河南省新乡市凤泉区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0704民初1189号原告：常素梅，女，1969年5月30日出生，汉族，住河南省。委托诉讼代理人：翟彦，河南启轩律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：高兰花，女，1972年12月3日出生，汉族，住河南省。被告：周政道，男，2001年11月17日出生，汉族，住河南省。被告：游水花，女，1937年2月6日出生，汉族，住河南省。委托诉讼代理人：周新顺，系被告游水花儿子，住河南省，代理权限为特别授权。被告：李南，女，1978年6月5日出生，汉族，住河南省。被告：周怡成，男，2015年8月26日出生，汉族，住河南省。法定代理人：李南，住址同上,系被告周怡成母亲。原告常素梅与被高兰花、周政道、游水花、李南、周怡成房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告常素梅的委托诉讼代理人翟彦、被告高兰花、被告游水花的委托诉讼代理人周新顺、被告李南（并作为周怡成的法定代理人）到庭参加诉讼。被告周政道经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告常素梅向本院提出诉讼请求：1、判令诸被告协助原告将位于新乡市凤泉区××大道星湖××楼××单元××东户房屋过户至原告名下；2、判令诸被告承担本案全部诉讼费用。在诉讼过程中，原告变更第2项诉讼请求为：诉讼费由原告承担。事实与理由：2014年9月27日，原告常素梅与高兰花、周洪忠签订一份《房屋买卖协议书》，约定高兰花、周洪忠将共有的位于新乡市凤泉区××大道星湖××楼××单元××东户房屋以265000元出卖给原告。合同签订后，原告支付了房款，高兰花、周洪忠交付了房屋及房产证。但因案涉房屋为经济适用房，未办理过户手续。自2014年购房后，原告及家人一直在案涉房屋居住。2019年周洪忠去世，被告周政道、游水花、李南、周怡成均为周洪忠法定继承人。原告要求诸被告作为周洪忠的法定继承人，协助办理案涉房屋过户手续未果。原告为维护合法权益，特提起诉讼，请求法院依法查明，判如所求。被告高兰花辩称，对原告的诉讼请求无异议。被告游水花辩称，不认同原告的诉求及理由。一、周洪忠与高兰花是2011年1月11日离婚的，离婚的房产分割中没有原告所诉的这套房。在2020年10月20日卫滨区人民法院受理的继承纠纷中，仍然没有原告诉称的房屋。二、以上事实完全印证了高兰花在卫滨区人民法院所讲“是我与别人投资的房产，怎能让你（李南）继承呢”。以上事实清楚说明这套房屋不在被继承人周洪忠与高兰花婚内房产分割中，而周洪忠对于高兰花卖给常素梅房屋签名，是离婚多年后签名，这种签名是违法的，造成其本人没有享受到继承权，却必须为她人的获利尽义务，是不合理的。根据继承法第二十六条遗产的认定，遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时应当先分出他人的财产。本人没有分得该房产，何来协助原告房屋过户之理。被告李南、周怡成辩称，被告李南、周怡成作为继承人未继承到该房屋的任何财产价值，因此没有义务协助原告办理过户手续。周洪忠与高兰花2011年1月11日已经离婚，在两人的离婚协议中，并未提及该套房屋的存在，实际该套房屋系因高兰花在离婚时隐匿夫妻共同财产而导致未进行分割。2014年，在周洪忠不知情的情况下，高兰花将房屋卖给原告。因该套房屋为周洪忠和高兰花共有，高兰花才将该套房屋的存在告诉了周洪忠，高兰花的行为属于隐匿财产的行为。根据法律规定份额应当予以少分。因此合同约定的265000元购房款，周洪忠作为房屋共有人，最少应得到购房款的一半。然而自合同签订后至今，周洪忠并未收到原告给的任何购房款，原告将购房款给了被告高兰花。因此，在周洪忠未收到购房款的情况下，周洪忠并没有协助过户的义务。另根据法律的规定，继承人仅在继承份额内承担债务的履行，答辩人作为继承人未继承到关于房屋的任何份额。因此原告要求继承人履行过户义务没有任何事实及法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告对离婚协议的真实性、关联性有异议，因案涉房产的房产证载明周洪忠系该房的共有人，《房屋买卖协议》也载明周洪忠该房的出卖人，故离婚协议是否真实均不影响《房屋买卖协议》的效力和出卖人的合同义务，本院对其关联性不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：周洪忠与被告高兰花原系夫妻关系，夫妻关系存续期间生育儿子周政道。2011年1月11日，周洪忠与被告高兰花在民政局办理离婚登记。2013年3月1日，周洪忠与被告李南在民政局登记结婚，婚后生育儿子周怡成。被告游水花系周洪忠的母亲。2010年12月22日，新乡市房管局为被告高兰花和周洪忠颁发房屋所有权证书，内容载明“房屋所有权人：高兰花共有情况：共同共有共有人：周洪忠房屋坐落：凤泉区××大道星湖××楼××单元××东户房屋性质：经济适用房规划用途：居住用房总层数：7建筑面积：93.69m2。”