文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0106民初17195号原告：田某1，男，1963年3月10日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托代理人：周某2，女，1963年1月21日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：周新丰，重庆立源律师事务所律师。被告：田某3，女，1956年4月24日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：文香末，北京市京师（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚建，北京市京师（重庆）律师事务所律师。被告：田某4，女，1954年4月9日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：文香末，北京市京师（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚建，北京市京师（重庆）律师事务所律师。被告：谭某5，女，1975年8月5日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：陈继开，重庆新光大律师事务所律师。被告：田某6，男，1998年8月20日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：陈继开，重庆新光大律师事务所律师。原告田某1与被告田某3、田某4、谭某5、田某6继承纠纷一案，本院于2020年9月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告田某1及委托诉讼代理人周某2、周新丰，被告田某3、田文方及其委托代理人文香末，被告谭某5、田某6及其委托代理人陈继开到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告田某1向本院提出以下诉讼请求：1、请求法院确认2000年8月31日，李某7、田某1、田某9、田某4、田某3签订的《协议书》有效；2、请求法院判令四被告协助原告田某1办理坐落于重庆市沙坪坝区房屋的过户手续；3、本案诉讼费用由被告田某4、田某3承担。事实和理由：原告与被告田某4、田某3系姐弟关系。父亲田某8和母亲李某7共生育田某4、田某3、田某1、田某9姊妹兄弟四人。田某8原在重庆市沙坪坝区有住房一套，后于1988年6月9日拆迁，安置了沙区住房各一套。1999年田某8去世后，其第一顺位继承人有五位：李某7、田某1、田某9、田某4、田某3。2000年8月31日以上五人签订了《协议书》和《证明》，明确了拆迁安置所得两套住宅（含案涉房屋）的归属。《协议书》签订时，案涉房屋50%的份额为田某8遗产，另50%的份额为李某7个人财产。《协议书》明确：五人商议协定房归田某1所有，这句话明确表达了三个意思表示，一是李某7、田某9、田某4、田某3明确表示放弃对该房屋50%遗产部分（每人10%）的继承，二是李某7明确表示将该房屋50%的个人财产部分赠与田某1，三是田某1明确表示接受该房屋50%遗产部分的全部份额，并接受李某750%个人部分的赠与。《证明》明确：如以后需任何补充手续，无条件协助。该句表明被告应协助原告办理过户手续。2006年5月10日，田某9去世，现由其妻子谭某5、儿子田某6承继田某9义务，代为协助办理过户手续。2014年母亲李某7去世，现由田某4、田某3和田某6承继其义务，代为协助办理过户手续。早在上述协议签订之前，开发商已将案涉房屋交付于田某1，田某1一家实际居住于案涉房屋，但被告田某3和田某4一直不愿意协助办理过户手续。原告为维护自身权益，故起诉至法院，要求判如所请。被告田某3、田某4答辩称，1、原被告之间关于房屋归田某1所有的约定是附条件生效合同，但田某1均未尽到对李某7的照顾义务，条件不成就，不产生法律效力，房产的归属及份额应当按照法定继承的规定进行确定；2、退一步讲，如果法院认为原告尽到了照顾义务从而认为约定有效，被告也有权撤销赠与；3、田某1多年未住在案涉房屋中，未与母亲李某7住在一起。被告谭某5、田某6答辩称，1、五人协议书、证明、门面现金分配方案真实有效；2、李某7作为四子女母亲，从2000年开始一直跟随谭某5和田某9一起生活，在2006年田某9过世后，李某7依然跟着被谭某5、田某6一起生活，居住的房屋，李某7过世前病重时也是谭某5在照顾，所以谭某5和田某9尽到其对母亲的赡养义务，应该继承房屋，对原告要求继承房屋的诉请没有异议。本院经审理查明，认定事实如下：被继承人田某8与李某7育有子女四人，分别为田某4、田某3、田某1、田某9。谭某5系田某9妻子，田某6系田某9儿子。田某8原在重庆市沙坪坝区沙北街52号有住房一套，后于1988年6月9日拆迁，安置了重庆市沙坪坝区住房各一套。1999年3月20日田某8去世，继承人李某7、田某1、田某9、田某4、田某3五人于2000年8月31日先后签订了《协议书》和《证明》。其中，《协议书》载明：原住户田某8现由千秋物业公司安置在。现由当事人李某7、田某4、田某3、田某9、田某1商议协定，现产权归田某1所有，产权归田某9所有。《证明》载明：重庆市沙坪坝区（田某1住），（田某9和李某7住）共住房两套，无论李某7（妈妈）在田某1和田某9处居住，生活和生病都得尽心尽力照顾，不得随意刁难、打骂、虐待和赶走李某7，李某7所分得的现金36166元作为补偿日常生病的医药费用。如违以上照顾母亲职责，此约生效。如田某1和田某9不违以上责此约生效，并分别田某1的产权，田某9的产权。此证明一式五份。如以后需任何补充手续无条件协助。五人另对田某8遗产中现金部分进行了分割，李某7所得现金36166元由原告田某1进行保管。上述签订后，田某9于2006年5月10日去世，李某7于2014年8月10日去世。庭审中，原被告一致确认，“……李某7所分得的现金36166元作为补偿日常生病的医药费用。