四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0114民初8766号 原告：申川，男，1990年10月7日出生，汉族，住成都市青白江区。 委托诉讼代理人：于继海，四川善嘉律师事务所律师。 被告：肖彬，男，1977年6月8日出生，汉族，住成都市新都区。 第三人：吴亮，男，1972年8月13日出生，汉族，住四川省资阳市乐至县。 委托诉讼代理人：任佳慧，四川善嘉律师事务所律师。 原告申川与被告肖彬、第三人吴亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，申川向本院依法追加吴亮为本案的第三人，本院依法予以准许。本案依法适用简易程序由审判员陈善元独任审理，于2020年11月27日在本院泰兴人民法庭公开开庭进行了审理。原告申川的委托诉讼代理人于继海、被告肖彬、第三人吴亮的委托诉讼代理人任佳慧均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 申川向本院提出诉讼请求：1．依法判令肖彬返还申川剩余租金、保证金（押金）、续租诚意金共计178756元；2．依法判令肖彬向申川支付违约金38627元；3．依法判令肖彬向申川支付2020年4月30日至今（暂计至2020年7月15日）因迟延履行产生的利息449元；4．依法判令本案诉讼费用由肖彬承担。事实和理由：2017年9月6日，申川为经营“鸳鸯金楼”委托其代理人吴亮就位于新都区××镇××街××号××号××号××号的一处铺面与肖彬签订了《房屋租赁合同》。合同中对房屋位置、租金及支付方式、双方的权利义务等均作出了明确约定，申川的代理人吴亮于2017年9月6日向肖彬指定银行账户支付了130000元，2017年10月9日向肖彬支付了200000元，以上款项包含了2017年到2018年的租金、保证金（押金）及转让金。2018年7月6日向肖彬支付了2018年到2019年租金220000元。2019年7月1日向肖彬支付水电费10490元，2019年至2020年的租金220000元。2019年10月9日向肖彬预付2020年至2021年的续租诚意金（到期抵租金）50000元。2019年到2020年期间，作为转租人的肖彬与房屋所有权人的租赁合同到期，房屋所有权人不在与肖彬续租导致申川无法继续经营，“鸳鸯金楼”关闭。肖彬于2019年10月9日向申川的代理人吴亮出具还款日为2020年4月30日的借条一张，于2020年3月31日向申川的代理人吴亮出具还款日为2020年4月15日的欠条一张，并承诺到期还款，如未及时还款将承担相应的违约责任。申川多次催收未果，为维护自己的合法权益，特提起诉讼，请求人民法院判如所请。 肖彬辩称，对欠款金额178756元无异议，但肖彬现经济困难，收入不稳定，分五年还清。违约金不认可，利息认可，诉讼费认可。 吴亮陈述，肖彬打的借条和关于案涉房屋办理的所有事宜都是申川委托吴亮办理的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据本院予以确认并在卷为证。上述证据能够证明如下事实：2017年9月1日申川委托吴亮负责新都区石板滩镇鸳鸯金楼珠宝店的珠宝首饰销售，活动宣传，广告制作，水电费、租金、保证金、转让金的代缴，以及关于该店面的一切日常经营问题的处理。2017年9月6日肖彬与吴亮签订《租房合同》，肖彬将其位于新都区××镇××街××号××号××号××号门面出租给吴亮，租赁时间为2017年10月6日至2020年10月6日，前三年租金每年为220000元。租金吴亮在每年7月6日前将房租一次性支付给肖彬。合同期满时需提前6个月，由双方共同协商办理续约事项，在条件相同的情况下，肖彬优先满足吴亮使用，租满三年后，以每年的5%递增。吴亮需向肖彬一次性支付保证金50000元，保证金不退，可最后一年抵扣赞租租房租金，转让金一次性支付60000元。同日谭文冲通过银行转款向肖彬给付房租130000元，肖彬向吴亮出具了《收条》，收到吴亮房屋租金定金130000元。2017年10月9日谭文冲通过银行转款向肖彬给付房租200000元，2017年10月27日谭文冲通过银行转款向肖彬给付电费2500元，2018年7月6日吴兴福通过银行转款向肖彬给付房租220000元，2019年7月1日吴兴福通过银行转款向肖彬给付230490元，2019年10月9日曹富琴通过银行转款向肖彬给付50000元。 2019年10月9日肖彬向吴亮出具《借条》，《借条》载明：“今借到吴亮伍万（50000元）人民币，本人承诺，最迟于2020年4月30日无条件还给吴亮，并支付到指定账户”。2020年3月31日肖彬又向吴亮出具《欠条》，《欠条》载明：“本人因石板滩东风街127号附1号2号门面租期与鸳鸯金楼吴亮违约，兹欠吴亮（身份证号：511022197208××××）剩余租金78756元，押金50000元，共计128756元，上述款项本人承诺最迟于2020年4月15日前无条件偿还新都区石板滩镇鸳鸯金楼，并支付到指定银行账户。并保证如期归还，如未按期归还，应赔付欠款金额的双倍违约金257512元”。 2020年11月27日曹富琴出具《情况说明书》，说明曹富琴接受吴亮的委托，代吴亮向肖彬转款50000元。吴兴福出具《情况说明书》，说明吴兴福接受吴亮的委托，代吴亮向肖彬转款450490元，其中2018年7月6日代为转款220000元，2019年7月1日代为转款230490元。谭文冲出具《情况说明书》，说明谭文冲接受吴亮的委托，代吴亮向肖彬转款330000元，其中2017年9月6日代为转款130000元，2017年10月9日代为转款200000元。 本院认为，肖彬与吴亮签订的《租房合同》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，本院予以确认。本案中，吴亮当庭陈述其系接受申川的委托，以自己的名义与肖彬签订《租房合同》、委托曹富琴、吴兴福、谭文冲给付房租及房租结算等事宜，并且办理上述事宜均有申川书面授权委托书，申川与肖彬均当庭予以认可，本院依法予以采纳，故吴亮签订的《租房合同》中的权利义务关系及有关房租结算等事宜均应由申川承担。申川要求肖彬返还租金、保证金、续租诚意金178756元于法有据，肖彬对该金额无异议，故本院依法予以支持。 关于违约金问题，本案中，2020年3月31日肖彬自愿向申川出具《欠条》，并承诺如未按期归还，应承担违约金128756元，该《欠条》系肖彬的真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，该违约金约定过高，本院以实际损失为基数，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则酌情认可违约金按总金额的20%给付，即为25751.2元（128756元×20%=25751.2元）。 关于利息问题，申川主张的利息计算基数不明确，但肖彬认可利息，故本院依法认可利息449元。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、肖彬于本判决生效之日起7日内向申川返还租金、保证金、续租诚意金178756元及给付违约金25751.2元、利息449元； 二、驳回申川的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2284元（已减半收取），由肖彬负担（此款已由申川垫付，肖彬在履行上述付款义务时一并向申川付清）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  陈善元 二〇二〇年十二月十日 书记员  袁萍萍