长春市朝阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0104民初7529号 原告：中国光大银行股份有限公司长春分行，住所地长春市红旗街**。 负责人：刘逢,该行行长。 委托诉讼代理人：田维龙，吉林享和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁雪，吉林享和律师事务所律师。 被告：王双庆，男，1990年1月26日生，汉族，住长春市南关区。 被告：徐凤华，女，1989年2月2日生，汉族，住长春市南关区。 被告：吉林信达金都置业有限公司，住，住所地长春市南关区东莱北街与永宁路交汇万科翡翠滨江销售中心/div> 法定代表人：徐欣。 原告中国光大银行股份有限公司长春分行（以下简称光大银行）与被告王双庆、徐凤华、吉林信达金都置业有限公司（以下简称信达金都公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人田维龙、梁雪到庭参加了诉讼，被告王双庆、徐凤华、信达金都公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告向本院提出诉讼请求:1.判令被告王双庆、徐凤华立即偿还尚欠原告贷款本金408191.88元，利息及罚息17552.91元(利息及罚息,暂计算至2020年10月21日)，本息合计425744.79元;2.请求人民法院判令被告王双庆、徐凤华支付自2020年10月22日起至实际清偿完毕之日止所产生的利息、复息、罚息（利息、复息、罚息按原、被告签订的《个人贷款合同（抵押保证》约定的利率计算，具体金额以原告系统数据为准);3.请求人民法院判令被告信达金都公司就被告王双庆、徐凤华的全部债务承担连带清偿责任;4.请求人民法院判令原告对被告提供的抵押物在被告全部债务范围内享有拍卖变卖价款优先受偿权（抵押物位于××区）；5.请求人民法院判令被告承担本案的诉讼费用、律师费用、保全费用、评估费用等原告为实现债权权利和担保权利所发生的所有费用。事实与理由：2016年12月2日，原告与各被告签订了《个人贷款合同（抵押、保证）》，原告为被告王双庆、徐凤华购买房屋提供了43万元贷款,贷款期限360个月，自2016年12月2日至2046年12月2日,贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.09%下浮12%执行，本合同项下的首期执行利率为4.312%，还款方式为按月等额本息还款。合同约定，借款人未按合同的约定归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款本金记收罚息，罚息利率为合同约定执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；对不能按时偿还的利息，按罚息利率按日计收复息。被告以其名下位于××区房屋，为其借款合同项下全部贷款本息及其他一切相关费用提供抵押担保，信达金都公司为借款人提供阶段性连带责任保证，保证期间从合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。合同签订后，原告向被告指定账户足额发放贷款，但被告并未按合同的约定及时足额偿还借款及利息，本息欠付至今，被告信达金都公司也未履行连带保证责任。原告认为，原告与被告签订的《个人贷款合同（抵押、保证)》是各方的真实意思表示，合法有效，各方权利义务关系明确，各方应当依照合同的约定全面的履行义务,原告已经依照合同的约定足额发放了贷款，被告未按合同约定及时足额还款，被告信达金都公司也未向贷款人履行还款义务均构成违约，且已经严重损害了原告的合法权益。依据《个人借款合同（抵押、保证》约定，原告有权要求被告偿还尚欠贷款本金及利息、罚息、复利及原告实现债权所发生的费用，并就抵押物主张优先受偿的权利。综上，原告为维护其合法权益，依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判决。 被告王双庆未到庭参加诉讼，未向本院提交答辩状。 被告徐凤华未到庭参加诉讼，未向本院提交答辩状。 被告信达金都公司未到庭参加诉讼，未向本院提交答辩状。 本院经审理认定的事实如下：2016年12月2日，原告与王双庆、信达金都公司签订《个人贷款合同（抵押、保证）》用于购买南关区东莱街信达东湾半岛A组团×号楼×号房屋。合同约定：被告王双庆向原告借款人民币43万元，期限360个月，贷款利率为中国人民银行公布施行的同期基准利率上下浮12%，若借款人未按约定还款，从逾期之日起计收罚息。借款人以贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，信达金都公司对该合同承担阶段性连带担保责任。王双庆、徐凤华系夫妻关系，该笔贷款款项用于家庭消费性支出，且贷款时徐凤华知悉并同意，并在合同中以抵押物共有人名义签字同意抵押该房屋。后被告与原告光大银行办理了不动产登记证明，将权利证号为吉（2019）长春市不动产证明第×××号，坐落于南关区，丘地号×××房屋抵押给光大银行，借款期限2016年12月2日至2046年12月2日。2016年12月5日，原告向王双庆指定的账户发放贷款43万元。贷款发放后，王双庆依照合同约定偿还了部分贷款本金及利息，后逾期未还款，违反了《个人贷款合同（抵押、保证）》的约定，产生违约。截止2020年10月21日，被告拖欠借款本金408191.88元、利息49.32元、罚息17500.45元。光大银行提供委托代理合同一份、律师费发票一张，证明花费律师费1632元。以上查明的事实，有王双庆、徐凤华身份证复印件、《个人贷款合同（抵押、保证）》、借据、利息试算截屏、不动产登记证明、结婚证、抵押人承诺书、配偶承诺书、委托代理合同、律师费发票、庭审笔录予以佐证，并经庭审质证属实，本院予以确认。 本院认为，光大银行与王双庆、徐凤华、信达金都公司签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》，系各方当事人真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，故应认定合同合法有效，各方当事人均应按合同的约定履行相应的权利义务。被告王双庆未按合同约定履行还款义务，违约在先，原告有权申请提前收回贷款本金及相应利息、罚息，对原告的该项主张本院予以支持。原告支出的律师费为维权费用且在合同中有约定，故原告主张被告承担，主张本院予以支持。王双庆、徐凤华系夫妻关系，该笔贷款款项用于家庭消费性支出，且贷款时徐凤华知悉并同意，并在合同中以抵押物共有人名义签字同意抵押该房屋，该笔债务属于夫妻共同债务，对于原告该项主张，本院予以支持。原告主张就抵押房产折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王双庆、徐凤华于判决生效后十日内立即偿还拖欠原告中国光大银行股份有限公司长春分行剩余住房贷款本金408191.88元、利息及罚息(利息、罚息从违约之日起计算至全部还清为止，按合同约定计算）。 二、被告王双庆、徐凤华于判决生效后十日内立即支付原告中国光大银行股份有限公司长春分行律师代理费1632元。 三、准予对设定抵押担保的被告王双庆名下坐落于坐落于南关区东莱街信达·东湾半岛A组团×号楼×3号，[权利证号吉（2019）长春市不动产证明第×××号，丘地号×××]进行拍卖、变卖，所得款项优先用于清偿被告王双庆拖欠原告中国光大银行股份有限公司长春分行的剩余贷款本金、利息、罚息及其他合理费用；如有剩余归抵押人所有，不足部分由债务人继续清偿。 四、驳回原告中国光大银行股份有限公司长春分行其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费7686元，减半收取3843元，由被告王双庆、徐凤华承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员 韩 超 二〇二〇年十二月二十八日 书记员 王诗雯