河北省张家口市宣化区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0705民初1195号 原告：刘满荣，女，1944年1月29日出生，汉族，现住河北省张家口市宣化区。 诉讼委托代理人：韩建中，北京市中闻（上海）律师事务所律师。 诉讼委托代理人：王金义，男，汉族，1958年9月23日出生，现住宣化区。 被告：王培军，男，1958年4月19日出生，汉族，现住河北省张家口市宣化县。 诉讼委托代理人：胡启明，宣化区通天法律服务所法律工作者。 诉讼委托代理人：王晓平，女，汉族，1989年2月8日出生，现住宣化区。 原告刘满荣与被告王培军财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘满荣的诉讼委托代理人韩建中、王金义，被告王培军及其诉讼委托代理人胡启明、王晓平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘满荣向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告告给付原告房屋损失费56216.24元；2.本案的诉讼费2700元、鉴定费用9000元，由被告承担。事实和理由：原告与被告是邻 —2— 居。2020年3月26日晚上，原告听到房顶咔咔响，墙皮已经鼓起，墙体裂缝，墙头、马头墙裂开10多公分，房屋整体向后倾斜。随后赶快叫来村干部，村主任拍了照之后说，这房不能住了，连夜搬家。把原告临时送到供电所宿舍，过几天又安排在村委会暂时居住。第二天经过多方寻找原因，怀疑是被告家水管跑水所导致的。由于被告家没人，给被告打电话，被告派弟弟过来，看到被告的街门道也下沉，被告小南房有个自来水井，阀门没关，被告兄弟才下去关了。事发后由于原告受到惊吓住进医院。村委会让原、被告协商解决，被告承认自来水阀门没关紧，既然出事了，同意给原告解决住房，但过后又反悔。无奈诉至法院，请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。 王培军辩称，一、原告所述事实与实际不符。答辩人与原告是房前房后的邻居，房前房后的过道有2米左右，原告家的房屋早已是危房。2020年3月9日，答辩人伙同妻子回案涉房屋居住了十多天，居住期间房屋内的自来水管道和电路进行了检查，确认自来水截门处于关闭状态、电路处于安全状态。25号左右原告通过微信电话告知答辩人，怕他家房屋倒塌伤害了答辩人家，让答辩人多加注意。答辩人称：正常的房屋倒塌伤害到答辩人，答辩人无可厚非。假如是因为原告在拆除其危房的过程中伤害到答辩人家，那就另当别论。不曾想到的是，4月初，原告有目的的将答辩人约到村民委员会，以解决事情为由，将他与答辩人的对话进行了录音，后以该录音为证据将答辩人起诉到宣化区人民法院，要求答辩人对其危房予以赔偿。答辩人认为，原告的所作所为完全是无的放矢的行为。因为原告家的危房何时倒塌与答辩人没有任何关系，同时，答辩人家 —3— 的自来水管道从来没有跑过水。所以说，原告对其危房进行司法鉴定所产生和一切费用完全是一厢情愿的做法，答辩人不承担任何赔偿责任。至于答辩人在村民委员会说“我家自来水截门是关着的，或许有关不严的情况”，这一说辞是在原告说答辩人家的自来水管道“哗哗跑水”，答辩人在没有到现场勘查的情况下，自己无根据的估计可能是有截门关不严的情况，但事实是答辩人家的自来水管道根本没有跑水。另外，原告没有依据的称答辩人家“哗哗跑水”明显是在捏造事实、没有依据的编造，可见原告在村民委员会找答辩人录音是早有预谋的行为，且实际事实也是这样的。二、河北建筑工程司法鉴定中心的鉴定结果，是在剥夺了答辩人知情权的情况下得出的，所以说答辩人对该鉴定结果不予认可。河北建筑工程司法鉴定中心的工作人员曾在10月初到答辩人家进行过勘查，勘查时答辩人家的自来水管道丝毫没有跑水的迹象，这一点当时的鉴定人员是知晓的、清楚的。10月22日河北建筑工程司法鉴定中心进行鉴定时，没有提前告知答辩人，只是鉴定中心的工作人员到达现场后，称由于他们的工作失误，没有提前告知答辩人鉴定时间，让答辩人予以理解，同时要求答辩人过来一同参加鉴定。