河南省许昌市建安区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1003民初4195号原告：许昌金悦置业有限公司，住所地许昌市新东街与紫云路交叉口森林半岛佳苑**楼。法定代表人：张杰，任该公司项目经理。委托诉讼代理人：侯亚东，系原告公司员工。委托诉讼代理人:席悦，金博大律师事务所律师。被告：范金柱，男，汉族，1982年9月4日生，住河南省许昌市建安区。原告许昌金悦置业有限公司(以下简称许昌金悦公司)诉被告范金柱追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法向被告送达了诉状副本、举证通知书，应诉通知书、及开庭传票，并适用简易程序公开开庭进行了审理。原告许昌金悦公司委托诉讼代理人侯亚东、席悦到庭参加诉讼，被告范金柱经本院依法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告许昌金悦公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告因承担连带保证责任支付的款项人民币158581元（暂计算至2020年5月27日，此后贷款银行扣划原告的款项，以实际扣划金额为准）；2、判令被告支付原告利息及违约金81394.17元（利息及违约金暂计算至2020年8月10日，具体以被告实际偿还日为准）；3、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告于2013年5月9日签订了《商品房买卖合同》，合同约定，被告购买原告开发的“建业森林半岛佳苑”17幢东起一单元18层东户。被告以“首付款＋按揭贷款”方式支付房款。被告与中国建设银行股份有限公司许昌分行（以下简称银行）于2013年7月16日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，原告为被告购房贷款的阶段性连带责任保证人。合同签订后，银行已依约放款，但被告却未按时、足额偿还银行借款，致使原告承担连带保证责任。依据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》（详见合同附件四第三条），被告除偿还原告因承担连带保证责任支付的款项同时应向原告支付违约金及利息。原告为维护自己的合法权益，特具状提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉请。被告范金柱缺席未答辩。原告许昌金悦公司为支持自己的主张，向本院提供的证据有：1、《商品房买卖合同》一份，证明被告以“首付+按揭贷款”的方式购买原告开发的商品房；原被告双方约定因被告未按期向银行履行还款义务，导致贷款银行从原告账户扣划保证金的，被告应自原告保证金被扣划后10日内全额偿还原告，并按原告被扣划保证金总额的10%向原告支付违约金，同时自被保证金被扣划日起至被告还清原告全部保证金之日止按日千分之二的标准向原告支付欠款期间的利息。2、银行《个人购房住房贷款合同》一份、商品房销售贷款合作协议书一份均为复印件。证明被告为购买原告开发的位于建业森林半岛佳苑17幢东起一单元18层东户房屋向银行贷款40万；原告为被告购房贷款提供阶段性连带责任担保，系被告购房贷款的连带责任保证人；（3）证明按照合同约定在被告该笔贷款还清之前银行均有权自原告保证金账户扣划所欠的担保贷款；3、情况说明一份、代还款说明一份，个人贷款还款凭证7份，证明自2016年3月28日截至2020年5月27日，因被告逾期还款导致原告被扣划保证金共计158581元。被告范金柱被告未向本院提供证据。对原告许昌金悦公司提供的证据，本院经审查后认为，原告提交的证据形式合法，内容客观，与本案相关，且被告范金柱经本院合法传唤由未到庭参加诉讼,依法视为其自行放弃辩诉权利,应承担对其不利的法律后果,故本院对原告的证据依法予以采信。综合上述证据，结合当事人陈述，本院确认以下案件事实：2012年10月22日，银行与原告许昌金悦公司签订《商品房销售贷款合作协议书》（编号：410121031008608），约定对符合贷款条件的购房人购买原告许昌金悦公司开发建设的坐落于许昌东城区××与××交叉口处森林半岛佳苑二期商品房发放个人贷款，原告许昌金悦公司同意在银行承诺贷款额度内，对每一购房人向银行借款提供无条件、不可撤销的连带保证责任，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及银行为实现债权而发生的有关费用，并同意在保证期内，如借款人未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，银行从其在建设银行开立的存款账户中直接扣划。同时原告许昌金悦公司与银行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定对于因购置坐落于许昌市新东街与紫云路交叉口“森林半岛佳苑”二期项目所属之住房或商业用房房产与银行发生借贷关系的债务人，原告许昌金悦公司为其提供连带责任保证，债权确定期间为2012年10月22日至2015年10月22日。