浙江省绍兴市上虞区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0604民初7548号 原告：绍兴市上虞城建资产经营管理有限公司，住所地绍兴市上虞区百官街道江东北路****，统一社会信用代码913306041461177979。 法定代表人：吕建美，董事长。 委托诉讼代理人：王伟龙，浙江曹娥江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪义华，浙江曹娥江律师事务所律师。 被告：竹苏芹，女，1970年4月12日出生，汉族，住绍兴市上虞区。 委托诉讼代理人：严伟尧，男，1971年11月30日出生，汉族，住址同上，系被告丈夫。 原告绍兴市上虞城建资产经营管理有限公司与被告竹苏芹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案，依法适用简易程序，并于2020年11月30日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人汪义华和被告及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求（变更后）：1.被告腾退位于上虞区崧厦小商品市场内营业房（建筑面积27.75㎡），将该营业房返还给原告；2.被告向原告支付2019年度剩余租金1445.85元，并支付以30362.85元为基数自2020年1月1日起至2020年10月17日止按年利率6%计算的逾期利息损失；3.被告向原告支付自2020年1月1日起至营业房返还原告之日止按年租金31881元（30362.85元×1.05%）计算的占用费。事实与理由：2017年1月1日起，原、被告存在租赁关系。2018年2月28日，双方续签《租赁合同》，合同约定原告将位于上虞区××街道××市场××房，建筑面积27.75㎡房产及附属水、电设施出租给被告用于商业经营，租期为一年，自2018年1月1日至2018年12月31日止，年租金为28917元。合同还约定了双方其他权利和义务等内容。之后，租期届满，原告多次派工作人员与被告联系，要求被告补签2019年度租赁合同并付清租金，又委托律师致《律师函》向被告催告，但无结果。被告未与原告签订2019年度租赁合同和支付2019年度租金30362.85元（28917元×1.05%）。后被告仅于2020年10月18日支付2019年度的租金28917元，且一直占用上述营业房至今，故起诉。 被告竹苏芹辩称，首先，被告愿意腾退并返还案涉房屋，但需要2到3个月的腾退时间。其次，2018年的租金与2017年的租金一致。如果原告要求2019年度的租金在2018年度租金的基础上上涨5%，应当提前在2018年年底出示书面通知或租房合同来收取租金，而不应该到2019年11月中旬来告知。由于原告的失职导致被告2020年的合同无法签约，也造成了被告的财产损失。再次，因原告的管理人员明确表态，2019年租金不缴纳的租户，办理营业房腾退决不受理，关门不营业也要照收租金。故被告仍在营业中，等待合理的方案解决双方纠纷。最后，被告因疫情期间不能正常营业，希望按照国家政策告示减免三个月的租金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行证据交换和质证。原告提供的不动产权证书一份、租赁合同二份、通知书一份和照片二份，被告质证无异议，本院予以确认并在卷佐证。原告提供的律师函及邮件查询结果各一份，因无法核实送达情况，本院不予认定。被告未提供证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告绍兴市上虞城建资产经营管理有限公司将坐落于崧厦街道祝家街小商品市场内建筑面积约27.75㎡的房产及附属水、电设施出租给被告竹苏芹。 2017年8月1日，原、被告签订《租赁合同》一份，合同约定租期从2017年1月1日至2017年12月31日止，年租金为28917元（按上一年度递增5%）。 2018年2月28日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《租赁合同》一份。合同约定以下事项：租期从2018年1月1日至2018年12月31日止；年租金为28917元，此租金按上一年度租金收取，本合同所述的租金由乙方按年支付；本次为续租，乙方起租时已向甲方支付过房产租赁履约保证金2295元（不计息），合同终止后出租标的物腾空验收合格后退还，如承租人有违约情形时，出租人可没收该保证金或就承租人应承担的违约金和赔偿款直接在保证金中扣除；本合同有效期届满后，甲方如将本处房产继续出租的，届时出租方案另定等。 租赁期届满后，被告继续占有使用案涉房屋至今。原告于2019年11月书面告知被告在2019年11月22日前交纳2019年度的租金30363元。后双方因租金是否每年上涨5%的问题产生争议而未续签房屋租赁合同，故成讼。 另查明，被告于2020年10月18日支付2019年度的租金28917元。 本院认为，原告绍兴市上虞城建资产经营管理有限公司与被告竹苏芹所签订的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 现双方对于案涉合同解除并无异议。原告诉请被告返还租赁物，合理有据，本院予以支持。被告辩称给予一定的腾退时间，本院本着互谅互让的原则，酌定腾退期限为三十天。 关于2019年度租金的问题。原告主张2019年度租金在2018年度租金的基础上上浮5%，缺乏相应依据。结合双方2018年度《租赁合同》的约定，本院酌情确定2019年度租金为28917元。被告已于2020年10月18日支付租金28917元，现原告主张被告支付2019年度剩余的租金1445.85元，本院不予支持。 关于逾期利息部分，结合双方关于“租金一年一付”的交易习惯以及租赁合同中关于租金“按年支付”的约定，本院根据原告的损失情况、被告的履行情况等本案具体情况，参照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）标准，酌定逾期利息为900元。 被告辩称因疫情期间不能正常营业，应该按照国家政策告示减免三个月的租金。本院认为，被告租赁案涉房屋系从事经营活动，确会因疫情影响正常经营，本院根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》的规定，酌情决定免除2020年度三个月的租金（占有使用费），且租金（占有使用费）的计算标准继续参照28917元/年。经计算，截至2020年11月30日，被告尚应支付原告房屋租金及占有使用费19278元（28917÷12×8）。另因履约保证金的返还条件尚未成就，且双方对于是否返还产生争议，本案不作处理。 综上所述，本院对于原告合理的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、针对原告名下坐落于绍兴市上虞区崧厦街道祝家街崧厦小商品市场内的房屋（建筑面积约27.75㎡），被告竹苏芹应于本判决生效之日起三十日内腾退完毕，并返还原告绍兴市上虞城建资产经营管理有限公司； 二、被告竹苏芹应于本判决生效之日起三十日内支付原告绍兴市上虞城建资产经营管理有限公司逾期利息损失900元； 三、被告竹苏芹应于本判决生效之日起三十日内支付原告绍兴市上虞城建资产经营管理有限公司房屋租金及占有使用费19278元，并支付自2020年12月1日起至返还租赁物之日止按租金28917元/年的标准计算的房屋占有使用费； 四、驳回原告绍兴市上虞城建资产经营管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费603元，减半收取计301.50元（原告已交纳），由原告绍兴市上虞城建资产经营管理有限公司负担149.50元，由被告竹苏芹负担152元（应于本判决生效之日起七日内履行）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员 王 丽 二〇二〇年十二月二十五日 书记员 金佳思 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。