西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书(2020)陕0113民初19706号原告：交通银行股份有限公司西安南二环支行，住所地：西安市雁塔区。负责人：雷学贵，该支行行长。委托诉讼代理人：朱珍，陕西国友律师事务所律师。被告：武鹏，男，1984年5月17日出生，汉族，住西安市周至县。被告：刘伊气，女，1983年9月6日出生，汉族，住西安市周至县。委托诉讼代理人：武鹏，男，1984年5月17日出生，汉族，住西安市周至县，系被告刘伊气之夫。被告：西安市投资公司，住所地：西安市曲江新区。法定代表人：王**滨，该公司总经理。委托诉讼代理人：白昊男，该公司员工。原告交通银行股份有限公司西安南二环支行（以下简称交行南二环支行）诉被告武鹏、被告刘伊气、被告西安市投资公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后,依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用普通程序，由审判员独任公开审理。原告交行南二环支行的委托诉讼代理人朱珍、被告武鹏（兼被告刘伊气的委托诉讼代理人）、被告西安市投资公司的委托诉讼代理人白昊男均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交行南二环支行诉称：2010年6月9日，原告交行南二环支行与被告武鹏、被告刘伊气、被告西安市投资公司签订《个人房产抵押贷款合同》，约定原告交行南二环支行向被告武鹏提供贷款360000元，用于被告购买位于西安市未央区XX街XX花园XX幢XX单元XX层XX号房屋一套，贷款期限自2010年7月7日起至2030年7月7日止，自放款日起计，还款方式为按月还款；若借款人违约，贷款人有权单方宣布该贷款全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有贷款本金并结清利息；被告西安市投资公司对该合同项下全部债务承担连带保证责任；被告自愿将上述所购房屋抵押给原告交行南二环支行，作为原告交行南二环支行实现债权的担保。2010年8月23日，双方办妥抵押登记备案手续，抵押登记备案号为：市房预抵字201008803960号。合同签订后，原告交行南二环支行按照合同约定履行了放款及其他全部义务，但被告自2019年10月5日起未按照合同约定偿还贷款，已构成违约。期间，原告交行南二环支行多次催收无果，故原告交行南二环支行依照合同约定宣布该贷款提前到期，并向被告送达了相关通知。现原告交行南二环支行诉至法院，请求判令：1、判令被告武鹏、被告刘伊气立即偿还原告交行南二环支行贷款本金235312.47元、利息5381.53元、罚息197.7元（利息、罚息暂计算至2020年4月5日），并按合同约定支付自2020年4月6日起至全部债务实际清偿之日的利息、罚息；2、被告西安市投资公司对上述债务承担连带担保责任；3、确认原告交行南二环支行对被告武鹏、被告刘伊气购买的坐落于西安市未央区XX街XX花园XX幢XX单元XX层XX号抵押房屋的处置价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费等费用由被告承担。被告武鹏、被告刘伊气共同辩称：被告武鹏、被告刘伊气系夫妻关系，系共同借款人，目前居住在上述涉案房屋。原告交行南二环支行所述属实。被告武鹏、被告刘伊气因经济原因逾期偿还贷款，具体逾期期数及款项以原告交行南二环支行提交的证据为准。被告武鹏、被告刘伊气认可原告交行南二环支行的诉讼请求，但以被告武鹏、被告刘伊气目前的经济能力无法一次性偿还剩余的贷款本息，被告武鹏、被告刘伊气可以在2021年2、3月前先偿还100000元。被告西安市投资公司辩称：被告西安市投资公司认可原告交行南二环支行所述的事实及理由，希望被告武鹏、被告刘伊气尽快偿还剩余贷款本息。如果被告武鹏、被告刘伊气无法还款，被告西安市投资公司愿意承担连带支付义务。经审理查明：被告武鹏、被告刘伊气系夫妻关系。2010年6月9日，原告交行南二环支行（乙方、贷款人、抵押权人）与被告武鹏（甲方、借款人、抵押人）、被告刘伊气（共有人）及被告西安市投资公司（丙方、保证人）签订《个人房产抵押贷款合同》及《西安市房地产抵押合同》，约定：1、借款人即被告武鹏向原告交行南二环支行申请贷款用于购买位于西安市未央区XX街XX花园XX幢XX单元XX层XX号房屋，贷款金额为360000元，贷款期限240个月，自放款日起计，借款年利率4.752%；2、借款人采用按月等额本息还款法归还贷款本息；3、借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%；4、借款人未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；5、保证人为合同项下贷款提供连带责任保证，保证范围为合同项下贷款本金、利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用；6、借款人未按约定足额偿还任一期款项，保证人应按贷款人的要求立即支付借款人的全部到期应付款项；7、借款人取得上述涉案房屋的权利证明，且贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，保证人的保证责任解除，否则保证人对借款人应付款项仍应承担保证责任；8、借款人愿意以其所购上述涉案房产抵押给贷款人作为偿还贷款本息及其他一切相关费用的担保，借款人连续三个月或累计六个月未按时足额还款，则贷款人有权处理抵押物；9、被告刘伊气作为上述涉案房屋的共有人同意以上述涉案房屋为借款人在合同项下债权提供抵押担保。