黑龙江省鸡东县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0321民初932号原告（反诉被告）：鸡东县长江粮油有限公司，住所地黑龙江省鸡西市鸡东县鸡东镇古山子村。法定代表人：郭长江，职务经理。委托诉讼代理人：牛立强，黑龙江利和律师事务所律师。被告（反诉原告）：鸡东县华冠米业有限公司，住所地黑龙江省鸡东县鸡林乡鸡林村。法定代表人：王万峰，职务经理。委托诉讼代理人：李莉芳，黑龙江利和律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁道环，男，1963年6月12日出生（住黑龙江省鸡东县，该公司出纳员。原告(反诉被告)鸡东县长江粮油有限公司与被告（反诉原告）鸡东县华冠米业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案受理，由于案情复杂争议较大依法适用普通程序，由鸡东县人民法院审判员王学军担任审判长与人民陪审员李绍娟、刘畅组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告(反诉被告)的法定代表人郭长江及委托诉讼代理人牛立强、被告（反诉原告）的委托诉讼代理人李莉芳、梁道环经合法送达传票均参加两次庭审，现已审理终结。鸡东县长江粮油有限公司向本院提出请求，1、要求被告给付原告为其垫付的电费47360.00元。2、赔偿电缆(吕铠120平方、100米长、65.00元一米)损失6500.00元。赔偿瓷砖损坏损失5250.00元。4、设备安装费3000.00元，5、要求被告交还租赁房屋的钥匙三套。6、判决诉讼由被告承担。事实与理由：原告与被告于2019年5月1日签订租赁合同，约定：原告将位于鸡东镇古山子村的长江粮油公司的500吨大米加工生产车间租给被告加工大米使用，期限为2019年5月1日起至2019年11月30日，使用期为7个月。同时约定合同到期后承租方要保证机械设备、电器等设备完好无损，承租方在使用期的电费有其自己承担。原告按约定交付了房屋，被告按约定给付了租金贰拾陆万伍仟，由于被告经营出现问题，被告于2019年8月上句开始拖欠电费，在电业部门的催缴下，截止租赁合同到期，原告替被告垫付电费合计47360.00元；被告在使用原告的电缆时将(100米长120平方吕铠)损毁，价值6500.00元；损毁租赁房屋地面瓷砖150块，每块价值35.00元合计5250.00元：被告在搬离租赁的房屋时将生产设备拆卸，重新安装需要费用3000.00元；另被告将租赁房屋的钥匙三套拿走没有返还。原告认为，被告在签订租赁合同后，应按合同约定履行，合同约定了由被告交付电费和保证租赁财产完好无损，现原告要求被告给付，原告为其垫付的电费和赔偿相应的财产损失，并交还租赁房屋的钥匙符合法律规定，请法院予以支持。被告（反诉原告）答辩称：原告所陈述不是事实，一、原被告形成租赁合同关系之后因原告多次妨碍经营，迫使被告不得不提前搬离租赁场所，给被告造成巨大的损失，被告已经反诉，原告所陈述的部分电费当时没有结算，是因为原告扣押了被告的铲车，双方矛盾没有最终解决，所以合理电费可以于被告的反诉请求抵销，不合理部分不同意给付，二、原告诉称电缆、瓷砖损失应当举证证明被告确是事实了致害行为，并导致结果发生，否则与被告无关，不承担赔偿责任，三、本案中的设备安装与被告无关，被告没有给付义务，四、被告没有持有原告房屋钥匙，无返还义务，综上请求法庭查明事实后，结合被告的反诉依法予以裁决。鸡东县华冠米业有限公司向本院提出反诉请求：1、要求原告(反诉被告)返还4个月租金151400.00元。2、返还被扣押铲车一台，价值61500.00元。3、返还为被告多交的电费5552.00元。合计218452.00元。4、诉讼费用由被告承担。事实与理由:原告与被告于2019年5月1日签订租赁合同，约定：被告将位于鸡东镇古山子村的长江粮油公司的一条大米加工生产车间租给原告加工大米使用，期限为2019年5月1日起至2019年11月30日，使用期为7个月。同时约定1、甲方必须保证交付给乙方的设备完好及正常使用。2、租赁期内甲方不得以任何理由干涉及影响乙方的正常生产。3、租赁期内因甲方原因致使乙方不能正常生产，由产生的损失由甲方负责原告按约定给付了全部七个月租金贰拾陆万伍仟元整。原告6月初进驻后，试机发现生产线匹配过时，核心设备属于淘汰产品，无法满足原告的生产需要。经与被告协商后，对生产线进行改进，添加部分设备,6月中句左右开生产。一个多月生产期间，帮被告额外交纳电费5552.00元开工不久被告开始索要各种名头费用。