广西壮族自治区百色市田阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1021民初2965号 原告：中国农业银行股份有限公司百色田阳支行。住所地：广西百色市田阳区田州镇民权街**，统一社会信用代码：91451021200640643H（1-1）。 负责人:王永军，该行行长。 委托诉讼代理人：苏潮德，男，该支行职员。 被告：黄媛,女，1987年6月1日出生，壮族，广西百色市田阳区人，住广西百色市田阳区。 被告：韦文将,男，1985年9月1日出生，壮族，广西百色市田阳区人，住广西百色市田阳区。 被告：广西欧艺集团有限公司田阳分公司。住。住所地：广西百色市田阳区田州镇兴华路****册号：451021200003589。 负责人：傅国林。 被告：广西欧艺集团有限公司。住所地。住所地：广西百色市中山二路欧艺大酒店**房：451000200011483。 法定代表人：刘新荣。 原告中国农业银行股份有限公司百色田阳支行（以下简称“农行田阳支行”）与被告黄媛、韦文将、广西欧艺集团有限公司田阳分公司（以下简称“欧艺田阳分公司”）、广西欧艺集团有限公司（以下简称“欧艺公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序公开进行了审理。原告的委托诉讼代理人苏潮德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行田阳支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告黄媛、韦文将偿还原告的全部贷款本金177650.54元和相应的利息（利息按照借款合同约定利率计至贷款还清日）;2.判决处置贷款抵押物优先偿还贷款本息;3.判决被告欧艺田阳分公司、欧艺公司承担连带清偿责任;4.判决本案诉讼费用，包括但不限于诉讼费、公告费、鉴定费等为实现债权产生的费用由被告负担。事实与理由：2014年6月3日，原告与被告签订了合同编号为45020120140040364号《个人购房担保借款合同》，贷款金额250000元，贷款期限均为15年，还款方式为按月等额还款。被告以其位于百色市田阳区作为贷款抵押，并取得抵押物抵押登记证明（阳房2014第023号）。被告欧艺田阳分公司为该贷款提供保证担保，保证期间为办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续（取得房屋他项权证）后两年（合同第35条约定）。欧艺公司是欧艺田阳分公司的开办单位，依《公司法》第十四条规定，负有连带清偿责任。被告依合同约定获得借款250000元。至2020年8月31日，被告拖欠5期，尚欠贷款余额本金177650.54元，利息3605.54元；至2020年12月22日拖欠利息5826.85元。被告的行为于合同第十一条约定已构成违约，虽经原告催收，被告仍不履行合同义务，依照合同约定，原告有权宣布借款提前到期，原告依法履行贷款提前到期通知义务。为维护原告合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，请求人民法院依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》有关规定以及合同的约定，支持原告前列诉讼请求。 被告黄媛、韦文将、欧艺田阳分公司、欧艺公司在答辩期限内没有提交答辩意见及证据。 原告农行田阳支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告黄媛、韦文将、欧艺田阳分公司、欧艺公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证和质证的权利。原告提交的证据，形式合法，内容真实可信，且与原告主张的事实及请求具有关联性，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告黄媛、韦文将系夫妻关系。被告黄媛向原告申请个人贷款购房。2014年6月3日，原告农行田阳支行（贷款人、抵押权人）与被告黄媛（借款人、抵押人）、韦文将（抵押人）、欧艺田阳分公司（保证人）签订了一份合同编号为45020120140040364号的《个人购房担保借款合同》,合同约定：贷款金额为250000元,借款用途为购买房产，购买的房产位于广西百色市田阳区；借款期限为180个月,自2014年6月3日起至2029年6月2日止，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按本合同的1.4.1约定的第（2）种方式进行浮动，选择1.4.1条第（2）种方式的利率调整以12个月为一个周期；还款方式为等额本息还款法；借款担保为阶段性保证＋抵押。由阶段性保证人欧艺田阳分公司按合同10.1和10.3约定提供保证担保，由本合同签章的被告黄媛、韦文将按合同10.2和10.3约定提供抵押担保。保证方式为连带责任保证；被告黄媛、韦文将以其位于百色市田阳区作为贷款抵押,并取得在建工程（预售商品房）抵押登记证明（阳房2014第023号）；被告欧艺田阳分公司为该贷款提供保证担保,保证期间为办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续（取得房屋他项权证）后两年。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权。合同签订后,原告依约向被告黄媛发放贷款人民币250000元。借款借据确定，正常执行利率6.6500%，逾期执行利率9.82500%。被告黄媛、韦文将用作借款押抵的房屋至今未办理抵押登记。因被告黄媛违约，经原告催收未果，原告于2020年8月4日制作《债务逾期催收通知书》送达给被告黄媛、韦文将，二被告在通知书上签字确认。因被告黄媛仍不履行合同义务，原告依照借款合同第十二条约定于2020年8月27日制作《贷款提前到期通知书》送达给被告黄媛、韦文将，宣布于2020年8月5日贷款提前到期，二被告在通知书上签字确认。截至2020年12月22日，被告尚欠贷款本金177650.54元，利息5826.85元。 另查明：被告欧艺田阳分公司是被告欧艺公司设立的分公司。 本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，该合同合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行义务。被告黄媛取得贷款后，未按合同约定履行还本付息义务，拖欠贷款5期，已构成违约，经公告宣布贷款提前到期后，亦未能及时还款，而被告黄媛贷该笔款系夫妻购买房产所产生的债务，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、第三条的规定，该债务应由被告黄媛、韦文将共同偿还。故原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。截至2020年12月22日，被告黄媛尚欠贷款本金177,650.54元，利息5,826.85元。被告欧艺田阳分公司在合同中约定对该笔借款承担连带责任保证，保证期间为自借款发放之日起至办妥以贷款人为抵押权人的房产抵押登记手续后两年，因该抵押房产未能办理抵押登记手续，故还在保证期限内，应承担连带清偿责任。被告欧艺田阳分公司是被告欧艺公司设立的分公司，分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担，故先以被告欧艺田阳分公司的财产承担，不足以承担的，由被告欧艺公司承担。因涉案房屋仅办理抵押物预告登记手续，尚未办理房屋他项权证，抵押合同尚未生效，故原告主张判决处置抵押物优先偿还贷款本息的诉讼请求，本院不予支持。被告黄媛、韦文将、欧艺田阳分公司、欧艺公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，第三十九条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、第三条的规定，判决如下： 一、被告黄媛、韦文将于本案判决生效之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司百色田阳支行借款本金177,650.54元及利息（利息计算方式：截至2020年12月22日利息为5,826.85元；从2020年12月23日起至实际清偿之日止的利息以尚欠借款本金为基数，按借款合同约定的利率计算）； 二、被告广西欧艺集团有限公司、广西欧艺集团有限公司田阳分公司对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司百色田阳支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费3,853元，简易程序减半收取1,927元，由被告黄媛、韦文将、广西欧艺集团有限公司、广西欧艺集团有限公司田阳分公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 员 王炳亮 二〇二〇年十二月二十三日 法官助理 李海燕 书 记 员 陆 珊