广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初12094号原告：中山市中灯物业管理有限公司，住所地广东省中山市*******星光联盟-LED照明灯饰博览中心10FA01-A04号铺位。法定代表人：区某1。委托诉讼代理人：蔡丹，广东中元（中山）律师事务所律师。被告：刘勇明，男，1980年2月8日出生，汉族，住广东省阳春市**************。原告中山市中灯物业管理有限公司（以下简称中灯公司）与被告刘勇明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中灯公司的委托诉讼代理人蔡丹，被告刘勇明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中灯公司向本院提出诉讼请求：1.判令刘勇明向中灯公司支付尚欠的款项80000元及利息（以尚欠款项为基数自逾期之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至实际清偿之日止，暂计至2020年7月23日利息为6631.33元）；2.刘勇明向中灯公司支付本案律师费8746元。事实和理由：中灯公司经中山市兴都物业管理有限公司（以下简称兴都公司）的授权，经营及管理包括涉案租赁物在内的位于中山市***********的中山市古镇星光联盟-LED照明灯饰博览中心。2019年3月1日，双方签订《商铺租赁合同书》，约定刘勇明承租位于星光联盟第八层D区D05卡商铺，租赁期限为2019年3月1日至2022年6月15日。合同签订后，中灯公司将上述商铺交付给刘勇明使用。租赁期限内，因刘勇明向中灯公司提出提前终止租赁关系，双方于2019年12月18日签订了《商铺租赁合同书终止协议》，确认租赁关系于2019年12月30日终止，刘勇明尚欠中灯公司租金、物业管理费、电费及空调费用合计93926.81元，刘勇明分四期向中灯公司偿还上述拖欠费用，若刘勇明逾期未能足额缴清的，则从逾期之次日起按银行同期贷款利率的四倍向中灯公司支付利息直至清偿之日止；但刘勇明签订上述协议后仅向中灯公司偿还第一期的费用13926.81元，尚欠80000元至今未还，经追讨未果，故中灯公司诉至法院，请求判如所请。刘勇明辩称，押金可以抵扣商铺租金，故刘勇明不欠中灯公司租金，不应该支付诉求款项。本院经审理认定事实如下：2010年10月25日，中山市古镇建设开发总公司（以下简称古镇建设公司）作为甲方与兴都公司作为乙方签订土地使用权租赁合同，约定乙方租赁甲方中府国用（2005）第100758号商住用地，该地位于中山市*******旁，租赁期限2011年10月25日至2031年10月24日，乙方获得租赁使用权后只能在标的对应土地范围内按要求建设开发灯具产业的LED市场，合同还约定了其他条款。其后兴都公司在该土地上兴建星光联盟-LED照明灯饰博览中心，并于2015年2月11日办理了房地产权证。2020年7月23日，兴都公司出具证明，证明其委托中灯公司对星光联盟LED照明灯饰博览中心进行经营及管理、以中灯公司的名义对外出租并与承租方签订《商铺租赁合同书》、收取租户租金等其他费用。2019年3月1日，中灯公司（甲方）与刘勇明（乙方）签订《商铺租赁合同书》，约定刘勇明承租中灯公司星光联盟第八层D区D05卡商铺，租赁期限为2019年3月1日至2022年6月15日；租金每月84690元，双方同意先交租后使用，租金支付方式为每次一次性支付三个月租金，乙方应提前十五日交付当期应付租金；租金的起算时间为2019年3月1日；乙方在签订合同之日向甲方一次性支付84690元作为押金，合同还约定了其他条款。当日，中灯公司与刘勇明签署租赁物交接确认书，确认中灯公司自该日将上述商铺交付给刘勇明使用。2019年12月18日，中灯公司（甲方）与刘勇明（乙方）签订《商铺租赁合同书终止协议》，《商铺租赁合同书终止协议》约定由于乙方原因，双方就提前解约一事，达成一致意见，确认：双方2019年12月30日关于涉案商铺的租赁关系终止，乙方已缴纳的押金84690元归甲方所有，不予退还；截至合同终止日，乙方尚欠甲方2019年9月1日起至同年12月31日止的部分租金67864元、管理费15056元，尚欠2019年5月1日至同年10月31日期间的电费及空调费10591.33元，从2019年12月19日至同年12月31日期间的电费、空调费按之前的平均值计算为415.48元，以上合计93926.81元。