上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初21545号原告：沈晓昀，女，1982年1月8日出生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：于华，上海大存律师事务所律师。被告：陈立，男，1973年8月18日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。被告：吴芳凤，女，1972年10月25日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。原告沈晓昀与被告陈立、吴芳凤民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序于2020年11月26日第一次公开开庭进行审理。原告沈晓昀及其委托诉讼代理人于华到场参加诉讼，被告陈立、吴芳凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案于2020年12月15日第二次公开开庭进行审理，原告沈晓昀的委托诉讼代理人于华到场参加诉讼，被告陈立、吴芳凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告沈晓昀向本院提出诉讼请求：一、判令两被告共同归还原告借款本金人民币220万元；二、判令两被告共同向原告支付利息(以185万元为本金，按月利率1%，自2018年6月1日起计算至2020年6月25日；以185万元为本金，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍,自2020年6月26日起计算至实际支付之日止；以35万元为本金，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍，自2019年12月4日起计算至实际支付之日止)；三、要求两被告共同支付原告律师费10万元；四、两被告如果未按时履行上述债务，原告有权就陈立名下位于上海市青浦区盈港路XXX弄XXX号XXX室房屋折价、拍卖、变卖的款项在220万元的范围内享有优先受偿权。审理中，原告将第二项诉请变更为：判令两被告共同向原告支付利息(以185万元为本金，按月利率1%，自2020年1月1日起计算至2020年6月25日；以185万元为本金，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍,自2020年6月26日起计算至实际支付之日止；以35万元为本金，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍，自2019年12月4日起计算至实际支付之日止)。事实和理由：两被告系夫妻关系。2018年5月左右，原告和被告陈立通过原告从小玩到大的邻居弟弟陈炯介绍相识，陈炯是一家金融公司的员工，陈立是陈炯公司的优质客户，原告想用自有资金做理财，陈炯就把陈立介绍给原告。2018年5月，两被告因家庭资金周转所需向原告借款185万元，双方于同年5月31日签订房地产借款抵押合同，期限自2018年6月1日至2019年5月31日。陈立以其名下坐落于上海市青浦区盈港路XXX弄XXX号XXX室(以下简称303室)房屋为上述借款办理了抵押权登记。双方还就借款用途、利率、还款期限、违约责任、管辖法院等作出约定。2019年6月18日，双方就上述合同签订了展期借款抵押合同，约定期限至2020年6月25日止，同时重新办理了抵押权登记。2019年6月18日，原告与陈立签订借款抵押合同，约定借款金额10万元，借款三个月。后又借款25万元，2019年12月4日陈立与原告重新签订借款抵押合同，约定借款金额35万元，借款期限自2019年12月4日至2020年3月3日止，双方对借款用途、利率、还款期限、违约责任、管辖法院等作出约定。陈立以303室房屋为上述借款办理了抵押权登记。上述借款原告已通过银行转账方式交付被告陈立，35万元借款系陈立以工程需要调度为由借款，陈立做工程赚取的钱用于家庭共同生活，故应由两被告共同还款。借款后，两被告仅就185万元借款支付过19个月的利息。律师费和逾期利息均依据合同主张。被告陈立、吴芳凤未作答辩。经开庭审理查明：两被告陈立与吴芳凤系夫妻关系，两人于1997年1月30日登记结婚。2018年5月31日，原告沈晓昀(出借方、抵押权人)与两被告(乙方、借款人，同时又作为丙方、抵押人)签订房地产借款抵押合同，约定乙方向甲方借款185万元，丙方愿意以其合法拥有的房地产为借款提供抵押担保，借款期限12个月，自2018年6月1日至2019年5月31日，月利率1%，如乙方未按约偿还借款本金及利息，自逾期之日起，甲方将按实际逾期天数以月利率2%执行逾期利息，乙方还应支付诉讼费、律师费等其他费用。合同还就抵押权登记、终止、违约责任等作出约定。2018年6月1日，原告向陈立账户转账185万元。2019年6月18日，原、被告签订展期借款抵押合同，将借款期限延长至2020年6月25日，利率、违约责任、抵押等同上份合同。2019年6月21日，原告(权利人)与被告陈立(义务人)重新办理抵押权登记，陈立以其名下坐落于303室房屋为借款提供担保，被担保债权数额为185万元，债务履行期限为2018年6月1日至2020年6月25日。