广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0205民初7346号 原告：彭佳佳。 原告：韦波。 二原告共同委托诉讼代理人：谢彩灵，北京德恒（南宁）律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：甘露，北京德恒（南宁）律师事务所实习律师。 被告：李梅. 原告彭佳佳、韦波与被告李梅民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月23日受理后，依法适用简易程序于2020年11月20日公开开庭进行了审理。原告彭佳佳、韦波的共同委托诉讼代理人谢彩灵、甘露到庭参加诉讼。被告李梅经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告李梅向两原告归还借款本金300000元，并支付利息19250元（利息从2020年4月20日按年利率15.4％暂计至2020年9月20日，此后利息以300000元为本金，从2020年9月21日起按年利率15.4％计算至实际全部清偿借款之日止），利息计算方式：30万元×15.4％÷12×5个月＝19250元）；2.判令被告李梅承担原告为实现债权而支出的律师费人民币10000元；3.判令原告对被告名下位于柳州市的房地产享有抵押权，原告对上述抵押物进行折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令被告李梅承担违约金15300元（违约天数暂计从2020年4月20日按每天100元暂计至2020年9月20日共153天，计算方式：153天×100元／天＝15300元）；5.判令被告承担本案诉讼费及为实现债权所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费2250元、鉴定费、公告费等）以上合计344550元。 原告向本院提出的事实与理由：2020年3月18日，被告李梅因为生意需要资金向韦波及彭佳佳借款，并签订了《抵押借款协议》，协议约定：一、借款金额为30万元整，其中韦波出借20万元，彭佳佳出借10万元；二、借款月利率为2％，即每月的利息为税后人民币陆仟元整，利息按月计算,付息日期以原告银行转款到间为准。协议第五条违约责任还约定：1.如李梅不能按期支付利息给原告（韦波及彭佳佳），李梅必须每天另行交付人民币壹佰元违约金给原告；2.如李梅在本协议期满时，未能将所借款项还给甲方（原告），李梅应另行支付1％的违约金利息至实际还款时止；3.因李梅违约造成产生法院的诉讼费、执行费、甲方（原告韦波及彭佳佳）律师代理费、原告和律师的交通费、抵押物处置费、过户费等甲方（原告）实现债权的费用均由李梅承担。被告李梅将坐落于柳州市的房地产作为抵押物给原告，并办理抵押登记，为李梅向原告借款承担担保责任。2020年3月19日，原告韦波根据约定向被告银行账号转了20万借款，被告向原告韦波出示借条，并签字摁手印。2020年3月20日，原告彭佳佳向被告银行账号转了10万借款，被告向原告彭佳佳出示借条，并签字摁手印。被告收到原告借款后，仅在2020年6月18日向原告支付一个月利息后一直未按合同约定支付利息。原告多次向被告催其还款及支付利息，被告一直以各种理由推脱，以各种方式逃避债务，拒不履行还款义务。原告认为，原、被告签订的《抵押借款协议》主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人应当遵守。原告依约向被告支付借款，但是被告未能依约进行支付利息，已使得原告的合同目的无法实现，原告有权宣布合同提前终止，被告应按照合同约定还款及支付利息。为此，为了维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》的有关规定，特向法院提起诉讼，请求法院依法维护原告的合法权益。 被告李梅未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年3月18日，原告韦波、彭佳佳（甲方、抵押权人）与被告李梅（乙方、抵押人、丙方、借款人）签订了《抵押借款协议》，约定因生意需要资金，李梅将坐落于柳州市的不动产抵押给韦波、彭佳佳，作为向韦波、彭佳佳借款的担保；借款金额为300000元，其中韦波出借200000元，彭佳佳出借100000元；借款月利率为2%，即每月利息为6000元，利息按月计算，付息日期以甲方银行转账款到时间为准；借款期限为24个月，即从2020年3月18日起至2022年3月17日止；丙方指定了收取借款的账户，甲方将借款转入该账户后视为丙方收到此借款；如丙方不能按期支付利息给甲方，必须每天另行交付100元违约金给甲方，甲方有权宣布提前终止本协议，并通过法院请求将乙方的抵押财产拍卖或折价偿还甲方的本金和利息及其他费用；因丙方违约造成产生法院