四川省大英县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0923民初1919号 原告：大英县怡安物业管理服务有限公司。住所地大英县蓬莱镇客馆街**，统一社会信用代码91510923309334113P。 法定代表人：黄勇,总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：聂秋香，该公司员工。 委托诉讼代理人（一般授权）：李红梅，该公司员工。 被告：漆军，男，1977年4月1日出生，汉族，住四川省大英县。 委托诉讼代理人（一般授权）：漆明志，男，1949年11月4日出生，汉族，住四川省大英县，系被告漆军之父。 原告大英县怡安物业管理服务有限公司诉被告漆军物业服务合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案后，依法适用小额诉讼程序,于2020年12月16日公开开庭进行了审理。原告大英县怡安物业管理服务有限公司委托诉讼代理人聂秋香、李红梅，被告漆军委托诉讼代理人漆明志到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告大英县怡安物业管理服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告物业管理费3775元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2015年3月15日，原告与被告所在的业主委员会签订了《珈蓝谷二、三期物业服务合同》，约定将大英县珈蓝谷二、三期小区委托原告进行物业服务，委托服务期限自2015年4月1日至2020年3月31日止。合同约定住宅物业管理费按建筑面积0.48元/㎡,合同签订后，原告按物业服务合同约定履行了物业服务，但被告未按约支付物业服务费。被告为大英县珈蓝谷×栋×单元×楼×号业主，房屋面积为131.16平方米。截止2020年3月31日被告共欠原告物业管理费共计3775元。综上所述，被告无故拖欠原告物管费，违反《珈蓝谷二、三期物业服务合同》约定，根据《合同法》等相关法律的规定，特向法院提起诉讼，恳请依法支持原告的诉讼请求。 被告漆军辩称，被告欠原告物业费是事实，但原告违反了物业合同的约定。签订合同没有召开业主大会，被告不了解合同内容，现在小区一片混乱，绿化地成为蔬菜地，还有乱搭建、在绿化地里烧树木等现象。 原告大英县怡安物业管理服务有限公司为支持其诉讼主张，向本院提供下列证据： 1、原告营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、被告户籍信息，拟证明原、被告基本信息及诉讼主体适格。 经被告质证无异议。 2、《物业管理服务合同》，拟证明原告自2015年3月18日至2020年3月31日止与小区业主委员会主任胡建华签订了《物业管理服务合同》。 经被告质证，合同中的外墙维修、管理、下水道管理，原告未按照合同中的约定履行服务，服务未做到位。 3、不动产登记信息，拟证明业主是漆军。 经被告质证无异议。 4、收费表、收据，拟证明2014年之前业主漆军交清了物业费。 经被告质证无异议。 5、照片打印件15张，拟证明原告在服务期间的日常工作。 经被告质证无异议。 6、证明三份，拟证明2020年12月1日28栋业主黄建华对原告的管理服务满意；21栋业主郑碎容对原告的服务很满意；27栋业主吴国松对原告的保安服务合保洁服务很满意。 经被告质证，其他业主满意仅能代表其个人意见，不能代表整个小区的意见，被告也可以不交不满意的证明。 原告提供的证据，本院经审查认为证据（1）、（2）、（3）、（4）、（5）、（6）具有真实性、合法性，关联性，能够达到原告的证明目的，本院予以确认。 被告漆军为反驳原告的主张，向本院提供下列证据： 1、小区照片22张，拟证明小区管理混乱。 经原告质证，车位搭棚是当时社区允许的，不属于物业公司的管理范围，小区种菜的情况是有，但原告与社区、执法部门也去劝了的，把菜清除了的，还与业主发生了纠纷。绿化地原告日常的维护随时都有保洁去维护清理了的，居民在里面剃树丫是有，但不是乱砍树。照片中反映的情况属实，原告也进行了整改，不能解决的问题也向社区和相关部门做了反映。 被告提供的证据，本院经审查认为证据（1）具有真实性、合法性，关联性，能够达到被告的证明目的，本院予以确认。 经审理查明：被告漆军为大英县蓬莱镇正黄珈蓝谷小区×栋×单元×楼×号业主，房屋建筑面积134.16㎡。2015年3月18日，大英县正黄珈蓝谷二、三期小区业主委员会与原告大英县怡安物业管理服务有限公司签订《伽（珈）蓝谷小区物业管理服务合同》载明“甲方（委托方）：伽（珈）蓝谷业主委员会；乙方（受托方）：大英县怡安物业管理服务有限公司……2.委托管理事项（1）房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问（间）、走廊通道、门厅、设备机房）的维修、养护和管理。（2）房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。（3）本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。（4）本物业规划内的附属配套服务设施的维修、养护和管理。（5）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。（6）交通、车辆行驶及停泊……第三条物业管理服务费用和住宅公共维修基金1、按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积0.48元……第六条物业管理期限委托管理期限为5年，自2015年4月1日起到2020年3月31日止……”甲方处由胡建华签名并加盖大英县正黄珈蓝谷二、三期小区业主委员会公章，乙方处由大英县怡安物业管理服务有限公司加盖公章。被告漆军自2015年4月1日起至2020年3月31日止，一直以原告管理服务不到位为由未缴纳物业服务费用。原告多次向被告催缴物业费，为维护自身的合法权益，遂诉至本院，请求支持其诉讼请求。 本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。大英县正黄珈蓝谷二、三期小区业主委员会与原告大英县怡安物业管理服务有限公司签订的《伽（珈）蓝谷小区物业管理服务合同》，系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力，被告漆军作为该小区的业主，亦应当受到该物业服务合同的约束。双方均应按照合同的约定行使权利，全面履行自己的义务。大英县怡安物业管理服务有限公司按照合同约定为珈蓝谷小区提供了物业管理服务，按照权利义务对等原则，原告享有向珈蓝谷小区业主收取物业管理费的权利。从被告提供的证据来看，原告的管理服务确有部分不到位的情况，但原告已经积极的作出整改，对不能解决的问题已向相关部门进行反应。由于物业服务具有多层次、全方位、持续性的特点,只要物业公司按合同提供了基本的物业服务,不存在严重违约现象,业主们均应支付相应的物业费。被告房屋面积为134.16㎡，0.48元/㎡/月，共计60个月，被告应交纳物业费为3864元，原告请求被告支付物业服务费3775元并无不当，本院予以支持。故对于漆军以大英县怡安物业管理服务有限公司的物业服务不到位为由而拒不支付物业服务费的答辩意见本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十一条第一项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下： 被告漆军于本判决生效之日起十日内支付原告大英县怡安物业管理服务有限公司物业服务费3775元。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告漆军负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本判决为终审判决。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  张宗建 二〇二〇年十二月十八日 书记员  唐 敏