四川省仁寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1421民初4599号 原告：刘念，女，1981年9月20日出生，汉族，居民，住四川省成都市武侯区。 委托诉讼代理人：彭小松，四川公生明律师事务所律师。 被告：杨强，男，1970年11月1日出生，汉族，居民，住四川省富顺县。 原告刘念与被告杨强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案受理后，依法由审判员杨利花适用简易程序于2020年11月17日公开开庭进行了审理。原告刘念及其委托诉讼代理人彭小松到庭参加了诉讼。被告杨强经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。 原告刘念向本院提出诉讼请求：1．判令被告返还原告购房款109596元；2．判令被告支付原告违约金50000元；3．本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更第二项诉讼请求为：判令被告支付原告违约金（违约金计算方式：以109596元为基数，自2019年3月15日起按年利率10%计算至款项付清时止）。事实和理由：2019年2月27日，原告在成都市众创鼎盛商务信息咨询有限公司（以下简称众创公司）处购买位于仁寿县××镇××号房屋。众创公司承诺于2019年4月20日之前为原告办理房屋产权证明，后众创公司未如期办理相关手续。2020年1月10日，众创公司的法定代表人杨强与原告刘念签订《解除合同协议书》，自愿承受众创公司与原告签订的《商品房买卖合同》中的权利义务，退还原告所付购房款，但被告杨强未按约履行返还房款之义务。为维护自身合法权益，原告遂提起本次诉讼。 被告杨强未作答辩，亦未提供证据。 原告刘念围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告杨强未到庭参加诉讼，本院无法组织当事人进行证据交换和质证。本院对原告提交的证据认定如下：原告提供的《天府国际城认购书》原件1份、POS机刷卡单原件4张、《解除合同协议书》原件2份、《商品房买卖合同》原件1份以及《天府国际城补充协议》原件1份；本院认为，该组证据均系原件，客观、真实，本院对该组证据予以采信。 根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年2月19日，众创公司（卖方，甲方）与原告刘念（买方，乙方）签订《天府国际城认购书》，约定：1．买方自愿认购天府国际城项目的第5栋20层9号房，建筑面积45.19㎡；2．本物业总价为375,800元；3．买方愿意以按揭方式付款；4．签订本认购书时，买方应向卖方支付定金20,000元；客户缴纳全款，签订正式的房地产买卖合同后，买方已付的定金自动转为购房款的一部分；协议还对其他事项作了约定。当日，原告通过银行转账依约向众创公司支付定金20,000元。 2019年3月13日，众创公司（卖方，甲方）与原告刘念（买方，乙方）签订《商品房买卖合同》，约定：1．甲方同意出售甲方所有的位于天府国际城5-20-9号房，房屋建筑面积45.19㎡，其中套内建筑面积为31.77㎡；2．甲、乙双方同意上述房产的单价为8,316元/㎡，总价为375,800元；3．甲方应于2019年3月20日开始办理房屋产权证、土地使用证，上列证件办理完毕之日至迟为2019年4月20日；4．本合同签订后，乙方悔约的，应书面通知甲方，甲方应在30日内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，乙方承担违约金2,000元；如甲方悔约，应书面通知乙方，甲方应承担违约金2,000元；5．甲方未能在约定时间办理完毕过户手续的，乙方有权解除合同，并由甲方按前述条款承担违约金；此外，合同还对其他事项作了约定。签订合同当日，原告向众创公司付款89,596元。至此，原告共向众创公司付款109,596元。 2019年5月23日，成都市高新区市场和监督管理局作出《行政处罚决定书》，决定吊销众创公司营业执照。2020年1月10日，被告杨强（甲方，亦系众创公司法定代表人）与原告刘念（乙方）达成《解除合同协议书》，载明：就乙方购买甲方实际控股的众创公司所售的位于视高镇天府国际城5-20-9号房屋的相关事宜，因众创公司已吊销营业执照，故甲方自愿承受众创公司与乙方签订的《商品房买卖合同》中的权利义务；现因众创公司无法按合同约定为乙方办理过户，经甲乙双方协商，合意解除合同，并就解除合同的相关事宜达成如下协议：1．