江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏13民终4028号上诉人（原审被告）：江苏国脉食品饮料有限公司，住所地泗阳县桃果园桃源街**。法定代表人：周洪梅，该公司经理。委托诉讼代理人：朱震球，该公司员工。委托诉讼代理人：陈雅，江苏民卫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国邮政集团有限公司江苏省泗阳县分公司（原泗阳县邮政局），住所地泗阳县众兴镇人民路东侧。负责人：朱文东，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵东来，该公司员工。委托诉讼代理人：庄寒，泗阳县振兴法律服务所法律工作者。上诉人江苏国脉食品饮料有限公司（以下简称国脉公司）因与被上诉人中国邮政集团有限公司江苏省泗阳县分公司（以下简称泗阳邮政分公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省泗阳县人民法院（2020）苏1323民初2339号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月9日立案受理后，依法组成合议庭审理本案，并于2020年11月19日组织双方当事人公开进行听证。上诉人国脉公司的委托诉讼代理人朱震球、陈雅，被上诉人泗阳邮政分公司的委托诉讼代理人赵东来、庄寒到庭参加听证。本案现已审理终结。国脉公司上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判驳回泗阳邮政分公司一审诉讼请求；2.请求泗阳邮政分公司返还水井及设备款；3.请求泗阳邮政分公司返还房屋修缮费用以及5000只纯净水桶。事实与理由：1.一审法院未按照庭审规则进行影像录制和录音记录，导致国脉公司在一审中提出的诉讼时效抗辩及反诉请求未被记录，违反诉讼程序、庭审规则，导致判决错误，请求撤销一审判决，发回重审。2.一审法院认定本案系不定期租赁合同，而不定期租赁合同，对租金支付没有约定的，按年支付，不满一年的按实际时间支付，本案中双方原租赁合同于2013年6月到期，此后双方未续签租赁合同，更重要的是泗阳邮政分公司擅自收回桃园小区北门东侧的门市房，同时未向国脉公司交付5000只水桶，双方产生矛盾，国脉公司才拒绝交付2013年以后的租金。自2013年6月起，泗阳邮政分公司未向国脉公司主张权利，其于2019年才主张，已经超过诉讼时效。退一步讲，也只能支持泗阳邮政分公司主张的2016年12月份以后的租金。3.泗阳邮政分公司在房屋租赁期间有修缮的义务，国脉公司对房屋进行了修缮，泗阳邮政分公司应当返还修缮费用。4.国脉公司在购买泗阳邮政分公司的水厂时包括水井，水井现价值约150000元，国脉公司无法搬走该财产，现在也不允许再打水井，一审法院判决解除合同给国脉公司造成重大经济损失。泗阳邮政分公司二审辩称：1.泗阳邮政分公司对一审判决的租金数额不认可，应当以评估的租金为标准计算至国脉公司搬出涉案房屋，但泗阳邮政分公司自愿放弃除一审判决外的其他租金。2.国脉公司在一审中未提出诉讼时效抗辩，双方签订的租赁合同期间届满后，因国脉公司迟迟未续签合同，且其陈述按照之前的合同履行，后泗阳邮政分公司三次发函给国脉公司，最后一次的时间是2020年3月26日，国脉公司在回函中对租金未提出异议，只是认为评估的租金价格过高，不愿意续签合同。3.国脉公司提出的要求返还水井及设备款、支付修缮费、交付5000只水桶的请求与本案没有关联性，泗阳邮政分公司不同意在本案中处理，国脉公司可另行诉讼。泗阳邮政分公司向一审法院起诉请求判令：1.依法解除泗阳邮政分公司与国脉公司之间的租赁合同；2.要求国脉公司支付自2013年6月至2020年4月期间的租金共计124766.70元及利息（按年利率6%计算，自起诉时起计算至还清款之日止）；3.国脉公司负担诉讼费。