河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初22329号原告：刘燕青，女，1993年11月9日出生，汉族，住郑州市金水区。委托代理人：张佳萱，河南良承律师事务所律师。委托代理人：魏永峰，河南良承律师事务所实习律师。被告：郑州拓丰置业有限公司，住所地郑州经济技术开发区经南八北二路南第十五大街西办公楼**。法定代表人：郭景阳，董事兼总经理。第三人：焦作中旅银行股份有限公司，住所地焦作市山阳区迎宾路****1。法定代表人：郑江,董事长。委托代理人：赵振华，河南苗硕律师事务所律师。委托代理人：周文慧，河南苗硕(郑州)律师事务所实习律师。原告刘燕青与被告郑州拓丰置业有限公司（以下简称拓丰公司）、第三人焦作中旅银行股份有限公司（以下简称焦作中旅银行）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘燕青的委托代理人张佳萱、魏永峰，第三人焦作中旅银行的委托代理人赵振华、周文慧到庭参加诉讼。被告拓丰公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告返还原告购房首付款5万元并支付利息（以5万元为基数自2018年12月7日起，按照全国银行间同业拆借利率计算至实际支付完毕之日止）；3、判令解除原被告与第三人之间签订的《个人贷款合同》；4、判令被告向第三人支付贷款合同解除后剩余的贷款余额（具体金额以第三人于判决生效当月出具的还款明细清单为准）；5、判令被告退还已支付给第三人的贷款本息262057.02元，并以已偿还的贷款本息为基数，按照全国银行间同业拆借利率计算至实际支付完毕之日止（具体金额以第三人于判决生效当月出具的还款明细清单为准）；6、判令被告返还维修基金12120元、测绘费254元、按揭费3115元；7、判令被告向原告支付违约金30227元；8、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2018年12月10日，原被告双方签订房屋买卖合同，原告购买被告开发的郑州经济技术开发区经开第十五大街西、经南八北二路南8号楼2单元5层502号房屋总价款3022733元。原告于2018年12月7日向被告支付了首付款5万元，剩余首付款被告以免息借款的方式借给原告，同时原告向第三人申请办理了银行贷款手续，银行已将剩余房款2115000元支付至被告账户，至此原告履行了全部的合同义务，根据双方合同约定被告应当于2019年12月30日前将验收合格的房屋交付给原告。但被告至今未履行交房义务涉案房屋也完全不具备交付条件，被告的行为构成了严重违约，侵犯了原告合法权益。原告为维护其合法权益，诉至本院。被告拓丰公司未作答辩。第三人焦作中旅银行辩称：一、本案系原告与被告拓丰公司的房屋买卖合同纠纷，原告与焦作中旅银行的借款合同关系不属于本案审理范围，原告所涉及借款合同关系的第三、四、五项诉请应予以驳回。二、即使法院决定对商品房买卖合同纠纷及借款合同纠纷合并审理，原告仍应当承担返还贷款本金及利息的责任，被告拓丰公司对上述贷款返还承担连带清偿责任。三、对于本案原告涉及房屋买卖合同的诉讼请求是否成立，焦作中旅银行不发表意见，请依法处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告拓丰公司未到庭视为对其质证权利的放弃。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月10日，原告刘燕青（××）与被告拓丰公司（出卖人）签订了编号为J180××××****的《商品房买卖合同》，约定××购买出卖人开发的位于郑州经济技术开发区××大街西、××北××单元××房，该商品房的用途为成套住宅，总金额为3022733元；支付方式：约定金额907733元，付款方式为现金，约定付款时间2018年12月10日，交纳比例为30.03%；约定金额211.5万元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2019年3月10日，交纳比例为69.97%。出卖人应当在2019年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表；配套的基础设施和公共设施按照本合同第十四条约定内容完成；前期物业管理已经落实，并符合本合同约定的商品房交付××使用。但如遇城市规划变化、市政工程实施、恶劣气候、自然灾害、游行、罢工、政府重大活动等情况，影响工期或无法达到本条约定的交付条件，在受到影响的范围内，出卖人不承担延期交付违约责任，且交房日期相应顺延，（除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期）。除本合同规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，逾期超过90日后，××有权解除合同，××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按××累计已付款的1%向××支付违约金。2018年12月10日，拓丰公司出具编号为7792870《收据》一份载明收到刘燕青房款907733元。同日，编号为0079662《收据》一份载明收到刘燕青维修基金12120元、测绘费254元，共计12374元。同日，河南维纳房地产营销策划有限公司出具编号为7009667《收据》一份载明收到刘燕青按揭费3115元，备注支付宝。