四川省攀枝花市仁和区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0411民初3405号 原告：四川省烟草公司攀枝花市公司。住所地：攀枝花市**龙珠路**。统一社会信用代码：91510400204350918Q。 法定代表人：杨宇，公司经理。 委托诉讼代理人：胡海玉（公司员工），男，1986年8月23日出生，汉族，住四川省攀枝花市**。 委托诉讼代理人：刘杰，四川森焱律师事务所律师。执业证号：××。 被告：谭继飞，男，1990年2月11日出生，汉族，住四川省攀枝花市盐边县。 原告四川省烟草公司攀枝花市公司与被告谭继飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月23日立案受理后，依法由审判员袁凯适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2019年6月10日签订的《房屋租赁协议》（原告当庭明确：确认双方签订的“房屋租赁合同”解除）；2、被告支付2020年7月至2021年期间上半年租金57445.875元、电费3607.16元，水费807.65元（原告当庭明确：主张租金期间为2020年7月至2020年9月，并当庭放弃水电费的诉讼请求）；3、被告按19148.625元／月支付占用房屋期间费用至退回房屋止；4、由被告从立案之日以拖欠费用为基数按年利率6%计算资金占用利息至全款付清止；5、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2019年6月10日，原告与被告经协商达成了由被告承租原告所有的位于攀枝花仁和区××街××号××号门面（以下简称案涉商铺），租期5年，每年按约定进行上幅，租金每半年一交，先交费后使用，并自行缴纳水、电及物业费等。2020年7月，被告应当交纳第二年度上半年租金时，以各种理由推拖。2020年8月13日，被告向原告提出解除合同申请，但一直未将房屋退回原告，也拒不交纳应交房租。 被告未到庭，也未提交答辩意见和证据。 原告为佐证其主张，提交了以下证据： 1、房屋租赁合同、被告身份证复印件、房屋出租物品移交清单各1份，欲证实原、被告房屋租赁合同关系以及被告租赁案涉商铺等合同约定；被告将其身份证复印件交由原告留存（明确了被告的住址和联系电话）；原告于当天将案涉商铺交付给被告管理使用。 2、申请书、限期搬离通知、EMS邮寄单及邮寄签收单各1份，欲证实2020年8月13日，被告主动向原告申请解除“房屋租赁合同”，原告于9月15日回函予以同意等。 3、不动产登记证书（房屋产权证书），欲证实原告是案涉商铺的权利人。 本院认为，原告提供的证据，因被告未到庭参加诉讼，视为对证据放弃质证、抗辩的权利。经审查，原告提交的证据具有真实性、合法性、关联性，能够证明本案相关事实，本院予以采信。 根据原告的陈述、举证和本院的认证，本院确认以下法律事实：原、被告于2019年6月10日签订了“房屋租赁合同”，约定：原告为甲方（出租方），被告为乙方（承租方）；甲方将位于攀枝花市仁和区××街××号××号门面（面积404.15㎡）出租给乙方，作为批发零售农药、种子、农用机械等使用；租赁期自2019年7月1日至2024年6月30日止；租赁费第一年（2019年7月1日至2020年6月30日）为223090.8元、第二年（2020年7月1日至2021年6月30日）为229783.5元、第三年（2021年7月1日至2022年6月30日）为234245.34元、第四年（2022年7月1日至2023年6月30日）为238707.16元、第五年（2023年7月1日至2024年6月30日）为243168.97元；乙方每半年交付租金；乙方需向甲方交纳押金1万元；租赁期满，除去应由乙方承担的费用外，剩余甲方无息退回；乙方按实交纳水电费等。合同签订当天，被告向原告交纳了押金1万元，原告将案涉商铺交付给被告管理经营使用，双方还签订了“房屋出租物品移交清单”。被告将案涉商铺租金交纳至2020年6月30日；此后，被告未再交纳房屋租赁费。2020年8月13日，被告向原告提交“申请书”，载明被告因生意惨淡，申请解除“房屋租赁合同”等。2020年9月15日，原告ＥＭＳ特快专递的方式向被告邮寄发出“限期搬离通知”，载明原告同意解除双方签订的“房屋租赁合同”，并要求被告于2020年9月25日前腾房并搬离等；被告于2020年9月17日签收。本案所涉及的案涉商铺现仍由被告在占有管理使用。现原告诉至本院。 本院认为，原、被告间签订的“房屋租赁合同”，是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方应按照合同约定全面享受权利、履行义务。 被告向原告申请解除“房屋租赁合同”，原告于2020年9月15日予以同意。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款：“当事人协商一致，可以解除合同。”的规定，“房屋租赁合同”经双方协商解除，符合法律规定，本院对此予以确认。 原、被告在“房屋租赁合同”中约定了2020年7月1日至2021年6月30日期间的租赁费为229783.5元；在“房屋租赁合同”解除前（2020年7月1日至2020年9月15日，合2.5月）所产生的租赁费，被告应按约承担租赁费的给付责任，为229783.5元/年÷12月×2.5月＝47871.56元。至今，案涉商铺现在仍由被告实际占有管理使用，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”的规定，现原告参照双方签订的“房屋租赁合同”向被告主张占用案涉商铺期间的费用的诉请，于法有据，本院予以支持，计算至被告实际交还案涉商铺之日止；现原告主张按19148.625元/月标准计算，未违反双方的约定，本院予以确认，但应精确至“分”，为19148.62元/月。 关于原告主张资金占用利息的问题。因双方对此并未约定，原告的该诉请缺乏事实和法律依据，本院对此不予支持。 关于被告向原告交纳的押金1万元的问题。庭审中，原告陈述因被告在占用案涉商铺期间仍有水电费在不断产生，且至今未交纳，故不同意以该押金抵扣租赁费，该意见符合双方就押金条款的约定，本院对此意见予以采纳，故不在租赁费中对押金予以抵扣。 被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其对诉讼权利的放弃，由此产生的不利法律后果，由被告自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 一、确认原告四川省烟草公司攀枝花市公司与被告谭继飞于2019年6月10日签订的“房屋租赁合同”于2020年9月15日解除。 二、被告谭继飞于本判决生效后7日内支付原告四川省烟草公司攀枝花市公司2020年7月1日至2020年9月15日期间的租赁费，合计47871.56元。 三、被告谭继飞继续按19148.62元/月支付原告四川省烟草公司攀枝花市公司案涉商铺的占用费用（自2020年9月16日起至实际交还案涉商铺之日止）。 四、驳回原告四川省烟草公司攀枝花市公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费673元（已减半收取），由被告谭继飞负担（原告四川省烟草公司攀枝花市公司已预交）。 如不服本院判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 本判决书生效后，当事人在规定的履行期限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。 审判员 袁 凯 二〇二〇年十二月二十四日 书记员 胡林玲