淮安市洪泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0813民初2014号 原告：连云港经纬房产销售代理有限公司，住所地连云港市新浦区苍梧路**龙河大厦****。 法定代表人：孙苏睿，该公司总经理。 委托诉讼代理人：严荣新，江苏润知律师事务所律师。 被告：丁琳，女，1970年11月13日出生，汉族，住淮安市洪泽区。 原告连云港经纬房产销售代理有限公司（以下简称经纬公司）与被告丁琳租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程于2020年12月2日公开开庭进行了审理。原告经纬公司的委托诉讼代理人严荣新、被告丁琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告经纬公司向本院提出诉讼请求（变更后）：1.解除原告与被告签订的三份水釜城租赁合同，被告返还租赁的房屋；2.被告支付拖欠的租金人民币699044元；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告于2014年11月24日与原告签订三份水釜城租赁合同，约定原告将坐落于水釜城内A区1-12，B区1-11幢约3039平方米房产租赁给被告用于经营餐饮、客户、展览馆。租金为199782元每年，租期为2015年2月25日至2025年2月24日止。截止2020年2月25日被告共拖欠租金699044元，原告多次向其催要未果，为维护原告合法权益，故向贵院提起诉讼，请依法裁决。 被告丁琳辩称：1.原告未履行合同及法律义务，被告受原告指定缴纳了装修履约保证金及相应房租，原告承诺提供正式发票，以确认原告收到被告的租金；2.原告未按约定退给我装修时缴纳的保证金；3.2017年房屋出现多处损坏、漏雨、下水道堵塞，影响正常经营，一直联系不上原告，一直未给予维修，已缴纳的保证金和房租未收到确认，也未提供发票；4.至2018年，我们租赁场所的南北入口经常被封闭，旅客车辆无法驶入，导致不能正常使用租赁场所，客人大幅减少，给我们造成损失。2018年一直找不到原告，才发现原告已经被吊销经营资格，经营情况严重恶化，我们担心原告不能按合同履约，通过多种方法联系原告，如发函、打电话、约定办公地点等，告知原告履行相应义务，否则被告将暂不缴纳租金，待原告履行义务后再缴纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年11月24日，原告（甲方）被告（乙方）双方签订三份水釜城租赁合同，20141124046号合同约定甲方将水釜城A区6-12号商铺出租给乙方使用，乙方同意承租租赁场所的建筑面积约为659.95平方米，租金为每年43359元；20141124047号合同约定甲方将水釜城B区1-11号商铺出租给乙方使用，乙方同意承租租赁场所的建筑面积约为1510.05平方米，租金为每年99210元；20141124048号合同约定甲方将水釜城E区21-30号商铺出租给乙方使用，乙方同意承租租赁场所的建筑面积约为870.82平方米，租金为每年57213元。上述三份水釜城房屋租赁合同均约定租赁期限为10个租约年，即2015年2月25日至2025年2月24日。租金缴纳方式为乙方自计租日（2015年2月25日）开始缴纳该租赁场所的租金，此后的年租金于每年2月25日前缴纳。双方还约定乙方延迟缴纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额千分之二的延迟履行违约金；延迟超过30日，双方合同终止，甲方有权收回该租赁物，该房屋内装修投入等产生的一切损失均由乙方自行承担。对于租赁场所的交还，双方约定无论因何种原因导致合同终止，乙方均应在终止之日起7日内将租赁场所的物业管理资料和工程资料交还甲方，并自行承担费用拆除、搬离乙方所有的设施、设备，并将租赁场所恢复到乙方最后一次通过消防等政府审批的装修施工图纸所述状态，并保持租赁场所干净、整洁交还甲方。 上述三份水釜城房屋租赁合同签订后，被告于2014年11月24日向原告缴纳保证金7万元，原告依约将租赁场所交付被告使用，被告仅于2015年3月24日缴纳租金15万元。