山东省枣庄市山亭区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0406民初2299号原告：沈印喜，男，1956年1月17日出生，汉族，住枣庄市山亭区。委托诉讼代理人：周传生，周转转，山东至宁律师事务所律师。被告：山东龙旭电子商务股份有限公司，住所地：枣庄市市中区安桥东城国际TOP街****商铺，统一社会信用代码：91370402MA3F1XCG9C。法定代表人：蒋东升，董事长。原告沈印喜与被告山东龙旭电子商务股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告沈印喜及其委托诉讼代理人周传生、周转转，被告山东龙旭电子商务股份有限公司法定代表人蒋东升到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈印喜向本院提出诉讼请求：一、判令解除原被告签订的房屋租赁合同；二、判令原告搬离并返还其占有的原告所有的位枣庄市山亭区房屋（房屋产权证号：山房权证03ＳＦ字第**，房屋面积：260平方米）；三、判令被告支付原告2020年7月28日至2020年10月27日租金15000元；四、判令被告支付自2020年10月28日至实际搬离并返还房屋之日止使用费，按每月5000元标准计算；五、诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实与理由：原被告之间签订房屋租赁合同，被告租赁原告所有的枣庄市山亭区房屋（房屋产权证号：山房房权证03ＳＦ字第**，屋面积：260平方米），约定租赁期限为2019年7月27日至2024年7与27日，每年租金60000元，租金每半年一交，房屋先付款后使用，承租方即被告不支付租金或不按照约定期足额支付租金的，出租方即原告有权单方解除合同。被告2020年7月27日前的租金已经付清，按照约定被告应于2020年7月28日向原告支付2020年7月28日至2021年1月27日半年的租金，但被告至今仍未按照约定足额向原告支付租金，根据原被告的约定原告享有单方解除权，被告应搬离并返还其占有的原告所有的房屋，并向原告支付占用期间的租金。为维护原告合法权益特向贵院起诉，请求依法裁判。被告山东龙旭电子商务股份有限公司辩称，1、龙旭云商智能家电体验店山亭分公司10111号，被告在龙旭云商分公司旗舰店授权书明确规定并不承担房屋租赁费用。2、龙旭云商智能家电体验店山亭分公司不是被告所占有，而是原告与被告以股份合作形式共同出资开设旗舰店。3、原告因违反龙旭云商分公司旗舰店授权书相关规定，没有按照公司要求招募到规定的股东人数，因被告无能力经营龙旭云商智能家电体验店山亭分公司，导致山东龙旭电子商务公司投入22万元多余元的投资。4、由于疫情不可抗拒因素导致龙旭云商智能家电体验店山亭分公司2019年12月至2020年6月期间无法正常营业，山东龙旭电子商务股份有限公司多次派人登门要求减免部分房租，均不予理会，至此山东龙旭电子商务股份有限公司仍然按照合同缴纳了全年房租。5、原告的诉讼费、保全费均属于个人的无理诉求，被告山东龙旭电子商务股份有限公司不予支持。请求依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告围绕诉讼请求提交证据如下：一、被告企业信用信息一份，证实：被告主体适格。二、房屋所有权证一份，证实：原告享有涉案房屋所有权，有权对涉案房屋进行出租。三、《房屋租赁合同》一份，证实：1.被告租赁原告所有的枣庄市山亭区房屋，租赁面积为260平方米，2.合同第三条约定租赁期限为2019年7月27日至2024年7月27日，每年租金60000元，租金每半年一交。3.合同第四条约定房屋先付款后使用，承租方即被告不支付租金或不按照约定期足额支付租金的，出租方即原告有权单方解除合同。按照约定被告应于2020年7月28日向原告支付2020年7月28日至2021年1月27日半年的租金。4.合同第五条第5款约定，合同到期终止、解除合同时，承租方应在10日内搬离或清除家具、经营用品等物品。被告山东龙旭电子商务股份有限公司对上述证据的质证意见如下：对证据一无异议。对证据二无异议。对证据三《房屋租赁合同》真实性认可，为了协助原告在转让期内顺利的转让出去，转让期限为一年，而这一年的经营期限为代经营，不给新的股东造成更大损失，防止股权转让成功后出现不租赁或坐地起价的被动情况，特与原告签订了五年的房租期限，代经营期间房屋费用由被告支付，转让成功后由新股东支付，未转让成功按照授权书由原告自行承担，房屋租赁合同与股权转让合同为同期。