广西壮族自治区武宣县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1323民初1818号 原告：中国工商银行股份有限公司来宾分行，住所地来宾市新兴路**。 负责人：林盛超，该分行行长。 委托诉讼代理人：罗卫华，男，该分行员工。 委托诉讼代理人：张益校，广西万然律师事务所律师。 被告：韦忠锐，男，1972年2月20日出生，壮族，住广西武宣县。 被告：杨光艳，女，1966年6月8日出生，苗族，住广西武宣县。 被告：广西武宣广福房地产开发有限责任公司，住，住所地广西武宣县武宣镇城北路**(临街门面**综合楼**)/div> 法定代表人：张家雄，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：覃炳飞，广西仙城律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司来宾分行(以下简称中国工商银行来宾分行)与被告韦忠锐、杨光艳、广西武宣广福房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案，广西来宾市兴宾区人民法院于2020年9月11日裁定移送本院处理，本院于2020年11月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月17日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行来宾分行的委托诉讼代理人张益校，被告韦忠锐、杨光艳，被告广西武宣广福房地产开发有限责任公司的法定代表人张家雄及委托诉讼代理人覃炳飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国工商银行来宾分行向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告韦忠锐、 杨光艳签订的《个人购房借款／担保合同》；2.判决被告韦忠锐、杨光艳偿还原告借款本金389763.45元及利息6277.02元（利息计至2020年3月21日，往后利息、罚息等按合同约定的利率计算至被告实际清偿借款本息之日止）；3.判决被告韦忠锐、杨光艳赔偿原告为实现债权的律师费18321元；4.判决被告广西武宣广福房地产开发有限责任公司对以上债务承担连带偿还责任；5.判决原告对被告韦忠锐、杨光艳提供的借款抵押物位于武宣县［不动产登记证明：桂（2018）武宣县不动产证明第0011246号］享有优先受偿权；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告韦忠锐、杨光艳因购买住房与原告依法签订了借款为400000元、借款期限20年计240个月的《个人购房借款／担保合同》，并以其购买的位于武宣县作为贷款抵押，并办理了抵押登记。《个人购房借款／担保合同》约定：实行按月分期还款，借款人应当在每期还款日前向还款账户足额存入应偿还的贷款本息用于还款。借款人连续三个月或累计六次未按时偿还贷款本息的,贷款人有权宣布合同提前到期；如合同履行过程中发生纠纷协商不成，在贷款人所在地人民法院提起诉讼；由于借款人没有按照合同约定履行还款义务，贷款人为实现债权及担保权利而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。合同签订后，原告按合同约定向被告足额发放贷款，但截止2020年3月21日被告已连续违约3期，累计违约7期没有归还贷款本息，构成违约。为实现上述债权原告委托广西万然律师事务所代理本案，按《委托代理合同》，原告应支付律师费18321元。因原告多次催收，被告均未按合同约定履行还款义务。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法裁判。 韦忠锐辩称：原告的第3项诉讼请求律师费18321元太高，对原告其他诉讼请求没有异议。 杨光艳辩称：答辩人长期生病，生活比较困难，请求减免罚息。 广西武宣广福房地产开发有限责任公司辩称：原告要求被告广西武宣广福房地产开发有限责任公司对韦忠锐、杨光艳的债务承担连带偿还责任没有事实和法律依据。 根据担保法第二十八条规定，涉案房子作为抵押担保，广西武宣广福房地产开发有限责任公司作为保证人担保，原告也没有提供证据证实房子不足以清偿债务，如果房子不足以清偿，广西武宣广福房地产开发有限责任公司才需承担责任。涉案房子建筑面积186.33平方米，按照现在的房价，房子的价值远远超过原告诉请的债权。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了如下证据：1.被告的身份证、结婚证、企业信用公示报告；2.《个人购房借款/担保合同》；3.个人借款凭证；4.不动产登记证明；5.违约清单；6.委托代理合同及票据；当庭提交：增值税发票。被告未提交任何证据。被告韦忠锐、杨光艳对原告所提交的证据的真实性无异议；被告广西武宣广福房地产开发有限责任公司对原告提交的证据5的三性有异议外，对其他证据的真实性无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月20日，被告韦忠锐、杨光艳、广西武宣广福房地产开发有限责任公司与原告签订《个人购房借款／担保合同》，被告韦忠锐、杨光艳为购买位于武宣县，向原告借款400000元，借款期限240个月。实际放款日和到期日以借款凭证为准，还款方式为按月等额本息还款，还款日与借款日相对应。被告广西武宣广福房地产开发有限责任公司按照合同约定提供阶段性连带责任保证；被告韦忠锐、杨光艳按合同约定以涉案房屋提供抵押担保。同时约定,借款人连续3个月或累计6次未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期。如借款人或担保人违约，应承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费／仲裁费、律师费及其他应由借款人、担保人承担的费用。若合同履行过程发生纠纷，各方协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。合同还对抵押（预告）登记等其他内容进行了约定。2018年12月1日，原告依约发放了贷款400000元，但被告韦忠锐、杨光艳未能依约还款，截止2020年3月21日已连续违约3期，累计违约7期，尚欠本金389763.45元及利息6277.02元。原告遂向来宾市兴宾区人民法院提起诉讼，兴宾区人民法院于2020年9月11日裁定移送本院处理。 另查明，涉案房产未办理产权登记证书。 庭审中，被告韦忠锐、杨光艳对原告的诉讼请求没有异议，但认为原告请求的律师费过高。 本院认为，被告韦忠锐、杨光艳、广西武宣广福房地产开发有限责任公司与原告签订《个人购房借款/担保合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。被告韦忠锐、杨光艳承认原告的诉讼请求，不违反法律规定。 被告广西武宣广福房地产开发有限责任公司辩称，涉案债权既有保证又有物的担保，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。担保房产的价值远远超过原告诉请的债务，其不应承担连带偿还责任。在原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》第30.3条中明确约定：“主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，担保人同意贷款人自行选择实现担保的顺序...担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。”被告广西武宣广福房地产开发有限责任公司该辩称与合同约定不符，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司来宾分行与被告韦忠锐、杨光艳签订的《个人购房借款/担保合同》； 二、被告韦忠锐、杨光艳应于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司来宾分行借款本金389763.45元及利息6277.02元(利息计至2020年3月21日，往后利息、罚息等按合同约定的利率计算至实际清偿借款本息之日止)； 三、被告韦忠锐、杨光艳应于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司来宾分行为实现债权的律师费18321元； 四、被告广西武宣广福房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带偿还责任； 五、原告中国工商银行股份有限公司来宾分行对被告韦忠锐、杨光艳提供的借款抵押物位于武宣县［不动产登记证明：桂（2018）武宣县不动产证明第0011246号］的折价款或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7515元，减半收取计3758元，由被告韦忠锐、杨光艳、广西武宣广福房地产开发有限责任公司负担(于本判决生效后七日内交纳)。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审 判 员 陆华停 二〇二〇年十二月二十一日 法官助理 黄世安 书 记 员 何宜宜