西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书                                 (2020)陕0103民撤13号 原告：曾瑜东，男，1971年12月7日出生，汉族，无业，住西安市碑林区。原告：曾振航，男，2002年4月25日出生，汉族，无业，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：曾瑜东，男，无业，住西安市碑林区。被告：府谷县鑫龙铁合金有限责任公司，住所地：陕西省榆林市府谷县。法定代表人：张付有，总经理。委托诉讼代理人：唐洪波，男，1969年2月1日出生，该公司办公室职工，住西安市莲湖区。被告：浙江汇邦置业有限公司，住所地：浙江省嘉兴市嘉善县。法定代表人：邱志耀，总经理。原告曾瑜东、曾振航与被告府谷县鑫龙铁合金有限责任公司（以下简称府谷鑫龙公司）、浙江汇邦置业有限公司（以下简称浙江汇邦公司）第三人撤销之诉一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曾瑜东一并作为原告曾振航的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告府谷鑫龙公司委托诉讼代理人唐洪波到庭参加诉讼。被告浙江汇邦公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾瑜东、曾振航向本院提出诉讼请求：1.要求撤销西安市碑林区人民法院（2019）陕0103民初7800号民事调解书；2.诉讼费由两被告均摊。事实和理由：2019年3月4日，被告府谷鑫龙公司委托被告浙江汇邦公司对位于陕西省西安市碑林区XX路XX号，包含一层大厅（不含消防控制室及建行所有部分）及四至十九层共计16层的房屋进行投资、签订合同、转租、分租等经营活动。2019年4月16日，二原告与被告浙江汇邦公司签订《缔壹公寓》使用权转让合同。2019年5月15日，本案被告府谷鑫龙公司将本案被告浙江汇邦公司诉至西安市碑林区人民法院，案号为（2019）陕0103民初7800号，二原告系该案件所涉房屋的次承租人之一，但该案件在审理过程中并未通知二原告。2019年6月20日，西安市碑林区人民法院作出（2019）陕0103民初7800号民事调解书，据二原告了解，被告浙江汇邦公司是在被告府谷鑫龙公司口头承诺接纳29户次承租户的情况下才同意调解的，但该调解书的内容损害了二原告的合法权益。为了维护自身合法权益，原告现诉至法院。被告府谷鑫龙公司辩称，其与被告汇邦公司之间建立的是房屋租赁合同关系。二原告上述所述其是在被告府谷鑫龙公司口头承诺接纳29户次承租户的情况下才同意调解的这一情况与事实不符。被告浙江汇邦公司欠租并违约，其将该公司诉至法院，法院依法予以调解结案，程序合法，上述（2019）陕0103民初7800号民事调解书的内容与原告无关，不影响原告的权利。因此，其不同意原告的诉讼请求。被告浙江汇邦公司未作答辩。本院经审理认定事实如下，2019年3月4日，二被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：被告府谷鑫龙公司将位于西安市碑林区XX路XX号，包括一层大厅及四至十九层共计16层，14080平方米的房屋出租给被告浙江汇邦公司；被告浙江汇邦公司保证该房屋作为经营性用途（精品公寓）；房屋交付日期为2019年3月4日，装修免租期为6个月；合同履行期限为20年，自2019年3月4日至2039年3月3日；租金为每平方米40元，每两年递增4%，首年实际应付租金为6758400元；交房同时，被告浙江汇邦公司应付第一年度上半年的房租3379200元。2019年4月16日，二原告与被告浙江汇邦公司签订《缔壹公寓》使用权转让合同，约定：被告浙江汇邦公司将位于西安市碑林区XX路XX号XX幢XX单元XX层XX室47.62平方米的房屋出租给二原告；租赁期限为20年，自2019年11月1日至2039年10月30日，租赁期满后，二原告继续使用20年；租金为172000元，原告于合同签订当日一次性支付；房屋交付日期为2019年10月30日。同日，原告按约支付了房屋租金。2019年5月15日，被告府谷鑫龙公司以欠付租金为由将被告浙江汇邦公司诉至本院，诉讼请求为：1.判令解除双方于2019年3月4日签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告浙江汇邦公司次承租人、装修公司等非原告人员全部搬离租赁合同标的物房屋；3.本案诉讼费由被告浙江汇邦公司承担。该案未通知本案二原告参与诉讼。就二被告之间的上述纠纷本院于2019年6月20日作出（2019）陕0103民初7800号民事调解书，该调解书的协议内容为：“一、原告府谷县鑫龙铁合金有限责任公司与被告浙江汇邦置业有限公司于2019年3月4日签订房屋租赁合同解除。被告浙江汇邦置业有限公司向原告府谷县鑫龙铁合金有限责任公司支付房屋租金3100000元，不再退还被告浙江汇邦置业有限公司，剩余房屋租金337.92万元不再向原告府谷县鑫龙铁合金有限责任公司支付。二、租赁期间被告浙江汇邦置业有限公司与案外人因涉案房屋发生的任何纠纷，由被告浙江汇邦置业有限公司自己承担责任，与原告府谷县鑫龙铁合金有限责任公司无关”。2019年12月16日，原告得知此调解书，遂于2020年6月2日提起本案诉讼，本院立案时间为2020年7月3日。另查，2020年度被告浙江汇邦公司涉及多件执行案件，均为被执行人，这些执行案件均以无财产可供执行终结该次执行程序。本院认为，在民事诉讼中，有独立请求权的第三人或无独立请求权的第三人因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书;诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。 （2019）陕0103民初7800号案件的诉请中涉及本案二原告的实体权利，其结果也对本案二原告产生直接影响，故在（2019）陕0103民初7800号案件中应列本案二原告为第三人。本案二原告因不能归责于本人的事由未作为第三人参加（2019）陕0103民初7800号案件的审理，在其知道民事权益受到损害后于2020年6月2日递交本案诉状，未超过法定的六个月期限。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条规定:“因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持”。在（2019）陕0103民初7800号案件中，二原告作为次承租人有权以代被告浙江汇邦公司支付欠付的租金和违约金的方式对抗被告府谷鑫龙公司的合同解除权，二被告在未通知本案原告的情况下协议解除合同，明显对本案二原告的民事权益造成了损害。而且，在（2019）陕0103民初7800号案件中，二被告在合同约定的装修免租期内协议解除了合同，免租期内未产生房屋租金，但被告浙江汇邦公司在明知其财务状况不良的情况下却放弃了对已付被告府谷鑫龙公司的3100000元的返还主张，此行为必将导致本案二原告在之后要求被告浙江汇邦公司返还租金的主张难以实现，根据《中华人民共和国合同法》第七十四条的立法精神，（2019）陕0103民初7800号民事调解书第一项应予撤销。另外，在（2019）陕0103民初7800号案件中，本案二原告未被列为第三人，该案民事调解书的第二项对二原告的民事权益造成了限制，亦应被撤销。 综上，本案原告主张成立，（2019）陕0103民初7800号民事调解书应予撤销。被告浙江汇邦公司未出庭应诉，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百九十二条、第三百条规定，判决如下：撤销西安市碑林区人民法院（2019）陕0103民初7800号民事调解书。案件受理费100元，由被告府谷县鑫龙铁合金有限责任公司、浙江汇邦置业有限公司负担（此款二原告已预交，二被告于本判决生效后十日内支付二原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审  判  长       马 巧 会审  判  员       朱    璘人民陪审员       岳    为    二〇二〇年十二月二十日  书  记  员       姚 心 怡  1