文书内容重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书(2020)渝04民终1679号上诉人（原审原告）：冉娅，女，1963年4月10日出生，土家族，住重庆市酉阳土家族苗族自治县（以下简称酉阳县）。上诉人（原审原告）：方俊，男，1988年7月27日出生，土家族，住重庆市酉阳县。上诉人（原审原告）：方腾，男，1994年9月10日出生，苗族，住重庆市酉阳县。三上诉人共同委托诉讼代理人：白钰镳，重庆金讼律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘佐义，男，1965年8月8日出生，土家族，住重庆市酉阳县。委托诉讼代理人：冉野（系刘佐义表弟），住重庆市酉阳县。上诉人冉娅、方俊、方腾（以下简称冉娅等三人）因与上诉人刘佐义排除妨害纠纷一案，不服酉阳县人民法院(2020)渝0242民初14号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月4日立案后，依法组成合议庭，对上诉人冉娅、方俊及冉娅等三人共同的委托诉讼代理人白钰镳，上诉人刘佐义及其委托诉讼代理人冉野进行了询问。本案现已审理终结。冉娅等三人上诉请求：维持一审判决第一项、撤销第二项，改判由刘佐义赔偿损失，按每月2100元从2012年10月27日起计算至排除妨害之日止。事实和理由：一审以证据不足驳回冉娅等三人赔偿损失的诉讼请求不当。对于损失，有现场照片证明争议之地有摆摊，有证人证言证实同地段摊位租金为每月300元，在人民调解笔录及一审庭审中，刘佐义认可在诉争之地有出租摊位。以上证据足以证明冉娅等三人因刘佐义占地收取租金遭受损失，应当予以赔偿。刘佐义辩称，现在钢棚所在地权属尚有争议，还没有确定，待确定后再处理赔偿问题。刘佐义上诉请求：撤销一审判决，改判驳回冉娅等三人的诉讼请求。事实和理由：冉娅等三人不动产权证上登记的其中92平方米土地所有权人是酉阳县板溪乡三角村1组，酉阳县规划和自然资源局将此地作为国有土地出让给冉娅等三人，改变土地性质，现酉阳县板溪乡三角村1组已提起行政诉讼撤销（2019）第0xx号《重庆市国有土地出让合同》，重新明确本案诉争的92平方米土地的权属。冉娅等三人辩称，1.诉争的92平方米土地已经登记给冉娅等三人，且早在1991年，该地性质已经征用转为国有土地。2.酉阳县板溪乡三角村1组提起的行政诉讼与本案无关。冉娅等三人向一审法院起诉请求：1.判令刘佐义停止侵害、排除妨害；2.判令刘佐义拆除修建在冉娅等三人门面与山阳公路之间的简易棚；3.赔偿损失按每月2100元计算，从2012年10月27日起至停止侵害、排除妨碍之日止；4.刘佐义承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：冉娅系方世义之妻，方俊、方腾系方世义之子。方世义于2007年5月6日死亡。2001年11月27日，方世义与酉阳县钟多区供销合作社签订《重庆市房地产买卖合同》，约定方世义以70000元的价格购买酉阳县钟多区供销合作社板溪分社的房屋两间，面积71.2平方米。2019年2月14日，酉阳县衡仪土地规划勘测设计有限公司出具《不动产测量报告》。2019年2月20日，重庆市酉阳县国土资源和房屋管理局与冉娅签订渝地（酉）划转合字（2019）第0xx号《重庆市国有土地使用权出让合同》，将位于重庆市酉阳县板溪镇三角村1组501号，宗地面积229.74平方米，房屋建筑面积412.75平方米（其中住宅面积354.76平方米、商业面积57.99平方米）的国有土地使用权出让给冉娅。2019年8月7日，重庆市酉阳县国土资源和房屋管理局颁发了（2019）酉阳县不动产权第00083xxxx号不动产权证书，明确冉娅等三人共有房屋的四至界限为：东至杨怀昌，西至山阳公路，南至319线，北至陈懋全。2012年，刘佐义在冉娅等三人房屋至山阳公路之间搭建了简易钢棚。另查明，刘佐义当庭陈述其搭建的简易钢棚在冉娅等三人房产证的四至界限范围内。又查明，刘佐义于2020年5月向一审法院提起行政诉讼要求撤销冉娅等三人的房产证，该案已撤诉；刘佐义又于2020年7月向一审法院提起行政诉讼要求撤销渝地（酉）划转合字（2019）第0xx号《重庆市国有土地使用权出让合同》，该案被指定由秀山县人民法院审理，在该案审理的过程中，因刘佐义无正当理由未按时到庭参加诉讼，秀山县人民法院对该案作出按刘佐义撤回起诉处理。一审法院认为，本案冉娅等三人依法取得了位于酉阳县板溪镇三角村1组501号房屋的所有权，且有重庆市酉阳县国土资源和房屋管理局颁发的（2019）酉阳县不动产权第00083xxxx号不动产权证书，明确了冉娅等三人共有房屋的四至界限。