山东省济南市莱芜区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0116民初5269号 原告:刘钦友，男，1983年3月15日生，汉族，大学文化，石油公司职工，身份证载明地址：济南市历下区舜华路750号，现住。 原告：孙玉平，女，1983年9月27日生，汉族，大专文化，自由职业者，身份证载明地址：青州市房家中街228号，现住。 以上两原告共同委托诉讼代理人：片宪峰，济南莱芜凤城法律服务所法律工作者。 被告:徐俊英，男，1970年6月15日生，汉族，大专文化，济南市第二农科院职工，身份证载明地址：济南市莱芜区凤城西大街育红巷1号楼2单元202室，现住址同上。 第三人：济南市凭越房地产经纪有限公司，统一社会信用代码：91370116MA3PQFQM3E。 法定代表人：段京勇，经理。 委托诉讼代理人：蒋斌，男，济南市凭越房地产经纪有限公司职工。 原告刘钦友、孙玉平与被告徐俊英、第三人济南市凭越房地产经纪有限公司（以下简称：凭越房地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘钦友、孙玉平的委托诉讼代理人片宪峰，被告徐俊英，第三人凭越房地产的委托诉讼代理人蒋斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘钦友、孙玉平向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告之间的《房屋买卖合同》；2.判令被告支付违约金（按双方约定总房款的20%）；3.本案一切费用及实现债权的费用由被告承担。事实和理由：自2020年4月份，原告与被告通过凭越房地产签订《房屋买卖合同》一份，由被告从原告处购买位于莱芜高新区凤城名邸5号楼东二单元302室楼房一套，金额65万元。根据合同约定，签订合同后7日内支付20万元，包括被告应支付的2万元定金。时至今日，被告仅支付定金3000元，其余未按合同约定履行。原告向被告发出履约通知书至今未答复。为维护原告合法权益，特诉至法院，依法实现原告诉讼请求。 被告徐俊英辩称：我同意解除双方签订的《房屋买卖合同》。我曾提出过解除合同的请求，原告不同意。在此期间原告把我原先支付的定金3000元从中介公司拿走。我认为此事已完结，现原告起诉我，我不同意按房款的20%支付。我主动提出解除合同，原告不同意，没影响原告在网上出卖房屋。 第三人天凭越地产述称：我公司按照合同约定的内容进行工作，合同签订的第20天联系到被告，第21天被告要求解除协议，原告不同意。被告交到我公司的定金3000元原告已取走，我公司也告知原告被告要求解除合同。 本院经审理认定事实如下：2020年4月27日，原告刘钦友、孙玉平作为出卖方（甲方）、被告徐俊英作为买受方代理人（乙方）、第三人为凭越房地产。甲方与乙方签订《房屋买卖合同（大产权）》一份，约定，甲方将位于济南市莱芜区卖给乙方，房屋产权证号：房权证高新区字第××号、国有土地使用证号：莱芜市国用（2012）字第××号；房屋转让总价款65万元，包含储藏室一个；乙方应于签订本合同7日内通过居间方或自行支付甲方首期房款20万元（含甲方已实际收到的定金），乙方应于签订示范合同并申请办理公证（若需）后七日内向贷款银行申请贷款审核，按照银行要求的日期签订一切相关合同，办理其它一切相关手续。……甲乙双方应于（2020年7月31日之前）向房地产交易中心申请办理产权过户及抵押登记手续；……甲乙双方任何一方未按本合同约定履行，应当按照总房价款的日万分之五支付对方逾期违约金，逾期超过二十日的，另一方有权要求继续履行或单方解除本合同。若守约方解除本合同的，须书面通知对方，且违约方须按总房价款20%向守约方支付违约金，若甲乙任何一方的违约行为导致本次交易未能完成，则违约方需按总房价的2%向居间方支付佣金。…… 原、被告签订房屋买卖合同当日，被告交给第三人定金3000元，合同签订后七日内被告未交纳首付款20万元。之后，原告、第三人不断联系被告履行合同的交款义务，直到合同签订后的二十一日，被告到第三人处申请解除与原告于2020年4月27日签订的《房屋买卖合同》，第三人通知原告，原告表示不同意并将被告交纳的定金3000元领走。2020年9月9日原告诉到法院。 以上事实由：1.《房屋买卖合同（大产权）》一份；2.函告书及回执各一份；3.当事人陈述等在案佐证，本院予以确认。 本院认为：原被告签订的《房屋买卖合同（大产权）》是双的真实意思表示，且不违背法律规定，合法有效。双方均应按合同约定履行义务。被告未按合同约定交纳首付款20万元，存在违约行为，应承担违约金。关于违约金数额，被告出现违约行为时，涉案房屋未实际交付且一直由原告占有，原告有充足条件对涉案房屋另行处分以避免损失出现和扩大。综合前述具体情况，根据公平原则，原告主张被告按总房款的20%支付违约金过高，应予降低，对被告应支付的违约金本院酌定为2万元（含被告已支付的定金3000元），故原告要求被告支付违约金的诉讼请求本院部分支持17000元。被告逾期未履行合同，原告要求解除合同符合合同约定及法律规定，故原告要求解除《房屋买卖合同（大产权）》的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院应予支持。被告辩称对合同内容不知晓，与事实不符，本院不予采纳。被告辩称存在不可抗力导致合同无法履行，无证据证实，本院不予采信。依照《中华人民共和国民总通则》第六条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、原告刘钦友、孙玉平与被告徐俊英于2020年4月27日签订的《房屋买卖合同（大产权）》自本判决生效之日起解除； 二、被告徐俊英于本判决生效之日起五日内支付原告刘钦友、孙玉平违约金17000元。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取150元，由被告徐俊英负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  亓民川 二〇二〇年十二月四日 书记员  时阿楠 相关法律法规条文附后： 《中华人民共和国民法总则》 第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。