江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0982民初4278号原告：朱宇，男，1996年6月12日出生，汉族，住盐城市大丰区。委托诉讼代理人：朱春彦（系原告朱宇之父），男，1969年2月24日出生，汉族，住盐城市大丰区。被告：江苏宝达投资有限公司，统一社会信用代码91320982562975352N,住所地盐城市大丰区幸福东大街**。法定代表人：朱成健，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈国明，江苏陈定喜律师事务所律师。原告朱宇与被告江苏宝达投资有限公司（以下简称宝达公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序于2020年9月22日公开开庭进行了审理。原告朱宇的委托诉讼代理人朱春彦，被告宝达公司的委托诉讼代理人陈国明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱宇向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交房违约金20000元；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年7月20日，原、被告订立《商品房买卖合同》一份，约定被告将其开发建设的盐城市大丰区香格里花园14号504室商品房和-223号车库出售给原告,总房款787000元(含-223号车库），交房时间为2018年12月31日。合同订立后，原告于2018年7月20日和8月20日分别向被告支付房款527000元和260000元。到达交房日期后，原告去该楼盘查看，发现相关配套项目和地下车库工程没有完工，且房屋室内有关问题要求被告整改未有回复。时至2019年下半年及2020年上半年原告多次要求被告交付房屋及车库，被告置之不理，将原告推至物业公司，而物业公司却要求原告交纳诸多不合理费用，否则拒不交房。被告宝达公司辩称：原、被告订立合同购买案涉商品房和车库属实。1.该合同约定总房款787000元，原告首付款527000元按约支付，余260000元于2018年8月20日迟延支付存在违约；2.合同约定交房时间2018年12月31日，期限届满前案涉房屋已经通过竣工验收，具备交付条件，非原告所称工程未竣工；3.由于原告与小区物业之间产生矛盾，致案涉房屋没有及时办理交付手续，实际交付时间是2020年2月22日。被告认为原告的诉求缺乏事实和法律依据，请求驳回其诉讼请求。原告朱宇围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同、缴款流程单、江苏增值税普通发票、查验问题便条、不动产权证书复印件各1份，微信截屏打印件2页等证据；被告宝达公司为证明自己的抗辩主张向本院提交了商品房买卖合同、建筑工程竣工验收备案表、房屋建筑面积计算报告书、住宅质量保证书和住宅使用说明书、宝达.香格里费用结算单、中国建行银行客户专用回单、原告致被告单位负责人的书函复印件各1份等证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2017年7月22日原告（买受方）与被告（出卖方）订立商品房买卖合同（含补充协议）一份，约定原告购买被告开发建设的香格里花园14幢504室及该幢-223号车库，总价787000元。其中：“第七条付款方式及期限…买受方应当于2017年7月20日前支付购房首付款人民币（小写：527000）元，（大写：伍拾贰万柒仟）元整；剩余房款（大写：贰拾陆万）元整，请于2017年7月27日前完成贷款手续并领取到《预购商品房抵押预告登记证明》。…第八条逾期付款责任…1.（1）逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。…第十一条交付时间和手续（一）出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付该商品房。…（三）查验房屋1.办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。…第十二条逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：…（1）逾期在90日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。”补充协议：“十三、在房屋销售价款中不包括公共设施设备专项维修基金（简称大修基金）、生活垃圾清运费、装潢垃圾清运费等。买受人购房后按相关规定缴纳大修基金。买受人同意在结清房款并与甲方指定的物业管理公司签订前期物业服务协议和管理规约等相关文件，且缴纳相关费用（物业管理费、生活垃圾清运费、装潢垃圾清运费、装修保证金）后，方能领取所购房屋的钥匙。”2017年7月20日，原告支付购房首付款527000元，同年8月20日支付剩余房款260000元。被告向原告出具宝达.香格里缴款流程单。2018年12月28日，盐城市大丰区房地产测绘有限公司出具含案涉商品房的“房屋建筑面积计算报告书”；12月29日，被告依据上述“房屋建筑面积计算报告书”制作案涉商品房费用结算单，明确房屋实测结算总价786394.95元（实测面积×合同单价），面积差价款-605.05元（实测面积总价-合同总价）。2019年1月25日，盐城市大丰区住房和城乡建设局出具建筑工程竣工验收备案表一份，载明：“二、备案意见编号3209821503040102-JX-011江苏宝达投资有限公司（建设单位）建设的香格里花园9#、14#楼单位工程，于2018年12月29日由建设单位组织竣工验收合格。根据中华人民共和国国务院令第279号《建设工程质量管理条例》及住房城乡建设部令第2号《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》规定，建设单位于2019年1月22日报送工程竣工验收备案文件，申请备案。经查验，符合要求。”后被告没有通知原告交房。2020年2月22日，被告向原告交付购房增值税普通发票（价税合计786394.95元，开票日期为2018年12月30日）；2月26日，被告通过银行转账将605.05元退还原告；3月3日，原告取得案涉商品房不动产权证书。2020年6月18日，原告致函被告单位负责人反映从2019年初开始，其多次利用工作日到被告处办理房屋查验和交房手续不能如愿，现虽持有房产证但拿不到房屋钥匙。审理中，原告同意其逾期支付购房款事宜在本案中一并处理。本院认为，原、被告间订立的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，对双方均有约束力。合同明确交房时间为2018年12月31日前，案涉商品房于2019年1月25日通过相关部门验收备案具备交付条件后被告未能及时通知原告交房，对本案纠纷的形成负有责任。同时为防止损失扩大，原告亦负有敦促被告履行交房的义务。结合原告致函被告单位负责人信函内容及双方在履行交房过程中行使权利、履行义务的具体情况，本院酌定被告迟延交房的逾期期限以90日为宜，相应的逾期交房违约金为14166元（787000元×90日×0.0002/日），另原告逾期支付购房款违约金1248元（260000元×24日×0.0002/日），审理中原告同意两项相抵，被告实际应支付原告违约金为12918元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十八条、第一百五十九条、第一百六十一条的规定，判决如下：被告江苏宝达投资有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告朱宇违约金12918元。如果未按判决指定的期间履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，减半收取150元，由原告朱宇负担88.50元，被告江苏宝达投资有限公司负担61.50元。被告江苏宝达投资有限公司于本判决生效之日起10日内向本院交纳【收款单位：盐城市大丰区人民法院（诉讼费专户）、收款银行：中国银行大丰支行营业部、收款账号：62×××38】。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员 韩云龙二〇二〇年十二月十四日法官助理 陈庆华书 记 员 李 霞附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。