长春净月高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0194民初1393号 原告：张立波，男，满族，1970年3月27日出生，住长春市绿园区。 委托诉讼代理人：杨波，北京盈科（长春）律师事务所律师。 被告：李峰，男，汉族，1984年7月11日出生，住长春市宽城区。 委托诉讼代理人：王浩然，吉林衡丰律师事务所律师。 第三人：聂少精，男，汉族，1987年4月11日出生，住长春市南关区。 原告张立波与被告李峰、第三人聂少精案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张立波及其委托诉讼代理人杨波，被告李峰的委托诉讼代理人王浩然，第三人聂少精到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张立波向本院提出诉讼请求：1.判令不得执行原告张立波的位于长春市二道区吉林大路以北、新开西街以西、世纪大街以东宝雍阁金色橄榄城×××号、丘地号为×××、建筑面积为115.43平方米的商品住宅（以下简称“案涉房屋”）；2.判令案件受理费由被告李峰承担。事实和理由：2015年5月8日，张立波与聂少精签订《房屋买卖合同》，约定张立波购买聂少精名下案涉房屋，购房款人民币（以下币种同）80万元。张立波通过银行转款形式支付54.2万元，其余款项分多次以现金形式给付。张立波于2016年1月入住，一直合法占有使用案涉房屋至今，并缴纳供热费、物业费、电梯费、天然气费、供水费、生活垃圾清运费等。签订《房屋买卖合同》时案涉房屋不具备办理产权登记条件，具备登记条件后，聂少精未告知张立波便将案涉房屋抵押给银行，致使张立波至今不能办理产权登记。李峰与聂少精民间借贷纠纷一案判决生效后，因聂少精未履行生效判决的还款义务，李峰申请强制执行，长春净月高新技术产业开发区人民法院作出(2019）吉0194执214号执行裁定书，对案涉房屋进行查封及司法拍卖，张立波提出异议被驳回，故张立波提起诉讼。 被告李峰辩称，长春市二道区人民法院仅判决确认《房屋买卖合同》有效，驳回了张立波关于所有权的诉请。案涉房屋产权登记日期是2016年9月18日，但2015年5月18日的收条里却体现了产权证号，不符合常理，且收条与《房屋买卖合同》落款在同一天，与诉状所述分多次给付现金不符。张立波无证据证明全额支付购房款，张志宽转款给聂少精的54.2万元不排除系其他钱款往来。《房屋买卖合同》约定在两年内更名，按照约定及市场交易习惯，聂少精应将与开发商签订的商品房买卖合同、购房发票、完税凭证、物业维修基金票据等一并交付张立波，但聂少精仍使用上述材料在2016年9月18日办理了不动产权证书，又于2018年7月17日办理抵押登记，张立波在数年时间里也未要求聂少精配合更名过户，其怠于行使权利应承担不利后果。李峰于2019年2月18日起诉聂少精并申请法院查封案涉房屋，张立波于同年4月12日起诉聂少精要求确认《房屋买卖合同》效力，其目的就是不正当阻止对案涉房屋的执行。 第三人聂少精述称，与曾梦琳原系夫妻关系，张立波系曾梦琳舅舅。案涉房屋为聂少精婚前购买，曾梦琳父亲想让聂少精、曾梦琳搬到长春净月高新技术产业开发区居住，所以聂少精才出售案涉房屋。聂少精与张立波之间买卖合同真实，案涉房屋是在2016年1月交付给张立波使用，但《房屋买卖合同》是在2019年3月补签的，已收到购房款52.4万元，剩余购房款是曾梦琳父亲给的，具体时间记不清了。待银行贷款还完后，聂少精再将案涉房屋更名过户给张立波。聂少精已经与李峰执行和解，钱已经偿还一部分，尚欠8万元左右未还。 经审理查明：2015年5月8日，张立波与聂少精签订《房屋买卖合同》，约定聂少精将自有的案涉房屋以80万元的价格出售给张立波，张立波一次性支付购房款，聂少精将房屋的所有包括但不限于钥匙、水费卡、电费卡、买卖合同原件、税务票据等与房屋有关的物品交付给张立波，自本合同签订后两年内聂少精配合张立波更名，若未按约定执行，张立波有权退房，要求聂少精返还80万元及支付利息。 案涉房屋的产权登记时间是2016年9月18日。 聂少精于2018年7月17日将案涉房屋抵押登记给案外人长春农村商业银行股份有限公司新民广场支行，他项权证号为吉×××号。 再查明：2019年4月12日，张立波起诉聂少精要求确认《房屋买卖合同》有效、案涉房屋归其所有、聂少精协助更名过户，长春市二道区人民法院经开庭审理作出（2019）吉0105民初977号民事判决书，确认了《房屋买卖合同》有效，驳回了张立波其他诉讼请求。 另查明：李峰与聂少精民间借贷纠纷一案，本院根据李峰申请，作出（2019）吉0194民初269号民事裁定书，于2019年3月5日查封了案涉房屋，同年作出（2019）吉0194民初269号民事判决书，判令聂少精向李峰偿还借款本金18万元及利息。因聂少精未履行生效判决确定的义务，李峰向本院申请执行，在执行过程中，李峰与聂少精达成执行和解，李峰申请解除对案涉房屋的查封。后因聂少精未能按和解协议履行还款义务，李峰申请恢复执行，本院依据（2019）吉0194执214号执行裁定书，重新查封了案涉房屋。 上述事实，有原告当庭提交的房屋买卖合同、房产证、个人住房信息查询结果证明、（2019）吉0105民初977号庭审笔录及民事判决书、（2020）吉0194执异6号执行裁定书，原告、被告及第三人陈述等经庭审举证、质证的证据在卷为凭，足资认定属实。 本院认为，案外人提起执行异议之诉，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案的核心问题在于张立波对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，案涉房屋现登记的权利人为聂少精，尚未更名过户至张立波名下，张立波虽与聂少精签订《房屋买卖合同》，但该合同仅具有债权效力，不具有物权效力，不具备排他性。此外，张立波与聂少精签订的《房屋买卖合同》约定了购房款共计80万元，银行流水仅能证实已支付52.4万元，就剩余款项，张立波与聂少精陈述不一致，现有证据不足以证实张立波已经全额支付购房款。案涉房屋在2016年9月18日已登记在聂少精名下，此时已具备《房屋买卖合同》所约定的聂少精配合更名过户的条件，如张立波所述属实，其自2016年1月起一直在案涉房屋居住，则其对办理产权登记事宜及办理更名过户条件已成就是明知的，但张立波未在《房屋买卖合同》所约定的两年时间内要求聂少精配合更名过户，以致聂少精在2018年7月将案涉房屋抵押登记给案外人，无法再继续办理更名过户事宜，张立波应自负怠于行使权利的法律后果。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，张立波对案涉房屋不享有能排除执行的实体权利。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三百一十二条之规定，判决如下： 驳回原告张立波的诉讼请求。 案件受理费5900元（已减半收取），由原告张立波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  苗秀秀 人民陪审员  左士佳 人民陪审员  颜 阳 二〇二〇年十二月二十二日 书 记 员  金秋月