四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0802民初5063号 原告：唐小茹，女，汉族，生于1975年6月14日，现住四川省广元市利州区。 委托诉讼代理人：王清泉，四川慧济律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李敏，四川慧济律师事务所律师。 原告：赵健淞，男，汉族，生于1976年10月20日，现住四川省广元市利州区。 委托诉讼代理人：王清泉，四川慧济律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李敏，四川慧济律师事务所律师。 被告：广元图腾翔达置业有限公司，住所地：四川省广元市上城壕锦枫苑********。 法定代表人：叶明松，系该公司董事兼总经理 委托诉讼代理人：熊蓉，四川和普律师事务所律师。 原告唐小茹、赵健淞与被告广元图腾翔达置业有限公司（以下简称图腾翔达）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告唐小茹及与赵健淞的共同委托诉讼代理人王清泉，被告图腾翔达的委托诉讼代理人熊蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐小茹、赵健淞向本院提出诉讼请求： 一、判令被告立即赔偿原告装修损失71415.00元； 二、判令被告立即支付逾期办理房产证的违约金（按照已支付购房款总款的万分之一计算至原告实际取得房屋所有权证书之日止），从2019年7月2日起至2020年7月10日为8867.00元； 三、本案诉讼费、保全费由被告承担。 事实与理由：原告于2016年4月8日与被告签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，约定由原告购买被告开发的“图腾·海博春天中心广场”1栋37-8号精装房，建筑面积47.61㎡（套内面积28.96㎡，公摊面积18.65㎡）房款总价237083.00元，并约定了房屋交付时间、交付标准、房屋产权证办理时间、违约责任等。由于原告购买的房屋系精装酒店式公寓，原被告双方特就房屋精装修标准进行了约定，并签订了《图腾·海博春天中心广场关于精装酒店式商业物业交付标准补充协议》详细约定了地面、墙面、卫生间等各项装饰装修标准，被告在销售房屋时承诺装修单价不低于1500.00元／㎡，合同签订当日原告向被告付清房款237083.00元。按照合同约定被告应于2017年7月1日交付房屋，现在距离房屋交付时间已逾三年之久，被告仅交付了清水房而未对房屋进行装饰装修，期间原告多次维权信访要求被告严格履约但均未果。同时，按照《商品房买卖合同》第二十七条约定，被告应于2019年7月1日前为原告办理并取得房屋所有权证书，但时至今日被告仍然未为原告办理房屋所有权登记，根据补充协议第十三条约定，被告应承担已支付购房总款日万分之一的违约金。现原告为维护自己的合法权益，遂向法院提起诉讼。 原告唐小茹、赵健淞为支持自己的主张，在本院确定的举证期限内提交了以下证据： 一、原告唐小茹、赵健淞的身份证复印件。 证明目的：原告的主体资格情况，系适格的诉讼主体。 二、1.2016年4月8日，原告唐小茹、赵健淞作为买受人与被告图腾翔达作为出卖人签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《图腾·海博春天中心广场商品房买卖合同补充协议》各一份； 