宁夏回族自治区灵武市人民法院民事判决书（2020）宁0181民初4369号原告：宁夏灵武农村商业银行股份有限公司，住所地宁夏回族自治区灵武市灵州大道西段。法定代表人：朱振东，公司董事长。委托诉讼代理人：刘刚，男，该行员工。委托诉讼代理人：马静，宁夏灵州律师事务所律师。被告：方立平，男，1967年9月16日出生，汉族，住宁夏回族自治区灵武市。被告：刘慧，女，1981年1月1日出生，汉族，住宁夏回族自治区灵武市。被告：杜文涛，男，1984年7月26日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。被告：唐茜，女，1987年12月9日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。被告：杜万，男，1961年7月17日出生，汉族，住宁夏回族自治区灵武市。杜文涛、唐茜、杜万共同委托诉讼代理人：艾紫阳，北京市中银（银川）律师事务所律师。原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）与被告方立平、刘慧、杜文涛、唐茜、杜万金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，原告农村商业银行于2020年11月25日向本院申请诉讼保全，本院作出（2020）宁0181民初4369号民事裁定书，裁定查封被申请人方立平名下位于灵武市宁东新城银河路北侧、东兴路东侧中宇宁东民惠苑社区配套商业街XXX室、XXX室、XXX室、XXX室房屋。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农村商业银行委托诉讼代理人刘刚、马静，被告杜文涛、被告杜文涛、唐茜、杜万的共同委托诉讼代理人艾紫阳到庭参加诉讼，被告方立平、刘慧经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农村商业银行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告方立平、刘慧于2020年5月20日签订的《借款展期协议》；2.被告方立平、刘慧偿还原告借款4977900元，支付利息1989738.8元（暂计至2020年10月18日），本息共计6967638.8元，并按《借款展期协议》约定的利率及计算方式，支付2020年10月18日至本息还清之日的利息；3.被告杜文涛、唐茜对被告方立平、刘慧在2017年9月6日至2018年6月26日借款4978500元产生的展期利息432377.94元承担连带清偿责任；4.被告杜万对被告方立平、刘慧在2018年6月27日至2019年5月29日借款4978500元产生的展期利息628406.51元承担连带清偿责任；5.被告杜万对被告方立平、刘慧在2019年5月30日至2020年5月29日借款4978500元产生的展期利息724335.01元承担连带清偿责任；6.原告农村商业银行就被告方立平名下位于灵武市宁东镇马跑泉村农民商住楼、灵武市东塔镇果园路自建房住宅楼、灵武市果园路自建商业房、灵武宁东镇小康村四区4号房、灵武市宁东镇农民商住楼C6-1号房以及宁东管委会拆迁灵武市宁东镇马跑泉村农民商住楼和灵武市宁东镇农民商住楼C6-1房补偿宁东新城银河路北侧、东兴路东侧中宇宁东民惠苑社区配套商业街5号楼1-106室、5号楼1-107室、5号楼1-108室、5号楼1-109室折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；7.本案诉讼费由被告负担。在诉讼过程中，农村商业银行放弃被告杜万对被告方立平、刘慧在2019年5月30日至2020年5月29日借款4978500元产生的展期利息724335.01元承担连带清偿责任的诉讼请求。事实和理由：2015年4月16日，被告方立平、刘慧向原告办理个人综合授信贷款500万元，双方签订《个人借款合同》，约定借款金额500万元；借款期限自合同生效之日至2017年4月15日；还款方式为按季结息，到期一次性还本；逾期归还借款本金的罚息利率为合同约定的借款利率基础上浮50%。未按期支付利息的，从未按期支付之日起计收复利，在借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期日之后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。