河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0303民初7781号原告：许矿娟，女，汉族，1984年10月15日出生，户籍所在地河南省洛阳市老城区。委托诉讼代理人：赵雅卿，河南森合律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：刘星茹，河南森合律师事务所实习律师。被告：洛阳懿皇房产经纪有限公司，住所地洛阳市西工区行署路**院**楼4门**。法定代表人：白松朝，董事长。委托诉讼代理人：王宏华，女，汉族，1967年1月7日出生，户籍所在地河南省洛阳市瀍河回族区，系公司员工。委托诉讼代理人：孙海宾，男，汉族，1986年8月10日出生，户籍所在地河南省偃师市，系公司员工。被告：郭惠军，男，汉族，1958年5月10日出生，户籍所在地河南省洛阳市西工区。原告许矿娟诉被告洛阳懿皇房产经纪有限公司（以下简称懿皇房产经纪公司）、郭惠军合同纠纷一案，本院于2020年11月16日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告许矿娟及委托诉讼代理人赵雅卿、刘星茹，被告懿皇房产经纪公司的委托诉讼代理人王宏华、孙海宾，被告郭惠军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。许矿娟向本院提出诉讼请求：1、判令二被告赔偿原告垫付的热力工程款17194.55元；2、判令被告懿皇房产经纪公司返还原告居间服务费8000元弥补原告的损失；3.本案的诉讼费用由二被告承担。事实及理由：2019年1月21日，原告与被告懿皇房产经纪公司、被告郭惠军签订了《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》，合同中约定被告郭惠军拟转让位于西工区××院××号（洛房权证市字第**）的房产，原告以按揭方式付款。2019年4月26日，原告与被告郭惠军签订了《房屋买卖合同》，双方于2019年6月7日将房屋交接完毕。原告入住后看到2019年11月10日小区张贴的暖气安装余额缴费通知，才发现被告郭惠军没有缴纳热力工程款余额17194.55元，原告多次与被告郭惠军协商，被告不同意支付。根据原被告签订的《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》第六条房产交付第二款规定，卖方在交付该房产时，应将附随的水费、电费、煤气费、暖气费、电话费、有线电视费、物业管理费、垃圾清运费等费用清结，单据交由买方确认；第九条违约责任第五款规定，因卖方隐瞒房屋状况等原因，导致新增税费的，新增税费由卖方承担；第十一条居间服务内容第六款，为卖房估算除房款以外所有可能产生的费用。但是，在原告与二被告签订合同过程中，无论是卖方还是居间方均未告知原告该房屋热力工程款欠费，且在居间合同的附件二《房屋交接清单》中关于暖气费一栏也只写了刚改造，并未标注欠缴费用。综上所述，原告认为被告郭惠军违反合同约定，故意隐瞒该房屋热力工程款欠缴的事实，导致原告在购买房屋后如果不垫付热力工程余额就不能正常使用暖气，应当赔偿原告垫付的费用。被告懿皇房产经纪公司提供居间服务隐瞒重要事实，给原告造成了经济损失，应当赔偿原告的损失。为维护原告自身的合法权益，故诉至法院。懿皇房产经纪公司辩称，一、原告要求我公司赔偿17194.55元热力工程款的诉讼请求无任何法律依据、合同依据及事实依据，应依法予以驳回。2019年1月21日，许矿娟与郭惠军在我公司的居间中介下，签订了《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》（编号：0038735），卖方郭惠军将位于洛阳市西工区玻南路23号院6-1-202号房屋，出卖给买方许矿娟，后买卖双方办理完过户手续并进行了房屋交接，房屋交接时，该房屋的物业、水、电等费用均已按照合同约定予以结清，我公司已完成居间服务工作。房屋过户时，整个小区的暖气安装工程正在进行中，因此，房屋交接清单上表明了暖气“刚改造”，也就是说，卖方郭惠军在出卖房屋时，所出卖的并不是暖气房。房屋的暖气安装工程的完工时间，也是在买卖双方过户并交接完毕之后，因此，该房屋所产生的暖气改造费用，应由房屋的现业主许矿娟承担。房屋的暖气改造费用是现房主许矿娟与热力公司之间的债权债务，与我公司无关。许矿娟如果不使用暖气，完全没有必要缴纳此项费用。因此，现买方许矿娟起诉，要求我公司赔偿其损失17194.55元无任何法律依据、合同依据及事实依据，请法庭依法予以驳回。二、我公司已完成居间服务工作，有权收取居间服务费。我公司共收取居间服务费8000元，根据法律规定：“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。”之规定，我公司已完成居间服务工作，收取中介费有法律依据及合同依据，原告要求我公司返还其8000元居间服务费无任何法律依据及合同依据，我公司不予退回。三、本案的诉讼费应由原告自行承担，我公司不应承担。在本案中，我公司无任何过错，亦无任何违约行为，不应承担本案诉讼费，本案的诉讼费应由原告自行承担。郭惠军辩称，我们房子交易没有经验，怕麻烦，所以就委托懿皇房产经纪公司全权委托交易，当时已经给暖气公司交了5000元暖气材料费，已经装上了暖气片，但是不通暖气，暖气的后续费用，通了暖气以后再交，当时给懿皇房产经纪公司说的时候就是没有暖气的房子，也说明了实际情况，我们卖房子的价钱也是没有暖气的价钱，我们与原告没有直接联系过，都是通过懿皇房产经纪公司办理相关手续。