新疆维吾尔自治区托里县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新4224民初950号 原告：李伟东，男，1974年9月9日出生，住新疆维吾尔自治区昌吉市。 委托诉讼代理人：李伟海，男，1976年8月26日出生，住新疆维吾尔自治区托里县。 被告：中国人寿保险股份有限公司塔城分公司,住所地新疆塔城地区塔城市。 负责人：刘建军，男，1973年4月22日出生，住新疆维吾尔自治区昌吉市。 委托诉讼代理人：沈卫江，新疆德新律师事务所律师。 第三人：中国人寿保险托里支公司。 委托诉讼代理人：沈卫江，新疆德新律师事务所律师。 原告李伟东与被告中国人寿保险股份有限公司塔城分公司、第三人中国人寿保险托里支公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月5日、12月28日两次公开开庭进行了审理。原告李伟东及委托诉讼代理人李伟海、被告中国人寿保险股份有限公司塔城分公司及第三人中国人寿保险托里支公司的委托诉讼代理人沈卫江到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李伟东向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告自2020年1月1日起至被告按规定向原告交付房屋时的房租（租金按照合同规定计算）；2、判令被告支付房屋租赁合同违约金77500元；3、判令对承租房屋恢复原状；4、判令解除原告与被告于2018年12月6日签订的关于被告承租原告位于托里县城镇三居房屋的房屋租赁合同；5、判令被告支付租赁原告位于××里的房屋2019年至2020年取暖费7686元；6、判令被告支付本案诉讼费。事实与理由：2018年12月6日，原告与中国人寿保险股份有限公司塔城分公司签订房屋租赁合同一份，将原告位于××里的房屋租给中国人寿保险托里支公司作为商业办公用房，租赁期限自2019年1月1日至2023年12月31日，2019年双方正常履行义务。2020年以来，塔城人保公司未按照合同规定履行义务，鉴于此，被告已违反合同规定并违反《中华人民共和国合同法》的诚实守信原则，遂申请人民法院判决塔城人保公司向原告支付自2020年1月1日至按规定向原告交还房屋时的房租，依法按照合同向原告支付违约金，对承租原告的房屋恢复原状并交回房屋，并解除双方于2018年12月6日签订的房屋租赁合同。原告于2020年收到托里县供热公司的催款通知单，根据双方签订的房屋租赁合同应当由被告承担，故诉至贵院。 被告中国人寿保险股份有限公司塔城分公司答辩称：原告的诉讼请求不成立，请求驳回。合同在2019年12月31日合同已经到期，已经解除，不存在拖欠房屋租金问题。我方不存在违约，不承担违约金；关于恢复房屋请求，原告是托里支公司的经理，对房屋的改变现状是经过原告个人同意，因此不存在我方使用后恢复原状的情况；我们已搬出了租赁房屋，因此租赁合同已经解除。对于取暖费，应该拖欠，估计是两个月。 第三人中国人寿保险托里支公司陈述：意见同中国人寿保险股份有限公司塔城分公司一致。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。认定无争议的事实如下：2018年12月6日，李伟东与中国人寿保险股份有限公司塔城分公司签订《房屋租赁合同》，将位于托里县三居区房屋区域，441平方米的房屋，作为被告商业办公用房，租赁区域包括从一楼台阶入口处卷帘门以内至二楼办公区域的全部面积。主要内容约定如下：租赁期限5年，2019年2月1日至2023年12月31日止。年租金含税价15.5万元，在租赁期内于每年1月31日前将当年租金支付给原告，首次租金于2019年1月30日付清。装修工程：装修方案、图纸需报原告核准，原告同意后，被告方可进行施工，未征得原告同意和政府有关主管机关批准，不得对出租房屋进行下列活动，(1)对涉及出租房屋主体建筑结构做任何改动，(2)穿凿、切断或连接大厦的任何管，(3)以任何方式毁坏出租房屋或大厦外观。合同解除：双方协商一致，可以解除。被告有下列情形之一的，原告有权解除合同，收回该房，(1)无故不支付租金及其他费用达30日，(2)擅自改变房屋结构的，(3)擅自变动或者损坏房屋主体结构的，(4)利用该房屋从事违法活动的。违约责任：一方不按合同约定履行义务解除合同的，违约行为存续期间应按当年租金的10%标准按日向守约方支付违约金。2019年12月31日，中国人寿保险托里支公司搬迁至其他处，房屋钥匙交给租赁房屋旁边照像馆，双方就合同履行相关问题发生争议，原告诉至法院。 