云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初13798号原告：云南中豪置业有限责任公司。住所：昆明市官渡区彩云北路**。法定代表人：董绍朋，经理。委托诉讼代理人：蒋婷、王一丹，云南澜湄律师事务所律师，特别授权代理。被告：邓华忠，男，回族，1973年1月14日出生，身份证住址成都市金牛区。原告云南中豪置业有限责任公司与被告邓华忠商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案受理后，依法由审判员崔光远适用简易程序于2020年12月7日公开开庭进行了审理。原告云南中豪置业有限责任公司的委托诉讼代理人王一丹到庭参加诉讼，被告邓华忠经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告云南中豪置业有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告补足实际产权登记面积大于合同约定建筑面积的房款182362.00元，契税5470.86元，印花税91.18元，共计187924.04元；2.请求判令本案全部诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2011年7月13日签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，合同约定被告向原告购买位于昆明市官渡区房屋一套。《合同补充协议》第三条明确了房屋计价方式与价款及面积误差的处理：乙方所购房屋按照建筑面积（包括套内建筑面积和公摊的共有建筑面积）计价，最终面积以产权登记机关确定的为准；产权登记面积与合同约定建筑面积有误差时，根据产权登记面积及本补充协议约定的单价据实结算房屋房价款，《商品房购销合同》及本补充协议继续履行。《合同补充协议》第十条明确了被告应向原告支付的代收款项和配套费及其计价方式、代收金额。据案涉房屋所有权证显示，本案房屋产权登记面积大于合同约定建筑面积，故按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条及《合同补充协议》的约定，被告应向原告补足差额面积的房款差价及相应契税、印花税差价。基于上述事实，原告为了维护自己的合法权益，现依法向贵院提起诉讼，恳请法院支持原告全部诉讼请求。被告邓华忠缺席无答辩。原告云南中豪置业有限责任公司针对其诉讼主张，向本院提交下列证据：第一组：商品房购销合同、合同补充协议，用以证明：1.原、被告双方形成合法有效的商品房销售合同关系，双方权利义务明确；2.《合同补充协议》第三条明确了房屋计价方式与价款及面积误差的处理；3.《合同补充协议》第十条明确了被告应当向原告支付的代收款和配套费及其计价方式、代收金额；第二组：收据（房屋价款、契税、印花税）、不动产权证书，用以证明：1.案涉房屋不动产产权登记面积大于合同约定的建筑面积；2.被告实际支付的房款及相应契税、印花税少于应付金额；第三组：交房确认书，用以证明：案涉房屋已交付被告使用；第四组：写字楼领证确认签收表，用以证明：原告已向被告交付案涉房屋不动产权证书。被告邓华忠缺席无质证，亦未向本院提交证据。本院认为，原告提交的证据中《写字楼领证确认签收表》涉及案外人，本院在本案中不予确认。原告提交的其余证据来源合法，客观真实，被告经本院依法传唤未到庭对原告提交的证据发表质证意见，视为其放弃质证的权利，本院对原告提交的证据予以采信。经审理，本院依法确认本案法律事实如下：2011年7月13日，原告与被告签订《商品房购销合同》，约定被告向原告购买由原告开发建设的位于昆明市官渡区，房屋总价款为4571802元（已包含套内建筑面积及分摊的共有建筑面积的价格）。房屋参考套内建筑面积为93.01平方米；房屋买受人支付完毕本合同及补充协议约定的相关款项，如房价款、税款、行政规费、配套费、专项维修基金等费用后，房屋出售人于180个工作日内向产权登记机关申请办理产权登记手续。同日，原告与被告签订《合同补充协议》，对前述房屋的计价方式与价款、面积误差处理约定如下：房屋买受人所购房屋按照建筑面积（包括套内建筑面积和公摊的共有建筑面积）计价，建筑面积为96.77平方米，单价为每平方米48260元，总金额为4670120元，其中套内建筑面积为93.01平方米，分摊的共有建筑面积为3.76平方米，最终面积以产权登记机关确定的为准；产权登记面积与合同约定建筑面积有误差时，根据产权登记面积及本补充协议约定的单价据实结算房屋房价款；房屋买受人委托房屋出售人代办房屋产权登记；房屋买受人应向房屋出售人支付的代收款项和配套费包括代收契税（按购房款乘以国家规定税率3%计算）140104元，代收印花税（按房屋总价国家规定税率万分之五计算）2335元等，上述代收款项的税费标准如发生变化以实际交纳时的相关政府规定为准，不足部分由房屋买受人及时补足，多余部分房屋出售人应及时退还（不计利息）。合同签订后，被告向原告支付了契税款137154元、印花税款2286元。后前述房屋办理了不动产权证，不动产权证书记载房屋建筑面积为100.63平方米，其中套内建筑面积98.69平方米。原告代为办理不动产权证时实际交纳了契税款142624.92元。现原告以交付被告房屋的产权登记面积与合同约定面积不一致，原告代缴了房屋相应税费为由，诉至本院，主张前述诉讼请求。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”本案中，原、被告签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。关于案涉房屋房款的计价方式，原、被告签订的《合同补充协议》约定房屋建筑面积为96.77平方米，单价为每平方米48,260元，产权登记面积与合同约定建筑面积有误差时，根据产权登记面积及本补充协议约定的单价据实结算房屋房价款。案涉房屋产权登记的建筑面积为100.63平方米，与补充协议约定的房屋建筑面积差为3.86平方米，根据《合同补充协议》约定，被告应向原告补交房屋建筑面积差价款182,362元，故对原告要求被告支付房屋建筑面积差价款的请求予以支持。对于原告主张要求被告支付多代缴的契税、印花税的请求，本院认为，《合同补充协议》约定由原告代缴相应税费，被告按合同补充协议约定向原告支付了相应费用，但原告在办理不动产权证时交纳的契税、印花税超出被告实际交纳的金额，故本院对原告要求被告支付多代缴的契税款、印花税款的请求予以支持。被告经本院传票合法传唤未到庭针对原告主张的事实进行抗辩并举证证明，应承担不利后果。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邓华忠于本判决生效之日起十日内支付原告云南中豪置业有限责任公司案涉房屋面积差价款182,362元、契税差价5470.86元、印花税差价91.18元，合计187,924.04元；二、驳回原告云南中豪置业有限责任公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4058元，减半收取2029元，由被告邓华忠负担，其余2029元退还原告云南中豪置业有限责任公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审判员  崔光远二〇二〇年十二月七日书记员  邓义缤