沈阳市浑南区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0112民初11438号原告：郑琳琳，女，1980年2月24日出生，汉族，住址沈阳市和平区。原告：许志强，男，1978年3月10日出生，汉族，住址沈阳市浑**。委托诉讼代理人：郑琳琳，女，1980年2月24日出生，汉族，系原告许志强妻子，住址沈阳市和平区被告:沈阳乐派技术服务有限公司，住所沈阳市东陵区。法定代表人：宋淑香。委托诉讼代理人：高博，女，1983年3月15日出生，汉族，系公司员工，住沈阳市皇姑区。原告郑琳琳、许志强与被告沈阳乐派技术服务有限公司（以下简称乐派公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑琳琳（亦为原告许志强的委托诉讼代理人）、被告乐派公司的委托诉讼代理人高博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令依法解除二原告与被告签订的《房屋租赁合同》；2、请求判令被告支付拖欠的房屋租金8,100.00元及电费108.50元；3、请求判令被告将房间内全部软装物品（包括家电及家具价值约6,000.00元）作为补偿给付原告。事实与理由：二原告与被告于2016年12月30日签订《房屋租赁合同》，租赁原告位于沈阳市浑南区，合同约定：房屋租赁期间自2018年7月30日至2021年7月30日，房租为每月1,800.00元；被告于每月10日前支付。2020年2月，被告在未事先通知原告的情况下，逾期未支付房租1,800.00元，并在4月份拖欠半月房租900.00元。2020年5月23日，被告电话通知原告将在6月份每月减租400.00元、连续减租1年，并声称如果原告方不同意减租，将不再支付租金，要求原告只有在同意不再追讨2月及4月半月房租并将不含软装饰（家具和电器）的空房交给原告的条件下，才能解除《房屋租赁合同》。双方协商未达成一致意见，被告至今拒不支付房租，并继续占有原告房屋不予返还。根据合同第九条第四款及第十条的约定，原告有权单方解除合同，收回房屋，并有权扣留房间内全部被告配饰作为补偿。故原告诉讼来院。被告乐派公司辩称：租赁合同关系属实，欠付租金情况也属实。被告租赁房屋用于经营酒店，因疫情原因，今年2月1日-3月10日被派出所强制性停业，没有经营收入，后来政府允许开业，但受疫情影响经营效益不好。被告于2020年5月份通知原告想要减免一部分租金，原告没有同意。被告租的是营盘北街7-3号钻石山公寓，租了108户，已经有90%的业主同意减免被告2月份整月及4月份半月的租金。被告经过市场调查，以案涉房屋面积计算，租金普遍下降400.00元至500.00元。被告想与原告协商，在2020年6月1日至2021年5月31日租金下调400.00元,2021年6月1日恢复原合同租金标准。不同意解除合同。如果解除合同，被告也不同意将被告提供的所有家电给原告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供房屋租赁合同、银行流水、短信截图为证，被告未提供证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二原告系夫妻关系，该二人与被告于2016年12月30日签订《房屋租赁合同》，约定二原告将其所有的位于沈阳市浑南区建筑面积为43.46平方米的房屋租赁给被告，租赁期限自2018年7月30日至2021年7月30日，租金为1,800.00元/月，支付方式为每月10日前向原告支付下月租金。第九条合同约定：（一）经双方协商一致，可以解除本合同；（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除；（三）原告逾期交付房屋达90日，被告有权单方解除合同；（四）被告有下列情形之一，原告有权单方解除合同，收回房屋:1、逾期支付租金达30日，经原告书面催告后，3个工作日内仍未支付。2、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构。3、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活；（五）其他法定的合同解除情形。合同第十条违约责任约定：（一）被告逾期支付租金达30日，经原告书面催告后，3个工作日内仍未支付，应按月租金的1倍向原告支付违约金，若逾期超过30日原告有权扣留房间内全部被告配饰作为补偿；（二）租赁期内，原告如无故提价终止合同须赔偿被告12个月租金作为违约金。如被告无故提前终止合同，除应按实结算费用外，应赔偿原告12个月租金作为违约金。合同签订后，原告依约交付了案涉房屋，但被告未支付原告2020年2月、4月半月、6月、7月、8月房屋租金。原告因房屋租金问题与被告多次协商未果，要求解除合同，故诉至法院。另查明，喜瑞都（沈阳）置业顾问有限公司于2016年11月3日名称变更为被告乐派公司。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示、合法有效，双方之间形成了真实合法的房屋租赁合同关系，均应按合同约定履行各自义务。原告依约交付了案涉房屋，被告应依约向原告按时足额支付房屋租金。但考虑本年度发生新冠状病毒疫情，构成了重大突发公共卫生事件，严重影响了企业的正常经营活动，由其是被告作为酒店式经营管理企业，经营效益受到影响在所难免。根据最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第6条第二款规定：承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。今年2月以来，我市为应对疫情依法采取了相关管控措施，客观上使租用商业用房的经营行为及收益造成较大影响，被告所承租原告酒店式公寓系用于住宿业务，故根据公平原则并结合本案实际情况，本院酌定减免2月份租金为宜，被告应给付原告2020年4月半个月、6月、7月、8月租金，具体数额为6,300.00元（1,800.00元/月×3.5个月）。原告主张电费108.50元，提供相关通知为证，本院予以支持。关于原告要求解除与被告签订的《房屋租赁合同》的主张，根据最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第5条规定：“承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。”疫情影响至今尚未结束，被告作为酒店式公寓经营管理企业经营效益受到较大影响，其承租的公寓包括原告在内有百余处，解除租赁合同关系对被告经营甚至生存将造成严重困难，在双方就解除合同没有达成合意，且被告仅为要求减少租金而非恶意拖欠将导致合同目的不能实现的情况下，根据上述指导意见，本院对原告要求解除合同并将房间内全部软装物品作为补偿的主张，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告沈阳乐派技术服务有限公司于判决生效之日起十日内向原告郑琳琳、许志强支付租金6,300.00元；二、被告沈阳乐派技术服务有限公司于判决生效之日起十日内向原告郑琳琳、许志强支付电费108.50元；三、驳回原告郑琳琳、许志强的其他诉讼请求。案件受理费853.00元，由被告沈阳乐派技术服务有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李 松审 判 员  丁 威人民陪审员  林赫海二〇二〇年十二月二十二日书 记 员  徐小杰判决适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。