广西壮族自治区兴安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0325民初2091号 原告：广西兴安农村合作银行，住所地：广西兴安县兴安镇志玲路**。 法定代表人：莫训武，该行董事长。 委托诉讼代理人:文海涛，该行百里支行行长。 委托诉讼代理人:韦润斌，该行百里支行信贷员。 被告：张衡，男，1979年3月29日出生，汉族，户籍地广西兴安县，住广西兴安县。 被告：唐光锦，女，1945年8月26日出生，汉族，户籍地广西兴安县，住广西兴安县。 被告：张林，男，1978年11月14日出生，汉族，住广西兴安县。 被告：张爱琼，女，1974年5月5日出生，汉族，住广西全州县。 被告：张忠琼，女，1969年4月4日出生，汉族，住广西兴安县。 被告：张彩琼，女，1980年1月28日出生，汉族，住广西兴安县。 原告广西兴安农村合作银行与被告张衡、唐光锦、张林、张爱琼、张忠琼、张彩琼金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人文海涛、韦润斌，被告张衡、唐光锦到庭参加了诉讼。被告张林、张爱琼、张忠琼、张彩琼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广西兴安农村合作银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张衡归还原告广西兴安农村合作银行贷款本金300000元及利息8014.32元（利息暂计算至2020年8月24日止，此利息包含复息，余下利息按合同约定计算至贷款本息全部还清为止）；2.判令原告广西兴安农村合作银行对处置被告唐光锦及张某提供的抵押物即位于兴安县地产【房产证号：兴房权证字第××号，土地证号：兴国用（2009）第&tim**;×号】享有优先受偿权；3.本案产生的诉讼费、公告费、财产保全费等相关费用由被告承担。事实和理由：2017年7月13日，被告张衡以购苗木资金不足为由向原告广西兴安农村合作银行申请抵押担保借款300000元。2017年7月21日原告与被告张衡签订了《个人借款合同》（合同编号：308902171028761），合同约定：借款金额300000元；借款用途为种植；借款期限为36个月，自2017年7月21日起至2020年7月12日止；贷款利率为年利率8.075%；按月结息，复利计息，逾期利率上浮50%，到期还清本息。同日，原告与张某、唐光锦签订了《抵押担保合同》（合同编号：308902171028761-1），合同约定张某、唐光锦以兴安县地产为《个人借款合同》提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告于2017年7月27日按合同约定向被告张衡发放了借款300000元，借款到期后，被告张衡未依约偿还借款本息，经原告催收，被告张衡以手头无资金为由拒不还款，张某、唐光锦亦未履行抵押担保责任。原告为维护合法权益，特向法院提起诉讼。因张某于2019年12月30日病故，故将其财产法定继承人张林、张爱琼、张彩琼、张忠琼列为本案共同被告。 被告张衡辩称，答辩人对原告的诉请及陈述的事实理由无异议，答辩人做生意亏了钱暂时归还不了借款本息。 被告唐光锦辩称，被告张衡向原告贷款是事实，答辩人与张某为被告张衡的贷款提供抵押担保也是事实，希望原告给被告张衡一点时间归还该笔贷款。 被告张林、张爱琼、张忠琼、张彩琼未作答辩。 原告围绕诉讼请求向本院提交了下列证据： 1.张衡、唐光锦、张某、张林、张爱琼、张忠琼、张彩琼的居民身份证，张衡、唐光锦、张某、张林的常住人口登记卡，张衡的离婚证，张某与唐光锦的结婚证，张某的死亡户口注销单，用于证明被告的主体资格； 2.《个人借款合同》（合同编号：308902171028761），用于证明被告张衡向原告借款300000元，约定年利率8.075%，逾期利率加收50%，贷款期限为2017年7月27日至2020年7月12日； 3.《抵押担保合同》（合同编号：308902171028761-1），用于证明张某、唐光锦为《个人借款合同》项下的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记； 4.《借款借据》，用于证明原告于2017年7月27日将贷款300000元转入被告张衡账户； 5.《借款抵（质）押承诺书》、《房地产抵押物清单》，用于证明张某、唐光锦自愿为被告张衡的借款提供抵押担保； 6.《房屋所有权证》（兴房权证字第××号）、《土地使用权证》【兴国用（2009）第××号】，用于证明张某、唐光锦提供抵押的房产情况； 7.《不动产登记证明》【桂（2017）兴安县不动产证明第××号】，用于证明抵押房产已经在兴安县不动产登记局办理了抵押登记； 8.《贷款利息变动情况表》、2020年8月25日打印的《贷款（垫款）还款》，用于证明依据借款合同的约定计算至2020年8月24日被告拖欠原告利息是8014.32元； 9.《广西农村信用社贷款还款明细登记簿》，用于证明被告张衡向原告借款后的还款情况； 10.2020年12月1日打印的《贷款（垫款）还款》，用于证明被告张衡尚欠原告借款本金及利息情况。 被告张衡、唐光锦、张林、张爱琼、张忠琼、张彩琼未向本院提交证据。 被告张衡、唐光锦对原告提交的证据无异议。被告张林、张爱琼、张忠琼、张彩琼经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面质证意见及证据材料，本院视为其自愿放弃举证、质证的权利。经本院审查原告提交的证据能够反映案件事实，与待证事实具有关联性，其来源和形式符合法律规定，故本院予以确认,并在卷佐证。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2017年7月21日，原告广西兴安农村合作银行授权其下属百里支行（贷款人）与被告张衡（借款人）签订了一份《个人借款合同》（合同编号：308902171028761），合同约定：借款金额为300000元；借款用途为：种植；借款期限为36个月，自2017年7月21日起至2020年7月12日止；借款利率执行年利率8.075%，合同期内不随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而相应调整；借款按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清，如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；本合同的从合同为《抵押担保合同》（合同编号：308902171028761-1）。 