贵州省绥阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0323民初3035号 原告：绥阳县红海置业发展有限公司，住所地贵州省遵义市绥阳县洋川镇雅泉村（绥阳中学旁），统一社会信用代码：915203233088062975。 法定代表人：项锡银，公司执行董事。 委托诉讼代理人：杨瑶瑶，贵州文乡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龚航，贵州文乡律师事务所律师。 被告：黄开东，男，1994年4月15日出生，汉族，住广西壮族自治区贺州市八步区。 原告绥阳县红海置业发展有限公司与被告黄开东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告绥阳县红海置业发展有限公司的委托诉讼代理人龚航到庭参加了诉讼，被告黄开东经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告绥阳县红海置业发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告租金31191.00元；2、判决被告支付原告逾期支付租金的违约金24708.00元；3、判决被告自2020年10月26日起至付清之日止，每日按未付租金31191.00元的万分之五计算支付原告违约金；4、本案诉讼费由被告承担。在审理过程中，原告增加了请求解除合同的诉讼请求。事实和理由：原、被告双方于2018年3月15日签订《红海.清华苑商业租赁合同》一份，该合同约定原告将位于绥阳县旁）红海清华苑项目内的商铺编号为2号楼二层-1Ｆ-5、6、7、8（以上为外铺），22号（内铺）商铺出租给被告经营建材，外铺面积为250.80平方米（实测），内铺面积为34.61平方米（实测）。合同租赁期限为5年，自2018年4月1日起至2023年3月31日止，免租期为27个月，租金标准为外铺每月每平方米40.00元，内铺每月每平方米20.00元。前三年的租金依照上述租金合同第四条第1款的约定执行，自第四年起（免租期内除外），涉案商铺的租金每年在上一年的基础上递增8％（详见租金明细表）。支付方式为被告在上述合同签订之日，支付自2018年4月1日起至2018年11月30日的商铺租金人民币32644.00元，此后的付款金额详见本合同附件二（租金明细表），被告应在每个缴租期的最后30日内缴纳下一缴租期的租金。双方约定了违约责任，如被告未按合同规定的时间支付租金，每逾期一天，应向原告支付合同年租金总额万分之五的违约金。合同签订后，原告按约向被告交付了租赁房屋，但被告未按合同约定向原告履行支付租金的义务，且被告在2019年6月擅自将店铺进行转租。2020年6月开始被告便不知去向，商铺也一直空着。故自2019年10月1日至2020年6月30日，被告共计尚欠原告租金31191.00元，经原告多次催告并送达《律师函》等方式督促其履行支付租金的义务，被告不但不履行合同义务，反而态度极不好。为此，为了维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告黄开东未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年3月15日，原告绥阳县红海置业发展有限公司与被告黄开东签订《红海.清华苑商业租赁合同》，约定原告将其开发建设的位于绥阳县旁）红海清华苑项目内的商铺编号为2号楼二层-1Ｆ-5、6、7、8（以上为外铺），22号（内铺）商铺租赁给被告；租赁物面积以房管所测绘为准［外铺面积为250.80平方米（实测），内铺面积为34.61平方米（实测）］；租赁期限5年（2018年4月1日起至2023年3月31日），免租期为27个月；租金标准为前三年外铺每月每平方米40.00元，内铺每月每平方米20.00元，自第四年起，该房屋的租金每年在上一年的基础上递增8％（详见租金明细表）；租金支付时间及方式为签订合同之日支付2018年4月1日起至2018年11月30日租金32644.00元，此后的付款金额详见本合同附件二（租金明细表），被告应在每个缴租期的最后30日内缴纳下一缴租期的租金；如被告未按合同规定的时间支付租金，每逾期一天，应向原告支付合同年租金总额万分之五的违约金，若逾期三十天，原告有权单方面解除本合同，收回该房屋。合同附件二（租金明细表）约定：2019年9月1日至2019年9月30日支付2019年10月1日至2020年6月30日的租金32644.00元；2020年6月1日至2020年6月30日支付2020年7月1日至2021年3月30日的租金32644.00元。合同签订后，原告向被告履行了交付租赁物的义务，被告履行了支付原告至2019年9月30日的租金的义务，但2019年10月1日至2020年6月30日期间的租金未履行，经原告催收，被告至今尚有31191.00元未付。 上述事实，有原告陈述；原告提供的《建设用地规划许可证》、《不动产权证》、《红海.清华苑商业租赁合同》、《面积测算统计表》、《商业租户告知函》、《律师函》在卷佐证，经庭审质证，足以认定。 本院认为，原告绥阳县红海置业发展有限公司与被告黄开东签订的《红海.清华苑商业租赁合同》，是双方真实的意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，应受法律保护，对双方当事人均具有约束力。原告按约向被告交付了租赁物，但被告2019年10月1日至2020年6月30日期间租金31,191.00元至今未付的行为，属违约行为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，对原告请求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应返还原告租赁物，并将其租赁物内的财产自行搬离。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告应当支付原告租金，并承担违约责任，故对原告请求被告支付租金31,191.00元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告请求被告支付的违约金，因双方在合同中约定重复计算违约金，应选择其一，结合本案实际，应选择日万分之五的约定，但双方约定的日万分之五违约金过高，应予调减为日万分之三为宜，计算违约金的起止时间为2019年10月1日至款项付清时。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告绥阳县红海置业发展有限公司与被告黄开东于2018年3月15日签订的《红海.清华苑商业租赁合同》； 二、被告黄开东于本判决生效后十日内支付原告绥阳县红海置业发展有限公司租金31,191.00元； 三、被告黄开东从2020年10月1日至租金31,191.00元付清时止，以租金31,191.00元的未支付金额为基数，按日万分之三计算支付原告绥阳县红海置业发展有限公司违约金； 四、被告黄开东于本判决生效后十日内返还原告绥阳县红海置业发展有限公司位于绥阳县旁）红海清华苑项目内的商铺编号为2号楼二层-1Ｆ-5、6、7、8（外铺）、22号（内铺）商铺。被告黄开东自行搬离属其所有的铺面内财产； 五、驳回原告绥阳县红海置业发展有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费1,196.00元，已减半收取598.00元，由被告黄开东负担。 如不服本判决，可在判决书送之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审判员  谢力 二〇二〇年十二月二十二日 法官助理 尹维维 书记员  詹鑫