湖南省洞口县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0525民初2251号 原告（反诉被告）：洞口县农村公路管理所，住所地湖南省洞口县文昌街道龙山街，统一社会信用代码：12430525448814002P。 法定代表人:曾桂平，该管理所所长。 委托诉讼代理人：曾德立，湖南桔城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王导导，湖南桔城律师事务所律师。 被告（反诉原告）：曾立中，男，1959年5月15日出生，汉族，住湖南省洞口县。 委托诉讼代理人：张兴勇，洞口县平溪江法律服务所法律工作者。 被告：刘名耀，男，1968年4月17日出生，汉族，住江西省奉新县。 原告洞口县农村公路管理所与被告曾立中、刘名耀排除妨害纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。洞口县农村公路管理所的委托诉讼代理人曾德立、曾立中到庭参加诉讼。曾立中于2020年11月9日提起反诉，本院依法予以准许，并适用简易程序公开开庭进行了审理。洞口县农村公路管理所的委托诉讼代理人曾德立及曾立中的委托诉讼代理人张兴勇到庭参加庭审。刘名耀经本院合法传票传唤，无正当理由均拒不到庭参加两次庭审。本案现已审理终结。 洞口县农村公路管理所向本院提出如下本诉请求：1、判令二被告停止侵害、排除妨害，立即搬离其侵占的原告所有的桐山养路工班房，并将二被告个人物品全部搬走；2、判令二被告赔偿原告损失10000元；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原告于1995年在洞口县××乡××村××路××房，该房竣工时间为1996年。2013年2月22日，原告与刘名耀签订桐山工班房租赁合同，合同约定原告将桐山工班房出租给刘名耀，租期5年，即自2013年3月1日起至2018年2月28日止，租赁期满后，刘名耀并未按照合同约定将所有物品搬走，而是将该房屋交给曾立中非法占用至今。该房经鉴定属于Ｄ级危房后，原告多次通过电话、短信、发函等方式要求曾立中停止侵害、排除妨害，立即搬离该工班房，并在工班房上喷涂了“危房、严禁靠近”字样，同时用隔离带将工班房进行了隔离，但二被告仍然非法侵占原告房屋，拒不搬离，被告的行为已经严重侵害原告的合法权益，也将其自身生命和财产安全置于危险境地。原告特向贵院提起诉讼，请求法院查明案件事实，依法判准所请。 曾立中辩称：1、原告今年临时提出来要我搬离，需要时间和空间；2、原告的房屋属于闲置房，我没有对原告造成损失；3、原告的行为造成我的工具和机械损失达30000元，要求原告进行赔偿。 刘名耀辩称：其曾与人合伙租赁桐山乡龙桥村养路工班房进行竹条加工，但在2013年年底就已将竹条加工厂全部转让给他人，其没有物品存放在涉案工班房内。 曾立中向本院提出如下反诉请求：1、判令洞口县农村公路管理所赔偿曾立中损失30000元；2、本案诉讼费由洞口县农村公路管理所承担。事实与理由：洞口县农村公路管理所于2013年2月22日与刘名耀签订房屋租赁合同，租期5年。合同期满后经洞口县农村公路管理所同意刘名耀将租赁的房屋转租给曾立中办竹木加工厂，并且曾立中置办了加工机械和工具。由于受今年疫情影响，曾立中被迫停产。停产后洞口县农村公路管理所单方将该租赁房屋评估为D级危房。评估后洞口县农村公路管理所未及时要求曾立中搬离机械设备，导致曾立中的机械设备丢失。为此，曾立中特申请反诉，请求法院依法判令洞口县农村公路管理所赔偿曾立中的损失。 针对曾立中的反诉请求，洞口县农村公路管理所辩称：曾立中的反诉请求没有事实依据和法律依据，请求法院驳回曾立中的反诉诉请。 当事人围绕本案的本诉请求和反诉请求依法提交了证据，本院组织各方当事人进行了证据交换和质证。刘名耀经本院传票传唤，无正当拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。对当事人无异议及无实质性异议的证据，本院予以采信并在卷佐证。 