广东省云浮市云城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5302民初2511号原告：云浮市惠宝果品有限公司，住所地：广东省云浮市云城区***。法定代表人：叶某1。委托诉讼代理人：邹梅健，广东广鑫律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：温彩媚，广东广鑫律师事务所执业律师。被告：云浮市恒源房地产有限公司，住所地：广东省云浮市云城区*************。法定代表人：莫某1。原告云浮市惠宝果品有限公司（以下简称惠宝公司）诉被告云浮市恒源房地产有限公司（以下简称恒源公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月25日公开开庭进行了审理。原告云浮市惠宝果品有限公司的委托诉讼代理人温彩媚到庭参加诉讼，被告云浮市恒源房地产有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云浮市惠宝果品有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即付清拖欠的房屋租金人民币25000元和利息给原告（暂计至2020年8月31日，利息为1744.65元。之后的利息按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月20日发布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准计算至付清日止）；2、判令被告支付违约金人民币5000元给原告；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年6月6日，原告与被告签订《租赁合同》，约定原告将位于云浮市区***凉果厂内首层近消防局起1-2卡和右边第一卡租赁给被告作办公之用，租赁期限自2014年6月6日起至2014年10月6日止，每月租金500元。合同第五条约定：“1、乙方（被告）必须按时交付租金，逾期则按银行利息向甲方（原告）交纳滞纳金，逾期两个月则按违约处理。2、任何一方违约，赔偿违约金伍仟元。”合同签订后，原告按约定交付上述厂房场地给被告使用，合同到期后，被告一直使用该场地，但一直未交付租金。2018年12月25日，双方签订《补充协议书》，确认上述厂房场地由被告自2014年11月1日租用至2018年12月31日止共50个月，租金按500元/月标准计算，50个月共计25000元，租期至2018年12月31日止，被告承诺上述租金于租赁期满前付清。租赁期满后，经原告多方催促，被告至今仍未支付租金给原告。原告认为，被告的行为违反了《租赁合同》第五条和《补充协议书》约定，未按约定支付租金，已构成了违约。被告应立即并支付拖欠的租金、利息及违约金给原告。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。原告为其陈述事实提供的证据有：1、营业执照、企业机读档案登记资料，证明原告主体资格。2、租赁合同、土地使用证、土地折价出资协议，证明2014年6月6日，原告与被告签订《租赁合同》，约定原告将位于云浮市区***凉果厂内首层近消防局1-2卡和右边第一卡租赁给被告作办公之用，租赁期限自2014年6月6日起至2014年10月6日止，每月租金500元。合同第五条约定：“1.乙方（被告）必须按时交付租金，逾期则按银行利息向甲方（原告）交纳滞纳金，逾期两个月则按违约处理。2.任何一方违约，赔偿违约金伍仟元”。3、补充协议书，证明2018年12月25日，双方签订《补充协议书》，确认上述厂房场地由被告自2014年11月1日租用至2018年12月31日止共50个月，租金按500元/月标准计算，50个月共计25000元，租期至2018年12月31日止，被告承诺上述租金于租赁期满前付清。4、律师函，证明2019年12月20日，原告委托律师向被告发出律师函，催促被告支付拖欠的租金。5、快递签收回单，证明2019年12月20日，原告委托律师向被告发出律师函，催促被告支付拖欠的租金。6、被告企业信用信息公示报告，证明被告主体资格。被告云浮市恒源房地产有限公司未答辩，在诉讼中亦未提供证据。本院通过庭审对当事人提供的证据进行核对，结合当事人的陈述，查明事实如下：原告云浮市惠宝果品有限公司是中外合资经营的企业法人，位于广东省云浮市云城区***。云浮市果品加工厂是位于云浮市云城区***土地（土地证号：云府国用（1993）第19-0-0**）的土地使用权人。云浮市农业综合开发总公司与香港慧东地产代理公司于1993年9月30日签订一份《土地折价出资协议》，约定云浮市农业综合开发总公司将云浮市果品加工厂所有的土地折价作为其出资资本，该土地位于云浮市云城区***（土土地证号：云府国用总字第19[93]19-0-0**，面积4453平方米（折合6.68亩），以每亩15万元计折价1002000元作为云浮市农业综合开发总公司投资云浮市惠宝果品有限公司的出资额，该土地自双方签字日起属云浮市惠宝果品有限公司所有，一切过户手续及费用由云浮市惠宝果品有限公司负担。为此，原告对涉案土地拥有合法的使用、处分权。2014年6月6日，原告云浮市惠宝果品有限公司（出租方、甲方）与云浮市恒源房地产有限公司（承租方、乙方）签订了一份《租赁合同》，约定：一、甲方出租场地的范围。凉果厂内首层近消防局起1-2卡，乙方自费用砖或木板分隔为二卡，右边第一卡租给乙方用作办公用。第二卡留作原农科所存放资料及物品。二、租赁期限。正式租赁期限四个月，即自2014年6月6日至2014年10月6日止。三、租金数额及交付办法。租金数额：每月租金人民币500元整，即四个月租金为贰仟元整（￥2000元正）。交付办法：乙方必需到甲方所在地（市农业局）交付租金，在进场后三天内一次性缴交。四、双方的权利和义务。……2、乙方的权利和义务。（1）遵纪守法，按时缴交租金，负责所用水电费，维护现有设施完好，负责搞好消防设施，做好安全防火工作。（2）乙方在经营期内的房屋使用税等一切费用由乙方负责并自行到税务部门缴交共所有的税费（地税部门）。（3）……合同期内未经双方同意，乙方不得将场地转租给他人。合同期满后，乙方增设的固定设施（不含乙方安装的空调、办公用品台、椅）无偿留给甲方使用。五、违约责任。1、乙方必须按时交付租金，逾期则按银行利息向甲方交纳滞纳金，逾期两个月则按违约处理。2、任何一方违约，赔偿违约金伍仟元。……。原、被告分别在合同上签名盖章确认。上述《租赁合同》约定的租赁期限到期后，被告恒源公司继续使用涉案土地。