山东省荣成市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1082民初6913号 原告:许洪玉，女，1974年1月27日出生，汉族，住荣成市。 委托诉讼代理人：杨帆，山东德衡（威海）律师事务所律师。 被告:孙秀萍，女，1957年7月5日出生，汉族，住荣成市青山**。 委托诉讼代理人：姜栋，男，1983年9月19日出生，汉族，住荣成市青山**。 被告：河北万都房地产开发有限公司荣成分公司，住所地：荣成市成山大道中段**。 法定代表人：杨云，职务：董事长。 委托诉讼代理人：何京京，男，1986年7月5日出生，汉族，住河北省定州市。职务：该公司职工。 第三人：姜栋，男，1983年9月19日出生，汉族，住荣成市青山**。 原告许洪玉诉被告孙秀萍、河北万都房地产开发有限公司荣成分公司、第三人姜栋确认合同无效纠纷一案，本院于2020年12月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许洪玉及其委托诉讼代理人杨帆、被告河北万都房地产开发有限公司荣成分公司之委托诉讼代理人何京京、第三人姜栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 许洪玉向本院提出诉讼请求：1、请求确认孙秀萍与河北万都房地产开发有限公司荣成分公司签订的两份《金悦华府商业认购协议书》无效；2、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2016年，我陆续向第三人姜栋借款，借款总额不到200万元，我应姜栋要求，提供案外人抵顶给我的，由河北万都房地产开发有限公司荣成分公司开发的金悦华府商铺两处作为借款担保，并协调河北万都房地产开发有限公司荣成分公司与姜栋指定的孙秀萍签订《金悦华府商业认购协议书》两份，河北万都房地产开发有限公司荣成分公司也在孙秀萍未支付任何购房款的情况下向其出具了全额收款收据，商铺至今未交付，也未办理过户。至2018年7月27日，我已将欠付姜栋的借款本息全部还清，其后我多次要求姜栋协助处理案涉两份认购协议，但姜栋拒绝配合。我认为，案涉两份认购协议名为房屋买卖，实为担保，河北万都房地产开发有限公司荣成分公司与孙秀萍之间并不存在真实的房屋买卖意思表示，双方以虚假意思表示签订的案涉的两份认购协议应属无效，请求法院支持我的诉讼请求。 孙秀萍辩称，我的儿子姜栋在2016年11月20日回家和我商量说有一个朋友即许洪玉做水泥生意，水泥马上要涨价了，想在我这拿点钱借给许洪玉，并且许洪玉答应用涉案房屋作为抵押担保。我就给了儿子姜栋钱了，2016年11月22日把房屋的认购协议书更改在我的名下。当时是我和姜栋、许洪玉一起去的金悦华府售楼处签了认购协议。当时是签了两份协议涉及两套房屋。其它的事情我就不清楚了。借款关系实际发生在许洪玉和姜栋之间。当时因为借给许洪玉的钱是姜栋从我这拿的，姜栋怕我不放心所以把房子签到了我名下。因为这两套门市房是分两次签署的认购协议书的，第一次是在2016年11月底，另一次是我的儿子姜栋代替我去签订的。应该是在2017年底左右去的。当时许洪玉判断水泥肯定要涨价所以向姜栋借款，因为之前许洪玉和姜栋之间已经产生了一百四五十万元的借款，许洪玉和姜栋见面后首先在2016年11月份签订了一个150万元的借款合同，是一个关于以前借款的汇总，不关系新借款。许洪玉和姜栋双方约定就以前的借款进行汇总，还能借多少钱得姜栋回去筹集资金。当时姜栋不放心这么大借款提出要有一定的担保，许洪玉说她当天在金悦华府认购了两套门市房可以提供作为借款的抵押物担保。当时在2016年11月份签第一套合同的时候没有详细再说抵押的细节。其实把房子签到我名下就是作为借款的抵押。但是当时许洪玉也说过如果借款还不了在我手里的这两套门市房会抵顶给我来偿还借款。我们要求法院确认我和河北万都房地产开发有限公司荣成分公司签订的两份认购协议书是有效的。 河北万都房地产开发有限公司荣成分公司辩称，许洪玉起诉称孙秀萍和我公司签订的两份认购协议书无效无法律依据。因为签订此协议时是由许洪玉和孙秀萍、姜栋在场经过正常的变更手续，由许洪玉同意变更房屋的房主，包括许洪玉退还原有的两份认购协议书和收据的情况下，才重新与孙秀萍签订了认购协议书并出具了收据。现在该两套房产的现状还停留在签认购协议书的阶段，并没有签订网签合同也没有办理相关的产权手续。在该起诉讼之前对许洪玉、孙秀萍、姜栋之间是否有纠纷不清楚。涉案的该两处房屋是因为我们欠付了案外人的工程款，案外人和许洪玉之间又有债务纠纷，案外人、许洪玉和我公司就债务纠纷问题达成了一致，由我公司用涉案的两处房屋抵顶给许洪玉解决部分债务问题。所以这两处房屋首先是签到了许洪玉名下，并未发生实际的许洪玉付款行为。