山东省平度市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0283民初5685号 原告：青岛美和润包装制品有限公司，住所地:平度市经济开发区三新路**，组织机构代码：91370283MA3Q9LMR3A。 法定代表人：袁本法，执行董事。 委托诉讼代理人：潘江业，山东星拓律师事务所律师。 被告：青岛振能金属制品有限公司，，住所地:平度市经济开发区贵州路**组织机构代码：91370283MA3MQ8W0XE。 法定代表人：苗树成，经理。 委托诉讼代理人：李永智，山东永智律师事务所律师。 原告青岛美和润包装制品有限公司与被告青岛振能金属制品有限公司占有物损害赔偿纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告青岛美和润包装制品有限公司向本院提出诉讼请求：×××、判令被告立即停止非法占用并迁出原告所有的位于平度市经济开发区三新路×××7号的土地和厂房；2、判令被告向原告支付自20×××9年×××1月6日起至2020年6月3日止的占有使用费人民币×××12560元并按照每平米×××20元/年的标准支付自2020年6月4日起至被告实际搬离之日止的占有使用费；3、本案案件受理费、财产保全费、律师费、保全保险费等全部由被告承担。事实和理由：20×××5年，青岛海晶建材科技有限公司将其所有的平度市经济开发区贵州路6号土地的土地使用及厂房抵押给了抵押权人兴业银行股份有限公司青岛分行并依法办理了抵押登记手续。因借款人青岛海晶建材科技有限公司没有偿还贷款人兴业银行股份有限公司青岛分行的借款本息，兴业银行股份有限公司青岛分行向法院提起诉讼，20×××7年青岛市市南区人民法院分别作出(20×××7)鲁0202民初7×××4号民事判决和(20×××7)鲁0202民初3366号民事判决，判决青岛海晶建材科技有限公司偿还借款本金合计×××600万元及相应利息、罚息等，判决兴业银行股份有限公司青岛分行对青岛海晶建材科技有限公司位于平度市经济开发区贵州路6号国有土地使用权和房产享有抵押权，就其折价或拍卖所得价款享有优先受偿权。上述民事判决生效后，因青岛海晶建材科技有限公司没有履行，兴业银行股份有限公司青岛分行向法院申请了执行。20×××9年7月22日，兴业银行股份有限公司青岛分行将上述民事判决所确定的债权包括本息、代垫费用及担保权利转让给了青岛东城鑫工贸有限公司。20×××9年8月30日原告以最高价竞得被执行人青岛海晶建材科技有限公司所有的位于平度市经济开发区贵州路6号土地和房地产。20×××9年×××1月6日原告收到青岛市市南区人民法院(20×××9)鲁0202执恢48号《执行裁定书》，该《执行裁定书》裁定:将被执行人青岛海晶建材科技有限公司所有的位于平度市经济开发区贵州路6号土地和房地产的所有权及相应的其他权利归买受人青岛美和润包装制品有限公司所有。平度市经济开发区贵州路6号土地及房地产财产权自本裁定送达买受人青岛美和润包装制品有限公司时起转移。故自20×××9年×××1月6日起平度市经济开发区贵州路6号土地和房地产的所有权及相应的其他权利归买受人原告所有。2020年6月×××8日，平度市经济开发区三新路×××7号(原贵州路6号)土地和房地产的《不动产权证书》办理在原告名下。原告竞得涉案土地和房地产后，发现被告青岛振能金属制品有限公司住所地注册于原告厂区内并非法占用64×××4平方米厂房南端×××608平方米及办公楼38.88平方米。经交涉，被告青岛振能金属制品有限公司提供了20×××7年4月30日青岛泰山巨能金属容器有限公司与青岛海晶建材科技有限公司签订的《厂房租赁合同书》。需要指出的是，青岛泰山巨能金属容器有限公司与被告青岛振能金属制品有限公司并非同一主体，无权根据该《厂房租赁合同书》使用厂房。青岛海晶建材科技有限公司作为抵押人將青岛市平度开发区原贵州路6号土地和房地声抵押。