文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0106民初7656号原告:杨昌勇，男，1969年4月1日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。被告:重庆市沙坪坝区沙龙广场业主委员会，住所地重庆市沙坪坝区小新街**沙龙广场。负责人:黄晓红，该业委会主任。委托诉讼代理人：刘四海，重庆公鸣律师事务所律师。被告:重庆锦宏物业管理有限公司，住重庆市沙坪坝区覃家岗都市花园小区，统一社会信用代码91500106202818644W。法定代表人:邓晓红，该公司总经理。委托诉讼代理人：李帅，重庆德守律师事务所律师。原告杨昌勇与被告重庆市沙龙广场业主委员会、被告重庆锦宏物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨昌勇，被告重庆市沙龙广场业主委员会的委托诉讼代理人刘四海，被告重庆锦宏物业管理有限公司的委托诉讼代理人李帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨昌勇向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告与被告重庆市沙坪坝区沙龙广场业主委员会所签订的合同有效；2.请求两被告停止侵害、恢复原状，赔偿损失。损失按每天500元计算直至被告停止侵害、恢复原状时止；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2015年6月1日与被告重庆市沙坪坝区沙龙广场业主委员会签订租赁合同，约定将沙龙广场A幢五楼杂物间出租给原告，用于经营副食店，租期为10年，租金每年3600元，从2015年6月1日至2025年5月31日。合同签订后原告按时履行支付租金等归属于承租人的义务。但被告沙龙广场业委会却因内部成员变换无常，新的成员认为租金低不认可该租赁合同，多次要求被告将该杂物间收回。2019年3月2日晚上被告沙龙广场业委会以原告不缴纳租金为由与被告重庆锦宏物业管理有限公司一起对原告进行封门、断水、断电。因原告住在大学城，第二日回来才发现，冰柜里的冰品已经全部融化，且被告将原告的副食店贴上了封条，给原告造成每天至少500元的损失。现根据与被告所签订的《租赁合同》的约定，被告无故解除合同属于违约，并且给原告造成损失。望沙坪坝区人民法院早日判决，以维护原告的合法权益。被告重庆市沙龙广场业主委员会辩称，1.关于原、被告双方签订的租赁合同是否有效由法庭审理后依法认定。2.本被告未实施侵权行为，原告客观上也不存在经济损失，故原告第二项诉讼请求无事实依据，不能成立。3.原告的第一、二项诉讼请求属于不同的法律关系，不应在本案中一并处理。被告重庆锦宏物业管理有限公司辩称，1.本被告与原告不存在合同关系，不是合同的相对方，双方没有直接的关系。2.本被告不是侵权人，不应承担相关侵权责任。请求驳回要求本被告承担相关的责任的诉讼请求。经审理查明，2014年5月30日，原告杨昌勇（乙方）与案外人重庆特玺商业管理有限公司（甲方）签订《租赁合同》。该租赁合同主要约定：甲方将位于沙龙广场A栋五楼（原物业办公室旁）杂物间租赁给乙方使用，用于经营副食店。合同租赁期限为3年，即从2014年6月1日起至2017年5月31日止。合同期内壹年租金为3600元，每半年支付一次。水、电物业费等由乙方自行承担。2015年6月1日，原告杨昌勇（乙方）与被告重庆市沙龙广场业主委员会（甲方）签订《租赁合同》，该合同主要约定：甲方将位于沙龙广场A栋五楼（原物业办公室旁）杂物间租赁给乙方使用，用于经营副食店。合同租赁期限为10年，即从2015年6月1日起至2025年5月31日止。合同期届满，如乙方需续签本合同，应于期满前四十五天向甲方提出书面请求，经双方协商一致后方可续签，乙方有优先承租的权利。合同期满前，如乙方不租赁经营，应于四十五天前以书面形式提出申请，经双方协商后可终止合同。合同期内壹年租金为3600元，每半年支付一次。如乙方经营需要装修，装修费用由乙方自行承担。租赁期届满，对乙方装修未撤除部分，甲方不予补偿，其所有权属甲方享有。水、电物业费等由乙方自行承担。甲方的权利、义务:(一)甲方应保证租赁物的完好并能够正常使用。(二)对乙方使用的租赁物装修时的方案进行审批，适时提出修改建议，并对方案的实施进行监督。乙方的权利、义务:（一)按国家法律、法规和商业公司规定的经营范围进行合法经营。(二)乙方在经营中的债权债务及因经营活动所引起的赔偿责任由乙方自行承担。(三)乙方不得利用所承租门店进行非法活动。(四)合同期内，除房屋主体外的其他设施由乙方负责维修(如卷门、水电设施等)，费用由乙方承担。（五）合同有效期内，对所租赁的房屋及配套设施拥有合法的使用权。违约责任:以上条款甲、乙双方共同遵守，如一方违约，违约方应向守约方赔偿实际发生的各种经济损失。租赁期内如因国家政策、城市划和甲方不可抗拒的因素致使合同不能履行，本合同自行终止，双方均不承担违约责任。