冉娅等三人在该四至界限范围内享有占有、使用、收益等权利。然而刘佐义于2012年在冉娅等三人房屋门面与山羊公路之间搭建简易钢棚，该简易钢棚在冉娅等三人房屋产权证四至界限内，刘佐义的行为侵犯了冉娅等三人的合法权益，故对冉娅等三人要求刘佐义停止侵害、排除妨害并拆除搭建的简易钢棚的诉讼请求予以支持。就冉娅等三人要求刘佐义赔偿损失的诉讼请求，一审法院认为，虽然刘佐义的行为侵犯了冉娅等三人的合法权益，但冉娅等三人并未提交充足的证据证明因刘佐义侵权而造成损失的具体标准、金额及依据，故对该项请求碍难支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、限刘佐义于判决生效后五日内拆除搭建在冉娅等三人房屋产权证四至界限（东至杨怀昌，西至山阳公路，南至319线，北至陈懋全）范围内的简易钢棚；二、驳回冉娅等三人的其他诉讼请求。案件受理费80元，由刘佐义承担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。二审另查明，在2020年5月20日的一审庭审中，刘佐义认可其搭建的钢棚在冉娅等三人不动产权证登记的四至范围内。二审中，刘佐义陈述，其于2012年10月在诉争之地上搭建钢棚用于出租摊位并收取租金，每个摊位收10元，每次赶场约3-5个摊位，5天赶场一次，每个月有6场，不赶场则没有收租金，直至2018年12月底。2019年一年收取租金4500元，2020年收取租金5000元。冉娅等三人陈述，刘佐义是从2012年10月26日搭建钢棚并收取租金的。二审查明的其他事实与一审查明的事实相同。本院认为，二审争议的焦点是刘佐义应否拆除钢棚及赔偿损失。现评述如下：关于拆除钢棚问题。冉娅等三人以其对钢棚所覆之地享有物权为由请求刘佐义拆除钢棚。从冉娅等三人一审提交的（2019）酉阳县不动产权证第000838XXX号载明的宗地面积四至界限看，本案钢棚所覆之地包含在证载四至范围内，刘佐义对此没有异议。在该不动产权证未被撤销的情形下，应认定冉娅等三人对诉争之地享有权利。现刘佐义在此地搭建钢棚，妨害了冉娅等三人合法权利，根据《中华人民共和国物权法》第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”之规定，冉娅等三人有权请求刘佐义排除妨害。由此，一审认定由刘佐义拆除搭建在冉娅等三人不动产权证四至界限范围内的钢棚并无不当，予以确认。至于刘佐义上诉主张诉争之地权利人是酉阳县板溪乡三角村1组，而非冉娅等三人，与以上查明事实不符，不予采信。关于赔偿损失问题。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”之规定，刘佐义在诉争之地上搭建钢棚行为侵害了冉娅等三人权利，冉娅等三人有权请求刘佐义赔偿损失。至于损失金额，基于任何人不得从不法行为中获利规则，结合刘佐义陈述其从2012年10月搭建钢棚起收取租金至今，以及收取租金的具体情况，酌定以刘佐义收取的租金为参照计算损失金额，具体如下：2012年10月31日至2018年12月31日，按每月240元计算，共74个月，计17760元；2019年1月1日至2019年12月31日，计4500元；以上两笔费用合计22260元。从2020年1月1日起至实际排除妨害之日止，按每年5000元计算。一审以冉娅等三人证据不足驳回其赔偿损失的请求不当，本院予以纠正。综上所述，冉娅等三人的上诉请求部分成立。因二审刘佐义陈述的新事实，致使一审认定事实不当，本院依法予以改判。本院依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，判决如下：一、维持酉阳土家族苗族自治县人民法院(2020)渝0242民初14号民事判决第一项；二、撤销酉阳土家族苗族自治县人民法院(2020)渝0242民初14号民事判决第二项；三、刘佐义在本判决生效之日起十五日内赔偿冉娅、方俊、方腾损失（从2012年10月31日起至2019年12月31日止共计22260元，从2020年1月1日起至刘佐义实际拆除简易钢棚之日止按每年5000元计算）；四、驳回冉娅、方俊、方腾的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。一审案件受理费3912元，由冉娅、方俊、方腾负担3325.2元，刘佐义负担586.8元；二审案件受理费3912元，由冉娅、方俊、方腾负担3325.2元，刘佐义负担586.8元。本判决为终审判决。审 判 长 谭中宜审 判 员 王 宏审 判 员 陈明生二〇二〇年十二月十五日法官助理 杨鹏润书 记 员 简 鑫