经过拍卖，抵押权人的抵押权已经实现，而抵押权实现后，青岛泰山巨能金属容器有限公司与青岛海晶建材科技有限公司即使签订有租赁合同依法对原告也不具有约束力。而且被告所提交的《厂房租赁合同书》明显为与青岛海晶建材科技有限公司恶意串通为损害债权人和买受人利益伪造的虚假合同。原告不断与被告交涉，要求被告停止非法占用原告士地和厂房，将非法占用的土地和厂房交还给原告并自20×××9年×××1月6日起至停止非法占用之日止向原告支付占有使用费，但被告置若罔闻。 被告青岛振能金属制品有限公司辩称：×××、2020年9月2×××日本案开庭交换证据后，被告已搬离平度市经济开发区贵州路6号厂房和场地，将厂房场地交还给原告；2、被告是根据与青岛海晶科技有限公司签订的厂房租赁合同租赁而使用涉案的厂房场地，并且被告已将租金交纳到202×××年5月30日，不应向原告交纳所主张的费用。3、原告是2020年9月×××日才实际掌控涉案场地及厂房，在原告没有实际掌控涉案场地之前，所发生的占用费用等，因是原告没有及时采取有效措施通知被告而造成的损失，按照法律规定，应由原告自己承担；4、原告主张的财产保全费、财产保险费、律师费不应由被告承担。 原告青岛美和润包装制品有限公司围绕其诉讼请求提供以下证据： 一、《最高额抵押合同》2份各×××5页、《抵押他项权证》2份各2页共34页，证明事项：×××、20×××5年青岛海晶建材科技有限公司将其所有的平度市经济开发区贵州路6号土地的土地使用权和房地产抵押给了抵押权人兴业银行股份有限公司青岛分行并依法办理了抵押登记手续。2、原平度市经济开发区贵州路6号土地23033平方米抵押登记时间为20×××5年×××月13日。被告非法占用64×××4平方米厂房抵押登记时间为20×××5年9月24日。证据来源：《最高额抵押合同》为青岛海晶建材科技有限公司与兴业银行股份有限公司青岛分行签订。《抵押他项权证》分别为平度市国土资源管理局和平度市房产管理中心颁发。 二、《抵押人承诺函》3份3页，证明事项：青岛海晶建材科技有限公司在办理涉案土地和房地产抵押时承诺，就本案范围内的土地和和房地产未与任何人签订租赁合同，抵押物上未设定任何租赁权利。证据来源：青岛海晶建材科技有限公司出具。 三、青岛市市南区人民法院（20×××7）鲁0202民初7×××4号民事判决书×××份7页、青岛市市南区人民法院（20×××7）鲁0202民初3366号民事判决书×××份8页共×××5页，证明事项：青岛市市南区人民法院作出（20×××7）鲁0202民初7×××4号民事判决和（20×××7）鲁0202民初3366号民事判决，判决青岛海晶建材科技有限公司偿还借款本金合计×××600万元及相应利息、罚息等，判决兴业银行股份有限公司青岛分行对青岛海晶建材科技有限公司位于平度市经济开发区贵州路6号国有土地使用权和房产享有抵押权，就其折价或拍卖所得价款享有优先受偿权。证据来源：青岛市市南区人民法院作出。 四、《青岛市市南区人民法院公告》×××份2页、《公告照片》3份3页共5页，证明事项：×××、被告在该公告发布之日起×××5日内未向青岛市市南区人民法院书面提出过任何异议和申请。2、被告应当在该公告发布之日起30日内离开上述房屋，并搬离房屋内的相关物品。逾期，按遗弃物处置。被告至今非法占有使用涉案土地和房地产违法。证据来源：青岛市市南区人民法院作出并公告。 五、《青岛市市南区人民法院（20×××9）鲁0202执异335号执行裁定书》×××份4页、《青岛市市南区人民法院（20×××9）鲁0202执异329号执行裁定书》×××份4页共8页，证明事项：×××、20×××9年7月22日，申请执行人兴业银行股份有限公司青岛分行与青岛东城鑫工贸有限公司签订《债权转让协议》，将上述民事判决所确定的债权包括本息、代垫费用及担保权利转让给了青岛东城鑫工贸有限公司。2、20×××9年9月25日和×××0月22日，青岛市市南区人民法院分别裁定变更青岛东城鑫工贸有限公司为（20×××9）鲁0202执恢48号案件和（20×××9）鲁0202执2×××1号案件的申请执行人。