河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初9430号原告：中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行，住所地郑州市郑东新区商都路**（商都路与黄河东路交叉口东南角）。负责人：李宝，行长。委托诉讼代理人：万**，男，该公司员工。委托诉讼代理人：丁凌云，河南大周律师事务所律师。被告：宋太永，男，1978年6月12日出生，汉族，住河南省淮阳县。被告：周字梅，女，1975年9月19日出生，汉族，住河南省淮阳县。被告：郑州皇龙置业有限公司，，住所地新郑市龙湖镇湖滨路与祥和路西北角企业总部大厦**法定代表人：娄胜利，总经理。委托诉讼代理人：任燕青，女，该公司员工。原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行（以下简称工行商都路支行）与被告宋太永、周字梅、郑州皇龙置业有限公司（以下简称皇龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告工行商都路支行的委托诉讼代理人丁凌云、被告皇龙公司的委托诉讼代理人任燕青到庭参加诉讼。被告宋太永、周字梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。工行商都路支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告宋太永、周字梅偿还借款本金459765.09元（暂计算至2020年10月10日），并按合同约定支付自2020年10月11日起至借款本息还清之日止的利息、罚息、复利；2.判令被告宋太永、周字梅承担原告因追索债权所产生的律师费用23066.98元（以上两项数额合计482832.07元）；3.判令原告对登记在被告宋太永名下位于龙湖镇××路与湖滨路交叉口福祉住宅小区××楼××号房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判令被告郑州皇龙置业有限公司对上述债务及原告因追索债权所产生的律师费用承担连带清偿责任；5.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2015年2月10日，原告与被告宋太永、被告郑州皇龙置业有限公司签订了《个人购房借款／担保合同》，贷款金额505000元，期限360个月，合同另对贷款利率、还款、罚息等事项进行了约定。按照合同约定，被告宋太永如果发生连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的情形时，原告有权采取宣布本合同和原告与被告宋太永之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求被告宋太永立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用的措施；被告宋太永违约时应当承担原告为实现本合同项下债权而产生的所有费用（包括但不限于诉讼费／仲裁费、律师费以及其他依法应当由其承担的费用）。被告周字梅在《中国工行银行个人贷款申请表》已声明被告宋太永上述借款为夫妻共同债务，且该债务也发生在二被告夫妻存续期间，被告周字梅应当承担连带偿还责任。为保证上述合同的履行，被告宋太永以其所有的位于龙湖镇××路与湖滨路交叉口福祉住宅小区××楼××号房屋抵押给原告，并办理了商品房抵押登记。同时，被告郑州皇龙置业有限公司对上述债务及相关费用承担连带保证责任。合同签订后，原告依约发放了贷款，但至2020年10月10日，被告宋太永已达到累计6次以上未能按时足额还款的情形，原告无奈依据合同约定提起本次诉讼，请求贵院支持原告诉讼请求。皇龙公司辩称，1.原告已从皇龙公司扣划保证金9381.64元，该费用应从原告诉请中扣除；2.借款人已将房屋抵押给原告，原告应优先拍卖该房产，不能再要求皇龙公司承担连带责任；3.原告要求皇龙公司承担律师费没有依据，皇龙公司无过错，双方的合同中没有约定律师费由皇龙公司承担；4.皇龙公司保留向借款人追索已垫付保证金的权利。宋太永、周字梅未做答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月30日，宋太永、周字梅填写《中国工商银行个人贷款申请表》，周字梅作为申请人配偶签字，并且声明：该借款为夫妻共同债务。同日，被告宋太永（声明人、抵押人）、周字梅（声明人、房屋共有人）分别向原告出具《同意抵押声明》一份，主要载明：借款申请人宋太永申请个人住房贷款，贷款金额505000元，以宋太永名下的房产为上述借款提供抵押担保。2015年2月10日，工行商都路支行（贷款人）与宋太永（借款人、抵押人）、皇龙公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》，主要约定：1.贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为505000元；2.本笔贷款的担保方式为抵押、保证；3.本合同项下贷款期限为360个月，自2015年2月10日起至2045年2月10日；4.贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%确定；5.还款方式为按月等额本息还款法；6.借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率基础上加收50%；7.保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年或者为贷款提前到期之日起两年。2015年2月10日，被告宋太永与原告签订《新郑市预购商品房抵押合同》，2015年2月11日，被告宋太永为原告办理了新郑市预购商品房抵押登记证明。2015年2月13日，原告依约向被告宋太永发放贷款，被告宋太永收到贷款后，多次未正常还款。根据原告提交的证据显示：截止至2020年10月10日，被告宋太永拖欠的贷款本金为459765.09元。另查明，原告为本次诉讼支出律师费23066.98元。本院认为，原告与被告宋太永、皇龙公司签订的《个人购房借款/担保合同》系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告依约向被告宋太永履行了发放贷款的义务，被告宋太永未按期足额偿还贷款，构成违约。原告诉请被告宋太永偿还贷款本金及利息（含罚息、复利），事实清楚、证据充分，本院予以支持。原告诉请被告宋太永支付律师费23066.98元，提交了《委托代理协议》及发票，且符合合同约定，本院予以支持。周字梅作为被告宋太永配偶在《中国工商银行个人贷款申请表》上签字，且认可为夫妻共同债务，故应对上述债务承担共同还款责任。另，根据合同约定，被告皇龙公司自愿为被告宋太永提供连带责任保证，故应对上述债务承担连带清偿责任。关于原告诉请对涉案抵押房屋拍卖、变卖所得的价款优先受偿，无事实及法律依据，本院不予支持。被告宋太永、周字梅缺席，未提交答辩意见，亦未提供相应证据，由此产生的不利后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下:一、被告宋太永、周字梅于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行贷款459765.09元（截至2020年10月10日），并按《个人购房借款/担保合同》的约定支付自2020年10月11日起至实际还款之日止计算的利息、罚息、复利；二、被告宋太永、周字梅于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行律师费23066.98元；三、被告郑州皇龙置业有限公司在担保范围内对上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行的其他诉讼请求。当事人如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8542元，减半收取计4271元，由被告宋太永、周字梅、郑州皇龙置业有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  卢光耀二〇二〇年十二月二十二日法官助理李杰书记员周赛