河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初17483号原告：河南商都古玩艺术品投资有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）商务步行街10区3层27号。法定代表人：孙大瑞，该公司总经理。委托代理人：李雅琳，河南明商律师事务所律师。被告：谢书丽，女，1977年12月9日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。原告河南商都古玩艺术品投资有限公司（以下简称商都公司）诉被告谢书丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告商都公司委托代理人李雅琳到庭参加诉讼；被告谢书丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告商都公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付所欠的租金52997元，违约金28936元，以上共计81933元（此后的违约金以所欠租金金额为基数，按照日千分之一的标准自2020年7月1日继续计算至实际支付之日）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年12月31日，原被告就位于河南自由贸易区郑州片区的郑东新区商务内环与商务外环路之间，自商务东五街至九如路的CBD天下收藏文化街南区三层编号为037、038号的店铺（共2间，面积94.44平方米）签订了《天下收藏文化街商业店面租赁合同》，合同约定租赁期限为2018年1月1日至2018年12月31日。原告应当按约支付租金，否则每逾期一日，被告应当向原告支付应付未付款项千分之一的违约金。此后，被告为了继续使用原告的租赁场地，原被告双方于2018年12月31日签订了《补充协议书》对续租事宜进行了约定，经协商一致，同意被告再续租12个月，续租期限为2019年1月1日至2019年12月31日，租金标准按照60元/平方米/月，每月租金5666元，被告应当在协议签订之日一次性向原告支付续期应付租金67997元。但被告仅向原告支付了截至2019年3月14日的租金，仍欠原告自2019年3月15日至2019年12月31日的租金52997元。原告多次通知被告缴纳上述所欠费用，但被告一直未交。被告的行为已经严重损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法利益，诉至贵院，请贵院判如所请。被告谢书丽未答辩。经审理查明，2020年6月30日，案外人宏信（郑州）置业有限公司出具《证明》，其主要内容为：我公司投资开发的位于河南省××郑东新区商务内环路与商务外环路××天下收藏文化街的房屋，已授权商都公司对外统一租赁经营管理。2018年3月19日，原告商都公司（作为出租方、甲方）与被告谢书丽（作为承租方、乙方）签订《天下收藏文化街商业店面租赁合同》，其主要内容为：甲方将其位于河南自由贸易区郑州片区的郑东新区商务内环与商务外环路之间，自商务东五街至九如路的CBD天下收藏文化街南区三层037、038的店铺（共2间）出租给乙方；乙方所承租的租赁场所租赁总面积为94.44平方米。甲乙双方约定的租赁期限自2018年1月1日起至2018年12月31日止。租赁期间，租金标准以租赁场所所租赁总面积55元/平方米/月计算，每月租金5194元，租赁期间总租金62330元。如乙方逾期支付租金、电费及其他费用，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付款项的1‰作为违约金。为保证甲乙双方严格充分地履行本租赁合同的所有条款,乙方应在签订合同时向甲方支付人民币5194元作为的保证金,在合同期间,履约保证金金不予冲抵租金或其他未付款项(应付款)，在乙方无违约情况下,履约保证金将在租赁期届满30天后无息退还给乙方等等。2018年12月31日，原告商都公司（作为出租方、甲方）与被告谢书丽（作为承租方、乙方）签订《补充协议书》，其主要内容为：鉴于双方于2017年12月31日签订了《天下收藏文化街商业店面租赁合同》，乙方租赁甲方位于天下收藏文化街南区三层037、038的铺位（共2间，面积94.44平方米，该合同所约定的租赁期限在2018年12月31日即将届满，现经过充分协商，达成如下条款，现经双方协商一致，同意乙方再续租12个月，续租期限为2019年1月1日至2019年12月31日，乙方支付的租金标准按照60元/平方米/月计算，每月租金5666元。