四川省攀枝花市仁和区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0411民初2414号 原告（反诉被告）：资斌，男，汉族，1965年1月2日出生，居民，住攀枝花市**。 委托诉讼代理人：田成，四川攀法律师事务所律师。执业证号：××。 被告（反诉原告）：黄元莉，女，汉族，1966年12月21日出生，农村居民，住攀枝花市仁和区。 委托诉讼代理人：张绍琨，攀枝花市仁和区金江法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：颜守其，男，汉族，1967年2月2日出生，农村居民，住攀枝花市仁和区。 原告资斌诉被告黄元莉、颜守其物权保护纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2020年9月9日公开开庭进行了审理，期间被告提起反诉，并申请庭外和解两个月。原告（反诉被告）委托诉讼代理人田成，被告（反诉原告）黄元莉委托诉讼代理人张绍琨，被告（反诉原告）颜守其到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）资斌向本院提出诉讼请求：1.二被告搬离攀枝花市仁和区××村××＃房屋，将该房屋归还给原告；2.二被告支付房租3万元；3.被告承担诉讼费。事实和理由，原告父母已去世，其遗产有坐落于攀枝花市仁和区××村××＃房屋一套，2018年8月15日，经公证，该套房屋由原告继承，二被告在未征得原告同意情况下，擅自搬进该房屋居住多年至今，已侵犯了原告对该套房屋的所有权，故起诉至法院。 被告（反诉原告）黄元莉、颜守其辩称，原告陈述的不是事实，被告已购买了案涉房屋，并使用至今，房租等收益应归二被告所有。现反诉要求反诉被告双倍返还购房款定金8万元及利息8万元；承担本诉及反诉诉讼费。 原告（反诉被告）资斌针对被告（反诉原告）黄元莉、颜守其的反诉，答辩称，当时收取购房款的是资戈，而非原告，定金和利息计算无法律依据，其反诉请求没有事实和法律依据，依法应予以驳回。 原告（反诉被告）资斌为佐证其主张，向本院提交了如下证据： 1.遗嘱一份，欲证实被继承人资源的遗产由原告资斌一人继承。 2.公证书一份，欲证实被继承人资源的遗产由原告资斌一人继承。 3.死亡证明、迁移证、员工履历表、证明各一份，欲证实被继承人资源的遗产由原告资斌继承是符合法律规定的。 4.民事起诉状，欲证实被告夫妻二人侵权的事实。 经当庭质证，二被告对证据1的真实性、合法性均不予认可，因遗嘱中没有签名及形成时间；证据2合法性认可，但与事实不符，房屋买卖已在2016年2月19日完毕，而公证书产生于2018年8月15日，原告未向公证机关反应客观事实；证据3均为复印件，我方无法核实其真实性；证据4无异议。 本院认为，原告（反诉被告）资斌提交的证据1、2、3、4具有真实性、合法性、关联性，证据的证明效力本院予以确认。 被告（反诉原告）黄元莉、颜守其向本院提交了如下证据： 1.收条、业务凭证，欲证实2016年12月19日二被告已支付资斌、资戈购房款4万元。 2.收条，欲证实2016年12月19日资斌、资戈将案涉房屋出售给二被告后，另将房屋押金条子一并移交给了二被告。 3.购房证明，欲证实案涉房屋周边邻居及租客均知道2016年12月19日资戈、资斌将房屋出售给了二被告。 4.调解说明，欲证实基层组织对案涉房屋纠纷调解情况。 5.证人证言2份，欲证实在纠纷发生后原告参与调解，应知道房屋买卖的事实。 经当庭质证，资斌对证据1不认可，因资斌二字书写为资兵，资斌当时未实际参与该房屋交易，结合公证书的证明内容，当时是由被继承人的三个儿子共同共有，其处分不动产时须征得全部共有人的同意，资戈无权处分共有财产，另不动产权属变更应当办理物权登记手续；证据2真实性无异议，但证明目的不认可；证据3不予认可，其内容无法达到其证明目的；证据4中社区进行过调解属实，但证明目的不认可；证据5中第一位证人证言证实资戈出租房屋事实，第二位证人证言只能证实案涉纠纷经调解未果，不能说明被告购买房屋情况。 