新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0105民初4154号 原告：刘鹏，男，1963年6月24日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：杨万翔，新疆仕诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张蔷薇，新疆仕诚律师事务所律师。被告：乌鲁木齐市恒新佳诚房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐市水磨沟区温泉东路**雪莲山会馆**。法定代表人：胡前新，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：李煜，男，1988年3月4日出生，汉族，该公司员工，住乌鲁木齐市。原告刘鹏与被告乌鲁木齐市恒新佳诚房地产开发有限公司（以下简称恒新佳诚公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告刘鹏的委托诉讼代理人张蔷薇与被告恒新佳诚房产公司的委托诉讼代理人李煜到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告刘鹏向本院提出诉讼请求：1．判令解除原、被告双方签订的《乌鲁木齐都市果岭商品房买卖合同》；2．判令被告返还购房定金50,000元。3．判令被告返还购房款475,622元，利息34,465元（利息从年利率6%从2018年1月24日暂算至2019年12月15日，2019年12月15日后的利息算至还清之日止）。事实和理由：2018年1月24日，原、被告双方签订《乌鲁木齐都市果岭商品房认购书》。2018年1月25日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于乌鲁木齐都市果岭楼盘洋房XX单元，总价款为1,552,073元，截止起诉时，原告已经向被告支付购房定金50,000元、购房款475,622元。在合同履行中被告承诺的房屋交付时间、房屋配套设施与预先承诺不一致，双方无法达成协商，遂要求解除合同，合同解除后已付的购房款应当予以返还。现为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告恒新佳诚公司辩称，本案合同无法继续履行，系因原告的违约行为造成的，应当由原告承担相应的责任。双方签署的《认购书》、《商品房买卖合同》约定，原告需在2019年7月24日前向被告支付购房款465,622元，但至今原告也未支付逾期房款405,622元（2019年8月31日才支付了60,000元）．故原告的行为已构成根本违约，原告应承担违约责任，原告未结清的款项超过102万元，比其支付的金额高出两倍多，原告的行为构成根本违约。《商品房买卖合同》第八条约定房屋的交付期限为2019年10月30日，但因原告迟迟未按约定在2019年7月24日前支付房款，被告具有先履行抗辩权，有权拒不向原告交付房屋。被告不应向原告支付利息损失，且原告要求的利息计算错误，因原告的违约行为造成本案合同无法继续履行，原告要求被告承担利息损失并无任何法律依据及合同依据。原告于2018年1月24日支付房款77,604元、2018年7月23日支付房款155,207元、2019年2月28日支付房款20,000元、2019年3月15日支付房款212,811元、2019年8月31日支付房款60,000元，其系分段付款。但原告要求的利息起算日期直接为2018年1月24日，系恶意多计算利息；同时，被告于2019年11月25日向原告发出《挞定通知》，因原告的逾期付款行为导致合同目的无法实现，故被告要求解除合同。双方解除合同的日期应为2019年11月25日，利息的起算时间也不应为2018年1月24日。原告要求的利息过高，已严重高于其损失（也高于同期全国银行间同行业拆解中心公布的贷款市场报价利率），且原告应对其损失进行举证，如其无法举证证明损失，则不应支持其诉讼请求。因原告的违约行为给被告造成巨大损失，应在原告的房款中扣除被告的损失。按照合同约定原告应当于2019年7月24日前付款465,622元，原告应向被告支付违约金5,170.59元（以465,622元为基数，按日万分之一为标准，自2019年7月25日计算至2019年8月31日（37天），为1,722.8元；以405,622元为基数，按日万分之一为标准，自2019年9月1日计算至2019年11月25日（85天），为3,447.79元）。因原告长期逾期付款，且拒不与被告进行商谈。被告经向原告催告后，被告为减小损失的进一步扩大，于2019年12月22日，才将本案所涉房屋另行销售。而本次销售的房屋价格为1,263,635元，已低于原与原告约定的房屋价格（1,552,073元）价格跌了288,438元。因此，原告的违约行为已对被告的行为造成了巨大的损失，应当对该违约金及房款损失进行扣除。根据原告与被告的商品房买卖合同第八条交付期限中约定，双方交付的时间是2019年10月30日前，但是截止交房时间原告仍然未按照合同约定支付款项，其应当对被告造成的损失承担全部责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告双方进行了证据交换和质证。