云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初11925号原告：中国工商银行股份有限公司昆明关上支行。住所：云南省昆明官渡区民航路**。负责人：李嘉晟。委托代理人：顾蕾，云南曲直律师事务所律师，一般授权代理。委托代理人：倪永敬，银行员工，特别授权代理。被告：云南德润城市投资发展有限公司。住所：云南省昆明市五华区莲华街道二环北路核桃箐路德润香山府售楼部/div>法定代表人：张良玉。原告中国工商银行股份有限公司昆明关上支行诉被告云南德润城市投资发展有限公司保证合同纠纷一案，本院于2020年8月17日受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，对本案适用普通程序独任审理，于2020年11月23日公开开庭进行审理，原告中国工商银行股份有限公司昆明关上支行（以下简称“原告”）的委托代理人顾蕾、倪永敬到庭参加诉讼，被告云南德润城市投资发展有限公司（以下简称“被告”）经本院合法送达无正当理由未到庭参加诉讼，本院进行了缺席审理。原告的诉讼请求：1、判令被告承担连带保证责任，给付原告借款本金余额323115.07元，截止2020年7月21日的利息、罚息、复利21945.05元，以及自2020年7月22日至上述款项实际还清之日止的利息、罚息及复利（复利按罚息利率计算，罚息利率按合同确定的贷款利率基础上加收50%计算，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮1%确定，并自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按照该调整后的基准利率及浮动比例确定并执行新的利率）；2、判令被告承担连带保证责任，给付原告为实现债权和抵押权的一切费用，其中律师费为17253元、公证费334元、公告费500元；（上述两项诉讼请求截至2020年7月21日合计金额为363147.12元）；3、本案案件受理费、保全费、公告费、执行费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年8月15日，原告与借款人李文林、抵押人晏紫厚、被告签订《个人购房借款／担保合同》，原告向借款人李文林提供贷款54万元，贷款发放时的年利率为6.6155%，借款期限自2014年8月20日至2024年8月20日，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。借款人李文林、抵押人晏紫厚自愿以其拥有的位于昆明市五华区房屋的全部产权为借款合同项下的全部债务提供抵押担保，被告对上述债务承担连带保证责任，并办理了担保借款合同赋予强制执行效力公证。合同签订后，原告按照约定向借款人李文林发放了全部贷款，但自2014年11月20日起，借款人李文林开始不按时足额偿还贷款本息，经原告多次催告，截止2020年7月21日，借款人李文林已连续15次未按时足额偿还贷款本息。被告未到庭发表答辩意见，亦未提交书面答辩状。原告为证实诉讼主张，向本院提交以下证据：一、原、被告主体材料；二、借款合同公证书、商品房买卖合同登记备案表；三、个人借款凭证、个人贷款还款（催收）通知单、借据历史处理明细本地查询、贷款提前到期通知书；四、诉讼委托代理协议；五、执行证书、公证费发票、公告费发票。本院认为，原告提交的上述证据材料内容真实，来源、形式合法，具有证明效力，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利，本院对原告提交的证据依法予以确认。经本院审理查明并确认如下法律事实：2014年8月15日，原告（作为贷款人）、李文林（作为借款人、抵押人）、晏紫厚（抵押物共有人）与被告（作为保证人）签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定：贷款人根据借款人的申请，向其发放54万元贷款用于个人购置住房贷款，所购房屋坐落于昆明市五华区；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；贷款期限为20年，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条（贷款利率）约定的利率基础上加收50%确定；保证人承担阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押信息的房屋他项权证书条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任的，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；以借款人购买的位于昆明市五华区房屋作为贷款抵押物，合同还约定了其他事项。合同签订后，原告向借款人李文林提供了贷款54万元，原告与借款人李文林于2014年8月20日签订《借款凭证》，贷款利率按照基准利率6.55%上浮1%确定为年利率6.6155%，借款期限10年，自2014年8月20日至2024年8月20日。借款人自2018年7月20日出现未按约定按期、足额偿还贷款本金和利息的违约情形，截止2019年12月20日，累计有8次逾期。2020年1月16日，原告向借款人李文林及被告发出《贷款提前到期通知书》，载明：根据编号为关上2014一手贷1000535《借款合同》约定，借款人出现了该合同约定的违约情形，现宣布借款人的该笔贷款于本通知书签署生效之日提前到期……。截止2020年10月21日，借款人李文林累计有18次逾期，尚欠原告借款本金323115.07元，利息、罚息、复利共计26873.04元。案涉昆明市五华区房屋至今未办理抵押登记。现原告诉至本院，主张相应诉请。另查明，原告为实现债权而支付了公证费334元、公告费500元。现原告诉至本院，主张相应诉请。本院认为，原告与借款人李文林、被告签订的《个人购房借款/担保合同》是当事人的真实意思表示，当事人应当严格按照合同约定履行义务。根据《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”原告已经向借款人李文林提供了贷款，从原告提交的证据来看，借款人李文林未能按时归还款项并已有18次逾期记录，原告有权根据借款合同的约定宣布贷款提前到期并要求归还剩余借款本金，及依据合同约定收取利息、罚息、复利，但依据最高人民法院关于金融借款审判的意见，利息、罚息、复利、违约金及其他费用以不超过年利率24%为限，暂计至2020年10月21日，借款人李文林应向原告偿还的借款本金为323,115.07元，利息、罚息、复利共计为26,873.04元；原告实现债权的费用，公证费334元，公告费500元，本院予以支持；对于律师费，在合同中有明确约定由借款人李文林承担，原告在本案中委托了律师进行诉讼，产生了律师费符合客观实际，但其未举证证明本案已实际产生的律师费数额，故本院酌情支持5000元；其他费用原告未提交证据证实确已产生，本院不予支持；被告作为承担连带责任的保证人，前述债务在担保范围内，原告在保证期间内要求被告对前述债务承担连带保证责任，有事实及法律依据，且原告选择仅起诉被告系原告对诉讼权利的自由行使，本院予以支持；另根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告云南德润城市投资发展有限公司自本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司昆明关上支行偿还截止2020年10月21日的本金323,115.07元，利息、罚息、复利26,873.04元，并支付自2020年10月22日起至款项还清之日止合同约定计算的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利相加以不超过年利率24%为限）；二、被告云南德润城市投资发展有限公司于判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司昆明关上支行公证费334元、公告费500元；三、由被告云南德润城市投资发展有限公司自本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司昆明关上支行支付律师费5000元；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司昆明关上支行的其他诉讼请求。案件受理费6748元，由被告云南德润城市投资发展有限公司承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本案的申请执行期限为判决生效后二年内。审判员  付宜禾二〇二〇年十二月八日书记员  杨玉池