由于答辩人无法及时赶到鉴定现场，最终没有参加本次鉴定。答辩人认为：由于河北建筑工程司法鉴定中心工作人工作的失误，就将答辩人的知情权剥夺了，完全是违规操作。同时根据有关规定，任何的鉴定部门必须提前告知双方当事人鉴定时间，鉴定过程中必须三方全部在场，鉴定结果方可生效，否则得出的鉴定结果是无意义的。另外，河北建筑工程司法鉴定中心作出司法鉴定意见书也是前后矛盾的，在该鉴定书第9页正 —4— 数第5行写着“根据现在资料和技术手段，无法确定王培军家管道跑水与刘满荣房屋损坏之间是否存在必然的因果关系”，但是在该页倒数第7行又写着“申请人刘满荣房屋墙体裂缝、地基下沉、房屋向后倾斜等结构性损坏与王培军家自来水管道跑水有关联，但该跑水事件是造成申请人房屋损坏的诱发因素而不是唯一原因”，其前者认为无法确定原告房屋损坏与答辩人家跑水存在必然的因果关系，后者反而又称该跑水事件是造成申请人房屋损坏的诱发因素而不是唯一原因。一份鉴定意见书两种说辞，可见该鉴定结果的不严谨，该鉴定结果存在瑕疵。答辩人认为：司法鉴定机构是一个神圣的、严谨的、公正的部门，怎么能出现不提前告知当事人鉴定时间的工作失误呢？其中的隐情答辩人不得而知。根据以上，由于该鉴定结果不具备严肃性和完整性，故答辩人对该鉴定结果不予认可，对原告主张的赔偿答辩人不予承担。三、本案的实际事实。1、原告居住的房屋早在40年前就已形成，由于是土坯结构的房屋，年久失修早已成为危房，且居委会每年都在为其修缮该房屋；2、原告的房屋与答辩人家房屋之间自然形成的巷道宽2米，排水量是由西向东走向的。由于常年无人管理，该巷道多处被雨水冲成坑洼，且答辩人家的后墙就被冲了一个大坑，遇有雨水、雪水就会全部灌入，每逢下雨、下雪巷内全是积水，行人都无法正常行走。由于巷道的积水不能及时排出，也是造成原告房屋损坏的主要原因之一；另外，该巷道村委会曾在2017至2018年间进行过路面施工，当时由于村委会与施工方发生争执，导致该路面的施工时间较长且施工方在施工过程中挖开路面产生大坑没有及时填平，当年的雨水、雪水全部灌入坑内，也是造成 —5— 原告房屋损坏的主要原因之一；3、原告居住的房屋整排都有墙体开裂、局部下沉的现象，可见原告的房屋在建筑时存在基础不牢固、夯实不坚硬的情况，也是造成其房屋损坏的主要原因之一。另外由于原告家处于地势偏低状态，每年的雨水、雪水会灌入原告家的院内，是原告家房屋早已成为危房的主要原因，所以说原告对其危房要求答辩人予以赔偿是天理难容的；4、鉴定机构是采取现场挖坑取土样的方法进行鉴定的，而在取答辩人家土样时，取样的位置正在答辩人房屋外侧被雨水冲过的大坑位置，而不是从答辩人家自来水管道位置取得的，所以说鉴定报告中的含水量8%－10%左右是雨水浇灌形成的，而不是答辩人家自来水管道渗透形成的水量。需要说明的是：答辩人家的下水井距离地面有2米之深，且该鉴定显示在原告家所取得土样和在答辩人房屋外侧所取的土样含水量基本一致，答辩人认为，答辩人家的房屋距离原告家的房屋有15米左右，两家取出土样的含水量怎么能基本一致呢？可见该鉴定结果缺乏事实依据，该鉴定结果的真实性存在质疑；5、原告的房屋是在40年前建造的土坯结构房屋，其成本和造价是很低廉的，而鉴定结果却需用56216.24元，其数额远远超过了当地建房的价格，也不符合本村盖房所花费的实际价格，故答辩人对该鉴定价格不予认可。综上，原告的房屋早已是危房，这是全村有目共睹的事实。对于其房屋墙体裂缝、地基下沉、房屋向后倾斜等结构损害与答辩人更是没有任何关系，答辩人对其损失不予赔偿；由于鉴定结果是在剥夺了答辩人知情权的情况下产生的，且该鉴定结果前后矛盾，故答辩人对该鉴定结果不予认可；答辩人对该鉴定结果产生的费用更是不予认可，答辩人也 —6— 不承担对原告的任何赔偿责任。 本院经审理认定事实如下：原告刘满荣与被告王培军系房前房后的邻居。2020年3月26日晚，原告发现自家的房屋墙体出现裂缝，墙皮鼓起，地面也开始出现裂缝，房屋整体向后倾斜，于是连夜搬出房屋。2020年3月27日经过排查，发现被告王培军家的自来水管道有漏水现象。