2019年6月18日，原告(出借人、抵押权人)与被告陈立(借款人、抵押人)签订借款抵押合同，约定陈立向原告借款10万元，约定借款期限3个月，自2019年6月18日至同年9月17日，月利率1%，陈立以其名下房屋为借款提供抵押。逾期利息为月利率2%，原告催讨债权的费用应由陈立负担。同日，原告通过银行转账各向陈立账户转账5万元、5万元。2019年6月23日，原告与陈立就该10万元用陈立名下的303室房屋办理了抵押权登记。2019年12月4日，陈立再次向原告借款25万元，原告通过银行转账方式交付。同日，原告(出借人、抵押权人)与被告陈立(借款人、抵押人)就2019年6月23日和同年12月4日的两笔借款(共35万元)再次签订借款抵押合同，约定借款期限2019年12月4日至2020年3月3日，月利率2%，原告催讨债权的费用由陈立负担，陈立以303室房屋为借款提供抵押。2019年12月5日，原告与陈立就该35万元以陈立名下的303室房屋办理了抵押权登记。被担保债权数额为35万元，债务履行期限为2019年12月4日至2020年3月3日。借款后，两被告仅针对185万元借款支付了19个月的利息，原告遂诉至本院，花费律师费10万元。另查明，位于上海市青浦区盈港路******房屋登记的权利人为被告陈立，建筑面积118.89平方米，房地产权证号为青XXXXXXX***，核准登记日期为2004年3月18日。涉案房屋除本案所涉的抵押登记外另有抵押权人为农业银行上海市青浦支行、上海市住房置业担保有限公司，债权数额分别为24,000元、13万元，受理日期均为2004年3月9日，核准日期均为2004年3月18日。以上查明的事实，由以下证据证明：原告的陈述，原告提供的结婚证复印件、结婚登记申请表、审查处理结果、婚姻状况证明、房地产抵押借款合同、展期借款合同、银行交易明细清单、不动产登记证明、房地产权证、律师合同、律师费发票等，上述证据已经庭审出证，本院审核并予以确认。本院认为，合法的民间借贷受法律保护。本案中，根据原告的陈述及其提供的借款抵押合同、银行交易明细、不动产登记证明等，可以证明两被告共同向原告借款185万元并约定借款期限及利息、违约责任的事实，亦可证明被告陈立向原告借款35万元的事实，现原告要求两被告共同归还借款220万元，因对其中35万元的借款是否用于两被告夫妻共同生活等，原告未能举证，故本院对原告要求被告吴芳凤共同承担35万元还款责任的诉请不予支持，两被告应共同归还原告借款185万元，并支付以185万元为本金的借期内利息及逾期利息。陈立对另外的35万元承担还款及利息责任。原告利息的计算方式及律师费的诉请均于法无悖，本院予以准许。原告与陈立就220万元借款办理了抵押权登记手续，故原告主张的抵押权成立。因涉案房屋向三个债权人抵押，应按抵押物登记的先后顺序清偿，案外人农业银行上海市青浦支行及上海市住房置业担保有限公司抵押登记在先，故由其优先受偿，而后才由本案原告受偿。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了自己的诉讼权利，法律后果自负。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：一、被告陈立、吴芳凤应于本判决生效之日起十日内共同归还原告沈晓昀借款185万元；二、被告陈立、吴芳凤应于本判决生效之日起十日内支付原告沈晓昀借期内及逾期利息损失(以185万元为本金，按月利率1%，自2020年1月1日起计算至2020年6月25日；以185万元为本金，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计付，自2020年6月26日起计算至实际支付之日止)；三、被告陈立应于本判决生效之日起十日内归还原告沈晓昀借款35万元；四、被告陈立应于本判决生效之日起十日内支付原告沈晓昀利息(以35万元为本金，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计付，自2019年12月4日起计算至实际支付之日止)；五、被告陈立、吴芳凤应于本判决生效之日起十日支付原告沈晓昀律师费10万元；六、被告陈立、吴芳凤如到期不能履行上述第一至四项判决确定的义务，则折价或拍卖、变卖被告陈立名下位于上海市青浦区盈港路XXX弄XXX号XXX室的房屋，所得价款由农业银行上海市青浦支行及上海市住房置业担保有限公司优先受偿，余款由原告沈晓昀在抵押权登记确定的担保范围内(220万元)优先受偿，价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由被告陈立、吴芳凤继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,600元，由被告陈立负担，被告吴芳凤对其11,175元承担共同付款的义务。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 刘燕二〇二〇年十二月十五日法官助理 王聪书 记 员 王聪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。三、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。四、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。……第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。