重庆市巫溪县人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0238民初3961号原告：中国农业银行股份有限公司重庆巫溪支行，住所地重庆市巫溪县柏杨街道春申大道**，统一社会信用代码91500238451905255T。负责人：滕刚伟，系该支行行长。委托诉讼代理人：杨永志，重庆三真律师事务所律师。被告：谭青山，男，1978年9月28日出生，住重庆市巫溪县。被告：重庆市诚和通实业有限公司，住，住所地重庆市巫溪县城厢镇凉亭街**一社会信用代码91500238556773826R。法定代表人：喻亮，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王发权，重庆浩志律师事务所律师。委托诉讼代理人：翁乾润，重庆浩志律师事务所实习律师。原告中国农业银行股份有限公司重庆巫溪支行与被告谭青山、重庆市诚和通实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆巫溪支行的委托诉讼代理人杨永志，被告重庆市诚和通实业有限公司的委托诉讼代理人王发权、翁乾润到庭参加诉讼，被告谭青山经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司重庆巫溪支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告谭青山立即清偿截止2020年10月20日前借款本金361149.18元，利息18333.13元、罚息418.07元、复利551.73元;剩余罚息以借款本金361149.18元为基数，按贷款执行利率上浮50%，从2020年10月21日起计算至借款本息结清之日止;剩余复利(以欠付的利息及罚息之和)18751.2元为基数，按贷款执行利率上浮50%，从2020年10月21日起计算至借款本息结清之日止;若遇利率调整，执行利率自调整后次年的1月1日执行；二、判令被告谭青山向原告支付律师代理费980元；三、判令被告重庆市诚和通实业有限公司为上述债务(诉讼请求第一、二项)承担连带保证责任;四、判令原告对巫溪县柏杨街道道仕仟湾路69号碧水雅苑×号房屋折价或者拍卖、变卖，所得价款在上述第一、二项请求范围内优先受偿。五、判令被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：2016年9月19日被告谭青山与被告重庆市诚和通实业有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》，购买巫溪县柏杨街道道仕仟湾路69号碧水雅苑×号房屋。为支付前述购房款，2017年4月27日被告谭青山向原告申请贷款38.5万元;2017年6月16日双方签订个人购房担保借款合同，约定借款金额为38.5万元;借款用途为购买巫溪县柏杨街道道仕仟湾路69号碧水雅苑×号房屋;借款期限为240个月，以借款凭证为准;借款利率为浮动利率执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮5%执行，借款期间若遇中国人民银行利率调整，执行利率自利率调整后的次年1月1日调整;本合同记载的借款金额、借款期限、利率(利率调整按本合同约定的规则执行)等与借款凭证记载不致时，以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分;支付方式为被告周仕和委托原告将借款汇入指定账户(重庆市诚和通实业有限公司巫溪县碧水雅苑项目商品房预售资金监管账户×);还款方式为等额本息还款，还款日每月20日;担保方式为阶段性保证加抵押，阶段性保证人为重庆市诚和通实业有限公司，保证方式为连带责任担保，保证期间从借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续为止，抵押担保以巫溪县柏杨街道道仕仟湾路69号碧水雅苑×号房屋作抵押担保，担保范围包括本合同下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行金以及现债权产生的律师费、诉讼费、保全费等费用;违约责任为借款人未按约定归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直到本息清偿为止;逾期期间，若遇中国人民银行同期人民币贷款基准利息调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整;对应付未付利息包括罚息，根据相关规定计收复利;借款期限内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利;逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利;如借款人未按期足额偿还借款、未按约定使用借款等，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保物权;如贷款人通过诉讼或仲裁方式实现债权，借款人、担保人应承担贷款人支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。借款人、担保人与本合同相关的法律文书包括诉讼文书，借款人、担保人填写的地址为送达地址，借款人填写的送达地址为巫溪县蒲莲乡玉田村4组。2017年8月7日被告谭青山用巫溪县柏杨街道道仕仟湾路69号碧水雅苑×号房屋为前述贷款办理预购商品房抵押权预告登记，登记号为×号。2017年9月4日原告向被告发放贷款38.5万元，执行利率4.90000%，逾期利率7.35000%。截止到2020年10月20日，被告谭青山欠到原告借款本金361149.18元，利息18333.13元、罚息418.07元、复利551.73元。原告多次催收无果，为维护自身合法权益，故依法提起诉讼。被告谭青山未作答辩。被告重庆市诚和通实业有限公司辩称，案涉房屋已办理抵押登记，按照合同的约定，被告重庆市诚和通实业有限公司的保证责任已结束，请求驳回原告要求被告重庆市诚和通实业有限公司承担连带责任的诉讼请求。经庭审审查，原告主张事实成立。另查明，2017年8月7日，案涉房屋为该笔借款办理抵押权登记，权利人为中国农业银行股份有限公司重庆巫溪支行。该笔借款凭证约定的执行利率为4.90000%，逾期利率为7.35000%。案涉房屋产权证号为×号。本院认为，被告谭青山与原告签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。原告按照约定交付了款项，被告谭青山应当按照合同约定按月还款并支付利息，现被告谭青山未按期还款的行为已构成违约，应当依约承担违约责任。关于利率标准问题，双方在合同中约定，按照借据载明的利率标准进行计算，故正常利率应为4.90000%，逾期利率为7.35000%。案涉房屋已办理抵押登记，抵押权成立。按照合同约定，被告重庆市诚和通实业有限公司在借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后，不再承担保证责任。原告实现债权，支付律师代理费980元，应由被告谭青山负担。被告谭青山经本院依法传唤未到庭参加诉讼，由此产生的法律后果自行承担。综上所述，对于原告要求被告谭青山偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持，但对于原告要求2020年10月20日后的复利，以欠付利息加罚息为基数计算，本院认为，只应以欠付利息为基数计算罚息。对于原告要求被告重庆市诚和通实业有限公司承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谭青山于2020年12月30日前返还原告中国农业银行股份有限公司重庆巫溪支行截止2020年10月20日前的借款本金361149.18元，利息18333.13元、罚息418.04元、复利551.73元以及下欠利息、复利（从2020年10月21日起以下欠本金361149.18元为基数，按照年利率7.35%计算利息至借款清偿之日止；以18333.13元基数，按照年利率7.35%计算复利至借款清偿之日止）；二、被告谭青山向原告支付为实现债权产生的律师代理费980元；三、被告谭青山未履行上述义务时，拍卖、变卖被告谭青山所有的位于重庆市巫溪县柏杨街道道仕仟湾路69号碧水雅苑×号房屋[房屋产权证号为×号]，原告中国农业银行股份有限公司重庆巫溪支行对该抵押物拍卖、变卖的所得价款在上述第一项、第二项请求范围内优先受偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆巫溪支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3503.39元，财产保全费2520元，由被告谭青山负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审判员  张成木二〇二〇年十二月十七日(院印)书记员  曾钰淋