兴城市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1481民初3727号 原告：辽宁兴城农村商业银行股份有限公司。 住所地：。 统一社会信用代码：。 法定代表人：胡士臣，男，1963年10月1日出生，汉族，该公司董事长，住葫芦岛市。 公民身份号码： 委托诉讼代理人：陆亚夫，辽宁新亘律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨亮，男，1984年12月14日出生，满族，该公司胜利支行行长，住辽宁省 公民身份号码：。 被告：白千，男，1991年9月9日出生，满族，住兴城市。 公民身份号码： 被告：葫芦岛丽汤旅游房地产开发有限公司。 住所地：。 统一社会信用代码：912114005841779926。 法定代表人：韩志军，男，1971年9月30日出生，汉族，该公司经理，住辽宁省 公民身份号码：。 委托诉讼代理人：李辉，男，1956年6月18日出生，汉族，该公司法律顾问，住。 公民身份号码：。 原告辽宁兴城农村商业银行股份有限公司与被告白千、被告葫芦岛丽汤旅游房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陆亚夫及杨亮，被告葫芦岛丽汤旅游房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李辉到庭参加诉讼。被告白千经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 辽宁兴城农村商业银行股份有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告白千立即清偿拖欠原告的借款本金300万元及相应利息；2、依法确认原告对被告葫芦岛丽汤旅游房地产开发有限公司提供的抵押物［兴城国用（2013）第G1440191号国有出让土地使用权］在第一项诉讼请求的债权额内享有优先受偿的权利；3、由被告负担本案诉讼费用。庭审中，原告明确利息自2015年9月28日起至2018年9月20日止，按年利率12.78%计算；从2018年9月20日起至本息还清之日止，按年利率19.17%计算，并表示不主张复利。事实和理由：2015年9月28日，原告下属的胜利支行与被告白千签订借款合同，合同约定被告白千以购布料之需向原告借款300万元，借款期限二年，执行利率12.78%，按季结息，逾期还款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收100%的利率计收复利。为担保借款的清偿，同日，原告与被告葫芦岛丽汤旅游房地产开发有限公司签订抵押合同一份，合同约定葫芦岛丽汤旅游房地产开发有限公司提供其名下的兴城国用（2013）第G1440191号国有出让土地使用权作为借款的抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约发放了贷款。贷款逾期后，经多次催要无果，只好诉至法院，请求依法判决。 葫芦岛丽汤旅游房地产开发有限公司辩称，对原告提出对本公司的诉讼请求没有异议，但对利息提出不同意见，要求按年利率15.3%最高标准计算利率，所以被告要求的加收50%和100%没有法律依据。 白千未作答辩。 本院经审理认定事实如下：被告白千于2015年9月28日与原告辽宁兴城农村商业银行股份有限公司下属的辽宁兴城农村商业银行股份有限公司胜利支行签订借款合同，合同编号为：兴农商银胜利支行2015年借字第0002号。合同约定，被告白千贷款金额为人民币3.000.000.00元（大写：叁佰万元整）；贷款用途为购布料；贷款期限自2015年9月28日至2017年9月24日，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为12.78%。合同第六条第2款约定借款人向贷款人申请贷款，需在贷款人处开立以借款人为户名的存折或银行卡账户，账号或卡号为：62×××86。贷款人根据相关规定选择以贷款人根据借款人的用款申请和支付委托，将贷款支付给符合本合同约定用途的借款人交易对象的方式向借款人支付贷款。合同第七条约定借款期限在一年以上的，实行按季还息，到期结清本息。合同第八条约定，本合同项下的全部债务由葫芦岛丽汤旅游房地产开发有限公司提供抵押担保，并另行签订《抵押合同》，合同编号为兴农商银胜利支行2015年借字第0002号。合同第十条第1款第（2）项约定，对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按本合同第五条约定的利率（或调整后）基础上加收50%。合同第十一条约定本合同如涉及二人（含）以上共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。该合同落款借款人处为白千签字并捺印，共同借款人处为白红举、杨秀红签字并捺印，贷款人处为辽宁兴城农村商业银行股份有限公司胜利支行盖章。 同时查明，2015年9月28日，原告辽宁兴城农村商业银行股份有限公司下属的辽宁兴城农村商业银行股份有限公司胜利支行与被告葫芦岛丽汤旅游房地产开发有限公司签订合同编号为兴农商银胜利支行2015年借字第0002号抵押合同，约定以被告葫芦岛丽汤旅游房地产开发有限公司名下的兴城国用（2013）第G1440191号国有建设用地使用权为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。