河南省高级人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫执复477号复议申请人（异议人、被执行人）：郑州市九基房地产开发有限公司。住所地：河南省郑州市航海路中段11号。法定代表人：何保军，该公司总经理。被申请人（申请执行人）：李剑，男，汉族，1969年8月6日生，住郑州市。被执行人：河南省天助镀膜玻璃有限公司。住所地：河南省郑州市二七区郑平路距南四环500米路西。法定代表人：刘治恒，该公司总经理。被执行人：何保军,男,汉族,1962年10月2日出生,住郑州市。被执行人：何丽,女,汉族,1982年8月30日出生,住郑州市中原区。复议申请人郑州市九基房地产开发有限公司（以下简称九基公司）不服河南省郑州市中级人民法院（以下简称郑州中院）（2020）豫01执异784号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。郑州中院在执行李剑与九基公司、河南省天助镀膜玻璃有限公司、何保军、何丽借贷纠纷一案中，异议人九基公司向该院提出书面异议，请求依法撤销（2020）豫01执恢143号执行案件中河南正达房地产评估测绘咨询有限公司出具的评估报告；依法撤销淘宝网上对案涉房产的拍卖。郑州中院在审理中查明：该院在执行李剑申请执行九基公司、河南省天助镀膜玻璃有限公司、何保军、何丽借贷纠纷一案，河南省郑州市惠济公证处作出的（2014）郑惠证执字第33号执行证书已发生法律效力，被执行人未履行生效文书所确定的义务，申请执行人李剑向法院申请强制执行。该院于2014年12月31日作出（2014）郑法执字第680-1号民事裁定，预查封被执行人九基公司开发的位于郑州市××××南、冯庄路东土地使用权（建设用地面积：2.4775公顷）及地上建筑物、位于郑州市××、××路以北土地使用权（建设用地面积：2.7006公顷）及地上建筑物。上述土地查封时均未在土地及房地产登记部门办理登记手续。郑规地字第410100201119171号《建设用地规划许可证》显示长江路南、冯庄路东“天地尚城”项目是由郑州市九基房地产开发有限公司开发建设，《郑州市人民政府关于下达郑州市“站桥路”工程拆迁安置项目经济适用住房计划的通知》文件显示冯庄路东以东、宝成路以北“天地惠诚项目”是由九基公司开发建设。2020年7月1日该院作出（2020）豫01执恢143号执行裁定书，裁定冻结、划拨被执行人九基公司、河南省天助镀膜玻璃有限公司、何保军、何丽与执行标的额相等的银行存款（其他款项）或查封、扣押其与标的额相应价值的财产。查封财产期间，不得进行任何形式的处分（包括设置任何权利负担）。该院作出（2020）豫01执恢143号之一执行裁定书裁定评估、拍卖、变卖被执行人九基公司名下查封的土地及房产。同日该院作出（2020）豫01执恢143号公告：“根据执行需要，近期将对依法查封的被执行人九基公司名下位于所临连云路门牌号为：××的一层自北向南第1间（面积为91.7㎡）……公告如下：各相关权利人若对该房产主张权利，应于公告之日起10日内向该院提供相应的权利凭证、租赁合同或其他的证明材料。正在使用以上房产的相关公司及个人，自本公告送达之日起15日内（2020年7月15日前）将公司及个人所属全部物品搬离以上房产，逾期不搬离者，该院将依法强制执行，并追究相关责任人的法律责任。”被执行人九基公司对（2020）豫01执恢143号执行裁定书、（2020）豫01执恢143号之一执行裁定书、（2020）豫01执恢143号公告不服，向该院提起书面异议。该院于2020年7月20日作出（2020）豫01执异355号执行裁定，裁定驳回九基公司的异议请求。九基公司不服向河南省高级人民法院申请复议。2020年8月26日，郑州中院委托的河南正达房地产评估测绘咨询有限公司出具《涉执房地产处置司法评估报告》，对案涉房产的估价为5413.38万元。另查明，案外人张巧珍等人针对案涉预查封的房产提起执行异议，该院作出执行裁定驳回案外人张巧珍等人的异议，案外人张巧珍等人对执行裁定不服，提起案外人执行异议之诉，后该院依法驳回案外人张巧珍等人的诉讼请求。案外人张巧珍等人不服该院作出的民事判决，上诉至河南省高级人民法院。河南省高级人民法院2020年3月5日依法驳回上诉，维持原判。郑州中院认为，最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第十八条规定：评估需要进行现场勘验的，人民法院应当通知当事人到场；当事人不到场的，不影响勘验的进行，但应当有见证人见证……。该院执行机构依法通知异议人到场进行现场勘验，异议人拒不到场，不影响勘验的进行。《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十四条规定：当事人、利害关系人未在本规定第二十二条、第二十三条规定的期限内提出异议或者对网络询价平台、评估机构、行业协会按照本规定第二十二条、第二十三条所作的补正说明、专业技术评审结论提出异议的，人民法院不予受理。