新疆维吾尔自治区博乐市人民法院民 事 判 决 书（2020）新2701民初2598号 原告：新疆博乐农村商业银行股份有限公司，住所地新疆博州博乐市北京南路**。法定代表人：魏兴国，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘瑶璐，女，1989年5月13日出生，系该行客户经理，住新疆博乐市。被告：邵建新，男，1976年3月19日出生，汉族，无固定职业，住新疆博乐市。被告：徐洪，女，1985年6月23日出生，汉族，无固定职业，住新疆博乐市。原告新疆博乐农村商业银行股份有限公司（以下简称博乐农商银行）与被告邵建新、徐洪金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告博乐农商银行的委托诉讼代理人刘瑶璐到庭参加诉讼，被告邵建新、徐洪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告博乐农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告邵建新、徐洪向原告偿还贷款本金1590000元；2.请求依法判令被告邵建新、徐洪向原告偿还贷款利息40346.25元（利息计算至2020年7月10日，之后的利息按照逾期利息15.225‰计算至贷款实际结清之日）；3.请求判令被告邵建新、徐洪抵押在我行的资产不动产【编号：师房押字第2016672号，师房押字第2016673号、师房押字第2016674号】为上述债务承担抵押担保责任；4.本案的诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：2019年10月4日原告博乐农商银行与被告邵建新签订《博乐农商银行借款合同》，与被告徐洪签订了《共同承担债务承诺书》，被告邵建新以借新还旧为由向原告借款人民币1590000元，借款期限为12个月（2019年10月5日至2020年10月3日），借款正常利率为10.15‰（逾期利率上浮50%，逾期后利率为15.225‰）。同时约定了被告邵建新抵押在银行的资产不动产（编号师房押字第2016672号、师房押字第2016673号、师房押字第2016674号），为借款提供抵押担保。截止2020年7月10日结欠贷款本金1590000元及利息40346.25元。被告邵建新、徐洪未到庭，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2019年10月4日原告博乐农商银行与被告邵建新签订《个人借款合同》一份（编号：2019年开屏湖字1-053号），约定被告邵建新从原告处借款1590000元，借款期限自2019年10月4日至2020年10月3日，借款利率为基准利率加浮动利率，本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定。担保方式为抵押，合同中约定借款人邵建新确认其有效送达地址为博乐市××路，双方在合同中还对其他相关权利义务进行了约定。合同落款有原告博乐农商银行加盖公章，有被告邵建新签字。同日，原被告签订《借款合同补充协议》一份，约定固定利率以合同签订日当期一年期（一年期/五年期以上）LPR为基准，上浮186.5883%，年利率为12.18%，月利率为10.15‰，在合同有效期内利率不变。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定。合同落款同日有原告博乐农商银行加盖公章，有被告邵建新签字。同日被告邵建新、徐洪向原告出具《共同承担债务承诺书》，承诺对借款人邵建新在原告处贷款1590000元承担连带还款责任，范围包括银行贷款本金、利息（含复利、罚息）以及违约金和实现债权的全部费用，保证以家庭共有财产和个人财产承担相应债务或担保责任。落款有借款人邵建新及配偶徐洪签字。2019年10月4日新疆维吾尔自治区博乐市公证处作出（2019）新博乐证经字第2723号公证处，对《博乐农村农商银行个人借款合同》《博乐农商银行抵押合同》进行公证。2019年10月5日原告博乐农商银行向被告邵建新发放贷款1590000元。2019年10月4日，原告博乐农商银行、被告邵建新签订《博乐农商银行抵押合同》一份（合同编号：2019年农商借抵字开屏湖1-053号），约定抵押人邵建新为借款合同贷款1590000元提供担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。抵押人邵建新同意以位于博乐市××路住宅一套、位于博乐市××路商业用房**、位于博乐市××路商业用房**设定抵押，上述抵押物暂作价3867762元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准。抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代为物、分离物、附和物、混合物、加工物及法律法规规定的其他财产和权利。抵押期间抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值或者提供抵押权人认可的与价值相当的担保，主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、复利或者费用等。