广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0205民初3692号 原告：赖庆文。 原告：陈英。 以上二原告共同委托诉讼代理人：罗海渊，广西国观律师事务所律师。 被告：柳州市大柒房地产中介有限公司，住所地广西壮族自治区柳州市雅儒路**雅儒花园**1-12，统一社会信用代码：91450200MA5NBLF93M。 法定代表人：韦生新，该公司执行董事兼总经理。 被告：韦生新。 被告：韦洪波。 原告赖庆文、陈英与被告柳州市大柒房地产中介有限公司（以下简称大柒中介公司）、韦生新、韦洪波不当得利纠纷一案，本院于2020年6月19日立案后，依法适用普通程序于2020年12月11日公开开庭进行了审理。原告赖庆文、陈英的共同委托诉讼代理人罗海渊、被告大柒中介公司的法定代表人韦生新到庭参加诉讼。被告韦洪波经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告大柒中介公司偿还原告不当得利款160000元、保证金17000元；2.被告韦生新与被告大柒中介公司连带偿还上述债务；3.被告韦洪波与被告大柒中介公司连带偿还不当得利款160000元；4.判令本案诉讼费由被告承担。 原告的事实与理由：2019年8月，被告韦洪波和原告签订《房屋买卖合同》，约定被告韦洪波以1200000元购买原告位于柳州市的房屋，其通过向银行申请抵押贷款方式支付原告房款。但该合同签订后，被告韦洪波并未按约定申请贷款，也没有支付原告任何房款。直到2019年10月初，被告韦洪波才告知原告称被告大柒中介公司找到买家魏宝梅，其愿意以1360000元购买原告房屋，原告表示同意出售。2019年10月12日，原告、被告大柒中介公司、魏宝梅三方签订了《房屋买卖及中介服务合同》，被告韦洪波作为被告大柒中介公司经办人当时也在合同上签字。 2019年10月12日，魏宝梅将购房定金200000元转给了被告大柒中介公司，被告韦洪波向原告称该定金先由被告大柒中介公司先行保管，被告大柒中介公司则写了保管收据给原告。原告当时并不同意被告大柒中介公司保管定金，经据理力争，被告大柒中介公司最终才转了80000元给原告。剩余的120000元定金，其中100000元被告大柒中介公司称由其先行保管；另外的20000元属于交房保证金，其称待原告交房后再退还给原告。 2019年12月17日，在魏宝梅按约定向原告支付房款960000元后，被告韦洪波找到原告称其之前与原告签订过《房屋买卖合同》，约定全权委托其售房，售价高于1200000部分归其所有，现其和被告大柒中介公司帮忙以1360000元出售了房屋，产生的差价160000元应归其和被告大柒中介公司共同所有。扣除被告大柒中介公司之前所保管的100000元，原告还需向其和被告大柒中介公司支付60000元。原告由于法律意识淡薄轻信了被告韦洪波，并按其要求转了60000元房款给了被告大柒中介公司。自此，被告大柒中介公司和被告韦洪波前后两次共拿到原告房款共计人民币160000元。另外的20000元交房保证金，被告大柒中介公司退回3000元，剩余的17000元其一直未退还给原告。 后来原告才意识到，被告韦洪波和被告大柒中介公司相互串通骗取了原告的房款。《房屋买卖合同》签订方是原告与被告韦洪波，被告韦洪波并未履行合同义务支付原告房款。2019年10月12日签订的《房屋买卖及中介服务合同》，原告与被告韦洪波均签了字，双方已经以其行为解除了2019年8月签订的《房屋买卖合同》，故被告韦洪波无权赚取房屋差价。另外，《房屋买卖及中介服务合同》并未约定被告大柒中介公司可以赚取房屋差价，同时《房地产经纪管理办法》第二十五条也明确禁止中介公司在提供中介服务时赚取差价。因此，被告大柒中介公司和被告韦洪波收取原告房款160000元于法无据，属于不当得利，其应连带偿还给原告。 本次房屋买卖过程中，被告大柒中介公司与原告、魏宝梅资金往来所使用的均不是公司账户，而是被告韦生新多个银行账户，但出具收条显示的收款人又均是被告大柒中介公司。原告认为，被告大柒中介公司属于一人有限公司，其股东为被告韦生新。被告韦生新个人财产已经与被告大柒中介公司财产存在混同。