广东省蕉岭县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1427民初1168号原告：赖伟凡，男，1985年8月12日出生，汉族，广东省蕉岭县人，住址深圳市福田区******免税商务大厦1403，公民身份号码441************710。委托诉讼代理人：郑学敏，广东义致律师事务所律师。被告：张杰，男，1994年12月12日出生，汉族，广东省蕉岭县人，现住蕉岭县************，公民身份号码441************518。原告赖伟凡与被告张杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赖伟凡的委托诉讼代理人郑学敏到庭参加诉讼，被告张杰经本院传票传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赖伟凡向本院提出诉讼请求：1、判令被告为原告腾退位于蕉岭县***********蕉岭首府天誉商铺A15号店铺，并修葺隔墙恢复店铺原样；2、判令被告向原告支付2019年8月至2020年5月租金12000元及违约金10668元，并支付自2020年6月起至实际腾退之日期间的使用费，使用费按每月1200元计算；3、判令被告向原告支付原告2019年6月至2020年10月垫付的物业管理费3040.45元；以上3项目合计25708.45元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2019年6月1日签订《商铺租赁合同》，约定原告将位于蕉岭县***********蕉岭首府天誉商铺A15号店铺出租给被告使用，合同约定：租赁期间从2019年6月1日至2020年6月1日止；每月租金1200元，租金暂定为每季度支付一次，如乙方逾期10日未交租金按日千分之五加处罚金……;还约定租赁期间的水电费、物业管理费乙方每月自行向物业管理公司缴纳。签订合同后，原告按照合同约定将店铺交给被告使用，但被告只支付了2019年6月及7月的店铺租金后就未再支付租金，物业管理费也一直未支付。原告在物业多次催收的情形下先行垫付2019年6月至2020年10月物业管理费合计3040.45元。租赁期限届满后，原告多次与被告协商支付商铺租金及是否续租事宜，被告表态愿意续租，但一直都未支付商铺租金。后原告多次要求被告将商铺腾退返还给原告，被告也不腾退商铺，现商铺仍由被告占有使用。至起诉之日止，被告仍欠原告租金12000元及物业管理费3040.45元未支付。为了维护自己的合法权益，原告依据民事诉讼法的相关规定，特具诉状，恳请人民法院判如所请。原告为起诉向本院提交的证据有：1、原告身份证复印件一份，证明原告的主体资格；2、被告身份信息复印件一份，证明被告的主体资格；3、《商品房买卖合同》复印件一份，证明《商铺租赁合同》所租赁商铺属原告所有；4、《商铺租赁合同》原件一份，证明原告将位于蕉岭县***********蕉岭首府天誉商铺A15号店铺给被告使用，合同约定：租赁期间从2019年6月1日至2020年6月1日止，每月租金1200元，租金暂定为每季度支付一次，如乙方逾期10日内未交租金按日千分之五加处罚金……；还约定租赁期间的水电费、物业管理费乙方每月自行向物业公司缴纳；5、微信截图打印件一份，证明被告向原告支付了2019年6月、7月商铺租金；6、物业缴费截图打印件一份，证明原告代被告垫付物业管理费合计3040.45元；7、张杰拖欠租金违约金计算表打印件一份，证明被告拖欠租金所产生的违约金合计10668元。被告张杰经本院传票传唤后，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见及证据材料。本院经审理查明：原、被告在2019年6月1日签订《商铺租赁合同》，约定将原告位于蕉岭县***********蕉岭首府天誉商铺A15号店铺（以下简称“涉案商铺”）出租给被告使用。合同约定：“租赁期间为1年，自2019年6月1日起至2020年6月1日止；每月租金1200元；租金暂定为每季度支付一次，本合同生效之日，被告应先支付3个月的租金3600元，以后在下一个季度到期后的首月15日前付清下一个季度的租金，如被告逾期10日未交租金按日千分之五加处罚金，超过两个月未交租金视为被告违约，原告有权终止合同。本合同生效之日，被告必须向原告缴交租赁保证金3600元，租赁期满或双方协议提起终止合同，如无违约，保证金在期满三个工作日退还被告，保证金不退息。