四川省珙县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1526民初1289号 原告：曾洪琼，女，1976年1月17日出生，汉族，住四川省珙县。 被告：珙县天富房地产开发有限公司，住所地珙县巡场河西文鑫路******。统一社会信用代码：91511526662765635B。 法定代表人：秦永高，总经理。 原告曾洪琼与被告珙县天富房地产开发有限公司（简称天富房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曾洪琼，被告天富房产公司的法定代表人秦永高，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告曾洪琼向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合同，并协助原告办理案涉房屋不动产权证；2.按照合同约定绝对值超过3%部分的房价款由被告双倍返还原告，房屋实际面积比合同面积少9.2㎡，被告应支付原告40112元（9.2㎡×2180元×2）；3.判令被告向原告支付购房款资金利息45717.42元（从2012年1月1日起至2020年9月7日止，按中国人民银行五年期以上商业贷款利率计算再加50%的逾期利息，以后另计至办理不动产证为止）；4.判决被告支付原告违约金9168.03元，原告于2019年5月7日已把全部余款101867元打入共管账户，至今未办理产权证；5.诉讼费用由被告承担。庭审中，原告增加诉讼请求：请求被告退还装修保证金1000元。审理过程中，原告撤回该项诉讼请求。事实和理由：2010年5月，曾洪琼向被告购买位于珙县商品房，建筑面积105.86㎡，按照2180元／㎡单价，总金额为230775元。五通费7460元，大修基金4164元，办产权证费6000元，合计248851元。2012年2月19日原告接收房屋，2012年4月入住。2011年8月25日双方签订书面合同，其中合同部分约定：一、分期付款：首付108851元，余款140000元由开发商协助购房者办理住房公积金贷款支付开发商；二、商品房不能办理产权登记的由出卖人承担全部责任。三、按照合同约定绝对值超过3%部分的房价款由被告双倍返还原告。产权登记面积96.66㎡，合同面积105.86㎡，房屋实际面积差9.2㎡。被告于2014年被判入狱，2015年被告被珙县人民法院纳入失信被执行人员名单。因被告所开发的天富花园小区有违规超建950㎡和未缴纳相关部门必缴费用，也未向相关部门提供房屋竣工图。综上所述，由被告个人原因导致天富花园购房者未能办理住房贷款。从购房后至今，原告多次要求缴纳房款剩余部分，被告未能按合同约定协助原告办理相关贷款手续，无法利用公积金贷款，原告多年来多方奔走，无法独自办理产权登记手续。根据合同法及相关法律规定，请求支持原告诉讼请求。 被告天富房产公司辩称：根据合同约定，我方主张解除合同；对于第二项诉讼请求不认可，原告没有按合同面积支付房款；对于第三项诉讼请求亦不认可；原告请求的支付违约金不认可；原告支付了90775元，到2018年9月15日经与原告核对，原告还差欠101867元。我公司向银行提供了相关的资料，只要原告提供了贷款的材料就可以贷款，但原告不贷款。根据合同的约定，我方决定解除与原告的合同。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。经审理查明：被告天富房产公司于2007年6月8日经珙县工商行政管理局登记成立，公司类型为有限责任公司（自然人投资或控股）。2011年1月20日珙县住房和城乡规划建设局对天富房产公司开发的天富花园房地产项目发放（珙）房预售证第xx号《商品房预售许可证》，该证载明：售房单位为珙县天富房地产开发有限公司，项目名称为天富花园，房屋坐落地点：珙县巡场镇滨河西街北一段。2010年9月1日珙县天富花园经竣工验收合格。 2011年8月25日被告天富房产公司（出卖人）与原告曾洪琼（买受人）签订《珙县商品房买卖合同》。主要内容：第一条、第三条、第四条约定买受人购买出卖人建设的位于珙县商品房，房屋建筑面积共105.86㎡，单价为2180元／㎡，总金额230775元；第五条面积确认及面积差异处理约定……合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第2（1）种方式进行处理，即面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；第六条付款方式及期限，买受人按下列第2种方式按期付款，即分期付款：首付玖万零柒佰柒拾伍元，余款壹拾肆万元由卖房方协助购房者在2011年12月底在公积金住房管理中心贷款付给卖房方；第七条买受人逾期付款的违约责任，买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之10（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；第八条交付期限。