同日，原告与被告方立平、刘慧签订《最高额抵押合同》，约定被告方立平、刘慧自愿以方立平名下位于灵武市宁东镇马跑泉村农民商住楼（证号为：灵武市房权证磁窑堡字第XXX号）、灵武市东塔镇果园路自建住宅楼（证号为：灵武市房权证市区字第XXX号）、灵武市东塔镇果园路自建商业房（证号为：灵武市房权证市区字第XXX号）、灵武市宁东镇小康村四区4号房（证号为：灵武市房权证磁窑堡字第XXX号）、灵武市宁东镇农民商住楼C6-1号房（证号为：灵武市房权证磁窑堡字第XXX号）为上述借款提供抵押担保。担保范围为借款本金及利息（包括复利及罚息）、损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用和所有其他应付费用。双方办理了抵押登记。2015年5月8日，被告方立平、刘慧申请授信借款用信80万元，借款月利率7.133333‰，借款期限自2015年5月8日至2016年5月7日。2015年5月13日，被告方立平、刘慧申请授信借款用信420万元，借款月利率7.133333‰，借款期限自2015年5月13日至2016年5月12日。借款到期后，被告方立平、刘慧未偿还借款及利息，向原告申请借款展期。2016年5月6日，原告与被告方立平、刘慧分别就80万元、420万元借款签订两份《借款展期协议》，约定展期期限10个月，借款月利率8.708333‰，由王锋、安潇翔提供担保。被告方立平、刘慧继续用抵押物提供抵押，但抵押物灵武市宁东镇马跑泉村农民商住楼、灵武市宁东镇农民商住楼C6-1号房因拆迁，置换了位于宁东新城银河路北侧、东兴路东侧中宇宁东民惠苑社区配套商业街5#楼1-106室、5#楼1-107室、5#楼1-108室、5#楼1-109室四套房屋。被告方立平、刘慧将置换后的合同交付原告。展期到期后，被告方立平、刘慧偿还了借款利息又于2017年3月2日，向原告偿还了两笔借款本金各1万元后，于2017年3月3日又办理展期，并由被告杜文涛、唐茜提供担保，双方签订《借款展期协议》，展期期限10个月，借款月利率6.333333‰，被告方立平、刘慧继续以抵押物提供抵押。同日，原告与被告杜文涛、唐茜签订《保证合同》，约定被告杜文涛、唐茜自愿对被告方立平、刘慧借款本息提供担保，担保方式为连带责任保证，保证期间为到期日起两年。展期到期后，被告方立平、刘慧尚欠借款498万元、利息432377.94元未予清偿，被告杜文涛、唐茜未履行担保义务。2018年6月27日，被告方立平、刘慧与原告就两笔借款办理展期。展期期限为12个月，分别为2018年1月5日至2019年1月4日和2018年1月10日至2019年1月9日，由被告杜万为两笔借款提供担保，双方签订《借款展期协议》，借款月利率7.916667‰，被告方立平、刘慧继续以抵押物提供抵押。同日，原告与被告杜万签订《保证合同》，约定被告杜万自愿对被告方立平、刘慧借款本息提供担保，担保方式为连带责任保证，保证期间为到期日起两年。展期到期后，被告方立平、刘慧尚欠借款4978500万元、利息628406.51元未予清偿，被告杜万未履行担保义务。2019年5月30日，被告方立平、刘慧与原告对两笔借款办理展期。展期期限为12个月，分别为2019年1月4日至2020年1月4日和2019年1月9日至2020年1月9日，由被告杜万为两笔借款提供担保，双方签订《借款展期协议》，借款月利率7.916667‰，被告方立平、刘慧继续以抵押物提供抵押。同日，原告与被告杜万签订《保证合同》，约定被告杜万自愿对被告方立平、刘慧借款本息提供担保，担保方式为连带责任保证，保证期间为到期日起两年。展期到期后，被告方立平、刘慧尚欠借款4977900万元、利息724335.01元未予清偿，被告杜万未履行担保义务。2020年5月20日，被告方立平、刘慧与原告就两笔借款办理展期。展期期限为12个月，分别为2020年1月4日至2021年1月4日和2020年1月9日至2021年1月9日，双方签订《借款展期协议》，借款月利率8.1666667‰，被告方立平、刘慧继续以抵押物提供抵押。展期到期日，被告方立平、刘慧未按约定偿还借款及利息。自2020年5月20日至2020年10月18日，被告方立平、刘慧尚欠借款4977900元、利息201619.35元。截止2020年10月18日，被告方立平、刘慧尚欠借款4977900元、累计欠息1989738.8元，被告杜文涛、唐茜、杜万未履行担保义务。方立平、刘慧未作答辩。杜文涛、唐茜、杜万辩称，杜文涛、唐茜的担保期限已届满，不应承担保证责任。