鞍山市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0303民初2545号原告：鞍山农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码：91210300661202371A。住所：鞍山市铁**交通路65甲。法定代表人:刘一强,该行董事长。委托代理人：刘宝军，系该公司职员。委托代理人：田富强,该行职员。被告：王**，男，汉族，1964年4月23日出生，住址：鞍山市千山区。被告：郭海艳，女，汉族，1969年3月11日出生，住址：鞍山市铁**。被告：王锡澎，男，汉族，1992年1月31日出生，住址：鞍山市千山区。被告：刘桂艳，女，汉族，1968年3月30日出生，住址：鞍山市千山区。被告：鞍山市山水庄园旅游服务有限公司，住所地：鞍山高新技术产业开发区千山镇谷首峪村。法定代表人：王锡澎。原告鞍山农村商业银行股份有限公司与被告王**、郭海艳、王锡澎、刘桂艳、鞍山市山水庄园旅游服务有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理了此案。原告委托代理人刘宝军、田富强，被告刘桂艳到庭参加了诉讼，被告王**、郭海艳、王锡澎、鞍山市山水庄园旅游服务有限公司，经传票传唤未到庭，依法缺席审理，本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告签订的借款合同；2、依法判令被告返还借款人民币1,800,000元本金及本金实际支付之日止的利息，截止到2020年6月21日累欠利息321,822元，本息合计为2,121,822元；3、依法判令原告对抵押物享有受偿权；4、依法判令被告三对上述借款承担连带保证担保责任。5、依法判令被告四对上述借款承担连带保证担保责任。6、依法判令被告五对上述借款承担连带保证担保责任。7、判令被告承担诉讼费用。事实与理由。2018年8月20日原告与第一、第二被告签订借款合同一份，借款金额为人民币200万元,实际发放贷款180万元，借款期限从2018年8月20日至2019年8月13日，用于玉米等，年利率为9.48%,截止2020年6月21日贷款余额180万元。2018年8月20日原告与第三被告、第四被告分别签订保证合同一份，并对主合同承担连带保证责任。2018年8月20日原告与第五被告签订抵押合同一份，抵押物为位于鞍山市立山区，该企业名下的三处房产，其中：产籍号5-102-29,用途：商业，建筑面积54.90平方米，产籍号5-102-1,用途：商业，建筑面积725.04平方米，产籍号5-102-2,用途：商业，建筑面积235.70平方米（一被告和二被告为夫妻关系）。贷款到期前于2019年8月12日给予第一被告办理展期业务，贷款到期日2020年7月30日，展期金额18,00,000元。2019年8月12日原告与第一被告、第二被告、第三被告、第五被告签订贷款展期协议书一份，金额为180万元，将贷款到期日展期到2020年7月30日，用途为展期原贷款，执行年利率9.72%,截止2020年6月21日尚欠贷款本金1,800,000元，利息321,822元，本息合计2,121,822元。2019年8月12日原告与第三被告签订抵押合同一份，抵押物位于铁东区绿化街45栋6层，为第三被告名下6处房产，其中：产籍号1-47-76-2061，用途：住宅，建筑面积209.02平方米，产籍号1-47-76-2062,用途：住宅，建筑面积205.18平方米，产籍号1-47-76-2063,用途：住宅，建筑面积144.04平方米，产籍号1-47-76-2064,用途：住宅，建筑面积216.06平方米；产籍号1-47-76-2065,用途：住宅，建筑面积225.97平方米；产籍号1-47-76-2066。用途：住宅，建筑面积172.95平方米；共计面积1173.22平方米。2019年8月12日原告与第三被告、第五被告签订保证合同一份，并对主合同承担连带保证责任。原告依据合同如期放款，被告由于经营不善，截止到2020年6月21日尚，欠本金1,800,000元及利息321,822元，本息合计2,121,822元，被告至今未能返还于原告。