宁夏回族自治区同心县人民法院民事判决书（2020）宁0324民初1871号原告：吴忠市永昌房地产开发有限公司。统一社会信用代码：916403002282523356。法定代表人：杨某。委托诉讼代理人：田某。特别授权。被告：丁某，大学学历，住宁夏回族自治区同心县。原告吴忠市永昌房地产开发有限公司与被告丁某租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月19日公开开庭进行了审理。原告吴忠市永昌房地产开发有限公司的委托诉讼代理人田某、被告丁某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吴忠市永昌房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付下欠租金8008元及违约金2402.4元（下欠金额的30%），共计10410.4元；2.请求判令被告支付物业费1533.84（租期2017年12月21日至2018年12月31日，物业费1元/平米/月）；3.请求判令被告恢复租赁物24#123与124之间隔墙（商铺的整体装修无偿归还原告（甲方）所有且乙方不得损坏增设它物，乙方恢复隔墙，其他动产由乙方自行处理）；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年11月21日，原告与被告签订商铺租赁合同。合同约定原告（甲方）将坐落与同心永昌家居生活广场24号123、124，面积127.82平米的商铺出租与被告（乙方），合同期限2年，自2016年11月21日起至2018年12月21日。第一年免租，第二年年租18406元。被告仅支付了10399元，下欠8008元租金至今未付，同时，仅缴纳的第一年物业费，第二年物业费1533.84元未交，多次催交无果，根据合同第十条，乙方拖欠租金超过7天以上，有权解除本合同，乙方拖欠租金的第二天起到合同期之间租金金额的30%的违约金；根据合同第四条约定，合同到期，商铺的整体装修无偿归还原告（甲方）所有，且乙方不得损坏增设它物及动产由乙方自行处理（恢复隔墙）。被告与原告租赁合同已到期自行撤店拒绝恢复隔墙，致使公司不能使用，产生损失，经原告多次催促，均无果。现提起诉讼，请予以支持。被告丁某辩称，签订合同属实，但合同签订时间是2017年3月2日，不是原告所说的2016年11月21日。第一年房租免租属实，第二年房租18406元属实，我支付了10399元属实，下欠8008元不属实。房租我已经交清了，第二年物业费我也交清了，不存在拖欠1533.84元的事实。隔墙是我装潢的时候拆除的，至今没有恢复，恢复隔墙我同意。另外原告还欠我5000元押金，我给原告恢复隔墙后原告应予以返还。我是交房的时候原告的负责人魏阳在场，不让我恢复，同意后我才搬离。我搬离当天就有新租客搬进。原告从2019年合同到期后就没有向我催要过欠款。如果钱没有交清原告当年就应该起诉我。对原告的1、2项诉讼请求我不承担，对第3项请求我同意恢复，但原告要将5000元押金退还给我。原告吴忠市永昌房地产开发有限公司为证明其主张向本院提交了以下证据：证据1.商铺租赁合同原件1份，证明：1.租金期限为2年，自2016年11月21日至2018年11月20日，免租一年；2.经营保证金5000元，合同期满后，在乙方交清租金、水电费、物业管理费等相关费用，并对损失的部分进行赔偿后退还保证金；3.违约金和违约责任，若乙方拖欠租金3天以上，视乙方违约，乙方从拖欠租金的第二天起到合同期满之间租金额的30%作为违约金支付甲方。证据2.收据复印件1张，证明物业费标准为物业费1元/平米/月，同时证明乙方已经缴纳了2016年至2017年一年度的物业费。经质证，被告丁某对证据1有异议，字是其签的，但与其持有的合同不一样，时间不一致，其他的内容一致；对证据2无异议。经核，原告出具的证据1系书证原件，被告认可字系其所签，故对该证据的真实性本院予以确认。对证据2被告无异议，本院予以确认。被告丁某为证明其主张，向本院提交了商铺租赁合同一份，证明被告的租金已经交清的事实。经质证，原告对此份证据的三性不予认可，证明目的不予认可。经核，被告提交证据加盖的印章为吴忠市永昌房地产开发有限公司同心项目部，无相关负责人签字，合同确定的租金数额与原告提交的合同中的租金数额不一致，且被告认可原告提交合同中的租金数额，故对被告提交的证据，本院不予确认。