河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初21333号原告李海燕，女，1963年7月18日出生，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人武静涛，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人田沛丰，北京市盈科（郑州）律师事务所实习律师。被告郑州恒诚房地产开发有限公司，住所地郑州高新技术产业开发区金梭路****楼******。法定代表人张书瑞，执行董事。被告上海泰毓控股有限公司，住所地中，住所地中国（上海）自由贸易实验区奥纳路******v>法定代表人崔碧君，执行董事。被告河南恒勤实业有限公司，住所地河南自贸，住所地河南自贸试验区郑州片区（金水）花园北路**div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人宋晓娜，执行董事。三被告共同委托代理人吴君晓，河南豫尊律师事务所律师。原告李海燕与被告郑州恒诚房地产开发有限公司（以下简称恒诚公司）、上海泰毓控股有限公司（以下简称泰毓控股）、河南恒勤实业有限公司（以下简称恒勤实业）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李海燕及其委托诉讼代理人武静涛、田沛丰，三被告共同委托诉讼代理人吴君晓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2017年5月30日，原告与被告恒诚房产签订《商品房买卖合同》（编号17003352185），原告于当日向被告恒诚房产支付了全部购房款541311元，维修基金和工本费3432元，物业费1590.12元，电商费15000元，电商费是开发商提供的优惠活动，支付15000元可抵30000元购房款。根据《商品房买卖合同》第八条约定被告恒诚房产应于2019年12月30日前向原告交付经验收合格的商品房。但截至原告起诉被告恒诚房产仍未按照合同约定如期交付经验收合格的房屋。因此根据合同约定，原告享有合同解除权，并要求被告恒诚房产赔偿相应的经济损失。由于签订《商品房买卖合同》时，被告恒诚房产处于优势地位，原告对于合同约定的不平等条款无法更改，导致合同约定的违约金数额无法赔偿原告所受实际经济损失。为此，原告申请调整违约金和损失赔偿计算标准，按照原告诉请计算实际的违约金和损失。被告泰毓控股和被告恒勤实业作为被告恒诚房产的股东，在公司注册资本认缴到期后仍未足额缴纳，根据相关司法解释，被告泰毓控股和被告恒勤实业应对被告恒诚房产未清偿债务本息承担补偿清偿责任。为维护原告合法权益，遂向法院提起诉讼。1、解除原告与被告恒诚公司之间签订的《商品房买卖合同》（编号17003352185）；2、被告恒诚公司返还原告购房款541311元、维修基金和工本费3432元、物业费1590.12元及电商费15000元；3、被告恒诚公司赔偿原告违约金5597.43元和利息（以541311元为基数，自2017年5月30日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至被告偿还完毕止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；4、被告泰毓控股和被告恒勤实业对上述费用承担连带赔偿责任；5、本案诉讼费、保全费3800元、保函费1969元及原告委托律师代理费5000元由三被告共同承担。三被告辩称，一、原告与被告签订的《商品房买卖合同》应继续履行，因原告已经收取房屋，并且合同约定的解除条件已经消失，故不存在合同解除的情形。依据《全国法院民商事审判工作会议纪要》（九民纪要）的裁判思路：其中：第47条：约定解除条件：合同约定的解除条件成就时，守约方以此为由请求解除合同的，人民法院应当审查违约方的违约程度是否显著轻微，是否影响守约方合同目的实现，根据诚实信用原则，确定合同应否解除。违约方的违约程度显著轻微，不影响守约方合同目的实现，守约方请求解除合同的，人民法院不予支持。二、原告诉请返还物业费1590.12元和电商费15000元，没有事实依据和法律根据，被告并未收取上述费用，故此，被告不予认可。三、原告诉请赔偿利息损失部分的计算依据错误，应酌定按照中国人民银行同期定期存款利率标准计算，自交付之日计算至实际返还之日。四、泰毓控股、恒勤实业作为郑州恒诚房地产开发有限公司的法人股股东已经按期足额缴纳了认缴出资款，不存在公司注册资本认缴到期后仍未足额缴纳的情形，故原告请求泰毓控股、恒勤实业承担连带赔偿责任于法无据，应予驳回。经审理查明：2017年5月30日，原告与被告恒诚公司签订《商品房买卖合同》一份，合同编号为17003352185，合同主要内容包括：1、第三条、第四条房产情况及计价方式：原告购买管城回族区紫荆山路西、郑新里路北紫荆之星大厦17层1730号房产，建筑面积为44.17平方米，该商品房单价为12255.17元/㎡，总金额为541311元；2、第六条付款方式及期限：约定金额541311元，付款方式为现金，约定付款时间为2017年5月30日，交纳比例为100%；3、第八条交付期限：被告应当在2019年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表，配套的基础设施和公共设施按照本合同第十四条约定内容已完成，前期物业管理已经落实；但如遇下列特殊情况，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：……3、由于相关政策、法律、法规、规章的强制性规定等原因影响交房的，以及施工期间遇自然灾害、区域性公共安全事件不可抗力影响，交房日期相应顺延或根据实际情况另行约定。