2017年3月3日，杜文涛、唐茜与原告签订的《借款展期协议》及《保证合同》，约定杜文涛、唐茜为方立平、刘慧的展期借款419万元提供担保，展期至2018年1月10日，担保期限为展期期限届满之日起两年，即2020年1月10日。本案原告于2020年11月12日提起诉讼，已超过担保期限。杜万不应承担担保责任。方立平贷款第二次展期时，因为之前的担保人杜文涛、唐茜拒绝继续提供担保，没有担保人担保不符合原告关于展期的有关规定，原告的负责人和方立平找到杜万协商，并说方立平有几套房子做抵押担保，不存在向担保人要钱的情况，所以请杜万以担保人身份配合做个手续，以便顺利展期。2018年6月17日办理展期后，原告于2018年6月20日召开会议并形成宁灵银资产负债会议纪要（2018）7号《会议纪要》，关于案涉的2笔借款形成2份决议，2份决议的第4项均决定：“追加杜万为担保人，方立平该笔贷款抵押物相关权证办理以后可以免除杜万担保责任”，原告以公司会议纪要的形式落实了原告负责人对杜万的口头承诺。原告在起诉状中自述“原告依法对上述抵押物进行抵押登记”，按照原告会议纪要形成的决议，办理抵押登记后担保人杜万的担保责任予以免除。该笔借款既有人的担保，也有借款人提供的自有房屋抵押担保，应当首先实现物的担保。另，原告主张的利息计算明显错误。本院经审理认定事实如下：2015年5月8日，农村商业银行与方立平、刘慧签订《个人循环借款合同》，约定借款金额500万元；借款期限自合同生效之日至2017年4月15日；还款方式为按季结息，到期一次性还本；逾期归还借款本金的罚息利率为合同约定的借款利率基础上浮50%。未按期支付利息的，从未按期支付之日起计收复利，在借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期日之后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。同日，方立平、刘慧申请授信借款用信80万元，借款月利率7.133333‰，借款期限自2015年5月8日至2016年5月7日。2015年5月13日，方立平、刘慧申请授信借款用信420万元，借款月利率7.133333‰，借款期限自2015年5月13日至2016年5月12日。农村商业银行以银行转账形式向方立平账户分别打款80万元、420万元。同日，农村商业银行与方立平、刘慧签订《最高额抵押合同》，约定抵押权人与债务人自2015年5月8日至2017年4月15日期间履行主合同形成的债权提供最高额担保的债权最高余额为500万元。方立平、刘慧自愿以方立平名下位于灵武市东塔镇果园路自建住宅楼（证号为：灵武市房权证市区字第XXX号）、灵武市东塔镇果园路自建商业房（证号为：灵武市房权证市区字第XXX号）、灵武市宁东镇小康村四区4号房（证号为：灵武市房权证磁窑堡字第XXX号）、灵武市宁东镇马跑泉村农民商住楼（证号为：灵武市房权证磁窑堡字第XXX号）、灵武市宁东镇农民商住楼C6-1号房（证号为：灵武市房权证磁窑堡字第XXX号）为上述借款提供抵押担保。2015年4月30日农村商业银行与方立平、刘慧办理了抵押登记。方立平、刘慧提供的灵武市宁东镇马跑泉村农民商住楼、灵武市宁东镇农民商住楼C6-1号房因拆迁，置换了位于灵武市宁东新城银河路北侧、东兴路东侧中宇宁东民惠苑社区配套商业街XXX室、XXX室、XXX室、XXX室四套房屋，该四套房屋未办理抵押登记，方立平、刘慧将四套房屋的商品房买卖合同交付农村商业银行保管。2016年5月6日，农村商业银行与方立平、刘慧、王锋、安潇翔分别就借款80万元、420万元签订两份《借款展期协议》，约定展期期限10个月，自2016年5月7日至2017年3月6日、2016年5月12日至2017年3月11日，展期期间利率为8.708333‰，由王锋、安潇翔提供担保。同日，农村商业银行与王锋、安潇翔就借款80万元、420万元签订两份《保证合同》。展期到期后，方立平、刘慧偿还了借款利息，2017年3月2日又向农村商业银行偿还了两笔借款本金各1万元。2017年3月3日农村商业银行与方立平、刘慧、杜文涛、唐茜分别就借款79万元、419万元签订两份《借款展期协议》，约定展期期限10个月，自2017年3月6日至2018年1月5日、2017年3月11日至2018年1月10日，借款利率为7.6%，同日，农村商业银行与杜文涛、唐茜签订《保证合同》，约定保证方式为连带责任保证，债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人同意继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之次日起两年。