广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初25241号原告：杨先桂，女，1962年4月15日出生，汉族，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：符建名（本案原告之一）。原告：符建名，男，1960年8月9日出生，汉族，住广州市海珠区。被告：梁志伟，男，1966年12月10日出生，汉族，住广州市越秀区。原告杨先桂、符建名诉被告梁志伟租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈美贤独任审判，公开开庭进行了审理。两原告及被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、终止被告与原告签订的房产租赁合同，被告限期搬出广州市海珠区XX路XXX街XXX房，把房屋交还给原告，原告没收被告支付的保证金8000元；二、被告修复因违规使用造成的涉案房屋多处损坏的墙面（具体部位为：⑴客厅进入房间通道与厨房相邻的墙面渗水脱落损坏：(2)客厅进入房间通道与东面房间相邻的墙面渗水脱落损坏：⑶西面房间与厨房相邻的墙面渗水脱落损坏：⑷客厅与东面房屋相邻的墙面渗水脱落损坏；⑸客厅西面靠近大门两侧的墙面渗水脱落损坏；修复方式为：被告聘请专业有资质的机构为上述受损部位的墙面进行修复，将墙面受损部位的灰铲掉，重新扇灰）、门锁（具体为要求被告更换涉案房屋大门门锁，并将涉案房屋新更换的门锁钥匙交付给原告），恢复房屋原状（具体包括：1、关于客厅西墙面瓷砖损坏、孔洞要求被告将安装空调的孔洞进行填补，并将厕所因打孔受损的墙面瓷砖按与原周边瓷砖颜色及尺寸相近的标准重新更换新的，客厅西墙面安装空调的孔洞位置的墙面重新扇灰；2、厕所损坏的玻璃窗要求被告更换新的；3、被告交还房屋给原告时，不能拆除三个房间现有的空调）；三、被告支付从2020年10月起至实际搬离涉案房屋之日止的租金（租金标准参照双方签订的租赁合同）。事实和理由：原告是广州市海珠区XX路XXX街XXX房业主。2017年8月19日与被告签订了房屋租赁合同，将广州市海珠区XX路XXX街XXX房出租给被告做住宅用途，租期5年。但被告将房屋改用作其壹厨洒楼的员工宿舍，设置15个上下铺（30个床位）。在租用房屋期间，擅自改变房屋结构，在厨房中加建冲凉房改变厨房用途，是厨房长期积水，房屋长期渗水，造成房屋多处墙面脱落。由于被告擅自改变房屋结构、用途和不当使用，致使房屋多处损坏，故原告有权终止本合同，收回房屋，没收保证金，并由被告赔偿经济损失。被告辩称：我方不同意终止租赁合同的诉讼请求，我方没有任何的违约行为。我方向原告承租涉案房屋是用作员工宿舍，原告是知情同意才与我方签订租赁合同的。在签署合同当天我方得到原告口头同意的，才将涉案房屋的厨房加建冲凉房。我方没有在合同中载明该条款，是我方的疏忽大意。在原告提出不能加建冲凉房之后，我方就在2020年8月20日左右将冲凉房拆除了。我方不同意解除合同，我方想继续履行合同，并同意向原告支付自2020年10月份至我方实际搬离涉案房屋之日止的租金，租金标准参照双方签订的租赁合同约定的标准。我方认为，原告主张涉案房屋的损坏情况是客观情况，但不是我方的原因造成的，是因为原告对涉案房屋的厨房和冲凉房没有做好防水工作，才会导致渗水，从而导致涉案房屋的损坏。所以，涉案房屋的内部墙壁损坏应由原告自行修复，责任不在被告处。但同意原告要求修复门锁，恢复原状中的三项诉讼请求，也同意按原告主张的方案对上述事项进行修复。经审理查明：两原告是夫妻关系。位于海珠××路南××房是两原告的共有房产，建筑面积为106.62平方米；等。2017年8月19日，原告杨先桂（出租方、甲方）和被告（承租方、乙方）签订《房产租赁合同》，约定：租赁房产地址为海珠××路南××房，建筑面积106.62平方米；租期从2017年9月1日至2022年8月31日止；甲乙双方约定月租金为4000元，租金按月结算，乙方在没有的第1日前结清下月租金；乙方必须按期缴纳租金，否则除继续交纳租金外，每逾期一天，应按欠款金额的百分之一支付滞纳金；乙方于甲方交付房产之日向甲方交付保证金8000元，以及首月租金4000元；租赁期满，乙方付清租金及其他费用并按期迁出时，甲方应即时将保证金无息退还乙方；若因乙方违约造成甲方经济损失的，甲方有权从保证金中扣除相关费用；在租赁期内，乙方应爱护和正常使用房屋及其设备，因乙方使用房屋不当或者人为造成房屋及其设备损坏的，应负责修复或赔偿；乙方有下列情况行为之一的，甲方有权终止本合同，收回房屋，没收保证金；因此而造成损失的，乙方赔偿经济损失：4、未征得甲方及物业管理部门同意，擅自改变房屋结构和用途；三方约定的其他事项：租期五年，每年租金递增200元；等。原告还提交了照片和录像证明其房屋的受损情况，被告质证表示对证据的真实性、合法性和关联性均没有异议。