黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0691民初3430号原告：艾晓松，男，1977年9月3日出生，汉族，安达市东湖湿地管理局纪检书记，住大庆市萨尔图区。委托诉讼代理人：闫晓峰，黑龙江司洋律师事务所律师。原告：张春平，女，1977年7月4日出生，汉族，无职业，住大庆市萨尔图区。委托诉讼代理人：闫晓峰，黑龙江司洋律师事务所律师。被告：王志民，男，1974年4月4日出生，汉族，无职业，住大庆市萨尔图区。被告：张洪伟，女，1978年6月9日出生，汉族，绥化市青冈县中和镇政府科员，住大庆市萨尔图区。原告艾晓松、张春平与被告王志民、张洪伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月25日公开开庭进行了审理。原告艾晓松、张春平及其诉讼代理人闫晓峰、被告王志民到庭参加诉讼，被告张洪伟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院对本案缺席进行了审理，现已审理终结。艾晓松、张春平向本院提出诉讼请求：1.要求王志民偿还艾晓松、张春平因履行房屋买卖合同而垫付的银行贷款308,124.40元和诉讼费用6878元；2.要求王志民给付艾晓松、张春平房屋租金650,000元；3、要求张洪伟对上述第一、二项请求承担连带给付责任；4、诉讼费用由王志民、张洪伟承担。事实与理由：2015年5月12日，王志民向艾晓松、张春平借款100万元。2016年8月8日，艾晓松、张春平与王志民、王志永签订房屋买卖合同，约定将王志民、王志永共有、登记在王志永、黄海丽名下的大庆市××区大港路138号二期工程CS-9号楼商服5，建筑面积为302.97平方米的商服以3,573,475元价格出售给艾晓松、张春平，购房款给付方式：王志民向艾晓松、张春平的借款100万元冲抵房款，再扣除艾晓松、张春平预先收取的房屋租金20万元，剩余2,373,475元在签订合同后7日内汇到王志永或王志民账户。同日,艾晓松、张春平汇款给付王志民80万元，汇款给付王志永1,573,475元，履行了给付全部购房款义务。2016年8月12日，各方共同签订了房屋交接确认书。2017年9月21日，因王志永和王志民在收到房款后未及时偿还房屋贷款，艾晓松、张春平与王志永、黄海丽、王志民又签订了补充协议，约定王志永、黄海丽和王志民在返还艾晓松、张春平购房款70万元，同时，王志永、黄海丽和王志民保证在本协议签订后一年内将银行贷款还清，在还清银行贷款、解除抵押登记手续当天，艾晓松、张春平再给付70万元购房款。2020年6月初，因王志永、黄海丽和王志民未按约偿还大庆市××区大港路138号二期工程CS-9号楼商服5的抵押贷款，招商银行股份有限公司大庆分行在大庆市让胡路区人民法院对王志永、黄海丽等人提起诉讼。2020年6月7日，为继续履行房屋买卖合同，艾晓松、张春平与王志永、王志民又签订了补充协议，约定房屋所欠贷款由艾晓松、张春平代为清偿，还款总额减去70万元的部分由王志永和王志民承担。2020年6月15日，艾晓松、张春平向王志永账户汇款1,008,124.40元用于偿还招商银行股份有限公司大庆分行的贷款，同时艾晓松、张春平替王志永承担了诉讼费用6878元，后招商银行股份有限公司大庆分行向大庆市让胡路区人民法院撤回了起诉。2020年9月3日，艾晓松、张春平与王志民签订欠款确认书，对王志民欠付艾晓松、张春平垫付的银行贷款308,124.40元、诉讼费用6878元、房屋租金65万元的事实予以确认。同日，张洪伟为艾晓松、张春平出具担保书，承诺对上述合计金额965,002.40元欠款承担连带保证责任。因上述款项未给付，艾晓松、张春平诉至法院。王志民辩称，艾晓松、张春平所诉属实，同意按照诉讼请求承担给付责任。张洪伟未到庭，亦未向本院提交答辩状。艾晓松、张春平为证实其主张，向本院提供证据如下：1.