内蒙古自治区包头市石拐区人民法院民事判决书（2020）内0205民初352号原告：吴存环，女，1978年6月6日出生,住内蒙古自治区包头市。被告：吴艳梅，女，1967年7月23日出生,住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：王晓峰（系被告吴艳梅的配偶），住内蒙古自治区包头市。原告吴存环与被告吴艳梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月2日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告吴存环，被告吴艳梅及其委托诉讼代理人王晓峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴存环向本院提出诉讼请求：判决被告吴艳梅归还2份“购买石拐区喜桂图新区尚若小区XXX栋XXX单元XXX”的《房屋买卖合同》（其中，1份合同是安建国与吴艳梅于2019年5月签订，另1份合同是吴艳梅与吴存环于2019年8月26日签订）。事实和理由：2019年8月26日，原告吴存环向被告吴艳梅购买××区的房屋一套，购买价格16.5万元，双方签订《房屋买卖合同》后，原告吴存环向被告吴艳梅支付购房款15万元整，被告吴艳梅向原告吴存环交付了房屋的钥匙及《房屋买卖合同》（包括第一手房主安建国与吴艳梅签订的房屋买卖合同及相应付款收据），后原告吴存环又向被告吴艳梅微信转账1.05万元，起诉前，原告吴存环仍欠被告吴艳梅6000元（4500元的购房款与1500元的利息）未付。原告吴存环购房后一直居住在上述房屋中，被告吴艳梅是第二手房主，因第一手房主安建国拖欠几年的暖气费未交，后被告吴艳梅称要协助交纳暖气费，从原告吴存环手中拿走了上述的两份《房屋买卖合同》与付款收据。故原告吴存环诉至法院。经当庭询问，原告吴存环进一步明确其提出诉讼请求的目的是要求被告吴艳梅返还上述两份合同及相应的办理产权证所需的收据（又称“黄票”），并要求吴艳梅协助原告吴存环办理产权证。当庭，针对被告吴艳梅不同意原告吴存环的起诉意见的情形，经再次释明，原告吴存环进一步明确其诉讼请求为，要求被告吴艳梅履行协助办理完毕案涉房屋的房屋权属证书的义务，并向不动产登记机关报送办理权属登记所需的资料备案。庭审时，原告吴存环还称，第一，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》约定的购房款截止至开庭前，原告吴存环已将尚欠的4500元的购房款与其自认的1500元的利息均已转账向被告吴艳梅支付完毕。第二，如果腾房，因现在房屋已经装修，那么被告吴艳梅应当支付相应的已付房款的利息及装修折价款7万余元。第三，关于双方合同的违约责任，双方没有明确约定具体的时限，经原、被告双方在微信中沟通，被告吴艳梅也已同意延期支付尚欠的购房款，针对当庭被告吴艳梅主张的违约金数额，原告吴存环认为其主张的金额过高。被告吴艳梅辩称，第一，原告吴存环诉称的××区”的《房屋买卖合同》（其中，1份合同是安建国与吴艳梅于2019年5月签订，另1份合同是吴艳梅与吴存环于2019年8月26日签订）真实存在，2份原件均由被告吴艳梅持有，当庭被告吴艳梅将“吴艳梅与吴存环于2019年8月26日签订”的《房屋买卖合同》的另1份原件交付给了原告吴存环，被告吴艳梅以另1份“安建国与吴艳梅于2019年5月签订”的《房屋买卖合同》与原告吴存环无关为由，不同意交付给原告吴存环。第二，按照原、被告双方签订的合同约定，原告吴存环应当一次性给付购房款16.5万元，目前，其仍尚欠4500元购房款和原告吴存环自认的1500元利息未付清，故被告吴艳梅不同意返还相关的办理产权证的手续。第三，被告吴艳梅又提出要求原告吴存环再支付违约金5万元的请求，同时，还要求原告吴存环腾空房屋后，被告吴艳梅返还原告吴存环已付的购房款160500元。