吉林省长春市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）吉01民终5639号上诉人（原审被告）：周立仁，男，1954年7月2日生，汉族，住吉林省德惠市。委托诉讼代理人：连宁，吉林启驰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马凤英，女，1954年9月13日出生，汉族，住吉林省德惠市。委托诉讼代理人：李大超，吉林钟言宇德（吉林）律师事务所律师。上诉人周立仁因与被上诉人马凤英排除妨害纠纷一案，不服吉林省德惠市人民法院（2020）吉0183民初2326号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。周立仁上诉请求：一、本案中马凤英的诉请已经超过诉讼时效，法院应当判决驳回马凤英全部诉讼请求。民事诉讼最长时效为20年，马凤英提供的不动产所涉及的票据距今已超过20年，且周立仁自1998年购买、占有、使用该不动产，距今也超过20年。若马凤英对案涉不动产有异议，应在法定诉讼时效期间内提出。此外，案涉不动产因违建问题未取得不动产权属证书，马凤英的诉请应属于债权性质而非物权性质，根据法律规定，债权的诉讼时效为三年，现马凤英的起诉已经超过法定诉讼时效，其诉请依法应予驳回。二、马凤英提供的不动产票据证据不具有客观性，通过该组证据无法确认案涉不动产的真实交易情况。第一，不动产票据证据中存在票据重复编号0423111号99年6月24日卖给于春玲3000元，经手人曲化斌签字，0423111另外重复一张买给同一人售价2000元无经手人签字，说明开票据具有随意性、该份证据不具有客观性。第二，马凤英提供的票据原件中间存在不连贯、有明显撕扯的现象，足以证明该份证据不具有客观性。第三，案涉仓房库房处共计有57个仓房，其中19个有票据，其他无票据，同时结合周立仁证人证言可以得知现有同样情况即买楼时未开具仓房票据，因此原审法院直接认定周立仁未提供证据证明其对案涉不动产具有所有权明显与事实不符。周立仁认为马凤英应当提供完整的当年仓房现金流水账及依法纳税凭证。综上，原审法院存在事实认定不清、法律适用错误的情形，故为维护周立仁合法权益，请求贵院依法将本案发回重审。马凤英辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。马凤英向一审法院起诉请求：1．依法判令周立仁立即从马凤英所有的位于马凤英1号楼与马凤英2号楼之间的库房中迁出，即从一层库房（2个仓房编号28、29）、二层编号为15、16、20仓房中迁出。2.案件受理费及本案发生的实际费用由周立仁承担。一审法院认定事实：案涉库房及车库仓房坐落于德惠市东十道街马凤英1号楼、马凤英2号楼之间，一层2个仓房编号28、29被周立仁改为一个车库，二层3个仓房，二层编号为15、16、20，上述5个仓房均由周立仁占有使用。马凤英要求周立仁从位于马凤英1号楼与马凤英2号楼之间的库房中迁出，即从一层库房（2个仓房编号28、29）、二层编号为15、16、20仓房中迁出。提供如下证据并阐明证明的问题：1.2020年7月2日复印于德惠市档案馆协议书一份。证实案涉房屋的来源是由于马凤英与市园林开发公司兴建游乐园，因多种原因停建，由市政府指示将和平游乐园旧址作为该项目赔偿，即将和平游乐园旧址划归马凤英所有，由马凤英开发建设住宅楼，在此之后马凤英在两处居民楼之间建立起一、二楼仓房，证实案涉仓房系马凤英所有。2．照片3张。证实周立仁将案涉争议仓房改建成一个车库，案涉仓房、库房由周立仁占有使用。3．曲化斌证言：马凤英1998年卖楼卖仓房我是开票的，周立仁是买的仓房还是借的，我不知道，当时我好像是没给开票，记不清了。十多年了，我记不清。马凤英给我打电话说周立仁借楼上仓房，让我去看，我去看了，但什么情况我忘了。4．证人王永纯证言：我是德惠市第七建筑公司原经理，马凤英在1998年在东十道街开发两栋综合楼、仓房及车库，马凤英是我公司项目经理，马凤英的开发及出售都由自己完成，因这两栋综合楼所发生的债权债务完全由马凤英自己负责。5．16枚1999年仓房出售出租的票据存根，均为马凤英出售仓房的收款凭证。证明所出售仓房，马凤英为其开具发票并留有存根，周立仁及证人主张其使用争议五个仓房其中四个为其购买不属实，若系其真实买卖，应提供交款收据，否则其主张不能成立。16枚存根包括17个卖的1个租的，陈军国、曹春明、李国臣、1楼1门3楼右、1楼3门3楼左、于春玲两个、程显峰、初国峰两个、季玉珍两个、程红丽、杨秀海、郭守华两个、黄晓瑞租一个、马义学两个、董树森。周立仁质证意见如下：1．证据1有异议，与我无关，只能说马凤英合法开发。2．证据2有异议。28号、29号车库周立仁买时花10,000元，当时就为了做车库。与对马凤英说要求用通长钢筋，用2.8米钢筋，且大山要窗口，事先要求马凤英留有窗口压顶筋。后来又扩车库，马凤英知情但未反对。