云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云05民终1174号上诉人（原审被告）：保山浦峰房地产开发有限公司。统一社会信用代码：915305235631644984。住所：云南省保山市龙陵县龙山镇赧场社区。法定代表人：张子风，该公司执行董事。委托诉讼代理人：别俊波、唐学清，云南宏鑫律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）：陈劲松，男，1967年3月24日生，汉族，云南省龙陵县人，住龙陵县。被上诉人（原审原告）：杨鹤立，女，1973年2月19日生，汉族，云南省龙陵县人，住龙陵县。上诉人保山浦峰房地产开发有限公司与被上诉人陈劲松、杨鹤立商品房预售合同纠纷一案，不服云南省龙陵县人民法院（2020）云0523民初647号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年12月18日在本院220号法庭依法公开开庭进行了审理。上诉人保山浦峰房地产开发有限公司（以下简称浦峰公司）委托诉讼代理人别俊波、唐学清、被上诉人陈劲松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人浦峰公司上诉请求：1.撤销云南省龙陵县人民法院（2020）云0523民初647号民事判决，改判驳回被上诉人陈劲松、杨鹤立的一审诉讼请求；2.一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：一审判决认定事实和适用法律错误。1.被上诉人违约在先，即使上诉人与被上诉人之间相互违约，也有先后顺序，先履行的一方未履行，后履行的一方有权拒绝其履行要求。对上诉人陈劲松、杨鹤立于2016年8月4日与上诉人签订《商品房购销合同》，购买龙陵玉山苑小区第11幢B－11号商品房，合同第八条、第九条约定了双方的违约责任：“乙方逾期付款的违约责任为：自合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止60天内，乙方按每天0.5元/㎡向甲方支付违约金，合同继续履行；逾期60天后，乙方按应付未付款的0.03%乘以逾期天数向甲方支付违约金，合同继续履行。甲方逾期交房的违约责任为：自合同约定交房时间届满后的次日起至实际交房之日止60天内，甲方按每天0.5元/㎡向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期60天后，甲方按乙方已付款的0.03%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行”。被上诉人在购买商品房时因资金困难，于签订《商品房购销合同》当日向上诉人借款460000元支付首付款，并签订《借款协议书》约定：“还款期限为2017年2月3日，若乙方逾期不予偿还借款，甲方将有权收回此房所有权，甲方有权单方面解除与乙方签订的《商品房购销合同》，乙方前期所付按揭款甲方不予退还”。订立该《借款协议书》目的为购房，用途为支付购房首付款，该协议约定逾期偿还借款解除《商品房购销合同》，前期所付按揭款不予退还的违约责任等，该协议是对《商品房购销合同》解除的特别约定，故《借款协议书》名为借款协议，实为《商品房购销合同》的一部分。按照《商品房购销合同》第八条约定，被上诉人应于2016年9月4日支付1070000元购房款，按照《借款协议书》约定，被上诉人于2017年2月3日前付清所借首付款460000元，但被上诉人并未按照约定支付上述任何一期款项。1070000元购房款，在逾期三个半月后至2016年12月30日才付清，而460000元借款至今为未付。暂计算至2020年11月16日，被上诉人应向上诉人支付违约金213588元[计算方式：（1）60天内（2016年9月5日至2016年11月5日）为314.5㎡×0.5元/天×60天＝9345元；（2）43天（2016年11月6日至2016年12月19日）为1070000元×0.03%×43天＝13803元；（3）1380天（2017年2月4日暂至2020年11月16日）为460000元×0.03%×1380天＝190440元，以上合计213588元]。上诉人即使存在违约，违约期限只能计算至2020年4月1日，因2020年4月上诉人通知被上诉人办理交房，但截止今日被上诉人都未到上诉人处办理接房。