福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初10327号 原告：叶兰，女，汉族，1992年1月22日出生，住福州市台江区。 委托诉讼代理人：邹金狮，福建凯峰律师事务所律师。 被告：翁秀芳，女，汉族，1978年5月10日出生，住福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：刘德和，北京市盈科（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：庄凤华，北京市盈科（福州）律师事务所律师。 原告叶兰与被告翁秀芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月13日立案后，依法适用简易程序（小额诉讼），公开开庭进行了审理。叶兰的委托诉讼代理人邹金狮，翁秀芳的委托诉讼代理人刘德和到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 叶兰向本院提出诉讼请求：1.请求判令翁秀芳向叶兰支付滞纳金47300元（2200000×0.0005×(32+11)天=47300元）；2.本案诉讼费用由翁秀芳承担。 事实与理由：2020年4月2日，叶兰（卖方）与翁秀芳（买方）、福州国房网房产代理有限公司签订了坐落于福建省福州市鼓楼区××路宏杨新城9＃楼809单元、1层30附属间（原坐落：鼓楼区杨桥东路宏杨新城9＃楼809单元、30＃附属间）的《房产买卖经纪合同》。合同约定房屋成交价为210万元，双方约定于2020年6月30日之前至房产交易中心办理上述房产过户手续，进行房产交接时间为上述房产证过户完毕且放款后三日内。违约一方应每日按照房产交易总价的万分之五向守约方支付滞纳金。因合同引起的纠纷，任何一方可以向房屋所在地法院起诉解决。合同签订后，叶兰依约履行合同义务，但翁秀芳存在拖延，无法在2020年6月30日之前至房产交易中心办理上述房产过户手续。2020年7月15日，叶兰发函催告翁秀芳尽快履行合同，要求办理上述房产过户手续。但直到2020年8月1日，翁秀芳才与叶兰共同至房产交易中心办理上述房产过户手续。2020年9月1日，叶兰收到翁秀芳贷款银行支付的房款94万元，但翁秀芳一直拖延办理交房手续。2020年9月10日，叶兰曾委托律师发函催促其尽快办理交房手续，并就违约金事宜进行协商，但翁秀芳拒收。2020年9月15日，翁秀芳才依约与叶兰办理了上述房产的交接手续。叶兰认为，叶兰、翁秀芳签订的《房产买卖经纪合同》等系各方真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效。翁秀芳未按照合同约定履行义务，已经构成违约，应该按照合同约定支付滞纳金。因此，叶兰为维护自己的合法权益，特根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的相关规定向法院提起诉讼，请求法院依法判决。 翁秀芳辩称，一、叶兰主张逾期办理过户手续的违约金没有依据。根据双方签订的《房产买卖经纪合同》第十条第2款的约定，任何一方未能及时备齐材料并进行交易受理的，才应承担违约责任。本案中，办理解押、过户、交房是叶兰的主要义务，翁秀芳已按合同约定履行了义务，叶兰所提交的证据无法证明未及时办理交易受理手续的原因是翁秀芳造成的，根据谁主张谁举证原则，叶兰应承担举证不能的不利后果。 二、延迟办理交房手续的原因是叶兰造成的，叶兰主张延迟交房违约金没有依据。根据双方签订的《房产买卖经纪合同》第九条第5款及第十条第2款的约定，合同只约定叶兰并按时交房的违约责任，并未约定翁秀芳逾期收房的违约责任。之所以这样约定，是因为及时办理交房手续是卖方的主要义务，如果卖方不交房会导致买方受到经济损失。而如果是买方的原因不办理收房手续，则是买方对自己权利的放弃，卖方反而会因继续占用房屋而获益，并不会造成经济损失。因此叶兰主张延迟交房违约金没有依据。