证明目的：①原告与被告于2016年4月8日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的“图腾海博春天中心广场”1栋37-8号房屋一套，建筑面积为47.61㎡，总价为237083.00元，采取一次性方式付款；②房屋交付时间、条件（合同第十八条），被告应于2017年7月1日前向原告交付房屋，明确约定了房屋交付时应当满足的条件；③逾期办证责任（合同第二十七条、补充协议第十三条），应在2017年7月1日起后的730日内为原告办理房屋所有权登记，逾期的应承担已支付购房款总款日万分之一的违约金； 2.2016年4月8日，原告唐小茹、赵健淞作为乙方与被告图腾翔达作为甲方签订的《图腾·海博春天中心广场关于精装酒店式商业物业交付标准补充协议》一份； 证明目的：原告与被告关于房屋交付标准有明确约定，关于室内部分、公共区域各部分的装饰装修标准明确进行了约定，被告交付的房屋不符合交付标准，被告构成违约。 3.2016年4月8日，被告图腾翔达向原告唐小茹、赵健淞出具的收到图腾海博春天中心广场1栋37-8号房屋购房款237083.00元的No0003714号收款收据一份； 证明目的：证明原告于2016年4月8日向被告支付了房款310972.00元，原告按照合同约定履行了支付房款的义务。 被告图腾翔达辩称，原告的诉讼请求无法定或约定的依据，且已过诉讼时效，请求驳回原告的诉讼请求，理由如下：一、被告已经按合同约定履行了交房手续，原告委托的代理人广元图腾酒店管理有限公司（以下简称图腾酒店）在知晓该项目及物业状况后接收该房屋，应当视为答辩人已向原告交付了符合合同约定的房屋。原告于2016年4月8日与被告签订了《商品房买卖合同》及补充协议，购买被告开发建设的广元“图腾·海博春天中心广场”项目1栋37-8号房屋，合同约定的交房时间2017年7月1日前。原告于同日与图腾酒店签订《物业租赁合同》及《授权委托书》，将其购买的37-8号房屋租赁给图腾酒店用于酒店经营，并委托图腾酒店代为办理房屋交接手续。依据原告与图腾酒店签订的《物业租赁合同》第五条第（一）款之约定：“甲方（原告）租赁给酒店公司的房屋为精装房（装修标准见《商品房买卖合同》中条款（即：补充协议《“图腾·海博春天中心广场”关于精装酒店式物业交付标准补充协议》）。依据原告与图腾酒店签订的《物业租赁合同》第七条第（三）款之约定：“甲方（原告）委托酒店公司指定专人代为接收租赁物，授权乙方指定专人对租赁物进行验收，办理接房手续，对乙方指定专人交接和验收的结果予以认可，甲方在签署本合同时，向乙方提交委托乙方与出让人办理租赁物交付手续的授权书，且甲方不得自行与出让人办理租赁物交付”。依据原告向图腾酒店出具的授权委托书明确的委托事项、权限和《物业租赁合同》之约定，被告向原告的委托人交付房屋的行为，视为向原告交付房屋，原告委托人对交付房屋的确认，视为原告对房屋交付的确认，原告委托人图腾酒店确认交付房屋符合合同约定的行为，应当视为被告交付房屋符合合同约定。因此，原告诉请被告交付房屋不符合合同约定，要求赔偿装修损失，没有事实依据。二、原告的委托人即房屋承租人图腾酒店自2017年7月起至今，一直按租赁合同约定向原告给付房屋租金，现已给付租金3年多，原告从未提出异议，也是对答辩人交付房屋的认可。按原告与图腾酒店签订的《物业租赁合同》的约定，原告交付的交付房屋为精装房，图腾酒店确认交付房屋符合合同约定条件方才支付租金，原告收取租金后也未提出异议，也是对房屋交接的认可。原告现提出交付房屋不符合约定，是一种极不诚信的行为。三、原告诉状中称被告销售房屋时承诺装修单价不低于1500.00元/㎡，不是真实的。被告从未向原告作过装修标准不低于1500.00元/㎡的承诺，关于交房标准以双方签订的《“图腾·海博春天中心广场”关于精装房酒店式商业物业交付标准补充协议》为准。四、原告诉讼请求第一项要求被告赔偿装修损失71415.00元的请求已过诉讼时效。原告与被告签订的《商品房购销合同》约定交房时间为2017年7月1日前，为此，原告若因交房争议提起诉讼的话，应当从2017年7月1日起计算诉讼时效，现已逾3年，已过诉讼时效。