楼上仓房15、16号也是二合一，马凤英也未反对。马凤英开始去经侦大队报案，报一个仓房20号，15、16号仓房是买的，花6000元。20号仓房是马凤英给的。房屋坐落位置马凤英陈述属实，所有权归属周立仁，现在这5个仓房都由周立仁使用，已使用23年。3．有异议。4．有异议。5．该票据与我方涉案仓房无关，马凤英提供存根无经手人签字，无任何印章，票据编码不连贯，有明显中间撕扯现象（0423106后面没有0423107／0423108），马凤英提供存根中无我方证人齐方平、周兴志的票据，也无二人妻子名字。周立仁明确诉争5个仓房的所有权属周立仁，现在这5个仓房都由周立仁使用，已使用23年。提交如下证据并阐明证明的问题：1．通话录音一份，提供光盘2份，马凤英一个，法院一个。马凤英与周立仁2020年3月24日的通话录音，马凤英把15、16、20号换锁了，后来周立仁把门焊死了，证实录音中马凤英已经承认一层28、29号仓房改车库属于周立仁所有，二层15、16号仓房也为周立仁所有。20号仓房为双方争议权属归谁。周立仁认为此通话录音中第3页黑体部分“都知道是你借的，老周啊，咱们姐俩哥俩也好，扣这个门是你自己扣上的，你自己把这个门堵上的，你说借一个仓房要上供，都知道，你说你证不下了”“你借的这个仓房子，你要地有一个，这俩仓房子都是我的”及第4页黑体部分，“咱们别翻老帐，你愿意咋地咋地，我也没说别的，我也没说管你要这个车库，我就说这几个仓房”、“我没说别的，我就说这3个仓房”。2．图片6份，复印件，第一份车库门处有通往周立仁原二层住宅预留电管线，可证实该车库为周立仁原房屋配套设施，图片二15、16号仓房现已打通，该仓房施工方为周立仁，并施工后一直存有我方物品至今。证实该仓房及车库为周立仁所施工装修并自1998年使用到现在。3．证人周兴志当庭作证。周兴志证言：我在原告处买了2层仓房，没有票子，经曲化斌手买的，买一个仓库，花2500或3000元，记不清。4．证人齐方平当庭作证。证言：我买仓房花了3000元，买一个，没有给我出手续，没开票子，我把钱交给原告了。马凤英质证意见如下：1．证据1有异议，并没有周立仁所称马凤英已经答应把哪个房子归周立仁所有，通过此份证据和周立仁的举证及陈述，均证明案涉仓房车库所有权系马凤英所有。2．对证据2真实性无异议，车库及仓房的图片与马凤英向法庭提交的三分图片一致，系本案争议的车库和仓房，但对其证明问题有异议，如果周立仁想证明其车库和仓房的所有权为其所有，应提交取得案涉仓房车库的购买手续或者能够证明归其所有的相关证据，而不是照片能证明归其所有，其他图片与本案无关，我方不予认可。3．无异议。4．有异议，不属实，没有去过任何人家取过钱。一审法院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。1．案涉仓房的所有权取得问题。马凤英提供的2020年7月2日复印于德惠市档案馆协议书一份。能够证实案涉仓房的来源是由于马凤英与市园林开发公司兴建游乐园，因多种原因停建，经市政府同意由德惠市城乡建设环境保护局作为甲方与马凤英作为乙方，签订协议书，由马凤英在“和平游乐园”原址开发建设二栋居民住宅楼，本案案涉仓房建设在二栋居民楼处。马凤英作为开发建设者，建成仓房后，在未出售他人前马凤英为所有权人。2．应否迁出案涉仓房、车库。周立仁不同意迁出案涉库房及车库，主张一层28、29号仓房系周立仁购买的，改车库属于周立仁所有，二层15、16号仓房也周立仁所购买的，为周立仁所有。20号仓房为马凤英给的，但提供的通话录音、图片及证人证言不足以证明周立仁已经取得案涉库房、仓房的所有权。综上，马凤英作为开发建设者，为仓房的所有权人，要求周立仁迁出诉争仓房、车库的请求，依法应予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二条、第三十四条规定，一审法院判决：被告周立仁于判决生效后十五日内从位于德惠市东十道街马凤英1号楼与马凤英2号楼之间的库房中迁出，即从一层库房（仓房编号28、29）、二层编号为15、16、20仓房中迁出。案件受理费525元，由被告负担。本院认为，马凤英1号楼与马凤英2号楼之间的五间库房（一层仓房编号28、29，二层仓房编号15、16、20）均未取得不动产确属登记证明，亦无相应的规划许可手续。上述建筑权属的认定属于国家有关行政机关的职权范围。在行政机关未对案涉建筑权属作出认定前，马凤英基于权属提起的诉讼，人民法院民事案件不宜评价。一审法院受理本案不当，本院予以纠正。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十条规定，裁定如下：一、撤销吉林省德惠市人民法院（2020）吉0183民初2326号民事判决；二、驳回马凤英的起诉。一审案件受理费525元，退还被上诉人马凤英；上诉人周立仁预交的二审案件受理费100元，予以退还。本裁定为终审裁定。审判长 郭 宇审判员 张 聪审判员 齐小媛二〇二〇年十二月二十一日书记员 邱 丹