长春经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0191民初1543号 原告：中国银行股份有限公司长春开发区支行，住所地：吉林省长春市深圳街**。 负责人：杨晟，该银行行长。 委托代理人：朱丹，吉林亿特律师事务所律师。 被告：于磊，女，1989年8月22日出生，汉族，住吉林省九台市。 被告：周成旺，男，1988年6月10日出生，汉族，住吉林省九台市。 被告：长春海悦房地产开发有限公司，住，住所地：长春市经济开发区东南湖大路**/div> 法定代表人：张智超，该公司董事长。 委托代理人：雷勇，吉林钟言宇德律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司长春开发区支行（以下简称中国银行长春开发区支行）与被告于磊、周成旺、长春海悦房地产开发有限公司（以下简称海悦公司）合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月24日公开开庭进行了审理。原告中国银行长春开发区支行的委托代理人朱丹、被告海悦公司的委托代理人雷勇到庭参加诉讼，被告于磊、周成旺经本院公告送达传票合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 中国银行长春开发区支行向本院提出诉讼请求：一、请求判令于磊、周成旺偿还中国银行长春开发区支行贷款本金、拖欠利息、罚息（从违约之日起至2018年3月8日）合计413,833.14元，海悦公司对上述债务承担连带清偿责任；二、请求判令于磊、周成旺支付从2018年3月9日至实际支付之日期间逾期罚息，按合同约定利率的150%按日计算，海悦公司对上述债务承担连带清偿责任；三、请求依法判决中国银行长春开发区支行有权以折价、拍卖、变卖等方式实现被告名下的位于长春市经开区中海寰宇天下二期房屋的抵押权，并有权就所得价款优先受偿；四、本案诉讼费、保全费、实现债权（因催收贷款本息）所产生的所有费用均由于磊、周成旺、海悦公司承担。事实和理由：中国银行股份有限公司长春涵乐园支行（以下简称涵乐园支行）与于磊、海悦公司签订《个人一手住房贷款合同》。合同约定，于磊将其向海悦公司购买的长春市经开区中海寰宇天下二期-58地块-F17栋2单元1304号房屋抵押给涵乐园支行，向涵乐园支行借款400,000元整，借款期限为360个月，借款期间利息按中国人民银行公布施行的相应期限贷款基准利率计息。还款方式为等额本息还款法。在银行开立还款账户，并保证账户内有充足资金用于还款。如因于磊账户余额不足未能在规定期内还本付息，就逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同签订后，涵乐园支行按合同约定向于磊授权的银行账号发放贷款400,000元，后于磊不能按约定向甲方还款，经催告后仍不改正。遂根据合同的约定，甲方提前收回贷款并行使抵押权。于磊、周成旺系夫妻，所贷款项用于家庭购买房屋，且贷款时周成旺知悉并同意，并在贷款所购房屋中以共有人的名义签字并同意抵押该房屋；因此对于上述债务应属于夫妻共同债务，应与于磊对上述债务共同承担还款责任。海悦公司为于磊、周成旺的贷款提供了担保，应当承担保证责任。另外，涵乐园支行是中国银行长春开发区支行的下属行，涵乐园支行不具备诉讼主体资格，由中国银行长春开发区支行享有权利、承担债务。综上，为维护中国银行长春开发区支行合法权益，诉至贵院。请求法院支持中国银行长春开发区支行的诉讼请求。 海悦公司辩称：对于我公司承担连带责任我公司没有异议。 于磊、周成旺未提交答辩意见。 本院认定事实如下：2016年1月13日，涵乐园支行与于磊、海悦公司签订了《个人一手住房贷款合同》,该合同约定：于磊因购买房产资金不足，向涵乐园支行申请个人购房借款人民币400,000元用于购买长春市经开区中海寰宇天下二期房屋。借款期限为360个月，自2016年5月10日至2046年5月10日止。还款方式为等额本息还款法。借款期间利息为浮动利率，参考中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，每年1月1日重新定价一次。若贷款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％。海悦公司为于磊、周成旺的贷款提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下的债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同的债务，保证人仍应该承担相应的违约责任和保证责任。合同约定，借款人未按期归还贷款本息视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包含因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；并有权要求保证人承担保证责任；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。根据《贷款已还款明细清单》显示，于磊、周成旺从2017年4月份开始停止偿还贷款本金及利息，截止至2020年11月20日被告逾期偿还贷款44期，本金余额394,229.11元，拖欠利息18,670.97元、拖欠罚息933.06元。截止到起诉之日，于磊所购房屋抵押登记手续未办理。 另查明，涵乐园支行是中国银行长春开发区支行的下属行，涵乐园支行不具备诉讼主体资格，由中国银行长春开发区支行享有权利、承担债务。 再查明，于磊、周成旺二人系夫妻关系。抵押共有人处有周成旺签字。 本院认为，涵乐园支行与于磊、海悦公司签订的《个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思表示,未违反法律法规的强制性规定，合法有效。涵乐园支行已依约实际发放借款完毕，但于磊、周成旺未按合同约定履行偿还借款义务，已构成违约。中国银行长春开发区支行依合同要求于磊、周成旺偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求应予支持。于磊、周成旺虽为上述借款设定抵押,但尚未办理抵押登记,故海悦公司的阶段性连带保证责任尚未解除，海悦公司仍应对上述于磊、周成旺应付款项承担连带保证责任,在承担保证责任后，有权向于磊、周成旺追偿。关于中国银行长春开发区支行主张对抵押房屋享有优先受偿权,因涉案房屋尚未办理抵押登记,抵押权尚未设立，故该项诉请不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下： 一、被告于磊、周成旺于本判决生效后立即偿还原告中国银行股份有限公司长春开发区支行借款本金394,229.11元、截至2018年3月8日的利息18,670.97元、罚息933.06元； 二、被告于磊、周成旺于本判决生效后立即偿还原告中国银行股份有限公司长春开发区支行2018年3月9日之后产生的利息、罚息(2018年3月9日至2019年8月19日期间的利息以本金394,229.11元为基数，按央行人民币贷款基准利率5年以上期限档次的定价基准利率计算；期间罚息在上述利息基础上再上浮50%，2019年8月20日至实际给付之日止期间的利息以本金394,229.11元为基数按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的五年期贷款市场报价利率计算；期间罚息在上述利息基础上再上浮50%）； 三、被告长春海悦房地产开发有限公司对上述被告于磊、周成旺应付款项承担连带保证责任,在承担保证责任后，有权向被告于磊、周成旺追偿； 三、驳回原告中国银行股份有限公司长春开发区支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7508元，由被告于磊、周成旺、长春海悦房地产开发有限公司连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  王瑜 人民陪审员  周军 人民陪审员  孙斌 二〇二〇年十二月二十二日 书 记 员  韩旭