四平市铁西区人民法院民事判决书（2020）吉0302民初2078号原告范晶，女，1967年5月6日出生，汉族，梨树县盐业公司退休职工。现住吉林省四平市。委托诉讼代理人李阿凛，吉林尚理律师事务所律师。被告王品一，男，1982年11月16日生，汉族，四平市城市管理行政执法局科长，现住吉林省四平市。被告郭丹，女，1982年6月5日生，汉族，无职业。现住吉林省四平市。原告范晶与被告王品一、郭丹合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告范晶及其委托诉讼代理人李阿凛、被告王品一、被告郭丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。范晶向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法确认原告与被告之间的借名购房协议及行为有效；2.请求法院判令二被告配合原告办理铁西区英雄街海丰委蓝山英郡小区25号楼4层3单元405房屋过户手续及房屋产权证（房屋价值286000元）；3.本案诉讼费由被告方承担。事实和理由，2009年5月19日，原告借用被告王品一的名字，购买了铁西区英雄街海丰委蓝山英郡小区25号楼4层3单元405房屋一套。购买该房屋时原告与二被告之间约定，待该房屋能够办理产权证书时，二被告将无条件配合原告办理过户手续。购买涉案房屋的首付款是原告以现金方式交纳的，剩余贷款也是原告按时将贷款钱存入被告王品一偿还贷款的账户内用于每月按时还款。自从原告购买涉案房屋开始，就一直由原告对房屋占有并使用着，同时购房的所有手续及合同等都是一直由原告保管。直到2019年11月原告被通知可以给房屋办理产权证了，原告就在2019年11月4日将房屋剩余尾款一次性缴纳完毕。在原告将尾款结清后，找到二被告要求二被告按照当初的约定协助其办理过户手续时遭到被告的拒绝，无奈诉至法院。综上，为维护原告自身合法权益，依据有关法律规定，特诉请人民法院，请依法支持原告诉请。王品一辩称，我承认对方起诉状的内容，这是事实，我当时也积极配合过户，其他买房子付款的事情我都不知道，现在的情况我是想配合，但需要各方努力。郭丹辩称，1.范晶是王品一舅母，其提供的“借名买卖合同”纯属虚构。（1）范晶根据她自己的条件没有必要采取这种形式购房。（2）从范晶提供的证据上，只有2013年2、3、4月和7、11、12月与王品一转款凭证，此转款凭证证明不了与该房屋有什么连带关系。（3）从范晶提供借款买卖合同，是2009年5月19日发生购买，但合同签署日期是2019年10月3日，从这一事实上看该合同弄虚作假。综上，范晶与王品一虚构所谓的“借名买卖合同”实属恶意串通，采取这种“虚假诉讼”借此侵占答辩人的合法财产。2.本案涉及的财产坐落在四平市××区，面积98.2平方米住宅楼，实属是答辩人和王品一婚姻存续期间的共同财产。（1）有答辩人与银行办理的按揭签证为证，该财产是答辩人与王品一婚前夫妻共有的合法不动产。（2）答辩人与王品一2006年9月11日登记结婚。该房屋是2009年5月19日采取按揭形式购买。答辩人与王品一2009年7月13日办理登记离婚，所以从时间上看该房屋实属婚前夫妻共有的合法的财产。（3）该房屋在离婚时处于按揭贷款状态，不能分割。当时王品一承诺“只要我要女儿（当时3岁）该房屋由他交按揭款，房屋办证后出售按每人一半分割；如果答辩人领孩子去这房屋居住可按购房时的价格一人一半，他所交的按揭款可以抵孩子的抚养教育其他费用。”就此该房屋王品一没有权利采取任何一种方式处置该房屋。（4）该房屋购买时是我从父亲处要来五万元给王品一交的首付款。当时我们结婚住的房屋是王品一父母的房子（结婚后才知道），在此基础我也让王品一购房，关于购房的首付款也是答辩人父亲同意拿的。在这个背景下顺理成章购买该房。综上，由银行按揭贷款产权人共有人签名的书证，和客观事实存在，该房屋实属不能单方采取任何方式进行处置答辩人与王品一婚姻存续期间的夫妻共有财产，所以范晶所提供的“伪证”不应得到法律的支持。3.范晶和王品一弄虚作假的目的是王品一为了侵吞独占与答辩人共有财产，双方恶意串通虚构非法无效的“借名买卖合同”的事由来院告诉，其诉请不应得到法律的支持。（1）王品一无论采取任何一种方式，如果得不到答辩人的同意，该房屋产权属性不能改变，这是法律赋予给答辩人的权利。（2）王品一签署的“借名买卖合同”也是违法的，王品一没有权利将夫妻已经通过合法办理完按揭的不动产转卖、转办给范晶。