上述合同签订后，原告使用该涉案房屋用于副食店经营，原、被告双方均认可2018年11月26日被告重庆市沙龙广场业主委员会在小区公示的“沙龙广场2015年12.21-2017.10部分收入流水”，该收入流水显示：“2016年3月17日收5楼（小杨）租金（黄小红转交）3600元；2017年3月1日收沙龙5楼小杨租金3600元。该流水为重庆市沙龙广场业主委员会两届业委会的移交，接收人孙必强，黄晓红等”。2019年1月1日，原告杨昌勇通过银行转账方式向被告重庆市沙龙广场业主委员会成员孙必强转账支付3600元。2019年3月2日，被告重庆市沙龙广场业主委员会在涉案房屋便民副食店窗户上张贴告示，该告示载明：小卖部杨昌勇你拒不缴纳五楼小卖部租金，占用全体业主的公共房屋，损害全体业主的共同利益，为维护全体业主的共同利益，现占用的房屋进行封门、断电处理。此外，被告重庆市沙龙广场业主委员会在涉案房屋便民副食店张贴“沙龙广场业委会”字样的封条。原告遂起诉来院要求判如所请。其后，重庆市沙坪坝区沙龙广场业主委员会于2019年4月8日向杨昌勇邮寄送达《解除合同通知书》，杨昌勇于同月10日签收。2019年4月30日，重庆市沙龙广场业主委员会向本院对杨昌勇提起诉讼，要求确认与杨昌勇之间的房屋《租赁合同》于2019年4月10日解除，并要求杨昌勇立即返还租赁房屋（即位于沙坪坝区沙龙广场A幢5楼公共用房）。现涉案房屋由原告杨昌勇占用。庭审中，原告杨昌勇述称，涉案房屋的权属不清楚，与被告重庆市沙坪坝区沙龙广场业主委员会签订合同后共向其缴纳过4次房租，第一次在签订合同时缴纳现金3600元，其后为公示的2次3600元，第四次转给孙必强3600元。没有证据证明损失程度。被告重庆市沙龙广场业主委员会述称，原告与重庆市沙龙广场业主委员会签订的《租赁合同》的真实性予以认可，但涉案房屋属于小区公共区域，属于小区全体业主共同所有，无产权，业委会无权出租，故该合同未无效合同。原告主张侵权损害赔偿没有事实及法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。被告重庆锦宏物业管理有限公司述称涉案房屋属于小区公共区域，属于小区全体业主共同所有，无产权，并以不是合同的相对方，也不是侵权人为由，要求驳回原告针对其的诉讼请求。上述事实，有原告杨昌勇提交的《租赁合同》2份、收据1份、收款收据5张、银行卡照片1张、账单详情手机截图1份、手机照片打印件1份（来源业委会张贴在小区大厅的）收入流水表1份、手机聊天记录截屏1份、手机照片2张、告示1份，以及原、被告双方的当庭陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，其证据效力可以确认。本院认为，涉案房屋虽然原、被告双方均未提供证据证明权属，但双方当事人既未提供证据证明该房屋系未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，也未提供证据证明涉案房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，因此，原告杨昌勇与被告重庆市沙龙广场业主委员会在平等自愿的基础上签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同属有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告杨昌勇与被告重庆市沙龙广场业主委员会于2015年6月1日签订《租赁合同》，自2015年6月1日起至2019年3月2日，租赁时间已达3年零9个月，其提交的证据只能证明其已缴纳3年的房屋租金，被告重庆市沙龙广场业主委员会有权提出解除合同，但被告重庆市沙龙广场业主委员会在未向杨昌勇提出解除合同的情况下于2019年3月2日在涉案房屋张贴告示并采取断水、断电措施，导致原告杨昌勇无法正常经营，给原告杨昌勇造成一定的损失，应予赔偿。原告主张按每天500元计算至恢复原状时止，但未就其计算标准提交证据加以证明，本院酌情主张计算标准为50元/天。被告重庆市沙龙广场业主委员会向原告杨昌勇邮寄送达的《解除合同通知书》原告于2019年4月10日收到，因此，计算损失的起止时间本院确认为自2019年3月2日起至2019年4月10日止。原告租赁的房屋现仍由其占用，故原告要求被告停止侵害、恢复原状的诉讼请求本院不予支持。被告重庆锦宏物业管理有限公司不是《租赁合同》的相对方，不是本案适格的被告，不应当承担相应的责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告杨昌勇与被告重庆市沙龙广场业主委员会于2015年6月1日签订的《租赁合同》有效；二、被告重庆市沙龙广场业主委员会从2019年3月2日起至2019年4月10日止，按50元/天赔偿原告杨昌勇损失，此款限被告重庆市沙龙广场业主委员会于本判决发生法律效力十日内付清；三、驳回原告杨昌勇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费700元，减半收取350元（原告已预交），由被告重庆市沙龙广场业主委员会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  胡宇音二〇二〇年十二月十七日书记员  李 玲