文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0106民初11957号原告:重庆市沙坪坝区沙龙广场业主委员会，住所地重庆市沙坪坝区小新街**沙龙广场。负责人:黄晓红，该业委会主任。委托诉讼代理人：刘四海，重庆公鸣律师事务所律师。被告:杨昌勇，男，1969年4月1日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。原告重庆市沙龙广场业主委员会与被告杨昌勇与房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月30日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆市沙龙广场业主委员会的委托诉讼代理人刘四海，被告杨昌勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆市沙龙广场业主委员会向本院提出诉讼请求：1.判决确认原告与被告之间的房屋《租赁合同》于2019年4月10日解除；2.判决被告立即将租赁房屋(即位于沙坪坝区沙龙广场A幢5楼公共用房)返还原告；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年6月，被告利用其在沙龙广场物业公司工作的职务之便以沙龙广场业委会的名义与自己签订了一份《租赁合同》，由其租赁位于沙坪坝区沙龙广场A幢5楼公共用房一间，每月租金仅300元，租赁期限10年，且10年内租金保持不变。《租赁合同》签订后，被告即开始占有使用租赁房屋，但却不按时交纳房屋租金，还通过表后接线的方式偷电，侵害广大业主的公共利益。因被告长期拖欠房屋租金，原告多次向其催收，被告均置之不理。2019年4月3日，原告再次向被告发出书面《催款通知》，要求被告于催告之日起3日内向原告付清所欠租金，否则原告将解除租赁合同，收回租赁房屋，但被告仍未履行付款义务。鉴于此，原告于2019年4月8日，向被告发出《解除租赁合同通知书》，通知解除与被告的租赁合同关系，被告于2019年4月10日收到该通知书，故双方的《租赁合同》已于2019年4月10日正式解除。综上所述，原告请求人民法院依法支持原告的反诉请求，维护原告及广大业主的合法权益。被告杨昌勇辩称，涉案房屋的租赁合同系我与沙龙广场第一届业委会签订的，第二届业委会对第一届业委会签订的合同不认可，现我不同意解除合同，因为我从签订合同后都是按时交纳房租、水电费。2019年1月业委会的人把我打了，我向法院起诉了沙龙广场业委会，2019年4月10日沙龙广场业委会才出的通知要求解除合同。不同意原告的全部诉讼请求。经审理查明，2015年6月1日，被告杨昌勇（乙方）与原告重庆市沙龙广场业主委员会（甲方）签订《租赁合同》，该合同主要约定：甲方将位于沙龙广场A栋五楼（原物业办公室旁）杂物间租赁给乙方使用，用于经营副食店。合同租赁期限为10年，及从2015年6月1日起至2025年5月31日止。合同期属满，如乙方需续签本合同，应于期满前四十五天向甲方提出书面请求，经双方协商一致后方可续签，乙方有优先承租的权利。合同期满前，如乙方不租赁经营，应于四十五天前以书面形式提出申请，经双方协商后可终止合同。合同期内壹年租金为3600元，每半年支付一次。如乙方经营需要装修，装修费用由乙方自行承担。租赁期届满，对乙方装修未撤除部分，甲方不予补偿，其所有权属甲方享有。水、电物业费等由乙方自行承担。甲方的权利、义务:(一)甲方应保证租赁物的完好并能够正常使用。(二)对乙方使用的租赁物装修时的方案进行审批，适时提出修改建议，并对方案的实施进行监督。乙方的权利、义务：（一)按国家法律、法规和商业公司规定的经营范围进行合法经营。(二)乙方在经营中的债权债务及因经营活动所引起的赔偿责任由乙方自行承担；(三)乙方不得利用所承租门店进行非法活动。(四)合同期内，除房屋主体外的其他设施由乙方负责维修(如卷门、水电设施等)，费用由乙方承担。（五）合同有效期内，对所租赁的房屋及配套设施拥有合法的使用权。违约责任:以上条款甲、乙双方共同遵守，如一方违约，违约方应向守约方赔偿实际发生的各种经济损失。租赁期内如因国家政策、城市划和甲方不可抗拒的因素致使合同不能履行，本合同自行终止，双方下承担违约责任。上述合同签订后，原告使用该涉案房屋用于副食店经营，原、被告双方均认可2018年11月26日原告重庆市沙龙广场业主委员会在小区公示的“沙龙广场2015年12.21-2017.10部分收入流水”，该流水中显示：“2016年3月17日收5楼（小杨）租金（黄小红转交）3600元；2017年3月1日收沙龙5楼小杨租金3600元。