2020年3月28日，为防止房屋倒塌，被告王培军找人用木柱将自己家的房屋南墙与前排邻居房屋北墙支起。原告的房屋发生损害后，原告与被告针对赔偿问题进行协商未果，故诉至法院。原告刘满荣为证明自己的房屋损害与被告王培军家自来水跑水存在因果关系及房屋维修或重建所需要的费用，向本提出司法鉴定申请。本院于2020年7月17日依法委托河北建筑工程司法鉴定中心对原告的房屋进行司法鉴定。河北建筑工程司法鉴定中心于2020年11月30日作出冀建司[2020]建鉴字第146号鉴定意见书，鉴定结论为:1、申请人刘满荣房屋墙体裂缝、地基下沉、房屋向后倾斜等结构性损坏与被告王培军家自来水管道跑水有关联，但该跑水事件是造成申请人房屋损坏的诱发因素而不是唯一原因。2、刘满荣房屋已成危房，无维修价值，需拆除重建，费用为人民币伍万陆仟贰佰壹拾陆元贰角肆分整（￥56216.24）。本次鉴定共花费鉴定费9000元。 另查明，原告刘满荣所居住的房屋登记房主为王明珠，刘满荣与王明珠系夫妻关系，王明珠已亡故。原告刘满荣所居住的房屋系2004年购买别人的旧房，系土木结构平房。 以上事实，有原、被告提供的证据以及双方当事人的当庭陈述在案佐证，足以证实。 —7— 本院认为，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。本案中，原告家的房屋墙体出现裂缝，墙皮鼓起，地面也开始出现裂缝，房屋整体向后倾斜，与被告王培军家自来水管道发生跑水有一定的关联。被告王培军应承担一定的赔偿责任。根据河北建筑工程司法鉴定中心的鉴定意见书的鉴定结论，被告王培军家自来水管道跑水只是原告房屋损坏的诱发因素，而不是唯一的原因。在该鉴定意见书对原告房屋损坏的分析与评价中明确指出，原告刘满荣的房屋属老旧土坯房屋，其后墙为夯土墙上加砌土坯，山墙、横墙为土坯墙，纵横墙之间无连接措施，基础系泥浆砌毛石基础，结构整体性较差，任何不大的地基下沉变形均可导致墙体开裂；访房屋无任何防潮措施，且其地基土上层为粉土，下层为角砾，遇水或土体含水量增加时可产生沉降，当地基下沉达一定程度时，房屋基础下沉、变形导致墙体开裂；刘满荣房屋所在的自然地形为南高北低的山坡地段，房屋整体下沉时北侧沉降大于南侧，可使房屋出现少许的北向倾斜；刘满荣房屋所在地段地形复杂，其南面是公路即为山体，在降雨季节，山体汇流水可能过地表土及下部土层渗入院内导致土体含水量增加，进而影响房屋地基承载性能,造成基础下沉导致墙体开裂；且刘满荣房屋西侧为人行小巷，地势低洼，为易积水地段，当降雨较多时，该小巷过水和局部积水可渗入西山墙地基，加重房屋西北角基础下沉和墙体开裂程度。综合以上造成原告刘满劳房屋发生损坏的多种因素，本院认为被告王培军对原告刘满荣房屋的损害应承担次要责任，该责任比例确定为 —8— 30%较为适宜。原告刘满荣依据鉴定意见主张房屋损失费56216.24元、鉴定费9000元，本院依法予以支持。被告王培军按责任比例应承担原告房屋损失费16865元、鉴定费2700元。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第九十二条的规定，判决如下： 一、被告王培军于本判决生效之日起十五日内一次赔偿原告刘满荣房屋损失费16865元、鉴定费2700元； 二、驳回原告刘满荣的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1498元，减半收取计749元，原告刘满荣承担524元，被告王培军承担225元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审判员  郭建霞 二〇二〇年十二月二十四日 书记员  田朝阳 —9— 附相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《中华人民共和国民法通则》 第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 《中华人民共和国物权法》 第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。