黑龙江省甘南县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0225民初2082号原告：赵雨来，男，1951年6月1日出生，汉族，无固定职业，住甘南县。委托诉讼代理人：韩利，甘南县甘南镇法律服务所法律工作者。被告：王新，男，1981年12月1日出生，汉族，无固定职业，住甘南县。被告：甘南县宇龙信息庆典中心（以下简称宇龙中心），统一社会信用代码92230225MA1A2DALXK，住所地甘南县龙福嘉园小区**楼****商服。经营者：姚波。委托诉讼代理人：李宝忠，甘南县甘南镇法律服务所法律工作者。第三人：甘南县浩瀚房地产开发有限公司（以下简称浩瀚开发公司），统一社会信用代码91230225588115502T，住，住所地甘南县阳光新城小区**楼****/div>法定代表人：魏强，该公司总经理。第三人：蒋冬梅，女，1982年12月25日出生，汉族，职工，住甘南县。委托诉讼代理人：赵松松，黑龙江音河律师事务所律师。原告赵雨来与被告王新、宇龙中心及第三人浩瀚开发公司、蒋冬梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案受理后，依法适用简易程序于2020年9月8日公开开庭进行了审理。因当事人争议较大，本案转为普通程序并于2020年11月4日公开开庭进行了审理。第一次开庭第三人浩瀚开发公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，第二次开庭被告王新及第三人浩瀚开发公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，原告赵雨来委托诉讼代理人韩利、被告宇龙中心委托诉讼代理人李宝忠及第三人蒋冬梅委托诉讼代理人赵松松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告王新履行其与原告签订的房屋买卖合同并将房屋买卖的网签手续更名至原告名下；2、要求被告王新、被告宇龙中心赔偿原告违约金10000.00元，并以250000.00元为本金、自2019年9月17日开始按日千分之三向原告支付违约金至网签更名至原告名下时止；3、要求第三人浩瀚公司协助被告王新将房屋网签变更至原告名下，待能办理产权登记时协助原告办理产权登记手续。事实和理由：2019年9月17日，原告通过被告宇龙中心介绍与被告王新签订房屋买卖合同，王新将通过施工顶账形式获得的阳光新城小区3号楼二单元1101室出卖给原告，原告于2019年9月15日通过宇龙中心向被告交付购房定金5000.00元，合同签订当日一次性将购房款付清，王新承诺于合同签订后三两天为原告办理网签手续。合同签订后王新将房屋交付原告，原告对该房屋进行了装修，在此过程中蒋冬梅找到原告自称房屋是其所有并有网签登记，要求原告立即停止装修。原告联系二被告说明情况，王新称因借款抵押而把房屋网签登记在蒋冬梅名下，承诺尽快变更。事后二被告未能解决争议，房屋还被换锁，导致原告不能入住，二被告构成欺诈，故原告起诉。被告王新辩称：由于涉案房屋所在小区回迁户告状，所有网签系统全部关闭。房屋现在由原告装修，被告十日内将此房屋网签人名清空，待解禁后协助原告办理网签手续。被告不同意支付违约金和利息。被告宇龙中心辩称：被告不同意原告的诉讼请求。1、原告与王新形成房屋买卖合同，被告只是提供居间服务，促使双方合同成立，已经完成居间服务，并不是买卖合同当事人，双方签订买卖合同时对房屋及合同条款均做了明确约定，是双方真实意思表示，王新作为出卖方未履行应尽义务应由其承担违约、赔偿责任，与被告无关；2、原告自身存在过错，其在买受房屋时对王新的出卖行为认可，且房屋已装修，原告已经实际占有和使用；3、合同中约定的违约责任及承担方式，均是原告与王新之间，合同明确记载被告不承担任何法律责任，被告在提供居间服务中没有过错，要求被告承担违约责任无法可依。