文书内容重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书（2020)渝0117民初3677号原告：陈星，女，1989年10月30日出生，汉族，住重庆市潼**。委托诉讼代理人：周九江，重庆道伦（潼南）律师事务所律师。被告：雷明，女，1984年10月3日出生，汉族，住湖北省仙桃市。被告：周建华，男，1978年5月20日出生，汉族，住重庆市合川区。原告陈星与被告雷明、周建华合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈星的委托诉讼代理人周九江，被告雷明、周建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈星向本院提出诉讼请求：1.判令被告雷明立即向原告支付剩余转让款9万元及资金占用损失（资金占用损失的计算：以9万元为基数，从2020年4月10日起至付清时止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算）；2.判令被告周建华对上述债务承担连带清偿责任；3.本案诉讼费由二被告承担。庭审中，原告将第二项诉讼请求变更为：判令被告周建华对上述债务承担共同偿还责任。事实和理由：陈星在重庆市渝中区经营服装门店。2020年1月22日，陈星与雷明、周建华签订《转让协议》，约定：2020年2月1日后，位于**B5216店的经营权、转租权以及商场续租权归雷明所有，转让费14万元、商场保证金3万元、租期剩余6个月租金7万元，共计24万元。协议签订后，截至2020年3月22日，周建华共计向陈星支付了15万元，尚欠9万元，并由周建华向陈星出具《欠条》一份，承诺此款于2020年4月10日前付清。逾期后，陈星多次向雷明、周建华催款无果。原告认为，原告与雷明签订的《转让协议》系双方的真实意思表示，合法有效，雷明应当按照协议约定支付相应价款，其逾期支付的行为已构成违约，原告有权要求雷明立即支付并承担资金占用损失。周建华虽不是协议约定的相对方，但实际上是周建华与雷明共同经营该门店，并且周建华也对债务的履行作出了担保并出具了9万元的欠条，属于并存的债务加入，应承担共同偿还责任。被告雷明、周建华辩称，《转让协议》约定转让费共计24万元属实，但签订协议时，原告称只需支付24万元，不会产生其他费用，而去南楼商场办理租赁经营权变更登记手续时，原告又提出过户费3万元需由其承担，并且还需由其承担商场的管理费、水电费等费用。由于原告隐瞒相关事实，其不愿意继续经营该商铺，对所欠的9万元转让费不同意支付，故请求驳回原告的诉讼请求。原告围绕诉讼请求依法提交了《南楼商场商铺租赁合同》一份、《转让协议》一份、《欠条》一份、原告与雷明、周建华的微信聊天记录截屏打印件、南楼商场代收水电费收款单二份等证据，拟证明其诉讼主张。被告雷明、周建华对上列证据的真实性均无异议，但认为微信聊天记录内容不完整，认为在签订《转让协议》时，原告隐瞒了除转让费之外，还需由其承担水电费、管理费、过户费的事实。经审查，原告提交的上列证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认，可以作为认定本案事实的根据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月30日，原告陈星（承租方/乙方）与案外人重庆南楼商业管理有限公司（出租方/甲方）签订《南楼商场商铺租赁合同》，主要约定：甲方将位于重庆市渝中区商铺、面积30.49㎡出租给乙方，租赁期限三年，自2019年8月1日至2022年7月31日；乙方在签订本合同时须向甲方交付经营保证金3万元（续签已缴）；租金单价377元/㎡，第一年租金总额137937元，在签约时第一年度租金一次性全额支付给甲方，后两年的租金，乙方每年提前一个季度支付下一年度全年租金；商铺室内电费根据商铺内置电表计量实际数据，甲方按月向乙方收取后代为缴纳；公摊水、电费及空调使用费，根据公摊，甲方按月向乙方收取后代为缴纳；商业经营维护管理费，按月与水电费同步缴纳后代为缴纳；本商铺仅限于乙方本人经营，乙方不得以任何形式将商铺与他人联营、承包经营或将商铺转租、分租，发现上述行为即为乙方违约，甲方有权收回商铺并解除合同等内容。