新疆维吾尔自治区呼图壁县人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新2323民初1864号   原告：昌吉回族自治州住房公积金管理中心呼图壁管理部，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县富源大厦生态写字楼**。   负责人：蒋蓉，该单位副主任。   委托诉讼代理人：祁文磊，男，1994年10月22日出生，汉族，系该管理部工作人员，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县。   委托诉讼代理人：杨景月，新疆新靖律师事务所律师。   被告：喻力红，男，1974年1月16日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县。   被告：呼图壁县山河房产公司开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县皇城**精品生活馆**。   法定代表人：包小兵，该公司总经理。   委托诉讼代理人：马宗琦，男，1973年7月15日出生，汉族，系该公司职工，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县。   原告昌吉回族自治州住房公积金管理中心呼图壁管理部（以下简称公积金管理中心）与被告喻力红、被告呼图壁县山河房产公司开发有限公司（以下简称山河房产公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告公积金管理中心的委托诉讼代理人祁文磊、杨景月、被告山河房产公司的委托诉讼代理人马宗琦到庭参加诉讼。被告喻力红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。   原告公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1．判令解除原、被告签订的《住房公积金个人委托贷款及担保合同》；2．判令被告喻力红偿还贷款本金191,366.85元、利息4,663.15元、逾期利息518.29元、罚息73.05元（利息及罚息暂计算至2020年9月28日，之后的利息及罚息以剩余借款本金为基数，按照合同约定的计算方式计算至实际付清之日）；3．判令被告喻力红支付律师费7,864元（196,621.34元×4%）；4．判令原告有权就拍卖或变卖位于××县房屋所得价款对上述债务享有优先受偿权；5．判令被告山河房产公司对上述款项承担连带清偿责任。事实与理由：2014年2月，被告喻力红、被告山河房产公司与原告及原告委托的农业银行呼图壁支行签订《住房公积金个人委托贷款及担保合同》，向原告借取住房公积金贷款280,000元用于购房，并约定了借款本息的归还方式及违约责任等，被告喻力红以其购买的房屋提供抵押担保，被告山河房产公司对涉案款项提供连带责任保证，担保范围包括贷款本金、利息、逾期利息、复利以及原告实现债权而发生的律师费、诉讼费等一切费用。合同签订后，原告按约发放了借款，但被告未按约定的时间还款，经原告多次催收，被告以种种理由推诿不还。截至目前，已达到借款合同约定的解除合同的条件。   被告山河房产公司辩称，对原告主张的事实认可，同意承担连带还款责任。   被告喻力红未提交答辩意见。   本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。   原告公积金管理中心提交以下证据：   1．原告提交《住房公积金个人委托贷款及担保合同》一份，证明1．原、被告主体适格；2．被告喻力红以其购买的的位××县房屋作为抵押向原告贷款280,000元；3．借款期限180个月，自2014年3月21日至2029年3月20日，贷款年利率4.5%；4．被告喻力红借款期间连续3个月或累计6个月不按约定期限偿还贷款本息的，原告有权解除合同，律师费由被告承担；5．若被告未按时还款，原告有权从逾期之日起按每日万分之二点一加收罚息；6．被告违反合同约定，应按贷款本金的10%承担违约金；7．被告山河房产公司对上述贷款承担连带保证责任，担保范围包括贷款本金、利息、逾期利息、复利以及实现债权、抵押权等而发生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。   2．