福建省高级人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）闽民申4519号 再审申请人（一审被告、二审上诉人）：迈飞（厦门）国际健康管理有限公司，住所地福建省厦门市思明区民族路******。 法定代表人：曾辉，董事长。 被申请人（一审原告、二审上诉人）：厦门国际大酒店有限公司，住所地福建，住所地福建省厦门市湖里区长浩路**> 法定代表人：胡殿选，董事长。 再审申请人迈飞（厦门）国际健康管理有限公司（以下简称迈飞公司）因与被申请人厦门国际大酒店有限公司（以下简称厦门国际大酒店）房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省厦门市中级人民法院（2020）闽02民终2528号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。 再审申请人迈飞公司申请再审称：1.本案一审判决后，突发新冠××疫情，迈飞公司二审期间变更上诉请求，要求免除2020年2月至4月的占有使用费809193.6元，但二审判决遗漏了该上诉请求。2.厦门国际大酒店未能尽到适租及修缮义务，导致租赁物频频漏水，迈飞公司因经营受到影响有权暂停支付租金，厦门国际大酒店无权解除合同，一、二审判决认定事实错误。3.截至2019年11月15日，迈飞公司尚欠的租金管理费为1304401.08元，一、二审判决对租金和占有使用费的时间起算点认定有误。4.合同期满后，迈飞公司占有使用案涉租赁物期间，应适用原合同约定按每月224776元来计算占有使用费，一、二审判决迈飞公司按1.2倍租金来支付，明显过高。5.厦门国际大酒店单方解除合同，无权要求迈飞公司支付一个月免租期的租金及违约金，更无权要求迈飞公司支付律师服务费和保全费。6.即使认定案涉合同于2019年10月29日解除，一、二审判决迈飞公司按年租金和管理费总额的20%支付违约金，明显过高，应予调整。综上，请求再审本案，撤销二审判决。 被申请人厦门国际大酒店提交意见称：1.迈飞公司在一审审理中未提起反诉或另行起诉，其所谓的变更上诉请求不符合民事诉讼法规定，且案涉租赁合同于2019年10月29日解除后迈飞公司仍继续占用案涉租赁物，无权要求免除2020年2至4月的租金。2.案涉物业的日常维护由迈飞公司负责和承担全部费用，迈飞公司未提供证据证明所述的漏水等问题由厦门国际大酒店负责，一、二审判决不存在事实认定错误、适用法律错误的问题。3.一、二审判决所支持金额并非过高，反而所判结果大幅少于厦门国际大酒店依照合同约定标准提出的诉求金额。综上，迈飞公司的申请再审理由不能成立，请求予以驳回。 本院经审查认为，再审申请人迈飞公司与被申请人厦门国际大酒店就案涉租赁物所签订的《租赁合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。协议签订后，厦门国际大酒店已从2016年实际交付案涉租赁物，迈飞公司亦支付保证金后将案涉租赁物用于从事正常经营活动。此后，迈飞公司从2018年起开始欠付租金，并以厦门国际大酒店未尽“适租”和“修缮”义务已违约在先为由来主张行使先履行抗辩权，但未提供有力证据证明案涉租赁物存在重大缺陷影响到其经营活动，且其称租赁物受台风“莫兰蒂”影响应由厦门国际大酒店承担修缮义务，与案涉合同中“除应由厦门国际大酒店维护的公共设施外，在租赁期间由迈飞公司负责该物业的日常维护，并承担由此产生的全部费用”的约定不符，将租赁物因不可抗力而致损的责任完全归绺于出租方亦无明确的法律规定，应认定迈飞公司拒付租金的行为已构成违约。在此情况下，厦门国际大酒店有权依据案涉合同约定单方行使合同解除权，并有权要求迈飞公司支付租金、管理费用和赔偿违约金等相关损失。 鉴于厦门国际大酒店于2019年6月18日起两次向迈飞公司寄送的《解除合同通知书》均被做退件处理，将案件起诉至法院后，法院邮寄送达的相关应诉材料已于2019年10月29日由迈飞公司员工签收，一、二审法院以2019年10月29日作为合同解除的时间，有事实和法律依据。根据双方在案涉租赁合同中对租金管理费的约定、迈飞公司于2018年8月28日就结欠租金管理费而出具的《承诺函》、厦门国际大酒店自认已收到的租金管理费金额，一、二审判决计算截至2019年10月29日迈飞公司尚欠厦门国际大酒店租金管理费1357458.4元，有事实和合同依据。 由于迈飞公司的违约行为，对厦门国际大酒店造成的经济损失，应当承担赔偿责任。根据案涉合同约定，合同解除后，迈飞公司继续占有使用案涉租赁物，应向厦门国际大酒店支付双倍租金；迈飞公司应支付相当于当年全年租金和物业管理费总额20%的违约金，并承担因此所产生的律师费用及其他一切必要费用；厦门国际大酒店给予迈飞公司免租期的租金管理费，应予返还。因此，一、二审判决对厦门国际大酒店主张的违约金、免租期租金管理费、律师服务费和保全费予以支持，有相应的合同依据；对自2019年10月30日起的案涉房屋占有使用费，只按租金管理费1.2倍以269731.2元/月来支持，已最大限度减轻了迈飞公司的责任，亦属公平合理。 至于迈飞公司主张应免除××疫情2020年2月至4月的占有使用费，由于在本案审理中迈飞公司未提出反诉，且其从2019年11月后已无合法理由继续占有使用案涉租赁物，迈飞公司要求免除2020年2月至4月××疫情的占有使用费，无法律依据，亦不合理，其相关申请再审理由均不能成立，不予采纳。一、二审判决认定事实清楚，证据确实，适用法律正确。 综上，本案迈飞公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款的规定，裁定如下： 驳回迈飞（厦门）国际健康管理有限公司的再审申请。 审判长  秦传熙 审判员  张 挺 审判员  周晓芳 二〇二〇年十二月二十八日 书记员  林 阳 附:本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审： （一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的； （二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的； （三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的； （四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的； （五）对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的； （六）原判决、裁定适用法律确有错误的； （七）审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的； （八）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的； （九）违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的； （十）未经传票传唤，缺席判决的； （十一）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的； （十二）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的； （十三）审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。 第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。 因当事人申请裁定再审的案件由中级人民法院以上的人民法院审理，但当事人依照本法第一百九十九条的规定选择向基层人民法院申请再审的除外。最高人民法院、高级人民法院裁定再审的案件，由本院再审或者交其他人民法院再审，也可以交原审人民法院再审。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百九十五条当事人主张的再审事由成立，且符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定再审。 当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。