广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初12313号 原告：南宁市银源典当有限责任公司，住所地南宁市友谊路西二里中房碧翠园**团**商铺**，统一社会信用代码91450100773875618K。 法定代表人：黄振威。 委托诉讼代理人:黄雅君，女，系南宁市银源典当有限责任公司员工。 委托诉讼代理人:霍云飞，女，系南宁市银源典当有限责任公司员工。 被告：陈林亮，男，1991年7月19日出生，汉族，住南宁市青秀区。 原告南宁市银源典当有限责任公司与被告陈林亮民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年12月23日公开开庭进行了审理。原告南宁市银源典当有限责任公司的委托诉讼代理人黄雅君、霍云飞到庭参加了诉讼，被告陈林亮经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告南宁市银源典当有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告典当借款本金人民币1800000元；2.判令被告支付自2020年5月19日起至被告还清借款之日按年利率15.4%支付的借款利息（计算至2020年10月18日尚欠利息人民币64470元并由判决生效之日起按每日万分之1.75支付逾期还款的罚息；3.依法拍卖被告借款抵押担保物：位于南宁市青秀区（不动产权证号：桂（2018）南宁市不动产权第××号）、龙光君御华府地下室地下一层Ｂ1061号车位（不动产权证号：桂（2018）南宁市不动产权第××号）、龙光君御华府地下室地下一层Ｂ1062号车位（商品房买卖合同编号：ＸＦ2019070300055，税收完税证明号码：345015191100057121），优先偿还借款本息（对拍卖物进行拍卖优先受偿）；4.本案诉讼产生的诉讼费、保全费等由被告承担。后变更第二项诉请为：2.判令被告支付自2020年6月17日起至2020年8月20日按年利率24%支付的借款利息人民币76800元，2020年8月20日起至被告还清借款之日按年利率15.4%支付的借款利息（计算至2020年10月20日尚欠利息人民币46958元）并由判决生效之日起按每日万分之1.75支付逾期还款的罚息。合计：1923758元。 事实与理由：经原告、被告双方协商一致，被告于2020年5月19日与原告签订《典当抵押借款合同》，被告向原告典当借款人民币壹佰捌拾万元整（¥1800000元），被告为保证归还原告的借款，用被告个人名下位于南宁市青秀区（不动产权证号：桂00×××××号）、龙光君御华府地下室底下一层Ｂ1061号车位（不动产权证号：桂（2018）南宁市不动产权第××号）及未办理房产证的龙光君御华府地下室底下一层Ｂ1062号车位（商品房买卖合同编号：ＸＦ2019070300055，税收完税证明号码：345015191100057121）作借款抵押担保，并至不动产权登记单位办理抵押登记手续。原告已按约定将借款人民币壹佰捌拾万元整转账至被告指定名下账户。被告应按期支付利息，如逾期支付原告可提前收回借款，现被告从2020年6月19日至今已多次违约，恶意逃避债务行为，经原告多次催讨，被告仍未按时支付利息，被告的行为已构成严重违约，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求。 被告陈林亮未发表书面答辩意见，亦未向本院提交证据。 被告陈林亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证和质证的权利，应当承担相应的不利后果。原告提交的证据来源合法，与其陈述的事实相关联，能够证明其部分主张，本院对该证据予以确认并在卷佐证。本院结合当事人陈述及经审查确认的证据，认定事实如下： 2020年5月19日，原告南宁市银源典当有限责任公司（甲方）与被告陈林亮（乙方）签订一份《典当抵押借款合同》，约定乙方向甲方典当借款1800000元，为保障甲方的权益，乙方自愿用位于1.南宁市青秀区长湖路56号龙光·君御华府2号楼2单元二十三层2302号房（建筑面积：120.87㎡）；2.南宁市青秀区车位（建筑面积：33.02㎡）；3.南宁市青秀区车位（商品房合同编号：ＸＦ201907030055）及未办理相关手续的增建、加建建筑物和乙方土地所有权范围内的建筑物、抵押物配套用地及附属设备、设施一并典当抵押给甲方。典当抵押借款期限自2020年5月19日至2020年11月18日，利息按期支付，乙方按约定的时间正常交付利息的，每期按借款总额的2.5%支付利息。如未能按约定时间支付利息或未能按本合同或补充协议约定履行的，自借款之日起利息按借款总额的3%每期支付给甲方，已支付给甲方的款项按3%每期自动调整（不足一期的按一期计付利息，30天为一期），先息后本，并按法定标准（借款总额的每日千分之一点七五）支付违约金，直至还清借款本息之日止。