文书内容重庆市荣昌区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0153民初4245号原告：重庆宏源典当有限公司，住所地重庆市荣昌区昌州街道向阳路**中华奥城****，统一社会信用代码91500226331707414C。法定代表人：黄烈昌，董事长。委托诉讼代理人：冷雪晖，重庆百君（荣昌）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵鸿，重庆百君（荣昌）律师事务所实习律师。被告：熊磊，男，汉族，1985年4月6日生，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：张巧，北京天驰君泰（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：田帅帅，北京天驰君泰（重庆）律师事务所律师。被告：熊祥琴，女，汉族，1978年10月19日生，住重庆市璧山区。原告重庆宏源典当有限公司与被告熊磊、熊祥琴典当纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，原告撤回了对被告陈晓娟的诉讼，申请追加了熊祥琴为本案被告。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆宏源典当有限公司的委托诉讼代理人冷雪晖，被告熊磊的委托诉讼代理人田帅帅、张巧，被告熊祥琴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。重庆宏源典当有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告在继承熊代元遗产范围内，归还原告当金200000元、当期内利息1000元、违约金232000元(从2015年11月15日起至2020年9月15日止，按当金金额的2%暂计)，并从2020年9月16日起以未付当金为基数按月利率2%标准计算违约金至当金付清之日止，共暂计433000元(庭审中原告明确诉讼请求为：被告在继承熊代元遗产范围内，归还原告当金200000元、当期内利息1000元、违约金从2015年11月15日起以未付当金为基数按月利率2%标准计算违约金至当金付清之日止)；2、请求法院依法判令原告在上述款项及原告律师费、本案诉讼费范围内，对熊代元名下位于重庆市璧山县青杠街道缙云三街××、××、××号的房产折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权;3、本案原告律师费9000元及诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年5月19日，原告与熊代元签订《房地产抵押典当合同》，合同约定熊代元通过房地产抵押的典当方式从原告处获得当金200000元;典当贷款月利率为0.46%、综合费按月1%计算;双方同时约定熊代元逾期5日内既不赎当也不续当，即构成绝当，每日应该支付原告当金1‰的违约金，直至自觉履行债务或被执行完毕之日止，如因熊代元违约产生诉讼，熊代元承担原告实现债权的费用包含律师费，同时，诉讼管辖法院为原告住所地法院。合同签订后，原告按照约定向陈晓娟账户支付当金200000元，并向熊代元出具当票，双方同时按照约定办理了房屋抵押登记。典当期限届满后5日内熊代元续当至2015年11月15日,现未续当，已构成违约。根据相关法律规定，被告应当在继承熊代元遗产范围内承担还款责任。原告特向法院起诉，请求法院依法支持原告的诉讼请求。熊磊辩称，该案诉讼时效已过，收到法院传票后才知道此事，原告主张的违约金过高，应当按照同期人民银行贷款利息计算；同时也应当在继承熊代元遗产范围内承担相应清偿责任，现在房屋没进行拍卖,实际价值无法计算，要求拍卖后在继承范围内承担相应责任。熊祥琴辩称，我不知道此事。本院经审理认定事实如下：2015年5月19日，原告（乙方）与熊代元（甲方）签订了《房地产抵押典当合同》，合同中约定：因资金周转需要，甲方作为出典人向乙方申请贷款，甲方自愿将其合法所有的坐落于重庆市璧山县青杠街道缙云三街××.××.××号，建筑面积115平方米的自有房产（房屋所有权证号：211房地：20××字地:195××-195××；土地使用权证号：......）抵押给乙方作为典当贷款担保。抵押担保的房产包含该房产所有的不可拆除的水、电、气等全部设备、设施和全部装修、装潢。根据甲方实际申请的典当贷款金额，经乙方审核确定向甲方贷款人民币20万元整。典当贷款期限自2015年5月19日起至2015年6月19日止，共计30日。当期不足五日的,按五日计算。本合同项下典当贷款，自乙方放款之日起计算利息和综合费用。根据甲方所提供抵押物的地理位置、物品状况、质量等实际情况，典当贷款利率乙方每月按贷款金额的0.46%收取，典当综合服务费率乙方每月按贷款金额的1%收取，按月计算。抵押担保的担保范围包括但不限于贷款本金、利息、综合费用、逾期利息与综合费用、违约金、损害赔偿金和实现担保物权的一切费用（包括评估费、拍卖费、律师代理费、诉讼费、执行费等）。