2014年9月27日，原告常素梅与周洪忠、被告高兰花签订《房屋买卖协议》，内容载明：“甲方（出售方）周洪忠高兰花乙方（购买方）常素梅位于凤泉区××大道星湖××楼××单元××东户房产壹套，产权归甲方所有。经甲、乙双方充分协商，甲方自愿将此房出售给乙方，乙方对该房屋设施及房产手续已了解，愿意购买此房，并就房屋买卖事项，双方达成以下协议：一、房价：双方议定上述房屋成交价为贰拾陆万伍仟元（265000）人民币，其中包括地下室、后院。签订协议时，乙方预交定金壹万元（10000）人民币，甲方需交房产手续钥匙。二、交房：双方定于2014年9月27日前办理房款交接手续，甲方需将上述房屋腾空，乙方必须交清全部剩余房款贰拾肆万元正人民币，甲方必须立即将所有有关房屋手续及钥匙一并交给乙方，此后该房所有权归乙方所有。…三、甲方必须保证上述房屋产权清楚，如发生有关甲方的产权纠纷或债权、债务问题概有甲方负责清理，如造成乙方经济损失，由甲方负责赔偿。四、该房交接前与该房有关的费用由甲方承担，其中包括：水电费、煤气费、卫生费等，该房产权公证、交易过户的一切费用由乙方承担，甲方必须协助办理。…备注：房屋过户时，买房人付给卖房人高兰花壹万伍仟元人民币。”原告先后于2014年8月24日向被告高兰花支付定金10000元，于2014年9月27日通过银行汇款向被告高兰花支付房款240000元。周洪忠和被告高兰花于2014年9月27日将上述房屋钥匙、房产证原件及身份证复印件交付原告。原告占有、使用该房至今。因该屋为经济适用房，周洪忠和被告高兰花未及时到房管局为原告办理过户手续。2019年8月7日，周洪忠去世。原告要求被告高兰花及周洪忠的法定继承人周政道、游水花、李南、周怡成协助其办理过户手续未果，双方发生纠纷，原告诉至本院。庭审中，经本院询问，被告高兰花称被告周政道继承了周洪忠的遗产，被告游水花称其准备承周洪忠的遗产，被告李南、周怡成称其继承了周洪忠的遗产。本院认为：依法成立的合同应当履行。《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”原告与周洪忠、被告高兰花签订《房屋买卖协议书》，约定原告购买周洪忠和被告高兰花共同共有的房屋，原告与周洪忠、被告高兰花之间形成买卖合同法律关系。双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告按约定将过户前应付的购房款250000元（含定金10000元）支付给出卖人高兰花后，周洪忠和被告高兰花除向原告交付房产证、钥匙外，还应当在具备过户条件时履行转移标的物所有权的义务（即协助原告办理过户手续）。《中华人民共和国继承法》第三十三条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”该房屋买卖合同并非人身依附性合同，即使周洪忠在房屋过户前死亡,也不产生合同终止的法律效力，上述过户义务继续存在。被告周政道、游水花、李南、周怡成作为周洪忠第一顺位的法定继承人,均未表示放弃继承遗产,其依法应当在继承遗产范围内对被继承人周洪忠的债务承担清偿责任，继续履行周洪忠和原告签订的房屋买卖合同。这既是对诚实信用法律原则的尊重,亦是对死者生前真实意思表示的尊重。被告李南、周怡成辩称，“原告将购房款给了被告高兰花，周洪忠未收到购房款的情况下，没有协助过户的义务。”因周洪忠与被告高兰花作为房屋的共同共有人和房屋买卖合同的共同出卖人，未就售房款如何分配进行约定，也未告知买受人应向两个出卖人分别付款多少，故原告依据房屋买卖合同将购房款交付给出卖人中的任何一人，均应视为履行了付款义务。被告李南、周怡成的上述辩解，于法无据，本院不予采纳。被告李南、周怡成辩称，作为继承人未继承到该房屋的任何财产价值，因此没有义务协助原告办理过户手续。因《中华人民共和国继承法》第三十三条所规定的继承遗产并不限于履行债务有关的财产，而是说只要被告继承周洪忠的遗产（包括与债务不直接相关的遗产）就负有履行债务的义务。这种债务也并非专指金钱义务,而是包括被继承人生前订立的合同所约定的行为义务。故被告的李南、周怡成的上述辩解与法律规定的内涵不符，本院不予采纳。关于诉讼费。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零七条规定：“判决生效后，胜诉方预交但不应负担的诉讼费用，人民法院应当退还，由败诉方向人民法院交纳，但胜诉方自愿承担或者同意败诉方直接向其支付的除外。…”原告自愿承担诉讼费，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零七条之规定，判决如下：限被告高兰花、周政道、游水花、李南、周怡成于本判决生效后十日内协助原告常素梅将位于凤泉区耿黄大道星湖花园西区19号楼5单元1层东户房屋（房产证号：新房权证凤泉区字第**）的所有权转移登记至原告常素梅名下。案件受理费50元，由原告常素梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员  闫帅锋二〇二〇年十二月二十六日书记员  杨朝霞