河南省平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0402民初3647号原告：韩军来，男，汉族，1979年6月7日生，住河南省鲁山县。被告：平顶山市儒骏房地产开发有限公司，住所地河南省平顶山市新华区建设路西段生态园对面建宏国际**701-703，统一社会信用代码91410400665977561C。法定代表人：赵翔。委托诉讼代理人：赵旭民，河南博识律师事务所律师。原告韩军来诉被告平顶山市儒骏房地产开发有限公司（以下简称“儒骏房地产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告韩军来、被告儒骏房地产公司的委托诉讼代理人赵旭民均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。韩军来向本院提出以下诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付2018年5月至2020年10月的爱心补助款60000元（大写：陆万元整），违约金10800元（大写：一万零八百元整），共计70800元（大写：柒万零捌佰元整）。2、请求判令被告退回原告所购商铺款240000元（贰拾肆万元整），合同解除。3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年1月18日，原告与被告平顶山市儒骏房地产开发有限公司签订“商铺认购合同”一份，约定原告购买被告位于文园路××和园，铺位为X层X＃号和X＃号建筑面积24平方米的商铺二间，原告依约交付了全部购房款24万元（大写：贰拾肆万元）。同日，原告和被告还签订了“商铺爱心补助协议书”一份，约定被告从原告付清商铺价全款之日起每月向乙方支付2000元（大写：贰仟元）的爱心补助款，共计支付120个月，于每月30日之前打入乙方指定账户。被告逾期向原告支付爱心补助款项的，应自逾期之日起以实际拖欠补助款项按日万分之二向乙方支付违约金。合同签订后，被告支付了部分爱心补助款，但自2018年5月开始便以各种理由拒不支付，因此原告提起诉讼要求被告支付所欠返还款及违约金，并要求退回所购商铺款，合同不再履行。请求判如所请。儒骏房地产公司辩称：原告请求被告支付爱心补助款6万元及其违约金10800元共计70800元，及其要求被告退回商铺款24万元并要求合同解除的请求，不符合本案事实及法律规定。1、按照原告与被告及平顶山市和豫物业服务有限公司签订的商铺爱心补助协议书，及其实际协议的履行情况看，爱心补助款项均有和豫物业向原告支付，和豫物业依照本协议承担连带担保责任，但本案原告仅起诉儒骏公司，把应承担爱心补助返还义务的主体和豫物业公司排除在外，遗漏了应该参加诉讼的当事人，主体有错误。2、原告请求被告返还商铺购房款24万元，并要求合同解除不符合本案事实的法律规定，依照双方签订的商品认购合同及其商铺委托经营合同，商铺的委托经营期间为10年，自2017年1月18日至2027年1月17日因此原告在签订本合同之后就已经获得了所购商铺的经营权，商铺在合同签订之日就已交接，目前合同仍然处于在履行过程中，原告提出解除合同不符合合同约定和法律规定，在原被告双方签订的认购合同第三条第二款中明确规定在合同约定有效期内要求解除本合同的需提前3个月通知甲方，甲方可以收取乙方实缴金额的20％作为违约合同赔偿金，目前原告在向法院提起诉讼、解除合同之前没有通知过被告，同时依照法律规定单方解除合同是给予客观上的合同不能履行或者其他不可抗拒的情况，目前商铺已交付给原告，合同在实际上正在履行过程中不存在单方解除合同的法定事由，因此原告提出的退还商铺款24万元及其合同解除的请求均不能成立，建议法院给予驳回，应该强调的是按照双方签订的委托经营合同中，违约责任的规定若原告在签订合同后擅自终止合同，应当向甲方（被告）支付5％的违约金，被告还可以向原告收回已经返还给原告的补助款项，由上原告所述请求均不能成立，建议法院予以驳回。经审理查明，2017年1月18日，韩军来作为买受人（乙方）与儒骏房地产公司作为出售人（甲方）签订了儒骏和园商铺认购合同，合同封面右上角显著标明了“爱心返租爱心之家”，合同约定了：乙方购买的商铺位于文园路××东（原中级人民法院），项目名称为儒骏和园，铺位为二层2-125#-2-126#号底商，建筑面积为24平方米；乙方购买的商铺按建筑面积计算，商铺单价为每平方米10000元，商铺面积为24平方米，乙方应交付金额为240000元，乙方于2017年1月18日签订认购合同并一次性付清全部房款240000元；此商铺为爱心反补特推，不办理产权证，如需办理费用自理。合同签订当日，韩军来按约向儒骏房地产公司支付了商铺款240000元，儒骏房地产公司向韩军来开具了收据。