安徽省铜陵市义安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0706民初1272号 原告：铜陵皖江农村商业银行股份有限公司金榔支行，住所地安徽省铜陵市义安区钟鸣镇徐冲村，统一社会信用代码91340764799832632J。 负责人：王超，该支行行长。 委托诉讼代理人：查玮，该公司员工。 委托诉讼代理人：钱利，安徽铜都律师事务所律师。 被告：安徽逸伦正元集团有限公司，住所地安徽省铜陵市经济技术开发区，统一社会信用代码91340700750983034G。 法定代表人：陈琳，该公司总经理。 被告：陈琳，男，1966年2月20日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 被告：鲍文莹，女，1970年4月17日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 被告：陈宏，男，1970年12月14日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 被告：曹萍萍，女，1973年7月7日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 上述五被告的共同委托诉讼代理人：俞飞，安徽景旺律师事务所律师。 原告铜陵皖江农村商业银行股份有限公司金榔支行（以下简称皖江银行金榔支行）与被告安徽逸伦正元集团有限公司（以下简称逸伦正元公司）、陈琳、鲍文莹、陈宏、曹萍萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。在审理过程中，因本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结，本院于2020年8月10日中止审理，同年12月22日恢复审理。原告皖江银行金榔支行的委托诉讼代理人查玮、钱利，被告逸伦正元公司、陈琳、鲍文莹、陈宏、曹萍萍的共同委托诉讼代理人俞飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 皖江银行金榔支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告逸伦正元公司偿还原告借款本金14999999.99元，并承担利息11080969.59元（详细见利息清单），合计26080969.58元，此后的利息按合同利率加罚50%算至本金结清日；2.判决确认原告对被告逸伦正元公司所有的位于铜陵市.56平方米商业营业用房（铜房2012字第××号）及对应的662.2平方米国有用地使用权（铜国用2014第069780号）享有抵押权，判决准予原告就上述抵押物以拍卖、变卖等方式实现担保物权，并确定原告的上述第1项债权在抵押物变现过程中优先受偿；3.判决被告陈琳、鲍文莹、陈宏、曹萍萍对逸伦正元公司的上述第1项还款责任承担连带清偿责任；4.本案的诉讼及相关费用即实现债权费用律师费13万元由各被告承担。事实与理由：被告逸伦正元公司因购麻布需要，于2014年4月28日与原告签订“流动资金借款合同”，合同号为1923632014130005。合同约定：原告向逸伦正元公司提供贷款15000000元，借款期限2014年4月28日至2015年4月28日，并对贷款的支付、归还、利率、逾期罚息等进行了约定。为了保证借款合同的履行，被告逸伦正元公司提供了自己所有的位于铜陵市.56平方米商业营业用房（房地权证铜房2012字第××号）及对应的国有土地使用权（铜国用2014第069780号）对上述借款作为抵押担保。当日，双方签订了抵押合同，并办理了抵押登记手续（他项权证号：铜房2014字第××号、铜他项2014第003910号）。被告陈琳、鲍文莹、陈宏、曹萍萍于2014年5月8日向原告承诺为上述贷款提供个人连带责任保证，出具了“个人连带责任承诺书”。上述合同生效后，原告按约即时发放了贷款，该笔贷款到期前逸伦正元公司因业务需要向原告申请展期，原告同意后双方于2015年4月27日签订了贷款展期协议，约定贷款展期至2016年4月27日，展期利率为9.775%，并签订了抵押合同，办理了抵押合同变更登记手续（他项权证号：房地产他证铜房2015字第××号、铜他项2015第004906号）。被告陈琳、鲍文莹、陈宏、曹萍萍于2015年4月27日向原告承诺为上述贷款展期提供个人连带责任保证，出具了《个人连带责任承诺书》。现贷款已到期，逸伦正元公司未能按时归还本息，违反了借款合同约定，形成违约行为。原告已多次向各被告发出催收通知，但各被告均未履行义务。 逸伦正元公司、陈琳、鲍文莹、陈宏、曹萍萍辩称，1.对借款、抵押、担保、催讨整个过程没有异议，原告诉称基本属实。2.对原告的第1、2项诉讼请求，被告予以认可。3.