上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初20023号原告：陈泓辰，男，1993年8月24日出生，汉族，住福建省。委托诉讼代理人：王星元，上海百林司律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏湧，上海百林司律师事务所律师。被告：李钦超，男，1992年8月5日出生，汉族，住上海市徐汇区。原告陈泓辰与被告李钦超房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年10月30日公开开庭进行审理。原告陈泓辰及其委托诉讼代理人王星元、夏湧、被告李钦超均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈泓辰向本院提出诉讼请求：1.判令李钦超退还陈泓辰已支付的房租19,500元；2.判令李钦超退还陈泓辰支付的押金6,500元；3.判令李钦超赔偿违约金6,500元；4.判令李钦超赔偿中介佣金损失2,000元；5.判令李钦超赔偿检测费800元。事实与理由：2020年3月30日，陈泓辰经案外人上海攻城房地产经纪有限公司居间介绍，与李钦超签订《上海市租赁合同》(以下简称租赁合同)。双方约定：李钦超向陈泓辰出租位于上海市徐汇区零陵路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，每月租金6,500元，押金6,500元，租期自2020年4月1日起至2021年3月31日止，为期1年，违约金6,500元；租金支付周期为3个月，陈泓辰为此向居间人支付佣金2,000元。2020年3月29日，陈泓辰向中介支付1,000元定(押)金，后该中介将该笔款项转给李钦超。次日，陈泓辰又向李钦超支付剩余5,500元押金。2020年4月1日，陈泓辰向李钦超支付首期3个月房租19,500元，李钦超向陈泓辰交付房屋。后陈泓辰居住期间感觉呼吸不畅、身体不适，遂向李钦超反映。2020年5月29日，李钦超委托案外人上海舍畅环保科技有限公司对房屋空气质量进行检测，检测结果所示：甲醛(标准：0.1mg/m3)：卧室0.193mg/m3，结论不合格；客厅0.164mg/m3，结论不合格。TVOC(标准：0.6mg/m3)：卧室0.691mg/m3，结论不合格；客厅0.587mg/m3，结论合格。2020年5月29日，双方对房屋租赁合同的履行产生纠纷，经协商未能达成协议。陈泓辰遂于当日向李钦超发出解除通知，并于2020年6月4日交还房屋。当日，陈泓辰委托案外人上海为康质量检测技术有限公司重新检测，检测结果为：甲醛(标准：0.08mg/m3)：卧室0.219mg/m3，结论不合格；客厅0.259mg/m3，结论不合格。陈泓辰认为，李钦超提供的出租房屋存在严重的空气质量问题，危及陈泓辰健康，不适合居住，构成违约。陈泓辰有权依据《合同法》第二百三十三条解除合同且李钦超应当返还已支付的租金、押金，并赔偿违约金和中介佣金损失。审理中，陈泓辰增加诉请：确认双方之间的租赁合同于2020年5月29日解除。李钦超辩称，甲醛要有污染源就会有产生，无法确定房屋里所有东西都是原本房子里面的东西，可能有陈泓辰的东西在里面造成了污染。故不同意陈泓辰全部诉请。按照上海市租赁合同的第七条第二条，乙方应按合同规定按时支付租金及其他费用。如有拖欠超过七天，甲方有权收回房屋，屋内设施按无主处理。租赁合同解除日期是李钦超在没有收到租金七天之后即2020年7月8日解除。押金不同意退还，作为违约金没收。房租不同意退还的理由为租赁合同没有解除，陈泓辰已经使用了。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年3月30日，在案外人居某某，李钦超(甲方)作为出租方与陈泓辰(乙方)作为承租方签订《上海市租赁合同》，约定甲方将本市徐汇区零陵路XXX弄XXX号XXX-XXX室出租给乙方使用。租赁期1年，自2020年4月1日起至2021年3月31日止。月租金6,500元。另付6,500元押金，以后按每3月结算一次，提前7天支付下次房租。甲、乙双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方和中介方，若征得对方同意后，方可办理退房手续；若双方意见未达成一致，则按照违约处理。违约方则向对方支付违约金6,500元。若甲方违约，除退还给乙方押金外，还须支付乙方上述金额的违约金，反之，若乙方违约则甲方有权不退还押金(押金不得抵用房屋租金使用)。同日，陈泓辰支付李钦超房屋租赁押金6,500元。2020年4月1日，陈泓辰支付李钦超房屋租金19,500元。2020年5月29日，李钦超委托上海舍畅环保科技有限公司对系争房屋主卧、客厅空气有害气体含量进行检测，检测结果为：客厅：甲醛现场数据0.164mg/m3，标准限量0.100mg/m3，检测结果不合格；苯检测结果合格；主卧：甲醛现场数据0.193mg/m3，标准限量0.100mg/m3，检测结果不合格；苯检测结果合格。TVOC现场数据0.691mg/m3，标准限量0.600mg/m3，检测结果不合格。同日，陈泓辰通过微信向李钦超表示：鉴于李钦超提供的房屋存在严重质量问题，不适合居住。