山东省商河县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0126民初3915号 原告：闾国蕃，男，1947年6月5日出生，汉族，居民，住商河县， 委托诉讼代理人：苑晓敏，商河明润法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：杜燕，商河明润法律服务所法律工作者。 被告：孟振振，男，1987年5月24日出生，汉族，农民，住商河县， 委托诉讼代理人：陈卫华，山东撼岳律师事务所律师。 被告：中惠科银河北科技发展有限公司，住所地：河北省石家庄市。 法定代表人：郭猛，总经理。 委托诉讼代理人：邵昆，男，该公司职工。 原告闾国蕃与被告孟振振、中惠科银河北科技发展有限公司（以下简称中惠科银公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告闾国蕃及其委托诉讼代理人杜燕，被告孟振振的委托诉讼代理人陈卫华、被告中惠科银公司的委托诉讼代理人邵昆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 闾国蕃向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即清理占用原告仓库的所有货物；2.判令被告支付仓库占用费，以司法评估数额为准；3.诉讼费用由被告承担。在本案审理期间，闾国蕃明确第二项诉讼请求为：判令两被告向原告支付自2018年3月15日起至2020年12月15日期间占用费264000元；2020年12月15日起至清除日期间占用费按每月8000元计算支付。事实和理由：2018年2月份，孟振振的弟弟孟斌找到闾国蕃，称孟振振有一批货物要存放于其管理的仓库内，并口头承诺每月支付闾国蕃仓库使用费8000元。当时同类仓库使用费的市场最低价格每月15000元。基于孟斌恳求，闾国蕃同意孟斌的请求。然而孟振振并未兑现其承诺，且又不认可费用标准。后闾国蕃因无法找到孟振振追索费用，准备诉讼时得知，2019年10月18日商河县人民法院判决认定该批货物实际为中惠科银公司所有，由孟振振将该批货物全部返还中惠科银公司。但至今为止，该批货物仍然原样（即法院现场斟验的状况）占用闾国蕃的仓库。孟振振与中惠科银公司既不清理所有货物，亦未支付任何费用。闾国蕃无奈，特提起诉讼主张合法权益，请法院依法公判。 孟振振辩称，中惠科银公司和孟振振之间的租赁合同已于2018年3月15日终止。合同终止后，因中惠科银公司的货物占用闾国蕃的仓库，应由中惠科银公司向闾国蕃支付占用费，请求法庭依法驳回闾国蕃对孟振振的诉讼请求。 中惠科银公司辩称，其是与孟振振签署的租赁合同，并不知息其在闾国蕃处租赁该处仓库，也不知息他们是否签署合同。中惠科银公司之所以至今未能拉走仓库中的物料，是因孟振振拒不配合。中惠科银公司已申请强制执行，并向商河县人民检察院申请执行监督且已经受理。另孟振振起诉中惠科银公司租赁费、劳务费一案，中惠科银公司已支付完毕。因此，其不应被列为被告。对闾国蕃和孟振振之间的租赁关系并不知息，闾国蕃也未提供证据证明，中惠科银公司不予认可，不应被列为被告。 本院经审理认定事实如下：涉案仓房（仓库）系济南英华纺织有限公司所有，该公司于2015年起至今将上述仓库租赁给闾国蕃经营使用管理，租期内其收益归闾国蕃所有，由此产生的一切债务亦由闾国蕃承担。 孟振振与中惠科银公司签订《商河项目劳务承包协议》一份，中惠科银公司将物料运输整体承包（罐车除外）给孟振振，约定其中场地（涉案仓房）租赁费为15000元/月在内的每月费用按15万元结算。孟振振因中惠科银公司欠付三个月费用共计45万元，于2019年6月13日向本院提起诉讼，本院经审理作出（2019）鲁0126民初1871号民事判决书，判定中惠科银公司向孟振振支付装卸费、场地租赁费等费用共计345000元。中惠科银公司不服该一审判决，向济南市中级人民法院提起上诉，济南市中级人民法院经审理，作出“二、变更中惠科银公司向孟振振支付装卸费、场地租赁费等费用共计34万元”的终审判决。中惠科银公司于2020年7月24日经本院执行程序已向孟振振履行了该笔款项。 因中惠科银公司欠孟振振装卸费、租赁费未予支付，2018年2月份中惠科银公司雇佣车辆去物料存放处运物料时，孟振振未让拉货的车走致使货车司机报警。2019年8月13日，中惠科银公司就返还因履行与孟振振签订的《商河项目劳务承包协议》由孟振振占有的物料（锰粉）700吨，尼桑系列轩逸车一辆，德图烟气分析仪两台向本院提起诉讼，本院经审理作出（2019）鲁0126民初2624号民事判决书，判定孟振振于该判决生效十日内返还中惠科银公司物料一宗（物料约400袋、辅料约300袋、以现场实际数量为准）、尼桑系列轩逸车一辆、德图分析仪两台。中惠科银公司就该宗物品的返还向本院提起强制执行申请，现未予执行完毕。中惠科银公司为此于2020年10月12日向商河县人民检察院提起民事执行监督申请，商河县人民检察院于2020年10月22日作出予以受理的决定。 