被告刘桂艳辩称：当初我签订合同是以我的别墅担保的，签合同时也没告诉我用个人资产连带担保，我就以房屋抵押给担保的。希望法庭把我连带责任摘除了。山水庄园抵押物足以偿还贷款了。被告王**、郭海艳、王锡澎、鞍山市山水庄园旅游服务有限公司辩称：四被告均未提供书面答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提供的证据有：1、借款合同一份，借款金额200万元，年利率是百分之9.48，期限是2018年8月20日至2019年8月13日。2、原告与被告刘桂艳签订抵押合同一份、原告与被告鞍山市山水庄园旅游服务有限公司签订了抵押合同一份、原告与被告王锡澎签订了保证担保合同一份，原告与被告刘桂艳签订保证担保合同一份。3、借据一份；以上事实证明原告依照借款合同向被告王**、郭海艳实际发放借款180万，被告王锡澎对上述借款承担连带保证担保责任，被告刘桂艳对上述借款承担连带保证担保责任并自有房产承担抵押责任，被告鞍山市山水庄园旅游服务有限公司以自有房产为上述贷款承担抵押责任。4、原告与四个被告签订了展期协议一份，展期金额180万元，展期期限原贷款期限展期至2020年7月30日；5、原告与被告王锡澎签订抵押合同一份，抵押物为被告王锡澎名下的六处房产，没办理正式抵押，是协议抵押，6、原告与被告王锡澎签订了保证担保合同一份，担保方式为连带保证担保。7、原告与被告鞍山市山水庄园旅游服务有限公司签订保证担保合同一份，担保方式为连带保证担保。8、欠款欠息清单一份，截止到2020年6月21日欠息321822元，欠款本金180万元。上述证据经庭审质证和本院审核，本院予以确认并在卷佐证。被告均未提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月20日原告与被告王**、被告郭海艳签订合同编号为MLON201808200001081的《借款合同》一份，借款金额为人民币200万元，借款期限从2018年8月20日至2019年8月13日，用于购买玉米，年利率为9.48%，并约定按月付息，到期结清本息的还款方式；该借款合同还载明：第十条违约责任，1.借款人未履行第九条第1款(3)-(8)项约定的义务，贷款人有权采取以下全部或部分措施：(1)停止支付尚未使用的贷款，并提前收回已发放的贷款。（2)对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在本合同第五条约定的利率(或调整后)基础上加收45%确定。(3)对借款人应付未付利息从应付未付之日计收复利，复利利息按前款逾期本金罚息利率计算。(4)对被借款人挪用的贷款从挪用之日起计收罚息，罚息利率按在本合同第五条约定的利率(或调整后)基础上加收50%确定；2.借款期限在一年以上的，借款人连续逾期3期，或累计逾期5期，贷款人可行使抵(质)押权或向保证人追索，因此产生的律师费、诉讼费等贷款人为实现债权而支付的费用由借款人及担保人承担。同日，原告与被告鞍山市山水庄园旅游服务有限公司签订《抵押合同》一份，担保金额200万元，担保期限从2018年8月20日至2019年8月13日。被告鞍山市山水庄园旅游服务有限公司以坐落于鞍山市立山区，产籍号为5-102-1、5-102-2、5-102-29自用房产土地作为抵押财产，没有办理抵押登记手续；另外，原告（甲方）与被告王锡澎（乙方）、被告刘桂艳（乙方）分别签订了《保证合同》，被告王锡澎、刘桂艳对被告王**、郭海艳借款200万，自愿承担连带保证责任。合同签订后，原告于2018年8月21日向被告王**郭海艳发放贷款1，800，000.00元。2019年8月7日，借款期即将届满，被告王**、郭海艳向原告申请贷款展期，经协商双方于2019年8月12日双方签订《贷款展期协议书》，该协议书载明：第三条原借款金额为人民币(大写)200万元，展期金额(大写)180万元。第四条原借款期限自2018年8月20日起至2019年8月13日止；展期期限自2018年8月20日起至2020年7月30日止；第五条借款方、贷款方协议展期借款利率为月利率8.1‰。自展期之日起按当期同档次利率执行。