江苏省常州市钟楼区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0404民初3503号原告：周焕秀，女，1988年12月23日生，汉族，住常州市钟楼区。委托诉讼代理人：姜红梅，江苏致达律师事务所律师。被告:尤丽，女，1979年12月20日生，住常州市天宁区。原告周焕秀与被告尤丽民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周焕秀及其委托诉讼代理人姜红梅、被告尤丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周焕秀向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还借款本金120万元和利息11万元（从2020年1月21日起至2020年6月20日止计算）共计131万元并以120万元为基数从2020年6月21日起至实际给付日止按年利率24%计算的利息；2、判令被告承担原告为本案支出的律师代理费0.8万元；3、如被告未能履行上述债务，原告有权就被告提供抵押的坐落于翠园世家3幢乙单元1503室的房屋折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿，不足部分仍由被告偿还；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2019年12月20日签订《借款协议》一份，约定被告向原告借款120万元，借款期限自2019年12月20日至2020年12月19日，月利率2%，每月20日前支付利息2.4万元，被告逾期支付或拖欠一期利息或本金的，原告有权立即要求被告一次性偿还全部借款本金及相应利息，被告还需承担包括但不限于律师代理费等损失；同时被告将其坐落于常州市××幢××单元××室房屋抵押给原告。原告于签订协议当日向被告交付了借款本金120万元并办理了房屋抵押登记。现被告仅支付利息3.4万元，原告为维护自身合法权益，诉至法院，要求判如所请。被告尤丽辩称，被告对原告诉请的本金与利息无异议，同意偿还，但是需要被告给予一个月的还款期；被告也同意承担律师代理费及原告对房屋的优先受偿权。当事人围绕诉讼请求依法提交了《借款协议》、中国农业银行股份有限公司常州漕桥支行交易明细清单、不动产登记证明、《委托代理合同》、发票及本院调查不动产登记簿查询证明、银行交易明细、常州市公安局天宁分局《立案决定书》、《立案告知单》及《讯问笔录》等证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的陈述、上述证据材料等证据，本院予以确认、在卷佐证，并据此认定事实如下：2019年12月20日，原告周焕秀作为出借人与被告尤丽作为借款人签订《借款协议》一份，其中约定：一、被告向原告借款120万元，该款汇入借款人指定账户6222********，借款期限为2019年12月20日至2020年12月19日，月利率2%，每月20日前支付利息2.4万元，如借款人逾期未在规定日期支付利息，则借款人自愿按每天0.3万元支付违约金；二、被告自愿将其坐落于常州市××幢××单元××室房屋抵押给原告；三、原、被告在常州市公证处办理常州市××幢××单元××室房屋买卖委托公证手续，如被告逾期支付或拖欠任一期利息或本金，原告有权自行处理该房屋；四、被告逾期支付或拖欠任一期利息或本金的，原告有权立即要求被告一次性偿还全部借款本金及相应利息，被告如违约，还需承担包括但不限于律师代理费、交通费、诉讼费、为申请诉讼保全而支付的保险费用等损失；协议还对其他事项进行了相应约定。2019年12月20日，原告通过其中国农业银行股份有限公司常州漕桥支行账户向被告指定账户6222********汇入90万元、30万元，合计120万元，并备注“尤丽借款”。常州市××幢××单元××室房屋登记为被告单独所有。