河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初9194号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行，住所地郑州市管城区紫荆山路**。负责人：胡德亮，行长。委托诉讼代理人：仝乐峰，河南明商律师事务所律师。委托诉讼代理人：申恒，河南明商律师事务所实习律师。被告：易婷，女，1988年8月10日生，汉族，住湖南省华容县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行（以下简称邮储银行）与被告易婷金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行的委托诉讼代理人仝乐峰、申恒到庭参加诉讼。被告易婷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。邮储银行向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告易婷偿还原告借款本金1358743.45元、利息9117.88元（暂计至2020年10月26日，此后的利息按照年利率7.3255％的标准计算至贷款本息全部清偿完毕之日），本息合计1367861.33元；2．判令确认原告对被告易婷抵押的位于郑州市中原区××路××院××楼××单元××号（豫（2019）郑州市不动产权第0236203号）折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3．由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年11月5日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行与被告易婷签订《个人购房／购车借款及担保合同》一份，主要约定：1．贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为1380000元，贷款用于购买坐落于郑州市中原区××路××院××楼××单元××号房屋；贷款期限为360个月，自2019年6月20日至2049年6月20日，自实际放款日起算（实际放款日与到期日以借据为准）；贷款利率为中国人民银行公布同期同档次人民币基准利率上浮15％，即借据贷款年利率为5.635％；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为实际放款日次月起的每月13日。2．借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；罚息利率按在本合同约定的利率基础上加收30％确定。3．借款人未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，并有权处分抵押物，实现抵押权。4．本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于保险费、评估费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由借款人承担，合同各方另有约定的除外。5．借款人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物位于郑州市中原区××路××院××楼××单元××号，抵押担保范围包括借款人在本合同项下应向贷款人支付和偿还的本金、利息（包括但不限于利息、复利、逾期利息及罚息）、手续费及其他费用、税款、违约金、损害赔偿金，贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）。6．借款人连续三个月或累计六个月未足额还款，贷款人有权依法将抵押物拍卖、变卖，或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务。2019年7月8日，贷款人依约向被告发放贷款1380000元。被告将位于郑州市中原区××路××院××楼××单元××号房屋（豫（2019）郑州市不动产权第0236203号）抵押给原告，并办理抵押登记，抵押金额为1380000元。上述贷款发放后被告未按时、足额向原告履行偿还贷款本金及利息的义务。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告易婷未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年6月20日，邮储银行（贷款人）和易婷（借款人、抵押人）签订《个人购房/购车借款及担保合同（适用于房屋贷款和汽车消费贷款业务）》，主要约定：1.邮储银行向易婷发放个人购置房屋贷款1380000元，用于购买坐落于中原区××路××院××楼××单元××号房屋；2.贷款期限为360个月，为2019年6月20日至2049年6月20日；3.贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮15%执行；4.贷款归还方式为按月等额本息；5.借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率的基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定；6.借款人未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；7.借款担保方式为抵押加保证组合担保，担保范围为借款人在本合同项下应向贷款人支付和偿还的本金、利息（包括但不限于利息、复利、逾期利息及罚息）、手续费等；8.借款人连续三个月或累计六个月未足额还款，贷款人有权依法将抵押物拍卖、变卖、或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务。2019年7月22日，储蓄银行与易婷签订《郑州市房地产抵押合同》一份，主要约定被告易婷以其购买的坐落于郑州市中原区××路××院××楼××单元××号房屋向贷款人提供抵押担保。并为邮储银行办理了豫（2019）郑州市不动产证明第0262304号不动产登记证明。上述合同签订后，邮储银行向易婷发放贷款1380000元，易婷偿还了部分借款本息，截至2020年10月26日，被告易婷尚欠邮储银行本金1358743.45元、利息9117.88元。本院认为，原告与被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同（适用于房屋贷款和汽车消费贷款业务）》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告依约向被告易婷履行了发放贷款的义务，被告易婷未按期足额偿还贷款，构成违约。原告诉请被告易婷偿还贷款本金及利息，事实清楚、证据充分，本院予以支持。被告易婷自愿签署《郑州市房地产抵押合同》，且案涉房产已办理抵押登记，故原告对被告易婷名下位于郑州市中原区××路××院××楼××单元××号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在《个人购房/购车借款及担保合同（适用于房屋贷款和汽车消费贷款业务）》约定的限额内优先受偿。被告易婷缺席，未提交答辩意见，亦未提供相应证据，由此产生的不利后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告易婷于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行借款本金1358743.45元、利息9117.88元（暂计算至2020年10月26日，2020年10月27日起至实际给付之日止的利息按照《个人购房/购车借款及担保合同（适用于房屋贷款和汽车消费贷款业务）》的约定计付）；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行对被告易婷名下位于郑州市中原区秦岭路166号院7号楼1单元11层17号房屋（豫（2019）郑州市不动产权第0236203号）折价或者拍卖、变卖所得价款在《个人购房/购车借款及担保合同（适用于房屋贷款和汽车消费贷款业务）》约定的限额内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17111元，减半收取计8556元，由被告易婷负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  卢光耀二〇二〇年十二月十六日法官助理李杰书记员周利娜