广西壮族自治区容县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0921民初1902号 原告：李杨平，男，1979年9月16日出生，汉族，居民，住上海市闸**。 委托诉讼代理人：梁妙玲，女，1975年3月26日出生，汉族，容县法律服务中心法律工作者，住广西容县。 被告：玉林天隆房地产开发有限公司容县分公司，住所地：广西容县容州镇城西路**，统一社会信用代码：9145092169276465XG。 负责人：罗永亮，该公司经理。 被告：玉林天隆房地产开发有限公司，，住所地：广西玉林市一环东路**（原玉林市胜利开发区**团******）统一社会信用代码：91450900619724010Y。 法定代表人：罗永亮，该公司经理。 原告李杨平与被告玉林天隆房地产开发有限公司容县分公司、玉林天隆房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月10日受理后，适用普通程序，依法组成合议庭，于2020年11月6日公开开庭进行了审理。原告李杨平的委托诉讼代理人梁妙玲、被告玉林天隆房地产开发有限公司容县分公司的负责人和玉林天隆房地产开发有限公司的法定代表人罗永亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李杨平向本院提出诉讼请求：请人民法院依法判令被告玉林天隆房地产开发有限公司容县分公司支付其欠原告租金人民币77618元，玉林天隆房地产开发有限公司承担连带支付责任。事实和理由：2014年，原告李杨平通过购买方式取得被告玉林天隆房地产开发有限公司容县分公司开发的容县绣江花园2栋11号商铺，该商铺座落在容县（绣江花园2幢11号铺面），该商铺建筑面积为33.56平方米，总价款388088元，并取得了权属证书，证书号为房权证容县字第××号。2014年3月13日，李杨平与被告玉林天隆房地产开发有限公司容县分公司签订了容县绣江花园一楼商铺（容县购物中心）招商、经营合作协议书，协议约定李杨平将上述商铺返租给玉林天隆房地产开发有限公司容县分公司使用，租期为壹拾年，即从李杨平接房之日起的下个月至2024年12月31日止。每年玉林天隆房地产开发有限公司容县分公司按李杨平所购商铺的总房款的10%支付租金给李杨平，即38809元，按年支付，在租赁期间，玉林天隆房地产开发有限公司容县分公司拥有该商铺的使用权及租赁处置权，同时由玉林天隆房地产开发有限公司容县分公司负责该商铺的物业管理费、水电费及其他有关费用，李杨平不得干涉玉林天隆房地产开发有限公司容县分公司及第三方的正常合法经营使用上述商铺。自2014年6月至今，被告一直行使对上述商铺的使用权及租赁处置权利。2014年底，由于玉林天隆房地产开发有限公司容县分公司的业务缩减等原因，玉林天隆房地产开发有限公司直接接管并行使了玉林天隆房地产开发有限公司容县分公司对上述商铺的使用及租赁处置收益的权利。2014年6月至2018年5月，这4年时间里玉林天隆房地产开发有限公司均按协议约定支付租金，但从2018年6月起至今已有两年的租金共计77618元，被告一直拖欠未付。综上所述，原告依照我国相关法律规定依法向人民法院提出本诉，希望人民法院能尽快作出公正判决。 原告在举证期内提供如下证据：一、原告身份证，证明原告身份情况；二、房权证书，证明原告为商铺的合法所有人；三、招商、经营合作协议书，证明原告将商铺租赁给被告经营使用及租金支付等情况；四、房屋交接单，证明原告取得商铺及被告开始使用商铺的时间。 被告玉林天隆房地产开发有限公司容县分公司、玉林天隆房地产开发有限公司辩称，一、容县分公司没有经过玉林天隆公司的授权，玉林公司不认可，容县分公司需经过授权才能开展相关业务；二、要求原告将不当得利返还给被告公司，因为不经过授权开展的业务是不合法、不合理的；三、合同是无效的，请法院撤销；四、合同有失公平原则，容县分公司将这些商铺转租出去的租金很低，如果容县分公司承担租金，只能承担转租的租金，其应将转租的租金返还给原告，剩余租金应返还给玉林公司。 被告玉林天隆房地产开发有限公司容县分公司、玉林天隆房地产开发有限公司在举证期限内没有提供证据。 被告对原告提供的证据提出如下质证意见：对证据一无法核实。对证据二没有异议。