徐州市铜山区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0312民初110号原告：胡文栋，男，1965年12月13日出生，汉族，住徐州市铜山区。委托诉讼代理人：李羿辉，江苏光亚律师事务所律师。被告：张利军（张啓银），男，1963年11月15日出生，汉族，住徐州市经济开发区。被告：胡磊，男，1976年5月13日出生，汉族，住徐州市铜山区。原告胡文栋诉被告张利军、胡磊农村建房施工合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法组成合议庭于2020年12月10日公开开庭进行了审理。原告胡文栋及其委托诉讼代理人李羿辉，被告张利军到庭参加诉讼，被告胡磊经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告胡文栋提出诉讼请求：1、解除与被告张利军之间的农村建房施工合同；2、判令张利军支付原告房屋修复费用108976.81元，拆除工程费用26771.23元，合计135748.04元及利息（以135748.04元为基数，自2018年10月13日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日至本案实际支付之日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3、被告胡磊对上述款项承担连带保证责任；4、诉讼费、鉴定费由两被告承担。事实与理由：2018年10月份起，张利军经胡磊介绍为原告建造房屋，双方约定由张利军包工包料，每平方米价格为480元。该房屋二层墙体已经建成，但是屋顶尚未盖瓦，主体没有完工，原告已分批给付张利军建房款10万元，后双方因工程款支付问题发生争议，张利军停止为原告建房。截至目前，涉案房屋仍未建成，原告与张利军对于已完成房屋的工程价款未进行结算，原告前期支付的工程款己经超过张利军己完工工程的价款，对于超过部分，张利军应当予以返还。为了维护原告的合法权益，特诉至法院。被告张利军答辩：原告的资金没有到位，我被迫停工。原告强迫我进行施工，但是我没有钱没法干。因为牵扯到原告第一间屋也是坑过别人钱的，我怕也坑我的钱，就停工了。我进料、质量都是原告负责，我是施工单位，然后我开始工地的运转。一段时间后，我找到了胡磊，胡磊是喊原告姨夫，胡磊的父亲又找到了原告，让他把我的钱给了，不然给中间人，结果，这个事情还是没有说通。原告报案，说我拿刀砍他，结果派出所来了好多民警，把楼围起来了，然后原告跑了，我一看，我更不敢给原告继续干活了。评估报告上面也写了地基是九十五公分，但是没有写下面多深。我的地梁没有做预算，你是481平方的民房，但是评估是说的商品房，也是错误的。一切的进料都是通过原告的同意施工的，现在他反而倒打一耙，说我质量不合格，他要是不同意，屋都进展到第二层，当时原告天天在场，质量他是掌握的。我的大梁说是预制梁，是错误的，是现浇梁，鉴定机构没有到现场看。我给原告都在商议，合同上写的很清楚，质量问题当时说清，过后乙方不负责。被告胡磊未作答辩。经审理查明，2018年10月份起，被告张利军经被告胡磊介绍为原告建造房屋，双方约定由被告张利军包工包料，每平方米价格为480元。该房屋二层墙体已建成，但是屋顶尚未盖瓦，原告已分批给付被告张利军建房款100000元。后双方因工程款支付问题发生争议，被告停止为原告建房。经协商，原告胡文栋（甲方、房主）与被告张利军（乙方、建筑方）签订协议一份，双方约定：乙方为甲方建筑房屋，现主体尚未完工，甲方要求乙方于2019年8月17日继续为甲方施工，并于2019年8月31日完工。如逾期不能完成施工，双倍返还甲方的建房费用。本协议一式两份，签字后生效，如有违约将负法律及经济责任。被告张利军在协议上手写添加“齐工后无任何理由经济余款一次付清”。原告、被告张利军在协议上签名，被告胡磊在担保人处签名。2019年9月6日，原告胡文栋与被告胡磊、张利军因建设房屋合同产生纠纷诉至本院，2019年11月27日，本院出具（2019）苏0312民初10078号民事判决书认定原、被告之间签订的协议书有效，双方应当按照协议约定履行各自职责。2020年6月9日，经本院委托，南京东南建筑工程安全鉴定有限公司对涉案房屋的工程质量及修复方案出具鉴定报告，工程质量评价及鉴定意见为：1、一、二层砂浆强度推定值范围为0.5-0.6MPa,不符合《砌体结构设计规范》GB50003-2001中10.1.12中第1条“普通砖……砌筑砂浆强度不应低于M5要求：”存在工程质量问题；2、石砌基础灰缝普遍不饱满，存在粘结材料普遍缺失现象，不符合《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2001中第7.2.2条“砌体灰缝砂浆应饱满度不小于80%要求，存在工程质量问题；3、二层预制板底缺陷，二层2-3×（A-B）、3-4×（A-B）区域预制板存在混凝土破损、疏松等缺陷。修复方案为：1、拆除涉案房屋至基础底面；2、按照涉案房屋进度现状，重新施工涉案房屋基础及上部结构构件、门窗等；3、部分砌筑材料及相关构造做法等要求如下：（1）砌筑砂浆强度M7.5，普通砖强度MU10，混凝土构件强度C25；（2）拆除下来的基础石材、窗框、无缺陷的预制板（有缺陷的3块预制板需要更换）和门、窗洞过梁可以重复利用；4、其余未说明项目按房屋原建造标准重做。2020年8月5日，经本院委托，徐州神州建设工程咨询有限公司对涉案房屋的工程造价出具鉴定意见书，鉴定意见为拆除工程费用为26771.23元、已建房屋工程价格为101098.92元、修复房屋工程费用108976.81元。以上两次鉴定，原告共支付鉴定费32000元。以上事实，有协议书、（2019）苏0312民初10078号民事判决书、鉴定报告、鉴定意见书、发票及当事人的庭审陈述等证据证实，本院依法予以确认。本院认为，原告胡文栋与被告张利军之间形成的农村建房施工合同关系，不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应当按照约定履行各自的职责。《中华人民共和国合同法》第六十二条规定：当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。……本案中，原被告均未举证证明双方对房屋质量标准进行了约定，故鉴定机构依据国家标准对涉案房屋的质量问题作出鉴定符合法律规定。经鉴定，涉案房屋存在严重质量问题，被告的违约行为致使原告的合同目的不能实现，故其依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定要求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。同时，被告建设的房屋存在严重质量问题，其依法应当赔偿原告因此造成的损失。经鉴定，涉案房屋的拆除费用和修复费用共计为135748.04元，该费用应当视为原告的损失，故被告应当赔偿原告135748.04元。原告主张的利息损失，无事实及法律依据，本院不予支持。关于被告胡磊的责任，被告胡磊作为担保人在协议书上签字，协议书未约定保证范围，根据协议内容可以看出该协议是对工期的约定，故被告胡磊的保证范围亦应当以此为准，本案中原告主张的费用为房屋修复费和拆除工程费，超出协议书约定的范围，故被告胡磊不应当承担保证责任。被告胡磊未到庭，视为对相关诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告胡文栋与被告张利军之间的农村建房施工合同；二、被告张利军于本判决生效起十日内支付给原告房屋修复费用108976.81元，拆除工程费用26771.23元，合计135748.04元；三、驳回原告胡文栋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1120元，鉴定费32000元，合计33120元，由被告张利军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状并按照对方当事人人数提供副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  戚厚碧人民陪审员  任 艳人民陪审员  刘忠启二〇二〇年十二月十四日法官 助理  周姝君书 记 员  杨 晶