福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0303民初4784号 原告：福建莆田农村商业银行股份有限公司三江口支行，住所地福建省莆田市涵江区三江口镇高美村高新路**，统一社会信用代码91350303567317009M。 负责人：朱勇，该行行长 委托诉讼代理人：黄荣清，男。 被告：张国辉，男，1971年7月7日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 原告福建莆田农村商业银行股份有限公司三江口支行（以下简称农商银行三江口支行）与被告张国辉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商银行三江口支行的委托诉讼代理人黄荣清、被告张国辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商银行三江口支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令张国辉立即归还借款本金250万元及以该款为基数按合同约定计算自2020年2月21日起至还清之日止的利息、罚息及复息（其中，利息、罚息、复息暂计至2020年10月30日止计166346.59元，本息合计2666346.59元）；2.依法判令农商银行三江口支行对张国辉用于抵押的房地产（房屋所有权证号：莆房权证涵江字第Ｈ××4号；土地使用权证：莆国用（2007）第Ｈ××2号）的拍卖、变卖、折价款项享有优先受偿权。事实和理由：张国辉于2017年2月14日向农商银行三江口支行申请贷款。2017年2月28日，双方签订《抵押借款合同》（合同编号×××16），约定：农商银行三江口支行向张国辉发放贷款250万元，借款期限36个月，按月利率6.927078‰计算利息，按月支付利息；贷款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮75%；如遇基准利率调整，利率调整日自基准利率调整后次年起调整；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息；同时约定未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 该笔借款以张国辉位于涵江区××街道××街××号的房地产作为抵押物并办理了抵押登记手续。上述合同还约定：（1）抵押人张国辉同意就抵押权人对债务人张国辉所享有的债权提供抵押担保。抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利；（2）抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。 合同签订后，农商银行三江口支行按约定履行了义务，于2017年3月1日向张国辉发放了合同约定的250万元贷款。因资金紧张，张国辉于2020年2月26日申请贷款展期，考虑到疫情因素，农商银行三江口支行通过审批同意给予张国辉贷款展期，展期金额为250万元，期限6个月，展期执行年利率8.3125%，之后张国辉再未按期归还借款本金或利息。 张国辉未作答辩。 农商银行三江口支行围绕诉讼请求提交了证据。张国辉未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。农商银行三江口支行提供的证据真实、合法，且具有关联性，可以作为定案的根据，本院予以采信，并对其主张的事实予以确认。 另查明，张国辉仅支付本案借款利息至2020年2月20日，本案的借款本金及自2020年2月21日起产生的利息、罚息、复息等均未偿还。 本院认为，案涉《抵押借款合同》意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。在合同履行过程中，张国辉未能按照合同约定偿还相应的借款本息，至借款到期后，仍未偿还本金及其他利息、罚息、复息等费用，已构成违约，农商银行三江口支行有权要求其清偿剩余贷款本息。张国辉以其名下的坐落莆田市涵江区××街道××街××号的房地产为上述债务作抵押担保，并办理了抵押权登记，故农商银行三江口支行对上述抵押物的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 综上所述，农商银行三江口支行要求张嘉敏偿还农商银行三江口支行借款本金250万元及以该款为基数自2020年2月21日起至还清之日止按借款合同约定计算的利息、罚息及复息，并对抵押物的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权合法有据，予以支持。张国辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《中华人民共和国担保法》第四十六条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、张国辉应在本判决生效之日起十日内偿还福建莆田农村商业银行股份有限公司三江口支行借款本金250万元及该款自2020年2月21日起至还清之日止按借款合同（合同编号×××16））约定计算的利息、罚息及复息； 二、福建莆田农村商业银行股份有限公司三江口支行对抵押物即张国辉名下的坐落莆田市涵江区××街道××街××号的房地产［房屋所有权证号：莆房权证涵江字第Ｈ××4号；土地使用权证：莆国用（2007）第Ｈ××2号）］折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28131元，由张国辉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  吴瑞雪 人民陪审员  王志铭 人民陪审员  方丽斌 二〇二〇年十二月十八日 法官 助理  肖剑楠 书 记 员  邹冰冰 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十六条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （三）违反财产报告制度的； （四）违反限制高消费令的； （五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； （六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。 第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。