临河区人民法院民事判决书（2020）内0802民初6687号原告：中国农业银行股份有限公司巴彦淖尔新华街支行（以下简称农行新华街支行）。地址：巴彦淖尔市临河区新华东街。统一社会信用代码：（分）91150802701430097B。负责人：张某，系行长。委托诉讼代理人：闫某，内蒙古大法扬律师事务所律师。被告：靳某，现住巴彦淖尔市。公民身份号码×××。联系电话155XX****XX。委托诉讼代理人：段某，现住址同上，系靳某妻子。公民身份号码×××。联系电话130XX****XX。被告：段某，基本情况同上。原告中国农业银行股份有限公司巴彦淖尔新华街支行与靳某、段某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行新华街支行的委托诉讼代理人闫某、被告段某并代理被告靳某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告农行新华街支行向本院提出诉讼请求：1、宣布合同编号为15020120190120712《个人购房担保借款合同》提前到期，到期日为2020年12月8日；2、请求人民法院依法判决借款人靳某、段某立即向农行新华街支行归还借款本金250250.03元并支付期内欠息（期内利息从2019年5月14日起至2020年12月8日止按合同约定利率5.49%执行；本金罚息、利息罚息以本金250250.03元为基数，自2019年5月14日起至还清款之日止按合同约定利率5.49%上浮10%再上浮50%计算，执行罚息利率8.235%）；3、请求人民法院依法判决被告靳某、段某前述第一项债务，原告有权以抵押人靳某、段某提供的2019年5月5日签订的编号15020120190120712《个人购房担保借款合同》项下，抵押的位于巴彦淖尔市××区房屋【不动产权号：×××；蒙（2019）巴市不动产证明第0008567号）】项下的房地产在本金250250.03元及利息、本金罚息、利息罚息、费用的合同约定的担保范围内与靳某、段某协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款优先受偿；4、请求人民法院依法判决本案相关诉讼费、保全费、律师费（保留诉权）、实现债权的合理费用由被告承担。事实和理由：被告靳某、段某于2019年5月5日与原告签订了《个人购房担保借款合同》。借款金额为26万元，用于购买房屋，借款期限240个月，借款利率采用以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款利率为基础上浮10%后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按1.4.1约定的第（2）种方式进行浮动，选择1.4.1第（2）种方式的，利率调整以12个月为一个周期。本合同还款方式为等本递减还款方式，还款周期为一个月。二被告以其名下位于巴彦淖尔市××区【不动产证号：蒙（2019）巴市不动产权第006653号；不动产登记证明号：蒙（2019）巴市不动产证明第0008567号】房屋为该笔贷款进行抵押担保。2019年5月14日贷款发放后，被告靳某、段某已逾期9期未按时还款。截止2020年7月11日，拖欠本金254075.9元，利息10116.36元，本金罚息255.66元，利息罚息238.98元，以上本息合计264686.9元。故诉至法院，请求判如所请。被告靳某委托诉讼代理人、被告段某承认原告所述借款情况属实，对原告提出的诉讼请求及事实理由认可，并同意宣布合同提前到期，提前还款。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，被告靳某、段某与原告农行新华街支行签订了《个人购房担保借款合同》，与原告农行新华街支行形成了合法有效的借款合同和抵押担保关系，其未按《个人购房担保借款合同》约定返还本金、展期利息及逾期利息，已构成违约，应承担返还本金、支付利息的民事责任，并以抵押房地产承担抵押担保责任。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、原告中国农业银行股份有限公司巴彦淖尔新华街支行与被告靳某、段某签订的编号为15020120190120712《个人购房担保借款合同》于2020年12月8日到期；二、被告靳某、段某于本判决生效后十五日内返还原告中国农业银行股份有限公司巴彦淖尔新华街支行借款本金250250.03元并支付期内欠息（期内利息从2019年5月14日起至2020年12月8日止按合同约定利率5.49%执行；本金罚息以本金250250.03元为基数，自2019年5月14日起至还清款之日止按合同约定利率5.49%上浮10%再上浮50%计算，执行罚息利率8.235%；利息罚息以应收利息为基数，自2019年5月14日起至还清款之日止按合同约定利率5.49%上浮10%再上浮50%计算，执行罚息利率8.235%）；三、被告靳某、段某以位于巴彦淖尔市××区【不动产证号：蒙（2019）巴市不动产权第006653号；不动产登记证明号：蒙（2019）巴市不动产证明第0008567号】房屋为上述借款本金、期内利息、本金罚息、利息罚息承担抵押担保责任，抵押物拍卖、变卖后的价款由原告中国农业银行股份有限公司巴彦淖尔新华街支行优先受偿；案件受理费5111元，原告中国农业银行股份有限公司巴彦淖尔新华街支行已如数预交，由被告靳某、段某负担2556元，退还原告巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司2555元。保全费1770元由被告靳某、段某负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉巴彦淖尔市中级人民法院。审判员 李新二〇二〇年十二月二十九日书记员 贺超附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。