天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初11612号原告：李琦，男，1991年1月16日生，汉族，住山西省芮城县，现住天津市西青区。委托诉讼代理人：张国猛，天津张盈（武清）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘校宇，天津张盈（武清）律师事务所实习律师。被告：吴健强，男，1989年8月23日生，汉族，住甘肃省庆阳市西峰区。第三人：天津宇涵房地产经纪有限公司，住所地，天津市武清区高村镇台头新苑小区底商**。法定代表人：李金振，经理。委托诉讼代理人：黄贺**，职员。原告李琦与被告吴健强及第三人天津宇涵房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告李琦及其委托诉讼代理人张国猛，第三人天津宇涵房地产经纪有限公司委托诉讼代理人黄贺**到庭参加诉讼，被告吴健强经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李琦向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《房屋买卖合同》;2.判令被告双倍返还原告定金100000元;3.判令被告赔偿原告中介费8400元、评估服务费3000元;4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年4月8日,原、被告经第三人作为居间方签订《房屋买卖合同》,约定被告将其所有的武清区高村镇海逸路北侧美颂嘉苑74-1-1002室房屋出售给原告。合同签订当日,原告向被告支付购房定金50000元,向第三人支付中介费8400元、评估服务费3000元。合同签订时,原告因未取得天津户口而不具备购房资质,因此双方约定由被告在2020年6月1日前清尾款,办理抵押注销手续。待原告取得天津市户口具备购房资质后,双方继续办理网签及过户事宜。2020年8月14日,原告取得了天津户口,但被告仍未还清银行贷款,未办理房屋抵押注销手续。经原告及第三人催促,被告一直不予配合并表示要原告出资清偿贷款才继续履行合同。被告的行为构成根本违约,合同无法继续履行，故起诉。吴健强未作答辩。天津宇涵房地产经纪有限公司述称，原、被告签订房屋买卖合同后，被告没有及时清尾款，开始他督促原告通过海河计划办理天津户口，办理户口期间由于原告回老家被隔离加上孩子做手术，拖延了一个月，导致延期。原告取得天津户口后，我们多次催促被告清尾款，被告以各种理由推拖，致使无法进行网签、面签。另外他还收了原告50000元定金拒绝退还，未按照合同约定履行自己的义务。本院经审理认定事实如下：第三人系从事房地产经纪、房地产信息咨询的公司。2020年4月8日，被告作为出卖人、原告作为买受人，第三人作为居间方签订《房屋买卖合同》，载明：“根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况：（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：武清区高村镇海逸路北侧美颂嘉苑74-1-1002室，建筑面积共84.36平方米（以产权证面积为准）；（二）该房屋规划设计用途为：住宅；第二条房屋权属情况：（一）该房屋的所有权证证号为：2018-1024735；（二）该房屋占用的国有土地使用权以出让方式获得；（三）该房屋性质为：商品房；（四）该房屋抵押情况为：2。1、……；2、该房屋已经设定抵押的，出卖人应于2020年6月1日前办理抵押注销手续；……；第三条成交价格、付款方式：（一）经买卖双方协商一致，该房屋总成交价格为人民币1174000元整；（二）买受人于签订合同当日交付出卖人定金：人民币50000元整。该笔定金将在买卖双方办理房屋相关交易手续同时自动转为部分房款。出卖人应配合买受人或居间方对该房屋的权属或其他情况去相关机构进行查询；（三）当事人关于付款方式的约定如下第2项：1、……；2、买受人向【银行】【公积金管理中心】申办抵押贷款。买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，买受人应继续申请其他银行贷款或自筹剩余房价款。若当事人一方不积极办理或不配合办理贷款申请，则以按揭服务机构通知时间为准，参照本合同第七条承担违约责任；……；第七条违约责任：出卖人将该房屋出卖给第三人或不再出售，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起7日内退还买受人全部已付款，按照央行金融机构同期贷款基准利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金，该违约金不足以弥补买受人因购买该房屋可获得的预期利益损失的，买受人有权要求出卖人补足。（预期利益损失是指因出卖人违约行为导致买受人按照本合同约定可获得的赔偿与违约情形发生时该房屋市场价格之间的差额）。买受人不再购买该房屋的，所支付的全部已付款出卖人不予退还；……；第九条特别约定：买卖双方应于签订合同当日，交齐居间方的所有服务费用（买卖双方各1%），无论任何一方中途违约服务费不退；……；第十二条补充约定：房屋尾款由房主自己清；……。”。上述合同签订当日，原告向被告支付定金50000元，向第三人支付中介费8400元、评估服务费3000元。原告在签订合同时户籍地在山西省芮城县，2020年8月14日其户口迁入天津市西青区。原告落户天津后，与第三人多次催促被告清尾款、办理抵押注销手续未果，故起诉要求解除合同，判令被告双倍返还定金并赔偿中介费、评估服务费。诉讼中查明第三人预收原告评估服务费后评估机构未对涉案房屋进行评估，庭审时第三人表示可以协商该款处理事宜。本院认为，原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》为三方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有约束力。合同签订后原告依约支付了定金及中介费，被告未在2020年6月1日前办理抵押注销手续，经原告、第三人多次催告仍未履行，已构成违约，原告要求解除合同、双倍返还定金并赔偿中介费理由成立，应予支持。第三人预收原告评估服务费后，未向原告交付评估机构工作成果，也未提供评估机构出具的正式发票，应与原告另行解决该款退还事宜，原告要求被告赔偿该款依据不足，本院不予支持。此案被告经本院合法传唤未到庭，依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、解除原告李琦与被告吴健强及第三人天津宇涵房地产经纪有限公司于2020年4月8日签订的《房屋买卖合同》；二、被告吴健强于本判决生效后5日内双倍返还原告定金100000元，并赔偿原告中介费8400元，合计108400元；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1264元，由原告承担34元，由被告承担1230元。如不服本判决，可于接到判决书之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 李 平二〇二〇年十二月二十一日书记员 张军玲附：本裁判文书依据法律规定的具体条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。3、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。