江西省进贤县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0124民初3321号原告：曹等德，男，汉族，1949年8月4日出生，江西省进贤县人，住址：江西省南昌市进贤县。被告：洪文斌，男，汉族，1975年2月12日出生，江西省进贤县人，住址：江西省南昌市进贤县。被告：洪文忠，男，汉族，1977年3月30日出生，江西省进贤县人，住址：江西省南昌市进贤县。被告：洪国安，男，汉族，1954年8月3日出生，江西省进贤县人，住址：江西省南昌市进贤县。原告曹等德与被告洪文斌、洪文忠、洪国安执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年12月9日立案受理，依法适用普通程序，于2020年12月28日公开开庭进行了审理。原告曹等德及被告洪文斌、洪文忠、洪国安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹等德向本院提出诉讼请求：请求贵院依法继续查封洪国安名下的位于进贤县的房屋。事实与理由：被告洪文斌、洪文忠与洪国安恶意串通，提出执行异议，侵害了我国物权登记公示效力的基本法律原则，侵害了原告作为善意第三人的信赖利益，进贤县人民法院裁定明显错误：第一，根据我国《物权法》不动产登记公示效力的规定，登记所有人为洪国安，洪国安向曹等德借款，并已将房产证的原件交由曹等德保管，以保证还款为条件，原告充分信赖该房屋为洪国安所有的基础上才借款给洪国安。今年5月20日，曹等德诉至法院，经判决洪国安需还52万余元（含借款本金及利息）给曹等德，判决生效后，进贤县法院执行局于7月25日裁定依法查封了洪国安位于进贤县房屋（面积152.35平方）。尔后，案外人洪妻（熊玉华）、洪子（洪文斌、洪文忠）于7月30日向进贤县法院提出执行异议，法院于11月11日向申请人送达了执行裁定，解除查封被告洪国安的房产。本人认为，此裁定不合理、不合法、不合情。第二，被告洪文斌、洪文忠在执行案件中提起异议，主张依据对该房屋拥有所有权，属于恶意串通，损害原告利益，况且被告洪文斌、洪文忠未在法定期限内申请房产过户，依法已丧失了主张房屋的权利基础。被告洪国安于2019年9月25日借原告曹等德款30万元用其本人房产证进行抵押，用于证明其有还款能力，曹出于信赖基础，而借款于洪，法院应根据诚信原则，依法保护善良人的合法权益。被告洪文斌、洪文忠兄弟俩拿出1996年父母离婚的民事调解书，声称拥有房产所有权。案外人已步入中年，历时24年的房产未过户，而且被告洪国安于2014年9月25日用其本人房产证抵押借款，至今也有6年之余。长达24年被告从未提出任何声索和异议，本人认为洪文斌、洪文忠以其年少未将房产过户的理由不成立。相反，有重大过失，应自己承担过失带来的责任和风险，本人要求应按最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议若干问题》第二十五条、第二十六条、第二十八条之规定，被告洪国安用其本人房产证抵押借款属有效抵押。被告洪国安与洪文斌、洪文忠属父子关系，洪文斌、洪文忠提出《执行异议申请书》解封房屋纯属为逃避债务而共同串通联合而为，他们之间不诚信约定行为，不能对抗其他之外第三人。本人要求法院应秉承物权公信效力原则，坚持对被告房屋查封，保护遵守、守法公民的合法权益。被告洪文斌、洪文忠辩称：第一，江西省进贤县人民法院（2020）赣0124执异68号执行裁定书程序合法，查清事实清楚，适用法律正确，该判决书合法有效。第二，原告在执行异议之诉状中提到答辩人与洪国安恶意串通，无事实和法律依据，属无中生有。进贤县进房字第ＳＦ010600-Ａ**房屋是熊玉华与洪国安婚后夫妻共同建筑的房屋，夫妻关系存续期间的共同财产。1996年熊玉华与洪国安离婚时江西省南昌市中级人民法院（1996）洪民终字第105号民事调解判决书将该房产判给了答辩人洪文斌、洪文忠，该判决合法有效，并具有法律约束力。该调解判决书生效时间要早于洪国安民间借贷时间和2020年7月25日进贤县法院对涉案房产的查封时间。第三，熊玉华1996年与洪国安判决离婚后与答辩人在该房中共同居住和生活，并实际接管和占有了该房屋，答辩人实质上已经依法取得该房产的实际合法所有权。答辩人属善意取得无任何过错。该房为熊玉华与洪国安夫妻关系存续期内的共同财产，双方离婚时南昌市中级人民法院将该房屋产权判给了答辩人。熊玉华从离婚至今没有再婚，一起与答辩人居住在该房子内共同生活，原告在执行异议之诉状中故意避开熊玉华，用意何在。第四，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，（一）进贤县人民法院查封之前该房产于1996年6月27日南昌市中级人民法院（1996）洪民终字第105号民事调解书将该房屋判给了答辩人洪文斌、洪文忠；（二）在进贤县人民法院查封之前答辩人早已接管居住和合法占有该不动产。第五，原告在诉讼中提出该房屋没有过户，丧失了主张房屋的权利基础，观点是错误的。