重庆市大渡口区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0104民初6274号 原告：程文平，女，1986年7月18日出生，汉族，住重庆市大渡口区。 原告：黄威，男，1981年10月4日出生，汉族，住重庆市大渡口区。 二原告共同的委托诉讼代理人：汪伟，重庆渝韬律师事务所律师。 被告：汕头市花园物业管理有限公司重庆分公司，住所地重庆市大渡口区八桥镇松青路**，统一社会信用代码91500104784236432L。 负责人：戴静，该分公司经理。 被告：重庆龙厦房地产开发有限公司，住所，住所地重庆市大渡口区八桥镇松青路**社会信用代码91500104762674175B。 法定代表人：戴静，该公司总经理。 二被告共同的委托诉讼代理人：谭大森，北京市隆安(重庆)律师事务所律师。 二被告共同的委托诉讼代理人：叶小荣，北京市隆安(重庆)律师事务所律师。 原告程文平、黄威诉被告汕头市花园物业管理有限公司重庆分公司(以下简称“花园物业公司”)、重庆龙厦房地产开发有限公司（以下简称“龙厦房地产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。二原告的委托诉讼代理人汪伟，二被告的委托诉讼代理人谭大森到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告程文平、黄威向本院提出诉讼请求：1.判令龙厦房地产公司和花园物业公司对原告购买房屋渗水问题限期进行彻底的整改；2.判令龙厦房地产公司和花园物业公司赔偿因房屋渗水给原告造成的装修损失86895元、家具及电器等损失28965元，共计115860元；3.本案诉讼费由龙厦房地产公司和花园物业公司承担。审理中，原告程文平、黄威明确第一项诉讼请求中的整改内容为：5楼直接接到市政网不经过4楼，下面回填层漏的水要排干，整改到房屋不漏水，我们房屋地面的楼板层与楼上地面楼板层干湿度一致。事实和理由：重庆市大渡口区春晖路1011号国瑞城二期商住楼房屋系龙厦房地产公司修建，于2009年6月陆续交房，程文平、黄威所购国瑞城二期2-4-4号房屋，接房后发现与本楼层其他业主一样存在屋内渗水，遂立即向花园物业公司反映，花园物业公司回答要找龙厦房地产公司沟通。龙厦房地产公司的法定代表人为戴静，花园物业公司的法定代表人为戴静，两公司名为两个实体经营主体，实际上存在关联性，实为一个实体。龙厦房地产公司和花园物业公司之间相互推诿、一拖再拖之目的，是想拖过五年质保期一拖了之，导致本该迅速解决的问题一拖十年不得解决。十年来，为解决房屋渗水问题，业主联名多次向居委会、区政府投诉上访，重庆电视台也予以曝光，但均未得到解决。房屋出现渗水情况是龙厦房地产公司设计、施工不当造成，花园物业公司应当维护业主权益，联系龙厦房地产公司协调解决，花园物业公司不作为导致业主没有享受到应有的物业服务，且物业公司和开发公司属关联性企业，应当对业主造成的损害承担连带责任。为维护程文平、黄威的合法权益，特诉至法院。 被告龙厦房地产公司辩称，1.原告明确了本案系基于买卖合同纠纷向被告主张权利，而被告花园物业公司并非买卖合同的相对方，不应当作为本案适格的被告；2.被告龙厦房地产公司依据买卖合同的约定向原告交付房屋并不存在违约行为，不应当承担相应的整改和赔偿责任。 被告花园物业公司辩称意见同被告龙厦房地产公司。 本院经审理认定事实如下：程文平、黄威系大渡口区春晖路街道松青路1011号(以下简称“国瑞城二期”)2栋4-4号的业主（转换层上的首层住宅），龙厦房地产公司系涉案小区的开发商，花园物业公司为涉案小区提供物业服务，国瑞城二期于2009年5月25日竣工验收并备案登记。程文平、黄威现房屋原装修已拆除。 重庆市建设工程质量检验测试中心受花园物业公司委托对国瑞城二期1、2号楼裙房屋面平台及塔楼外墙是否渗水到转换层进行鉴定，该中心于2017年6月9日出具《检测报告》，鉴定结论及建议为：1.裙房屋面平台的雨水无法渗入转换层顶面；2.外墙面防水层较为完好，室外雨水未通过外墙面渗入转换层顶面；3.建议对转换层顶面至首层住宅楼面间的回填层进行排水处理，以改善室内的返潮现象。 2017年10月18日，花园物业公司出具《国瑞城二期排水管道改造措施》，主要载明：国瑞城二期工程裙楼为商业，由1#、2#、3#三栋塔楼组成，该项目于2007年4月16日开工，于2009年5月8日竣工验收备案，于2009年7月交付业主使用。