现本人向你方发出解除通知，立即解除上海市租赁合同。本人将于2020年6月4日腾空房屋，请你方于当日15点前往出租房屋办理交房手续。逾期未办理的，将视为本人已返还房屋。审理中，李钦超表示看到该消息，但没有时间去系争房屋进行交接，也不愿意去交接。2020年6月1日，陈泓辰通过微信将自行委托上海为康质量检测技术有限公司(以下简称为康公司)对系争房屋上门检测的时间以及检测机构的资质告知李钦超。审理中，李钦超表示陈泓辰当时告知李钦超要检测，但李钦超没有时间去。2020年6月4日，为康公司至系争房屋对房屋室内空气进行检测；2020年6月9日，为康公司出具《室内环境质量检测报告》(以下简称检测报告)，该检测报告记载：委托单位陈泓辰，工程名称徐汇区零陵路XXX弄XXX号XXX室室内空气检测，工程地点徐汇区零陵路XXX弄XXX号XXX室。委托内容室内环境污染物(甲醛、苯、总挥发性有机化合物(TVOC)检测。检测主要依据GB20325-2010(2013)《民用建筑工程室内环境污染控制规范》、GB/T18204.2-2014《公共场所卫生检验方法第2部分：化学污染物》7.2。主要检测结果：1、客厅(厨房)，检测值甲醛0.219mg/m3，苯0.021mg/m3、TVOC0.19mg/m3；卧室，检测值0.259mg/m3、0.032mg/m3、0.23mg/m3。参照GB20325-2010(2013)Ⅰ类标准限量：甲醛≤0.08、苯≤0.09、TVOC≤0.5。为该检测，陈泓辰支付检测费800元。同日，陈泓辰通过微信向李钦超提出交还系争房屋，并表示目前两把钥匙以及三张门禁卡全放在屋子客厅的桌子上，你可随时回来拿。审理中，李钦超表示2020年6月4日当天在忙，不可能马上出现。2020年6月下旬进入系争房屋，当时门开着，确实有钥匙及门禁卡，过了两天，找了保洁清理系争房屋内物品后挂牌出租。审理中，陈泓辰表示其系旅游博主，在外面住的时候身体还好，但在系争房屋住一段时间就不舒服，大概5月16日左右向李钦超反映上述情况。以上事实，除当事人庭审陈述外，另有租赁合同、微信聊天记录、检测报告等证据证明，本院予以确认。审理中，陈泓辰为证明支付中介费2,000元，提供佣金确认书以及微信转账记录，李钦超对此表示不清楚。本院认为，陈泓辰与李钦超签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，合同条款亦没有违反法律禁止性规定，合法有效。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。本案中，陈泓辰委托鉴定机构对系争房屋所做的空气质量检测、李钦超委托鉴定机构对系争房屋空气质量所做检测均显示系争房屋甲醛等均已明显超过国家规定的标准。虽然双方的租赁合同中没有对房屋空气质量有明确约定，但室内甲醛等污染物超标属房屋的“隐蔽瑕疵”，室内污染物超标的房屋不符合居住使用条件，长期居住会给身体健康带来一定危害，此与合同目的相悖，故陈泓辰有权解除租赁合同。至于租赁合同解除的时间，陈泓辰主张以其2020年5月29日发出的解除租赁合同微信的时间为准，于法不悖，本院予以支持。合同解除后，李钦超应当返还已收取的押金6,500元。至于陈泓辰主张返还已付三个月租金的诉请，李钦超对此不予认可，现有证据无法证明李钦超明知系争房屋空气质量有瑕疵而故意出租给陈泓辰，故本院结合陈泓辰实际返还房屋的时间、李钦超在履约过程中的过错程度，酌定李钦超返还陈泓辰房屋租金13,000元。关于陈泓辰主张赔偿违约金的诉请，租赁合同并未对空气质量问题有明确约定，亦未对相应的责任作出明确约定，故对于陈泓辰主张赔偿违约金的诉请，本院不予支持。关于陈泓辰主张赔偿中介佣金以及检测费的诉请，为证明居间服务费的支出，陈泓辰提供了佣金确认书、微信转账记录等证据，在李钦超并未提供证据推翻上述证据的情况下，本院确认陈泓辰已支付居间服务费2,000元。现租赁合同因李钦超提供的系争房屋空气质量有瑕疵而解除，故李钦超应对陈泓辰已支付的居间服务费以及检测费予以赔偿，本院对陈泓辰的上述诉请予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第二百一十六条、第二百三十三条的规定，判决如下：一、陈泓辰与李钦超于2020年3月30日签订的《上海市租赁合同》于2020年5月29日解除；二、李钦超于本判决生效之日起十日内返还陈泓辰房屋租金13,000元；三、李钦超于本判决生效之日起十日内返还陈泓辰押金6,500元；四、李钦超于本判决生效之日起十日内赔偿陈泓辰居间服务费损失2,000元；五、李钦超于本判决生效之日起十日内赔偿陈泓辰检测费损失800元；六、驳回陈泓辰其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费682元，减半收取计341元，由李钦超负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 杨 锋二〇二〇年十二月二十五日书记员 陆怿婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百三十三条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。