河北省保定市清苑区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0608民初1557号 原告：王尚德，男，1988年4月16日出生，汉族，住址邯郸市磁县。 委托诉讼代理人：马存友，河北杜新月律师事务所律师。 被告：刘宁，女，1989年7月18日出生，汉族，住址保定市清苑县。 委托诉讼代理人：张鹏飞，系刘宁配偶。 委托诉讼代理人：姜军刚，河北泮林律师事务所律师。 被告：河北泽润房地产开发有限公司，住所地保定市清苑区光明中路**，统一社会信用代码：91130608398971666Y。 法定代表人：段卫中，公司经理。 委托诉讼代理人：张洪泽，公司员工。 委托诉讼代理人：徐志磊，河北金冠律师事务所律师。 原告王尚德与被告刘宁、被告河北泽润房地产开发有限公司（以下简称“泽润公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本 2 院于2020年8月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月15日公开开庭进行了审理，因案件疑难复杂，转换为普通程序，于2020年12月4日公开开庭进行了审理。原告王尚德及其委托诉讼代理人马存有，被告泽润公司委托诉讼代理人徐志雷、张洪泽，被告刘宁委托诉讼代理人姜军刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王尚德向本院提出诉讼请求：1、依法判令原告与被告刘宁签订的房屋买卖协议无效。2、依法判令原告与被告泽润公司签订的房屋买卖协议无效。3、依法判令被告刘宁返还原告购房款440000元及利息。4、诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2017年4月24日，原告与被告刘宁签订房屋买卖协议，原告购买刘宁名下位于清苑区房屋一套，房屋面积为93.95平方米，房屋单价9473.12元，房屋总价款890000元。原告分期给付刘宁房款440000元。2017年4月16日原告与刘宁在河北华健房地产开发有限公司处办理房屋买卖协议的变更手续，且变更由被告泽润公司盖章的收款收据。2019年下半年，原告得知，紫园小区根本没有原告购买的房屋，经过几次与河北华健房地产开发有限公司核实，确已属实。原告多次要求被告退还房款，被告拒绝退还，原告诉至法院。 被告泽润公司辩称，本案涉案楼房五证齐全，被告泽润公司已具备商品房预售许可证，本案原告与被告泽润公司签订商品房买卖协议系双方真实意愿，不存在法律规定的无效 3 情形。本案原告购买房屋时出于炒房目的，不能因为现行房屋价格下降，将商业投资风险转嫁给泽润公司承担。本案所涉楼盘由于政府规划进行了调整，并不是泽润公司擅自规划进行变更，规划调整以后，多次与原告协商将房屋调至第一单元，泽润公司能将原告购买房屋这一目的实现，所以不存在合同目的不能实现的情形。原告要求解除合同不符合法律规定，请法院予以驳回。紫园尚品小区权利义务由泽润公司承担，与河北华建房地产开发有限公司无关。 被告刘宁辩称，原告与被告刘宁之间的房屋买卖合同已经履行完毕。且合同是双方真实意思表示，现原告与被告二之间形成了房屋买卖合同关系，且原告诉求不符合合同解除条件，应依法驳回。 原告围绕诉讼请求依法提交以下证据： 1、房屋买卖协议。 证明2017年4月24日刘宁将清苑县光明东街紫园尚品小区2号楼3单元1501室房屋预售面积为93.95平方米，以单价为9473.12元的价格卖与原告，房屋价款为89万元。双方签订买卖协议，约定了付款方式。 2、收条两份、刘宁身份证复印件一份、中国农业银行个人账户明细一份，中国农业银行网上银行电子回单一份以及农信银签购单两份。 证明原告依照与刘宁签订的协议向刘宁付款共计28万元，向泽润公司转款16万元，以上金额共计44万元。 4 3、紫园尚品内部认购协议书（买房人为刘宁）一份。 证明2017年4月6日刘宁购买泽润公司开发的位于清苑县房屋一套，建筑面积为93.95平方米。 4、紫园尚品内部认购协议书（买房人为王尚德，王军威）1份，收款票据5张，证明2018年5月原告接刘宁通知到被告泽润公司处更换房屋买卖合同并更换了其相关票据，将票据名称由刘宁变更为王尚德。