被告方认为抵押物的价值已足够覆盖所欠的本息，故请求免除自然人的担保责任。4.原告要求被告支付实现债权费用即律师费，但未提供双方签订的委托合同以及律师费的转账记录，以及律所出具的发票，故该项诉讼请求不应得到支持。 本案原告围绕诉讼请求依法提交了原、被告营业执照复印件及自然人身份证、结婚证复印件、借款申请、流动资金借款合同、借款借据、提款申请书、转账凭证、展期申请、展期还款申请书、贷款展期协议、抵押合同、房地产抵押物清单、房产证、土地证、他项权证、展期抵押合同、展期他项权证、个人连带责任承诺书、贷款催收、催收催保通知书、公告催收、委托代理合同和当事人的陈述等证据在案为凭，并经庭审举证、质证，本院对上述证据均予以确认。 本院经审理认定事实如下：2014年4月28日，逸伦正元公司与原告签订《流动资金借款合同》，合同号为1923632014130005。合同约定：借款用途为购麻布，借款额度15000000元，借款期限2014年4月28日至2015年4月28日，借款额度的使用为非循环使用额度，贷款利率为固定利率即9.9%，在借款期限内，按合同利率执行，借款逾期罚息利率为合同约定的贷款利率加收50%；还款原则为：本合同项下甲方的还款按照下列原则偿还，1.对于本金逾期超过九十天仍未收回的贷款，或者利息逾期超过九十天仍未收回的贷款，或者法律、法规或规章另有规定的贷款，按照先还本后还息的原则偿还；2.乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本，利随本清的原则偿还；委托扣款日为每季度末月的21日；借款的担保方式为抵押等内容；并由甲乙双方签名盖章。当日，原告与逸伦正元公司签订《抵押合同》，约定：抵押担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用，抵押物为位于铜陵市.56平方米商业营业用房（房地权证铜房2012字第××号）及对应的国有土地使用权（铜国用2014第069780号），抵押物作价30020000元，抵押期限为2014年4月28日至2015年4月28日。并办理了抵押登记手续（他项权证号：铜房2014字第××号、铜他项2014第003910号）。陈琳、鲍文莹、陈宏、曹萍萍于2014年5月8日向原告承诺为上述贷款提供个人连带责任保证，出具了《个人连带责任承诺书》，载明：逸伦正元公司因业务发展需要，向贵行申请贷款15000000元，经我夫妻双方共同协商，一致同意以本人家庭全部财产、对外投资股权及其他财产权为该笔贷款提供无限连带责任保证，若此笔贷款到期逸伦正元公司未能履行借款合同的约定，本人愿意承担个人连带偿还责任，由各保证人签名、署期。上述合同生效后,原告于2014年5月8日向逸伦正元公司发放了贷款15000000元,该笔贷款到期前逸伦正元公司因资金周转困难向原告申请展期，原告同意后双方于2015年4月27日签订了《贷款展期协议》，约定贷款展期至2016年4月27日，展期利率为8.1458‰（年利率为9.775%），并于当日重新签订《抵押合同》（除抵押期限自2014年4月28日至2016年4月27日外，其他内容与上述抵押合同一致），并办理了抵押登记手续（他项权证号：房地产他证铜房2015字第××号、铜他项2015第004906号）。被告陈琳、鲍文莹、陈宏、曹萍萍于2015年4月27日向原告承诺为上述贷款展期提供个人连带责任保证，出具了《个人连带责任承诺书》（内容与上述一致）。利息付至2014年12月20日，2015年6月21日自动扣息8.27元，2017年12月29日自动扣划归还本金0.01元。借款到期后，经原告催收催保，各被告未履行合同义务。 另查，本案借款金额15000000元的银行利息分别为借款期限内（2014年12月21日至2015年4月28日）的利息532125元（按年利率9.9%计算），已付8.27元，尚欠利息532116.73元；展期内利息（按年利率9.775%计算，自2015年4月29日至2016年4月26日）为1482541.67元；逾期利息为：以15000000元为基数（2016年4月27日至2018年10月28日）利息为3732831.18元（按年利率14.6625%计算），以14999999.99为基数（2017年12月29日至2020年5月19日）利息为5333480.01元，以上合计利息为11080969.59元。2020年6月9日，原告与安徽铜都律师事务所签订《委托代理合同》，约定律师代理费为130000元。 本院认为，皖江银行金榔支行与逸伦正元公司、陈琳、鲍文莹、陈宏、曹萍萍签订的流动资金借款合同、贷款展期协议、抵押合同、个人连带责任承诺书均系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，双方当事人均应按诚信原则全面履行合同。