该流水为重庆市沙龙广场业主委员会两届业委会的移交，接收人含孙必强，黄晓红”。此外2019年1月1日，被告杨昌勇通过银行转账方式向原告重庆市沙龙广场业主委员会成员孙必强转账支付3600元。2019年3月2日，原告重庆市沙龙广场业主委员会在涉案房屋便民副食店窗户上张贴告示、封条并采取断电措施，杨昌勇遂于2019年3月30日向本院对重庆市沙坪坝区沙龙广场业主委员会、案外人重庆锦宏物业管理有限公司提起诉讼，请求确认双方签订的合同有效；请求重庆市沙坪坝区沙龙广场业主委员会、重庆锦宏物业管理有限公司停止侵害、恢复原状，并按每天500元赔偿损失。2019年4月8日，原告向被告通过EMS方式发送《解除合同通知书》，该通知书载明：“沙龙广场A幢五楼杂物间使用人（杨昌勇）：鉴于你长期拖欠房屋租金，我会多次向你催收，并于2019年4月3日向你发出书面催款通知，限你于收到催款之日起三日内向我会缴纳拖欠的房屋租金。现催告期限已届满，你仍未缴纳。故我方正式通知你解除房屋《租赁合同》，收回房屋（沙龙广场A幢五楼杂物间）。请你方于收到本通知之日起三日内将租赁房屋返还我会，并向我会结清返还房屋之前说拖欠的各项费用。如你方逾期未能返还房屋，我方将采取相关措施自行收回房屋，由此造成经济损失和法律责任由你承担。本通知书送达你方之日立即生效”。被告确认该通知书于2019年4月10日签收。另查明，涉案房屋目前由被告占用。现原告起诉来院要求判如所请，庭审中，原告认可收到被告3年的租金，但认为租金仅付至2018年5月31日。原告提交了催款通知书及张贴照片，催款通知书载明：“沙龙广场A幢五楼杂物间使用人（杨昌勇）：经统计：截止2019年3月31日，你已拖欠房屋租金长达1年之久，经我会再次通知你于收到本通知之日起三日内，向我会缴纳所拖欠的房屋租金3600元。逾期仍未缴纳的，我会将依法解除与你签订的《租赁合同》，提前收回房屋（沙龙广场A幢五楼杂物间），由此造成的经济损失由你自行承担。”被告杨昌勇不认可收到该通知书。审理中，被告以已经按时交纳了房屋租金为由，不同意原告的全部诉讼请求。上述事实，有原告提交的《解除合同通知书》、EMS邮寄回单、邮寄详情单各一份；被告提交银行卡照片一张，账单详情手机截图一份、手机照片打印机一份、收入流水表一份，以及原、被告双方的当庭陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，其证据效力可以确认。本院认为，原、被告于2015年6月1日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，合同双方应当按照合同约定全面履行权利义务。被告作为承租人，按时足额向出租人支付租金是其主要合同义务。被告主张已向原告缴纳4年租金，但其提供的证据仅能证明其2016年3月17日、2017年3月1日分别缴纳3600元房租，并于2019年1月1日向原告成员孙必强转账支付3600元，被告主张另向原告交付现金3600元，但未提供相应证据加以证明，本院不予确认。根据双方签订的《租赁合同》的约定，结合被告支付租金金额及房屋租赁的起始时间（2015年6月1日）推算，被告缴纳租金至2018年5月31日。被告未按合同约定向原告按时足额支付租金的行为属违约行为，原告有权提前终止合同，故原告有权解除合同。被告认可于2019年4月10日签收原告发出的《解除合同通知书》，故本院确认双方的租赁合同于2019年4月10日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有要求赔偿损失。原、被告签订的租赁合同于2019年4月10日解除后，被告应当返还原告租赁房屋，故本院对原告要求被告返还租赁房屋诉讼请求予以支持。原告提交的催款通知书、粘贴公告的照片，不能证明已经送达被告，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、确认原告重庆市沙龙广场业主委员会与被告杨昌勇于2015年6月1日签订的《租赁合同》于2019年4月10日解除；二、被告杨昌勇于本判决发生法律效力后十日内将租赁房屋(位于沙坪坝区沙龙广场****原物业办公室旁杂物间)返还原告重庆市沙龙广场业主委员会。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元（原告已预交），由被告杨昌勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  胡宇音二〇二〇年十二月十七日书记员  李 玲