重庆市黔江区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0114民初7322号原告：重庆国维新创投资管理有限公司，住所地重庆市黔江区舟白镇路东居委**，统一社会信用代码915001146992701508。法定代表人：吕文义，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李科，重庆纵深律师事务所律师。委托诉讼代理人：李技，重庆纵深律师事务所律师。被告：陈益和，男，1991年3月29日出生，土家族，住重庆市黔江区。被告：刘丹，女，1991年8月27日出生，土家族，住湖北省咸丰县。原告重庆国维新创投资管理有限公司（以下简称“国维公司”）与被告陈益和、刘丹商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2020年11月18日进行了公开开庭审理。原告国维公司的委托诉讼代理人李技到庭参加了诉讼，被告陈益和、刘丹经本院依法传唤未到庭参与诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告国维公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈益和、刘丹立即向原告国维公司支付购房款13990元及资金占用利息（以13990元为基数，自2016年12月30日起计算至2019年8月19日止，按银行同期贷款利率的四倍计算；以13990元为基数，自2019年8月20日起计算至支付完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算）；2.判令被告陈益和、刘丹立即向原告国维公司支付代偿款30092.91元及资金占用损失（截至2020年8月31日资金占用损失为11659.59元；以30092.91元为基数，自2020年9月1日起至支付完毕之日止，按日万分之七计算）；3.判令由被告陈益和、刘丹承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年12月30日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，约定原告购买被告开发的中央府邸小区X幢X单元XX-X号商品房，首付房款88177元整，余下房款349000元整向银行申请按揭贷款，同时，原告就被告贷款向中国建设银行股份有限公司黔江分行提供阶段性连带责任保证。因被告自身原因无法一次性支付首付款，经协商一致，原、被告双方签订《首付房款延期支付协议书》，约定剩余首付款50000元分两期付清，第一期20000元在2017年2月28日前付清，第二期30000元在2017年4月30日前付清。协议约定的延期支付剩余首付款期限届满后，若被告仍未支付或付款不足，原告有权要求被告支付资金占用利息。利息计算方式为：从主合同签订之日起，以未付款为基数，按银行同期贷款利率的四倍计算至付清之日止。因被告未能按期清偿月供本息，致使原告向中国建设银行股份有限公司黔江分行代偿了按揭购房款月供本息合计30092.91元，被告至今未向原告支付。另外，经原告多次催收，被告尚欠原告首付购房款13990元。综上，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请依法判处。原告国维公司围绕其诉讼请求，向本院提交证据如下：1.《重庆市商品房买卖合同》及补充协议、《首付房款延期支付协议书》、二被告身份证复印件；2.中国建设银行客户专用回单5份、《请国维˙中央府邸及时履行担保责任的函》5份；3.《关于催促陈益和、刘丹向重庆国维新创投资管理有限公司支付购房款的函》2份、EMS国内标准快递邮寄单2份、微信催收打印件2份。被告陈益和、刘丹未到庭参加诉讼，也未向本院提交任何答辩意见及证据。本院经审理认定事实如下：2016年12月30日，原告国维公司（甲方）与被告陈益和、刘丹（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，约定二被告购买原告开发的国维˙中央府邸项目X幢X单元XX-X号商品房，总成交金额为437177元，首付房款88177元，余下房款349000元由二被告向银行申请按揭贷款。补充协议第二条第6款规定，如因乙方未按期足额向贷款银行履行还款义务，导致甲方被贷款银行扣划相应款项（包括但不限于贷款本息、罚息及违约金等）的，乙方应自甲方被贷款银行扣划相应款项之日起十日内向甲方全额偿还，同时自甲方被贷款银行扣划款项之日起至乙方向甲方全额偿还银行扣划相应款项之日止，乙方每日向甲方支付贷款银行扣划金额的万分之七作为资金占用损失赔偿。补充协议第二十二条第4款规定，乙方在主合同上预留的地址为乙方的送达通讯地址，如乙方通讯地址变更应立即书面通知甲方，如乙方未予通知的，甲方按照乙方预留地址进行邮寄即视为乙方收到。