诉讼中，原、被告一致确认：签订合同时两原告均在现场，被告已向原告支付了8000元的押金；被告除了擅自在厨房加建冲凉房外，没有对涉案房屋进行改扩建；被告向原告足额支付租金至2020年9月份，该月租金为4600元。原告表示：其在2017年10月在涉案房屋现场发现被告在厨房加建冲凉房，立马要求被告拆除，但被告不予理会；2019年的时候涉案房屋的墙面已经有轻微脱落的情况，其再次要求被告拆除冲凉房，但被告将涉案房屋墙体脱落的位置进行了修复；2020年6月原告发现被告加建冲凉房的行为已经导致涉案房屋的墙面严重受损，原告才要求解除双方的租赁关系。原、被告还各自描绘了涉案房屋的内部平面图。本院认为：两原告作为涉案房屋的共有权人，由原告杨先桂作为出租方的代表与被告签订的《房产租赁合同》是当事人的真实意思表示，租赁双方当事人均应按合同约定全面履行义务。合同约定：承租方未征得出租方及物业管理部门同意，擅自改变房屋结构和用途的，出租方有权终止合同，收回房屋，没收保证金并赔偿因此造成的经济损失。原告主张被告未征得其同意在厨房加建冲凉房，被告对加建冲凉房的事实予以确认，并表示曾口头征得原告同意，但就此未能举证证明，故被告的抗辩意见，证据不足，本院不予采纳。对原告主张的上述事实，本院予以确认。被告虽自认在2020年8月自行拆除了加建的冲凉房，但被告的加建行为违反了合同约定，原告据此要求解除双方的租赁合同关系，没收被告支付的保证金，并要求被告交还涉案房屋和支付从2020年10月至实际交还涉案房屋之日止的租金，合理有据，本院予以支持。原告还要求被告更换涉案房屋大门门锁，并将涉案房屋新更换的门锁钥匙交付给原告；被告恢复房屋以下部分的原状（具体包括：1、要求被告将客厅西墙面瓷砖损坏、孔洞安装空调的孔洞进行填补，并将厕所因打孔受损的墙面瓷砖按与原周边瓷砖颜色及尺寸相近的标准重新更换新的，客厅西墙面安装空调的孔洞位置的墙面重新扇灰；2、要求被告将厕所损坏的玻璃窗更换成新的；3、被告交还房屋给原告时，不能拆除三个房间现有的空调）。被告对原告的上述诉请项目表示同意，双方意见一致，本院予以准许。原告主张由于被告在厨房加建冲凉房使厨房积水导致房屋渗水，多处墙面脱落，具体包括：客厅进入房间通道与厨房相邻的墙面渗水脱落损坏；客厅进入房间通道与东面房间相邻的墙面渗水脱落损坏；西面房间与厨房相邻的墙面渗水脱落损坏；客厅与东面房屋相邻的墙面渗水脱落损坏；客厅西面靠近大门两侧的墙面渗水脱落损坏，并就上述损坏部位的情况提供了照片予以证明。被告确认原告提交的照片的真实性，但认为是原告对涉案房屋的厨房和冲凉房没有做好防水工作导致，其不应承担责任。但被告的该主张没有证据证明，且根据生活常识，卫生间作为盥洗场所的防水措施比厨房具备更高的要求，被告擅自在厨房中加建冲凉房，但又没有按照卫生间的使用标准做好防水措施，导致涉案房屋的墙面受损，故墙面修复的责任应由被告承担。根据原、被告各自描绘的涉案房屋的内部平面图，本院认定涉案房屋受损的位置为：1、进入大门两侧的墙面；2、客厅与相邻房间的间墙墙面；3、厨房与进入房间通道相邻的间墙；4、厨房对面的房间与进入房间通道相邻的间墙；5、厨房与其相邻的房屋的间墙。原告要求被告聘请专业有资质的机构将上述受损部位的灰铲除，再重新扇灰的修复意见合理合法，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告杨先桂、符建名与被告梁志伟就广州市海珠区XX路XXX街XXX房签订的《房产租赁合同》。二、两原告有权没收被告支付的8000元保证金。三、被告在本判决生效之日起15日内搬离广州市海珠区XX路XXX街XXX房，并将该房交付给两原告；交付时，被告需更换涉案房屋大门的门锁，并将涉案房屋更换后新的门锁钥匙交付给原告；被告还需恢复涉案房屋以下部分的原状（具体包括：1、被告需将客厅西墙面瓷砖损坏、安装空调的孔洞进行填补，并将厕所因打孔受损的墙面瓷砖按与原周边瓷砖颜色及尺寸相近的标准重新更换新的，客厅西墙面安装空调的孔洞位置的墙面重新扇灰；2、被告将厕所损坏的玻璃窗更换成新的；3、被告交还房屋给原告时，不能拆除三个房间现有的空调）。四、被告在本判决生效之日起15日内向原告支付从2020年10月起至被告实际搬离涉案房屋之日止的租金（每月为4600元）。五、被告在本判决生效之日起15日内聘请有资质的机构对涉案房屋受损墙面（具体位置为：1、进入大门两侧的墙面；2、客厅与相邻房间的间墙墙面；3、厨房与进入房间通道相邻的间墙；4、与厨房对面的房间与与进入房间通道相邻的间墙；5、厨房与其相邻的房屋的间墙）进行修复（将上述受损部位的灰铲除，再重新扇灰）。本案受理费1232元，由被告负担。上述受理费已由两原告预交，两原告同意被告在履行判决时将其应负担的受理费直接支付给两原告。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  陈美贤二〇二〇年十二月十八日书记员  招佐文冯琬晴