被告山东龙旭电子商务股份有限公司提供证据如下：证据一、龙旭云商分公司旗舰店授权书一份，第一条的第三条、第二条的第三条，证明被告不承担任何房租及其他费用。证据二、股权转让协议书一份，证明旗舰店属于合伙制并非个人独资店铺。原告对被告提交的证据质证意见如下：对证据一真实性无异议，对被告的证明目的有异议，该授权书的签订时间为2019年5月14日，双方签订的租赁合同时间是2019年7月27日，双方签订的租赁合同为双方最后达成的意思合意，该授权书也并未约定房屋租赁费用由原告承担，授权书的内容可以看出原告仅是作为受托方为被告进行经营，该行为的法律后果由被告承担。从授权书的名称来看仅是授权并非合作或合伙的关系。对证据二真实性无异议，对证明目的有异议，股权转让协议书不能看出由原告承担租赁费的内容，从合同的抬头部可以看出原告是被告的经理和股东代表，即使原告进行经营所产生的费用也应由被告承担，并且原告也没有实际进行山亭分公司旗舰店的经营。本院经审理认定事实如下：原、被告于2019年7月27日签订了房屋租赁合同，被告租赁原告所有的枣庄市山亭区房屋，租赁面积为260平方米。合同第三条约定租赁期限为2019年7月27日至2024年7月27日，每年租金60000元，租金每半年一交。合同第四条约定房屋先付款后使用，承租方即被告不支付租金或不按照约定期足额支付租金的，出租方即原告有权单方解除合同。按照约定被告应于2020年7月28日向原告支付2020年7月28日至2021年1月27日半年的租金。合同第五条第5款约定，合同到期终止、解除合同时，承租方应在10日内搬离或清除家具、经营用品等物品。被告已向原告支付了2019年7月27日至2020年7月27日的租金6万元，被告至今仍占有使用上述租赁的房屋，但自2020年7月28日开始，未再向原告支付租金。本院认为，本案的争议焦点，一是原被告之间的租赁合同关系是否应解除，被告应否搬离租赁房屋并将租赁房屋返还给原告；二是被告应否支付原告自2020年7月28日起至实际搬离并返还房屋之日止的租金。关于原、被告之间的租赁合同关系是否应解除，被告应否搬离租赁房屋并将租赁房屋返还给原告。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案原被告之间签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原被告双方均按照合同约定，依约履行了各自的合同义务。但被告自2020年7月28日开始拖欠原告租金未付。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。”因被告未履行支付房屋租赁费的合同义务，原告享有解除合同权利，故原告要求解除双方签订的房屋租赁合同，符合法律规定和合同约定，原告起诉之日2020年10月19日为合同解除之日，租赁合同解除后，被告应按照合同约定于合同解除后10日内搬离租赁的涉案房屋并返还给原告。关于被告应否支付原告自2020年7月28日起至实际搬离并还房屋之日止的房屋租赁费。原被告双方签订的房屋租赁合同第三条约定租赁期限为2019年7月27日至2024年7月27日，每年租金60000元，租金每半年一交。被告应按照合同约定向原告支付占用其租赁房屋期间的租金，应自被告欠付租金之日开始计算,即自2020年7月28日起计算至被告实际搬离并返还房屋之日止，以原、被告原合同约定的年租金60000元/年计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第九十三条、第九十六条的规定，判决如下：一、解除原告沈印喜与被告山东龙旭电子商务股份有限公司签订的房屋租赁合同；二、被告山东龙旭电子商务股份有限公司于本判决生效之日起三十日内搬离并返还其占有的原告沈印喜所有的位于枣庄市山亭区房屋（房屋产权证号：山房权房权证03ＳＦ字第**，面积：260平方米）；三、被告山东龙旭电子商务股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告2020年7月28日至2020年10月27日租金15000元（60000元/年÷12个月×3个月=15000元）；四、被告山东龙旭电子商务股份有限公司支付自2020年10月28日起至实际搬离并返还房屋之日止的租金（按每年60000元计算）。案件受理费176元，减半收取88元，保全费320元，由被告山东龙旭电子商务股份有限公司承担。如不服本判决，可在本判决书送达之次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审判员 苏 建二〇二〇年十二月二十一日书记员 潘姿宇