吉林省大安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0882民初2501号 原告：陈玉良，男，1979年12月10日出生，汉族，户籍地吉林省大安市，住吉林省大安市。 委托诉讼代理人：方园，吉林于晓辉律师事务所律师。 被告：王天鑫，男，1995年7月12日出生，汉族，户籍地吉林省大安市，住吉林省长春市绿园区。 原告陈玉良与被告王天鑫房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月21日公开开庭进行了审理。原告陈玉良的委托诉讼代理人方园、被告王天鑫均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈玉良向本院提出诉讼请求：1.请求判令王天鑫偿还我借款本金100,000元及利息，利息自2019年9月2日起按月利率2%计算至实际给付之日；2.诉讼费由王天鑫负担。当庭明确按照房屋租赁合同主张权利，第1项诉讼请求中的“借款”系“欠款”。事实和理由：2018年12月1日王天鑫与我签订1＋1教育金鼎高层校区合作协议（以下简称合作协议），我以房屋使用权作价17万入股，占股百分之三十，后因王天鑫经营不善，其未按合作协议约定支付我房屋租金，因租赁的房屋未到期，折算房屋租金为100,000元整，王天鑫向我出具欠条约定在2020年5月1日前归还本息，后又因实际情况影响，未能于2020年5月1日归还，延后到2020年9月1日，在2020年9月1日支付50,000元整，也未归还，剩余本息约定2021年1月前结清，现因王天鑫前期违约，我有权提出以上诉讼请求，请求人民法院依法支持。 王天鑫辩称，陈玉良与我之间并无租赁合同，陈玉良所诉应为2018年12月1日其与我签订的合作协议，实际是合伙经营，经营结束后并未进行清算，在协议中约定由我承担全部亏损，支付租金10万元整，违背了合伙活动中应当遵循的共负盈亏、共担风险的原则，损害了我的合法权益，因此我请求驳回陈玉良的诉讼请求。 经审理查明：2018年12月1日，陈玉良与王天鑫签订了一份合作协议。该协议约定陈玉良以房屋使用权作价17万元入股，占股百分之三十，王天鑫以师资力量、教学管理、一加一教育（1+1教育）品牌形象入股，占股70%；入股合同期限为每三年一次，到期如双方均同意可继续续约。本次合约期2018年12月1日至2021年12月1日。房屋地址金鼎高层厢房门市2号楼112门（面积约464.9平方米）。王天鑫负责完整的招生工作、运营工作、学生家长接待、课时制定等，确保学校正常运营，有利润，如学校出现亏损，当年结束后结算，由王天鑫承担全部亏损。如当年陈玉良总分红少于此房屋正常出租市场价17万元/年，王天鑫应予以补齐。陈玉良应配合王天鑫装修工作，并提供房产证等相关手续配合办理学校营业所需手续。陈玉良应确保房屋的正常使用，出现转售房屋，房屋所有权变更等情况提前1个月通知王天鑫。陈玉良提供室内已有的器材、监控、空调、电脑等，由王天鑫负责设备的维护，确保不损坏。王天鑫向陈玉良提交5000元保证金，用于确保设备的完好。陈玉良不参与学校教学管理工作。王天鑫定期向陈玉良提交账目明细报表。陈玉良有权要求王天鑫对账目详情做出对应解释。取暖费由陈玉良负责承担，水，电，网费由王天鑫负责承担。分红方式为王天鑫根据学校的实际经营情况，每月做出对应报表交于陈玉良，根据实际经营情况双方协商选择半年或一年度分红。陈玉良提供房屋使用权，王天鑫负责装修及一次性投入的设备，以及所有设备维护更新费用。陈玉良收益为学校总利润的30%，王天鑫收益为学校总利润的70%。2020年2月4日，王天鑫与陈玉良签订一份“欠条”，约定王天鑫因租赁陈玉良房产，欠100,000元房租未支付，于2019年9月2日起计算利息，月利率2%，应于2020年5月1日前归还本息。王天鑫于2020年5月13日在该“欠条”书写“因实际情况影响，未能于2020年5月1日归还延后到2020年9月1日，2020年9月1日支付50,000元，剩余本息于2021年1月前结清。” 认定上述事实的证据有当事人的陈述，陈玉良与王天鑫于2018年12月1日签订的1＋1教育金鼎高层校区合作协议，王天鑫于2020年2月4日出具的欠条（含2020年5月13日书写的内容）1份。 陈玉良为了证实自己的主张，还向本院递交了一份退租协议，因上述协议内容为复印件，且王天鑫予以否认，无法确认其真实性，本院不予采信。 根据陈玉良的起诉、王天鑫的答辩意见，本案争议的焦点是：1.