福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初5828号 原告：吴良发（系林淑霞的委托诉讼代理人），男，1985年12月21日出生，汉族，住所地安徽省安庆市怀宁县。 原告：林淑霞，女，1985年8月7日出生，汉族，住所地福建省莆田市秀屿区。 被告：莆田联欣盛电商产业园开发有限公司，住所地福建省莆田市城厢区荔城中大道**。统一社会信用代码：913503003375751173。 法定代表人：卢菁华，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：范仁琪、黄嘉琳，福建旭丰律师事务所执业律师。 原告吴良发、林淑霞与被告莆田联欣盛电商产业园开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴良发与被告莆田联欣盛电商产业园开发有限公司的委托诉讼代理人黄嘉琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴良发、林淑霞向本院提出诉讼请求：1.判令莆田联欣盛电商产业园开发有限公司立即退还吴良发、林淑霞购房面积价差款7598元及利息1230元；2.本案的诉讼费用由莆田联欣盛电商产业园开发有限公司负担。事实和理由：吴良发、林淑霞于2016年12月份在联发楼盘以每平方米10408.21元的价格从莆田联欣盛电商产业园开发有限公司处购买了6号楼1101室商品房，并于当日付清首付款271635元，占全部房价款的20%，剩余购房款105万元按揭贷款。2017年4月份开始按月偿还房屋贷款。2020年6月，吴良发、林淑霞取得了涉案商品房的《不动产权证书》，证书上显示产权面积仅为126.25平方米，与购房合同上所约定的面积126.98平方米相差0.73平方米。当即与莆田联欣盛电商产业园开发有限公司沟通退还差价事宜，但莆田联欣盛电商产业园开发有限公司以合同条款面积误差在1%以内总价款不变为由拒不补偿。故请求判如所诉。 莆田联欣盛电商产业园开发有限公司辩称：涉案《商品房买卖合同（预售）》及其附件合法有效，双方明确约定“建筑面积误差比绝对值在1%以内（含1%）时，合同房价款保持不变”，现建筑面积误差比为0.57%，被答辩人所提诉求没有任何依据，不应得到法院支持。故请求驳回吴良发、林淑霞的诉讼请求。 吴良发、林淑霞围绕其诉讼请求向本院提交了其居民身份证复印件、合同编号：C201608593《商品房买卖合同（预售）》、闽（2019）莆田市不动产权第CX036935、CX036936号《不动产权证书》等证据予以证实；莆田联欣盛电商产业园开发有限公司向本院提交了《莆田市商品房买卖合同备案表》等证据材料。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人各方的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年12月20日，吴良发、林淑霞与莆田联欣盛电商产业园开发有限公司签订合同编号：Ｃ201608593《商品房买卖合同（预售）》及附件十一《补充协议》一份，约定：吴良发、林淑霞向莆田联欣盛电商产业园开发有限公司购买位于莆田市城厢区××街道××西片区电商未来城地块一（二期）第Ａ6＃幢1101号房，预测建筑面积126.98㎡，套内面积96.94㎡，分摊面积30.04㎡，该商品房单价为每平方米10408.21元，总价款为1321635元；该合同第十三条“面积差异处理”约定：该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第4种方式处理。……4.双方自行约定：双方按附件十一补充协议相关约定执行。附件十一，补充协议第三条“面积差异处理补充约定”约定：双方同意合同第五章第十三条约定的“面积差异处理”按照本补充协议的如下约定履行，（若乙方选择按套计价不适用本条款）：……2.建筑面积误差比绝对值在1%以内（含1%）时，合同房价款保持不变；若建筑面积误差比绝对值大于1%小于3%时，按合同单价和误差总面积（含建筑面积误差比绝对值在1%以内的面积）据实结算房价款；若建筑面积误差比绝对值在3%以上（含3%）时，乙方有权提出退房。乙方退房的，按合同第五条约定执行；乙方不退房的，按合同单价和误差总面积（含建筑面积误差比绝对值在1%以内的面积）据实结算房价款。……上述《商品房买卖合同》于2016年12月20日通过莆田房地产管理信息网提交备案。合同签订后，吴良发、林淑霞依约向莆田联欣盛电商产业园开发有限公司支付了全部购房款并入住涉案商品房。2019年，吴良发、林淑霞取得了涉案商品房的《不动产权证书》【闽（2019）莆田市不动产权第ＣＸ036935、ＣＸ036936号】，该证书载明：房屋建筑面积126.25㎡，专有建筑面积97㎡，分摊建筑面积29.25㎡。因涉案商品房存在面积差异，吴良发、林淑霞与莆田联欣盛电商产业园开发有限公司沟通无果，致诉至本院。 本院认为：吴良发、林淑霞与莆田联欣盛电商产业园开发有限公司签订的《商品房买卖合同》【含附件十一《补充协议》】系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按合同约定履行义务。根据合同约定建筑面积误差比绝对值在1%以内（含1%）时，合同房价款保持不变。吴良发、林淑霞主张该条款为格式条款，签订合同时莆田联欣盛电商产业园开发有限公司并未尽到提示义务。虽然本案的买卖合同样本是莆田联欣盛电商产业园开发有限公司提供的，但该条款并未完全免除莆田联欣盛电商产业园开发有限公司的责任，加重吴良发、林淑霞的责任，且不存在歧义。吴良发、林淑霞在签订合同时应尽到谨慎义务，认真审阅合同条款，若对条款有异议应当即提出磋商，故吴良发、林淑霞的上述主张缺乏依据，本院不予支持。本案的商品房面积差为0.73㎡（126.98㎡-126.25㎡），建筑面积误差比为0.57%，在1%以内，故合同房价款保持不变。现吴良发、林淑霞要求莆田联欣盛电商产业园开发有限公司退还购房面积价差款7598元及利息1230元，缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回吴良发、林淑霞的诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取计25元，由吴良发、林淑霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员 黄 凤 二〇二〇年十二月十五日 书记员 胡绍圆 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。