盘锦市兴隆台区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1103民初3072号原告：北京百汇元机电设备有限公司，住所地北京市海淀区清河西三旗东路**第2间平房。法定代表人：马东红，该公司总经理。委托诉讼代理人：侯明伍，盘锦市兴隆台区正义法律服务所法律工作者。被告：盘锦东方银座置业有限公司，住所地盘锦市兴隆台区兴盛街道石油大街。法定代表人：高贵友，该公司执行董事。委托诉讼代理人：梁兵、何童云，该公司员工。被告：中建二局第三建筑工程有限公司，住所地北京市丰台区海鹰路**院**楼。法定代表人：张万宾，该公司董事长。委托诉讼代理人：李春雨、卞金战，该公司员工。原告北京百汇元机电设备有限公司(以下简称百汇元公司）诉被告盘锦东方银座置业有限公司（以下简称东方银座公司）、中建二局第三建筑工程有限公司（以下简称中建二局）合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告百汇元公司委托诉讼代理人侯明伍、被告东方银座公司的委托诉讼代理人梁兵以及被告中建二局的委托诉讼代理人卞金战到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告百汇元公司向本院提出诉讼请求：1.请求二被告支付货款546844元及利息，并支付54684.4元的违约金；2.二被告承担诉讼费用。事实与理由：东方银座公司基于与中建二局签订的施工合同尚欠中建二局工程款，中建二局与原告签订的《桥架合同》，尚欠原告工程款546844元。2018年8月形成《三方转账协议》约定，东方银座公司同意将其房源为公馆高层7#502室、建筑面积为142.63平方米的房屋作价546844元抵顶给原告。该房屋已被兴隆台区法院查封，被告东方银座公司难以履行《三方转账协议》，是违约行为，按照协议的约定，违约方向其他守约方支付房款金额的10%作为违约金，并从2018年8月8日起按同期银行贷款利率支付利息。被告中建二局欠原告购房款546844元，因三方转账协议，被告东方银座公司承诺以房屋抵款给原告，现三方转账协议履行不能，由二被告对原告承担连带清偿责任。被告东方银座公司辩称，1.案涉房屋只是查封状态并未进入拍卖环节，因此无法确认该三方转账协议是否还具备继续履行的条件，况且原告既未提出执行异议，也未提起执行异议诉讼，现直接起诉要求被告承担支付货款的法律责任，没有法律和事实根据，法院不应受理，应当驳回起诉。2.即便该三方协议确实无法继续履行，但案涉房屋是人民法院依职权进行司法查封，不是被告的过错导致。如果该房屋最终因拍卖而导致三方协议的合同目的无法实现，该协议由于标的物的丧失失去了继续履行的基础，那么该协议应终止履行，三方的债权债务应该回到三方协议签订之前的状态。货款为中建二局所欠，我公司与原告之间不存在买卖合同关系，因此我公司不承担支付货款的责任。3.我公司不同意支付违约金，因为没有任何违约行为。4.原告同时主张利息和违约金没有法律依据，根据合同法，人民法院对违约金的调整判定标准就是参照实际损失，原告主张对利息实际损失和违约金同时适用，没有法律依据。5.我公司不同意承担连带责任，承担连带责任要么出于法律规定，要么出于合同约定，在本案中都不存在。请法院驳回原告对东方银座公司的全部诉讼请求。被告中建二局辩称，1.我方同原告债权债务关系自三方转账协议签订之日起已经消灭，现双方之间不存在任何债权债务关系，我方对其无给付货款义务。我方和原告及东方银座公司签订《三方转账协议》，该协议主要约定两项权利义务变动：一为中建二局将对东方银座公司的546844元债权转让给原告用以履行我方对原告的债务，经转让后原告享有对东方银座公司546844元债权，至此我方与原告的债权消灭；二为东方银座公司同意原告获得的546844债权购买公馆房源（高层7#502室），东方银座公司同原告形成以物抵债协议。原告诉请货款546844元实为其与东方银座公司之间形成购房款，根据合同法司法解释规定，债权转让自签订之日成立，通知原债务人时生效。本案中债权转让的三方主体均予以认同，三方协议为真实意思表示，因此我方同原告之间债权债务关系自三方转账协议签订之日起已经消灭。2.案涉三方协议为真实意思表示，签字盖章后即具有效力。现因被告东方银座公司未有效履行协议而致使原告合法权益无法实现，我方为协议守约方，不应对东方银座公司的违约行为承担任何责任。原告为追求自身合法权益，应当请求东方银座公司继续履行协议，或者要求其根据协议约定予以赔偿。综上，原告向我方主张货款给付义务，并未举证我方对其有欠付货款，实际上我方的货款给付义务已经以债权转让形式完成，我方也因债权转让行为丧失了东方银座公司的相应债权，对于此事实三方均认可，我方对原告更不负有任何违约责任。请求法院依法驳回原告对中建二局的诉请。