重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0106民初19802号原告：余建平，男，汉族，1985年8月8日出生，住重庆市云阳县，公民身份号码。委托诉讼代理人：刘杰，重庆市江北区大石坝法律服务所法律工作者。被告：重庆市蕙巍农业有限责任公司，登记住所地重庆市武隆区芙蓉街道白杨路**，现住所地重庆市九龙坡区杨家坪直港大道**附**金江明珠小区楼下负**，统一社会信用代码91500232678683589J。法定代表人：谭文国。原告余建平与被告重庆市蕙巍农业有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案受理后，适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告余建平及其委托诉讼代理人刘杰到庭参加诉讼。被告重庆市蕙巍农业有限责任公司经本院传票传唤，无正当理由拒不按时到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告余建平向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决从诉讼之日解除双方于2020年3月23日签订的教院农贸市场租赁合同；2.判决被告退还原告支付的租金和门市保证金共计38800元；3.判决被告向原告支付5000元的违约金；4.判决被告向原告承担补偿责任27000元；5.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年3月23日原被告双方签订了教院农贸市场租赁合同，租赁位于重庆市沙坪坝区，租赁期限24个月，免租期为8个月，租金1200元每月，签订租赁合同后，原告按照合同约定履行了合同义务，将两年租金和保证金共计38800元转账一次性支付给了被告，其中租金28800元，门市保证金10000元。约定一方违约需向守约方承担5000元的违约责任。双方口头约定交付门市时间为2020年5月18日，事后被告没有按约定交付门市；原告经过多次催促，被告承诺5月底交付，到了2020年5月底被告也没有按承诺交付门市；被逼无赖，2020年6月28日，原告通过110报警协调，最后被告2020年6月28日书面补充承诺2020年7月20日交付开业，如不能交付门市开业，每天补偿原告300元损失，直到开业为止，期间被告也没有按时交付门市，也未有按照承诺给予补偿。原告认为：被告违反诚实信用原则，严重侵犯了原告的合法权益，给原告带来较大的经济损失。综上，为维护原告的合法权益，现原告向法院起诉，望予支持。被告重庆市蕙巍农业有限责任公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2020年3月23日，原告余建平（乙方、承租方）与被告重庆市蕙巍农业有限责任公司（甲方、出租方）签订教院农贸市场租赁合同。合同主要约定：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国食品安全法》等有关法律法规的规定，经甲乙双方自愿协商，就重庆市沙坪坝区教院路25号教院农贸市场门市（摊位）租赁事宜达成一致，订立本合同，共同遵守。第一条门市及摊位的基本情况，本合同所指位于沙坪坝区教院路25号教院农贸市场A15门市，数量1个，市场规划要求经营范围为猪肉。第二条租赁期限，双方约定租赁期为两年，即从2020年1月18日起至2022年1月17日期满。第三条租金及支付时间、方式，1、月租金为1200元。贰年租金一次性支付，共计28800元。租金支付时间及方式，于2020年3月23日以微信、支付宝、刷卡、转账现金方式支付租金；逾期缴交的按日追加千分之五的违约金。第九条管理保证金，合同签订之日，乙方需向甲方交纳管理保证金10000元。在租赁期内，管理保证金由甲方管理，只用于消费者权益以及市场规章制度和市场经营场所设施和设备的保障。第十二条责任的划分，16、甲、乙双方若有一方违约，违约方应支付违约金5000元给另一方。第十八条补充，1、实际计租时间以市场开业起算，免租期为8个月。租金涨幅第二年为5%，缴纳2年租金的第二年不再递增，实际使用时间为32个月。双方还对其他合同条款内容进行了约定。被告在上述合同甲方处加盖公章，在甲方法定代表人或委托代理人处有手写签字“刘”并留有联系电话。原告余建平在乙方处签字、加盖手印并留有身份证号码、联系电话。同日，原告向被告支付了前述门市2年租金28800元及门市保证金10000元，被告向原告出具了收据。合同签订后，被告未向原告交付门市，双方发生纠纷，原告曾于2020年6月24日报警。后双方进行协商，2020年6月28日，被告向原告出具补充协议一份，补充协议主要内容为：沙坪坝教院农贸市场定于2020年7月20日开业，如定期不能开业，从7月21日开始，余建平A15门面每天补300元，直到开业为止。本协议必须双方保密，如宣扬传播出去，本协议作废，原告在补充协议上签字。被告至今未向原告交付门市。现原告向本院提起诉讼，本院2020年11月23日根据前述合同上被告留存的电话与被告相关人员取得联系，并于2020年11月24日通过法院专递邮寄送达方式向被告依法送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及传票等法律文书。审理中，原告余建平庭审中放弃被告承担补偿责任27000元的诉讼请求。上述事实，有原告余建平举示的教院农贸市场租赁合同、收据2张、报警记录、补充协议、手机通话记录等以及原告方的陈述等证据在案证明，并经本院审查，其证据效力可以确认。本院认为，原告余建平与被告重庆市蕙巍农业有限责任公司之间就重庆市坪坝区门市订立了租赁合同及补充协议，有原告余建平举示的上述证据材料证明，本院予以确认。该租赁合同关系系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，系有效合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百一十六条的规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。根据原告举示的现有证据证明，可以认定租赁合同履行过程中，被告重庆市蕙巍农业有限责任公司提前收取了原告门市2年租金28800元及管理保证金10000元，但至今未向原告余建平交付约定租赁门市，构成严重违约，原告余建平起诉被告重庆市蕙巍农业有限责任公司请求解除租赁合同，符合法律规定，本院予以支持，因此，现载明原告余建平解除租赁合同请求的起诉状副本于2020年11月24日送达被告重庆市蕙巍农业有限责任公司，可以视为原告解除租赁合同的通知送达被告重庆市蕙巍农业有限责任公司，合同自送达之日解除,双方当事人之间的摊位租赁合同关系于2020年11月24日解除，本院予以确认，原告主张从诉讼之日合同解除有误，本院依法予以调整。合同解除后，原告依法有权请求被告将预交的租金及保证金返还原告并有权要求被告给付合同约定的违约金5000元。被告重庆市蕙巍农业有限责任公司经本院依法传唤，不到庭参加诉讼，应视为其自行放弃依法享有的举证、质证、提出抗辩、辩论等诉讼权利，并应承担未完成举证责任的法律后果，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，第一百一十四条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，本院判决如下：原告余建平与被告重庆市蕙巍农业有限责任公司订立的教院农贸市场租赁合同及补充协议于2020年11月24日解除。被告重庆市蕙巍农业有限责任公司于本判决发生法律效力之日起三日内返还原告余建平租金28800元，门市管理保证金10000元。被告重庆市蕙巍农业有限责任公司给付原告余建平违约金5000元，此款限于本判决发生法律效力之日起三日内付清。驳回原告余建平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取785元（原告已预交），由原告余建平负担299元，被告重庆市蕙巍农业有限责任公司负担486元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。审判员  杭安华二〇二〇年十二月十一日书记员  辛嫣梦