河北省遵化市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0281民初3758号 原告：吴翠伶，女，1953年12月28日出生，汉族，农民，住遵化市。 委托诉讼代理人：李宝春，女，1978年4月20日出生，汉族，农民，住遵化市。系原告之女，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：汤金付，河北华旗律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：栾春香，女，1979年3月23日出生，汉族，农民，住遵化市。 被告：李宝成，男，1976年5月5日出生，汉族，农民，住遵化市。 委托诉讼代理人：吴振华，遵化市城关华安法律服务所法律工作者，代理权限为一般代理。 原告吴翠伶与被告栾春香、李宝成所有权确认纠纷一案，本院于2020年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴翠伶及其委托诉讼代理人李宝春、汤金付、被告栾春香及委托诉讼代理人吴振华到庭参加诉讼。本案现已审 —2— 理终结。 原告吴翠伶向本院提出诉讼请求：1.要求贵院依法确认位于遵化市产中的西边两间房产及宅院属于原告所有；2.本案诉讼费由二被告负担。事实和理由：原告丈夫李全共计兄弟两人，老大李友、老二李全。李友、李全父母生前有老房产3间及宅院一处，李友、李全二人各分得1.5间房产，上述房产即案涉房产拆迁前老房产。原告与李全夫妇婚姻关系存续期间共生育二子一女，长子即李宝成、次子李宝龙、长女李宝春。原告与李全夫妇二人婚后共建房产2处，李全于1992年病故。大致2001年左右，因建龙钢铁厂占地，案涉房产拆迁前老房产及原告与李全夫妇二人婚后共建房产2处被征占，由政府给付了拆迁补偿款。原告及被告李宝成、次子李宝龙用拆迁补偿款建房产两处、原告与案外人李友共同投资建房一处（二人各出资2万元）。上述房产在新建时连成一排，案涉房产在中间，建成四间。原告及被告李宝成、次子李宝龙所建房产分别在案涉房产的东西两边。上述房产建成后，李宝成与李友在涉案房产的东侧房产居住生活，李宝龙在涉案房产的西侧房产居住生活，原告在涉案房产处居住生活。2012年左右，李友病故。2016年6月6日，因家庭矛盾，经遵化市调解委员会出面调解，原告及被告李宝成、次子李宝龙3方签订《分家及赡养协议》一份，其中第一条规定：房产分配：吴翠伶、李宝成、李宝龙母子三人，现居住房屋三层，经母子三人协商，东边 —3— 一层为长子李宝成所有，西边一层为次子李宝龙所有，中间一层因为是已故李宝成、李宝龙大爷李友和母亲吴翠伶共同出资所建，按照李友临终遗言，中间一层东边两间为李宝成所有，西边两间为母亲吴翠伶所有。因宅基地在李友名下，李宝成、李宝龙兄弟二人，谁继承西边两间房产，谁给母亲两间房款，由母亲吴翠伶支配。但只要母亲在世，此两间房永远有母亲居住权。第二条规定：关于母亲吴翠伶养老问题，经李宝成、李宝龙兄弟二人协商，母亲同意，自协议签订之日起，李宝成、李宝龙每月给母亲200元生活费，遇有重大疾病或重大事项时，费用由李宝成、李宝龙兄弟二人均摊，不能自理时，李宝成、李宝龙兄弟二人轮流照顾，直至百年。基于上述协议，足以说明案涉房产西边两间为原告所有。被告阻止原告正常居住、使用上述房产，并多次对原告实施暴力。另，被告亦未按约定对原告履行赡养义务。原告准备另案起诉。2016年冬季，原告在自有房产处搭炕，被告出面阻止，并将房屋玻璃砸坏，后本村村民冯秀成见原告炕凉，自发出资给原告修复。2019年10月12日，被告妻子栾春香因原告在房中找家具与原告发生口角，就抱一捆木头扬言将房产烧毁，原告上前阻拦，被告妻子栾春香就将原告撞到在地。此事经村干部调解不了了之。2019年10月18日，因原告被打一事，长女李宝春回家探望原告，双方发生言语冲突，被告妻子栾春香用木棍殴打原告，长女李宝春上前阻止被告妻子栾春香，栾春香将李宝春头发扯下大部分，被告李宝成将原告推倒在地，导致原告胸椎压 —4— 缩性骨折，将随后赶来的次子李宝龙打伤。此事李宝春向路南区派出所报警，派出所曾到现场勘察并照相，将原告送到遵化市人民医院救治。