根据公司法的相关规定，被告韦生新应对被告大柒中介公司的债务承担连带偿还责任。为维护原告合法权益，特依法提起诉讼，请人民法院依法判如所请。 被告大柒中介公司、韦生新均辩称，公司只收了中介费10000元，没有收取原告160000元和保证金17000元，不同意退还原告160000元和保证金17000元。17000元是韦洪波收取，第一份合同是韦洪波和原告私下签的，公司并不知情。 被告韦洪波未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。 根据法律规定，当事人有对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，被告韦洪波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃质证的权利。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年8月，二原告（出卖人、甲方）与被告韦洪波（买受人、乙方）签订《房屋买卖合同》，约定甲方自愿将其所有的总价为1200000元的位于柳州市的房屋（以下简称涉案房屋）全权委托乙方代理出售，售价高出部分作为乙方代理酬金。合同第三条约定乙方每月支付12000元作为该房屋租金，直至售出该房；签订本合同当日起甲方应把该房钥匙交由乙方保管或后期配合乙方看房。 合同签订后，被告韦生新分别于2019年8月1日、2019年9月3日向原告支付了房屋租金12000元、12000元，合计24000元。 2019年10月11日，案外人魏宝梅向被告大柒中介公司支付了涉案房屋的购房定金20000元，被告大柒中介公司向魏宝梅出具了收条。 2019年10月12日，二原告（卖方、甲方）与魏宝梅（买方、乙方）、被告大柒中介公司（中介方、丙方）签订《房屋买卖及中介服务合同》，约定甲方将涉案房屋以1360000元出售给乙方，乙方应当于合同签订当日向甲方支付购房定金200000元；甲乙双方协商同意在合同签订时从交易总价款中预留20000元作为交房保证金，此保证金的处理方法为：经甲乙双方同意此交房保证金由丙方保管，待该房产所有手续办完，甲方结清该房地产所有水电费、物业管理费、数字电视费、电话费、煤气费等相关费用和交付该房地产后，经乙方验收并且甲乙双方在房地产交接清单上签字确认后由丙方付给甲方；乙方除购房定金、监管金之外的购房款960000元在过户当日以一次性付款的方式支付给甲方，乙方须于2019年11月30日前将购房款200000元支付至甲乙双方约定的银行第三方监管账户，监管当天甲乙双方到房产部门办理过户手续，待乙方领取新产权证当天由银行监管账户将上述房款支付给甲方；中介服务范围、服务费收取标准、支付方式为丙方受甲、乙双方共同委托，向甲、乙双方提供信息咨询，实地看房，进行磋商谈判，促成居间合同签订，提供更名过户手续办理、应交纳费用咨询服务等房地产中介服务，丙方应向乙方收取的咨询、中介服务费10000元在合同签订当日由甲、乙双方一次性支付给丙方。二原告、魏宝梅分别在合同甲方、乙方落款处签字，被告大柒中介公司在合同丙方落款处加盖公章，被告韦洪波在合同丙方经办人落款处签名。 2019年10月12日，魏宝梅向被告韦生新转账180000元。同日，二原告出具收条，载明收到魏宝梅交来的购房定金200000元。该定金200000元实际由被告大柒中介公司进行保管，被告大柒中介公司向原告陈英出具了收条，认可其中的20000元为交房保证金。同日，被告韦生新向原告陈英转账80000元。 2019年12月17日，原告陈英向被告韦生新转账60000元。同日，被告韦洪波向原告陈英出具收条，载明收到陈英交来的房屋交易中介服务费60000元。 2020年4月28日，被告韦洪波向二原告退回交房保证金3000元。 经查，被告大柒中介公司系自然人独资的有限责任公司，股东为被告韦生新一人，经营范围为房地产中介服务、汽车租赁、二手车经纪、机动车登记代理、以企业自有资金对房地产业、农、林、牧、渔业、建筑业、采矿业的投资。庭审中，二原告和被告大柒中介公司、韦生新均认可魏宝梅已经向二原告支付完毕全部购房款，二原告已经完成涉案房屋的交付并协助魏宝梅办理了不动产变更登记。