违约金计算按照《商品房购销合同》第九条约定，应计算为370470元＝[（1）60天内（2017年1月1日至2017年3月1日为）314.5㎡×0.5元/天/㎡×60天＝9345元；（2）1125天（2017年3月2日至2020年4月1日）为1070000×0.03%×1125天＝361125元]。一审法院认为“鉴于原告在履行合同中同样违约，且违约金计算超出了被告订立合同时的损失逾期，应根据公平和诚实信用原则适当予以调整，结合本案实际，被告应向原告给付违约金30万元为宜”。上诉人与被上诉人存在相互违约情况，违约金的差额只有156882元，一审法院判决上诉人向被上诉人支付违约金30万元，明显不合理，且上诉人之所以延期交房，完全是因为被上诉人未足额按期支付房款，上诉人不存在违约行为，不应当承担任何违约责任。相反，被上诉人在付款及还款中存在违约，应当自2016年9月5日起以1070000元为基数承担违约金至2016年12月19日，自2017年2月4日至今以460000元为基数，承担违约责任至今。2.上诉人与被上诉人签订的《商品房购销合同》未实际履行，已达到约定解除条件，应依法予以解除。2020年4月上诉人通知被上诉人办理交房，截止今日并未实际将案涉商品房交付，也未办理不动产变更登记手续，且被上诉人并未足额缴纳购房款。另外，无论是《商品房购销合同》还是《借款协议书》，都是双方真实意思表示，合同内容并未违反相关法律规定，两份合同合法有效，应当作为确定双方权利义务的依据，且双方签订《借款协议书》作为《商品房购销合同》解除的特别约定，明确约定“若乙方逾期不予偿还借款，甲方将有权收回此房所有权，甲方有权单方面解除与乙方签订的《商品购销合同》，乙方前期所付按揭款甲方不予退还”，此处是“收回”，也就是说即使上诉人交了房，如被上诉人没有付清此款，上诉人也有权解除合同收回房屋，何况是没有交房。现在被上诉人明显违反了约定，给上诉人造成了不必要的损失，应当按照《借款协议书》特别约定对《商品房购销合同》予以解除。综上，恳请二审法院改判驳回被上诉人的一审诉讼请求，并解除上诉人与被上诉人签订的《商品房购销合同》。被上诉人陈劲松、杨鹤立在答辩期限内未向本院提交书面答辩状，二审中口头答辩：1.云南省龙陵县人民法院（2020）云0523民初647号民事判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，驳回原判。已经生效的云南省龙陵县人民法院（2020）云0523民初574号民事判决书，判决：（1）由被上诉人陈劲松、杨鹤立于判决生效后十五日内，向上诉人浦峰公司归还借款46万元，并按照年利率6%的标准计算，向上诉人浦峰公司支付自2017年2月4日起至实际归还借款之日止的资金占用利息；（2）驳回上诉人浦峰公司的其他诉讼请求（含浦峰公司请求判令解除双方签订合同编号：YSY－1－030《商品房购销合同》）；（3）案件受理费9414元，减半征收计4707元，由被上诉人陈劲松、杨鹤立承担。因此，本案中上诉人应当主动承担逾期交房违约责任和履行交房义务。第一、对上诉人要求被上诉人承担1380天（2017年2月4日暂至2020年11月16日）190440元（460000元×0.03%×1380天）不认可。被上诉人认为，已生效的龙陵县人民法院（2020）云0523民初574号民事判决书，判决由被上诉人陈劲松、杨鹤立于判决生效后十五日内，向上诉人保山浦峰房地产开发有限公司归还借款460000元，并按照年利率6%的标准计算，向上诉人保山浦峰房地产开发有限公司支付自2017年2月4日起至实际归还借款之日止的资金占用利息，该项判决内容上诉人予以认可，并未提出上诉。上诉人在本案上诉状中又提出该项诉请，不应支持。第二、上诉人称即使存在违约交房行为，违约期限只能计算2020年4月1日，按照《商品房购销合同》第九条约定计算违约金为370470[1.60天内（2017年1月1日至2017年3月1日）314.5㎡×0.5元/天×60天＝9345元；2.1125天（2017年3月2日至2020年4月1日）107万元×0.03%×1125天＝361125元；合计370470元]。被上诉人对计算方式无异议，对违约时间和违约金额持有异议。关于违约时间，上诉人称即使存在违约，违约期限只能计算至2020年4月1日，因2020年4月上诉人通知被上诉人办理交房，但截止今日被上诉人都未到上诉人处办理接房。