河南省永城市人民法院民 事 判 决 书(2020)豫1481民初5164号原告：刘晓玲，女，1976年6月5日出生，汉族，住河南省永城市新城雪枫路南段永馨园**。委托诉讼代理人：赵宏超，上海敏诚善律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：蒋鹏，男，1978年7月15日出生，汉族，住河南省永城市。系原告之夫。代理权限：特别授权。被告：永城市龙腾置业有限公司。住所地：河南省永城市芒山路西欧亚路南。注册号：411481100009421。法定代表人：滕文良。委托诉讼代理人：杨自轩，男，1985年9月2日出生，汉族，住河南省永城市。该公司员工。代理权限：特别授权。追加第三人：周东侠，女，1972年4月24日出生，汉族，住河南省永城市城关镇健康居委会市医院家属院**。身份证号码：。追加第三人：刘立新，男，1968年3月15日出生，汉族，住，住住河南省永城市城关镇健康居委会市医院家属院**份证号码：。原告刘晓玲与被告永城市龙腾置业有限公司、追加第三人周东侠、刘立新商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭对本案进行了审理。2020年11月2日第一次公开开庭审理，原告刘晓玲及其委托诉讼代理人赵宏超、蒋鹏、被告永城市龙腾置业有限公司委托诉讼代理人杨自轩到庭参加诉讼，追加第三人周东侠、刘立新经传唤未到庭参加诉讼；2020年12月14日第二次公开开庭审理，原告刘晓玲的委托诉讼代理人赵宏超、蒋鹏到庭参加诉讼，被告永城市龙腾置业有限公司、追加第三人周东侠、刘立新经传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告按照合同约定给原告办理不动产权登记；2、诉讼费费用由被告承担。事实和理由：2014年2月份，原告购买被告房屋并与其签订商品房买卖合同（合同载明日期为2012年8月6日），该房位于永城市龙腾世纪花园2号楼1单元25A01室（合同编号：LTSJ2011074）并到房管局进行了合同登记备案。原告按约缴纳了房款及应缴的所有费用，提供了办理不动产权证所需的一切文件和手续，但被告没有履行合同约定，至今没有给原告刘晓玲办理不动产权登记。综上所述，原告为维护自己的合法权益，特诉至法院。后原告变更诉请为：1、依法判决确认原告与被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：LTSJ2011074）有效；2、依法判决被告协助原告办理不动产登记手续。被告永城市龙腾置业有限公司辩称，该房屋有争议，第三人周东侠一直在反映，我公司无法办理。追加第三人周东侠向本院提交书面声明一份，内容为：“捏造事实，虚假诉讼，要求法院驳回对方诉求，严肃依法处理”。当事人围绕诉讼请求提交了证据，原告提交的证据内容客观真实，对其效力本院予以确认。被告永城市龙腾置业有限公司、追加第三人周东侠、刘立新未向法庭提交相关证据材料。本院依职权调取了永城市公安局经济犯罪侦查大队相关证据材料。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定以下案件事实：原告刘晓玲与薛小双、刘金凤二人是亲戚关系，经原告之夫蒋鹏介绍，薛小双、刘金凤向蒋鹏同事徐艳借款300000元，并于2012年8月15日签订借据一份，约定月利率为1%，年利率1.2%，期限2012年8月15日至2013年8月14日。还款方式：分四期付息，每期利息为9000元，第四期还清本息。并约定如借款人不按借据约定足额还本付息，贷款人可直接向人民法院申请强制执行借款人的抵押物，借款人自愿接受强制执行。原告刘晓玲作为担保人在借据上签字担保。薛小双、刘金凤并把其龙腾世纪花园房屋的购房合同2号楼25A01号（合同号：LTSJ2011074）抵押给徐艳，并签订了抵押合同。后薛小双、刘金凤向徐艳偿还三个月的借款利息之后，由于经济困难，没有再向徐艳偿还借款本息。原告刘晓玲替薛小双、刘金凤偿还了所欠徐艳的剩余借款本息350000元。薛小双、刘金凤把抵押给徐艳的龙腾世纪花园小区2号楼25A01室的房屋以以物抵债的方式抵偿给原告刘晓玲。2012年8月6日，刘金凤申请退房后，原告刘晓玲与被告永城市龙腾置业有限公司于2012年8月6日（实际签订日期为2014年2月）重新签订了《商品房买卖合同》，并在永城市房地产开发管理办公室办理了备案登记。