河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初16599号原告深圳华强物业管理有限公司郑州分公司，住所地郑州高新技术产业开发区电厂路**华强城市广场****楼**。法定代表人叶小春，负责人。委托代理人谷莉娜、马晓雪，大沧海律师事务所郑州分所律师。被告丁高辉，男，1981年3月27日出生，汉族，住河南省荥阳市。委托代理人樊昀佳，河南文丰律师事务所律师。委托代理人丁岚，河南文丰律师事务所实习律师。被告郑州黄金时代科技健康产业有限公司，，住所地郑州市金水区郑花路**左岸商业街****西1-14跨法定代表人高炎，董事长。委托代理人樊昀佳，河南文丰律师事务所律师。委托代理人丁岚，河南文丰律师事务所实习律师。原告深圳华强物业管理有限公司郑州分公司与被告丁高辉、被告郑州黄金时代科技健康产业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告深圳华强物业管理有限公司郑州分公司委托代理人谷莉娜、马晓雪、被告丁高辉、被告郑州黄金时代科技健康产业有限公司（以下简称黄金时代公司）委托代理人樊昀佳、丁岚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2017年7月31日，原告与被告丁高辉签订《商铺租赁合同》，约定被告承租位于郑州高新技术产业开发区电厂路××城市广场××楼××、××号商铺，并就租赁期限、租金、违约责任等进行了约定。该合同签订时，被告丁高辉持有被告郑州黄金时代科技健康产业有限公司出具的授权委托书，被告郑州黄金时代科技健康产业有限公司亦应按照合同约定履行。2020年初新型冠状病毒肺炎疫情发生后，原告响应国家号召，本着扶持被告经营、共渡时艰的社会责任，主动提出减免被告部分租金并放宽了支付租金的期限，但被告收悉后仍拒绝向原告支付租金。自2020年2月至今，被告无故拖欠支付商铺租金及物业管理费、水电费的行为严重损害了原告的合法权益，已构成根本违约。2020年6月30日原告根据《商铺租赁合同》的约定向被告送达了《解除租赁合同通知书》。综上，为维护原告的合法权益特向贵院提起诉讼，故请求判令：1、依法确认原告与二被告于2017年7月31日就华强城市广场二期8号楼电厂路商业三层附22号、附23号签订的《租赁合同》已于2020年6月30日解除；2、二被告支付原告附22号、附23号商铺自2020年2月1日至6月30日期间租金297267.65元及迟延支付租金违约金（暂计算至2020年7月22日为49228元，并自2020年7月23日起按日千分之一计算至实际清偿之日止）；3、二被告支付原告解除合同违约金118907.06元；4、二被告将所租华强城市广场二期8号楼电厂路商业三层附22号、附23号商铺恢复原状后返还给原告，并承担23号商铺自2020年7月1日起至实际返还之日止的商铺占用费用、22号商铺自2020年7月1日至2020年11月30日的占用费用（均按照租赁合同约定的当月租金标准计算）；5、二被告支付原告律师费9156元。被告丁高辉辩称：答辩人系受黄金时代公司的委托，以自己的名义与原告签订了涉案租赁合同，在签订合同时已向原告出具了授权委托书。故答辩人并非本案适格被告，原告对答辩人的诉求不应得到支持。被告黄金时代公司辩称：1、答辩人一直正常支付租金直至疫情爆发。疫情期间及疫情好转后，答辩人一直与原告就疫情期间租金减免问题进行沟通，但一直未达成一致意见。答辩人愿意继续履行合同并支付租金，不影响原告合同目的的实现，故双方所签合同不应解除，答辩人不应支付解除合同违约金、返还商铺、支付商铺占用费。2、原告应当减免疫情期间的租金。答辩人承租房屋系经营健身房，直至2020年4月底才恢复经营，复工后的经营状况也大不如前，按照《郑州市疫情防控支持企业发展政策摘要》中有关租金减免的政策，请求免除两个月租金，减半收取三个月租金。3、答辩人不应当支付迟延付款违约金，且违约金计算标准过高。4、答辩人不应承担原告的律师费。