河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0122民初7804号原告：杨平，女，生于1943年1月15日，汉族，住郑州市。原告：周永刚，男，生于1961年8月8日，汉族，住郑州市金水区。上述二原告的委托诉讼代理人：刘娟、刘欣欣（实习），北京德恒（郑州）律师事务所律师。被告：河南新田万豪置业有限公司，住所地郑州市中牟县万滩镇油坊头村**，统一社会信用代码91410122080845598A。法定代表人：杨文杰，任董事长。委托诉讼代理人：赵红芳、李向阳，系该公司员工。原告杨平、周永刚与被告河南新田万豪置业有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨平、周永刚的委托诉讼代理人刘娟、刘欣欣，被告河南新田万豪置业有限公司的委托诉讼代理人李向阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨平向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《协议书》；2、判令被告向原告返还购房款100万元；3、判令被告向原告支付损失594911.11元（其中3万元自2014年9月28日暂计至2020年8月21日，其中2万元自2014年9月29日暂计至2020年8月21日，剩余95万元自2014年10月12日暂计至2020年8月21日，按年10%计算至被告实际清偿之日止）；4、判令本案诉讼费由被告承担。原告周永刚向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《协议书》；2、判令被告向原告返还购房款65万元；3、判令被告向原告支付损失386569.44元（自2014年10月12日暂计至2020年8月21日，按年10%计算至被告实际清偿之日止）；4、判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2014年10月12日签订《协议书》，协议书约定原告向被告提供100万元、65万元资金用于被告新田万豪万滩项目建设及开发土地的招拍挂，原告对被告所建房屋享有优先选房权，上述款项可冲抵房款。2014年10月12日，原告杨平、周永刚依据合同约定通过POS机刷卡的形式向被告支付100万元、65万元。合同签订后，原告与被告沟通项目开发及合同履行问题，被告明确告知无法继续履行合同并拒不退还款项。因被告的违约行为导致双方所签订的合同目的不能实现，故请求解除其与被告签订的合同，按照双方签订的《协议书》第四条第5款之约定，向其退还已缴纳款项并按照每年10%的标准支付原告占有资金赔偿损失。综上，为维护自身合法权益，现原告诉至法院，望法院依法审理后判如所请。被告河南新田万豪置业有限公司辩称：一、被告现项目操盘方为碧桂园管理团队并于2017年进驻管理公司，对本案产生争议的协议书及款项问题无法核实。1、被告成立于2013年10月18日，设立之初股东为河南万豪鸿城商贸有限公司（以下简称万豪鸿城）与河南新田置业有限公司。2017年1月3日，河南碧桂园与万豪鸿城、新田万豪签订香蜜湖项目开发合同书，碧桂园以增资入股的形式持有被告51%的股权。自此，碧桂园主导被告项目开发建设。2、案涉协议书签订时间为2014年10月，当时河南碧桂园未参与被告的项目建设。被告收到本案相关系列案传票后，现管理团队碧桂园方即向万豪鸿城发函要求核实案件情况。万豪鸿城收到函件后，截止开庭之日，均未向被告及现管理团队碧桂园方予以核实回复。故，关于案涉协议的真实性及原告所称的款项，被告无法予以核实。二、经被告查询公司账户，账户中显示未收到杨平、周永刚诉状中所称的合作资金，此案并非个案且资金去向不明。协议签订主导人为被告原法定代表人李世勋，且贵院同类案件田学君、丁喜民提交的证据也显示案件款项直接付至李世勋账户。李世勋以被告名义收取款项且非法占为已有的行为，已涉嫌构成集资诈骗罪与职务侵占罪，故被告请求贵院移交公安机关处理。1、根据《最高人民检察院关于办理涉互联网金融犯罪案件有关问题座谈会纪要》对集资诈骗罪的认定：以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，是集资诈骗罪的本质特征。是否具有非法占有目的，要重点围绕融资项目真实性、资金去向、归还能力等事实进行综合判断。对于资金未用于生产经营活动的，原则上均可认定为非法占有的目的。2、结合本案，李世勋在以被告名义与原告签署协议书时，均是以项目开发的房产及优先选房或承诺退款给予10%补偿等条件作为对价收取款项。但案涉协议约定的房产并未开发建设，李世勋收取的资金也未向被告投入进行生产经营活动，且目前资金无法核实具体去向，李世勋也未按期归还原告款项。