租赁期间的水电费、物业管理费，被告每月自行向物业管理公司交纳；如逾期造成的罚款由被告承担。如需与隔壁商铺打通隔墙，租赁期满或退租时，被告应自行修葺隔墙，恢复商铺原样，否则原告找人修复费用由被告承担。”2010年7月31日，被告通过微信转账的方式向原告支付了店铺押金3600元、6月份租金600元和7月份租金1200元合计5400元。此后，被告未再向原告支付租金，同时被告从租赁原告店铺开始均未主动缴纳物业管理费，均是由原告自行缴纳，自2019年6月至2020年10月，原告已缴纳涉案商铺的物业管理费合计178.85元/月×17个月=3040.45元。2020年10月26日，原告诉至本院，提出上述请求。庭审中，原告表示涉案商铺目前仍由被告占有使用，商铺处于正常营业状态。同时，涉案商铺以前有两堵墙，没有与隔壁店铺打通，被告在租赁后将隔墙打通，所以原告请求将涉案商铺恢复原样。上述事实，有经过庭审质证的证据材料及庭审笔录予以证实，本院予以确认。本院认为，原、被告于2019年6月1日自愿签订的《商铺租赁合同》合法有效，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行义务。一、根据《商铺租赁合同》约定，涉案商铺的租赁期为2019年6月1日至2020年6月1日，现合同已经到期，被告在合同到期后未再与原告续订合同，所以原告主张被告腾退涉案商铺的诉讼请求，本院予以支持。鉴于原告未提供证据显示被告更改了涉案商铺的隔墙，所以对于原告主张被告修葺隔墙恢复店铺原样的诉讼请求，本院不予采纳。二、结合原告提供的证据显示，被告在2019年7月31日缴纳完3600元租赁保证金和6月-7月的商铺租金1800元后，从2019年8月开始未再缴纳租金，根据双方签订的《商铺租赁合同》约定，被告应在2019年6月1日缴纳2019年6月-8月的租金3600元、在2019年9月26日前缴纳2019年9月-11月的租金3600元、在2019年12月26日前缴纳2019年12月-2020年2月租金3600元、在2020年3月26日缴纳2020年3月-5月的租金3600元，若逾期未缴，则按日千分之五加处罚金，被告应支付的拖欠租金违约金计算如下：序号租金（元）应付时间截止时间违约天数违约金/日罚金（元）112002019.6.12020.5.31365天0.0052190236002019.262020.5.31248天0.0054464336002019.12.262020.5.31157天0.0052826436002020.3.262020.5.3166天0.0051188合计1200010668被告拖欠租金违约金计算表所以原告主张被告支付2019年8月至2020年5月的租金12000元及违约金10668元的诉讼请求，本院予以支持。因涉案商铺目前仍由被告占有使用，所以原告主张被告支付自2020年6月起至实际腾退之日期间的使用费，使用费按1200元/月计算的诉讼请求，本院予以支持。三、根据《商铺租赁合同》约定，租赁期间涉案商铺的物业管理费应由被告每月自行向物业管理公司交纳，但是被告在承租期间一直未交纳，在合同到期后被告也仍然占有使用涉案商铺，在此期间的物业管理费均由原告先行交纳，所以原告主张被告支付2019年6月至2020年10月垫付的物业管理费3040.45元的诉讼请求，本院予以支持。被告经本院依法送达诉讼材料及开庭传票后，未到庭参加诉讼，视为其自动放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告张杰应在本判决生效之日起十五内腾退位于蕉岭县***********蕉岭首府天誉商铺A15号店铺给原告赖伟凡；二、被告张杰应在本判决生效之日起十五内向原告赖伟凡支付2019年8月至2020年5月的租金12000元及由此产生的违约金10668元，并支付自2020年6月起至实际腾退店铺之日期间的使用费，使用费按1200元/月计算；三、被告张杰应在本判决生效之日起十五内向原告赖伟凡支付2019年6月至2020年10月垫付的物业管理费3040.45元；四、驳回原告赖伟凡的其他诉讼请求。以上款项合计25708.45元。案件受理费减半收取计221元，由被告张杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审 判 员 赖国雄二〇二〇年十二月二十四日法官助理 彭 君书 记 员 杨秀娜