新疆维吾尔自治区布尔津县人民法院民 事 判 决 书（2020）新4321民初922号 原告：布尔津县华凌玻璃店，经营场所：新疆布尔津县百花园路**。经营者：罗志，男，1983年10月08日出生，汉族，住新疆布尔津县。被告：许苗林，男，1977年7月5日出生，汉族，住新疆布尔津县。被告：苏启明，男，1950年9月21日出生，汉族，住新疆布尔津县。委托诉讼代理人：苏可为（系苏启明儿子），男，1975年2月8日出生，汉族，住新疆布尔津县。被告：陈广桂，女，1943年10月2日出生，汉族，住新疆布尔津县。被告：黑里木江·黑地尔汉，男，1988年1月30日出生，哈萨克族，住新疆布尔津县。被告：肖昌美，女，1977年7月17日出生，汉族，住新疆布尔津县。原告布尔津县华凌玻璃店（以下简称华凌玻璃店）与被告许苗林、苏启明、陈广桂、黑里木江·黑地尔汉、肖昌美财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告布尔津县华凌玻璃店的经营者罗志、被告许苗林、被告苏启明的委托代理人苏可为、被告陈广桂、被告黑里木江·黑地尔汉、被告肖昌美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华凌玻璃店向本院提出诉讼请求：1.判令许苗林、苏启明、陈广桂、黑里木江·黑地尔汉、肖昌美赔偿房屋泡损损失10300元；2.判令许苗林、苏启明、陈广桂、黑里木江·黑地尔汉、肖昌美赔偿停业损失，按400元/日计算，自2020年8月25日计算至修复之日止。事实与理由：布尔津县华凌玻璃店位于××路，二楼系许苗林所有。2020年8月25日（防控疫情解封当日），华凌玻璃店的经营者罗志到店发现店铺吊顶、大部分墙面等装修被楼上渗水，损坏价值10000元，摄像头损坏一个价值300元，因为店内被水浸泡，卫生防疫不符合要求，摄像头损坏，不符合相关部门的开业要求，停业至今。许苗林的卫生间及厨房长期渗漏，以致楼下的顶棚及墙面大面积被污染，产生渗漏给布尔津县华凌玻璃店造成损失，应当按照法律规定承担赔偿责任。许苗林辩称，对华凌玻璃店诉求的损失不认可，主张的损失没有依据。漏水是在疫情期间，其不在家，其家也被泡损，其也是受害者。事情发生后，罗志说华凌玻璃店租用的房屋9月25日到期，罗志让把房子全部粉刷之后还给房东，但堵塞的是餐厅的主管道，是这个单元的责任，且房屋长期没有住过，都没有做过饭、开过火。苏启明辩称，其每年自9月不在布尔津居住，来年4月返回布尔津县，且在布尔津县居住的期间内，也经常不在301室居住。陈广桂辩称，其住四楼，三楼没有被淹过，其不应该承担责任。黑里木江·黑地尔汉辩称，其购买501室近十年，已经有四年未交暖气费。疫情时其在家住过几天，但未开火做饭，都是吃外卖，其余时间住父母家，其不承担赔偿责任。肖昌美辩称，华凌玻璃店诉状中也写了二楼的厨房和卫生间一直渗漏，许苗林自己不修；其是正常做饭，其不承担赔偿责任。经审理查明：华凌玻璃店位于××县，租用布尔津县鑫津园小区1号楼一楼门面。许苗林、苏启明、陈广桂、黑里木江·黑地尔汉、肖昌美分别居住在××县、301、401、501、601室，自201至601室自上而下共用一个厨房主管道。华凌玻璃店门面位于××楼下。2020年8月25日，华凌玻璃店的经营者罗志到店发现店铺部分吊顶、墙面等装修被渗水泡损。联系物业后，物业公司更换了管子，并对管道进行疏通。物业公司出具了此次堵塞原因系1号楼5单元201至601室厨房共用下水主管道在地下车库位置油渍堵塞，造成污水从201室厨房下水口反出的证明。2020年12月20日，在本院的主持下，华凌玻璃店与许苗林、苏启明、陈广桂、黑里木江·黑地尔汉、肖昌美对房屋修复需花费3000元予以确认。以上事实有华凌玻璃店提交的租赁合同、银行流水清单、欠条、明细、许苗林提交的布尔津县社区服务有限公司证明及当事人陈述在案佐证，足以认定。