西 安 市 未 央 区 人 民 法 院民 事 判 决 书 （2020）陕0112民初16786号 原告：伍随风委托诉讼代理人：郑望生被告：西安万瑞房地产开发有限公司法定代表人：车兴民，系公司董事长。委托诉讼代理人：张钺宁，男，系公司副经理，住该公司。原告伍随风与被告西安万瑞房地产开发有限公司（以下简称万瑞公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序,于2020年10月20日公开开庭进行了审理。原告伍随风的委托诉讼代理人郑望生、被告万瑞公司的委托诉讼代理人张钺宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告伍随风向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付其拆迁安置补偿过渡费67804元（2018年11月1日到2019年9月30日共计11个月）；2、判令被告支付经法院判决未安置面积的过渡费11097.6元（2018年6月1日至2019年9月30日）；3、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告明确其第一项请求的计算办法为：住宅部分30平米以内按照每月7元/平方米的标准计算11个月，剩余235.6平方米按照每月5元/平方米的标准计算11个月，根据过渡政策以上应按3倍计算，经济发展用房过渡费不再主张；第二项请求是未安置面积46.24平方米按照每月5元/平方米标准计算16个月。事实和理由：其与被告于2009年11月3日签订了城中村改造拆迁补偿安置协议，被告所建4座安置楼未经城改办查验、规划未批复、基础设施不完善、基本生活需要不到位，不具备入住和生活条件。2018年9月16日，被告单方启动收房，为此村民多次上访维权。2019年9月天然气公司开始进小区试压，后装表通气，村民才开始陆续装修、入住。过渡费被告仅支付至2018年10月31日，其认为被告还应支付2018年11月1日至2019年9月30日的过渡费及未安置面积的过渡费。被告万瑞公司辩称，根据西安市城中村改造办公室出具的文件，明确该村城改项目立项，其为开发主体；因城改的复杂性和特殊性，市、区政府明确同意并督促安置房建设和竣工回迁，2018年8月，涉案安置房竣工后，其公司组织施工方、设计方、监理方进行了四方竣工验收，并出具验收报告，证明工程已达到设计要求、验收合格，达到交付条件，2018年10月，该安置房市政公网和水、电接通，可满足村民装修及基本生活需要；2009年11月3日，其公司与原告户内人员签订合法有效的拆迁协议，现双方的纠纷均是基于该协议而生，2017年12月，其公司与原告签订了大白杨东村安置房屋的选定及面积确认书，2018年10月，其公司与原告签订收房确认书，双方以法律文件的形式确定拆迁安置协议约定的内容已全部履行。综上所述，其公司认为其已完成拆迁协议约定的全部法律义务，过渡费发放的截止日期应为2018年10月30日，故请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人有争议的事实和证据，本院认定如下：关于《安置房屋交房（收房）确认书》实际签署日期的问题。原告称实际收房日期为2019年10月，《安置房屋交房（收房）确认书》实际签订日期为2020年7月，过渡费应计算至此，为此其提交了交房通知、西安市棚户区改造回迁安置项目移交社会管理实施方案、2018年9月30日和2018年10月23日的两份通知、视频、2019年物业办天然气试压通知、2019年10月2日申通天然气公司收款收据、房屋证明书、2019年8月22日答复意见书、魏银虎判决书以证明前述问题，被告对此不予认可，其认为交房确认书为当日所签，房屋证明书中的11705号房屋系原告付钱购买的并非选房单中的房屋。对以上证据，本院认为，原告提交的视频中并不包括其，11705号房屋来自于其与被告于2020年7月1日针对（2018）陕0112民初9230号民事判决书执行达成的和解协议，并非房屋选定及面积确认书中载明的房屋，其余证据亦不能证明其与被告签订的交房确认书中存在日期倒签的情形，故对其意见本院不予采信。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：因城中村改造，2009年11月3日，原、被告签订《西安市未央区XX城中村改造拆迁补偿安置协议书》，载明安置住宅面积265.6平方米，营业用房80平方米，原告自行过渡，过渡期限为该协议签订生效之日起30个月内，安置房屋竣工验收合格后，被告和村委会联合发布回迁安置公告，原告持该协议到被告指定地点办理相关手续等。