江苏省阜宁县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0923民初6110号原告:中国工商银行股份有限公司阜宁支行,统一社会信用代码913209238404856298，住所地阜宁县阜城街道城河路**。负责人：祁建荣，该支行行长。委托诉讼代理人：刘丽萍，女，该支行员工。被告：孙道良，男，1972年6月29日出生，汉族，居民，住阜宁县。被告：孙平，女，1975年3月15日出生，汉族，居民，住阜宁县。被告：盐城状元里置业有限公司，统一社会信用代码91320923562978975B，住，住所地阜宁县花园街道花园居委会**/div>法定代表人：陈乃前，该公司董事长。委托诉讼代理人：宋欢畅，阜宁县阜城工业园区法律服务所法律工作者。原告中国工商银行股份有限公司阜宁支行（以下简称工行阜宁支行）与被告孙道良、孙平、盐城状元里置业有限公司（以下简称状元里置业有限公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行阜宁支行的委托诉讼代理人刘丽萍、被告孙平、被告状元里置业有限公司的法定代表人陈乃前及其委托诉讼代理人宋欢畅到庭参加诉讼。被告孙道良经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行阜宁支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告孙道良、孙平偿还所欠原告房屋按揭贷款本金76800.63元、利息971.47元（利息计算截止2020年10月28日，自2020年10月29日起至实际还款之日止，按合同约定利率计算）；2.被告状元里置业有限公司对上述款项承担连带保证责任；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年11月1日，被告孙道良、孙平购买被告状元里置业有限公司开发的状元里17号楼302室房屋，向原告申请个人住房按揭贷款270000元，同年11月9日，被告孙道良、孙平、状元里置业有限公司与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定担保方式为抵押和保证，由被告孙道良以其所购房屋作为抵押物设定抵押，被告状元里置业有限公司提供阶段性连带责任保证。同日，原告与被告孙道良办理了房屋预告登记手续。同日，原告将借款270000元发放至状元里置业有限公司的指定账户。贷款发放后，被告孙道良仅陆续归还了部分本金及利息。截止2020年10月28日，被告孙道良尚欠原告本金76800.63元、利息971.47元。现诉至法院，请求支持其诉讼请求。被告孙道良未作答辩。被告孙平辩称，向原告借款属实，贷款逾期也知道，因有其他纠纷，案涉房屋已被法院查封，现正在想办法解决此事。被告状元里置业有限公司辩称，对原告所提出的被告孙道良、孙平所欠的贷款金额，我公司不清楚，因原告没有提前将案涉借款逾期的情况告知我公司，且被告孙道良、孙平的房产足以偿还原告的贷款，故对原告要求我公司承担连带责任不认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月1日，被告孙道良、孙平购买位于阜宁县住房，因资金不足，向原告申请个人住房按揭贷款270000元。同日，被告孙平向原告出具了《共同还款承诺书》及《共有人同意抵押担保承诺书》，承诺其自愿与借款人共同承担还款义务，负责共同按时偿还贷款本息，直至贷款本息全部结清为止。并承诺同意将其与被告孙道良共有的位于阜宁县房屋抵押给原告，若借款人不能履行借款合同，其无条件同意原告依法处置抵押物。2012年11月9日，被告孙道良作为借款人和抵押人，被告孙平作为共同借款人和抵押物共有人，被告状元里置业有限公司作为保证人，与原告工行阜宁支行签订《个人购房借款/担保合同》1份，约定：借款金额为270000元，借款用途为个人购置住房贷款，借款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本笔贷款的担保方式为抵押和保证，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基准利率确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人授权贷款人将贷款一次性划入状元里置业有限公司在阜宁工行的账户,本合同的还款方式为按月等额本息还款法，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息按在上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率基础上加收30%确定。如发生借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等违约情形的，则原告有权宣布本合同贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。本笔贷款的担保方式为抵押和保证，由被告孙道良以其购买的位于阜宁县房屋作为抵押物，被告状元里置业有限公司提供阶段性连带责任保证。保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利等原告实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。但当满足借款人按合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书的条件的，保证人对该项条件满足之日后的借款人的债务免除保证责任。主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。合同还对其他相关内容作了约定。2012年11月9日，被告孙道良以其购买的位于阜宁县房屋办理了抵押权预告登记手续，预告登记证号为阜房预阜城字第20127959号，预告登记权利人为工行阜宁支行，预告登记义务人为孙道良。当日，被告孙道良立据向原告借款，借据载明：借款金额270000元，借款用途为个人一手住房购置贷款，借款日期2012年11月9日，借款到期日2022年11月9日，执行利率为4.9%。还款方式为等额。同日，原告将借款270000元发放至状元里置业有限公司的上述指定账户。借款发放后，自2012年12月份至2020年7月份被告孙道良、孙平均能正常还款，自2020年8月份起即开始逾期。截止2020年10月28日，被告孙道良、孙平尚欠原告贷款本金76800.63元、利息971.47元。现原告诉至法院，请求依法支持其诉请。另查明，被告孙道良、孙平于2001年1月16日登记结婚。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告工行阜宁支行与被告孙道良、孙平、状元里置业有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，各方均应严格依约履行。原告工行阜宁支行依约履行了发放贷款义务，而被告孙道良、孙平发生连续三个月未按时足额偿还贷款本息的违约情形，原告依据合同的约定主张权利，依约有据，应予支持。关于原告要求被告状元里置业有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，因被告状元里置业有限公司作为担保人，提供的是阶段性连带责任担保，直至满足被告按合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且原告收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书的条件，保证人对该项条件满足之日后的借款人的债务免除保证责任。本案中，被告孙道良作为借款人并未办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续，故被告状元里置业有限公司应在该合同约定的保证范围内依法承担阶段性连带责任保证。被告状元里置业有限公司承担保证责任后，有权向债务人孙道良、孙平追偿。故对原告此点诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙道良、孙平偿还原告中国工商银行股份有限公司阜宁支行借款本金76800.63元及利息（截止2020年10月28日利息为971.47元，自2020年10月29日起至实际结清之日止，按合同约定利率计算），限于本判决生效后十日内履行完毕；二、被告盐城状元里置业有限公司对被告孙道良、孙平的上述第一项还款义务承担连带清偿责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1744元，减半收取计872元（原告已预交），由被告孙道良、孙平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员 邵延巧二〇二〇年十二月二十日法官助理 李 希书 记 员 刘晓露