中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1602民初6112号 原告：中国农业银行股份有限公司滨州分行，住所地滨州市渤海十八路**，统一社会信用代码91371600866900827Q。 负责人：袁朝阳，该分行行长。 委托诉讼代理人：李斌，该分行职工。 委托诉讼代理人：武川，山东恪诺律师事务所律师。 被告：苏焕珍，女，1949年8月16日出生，汉族，住滨州市滨城区。 被告：贺怀增，男，1949年10月15日出生，汉族，住滨州市滨城区。 委托诉讼代理人：邵兆井，山东莫同律师事务所律师。 被告：李秀英，女，1949年8月21日出生，汉族，住滨州市滨城区。 委托诉讼代理人：邵兆井，山东莫同律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司滨州分行与被告苏焕珍、贺怀增、李秀英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李斌、武川，被告贺怀增、李秀英共同委托诉讼代理人邵兆井，被告苏焕珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告在继承胡军霞、贺兵厂遗产的范围内，清偿借款本金25926.6元，利息6458.58元，共计32385.18元（截至2020年8月13日的利息、罚息为6458.58元，自2020年8月14日起至借款实际清偿之日止的利息罚息按照《个人购房担保借款合同》约定的方式计算）；二、判令原告对抵押物位于××号楼××单元××房产（房地产抵押登记号：xxx）享有优先受偿权；三、一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：2008年5月13日原告与胡军霞、贺兵厂签订《个人购房担保借款合同》一份，约定胡军霞向原告借款85000元，用途为购买住房，借款期限为120个月，借款利率为6.6555%，逾期利率为8.65215%，还款方式为等额本息按月还款。约定借款人未按约定期限归还本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起计收罚息。2008年5月13日原告按约发放贷款85000元，并办理了房地产抵押登记契约。2015年10月胡军霞、贺兵厂因为交通事故原因同时去世，其遗产由上述三被告继承，没有清偿他们生前的债务，不再履行还款的义务，2018年5月12日还款期限已经届满，给原告造成了经济损失。 被告苏焕珍承认原告提出的诉讼请求。 被告贺怀增、李秀英辩称，在核实被继承人剩余欠款本金及利息范围内依法承担还款责任，原告主张的罚息超过法定的利息标准，请求予以调整。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为，原告提交的证据来源合法，客观真实，与待证事实具有关联性，本院对其真实性、证明效力予以确认并在卷作证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：                            案件事实要素                       本院认定的事实                               合同名称                       《个人购房担保借款合同》                               签订时间                       2008年5月13日                               签订主体                       贷款人                       原告中国农业银行股份有限公司滨州分行                               借款人                       胡军霞                               共同还款人                       贺兵厂                               借款金额                       85 000元                               借款期限                       2008年5月13日至2018年5月12日                               借款利率                       借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率7.83%基础下浮15%，执行年利率6.6555%                               逾期利率                       借款利率基础上上浮30%计收罚息                               复利利率                       借期内按借款利率计算复利，借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利                               借款发放时间                       2008年10月28日                               是否存在逾期还款                       是             否                               抵押合同                       抵押人                       胡军霞、贺兵厂                               抵押物                       坐落                       滨州市xxx幢x-xxx                               证号                       xxx                               抵押担保范围                       借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用                               抵押登记时间                       2008年5月13日                               尚欠本息数额                       本金                       截至开庭之日即2020年12月3日尚欠25 926.60元                               利息、罚息、复利                       截至2020年8月13日尚欠6 458.58 元                               本院查明其他事实                       1、胡军霞、贺兵厂于2015年10月31日因交通事故死亡。2、2018年1月30日本院作出（2016）鲁1602民初5233号民事判决书，判决内容：一、贺兵厂名下车牌为鲁M0V7**的汽车车辆损失险23 589.5元及车上人员贺子壮的乘员险10 000元，合计可得赔付款33 589.5元，苏焕珍依法继承12 507.02元（9173.69元+3333.33元），贺怀增、李秀英依法继承共计21082.48元（14 415.81元+6666.67元）；贺怀增、李秀英于判决生效后十日内给付苏焕珍12 507.02元。二、胡军霞名下位于滨州市xx住宅及储藏室一套（房权证号为x**）及胡军霞名下位于xx号楼xx户房产一套（产权证号x**）待出售后优先支付房贷或相关费用，后以实际余款为基数，由苏焕珍继承十八分之七，被告贺怀增、李秀英共继承十八分之十一。三、贺兵厂名下资金账号8xxx9中的股票出售后，按实际资金价值，由苏焕珍继承十八分之七，贺怀增、李秀英共继承十八分之十一。四、贺子壮的学生意外伤害保险、国寿康恒重大疾病保险及国寿鸿运少儿两全保险，按保险公司的实际赔付数额，由苏焕珍继承三分之一，贺怀增、李秀英共继承三分二。                本院认为，案涉《个人购房担保借款合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，双方应按照合同的约定履行各自的义务。原告已履行发放所借款项义务，现借款已到期，胡军霞、贺兵厂作为借款人应当履行还本付息的义务。胡军霞、贺兵厂因交通事故死亡，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条规定，被告苏焕珍、贺怀增、李秀英作为胡军霞、贺兵厂的继承人应当以继承遗产实际价值为限清偿被继承人的债务，根据本院作出的（2016）鲁1602民初5233号生效判决书，被告苏焕珍、贺怀增、李秀英继承遗产的价值明显超出本案应当偿还的借款本息，应当履行还本付息义务，对于原告要求被告苏焕珍、贺怀增、李秀英偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持，任何一方清偿后，均可按照继承遗产的比例向对方追偿。胡军霞、贺兵厂以房产对上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法取得上述抵押财产的抵押权并对抗第三人，有权对抵押财产以折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿。另《个人购房担保借款合同》约定的罚息利率不违反法律法规的强制性规定，本院予以确认，对被告贺怀增、李秀英罚息利率过高的答辩意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告苏焕珍、贺怀增、李秀英于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司滨州分行借款本金25926.60元及利息、罚息（截至2020年8月13日的利息为6458.58元，自2020年8月14日起至借款偿清之日止的利息、罚息，按双方签订的《个人购房担保借款合同》约定的计收方式计算），被告苏焕珍或被告贺怀增、李秀英任何一方清偿上述全部债务后，均可按照继承遗产的比例向另一方追偿。 二、原告中国农业银行股份有限公司滨州分行对位于滨州市××幢××【证号：××】房产以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1220元，减半收取计610元，由被告苏焕珍、贺怀增、李秀英负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 员 贾凯华 二〇二〇年十二月四日 法官助理 赵秀志 书 记 员 刘 静