江苏省盐城市盐都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0903民初1547号 原告：董旺，男，1992年5月11日生，汉族，居民，住江苏省盐城市盐都区。 原告：李梦梦，女，1995年6月8日生，汉族，居民，住江苏省盐城市盐都区。 上列两原告共同委托诉讼代理人：黄权，江苏益丰律师事务所律师。 被告：秦秀英，女，1975年12月17日生，汉族，居民，住江苏省盐城市盐都区。 被告：孙阿林，男，1974年1月23日生，汉族，居民，住江苏省盐城市盐都区。 被告：盐城创家房产经纪有限公司，住所地在江苏省盐城市城南新区新都街道水绿名苑**M104、M104-1（CND）。 法定代表人：郝苏剑，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴中庆、邱正富，盐城市亭湖区毓龙法律服务所法律工作者 原告董旺、李梦梦与被告秦秀英、孙阿林、被告盐城创家房产经纪有限公司（以下简称创家房产）房屋买卖暨居间合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案受理后，依法组成合议庭并适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告董旺、李梦梦及其共同委托代理人黄权，被告创家房产的委托诉讼代理人邱正富到庭参加诉讼，被告秦秀英、孙阿林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告董旺、李梦梦向本院提出诉讼请求：1、解除原告董旺、李梦梦与被告秦秀英、孙阿林签订的房屋买卖合同;2、依法判决被告秦秀英、孙阿林归还原告董旺、李梦梦购房款385800元，并承担违约金255160元；3、依法判决被告创家房产对被告秦秀英、孙阿林对上述不能归还的款项承担补充赔偿责任；4、判令被告创家房产返还原告居间服务费10000元；5、依法判决被告承担本案全部诉讼费用、保全担保费。事实和理由：原、被告在创家房产在居间下，购买位于盐城市盐都区房屋一套，于2019年12月14日签订定金协议书，交付定金20000元，并于2019年12月19日签订买卖合同，约定总价格为1275800元，原告己按合同约定交纳第一笔购房款110000元于被告，交纳第二笔购房款255800元至理房通。而后，得知被告因房屋被查封和抵押无法继续履行合同，为解决问题，与其沟通多次，仍然无法履行，现己构成违约，根据房屋买卖合同10.2.2和10.2.3等条款，解除此买卖合同，并根据10.2条,承担总房款20%的违约金。现已无法沟通，无奈之下，原告诉至法院，请贵院判决支持原告的诉讼请求。 原告董旺、李梦梦向本院提交的证据为：1、2019年12月19日原告与被告秦秀英、孙阿林签订的《盐城市存量房买卖合同》一份，证明原告与被告秦秀英、孙阿林存在房屋买卖合同的关系，被告秦秀英、孙阿林承诺房屋未设定抵押、未被限制转让；2、2019年12月19日本案三方当事人签订的居间服务合同一份，居间服务支付承诺书、2019年12月23日被告创家房产出具的发票各一份，证明原告与被告创家房产存在居间服务关系，原告支付了中介费10000元；3、2019年12月19日被告秦秀英、孙阿林出具的收据一份，证明原告按约向被告秦秀英、孙阿林交付定金20000元、首付款110000元；4、理房通通用条款以及交易记录打印件各一份，证明原告通过理房通向被告秦秀英、孙阿林支付购房款255800元；5、不动产登记查询记录一份，证明涉案房屋在本协议订立之前已经存在抵押、查封，已经限制交易。 被告秦秀英、孙阿林未作答辩，亦未提交证据。 被告创家房产辩称：1、根据原告诉讼，原告与被告秦秀英、孙阿林之间是房屋买卖合同的相对人，我方只是提供居间服务，所以，不应当承担原告要求承担对被告秦秀英、孙阿林对不能归还的款项承担补充赔偿责任；2、根据我方与原告及被告秦秀英、孙阿林签订的居间服务合同，我方已履行了居间服务合同的有关内容，我方在本案之中，不存在故意过错，房屋因查封的情况我方并不知情，只是被告秦秀英、孙阿林没有在签订合同的时候或者签订合同之前如实提供房产的真实信息情况，所以过错在被告秦秀英、孙阿林，不在我方。所以不应当返还10000元的居间费用；3、根据原告的诉讼，已经缴纳定金和第一期购房款以及第二期购房款，其中定金20000元和110000元的购房款都在被告秦秀英、孙阿林处。第二笔255800元在托管之中，这些资金都不在我方这里；4、本案原告合计缴纳房屋款项385800元，而主张违约金是255160元，明显过高，不符合法律规定要求。