许苗林出具的布尔津县友谊峰社区出具的证明、票据及陈广桂出具的证明、黑里木江·黑地尔汉出具的邀请函及证明，不能证明待证事实，与本案缺乏关联性，本院不予采信。本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案争议焦点为：一、许苗林、苏启明、陈广桂、黑里木江·黑地尔汉、肖昌美与华凌玻璃店房屋受损是否存在因果关系，应否赔偿华凌玻璃店的损失；二、华凌玻璃店受损数额如何确定，许苗林、苏启明、陈广桂、黑里木江·黑地尔汉、肖昌美各应承担多少。关于争议焦点一：许苗林、苏启明、陈广桂、黑里木江·黑地尔汉、肖昌美与华凌玻璃店房屋受损是否存在因果关系，应否赔偿华凌玻璃店的损失，根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”、第十二条：“二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。”的规定，本案中，因涉案1号楼5单元201室至601室厨房共用下水主管道在地下车库位置油渍堵塞，致使污水从201室厨房排水支管外溢，造成一楼华凌玻璃店房屋屋顶、墙面被泡损。在无证据证明下水主管道堵塞系人为故意为之的情况下，根据日常生活经验法则，堵塞应系2-6楼01住户共同使用下水造成，根据民法公平原则，该单元2-6楼01住户对此应该承担损害赔偿责任。因201室系许苗林所有，虽许苗林长自2020年1月至2020年9月均未在201室居住，但作为房屋所有人，未尽到看护、管理的责任，本院酌定其承担40%的责任。在无证据证明3-6楼01住户排水量大小的情况下，除2楼01住户承担的责任外，应该由3-6楼01住户平均分担责任，各承担15%的责任。关于争议焦点二、华凌玻璃店受损数额的问题。经本院协调，华凌玻璃店与许苗林、苏启明、陈广桂、黑里木江·黑地尔汉、肖昌美对房屋修复需花费3000元均无异议。华凌玻璃店主张其停业损失为400元/日，并向本院申请对营业损失进行鉴定，本院考虑损失费用较小，如果准许鉴定可能存在鉴定费用占全案损失的比例较高，不仅不利于矛盾的及时处理，而且扩大了案件成本。庭审中华凌玻璃店提交了2019年9、10、11、12月微信收款记录、银行流水及欠条等证据，可证实平均日营业额高于其主张的400元，故本院对华凌玻璃店主张停业损失为400元/日予以确认。华凌玻璃店主张损失应支付至修复之日，本院认为房屋修复期酌定为7日为宜，故华凌玻璃店在停业修复房屋的损失为2800元。事情发生后，华凌玻璃店应当及时止损，不应当再扩大损失，华凌玻璃店未在合理的期限内防止损失的扩大，应对扩大的损失承担责任，故对华凌玻璃店超出本院认定损失部分的诉讼请求，本院不予支持。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，本案中华凌玻璃店主张泡损的摄像头价值300元，但未提供有效证据证实其主张，故应承担举证不能的不利后果，对其该项诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告许苗林于本判决生效后十日内向原告布尔津县华凌玻璃店赔偿损失2320元；二、被告苏启明、陈广桂、黑里木江·黑地尔汉、肖昌美于本判决生效后十日内分别向原告布尔津县华凌玻璃店赔偿损失870元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费257.5元，减半收取128.75元，由被告许苗林、苏启明、陈广桂、黑里木江·黑地尔汉、肖昌美负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿勒泰地区中级人民法院。审  判  员   徐友凤二 〇 二 〇 年 十 二 月 二 十 九 日书  记  员   马 萌