新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新2801民初6371号   原告（反诉被告）：巴州豪帅房地产开发有限公司，住所地新疆巴州库尔勒市铁克其路**丽都华府**。   法定代表人：王传军，该公司董事长。   委托诉讼代理人：袁星海，新疆天雪律师事务所律师。   被告（反诉原告）：林海珍，女，1983年10月22日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州。   被告（反诉原告）：何文斌，1984年12月1日出生，男，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州。   以上两被告（反诉原告）共同委托诉讼代理人：宋春宇，新疆巴音律师事务所律师。   原告（反诉被告）巴州豪帅房地产开发有限公司（以下统称原告）与被告（反诉原告）林海珍、被告（反诉原告）何文斌（以下统称被告）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告巴州豪帅房地产开发有限公司委托诉讼代理人袁星海，被告林海珍、何文斌委托诉讼代理人宋春宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告巴州豪帅房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告配合原告办理鑫岸水郡16-1-202号商品房的撤销网签备案手续；2、依法判决被告向原告支付违约金20,000元；3、依法判决被告承担全部诉讼费用。事实理由：被告于2018年7月15日与原告签署《商品房买卖合同》（预售）（以下简称合同），约定由被告购买原告开发建设的的位××路商品房，总价927,990元。合同签订后，2019年5月28日被告要求退房，经双方协商后，原告与被告解除了合同，退还了被告缴纳的全部房款，被告至今不配合原告办理该房屋撤销网签备案的相关手续，为维护原告的合法权益，特依法提起诉讼。   被告何文斌辩称，被告林海珍、何文斌和原告签订的合同并没有解除，原告的诉讼请求没有合法的法律依据，涉案房屋是两被告一起购买，但证据中没有显示林海珍知情，解除合同事宜原告没有和被告林海珍协商过。   被告林海珍辩称，与被告何文斌答辩意见一致。   2020年11月12日，本院收到林海珍、何文斌的反诉状。反诉人林海珍、何文斌向本院提出反诉请求：反诉原告林海珍、何文斌向本院提出的诉讼请求为：1、请求解除反诉人与被反诉人签订的《商品房买卖合同》（预售）；2、请求判令被反诉人支付资金占用利息损失34,823.5元；3、请求判令被反诉人支付延迟交房违约金16,740元；4、本案本诉与反诉诉讼费由被反诉人承担。事实与理由：2018年7月15日，反诉人与被反诉人签订《商品房买卖合同》（预售），购买了被反诉人开发的位于新疆库尔勒市××路住房。后因被反诉人宣传图册中宣传庭院面积为100平米，但实际只有70平米，购房合同约定交房日起为2018年11月30日，但2019年5月27日之前，被告反诉人还未通知交房，已逾期6个月，被反诉人违约。在反诉人等购房者向被反诉人提出问题后，被反诉人提出了退还购房款和退房事宜。但并未协商解除合同。2020年11月，被反诉人将反诉人诉至法院，现反诉人为维护自身合法权益故诉至法院。   原告（反诉被告）巴州豪帅房地产开发有限公司辩称，2019年5月28日双方已经协商解除合同，内容是反诉被告退还反诉原告已经缴纳的全部房款，故反诉原告要求解除合同支付违约金没有事实和法律依据。   本院经审理认定事实如下：2018年7月15日，原告（出卖人）与被告（买受人）何文斌、林海珍签订《商品房买卖合同》（预售）合同约定原告向两被告出售位于库尔勒市××路房，总价格为927,990元，合同第七条第3项约定贷款方式付款，按揭贷款，买受人应当于2018年7月15日前支付首付房款371,990元，余款556,000元申请贷款支付；第八条约定除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照逾期时间分别处理（（1）和（2）项不作累加）：（1）在60日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自解除合同通知到达之日15日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金。同时出卖人退还买受人已付全部房款。第十一条第（一）项约定出卖人应当在2018年11月30日前向买受人交付该商品房；十二项定逾期交付责任，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将商品房交付买受人的，双方同意按照逾期时间分别处理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在60日之内，自第十一条约定的交付期间届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款。并自买受人付款之日起按照2%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息，同时出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。   另查明，被告按时于2018年7月15日支付了首付款，之后两被告又于2018年9月13日向被告支付200,000元，2019年1月13日向被告支付200,000元共支付了771,990元。2019年5月28日被告何文斌向原告提出退款申请。退款原因是二楼花园问题没有得到解决，当日原告将两被告交付的771,990元房款退还给了被告何文斌，被告何文斌向原告出具收条一份。   两被告庭审中举证认可原告统一交付房屋时间为2019年5月30日至2019年6月2日。   