上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初16251号原告：昆山湖庭实业投资有限公司，住所地江苏省昆山市。法定代表人：冯月春，总经理。委托诉讼代理人：顾雪华，江苏俊贤律师事务所律师。委托诉讼代理人：荣晓敏，江苏俊贤律师事务所律师。被告：郑宗衍，男，1975年2月25日出生，汉族，户籍地浙江省乐清市。被告：朱丽剑，女，1977年8月9日出生，汉族，户籍地浙江省。上列两被告共同委托诉讼代理人：张辉，上海明伦律师事务所律师。上列两被告共同委托诉讼代理人：何先龙，上海明伦律师事务所律师。原告昆山湖庭实业投资有限公司诉被告郑宗衍、朱丽剑商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。本案于2020年10月22日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人顾雪华、两被告共同委托诉讼代理人何先龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告昆山湖庭实业投资有限公司向本院提出诉讼请求：判令两被告配合原告办理《昆山市商品房购销合同》(合同编号：XXXXXXXXXX)网上签约备案的注销手续。事实和理由：原告与两被告于2011年9月5日签订了《昆山市商品房购销合同》(合同编号：XXXXXXXXXX)及补充协议，合同约定，被告购买的商品房为预售商品房，位于昆山市淀山湖镇第**别墅，建筑面积为772.37平方米，合同约定商品房总价为1,200万元，付款方式为分期付款(签约后三日内支付360万元，余款840万元应在签约后一个月内支付)，并在补充协议中具体写明了双方的义务与违约责任。双方签约后，两被告未按约支付购房款，经原告方多次催促，两被告仍不支付购房款，按照原被告双方签订的《昆山市商品房购销合同》及补充协议，原告有权解除合同并且要求被告按照补充协议第三条第一款第一、二项的约定，向原告支付房屋总价款万分之一/日总计30天的违约金和房款总价款的1%的违约金。2019年8月27日、8月28日，原告按照《补充协议》约定地址及被告的户籍地向两被告发出律师函，告知了两被告解除合同的事实以及要求两被告承担违约责任。后原告与两被告于2019年10月18日签订《终止协议》，约定解除《商品房购销合同》及与《商品房购销合同》相关的全部合同和文件，并约定在本协议签订后的60天内完成《商品房购销合同》网上签约备案的注销手续。截止起诉之日，被告未能配合完成网签备案注销手续。签订终止协议后，原告要求被告办理手续，但是被告一直未能配合。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。被告郑宗衍、朱丽剑辩称：同意原告诉请，两被告愿意配合原告办理网签备案注销手续。签订终止协议后，被告也没有收到原告的通知要求办理注销手续。经开庭审理查明：2011年9月5日，昆山金杰房地产开发有限公司作为出卖人与两被告郑宗衍、朱丽剑作为买受人签订了《昆山市商品房购销合同》一份(合同编号：XXXXXXXXXX)，合同约定：由买受人购买出卖人位于昆山市淀山湖镇第42幢房屋，该商品房建筑面积共772.37平方米，房屋总价款为1,200万元，合同约定的付款方式及期限为签约后3天之内买受人应出卖人支付360万元，余款840万元买受人应在签约后一个月内支付给出卖人。买受人的房屋仅作住宅使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。附件四合同补偿协议约定，买受人逾期付款在30日之内(含30日)，自应付款日之第二天起至实际付款之日止，买受人须向出卖人支付房屋总价万分之壹/日的违约金，购销合同继续履行。买受人逾期付款超过30日的，出卖人有权单方面解除购销合同，买受人除按前述条款规定向出卖人支付房屋总价款万分之壹/日总计30天的违约金外，另须向出卖人支付房屋总价款1%的违约金。买受人逾期付款超过30日的，出卖人也有权选择继续履行购销合同，按前述条款规定向出卖人支付房屋总价款万分之壹/日总计30天的违约金外，另须向出卖人支付自应付款之第31天起至实际付款之日止总价款千分之壹/日的违约金。