被上诉人认为，上诉人该辩称与事实不符，按照《商品房购销合同》第十条交接“该商品房经建设单位组织验收合格后，甲方应当以书面形式通知乙方办理交接手续。交接时，甲方应当向乙方提交《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》”的约定，被上诉人至今未收到书面通知和书面记录，因为房屋交接必须有相关部门出具并认可的文件或者准许使用文件，而《建设工程竣工验收备案表》于2020年7月9日完成。2020年10月26日，审批同意，开始办理第一批交接手续和办理不动产变更登记手续，上诉人于2016年12月31日无能力也无法交房，也不可能在2020年4月1日通知被上诉人接房。上诉人应当按照《商品房购销合同》第九条甲方逾期交房的违约责任“逾期60天后，甲方按乙方已付款的0.03%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行。”的约定，承担违约责任：631434.30元[（1）60天内（2017年1月1日至2017年3月1日）为314.5㎡×0.5元/天×60天＝9345元；（2）1351天（2017年3月2日至2020年11月16日）为1534886元×0.03%×1351天＝622089.30元；合计631434.30元]。第三、上诉人不同意一审法院认为“鉴于原告在履行合同中同样违约，且违约金计算超出了被告订立合同时的损失预期，应根据公平原则和诚实信用原则适当予以调整，结合本案实际，被告应向原告给付违约金30万元为宜”。被上诉人认为，双方应当严格执行合同约定，对自己违约责任负责，保护守约诚信行为。因被上诉人购房目的无法实现，被上诉人承担借款1070000元，贷款到上诉日已造成利息损失224687.69元[1422天（2016年12月20日至2020年11月16日）为1070000元×5.39%×1422天＝224687.69]；借款金额460000元承担损失计算104048.22元[1376天（2017年2月4日至2020年11月16日）为460000×6%×1376天＝104048.22元]；因购房贷款发放不下来，承担经济损失23148元[（1）60天内（2016年9月5日至2016年11月5日）为314.5㎡×0.5元/天×60天＝9345元；（2）43天（2016年11月6日至2016年12月19日）为1070000元×0.03%×43天＝13803元；合计23148元]；已损失的诉讼费4707元+4925元＝9632元，合计损失361515.91元。虽然被上诉人违约金为631434.30元，超出总房价1534886的三分之一，但上诉人应当对被上诉人造成的资金损失承担责任，请求上诉人对被上诉人给付违约金为360000元，但一审法院判决给付300000元为宜，剩余331434.30元违约金，根据公平原则和诚实信用原则对上诉人给予免责，被上诉人已经让了上诉人53%的违约金，而上诉人不予以理解。如果上诉人不按《商品房购销合同》和一审判决完成交房手续，被上诉人要求严格按《商品房购销合同》约定执行。第四、上诉人称延期交房，完全是被上诉人未足额按期支付房款，上诉人不存在违约行为，不应承担任何违约责任。被上诉人认为，上诉人该辩称完全没有责任意识，想推脱责任。第五、上诉人称《商品房购销合同》《借款协议书》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，是确定双方权利义务的依据，且《借款协议书》对《商品房购销合同》有特别解除约定：“若乙方逾期不予偿还借款，甲方将有权收回此房所有权，单方面解除与乙方签订的《商品房购销合同》，乙方前期所付按揭款项甲方不予退还”，这里的“收回”，即使交了房，如果被上诉人没有付清借款，上诉人也有权解除合同，何况没有交房，现在被上诉人明显违反该约定，给上诉人造成了不必要的损失，应当按照该特别约定，解除《商品房购销合同》。被上诉人认为，上诉人在一审法院另案起诉中明确要求解除《商品房购销合同》，一审法院作出（2020）云0523民初574号民事判决第二项驳回上诉人的其他诉讼请求，已经包含了本案中上诉人诉称的解除《商品房购销合同》该项诉讼请求。上诉人在本案二审中再次提出解除《商品房购销合同》，没有法律依据，不应支持。综上，上诉人上诉请求的证据不足，缺乏事实和法律依据，请求驳回上诉，维持原判。