房屋买卖合同一份，欲证明2016年8月8日，艾晓松、张春平与王志民、王志永签订房屋买卖合同，约定将王志民、王志永共有、登记在王志永、黄海丽名下的大庆市××区大港路138号二期工程CS-9号楼商服5，建筑面积为302.97平方米的商服以3573475元价格出售给艾晓松、张春平，价款给付方式为：扣除王志民向艾晓松、张春平借款的100万元和艾晓松、张春平已预先收取的房屋租金20万元后，剩余2,373,475元于签订合同后7日内汇至王志永或王志民账户。经质证，王志民对该证据真实性及证明问题均无异议。本院对该证据予以确认。2.借条一份、汇款凭证四份、房屋交接确认书一份，欲证明2015年5月12日王志民向艾晓松、张春平借款100万元；2016年8月8日艾晓松、张春平汇款给付王志民80万元、汇款给付王志永1,573,475元，已给付全部购房款，登记产权人王志永、黄海丽亦将房屋交付给艾晓松、张春平。经质证，王志民对该组证据真实性及证明问题均无异议。本院对该组证据予以确认。3.房屋买卖合同补充协议一份（2017年9月21日签订），欲证明王志永和王志民在收到购房款后未及时偿还房屋贷款，导致无法办理产权过户，2017年9月21日签订此补充协议，约定王志永、黄海丽和王志民先返还艾晓松、张春平购房款70万元，并保证在本协议签订后一年内将银行贷款还清，在还清贷款、解除抵押手续当日，艾晓松、张春平给付70万元购房款。经质证，王志民对该组证据真实性及证明问题均无异议。本院对该组证据予以确认。4.房屋买卖合同补充协议一份（2020年6月7日签订）、中国裁判文书网（2020）黑0604民初1049号民事裁定书一份（打印件）、银行流水一份（打印件）、现金存款回单一份，欲证明2020年6月初，因王志永、黄海丽和王志民未按约定偿还大庆市××区大港路138号二期工程CS-9号楼商服5的抵押贷款，招商银行股份有限公司大庆分行在大庆市让胡路区人民法院对王志永、黄海丽等人提起诉讼。2020年6月7日，艾晓松、张春平与王志永、王志民再次签订补充协议，约定房屋所欠贷款由艾晓松、张春平代为清偿，还款总额减去70万元的部分由王志永和王志民承担。2020年6月15日，艾晓松、张春平向王志永账户汇款1,008,124.40元用于偿还招商银行股份有限公司大庆分行的贷款，同时艾晓松、张春平替王志永承担了诉讼费用6878元，后招商银行股份有限公司大庆分行向大庆市让胡路区人民法院撤回了起诉。经质证，王志民对该组证据真实性及证明问题均无异议。本院对该组证据予以确认。5.欠款确认书及担保书各一份，欲证明王志民在欠款确认书中确认欠付艾晓松、张春平垫付的银行贷款308,124.40元、诉讼费6878元、房屋租金65万元的事实；同日，张洪伟为艾晓松、张春平出具担保书，同意对上述965,002.40元欠款承担连带保证责任。经质证，王志民对该组证据真实性及证明问题均无异议。本院对该组证据予以确认。6.财产保全费票据、民事裁定书各一份，欲证明艾晓松、张春平为本案财产保全支出保全费5000元，该款应由王志民、张洪伟承担。经质证，王志民对该组证据真实性及证明问题均无异议。本院对该组证据予以确认。王志民、张洪伟均未向本院提交证据。根据当事人陈述及经庭审确认的证据，认定本案事实如下：2015年5月12日王志民向艾晓松、张春平借款100万元。2016年8月8日，艾晓松、张春平与王志民、王志永签订房屋买卖合同，约定艾晓松、张春平以3,573,475元价格购买登记在王志永、黄海丽名下建筑面积302.97平方米的大庆市××区大港路138号二期工程CS-9号楼商服5，购房款给付方式：王志民向艾晓松、张春平的借款100万元冲抵购房款，再扣除艾晓松、张春平预先收取的房屋租金20万元，剩余2,373,475元在签订合同后7日内汇到王志永或王志民账户。同日,艾晓松、张春平汇款给付王志民80万元，汇款给付王志永1,573,475元，履行了给付全部购房款义务。2016年8月12日，艾晓松、张春平与房屋登记所有权人王志永、黄海丽签订了房屋交接确认书，将房屋及该房屋的房产证、土地证和房屋租赁合同交付给艾晓松、张春平。