2019年12月23日，常州市××幢××单元××室房屋办理抵押权登记，抵押权人为原告周焕秀。2020年7月8日，原告与江苏致达律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定江苏致达律师事务所接受原告委托委派律师代理，律师代理费用0.8万元；同日，江苏致达律师事务所出具代理费0.8万元的发票。另查明，2019年12月19日，奚俊向尤丽汇款30万元；2019年12月19日，尤丽向姚登峰汇款20万元、10万元、20万元、15万元、20万元、15万元，合计100万元；2019年12月19日，顾泳向尤丽汇款35万元、20万元、15万元，合计70万元。2019年12月20日，顾泳向尤丽汇款1万元、9百元；2019年12月19日，尤丽向姚登峰汇款1.3万元；2019年12月20日，周焕秀向尤丽汇款90万元、30万元，合计120万元即本案原告周焕秀主张的借款；2019年12月20日，尤丽向顾泳汇款20万元、20万元、20万元、20万元、10万元、8.7万元，合计108.7万元。2019年12月20日，顾泳向奚俊汇款30万元、2.4万元。审理中，案外人尤琴梅向本院提出其于2019年6月30日与尤丽就常州市××幢××单元××室房屋买卖合同并支付了部分款项，但尤丽取得尤琴梅的房款后归还原抵押权人；2019年9月11日尤丽用骗取的不动产证将其抵押给姚登峰贷款100万元，2019年12月20日又将该房屋抵押给周焕秀120万元；尤琴梅就尤丽诈骗一案已向常州市公安局天宁分局报案，常州市公安局天宁分局已立案侦查，要求本院予以考虑，先刑事后民事。本院向尤琴梅告知本案为审理尤丽与周焕秀之间的民间借贷纠纷，尤琴梅与尤丽之间为房屋买卖合同纠纷，尤琴梅应积极主张权利。本院向常州市公安局天宁分局调取了《立案决定书》及尤丽《讯问笔录》，2020年4月9日，常州市公安局天宁分局出具《立案决定书》一份，决定对尤丽合同诈骗案立案侦查。2019年12月28日，常州市公安局天宁分局翠竹派出所对尤丽进行讯问并制作《讯问笔录》，尤丽在笔录中述及2019年6月份尤丽因欠王鑫、沈玉霞等人钱就想将翠园世家的房屋出售抵债，房屋被法院冻结，也抵押给了沈玉霞，后通过天恩房产中介的李枢英联系到买家尤琴梅，双方在2019年6月30日签订了买卖合同；房屋买卖合同中没有写明房屋已被冻结与抵押的事，尤丽没有告知尤琴梅房屋被冻结与抵押的事，尤丽是委托李枢英与尤琴梅联系的，尤丽跟李枢英说过，以为李枢英跟尤琴梅说过；由于尤丽欠沈玉霞的钱已经到期了，沈玉霞催促还钱，尤丽催尤琴梅与中介过户，尤丽就有钱还了，但尤琴梅与中介一直拖，导致尤丽没有拿到尾款，尤丽只能再拿房子抵押将欠的钱还掉，所以在2019年9月与姚登峰签订了抵押借款协议，房产证是尤丽挂失后重新办理的；尤丽共收到尤琴梅购房款96.5万元，现在房子不能过户，尤丽与尤琴梅协商承诺将房款退给她，准备将房子卖给亲戚，现在价格在170万元左右；尤丽与尤琴梅的购房合同中没有写明什么时候过户，本来是2019年8月20日过户，但因中介当时收了尤琴梅20万元房款，导致不能及时过户，尤丽催促他们过户，在2019年8月12日还为此事报过警，后来因为没有及时过户导致尤丽没有收到尾款去还债，尤丽才会去办理房产证做抵押。庭审中，关于双方关系及借款过程，原告周焕秀陈述：奚俊为周焕秀姐夫，顾泳系周焕秀朋友，奚俊与顾泳也是朋友关系；周焕秀在江苏昊视科技发展有限公司市场部工作，奚俊经营燕窝店，顾泳是自由职业从事市场业务，他们二人都没有从事放贷；顾泳称其朋友尤丽开手机店需要资金，周焕秀考虑是朋友，尤丽的房子比较好，又有房子抵押，周焕秀也了解地产行情，知道抵押房屋价格，就借款给了尤丽；周焕秀与尤丽也就在2019年12月20日办理抵押时见过一次，在房产市场签订的借款协议，双方都在场，顾泳不在场，奚俊在场，借款合同手续、房产抵押手续都办完后，周焕秀将钱款分两笔给了尤丽；尤丽向周焕秀借款时，周焕秀不知尤丽将用于抵押的房屋出售他人事宜，在本案审理过程中才知晓。