广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0403民初3934号原告：珠海益万佳物业有限公司，住所地广东省珠海市斗门区**************之一，统一社会信用代码91440********1528D。法定代表人：叶伟剑，总经理。被告：闭韦标，男，1992年11月10日出生，壮族，公民身份号码452************519，住广西壮族自治区金秀瑶族自治县**************。原告珠海益万佳物业有限公司与被告闭韦标房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月19日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告珠海益万佳物业有限公司的法定代表人叶伟剑到庭参加诉讼，被告闭韦标经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告珠海益万佳物业有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即缴清租金、水、电、卫生清理等费用9159.5元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告与原告签订租赁合同和水、电、卫生服务协议书，实现了使用的事实。2020年6月30日被告向原告支付了3000元后未支付其余的款项。2020年7月29日，原告发现被告不辞而别，2020年8月11日原告在案涉商铺门口张贴通知书，要求被告在2020年8月14日来结清欠缴的款项。同时原告通过微信、短信告知被告，但被告微信已将原告删除，传递不到信息。为维护原告的合法权益，原告提起本案诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。原告珠海益万佳物业有限公司对其诉称向本院提交如下证据：商铺租赁合同、协议书、微信记录、短信记录、通知书及现场照片、证明、委托书、企业登记资料、公告、村级物业租赁、合作项目报审表及建设方案。被告闭韦标缺席，没有答辩，也未向本院提交证据。原告提交的证据，经当庭出示，本院审查后认为，原告提交的证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月1日，原告作为出租方（合同甲方）与作为承租方的被告（合同乙方）签订商铺租赁合同，合同约定：原告将位于珠海市斗门区**************之一出租给被告，租期为三年，自2015年9月1日至2018年8月31日止，每月租金为1700元；乙方于签订本合同生效之日应向甲方支付租用保证金3400元，租金按先付后用原则，按月结算，由乙方于每月5日前向甲方预交当月的租金，如乙方欠缴租金，须按欠额的1%每日交付滞纳金；乙方签订本合同生效之日应向商业街办公室（珠海益万佳物业有限公司）办理水、电使用开通手续，支付水、电费保证金，水、电费于每月5日前向商业街办公室缴付，乙方须按商业街办公室公布的标准支付商业街的公共水、电分摊费、公共街道卫生清理费；甲方出租的该商铺产权属鸡咀村经济合作联社名下的物业，乙方在办理工商登记时，由甲方配合乙方向鸡咀村委会办理经营场所使用证明……同日，双方还签订了一份协议书，就案涉商铺的水、电使用、街道公共卫生清理费、管理费收缴事宜达成如下协议：被告租用的益万商业街79号之一商铺，建筑面积95平方米，被告须向原告交付水电保证金1000元，被告须缴付街道公共卫生清理费每月300元。水电费按每户单月水电表使用量收取，水4元/吨，电1.5元/度，如有调整价格的，在商业街公布栏作出通知，不再另行通知，水电费和街道卫生清理费按月结算，由被告于每月5日前向原告办公室缴付上一个月的费用。合同签订当天，原告将案涉商铺交付给被告使用，被告在该商铺地址上注册成立了斗门区井岸镇友腾家电维修部。原告在庭审中称合同约定的租用保证金及水电保证金被告均未支付。原告在庭审中称其在每月月初向被告发出缴款通知，告知被告水、电表读数及应交水电费金额。2020年6月6日，原告的法定代表人叶伟剑向被告发出微信“2月免租、3月2241元、4月2245.5元、5月2201.5元、6月3日开单2298元，合计8986元。”2020年6月30日，被告通过微信向原告转账3000元，并回复“其余的尽快处理好！现在确实困难！”2020年7月4日，原告的法定代表人叶伟剑向被告发出微信“2月免租、3月2241元、4月2245.5元、5月2201.5元、6月3日开单2298元，合计8986元。2020年6月30日支付了3000元，尚有5986元未缴款项。现7月4日2482元，合计8468元。”2020年7月29日，原告的法定代表人叶伟剑向被告发出微信“今天我发现你已经人去铺空了，你所欠缴的租金等费用（截至2020年7月4日前）尚有8468元未付，另外7月份水电卫生费用691.5元，合计9159.5元未付……希望你能够前来缴清欠费。”该条微信信息显示“消息已发出，但被对方拒收了。”2020年8月11日，原告在案涉商铺门口张贴通知书，内容为：“闭韦标，你承租珠海市斗门区**************之一商铺，你应缴交的租金、水、电、卫生清理费等费用如下：2020年1月（2月免租）至3月2241元、2020年4月2245.5元、2020年5月2201.5元、2020年6月2298元、2020年7月2482元、7月水电费691.5元，共计12159.5元，你于2020年6月30日缴交了3000元，尚有9159.5元未缴，根据合同约定上述费用均由你方承担，我方于2020年7月29日发现你不辞而别，请你3天内前来缴清相关费用。逾期，视为你单方违约，我方即收回商铺。你遗留、存放在商铺内的全部财物视为抛弃物，我方有权任意处置，我方保留向你追究欠缴费用的权利。”后被告没有来，原告遂将案涉商铺收回。本院认为，原被告签订的商铺租赁合同的租赁期间届满后，双方未签订新的租赁合同，被告继续使用案涉商铺并向原告支付租金等费用，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。由于原告未提交证据证明案涉商铺已取得建设工程规划许可证或者案涉商铺系按照建设工程规划许可证的规定建设，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，原被告签订的商铺租赁合同应属无效。虽然案涉租赁合同无效，但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，被告应参照租赁合同约定的租金标准向原告支付房屋占有使用费。自2020年3月起至被告从案涉商铺搬离之日即2020年7月29日，被告除了曾于2020年6月30日支付了3000元款项外，其余费用未向原告支付。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃对原告的请求和主张的事实进行抗辩的权利。本院对原告主张的被告拖欠租金、水电费、卫生清理费的期间和数额予以采信，故本院确定被告应向原告支付拖欠的租金、水电费、卫生清理费合计9159.5元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下：被告闭韦标于本判决生效之日起七日内向原告珠海益万佳物业有限公司支付2020年3月至2020年7月29日期间拖欠的租金、水电费、卫生清理费合计9159.5元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元（原告珠海益万佳物业有限公司已预交），由被告闭韦标负担。本判决为终审判决。审判员  刘改宏二〇二〇年十二月二十五日书记员  杨家明附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。