河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫17民终4322号上诉人（原审原告）：赵永刚，男，汉族，1976年3月12日出生，住西平县。被上诉人（原审被告）：河南富顺置业有限公司，住所地西平县西平大道东段。法定代表人：殷富东，该公司董事长。委托诉讼代理人：王成伟，河南柏国律师事务所律师。上诉人赵永刚因与被上诉人河南富顺置业有限公司（以下简富顺置业）称商品房销售合同纠纷一案，不服河南省西平县人民法院（2020）豫1721民初2792号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月19日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人赵永刚、被上诉人富顺置业的委托诉讼代理人王成伟均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。赵永刚上诉请求：1、撤销河南省西平县人民法院（2020）豫1721民初2792号民事判决，依法支持其诉讼请求；2、一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实与理由：一、一审法院认定事实错误。第一、其诉求为富顺置业按照购房合同逾期交房违约金，一审法院凭富顺置业出具的河南省企业投资备案证明、投资项目备案确认书、土地使用证、国有建设用地使用证、建设规范许可证、施工许可证、商品房预售许可证认定富顺置业已经交房，且根据《中华人民共和国民法通则》第一百八十八条规定，以超过诉讼时效不予支持其诉求错误。其于2013年7月30日与富顺置业签订购房合同，合同第八条约定交付期限，出卖方应于2013年10月31日前具备五种条件后交付使用，但实际交付日期为2015年3月9日，依据合同第九条的规定出卖方逾期交付的违约责任规定，约定支付495天违约金及12375元；按照合同约定交付房屋需要具备五种条件：1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房经分期验收合格；4、该商品房取得商品房住宅交付使用批准文件；5、经五大责任主体验收合格。一审时，未见富顺置业提供以上证据证明其具备交房条件，一审法院对此显而易见的事实不予审查，径直作出判决是错误的。第二、本案被上诉人向一审法院提交的交接单不能作为具备交房条件的证据。第三、一审法院对其诉求赔偿逾期办理房屋权属证书违约金510元，也已超过诉讼时效为由未予支持，根据《民法总则》第一百八十八条规定，侵权行为持续的，诉讼时效从侵权行为实施终结了之日重新计算，但到目前为止，该小区大证还未办理，造成其房产证无法办理。二、一审中富顺置业未能提供交房条件具备的所有证据，只是一个交接单，没有《房屋建筑工程和市政基础施工价格验收备案表》、《住宅质量保证书》、《建设工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《实测面积登记表》，即到目前为止，富顺置业未按照合同约定交房。富顺置业辩称，原判认定事实清楚，处理正确。一、关于被答辩人其于2013年8月1日前18号楼盘已经具备交房条件，该号楼其他购房户都按照交房时间陆续收受房屋，并在接收单上签字，唯独被答辩人却在2015年3月9日才在接收单上签字，被答辩人认为答辩人违约交房，不符合常理；被答辩人应当举证证明答辩人违约交房是答辩人原因，因为答辩人已经举证证明其他购房户都是按照交房时间前后交房。事实上，物业费的交纳都是从拿到钥匙时开始计算的，有些购房户当时不需要居住房屋，而不去领钥匙，这种现象也是常有之事，但这不能把责任推给售房者。二、关于被答辩人主张的交房违约金问题。《民法总则》第一百八十八条规定的诉讼时效期间为三年，该条并不是被答辩人上诉状中引用的法律条文，再者，答辩人已经签订商品房预售许可证等相关文件，不存在侵犯被答辩人权利，且从2015年3月9日截至被答辩人起诉之日将近五年，早已超过诉讼时效。三、关于逾期办理房屋权证违约金问题。从2015年3月9日，按照合同约定顺延工作个90日，从顺延90个工作日截止到被答辩人起诉将近五年时间，已超过诉讼时效；再者，合同中约定的是未提供资料包产权登记机关备案，事实上，答辩人已经将所有的该备案的都备案了，不存在违约。房产证是否办理下来的原因是政府行为，但是，答辩人一直积极和政府协调此事，很快办理下来。请求驳回上诉，维持原判。赵永刚向一审法院起诉请求：1、请求被告赔付逾期交房违约金12375元，请求被告赔付逾期办理房屋权属证违约金628000元，2020年9月15日该请求变更为510元，合计：13185元；2、判决被告承担本次诉讼的费用；3、为了利于合同执行和合同的公平性，自起诉日起逾期办理房产证以所交房款的0.2%日计算逾期违约金，直至房产证办理日止。一审法院认定事实：2013年7月20日，原、被告签订商品房买卖合同一份，约定：“出卖人河南富顺置业有限公司，买受人赵永刚。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就商品房达成如下协议：第一条项目建设依据：出卖人以出让方式取得位于西平县××路北段路东，土地使用权出让合同号、土地使用权划拨批准文号、划拨土地使用权转让批准文件号为西国用（2012）第017号，该地块土地面积为29144.10㎡，规划用途为住宅，土地使用年限自2013年2月28日至2082年2月1日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名合和新城经典小区。