江西省赣州市章贡区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0702民初7562号原告：饶平香，女，1958年8月25日生，汉族，住赣州市章贡区。委托诉讼代理人：徐煌，江西赣和律师事务所律师，一般代理。委托诉讼代理人：曾广荣，江西赣和律师事务所律师，一般代理。被告：赣州瑞晟置业有限公司，住所地：赣州市章贡区赣南大道**翡翠谷******商铺。统一社会信用代码：91360702558461922H。法定代表人：黄景林，系该公司执行董事。原告饶平香诉被告赣州瑞晟置业有限公司（以下简称赣州瑞晟公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告饶平香委托诉讼代理人曾广荣到庭参加诉讼，被告赣州瑞晟公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决确认原告饶平香与被告赣州瑞晟公司签订的《赣州市商品房买卖合同》已于2020年5月21日解除；2、判决被告赣州瑞晟公司立即配合原告饶平香办理撤销商品房合同备案等合同解除相关手续；3、判决被告赣州瑞晟公司立即向原告饶平香退还已付的购房款（首付款部分）51198元及利息（利息自2017年3月25日起以51198元为基数按月利率1%计算至购房款全部退还之日止）；4、判决被告赣州瑞晟公司立即向原告饶平香退还已付的购房款（按揭贷款部分）180000元及利息（利息自2017年4月27日起以180000元为基数按月利率1%计算至购房款全部退还之日止）；5、判决被告赣州瑞晟公司立即向原告饶平香退还住宅专项维修基金1582元及契税2201.89元；6、判决本案诉讼费及其他费用全部由被告赣州瑞晟公司承担。事实与理由：2017年3月24日，原、被告签订《赣州市商品房买卖合同》，约定原告购买被告赣州瑞晟公司开发的位于赣州市章贡区地块翡翠谷355公寓，建筑面积为35.16平方米，购房款总价为231198元，首付房价款为51198元，原告在签订本合同前支付的定金5万元抵作商品房价款并作为首付款。原告当日依约又支付了1198元完成了该房的全部首付。之后原告向赣州银行贷款180000元，该银行贷款于2017年4月26日贷下来，该贷款180000元作为剩余购房款支付给了被告瑞晟公司，至此，原告向被告瑞晟公司支付清了全部购房款，履行了合同义务。2018年9月7日，原告为该房缴纳契税2201.89元。2019年5月6日，被告瑞晟公司将房屋交付给了原告，原告依约于当日缴纳了住宅专项维修基金1582元。2020年5月20日，因被告瑞晟公司的原因，导致原告依然未能取得该房屋的不动产权证书，被告瑞晟公司的行为已构成根本违约，原告现依据双方签订的《赣州市商品房买卖合同》第二十条第（二）款第2项的约定依法行使合同解除权，向被告瑞晟公司发出《商品房买卖合同解除通知书》并邮寄给了被告瑞晟公司，被告瑞晟公司于2020年5月21日收到该通知书，但对该通知书里面原告要求的退还购房款等事项置之不理，未履行法定和合同约定义务。原告为维护其合法权益，遂起诉至法院。被告赣州瑞晟公司未答辩，亦未提交证据。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月24日，原告饶平香（买受人）与被告赣州瑞晟公司（出卖人）签订了《赣州市商品房买卖合同》（合同编号：2017032400821）。合同约定，原告以231198元向被告赣州瑞晟公司购买位于赣州市章贡区地块翡翠谷Ｌ-1-1幢355公寓，建筑面积为35.16㎡。付款方式为商业贷款，买受人应当于2017年3月24日前支付首期房价款51198元，余额180000元向开发商指定的合作银行申请贷款支付。合同出卖人应当在2018年5月31日前将符合以下交付条件的商品房交付给买受人。1、商品房已取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》；2、商品房相关设施设备符合合同第十条约定的条件；3、商品房已取得房屋测绘报告。因出卖人的原因房屋交付后365日内未取得不动产权证书，买受人有权解除合同，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起按照1%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满次日起至实际完成不动产权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部购房款万分之一的违约金。因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的不动产权转移登记的，出卖人不承担责任。原、被告均在合同上签字捺印。2017年4月26日，原告饶平香和赣州银行股份有限公司签订抵押合同（合同编号：288500170122009101），由饶平香向赣州银行贷款18万元支付个人购房款，借款年利率4.75%，借款期限自2017年4月26日至2022年4月26日。放款日每月对应日为还款日，还款方式为等额本息。2018年9月7日，原告饶平香缴纳案涉房屋契税2201.89元，于2019年5月6日缴纳增值税10499.04元、维修基金1582元。2020年5月20日原告向被告瑞晟公司发出《商品房买卖合同解除通知书》，被告瑞晟公司于2020年5月21日收到该通知书，但并未退还原告相关款项。截至起诉之日，案涉房屋已经交付，但未取得不动产权证书，遂致讼。本院认为，原告饶平香与被告赣州瑞晟公司签订的《赣州市商品房买卖合同》、原告饶平香与被告赣州瑞晟公司、案外人赣州银行股份有限公司签订的《个人借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，应认定合法有效。原告作为涉案房产的买受人，已依照合同约定向被告赣州瑞晟公司支付了购房首付款并办理了银行按揭贷款，而被告作为出卖人，却未按合同约定为原告办理不动产权证书，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定，原告有权解除合同，故本院对原告要求解除双方签订的《赣州市商品房买卖合同》（合同编号为2017032400821）的诉讼请求予以支持。合同解除后，原告饶平香应当将案涉房屋返还给被告赣州瑞晟公司，被告赣州瑞晟公司依据上述合同所取得的财产，应当予以返还，并应赔偿原告因此所受到的损失。原告要求被告赣州瑞晟公司返还首付款、按揭贷款，并支付首付款及贷款利息、住宅专项维修基金、契税，于法有据，本院予以支持。首付款利息应当以合同约定的月利率1%确定，起算时间为原告支付首付款之日即2017年3月24日。因合同中并未约定出卖人逾期办证时应当向买受人支付违约金，因此原告作为买受人主张贷款利息自2017年4月27日起以180000元为基数按月利率1%计算至全部付清止的诉请，符合合同和法律规定，本院予以支持。被告赣州瑞晟公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告饶平香与被告赣州瑞晟置业有限公司于2017年3月24日签订的《赣州市商品房买卖合同》（合同编号：2017032400821），原告饶平香应当配合办理解除备案手续，相关费用由被告赣州瑞晟置业有限公司负担；二、由被告赣州瑞晟置业有限公司向原告饶平香返还首付款51198元并支付利息（以51198元为基数，自2017年3月24日起按月利率1%计算至款项付清止）；三、由被告赣州瑞晟置业有限公司向原告饶平香返还按揭贷款180000元并支付贷款利息（利息以180000元为基数，自2017年4月27日起按月利率1%计算至款项付清止）；四、由被告赣州瑞晟置业有限公司向原告饶平香赔偿契税和住宅专项维修基金共计3783.89元；五、由原告饶平香将翡翠谷L-1-1幢355公寓返还给被告赣州瑞晟置业有限公司；六、上述第一至五项义务，限被告赣州瑞晟置业有限公司、原告饶平香在本判决生效之日起十五日内履行完毕；七、驳回原告饶平香其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3110元（已减半收取），保全费2170元，合计5280元，由被告赣州瑞晟置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份及副本三份，并按照规定缴纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。本案生效后（当事人提出上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  宋继忠二〇二〇年十二月二十三日书记员  钟 艳