原告提交昌吉州职工个人住房公积金贷款申请表、住房公积金贷款审批意见表、委托贷款通知单、委托住房抵押贷款指标与基金划转通知单各一份，证明原告已经按照合同约定将280,000元贷款划给喻力红，并由被告喻力红作为购房款支付给被告山河房产公司。   3．原告提交律师事务所调查专用证明一份，证明原告已经对被告喻力红名下位于××县房产进行了抵押预告登记，预告登记权利人系原告，原告对该抵押房产处分所得的价款享有优先受偿权。   4．原告提交个人贷款本息还款凭证一张、还款明细三张证明被告喻力红自2019年6月6日起出现未能按期还本付息的情况，并连续逾期至今；截至2020年11月29日，被告喻力红尚欠贷款本金191,366.85元，利息5,726.07元，罚息89.7元未付。   5．原告提交山河房产公司与喻力红签订的《商品房买卖合同》、房屋首付款的发票、身份证复印件、户口本、婚姻登记记录证明各一份，证明原告向被告喻力红发放贷款前，已经依照规定尽到了合法、合规、合理审查的义务；涉案款项发放符合法律、法规的规定的，应受法律保护。   6．原告提交《新疆律师收费标准》、《民事委托代理合同》各一份，证明双方签订的《住房公积金个人委托贷款及担保合同》中约定，原告支出律师费9,656元应由被告承担。   经质证，被告山河房产公司对上述证据的真实性、合法性、关联性均认可。被告喻力红未到庭视为放弃质证的权利，本院对上述证据的真实性、合法性予以确认。   被告喻力红、被告山河房产公司未提交证据。   经审理查明，2014年1月3日，被告喻力红（买受人）与被告山河房产公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，被告喻力红购买位于××县房屋，房款总金额为352,062元，首付72,062元，公积金贷款280,000元。   2014年2月25日，原告公积金管理中心（委托贷款人、乙方）与中国农业银行股份有限公司呼图壁县支行（受托贷款银行、丙方）被告喻力红（借款人、甲方、抵押人）、被告山河房产公司（保证人、出质人）签订《住房公积金个人委托贷款及担保合同》一份，载明：第一章借款条款，甲方向乙方借款280,000元，用于购房，借款期限180个月，自2014年3月21日至2029年3月20日，贷款利率按照中国人民银行关于住房公积金贷款利率的规定执行，贷款利率按年息4.5%计算，按月结息，贷款利息自发放日起计算。在借款期限内，如遇中国人民银行调整住房公积金贷款利率，乙丙方将执行调整后利率，不再通知甲方。利率的执行时间依中国人民银行规定。甲方应自借款发放后按期偿还借款本息，结息日为每月末的最后一日。首次和末次还款按实际天数计算利息。甲乙双方同意在应付本息不能足额清偿时，遵循先还息后还本、息随本清的原则，甲方应按照“期前欠息-当期利息-本金”的顺序依次还款。甲乙双方约定采取等额本息还款法归还贷款，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本息。每月还款额计算公式：贷款本金×月利率×（1＋月利率）还款月数/（1＋月利率）还款月数-1，根据本合同约定利率，采用等额本息还款法，则甲方每月归还贷款本息金额为2,141.98元。本合同签订后至贷款发放前，如中国人民银行调整公积金贷款利率，本合同第六条约定的月本息还款额将发生变化，贷款发放后，甲方应及时查询月本息还款额，并按调整后的月本息还款额还款，乙方不再另行通知甲方。第一期还款必须到乙方指定银行柜面办理，以后各期还款甲方可选取委托银行扣款还款方式归还应付本息。委托银行扣款：甲方委托丙方于每月从甲方在丙方开立的储蓄卡/信用卡账户中直接扣收当月本息额，甲方应在每月10日前将月还本息足额存储至储蓄卡中，扣款账户名喻力红，账号×××。甲方借款期间连续3个月或累计6个月不按约定期限偿还贷款本息的，乙方有权解除合同。借款期限内，甲方未按本合同约定按期还款的，或借款期限届满时、本合同被解除时，甲方未按约定清偿本息的，乙方对逾期部分的本息，从逾期之日起按每日万分之二点一加收罚息。如因甲方违约，乙方依法起诉的，所产生的诉讼费用、律师代理费用由甲方承担。第二章抵押条款，抵押条款自抵押物登记之日起生效，至甲方还清全部贷款本息时终止。抵押担保的范围贷款本金、利息、逾期利息、挪用贷款利息、复利以及乙方实现债权、抵押权、质权、保证担保权而发生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。在甲方不能清偿贷款本息，乙方解除本合同时，乙方有权处分抵押物，提前实现抵押权，清偿抵押担保范围内的款项……第四章保证条款，保证人保证担保的范围与抵押担保的范围等同。