文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0106民初26768号原告：李雪，女，1992年12月14日出生，汉族，住重庆市南川区。委托诉讼代理人：李光华，重庆市南川区渝南法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：李云来（原告李雪之父），住重庆市南川区。被告：陈志国，男，1993年11月27日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：卢毅，北京德和衡（成都）律师事务所律师。原告李雪与被告陈志国物权保护纠纷一案，本院于2019年11月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李雪及其委托诉讼代理人李光华、李云来，被告陈志国的委托诉讼代理人卢毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李雪向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决被告支付原告婚约期间的房屋装修、家具、家电及人工费116549元，房屋契税7430.21元，房屋专项维修资金8579元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年4、5月原告与被告通过QQ聊天平台认识后，双方便经常聊天，此后双方产生好感，随着交往频繁，2016年4、5月双方确立恋爱关系。2016年被告为表诚意，主动提出与原告一起在南川购房，2016年9月14日，双方共同与重庆泽恺实业有限公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定“陈志国、李雪购买重庆泽恺实业有限公司开发的位于重庆市南川区**街道办事处*******号(**.**）*幢*-*-*房屋一套，房屋建筑面积107.24平方米，购房款总额520114元，付款方式为：在2016年9月14日前一次性付款，交房时间2016年10月26日前，房屋为共同共有”等内容。合同签订后，被告父亲陈六才分3次向重庆泽恺实业有限公司支付上述房屋的购房款520114元，原告支付了该房屋契税7430.21元、房屋专项维修资金8579元。此后，上述房屋交房并办理了不动产权证，证号为渝（2017）南川区不动产权第00020*****号，房屋登记的所有人为陈志国、李雪；登记地址为重庆市南川区**街道办事处*******号(**.**）*幢*-*-*。交房后，原告和被告共同出资并委托原告父母李云来、殷满菊二人专门用半年时间对（**.**）*幢*-*-*房屋进行装修，装修完毕后由原告的父母李云来、殷满菊居住使用至今。2017年底，原告与被告发生感情矛盾，并于2017年底解除婚约关系，同时被告于2018年9月11日向南川区人民法院提起房屋确权之诉，该院于2019年3月21日作出(2018)渝0119民初6662号民事判决书，确认南川区**街道办事处*******号(**.**）*幢*-*-*(不动产证号渝20**南川区不动产权第00020*****号）房屋归被告陈志国个人所有。但对房屋契税7430.21元、房屋专项维修资金8579元；房屋装修材料及人工费未作出判决处理，同时授权认可另案主张权利。上述事实，已经由生效的南川区人民法院（2018)渝0119民初6662号民事判决书予以确认。为此，原告根据《民法总则》《合同法》等法律和南川区人民法院（2018)渝0119民初6662号民事判决书认定的事实，向人民法院起诉，要求判如所请。被告陈志国辩称：原告隐瞒其已婚的事实,与被告建立了恋爱关系,导致双方发生纠纷的过错在于原告。认可位于南川区**街道办事处*******号(**.**）*幢*-*-*房屋室内的装修及该房屋内的家具、家电均是由原告出资，但不认可原告主张的房屋装修材料及人工费金额。因房屋内除附属的装修物之外，还存在家具、家电以及一些装饰生活用品等，评估报告将上述物品进行了价值评估，被告要求原告将上述物品搬走，仅认可室内装饰装修的价值。案涉的契税和专项维修资金，因该费用均无法用现金支付，原告仅提供票据未举示转账支付情况，无法证明该费用系原告交纳。对案涉房屋的装修的价值对应的款项，被告同意按照评估意见载明的金额，予以支付原告。本院经审理查明事实如下：原告李雪与被告陈志国于2014年通过QQ聊天软件平台相互认识，后双方于2016年4月份左右确立恋爱关系。2016年9月14日，原、被告双方共同与重庆泽恺实业有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》，该合同大致约定：“陈志国、李雪购买重庆泽恺实业有限公司开发的位于重庆市南川区**街道办事处*******号(**.**）*幢*-*-*房屋（以下简称“涉案房屋”）一套，房屋建筑面积107.24平方米，购房款总额为520114元，付款方式为在2016年9月14日前一次性付款，交房时间为2016年10月26日前，房屋为共同共有。”被告陈志国之父陈六才于当日通过刷卡的方式分三次向重庆泽恺实业有限公司支付购房款520114元。2016年10月21日，原告李雪的父亲李云来代其缴纳了契税7430.21元。2016年10月24日，原告李雪的父亲李云来代其缴纳了大修基金8579元。为原被告结婚所需，2016年12月3日至2017年6月3日期间，由原告之父李云来与原告之母殷满菊代原被告对案涉房屋进行装修并添置了相应的家具家电及装饰物品、生活用品等。