广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0403民初1676号 原告：黄敏，女，1978年1月13日出生，汉族，住广西藤县。 委托诉讼代理人：韦云飞，广西正立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗晖智，广西正立律师事务所律师。 被告：广西梧州市万国房地产开发有限公司，住所地广西梧州市大学路****楼****，统一社会信用代码：9145040008360890X1。 法定代表人：胡林，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：马云飞，该公司员工。 原告黄敏与被告广西梧州市万国房地产开发有限公司（以下简称万国公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月30日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年12月18日公开开庭审理了本案。原告黄敏的委托诉讼代理人韦云飞、罗晖智，被告万国公司的委托诉讼代理人马云飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄敏向本院提出诉讼请求：1.被告向原告退还购房款78366元并自2018年10月30日起按贷款市场报价利率支付占有资金导致原告的利息损失6034.18元（暂计至2020年10月31日）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年9月底，原告认购被告开发的梧州市恒大山水城1幢3单元XXXX号房，建筑面积121.5㎡，单价7619.12元/㎡，总价款926257元；原告分别于2018年9月18日和2018年9月24日支付首期购房款64300元和14066元，共支付首期购房款78366元。在订约之前，被告通过店堂告示、媒体广告及营销人员介绍等形式允诺无理由退房。订约不久，原告家庭出现变故，便拟取消置业计划。2018年10月20日，原告向被告提交退房申请，被告接申请后，以种种借口不履行无理由退房的允诺，在多次催促后，被告又提出要按购房总价扣罚手续费等无理要求，遂成诉。原告认为，被告以店堂告示等方式向不特定的相对人发出的单方允诺，也是双方订立的预约合同的组成部分，其拒绝退房退款，已违背双方的约定和法律的规定，应承担相应的民事责任。原告在2018年10月20日提出退房申请，被告合理的退款时间应为从提出申请之日起10日内，故主张自2018年10月30日起计付占有原告资金导致的利息损失。原告特向法院起诉，以维护原告的合法权益。 原告黄敏对其陈述事实向法院提供的证据有（均为复印件）：1.《梧州恒大山水城商品房认购书》原件，拟证明原告认购被告开发的梧州市恒大山水城1幢3单元XXXX号房；2.《收据》原件2页，拟证明被告收取原告支付的购房款78366元；3.图片，拟证明被告曾承诺无条件退房，被告不履行承诺的行为构成违约，应全额退款；4.微信截图1页，拟证明被告的营销人员向原告介绍、允诺无理由退房；5.退房申请书2页，拟证明被告曾承诺无理由退房，原告也于2018年10月20日申请退房，被告不履行承诺的行为构成违约，应全额退款。 被告万国公司辩称，原、被告双方签订的是商品房认购协议书，并非是商品房买卖合同，双方是商品房预约合同的关系。在签订商品房预约合同后，原告应该按照约定与被告签订商品房买卖合同，现原告没有与被告签订商品房买卖合同，是原告违约在先，按照商品房认购协议约定1万元的定金应不予退还，而且因为是预约合同并非商品房买卖合同，故不存在退房的问题，不适用无理由退房。而且无理由退房需要签订无理由退房协议书，并符合无理由退房的条件。因是原告违约在先，故其诉请被告支付利息没有法律依据，即使被告需要承担支付利息的责任，也应该从原告起诉之日开始计算。 被告万国公司就其辩解向法庭提供的证据有：无理由退房协议书，拟证明适用无理由退房需要双方签订无理由退房协议书，其中对于如何退还房款有明确的约定。 经开庭质证，被告对原告提供的证据1、2的三性无异议，原告支付的款项中有1万元作为定金，根据合同约定原告违约不予退还；对证据3的真实性无异议，但不能证明被告承诺过无理由退房和无条件退还购房款，该广告只是要约邀请不符合要约的规定；对证据4的真实性无异议，合法性、关联性有异议，不能证明被告承诺无理由退房退款；对证据5的真实性、合法性无异议，对证明内容有异议，不能证明无理由退款是被告的义务。原告对被告提供证据的三性有异议，被告以店堂告示的方式向不特定的人发出无理由退房的要约，被告对原告的证据4的真实性无异议，被告向原告承诺可以无理由退款，属于要约，并非是被告称的要约邀请。 结合双方当事人的举证、质证，本院认证如下：对原、被告提供证据的真实性本院予以确认，至于上述证据能否证明原告拟证明的事实，本院将作综合分析认定。 经法庭调查并结合全案证据，本院确认以下法律事实：2018年9月18日，原告黄敏为购买被告万国公司开发的恒大山水城1栋2单元XXXX房向被告万国公司交付购房款64300元，被告收款后开具收据给原告收执。其后，原告黄敏又于2018年9月24日向被告万国公司交付14066元，被告万国公司出具收据给原告收执，并于收据中备注含定金壹万元整。同年10月20日，原告向被告提出因其个人原因不继续购买案涉房屋要求被告退房退款并向被告提交《退房申请书》。