新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0203民初2803号 原告：新疆恒鼎鑫业物业服务有限公司，住所地新疆克拉玛依市。 法定代表人：孟强，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张敬，女，1974年4月29日出生，汉族，系该公司员工，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市。 委托诉讼代理人：董长合，新疆众信律师事务所律师。 被告：克拉玛依市阳光时代经营管理有限公司，住所地新疆克拉玛依市。 法定代表人：陈建勋，该公司董事长。 原告新疆恒鼎鑫业物业服务有限公司（以下简称恒鼎鑫业公司）与被告克拉玛依市阳光时代经营管理有限公司（以下简称阳光时代公司）物业服务合同纠纷一案，本院2020年11月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告恒鼎鑫业之委托诉讼代理人张敬、董长合、被告阳光时代公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告恒鼎鑫业公司向本院提出诉讼请求：1．判决确认2019年1月1日原告和被告签订《物业服务协议》于2019年8月24日解除；2．被告向原告支付物业服务费125,135.94元、逾期利息76,660.46元，合计201,796元；3．被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年1月1日，原告与被告补签一份《物业服务协议》，合同载明：原告为被告经营管理的通运大厦阳光时代购物广场一层至三层项目提供物业服务；期限从2018年6月1日至2019年5月31日止，物业费从2018年7月15日开始计算等内容。签订协议前原告已按照合同约定内容提供物业服务，服务至2019年8月24日协议解除。2019年1月15日，原告收到被告交纳2018年7月15日至10月15日期间物业服务费49,047元。2019年8月24日，被告仍未支付物业服务费125,135.94元，原告认为被告应按照协议约定承担滞纳金76,660.46元（49,047元×521天×3‰=76,660.46元），故原告诉至法院。 被告阳光时代公司辩称，因原告不履行合同义务，双方争议很大，原告主动退出，双方的合同关系在2019年1月1日已经解除。2019年1月8日原告开具发票49,047元，系2018年7月15日至2018年10月14日期间的物业费，被告如期支付。2019年6月21日原告又开具49,047元的发票，系2018年10月15日至2019年1月14日期间的物业费，被告未予支付，原因是原告在履行物业合同过程中存在不履行和违约之处。综上，原告实际只给被告提供了5个半月的物业服务，并且没有完全提供物业服务的义务。请求法庭依法作出公正判决。 本院经审理认定事实如下：2019年1月1日，被告阳光时代公司作为甲方与原告恒鼎鑫业公司作为乙方签订《物业服务协议》一份，约定原告为被告经营管理的通运大厦阳光时代购物广场一层至三层提供物业服务，服务期限为壹年，自2018年6月1日至2019年5月31日止，物业费从2018年7月15日开始起算；物业费计算标准为商业物业服务费2.9元/平方米/月，即5,637.492.9元×12月=196,185元/年，每月支付16,349元，负一层按照实际使用时间计费，以阳光时代和通运公司协议截止时间为准。乙方应在次月的月初开具发票，甲方收到发票后5个工作日内支付，逾期交纳的从逾期之日起每天按费用的千分之三交纳滞纳金。2019年1月15日被告交纳2018年7月15日至10月15日期间物业服务费49,047元。 2018年12月27日，原告恒鼎鑫业公司向克拉玛依市质监局出具《情况说明》一份，载明：“我公司本着诚信经营，优先服务居民的原则，都是先服务，后收费，我公司已在此服务半年，全是垫付人工费在运营，现物业服务费不能收取到位，我公司已无力再承担工人人工工资，决定于2019年1月1日退出通运大厦所有物业服务（包括：保洁、消防监控、电梯维护、日常维修等）。本情况说明已于2018年12月7日和2018年12月13日递交朝阳居委会、驻朝阳居委会工作队、胜利路街道、2018年12月27日递交市住建局各一份，望上级主管领导理解我公司的难处为谢。特此说明！”2019年2月被告自行聘用芮小红、杨宁侠、刘文利等人从事保洁、保安工作。现原告主张确认2019年1月1日签订的《物业服务协议》于2019年8月24日解除；被告向原告支付物业服务费125,135.94元、逾期利息76,660.46元，双方协商未果，故原告诉至本院。 上述事实，经当庭质证有原、被告提交的《物业服务协议》、《情况说明》、阳光时代物业费欠费明细、照片打印件及原、被告当庭陈述等证据在案予以证实。可以作为定案的依据。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告阳光时代公司与原告恒鼎鑫业公司签订《物业服务协议》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告未支付物业费的行为已经构成违约，应当承担相应的法律责任。庭审中查明的《物业服务协议》约定服务期为一年（即2018年6月1日至2019年5月31日），2018年12月27日原告说明于2019年1月1日退出所有物业服务，被告亦于2019年2月自行聘用保洁芮小红、杨宁侠及保安刘文利等人的事实，可以认定原告为被告提供物业服务的时间为2018年6月1日至2019年1月1日；且原、被告约定“经双方协商同意，物业费从2018年7月15日开始起算”及双方均认可被告已交纳物业费49,047元的事实，可以认定被告尚欠物业服务费49,047元【5637.49平方米×2.9元×12个月÷12个月×6个月-49,047元=49,047元】，故对原告要求被告支付物业服务费49,047元部分的诉讼请求，本院依法予以支持。 关于原告主张滞纳金76,660.46元的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”第一百一十四条第二款：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款：“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”的规定，原告主张的“逾期交纳的，从逾期之日起每天按费用的千分之三交纳滞纳金”明显超出上述法律及司法解释的规定，因此根据本案实际情况以49,047元为基数，按10%计算滞纳金4,904.70元较为合理。 关于原告主张双方签订的《物业服务协议》于2019年8月24日解除的诉讼请求。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法的解释＞》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，本案中，原告提交的《情况说明》载明原告退出物业服务的时间是2019年1月1日，出庭作证的证人芮小红、杨宁侠、刘文利的证言及被告提交的工资发放表均证实2019年2月起被告已自行聘用人员完成保洁、保安工作，且保洁、保安工作是物业服务的基本内容；而原告提交的告知书、欠费明细、会议纪要等均无法证实原告履行物业服务义务的时间和内容。因此，原告主张被告支付物业服务费至2019年8月24日、双方签订的《物业服务协议》于2019年8月24日解除，则应当对其主张的事实提供确凿有效的证据，证据不足的，应当承担举证不能的法律后果。故原告的该诉讼请求，本院依法不予支持。 关于原告主张被告承担诉讼费的诉讼请求。本院认为，案件受理费的承担是人民法院决定的事项，原告该项诉讼请求缺乏法律依据，本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法的解释＞》第九十条之规定，判决如下： 一、原告新疆恒鼎鑫业物业服务有限公司和被告克拉玛依市阳光时代经营管理有限公司签订的《物业服务协议》于2019年1月1日解除； 二、被告克拉玛依市阳光时代经营管理有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告新疆恒鼎鑫业物业服务有限公司支付物业服务费49,047元、滞纳金4,904.70元； 三、驳回原告新疆恒鼎鑫业物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,132.60元，由被告克拉玛依市阳光时代经营管理有限公司负担577元、原告新疆恒鼎鑫业物业服务有限公司负担1,555.60元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。 审判员  王彦 二〇二〇年十二月二十五日 书记员  丁莹