青海省共和县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）青2521民初1515号 原告：宋某，公民身份号码×××，住青海省共和县。 委托诉讼代理人：阿某，系原告宋某妻子，公民身份号码×××，住青海省共和县。 原告：阿某，公民身份号码×××，住青海省共和县。 被告:马某，公民身份号码×××，青海省共和县个体工商户，住共和县。 原告宋某、阿某与被告马某不当得利纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月26日公开开庭进行了审理。原告阿某到庭参加诉讼，被告马某经本院传票传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理。现已审理终结。 原告宋某、阿某向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告马某返还原告房屋租赁费16000元；2.案件受理费由被告承担。事实及理由：二原告系夫妻关系,第一原告与被告相识。2017年,因民间借贷纠纷被告将二原告起诉至共和县人民法院,后共和县人民法院以(2018)青2521民初449号民事判决书判令二原告偿还被告借款16万元,因二原告未偿还,被告向共和县人民法院申请强制执行,在强制执行过程中,将二原告位于共和县恰卜恰镇环城东路“星月宾馆”楼下的一间商铺权属判归被告。2017年3月20日,被告与案外人田某签订《房屋租赁协议》,约定:1、被告将共和县恰卜恰镇环城东路“星月宾馆”楼下的商铺租赁给案外人田某;2、租赁期限自2017年3月20日至2019年3月20日至;3、租金每月1000元。协议订立后,被告将案涉商铺交付案外人田某使用。2017年11月23日,被告以“确认案涉房屋买卖合同有效”为由将二原告起诉至共和县人民法院,共和县人民法院2018年2月1日以(2017)青2521民初867号民事判决书判令在案,确认被告与二原告签订的《售房协议》有效。2020年7月,二原告以(2018)青2521民初449号生效判决错误为由申请再审,共和县人民法院以(2020)青2521民监1号裁定:1、被告诉二原告、李明洪买卖合同纠纷纠纷一案由共和县人民法院再审;2、再审期间,终止(2018）青2521民初449号民事判决书的执行。同月,二原告以(2017)青2521民初867号生效判决错误为由申请再审,共和县人民法院以(2020)青2521民监2号裁定:1、被告诉二原告买卖合同纠纷纠纷一案由共和县人民法院再审;2、再审期间,终止(2017)青2521民初867号民事判决书的执行。2020年8月10日,被告以二原告无履行债务能力为由撤回起诉,共和县人民法院以(2020)青2521民再1号民事裁定书裁定:1、准许被告撤回起诉;2、撤销本院(2018）青2521民初449号民事判决。同日,共和县人民法院以(2020)青2521民再2号民事裁定书裁定:1、准许被告撤回起诉;2、撤销本院(2017)青2521民初867号民事判决。现(2017)青2521民初867号、(2018)青2521民初449号民事判决均已被撤销,被告应退还二原告自2017年3月20日起至2020年9月1日案涉商铺租赁费41000元(共计41个月),虽被告与案外人田某签订的《房屋租赁协议》已到期,但案涉商铺仍由案外人田某使用,且将租赁费交付被告。现被告已退还二原告租赁费25000元,尚有16000元未给付,经二原告多次催要,被告以各种理由推脱不给付至至今。 被告马某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面的答辩意见，视为其自愿放弃答辩、举证、质证等诉讼权利。 原告宋某、阿某为证明诉讼主张成立，向本院提交以下证据： 1.房屋租赁合同一份（复印件），拟证明2017年3月20日被告马某将星月宾馆的一间门面房出租给田某使用，每月租金1000元，合同期限为2017年3月20日至2019年3月20日的事实； 2、共和县人民法院（2020）青2521民再1号、2号民事裁定书2份（原件），拟证明共和县人民法院于2020年8月10日裁定撤销共和县人民法院（2017）青2521民初867号、（2018）青2521民初449号民事判决书的事实； 3.收据一份（原件），拟证明2020年9月2日经共和县人民法院执行局从被告马某处返还原告租赁费25000元的事实。 