宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2020）宁0106民初8645号原告：翟娜，女，1987年10月5日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区 被告：康瑞峰，男，1983年11月10日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区 原告翟娜与被告康瑞峰合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告翟娜，被告康瑞峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告翟娜向本院提出诉讼请求：1.被告退还原告支付给被告的营业房转让费20000元；2.被告退还原告支付给被告的XXXX营业房6月17日-7月1日房租2166.60元。事实和理由：2019年原告与被告在房主李瑞贤同意被告转让且签订2019年7月1日-2020年6月30日银川市金凤区XXXX营业房房屋租赁合同的情况下，签订关于银川市金风区XXX营业房的转让协议。其中原告向被告支付40000元，包括2019年3月-6月总计4个月房租20000元，20000元店铺继续使用的转让费。2019年3月-2019年5月原告将房屋重新装修花费40000余元。2019年6月21日房主李瑞贤在原转让合同、房屋租赁合同期内违约将房屋收回，原告为维护合法权利经银川市房屋仲裁委员会仲裁裁定李瑞贤违约。银川市房屋仲裁委员会裁定李瑞贤承担违约责任且2019年6月30日之前的转让费及房屋租金均交付康瑞峰，按照双方店铺转让协议，被告康瑞峰转让给原告的店铺在原告承租期内没有保证原告的房屋使用权及房屋租赁合同中的其它权利，造成原告经济损失，原告有权利向被告康瑞峰主张追回已支付的XXXX营业房转让费20000元人民币及2019年6月17日-2019年7月1日房租2166.6元。据此，原告翟娜为维护自身合法权益，依据《民事诉讼法》之规定，特诉至法院，原告申请起诉并追回转让费及房租总计22166.6元。被告康瑞峰辩称，对原告的诉讼请求不认可。一、转让之前情况说明：2016年被告转租涉案房屋，当时被告转来时，也给前租户主转让费18000元，押金1000元，房租每年60000元，共计79000元，一次性给交清租金。涉案房屋被告装修、货架、柜子、空调加暖气片、装油烟机、灯具、换卫生间马桶、门头装修、换玻璃门等，装修费用30000多元，这些财产都没带走留在房中。二、转让之后情况说明：2019年2月份底被告贴出转让告示：原告翟娜看到主动上门转租涉案房屋，当时还有三家想转租，原告生怕别人转走，于2月28日主动用微信转来200元定金，并要求与房主见面谈话，3月4日下午被告与房主说好，来和翟娜三方协商转让此房商定好就签了协议合同书。三、被告答辩：1.仲裁委员会的仲裁裁决跟被告无关；2.被告只是转让，在协议书中没承诺转让4个月租期间承担任何责任；3.原告提出退还转让费20000元是毫无依据；4.原告提出退还6月21日-6月30日10天房租2166.60元，金额不属实，应该金额是1660元，被告认为没有任何理由让我退还；5.(1)原告为什么不按协议给房主一次交纳房租60000元，续迁合同，(2)原告为什么不到6月30日房期满搬走，房期不到房主也无权力让原告搬走，这就充分说明是原告不交清房租和提前10天搬走是自愿而造成的，后果应该自负，与被告毫无任何关系，(3)在2019年3月4日三方共同签协议之后，当时被告把钥匙和房屋当面交还于原告和房主，被告与原告、房主已经彻底没有任何关系，(4)仲裁委员会的仲裁裁决已裁定房主赔偿原告3000元，为什么还让被告赔偿10天的房租，因为被告把房租已交房主到6月30日，不可能让被告再交双倍房租，(5)由此上述澄清事实，被告认为原告翟娜起诉被告康瑞峰没证据，无理由，(6)被告康瑞峰要求，原告翟娜撤回起诉书，原告翟娜，无中生由把事情复杂化，为了维护公民的合法权利，要求赔偿名誉损失费2000元，务工损失费1000元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：1.原告提交的银川仲裁委员会仲裁裁决书、转让协议复印件，被告对其真实性无异议，本院对上述证据的真实性予以确认；2.被告提交的房屋转让协议复印件、微信聊天记录，原告对上述证据真实性无异议，本院对以上证据真实性予以确认；3.被告申请证人出庭作证的证人证言，本院对该证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告康瑞峰承租李瑞贤位于银川市金凤区XXXX营业房，在租赁期间内将该营业房转租给原告翟娜，与原告翟娜签订《店铺转让协议》，约定：李瑞贤与被告康瑞峰已签订了租赁合同，租期到2019年6月30日，年租金60000元；原告翟娜应付被告康瑞峰转让费40000元，其中包含房租20000元（自2019年3月4日至2019年6月30日）；经房主李瑞贤同意，原告翟娜享有自2019年3月4日至2019年6月30日的房屋使用权；经房主李瑞贤同意店铺转让给原告翟娜后，原告翟娜同意代替被告康瑞峰向房主履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，与原房主李瑞贤签订次年房屋租赁合同，并且每年定期交纳租金等水电费及其他各项费用；转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归原告翟娜所有。后原告翟娜使用涉案房屋，并与原房主李瑞贤签订租赁期间为2019年7月1日至2020年6月30日的租赁合同。2019年6月18日，原告翟娜因房屋李瑞贤要求搬出涉案房屋；经银川仲裁委员会裁决，李瑞贤向原告翟娜支付电费85元，并支付全年总房租60000元5%的违约金3000元。本院认为，被告康瑞峰经原房主同意将涉案银川市金凤区XXXX营业房转租给原告翟娜，双方签订的《店铺转让协议》合法有效。现原告翟娜因原房主违约导致在转租期2019年3月4日至2019年6月30日以内提前搬离涉案房屋，而该期间租赁费由被告康瑞峰向原告翟娜收取，故原告翟娜主张被告康瑞峰退还多收取的租赁费，应予支持，原告翟娜于2019年6月18日搬离，有银川仲裁委员会裁决书认定，故原告翟娜要求被告退还自2019年6月18日至2019年6月30日期间共计13天租赁费2166.60元，本院予以支持。原告翟娜要求被告康瑞峰返还转让费20000元，因该费用并非房屋租赁费，系原告翟娜取得转租房屋及店铺支付给被告康瑞峰的转让费，原告提前搬离涉案房屋非被告康瑞峰原因所致，银川仲裁委员会亦裁决由原房主支付原告翟娜违约金，故对原告翟娜的该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十四条规定，判决如下：一、被告康瑞峰于本判决生效之日起五日内退还原告翟娜租赁费2166.60元；二、驳回原告翟娜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费177元，由原告翟娜负担159元，由被告康瑞峰负担18元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 常 朔二〇二〇年十二月三日书记员 马泽莲附：本案适用法律条款如下：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。