四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终17862号 上诉人（原审被告）：成都希瑞酒店有限公司，住所地：四川省成都市金牛区一环路北一段********。 法定代表人：吴澄桂，执行董事。 委托诉讼代理人：孙利平，四川衡平律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：成都川云茂通实业有限公司，住所地，住所地：四川省成都市金牛区一环路北一段**iv> 法定代表人：胡平，总经理。 委托诉讼代理人：朱怀霞，国浩律师（成都）事务所律师。 委托诉讼代理人：邓恒，国浩律师（成都）事务所律师。 上诉人成都希瑞酒店有限公司（以下简称希瑞公司）因与被上诉人成都川云茂通实业有限公司（以下简称川云茂通公司）返还原物纠纷一案，不服成都市金牛区人民法院(2020)川0106民初8837号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月12日立案后，依法适用普通程序独任审理，本案现已审理终结。 希瑞公司上诉请求：撤销一审判决，并发回一审法院重审。事实与理由：一、一审未向希瑞公司送达传票，希瑞公司并无经依法传唤无正当理由未到庭应诉的情形，一审在希瑞公司未到庭的情况下作出缺席判决，严重违反法定程序。2020年8月4日14时35分，希瑞公司法定代表人吴澄桂接到一审法院电话，通知其领取诉讼文书，但未告知开庭时间。吴澄桂之兄吴澄超持授权文书至一审法院领取诉讼文书，因法院电话无人接听，希瑞公司当日未领到诉讼文书及传票，其后，一审法院未再通知希瑞公司领取诉讼文书及传票。二、希瑞公司并未侵害川云茂通公司物权。2016年1月15日，希瑞公司与川云茂通公司签订《房屋租赁合同》，约定川云茂通公司将其拥有的位于成都市金牛区一环路北一段436号（云天商厦）1幢9层全部面积共计1665平方米房屋出租给希瑞公司用于经营商务酒店。该合同由川云茂通公司总经理胡斌作为其授权代表签字。合同签订后，因希瑞公司经营酒店需设置前台，希瑞公司经川云茂通公司总经理胡斌允许后在云天商厦一楼部分区域装修并设置了希瑞公司的前台。因该前台位于云天商厦公共区域，川云茂通公司提出不与希瑞公司签订书面租赁合同，但允许在《房屋租赁合同》有效期内使用前台所在区域。前述事实有胡斌书面证言为证。希瑞公司经川云茂通公司许可，自2016年起即使用本案所涉区域作为希瑞公司的前台，其行为不够成侵权。 川云茂通公司辩称，一、一审法院在庭审前通过电话通知希瑞公司的法定代表人开庭时间、开庭地点，希瑞公司在电话中也准确无误地重复了开庭时间，且表示已知晓，相关电话录音记录留存于一审法院，因此希瑞公司所述一审法院未通知其开庭时间与事实不符。一审法院经依法传唤后希瑞公司未到庭参与庭审，一审法院程序合法，不应发回重审。二、希瑞公司侵害了川云茂通公司的物权。根据希瑞公司与川云茂通公司签订的《房屋租赁合同》，租赁房屋的范围仅为成都市金牛区一环路北一段436号（云天商厦）1栋9层面积共计1665平方米的房屋，并不含案涉一楼公共区域。希瑞公司认可占用川云茂通公司一楼区域的事实，其占用案涉房屋没有任何依据，在川云茂通公司要求返还时，希瑞公司应当返还。一审法院程序合法、认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判，驳回希瑞公司的全部上诉请求。 川云茂通公司向一审法院起诉请求：1.希瑞公司立即向川云茂通公司腾退位于成都市金牛区××路××段××号××栋××层××号希瑞公司擅自围占的房屋（围占的房屋位于云天商厦一楼电梯大厅南侧，临接一环路，电梯斜对面，消防楼梯旁，约5平方米，详见附图及照片）；2.希瑞公司自2019年2月2日起至占用的房屋实际腾退之日，按每月每平方米30元的标准向川云茂通公司支付占用费，暂计至2020年7月14日，占用费为2604元；3.本案的案件受理费由希瑞公司承担。 