四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川01执异2517号 申请人：钟生权，男，1964年6月20日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 委托诉讼代理人：戴扬，四川扬雄律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈垂媚，四川扬雄律师事务所律师。 被申请人：连仕成，男，1974年10月13日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 委托诉讼代理人：钱曼宇，四川兴立律师事务所律师。 被申请人：四川省房地产开发建设公司，住所地四川省成都市成华区府青路立交桥侧南洋大厦。 法定代表人：赵留京，经理。 本院在执行申请执行人连仕成与被执行人四川省房地产开发建设公司（以下简称房地产公司）国内非涉外仲裁裁决一案中，钟生权申请不予执行成都仲裁委员会作出的（2019）成仲案字第1251号调解书（以下简称仲裁调解书）。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 申请人钟生权称：1.仲裁调解书的执行将侵害钟生权的合法权益。2010年9月26日，钟生权与房地产公司签订《商品房买卖合同》购买了位于成都市锦江区××巷××号××栋××单元××楼××号房屋（以下简称案涉房屋），总价款470481元于当日一次性付清，房地产公司亦出具了收据。钟生权自2010年6月3日合法占有使用该房屋至今，未能办理房屋过户登记系房地产公司的原因导致该房屋一直被法院查封。因此，案涉房屋应属于钟生权所有，执行仲裁调解书将侵害钟生权的合法权益。2.连仕成与房地产公司虚构法律关系，捏造案件事实取得仲裁调解书，不应得到支持。案涉房屋自2010年起一直由钟生权占有使用，连仕成不可能占用使用该房屋。且材料显示连仕成2009年购买案涉房屋的单价为7000元，而钟生权2010年实际购买该房屋的成交单价为3044元，显然连仕成所述的成交价畸高，不符合常理。从连仕成与房地产公司达成的仲裁调解看，亦明显属于双方串通伪造证据材料骗取仲裁调解书，损害钟生权的合法权益。3.仲裁调解书不是物权变动依据，执行程序错误。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第七条对导致物权变动的法律文书作了目的性限缩解释，即是为了防止实践中不适当扩大化适用《中华人民共和国物权法》第二十八条，损害相关权利人的合法权益的情形。仲裁调解书不符合前述司法解释规定的情形，不是物权变动依据，依据该仲裁调解书进行执行，执行程序错误。4.（2017）川0104民初1775号民事判决、（2017）川0104民初1780号民事判决、（2019）川01民终5479号民事判决均证明案涉房屋权属存在重大争议，连仕成无权过户，对案涉房屋不享有所有权。综上，请求不予执行仲裁调解书。 连仕成辩称，其于2009年与房地产公司签订房屋买卖合同购买案涉房屋，已支付了全部购房款，没有占有使用是因为钟生权抢先入住。仲裁调解书已明确房地产公司协助连仕成办理过户登记，因此，案涉房屋应属于连仕成。 房地产公司辩称：1.钟生权申请不予执行仲裁调解书不符合《最高人民法院关于人民法院办理仲裁裁决执行案件若干问题的规定》第九条规定的受理条件；2.钟生权未交清购房款，房地产公司未向其出具入住手续，钟生权系强占案涉房屋，其提交的证据不符合裁定不予执行仲裁调解书的条件。综上，请求驳回钟生权的申请。 本院查明，成都仲裁委员会根据连仕成提交的其与房地产公司签订的《商品房买卖合同》中的仲裁条款及连仕成的仲裁申请书受理了连仕成与房地产公司商品房销售合同纠纷一案。2019年9月18日，成都仲裁委员会作出仲裁调解书，载明以下协议内容：1.房地产公司于2019年9月26日之前协助连仕成办理案涉房屋的不动产权属证书；2.房地产公司于2019年9月26日之前向连仕成支付违约金10819元；3.本案仲裁费1663元（已由连仕成预交），由房地产公司承担，于2019年9月26日前支付给连仕成。仲裁调解书生效后，本院受理了连仕成的强制执行申请。2020年6月，本院将该执行案件交由成都市成华区人民法院执行，该院予以立案受理，执行案件案号：（2020）川0108执2524号。执行过程中，成都市成华区人民法院于2020年9月2日向成都市不动产登记中心发出协助执行通知书，要求成都市不动产登记中心将案涉房屋过户登记至连仕成名下。