云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初5721号原告杨坤生，男，1950年11月4日生，汉族，云南省曲靖市人，身份证住址云南省曲靖市麒麟区。原告杨琼，女，1954年12月31日生，汉族，云南省曲靖市人，身份证住址云南省曲靖市麒麟区。共同委托代理人王建、杨欣雨（实习），云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。被告中国民生银行股份有限公司昆明分行。住所地云南省昆明市官渡区彩云北路**。负责人李景欣。委托代理人宁春全，男，1987年6月7日生，汉族，广西省玉林市人，身份证住址广西玉林市玉州区成均，一般授权代理。委托代理人申湘琳，女，1979年11月6日生，汉族，云南省昆明市人。身份证住址云南省昆明市官渡区，一般授权代理。第三人石晶慧，女，1960年6月22日生，汉族，云南省昆明市人，身份证住址云南省昆明市盘龙区。原告杨坤生、杨琼诉被告中国民生银行股份有限公司昆明分行、第三人石晶慧执行异议之诉一案，本院于2020年11月16日受理后，依法组成合议庭，于2020年10月9日公开开庭进行了审理，原告杨坤生、杨琼及其共同委托代理人王建、杨欣雨，被告中国民生银行股份有限公司昆明分行委托代理人申湘琳到庭参加诉讼，第三人石晶慧经本院公告送达开庭传票逾期未到庭应诉，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。原告杨坤生、杨琼诉称：被告中国民生银行股份有限公司昆明分行与第三人石晶慧因借款合同纠纷一案，经昆明市官渡区人民法院依法判决，于2019年9月23日作出（2019）云0111执4831号裁定书，要求强制执行第三人名下位于昆明市五华区房屋，在法院贴出腾房公告后，原告杨坤生、杨琼得知此事，并依法向法院提出执行异议申请书，法院于2020年3月2日裁定驳回原告的执行异议申请。原告认为原告是昆明市五华区房屋的实际所有权人，该房屋虽然登记在第三人石晶慧名下，但原告与第三人石晶慧于2016年9月15日签订《房屋买卖合同》，约定原告以30万元购买此房屋，在签订《房屋买卖合同》后，原告于2016年9月21日向被告委托收款人高晓云转账支付19万元，现金支付6万元，合计共支付购房款25万元。2016年9月27日，第三人石晶慧便把该房屋交付原告，因当时此房屋被石晶慧租赁给彭城，彭城按季度向原告支付租金（有具体的银行流水为证），同时房屋的水、电、费均由彭城缴纳。因原告向第三人石晶慧所购房的房屋为经济适用房，当时经济适用房还没有具体的过户政策，直至2020年3月30日昆明市才印发《关于规范经济适用住房售后管理有关问题的通知》，该通知里才明确经济适用房的具体过户方式，故原告向第三人购买此房屋并非由于原告的原因不办理过户手续。综上所述，原告认为，原告与第三人石晶慧签订的房屋买卖协议系双方的真实意思表达，已经实际履行，该协议有效，原告提出执行异议请求，完全符合根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，原告同时也愿意向法院交付剩余5万元的购房尾款，为维护原告合法权益，诉至法院请求判令：1、依法解除对昆明市五华区房屋的查封，并停止强制执行；2、依法确认原告与第三人石晶慧于2016年9月15日签订的房屋买卖合同有效；3、诉讼费由被告承担。被告中国民生银行股份有限公司昆明分行（以下简称民生银行昆明分行）答辩称:不动产所有权应该以登记为准，被告提交的证据也能证明房屋所有人是第三人石晶慧，我们根据第三人拖欠我行债务申请的强制执行，对其名下的房产进行保全，并无不妥，所以请求法庭依法驳回原告诉请。第三人石晶慧经本院公告传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。庭审中，原告杨坤生、杨琼针对其诉请向本院提交以下证据：1、原告身份证复印件，欲证原告主体信息；2、被告企业信用信息，欲证明被告的主体资格；3、云南省昆明市官渡区人民法院（2019）云0111执4831号公告、云南省昆明市官渡区人民法院（2020）云0111执异70号执行裁定书，欲证明被告与第三人石晶慧因借款合同纠纷一案，云南省昆明市官渡区人民法院依法于2019年9月23日作出云（2019）0111执4831号裁定书，要求强制执行第三人石晶慧名下昆明市五华区房屋，原告得知后依法向法院提出执行异议申请，法院于2020年3月2日裁定驳回原告的执行异议申请；4、房屋买卖合同、房屋买卖合同见证书、交付房款的银行流水、收据，欲证明原告与第三人石晶慧于2016年9月15日签订《房屋买卖合同》，约定原告以30万购买本案涉案房屋，在签订《房屋买卖合同》后，原告于2016年9月21日向被告委托收款人高晓云转账支付19万