重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0111民初6269号原告：薛琴，女，汉族，1989年6月5出生，户籍所在重庆市大足区。原告曁原告薛琴的委托诉讼代理人：苏复（系原告薛琴的丈夫），男，汉族，1988年9月17出生，现住重庆市大足区。被告：重庆遵大房地产开发有限公司（统一社会信用代码915002256635967655），住所地重庆市大足区棠香街道办事处五星大道**蓝湖丽都。法定代表人：刘世雄，执行董事。委托诉讼代理人：李鸿沛，重庆百君(大足)律师事务所律师。原告薛琴、苏复与被告重庆遵大房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月30日立案后，依法适用简易程序独任审判，于2020年12月10日公开开庭进行了审理。原告曁原告薛琴的特别授权委托诉讼代理人苏复和被告的特别授权委托代理人李鸿沛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告为原告办理位于重庆市大足区棠香街道圣迹北路99号9幢4-5产权证过户登记，并办理不动产权证；2、判令被告自2017年7月16日起按原告已付房价款401562元的万分之一每天计算向原告支付逾期办证违约金，直至被告取得受理单之日(暂计算至2020年9月30日，共计1110天，约44573.38元)；3.判令由被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告于2017年3月30日签订《重庆市商品房买卖合同》，约定由被告将位于重庆市大足区棠香街道圣迹北路99号9幢4-5出售给原告，房屋总价款为401562元。合同第十三条约定：“2.预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。”4.如因如因甲方的责任，未能按期办理向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：（2）逾期超过180日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自合同解除通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之1向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。被告未按照合同约定按时履行为原告办理房屋产权登记以及办证手续，已属违约。依照合同约定，原告有权要求被告立即办理产权登记，并支付自逾期之日起至实际办理产权登记之日止期间的违约金。原告经多次向被告催促未果，现诉至法院，望判如所请。被告辩称，1、被告同意及时协助原告办理涉案房屋的产权手续，取得不动产登记受理单；2、对原告诉称的购房事实无异议；3、由于被告至今未取得办证受理单，支付逾期办证违约金条件尚未成就，故被告现不同意支付逾期办证违约金。如果要计算，逾期办证违约金应当以涉案房屋取得竣工验收备案登记证的时间和原告实际接房时间二者之中最晚一个时间为起算时间，计算至取得不动产登记受理单取之日为止。本院经审理后认定事实如下：2017年3月30日，原告薛琴、苏复（乙方）与被告重庆遵大房地产开发有限公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定二原告以按揭付款方式购买被告开发建设的位于重庆市大足区棠香街道圣迹北路99号9幢4-5预售商品房一套，建筑面积109.12平方米，总成交金额为401562元。合同第十三条约定关于办理产权登记的约定，……“2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。”……“4、如因甲方的责任，未能按期办理向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在180日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过180日（与本条本款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自合同解除通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之1向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1（该比率应不小于本条本款第（1）项中的比率）的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。上述合同签订后，原、被告双方将上述合同在房屋管理部门进行了备案。二原告按照《重庆市商品房买卖合同》的约定方式向被告交清了购房款。二原告于2017年7月16日与被告签订《接房手续书》，并于当日接收了购买的商品房。同时查明，重庆市大足区城乡建设委员会于2019年8月1日对涉案房屋单位工程颁发了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》(该备案登记证载明涉案房屋幢号工程竣工验收时间为2019年7月19日)。在审理过程中，被告承认二原告已缴清契税、大修基金、印花税等款项。涉案房屋单位工程已在不动产登记部门进行了首次登记。被告至今未为二原告购买的商品房申请办理产权登记，未取得《不动产登记受理单》。现二原告以被告逾期办证为由，诉至本院，诉如前述。上述事实，有《重庆市商品房买卖合同》、交款凭据、《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》、接房手续书以及双方当事人在庭审中的陈述等证据载卷佐证，经当庭质证，予以确认。本院认为，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》合法有效，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二原告已按约向被告缴清了购房款和相关税费，被告则应当按约如期办证。现被告逾期办理证，其行为已构成违约，其应当承担相应的违约责任。关于二原告要求被告协助办理涉案商品房不动产登记的主张，本院认为，二原告已付清购房款和相关税费，双方签订的购房合同已备案，涉案房屋单位工程已进行首次登记，办证条件已经具备，同时被告也自愿表示愿意协助办理涉案房屋产权登记，故对该项主张，本院予以支持。对二原告要求被告支付逾期办证违约金的主张。本院认为，被告至今未申请对涉案商品房产权登记，被告已构成违约，应当承担支持逾期办证违约金的责任。但由于合同约定支付逾期办证违约金的时间是被告实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内支付，现被告未取的房屋产权登记受理单，违约金尚未达到履行期限，故本院暂不予以支持。二原告可待条件成就后，另行主张该项权利。综上，为保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告重庆遵大房地产开发有限公司于本判决生效后30日内协助原告薛琴、苏复申请办理重庆市大足区棠香街道圣迹北路99号9幢4-5号商品房的不动产登记，并取得该商品房的不动产登记受理单；二、驳回原告薛琴、苏复的其余诉讼请求。本案案件受理费457.17元（已减半），由原告薛琴、苏复共同负担417.17元，被告重庆遵大房地产开发有限公司负担40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  饶思臣二〇二〇年十二月十四日书记员  李文思