江西省武宁县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0423民初2440号原告：武宁县城市建设投资开发有限公司经营部，住所地：江西省九江市武宁县城朝阳路**，统一社会信用代码：91360423051608315T。负责人：邹文卿，公司经理。委托代理人：罗放，江西一博律师事务所律师。委托代理人：周怡君，江西一博律师事务所律师。被告：贺鹏，男，汉族，1987年09月22日出生，江西省吉安市人，住吉安市安福县。委托代理人：赵道喜，江西浔博律师事务所律师。被告：武宁县欧陆汽车服务有限公司，住所：江西省九江市武宁县沙田新区行政中心西侧，统一社会信用代码：91360423MA35GQ82P。法定代表人：贺鹏，经理。委托代理人：赵道喜，江西浔博律师事务所律师。原告武宁县城市建设投资开发有限公司经营部与被告贺鹏、武宁县欧陆汽车服务有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案后，2020年11月25日被告贺鹏申请追加武宁县欧陆汽车服务有限公司为被告；依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判决解除原、被告之间的《房产租赁合同》并将店铺交还给原告；二、判决两被告共同支付拖欠的租金732464.00元（前期租金暂算至2020年10月10日为732464.00元）并赔偿资金占有期间的利息损失（其中以207985.00元为基数，从2019年11月30日起按年利率6%标准计算；以322,335.00元为基数，从2019年02月06日起按年利率6%标准计算；以202,144.00元为基数，从2020年02月06日起按年利率6%标准计算以至上述款项付清之日止的利息损失）；后期租金从2020年10月11日起按合同约定支付占用期间的房屋租金至实际归还之日止，并按照年利率6%标准计算至租赁物实际归还之日止资金占有期间的利息损失；三、判决两被告承担连带责任；四、判决被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告欧陆商行通过公开竞价的方式从原告武宁县城投经营部处取得了位于武宁县沙田新区行政中心西侧面积928.15平方米店铺的租赁权。2016年01月12日，双方签订书面《房产租赁合同》。合同约定：租赁期限为五年，自2016年03月06日起至2021年03月05日止，五年租金总额为1,538,584.00元。第一年租金为人民币278,445.00元，以后每年租金在上年基础上递增5%（即第二年租金292,367.00元，第三年租金306,985.00元，第四年租金32,335.00元，第五年租金338,452.00元）。第一年租金在签订合同后五个工作日内支付至武宁县城投经营部指定账户，次年租金届满一年时提前一个月汇入。如承租方拖欠租金累计超过二个月的，出租方有权解除合同，收回租赁的房屋，并承担赔偿责任。涉案租赁物自交付给被告使用后，被告仅向出租方交纳了669,812.00元的租金，多次催讨无果。原告欲解除双方的合同关系，但被告占着原告的店面据不搬出。原告无奈，为维护自己合法权益，特向贵院提起民事诉讼，请求贵院依法支持。另，被告贺鹏在公司的设立过程中，作为投资人为了设立公司或者为了将来的公司的利益而签订合同，设立后的公司，享受了案涉合同的利益，因此，两被告应共同承担责任。免三个月疫情期间的租金83,270元的金额是属实，但是，前提是被告在还清了上述所有租金欠款的情况下，如双方继续履行合同，原告才答应在2020年3月6日至2021年3月5日年度减去被告租金83,270元，现在被告仍未还清上述租金，原告诉讼要求解除合同，因此，不存在再减去该款。免一个月装修期的租金23,203元，已经免了，因为，合同约定是从2016年1月12日开始计算租金的，而实际上目前原告是从2016年3月6日开始计算。被告贺鹏辩称，答辩人不是承租人，承租人是武宁县欧陆汽车服务有限公司，答辩人不是本案适格主体，原告起诉主体错误，请求法院依法驳回原告的起诉。理由如下：2016年1月12日答辩人与原告签订《房产租赁合同》属实，但答辩人签订租赁合同是为了设立武宁县欧陆汽车服务有限公司（以下简称“欧陆公司”），合同租赁物也是由欧陆公司使用。当时欧陆公司还未成立，只能由答辩人贺鹏个人代为签订合同，后答辩人依法向武宁县市场质量和监督管理局办理欧陆公司登记，答辩人为法定代表人，答辩人与原告签订合同的行为是欧陆公司成立前代为履行欧陆公司的行为。2020年6月22日武宁县城投资产经营有限公司向江西省市场监督管理局出具的证明也证实合同租赁物是由欧陆公司承租，答辩人不是本案承租人，承租人是欧陆公司,原告起诉主体错误，请求法院依法驳回原告的起诉。被告武宁县欧陆汽车服务有限公司辩称，本案承租的主体是被告武宁县欧陆公司，不是被告贺鹏，被告贺鹏只是履行与原告签订合同的职务行为，合同租赁物也是由欧陆公司使用，2020年6月22日武宁城投资产经营有限公司向江西省市场监督管理局出具的证明也证实合同租赁物是被告武宁县欧陆公司，本被告与原告形成租合同关系；拖欠原告租金属实，但应扣除一个月装修期的租金23,203元和疫情免租期三个月的租金83,270元。