新疆维吾尔自治区吉木乃县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新4326民初337号 原告：新疆宜嘉房地产开发有限公司吉木乃县分公司。住所地：吉木乃县广汇路**嘉美小区商业**楼**。 法定代表人：赵小刚，总经理。 委托诉讼代理人：孙耀华，新疆仕诚事务所律师。 被告：吉木乃县美居乐商行。经营场所：吉木乃县高级中学**楼。 经营者：孙巧莲，女，1964年12月17日出生，汉族，住吉木乃县高级中学**楼。 委托诉讼代理人：吴素丽，新疆盖振律师事务所律师。 原告新疆宜嘉房地产开发有限公司吉木乃县分公司（以下简称宜嘉吉木乃县分公司）与被告吉木乃县美居乐商行（以下简称美居乐商行）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，于2020年11月16日依法转为普通程序，于2020年11月25日公开开庭进行了审理。原告宜嘉吉木乃县分公司的委托诉讼代理人孙耀华、被告美居乐商行经营者孙巧莲及其委托诉讼代理人吴素丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宜嘉吉木乃县分公司向本院提出诉讼请求：请求依法判令被告返还占有房屋；支付占有使用费100000元（自2019年7月至2020年7月），并支付使用费至实际返还房屋止。事实和理由：经原、被告协商，原告将位于××县地下室出租给被告。2019年7月，原告将该房屋交付给被告，双方未签订租赁合同，被告一直占有使用该房屋但未支付房屋任何费用。经多次协商未果，故提起诉讼，要求被告按同等面积、同等地段房屋租赁价格支付房屋占有使用费。 被告美居乐商行辩称，被告同意将该房屋返还给原告，原、被告协商2019年租赁费50000元，被告已向原告支付21900元。因房屋发生漏水及2020年1月24日至2020年3月7日新冠肺炎疫情影响，被告一直未营业，对被告要求支付实际使用期间的使用费不予认可，原告应提供证据证明。根据双方2019年达成的协议，被告于2018年10月14日向原告支付押金3000元，2019年11月24日支付租金10000元。原告法定代表人于2019年9月26日认可，被告支出的楼梯口装修费5000元及装修雨棚3900元并计算到房屋租赁费中，因此被告已按原告要求支付房租21900元。因被告使用未到1年，但已超额支付租赁费，因此请求依法驳回原告的诉讼请求。 原告宜嘉吉木乃县分公司为支持其诉讼主张，向本院举证如下： 1、录音资料（2020年7月7日赵小刚与孙巧莲的通话录音）。证明原、被告未达成租赁协议，被告占用原告房屋属于无权占有，原告有权要求被告支付房屋占有使用费。 经质证，被告对证据的真实性、合法性、关联性认可，对证明目的不认可。认为因房屋直到2020年7月7日仍在漏水，所以一直没有签订合同；原告不否认租赁期自2019年10月1日开始为期8年，被告已交纳押金3000元，原告存在严重违约。 本院认证意见为，录音内容不能证实原告的证明目的，本院对证据的真实性、合法性、关联性予以确认，对证明目的不予确认。 2、房屋租赁合同、收据。证明原告向被告出租的房屋与原告向赵秀梅出租的房屋属于同一地段、同一幢楼，面积也相等，被告应按此标准每月支付租金10000元以上。 经质证，被告对证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均不认可，认为合同中的位置是商业1号楼地下室、面积为800平方米，被告租赁的位置在2号楼，具体面积不清楚，与被告不是同一地段。合同中租期自2019年9月23日到2020年10月，租赁面积800平方米，租期已经1年多，案外人才支付租金37500元，收据是复印件。2020年7月7日原告法定代表人赵小刚没有提出1年的租赁费金额，也没有要求被告交纳租赁费。2020年7月发生新冠肺炎疫情，房屋又有漏水，被告已向原告交纳租金21900元，已交纳完毕，被告不应再支付租赁费。 本院认证意见为，房屋租赁合同是原告与案外人签订，合同内容与本案不具有利害关系，本院对合同及收据的真实性、合法性、关联性不予确认。 被告美居乐商行为支持其反驳主张，向本院举证如下： 1、押金收条1份、房租收据1份、收条1份。证明2018年10月14日原、被告形成房屋租赁合同，在租赁合同期间，被告应原告要求，于2019年11月24日交纳房租10000元，2019年8月6日对楼梯口公摊部分进行装修支付了装修费5000元，该费用由被告代原告支付。 经质证，原告对押金收条的真实性、合法性、关联性均不认可，认为收条落款处无原告或负责人签字，与原告无关。对2019年11月24日10000元收据的真实性、合法性、关联性认可。双方对具体条款还未商量好，基于交易习惯，原告将房屋交付给被告使用。因被告使用房屋所以提前交纳了10000元房租。