四川省自贡市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川03民终747号 上诉人（原审原告）：自贡和鼎文化传播有限责任公司，住所地四川省自贡市自流井区丹桂大街**九鼎书城**。 法定代表人：刘全平，总经理。 委托诉讼代理人：左莉，四川华望律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈坤，四川华望律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：刘福根，男，汉族，1970年11月9日出生，住四川省自贡市自流井区。 委托诉讼代理人：兰志强，四川拓宇律师事务所律师。 上诉人自贡和鼎文化传播有限责任公司（以下简称和鼎公司）因与被上诉人刘福根租赁合同纠纷一案，不服四川省自贡市自流井区人民法院（2020）川0302民初1816号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月5日立案后，依法组成合议庭不开庭进行了审理。上诉人和鼎公司的委托诉讼代理人左莉、陈坤到庭接受询问。本案现已审理终结。 和鼎公司上诉请求：1．请求撤销(2020)川0302民初1816号民事判决书的第三项、第五项判决内容，并依法改判支持被上诉人向上诉人支付自2017年11月7日至2020年7月7日期间拖欠的租金15.4万元，并支付资金占用利息（自2020年7月8日起按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率标准计算至付清之日），合计金额154247.04元；2．本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。 事实与理由：1.被上诉人作为承租人依法应当支付整个不定期租赁期间的租金，一审判决双方终止租赁关系的截止时间为“即日”，但又判决被上诉人仅支付4个月租金，不符合法律规定。上诉人与被上诉人签订的《游戏机合作协议》，约定场地租赁期限自2016年11月7日至2017年11月7日。该协议履行到期后，被上诉人一直持续占有使用租赁场地，双方未再续签书面租赁协议。自2017年11月8日起双方依法认定系不定期租赁关系，被上诉人就应当按照原租赁合同约定向上诉人支付租金至双方租赁关系终止之日。截止2020年7月7日，共实际占用场地时间为32个月，按租赁合同约定被上诉人应当支付租金17.6万元，但被上诉人仅在2018年11月9日支付了租金2.2万元。因此，上诉人要求被上诉人支付拖欠租金15.4万元符合客观事实和合同约定及法律规定；2.一审判决认为上诉人因未采取得当措施及时止损而承担扩大损失责任，与客观事实不符，于法无据。在本案中，被上诉人的游戏机设备没有搬走，持续占用上诉人场地，被上诉人占用场地就应当依法按约支付租金，而不应以其是否实际经营为抗辩理由。在不定期租赁期间，上诉人多次催问被上诉人支付租金、搬走场地内的设备设施，但被上诉人不支付租金，又不退还场地，已构成根本违约。 刘福根辩称，原判认定部分事实错误。原判认定：“协议到期后，双方未再续签租赁协议，被告占用租赁场地至今，仅2018年11月9日支付了占用期间的租金22000元”是错误的。根据原审中刘福根提供的证人证言、短信记录证实，双方签订的书面租赁协议到期后，被上诉人实际使用案涉租赁场地到2018年4月13日，即关电、撤场。根据上诉人的工作人员于2018年7月14日下午3：16分向被上诉人刘福根发送的短信内容，证实被上诉人至少在2018年5月就解除租赁关系的事宜通知了上诉人，当时被上诉人欠付5个月的租金，即2017年11月8日至2018年4月7日期间的租金。证人证言、短信记录与被上诉人的陈述相吻合，综合2018年11月9日被上诉人向上诉人支付的租金数额22000元对应的应交租金月数的情况，可以证实双方的租赁关系已于2018年4月解除。根据双方在2018年11月9日、11月12日的短信聊天记录证实：2018年11月9日，被上诉人支付了上诉人22000元房租，但上诉人认为应付房租为27500元，即5个月×5500元／月=27500元。同时，被上诉人向上诉人表示游戏机不要了送给上诉人，上诉人向被上诉人表示不要游戏机。据此，可以得知：双方已于2018年4月解除租赁关系的事实；租赁关系解除后，游戏机未搬离案涉租赁场地，被上诉人也未再经营。不论何种原因未搬离游戏机，均不影响双方已于2018年4月解除租赁关系的事实，上诉人向被上诉人主张租金已丧失合法根据。上诉人在2018年5月时，已明知被上诉人解除租赁关系，且欠付房租，却在长达2年后的2020年7月向法院起诉，主张2017年11月至2020年7月的租金，上诉人的该主张不仅缺乏事实依据，且具有明显的恶意。原判结合合同履行情况、双方责任等，酌定被上诉人再行支付上诉人四个月房租，虽缺乏事实和法律依据，但被上诉人表示认可，未提出上诉。故请二审驳回上诉，维持原判。 和鼎公司向一审法院起诉请求：1.判令终止和鼎公司与刘福根不定期租赁合同关系；2.判令刘福根返还租赁场地；3.判令刘福根向和鼎公司支付自2017年11月7日至2020年7月7日期间拖欠的租金15.6万元；4.