四川省泸州市纳溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0503民初2514号 原告：四川省心汽车产业集团有限公司,住所：泸州市纳溪区蓝安路**，统一社会信用代码：91510503MA64YPC52Y。 法定代表人：叶刚，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：吴春，四川泸杰律师事务所律师。 被告：黄奎，男，生于1990年6月13日，汉族，，住四川省泸州市纳溪区 原告四川省心汽车产业集团有限公司（以下简称“省心公司”）与被告黄奎物业服务合同纠纷一案，本院于2020年12月3日立案受理后，依法由审判员易正平适用简易程序分别于2020年12月21日、12月24日公开开庭进行了审理。2020年12月21日，原告省心公司的委托代理人吴春，被告黄奎均到庭参加了诉讼。2020年12月24日，原告省心公司的委托代理人吴春到庭参加了诉讼，被告黄奎经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席宣判。本案现已审理终结。 原告省心公司向本院提出诉讼请求：判决解除原告与被告之间的《市场管理与物业服务协议》；判决被告黄奎支付2020年6月20日至2020年11月19日的物业服务费60000元，且从2020年11月20日起按照12000元/月支付物业服务费至《市场管理与物业服务协议》解除之日；判决被告黄奎支付违约金5000元。事实和理由：2019年12月17日，原告省心公司与被告黄奎协商签订《市场管理与物业服务协议》，协议约定：被告黄奎经营场所固定为市场内泸州蜀云贵汽车贸易有限公司的第三层，出租给被告黄奎用于依法经营娱乐服务，其应当依法依约经营并接受甲方管理，且及时缴纳服务费等费用。双方就经营期限、服务费和其它费用、双方权利义务、合同终止等内容予以约定，双方遂按约履行合同。2020年6月起，被告黄奎未能依约支付物业服务费，导致拖欠物业服务费60000元。为维护自身合法权益，原告省心公司遂诉讼请求判如所请。 被告黄奎辩称：原告省心公司所述的《市场管理与物业服务协议》内容属实，确实欠付物业服务费；其同意解除《市场管理与物业服务协议》，但被告黄奎并不存在违约行为，故不予认可违约金5000元。 本案经审理认定事实如下：原告省心公司系经营销售汽车及零配件、物业服务等业务的有限责任公司，该公司经营场所位于泸州市纳溪区××路××号××房。2019年12月17日，因经营娱乐服务之需，被告黄奎与案外人泸州蜀云贵汽车贸易有限公司协商签订《房屋租赁协议》，协议约定：被告黄奎租赁位于泸州市纳溪区浙江产业园泸州××楼××层××房，用于依法经营娱乐服务。为了维护市场经营秩序，保障市场有序运行，共同创造繁荣规范的经营环境，原告省心公司（甲方）与被告黄奎（乙方）经充分协商达成《市场管理与物业服务协议》，协议约定：一、甲方允许乙方在甲方市场内经营，且依法依约为乙方提供有偿服务。乙方应依法依约经营并接受甲方管理，且及时缴纳服务费等费用。二、经营场所固定为市场内泸州蜀云贵汽车贸易有限公司的第**，出租给乙方用于依法经营娱乐服务。经营期限自2019年12月20日起至2024年12月19日止。三、服务费和其它费用：物业服务费每月12000元，服务费含税，物业服务费每年递增6%，应交税费由乙方承担。乙方应按月现金支付每月服务费给甲方，每月服务费最迟于当月第1日之前付清。六、本合同的终止：……4、乙方与泸州蜀云贵汽车贸易有限公司签订的《房屋租赁协议》终止的，本协议同时终止。……6、乙方有下列情形之一，甲方有权单方解除本协议，并追究乙方的违约责任。乙方如对甲方解除本协议有异议的，应当在解除协议通知送达之日起10日内提出异议：1）乙方不依约及时足额交付服务费或其它费用，逾期30日的。八、甲乙双方应严格遵守本协议约定，任何一方违反本协议约定的，应向另一方支付违约金5000元。该协议还约定有甲方的权利义务、乙方的权利义务、协议效力等内容。 协议签订后，被告黄奎遂租赁使用泸州蜀云贵汽车贸易有限公司综合楼第三层精装修房经营娱乐服务，原告省心公司按照协议约定提供市场内公共场所的保洁、保卫服务，维持市场秩序，被告黄奎亦按照协议约定支付物业服务费。2020年6月20日起，被告黄奎未再支付物业服务费，且未能向泸州蜀云贵汽车贸易有限公司支付租金及水电气费。