四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0802民初6611号 原告：王万军，男，汉族，生于1990年6月6日，住四川省苍溪县。 委托诉讼代理人：李青衡，四川力发律师事务所律师。 被告：蒲红兵，男，汉族，生于1980年4月17日，住甘肃省文县，现住广元市利州区。 原告王万军与被告蒲红兵民间借贷纠纷一案，本院2020年11月2日立案后。2020年11月26日由审判员伏勇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王万军及其委托诉讼代理人李青衡、被告蒲红兵均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告王万军向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告各项损失共针93182.37元。2、本案诉讼费等费用由各被告承担。事实与理由：2019年4月14日，原告与被告签订了《租房合同》，约定：被告将其位于利州区××号的营业房出租给原告用于个体经营；租期为2019年5月1日起至2020年5月1日，租金为3万元／年，期满后续租先支付次年租金；原租期届满后，原告又进行了续租并先期支付了租金1.5万元。在租赁期限内，一方面：该营业房于2019年7月22日起陆续发生了屋顶漏水事件，原告及时通知了被告，要求彻查漏水原因，进行整改修复，并协助索赔事项;但被告不予理会,亦不予修复，原告无奈自行修复室内装修之后继续使用（修复费用为：14508.43元，不含经营损失21785元和评估费3000元）；但被告怠于履行维修义务，该门店又自2020年7月底起又多次发生屋顶漏水，致使原告无法正常经营，店内装饰及财产再次严重受损。另一方面：被告已于2020年6月通过电话口头告知将在2020年10月底与原告解除租赁合同，致使原告对该租赁房屋已完成的添附物（添附物价值50888.94元，不含经营损失和评估费3000元）全部损失。 综上所述，被告提供的租赁房屋一年多的时间里连续发生多次漏水事件，给原告造成了严重的财物损失，严重影响了原告的使用和经营；被告不履行维修义务的同时并解除祖赁合同，致使原告投入装修和装饰无法有效利用，并造成添附物的损失。为此，原告特提起诉讼，望依法支持其请求为盼！庭审中，原告变更为：添附物价值变更为50405.5元。评估费用变更为2700元/次，共计5400元。 被告蒲红兵辨称：我没有不理会原告，我积极在处理。合同规定要续交房租后在继续租，但是原告不给租金，我才要求解约的。房屋漏水的问题，是2楼的装修漏水，与我没有直接性的关系。房屋是商品房，也不是我的自建房，一切都是有物业来处理的。 原告王万军为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据 第一组证据：1、原告身份证复印件1份；2、被告身份证复印件1份。拟证明，原被告主体适格。 第二组证据：1、商品房买卖合同备案表及《四川省商品房买卖合同》（节选）1份；2、租房合同1份；3、微信转账记录。拟证明：租赁合同关系成立及履行方面的资料。1、天立xxxxx号营业用房的业主系蒲红兵、夏淑华，被告有权出租案涉营业房；2、原告与被告双方就位于天立xxxxx号营业用房签订有书面的租房合同，案涉合同不违反法律法规强制性规定，合法有效，租赁合同关系成立；3、原告与被告建立的租赁合同关系是以年为计算周期，租赁费用为3万元每年；4、双方自2020年5月1日之后一直沿用的是2019年4月14日所签订的书面合同的权利义务；5、原告已按照合同约定支付了相应的祖金，履行了合同约定的义务。 第三组证据：第一方面：案涉出租房屋不符合使用要求（漏水）方面的证据。拟证明，被告违约。1、2019年7月23日xxxx房间内的实景照片及7月22日xxxx号楼上外墙照片共4张；2、2019年7月22日相关业主及工作人员查找漏水原因视频1份；3、2019年7,月23日原告营业房上方xxxx号房间排水管线清理、处置视频1份；4、2020年9月14日案涉房屋漏水视频及修复视频3份；5、2019年8月12日广元市利州区住房和城乡建设局的书面回复。 第二方面：被告单方违反合同约定，单方终止租赁合同方面的证据。1、录音资料5份；2、短信；3、被告强行收回租赁房屋（对租赁房屋上锁）照片1张。拟证明，1、案涉房屋不符合使用要求，构成违约，主要表现在租赁房屋存在设计、施工、漏水、未规范安装水电等情况；2、被告单方解除租赁合同关系，构成违约。 第四组证据：1、原告的营业执照；2、雇员工资发放表；3、雇员证人证言及身份证复印件；3、销售单。