经审理查明：2017年7月31日，原告作为出租方（甲方），被告丁高辉作为承租方（乙方），签订《商铺租赁合同》，约定：出租商铺坐落地址为郑州市高新技术产业开发区电厂路46号华强城市广场二期8号楼电厂路商业三层附22号，建筑面积为625.9平方米。租期自2017年8月1日至2023年7月31日，免租期为7个月，即2017年8月1日至2018年2月28日。乙方承诺该租赁场所仅用作经营生活服务-黄金时代健身俱乐部。乙方应在签订合同后7日内向甲方支付相当于第一个租赁年度内的一个月租金的款项26913.7元作为履约保证金，在乙方无违约情况下，履约保证金将在租赁期届满后30日内无息退还给乙方。第一年每月租金为26913.7元、第二年每月租金为26913.7元、第三年每月租金为28259.39元、第四年每月租金为29672.35元、第五年每月租金为31155.97元、第六年每月租金为32713.77元。每三个月为一个交租期，乙方需提前5个工作日向甲方缴纳下期租金。乙方拖欠租金达30天的，甲方可以单方解除合同，收回商铺。因乙方原因导致甲方依据本合同约定提前解除合同的，乙方应当向甲方承担等同于两个月房屋租金（以违约当月租金标准计算）的违约金责任。乙方因违反本合同约定而应向甲方承担赔偿损失或支付违约金责任的，甲方有权从履约保证金中直接扣除。同日，原告与被告丁高辉就位于电厂路46号华强城市广场二期8号楼电厂路商业三层附23号的房屋另签订《商铺租赁合同》，约定建筑面积为690.9平方米，履约保证金为29708.7元，第三年每月租金为31194.14元。其余内容与22号商铺合同约定一致。在签订上述合同前，被告黄金时代公司并向丁高辉出具有授权委托书，载明：“现委托上列受委托人在我公司投资的位于郑州市高新技术开发区电厂路××城市广场××楼××号项目中，作为公司唯一指定负责人，全权负责与项目相关的一切事宜”。2020年6月23日，原告向被告丁高辉出具《关于支付商铺租金事项的催告函》二份，称：“贵方已欠付我方2020年度第2月至4月租金178362元，欠付2020年第5月至7月租金178362元，已构成合同违约。××肺炎疫情影响，我司拟主动承担部分租金损失，免收2020年2月1日至3月15日的租金89181元。贵方按本催告函约定期限按期支付欠付租金是本催告函约定的减免租金的前提。如贵方逾期仍未支付租金的，我司将按照合同约定解除租赁合同，届时贵方将承担包括但不限于履行欠付租金、支付违约金、赔偿我司损失等责任”。原告于6月23日向被告丁高辉发微信称“丁总，贵品牌未按约定支付租金，我司下发了催告函，本想当面送达，因你出差，先行拍照发送，后再送至经营门店”，并通过微信发送了该催告函照片，被告丁高辉回复称“收到”。2020年6月30日，原告向被告丁高辉出具《解除租赁合同通知书》，称：“截止本函发出前，贵方已拖欠租金152天，我司多次催告贵方履行交付租金的义务，贵方仍拒绝履行。特通知如下事宜：解除与贵方于2017年7月31日签订《商铺租赁合同》；请贵方于收到本函之日起15日内将该商铺交还，自费搬离商铺内物品并恢复商铺原状；按照合同约定补交欠缴租金及给予优惠部分的全部租金，按照合同约定承担违约责任、其他费用等”。原告于6月30日通过微信向被告丁高辉发送了该解除租赁合同通知书，被告丁高辉回复称“收到”。以上事实，有原告提交的商铺租赁合同、催告函各二份、解除合同通知书、授权委托书各一份、微信聊天记录一组，以及当事人陈述、庭审笔录在案佐证。本院认为：被告黄金时代公司向被告丁高辉出具有授权委托书，被告丁高辉并依据该委托书与原告签订《商铺租赁合同》，故该合同对于被告黄金时代公司具有约束力，其应依约履行自身合同义务。该合同对于所租商铺位置、租赁租期、租金标准、支付期间、违约责任等均作有约定，原告已向被告黄金时代公司交付租赁商铺使用，被告黄金时代公司应按合同约定向原告支付租金。庭审中原告称被告自2020年2月1日起未再支付租金，被告黄金时代公司对此并无异议，故对该欠付租金期间本院予以确认。双方所签合同约定，“乙方拖欠租金达30天的，甲方可以单方解除合同，收回商铺”。