四川省仁寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1421民初4845号 原告：张某，女，1981年7月30日出生，汉族，住四川省仁寿县。 委托诉讼代理人：付霞，四川蜀正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶常青，成都天府新区华阳法律服务所法律工作者。 被告：阚某，男，1982年9月29日出生，汉族，住四川省仁寿县。 委托诉讼代理人：程兴武，四川督政律师事务所律师。 原告张某与被告阚某离婚后财产纠纷，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张某及其委托诉讼代理人付霞、叶常青和被告阚某及其委托诉讼代理人程兴武到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张某向本院提出诉讼请求：1．判令被告赔偿因擅自侵权转让原告所有的位于成都市天府新区沈阳路万安体育公园旁（启阳二街168号）“枫丹铂麓”9栋13楼5号（面积76.61㎡）住房一套（按转让价120万元）的损失；2．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于××××年××月××日在仁寿县民政局登记结婚。后因双方感情破裂于2016年6月17日协议离婚。双方在《自愿离婚协议书》第三条约定：“双方在婚姻关系存续期间共同按揭购买于成都市天府新区沈阳路万安体育公园旁（启阳二街168号）‘枫丹柏麓’9栋13楼5号住房一套，该套房屋产权归女方所有”。将原告婚前所有位于峨眉山七里坪的房屋出卖后，原告出资首付，登记在被告名下，按揭的该房离婚分割给了原告所有。离婚后被告一直未将该房屋过户给原告，且强行占有、使用该房屋。原告于2020年3月31日起诉被告协助办理该房的过户，在诉讼中才发现被告已经将房屋擅自侵权于2020年2月8日将属于原告所有的该房转让给了第三人周长龙。原告于2020年5月12日撤回诉讼。为维护原告的合法权益，原告遂具状诉来本院提出上述诉讼请求。 被告阚某辩称，原告诉讼不属实，该房是原、被告离婚后由被告单独购买的。在双方自愿离婚协议第三条中虽然有记录但是原告没有证据证明该房是婚内购买的。虽然原告代被告垫付首付款，但是首付款被告2020年5月23日已经归还原告且支付相关利息，该房不属于原告诉称婚姻关系存续期间的共同财产。综上原告诉请不成立。 本院经审理认定事实如下：原、被告于××××年××月××日办理了结婚登记，婚后双方未共同生育子女。双方于2016年6月13日在成都兴露置业有限公司（下称兴露公司）以被告阚某的名义订购了一套房号为9-1-13-5的房屋，原告张某向兴露公司缴纳定金10000元，兴露公司向被告阚某出具一张10000元的收款收据。双方于2016年6月17日办理了离婚登记。离婚协议书约定“一、男女双方因感情破裂，现自愿协议离婚。二、男女双方老人的赡养、子女的抚养等问题处理：男女双方老人由各自赡养；双方婚后未生育子女。三、男女双方财产及债权债务的分割处理：双方在婚姻关系存续期间共同按揭购买位于成都市天府新区××路××栋××楼××号住房一套，该套房屋产权归女方所有，未付清房款按揭贷款由女方负责偿还；共同购买车牌号：川ＡＤ××××轿车归女方所有。双方在婚姻关系存续期间无共同债权，双方除上述房产按揭款外无其他共同债务。”。双方离婚后仍一起共同生活，后因琐事发生分歧分开生活。 2016年6月20日，原、被告共同前往兴露公司，被告阚某作为买受人与兴露公司作为出卖人签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定，被告阚某以总价410414元的价格购买预售许可证23834号下第9幢1单元13层5号房屋，预测建筑面积76.61平方米，付款方式为首期支付房款90414元，余款320000元采用商业贷款支付。同日，被告阚某向兴露公司支付10414元，原告张某向兴露公司支付49800元，原告张某以张义的银行卡向兴露公司支付20200元，兴露公司向被告阚某出具一张90414元的收据，同时将之前出具的10000元的收据收回。2016年6月28日，兴露公司向被告阚某出具一张320000元的收据。2016年7月24日，被告阚某的银行卡开始扣案涉房屋商业贷款的贷款本息。 2016年7月24日至2018年11月24日，被告阚某的银行卡共计扣贷款本息63837.24元。2018年11月25日至2019年12月24日，被告阚某的银行卡共计扣贷款本息32497.54元。