山西省晋中市榆次区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋0702民初5107号 原告：中国银行股份有限公司晋中市分行，住所地：山西省晋中市榆次区迎宾路。 法定代表人：常新宇，该分行行长。 委托诉讼代理人：范英统、王文栋，山西正名律师事务所律师。 被告：赵玉峰，男，汉族，1985年10月25日出生，榆次区居民，住榆次区。 被告：晋中银海房地产开发有限公司，住所地：山西省晋中市山西示范区晋中开发区汇通产业园区迎宾西街。 法定代表人：张晋伟。 委托诉讼代理人：刘鑫，上海市锦天城（太原）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高婕涵，上海市锦天城（太原）律师事务所实习律师。 原告中国银行股份有限公司晋中市分行（以下简称“中国银行晋中市分行”）与被告赵玉峰、晋中银海房地产开发有限公司（以下简称“银海公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行晋中市分行委托诉讼代理人范英统、王文栋、被告银海公司的委托诉讼代理人刘鑫、高婕涵到庭参加了诉讼，被告赵玉峰经本院合法传唤，拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。庭审中，原告撤回对被告银海公司的起诉。 原告中国银行晋中市分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵玉峰清偿截止2020年10月12日借款本金240724.18元、应收利息13353.72元、本金罚息780.39元、利息罚息619.71元，共计255478元及自2020年10月12日起至实际清偿之日的利息、罚息、复利及原告为实现债权的费用；2、判令原告就拍卖、变卖被告赵玉峰所有的位于榆次区房屋所得价款优先受偿；3、判令被告晋中银海房地产开发有限公司对上述贷款本金及利息、罚息、复利及原告为实现债权的费用承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年3月1日，原告、被告赵玉峰、银海公司签订了编号为2012年中消住借字第1026号《个人一手住房贷款合同》，被告赵玉峰为借款人，银海公司为保证人。《贷款合同》对贷款本金、贷款用途、贷款期限、贷款利率、逾期罚息等均进行了约定。并约定保证人银海公司承担阶段性连带责任保证，同时还约定借款人未按期归还贷款本息贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期。合同签订后，原告依照约定于2012年3月13日发放贷款本金42万元。2012年3月13日，贷款人就抵押房产办理抵押登记（证号：晋（2019）晋中市不动产证明第0000456号）。截止2020年10月12日，被告还欠原告借款本金240724.18元、应收利息13353.72元、本金罚息780.39元、利息罚息619.71元，共计255478元及自2020年10月12日起至实际清偿之日的利息、罚息、复利及原告为实现债权的费用。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 被告赵玉峰未答辩。 围绕诉讼请求，原告提供证据如下：《中国银行有限公司个人一手住房贷款合同》、零售贷款借据、放款信息、晋中市房屋预抵押申请登记表、房屋抵押登记证书、现金缴款单、商品房买卖合同、中国银行股份有限公司山西省分行个人住房借款申请表、身份证复印件、户口本复印件、借款人职业及收入证明、银行卡客户交易查询、逾期未还款查询单。被告赵玉峰经本院合法传唤，拒不到庭，视为对质证权利的放弃，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。 结合当事人当庭陈述及所举证据，本院认定事实如下： 2011年12月15日，赵玉峰作为买受人与出卖人银海公司签订了《商品房买卖合同》（编号：晋中银海000000000912），合同约定，赵玉峰购买银海公司开发的位于晋中市。 2012年3月1日，借款人赵玉峰、贷款人中国银行股份有限公司晋中分行、保证人（开发商）银海公司签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2012年中消住借字第1026号）。合同约定，本合同项下个人住房贷款金额为人民币420000元，贷款期限为20年/240个月。房屋地址为迎宾西街169号银海心悦小区25-30901，房屋总价为604724元。本合同项下贷款利率按浮动利率方式执行，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.875‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。结息和付息方式为按月结息和付息，每月的20日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。所购房屋为期房的，借款人应本合同签署后15日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证书后30日办理正式抵押登记。保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。双方还在《附件一：个人一手住房贷款合同通用条款》约定：“二、借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，则：…2、本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；三、借款人违约事件及处理…2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：…（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；…四、开发商保证若保证人（开发商）为本合同项下贷款提供保证的，则：1、保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任。2、本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已经到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任…”。同日，赵玉峰作为抵押人与抵押权人中国银行晋中分行签署了《附件二：抵押物清单》（编号：2012年中消住抵字第1026号），约定将位于迎宾西街169号银海心悦小区25-30901的住房抵押给原告，抵押物凭证编号为9593。 2012年3月13日，原告发放了全部贷款420000元至被告银海公司银行账户。 2019年1月10日，根据原告的申请，晋中市国土资源局对被告赵玉峰所购坐落在晋中市榆次区迎宾西街169号25幢3单元9层30901室进行了抵押登记（证号：晋（2019）晋中市不动产证明第0000456号）。 上述合同签订后，被告赵玉峰贷款期间未能按约还款。截止2020年10月12日，被告赵玉峰拖欠本金240724.18元、应收利息13353.72元、罚息780.39元、应收利息的罚息619.71元，共计255478元。 本院认为，原告中国银行晋中市分行与被告赵玉峰、银海公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2012年中消住借字第1026号）、《附件一：个人一手住房贷款合同通用条款》、《附件二：抵押物清单》（编号：2012年中消住抵字第1026号）均系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律强制性规定，为有效合同。双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约发放贷款，被告赵玉峰亦应依约积极偿还原告贷款本息，被告未能按时偿还，应承担违约责任，根据合同约定，原告可宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，故对于原告要求被告赵玉峰偿还截止至2020年10月12日的贷款本金240724.18元、应收利息13353.72元、罚息780.39元、应收利息的罚息619.71元，共计255478元的主张，本院予以支持。关于原告要求就拍卖、变卖被告赵玉峰所有的房屋所得价款优先受偿一节，原告中国银行晋中市分行已于2019年1月10日对被告赵玉峰所购坐落在晋中市榆次区迎宾西街169号25幢3单元9层30901室进行了抵押登记（证号：晋（2019）晋中市不动产证明第0000456号），抵押权自登记时设立。被告赵玉峰不履行到期债务时，原告有权就被告提供抵押的财产优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告赵玉峰应于本判决生效后十日内支付拖欠原告中国银行股份有限公司晋中市分行的贷款本金240724.18元、应收利息13353.72元、罚息780.39元、应收利息的罚息619.71元，共计255478元，并从2020年10月13日起按照合同约定继续支付逾期利息、罚息、应收利息的罚息至付清之日止； 二、原告中国银行股份有限公司晋中市分行有权就被告赵玉峰提供抵押的晋中市榆次区迎宾西街169号25幢3单元9层30901室房屋（证号：晋（2019）晋中市不动产证明第0000456号）的房屋拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费5132元，减半收取2566元，由被告赵玉峰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省晋中市中级人民法院。 审判员  李晖 二〇二〇年十二月一日 书记员  张欣