吉林省长春经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0191民初01631号 原告：刘文清，男，1970年11月12日出生，汉族，住吉林省长春市经济技术开发区。 委托诉讼代理人：杨剑峰，吉林达江律师事务所律师。 被告：李忠伍，男，1992年1月13日出生，汉族，住吉林省长春市农安县。 被告：经济技术开发区新发房屋信息咨询服务部中海寰宇店，住所地长春市经济技术开发区。 经营者：郐娇，该单位店长。 原告刘文清与被告李忠伍、经济技术开发区新发房屋信息咨询服务部中海寰宇店（以下简称新发中海寰宇店）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘文清及其委托诉讼代理人杨剑峰到庭参加诉讼。被告李忠伍经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，被告新发中海寰宇店经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 刘文清向本院提出诉讼请求：1.判令二被告继续履行《房屋买卖协议》，协助刘文清办理房屋更名过户手续；2.判令李忠伍向刘文清支付违约金11.1万元（55.5万元×20％）；3.判令新发中海寰宇店向刘文清返还房屋买卖代理费、信息咨询费、代办费9500元；4.判令二被告连带赔偿刘文清的经济损失（即刘文清偿还剩余银行贷款的数额减去尚未支付的10万元房款的差额，以实际发生的数额为准）；5.诉讼费、实现债权的费用由二被告承担。事实和理由：2018年5月4日刘文清通过新发中海寰宇店与李忠伍签订《房屋买卖协议》，协议第一条约定刘文清以55.5万元的价格购买李忠伍位于长春经济技术开发区澳海梦想城三期8栋2单元2505室，建筑面积为74.65平方米的房屋，刘文清首付款为30万元（含已交定金）；协议第二条约定刘文清于2018年5月4日向李忠伍支付定金人民币1万元，协议书签订后刘文清向新发中海寰宇店缴纳房屋买卖代理费、信息咨询费、代办费合计9500元。刘文清于2019年5月7日前给付李忠伍15万元，用来结清尾款。在产权证办理完毕之后7日内双方共同办理房屋所有权转移登记手续。协议第三条约定李忠伍出现根本违约情形之一的，李忠伍应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20％向刘文清支付违约金。协议其他约定中又约定，双方协商于2018年5月7日前刘文清给付李忠伍首付款29万元，刘文清于2019年5月7日前再给付李忠伍15万元，同时李忠伍将银行尾款结清，结清前月供由李忠伍偿还，其中利息部分刘文清给付，李忠伍于2018年5月10日前交房给刘文清。2018年5月4日刘文清向李忠伍交付购房定金1万元，向李忠伍银行转款28万元，向新发中海寰宇店支付房屋买卖代理费、信息咨询费、代办费合计9500元。2019年1月23日刘文清向李忠伍银行转账8万元，2019年1月28日向李忠伍银行转账7.5万元。经查，2015年10月30日李忠伍与交通银行股份有限公司吉林省分行（以下简称交通银行）、长春澳海房地产开发有限公司（以下简称澳海公司）签订《个人房产抵押贷款合同》，约定李忠伍向交通银行贷款20万元，贷款期限120个月，贷款用于购买涉案房屋，澳海公司提供保证担保，首期还本付息金额为2057.1元，每月还款额2112元，购房款总价为287,925元。2015年11月6日澳海公司与李忠伍签订《商品房买卖合同》《商品房买卖合同补充协议》《预购商品房预告登记约定书》，约定澳海公司将涉案房屋以287,925元的价格卖给李忠伍，澳海公司与李忠伍双方经过协商同意将坐落于经开北区丙六路以北，甲一路以南，丙一街以东，丙二街以西澳海梦想城（三期）8#楼2505号房屋申请预购商品房预告登记。2015年12月11日澳海公司为李忠伍开具287,925元购房发票。2015年10月30日李忠伍签订《个人房产抵押贷款合同》后偿还部分银行贷款，尚欠15万元左右贷款未还清。2019年1月23日刘文清给付房款8万元，2019年1月28日给付房款7.5万元后李忠伍拒绝按照约定结清银行尾款，拒绝配合刘文清办理房屋更名过户手续。刘文清为顺利完成房屋交易，自愿替李忠伍向交通银行清偿剩余贷款尾款，以便办理涉案房屋更名过户，同时刘文清要求李忠伍承担违约责任，赔偿刘文清因此受到的经济损失，要求新发中海寰宇店退还中介费，连带赔偿刘文清因此受到的经济损失。 李忠伍、新发中海寰宇店未作答辩。 