被上诉人陈劲松、杨鹤立一审起诉请求：1.判令被告及时将龙陵玉山苑小区11幢B-11号房屋交付原告；2.判令被告支付原告逾期交房违约金605052.06元（自2017年1月1日至2020年8月6日止，总房款×0.03%/天×1314天），及至实际交房之日止的违约金（总房款×0.03%/天计算）；3.本案全部诉讼费用由被告承担。一审法院认定的法律事实：2016年8月4日，原告陈劲松、杨鹤立与被告浦峰公司立签订合同编号为ＹＳＹ-1-030的《商品房购销合同》，约定被告作为甲方向作为乙方的原告夫妇出售位于龙陵县，建筑面积为314.50㎡，单价4880.40元／㎡，总价1534886元；被告应于2016年12月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同的该商品房交付给原告；原告于2016年8月4日支付首付款464886元，余款1070000元由原告申请办理按揭贷款于2016年9月4日支付被告；第八条乙方（原告）逾期付款违约责任，自本合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止60天内，乙方按每天0.5元／㎡向甲方支付违约金，合同继续履行；逾期60天后，乙方按应付未付款的0.03%乘以逾期天数向甲方支付违约金，合同继续履行；第九条甲方（被告）逾期交房的违约责任，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止60天内，甲方按每天0.5元／㎡向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期60天后，甲方按乙方已付款的0.03%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行。同日，原被告签订《借款协议书》一份，约定：被告向原告出借人民币460000元，用于原告支付购房首付款，原告于2017年2月3日前偿还所欠被告该首付款项；若原告逾期不予偿还借款，被告将有权收回此房所有权，并单方面解除与原告签订的《商品房购销合同》，原告前期所付按揭款项被告不予退还。《借款协议书》签订后，被告向原告出借460000元，原告陈劲松在该借款协议书上签名并收到该460000元借款，后向被告交付了首付款464886元，被告向原告陈劲松出具了收据。2016年12月20日，原告通过住房公积金贷款600000元，商业贷款470000元，向被告支付了剩余房款1070000元，履行了全部付款义务。被告因市场因素及管理不善等原因至今未向原告交房，原告陈劲松以此为由拒绝向被告归还借款46万元，并提起本案诉讼。一审法院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。同时，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。关于本案争议焦点一，双方当事人是否履行了《商品房购销合同》所约定的义务问题。被告未按合同约定的交房时间即2016年12月31日向原告交房，构成违约；原告于2016年8月4日用向被告的借款支付了首付款464886元，于12月20日支付剩余房款1070000元，虽现已履行了《商品房购销合同》约定的全部付款义务，但剩余房款1070000元付款时间为2016年12月20日，超过了双方约定的2016年9月4日的付款期限，且向被告所借首付款至今尚未归还，同样构成违约。关于争议焦点二，605052.06元违约金是否过高的问题。按原被告签订的《商品房购销合同》约定，双方违约金计算方式为：逾期交房60天内，按每天0.5元/平方米计算，60天后按已付购房款的0.03%乘以逾期天数计算。被告逾期交房时间1314天（自2017年1月1日至2020年8月6日止），违约金计605052.06元（总房款1534886元×0.03%/天×1314天）。该605050.06元的违约金超出总房价的三分之一，明显超过了被告公司订立合同时对承担违约责任的损失预期，且因原告同样逾期付款构成违约，故该违约金明显过高。关于争议焦点三，本案起诉是否超过诉讼时效问题。本案因被告逾期交房所致，且至今未交付房屋给原告，《商品房购销合同》处于履行过程中，尚未超过诉讼时效。