另查明，2017年3月17日，重庆市南川区国土资源和房屋管理局为涉案房屋办理了编号为渝（2017）南川区不动产权第0002*****号不动产权证，房屋登记的所有人为陈志国、李雪，共有情况为共同共有。2018年9月11日，被告陈志国向重庆市南川区人民法院提起所有权确认之诉，要求确认涉案房屋所有权为被告陈志国。2019年3月11日，重庆市南川区人民法院作出（2018）渝0119民初6662号判决，确认涉案房屋归被告陈志国个人所有，并判令原告李雪在判决生效后三十日内搬离涉案房屋。该判决现已生效。再查明，原告于2014年6月18日与案外人孙泽元登记结婚，并于2017年7月13日在重庆市南川区民政局登记离婚。原告李雪与被告陈志国恋爱期间曾确定婚约，后于2017年年底终止恋爱关系并解除婚约，原告李雪以婚约财产纠纷提起本案诉讼。审理中，原告向本院申请对涉案房屋的装饰材料、家具、家电及生活用品进行评估，原被告双方共同选定重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司对前述事项进行评估。经本院委托后，该公司于2020年8月7日作出（重庆）华康（2020）（估）字第539号报告，报告对案涉房屋的室内装饰装修、家具、家电、生活用品、物品于2020年7月10日的市场价值评估认定为116549元。该报告作出后，原告提出异议认为：1、评估报告与实际装饰产生的费用有重大出入；2、产生实际原价与评估价差距的原因及估价依据；3、项目遗漏；4、未列表进行各类物品的原价与评估价值对比，且存在凭主观感觉定值。针对原告的异议，本院委托重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司对原告的异议进行书面回复，回复认为：评估范围在评估时由双方当事人在实地查勘中共同确定并进行测量且签字确认，评估结果为评估对象于2020年7月10日现状利用下的市场价值，并综合考虑影响室内装饰装修、物品价值各项因素（维护保养状况、实体及功能折旧等）的影响；评估的价值依据《重庆市装饰工程计价定额》及配套文件等并结合市场调查；评估报告中室内装饰装修价值已包含水气管铺设、安装、打线槽、敷线槽、人工、材料搬运及二次装运、垃圾清运、完工清洁等费用；评估公司严格遵循司法评估等相关文件以及房地产估价规范的相关规定，根据估价目的、遵循估价原则、按照估价程序、选择适宜的估价方法，结合市场调查，并综合考虑影响室内装饰装修、物品价值的各项因素，完成了本次司法评估工作并作出评估报告。审理中，由于双方意见分歧较大，调解未果。上述事实，有双方当事人的陈述，原告李雪提交的房产证、(2018)渝0119民初6662号民事判决书、生效证明、重庆市物业专项维修资金专用收据、税收完税证明等书证，本院委托重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司于2020年8月7日作出（重庆）华康（2020）（估）字第539号报告证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，本案原被告在恋爱期间购买案涉房屋，购买之初，房屋的登记产权人为原被告双方，因结婚之需由原告父母代其对该房屋进行装修装饰并添置生活用品，诉争的装修装饰物品均为房屋的附属物，且该附属物具有一定的财产价值，原告对该附属物享有所有权。后因双方恋爱关系结束，案涉房屋由法院生效判决确认该房屋归被告所有，房屋内的装修、装饰、生活物品已成为房屋的一部分，不适宜单独拆除或取出，故前述装修、装饰、生活物品只能由被告按照现存的市场价值折价补偿给原告。本案中，本院委托双方选定的评估机构对案涉房屋中原告添置的装饰装修、家具、家电、生活用品、物品等进行了市场价值的评估，该评估机构具有相应的司法鉴定资质，鉴定程序不违反法律规定，经原、被告双方质证后没有不能作为证据使用的其他情形，故上述评估意见可以作为本案的定案依据。原告现依据该评估意见提出要求被告返还装修装饰物品的折价款的诉讼请求，本院予以支持。对于被告提出房屋内的部分生活物品应由原告取回的抗辩，本院认为，房屋内现有的物品均为房屋装修所添置，应属于房屋装饰装修的一个部分，已不宜单独取出使用，且原告当庭也表示不同意取回，故对被告的该抗辩意见本院不予采纳。对于原告要求被告返还房屋契税及房屋专项维修资金的费用，本院认为，案涉房屋的契税及房屋专项维修资金由原告交纳的事实已由法院作出的生效判决予以确认，本案中，被告提交的证据不足以证明上述案款并非原告交纳，故本院认为，原告因购买被告所有的房屋支出的房屋契税及房屋专项维修资金的费用，应由被告返还原告。对于原告提出的本案系婚约财产纠纷的主张，因根据本案查明的事实，原被告建立恋爱关系之时，原告尚处于与案外人的婚姻之中，双方虽确定婚约但不具有法律意义上的婚约效力，故本案并非婚约财产纠纷。虽原告提起本案诉讼依据的法律关系与本院查明后确认的法律关系不一致，但不影响本案的审理结果。故对于原告的提出要求被告返还折价款及契税大修基金的诉讼请求，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告陈志国于本判决发生法律效力后五日内返还原告李雪132558.21元。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2951.16元，减半交纳1475.58元（原告已预交），由原告李雪负担475.58元，被告陈志国负担1000元。被告陈志国负担的部分限于本判决发生法律效力后五日内迳付原告李雪。本案评估费3000元（原、被告各预交1500元），由原被告分别负担1500元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  李显为二〇二〇年十二月十七日书记员  何晓燕