四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终14452号 上诉人（原审被告）：黄金权，男，1954年3月1日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。 委托诉讼代理人：郭刚，四川方策律师事务所律师。 委托诉讼代理人：纪师俊，四川方策律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：黄彬，男，1987年7月12日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 委托诉讼代理人：黄金权（系黄彬父亲），住四川省遂宁市安居区。 委托诉讼代理人：郭刚，四川方策律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：周伦，男，1977年7月16日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 原审被告：蒋斌，男，1985年11月24日出生，汉族，住四川省沐川县。 委托诉讼代理人：叶洪领，四川悟德律师事务所律师。 上诉人黄金权、黄彬因与被上诉人周伦，原审被告蒋斌返还原物纠纷一案，不服成都市金牛区人民法院（2020）川0106民初3631号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 黄金权、黄彬上诉请求：1．撤销原判，将本案发回重审或依法改判确认蒋斌与周伦签订的编号为1168244的《房屋买卖合同》为无效合同；2．本案一审、二审案件受理费均由周伦承担。事实和理由：1．本案中蒋斌虽基于与黄金权、黄彬签订的委托协议具有出售房屋的资格，但案涉房屋市场价格至少2万元/平方米，而周伦仅以72万元即从蒋斌处购得房屋，明显低于市场价格，有理由怀疑系周伦与蒋斌串通恶意损害黄金权、黄彬利益，周伦并非善意且未支付合理对价，案涉房屋买卖合同应自始无效。2．本案涉及刑民交叉的情况，黄金权、黄彬基于其向成都易捷金融服务有限外包公司的贷款而向蒋斌出具委托书，但贷款公司违规处理抵押物，涉嫌刑事诈骗，黄金权、黄彬已向公安机关报警，本案应发回重审或另行改判。3．一审未依法向黄彬送达法律文书，遗漏当事人，且适用简易程序，违反法定程序。 周伦辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 蒋斌述称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 周伦向一审法院起诉请求：1．请求判令黄金权、黄彬、蒋斌腾空并将无人居住使用的位于成都市金牛区××巷××号××栋××单元××层××号房屋归还周伦；2．请求判令黄金权、黄彬、蒋斌支付周伦房屋占有使用费25500元；3．本案诉讼费由黄金权、黄彬、蒋斌承担。 一审法院认定事实：2017年7月31日，黄金权、黄彬共同向蒋斌出具《委托书》，委托蒋斌代为出售黄金权、黄彬按份共有的位于成都市金牛区××巷××号××栋××单元××层××号的不动产，协助买方办理购房资格审查等相关事宜，并代为到不动产登记中心协助买方办理上述不动产的买卖过户登记手续，协助买方领取已过户的不动产权证书等一切相关手续。该《委托书》下方委托人一栏有黄彬、黄金权的签名并按有手印。2017年8月23日，黄彬、黄金权在四川省成都市蜀都公证处对前述《委托书》进行公证，证明黄彬、黄金权于2017年7月31日在公证员见证下在前述《委托书》上签名、捺手印，并表示知悉委托的法律意义和法律后果。2018年4月28日，蒋斌作为代理人与买方周伦签订了编号为0068244的《房屋买卖合同》，约定将位于成都市金牛区××巷××号××栋××单元××层××号的房屋出售给周伦，房屋交付为买卖双方共同对房屋及附属设备、装修、及相关物品等事项按清单或协商等进行验收，该房屋成交总价为720000元，付款方式为周伦于约定撤销查封时支付蒋斌100000元，其余尾款620000元于办理过户递付后支付给蒋斌。蒋斌在该合同共有人（代理人）一栏签名，周伦在买方一栏签名。 2017年11月11日，高松与黄彬签订了《借款合同》，约定高松借给黄彬60000元，借款期限为2017年11月11日至2017年11月22日。因黄彬未按期归还借款，高松于2018年2月8日向成都市成华区人民法院提起诉讼，并申请了财产保全，成都市成华区人民法院于2018年3月1日作出（2018）川0108民初1596号民事裁定，裁定查封黄彬名下位于成都市金牛区××巷××号××栋××单元××层××号房屋。2018年5月8日高松以与黄彬庭外达成和解为由申请撤诉，成都市成华区人民法院予以准许，并作出准许撤诉的民事裁定。 2018年5月8日，买方周伦与卖方代理人蒋斌签订前述《房屋买卖合同》的《补充协议》，约定原合同约定周伦于撤销查封时支付蒋斌100000元，但由于蒋斌要求由周伦自行支付给查封方高松解封（具体金额以黄金权、黄彬欠查封方金额为准），蒋斌同意将此款计入该房成交价中，待过户递付成功后从房款中扣除，周伦支付给高松的款项蒋斌已知悉并同意，双方以转账的方式支付，由周伦和高松自行交接完成。