河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0305民初6849号原告：薛云云，女，1968年3月15日出生，汉族，河南省方城县人，住洛阳市西工区。委托诉讼代理人：丁怡钧、苏建洋（实习），河南盈亨律师事务所律师。被告：郭丽丽，女，1986年8月18日出生，汉族，大专文化程度，河南省洛阳市人，住洛阳市涧**。被告：洛阳德嘉房地产经纪有限公司，住所地：中国（河南）自由贸易试验区洛阳片区高新鸿都路****114。法定代表人：胡斌，职务：总经理。原告薛云云诉被告郭丽丽、洛阳德嘉房地产经纪有限公司（以下简称：德嘉公司）为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告薛云云委托诉讼代理人丁怡钧、苏建洋、被告郭丽丽及被告德嘉公司法定代表人胡斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告薛云云向本院提出诉讼请求：1、请求被告郭丽丽继续履行原告与二被告签订的《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》；2、请求被告郭丽丽向原告支付违约金160500元；3、请求被告郭丽丽、洛阳德嘉房地产经纪有限公司向原告赔偿（返还）原告损失中介服务费10700元、代办过户费2000元、代办贷款费3000元及利息损失（利息损失以元为基数自起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止）；4、请求全部诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告薛云云变更其第一项诉讼请求为：请求解除原告与二被告签订的《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》。事实与理由：2020年5月24日，原、被告签订《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》，约定原告通过德嘉公司居间购买郭丽丽位于洛阳市××西区××路××号，建筑面积45.84㎡的房屋。约定房屋价款53.5万元，付款方式为按揭购买，原告于签约当日向被告郭丽丽交付订金1万元。合同签订后，原告按照约定履行了己方义务，被告郭丽丽却拒绝出卖房屋。被告郭丽丽已构成根本违约，德嘉公司作为居间方未充分履行居间服务，为维护合法权益，原告特向贵院提起诉讼，望判如所请！被告郭丽丽辩称，我只收到原告一万元的定金，我并没有收到原告其他任何的房款，原告说我单方违约我有异议。这个事情也拖了半年时间，我现在不想继续履行合同了。被告德嘉公司辩称，第一、原告按照签订的房屋买卖居间合同履行了支付定金的义务，履行了合同约定的将首付款履行的至监管账户上等其他义务，以其到人民法院起诉的实际行为表明想要继续履行合同的义务，被告郭丽丽中途拒不履行合同，致使合同买卖房屋的目的不能实现，给答辩人收取中介服务费带来极大地不确定性，有权要求被告郭丽丽承担违约责任并赔付违约金，无权要求答辩人承担返还中介费的责任，应依法驳回原告的要求答辩人承担责任的不当诉求，应有实际违约人郭丽丽承担责任。依据《中华人民共和国担保法》第89条规定，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债务的担保，债务人履行债务后，定金应该抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行债务的，应双倍返还定金，结合到本案的实际情况，双方在签订合同时，原告缴纳合同履行保证金（定金10000元）合同签完后，答辩人积极协调双方履行合同，原告向人民法院提起诉讼的行为充分表明原告想继续购买该房屋，被告郭丽丽不想卖房了，原告与卖方合同履行过程中产生的问题（郭丽丽实际违约）与答辩人无关，答辩人已经促成合同成立故原告要求答辩人退还中介费，不具备事实、法律依据。第二、居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人应该向居间人支付报酬，本案中答辩人成功地为本案原告及售房人郭丽丽提供了订立合同的媒介服务签订了房屋买卖（居间）合同，履行了居间人应该履行的带看房、促使签订合同的义务，获得的佣金报酬属于劳动所得，既不违反法律规定，也不违反合同的约定，属于合理合法所得，实际情况是原告在合同成立前、成立后部分履行支付中介服务费的基础义务，定金按照约定已经交付给被告郭丽丽，而原告主张答辩人未能完成房屋买卖过户的事实，因其该主张系原告与郭丽丽之间房屋买卖合同履行的问题，并不影响答辩人已经促成该房屋买卖合同成立的事实，故原告要求返还居间报酬的请求不成立，答辩人有权获得中介服务费用报酬。综上，原告要求答辩人返还中介费没有任何的事实依据和法律依据，被告郭丽丽应向原告承担违约责任，应依法驳回原告对答辩人的诉求。经审理查明，2020年5月24日，原告薛云云（买方）与被告郭丽丽（卖方）、德嘉公司（居间方）签订《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》一份，主要内容为：卖方将位于洛阳市××西区××路××号房屋转让给买方，转让总价款为535000元，付款方式为：买方以按揭贷款方式付款，在签订本合同前，须确认通过银行或公积金中心的贷款资格初审，买方于2020年6月3日支付首付款300000元至贷款银行监管账户，预计贷款金额为235000元整。