第三人浩瀚开发公司未提交答辩状，亦未到庭答辩，依法视为放弃答辩权利。第三人蒋冬梅陈述称：1、浩瀚开发公司与晟庄建筑公司之间形成建筑施工合同关系，双方约定将涉案房屋通过抵顶方式用于偿还工程款并签订相关施工合同书；2、2018年11月27日，第三人从晟庄建筑公司处签订涉案房屋买卖合同，另有12层01号50平方米的房屋，总计款项41万元，晟庄建筑公司于2018年11月27日出具收据；3、浩瀚开发公司认可房屋买卖协议，并于2018年11月28日出具网签备案介绍信及商品房买卖合同，第三人已将购买涉案房屋信息进行网签备案；4、第三人购买涉案房屋程序合法并已实际占有，虽为顶账房，但已通过浩瀚开发公司实际确认办理一手房屋买卖手续，不违反法律强制性规定，系有效买卖合同。原告无权清除蒋冬梅的网签信息，网签信息变更的实体权利不在法院审理范围。原、被告及第三人围绕争议焦点进行了举证、质证。原告提交的宇龙房产房屋买卖合同、房款收据、购房定金收条各一份，被告王新、宇龙中心均认可其真实性，第三人蒋冬梅否认其证据效力则无证据反驳，本院予以采信；原告提交的通话录音一份，被告王新认可，本院予以采信；被告宇龙中心提交的宇龙房产房屋买卖合同一份，第三人蒋冬梅不认可，该证据与原告提供的证据相互印证，本院予以采信；第三人蒋冬梅提交商品房登记备案介绍信、商品房买卖合同、房屋买卖合同、收据、房屋钥匙各一份，原告否认该证据证明目的，该证据与原告提供的证据存在矛盾，本院结合第三人陈述事实予以甄别；第三人蒋冬梅提交的建设施工合同一份，原告不认可其真实性、关联性，因缺少证据佐证及原件核对，本院对该证据不予采信。根据当事人的陈述及证据采信意见，本院查明事实如下：经宇龙中心居间服务，2019年9月17日，原告赵雨来与王新签订宇龙房产房屋买卖合同一份，约定王新将座落在甘南县阳光新城小区3栋二单元1101号、建筑面积75.91平方米的房屋作价25万元卖给赵雨来。卖方承诺在首付款或房款交齐3-5个工作日内将贷款和交易过户所需手续准备齐全，保证所提供的相关证件和手续齐全、真实、有效，符合银行贷款和房产交易部门的要求，如因卖方原因导致房屋交接日期延迟，每延迟一日，应按购房款总额的千分之三向买方支付违约金。如买卖双方不按期办理贷款审批、更名手续等致使合同无法按期履行的，每延迟一日，应按购房款总额的千分之三向买方支付违约金、合同履行日期相应顺延。如双方达成协议商讨即可，后果与居间方无关。合同补充约定，卖方保证此房是一手房，否则卖方承担一切损失。当天，赵雨来支付5000.00元定金，王新支付居间方佣金2500.00元，王新出具购房定金收条，双方约定买方2019年9月18日前交清尾款。2019年9月17日，王新向赵雨来出具25万元的房款收据，该收据盖有黑龙江晟庄建筑工程有限公司甘南分公司与孙东升的印章。因该房屋网签备案登记为蒋冬梅，房屋在赵雨来装修过程中，蒋冬梅将房屋换锁。经赵雨来亲属要求，王新承诺涤除该备案信息并变更为赵雨来名下。2018年11月27日，王新以黑龙江晟庄建筑工程有限公司甘南分公司（甲方）名义与蒋冬梅（乙方）签订房屋买卖合同，约定甲方将通过施工顶工程款方式在浩瀚开发公司取得的阳光新城3号楼二单元1101号以及1201号房屋出卖给乙方，价款41万元，签订此合同后甲方将房屋钥匙交付乙方同时协助乙方在开发商处办理网签手续至乙方名下。甲方负责协调开发商为乙方办理产权登记手续。2018年11月28日，王新向蒋冬梅出具阳光新城3号楼二单元1101室、1201室两套房屋计41万元的收据。