综上，被告至今未按约定向原告交付房屋，构成违约，应当按照约定向原告承担违约责任后继续履行交房义务，故对原告要求被告公司交付房屋并给付违约金的诉讼请求予以支持。鉴于原告在履行合同中同样违约，且违约金计算超出了被告订立合同时的损失预期，应根据公平原则和诚实信用原则适当予以调整，结合本案实际，被告应向原告给付违约金30万元为宜。如前所述，被告至今未向原告交付房屋，该《商品房购销合同》尚在履行过程，对被告公司关于本案已超过诉讼时效的答辩主张不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题解释（二）》第二十九条之规定，判决：一、由被告保山浦峰房地产开发有限公司于判决生效后十日内将龙陵?玉山苑小区11幢B-11号商品房交付原告陈劲松、杨鹤立使用；二、由被告保山浦峰房地产开发有限公司于判决生效后十日内支付原告陈劲松、杨鹤立逾期交房违约金300000元。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9850元，减半征收计4925元，由被告保山浦峰房地产开发有限公司承担。本院二审期间，上诉人浦峰公司未向本院提交证据。被上诉人陈劲松、杨鹤立向本院提交如下证据（复印件）：1.云南省龙陵县人民法院2020年10月12日（2020）云0523民初574号民事判决书，欲证明本案二审中上诉人诉称与被上诉人之间的460000元借款关系及按年利率6%计算的相应利息已经该判决处理，并驳回上诉人浦峰公司解除本案《商品房购销合同》的诉讼请求。2.《建设工程竣工验收备案表》表A7－1备案号：2020－12，欲证明案涉工程项目于2020年7月9日备案验收，上诉人称2020年4月1日交房的观点错误。经质证，上诉人认可证据1的真实性、合法性，不认可关联性和证明目的，认为与本案没有关系。认可证据2的三性，不认可证明目的，认为竣工时间是2020年4月26日，备案时间是2020年7月9日。本院认为，证据1、2真实、合法，与本案相关联，予以采信。经审查，本院确认一审法院对当事人举证、质证、认证均合法，予以确认，并确认一审审判程序合法。二审审理查明，2016年8月4日，上诉人浦峰公司与被上诉人陈劲松、杨鹤立签订合同编号为ＹＳＹ-1-030《商品房购销合同》，约定上诉人作为甲方向作为乙方的被上诉人出售位于龙陵县；该商品房建筑面积为314.50㎡，单价4880.40元／㎡，总金额1534886元；第六条付款方式及期限：乙方按下列第3种方式付款：3.其他方式2016年8月4日支付首付款464886元，余款1070000元于2016年9月4日支付甲方；第七条交付期限：甲方应于2016年12月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方；第八条乙方逾期付款的违约责任：乙方如未按本合同第六条的约定付款，按下列一、自本合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止60天内，乙方按每天0.5元／㎡向甲方支付违约金，合同继续履行；逾期60天后，乙方按下列第2种约定承担违约责任：2.乙方按应付未付款的0.03%乘以逾期天数向甲方支付违约金，合同继续履行。第九条甲方逾期交房的违约责任：甲方如未按合同第七条约定的时间交房，按下列一、自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止60天内，甲方按每天0.5元／㎡向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期60天后，甲方按下列第2种约定承担违约责任：2.甲方按乙方已付款的0.03%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行。第十条交接：该商品房经建设单位组织验收合格后，甲方应当以书面形式通知乙方办理交接手续，交接时甲方应当向乙方提交《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。由于甲方原因，未能按期交接的，责任由甲方承担。