江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0982民初3712号原告：盐城市大丰区万盈镇文达村村民委员会，统一社会信用代码54320904ME2398332C，住所地盐城市大丰区万盈镇文达村**。法定代表人：朱根旺，该单位主任。委托诉讼代理人：张国军，盐城市大丰区万盈法律服务所法律工作者。被告：唐爱方，女，1967年3月22日出生，汉族，住盐城市大丰区。原告盐城市大丰区万某文达村村民委员会（以下简称文达村委会）与被告唐爱方土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告文达村委会的委托诉讼代理人张国军，被告唐爱方到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告文达村委会向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2019年11月7日到2020年11月6日的土地租金83125元，并承担从2019年11月21日起至实际履行之日止按年24%的标准计算违约金；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年11月，被告承租了原告336.49亩土地，用于粮食种植，原、被告双方于2018年11月15日签订了农户承包土地经营权合同及附加合同各一份。约定该块土地的年租金为333125元，服务费为16824.5元，采取先交租金后使用的方式，即被告应于每年的11月20日前缴纳下年的租金及服务费，同时附加合同还约定如被告逾期缴纳则原告有权无条件收回该出租的土地。按合同约定2019年11月20日前被告应向原告支付租金333125元，但被告未能按约缴纳，后经原告多次催要，被告支付了租金250000元，尚欠租金至今未付。现原告为了维护自身的合法权益，特具状请求支持其的诉讼请求。被告唐爱方辩称，我已经给付了25万元租金，欠付租金是事实，但是原告未按照合同约定提供送水的地下渠道，地下渠道存在问题，没有送水，造成我有相当一部分地没有种，损失在二十几万元左右。当事人围绕诉讼请求依法提交了《农户承包土地经营权合同》、《附加合同》等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷予以佐证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月15日，原告文达村委会（甲方）与被告唐爱方（乙方）签订《农户承包土地经营权合同》一份，约定的主要内容为：“一、流转项目：万某文达村七组土地流转，座落：大丰区万某文达村七组，四至范围：东至：五总村、南至：五总村、西至：五总村、北至：新海村，面积336.49亩。二、流转用途：粮食种植。三、流转期限：自2018年11月7日起至2028年11月7日止。四、流转价款总额：大写：人民币叁佰叁拾叁万壹仟贰佰伍拾圆整，小写：¥3331250元。五、流转价款缴费时间：在每上一年度11月20日前缴清，缴付方式：按年缴费，每年叁拾叁万叁仟壹佰贰拾伍圆整，小写：¥333125元。六、乙方保证金叁万元至合同到期日归还。七、甲方的权利和义务1、有权监督乙方的经营活动，督促乙方完成合同规定的义务。2、有关部门如有扶持项目相关产业的贷款、物资等，甲方应及时分配给乙方。3、有帮助乙方维持正常生产秩序的义务，对偷盗、哄抢和破坏都应及时协助乙方按有关规定处理。八、乙方的权利和义务1、有相对独立的经营自主权，但必须按双方协定的经营项目和规格进行正常的生产经营，不得搞掠夺性生产，不得随意取土或兴建建筑物，未经甲方同意，不得出租、转让或擅自转包和改变经营内容。经劝阻无效的，甲方有权收回承包项目和附属物。并根据损失程度要求乙方赔偿一定的损失。2、由于此承包地块刚实施复垦项目，田间圩埂、坝渠等工程须等工程项目验收完毕后实施，乙方不得擅自实施，否则合同无效。3、在承包期间，国家政策范围内根据谁种植谁受益原则给予乙方地力补贴中粮种补贴标准补贴(渗溢面积除外），不享受田亩补贴。4、流转合同到期后，项目范围内的附属物要自行清除，甲方不给于任何费用补助。5、流转合同到期后，乙方有权按照同等条件优先续租承包土地。6、乙方再流转土地经营权或依法依规设定抵押，须经承包农户或其委托代理人书面同意，并向农民集体书面备案。7、如遇国家建设和防洪需要等非甲方自身原因，造成合同必须中止的，甲方应根据乙方投入情况，按照国家有关法律规定赔偿一定的损失。8、如因城市规划建设等涉及到征地拆迁时，地面附作物补偿部分归用地单位（人）所有，土地补偿部分归甲方所有，乙方的补偿根据当时的征地拆迁的相关政策和标准由甲方同乙方予以兑现。九、违约责任1、合同生效后，甲乙任何一方无故提出终止合同，应向对方一次件支付违约金60万元，给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。2、乙方未按合同约定支付价款的，每逾期一天，应按逾期未支付价款年24%的比例向甲方支付违约金并扣除保证金叁万元。3、由于一方的责任造成本协议不能履行或不能完全履行时，由责任方承担违约责任，如属双方的责任，则双方承担各自相应的责任。4、一方违约给另一方造成经济损失，且违约金不足以补偿其经济损失的，违约方应偿付守约方其经济损失的差额部分。”合同签订后，原告文达村委会将涉案土地交由被告唐爱方种植，唐爱方按照合同约定的租金标准支付了2018年的租金，2019年的租金尚有83125元未付。原告文达村委会索要租金未果，遂向本院提起诉讼。本院认为，原告文达村委会将流转土地出租给被告唐爱方用于粮食种植，双方间达成的《农户承包土地经营权合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应按约履行自己的义务。本案中，被告唐爱方对文达村委会诉称的已支付的租金数额、欠付租金的事实没有异议，但辩称其不缴纳租金是因为原告提供的水渠不符合约定的抗辩理由，因唐爱方称其相关损失另案予以主张。据此，本院依法支持原告要求被告唐爱方支付租金83125元诉讼请求。关于原告主张的违约金标准，本院酌情予以调整为按年20%计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告唐爱方于本判决生效之日起10日内向原告盐城市大丰区万盈镇文达村村民委员会支付自2019年11月7日起至2020年11月6日的土地租金83125元，并承担该款自2019年11月21日起至实际支付之日止按年20%的标准计算的违约金。二、驳回原告盐城市大丰区万盈镇文达村村民委员会的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由被告唐爱方负担2300元。被告唐爱方于本判决生效之日起10日内将上述应负担的案件受理费2300元汇缴至收款单位：盐城市大丰区人民法院（诉讼费）、收款银行：中国银行大丰支行营业部、收款账号：62×××32。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长 刘 锋人民陪审员 吴 诚人民陪审员 马月芹二〇二〇年十二月二十四日法官 助理 徐 嘉书 记 员 黄金金附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。