湖南省祁阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1121民初3678号 原告：中国建设银行股份有限公司祁阳支行，住所地：湖南省祁阳县。 负责人：周泽宇，该行行长。 委托诉讼代理人：刘峰，男，该行员工。 委托诉讼代理人：覃琬婷，女，永州市建设银行员工。 被告：祁阳县橄榄佳苑物业管理有限公司，住所地：湖南省祁阳县长虹街道长虹路与栖霞路交汇处橄榄佳苑小区内。 法定代表人：刘志勇，该公司董事长。 被告：刘志勇，男，1960年5月28日出生，汉族，居民，住湖南省祁阳县。 被告：唐云峰，女，1981年2月1日出生，汉族，居民，住湖南省祁阳县。 被告：李高山，男，1973年10月27日出生，汉族，居民，住湖南省祁阳县。 委托诉讼代理人（特别授权）：唐云峰（李高山之妻），女，1981年2月1日出生，汉族，居民，住湖南省祁阳县。 原告中国建设银行股份有限公司祁阳支行（以下简称祁阳建设银行）与被告祁阳县橄榄佳苑物业管理有限公司（以下简称橄榄佳苑公司）、刘志勇、唐云峰、李高山金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告祁阳建设银行的委托诉讼代理人刘峰、覃琬婷，被告橄榄佳苑公司、刘志勇、唐云峰及被告李高山的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告祁阳建设银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告橄榄佳苑公司偿还借款本金430万元，并按借款合同的约定支付利息，直至借款还清之日止；2.判令原告对本案涉诉抵押物享有优先受偿权；3.判令被告刘志勇、唐云峰、李高山对上述债务承担连带保证责任。事实和理由：2019年1月23日，原告与被告橄榄佳苑公司签订了《小微企业抵押快贷借款合同》，约定原告向被告橄榄佳苑公司提供借款额度430万元，借款有效期限自2019年1月23日至2021年1月23日，借款额度有效期限内可以循环支用，但每次申请的用款期限不得长于12个月，并确定了贷款年利率、逾期罚息利率及结息还本方式。同日，被告唐云峰、李高山与原告签订了《小微企业抵押快贷最高额抵押合同（自然人版）》，约定以两被告所有的位于祁阳县城银岭路、长虹路交汇处西北角橄榄佳苑房为上述借款提供最高额抵押担保，并于同月25日办理抵押登记。同时，被告刘志勇、唐云峰、李高山分别与原告签订了《小微企业抵押快贷最高额保证合同（自然人版）》，约定自愿对上述借款承担连带保证责任。同月25日，原告向被告橄榄佳苑公司发放贷款430万元，约定2020年1月25日到期。贷款到期后，被告橄榄佳苑公司未按约偿还贷款本息。根据相关法律规定，请求法院如诉判处。 被告橄榄佳苑公司、刘志勇、唐云峰、李高山未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年1月23日，被告橄榄佳苑公司因日常生产经营周转需要，与原告祁阳建设银行签订了《小微企业抵押快贷借款合同》，约定原告向被告橄榄佳苑公司提供借款额度430万元，借款有效期限自2019年1月23日至2021年1月23日，借款额度有效期限内可以循环支用，但每次申请的用款期限不得长于12个月，同时确定贷款年利率5.4625%、逾期罚息利率为贷款利率上浮50%、付息方式按月结息，最后一次还款利随本清、还本方式为借款到期偿还本金。同日，被告刘志勇、唐云峰、李高山分别与原告签订了《小微企业抵押快贷最高额保证合同（自然人版）》（被告唐云峰、李高山均在保证人配偶声明处签名，自愿确认保证人所负债务为夫妻共同债务），约定自愿对上述借款承担连带保证责任（最高限额840.2596万元），保证期间为单笔贷款发放之日起至该笔贷款项下的债务履行期限届满之日后三年止。同日，被告唐云峰、李高山与原告签订了《小微企业抵押快贷最高额抵押合同（自然人版）》，约定以两被告所有的位于祁阳县城银岭路、长虹路交汇处西北角橄榄佳苑房为上述借款提供最高额抵押担保（最高限额840.2596万元），并于同月25日办理抵押登记。同月25日，原告向被告橄榄佳苑公司发放贷款430万元，约定2020年1月25日到期。贷款到期后，被告橄榄佳苑公司未按约偿还贷款本息。 上述事实，有原告的陈述、贷款合同及借款借据、抵押及保证合同、不动产登记证明、贷款明细账等证据证明。证据均经庭审质证，查证属实，足以认定。 本院认为，原告祁阳建设银行与被告橄榄佳苑公司签订的《小微企业抵押快贷借款合同》、与被告唐云峰、李高山签订的《小微企业抵押快贷最高额抵押合同（自然人版）》、与被告刘志勇、唐云峰、李高山签订的《小微企业抵押快贷最高额保证合同（自然人版）》，均系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告祁阳建设银行已按约提供借款，被告橄榄佳苑公司应当按约返还借款并支付利息。被告唐云峰、李高山自愿以夫妻共同所有的房屋为本案借款提供担保，并已办理抵押登记，该抵押权自登记时设立，原告祁阳建设银行依法享有就担保财产优先受偿的权利。另被告刘志勇、唐云峰、李高山自愿为本案借款提供连带责任保证担保，且未超出保证期间，依法应承担连带保证责任，同时被告刘志勇、唐云峰、李高山承担保证责任后，享有向被告橄榄佳苑公司追偿的权利。 综上，原告祁阳建设银行的诉请，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款和《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第三十一条之规定，判决如下： 一、限被告祁阳县橄榄佳苑物业管理有限公司于本判决发生法律效力后三日内返还原告中国建设银行股份有限公司祁阳支行借款本金430万元，并按合同约定支付利息、罚息，直至借款清偿完毕之日止； 二、被告刘志勇、唐云峰、李高山对上述借款承担连带保证责任，被告刘志勇、唐云峰、李高山承担保证责任后，有权向被告祁阳县橄榄佳苑物业管理有限公司追偿； 三、原告中国建设银行股份有限公司祁阳支行对被告唐云峰、李高山所有的位于祁阳县城银岭路、长虹路交汇处西北角橄榄佳苑房享有优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费41834元，减半收取计20917元，由被告祁阳县橄榄佳苑物业管理有限公司、刘志勇、唐云峰、李高山负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审判员  柏抗越 二〇二〇年十二月二十五日 书记员  胡 荣 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。