2017年3月，业主反映住宅首层室内有返潮现象，物管公司工程人员和相关部门人员到现场查看，塔楼与室外有1.4米的高差，且为钢筋砼结构上返梁，室外雨水是无法进入各栋首层塔楼。塔楼经过四层的管网有消防管、排水管、排污管、空调冷凝水管，消防管是裙楼经管井接到塔楼各层消防栓和屋面消防环网，经压力测试，不存在渗水现象。给水管是经管井接4楼顶板吊顶内接至各户内，因此，消防管、给水管不存在渗水至4楼转换夹层内。为了彻底解决首层返潮和雨、污水管倒灌至四层住户转换层夹层问题，由物管公司出资改造，具体方案如下：1.为了避免四层以上的雨、污水管倒灌至四层住户转换层夹层，将各栋5层至28层厨房、厕所的排水、排污管通过4层板顶直接接入室外，经过室外屋面平台接入市政管网；2.施工中请四层业主全力配合并确认，施工期间损坏的吊顶、墙砖、涂料等均由施工队负责修复；3.原设计4层排水、排污管网为单独排放，未与5层以上管道连接，因此该管网可排除渗水的可能，通过本次管网改造，5层以上的排水、污水管网的污水不经过4层管道转换夹层排入市政管网，因管道渗水导致雨、污水渗入转换层夹层内的问题得到有效的解决，4层业主的返潮问题将彻底解决；4.每幢的施工时间为该幢进场后10-15天完成。 庭审中，花园物业公司认为《国瑞城二期排水管道改造措施》系该公司对4楼相关业主的要约，而4楼相关业主没有在合理期限内做出承诺和许可，该要约失去法律效力，故此后未履行该改造措施，现亦不同意履行。 诉讼过程中，原告申请对其房屋内漏水成因、因漏水已经给房屋造成的损失、出具专业的彻底整改方案进行鉴定，本院委托重庆市建设工程质量检验测试中心进行鉴定后，该中心于2020年6月15日出具《司法鉴定联系函》，主要载明：1.“因漏水已经给房屋造成的损失进行鉴定，并出具专业的彻底整改方案”超出该中心资质，该中心不予受理；2.漏水成因鉴定费用为2万元/户，鉴定费用共计26万元。此后，本院向原告送达了鉴定缴费通知书和司法鉴定联系函复印件，原告逾期未缴纳鉴定费用。2020年7月27日，重庆市建设工程质量检验测试中心出具《司法鉴定联系函》，退回司法鉴定委托书。后原告当庭明确不对漏水成因申请鉴定。 上述事实，有各方当事人的当庭陈述、《检测报告》、《国瑞城二期排水管道改造措施》、《司法鉴定联系函》、视频资料、照片、房屋登记信息查询结果等证据在卷为凭，经当庭质证，查证属实，足以认定。 本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依法成立的合同受法律保护，合同双方当事人应当按约全面履行合同义务。案涉房屋所在工程于2009年5月25日竣工验收，后被告龙厦房地产公司将经验收合格的房屋交付原告，已经履行合同义务。原告主张涉案房屋存在质量问题并要求整改，应当举示证据予以证明。据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，原告负有举证证明其房屋漏水成因与龙厦房地产公司或花园物业公司有关的责任，但原告在诉讼过程中放弃漏水成因的鉴定，而房屋漏水成因和整改方案系高度专业的问题，人民法院在没有鉴定结论的情况下，无法直接推定由龙厦房地产公司或花园物业公司承担相应责任，同时花园物业公司系物业管理公司，现无相应证据证明其出具的《国瑞城二期排水管道改造措施》通过专业机构审核具有专业性、安全性、可行性，且整改内容涉及业主不限于本案业主，整改管道涉及5—28层业主排水、排污管道，故不能以花园物业公司出具的《国瑞城二期排水管道改造措施》确定漏水成因和整改方案，因此原告未举示充分证据证明其房屋漏水与龙厦房地产公司或花园物业公司具有直接的因果关系，整改内容具有专业性、安全性、可行性，故对其诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百五十七条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回程文平、黄威的诉讼请求。 本案受理费减半收取1309元，由程文平、黄威负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审 判 员 吉红霞 二〇二〇年十二月十七日 法官助理 袁 琨 书 记 员 曾钰洁