江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0102民初2654号原告：南京银行股份有限公司珠江支行，住所地江苏省南京市玄武区中山路**。负责人：许剑，该行行长。委托诉讼代理人：唐凯，江苏法德东恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：李文君，江苏法德东恒律师事务所实习律师。被告：大贺投资控股集团有限公司，住，住所地江苏省南京经济技术开发区新港恒飞路**/div>法定代表人：贺超利。被告：贺超兵，男，1960年3月18日生，汉族，户籍地江苏省南京市秦淮区。被告：严芬，女，1959年8月16日生，汉族，户籍地江苏省南京市秦淮区。原告南京银行股份有限公司珠江支行（以下简称南京银行）与被告大贺投资控股集团有限公司（以下简称大贺投资公司）、贺超兵、严芬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南京银行委托诉讼代理人唐凯、李文君到庭参加诉讼，被告大贺投资公司、贺超兵、严芬经本院依法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南京银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告大贺投资公司偿还原告南京银行借款本金3000万元、利息744541.67元、罚息152125元、复利14966.01元（截止2020年3月2日，此后罚息、复利按《借款展期协议书》约定计算至实际还清之日止），支付律师费142120元；2、判令被告贺超兵、严芬对上述债务承担连带还款责任；3、判令原告南京银行对被告大贺投资公司提供抵押的位于南京市秦淮区××（所有权证号：宁房权证秦变字第**）、南京市秦淮区××（所有权证号：宁房证秦变字第××号）及被告贺超兵提供抵押的位于南京市秦淮区××（所有权证号：宁房房权证建初字第**）动产折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿。事实和理由：被告大贺投资公司于2017年1月23日与原告南京银行签订《最高债权额合同》，对最高债权额、债权确定期间进行了约定。同日，原告南京银行分别与被告大贺投资公司、贺超兵分别签订《最高额抵押合同》，约定被告大贺投资公司以南京市秦淮区××（所有权证号：宁房权房权证秦变字第**）京市秦淮区××（所有权证号：宁房证秦变字第××号）房产提供最高额抵押担保，被告贺超兵以王府大街××提供最高额抵押担保，被告贺超兵以南京市秦淮区××（所有权证号：宁房权证房权证建初字第**）押担保，对抵押担保范围也进行了约定并办理了抵押登记。同日，原告南京银行与被告贺超兵、严芬签订《最高额保证合同》，约定由被告贺超兵、严芬提供最高额连带责任保证担保。2018年2月14日，原告南京银行与被告大贺投资公司签订《人民币流动资金合同》，对贷款金额、利率、罚息利率、复利进行了约定。原告南京银行按约向被告大贺投资公司发放了款项3000万元。2019年2月13日，被告大贺投资公司与原告南京银行签订《借款展期协议书》，将案涉借款期限延长至2020年2月12日，对借款利率也进行了约定。被告大贺投资公司、贺超兵、严芬均同意展期协议的各项款项，并同意继续提供担保。借款到期后，三被告均未按约履行义务。被告大贺投资公司、贺超兵、严芬均未应诉答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了《最高债权额合同》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、《最高额保证合同》、借款申请书、《人民币流动资金借款合同》、提款申请书、借款借据、《贷款展期担保承诺书》、《借款展期协议书》、业务专用凭证、《委托合同》、律师费发票等证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年1月23日，原告南京银行（甲方）与被告大贺投资公司（乙方）签订编号为A04002731701190032的《最高债权额合同》一份，主要约定：一、本合同项下最高债权额为3000万元，债权确定期间为2017年1月19日起至2020年1月19日；在债权确定期间和最高债权额内，乙方根据资金缺口逐笔提出办理具体业务的申请，经甲方审核审批同意后方可使用，具体业务发生的起始日期需在债权确定期间之内，终止日期是否在该期间内以具体业务合同、协议或业务申请书为准，上述具体业务合同、协议、业务申请书等均为本合同有效组成部分。