2019年1月4日，原告刘燕青（借款人）与第三人焦作中旅银行（贷款人）签订编号为（2019）中旅银个按贷字第75004号《个人购房借款合同》一份，约定贷款金额为211.5万元，采用浮动利率，贷款时年利率为6.125%，逾期罚息为合同利率的150%，贷款期限360个月，自2019年1月4日起至2049年1月3日止，指定收款账户名称为拓丰公司，采用按月等额本息还款法，还款日为每月21日,拓丰公司为原告的贷款提供阶段性连带责任担保。原告自认仅支付5万元首付款。2019年1月9日，原告将上述贷款211.5万元转账给被告拓丰公司。2020年12月1日，原告诉至本院。本院认为：原告与被告拓丰公司签订的《商品房买卖合同》以及与第三人焦作中旅银行签订的《个人购房借款合同》均系当事人真实意思表示，其内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，系有效合同，应受法律保护。原告称双方对首付款的支付时间另有约定，结合原告未支付全部首付款时被告拓丰公司已协助其办理了按揭贷款手续的事实，本院予以采信。原告实际支付的房款数额为216.5万元（211.5万+5万）。被告拓丰公司未按时交付房屋，依照合同约定，该《商品房买卖合同》解除条件已成就。故对于原告要求解除与被告拓丰公司签订的《商品房买卖合同》的请求，本院予以支持。对于原告要求被告拓丰公司支付违约金30227元的请求，本院支持21650元。因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应当予以支持。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和××。本案中，《商品房买卖合同》解除后，《个人购房借款合同》也应当一并解除，被告拓丰公司应当将原告交付的首付款5万元及已经偿还过的贷款本息返还给原告，将下余贷款额返还给第三人焦作中旅银行。故对于原告要求解除与第三人焦作中旅银行签订的《个人购房借款合同》的请求，本院予以支持。对于原告要求被告返还原告已付首付款5万元的请求，本院予以支持。对于原告要求被告支付利息（以5万元为基数自2018年12月7日起按照全国银行间同业拆借利率计算至实际支付完毕之日止）的请求，本院认定以5万元为基数，自起诉之日即2020年12月1日起至实际清偿之日止按照全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。对于原告要求被告拓丰公司返还原告偿还给第三人焦作中旅银行的贷款本息（具体金额以第三人于判决生效当月出具的还款明细清单为准）的请求，本院予以支持，具体数额以银行凭证为准。对于原告要求被告支付已偿还贷款本息的资金占用利息的请求，证据不足，本院不予支持。对于原告诉求被告拓丰公司向第三人焦作中旅银行支付贷款合同解除后剩余的贷款余额（具体金额以第三人于判决生效当月出具的还款明细清单为准）的请求，本院予以支持。因维修基金、测绘费、按揭费均是原告为履行合同所支出的合理费用，现因被告拓丰公司的违约行为导致合同被解除，原告的上述损失应由被告拓丰公司予以赔偿。故对于原告要求被告返还原告已支付的维修基金12120元、测绘费254元、按揭费3115元的请求，本院予以支持。被告拓丰公司经本院合法传唤拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告刘燕青与被告郑州拓丰置业有限公司签订的编号为J1800462****《商品房买卖合同》；二、解除原告刘燕青与第三人焦作中旅银行股份有限公司签订的编号为（2019）中旅银个按贷字第75004号《个人购房借款合同》；三、被告郑州拓丰置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告刘燕青购房首付款5万元及利息（以5万元为基数，自2020年12月1日起按照全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；四、被告郑州拓丰置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告刘燕青偿还的月供（月供数额以第三人焦作中旅银行股份有限公司出具的还款凭证为准）；五、被告郑州拓丰置业有限公司于本判决生效后十日内向第三人焦作中旅银行股份有限公司返还原告刘燕青的贷款余额（贷款余额以第三人焦作中旅银行股份有限公司核算为准）；六、被告郑州拓丰置业有限公司于本判决生效后十日内向原告刘燕青支付逾期交房违约金21650元；七、被告郑州拓丰置业有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告刘燕青维修基金12120元、测绘费254元、按揭费3115元；八、驳回原告刘燕青的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31348元减半收取计15674元，由被告郑州拓丰置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提出副本十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并向河南省郑州市中级人民法院预交上诉案件受理费，将诉讼费交费凭证交至本院查验。审判员  张振红二〇二〇年十二月二十六日书记员  刘 笛