山东省沂水县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1323民初4428号 原告：耿瑞荣，女，1959年2月9日出生，汉族，居民，住沂水县。 原告：于松成，男，1962年4月1日出生，汉族，居民，住沂水县。 二原告委托诉讼代理人：杨增霞，山东元开律师事务所律师。 被告：张健，男，1980年7月2日出生，汉族，居民，住沂水县，现住沂水县。 委托诉讼代理人：郭文海、张晓燕，山东力维律师事务所律师。 原告耿瑞荣、于松成诉被告张健占有物损害赔偿纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告耿瑞荣、于松成的委托诉讼代理人杨增霞，被告张健的委托诉讼代理人郭文海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告耿瑞荣、于松成向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告张健支付两原告房屋占有使用费、评估费共计209700元；2.请求本案诉讼费用、保全费用等由被告张健承担。事实和理由：两原告系夫妻关系，2012年9月份曾与张健间发生借贷业务，2014年6月份张健却以房屋买卖合同的方式向沂水县人民法院主张相应借贷权利，贵院并于2014年6月10日裁定保全两原告所有的位于沂水县××镇××路××层××街楼××（沂房证字第012453、012454，以下简称涉案房屋），后经沂水县人民法院（2014）沂商初字第2530号民事判决书、临沂市中级人民法院（2015）临商终字第204号民事裁定书、沂水县人民法院（2017）鲁1323民初1165号民事裁定书、临沂市中级人民法院（2017）鲁13民终字第7128号民事裁定书查明了案件的基本事实，并最终判定驳回于松成、耿瑞荣的起诉，即于松成、耿瑞荣、张健间不存在房屋买卖合同关系。张健却于2014年5月26日下午，伙同他人将涉案房屋强行占有并私自占有使用至今，期间，两原告及其家人多次要求被告返还房屋、停止侵害、排除妨碍未果。后原告诉至法院，要求被告返还房屋并支付房屋占有使用费，沂水县人民法院（2019）1312民初2905号民事判决书及临沂中院（2020）鲁13民终13号判决书皆支持原告之诉讼请求（截至2018年10月30日）。但被告却继续侵占房屋至2020年7月13日（2018年10月30日起），现双方就房屋占有使用费问题未达成一致，故诉至法院，请查明事实，依法支持原告之诉讼请求。 被告张健答辩称：第一点、答辩人坚持涉案房屋系原告于松成主动自愿交付，否则不会对该房屋进行装修，花费十余万元。第二点、在原告申请立案执行后，便不再对涉案房屋进行管理和支配，当时的租户只有两名租期未到，并非答辩人故意阻挠案件执行。第三点、占有物损害赔偿应当以实际占有造成的损失进行计算，结合本案不能简单的依照房屋评估报告予以认定，应当结合房屋的周边环境、装修程度、市场行情、及经济形势予以综合认定。第四点、答辩人已经对2020鲁13民终13号申请再审，已经通过审核，该再审与本案有直接的关系，请求人民法院对该案中止审理。 原告耿瑞荣、于松成围绕诉讼请求依法提交了原告身份证复印件两份，沂水县人民法院(2014)沂商初字第2530号民事判决书、临沂市中级人民法院(2015)临商终字第204号民事裁定书、沂水县人民法院(2017)鲁1323民初1165号民事裁定书、临沂市中级人民法院(2017)鲁13民终字第7128号民事裁定书各一份，沂水县人民法院(2019)1323民初2905号民事判决书、临沂中院(2020)鲁13民终13号各一份，价格评估报告书一份，评估费发票一份，结案通知书一份。被告张健依法提交了保证书一份，房屋租房情况说明两份、微信聊天记录五份。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年6月19日，被告张健以房屋买卖合同纠纷一案（案号为（2014）沂商初字第2530号）将两原告诉至法院，请求法院依法确认其与两原告于2013年11月12日签订的关于沂水县许家湖镇袁许路的6间4层房屋、平房12间及院落一处的《二手房房屋买卖合同》合法有效，并判令两原告限期在一个月内通过主管部门办理产权过户手续，并由两原告承担过户费用。本院于2014年12月29日作出判决，判决被告张健与两原告签订的《二手房房屋买卖合同》合法有效；两原告协助被告张健办理房屋产权过户等手续。两原告不服该判决，上诉于临沂市中级人民法院，临沂市中级人民法院于2015年8月15日作出（2015）临商终字第204号民事裁定书，裁定撤销（2014）沂商初字第2530号民事判决，发回重审。 