宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院民事判决书（2020）宁0302民初5029号原告：宁夏吴忠农村商业银行股份有限公司。法定代表人：刘某1，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李某，特别授权代理。委托诉讼代理人：马某，系宁夏天纪律师事务所律师，特别授权代理。被告：刘某2，住宁夏回族自治区吴忠市。被告：方某，住宁夏回族自治区吴忠市。原告宁夏吴忠农村商业银行股份有限公司与被告刘某2、方某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏吴忠农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人李某、马某到庭参加诉讼，被告刘某2、方某经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宁夏吴忠农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告刘某2、方某偿还原告借款本金200000元及利息44800.32元（暂算至2020年9月21日，之后利息按合同约定计算至偿还完毕之日）；2.依法判令原告对被告提供的位于吴忠市××街房屋（产权证号：吴利房权证市区字第**）和吴忠市利通区金花园B区十六号楼361号房屋（产权证号：吴忠：吴忠市房权证金花园字第**吴忠市房权证金花园字第**在折价、拍卖、变卖价款范围内享有优先受偿权；3.案件受理费由被告承担。事实与理由：2018年4月4日，原、被告双方签订《个人借款合同》、《抵押合同》，约定被告刘某2、方某向原告借款200000元，借款期限为2018年4月4日至2020年4月3日，借款期限内的利率为年利率9.025%，按季清息，到期一次性还本。同时，二被告以位于××街房屋（产权证号：吴利房权证市区字：吴利房权证市区字第**61平方米）、吴忠市利通区金花园B区十六号楼361号房屋（产权证号：吴忠市房权证金花园字第：吴忠市房权证金花园字第**吴忠市房权证金花园字第**方米）为上述借款提供抵押，并办理抵押登记。后原告按约定履行了支付借款200000元的义务，但借款到期后，二被告未按约定偿还借款本息，其行为已构成违约。现为维护原告的合法权益不受侵害，特诉至法院。原告宁夏吴忠农村商业银行股份有限公司围绕其诉讼请求依法提交如下证据：证据一、身份证两份、结婚证一份（复印件），证明：二被告系夫妻关系；证据二、《个人借款合同》一份、《抵押合同》一份、《房产抵押贷款承诺书》两份、《放款通知书》一份、《贷款放款记账凭证》一份（以上均出示原件，提交复印件）、房产证一份（复印件）、他项权证一份（复印件），证明：1.2018年4月4日，被告刘某2、方某向原告借款200000元，借款期限自2018年4月4日至2020年4月3日，借款期限内利率为年利率9.025%，按季清息，到期一次性还本；2.二被告以其所有的位于吴忠市××区房屋（产权证号：吴利房权证市区字第XXXX号）、吴：吴利房权证市区字第**61号房屋（产权证号：吴忠市房权证金花园字第XXXX号吴忠市房：吴忠市房权证金花园字第**吴忠市房权证金花园字第**合同约定逾期还款的，自逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，即逾期利率为年利率13.5375%；4.原告按约定向被告支付借款200000元；证据三、利息清单一份，证明：截止2020年9月21日，被告尚欠原告利息44800.32元。被告刘某2、方某经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩状、证据材料，视为放弃答辩、举证、质证的权利。经审查，原告宁夏吴忠农村商业银行股份有限公司提交的证据具有真实性、合法性、关联性，能够达到其证明目的，对其证明效力本院予以确认。围绕当事人的诉讼请求和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月4日，原告与被告刘某2、方某签订《个人借款合同》、《抵押合同》，约定被告刘某2、方某向原告借款200000元，借款期限为2018年4月4日至2020年4月3日，借款期限内利率为年利率9.025%，按季结息，到期一次性归还借款本金，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%。二被告以刘某2名下位于××街房屋（产权证号：吴利房权证市区字第XXXX号，建筑面积：139.61：吴利房权证市区字第**区十六号楼361号房屋（产权证号：吴忠市房权证金花园字第XXXX号吴忠市房权证金花园字第XX：吴忠市房权证金花园字第**吴忠市房权证金花园字第**押登记。后原告按约定履行了支付借款200000元的义务，但借款到期后，二被告未按约定偿还借款本息。截至2020年9月21日，二被告尚欠原告借款本金200000元、利息44800.32元。本院认为，原告宁夏吴忠农村商业银行股份有限公司与被告刘某2、方某签订的《个人借款合同》、《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示且不违反法律强制性规定，为有效合同，依法受法律保护，当事人应严格按照合同约定全面履行合同义务。原告依约履行了发放贷款的义务，被告未按约定履行还款义务，构成违约，原告要求被告刘某2、方某偿还借款本息的请求符合法律规定，本院予以支持。二被告以刘某2名下位于××街房屋（产权证号：吴利房权证市区字第XXXX号，建筑面积：139.61平方米）、吴忠市利：吴利房权证市区字第**房屋（产权证号：吴忠市房权证金花园字第XXXX号吴忠市房权证金花园字第XXXX号，建筑面积：：吴忠市房权证金花园字第**吴忠市房权证金花园字第**立，原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告刘某2、方某虽未到庭，本院根据原告的诉讼请求及查明的事实，依法可以缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第三十条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告刘某2、方某偿还原告宁夏吴忠农村商业银行股份有限公司借款本金200000元、利息44800.32元（暂算至2020年9月21日），之后利息按照双方合同约定的逾期利率计算至本判决确定履行之日，限被告刘某2、方某于本判决生效后十日内付清；二、原告宁夏吴忠农村商业银行股份有限公司对被告刘某2名下位于××街房产、吴忠市利通区金花园B区十六号楼361号房产折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权。如果被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2486元，由被告刘某2、方某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判员 张爱玲二〇二〇年十二月二日书记员 田红莲附：本案相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。备注：有执行内容的判决书、裁定书、调解书，当事人申请执行的，须持生效的裁判文书和该案的诉讼费结算票据及申请执行书向本院立案庭办理执行立案手续。