福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初6072号 原告：陈华芳，女，1978年9月5日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 被告：莆田市正鼎房地产开发有限公司，住所地莆田市荔城区镇海居委会西社小区**楼**。统一社会信用代码：913503006603818812。 法定代表人：张建雄，该公司董事长。 原告陈华芳与被告莆田市正鼎房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年11月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈华芳到庭参加诉讼；被告莆田市正鼎房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈华芳向本院提出诉讼请求：1.判令莆田市正鼎房地产开发有限公司立即返还给陈华芳契税款14598.4元；2.判令莆田市正鼎房地产开发有限公司立即返还给陈华芳多支付的房价款35840元；3.本案的诉讼费用由莆田市正鼎房地产开发有限公司负担。事实和理由：2013年12月6日，陈华芳与莆田市正鼎房地产开发有限公司经协商一致签订《商品房买卖合同》一份，约定：陈华芳向莆田市正鼎房地产开发有限公司购买位于莆田市城厢区××路××街××西北侧“正鼎.日出”第2幢1层110号房（不动产权证书登记为坐落于莆田市城厢区霞林街道黄顶路388号日出东方××号楼××梯××室），合同约定建筑面积共44.5平方米，每平方米16000元。合同签订后，陈华芳已依约支付全部购房款712000元及契税21360元。因莆田市正鼎房地产开发有限公司违反合同约定未按期办理涉案房屋的房屋权属证书，陈华芳向莆田市城厢区人民法院提起诉讼，该院作出（2020）闽0302民初1066号《民事判决书》，判令莆田市正鼎房地产开发有限公司为陈华芳办理涉案商品房的产权证书并支付相应的违约金等。2020年11月3日，陈华芳在办理涉案商品房产权证书时，房屋产权证书内房屋建筑面积仅为42.26平方米，国家税务总局仅收取6761.6元的契税费用。因此，莆田市正鼎房地产开发有限公司应退还陈华芳多交纳的契税款项和房屋款项。故请求判如所诉。 莆田市正鼎房地产开发有限公司未作答辩。 陈华芳围绕其诉讼请求向本院提交了其居民身份证复印件、《遗失声明》、（2020）闽0302民初1066号《民事判决书》、《中华人民共和国税收缴款书（银行经收专用）》、《国家税务总局莆田市城厢区税务局不动产权属转移涉税信息联系单》、《商品房买卖合同》、《不动产权证书》等证据予以证实，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2013年12月6日，陈华芳与莆田市正鼎房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》及附件六《合同补充协议》一份，约定陈华芳向莆田市正鼎房地产开发有限公司购买由莆田市正鼎房地产开发有限公司开发的位于莆田市城厢区××路××街××西北侧“正鼎·日出”第2幢1层110号房，该商品房约定建筑面积共44.5平方米，单价每平方米16000元，总价款为712000元;该合同第五条约定：根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。……合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，合同约定面积与产权登记面积发生差异，双方同意按以下原则处理：1.建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；2.建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人书面提出退房之日起30日内将买受人已付款（含买受人向银行按揭贷款部分的本金及已支付利息，下同）退还给买受人，并按银行同期存款%利率付给利息。买受人不退房的，按以下方式处理：产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。但共有分摊部分面积增加超过其合同约定面积3%的，买受人不承担超出3%部分的房价款。……第十四条约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。……经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。附件六：《合同补充协议》第七条第2项约定：买受人协助出卖人办理《房屋所有权证》、《土地使用证》，买受人必须提供相关证件、材料或需买受人签章，买受人应在收到出卖人通知期限内给予配合，有关于办理《房屋所有权证》、《土地使用权》的一切税费按国家规定由买受人进行承担。买受人应在办理交接房时按房地产产权登记机关颁布的收费标准预交办证税费，待“两证”办理后结算，最终收费不计利息多还少补。……合同签订后，陈华芳向莆田市正鼎房地产开发有限公司支付了全部购房款712000元并预交纳契税21360元；后莆田市正鼎房地产开发有限公司将涉案商品房交付陈华芳使用，但未在合同约定期限内为陈华芳办理涉案商品房的《不动产权证书》。陈华芳即诉至本院要求莆田市正鼎房地产开发有限公司办理涉案商品房的《不动产权证书》、支付逾期办证违约金并退还多预交的契税。本院经审理作出（2020）闽0302民初1066号《民事判决书》认为涉案《不动产权证书》尚未办理，契税的实际征收金额还无法确定，故陈华芳请求退还多预交的契税，缺乏依据，本院不予支持。若待《不动产权证书》办理后结算，莆田市正鼎房地产开发有限公司仍拒不退还多预收的契税的，陈华芳可另行主张权利。并判决驳回陈华芳的该项诉讼请求。2020年8月3日，国家税务总局莆田市城厢区税务局征收涉案商品房的契税6761.6元。2020年11月3日，陈华芳取得了涉案商品房的《不动产权证书》【证号：闽（2020）莆田市不动产权第ＣＸ029572号】，该证书上载明房屋建筑面积仅为42.26㎡。但至今莆田市正鼎房地产开发有限公司仍未退还多预收的契税和房价款，致引起诉讼。 本院认为：陈华芳与莆田市正鼎房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》【含附件六《合同补充协议》】系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按合同约定履行义务。合同签订后，陈华芳依约向莆田市正鼎房地产开发有限公司交纳了房价款712000元和预交契税21360元。根据《商品房买卖合同》第五条“……买受人不退房的，按以下方式处理：……产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。但共有分摊部分面积增加超过其合同约定面积3%的，买受人不承担超出3%部分的房价款。……”和《合同补充协议》第七条“……预交办证的税费待“两证”办理后结算，最终收费不计利息多还少补。……”的规定，现涉案商品房的《不动产权证书》已经办理，产权登记面积仅为42.26㎡，比合同约定的少了2.24㎡，契税的实际征收金额也仅为6761.6元，故陈华芳请求返还多预交的契税14598.4元和多交纳的房价款35840元，符合法律的规定和双方的约定，本院予以支持。莆田市正鼎房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 莆田市正鼎房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内返还给陈华芳契税和房价款共计50438.4元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1060.9元，减半收取计530.45元，由莆田市正鼎房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员 黄 凤 二〇二〇年十二月十九日 书记员 胡绍圆 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。