故，李世勋以被告名义签署协议收取款项的行为已构成集资诈骗罪与职务侵占罪。综上，被告请求贵院将本案移交公安机关处理。经审理查明：2014年10月12日，原告杨平、周永刚分别与被告河南新田万豪置业有限公司签订《协议书》一份，主要内容为：甲方均为河南新田万豪置业有限公司，乙方分别为杨平、周永刚，鉴于甲方针对“新田万豪万滩”项目，已与相关部门签署协议并正在进行投资建设。乙方系甲方的员工或合作方，双方愿意进行合作建设，为此双方基于平等互利原则达成以下协议：一、乙方同意提供合作资金大写分别为壹佰万元、壹佰万元，于2014年10月12日前交甲方。二、甲方将合作资金必须专项用于新田万豪万滩项目建设及开发土地的招拍挂工作。四、合作权益，乙方有权获得以下合作权益，1、对于合作项目所建房产乙方有权根据交款顺序优先选房，本次选定房产房号为一期B区C04号房，B区C01号房，房屋类型为联排。2、甲方承诺乙方购买该套房屋当期销售均价为￥10300元/平米。3、乙方支付的合作资金可冲抵所购买的房产价值。4、乙方如需退款需提前向甲方提出书面申请，甲方于乙方提出书面申请后次月底前予以退款。退还时甲方同意自乙方交款日期起按年10%的标准对乙方予以补偿。六、正式购房合同签订时间甲方依据工程进度另行通知。并根据乙方提供联系方式提前告知，乙方须于甲方通知补款签约时间内至甲方营销中心补缴余款，签订正式购房合同，并配合办理按揭手续。七、如在甲方通知时间内乙方未能补款签约的，视为乙方放弃所有权益，甲方有权将乙方所选房源对外销售。十二、本协议一式三份，甲方两份，乙方一份。2014年9月28日，杨平通过刷卡方式支付被告3万元，2014年9月29日，杨平通过刷卡方式支付被告2万元。2014年10月12日，杨平通过刷卡方式支付被告95万元，同日，被告向杨平出具收据一份，注明收到杨平交来合作资金壹佰万元。2014年10月11日，胡晓华通过刷卡方式代周永刚支付被告5万元。2014年10月12日，胡晓华通过刷卡方式代周永刚支付被告30万元，2014年10月12日，郑凌杰代周永刚通过刷卡方式支付被告30万元，同日，被告向周永刚出具收据一份，注明收到周永刚交来合作资金陆拾伍万元。另查明，涉案《协议书》上的房屋并未实际规划、建设。诉讼过程中，杨平申请保全，本院作出（2020）豫0122民初7804号民事裁定书一份，查封被告银行存款1591577.78元，查封期限自2020年10月26日起至2021年10月26日止。周永刚申请保全，（2020）豫0122民初7808号民事裁定书一份，查封被告银行存款1034402.78元，查封期限自2020年10月26日起至2021年10月26日止。本院认为：2014年，原告与被告签订的《协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议，原告按约定支付被告款项，但是《协议书》上约定的房屋并未实际规划、建设，致使原告的合同目的不能实现，故原告要求解除双方签订的《协议书》，本院予以支持。被告应当将收取的款项返还原告。双方约定原告如需退款需提前向被告提出书面申请，被告于原告提出书面申请后次月底前予以退款，退还时被告同意自原告交款日期起按年10%的标准对原告予以补偿。现原告要求被告自原告交款之日起按年10%的标准予以补偿，于法有据，本院予以支持。被告的抗辩理由，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告杨平与被告河南新田万豪置业有限公司于2014年10月12日签订的《协议书》已经解除。确认原告周永刚与被告河南新田万豪置业有限公司于2014年10月12日签订的《协议书》已经解除；二、被告河南新田万豪置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告杨平一百万元及补偿款（补偿款计算方法：3万元，自2014年9月28日起至返还之日止，按照年利率10%计算。2万元，自2014年9月29日起至返还之日止，按照年利率10%计算。95万元，自2014年10月12日起至返还之日止，按照年利率10%计算）；三、被告河南新田万豪置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告周永刚六十五万元及补偿款（补偿款计算方法：自2014年10月12日起至返还之日止，按照年利率10%计算）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16641元（9577元已减半收取，7064元已减半收取），保全费1万元（5000元，5000元），由被告河南新田万豪置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验。审判员  刘吉昌二〇二〇年十二月八日书记员  苏志军