同日，周伦通过银行转账向高松账户转账85000元，高松向周伦出具《收条》，内容为：今收到周伦代蒋斌交来黄彬（5139011987XXXXXXXX）欠款85000元，现本人申请解除对成都市金牛区××巷××号××栋××单元××层××号查封，黄彬对本人的欠款已全部结清。 2018年6月5日，蒋斌向周伦出具《收条》，内容为：今收到周伦购房款人民币580000元，本人同意将此售房款转入本人指定他人账户内，开户行：兴业银行环球中心支行，户名：王婷，卡号：6229××××0118，本人另收到周伦现金人民币55000元。全款已付清，此据。房屋地址：成都市金牛区××巷××号××栋××单元××层××号。同日，周伦通过银行转账向王婷账户转账两笔，共计580000元。 另查明，黄金权、姚静静经居间人上海易贷网金融信息服务有限公司共同借款520000元。 又查明，自2018年6月6日，金牛区树蓓巷1号11栋4单元1层1号房屋不动产权登记为周伦单独所有。 以上事实，有《委托书》《公证书》《房屋买卖合同》《补充协议》《收条》、民事裁定书、《借款合同》、银行流水、不动产权证书及庭审中双方当事人的一致陈述等证据在案予以证实。 一审法院认为，黄金权、黄彬作为案涉房屋的原共有人，委托蒋斌代为出售案涉房屋，并向蒋斌出具经公证的《委托书》，该委托行为合法有效，蒋斌作为代理人代理黄金权、黄彬办理房屋售卖的行为，其法律后果应当由黄金权、黄彬承担。蒋斌作为代理人与周伦签订《房屋买卖合同》，将案涉房屋出售给周伦，至本案一审开庭时，案涉房屋过户登记已办理完毕，且周伦亦支付了相应房款对价，一审法院确定周伦系案涉房屋的所有权人。虽然《房屋买卖合同》并未对案涉房屋的具体交付期限进行约定，但周伦基于对案涉房屋的所有权有权可随时要求黄金权、黄彬交付案涉房屋，黄金权、黄彬未经周伦同意无权继续占有、使用案涉房产。至本案一审开庭时，黄金权、黄彬仍占有、使用案涉房屋，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”之规定，一审法院对周伦主张黄金权、黄彬将位于成都市金牛区××巷××号××栋××单元××层××号的房屋腾空并交还给周伦的诉讼请求予以支持。因蒋斌未对案涉房屋进行占有、使用，故一审法院对周伦主张蒋斌将位于成都市金牛区××巷××号××栋××单元××层××号的房屋腾空并交还给周伦的诉讼请求不予支持。 对黄金权、黄彬所提对委托出售房屋不知情，且房屋出售价格不合理的抗辩意见。一审法院认为，黄金权与黄彬共同向蒋斌出具《委托书》，委托蒋斌代为出售案涉房产，并对该《委托书》进行了公证，蒋斌由此取得售卖案涉房屋的代理权，因蒋斌售卖房屋行为产生的法律后果由黄金权和黄彬承担，且周伦已实际支付房屋对价并办理所有权过户手续。故一审法院对黄金权、黄彬的该项抗辩意见不予采纳。 对于周伦请求黄金权、黄彬、蒋斌支付周伦房屋占有使用费25500元的诉讼请求。因双方当事人未对房屋交付期限进行约定，且周伦未能举证证明黄金权、黄彬占用案涉房屋的具体时间及所主张的房屋占用费计算依据，故一审法院对周伦的该项诉讼请求不予支持。遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、黄金权、黄彬于判决生效之日起十日内将位于成都市金牛区××巷××号××栋××单元××层××号的房屋腾空并交还给周伦；二、驳回周伦的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费438元，一审适用简易程序，减半收取219元，由黄金权、黄彬负担。（此款已由周伦先行垫付，黄金权、黄彬于判决生效之日起十日内支付给周伦） 二审中，当事人没有提交新证据。本院经二审查明的事实与一审查明的事实一致；本院对一审查明的其他事实予以确认。 本院认为，黄金权、黄彬作为案涉房屋的原共有人，向蒋斌出具经公证的《委托书》，委托蒋斌代为出售案涉房屋。蒋斌作为代理人与周伦签订《房屋买卖合同》，将案涉房屋出售给周伦，现案涉房屋的不动产权已过户登记为周伦单独所有，故周伦系案涉房屋的合法所有权人，对案涉房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”，黄金权、黄彬已不再是案涉房屋的所有权人，继续占有使用周伦所有的房屋，系无权占有行为，一审法院判令黄金权、黄彬应将案涉房屋返还给周伦并无不当。 黄金权、黄彬主张周伦与蒋斌恶意串通，涉嫌刑事诈骗，要求本案中止审理、移送公安机关立案侦查，但其未提交符合法律规定的有效证据证明，本院不予采纳。其提出房屋出售价格不合理，确认案涉房屋买卖合同无效的主张，不属于本案审理范畴，黄金权、黄彬可另行主张。黄金权申请调取案外人王婷的身份信息及与周伦的往来银行流水，因与本案没有关联，本院不予准许。黄金权、黄彬主张一审未依法向黄彬送达法律文书、遗漏当事人、适用简易程序不当等程序违法，没有事实依据，本院不予支持。 综上，黄金权、黄彬的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由黄金权、黄彬负担。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判长 邱 寒 审判员 邓凌志 审判员 陈丽华 二〇二〇年十二月二十三日 书记员 宋 杰