吉林省延边林区中级法院 民 事 判 决 书 （2020）吉75民初8号 原告：延边天发生物科技有限公司，住所地吉林省汪清县。 法定代表人：翟震忠，该公司总经理。 诉讼代表人：吉林华烁律师事务所，延边天发生物科技有限公司破产管理人。 委托诉讼代理人：潘佳璇，吉林华烁律师事务所律师。 被告：长白山森工集团天桥岭林业有限公司，住所地吉林省汪清县。 法定代表人：杨喜强,该公司董事长。 委托诉讼代理人：葛宏刚，吉林容善律师事务所律师。 延边天发生物科技有限公司（以下简称天发公司）诉长白山森工集团天桥岭林业有限公司（以下简称天桥岭林业公司）追收未缴出资纠纷一案，本院于2020年8月11日立案受理后，依法组成合议庭,于2020年12月17日公开开庭进行了审理。原告天发公司的委托诉讼代理人潘佳璇，被告天桥岭林业公司的委托诉讼代理人葛宏刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 天发公司向本院提出诉讼请求：1.判令天桥岭林业公司协助天发公司办理位于汪清县天桥岭镇的土地使用权变更手续（土地使用权面积为4860.4平方米、地号为00-1-100、土地使用权证号为延州国用（2014）第242400046号）。2.诉讼费用由天桥岭林业公司承担。事实和理由：2014年3月21日，翟震忠（甲方）与天桥岭林业公司（乙方）签订《富硒有机黑木耳合作办厂协议书》，约定：甲乙双方共同开发市场新品并合作办厂，在乙方所在地成立天发公司，合作项目为富硒吊袋有机黑木耳生产及产品的精深加工，合作期限为十年。甲方以资金形式入股，投资1100万元，占股65%；乙方以闲置土地、房产入股，经延边天平资产评估有限公司评估，乙方投入固定资产663.60万元（其中原食用菌厂占地面积6566.12平方米，办公楼厂房面积为3626.46平方米；原道桥公司占地13146平方米，房屋面积为1145.61平方米；原公安局看守所占地4869.84平方米，房屋面积为495.25平方米，合计评估值329.30万元；规划内林业储备用地4.5公顷，评估值334.30万元），占股35%。2017年12月22日，天桥岭林业公司与翟震忠签订《延边天发生物科技有限公司土地（产权）证办理意向协议》，协议约定由天桥岭林业公司负责在50个工作日内办理现合资公司地上建筑物区域内土地产权证到天发公司名下，计1.117公顷（其中0.48公顷已办理的土地证转到天发生公司名下）。本案诉争土地即为该协议中约定的0.48公顷土地，原为划拨用地，于2014年4月10日办理土地出让手续并登记在天桥岭林业公司名下。综上，根据上述两份协议，天桥岭林业公司作为股东以划拨土地使用权进行实物出资，现诉争土地使用权性质已经变更为出让，具备办理变更登记的条件，故天桥岭林业公司应履行出资义务，将本案诉争土地使用权变更至天发公司名下，特此诉讼，请求法院支持诉求。 天桥岭林业公司辩称，1.根据《合作办厂协议》约定，办理手续的费用由天发公司承担。天发公司没有提出过变更权属的要求，也没有向自然资源局缴纳费用，所以并非是天桥岭林业公司来履行协助义务；2.本案的土地使用权是天桥岭林业公司350万元出资的一部分，所以应依法评估本案土地的价值，用以确定该地块对应的出资额。天桥岭林业公司同意按照公司章程修正案变更以后的处置方式，履行土地出资义务，但根据《延边天发生物科技有限公司土地（产权）证办理意向协议》的约定，履行变更义务过程中发生的费用不应由天桥岭林业公司承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 对天发公司提交的《延边天发生物科技有限公司土地（产权）证办理意向协议》、延州国用（2014）第242400046号《土地使用权证书》，天桥岭林业公司对真实性无异议。本院认为，该两份证据能够证明案涉土地性质及约定履行出资情况，与本案具有关联性应予采信。对天桥岭林业公司提供的天发公司的公司章程、股东会决议及公司章程修正案，天发公司对真实性无异议，本院认为，该证据能够证明天桥岭林业公司出资方式由现金出资变更为土地使用权出资的事实，应予以采信。 经审理查明：2013年10月8日天桥岭林业公司作出天林公司字[2013]150号《关于成立延边天发生物科技有限公司的决定》，同年10月11日延边天发生物科技有限公司注册成立，成立时注册资本1000万元，出资方式为货币出资，天桥岭林业公司认缴出资额350万元，实缴出资额70万元，占出资比例35%，翟震忠认缴出资额650万元，实缴出资额130万元，占出资比例65%。 2015年9月7日，天发公司召开股东会，决议通过并变更公司登记事项：同意股东翟震忠将公司持有股份中的69%（450万元）转让给梁梅兰。