山东省无棣县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1623民初1639号 原告：张金国，男，1973年4月21日出生，汉族，住山东省无棣县。 委托诉讼代理人：冯建新，山东正鉴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王贝贝，山东正鉴律师事务所律师。 被告：路卓铭，男，1974年4月8日出生，汉族，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：高玉美，山东雍徽律师事务所律师。 被告：无棣利辉房产经纪有限公司，住所地为山东省无棣县海丰十五路以南、棣新八路以西东方花园小区第****。 法定代表人：杨吉利，系该公司总经理。 被告：郭玉良，男，1978年8月11日出生，汉族，住山东省无棣县。 原告张金国与被告路卓铭房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，经原告张金国申请，依法追加无棣利辉房产经纪有限公司（以下简称“利辉公司”）、郭玉良作为被告参加诉讼。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张金国及其委托诉讼代理人冯建新，被告路卓铭的委托诉讼代理人高玉美，被告利辉公司的法定代表人杨吉利到庭参加诉讼，被告郭玉良经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张金国向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行双方签订的《房屋买卖居间合同》，向原告交付位于无棣县××小区××号楼××单元××室附属房屋车库一间；若被告不能继续履行合同交付房屋，则解除双方签订的《房屋买卖居间合同》；2.判令被告向原告支付违约金并赔偿经济损失暂计100000元；3.案件受理费由被告承担。庭审中，原告张金国明确诉讼请求第一项中的车库面积为24.39㎡。事实和理由：2019年12月27日，原告与被告路卓铭签订了《房屋买卖居间合同》一份，合同约定被告路卓铭将其所有的位于无棣县××小区××号楼××单元××室××（包括附属房屋，如：车库）出卖给原告，房屋建筑面积121㎡，附房面积26㎡，房屋总计款721000元。合同签订后，原告与被告对交款又进行了约定。原告对涉案房屋进行了装修建设，但在被告交付原告附属房屋即车库时出现产权争议，致使原告至今无法使用，造成原告整体房屋使用严重受限，损失巨大。对此，原告一再等待，但被告至今迟迟未予解决，被告之行为已构成违约，应依法予以赔偿。 被告路卓铭辩称，在本合同履行中，我方并未违约，原告诉求我方支付违约金既不符合合同约定，也不符合法律规定。 被告利辉公司辩称，我公司只是作为一个中介方，促成买卖，无违约责任。 被告郭玉良未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年11月28日，路卓铭与山东无棣中恒房地产开发有限公司（以下简称“中恒公司”）签订《馨泰小区住宅楼认购协议书》一份，约定路卓铭购买中恒公司开发的位于无棣县××小区××号楼××单元××室××（建筑面积为120.98㎡，车库面积为24.39㎡），总价款为528151.80元。后，利辉公司作为中介方，介绍路卓铭将上述房屋出售予张金国。2019年12月27日，路卓铭委托郭玉良与张金国、利辉公司签订《房屋买卖居间合同》一份，约定路卓铭自愿将上述房屋出售予张金国，房屋建筑面积为121㎡，附房面积为26㎡，成交价格为721000元；付款方式为张金国于2020年1月1日前将721000元存入路卓铭指定账户；办理过户等手续所产生的相关费用由张金国承担100%；利辉公司完成委托事项，张金国向利辉公司支付经纪佣金7000元；若发生与路卓铭有关的权属纠纷或债务纠纷，由路卓铭负责解决并向张金国承担违约责任，张金国可要求路卓铭退还购房款、解除合同及承担违约金20000元。 2019年12月27日，张金国交付利辉公司10000元，利辉公司向张金国出具收据一张，数额载明“壹万元整”，收款事由载明“中介服务费7000元”。2019年12月29日，张金国交付利辉公司550000元，利辉公司向张金国出具收据一张，数额载明“伍拾伍万元整”，收款事由载明“首付房款，剩余壹拾柒万壹仟元2020年3月份给清”，利辉公司将该550000元于2019年12月30日通过银行转账的方式汇入路卓铭名下银行账户内。2019年12月30日，路卓铭将涉案房屋主房交付予张金国，张金国对房屋主房进行了装修。路卓铭并没有向张金国交付合同中约定的26㎡车库，双方产生争议。 针对车库面积发生争议，路卓铭与中恒公司进行了协商，中恒公司于2020年3月25日向路卓铭出具《房屋差额退还说明》，内容为“馨泰小区29#楼1单元101房附属车库建筑面积原统计为24.39㎡。