2017年3月7日，本院以（2017）鲁1323民初1165号立案受理后另行组成合议庭对该案进行了审理。该案经审理查明，该案的基础法律关系为民间借贷法律关系，而非房屋买卖法律关系。本院依法向张健释明变更诉讼请求，但张健拒绝变更，本院于2017年9月6日依法裁定驳回张健的起诉。张健不服该裁定，上诉于临沂市中级人民法院，临沂市中级人民法院于2017年12月21日作出（2017）鲁13民终7128号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。该裁定生效后，因被告一直占用涉案房屋，两原告于2019年6月4日诉至法院，要求被告张健停止侵害、排除妨碍、返还房屋并支付房屋占用使用费。2019年11月20日，本院作出（2019）鲁1323民初2905号民事判决书，判决被告张健停止侵害、排除妨碍、返还房屋并支付2014年5月26日至2018年10月30日的房屋占用使用费。被告张健不服该判决，上诉于临沂市中级人民法院，临沂市中级人民法院于2020年3月19日作出（2020）鲁13民终13号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原判。 另查明，上述判决生效后，因被告张健一直未履行该判决，2020年4月8日，两原告向本院申请强制执行（案号（2020）鲁1323执688号），2020年5月19日，本院发出公告，责令被告张健自公告之日起7日内从涉案房屋中搬出，腾空交付两原告。2020年7月22日，本院出具的案号（2020）鲁1323执688号结案通知书载明：2020年7月13日，被执行人张健已将占有使用的位于沂水县许家湖镇袁许路的房屋及院落全部清空。并已交付给申请执行人于松成、耿瑞荣。 另查明，2019年4月1日起案外人戚龙租赁涉案房屋一楼东侧房屋两间，2020年4月1日到期后，又支付了2020年4月1日至2021年4月1日的房租。2020年7月18日，被告张健方退还戚龙部分房租。2018年5月1日起案外人孙安英租赁涉案房屋一楼西侧房屋三间，2020年5月1日到期后，孙安英又支付了2020年5月1日至2021年5月1日的房租。2020年7月17日被告张健方退还孙安英部分房租。案外人刘元芹租赁涉案房屋二楼、三楼，租期至2020年8月。 另，因被告张健对原告提交的临沂博尔信价格评估有限公司作出的涉案房屋租赁价值的评估报告有异议，向本院申请委托有资质的评估机构进行重新评估。本院依被告张健的申请，依法委托临沂银城价格评估有限公司进行了重新评估，2020年12月21日该评估公司出具评估报告，载明：位于临沂市沂水县××镇××村××街楼房××层在2018年10月31日至2020年7月13日的房屋租赁费用的评估价值为139400元。被告张健支付评估费7000元。 本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。本案中，涉案房屋为两原告的合法财产，张健未经两原告同意，且在无合法依据的情况下占有使用涉案房屋，侵犯了两原告的合法权益，两原告有权要求张健支付占用期间的占有使用费。对于被告张健抗辩的2020年5月18日即将涉案房屋腾空返还给原告的主张，本院认为，被告的该主张与其提供的证据及本院执行卷宗中的记录不符，首先被告主张2020年5月18日即将房租退费，由租户自行腾空，但其提交的微信聊天记录显示的2020年7月17日、2020年7月18日才将租金退回。其次，被告张健的主张与本院公告、执行谈话笔录及执行结案通知书上载明的腾房时间不一致，故对被告的该主张本院不予支持。故被告应当支付给原告2018年10月31日至2020年7月13日的房屋占用费139400元。原告主张的评估费3000由原告负担1006元，由被告张健负担1994元，重新评估费7000元由两原告负担2347元，被告张健负担4653元。两次评估费及房屋占用费折抵后，被告张健还应支付给原告139047元。原告起诉过高部分本院不予支持，依法应当驳回。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第七十五条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条的规定，判决如下： 一、被告张健于本判决生效后十日内支付原告于松成、耿瑞荣折抵后的房屋占用费139047元； 二、驳回原告于松成、耿瑞荣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计2223元，由原告于松成、耿瑞荣负担749元，被告张健负担1474元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员 靳 倩 二〇二〇年十二月二十四日 书记员 黄天宇