证据来源：青岛市市南区人民法院作出。 六、《青岛市市南区人民法院（20×××9）鲁0202执恢48号执行裁定书》×××份2页、《送达回证》×××份1页共3页，证明事项：×××、该《执行裁定书》裁定将被执行人青岛海晶建材科技有限公司所有的位于平度市经济开发区贵州路6号土地和房地产的所有权及相应的其他权利归买受人青岛美和润包装制品有限公司所有。2、该《执行裁定书》裁定平度市经济开发区贵州路6号土地及房地产财产权自本裁定送达买受人青岛美和润包装制品有限公司时起转移。而该裁定于20×××9年×××1月6日送达原告。故自20×××9年×××1月6日起平度市经济开发区贵州路6号土地和房地产的所有权及相应的其他权利归买受人原告所有。证据来源：《执行裁定书》20×××9年×××1月4日青岛市市南区人民法院作出。《送达回证》20×××9年×××1月6日青岛美和润包装制品有限公司签收。 七、《中华人民共和国不动产权证书》×××份6页，证明事项：2020年6月×××8日，平度市经济开发区三新路×××7号（原贵州路6号）土地和房地产的《不动产权证书》办理在原告名下。证据来源：平度市自然资源局颁发。 八、《私营企业登记信息查询结果》×××份1页、《企业信用信息公示报告》×××份2页共3页，证明事项：×××、被告公司成立日期为20×××8年3月2日，法定代表人为苗树成。被告公司住所地为平度市经济开发区贵州路**（现三新路×××7号）即原告厂区内。2、青岛泰山巨能金属容器有限公司成立日期为20×××6年9月29日，法定代表人为尹兆景。。住所地为平度市煤炭市场南侧该公司已经于2020年9月2日注销。证据来源：《私营企业登记信息查询结果》从平度市行政审批服务局查询打印。《企业信用信息公示报告》从国家企业信用信息公示系统查询打印。 九、《厂房租赁合同书》×××份3页、《被告振能公司非法占用原告厂房位置示意图》×××份1页及《仓储合同》×××份4页共×××1页。 证明事项：×××、经交涉被告提供了青岛泰山巨能金属容器有限公司与青岛海晶建材科技有限公司签订的《厂房租赁合同书》，该合同签订日期在涉案土地和房地产抵押权设立登记日期之后。2、青岛海晶建材科技有限公司作为抵押人将青岛市平度开发区贵州路6号土地和房地产抵押。经过拍卖，抵押权人的抵押权已经实现，而抵押权实现后，即使被告与青岛海晶建材科技有限公司签订有租赁合同依法对原告也不具有约束力。3、《被告振能公司非法占用原告厂房位置示意图》被告非法占用原告厂房之64×××4平方米厂房中南部×××600平方米及办公楼38.88平方米（2个办公室）的具体位置。4、原告与案外人于2020年6月签订《仓储合同》，将原告位于平度市的厂房面积×××600平方米提供给案外人使用。每年每平方米费用为×××00元。证据来源：《厂房租赁合同书》复印件为被告提供。《位置示意图》原告制作。《仓储合同》为原告与案外人签订。 十、《通知》×××份共2页，证明事项：原告2020年6月22日在被告非法侵占厂房门口张贴该《通知》，要求被告立即停止非法占用原告的土地及房屋，将全部设备和物品等及时清空，并将配电、蒸汽等设施移除；被告应在2020年6月25日前将土地和厂房交还给原告并支付占有使用费，等等。证据来源：原告出具于2020年6月22日张贴于被告非法侵占厂房门口。 十一、《委托代理合同》×××份4页、《普通贷记业务回单》×××份1页、《青岛增值税专用发票》×××份1页、山东省律师协会《山东省律师服务收费标准指导意见》×××份8页共×××4页，证明事项：证明原告青岛美和润包装制品有限公司因本案发生律师代理费人民币6000元。根据《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》（法发〔20×××6〕2×××号）22及相关规定，被告与青岛海晶建材科技有限公司恶意窜通损害债权人和买受人利益，非法侵占原告土地和厂房，拒不搬出，其行为明显不当，故被告赔偿发生的律师代理费。