关于抵押担保期间，合同第12.1条约定，本合同自甲、乙双方签字并盖章之日起生效，需办理抵押登记的，自到有关抵押登记机关办理完毕抵押登记手续之日起生效，至主合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用全部清偿之日终止。同日，被告白千在借据编号为MCON201509250000139借款凭证的借款人处签字并捺印，被告葫芦岛丽汤旅游房地产开发有限公司在该份借款凭证的担保人处盖章。 上述合同签订后，原告依约发放了贷款，贷款到期后，被告白千未依约偿还本金及利息。2017年9月21日，被告白千提交借款展期申请并签订借款展期协议，展期理由：资金未及时回笼，展期借款金额为叁佰万元整，展期期限至2018年9月20日，展期贷款利率为年息12.78%。被告葫芦岛丽汤旅游房地产开发有限公司作为担保人同意展期12个月，自愿继续承担担保责任，并加盖了公司公章。展期还款日到期后，被告未依约还款，故形成本诉。 庭审中，原告表示不向白红举、杨秀红二人主张还款责任。另查明，国有土地使用权证兴城国用（2013）第G1440191号换证后为（2017）兴城不动产权第0016239号。 以上事实，有原告提供辽宁省农村信用社借款凭证、借款合同、贷款发放证明、抵押合同、不动产登记证明、借款展期申请书、借款展期协议、葫芦岛丽汤旅游房地产开发有限公司董事会决议、抵押人承诺书、当事人陈述载卷为凭。 本院认为，原告辽宁兴城农村商业银行股份有限公司与被告白千、被告葫芦岛丽汤旅游房地产开发有限公司签订《借款合同》、《抵押合同》、借款展期协议系三方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，依法认定合同合法有效。各方应当按照合同约定行使权力、履行义务。原告辽宁兴城农村商业银行股份有限公司已经依约履行发放贷款的义务，现借款合同以及借款展期协议中约定的还款期限已到期，被告白千未依约履行偿还借款义务，其行为已经构成违约，应依法承担相应的违约责任。本案中，借款合同中借款人处有被告白千的签字，共同借款人处有白红举、杨秀红二人签字，根据借款合同第十一条的约定，该笔债务属于被告白千以及白红举、杨秀红三人连带之债。《中华人民共和国民法通则》第八十七条规定，债权人或者债务人一方人数为2人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。本案原告自愿放弃对白红举、杨秀红主张还款的权利，系其对自己权利的自由处分，符合法律规定，故本院对原告辽宁兴城农村商业银行股份有限公司主张的要求被告白千承担清偿借款本金300万元及利息的诉请予以支持。关于原告主张的利息，被告抗辩称应按照年利率15.3%最高标准计算，因本案系金融借款合同纠纷，不适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中关于利率上限的规定，故对被告关于利率的抗辩意见不予采纳。 被告葫芦岛丽汤旅游房地产开发有限公司以其名下兴城国用（2013）第G1440191号国有建设用地使用权为上述借款合同提供抵押担保并办理了抵押登记，现被告白千未按约还款，原告作为抵押权人，在主债权诉讼时效期间内行使了抵押权，按照抵押合同约定，其享有在借款300万元、利息、罚息等债权额范围内对该抵押物享有优先受偿权。故对原告主张的依法确认对被告葫芦岛丽汤旅游房地产开发有限公司提供的抵押物［兴城国用（2013）第G1440191号国有建设用地使用权］在第一项诉讼请求的债权额内享有优先受偿权的诉请予以支持。 被告白千经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃答辩、举证、质证等权利，由此引起的不利后果由其自行承担。 综上，为维护当事人的合法民事权益，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告白千于本判决生效之日起十日内偿还原告辽宁兴城农村商业银行股份有限公司借款本金300万元及利息（利息以本金300万元为基数，自2015年9月28日起至2018年9月20日止，按年利率12.78%计算；从2018年9月21日起至本息还清之日止，按年利率19.17%计算）； 二、确认原告辽宁兴城农村商业银行股份有限公司对被告葫芦岛丽汤旅游房地产开发有限公司提供的抵押物（2013）第G1440191号国有建设用地使用权[换证后为（2017）兴城不动产权第0016239号国有建设用地使用权]在第一项诉讼请求的债权额内享有优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15400元，由被告白千、葫芦岛丽汤旅游房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。 审判员  田元元 二〇二〇年十二月二十一日 书记员  张 琰 本判决援引的相关法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期 间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。