如违以上照顾母亲职责，此约生效。”中的“此约生效”为笔误，此处应为此约不生效。但原告认为“此约”是指的该《证明》，被告认为“此约”是指的该《协议书》。原告田某1举示了本院（2018）渝0106民初4899号案件2018年8月2日及8月31日的庭审笔录，该两次庭审笔录记录了证人刘启文、陈昌金、王泽福、唐祖英的证人证言，以证明田某1对李某7尽了赡养义务，田某1多次向李某7支付生活费而且在李某7生病时接送李某7，并在医院进行照顾。被告田某3、田某4对庭审笔录的真实性无异议，但认为证人证言不是本案的证明，不能作为本案的证据使用，且证人证言具有明显的倾向性，不能作为认定原告尽到赡养义务的主要证据。被告谭某5、田某6对证据的真实性及证明目的予以认可。被告田某3、田某4举示了李某7从2007年至2014年的病历及部分医药费票据以及李某7的遗体存放合同书、龙居山陵园加工费收据、火化证等证据，证明原告未尽到对李某7的照顾义务及支付补充医疗费用的义务，对李某7的丧葬事宜上也未尽心尽力，违背了被告及母亲李某7约定房屋归属的目的。原告对上述证据的真实性无异议，但认为以上证据不能证明医疗费用系被告田某3、田某4支付，而且李某7有退休工资及医保，因被告田某4系长女，其他子女都是将单据统一交由其保管并办理相关报销手续。上述事实，有双方当事人的陈述，以及原告田某1提交的拆迁补偿安置协议、死亡注销户口证明、协议书、证明、庭审笔录等证据，被告田某3、田某4提交的病历、医药费票据以及李某7的遗体存放合同书、龙居山陵园加工费收据、火化证等证据，被告谭某5、田某6提交的结婚证、医学出生证明、火化证等证据证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经当事人庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，根据《中华人民共和国继承法》第二条规定：“继承从被继承人死亡时开始。”第三条规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：……（二）公民的房屋……”第五条规定：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。”第十条规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶，父母，子女……本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有抚养关系的继子女。”第二十六条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。”本案中，原被告双方对于遗产范围及继承主体无异议，对2000年8月31日的《协议书》及《证明》真实性也无异议，双方的争议焦点为：1、该协议书是否附有条件；2、如附有条件，原告要求被告协助过户案涉房屋的条件是否成就。针对该争议焦点，本院评述如下：关于协议书的效力。2000年8月31日李某7、田某4、田某3、田某1、田某9签订了协议书及证明，约定案涉房屋的产权归原告田某1所有，现无证据证明该协议书存在《中华人民共和国》第五十二条、第五十四条关于合同无效和可撤销的法定情形，故该协议书系双方真实的意思表示，应予认定有效。关于原告能否取得案涉房屋产权的问题。案涉房屋系被继承人田某8与李某7的夫妻共同财产，原告母亲李某7享有案涉房屋50%的份额，另外50%则由李某7、田某4、田某3、田某1、田某9继承。根据五人签订的证明，原告取得案涉房屋产权的条件为：“无论李某7（妈妈）在田某1和田某9处居住，生活和生病都得尽心尽力照顾，不得随意刁难、打骂、虐待和赶走李某7，李某7所分得的现金36166元作为补偿日常生病的医药费用”，该条件主要表述了原告对李某7应尽的赡养义务。庭审中，原告举示的庭审笔录记录了证人刘启文、陈昌金、王泽福、唐祖英的证人证言，对原告向李某7支付生活费及生病照顾等问题进行了佐证，考虑到案涉房屋一直未过户，赠与尚未完成，从证明签订到李某7死亡有将近14年的时间，李某7及被告田某4、田某3等人随时都能以原告未尽赡养义务而撤销赠与，但无证据证明李某7及被告向原告表达过撤销赠与的意思表示，因此，应视为原告尽到了相应的赡养义务。对于证明中载明的原告保管的李某7分得的现金的问题，因五人约定该部分现金作为补充日常生病的医药费用，被告仅举示了李某7生病住院的病历及部分医药费发票，无其他证据佐证需要使用该笔现金作为补充医药费用，对被告该部分抗辩本院不予采信。因被告田某3、田某4的赠与系附条件的赠与，原告履行了相关义务，赠与的条件也已成就，现被告要求撤销赠与违背了诚实信用原则，故对被告的该项请求本院不予准许。综上所述，原告要求取得案涉房屋产权的理由正当，有事实及法律依据，本院应予支持。因李某7、田某9已死亡，办理案涉房屋过户手续的相应协助义务由被告田某3、田某4、谭某5、田某6承继，被告应协助原告办理案涉房屋的过户手续。据此，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十六条，《中华人民共和国民法总则》第一百五十八条，《中华人民共和国合同法》第四十五条、第五十二条、第五十四条、第一百八十五条、第一百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、田某1、李某7、田某9、田某4、田某3于2000年8月31日签订的《协议书》有效。二、被告田某3、田某4、谭某5、田某6于本判决发生法律效力后十日内协助原告田某1办理重庆市沙坪坝区房屋的过户手续。案件受理费80元，减半收取40元（原告田某1已预交），由被告田某3、田某4承担，被告田某3、田某4所负担金额限于本判决发生法律效力后十日内支付原告田某1。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 王建华二〇二〇年十二月十七日法官助理 潘 晨书 记 员 夏诗彧