后原告刘晓玲在办理不动产登记手续时，与追加第三人周东侠、刘立新发生纠纷。本院认为，原告刘晓玲以担保人的身份代为偿还薛小双、刘金凤所欠徐艳的借款，并且薛小双、刘金凤对原告偿还借款本息350000元的事实予以认可，享有追偿权的原告刘晓玲与薛小双、刘金凤已形成新的债权、债务关系。经双方平等协商，薛小双、刘金凤自愿以以物抵债的方式把刘金凤名下的房产抵偿给原告刘晓玲，价格合理，符合公平原则。刘金凤提出退房申请后，原告刘晓玲与被告永城市龙腾置业有限公司重新签订了《商品房买卖合同》，在永城市房地产开发管理办公室办理了备案登记，并依法依规交纳契税等税费，抵债物的权属已转至刘晓玲名下。根据河南省永城市公安局委托广东南天司法鉴定所出具的粤南（2019）文鉴字第383号司法鉴定意见书、广东南天司法鉴定所给河南省永城市公安局出具的粤南（2019）文函字第81号复函，可以确认原告刘晓玲与被告永城市龙腾置业有限公司所签订的《商品房买卖合同》时间应是2014年1月-2014年5月时间段，虽然原、被告签订的合同落款时间不真实，但并不能否认该《商品房买卖合同》内容的真实性，故原告刘晓玲与被告永城市龙腾置业有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：LTSJ2011074），不违反法律、行政法规中的效力性的强制性规定，应为有效合同。经本院审理查明，刘金凤申请退房前已付清该涉案房款，享有追偿权的刘晓玲同意将代为偿还的借款本金及利息转化为已付购房款，并经对账清算，无恶意串通行为，不属于《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定禁止的情形，该商品房买卖合同的订立目的，亦不属于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定的“作为民间借贷合同的担保”，也不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定情形，该商品房买卖合同具有法律效力。原告已按照合同的约定履行义务，被告永城市龙腾置业有限公司有义务提供资料协助原告办理不动产登记手续，原告诉请被告协助办理不动产登记手续的请求，应予支持。本院依职权追加第三人周东侠、刘立新参加本案诉讼，2020年9月28日，周东侠提交的书面意见辩称：“捏造事实，虚假诉讼，要求法院驳回对方诉求，严肃依法处理”。本院认为，永城市公安局已于2018年4月26日作出永公（经）不立字（2018）10015号不予立案通知书，该通知书认为：周东侠于2018年1月29日提出控告的刘晓玲、蒋鹏、腾文良涉嫌合同诈骗、虚开发票案，经审查认为无违法犯罪事实，根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十条之规定，决定不予立案。周东侠对其辩称又未提交相关证据材料，故对周东侠的辩称，本院不予支持。因刘晓玲已于2014年对涉案房屋进行备案登记，薛小双、刘金凤对涉案房屋已无处置权，故2015年9月18日，作为借款人薛小双、担保人刘金凤与追加第三人周东侠签订的协议，内容为：“今借周东侠现金，有借条为证，本人承诺于2015年12月26日前还，否则愿将龙腾世纪小区2号楼1单元24层25A01室房子抵押给周东侠，房屋所有权归周东侠所有”，其二人对涉案房产的抵押处置行为不产生法律效力。因该案的审理结果与周东侠、刘立新有直接的利害关系，本院已追加其二人作为有独立请求权的第三人参加诉讼，其二人经合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃答辩和质证的权利，不影响本院根据查明的事实，依法作出判决。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第六条之规定，判决如下：一、原告刘晓玲与被告永城市龙腾置业有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：LTSJ2011074），为有效合同；二、被告永城市龙腾置业有限公司与判决生效后十日内协助原告刘晓玲办理永城市龙腾世纪花园2号楼25A01室住房的不动产登记手续。案件受理费5800元，由被告永城市龙腾置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判长 辛 贺审判员 崔丹丹审判员 程 杰二〇二〇年十二月二十二日书记员 赵昆宁