证据来源：《委托代理合同》为原告和山东星拓律师事务所签订。《普通贷记业务回单》为青岛农村商业银行李沧支行出具。《青岛增值税专用发票》为山东星拓律师事务所出具。 十二、《录音录像光盘》×××张、《通话录音内容》×××份3页,证明事项：×××、2020年5月28日录音证明：被告自认占用原告厂房之64×××4平方米厂房中南部×××600平方米。原告通知被告不得支付海晶公司租金。2、2020年6月22日的录像（光盘视频中从上到下第一个视频63d8aff…08a4）证明：2020年6月22日的《通知》已经张贴于被告非法侵占的厂房门口。3、2020年8月4日的录像（M2U00038，从×××分40秒至2分×××3秒、从2分42秒至3分52秒；M2U00039，视频全部）证明：2020年8月4日被告仍非法占用原告厂房之64×××4平方米厂房中南部×××600平方米。证据来源：录音为2020年5月28日电话录音。相关录像为原告分别于2020年6月22日和2020年8月4日拍摄。 被告青岛振能金属制品有限公司质证意见：对原告提交的所有证据的真实性均没有异议，但对证明事项有异议。×××、虽然法院判决、裁定等确认了涉案房屋由原告竞拍，但原告一直到2020年9月×××日才实际掌控了涉案厂房场地。2、对委托代理合同中主张的律师代理费6000元没有法律依据和事实根据，因被告之间并没有合同约定，并且被告也没有阻碍抵押物、涉案场地的权利行使，因此不应支付律师代理费。3、原告一直主张的20×××9年×××1月4日（20×××9）鲁0202执恢48号执行裁定，在送达回证上注明的非常清楚是过户裁定，而原告是2020年6月×××8日才办理的涉案厂房不动产权证书。 被告青岛振能金属制品有限公司提交以下证据： 一、被告青岛振能金属制品有限公司和青岛泰山巨能金属容器有限公司与青岛海晶建材科技有限公司20×××7年4月30日签订的厂房租赁合同书一份，证明被告青岛振能金属制品有限公司是按照与原厂房所有人青岛海晶建材科技有限公司签订的厂房租赁合同的约定:占有、使用平度市经济开发区三新路×××7号(原贵州路6号)涉案厂房、场地的事实；被告是合法占有和使用，而非原告诉称的被告非法占用平度市经济开发区三新路×××7号的厂房和场地。厂房租赁合同明确约定:租赁期限6年，从20×××7年5月×××日至2023年4月30日止，时间推迟一个月，即到2023年5月30日止。厂房租赁费按每年每平方米75元收取，共计72万元，办公室按每年每平方米×××20元收取，共计9000元。电费按国家规定的收费标准向甲方交纳。被告应于合同到期前两个月向甲方支付次年租金，采用先付后租的方式。 二、原厂房所有人青岛海晶建材科技有限公司为被告青岛振能金属制品有限公司出具的6张收条和收据及3份附件，证明被告已经按照厂房租赁合同约定履行交付租金义务，向原厂房所有人青岛海晶建材科技有限公司支付租金的租赁到期时间为202×××年5月30日。 三、被告与原告2020年9月×××日签订的院内租户电费收取协议一份，证明原告从2020年9月×××日起，才开始正式接管原厂房所有人青岛海晶建材科技有限公司所有的平度市经济开发区三新路×××7号的厂房和场地的事实。 四、苗树成与苗卫华父子关系证明一份。 原告青岛美和润包装制品有限公司质证意见： 证据一，×××、因原告并非该《厂房租赁合同书》的合同当事人，故对该《厂房租赁合同书》的真实性，原告无法落实和确认。2、该《厂房租赁合同书》不能证明被告的证明事项，理由如下：（×××）该《厂房租赁合同书》的签订日期为20×××7年4月30日，而被告青岛振能金属制品有限公司的成立日期为20×××8年3月2日。因此被告青岛振能金属制品有限公司根本就不是该《厂房租赁合同书》的合同一方。该《厂房租赁合同书》载明的承租方仅为青岛泰山巨能金属容器有限公司。故被告称“被告青岛振能金属制品有限公司和青岛泰山巨能金属容器有限公司与青岛海晶建材科技有限公司20×××7年4月30日”签订该《厂房租赁合同书》，明显不成立。