉被告）东旭物业要求继续承包被告（反诉原告）蓝盾保安管理的位于阿瓦提县光明中路民乐购物中心前停车场的诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。 焦点②：《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。”2019年1月24日，阿瓦提县住房和城乡建设局下发瓦建字（2019）4号文件，将阿瓦提县城12所收费停车场的经营权移交给被告（反诉原告）蓝盾保安。原、被告签订的停车场租赁合同合法有效，双方应按照约定严格履行义务。合同约定：“租赁期为壹年，自2019年2月11日至2020年2月10日止。”2020年2月10日租赁期间届满且被告（反诉原告）蓝盾保安于2020年7月22日通过短信通知原告（反诉被告）东旭物业将金桥超市前停车场设备全部拆除，且合同期满后，被告（反诉原告）蓝盾保安与原告（反诉被告）东旭物业未续订租赁合同，故被告（反诉原告）蓝盾保安要求原告（反诉被告）东旭物业从阿瓦提县中山医院停车场、金桥超市前停车场搬离的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。 焦点③：《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”2020年2月11日至2020年12月11日，原告（反诉被告）东旭物业未从阿瓦提县中山医院前停车场、金桥超市前停车场搬离，故被告（反诉原告）蓝盾保安要求原告（反诉被告）东旭物业支付占用停车场期间的使用费29150.68元【304天×（35000元÷365天）】的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。 原告（反诉被告）东旭物业反诉辩称阿瓦提县中山医院、金桥超市前停车场的管理权不属于被告（反诉原告）蓝盾保安、不同意搬离停车场且不同意支付占用停车场期间的使用费、停车场的使用权属于金桥超市全体买房业主的辩解意见于法无据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二条、第三条、第四条、第八条、第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）阿瓦提县东旭物业服务有限责任公司于判决生效后五日内从被告（反诉原告）阿瓦提县蓝盾保安服务有限责任公司管理的位于阿瓦提县中山医院停车场、金桥超市前停车场搬离； 二、原告（反诉被告）阿瓦提县东旭物业服务有限责任公司给付被告（反诉原告）阿瓦提县蓝盾保安服务有限责任公司2020年2月11日至2020年12月11日占用停车场期间的使用费29150.68元，此款于本判决生效后三日内付清； 三、驳回原告（反诉被告）阿瓦提县东旭物业服务有限责任公司的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费35元，由原告（反诉被告）阿瓦提县东旭物业服务有限责任公司负担；反诉案件受理费264元，由原告（反诉被告）阿瓦提县东旭物业服务有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院。 审判员 徐  小  娟 二〇二〇年十二月十四日 书记员 艾克百尔依沙克