4、第九条被告逾期交房的违约责任：除合同规定的特殊情况外，被告如未按本合同规定的期限将商品房交付原告使用，按以下方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加），逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。上述商品房买卖合同签订时，原告即向被告恒诚房产交付房屋全款541311元、后缴纳了维修基金、工本费3432元，向河南玖鑫物联网科技有限公司支付物业费1590.12元。该《商品房买卖合同》约定的房屋交付期间到期后，被告未能按期交付房屋。钥匙领用登记表显示，业主姓名李海燕，房号1730，领用数量5＋1，领用时间2019年12月28日。入伙流程签认单显示，17层1730号，业主姓名李海燕，日期2019年12月28日，项目内容显示：商品房买卖合同、业主（××）身份证原件、购房全款发票、签署《前期物业服务协议》、……钥匙发放、给已领取钥匙的业主发放礼品、填写房屋验收记录表。房屋验收记录表显示，房号17-30，业主姓名李海燕，李海燕在业主签字处签字确认，日期为2019年12月30日。入驻资料签收表显示，原告已签收业主手册等资料。2020年10月27日被告恒诚房产取得紫荆之星大厦竣工验收合格，并于2020年10月29日完成备案。另查明，（2020）豫0191民初14306号民事判决书查明：被告泰毓控股和被告恒勤实业为被告恒诚房产的法人股东，被告泰毓控股、恒勤实业已按照公司章程约定，足额缴纳了认缴出资款项。原告、三被告各方均未上诉，现该判决已生效。庭审中，被告恒诚公司称愿意支付原告违约金。以上事实由商品房买卖合同、POS机票据、收据、竣工验收备案表、钥匙领用登记表、入伙流程签认单、房屋验收记录表、入驻资料签收表、国家企业信用信息公式系统查询报告、章程修正案、股权转让协议、缴款凭证、民事判决书及庭审笔录在案佐证。本院认为：原告与被告恒诚公司签订的《商品房买卖合同》，均系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规强制性规定，合法有效。各方均应按约定履行各自的义务。当事人一方迟延履行主要债务，或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，原告与恒诚公司签订《商品房买卖合同》后，原告依约支付了全部购房款。虽然恒诚公司在应交房日期时并未取得竣工验收报告，但涉案楼盘于2020年10月29日完成备案，其违约程度不足以影响原告合同目的的实现，且原告于2019年12月28日已领取房屋钥匙、业主手册、房屋使用说明书、房屋质量保证书，并在房屋验收记录及入驻资料签收表中签字等，故对原告要求解除案涉《商品房买卖合同》的诉讼请求不予支持。关于原告第二项诉请被告恒诚公司返还购房款等款项及第三项诉请中的利息，系基于《商品房买卖合同》的解除，故对原告的该诉讼请求亦不予支持。关于逾期交房违约金，《商品房买卖合同》约定恒诚公司应当于2019年12月30日前将验收合格房屋交付原告，被告恒诚公司辩称由于在施工过程中因大气管控遇政府下达停工、疫情等客观原因，致使被告在上述期间内无法正常施工，符合原、被告签订的《商品房买卖合同》第八条关于延期交房的约定，但恒诚公司并未提交政府部门发布的环境治理停工令、大气污染治理管控措施对逾期交房的影响程度予以佐证，故对恒诚公司该意见，不予采纳。被告恒诚公司逾期交房构成违约。庭审中，被告恒诚公司亦同意支付原告违约金，故对原告该项诉请，予以支持。《商品房买卖合同》中约定“逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向原告支付违约金”。原告已支付房款541311元，按1%计算，被告恒诚公司应支付原告违约金5413.11元。原告申请调整违约金和损失赔偿计算标准，未提供相应证据，故本院不予支持。原告请求被告泰毓控股、恒勤实业对上述费用承担连带赔偿责任，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告郑州恒诚房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告李海燕违约金5413.11元；驳回原告李海燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10454元，减半收取5227元，由原告李海燕负担5202元，被告郑州恒诚房地产开发有限公司负担25元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李文涛二〇二〇年十二月二十九日书记员  董 越