五、原告购买的37-8号房屋已于2020年取得不动产权证，房屋产权证延期办理的原因在于原告方，被告不承担违约责任。《商品房买卖合同》第二十八条及补充协议第十三条之约定：原告应当于办理房屋交付手续的同时，将办理房屋产权证书所需的资料及必须缴纳的税费（契税、印花税、维修基金）提供给被告，否则由此造成的办证迟延，被告无须承担违约责任。若原告提交资料及缴纳税费逾期的，办证时间相应顺延。因此，逾期办证的过错在于原告一方，被告不应当承担违约责任。原告于2020年9月10日向被告缴纳代办证费用（不动产登记费、证书工本费、交易手续费）共计1502.00元，2020年9月11向被告提交缴纳印花税、契锐的完税证明，2020年9月17日向被告提交缴纳维修基金的证明，被告于2020年9月18日向房产交易中心提交全部办证资料，2020年9月23日取得不动产权证。2020年10月20日原告已领取了不动产权证。被告在原告提交完毕办证资料及办证费用缴纳证明后5内即取得该套房屋的不动产权证，是在行政许可的合理的时间内，反观，原告则未按合同约定向被告提交办证税费，缴纳契税、印花税、维修基金是办证的前提条件，否则，不能办理不动产权证，因此，办证迟延的过错在于原告方，被告不承担违约责任。综上，被告已按双方签订的商品房买卖合同及补充协议的约定向原告交付了37-8号房屋，原告已就37-8号房屋收取了3年多的租金，其现却称交付房屋不符合同约定，讼请给付装修损失，是一种非常不诚信的行为，且其诉请已过诉讼时效，人民法院不应对此诉讼请求予以支持。另办证迟延的原因是因原告缴纳办证税费迟延，办证迟延的过错在原告，被告不应承担违约责任。因此，恳请贵院驳回原告的诉讼请求，以维护被告的合法权益。 被告图腾翔达为支持自己的主张，在本院确定的举证期限内提交了以下证据： 一、1.2016年4月8日，原告唐小茹、赵健淞作为买受人与被告图腾翔达作为出卖人签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》一份； 2.2016年4月8日，原告唐小茹、赵健淞作为买受人与被告图腾翔达作为出卖人签订的《图腾·海博春天中心广场商品房买卖合同补充协议》各一份； 3.2016年4月8日，原告唐小茹、赵健淞作为乙方与被告图腾翔达作为甲方签订的《图腾·海博春天中心广场关于精装酒店式商业物业交付标准补充协议》一份。 证明目的：1.《商品房买卖合同》第十八条的约定，被告向交房时间为2017年7月1日前，原告对被告因交付房屋争议而产生诉讼的诉讼时效应当从2017年7月1日起算，按民法总则第一百八十八条的规定，原告的起诉时已过诉讼时效。2.商品房买卖合同第二十八条及补充协议第十三条之约定：原告应当于办理房屋付手续的同时，将办理房屋产权证的证书所需的资料及必须缴纳的税费（即契税、印花税、维修基金）提供给被告，否则由此造成的办证迟延，被告无须承担违约责任，若因原告提交办证资料迟延的，办证时间相应顺延。原告于2020年9月10日后才向原告提交代缴纳税费的证明，因此，迟延办证的过错在于原告一方，被告不应当承担违约责任。 二、1.2020年9月23日，广元市自然资源局向原告唐小茹、赵健淞颁发的关于图腾·海博春天中心广场1栋37-8号房屋的不动产权证一份； 2.2020年10月20日，原告赵健淞在被告图腾翔达领取川（2020）广元市不动产权第0××3号不动产权证书的领取书一份； 3.2020年9月10日，被告图腾翔达向原告出具的No0008083号收款收据一份； 4.2020年9月10日，原告唐小茹签字确认的关于图腾·海博春天中心广场1栋37-8号房屋《交房结算确认表》一份； 5.2020年9月11日，原告唐小茹、赵健淞缴纳图腾·海博春天中心广场1栋37-8号房屋印花税、契税的《中华人民共和国税收完税证明》一份； 6.