皖江银行金榔支行已依约履行发放贷款义务，而借款人逸伦正元公司未能按时足额归还本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。故皖江银行金榔支行要求逸伦正元公司归还借款本金14999999.99元和借期内及逾期利息为11080969.59元（截至2020年5月19日），此后的逾期利息按合同约定的借款利率上浮50%计算至本金结清之日止的诉讼请求，符合合同的约定和法律规定，本院予以支持。逸伦正元公司以其所有的房产为案涉借款提供抵押担保，该不动产抵押已办理了登记手续，因此，债权人皖江银行金榔支行对位于铜陵市.56平方米房产及土地享有优先受偿权。陈琳、鲍文莹、陈宏、曹萍萍作出的个人连带责任承诺书，系对案涉借款承担连带保证责任的保证人，依法应承担连带责任。根据担保法的相关规定，当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任，故本案连带责任保证的范围为主合同项下全部债务，且保证人承担保证责任未超过约定的保证期间。故皖江银行金榔支行要求陈琳、鲍文莹、陈宏、曹萍萍对案涉利息承担连带清偿责任的诉请，符合法律规定，本院予以支持。因本案债权既有物的担保又有人的担保，个人连带责任承诺书中没有约定清偿顺序，且逸伦正元公司以自有不动产提供抵押担保，皖江银行金榔支行作为债权人应当先就该物的担保实现债权。连带责任保证人陈琳、鲍文莹、陈宏、曹萍萍在皖江银行金榔支行实现抵押财产优先受偿权范围外，对本案债务承担连带保证责任。 皖江银行金榔支行与安徽铜都律师事务所签订《委托代理合同》约定支付律师代理费130000元，该费用虽未实际支付，但代理律师已参加本案诉讼，代理行为已实际发生，故逸伦正元公司按照合同的约定，应承担债权人为实现债权产生的费用。逸伦正元公司认为代理费用未实际支付，其不应承担该项费用的抗辩意见，本院不予支持。鉴于皖江银行及其支行在此之前向本院起诉的同类型案件均由其工作人员作为代理人参加诉讼，且皖江银行金榔支行也未实际支付律师代理费；本案诉讼标的数额虽然巨大，但案情事实清楚，法律关系明确，非疑难复杂案件，代理律师对本案实际付出的工作量一般。如不考虑案情难疑，仅凭诉讼标的计算律师代理费用，对本案被告方来说有失公平，故本院酌情认定实现债权的费用即律师代理费为70000元，该款由逸伦正元公司支付，被告陈琳、鲍文莹、陈宏、曹萍萍对律师代理费承担连带责任保证。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零六条第一项，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下： 一、被告安徽逸伦正元集团有限公司应于本判决生效后十日内偿还原告铜陵皖江农村商业银行股份有限公司金榔支行借款本金14999999.99元和截止2020年5月19日借期内及逾期利息11080969.59元，此后的逾期利息按合同约定的借款利率上浮50%计算至本金结清之日止。 二、被告安徽逸伦正元集团有限公司应于本判决生效后十日内支付原告铜陵皖江农村商业银行股份有限公司金榔支行为实现债权产生的律师代理费70000元。 三、原告铜陵皖江农村商业银行股份有限公司金榔支行对被告安徽逸伦正元集团有限公司所有的位于铜陵市.56平方米房产（铜房2012字第××号）及对应的国有用地使用权（铜国用2014第069780号）享有抵押权，并有权就上述抵押物折价、拍卖、变卖的价款对上述第一项、第二项债权享有优先受偿权。 四、被告陈琳、鲍文莹、陈宏、曹萍萍对本判决第一项、第二项债务在原告铜陵皖江农村商业银行股份有限公司金榔支行实现抵押财产优先受偿权范围外承担连带责任。 五、被告陈琳、鲍文莹、陈宏、曹萍萍在承担保证责任后，有权向被告安徽逸伦正元集团有限公司追偿。 六、驳回原告铜陵皖江农村商业银行股份有限公司金榔支行其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费172855元，由原告铜陵皖江农村商业银行股份有限公司金榔支行负担280元，被告安徽逸伦正元集团有限公司、陈琳、鲍文莹、陈宏、曹萍萍负担172575元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审 判 长  陶 盛 审 判 员  杨 琴 人民陪审员  章云芳 二〇二〇年十二月二十八日 书 记 员  钱黄姑 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物；… 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定： （一）约定的债权确定期间届满；… 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。