对证据三不予认可，没有骑缝章，出租方和承租方没有签字。对证据四不予认可，《房屋交接单》“2栋”的“2”字有修改痕迹，不是原告本人签字。 本院对证据作如下认定：被告对原告提供的证据二没有异议，本院予以确认。证据一是上海市公安局闸北分局颁发的有效身份证件，本院依法予以确认。证据三、四均加盖了被告容县天隆房地产开发有限公司容县分公司的公章，有原告或其代理人签字，且与本院查明的事实相印证，本院依法予以确认。 根据双方当事人在法庭上陈述、举证、质证和辩论及上述证据，审理查明，被告玉林天隆房地产开发有限公司是经工商行政管理部门核准设立的有限责任公司，经营范围是：房地产开发、经营；对房地产、旅游业的投资；旅游景区开发、经营；建筑材料（除危险化学品）、钢材五金制品、农机产品、农副产品（除食品）的销售；农业技术推广服务。被告玉林天隆房地产开发有限公司容县分公司是被告玉林天隆房地产开发有限公司设立的下属分公司。原告（甲方）与被告玉林天隆房地产开发有限公司容县分公司（乙方）于2014年3月13日签订一份《容县绣江花园一楼商铺（容县购物中心）招商、经营合作协议书》，双方约定：“一、甲方购买乙方的2栋11号商铺必须返租给乙方统一经营使用，该商铺建筑面积33.56平方米，总价款388088元。二、甲方返租给乙方使用的商铺租期为壹拾年，即从甲方接房之日起的下个月至2024年12月31日止。……三、乙方每年按甲方所购商铺的总房款的10%支付年租金，即38809元，按年支付。……”合同签订后，被告玉林天隆房地产开发有限公司容县分公司于2014年5月27日把涉案商铺交给原告接收，双方签订《房屋交接单》。2016年3月17日，原告领取涉案商铺的房产证（房产证号：房权证容县字第××号）。被告玉林天隆房地产开发有限公司容县分公司从2014年6月1日起承租并使用涉案商铺。被告玉林天隆房地产开发有限公司容县分公司主动支付从2014年6月至2018年5月的租金给原告。从2018年6月至今被告无故不支付租金给原告，经原告多次追索，被告仍不主动履行支付义务，2020年7月10日，原告向本院提起本诉，要求被告支付从2018年6月起至2020年5月止两年的租金77618元。 本院认为，原告与被告玉林天隆房地产开发有限公司容县分公司签订的《容县绣江花园一楼商铺（容县购物中心）招商、经营合作协议书》是双方的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，且双方按合同履行了部份义务，该合同合法有效。 在未解除合同前，双方应按合同的约定履行各自的义务。而被告未按合同约定支付租赁租金，违反协议约定，是违约行为，原告请求被告付清所欠租赁租金，有双方签订的《容县绣江花园一楼商铺（容县购物中心）招商、经营合作协议书》证实，合法有效，受法律保护，依法予以支持。被告主张被告玉林天隆房地产开发有限公司容县分公司没有经过玉林总公司授权，原告应将不当得利返还给玉林天隆房地产开发有限公司，合同有失公平，合同无效，但被告未能提供充分证据进行佐证，故被告的主张没有依据，理由不充分，依法不予采信。根据《中华人民共和国公司法》第十四条规定：分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。故被告玉林天隆房地产开发有限公司为被告玉林天隆房地产开发有限公司容县分公司的总公司，应为分公司承担义务。为此，依照《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十七条的规定，判决如下： 被告玉林天隆房地产开发有限公司容县分公司、玉林天隆房地产开发有限公司支付2018年6月起至2020年5月止租金合计人民币77618元给原告李杨平。 本案收取受理费人民币1742元，财产保全费796元，合计2538元，由被告玉林天隆房地产开发有限公司容县分公司、玉林天隆房地产开发有限公司负担。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕， 逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院。 审 判 长  申 平 人民陪审员  王湘菘 人民陪审员  何雪娟 二〇二〇年十二月三十一日 法官 助理  张璐思 书 记 员  蒋 莹