文书内容重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2020）渝04民初56号原告：重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行，住所地重庆市黔江区城东街道解放路**，统一社会信用代码915001147093717813。负责人：唐平，该支行行长。委托诉讼代理人：唐令环，男，1988年8月26日生，汉族，住新疆库尔勒市。委托诉讼代理人：罗剑，男，1989年7月20日生，苗族，住重庆市彭水苗族土家族自治县。被告：重庆暹钭房地产开发有限公司，住，住所地重庆市黔江区城东办事处解放路大十字购物广场**总层数**5-2一社会信用代码91500114057796820U。法定代表人：李超，执行董事兼总经理。被告：重庆磊鑫矿业集团有限公司，住所地，住所地重庆市黔江区水田乡龙桥村**会信用代码91500114771762257W。法定代表人：王绍参，执行董事兼总经理。被告：重庆道和商业管理有限公司，住所地，住所地重庆市黔江区城东街道解放路**（大十字**）**6-1会信用代码915001143048331837。法定代表人：魏垣生，执行董事兼总经理。被告：重庆暹钭实业集团有限公司，住所地重庆，住所地重庆市黔江区城东街道办事处解放路杨柳街用代码91500114676123887E。法定代表人：段远大，执行董事兼总经理。被告：重庆暹钭酒店管理有限责任公司，住所地重庆，住所地重庆市黔江区城东办事处解放路大十字购物广场**总层数**4-4用代码915001143048330793。法定代表人：段远大，执行董事兼总经理。被告：段远大，男，1964年12月08日出生，汉族，重庆市黔江区。被告：何秀兰，女，1965年03月11日出生，汉族，重庆市黔江区。被告：李超，男，1974年03月15日出生，汉族，重庆市黔江区。被告：王宗秋，男，1973年08月13日出生，汉族，重庆市黔江区。被告：李洪灯，男，1970年12月15日出生，汉族，重庆市黔江区。被告：段菲，女，1987年12月23日出生，汉族，重庆市江**。以上十一被告共同委托诉讼代理人：段凤毅，重庆光界律师事务所律师。以上十一被告共同委托诉讼代理人：段彩芳，重庆光界律师事务所律师。被告:重庆万州区锦云房地产开发有限公司，住所地重庆市万，住所地重庆市万州区王牌路**码915001017116031589。法定代表人:刘一丁，执行董事兼总经理。被告:刘锦云，男，1954年12月29日出生，汉族，住重庆市万州区。被告:廖从君，女，1953年12月5日出生，汉族，住重庆市万州区。原告重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行（以下简称农商行黔江支行）诉被告重庆暹钭房地产开发有限公司（以下简称暹钭房开公司）、重庆磊鑫矿业集团有限公司（以下简称磊鑫公司）、重庆道和商业管理有限公司（以下简称道和公司）、重庆暹钭实业集团有限公司（以下简称暹钭实业公司）、重庆暹钭酒店管理有限责任公司（以下简称暹钭酒店公司）、重庆万州区锦云房地产开发有限公司（以下简称锦云公司）、段远大、何秀兰、李超、王宗秋、李洪灯、段菲、刘锦云、廖从君金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法组成合议庭于2020年10月21日公开开庭进行了审理，原告农商行黔江支行的委托诉讼代理人唐令环、罗剑，被告暹钭房开公司的法定代表人李超及暹钭房开公司、磊鑫公司、道和公司、暹钭实业公司、暹钭酒店公司、段远大、何秀兰、李超、王宗秋、李洪灯、段菲的委托诉讼代理人段凤毅、段彩芳到庭参加了诉讼，被告锦云公司、刘锦云、廖从君经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。