文书内容淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初5979号原告：吴家祥，男，汉族，1968年3月9日出生，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：肖蓉，北京盈科（淮安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘丰瑞，北京盈科（淮安）律师事务所实习律师。被告：林兆清，男，汉族，1970年1月3日出生，住淮安市清江浦区。原告吴家祥与被告林兆清房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告吴家祥及其委托诉讼代理人肖蓉，被告林兆清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴家祥向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告之间的租赁合同；2、请求判令被告林兆清向原告支付房租费16500元（计算至2020年7月），2020年7月之后按月租金1500元要求被告继续支付租金至实际搬离之日，并自起诉之日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息；3、由被告承担诉讼等费用。庭审中，原告将第二项诉讼请求变更为：请求判令被告林兆清向原告支付房租费16500元（租金暂计算至2020年7月）并自起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息。2020年8月至判决解除原被告的租赁关系之日起期间要求被告继续支付月租金1500元，从判决生效之日起按照月租金1500元的标准计算至被告实际搬离涉案房屋期间的房屋占有使用费。事实和理由：原告吴家祥与被告林兆清系朋友关系，自2017年6月起，原告将其前进西路的自建房出租给被告开设饭店，租金为每月1500元，双方未签订书面合同。2019年7月26日，因被告资金问题未能支付2019年4月至8月的租金，遂向原告出具欠条，欠付五个月房租7500元。2019年12月15日，被告再次向原告出具欠条，欠付原告2019年9月至11月三个月租金4500元。2020年，被告再次拖欠三个月的租金，原告多次催要，被告拒不支付，故诉至法院。被告林兆清辩称，对于原告起诉的金额没有异议，但是双方在租赁房屋时，口头协商水电费用由原、被告各自承担，但原告并没有支付过水电费。另外原告承诺在房屋拆迁时，将被告用于装修房屋的费用从拆迁款里返还，但原告不愿意出具书面凭证，因此被告没有支付租金。本院经审理认定事实如下：2017年6月，原告吴家祥将其位于前进西路的自建房屋出租给被告林兆清，双方约定租金为每月1500元，但未就案涉房屋签订书面的租赁协议。被告分别于2019年7月26日、2019年12月15日向原告出具欠条2份，欠条载明，被告林兆清欠付原告自2019年4月至8月、2019年9月至11月的租金，共计1.2万元。上述欠条出具后，被告仍未支付，并再次欠付2020年2月、3月、7月的租金。截止至2020年7月31日，被告尚欠原告租金合计16500元，上述事实被告均予以认可。另查，案涉房屋现仍由被告林兆清占有使用。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救或者赔偿损失等违约责任。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。合同自通知到达对方时解除。本案中，原告吴家祥与被告林兆清虽未签订书面租赁合同，但原告所提供的欠条能够证明双方存在租赁关系，原告吴家祥已按照约定向被告林兆清提供了案涉房屋，被告林兆清应当按照约定履行支付租金的义务，现被告未按约支付租金的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。因被告林兆清欠付租金，且经原告催告向原告出具欠条后仍未履行，则原告有权依法解除双方的房屋租赁合同。原告在起诉前未向被告发出解除合同的通知，故合同解除时间应自被告收到起诉状副本之日起计算，即2020年8月19日。另按照双方约定，案涉房屋每月租金为1500元，截止至2020年7月，被告林兆清欠付租金共计16500元，考虑到该期间新冠××疫情爆发以及本市疫情防控实况，继续按原租赁合同支付租金对其明显不公平，根据公平原则，本院对被告林兆清的该期间欠交租金酌情减免两个月租金，故被告林兆清应向原告吴家祥支付租金13500元。此外，因案涉房屋现仍由被告林兆清实际使用，故被告理应支付占有使用期间的费用，故对原告要求被告按照每月1500元的标准，继续支付占有使用费至实际搬离之日止，同时要求被告自起诉之日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息的诉讼请求，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法予以支持。至于被告林兆清辩称原告口头同意将房屋拆迁费用于补偿被告装修费用，因案涉房屋仍未拆迁，且被告所提的该项抗辩并不能免除其支付租金的义务，故对被告的该项抗辩意见，本院不予采纳。关于双方水电费分摊问题，因双方未达成一致意见，被告亦未有证据证明应由原告承担的水电费金额，故本院对此不予支持，但被告可在补充证据后另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告吴家祥与被告林兆清之间房屋租赁合同于2020年8月19日起解除；二、被告林兆清于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴家祥支付租金13500元（该租金暂计算至2020年7月31日，之后按照每月1500元的标准计算至2020年8月19日），并支付逾期付款利息（该逾期付款利息以13500元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准自起诉之日起计算至实际清偿之日止）；三、被告林兆清于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴家祥支付房屋占有使用费（该占有使用费按照每月1500元的标准自2020年8月20日起计算至实际交付房屋之日止）。四、驳回原告吴家祥其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费213元，由原告吴家祥负担78元，被告林兆清负担135元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  刘姚根人民陪审员  卞正柱人民陪审员  卓 然二〇二〇年十二月二十三日法官助理石琇书记员金芳婷附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定乙方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求出租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。