依据该条规定，异议人未在规定的期限内对《房地产估价报告》提出书面异议，应对其异议不予受理。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人……。因异议人未收到该通知，该院执行机构在2020年10月23日决定中止本次网络司法拍卖。因此，异议人对该执行行为的异议已无事实基础，该院不予审查。位于郑州市××号“天地尚城”小区，为异议人开发的经济适用房项目，门牌号为××、57-4、57-7、57-8、57-9、57-12、57-36至57-47、57-56至57-72，系商业用房，依据相关法律、司法解释的规定，对于国有建设用地上建造的无证房屋可以进行“现状处置”。该院执行机构对案涉房产采取强制执行措施具有事实及法律依据。综上，异议人九基公司的异议理由不能成立，该院不予支持。遂裁定驳回九基公司的异议请求。九基公司向本院复议，请求裁定撤销(2020)豫01执异784号执行裁定书;同时撤销(2020)豫01执恢143号执行案件中河南正达房地产评估测绘咨询有限公司出具的评估报告及对案涉房产的拍卖。事实与理由：一、原执行裁定依据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十四条规定对异议不予受理,适用法律错误。二、案涉房产不符合拍卖条件，原执行裁定书以“依据相关法律、司法解释的规定”,认定案涉房产可以进行“现状处置”,违反相关法律规定。三、由于案涉房产均出售给案外人,目前我公司和李剑的民间借贷纠纷、多名案外人与李剑的案外人执行异议之诉纠纷,都已经向最高法申请再审，目前在审理阶段。四、李剑系职业放贷人,仅在裁判文书网查询,其本人非法放贷7700万元，非法获息数千万元。其放贷行为涉嫌非法吸收公众存款、虚假诉讼、“套路贷”等刑事犯罪,我公司也就案件执行过程中相关人员为职业放贷人李剑充当保护伞等涉嫌违法犯罪线索向郑州市监察委、河南省政法委等部门进行了举报。本院对郑州中院异议审查查明的事实予以确认。另查明：一、2020年8月26日，郑州中院委托的河南正达房地产评估测绘咨询有限公司出具《涉执房地产处置司法评估报告》。郑州中院于2020年8月31日将该《评估报告》邮寄送达九基公司的委托诉讼代理人何强，中国邮政法院专递邮件详情单显示2020年9月1日签收。二、2020年10月12日，九基公司向郑州中院提交书面异议，请求撤销（2020）豫01执恢143号执行案件中河南正达房地产评估测绘咨询有限公司出具的评估报告；依法撤销淘宝网上对案涉房产的拍卖。三、九基公司、何保军、何丽不服河南省高级人民法院（2019）豫民终1178号民事判决，向最高人民法院申请再审。2020年9月30日，最高人民法院作出（2020）最高法民申2745号民事裁定，指令河南省高级人民法院再审本案;再审期间,中止河南省高级人民法院（2019)豫民终1178号民事判决的执行。目前，郑州中院已经中止了对河南省高级人民法院（2019)豫民终1178号民事判决的执行。本院认为，《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十四条规定：“当事人、利害关系人未在本规定第二十二条、第二十三条规定的期限内提出异议或者对网络询价平台、评估机构、行业协会按照本规定第二十二条、第二十三条所作的补正说明、专业技术评审结论提出异议的，人民法院不予受理。”本案中，2020年8月26日，郑州中院委托的河南正达房地产评估测绘咨询有限公司出具《涉执房地产处置司法评估报告》，该院于2020年9月1日将该《评估报告》送达九基公司。2020年10月12日，九基公司向郑州中院提交书面异议，九基公司对《房地产估价报告》提出书面异议明显超出了上述司法解释规定的期限，对其异议应不予受理。关于九基公司关于撤销郑州中院在淘宝网上对案涉房产拍卖的请求，2020年9月30日，最高人民法院作出（2020）最高法民申2745号民事裁定，指令本院再审本案后，郑州中院已经中止了本案的执行。因郑州中院已经中止本案执行，九基公司撤销案涉房产拍卖请求的事实基础已经发生改变，本院对九基公司此项复议请求不予审查。关于九基公司、何保军、何丽主张李剑系职业放贷人，其放贷行为涉嫌非法吸收公众存款、虚假诉讼、“套路贷”等刑事犯罪的问题，非执行异议、复议审查的范围，本院不予审查。综上，九基公司的复议申请，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回郑州市九基房地产开发有限公司的复议申请，维持河南省郑州市中级人民法院（2020）豫01执异784号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  王少禹审判员  张俊宇审判员  李建瑞二〇二〇年十二月十一日法官助理李**书记员王珊