成都市不动产登记中心告知成都市成华区人民法院案涉房屋因查封不符合过户条件，成都市成华区人民法院遂于当月29日作出（2020）川0108执2524号执行裁定：驳回连仕成对（2019）成仲案字第1251号调解书的执行申请。该案于当日结案。 另查明，成都高新技术产业开发区人民法院依据该院已生效的（2016）川0191民初12059号民事调解书，受理了赵亮申请执行房地产公司民间借贷纠纷一案。该案执行过程中，2017年8月15日，成都高新技术产业开发区人民法院作出（2017）川0191执475号执行裁定，与本案相关的事项为：查封案涉房屋。查封期限为三年。后，该院对案涉房屋予以续查封。 再查明，钟生权诉房地产公司、李丰地商品房销售合同纠纷一案，钟生权请求判令房地产公司按约办理案涉房屋的房产证和国土证。成都市锦江区人民法院受理后，于2018年12月26日作出（2017）川0104民初1775号民事判决。该判决认定以下事实：2010年9月26日，钟生权与房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定：钟生权购买案涉房屋，总房价为470481元。合同签订当日，钟生权一次性付清房款，房地产公司出具了收据。2017年4月13日，金格林物业管理有限公司出具入住证明，载明2010年6月3日，钟生权入住案涉房屋，使用至今。该判决认为，钟生权与房地产公司所签房屋买卖合同合法有效，但钟生权的请求涉及房屋权属问题，由于案涉房屋因房地产公司的原因被其他法院查封，尚不具备办理权属变更登记的条件，据此判决：驳回钟生权的诉讼请求。该判决已发生法律效力。 上述事实，有仲裁调解书、民事判决书、民事调解书、执行裁定书、协助执行通知书、结案审批表及当事人的陈述等证据证实。 本院认为，根据本院查明的事实，钟生权诉房地产公司、李丰地商品房销售合同纠纷一案，成都市锦江区人民法院已于2018年12月26日作出（2017）川0104民初1775号民事判决，认定钟生权与房地产公司就案涉房屋签订的《商品房买卖合同》合法有效，并已实际占有，钟生权享有债权请求权。该判决生效后，房地产公司在成都仲裁委员会对其与连仕成的商品房买卖合同纠纷进行仲裁的过程中，隐瞒案涉房屋已售予钟生权，钟生权已实际占有使用多年，且生效民事判决已对此确认了钟生权的债权请求权等事实，与连仕成达成协助连仕成办理案涉房屋的不动产权属证书的仲裁调解协议，显然属于捏造案件事实，恶意申请仲裁，损害案外人合法权益的情形，钟生权申请不予执行仲裁调解书，符合《最高人民法院关于人民法院办理仲裁裁决执行案件若干问题的规定》第十八条的规定。但由于成都市成华区人民法院已就连仕成申请执行仲裁调解书一案驳回连仕成的执行申请，该案已结案，故钟生权申请不予执行该仲裁调解书，不符合仲裁裁决案件受理条件。依照《最高人民法院关于人民法院办理仲裁裁决执行案件若干问题的规定》第十九条第一款、第二十二条第三款规定，裁定如下： 驳回申请人钟生权不予执行成都仲裁委员会（2019）成仲案字第1251号调解书的申请。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向四川省高级人民法院申请复议。 审 判 长  杨 芳 审 判 员  陈 浩 审 判 员  邱家德 二〇二〇年十二月二十五日 法官助理  谢 欢 书 记 员  沈 巧 附：相关法律及司法解释 《最高人民法院关于人民法院办理仲裁裁决执行案件若干问题的规定》 第十八条案外人根据本规定第九条申请不予执行仲裁裁决或者仲裁调解书，符合下列条件的，人民法院应当支持：（一）案外人系权利或者利益的主体；（二）案外人主张的权利或者利益合法、真实；（三）仲裁案件当事人之间存在虚构法律关系，捏造案件事实的情形；（四）仲裁裁决主文或者仲裁调解书处理当事人民事权利义务的结果部分或者全部错误，损害案外人合法权益”。 第十九条被执行人、案外人对仲裁裁决执行案件逾期申请不予执行的，人民法院应当裁定不予受理；已经受理的，应当裁定驳回不予执行申请。 被执行人、案外人对仲裁裁决执行案件申请不予执行，经审查理由成立的，人民法院应当裁定不予执行；理由不成立的，应当裁定驳回不予执行申请。 第二十二条第三款人民法院基于案外人申请裁定不予执行仲裁裁决或者仲裁调解书，当事人不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议；人民法院裁定驳回或者不予受理案外人提出的不予执行仲裁裁决、仲裁调解书申请，案外人不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。