广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0403民初1274号 原告：张小燕，女，1969年3月27日出生，汉族，住广西梧州市长洲区。 被告：黄家枝，男，1972年3月15日出生，汉族，住广西梧州市长洲区。 第三人：李宇，男，1973年7月7日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。 原告张小燕与被告黄家枝、第三人李宇案外人执行异议之诉一案，本院于2020年9月2日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张小燕、被告黄家枝、第三人李宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张小燕向本院提出诉讼请求：1．不得执行梧州市长洲区梧州市公务员小区（红岭1号）二期瑞湖路28号第6幢3单元1306房查封扣押；2．本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年5月26日，原告到市政服务中心办理本人于2012年以李宇名义购买（一次性付款）梧州市公务员小区（红岭1号）二期，即瑞湖路28号第6幢3单元1306房办理不动产权证手续。工作人员告知原告该套住房已被梧州市万秀区人民法院查封。2020年5月27日上午，原告与第三人李宇一起到万秀法院了解情况，得知查封的原因是因为李宇与黄家枝民间借贷纠纷一案，调解 2 确认李宇承担偿还。债权人申请执行，执行案件案号为（2017）桂0403执1225号之二。原告在2020年5月26日提出执行异议，贵院于2020年8月13日作出（2020）桂0403执异37号裁定，原告不服，认为：2012年1月20日，原告与李宇签定协议，约定购房所需的购房款及所产生的全部税费由原告承担，该房屋的所有权归属原告张小燕所有，与李宇无关。双方一致同意，由张小燕支付壹万元人民币给李宇作为挂名费及协助办理各种手续的劳务费。协议详细内容见《协议书》。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第十五条，原告已经取得该房屋的所有权，因为当时房屋无法办理不动产权证登记手续，因此无法办理过户手续。该套住房自2012年开始至今，一直是原告及丈夫陈杰缴纳的相关费用（有相应票据），与李宇无关。从2012年起，原告张小燕一直在案涉商品房居住。购房款均有银行转账或消费明细凭证证明，具体详见证据。江海涛可以作为见证人，证明我与第三人李宇签定协议，资金完全由我支付。该套住房是本人倾尽所有购买并按照房地产公司要求按时缴纳各种费用，希望梧州市万秀区人民法院解除对案涉商品房的查封扣押，维护原告的合法权益。 原告张小燕对其陈述事实提供的证据有（均为复印件）：1．第三人李宇身份证，拟证明第三人的身份情况；2．协议书，拟证明我是在2012年的时候花了10000元从李宇处购买了指标房；3．收条，拟证明李宇收了我的10000元；4．证明；5．证明人身份，证据4-5拟证明当时我是通过江海涛才认识李宇，而且取现金支付给李宇时也是在江海涛的陪同下进行的，他是见证人；6．业务凭证，拟证明我缴纳了第一笔房款；7．银行入账通知书，拟证明我补交差额房款；8．现金收款单、农业银行卡交易明细清单、发票联、转账记录，拟证明本人支付房款的事实，现金缴款单与证据7相对应；9． 3 发票联、转账记录；10．发票联，证据7-10拟证明我一共交付购房款303206元；11．（2020）桂0403执异37号裁定书，拟证明在本案起诉前，我曾申请执行异议，但被驳回。 被告黄家枝辩称，我与第三人李宇的借贷纠纷已经到了执行阶段。对于张小燕与李宇的纠纷我不清楚，也与我无关。我是按程序执行第三人李宇的财产，其他的与我无关。 被告黄家枝未向法庭提交证据。 第三人李宇述称，我与被告黄家枝的纠纷发生在2015年，我和原告之间就案涉房屋的事情发生在2012年1月。张小燕是我同事的朋友，单位里有分配给我的指标房，张小燕知道后就想用10000元买下我的指标，以我的名义交付费用，由她使用居住。案涉房产是张小燕的，请求法院解封房产归还给张小燕。我与黄家枝的案件已经到了执行阶段，每个月都要扣划我3500多元，希望被告能够从实际情况考虑，案涉房产是张小燕的。 第三人李宇未向法庭提交证据。 经庭审质证，被告黄家枝对原告张小燕提交的证据的质证意见为：这些证据是原告与第三人之间的事情，这些都与我无关，真实性由法院认定。我与第三人的案件已经到了执行阶段，我只想收回第三人对我的欠款。李宇和张小燕之间的纠纷应该由李宇自己解决。我是合法合理起诉李宇收回我出借给李宇的借款。对裁定书我没有意见。第三人李宇对原告张小燕提交的证据的质证意见为：对原告的证据没有意见，认为转款和收条都是真实的，对裁定书有意见，我已经反复跟执行局强调，案涉房屋不是我的，是原告张小燕的。 4 结合双方当事人的举证、质证，本院认证如下：对原告所提供证据1、2、3、6、7、8、9、10、11能证明其合法来源，并具有真实性、合法性及关联性，符合法律规定的证据要件，本院依法对上述证据的效力予以确认，并作为认定本案事实的依据。