云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初15057号原告：昆明金瑞隆商贸有限责任公司。住所：云南省昆明市螺蛳湾国际商贸城**********。法定代表人：陈沐金。委托代理人：周德勇、陈嘉玥，云南云上律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南中豪置业有限责任公司。住所;'>住所：云南省昆明市官渡区彩云北路**v>法定代表人：董绍朋，经理。委托代理人：李娟，云南澜湄律师事务所律师，特别授权代理。原告昆明金瑞隆商贸有限责任公司诉被告云南中豪置业有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月27日立案受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，对本案适用普通程序独任审理，于2020年11月9日公开开庭进行了审理。原告昆明金瑞隆商贸有限责任公司（以下简称“原告”）的委托代理人周德勇、陈嘉玥，被告云南中豪置业有限责任公司（以下简称“被告”）的委托代理人李娟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1、依法判令被告继续履行合同，立即为原告办理涉案商品房的产权登记；2、依法判令被告向原告支付自2015年4月27日起至原告拿到权属证书之日止以2114065元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算的损失（暂计至2020年8月25日为822943.84元）；3、依法判令被告向原告支付逾期交房的违约金44395.37元；4、判令被告承担本案全部的诉讼费、保全费等费用。事实与理由：原、被告双方系商品房买卖合同关系，双方于2013年7月24日签订了商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于官渡区房屋，房屋总价款为人民币2114065元，付款方式为2013年7月24日前一次性付清，交房日期为2013年12月31日前。并约定，所有款项付清及交房后180个工作日内被告须为原告办理产权登记。原告于2013年7月24日前通过转账的方式将全部房款2114065元、契税63422元、印花税1057元、工本费650元、维修基金18579元、配套费2000元付于被告账户中，被告向原告出具了收据，并于2014年8月1日交房。原告已经依约履行了买受人应尽的义务，但因被告的原因至今仍未拿到所购商品房的产权证，被告逾期办理产权登记已超过180个工作日，其行为已构成违约。被告答辩称：原告主张的逾期办证及逾期交房的违约金已经超过诉讼时效，不应得到支持。其次合同并没有约定违约金也没有约定被告需要承担违约责任，因此原告的主张没有依据，且违约金过高。在举证、质证阶段，本院对当事人无异议的以上证据予以确认：原告提交的商品房购销合同、商品房买卖合同登记备案表、中豪集团收款收据、中豪.螺蛳湾国际商贸城交房确认书。针对本案，被告无证据提交。经本院审理查明并确认如下法律事实：2013年7月24日，原告（作为商品房买受人、乙方）与被告（作为商品房出卖人、甲方）签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，约定：乙方购买甲方开发的位于官渡区XX房；按套内建筑面积计价，该商品房套内建筑面积为227.59平方米，单价为每平方米9289元，总金额2114065元；付款方式为一次性付款，付款时间为2013年7月24日；甲方应于2013年12月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方；甲方未按合同约定时间交房的，逾期30天后，甲方按乙方已付款的0.01%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行；在乙方办理完毕以下事项后，甲方于180个工作日内向产权登记机关申请办理产权登记手续：一、支付完毕合同及补充协议约定的相关款项，如全额房价款、税款、行政规费、专项维修基金等；二、办理完毕房屋交接手续，如物业服务合同签订等；三、乙方向甲方交齐委托甲方办理产权证所需的相关资料，如委托书、产权登记申请书、购房发票等，甲方向产权登记机关报送合格资料后，即视为甲方已履行完毕协助办理产权的义务；合同还约定了其他事项。同日，原、被告所签上述合同办理了登记备案（合同登记号：ＫＭXX）。合同签订后，原告向被告支付了购房款2114065元、契税63422元、印花税1057元、工本费650元、维修基金18579元、配套费2000元。2014年8月1日，原、被告办理了上述房屋的交接手续。被告陈述因8号楼存在业主违规搭建的问题，故一直未办理产权登记。现原告诉至本院主张相应诉请。本院认为，首先，原告与被告签订的《商品房购销合同》及合同补充协议系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，对双方均具有法律约束力，双方应依约履行合同义务；其次，关于诉讼时效问题。逾期办证违约责任属于单纯的债权性质的义务，从督促权利人及时行使权利以及尽快稳定社会秩序的角度，逾期办证违约责任的请求权应当适用诉讼时效。买受人请求出卖人支付逾期办证的违约损失，从合同约定或者法定期限届满之次日起计算诉讼时效期间。具体来说，如果当事人在合同中明确约定逾期办证违约金数额的，为一时性债权，从约定或法定的期限届满之次日起算诉讼时效；如果当事人在合同中约定以日或月为单位累计计算违约金数额的，属于继续性债权，以每个个别的债权分别适用诉讼时效。换言之，2017年9月27日（立案之日倒推3年）之后产生的逾期办证损失尚处于诉讼时效保护期间内，而在此前产生的逾期办证损失已过诉讼时效。因被告已行使诉讼时效抗辩权，故对于已过诉讼时效的逾期办证损失，本院不予支持，同时，对于原告所主张的逾期交房的违约金，因房屋的交付时间为2014年8月1日，原告提起诉讼的时间为2020年9月27日，该诉请已经超过法律规定的诉讼时效，本院不予支持；再次，在合同中已经约定了被告具有配合原告办理涉案房屋产权登记的义务，故被告应当继续履行合同，并配合办理涉案房屋的产权登记；另外，关于逾期办证损失。商品房销售交易中，房地产开发企业作为出卖人负有交付房屋并保证房屋所有权转移于买受人的合同义务。被告未在相应期限内履行义务且未举证证明非因其原因不能申请权属转移登记，应认定为因被告原因迟延办证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，须承担迟延办理交易房屋权属证书的违约责任，对于计算标准，本院酌情以0.05‰/日的标准计，自2017年9月27日起至被告递交合格办证材料报产权登记机关之日止；最后，对于保全费主张，原告未提交证据，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十八条之规定，判决如下：一、由被告云南中豪置业有限责任公司于本判决生效之日起180个工作日内向不动产登记机构作出将昆明XX号房屋权属转移登记至原告昆明金瑞隆商贸有限责任公司名下的不动产转移登记申请；二、由被告云南中豪置业有限责任公司于本判决生效之日起10日内支付原告昆明金瑞隆商贸有限责任公司以房屋总价款2114065元为基数自2017年9月27日起至被告云南中豪置业有限责任公司向不动产登记机关递交合格办证资料之日止按每日万分之五计算的违约金；三、驳回原告昆明金瑞隆商贸有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费12939.88元，由原告昆明金瑞隆商贸有限责任公司承担909.88元，由被告云南中豪置业有限责任公司承担12030元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判员  付宜禾二〇二〇年十二月十七日书记员  杨玉池