另查明，儒骏房地产公司作为甲方、韩军来作为乙方、平顶山市和豫物业服务有限公司作为丙方签订了商铺爱心补助协议书，协议约定：“鉴于甲方与乙方于2017年1月18日签订了关于甲方开发的儒骏和园项目的商铺买卖协议书，根据该协议书，乙方合法拥有儒骏和园项目第二层，第2-125＃、2-126#号商铺，共24平方米，现甲乙丙三方在平等自愿的基础上经协商一致，达成协议如下：因乙方购买的商铺系甲方特推出的“爱心补助商铺”，按照甲方的爱心补助方案，乙方享受以下爱心优惠政策：1、乙方购买的商铺价格为10000元/平方，付款方式为一次性付款，甲方从乙方付清商铺价全款之日起每月向乙方支付2000元的爱心补助款，共计支付120个月。2、乙方享受的爱心补助款项由甲方按照本协议约定，于每月30日之前打入乙方指定账户，乙方指定账户为：户名韩军来，开户行：中国建设银行，账号：62×××98。乙方对上述账户的真实性负责，甲方按照协议约定将爱心补助款打入上述账户即视为履行。若乙方变更账户的需提前10日通知甲方，若未通知，由此产生的后果由乙方自行承担。3、甲方逾期向乙方支付爱心补助款项的，应自逾期之日起以实际拖欠补助款项按日万分之二向乙方支付违约金。4、丙方自愿为甲方的上述支付行为承担连带担保责任。5、本协议在履行过程中发生争议的，三方可协商解决，协商不成的，可向商铺所在地人民法院提起诉讼解决。6、本协议共两页，一式三份，自甲乙丙三方签字或盖章之日起生效，三方各持一份，具有同等法律效力。”协定签订后，韩军来于2017年7月20日、2017年8月18日、2017年9月19日、2017年10月19日、2017年11月20日、2017年12月19日、2018年1月19日、2018年2月24日、2018年3月19日、2018年4月19日，每月收到2000元，共计收到20000元商铺返还款项。上述事实，由韩军来提交的儒骏和园商铺认购合同、商铺爱心补助协议书、商铺款收据、账户交易明细及庭审笔录在卷予以证实。本院认为，韩军来与儒骏房地产公司签订的商铺认购合同以及韩军来儒骏房地产公司、平顶山市和豫物业服务有限公司签订的商铺爱心补助协议书均系各方当事人真实意思表示，合同的内容亦不违反法律和法规的强制性规定，均属有效合同，依法应予保护。庭审中，法庭询问韩军来商铺认购合同中将该商铺约定为爱心反补特推，这个约定与商铺爱心补助协议书之间是否有关联，其表示不清楚，故本院认为韩军来订立商铺认购合同的目的在于购买商铺，但因双方约定不办理产权证，故该合同在韩军来向儒骏房地产公司支付购房款完毕之日其订立合同的目的已经实现，对韩军来要求解除商铺认购合同并返还购房款的诉讼请求，本院不予支持。而关于韩军来主张儒骏房地产公司支付2018年5月至2020年10月的爱心补助款60000元，违约金10800元，共计70800元的诉讼请求，本院认为，按照商铺爱心补助协议约定，儒骏房地产公司应从韩军来付清商铺价全款之日起每月向韩军来支付2000元爱心补助款，共计支付120个月，韩军来收款账号为62×××98，但根据韩军来提交的该账户交易明细来看，韩军来最后一次收到爱心补助款的时间为2018年4月19日收到的2018年4月商铺返还，付款账户为曾海军6217681102536680。关于曾海军的身份，儒骏房地产公司则辩称“曾海军是和豫物业的工作人员”，关于儒骏房地产公司是否按月足额向韩军来支付爱心补助款，儒骏房地产公司辩称“不清楚，××期间，以儒骏公司名义搞的活动，在这个活动中每销售一套房屋儒骏公司向和豫物业公司支付10万元款项，和豫物业也实际上收到了该项款项，此后和豫物业以儒骏公司名义对外签订爱心补助协议，而和豫物业实际上通过自己账户向购房人每月支付补助款项，此后又中断支付造成形式上的违约现象，该责任应由和豫物业来承担。”对于儒骏房地产公司的上述辩称，本院认为，儒骏房地产公司与平顶山市和豫物业服务有限公司双方之间的约定独立于案涉商铺爱心补助协议之外，与本案并无关联，对于儒骏房地产公司的上述辩称本院不予采纳。故儒骏房地产公司应当按照商铺爱心补助协议的约定支付爱心补助款并承担违约责任，对于韩军来主张要求支付自2018年5月至2020年10月的爱心补助款60000元的诉讼请求本院予以支持，而违约金的数额按照协议约定经分段计算，本院认定为5220元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、平顶山市儒骏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向韩军来支付2018年5月至2020年10月的爱心补助款共60000元及违约金5220元；二、驳回韩军来的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6862元，由韩军来负担5490元，由平顶山市儒骏房地产开发有限公司负担1372元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本同时缴纳上诉费用，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判长  孙运涛审判员  王焕丽审判员  赵小飞二〇二〇年十二月二十八日法官助理陈卓书记员李楠附本案适用的相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。