2018年6月27日农村商业银行与方立平、刘慧、杜万分别就借款79万元、4188500元签订两份《借款展期协议》，约定展期期限12个月，自2018年1月5日至2019年1月4日、2018年1月10日至2019年1月9日，借款利率为9.5%，同日，农村商业银行与杜万签订《保证合同》，约定保证方式为连带责任保证，债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人同意继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之次日起两年。2018年6月29日农村商业银行与方立平、杜万分别就借款79万元、4188500元签订《特殊展期利息归还及担保协议》，约定对借款79万元、4188500元办理展期业务，截止2018年6月27日，借款人拖欠借款利息68591.8元、363786.14元按月归还，在36个月内还清。保证方式为连带责任保证，保证期间为本协议约定的还款计划期限届满之日起两年。原抵押人对借款人的借款79万元及利息68591.8元、4188500元及利息363786.14元及罚息、复利和其他实现债权的一切费用，杜万在新增保证人处签字确认。2019年5月30日农村商业银行与方立平、刘慧分别就借款79万元、4188500元签订两份《借款展期协议》，约定展期期限12个月，自2019年1月4日至2020年1月4日、2019年1月9日至2020年1月9日，借款利率为9.5%。同日，农村商业银行与方立平、刘慧分别就借款79万元、4188500元签订《特殊展期利息归还及担保协议》，约定对借款79万元、4188500元办理展期业务，截止2019年5月30日，借款人拖欠借款利息168789.58元、891994.87元按月归还，在8个月内还清，原抵押人对借款人的借款79万元及利息168789.58元、4188500元及利息891994.87元及罚息、复利和其他实现债权的一切费用。2020年5月20日农村商业银行与方立平、刘慧分别就借款789700元、4188200元签订两份《借款展期协议》，约定展期期限为12个月，自2020年1月4日至2021年1月4日、2020年1月9日至2021年1月9日，借款利率为9.8%。同日，农村商业银行与方立平、刘慧分别就借款789700元、4188200元签订《特殊展期利息归还及担保协议》，约定对借款789700元、4188200元办理展期业务，截止2020年5月20日，借款人拖欠借款利息285623.79元、1499495.67元按月归还，在8个月内还清，原抵押人对借款人的借款789700元及利息285623.79元、4188200元及利息1499495.67元及罚息、复利和其他实现债权的一切费用。除本协议已有约定者外，所对应的《借款合同》和《（保证／抵押／质押）合同》中的条款继续有效。展期期间，方立平、刘慧继续用抵押物提供抵押。截止2020年10月18日，方立平、刘慧尚欠农村商业银行借款4977900元、利息1989738.8元未予清偿，杜万未履行担保义务。本院认为，农村商业银行与方立平、刘慧签订的《个人循环借款合同》，与方立平、刘慧、杜文涛、唐茜、杜万签订的《借款展期协议》《保证合同》，与方立平、刘慧、杜万签订的《特殊展期利息归还及担保协议》均是当事人的真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同。《个人循环借款合同》中约定借款人借款本金逾期或欠息的属借款人违约，贷款人有权提前解除合同，借款人或者保证人未偿还借款的行为已构成违约，农村商业银行有权解除，故农村商业银行主张解除与方立平、刘慧于2020年5月20日签订的《借款展期协议》，本院予以支持。农村商业银行向方立平、刘慧发放借款500万元的事实，由其提交的《个人循环借款合同》、借款借据等证据予以证实，故农村商业银行主张方立平、刘慧偿还借款4977900元并支付利息1989738.8元的诉讼请求，本院予以支持；2020年10月18日之后的利息，本院按月利率11.88‰计算，支持至本判决确定的给付之日。