临河区人民法院民事判决书（2020）内0802民初5029号原告：巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司（以下简称河套农商行）。地址：巴彦淖尔市临河区西环办金川大道东侧。统一社会信用代码：91150800581790134L。法定代表人：牛某，系河套农商行董事长。委托诉讼代理人：邬某，系河套农商行万丰支行副行长。委托诉讼代理人：张某1，系河套农商行万丰支行客户经理。被告：张某2，司机。公民身份号码×××。联系方式152XX****XX。被告：李某，现住址同上。公民身份号码×××。联系方式135XX****XX。原告巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司与被告张某2、李某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告河套农商行的委托诉讼代理人邬某、张某1、被告张某2到庭参加了诉讼，被告李某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河套农商行向本院提出诉讼请求：1、要求被告张某2、李某立即向原告巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司偿还借款本金276165.8元及利息（期内利息已全部结清；展期利息：以290000元为基数，从2016年6月21日起至2016年7月6日止，按月利率10.6765‰计算；逾期利息：以本金276165.8元为基数，从2016年7月7日起至付清款之日止按月利率16.605‰计算）、支付展期利息和逾期利息的复利（从2016年6月21日起至还清款之日止，按合同约定利率计算）；2、请求法院判令二被告名下抵押的位于巴彦淖尔市××区（房权证号：×××、×**）房屋承担抵押担保责任，原告方有权对以上抵押物优先受偿；3、本案的所有诉讼费由二被告承担。事实和理由：2014年8月5日，被告张某2、李某与原告河套农商行签订了《个人借款合同》、《抵押合同》，8月11日被告张某2与原告河套农商行签订了《借款借据》。《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款借据》约定，被告张某2、李某以其位于巴彦淖尔市××区（房权证号：×**；他项权证：巴彦淖尔市房他证临河区字第1020414072**）房屋做抵押向原告河套农商行借款29万元。借款期限为2014年8月11日至2015年8月7日。合同期内利率为10.8‰。逾期利率为16.605‰。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。签约后，原告河套农商行于8月11日如数为被告张某2、李某发放了借款29万元。逾期后原、被告又签订了《贷款展期协议》，将借款期限延长至2016年7月6日。期间被告张某2、李某支付结清了借期内全部利息及2016年6月20之前的展期利息。2016年6月21日之后的展期利息、尚欠本金276165.8元及自2016年7月7日起的逾期利息再未返还支付。2018年8月20日，经原告书面催收，二被告仍未还本付利。故原告河套农商行诉至法院，请求：1、要求被告张某2、李某立即向原告巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司偿还借款本金276165.8元及利息（期内利息已全部结清；展期利息：以290000元为基数，从2016年6月21日起至2016年7月6日止，按月利率10.6765‰计算；逾期利息：以本金276165.8元为基数，从2016年7月7日起至付清款之日止按月利率16.605‰计算）、支付展期利息和逾期利息的复利（从2016年6月21日起至还清款之日止，按合同约定利率计算）；2、请求法院判令二被告名下抵押的位于巴彦淖尔市××区（房权证号：×××、×**）房屋承担抵押担保责任，原告方有权对以上抵押物优先受偿；3、本案的所有诉讼费由二被告承担。被告张某2辩称，原告方所述的借款事实、抵押事实及尚欠利息均属实，但利息从起诉之日起就不应该承担，只同意承担起诉之日前的利息。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，被告张某2、李某与原告河套农商行签订了《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款借据》，并取得借款后，与原告河套农商行形成了合法有效的借款合同关系和抵押担保合同关系，其未按《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款借据》、《贷款展期协议》约定足额返还本金、支付展期利息和逾期利息，已构成违约，应承担返还本金、支付利息的民事责任，并以抵押房地产承担抵押担保责任。故原告河套农商行的该项诉讼请求应予支持。原告河套农商行主张被告支付展期利息和逾期利息的复利的请求于法无据，不予支持。被告张某2关于利息应从起诉之日起不再承担的抗辩主张于法无据，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告张某2、李某于本判决生效后十五日内返还原告巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司借款本金276165.8元及利息（展期利息：以290000元为基数，从2016年6月21日起至2016年7月6日止，按月利率10.6765‰计算；逾期利息：以本金276165.8元为基数，从2016年7月7日起至付清款之日止按月利率16.605‰计算）；二、被告张某2、李某以其抵押的位于巴彦淖尔市××区（房权证号：×**；他项权证：巴彦淖尔市房房他证临河区字第1020414072**房屋承担抵押担保责任，原告巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司该抵押物享有优先受偿权；三、驳回原告巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司要求被告张某2、李某支付展期利息和逾期利息的复利的诉讼请求。案件受理费5443元，原告巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司已如数预交，由被告张某2、李某负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉巴彦淖尔市中级人民法院。审判长 李 新审判员 李昕晔人民陪审员 孔瑞英二〇二〇年十二月二十二日书记员 贺 超附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。