的诉讼费、执行费、甲方律师代理费、甲方和律师的交通费、抵押物处置费、过户费等甲方实现债权的费用均由乙、丙方共同承担；抵押担保范围：本金、利息、甲方律师代理费、甲方和律师的交通费；协议正文后落款部分各方填写的地址为各方确认的送达地址，该送达地址使用范围包括协议履行过程各类通知、法律文件的送达，同时包括在甲乙双方发生的争议进入民事诉讼程序后的一审、二审、再审和执行程序；任何一方变更送达地址时，送达地址变更一方应通过邮寄书面通知的方式通知对方，依约通知对方后变更的送达地址为有效送达地址，否则，双方所确认的上述送达地址仍视为有效送达地址；甲乙任何一方确认的送达地址不准确、送达地址变更后未按约定告知对方和法院、当事人或者指定的接收人拒绝签收等原因，导致通知、法律文书未能及时被当事人实际接收，或者邮寄送达的，以文书退回之日视为送达之日。此外，任何一方诉讼解决本协议发生争议的，法院进行送达时可直接邮寄送达，即使当事人未能收到法院邮寄送达的文书，由于其在本协议中的约定，也视为送达；乙方、丙方确认的邮寄地址为：柳州市。同日，原告韦波、彭佳佳与被告李梅到柳州市自然资源和规划局办理了不动产抵押登记。 2020年3月18日，韦波通过银行转账的方式向李梅指定的账户分两次分别转账150000元、50000元。同日，李梅向韦波出具《借条》，载明向韦波借到200000元，具体约定条款按2020年3月18日签订的《抵押借款协议》执行。 2020年3月18日，彭佳佳通过银行转账的方式向李梅指定的账户分两次分别转账50000元、50000元。同日，李梅向彭佳佳出具《借条》，载明向彭佳佳借到100000元，具体约定条款按2020年3月18日签订的《抵押借款协议》执行。 2020年9月21日，韦波、彭佳佳因本案诉讼与北京德恒（南宁）律师事务所签订《民事委托代理合同》。2020年9月23日，韦波向北京德恒（南宁）律师事务所支付律师费10000元。 庭审过程中，二原告认可收到被告支付的第一个月利息6000元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。二原告向被告提供了借款，被告出具借条，双方之间的借款合同已经合法成立并生效，双方当事人均应当按照约定履行自己的义务。依我国合同法规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。直至原告起诉时，被告仅向二原告支付了一个月的利息，根据《抵押借款协议》约定，二原告有权提前终止该协议，因此，被告应当向二原告归还借款本金300000元并支付利息。二原告主张利息按年利率15.4%的标准计算，不违反法律规定，本院予以支持。经计算，从2020年4月20日起暂计至2020年9月20日的利息为19250元。 二原告为本案支出的10000元代理费，属于实现债权支出的费用，根据《抵押借款协议》约定,该费用应当由被告负担。 被告以其名下所有的房产作为抵押财产为本案借款提供担保抵押给二原告，并办理了抵押登记手续，故根据物权法的相关规定和《抵押借款协议》约定，原告作为抵押权人有权就上述抵押财产以折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿。 关于违约金，根据《抵押借款协议》约定,如被告不能按期支付利息给二原告，必须每天另行交付100元违约金给二原告，对此本院认为，二原告已主张被告按年利率15.4%计算支付利息，其同时主张违约金，总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍，故本院对二原告主张被告向其支付违约金的诉请不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条规定，判决如下： 一、被告李梅于本判决生效之日起十日内向原告韦波、彭佳佳偿还借款本金300000元，并从2020年4月20日起按年利率15.4%计算支付利息（暂计至2020年9月20日的利息为19250元，之后的利息以未偿还的借款本金为基数继续按此标准计算支付，直至借款实际清偿完毕之日止）； 二、被告李梅于本判决生效之日起十日内向原告韦波、彭佳佳支付律师费10000元； 三、如被告李梅未在本判决确定的期限履行本判决第一项、第二项的给付义务，原告韦波、彭佳佳有权以折价、拍卖或者变卖被告李梅提供的抵押财产（即被告李梅名下所有的位于柳州市的不动产）所得价款优先受偿； 四、驳回原告韦波、彭佳佳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6468元已减半收取计3234元，保全费2250元，合计5484元，由被告李梅负担5240元，由原告韦波、彭佳佳负担244元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员何基政 二○二○年十二月十四日 法官助理黄玮蔚 书记员杨雨帆