贵州省湄潭县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0328民初3821号原告：贵州湄潭农村商业银行股份有限公司，住所地：贵州省遵义市湄潭县湄江街道天文大道。统一社会信用代码：91520300214951303X。法定代表人：朱克治，董事长。委托诉讼代理人：陈源其，员工。委托诉讼代理人：犹凯，员工。被告：李攀英，女，1977年11月1日出生，汉族，贵州省湄潭县人，住贵州省湄潭县。被告：黄春生，男，1968年1月3日出生，汉族，贵州省湄潭县人，住贵州省湄潭县。被告：张佑德，男，1953年11月26日出生，汉族，贵州省湄潭县人，住贵州省湄潭县。被告：黄春秀，女，1965年6月16日出生，汉族，贵州省湄潭县人，住贵州省湄潭县。原告贵州湄潭农村商业银行股份有限公司（以下简称湄潭农商行）与被告李攀英、黄春生、张佑德、黄春秀金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湄潭农商行的委托诉讼代理人犹凯，被告黄春生到庭参加诉讼，被告李攀英、张佑德、黄春秀经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湄潭农商行向本院提出诉讼请求：1．判令被告李攀英、黄春生偿还原告借款本金250000元及利息（利息按合同约定利率计算至借款还清之日止）；2．请求确认原告对被告李攀英、黄春生、张佑德、黄春秀提供的抵押物折价、拍卖、变卖、拆迁补偿的价款享有优先受偿权；3．诉讼费由被告承担。事实和理由：因小吃销售资金周转，被告李攀英、黄春生向原告申请个人经营性贷款，2015年10月23日,被告李攀英、黄春生与原告签订《个人额度借款合同》，约定借款金额为250000元，利率为提款日本行同期同档次利率标准，逾期利率为提供利率加收50%罚息，按月结息，贷款额度有限期为36个月，实际放款日和到期日以借款借据为准。同日，为确保《个人额度借款合同》项下债权的实现，被告李攀英、黄春生、张佑德、黄春秀与原告签订《最高额抵押合同》，约定以其所有的位于湄潭县的成套住宅、永兴镇农贸街的成套住宅作抵押担保，并办理了不动产抵押登记。合同签订后，原告与被告李攀英、黄春生于2015年10月27日签订了《借款借据》，并向被告发放了贷款资金250000元，但被告李攀英、黄春生长期欠息，利息仅结息至2018年2月20日。经原告多次催收，被告拒不履行合同义务，特诉至法院，请求依法判决。被告黄春生辩称，借款属实，没有意见。被告李攀英、张佑德、黄春秀未答辩。本院经审理认定事实如下：原告湄潭农商行系具有吸收公众存款、发放贷款等资质的股份有限公司；被告李攀英与被告黄春生系夫妻关系，被告张佑德与被告黄春秀系夫妻关系。2015年10月23日，原告湄潭农商行与被告李攀英、黄春生签订《个人额度借款合同》，约定原告湄潭农商行向被告李攀英、黄春生提供可循环使用的借款额度250000元，个人借款额度有效期间自2015年10月23日至2018年10月22日，借款用途为小吃销售，贷款利率为固定利率；贷款逾期的罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%的罚息；按季结息，到期还本；借款为担保贷款；双方还对借款计息、结息、发放与支付、还款、权利与义务、违约责任等进行了约定。同日，原告湄潭农商行与被告李攀英、黄春生、张佑德、黄春秀签订《最高额抵押合同》，约定被告李攀英、黄春生、张佑德、黄春秀自愿为被告李攀英、黄春生自2015年10月23日起至2018年10月22日期间在原告处实际形成的债务最高额250000元提供抵押担保，抵押担保的范围为债权本金250000元及利息（包括复利和罚息）、违约金以及实现债权和抵押权等的费用；被告黄春生、李攀英为此提供了位于永兴镇××住宅××套（权证号：遵房权证湄潭县字第**，建筑面积：76.44平方米，所有权人：黄春生，共有人：李攀英）作为抵押；被告张佑德、黄春秀为此提供了位于永兴镇农贸街的住宅一套（权证号：遵房房权证湄潭县字第**，筑面积：131.15平方米，所有权人：张佑德，共有人：黄春秀）作为抵押；上述抵押房屋在湄潭县房屋产权登记服务中心办理了最高额抵押登记（他项权利证号：遵房他证永兴镇字第××号，抵押面积207.59平方米）.被告黄春生、李攀英提供的位于永兴镇××街的抵押房屋（权证号：遵房权房权证湄潭县字第**，面积：76.44平方米）已于2018年9月14日被湄潭县城市棚户区改造建设指挥部征收。2015年10月27日，原告湄潭农商行与被告李攀英、黄春生订立《借款借据》，载明：借款金额250000元，借款用途为副食销售，借款到期日为2018年10月22日，借款利率为7.92‰，按季结息、按期还本；借款借据订立当日，原告向被告交付了借款250000元。因被告李攀英、黄春生未履行按季结息和还本义务，原告湄潭农商行于2018年8月4日、2018年10月4日向被告李攀英、黄春生送达了《贷款催收通知书》、《到逾期贷款催收通知单》。经原告湄潭农商行多次催收，被告李攀英、黄春生未偿还上述借款本金，利息支付至2018年2月20日。同时查明，2020年12月9日，原告湄潭农商行向本院申请财产保全，同日，本院作出（2020）黔0328民初3821号民事裁定，对被告黄春生在中国工商银行股份有限公司湄潭支行账户（账号：62×××69）内限额为45186.24元的存款予以冻结，冻结期限为一年；扣留被告李攀英、黄春生在湄潭县城市棚户区改造建设指挥部的拆迁补助款300196.36元；保全申请费2247元。