元，现金支付6万元，合计支付购房款25万元，其中剩下5万元作为房屋过户时的相关手续费用；5、房屋租赁合同、水电费收据、续租协议、银行流水、情况说明，欲证明在2016年9月27日，第三人石晶慧将涉案房屋交付给原告，因当时此房屋被石晶慧于2015年4月1日便租赁给彭城使用，原告与彭城达成续租协议，彭城按季度向原告支付租金，直至现在此房屋都是租赁给彭城使用；6、土地使用证、房屋所有权证书，欲证明原告与第三人石晶慧签订房屋买卖合同后，第三人将该房屋的土地使用证和房屋所有权证都交由原告保管；7、（2011）运昆中衡证字第8872号公证书，欲证明第三人石晶慧于2010年12月21日与昆明市轻工机械制造有限公司签订协议书，约定石晶慧交纳167562元集资建房费购买本案案涉房屋；8、房屋信息查询摘抄表，欲证明本案案涉房屋被昆明市官渡区人民法院第一次查封的日期为2019年8月7日，而原告购买该房产的时间为2016年9月25日，交付该房产的时间为2016年9月27日，故法院查封该房产前原告就已经购买房产并对房产实际占有使用。经质证，被告民生银行昆明分行对原告提交的证据1、2、3的三性认可，对证据4的房屋买卖合同见证书的真实性关联性不认可，对支付房款流水、收款收据的三性不认可，对证据5的房屋租赁合同的三性认可，对其余证据的三性都不予以认可，对证据6、7、8的三性认可，案涉房屋登记在第三人石晶慧名下，被告申请的强制执行措施并无不妥。被告民生银行昆明分行针对其答辩未向本院提交证据。第三人石晶慧经本院公告传唤未到庭应诉，视其自动放弃质证及举证的权利。本院对原、被告无异议的证据予以采信，对原告提交的证据4能够证实原告在云南省浩然法律服务所见证的情况下签订《房屋买卖合同》及支付购房款的事实，本院对此予以采信，至于能否排除对该房屋的执行，本院将结合庭审及相关法律规定予以阐述。综上所述，根据双方当事人庭审陈述及举证、质证，本院依法确认本案以下法律事实：本案案涉位于昆明市五华区房屋于2011年11月8日取得不动产所有权证，登记所有权人为第三人石晶慧。2016年9月15日，原告杨坤生、杨琼与第三人石晶慧签订《房屋买卖合同》，并由云南省浩然法律服务所出具了见证书，合同约定第三人将其名下所有的位于上述房屋出售给二原告，房屋价款30万元，由原告于2016年9月21日支付25万元，剩余5万元用于支付办理房屋过户相关手续的费用，同时双方在合同中载明因该房屋系经济适用房，不能上市交易且不能办理过户手续，如能办理过户手续后，第三人应当在2个月内配合原告办理相关过户手续。合同签订后，二原告按照约定向第三人石晶慧指定的高晓云银行账户支付购房款19万元及现金交付6万元，共计25万元。因该房屋在签订买卖合同时尚租赁他人使用，故房屋至今二原告未实际居住使用。第三人石晶慧与被告民生银行昆明分行金融借款合同纠纷一案，经本院作出（2018）云0111民初981号民事判决书已发生法律效力，因第三人未履行生效法律文书确定的给付义务，被告民生银行昆明分行向本院申请强制执行，本院于2019年8月6日作出（2019）云0111执4831号执行裁定书，查封第三人名下所有的上述房屋，并于2019年9月23日张贴公告，责令第三人及相关人员迁出上述房屋。后二原告认为上述房屋属其所有向本院提出执行异议，经审查，2020年3月2日本院依法作出（2020）云0111执异70号执行裁定书驳回二原告的异议请求。现二原告不服该裁定，再次向本院提起执行异议之诉，提出上述诉请。本院认为，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告提出执行异议的涉案标的，即位于昆明市五华区房屋所有权人登记为第三人，即被执行人石晶慧名下，且该房屋系经济适用房，在二原告与第三人签订《房屋买卖合同》时尚不具备上市交易的条件，双方所签订的房屋买卖合同在经济适用房交易的配套政策规定出台前尚不具备法律效力，故二原告现在依据该房屋买卖合同主张其对涉案房屋享有物权权利并无充分证据证实，且二原告亦未全额支付购房款并实际占有使用房屋，不能证实其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，故本院对其诉请不予支持。综上所述，本院依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》解释第三百一十一条、第三百一十二条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告杨坤生、杨琼的诉讼请求。案件受理费5800元，由原告杨坤生、杨琼承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  刘丽霞人民陪审员  高发敏人民陪审员  杨 艳二〇二〇年十二月二十四日书 记 员  尹方丽