乙方承诺，上述欠款乙方分别于2019年12月20日前支付13926.81元、于2019年12月30日前支付20000元，于2020年1月15日前支付30000元、于2020年3月15日前支付30000元。乙方逾期未能足额缴清的，则从逾期之日起，按银行同期贷款利率的四倍向甲方支付利息直至清偿之日止；租赁合同关系终止后，若乙方不按本协议付款或不按规定退还商铺，导致甲方采取诉讼方式向乙方追究违约责任的，则甲方因此而产生的诉讼费、财产保全费、评估费、鉴定费、执行费、律师费等实现债权的全部费用均由乙方承担；合同还约定了其他条款。上述协议签订后，刘勇明支付了第一期13926.81元后未再偿还，尚欠80000元。中灯公司遂诉至法院。2020年7月23日中灯公司与广东中元（中山）律师事务所签订委托代理协议，中灯公司委托广东中元（中山）律师事务所律师作为其与刘勇明房屋租赁合同纠纷一案的一审诉讼代理人，收费为8746元。广东中元（中山）律师事务所律师于2020年7月28日开具了8746元律师费的广东增值税发票。刘勇明称其签署《商铺租赁合同书终止协议》时未仔细看内容，押金应予以抵扣。以上事实有《土地使用权租赁合同》、房地产权证书、证明、《商铺租赁合同书》、《租赁物交接确认书》、《商铺租赁合同书终止协议》、《委托代理协议》、广东增值税发票、关于督促缴纳租金等费用的函及中灯公司、刘勇明的陈述在卷为证，本院予以认定。本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。中灯公司与刘勇明签订的《商铺租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法具有法律效力，双方均应恪守履行。截至2019年12月31日，刘勇明尚欠中灯公司租金、管理费、电费和空调费等合计93926.81元有《商铺租赁合同终止协议》及中灯公司的陈述为证，刘勇明虽称其签署《商铺租赁合同书终止协议》时未仔细看内容，但其作为成年人应知其签名的法律后果，其仍在《商铺租赁合同书终止协议》上签名确认，且未申请撤销该终止协议，故本院采信《商铺租赁合同终止协议》。《商铺租赁合同终止协议》签订后，刘勇明仅支付第一期款项后尚欠80000元未付。刘勇明未按期支付欠款，已构成违约，应承担相应的付款责任及违约责任，故中灯公司诉求刘勇明偿还其欠款80000元并支付利息于法有据，本院予以支持。刘勇明辩称以押金抵扣租金，因《商铺租赁合同终止协议》明确约定押金由中灯公司予以没收，故本院对刘勇明该辩解意见不予采纳。因刘勇明拖欠租金及水电费、空调费的行为给中灯公司造成的直接损失是相应款项的利息损失，且中灯公司并没有提供证据证明有造成其他的损失，故中灯公司主张的利息过分高于造成的损失，应予以调整。本院考虑到协议履行情况、当事人的过错程度及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌情调整利息按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.5倍计付。关于律师费，因刘勇明违约，中灯公司委托律师提起本案诉讼，产生律师费8746元，依据《商铺租赁合同终止协议》的约定，该费用应由刘勇明承担，故本院对中灯公司诉求刘勇明承担律师费8746元予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告刘勇明应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市中灯物业管理有限公司支付80000元及利息（以20000元为基数自2019年12月31日起、以30000元为基数自2020年1月16日起、以30000元为基数自2020年3月16日起，均按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.5倍计算至实际清偿之日止）；二、被告刘勇明应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市中灯物业管理有限公司支付律师费8746元；三、驳回原告中山市中灯物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2184元，减半收取计1092元，由被告刘勇明负担（该款原告中山市中灯物业管理有限公司已预交，其同意由被告刘勇明直接向其支付，被告刘勇明在支付上述款项时迳付原告中山市中灯物业管理有限公司1092元，本院不另收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  郭晓琳二〇二〇年十二月二日书记员  郭伟杰