广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1972民初9338号原告：叶润祥，男，1963年6月18日出生，汉族，住广东省东莞市。委托诉讼代理人：章德钊，广东广信君达（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈佩玲，广东广信君达（东莞）律师事务所实习律师（于2020年10月13日已被授权）。委托诉讼代理人：杨静，广东广信君达（东莞）律师事务所实习律师（于2020年10月13日已撤销授权）。被告：叶举祥，男，1944年5月19日出生，汉族，住广东省东莞市。法定代理人：钟带欢，女，1950年10月2日出生，汉族，住广东省东莞市。被告：叶淦祥，男，1947年8月17日出生，汉族，住广东省东莞市。委托诉讼代理人：梁齐笑，女，1951年11月9日出生，汉族，住广东省东莞市X。被告：卢有景，女，1924年7月19日出生，汉族，住广东省东莞市。被告：叶顺祥，男，1950年1月29日出生，汉族，住广东省东莞市6。被告：叶见欢，女，1953年11月11日出生，汉族，住广东省东莞市。被告：叶当祥，男，1956年7月7日出生，汉族，住广东省东莞市。被告：叶见珍，女，1959年10月7日出生，汉族，住广东省东莞市。被告：叶见英，女，1965年12月28日出生，汉族，住广东省东莞市大朗镇巷尾村新围区。原告叶润祥与被告叶举祥、叶淦祥、卢有景、叶顺祥、叶见欢、叶当祥、叶见珍、叶见英法定继承纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告叶润祥及其委托诉讼代理人章德钊、陈佩玲，被告叶举祥及其法定代理人钟带欢，叶淦祥及其委托诉讼代理人梁齐笑到庭参加第一次庭审，原告叶润祥及其委托诉讼代理人章德钊、陈佩玲，被告叶举祥及其法定代理人钟带欢，被告叶淦祥及其委托诉讼代理人梁齐笑，被告叶顺祥、叶见欢、叶见珍、叶见英到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。原告叶润祥向本院提出诉讼请求（变更后）：1.判令对登记在叶某某名下集体土地建设用地﹛土地使用权证号为东府集建字[1989]第1900170711066号（总字第0441148号）﹜及地上建筑物（住宅1、住宅2)以折价的方式进行分割，上述土地使用权及地上建筑物所有权的相关权益归原告，原告按土地及地上建筑物（100000元）的1/18(即5555.56元）分别向被告叶举祥、叶淦祥、叶见英支付折价；2.判令八被告协助原告办理集体土地建设用地使用证的变更登记手续；3.判令本案诉讼费由被告叶润祥、叶淦祥共同承担。事实与理由：一、原告可继承案涉土地及地上建筑物15/18的份额，已占有案涉土地及房产的大部分份额。首先，根据庭审中查明的事实可知，案涉土地及地上建筑物为叶某某与卢有景夫妻共同财产，因此，叶某某过世后，该土地及地上建筑物的1/2为叶某某的遗产，叶某某的配偶及其八个儿女为该遗产的法定继承人，其中，叶某某的配偶卢有景已同意将其所有的案涉土地及地上建筑物的份额（包括其自有的1/2及其可继承的1/18)全部赠与给原告，且叶顺祥、叶见欢、叶当祥、叶见珍也明确表示其可继承的份额也全部赠与给原告，因此，原告实际上可占有案涉土地及地上建筑物的15/18份额。其次，被告叶举祥、被告叶淦祥、被告叶见英可分配的遗产份额也仅分别为1/18，由于其可分配的份额较少，案涉房产亦无法进行分割，根据《中华人民共和国继承法》第二十九条“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用；不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理”的规定，应当对案涉土地及地上建筑物采取折价的方式分割。二、案涉房产对原告有特别意义，且一直由原告管理，因此案涉土地及地上建筑物归原告所有更有利于维持原告及其母亲卢有景的现有生活。