广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初11613号原告：卢美杨，女，1985年12月25日出生，汉族，住广东省佛冈县。委托诉讼代理人：雷健婷，广东中肯律师事务所律师。被告：曾昭伟，男，1979年12月28日出生，汉族，住广东省清远市清城区。第三人：清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司，住所地广东省清远市*********金世纪豪园二、三、四号楼二层自编212号商业。法定代表人：罗某1。原告卢美杨与被告曾昭伟、第三人清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司（以下简称天盛公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卢美杨及委托诉讼代理人雷健婷到庭参加诉讼，被告曾昭伟、第三人天盛公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告卢美杨向本院提出诉讼请求：一、判令被告返还原告代缴税费43371.42元、代交楼款21089.53元、代缴物业管理费2646.08元；二、判令被告向原告支付逾期付款利息为5242.28元（以67107.03元为基数，自2018年11月7日起计算逾期付款利息，其中2018年11月7日至2019年8月19日的利息按中国人民银行同期贷款基准利率计算，利息为2311元；自2019年8月20日起的逾期付款利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清款项之日止，暂计至起诉之日利息为2931.28元）；三、判令被告向原告支付律师费6000元；四、本案诉讼费用由被告承担。在诉讼中，原告变更诉讼请求第一项代交楼款为20944.10元；变更诉讼请求第二项计算利息基数金为66961.60元。事实和理由：2017年3月18日，原、被告双方在第三人天盛公司的促成下，就清远市清城区*******万基金海湾B区二十二号楼4层01号房屋达成交易合意，并且签订了《房屋买卖合同》。后经双方协商一致，就房款付款方式以及缴税等相关事宜达成协议，并分别在2017年3月28日、2017年5月18日双方签订了两份《补充协议》。合同签订后，原告按照《房屋买卖合同》和《补充协议》的约定，通过现金和银行转账的方式，如期向被告支付了购房定金和部分购房款合计人民币301089.53元。后因被告没有按合同约定为涉案房屋办理还贷及涂销抵押手续，原告将其诉至贵院，贵院于2017年11月11日作出（2017）粤1802民初3520号民事判决书，限被告于判决生效5日内向中国工商银行股份有限公司清远新城支行清偿涉案房屋的按揭贷款本金，该款由原告以应付被告的购房款余款388910.47元清偿，不足部分由被告负责清偿。由于被告没有按期偿还涉案房屋的供楼款，且在判决生效后拒不在限期内向中国工商银行股份有限公司清远新城支行清偿涉案房屋的按揭贷款，原告为了尽快涂销涉案房屋的抵押登记以便办理涉案房屋的产权转移登记，除了支付购房余款388910.47元外，还代被告缴交供楼款及结清不足部分的按揭贷款共计20944.10元。此外，原告在已足额支付购房款的情况下代被告向有关税务机关缴纳了43371.42元的税费且代其清除了涉案房屋自2017年1月至2018年4月以来的物业管理费总计2646.08元。原告认为，原告已经按照合同约定足额支付了购房款，但被告没有按照合同约定履行义务，且原告支付的费用远超过购房款，根据相关法律规定，原告有权要求被告向其返还代缴的费用。另外，被告不履行合同义务的行为损害了原告的合法权益，根据《房屋买卖合同》第二十条的约定，被告还应承担本案的律师费6000元及诉讼费用。基于上述事实，原告为维护自己的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。被告曾昭伟没有答辩和提交证据。第三人天盛公司没有答辩和提交证据。本院经审理认定事实如下:原告、被告、第三人三方于2017年3月18日签订了《房屋买卖合同》，合同约定原告向被告购买位于清远市清城区*******万基金海湾B区二十二号楼4层01号房屋，总价款为69万元，按房地产交易中心规定各付各税，房屋交付时间为被告收齐楼款之日，有关物业的债务、税项等由被告在交付物业前清理完毕，如有争议向该物业所在地人民法院提起诉讼，败诉方承担胜诉方的诉讼费、律师代理费。原被告双方在履行上述《房屋买卖合同》中发生争议，故原告于2017年向本院提起民事诉讼，本院作出（2017）粤1802民初3520号民事判决：一、卢美杨与曾昭伟于2017年3月18日签订的《房屋买卖合同》及于2017年3月28日、5月18日签订的《补充协议》继续履行；二、限曾昭伟于本判决生效之日起5日内向第三人中国工商银行股份有限公司清远新城支行清偿位于清远市清城区*******万基金海湾B区二十二号楼4层01号房屋的按揭贷款，该款由卢美杨以应付曾昭伟的购房款余款388910.47元清偿，不足部分由曾昭伟负责清偿；三、限曾昭伟于清偿房屋按揭贷款后，第三人中国工商银行股份有限公司清远新城支行涂销位于清远市清城区*******万基金海湾B区二十二号楼4层01号房屋抵押登记之日起5日内，协助卢美杨办理该房屋的产权转移登记手续；四、限曾昭伟于本判决生效之日起10日内向卢美杨赔偿律师费损失18000元；五、驳回原告卢美杨的其他诉讼请求。该判决生效后，在办理涉案房屋产权转移登记过程中，原告于2018年4月28日代被告垫付税费43371.42元。另外，原告代被告向第三人垫付供楼款共计20944.10元，2018年11月6日垫付物业管理费2646.08元。以上垫付费用共计66961.60元。2020年9月28日，原告与广东中肯律师事务所签订《委托代理合同》，原告委托广东中肯律师事务所并指派雷健婷律师参与本案民事诉讼，原告于当天向广东中肯律师事务所支付律师代理费6000元。本院认为，原告、被告、第三人三方自愿签订《房屋买卖合同》，其内容是当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告均应恪守履行合同义务。按照合同约定被告应承担涉案房屋办理产权转移登记税费43371.42元，并负担房屋交付前的物业管理费2646.08元。另外，原告代被告垫付供楼款20944.10元，应由被告返还给原告，因此，对于原告主张被告返还代缴税费43371.42元、代交楼款20944.10元、代缴物业管理费2646.08元，及支付上述垫付费用利息的诉讼请求，依据充分，本院予以支持。关于原告主张被告支付律师费6000元。按照合同约定，该律师费应由被告负担，且该律师代理费金额符合有关规定，故本院对原告该项诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十条的规定，判决如下：一、被告曾昭伟应于本判决生效之日起七日内向原告卢美杨返还代缴税费43371.42元、代交楼款20944.10元、代缴物业管理费2646.08元；二、被告曾昭伟应于本判决生效之日起七日内向原告卢美杨支付利息，利息以66961.60元为基数，自2018年11月7日起按中国人民银行同期贷款利率计至2019年8月19日止，自2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至付清之日止；三、被告曾昭伟应于本判决生效之日起七日内向原告卢美杨支付律师费6000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1758元，减半收取计879元，由被告曾昭伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  梁健球二〇二〇年十二月九日书记员  郭晓君附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。