宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0121民初905号 原告：宁夏创业谷实业发展有限公司。 法定代表人：武某，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘某1，宁夏合天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘某2，宁夏合天律师事务所律师。 被告：宁夏马俊雕塑艺术有限公司。 法定代表人：马某。 被告：马某，住宁夏银川市。 原告宁夏创业谷实业发展有限公司（以下简称宁夏创业谷）与被告宁夏马俊雕塑艺术有限公司（以下简称马俊雕塑）、马某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，由于本院工作调整，于2020年7月6日更换承办法官，审理期限需重新计算，被告马某、宁夏马俊雕塑艺术有限公司下落不明，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年10月9日公开开庭进行了审理。原告宁夏创业谷实业发展有限公司委托诉讼代理人刘某1、刘某2到庭参加诉讼，被告马某、宁夏马俊雕塑艺术有限公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宁夏创业谷向本院提出诉讼请求：1.依法判令第一被告向原告支付租金52554.4元，并承担逾期支付租金的违约金22718元；2.判令第一被告向原告支付装修期租金18932元，承担逾期支付装修期租金的违约金8813元（暂计至2020年4月12日），并按照每日万分之五的标准承担2020年4月13日起至欠付的装修期租金实际给付之日的逾期付款违约金；3.判令第二被告对上述第1、2项诉请的租金和装修期租金以及违约金承担连带责任；4.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年9月14日，被告马俊雕塑就承租永宁县望远闽宁产业城宁夏创业谷中小产业新城××栋厂房（简称5-6厂房）与原告签订《宁夏创业谷租赁合同》（简称“原租赁合同”），合同约定，租期三年，自2017年9月14日至2020年9月14日止。该租赁合同签订后。原、被告协商变更了付款方式并重新签订合同（简称“新租赁合同”）。2019年7月16日，双方又签订“补充协议”。系争厂房租赁期间，因被告马俊雕塑始终未能支付租金并且未经甲方同意长期停止5-6厂房的正常经营活动；经催促，被告马某于2019年8月4日《退租确认书》上签字后，被告搬离系争厂房。鉴于被告构成严重违约，被告马某为被告马俊雕塑唯一股东亦是该公司法定代表人，二者存在人格混同情况，且被告马某存在未实缴出资情况，其应对公司债务承担连带责任。故原告提起诉讼。 被告马俊雕塑、马某未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据：《宁夏创业谷租赁合同》、《创业谷中小企业产业新城“5-6”号厂房租赁合同补充协议》、《退租确认书》真实客观，与本案有关联性，本院予以采信。《宁夏创业谷租赁合同》（已作废版）无参考意义，故本院不予采信。 根据原告陈述和经审查认定的证据，本院经审理认定事实如下：2017年9月14日，原、被告签订《宁夏创业谷租赁合同》，约定被告马俊雕塑（乙方）租赁原告宁夏创业谷（甲方）永宁县望远闽宁产业城宁夏创业谷·中小企业产业新城5栋6号厂房，面积788.84平米，用于主营雕塑艺术，租赁期限为2017年9月14日至2020年9月14日，共计三年。租赁期间租金为4元/㎡/月，合计金额为94660元，2017年9月14日至2018年3月14日为装修期；乙方应在签订合同之日起支付第一期租金47330元，在2019年6月14日前支付第二期租金47330元。乙方拖欠上述费用按日向原告支付万分之五的违约金，逾期超过10日的还应向甲方承担本合同租金总额20%的违约金，甲方有权解除合同。2019年7月16日双方签订《补充协议》将租金及费用支付方式变更为：2017年9月14日至2018年3月14日为装修期，甲方给予乙方免收装修期租金18932元的优惠等其他变更事项，被告马某在上述《合同》及《协议》落款处签字并加盖被告马俊雕塑印章。2019年8月4日在退租确认书中签字，被告至今未向原告支付涉案房屋的租赁费。 本院认为，原告与被告马俊雕塑签订的房屋租赁合同,系当事人的真实意思表示,符合法律规定,为有效合同。合同签订后,原告已将房屋交付被告使用。被告马俊雕塑应按合同的约定,将房屋租金给付原告,其逾期支付租金的行为已构成违约,应承担违约责任，也因为被告至今未支付房租按合同约定不再当然享受优惠，故被告应当向原告支付自房屋交付之日起至实际退租之日的房租共计71486.4元（其中2017年9月14日至2018年3月14日装修期租金18932元，装修期满至2019年8月4日退租期间的租金为52554.4元）;关于合同约定的违约金问题,双方《合同》及《协议》存在重复约定多次违约金及逾期利息的情况，重复累计违约金不合理,减免装修期租金优惠的约定在被告逾期10日仍未支付租金时自然无效，为此,原告主张按20%支付逾期支付租金违约金，应按实际欠付租金金额计算应为14297.28元（71486.4元×20%），装修期租金和后续欠付租金已合并计算，不在单独计算违约金或逾期付款利息，但原告主张被告自起诉之日起按日万分之五至欠付租金实际付清之日止的逾期付款违约金,符合合同约定，但依据法律规定对计算方式上限加以约束，该逾期付款违约金自2020年4月13日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算予以支持，原告主张超出部分不予支持;原告主张因被告马某为被告马俊雕塑法定代表人，二者存在人格混同，被告马某应对公司债务承担连带责任，本院认为，被告马某在合同中签字属于代表公司的职务行为，人格混同最主要的表现应当是公司的财产与股东的财产是否无法区分，原告并未提交证据予以证实，故对原告主张被告马某对涉案债务承担连带责任的诉讼请求不予支持。被告马俊雕塑、马某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩及举证、质证权利。 综上所述,对原告的诉讼请求，依法予以部分支持。依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下: 一、被告宁夏马俊雕塑艺术有限公司于本判决生效之日起十日内向原告宁夏创业谷实业发展有限公司支付欠付租金共计71486.4元、违约金14297.28元及自2020年4月13日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至欠款实际付清之日止的逾期付款违约金; 二、驳回原告宁夏创业谷实业发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2360元,减半收取计1180元，公告费600元，由宁夏马俊雕塑艺术有限公司负担1573元，由宁夏创业谷实业发展有限公司负担207元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员 翁 婧 二〇二〇年十二月二十五日 书记员 苏郝玲 附：适用的法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二） 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，予以信用惩戒； 3.对被执行人采取限制高消费、限制出入境，在征信系统记录、通过媒体公布等措施予以惩戒； 4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上措施可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。