重庆市巫溪县人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0238民初3521号原告：中国农业银行股份有限公司重庆巫溪支行，住所地重庆市巫溪县柏杨街道春申大道**，统一社会信用代码91500238451905255T。法定代表人：滕刚伟，该支行行长。委托诉讼代理人：刘凤山，重庆三真律师事务所律师。被告：童洪平，男，1987年7月2日出生，住重庆市巫溪县。被告：张冬梅，女，1986年12月14日出生，住重庆市巫溪县。原告中国农业银行股份有限公司重庆巫溪支行(以下简称农业银行巫溪支行)与被告童洪平、张冬梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行巫溪支行委托诉讼代理人刘凤山、被告童洪平到庭参加诉讼，被告张冬梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行巫溪支行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即共同偿还借款本金49914.33元、截止到2020年9月20日的罚息9218.80元、复利213.5元；下剩罚息(逾期利息)以借款本金49914.33元为基数，按年利率8.48250%从2020年9月21日起至本息还清为止。2.被告向原告支付律师代理费980.00元。3.原告对房产编号为319房地证×××号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在前述债权范围内(第一、二项诉讼请求)内享有优先受偿权。4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年5月30日被告因生产经营周转向原告申请贷款5万元，用款方式为可循环方式，自2016年6月2日起至2019年6月1日止，借款人在约定的可循环借款额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过一年，且到期日最迟不得超过额度有效期;借款用途为生产经营周转;借款利率以借款发放当日中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率上浮30%，一年期以内借款执行固定利率;还款方式为利随本清，到期一次性归还借款本息;担保方式为抵押保，担保范围包括本合同下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行金以及实现债权产生的律师费、诉讼费、保全费等要用;违约责任为：借款人未按约定归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，至本息清偿为止;未按约定用途使用的，加收100%罚息，至还清为止，对应付未付利息，根据相关规定计收复利，如借款人未按约定用途使用借款、未按期足额偿还借款等，贷款人有权提前收回借款、终止可循环额度，提前实现担保物权等。如贷款人通过诉讼或仲裁方式实现债权，借款人、担保人应承担贷款人支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。借款凭合同的组成部分。合同记载的借款金额、借款期限、利率等事项与借款凭证不一致时，以借款凭证为准。2016年6月2日二被告用319号房地证×**房产为前述贷款办理了抵押登记，登记证号为渝(2016)巫溪县不动产证明第000×××572号。2017年6月6日被告第二次向原告申请贷款，2017年6月7日原告如约向被告发放贷款5万元，执行利率为5.65500%，逾期利率为8.48250%;借款日期2017年6月7日，到期日期2018年6月6日;还款方式：一次性利随本清;截止到2020年9月20日借款人欠到原告本金49914.33元，罚息9218.80元，复利213.50元。前述借款二被告用于生产经营周转，系夫妻共同债务，原告多次催要无果。为维护自身合法权益，原告根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，特向贵院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告童洪平辩称：原告所述属实，对原告主张的律师费和其他费用无异议，但罚息太高，希望分期偿还借款，同时希望原告放弃利息。被告张冬梅未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告童洪平、张冬梅系夫妻关系。2016年5月30日，被告童洪平、张冬梅向原告农业银行巫溪支行提交《农户小额贷款业务申请表》、《巫溪县农村居民房屋抵押承诺书》，申请借款50000.00元用于农业生产经营，同时承诺以其位于巫溪县花台乡川主村学堂社的房屋(产权证号为×××号)为该笔贷款提供抵押担保。2016年6月2日，被告童洪平与原告农业银行巫溪支行签订《农户贷款借款合同》，合同约定：借款金额50000.00元；用款方式为可循环方式，自2016年6月2日起至2019年6月1日止，借款人在约定的可循环借款额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过一年，且到期日最迟不得超过额度有效期；借款利率采用基准利率方式的，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%；还款方式为利随本清，到期一次性归还借款本息；担保方式为抵押担保，担保范围包括本合同下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行金以及实现债权产生的律师费、诉讼费、保全费等费用；借款人未按约定归还贷款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，原、被告就抵押房屋在巫溪县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，原告农业银行巫溪支行按照指定账户向被告童洪平提供贷款50000.00元。第一次贷款到期后，被告童洪平按照约定归还了借款。2017年6月6日，被告童洪平第二次申请支用贷款。2017年6月7日，原告农业银行巫溪支行向被告童洪平发放贷款50000.00元。该笔贷款到期日为2018年6月6日，借款期限内的利率为5.65500%，逾期利率为8.48250%。截至2020年9月20日，该笔贷款尚欠借款本金49914.33元、罚息9218.80元、复利213.50元。另查明：2020年10月13日，原告与重庆三真律师事务所签订《委托代理协议》，委托重庆三真律师事务所指派的律师刘凤山为本案诉讼代理人，原告为此支付律师费980.00元。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。被告童洪平未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，应依法承担继续履行、支付逾期利息等违约责任。因此，本院对于原告农业银行巫溪支行要求被告童洪平归还借款本金并支付相应利息、罚息、复利及律师代理费的诉讼请求予以支持。根据原告农业银行巫溪支行提交的《农户小额贷款业务申请表》显示，该笔贷款是由被告童洪平、张冬梅夫妻二人共同申请的，贷款用途为农业生产经营。因此，该笔贷款应认定为被告童洪平、张冬梅的夫妻共同债务，被告张冬梅应就借款本息承担偿还责任。被告童洪平、张冬梅以其位于巫溪县花台乡川主村学堂社的房屋(产权证号为319房地证×××号)为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。因此，当被告童洪平、张冬梅不履行还款义务时，原告农业银行巫溪支行有权就抵押房屋与被告童洪平、张冬梅协议折价，或者以拍卖、变卖抵押房屋所得价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告童洪平、张冬梅于本判决生效之日起十五日内向中国农业银行股份有限公司重庆巫溪支行偿还借款本金49914.33元及截止2020年9月20日的罚息9218.80元、复利213.50元；二、被告童洪平、张冬梅于本判决生效之日起十五日内向中国农业银行股份有限公司重庆巫溪支行支付自2020年9月21日起至清偿之日止，以49914.33元为基数，按年利率8.48250%计算的利息；三、被告童洪平、张冬梅于本判决生效之日起十五日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆巫溪支行给付律师代理费980.00元；四、被告童洪平、张冬梅在本判决指定期间内未完全履行本判决第一项、第二项、第三项所确定的给付义务，拍卖、变卖被告童洪平、张冬梅提供的位于巫溪县花台乡川主村学堂社(产权证号为319房地证×××号)房屋，所得价款优先清偿本判决第一项、第二项、第三项确定的被告童洪平、张冬梅所负债务。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费654.08元，由被告童洪平、张冬梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审判员 卢 平二〇二〇年十二月三日书记员 潘宗云