一审法院判决：一、希瑞公司于判决生效之日起十日内向川云茂通公司腾退位于成都市金牛区××路××段××号××栋××层××号围占的房屋（位于云天商厦**电梯大厅南侧，临接一环路，电梯斜对面，消防楼梯旁，详见附图及照片）（以下）；二、希瑞公司于判决生效之日起十日内向川云茂通公司支付房屋占用费（占用费计算方式：自2019年2月2日起至实际腾退占用房屋之日，按每月每平方米30元的标准计算）。如果希瑞公司未按照判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费50元，由希瑞公司负担（此款川云茂通公司已垫交，希瑞公司于履行上述判决义务时一并支付给川云茂通公司）。 二审中，希瑞公司向本院提交证据如下：《租赁合同补充协议》、川云茂通公司工商登记备案资料、胡斌出具的情况说明、胡斌的身份信息，拟证明：希瑞公司与川云茂通公司在2016年1月15日签订房屋租赁合同后，希瑞公司与川云茂通公司就前台使用达成补充约定，结合川云茂通公司总经理胡斌的说明，以及希瑞公司于2016年开始使用该前台所在区域这一事实可知，双方已就希瑞公司使用云天商厦一楼部分区域作为前台这一事项达成补充约定。川云茂通公司提起诉讼的根本原因系因其公司股权发生变化，新股东欲将希瑞公司从云天商厦清退，因此，提起本案诉讼，意图通过限制希瑞公司对前台的使用，对希瑞公司的经营予以限制，最终达到将希瑞公司从云天商厦清退的目的。 川云茂通公司发表质证意见称，对《租赁合同补充协议》的真实性无异议，对证明目的有异议。《房屋租赁合同》明确约定了希瑞公司的租赁范围为金牛区一环路北一段436号一栋9层，案涉区域一楼并不在租赁范围内。《租赁合同补充协议》也没有约定希瑞公司有权使用一楼房屋，因此，希瑞公司占用案涉房屋没有任何依据。对工商登记备案资料的真实性无异议，证明目的有异议，根据该资料显示胡斌并非川云茂通公司法定代表人，其无权对案涉房屋一楼作出任何处置。对情况说明的三性均有异议，证人证言应当由证人出庭作证，接受询问，才能作为证据适用，胡斌无权对案涉房屋一楼作出任何处置，同时，情况说明上胡斌的签名与《租赁合同》上胡斌的签名差异很大，明显不一致。 经审查，希瑞公司提交的《租赁合同补充协议》中并不涉及对案涉房屋一楼争议区域的约定，不能达到希瑞公司的证明目的，本院不予采信。对于川云茂通公司的工商登记备案资料、胡斌的情况说明、胡斌的身份信息，因情况说明的性质系证人证言，胡斌并未出庭作证，也无其他证据予以佐证，本院对上述证据均不予采信。 二审查明事实与一审认定事实一致，本院对一审裁判文书认定事实予以确认。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”川云茂通公司系成都市金牛区××路××段××号××栋××层××号商业用房的所有权人。希瑞公司认可从2016年1月15日起一直占有使用该商业用房位于云天商厦一楼电梯大厅南侧，临接一环路，电梯斜对面，消防楼梯旁，约5平方米的区域，其上诉主张川云茂通公司与其达成补充协议，约定允许其使用该区域，但提交的证据不足以证明该主张，故，希瑞公司不能证明其占有使用该区域的合法依据，川云茂通公司诉请其予以腾退，于法有据，一审予以支持并无不当。关于占有使用费，希瑞公司主张该区域虽未单独向川云茂通公司支付占有使用费，但相应对价已包括在希瑞公司与川云茂通公司签订的《租赁合同》所约定的租金中，经审查，《租赁合同》中并无对案涉房屋一楼争议区域的约定，希瑞公司并无证据证明其支付了案涉区域的占有使用费。川云茂通公司诉请希瑞公司从2019年2月2日起向其支付该区域占用费，一审予以支持并无不当。 关于本案程序问题，经审查，一审法院已向希瑞公司有效送达了开庭传票，希瑞公司无正当理由未到庭参与诉讼，一审依法缺席审理，程序并未违反法律规定。 综上，希瑞公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由成都希瑞酒店有限公司负担。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 毛宇健 二〇二〇年十二月二十四日 法官助理 何鸿卓 书 记 员 郑 玄