四川省宜宾市叙州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1521民初3614号 原告（反诉被告）：罗焱熙，男，1988年2月16日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：赵强，四川富绅律师事务所执业律师，执业证号××。 委托诉讼代理人：聂琴，四川富绅律师事务所执业律师，执业证号××。 被告（反诉原告）：林海，男，1983年4月2日出生，汉族，住四川省宜宾市叙州区。 被告（反诉原告）：祝娟，女，1986年12月8日出生，汉族，住四川省筠连县。 委托诉讼代理人：李英，四川宏成律师事务所执业律师，执业证号××。 委托诉讼代理人：张正弘，四川宏成律师事务所执业律师，执业证号××。 原告（反诉被告）罗焱熙与被告（反诉原告）林海、祝娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月30日立案受理后，依法适用简易程序审理。审理过程中，被告林海、祝娟提起反诉，本院受理后与本诉合并审理。原告罗焱熙的诉讼代理人聂琴，被告林海、祝娟的诉讼代理人李英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗焱熙向本院提出诉讼请求：1.判令二被告退还原告租赁房屋保证金100000元；2.判令二被告自2020年4月2日起以100000元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息至付清时止（暂计算至2020年6月9日为821.67元）；3.本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原告为餐饮行业经营者，为开设火锅店，向二被告租赁了位于宜宾市叙州区山水原著溢香谷的房屋。原被告双方于2019年7月21日经协商一致签订了《门面租赁合同》，合同约定租赁房屋位于叙州区××号商铺××层××号，共336.59平方米。租赁期限共3年，从2019年9月1日起至2022年8月31日止，2019年7月21日至2019年8月31日为装修免租期。合同第五条第1项约定：“该门面2019年9月1日至2021年8月31日房租为45000元月，大写：肆万伍仟元整。2021年9月1日至2022年8月31日止房租为47200元／月，大写：肆万柒仟贰佰元整。”合同五条第2项约定：“租金按季度缴纳，并提提前10天缴纳下季度的房租，首次交付于2019年8月1日以前。保证金及支付方式：乙方交租门面保证金拾万元整，签订合同之日一次性支付给甲方（二被告），合同期满后，电、工商、税务、卫生、管理费结清，并无违约行为，甲方将如数退还乙方，否则，该保证金不予退还。”合同签订当日，原告向被告祝娟支付了第一季度的租金135000元及保证金100000元，共计向被告支付了235000元。2020年，由于全国突发××，给原告经营的火锅店造成了较大的影响，以及疫情期间关闭餐饮行业的政策规定，原告与二被告经友好协商解除双方于2019年7月21日签订的《门面租赁合同》，原告将租赁房屋恢复了清水房的原状后于2020年4月1日将租赁房屋返还二被告。依据双方签订的《门面租赁合同》第九条的规定“双方可以协商变更或终止本合同”。原告在和合同履行期间内，并无任何违约行为，合同解除后，二被告应当将原告缴纳的保证金10万元予以退还，但经原告多次主张，二被告均以各种理由予以拒绝，为维护原告的合法权益，具状起诉。 被告林海、祝娟辩称，原告在使用租赁房屋期间，拖欠租金，水电气未结清，擅自搬离，单方面解除租赁行为，属严重违约，应当驳回原告的全部诉讼请求。 反诉原告林海、祝娟向本院提出反诉请求:1.判令反诉被告支付反诉原告房租9万元；2.判令反诉被告向反诉原告支付代缴的天然气费13524元和水费2821元，合计16345元；3.驳回反诉被告的本诉请求；4.反诉被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019午7月21日，反诉原告与反诉被告签订了《门面租赁合同》，约定反诉原告将叙州区山水原著溢香谷小区3号1层01号商铺出租给反诉被告，租赁期限3年，2019年9月1日至2021年8月31日的租金为45000元/月，反诉被告按季度缴纳，并提前10日缴纳下季度房租。