同日，原告黄敏与被告万国公司签订《梧州恒大山水城商品房认购书》（编号：wzhdssc0001397），约定原告向被告认购梧州恒大山水城1幢2单元XXXX号房，原告支付被告定金10000元，定金在签定《商品房买卖合同》时转入房款。原告必须在2018年9月23日前支付首期房款64503元，2018年11月30日前支付111754元，同时签署《商品房买卖合同》，余款由银行提供按揭贷款。原告必须在约定的付款方式和期限内支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为原告放弃购买该房屋，所付款项不予退还，被告无须通知原告，可另行销售该房屋。因协商退款未果，原告将被告诉至本院。庭审中，被告认可其已将案涉房屋另行销售。 另查明,原告认购的梧州恒大山水城项目所属的恒大集团在案涉楼盘、新闻媒体及其公众号上多次发布广告，宣传其“无理由退房”的优惠政策。 本院认为，原、被告签订的《梧州恒大山水城商品房认购书》系双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在双方签订该认购书前，被告即通过其销售人员及在其所售楼盘、新闻媒体及公众号上宣传其“无理由退房优惠政策”。“无理由退房”应指买受人自认购后可于任何时间、无任何理由提出退房要求,出卖人不应对退房进行时间或条件上的限制,否则与“无理由”字面意思不符。被告作出该承诺，就不应对购房人行使该项权利设置障碍。被告认为按照《梧州恒大山水城商品房认购书》的约定,原告放弃购买案涉房屋,所付款项中的10000元作为定金不予退还，同时被告以适用无理由退房,双方还需另行签订《无理由退房协议书》,并符合约定的无理由退房条件为由,拒绝退还原告定金10000元。鉴于原告交款在前，双方签订《梧州恒大山水城商品房认购书》在后，且签订认购书时原告已向被告提出退房申请，被告虽称其已通过在销售大厅展示《无理由退房协议书》的方式向原告履行了告知义务，但未提供证据予以证实，且该《梧州恒大山水城商品房认购书》、《无理由退房协议书》系被告提供的格式文本，其对无理由退房所做的各种限制性条款属于格式条款,被告亦无证据证明其就该限制性条款对原告进行了提示及明确说明,故该限制性条款对原告不具约束力。现原告明确表示不愿意再购买案涉房屋且被告也在庭审中认可案涉房屋也已另行销售，《梧州恒大山水城商品房认购书》已无法继续履行，故原告要求被告退还购房款78366元符合法律规定,本院予以支持。又因原告已于2018年10月20日向被告提交退房申请，即便被告认为应扣除原告10000元定金，也应及时将剩余房款退还原告，被告占用原告资金造成原告损失，故对原告诉请被告自2018年10月30日起支付原告利息损失的主张予以支持，但利息计付标准应为从2018年10月30日起以应退房款78366元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算至退还款项之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第三十九条、第四十条、第六十条、第九十一条、九十三条、第九十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告广西梧州市万国房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内退还购房款78366元及支付利息（利息以应退房款78366元为基数从2018年10月30日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算至退还款项之日止）给原告黄敏。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，义务人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 本案案件受理费1910元，减半收取为955元（原告黄敏已预交），由被告广西梧州市万国房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。 审判员  黄月瞳 二〇二〇年十二月二十八日 书记员  梁 路 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第五条： 【公平原则】当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第三十九条： 【格式合同条款定义及使用人义务】采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。 第四十条： 【格式合同条款的无效】格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 第六十条： 【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十一条： 【合同消灭的原因】有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第九十三条： 【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条： 【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 2.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条： 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。