河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0191民初18913号原告：河南取予房地产开发有限公司，住所地郑州经济技术开发区第一大街与经南六辅路交叉口西南角。法定代表人：杨海波，执行董事。委托代理人：李世鹏，河南贞实律师事务所律师。委托代理人：郑媛媛，河南贞实律师事务所律师。被告：许燕燕，女，汉族，1989年10月30日出生，住河南省中牟县。委托代理人：刘德宇，金博大律师事务所律师。委托代理人：刘长红，金博大律师事务所律师。原告河南取予房地产开发有限公司（以下简称取予公司）与被告许燕燕房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告取予公司委托代理人郑媛媛及被告许燕燕委托代理人刘长红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。取予公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告许燕燕支付购房款10万元；2.判令被告按照逾期应付款的日万分之二支付违约金(以10万元为基数，计算至实际付款之日)；3.判令被告承担全部诉讼费。事实和理由：2017年9月18日，原被告双方签订《郑州碧桂园天悦认购书》，被告缴纳10万元定金。2017年9月19日，双方又签订《线下版商品房买卖合同》附件及相关协议书，定金在2017年9月19日已转化为房款。签订合同后，被告通过迁户口、办理离婚登记等多种方式历经两年时间才取得郑州购房资格，期间原告一直为被告保留该房源。2020年6月2日被告以双方未签订商品房买卖合同要求双倍返还定金等为由诉至法院，原告曾在2020年6月11日排除网签备案的障碍并书面告知其购买的房屋已经可以网签备案，但被告却不配合办理网签备案。原告双倍返还定金20万元后，被告又主动要求进行网签备案，2020年7月20日对被告购买的房屋进行网签备案。判决生效后原告按判决要求将已转化为房款10万元进行了返还，并另付赔付款10万元，因此，导致被告欠购房款10万元未缴纳，经原告多次催告无果，故诉至法院。针对其诉讼请求，原告取予公司向本院提交的证据有认购书和定金收据、协议书、补充协议及附录、被告户籍信息、签署正式合同通知书、邮政回执及签收情况、网签版购房合同、判决书、转账记录、已到期应缴款通知书等。被告许燕燕辩称，其已经按照合同约定足额支付了购房款，不存在拖欠购房款的情形。其已经按照约定支付定金、首付款，并办理了银行贷款，签订正式的商品房合法，以及办理网签手续。其交付的定金早就转化成购房款，并全部支付给原告，原告按照已生效判决履行支付违约金的行为，不会导致原告购房款不足的事实。原告将20万元违约金中10万元认定为购房款的做法，完全系为了规避履行生效判决确定的义务。原告违约责任的承担和许燕燕交付房款的事实属于完全不同的两层法律关系。原告单方面认定拖欠购房款，进而拒绝开具购房发票，导致合同目的无法实现。原告主张返还10万元的诉求，只是普通债权而已，不能因此而拒绝履行合同义务，妨碍物权实现。原告规避已生效判决内容，违反诚信原则，应当按照已生效判决确定的内容履行支付违约金的责任，其主张毫无事实及法律依据。《认购书》中关于违约情形下双倍返还定金的约定，属于违约责任的承担方式，与是否转化为购房款没有关系。原告与其在签订《认购书》时已经建立正式商品房买卖合同法律关系，该定金责任的约定，并非担保原告与其建立房屋买卖合同关系。该认购书中定金责任的约定在于担保原告按照合同约定履行与其签订正式《商品房买卖合同》，以便完成合同备案、网签和银行贷款，实现合同最终目的。因此，在原告违反上述约定导致合同履行迟延的情况下，应当按照约定承担违约责任，该违约责任具体表现即为双倍返还定金。原告为了规避已生效判决内容，将其承担的违约金从取予公司支付的购房款中扣除，违背了诚信原则，损害原告利益。成约定金的情况下，定金罚则的适用在于解除协议情况下，才退定金和房款。而本案属于违约定金，本案合同继续履行，定金已经转化成房款，被告足额支付，现原告主张单方面扣除后，要求被告重新支付，没有法律依据。综上所述，请求依法驳回原告的诉讼请求。针对其辩称意见，许燕燕向本院提交证据有：《商品房买卖合同》、《合同信息备案摘要》、贷款按揭贷款截图、民事判决书。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：针对案涉双方房屋买卖合同纠纷，取予公司于2019年9月2日以许燕燕未按约支付房屋尾款也未依约签订买卖合同诉至本院，要求解除双方签订《郑州碧桂园天悦认购书》、协议书、补充协议及相关附件并支付违约金193824元。本院于2019年11月21日作出(2020)豫0191民初26017号民事判决：1.许燕燕于判决生效之日起十日内支付取予公司违约金193824元；2.驳回取予公司其他诉讼请求。2020年6月2日，许燕燕又以双方未签订商品房买卖合同为由诉至本院，要求双倍返还定金20万元，确认双方签订《郑州碧桂园天悦认购书》第七条关于装修款的约定无效，返还装修款157863元并支付利息损失。本院于2020年6月22日作出(2020)豫0191民初5754号民事判决：1.取予公司于判决生效之日起十日内返还许燕燕定金20万元；2.驳回许燕燕的其他诉讼请求。取予公司不服，提起上诉，郑州市中级人民法院于2020年8月19日作出（2020）豫01民终9274号民事判决，驳回上诉，维持原判。2020年7月20日，案涉商品房买卖合同在郑州经济技术开发区房地产管理局备案。2020年9月3日、9月22日、9月29日取予公司为履行上述判决确定内容，通过中国建设银行共计向许燕燕转账支付10万元；2020年9月22日，取予公司又向许燕燕转账支付10万元，用途注明为退还定金。2020年9月30日，取予公司向许燕燕出具已到期应缴款通知书，内容为：“……因法院判决我司双倍返还定金20万元于阁下，我司已于2020年9月22日将阁下的购房定金10万元退还到阁下指定的银行账户，导致阁下购房款欠款10万元。现该合同约定阁下需支付的付款期限已（分别）于届满，而阁下未能按时支付，并按合同约定已产生逾期缴纳楼款违约金。请阁下收到本通知书后于2020年10月8日前将上述房价款及违约金，支付到楼款专用账户，以免扩大阁下的违约损失。”2020年10月15日，原告诉至本院。本院认为，依法成立的合同受法律保护。定金合同就是约定以后要订立相关联的另一个合同，为了交易的顺利进行，买受人先行支付一定的定金作为担保。定金具有担保和惩罚的性质。《担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。购房者先交给开发商购房定金，在之后再签订正式的购房合同。如果购房合同顺利签订，那么购房定金就一般转为购房款。本案中，因取予公司未按照约定签订《商品房买卖合同》违约，被本院判决其双倍返还定金20万元。据此，可以认定该10万元定金并未转为购房款，后双方继续履行并又签订合同。现取予公司要求许燕燕支付尚欠其10万元购房款，具有事实及法律依据，予以支持。许燕燕辩称意见，不予采纳。关于取予公司要求许燕燕支付违约金的请求，根据取予公司出具缴款通知书及双方合同约定，从2020年10月9日起按应付款日万分之二的违约金予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告许燕燕自判决生效之日起十日内支付原告河南取予房地产开发有限公司购房款10万元及违约金（以10万元为基数，自2020年10月9日起按日万分之二标准计算至实际清偿之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2302元减半收取1151元，由被告许燕燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  苏占卿二〇二〇年十二月二十一日书记员  姚小华