保证人的保证方式为连带责任保证。甲方不履行债务时，不论乙方是否行使其他担保物权，保证人均同意乙方直接要求其承担保证责任。保证人的保证期间自本合同借款期限届满之日起后两年。若乙方依据本合同约定解除合同提前收回贷款本息的，则保证期间两年从本合同解除之日起计算。2014年3月21日，原告委托贷款银行划转贷款280,000元。根据原告提交的个人贷款本息还款凭单，被告喻力红于2019年6月6日起再无还款记录，截至2020年9月28日，被告喻力红尚欠原告《住房公积金个人委托贷款及担保合同》项下借款本金191,366.85元、利息4,663.15元、逾期利息518.29元、罚息73.05元。   原告与新疆新靖律师事务所签订民事委托代理合同，原告按案件所涉标的额的4%支付律师代理费，即7,864元（196,621.34元×4%）。   另查明，呼图壁县房屋管理局经档案系统查询，喻力红位于××街房屋已抵押至公积金，未办证，且被法院多次查封。   本院认为，原告与被告喻力红、被告山河房产公司签订的《住房公积金个人委托贷款及担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，合法有效，对各方均具有法律约束力。原告按照合同约定履行了发放贷款的义务，被告喻力红未依约履行还本付息义务，且未偿还贷款本息的时间已经达到解除合同的情形，故对原告依据合同约定要求解除《住房公积金个人委托贷款及担保合同》的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据合同性质，结合原告履行合同义务的情况，原告主张被告喻力红偿还借款本金191,366.85元、利息4,663.15元、逾期利息518.29元、罚息73.05元，并以借款本金191,366.85元为基数，按照合同约定的计算方式支付自2020年9月28日至实际付清之日的逾期利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于律师费7,864元，虽未实际支出，但委托合同为诺成性合同，双方签订后即发生法律效力，且新疆新靖律师事务所已经履行了代理职责，原告亦应按照合同约定支付律师代理费，且系被告喻力红违约致使合同解除，原告主张被告喻力红支付律师费7,864元，符合法律规定，本院予以支持。因涉案房屋已经办理了抵押登记，该抵押担保行为合法有效，且原告主张的上述债务均在双方约定的抵押担保范围内，故原告主张其有权就拍卖或变卖位于××县房屋所得价款对上述债务享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告山河房产公司对上述款项承担连带清偿责任，被告山河房产公司同意，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：   一、解除原告昌吉回族自治州住房公积金管理中心呼图壁管理部与被告喻力红、被告呼图壁县山河房产公司开发有限公司签订的《住房公积金个人委托贷款及担保合同》；   二、被告喻力红于本判决生效之日起三日内向原告昌吉回族自治州住房公积金管理中心呼图壁管理部支付借款本金191,366.85元、利息4,663.15元、逾期利息518.29元、罚息73.05元，合计196,621.34元，并以借款本金191,366.85元为基数，按照合同约定的计算方式支付自2020年9月28日至实际付清之日的利息、逾期利息及罚息；   三、被告喻力红于本判决生效之日起三日内向原告昌吉回族自治州住房公积金管理中心呼图壁管理部支付律师费7,864元；   四、原告昌吉回族自治州住房公积金管理中心呼图壁管理部有权就拍卖或变卖位于××县房屋所得价款对上述债务享有优先受偿权；   五、被告呼图壁县山河房产公司开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。被告呼图壁县山河房产公司开发有限公司承担保证责任后，有权向被告喻力红追偿。   如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费4,368元，减半收取计2,184元，由被告喻力红负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。   审  判  员   齐梦程   二 〇 二 〇 年 十 二 月 二 十 三 日   书  记  员   闫 君