广元市住宅专项维修资金交存通知书一份； 证明目的：1.不动产证取得时间：2020年9月23日。 2.原告已于2020年10月20日领取了不动产权证。3.原告缴纳不动产交易费、代办费、不动产登记费、证书工本费、交易手续费的时间为2020年9月10日。4.原告缴纳印花税、契税的时间为2020年9月11日。5.原告缴纳维修基金的时间为2020年9月17日。综上，办证迟延的原因在于原告方，被告不应承担违约责任。 三、2016年4月8日，原告唐小茹、赵健淞作为甲方与图腾酒店作为乙方签订的关于图腾·海博春天中心广场1栋37-8号房屋《物业租赁合同》一份。 证明目的：1.原告将其购买的广元图腾海博春天中心广场1幢2单元37层8号房租赁给图腾酒店作酒店经营用房。 2.《物业租赁合同》第五条第（一款）约定：合同约定原告向甲方交付的租赁房屋为精装房。3.《物业租赁合同》第五条第（一款）约定：原告委托图腾酒店代为办理交房手续，原告不得自行与被告办理房屋交接手续，且原告对委托人交接和验收的结果予以认可。 四、2016年4月8日，原告唐小茹、赵健淞向图腾酒店出具的《授权委托书》一份。 证明目的：1.原告委托图腾酒店代为办理房屋交接手续，委托权限为特别授权。原告对图腾酒店在所有文件、资料和表格上的签字予以认可，并承担相关责任。因此图腾酒店代为查验、确认房屋现状并确认接收房屋的行为效力及于原告。 五、2017年6月20日，被告图腾翔达作为移交人与图腾酒店作为接收人共同加盖印章的关于图腾·海博春天中心广场1栋37-8号房屋的《交房确认单》一份。 证明目的：1.图腾酒店对房屋的现状确认后代原告接收了1幢2单元37层8号，视为原告接收了房屋并认可交付房屋符合要求。2.被告已于2017年6月20日将原告购买的37-8号房屋交付给原告的委托人，原告的委托人对交付房屋进行了查验并签字确认，应当视为被告按合同约定向原告交付的房屋 六、1.2017年7月14日-2019年4月1日，宋瑞在银行设立的1135××××3072账户的存款金融交易明细一份； 2.2019年7月31日-2020年7月2日，梁志华在四川省农村信用社设立的6214××××0349账户的交易明细清单一份。 证明目的：证明图腾酒店自2017年7月开始向原告给付租金，租金也支付至今。原告接收了租金但没提任何异议，说明原告知晓并认可酒店公司接收房屋的事实。 被告图腾翔达对原告唐小茹、赵健淞提交证据的质证意见为： 一、原告唐小茹、赵健淞的身份证复印件三性无异议。 二、1.2016年4月8日，原告唐小茹、赵健淞作为买受人与被告图腾翔达作为出卖人签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《图腾·海博春天中心广场商品房买卖合同补充协议》各一份中购买房屋的事实和交付的时间无异议，对证明目的有异议，虽然约定了要在2017年7月1日起730内为原告办理房屋所有权登记，但也约定了原告应当在办理交房的同时向被告提交办证资料及缴纳税费的证明，若因原告提交资料及缴纳税费的证明迟延，办证时间相应顺延。 2.2016年4月8日，原告唐小茹、赵健淞作为乙方与被告图腾翔达作为甲方签订的《图腾·海博春天中心广场关于精装酒店式商业物业交付标准补充协议》的真实性、合法性无异议，证明目的有异议，因为被告已按约定依据原告向图腾酒店出具的授权委托书向酒店公司交付了房屋，不存在违约行为。 3.2016年4月8日，被告图腾翔达向原告唐小茹、赵健淞出具的收到图腾海博春天中心广场1栋37-8号房屋购房款237083.00元的No0003714号收款收据，对收款收据确认的事实无异议。 