故被告无权以案外人青岛泰山巨能金属容器有限公司与青岛海晶建材科技有限公司签订的该《厂房租赁合同书》主张承租人的任何权利。（2）案外人青岛泰山巨能金属容器有限公司与青岛海晶建材科技有限公司签订的该《厂房租赁合同书》，无论是否真实，由于该《厂房租赁合同书》的签订日期为20×××7年4月30日，而涉案土地的抵押权设立登记日期为20×××5年×××月13日，涉案厂房的抵押权设立登记日期为20×××5年9月24日，故该《厂房租赁合同书》的签订日期在涉案土地和房地产抵押权设立登记日期之后。（3）青岛海晶建材科技有限公司作为抵押人将青岛市平度开发区贵州路6号土地和房地产抵押。经过拍卖，抵押权人的抵押权已经实现，而抵押权实现后，在涉案土地和房地产抵押权设立登记日期之后签订的《厂房租赁合同》依法对涉案土地和房地产的买受人即本案原告不具有约束力。（4）青岛市市南区人民法院（20×××9）鲁0202执恢48号《执行裁定书》裁定：将被执行人青岛海晶建材科技有限公司所有的位于平度市经济开发区贵州路6号土地和房地产的所有权及相应的其他权利归买受人青岛美和润包装制品有限公司所有。并裁定：平度市经济开发区贵州路6号土地及房地产财产权自本裁定送达买受人青岛美和润包装制品有限公司时起转移。而该裁定书于20×××9年×××1月6日送达原告。故自20×××9年×××1月6日起平度市经济开发区贵州路6号（现三新路×××7号）土地和房地产的所有权及相应的其他权利归买受人原告所有。自20×××9年×××1月6日起，即使被告为涉案《厂房租赁合同书》的承租人，被告也不能根据该《厂房租赁合同书》对抗原告。故自20×××9年×××1月6日起被告占用涉案厂房、办公室等均为非法占用，被告应当按照原告的要求迁出涉案厂房、办公室，并自20×××9年×××1月6日起至迁出之日止向原告支付其非法占用期间的占用使用费并赔偿原告经济损失。 证据二，×××、被告提供的该组证据中×××份《证明》和3份《收款收据》无出具日期，明显违反常理。原告对被告提供的20×××8年×××月16日的《收条》、2份《证明》及3份《收款收据》的真实性均有异议并不予认可。 2、20×××8年×××月16日的《收条》载明的款项为×××0万元并记载了承兑汇票号码，故该《收条》不具有青岛海晶建材科技有限公司已经实际收到该×××0万元款项的证明效力。被告应提供该承兑汇票中的款项已经为青岛海晶建材科技有限公司实际收取的证据予以证实。 3、20×××7年4月的《证明》载明的款项为7万元、无出具日期的《证明》载明的款项为59000元，均为大额款项，被告应当提供汇款、转账记录等能够证明青岛海晶建材科技有限公司实际收取的证据。 4、号码为33480×××的《收款收据》无日期，载明的款项为×××0万元，且为电子银行承兑汇票。该《收款收据》所附背书明细显示，被告将该承兑汇票背书给了“青岛金喜程商贸有限公司”，并未背书给青岛海晶建材科技有限公司，故该电子银行承兑汇票的款项并未支付给青岛海晶建材科技有限公司，而是支付给了青岛金喜程商贸有限公司。 5、号码为0349764的《收款收据》无日期，载明的款项为×××2.9万元，“项目处”填写为“收到厂房租赁费（含办公室2间、门卫房2间）”，应是对20×××7年4月的《证明》和无出具日期的《证明》的合计汇总，不应重复计算。该《收款收据》不具有青岛海晶建材科技有限公司已经实际收到该×××2.9万元款项的证明效力。被告应提供转账凭证等已经为青岛海晶建材科技有限公司实际收取的证据予以证实。 6、号码为340572的《收款收据》无日期，载明的款项为4万元，其中承兑3万元、微信×××万元。故该《收款收据》不具有青岛海晶建材科技有限公司已经实际收到该4万元款项的证明效力。被告应提供该承兑汇票中的款项及微信款项已经为青岛海晶建材科技有限公司实际收取的证据予以证实。 7、上述《收条》、《证明》、《收款收据》等不能够证明被告已经支付租金到202×××年5月30日。