原告提供的证据符合证据的真实性、合法性、关联性要件，证据间可以相互印证，本院对其拟证实的事实予以确认 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告宋某与阿某系夫妻关系。2016年10月1日，原告宋某、阿某与被告马某签订《售房协议》，双方约定，二被告将其所有的位于共和县恰卜恰镇环城东路星月宾馆（青房权证共和字第（2015）XXXX号房屋所有权证和国共用（2013）第4**土地使用权证）楼下最南面1间铺面以16万元的价格出售给原告，同时约定，因涉案房屋房产证、土地证丢失，待被告补办后原告自行办理过户手续。协议签订后，二被告将房屋交付给原告，原告给付二被告购房款16万元。因涉案房屋房产证、土地证丢失等原因，原、被告双方至今没有办理过户手续。原、被告签订售房协议前，原告宋某已将涉案房屋租赁给案外人田某，后原告宋某承诺2017年3月20日之后的租金由被告收取。被告与案外人田某签订《房屋租赁协议》,双方约定:1.被告将共和县恰卜恰镇环城东路“星月宾馆”楼下的商铺租赁给案外人田某;2.租赁期限自2017年3月20日至2019年3月20日至;3.租金每月1000元。协议订立后,被告将案涉商铺交付案外人田某使用。 2017年11月23日,被告因买卖合同纠纷将二原告起诉至共和县人民法院,请求依法确认双方签订的《售房协议》有效。共和县人民法院于2018年2月1日制作(2017)青2521民初867号民事判决书,判决确认被告与二原告签订的《售房协议》有效。 2020年7月,二原告以(2018)青2521民初449号生效判决错误为由申请再审,共和县人民法院以(2020)青2521民监1号裁定:1、被告诉二原告、李明洪买卖合同纠纷纠纷一案由共和县人民法院再审;2、再审期间,终止(2018）青2521民初449号民事判决书的执行。同月,二原告以(2017)青2521民初867号生效判决错误为由申请再审,共和县人民法院以(2020)青2521民监2号裁定:1.被告诉二原告买卖合同纠纷纠纷一案由共和县人民法院再审;2.再审期间,终止(2017)青2521民初867号民事判决书的执行。2020年8月10日,被告以二原告无履行债务能力为由撤回起诉,共和县人民法院以(2020)青2521民再2号民事裁定书裁定:1.准许被告撤回起诉;2.撤销本院(2017)青2521民初867号民事判决书。原告遂向本院起诉被告，请求被告退还二原告自2017年3月20日起至2020年9月1日止案涉商铺的租赁费41000元(共计41个月)。 2020年9月2日，被告马某通过本院执行局二原告退还租赁费25000元。 本院认为，本案系不当得利纠纷。不当得利是指没有合法根据取得利益而使他人受到损失。其中“取得利益没有合法依据”是不当得利的核心内容。本案中，根据本院查明的事实，被告马某取得原告宋某、阿某宾馆商铺所有权的依据是人民法院生效的民事判决书，现该民事判决书已经人民法院适用再审程序依法予以了撤销，被告取得原告商铺使用权属的法律依据已经消失，其已取得的宾馆商铺的收益应依法向原告予以退还，被告应将其已收取的自出租房屋之日起（2017年3月20日）至被告履行退还租赁费之日（2020年9月1日）止的房屋租金向原告予以退还，现被告已通过本院执行部门向原告履行了退还部分房屋租金的义务，剩余租金被告应当继续退还，故对原告主张的被告返还房屋租赁费16000元的诉求合理合法，本院予以支持。被告马某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系被告怠于行使自己的民事权利，由此产生的法律后果亦由被告自行承担。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下： 被告马某于本判决生效之日起十日内返还原告宋某、阿某宾馆租金16000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费200元，减半收取计100元，由被告马某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省海南藏族自治州中级人民法院。 审 判 员 史 明 林 二〇二〇年十二月二十八日 法官助理 朋毛卓玛 书 记 员 谢日卓玛 本案引用的法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。