根据上述已采信的证据及当事人的庭审陈述，本院查明以下事实：洞口县农村公路管理所系涉案房屋（位于洞口县××乡××村××路××房）的所有权人。2013年2月22日，刘名耀等人租赁了洞口县农村公路管理所的桐山养路工班房用于竹木加工，租期为2013年3月1日起至2018年2月28日止。2013年底，刘名耀将竹木加工厂转让，肖宪福受让该竹木加工厂，于2013年5月29日注册成立“洞口县富耀竹木加工厂”，并修建了一座烤房。2014年12月20日，曾立中与肖宪福签订转让协议书，约定原桐山乡龙溪村养路班处（原洞口县富耀竹木加工厂）全部归曾立中所有。2015年2月10日，洞口县农村公路管理所（甲方）与曾立中（乙方）签订《桐山工班房屋租赁合同》，约定：甲方将桐山乡山桐公路Ｋ8＋050处桐山工班房租给乙方（保留养护人员住房一间），租期为2015年3月1日至2016年2月28日，租金为3600元／年，租赁期满后，乙方应在合同到期后十天内将所有物品搬走等。租赁期满后，曾立中一直占用租赁房从事竹木加工（期间曾立中于2018年9月4日注册成立洞口县桐山乡中三竹业厂），至2019年农历年底因疫情停工。2020年1月6日，经湖南智城检测工程有限公司鉴定，涉案房屋为Ｄ级危房。洞口县农村公路管理所遂在涉案房屋的墙体上喷涂了“危房、严禁靠近”字样，用隔离带将房屋进行了隔离，并通过短信等方式告知曾立中，要求曾立中于2020年7月26日前将涉案房屋内的全部物品搬离。后曾立中未按时搬离房屋，故酿成本案纠纷。 本院认为：一、关于本诉请求。本案中，洞口县农村公路管理所与曾立中签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。现租期已满，根据合同约定，曾立中应当在合同到期后十天内将涉案房屋内的所有物品搬走。曾立中至今未将涉案房屋内的物品搬离，已构成违约，应当承担违约责任，故对洞口县农村公路管理所要求曾立中停止侵害、排除妨害，立即搬离其侵占的原告所有的桐山养路工班房，并将个人物品全部搬走的诉讼请求，本院予以支持。曾立中在租赁期满后，继续侵占涉案房屋，给洞口县农村公路管理所造成了一定的损失，对于损失数额以参照租赁费3600元/年计算为宜，故对洞口县农村公路管理所要求曾立中赔偿损失10000元的诉讼请求，本院予以支持。洞口县农村公路管理所已于2015年将涉案房屋租赁给曾立中，刘名耀不是涉案房屋的承租人，且洞口县农村公路管理所也没有提交证据证实刘名耀将个人物品放置在涉案房屋内，故对洞口县农村公路管理所要求刘名耀停止侵害、排除妨害，立即搬离其侵占的原告所有的桐山养路工班房，并将个人物品全部搬走及赔偿10000元的诉讼请求，本院依法不予支持。 二、关于反诉请求。当事人对自己提出的主张，应当提供证据，未能提供证据证明的，应当承担不利后果。洞口县农村公路管理所在桐山养路工班房评估为D级危房后，已通知曾立中搬离涉案租赁房屋，但曾立中并未搬离。现曾立中主张存放于桐山养路工班房的机械设备、零件、工具丢失，但未提供证据证明其主张，也未提交证据证明洞口县农村公路管理所系侵权人，故曾立中据此要求洞口县农村公路管理所赔偿其因机械设备、零件、工具丢失造成的损失30000元的反诉请求，缺乏事实依据和法律依据，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、曾立中于本判决生效之日起十日内搬离洞口县农村公路管理所所有的桐山养路工班房，并将个人物品全部搬走； 二、曾立中于本判决生效之日起十日内赔偿洞口县农村公路管理所损失10000元； 三、驳回洞口县农村公路管理所的其他本诉请求； 四、驳回曾立中的反诉请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉受理费减半后收取125元，反诉受理费减半后收取275元，均由曾立中负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 审判员  曾晓勋 二〇二〇年十二月二十五日 法官助理向燕 书记员张瑾 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。