四川省绵阳高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0792民初2078号 原告：绵阳尚美物业服务有限公司，住所地四川省绵阳高新区飞云大道东段********，统一社会信用代码：9151070057960438XU。 法定代表人：付茜，董事长。 委托诉讼代理人：何兰英，北京盈科（绵阳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘菊容，系。 被告：何廷秀，女，汉族，生于1971年8月5日，住四川省绵阳高新区。 委托诉讼代理人：岳龙，男，汉族，生于1971年11月11日，住四川省绵阳高新区，系被告的丈夫。 原告绵阳尚美物业服务有限公司（以下简称“尚美物业公司”）与被告何廷秀物业服务合同纠纷一案，本院于2020年12月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尚美物业公司的委托诉讼代理人何兰英、刘菊容，被告何廷秀及其委托诉讼代理人岳龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告尚美物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告物业服务费14709.8元及违约金3303.6元，并从逾期之日起按全国银行间同业拆借中心公布一年期贷款市场报价利率计算利息；2.代收垃圾清运费420元；3.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2012年10月15日，美立方小区开发商绵阳华美置业有限公司与原告签订《前期物业服务合同》，原告按合同约定履行了对小区的物业服务工作，被告系该小区3幢1单元3楼4号房屋业主。依据前期物业服务合同第八条第一、二款约定，被告应当按照建筑面积每平方米每月1.7元的标准，在每季度末月的25日前缴纳物业服务费，但被告至今未履行2015年1月1日至2020年10月31日期间的物业服务费给付义务，共欠物管费14709.8元。依据前期物业合同第十一条第2款约定，被告应当从逾期之日起每天按千分之五计算利息，经原告多次催收，被告仍未缴纳，原告起诉来院。 被告何廷秀辩称，我未交物业费是事实，未交的原因如下:1.在我装修期间楼上的住户从电梯的通道翻到外面平台，然后走窗户翻进我家拿走了我的卷材去使用，后面才告知我，我发现存在安全隐患后就去给原告说能否在过道安装一个护栏，但是原告直到2015年都未能安装；2.2014年地漏返水导致我家被淹，原告修理后发现是外面的施工单位把管子压到了导致有一根管子不来水，我家的问题原告又拖了两年都没有处理，我多次找原告希望能将我家的问题处理，原告的工作人员威胁我说赔偿1.5万元解决我家的问题，一拖再拖，直到2017年4月才处理，导致我的房屋已经错过质保期；3.2017年4月我去缴纳物业费，原告不收，让我从2014年的物业费开始缴纳，但是当时我未交的原因就是因为我家房屋出现问题原告拖着一直未解决才没有缴纳的，并且我家因地漏返水导致的损失原告赔偿的金额根本就不够。后面我家的房屋三天被水淹了两次，若现原告要求我补交欠付的物业费等，原告就必须赔偿我的经济损失6万元以及我家5口人人均精神损失费2000元，共计7万元；4.美立方小区是华美公司委托原告服务的，且至今没有成立业委会，原告的办公地也是占用的小区的公摊面积，原告也没有向业主公示小区的电梯广告收益等。 本院经审理认定事实如下：2012年12月15日，华美美立方小区开发商绵阳华美置业有限公司（甲方）与原告尚美物业公司（乙方）签订《华美美立方前期物业服务合同》，约定：甲方选聘乙方对美立方小区提供前期物业服务，并约定前期物业服务包括房屋建筑本体共用部分的日常维修、养护和管理，共用设施、设备的维修、养护、运行和管理等；委托服务期限自2012年10月20日0时起至业主委员会成立并与业主大会所选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》生效时，本合同自然终止；物业服务费用具体标准为住宅1.7元/月/平方米，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积从商品房买卖合同约定的房屋交付之次日起每月全额预先交纳，业主应在每月1至10日期间履行当月费用缴纳义务，业主在办理房屋交付手续时，须向乙方一次性缴纳6个月的物业服务费；业主应当按物业买卖合同的约定按时足额缴纳物业服务费用。