因被告未按合同约定及时足额缴纳租金，淮安洪泽湖古堰物业服务有限公司于2016年3月7日向被告发出房租、物业费催缴通知单，通知被告于2016年3月18日前到淮安洪泽湖古堰物业办公室缴纳2015年2月25日至2016年2月24日期间房租余款、保证金，2016年2月25日至2017年2月24日期间房租、物业费。后被告又于2016年8月18日缴纳租金10万元、2018年8月27日缴纳租金19866元、2018年8月28日缴纳租金3万元，其余租金被告未按合同约定及时足额缴纳。 另查明：原告于2015年10月1日出具委托书，委托淮安洪泽湖古堰物业服务有限公司作为原告单位合法委托代理人，授权其代表原告进行洪泽湖古堰景区区域内房租收取工作。该委托代理的授权范围为代表原告与租户进行磋商、签署房屋租赁协议及处理相关事务。有效期为2015年10月1日至2020年9月30日。在授权管理过程中，该代理人的一切行为均代表原告单位，与原告单位的行为具有同等法律效力。原告单位将承担该代理人行为的全部法律后果和法律责任。 以上事实，由原、被告当庭陈述、水釜城租赁合同三份、房租、物业费催缴通知单、收据、委托书等证据加以证明，本院予以确认。 本案争议焦点为：原告要求解除其与被告签订的三份水釜城租赁合同并要求被告返还租赁房屋、支付房屋租金699044元是否有事实和法律依据？ 本院认为：依法成立的合同受法律保护。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订的三份水釜城租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，双方均应依照协议全面履行。原告已履行将涉案房屋交付被告使用的义务，被告应按严格合同约定及时足额支付租金。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。因被告欠缴租金，原告已授权淮安洪泽湖古堰物业服务有限公司作为其代理人向被告发出催缴通知单，履行了催缴义务，但被告至今尚未支付剩余租金。根据双方合同约定，被告延迟缴纳租金超过30日，双方合同终止，原告有权收回租赁物。被告欠缴租金的行为已构成根本违约，双方约定解除合同的条件成就，对原告要求解除其与被告签订的三份水釜城租赁合同的诉讼请求，本院予以支持，被告应自行拆除所租赁房屋内的设施设备并将租赁房屋返还原告。 2015年2月25日至2020年2月24日租期内，按照合同约定被告共应向原告支付租金998910元（199782×5），被告已支付299866元（150000+100000+30000+19866），还应向原告支付699044元。被告辩称其于2015年3月向原告支付两笔15万元租金，但未提供汇款凭证及原告出具的收据，对其辩解，本院不予采纳。 此外，被告辩称原告未提供正式发票，但未提供发票不应成为其欠缴租金的正当理由。被告还辩称房屋出现损坏，影响正常经营，原告一直未予维修，给其造成损失，但提供的证据不足以证实，对其辩解，本院亦不予采纳。但被告向原告缴纳的保证金7万元，原告应予返还。 综上，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、解除原告连云港经纬房产销售代理有限公司与被告丁琳签订的20141124046号、20141124047号、20141124048号水釜城租赁合同。 二、被告丁琳于判决发生法律效力之日起十五日内自行拆除租赁物内的设施设备并将租赁物返还原告连云港经纬房产销售代理有限公司。 三、被告丁琳于判决发生法律效力之日起十五日内向原告连云港经纬房产销售代理有限公司支付拖欠租金699044元，原告连云港经纬房产销售代理有限公司于判决发生法律效力之日起十五日内向被告丁琳返还保证金70000元。 案件受理费10790元，减半收取5395元，由被告丁琳负担；未交纳费用的，于判决生效后十五日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院，收款银行：中国银行，账号：62×××97，收款行地址：中国银行股份有限公司清江浦支行）预交上诉案件受理费。 审 判 员 王贵宏 二〇二〇年十二月二十九日 法官助理 张 谦 书 记 员 俞 洋 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。