判令刘福根向和鼎公司支付资金占用利息（自2020年7月8日起按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率标准计算至付清之日）；5.判令刘福根向和鼎公司支付违约金5000.00元。 一审法院认定事实：2016年11月7日，和鼎公司与刘福根签订《游戏机合作协议》，约定刘福根租用和鼎公司自贡太平洋电影城大厅区域面积约4平方米用于投币游戏机经营。经营期限一年，自2016年11月7日至2017年11月7日。另约定租金以5500.00元/月计算，按季度支付，每季度第一个月付清当季度租金。协议另约定双方均不得违约，如有违约，违约方须支付守约方违约金5000.00元。协议签订后，刘福根将游戏机摆放至指定位置经营，并向和鼎公司支付2016年11月7日至2017年11月7日的租金6.6万元。协议到期后，双方未再续签租赁协议，刘福根占用租赁场地至今，仅2018年11月9日支付了占用期间的租金22000.00元。 一审法院认为，本案争议焦点为原协议约定的租赁期限届满后，双方的合同是否已解除。根据庭审查明，刘福根在《游戏机合作协议》约定的租赁期限届满后继续使用了和鼎公司提供的场地，庭审中刘福根辩称与和鼎公司就租金达成合意，即租赁5个月，租金为22000.00元，但其未提交证据证明其抗辩。本案和鼎公司签订协议的目的系获取租金，刘福根签订协议的目的系利用和鼎公司的场地放置、经营游戏机。庭审中刘福根辩称其与和鼎公司法定代表人刘全平就解除合同达成合意，但未提交证据证明其抗辩，应承担举证不能的责任。和鼎公司、刘福根之间签订的《游戏机合作协议》期满后，刘福根继续使用和鼎公司提供的场地，和鼎公司对此并未提出异议，故双方签订的《游戏机合作协议》继续有效，依照法律规定应视为不定期租赁，该租赁期自2017年11月8日开始，和鼎公司可依法随时主张解除合同，和鼎公司据此主张解除合同，符合法律规定。根据双方的短信记录、微信记录可知，在2018年5月时，刘福根即已向和鼎公司提出不再续租，此时刘福根亦没有向和鼎公司支付相应租赁费用，依照双方之前的协议即应视为违约。和鼎公司应及时采取相应措施防止损失扩大。和鼎公司作为具有独立法人资格的民事主体，对刘福根的违约行为可能导致的后果应有一般的认知和预判，和鼎公司此时并未采取得当措施及时止损，而是对刘福根的违约持放任态度。故其对之后的扩大损失部分应自行承担。一审法院结合双方的合同履行情况以及对损失扩大的责任，酌定刘福根再行支付和鼎公司四个月租赁费用；另刘福根在合同履行过程中确实存在违约行为，应按照双方约定承担违约责任，即支付约定违约金。判决：1.自贡和鼎文化传播有限责任公司与刘福根就自贡太平洋电影城大厅区域面积约4平方米场地的不定期租赁合同关系即日起终止；2.刘福根于本判决生效之日起三日内返还自贡太平洋电影城大厅区域面积约4平方米租赁场地；3.刘福根于本判决生效之日起十日内支付自贡和鼎文化传播有限责任公司租赁费22000.00元；4.刘福根于本判决生效之日起十日内支付自贡和鼎文化传播有限责任公司违约金5000.00元；5.驳回自贡和鼎文化传播有限责任公司其余诉讼请求。 二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下： 关于上诉人与被上诉人之间的不定期租赁关系是否解除问题。从双方的短信记录可以看出双方的协商过程，被上诉人应当在2018年5月已告知上诉人解除不定期租赁关系，双方也同意解除租赁关系。2018年11月12日，双方因游戏机设备的搬走问题产生分歧，上诉人认为不搬走要计算租金，被上诉人认为游戏机设备不要了，因此双方就游戏机设备如何处理、是否应支付租金未达成一致，其不定期的租赁关系并没有终止。 本院查明事实与一审查明事实相一致。 本院认为，本案双方的争议在于租金是否应当支付到不定期的租赁关系终止之日，上诉人认为被上诉人作为承租人依法应当支付整个不定期租赁期间的租金，一审判决双方终止租赁关系的截止时间为“即日”，但又判决被上诉人仅支付4个月租金不当。在2018年5月，上诉人已知晓被上诉人请求解除不定期租赁关系，仅是因为对被上诉人的游戏机设备的搬迁问题没达成一致，上诉人在2018年5月开始应当知晓被上诉人已表示不再履行合同，实际也未进行经营活动，但对被上诉人违约不搬走游戏机设备的行为持放任态度，并未采取得当措施及时止损。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当的措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担”上诉人要求被上诉人支付租金至不定期租赁关系终止时，于法无据。对于该请求本院不予支持。一审法院基于双方当事人发生争议后，均没有及时解决其争议，酌定四个月作为上诉人应采取适当措施止损的合理期间，由被上诉人支付上诉人在此期间的租赁费用并无不当。 综上所述，和鼎公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2944.90元，由自贡和鼎文化传播有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  舒 慧 审 判 员  曾伟贤 审 判 员  周玉萍 二〇二〇年十二月二十九日 法官助理  刘 嫒 书 记 员  曾 婕