建设工程规划许可证号为411721（2013）00001，施工许可证号为41282420130226010；第二条商品房销售依据：买受人购买商品房为预售商品房，预售商品房批准机关为西平县住房和城乡建设局，商品房预售许可证号为（2013）预售证第03号；第三条买受人所购商品房的基本情况：第18幢2单元404号房。该商品房的用途为住宅，属砖混结构，层高为3m，建筑层数地上7层，该商品房阳台是非封闭式，该商品房合同约定建筑面积共128.84平方米……；第八条：交付期限，出卖人应当在2013年10月31日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房经分期综合验收合格；4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件；第九条：出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）(1)逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）……；第十五条，关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后260日内，将办理权属登记需由出卖人提供的材料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列项处理：（1）……，（2）……，（3）买受人同意顺延90个工作日，在顺延结束时出卖人仍未提供资料报产权登记机关备案，按已交付款的0.2%向买受人支付违约金。第十六条……”，合同签订后，2013年7月20日，原告交房款125000元，2015年3月9日原告从被告处收到该房。原告余额房款130000元在2018年12月6日通过驻马店住房公积金管理中心个人贷款系统已结清。另查明：原告居住的18号楼被告提供有河南省企业投资项目备案证明、河南省企业投资项目备案确认书、土地使用证、国有建设用地使用证、建设规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证，2013年8月1日前原告居住的18号楼有部分住户已接收所买房屋。上述事实，由原、被告陈述，商品房买卖合同、原告提供的收据、被告提供的入住交接单、情况说明、河南省企业投资项目备案证明、河南省企业投资项目备案确认书、土地使用证、国有建设用地使用证、建设规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证等证据在卷佐证，足以认定。一审法院认为，一、原告赵永刚的诉请是否超过诉讼时效？根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利人受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长”。原告要求被告赔付逾期交房违约金及赔付逾期办理房屋权属证违约金属于给付之诉，适用该条款。本案中，原、被告均认可该房交付日期为2015年3月9日，从该日起原告就知道权利受到损害，2020年8月7日原告到该院进行了起诉，该院当日立案，原告诉请的要求被告赔付逾期交房违约金12375元，请求被告赔付逾期办理房屋权属证违约金510元的诉讼请求，诉讼时效已超过3年，故原告的该诉讼请求，不予支持。二、原告赵永刚的诉请的第3项诉讼请求能否得到支持？原告诉请“自起诉日起逾期办理房产证以所交房款的0.2%日计算逾期违约金，直至房产证办理日止”，原告没有明确诉请金额，且原告未提供支持该诉请的证据，故对该诉请，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，一审法院判决：驳回原告赵永刚的诉讼请求。案件受理费130元，由原告赵永刚负担。二审中，当事人未提交新的证据。本院定于一审法院判决认定的事实予以确认。本院认为，当事人因房屋买卖合同发生纠纷，双方对其之间存在房屋买卖合同关系及赵永刚于2015年3月9日接收房屋均无异议，应予确认。本案的争议焦点为：富顺置业应否承担逾期交房及办理房屋产权证的违约责任。根据查明的事实，双方签订《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，为有效合同。合同签订后，赵永刚依约履行支付购房款的义务，富顺置业未按合同第八条约定交付期限于2013年10月31前具备第5种条件“经五大责任主体验收合格”交付房屋，一审中，富顺置业虽提供赵永刚接收房屋“入住交接单”一份，但未提供综合竣工验收报告，其要逾期交房行为违约，应承担违约责任。但从赵永刚于2015年3月9日接收房屋至其起诉之日，已超过法定三年的诉讼时效，赵永刚亦未提供诉讼时效中断的证据。一审法院以其请求超过诉讼时效为由不予支持其诉讼请求，于法有据。依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定，富顺置业应当履行协助赵永刚办理房屋产权登记义务，但双方签订合同并未就办理房屋产权登记期限明确约定，赵永刚请求富顺置业逾期办理房屋产权登记违约金，缺乏事实依据。赵永刚的上诉理由不足，不予采纳。综上所述，赵永刚上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，处理正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费130元，由上诉人赵永刚负担。本判决为终审判决。审判长  文德群审判员  李 峰审判员  杨振松二〇二〇年十二月二十八日书记员  王贞懿