《商品房买卖合同》及补充协议签订后，因二被告无法一次性付清首付房款，双方又签订《首付房款延期支付协议书》，约定剩余首付款50000元二被告分两期支付，在2017年2月28日前付清20000元，在2017年4月30日前付清30000元。该协议第一条第3款约定，本协议约定的延期支付剩余首付房款期限届满后，若乙方（二被告）仍未支付或付款不足，甲方（原告）有权要求乙方支付资金占用利息。利息计算方式为：从主合同签订之日起算，以未付首付房款为基数，按银行同期贷款利率的四倍标准计算至付清时止。前述期限届满后，因二被告未支付剩余的首付款13990元，原告国维公司委托重庆纵深律师事务所分别于2020年4月16日、27日按照《重庆市商品房买卖合同》上被告预留的通讯地址向被告陈益和、刘丹通过EMS邮寄《关于催促陈益和、刘丹向重庆国维新创投资管理有限公司支付购房款的函》，要求二被告支付尚欠国维公司的购房款13990元。另查明，因二被告未按时向中国银行股份有限公司重庆黔江支行偿还按揭贷款，该行向原告国维公司发出《请国维˙中央府邸及时履行担保责任的函》，要求国维公司履行阶段性担保责任。之后，原告国维公司分5次向中国银行股份有限公司重庆黔江支行转账共计30092.91元，分别为：2019年1月16日转账19457.52元、3月29日转账3779.60元、4月30日转账2284.47元、5月30日转账2286.54元、6月28日转账2284.78元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与二被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议、《首付房款延期支付协议书》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，双方当事人均应按照合同全面履行自己的义务。本案中，由于二被告不能一次性付清首付款，双方在《首付房款延期支付协议书》中约定剩余首付款分两期支付，最后一期在2017年4月30日前支付完毕。但至原告起诉之日，二被告仍未支付原告欠付的首付款，构成违约，应承担违约责任。根据《首付房款延期支付协议书》第一条第3款约定，如二被告不能按期支付首付款，则应支付原告资金占用利息。利息计算方式为从主合同签订之日起算，以未付首付房款为基数，按银行同期贷款利率的四倍标准计算至付清时止。故对原告要求被告支付尚欠的首付款13990元及资金占用利息的诉求，本院予以支持。同时，因二被告未及时向贷款银行偿还按揭贷款，导致原告国维公司向贷款银行承担了担保责任，分5笔向贷款银行转账共计30092.91元。根据双方签订的补充协议第二条第6款约定，因二被告未按期足额向贷款银行履行还款义务，导致原告被贷款银行扣划相应款项的，二被告除了全额偿还原告的扣划款项外，还应每日按扣划金额的万分之七支付原告资金占用损失，自原告被贷款银行扣划款项之日起至二被告向原告全额偿还银行扣划相应款项之日止。故对原告要求二被告偿还代为清偿的款项30092.91元及支付资金占用损失的诉求，本院予以支持。资金占用损失以扣划时间和扣划金额为基础，实行分段计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四规定，判决如下：一、被告陈益和、刘丹于本判决生效后五日内向原告重庆国维新创投资管理有限公司支付购房款13990元及资金占用利息（利息以13990元为基数，从2016年12月30日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算；2019年8月20日起至全部清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算）；二、被告陈益和、刘丹于本判决生效后五日内向原告重庆国维新创投资管理有限公司支付代偿款30092.91元及资金占用损失（分段计算为：以19457.52元为基数，从2019年1月16日起按每日万分之七计算至清偿完毕之日止；以3779.60元为基数，从2019年3月29日起按每日万分之七计算至清偿完毕之日止；以2284.47元为基数，从2019年4月30日起按每日万分之七计算至清偿完毕之日止；以2286.54元为基数，从2019年5月30日起按每日万分之七计算至清偿完毕之日止；以2284.78元为基数，从2019年6月28日起按每日万分之七计算至清偿完毕之日止）。如果未按照本院指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计451元，由被告陈益和、刘丹负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审判员  粟艳平二〇二〇年十二月四日书记员  罗 敏