反诉被告向反诉原告一次性缴纳保证金10万元。合同期满后，电、工商、税务、卫生、管理费结清，无违约行为，反诉原告退还反诉被告保证金，否则保证金不予退还。签订合同后，反诉原告依约履行义务，向反诉被告交付了房屋，并给予了一个月的装修免租期。但反诉被告在第二次应交付三个月租金时，就未在合同约定期限向反诉原告交付，逾期付款10天。2020年2月20日，反诉被告应向反诉原告缴纳下期三个月租金时，反诉被告又再次拖延，反诉原告多次催收，反诉被告以疫情影响为由请求减免。反诉原告向其告知，如反诉被告继续履行租赁合同约定的期限，则可以考虑对其适当减免一月房租。2020年4月11日，反诉被告向反诉原告提出解除租赁合同并于当日退还租赁商铺。按照合同约定，反诉被告使用租赁商铺期间的水电气等费用自理，但截至被告搬离时，尚欠天然气费13524元及水费2821元未向天然气和自来水公司缴纳。反诉原告代为缴纳了上述费用。反诉被告未向反诉原告告知而搬离租赁商铺，导致租赁商铺空置，给反诉原告造成租金损失，且反诉被告未退还租赁商铺前的3月和4月租金也未向反诉原告支付。反诉被告严重违反租赁合同约定，反诉原告有权不予退还10万元保证金。反诉被告应支付2个月房租9万元，偿还反诉原告代缴的天然气费和水费16345元。 反诉被告罗焱熙反诉辩称，反诉被告与反诉原告自愿协商减免2020年3月房租，且双方签订的房屋租赁合同已于2020年4月1日解除，反诉被告不应当再给付2020年3、4月份租金。合同解除后，尚未履行的，应当终止履行，反诉被告已经恢复房屋原状。双方合同已经在2020年4月1日解除，反诉被告在履行合同过程中并无违约行为，反诉原告应当将保证金10万元退还反诉被告。 原告罗焱熙围绕诉讼请求依法向本院提交了原告身份证复印件，祝娟身份证复印件，门面租赁合同，原告向被告祝娟支付租金及保证金的转款凭证，原告与被告祝娟的聊天记录，房屋交接暨合同解除手续；被告林海、祝娟提交了门面租赁合同，不动产权证书，微信聊天记录，房屋交接暨合同解除手续，工行交易明细，燃气费缴费凭证及天然气抄表记录。以上证据经本院依法确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年7月21日，被告林海、祝娟（甲方）与原告罗焱熙（乙方）经协商一致签订《门面租赁合同》，合同约定乙方租赁甲方位于宜宾市叙州区××号商铺××层××号，出租房屋建筑面积共336.59平方米，出租时为清水房。租赁期限共3年，从2019年9月1日起至2022年8月31日止，2019年7月21日至2019年8月31日为装修免租期。租金计算：2019年9月1日至2021年8月31日房租为45000元月，2021年9月1日至2022年8月31日止房租为47200元／月。租金给付方式：租金按季度缴纳，并提提前10天缴纳下季度的房租，首次交付于2019年8月1日以前。保证金及支付方式：乙方交租门面保证金拾万元整，签订合同之日一次性支付给甲方，合同期满后，电、工商、税务、卫生、管理费结清，并无违约行为，甲方将如数退还乙方，否则，该保证金不予退还。合同违约条款约定，租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回房屋，乙方应支付违约金50万元给甲方：1.未经甲方同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；2.改变本合同的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；3.拖欠房租累计一个月以上的。乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的2倍支付滞纳金。合同签订当日，原告罗焱熙向被告祝娟分两次转款200000元和35000元，支付了第一季度的租金135000元及保证金100000元，共计向被告支付了235000元。2020年12月1日，原告罗焱熙向被告祝娟转款135000元作为2019年12月、2020年1月、2月共计三个月的租金。2020年2月，由于全国突发××，原告罗焱熙按照政府通知规定未营业。