原告唐小茹、赵健淞对被告图腾翔达对提交证据的质证意见为： 一、1.2016年4月8日，原告唐小茹、赵健淞作为买受人与被告图腾翔达作为出卖人签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》；2.2016年4月8日，原告唐小茹、赵健淞作为买受人与被告图腾翔达作为出卖人签订的《图腾·海博春天中心广场商品房买卖合同补充协议》；3.2016年4月8日，原告唐小茹、赵健淞作为乙方与被告图腾翔达作为甲方签订的《图腾·海博春天中心广场关于精装酒店式商业物业交付标准补充协议》的三性均无异议，证明目的有异议。合同约定被告应该在2017年7月1日前向原告交付符合合同约定的房屋，但是根据民法总则计算应当从2017年7月2日开始计算诉讼时效，诉讼时效应当是三年，我们原告在向人民法院提交诉讼材料时是在2020年6月底，而且期限原告也在向相关部门主张权利，我们认为本案中不应当适用诉讼时效的。 二、1.2020年9月23日，广元市自然资源局向原告唐小茹、赵健淞颁发的关于图腾·海博春天中心广场1栋37-8号房屋的不动产权证的证明目的有异议，合同虽然约定了原告应当在办理手续时提交办理产权证的相关资料，但是被告没有提交证据证明何时具备办理不动产权的条件，如果被告要证明过错在我们，被告应当举证你们何时具备办理产权证的条件，并不是我们拖延交资料； 2.2020年10月20日，原告赵健淞在被告图腾翔达领取川（2020）广元市不动产权第0××3号不动产权证书的领取书；3.2020年9月10日，被告图腾翔达向原告出具的Ｎｏ0008083号收款收据；4.2020年9月10日，原告唐小茹签字确认的关于图腾·海博春天中心广场1栋37-8号房屋《交房结算确认表》；5.2020年9月11日，原告唐小茹、赵健淞缴纳图腾·海博春天中心广场1栋37-8号房屋印花税、契税的《中华人民共和国税收完税证明》；6.广元市住宅专项维修资金交存通知书的证明目的有异议，导致原告没有在合同约定期间内没有取得产权证的原因在于被告。 三、.2016年4月8日，原告唐小茹、赵健淞作为甲方与图腾酒店作为乙方签订的关于图腾·海博春天中心广场1栋37-8号房屋《物业租赁合同》的真实性、合法性无异议，关联性证明目的有异议，这是原告与本案的案外人签订的，合同的效力仅仅只能约束原告和图腾酒店。 四、2016年4月8日，原告唐小茹、赵健淞向图腾酒店出具的《授权委托书》的真实性无异议，关联性有异议，授权委托书仅仅只能证明原告在签订合同的当时与图腾酒店签订了授权委托书委托图腾酒店办理交房手续。 五、2017年6月20日，被告图腾翔达作为移交人与图腾酒店作为接收人共同加盖印章的关于图腾·海博春天中心广场1栋37-8号房屋的《交房确认单》的真实性无异议，证明目的有异议，仅仅只能看出上述物业已竣工，该现状不能够反映出在移交时2017年6月20日的现状的一个情况是否符合原被告的合同及补充协议的约定，不能够达到被告认为的当时交付的房屋是精装修房屋。 六、1.2017年7月14日-2019年4月1日，宋瑞在银行设立的1135××××3072账户的存款金融交易明细一份； 2.2019年7月31日-2020年7月2日，梁志华在四川省农村信用社设立的6214××××0349账户的交易明细清单一份的真实性、合法性无异议，关联性证明目的有异议，该份证据仅仅能够证明案外人在履行案外人与原告签订的租赁合同，而不能据此推导出原告认可了被告交付的房屋就是符合双方之间约定的标准。不能因为原告接受了租金就是对房屋的认可。 经审理查明，2016年4月8日，原告唐小茹、赵健淞在被告图腾翔达购买了一套公寓房屋，且原、被告就该套房屋签署了《商品房买卖合同》，主要约定：1.被告图腾翔达将图腾·海博春天中心广场1栋37-8号房屋出卖给原告唐小茹、赵健淞，建筑面积47.61㎡，总价款为237083.00元。2.原告唐小茹、赵健淞在2016年4月8日前一次性支付全部价款，被告图腾翔达在2017年7月1日前交付该商品房。3.