葫芦岛市龙港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1403民初2847号 原告：广发银行股份有限公司葫芦岛分行。住所地葫芦岛市负责人：孙某，该行行长 委托诉讼代理人：钱美慧，辽宁卓辰律师事务所律师。 被告：朝阳富丽华商贸有限公司。住所地朝阳市。 法定代表人：傅某，该公司经理。 被告：郑某，女，汉族，住朝阳市。 被告：傅某，男，汉族，个体，住朝阳市双塔区。 被告：朝阳县天衡房地产开发有限公司。住所地朝阳市。 法定代表人：王某，该公司总经理。 二被告共同委托诉讼代理人：傅某，男，汉族， 个体，住朝阳市。 原告广发银行股份有限公司葫芦岛分行诉被告朝阳富丽华商贸有限公司、郑某、傅某、朝阳县天衡房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案。本院于2020年9月28日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司葫芦岛分行委托诉讼代理人钱美慧、被告朝阳富丽华商贸有限公司、郑某、傅某、朝阳县天衡房地产开发有限公司委托诉讼代理人傅某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称，2019年10月21日，原告与被告朝阳富丽华商贸有限公司签订编号为（2019)葫银短贷字第000003号的《人民币短期贷款合同》。合同约定：被告朝阳富丽华商贸有限公司向原告借款2290万元，借款期限自2019年10月21日至2020年10月20日，按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日；若被告未按约定期限还款，逾期部分按照逾期贷款罚息利率计息直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%,双方于同日签订《人民币贷款利率补充协议》约定（2019)葫银短贷字第000003号的《人民币短期贷款合同》按固定利率：根据实际放款日前一日全国银行间同业拆借中心LPR—年期限档次加145.5个基点(BP)确定贷款利率，合同有效期内贷款利率不变。同日，原告又与被告郑某、傅某签订编号为（2019)葫银短贷字第000003号-担保01《抵押合同》，抵押合同约定郑某、傅某以其二人所有的朝房权证所字第××号、朝房屋共字第××号、朝阳国用（2006)字第122006338-77-14号项下房产及土地为主合同债权本金及利息（含复息、罚息）等提供抵押担保。抵押担保范围包括但不限于抵押权人实现债权、抵押权的有关费用、有关部门收取的评估费、拍卖费等其他债权及其他合同权利义务。《抵押合同》签订后，原告与抵押人就上述抵押财产办理了抵押权登记并取得了他项权证，抵押权已依法设立，原告对抵押物享有优先受偿权。 同日，原告与被告朝阳县天衡房地产开发有限公司签订编号为（2019)葫银短贷字第000003号-担保02《保证合同》;与被告郑某、傅某签订编号为（2019)葫银短贷字第000003号-担保03《保证合同》；合同约定朝阳县天衡房地产开发有限公司、郑某、傅某对主合同债权本金及利息 (含复息、罚息）、其他实现债权费用等及其他合同权利义 务提供连带责任保证。借款合同签订后，原告向被告朝阳富丽华商贸有限公司发放贷款。被告朝阳富丽华商贸有限公司收到上述贷款后因未按合同约定履行对原告的清偿义务，原告依照合同约定宣布贷款提前到期，截至2020年9月22日尚欠原告本金2,290万元，累计欠息107,727.86元，经原告多次催收，各被告均未还款。现原告诉至法院，要求：1、判令被告朝阳富丽华商贸有限公司立即向原告偿还借款本金2,290万元及借款利息、逾期利息、复息（计算至偿还全部借款之日止），并支付违约金;2、判令原告对郑某、傅抵押的朝房权证所字第××号6朝房屋共字第××号2号项下的抵押房产、朝阳国用（2006)字第122006338-77-14号项下的抵押土地折价或拍卖、变卖所得价款在第一项诉讼请求的给付义务及实现第一项诉讼请求债权费用范围内享有优先受偿权;3、判令被告朝阳县天衡房地产开发有限公司、郑某、傅某对上述第一项诉讼请求的给付义务及实现债权费用承担连带保证责任;4、由被告承担本案诉讼费、保全费等其他实现债权的费用。 四被告辩称，原告所诉属实，其他的意见没有。 经审理查明，被告傅某与被告郑某系夫妻关系，被告傅某系被朝阳富丽华商贸有限公司法定代表人，2019年10月21日，原告与被告朝阳富丽华商贸有限公司签订编号为（2019)葫银短贷字第000003号的《人民币短期贷款合同》。合同约定：被告朝阳富丽华商贸有限公司向原告借款2290万元，借款期限自2019年10月21日至2020年10月20日，贷款用于偿还（2018）葫银短贷字第000005号合同项下借款人所欠贷款人贷款本金，按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日；复利为若被告未按约定期限还款，逾期部分按照逾期贷款罚息利率计息直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%。同日，被告朝阳富丽华商贸有限公司、郑某、傅某、朝阳县天衡房地产开发有限公司与原告于同日签订《人民币贷款利率补充协议》约定（2019)葫银短贷字第000003号的《人民币短期贷款合同》按固定利率：根据实际放款日前一日全国银行间同业拆借中心LPR—年期限档次加145.5个基点(BP)确定贷款利率，合同有效期内贷款利率不变。