江苏省淮安经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0891民初1556号原告：金玉花，女，1951年10月29日出生，汉族，住淮安市。被告：付立兆，男，1983年8月13日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被告：鲁艳，女，1984年7月21日出生，汉族，住淮安市清江浦区。原告金玉花与被告付立兆、鲁艳民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告金玉花到庭参加诉讼，被告付立兆、鲁艳经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告金玉花向本院提出诉讼请求：1、判决被告付立兆和鲁艳立即偿还原告借款60万元及利息（以60万元为基数，按月息2%自2019年1月12日起计算至实际还款之日）；2、判决原告对被告名下的香格里拉国际花园B区11号楼××××室的房屋（苏20**淮安市不动产证明第0077924号）在抵押限额120万元内按抵押顺位在拍卖变卖时享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：经朋友介绍原告于2018年10月12日借款60万元给两被告用于生意经营周转。两被告将其名下位于香格里拉国际花园B区11号楼××××室的房屋（苏20**淮安市不动产证明第0077924号）抵押给了原告。借款期限约定为半年，后被告到期后与原告协商再用一段时间，但是被告未能按时支付原告借款利息，也一直未能偿还本金。原告多次与被告联系催要无果。为维护原告的合法权益，现特具此状诉至贵院，请求法院依法判如所请。庭审中，原告金玉花变更诉求为截止2020年4月30日，被告欠付利息46500元，之后的利息按照月息1.5分计算。被告付立兆、鲁艳未到庭答辩。本院经审理认定事实如下：2018年10月12日，被告付立兆、鲁艳出具借款合同，载明：一、借款人因经营周转需要，现向出借人借款人民币（大写）陆拾万元（小写600000）。借款期限2018年10月12日起至2019年4月11日。……二、利息按每月1.5%计算，利息自借款之日起按月支付，每月的12日前支付。借款人如未能按照本合同约定按时支付利息，应视为借款人根本违反借款合同约定，出借人有权在违约后至借款到期之前随时提前收回借款。三、如因借款人不能按时向出借人支付利息和归还本金，从违约之日起应向出借人按每月3%支付月息（应付月息日起）。2018年10月12日，付立兆、鲁艳出具借条，载明：今借到金玉花人民币大写：陆拾万元整（小写：¥600000元），本款项用于经营周转。借款人：付立兆、鲁艳。被告付立兆、鲁艳同时出具了收条。2018年10月12日，原、被告签订了抵押合同，载明：甲方（抵押权人：金玉花），乙方（抵押人：付立兆、鲁艳）。……一、本合同设定抵押的不动产状况如下：坐落于香格里拉国际花园****楼××××室，不动产权属证书编号为A201269171，A201269170，二、本合同担当的总债权种类：货币，币种：人民币，数额：大写：壹佰贰拾万元整，小写：1200000元。债务履行期限：自2018年10月11日起至2020年10月10日止。四、本合同抵押担保范围及抵押权的实现：（一）主合同项下，甲方主债权及利息、违约金、赔偿金和相关费用，包括但不限于实现债权的费用，如公证费、律师费、诉讼费、差旅费等。（二）担保期间为自借款期限届满之日起两年。（三）在担保期间内，如果债务人申请借款续期，乙方应继续承担连带担保责任，担保期间自债务人与甲方重新约定的还款期限届满之日起2年。……苏（2018）淮安市不动产证明第0077924号不动产登记证明，载明：证明权利或事项：抵押权，权利人（申请人）：金玉花，义务人：付立兆、鲁艳，坐落：香格里拉国际花园B区11号楼××××室，不动产权证号：A201269171、A201269170，抵押的方式：一般抵押，担保债权的数额：120万元，债务履行期限：2018年10月11日至2020年10月10日。2018年10月12日，原告通过中国农业银行账户向被告付立兆分三次转账共计60万元。另查明，2020年4月16日，被告付立兆写明截止2020年4月16日未还的利息：2019年11月4500元，2019年12月9000元，2020年1月9000元，2020年2月9000元，2020年3月9000元，2020年4月9000元，合计49500元，扣除已给付3000元，还余46500元。2020年5月13日，被告付立兆写明5月20日支付9000元，已支付3000元，余6000元，每月20-25日前后支付。同日，被告付立兆写明还款计划：付立兆欠金玉花人民币陆拾万元，2020年8月份10万元，2020年9月份10万元，2020年11月份10万元，2021年1月份10万元，2021年3月份10万元，2021年5月份10万元。关于还款计划，原告陈述：对于还款计划的还款时间，被告一次也没有还过，我不认可。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告金玉花主张被告付立兆、鲁艳借款60万元事实，提供相应的借条、收条、借款合同、还款计划等证据予以证明，本院经审查依法予以确认，被告付立兆、鲁艳应当承担还款责任。关于借款利息，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持……”原告主张被告归还利息46500元（截止2020年4月30日）并自2020年5月1日起按照月息1.5分计算利息。原告的主张符合法律规定，本院依法予以支持。关于抵押权的实现，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”被告付立兆、鲁艳以其房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，故原告金玉花请求在抵押限额120万元内按抵押顺位在拍卖、变卖时享有优先受偿权，符合法律规定，本院依法予以支持。本案诉讼过程中，被告付立兆、鲁艳经本院依法传唤未到庭，视为其放弃相关诉讼权利，其依法承担不利后果。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律问题的规定》第一条、第二条、第二十九条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告付立兆、鲁艳于本判决生效之日起十日内偿还原告金玉花借款本金60万元及利息（截止2020年4月30日利息46500元；以60万元为本金，按年利率18%，自2020年5月1日计至债务清偿之日）；二、原告金玉花对被告付立兆、鲁艳位于香格里拉国际花园B区11号楼××××室房屋享有抵押权，对该房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元，公告费600元，合计10400元，由被告付立兆、鲁艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××20）。审 判 长  高晓文人民陪审员  万振洲人民陪审员  祁 蔚二〇二〇年十二月九日法官 助理  杨淑瑶书 记 员  张曦月附：相关法律条款《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律问题的规定》第一条本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定。第二条出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人，持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的，人民法院应予受理。被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩，人民法院经审理认为原告不具有债权人资格的，裁定驳回起诉。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持……。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。