2020年1月20日被告阚某的银行卡扣款263013.44元，案涉房屋商业贷款的贷款本息还清。 2019年3月，被告阚某对案涉房屋进行了装修，2020年被告阚某以1200000元的总价将案涉房屋出卖给第三人周小龙，2020年1月20日周小龙向被告阚某转账270000元。被告阚某就案涉房屋支付物管费、各种税费、水电费等共计16834.77元。 2020年5月23日，被告阚某以曹良英的银行卡向原告张某转账200000元。 上述事实，有原告向本院提交的身份信息证明、《自愿离婚协议书》、《商品房买卖合同（预售）》、收款收据、被告提供的银行转款凭证、银行交易明细、收款收据等证据以及当事人的当庭陈述予以证实。 本院认为，本案的争议焦点：1、案涉房屋的权属？2、案涉房屋所涉款项的认定？3、案涉房屋出卖款项如何分配？关于第一个争议焦点。本院认为案涉房屋系原、被告共同共有，理由如下：首先，原、被告2016年6月13日为买房办理离婚登记手续后，法律意义上双方便不再是夫妻关系，案涉房屋系双方离婚后签订的买卖合同和给付的房款，离婚登记时备案的《自愿离婚协议》载明“双方在婚姻关系存续期间共同按揭购买位于成都市天府新区××路××栋××楼××号住房一套”，明显与客观事实不符，案涉房屋并非夫妻共同财产；其次双方系为了买房而离婚，离婚后仍一起共同生活并一起购买了案涉房屋，双方有共同购买的意思，案涉房屋应系双方共同共有财产。原告主张案涉房屋系夫妻共同财产，要求按离婚协议的约定进行分割与事实不符，本院不予支持。被告辩称案涉房屋登记在被告名下系被告个人所有，原告给付首付款系被告向原告的借款，双方就借款已达成协议并履行完毕。但未提供相应的证据予以证明，对被告的辩称理由不予采信。 关于第二个争议焦点。对于房屋的首付款和2018年11月24日之前的贷款本息。原告陈述双方系2019年11月开始分开生活，但未提供相应证据予以证明，被告自认双方婚后一起生活至2018年11月，对此本院予以确认。双方共同生活期间给付的案涉房屋首付款、按揭款共计154,251.24元应视为双方共同出资，该款项应是双方对案涉房屋的共同投资款。对于2018年12月至2019年12月的贷款本息32,497.54元系双方分开生活后由被告银行卡扣付，是被告个人支付的，该款项应是被告个人对案涉房屋的投资款。对于2020年1月20日的贷款本息263,013.44元，该款项系第三人向被告给付房款后扣付的，该款项应在房款中予以扣除，不计入案涉房屋的投资款。对于案涉房屋的物管费、各种税费、水电费等共计16,834.77元。双方对此无异议，本院予以确认。对于案涉房屋的装修款与家具、家电款项。被告提供了装修合同、收条，但未提供相应的支付凭证不足以证明案涉房屋实际支付了255,580元装修款。被告提供的家具、家电的支付凭证其支付时间与装修房屋时间不匹配，在已经出卖了房屋后购买家具、家电不符合常理。对该部分款项，原告依据一般家装情况认可160,000元，对此本院予以确认。 关于第三个争议焦点。案涉房屋卖出的价款明显比买入的价款更高，案涉房屋有财产增值，本案中双方未明确约定共有的份额，依据公平原则，本院确定原、被告双方按投资比例进行分配。对于投资比例如何计算？案涉房屋涉及房屋首付款、贷款本息以及装修款和相关税费等，房屋的首付款和贷款本息应作为房屋的投资款进行计算，房屋的装修和房屋的相关税费基本上是固定支出不会产生相应的增值，该部分不应计入房屋的投资款，应从房屋出卖款中进行相应扣除。综上，案涉房屋原告的投资比例为原告的投资款除以双方投资的总价款，即【154,251.24元÷2÷（154,251.24元＋32,497.54元）】=41.3%，原告在案涉房屋出卖价款中应分得的款项为房屋出卖款扣除固定支出款项后乘以原告的投资比例，即为（1,200,000元-160,000元-263,013.44元-16,834.77元）×41.3%=313,942.68元。本案中，被告已向原告支付了200,000元，为避免诉累，本案中一并处理，品跌后原告还应分得款项313,942.68元-200,000元=113,942.68元。 综上所述，依据《》《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告阚某在本判决生效后十五日内向原告张某支付113942.68元； 二、驳回原告张某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费元，由原告张某负担6511元，由被告阚某负担1289元（于本判决生效后七日内缴纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  刘阳春 二〇二〇年十二月十八日 书记员  汤徐波