并更改了收据票号。 被告刘宁质证称：对证据无异议，对原告所述的交款金额无异议。刘宁大概赚取差价是105000元。对原告所陈述的没有3单元的情况不知情。 被告泽润公司质证称：对刘宁缴纳的团购费不认可，是缴纳给中介的。如果确实是索秀娟替原告支付的购房款，泽润公司就认可。两张农信银签购单体现不出交款人是原告，如果原告能够提供刷卡人或者是替原告缴纳的房款，泽润公司就认可16万元。关于剩下两笔应该由刘宁提供转账流水，根据原告提供收款收据，认为本案原告应为王尚德，王军威二人共同缴纳了房款。 被告泽润公司提交以下证据： 1、紫园尚品小区2号楼总平面图和户型图两份。 证明目前的规划调整不是泽润公司擅自调整的，现在1单元户型图与当时原告合同签订的户型及面积基本一致，能够实现合同目的。 5 2、泽润公司已将王尚德购买的房由3单元1501调整为1单元1503，现在面积为95.77平方米，认购合同为93.95平方米。 原告质证意见：原告与泽润公司签订的购房合同为2017年4月16日，规划变更时间为2018年8月份，泽润公司早已知道其规划变更，应及时与原告取得联系，要求调整。原告在2019年下半年从其他人的口中得知该小区根本没有原告购买的房屋，从规划出图到原告知晓相关事实时间间隔1年之久，泽润公司故意隐瞒事实导致原告对所购房屋真实情况的信息不确定，泽润公司存在严重过错。 本院经审理认定事实如下：2017年4月6日，被告刘宁与被告泽润公司签订认购协议，刘宁购买泽润公司开发的位于清苑区房屋一套，房屋面积为93.95平方米，房屋单价8150元，房屋总价款765693元。2017年4月24日，原告与被告刘宁签订房屋买卖协议，原告购买刘宁的上述房屋，房屋单价9473.12元，房屋总价款890000元。原告于2017年4月5日给付被告刘宁购房定金100000元，于2017年4月11日给付被告刘宁购房款150000元。后该房办理更名重新签订内部认购协议书，买受人为王尚德、王军威，出卖人河北华建房地产开发有限公司，房屋单价8150元，房屋总价款765693元，首付款315693元，贷款金额45万元。收款收据相应更名。因政府调整规划，紫园尚品小区2号楼建设两个单元，泽润公司 6 将原告认购的2号楼3单元1501室调整为2号楼1单元1503室，原告不同意，认为2号楼3单元1501室不存在，不能实现合同目的。因而成讼。 另查明，紫园尚品小区系河北泽润房地产开发有限公司开发项目，相应的权利义务由河北泽润房地产开发有限公司概括承受。泽润公司在2019年5月13日取得了紫园尚品小区2、4号楼预售许可证。 庭审中，原告当庭撤回了对河北华建房地产开发有限公司的起诉，本院作出（2020）冀0608民初1557号民事裁定书，裁定准予原告撤回对河北华建房地产开发有限公司的起诉。 本院认为，原告主张解除紫园尚品小区2号楼3单元1501室的认购协议，原告应当就认购协议是否具有解除的情形负举证责任。紫园尚品小区2号楼在2019年5月13日取得了房屋预售许可证，且认购协议中规定了商品房的面积、价款、付款方式等，可以认定紫园尚品小区2号楼3单元1501室签订的认购协议系有效合同。在签订认购协议时，该2号楼尚未施工，后经政府调整规划建设两个单元，此变化属于客观原因，并非被告泽润公司主观故意。规划调整前后的户型图，可见2号楼3单元1501室与2号楼1单元1503室面积、户型相差无几。被告泽润公司表示可交付2号楼1单元1503室，并不影响原告居住使用，仍可实现合同目的。并且 认购协议并非最终正式的商品房买卖合同，认购协议确定的 7 房号与正式商品房买卖合同的房号及面积并不当然一致，原告与被告泽润公司签订的认购协议仍可继续履行。故紫园尚品认购协议不具有解除的法定情形。对原告的诉讼请求，本院予以驳回。依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下， 驳回原告王尚德的诉讼请求。 案件受理费8350元，由原告王尚德负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 长  沈丽梅 审 判 员  陈彦任 人民陪审员  张俊丽 二〇二〇年十二月二十八日 法官 助理  李 洋 书 记 员  李赛飞