原告向本院提交租金催缴通知书邮单及催缴租金通知书各一份，并称，原告已多次向被告催缴租金，被告尚欠2019年3月15日至2019年12月31日房屋租金52997元。庭审中原告称，本案的房屋所有权人系宏信（郑州）置业有限公司，宏信（郑州）置业有限公司授权原告公司代为出租房屋。2016年11月27日，原告与被告谢书丽签订了租赁合同，约定原告将位于文化街北区3层037、038、039三间房屋出租给被告使用，之后被告退租了039房屋。原被告双方于2018年3月19日重新签订了《天下收藏文化街商业店面租赁合同》，约定原告将位于文化街北区3层037、038两间房屋出租给被告，租赁期限为1年，2018年1月1日至2018年12月31日。后租赁期限到期后，原告于2018年12月31日签订了补充协议一份，约定，被告续租本案的租赁房屋12个月，租赁期限截至2019年12月31日。2019年之前的租金被告都已足额支付。自2019年1月1日至今被告共交租金1.5万元，租金已缴纳至2019年3月14日，之后的租金被告截止目前没有支付。租赁期间被告还向原告缴纳保证金6655元，因被告未按约缴纳租金，构成违约，所以保证金未退还被告。被告于2020年5月份搬离了本案的租赁房屋，本案的租赁房屋已经重新出租。本案原告只主张至2019年12月31日的房屋租金，不涉及疫情。以上事实有原告提交的宏信（郑州）置业有限公司营业执照复印件一份及宏信公司出具的证明一份、《天下收藏文化街商业店面租赁合同》一份、《补充协议书》一份、2020年3月30日原告向被告的合同上书写的地址邮寄的租金催缴通知书邮单及催缴租金通知书各一份及开庭笔录在案佐证。本院认为，原告商都公司与被告谢书丽签订的《天下收藏文化街商业店面租赁合同》、《补充协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原被告均应按照合同履行合同义务。原告在庭审中称，2016年11月27日，原告与被告谢书丽签订了租赁合同，约定原告将位于文化街北区3层037、038、039三间房屋出租给被告使用，之后被告退租了039房屋。原被告双方于2018年3月19日重新签订了《天下收藏文化街商业店面租赁合同》，约定原告将位于文化街北区3层037、038两间房屋出租给被告，租赁期限为1年，2018年1月1日至2018年12月31日。后租赁期限到期后，原告于2018年12月31日签订了补充协议一份，约定，被告续租本案的租赁房屋12个月，租赁期限截至2019年12月31日。2019年之前的租金被告都已足额支付。自2019年1月1日至今被告共交租金1.5万元，租金已缴纳至2019年3月14日，之后的租金被告截止目前没有支付。租赁期间被告还向原告缴纳保证金6655元，因被告未按约缴纳租金，构成违约，所以保证金未退还被告。被告于2020年5月份搬离了本案的租赁房屋，本案的租赁房屋已经重新出租。本案原告只主张至2019年12月31日的房屋租金，不涉及疫情。本院结合原告所举证据，对原告所称予以采信。2019年1月1日至2019年12月31日共计12个月，按月租金5666元计算，共计67992元，扣除被告已支付的1.5万元，尚余52992元，被告应当支付。故原告诉请判令被告向原告支付所欠的租金52997元，本院予以支持52992元。关于违约金，《天下收藏文化街商业店面租赁合同》约定，如乙方逾期支付租金、电费及其他费用，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付款项的1‰作为违约金。该约定过高，本院根据本案的具体案情，酌定被告向原告支付违约金1.6万元。扣除被告向原告缴纳保证金6655元后尚余9345元。故原告诉请判令被告支付违约金28936元（此后的违约金以所欠租金金额为基数，按照日千分之一的标准自2020年7月1日继续计算至实际支付之日），本院予以支持9345元。被告谢书丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告谢书丽于本判决生效之日起十日内向原告河南商都古玩艺术品投资有限公司支付租金52992元、违约金9345元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1848元，减半收取924元，由原告河南商都古玩艺术品投资有限公司负担245元，被告谢书丽负担679元。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 彭 磊二〇二〇年十二月三十日书记员 李泽宇