被告尤丽陈述：顾泳是尤丽朋友，尤丽以前不认识奚俊，是通过顾泳介绍认识的；顾泳、奚俊是否从事放贷尤丽不清楚，尤丽与顾泳、奚俊也无经济往来；尤丽的房产最初并不是抵押给周焕秀的，而是抵押给了别人，为了要把前面的抵押解除，尤丽就找到顾泳借钱，顾泳帮尤丽找到了奚俊，就产生了现在与周焕秀的借贷关系；尤丽通过顾泳介绍认识周焕秀，就是在办理抵押时见过一次，借款协议是在房产市场签订的，双方都在场，顾泳不在场，奚俊也在场，借款及抵押手续都办完后，周焕秀支付了借款，借款120万元是周焕秀的账户上汇给尤丽的，案涉房屋没有抵押给周焕秀时是抵押给案外人姚登峰的，后尤丽就向周焕秀借款来归还向姚登峰所借的100万元借款；尤丽向周焕秀借款时，尤丽没有告知周焕秀其将用于抵押的房屋出售他人事宜。关于案涉借款归还情况，原告中周焕秀陈述：因为周焕秀工作比较忙且经常不在常州，所以委托姐夫奚俊帮忙处理，奚俊在2020年1月20日拿到了第一笔利息2.4万元，该款尤丽是通过中间人顾泳转交给奚俊，周焕秀去奚俊家中拿的；奚俊2020年1月21日拿到尤丽直接转账的利息1万元，周焕秀在2020年2月20日从奚俊那里拿的1万元；并明确利息起算时为2019年12月20日。被告尤丽陈述：顾泳介绍原、被告认识，且周焕秀经常出差，人不在常州，尤丽平时大多是和奚俊联系，所以在2019年12月20日收到周焕秀的钱后隔了没几分钟就通过转账形式将2.4万元给了顾泳，顾泳何时给奚俊的不清楚，因为当时临近过年，尤丽就跟顾泳说先将第一笔利息放在顾泳那里，到时间了就由顾泳直接给奚俊；尤丽在2020年1月21日付了1万元。关于奚俊、顾泳、尤丽之间2019年12月19日、12月20日的转账情况，本院分别向奚俊、顾泳、尤丽进行调查，尤丽陈述：尤丽向周焕秀借款120万元还顾泳之前借尤丽的100万元，顾泳相当于做了一个垫资的形式，顾泳给尤丽的100万元是在2019年12月19日垫资还给姚登峰，在2019年12月20日周焕秀将钱给尤丽后，尤丽就还给了顾泳；有一笔30万元是顾泳让奚俊转给尤丽的，奚俊转账30万元给尤丽时，尤丽和奚俊、顾泳三个人在一起，当时顾泳卡上没有那么多钱。奚俊陈述：周焕秀是其配偶的妹妹，顾泳系其朋友，大家认识三四年了，奚俊通过顾泳介绍才认识尤丽，是在周焕秀与尤丽发生借款往来前一段时间认识尤丽的，周焕秀委托过奚俊向尤丽收取利息2.4万元和1万元，也委托向尤丽收取本金，但尤丽至今还没有归还本金；2.4万元是2020年1月20日左右通过顾泳给奚俊的，1万元是在2020年1月底尤丽直接汇款给奚俊的；尤丽总共就给了3.4万元的利息，顾泳转给奚俊2.4万元利息时就说这是尤丽借款第一个月的利息，奚俊除了替周焕秀收取上述3.4万元的利息以外没有代替周焕秀收取其他款项；顾泳在2019年12月20日转给奚俊的30万元本来就是奚俊的钱，该30万元与周焕秀、尤丽之间的借贷案件没有任何关系，没有给周焕秀，该30万元是奚俊之前借给顾泳的款项，该30万元是顾泳还给奚俊的。顾泳陈述：三、四年前顾泳认识了奚俊，但不认识周焕秀，周焕秀是奚俊的表妹，顾泳是通过奚俊认识的周焕秀，也是在本案涉诉借款时才认识；顾泳与奚俊之间有款项往来，双方之间不存在借贷关系，就是朋友之间的经济往来；2019年12月19日开始尤丽向顾泳借款用于结清姚登峰的借款，其在2019年12月19日向顾泳借款35万元、15万元、20万元，因尤丽共计欠姚登峰100万元，但顾泳记得有笔30万元是奚俊汇给尤丽的，由此尤丽凑足100万元结清了姚登峰的款项；2019年12月20日顾泳向奚俊转账30万元是尤丽向奚俊借款30万元，尤丽通过顾泳还给奚俊的，顾泳和奚俊之间有经济往来，但没有借款往来，尤丽向奚俊借款30万元是为了结清姚登峰的债权；尤丽通过顾泳还周焕秀的利息2.4万元，顾泳在2020年1月份以现金的形式将该2.4万元的利息给了奚俊，尤丽自己另行还了1万元利息；2019年12月20日顾泳向奚俊转账的2.4万元是顾泳与之间的经济往来，不是尤丽通过顾泳向奚俊支付给周焕秀的利息。