山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0602民初5114号原告（反诉被告）：烟台市飞鸢特种气体股份有限公司，住所地烟台市芝罘区幸福中路**。法定代表人：常洪涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：茹新德，北京市盈科（烟台）律师事务所律师。被告（反诉原告）：刘春水，男，1990年3月28日出生，汉族，住烟台市芝罘区。原告（反诉被告）烟台市飞鸢特种气体股份有限公司与被告（反诉原告）刘春水房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）烟台市飞鸢特种气体股份有限公司委托诉讼代理人茹新德，被告（反诉原告）刘春水到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）烟台市飞鸢特种气体股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告（反诉原告）将位于烟台市芝罘区幸福中路187号其租赁的门市、厂房（分别为218平方米和10平方米）腾空并返还原告（反诉被告）；2.依法判令被告（反诉原告）支付房屋使用费13750元（截止2020年5月31日），并支付违约金10000元。事实和理由：2015年起，原告（反诉被告）将位于烟台市芝罘区幸福中路187号的部分门市及厂房租赁给被告（反诉原告）。2019年5月27日，双方续签租赁合同。合同约定：该房屋租赁期为1年，2019年7月1日至2020年6月30日止；年租金33000元，租金半年一付，支付时间分别为2019年6月1日、2019年12月1日，如逾期一个月未支付租金，原告（反诉被告）有权解除合同，收回房屋。合同签订后，被告（反诉原告）支付半年的房租。2019年5月21日，原告（反诉被告）委托案外人王宁以王宁的名义与被告（反诉原告）签订商业用房租赁合同，合同约定，原告（反诉被告）将位于烟台市芝罘区幸福中路187号北营业用房、厂房部分出租给被告（反诉原告）使用，出租建筑面积约10平方米，用途为商业经营，租赁期限为1年，自2019年5月25日至2020年5月24日止，年租金3000元，一年一付。因烟台市幸福片区拆迁及被告（反诉原告）未及时支付租金，原告（反诉被告）分别于2020年1月和3月通知被告（反诉原告），解除双方的房屋租赁合同，要求被告（反诉原告）腾空房屋并返还原告（反诉被告），被告（反诉原告）至今置之不理。被告（反诉原告）刘春水辩称，不同意原告（反诉被告）诉讼请求。2019年11月中旬，原告（反诉被告）法定代表人无故将租赁房屋停水停电，在交涉时称水电不归他管，他解决不了，要求被告（反诉原告）自己解决，此时他并没有提出解除合同。2019年11月底原告（反诉被告）当面向被告（反诉原告）提出解除合同，理由是没有水电，原告（反诉被告）也解决不了，房子要拆迁，被告（反诉原告）同意解除但要求把多交的房租退还被告（反诉原告）。当时门市多交了半年左右的房租，厂房多交了两个月的房租，原告（反诉被告）没答应，房屋停水停电至今被告（反诉原告）没有经营，拆迁队伍于2020年四五月份用围挡把厂房围起来了，被告（反诉原告）进不去，也没有腾房。不同意腾房是因为原告（反诉被告）没说具体退多少房租，还有装修费用原告（反诉被告）没说返还多少。在被告（反诉原告）合理租赁期内原告（反诉被告）法定代表人未履行其提供水电的房东义务，导致被告（反诉原告）无法正常经营，厂房无法正常使用，所以被告（反诉原告）不应该支付房屋使用费及违约金。基于上述事实与理由，被告（反诉原告）刘春水提出反诉请求：1.请求原告（反诉被告）返还房租5625元；2.判令原告（反诉被告）支付违约提前终止合同的违约金10000元；3.返还房屋押金2000元。原告（反诉被告）烟台市飞鸢特种气体股份有限公司辩称：1.被告（反诉原告）未将所租赁房屋返还，也在实际使用，房租不应该返还；2.原告（反诉被告）一直依照合同的约定履行合同，终止合同的原因是因为政府拆迁，停水停电也是因为变压器被盗的原因，不是原告（反诉被告）无故停水停电，不应当支付违约金；3.房屋押金同意返还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人开庭对证据进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月21日，原告（反诉被告）委托案外人王宁以王宁的名义与被告（反诉原告）签订商业用房租赁合同，合同约定，原告（反诉被告）将位于烟台市芝罘区幸福中路187号北营业用房、厂房部分出租给被告（反诉原告）使用，出租建筑面积约10平方米，用途为商业经营，租赁期限为1年，自2019年5月25日至2020年5月24日止，年租金3000元，一年一付，双方任何一方如未按照合同的条款履行，导致中途合同终止视为违约，违约金为10000元。