因疫情原因给原告经营的火锅店造成了较大的影响，以及疫情期间关闭餐饮行业的政策规定，原告与被告经协商后，双方于2020年4月1日书面签订《房屋交接暨合同解除手续》，载明因全国××，双方经友好协商，双方办理房屋交接手续，原告罗焱熙交还钥匙2把，按照被告要求，将房屋在装修后的现状下，恢复清水房原状，交付给了被告。并约定从即日起，双方于2019年7月21日签订的门面租赁合同解除。2020年4月5日，原告罗焱熙在微信上询问被告祝娟“嫂子，你看押金什么时候能退给我？我等着付工人工资。”被告祝娟回复“罗总，这个押金我不能退给你，当初说的转的出去了我退你押金。现在你是直接退给我了，算起来你违约了，上个月的房租是因为考虑你们还要做下去才给你减免的，现在还吊起一个月的房租和气费和水费，我也不晓得该咋个说”。 另查明，原告罗焱熙在租赁商铺期间，宜宾天然气发展有限公司于2020年3月15日对叙州区××号商铺××层××号抄表的读数为19642,2020年4月13日抄表读数为20897,2020年4月30日、2020年6月1日、2020年7月6日抄表读数均为为20897。被告祝娟于2020年5月22日向宜宾天然气发展有限公司缴纳上述商铺气费13524元。2020年4月27日，被告祝娟向宜宾市清源水务集团有限公司缴纳水费2821元。 本院认为，原告罗焱熙与被告林海、祝娟签订的《门面租赁合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，属有效合同。签订合同后，双方按照约定履行合同义务，被告林海、祝娟交付了房屋，原告罗焱熙给付了第一个季度的租金135000元及保证金100000元。因××疫情影响，双方于2020年4月1日书面解除租赁合同，但双方对其他事项并未在书面解除协议上进行约定。从双方在2020年4月5日的微信聊天记录上看，原告罗焱熙要求退还押金，但被告祝娟说明的是3月的房租是基于原告罗焱熙继续租赁的前提下进行减免，现原告罗焱熙直接退还门面，意即不再续租的情形下，被告祝娟不同意减免3月的房租。根据双方实际解除合同的时间及退还门面的时间，原告罗焱熙在2020年4月1日前还占用该门面，2020年3月的房租，按照双方协商的意思理解，原告罗焱熙在不续租的情形下仍应当给付。对原告罗焱熙租赁期间产生的天然气费和水费，被告祝娟垫付的部分，应当由原告罗焱熙给付。原告罗焱熙应当支付2020年3月租金45000元，支付垫付的天然气费13524元和水费2821元，合计金额61345元。对原告罗焱熙交付的保证金100000元，在扣除上述费用后，剩余38655元应当退还原告罗焱熙。双方在合同中约定，在完清水电气、工商税费等后，保证金应当予以退还。被告祝娟、林海在2020年5月22日完清了气费和水费时，扣除相应费用后，应及时退还剩余保证金。被告林海、祝娟未及时退还保证金剩余部分，造成原告罗焱熙资金占用损失，原告罗焱熙诉求支付利息，本院予以支持，该利息调整为以本金38655元为基数，自2020年5月23日起，按全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上，原告罗焱熙的诉讼请求部分成立，被告林海、祝娟的反诉请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条规定，判决如下： 一、被告林海、祝娟于本判决生效之日起十日内退还原告罗焱熙保证金38655元及逾期利息，利息计算方式，以38655元本金为基数，自2020年5月23日起，按全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至本判决确定的本金给付之日止。若未在本判决确定的给付之日偿还本金，上述利息计算至本金付清之日止； 二、驳回原告罗焱熙的其他诉讼请求； 三、驳回被告林海、祝娟的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费1158元（已减半收取），反诉案件受理费1213元，由原告罗焱熙负担950元，由被告林海、祝娟负担1421元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  袁洪林 二〇二〇年十二月二日 书记员  易 洁