四川省雅安市名山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1803民初576号 原告：成都铂金置业有限公司，住所地四川省成都市高新区。 法定代表人：李碧辉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：官久兴，北京大成（成都）律师事务所律师。 被告：四川东科房地产开发有限公司，住所地四川省雅安市名山区。 法定代表人：谭卫东，男，1968年11月29日出生，汉族，住福建省厦门市思明区，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：谭杰，该公司员工。 原告成都铂金置业有限公司（下称：铂金置业）与被告四川东科房地产开发有限公司（下称：东科公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用普通程序于2020年7月7日、12月19日二次公开开庭进行了审理。原告铂金置业的委托诉讼代理人官久兴，被告东科公司的委托诉讼代理人谭杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告铂金置业向本院提出诉讼请求：判令被告向原告偿还854.2万元借款本金，并以854.2万元为基数从2017年10月24日起至款清之日止以2020年4月LPR的四倍支付利息。事实和理由：原告成都铂金置业有限公司系被告四川东科房地产开发有限公司的债权人。截止2017年10月24日，被告与陈胜利、胡焕及成都泰和盛企业管理咨询有限公司因2014年建立的“商品房买卖及回购法律关系”形成了854.2万元人民币的债务。2017年10月24日，经被告与陈胜利、胡焕及成都泰和盛企业管理咨询有限公司协商一致，陈胜利、胡焕及成都泰和盛企业管理咨询有限公司将该854.2万的债权转让给原告，三债权人向被告发出了《债权转让通知书》。同日同时，被告向原告出具了应付陈胜利、胡焕及成都泰和盛企业管理咨询有限公司854.2万人民币的《债权确认书》，并于同日同时与原告达成以物抵债的《协议书》约定：“东科房地产公司以自己开发的“东科原山墅”13栋1单元201、13栋1单元202、13栋2单元201、13栋2单元202四套房屋抵偿原告受让的以上854.2万人民币债务。四套房屋抵偿价格为9234532元人民币；抵偿后的差额692532元人民币在最后一套房屋办理分户产权或装修前以差额补足；东科房地产公司应在2017年12月30日前办理房屋分户产权证明（因甲方铂金置业要求暂缓除外）。”以上以物抵债《协议书》达成后，被告还与原告于2017年11月1日签订了四套房屋规范的准备用于备案的《商品房买卖合同书》，约定2018年9月交房。双方完善以上手续后，被告并未如期履行相关的房屋交房手续，《商品房买卖合同》也未按约定履行备案手续，原告一直在与被告协商解决房屋交房事宜，但因被告深陷债务危机及法定代表人谭卫东无法联系等原因至今未果。 另原告在2019年6月17日已经将13栋2单元202号房屋出售给何伟萍、陶绪林，被告进行了部分的配合，并与何伟萍、陶绪林签订了《商品房买卖合同》。 被告东科公司辩称，东科公司和铂金公司之间不是房屋买卖关系，而是民间借贷关系。民间借贷关系形成的基础是陈胜利、胡焕及成都泰和盛企业管理咨询有限公司将其与东科公司之间的债权转让给了铂金公司，铂金公司又把债权转换成以物抵债协议而来的。利息应该按年利率36%从刚借款时拉通计算，超过部分应当抵扣本金，未付利息按照lpr4倍计算。截止现在，东科公司共向胡焕、陈胜利、泰和盛公司转款本金和利息595万元；东科公司目前尚欠胡焕本金32.51万元，计息时间从2016年2月6日计算；尚欠陈胜利本金320.48万元，计息时间从2016年11月16日计算；尚欠泰和盛约96.49万元，计息时间从2019年6月21日计算。 本院经审理认定如下事实：2014年1月26日，东科公司向胡焕借款80万元，约定月利率4%，东科公司于2014年5月8日、2016年2月5日两次向胡焕还款80万元。2014年5月9日，东科公司向陈胜利借款400万元，约定月利率4%，2014年6月24日至2016年11月15日，东科公司五次向陈胜利还款416万元。2016年11月7日，东科公司向泰和盛借款100万元，约定月利率5%，2016年12月21日至2017年10月23日，东科公司四次向泰和盛还款25万元。东科公司与胡焕、陈胜利、泰和盛签订了《商品房买卖合同》作为担保。