无论被告是否已经向青岛海晶建材科技有限公司支付租金到202×××年5月30日，被告均不能够以其已经向青岛海晶建材科技有限公司支付租金为由对抗原告，且被告依法仍然应当自20×××9年×××1月6日起至迁出之日止向原告支付其非法占用期间的占用使用费并赔偿原告经济损失。假如被告确实支付青岛海晶建材科技有限公司租金到202×××年5月30日，对于20×××9年×××1月6日至202×××年5月30日被告支付青岛海晶建材科技有限公司的租金，由被告向青岛海晶建材科技有限公司主张返还。 证据三，×××、对该协议的真实性无异议。 2、但该协议不能够证明被告的证明事项。理由如下： （×××）涉案平度市经济开发区三新路×××7号的土地和厂房的所有权及相应的其他权利自20×××9年×××1月6日起归买受人原告所有，已经青岛市市南区人民法院（20×××9）鲁0202执恢48号《执行裁定书》裁定确认。 （2）因涉案土地和厂房的电源原登记在青岛海晶建材科技有限公司名下，经原告反复与平度市电业部门交涉，2020年8月底平度市电业部门将电源过户到原告名下。电源变更过户的具体时间并不影响原告自20×××9年×××1月6日起对涉案土地和厂房所享有的所有权及相应的其他权利。 （3）因被告非法占用原告厂房、办公室等，原告故提起本案诉讼。因双方纠纷正在诉讼中，在被告非法占用原告厂房、办公室等事实在法院判决确认之前，考虑到被告的用电现状而签订的该协议。 根据生效的青岛市市南区人民法院(20×××7)鲁0202民初7×××4号民事判决书、(20×××7)鲁0202民初3366号民事判决书、(20×××9)鲁0202执异329号执行裁定书、(20×××9)鲁0202执异335号执行裁定书、(20×××9)鲁0202执恢48号执行裁定书及当事人无异议的证据，并结合当事人的陈述，本院确认以下事实： 青岛市市南区人民法院于20×××7年×××月13日作出的(20×××7)鲁0202民初7×××4号兴业银行股份有限公司青岛分行与青岛海晶建材科技有限公司等金融借款合同纠纷民事判决确认以下事实：20×××4年×××2月24日、20×××5年9月22日，兴业银行股份有限公司青岛分行与青岛海晶建材科技有限公司签订编号为兴银青借高抵字20×××4-5×××6号、兴银青借高抵字20×××4-5×××6-×××号、兴银青借高抵字20×××5-367号《最高额抵押合同》，青岛海晶建材科技有限公司以其位于平度市开发区国有土地使用权【证号：平国用（20×××0）第0×××040号，面积23033㎡】、房产【证号：青房地权平房自字第××号，建筑面积2364.25㎡、9498.48㎡】向兴业银行股份有限公司青岛分行提供最高抵押担保，抵押额度有效期分别自20×××5年×××月13日至20×××8年×××月13日、自20×××5年9月22日至20×××8年9月22日，双方在不动产登记机关办理了抵押登记。据此，兴业银行股份有限公司青岛分行与青岛海晶建材科技有限公司于20×××6年9月2×××日签订编号为兴银青借字20×××7-024号《流动资金借款合同》，青岛海晶建材科技有限公司借兴业银行股份有限公司青岛分行款×××100万元。(20×××7)鲁0202民初7×××4号民事判决书判决：青岛海晶建材科技有限公司偿还兴业银行股份有限公司青岛分行借款本金×××100万元及利息；兴业银行股份有限公司青岛分行对青岛海晶建材科技有限公司位于平度市开发区国有土地使用权和房产享有抵押权，就其折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 青岛市市南区人民法院于20×××7年8月7日作出的(20×××7)鲁0202民初3366号兴业银行股份有限公司青岛分行与青岛海晶建材科技有限公司等金融借款合同纠纷民事判决确认以下事实：20×××4年×××2月24日、20×××5年9月22日，兴业银行股份有限公司青岛分行与青岛海晶建材科技有限公司签订编号为兴银青借高抵字20×××4-5×××6号、兴银青借高抵字20×××4-5×××6-×××号、兴银青借高抵字20×××5-367号《最高额抵押合同》，青岛海晶建材科技有限公司以其位于平度市开发区国有土地使用权【证号：平国用（20×××0）第0×××040号，面积23033㎡】、房产【证号：青房地权平房自字第××号，建筑面积2364.25㎡、9498.48㎡】向兴业银行股份有限公司青岛分行提供最高抵押担保，抵押额度有效期分别自20×××5年×××月13日至20×××8年×××月13日、自20×××5年9月22日至20×××8年9月22日，双方在不动产登记机关办理了抵押登记。