河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2020）豫10民终2700号上诉人（一审被告）：赵建立，男，1963年4月1日出生，汉族，住河南省许昌市魏都区。委托诉讼代理人：胡晓涵，河南昌如律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：白付芹，女，1975年8月25日出生，汉族，住河南省长葛市。上诉人赵建立因与被上诉人白付芹房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省许昌市魏都区人民法院（2020）豫1002民初4036号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人赵建立及其委托诉讼代理人胡晓涵、被上诉人白付芹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人赵建立的上诉请求：1、要求撤销许昌市魏都区人民法院作出的（2020）豫1002民初4036号民事判决书。该判决多算了11万元，应将上诉人退还被上诉人的购房款由21万元改判为10万元;2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。上诉理由:一审法院认定事实错误，导致最终判决结果多判11万元,上诉人应当退还被上诉人购房款10万元而非21万元。首先，涉案房屋出售时要求被上诉人按45万元支付房款,然而被上诉人只愿意支付37万元购房款。程红伟提出先用其中一部分被上诉人所付的购房款,并愿意还款时将双方的差价8万元补齐，上诉人一审中提交的录音证据足以证明该事实。一审认定该房价为48万元不符合事实。其次,被上诉人仅向上诉人支付了15万元购房款，并非被上诉人所述的26万元,当时被上诉人承诺一周内就将剩余的11万元支付给上诉人，基于对中间人王某的信任，上诉人在没有收到26万元购房款的情况下向被上诉人先出具了26万元的收条。上诉人出具收条后我国爆发新型冠状病毒疫情,上诉人多次向被上诉人催要购房款,被上诉人都表示因疫情无力支付,上诉人自始至终从未收到被上诉人所述其现金支付的11万元购房款。最后，一审中被上诉人提供的证据也不能证明上诉人收到了11万元现金,被上诉人仅提供了借条复印件并未提供银行转款凭证予以佐证，11万元并非小额借款，被上诉人应当提供相应的银行转款凭证。张培书写的证明系证人证言，张培并未出庭作证,根据《最高院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十八的规定,张培书写的证明不得作为认定案件事实的根据。而且张培与被上诉人之间存在利害关系,其存在恶意串通损害上诉人合法权益之疑，被上诉人对该11万元的资金来源说法明显缺乏真实性。一审法院认定被上诉人于2020年1月16日当天向上诉人支付购房款26万元是错误的。综上所述，一审法院认定事实错误,上诉人仅收到被上诉人15万元购房款,上诉人应当向被上诉人退还10万元购房款而非21万元,请二审法院查明事实,依法改判。被上诉人白付芹辩称：上诉人说录音让明是在没有房子的情况下，没有房子我去催要房款，他当时说没有钱给俺就让另一套房子抵押给俺，我说要是给俺，得让恁老婆签字不然俺也不敢要，他也不让他老婆签字，这个事情也没有谈成。上诉人绝对收住11万了，一审判决是正确的，应当予以维持。被上诉人白付芹向一审法院起诉请求：1．要求被告偿还欠款210000元及利息。2．本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2020年1月16日原告白付芹作为乙方与被告赵建立作为甲方签订售房协议，约定乙方以480000元的价格购买甲方承建的八一路鑫光家园小区3号楼三楼东房房产一套。白付芹当天付款260000元，赵建立出具收到白付芹260000元的收条一份，白付芹出具欠赵建立220000元的欠条一份。后因该房屋无法交付，白付芹从赵建立处将220000元欠条收回撕毁，后案外人退款给白付芹购房款50000元。剩余房款210000元索要无果，原告诉至本院。一审法院认为：原、被告所签《售房协议》是双方当事人在平等协商一致的基础上签订的，是双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行。在合同履行过程中，因涉案房屋已出售于他人，《售房协议》的合同目的已经不能实现，白付芹要求赵建立返还购房款210000元及利息的请求，该院予以支持，利息应自收到该款时起（即2020年1月16日）按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算至该本金清偿时止。赵建立关于欠原告房款100000元的辩解，无证据证明，该院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决：限被告赵建立于本判决生效后十日内退还原告白付芹购房款210000元及利息（以210000元为基数自2020年1月16日）按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算至该本金清偿时止）。二审期间，上诉人赵建立提供案外人王某、上诉人赵建立和被上诉人白付芹之间的录音一份（附光盘）。拟证明：案涉房屋的价款是45万并不是38万元，被上诉人仅愿意支付37万，2020年1月16日被上诉人仅支付给上诉人了15万元。上诉人并未收到被上诉人所称的26万元，录音中双方均予以认可。上诉人仅欠被上诉人购房款10万元。被上诉人白付芹质证后认为：是我的声音，但是这个录音不是我们三个面对面当面说的，我不知道这个录音是怎么合成的。这个时间我们没有见过成，不是我们三个见面谈的话。这11万我绝对给了。本院经审查后认为：该证据不能证明赵建立的证明目的，本院不予采信。二审经查明的事实与一审认定的事实一致。本院认为，双方当事人所签订的《售房协议》合法有效，当事人均应按照合同约定全面履行义务。赵建立出具的收到条显示收到260000元，并结合白付芹转账证明、其本人陈述及一审证人王某证言，可以确认赵建立收到白付芹支付的购房款为260000元，现已退还50000元，剩余的210000元仍应由上诉人赵建立予以返还。上诉人赵建立主张仅欠白付芹房款100000元，未能提供充分证据予以佐证，本院不予采纳。一审判决并无不当。综上所述，上诉人赵建立的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审诉讼费2500元由上诉人赵建立负担。本判决为终审判决。审判长  杨天兰审判员  尤 薇审判员  连红举二〇二〇年十二月十八日书记员  王沛文执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口