本院认为，关于两被告与原告《商品房买卖合同》（预售）是否于2019年5月28日已解除的问题。解除权为形成权，解除条件成就时合同即解除。通过本案被告何文斌于2019年5月28日因购房花园问题向原告提出退还房款，原告退还了房款，被告何文斌也收到了房款的事实可知，原告和被告何文斌经过协商，实质上已经做出了解除合同的意思表示。至于被告林海珍，2019年5月28日原告已将两被告支付的购房款如数退还给了被告何文斌，双方签订的购房合同对被告林海珍来说也实际无法履行。并且被告林海珍表示事后知道退款事实，但未在合理期间向原告提出异议，两被告代理人庭审中也认可两被告为夫妻关系，原告对被告何文斌代理家事有合理理由予以信赖。故本院对两被告与原告签订的《商品房买卖合同》（预售）于2019年5月28日已经解除予以确认。两被告与原告签订《商品房买卖合同》（预售）已解除，因此两被告有义务协助原告办理涉案房屋的撤销网签备案的手续，故本院对原告要求两被告配合原告办理鑫岸水郡16栋1单元2层202号商品房的撤销网签备案手续的诉讼请求予以支持。   关于原告要求两被告支付违约金20,000元的诉讼请求。原告主张的依据是两被告不配合办理网签备案撤销手续，致使771,990元的款项无法回笼造成损失，要求从2019年5月28日计算至2020年5月26日的利息。对此，双方签订的合同解除后两被告对771,990元系合理占有资金，原告以771,990元作为基础计算利息损失缺乏事实和法律依据。故本院对原告该诉讼请求不予支持。   关于被告反诉要求解除双方签订的《商品房买卖和合同》（预售）的诉讼请求，因本院对两被告与原告《商品房买卖合同》（预售）已于2019年5月28日解除予以确认。故本院对被告提出的解除两被告与原告《商品房买卖合同》（预售）的诉讼请求予以支持，解除日期确认为2019年5月28日。   关于被告反诉要求原告资金占用利息损失的诉讼请求。双方签订的《商品房买卖合同》（预售）因为双方关于房屋所带花园面积产生争议后协商解除了合同。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案原告对两被告支付的购房款资金占用期间，具有可预见的利息产生。因此合同解除后，两被告依法可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告应当将资金占用期间所产生的利息作为两被告的利息损失一并予以返还。现综合原、被告合同解除的原因和退款时间。利息的计算方式以2019年8月20日全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率4.25%计算为宜。即以371,990元为本金，年利率4.25%，从2018年7月15日计算到2019年5月28日，按314天计算，共计13,600.56元；以200,000元为本金，年利率4.25%，从2018年9月13日计算到2019年5月28日，按255天计算，共计5,938．36元；以200,000元为本金，年利率4.25%，从2019年1月3日计算到2019年5月28日，被告主张按135天计算，共计3,143.84元；以上合计为22,682.76元。故本院对原告向两被告支付资金占用损失22,682.76元予以支持。   关于两被告要求原告支付延迟交房违约金的诉讼请求。根据双方签订的《商品房买卖合同》（预售）第十二条约定可知，本案延期交付违约金依据逾期时间来确定适用《商品房买卖合同》（预售）第十二条第（1）项，还是第十二条第（2）项。本案双方约定交房的时间为2018年11月30日，两被告举证认可原告于2019年5月30日发出交房通知。对此原告未能提供证据予以反驳。也未提供其他证据证明交房时间，故依据双方合同约定，原告存在逾期交房超过60天的情形。因此根据双方签订的合同，逾期交付超过60日的应当依照《商品房买卖合同》（预售）第十二条第（2）项的约定承担责任。该条约定合同解除后由卖方承担违约金的责任。但是该条约定的合同解除条件是买受人以逾期交房为由提出解除合同并书面通知原告。本案中双方合同解除的原因系双方对花园面积产生争议后协商解除的合同，并非是因为逾期交付房屋而解除合同，故现双方解除合同的行为不符合双方签订的《商品房买卖合同》约定的关于逾期交房违约责任的构成要件，因此本院对两被告要求原告支付逾期交付房屋违约金的诉讼请求不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条、第九十七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、解除原告（反诉被告）巴州豪帅房地产开发有限公司与被告（反诉原告）林海珍、何文斌《商品房买卖合同》（预售）（解除日期为2019年5月28日）；   二、被告（反诉原告）林海珍、何文斌于本判决生效之日起十日内协助原告（反诉被告）巴州豪帅房地产开发有限公司办理位于库尔勒市××路商品房的撤销网签备案手续；   三、原告（反诉被告）巴州豪帅房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）林海珍、何文斌支付资金占用利息损失22,682.76元；   四、驳回原告（反诉被告）巴州豪帅房地产开发有限公司的其他诉讼请求；   五、驳回被告（反诉原告）林海珍、何文斌的其他反诉请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件本诉受理费150元，由被告（反诉原告）林海珍、何文斌负担35元，原告（反诉被告）巴州豪帅房地产开发有限公司负担115元；案件反诉受理费528.29元，原告（反诉被告）巴州豪帅房地产开发有限公司承担238.4元，被告（反诉原告）林海珍、何文斌承担289.89元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。   审  判  员   王权鑫   二 〇 二 〇 年 十 二 月 十 一 日   书  记  员   贾领伟