对2018年10月14日收条的真实性、合法性、关联性均不认可，认为出租房屋是2019年7月，收条时间是2018年10月14日，时间相差一年，与本案无关。 本院认证意见为，收条由证人蒋庆年出具，与出庭证人蒋庆年证言相互一致，本院对真实性、合法性认可，但证据内容与本案无关，对关联性、证明目的不予确认。2018年10月14日、2019年11月24日收据由原告加盖公章，内容为证明原、被告租赁关系，与本案具有利害关系，本院对上述收据的真实性、合法性、关联性予以确认。 2、录音4段。证明原告说过装修费用抵房租，同时自2020年1月24日到2020年7月，漏水情况没有解决又发生新冠肺炎疫情，原告法定代表人于2020年3月31日、4月1日到现场查看漏水情况，对被告的损失进行洽谈，被告一直没有正常营业，原告不应再收取租赁费。 经质证，原告对2020年3月31日录音的真实性、合法性、关联性均不认可，认为录音非常嘈杂，无法听清录音双方人员。对于剩余3段录音的真实性、合法性认可，对关联性不认可，认为原告的法定代表人赵小刚没有说相关费用折抵房租。 本院认证意见为，录音是由原告法定代表人与被告经营者孙巧莲之间的通话，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认，但内容未涉及损失赔偿和房租费用等事宜，对其证明目的不予确认。 3、视频光盘1张。证明被告租用原告房屋期间，房屋不停漏水造成被告无法正常经营，期间的租赁费不应支付。 经质证，原告对证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均不认可，认为视频前后不符，并非视听资料原件，无法显示具体时间也认不出现场。 本院认证意见为，视频资料的拍摄地点、时间不明确，本院对其真实性、合法性及关联性不予确认。 4、证人孙秀梅证言。证明证人孙秀梅在任被告店长期间与原告打电话商谈租赁房屋的事宜，被告当时提出租期为10年，原告同意8年，但未签订合同。商谈完后被告交纳了3000元押金，租赁费第一年是50000元、第二年60000元，第三年之后根据市场价递年增长。 经质证，原告对证人证言的真实性、合法性、关联性及证明目的均不认可，认为被告与证人具有利害关系，且证言前后矛盾，同样的问题作出不同的回答，证明内容为原、被告在合同商量阶段的内容，事后是否就此内容达成一致意见不知情。 本院认证意见为，证言中交纳押金3000元的事实有押金收据相互印证，本院对该事实予以确认，其余证言无其他证据相互印证，本院不予确认。 5、证人蒋庆年证言。证明2018年冬天，被告带证人到其经营的地下室商量装修事宜，因到处都是水所以无法装修。2019年3月，证人与被告签订房屋装修合同，因房屋一直漏水到5、6月才装修完，期间证人接到原告电话，原告要求证人将楼梯口装修一下，原告说费用由原告负担，证人要求从被告处取得，最后经原、被告协商，由被告向证人支付楼梯口装修费5000元。2020年1月24日，因地下室漏水，被告给证人打电话去看一下被告经营的地下室，发现房屋水深达30公分，民警也在场，证人用手机拍了几段视频。 经质证，原告对证言的合法性认可，对真实性、关联性不认可，认为证言内容为2019年3月至2019年6月装修期间的问题，原告主张的是2019年7月以后的房租费用，与本案无关。 本院认证意见为，证言与本案不具有利害关系，也无法证实被告的主张，因此，本院对证人证言的真实性、合法性予以确认，对关联性不予确认。 经审理查明，2018年10月14日，被告为租赁房屋向原告交纳房屋租赁押金3000元，原告于2018年12月将位于××县地下室交付给被告使用。被告于2019年3月至2019年6月对该房屋进行装修，并对房屋楼梯口进行了装修，由被告支付装修款5000元。2019年11月14日，被告向原告交纳房屋租赁费10000元。被告至今仍在使用该房屋经营。 本案争议焦点为：原、被告是否形成房屋租赁合同关系；原告请求被告支付房屋使用费有无事实依据和法律依据。 本院认为，被告使用原告房屋未签订书面房屋租赁合同，根据双方提供的证据反映，被告为租赁原告房屋向原告支付押金3000元、房屋租赁费10000元，原告予以收取，并于2018年12月向被告交付房屋供被告使用。因此，原、被告之间从事实上已形成房屋租赁合同关系，原告否认双方未形成房屋租赁关系，请求支付占用使用费的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下： 驳回原告新疆宜嘉房地产开发有限公司吉木乃县分公司的诉讼请求。 案件受理费2300元，由原告新疆宜嘉房地产开发有限公司吉木乃县分公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿勒泰地区中级人民法院。 审 判 长 黄   育   梅 审 判 员 阿米那·吾尔列吾 人民陪审员 郭   红   军 二〇二〇年十二月二十六日 书 记 员 阿合江·喀得尔汗