农商行黔江支行起诉请求：一、判令被告暹钭房开公司偿还农商行黔江支行借款本金2089万元；二、判令暹钭房开公司偿还农商行黔江支行罚息，从2016年7月19日起，以未偿还的本金为基数按照年利率11.75625%计算至贷款本息清偿之日止；判令暹钭房开公司偿还农商行黔江支行复利，以未按时支付的罚息为基数，按照年利率11.75625%计算至利息付清之日止；三、判令暹钭房开公司按照《最高额抵押合同》中约定的所担保债权本金的5%（人民币1103000元）向农商行黔江支行支付违约金；四、判令道和公司按照《最高额保证合同》中约定的所担保主债权本金数额的10%（人民币2206000元）向农商行黔江支行支付违约金；五、判令农商行黔江支行对暹钭房开公司、暹钭实业公司、段远大所提供的位于重庆市黔江区城东街道县府街12号C幢26-X，重庆市黔江区城东街道县府街36号D幢X-3、X-5、X-7、X-10、X-4、2X-5、2X-10、2X-4、2X-9[渝（2019）黔江区不动产证明第0009XXXX0号]，重庆市黔江区城东街道解放路158号（大十字二期）商业裙楼、地下车库，重庆市黔、地下车库，重庆市黔江区城东街道解放路**（大十字**）**区不动产证明第0004XXXX1号]，重庆市黔江区城南办事处河滨南路东段金龙花园1幢总层数1号等27宗[渝（2018）黔江区不动产证明第0002XXXX7号]，重庆市江北区东升门路8号2幢28-X、29-X、41-X、41-X[渝（2018）江北区不动产证明0002XXXX7号]的抵押物在进行折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；六、判令农商行黔江支行对锦云公司提供的位于重庆市万州区王牌路、清华路、站前路42宗共计7620.56平方米房地产抵押物在进行折价或拍卖、变卖后所得价款享有抵押优先受偿权；判令农商行黔江支行对刘锦云、廖从君提供的位于重庆市万州区沙龙路二段7宗共计964.39平方米抵押物在进行折价或拍卖、变卖后所得价款享有抵押优先受偿权；七、判令被告磊鑫公司、道和公司、暹钭酒店公司、暹钭实业公司、段远大、何秀兰、李超、段菲、王宗秋、李洪灯对暹钭房开公司以上第1项、第2项债务承担连带清偿责任；八、本案因实现债权而产生的所有费用包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公告费、评估费、拍卖费等费用由所有被告共同承担。事实和理由：2016年7月19日，农商行黔江支行与暹钭房开公司签订合同编号为黔江支行2016年公固字第4101012016100059号《固定资产贷款合同》，约定：1.借款金额2400万元；2.借款期限为2016年7月19日至2018年5月14日止；3.贷款利率在基准利率水平上上浮65%，即执行年利率7.8375%。2016年7月21日，农商行黔江支行与锦云公司、刘锦云、廖从君签订合同编号为黔江支行（2016）抵字第41010120163000059号《抵押合同》，将锦云公司位于重庆市万州区王牌路、清华路、站前路42宗共计7620.56平方米房地产，将刘锦云、廖从君位于重庆市万州区沙龙路二段7宗共计964.39平方米房地产抵押给农商行黔江支行，并办理了抵押登记。2018年3月19日、2018年3月26日、2019年4月28日和2019年8月15日，农商行黔江支行与暹钭房开公司、暹钭实业公司、段远大签订了编号为黔江支行2018高抵字第4101012018300013号、第4101012018300015号、黔江支行2019高抵字第4101012019300099号、第4101012019300033号四份《最高额抵押合同》，将位于重庆市黔江区城东街道县府街12号C幢X6-4，重庆市黔江区城东街道县府街36号D幢X4-3、X4-5、X4-7、X1-10、X6-4、X6-5、X6-10、X8-4、X8-9，重庆市黔江区城东街道解放路158号（大十字二期）商业裙楼、地下车库，重庆市黔江区、地下车库，重庆市黔江区城东街道解放路**（大十字**）**河滨南路东段金龙花园1幢总层数1号等27宗，重庆市江北区东升门路8号2幢X8-2、X9-2、X1-1、X1-2房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记。