经双方协商一致，原告云浮市惠宝果品有限公司（出租方、甲方）与云浮市恒源房地产有限公司（承租方、乙方）于2018年12月25日继续签订了一份《补充协议书》，约定：由于机构改革等原因，甲、乙双方曾于2015年前所签订的有关租赁合同暂停签约，但期间乙方一直在经营，今从2018年12月起甲方资产方代表管理方暂移交到云浮市农业科学及技术推广中心接管，今由甲方向乙方追收2015年11月1日起至今未交的租金，收租标准按2014年度的租赁合同标准收取（租金标准不变），经甲乙双方共同协商，今订立如下协议：一、甲方出租场地的范围。凉果厂内首层近消防局起1-2卡，乙方自费用砖或木板分隔为二卡，右边第一卡租给乙方用作办公用。第二卡留作原农科所存放资料及物品。二、使用期限。使用从2014年11月1日至2018年12月31日止共50个月。三、租金数额和交付办法。租金数额：每月租金为人民币500元，50个月租金共人民币25000元。交付办法：乙方必须在2018年12月31日前付清租金。四、乙方在经营期内的房屋使用税等一切费用由乙方负责并自行到税务部门缴交房屋使用税，租赁期内，乙方因经营所产生的税收由乙方自行缴交完毕，与甲方无关。五、甲、乙双方议定，租期至2018年12月31日终止，乙方付清租金、交回场所及钥匙给甲方后，本协议自动解除。原、被告分别在协议上签名盖章确认。签订上述《租赁合同》及《补充协议书》后，原告按约定将涉案土地交付给被告使用，但被告至今未向原告支付过租金。租赁期限届满后，被告已经将涉案土地交还给原告。2019年12月20日，原告委托广东广鑫律师事务所向被告出具《律师函》一份，载明：根据《租赁合同》及《补充协议书》的约定，至2018年12月31日租赁期满后，经惠宝公司多次催收，被告恒源公司至今未向惠宝公司支付尚欠租金25000元，已构成违约，依法应承担相应的违约责任，要求被告收到该律师函后三天内向惠宝公司付清拖欠的租金25000元，否则将采取法律途径追讨租金及滞纳金，并要求被告支付违约金5000元。庭审中，原告明确双方没有约定押金，逾期支付租金的利息从2019年1月1日起计算，从2019年1月1日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计付利息，从2019年8月20日起至租金支付完毕之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场一年期报价利率计付利息。另查明，自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。本院认为：本案是土地租赁合同纠纷。原告云浮市惠宝果品有限公司与被告云浮市恒源房地产有限公司签订的《租赁合同》及《补充协议书》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制规定，合法有效，本院予以确认，当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。关于被告拖欠的租金问题。在租赁合同关系中，出租人向承租人交付租赁物及承租人向出租人支付租金，是出租人及承租人的法定义务。《中华人民共和国合同法》第九十八条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。……。”《租赁合同》约定，每月租金人民币500元整，被告必需到原告所在地（市农业局）交付租金，在进场后三天内一次性缴交。《补充协议书》约定，今由原告向被告追收2015年11月1日起至今未交的租金，收租标准按2014年度的租赁合同标准收取（租金标准不变），从2014年11月1日至2018年12月31日止共50个月，每月租金为人民币500元，50个月租金共人民币25000元，被告必须在2018年12月31日前付清租金。本案中，涉案土地的租赁期限已届满，但被告从2014年11月1日起至今未向原告支付尚欠租金25000元，已超过约定的支付时间，现原告主张被告支付尚欠租金25000元，合法合理，本院予以支持。关于原告主张的利息及违约金问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告未及时支付租金，对原告造成资金占用期间的利息损失。《租赁合同》约定，被告必须按时交付租金，逾期则按银行利息向原告交纳滞纳金，逾期两个月则按违约处理，任何一方违约，赔偿违约金5000元。现原告主张从2019年1月1日起至付清租金之日止以尚欠租金为本金按中国人民银行同期贷款利率计付利息，符合合同约定和法律的规定，本院予以支持。因自2019年8月20日起，中国人民银行已授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。故逾期利息计算如下：从2019年1月1日起至2019年8月19日止以尚欠租金为本金按中国人民银行同期贷款利率计算，从2019年8月20日起至付清租金之日止以尚欠租金为本金按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价率（LPR）标准计算。对于违约金，因被告未及时支付租金违约时间已超两个月，合同约定按违约处理，现原告主张被告支付违约金5000元，理据充足，依法予以支持。被告云浮市恒源房地产有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，由此引起的不利后果由其自行承担，本院依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告云浮市恒源房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内支付尚欠租金25000元及逾期付款利息（利息从2019年1月1日起至2019年8月19日止以尚欠租金为本金按中国人民银行同期贷款利率计算，从2019年8月20日起至付清租金之日止以尚欠租金为本金按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价率（LPR）标准计算）给原告云浮市惠宝果品有限公司。二、被告云浮市恒源房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内支付违约金5000元给原告云浮市惠宝果品有限公司。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费593.62元，适用简易程序审理减半收取296.81元（该款原告已预交），由被告云浮市恒源房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  黄秋艳二〇二〇年十二月十二日书记员  彭赛男附本案相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。