一审法院认定事实：泗阳邮政分公司（原泗阳县邮政局）与国脉公司于2010年5月24日签订一份场地租赁合同书（泗阳县邮政局为甲方，国脉公司为乙方，下同），甲方将其所有位于泗阳县.76平方米的水厂房屋出租给乙方使用（现有租赁高晓琼经营超市的20平方2011年9月14日到期收回统一交水厂使用），期限为2010年6月1日至2013年5月31日，该合同到期后，如甲方继续出租，乙方在同等条件下享有优先权，如乙方不再续租，应及时将场地移交给甲方，并保持建筑物及地面、壁面等装修的完整性。租金为15000元/年，并一次性交保证金3000元，租金每年结算一次，在合同签订之日乙方付给甲方当年租金，以后于上年度租约到期5日前缴纳下年度租金。在不破坏房屋整体结构和保证安全的条件下，乙方可以进行内外部改造装修。租赁期间如果甲方要解除合同，需要提前一个月通知乙方。合同签订后，泗阳邮政分公司将租赁房屋交付给国脉公司使用。租期到期后，双方没有续签租赁合同，国脉公司使用租赁房屋至今。后双方就租赁事宜进行了多次协商未达成租赁合意。泗阳邮政分公司分别于2019年9月26日、2019年12月24日、2020年3月26日用书面告知国脉公司，要求国脉公司在接通知后5日内办理招租手续，否则要求国脉公司于15日内搬离，并交纳2013年6月1日起的租金。国脉公司在2020年1月6日对泗阳邮政分公司的通知进行了答复。双方因房租价格问题无法就房屋续租达成协议。另查明：泗阳县邮政局于2015年4月更名为中国邮政集团有限公司江苏省泗阳县邮政分公司，2020年3月又更名为中国邮政集团有限公司江苏省泗阳县分公司。一审法院认为：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。涉案房屋租赁合同期限已届满后，双方并未签订书面租赁协议，故视为不定期租赁。泗阳邮政分公司主张2019年9月26日、2019年12月24日、2020年3月26日用书面告知国脉公司，要求国脉公司在接通知后5日内办理招租手续，否则要求国脉公司于15日内搬离，因国脉公司既没有与泗阳邮政分公司就房屋续租事宜达成协议，也没有搬离涉案房屋。泗阳邮政分公司以此为由要求解除合同。一审法院认为，泗阳邮政分公司的三份通知表明了其要求国脉公司协商房屋续租事宜，否则要求国脉公司限期搬离，现国脉公司无法与泗阳邮政分公司就房屋续租事宜达成合意，泗阳邮政分公司主张解除合同的请求应予支持，此外，一审法院支持泗阳邮政分公司自2013年6月1日至2020年4月的房屋租金102500元。国脉公司主张：1.泗阳邮政分公司没有将位于众兴镇桃园小区北门东侧的两间门面房，原桃果园水厂南面三间门面房泗阳邮政分公司将近三年才交付国脉公司，西面的一间门面房泗阳邮政分公司一直未交付给国脉公司；2.国脉公司尚未与泗阳邮政分公司就房屋修缮费用和收取的各邮政所水票费用达成一致协议；3.泗阳邮政分公司承诺给予国脉公司的5000只PC材质的纯净水桶没有给付。泗阳邮政分公司对国脉公司上述主张均不予认可，国脉公司也没有提供证据证实。关于国脉公司主张1，对于桃园小区北门东侧的两间门面房因协议中没有此部分约定，不予支持；对于原桃果园水厂南面三间门面房三年才交付，与西面的一间门面房泗阳邮政分公司一直未交付的问题，因国脉公司没有证据表明泗阳邮政分公司没有向其交付此部分房屋的证据，考虑到国脉公司已向泗阳邮政分公司缴纳了2010年5元至2013年5月期间的租金，又没有证据表明泗阳邮政分公司没有向其交付房屋证据，故泗阳邮政分公司已向国脉公司交付了全部出租屋的辩解更为可信。关于国脉公司主张2，国脉公司在庭审时没有提供相关证据予以证实，国脉公司可凭相关证据另行主张。关于国脉公司主张3，因其未提供证据证实，亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，一审法院判决：一、确认泗阳邮政分公司、国脉公司签订的位于泗阳县交汇处（泗房房权证字第201509745）房屋租赁合同于2020年4月1日解除;二、国脉公司于判决生效后十日内向泗阳邮政分公司腾退位于泗阳县交汇处（泗房房权证字第201509745）房屋;三、国脉公司于判决生效后十日内向泗阳邮政分公司支付自2013年6月1日至2020年4月1日上述房屋租金102500元。如果未按判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取1390元，由国脉公司负担。