中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1602民初6028号 原告：中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行，住所地滨州市黄河五路以北、渤海十八路以东中金xxxx，统一社会信用代码913716xxx87Q。 负责人：门宝国，该支行行长。 委托诉讼代理人：张树海、付波，山东纵横家律师事务所律师。 被告：王秀秀，女，1984年4月10日出生，汉族，住滨州市滨城区。 被告：赵海亮，男，1982年4月28日出生，汉族，住滨州市滨城区。 原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行与被告王秀秀、赵海亮金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人付波，被告王秀秀、赵海亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告王秀秀、赵海亮偿还原告借款本金681575.94元，及利息、罚息、复利（截至2020年8月29日的利息、罚息、复利17721.12元），自2020年8月30日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息、复利按照《个人购房借款／担保合同》约定的方式计算；二、原告对被告王秀秀、赵海亮位于滨州市××街××号xx号楼x-xxx；（不动产权证书证号：鲁（2019）滨州市不动产权第xxxx号，他项权证号：鲁（2019）滨州市不动产证明第0xxxx号）以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内优先受偿；三、本案的诉讼费（保全费）用由被告承担。事实与理由：2019年3月12日原告与被告王秀秀签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告王秀秀向原告借款700000.00元，用途为购房，借款期限为240个月，借款利率为6.125%（逾期利率为9.1875%），还款方式为等额本息，被告王秀秀以位于滨州市××街××号xx号楼x-xxx（不动产权证书证号：鲁（2019）滨州市不动产权第000xxx4号，他项权证号：鲁（2019）滨州市不动产证明第000xxx号）为上述款提供抵押担保并于2018年3月14日在滨州市不动产中心办理抵押登记，抵押范围为整个房子。2019年3月29日原告向被告王秀秀发放借款700000.00元。借款发放后，被告王秀秀、赵海亮未按合同约定偿还借款本息，截至2020年8月29日，被告王秀秀、赵海亮尚欠原告借款本金681575.94元，及利息、罚息、复利17721.12元。 被告王秀秀、赵海亮辩称，答辩人在8月1日和起诉后11月份偿还借款36400元左右，希望和原告调解处理。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为，原告提交的证据来源合法，客观真实，与待证事实具有关联性，本院对其真实性、证明效力予以确认并在卷作证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：                            案件事实要素                       本院认定的事实                               合同名称                       《个人购房借款/担保合同》                               签订时间                       2019年3月12日                               签订主体                       贷款人                       原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行                               借款人                       被告王秀秀                               共同借款人                       被告赵海亮                               借款金额                       700 000.00元                               借款期限                       240个月                               借款利率                       借款利率                       贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮25%确定，贷款期限一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定并执行新的利率                               罚息利率                       贷款利率基础上加收50%确定                               复利利率                       按罚息利率计收复利                               借款发放时间                       2019年3月29日                               还款方式                       等额                               是否存在逾期还款                       是             否                               抵押合同                       签订时间                       2019年3月12日                               抵押人                       被告王秀秀、赵海亮                               抵押物                       坐落                       滨州市政xxx局xxxx                               证号                       鲁（2019）滨州市不动产权第0xxx号                               抵押登记时间                       2019年3月14日                               起诉后还款情况                       2020年11月13日偿还借款本金11 278.79元、利息25 211.66元                               欠款数额                       本金                       截至开庭之日即2020年12月7日尚欠670 297.15元                               利息、罚息、复利                       截至开庭之日即2020年12月7日尚欠3 422.15元                本院认为，原告与被告王秀秀、赵海亮自愿签订《个人购房借款/担保合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。原告已向被告王秀秀实际发放了所借款项，被告王秀秀作为借款人，被告赵海亮作为共同借款人均应按照合同的约定履行还本付息的义务。借款后被告王秀秀仅偿还部分借款本息，未再按时还本付息已构成违约，原告有权按照合同约定提前收回全部贷款并收取利息、逾期利息。 被告王秀秀、赵海亮以房产对上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法取得上述抵押财产的抵押权并对抗第三人，有权对抵押财产以折价或拍卖、变卖所得价款在未还贷款本息范围内优先受偿。 依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告王秀秀、赵海亮于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行借款本金670297.15元及利息、罚息、复利（截至2020年12月7日的利息、罚息、复利为3422.15元，自2020年12月8日起至借款偿清之日止的利息、罚息、复利，按双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定的计收方式计算）； 二、原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行对被告王秀秀、赵海亮抵押的位于滨州市××街××号xx号楼x-xxx【不动产证书号：鲁（2019）滨州市不动产权第0xxxx4号】房产以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10792.97元，减半收取计5396.49元，由被告王秀秀、赵海亮负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 员 袁晓燕 二〇二〇年十二月十一日 法官助理 赵秀志 书 记 员 刘 静