新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新0106民初2112号   原告：艾新功，男，1971年12月27日出生，汉族，住乌鲁木齐市。   委托诉讼代理人：徐昌平，上海市锦天城（乌鲁木齐）律师事务所律师。   委托诉讼代理人：岳瑛，新疆百丰恒瑞律师事务所律师。   被告：新疆创达房地产开发有限公司，住所地新疆乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）锦绣一街758号高铁明珠小区1栋创客大厦17-1705A。   法定代表人：陈飞，该公司董事长。   委托诉讼代理人：罗桂华，上海段和段（乌鲁木齐）律师事务所律师。   委托诉讼代理人：赵新梅，新疆蓝誉律师事务所律师。   原告艾新功与被告新疆创达房地产开发有限公司（以下简称创达房地产公司）买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用普通程序于2020年12月2日公开开庭进行了审理。原告艾新功及委托诉讼代理人岳瑛，被告创达房地产公司的委托诉讼代理人罗桂华、赵新梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告艾新功向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《高铁明珠车位使用权转让合同》；2、判令被告返还车位转让费160000元；3、判令被告支付违约金1600元。事实和理由：2018年7月13日，原、被告签订《高铁明珠车位使用权转让合同》，合同约定车位交付时间为2019年6月30日，原告已支付转让费160000元，被告至今未向原告交付车位。因被告未按照约定向原告交付车位，存在严重违约行为。同时涉案车位未计入容积率，性质上应当属于业主共有，被告不具备交付车位的条件。根据双方签订的《高铁明珠车位使用权转让合同》第六条约定，原告可以解除合同，经原告书面函告被告解除《高铁明珠车位使用权转让合同》，并限期返还车位转让费，被告始终未予回复，给原告带来重大经济损失，故原告诉至法院。   被告创达房地产公司辩称，不同意解除合同，双方签署的合同不具备解除条件，被告投资建设的车位是经规划部门批准，依法规划建设而成。根据《中华人民共和国物权法》及乌鲁木齐住房保障和房产管理局印发的（乌房管【2020】9号）《关于加强我市住宅小区车位管理工作的通知》相关规定，被告有权对地下车库出售、附赠或出租。被告投资建设的车位未计入容积率，未计入业主公摊面积，因此合同合法有效。原被告履行合同过程中，被告虽有逾期交付车位行为，但尚未满足单方解除合同的条件。   经审理查明：2018年7月13日，原告艾新功（乙方）与被告创达房地产公司（甲方）签订一份《高铁明珠车位使用权转让合同》，约定：甲方开发建设的高铁明珠项目（以下简称本项目），对本项目的规划车位享有所有权，甲方拟向乙方转让本项目内的车位；车位位于乌鲁木齐市××区，甲方开发的高铁明珠住宅小区项目（以下简称本项目）地下室，车位地下负**，车位编号为**；车位为非产权车位，即根据乌鲁木齐市相关规定，在本合同签订时，车位不能办理权属证书，甲方已经事先告知乙方，乙方对此予以认可且无异议；车位性质为普通非产权车位；乙方须为本小区业主或已与甲方签订本项目房屋的《商品房买卖合同》；该车位使用期限与该车位所占用（依托）的土地使用权期限一致；该车位转让费用全款为￥160000元（人民币壹拾陆万元整）；乙方应于2018年7月12日前，向甲方支付车位转让费用；本车位交付时间为2019年6月30日；因非甲方原因导致的车位被收回，甲方概不负责；如甲方不能按约定时间交付车位，每逾期一日，应向乙方支付车位转让总费用万分之一的违约金，逾期60天以上，甲乙双方均有权解除本合同；如解除合同，由甲方无息退还乙方已交车位转让款项，并承担本协议金额1%的违约金；如乙方不能按上述约定期限支付车位转让费用，每逾期一天，应向甲方支付车位转让总费用万分之一的违约金，逾期30天以上的，甲方有权解除本合同，甲方解除本合同的，乙方应向甲方支付车位转让总费用5%的违约金；乙方应保证该车位用途并合法使用；合同执行期间的联系方式，以乙方留存为准；如乙方联系方式变更，须在变更之次日书面告知甲方；若因乙方原因导致甲方无法联系乙方的后果，视为甲方已经履行完毕通知义务；本合同所指的书面通知是指当面递交、挂号信函、特快专递之任意一种方式，采用挂号、特快专递的，在寄出7个工作日后视为收讫。