同日，原告又与被告郑某、傅某签订编号为（2019)葫银短贷字第000003号-担保01《抵押合同》，抵押合同约定郑某、傅某以其所有的朝房权证所字第××号6朝房屋共字第××号2号、朝阳国用（2006)字第122006338-77-14号项下房产及土地为主合同债权本金及利息（含复息、罚息）等提供抵押担保。抵押担保范围包括但不限于抵押权人实现债权、抵押权的有关费用、有关部门收取的评估费、拍卖费等其他债权及其他合同权利义务。《抵押合同》签订后，原告与抵押人就上述抵押财产办理了抵押权登记并取得了他项权证。同日，原告与被告朝阳县天衡房地产开发有限公司签订编号为（2019)葫银短贷字第000003号-担保02《保证合同》;与被告郑某、傅某签订编号为（2019)葫银短贷字第000003号-担保03《保证合同》；合同约定朝阳县天衡房地产开发有限公司、郑某、傅某对主合同债权本金及利息(含复息、罚息）、其他实现债权费用等及其他合同权利义务提供连带责任保证。借款合同签订后，原告向被告朝阳富丽华商贸有限公司发放了该笔贷款，履行了合同义务。被告朝阳富丽华商贸有限公司收到上述贷款后因未按合同约定履行对原告的清偿义务，原告依照合同约定宣布贷款提前到期，截至2020年9月22日尚欠原告本金2,290万元，累计欠息107,727.86元，经原告多次催收，借款人、保证人均未还款，已然构成违约。故原告诉至法院，请求：1、判令被告朝阳富丽华商贸有限公司立即向原告偿还借款本金2,290万元及借款利息、逾期利息、复息（计算至偿还全部借款之日止），并支付违约金；2、判令原告对郑某抵押的朝房权证所字第××号5朝房屋共字第××号712号项下的抵押房产、朝阳国用（2006)字第122006338-77-14号项下的抵押土地折价或拍卖、变卖所得价款在第一项诉讼请求的给付义务及实现第一项诉讼请求债权费用范围内享有优先受偿权；3、判令被告朝阳县天衡房地产开发有限公司、郑某、傅某对上述第一项诉讼请求的给付义务及实现债权费用承担连带保证责任；4、由被告承担本案诉讼费、保全费等其他实现债权的费用。 以上事实有原、被告陈述、《人民币短期贷款合同》、《人民币贷款利率补充协议》、《抵押合同》、《保证合同》等证据载卷，经质证，予以认定。 本院认为，首先，合法的借贷关系受法律保护，被告朝阳富丽华商贸有限公司向原告借款，双方签订了《人民币短期贷款合同》，该借贷行为系双方的真实意思表示，内容亦不违反法律规定，因此该债权债务关系依法应予以保护，现原告要求被告归还借款本金的请求所依据的事实清楚、证据确实充分，对原告的该项请求依法予以支持；第二，关于利息问题，原告要求借款利息、逾期利息、复息（计算至偿还全部借款之日止），并支付违约金，《中华人民共和国合同法》第二百零四条规定：“办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。”本案中，被告作为借款人应当按照借款合同的约定支付借款利息、逾期利息、复息及违约金，但上述利息、违约金等合计不得超过法律规定的标准；第三、关于原告主张的优先受偿权问题，原告与被告郑某、傅某签订《抵押合同》，抵押合同约定郑某、傅某所有的朝房权证所字第××号5朝房屋共字第××号712号、朝阳国用（2006)字第122006338-77-14号项下房产及土地为主合同债权本金及利息（含复息、罚息）等提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告主张优先受偿权事实清楚，证据充分，对原告该项主张依法予以支持；第四，关于原告主张连带保证责任问题，原告与被告朝阳县天衡房地产开发有限公司签订编号为（2019)葫银短贷字第000003号-担保02《保证合同》,与被告郑某、傅某签订编号为（2019)葫银短贷字第000003号-担保03《保证合同》,在合同中约定朝阳县天衡房地产开发有限公司、郑某、傅某对主合同债权本金及利息(含复息、罚息）、其他实现债权费用等及其他合同权利义务提供连带责任保证，故对原告该项主张依法予以支持，保证人承担担保责任后，有权向主债务人追偿，综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第一百九十九条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条，第三十三条、第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、《最高人民法院关于适用》的解释第九十条规定，判决如下： 一、被告朝阳富丽华商贸有限公司于本判决生效后十五日内归还原告广发银行股份有限公司葫芦岛分行借款2,290万元及拖欠的利息、复利107,727.86元，并支付以2290万元为本金自2020年9月23日起至被告实际清偿之日止按合同约定的利息、逾期利息、罚息、复息及违约金（支付利息、逾期利息、复息及违约金合计不得超过法律规定的标准）。 二、原告广发银行股份有限公司葫芦岛分行对被告郑某所有的朝房权证所字第××号5朝房屋共字第××号712号、朝阳国用（2006)字第122006338-77-14号项下房产及土地享有优先受偿权。 三、被告郑某、傅某、朝阳县天衡房地产开发有限公司对第一项给付义务承担连带担保责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费156,300.00元，保全费5,000.00元，合计161，300.00元由四被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。 审 判 长  张伟波 人民陪审员  吴英会 人民陪审员  李广娟 二〇二〇年十二月七日 法官助理朱小璇 书记员陈雨含