从翁秀芳提交的证据可以看出，未及时办理交房手续是叶兰的原因造成的，对此翁秀芳保留要求叶兰承担违约责任的权利。 综上所述，逾期办理过户手续及逾期交房是叶兰的原因造成的，叶兰的诉请没有事实和法律依据，请求法院依法驳回叶兰的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年4月2日，叶兰与翁秀芳、福州国房网房产代理有限公司签订《房产买卖经纪合同》。合同约定，翁秀芳向叶兰购买位于福州市鼓楼区××路宏杨新城9＃楼809单元、1层30附属间（原坐落：鼓楼区杨桥东路宏杨新城9＃楼809单元、30＃附属间）房产并委托福州国房网房产代理有限公司办理上述房产过户及交接手续；双方同意上述房产（含固定装修、附属设施及其他补偿转让价）的转让总价格为210万元；双方同意上述房屋产交易过程中产生的费用由翁秀芳承担；翁秀芳应在本合同签订当日支付履约保证金10万元，前述履约保证金应汇入福州国房网房产代理有限公司指定账户监管；房款支付：在银行确定买方贷款金额当日，翁秀芳将上述房产交易“差额款”（差额款＝总成交价-首付款-银行承度贷款额）及中介服务费、评估费等费用一次性存入福州国房网代理有限指定账户监管；翁秀芳应在《受理单》上核定具体完税日期起三个工作日内至交易所办理完税手续，同时翁秀芳在完秀后将福州国房网代理有限公司出具的“差额款”和“履约保证金”《收款收据》直接交还给福州国房网代理有限公司；若上述交易存在“差额款”，于上述房产交易监证生效（完税），若上述房产产权变更为买方名下二个工作日内，叶兰、翁秀芳双方至福州国房网代理有限公司处交接“差额款”，同时至贷款银行办理首付款解冻及转款手续，叶兰领取首付款及扣除押金外的差额款；为配合房产交接、附属配套设施过户及土地证过户等手续的办理，叶兰交付3万元的押金给福州国房网代理有限公司监管；上述押金直接在交接“差额款”时由福州国房网代理有限公司直接预留；待上述手续办理完毕后，叶兰与福州国房网代理有限公司结算后余款退还叶兰；于银行放款通知后二个工作日，叶兰、翁秀芳双方至银行，叶兰领取贷款部分的购房款，翁秀芳领取相关产权资料，福州国房网代理有限公司凭缴费原始凭证与双方结算相关费用及中介服务费；房产交接：叶兰、翁秀芳同意进行房产交接时间为上述房产证过户完毕且银行放款后三日内；除叶兰、翁秀芳双方另有约定外，叶兰如未按合同及交易程序规定的期限将该房产交付翁秀芳使用，从逾期之日起叶兰每日按合同约定的房产交易总价的万分之五向翁秀芳支付滞纳金，若超过15日仍未能进行房产移交，翁秀芳有权采取一切有效的方式取得该房产占有，福州国房网代理有限公司有权根据完成房产交接过程中未尽事宜所需费用从叶兰押金中扣除相应金额转交给翁秀芳作为补偿，同时叶兰须立即无条件配合翁秀芳、福州国房网代理有限公司处理后续事宜；翁秀芳如未按本合同及交易程序规定的期限接收房产，超过15天仍未接收的，视为翁秀芳无条件接收本合同约定所有转让项目，叶兰不再为上述转让项目状况承担责任，福州国房网代理有限公司有权将“押金”退还叶兰；叶兰、翁秀芳双方任何一方未能及时备齐材料并进行交易受理、叶兰未能按时进行房产交接、翁秀芳未能按时解款至叶兰、福州国房网代理有限公司因自身原因未能及时放款给叶兰等，均不属按时履约行为；不按时履约方应自不按时履约之日起每日按本合同第二条约定的房产交易总价的万分之五向守约方支付滞纳金。 合同补充条款约定，签订本合同时，上述房产尚处于抵押状态，叶兰同意于2020年5月20日之前至银行申请提前还贷；叶兰保证借款人夫妻双方征信正常，于叶兰还贷前翁秀芳出资不超过113万元协助叶兰办理还贷手续，该笔款项由担保公司承保，在叶兰至银行还贷前，翁秀芳将上述解押款存入担保公司指定账户；叶兰于当日内与担保公司办理借款协议，翁秀芳支付解押公司出示的1%解押费，并承担公证费用1600元，待银行允许还贷后的二个工作日内且于翁秀芳贷款审批通过后双方配合担保公司办理银行还贷手续；翁秀芳同意于叶兰还贷前办理由担保公司指定的按揭贷款手续并将首付款及差额款存入指定的银行账户，待上述房产抵押注销手续办理完毕且银行贷款审批通过后的二个工作日内，双方至交易所办理产权交易受理手续；待翁秀芳领取到上述房产翁秀芳名下的《不动产权证书》后的二个工作日内办理上述房产的抵押收件受理手续；双方协商于2020年6月30日之前至房产交易中心办理上述房产过户手续。 