福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0212民初2712号 原告：曾俊平，男，1991年3月29日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：谢志祥，福建同翔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴冬梅，福建同翔律师事务所律师。 被告：张跃文，男，1960年7月22日出生，汉族，户籍地福建省南靖县，现住福建省厦门市同安区。 第三人：中国农业银行股份有限公司厦门同安支行，住所地福建省厦门市同安区银湖中路**。 负责人：彭聪慧。 委托诉讼代理人：廖樟有，该行员工。 委托诉讼代理人：侯玲，该行员工。 原告曾俊平与被告张跃文、第三人中国农业银行股份有限公司厦门同安支行（以下简称农行厦门同安支行）所有权确认纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曾俊平及其委托诉讼代理人吴冬梅、谢志祥，第三人农行厦门同安支行之委托诉讼代理人廖樟有、侯玲到庭参加诉讼。被告张跃文经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 曾俊平向本院提出诉讼请求：1、判令确认厦国土房证第01133060号项下址于厦门市同安区××一里××号××室的房屋为原告所有；2、判令被告立即协助原告办理上述房产权属变更登记至原告名下；3、判令原告代被告向第三人一次性偿还房屋剩余按揭款，贷款清偿后，第三方协助原告办理该房屋的抵押权登记注销手续及第三人配合原告领取案涉房屋的产权相关法律文书；4、判令被告承担本案诉讼费。 事实与理由：原告系被告的外甥。2014年1月6日，原告因其社保缴交未满一年无资格购房，故借用被告的名义购买位于厦门市同安区××一里××号××室的房产，产权登记在被告的名下。被告为此出具《声明书》如下：1.明确该房产只是用被告名义购买，该房产所有权益归原告所有；2.该房产所有债权债务归原告所有；3.该房产实际拥有人曾俊平提出要求，可随时无条件把该房产过户登记在原告名下。 2014年1月6日，原告借用被告的名义与售房人纪丽蓉签订《房地产买卖居间协议书》。协议约定所购买的房产坐落于厦门市同安区××一里××号××室，购房款共计756000元。合同签订后，原告承担了讼争房产的首付款、相关契税等全部费用，同时对讼争房屋进行装修后实际居住至今。2014年1月24日，被告取得讼争房屋的产权证【厦国土房证第01133060号】。同时原告借用被告的名义，以案涉房产抵押的方式向第三人按揭贷款用于支付购房款，按揭贷款的款项均是由原告偿还。 原告符合购房条件后，多次要求被告配合原告办理讼争房产的相关权属变更手续，然被告均以各种理由推脱不予配合。原告认为，被告的行为已经侵犯了原告的合法权益。原告特向法院提起诉讼，请求判如所请。 被告张跃文未进行答辩。 第三人农行厦门同安支行辩称：1、本案是原、被告之间的纠纷，这个案情我方不知情，这部分由法院依法判决；2、本案房产在第三人抵押贷款，借款人为被告，本案的借款尚未还清，原告的诉求应当与本案的债务清偿解押为前提；3、第三人与原告没有关系，诉求的第三项由法院依法评判。 本院经审理认定事实如下：2014年1月6日，被告张跃文（购买方；乙方）与售房人纪丽蓉（出售方；甲方）在厦门市同安区××房屋中介经营部签订《房产买卖居间协议书》（编号：0032595）。协议约定所购买的房产坐落于厦门市同安区××一里××号××室，购房款共计756000元{办理产权提前还款当月支付156000元（含已付定金10000元）；办理产权过户当日支付200000元整，剩余400000元申请银行按揭贷款直接支付至甲方账户}。合同签订后，张某1（原告曾俊平母亲）于2014年1月8日转账146000元给纪丽蓉，纪丽蓉出具收款收据。2014年1月21日，张某1向纪丽蓉指定的账户（户名：纪志典）转账200000元，纪丽蓉出具收款收据。 2014年1月24日，被告张跃文取得讼争房屋的产权证【厦国土房证第01133060号】。嗣后，被告张跃文出具《声明书》一份交由原告曾俊平收执，载明：“声明书同安区凤山一里133号501室房产，系本人外甥曾俊平于2014年1月6日购买，因曾俊平社保缴交未满一年，按现有购房政策不能购买，故用本人名义购买，房屋产权登记在本人名下，现本人声明：1.明确该房产只是曾俊平用本人名义购买，该房产所有权益归曾俊平所有。2.该房产所有债权债务归曾俊平所有。3.该房产实际拥有人曾俊平提出要求，可随时无条件把该房产过户登记在曾俊平名下。特此声明！声明人：张跃文当事人：曾俊平见证人：张某1张金海张某3”。 2014年2月14日，张跃文与农行厦门同安支行签订《个人担保借款合同》（合同编号：×××77），合同载明借款人（抵押人）为张跃文，贷款金额为40万元，期限为180个月（2014年2月14日起到2029年2月13日止），还款账号为6********-7805-2814-ＸＸＸ。合同项下的担保方式为抵押（抵押物为本案案涉房屋）。嗣后，张跃文与农行厦门同安支行办理了房地产抵押登记手续。《个人担保借款合同》签订后，农行厦门同安支行依约发放了贷款。 