据此，兴业银行股份有限公司青岛分行与青岛海晶建材科技有限公司于20×××6年9月2×××日签订编号为兴银青借字20×××6-280号《流动资金借款合同》，青岛海晶建材科技有限公司借兴业银行股份有限公司青岛分行款500万元。(20×××7)鲁0202民初3366号民事判决书判决：青岛海晶建材科技有限公司偿还兴业银行股份有限公司青岛分行借款本金500万元及利息；兴业银行股份有限公司青岛分行对青岛海晶建材科技有限公司位于平度市开发区国有土地使用权和房产享有抵押权，就其折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 (20×××7)鲁0202民初7×××4号、3366号民事判决生效后，兴业银行股份有限公司青岛分行向青岛市市南区人民法院申请执行。20×××8年6月×××5日，青岛市市南区人民法院在青岛海晶建材科技有限公司张贴公告，告知已经依法查封了青岛海晶建材科技有限公司位于平度市开发区国有土地使用权和房产，并予以评估拍卖，责令青岛海晶建材科技有限公司或居住此房的人员于本公告发布之日起30日内离开上述房屋，并搬离房屋内的相关物品。 20×××9年7月22日，兴业银行股份有限公司青岛分行将上述民事判决所确定的债权转让给青岛东城鑫工贸有限公司。 20×××9年8月26日至同年8月27日，经青岛市市南区人民法院在网络平台上公开拍卖，青岛美和润包装制品有限公司以最高价竞得青岛海晶建材科技有限公司所有的位于平度市经济开发区贵州路6号土地和房产。20×××9年×××1月4日，青岛市市南区人民法院作出(20×××9)鲁0202执恢48号执行裁定书，裁定:将青岛海晶建材科技有限公司所有的位于平度市经济开发区贵州路6号土地和房地产的所有权及相应的其他权利归买受人青岛美和润包装制品有限公司所有，平度市经济开发区贵州路6号土地及房地产财产权自本裁定送达买受人青岛美和润包装制品有限公司时起转移。20×××9年×××1月6日，青岛美和润包装制品有限公司签收(20×××9)鲁0202执恢48号执行裁定书。2020年6月×××8日，不动产登记部门将平度市经济开发区贵州路6号国有土地使用权及房屋所有权变更登记到青岛美和润包装制品有限公司名下。 青岛振能金属制品有限公司使用青岛海晶建材科技有限公司×××600平方米的厂房及办公室。 2020年6月22日，青岛美和润包装制品有限公司在青岛振能金属制品有限公司使用的厂房门前张贴通知，告知青岛振能金属制品有限公司依据(20×××9)鲁0202执恢48号执行裁定书，青岛美和润包装制品有限公司自20×××9年×××1月6日起成为平度市经济开发区贵州路**房地产的所有权人，并要求青岛振能金属制品有限公司立即停止非法占用的土地及房屋，将全部设备和物品等及时清空，将配电、蒸汽等设施移除，在2020年6月25日前将土地和厂房交还并支付占有使用费。 2020年×××0月×××5日，本院组织原、被告对案涉厂房及办公室进行了交接，青岛美和润包装制品有限公司收到上述财产。 本院认为，本案在诉讼期间，本院于2020年×××0月×××5日组织当事人对被告青岛振能金属制品有限公司使用的×××600平方米的厂房及×××2.5平方米的办公室一间进行了交接，原告青岛美和润包装制品有限公司亦收到上述财产，因此，对于原告青岛美和润包装制品有限公司的第一项诉讼请求，本院不再裁判。 