经现场勘验，涉案仓房内现有物品为该案判决孟振振应向中惠科银公司返还的物件（尼桑系列轩逸车一辆及德图分析仪两台均未在仓房内），另有属于中惠科银公司所有的传输机一台，及孟振振所有的小塔吊一台。 闾国蕃与孟振振未签订书面租赁合同，双方口头约定租赁期限为4个月。2017年10月起至2018年3月15日止，孟振振每月按8000元，向闾国蕃支付4个月涉案仓房租赁费共计32000元。 上述事实，有各方当事人的陈述、济南英华纺织有限公司出具的证明、（2019）鲁0126民初1871号民事判决书、（2019）鲁01民终12234号民事判决书、（2019）鲁0126民初2624号民事判决书、民事执行监督申请书、商河县人民检察院受理通知书、《商河项目劳务承包协议》、本院形成的现场勘验笔录等证据证明，本院予以确认。 本院认为，《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第三十六条规定：法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案中，孟振振与闾国蕃之间就涉案仓房未签订书面租赁合同，其自2017年10月起每月按8000元至2018年3月15日止，已向闾国蕃交付4个月租赁费共计32000元，现该合同双方已经履行完毕，双方之间的权利义务已经终止。闾国蕃庭审中主张双方未签订书面协议，亦未约定租赁期间。但其在庭后提交的“案件说明第5条中载明：孟振振租用闾国蕃仓库时，只说租期三、四个月……”。对此本院认为，根据禁反言原则，对闾国蕃庭后提交的“案件说明”中所载明的与庭审中其陈述相悖的内容，本院不予采信，本院按孟振振与闾国蕃未约定租赁期间予以采信。《合同法》第二百三十二条规定：当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。本案中，闾国蕃与孟振振就涉案仓库未签订书面租赁合同，应为租赁期限无约定或约定不明确，双方之间的租赁合同应视为不定期限租赁合同。至今为止，孟振振仍未向闾国蕃返还租赁物（仓库），应视为合同的继续履行。 因孟振振认可其与闾国蕃之间涉案仓库租金为每月8000元，故对闾国蕃提出的对仓库租金标准的评估鉴定的申请已无进行之必要，故本院对其该申请不予准许。 孟振振与中惠科银公司之间就包括涉案仓房（场地）在内的《商河项目劳务承包协议》已经本院确认解除，孟振振应履行本院已判定的向中惠科银公司返还在涉案仓房的物料的义务。但孟振振于中惠科银公司已向其履行完毕装卸费、租赁费之情形下，经本院强制执行程序，仍未能将仓库内物料向中惠科银公司返还，也未向闾国蕃返还租赁物（仓库）。现闾国蕃要求与孟振振、中惠科银公司清除仓库的所有货物的诉讼请求，本院予以支持。 根据合同法二百三十二条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。闾国蕃未在本案中明确主张解除合同之诉讼请求，经本院释明后仍坚持不主张，但闾国蕃提起的“立即清理占用原告仓库的所有货物”的诉讼请求应属解除合同之后的原物返还，亦含有解除合同之意。故本院确认孟振振收到本案起诉状副本时（2020年11月23日）予以解除。根据合同法第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”、第二百二十四条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”之规定，孟振振应依约向闾国蕃支付自2018年3月16日起至合同解除之日止的租金，以及解除合同后至租赁物返还期间占用租金损失。孟振振可待持有相关证据证明中惠科银公司故意不返还租赁物或闾国蕃故意阻止中惠科银公司拉走物品而造成的占用仓库损失，另行主张权利。 综上所述，闾国蕃要求孟振振、中惠科银公司立即清理占用仓库的货物，本院按其双方共同清理予以支持。闾国蕃要求自2018年3月16日起至2020年12月15日期间仓库占用费264000元，本院按自2018年3月16日起至本院确认的合同解除之日（2020年11月23日）止的租金（8000元×32个月+8000元÷30天×8天）258133元、合同解除后至2020年12月15日的仓库占用租金损失5867元（8000元÷30天×22天）以上共计264000元予以支持。闾国蕃要求中惠科银公司向其支付租金及仓库占用租金损失，无合同和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十四条、第二百二十六条、二百三十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告孟振振、中惠科银河北科技发展有限公司于本判决生效之日起三十日内立即清理占用原告闾国蕃经营管理的仓库中的所有货物； 二、被告孟振振于本判决生效之日起十日内支付原告闾国蕃仓库租赁费、仓库占用租金损失共计264000元； 三、驳回原告闾国蕃的其他诉讼请求。 案件受理费5260元，减半收取2630元，由被告孟振振负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 李鑫 二〇二〇年十二月三十一日 法官助理 张菁 书 记 员 韩磊