截至2020年8月27日，经农行厦门同安支行确认，张跃文的按揭贷款账户尚欠本金是266213.8元，利息是833.4元（利息会随时间有轻微的变动，本金也会随还款情况发生变动）。 截至2020年12月22日，案涉房产除存有第三人农行厦门同安支行的抵押权外，无其他抵押、查封情况。 另查明：张某1系原告曾俊平母亲；蔡彬系原告曾俊平妻子（2018年5月2日登记）。曾俊平和蔡彬名下在厦门无不动产权属登记记录。案涉房屋现在实际由原告曾俊平在居住使用。 庭审中，曾俊平陈述：“原告可以一次性付清全部贷款提前解押。尾号2171的农行卡是原告本人的卡，原告每月支付按揭款（一般是3500元）给被告。让被告偿还以张跃文名义的房屋按揭款和水电费（水电费也是用张跃文的卡办理的）当时借用被告的名字购房是因为当时政策是医社保满一年才能购房。前几年有要求被告办理过一次，被告嘴上答应了，但是实际上没有去。被告是我亲舅舅，见证人张某1是我母亲；见证人张某2是张跃文的儿子，也是我表哥；见证人张某3是我舅舅。” 第三人农行厦门同安支行陈述：“到今天为止，本金266213.8元，利息833.4元，利息会随着时间有轻微的变动，每月四日为还款日。贷款是等额本息的，正常每个月3171.3元。偶尔会存在逾期还款的情形，会有罚息的情形。如若原告要还清款项，我们和原告没有关系，要办理只能是被告过来办理。或者法院依法判决，我们依法履行生效判决义务。” 以上事实有曾俊平提供的声明书、厦门市土地房屋权证、房屋买卖居间协议、转账记录、收款收据、户口本、个人担保借款合同、转账记录、厦门市不动产登记信息查询结果、结婚证、中国电信厦门分公司预受理登记单、同气燃气用气场所安全检查表，第三人农行厦门同安支行提供的他项权证、中国农业银行贷款基本信息以及当事人陈述、法庭笔录为证，以上证据均经本院庭审质证，依法可以采信。 本院认为，本案系所有权确认纠纷。关于案涉房屋的所有权问题。从本案已经查明的事实来看，原告曾俊平与被告张跃文系亲属关系（外甥与舅舅），双方之间存在借名买房的客观事实，有张跃文出具的《声明书》和当事人的庭审陈述、原告方提交的转账记录等证据在案为证，且现在原告曾俊平在实际居住使用，依法可以确认案涉房屋的实际所有人系原告曾俊平。故对于原告要求确认所有权的诉讼请求，本院依法予以支持。 关于被告配合办理权属变更手续的问题。曾俊平系拥有本市户籍的人员，其名下无厦门不动产权属登记信息，其妻子蔡彬名下在厦门亦无房产，不属于本市房产限购政策的限购对象范围，可以在本市购买房产。故曾俊平请求判令张跃文协助曾俊平办理相关权属变更手续,有相应的事实依据与法律依据，且与现行限购政策不相违背，可以得以履行，本院予以支持。 关于原告曾俊平代为偿还按揭贷款的问题。如前所述，曾俊平和张跃文之间存在借名买房的客观事实，购房款的首付是原告曾俊平母亲张某1代为支付，每月曾俊平均将按揭贷款的还款数额以及水电费转入以张跃文名义办理的银行卡。现原告同意一次性付清全部按揭贷款用以提前解押；第三人农行厦门同安支行亦确认若法院判决，将依法履行生效判决义务；故对于原告曾俊平该项诉讼请求，本院依法予以支持。 关于第三人配合办理相关手续的问题。同理，农行厦门同安支行在案涉房产的按揭贷款清偿后，也负有协助原、被告办理抵押权注销手续以及配合原告领取案涉房屋的产权等相关法律文书的义务。 被告张跃文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为自愿放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。 据此,本院依据《中华人民共和国民法总则》第一百三十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第四十四条，第六十条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下: 一、位于厦门市同安区××一里××号××室房产归原告曾俊平所有； 二、被告张跃文于本判决生效之日起十五日内协助原告曾俊平办理上述房产权属变更登记手续； 三、原告曾俊平于本判决生效之日起五日内代被告张跃文向第三人中国农业银行股份有限公司厦门同安支行一次性偿还房屋的按揭贷款（具体金额以第三人贷款系统核实金额为准）；第三人中国农业银行股份有限公司厦门同安支行于判决生效且按揭贷款清偿完毕后五日内协助原告曾俊平办理该房屋的抵押权登记注销手续，并配合原告领取案涉房屋的产权等相关法律文书。 本案案件受理费11360元，适用简易程序减半收取5680元，由被告张跃文负担，款限于本判决生效之日起三日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 李 金 森 二〇二〇年十二月二十日 法官助理 康珊良子 书 记 员 康 丽 凤 附：本判决所适用的法律条文 1、《中华人民共和国民法总则》 第一百三十四条民事法律行为可以基于双方或者多方的意思表示一致成立，也可以基于单方的意思表示成立。 2、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 3、《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。