原告唐小茹、赵健淞与被告图腾翔达应当自约定交付房屋时起730日内共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，并按规定承担各自应缴纳的税费。4.因买受人怠于、迟延提交必要的登记资料、支付相应税费或履行其他应履行的房屋所有权转移登记义务等买受人原因，导致房屋登记迟延的法律责任和风险，由买受人承担。合同签订当日，原告向被告图腾翔达支付了上述房屋购房款237083.00元。 同日，原告唐小茹、赵健淞又作为买受人与被告图腾翔达作为出卖人签订了《商品房买卖合同补充协议》，主要约定：1.原告唐小茹、赵健淞应在《商品房买卖合同》签订当日内一次性付清图腾·海博春天中心广场1栋37-8号房总房款237083.00元。2.出卖人、买受人双方之间均以《合同》、本协议及附件约定的标准进行房屋交付，出卖人发布的广告、售楼书、沙盘、模型、样板房等宣传资料上记载的内容和出卖人销售人员的口头承诺均不作为双方的约定和验收房屋的依据。交房标准以合同及附件和本补充协议为准。3.（1）如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付购房款万分之一的违约金；（2）合同约定的房屋所有权转移登记期限，不包括该商品房相对应的分户国有土地使用证的办理和取得期限；（3）买受人需在办理房屋交付手续的同时，提供书面委托手续委托出卖人代为办理房屋所有权证书和分户国有土地使用权证书手续，同时买受人必须将办理房屋分户产权证和分户国有土地使用权证书手续所需资料及须缴纳的税费提供给出卖人，否则除出卖人有权相应推迟商品房的交付时间而无须承担迟延交付的责任外，并有权推迟为其办理房屋权属转移登记的时间而无须承担延迟办理的责任。 也是同日，原告唐小茹、赵健淞作为乙方与被告图腾翔达作为甲方就图腾·海博春天中心广场1栋36-8号房屋签订了《“图腾·海博春天中心广场”关于精装酒店式商业物业交付标准补充协议》，约定：乙方所购买房屋为精装房，具体按以下装修标准交付：一、室内部分装修标准1.地面：品牌地砖、地毯、局部采用石材拼贴；2.墙面：品牌墙纸、品牌墙砖与石材相结合、局部不锈钢装饰、局部木饰面装饰、局部精品皮革装饰；3.顶面：品牌乳胶漆、天花灯（不含装饰吊灯）；4.卫生间：品牌洗手盆、恭桶、淋浴室三件套、卫生间设换气扇、淋浴间采用玻璃隔断；5.其他：品牌木门。二、公共区域装修标准：地面：品牌地砖、局部采用石材拼贴、地毯；墙面：品牌墙纸、品牌墙砖与石材相结合、局部不锈钢装饰、局部木饰面装饰；顶面：品牌乳胶漆、天花灯（不含装饰吊灯）。三、特别注意事项：1.甲方所展示的相关图片仅供参考，如在实际装修过程中根据实际效果需要，可能存在同档次品牌变换或色彩变化。2.本精装修房，购房款不包含家电及可移动家具，家电和可移动家具由酒店承租方根据实际经营需要自行添置，每套房内具体不可移动家具等可能存在差异，最终以实际装修配置的为准。3.保修事宜…5.精装修交房时间：为2017年7月1日。 还是同日，原告唐小茹、赵健淞作为甲方与图腾酒店作为乙方签订了关于图腾·海博春天中心广场1栋37-8号房的《物业租赁合同》，主要约定：1.原告唐小茹、赵健淞将图腾·海博春天中心广场1栋37-8号房出租给图腾酒店使用，租赁期间从2017年7月1日至2029年6月30日，租金起算日为2017年7月1日，租金标准为2017年7月1日-2019年6月30日租金为31.12元／月／㎡，2019年7月1日-2021年6月30日租金为32.37元／月／㎡…甲方租赁给乙方的租赁物为精装修，装修标准见《商品房买卖合同》中条款，经双方协商，租赁期内，乙方有权对该租赁物进行再次装修，甲方不承担任何装修费用，租赁合同期满后，租赁物内所有家具、家电归乙方所有。