根据当事人的陈述，结合经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月21日，原告吴忠市永昌房地产开发有限公司作为甲方与被告丁某作为乙方签订了1份《商铺租赁合同》。合同约定原告（甲方）将坐落于同心县永昌家居生活广场24号楼123、124，面积127.82平米的商铺出租于被告（乙方），经营范围为灯饰。合同约定租期2年，自2016年11月21日起至2018年12月20日。其中，免租期12个月，自2016年12月21日至2017年12月20日。第二年租金18406元。合同签订之日，一次性支付第二年租金的50%，剩余租金于同年下半年一次性支付。在签署合同时，乙方向甲方交纳5000元的经营保证金。合同期满或终止，在乙方交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后，甲方即可无息退还乙方保证金。如承租人对商铺进行装修或增设它物应当书面征得甲方同意，但不得破坏商铺主体结构和消防设施。合同期满，商铺的整体装修无偿归还甲方所有且乙方不得损坏，增设的它物及动产由乙方自行处理。租赁期间所产生的物业管理费、水、电暖费用、国家规定的各项税、费及其他费用由承租方及时缴纳，不得拖欠，如有拖欠，承租方承担法律责任。租赁期满未能续租或合同因解除等原因提前终止的，乙方应当于租赁期满或合同终止后7日内将租赁的商铺及甲方提供的配套设备以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为甲方违约，按甲方解除合同之日起到合同期满之间租金的30%作为违约金支付给乙方。若乙方拖欠租金3天以上，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，乙方从拖欠租金的第二天起到合同期满之间租金的30%作为违约金支付给甲方。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，被告向原告交纳保证金5000元、租金10399元和第一年的物业费1534元。现原告以被告拖欠其租金8008元及物业费1533.84元未支付为由向本院提起诉讼。本院认为，原告吴忠市永昌房地产开发有限公司与被告丁某签订的租赁合同合法有效，应予以保护。双方约定的租金为18406元，被告已支付10399元，尚剩8007元未支付，被告应当向原告支付，对原告诉请超出的部分本院不予支持。由于被告未足额交纳租金，构成违约，故被告应当按照双方的约定向原告支付违约金2402.1元，对原告诉请超出的部分本院不予支持。对原告要求被告支付第二年物业管理费1533.84元的诉讼请求，因双方约定了物业管理费由被告承担，原告诉请的收费标准与被告第一年的收费标准相同，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持。被告辩称其已付清了全部租金及管理费的辩解意见，因无证据证实，本院不予采纳。对原告要求被告恢复租赁物24#123与124之间隔墙（商铺的整体装修无偿归还原告所有且被告恢复隔墙时不得损坏增设它物，其他动产由被告自行处理）的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。对被告提出要求原告返还押金5000元的请求，根据双方的合同约定，原告在被告履行义务完毕后应当向被告返还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告丁某于本判决生效之日起三日内向原告吴忠市永昌房地产开发有限公司支付租金8007元及违约金2402.1元、物业管理费1533.84元，以上共计11942.94元；二、被告丁某于本判决生效之日起三日内恢复租赁物即同心永昌家具生活广场24#123与124之间隔墙（商铺的整体装修无偿归还原告所有且被告恢复隔墙时不得损坏增设它物，其他动产由被告自行处理）；三、原告吴忠市永昌房地产开发有限公司在被告丁某履行完毕上述一、二项判决内容的义务后三日内向被告丁某返还押金5000元；四、驳回原告吴忠市永昌房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费99元，由被告丁某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判长 李 奎审判员 马卫录人民陪审员 周学发二〇二〇年十二月十一日书记员 马孝肃本案适用的相关法律规定：一、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。