本院经审理查明认定事实如下：2018年5月4日，李忠伍作为甲方，与乙方刘文清、丙方新发中海寰宇店签订《房屋买卖协议》，约定刘文清购买李忠伍名下位于长春市经济开发区澳海梦想城三期8栋2单元2505室，建筑面积为74.65平方米的房屋。房屋总价55.5万元，定金1万元，首付款30万元（含已交定金）。协议第二条约定：协议书签订后，刘文清向新发中海寰宇店缴纳房屋买卖代理费、信息咨询费、代办费合计9500元；李忠伍承诺在产权证可办理30日内取得该房屋所有权证，且必须在取得房屋产权证后5日内通知刘文清、新发中海寰宇店，并积极配合办理房屋产权转移登记手续或银行按揭贷款手续；案涉房屋存在抵押，李忠伍应在产权证可办理15日内向该房屋的原贷款机构一次性还清剩余贷款并办理完毕解除抵押登记手续；刘文清于2019年5月7日前给付李忠伍15万元，用来结清尾款；在产权证办理完毕之后7日内，双方共同办理房屋所有权转移登记手续。协议第三条约定：李忠伍出现逾期履行第二条约定义务超过15日等根本违约情形之一的，李忠伍应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20％向刘文清支付违约金。刘文清于2018年5月4日给付李忠伍购房定金1万元及首付款29万元，支付新发中海寰宇店房屋买卖代理费、信息咨询费、代办费合计9500元，于2019年1月23日给付李忠伍购房款15.5万元，上述付款均有李忠伍、新发中海寰宇店为刘文清出具的收据及收条予以佐证。本案受理后，刘文清于2020年12月14日向李忠伍名下，曾接收过首付款尾号为7977的账户内转款10万元。至此，刘文清完成了《房屋买卖合同》项下的所有付款义务。《房屋买卖合同》签订后，李忠伍将案涉房屋《商品房买卖合同》、补充协议及购房发票原件交付刘文清，并将案涉房屋交付给刘文清，刘文清占有使用案涉房屋至今。 另查明，案涉房屋系李忠伍于2015年11月6日以银行按揭贷款方式购买，经本院核实，李忠伍尚欠交通银行股份有限公司吉林省分行房屋贷款未偿清，但案涉房屋并未办理抵押登记。庭审中，刘文清明确表示不愿替李忠伍偿还剩余房贷。 再查明，诉前，刘文清申请查封案涉房屋，吉林省浩达融资担保有限公司为其提供担保，刘文清支付担保费1000元。诉讼过程中，刘文清申请冻结李忠伍名下银行存款11.1万元，天安财产保险股份有限公司为其提供担保，刘文清支付保费1000元。 本院认为，案涉《房屋买卖协议》为各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该合同一经签订，即对各方当事人具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。刘文清已依约完成了支付房款的义务，李忠伍应配合其办理更名过户手续。因刘文清并未举证证明李忠伍何时知道或已经知道案涉房屋可以办理产权证的事实，故其主张李忠伍支付违约金11.1万元，本院不予支持。同时，庭审中刘文清已明确表示不愿替李忠伍偿还房屋剩余贷款，即不会产生其诉讼请求第四项中列明的经济损失，故其要求二被告连带赔偿经济损失的诉讼请求，本院不予保护。关于担保费1000元系刘文清为实现自身权益作出的合理支出，李忠伍应予赔偿，新发中海寰宇店对此并无过错，不承担赔偿责任。保险费1000元，系刘文清基于主张违约金冻结李忠伍名下银行存款，该项请求本院未予支持，故保险费亦不应予保护。 关于房屋买卖代理费、信息咨询费、代办费应否予以偿还的问题。本院认为，新发中海寰宇店在本次房屋买卖关系中承担的是居间人的角色，其已经完成了合同项下的居间义务，刘文清无法实现房屋更名过户亦非是中海寰宇店违约导致的，且其合法权益可通过诉讼途径得以实现，故刘文清要求返还中介费的主张，无事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告李忠伍于本判决生效后立即配合原告刘文清办理位于经开北区丙六路以北，甲一路以南，丙一街以东，丙二街以西澳海梦想城（三期）8#楼2505号，建筑面积74.65平方米的房屋更名过户手续； 二、被告李忠伍于本判决生效后立即支付原告刘文清担保费1000元； 三、驳回原告刘文清的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10,555元，保全费1170元，公告费560元，合计12,285元，由被告李忠伍负担9232元，由原告刘文清负担1323元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。 审 判 长  米志娜 人民陪审员  赵丽颖 人民陪审员  姚 丹 二〇二〇年十二月二十日 书 记 员  王圣楠