江苏省溧阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0481民初2816号原告：王雪峰，男，1970年4月12日生，汉族，江苏省溧阳市人，住江苏省江阴市。委托诉讼代理人：陈剑波，江苏宏拓律师事务所律师。被告：缪志群，女，1974年2月8日生，汉族，江苏省溧阳市人，户籍地：江苏省溧阳市，现住江苏省溧阳市。委托诉讼代理人：马文峰，江苏慎平律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱虹，江苏慎平律师事务所实习律师。被告：芮小波，男，1967年11月16日生，汉族，江苏省溧阳市人，户籍地：江苏省溧阳市，现住江苏省溧阳市。委托诉讼代理人：马文峰，江苏慎平律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱虹，江苏慎平律师事务所实习律师。第三人：江苏省溧阳经济开发区管理委员会，统一社会信用代码：113204810141436941，住所地：江苏省溧阳市上兴集镇。负责人：朱威，该管理委员会主任。委托诉讼代理人：周青青，江苏常明律师事务所律师。委托诉讼代理人：周勇，江苏常明律师事务所律师。原告王雪峰与被告缪志群、芮小波房屋迁让纠纷一案，本院于2019年11月6日作出（2019）苏0481民初5890号民事判决，原告王雪峰不服，向江苏省常州市中级人民法院提起上诉，该院于2020年4月10日作出（2020）苏04民终344号民事裁定，撤销本院（2019）苏0481民初5980号民事判决，将本案发回本院重审。本院立案重审后，另行依法组成合议庭，并通知江苏省溧阳经济开发区管理委员会（以下简称经济开发区管委会）作为第三人参加诉讼，分别于2020年7月16日、2020年11月25日、2020年12月1日公开开庭进行了审理。原告王雪峰委托诉讼代理人陈剑波，被告缪志群、芮小波共同委托诉讼代理人马文峰，第三人经济开发区管委会委托诉讼代理人周青青到庭参加了第一次庭审。原告王雪峰委托诉讼代理人陈剑波，被告缪志群、芮小波共同委托诉讼代理人马文峰，第三人经济开发区管委会委托诉讼代理人周青青、周勇到庭参加了第二次庭审。原告王雪峰及其委托诉讼代理人陈剑波，被告缪志群及被告缪志群、芮小波共同委托诉讼代理人马文峰，第三人经济开发区管委会委托诉讼代理人周青青、周勇到庭参加了第三次庭审。本案现已审理终结。原告王雪峰向本院提出诉讼请求：1、判令两被告搬出溧阳市××花园××幢××号房屋；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2000年6月购买了溧阳市××花园××幢××号房屋，装修并入住，且于2001年4月办理了产权证和土地使用证。后由于原告离开溧阳发展一直未居住。另据查两被告系夫妻关系，现该房屋被被告夫妻实际居住。原告曾要求被告离开，但未果。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。因此，原告作为溧阳市××花园××幢××号房屋的合法所有权人，有权占用、使用、收益和处分。现两被告实际侵占了原告的房屋，为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告缪志群、芮小波辩称，原告已将涉案房屋出售给了本案第三人，后本案第三人又将该房屋所有权转让给了案外人，事实上，原告已不是本案讼争房屋的真正所有权人，原告无权要求两被告搬出该房屋，请求驳回原告的诉讼请求。第三人陈述称，原告与第三人之间签订的涉案房屋买卖协议书，及第三人为收购溧阳市华地农业新技术开发有限公司（以下简称华地公司）资产所签订的合同，均合法有效，第三人已按合同约定履行了支付房款、支付收购款的义务。经审理查明，2000年7月31日，原告取得了位于溧阳市××花园××幢××号的面积为206.74平方米的房屋产权证（产权证号**）。2001年4月5日，原告领取了该房屋的国有土地使用证，使用权面积为81.5平方米。2002年11月28日，以王雪峰为甲方（卖方）、经济开发区管委会为乙方（买方）签订了《房屋买卖协议书》1份，主要内容为：甲方将坐落在溧阳市××花园××幢××号的商品房一套出卖给乙方，甲方以人民币80万元的价格将该套房连同装潢及室内外的所有设施转让给乙方。甲乙双方必须在市房地产交易所办理有关过户手续后，甲方一次性付清买房的全部价款，双方转让交易中发生的一切费用，均有乙方负责，甲方应予配合。该协议书落款处甲方栏内，由王雪洪签了“王雪洪代”字样，并加盖了王雪峰的私章，乙方栏内，第三人经办人李乾康签了名，并加盖了第三人公章。