安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0202民初9752号 原告：胡萍萍，女，1991年6月12日出生，汉族，住安徽省芜湖市湾沚区。 委托诉讼代理人：王国庆，湾沚区陶辛镇法律服务所法律工作者。 被告：奚邦虎，男，1962年4月26日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 被告：王荣华，女，1965年8月23日出生，汉族，住址同上。 被告：奚家龙，男，1988年7月2日出生，汉族，住址同上。 被告：奚爱香，女，1985年9月20日出生，汉族，住址同上。 被告：奚某，男，2015年9月27日出生，汉族，住址同上。 法定代理人：奚家龙，系被告奚某父亲，住址同上。 原告胡萍萍与被告奚邦虎、王荣华、奚家龙、奚爱香、奚某共有物分割纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡萍萍及其委托诉讼代理人王国庆，被告奚邦虎、王荣华、奚家龙（同时作为被告奚某的法定代理人）到庭参加诉讼，被告奚爱香经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡萍萍向本院提出诉讼请求：要求被告按照拆迁人口标准补偿原告151969.13元。事实与理由：原告胡萍萍与被告奚家龙于2014年2月7日在芜湖市镜湖区民政局登记结婚，婚后于2015年9月27日育有一子即被告奚某。2016年，芜湖市房屋征收办公室征收被告奚邦虎作为户主所在处即镜湖区方村街道王埂行政村杨坝自然村7号地块，地上附着房屋需要拆迁。芜湖市房屋征收办公室根据芜湖市房屋征收管理相关规定，与被告奚邦虎等协商补偿问题，最终签订了《房屋征收补偿安置协议书》，原告胡萍萍作为儿媳也在家庭人口名单中。2020年7月23日，原告胡萍萍诉被告奚家龙离婚诉讼一案，经本院审理，判决准予离婚，关于拆迁补偿问题保留了原告继续诉讼的权利。原告与被告奚家龙离婚，但却没有得到任何经济上的补偿，而原告自身享有的拆迁利益也用于被告一家中，原告作为相对弱势一方，权益已然受到损害，故原告诉至法院，请求判如所请。 被告奚家龙、奚某辩称：1、因为被告家有房子，在拆迁时才享有购买的权利，如果你不买，就自动作废。结果奚邦虎、王荣华借钱买了拆迁后的安置房，原告没有拿钱，奚家龙、奚某也没有拿钱，属于自动放弃了购买的权利，所以说奚邦虎、王荣华借钱买的安置房与原告无关；2、安置房屋是花钱去买的而不是国家分配的，当时支付了251321.82元购买的此房屋；3、实际上在拆迁时需要补差价297583.16元，但是有各种优惠政策奖励等折抵后为251321.82元。 被告奚邦虎、王荣华辩称：同意被告奚家龙、奚某的答辩意见。 被告奚爱香在答辩期内未提出答辩，亦未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：胡萍萍与奚家龙原系夫妻关系，于2014年2月7日登记结婚，2015年9月27日生育婚生子奚某，2020年8月25日经本院判决离婚。奚邦虎、王荣华分别为奚家龙的父母，奚爱香系奚家龙的姐姐。位于芜湖市镜湖区房屋系奚邦虎所建，房屋结构为土基，土地性质为集体，建筑面积为64.97㎡，2017年4月26日，芜湖市镜湖区住房和城乡建设委员会（征收人、甲方）与奚邦虎（被征收人、乙方）签订《芜湖市房屋征收补偿安置协议书》，约定将埭南安置小区8-1-204、23-2-401、14-1-204、8-1-104共四处房屋（建筑面积共计287.53㎡）安置给奚邦虎，其中被征收房屋家庭人口情况一栏载明“户主：奚邦虎，妻：王荣华，长子：奚家龙，长女：奚爱香，孙：奚某，儿媳：胡萍萍”，在安置情况一栏中载明“征一还一面积64.97㎡，结构／成新差价300元，合计19491元；标准房安置面积145.03㎡，单价1743元×60%，小计151672.37元；计划生育购买面积20㎡，单价1743元×75%，小计26145元；优惠购买面积57.53㎡，单价1743元，小计100274.79元”。上述金额合计297583.16元，扣除补偿金额46261.34元，乙方还需支付甲方251321.82元。