云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初13971号原告：云南中豪置业有限责任公司。住所：昆明市官渡区彩云北路**。法定代表人：董绍朋，经理。委托诉讼代理人：蒋婷，云南澜湄律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：纪元淳然，云南澜湄律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：李琼，女，1964年12月22日生，汉族，身份证登记住址云南省昆明市官渡区。原告云南中豪置业有限责任公司诉被告李琼商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人蒋婷到庭参加诉讼。被告李琼经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2010年10月10日，原、被告双方签订了昆明螺蛳湾国际商贸城仓储一期建设项目第5幢5层04号的《商品房购销合同》及补充协议。合同约定：被告购买原告开发销售的昆明螺蛳湾国际商贸城仓储一期建设项目第5幢5层04号一套；购房款以首付加贷款方式支付，即被告首期支付购房款187164元，剩余款项170000元向富滇银行昆明螺蛳湾商城支行贷款支付，原告为被告的贷款向银行提供阶段性连带保证责任。但，鉴于被告逾期偿还富滇银行昆明螺蛳湾商城支行贷款，银行通知原告履行连带保证责任，原告遂为被告向富滇银行昆明螺蛳湾商城支行承担担保责任，代被告偿还了相关款项。根据《商品房购销合同》及补充协议第四条第三项：乙方应及时履行商品房担保贷款合同的相关义务，因乙方（被告）未及时履行相关商品房担保贷款合同义务，而导致甲方（原告）承担连带责任的，甲方在承担责任后有权向乙方追偿，并有权解除《商品房购销合同》，所涉房屋甲方（原告）有权另行处置。乙方（被告）除应承担补充协议约定的违约责任和银行索赔外，还应承担甲方（原告）因实现债权、解除合同、处置房屋等产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等。原告为维护自身合法权益诉至法院，请求判令：1.解除原、被告双方签订的昆明螺蛳湾国际商贸城仓储一期建设项目第5幢5层04号房屋的《商品房购销合同》及补充协议（合同编号：ＣＣ00818）；2.被告协助原告办理变更登记手续，将上述商品房变更登记在原告名下；3.被告立即向原告返还座落于昆明市官渡区国际商贸城仓储一期建设项目第5幢5层04号房屋；4.被告立即返还原告代其向富滇银行昆明螺蛳湾商城支行偿还的贷款本息等各项费用共计135199元，并承担至被告实际清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率或全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的资金占用费；5.本案的案件受理费、保全费、担保费、律师费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等与本案相关的费用由被告承担。另，经原告当庭明确，第五项诉请仅产生案件受理费，其余费用现暂不主张。被告缺席无答辩，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求向本院提交如下证据：1.《商品房购销合同》、合同补充协议；2.收据（房屋价款、契税、印花税、工本费、配套费、维修基金）；3.《个人购房（抵押）担保借款合同》；4.贷款提前到期通知函、扣划保证金通知函、富滇银行会计凭证、富滇银行贷款还款凭证、个人贷款结清证明；5.一期仓储交房流程单；6.房屋信息查询摘抄表。被告缺席无质证，也未向本院提交证据。本院认为，原告提交的证据内容真实，来源、形式合法，本院予以采证。经审理，本院依法确认本案法律事实如下：2010年10月10日，原告云南中豪置业有限责任公司与被告李琼签订《商品房购销合同》（合同编号：CC00818）并备案（合同登记号为KM2010111241175），约定被告（合同列乙方）向原告（合同列甲方）购买昆明螺蛳湾国际商贸城仓储一期第5幢5层504号房屋（用途为非住宅），套内建筑面积64.8平方米，总价款为357,164元，付款方式为2010年10月10日支付首付款187,164元，其余价款170,000元按揭支付，房屋交付期限为2010年12月2日前。