同日，以经济开发区管委会为甲方，华地公司为乙方，签订了合同1份，主要内容为：甲乙双方经协商一致，就乙方资产处理达成如下协议：“乙方将其除办公用品、生活用品、实验室内的实验设备和乙方任选的一幢连体大棚之外的资产（包括房屋、平棚、各种类型的钢架大棚、花卉苗木、盆景）及设施、设备、工具所有财产转让给甲方，转让价为人民币188万元，甲方于本合同生效后两日内一次性支付。”该合同落款处甲方栏内，第三人经办人李乾康签了名，并加盖了第三人公章。乙方栏内，王雪洪签了名，并加盖了华地公司的公章。2002年11月29日，第三人经济开发区管委会作出付款审批单，主要内容为:2002年11月29日，付款金额：268万元，付款事由：1、华地农场搬迁188万元；2、转让XX花园XX幢XX号商品房80万元。拨款单位：华地公司。同日，第三人经济开发区管委会向华地公司汇款268万元。另查明，华地公司于2000年9月13日核准开业，注册资本为200万元，法定代表人为王雪峰，股东为王雪峰、王雪洪，该公司于2003年9月15日吊销执照。王雪峰、王雪洪系亲兄弟关系。庭审中，原告称，涉案房屋是原告于2000年初购买的，装修后原告平时不住，原告于1997年就离开溧阳了，回溧阳都是住宾馆，房屋钥匙由原告母亲保管，原告弟弟王雪洪偶尔住在该房屋内，对于该房屋的房产证现不清楚在何处。对于王雪洪与第三人签订的房屋买卖协议书，原告未授权王雪洪出卖涉案房屋，协议书上盖的王雪峰的章，也不是原告给王雪洪的，当时仅是处理华地公司的资产，对王雪洪与第三人签订的房屋买卖协议书的效力不认可，王雪洪也未与原告说过签订房屋买卖协议书的情况，原告起诉后，才见到该房屋买卖协议书的复印件。2007年或是2008年，缪建新曾要求将涉案房屋过户，原告就说不知道房屋出卖的事情。对于第三人汇到华地公司的款项不清楚，是由王雪洪处理的。原告委托诉讼代理人认为，涉案房屋的所有权人为原告，被告未提供证据证明是合法占有使用该房屋，第三人提供的房屋买卖协议书没有原告的签名，原告也未授权他人出卖房屋，应属无效，原告也未收到房款，故被告应迁出涉案房屋。被告缪志群称，缪志群是于2009年12月由其叔叔缪建新叫其住进涉案房屋的，一直住到现在，缪建新是2002年年底住进该房屋的。被告委托诉讼代理人认为，原告已将涉案房屋出卖给了第三人，第三人已支付了相应房款，原告作为华地公司的法定代表人，称对华地公司收到第三人的房屋购买款不知情，不符合常理，原告知晓涉案房屋出卖已超十年，原告一直未进行维权，也不合常理，可以推断涉案房屋于2002年11月28日已出售给第三人，原告对此是知情的，原告也未在法律规定的有效期限内提出异议，虽然涉案房屋目前还登记在原告名下，但仅是买卖合同未履行完毕的附随义务，原告已丧失了对房屋的实质性权利，应驳回原告的诉讼请求。第三人称，本案的房屋买卖协议书是真实有效的，第三人已按约履行了支付房款的义务，且支付的对象是华地公司，原告作为华地公司的法定代表人，对收房款这一行为应是明知的，原告对签订涉案房屋买卖协议书也应当是明知的，从本案查明的情况来看，原告实际上对案涉房屋已经发生交易的事实应是明知和认可的，故本案中，原告不再享有要求两被告搬出溧阳市××花园××幢××号房屋的实体权利。上述事实，有原、被告双方提供的书证、本院依法调取的书证、原、被告及第三人的庭审陈述附卷佐证。本院认为，根据涉案2002年11月28日的房屋买卖协议书及同日由第三人与华地公司签订的合同、第三人的付款审批单、第三人的银行汇款凭证存根、华地公司的工商登记资料等证据，可以证明涉案房屋买卖协议书是在第三人出面收购由原告作为法定代表人的华地公司的资产时所签订的，该房屋买卖协议书虽由王雪洪代签名，但加盖有原告的印章，且房屋买卖协议书约定的房款80万元一并与第三人收购华地公司资产转让款188万元于2002年11月29日就转入华地公司的账户，也即表示第三人对涉案房屋已支付了相应对价，同时，涉案房屋也进行了交付，结合涉案房屋长期由案外人占有使用，并由被告于2009年开始居住使用至今的客观情况，现原告未提供充分证据证明对涉案房屋买卖主张权利、提出异议，考虑到该房屋买卖协议书签订的时机、原告与王雪洪及华地公司的关系，在原告未能提供其他证据证明的情况下，应认定原告对涉案房屋买卖的事实是知情且认可的，房屋买卖协议书对原告产生效力。现第三人对被告居住使用案涉房屋不持异议，原告要求两被告迁出涉案房屋依据不足，本院不予支持，原告的诉讼请求应予驳回。为此，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，并经本院审判委员会研究决定，判决如下：驳回原告王雪峰的诉讼请求。案件受理费80元，由原告王雪峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费交纳办法》规定的标准向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  卞建忠人民陪审员  马建耀人民陪审员  朱志勤二〇二〇年十二月二十八日法官 助理  杨文武书 记 员  陈 玥