江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0982民初6431号原告：江苏宝达投资有限公司，统一社会信用代码91320982562975352N，住所地盐城市大丰区大中街道幸福东大街**。法定代表人：朱成健，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈国明，江苏陈定喜律师事务所律师。被告：曾倩雯，女，1997年3月5日出生，汉族，住盐城市大丰区。被告：曾新，男，1969年7月4日出生，汉族，住盐城市大丰区。被告：徐桂兰，女，1970年3月8日出生，汉族，住盐城市大丰区。原告江苏宝达投资有限公司（以下至判决主文前简称“宝达公司”）与被告曾倩雯、曾新、徐桂兰商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年12月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宝达公司委托诉讼代理人陈国明到庭参加诉讼。被告曾倩雯、曾新、徐桂兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宝达公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告曾倩雯立即偿还原告购房款6万元，并承付6万元自2018年6月21日起至实际偿还之日止按日万分之二计算的逾期利息；2、被告曾新、徐桂兰对被告曾倩雯的还款义务承担连带偿还责任；3、本案诉讼费用由三被告负担。事实与理由：2015年12月30日，曾倩雯与宝达公司签订《商品房买卖合同》一份，约定曾倩雯购买宝达公司开发的宝达香格里花园6#楼2601室商品房一套，总价558464元，首付148464元，余款41万元由曾倩雯申请银行贷款。因曾倩雯首付资金缺少10万元，经与宝达公司协商，由宝达公司会计袁某代表公司（以个人名义）与其订立《购房借款协议》，约定被告缺少的首付款10万元由袁某代为垫付，被告承诺从2016年起，于每年6月10日到20日向袁某偿还欠款一次，每次还款数额为2万元，如有一期未能及时足额偿还，则被告曾倩雯应承担立即偿还剩余欠款以及支付欠款本金自欠款之日起至还清全部本息之日止按月利率2%计算的利息。被告曾新、徐桂兰在上述协议上签字，自愿为被告曾倩雯提供连带清偿责任。《商品房买卖合同》签订后，原告已经按约将商品房交付被告曾倩雯居住使用。而被告曾倩雯则未能信守承诺，在向原告偿还购房欠款4万元后，对剩余部分不再按约偿还。被告曾新、徐桂兰亦未能按约履行连带清偿义务。逾期后，原告曾委派经办人袁某多次向被告索要，被告方均借故推诿。综上，原告与被告曾倩雯之间签订的《商品房买卖合同》合法有效。该合同签订后，袁某受原告工作安排与被告曾倩雯就其欠付的购房首付款签订的所谓《购房借款协议》，其客观真实的情况则是原告与被告曾倩雯之间就其欠付的购房款10万元如何分期偿还而作出的特别约定。在履行过程中，被告曾倩雯不遵守约定履行支付剩余购房款的义务，其行为不仅构成合同违约，且有违诚实信用、等价有偿原则，依法应当向原告承担给付剩余购房款和利息损失的民事法律责任。被告曾新、徐桂兰对被告曾倩雯的上述还款义务承担连带偿还责任。原告现依据《合同法》及相关法律之规定，特具此状，请求贵院依法判如所请。被告曾倩雯、曾新、徐桂兰均未答辩、未举证。本院经审理查明，2015年12月30日，原告与被告曾倩雯签订《商品房买卖合同》，约定由被告曾倩雯以总价款558464元的价格购买原告宝达公司开发的香格里花园6幢2601号房。合同约定首付款为148464元，其余房款41万元由被告曾倩雯按揭贷款，买受人逾期付款违约金为逾期应付款按日万分之二进行计算等内容。同日，原告宝达公司会计袁某（甲方），被告曾倩雯（乙方）及原告宝达公司（丙方）签订购房借款协议一份，约定乙方向丙方购买宝达香格里花园6幢2601号房，因资金不足向甲方借款。经三方共同协商，约定如下：“一、借款金额、用途：借款金额为10万元。借款用于购买上述房屋，应乙方要求，甲方将全部借款直接支付给丙方，作为乙方购买上述房屋的首付款。甲方将乙方借款支付给丙方时，乙方向甲方出具借款收条。