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2019年1月21日，郭惠军（卖方）、许矿娟（买房）与懿皇房产经纪公司（居间方）共同签订《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》一份，约定，卖方拟转让房产坐落于西工区××院××1-202；产权来源为交易，产权登记建筑面积为90.59平方米；该房产转让总价款为723000元，该转让价款不含税、费；卖方在交付该房产时，应将附随的水费、电费、煤气费、暖气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清，单据交买方确认；居间服务中居间方提供如下服务为1.提供相关房产信息咨询；2.接受买方购房委托并为买方提供房产信息，陪同买方看房；3.对买卖双方当事人资格、房产产权信息的合法性进行查验；4.向买方准确传达或报告卖方的真实意图（包括但不限于房产权属、现状、房价、付款方式、违约责任等事项）；5.接受卖方售房意向委托，为卖方发布房源，并为卖方联系合适的买方；6.为买方估算除房款以外所有可能产生的费用；……8.向卖方准确传达或报告买方真实意图（包括但不限于房价、付款方式等）；居间方在本合同签订时，向买方收取佣金14460元。居间合同附件二房产交接清单显示暖气费：刚改造，该房屋自2019年6月7日起买卖双方已交接完毕，自2019年6月8日起此房屋产生任何其他费用由买方自行承担。2019年1月25日，许矿娟向懿皇房产经纪公司支付中介费14460元。郭惠军与许矿娟已办理房屋产权变更登记。3.2019年11月10日，洛阳热力有限公司在小区内张贴暖气安装费余款缴费通知，载明，目前本小区供暖工程已建设完成并于2018年采暖期正常供暖，现我公司工程款收费系统已开通投用，将开始进行安装费余款收缴工作……对于未在规定日期内缴纳安装费余款的用户，将影响本采暖期的正常供暖，并需要承担相应滞纳金。余款缴费通知单显示郭惠军工程款总和22194.55元，首付款5000元，工程款余款17194.55元。2020年10月17日，许矿娟向洛阳热力公司缴热力工程款17194.55元。4.许矿娟向法庭提交与懿皇房产经纪公司业务员聊天记录显示，许矿娟将懿皇房产经纪公司发布的案涉房屋信息发送给业务员（信息显示“双气，72万”）并称：“他的暖气入户没”，业务员称：“入户了”、“里面的管道都已经走好了”。庭审中，懿皇房产经纪公司认可郭惠军在卖房时已向懿皇房产经纪公司说明仅交纳初装费5000元并存在工程余款的情况，二被告称在房屋买卖合同签订时对余款数额均不清楚。本院认为，原、被告签订的《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》及附件是各方当事人真实意思表示，合法有效，各方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，原被告各方签订的《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》及附件，其包含的应为许矿娟与郭惠军签订的洛阳市存量房预约买卖合同及许矿娟与懿皇房产经纪公司签订的居间服务合同。许矿娟与懿皇房产经纪公司签订的居间服务合同，懿皇房产经纪公司作为专业从事房屋买卖的中介机构，其在提供居间服务过程中在法律上负有高于一般民事主体的注意义务,应在促成合同签订前核实相关事项并如实报告。现懿皇房产经纪公司在已知房屋采暖情况后未向许矿娟如实说明房屋采暖情况并忽略了仍需缴纳部分暖气安装余款的事实，在促成买卖双方签订房屋买卖合同后，致使买卖双方对房屋价格认定产生偏差，懿皇房产经纪公司作为居间合同的居间人存在一定过错，许矿娟作为买方在签订合同时未尽到谨慎义务,也存在一定过错，故懿皇房产经纪公司应在过错范围内退还许矿娟居间服务费，现许矿娟诉求懿皇房产经纪公司退还居间服务费8000元，本院予以支持。许矿娟与郭惠军签订的《洛阳市存量房预约买卖合同》及附件系双方真实意思的表示，合法有效，双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。合同附件中约定该房屋自2019年6月8日起产生任何其他费用由买方自行承担，暖气工程款的收费日期为2019年11月，但洛阳热力公司采暖工程的实际施工时间为2019年6月前，该费用虽发生于2019年6月前但具体数额固定于2019年6月后，故买卖双方均应承担该暖气安装工程费用。故本院酌定郭惠军向许矿娟支付许矿娟已代缴的暖气安装工程费用的50%即8597.28元（17194.55元×50%）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第四百二十四、第四百二十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条规定，判决如下：一、洛阳懿皇房产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内退还许矿娟居间服务费8000元；二、郭惠军于本判决生效之日起十日内向许矿娟支付暖气安装工程费用8597.27元；三、驳回许矿娟的其他诉讼请求。如洛阳懿皇房产经纪有限公司、郭惠军未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费214元、保全费280元，由洛阳懿皇房产经纪有限公司负担200元、由郭惠军负担294元。本判决为终审判决。审判员  刘煜二〇二〇年十二月十八日书记员  周超