根据当事人的陈述和经本院审查确认定的证据，本院认定事实如下：2016年01月12日，原告将新行政服务中心西侧，总面积928.15平方米店铺出租给原告用于汽车清洗、美容等。双方签订书面《房产租赁合同》。合同约定：甲方同意给乙方1个月装修期，且装修免租金，故租赁期计算自2016年03月06日起至2021年03月05日止，为期五年。五年租金总额为1,538,584.00元。第一年租金为人民币278,445.00元，以后每年租金在上年基础上递增5%（即第二年租金292,367.00元，第三年租金306,985.00元，第四年租金32,335.00元，第五年租金338,452.00元）。第一年租金在签订合同后五个工作日内支付至武宁县城投经营部指定账户，次年租金届满一年时提前一个月汇入。乙方有累计拖欠租金2个月（含2个月）以上的，甲方有权终止合同，并收回租赁的房屋，由此造成的损失的，由乙方负责。合同签订后，原告将租赁物自交付给被告贺鹏使用，2016年3月11日被告贺鹏注册成立了被告武宁县欧陆汽车服务有限公司，从事汽车美容、维护、保养等业务，并自任总经理。至2019年6月29日，两被告仅向原告交纳了60余万元的租金，被告武宁县欧陆汽车服务有限公司向原告申请延期支付申请，同意2018年度租金分期支付，每次支付3万元以上，于2020年5月31日前付清；2019年度租金于2020年5月31日付清。2020年因疫情的影响，双方又签订补充协议，原告同意在2020年3月6日至2021年3月5日年度租金中免收3个月即83,270元。到期后，被告仍没有及时付清租金。至2020年10月10日为止，被告实交租金669,812.00元。余欠租金租金732,464.00元，具体欠款时间及金额如下：2019年02月06日被告拖欠租金322,335.00元，2019年11月30日被告拖欠租金207,985.00元，2020年02月06日被告拖欠租金202,144.00元，累计732,464.00元。本院认为，原、被告在平等自愿的基础上签订房屋租赁合同及补充合同，该合同合法有效。被告贺鹏与原告签订合同后即注册成立了被告武宁县欧陆汽车服务有限公司，并任命为法定代表人，原告出租的房屋是由注册后成立的被告武宁县欧陆汽车服务有限公司从事合同约定的内容，并一直使用至今。在2017年8月21日被告武宁县欧陆汽车服务有限公司向原告交付租金200,000元，2019年6月29日亦以其名义向原告提出缓交租金的申请，原告都予以认可，原告清楚其房屋真实的承租人是被告武宁县欧陆汽车服务有限公司，被告贺鹏是该公司的法定代表人，其履行的是该公司的职务行为，根据合同的相对性原则，本案的民事责任应该由被告武宁县欧陆汽车服务有限公司承担。被告拖欠租金的时间及金额与合同约定解除条件已成就，现原告要求解除与被告的租赁合同关系并要求被告给付租金的请求，符合法律规定，本院予以支持。合同签订的时间是2016年01月12日，并且在合同中已明了“甲方同意给乙方1个月装修期，且装修免租金，故租赁期计算自2016年03月06日起至2021年03月05日止”，即该合同中就已减去了被告一个月的租金，现被告提出减少一个月租金，与事实不符，本院不予采纳。今年因疫情的影响，双方又签订补充协议，原告同意在2020年3月6日至2021年3月5日年度租金中免收3个月即83,270元。该约定是当事人的真实意思表示，本院予以确认。原告认为是被告必须在还清前期租金欠款完毕后才免收其三个月租金，与事实不符，本院不予认定。原告要求被告承担租金占用期间的损失，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二十七条，判决如下：一、确认原告武宁县城市建设投资开发有限公司经营部与被告武宁县欧陆汽车服务有限公司于2016年01月12日签订的《房产租赁合同》解除；二、被告武宁县欧陆汽车服务有限公司于判决书生效之日起十五日内将沙田新区新行政服务中心西侧，总面积928.15平方米的店铺返还给原告武宁县城市建设投资开发有限公司经营部；三、被告武宁县欧陆汽车服务有限公司于判决书生效之日起十五日内给付原告武宁县城市建设投资开发有限公司经营部租金649194元；后期租金自2020年10月11日起按日927元计算至被告武宁县欧陆汽车服务有限公司退出涉案租赁的店铺为止；四、被告武宁县欧陆汽车服务有限公司偿付原告武宁县城市建设投资开发有限公司经营部的经济损失：㈠322335.00元，从2019年02月06日起按年利率4.25%标准计算至付清之日止的利息损失；㈡207985.00元，从2019年11月30日起按年利率4.15%标准计算至付清之日止的利息损失；㈢118874元，从2020年02月06日起按年利率4.05%标准计算至付清之日止的利息损失；五、驳回原告武宁县城市建设投资开发有限公司经营部其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5562元（减半收取），由被告武宁县欧陆汽车服务有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员 聂 俊二〇二〇年十二月十五日书记员 伍洁洁