四川省邻水县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1623民初2673号 原告：廖文杰，男，1990年4月17日出生，汉族，住四川省邻水县。 委托诉讼代理人：叶洋，四川欣锐律师事务所律师。代理权限：一般授权。 委托诉讼代理人：刘卿卿，四川欣锐律师事务所律师。代理权限：一般授权。 被告：李星宇，男，1994年8月25日出生，汉族，住四川省邻水县。 原告廖文杰与被告李星宇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告廖文杰委托诉讼代理人叶洋、刘卿卿到庭参加诉讼，被告李星宇经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告廖文杰向本院提出诉讼请求：1．判决解除被告与原告于2020年7月30日签订的《房屋买卖合同》，并由被告承担违约责任即按房屋成交价的20%向原告支付违约金；2．判决被告依法返还原告支付的房屋首付款150000元并支付资金占用利息，利息从2020年7月30日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清之日止；3．判决被告承担原告为本案支付的律师代理费15000元；4．引起本案诉讼的案件受理费、保全费等费用由被告全额承担。事实和理由：2020年7月30日，原告与被告在邻水县佳丰房产信息部签订了《房屋买卖合同》，双方就房屋信息、房屋价款、交易过户时间、税费承担、双方的权利义务及违约责任等进行了明确约定。其中合同第一条约定：＂合同标的：（一）甲方自愿将坐落于邻水县××镇××道××号××栋××单元××号（下称该物业）的房屋，产权证号0006447，共有权人无，结构：混合，用途：住宅，建筑面积101.49平方米（以上项目以不动产权证为准），附属配套设施：以现状出售，出售给乙方，乙方自愿购买该房屋。该房屋成交价为人民币伍拾万元整（￥500000.00）。＂合同第二条明确约定交易过户时间为2020年8月25日到不动产登记部门办理该物业过户交易手续。同时双方还约定购房款付款方式为原告于2020年7月30日支付150000元房屋首付款，剩余余款通过银行贷款方式支付，余款为350000元（大写：叁拾伍万元整）。合同签订后，原告向被告支付了房屋首付款150000元，但被告却一直怠于履行办理过户登记，即在约定期限内未配合原告到不动产登记部门办理过户交易等相关手续。依据双方签订的《房屋买卖合同》第六条第（二）款：＂甲、乙双方任何一方不按约定时间到房管部门进行过户交易......逾期超过30日仍不到场交易的视为拒绝履行，对方有权解除合同，违约方应按成交价的20%向对方支付违约金，并承担此次交易中产生的全部税费及公证费、案件受理费、保全费、律师代理费等费用＂之约定，被告应当承担相应违约责任。综上，被告严重违背诚实信用原则，拒不履行合同义务，其违约行为致使原告遭受经济损失，且现已无继续履行合同的必要，故原告坚决要求解除原被告于2020年7月30日签订的《房屋买卖合同》，并要求被告承担违约行为导致的违约责任。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院。 被告李星宇未到庭参加诉讼，在答辩期内未作答辩，也未在举证期限内向本院提交证据材料。 本院经审理认定事实如下：2020年7月30日，原告廖文杰作为乙方（买受人）与被告李星宇作为甲方（出卖人）和丙方（居间人）邻水县佳丰房产信息部签订《房屋买卖合同》，约定：＂第一条合同标的：（一）甲方自愿将坐落于：邻水县××镇××道××号××栋××单元××号（下称该物业）的房屋，产权证号：0006447，共有权人：（共有人不能到场签字的甲方保证已经取得共有人同意出售该物业的合法书面委托）结构：混合，用途：住宅，建筑面积：101.49平方米（以上项目以不动产权证为准），附属配套设施：以现状出售，出售给乙方，乙方自愿购买该房屋。该房屋成交价为人民币伍拾万元整（人民币500000.00）。......第二条交易过户时间：甲乙双方约定于2020年8月25日到不动产登记部门办理该物业过户交易等相关手续。......第四条定金及付款结算方式：（一）甲乙双方协商同意，在本合同签订之日，乙方支付购房首付款人民币壹拾伍万元整（￥150000.00）......（二）甲乙双方协商同意乙方采取以下付款方式：2020年7月30日银行转账收款账户：中国工商银行邻水支行：6215××××3540......第六条违约责任：（一）甲方保证该房屋无债权债务纠纷，若引起查封或冻结等其他原因乙方无法正常过户，甲方返还乙方成交所有款项金额总和后，再赔偿该房屋成交的20%作为违约金支付给乙方。（二）过户交易时间违约：甲、乙双方任何乙方不按约定时间到房管部门进行过户交易，逾期30日内的，每日应按成交价的1‰向对方支付迟延履行违约金，合同继续履行，逾期超过30日仍不到场交易的视为拒绝履行，对方有权解除合同，违约方应按成交价的20%向对方支付违约金，并承担此次交易中发生的全部税费及公证费、案件受理费、保全费、律师代理费等费用。......第八条补充条款：1．经甲乙双方协商如下：该房屋总价为：伍拾万元整，小写：500000.00元整，于2020.7.30日支付首付款150000.00大写：壹拾伍万元整。剩余余款通过银行贷款。余款：350000.00大写：（叁拾伍万元整）......甲方（签字）：李星宇。乙方（签字）：廖文杰。丙方（盖章）：邻水县佳丰房产信息部经办人（签字）：吴佳丰。2020年7月30日＂。同日，原告廖文杰通过其本人所有的中国工商银行卡号为6212××××5535的账户向被告李星宇所有的中国工商银行卡号为6215××××3540的账户转款人民币138000.00元。被告李星宇向原告廖文杰出具《收条》载明：＂今收到廖文杰身份证号×××063Ｘ购买位于邻水县××镇××道××号××栋××单元××号房屋定金人民币，金额：150000.00元整（大写：壹拾伍万元整）。款项类别：ＣＡ定金Ｂ首付款Ｃ首付款（含定金）Ｄ房款Ｅ全款2．