如买受人逾期付款导致出卖人单方面解除购销合同的，出卖人有权扣除买受人逾期付款违约金后将剩余房款退还买受人。如买受人所付房款不足以支付上述费用的，出卖人有权向买受人追偿。如出卖人为买受人之按揭贷款向贷款银行提供保证的，而买受人未按照贷款合同的约定按时偿还银行贷款，致使出卖人承担担保责任的，自买受人应偿还银行贷款而未还款之日起至实际还款之日止，买受人须向出卖人支付出卖人担保款项千分之壹/日的违约金；若出卖人因买受人欠贷而支出款项，则买受人还应向出卖人偿还出卖人因此支出的全部款项。合同另约定了其他事项。合同签订后，两被告未向昆山金杰房地产开发有限公司支付对应的合同价款，昆山金杰房地产开发有限公司也未向两被告交付房屋。另查明，2012年9月21日，昆山金杰房地产开发有限公司经工商部门办理了变更登记，昆山金杰房地产开发有限公司名称变更为昆山湖庭实业投资有限公司。再查明，2019年10月18日，原告(出卖方、甲方)与两被告(买受人、乙方)签订终止协议，该协议载明的主要内容为：甲、乙双方于2011年9月5日签订了一份《商品房购销合同》(合同编号：XXXXXXXXXX)，约定由甲方向乙方出售位于昆山市淀山湖镇湖庭的42幢一栋别墅(以下简称“标的物业”)，现因乙方未按合同约定缴纳购房款，双方经平等协商，一致同意解除上述《商品房购销合同》，并自愿达成以下协议：自本协议签署生效之日起，《商品房购销合同》及与《商品房购销合同》相关的全部合同和文件(包括但不限于《商品房购销合同》的补充协议、附件合同、物业管理合同)立即终止。《商品房购销合同》及与《商品房购销合同》相关的全部合同和文件终止后，双方均无需就该等终止承担任何责任。《商品房购销合同》及其相关的合同和文件终止后，乙方不得再就《商品房购销合同》及其相关的合同和文件或就商品房主张任何权利。若乙方实际有或使用标的物业，乙方应在本协议签署当日向甲方或甲方指定人退回标的物业。甲、乙双方应互相配合，确保在本协议签订后的60天内完成《商品房购销合同》网上签约备案的注销手续。各方应尽力通过友好协商解决因本协议而引起或与之相关的任何争议：协商不成的，任何一方均可向上海市青浦区人民法院提起诉讼。以上查明的事实，由原、被告的陈述、《昆山市商品房购销合同》、公司准予变更登记通知书、终止协议等证据予以证明，并经庭审出证、质证属实，本院予以确认。审理中，原告还提供了律师函、EMS底单、物流查询信息等证据，以证明原告向被告发函，要求解除合同及承担违约责任的事实。被告对上述证据的真实性不予认可，认为被告未收到过上述证据。原、被告均确认，因双方已经于2019年10月18日签订了终止协议，双方之间已于当日解除了昆山市商品房购销合同，故原、被告均表示不需要另行主张予以解除。根据庭审确认的事实，本院认为：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原告与被告签订的《昆山市商品房购销合同》系双方真实意思表示，其内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。审理中，原、被告均表示双方已经于2019年10月18日签订了终止协议，双方之间已于当日解除了昆山市商品房购销合同，本院予以确认。合同解除后，原、被告双方理应办理网上备案注销手续，现原告主张被告配合办理网上备案注销手续，于法无悖，被告也同意配合办理，故本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十六条、第九十七条及第一百三十条之规定，判决如下：被告郑宗衍、朱丽剑应于本判决生效之日起十日内协助原告昆山湖庭实业投资有限公司办理《昆山市商品房购销合同》(合同编号：XXXXXXXXXX)网上备案登记注销手续。案件受理费人民币80元，减半收取计人民币40元，由被告郑宗衍、朱丽剑共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  林 青二〇二〇年十二月十六日法官助理  周磊杰书 记 员  周磊杰附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当依照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。