甲方委托乙方指定专人代为接收租赁物，授权乙方指定专人对租赁物进行验收，办理接房手续，对乙方指定专人交接和验收的结果予以认可，甲方在签署本合同时，向乙方提交委托乙方与出让人办理租赁物交付手续的授权书，且甲方不得自行与出让人办理租赁物交付。同时，原告唐小茹、赵健淞向图腾酒店出具了《授权委托书》，载明：“1.委托事项：代委托人与图腾翔达办理图腾·海博春天中心广场1栋37-8号房的房屋交房手续；2.委托权限：特别授权代理（1）办理房屋交接手续；（2）代理委托人签署房屋交接相关文件、资料或文书；（3）修改有关表格或文件资料的填写错误；（4）对受委托人在所在文件、资料和表格上的签字予以认可，并承担相关责任。委托期限：从本授权委托书签署之日起至房屋交接手续办理完毕时止”。 2017年6月20日，被告图腾翔达将图腾·海博春天中心广场1栋37-8号房屋移交给原告唐小茹、赵健淞的委托接受人图腾酒店，双方共同签订了《交房确认单》，《交房确认单》备注一栏中均载明：“上述物业已竣工，接受人已知晓该项目、该物业所有情况及现状并自愿接收”。图腾酒店接受该房屋后，至今未经营管理，但自2017年7月14日起至2020年7月足额向唐小茹、赵健淞支付房屋租赁费。 2020年9月10日，被告图腾翔达向原告唐小茹、赵健淞告知代为办理图腾·海博春天中心广场1栋37-8号房屋权证时所需代收的不动产登记费等费用共计1502.71元，当日，原告唐小茹、赵健淞向被告图腾翔达缴纳了不动产登记费（按件收取）550.00元及证书工本费10.00元、交易手续费592.71元、产权代办费300.00元、测绘费50.00元，共计1502.71元。 2020年9月11日，原告唐小茹、赵健淞向相关税务机构缴纳了图腾·海博春天中心广场1栋37-8号房屋的印花税及契税共计7231.10元。 2020年9月17日，原告唐小茹、赵健淞向广元市房地产管理处缴纳了图腾·海博春天中心广场1栋37-8号房屋的住宅专项维修资金5237.10元。 2020年9月23日，广元市自然资源局向原告唐小茹、赵健淞颁发了图腾·海博春天中心广场1栋37-8号房屋的川（2020）广元市不动产权第0××3号不动产权证。2020年10月20日，原告赵健淞在被告图腾翔达处领取了该不动产权证书。 原告唐小茹、赵健淞认为被告图腾翔达至今未履行《“图腾·海博春天中心广场”关于精装酒店式商业物业交付标准补充协议》中约定的精装房标准承诺且未按合同约定期限办理案涉房屋产权登记证书，双方又协商未果后，遂向法院提起诉讼。 诉讼中，原告唐小茹、赵健淞向本院提交鉴定申请书一份，申请对图腾·海博春天中心广场1栋37-8号房屋装饰装修损失进行司法鉴定。 本院认为，原告唐小茹、赵健淞与被告图腾翔达就案涉房屋签订的《四川省商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及《图腾·海博春天中心广场”关于精装酒店式商业物业交付标准补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，《四川省商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及《图腾·海博春天中心广场”关于精装酒店式商业物业交付标准补充协议》合法有效。 关于原告请求被告赔偿装修损失71415.00元的主张。按照原、被告签订的上述相关协议约定，被告图腾翔达应当在2017年7月1日前向原告交付经过精装修的案涉房屋。但原告在购买房屋当日将案涉房屋租赁给图腾酒店（租赁期限为2017年7月1日至2029年6月30日）并向图腾酒店出具了《授权委托书》，授权委托图腾酒店代原告接收房屋，且2017年6月20日被告图腾翔达将案涉房屋移交给了原告唐小茹、赵健淞授权的接收人图腾酒店，图腾酒店接受案涉房屋后并没有提出案涉房屋未经精装异议，表明被告图腾翔达已向原告交付符合双方约定的房屋。