河北省邯郸市肥乡区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0407民初912号 原告：王新霞，女，1985年2月18日出生，汉族，住河北省邯郸市。 被告：河北玉桂泽房地产开发有限公司，住所地为邯郸市肥乡区肥乡镇西关村建安路西段（骨科医院东侧）。 统一社会信用代码：911304000872524964。 法定代表人：许立新，该公司经理。 委托诉讼代理人：李文平，该公司法律顾问。 原告王新霞诉被告河北玉桂泽房地产开发有限公司（以下简称房地产公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王新霞与被告房地产公司委托诉讼代理人李文平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交付商品房及储藏间的违约金（自2017年12月31日起按全部房价款480885元及储藏间款26087元合计506972元的日万分之0.3违约金计算至交付商品房之日止）,商品房截止到收房日2019年10月2日的违约金为9712.8元，储藏间截止到起诉日违约金为211.3元；2、被告支付原告在2017年至2019年10月2日的租房租金21033.33元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年10月24日签订了商品房买卖合同，合同约定总价款480885元，储藏间价格26087元，总计506972元，被告应于2017年12月31日前向原告交付商品房，否则将承担逾期交房的违约责任，违约金约定为每日支付全部房价款的万分之0.3。被告于2019年10月2日向原告交付商品房，构成违约。因被告逾期交房给原告造成租房经济损失。原告为维护合法权益，特此起诉。 原告为支持其诉讼请求，提交了下列证据： 1、商品房买卖合同（预售）复印件1份，用于证明合同约定的交房时间为2017年12月30日前、燃气交付没有与城市燃气管网连接、交付时供电系统部分线路铺设有误、约定交付日未达到交付条件的被告应按照合同第十二条约定承担违约责任、交房时没有出示住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书、房地产开发商建设项目竣工综合验收证、竣工验收备案表，开发商只有具备上述文书才能证明其交付房产符合规定。 2、装修告知书、杜绝高空抛物承诺书、物业管理服务协议及收据，用于证明被告交房时间为2019年10月2日。 3、河北恒富物业有限公司收费凭证、收据、河北省住宅专项维修资金票据，用于证明我们买本案所涉房屋时候，玉桂园已封顶，而万浩新城房屋还没有开始建，但人家2018年8月份已交房，而我们的房直到2019年10月2日交房，并且是经过业主多次上访、政府协调，在没有达到交房标准的情况下进行了房屋交付。在交房时我提出过异议，但直到现在被告未解决。 被告房地产公司辩称，原告所称逾期交房是因为政府治理大气污染数十次要求停工，被告为执行国家政策及政府文件、遵守政府停工令造成的逾期。被告交房时，原告完全接受且未对任何事项提出异议，事实上双方已通过行为变更了原合同约定的内容。原告也未按合同约定按期交付房款，被告保留向原告追要违约金6万元的权利。因原告未按期履行给付义务，所以不应对被告主张违约赔偿。 被告房地产公司为支持其诉讼请求，提交了下列证据： 1、省、市、区政府出台的一系列大气污染治理、通知等，用于证明政府对房地产行业进行长期的、多种形式的各种检查并无数次要求企业停工。 2、政府下达的停工通知，用于证明政府下达了几十次停工通知，这些政令被告必须遵守，同时由于证据1中政府对被告的各种检查、限制，成为被告工程进展缓慢不可避免、无法克服的客观原因。 3、河北省建设工程竣工验收备案证明书，用于证明在验收前原告接受了被告交付的房屋，原告以实际行动对《商品房买卖合同》进行了变更，即原告认可被告的现状交付，原告无异议，无权再向被告提出赔偿要求。 4、原告交付款收据、银行借款凭证，用于证明原告最迟应于2016年11月20日前交清全部房款，但原告直到2017年4月1日才交清，原告违约在先。 本院组织当事人对相关证据进行了庭审质证。 被告房地产公司对原告证据的质证意见为：对证据1真实性无异议，不具有原告证明目的，不能证明被告迟延交房及其他违约行为，假如确实如原告所称，在不符合约定情况下，原告强烈要求被告交付房屋并实际接受，实际上双方已经以实际行为对合同内容进行了变更；对证据2真实性无异议，但不具备原告证明目的，文件及票据只是对原告的提示以及收取原告相关费用的依据，不是被告向原告交付房屋时间的证据，该证据与原告诉请不具有关联性，不能证明在原告举证时所叙述的事实；证据3非原件并经涂改，对其真实性不认可，对其来源的合法性不认可，与本案也不具有关联性，更不具有原告所称证明目的及举证时所做陈述。针对原告陈述，不同小区怎样施工、小区价格、施工人员均不具有可比性，另，政府治理大气污染的政策措施、停工令具有强制性，任何违背的行为都是不合法的。