山东省东营市垦利区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0505民初3960号原告：中国银行股份有限公司东营垦利支行，营业场所：东营市垦利区中兴路112号，统一社会信用代码：91370521164883735Y。负责人：孙云杰，行长。委托诉讼代理人：孙西慧，山东众成清泰（东营）律师事务所律师。被告：王景成，男，1969年10月3日出生，汉族，现住东营市。被告：殷改玲，女，1969年10月18日出生，汉族，现住东营市。被告：山东万坤置业有限公司，住所：山东省东营市垦利区郝家镇北二路以南(**)，统一社会信用代码：91370500593624782E。法定代表人：周双峰，执行董事。原告中国银行股份有限公司东营垦利支行（以下简称中行垦利支行）与被告王景成、殷改玲、山东万坤置业有限公司（以下简称万坤公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行垦利支行委托诉讼代理人孙西慧到庭参加诉讼，被告王景成、殷改玲、万坤公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行垦利支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告王景成、殷改玲偿还原告借款本金155681.38元、利息11477.92元、罚息2186.81元，共计169346.11元(计算至2020年11月6日)及自2020年11月7日起至全部本息偿清日止按照合同约定的利息、罚息(以银行报表数据为准)；2、被告山东万坤置业有限公司对涉案全部债务承担连带清偿保证责任；3、请求法院依法判决原告对抵押房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、本案律师费2500元、诉讼费等实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2016年8月22日，被告王景成与原告签订2016年垦利商房贷字第××号《个人商业用房贷款合同》，贷款20万元，用于购买万坤国际五金建材家居广场房屋商铺，贷款期限10年，自2016年8月30日起至2026年8月30日止，贷款浮动利率，按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮15%计息，按月等额本息还款。被告万坤置业有限公司提供阶段性连带责任保证。被告殷改玲与被告王景成系夫妻关系，签订共同债务人承诺函，自愿与王景成共同履行合同义务，承担偿还所有贷款本息责任，两被告以涉案所购买房屋向原告提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)、因借款人违约而给贷款人造成损失和其他所有应付费用。若借款人未按约定期限还款构成违约，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，合同项下贷款本息提前到期，原告有权依法及本合同的约定行使抵押权，并有权要求保证人承担保证责任。合同还约定本合同载明的地址为诉讼文书的送达地址。2016年8月30日，原告向被告发放贷款200000元。被告自2019年6月30日始逾期偿还贷款本息构成违约，原告多次催收未果。王景成、殷改玲、万坤公司未到庭，亦未答辩。本院经审理认定事实如下：2016年8月22日，王景成（借款人）与中国银行股份有限公司垦利支行（贷款人）、万坤公司（保证人）签订《个人商业用房贷款合同》，王景成向中国银行股份有限公司垦利支行借款20万元，贷款期限为120个月，贷款用途为购买XS00003657号商业用房；购房面积67.89平方米；房屋总价款413000元。贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮15%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款偿还采用按月等额本息还款，借款人以编号为XS00003657号的商业用房提供抵押担保，保证人万坤公司提供阶段性连带责任保证，保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年，若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任；借款人未按期归还贷款本息的即构成或视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。上述合同签订后，抵押双方至今未办理抵押登记。另外，借款人王景成、借款人配偶殷改玲向中国银行股份有限公司垦利支行出具承诺及授权书，认可王景成向中国银行股份有限公司垦利支行的20万元借款为家庭共同债务，借款人夫妻双方愿共同履行借款合同，承担偿还贷款本息的责任。2016年8月30日，中国银行股份有限公司垦利支行按照约定履行了放款义务，执行月利率4.7‰。借款日期自2016年8月30日至2026年8月30日。截止到2020年11月6日，王景成已还款33期，共计偿还本金44318.62元，逾期期数17期。另查明，中行垦利支行与山东众成清泰（东营）律师事务所于2019年11月12日签订《委托代理人合同》，由山东众成清泰（东营）律师事务所指派律师作为中行垦利支行本诉讼案件的代理人。庭审中，中行垦利支行称王景成、殷改玲尚欠其借款本金155681.38元、利息11477.92元、罚息2186.81元，共计169346.11元(计算至2020年11月6日)及自2020年11月7日起至全部本息偿清日止按照合同约定的利息、罚息。以上事实，由中行垦利支行在庭审中提交的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》、《中国银行借款借据》、《贷款已还款明细清单》、《委托代理合同》及庭审笔录在卷为凭，本院予以确认。本院认为，中国银行股份有限公司垦利支行于2016年8月22日与王景成、万坤公司签订《个人商业用房贷款合同》，均是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政性法规禁止性规定，合法有效。中行垦利支行于2016年8月30日履行了借款合同约定的发放借款的义务后，王景成、殷改玲应按合同约定按时足额偿还借款本息，王景成、殷改玲未按合同约定偿还借款本息是引起本案纠纷的原因。中行垦利支行有权提前宣布债权到期，对此王景成、殷改玲应承担相应的法律责任；万坤公司应按照合同约定及法律规定对涉案借款承担连带清偿责任。经审查，中行垦利支行根据合同约定主张的借款利息、罚息符合法律规定，本院依法予以支持。对于中行垦利支行要求对万坤国际五金建材家居广场商铺折价、拍卖或变卖的款项享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，中行垦利支行提交的证据不足以证实该抵押权已经设立，不能证实其享有该优先受偿权。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，本院对该诉讼请求依法不予支持。对于中行垦利支行要求律师费2500元由被告负担的诉讼请求，本院认为，中行垦利支行并未提交证据证实其已经支付了该部分律师费，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，本院对该诉讼请求依法不予支持。王景成、殷改玲、万坤公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王景成、殷改玲于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司东营垦利支行偿还借款本金155681.38元、利息11477.92元、罚息2186.81元(以上利息及罚息计算至2020年11月6日)，以上共计169346.11元及自2020年11月7日起至实际清偿之日止按照涉案贷款合同约定的利率计算的新生利息及罚息；二、被告山东万坤置业有限公司对上述第一项款项承担连带清偿责任；三、驳回原告中国银行股份有限公司东营垦利支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3736元，减半收取计1868元，由被告王景成、殷改玲、山东万坤置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  周乃信二〇二〇年十二月三十日书记员  张海涛