江苏省金湖县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0831民初2270号 原告：江苏金湖农村商业银行股份有限公司,住所地金湖县健康西路**。 法定代表人：叶反修，该公司董事长。 委托诉讼代理人：周洪宇，该公司员工。 委托诉讼代理人:王立飞,江苏柏玉潭律师事务所律师。 被告：王霞，女，1977年2月18日出生，汉族，个体户，住金湖县。 被告：徐金兰，女，1949年4月1日出生，汉族，农民，住金湖县。 被告：张秦，男，1996年10月12日出生，汉族，学生，住金湖县。 诉讼请求：1.判令被告王霞偿还原告贷款本金250000元及利息、逾期利息（其中250000元，从2019年3月26日起至2020年3月20日止，按年利率8.46%计算；从2020年3月20日起至实际还款之日止，按年利率11.844%计算，扣除已支付利息19780.63元）；2.判令被告徐金兰在遗产继承范围内对上述的250000元贷款本息承担偿还责任；3.判令被告张秦在遗产继承范围内对上述的250000元借款本息承担偿还责任；4.判令确认原告对于张庆生、被告王霞用于抵押的不动产（金湖县金石农机农资机电城27号楼119室、120室）拍卖、变卖所得价款在本金250000元范围内享有优先受偿权；5.由被告承担本案的诉讼费用。 基本事实： 1.借款人：张庆生（已逝世）、王霞； 2.借款金额：250000元； 3.借款期限：自2019年3月21日至2025年3月20日； 4.利率：年利率8.46%； 5.逾期利息：逾期还款按合同约定的贷款利率基础上加收40%； 6.还款方式：按季结息，到期还本； 7.违约责任：借款人违约时，贷款人有权按合同约定收回或提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费等实现债权的费用； 8.抵押人：张庆生； 9.抵押物：金湖县金石农机农资机电城27号楼119室、120室房产； 10.抵押方式：最高额抵押； 11.抵押担保范围：全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金和实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费等）； 12.欠款金额：截至2020年6月12日，已归还利息19780.63元；尚欠本金250000元、利息21232.7元。 本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月19日、12月17日两次公开开庭进行了审理。两次庭审，原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人周洪宇到庭参加诉讼，被告王霞、徐金兰、张秦经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。被告张秦、被告徐金兰作为张庆生第一顺序继承人，享有法定继承权，根据相关法律规定，继承遗产应当清偿被继承人的债务，但以遗产实际价值为限，故被告徐金兰应在继承遗产的范围内偿还案涉债务。案件审理过程中，被告张秦声明自愿放弃继承张庆生的全部遗产，故对被继承人张庆生的债务可以不负偿还责任。被告王霞、徐金兰、张秦经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其抗辩权的放弃，本院可缺席审理，并在查明案件事实的情况下依法裁判。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第二十五条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王霞于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司借款本金250000元及利息、逾期利息（以250000元为本金，从2019年3月26日起至2020年3月20日止，按年利率8.46%计算；从2020年3月21日起至实际还款之日止，按年利率11.844%计算，扣除已支付利息19780.63元）； 二、原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司对张庆生用于抵押的位于金湖县金石农机农资机电城27号楼119室〔不动产权证号：苏（2019）金湖县不动产证明第0002262号〕、金湖县金石农机农资机电城27号楼120室〔不动产权证号：苏（2019）金湖县不动产证明第0002261号〕房产在拍卖或变卖后所得价款在借款本金250000元范围内享有优先受偿权； 三、被告徐金兰对上述债务在继承张庆生遗产实际价值范围内承担清偿责任； 四、驳回原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5050元，减半收取2525元，保全费1770元，合计4295元，由被告王霞、徐金兰共同负担（原告已预交垫付，两被告在履行本判决时一并返还原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国银行股份有限公司清江浦支行；账号：62×××47）预交上诉案件受理费。 审判员  李月琴 二〇二〇年十二月二十一日 书记员  岳东平 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国继承法》 第二条继承从被继承人死亡时开始。 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。 第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。 受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。 第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。