文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初22502号原告：黄愈红，女，1969年7月15日出生，汉族，住重庆市渝中区，现住重庆市沙坪坝区。原告：黄愈伟，男，1974年1月25日出生，汉族，住重庆市渝中区，现住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：黄愈红（黄愈伟之姐），女，住重庆市渝中区，现住重庆市沙坪坝区。被告：重庆嘉一悦口腔医院有限公司，住所地重庆市沙坪坝区小龙坎新街**商1-3，统一社会信用代码91500106MA5YNF1Q2U。法定代表人：杨宇，职务不详。原告黄愈红、黄愈伟与被告重庆嘉一悦口腔医院有限公司（以下简称嘉一悦口腔医院）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄愈红即黄愈伟的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告嘉一悦口腔医院经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告黄愈红、黄愈伟向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的商铺租赁合同；2.判令被告立即腾空返还原告商铺；3.判决被告支付原告至合同解除之日的欠付租金5026.23元；4.判决被告支付违约赔偿金2741.58元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2017年9月8日，原告与被告签订商铺租赁合同，商铺地址为重庆市沙坪坝区某街XX号某楼XXX号，租期为十年（2017年9月18日起至2027年9月17日止）。双方约定租金每两年在上一年度基础上递增6%，即第1-2年月租金为431.07元，第3-4年月租金为456.93元……此后租金收取金额以此类推至2027年。从2019年12月18日起，被告以各种理由拒不履行合同双方约定，经原告多次催缴后仍未缴纳商铺租赁费用，其行为已经构成违约，原告遂起诉至法院，请求判如所请。被告嘉一悦公司未提出答辩意见。本院经审理查明如下事实：坐落于沙坪坝区某街**商**商铺属于黄愈红、黄愈伟所有。2017年9月8日，原告黄愈红、黄愈伟（黄愈红代理）与嘉一悦口腔医院签订《商铺租赁合同》，约定原告将位于沙坪坝区某街XX号第X层XXX号商铺（即上述产权证所载沙坪坝区某街XX号商X-XXX号商铺）租给嘉一悦口腔医院。租赁期限为10年（包括免租装修期5个月，自签约率达到85%即面积和业主户数的签约率均达到85%时并且物管公司将房屋交付乙方之日起开始计算），在免租期内，乙方无需支付租金，租金起算时间从免租期届满次日起计算。本合同自乙方与金沙国际第1层、第2层、第3层业主及面积的签约率累计达到85%（含85%）以上时，10个工作日内交纳相当于4个月租金的费用（其中1个月是履约保证金，3个月是租金）。合同第十一条约定，本协议任何一方发送给另一方的任何通知或文件（包括诉讼文书、仲裁文书）以书面形式通过特快专递、或亲自送交等形式发出。甲方联系信息：重庆市沙坪坝区某苑CX-X-X-X，联系人黄愈红，电话13368****XX。乙方联系信息：重庆市渝中区某路XX号X栋X-X，联系人傅明华，联系电话13983****XX。上述任何通知或文件应送达至各方在本协议上所留地址，如果地址发生变更，该方应立即按本条的规定书面通知对方。合同第十二条约定，乙方违反本合同不能按时、足额支付甲方租金的，每迟延一天，应当按未付金额的千分之五，向甲方支付违约金。当乙方迟延支付租金超过30天时，甲方有权单方面解除本合同，收回商铺，乙方还应当按照当年年度租金总额的50%向甲方支付违约金。2017年9月14日，原告黄愈红与嘉一悦口腔医院签订收益分配表，载明第1-2年月租金431.07元，第3-4年月租金456.93元，第5-6年月租金484.34元……。庭审中，原告举示银行流水，显示：重庆太域医院管理有限公司于2017年9月28日向原告转账1724.26元，原告主张系代被告缴纳的3个月的租金和1个月的保证金共计1724.26元，该笔租金为截止到2017年12月27日的租金。2018年3月16日，嘉一悦口腔医院支付原告431.07元。原告主张因合同约定给予5个月免租期，故从2017年12月28日至2018年5月27日为免租期，所以被告支付的该笔431.07元为2018年5月28日至6月27日的租金。2018年6月11日，嘉一悦口腔医院向原告支付了1293.2元，原告主张为2018年6月28日至9月27日的租金。2018年9月18日，嘉一悦口腔医院向原告支付了1293.2元，原告主张为2018年9月28日至12月27日的租金。2018年12月11日，嘉一悦口腔医院向原告支付了1293.2元，原告主张为2018年12月28日至2019年3月27日的租金。2019年3月19日，嘉一悦口腔医院向原告支付了1293.2元，原告主张为2019年3月28日至2019年6月27日的租金。2019年6月19日，嘉一悦口腔医院向原告支付了1293.2元，原告主张为2019年6月28日至2019年9月27日的租金。2019年10月15日，嘉一悦口腔医院向原告支付了1370.79元，原告主张为2019年9月28日至2019年12月27日的租金，此后被告未再支付过租金。诉讼中，本院于2020年11月30日向被告按照合同约定的地址邮寄送达起诉状副本，该副本无人签收于2020年12月2日退回妥投。原告现以被告嘉一悦口腔医院未按约定支付租金并持续占有案涉房屋为由诉至本院，被告嘉一悦口腔医院经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。上述事实，有原告的陈述，原告提供的商铺租赁合同、权属申明书、房屋产权证、租金收益分配表、银行流水记录等证据在案证明，这些证据的真实性、关联性、合法性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告黄愈红、黄愈伟与被告嘉一悦口腔医院签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，属有效合同，双方应当遵照履行。根据协议约定，嘉一悦口腔医院逾期支付租金超过30天，原告有权收回房屋，故对于原告主张解除双方签订的《商铺租赁合同》的请求，本院予以支持。本院向被告送达起诉状副本的妥投时间为2020年12月2日，故案涉合同的解除时间为2020年12月2日。合同解除后，被告应当将占用的案涉房屋腾空后返还给原告。关于欠付租金。根据原告举示的银行流水及陈述，被告嘉一悦口腔医院支付租金至2019年12月27日。被告应当支付2019年12月28日至合同解除之日的租金。原告请求被告支付5026.23元租金未超过合同约定的租金标准，本院予以支持。关于违约金。根据合同约定，当乙方迟延支付租金超过30天时，甲方有权单方面解除本合同，收回商铺，乙方还应当按照当年年度租金总额的50%向甲方支付违约金。原告主张的该违约金相当于六个月租金，鉴于双方签订的是租赁期限为十年的租赁合同，合同尚有大部分期间未履行，故本院对原告主张的该项违约金予以支持。被告缴纳的431.07元保证金，原告自愿在本案中进行抵扣，本院予以确认。经抵扣后，被告应当支付原告的租金为4595.16元。被告嘉一悦口腔医院经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告黄愈红、黄愈伟与被告重庆嘉一悦口腔医院有限公司于2017年9月8日签订的《商铺租赁合同》于2020年12月2日解除。二、限被告重庆嘉一悦口腔医院有限公司于本判决发生法律效力后三日内将租用原告黄愈红、黄愈伟的位于沙坪坝区某街XX号第X层XXX号商铺腾空并返还原告黄愈红、黄愈伟。三、限被告重庆嘉一悦口腔医院有限公司于本判决发生法律效力后三日内向原告黄愈红、黄愈伟支付欠付租金4595.16元及违约金2741.58元。四、驳回原告黄愈红、黄愈伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费965.06元，减半交纳482.53元（原告已预交），由被告重庆嘉一悦口腔医院有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  陈泫华二〇二〇年十二月十八日书记员  杨 美