安徽省铜陵市义安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0706民初2657号 原告：文曙天，男，1985年3月21日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区。 原告：谷菊花，女，1987年11月15日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区。 委托诉讼代理人：文曙天，系谷菊花配偶。 被告：铜陵开发区恒业房地产有限责任公司，住所地安徽省铜陵市义安区顺安镇紫金城**荣光路**（原为安徽省铜陵市铜官区车站新村****），统一社会信用代码91340700704933570C。 法定代表人：谢沛生，该公司董事长。 委托诉讼代理人；程会平，该公司员工。 委托诉讼代理人；吴东红，该公司员工。 原告文曙天、谷菊花与被告铜陵开发区恒业房地产有限责任公司（以下简称恒业房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告文曙天（并作为谷菊花委托诉讼代理人）、被告恒业房地产公司委托诉讼代理人程会平、吴东红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 文曙天、谷菊花向本院提出诉讼请求：判令：1.恒业房地产公司自2018年6月28日至2020年11月13日支付原告逾期交房违约金以已交付房款按日支付万分之一计算，共计人民币23382元；2.恒业房地产公司支付文曙天、谷菊花逾期办理产权登记违约金，按已付房款1%计算，共计人民币2700元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：文曙天、谷菊花购买恒业房地产公司义安区顺安镇紫金城B区8栋1203室房屋一套,按照买卖合同第八条,恒业房地产公司应在2018年6月28日前将验收合格的房子交付,恒业房地产公司于2018年8月1日强行交房,文曙天、谷菊花要求恒业房地产公司出示《住房质量保证书》《住房使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,恒业房地产公司无法出示。后经铜陵市义安区人民政府网投诉信件(编号201906270001)中铜陵东部城区建设管理委员会回复内容中核实,文曙天、谷菊花所购买的恒顺紫金城项目二期(6-10号楼)是由于恒业房地产公司开发时因底下夹层实际建设面积与商业规划许可面积不符,从而导致规划验收未通过。依据《城市房地产管理办法》第二十六条之规定,恒业房地产公司违规违法在先,应当承担买卖合同中第九条逾期交房的违约责任。恒业房地产公司至今无法开具购房发票给文曙天、谷菊花,因恒业房地产公司原因导致至今无法办理产权证。故起诉。 恒业房地产公司辩称，1、请求依照合同约定办理；2、案涉房屋项目已于2018年6月18日组织了竣工验收。恒业房地产公司已于2018年7月5日在相关媒体上通知业主交房时间为2018年7月5日，考虑到时间问题，已于2018年7月20日办理房屋交接，逾期交房违约金应当计算到7月20日，按照合同约定标准计算；3、逾期办证违约金2700元认可；4、文曙天、谷菊花于2019年2月2日才来办理房屋交接手续，依据合同第11条规定，应承担逾期拿钥匙每天10元的看房费。 本院经审理认定事实如下：2017年6月22日，文曙天、谷菊花与恒业房地产公司签订了《商品房买卖合同》。该合同约定：1.关于房屋价款、面积的约定。文曙天、谷菊花向恒业房地产公司购买位于铜陵市义安区，建筑面积87.52平方米，该商品房按建筑面积计算价款，单价为每平方米3085元，总金额为270000元。首付款81000元，余款189000元办理商业贷款，贷款资金于合同签订之日起30日内转到出卖人指定账户；2.关于交房的相关约定。恒业房地产公司应当在2018年6月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房验收合格，并符合本合同约定的商品房交付文曙天、谷菊花使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；因有关政策、法规的变动或政府部门及相关单位的行为造成的，或因项目周边市政配套设施未到位造成的。除前述特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过60日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际支付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行，逾期超过60日，买受人要求继续履行合同的，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际支付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；3.关于产权登记的约定，出文曙天、谷菊花卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理，即买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，文曙天、谷菊花按约定支付了首付款并办理了房屋贷款，恒业房地产公司收取房款后，未向文曙天、谷菊花提供购房款正式发票。2018年6月18日，恒顺紫金城8＃楼工程经建设单位、监理单位、施工单位、设计单位及勘察单位共同盖章确认综合质量验收合格，并出具工程竣工验收报告。2018年7月5日，恒业房地产公司在铜陵有色报刊登通知：紫金城二期购房业主：我公司开发的紫金城二期房屋（6-10栋）于2018年7月5日始拿钥匙，请业主前来公司办理相关手续。2018年7月20日，部分紫金城8栋业主办理了房屋交接手续。2019年2月2日文曙天、谷菊花与恒业房地产公司实际办理了房屋交接。因恒业房地产公司原因导致文曙天、谷菊花所购房产的不动产权属登记不能办理，以致成讼。 本院认为，文曙天、谷菊花与恒业房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。文曙天、谷菊花在支付购房款后，恒业房地产公司作为出卖人，应当在约定的期限内交付房产，并将办理权属登记需出卖方提供的资料报产权登记机关备案。现因恒业房地产公司原因导致案涉房屋无法及时办理产权证书，文曙天、谷菊花要求恒业房地产公司按照已付购房款的1%支付逾期办证违约金2700元，符合双方合同约定，本院予以支持。关于逾期交房违约金，文曙天、谷菊花认为恒业房地产公司交房时未交付建筑规划许可证、用地规划许可证、住房质量保证书、住房使用说明书、竣工验收备案表，应当按照合同约定标准计算到起诉之日止的逾期交房违约金，恒业房地产公司对逾期交房事实予以认可，但辩称逾期交房违约金只应计算到2018年7月20日。综合查明情况，紫金城8#楼已经于2018年6月18日竣工验收合格，符合《商品房买卖合同》第八条约定的交付条件，恒业房地产公司于2018年7月5日以登报的形式履行了交房通知义务，其自认逾期交房日期计算到2018年7月20日系对其民事权利的处分，对该意见本院予以采纳。恒业房地产公司当庭出示了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，双方在合同中仅约定了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的出示义务，未约定其他材料的出示或交付义务，且文曙天、谷菊花在《业主领房验收交接表》验收意见中未明确其拒收房屋的理由并实际接收了案涉房屋，故本院对案涉房屋逾期交房违约金的计算认定为以购房款270000元为基数，按照日万分之一自2018年6月29日计算至2018年7月20日止共计594元（270000元×0.0001×22天），超出部分本院不予支持。对2018年7月20日至双方实际交房之日即2019年2月2日之间的逾期交房责任，文曙天、谷菊花无证据证明系恒业房地产公司原因造成，恒业房地产公司认为文曙天、谷菊花应当按照每天10元的标准支付违约金，因其未提出抵销或反诉主张，本院不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条之规定，判决如下： 一、被告铜陵开发区恒业房地产有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告文曙天、谷菊花支付逾期交房违约金594元、逾期办证违约金2700元，合计3294元； 二、驳回原告文曙天、谷菊花的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费452元，减半收取计226元，原告文曙天、谷菊花负担200元，被告铜陵开发区恒业房地产有限责任公司负担26元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  周文进 二〇二〇年十二月二十五日 书记员  王 秀 附本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。