国脉公司对一审法院认定的案件事实中“合同签订后，泗阳邮政分公司将租赁房屋交付给国脉公司使用”有异议，认为泗阳邮政分公司并未向其交付全部房屋，对其他案件事实无异议；泗阳邮政分公司对一审法院认定的案件事实无异议；本院对一审法院认定的案件事实中双方当事人无异议的事实予以确认。二审中，双方当事人均未提供新证据。经双方当事人确认，本院归纳本案二审争议焦点：国脉公司是否在一审中提出诉讼时效抗辩及反诉，如没有提出，是否属于二审审理范围。本院认为：国脉公司并未在一审中提出诉讼时效抗辩及提起反诉，且诉讼时效及反诉内容不属于二审审理范围。理由如下：关于诉讼时效，诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。当事人在一审中未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持，但其基于新的证据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间的情形除外。本案中，国脉公司主张其在一审中提出了诉讼时效抗辩，泗阳邮政分公司不予认可，国脉公司在二审庭审中重申其一审提出诉讼时效抗辩的内容，即“我与你们邮政局什么关系，你律师知不知道，你小赵知不知道，为什么那么长时间没有提到房租费这个的事情，因为我们作为食品生产企业，每三年都要换一次生产许可证，所以呢，你这个房子是七、八十年代盖的，年久失修，白天可以看到太阳、屋顶，晚上可以望到月亮，后面的房子都倒塌了，我们每年生产车间都要维修、要粉刷、要油漆，你们知不知道我与你们领导是怎么说的，是怎么谈的，后来邮政局领导说，这个维修费，我们上面没有费用，你们自己维修，房租也就算了，抵维修费了，所以我问了他们，我说你们知不知道，他们根本不清楚，所以我在法庭上陈述了，为什么这么多年房租你们不要，对吧”。本院认为，依据国脉公司陈述的内容，其并未作出泗阳邮政分公司主张的租金已经超过诉讼时效，国脉公司不应履行义务的抗辩，故不能认定其在一审中提出诉讼时效抗辩。二审中，国脉公司亦未提供新证据证明泗阳邮政分公司的主张已超过诉讼时效，故本院对国脉公司提出的诉讼时效抗辩，不予支持。关于反诉，反诉是指在已经开始的民事诉讼程序中，被告针对原告提出的与本诉牵连的诉讼请求。在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解；调解不成的，告知当事人另行起诉。双方当事人同意由第二审人民法院一并审理的，第二审人民法院可以一并裁判。本案中，国脉公司主张其在一审中就返还水井款、设备款、维修费及5000只水桶提出反诉，经本院与一审法院核实，国脉公司并未提出反诉。本院认为，反诉必须有明确的诉讼请求，虽然国脉公司在一审中提出过关于水井、维修费、水桶等问题，但其未明确要求提起反诉，现二审中，本院组织双方当事人就国脉公司上述主张进行调解，但未能达成一致意见，故国脉公司就该部分主张可另行起诉。国脉公司主张一审法院未按照规则进行录音录像，违反了诉讼程序、庭审规则。本院认为，一审法院未对庭审的全过程进行录音录像，不属于严重违反法定程序情形，国脉公司以此为由要求将本案发回重审，于法无据，本院不予支持。关于国脉公司提出的泗阳邮政分公司未向其交付全部房屋，泗阳邮政分公司主张已经交付房屋。本院认为，国脉公司自2010年承租涉案房屋至今已有10年，其并未提供证据证明在使用涉案房屋期间对于房屋交付问题提出异议，相反，国脉公司按照合同约定支付了前期的租金，故对国脉公司提出的泗阳邮政分公司未交付全部房屋的主张，本院不予支持。综上所述，上诉人国脉公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2780元，由上诉人江苏国脉食品饮料有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 刘路路审 判 员 刘爱萍审 判 员 王 雷二〇二〇年十二月三日法官助理 殷 悦书 记 员 赵乙睿附录法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。