2016年7月19日，农商行黔江支行与暹钭实业公司、磊鑫公司、段远大、李超签订合同编号为黔江支行2016年保字第4101012016300059号《保证合同》，为暹钭房开公司的债务提供连带保证责任；2017年12月18日，农商行黔江支行与磊鑫公司、暹钭酒店公司、暹钭实业公司、段远大、何秀兰、李超、段菲、王宗秋、李洪灯以及重庆暹钭资产经营管理有限公司签订合同编号为黔江支行2017年高保字第4101012017300085号《最高额保证合同》，为暹钭房开公司的债务提供连带保证责任；重庆暹钭资产经营管理有限公司于2019年12月12日变更为道和公司，农商行黔江支行与道和公司于2019年12月31日签订合同编号为黔江支行2019年高保字第4101012019300063号《最高额保证合同》，为暹钭房开公司的债务提供连带保证责任。2019年12月31日，农商行黔江支行与各被告签订《贷款展期协议》，约定贷款期限延展为2020年5月13日至2021年11月12日，该延展协议作为《固定资产贷款合同》以及担保合同的补充协议，除该协议另有约定外，原《固定资产贷款合同》以及担保合同中的条款继续有效。被告未按照《固定资产贷款合同》以及担保合同的约定履行义务，已严重影响农商行黔江支行的合法权益，农商行有权提前收回全部借款本息，并要求各被告承担合同约定的全部责任。暹钭房开公司、磊鑫公司、道和公司、暹钭酒店公司、暹钭实业公司、段远大、何秀兰、李超、段菲、王宗秋、李洪灯辩称，1.第一项请求没有事实依据，双方签订的展期协议时间为2020年5月13日至2021年11月12日，展期协议才开始履行，农商行黔江支行就申请保全并提起诉讼，其请求不成立。第二项请求中罚息、复利起算时间不正确，暹钭房开公司利息支付至2020年2月，2016年7月19日作为计算起点没有依据；2020年3-5月没有支付利息是由于疫情原因，公司没有恢复生产、缺乏资金，但起算时间从2016年7月19日开始不成立。第三项请求抵押人违约责任没有事实依据。第四项保证人违约责任没有合同约定，也没有违约情形。抵押担保责任和保证责任依附于第一项请求，第一项请求不成立，抵押担保责任和保证责任也不成立。请求驳回农商行黔江支行的诉讼请求。锦云公司、刘锦云、廖从君未到庭，也未发表答辩意见。农商行黔江支行为了支持自己的诉讼主张，向本院举示证据如下：第一组:《固定资产贷款合同》《贷款合同补充协议》《贷款展期协议》。拟证明双方金融借贷关系成立。第二组：《抵押合同》《最高额抵押合同》《抵押清单》《抵押权证》《保证合同》《最高额保证合同》。拟证明各担保人的担保方式、担保范围以及抵押物状况。第三组：借款借据、贷款账户明细。拟证明农商行黔江支行已按合同约定足额提供款项，履行合同义务。第四组：监管账户明细、商品房买卖合同、暹钭房开公司征信报告、暹钭房开公司2020年3、4月的财务报表、抵债协议、被抵债的现场装修照片、承诺书三份、道和公司信息、暹钭房开公司说明、暹钭房开公司（2020）5号文件。拟证明被告违约，农商行黔江支行解除合同。第五组：提前到期通知书邮寄单据、查询回执、贷款提前到期通知书原件。拟证明农商行黔江支行尽到了书面通知义务。第六组：诉讼费、保全费发票。拟证明农商行黔江支行为实现债权支出的费用。第七组：贷款还款明细。拟证明案涉借款于2020年2月25日前的利息结清。暹钭房开公司、磊鑫公司、道和公司、暹钭酒店公司、暹钭实业公司、段远大、何秀兰、李超、段菲、王宗秋、李洪灯质证认为，对第一组、第二组、第三组、第五组、第六组、第七组证据三性无异议；第四组证据不能证明抵押人和保证人存在违约行为。锦云公司、刘锦云、廖从君未发表质证意见。暹钭房开公司、磊鑫公司、道和公司、暹钭酒店公司、暹钭实业公司、段远大、何秀兰、李超、段菲、王宗秋、李洪灯、锦云公司、刘锦云、廖从君未举示证据。本院审查认为，对农商行黔江支行举示的第一组、第二组、第三组、第五组、第六组、第七组证据的三性予以认定；对其举示的第四组证据的三性结合审理查明的事实在本院评判部分予以综合认定。本院审理查明：暹钭房开公司因重庆市黔江区老城B组团二期旧城改造项目建设（房地产开发），于2016年7月19日与农商行黔江支行签订合同编号为黔江支行2016年公固字第4101012016100059号《固定资产贷款合同》。约定：1.借款金额2400万元。2.借款期限为2016年7月19日至2018年5月14日止。3.