内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民事判决书（2020）内08民终1723号上诉人(原审被告、申请执行人)：夏某，住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：王某，内蒙古日恒律师事务所律师。被上诉人(原审原告、执行案外人)：马某，住内蒙古自治区。被上诉人(原审被告、被执行人)：赵某，住内蒙古自治区。被上诉人(原审第三人、被执行人)：刘某，住宁夏石嘴山市。被上诉人(原审第三人、被执行人)：李某，住内蒙古自治区。被上诉人(原审第三人、被执行人)：倪某，住内蒙古自治区。上诉人夏某因与被上诉人马某、赵某、刘某、李某、倪某案外人执行异议之诉一案，不服内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区人民法院（2020）内0802民初2013号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月27日立案后，依法组成合议庭，于2020年11月17日公开开庭进行了审理。上诉人夏某及其委托诉讼代理人王某、被上诉人马某、赵某到庭参加诉讼。被上诉人刘某、李某、倪某经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。夏某上诉请求：一、撤销（2020）内0802民初2013号民事判决，并改判；二、一审、二审诉讼费由被上诉人负担。事实与理由：一、原审法院认定案涉房产未办理过户登记并非被上诉人马某的原因，上诉人认为原审法院认定事实错误。2010年10月1日被上诉人马某与被上诉人赵某签订《房屋买卖协议》，约定“赵某应于2012年12月30日前将案涉房产的房贷付清，在2013年3月前配合马某办理房屋产权变更手续，还约定了1万元过户保证金。”由此可以证明，被上诉人马某明知所购买案涉房产的房贷还未还清，存在抵押权无法办理产权变更手续，还执意购买案涉房产，其自身存在过错，原审法院在此情况下还认定未办理过户登记并非马某的原因，实属认定事实错误。二、原审法院错误的适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定。被上诉人马某购买案涉房产时明知有抵押权无法办理产权变更手续，还继续购买案涉房产，未尽到合理的注意义务，自身存在过错，不符合上述规定第四款“非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，因此原审法院适用上述规定属于适用法律错误，应予纠正。综上，为维护上诉人的合法权益不受侵害，请贵院查明真相，依法判决。补充：改判是指判决准许执行涉案房屋。马某辩称，涉案房屋一开始是石宝元查封的，最后中院判决不得查封，我去解封的时候，又查到是夏某查封的，所以我又起诉的夏某，一审判决事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。赵某辩称，涉案房屋虽然是我的名字，但是我是卖给了马某，房屋所有的费用都是由马某在交纳，所以我也是请求驳回上诉，维持原判。刘某、李某、倪某未提交答辩意见。马某向一审法院起诉请求：判令中止对原告马某所有的位于巴彦淖尔市××区房屋的执行。一审法院认定事实：2009年10月27日，被告赵某向原告马某借款600000元，王根弟（系原告马某妻子）通过银行转账的方式向被告赵某支付借款600000元。2010年，原告马某与被告赵某协商用案涉房屋抵顶借款；2010年10月1日,原告马某与被告赵某签订房屋买卖协议，协议约定被告赵某出售位于临河区金秋华城小区第B1幢楼3单元402室房屋，建筑面积141.49平方米（具体面积以实际面积为准）；房屋总价款为424470元，原告马某于2010年10月1日前一次性向被告赵某支付房款414470元，另10000元为被告赵某房屋过户的保证金。被告赵某于2010年10月20日前将房屋交付给原告马某。被告赵某应于2012年12月30日前将1400000元房屋贷款付清，在2013年3月前配合原告马某办理房屋产权变更手续。被告赵某于2010年10月1日出具收条一张，内容为：“今收到马某交来临河区金秋华城小区第B1幢楼3单元402室房款肆拾壹万肆仟肆百柒拾元整（414470）。收款人：赵某。2010年10月1日。”另查明，马某诉赵某、石宝元案外人执行异议之诉一案，该院作出（2017）内0802民初7828号民事判决，判决驳回原告马某全部诉讼请求。原告马某不服该判决提起上诉，巴彦淖尔市中级人民法院于2019年4月18日作出（2019）内08民终133号民事判决，该判决确认以下事实：案涉房屋登记于赵某、张美玲名下；在2015年6月26日，临河区人民法院作出（2015）临法执字第691-1号执行裁定，裁定查封案涉房屋前原告马某已实际占有、使用案涉房屋并缴纳该房屋的相关费用。判令：“一、撤销巴彦淖尔市临河区人民法院（2017）内0802民初7828号民事判决；二、不得执行位于××区房屋。三、驳回马某的其他诉讼请求。…”。又查明，2017年,夏某因民间借贷纠纷将赵某、刘某、李某、倪某、刘丰诉至该院，该院于2017年8月11日作出（2017）内0802民初730号民事判决，判令：“一、被告赵某于本判决生效后十日内向原告夏某返还借款本金40万元，并从2013年6月21日起按月息2分计付利息至清款之日止；二、被告倪某对以上债务其中的20万元承担连带保证责任；三、被告刘某、李某于本判决生效后十日内向原告夏某返还借款本金7万元，并从2013年6月21日起按月息2分计付利息至清款之日止；四、驳回原告夏某对被告刘丰的诉讼请求。…”后本该院于2018年7月10日作出（2018）内0802执1811号执行裁定，裁定查封案涉房屋。原告马某向该院提起执行异议，该院于2020年4月26日作出（2020）内0802执异55号执行裁定，裁定驳回马某的异议请求。一审法院认为，本案的争议焦点是原告马某对执行标的享有的民事权益是否足以排除强制执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”原告马某应同时具备上述规定的四个要件方能排除对案涉房屋的强制执行。原告马某与被告赵某达成以案涉房屋抵顶借款的合意，并在人民法院查封之前将房屋交付原告马某使用，应认定在查封前已形成有效的买卖合同，并按合同约定支付房屋价款。另，未办理过户登记也并非原告马某的原因。综上，应认定符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四个要件。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决：不得执行位于巴彦淖尔市××区房屋。案件受理费100元，原告马某已预交100元，由被告夏某负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审认定的事实予以确认。本院认为，本案二审的争议焦点是：马某对案涉执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中,马某与赵某在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；马某在人民法院查封之前已合法占有案涉不动产；马某已按合同约定支付房屋价款；非因马某自身原因未办理过户登记。本案与已生效的本院（2019）内08民终133号一案的执行案外人、执行标的均相同，该案民事判决认定马某的权利能够排除执行。因此，一审判决认定马某对案涉执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，判令不得执行案涉执行标的并无不当。综上所述，夏某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由夏某负担。本判决为终审判决。审判长 毛爱萍审判员 罗一民审判员 付桂梅二○二○年十二月二十一日书记员 张 颖