河北省涿州市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)冀0681民初5549号 原告：张君蓝，女，1989年6月27日生，汉族，户籍地：黑龙江省孙吴县，现住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：马环宇，邢鹏，北京恒略律师事务所律师。 被告：涿州鸿鑫房地产开发有限公司，住址：保定市涿州市高铁新城鸿坤理想湾住宅小区**楼，统一社会信用代码：91130681358519413L。 法定代表人：李红松，职务：总经理 委托诉讼代理人：葛鹏艳、岳仁东，北京法绳律师事务所律师。 原告张君蓝诉被告涿州鸿鑫房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年12月4日立案登记，于2020年12月23日，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张君蓝委托诉讼代理人马环宇、邢鹏，被告涿州鸿鑫房地产开发有限公司委托诉讼代理人葛鹏艳、岳仁东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 张君蓝向本院提出诉讼请求：1请求依法撤销原、被告双方于2018年6月13日签订的编号ＺＺＳ2018-6734的商品房买卖合同（预售）。2、判定被告返还原告已支付的购房款1532466元，并支付占用该款项期间的利息。3、起诉费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2018年6月13日签订的商品房买卖合同，该合同约定：原告购买被告公司开发的鸿坤理想尔湾Ａ区商品房一套，商品房总价款1532466元，原告以按揭方式付款，首付款人民币462466元，应在2018年6月13日前支付给被告，剩余房款1070000元向银行申请贷款支付。该合同同时约定：被告应在2020年6月20日前将商品房交付给原告使用；被告逾期交房超过60日后，原告有权解除合同；双方签订合同后，涉及该商品房的规划许可证内容变更的，被告应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达原告，被告未在规定时间内通知原告的，原告有权解除合同。合同签订后，原告如约付清了全部购房款。交房时，原告发现被告存在欺诈行为，且该欺诈行为后果，违背了原告真实意思表示，致使合同目的实现不能。1、被告私自更改A区项目的规划，且没有按约定通知原告。原告看房过程中，被告以鸿坤理想尔湾A区项目沙盘和楼盘资料向原告进行宣传，沙盘显示案涉24幢的前方为空地，并无高层建筑物。正是基于24幢楼前视野开阔没有遮挡，原告才与被告签订购房合同。但交房时，原告发现24号楼之前赫然出现一幢19号楼，改变了24号楼的周围环境，阻挡24号楼的视野。被告擅自改变规划确定的内容，且未按合同约定通知原告，其隐瞒规划重大变更的行为已经构成欺诈，严重影响了原告购房目的的实现。2、被告虚构房产周边配套设施，影响原告订立该合同。被告通过项目沙盘、效果图、售楼人员介绍，把案件楼盘吹嘘为交通便利、环境优美、就医方便的楼盘，严重误导原告签订商品房买卖合同。实际上名不符实，都是被告的虚假宣传诱导购房者，承诺的配套设施并不存在。被告虚构的房产周边设施，误导消费者作出不真实意思表示，原告基于该虚构信息作出错误决定，被告行为属欺诈行为。而该楼盘的现状不能实现原告的购房目的，导致合同目的无法实现。3、被告未按合同约定交付涉案房产，达到约定解除条件，原告按合同约定有权解除合同。根据合同约定，被告应在2020年6月20日前将商品房交付原告使用，但根据被告发出的交付通知书，涉案商品房直到2020年8月20日才交房逾期交房达61天。根据合同第十二条第二款第二项“逾期交房超过六十日后，买受人有权解除合同”之约定，原告有权解除合同。即便认为涉案合同不应当被撤销，但原告的违约行为足以导致合同解除的后果。2020年9月2日，原告向被告发出解除商品房买卖合同通知函，已经通过邮寄方式送达被告，但被告至今未予正面回复。综上，被告的行为构成足以影响原告订立合同根本目的的实质性欺诈。合同法第五十四条规定，“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”现原告诉至贵院，请求贵院支持原告诉请。 涿州鸿鑫房地产开发有限公司辩称，一、答辩人不存在任何欺诈、虚假宣传的行为，原告不具有撤销权的行使事由且行使撤销权除斥期间已经过。原告与答辩人于2018年6月13日签订的商品房买卖合同（预售）及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，且涉案合同及补充协议均已在涿州市京南经济开发区规划建设局进行登记备案，应属合法有效。