天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0113民初8026号原告：王雅静，女，1984年4月26日出生，汉族，住天津市南开区。被告：天津华青置业有限公司，住所地天津市北辰区广源街双青新家园荣畅园配建1-301。法定代表人：邵军，董事长。委托诉讼代理人：于慧娟，女。委托诉讼代理人：卢刚，天津允公律师事务所律师。原告王雅静与被告天津华青置业有限公司（以下简称华青置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月14日公开开庭进行了审理。原告王雅静、被告天津华青置业有限公司的委托诉讼代理人卢刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王雅静向本院提出诉讼请求：1．请求贵院依法判令被告向原告支付自2020年4月8日申请的退房款132814.04元（按照已支付款项189671.6元扣除支付给被告违约金56857.12元。注：按照合同约定总房款的10%支付违约金）；2．请求贵院依法判令本案诉讼费用由被告承担。后变更诉讼请求为：1．要求解除于2017年10月6日原、被告双方签订的天津市限价商品住房买卖合同，同时要求退房，请求依法判令被告向原告返还已支付的购房款132814.04元（按照已支付款项189671.6元扣除支付给被告违约金56857.12元。注：按照合同约定总房款的10%支付违约金）；2．请求依法判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年10月6日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定被告将落于天津市北辰区××道××号楼××号楼××的房屋以人民币568571.2元出售给原告。原告已于当日支付给被告首付款178571.2元，维修基金5685元，契税5414.96元。合计支付给原告189671.16元。剩余房款390000元，采取向天津银行融盛支行办理按揭贷款。由于2018年3月天津银行融盛支行以原告曾因为母亲患病支付大额医药费用而向浦发银行信用卡申请15万元“万用金”为由拒绝审批原告住房按揭贷款。原告在这期间因无力筹措剩余房款390000元。故此，原告于2018年6月向被告的销售人张女士表示申请办理退房手续。经多次电话催促，被告销售员张女士办理退房申请手续，被告的销售员张女士才于2020年4月7日通知我，2020年4月8日到被告办公场所申请办理退房手续。被告要求原告将购房合同原件、购房发票原件、契税完税凭证原件、维修基金专用票据的原件都交给被告，并要求原告承担总房款10%的违约金56857.12元。原告表示同意，期望被告将剩余款项132814.04元退还给原告，遂将以上原件交给被告。原告只得将购房合同、购房发票、契税凭证、维修基金专用票据等相关凭证拍照，作为凭据留存。自2020年4月8日到2020年9月23日又已过去5个月的时间，经多次催促被告销售员张女士询问办理进度，销售员张女士表示退房手续已走完，就是没钱退给原告，原告询问具体退款的时间，被告销售员张女士不予回答。原告认为，被告的行为已严重损害了原告，为维护自身合法权益，现根据有关法律规定诉至贵院，望贵院判如所请。华青置业公司辩称，恳请贵院依法驳回被答辩人的诉讼请求，并判决其承担本案的诉讼费用。答辩人与被答辩人于2017年10月6日签订《商品房买卖合同》，该合同是双方真实意思表达，合同已经生效。被答辩人支付答辩人首付款178,571.2元、维修基金5,685元、契税5,414.96元，共计189,671.16元。其后由于被答辩人自身原因，未能办理按揭贷款，无力筹措剩余房款390,000元。被答辩人于2020年4月8日向答辩人提出退房申请，答辩人正在履行内部审批手续，并在此期间与被答辩人多次协调退款事宜。综上，答辩人认为本案是由于被答辩人违约所引起，答辩人没有任何违约情形，被答辩人无权提出退还房款的诉讼请求。答辩人在履行完相关程序后，也会对退房事宜作出相应处理。恳请贵院依法驳回被答辩人的诉讼请求，并判决其承担本案的全部诉讼费用。同时补充，如果法院判决解除合同，原告所请求返还的维修基金及契税是被告所代收，不应由被告返还；根据2006年最高院公报的案例，即使解除合同诉讼费也应由原告承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的《天津市限价商品住房买卖合同》原件及复印件，住房维修资金专用票据原件及复印件，税收缴款书（契税）原件及复印件，增值税发票（首付款）原件及复印件，退房审批单复印件，退房申请书复印件等证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年10月6日，王雅静与华青置业公司签订《天津市限价商品住房买卖合同》，约定华青置业公司将坐落于北辰区××道××号楼××号楼××的房屋以人民币568571.20元的价款出售给王雅静，付款形式及付款时间约定：“贷款付款的，乙方应于2017年10月6日前，一次性存入房屋首付款178571.20元，其余价款办理贷款。”合同签订当日，王雅静依约支付给华青置业公司首付款178571.2元、维修基金5685元、契税5414.96元，合计189671.16元，剩余房款390000元尚未支付。王雅静自述其于2018年1月上旬去天津银行融盛支行办理申请按揭贷款，提交资料一周之后，该银行以已有银行贷款正在还贷中尚未偿还为由拒绝王雅静的贷款申请。2020年4月8日，王雅静前往华青置业公司申请解除合同，本人亲自书写《退房申请》和《退房审批单》，并签字捺印。《退房申请》写明：“本人王雅静（身份证号：120105198404××××），于2017年10月6日，购买荣欢园11-1-403住房一套，因向天津银行融盛支行申请按揭贷款39万元。由于当时贷款审核期间，本人母亲因患半身不遂，住院及后期看病吃药花耗需要钱。故此，才向浦发银行信用卡申请万用金贷款15万元。故此，天津银行融盛支行没有批准给本人贷款。本人在这期间由于经济原因，无力筹措剩余房款39万元，来购买荣欢园住房。故此，本人申请退房。由此行为所产生的一切后果，由我本人自行承担与开发商及代理商无关。”在庭审过程中，王雅静以补充合同约定为由请求解除合同。本院认为，本案的争议焦点为：原告是否享有合同解除权；原告主张退还房款是否应得到支持。根据法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原告请求解除原、被告于2017年10月6日签订的《天津市限价商品住房买卖合同》，被告在庭审中明确表示不予同意，原告提供的《退房申请》和《退房审批单》不能证明被告具有解除合同的合意，原、被告双方对于解除合同未能协商一致。原、被告签订的《天津市限价商品住房买卖合同》附件六“补充合同”中约定，“若乙方提出解除合同且经甲方同意，除无权要求返还定金（如有）外，另需赔偿总房款10%的违约金及印花税。”原告请求解除合同不符合合同约定的条件，本案亦不存在《中华人民共和国合同法》第九十四条合同法定解除的情形。因此，本院认为原告不享有合同解除权，对于原告主张退还房款的请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告王雅静的全部诉讼请求。案件受理费2,956元，减半收取计1,478元，由原告王雅静负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  李伟二〇二〇年十二月三十日法官助理安芳芳书记员刘少江附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。