2017年4月，案涉四处安置房屋交付给了奚邦虎，但至今未办理产权登记手续。2018年7月18日，奚邦虎向芜湖市镜湖区建设投资有限公司交纳了案涉四处安置房屋差价款251321.82元。本案审理过程中，胡萍萍申请对芜湖市镜湖区埭南安置小区8＃-1-204、23＃-2-401、14＃-1-204、8＃-1-104共计4套住宅房屋的价值进行评估（价值时点为2017年4月26日），受本院委托的安徽省金和房地产土地价格评估有限公司作出皖金和房估字（2020）3171号房地产评估报告，估价结果为：芜湖市镜湖区埭南安置小区8＃-1-204室房屋在价值时点的单价为2017元／㎡；23＃-2-401室房屋在价值时点的单价为2048元／㎡；14＃-1-204室房屋在价值时点的单价为2029元／㎡；8＃-1-104室房屋在价值时点的单价为2001元／㎡。胡萍萍为此次评估支出评估费2000元。 另查明：庭审时，奚家龙陈述案涉《芜湖市房屋征收补偿安置协议书》中标准房安置面积145.03㎡的计算方式为：35㎡/人（政策规定）×6个人（奚邦虎家庭人口）-64.97㎡（征一还一面积）；计划生育购买面积20㎡系政策规定；优惠购买面积57.53㎡的计算方式为：287.53㎡（安置四处房屋总面积）-64.97㎡-20㎡-145.03㎡，胡萍萍对上述计算方式不持异议。 以上事实，有身份信息、《芜湖市房屋征收补偿安置协议书》、（2020）皖0202民初6103号民事判决书、芜湖市镜湖建设投资有限公司收据、房地产评估报告、评估费发票及原、被告的当庭陈述予以证明，本院予以确认。 本院认为：案涉四处安置房屋系奚邦虎在其原有房屋拆迁并另行补交差价款的基础上安置而来，胡萍萍作为当时奚邦虎的家庭成员之一，出于政策原因，被拆迁人奚邦虎获得了更多的安置面积以及在购买单价上的优惠，现胡萍萍已与奚邦虎之子离婚，胡萍萍在安置房屋上的利益皆被奚邦虎所享有，其应当就其获得的利益对胡萍萍予以补偿。关于补偿数额，其中标准房安置面积中有35㎡，计划生育购买面积中有10㎡（20㎡÷2个人），优惠购买面积中有9.59㎡（57.53㎡÷6个人）系胡萍萍基于政策原因所享有，奚邦虎应对上述胡萍萍享有的面积按签订案涉《芜湖市房屋征收补偿安置协议书》时即2017年4月26日的市场价值与奚邦虎实际购买价格的差价予以补偿。由于案涉四处安置房屋的差价款均为奚邦虎所支付，胡萍萍并未支出任何款项，故胡萍萍按案涉四套安置房屋现在的市场价值主张计算补偿数额无事实和法律依据，本院不予支持。根据评估结果，四套安置房屋在2017年4月26日的平均单价为2023.75元／㎡［（2017元／㎡＋2048元／㎡＋2029元／㎡＋2001元／㎡）÷4］,故奚邦虎应补偿胡萍萍44085.64元［35㎡×（2023.75元／㎡-1743元／㎡×60%）＋10㎡×（2023.75元／㎡-1743元／㎡×75%）＋9.59㎡×（2023.75元／㎡-1743元／㎡）］。被告王荣华、奚家龙、奚爱香、奚某同胡萍萍一样均是出于政策原因而使得奚邦虎享受到拆迁上的利益，其自身并未获得胡萍萍在安置房屋上的任何利益，故本院对胡萍萍要求被告王荣华、奚家龙、奚爱香、奚某承担补偿责任的诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告奚邦虎于本判决生效之日起十日内支付原告胡萍萍补偿款44085.64元； 二、驳回原告胡萍萍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取1670元，由原告胡萍萍负担1186元、被告奚邦虎负担484元；评估费2000元（已交至评估机构），由原告胡萍萍负担1420元、被告奚邦虎负担580元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 （此页无正文） 审判员 汤 伟 二〇二〇年十二月三十日 书记员 胡学明 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国民法总则》 第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。