假设某些房地产企业违背政府禁令、违法施工，不能要求被告也像他们一样不顾政令，违法开工，并且不同的开发企业对自身工程进度安排、所能获得的利润、对工程质量的保证、建设规模与数量均不相同。某一栋房屋的交工也不代表整体楼盘的交工。因此该证据毫无意义。 原告王新霞对被告房地产公司证据的质证意见为证据1真实性无异议，与本案无关联性；证据2真实性无异议，但与被告违约交房没有关联性；证据3真实性无异议，对证明目的不予认可；证据4真实性无异议，对证明目的不予认可。 经庭审质证、认证，本院查明下列事实： 2016年10月24日，原告王新霞与被告房地产公司签订了《商品房买卖合同》（预售），合同编号为2820161024001。根据该合同约定，原告购买被告出卖的坐落在邯郸市，建筑面积139.93平方米，总价款480885元，房屋付款方式为银行按揭，原告于合同签订之日交付首付款150885元，余款330000元由原告向银行申请贷款支付。关于付款方式，根据该合同约定，原告应当于2016年10月24日前支付首付款，另依该合同附件4约定公积金贷款方式付款的，自合同签订日起18日，原告的公积金申请未得到公积金贷款中心的审批同意且公积金管理处无法放款给被告的，原告应在公积金审批终了之日起3日内到被告售楼部补齐剩余房款或配合被告变更为商业贷款或一次性付款。原告未按上述时间按时付款，逾期60日内须向被告按日支付房款总额万分之0.1的违约金，逾期超过60日且不解除合同的，须向被告按日支付房款总额万分之0.3的违约金。关于房屋交付时间，根据该合同约定，除不可抗力外，被告应当在2017年12月31日前将已取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》且相关设施设备达标的商品房交付给原告。若逾期交付超过60日，原告要求继续履行合同的，则自该合同第十一条约定的交付期限届满之次日至实际交付日，被告按日向原告支付全部房款万分之0.3的违约金。原告按约定支付了首付款，于2017年4月1日才办理了银行贷款。被告亦未能在约定时间向原告交付所购房屋，后经原告一再要求，被告于2019年10月2日向原告交付了房屋。经本院核实，被告向原告交付房屋时，玉桂园小区并没有经过竣工验收，且当时原告王新霞对该小区未进行竣工验收一事知情。经查，玉桂园小区在建设过程中，政府因治理大气污染需要，曾数次责令该小区建筑施工工地停止作业，每次停止作业天数不等。 本院认为，原告向被告购买商品房，被告应当按照国家相关规定和双方约定将符合国家相关标准的经竣工验收合格的房屋交付给原告。原、被告签订的商品房买卖合同明确约定除不可抗力外，被告应当在2017年12月31日前将已取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》且相关设施设备达标的商品房交付给原告。而在政府治理大气污染环境期间，该小区建筑工地被责令停工是造成被告延期交付房屋的原因之一，且属于不可抗力。另外，原告所购买玉桂园小区房屋所在楼栋于2020年12月15日才完成竣工验收备案即被告在交付房屋时并没有经竣工验收，而原告在明知房屋未经验收合格，不符合法定交付条件的情况下仍接收房屋，应当视为当事人双方共同变更了商品房买卖合同中房屋交付的相关约定。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款“当事人协商一致，可以变更合同”的规定，原、被告双方变更合同约定不违反法律规定。原告接收房屋后，变更后的合同约定已经履行，应当视为其放弃要求被告承担变更交付条件前逾期交付房屋违约责任的权利，故对原告要求被告支付逾期交付房屋违约金的诉讼请求，本院不予支持。虽然原、被告双方变更了交付条件，但被告仍应履行合同约定的其他义务。原告要求被告支付储藏间逾期交付的违约金的主张，未提供双方就储藏间交付时间的相关约定等证据，本院不予支持。另，原告要求被告支付租房租金的主张，双方合同未进行相关约定，该主张不属于直接损失且未提交相关证据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款,《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十七条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告王新霞的诉讼请求。 案件受理费574元，由原告王新霞承担。 如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  常永军 人民陪审员  魏增林 人民陪审员  张燕卫 二〇二〇年十二月二十三日 书 记 员  王亮亮 附法律条文： 《中华人民共和国建筑法》 第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。 建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。