上述合同签订后，原告交行南二环支行于2010年7月7日向被告武鹏指定账户发放贷款360000元。2010年8月23日，原告交行南二环支行取得上述涉案房屋的预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明（市房预抵字201008803960号）。后被告武鹏逾期还款，被告西安市投资公司自2017年开始陆续替被告武鹏代偿20余期银行贷款。2020年5月，原告交行南二环支行向被告武鹏发出宣布贷款提前到期催收通知书，同时向被告西安市投资公司发出宣布贷款提前到期代偿通知书。根据原告交行南二环支行出具的明细表，截止2020年12月5日，被告武鹏尚欠贷款本金230821.38元、利息8732.88元、利息复利255.48元、罚息508.14元、罚息复利9.86元。另查明，上述涉案房屋尚未取得他项权利证书。上述事实，有《个人房产抵押贷款合同》、《西安市房地产抵押合同》、预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明、通知书、贷款明细表等证据及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对，可以作为认定本案事实的依据。本院认为：原告交行南二环支行与被告武鹏、被告刘伊气及被告西安市投资公司签订的《个人房产抵押贷款合同》及《西安市房地产抵押合同》系当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当受法律保护。合同签订后，原告交行南二环支行于2010年7月7日向被告武鹏指定账户发放贷款360000元，履行了合同义务，被告武鹏理应按照合同约定向原告交行南二环支行按期偿还借款。根据原告交行南二环支行提供的逾期账单，被告武鹏已连续多月未按约偿还借款，其逾期还款的行为已构成根本违约，达到合同约定的提前收回全部贷款本息的条件，故原告交行南二环支行请求宣布贷款立即到期、被告武鹏清偿剩余借款本息的诉讼请求，符合双方合同约定，本院依法予以支持。被告刘伊气与被告武鹏系夫妻关系，上述债务发生于二人夫妻关系存续期间，且用于家庭共同生活开支，故被告刘伊气对上述其与被告武鹏在婚姻关系存续期间的债务应承担共同清偿责任。被告西安市投资公司作为该笔贷款阶段性连带保证人，因上述涉案房屋尚未办理房屋他项权利证书，其保证责任仍然存续，故原告交行南二环支行诉请被告西安市投资公司按照约定对该笔借款承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。同时，依据担保法相关规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。上述涉案房屋尚未取得他项权利证书，原告交行南二环支行要求确认其对抵押房屋的处置价款享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：一、被告武鹏、被告刘伊气于本判决生效后十日内共同偿还原告交通银行股份有限公司西安南二环支行本金230821.38元、利息8732.88元、利息复利255.48元、罚息508.14元、罚息复利9.86元（截止2020年12月5日），并按合同约定支付自2020年12月6日起至上述债务实际清偿之日的利息、利息复利、罚息、罚息复利。二、被告西安市投资公司对被告武鹏、被告刘伊气的上述债务承担连带清偿责任。被告西安市投资公司承担保证责任后，有权向被告武鹏、被告刘伊气追偿。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍偿付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告交通银行股份有限公司西安南二环支行其余诉讼请求。本案案件受理费4913元，由被告武鹏、被告刘伊气共同承担。因原告交通银行股份有限公司西安南二环支行已预交，被告武鹏、被告刘伊气在支付上述款项时一并支付原告交通银行股份有限公司西安南二环支行。被告西安市投资公司对上述款项的支付承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判员  梁梦艺二〇二〇年十二月十八日书记员  史丽娜打印：贺倩校对：贺倩2020年月日送达1