典当期满后五日内，甲方既不赎当，又不续当的，乙方有权按绝当规定处理。如形成绝当，甲方自愿放弃抵押的房产，自愿放弃诉讼和抗辩权，在此不可撤销的授权委托乙方有权直接处分该抵押物，同意乙方对该抵押物按照有关规定委托拍卖行公开拍卖或由乙方自行变卖，以此来抵偿甲方尚欠的贷款本息、综合费用、违约金、损害赔偿金和实现担保物权的一切费用，并自愿协助或承担办理过户手续。任何一方不履行或不完全履行本合同项下义务的，应当承担相应的违约责任并赔偿由此给对方造成的全部经济损失。在典当期限届满后，如有甲方没有按时归还典当本金的违约行为，甲方应每日按未归还典当本金的1‰向乙方支付违约金。同日，熊代元将其所有的位于璧山县青杠街道缙云三街××号（房产证号：2××房地证201××字地195××号）、璧山县青杠街道缙云三街××、××号（房产证号：2××房地证20××字地195××号）的房产抵押给原告，并办理了抵押登记。后熊代元续当至2015年11月15日。2015年5月20日，原告通过转账将当金200000元转入熊代元指定的陈晓娟账户中。另查明：1、重庆市荣昌区人民法院（2020）渝0153民初2514号民事裁定书载明，熊代元已于2016年5月25日死亡；2、重庆市璧山区公安局青杠派出所出具的亲属关系证明及重庆市璧山区青杠街道大兴社区居民委员会的亲属关系情况说明，证明死者熊代元有继承人：子熊磊、女熊祥琴；3、原告在庭审中陈述，（2020）渝0153民初2514号案起诉后，原告才知道熊代元已死亡；4、原告在本案中支付律师费9000元。上述事实有原、被告陈述、《房地产抵押典当合同》、房产证、续当凭证、转款凭证、委托代理合同、代理费发票等证据为证。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效并受法律保护，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告重庆宏源典当有限公司与熊代元签订《房地产抵押典当合同》，系双方的真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行各自权利义务。被告熊磊提出该案已过诉讼时效，于法无据。熊代元已死亡，被告熊磊、熊祥琴应当在熊代元的遗产范围内进行清偿。原告重庆宏源典当有限公司履行了支付当金义务，熊代元应当按照合同约定的期限进行赎当，并支付利息及综合费，至今熊代元未进行赎当，违反合同约定，原告要求被告支付当金200000元、当期内利息1000元、律师费9000元，符合法律规定，本院予以支持。熊代元后又续当至2015年11月15日，尔后也未在合同约定期限进行赎当，根据《房地产抵押典当合同》约定典当期满后5日，不赎当，又不续当的，原告有权按绝当处理，熊代元抵押房屋应视为绝当，绝当的时间为2015年11月21日。关于原告要求支付违约金，从2015年11月15日起以未付当金为基数按月利率2%标准计算违约金至当金付清之日止的诉讼请求，虽然《房地产抵押典当合同》约定了逾期赎当的违约金为日利率千分之一，但约定名为违约金，实为约定的绝当后利息及综合费，故该违约金应从绝当后开始计算，本院调整为：从2015年11月21日起计算至当金付清为止，计算标准按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的4倍即年利率15.4%确定。熊代元抵押房屋已形成绝当，同时该抵押房屋办理了抵押登记手续，原告要求对熊代元抵押的位于璧山县青杠街道缙云三街××号（房产证号：2××房地证20××字地195××号）、璧山县青杠街道缙云三街××、××号（房产证号：2××房地证20××字地195××号）房产折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告熊磊、熊祥琴于本判决生效后十日内在继承熊代元遗产范围内支付原告重庆宏源典当有限公司当金200000元、当期内利息1000元、违约金从2015年11月21日起以未付当金为基数按年利率15.4%计算至当金付清之日止；二、被告熊磊、熊祥琴于本判决生效后十日内在继承熊代元遗产范围内支付原告重庆宏源典当有限公司律师服务费9000元；三、原告重庆宏源典当有限公司在上述款项范围内对登记在熊代元名下的位于璧山县青杠街道缙云三街××号（房产证号：2××房地证20××字地195××号）、璧山县青杠街道缙云三街××、××号（房产证号：2××房地证20××字地195××号）房产折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权；四、驳回原告重庆宏源典当有限公司的其他诉讼请求。如果被告熊磊、熊祥琴未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7916元，本院减半收取计3958元，由被告熊磊、熊祥琴在继承熊代元遗产范围内负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。审判员 邬 霞二〇二〇年十二月二十八日书记员 易江虹