山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1102民初8120号 原告：中国工商银行股份有限公司日照市中支行，住所地日照市烟台路中段西侧（妇女儿童活动中心一楼北端），统一社会信用代码91371100868385160L。 负责人：王龙叶，行长。 委托诉讼代理人：钟臻臻，山东兆利律师事务所专职律师。 被告：李春艳，女，1978年10月30日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 原告中国工商银行股份有限公司日照市中支行（以下简称市中工行）与被告李春艳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告市中工行的委托诉讼代理人钟臻臻到庭参加诉讼,被告李春艳经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告市中工行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告李春艳偿还原告剩余贷款本金105158.18元及利息(依据合同约定)；2.请求判令原告对被告所有的位于日照市日夏线以北(水木清华)一期006幢02单元301号(他项权利证号：日房他证市字第××号)享有优先受偿权。事实与理由：2010年9月20日，原告与被告李春艳签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告向原告借款163000元，用于购买日照市水木清华6-2-301号房屋，借款期限240个月，还款方式为按月等额还款。为保证合同的正常履行，被告李春艳将涉案房屋抵押给原告。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告未按照合同约定履行按时还款义务，截止起诉时，被告已连续违约6期以上。经过原告多次催收，被告仍未偿还借款。综上所述，为维护当事人合法利益，特诉至贵院，请求依法裁判，诉至法院。 案经送达，被告李春艳未作答辩，亦未提交书面答辩状。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告提交了如下证据： 证据一、中国移动通信集团山东有限公司日照分公司收据原件一份，证实158××××5615为李春艳的有效通讯方式； 证据二、《个人购房借款/担保合同》复印件一份（提供原件核对），证实2010年9月20日，中国工商银行股份有限公司日照市中支行与李春艳签订该合同，贷款用于购买日照市水木清华6-2-301号房屋，贷款金额163000元，贷款期限为240个月，还款方式为按月等额还款，用以证明原被告之间的借款关系； 证据三、《个人借款凭证》复印件一份（提供原件核对），证实2010年9月20日，原告按期发放贷款人民币163000元，已按时履行合同义务； 证据四、他项权证复印件一份（提供原件核对），证实被告已将其房屋抵押给原告，原告有权对涉案房屋与被告协商作价、拍卖、变卖的价款优先受偿； 证据五、银行借据信息详细查询及历史还款明细打印件一份，证实被告在我行贷款属实，且截至2020年11月17日被告已逾期8期，现在贷款余额为105158.18元，积欠本金5044.28元，积欠利息2921.95元； 证据六、催收函及邮寄信件、上门催收通知书及上门照片、律师函及邮寄信件（提供原件核对），证实代理律师已竭尽所能催告被告还款，被告仍不履行还款责任； 证据七、民事裁定书一份（提供原件核对），原告已申请将涉案房屋查封。 被告李春艳未到庭参加诉讼，应视为放弃对上述证据质证的权利。 经审查，原告提交的证据与本案具有关联性、证据来源合法、内容具有真实性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年9月20日，原告市中工行（贷款人）与被告李春艳（借款人、抵押人）、案外人山东荣安集团有限公司（担保人）签订《个人购房借款/担保合同》（编号A：[住房贷]字[日照]行[市中]支行[2010]年[686]号），合同约定：第一条，贷款种类与金额，贷款人根据借款人的申请，同意向其发放以下第A种贷款，金额为人民币163000元，A、个人购置住房贷款；第二条，贷款用途与担保方式，2.1本合同项下贷款用于购买坐落于日照市水木清华6-2-301号，建筑面积71.1平方米的房屋；2.2本笔贷款的担保方式为抵押、保证，具体约定见本合同相关担保条款。第三条，贷款期限，本合同项下贷款期限为240个月；第四条，贷款利率，4.1贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定；第五条，放款，5.3借款人授权贷款人按以下第A种方式发放贷款，A、将贷款一次性划入下列账户，户名山东荣安集团有限公司，账号16×××70；第六条，还款，6.1借款人按下列第A种方式偿还贷款本息，A、按月等额本息还款法；第九条，罚息，9.1借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；抵押物清单：房产抵押，抵押人李春艳，建筑面积71.1，抵押物价值233974.02，房产地址日照市水木清华6-2-301号；第十四条，违约及违约责任，14.2借款人发生14.1条约定的违约情形时，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；第十九条，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；第二十一条，抵押物的处分，21.1发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第18.9条约定的其他方式处理，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物，A、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿。 原告提交的借款凭证载明，2010年9月20日，原告向山东荣安集团有限公司账户放款163000元。原告提交的日房他证市字第××号他项权证载明，房屋他项权利人：中国工商银行股份有限公司日照市中支行，房屋所有权人：李春艳，房屋所有权证号：20120824031，房屋坐落：日照市日夏线以北（水木清华）一期006幢02单元301号、储藏11号，他项权利种类：抵押，债权数额：163000元，登记时间：2013年4月12日，约定期限：2010年9月20日至2030年9月20日。原告提交的银行借据详细信息查询及历史还款明细载明，被告自2019年10月20日开始逾期还款，最后一次还款为2020年4月9日，截至2020年10月21日，被告已累计逾期8个月，尚欠剩余贷款本金105,158.18元，积欠本金5044.28元，积欠利息2921.95元。原告提交的催收证据表明，原告于2019年12月30日、2020年6月4日向被告邮寄催收函，于2020年5月29日上门催收，于2020年6月1日邮寄律师函通知被告还款。 另查明，原告于2020年10月21日向本院提出财产保全申请，本院于当日作出（2020）鲁1102民初8120号之一民事裁定书，裁定将被告李春艳名下位于日照市日夏线以北（水木清华）一期006幢02单元301号、日照市日夏线以北（水木清华）一期006幢02单元储藏11号【产权证号为20120824031】的房产予以查封，保全标的额15万元，原告已缴纳保全费1270元。 本院认为，原被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，双方的金融借款合同关系成立且合法有效，本院予以确认。原告已按合同约定足额发放贷款，被告现未按合同约定如期偿还贷款，已构成违约，原告要求被告提前偿还剩余贷款本金105,158.18元和合同约定的利息、罚息，本院予以支持。被告以日照市日夏线以北（水木清华）一期006幢02单元301号房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，根据双方合同第二十一条的约定，原告有权对该房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，本院予以确认。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李春艳于本判决生效之日起五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司日照市中支行贷款本金105,158.18元及利息（利息按合同约定计算，随本付清）； 二、原告中国工商银行股份有限公司日照市中支行对被告李春艳抵押的房屋（坐落于日照市日夏线以北（水木清华）********，他项权利证号：日房他证市字第××号）拍卖、变卖的价款在上述第一项应付款项范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2404元，减半收取1202元，保全费1270元，均由被告李春艳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  王邱信 二〇二〇年十二月十一日 法官助理王捷 书记员金欣