浙江省余姚市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0281民初7780号 原告：王舟，男，1990年4月6日出生，汉族，住余姚市。 委托诉讼代理人：贾梦蝶，浙江囤德律师事务所律师。 被告：宁波恒曜房地产开发有限公司，住所地余姚市低塘街道镇南路******。统一社会信用代码91330281MA2934D25Y。 法定代表人：孙平，总经理。 委托诉讼代理人：刘侃，该公司员工。 原告王舟与被告宁波恒曜房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理，依法适用简易程序于2020年11月10日公开开庭进行了审理。原告王舟及其委托诉讼代理人贾梦蝶、被告宁波恒曜房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘侃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王舟向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《余姚恒大河悦府商品房认购书》；2.被告返还原告购房款227590元，并双倍返还定金40000元；3.本案诉讼费由被告承担。审理过程中，原告对第二项诉讼请求进行了变更，变更之后第二项诉讼讼请求为被告返还原告购房款227590元，以247590元为基数，支付自2019年12月24日起至判决确定履行日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失，并双倍返还定金40000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2019年12月23日与被告签订《余姚恒大河悦府商品房认购书》，购买余姚恒大河悦府楼盘28幢2单元507室房屋。《认购书》中约定了定金为20000元，原告须于2019年10月30日前支付首期房款227590元，同时签署《商品房买卖合同》，且需在2019年11月5日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。原告按照《认购书》中约定，于2019年10月26日支付定金20000元，于2019年10月29日支付购房款147590元，于2019年12月23日支付购房款80000元，共计支付购房款227590元。原告在支付首期房款后，被告告知其2020年夏天才能办理银行按揭贷款手续并签订《商品房买卖合同》。后原告受2020年疫情影响未及时归还信用卡欠款，导致其征信记录受到影响。现原告无法办理银行按揭贷款手续，亦无法一次性支付剩余房款，故原告对涉案房屋目前已无购买能力。原告向被告说明其情况，并提出要求解除合同退回购房款，但被告以《认购书》第三条条款拒不退回购房款。根据我国《合同法》第四十条、第九十四条的规定以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条之规定，原告认为该份《认购书》中第三条条款系格式条款，该条款加重了购房者即本案原告的责任，应当认定为无效条款，又因被告不在约定的期限内与原告签订《商品房买卖合同》，让原告及时办理银行按揭贷款手续，导致签订该份认购书的合同目的无法实现。故原告在与被告协商未果后起诉。 被告宁波恒曜房地产开发有限公司辩称：同意解除认购书，但因是原告自身的过错不愿意继续履行合同，故定金不应返还，购房款愿意返还，但应当扣除被告已经向中介公司支付的佣金40880元。 原告为证明自己的主张，向本院提交：1.认购书一份，拟证明原告向被告购买余姚恒大河悦府楼盘28幢2单元507室房屋，双方约定定金20000元，并约定原告通过商业贷款按揭付款的方式支付购房款以及首期购房款为227590元的事实；2.交易凭证四份、增值税发票一份，拟证明原告于2019年10月26日支付定金20000元，于2019年10月29日支付购房款147590元，于2019年12月23日支付购房款80000元，合计支付购房款227590元的事实；3.个人征信报告一份，拟证明原告于2020年征信出现问题，无法贷款的事实。 被告宁波恒曜房地产开发有限公司向本院提交：1.微信聊天记录一份，拟证明被告通知原告去办理网签手续，原告因自身原因不愿意办理网签合同的事实；2.恒房通机构版用户合作协议一份、报告一份，拟证明被告已向中介公司支付本案房屋佣金40880元的事实。 对原告提交的证据，被告均无异议，本院经审核对上述证据予以认定。对被告提交的证据，原告提出异议，认为原告与案外人之间约定的事项与原告无关，本院经审核对该证据的真实性予以认定。 经审理查明：原、被告于2019年12月23日签订《余姚恒大河悦府商品房认购书》一份，约定原告向被告购买余姚恒大河悦府小区28幢2单元507室房屋，总房价817590元，首付227590元，定金为20000元，原告需于2019年10月30日前支付首期购房款227590元，同时签署《商品房买卖合同》。原告于2019年10月26日向被告交付了定金20000元，于2019年12月23日向被告交足了首付款227590元。该认购书第五条约定若乙方不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为乙方违约，乙方无权要求返还定金。 被告称口头告知原告要2020年才能签署《商品房买卖合同》，原告称被告未告知具体的时间，原告也未催促过被告。被告于2020年5月开始多次催促原告签订商品房买卖合同，无果。现原告因个人信贷出现问题，无法办理银行贷款手续，故要求解除认购书。 本院认为：原告王舟与被告宁波恒曜房地产开发有限公司之间存在商品房认购合同关系，双方均应按约履行合同义务。现原告以无购买能力为由要求解除认购合同，被告亦同意解除，故本院对原告要求解除认购合同的诉讼请求予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状。现原告要求被告返还购房款，具有法律依据，被告也同意返还，故对原告要求返还购房款的主张，本院予以支持。案涉认购合同解除的过错方认定，虽然双方在认购书中约定交付首付款后同时签署商品房买卖合同，但根据庭审陈述，原告认可等被告通知之后再签订合同，期间也未催促过被告，可视为双方对于认购书约定的签订商品房买卖合同期限在事实上进行了变更。待被告通知原告签署商品房买卖合同时，原告因自身原因未履行，故案涉认购合同解除的过错方是原告。合同解除后，当事人可以主张损失的前提是该损失是另一方的过错造成的，基于本院认定原告是过错方，故原告相应的资金占用期间的利息损失应由原告自行承担，原告要求被告承担该项损失，无法律依据，本院不予支持。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。《中国人民共和国担保法》第八十九条规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。现原告因自身原因不愿再购买涉案房屋，无权要求被告返还定金。原告要求被告双倍返还定金，无事实和法律依据，本院不予支持。被告抗辩称定金不予返还，本院予以采纳。被告抗辩称被告向案外人宁波房江湖网络科技有限公司支付的佣金应当在购房款中予以扣除，首先，原、被告对此并无约定。其次，被告要求扣除佣金，实系主张损失，对此被告未提出反诉，且被告与案外人签订的合作协议中约定，若客户非因甲方原因退房的，乙方需退还该套房对应的佣金，应退佣金按照合同约定或从后期产生的佣金中扣除，即即便被告向案外人支付了佣金，被告也可以依据该合同约定要求案外人予以返还，被告并无该项损失。故被告抗辩称返还购房款时应当扣除佣金，无事实和法律依据，本院不予采纳。综上，原告合理的诉讼请求，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中国人民共和国担保法》第八十九条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告王舟与被告宁波恒曜房地产开发有限公司于2019年12月23日签订的《余姚恒大河悦府商品房认购书》； 二、被告宁波恒曜房地产开发有限公司返还原告王舟购房首付款227590元，款限于本判决发生法律效力之日起十日内履行； 三、驳回原告王舟其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案案件受理费5314元，减半收取2657元，由原告王舟负担300元，由被告宁波恒曜房地产开发有限公司负担2357元，款限于本判决发生法律效力后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 邵银银 二〇二〇年十二月二日 代书记员 史炜嫣