该收据盖有黑龙江晟庄建筑工程有限公司甘南分公司与孙东升的印章。当天，浩瀚开发公司以其与蒋冬梅签订的商品房买卖合同就阳光新城3号楼二单元1101号房屋（价款269480.50元）向甘南县房产管理处出具了购买商品房登记备案介绍信。另查明，蒋冬梅与王新之间因借贷关系签订房屋买卖合同，约定如到期未偿还借款，则将房屋卖予蒋冬梅。本院认为：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实、恪守承诺。本案争议焦点是涉案房屋“一房二卖”合同效力的认定问题。座落于甘南县阳光新城3号楼二单元1101室由第三人浩瀚开发公司开发，至今不动产登记簿并无购买人登记，仅体现第三人蒋冬梅的“网签”备案信息，该事实各方当事人无异议，本院予以确认。被告王新并无建设工程施工资质，也并非黑龙江晟庄建筑工程有限公司甘南分公司有权代理人，而系挂靠该公司的实际施工人，该挂靠关系依法应属无效，但建设工程经竣工验收合格的，实际施工人有权要求工程款。王新与蒋冬梅签订房屋买卖合同后，浩瀚开发公司即与蒋冬梅签署商品房买卖合同，能够证明浩瀚开发公司以房折抵王新工程款并对王新处分房屋予以追认的事实。结合上述追认事实，本院对宇龙房产房屋买卖合同中关于“卖方保证此房是一手房”的特别约定予以确认，故王新与赵雨来签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同成立并生效。赵雨来既已支付购房款并对房屋进行装修，形成有效占有，其有权要求王新及浩瀚开发公司立即履行房屋转移登记的义务。至于赵雨来要求网签更名的诉求，则于法无据，本院不予支持；房屋买卖合同中约定逾期办理“更名”手续则按购房款总额的千分之三承担违约责任，因未对产权转移登记时间具体约定，故该项违约金请求，应由合同相对人王新自赵雨来向本院主张权利之日起承担；宇龙中心作为赵雨来与王新之间房屋买卖合同的居间服务人，未有证据证明其存在提供虚假情况或故意隐瞒重要事实的行为，合同中亦明确约定“如双方达成协议商讨即可，后果与居间方无关”，故赵雨来要求宇龙中心承担违约责任的请求，本院不予支持。至于第三人蒋冬梅与王新签订的房屋买卖合同、浩瀚开发公司与蒋冬梅签署的商品房买卖合同，因上述买卖合同均系王新从中促成，结合蒋冬梅的陈述，双方因借款合同而同时签订房屋买卖合同，其未有证据证明双方在借款履行期届满后对借款数额进行结算并将该借款转化为购房款的事实，故房屋买卖合同实际为双方借款合同的担保，并非买卖房屋的真实意思表示，蒋冬梅要求确认该合同效力并履行房屋买卖合同的诉求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告王新与原告赵雨来签订的宇龙房产房屋买卖合同有效，被告王新与第三人甘南县浩瀚房地产开发有限公司于本判决生效之日起立即协助原告赵雨来将甘南县阳光新城3号楼二单元1101室的产权转移登记于赵雨来名下；被告王新自2020年8月17日起、以250，000.00元为基数、按日千分之三的标准向原告赵雨来赔偿违约金至房屋转移登记履行完毕之日止。此款于本判决生效之日起立即给付；驳回原告赵雨来对被告甘南县宇龙信息庆典中心及其他诉讼请求；四、驳回第三人蒋冬梅的诉讼请求。如未按本判决所确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5，200.00元，由被告王新负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审 判 长  王喜亮人民陪审员  陈淑敏人民陪审员  申 海二〇二〇年十二月十四日书 记 员  高 媛