甲乙双方同意按以下方式处理：按本合同第九条第一款第一项的约定追究甲方的违约责任，即自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止60天内，甲方按每天0.5元／㎡向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期60天后，甲方按乙方已付款的0.03%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行；由于乙方原因，未能按期交接的，责任由乙方承担，甲乙双方同意按以下方式处理：按本合同第八条第一款第一项的约定追究乙方的违约责任，即自本合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止60天内，乙方按每天0.5元／㎡向甲方支付违约金，合同继续履行；逾期60天后，乙方按应付未付款的0.03%乘以逾期天数向甲方支付违约金，合同继续履行。同日（2016年8月4日），上诉人与被上诉人陈劲松签订《借款协议书》，约定：乙方需购买甲方位于龙陵玉山苑小区房号Ｂ－11户型Ｂ房屋总价为1534886元，乙方因芒市基地未出售资金压力大，需支付银行购房首付款464886元，与甲方达成如下协议：乙方向甲方借款460000元，用于乙方支付银行购房首付款，乙方在2017年2月3日前偿还所欠甲方首付款项。借款期限为本协议签订之日起至半年内2017年2月3日。若乙方逾期不予偿还借款，甲方将有权收回此房所有权，单方面解除与乙方签订的《商品房购销合同》，乙方前期所付按揭款项甲方不予退还，乙方向甲方借款460000元，此款甲方不向乙方收取利息及手续费。《借款协议书》签订后，上诉人向被上诉人出借460000元，被上诉人陈劲松在该借款协议书上签名并收到该460000元借款，上诉人于2016年8月4日向被上诉人陈劲松出具《收据》载明收到陈劲松龙陵玉山苑小区Ｂ－11首付款464886元。2016年12月20日，被上诉人通过住房公积金贷款600000元，商业贷款470000元，向上诉人支付了剩余房款1070000元，履行了全部付款义务。被上诉人以上诉人至今未向其履行交付房屋义务，提起本案诉讼。原审法院于2020年11月2日作出（2020）云0523民初647号民事判决，一、由上诉人浦峰公司于判决生效后十日内将龙陵.玉山苑小区11幢Ｂ－11号商品房交付被上诉人陈劲松、杨鹤立使用；二、由上诉人浦峰公司于判决生效后十日内支付被上诉人陈劲松、杨鹤立逾期交房违约金300000元。浦峰公司不服，向本院提起上诉。另查明，上诉人浦峰公司向一审法院另行提起（2020）云0523民初574号案件，起诉请求为：1.判令解除双方签订的上述《商品房购销合同》；2.判令陈劲松、杨鹤立返还浦峰公司首付款464886元，并按照年息率6%的标准向浦峰公司支付自2017年2月4日起至实际清偿之日止的资金占用费，暂计算至2020年7月20日为96524.34元；3.本案诉讼费用由陈劲松、杨鹤立承担。一审法院认为，双方签订的《商品房购销合同》约定：“‘乙方’逾期付款及‘甲方’逾期交房，在承担违约责任后合同继续履行，《借款协议书》作为合同附件，在《商品房购销合同》中违约责任未进行变更的情况下，另行约定‘乙方’逾期归还借款，‘甲方’收回房屋，不退还‘乙方’按揭款并单方解除《商品房购销合同》，单方增大了合同相对方义务，违反了合同订立的平等原则，若判决解除《商品房购销合同》，既违背双方促进本次交易的初衷，也不利于保障交易安全，且对已履行合同主要义务的陈劲松、杨鹤立明显不公平。浦峰公司以陈劲松、杨鹤立未按约定归还借款构成违约为由，请求解除合同的主张，既与《商品房购销合同》中承担违约责任后合同继续履行的约定相悖，也不利于保障交易安全，不予采纳。......”，判决：一、由被上诉人陈劲松、杨鹤立于判决生效后十五日内，向上诉人保山浦峰房地产开发有限公司归还借款46万元，并按照年利率6%的标准计算，向上诉人保山浦峰房地产开发有限公司支付自2017年2月4日起至实际归还借款之日止的资金占用利息；二、驳回上诉人保山浦峰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。本院认为，本案争议焦点归纳为：上诉人浦峰公司请求撤销一审判决，改判驳回被上诉人陈劲松、杨鹤立一审诉讼请求的理由是否成立，上诉请求应否支持。关于上诉人与被上诉人违约责任及承担问题。本案中，上诉人与被上诉人签订的《商品房购销合同》第六条约定：“被上诉人应于2016年8月4日向上诉人支付购房首付款464886元，余款1070000元于2016年9月4日支付”，被上诉人于2016年12月20日才向上诉人支付余款的行为，已构成违约，应当承担相应违约责任。