四川省天全县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1825民初956号 原告：天全县佳居物业管理有限责任公司，统一社会信用代码91511825786650039G，住所地:天全县大西康商业城****。 法定代表人：杨本华，系公司总经理。 被告：高良，男，汉族，生于1943年9月13日，户籍地：四川省天全县，公民身份号码513126194309××××。 原告天全县佳居物业管理有限责任公司与被告高良物业服务合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案后，依法适用简易程序，由审判员李久平独任审判，于2020年12月15日公开开庭进行了审理。原告法定代表人杨本华到庭参加诉讼、被告高良经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告一年物业管理服务费1435元，违约金人民币1000元。2.由被告承担诉讼费及聘请律师写诉状费500元。事实和理由：2017年6月15日，原告与天全县林业小区二期业主委员会双方签订了天全县林业小区二期工程（前期物业管理服务合同），并于2017年7月6日交房时与高良签定了涉及物业服务事项，业主公约（房屋买受人业主承诺书）的约定，由原告向小区提供物业管理服务，合同期限叁年。合同约定，原告提供物业服务的受益人为该物业的全体业主和使用人、受益人按房屋面积，合同约定的收费价格，每平方每月按1.4元的服务管理费用，按合同约定的时间向原告缴纳。缴费时限在每年7月1日至7月15日内一次性交完本年度物业服务费，逾期不交每天按应交费的3‰滞纳金。被告系2单元10楼3号房的业主，物业面积85.41平方米。按合同约定，被告应向原告缴纳一年的物业服务费1435元（从2019年7月1日起至2020年6月30日止），但被告一直拒缴。原告按照相关合同约定，从2018年7月1日起在小区各单位门口张贴收费通知以及多次上门催收并将物业服务费催缴通知单张贴在被告家门、打电话等多种催收方式，但被告拒绝缴费，产生违约金1000元、立案诉讼费用。被告拖欠物业服务费不缴纳的行为，不但侵害了原告企业的合法权益，同时也损害了小区全体业主的共同利益。因此，原告为维护自身企业的权益，同时体现对小区全体业主的公平对待，请求人民法院作出公正的判决。 原告围绕诉讼请求向本院提交证据：1.《佳居物业管理有限责任公司前期物业服务合同》，拟证明与天全县林业小区（二期）业主委员会签订合同的事实；2.承诺书，拟证明被告出具的承诺书；3.追缴通知，拟证明原告向被告送达的事实。 被告高良未到庭，也未提交书面答辩意见及证据。 本院经审理认定事实如下：原告高良系天全县林业小区二期工程2单元10楼3号业主。2017年6月2日，原告天全县佳居物业管理有限责任公司（乙方）与天全县林业小区（二期）业主委员会（甲方）签订《佳居物业管理有限责任公司前期物业服务合同》，合同第十九条第1项约定：住宅由甲方或业主按其拥有建筑面积每月每平方米1.4元向乙方交纳；第3项缴纳时间为每年7月1日至7月15日；第7项甲方或房屋使用人在规定期限内未向乙方交纳物业服务费，自逾期之日起，乙方每月按应收物业服务费金额的千分之三收取滞纳金。第四十七条甲方、业主未按时、足额交纳物业服务费，经乙方书面催告限期交纳仍未交纳的，承担违约期间未付金额10%的违约金。第五十三条本合同期限自2017年6月15日起至2020年6月14日止。2017年7月10日，被告高良出具承诺书，承诺：……；2.同意遵守执行小区物业管理的相关规章、条例、规定，倡导其他业主及物业使用人遵守业主公约，配合物业公司搞好小区物业服务管理工作；……。2020年7月1日，原告在小区各单元门口张贴收费通知并将追缴通知张贴于被告2单元9楼4号住房门上，追缴通知载明：按小区物业服务管理合同约定，被告的住房面积85.41平方，物业收费单价为每月每平方1.4元，从2019年7月1日至2020年6月30日止，时间为一年，应缴纳物业服务费1435元。经原告多次催收未果，原告遂于2020年12月1日向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求。 庭审后，原告明确表示不要求被告支付违约金。 认定上述事实的证据，有《佳居物业管理有限责任公司前期物业服务合同》，承诺书，追缴通知等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原告天全县佳居物业管理有限责任公司与天全县林业小区（二期）业主委员会签订的《佳居物业管理有限责任公司前期物业服务合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律规定，并已实际履行，本院予以确认。依据《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。”国务院《物业管理条例》第七条“业主在物业管理活动中，履行下列义务：……；（五）按时交纳物业服务费用；”第四十二条第一款“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”的规定，被告作为该小区业主，依法受该合同的约束。原告于2017年6月15日起为该小区提供物业管理服务，被告应按合同约定向原告支付物业服务费。原告要求被告交纳2019年7月1日止2020年6月30日的物业服务费1435元的请求，本院依法予以支持。庭审后原告明确表示不要求被告支付违约金，是当事人对自己权利所作出的处分，本院予以确认。原告要求被告支付原告聘请写诉状的费用500元，未提交相关证据，也无法律依据，本院不予支持。庭审中，由于被告未到庭，视为放弃答辩、质证、抗辩的权利，由其自行承担不利的法律后果，致调解不能。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条一款，《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，《最高人民法院关于审理物业纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告高良于本判决生效之日起五日内一次性支付原告天全县佳居物业管理有限责任公司2019年7月1日至2020年6月30日止的物业服务费1435元； 二、驳回原告天全县佳居物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取25元，由被告高良负担。 本判决为终审判决。 审判员  李久平 二〇二〇年十二月二十一日 书记员  李永青 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国物权法》 第七十八条第一款业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 《最高人民法院关于审理物业纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。