山东省淄博市张店区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0303民初7817号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司淄博分行，住所地，淄博市张店区柳泉路**。 负责人：任继军，行长。 委托诉讼代理人：杨效东，山东长城长律师事务所律师。 被告：徐东梅，女，1963年10月2日出生，汉族，住淄，住淄博市桓台县div> 被告：周荣成，男，1963年7月6日出生，汉族，住淄，住淄博市桓台县div> 被告：淄博聚荣商务宾馆有限公司，住所，住所地，淄博市桓台县张北路**div> 原告上海浦东发展银行股份有限公司淄博分行与被告徐东梅、周荣成、淄博聚荣商务宾馆有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司淄博分行的委托诉讼代理人杨效东到庭参加诉讼。被告徐东梅、周荣成、淄博聚荣商务宾馆有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告上海浦东发展银行股份有限公司淄博分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告徐东梅向原告归还借款本金800万元及利息40600元（截至2020年8月11日）；2.判令被告徐东梅按借款合同约定向原告支付自2020年8月12日至实际清偿之日的利息；3.判令被告徐东梅支付原告律师费5000元；4.判令被告周荣成、淄博聚荣商务宾馆有限公司对上述第一、二、三项诉讼请求承担连带清偿责任；4.判令原告对涉案抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费、保全费等全部费用由被告承担。事实与理由：2020年6月24日，原告与徐东梅、周荣成签订《个人借款合同》，约定原告向徐东梅发放个人经营性贷款800万元，期限至2021年6月24日。上述担保借款合同对贷款利率、违约金比例、罚息利率及原告实现债权和担保权利而支付的全部费用（包括但不限于催收费用、诉讼费用、律师费、差旅费以及其他应付费用）等进行了明确约定。同时，上述担保借款合同约定周荣成为徐东梅与原告办理的该笔贷款的共同还款人。另，借款合同约定徐东梅为该笔贷款向原告提供了位于桓台县，桓台县张北路2777号1号楼地上六层的房产提供抵押，并于2017年5月31日办理抵押登记手续，他项权利证书为006380号、006381号。同时，淄博聚荣商务宾馆有限公司与原告签订了《最高额保证合同》，约定为徐东梅与原告办理各类融资业务所发生的债务承担连带保证责任。上述保证范围为除了本合同所述之主债权，还及于产生的利息、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用。合同签订后，原告依约向徐东梅发放贷款800万元，至2020年8月11日，尚欠贷款本金余额800万元、利息40600元。为此，原告特诉至法院，请求判如所请。 被告徐东梅未作答辩。 被告周荣成未作答辩。 被告淄博聚荣商务宾馆有限公司未作答辩。 原告上海浦东发展银行股份有限公司淄博分行围绕诉讼请求向本院提交：《个人借款合同》一份、《个人授信合同》一份、《最高额抵押合同》一份、《最高额保证合同》一份，上海浦东发展银行借款凭证（借据）一份、拖欠本息清单一份、他项权利证书两份、委托代理合同一份、律师费支付凭证一份、律师费发票一份，用以证明案件事实。原告所提交证据能够反映案件事实且与待证事实相关联，故对于上述证据，本院予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月13日，授信人上海浦东发展银行股份有限公司淄博分行与受信人徐东梅签订编号为51022017100092112102号《个人授信合同》，约定授信人以提供授信额度的方式向拟以授信方式申请资金/信用融通的受信人提供资金/信用融通，授信人根据本合同核定的、受信人可在本合同约定的授信额度有效期内向授信人申请支用的授信最高限额为800万元。本合同项下授信额度有效期为5年，即自2017年6月13日起至2022年6月13日止。由淄博聚荣商务宾馆有限公司提供最高额保证担保，合同编号为51022017100092112102-1。由周荣成提供商业用房的最高额抵押担保合同编号510120179000000445。周荣成在该授信合同共同还款人处签名捺印。 2017年6月13日，债权人上海浦东发展银行股份有限公司淄博分行与保证人淄博聚荣商务宾馆有限公司签订编号为51022017100092112102-1的《最高额保证合同》一份，约定由淄博聚荣商务宾馆有限公司为主债务人徐东梅提供连带责任保证，本合同项下被担保的主债权为债权人在自2017年6月13日至2022年6月13日止的期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权（前述期间是最高额担保债权的确定期间），以及双方约定的在先债权（如有）。前述主债权余额在债权确定期间内以最高额不超过等值人民币800万元整为限。保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无需先要求其他担保人履行担保责任。保证范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金。保证期间为按债权人对债务人每笔债权分别计算，自每笔债权合同债务履行期届满之日起至该债权合同约定的债务履行期间届满之日后两年止。 