西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0112民初16179号原告:西安远宏物业管理有限公司。住所地：西安市。统一社会信用代码91610132566022532E。法定代表人：秦志中，董事长。委托诉讼代理人：殷妙莹，陕西秦岳律师事务所律师。委托诉讼代理人：李皓，陕西秦岳律师事务所律师。被告:田学义，男，1968年5月13日出生，汉族，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：田飞，男，1991年7月12日出生，汉族，住址同上，系田学义之子。原告西安远宏物业管理有限公司（以下简称“远宏公司”）与被告田学义物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，由审判员白锋独任审理，公开开庭进行了审理。原告远宏公司的委托诉讼代理人李皓，被告田学义的委托诉讼代理人田飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告远宏公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付物业费7108.608元、电梯费1184.768元、公摊电费640元、垃圾费384元，暖气费2576.87元，共计11894.25元，并支付迟延履行期间的违约金1792元；2、依法判令本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年4月3日其与陕西中盛实业有限公司签订了物业服务合同，约定其为麟凤尊汇C区即麟凤沁苑小区提供物业服务，高层住宅物业费按1.2元/月/平方米收取，物业服务费用按季交纳，逾期未交纳的应按每季度欠费总额的2%交纳违约金。被告名下麟凤沁苑小区3-20804房产从2015年3月起至2020年6月底未依约支付其物业服务费，经其多次催缴，被告仍未履行支付义务，构成违约。其为维护其合法权益，故诉至法院，请求依法公正审判。    被告田学义辩称，对原告的诉讼请求和事实、理由均不认可，原告计算的房屋平方面积不对。不满意原告物业服务，物业环境脏乱差，三伏天停水，对业主不尊重。电梯时常发生故障，把娃困住物业也不解决，公共楼梯没有电，消防水带没有水，小区绿化面积也不达标。经审理查明，2014年6月9日，原告远宏公司（物业管理单位：甲方）与被告田学义（购房人：乙方）签订《麟凤尊汇前期物业管理服务协议》一份，约定由原告向被告所在的麟凤尊汇小区提供前期物业管理服务，并约定乙方所购物业位于上述小区1号楼1单元32层05号。该协议第二条“甲方的权利和义务”约定：“一、甲方的权利义务  1、对房屋公共部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理……6、向乙方收取物业管理服务费及其他相关费用……二、乙方的权利义务……4、按时向甲方交纳物业管理服务费及其他相关费用……”；第四条“物业管理服务质量”第三款约定“……2、房屋本体设施整洁，公用楼梯、天台、通道、大厅无堆放杂物及违章占用等”。第五条“物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用）”约定“一、乙方交纳费时间：自开发商通知业主收房之日起，开始向甲方交纳物业管理服务费。二、物业管理服务费  住宅：1.20元/平方米/月……五、物业管理服务费及其他费用收费标准按市物价部门有关规定调整、执行。六、交纳费用时间：每季度首月15日前交纳该季度费用。乙方应按时足额交纳物业相关费用。七、物业管理服务费用的收取按建筑面积收取。……九、电梯运行维护费  1、住宅：二层到十层为0.20元/平方米/月，十一层到二十层0.30元/平方米/月，二十一层到三十二层0.40元/平方米/月……”；第十一条“违约责任”约定“一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定标准的，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改给乙方造成损失的，甲方承担相应的经济或法律责任……四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳物业有关费用的，甲方除要求乙方补交外，并从逾期之日起按每月百分之五收取滞纳金……”。另查，原告于2014年6月1日起进驻案涉小区并开始提供物业管理服务，其与该小区业主签订的物业服务合同中约定物业费收费标准为1.2元/平米/月，后期针对业主有优惠政策，业主自住房屋的物业费按照0.8元/平方米/月收取。又查，案涉物业管理服务协议中并未约定房屋建筑面积，原告向本院提交的房屋面积清单上记载的房屋面积为92.56㎡，西安市房产测量事务所建筑物分户实测明细表上记载为93.44㎡。庭审中，被告自认其未曾向原告交纳过任何费用。现因被告未向原告支付相应物业服务费用及暖气费，经原告多次催要未果，故诉至本院，形成诉讼，诉讼请求如前所述。诉讼中，因双方均不同意调解，致调解未果。经询，原告述称其诉请的物业服务费用为2015年3月1日起至2020年6月30日期间的物业费、电梯费、公摊电费、生活垃圾清运费，暖气空置费为2016年至2019年共四个年度，其中物业费按照1.2元/平方米/月计算，电梯费按照0.2元/平方米/月计算，公摊电费按照每月10元计算，生活垃圾清运费按照每月6元计算；暖气费系2016年采暖季至2019年采暖季的暖气空置费，计为5.8元/平方米/月× 92.56平方米×30%×4个月×4个采暖季=2576.88元。被告辩称村民均按照0.8元/平方米/月支付的物业费用。上述事实，有原告提供的证据材料及庭审笔录等附卷为证。本院认为，依法成立的合同应当全面履行。本案中，原告与被告签订的《麟凤尊汇前期物业管理服务协议》，系双方真实意思表示，并不违反法律强制性规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力。原告向被告提供了物业服务，被告也在该物业服务中获得了利益，被告应依约履行其缴纳物业服务费用的合同义务。根据庭审及涉案同小区相关案件查明的事实，在合同履行过程中，业主物业费的实际收费标准为0.8元/平方米/月，双方以其各自的行为变更了合同约定内容，故业主物业费应以0.8元/平方米/月计算为宜。原告主张被告支付其公摊电费每月10元及垃圾清运费每月6元，并无不妥，应予以支持。至于房屋面积，原告提供建筑物分户实测明细表证明涉案房屋建筑面积为93.44㎡，被告辩称其房屋面积实际为81.56㎡，并未举证，不予采信。现原告自愿按照房屋面积清单所记载的92.56㎡收费，系其自行处分权利，于法不悖，本院予以认可。经核算，被告应支付原告的物业服务费自2015年3月1日至2020年6月30日共64个月计为：1、业主物业费：0.8元/平方米/月×92.56平方米×64个月=4739.07元；2、电梯费：0.2元/平方米/月×92.56平方米×64个月=1184.77元；3、公摊电费：10元64个月=640元；4、垃圾清运费：6元×64个月=384元；5、暖气费，原告主张按照空置房即30%计算采暖费用，并无不妥，计为5.8元/平方米/月×92.56平方米×30%×4个月×4个采暖季=2576.87元；以上合计9524.71元。综上，被告应支付原告物业费、电梯费、公摊电费、垃圾清运费及暖气费共计9524.71元。至于违约金一节，根据双方当事人陈述及另案查明的事实，原告提供的物业服务的确存在部分瑕疵，故对于原告主张被告支付其违约金的诉讼请求，予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百二十条之规定，判决如下：一、被告田学义于本判决生效之日起十日内向原告西安远宏物业管理有限公司支付物业费4739.07元、电梯费1184.77元、公摊电费640元、垃圾清运费384元、暖气费2576.87元，以上合计9524.71元。二、驳回原告西安远宏物业管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费97元（原告已预交），由原告负担27元；由被告负担70元，被告于付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  员  白  锋  二〇二〇年十一月二十六日  法官助理   王  东 书  记  员    薛妮妮