本院认为，被告（反诉原告）黄元莉、颜守其提交的证据4具有真实性、合法性、关联性，证据的证明效力本院予以确认；证据1、2、3、5虽具真实性，但对其证明效力本院不予确认。 依据原、被告的陈述、举证、质证及本院认证，本院确认本案事实如下：原告母亲姚素华于1997年7月5日因病死亡，其父亲资源于2016年3月1日因病死亡，资源和姚素华生前共生育子女三人，长子资斌、次子资戈、三子资清，资源和姚素华遗产有坐落在攀枝花市仁和区××村××＃房屋一套，资源去世后，资戈就将此房屋出租，每年租金3000元，从2017年1月至今，就由二被告收取租金（仍旧为3000元／年）。2018年8月15日，攀枝花市仁和公证处向申请人资斌出具了（2018）川攀仁证子第1615号公证书，证明被继承人资源的上述遗产由其长子资斌一人继承。 另查明，二被告系夫妻关系，过去与原告父母系邻居关系，相处较好，2016年12月19日，资戈向黄元莉出具收条一份，载明“今收到黄元莉购买市经纬编厂房子金化村156-8号，购房款：定金40000元，余下8000元在房屋过户后一次性付清，过户手续费由黄元莉承担。收款人：资戈资兵”，同日，黄元莉丈夫颜守其从银行取款4万元，当面交给资戈；颜守其当庭陈述资戈收到4万元后，根据资斌要求，即于当日通过银行转账给了资斌，通过本庭出具的调查令，经农业银行金江支行及攀枝花市商业银行金江支行查询，证实在2016年12月19日及之后，资斌所有的账户未收到过人民币4万元。 本诉原告现诉至本院，要求二被告搬离攀枝花市仁和区××村××＃房屋，将该房屋归还给原告，另支付房租3万元；被告则反诉要求本诉原告双倍返还购房款定金8万元及利息8万元；承担本诉及反诉诉讼费。 本院认为，根据原告提交的（2018）川攀仁证字第1615号公证书，能够证实位于攀枝花市仁和区××村××＃房屋由原告一人继承，亦证明继承人资戈、资清放弃继承上述遗产的事实，同时也表明在2018年8月15日前，案涉遗产（即房屋）由资斌、资戈、资清三人共同继承，而资戈未经资斌和资清授权，事后也未得到追认的前提下，将案涉房屋出卖给被告，且至今未办理过户，被告也要求退还购房款情况下，该买卖行为无效，因被告支付的购房款由资戈领取，其辩称资戈收款后即转账给了资斌，并无证据证实，本院不予采信；因此被告主张由原告退还购房款无事实根据，本院不予支持。案涉房屋为原告所有，被告无故占用该房屋并对外出租，其收取的租金12000元（3000元／年×4年）应归原告所有。综上，原告的本诉请求有事实根据的部分，本院予以支持；而被告的反诉主张无事实根据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）黄元莉、颜守其于本判决生效之日起二十日内搬离攀枝花市仁和区××村××＃房屋，将该房屋归还给原告资斌，并返还房租12000元； 二、驳回原告（反诉被告）资斌的其他诉讼请求； 三、驳回被告（反诉原告）黄元莉、颜守其的诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉案件受理费550元，减半收取275元，反诉案件受理费1900元，减半收取950元，共计1225元，由原告（反诉被告）资斌负担125元，被告（反诉原告）黄元莉、颜守其负担1100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 本判决生效后，当事人在规定的履行期限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为本判决规定的履行期限最后一日起二年内。 审判员  梁炳洪 二〇二〇年十二月十四日 书记员  王安泰