广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1971民初30984号原告：张家祺，男，1987年10月29日出生，汉族，住广东省东莞市**************，公民身份号码：441************378。委托诉讼代理人：邱小玲，广东华商（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王子安，广东华商（东莞）律师事务所辅助人员。被告：张桂钦，男，1978年1月28日出生，汉族，住广东省东莞市**************，公民身份号码：441************035。被告：黄咏华，女，1978年9月8日出生，汉族，住广东省东莞市**************，公民身份号码：441************341。原告张家祺诉被告张桂钦、黄咏华宅基地使用权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序独任审判，并于2020年12月11日对本案公开开庭进行了审理，原告张家祺的委托诉讼代理人邱小玲、王子安，被告张桂钦、黄咏华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张家祺诉至法院，请求判令：1.确认原告与被告张桂钦于2009年8月18日签订的《土地使用权转让合同》有效；2.确认位于东莞市*********[证号为：东府集用（2008）第1900281504325号]的集体土地使用权归原告所有，两被告立即协助原告办理过户手续；3.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告与被告张桂钦是同村村民，两被告是前夫妻关系。2009年8月18日，原告与被告张桂钦签订《土地使用权转让合同》，约定被告张桂钦将其名下位于东莞市*********[证号为：东府集用（2008）第1900281504325号]的土地使用权、用益物权转让给原告，转让价格为105000元，被告张桂钦需协助并积极配合原告办理转移登记至原告名下。合同签订后，案涉宅基地由原告实际占有使用，原告出资在该土地上建有地上建筑物并进行出租。但遗憾的是，直到起诉日止，两被告未能协助原告办理前述土地使用权的转让手续。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告张桂钦辩称，其对原告的诉求及事实与理由均没有异议。被告黄咏华辩称，案涉土地与其无关。本院经审理查明，并认定如下事实：编号为东府集用（2008）第1900281504325号的集体土地使用证显示：位于东莞市*********、地号为1928150300092、使用权面积为126.3平方米的土地的使用权人为被告张桂钦，该土地的地类（用途）为农村宅基地，该证的登记时间为2008年7月17日。原告与被告张桂钦均为广东省东莞市********民，双方于2009年8月18日就案涉土地转让问题签订《土地使用权转让合同》，双方约定：被告张桂钦将案涉土地转让给原告，转让价款为105000元，原告一次性付被告张桂钦土地转让款105000元，被告张桂钦也确认在签订合同之日已收到转让款，不再另行出具收款收条；被告张桂钦必须协助并积极配合原告办理土地使用权证过户全部手续，并于2009年8月18日将案涉土地交付给原告使用；被告张桂钦确认转让案涉土地经过家属的一致同意出让；上述转让价格包含被告张桂钦取得转让土地的使用权所已付和应付的一切款项、费用等等。案涉土地的转移登记已经东莞市*******民委员会的同意，并由该村委会出具了村（居）委会（集体经济组织）意见书。原告与被告张桂钦确认，双方的父母约在20世纪90年代就案涉土地的转让达成了协议，原告母亲已收到相应转让款，双方曾在有关部门办理了转让手续，但案涉土地的集体土地使用证出具时记载的土地使用权人为被告张桂钦，原告的父母在2000年左右在案涉宅基地上建造了一栋5层的自建房，后双方在2009年补签了案涉《土地使用权转让合同》。被告张桂钦与被告黄咏华为前夫妻关系，两被告对于双方的结婚时间并未举证。两被告于2008年9月3日在东莞市企石镇人民政府婚姻登记处办理了离婚手续，双方签订了《离婚协议书》，该《离婚协议书》第五条约定：被告张桂钦愿意补偿现金20000元人民币作为被告黄咏华离婚后的生活费，被告黄咏华自愿放弃其他的夫妻共同财产。被告张桂钦主张其愿意配合原告办理案涉土地过户手续。被告黄咏华主张案涉土地不属于两被告的夫妻共同财产，案涉土地与其无关，其并不清楚案涉土地的转让情况，不愿意配合办理案涉土地的过户手续。在庭审中，原告明确同意案涉土地办理过户手续的费用、税费等费用由其自行承担。本院认为，本案为宅基地使用权转让纠纷。作为合同的一方，被告张桂钦对于案涉《土地使用权转让合同》并无异议，被告张桂钦、黄咏华对于原告提供的《离婚协议书》并无异议，本院对上述证据的真实性予以认定。关于案涉《土地使用权转让合同》的效力问题。本院认为，第一、根据编号为：东府集用（2008）第1900281504325号的集体土地使用证，案涉土地的土地使用权人为被告张桂钦。第二、虽然两被告未举证双方的结婚时间，但根据两被告于2008年9月3日签订的《离婚协议书》第五条，除了被告张桂钦补偿的20000元外，黄咏华自愿放弃其他的夫妻共同财产。同时，在庭审中，被告黄咏华自认案涉土地与其无关，案涉土地并非其与被告张桂钦的夫妻共同财产，其亦不清楚土地及转让的情况。被告黄咏华的该陈述属于其对自身权利的不利陈述，本院对此予以认定。根据前述的情况，本院认定案涉土地并非属于两被告的夫妻共同财产。第三、作为案涉土地的使用权人，被告张桂钦对于案涉土地具有处分的权利，被告张桂钦与原告签订案涉《土地使用权转让合同》，约定由被告张桂钦向原告转让案涉土地，该合同是其与原告的真实意思表示，且该转让行为已经东莞市*******民委员会同意，故该合同并未违反法律、法规的强制性规定，是有效的合同。根据前述的分析，案涉编号为：东府集用（2008）第1900281504325号]的集体土地使用证所涉土地的使用权属于原告张桂钦，原告要求被告张桂钦协助办理案涉土地使用权的转移手续，该主张于法有据，同时被告张桂钦也愿意协助办理相关手续，故本院对原告的该主张予以支持。又基于前述的分析，案涉土地使用权与被告黄咏华无关，原告要求被告黄咏华协助办理案涉土地使用权的转移手续，该主张于法无据，本院不予支持。在庭审中，原告同意案涉土地使用权的转移手续的过户、税费等费用由其自行承担，本院对此予以认定。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二条、第十五条、第一百五十二条、第一百五十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原告张家祺与被告张桂钦于2009年8月18日签订的《土地使用权转让合同》为有效合同；二、确认集体土地使用证号为东府集用（2008）第1900281504325号的宅基地使用权归原告张家祺所有；三、被告张桂钦应于本判决发生法律效力之日起五日内协助原告张家祺办理上述第二项宅基地使用权的转移登记手续，由此产生的相关费用由原告张家祺自行承担；四、驳回原告张家祺的其他诉讼请求。本案受理费4900元（原告已预交），全部由原告张家祺负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  李慧仪二〇二〇年十二月二十一日书记员  卢月珍附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第一百五十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第一百五十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。