广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0303民初32766号原告：王展，男，1976年8月5日出生，汉族，身份证住址广东省中山市**。委托诉讼代理人：刘荣宗，广东青狮云岸律师事务所律师，执业证号14403201410053697。委托诉讼代理人：陈晓红，广东青狮云岸律师事务所实习律师。被告：胡珍珍，女，1986年10月6日出生，香港特别行政区居民。被告：黄志远，男，1977年5月20日出生，香港特别行政区居民。两被告共同委托诉讼代理人：经文侠，广东深君联律师事务所律师，执业证号14403200910292501。原告王展与被告胡珍珍、黄志远房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月31日立案后，依法适用于普通程序，公开开庭进行了审理。原告王展及其委托诉讼代理人刘荣宗、陈晓红，被告胡珍珍、黄志远及其共同委托诉讼代理人经文侠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王展向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同向原告支付装修赔偿金80000元；2.判令二被告共同向原告双倍返还保证金32000元；3.判令二被告共同返还原告已经支付的7月份（7月2日-31日）租金8051.61元；4.判令二被告共同承担全部诉讼费用、保全费。事实和理由：二被告是夫妻，受被告黄志远委托被告胡珍珍与原告签订了《房屋租赁合同》，双方约定：“被告同意将位于深圳市罗湖区,建筑面积83.54平方米、房地产证号为：20××67的房屋及其设备租给原告使用。租赁期限自2018年7月29日起至2023年7月28日止，租金每月为人民币8000元，租金按每年4%递增，原告应于2018年7月29日前向被告支付2个月租金数额的租赁保证金，即16000元，被告应向原告开具收据。”另外，合同第5.2条还约定“本套房双方约定由原告重新装修，并由原告承担所有费用。如被告要求提前退租或被告违反本合同其它约定，使原告无法实现承租目的，被告须双倍退还租赁保证金给原告并向原告支付装修赔偿金，被告在合同期第一个年内提出解约，被告需向原告支付人民币壹拾万装修赔偿金，以后按贰万逐年递减装修赔偿金，直至合约期满”。合同签订后，原告依约履行支付房屋租金和保证金的合同义务。2020年7月1日，原告如期支付7月份（7月2日-31日）的租金后，却发现二被告在合同期限尚未届满的情况下,私下强行更换租赁房屋的门锁，恶意阻止原告进入租赁房屋，严重侵犯了原告对该租赁房屋的合法使用权。原告曾多次要求二被告交还租赁房屋，但二被告拒绝向原告交还该租赁房屋。原告认为，双方签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，二被告强行收回房屋，违约解除合同的行为已严重损害了原告的合法权益，故原告为了维护自身的合法权益，将此事诉至法院，请求法院依法判决。被告胡珍珍、黄志远辩称，本案系原告改变房屋用途非法用于经营旅馆，拖欠租金的违约行为所导致，请依法驳回原告全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：本案所涉的深圳市罗湖区原系被告黄志远名下物业，被告黄志远与被告王珍珍系夫妻，被告黄志远委托被告王珍珍（甲方）与原告（乙方）签订了《房屋租赁合同》，将前述物业出租给原告。《房屋租赁合同》1.2载明租赁房地产用途为住宅。租赁期限自2018年7月29日起至2023年7月28日止，免租期自2018年7月29日起至2018年8月28日。租金为每月人民币8000元，租金按每年4%递增。租赁保证金为16000元。关于双方责任，合同5.2条载明“本套房双方约定由乙方重新装修，并由乙方承担所有费用。如甲方要求提前退租或甲方违反本合同其他约定，使乙方无法实现承租目的的，甲方须双倍返还租赁保证金给乙方并向乙方支付装修赔偿金，甲方在合同期内第一个年内提出解约，甲方需向乙方支付人民币壹拾万装修赔偿金，以后按贰万逐年递减装修赔偿金，直至合约期满（备注：如合同期间，房东带租约转让给新房东，可免除赔偿）”，合同5.7条载明租赁期间乙方可以将该租赁房地产全部或部分转租予他人，但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限。原告已依约支付了保证金16000元，被告对此予以确认。