广西壮族自治区崇左市江州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1402民初3399号 原告：区乐林，女，1971年10月1日出生，汉族，住广西壮族自治区崇左市市直**。 委托诉讼代理人:何凯潮，广西广合律师事务所执业律师。 被告：南宁长江企业投资集团有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市金湖路**圣展独立公社大厦。统一社会信用代码91450100MA5K9RDF25。 法定代表人:覃万丰，该公司执行董事。 被告：南宁长江企业投资集团有限公司崇左分公司，，住所地广西壮族自治区崇左市山秀路中段东侧江州汇豪城****统一社会信用代码91451402559427742A。 负责人:覃万丰，该公司经理。 二被告共同委托诉讼代理人:欧兴国，广西桂三力律师事务所执业律师。 原告区乐林与被告南宁长江企业投资集团有限公司(以下简称长江投资集团)、南宁长江企业投资集团有限公司崇左分公司(以下简称长江投资集团崇左分公司)商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年11月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月11日公开开庭进行了审理。原告区乐林及其委托诉讼代理人何凯潮，被告长江投资集团、长江投资集团崇左分公司的共同委托诉讼代理人欧兴国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告的诉讼请求：1.解除区乐林与长江投资集团签订的《认购协议书》《补充协议书》；2.长江投资集团、长江投资集团崇左分公司共同返还商铺款140000元；3.长江投资集团、长江投资集团崇左分公司共同支付利息60848元（利息以140000元为基数，按年利率12％，自交商铺款之日即2016年10月8日起暂计算至2020年5月22日止，此后仍按年利率12％计算至付清款项之日止)。事实和理由：区乐林与长江投资集团分别于2016年11月11日、2017年1月2日签订了《认购协议书》《补充协议书》，区乐林支付了140000元，认购“中国·崇左跨境电商产业城”C栋1层1363、1364、1404、1405号商铺。长江投资集团至今未与区乐林签订《商品房买卖合同》，未完成商铺交付，应当承担返还款项并支付利息的违约责任。 被告的答辩意见:1.“中国·崇左跨境电商产业城”这个项目未立项、未办理预售许可证，双方签订的《认购协议书》《补充协议书》无效，应按无效合同处理；2.同意返还商铺款，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息。 查明事实：区乐林分别于2016年10月1日、8日向长江投资集团崇左分公司共支付了140000元。2016年11月11日，区乐林与长江投资集团签订了《认购协议书》，约定区乐林认购长江投资集团开发的位于崇左市城南新区的“中国·崇左跨境电商产业城”C栋1层1363、1364、1404、1405号商铺，商铺面积为12平方米，单价70000元/套，总价款280000元。2017年1月2日，区乐林与长江投资集团就认购的商铺签订了《补充协议书》，变更商铺单价为35000元/套，并约定长江投资集团于2017年6月1日前协助完成《商品房买卖合同》的签订，并于签订合同后360个工作日内办理完成产权登记。2019年3月28日，长江投资集团通过邮寄方式向全体业主发出《圣展汇豪城3㎡商铺认购处理方案》，承诺愿意退款的客户，公司在2019年12月31日前一次性退还客户实际交款的本息，利息按年利率12％计算；同意从2019年3月29日起在工作日上班时间内客户方派代表到公司对接洽谈细节。至今，双方未签订《商品房买卖合同》，未办理房屋产权登记，长江投资集团、长江投资集团崇左分公司未向区乐林交付商铺。双方对应返还商铺款无异议。 以上事实，有区乐林提交的《认购协议书》《补充协议书》《收据》为证，本院予以确认。 本院认为:一、关于《认购协议书》《补充协议》的效力问题。《认购协议书》《补充协议》未具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同明确的主要内容，且双方当事人约定“双方签署《认购协议书》后90个工作日内再签订《商品房买卖合同》”，可见，该认购书是当事人关于将来一定期限内订立本约合同的合意，属于预约合同。《认购协议书》《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行义务。长江投资集团、长江投资集团崇左分公司辩称双方签订的《认购协议书》及《补充协议书》无效的意见，与事实法律不符，本院不予采信。 二、关于区乐林主张解除《认购协议书》及《补充协议书》、返还商铺款的问题。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”的规定，长江投资集团、长江投资集团崇左分公司未能如期签订《商品房买卖合同》、交付涉案商铺，以致合同目的不能实现，区乐林要求解除《认购协议书》及《补充协议书》，返还已交款项，符合法律规定，本院予以支持。 三、关于要求长江投资集团、长江投资集团崇左分公司支付利息的问题。长江投资集团、长江投资集团崇左分公司的违约行为，确实造成了区乐林利息损失，依法应对该项损失予以赔偿。本案中，虽然长江投资集团曾提出了《圣展汇豪城3㎡商铺认购处理方案》，承诺可在2019年12月31日前一次性退还购买商铺者实际交款本息，利息按年利率12％计付，利息双方可协商，但至今双方协商未果，仍处于协商状态。鉴于双方对返还商铺款利息利率未达成共识，结合本案区乐林实际损失情况，本院认为主张利息按年利率12％计算过高，酌情认定利息应按年利率8％计付比较合理，以已付款项数额为基数，自2016年10月8日起计算至实际付清款项之日止。 判决结果: 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，判决如下： 一、解除区乐林与南宁长江企业投资集团有限公司于2016年11月11日签订的《认购协议书》及2017年1月2日签订的《补充协议书》； 二、南宁长江企业投资集团有限公司、南宁长江企业投资集团有限公司崇左分公司共同返还区乐林已付款项140000元并支付利息(利息计算方式:以140000元为基数，按照年利率8％，自2016年10月8日起计算至实际付清款项之日止)。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费4312元，因适用简易程序减半收取2156元，由南宁长江企业投资集团有限公司、南宁长江企业投资集团有限公司崇左分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。 审判员 陆 艳 二〇二〇年十二月二十七日 书记员 黄文丽 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。