第六条本协议与原合同是不可分割的整体，除本协议变动的有关条款外，原合同各条款仍然有效。第七条展期借款到期后，借款方应主动归还借款。到期未按时偿还的，除贷款方、借款方和担保方再有展期协议外，贷款方按逾期贷款向借款方按日计收万分之叁点玖壹伍的利息。同日，原告与被告王锡澎签订抵押合同一份，抵押物位于铁东区绿化街45栋6层，为第三被告名下6处房产，其中：产籍号1-47-76-2061，用途：住宅，建筑面积209.02平方米，产籍号1-47-76-2062,用途：住宅，建筑面积205.18平方米，产籍号1-47-76-2063,用途：住宅，建筑面积144.04平方米，产籍号1-47-76-2064,用途：住宅，建筑面积216.06平方米；产籍号1-47-76-2065,用途：住宅，建筑面积225.97平方米；产籍号1-47-76-2066,用途住宅，建筑面积172.95平方米；共计面积1173.22平方米。双方没有对抵押财产办理抵押登记。原告还与被告王锡澎、鞍山市山水庄园旅游服务有限公司各签订保证合同一份，并对主合同及《贷款展期协议书》承担连带保证责任。没有按约定结清本息，截止到2020年6月21日尚，欠本金1,800,000元及利息321,822元，本息合计2,121,822元，被告至今未能返还于原告。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案被告王**、郭海艳自愿与原告签订借款合同及贷款展期协议书，双方均应遵循合约规定，全面履行合同义务。截止到2020年6月21日尚，欠本金1,800,000元及利息321,822元，本息合计2,121,822元。被告未按期偿还欠款的行为，构成违约，应承担相应的违约责任。因此，对于原告要求被告偿还欠款本金、利息的诉讼主张，本院依法予以支持。关于原告要求被告王锡澎、刘桂艳及被告鞍山市山水庄园旅游服务有限公司承担连带保证责任一节，因被告王锡澎、刘桂艳及被告鞍山市山水庄园旅游服务有限公司与原告分别签订了保证合同，是当事人之间真实的意思表示，且不违反法律规定，又在保证期内，则被告王锡澎、刘桂艳及被告鞍山市山水庄园旅游服务有限公司应承担连带保证责任。故对于原告的此项诉求，本院依法予以支持。关于原告对抵押物享有受偿权。由于原告与被告王锡澎及被告鞍山市山水庄园旅游服务有限公司签订的抵押合同，被告所提供的抵押物均为《中华人民共和国担保法》第四十二条规定的财产，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日生效。该抵押合同没有进行登记，即该抵押合同没有生效，则原告对该合同约定的抵押物没有优先受偿权。故原告此节诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。关于原告要求解除原告与被告签订的借款合同一节，因合同履行期限已经届满，贷款展期协议书亦已届满，已无解除必要，故本院不予审理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王**、郭海艳于本判决生效之日起10日内给付原告鞍山农村商业银行股份有限公司欠款2,121,822元及利息（利息：以1，800，000.00元为本金，自2020年6月22日起，按照《借款合同》和《贷款展期协议书》约定的利率计算至实际给付之日止）；二、被告王锡澎、刘桂艳及被告鞍山市山水庄园旅游服务有限公司对本判决第一项的应付款项承担连带清偿责任。三、驳回原告的其他诉讼请求。如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23，775.00元，保全5，000.00元，合计28，775.00元（原告均已预交），由被告王**、郭海艳负担，故此款被告王**、郭海艳随上项应付款一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本条款即为执行通知书，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  邢延权人民陪审员  谷春莉人民陪审员  李 玉二〇二〇年十二月二十三日书 记 员  吴禹瑶