本院经审查，对原告提交的《乌鲁木齐市都市果岭商品房认购书》、收据6张、银行支付凭证5张的真实性、合法性、关联性予以确认，对（2020）新01民终3816号民事判决书的真实性、合法性予以确认；对被告提交的《乌鲁木齐市都市果岭商品房认购书》、《商品房买卖合同》、《挞定通知》、EMS中国邮政速递物流查询单、商品房预售许可证的真实性、合法性、关联性均予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月24日，甲方（出卖人）恒新佳诚公司与乙方（买受人）刘鹏签订《乌鲁木齐都市果岭商品房认购书》，约定刘鹏自愿认购乌鲁木齐市都市果岭商品房洋房XX室房屋，建筑面积138.46平方米，单价1,209.54元/平方米，总金额1,552,073元。乙方同意签署本认购书时，支付50,000元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款），乙方须于2018年1月28日前支付首期房款27,604元（不含定金）并签署《商品房买卖合同》，于2018年7月24日前付清155,207元；于2019年1月24日前付清232,811元，2019年7月24日前支付465,622元；2020年1月24日前付清620,829元，如乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付为违约金。认购书第五条约定，乙方必须在约定的付款方式和期限内到乌鲁木齐都市果岭售楼中心支付首期款及签署《商品房买卖合同书》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。2018年1月25日，（出卖人）恒新佳诚公司与（买受人）刘鹏签订《乌鲁木齐都市果岭商品房买卖合同》。合同中房屋的坐落、单价、总价、面积、付款时间与《乌鲁木齐都市果岭商品房认购书》中内容一致，合同第七条约定，买受人逾期付款的违约责任，逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1％向买受人支付违约金。第八条约定，出卖人应当在2019年10月30日前交付房屋；合同第二十四条约定，商品房预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人向乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心申请登记备案。2018年1月24日，刘鹏向恒新佳诚公司交纳首期款77,604元（含定金5万元）、办证费80元；2018年7月23日，刘鹏向恒新佳诚公司交纳房款155,207元；2019年2月28日，刘鹏向恒新佳诚公司交纳购房款20,000元；2019年3月15日，刘鹏向恒新佳诚公司交纳购房款212,811元；2019年8月31日支付房款60,000元。2019年11月25日，恒新佳诚公司向刘鹏发出《挞定通知》，其内容为：阁下须于2019年11月27日前到我公司支付到期款405,622元，否则我公司按照合同第八条的约定及相关法律规定，视为阁下放弃购买该房屋，可单方解除房屋买卖合同，收回该商品房另行销售。截止发函之日，阁下已逾期118天，期间仍未按照《商品房买卖合同》第七条的约定期限支付购房款，也未与我公司办理任何手续，我公司将按合同第八条的约定及相关法律规定单方解除房屋买卖合同关系，收回该商品房另行销售。另查明，2017年2月12日，恒新佳诚公司取得恒大都市果岭小区1幢楼的商品房预售许可。本院认为，原、被告双方于2018年1月25日签订《乌鲁木齐市都市果岭商品房买卖合同》，双方均同意解除，本院予以确认。合同解除后，恒新佳诚公司收取的购房款475,622元、购房定金50,000元，应当向刘鹏返还。双方签订的《乌鲁木齐都市果岭商品房买卖合同》中已明确约定了付款时间及付款金额，刘鹏应当按照合同的约定向恒新佳诚公司付款，刘鹏未按期支付后续房款，其行为构成违约。刘鹏作为违约方在合同解除后无权要求恒新佳诚公司赔偿其损失，对于刘鹏要求恒新佳诚公司支付占用购房款期间利息的诉讼请求，本院不予支持，恒新佳诚公司虽抗辩应当对违约金及房款损失进行扣除，但其未提起反诉，本案不做处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告刘鹏与被告乌鲁木齐市恒新佳诚房地产开发有限公司于2018年1月25日签订的《乌鲁木齐都市果岭商品房买卖合同》；二、被告乌鲁木齐市恒新佳诚房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘鹏返还定金50,000元；三、被告乌鲁木齐市恒新佳诚房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘鹏返还购房款475,622元；四、驳回原告刘鹏要求被告乌鲁木齐市恒新佳诚房地产开发有限公司支付占用购房款期间的利息（自2018年1月利息算至本息还清之日止）的诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,700.44元（原告已预交），由原告刘鹏负担289.25元，被告乌鲁木齐市恒新佳诚房地产开发有限公司负担4,411.19元；如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   周宏伟二 〇 二 〇 年 十 二 月 二 十 八 日书  记  员   魏亚冰