合同签订后，原告按约向被告支付160000元，双方对涉案车库的交付产生争议。原告称其按约交付车位款，被告至今未按合同约定交付车位，原告有权解除合同。被告称已委托小区物业在小区业主群通知交付车位的相关事项，仅是逾期交付，未达到合同解除条件。原告为证明其主张，向本院提供了《高铁明珠车位使用权转让合同》及附件、收款收据、银行付款凭证。被告对原告递交的上述证据的质证意见：认可上述证据的真实性，对解除合同的问题不予认可。被告为证明其主张，向本院递交《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查合格书》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《竣工验收报告》、《建设、监理、设计、施工、勘察单位竣工验收意见表》、《建设工程竣工验收消防备案情况登记表》、《商品房预售合同》《高铁明珠车位使用权转让合同》及附件、《授权委托书》、《公证书》、《新疆创达房地产开发有限公司高铁明珠住宅小区2号住宅楼房产面积（实测绘）成果报告》、业主基本信息登记表等，用以证明被告建设的车库系依法规划建设，被告有权出售、出租，双方签订的车库转让合同有效，被告已通过物业公司业主群向原告通知交付车位的相关事项。原告对被告递交的上述证据质证意见：车库建设的证据真实性认可，但因被告车位未计入容积率，不能证明被告对车库的所有权；对委托书、公证书、业主信息登记表等三性均不予认可；认为被告有原告的电话，被告完全可以通过书面通知的形式向原告提供交车手续。被告未交付，原告有权解除合同。   另，涉案车库系批准后依法建设。该车库已通过竣工验收。原告系涉案车库小区的业主。   上述事实由当事人陈述，原告提供的上述证据，被告提供的上述证据及本院庭审笔录存卷为证。   本院认为，双方签订的《高铁明珠车位使用权转让合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应当按照约定履行自己的义务，否则将承担相应的违约责任。本案中，原告按约向被告交付车位款，被告未按约定时间交付车位，其行为构成违约。原告要求解除双方签订的合同，被告不同意。经查，双方签订的《高铁明珠车位使用权转让合同》约定“本车位交付时间为2019年6月30日；因非甲方原因导致的车位被收回，甲方概不负责；如甲方不能按约定时间交付车位，每逾期一日，应向乙方支付车位转让总费用万分之一的违约金，逾期60天以上，甲乙双方均有权解除本合同；如解除合同，由甲方无息退还乙方已交车位转让款项，并承担本协议金额1%的违约金”，庭审中原告不认可被告已向原告通知交付车位事宜。被告提供的授权委托书、《公证书》及业主登记信息表等，不足以证明通知车位的交付是针对原告个人发出的，被告的通知方式亦不符合双方约定的通知方式。被告未按照合同约定向原告交付车位，逾期60天以上，原告有权解除合同。故原告要求解除双方签订《高铁明珠车位使用权转让合同》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案合同解除后，被告应当返还原告支付的160000元车位转让费。原告要求被告支付违约金1600元（160000元×1%）符合合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条规定，判决如下：   一、解除原告艾新功与被告新疆创达房地产开发有限公司签订的《高铁明珠车位使用权转让合同》；   二、被告新疆创达房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告艾新功返还车位转让款160000元；   三、被告新疆创达房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告艾新功支付违约金1600元。   上述给付款项161600元，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案诉讼标的161600元，给付标的161600元，占诉讼标的100%，案件受理费3532元（原告已预交），由被告承担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  长   韩 珊   人民 陪 审员   尹聚红   人民 陪 审员   王 荣   二 〇 二 〇 年 十 二 月 二 十 四 日   书  记  员   徐 岩