福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初10376号 原告：平安银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市鼓楼区五四路**东煌大厦**。 负责人：何宏，职务行长。 委托诉讼代理人：郁年，福建世好律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李执，福建世好律师事务所实习律师。 被告：黄锋，男，汉族，1982年2月9日出生，住福建省福州市台江区。 原告平安银行股份有限公司福州分行（以下简称“平安银行”）诉被告黄锋金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月16日受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。平安银行的委托诉讼代理人郁年、李执到庭参加诉讼，黄锋经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 平安银行向本院提出诉讼请求：1.判令黄锋向平安银行偿还贷款本金2778195.05元及利息、复利（暂计至2020年10月31日的利息为33698.82元、复利为295.35元，此后的利息、复利按照合同约定标准计至贷款本息全部清偿之日止）；2.判令黄锋赔偿平安银行为实现本案债权所支出的律师代理费10000元；3.判令平安银行有权以黄锋所有的坐落于福州市鼓楼区××路××花园××区（金安大厦）3102复式单元、鼓楼区××路××侧××花园Ａ、Ｂ区连接体地下一层08车位【产权证号：闽（2018）福州市不动产权第0××8号】折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判令黄锋承担本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费、保全费等）。 事实与理由：2018年10月18日，黄锋向平安银行提交《个人贷款申请表》及《平安银行宅易通面谈面签及客户声明书》。申请事项包括但不限于申请贷款金额、贷款期限、还款方式及贷款用途等内容，并承诺已完全理解告知的内容及合同约定的权利义务及对所申请的贷款用途的真实性负责。 2018年12月4日，平安银行与黄锋签订合同编号为平银（福州）个抵字（2018）第（ＲＬ20×××867）号《个人抵押贷款合同》（以下简称“贷款合同”）。依《贷款合同》约定：黄锋向平安银行贷款金额2900000元；贷款用途为经营；贷款发放方式为受托支付；贷款期限120个月，自2018年11月6日至2028年11月6日；贷款利率为贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮25%，合同项下分期还款贷款的利率调整方式为按年调整；还款方式为自主月供还款；每月的结息日为贷款发放日的对应日。同时，依《贷款合同》第十三条违约事件及违约责任之约定：若黄锋拖欠贷款本金、利息、费用等视为违约，平安银行有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于平安银行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用，贷款到期或提前到期，黄锋未能按照约定偿还贷款本息的，平安银行有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。《贷款合同》还约定以黄锋所有的坐落于福州市鼓楼区××路××花园××区（金安大厦）3102复式单元、鼓楼区××路××侧××花园××区连接体地下一层08车位【产权证号：闽（2018）福州市不动产权第0××8号】不动产向平安银行提供抵押担保，作为偿还本合同项下全部贷款本息及其他一切费用的担保。2018年12月16日，黄锋办理了上述抵押房产抵押权登记【不动产登记证明号：闽（2018）福州市不动产证明第9××3号】。 2018年12月4日，黄锋向平安银行出具一份不可撤销《付款授权书》，授权平安银行将贷款金额2900000元直接划至户名为郑惠群；开户银行为上海浦东发展银行股份有限公司福州分行；账号为6217××××1618这一指定账户，并确认平安银行依黄锋指示将上述贷款金额付往上述指定账户当日，平安银行即已完全履行了《贷款合同》项下的贷款义务。 合同签订后，平安银行依约于2018年12月20日向黄锋账号为6222××××3435的结算账户核准发放贷款金额2900000元，并根据黄锋所出具的《付款授权书》指示通过黄锋上述结算账户向其指定的户名为郑惠群、账号为6217××××1618这一账户转账2900000元，故平安银行已履行了合同项下全部义务。此后，黄锋未能按《贷款合同》约定履行还本付息之义务。 经平安银行多次催讨，黄锋至今未能清偿《贷款合同》项下尚欠的贷款本息及复利。截止到2020年10月31日，黄锋尚欠平安银行贷款本金2778195.05元、利息33698.82元、复利295.35元未还，该日之后至债务全部清偿之日止新发生的利息、复利按合同约定继续计算。平安银行为实现本案债权委托福建世好律师事务所代理本案诉讼，支出律师代理费10000元，依《贷款合同》约定应由黄锋承担。依《物权法》等相关法律规定，平安银行有权要求以拍卖、变卖或折价等方式处理坐落于福州市鼓楼区××路××花园××区（金安大厦）3102复式单元、鼓楼区××路××侧××花园××区连接体地下一层08车位【产权证号：闽（2018）福州市不动产权第0××8号】的不动产抵押物，其所得款项优先用于清偿黄锋对平安银行的上述债务。 2018年12月4日，黄锋向平安银行出具送达地址确认书，载明福州市鼓楼区××路××号××花园××区3102室为本合同项下法律文书有效送达地址，183××××1111作为联系电话。 黄锋未作答辩。 黄锋经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，平安银行提交《个人贷款申请表》及《个人抵押贷款合同》、《平安银行宅易通面谈面签及客户声明书》、《送达地址确认书》、闽（2018）福州市不动产权第0××8号《不动产登记证明》、《付款授权书》、《个人贷款确认书》及《特种转账贷方传票》、《个人贷款业务贷款账户对账单》、《宣布贷款提前到期暨催收函》、ＥＭＳ快递面单及快递单号查询电子截屏、《委托诉讼协议》、《律师费发票》作为证据，上述证据符合证据的客观性、真实性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据现有证据及平安银行庭审陈述，本院对平安银行诉请事实予以确认。 另查，截至2020年12月14日，黄锋尚欠平安银行借款本金2778195.05元，利息52342.08元，复利933.58元。平安银行为追索本本案债权委托福建世好律师事务所律师代理本案诉讼，支付律师费10000元。 本院认为，平安银行与黄锋签订的《个人抵押贷款合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立生效，双方均应信守履行。平安银行履行了放款义务，黄锋未按约还款，已构成违约，平安银行要求黄锋偿还尚欠的贷款本息，于法有据，本院予以支持。平安银行为追索本案债权支出律师代理费10000元，黄锋应当依约向平安银行赔偿律师代理费10000元。黄锋自愿提供其名下位于福州市鼓楼区××路××花园××区（金安大厦）3102复式单元、鼓楼区××路××侧××花园××区连接体地下一层08车位【产权证号：闽（2018）福州市不动产权第0××8号】为《个人抵押贷款合同》项下债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故平安银行有权就上述抵押房产折价、拍卖或变卖的价款优先受偿。 黄锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、黄锋于本判决生效之日起十日内向平安银行股份有限公司福州分行偿还借款本金2778195.05元，利息52342.08元，复利933.58元（利息、罚息、复利从2020年12月14日起按合同约定计至款项全部清偿之日止）； 二、黄锋于本判决生效之日起十日内赔偿平安银行股份有限公司福州分行律师代理费10000元； 三、平安银行股份有限公司福州分行有权就黄锋名下位于福州市鼓楼区××路××花园××区（金安大厦）3102复式单元、鼓楼区××路××侧××花园××区连接体地下一层08车位【产权证号：闽（2018）福州市不动产权第0××8号】折价、拍卖或变卖的价款对本判决第一项、第二项确认的债权优先受偿。 如果黄锋未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29377元，适用简易程序减半收取14688.5元，由黄锋负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员  林 巧 二〇二〇年十二月十八日 法官助理  林 舒 书 记 员  孙兰兰 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。