孙秀萍和姜栋也未向我公司发生实际的支付购房款的行为。因为许洪玉已经和我公司无任何关系，我们只和姜秀萍只存在合同关系，如果姜秀萍要求确认合同无效或者转让给其他人我们都是认可的，可以配合处理。 姜栋辩称，从我和许洪玉认识后许洪玉就不间断的在我这里借款用以周转，在2016年11月21日找我商谈说水泥要涨价要在我这里借款，并且可以以当天许洪玉购买的两套涉案房屋作为借款的担保，并支付我相关利息。我们当天就以往的借款关系累计的数额是150万元并签订借款合同，日后我再筹集资金借给原告，但由于筹集的数额不确定，双方约定等钱打给许洪玉以后我们再重新签订一个总的借款合同确定数额。然后在这以后我又打了90多万付给许洪玉，并且多次催促许洪玉见面签订借款合同，但许洪玉总以有事为由不见面签订。当时只签了一份认购协议，只涉及一套房屋，因为当时借款额150万元一套房屋的价格就够了。因为不知道之后还能借多少给许洪玉。之后许洪玉每月支付我的利息并没有耽误，在之后我一直向许洪玉催要借款，许洪玉一直以资金作为他用为原因没有还给我，所以我又和许洪玉商量签订了第二份认购协议，让许洪玉以第二套房子作为借款担保，当时由于母亲身体原因没有去是我代替我母亲签的名字。现在许洪玉欠款本息尚未支付清楚。 本院经审理认定事实如下：2014年12月至今，姜栋通过其妻子周清华账户及其母亲孙秀萍账户向许洪玉转账，提供借款共计296.3万元（除短期资金拆借外）。2016年11月21日，许洪玉通过债务抵顶的方式与河北万都房地产开发有限公司荣成分公司签订了《金悦华府》商业第59号楼16铺、17铺两处门市房的两份商业认购协议书。并由河北万都房地产开发有限公司荣成分公司向其出具了该两处门市房房屋价款的收款收据。之后，姜栋与许洪玉协商，为保证许洪玉及时偿还借款本息，以许洪玉所有的《金悦华府》商业第59号楼16铺、17铺两处门市房作为借款担保，并协商由河北万都房地产开发有限公司荣成分公司将与许洪玉签订的《金悦华府》商业第59号楼16铺、17铺两处门市房的两份认购协议书及收款收据收回，由姜栋的母亲孙秀萍与河北万都房地产开发有限公司荣成分公司重新签订《金悦华府》商业第59号楼16铺、17铺两处门市房的两份认购协议书，并由河北万都房地产开发有限公司荣成分公司向孙秀萍出具房款收款收据，分别载明：“入账日期2018年11月14日，交款单位：孙秀萍，人民币：壹佰柒拾壹万陆仟陆佰贰拾肆元正，1716624元，荣成市新庄西区59号16号铺”，“入账日期2016年11月21日，交款单位：孙秀萍，人民币：壹佰柒拾壹万陆仟捌佰零陆元正，1716806元，荣成市新庄西区59号17号铺”。 庭审中，许洪玉为证实向姜栋还款的事实，提交其本人中国农业银行卡号为：62×××72及中国建设银行卡号为：43×××47，中国邮政储蓄银行卡号为：60×××84的银行卡交易明细及案外人邹军中国农业银行卡号为：62×××65的银行卡交易明细，经许洪玉与姜栋对上述明细核对确认，许洪玉尚未完全偿还向姜栋的借款的本金及利息。 诉讼中，姜栋主张许洪玉借款的利息为年息72%，许洪玉称为78%。 本院认为，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。本案中，2014年12月至今，姜栋向许洪玉提供借款共计296.3万元（除短期资金拆借外），现许洪玉仍未完全偿还本金及利息。为保证借款的偿还，许洪玉与姜栋协商同意以许洪玉从河北万都房地产开发有限公司荣成分公司顶账购买的《金悦华府》商业第59号楼16铺、17铺两处门市房作为借款担保，后双方协商由姜栋之母孙秀萍与河北万都房地产开发有限公司荣成分公司就《金悦华府》商业第59号楼16铺、17铺两处门市房签订新的认购合同及出具新的购房收款收据。因该两份认购合同具有房屋买卖合同的性质，已转移该两处商铺的所有权，与许洪玉与姜栋所达成的以该两处商铺进行借款抵押担保的意思表示不一致，故根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条之规定，孙秀萍与河北万都房地产开发有限公司荣成分公司之间签订的关于购买《金悦华府》商业第59号楼16铺、17铺两处门市房的两份认购协议书无效。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条之规定，判决如下： 确认被告孙秀萍与被告河北万都房地产开发有限公司荣成分公司签订的关于购买《金悦华府》商业第59号楼16铺、17铺两处门市房的两份《金悦华府商业认购协议书》无效。 案件受理费50元，由原告许洪玉负担25元，由被告孙秀萍负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  周振宇 二〇二〇年十二月二十三日 书记员  吴文文