二、借款期限：乙方每年向甲方还款一次，每次还款数额为人民币2万元，具体还款日期为：①2016.6.10-6.20，②2017.6.10-6.20，③2018.6.10-6.20，④2019.6.10-6.20，⑤2020.6.10-6.20。乙方有权提前还款。还款账户：袁某，开户行中国建设银行大丰支行，账号62×××33。三、借款条件：1、自甲方借款付给丙方之日起，乙方应在10个工作日内按照与丙方签订的商品房买卖合同及其附件的约定，办理完上述房屋的银行按揭贷款手续，逾期办理乙方承担违约责任；2、……四、违约责任：1、乙方违反本协议第三条，或第二条有一期借款未按约定归还，甲方有权要求乙方立即偿还全部借款并有权要求乙方支付利息，利息计算方式为：自借款之日到还清全部本息之日为期限，按全部本金月利息2%向甲方支付利息。2、……”。袁某在协议甲方处签字，被告曾倩雯在乙方处签字，原告宝达公司在丙方处加盖公司章印。被告曾倩雯于当日向原告出具《借款收条》一份，载明：“今向袁某（身份证号：）借到人民币壹拾万，并委托袁某将该借款直接支付给宝达公司，作为本人购买宝达香格拉花园6幢2601室商品房的首付款，具体借款归还等相关事宜按双方已签订的贷款合同约定为准”等内容，同时被告曾新、徐桂兰共同向原告出具《借款保证承诺书》，载明“袁某：我们自愿对借款人曾倩雯因购房，在2015年12月30日向你所借壹拾万元承担连带保证担保责任等”等内容。上述相应协议签订后，曾倩雯按约支付了48464元首付款。原告为更好的销售楼盘，减轻购房者的首付比例，其公司会计袁某未按购房借款协议约定实际出资，而是由原告宝达公司自行财务调整、直接抵算被告曾倩雯应当另行支付的相应购房首付款10万元。后原告向被告曾倩雯分别开具了商品房买卖合同约定的首付款148464元以及面额为41万元的销售不动产统一发票。被告曾倩雯仅于2017年7月17日一次性向原告支付购房款4万元，余款未能给付，并于2017年9月25日办理了案涉商品房的接收手续。因被告曾倩雯、曾新、徐桂兰未能按约履行相应协议，原告宝达公司的会计袁某曾于2019年3月18日单独向法院提起民间借贷之诉，后又依法撤回了起诉。2020年12月14日，原告向本院提起诉讼。上述事实，有原告的陈述，《商品房买卖合同》复印件、《购房借款协议》、《借款收条》、《借款保证承诺书》、收据、购房发票复印件两张、增值税发票复印件、领取资料登记表复印件、业主入伙收房记录复印件等证据在卷证实。本院认为，原告宝达公司与被告曾倩雯签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，合同内容对双方当事人均具有约束力，双方应按合同约定行使权利，履行义务。双方当事人及原告宝达公司会计袁某签订的《购房借款协议》应为原告宝达公司与被告曾倩雯对首付款中的10万元进行分期支付的约定。被告曾倩雯负有按约支付尚欠的购房款6万元的义务，故本院对原告要求被告曾倩雯支付该款及相应利息的诉讼请求予以支持。被告曾新、徐桂兰共同出具《借款保证承诺书》的行为应为其真实意思表示，且未违反相关法律规定，故对原告要求被告曾新、徐桂兰对被告曾倩雯的上述还款义务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。被告曾倩雯、曾新、徐桂兰经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，视为其对举证、质证及抗辩诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曾倩雯于本判决生效之日起十日内给付原告江苏宝达投资有限公司购房款60000元，并支付及该款自2018年6月21日起至实际履行之日止依照日万分之二的利率计算的利息。二、被告曾新、徐桂兰对被告曾倩雯的上述还款义务承担连带偿还责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1573元，减半收取786.5元，由被告曾倩雯、曾新、徐桂兰共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员  潘 锋二〇二〇年十二月三十日法官助理  陈 钢书 记 员  董志伟附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。