新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新2801民初2038号   原告：王玉珠，女，1978年2月28日出生，汉族，现住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州。   委托诉讼代理人：张彦军，新疆同明律师事务所律师。   被告：巴州乐康物业服务有限公司。   住所地新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州。   法定代表人：周焉宾,职务：总经理。   被告：巴州博斌房地产开发有限责任公司。   住所地：新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州。   法定代表人：马建军,职务：总经理。   委托诉讼代理人：苗茹琴，女，1966年9月20日出生，汉族，现住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州。   原告王玉珠与被告巴州乐康物业服务有限公司，巴州博斌房地产开发有限责任公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，原告王玉珠及委托诉讼代理人张彦军，被告巴州乐康物业服务有限公司法定代表人周焉宾到庭参加诉讼，被告巴州博斌房地产开发有限责任公司未到庭，本案复庭时被告巴州博斌房地产开发有限公司的委托诉讼代理人苗茹琴到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   王玉珠向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告给原告位于库尔勒市××路、13号门面房安装水表，电表并通水通电；二、请求判令被告赔偿原告健坤苑1层12号、13号门面房因被告拒不通水通电带来的租金损失为32,054.8元；（暂为90天，待评估后确定）三、请求判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年11月，原告通过巴州国税局拍卖取得巴州博斌房地产公司位于库尔勒市××路、10号、11号、12号、13号共计五间门面的产权。巴州博斌房地产在2018年12月将9号、10号、11号门面房交付给原告（该三间门面房现已出租），但迟迟不予交付12号和13号门面房，原告多次催促交房无果。2019年12月博斌房地产在国税局的催促下才向原告交付了12号、13号门面房。为此原告与博斌房产产生矛盾，因被告系博斌房产公司的下属公司，被告迟迟不给原告办理12号、13号门面房的用水通电手续。为此巴州税务局在2020年1月9日给被告下发了《协助办理用水用电手续涵》，被告于2020年1月13日收取了原告12号、13号门面房的物业费，水表费。电表费和水电安装费，但还是不给原告这两间门面房安装水表，电表及通水通电，原被告多次协商无果，该两间门面房是毛墙毛地也没有水电，致使原告一直无法对外租赁，2020年3月23日，原告将此事反映到库尔勒市住建局，住建局协调无果下发了《协助办理用水用电手续》的通知，被告仍然坚持不给原告这两间门面房安装水表，电表及通水通电，现原告依法诉至贵院请求公正判决。   巴州乐康物业服务有限公司辩称，我们按照服务物业合同约定，不能通水通电主要是开发商阻拦不让我们安装，一月份我们收了物业费，结果开始用电的时候开发商还是不让用，水电是在靠开发商的，原告的损失应由开发商赔偿，原告要求被告赔偿损失没有依据，依法驳回原告的诉讼请求。   巴州博斌房地产开发有限责任公司辩称，我们开发商给原告通水，通电的一概不考虑，我们和原告还有别的事，我给被告物业公司发个单子就可以通水通电了，前面找过原告，原告说我不要通水通电了，我们就到法院来了，这是原告自己说的话。   以上事实由原告身份证，不动产证明，收据，复函复印件一组，评估报告以及当事人的陈述在卷予以证实。   经审理查明：原告王玉珠所有位于库尔勒市××区面房并办理了（2018）库尔勒市不动产证明第0016304号产权证书。原告王玉珠所有位于库尔勒市××区面房并办理了（2018）库尔勒市不动产证明第0016303号产权证书。   2018年10月11日，巴州博斌房地产开发有限责任公司与巴州乐康物业服务有限公司签订一份《健坤苑小区物业服务合同》，合同约定由巴州乐康物业服务有限公司提供健坤苑小区物业管理服务。   2020年1月9日，国家税务局巴州税务局稽查局向巴州乐康物业服务有限公司下发了协助办理用水用电手续函，王玉珠位于库尔勒市××区、13号门面房，是2016年8月巴州税务局拍卖欠税人房产，通过拍卖取得，我局向王玉珠交付房产后，王玉珠反应未能办理用水通电。为此请你物业公司给王玉珠拍卖所得房产提供用水用电等协助的方便。   2020年3月23日，由库尔勒市住房和城乡建设局给被告巴州乐康物业服务有限公司下发了王玉珠位于库尔勒市××区，13号门面房，是2016年8月因巴州税务局拍卖欠税人房产，通过拍卖取得。巴州税务局向王玉珠交付房产后，王玉珠反应未能办理用水用电，为此请你公司给王玉珠拍卖所得房产提供用水用电等协助的方便。   2020年1月13日，原告王玉珠向被告给交纳了12号和13号门面房2020年1月-3月的物业费以及12号门面房和13号门面房的水表，电表费以及安装费5,000元。   2020年6月24日，经原告申请，本院委托新疆百家价格评估事务所做出了新百价评字（2020）第046号评估报告原告所有的位于库尔勒市××路面房2020年3-6月单月平均租金价格为8,868元。评估费3,000元由原告支付。   被告巴州乐康物业服务有限公司追加巴州博斌房地产开发有限责任公司作为被告。   原告增加诉讼请求原标的32,054.8元增加为38,472元。   本院认为，《中华人民共和国物权法》第四条规定，国家，集体私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。本案中原告王玉珠经过国家税务局拍卖的程序取得了位于库尔勒市××区，13号门面房的所有权并办理了产权证书，因此原告的合法权益应受法律保护。《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定行为人因过错侵害他人民事权益的，应当承担侵权责任，根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。本案中原告在庭审中出示的证据和当事人的陈述可以证明被告巴州博斌房地产开发有限责任公司侵害原告通电通水的权利，因被告的侵权原告未将门面房往外出租，因此被告巴州博斌房地产开发有限责任公司应当承担赔偿责任，对于原告的损失经原告申请本院委托认定12，13号门面房3-6月租金为8,868元，合计38,472元，因此该损失应当由侵权人巴州博斌房地产开发有限责任公司赔偿给原告。被告乐康物业公司作为物业公司给原告通电通水应当配合协助，被告巴州博斌房地产开发有限责任公司提出“我不同意赔偿，原告之间另有关系”的主张本院不予支持，《中华人民共和国民事诉讼法》第七条、第六十四条、《中华人民共和国物权法》第四条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条规定判决如下：   一、本判决书生效之日起，被告巴州博斌房地产开发有限责任公司停止侵权对原告王玉珠位于库尔勒市××路、13号门面房的通水通电，由被告库尔勒乐康物业服务有限公司协助办理通水通电。   二、本判决书生效之日起五日内，由被告巴州博斌房地产开发有限责任公司赔偿原告王玉珠位于库尔勒市××区、13号门面房3-6月单月租金38,472元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费380.9元，评估费3,000元，合计3,380.9元由被告巴州博斌房地产开发有限责任公司负担。（原告已预缴）   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。   审  判  员   帕提古丽·依达也提   二 〇 二 〇 年 十 二 月 十 九 日   书  记  员   热米娜 · 克热木