中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1602民初5987号 原告：中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行，住所地滨州市黄河五路以北、渤海十八路以东中金盛德商务写字楼**楼**，统一社会信用代码91371600866915287Q。 负责人：门宝国，该支行行长。 委托诉讼代理人：张树海、付波，山东纵横家律师事务所律师。 被告：于兴华，男，1985年4月7日出生，汉族，住滨州市滨城区。 被告：赵盼盼,女，1986年11月20日出生，汉族，住滨州市滨城区。 被告：滨州市翔宇置业有限公司，住，住所地滨州市滨城区滨北xxxx一社会信用代码913716xxx2988Y。 法定代表人：薛惠强，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：张卫国、石新山，山东英天律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行与被告于兴华、赵盼盼、滨州市翔宇置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月12立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人付波，被告于兴华、赵盼盼，被告滨州市翔宇置业有限公司委托诉讼代理张卫国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告于兴华、赵盼盼偿还原告借款本金87404.38元，及利息、罚息、复利（截至2020年8月29日的利息、罚息、复利1822.76元），自2020年8月30日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息、复利按照《个人购房借款／担保合同》约定的方式计算；二、原告对被告于兴华、赵盼盼位于滨州市滨城区xx房产（预登记号：房预滨字第2××5号）以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内优先受偿；三、被告滨州市翔宇置业有限公司对上述第一项债务向原告承担连带清偿责任。四、本案的诉讼费（保全费）用由被告承担。事实与理由：2013年6月14日原告与被告于兴华签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告于兴华向原告借款169000.00元，用途为购房，借款期限为144个月，借款利率为6.55%（逾期利率为9.825%），还款方式为等额本息，被告于兴华以位于滨州市滨城区xx房产（预登记号：房预滨字第2××5号）为上述款提供抵押担保并于2013年6月24日在滨州市不动产中心办理抵押登记，抵押范围为整个房子。2013年6月29日原告向被告于兴华发放借款169000.00元。借款发放后，被告于兴华、赵盼盼未按照合同约定偿还借款本息，截至2020年8月29日，被告于兴华、赵盼盼尚欠原告借款本金87404.38元，及利息、罚息、复利1822.76元。 被告于兴华辩称，起诉属实，但并非恶意拖欠，因工作收入降低，加上疫情原因，且与被告赵盼盼离婚诉讼，导致无法还款，希望在离婚诉讼中拍卖房产，优先偿还贷款。 被告赵盼盼承认原告提出的诉讼请求。 被告滨州市翔宇置业有限公司辩称，对第一项债务不应当承担连带还款责任，案涉借款已经有抵押房产进行担保，答辩人仅是提供保证人的保证责任，按照担保法及物权法规定，本案应当优先就涉案房产进行拍卖进行偿还。其次案涉借款担保合同发生在2013年6月14日，至今已经7年多，早已经超过了担保时效。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为，原告提交的证据来源合法，客观真实，与待证事实具有关联性，本院对其真实性、证明效力予以确认并在卷作证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：                            案件事实要素                       本院认定的事实                               合同名称                       《个人购房借款/担保合同》                               签订时间                       2013年6月14日                               签订主体                       债权人                       中国工商银行股份有限公司滨州黄河二路支行                               债务人                       被告于兴华                               共同借款人                       被告赵盼盼                               借款金额                       169 000.00元                               借款期限                       144个月                               借款利率                       借款利率                       贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，贷款期限一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定并执行新的利率                               罚息利率                       贷款利率基础上加收50%确定                               复利利率                       按罚息利率计收复利                               借款发放时间                       2013年6月29日                               还款方式                       等额                               保证情况                       保证人                       被告滨州市翔宇置业有限公司                               保证类型                       连带责任保证                               保证范围                       本金、利息、罚息、复利等                               保证期限                       贷款提前到期之日起两年                               抵押合同                       签订时间                       2013年6月14日                               抵押人                       被告于兴华、赵盼盼                               抵押物                       坐落                       滨州市滨城区xx园x号楼x-xxx                               是否办理抵押登记                       未办理正式抵押登记                               是否存在逾期还款                       是             否                               欠款数额                       本金                       截至开庭之日即2020年12月7日欠87 404.38元                               利息、罚息、复利                       截至2020年8月29日欠1 822.76元                               本院查明其他事实                       1、中国工商银行滨州分行工银滨发[2014]31号关于对驻地部分机构进行整合的通知载明，中国工商银行股份有限公司滨州黄河二路支行归属原告管理。2、《个人购房借款/担保合同》约定：主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序                本院认为，中国工商银行股份有限公司滨州黄河二路支行已归属原告管理，原告有权行使诉讼权利。原告与被告于兴华、赵盼盼自愿签订《个人购房借款/担保合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。原告已向被告于兴华实际发放了所借款项，被告于兴华作为借款人，被告赵盼盼作为共同借款人均应按照合同的约定履行还本付息的义务。借款后被告于兴华、赵盼盼仅偿还部分借款本息，未再按时还本付息已构成违约，原告有权按照合同约定收回全部贷款并收取利息、罚息、复利。 被告于兴华、赵盼盼以房产对上述借款本息提供抵押担保，但未办理正式抵押登记，原告对抵押房产不享有抵押权，故不产生优先受偿权。因此，原告要求对被告于兴华、赵盼盼抵押房产优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。被告滨州市翔宇置业有限公司自愿为涉案借款本息提供连带责任保证，保证期限为贷款提前到期之日起两年，原告在该期间内通过诉讼方式向被告滨州市翔宇置业有限公司主张权利，符合法律规定，并无不当，被告滨州市翔宇置业有限公司应按照合同约定向原告承担连带清偿责任。另根据合同约定，原告有权自行选择实现担保的顺序，故对于被告滨州市翔宇置业有限公司辩称应优先拍卖涉案房产偿还债务、保证责任已超保证期间的答辩意见，本院均不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告于兴华、赵盼盼于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行借款本金87404.38元及利息、罚息、复利（截至2020年8月29日的利息、罚息、复利为1822.76元，自2020年8月30日起至借款实际给付之日止的利息、罚息、复利，按双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定的计收方式计算）； 二、被告滨州市翔宇置业有限公司在上述第一项债务范围内向原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行承担连带清偿责任； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2030.68元，减半收取计1015.34元，由被告于兴华、赵盼盼、滨州市翔宇置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 员 袁晓燕 二〇二〇年十二月十一日 法官助理 赵秀志 书 记 员 刘 静