贷款利率在基准利率水平上上浮65%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整。4.采用担保贷款方式。5.还款方式为到期结息，分期还本法，即按月结付利息，结息日为每月的20日。6.违约责任，（1）暹钭房开公司未按合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%，未按合同约定用途使用贷款的罚息利率为在贷款利率上加收100%，该罚息随合同约定贷款利率的调整而调整；（2）对不能支付的利息，按合同约定的计息方式和相应罚息利率计收复利，罚息利率为在贷款利率上加收50%，该罚息利率随合同约定贷款率的调整而调整；（3）因暹钭房开公司违约致使农商行黔江支行采取诉讼、仲裁及强制执行公证等方式实现债权的，暹钭房开公司应当承担其实现债权及相应担保权利的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）。2016年7月21日，农商行黔江支行与锦云公司、刘锦云、廖从君签订合同编号为黔江支行（2016）抵字第41010120163000059号《抵押合同》，将锦云公司位于重庆市万州区王牌路、清华路、站前路42宗共计7620.56平方米房地产，将刘锦云、廖从君位于重庆市万州区沙龙路二段7宗共计964.39平方米房地产抵押给农商行黔江支行，并办理了抵押登记。涉及抵押权证（不动产登记证明）为渝（2016）万州区不动产证明第0005XXXX5号、第0005XXXX9号、第0005XXXX7号、第0005XXXX6号、第0005XXXX0号、第000XXXX6号、第0005XXXX1号、第0005XXXX1号、第0005XXXX3号、第0005XXXX4号、第0005XXXX4号、第0005XXXX7号、第0005XXXX7号、第0005XXXX0号、第0005XXXX5号、第0005XXXX3号、第0005XXXX4号、第0005XXXX0号、第0005XXXX2号、第0005XXXX1号、第0005XXXX9号、第0005XXXX1号、第0005XXXX1号、第0005XXXX4号、第0005XXXX9号、第0005XXXX4号、第0005XXXX3号、第0005XXXX4号、第0005XXXX4号、第0005XXXX4号、第0005XXXX3号、第0005XXXX0号、第0005XXXX2号、第0005XXXX9号、第0005XXXX0号、第0005XXXX9号、第0005XXXX4号、第0005XXXX5号、第0005XXXX7号、第0005XXXX0号、第0005XXXX9号、第0005XXXX1号、第0005XXXX5号、第0005XXXX5号、第0005XXXX0号、第0005XXXX5号、第0005XXXX1号、第0005XXXX5号、第0005XXXX1号。2016年9月28日，农商行黔江支行与暹钭房开公司签订合同编号为黔江支行（2016）高抵字第41010120163000103号《最高额抵押合同》，将位于重庆市黔江区城东办事处解放路大十字购物广场黔江区老城B组团（二期）旧城改造项目44138.87平方米在建工程（预售许可证号：黔江国土房管2016预字第**）予以抵押。农商行就此没有提供不动产登记证明。2018年3月19日，农商行黔江支行与暹钭实业公司、段远大签订了编号为黔江支行2018高抵字第4101012018300013号《最高额抵押合同》，将段远大、暹钭实业公司坐落于重庆市黔江区城东街道办事处新华大道中段1幢房号1（共27宗），其中涉及黔江城南街道办事处河滨南路东段金龙花园19宗、黔江区城东街道办事处新华大道中段1幢4宗、黔江区城东街道办事处解放路大十字购物广场4宗，抵押给农商行黔江支行并办理抵押登记，涉及抵押权证（不动产登记证明）为渝（2018）黔江区不动产证明第000XXXX5号。2018年3月26日，农商行黔江支行与暹钭实业公司签订了编号为黔江支行2018高抵字第4101012018300015号《最高额抵押合同》，将暹钭实业公司坐落于重庆市江北区东升门路8号2幢X8-2、X9-2、X1-1、X1-2房屋抵押给农商行黔江支行并办理了抵押登记，涉及抵押权证（不动产登记证明）为渝（2018）江北区不动产证明第0002XXXX7号。