转让后股本结构为：股东梁梅兰，注册资本450万元，占股比例为45%；股东长白山森工集团天桥岭林业有限公司注册资本350万元，占股比例为35%；股东翟震忠注册资本200万元，出资比例为20%；同意股东天桥岭林业公司由货币形式出资变更为土地使用权出资；同意三个股东的实缴期限为2015年12月31日。同日，根据股东会决议形成公司章程修正案。 2016年1月10日，天发公司再次召开股东会，并通过决议：同意股东梁梅兰将在公司持有股份中的45%（450万元）转让给股东翟震忠。转让后股本结构为：股东翟震忠，注册资本650万元，占股比例为65%；股东长白山森工集团天桥岭林业有限公司注册资本350万元，占股比例为35%；同意股东的实缴期限为2016年12月30日。根据该决议对公司章程再次进行修正。 2017年12月22日，天桥岭林业公司(甲方)与翟震忠（乙方）签订《延边天发生物科技有限公司土地（产权）证办理意向协议》，协议约定：由甲方负责在50个工作日内办理现合资公司地上建筑物区域内土地产权证到天发公司名下，计1.117公顷（其中0.48公顷已办理的土地证转到天发生公司名下）；甲方有义务协助协助乙方办理合资公司房屋产权证，费用由乙方负责，与甲方无关。 2019年11月11日，经债权人曹京浩申请，本院裁定受理天发公司破产清算一案。2019年11月20日，本院作出决定，指定吉林华烁律师事务所担任管理人。 另查明，天桥岭林业公司作为出资的4860.4平方米土地，位于吉林省汪清县天桥岭镇，地号为**，土地使用权证号为延州国用（2014）第242400046号，使用权类型为出让。该土地已交付天发公司使用，但土地使用权至今未变更至天发公司名下。为此，天发公司诉至法院，请求判令天桥岭林业公司履行土地出资义务，将诉争土地使用权变更至天发公司名下。天桥岭林业公司同意按照公司章程变更以后的处置方式，履行土地出资义务。 本院认为，本案案涉土地作为出资符合《中华人民共和国公司法》有关出资的规定。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(三)》第十条“出资人以房屋、土地使用权或者需要办理权属登记的知识产权等财产出资，已经交付公司使用但未办理权属变更手续，公司、其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资义务的，人民法院应当责令当事人在指定的合理期间内办理权属变更手续;在前述期间内办理了权属变更手续的，人民法院应当认定其已经履行了出资义务……”的规定，按照天发公司公司章程的约定，股东的实缴期限为2016年12月30日。天桥岭林业公司在约定的期限内未将出资土地使用权变更到天发公司名下。在审理过程中，本院依据上述规定，责令天桥岭林业公司在指定的期限内办理权属变更手续，天桥岭林业公司逾期未予办理。故案涉出资土地虽然已实际交付天发公司使用，但并未办理权属变更手续，致使该土地最终不能成为天发公司的实际注册资本，应认定天桥岭林业公司就该部分未履行出资义务。本案中，天发公司并未主张对案涉土地的价值进行评估，且案涉土地符合法律规定的出资条件，天桥岭林业公司亦认可案涉土地是约定出资的一部分。因此，是否对其价值进行评估，不影响天桥岭林业公司作为出资人履行缴纳认缴出资的义务。故对天桥岭林业公司关于应依法评估本案土地的价值，用以确定该地块对应的出资额的抗辩不予支持。至于天发公司是否提出过变更权属的要求，以及过户费用由谁负担等问题，均不能免除天桥岭林业公司在天发公司清算完成前补缴出资的义务。天桥岭林业公司当庭表示同意按照公司章程变更以后的处置方式，履行土地出资义务，本院予以准许。 综上所述，天发公司要求天桥岭林业公司履行土地出资义务的诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国企业破产法》第三十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(三)》第十条第一款的规定，判决如下： 被告长白山森工集团天桥岭林业有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告延边天发生物科技有限公司履行土地出资义务，即：将位于吉林省汪清县天桥岭镇，地号为**，土地使用权证号为延州国用（2014）第242400046号，使用权类型为出让，使用面积为4860.4平方米土地使用权变更到原告延边天发生物科技有限公司名下。 案件受理费100.00元，由被告长白山森工集团天桥岭林业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。 审判长 朱 琳 审判员 高培彬 审判员 卢 珊 二〇二〇年十二月二十九日 书记员 张培钰