（3）范晶与王品一在本案的共同行为，一是没有合法有效的证据支持；二是没有相应的法律依据，在没有证据、法律的支持下，纯属“弄虚作假”，侵吞并通过“虚假诉讼”达到侵占答辩人合法财产的行为。综上，答辩人的意见有理有据符合客观事实和法律事实，应得到法律的支持。故答辩人请求法院依法驳回范晶的诉请，承担败诉的后果。经审理查明，原告范晶系被告王品一舅母。2006年9月11日王品一与郭丹登记结婚。2009年5月19日，王品一与吉林省华宇集团有限公司签订商品房买卖合同，购买坐落在四平市××区，面积98.2平方米住宅楼一处。2009年6月23日，王品一作为借款人与抵押人或共有人郭丹签订房地产抵押价值协议书及签订房地产权属登记受理通知单，该按揭贷款前期房地产权属登记材料中包含买卖合同、契税完税证、房地产抵押合同、借款合同、购房发票等原件九件。抵押期限自2009年6月23日-2029年6月23日止，该房屋未办理权属登记。2009年7月18日开始偿还贷款。2009年7月13日，被告王品一与被告郭丹离婚。原告范晶对案涉房屋进行装修、缴纳日常生活的各种费用并居住至今。原告范晶持有上述合同、发票及收据若干。2019年10月3日，原告范晶与被告王品一签订借名买卖合同。2019年11月4日，原告范晶丈夫苏立峰将按揭购房款全部还清，2019年11月12日中国工商银行股份有限公司四平站前支行出具到款结清证明。上述事实有原告范晶向本院提交的商品房买卖合同、预售合同签约证明、抵押价值协议、房屋抵押登记申请书、房地产抵押合同、发票5张、专用票据4份、完税证明1份、收据12份、发票5份、出货清单5份、维修清单1份、订货单1份、专项维修票据1份、停车合同1份、业务受理单1份、电费缴费凭证1份、转账凭证8页、结清证明1份、借名买卖合同1份，被告郭丹向本院提交的抵押价值协议书1份及各方当事人当庭陈述在卷佐证。本院认为，关于原告范晶与被告王品一、郭丹是否存在借名买房意思表示。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”从原告范晶提供的证据来看，原告范晶与被告王品一之间未签订书面协议，2019年10月3日原告范晶与被告王品一签订借名买卖合同的书面合同仅是对之前双方口头达成借名买房合同合意的共同追认。2009年5月19日原告范晶借用被告王品一的名字系口头形式作出，被告郭丹对此未追认，证明被告郭丹未对该协议进行意思表示。根据协议的相对性，该协议对被告郭丹不具有约束力。鉴于被告郭丹与被告王品一在购房后即将离婚的背景及被告郭丹主张原告范晶与被告王品一的行为可能存在转移其夫妻共同财产的情形，因此案涉房屋权属的变动涉及到被告郭丹的利益，仅凭原告范晶与被告王品一之间认可借名买房，不能认定其与被告郭丹亦存在借名买房协议。原告范晶提供的证据能否证明与被告王品一之间存在事实的借名买房关系。原告范晶提供了商品房买卖合同及抵押贷款等相关一系列贷款购房所必须的材料，其原件均为原告范晶本人持有，原告范晶自2009年就开始占有该房屋至今，还提交了装潢、水电费等生活费用票据，上述证据能够证明原告范晶占有该房屋的情形。关于借名买房的原因，原告范晶称以被告王品一名义购买案涉房屋的原因是其自身已有贷款无法再行贷款，原告范晶未提供不能贷款的证据依据；关于缴纳案涉房屋的首付款问题，原告范晶提供了当庭证人证言，证明是原告范晶借了现金八万元，将该款用于案涉房屋的首付，但仅有证人证言，无借条以及转款记录等佐证，在未提供其他书面证据，且在被告郭丹对证人的书面证言持有异议的情况下，原告范晶应当提供更多的证据补充证人证言所证明的待证事实；关于案涉房屋还贷情况，原告范晶未提供将购房款转给被告王品一，由其还贷款的完整证据依据，仅有个别汇款单据及2019年的贷款全部结清的票据，原告范晶提供被告王品一还贷的证据仅从2013年-2015年间，无法形成完整的证据证明案涉房屋的贷款均由原告范晶偿还，综上认定原被告之间存在借名买房的事实依据不充分。综上所述，现有证据不足以认定原告范晶与被告王品一、郭丹之间有借名买房的事实关系。依照《中华人民共和国合同法》第十条前款、第四十四条前款之规定，判决如下：驳回原告范晶的诉讼请求。案件受理费2795元，由原告范晶负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。审判员 吕 东 二〇二〇年十二月二十七日书记员 吕焱垚