双方之间诉争是何法律关系？2.陈玉良要求王天鑫给付欠款100,000元及利息的诉讼请求是否应予支持？双方对争议焦点无异议或补充。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。只要符合该内涵，不论如何约定合同的名称，都应当认定为租赁合同法律关系。王天鑫主张双方之间签订的协议是合伙关系。《中华人民共和国民法通则》第三十条规定：“个人合伙是指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营、共同劳动。”第三十一条规定：“合伙人应当对出资数额、盈余分配、债务承担、入伙、退伙、合伙终止等事项，订立书面协议。”《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第46条规定：“公民按照协议提供资金或者实物，并约定参与合伙盈余分配，但不参与合伙经营、劳动的，或者提供技术性劳务而不提供资金、实物，但约定参与盈余分配的，视为合伙人。”根据上述规定，合伙的重要特征是共同出资、共担风险、共负盈亏，而本案中，陈玉良只负责盈余分红，不负担亏损，有保底收益，该约定不符合合伙关系的特征，即名为合作，实为房屋租赁合同关系，且2020年2月4日王天鑫与陈玉良签订了一份“欠条”，约定了王天鑫因租赁陈玉良房产，欠100,000元房租未支付，也佐证了双方存在房屋租赁合同关系，应当按照房屋租赁合同关系进行审理，此种情况下如有盈余无需向陈玉良分红，如有亏损无需由陈玉良负担，只需按照约定的价格支付租金即可。本案立案的案由民间借贷纠纷亦应调整为房屋租赁合同纠纷。王天鑫认可欠条中的两处其自己签名的真实性，其应当按照约定及时向陈玉良履行支付租金的义务，其拒绝支付的行为已构成违约，应当承担继续履行的违约责任。王天鑫以欠条的内容不是其真实意思表示为由进行抗辩，但其对该主张未能提供证据证实，本院不予采纳。王天鑫以未进行清算为由进行抗辩，因欠条中前半部分有双方签字确认，后半部分有王天鑫签字，陈玉良予以认可，故能够认定双方已经对租金达成一致意见，具有协议的性质，双方均应按照约定履行义务，王天鑫的上述抗辩理由不能成立，本院不予支持。合作协议中约定的涉案不动产位于大安市金鼎高层厢房门市2号楼112门，关于欠条约定租赁的房产王天鑫称与本案无关，但本院对其询问时，其无法提供就上述房屋以外双方还存在其他房屋租赁合同关系，王天鑫的上述抗辩意见亦不能成立，本院不予采纳。按照欠条的约定，2020年9月1日支付50,000元，剩余本息于2021年1月前结清，《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”据此，因王天鑫已经明确表示拒绝给付所有款项，能够认定已明确表示不履行未到期部分的合同义务，陈玉良在还款期限届满前要求王天鑫承担继续履行的违约责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 关于利息。欠条约定名为利息，实为逾期付款违约金，就双方约定的预期付款违约金是否过高的问题，本院于庭后向陈玉良进行了调查，陈玉良表示认可，同意放弃部分利息的诉讼请求，要求按年利率5%支付即可，上述利息标准合理，本院予以保护。 综上所述，对陈玉良的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第三十条、第三十一条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百零七条、第一百零八条、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第46条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 王天鑫于本判决生效后立即向陈玉良支付房屋租金100,000元及利息，利息以100,000元为基数，自2019年9月2日起至实际履行之日止按年利率5%计算。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1150元，由王天鑫负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作需要的必要消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  王化龙 二〇二〇年十二月二十九日 书记员  王婷婷