2019年4月28日，农商行黔江支行与暹钭房开公司签订了编号为黔江支行2019高抵字第4101012019300099号《最高额抵押合同》，将坐落于重庆市黔江区城东街道解放路148号（大十字二期）E幢、解放路158号的财产，包括重庆市黔江区城东街道解放路158号（大十字二期）商业裙楼、地下车库、解放路北侧与大十、地下车库之间，面积96741.01平方米，抵押给农商行黔江支行并办理抵押登记，涉及抵押权证（不动产登记证明）为渝（2019）黔江区不动产证明第000XXXX6号。2019年8月15日，农商行黔江支行与暹钭房开公司签订了编号为黔江支行2019高抵字第4101012019300033号《最高额抵押合同》，将坐落于重庆市黔江区城东街道县府街12号C幢X6-4，重庆市黔江区城东街道县府街36号D幢X4-3、X4-5、X4-7、X1-10、X6-4、X6-5、X6-10、X8-4、X8-9共十宗抵押给农商行黔江支行并办理抵押登记，涉及抵押权证（不动产登记证明）为渝（2019）黔江区不动产证明第0009XXXX0号。该抵押合同第十一条违约责任第（二）款约定乙方（暹钭房开公司）有下列行为之一的，应按本合同担保债权的本金数额5%向甲方（农商行黔江支行）支付违约金，造成损失的给予全额赔偿，1.未取得本合同担保所需的合法有效授权；2.未如实告知拖欠税款、抵押物建设工程款等款项，以及抵押物存在共有、争议、异议、已设定抵押、已出租或被查封、扣押、监管的情况；3.未按本合同约定办理抵押登记手续；4.未经甲方同意擅自处分抵押物；5.未按甲方要求恢复抵押物价值或者提供相应担保；6.其他违反本合同约定或者影响甲方实现债权的行为。2016年7月19日，农商行黔江支行与暹钭实业公司、磊鑫公司、段远大、李超签订合同编号为黔江支行2016年保字第4101012016300059号《保证合同》，为暹钭房开公司的贷款本金及利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、执行费等为实现债权支付的一切合理费用提供连带保证责任，保证期限为主合同约定的债务人履行期限届满之日起两年，主合同约定贷款分次到期的，自最后一笔贷款到期之日起两年。2017年12月18日，农商行黔江支行与磊鑫公司、暹钭酒店公司、暹钭实业公司、段远大、何秀兰、李超、段菲、王宗秋、李洪灯以及重庆暹钎资产经营管理有限公司（于2019年12月12日变更为道和公司）签订合同编号为黔江支行2017年高保字第4101012017300085号《最高额保证合同》，为暹钭房开公司的贷款本金及利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、执行费等为实现债权支付的一切合理费用提供连带保证责任，保证期限为主合同约定的债务人履行期限届满之日起两年，主合同约定贷款分次到期的，自最后一笔贷款到期之日起两年。农商行黔江支行与道和公司于2019年12月31日签订合同编号为黔江支行2019年高保字第4101012019300063号《最高额保证合同》，为暹钭房开公司的贷款本金及利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、执行费等为实现债权支付的一切合理费用提供连带保证责任，保证期限为主合同约定的债务人履行期限届满之日起叁年，主合同约定贷款分次到期的，自最后一笔贷款到期之日起叁年。该合同第九条违约责任第（二）款约定乙方（道和公司）发生下列任一情形，应按本合同担保债权的本金数额10%向甲方（农商行黔江支行）支付违约金，造成损失的给予全额赔偿，1.未取得合同担保中所需的合法有效授权；2.未履行或违反本合同所作的声明与承诺；3.其他违反本合同约定或影响甲方实现债权的行为。2016年7月29日，农商行黔江支行向暹钭房开公司发放本笔贷款2400万元。借款借据载明借款期限为2016年7月29日至2018年5月14日，年利率为7.837500%。