对原告提交的证据4、5，因无相反的证据予以否定，且该类证据与双方的诉辩事由有一定关联性，本院亦作为定案的参考依据。 经法庭调查并结合全案证据，本院认定事实如下：2012年1月20日，原告张小燕（甲方）与第三人李宇签订《协议书》，就甲方以乙方的名义购买梧州市，约定如下：一、甲、乙双方一致同意，由甲方以乙方的名义对上述商品房进行认购，购房所需的购房款及所产生的全部税费均由甲方承担，甲方需按开发商的要求缴交购房款，甲方不得以按揭的方式购买该房。否则乙方有权不予配合。该房屋所有权归属甲方所有，与乙方无关。二、在办理房屋购买的过程中，需要乙方协助办理有关手续的，乙方需无条件予以协助；需要乙方提供个人有关证件的，乙方需及时提供。在办理该房屋购买过程中产生的各种票、证的原件均由乙方收执。三、该房屋的产权属甲方所有，非经甲方同意，乙方不得对该房屋主张任何权利，不得对该房屋设置任何权利负担，如不得买卖、租赁、抵押等。四、在该房屋的购买中，乙方在接到开发商的各种通知后，应于当天转通知甲方。乙方应当以积极、谨慎的态度，应甲方的要求，协助、配合乙方取得该房屋，并将该房屋的产权（含国有土地使用权证）办置甲方名下。五、甲、乙双方一致同意，由甲方支付壹万元（¥10000）整人民币给乙方……。2012年12月31日，李宇（买受人）与广西佳绿房地产开发有限公司（出卖人）签订合同编号为ＷＺ2012022084的《梧州市商品房买卖合同》一份，约定李宇购买位于梧州市，房屋建筑面积118.44平方米，单价每平方米2560元，总价款为 5 303206元；付款方式为分期付款：买受人于2012年12月31日前（即签合同日之前），支付总购房款的50%即（¥151603元）；住宅楼封顶发出通知10天内支付总购房款的85%即（¥257725）元；交付使用时缴纳全部房款，并约定出卖人应于2014年10月1日前将符合本合同约定的商品房交付买受人使用等合同内容。 原告张小燕以第三人李宇的名义向支付购房款金额分别为91668元、59935元、106122元、45481元，共计303206元。广西佳绿房地产开发有限公司梧州分公司作为收款方就上述金额开具销售不动产统一发票。2020年4月28日，原告张小燕支付实测面积差房款4276元。接收房屋后，原告对房屋装修后入住。案涉房屋至今尚未办理不动产登记手续至第三人李宇名下。2017年5月17日，本院立案受理黄家枝诉李宇民间借贷纠纷一案，经本院主持调解，双方达成调解协议，确认李宇拖欠黄家枝借款本金150000元，利息64000元，共计214000元。之后，李宇没有履行生效法律文书确定的义务，黄家枝向本院申请执行。2018年2月28日，本院作出（2017）桂0403执1225号之一执行裁定，裁定查封李宇名下所有的位于梧州市。张小燕作为案外人向本院提出书面异议，提出解除对上述房屋的查封。本院于2020年8月3日受理后作出（2020）桂0403执异37号裁定，裁定驳回案外人张小燕提出解除对梧州市查封的异议请求。 本院认为，本案系案外人执行异议之诉，案件争议焦点是原告张小燕对案涉房屋梧州市是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，原告张小燕与第三人李宇签订《协议书》，约定由原告张小燕以第三人李宇的名义支付购房款。之后，双方依约由第三人李宇与广西佳绿房地产开发有限公司 6 签订《梧州市商品房买卖合同》，原告支付购房款以及税款等各项费用。结合当事人提交的证据及庭审查明的事实，对于原告张小燕诉称其为案涉房屋实际购买人，本院予以采信。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。原告作为买受人在案涉房屋查封前已签订合法有效的书面买卖合同，按约定付清购房款且已实际占有使用案涉房屋，亦无证据证实因买受人自身原因未办理过户登记，故原告主张对梧州市享有排除执行的权益有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项的规定，判决如下： 不得执行坐落于梧州市。 本案案件受理费5912元，由黄家枝、李宇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内，预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。 审判长  赵婷婷 7 审判员黄月瞳 人民陪审员陈志红 二○二○年十二月十六日 书记员梁轩乾 附案件适用法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条 执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条 金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条 对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理 ： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。