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，二原告与被告韦洪波签订的《房屋买卖合同》、二原告与案外人魏宝梅、被告大柒中介公司签订的《房屋买卖及中介服务合同》均为当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，均已经合法成立并生效，当事人均应当全面履行自己的义务。 在《房屋买卖合同》签订之后，被告韦洪波找到买家魏宝梅，将涉案房屋以1360000元的总价卖出，根据双方的约定，售价高出1200000元的部分即160000元应当作为被告韦洪波的代理酬金。原告主张签订《房屋买卖及中介服务合同》时，《房屋买卖合同》已视为解除，且根据《房地产经纪管理办法》第二十五条的规定，禁止中介公司在提供中介服务时赚取差价，故被告大柒中介公司和被告韦洪波收取160000元构成不当得利。对此本院认为，首先，二原告收取了被告大柒中介公司支付的涉案房屋售出之前产生两个月的房屋租金24000元，在《房屋买卖及中介服务合同》履行完毕后又向被告韦洪波支付了房屋交易中介服务费60000元，以其行为履行了《房屋买卖合同》，故其认为《房屋买卖合同》已视为解除的主张不能成立。其次，根据《房地产经纪管理办法》第二十五条第二项规定，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价。本案中，二原告签订并履行了《房屋买卖及中介服务合同》，对涉案房屋的交易信息是知晓的，被告大柒中介公司和被告韦洪波并不存在隐瞒真实交易信息的情形，故原告关于被告大柒中介公司和被告韦洪波收取160000元违反了上述法律规定构成不当得利的主张亦不能成立，本院不予采纳。因此，二原告要求三被告连带偿还160000元的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 根据《房屋买卖及中介服务合同》的约定，被告大柒中介公司代为保管的20000元交房保证金在房产所有手续办完，二原告结清该房地产所有相关费用并完成交付后，由被告大柒中介公司付给二原告。现二原告已经完成不动产交付并协助魏宝梅办理完毕不动产变更登记，故被告大柒中介公司应当依约将20000元交房保证金退回给二原告。扣除被告韦洪波已经退回的3000元交房保证金，被告大柒中介公司还应当向二原告退回交房保证金17000元。 根据公司法的相关规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。被告大柒中介公司为自然人独资的有限责任公司即一人有限责任公司，只有被告韦生新一个自然人股东。在本案中，被告大柒中介公司在合同以及出具的收条中均加盖公章，但与二原告、魏宝梅之间转账往来均经由其自然人股东韦生新的个人账户，被告韦生新亦未向本院提交证据证明公司财产独立于其个人财产，故被告韦生新应当对公司债务承担连带责任，即被告韦生新应当与被告大柒中介公司连带返还交房保证金17000元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，判决如下： 一、被告柳州市大柒房地产中介有限公司于本案判决生效之日起十日内向原告赖庆文、陈英返还交房保证金17000元； 二、被告韦生新对本判决第一项所确定的义务承担连带清偿责任； 三、驳回原告赖庆文、陈英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3840元，保全费1405元，合计5245元（原告已实际预交7017元），由被告柳州市大柒房地产中介有限公司、韦生新连带负担504元，原告赖庆文、陈英负担4741元，本院退回原告赖庆文、陈英1772元。原告赖庆文、陈英为本案诉讼支出的公告费，由原告赖庆文、陈英负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  何基政 人民陪审员  李 霜 人民陪审员  王富辉 二〇二〇年十二月十六日 法官 助理  黄玮蔚 书 记 员  杨雨帆