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交三方转账协议、原告申请函、商品房认购协议书，证明通过三方转账协议同东方银座公司签订商品房买卖协议，确定了房源为高层7号502室，房价为546844元的事实。二被告未提交证据。经审查，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2018年8月8日，东方银座公司（甲方）、中建二局（乙方）、百汇元公司（丙方）签订《三方转账协议》。主要内容为：甲方基于与乙方签订的《施工合同》尚欠乙方部分工程款，乙方基于与丙方的《桥架合同》尚欠丙方部分工程款，为妥善解决相关债务问题，经协商达成本协议。甲方同意将“盘锦东方银座公馆”项目位于盘锦东方银座公馆的一套高层房出售给丙方，房号为公馆房源（高层7#）502室，建筑面积142.63㎡，房产价格546844元；同时，甲方承诺上述房产来源合法、权属清晰、完整，不存在银行抵押、查封等他项权利。乙方同意将对甲方的546844元债权转让给丙方用以履行对丙方的债务，经上述转让后丙方最终享有对甲方546844元的债权。甲方同意丙方用经转让享有对甲方的546844元债权冲抵丙方从甲方处购房所产生的购房款546844元，即该协议生效后视为丙方向甲方支付了546844元购房款。协议生效后，即视为甲方向乙方履行了546844元的债务，乙方向丙方履行了546844元的债务，丙方不再就合同项下该部分债务向乙方、甲方主张任何支付及违约责任。对于购房相关事宜的约定参照双方的《商品房买卖合同》，因购房发生的纠纷由甲、丙协商解决，与乙方均无关联。协议生效后，如一方违约拒绝履行或未全面履行本协议，违约方向其他守约方支付房款金额10%的违约金。同日，原告百汇元公司向中建二局提出申请函，同意以指定购买人购买房屋形式冲抵部分工程款，认购房屋信息为盘锦东方银座公馆房源（高层7#）502。原告承诺该申请函系真实意思表示，一经做出不可撤销。2018年9月4日，原告实际经营者郭春月、吕梦然与东方银座公司就上述房屋签订了《商品房认购协议书》，东方银座公司出具了收款收据，但双方没有签订商品房买卖合同也未办理备案登记。因该房屋仍登记在东方银座公司名下，因其他执行案件该房屋于2020年4月被本院查封。郭春月、吕梦然提出排除执行异议，本院裁定驳回其异议申请，但二人未提起执行异议之诉。原告及郭春月、吕梦然均未实际取得该房屋。本案审理中，原、被告申请庭外自行和解，但因双方存有分歧和解未果。本院认为，原、被告之间签订的《三方转账协议》，系三方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，该协议合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。案涉协议同时存在债权人转让权利和债务人转移合同义务的情形，一方面，中建二局将对东方银座公司的债权546844元转让给原告并通知了债务人东方银座公司，原告就此取得了该债权；另一方面，原告亦同意中建二局将对其所负债务转移给东方银座公司，因此原、被告之间的债权转让及债务转移均已发生效力。协议中约定东方银座公司以盘锦东方银座公馆高层7#502室房屋作价546844元抵顶给原告用于清偿债务，因房屋为不动产，只有完成不动产登记后，合同方履行完毕。但是，因案涉房屋未办理房屋买卖备案登记，仍登记在东方银座公司名下，造成房屋被法院查封，导致原告至今无法取得不动产权登记，协议约定的以房抵债未能完成，转移的债务亦未得到清偿，故原告有权要求东方银座公司履行给付546844元货款的义务。关于被告中建二局是否承担给付责任。因三方协议已经生效，原告同意中建二局将债务转移给对东方银座公司，因购房发生的纠纷应由东方银座公司和原告解决，与中建二局无关，也就是说，中建二局与原告之间的债权债务关系已经消灭，中建二局不再负有给付货款的义务。关于原告主张的利息及违约金。《三方转账协议》中对违约金进行了约定，但未约定利息，从本案协议实际履行情况来看，东方银座公司已构成违约，且约定的房款金额10%的违约金即54684.4元足以弥补原告作为守约方的损失，故本院仅支持违约金的诉请，对利息的诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条、第八十四条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告盘锦东方银座置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告北京百汇元机电设备有限公司货款546844元及违约金54684.4元；二、驳回原告北京百汇元机电设备有限公司的其他诉讼请求。案件受理费9815元，减半收取4907.5元，由被告盘锦东方银座置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。审判员  黄劲松二〇二〇年十二月二十八日书记员  田 雨