2020年6月19日，翁秀芳与叶兰签订《买卖合同补充协议》。双方约定，叶兰向翁秀芳借款用于归还银行贷款；上述借款叶兰需向翁秀芳提供担保公司担保；上述借款担保费由中介承担担保费。 2020年6月19日，翁秀芳与叶兰签订《借款合同》、《还款补充合同》。《借款合同》约定，叶兰因销售名下坐落于福州市鼓楼区××路宏杨新城9＃楼809单元、1层30附属间（原坐落：鼓楼区杨桥东路宏杨新城9＃楼809单元、30＃附属间）房产需归还工商银行贷款向翁秀芳借款；借款金额109万元；借款期限30天。同日，翁秀芳与福建省中天融资担保有限公司签订《保证合同》，约定福建省中天融资担保有限公司为上述借款提供连带责任保证。 2020年7月15日，叶兰向翁秀芳邮寄送达《催告函》，认为由于翁秀芳拖延，导致过户手续尚不能办理，要求翁秀芳尽快履行相关手续，达到办理过户条件，及时办理过户手续。 2020年7月17日，翁秀芳向叶兰转账支付109万元。2020年8月6日，叶兰收到购房款4万元。2020年9月1日，翁秀芳向叶兰转账支付94万元。2020年9月16日，叶兰收到购房款3万元。 2020年8月1日，翁秀芳、叶兰前往办理房屋的过户登记手续。 2020年9月10日，叶兰委托福建凯峰律师事务所向翁秀芳发送《律师函》，认为因翁秀芳拖延，过户手续直到2020年8月1日才办理；另根据约定，双方应在上述房产过户完毕且银行放款三日内进行房产交接，但翁秀芳迄今为止不配合办理房产交接手续；要求翁秀芳立即联系福州国房网代理有限公司工作人员及委托人，办理房屋交接手续。 2020年9月15日，叶兰、翁秀芳办理了房屋的交接手续。 本案争议的焦点为：翁秀芳在履行《房产买卖经纪合同》的过程中是否存在违约行为，其是否应向叶兰支付滞纳金？本院认为，《房产买卖经纪合同》是叶兰、翁秀芳双方当事人真实意思表示，合同依法有效，叶兰、翁秀芳均应遵照履行。从叶兰、翁秀芳提交的证据可以认定，案涉房产在双方签订《房产买卖经纪合同》时处于抵押状态，双方约定以叶兰向翁秀芳借款的方式还清银行贷款并解除抵押。故双方在《房产买卖经纪合同》约定“房产尚处于抵押状态，叶兰同意于2020年5月20日之前至银行申请提前还贷”、“叶兰保证借款人夫妻双方征信正常，于叶兰还贷前翁秀芳出资不超过113万元协助叶兰办理还贷手续”、“双方协商于2020年6月30日之前至房产交易中心办理上述房产过户手续”等条款。但在双方履行过程中，翁秀芳与叶兰于2020年6月19日才签订《借款合同》，翁秀芳于2020年7月17日才向叶兰汇付借款109万元。故叶兰已经无法按约在2020年5月20日之前至银行申请提前还贷，双方亦无可能在2020年6月30日之前至房产交易中心办理案涉房产的过户手续。双方无法按约履行并迟延至2020年8月1日才前往办理案涉房产的过户登记手续出于上述原因，并非翁秀芳故意违约迟延履行《房产买卖经纪合同》所致。另，翁秀芳于2020年9月1日向叶兰支付购房款94万元后，已经履行《房产买卖经纪合同》项下其主要付款义务。接收案涉房屋是翁秀芳的合同权利，并非合同义务。翁秀芳迟于2020年9月15日与叶兰办理案涉房屋的交接手续，并未构成根本性违约，亦未给叶兰带来损失。综上，翁秀芳在履行《房产买卖经纪合同》的过程中，未存在根本性违约。叶兰的诉讼请求无理，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 驳回叶兰的诉讼请求。 案件受理费982元，适用简易程序（小额诉讼）减半收取491元，由叶兰负担。 本判决为终审判决。 审判员  赵毳 二〇二〇年十二月十五日 书记员  叶炜 附主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。