二、乙方应按本合同及具体授信业务合同、协议及申请书约定的借款用途使用资金，不得挪用资金，并应按约定按期足额归还融资本息。三、乙方未能履行本合同和/或各具体业务合同、申请书、承诺书规定的各项义务，甲方有权停止提供最高债权额度内乙方尚未使用的最高债权额，要求乙方提前归还已发生的融资款项。四、乙方出现违反本合同所作的任何声明、保证和承诺，或本合同约定的其他义务，均构成违约事件，甲方有权行使以下一项或几项权利：宣布具体业务合同、协议及申请书项下债权提前到期，要求保证人履行保证责任或处分抵押物及/或质押物；要求乙方承担违约责任，并赔偿甲方因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费、财产保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等）。2017年1月23日，被告大贺投资公司（乙方、抵押人）与原告南京银行（甲方、抵押权人）签订编号为Ｅｃ2002731701190028的《最高额抵押合同》一份，主要约定：一、本合同项下被担保的主债权为自2017年1月19日起至2020年1月19日、在880万元的最高债权本金余额内，甲方根据主合同（案涉《最高债权额合同》）为债务人办理具体授信业务所形成的债权。二、在前述最高债权本金余额内，甲方依据主合同为债务人办理授信业务所形成的债权本金及利息（包括罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公证费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费等）均由乙方提供最高额担保。三、抵押物为《抵押物清单》载明的南京市秦淮区××（所有权证号：宁房权证秦房权证秦变字第**、：210.18平方米、土地使用权证号：宁秦国用（2013）第××号）、南京市秦淮区××（所有权证号：宁房权证秦变房权证秦变字第**、641.02平方米、土地使用权证号：宁秦国用（2013）第××号）。四、抵押担保范围为主债权及利息（包括罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公证费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费等）。2017年1月23日，被告贺超兵（乙方、抵押人）与原告南京银行（甲方、抵押权人）签订编号为Ｅｃ2002731701190029的《最高额抵押合同》一份，主要约定：一、本合同项下被担保的主债权为自2017年1月19日起至2020年1月19日、在2120万元的最高债权本金余额内，甲方根据主合同（案涉《最高债权额合同》）为债务人办理具体授信业务所形成的债权。二、在前述最高债权本金余额内，甲方依据主合同为债务人办理授信业务所形成的债权本金及利息（包括罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公证费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费等）均由乙方提供最高额担保。三、抵押物为《抵押物清单》载明的南京市建邺区××（所有权证号：宁房权证建初字房权证建初字第**、097.71平方米、土地使用权证号：宁建国用（2001）字第××号）。四、抵押担保范围为主债权及利息（包括罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公证费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费等）。日期为2017年1月25日的苏（2017）宁秦不动产证明第××号的不动产登记证明，主要载明：证明权利或事项为抵押权；权利人（申请人）为原告南京银行；义务人为贺超兵；坐落为建邺区××；产权证书号为宁建××，建初字第××号；抵押方式为最高额抵押；最高债权数额为2120万元；债权确定期间为2017年1月19日起，2020年1月19日止；抵押建筑物面积为1097.71平方米。日期为2017年1月25日的苏（2017）宁秦不动产证明第××号不动产登记证明，主要载明：证明权利或事项为抵押权；权利人（申请人）为原告南京银行；义务人为被告大贺投资公司；坐落为秦淮区××等；产权证书号为宁秦××，秦变字第××号等；抵押方式为最高额抵押；最高债权数额为880万元；债权确定期间为2017年1月19日起，2020年1月19日止；抵押建筑物面积为851.20平方米；附记：共2套房屋联合抵押，具体抵押金额详见抵押合同。