第四，被告吴艳梅还认为按双方合同约定，如有违约，则违约金的金额是房款总价的两倍。第五，在原告吴存环没有付清房款的情况下，原告吴存环无权装修房屋，现要求原告吴存环恢复原状。本院经审理认定事实如下：2019年8月26日，原告吴存环（买受人、乙方）与被告吴艳梅（出卖人、甲方）双方签订了1份《房屋买卖合同》对“××区”的案涉房屋达成买卖协议。该合同约定,该房屋面积82平方米,房屋的合同总价款16.5万元，付款方式为一次性付清，同时“甲方将水、电、暖、物业等一切房屋有关手续交给乙方”。该合同的“违约责任”中约定，“此合同签订后，如一方违约，将赔偿对方房屋总价款双倍的违约金”。该合同签订后，原告吴存环未能如约全部付清购房款，原、被告双方通过微信沟通对于给付房款的最终时限已达成了一致意见，即于2020年9月底之前。原告吴存环认为，庭前其已付清全部房款及自认的1500元利息，故诉至法院。被告吴艳梅当庭表示不同意原告吴存环的诉讼请求，经调解，原、被告双方无法达成调解协议。另查明，经当庭核实可以确认原告吴存环分别于2019年8月26日和2019年8月27日两日共计向被告吴艳梅转账15万元整，又通过微信转账1.05万元，还于2020年12月14日向被告吴艳梅转账6000元，庭前，原告吴存环已将购房款16.5万元及其自认的利息1500元全部给付完毕。又查明，石拐区不动产登记中心出示的1份《不动产登记资料查询结果》载明，“至2020年12月14日16时19分止，坐落：水云天小区XXX栋XXX单元XXX，该房屋产权目前在包头市俱兴农业投资有限责任公司”。原、被告双方均认可案涉房屋的的原地××区”现已被更名为“水云天小区XXX栋XXX单元XXX号”。上述事实，有双方当事人提供的《房屋买卖合同》1份、《证明》1份、银行的客户交易明细3份及交易明细、微信聊天记录、当事人身份证明和当事人陈述等证据予以证实。本院认为，本案是原告吴存环因被告吴艳梅未依约交付相关的办理产权证的手续并协助原告吴存环办理房屋权属证书而起诉的房屋买卖合同纠纷，本案的争议焦点在于被告吴艳梅是否应当依约交付相关的办理产权证的手续并协助原告吴存环办理房屋权属证书。依法成立的合同受法律保护。原告吴存环与被告吴艳梅签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，应确认合法有效。经双方微信沟通，原、被告双方对于给付房款的最终时限已达成了一致意见（即于2020年9月底之前全部付清余款），后原告吴存环虽然未能按期给付，但是其在起诉前尚欠的房款4500元及自认的利息1500元已于开庭时全部付清，且被告吴艳梅主张的违约金金额因明显过高应予调整，结合案涉合同履行情况、违约方的过错程度、违约时间长短、合同的预期利益以及对当事人所造成的损失等因素，对于被告吴艳梅主张的违约金金额，本院不予支持。故可认定原告吴存环已于庭前已完全履行了《房屋买卖合同》约定的义务，其自认的利息1500元也已付清，可认定为其自愿承担了相应的违约责任。综上所述，被告吴艳梅应当依约交付相关的办理产权证的手续并协助原告吴存环办理房屋权属证书，故对原告吴存环提出的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告吴艳梅应于本判决生效之日起五日内依照原、被告双方签订的《房屋买卖合同》的约定履行协助原告吴存环办理完毕案涉房屋（即，石拐区喜桂图新区水云天小区XXX栋XXX单元XXX号）权属证书的义务，并向不动产登记机关报送办理权属登记所需的资料备案；二、驳回原告吴存环的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告吴艳梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 王 治 二〇二〇年十二月二十一日书记员 乌日娜附：本判决适用的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。