乙方有违反合同上述第二条、第三条约定的甲方合意提前收回已借款项，所产生的损失由乙方承担。乙方偿还借款本息，并按借款总额的千分之一点七五每日支付迟延期间的罚息给甲方，直至还清借款本息时止。同日，原告将借款1800000元转账交给了被告。被告向原告出具《收条》一份，确认收到借款1800000元。 2020年5月19日，被告陈林亮以其名下位于南宁市青秀区办理了不动产抵押登记，担保债权数额3000000元；位于南宁市青秀区车位办理了不动产抵押登记，担保债权数额200000元。 原告自认，被告已支付利息51000元。 本院认为，合法的借贷关系应受到法律的保护。本案被告陈林亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和举证、质证的权利。根据本案庭审查明的事实及原告南宁市银源典当有限责任公司提交的证据及陈述，能够证明被告陈林亮向原告南宁市银源典当有限责任公司借款1800000元的事实。现原告要求被告偿还剩余借款本金1800000元，于法有据，本院予以支持。 关于本案借款利息的问题，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的规定，利息、逾期利息的约定以不超过一年期贷款市场报价利率四倍为限，约定了逾期利率、违约金或者其他费用，一并主张的，总计不得超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍。本案中，原告南宁市银源典当有限责任公司与被告陈林亮约定借款利率为每期按借款总额的2.5%，逾期自借款之日起利息按借款总额的3%每期支付，并按法定标准（借款总额的每日千分之一点七五）支付违约金，被告已支付利息51000元，现原告主张借款1800000元自2020年6月17日起至2020年8月20日按年利率24%计算利息，2020年8月20日起至被告还清借款之日按年利率15.4%计算利息以及按照每日万分之1.75支付逾期还款罚息，缺乏理据，本院不予支持；本院依法调整本案利息（包含全部利息、逾期利息及违约金）按照一年期贷款市场报价利率四倍即年利率15.4%计算。经核算，借款1800000元从2020年5月19日至2020年10月18日的利息为115500元，扣减被告已经支付的利息51000元，被告还应支付64500元；借款1800000元从2020年10月19日起至债务清偿之日的利息，按照一年期贷款市场报价利率四倍继续计算。 关于房产抵押问题，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，债务人不履行债务时，债权人有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。以及《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”根据上述规定，建筑物作为抵押物的，抵押权自登记时设立。本案中，被告陈林亮以其名下位于南宁市青秀区车位为本案借款作抵押，并进行抵押登记，原告的抵押权自登记时设立，原告有权依法对被告的位于南宁市青秀区车位拍卖所得的价款内优先受偿。对于被告名下位于南宁市青秀区车位，因未进行抵押登记，原告的抵押权尚未设立，因此，原告主张对于被告名下位于南宁市青秀区车位拍卖所得的价款内优先受偿的主张，于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈林亮向原告南宁市银源典当有限责任公司偿还借款本金1800000元； 二、被告陈林亮向原告南宁市银源典当有限责任公司支付利息64500元； 三、被告陈林亮向原告南宁市银源典当有限责任公司支付利息（以1800000元为基数，从2020年10月19日至债务清偿之日止，按照一年期贷款市场报价利率四倍计付）； 四、原告南宁市银源典当有限责任公司对被告陈林亮名下位于南宁市青秀区车位拍卖所得价款优先受偿； 五、驳回原告南宁市银源典当有限责任公司的其他诉讼请求。 上述应付款项,义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕,逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起两年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费11057元，由被告陈林亮负担10721元，原告南宁市银源典当有限责任公司负担336元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  裴永林 二〇二〇年十二月二十六日 书记员  黄 玲 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。