该不动产登记证明所附抵押登记附表主要载明：坐落南京市秦淮区××，建筑面积641.02，产权证号秦变字第××号，抵押范围全部，土地使用权证号宁秦国用（2013）第××号；坐落秦淮区××，建筑面积210.18，产权证号秦变字第××号，抵押范围全部，土地使用权证号宁秦国用2013第××号。2017年1月23日，被告贺超兵（乙方、保证人）与原告南京银行（甲方、债权人）签订编号为Ec1002731701190036的《最高额保证合同》一份，被告严芬（乙方、保证人）与原告南京银行（甲方、债权人）签订编号为Ec1002731701190037的《最高额保证合同》一份，均主要约定：一、本合同项下被担保的主债权为自2017年1月19日起至2020年1月19日，在3000万元的最高债权本金余额内，甲方根据主合同（案涉《最高债权额合同》）为债务人办理具体授信业务所形成的债权。二、在前述最高债权本金余额内，甲方依据主合同为债务人办理授信业务所形成的债权本金及利息（包括罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公证费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费等）均由乙方提供最高额担保。三、保证方式为乙方提供连带责任保证。四、保证担保范围为主债权及利息（包括罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公证费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费等）。五、保证期间为主合同项下主债务人每次使用授信额度而发生的债务期限届满之日起两年；若甲方与债务人就主合同项下各笔债务履行期限达成展期协议的，保证期间为展期协议重新约定的该笔债务履行期限届满之日起两年。2018年2月14日，原告南京银行（甲方、贷款人）与被告大贺投资公司（乙方、借款人）签订编号为Ba116001802120313的《人民币流动资金借款合同》一份，主要约定：一、本合同项下借款为最高债权额度内借款，本合同为《最高债权额合同》项下具体业务合同，是《最高债权额合同》的有效组成部分；借款金额为3000万元，借款用途为流动资金借款，为满足乙方生产、经营中的流动资金需要，具体为补充流动资金；借款期间为自2018年2月12日起至2019年2月12日止，本合同项下的借款期间起始日期与借款借据不一致时，以第一次放款时的借款借据所载实际放款日为准，借款借据为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下借款按月结息，结息日固定为每月的第20日。二、借款利率为年利率、浮动利率，在借款发放日基准利率水平上上浮44.19%（即浮动比率）确定借款利率，借款分次发放的，每次发放的借款利率在每次借款发放日基准利率水平上按前述浮动规则确定；基准利率是指贷款基础利率报价平均利率；借款逾期的罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；对逾期或未按本合同约定用途使用的借款，从逾期或未按本合同约定的用途使用借款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对罚息不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。三、乙方违反本合同所作的任何声明、保证和承诺，或违反本合同约定的其他义务等任一情形的，对本合同的履行产生重大影响的，均构成违约事件，甲方有权行使以下一项或几项权利：宣布本合同项下债权提前到期，要求保证人履行保证责任或处分抵押物及/或质押物；要求乙方承担违约责任，并赔偿甲方因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费、财产保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等）。根据被告大贺投资公司的申请，原告南京银行于2018年2月14日向被告大贺投资公司发放贷款3000万元，借款用途为贷款，借款利率（月息）5.1668‰，执行年利率6.20017%，还款日期为2019年2月13日。被告大贺投资公司于2019年2月10日及被告贺超兵、严芬分别于2019年2月12日均以担保人身份分别向原告南京银行出具《贷款展期担保承诺书》各一份，承诺书均主要载明：“就原告南京银行拟与被告大贺投资公司（借款人）签订借款展期协议书一事，担保人承诺以下事项：同意该展期还款协议书各项条款，并同意继续为借款人履行该展期还款协议书提供担保；本担保人与南京银行签订的保证合同/抵押合同/权利质押合同/动产质押合同（以下简称担保合同）继续有效，本担保人在前条所作担保承诺的具体事项仍按该担保合同执行；本担保人在担保合同中所做作声明和保证现在同样适用于本担保承诺书，本担保承诺书是该担保合同的组成部分”。