4、被损坏的笔记本电脑；5、2019年7月22日因漏水事件发生后，原告所装饰装修的财产损失照片5张；6、广元市城区佳诚电脑经营部的营业执照照片和证明；1、广元市利州区卡西米建材经营部营业执照（照片）和证明；8、木工劳务人员提供的证明、身份证复印件及出具的收条；9、评估报告2份；10、情况说明1份。拟证明，1、原告是合法且正常开业经营的个体工商户；2、基于房顶漏水、被告提前终止租赁合同，原告遭受的财产损失项目及情况损失金额共计86744.64(详见评估报告)；3、基于实现相应债权而支付的评估费用5400.00元。 被告蒲红兵未向本院提交任何证据。 经庭审举证、质证，本院对原告提供的证据材料，结合被告质证意见，认证如下：原告提供的证据一、二、三、四，证据符合证据的法定形式，具有证据能力，能够证明房屋租赁及履行的情况，本院予以采信，可作为认定本案的依据。 经审理查明：2019年4月14日，原告与被告签订了《租房合同》，约定：被告将其位于利州区××号的营业房出租给原告用于个体经营；租期为2019年5月1日起至2020年5月1日，租金为3万元／年，期满后续租先支付次年租金；原租期届满后，原告又进行了续租并先期支付了租金1.5万元。后由于雨季来临，该营业房四楼业主（未入住）生活阳台雨水飘落进二楼业主未建有地漏的生活阳台后，雨水浸漏至该营业房造成原告损失，2020年10月15日，经四川五岳联合资产评估有限公司川五岳评报字（2020）第90号评估报告书评估王万军投入四川省广元市利州区云盘梁环城北路天立xxxx号房屋资产及装饰装修价值在2020年9月30日的评估值为50404.5元，2020年9月25日，经四川五岳联合资产评估有限公司川五岳评报字（2020）第91号评估报告书评估王万军投入四川省广元市利州区云盘梁环城北路天立xxxx号房屋因漏水损坏的实物资产和装饰装修价值在2020年6月20日的评估值为36339.14元。2020年11月2日，原告王万军诉至本院。 以上事实有原、被告身份证、商品房预售合同、租房合同、广元市利州区住房和城乡建设局回复、照片、通话记录、营业执照、照片、评估报告书等在卷佐证。 本院认为，本案中，因被告出租的房屋到期，在原告未按合同要求提前支付租赁费的情况下，被告要求原告限期搬出，于是原告起诉被告要求被告因租赁产生的损失要求被告赔偿，原告主张被告赔偿的损失包括两部分，一是原告租赁期间的装修费用在租赁期满后，装修损失出租人是否应当赔偿的问题；二是原告租赁期间因房屋漏水造成财产损失，被告是否担责赔偿的问题。这两项损失是否均应由被告赔偿。 一是装修费用。原被告双方经协商达成《租房合同》，系双方真实意思表示，该合同合法有效。原被告双方应按照合同约定全面履行自己的义务。原告提出原被告双方签订的租房合同中虽约定租期为一年，但双方约定有“在租赁期间甲方不得随意收回出租房屋”，原告原意是租3年，所以产生50405.5的添附费用，若被告不再出租给原告，被告应当赔偿原告所有的添附费用。被告抗辩原告装饰装修未经被告同意，所以不应赔偿。庭审中，原告未举证证明被告同意装饰装修，原告作为承租人未经出租人同意装饰装修发生的费用，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”，第六十五条第一款“当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。”，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。……”规定，该费用应由承租人负担。原告诉请与法律规定不符，本院不予支持。 二是租赁期间漏水产生的财产损失。依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条“被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任”。而原告的损失是由于楼上漏水造成的，并非本案被告行为所致；被告并非造成原告损失的侵权人。依照《中华人民共和国侵权责任法》第二十八条“损害是因第三人造成的，第三人应当承担侵权责任”。故原告应当向实际侵权人主张自己的损失，对原告要求被告承担损失的诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告王万军的诉讼请求。 案件受理费减半收取1065.00元，由原告王万军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审判员 伏 勇 二〇二〇年十二月二十七日 书记员 王小斯