文书内容重庆市巫溪县人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0238民初4189号原告：中国农业银行股份有限公司重庆巫溪支行，住所地重庆市巫溪县柏杨街道春申大道**,统一社会信用代码91500238451905255T。负责人：滕刚伟，该行行长。委托诉讼代理人：刘凤山，重庆三真律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨永志，重庆三真律师事务所律师。被告：曹啟炜，男，1988年12月5日出生，住重庆市巫溪县。原告中国农业银行股份有限公司重庆巫溪支行与被告曹啟炜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆巫溪支行的委托诉讼代理人刘凤山到庭参加诉讼，被告曹啟炜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司重庆巫溪支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告曹啟炜立即偿还截止到2020年10月20日前的借款本金49731.38元，利息452.67元，罚息7426.15元，复利100.49元，下剩罚息（逾期利息）以借款本金49731.38元为基数按年利率10.44%从2020年10月21日起至本息还清为止；下剩复利以利息452.67元为基数按年利率10.44%从2020年10月21日起至还清为止；2.判令被告向原告支付律师代理费980元；3.判令原告对房产编号×房地证×字第×号房屋折价或拍卖、变卖，所得价款在前述权证范围（第一、二项诉讼请求）内享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年3月11日被告因生产经营周转向原告申请贷款5万元。2017年3月20日原被告签订农户贷款借款合同，约定借款金额为5万元，用款方式为可循环方式，自2017年4月18日起至2020年4月17日止，借款人在约定的可循环借款额度内向贷款人申请借款单笔借款期限最长不超过一年，且到期日最迟不得超过额度有效期借款用途为生产经营周转;借款利率以借款发放当日中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率，一年期以内借款执行固定利率，一年期以上的借款执行浮动利率;还款方式为利随本清，到期一次性归还借款本息;担保方式为抵押担保，担保范围包推本含同下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权产生的律师费、诉讼费、保全费等费用;违约责任为：借款人未按约定归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直到本息清偿为止;未按约定用途使用的，加收100%罚息，直到还清为止，对应付未付利息，根据相关规定计收复利;如借款人未按约定用途使用借款、未按期足额偿还借款等，贷款人有权提前收回借款、终止可循环额度，提前实现担保物权等。如贷款人通过诉讼或仲裁方式实现债权，借款人、担保人应承担贷款人支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。借款凭证为本合同的组成部分。合同记载的借款金额、借款期限、利率等事项与借款凭证不一致时，以借款凭证为准。2017年4月19日，被告用房产编号为×房地证×字第×号房屋办理了抵押登记，登记号为渝(×)巫溪县不动产证明第×号。被告循环贷款二次，第二次贷款借款日期2018年4月26日，到期日期2019年4月25日;执行利率为6.96%，逾期利率为10.44%;还款方式：一次性利随本清。截止2020年10月20日，借款人欠到原告本金49731.38元、利息452.67元、罚息7426.15元、复利100.49元。原告多次催要无果，为保护原告的合法利益，特起诉来院。被告曹啟炜未到庭，也未向本院提交证据和答辩意见。本院经审理认定事实如下：2017年3月11日，被告曹啟炜因生产经营需要向原告递交《农户小额贷款业务申请表》，申请个人农户小额贷款50000元，贷款期限为循环3年、单笔1年，并向原告出具《巫溪县农村居民房屋抵押承诺书》。同年3月20日，被告曹啟炜与原告签订《农户贷款借款合同》，约定借款50000元，用款方式为可循环方式，自2017年4月18日起至2020年4月17日止，借款人在约定的可循环借款额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过一年，且到期日最迟不得超过额度有效期;借款用途为生产经营周转;第5.1.2条约定：担保方式为抵押担保；第5.2条约定：担保范围包括本合同下借款本金利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行金以及实现债权产生的律师费、诉讼费、保全费等费用;第5.5.2条约定：保证期间为借款期限届满之日起二年。第6.2条约定：借款人未按约定归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直到本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。合同签订后，被告曹啟炜以其所有的位于巫溪县通城镇凉风村二社（房屋产权证号为×房地证×字第×号）的房屋办理了抵押登记，登记号为渝（×）巫溪县不动产证明第×号。原告于签订合同当日向被告发放贷款5万元。2018年4月26日，被告再次申请借款，原告按合同约定向被告发放了贷款，约定贷款执行利率为6.96%，逾期利率为10.44%;借款日期2018年4月26日，到期日期2019年4月25日;还款方式为一次性利随本清。借款到期后，被告未按时偿还借款本金及利息，原告多次向被告催要，但被告均未履行。截止2020年10月20日，被告欠到原告借款本金49731.38元、利息452.67元、罚息7425.15元、复利100.49元。原告为实现债权支付律师代理费980.00元。本院认为，原告与被告曹啟炜签订的《农户贷款借款合同》，系双方意思表示真实，不违反法律规定，该合同合法有效，应予以支持。现原告按照合同约定发放了贷款，被告曹啟炜未如期还款的行为已构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告曹啟炜偿还贷款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，不违反法律的规定，本院予以支持。被告曹啟炜以其名下房屋产权证号为×房地证×字第×号的房屋提供抵押担保，且该抵押已进行了抵押登记，故原告主张对变卖、拍卖该抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律的规定，本院予以支持。双方在合同中约定实现债权的费用（包括律师费）由借款人、担保人承担，故原告起诉要求被告承担律师代理费的诉讼请求，不违反法律的规定，本院予以支持。被告曹啟炜经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告曹啟炜于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆巫溪支行借款本金49731.38元、利息452.67元、罚息7426.15元、复利100.49元，并以借款本金49731.38元为基数按年利率10.44%的标准支付自2020年10月21日起至本息还清为止的罚息；以利息452.67元为基数按年利率10.44%的标准支付自2020年10月21日起至还清为止的复利；二、被告曹啟炜于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆巫溪支行律师代理费980.00元；三、被告曹啟炜在本判决指定期间内未完全履行本判决第一项、第二项所确定的给付义务，拍卖、变卖被告曹啟炜所有的位于巫溪县通城镇凉风村二社的房产（产权证号为×房地证×字第×号），所得价款优先清偿本判决第一项、第二项确定的被告曹啟炜所负的债务。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费633.63元，由被告曹啟炜负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 员  黄 静二〇二〇年十二月十五日法官助理  何虹君书 记 员  赵 航