2019年2月13日，原告南京银行（甲方、贷款人）与被告大贺投资公司（乙方、借款人）签订编号为Ba216001902120001的《借款展期协议书》一份，主要约定：一、乙方在《人民币流动资金借款合同》项下的借款应于2019年2月13日到期，截止本协议签署之日，乙方尚欠借款本金3000万元，甲方同意乙方所欠借款的还款期限延长至2020年2月12日。二、自借款展期之日起，借款利率为年利率、浮动利率，在累计借款期限所对应的新的基准利率（贷款基准利率报价平均利率）水平上加1.99%（即浮动点）确定借款利率。三、若乙方逾期还款的，罚息利率为本协议约定的借款利率水平上加收50%；对的借款，从逾期之日起，按罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息及罚息，按罚息利率计收复利。四、除以上内容变更外，其他事项仍按借款合同执行；本合同是借款合同的补充协议和有效组成部分，与借款合同具有同等法律效力。被告未按约按期足额还款，截止2020年3月2日，被告大贺投资公司欠原告南京银行借款本金3000万元、利息744541.67元、罚息152125元、复利14966.01元。原告南京银行委托律师进行诉讼并产生律师费142120元。案件审理中，原告南京银行称：南京市王府大街××的地是在2001年拿的并办理了房产证和土地证，因此土地证上显示属于建邺区。后，因行政区划划分被划到白下区，也就是现在的秦淮区，因此在诉讼请求中主张对南京市秦淮区××实现抵押权。本院认为：案涉《最高债权额合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《人民币流动资金借款合同》、《借款展期协议书》系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规效力性禁止性规定，应当认定合法有效，合同双方均应恪守履行。原告南京银行按约了发放贷款，被告大贺投资公司未按约还款；后原告南京银行与被告大贺投资公司就案涉债务展期达成协议，但被告大贺投资公司仍未按约履行还款义务，构成违约，应承担相应的违约责任。故，原告南京银行主张被告大贺投资公司偿还借款本息、复利、支付律师费的诉讼请求，有事实、法律依据，本院予以支持。被告贺超兵、严芬分别与原告南京银行签订《最高额保证合同》自愿为案涉债务提供连带责任保证担保。被告贺超兵、严芬亦分别出具《贷款展期担保承诺书》对案涉债务继续提供连带责任担保。故，在被告大贺投资公司未按约履行还款义务时，原告南京银行有权就本案债务要求被告贺超兵、严芬承担连带清偿责任。被告大贺投资公司、贺超兵分别与原告南京银行签订案涉《最高额抵押合同》自愿以南京市秦淮区××（产权证号：秦变字第××号、土地使用权证号：宁秦国用2013第××号）、南京市秦淮区××（产权证号：秦变字第××号、土地使用权证号：宁秦国用（2013）第××号）及南京市秦淮区区××（产权证书号：宁建××，建初字第××号）不动产为本案债务进行抵押并并办理了抵押登记手续，原告南京银行取得了上述不动产的抵押权。因此，在被告大贺投资公司未按约还款时，原告南京银行有权就上述不动产折价、变卖或拍卖所得价款在本案债权范围内优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告大贺投资控股集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告南京银行股份有限公司珠江支行借款本金3000万元、利息744541.67元、罚息152125元、复利14966.01元（截止2020年3月2日，此后罚息、复利按合同约定计算至实际还清之日止），并赔偿因原告律师费142120元；二、被告贺超兵、严芬对本判决第一项债务承担连带清偿责任；三、若本判决第一项义务未被履行，原告南京银行股份有限公司珠江支行有权就登记在被告大贺投资控股集团有限公司名下位于南京市秦淮区××、南京市秦淮区××不动产及登记在及被告贺超兵名下位于南京市秦淮区××不动产折价，或以拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费197069元，财产保全费5000元，合计202069元，由被告大贺投资控股集团有限公司、贺超兵、严芬共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  孔亚伟人民陪审员  王东霞人民陪审员  王月珍二〇二〇年十二月二十五日法官 助理  吴来祥书 记 员  周辰熹