被告黄金时代公司至今未向原告支付租金，其该行为已构成违约，其于2020年6月30日收到原告送达的解除合同通知书后亦未提出异议，故原告请求确认双方所签商铺租赁合同已解除符合法律规定及双方合同约定，对此本院予以支持，被告黄金时代公司并应向原告支付自2020年2月1日至2020年6月30日期间的租金。因在该期间存在有受疫情影响的实际情况，故综合考虑被告黄金时代公司租赁该商铺的用途及受影响程度，本院酌定就该期间租金以减免一个半月为宜。经计算，被告黄金时代公司应支付原告该期间租金共计208087.36元（28259.39×3.5+31194.14×3.5）。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告与被告黄金时代公司所签合同因黄金时代公司的违约行为导致解除，该合同解除后，被告黄金时代公司应将位于郑州市高新技术产业开发区电厂路46号华强城市广场二期8号楼电厂路商业三层附22号、23号的商铺返还给原告，并按每月28259.39元的标准支付22号商铺自2020年7月1日至2020年11月30日期间的房屋占用费，按每月31194.14元的标准支付23号商铺自2020年7月1日至实际返还之日的房屋占用费。原告与被告黄金时代公司所签合同约定，“因乙方原因导致甲方依据本合同约定提前解除合同的，乙方应当向甲方承担等同于两个月房屋租金（以违约当月租金标准计算）的违约金责任”，故原告请求被告黄金时代公司按两个月租金的标准支付违约金118907.06元符合双方合同约定。因被告黄金时代公司在签订合同时向原告支付有履约保证金56622.4元，双方并约定“乙方因违反本合同约定而应向甲方承担赔偿损失或支付违约金责任的，甲方有权从履约保证金中直接扣除”，故扣除该履约保证金后，被告黄金时代公司应向原告支付违约金62284.66元。原告请求被告黄金时代公司向其支付迟延支付租金违约金。因本院已判令该公司向原告支付违约金62284.66元，该违约金数额已可弥补其损失，故对其该请求本院不予支持。原告请求被告黄金时代公司支付律师费9156元，但其对该主张并未提交证据予以证明，故对其该请求本院不予支持。原告请求被告丁高辉对上述费用共同承担责任。因被告丁高辉签订合同时向原告提交有黄金时代公司出具的授权委托书，被告黄金时代公司对此亦予以认可，故原告该请求依据不足，本院不予支持。被告黄金时代公司辩称双方所签租赁合同不应解除。双方租赁合同在履行期间存在有受疫情影响的实际情况，但被告黄金时代公司自2020年2月1日至今均未向原告支付租金，故其该辩称依据不足，本院不予采纳。被告黄金时代公司辩称应免收两个月租金，减半收取三个月租金。因本院酌定减免收取的租金已可弥补其损失，故对其该辩称本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告深圳华强物业管理有限公司郑州分公司与被告郑州黄金时代科技健康产业有限公司于2017年7月31日签订的二份《商铺租赁合同》已于2020年6月30日解除。二、被告郑州黄金时代科技健康产业有限公司于本判决生效后10日内，支付原告深圳华强物业管理有限公司郑州分公司2020年2月1日至6月30日期间租金208087.36元、并支付违约金62284.66元。三、被告郑州黄金时代科技健康产业有限公司于本判决生效后10日内，将位于郑州市高新技术产业开发区电厂路46号华强城市广场二期8号楼电厂路商业三层附22号、23号的商铺返还给原告深圳华强物业管理有限公司郑州分公司，并支付房屋占用费（22号商铺按28259.39元每月的标准，自2020年7月1日计算至2020年11月30日；23号商铺按31194.14元每月的标准，自2020年7月1日计算至实际返还之日）。四、驳回原告深圳华强物业管理有限公司郑州分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4209元，由原告负担1531元，由被告郑州黄金时代科技健康产业有限公司负担2678元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 汪 涛二〇二〇年十二月二十八日书记员 薛森阳