江西省赣州市章贡区人民法院民 事 判 决 书(2020)赣0702民初5606号原告:赣州银丰物业管理有限公司，住所地:江西省赣州市章贡区章江源大道中段广电局内。统一社会信用代码:91360700799490775W。法定代表人:王瑛，系公司总经理。委托诉讼代理人：吴丹，江西明理律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：翁娟霞，女，1973年7月4日生，汉族，住江西省赣州市章贡区。原告赣州银丰物业管理有限公司（以下简称银丰公司）诉被告翁娟霞物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告银丰公司的委托诉讼代理人吴丹到庭参加诉讼，被告翁娟霞经本院公告传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告银丰公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠的物业管理费4389.2元及违约金500元，两项合计人民币4889.2元（详见费用清单）；2、本案案件受理费由被告承担。事实和理由：被告系赣州市章贡区东方胜境业主，其房屋面积总计为144.36㎡。2012年10月18日，原告与滨江东方胜境小区业主委员会（以下简称东方胜境业委会）签订一份《物业服务合同》。该合同第三条约定，本合同期限为2年，自2012年10月19日起至2014年10月18日止；另合同第六条约定，被告所有的房屋面积应按每月0.35元／㎡的标准缴纳物业管理服务费。上述合同到期后，原告与东方胜境业委会于2014年10月16日签订了一份《物业服务合同》，约定：被告应于每月5日前以其房屋面积按每月0.45元／㎡的标准缴纳物业管理服务费，逾期应支付500元的违约金，合同期限为2014年10月19日至2017年10月18日止。合同到期后，原告与东方胜境业委会于2017年10月18日续签物业服务合同至2020年10月18日。上述合同签订后，原告依约已履行合同义务，但被告至今仍未按合同约定缴纳其所有的15栋4单元111室2014年1月1日至2020年6月30日及25栋508室2012年11月1日至2020年6月30日期间的物业管理费用。经多次催讨，被告至今仍未缴纳上述物业服务费，原告遂诉至法院，请求依法处理。被告翁娟霞未作答辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告翁娟霞系赣州市章贡区滨江?东方胜境的业主，其中111室的面积为54.17㎡,508室的面积为90.19㎡。2012年10月18日，原告（委托方、甲方）与东方胜境业委会（受委托方、乙方）签订一份《东方胜境住宅小区物业服务合同》，就甲方委托乙方对东方胜境实行专业化、一体化的物业管理，约定：座落位置为赣州市章贡区；本合同期限为2年，自2012年10月19日起至2014年10月18日止；返迁房、公租房（多层）及车库、杂间的物业管理费应按每月0.35元／㎡支付。2014年10月16日，原告与东方胜境业委会续签《东方胜境住宅小区物业服务合同》，约定：多层住宅物业管理费：每月0.45元／㎡；高层住宅物业管理费：每月1元／㎡；办公楼：每月1元／㎡；物业服务费按季度缴纳，业主或物业使用人应在每月5日前缴纳物业管理服务费；东方胜境业委会、业主或物业使用人员未能按时足额缴纳物业管理服务费的，应按500元标准向原告支付违约金；本合同期限自2014年10月19日起至2017年10月18日止。2017年10月18日，原告与东方胜境业委会续签《东方胜境住宅小区物业服务合同》，约定：合同期限为3年，自2017年10月19日起至2020年10月18日止；返迁房、公租房（多层）及车库、杂间的物业管理费应按每月0.35元／㎡支付。2017年11月1日，原告（乙方）与东方胜境业委会（甲方）签订《“东方胜境”小区物业服务合同补充协议》，本补充下协议经甲乙双方友好协商，根据实际情况，在原签订合同的基础上更改下列条款：“东方胜境”小区2017年10月18日物业服务合同中第八条第4项中，“本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交赣州市仲裁委员会依法裁决或按有关政策法律法规依法处理。”内容，现更改为“本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不成的，可以向当地人民法院提起诉讼。”。除此条款更改外，其余条款继续有效。2020年11月1日，原告退出滨江?东方胜境小区的管理。另查明，1、赣州市东郊路8号滨江·东方胜境508室自2019年9月30日起不再登记在被告名下。2、被告未依约向原告支付赣州市东郊路8号滨江·东方胜境111室自2014年1月1日起及508室自2012年11月1日起的物业管理费用。以上事实有原告提交的营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、被告常住人口基本信息复印件、《东方胜境住宅小区物业服务合同》三份、《补充协议》、欠费催缴通知单照片打印件、律师函、快递邮寄单、不动产登记信息查询结果等证据及原告庭审陈述，在卷佐证。本院认为：原告与东方胜境业委会之间签订的物业管理服务协议合法有效，在合同终止前,双方均应依合同约定履行义务，被告翁娟霞应当履行东方胜境业委会代表广大业主签订的物业管理服务协议。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予以支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。原告主张按0.35元/㎡/月计算物业费，未超出合同约定的收费标准，具有事实和法律依据，本院予以支持。鉴于自2019年9月30日起，案涉的赣州市东郊路8号滨江?东方胜境508室已不再登记于被告名下，该房屋的物业管理费只能计算至2019年9月30日，故被告尚欠的物业管理费为4104.8元（54.17㎡×0.35元/㎡×79个月+90.19㎡×0.35元/㎡×83个月）。关于原告提出收取违约金500元的诉请，本院认为，由于物业管理服务协议已约定，且被告已拖欠物业费多年，根据公平原则，对该违约金诉请应予支持。被告翁娟霞经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项、《最高人民法院》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告翁娟霞于本判决生效之日起七日内支付原告赣州银丰物业管理有限公司物业管理费4104.8元；二、由被告翁娟霞于本判决生效之日起七日内支付原告赣州银丰物业管理有限公司违约金500元；三、驳回原告赣州银丰物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告翁娟霞承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向江西省赣州市中级人民法院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，并在递交上诉状之日起七日内按规定交纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。本案生效后（当事人提出上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  吴 璇人民陪审员  刘宇红人民陪审员  朱志良二〇二〇年十二月二十一日法官助理周琦书记员张妍