双方在抵押合同中还对其他相关内容进行了约定，合同落款有原告博乐农商银行加盖公章，被告邵建新签字。上述抵押物办理房屋他项权证，权证号为师房字第2016672号、师房字第20140946号、师房字第201409**。同日，被告邵建新向原告出具《抵押人承诺书》一份，同意将位于博乐市××路住宅一套、位于博乐市××路商业用房**、位于博乐市××路商业用房**抵押给原告，并承诺如贷款到期后未能偿还，同意原告依法处置下述抵押物，所得价款优先偿还贷款全部本息，房屋所有权证证号码：师房字第20140944号、师房字第20140946号、师房字第201409**落款有承诺人邵建新签字。上述抵押物于2016年8月1日重新设定抵押，房屋所有权证号证号码：师房字第2016672号、师房字第2016673号、师房字第20166**019年10月4日再次续办他项权证，由新疆生产建设兵团第五师房产管理局房产办公室在师房在师房字第2016672号、师房字第2016673号、师房字第20166**项权证上加盖公章。本院认为，原被告签订的《个人借款合同》《借款合同补充协议、《博乐农商银行抵押合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。原被告均应当按照合同约定履行相关义务。本案争议焦点1，原告博乐农商银行要求被告邵建新、徐洪偿还借款本金1590000元、支付利息40346.25元，并按照约定利率支付至贷款实际还清为止期间利息的诉讼请求有无事实及法律依据。被告邵建新从原告处贷款，被告徐洪出具《共同承担债务承诺书》，同意对被告邵建新承担共同还款责任，现被告邵建新、徐洪未按照合同约定期限偿还贷款，存在违约行为，原告要求被告偿还剩余贷款本息，符合双方合同约定，本院予以支持。被告邵建新、徐洪欠贷款本金1590000元未还的事实，有原告提交的合同等予以证实，对原告要求被告邵建新、徐洪偿还贷款本金1590000元的诉讼请求，本院予以支持。原告博乐农商银行与被告邵建新在合同中约定了贷款利息计算方式，原告主张至2020年7月10日被告邵建新、徐洪尚欠利息40346.25元未还，计算方式符合合同约定，对原告要求被告邵建新、徐洪支付利息40346.25元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付自2020年7月11日起至实际还款之日银行利息，符合合同约定，本院予以支持。本案争议焦点2，原告博乐农商银行要求在抵押物范围内享有优先受偿权的诉请有无事实及法律依据。首先，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；…”，第一百八十七条之规定：“以本法第一百八十条第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立”。第一百九十五条第一款规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”。本案中，原被告签订的《博乐农商银行借款抵押合同》约定抵押物为位于博乐市××路住宅一套、位于博乐市××路商业用房**、位于博乐市××路商业用房**。提供抵押担保的范围包括贷款本金、贷款利息、损害赔偿金、违约金以及实现抵押权的费用（含律师代理费），抵押期限为自抵押生效之日起至抵押担保范围内全部债务清偿完毕止。原告博乐农商银行对位于博乐市××路住宅一套、位于博乐市××路商业用房**、位于博乐市××路商业用房**办理了抵押登记，原告博乐农商银行有权在上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。被告邵建新、徐洪未到庭，亦未对原告的诉讼请求提出书面答辩意见，视为放弃抗辩权利。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邵建新、徐洪于本判决生效后十日内向原告新疆博乐农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金1590000元；二、被告邵建新、徐洪于本判决生效后十日内向新疆博乐农村商业银行股份有限公司支付利息40346.25元（截止2020年7月10日）；三、被告邵建新、徐洪向原告新疆博乐农村商业银行股份有限公司支付自2020年7月11日起至实际还款日的银行逾期利息；四、原告新疆博乐农村商业银行股份有限公司在被告邵建新、徐洪不履行偿还第一项、第二项、第三项债务的情况下，对被告邵建新提供抵押财产（位于博乐市××路住宅**、位于博乐市××路商业用房**、位于博乐市××路商业用房**）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费19473元，减半收取9737元，由被告邵建新、徐洪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院。 审判员 道朱力加尼丁 二〇二〇年十二月二十四日  书记员 李君       注：申请执行期限为本判决书生效后履行期间届满之日起二年内。