又因图腾酒店作为案涉房屋的承租方，依据酒店装修管理的需求需要对案涉房屋统一规划、统一装修。虽然案涉房屋图腾酒店至今未经营，但租赁期至2029年6月30日才结束，且图腾酒店从承租起至2020年7月均且按其与原告签订的《物业租赁合同》约定支付租赁费用，由此，原告唐小茹、赵健淞主张的损失并未产生，其请求本院不予支持。 庭审后，原告唐小茹、赵健淞向本院提交书面申请，要求对案涉房屋装修损失金额进行司法鉴定。本院认为，因原告唐小茹、赵健淞的受托人图腾酒店已按约定接受了案涉房屋并按《物业租赁合同》的约定支付租赁费用，原告唐小茹、赵健淞主张的损失至今未产生，故无须进行损失金额鉴定。 关于原告要求被告支付逾期办理房产证的违约金（按照已支付购房总款的日万分之一计算至原告实际取得房屋所有权证书之日止），从2019年7月2日起至2020年7月10日为8867.00元的主张。本院认为，根据原、被告合同及补充协议约定内容，原、被告应当在交付房屋之日起730日内共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，并按规定承担各自应缴纳的税费，原告应当自交付房屋之日起730日内取得房屋不动产权利证书。2017年6月20日，被告图腾翔达向案涉房屋交付给原告唐小茹、赵健淞的委托接收人图腾酒店，原告唐小茹、赵健淞最迟应当在2019年6月21日前取得案涉房屋不动产权利证书。现原告唐小茹、赵健淞在2020年9月23日才取得案涉房屋的不动产权利证书，已超出了双方约定的期限，故被告图腾翔达理应承担逾期办理不动产权利证书的违约责任。同时根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”之规定及原、被告在补充协议中：“因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付购房款万分之一的违约金。”的约定，现案涉房屋于2020年9月23日才登记在原告名下，唐小茹、赵健淞实际取得案涉房屋所有权，故被告图腾翔达应当向原告唐小茹、赵健淞支付的违约金应计算至2020年9月23日止，现原告主张违约金计算至2020年7月10日，且金额为8867.00元，系对自己权利处分，符合法律规定，本院予以准许。故被告图腾翔达应向原告支付逾期办证违约金为8867.00元。 被告图腾翔达辩称不动产所有权证不能及时办理，在于原告唐小茹、赵健淞提交办证资料迟延导致，不应当承担违约责任。举证时亦提交了原告在2020年9月11日缴纳案涉房屋印花税、契税的税收完税证明及2020年9月17日缴纳案涉房屋维修基金的相关证明等证据。但因被告图腾翔达未提交其在约定的730日期间内通知原告唐小茹、赵健淞按发票金额缴纳印花税、契税及案涉房屋维修基金的相关证据，其提交的证据仅能证实原告缴纳各种相关税费的时间，并不能证明办证过程中原告存在迟延履行配合办证义务的事实以及被告图腾翔达已履行完毕办证的单方所需手续（如向原告唐小茹、赵健淞开具购房款税票），故被告图腾翔达的该抗辩理由不能成立。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、限被告广元图腾翔达置业有限公司在本判决生效后十日内向原告唐小茹、赵健淞支付逾期办理房屋产权证书的违约金8867.00元； 二、驳回原告唐小茹、赵健淞的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费1807.00元，由原告唐小茹、赵健淞承担1707.00元，被告广元图腾翔达置业有限公司承担100.00元。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长  邓 富 人民陪审员  王治平 人民陪审员  刘 蓉 二〇二〇年十二月十五日 书 记 员  董雪昀