原、被告争执的焦点是：被告应否向原告支付厂房等财产占有使用费，如需支付，应从何时开始以何种标准支付。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，被告青岛振能金属制品有限公司主张其是基于青岛泰山巨能金属容器有限公司与青岛海晶建材科技有限公司于20×××7年4月30日签订的厂房租赁合同而占有、使用案涉厂房等财产，厂房租赁费按每年每平方米75元收取，办公室按每年每平方米×××20元收取（共计9000元），并提交厂房租赁合同及青岛海晶建材科技有限公司出具的收取租赁费的收据等证据予以证明。本院认为，被告青岛振能金属制品有限公司提交的证据能够相互印证，且原告青岛美和润包装制品有限公司没有提交证据反驳，因此，被告青岛振能金属制品有限公司的主张，本院予以采纳。 《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或人民政府的征收决定等生效时发生效力。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条第一款规定：抵押权人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。本案中，原告青岛美和润包装制品有限公司基于人民法院生效的法律文书成为平度市经济开发区三新路×××7号（原平度市经济开发区贵州路6号）房地产的所有权人，且原所有权人青岛海晶建材科技有限公司将财产抵押在前，其与青岛泰山巨能金属容器有限公司签订租赁合同在后，因此，青岛海晶建材科技有限公司与青岛泰山巨能金属容器有限公司签订的租赁合同对青岛美和润包装制品有限公司不具有约束力。综上，原告青岛美和润包装制品有限公司要求被告青岛振能金属制品有限公司支付财产占有使用费，符合法律规定，本院予以支持。 虽然原告青岛美和润包装制品有限公司于20×××9年×××1月6日，签收(20×××9)鲁0202执恢48号执行裁定书，并于此日成为平度市经济开发区三新路×××7号房地产的所有权人，但是，其于2020年6月22日才通过在青岛振能金属制品有限公司处张贴通知的方式告知所有权人变化等相关情况。综上，本院认为，被告青岛振能金属制品有限公司支付财产占有使用费的起算点应自2020年6月22日起，至2020年×××0月×××5日止；计算占有使用费的标准参照青岛泰山巨能金属容器有限公司与青岛海晶建材科技有限公司签订的厂房租赁合同，即厂房租赁费每年每平方米75元，办公室每年9000元。经计算，被告青岛振能金属制品有限公司应付给原告青岛美和润包装制品有限公司占有使用费40290元（×××600㎡×75元/㎡/年÷365天××××14天+9000元/年÷365天××××14天）。 原告青岛美和润包装制品有限公司要求被告青岛振能金属制品有限公司承担律师费、保全保险费，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告青岛振能金属制品有限公司于本判决生效后十日内付给原告青岛美和润包装制品有限公司财产占有使用费40290元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告青岛美和润包装制品有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费2551元，保全费1120元，共计3671元，由原告青岛美和润包装制品有限公司负担1744元，由被告青岛振能金属制品有限公司负担1927元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  李卫东 人民陪审员  张升香 人民陪审员  刘焕阁 二〇二〇年十二月二十五日 书 记 员  王 欣 附：平度市人民法院帐户信息： 户名：平度市人民法院 开户行：青岛农商银行平度李园支行 账号：98206205000087800013291 打款时请注明案号及审判长姓名