原告省心公司经催收未果，遂诉讼请求解除双方签订的《市场管理与物业服务协议》，并要求判决给付物业服务费60000元、违约金5000元。 以上事实，除原、被告的当庭陈述外，还有原告省心公司出示的省心公司营业执照、黄奎的身份证复印件、《市场管理与物业服务协议》、泸州蜀云贵汽车贸易有限公司与黄奎签订的《房屋租赁协议》复印件等证据，上述证据经庭审质证、认证，本院依法确认其真实性、合法性和关联性，作为本案认定案件事实的依据。 本院认为，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。本案中，原告省心公司与被告黄奎签订的《市场管理与物业服务协议》系双方当事人的真实意思表示，被告黄奎租赁使用泸州蜀云贵汽车贸易有限公司的房屋，原告省心公司具有物业服务经营资格，并向承租人提供相应物业服务，该协议应为合法有效，对当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。原告省心公司按照协议约定提供市场内公共场所的保洁、保卫服务，则被告黄奎应当按照约定履行支付物业服务费的义务。《市场管理与物业服务协议》关于合同终止项下约定单方解除协议的条件之一“乙方不依约及时足额交付服务费或其它费用，逾期30日的”，本案被告黄奎租赁房屋经营娱乐服务后自2020年6月20日起未再交付物业服务费，显然逾期已超三十日，符合单方解除协议的条件。故对于原告省心公司要求解除《市场管理与物业服务协议》的诉讼请求，本院依法予以支持。原告省心公司解除合同之诉讼请求是否成立，应当由人民法院根据合同履行情况和法律规定予以判定，故本院视情确定《市场管理与物业服务协议》解除时间应为本判决生效之日。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”故本院依法判定《市场管理与物业服务协议》解除之日前，被告黄奎仍应当按照协议约定继续履行交付物业服务费的义务，直至《市场管理与物业服务协议》解除之日止。原告省心公司主张被告黄奎支付违约金5000元，被告黄奎未能按时交付物业服务费，显然违反协议约定构成违约，应当承担赔偿损失等违约责任。本案中，《市场管理与物业服务协议》约定一方违约应向另一方支付违约金5000元，但被告黄奎抗辩主张其并不存在违约行为，不应当承担违约金。被告黄奎的抗辩主张仅有个人陈述，并未出示证据予以证明，故本院结合其确实未能按时交付物业服务费的情形依法认定其存在违约行为。关于违约金计算问题，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”本案中，被告黄奎因违约未能按时交付物业服务费所造成的损失主要体现为资金占用利息损失，因欠付物业服务费时间仅半年时间，原告省心公司主张违约金5000元明显高于实际损失的百分之三十，故本院以资金占用利息损失为基础，兼顾被告黄奎迟延给付物业服务费的过错行为，综合参考中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率，本院酌情确定被告黄奎应当支付违约金1500元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下： 一、原告四川省心汽车产业集团有限公司与被告黄奎双方于2019年12月17日签订的《市场管理与物业服务协议》于本判决生效之日解除； 二、由被告黄奎给付原告四川省心汽车产业集团有限公司从2020年6月20日至《市场管理与物业服务协议》解除之日期间的物业服务费（物业服务费按照12000元/月标准计算，该项暂计算至2020年12月19日止物业服务费为72000元），限于本判决生效之日起十五日内付清； 三、由被告黄奎给付原告四川省心汽车产业集团有限公司违约金1500元，限于本判决生效之日起十五日内付清； 四、驳回原告四川省心汽车产业集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1426元，减半收取713元，由被告黄奎负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审 判 员 易正平 二〇二〇年十二月二十四日 法官助理 宋高琴 书 记 员 钟顺梅