另查明：原告要求被告恢复原状，具体内容如下：1、西大厅原有门左侧开的门和东小厅原有门右侧开的门，以保证整栋楼的安全。2、被告拆除其擅自装修的东小厅的钢化玻璃及铝合金隔断墙(三间，里面两间上有备勤室及单证室的字样)、东侧墙上的玻璃(上有中国人寿保险公司客户服务中心的字样)和附属的框边。3、被告拆除其擅自装修的东小厅的柜台。4、被告拆除其擅自修建的西大厅内的隔墙，包括：原经理室的隔墙，大厅中间的隔墙(南北方向的，有实心隔墙和木质空心隔墙，大厅中间的东西方向隔墙的隔出来的约三间房屋，其中一间悬挂有“作战指控部”幕布)，拆除其擅自修建的西大厅背景幕墙及木地板台阶。5、被告拆除其张贴的一楼至二楼楼梯两侧墙上张贴的宣传画、宣传单，拆除二楼所有墙面张贴的中国人寿宣传画、宣传单，宣传展板，拆除二楼室内房顶悬挂的各种宣传物品。6、被告拆除大门上及墙上外悬挂各种被告公司的标牌、广告。7、被告恢复一楼门面房的暖气的原状。8、被告恢复拆除后的墙面、房顶、地面的原状，打扫卫生至原有适租状态。 本院认为，原、被告签订《房屋租赁合同》，协议约定的内容系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，本院予以确认。根据合同第13.3条规定，被告无故不支付或者不按照约定支付租金及其他费用达30日的，原告可以解除合同，现第三人违反约定，原告依法可以行使解除权，同时解除合同之前的取暖费7686元，房屋租金155000元，应由被告一并承担，故对原告诉请，本院予以支持。 关于原告诉请的违约金77500元，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，根据合同14.2、14.3的规定，被告先违反合同未支付2020年房租及暖气费，2020年3月又微信通知原告验收房屋，违反合同约定，应承担违约责任，故原告主张违约金77500元，符合法律规定，本院予以支持。 关于原告诉请的恢复原状，《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十条规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。本案中，根据合同约定，原告不继续承租租赁房屋，搬迁时应同时将承租房屋未形成附合装饰物拆除，打扫干净后，钥匙一并交还原告，但被告未按约定履行，应当恢复原状。故对原告诉请，本院予以支持。 第三人中国人寿保险托里支公司作为被告中国人寿保险股份有限公司塔城分公司的下属支公司，责任应由分公司承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除2018年12月6日原告李伟东与被告中国人寿保险股份有限公司塔城分公司签订的《房屋租赁合同》。 二、被告中国人寿保险股份有限公司塔城分公司自本判决生效后十日内支付原告李伟东房屋租赁费155000元。 三、被告中国人寿保险股份有限公司塔城分公司自本判决生效后十日内支付原告李伟东违约金77500元、暖气费7686元。 四、被告中国人寿保险股份有限公司塔城分公司自本判决生效后三十日内恢复原状，具体内容详见附页，之后交付予原告李伟东。 五、驳回原告李伟东其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2451.39元(已减半收取)，由被告中国人寿保险股份有限公司塔城分公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区塔城地区中级人民法院。 审判员  周晓琴 二〇二〇年十二月二十八日 书记员  李 琪 附页： 恢复原状具体内容： 1、西大厅原有门左侧开的门和东小厅原有门右侧开的门，以保证整栋楼的安全。 2、被告拆除其擅自装修的东小厅的钢化玻璃及铝合金隔断墙(三间，里面两间上有备勤室及单证室的字样)、东侧墙上的玻璃(上有中国人寿保险公司客户服务中心的字样)和附属的框边。 3、被告拆除其擅自装修的东小厅的柜台。 4、被告拆除其擅自修建的西大厅内的隔墙，包括：原经理室的隔墙，大厅中间的隔墙(南北方向的，有实心隔墙和木质空心隔墙，大厅中间的东西方向隔墙的隔出来的约三间房屋，其中一间悬挂有“作战指控部”幕布)，拆除其擅自修建的西大厅背景幕墙及木地板台阶。 5、被告拆除其张贴的一楼至二楼楼梯两侧墙上张贴的宣传画、宣传单，拆除二楼所有墙面张贴的中国人寿宣传画、宣传单，宣传展板，拆除二楼室内房顶悬挂的各种宣传物品。 6、被告拆除大门上及墙上外悬挂各种被告公司的标牌、广告。 7、被告恢复一楼门面房的暖气的原状。 8、被告恢复拆除后的墙面、房顶、地面的原状，至原有适租状态。