广西壮族自治区桂平市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0881民初3637号 原告：覃硕英，女，1968年1月25日出生，汉族，住桂平市（该地址与送达地址一致）。 委托诉讼代理人：吴金铭，广西仁宽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒙剑，广西仁宽律师事务所律师。 被告：李满宗，男，1966年6月8日出生，汉族，住桂平市（该地址与送达地址一致）。 委托诉讼代理人：卢远业，桂平市业盛法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：卢长辉，桂平市业盛法律服务所法律工作者。 第三人：龙积杞，男，1970年9月12日出生，汉族，住桂平市。 原告覃硕英与被告李满宗、第三人龙积杞案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法组成合议庭，分别于2020年10月12日、11月11日、12月8日公开开庭进行了审理。原告覃硕英的委托诉讼代理人蒙剑、吴金铭，被告李满宗的委托诉讼代理人卢远业、卢长辉到庭参加了诉讼；第三人龙积杞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告覃硕英向本院提出诉讼请求：依法撤销2020桂08**执596号执行裁定，解除对桂平市（房屋所有权证：浔房权证西山字第××号）的查封（庭审中变更为：请求判决停止对查封房屋位于桂平市（房屋所有权证：浔房权证西山字第××号）的执行。事实与理由：桂平市法院在执行被告李满宗与第三人龙积杞民间借贷纠纷一案中，作出2020桂08**执596号执行裁定书，对原告所有的位于桂平市（房屋所有权证：浔房权证西山字第××号）进行了查封。 聚宝阁8号商铺系原告及其丈夫刘志成于2015年8月11日向龙积杞购买，双方签订了房屋买卖合同后，刘志成根据双方约定支付了16.5万元房款给龙积杞，并于2015年9月1日通过转账和现金方式支付房屋余款给龙积杞，原告夫妻已支付了全额购房款。随后龙积杞将商铺交付给原告夫妻，并将合同等相关权属材料原件交付给原告持有，包括房产证原件。龙积杞交付商铺后，商铺一直由原告出租并收取租金，原告作为该商品房实际所有人支配、使用、管理该商铺已经4年多。因龙积杞不配合以及后来刘志成生病去世，导致一直没有办理商铺过户。 原告认为，虽没有办理房屋过户登记，但是房屋早已支付全部购房款并已交付给原告，虽然购房合同上只有刘志成签名，但该商铺属于夫妻共同财产，刘志成去世后，刘志成的其他法定继承人均表示放弃继承属于刘志成份额的涉案房屋，由原告一人继承，因此房屋的实际所有人为原告。桂平市法院作出的2020桂08**执596号执行案裁定查封原告的房屋，损害了原告的合法权益，原告已于2020年7月30日提出执行异议，桂平市法院作出了2020桂08**执异65号执行裁定书，裁定驳回原告异议请求。 为此，原告提出案外人执行异议之诉，请求停止对桂平市的强制执行。 被告李满宗辩称，一、被告不同意原告提出的诉讼请求，请求人民法院予以驳回。二、被告认为原告的请求没有任何事实与法律依据，原告并没有证据证实其已支付全部转让款给龙积杞。根据原告提供的证据只有2015年9月1日刘志成向龙积杞转账59万元的银行转账凭证，对于原告主张其大额余款以现金支付不符合社会交易习惯，不予采信，请求法院驳回原告的诉讼请求。三、被告与龙积杞是多年的朋友，龙积杞在2017年8月27日向被告借款本金230000元，借款期间，被告从来没有听说其已出售该商铺给其他人，并且被告在向龙积杞追讨每月利息时，都曾多次听到龙积杞说收到商铺租金再支付利息给被告。因此，被告有理由怀疑刘志成与龙积杞签订的房屋买卖合同的真实性，请求法院查明事实，驳回原告的诉讼请求。四、原告自称该商铺一直系由其管理、使用、出租已经四年多，但是没有提供任何证据予以证实。综上所述，原告提出异议不成立，桂平市法院作出的2020桂08**执异65号执行裁定书认定事实清楚，裁定正确，符合法律规定，请求依法予以维持。原告尚未付清购买商铺的款项，尚欠17万元，除非原告付清17万元，被告可以确认，同意解封，否则不同意解封。 第三人龙积杞既未到庭应诉答辩，也未提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，予以确认并附卷佐证。对当事人有异议的证据，予以确认证据之间相互印证部分的事实。 本院结合原、被告的诉辩意见，归纳本案的争议焦点：1.原告对案涉的位于桂平市是否具有合法的物权；2.应否停止对案涉商铺的执行。 本院经审理认定如下法律事实：2015年8月11日，原告覃硕英的丈夫刘志成（已于2017年12月9日病故）与第三人龙积杞签订《房屋买卖合同》，约定由龙积杞将其名下的位于桂平市（浔房权证西山字第××号，建筑面积49.92平方米）转让给刘志成，转让价款为86.5万元。签订合同后，刘志成于2015年8月14日通过银行将16.4万元汇至龙积杞账户，支付首期购房款，同日龙积杞在合同下方空白处写明：收条，已收到刘志成交付16.5万元。2015年9月1日刘志成的大姐刘春芳用其房屋向桂平市农村信用社贷款60万元后出借给刘志成，刘志成于2015年9月1日通过银行将其中59万元购房款汇至龙积杞账户；同日原告将其在建设银行存的定期存款17.5万元提前领取，并将其中的11万元作为购房款支付给龙积杞，龙积杞亦于当日出具了收条注明：收到刘志成交来明珠广场聚宝阁8号商铺余额70万元，已收清所有款。交付购房款后龙积杞已将涉案商铺权属证书原件及钥匙交给刘志成，原告称商铺自2015年8月11日后一直由原告大姐刘春芳及曾某（刘春芳丈夫）收取租金，以此抵偿其向刘春芳借款60万元债务。