同日，原、被告签订《合同补充协议》，其中第四条第3款约定“乙方（即被告）应及时履行商品房担保贷款合同的相关义务，因乙方未及时履行相关商品房担保贷款合同义务，而导致甲方（即原告）承担连带责任的，甲方在承担责任后有权向乙方追偿，并有权解除《商品房购销合同》，所涉房屋甲方有权另行处置。乙方除应承担本补充协议约定的违约责任和银行索赔外，还应承担甲方因实现债权、解除合同、处置房屋等产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等”。第十七条第1项约定“由于乙方的原因导致解除《商品房购销合同》及本补充协议的，《商品房购销合同》有约定的从其约定，无约定的则乙方应向甲方支付合同总价款20%的违约金，且已发生的相关交易税费由乙方承担”。合同签订，被告按约向原告支付了契税、印花税、工本费、维修基金。之后，李琼、云南中豪置业有限责任公司、案外人富滇银行股份有限公司昆明螺蛳湾商城支行签订《个人购房（抵押）担保借款合同》，该合同约定由借款人（抵押人）李琼向贷款人富滇银行股份有限公司昆明螺蛳湾商城支行贷款8,980,000元用于购买昆明螺蛳湾国际商贸城仓储一期5幢1-101、1-106、1-107、1-109、1-110、1-111、2-201至2-212、3-301至3-312、4-401至4-412、5-501至5-512号房屋，贷款期限为120个月，李琼将其享有所有权的前述房屋抵押给富滇银行股份有限公司昆明螺蛳湾商城支行，云南中豪置业有限责任公司承担连带责任保证担保。借款后，被告未能按期偿还贷款。因被告李琼逾期偿还贷款，2015年9月24日，原告代偿被告贷款本息6,866,524.63元，2015年12月30日，原告代偿被告贷款本息275,203.09元。原告共计代被告代偿贷款本息7,141,727.72元，现贷款已结清。另查明，云南中豪置业有限责任公司与李琼商品房预售合同纠纷系列案中，双方就向富滇银行股份有限公司昆明螺蛳湾商城支行贷款签订了54份《商品房购销合同》（包含本案），共计贷款金额898万元。另二，涉案房屋原告已交付给被告，并登记在被告名下，现处于查封状态。现原告诉至本院，主张前述诉请。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》系双方真实意思的表示，且未违反法律规定，该合同成立并合法有效，合同当事人均应当遵守履行。被告向银行贷款后，因迟延向银行归还贷款本息，导致原告承担保证责任，代被告偿还贷款本息7,141,727.72元。现原告以《合同补充协议》第四条第3款约定“因被告未及时履行相关商品房担保贷款合同义务，原告承担连带责任的，原告在承担责任后有权向被告追偿”为由，要求解除与被告签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》。本院认为，被告已经按照合同约定支付了全部购房款，原告亦将房屋交付给了被告，双方均履行了合同的主要义务，故原、被告之间签订的商品房销售合同的主要目的已经实现；同时，原告在本案中的代偿金额与涉案合同中确定的交易价格有一定差距，被告的违约行为尚未导致双方签订的《商品房购销合同》及合同补充协议的合同目的无法实现，若以此为由解除商品房销售合同，将会加重被告的责任，对被告显失公平。故本院对原告要求解除上述合同、变更登记、返还房屋的请求不予支持。关于原告诉请的代偿款。本院认为，原告主张按照贷款的比例计算本案的代偿款（170000÷8980000×7141727.72=135,199元），未违反法律的规定，故被告应返还原告代偿款135,199元。关于原告主张的资金占用费，因无事实依据，本院不予支持。关于原告第五项诉请，本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，相应的不利法律后果应由其承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告李琼于本判决生效之日起十日内返还原告云南中豪置业有限责任公司代偿款135,199元；二、驳回原告云南中豪置业有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3004元，减半收取1502元，由被告李琼承担，其余1502元按规定退还原告云南中豪置业有限责任公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审判员  赵秋静二〇二〇年十二月二十三日书记员  袁映娟