四川省盐亭县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0723民初2188号 原告：盐亭县农村信用合作联社。住所地：四川省绵阳市盐亭县云溪镇文同路下段**。 法定代表人：吴贝，系联社理事长。 特别授权委托诉讼代理人：刘斌，男，1968年10月21日出生，汉族，住四川省盐亭县。 被告：何天宝，男,1986年5月10日出生，汉族，住四川省盐亭县。 被告：何平，男，1958年4月5日出生，汉族，住四川省盐亭县。 被告：赵琼秀，女，1967年12月5日出生，汉族，住四川省盐亭县。 原告盐亭县农村信用合作联社与被告何天宝、何平、赵琼秀金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后,依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告盐亭县农村信用合作联社的委托诉讼代理人刘斌到庭参加诉讼。被告何天宝、何平、赵琼秀经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告盐亭县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告何天宝、何平、赵琼秀立即偿还原告借款本金120000元及贷款利息89429.41元，本息合计金额209429.41元（利息计算至2020年6月20日，具体计算：2015年7月3日至2018年7月1日止下欠利息金额38290元，利率按月利率8.75‰计算，2018年7月2日至2020年6月20日止下欠利息金额51139.41元，利率按月利率12.25‰计算，合计欠息89429.41元；2020年6月21日起至贷款还清之日止按月利率12.25‰计算利息）；2.请求判令原告对被告提供的位于盐亭县××镇××路房屋（建筑面积188.1㎡，土地使用面积44.55㎡，产权证号：盐房权证县房监字第××号）的抵押房屋及土地使用权财产进行处置变现，对借款本金、利息及实现债权的费用等享有优先受偿权；3.判令被告何平、赵琼秀对借款人何天宝与原告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》合同项下债务承担连带责任保证；4.本案诉讼费等原告实现债权所产生的一切费用由被告承担。事实及理由：2015年7月3日，被告何天宝与原告签订了《个人借款合同》和《最高额抵押合同》各一份，合同约定：被告何天宝在原告处借款12万元，借款月利率为8.75‰，借款期限为三年，借款日期2015年7月3日，借款到期日期为2018年7月1日，以及逾期还款的违约责任。并于2015年7月2日在盐亭县房管局办理了抵押登记，盐房他证县房监字第××号。嗣后，原告依约履行了出借义务，但被告未按照合同约定支付利息、归还本金，经原告多次催收均无果，为维护原告合法权益，遂诉至人民法院。 被告何天宝、何平、赵琼秀未作答辩。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2015年7月3日，被告何天宝向原告盐亭县农村信用合作联社三元分社申请借款，同时被告何天宝、何平、赵琼秀在担保人处签名同意为借款人提供抵押担保。同日，原告与被告何天宝签订《个人借款合同》，合同主要约定：借款额度为12万元；借款额度支用有效期为2015年7月3日至2018年7月1日；借款用途为其他消费；贷款月利率8.75‰；罚息利率为贷款利率上浮40％即12.25‰；还款方式为按季结息，到期一次性还本；担保方式为抵押。上述合同签订后，原告与被告何天宝签订了《最高额抵押合同》，约定将位于盐亭县××镇××路的房产（盐房权证县房监字第××号）作为上述借款的抵押财产；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）和为实现债权与担保权利而发生的费用；最高额抵押担保限额为12万元。同时，被告何平、何天宝向原告出具《保证担保承诺书》，主要载明：本人何平与家庭成员商量，一致同意并委托何天宝于2015年7月3日在你社办理借款拾贰萬元，提供全程连带责任担保和保证，直到借款本息还清为止（我与借款人系父子关系），如借款人不按合同约定归还借款本息，本人及全家愿意代为偿还，并且同意接受依法强制执行，以归还你社借款本息，所有费用全部由我本人承担。何平、何天宝在该承诺书保证及担保人处签名。另被告何平、赵琼秀分别向原告出具《共同还款承诺书》，主要载明：本人与借款人是父子、母子关系，是共同还款责任人，经我们协商同意，我愿作为借款人何天宝向银行申请贷款的共同还款人，其贷款金额为拾贰萬元整，贷款期限为36个月，本人承诺：借款人未按按期归还本息时，借款人何天宝无力还款时，我将继续承担归还银行贷款本金及利息和追收贷款本息而发生的一切费用的义务。被告何平、赵琼秀分别在共同还款人处签名。2015年7月3日，原告向被告何天宝发放了借款12万元。2015年7月2日，原、被告共同在盐亭县房产管理部门办理了抵押权登记（盐房他证县房监字第××号）。借款后，被告未按约定返还借款本息。原告分别于2019年1月6日、2019年2月13日分别向被告赵琼秀、何平送达了《到（逾）期贷款催收通知书》。 上述事实有当事人陈述、个人借款申请书、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证担保承诺书》、《共同还款承诺书》、借款借据、房产证、他项权证、《到（逾）期贷款催收通知书》等证据在卷予以证实。 本院认为，被告何天宝在原告处借款12万元的事实，原告提交的证据足以证实，原、被告间形成了合法的金融借款合同关系。原告已按照约定履行了交付借款的义务，被告应当按照约定履行还款义务，故原告主张被告何天宝偿还借款本金12万元的诉讼请求，本院予以支持。借款时，双方明确约定了借款期间的贷款利率标准和借款逾期后的逾期利率标准，被告应当按照约定支付贷款利息和逾期利息。故原告主张借款期限内贷款利息按照月利率8.75‰计算，借款期限届满后逾期利息按照月利率12.25‰计算的诉讼请求，本院予以支持。借款时，三被告同意为借款提供抵押担保并办理了房产抵押权登记，借款到期后，被告何天宝未按照约定偿还借款，原告有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，优先受偿限额为12万元。关于被告何平、赵琼秀是否应当对上述借款本息承担责任的问题，借款时，被告何平、赵琼秀分别向原告出具《共同还款承诺书》，自愿共同偿还案涉借款，二被告的行为属于债务加入，同时被告何平还向原告出具了《保证担保承诺书》，故二被告应对上述借款本息承担连带清偿责任。为此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告何天宝在本判决生效后十日内向原告盐亭县农村信用合作联社返还借款本金12万元及资金利息，利息的计算方式为：以本金12万元为基数，从2015年7月3日始至2018年7月1日止按月利率8.75‰计算，从2018年7月2日始至本金实际付清之日止按月利率12.25‰计算； 二、被告何平、赵琼秀对上述借款本息承担连带清偿责任； 三、原告盐亭县农村信用合作联社对被告何天宝、何平、赵琼秀为借款提供的位于盐亭县××镇××路（盐房权证县房监字第××号）的抵押财产以折价、拍卖、变卖等方式所得价款享有优先受偿权，优先受偿范围包括本金、利息等费用，优先受偿最高额为12万元； 四、驳回原告盐亭县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4441元，由被告何天宝、何平、赵琼秀负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  杨银红 人民陪审员  孙华平 人民陪审员  朱福春 二〇二〇年十二月十八日 书 记 员  黄宜欣