上述事实，有当事人的陈述，原告提供的《个人额度借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、遵房权证房权证湄潭县字第**房遵房权证房房权证湄潭县字第**遵房他证永兴镇字第××号他项权证、个人账户交易明细查询、贷款催收通知书、到逾期贷款催收通知单、湄潭县2018年城市棚户区改造一期项目（永兴片区）国有土地上房屋征收补偿安置协议书等证据，本院的（2020）黔0328民初3821号民事裁定书等载卷佐证，经庭审质证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，以实现双方的合同目的。原、被告签订的《个人额度借款合同》、《最高额抵押合同》，是双方真实意思一致的结果，未违反法律的规定，本院予以确认。被告李攀英、黄春生申请向原告湄潭农商行借款250000元，原告湄潭农商行按约向被告李攀英、黄春生交付了借款250000元，双方的借贷关系成立并生效。借款期限届满后，被告李攀英、黄春生应当按照约定的期限返还原告湄潭农商行借款，被告李攀英、黄春生未按照约定偿还原告湄潭农商行借款本金的行为已构成违约，应承担继续履行的违约责任，故对原告湄潭农商行要求被告李攀英、黄春生偿还借款本金250000元的诉讼请求，本院予以支持。至于原告湄潭农商行要求被告李攀英、黄春生从2018年2月21日起至贷款本金还清之日止按合同约定利率计算利息的诉讼请求，被告李攀英、黄春生向原告湄潭农商行借款后，应当按照约定的期限支付利息，结合被告李攀英、黄春生支付利息的情况，2018年2月21日至2018年10月22日期间，即借期内的利息，按照借款期限内的利率予以计算；至于2018年10月23日起至借款本金清偿之日止的逾期利息，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，由于被告李攀英、黄春生未按照约定的期限返还借款，故应当支付逾期利息，即正常利息和罚息，所以，2018年10月23日起至借款本金清偿之日止的利息，应按照逾期利率予以计算。至于原告要求被告李攀英、黄春生承担抵押担保责任，处理抵押物优先受偿的诉讼请求，由于案涉的抵押房屋已经被征收，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十四条：“担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等”的规定，原告湄潭农商行对被告李攀英、黄春生提供的抵押房屋征收后的房屋征收补偿款享有优先受偿的权利；同时，因抵押房屋已经被征收，原告湄潭农商行要求对抵押房屋进行折价、拍卖、变卖已经无法实现，故对原告湄潭农商行的该部分诉讼请求，本院不予支持；对于原告要求被告张佑德、黄春秀承担抵押担保责任，处理抵押物优先受偿的诉讼请求，被告张佑德、黄春秀以其所有的房产提供抵押担保，并向房管部门办理了抵押登记，故原告对被告张佑德、黄春秀提供的抵押房屋折价、拍卖、变卖、征收等所得的价款享有优先受偿的权利。被告李攀英、张佑德、黄春秀经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对应诉答辩、申请回避、举证质证等诉讼权利的放弃，不影响本案的审理和裁判。综上所述，被告李攀英、黄春生应当按照合同的约定偿还原告湄潭农商行的借款本金250000元及利息，原告湄潭农商行对被告李攀英、黄春生提供的抵押房屋的征收补偿款享有优先受偿权，对被告张佑德、黄春秀提供的抵押房屋折价、拍卖、变卖、征收后所得的价款享有优先受偿的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、限被告李攀英、黄春生在本判决生效后十五日内一次性偿还原告贵州湄潭农村商业银行股份有限公司借款本金250000元及利息（2018年2月21日至2018年10月22日期间的利息，以借款本金250000元为计算基数，按照借款期限内的利率予以计算；2018年10月23日起至借款本金清偿之日止的利息，以实际借款本金余额为基数，按照逾期利率予以计算）。二、确认原告贵州湄潭农村商业银行股份有限公司对被告李攀英、黄春生提供的位于永兴镇××街的抵押房屋（权证号：遵房权证房权证湄潭县字第**，76.44平方米，所有权人：黄春生，共有人：李攀英）征收后的房屋征收补偿款享有优先受偿权。三、确认原告贵州湄潭农村商业银行股份有限公司对被告张佑德、黄春秀提供的位于永兴镇农贸街的抵押房屋（权证号：遵房权证湄房权证湄潭县字第**，：131.15平方米，所有权人：张佑德，共有人：黄春秀）折价、拍卖、变卖、征收后的价款享有优先受偿权。四、驳回原告贵州湄潭农村商业银行股份有限公司的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5050元，减半收取计2525元，保全费2247元，合计4772元，由被告李攀英、黄春生、张佑德、黄春秀连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审判员  石声超二〇二〇年十二月二十四日法官助理肖前飞书记员余彬彬