卖方房屋现处于抵押状态，卖方于面签前向抵押权人申请提前还贷、注销抵押，接到抵押权人还款通知后30个工作日内还清贷款、办理抵押注销登记手续。买方未按本合同第五条约定支付房款的，或者未能按时履行合同约定的其他义务，逾期30天，卖方有权解除本合同另行出售该房屋，并有权向买方追究该房屋成交价的百分之叁拾违约金的责任。卖方违反本合同约定或因卖方其他原因不予将该房屋出售给买方的，逾期30天，买方有权解除本合同，并有权向卖方追究该房屋成交价的百分之叁拾违约金的责任。关于居间服务，合同约定：居间方提供如下服务：1、提供相关房产信息咨询，2、接受买方购房委托并为买方提供房产信息，陪同买方看房，3、对买卖双方当事人资格、房产产权信息的合法性进行查验，4、向买方准确传达或报告卖方的真实意图（包括但不限于房产权属、现状、房价、付款方式、违约责任等事项），5、接受卖方售房意向委托，为卖方发布房源，并为卖方联系合适的买方，6、为买方估算除房款以外所有可能产生的费用，7、促成买卖双方进行交易，并协助买卖双方签订洛阳市《存量房买卖合同》和《存量房交易结算资金托管协议》，协助办理房产交接事宜，8、向卖方准确传达或报告买方的真实意图（包括但不限于房价、付款方式等），9、提供银行抵押贷款、买卖双方办理产权转移登记手续等事项的咨询服务，10、代办过户2000元，代办贷款3000元。居间方在本合同签订时，向买方收取佣金10700元。如因买卖双方原因最终未能完成该房产产权过户，则此交易佣金无需退还，因居间方原因导致除外。因居间方过错或违约，致买卖双方未能签订洛阳市《存量房买卖合同》，居间方应向买卖双方返还已经收取的费用。造成买卖双方损失的，应承担赔偿责任。另外，合同附件一约定：经甲乙双方友好协商，此房价伍拾叁万伍仟圆整下包含屋内热水器壹台，沙发壹套、茶几壹张。签订此合同当日买方向卖方支付10000元房款定金，后期冲抵同等价值房款。前述合同签订后，原告薛云云依约向被告德嘉公司支付了居间服务费5350元、代办贷款费3000元、代办过户费2000元、按揭担保费1000元、代收评估费2650元。原告薛云云与被告郭丽丽还在被告德嘉公司的安排下完成了合同约定的“面签”工作，但在办理“面签”前，被告德嘉公司通知原告薛云云变更了房款的支付方式（将首付款的数额做了减少处理），被告郭丽丽称被告德嘉公司并未向其通知该变更事项，另外，原告薛云云在向监管账户支付首付款时，并未付至以自己名义开立的账户。被告郭丽丽也完成了提前结清涉案房屋贷款的工作，但其称因房产证在被告德嘉公司处，故其一直未能办理房屋的解押手续，被告德嘉公司称其多次催促被告郭丽丽办理解押手续，但是当庭并未提供证据，也未在本院确定的时间内补充提供证据。本案审理过程中，原告薛云云及被告郭丽丽称双方仅直接联系过一次，其余交易过程都是通过被告德嘉公司进行。同时，被告郭丽丽称其并未主动问过被告德嘉公司原告薛云云是否履行了支付首付款等合同义务。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告薛云云与被告郭丽丽、德嘉公司签订的《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》，未违反国家强制性法律法规的规定，系双方当事人真实意思表示，本院依法予以认定。现被告郭丽丽拒绝继续履行合同，原告薛云云亦基于被告郭丽丽的主张变更其诉讼请求为解除双方的合同，故此，本院依法解除原告薛云云与被告郭丽丽、德嘉公司签订的涉案合同。关于违约责任的问题，根据庭审查明的事实，被告德嘉公司在涉案合同履行过程中，存在未能积极指导、配合买卖双方履行合同约定的义务以及擅自变更合同内容等情况；被告郭丽丽存在未能积极、主动推进合同履行的情况且拒绝原告薛云云提出的要求继续履行合同的提议；原告薛云云在履行合同义务时存在擅自变更合同主体的行为；综上，原、被告双方在履行合同的过程中均存在违反合同约定的情形，而被告德嘉公司及郭丽丽的行为直接导致了合同的不能履行，故此，结合合同履行情况、涉案合同履行过程中我市房地产市场的行情变化情况等因素，本院确定被告德嘉公司向原告薛云云返还居间服务费5350元、代办贷款费3000元、代办过户费2000元、按揭担保费1000元、代收评估费2650元，被告郭丽丽向原告薛云云返还定金10000元并向原告薛云云支付违约金40000元。对于原告薛云云提出的其他诉讼请求，依据不足，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第七条、第八条、第一百零七条、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告薛云云与被告郭丽丽、洛阳德嘉房地产经纪有限公司于2020年5月24日签订的《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》。二、被告郭丽丽向原告薛云云返还定金10000元。三、被告郭丽丽向原告薛云云支付违约金40000元。四、被告洛阳德嘉房地产经纪有限公司向原告薛云云返还居间服务费5350元、代办贷款费3000元、代办过户费2000元、按揭担保费1000元、代收评估费2650元。上述第二、三、四项确定的义务应当于本判决生效后十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、驳回原告薛云云的其他诉讼请求。案件受理费5456元，由原告薛云云负担456元，被告郭丽丽负担2000元，被告洛阳德嘉房地产经纪有限公司负担3000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  刘朋涛二〇二〇年十二月三十日书记员  刘会丽