四川省富顺县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0322民初3342号 原告：四川富顺农村商业银行股份有限公司，住所地四川省富顺县富世镇釜江大道中段**。 法定代表人：欧彬，董事长。 委托诉讼代理人：杨万琳，女。 被告：杨诚，男，1988年6月9日出生，汉族，，住所地四川省富顺县 被告：杨子新，男，1956年8月23日出生，汉族，，住所地四川省富顺县 委托诉讼代理人：杨诚，系杨子新之子，1988年6月9日出生，汉族，，住所地四川省富顺县 被告：陈克林，女，1955年11月21日出生，汉族，，住所地四川省富顺县 委托诉讼代理人：杨诚，系陈克林之子，1988年6月9日出生，汉族，，住所地四川省富顺县 原告四川富顺农村商业银行股份有限公司与被告杨诚、杨子新、陈克林金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告四川富顺农村商业银行股份有限公司（以下简称富顺农商行）的委托诉讼代理人杨万琳，被告杨诚并全权代理被告杨子新、陈克林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告富顺农商行向本院提出诉讼请求：1．判令被告杨诚立即偿还借款本金339000元及所欠利息、复利（合同期内按约定月利率8.7125‰计算，逾期后按合同约定的逾期月利率13.06875‰计算至还清日止）；2．判令被告杨子新、陈克林对杨诚所欠借款本金、利息及复利承担连带清偿责任；3．判令原告对被告杨子新、陈克林提供的抵押物享有优先受偿权；4．案件受理费等相关诉讼费用由三被告共同承担。事实和理由：被告杨诚于2014年11月13日，在原告富顺农商行（原富顺县农村信用合作联社）借款360000元，双方签订了《个人借款合同》，并于次日办理了《借款借据》，借款到期日约定为2017年11月12日，利率约定为：合同期内按月利率8.7125‰计算，逾期后按合同约定的逾期月利率13.06875‰计算至还清之日止。该笔借款用杨子新、陈克林夫妻共同共同的坐落于富顺县××镇××街××段××号营业房（建筑面积61.1㎡）作抵押，二被告与原告签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。同时，二被告共同向原告出具了《共同抵押人承诺书》，承诺以上述共有房屋作为借款抵押并对借款本息承担连带清偿责任。现借款已逾期，被告仅归还了本金21000元，尚欠本金339000元未偿还。该笔借款结息方式约定为按季结息，结息日固定为每季末的第20日，被告自2017年9月22日起至2020年11月9日止，累计欠息及复利共计207883.29元至今未偿还（其中利息165170.70元、复利42712.59元）。原告是依据《个人借款合同》第六条第（六）款之约定计收的复利。起诉至法院，请求依法判决。 被告杨诚、杨子新、陈克林辩称：借款属实，拖欠借款本金及利息、复利属实，对原告的诉讼主张无异议。只是目前被告无偿还能力，考虑在抵押物变卖后用于偿还所欠本金及利息、复利，不足部分，分期逐渐偿还。请原告理解，请法院依法判决。 本院经审理认定事实如下：被告杨子新与被告陈克林系夫妻关系，是被告杨诚之父母。2014年11月13日，被告杨子新、陈克林以共同共有的坐落于富顺县××镇××街××段××号××㎡的营业用房作抵押物，与原告富顺农商行签订《最高额抵押合同》，该抵押是为被告杨诚为债务人设定保证，担保债务最高限额为360000元。合同签订后，双方到富顺县房屋产权监理所办理了抵押登记，原告富顺农商行成为担保物的“房屋他项权利人”。同日，被告杨诚向原告富顺农商行申请借款，并签订《个人借款合同》，借款额为360000元，合同约定借款期自2014年11月13日至2017年11月12日；利率约定为：合同期内按月利率8.7125‰计算，逾期后按合同约定的逾期月利率13.06875‰（贷款利率的基础上加收50%）计算至还清之日止；结息方式约定为：按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；合同约定“未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利”。次日，被告杨诚办理了《借款借据》，获得了该借款360000元；被告杨子新、陈克林向原告富顺农商行出具了《共同抵押人承诺书》，承诺承担连带清偿责任，被告杨诚也出具了《共同债务人承诺书》。借款发生后，被告杨诚依约定按季支付了截止2017年9月21日前的利息。借款逾期后，被告杨诚仅归还了借款本金21000元，尚欠借款本金339000元未还本清息，被告杨子新、陈克林也未履行代偿义务而引起诉讼。 本院认为，原告富顺农商行与被告杨诚之间的借款合同合法有效，应受法律保护；原告富顺农商行与被告杨子新、被告陈克林之间的抵押合同合法有效，应受法律保护。被告杨诚对其所欠原告富顺农商行的借款本金及利息、复利有偿还清偿的义务，被告杨子新、被告陈克林对被告杨诚所欠债务有连带清偿责任，原告富顺农商行对涉案抵押物享有优先受偿权。因此，对原告富顺农商行的诉讼主张，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，判决如下： 一、限被告杨诚于判决生效后十五日内偿还原告四川富顺农村商业银行股份有限公司借款本金339000元及所欠利息（自2017年9月22日起至2020年11月9日止，累计欠息为165170.7元，之后的利息计算方式为：以借款本金339000元为基数，自2020年11月10日起至本金付清之日止按合同约定的逾期月利率13.06875‰计算）、复利（自2017年9月22日起至2020年11月9日止累计欠复利42712.59元，之后的复利计算方式为：以欠息金额为基数，从欠息之次日起至付清之日止按当期月利率计算）； 二、被告杨子新、陈克林对被告杨诚所欠借款本金及利息、复利承担连带清偿责任； 三、原告四川富顺农村商业银行股份有限公司对被告杨子新、陈克林的抵押物（坐落于富顺县××镇××街××段××号××㎡的营业用房）享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6386元，减半收取计3193元，由被告杨诚、杨子新、陈克林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审 判 员 陈必胜 二〇二〇年十二月十日 法官助理 曾维娟 书 记 员 张小燕 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。