签订合同时，原告已向案外人重庆南楼商业管理有限公司支付了截至2020年7月31日的房屋租金。2019年12月，陈星与周建华通过微信聊天方式对商铺转租事宜进行磋商。经磋商后，于2020年1月22日，由陈星执笔书写《转让协议》，该协议主要约定：陈星将现有位于南楼B5216店以24万元的价格转让给雷明，该价款由转让款14万元、商场保证金3万元、租金7万元（剩余租期6个月）组成；自2020年2月1日，位于**B5216店的经营权、转租权以及商场续租权归雷明所有，后期过户陈星无条件配合。该协议下方陈星另手写添加“已收金额微转3万整，保证金1万整，合计4万整，剩下金额20万整于2020年1月23日下午17点前打，如2020年2月1日前未打剩下20万整，前期4万就作废”内容，周建华在该手写添加内容后面签名。庭审中，雷明自认签订前述《转让协议》时其在现场，并认可其为受让方。《转让协议》签订后，周建华通过微信支付方式向陈星又支付了11万元。2020年3月22日，陈星将《转让协议》约定的南楼B5216商铺交由雷明、周建华经营并办理了相关交接手续，同时，对尚欠的转让费9万元由周建华向陈星出具《欠条》一份，载明“本人周建华欠陈星南楼B5216租金9万元（玖万元整），欠款于2020年4月10日前付清。欠款人：周建华（签名并捺印）”。但逾期后，经陈星多次催要，雷明、周建华均未向陈星支付任何款项。本案审理过程中，陈星向本院提出书面申请，自愿减免部分转让费，将第一项诉请中的9万元变更为67000元并自愿放弃资金占用损失的诉请。另查明，签订《转让协议》时，陈星已将《南楼商场商铺租赁合同》原件交由雷明、周建华留存。雷明、周建华接手经营南楼B5216商铺后，向原出租人重庆南楼商业管理有限公司缴纳了2020年3月11日至同年5月10日期间两个月的水电及物管等费用。还查明，对案涉《转让协议》，雷明于2020年6月22日向重庆市渝中区人民法院提起诉讼，认为陈星采取欺诈手段签订《转让协议》，要求解除该协议、退还商铺给陈星，并要求陈星返还已支付的转让费15万元。由此，本院遂于同年7月29日裁定本案中止诉讼。同年10月27日，重庆市渝中区人民法院以雷明经通知后未预交案件受理费为由裁定按雷明撤回起诉处理。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告陈星与被告周建华签订的《转让协议》是当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效，对协议双方当事人具有法律约束力。虽然雷明未在《转让协议》上签名，但雷明认可其系协议约定的受让方，也认可接手该商铺后由其实际经营的事实，故雷明作为《转让协议》的实际受让方，应当对转让费承担付款责任。同时，周建华在《转让协议》中签名并以其名义向陈星支付了部分转让费，且对所欠的9万元以欠款人身份向原告出具了《欠条》，表明周建华愿意承担共同付款责任。综上，原告诉请雷明、周建华共同支付其转让款的事实清楚，证据充分，本院予以支持。现原告自愿将转让款变更为67000元并自愿放弃资金占用损失，本院予以尊重。雷明虽另案提起解除《转让协议》等诉请，但受案法院以雷明未预交案件受理费为由已裁定按雷明撤回起诉处理。被告雷明、周建华在本案中虽提出签订《转让协议》时原告隐瞒相关事实，但未提供证据证明。相反，原告交付给二被告留存的《南楼商场商铺租赁合同》已明确约定水电及管理费等相关费用由承租人承担，且二被告在接手经营该商铺后主动向原出租人重庆南楼商业管理有限公司缴纳了水电及管理等相关费用，故二被告提出原告陈星采取欺诈手段签订《转让协议》及隐瞒相关事实的证据不足，其拒绝支付转让款的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百四十二条之规定，判决如下：由被告雷明、周建华在本判决生效后十日内向原告陈星支付转让款67000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2050元，减半收取1025元，由被告雷明、周建华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  文利二〇二〇年十二月二十一日书记员  刘怡