得不到满足后就对我方人员进行辱骂、恫吓，我方多次报警协调无果，严重影响我方生产，造成严重损失。由于被告的原因导致我方被追停产，损失多达上百万元。因被告的行为致使我方无法生7月底我方被迫撤出，被告却一味阻挠，最后被告扣押我方价值61500.00元的铲车一台，原告认为，被告在签订租赁合同后，应按合同约定履行：甲方必须保证交付给乙方的设备完好及正常使用；租赁期内甲方不得以任何理由干涉及影响乙方的正常生产；租赁期内因甲方原因致使乙方不能正常生产，由此产生的损失由甲负责。被告阻挠原告正常生产，提出各种无理要求，导致原告损失巨大。原告要求被告赔偿原告的合法损失，退回祖退还铲车和多交的电费，同时保留经营损失赔偿的诉权。原告(反诉被告)辩称：同意返还铲车，但不同意其他诉讼请求，反诉原告已经实际租赁并使用了合同当中约定的房屋设备场地，所以交付租金是履行合同义务，不存在返还的问题，反诉原告在租赁原告场地及设备期间，截至目前拖欠电费40000.00余元，不存在为原告多交电费的问题，所以也不存在返还电费的问题，反诉原告在诉状中陈述的并不是事实，不存在原告索要各种名头费用，并且也不存在对反诉原告人员辱骂等行为，更没有强迫反诉原告停产，没有给反诉原告造成任何损失，反而是反诉原告拖欠电费导致双方产生争议，综上所述，反诉原告未按合同约定交付电费和保证金，已经构成违约，并因对方的生产行为给原告造成损失，应当承担赔偿责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告(反诉被告)提供的证据一、租赁合同一份；证据二、供电局给出示的电子发票四张；证据三、被告方在使用期间内所拖欠的供电局电脑显示的费用的证据三份，证明每月18日出电量，每月28日之前得缴纳电费，在被告方搬离前使用的大米车间所花费的电费为47360.06元；证据四、照片复印件两张，证明当初8月28日撤离被告所在我车间安装的设备时，同时拆除我的设备，没有恢复原样，造成了此条生产线不能正常生产，有照片为证，这些状态没有改变；证据五、车间的地面瓷砖毁坏（压裂）的照片复印件及电缆线毁坏（烧毁）的照片复印件一份，证明设备及地面损坏，需要被告按照合同约定恢复原样或者索赔两项价值的所产生的费用。被告（反诉原告）提供的证据一、租赁合同一份；证据二、收据一份（原件质证复印件存卷），证明被反诉被告扣押的铲车是明宇牌铲车，2018年10月1日以61500.00元的价格购买，收据上有铲车的型号、编号、发动机号；证据三、发票两份，证明我方在租赁期间替士铎公司交纳电费5551.75元，在诉状上我方主张5552.00元；证据四、光盘一份、录音资料文字整理一份、证明反诉被告在合同履行期间不但未按照合同约定提供使用的房间，反而采用粗暴手段，干涉阻挠我方经营，对方明确提出与我方终止合同，剩余租金是否返还，双方虽然没有达成一致意见，但对方明确提出到法院诉讼解决，而且郭长江与孟伟涛明确表示替其父亲交付的电费可以返还我方，光盘中的录音和视频均是郭长江本人的行为；证据五、被告（反诉原告）的员工张修文到庭证言：我在当时和鸡东县长江粮油有限公司老板之间达成租赁协议，2019年8月份，鸡东县长江粮油有限公司的老板把大门堵上不让我们进出，具体因为什么原因我不知道，后来报警了，警察也到了场，自堵门开始就停产了，我就没上班；证据六、孟德成到庭证言：我是当时是华冠米业有限公司员工，是开铲车的，铲车是明宇牌的，在打工期间，本案双方之间有矛盾，不断出现堵门、断电的情况，第一次堵门是因为长江米业欠别人钱，别人来堵门，还有两次是郭老板本人堵门，堵门的原因不清楚，后来就报警了，我只知道他们之间有纠纷，因为什么纠纷我也不清楚，我记得有一次郭老板往外撵我们，言语也很暴力，华冠米业有限公司打那起就不干了，搬到鸡林乡。我还和郭老板说，铲车放在那，其他东西拿走，等事情都解决完了再把铲车开走。本庭应双方当事人的申请调取了鸡东县公安局前进派出所的接警登记表，登记表记载：2019年8月24日18时36分许，接到孟娇报警称，长江粮油存在纠纷，民警赶到现场，经了解孟娇与长江粮油有份租赁合同，双方因未交电费存在纠纷，郭长江将车堵在大门，经协议，孟娇将大货车开走，孟娇的叔叔孟成将铲车停在厂内，待孟娇将电费交上，孟成将铲车开走。经庭审质证，原告(反诉被告)提供的证据一、租赁合同一份；证据二、供电局给出示的电子发票四张，具有真实性，合法性和关联性本院予以认定采信；证据三、系电脑截屏，数字是未发生的，且不具可靠性；证据四、五由于原告(反诉被告)在限定的期限内未申请鉴定，缺乏进一步的认定，故不予采信。