同日，原告广西兴安农村合作银行授权其下属百里支行（抵押权人）与唐光锦、张某（抵押人）签订了《抵押担保合同》（合同编号：308902171028761-1），合同约定：本合同的主合同为《个人借款合同》（合同编号：308902171028761）；抵押人唐光锦、张某自愿以其名下位于兴安县（××楼××号、××单元××楼××号）房地产【房屋所有权证号：兴房权证字第××号，土地使用权证号：兴国用（2009）第××号】为《个人借款合同》项下的债权设定抵押担保；担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用；主合同约定的债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权要求抵押人承担担保责任，抵押权人有权直接依法拍卖、变卖抵押物，并从所得价款优先受偿，或与抵押人协商，将抵押物折价抵偿主合同债务，也可以请求人民法院依法拍卖、变卖抵押物。《抵押担保合同》签订后，双方当事人于2017年7月24日到兴安县不动产登记局办理了抵押登记，《不动产登记证明》的编号为：桂（2017）兴安县不动产证明第××号。 原告于2017年7月27日向被告张衡发放了借款300000元。被告张衡收到借款后未依约履行还款义务，还款期限届满，被告唐光锦、张林、张爱琼、张忠琼、张彩琼亦未代为履行到期债务。截至2020年8月24日，被告张衡尚欠原告借款本金300000元，利息8014.32元。原告催收未果遂诉至本院。 另查明，张某（公民身份证号码：××××××××）于2019年12月30日因病死亡，其第一顺序继承人有唐光锦（系张某的配偶）、张衡（系张某的继子）、张林（系张某的儿子）、张爱琼（系张某的女儿）、张忠琼（系张某的女儿）、张彩琼（系张某的女儿），上述继承人至今未明确表示放弃对张某遗产的继承。 本院认为，原告广西兴安农村合作银行与被告张衡签订的《个人借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约向被告张衡发放了借款，履行了合同义务，被告张衡收到借款后未依约还款，已构成违约，应当承担违约责任。原告要求被告张衡偿还借款本金300000元并支付剩余利息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，理由正当，符合法律规定，本院予以支持。 原告广西兴安农村合作银行与唐光锦、张某签订的《抵押担保合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定。张某与被告唐光锦自愿以其名下位于兴安县（××楼××号、××单元××楼××号）房地产为《个人借款合同》项下的债权设定抵押担保，并办理了抵押登记，《抵押担保合同》自登记之日起生效，原告据此享有的抵押权自登记时设立。张某于2019年12月30日死亡，但不影响《抵押担保合同》的效力，根据《城市房地产抵押管理办法》第二十四条第二款的规定：“抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。”本案张某的第一顺序继承人唐光锦、张衡、张林、张爱琼、张忠琼、张彩琼未表明放弃继承张某遗产的权利，故应当继续履行抵押合同。被告张衡拖欠原告《个人借款合同》项下借款本金及利息，抵押人唐光锦及抵押人张某的第一顺序继承人也拒绝履行上述到期债务，根据《城市房地产抵押管理办法》第四十条第一款第二项的规定：“有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：（一）债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的。”原告有权要求处分张某抵押的房地产。因此，根据《抵押担保合同》的约定，原告为实现《个人借款合同》项下的债权，有权以张某、唐光锦抵押的房地产折价或者以依法拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。抵押人张某死亡不影响原告抵押权的实现。 被告张林、张爱琼、张忠琼、张彩琼经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃了诉讼权利，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国继承法》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张衡于本判决生效之日起十日内偿还原告广西兴安农村合作银行借款本金300000元并支付利息（截至2020年8月24日的利息为8014.32元，之后利息按照本案《个人借款合同》约定的利率计算至借款本息实际清偿之日止）； 二、为实现上述债权，原告广西兴安农村合作银行有权以抵押物即登记在张某与被告唐光锦名下位于兴安县（××楼××号、××单元××楼××号）房地产【房屋所有权证号：兴房权证字第××号，土地使用权证号：兴国用（2009）第××号】折价或者以依法拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。 上述应付款项，义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费2960元（已减半收取），由被告张衡、唐光锦负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费5920元［收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。 审 判 员  赵 丹 二〇二〇年十二月二十八日 法官助理  赵三辉 书 记 员  陆新生