案涉土地上现在有住宅1及住宅2，其中住宅1对应东莞市***************，该房屋为原告的结婚用房，给原告留下了美好回忆，对原告而言具有特殊意义，且该房屋目前一直由原告对外出租并收取租金；其中住宅2对应东莞市***************，该房屋由已近百岁高龄的原告母亲卢有景居住，现原告承诺若该房屋判归原告所有，原告将继续提供给卢有景居住，不会改变该房屋用途。因此，若案涉土地及房产判归原告所有，对本案所有当事人的影响是最低的，可继续维持原告及卢有景现有的稳定生活。三、原告与被告叶举祥、被告叶淦祥的关系恶化，已不存在共同共有案涉土地及地上建筑物的基础。原告与被告叶举祥、被告叶淦祥及他们的配偶因案涉遗产及其他家庭琐事导致矛盾重重，原告早于2017年已与被告叶举祥、被告叶淦祥协商办理新的土地使用权证的事宜，但该双方均一直予以拒绝，积怨已深，且结合第一次庭审中被告叶举祥的配偶、被告叶淦祥及其配偶对原告不断进行谩骂的情况可知，双方关系几乎不能缓和。因此，若如判令原告与被告叶润祥、被告叶淦祥共同共有案涉土地及地上建筑物，易引发矛盾，不利于案涉房产的使用，甚至会产生更大的矛盾。四、原告有向被告叶举祥、叶淦祥、叶见英支付折价的能力。原告可根据贵院的要求向法院提供原告具备支付能力的相应凭证。被告叶举祥辩称，首先，原告与被告叶举祥是亲兄弟，作为家属并不清楚原告为何会起诉；其次，被告叶举祥作为无行为能力人，原告起诉叶举祥作为本案被告是否适格；再次，针对本案的原告要求分配的土地份额，被告叶举祥发表以下意见如下：1.案涉土地原告无权分配限额，案涉土地的地上建筑物是被告叶举祥、叶淦祥在年轻时兴建的；2.对于原告提交的房屋赠与协议书，被告叶举祥不予确认。因为被告卢有景不识字，被告叶举祥在收到法院的材料后，问过见证人，见证人明确表示其有签名，但并不清楚签名及见证的容是什么，被告叶举祥恳请法院调查核实清楚，原告提交的证据是否为各被告自愿将其本人的份额赠予给原告，待核实清楚事实后，再予以审理该案件。被告叶淦祥辩称，被告不同意原告的方案，不同意原告主张的分配份额。被告叶顺祥辩称，没有什么意见，由法院依法判决。被告叶见欢辩称，同意卢有景居住的A313号房屋过户至原告名下，A311号房屋原本就是原告结婚用的，应当给原告。被告叶见珍辩称，同意卢有景居住的A313号房屋过户至原告名下，A311号房屋按照习俗结婚的婚房是很重要的，也应当给原告。被告叶见英辩称，没有什么意见。本院经审理认定事实如下：一、亲属关系概况：叶某某（1917年6月17日出生）于2005年9月27日去世，其与被告卢有景为夫妻关系，叶某某的父亲叶某某、母亲谢某某于叶某某去世，原告叶润祥与被告叶举祥、叶淦祥、叶顺祥、叶见欢、叶当祥、叶见珍、叶见英均为叶某某和被告卢有景的子女。二、叶某某案涉遗产概况：叶某某与被告卢有景共同使用的财产为位于东莞市******长塘旧围A311、A313号的集体土地使用权及地上建筑物﹛集体土地建设用地使用证号为东府集建字[1989]第1900170711066号（总字第0441148号）项下31平方米，其中A311号对应土地使用权面积为17平方米、A313号对应土地使用权面积为14平方米﹜。三、各当事人对财产分配的意见：1.2020年5月10日，被告卢有景表示愿意将上述财产的自有份额和继承份额全部赠与给原告叶润祥，并在《房屋赠与协议书》上签名按指模，见证人彭某某在上面签名按指模。2020年9月17日，本院前往涉案地询问被告卢有景时，被告卢有景表示其自有的房产份额和继承的房产份额赠与给小儿子叶润祥，当时也有在场人彭某某在场。被告叶举祥表示见证人彭某某签名时不清楚签署的内容是什么，原告提供的《房屋赠与协议书》为虚假证据。被告叶淦祥也同意被告叶举祥的意见。2.当事人提供的《情况说明》主要内容为：继承的份额全部赠与给叶润祥继承；《遗产处理同意书》主要内容为：申请将叶某某的遗产中两间房屋进行变卖，所得全部用作卢有景的赡养费，并申请撤销房屋份额赠予合同。被告叶顺祥、叶见珍当庭表示自己继承的份额全部赠与给原告叶润祥。被告叶见欢对《情况说明》、《遗产处理同意书》均予以确认，《情况说明》是其真实意思表示，同意将自己继承的份额全部赠与给原告叶润祥；《遗产处理同意书》虽有其本人签名，但当时不太了解情况，以为只是出售其中一块地（即卢有景现居住的），也同意出售所得的款项用于赡养卢有景。