浙江省金华市金东区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0703民初4165号 原告：浙商银行股份有限公司金华分行，住所地金华市金**宾虹东路**嘉福商务大厦**楼**。 法定代表人：周镔，行长。 委托诉讼代理人：张晓伟、周宇齐，公司员工。 被告：陈秋妃，女，1978年8月9日出，汉族，住磐安县。 原告浙商银行股份有限公司金华分行诉被告陈秋妃金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案受理。依法适用简易程序于2020年12月10日公开开庭进行了审理。原告浙商银行股份有限公司金华分行的委托诉讼代理人张晓伟、周宇齐到庭参加诉讼，被告陈秋妃经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。 原告浙商银行股份有限公司金华分行向本院提出的诉讼请求：1、判令被告陈秋妃立即归还原告浙商银行股份有限公司金华分行借款本金205万元并支付相应利息（含利息、罚息、复利，从2020年6月21日起按借款合同约定计算至实际履行之日止，暂算至2020年10月9日止为41248.53元）；2、判令原告浙商银行股份有限公司金华分行对被告陈秋妃单独所有的坐落于金华市××幢××室房地产【不动产权证书号：浙（2019）金华市不动产权第0028296号】在最高额305万元范围内享有优先受偿权；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。 事实与理由：2020年5月27日，原告与被告签订《最高额抵押合同》一份，约定被告陈秋妃以其单独所有的坐落于金华市××幢××室的房地产【不动产权证书号：浙（2019）金华市不动产权第0028296号】自愿为其自身自2020年5月27日起至2030年5月26日止在原告处办理的各类业务最高余额305万元提供担保，担保方式为最高额抵押，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用，并于2020年5月28日办理了抵押登记。不动产登记证明号：浙（2020）金华市不动产证明第0××5号。 2020年5月28日，原告与被告陈秋妃签订《借款合同（小企业网签版）》一份，合同约定：本合同种类为可循环借款合同，原告向借款人提供的借款金额为人民币213万元，单笔借款凭证不超过213万元。借款期限为自2020年5月28日起至2023年5月27日止，其中单笔借款期限不超过12个月；借款实行按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；本合同项下对借款资金的发放采取的方式为直接放款模式处理，即无须借款人另行申请，直接向借款人在原告处开立的账户发放205万元的借款，期限12个月，年利率6.51%；双方一致同意本合同约定的借款发生后，贷款人处的电子数据记录即为借款凭证，并作为本合同履行的证明；借款人在网上银行、手机银行提款时自行选择的单笔借款期限即为确定该笔借款到期日的依据，自超过该借款期限对应的到期之日起全部未清偿的借款均视为逾期，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息（含罚息），原告有权按本合同约定的逾期罚息利率计收复利，直至利息（含罚息）清偿为止。借款人承诺使用数字签名方式（不仅限于USBkey方式）签订本合同，与亲笔签名具有同等法律效力。合同还对其他权利义务作了约定。 2020年5月28日，原告向被告陈秋妃发放借款205万元，借款到期日为2021年5月28日。借款发放后，被告陈秋妃仅支付至2020年6月20日止的利息；此后，原告分别于2020年7月21日、9月21日在借款人账户扣收3.86元、0.01元合计3.87元用于归还借款利息。原告于2020年9月7日向被告陈秋妃送达了《债务提前到期通知书》及《督促履行担保责任通知书》，宣布债务于2020年9月20日提前到期，要求被告履行清偿及担保责任，但被告至今未履行。为此，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律的规定，诉诸贵院，提出如上诉请。 原告提供了以下证据：1、借款合同（小企业网签版）一份，证明原告与被告签订《借款合同（小企业网签版）》对借款等事项进行约定的事实；2、借款流水、借据详情各一份，证明原告向被告发放借款及被告还本付息情况的事实；3、最高额抵押合同一份，证明被告为债务提供最高额抵押担保的事实；4、不动产登记证明、不动产权证明各一份，证明抵押物权属状况和办理抵押登记的事实；5、债务提前到期通知书、督促履行担保责任通知书、EMS邮寄详情单、邮寄跟踪截屏各一份，证明原告向被告送达《债务提前到期通知书》、《督促履行担保责任通知书》，宣布债务于2020年9月20日提前到期，并要求被告履行清偿或担保责任的事实；6、数字签名验证报告，证明中金金融认证中心有限公司为原告提供的数字签名进行验证的事实； 被告陈秋妃没有答辩，也未提供证据。 本院对原告提供的证据证明效力予以确认。 经审理查明：2020年5月28日，被告陈秋妃为购买化妆品及资金周转等需要与原告签订《借款合同（小企业网签版）》。合同约定：借款金额为人民币213万元；借款期限为2020年5月28日至2023年5月27日，首次／批借款205万元，到期日2021年5月28日；借款利率为年利率6.51%；借款人未按本合同规定按期支付利息或归还本金，自逾期之日起按约定的利率加收50%罚息利率计收罚息；2020年5月27日，原告与被告签订《最高额抵押合同》一份，约定被告陈秋妃以其单独所有的坐落于金华市××幢××室的房地产【不动产权证书号：浙（2019）金华市不动产权第0028296号】自2020年5月27日起至2030年5月26日在原告处办理的各类业务最高余额305万元提供担保，担保方式为最高额抵押；担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用，并于2020年5月28日办理了抵押登记。不动产登记证明号：浙（2020）金华市不动产证明第0××5号。此外，双方还在合同中对还款金额及方式、利率调整、违约情形、逾期罚息、催收等事项进行了约定。 上述合同签订后，原告依约发放了贷款。此后，被告陈秋妃逾期还款。至2020年10月9日，被告应归还借款本金2050000元及利息41248.53元。 本院认为，本案所涉《借款合同（小企业网签版）》、《最高额抵押合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应恪守。被告陈秋妃拖欠原告借款本息，其行为已构成违约。原告要求被告陈秋妃按《借款合同》的约定还本付息，本院依法予以支持；被告陈秋妃向原告出具了《最高额抵押合同》，以其所有的位于金华市××幢××室的房地产【不动产权证书号：浙（2019）金华市不动产权第0028296号】自2020年5月27日起至2030年5月26日在最高数额为人民币305万元的债务及相关利息内提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续，原告有权在拍卖，变卖或折价范围内享有优先受偿权；本案被告陈秋妃经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是其对自身诉讼权利的处分。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈秋妃于本判决生效后十日内归还原告浙商银行股份有限公司金华分行借款本金2050000元并支付相应利息41248.53元（已算至2020年10月9日，以后利息按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。 二、原告浙商银行股份有限公司金华分行对被告陈秋妃所有的位于金华市××幢××室的房地产【不动产权证书号：浙（2019）金华市不动产权第0028296号】的房地产在折价或拍卖、变卖所得价款的最高额3050000元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11765元、保全费5000元，由被告陈秋妃负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员  章 敏 二〇二〇年十二月三十一日 代书记员  翁君杰