原告称因商铺买卖一直是刘志成与龙积杞交易，刘志成接收商铺后曾要求龙积杞协助办理物权变更手续，但龙积杞以在珠海或外地不在桂平为由拖延未办理，后来因刘志成生病至2017年12月9日去世，原告无法联系上龙积杞，后经原告多方查询了解到龙积杞已经将在桂平市的房屋全部转让给他人，不再在桂平生活。诉讼期间，原告称其通过微信联系上龙积杞，龙积杞本人称其已经不在桂平生活，无法提供其银行流水记录给原告。根据原告提供龙积杞的电话，本院无法联系龙积杞，通过龙积杞在本院其他案件留存的地址邮寄送达应诉材料也无人签收而被退回。庭审中原告变更被告龙积杞为第三人。 为证实以上事实原告提供了房屋买卖合同、收条、银行转账凭证、证人曾某出庭作证、房屋租赁合同、收租金，结婚证、桂平市公证处及桂平市木圭镇合江村委员会出具的证明、刘志成的法定继承人父母（刘庭兆、黄红珍）、子女（刘辉龙、刘美、刘丽、刘燕）遗产放弃继承声明书，声明由覃硕英一人继承并处理与涉案有关事宜。 在审理过程中，原告向本院申请调取刘志成及龙积杞银行流水记录，其中2015年8月14日工商银行流水记录显示刘志成银行62×××99号账户汇有16.4万元至龙积杞银行62×××16号账户。 另查明，本院在执行被告（申请人）李满宗与第三人（被执行人）龙积杞民间借贷纠纷一案中，经查，登记在龙积杞名下有坐落在桂平市，本院于2020年7月2日作出（2020）桂0881执596号执行裁定书，裁定查封上述涉案商铺，查封期限为三年。原告于2020年7月30日对执行标的提出书面异议，本院经审查后认为，原告购买登记在龙积杞名下的涉案房屋，现只能确认原告已支付了59万元价款；余款数额较大，主张已现金支付，难以采信，所以不予认定。原告虽已经按合同约定支付了部分价款，但不愿意将剩余价款按照本院的要求交付执行，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议与复议案件若干问题的规定》第二十八条（三）“已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行”的规定，其提出的排除执行异议请求，本院不应支持。遂于2020年8月16日作出（2020）桂0881执异65号执行裁定书，裁定驳回原告覃硕英的异议请求。覃硕英逐向本院提起案外人执行异议之诉，请求停止对涉案商铺的执行。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款关于“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求”的规定，基于案件具体情况对案外人是否享有足以排除强制执行的民事权益进行实质审查，并依法作出是否支持案外人异议请求的判断。 首先,案涉商铺于2020年7月2日被本院依法查封，在此之前，2015年8月11日，刘志成与龙积杞签订房屋买卖合同，双方之间的买卖合同并未违反法律及行政法规的强制性规定，内容合法有效。 其次，根据原告提供的房屋买卖合同、收条以及向本院申请调取的刘志成与龙积杞之间银行转账凭证，龙积杞每次收款后均出具有收条给刘志成，证据之间形成了完整的证据链，可证实刘志成已支付了购房款86.5万元给龙积杞。 再次，原告提交商铺出租合同以及收取租金微信转账凭证等证据，证实龙积杞于2015年8月将涉案商铺交付刘志成及原告使用，刘志成接收商铺后将商铺交给其大姐刘春芳出租以抵扣其向刘春芳借款购房之债务，至本院查封涉案商铺之前，刘志成及原告已实际占有使用涉案商铺。刘志成及原告基于房屋买卖合同及相关法律规定，在已支付完毕购房款并合法占有案涉商铺的情况下，即对龙积杞享有请求协助办理案涉商铺过户登记手续、进而取得案涉房屋所有权（完全物权）的权利，该权利也被称之为物权期待权。龙积杞作为出卖人因买受人刘志成及原告依约履行了付款义务而让渡了其对所售商铺享有的占有、使用、收益及部分处分的物权权能，买受人也因实际占有该商铺获得了一定的对外公示效力，尽管该效力尚不能与不动产物权登记的法定效力相等同。据此，原告对案涉商铺所享有的权利尽管尚不属于《中华人民共和国物权法》意义上的物权（所有权），但已具备了物权的实质性要素，原告可以合理预期通过办理不动产登记将该物权期待权转化为《中华人民共和国物权法》意义上的物权（所有权）。 最后，案涉商铺至今未能办理权属转移登记至刘志成或原告名下，主要是龙积杞以不在桂平为由拖延协助，后因刘志成突然生病住院至去世未再与龙积杞联系，刘志成去世后原告经过多方查找龙积杞联系方式，才联系上龙积杞，龙积杞又以其在珠海不在桂平等为由，故意躲避，不履行协助原告办理过户变更手续义务，非原告的原因未办理权属转移登记，但亦不影响对原告享有前述物权期待权的认定。 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”原告已同时满足三个条件：足额支付房款、实际占有房屋、未办理转移手续不存在过错，因此，应停止对位于桂平市的执行。 刘志成的法定继承人父母（刘庭兆、黄红珍）、子女（刘辉龙、刘美、刘丽、刘燕）表示放弃继承刘志成名下的遗产，由原告一人继承并处理与涉案有关事宜，系其真实意思表示，本院予以确认。 第三人龙积杞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃答辩与质证的权利，本案缺席判决。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 停止对位于桂平市（房屋所有权证：浔房权证西山字第××号）的执行。 本案受理费6287元（原告已预交），由被告李满宗负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费6287元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法求助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黄云英 审 判 员  程 荧 人民陪审员  黄石勇 二〇二〇年十二月十四日 代书 记员  李珊珊