合同签订后，原告（反诉被告）依约交付房屋，被告（反诉原告）依约交纳租金3000元。2019年5月27日，原、被告就2015年双方即建立租赁关系的218平方米营业用房、厂房续签商业用房租赁合同，合同约定，原告（反诉被告）将烟台市芝罘区幸福中路187号北营业用房、厂房部分出租给被告（反诉原告）使用，出租建筑面积218平方米，用途为商业经营，租赁期为1年，自2019年7月1日至2020年6月30日止，年租金33000元，半年一付，支付时间分别为2019年6月1日、2019年12月1日；双方任何一方如未按照合同的条款履行，导致中途合同终止，则视为违约，违约金双方约定为10000元整。合同签订后，被告（反诉原告）依约支付半年的房租16500元。2019年11月22日，被告（反诉原告）承租的上述涉案房屋停水停电，被告（反诉原告）与原告（反诉被告）交涉无果，2019年11月25日，原告（反诉被告）向被告（反诉原告）送达通知书，通知因涉案房屋在拆迁范围内，原告（反诉被告）于2020年1月1日解除原、被告双方的租赁合同，并要求被告（反诉原告）交还房屋。后于2020年3月31日在涉案房屋张贴通知，再次要求被告（反诉原告）于2020年4月2日交还房屋。2020年5月1日，原告（反诉被告）将涉案房屋加锁。本院认为，原告（反诉被告）烟台市飞鸢特种气体股份有限公司与被告（反诉原告）刘春水签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示,且符合法律规定,合法有效，双方均应恪守履行。在合同履行期内，原告（反诉被告）提出解除房屋租赁合同，被告（反诉原告）亦同意解除，双方合同解除，被告（反诉原告）应承担返还涉案房屋的义务，故原告（反诉被告）关于被告（反诉原告）将位于烟台市芝罘区幸福中路187号其租赁的门市、厂房218平方米和10平方米腾空并返还原告（反诉被告）的诉讼请求，本院予以支持。原告（反诉被告）在合同履行期内，未保证被告（反诉原告）正常的供水、供电，致使被告（反诉原告）不能正常使用涉案房屋，实现合同目的，原告（反诉被告）关于判令被告（反诉原告）支付停水停电后的房屋使用费无事实依据和法律依据，本院不予支持。被告（反诉原告）依约履行了交付租金的义务，不存在违约事实，原告（反诉被告）先不能保证正常的供水、供电，后又以房屋处于拆迁范围为由提出解除合同，但并未提出相应证据证实涉案房屋确属拆迁范围，故原告（反诉被告）提前解除双方租赁合同无合同依据和法律依据，违反合同约定，应承担相应的违约责任，被告不承担违约责任。原告（反诉被告）请求判令被告（反诉原告）支付违约金10000元的诉讼请求于法无据，本院不予支持。关于反诉部分，原告（反诉被告）提前解除房屋租赁合同，应返还已收取被告（反诉原告）的未到期的房租，被告（反诉原告）请求原告（反诉被告）返还房租5625元、房屋押金2000元于法有据，本院予以支持。原告（反诉被告）提前解除双方租赁合同违反合同约定，应承担相应的违约责任，被告（反诉原告）请求判令原告（反诉被告）支付提前终止合同的违约金10000元符合合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条，第九十六条，第九十七条，第一百零七条、第一百一十四条之规定,判决如下:一、限被告（反诉原告）刘春水于本判决生效之日起30日内将烟台市芝罘区幸福中路187号其租赁的门市、厂房218平方米和10平方米腾空并返还原告（反诉被告）烟台市飞鸢特种气体股份有限公司；二、原告（反诉被告）烟台市飞鸢特种气体股份有限公司于本判决生效之日起10日内支付被告（反诉原告）刘春水房屋租金5625元、房屋押金2000元，违约金10000元，共计17625元。如果原告（反诉被告）烟台市飞鸢特种气体股份有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告（反诉被告）烟台市飞鸢特种气体股份有限公司的其他诉讼请求。案件受理费394元，反诉费241元，由原告（反诉被告）烟台市飞鸢特种气体股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  于 英人民陪审员  陈华安人民陪审员  麻晓伟二〇二〇年十二月十日书 记 员  曲 妮