天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0101民初4435号原告：天津市和平体育馆，住所地天津市和平区新华路**。法定代表人：李汉侨，馆长。委托诉讼代理人：裴雅楠，天津津阳律师事务所律师。被告：天津市豪客文体休闲用品有限公司，住，住所地天津市和平区新华路**增**/div>法定代表人：齐芝斌，经理。原告天津市和平体育馆（以下简称和平体育馆）与被告天津市豪客文体休闲用品有限公司（以下简称豪客公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告和平体育馆的委托诉讼代理人裴雅楠，被告豪客公司的法定代表人齐芝斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。和平体育馆向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法判令解除原、被告双方2014年9月3日签订的《腾房协议》；2.请求贵院依法判令被告立即将坐落于天津市和平区××道××号（和平体育馆大门左侧临街房第2间，约95平方米）的临时周转房腾空并交还原告；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告系房屋租赁合同关系，原告为出租人，被告为承租人。2014年9月3日，原告与被告签订了《腾房协议》，双方约定原签订的《房屋租赁合同》解除，被告将原租赁房屋交还原告，原告为被告提供临时周转房（位于和平区××道××号建筑面积约95平方米）及补偿费3万元（被告已领取该补偿费），合同未约定使用期限。另《腾房协议》第四条约定，临时周转房不得作为乙方个体工商户迁移注册地址，只得用于处理乙方（被告）积压商品；无偿使用期限内，乙方不得与任何其他方签订任何形式的购货合同，购进商品和销售积压商品之外的任何其他商品；乙方不得将临时周转房转租、转借、转让或与第三方进行任何形式的合作经营和变相合作经营，否则，乙方承担违约金100万元并按照本协议第（三）条承租责任。协议签订后至原告起诉前，被告违反了《腾房协议》的多项约定，应承担违约责任，并应依法将房屋交还原告。为了维护原告的合法权益，特依据《民事诉讼法》等相关法律规定，向贵院提起诉讼，望判如所请。豪客公司辩称，不同意原告诉讼请求，涉案房屋是我公司在使用，原告陈述我公司违约不符合事实，从我公司搬迁至涉案房屋内，就经营德国索牌羽毛球系列，布局从没有变过，品牌已经破产，没有进新货，只是在销售积压商品，也没有与其他的供货商签订过供货合同，因为前期积压商品货量非常大，现在还有很多陈旧商品没有销售出去。被告了解到体育局和第三方合作，第三方负责体育馆装修享有经营权，原告不能履行对被告承诺，起诉被告违约。综上所述，我方并未违约，希望原告按约定兑现待新馆投入使用后让我方回迁。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案房屋坐落于本市和平区××道××号（和平体育馆大门左侧临街房第2间，面积约95平方米），系案外人天津市和平区新华路体育场承租天津市和平区公用房屋管理所管理的公产房屋。案外人天津市和平区新华路体育场许可原告将涉案房屋对外出租。2008年12月25日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将体育馆新华路侧临街房一间（约50平方米）出租给被告经营体育用品，租赁期限自2009年1月1日至2011年12月31日。年租金48000元，每半年支付一次。2014年9月3日，原告与被告签订《腾房协议》，约定为保证天津市和平区体育馆提升改造工程顺利实施，双方就解除租赁协议和补偿问题达成协议。该补偿协议约定：第一，原《房屋租赁协议》解除并终止履行。第二，被告向原告申请领取临时周转房屋钥匙，并向原告申请领取补偿费30000元。第三，原告在××道××号为被告准备临时周转房一处，建筑面积95平方米。临时周转房自本协议签订之日起至新和平体育馆交付使用止（即：甲方书面通知乙方之日），由被告无偿使用。临时周转房使用期届满后，被告无论是否迁入新和平体育馆须无条件交还临时周转房，逾期交还房屋，应承担如下违约责任：（一）逾期交还房屋，被告需向原告支付违约金50万元；（二）被告需按照每年30万元标准向原告补交无偿使用期间的租金，在使用期届满日的次日起全部交清；（三）逾期交房和支付租金，除按照上述租金标准支付租金外，还需按照中国人民银行二年期贷款利率向原告支付利息损失，直至交还房屋之日止。第四，被告承诺，临时周转房不得作为其个体工商户迁移注册地址，临时周转房只得用于处理其积压商品；无偿使用期限内，被告不得与任何其他方签订任何形式的购货合同，购进商品和销售积压商品之外的任何其他商品；不得将临时周转房转租、转借、转让或与第三方进行任何形式的合作经营和变相合作经营，否则，被告承担违约金100万元并按本协议第三条承担责任。双方对其他事宜也进行了约定。双方均在补偿协议上加盖公章，原、被告法定代表人均在补偿协议上签字确认。上述《腾房协议》签订后，被告一直无偿使用涉案房屋至今。案件审理过程中，本院与双方当事人共同到涉案房屋进行现场勘验，制作勘验笔录并拍照留卷为证。被告于2020年8月27日收到法院邮寄送达的诉状、开庭传票及其他应诉材料。本院认为，原告与被告签订的《腾房协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效，本院予以确认。原、被告双方2008年12月25日签订的《房屋租赁合同》于2011年12月31日到期。原告为与被告解除房屋租赁关系，于2014年9月3日与被告签订《腾房协议》，原告为被告提供临时周转房用于处理积压商品，该《腾房协议》为无偿合同，自补偿协议签订之日至今已有六年之久，根据公平原则，故对原告主张解除《腾房协议》及被告腾空涉案房屋并交还原告的诉讼请求，本院予以支持。被告抗辩无偿使用涉案临时周转房至新和平体育馆交付使用时止，该主张不成立，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第五条、第九十四条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告天津市和平体育馆与被告天津市豪客文体休闲用品有限公司2014年9月3日签订的《腾房协议》于2020年8月27日解除；二、本判决生效之日起十五日内，被告天津市豪客文体休闲用品有限公司将坐落于天津市和平区××道××号（和平体育馆大门左侧临街房第2间，约95平方米）的临时周转房腾空并交还原告天津市和平体育馆收回；案件受理费80元，减半收取计40元，由被告天津市豪客文体休闲用品有限公司负担（本判决生效之日起十五日内给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  王雪垚二〇二〇年十二月十五日书记员  刘祎玮附本裁判文书依据的相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。