售出后，经测量实际面积为19.35㎡，车库销售单价为3500/㎡，差额为17640元，大写壹万柒仟陆佰肆拾元整。退还给买受人17640元差额。2020年3月25日。” 郭玉良于2020年6月15日向张金国出具说明一份，内容为：“我名郭玉良，我在2019年12月27日经路卓铭授权代表路卓铭将其所有的位于无棣县××小区××号楼××单元××室××出卖给张金国，并办理相关事宜。2019年12月29日张金国在交付房屋价款时，我联系路卓铭同意交付伍拾伍万元，余款壹拾柒万壹仟元在2020年3月份给付。2020年1月份因该楼房的附属房屋（车库）所有权与他人发生争议，造成余款张金国无法也不能交付，路卓铭同意延期交付。我特此说明，希望双方友好协商解决。证明人郭玉良，2020年6月15日。” 涉案房屋主房所附车库位于无棣县××小区××号楼××数第二个，面积为19.35㎡。 本院认为，郭玉良接受路卓铭的委托与张金国、利辉公司签订了《房屋买卖居间合同》，且张金国已经分两次交付予利辉公司10000元、550000元，利辉公司亦已经将550000元转交给了路卓铭，张金国与路卓铭之间的房屋买卖合同关系成立。依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，路卓铭应当按照合同约定向张金国交付房屋及附属车库，但路卓铭仅交付了主房，约定面积的车库却未能交付，构成违约，因此张金国诉求路卓铭按照合同约定给付违约金20000元，本院予以支持。路卓铭辩称张金国亦存在违约，没有将剩余房款按期交付，对此张金国不予认可，从张金国提交的利辉公司于2019年12月29日出具的收据来看，收款事由明确载明“首付房款，剩余壹拾柒万壹仟元2020年3月份给清”，当事人对剩余房款的付清时间做了延迟交付变更，另郭玉良在向张金国出具的说明中也对该事实进行了阐述，且说明中“2020年1月份因该楼房的附属房屋（车库）所有权与他人发生争议，造成余款张金国无法也不能交付，路卓铭同意延期交付”可以印证张金国没有按期付清房款事出有因，得到了路卓铭的同意，因此，对于路卓铭辩称的该理由，本院不予采信。 路卓铭与张金国均认可合同中约定房屋主房面积为121㎡、车库面积为24.39㎡，交付的房屋主房实际面积为120.98㎡，该主房所对应的车库实际面积为19.35㎡，约定面积与实际面积存在误差，路卓铭应将差额房款退还张金国。合同中，路卓铭与张金国并未就涉案房屋主房和车库分别约定每平方米的单价，但双方协商时均同意按照相同单价认定，因此，路卓铭应向张金国交付位于无棣县××小区××号楼××数第二个的车库（面积为19.35㎡）并退还张金国房款［721000元÷（121㎡＋24.39㎡）］×［（121㎡-120.98㎡）＋（24.39㎡-19.35㎡）］＝25092.94元。本案中，当事人对涉案房屋主房的交付均无异议，只是对车库的面积存在争议，鉴于张金国购买房屋系用于家庭生活，涉案房屋主房所实际对应的车库面积虽然小于合同约定面积，但并不妨碍张金国实现房屋买卖合同的目的，不具备解除合同的法定条件，且涉案房屋附属车库存在面积误差系因中恒公司统计有误，排除了路卓铭在签订合同时存在欺诈的故意，故张金国诉求解除合同并赔偿经济损失，缺少法律依据和事实依据，本院不予支持。对于涉案房屋，张金国仅交付了550000元，尚有171000没有交付，上述路卓铭应向张金国交付的违约金及退还房款可自该未付房款中扣除。 张金国给付利辉公司10000元且现在利辉公司处，按照合同约定，利辉公司仅需收取经纪佣金7000元，剩余3000元应予返还张金国。 郭玉良以路卓铭的名义与张金国签订《房屋买卖居间合同》，路卓铭予以认可，因此郭玉良签订合同的行为对路卓铭发生效力，张金国诉求郭玉良承担合同违约责任，没有事实依据，本院不予支持。郭玉良经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对自己诉讼权利的放弃，且不影响本院根据当事人的陈述并结合相关证据对本案作出裁判。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告路卓铭于本判决生效后十日内向原告张金国交付位于无棣县××小区××号楼××数第二个的车库一间（面积为19.35㎡），并给付原告张金国违约金20000元、退还房款25092.94元； 二、被告无棣利辉房产经纪有限公司于本判决生效后十日内返还原告张金国3000元； 三、驳回原告张金国对被告路卓铭、被告无棣利辉房产经纪有限公司的其他诉讼请求； 四、驳回原告张金国对被告郭玉良的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，减半收取1150元，由原告张金国负担596元，被告路卓铭负担519元，被告无棣利辉房产经纪有限公司负担35元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审判员  邱海军 二〇二〇年十二月二十八日 书记员  崔俊美