逾期不缴纳物业服务费用，经书面催促仍不缴纳的，乙方可采用诉讼等形式依法追缴，乙方从业主欠费次日起每日按欠费总额的5‰收取逾期缴费违约金，此违约金为惩罚性违约金；乙方根据本市政府相关文件规定按居民住户和商铺经营性质代为收取城市生活垃圾处置费，具体标准按政府规定执行和调整。合同同时对其他相关事宜作了约定。被告何廷秀从2015年1月1日至今一直未交纳物业服务费及垃圾清运费，原告尚美物业公司向被告何廷秀催收物业服务费未果。 另查明：1.垃圾清运费的收费标准为6元/月；2.美立方小区3幢1单元3楼4号房屋登记于被告何廷秀名下，房屋建筑面积123.61平方米，证书编号为川（2018）绵阳市不动产第4006910号；3.庭审中，被告陈述其房屋于2014年发生水淹，其给开发商列了损失清单，但开发商绵阳华美置业有限公司只在2017年5月24日向其赔偿了15000元，没有足额赔偿；大概在2017年8月或9月，其房屋三天被水淹二次，原告的工作人员和保洁人员一起来帮助扫水。原告陈述被告房屋在开发商绵阳华美置业有限公司处领取赔偿款前是被淹过，被告第二次被淹是2017年4月底5月初的样子，原告才一起去找的开发商，然后开发商就两次一起赔偿了15000元。 本院认为：原告尚美物业公司受开发商绵阳华美置业有限公司的委托按照《华美美立方前期物业服务合同》约定对美立方小区进行物业管理，对美立方小区的房屋及配套的设施设备、绿化、卫生、公共秩序等管理项目进行维护和管理，向美立方小区全体业主提供了各种约定服务，与该小区全体业主形成物业服务合同关系。前期物业服务合同约定合同履行期限为2012年10月20日0时起至业主委员会成立并与业主大会所选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》生效时，由此原告尚美物业公司依据其与绵阳华美置业有限公司签订的《前期物业服务合同》的约定，对美立方小区提供物业服务并无不妥。依照《物业管理条例》第七条第（五）项“业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（五）按时交纳物业服务费用……”及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”之规定，故现作为业主之一的何廷秀在物业服务企业提供了合同约定的物业服务管理之后应当按时向物业服务企业交纳物业服务费用。被告何廷秀从2015年1月1日起一直未交纳物业服务费及垃圾清运费，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，何廷秀应承担继续履行的法律责任。被告何廷秀应交纳2015年1月1日至2020年10月31日期间的物业服务费为14709.6元（1.7元/㎡/月×123.61㎡×70月）。垃圾清运费为420元（6元/月×70月），合计15129.6元。 关于被告所提的抗辩理由。被告辩称其居住的房屋2014年地漏返水被淹未获足额赔偿，以及大概在2017年8月或9月，其房屋三天被水淹二次导致损失的问题，前述问题的形成原因涉及不同的责任人，不足以作为原告拒交物业服务费的理由。本院对被告提出的抗辩理由不予采纳。 至于原告尚美物业公司主张的违约金，被告提出原告没有公示小区的电梯广告收益、以及装修期间存在安全隐患等问题，表明原告的物业服务有一定的瑕疵，本院从物业服务公司与业主今后的和谐共处考虑，同时为督促原告尽力提高自身服务质量，对原告主张的违约金，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下： 一、被告何廷秀应于本判决生效之日起十日内向原告绵阳尚美物业服务有限公司支付2015年1月1日至2020年10月31日的物业服务费14709.6元，垃圾清运费420元，合计15129.6元； 二、驳回原告绵阳尚美物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取130元，由被告何廷秀负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  王晓明 二〇二〇年十二月二十五日 书记员  陈 钊