江苏省无锡市新吴区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0214民初1984号原告：陈凤元，男，1961年11月9日生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：华寅，江苏金汇人律师事务所律师。委托诉讼代理人：王仪，江苏金汇人律师事务所实习人员。被告：无锡信运置业有限公司，统一社会信用代码9132021467700189X9，住所地无锡市新吴区南站曙光村马陆巷**。法定代表人：郑盼利。管理人：宜兴方正会计师事务所有限公司，统一社会信用代码91320282714934315Ａ，住所地宜兴市。法定代表人：蒋斌。委托诉讼代理人：华磊，江苏春申律师事务所律师。原告陈凤元与被告无锡信运置业有限公司（以下简称信运置业公司）合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈凤元的委托诉讼代理人华寅、被告信运置业的委托诉讼代理人华磊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈凤元向本院提出诉讼请求：1、请求确认因管理人解除合同对陈凤元造成的损失800万元为共益债务；2、本案诉讼费用由信运置业公司承担。后变更诉讼请求为1、要求确认陈凤元实际投入的3880000元作为优先债权，享有优先受偿权；2、本案诉讼费用由信运置业公司承担。事实和理由：2016年12月3日，陈凤元与信运置业公司、无锡伟淳投资管理有限公司（以下简称伟淳公司）、沈晓伟签订《合作协议》，约定由陈凤元投资开发福润轩楼盘车位，信运置业公司销售车位后将款项支付给陈凤元。2019年9月16日，信运置业公司破产管理人出具信华清字（2019）函第006号解除合同通知函，解除了双方的《合作协议》。至合同解除之日，陈凤元对《合作协议》中的义务已履行完毕，完成对福润轩楼盘200个机械车位与100个地面车位的开发，并投入成本3880000元。因陈凤元根据《合作协议》所进行的车位安装、划线、整理等活动属于小区配套的交通设施的工程施工，依法享有建设工程优先受偿权。故要求法院判决确认陈凤元实际投入的3880000元作为优先债权，享有优先受偿权。信运置业公司辩称，1、陈凤元向合肥市春华起重机械有限公司（以下简称春华公司）支付的2980000元，春华公司已向公司开具了相应的发票，且发票已经入账，而陈凤元向无锡市博智交通设施有限公司（以下简称博智公司）支付的900000元，博智公司尚未向公司开具发票；2、优先受偿权的行使期限应当为工程竣工之日起6个月内，但在管理人接收的材料中并未发现陈凤元向信运公司或管理人主张优先受偿权。因此，对于陈凤元主张其债权依法享有优先受偿权不予认可。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月18日，信运置业公司与博智公司签订一份《合同书》，约定信运置业公司委托博智公司进行福润轩地面、地下车库内环氧地坪止滑坡道及交通设施划线标牌工程，合同总价为900130元。2016年12月1日，陈凤元与春华公司签订一份《停车设备销售合同》，约定陈凤元向春华公司购买二层升降横移设备本体（包含安装、调试、验收）、五层升降横移设备本体（包含安装、调试、验收）及防雨棚，合同总价为3026000元，优惠后协议价为2980000元，设备安装地点为无锡市新吴区福润轩小区。2016年12月3日，信运置业公司（甲方）、伟淳公司（乙方）、沈晓伟（乙方）与陈凤元（丙方）签订《合作协议》，约定：“第一条：甲乙双方放弃信运置业公司开发的福润轩楼盘车位（地面、地下、含机械车位）的前期投资一切费用，由丙方陈凤元投资信运置业公司车位。陈凤元前期所出资的一切费用与甲乙双方无任何关系。第二条：车位、车库（地面、地下含机械停车位）销售所得收益归丙方陈凤元所有，甲乙双方无收益权。第三条：丙方陈凤元在购买原材料后，出具信运置业公司名称的发票。第四条：信运置业每销售一个车位、车库（地面、地下含机械停车位）给客户后，若客户需要发票，在每销售一个车位、车库所得款中由陈凤元补贴5%（百分之五）税收款给信运置业公司。第五条：每销售一个车位、车库（地面、地下含机械停车位）的款项由销售公司代收后立即直接支付给丙方陈凤元。第六条：甲、乙、丙三方一致同意由丙方陈凤元投资建设完备的其中十个机械车位无偿由伟淳公司权属所有，若该十个机械停车位出售，则税收等由伟淳公司承担。第七条：违约责任：甲、乙、沈晓伟、丙方其中任何一方违反合同约定，守约方可要求违约方承担违约责任。甲方、乙方、沈晓伟，若将车位、车库（地面、地下含机械停车位）销售款恶意侵占、延迟支付将视为违约，承担恶意侵占、延迟支付销售款总额的千分之五（每天）赔偿给丙方。第八条：未尽事宜双方协商解决。本协议签订后，双方可以达成补充协议，附入本合同后，与本合同发生冲突的，以本合同为准。本合同发生争议，由本协议签订各方协商解决，协商不成的依法向合同签订地人民法院起诉处理。若本协议有关条款无效或者被撤销，不影响其他条款的效力”。上述协议签订后，陈凤元履行了合同全部义务。2017年5月20日，博智公司出具一份说明，确认收到陈凤元支付的福润轩项目交通划线、交通标识工程款900000元，同意将相应发票开具给信运置业公司。2019年9月16日，信运置业公司管理人向陈凤元发出《解除合同通知函》，解除双方于2016年12月3日签订的《合作协议》。另查明，2019年4月29日，本院裁定受理申请人伟淳公司申请信运置业公司破产清算一案，并于2019年7月17日指定宜兴方正会计师事务所有限公司担任信运置业公司管理人。诉讼中，信运置业公司确认已收到春华公司开具的案涉福润轩楼盘车位项目2980000元发票。以上事实，有《合作协议》、《解除合同通知函》、陈凤元与春华公司签订的停车设备销售合同、承诺函、博智公司与信运置业公司签订的合同、银行承兑汇票、（2019）苏0214破4号裁定书以及当事人的到庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，陈凤元与信运置业公司签订的《合作协议》系双方当事人真实意思表示，合同真实、合法、有效，当事人均应全面履行合同义务。现陈凤元已履行了合同全部义务，信运置业公司理应支付陈凤元工程款。陈凤元主张其就案涉工程已投入3880000元，并提供了其与春华公司签订的停车设备销售合同、信运置业公司与博智公司签订的合同、博智公司出具的就案涉工程付款情况的说明予以证明，本院经审查上述证据后确认该证据的真实性，对于陈凤元主张的工程造价3880000元，予以支持。关于陈凤元主张的优先受偿权。本院认为，建设工程合同纠纷包括各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动，案涉工程属于小区内配套的地下车位的安装工程，属于建设工程范围。现陈凤元作为工程的实际施工人，主张按照合同法的相关规定就案涉工程款依法享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百八十六条规定，判决如下：一、确认陈凤元对无锡信运置业有限公司享有债权3880000元；二、陈凤元在工程价款3880000元范围内就无锡信运置业有限公司开发的福润轩工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。本案受理费37840元（此款已由陈凤元预交），由无锡信运置业有限公司负担（陈凤元已预交的诉讼费本院予以退还，由无锡信运置业有限公司在本判决生效后十日内向本院缴纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长 孙 森人民陪审员 杨 玲人民陪审员 鲍毓敏二〇二〇年十二月二十五日法官 助理 陈 莹书 记 员 刘立群本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。