根据《商品房购销合同》第八条“自本合同约定的应付款时限届满的次日起至实际付款之日止60天内，被上诉人按每天0.5元/㎡向上诉人支付违约金，合同继续履行；逾期60天后，被上诉人按应付未付款的0.03%乘以逾期天数向上诉人支付违约金，合同继续履行”的约定，自2016年9月5日起至2016年11月3日60天内，被上诉人应当向上诉人支付逾期未付剩余购房款违约金9435元（0.5元/㎡/天×314.5㎡×60天），自2017年11月4日起至2016年12月19日止，被上诉人应当向上诉人支付逾期未付剩余购房款违约金14766元[（1070000元×0.03%）×46天]，合计24201元。根据《商品房购销合同》第七条约定：“上诉人应于2016年12月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的该商品房交付给被上诉人”的约定，上诉人至今未向被上诉人交房，已构成违约。根据《商品房购销合同》第九条上诉人逾期交房的违约责任“自本合同约定的交房时间届满后的次日起（即2017年1月1日）起至实际交房之日止60天内，上诉人按每天0.5元/㎡向被上诉人支付违约金，合同继续履行；逾期60天后，上诉人按已付购房款的0.03%乘以逾期天数计算向被上诉人支付违约金，合同继续履行”的约定，自2017年1月1日起至2017年2月29日60天内，上诉人应当向被上诉人支付逾期交房违约金9435元（0.5元/㎡/天×314.5㎡×60天），自2017年3月1日起至2020年8月6日止，上诉人应当向被上诉人支付逾期交房违约金577424.11元[（1534886元×0.03%）×1254天]，合计586859.11元。如前所述，依照《商品房购销合同》的约定上诉人与被上诉人均存在违约，应当按照约定各自承担相应的违约责任。一审法院认为被上诉人主张的该项违约金虽然符合约定，但超出总房价的三分之一，明显超过了上诉人订立合同时对承担违约责任的损失预期，且因被上诉人逾期付款构成违约，进而认为上诉人该项违约金明显过高，根据公平和诚实信用原则适当予以调整，并结合本案实际，判决由上诉人向被上诉人给付违约金300000元，符合本案客观事实，本院予以确认。另，根据一审法院针对上诉人请求解除双方签订的《商品房购销合同》作出的另案民事判决[（2020）云0523民初574号民事判决]，认定“双方签订的《商品房购销合同》约定：‘乙方’逾期付款及‘甲方’逾期交房，在承担违约责任后合同继续履行，《借款协议书》作为合同附件，另行约定‘乙方’逾期归还借款，‘甲方’收回房屋，不退还‘乙方’前期所付按揭款并单方解除《商品房购销合同》，单方增大了合同相对方义务，违反了合同订立的平等原则，若判决解除《商品房购销合同》，既违背双方促进本次交易的初衷，也不利于保障交易安全，对已履行合同主要义务的陈劲松、杨鹤立明显不公平。浦峰公司以陈劲松、杨鹤立未按约定归还借款构成违约为由，请求解除合同的主张，既与《商品房购销合同》中承担违约责任后合同继续履行的约定相悖，也不利于保障交易安全，不予采纳。”，判决驳回上诉人的其他诉讼请求（含解除本案《商品房购销合同》）。上诉人针对该民事判决，并未提起上诉，现该判决已经生效，上诉人在本案二审中再次提出解除《商品房购销合同》的上诉请求无法律依据，不予采信。综上，上诉人的上诉理由不能成立，上诉请求不予支持；一审判决认定事实清楚，但未完全支持被上诉人的全部诉讼请求，没有驳回其他诉讼请求的处理结果不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、维持龙陵县人民法院（2020）云0523民初647号民事判决第一项（即由被告保山浦峰房地产开发有限公司于判决生效后十日内将龙陵?玉山苑小区11幢B-11号商品房交付原告陈劲松、杨鹤立使用）、第二项（即由被告保山浦峰房地产开发有限公司于判决生效后十日内支付原告陈劲松、杨鹤立逾期交房违约金30万元）；二、驳回原审原告陈劲松、杨鹤立的其他诉讼请求。一审案件受理费4925.00元、二审案件受理费9850.00元，均由上诉人保山浦峰房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  何延武审判员  刘光好审判员  茶晓皎二〇二〇年十二月二十三日书记员  赵梧谚