江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0102民初10435号原告：中国建设银行股份有限公司南京玄武支行，住所地南京市玄武区洪武北路**。负责人：孙晓云，该行行长。委托诉讼代理人：徐涛明，江苏东域律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈静，江苏东域律师事务所实习律师。被告：武治江，男，汉族，1992年3月12日生，住南京市秦淮区。被告：贾瑶，女，汉族，1992年8月28日生，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：武治江（系贾瑶丈夫），身份信息同上。原告中国建设银行股份有限公司南京玄武支行（以下简称建设银行玄武支行）与被告武治江、贾瑶金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行玄武支行的委托诉讼代理人徐涛明、陈静，被告武治江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行玄武支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告武治江偿还原告借款本金754623.35元及暂计至2020年12月28日的利息、罚息、复利合计6906.21元，并按合同标准继续支付自2020年12月29日起至实际还款日的利息、罚息、复利；2、判令被告武治江支付原告律师费47290元；3、判令被告贾瑶对被告武治江的上述债务和费用承担共同还款责任；4、若被告不能清偿上述全部债务和费用，原告有权对被告武治江抵押的位于南京市秦淮区××的房产以折价、拍卖、变卖所得优先受偿。事实与理由：原告（曾用名：中国建设银行股份有限公司南京中山支行）与被告武治江签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告武治江向原告借款84万元，借款期限为240个月，自2017年7月26日起至2037年7月26日止；该合同项下借款利率为年利率，同时采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在每个利率调整日调整一次；若该合同项下的借款逾期的，则罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；借款采用等额本息还款方式。被告不按合同约定按时足额偿还借款本息构成违约的，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用。对被告未按时还清的借款本金和利息，原告有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按该合同约定的借款逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利，原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由被告武治江承担。同时，被告贾瑶签订《配偶同意抵押声明书》、《共有产权人抵押声明书》及《共同还款人声明书》，约定上述债务为夫妻共同债务，被告贾瑶承担连带责任，同时被告贾瑶作为共同还款人，在被告武治江未按照合同约定履行还款义务时，负有偿还贷款的义务，直至贷款合同项下的本息全部清偿为止。2017年8月8日，被告武治江与原告签订《南京房地产抵押合同》一份，被告武治江以其名下位于南京市秦淮区××的房产为《个人住房（商业用房）借款合同》项下的全部债务提供抵押担保。2017年8月15日，原告按约向被告武治江提供借款84万元。现被告未按照约定还款付息，截止2020年12月8日，被告武治江是借款本息合计764080.09元。原告为催收借款本息与江苏东域律师事务所签订《委托代理协议》一份，并约定支付律师费47290元。被告武治江、贾瑶辩称：欠钱是因为疫情原因、身体原因导致经济困难，希望与银行协商还款。原告围绕诉讼请求向本院依法提交了个人住房（商业用房）借款合同、南京市房地产抵押合同、不动产登记证明、结婚证、共同还款承诺书、配偶同意抵押声明书、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单、结清试算清单、委托代理协议、律师费收款凭证、律师费发票等证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2019年7月8日，中国建设银行股份有限公司南京中山支行（以下简称建设银行中山支行）变更企业名称为建设银行玄武支行。2017年7月26日，建设银行中山支行（贷款人）与被告武治江（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：一、借款人向贷款人借款84万元，借款期限自2017年7月26日起至2037年7月26日止，用于购买位于南京市秦淮区××的房屋；二、本合同项下的贷款利率为年利率，并采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在每个利率调整日调整一次，于每年的1月1日调整；三、本合同项下的借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照合同约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。借款采用等额本息还款方式。借款人借款购买并作为抵押物的住房为南京市秦淮区××；四、借款人违约的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息和相关费用。对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利；五、贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费等），由借款人承担。同时，被告贾瑶签订《配偶同意抵押声明书》、《共有产权人抵押声明书》及《共同还款承诺书》，承诺作为共同还款人，在被告武治江未按照合同约定履行还款义务时，负有偿还贷款的义务，直至贷款合同项下的本息全部清偿为止。2017年8月8日，被告武治江（甲方）与建设银行中山支行（乙方）签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定：本合同对应担保的主债权合同为上述《个人住房（商业用房）借款合同》，被担保的主债权数额为84万元，债务履行期限自2017年7月26日起至2037年7月26日止，甲方将所购的南京市秦淮区××的房屋抵押给乙方，抵押担保的范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用等，后原告取得了登记在被告武治江名下的南京市秦淮区××的抵押权登记证明。2017年8月15日，原告向被告武治江发放84万元的贷款，截至2020年12月28日，被告武治江尚欠借款本金754623.35元及利息6886.62元、罚息3.56元、复利16.03元。为实现本案债权，原告委托江苏东域律师事务所提起本案诉讼，支出律师费47290元。本院认为：被告武治江与原告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《南京市房地产抵押合同》以及被告贾瑶出具的《共同还款承诺书》、《配偶同意抵押声明书》均系当事人的真实意思表示，均合法有效，各方均应恪守履行。原告按约向被告武治江发放贷款，被告武治江未按约归还借款本息已构成违约，根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告按约归还尚欠的借款本息并承担违约责任。综上，原告要求被告武治江、贾瑶共同偿还借款本息、支付律师费的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告武治江、贾瑶以涉案房屋为借款设立抵押，并办理了抵押登记。因此，在被告未按约履行还款义务时，原告主张对抵押房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告武治江、贾瑶于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司南京玄武支行借款本金754623.35元及利息6886.62元、罚息3.56元、复利16.03元（暂计至2020年12月28日，并自2020年12月29日起按合同约定计算利息、罚息、复利至实际偿清之日止），并赔偿原告律师费47290元；二、若本判决第一项还款义务未被履行，原告中国建设银行股份有限公司南京玄武支行有权就登记在被告武治江名下位于南京市秦淮区××不动产折价，或以拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6036元、财产保全费5000元，合计11036元，由被告武治江、贾瑶共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员 孔亚伟二〇二〇年十二月二十八日法官助理 吴来祥书 记 员 唐晓艳