2018年4月16日，农商行与各被告签订《贷款展期协议》，约定贷款期限延展为2018年5月14日至2020年5月13日；将还款方式调整为按月结息，分期还本；结息日为每月20日，分期还本约定2018年6月30日归还本金5万元、2018年12月30日归还本金90万元、2019年6月30日归还本金90万元、2019年12月30日归还本金500万元、到期前归还本金1617万元，利率调整为基准利率上浮65%，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整。2019年12月31日，农商行黔江支行与各被告签订《贷款延展协议》，约定贷款期限延展为2020年5月13日至2021年11月12日；分期还本约定2021年8月31日归还本金94.2万元，2021年11月12日归还本金1994.8万元；其余事项与2018年4月16日《贷款延展协议》约定内容一致。至2020年2月25日之前的利息，经双方确认，暹钭房开公司已经还清，暹钭房开公司尚欠农商行黔江支行借款本金2089万元。2020年6月1日，农商行黔江支行以暹钭房开公司违反《固定资产贷款合同》第十七条第一项、第十三项和《最高额抵押合同》第十一条第4、5、6项为由，向暹钭房开公司发出《贷款提前到期同通知书》，确认贷款于2020年6月1日提前到期，要求暹钭房开公司筹措资金偿还贷款本金440567499.91元以及利息10882293.62元（计算至2020年5月20日）。该通知书也一并附送本案其他被告。本案案涉贷款是最高额贷款中的一笔。本院认为，农商行黔江支行与暹钭房开公司在审理中，对借款事实，尚欠借款本金，借款利息的约定、偿还情况，抵押担保和保证担保的情况等事实无异议，本院予以确认。双方争议的主要焦点是暹钭房开公司在履行还款义务中是否存在违约行为，即暹钭房开公司应否按照《最高额抵押合同》中约定的担保债权本金的5%（人民币1103000元）向农商行黔江支行支付违约金；以及道和公司在履行保证担保合同中是否存在违约行为，即道和公司应否按照《最高额保证合同》中约定的担保债权本金数额的10%（人民币2206000元）向农商行黔江支行支付违约金。现分析评判如下：关于暹钭房开公司应否按照《最高额抵押合同》中约定的担保债权本金的5%（人民币1103000元）向农商行黔江支行支付违约金的问题。暹钭房开公司既是案涉贷款的借款人，又是《最高额抵押合同》的抵押人，因身份的转化，应当按照各自的身份确定民事法律责任，农商行黔江支行主张暹钭房开公司按照抵押人身份确定违约责任，因此，本院应当按照暹钭房开公司的抵押人身份确定其是否承担违约责任。担保人承担的担保责任范围不应大于主债务，是担保从属性的必然要求。当事人约定的担保责任的范围大于主债务，如针对担保责任约定专门的违约责任、担保责任的数额高于主债务、担保责任约定的利率高于主债务利息、担保责任的履行期限先于主债务履行期届满等等，均应认定大于主债务部分的约定无效，从而使担保责任缩减至主债务的范围。由此可见，暹钭房开公司的抵押担保范围仅限于主合同约定的债务，即主债务。因此，其与农商行黔江支行就担保违约金的约定无效，不应予以支持。同理，道和公司的抵押担保范围也仅限于主债务，其与农商行黔江支行就担保违约金的约定无效，亦不应予以支持。暹钭房开公司按约支付利息至2020年2月25日，从2020年2月26日起未按约定偿还利息，按照合同约定，暹钭房地开公司构成违约，应当承担违约责任；鉴于暹钭房开公司抗辩因疫情原因无法生产致使无法按时偿还借款利息，与今年实际情况相符，虽然农商行黔江支行宣布借款提前到期的时间是2020年6月1日，考虑到双方合同约定利息结算时间是每月20日，因此，本院酌定从2020年2月26日至2020年6月20日期间按正常执行利率计算借款利息；2020年6月20日我国疫情基本得到控制，各行各业生产生活基本恢复正常，暹钭房开公司仍然没有按约偿付借款本息，因此，酌定宣布贷款提前到期后的第一个结息日之次日起，即从2020年6月21日起按合同约定承担违约责任，计算罚息、复利。关于各担保人担保责任的承担问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”据此规定，在混合担保中，当事人对担保责任的承担顺序没有约定的，若主债务人自身提供了财产抵押的，应当先就主债务人提供的抵押物折价、拍卖或者变卖所得价款用于清偿，不足部分再由其他抵押人或者保证人根据债权人的请求承担担保责任。