根据相关法律规定，房屋产权证是夫妻双方用一方名下，在离婚后将房屋归属于子女，但未办理过户手续，夫妻一方原则上是无权出售该房屋的，夫妻之间依据离婚协议书在即发生法律效力，对双方具有约束力，房屋应该归属为子女。那么子女就享有房屋的所有权。洪国安在未经答辩人和母亲熊玉华同意的情况下，私自将该产权证给债权人作为借款抵押，并未取得真正房屋产权人同意和知晓，债权人存在重大过错，其知晓洪国安离婚，即使要抵押借款，也应到相关部门办理抵押登记手续，并取得房屋共有权人同意，真实产权人并无半点过错，不应承担过错和还款责任。民间借贷抵押无效，不能对抗善意的第三人。综上所述，原告在执行异议之诉状中理由不充分，无事实和法律依据，答辩人事实清楚，证据确凿，理由充分。1、答辩人取得该房产权是经南昌市中级人民法院调解判决生效后所取得，取得时间早于进贤县法院查封时间。2、答辩人在进贤县法院查封前早于实际接管和占有并实际所用。3、答辩人属善意取得，且无任何过错。进贤县人民法院（2020）赣0124执异68号执行裁定程序合法，查明事实清楚，适用法律正确，该判决合法有效。为维护答辩人的合法权益，答辩人恳请人民法院依法驳回原告执行异议之诉讼请求，维持进贤县人民法院（2020）赣0124执异68号执行裁定书。被告洪国安辩称：恶意串通这个是用词不当，被告不赞同，如调解不成，那就尊重法律。当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院根据当事人陈述及审查确认的证据，认定事实如下：曹等德与洪国安民间借贷纠纷一案，2020年5月22日本院作出（2020）赣0124民初862号民事判决书，判决洪国安于判决生效后十日内一次性偿还曹等德借款本金300000元，并自2014年9月25日起至还清款之日止按月利率2%计付利息，洪国安已付的133000元利息予以核减。该案查明事实，2019年2月1日洪国安向曹等德出具的借条载明今借到曹等德520000元，此款2019年10月1日归还，如果到期未还利息按2分算，则债权人可起诉到法院变卖抵押的房产。本院在执行曹等德与洪国安民间借贷纠纷一案中，洪文斌、洪文忠、熊玉华于2020年9月22日向本院提出执行异议，本院于2020年10月10日作出（2020）赣0124执异68号执行裁定书。本院认为，洪文斌、洪文忠、熊玉华依据江西省南昌市中级人民法院（1996）洪民终字第105号民事调解书等事实，阻却本院对涉争房产的执行，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款第（一）项的情形，故裁定解除本院于2020年7月25日依据（2020）赣0124执1120号执行裁定书对位于进贤县房产（产权证号：进房字第ｓｆ××号）的查封。另查明，洪国安系洪文斌、洪文忠父亲。江西省南昌市中级人民法院于1996年6月27日作出（1996）洪民终字第105号民事调解书，经法院主持调解，熊玉华与洪国安自愿达成如下协议：一、双方均同意离婚；二、婚后共同财产：房屋一幢……归婚生小孩洪文斌、洪文忠所有。该房屋位于进贤县，建筑面积为152.35平方米，由熊玉华与洪国安于1986年共建。房屋现登记在洪国安名下。上述事实，有曹等德、洪文斌、洪文忠、洪国安、熊玉华身份证复印件，（2020）赣0124民初862号民事判决书，（2020）赣0124执异68号执行裁定书，（1996）洪民终字第105号民事调解书，房屋所有权证及《关于洪国安、熊玉华房地产的评估报告》予以在卷佐证。本院认为，《中华人民共和国物权法》第二十八条规定“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”，即人民法院作出的民事调解书涉及房屋所有权变更与办理不动产变更登记具同等效力，房屋未办理物权变更登记不影响物权已变动的法律效力，故本案所涉（1996）洪民终字第105号民事调解书生效后，被告洪文斌、洪文忠依法享有民和镇高岭路58号房屋的所有权。原告称三被告之间存在恶意串通、损害其债权的情形，据本院查明事实，原告曹等德与被告洪国安的债权债务成立时间晚于（1996）洪民终字第105号民事调解书的生效时间，原告该主张无事实依据，本院不予采信。根据物权优先于债权原则，被告洪文斌、洪文忠对涉案房屋所享物权应优先于原告曹等德的债权，被告洪文斌、洪文忠对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，原告申请继续查封洪国安名下位于进贤县的房屋无法律依据。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第（二）项之规定，判决如下：驳回原告曹等德的诉讼请求。案件受理费5800元，由原告曹等德承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长 付南平审 判 员 刘贵娇审 判 员 胡学军二〇二〇年十二月二十九日法官助理 熊 婷书 记 员 陈如梦