山东省新泰市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0982民初9367号 原告：尚道香，女，1959年10月20日生，汉族，居民，住新泰市。 委托诉讼代理人：张君宝，山东泰汶律师事务所律师。 被告：山东北岸置业有限公司，住所地济南市长清区武家庄乡水利水产站办公室，统一社会信用代码91370113766653910M。 法定代表人：张金澄，该公司董事长。 委托诉讼代理人：贾平，山东储誉律师事务所律师。 被告：新泰市四槐树煤矿，住所地：泰安市新泰市泉沟镇西，统一社会信用代码91370000169590595U。 法定代表人：田列鹏，该矿矿长。 诉讼代表人：新泰市四槐树煤矿破产管理人。 负责人：毕俊斌，破产组组长。 委托诉讼代理人：李莎，山东公允律师事务所律师。 被告：新泰市金成机械有限公司，住所地：新泰市高新技术开发区云山路西段，统一社会信用代码91370982785029144H。 法定代表人：王正武，该司董事长。 原告尚道香与被告山东北岸置业有限公司（以下简称北岸置业公司）、新泰市四槐树煤矿（以下简称四槐树煤矿）、新泰市金成机械有限公司（以下简称金成机械公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尚道香及其委托诉讼代理人张君宝、被告北岸置业公司的委托诉讼代理人贾平、被告四槐树煤矿的委托诉讼代理人李莎、被告金成机械公司的法定代表人王正武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 尚道香向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告协助原告办理位于新泰市房屋过户手续并承担有关费用；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告北岸置业公司系涉案房产的开发商，2010年4月21日被告北岸置业公司将涉案房产出卖给被告四槐树煤矿，被告四槐树煤矿于2015年1月5日将涉案房产抵顶给被告金成机械公司，2015年5月5日被告金成机械公司将涉案房产抵顶给原告尚道香。三被告之间没有办理涉案房产的过户登记手续，涉案房产仍登记在被告北岸置业公司名下。被告四槐树煤矿目前处于破产阶段，其破产管理人为山东公允律师事务所，破产管理人负责人为毕俊斌。原告找三被告协商办理涉案房产过户手续未果，为维护原告合法权益，诉至法院。 北岸置业公司辩称，原告所诉不属实，被告北岸置业公司对原告购买房屋的事情不知情，原告也没有找被告北岸置业公司协商过任何事情，所以请求驳回原告对被告北岸置业公司的起诉；本案的诉讼费用不应由北岸置业公司承担。 四槐树煤矿辩称，我矿与原告之间不存在合同关系，不应承担涉案房屋过户及支付相关费用的责任，根据我矿2015年与金成机械公司签订的房屋抵偿材料款协议书中第五、七条约定，在具备办理产权变更登记条件时，乙方才可以要求甲方办理相关的变更手续，且涉案房屋的税费交易过户费全部由乙方承担，因此根据合同相对性，对涉案房屋的过户事宜应是我矿与金成机械公司之间的行为，与原告无关。 金成机械公司辩称，2013年我公司借原告现金70万，由于没有偿还能力，直到2015年，我公司去和四槐树煤矿要账，当时的矿长说没钱，就用涉案房屋抵顶的我公司的账款，2015年5月我公司就把涉案房产抵顶给了原告。虽我公司与原告签订的《房屋转让协议书》中约定办理产权证相关费用由原告承担，但是我公司自愿承担该费用。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 原告尚道香为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据： 证据一、北岸置业公司给四槐树煤矿开具的发票复印件一张，证实北岸置业公司已经将涉案房屋出售给四槐树煤矿； 证据二、2015年1月5日四槐树煤矿与金成机械公司签订的材料款抵债协议书原件一份，证实通过以房抵债四槐树煤矿已经将涉案房屋出售给金成机械公司； 证据三、2015年5月5日金成机械公司与原告签订的房屋转让协议原件一份，证实通过以房抵债协议金成机械公司将涉案房屋抵顶给原告。 经质证，被告北岸置业公司对证据一系复印件，真实性不予质证；证据二、三不知情，所以无法质证。四槐树煤矿对证据一系复印件，不符合证据形式；证据二真实性无异议，对于原告所述的与金成机械公司之间的借款不知情；证据三不知情。金成机械公司对上述证据均无异议。 被告北岸置业公司未提供证据。 被告四槐树煤矿未提供证据。 被告金成机械公司未提供证据。 原告提供的证据来源合法，内容客观真实，与本案待证事实具有关联性，对双方无异议的证据，本院予以采信，对双方有争议的证据，本院予以综合认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 涉案房屋位于新泰市，房屋所有权登记在被告北岸置业公司的名下。2010年4月21日，被告北岸置业公司以429796元的价格出卖给被告四槐树煤矿，涉案房产未办理产权变更登记手续。2015年1月5日，因被告四槐树煤矿欠被告金成机械公司货款549014.20元，双方协商将涉案房屋作价700000元抵顶欠款。同时被告金成机械公司用其他货款抵顶房屋差价150985.80元。双方签订《房屋抵偿材料款协议书》并已履行完毕，涉案房产未办理产权变更登记手续。2015年5月5日，因被告金成机械公司欠原告尚道香借款，双方协商以房抵借款并签订《房屋转让协议书》一份，协议书的主要内容：转让房屋位于新泰市，主房建筑面积154.34平方米，储藏室4.78平方米。房屋转让价格为（人民币）700000元整，大写（人民币）柒拾万元整。房屋交付给原告后，被告金成机械公司协助原告办理房屋产权变更登记手续，办理产权证相关费用由原告承担。本协议生效后楼房产生的全部费用由原告承担。本协议一式二份，原、被告各执一份，自双方签字盖章后生效。协议书签订后，原告尚道香入住该房屋至今。涉案房产也未办理产权变更登记手续。 以上事实，由原告提交的发票复印件、房屋抵偿材料款协议书、房屋转让协议书及当事人陈述等予以证实。 本院认为，被告北岸置业公司自愿将位于新泰市的房屋出卖给被告四槐树煤矿，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同。被告四槐树煤矿欠被告金成机械公司货款，将涉案房屋抵顶给被告金成机械公司偿还欠款，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，亦属有效合同。被告金成机械公司欠原告借款，被告金成机械公司自愿与原告签订《房屋转让协议书》，将涉案房屋转让给原告以此抵顶原告的借款。系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，亦属有效合同。 根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”原告与被告金成机械公司签订房屋转让协议书前，被告北岸置业公司就涉案房屋已经取得了所有权，被告金成机械公司将涉案房屋交付给原告并实际居住后，现该涉案房产已具备办理产权变更登记手续的条件，三被告应协助将房屋所有权证进行变更登记。故，对原告的该项诉讼请求本院予以支持。 本案中，原告尚道香与被告金成机械公司签订的《房屋转让协议书》中约定办理产权证相关费用由原告承担，而在庭审中，被告金成机械公司自愿承担该部分费用，故，对涉案房屋过户产生的相关费用由被告金成机械公司负担。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，判决如下： 一、登记在被告山东北岸置业有限公司名下的位于新泰市，归原告尚道香所有；被告山东北岸置业有限公司、新泰市四槐树煤矿、新泰市金成机械有限公司于本判决生效后三十日内协助原告尚道香将涉案房屋一套含储藏室及对应的土地使用权过户到原告尚道香的名下，由此产生的费用由被告新泰市金成机械有限公司负担。 二、驳回原告尚道香的其它诉讼请求。 案件受理费50元，由原告尚道香负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。 审判员  赵高峰 二〇二〇年十二月二十二日 书记员  张晓晴