2017年9月21日，因王志永和王志民在收到房款后未及时偿还房屋贷款，艾晓松、张春平与王志永、黄海丽、王志民又签订了补充协议，约定王志永、黄海丽和王志民在返还艾晓松、张春平购房款70万元，同时，王志永、黄海丽和王志民保证在本协议签订后一年内将银行贷款还清，在还清银行贷款、解除抵押登记手续当天，艾晓松、张春平再给付70万元购房款。2020年6月初，因王志永、黄海丽和王志民未按约偿还大庆市××区大港路138号二期工程CS-9号楼商服5的抵押贷款，招商银行股份有限公司大庆分行在大庆市让胡路区人民法院对王志永、黄海丽等人提起诉讼。2020年6月7日，为继续履行房屋买卖合同，艾晓松、张春平与王志永、王志民又签订了补充协议，约定房屋所欠贷款由艾晓松、张春平代为清偿，还款总额减去70万元的部分由王志永和王志民承担。同时该补充协议还约定，因2016年8月12日，在艾晓松、张春平付清房款后双方已办理了房屋交付，王志民和王志永代艾晓松、张春平收取2017年7月至2020年7月的房屋租金70万元，已给付艾晓松、张春平5万元。2020年6月15日，艾晓松、张春平向王志永账户汇款1,008,124.40元用于偿还招商银行股份有限公司大庆分行的贷款，同时艾晓松、张春平替王志永承担了招商银行股份有限公司大庆分行诉讼贷款案件的诉讼费用6878元，后招商银行股份有限公司大庆分行向大庆市让胡路区人民法院撤回了起诉。2020年9月3日，艾晓松、张春平与王志民签订欠款确认书，对王志民欠付艾晓松、张春平垫付的银行贷款308,124.40元、诉讼费用6878元、房屋租金65万元的事实予以确认。同日，张洪伟为艾晓松、张春平出具担保书，同意对王志民欠付的上述合计965,002.40元承担连带保证责任。另查明，2020年9月15日，艾晓松、张春平因本案纠纷向本院申请诉前财产保全，支出保全费5000元。本院认为，艾晓松、张春平与王志民之间签订的房屋买卖合同、两份补充协议及欠款确认书，双方意思表示真实，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应当按照约定履行各自义务。为了完成买卖房屋的过户登记，艾晓松、张春平除按照约定履行了给付全部购房款义务外，还为王志民垫付该房屋银行贷款308,124.40元和诉讼费用6878元，王志民在欠款确认书中对该款项均予以确认后应履行偿还责任，故本院对艾晓松、张春平要求王志民偿还垫付的银行贷款及诉讼费用的诉讼请求予以支持。因2020年6月7日签订的补充协议第二条明确约定王志民曾代艾晓松、张春平收取案涉房屋2017年7月至2020年7月的房屋租金70万元，并将其中5万元给付艾晓松、张春平，王志民在欠款确认书中对欠付艾晓松、张春平租金65万元予以确认后亦应当履行偿还责任，故本院对艾晓松、张春平要求王志民给付房屋租金65万元的诉讼请求亦予以支持。因张洪伟为艾晓松、张春平出具担保书中明确载明其对王志民欠付的965,002.40元承担连带保证责任，该担保内容对张洪伟具有约束力，故本院对艾晓松、张春平要求张洪伟对王志民欠付的965,002.40元承担连带给付责任的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王志民于本判决书生效之日起十日内偿还原告艾晓松、张春平垫付的银行贷款308,124.40元、诉讼费用6878元；二、被告王志民于本判决书生效之日起十日内给付原告艾晓松、张春平房屋租金65万元；三、被告张洪伟对本判决第一、二项承担连带给付责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。案件受理费6725元（已减半）和保全费5000元，均由被告王志民承担。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行，提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。（本案所涉货币种类均为人民币）审判员  李海静二〇二〇年十二月八日书记员  侯海涛附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。