收方式：ＤＡ现金收款Ｂ微信收款Ｃ支付宝收款Ｄ银行收款银行卡号：6215××××3540中国工商银行邻水支行，收款人：李星宇，身份证号码：511623199408××××，时间：2020年7月30日＂。 另查明，截止本案庭审之日案涉房屋即邻水县××镇××道××号××栋××单元××号房屋设置的抵押权因贷款结清于2020年10月22日注销该权利。2020年10月22日被告李星宇与案外人邹芳签订《不动产权买卖合同》，将案涉房屋以总价款390000元的价格出卖给案外人邹芳，现案涉房屋登记在邹芳名下，登记类型：转移登记，登记时间：2020年10月27日。 还查明，原告廖文杰与四川欣锐律师事务所签订《诉讼/仲裁代理合同》，委托四川欣锐律师事务所代理本案诉讼，为此支付律师服务费15,000元。原告廖文杰为本案诉讼财产保全向大家财产保险有限责任公司四川分公司投保了诉讼财产保全责任保险，诉讼财产保全申请金额为300,000元，赔偿限额为300,000元，该保险公司向邻水县人民法院出具保函一份，为此支付财产保全保险费1,020元。 上述事实有原告提交的原、被告身份证复印件、《房屋买卖合同》、川（2018）邻水县不动产权第0××7号不动产权利及其他事项登记信息、中国工商银行境内汇款电子回单、收条、川（2020）邻水县不动产权第0××9号不动产权利及其他事项登记信息、《不动产权买卖合同》、询问记录、《诉讼／仲裁代理合同》《诉讼财产保全责任保险保险单》《大家财产保险有限责任公司诉讼财产保全责任保险条款》、诉讼财产保全责任保险-保全标的财产信息和发票原件2份在卷佐证。上述证据来源合法，客观真实，与本案有关联性，经庭审调查核实，结合当事人在庭审中的陈述本院予以采信。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告廖文杰与被告李星宇及邻水县佳丰房产信息部所签订的《房屋买卖合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律规定，应为合法有效，对当事人均具有约束力。案涉房屋买卖合同签订后，原告廖文杰依约向被告李星宇支付首付款150,000元，依约履行了合同约定的相应义务。李星宇作为合同相对人应严格依约履行合同义务即2020年8月25日与原告一同到不动产登记部门办理过户交易手续。但被告李星宇并未在约定的时间配合原告廖文杰到不动产登记部门办理过户交易手续。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定："当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。"按照双方对过户交易时间违约的约定，被告李星宇逾期超过30日仍不到场交易的视为拒绝履行，原告有权解除合同。被告李星宇在2020年10月22日结清贷款解除抵押权后，当日就与案外人邹芳签订《不动产权买卖合同》并于2020年10月27日将案涉房屋登记在邹芳的名下，被告的行为系明确表示拒绝履行过户交易，因此原告要求解除其与李星宇于2020年7月30日签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定："合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。"廖文杰与李星宇之间的房屋买卖合同关系解除后，廖文杰有权要求李星宇返还已支付的首付款150,000元。原被告双方签订的《房屋买卖合同》约定于2020年8月25日进行过户交易，逾期超过30日仍不到场办理过户交易的，违约方应按成交价的20%向对方支付违约金，并承担此次交易中发生的全部税费及公证费、案件受理费、保全费、律师代理费等费用。现原告要求李星宇承担违约责任符合法律规定，本院予以支持。被告李星宇应向原告支付违约金100,000元即房屋成交价500,000元×20%。关于原告廖文杰主张的首付款150,000元的资金占用利息，双方签订的《房屋买卖合同》中并未对资金占用利息进行约定，且其主张的违约金和资金占用利息均基于同一损害事实即李星宇违约导致合同解除，二者不应同时主张，且该违约金已足以弥补其相应损失，故其在已主张违约金的情况下又主张资金占用损失系重复主张，故本院对该项主张不予支持。关于廖文杰主张的律师代理费15,000元和保全保险费1,020元的问题。原被告之间签订的《房屋买卖合同》明确约定了违约方应承担此次交易中发生的律师代理费，故廖文杰主张李星宇向其支付已产生的律师费15,000元，符合合同约定，本院予以支持。保全保险费系原告为了财产保全而与保险公司订立保险合同后产生的费用，原告申请财产保全可以其他方式提供担保而并非只有提供保函担保这一种方式，该费用并不是本案诉讼中必然产生的费用，且合同并未约定保全保险费应由违约方负担。故廖文杰主张李星宇向其支付已产生的保全保险费1,020元，本院不予支持。 综上所述，廖文杰与李星宇之间的《房屋买卖合同》已达到双方约定的解除条件，合同应当解除。合同解除后，被告李星宇应向原告廖文杰退还首付款并支付违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告廖文杰与被告李星宇之间关于邻水县××镇××道××号××栋××单元××号房屋的《房屋买卖合同》； 二、被告李星宇于本判决生效后十日内向原告廖文杰退还已支付的购房款150,000元； 三、被告李星宇于本判决生效后十日内向原告廖文杰支付违约金100,000元； 四、被告李星宇于本判决生效后十日内向原告廖文杰支付律师服务费15,000元； 五、驳回原告廖文杰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8,950元，减半收取4,475元，保全费2,020元，共计6,495元，由被告李星宇负担（案件受理费和保全费已由原告廖文杰预交，被告李星宇在支付本判决确定的价款时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、付款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  吕晓玲 二〇二〇年十二月八日 书记员  欧龙娟 8