中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1602民初6122号 原告：中国农业银行股份有限公司滨州滨城支行,住所地滨州市滨城区**，统一社会信用代码9137xxx9434211。 负责人：齐媛，该支行行长。 委托诉讼代理人：屈进军、董新法，该支行职工。 被告：赵志刚，男，1982年8月7日出生，汉族，住滨州市滨城区。 被告：封丽平，女，1986年5月28日出生，汉族，住滨州市滨城区。 原告中国农业银行股份有限公司滨州滨城支行与被告赵志刚、封丽平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人屈进军、董新法，被告封丽平到庭参加诉讼。被告赵志刚经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告赵志刚偿还原告借款本金447342.04元及利息、罚息、复利20421.55元（截至2020年8月16日的利息、罚息、复利为元，自2020年8月17日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息、复利按照《个人购房担保借款合同》约定的方式计算）；二、原告对被告赵志刚抵押的位于滨州市××阁房产（鲁20**滨州市不动产权第xxx9）以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内优先受偿；三、被告封丽平对上述第一项债务向原告承担连带保证责任；四、本案诉讼费及产生的一切费用由上列各被告承担。事实与理由：2019年5月9日原告与被告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告赵志刚向原告借款45万元，用途为购买住房，借款期限为30年，正常执行利率为6.125%，逾期执行利率为9.1875%，还款方式为等额本息还款。被告封丽平为上述借款提供连带责任担保，保证期限为借款到期日起二年，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费等贷款人实现债权的一切费用。被告赵志刚以位于滨州市××阁房产（鲁20**滨州市不动产权第0xxx19）为上述借款提供抵押担保并于2019年5月16日在滨州市国土资源局办理了抵押登记，抵押范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2019年5月17日原告向被告赵志刚发放借款45万元。借款发放后，被告于2020年2月16日开始出现逾期，已连续逾期7期，最后一次还款时间为2020年2月28日。根据《个人购房担保借款合同》第11.4（2）款约定，现原告主张提前收回借款本金447342.04元，并要求被告支付利息、罚息、复利20421.55元。截至2020年8月16日，被告尚欠原告借款本金447342.04元及利息、罚息、复利20421.55元，合计467763.59元。被告封丽平未履行保证义务。 被告封丽平辩称，贷款属实，被告赵志刚买房时没有告诉被告封丽平，贷款时应该做风险评估，被告封丽平出于对被告赵志刚和原告的信任签了字，风险评估评高了，房子评估30多万，原告不应该贷给他40多万。 被告赵志刚未作答辩。 原告围绕诉讼请求提交了证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：                            案件事实要素                       本院认定的事实                               合同名称                       《个人购房担保借款合同》                               签订时间                       2019年5月9日                               签订主体                       债权人                       原告                               借款人                       被告赵志刚                               借款金额                       45万元                               借款期限                       2019年5月17日至2049年5月8日                               借款利率                       借款利率                       借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮25%                               逾期利率                       借款利率基础上加收50%计收                               复利利率                       借期内按借款利率计算复利，借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利                               借款发放时间                       2019年5月17日                               还款方式                       等额本息                               是否存在逾期还款                       是             否                               抵押合同                       签订时间                       2019年5月9日                               抵押人                       被告赵志刚                               抵押物                       坐落                       滨州市xxxx阁                               证号                       鲁（2019）滨州市不xxxx号                               抵押登记时间                       2019年5月16日                               保证情况                       保证人                       被告封丽平                               保证方式                       连带责任保证                               保证范围                       借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用                               期限                       贷款人确定的债务提前到期之日起二年                               欠款数额                       本金                       截至开庭之日即2020年11月26日尚欠447 342.04元                               利息罚息复利                       截至2020年8月16日尚欠20 421.55元                本院认为，案涉《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。原告依约发放了所借款项，被告赵志刚作为借款人应按照合同的约定履行还本付息的义务。借款后被告赵志刚仅偿还部分借款本息，未再按时还本付息已构成违约，原告有权按照合同约定收回全部贷款并收取相应利息。被告赵志刚以房产对上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法取得上述抵押财产的抵押权并对抗第三人，有权对抵押财产以折价或拍卖、变卖所得价款在未还贷款本息范围内优先受偿。被告封丽平自愿为上述借款提供连带责任保证，其应在按照合同约定向原告承担连带还款责任。被告赵志刚经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告赵志刚于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司滨州滨城支行借款本金447342.04元及利息、罚息、复利（截至2020年8月16日应付利息、罚息、复利为20421.55元，自2020年8月17日起至借款清偿之日止的罚息、复利，按双方签订的《个人购房担保借款合同》约定的计收方式计算）； 二、原告中国农业银行股份有限公司滨州滨城支行对被告赵志刚抵押的位于滨州市××阁【不动产证书号：鲁（2019）滨州市不动产权第00xxxx9号】房产以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权； 三、被告封丽平在上述第一项债务范围内向原告中国农业银行股份有限公司滨州滨城支行承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6837元，减半收取计3419元，由被告赵志刚、封丽平负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 员 袁晓燕 二〇二〇年十二月二日 法官助理 赵秀志 书 记 员 刘 静