宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院民事判决书（2020）宁0302民初5027号原告：宁夏吴忠农村商业银行股份有限公司。法定代表人：刘某1，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李某，特别授权代理。委托诉讼代理人：马某，系宁夏天纪律师事务所律师，特别授权代理。被告：刘某2，住宁夏回族自治区吴忠市。被告：方某，住宁夏回族自治区吴忠市。原告宁夏吴忠农村商业银行股份有限公司与被告刘某2、方某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宁夏吴忠农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人李某、马某到庭参加了诉讼，被告刘某2、方某未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宁夏吴忠农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘某2、方某偿还原告借款本金100000元及利息24500.7元（暂计算至2020年9月21日，之后利息按合同约定计算至偿还完毕之日）；2.判令原告对被告提供的位于吴忠市××区房屋（产权证号：吴利房权证市区字第**）在折价、拍卖、变卖价款范围内享有优先受偿权；3.案件受理费由被告承担。事实与理由：2018年9月21日，原、被告双方签订《个人借款合同》、《抵押合同》，约定被告刘某2、方某向原告借款100000元，借款期限为2018年9月21日至2019年9月21日，借款期限内年利率为8.7%，按季清息，到期一次性还本。同时，二被告以位于吴忠市××区房屋（产权证号：吴利：吴利房权证市区字第**笔借款提供抵押，并办理抵押登记。后原告按约定履行了支付借款100000元的义务，但借款到期后，二被告未按约定偿还借款本息的行为已构成违约，故原告诉至法院。被告刘某2、方某经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼亦未提交答辩状及证据材料，视为放弃答辩、举证、质证、辩论的权利。原告为支持其诉讼主张向本院提供如下证据：证据一、身份证2份（复印件）、结婚证1份（复印件），证明目的：二被告系夫妻关系；证据二、个人借款合同一份、借款借据一份、抵押合同一份、房产抵押承诺书一份、放款通知书一份、贷款放款记账凭证一份、房产证一份、他项权证一份（均提交复印件核对原件），证明目的：1.2018年9月21日，被告刘某2、方某向原告借款100000元，借款期限自2018年9月21日至2019年9月21日，借款期限内的利率为年利率8.7%，按季清息，到期一次性还本；2.二被告以其所有的位于吴忠市××区房屋（产权证号：吴利房权证：吴利房权证市区字第**提供抵押，并办理抵押登记；3.合同约定逾期还款的，自逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，即逾期利率为年利率13.05%；4.原告按约定向被告支付借款100000元；证据三、利息清单一份（打印件加盖银行印章），证明目的：截止2020年9月21日，二被告尚欠原告利息24500.7元。经审查，原告提交的证据一、二、三具有真实性、合法性及与本案存在关联性，且能够达到其证明目的，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月21日，原、被告双方签订《个人借款合同》、《抵押合同》，约定被告刘某2、方某向原告借款100000元，用于生意经营，借款期限自2018年9月21日至2019年9月21日，借款期限内年利率为8.7%，逾期利率在借款利率基础上上浮50%，即逾期年利率为13.05%，按季结息，到期一次性还本。同时，二被告以登记在被告刘某2名下位于吴忠市××区房屋（产权证号：吴利房权证市区字：吴利房权证市区字第**押担保，并办理抵押登记。借款及抵押合同签订当日原告按约定履行了发放借款100000元的义务。借款到期后，二被告仅向原告支付了5.68元的借款利息。本院认为，原告与被告刘某2、方某签订《个人借款合同》、《抵押合同》是原、被告双方真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效，且对双方当事人具有约束力，应受法律保护。合同签订后，原告依约履行了发放借款的义务，被告刘某2、方某未按照合同约定期限偿还借款本金及利息，已构成违约。故原告要求被告刘某2、方某偿还借款本金100000元的诉请，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告刘某2、方某支付利息的诉请，截止2020年9月21日被告刘某2、方某尚欠原告借款利息24500.7元，之后利息按合同约定逾期年利率13.05%支付，符合双方合同约定，且不违反法律法规的强制性规定，本院予以支持。二被告以登记在被告刘某2名下位于吴忠市××区房屋（产权证号：吴利房权证市区字第XX：吴利房权证市区字第**，并在不动产登记中心办理了抵押权他项权登记，该抵押行为合法有效，故原告要求对该房产依法拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告刘某2、方某虽未到庭，但本院根据原告的诉讼请求及查明的事实，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘某2、方某偿还原告宁夏吴忠农村商业银行股份有限公司借款本金100000元及利息24500.7元（暂计算至2020年9月21日），之后利息以100000元为基数，按合同约定年利率13.05%计付至本判决确定的履行之日，限被告刘某2、方某于本判决生效后十日内履行；二、原告宁夏吴忠农村商业银行股份有限公司对被告刘某2名下位于吴忠市××区房屋（产权证号：吴利房权证市区字第XXXX号：吴利房权证市区字第**享有优先受偿权；三、驳回原告宁夏吴忠农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1395元，由被告刘某2、方某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判员 李 剑二〇二〇年十二月二日书记员 马丽艳附：本案相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。