双方合同中明确“出卖人以出让方式取得位于“涿州市码头镇党庄村南侧、301培训保障基地北侧”编号为“涿国用（2016拍）第023号”的土地使用权。涉案房屋所在的位置名称不是被告确定，是行政机关确定涉案地块北侧为301培训保障基地。原告提交的证据不足以证实答辩人在合同履行过程中存在违约、虚假宣传及欺诈行为，亦没有证据证明其主张与房价、签订合同之间存在影响。答辩人在合同履行过程中没有发生可撤销事由且根据法律规定，撤销权自民事法律行为成立之日起一年内行使，因此，原告要求撤销合同返还价款，没有任何事实和法律依据，不应得到支持。二、最高人民法院印发《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》的通知中第4条：疫情或者疫情防控措施导致出卖人不能按照商品房买卖合同约定的期限交付房屋，或者导致买受人不能按照约定支付购房款，当事人请求解除合同，由对方当事人承担违约责任的，人民法院不支持。但是，当事人请求变更履行期限的。人民法院应当结合案件的实际情况，根据公平原则进行变更。另，依据双方签订的补充协议第十四条第三项明确约定：“除双方另有书面明确约定外，如出现法定或约定的乙方有权解除原合同及本补充协议的事由，甲方自该事发生之日起30日内未收到乙方解除合同的书面通知，则视为乙方放弃原合同及本补充协议的解除权及责任追究权（如有）。双方继续履行合同，并按照原合同及本补充协议约定义务”。因此，即使存在约定解除合同的情形，但原告未按补充协议约定日期，在30日内向答辩人发出解除合同的通知，导致原告解除权消灭，应继续履行合同义务。综上所述，原告的诉讼请求不符合事实，没有法律依据，请求贵院依法驳回原告的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.公证书一份，真实性本院予以采信。2.商品房买卖合同1份、补充协议一份，真实性本院予以采信，其中补充协议第四条第6款约定：如发生原合同约定的不可抗力或以下情形之一的，出卖人可据实顺延交房交房日期，无需承担违约责任···（4）政府部门公布的公共卫生事件或其他社会突发事件导致商品房延期交付···。3.解除商品房买卖协议的通知函、快递封皮、截图打印件一张，真实性本院予以采信。4.涉案房屋所在A区项目沙盘照片及楼房实景照片2张、5张截图照片，被告不予认可，真实性本院无法核实。5.涿州国际健康产业园区总体规划（2017-2030）3张、河北省涿州市城乡总体规划（2011-2030年）1张、微信公众号文章“涿州发布”，原告不予认可，该组证据均为复印件，本院不予采信。6.涿州市人民法院民事判决书1份，真实性予以采信。7.涿州市市场监督管理局回复复印件1份，原告不予认可，但结合已生效的（2019）冀0681民初692号民事判决书内容，本院对该证据真实性予以采信。8.涿州市商品房预售许可证（副本）9张，真实性本院予以采信。9.涿州市市场监督管理局出具的处罚决定书复印件一份，结合已生效的（2019）冀0681民初692号民事判决书内容，本院对该证据真实性予以采信。10.建设工程竣工验收备案证明书一份，本院予以采信。 本院认为，庭审中根据原、被告陈述，本案争议焦点为：原、被告所签订的商品房买卖合同应否予以撤销，被告应否返还原告已支付的购房款1532466元，并支付占用该款项期间的利息。原、被告双方签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告主张撤销涉案合同，其理由一认为被告私自更改涉案项目的规划，且没有按约定通知原告，但被告提供了涉案项目建设工程竣工验收备案证明书，原告未提交证据推翻该相关机关出具的文件，故对于该理由本院不予采信。理由二认为被告虚构房产周边配套设施，存在虚假宣传，但根据涿州市市场监督管理局关于邓丽等举报涿州鸿鑫房地产开发有限公司涉嫌虚假宣传的回复中认为鸿坤理想尔湾项目的广告宣传行为不构成虚假宣传，属于发布违法广告行为，且原告提供的证据不足以证明其上述主张，故对于该理由本院不予采纳。理由三延期交房的问题，被告辩称系新冠肺炎疫情的影响，不应被认定为违约行为。根据双方涉案合同补充协议第十四条的约定，本院认定该行为未达到合同约定解除条件。且原告就涉案房屋已办理按揭贷款，被告亦通知了原告收房，至此双方合同内容已基本履行完毕，本院认为对于原告诉请撤销涉案合同、返还已支付购房及利息，理据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告张君蓝的诉讼请求。 案件受理费9296元，由原告张君蓝负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  于红凤 二〇二〇年十二月二十九日 书记员  叶婷婷