湖北省宜昌市伍家岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0503民初258号原告：宜昌国贸新天地购物广场有限公司，住所地宜昌市伍家岗区桔城路（香山福久源**），统一社会信用代码91420500099893688X。法定代表人：陈红，系公司总经理。委托诉讼代理人：袁绍东，湖北铄观律师事务所律师。被告：颜富滨，男，1969年9月5日出生，汉族，住浙江省温岭市,原告宜昌国贸新天地购物广场有限公司（以下简称国贸新天地公司）与被告颜富滨房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告国贸新天地公司的委托诉讼代理人袁绍东到庭参加了诉讼，被告颜富滨经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法按缺席审理。本案现已审理终结。国贸新天地公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2019年8月21日至2019年10月21日止的租金欠费合计83600元（月租金40800元/月×2个月＋卫生费1000元/月×2个月）；2、判令被告按照年利率24%的标准支付自2019年8月21日至2020年4月20日的违约金13376元（83600元×年利率24%÷12个月×8个月）；3、判令被告向原告支付解除合同后即2019年8月21日至2020年4月20日止被告物品占用费326400元（月租金40800元×8个月）；4、被告向原告支付律师费8000元；5、本案诉讼费、公告费由被告承担。事实与理由：原、被告于2016年4月13日签订为期6年的《租赁合同》，租期截止2022年4月20日，合同约定被告承租原告位于四楼，面积1022平米的房屋，用于经营好食味美食广场，被告在履行合同过程中，屡次拖欠原告租金等各项费用。原告为此曾多次发函催缴被告欠费，但被告始终不予支付。原告为避免损失扩大，于2019年10月21日发函解除双方《租赁合同》，并要求其3日内将房屋归还原告，但截止目前，被告仍未归还租赁场所。导致原告租赁场所现无法正常对外招商。综上，原告为维护自己的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。颜富滨未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月13日，国贸新天地公司（甲方）与颜富滨（乙方）签订《租赁合同》，约定，由颜富滨承租位于宜昌市××区××城路××号××大厦××天地××楼用于经营好食味美食广场，租赁面积为1020平方米。租赁期自2016年4月21日至2022年4月20日，共6年。合同签订后三日内乙方向甲方缴纳60000元履约保证金，乙方合同存续期内要求以此保证金抵减欠费，但乙方闭店或合同提前解除或乙方长期拖欠费用等情况，甲方有权以此保证金抵减乙方相关欠费或甲方代垫费用。合同期满30日内，乙方交清所有欠费，甲方无息退还乙方。卫生费每月1000元，使用国贸购物卡券，其抽成为5%。2016年4月21日至2017年4月20日，月租金为10200元，2017年4月21日至2018年4月20日，月租金为35700元，2018年4月21日至2019年4月20日，月租金为35700元，2019年4月21日至2020年4月20日，月租金为40800元，2020年4月21日至2021年4月20日，月租金为45900元，2021年4月21日至2022年4月20日，月租金为45900元。租金及管理费缴纳实行先支付租赁费后使用房屋的原则，采取按月支付，具体每个月的20日前一周内交纳下个月租赁费直至合同期结束。租赁费支付方式为现金或转账。第二十二条约定，乙方逾期7天支付应付租金及甲方代收费用的，自逾期之日起每日按日租金的标准及甲方代收费用的1%向甲方支付滞纳金；逾期10天乙方仍未向甲方交纳租金和滞纳金的，甲方有权采取必要措施（如停电、停水、停气）以维护甲方合理权益并参照第二十五条执行。第二十五条约定，乙方有下列情况之一的，甲方有权采取一切必要措施直至解除合同，并有权要求乙方按不低于半年租金的标准承担违约责任。（一）未按约定期限交付租金，超过30日以上的。第三十四条约定，如果双方在履行本合同中出现产生纠纷无法协商一致解决的，则违约方应承担守约方为维护自己权益支出的包括但不限于差旅费、诉讼费、律师费等费用。合同签订后，颜富滨按约支付租金至2019年8月20日后不再支付租金，且涉案商铺已经停业。另查明，2019年10月9日，国贸新天地公司向颜富滨经营场所张贴《关于颜富滨欠费限期缴纳的催告书》，要求颜富滨自该催告书张贴之日起2日内缴纳完毕欠付房屋租赁费。2019年10月21日，国贸新天地公司向颜富滨经营场所张贴《解除合同及限期腾退通知书》，通知双方《租赁合同》自该通知书张贴之日起解除，并要求颜富滨分别于该通知书张贴之日起1日内支付截止到2019年10月20日的欠费，3日内将其所属物品全部搬离等内容。因多次催要未果，国贸新天地公司诉至本院。本院认为，依法成立的合同，应当得到适当履行。国贸新天地公司与颜富滨于2016年4月13日签订的《租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，应认定合法有效，双方均应按照合同约定履行。根据合同约定，颜富滨未按约定期限交付租金，超过30日以上的，国贸新天地公司有权解除合同。国贸新天地公司于2019年10月21日以在租赁房屋张贴通知的形式通知颜富滨解除合同，颜富滨至今未提出异议，故本院确认双方的《租赁合同》于2019年10月21日解除。颜富滨至2019年8月20日后即不再支付租金，其经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为对其所享有的答辩、举证、质证等权利的放弃，应当承担对其不利的法律后果。故国贸新天地公司请求颜富滨向其支付2019年8月21日至2019年10月21日止的租金欠费合计83600元（月租金40800元/月×2个月＋卫生费1000元/月×2个月）符合合同约定，本院予以支持。国贸新天地公司主张颜富滨支付违约金，符合合同约定，本院对该诉请予以支持。其主张按年利率24%的标准支付自2019年8月21日至2020年4月20日的违约金13376元（83600元×年利率24%÷12个月×8个月）。其计算期间有误，应从2019年8月21日计算至2019年10月21日，即3344元（83600元×年利率24%÷12个月×2个月）。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。合同解除后，颜富滨至今未腾退涉案房屋，国贸新天地公司主张颜富滨支付至2020年4月20日的物品占用费，但起算时间有误，应当于合同解除后即2019年10月21日起算，本院酌情支持20000元。国贸新天地公司主张颜富滨支付律师费8000元，但未提交证据，故本院对该诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定判决如下：一、宜昌国贸新天地购物广场有限公司与颜富滨于2016年4月13日签订的《租赁合同》于2019年10月21日解除；二、颜富滨于本判决生效之日起十日内向宜昌国贸新天地购物广场有限公司支付租金、卫生费合计83600元；三、颜富滨于本判决生效之日起十日内向宜昌国贸新天地购物广场有限公司支付自2019年8月21日至2019年10月21日的违约金3344元；四、颜富滨于本判决生效之日起十日内向宜昌国贸新天地购物广场有限公司支付自2019年10月21日至2020年4月20日止的物品占用费20000元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7771元，公告费560元，由颜富滨负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审 判 长 宋 亮人民陪审员 李 豪人民陪审员 郭兴宽二〇二〇年十二月十四日法官助理刘琳琳书记员乔曼丽