2017年10月24日，胡焕、陈胜利、泰和盛将854.2万的债权转让给铂金置业，并向东科公司发出了《债权转让通知书》。确认尚欠胡焕、陈胜利、泰和盛到期854.2万元。同日，东科公司向铂金置业出具了应付陈胜利、胡焕、泰和盛应付款项854.2万人民币的《债权确认书》，并于同日同时与铂金置业达成以物抵债的《协议书》。《协议书》约定：“东科公司以自己开发的“东科原山墅”13栋1单元201、13栋1单元202、13栋2单元201、13栋2单元202四套房屋抵偿原告受让的854.2万人民币债务。四套房屋抵偿价格为9234532元人民币，抵偿后的差额692532元人民币在最后一套房屋办理分户产权或装修前以差额补足；东科公司应在2017年12月30日前办理房屋分户产权证明（因甲方铂金置业要求暂缓除外）。”《协议书》签订后，东科公司向铂金置业于2017年11月1日签订了四份《商品房买卖合同》，约定2018年9月交房。双方完善以上手续后，东科公司未履行相关的交房手续，《商品房买卖合同》也未履行备案手续。 另查明，成都泰和盛企业管理咨询有限公司是铂金置业的大股东，持股比例100%。东科公司于2019年6月17日已将13栋2单元202号房屋出售给案外人何伟萍、陶绪林，并将其74万元首付款于2019年6月17日至20日分四次转给泰和盛。2020年4月的一年期LPR利率为3.85%。 上述事实有原、被告的身份信息，转款凭证、协议书、债权确认书、债权转让通知、《商品房屋买卖合同》，银行回单以及原、被告的当庭陈述等证据予以证实，足以认定。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告将借款出借给被告，并约定了借款利息，被告应当按照约定偿还未超过法律规定上限的借款利息。本案的受理时间为2020年4月22日，应当适用2015年9月1日施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》。该规定第二十六条第二款规定“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”经原、被告双方庭外计算，截止2016年2月6日东科公司尚欠胡焕本金32.51万元；截止2016年11月16日尚欠陈胜利本金320.48万元；截止2017年10月24日尚欠泰和盛96.49万元。截止2017年10月24日，尚欠胡焕、陈胜利、泰和盛按月利率2%计算的利息合计981500元。故铂金公司2017年10月24日受让的854.2万元债权中，合法部分的有本金449.48万元，利息981500元。原告要求被告偿还854.2万元借款本金的诉讼请求，本院不予支持。第二十九条第二款第（一）项规定“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”原告铂金公司受让债权后与被告东科公司达成了以物抵债协议，并签订了《商品房屋买卖合同》，其本质实际上还是以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，由于以物抵债协议并未真正履行，故借款到期日应认定为2017年10月24日。原告要求从2017年10月24日起至款清之日止以2020年4月LPR的四倍支付利息的诉讼请求，本院予以支持。 关于东科公司于2019年6月17日至20日分四次向泰和盛转款74万元的问题。因该款项和案外人何伟萍、陶绪林购买13栋2单元202号房屋的购房款有关，本案不作处理，当事人可另案主张。 综上，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告四川东科房地产开发有限公司于本判决生效后五日内一次性偿还原告成都铂金置业有限公司借款本金4494800元，截止2017年10月24日的利息981500元，合计5476300元，并支付自2017年10月24日起至款项付清之日止以4494800元为基数按照年利率15.4%计算的利息； 二、驳回原告成都铂金置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费71594元、保全费5000元、公告费300元，合计76894元，由被告四川东科房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审 判 长  李为民 人民陪审员  何 燕 人民陪审员  苏 岭 二〇二〇年十二月二十五日 书记 员代  欣 怡