被告（反诉原告）提供的证据一、三、四、五、六及本院调取调取的前进派出所接警登记表，双方无争议，具有客观性和真实性，予以认定采信，证据二虽非正式发票而有争议，但能对铲车的型号品牌充分说明，故予以认定采信，以上证据均随卷佐证。经审理查明：原告(反诉被告)与被告（反诉原告）于2019年5月1日签订租赁合同，原告(反诉被告)将位于鸡东镇古山子村的长江粮油公司的500吨大米加工生产车间租给被告（反诉原告）加工大米经营使用，合同到期后承租方要保证机械设备、电器等设备完好无损，承租方在使用期的电费有其自己承担。期限为2019年5月1日起至2019年11月30日）原告(反诉被告)按期交付了设备及厂房，被告按约定给付了租金265000.00元，原告(反诉被告)以被告（反诉原告）在经营中未能及时交纳保证金50000.00元，未能及时交纳电费等原因发生纠纷，甚至出现吵架、堵门等激烈程度，2019年8月24日双方激化到向公安机关报警的程度，致使被告（反诉原告）在未办交接的情况下撤出了经营，一台明宇牌ZL-940型铲车一直停放在原告处。另查明，原告(反诉被告)在供电部门注册的三个用电部门，分别为一是长江粮油有限公司，二是长江米业公司、三是长江士铎机械制造有限公司，其中办公楼使用的电是来源于士铎机械制造有限公司，在被告（反诉原告）经营期间与原告(反诉被告)的人员偶尔用电形成混同，且没有明确的约定，在被告（反诉原告）撤出经营后，原告(反诉被告）实际垫付四笔电费为8433.83元，其中三笔12.4元、2143.98元、3494.16元发生在9月27日后，其中一笔2783.29元发生在2019年8月28日前。本院认为：原被告双方既然签订了租赁合同，即应该友好相处，真诚协商解决经营中遇到的问题，导致租赁合同不能完全履行到期的后果，值得双方醒悟思过，未按合同交纳保证金、未按时交纳欠缴电费履行瑕疵，起因在被告（反诉原告），遇事不能通过正常渠道友好协商而采取粗暴的吵闹、堵门行为导致纠纷升级矛盾激化，结果归咎在原告(反诉被告).被告（反诉原告）拒绝返还垫付电费构成不当得利，原告(反诉被告)垫付电费的合理部分（即8月28日前发生的2783.29元）予以支持，其他由于未发生实际垫付和已经在被告（反诉原告）离开后发生部分本院不予支持，请求赔偿电缆、瓷砖、安装费用等三项请求由于原告放弃鉴定而不予确认，原告(反诉被告)要求返还钥匙,由于钥匙丢失不能实现返还，则应折价赔偿换防盗门的费用（结合庭审陈述意见确定400.00元）。关于被告（反诉原告）要求返还4个月租金，由于租赁合同未被依法撤销或解除，该租金在合同履行期内，要求返还没有法律依据而应予驳回，关于已付电费5552.00元，该费用系已经消费完毕的电费，且用电消费双方形成混同，难以区分，支持数额结合原告(反诉被告)在庭审中的自认额即最多400.00元,被告（反诉原告）请求返还铲车的请求予以支持。故依据《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国合同法》第二百一十九条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告（反诉原告）鸡东县华冠米业有限公司于判决生效后给付原告(反诉被告)鸡东县长江粮油有限公司电费垫付款2783.29元，赔偿钥匙丢失款400.00元；二、原告(反诉被告)鸡东县长江粮油有限公司于判决生效后返还被告（反诉原告）鸡东县华冠米业有限公司明宇牌ZL-940型铲车一台，返还为被告（反诉原告）鸡东县华冠米业有限公司消费的电费400.00元；三、驳回原告(反诉被告)鸡东县长江粮油有限公司的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）鸡东县华冠米业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费本诉部分1222.00元（原告鸡东县长江粮油有限公司已垫付），被告（反诉原告）鸡东县华冠米业有限公司负担60.00元，原告(反诉被告)鸡东县长江粮油有限公司负担1162.00元；案件受理费反诉部分减半收取2288.00元（被告鸡东县华冠米业有限公司已垫付），原告(反诉被告)鸡东县长江粮油有限公司负担644.00元，被告（反诉原告）鸡东县华冠米业有限公司1644.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于鸡西市中级人民法院。审 判 长  王学军人民陪审员  李绍娟人民陪审员  刘 畅二〇二〇年十二月十七日书 记 员  张 静