方立平、刘慧在抵押合同中约定以位于灵武市宁东镇马跑泉村农民商住楼、灵武市宁东镇农民商住楼C6-1号房屋作为抵押物为其向农村商业银行的上述借款提供抵押担保，但该房屋被拆迁，抵押物灭失，方立平、刘慧将拆迁所补偿的位于灵武市宁东新城银河路北侧、东兴路东侧中宇宁东民惠苑社区配套商业街XXX室、XXX室、XXX室、XXX室四套房屋商品房买卖合同交付农村商业银行保管，双方就该四套房屋未办理抵押登记，抵押权未设立，农村商业银行主张对方立平名下位于宁东新城银河路北侧、东兴路东侧中宇宁东民惠苑社区配套商业街XXX室、XXX室、XXX室、XXX室房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。被告方立平以其自有财产作为物的抵押担保，并进行了抵押登记，符合法律规定，故对农村商业银行主张将方立平名下灵武市东塔镇果园路自建住宅楼、灵武市东塔镇果园路自建商业房、灵武市宁东镇小康村四区4号房屋折价或者拍卖、变卖的价款在其债权500万元范围内优先受偿，本院予以支持。杜文涛、唐茜自愿作为连带责任保证人为方立平、刘慧的借款利息提供连带责任担保，双方约定保证期间为就主合同债务履行期限达成展期协议，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之次日起两年，双方签订的展期协议期限为2018年1月5日至2019年1月4日和2018年1月10日至2019年1月9日，杜文涛、唐茜保证期间分别于2019年1月4日、2019年1月9日届满，故杜文涛、唐茜的保证期间已过，保证责任已免除。杜万为方立平、刘慧自2018年1月5日至2019年1月4日和2018年1月10日至2019年1月9日的借款展期协议中的借款利息628406.51元提供连带责任保证，该担保行为符合法律规定，因方立平用自己自有财产作为物的担保，农村商业银行只能就方立平提供的担保物行使担保物权，担保物不足清偿部分，由杜万承担连带清偿责任。杜万抗辩其不承担担保责任的辩解理由不能成立，本院不予采纳。方立平、刘慧经传票传唤未到庭参加诉讼，视为二人自动放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百零三条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：一、解除原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司与被告方立平、刘慧于2020年5月20日签订的《借款展期协议》；二、被告方立平、刘慧于本判决生效后十日内向原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司偿还借款4977900元，支付利息1989738.8元，本息合计6967638.8元；以借款4977900元为基数，按月利率11.88‰计算，支付2020年10月19日至本判决确定给付之日的利息；三、原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司对被告方立平名下位于灵武市东塔镇果园路自建住宅楼、灵武市东塔镇果园路自建商业房、灵武市宁东镇小康村四区4号房屋折价或者拍卖、变卖的价款在其债权500万元范围内优先受偿；四、被告杜万在被告方立平、刘慧提供的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款不足清偿借款利息628406.51元范围内承担连带清偿责任；被告杜万承担担保责任后，有权向被告方立平、刘慧追偿；五、驳回原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30287元（已减半收取），保全费5000元，两项共计35287元，由被告方立平、刘慧、杜万负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。本判决发生法律效力后（当事人提起上诉的，以二审法院生效判决为准），负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对被执行人的财产采取查封、扣押、冻结、扣留、划拨、拍（变）卖及对被执行人采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 李 霞二○二○年十二月十日书记员 杨小娟附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百零三条承担连带责任的当事人败诉的，应当共同负担诉讼费用。最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。