2017年6月13日，抵押权人上海浦东发展银行股份有限公司淄博分行与抵押人徐东梅、周荣成签订510120179000000445号《最高额抵押合同》一份，约定债务人与债权人按本合同9.3条的约定办理各类融资业务而签订的一系列合同，以及债务人与债权人签署的（合同名称及编号）51022017100092112102。主合同项下债务人为徐东梅。被担保的主债权为债权人自2017年6月13日至2022年6月13日止的期间日与债务人办理各项融资业务所发生的债权（前述期间是最高额担保债权的确定期间），以及双方约定的在先债权（如有）。前述主债权余额在债权确定期间内以最高额不超过等值人民币800万元整为限。抵押财产为坐落于桓台县。上述抵押房产依法办理了抵押权登记，不动产登记证明号分别为：鲁（2017）桓台县不动产证明第0006380号、0006381号。担保范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。 2020年6月15日，徐东梅提出《上海浦东发展银行小微客户续贷业务申请书》，载明原贷款期限为2019年6月27日至2020年6月27日，原始贷款金额为800万元整，申请贷款用于偿还编号为51022019100013112102贷款合同项下贷款。 2020年6月24日，贷款人上海浦东发展银行股份有限公司淄博分行与借款人徐东梅签订编号为51022020100025112102《个人借款合同》一份，约定借款人与贷款人确认本合同系作为借款人与贷款人签署的编号为51022017100092112102的《个人授信合同》的附属业务文件，本合同项下的债权属于《个人授信合同》项下的最高额担保合同所担保的主债权范围。贷款金额为800万元，贷款用途为贷款资金用于归还我行51022019100013112102[个人借款合同]项下贷款本金800万元。本合同贷款期限为一年，自2020年6月24日起至2021年6月24日止，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准。还款方式为分期付息，到期一次还本。合同约定第8条、第9条约定借款人未按合同约定足额偿还贷款本息和相关费用的，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部到期等。借款合同还对贷款利率、罚息利率及原告实现债权和担保权利而支付的全部费用（包括但不限于催收费用、诉讼费用、律师费、差旅费以及其他应付费用）等作出约定。周荣成在该借款合同共同还款人处签名捺印。 原告主张因借款人截至2020年8月11日共欠息40600元，至2020年12月12日，共欠息206302.06元。故原告根据《个人借款合同》的约定，宣布贷款部分的本息立即全部到期并诉至法院。本案原告因诉讼委托山东长城长律师事务所提供法律服务，至庭审时，原告已支出律师费1000元。 本院认为，原告上海浦东发展银行股份有限公司淄博分行分别与被告签订的《个人授信合同》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均为有效合同，对各方皆具有约束力，各方当事人均应按照合同约定履行。截至2020年8月11日，被告开始欠息，原告有权依照合同约定宣布借款本息立即全部到期，故被告徐东梅当偿还原告所欠借款本金800万元、利息40600元及嗣后利息。被告周荣成作为共同借款人，应当承担共同还款责任而非连带清偿责任。根据《最高额保证合同》的约定，被告淄博聚荣商务宾馆有限公司作为连带责任保证人，应当对涉案借款本息承担连带清偿责任。根据《最高额抵押合同》的约定，徐东梅、周荣成提供坐落于桓台县作为抵押，并依法办理了抵押登记，抵押有效，原告有权享有优先受偿权。本案因借款人逾期还款导致诉讼，依约定律师费用应由借款人承担，截至庭审时，现有证据显示原告实际支出律师费1000元，故本院依法在本案中支持律师费1000元，对于原告所主张超出部分律师费，可待实际发生后另行主张。三被告未到庭，视为放弃诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告徐东梅、周荣成于本判决生效之日起十日偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司淄博分行借款本金800万元、利息40600元（截至2020年8月11日），并支付自2020年8月12日起至借款实际清偿之日的利息（按借款合同的约定计算）； 二、被告徐东梅、周荣成于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司淄博分行律师费1000元； 三、被告淄博聚荣商务宾馆有限公司对上述第一、二项承担连带清偿责任。被告淄博聚荣商务宾馆有限公司在承担连带责任后，其有权向被告徐东梅、周荣成追偿； 四、原告上海浦东发展银行股份有限公司淄博分行有权就被告徐东梅、周荣成名下坐落于桓台县、坐落于桓台县张北路****楼地上**房产[不动产登记证明号：鲁（2017）桓台县不动产证明第0006380号、0006381号]的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司淄博分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费34042元（已减半）、诉前保全申请费5000元，以上合计39042元，由被告徐东梅、周荣成负担，被告淄博聚荣商务宾馆有限公司承担连带清偿责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  张玺 二〇二〇年十二月十七日 书记员  汪斐