根据《未央区XX城中村改造拆迁补偿安置实施方案》规定，从签订拆迁补偿安置协议之日起，由拆迁人按照确定的被拆迁人房屋产权建筑面积一次性发给过渡补助费，标准为每户30平方米以下部分，每月每平方米补助7元，30平方米以上部分每月每平方米补助5元，过渡期限为30个月，超过协议规定过渡期限的，按照《西安市城中村改造管理办法》第四十条规定执行，而前述办法第四十条规定，城中村改造主体安排被拆迁人在外自行过渡的过渡期限不得超过30个月，超过拆迁安置补偿协议规定过渡期限的，从逾期之日起由城中村改造实施主体按不低于原过渡补助费标准二倍向被拆迁人支付过渡补助费，超过6个月的，从第7个月起按不低于原过渡补助费标准的3倍支付过渡补助费。2017年12月23日，郑望生代表原告与被告签订《西安市未央区XX城中村改造安置房屋选定及面积确认书》，原告选定了3-20501、2-21407号房屋，双方约定安置房屋达到交付使用条件后，被告通知原告办理安置房屋交付手续，双方进行验收交接，并签署安置房屋交接单，拆迁安置协议内容即履行完成，被告停止支付拆迁过渡费。2018年9月14日，被告发出交房通知，载明交房时间为2018年9月16日至21日，过渡费结算至2018年10月31日。后因村民反应强烈，西安大兴新区未央综合改造管理委员会、未央宫街道办事处、西安市未央区城中村改造办公室于2018年9月30日向被告发出通知，要求其暂停交钥匙相关工作，2018年10月23日，上述三单位再次发出通知，载明大白杨东村安置楼水、电已到位，天然气室内施工将于10月28日完成，要求被告立即启动交钥匙工作。2018年10月30日，原、被告签订《安置房屋交房（收房）确认书》，载明本确认书经双方签字盖章捺印后即履行完成安置房屋交房并领取房本，拆迁安置协议内容即履行完成。2019年9月6日，涉案房屋物业办通知业主天然气公司将于2019年9月9日进行入户通气试压。2019年10月2日，西安市申通天然气工程有限责任公司出具收款收据，载明收到大白杨3-2-501加装三通等费用54元。另查，本院于2018年11月20日作出（2018）陕0112民初9230号民事判决书，要求被告赔偿原告未安置面积46.24平方米的补偿款300560元、支付该面积至2018年5月31日期间的过渡费56181.6元，2020年7月1日，原、被告就前述判决书达成和解协议，被告以1-11705号房屋与其应付原告的补偿款、过渡费、案件受理费相互抵付，同时原告向被告补差121240.4元，次日，原告取得该房屋的证明书。审理中，因原告不同意调解，致调解不能。本院认为，当事人应当对自己的主张提供证据。原、被告签订的拆迁安置协议、房屋选定及面积确认书、安置房屋交房（收房）确认书系双方的真实意思，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应遵守。根据过渡费定义及房屋选定及面积确认书、安置房屋交房（收房）确认书的约定，原告在2018年10月30日已经接收房屋选定及面积确认书中的两套房屋，故其主张265.6平方米住宅部分之后的过渡费缺乏事实依据，本院不予支持。（2018）陕0112民初9230号民事判决书中要求被告对46.24平方米履行货币赔偿义务而非交付具体房屋，该判决书对2018年5月31日之前的过渡费已处理，2018年6月1日至该判决作出之日的过渡费3932.7元被告应予支付。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条, 《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告西安万瑞房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告伍随风过渡费3932.7元；二、驳回原告伍随风的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1772元（原告已预交），由原告负担1684元，被告负担88元，被告负担部分于本判决生效之日起十日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审  判  员      杨金翠  二〇二〇年十二月十五日 法 官助 理      王中堃书  记  员      李  新