原被告之间对于2020年3月之前的租金无争议，2020年3月9日，被告黄志远通过微信联系原告要求安排其同事入住涉案房屋，提到“王总，你房间空着也是浪费空着，我直接让同事住进去直至到4月8号，三月的房租、水费电费管理费你都不用付了，这样公平了吧？三月都已经过去九日”，原告表示同意。2020年4月1日，被告黄志远微信原告“王总，请问4月你是准备付房租然后4月9号当天我让同事搬走，我把房子交回给你，还是你让我继续给同事居住一个月直至5月9号而你不用付4月房租及管理费水电等呢？”，原告回复“你看看，住到4月30，这样安排可以吗”，被告黄志远回复“好，大家让一点，那四月末时请付5月租金，免得我又要追”。2020年4月25日下午被告黄志远微信原告“王总，香港解封遥遥无期，我的三个香港同事依然需要住在深圳，你生意回复正常我就需要他们下周末搬到酒店，你4月30日之前可否付5月房租？如你生意还未全回复正常仍有资金压力，就不如让我同事们继续住到五月底（五月你不用付租金管理费水电等），我们五月底时再商量六月情况。”原告最终回复“好的”。2020年5月27日，被告黄志远再次微信原告“王总，现在五月底，我们商量一下六月的情况。如果你资金依然有压力，6月1日前付不到六月的租金，六月底前不如让我同事继续住”原告回复“好的，继续吧”。此后微信聊天记录显示被告黄志远问“请问七月是否继续让我同事住？”，原告回复“我们收回来了吧下个月开始”，后续被告黄志远回复“不好意思，现在才回复你。每个月追房租我也烦，我想和你做个结束合同的协议，白纸黑字写清楚结束租赁合同。原租赁合同上显示我收回房子需退回60000元装修费用给你，而3到6月这四个月的租金应为33280元，60000-33280=26270。另外你有押金16000元在我这里。总数我退回42720给你并结束合同。如你同意，我还会转介一家公司客户给你，他们需租三方的房子作为员工宿舍。这方案你可减低公司往后支出，马上增加现金流，亦多了一个稳定的业务收入，请你考虑一下”，原告回复“你住的房子我为啥要付你租金，没明白”，被告黄志远回复“第一，我没有住在里面。第二，我使用这个方法才能取回主动权去收回收不到房租的房子，虽然有点不君子，但这是没有办法中的办法。请见谅，并重新考虑我提出的解约建议。”后续原告去涉案房屋处发现房屋已经被更换了门锁，被告方确认是其更换的门锁。目前涉案房屋已由被告方出售。2020年7月1日，原告向被告转款8051.61元，原告主张系支付7月份的租金。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据加以证明。本案中双方的争议焦点在于谁是违约方，根据原告提交的与被告黄志远的微信聊天记录可以看出，被告对于原告用涉案房屋出租是知晓的，是被告方想要收回房屋，被告违约在先，故对于被告抗辩系原告违约在先的答辩意见，本院不予采信，原告依据合同的约定要求被告双倍返还定金并支付装修赔偿，有事实和法律依据，本院予以支持。关于装修赔偿金的数额，合同约定是十万元，在合同期内每年递减贰万元，被告实际于2020年3月收回涉案房屋，故装修赔偿金应为73333.33元{73333.33=13333.33+60000、13333.33=20000/12个月*8个月）}。被告已于2020年3月接收了涉案房屋，故原告于2020年7月1日支付给被告的租金8051.61元，被告应当予以返还。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告胡珍珍、被告黄志远应与本判决生效之日起十日内向原告王展支付装修赔偿金73333.33元；二、被告胡珍珍、被告黄志远应与本判决生效之日起十日内向原告王展双倍返还保证金32000元；三、被告胡珍珍、被告黄志远应与本判决生效之日起十日内向原告王展退还已支付的2020年7月1日至2020年7月31日租金8051.61元；四、驳回原告王展的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2701元，保全费1120元由被告胡珍珍、黄志远负担。前述案件受理费原告已预交，本院予以退回。被告胡珍珍、黄志远应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳应由其承担的案件受理费2701元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，原告王展可以在判决书送达之日起十五日内，被告胡珍珍、黄志远可在本判决送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  李星二〇二〇年十二月十七日书记员  王颖