被告叶当祥对《情况说明》、《遗产处理同意书》均予以签名确认。被告叶见英表示《遗产处理同意书》是其本人签名，也清楚《遗产处理同意书》的内容。但手心手背都是肉，其本人无法做选择，只能由法院以公正的态度进行判决。四、关于集体土地使用权及地上建筑物价值问题。原告认为该两块集体土地使用权及地上建筑物价值100000元，上述土地使用权及地上建筑物所有权的相关权益归原告，其表示同意按照份额补偿给各被告，且愿意从开庭当天开始，母亲卢有景由其一个人负责赡养。被告叶举祥不同意竞价，同意将案涉土地及地上建筑物进行变卖，变卖所得用于赡养卢有景，卢有景去世时将其遗产及其所得剩余款项按照八人份额进行分割，若卢有景去世前所变卖的款项不足以赡养老人时，应由八人对卢有景进行赡养。被告叶淦祥也不同意竞价，同意被告叶举祥的意见。上述事实，有原告提供的东莞市大朗镇长塘社区*民委员会出具的《证明》、叶某某的遗体火化证明、集体土地建设用地使用证、案涉房产的现场照片、《房屋赠与协议书》，被告叶举祥提供的视频录像（后没有向本院提供刻录的录像视频光盘），当事人提供的《情况说明》、《遗产处理同意书》，当事人陈述，本院调查询问笔录以及本案的庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为财产赠与及法定继承纠纷。根据《中华人民共和国继承法》第十条：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母……本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女”。根据东莞市大朗镇长塘社区*民委员会出具的《证明》，可以证实上述各方当事人与叶某某之间的关系，本院认定上述各方当事人均为叶某某的第一顺序法定继承人。关于财产份额的问题。据审理查明，叶某某与被告卢有景共同使用的集体土地使用权及地上建筑物，应先分出一半给被告卢有景，另外一半为叶某某的遗产。而被告卢有景愿意将上述财产的自有份额和继承份额全部赠与给原告叶润祥，应视为其真实意思表示，本院予以采纳。根据庭审意见，由于各被告均放弃竞价，故A311、A313号集体土地使用权及地上建筑物应归原告使用。叶某某名下的遗产应由原告与八个被告共九个人平均分配，每个人分得A311、A313号集体土地使用权及地上建筑物的份额为1/18，综合各被告的意见，原告应补偿被告叶举祥、叶淦祥、叶见英款项为100000元×1/18=5555.56元/人。至于原告表示自愿赡养被告卢有景的问题，根据原告自述和心愿，本院予以采纳，希望原告切实履行对被告卢有景的赡养义务，保护老年人的合法权益。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、登记在叶某某名下的位于东莞市******长塘旧围A311、A313号集体土地使用权及地上建筑物﹛集体土地建设用地使用证号为东府集建字[1989]第1900170711066号（总字第0441148号）项下31平方米，其中A311号对应17平方米、A313号对应14平方米﹜归原告叶润祥使用，限被告叶举祥、叶淦祥、卢有景、叶顺祥、叶见欢、叶当祥、叶见珍、叶见英自本判决发生法律效力之日起十五日内或在符合政府政策办理集体土地使用权过户登记手续的情况下十五日内协助原告叶润祥办理集体土地使用权过户登记手续；二、限原告叶润祥自本判决发生法律效力之日起五日内补偿5555.56元给被告叶举祥；三、限原告叶润祥自本判决发生法律效力之日起五日内补偿5555.56元给被告叶淦祥；四、限原告叶润祥自本判决发生法律效力之日起五日内补偿5555.56元给被告叶见英；五、驳回原告叶润祥其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费为1150元（原告已预交），由原告叶润祥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  温建伟二〇二〇年十二月十日书记员  叶燕珊强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。