甲乙双方同意自本协议签订之日起解除合同；2．乙方支付给甲方的购房款109,596元，甲方于2020年4月30日前无息退还给乙方；3．若甲方无法按本协议第2点履行义务的，则应当在2020年4月30日前向乙方退还应退房款的30%，并承担20,000元违约金；剩余房款的70%由甲方在2020年8月30日前支付，且按剩余房款的70%向乙方承担利息（以剩余房款的70%为基数，自2020年5月1日起按日利率万分之三计算利息，直至甲方退还完所有房款为止）；4．若甲方既不按本协议第2点履行退款义务，也不履行本协议第3点义务的，则乙方除有权要求甲方立即退还购房款，甲方还应当向乙方承担违约金50,000元，且甲方应当向乙方支付自2020年5月1日起至所有款项付清之日止的利息（以应退房款为基数，自2020年5月1日起按日利率万分之三计算利息，直至甲方退还完所有房款为止）；合同还对其他事项作了约定。到期后，被告并未按协议履行退还义务，多次催收未果，原告遂提起本次诉讼。 另查明，原告购买的案涉合同约定的国际城项目的第5栋2009号房产系现房，合同约定的房产建筑面积45.19㎡包含在该楼层总建筑面积之中，尚未形成独立的不动产单元。而该楼层总建筑面积的房产登记所有权人为李续，并设立有抵押权登记。 本院认为，原告在众创公司处购买房屋，双方因此自愿签订《天府国际城认购书》和《商品房买卖合同》，原告与众创公司之间已形成买卖合同关系；后经原告同意，众创公司与其签订的《商品房买卖合同》中的权利义务转由被告杨强承受，并由被告杨强就买卖合同履行不能的后续处理与原告签订《解除合同协议书》，以上系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法、有效，各方均应严格按照约定履行自己的义务。依照《中华人民共和国合同法》第八十八条：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人”、第八十九条：“权利和义务一并转让的，适用本法第七十九条、第八十一条至第八十三条、第八十五条至第八十七条的规定”和第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”之规定，本案中，原、被告签字确认的《解除合同协议书》已构成债权债务概括转让，其形式符合法律规定，合法、有效；而《解除合同协议书》中明确约定“甲乙双方同意自本协议签订之日起解除合同”，且“乙方支付给甲方的购房款109,596元，甲方于2020年4月30日前无息退还给乙方”，但截至目前，被告均未能退还乙方购房款，已构成违约，故原告主张被告返还购房款109,596元的请求，因事实和理由充分，证据充足，且符合合同约定，本院予以支持。 至于违约金问题，本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”之规定，本案中，双方在《解除合同协议书》中明确约定“若甲方既不按本协议第2点履行退款义务，也不履行本协议第3点义务的，则乙方除有权要求甲方立即退还购房款，甲方还应当向乙方承担违约金50,000元，且甲方应当向乙方支付自2020年5月1日起至所有款项付清之日止的利息（以应退房款为基数，自2020年5月1日起按日利率万分之三计算利息，直至甲方退还完所有房款为止）”，故原告主张以109,596元为基数，自2019年3月15日起按年利率10%计算违约金至款项付清时止的请求，因事实和理由充分，且未超出合同约定，本院予以支持。另，被告杨强经传票传唤未到庭参加诉讼，视为其自行放弃答辩和举证质证权利，因此产生的不利后果由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条、第八十九条、第九十三条第一款、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告杨强于本判决生效之日起十五日内返还原告刘念购房款109,596元； 二、被告杨强于本判决生效之日起十五日内支付原告刘念违约金（违约金计算方式为：以109,596元为基数，自2019年3月15日起按年利率10%计算违约金至款项付清时止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取计1,746元，由被告杨强负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  杨利花 二〇二〇年十二月十六日 书记员  周永佳