综上所述，二被告因涉案房产多次以非正当理由与原告生气打架，阻止原告正常居住、使用上述房产，使原告身心遭受巨大伤害。庭审中，原告变更诉请为要求确认登记在李宝成名下的西边两间房产及对应的宅院为原告所有。 被告栾春香、李宝成辩称，驳回原告的诉讼请求。1.原告出资建设的房产早在2000年已经被建龙钢铁厂占用拆除，拆除后由被告和李友出资建设现在的房产。最西边四间房登记在李宝龙名下，中间四间房登记在李宝成名下，最东边四间房登记在李友名下。因李友无子女，二被告结婚时就一直随二被告居住生活，李友去世后将房产赠与二被告，二被告至今仍在涉案房产居住。不动产以登记为准，原告无权主张分割李宝成或李友名下的任何房产。 本院经审理认定事实如下：李全与李友系兄弟，李全与原告吴翠伶系夫妻，二人生育长子李宝成、次子李宝龙、长女李宝春。李全于1992年去世，李友于2006年去世。2001年12月30日，遵化市国土资源局出具2001集建遵字第227号集体土地建设用地使用证，土地使用者为李有（李友），2001集建遵字第228号集体土地建设用地使用证，土地使用者为李保成（李宝成）。 2016年6月6日，李宝成、李宝龙、吴翠伶签订分家及赡养 —5— 协议，主要内容：一、房产分配：吴翠伶、李宝成、李宝龙母子三人，现居住房屋三层，经母子三人协商，东边一层为长子李宝成所有，西边一层为次子李宝龙所有，中间一层因为是已故李宝龙、李宝成大爷李友和母亲吴翠伶共同出资所建，按照李友临终遗言，中间一层东边两间为李宝成所有，西边两间为母亲吴翠伶所有。因宅基地在李友名下，李宝成、李宝龙兄弟二人，谁继承西边两间房产，谁给母亲两间房款，由母亲吴翠伶支配。但只要母亲在世，此两间房永远有母亲居住权。二、关于母亲吴翠伶养老问题，经李宝成、李宝龙弟兄二人协商，母亲同意，自协议签字之日起，李宝成、李宝龙每月给母亲200元生活费，遇有重大疾病或者重大事项时，费用由李宝成、李宝龙弟兄二人均摊，不能自理时，李宝成、李宝龙兄弟二人轮流照顾，直至百年。当事人签字：李宝成、李宝龙、吴翠伶。调解人签字：白凤山、冯宝山。该协议中“中间一层”为登记在李宝成名下的2001集建遵字第228号集体土地建设用地使用证上的房产。 原告吴翠伶主张：建房的时候李友出资2万，原告出资2万，其他由李宝龙、李宝成出资，给李友两间、原告两间、李宝龙四间、李宝成四间，后来村委会登记错误，将中间本应归李友及原告吴翠伶所有的房产登记为李宝成。 被告李宝成、栾春香主张：房产自我二人结婚起就存在争议，当时李宝成在外地上班，因为经常吵架，为了缓和矛盾李宝成就说让原告住2间，赡养协议是原告到电脑部打印的，没有和 —6— 李宝成协商，李宝成没认真看内容就签订了这个协议。协议签订后原告一直在李宝龙家居住，中间由我们居住。房产应以登记为准，不能以出资为准，即便原告出资，也是原告与李友的债权债务关系，不能分得房产的一半。分家赡养协议没有履行，所以该协议是无效的。 本院认为，2016年6月6日分家及赡养协议系原、被告双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法确认该协议有效。双方对分家及赡养协议中“中间一层”为登记在李宝成名下的2001集建遵字第228号集体土地建设用地使用证上的房产无异议，本院予以确认。协议载明“中间一层李友和吴翠伶共同出资所建，西边两间为吴翠伶所有”，原告吴翠伶享有该西边两间房产的所有权。原告主张房屋所对应宅院的所有权，因宅院涉及宅基地使用权，故对宅院的所有权本案不予处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第五十二条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第二条、第三十三条的规定，判决如下： 一、确认登记在李宝成名下2001集建遵字第228号集体土地建设用地使用证上的西边两间房产为原告吴翠伶所有； 二、驳回原告吴翠伶的其他诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取计50元，由被告李宝成、栾春香负担。 —7— 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员 史 婷 二〇二〇年十二月二十二日 书记员 冯建瑛