福建省武平县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0824民初3263号 原告：武平县家城房地产居间服务中心，统一社会信用代码92350824MA33HJKR8W，住所地福建省武平县平川街道教育路**。 经营者：刘桂珍，女，1983年10月9日出生，汉族，经商，住福建省武平县。 被告:朱举萍，男，1980年6月7日出生，汉族，经商，住福建省武平县。 委托诉讼代理人:曾贺芳，龙岩市武平县中信法律服务所法律工作者。 原告武平县家城房地产居间服务中心（以下简称家诚房产中心）与被告朱举萍居间合同纠纷一案，本院于2020年12月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告家诚房产中心的经营者刘桂珍、被告朱举萍的委托诉讼代理人曾贺芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 家诚房产中心向本院提出诉讼请求：判令朱举萍支付家诚房产中心中介服务报酬5900元，并支付违约金5900元，合计11800元。事实和理由：2020年4月16日，朱举萍及其家人与家诚房产中心的负责人刘桂珍约好去看中凯的房子，刘桂珍为其推荐了碧水庄园6#1002的房子（以下简称案涉房屋），带领朱举萍前往实地察看了房子并详细介绍了房屋的特点、价位、户型、采光等情况，为朱举萍提供了房源信息。朱举萍当时对案涉房屋比较满意，刚好楼下802室是其亲姨的房屋，比其亲姨购买的价款便宜了近10万元。刘桂珍还帮朱举萍预算了首付、贷款、多次带尺子量尺寸和复看、帮忙谈价等，原房东因急需用钱，原报价63.8万元，刘桂珍帮忙谈价到59万。后经多方查实，朱举萍与原房东成交了案涉房屋，在其他房产中介机构办理了过户手续，明显是跑单行为。家诚房产中心为朱举萍付出了人力、物力、时间、精力等，理应得到报酬，家诚房产中心多次与朱举萍沟通，其一直以各种理由不予理会和支付。 朱举萍辩称：1.家诚房产中心要求朱举萍支付佣金5900元及违约金5900元没有事实和法律依据。双方没有签订居间合同，也没有约定佣金、违约责任，家诚房产中心没有以任何形式向朱举萍介绍中介服务的费用及相关注意事项。朱举萍通过他人介绍与家诚房产中心的刘桂珍结识。2020年4月16日，刘桂珍带朱举萍前往案涉房屋看房屋结构及初步协商房屋成交价格为65.8万元，此后还有一些沟通，家诚房产中心答应按房屋成交价61万元（不包过户）的条件与原房东洽谈，但朱举萍要求61万元包过户，双方意见不统一，没有继续谈下去。朱举萍的妻子了解到案涉房屋独家代理给了武平县客居房地产居间服务中心，只有武平县客居房地产居间服务中心才具备合法房源。朱举萍的妻子在家诚房产中心中止服务后，由第三方房产中介公司重新洽谈，最终以59万元包过户的价格达成交易，与家诚房产中心没有任何关系。家诚房产中心并没有提供全过程的居间服务，仅提供了房源和一次看房服务，并没有与原房东进行价格谈判，其要求朱举萍全额支付报酬，无事实依据，也显失公平。2.根据合同法第四百二十七条的规定，居间人没有促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用，朱举萍支付必要费用的前提是家诚房产中心提供了居间活动已实际花去了费用，家诚房产中心应提供证据证明，且其有权要求朱举萍支付必要费用的另一前提是家诚房产中心合法持有房源信息。3.家诚房产中心所持有的房源信息来源应合法合理，向他人公开或披露房源信息，应取得房屋所有权人的许可，未经许可，即便提供了房源信息及其他中介服务，也无权要求支付报酬，如若支持其诉请，明显违背了民事主体从事民事活动应当遵循诚信原则，也违反了《房地产经纪管理办法》第二十二条之规定。4.家诚房产中心多次以口头、书面形式公然侮辱、谩骂朱举萍，给朱举萍造成心理伤害。综上，请求法院秉公处理，维护朱举萍的合法权益。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的房产证复印件、看房照片、刘桂珍与朱举萍的微信聊天记录、刘桂珍与朱举萍的通话录音、朱举萍的妻子张华秀与武平县客居房地产居间服务中心的刘晓燕的微信聊天记录、张华秀与刘晓燕的通话录音，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认定如下：1.家诚房产中心提供《房地产委托销售确认单》一份，证明案涉房屋的原房东钟金香将案涉房屋委托给家诚房产中心销售，家诚房产中心有合法房源。朱举萍质证认为不清楚。本院经与钟金香核实后，对《房地产委托销售确认单》的真实性予以采信；2.家诚房产中心提供上墙的收费标准照片一份，证明中介服务费的收费标准，朱举萍质证认为对该证据的真实性不清楚，本院经审查认为，该收费标准与武平中介市场行情相符，对该证据予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，认定事实如下： 2020年3月10日，原房东钟金香将案涉房屋委托给家诚房产中心销售。朱举萍经人介绍与家诚房产中心的刘桂珍结识。2020年4月16日，刘桂珍带领朱举萍实地察看案涉房屋，为其详细介绍了该房屋，提供了房源信息。刘桂珍帮朱举萍预算首付、按揭等，并与原房东进行了初步的价格磋商。2020年4月27日，朱举萍与妻子张华秀与钟金香、林双华通过其他房产中介签订了买卖合同，以59万元包过户等的价格成交了案涉房屋。 本院认为，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。家诚房产中心为朱举萍购买房屋提供了媒介服务，案涉房屋的成交虽通过第三方房产中介，但家诚房产中心为朱举萍提供房源信息、带看房屋等服务，对促成房产交易起到积极作用，朱举萍应当支付相应的费用。朱举萍主张家诚房产中心未合法取得房源，与现有证据不符，本院不予采纳。双方未就居间服务费用的收取标准、服务内容形成具体的约定，家诚房产中心主张按成交价的1%计算居间服务费，符合当地市场行情，本院予以认可；但按当地市场行情，1%的费用计算基数一般为房屋成交总价，不包含过户等费用，双方确认案涉房屋的过户费用大概为1万元；且该费用一般包含提供房源信息、实地看房、价格谈判、拟合同、代办过户手续等服务内容，家诚房产中心客观上仅完成了提供房源信息、带看房屋等服务，其主张按全额收取服务费，本院不予支持，酌定支持2300元。家诚房产中心未举证证明双方对违约责任进行了约定，其主张朱举萍支付违约金5900元，本院依法不予支持。 综上所述，对家诚房产中心的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、朱举萍应于本判决生效之日起十日内支付武平县家城房地产居间服务中心2300元； 二、驳回武平县家城房地产居间服务中心的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费95元，减半收取计47.5元，由武平县家城房地产居间服务中心负担38.5元，朱举萍负担9元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 林秋燕 二〇二〇年十二月二十四日 法官助理 冯金凤 书 记 员 兰鸾玉 附注： 主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行提醒 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 根据法律及相关司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。如不履行可能面临下列后果： 1.被执行人在生效法律文书确定的义务未履行完毕之前，限制其乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位等高档交通工具和使用高档通讯工具，以及购房、旅游、对外投资等行为。 2.被执行人具有履行能力而不履行法律文书确定的义务，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其信用惩戒。 3.诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 4.对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。