被告创家房产对其辩称未提供的证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：董旺、李梦梦是夫妻关系，秦秀英、孙阿林也是夫妻关系。2019年12月14日，董旺与秦秀英、孙阿林签订《买卖定金协议书》一份，约定：秦秀英、孙阿林将其坐落在盐城市盐都区房屋以1275800元的出售给董旺，约定协议签订时向对方自行支付定金20000元…。2019年12月19日，秦秀英、孙阿林作为甲方，董旺、李梦梦作为乙方签订《盐城市存量房买卖合同》一份，约定：甲方将自有的坐落在盐城市盐都区房屋，该房屋未设定抵押，成交价格1275800元，定金20000元，首付款110000元，第二笔购房款255800元用理房通的方式支付，余款890000元乙方用贷款方式支付。双方通过创家房产居间介绍成交。合同另对其他事项作了约定。同日，秦秀英、孙阿林作为甲方（出售方），董旺、李梦梦作为乙方（购买方），创家房产作为丙方（居间方）签订《居间服务合同》一份，约定创家房产为甲、乙方买卖房屋提供居间服务，甲、乙方支付相应的居间费用。同日，董旺出具《居间服务费支付承诺书》，承诺支付居间服务费6000元及贷款服务费4000元。同日，秦秀英、孙阿林出具了收到董旺、李梦梦交付定金20000元及首付款110000元收据一份。创家房产收取董旺、李梦梦居间费10000元，并开具了发票。秦秀英、孙阿林将案涉房屋交付董旺、李梦梦使用。2019年12月31日，董旺、李梦梦按约将第二笔购房款255800元汇入理房通托管。后涉案房屋办理产权过户手续时，发现涉案房屋有抵押贷款，且因秦秀英、孙阿林外欠大量债务，房屋已被法院查封，董旺、李梦梦与秦秀英、孙阿林联系未果，遂于2020年4月诉至本院。 本院认为：董旺、李梦梦与秦秀英、孙阿林及创家房产签订的《盐城市存量房买卖合同》及《居间服务合同》，是各方当事人真实意思表示，其内容未违反我国法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应当依约定全面、适当履行各自应承担的义务。关于董旺、李梦梦要求解除房屋买卖合同是否支持问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中案涉房屋存在1个抵押权和多家法院查封，至本案庭审终结仍然未能解除抵押和查封，现秦秀英、孙阿林下落不明，客观上已经无法办理案涉房屋的产权变更登记，致董旺、李梦梦要求购买房屋的目的无法实现。董旺、李梦梦请求解除合同符合法律规定，本院应予支持。合同解除后，秦秀英、孙阿林应返还购房款并承担相应损失。董旺、李梦梦要求秦秀英、孙阿林返还购房款385800元以及赔偿损失诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院依法亦予以支持。被告秦秀英、孙阿林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了对原告董旺、李梦梦所主张的事实和证据进行辩驳的权利，由此可能产生的不利后果应由其自行承担。创家房产履行居间服务时对案涉房屋“未设定抵押和被法院查封”未作尽职调查，致原告购买房屋的目的无法实现，构成违约，对收取的居间费应予退还，并承担被告秦秀英、孙阿林不能返还房款的补充赔偿责任。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告秦秀英、孙阿林于本判决生效之日起十日内支付原告董旺、李梦梦购房款385800元，并支付违约金77160元。 二、被告盐城创家房产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告董旺、李梦梦居间费10000元，并承担被告秦秀英、孙阿林购房款中130000元不能返还30%的补充赔偿责任。 二、驳回原告董旺、李梦梦的其他诉讼请求。 案件受理费10310元，保全费1170元，公告费800元，合计12280元，由被告秦秀英、孙阿林负担12000元，被告盐城创家房产经纪有限公司负担280元。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审 判 长  辅绍贵 人民陪审员  夏群标 人民陪审员  董小萍 二〇二〇年十二月二十一日 法官 助理  朱 蕾 书 记 员  曹妮娜 附录法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。