法庭询问被告其已经将案涉房屋出卖给他人并收取部分房款，又将该房屋抵押给原告办理了抵押登记，准备如何处理？被告回答希望与尤琴梅、钟源元协商处理，希望他们同意被告将该房屋按照现在市价售卖后将钱还给他们。本院认为，本案受理于2020年7月14日，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条规定，民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。原《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。本案中，原告提供的《借款协议》、银行交易明细、当事人陈述等证据可以证明原、被告之间存在120万元的借贷关系并约定了月利率为2%。因被告未按约支付利息，原告根据《借款协议》约定可以要求被告归还借款本金120万元及自借款之日即2019年12月20日至实际给付之日止按照约定月利率2%的标准计算的利息，但应扣除被告已经支付的利息3.4万元。关于原告主张的律师代理费0.8万元，其提供了《委托代理合同》、发票等证据予以证明，且其代理人也到庭参与诉讼，本院根据《借款协议》之约定予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，债务人不履行到期债务时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。本案中，被告为担保债务的履行，以其坐落于常州市××幢××单元××室的房屋（不动产权证号××）作为担保，并办理了以原告为权利人的抵押权登记，抵押权已经发生法律效力。被告如未在确定期限内履行债务，原告作为借款抵押财产常州市××幢××单元××室房屋（不动产权证号××）的抵押权人可以与作为抵押人的被告协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，不足部分被告仍应偿还。《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第一条规定，同一公民、法人或其他经济组织因不同的法律事实，分别涉及经济纠纷和经济犯罪嫌疑的，经济纠纷案件和经济犯罪嫌疑案件应当分开审理。本案原、被告之间的借贷纠纷与公安机关立案侦查的被告合同诈骗案所涉房屋买卖合同关系发生的双方当事人并非同一，为不同的法律事实，本案不应以上述刑事案件处理结果为依据而中止。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、原《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第六十四条第一款、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、被告尤丽本判决生效之日起三十日内归还原告周焕秀借款1200000元及利息（未扣除已支付的34000元，自2019年12月20日起至实际给付之日止按照月利率2%计算）；二、被告尤丽本判决生效之日起三十日内给付原告周焕秀律师代理费8000元；三、如被告尤丽未履行上述债务，原告周焕秀有权依法对坐落于常州市××幢××单元××室房屋（不动产权证号××）与被告尤丽协议折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿，不足部分仍由被告尤丽偿还。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16662元（原告已预交），由被告承担并于本判决生效之日起三十日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长 王 明人民陪审员 李 奋人民陪审员 过家华二〇二〇年十二月二十八日法官 助理 卢晓妤书 记 员 荆 远