2013年5月9日，原告许昌金悦公司与被告范金柱签订《商品房买卖合同》（合同编号：201208158），约定被告范金柱在原告许昌金悦公司处通过商业贷款方式购买预售商品房一套，面积为165.71平方米，首付金额为248292元，贷款金额为550000元，首付付款时间为2013年5月8日，原告于2014年5月31日前将约定的商品房交付被告使用。2013年7月16日，被告范金柱与银行签订《个人住房(商业用房)借款合同》(合同编号：410718888-2012-20130376733)，约定被告范金柱为购买房屋（坐落于许昌市××与××交叉口森林半岛××单元××**），向银行贷款伍拾伍万元整，贷款期限为贰佰肆拾个月（即2013年7月16日至2033年7月16日）。后因被告范金柱未按期偿还贷款本息，银行按照合同约定从原告许昌金悦公司账户扣款，2016年3月28日扣款15281元、2016年6月29日扣款11500元、2016年10月28日扣款15800元、2018年1月1月29日扣款12000元、2018年4月28日扣款12000元、2018年5月31日扣款7100元、2018年9月25日扣款15600元、2019年3月22日扣款15800元、2020年6月26日扣款11700元、2019年9月23日扣款11500元、2019年12月23日扣款11700元、2020年4月30日扣款11700元、2020年5月27日扣款6900元，上述13笔款项共计158581元。另查明，2020年8月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，一年期贷款市场报价利率（LPR）为3.85%。本院认为，依法成立的合同,对当事人具有约束力。原告许昌金悦公司与被告范金柱签订的《商品房买卖合同》、被告范金柱与银行签订的《个人住房(商业用房)借款合同》、银行与原告许昌金悦公司签订《商品房销售贷款合作协议书》均系双方真实意愿,内容合法、应为有效。双方当事人应按约履行各自的义务。银行出具的《情况说明》、《许昌金悦置业有限公司代还款说明》等证据表明被告范金柱未按约定履行还款义务,致原告承担了连带保证责任垫付了贷款本息，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿”的规定，故原告许昌金悦公司主张被告范金柱偿还截止2020年5月27日垫付的158581元，本院予以支持。关于利息及违约金问题，原、被告双方在《商品房买卖合同》中约定被告范金柱按照原告许昌金悦置业被划扣保证金总额10%支付违约金并按每日千分之二的利率标准计算利息。现原告主张按年利率24%的标准计算违约金及利息为81394.17元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持”，故关于违约金及利息应当以15.4%（3.85%×4）为限计算，按照原告主张暂时计算至2020年8月10日，违约金及利息应为51512.48元（15281元×1597天×15.4%÷365天=10296.38元＋11500元×1504天×15.4%÷365天=7297.49元＋15800元×1383天×15.4%÷365天=9219.49元＋12000元×925天×15.4%÷365天=4683.29元＋12000元×836天×15.4%÷365天=4232.68元＋7100元×803天×15.4%÷365天=2405.48元＋15600元×686天×15.4%÷365天=4515.20元＋15800元×508天×15.4%÷365天=3386.48元＋11700元×412天×15.4%÷365天=2033.81元＋11500元×323天×15.4%÷365天=1567.21元＋11700元×232天×15.4%÷365天=1145.25元＋11700元×103天×15.4%÷365天=508.45元＋6900元×76天×15.4%÷365天=221.25元）。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告范金柱于本判决生效之日起七日内偿还原告许昌金悦置业有限公司代偿款158581元；二、被告范金柱于本判决生效之日起七日内支付原告违约金及利息51512.48元（2020年8月10日之后的利息以158581元为本金，自2020年8月11日起按年利率15.4%计算至本判决确定的还款之日止）；三、驳回原告许昌金悦置业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费因适用简易程序减半收取2449.81元，由原告许昌金悦置业有限公司承担224.11元，被告范金柱承担2225.7元。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  冯涛二〇二〇年十二月二十七日法官助理王誉娴书记员苏萌萌