出卖人应当在2011年6月8日前，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人：1.该商品房经验收合格；第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、3项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.1%赔偿买受人损失；3、买受人不按时提供具有法律效力的办理产权登记的手续，其责任和由此产生的损失由买受人承担。合同附件四：合同补充协议：水、电、气等五通7460元，办证费6000元。附件六：房屋共用部分大修基金补充协议约定大修金4616元。合同签订后，原告向被告支付了首付款90775元、五通费7460元、办证费6000元、大修金4616元，合计108851元。被告于2012年2月19日将案涉房屋交付给原告，由原告的哥哥居住并使用至今。另查明，天富花园3幢1单元601号房屋实际产权建筑面积为96.66㎡。 2019年7月10日珙县人民政府办公室出具珙府议事[2019]-22号《专题研究天富花园产权证办理遗留问题相关事宜会议纪要》。为切实解决珙县天富花园小区产权证办理相关遗留问题，各购房者（包括曾洪琼）与天富房产公司双方对已交房款、大修金、契税、装修保证金、五通费、合同面积、实际面积、实际已交付房款、应交纳购房尾款等进行了核对后签订《珙县天富花园业主购房核对明细表》。经原、被告双方确认，曾洪琼购房单价为2180元，已交房款为108851元，合同面积为105.86㎡，实际面积为96.66㎡，实际已交付房款108851元（90775元+7460元+6000元+4616元），应交纳购房尾款101867元（96.66㎡×2180元/㎡-108851元）。2019年8月5日，曾洪琼向户名为珙县巡场镇龙祥社区居民委员会的共管账户转入101867元。本案涉案房屋于2019年4月28日在珙县房产管理所办理备案登记。 庭审中，原告陈述，不同意解除合同，要求继续履行合同。 本院认为，本案的争议焦点有：一、是否解除合同及办理产权证问题；二、关于面积差异问题；三、关于资金利息问题；四、关于应否支付违约金问题。 焦点一、关于是否解除合同及办理产权证问题。被告天富房产公司辩称原告未按合同约定按时支付房款，已构成违约，要求解除合同；原告曾洪琼主张是因为被告不能按合同履行办理不动产权证和银行按揭贷款的义务，购房尾款不能按揭贷款的责任在于被告，系被告违约在先，故不同意解除合同，要求继续履行合同。本院认为，原、被告双方签订的《珙县商品房买卖合同》中明确约定购房余款由开发商协助购房者办理公积金贷款交付开发商，该约定明确了对购房余款的支付开发商和购房者均负有一定的义务，现双方当事人出示的证据均不足以证实是哪方的违约行为导致未取得银行贷款，被告辩称解除合同的理由不成立，本院不予支持。原告与被告公司签订的《珙县商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。按照原、被告双方签字确认的《珙县天富花园业主购房核对明细表》及庭审查明事实，现原告已付清购房款，履行了付款义务，故原告诉请由被告协助其办理案涉房屋不动产产权变更登记，本院予以支持。 焦点二、关于面积差异问题。根据双方签订的《珙县商品房买卖合同》第五条约定，虽然原告取得的房屋产权登记的建筑面积为96.66㎡，与合同约定的105.86㎡误差为9.2㎡，绝对值超出3%，但是双方在合同中约定，以产权登记面积为准。且根据查明事实，原告并未按105.86㎡付清购房款，故被告公司不承担面积误差比超出3%部分房款双倍返还的违约责任。原告要求天富房产公司按3%的原则双倍赔偿房价款40112元的理由不能成立，本院不予支持。 焦点三、关于资金利息问题。根据双方签订的《珙县商品房买卖合同》约定，现原告不要求解除合同，愿意继续履行合同。支付购房款是购房人的义务，且天富房产公司已于2012年2月即将案涉房屋实际交予原告后由原告哥哥使用至今，故原告要求天富房产公司支付已付房款的资金利息，于法无据，本院不予支持。 焦点四、关于应否支付违约金。原告请求被告支付其转账至共管账户101867元，被告至今未办理产权证的违约金，但原告未提供证据证明与被告就该款项支付与办理产权证有违约责任的约定，故本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、由被告珙县天富房地产开发有限公司于本判决生效之日起六十日内协助原告曾洪琼到珙县不动产登记中心办理位于珙县××号房的转移登记手续； 二、驳回原告曾洪琼的其他诉讼请求。 案件受理费4237元，由原告曾洪琼负担4137元（原告已申请免交），由被告珙县天富房地产开发有限公司负担100元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 长  李玉兰 人民陪审员  秦泽江 人民陪审员  刘国洪 二〇二〇年十二月九日 书 记 员  何小彤