本案中，农商行黔江支行请求包含主债务人暹钭房开公司在内的所有抵押人及保证人同时承担担保责任，因暹钭房开公司自身提供了抵押担保，故应当就暹钭房开公司提供的抵押物折价、拍卖或者变卖所得价款先行予以清偿，不足部分才由抵押人暹钭实业公司、锦云公司、段远大、刘锦云、廖从君在其提供抵押担保的财产范围内承担抵押担保责任；保证人磊鑫公司、道和公司、暹钭酒店公司、暹钭实业公司、段远大、何秀兰、李超、段菲、王宗秋、李洪灯承担连带保证责任。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第五十三条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆暹钭房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行借款本金2089万元及利息（从2020年2月26日至2020年6月20日的利息，以2089万元为基数按《固定资产贷款合同》约定的贷款基准利率上浮65%执行；从2020年6月21日起至偿清本息之日止的利息，以2089万元为基数在《固定资产贷款合同》约定的贷款基准利率上浮65%的基础上上浮50%执行；如重庆暹钭房地产开发有限公司仍不能及时偿还利息，逾期利息的复利，以逾期利息金额为基数在《固定资产贷款合同》约定的贷款基准利率上浮65%的基础上上浮50%执行；如遇贷款基准利率调整，在次年的1月1日按约定予以调整执行利率；以上各阶段利率调整后以不超过年利率24%为限）；二、被告重庆暹钭房地产开发有限公司对本判决第一项所负债务，以其提供的抵押财产（以抵押登记的财产为限），在折价、拍卖或变卖抵押物所得价款后由原告重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行优先受偿；三、被告重庆暹钭实业集团有限公司、重庆万州区锦云房地产开发有限公司、段远大、刘锦云、廖从君对被告重庆暹钭房地产开发有限公司在本判决第一项所负债务，在重庆暹钭房地产开发有限公司按照本判决第二项承担抵押担保责任后，以其提供的抵押担保财产（以抵押登记的财产为限），在折价、拍卖或变卖抵押物所得价款后由原告重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行优先受偿；四、被告重庆磊鑫矿业集团有限公司、重庆道和商业管理有限公司、重庆暹钭酒店管理有限责任公司、重庆暹钭实业集团有限公司、段远大、何秀兰、李超、段菲、王宗秋、李洪灯对被告重庆暹钭房地产开发有限公司在本判决第一项所负债务，在重庆暹钭房地产开发有限公司按照本判决第二项承担抵押担保责任后，对尚未清偿部分债务承担连带保证责任。五、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费211000.00元，由原告重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行负担30300.00元，由被告重庆暹钭房地产开发有限公司、重庆暹钭实业集团有限公司、重庆万州区锦云房地产开发有限公司、重庆磊鑫矿业集团有限公司、重庆道和商业管理有限公司、重庆暹钭酒店管理有限责任公司、段远大、刘锦云、廖从君、何秀兰、李超、段菲、王宗秋、李洪灯共同负担180700.00元；保全费5000元，由被告重庆暹钭房地产开发有限公司、重庆暹钭实业集团有限公司、重庆万州区锦云房地产开发有限公司、重庆磊鑫矿业集团有限公司、重庆道和商业管理有限公司、重庆暹钭酒店管理有限责任公司、段远大、刘锦云、廖从君、何秀兰、李超、段菲、王宗秋、李洪灯共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。同时，直接向该院预交诉讼费用，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  黄 飞审 判 员  彭松涛人民陪审员  梁成银二〇二〇年十二月十日法官 助理  周 余书 记 员  何杰洪