广西壮族自治区兴安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0325民初2016号 原告:广西兴安农村合作银行，住所地:广西兴安县兴安镇志玲路**。 法定代表人:莫训武，该行董事长。 委托诉讼代理人：蔡昆朋，该行城台支行行长。 委托诉讼代理人：庄璇，该行城台支行信贷员。 被告：蒋石元，男，1986年8月8日出生，汉族，住广西兴安县。 被告：蒋丽丽，女，1987年11月17日出生，汉族，户籍地广西全州县，住广西兴安县。 被告：蒋小贤，男，1961年12月2日出生，汉族，户籍地广西兴安县，住广西兴安县。 被告：睦桂荣，女，1961年10月6日出生，汉族，户籍地广西兴安县，住广西兴安县。 第2页，共8页 原告广西兴安农村合作银行与被告蒋石元、蒋丽丽、蒋小贤、睦桂荣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广西兴安农村合作银行的委托诉讼代理人庄璇到庭参加了诉讼，被告蒋石元、蒋丽丽、蒋小贤、睦桂荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广西兴安农村合作银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告蒋石元、蒋丽丽归还原告广西兴安农村合作银行借款利息299383.32元（利息计算至2020年9月27日止，之后利息按合同约定另行计算）；2.原告广西兴安农村合作银行对处置蒋小贤、睦桂荣提供的抵押物即蒋小贤、睦桂荣名下位于兴安县兴安镇花荷路92号的房产【兴房权证字第××号，兴国用（2001）第××号，房屋建筑面积456.05平方米，土地使用权面积为89.02平方米】，变卖所得价款有优先受偿权；3.判令因本案产生的诉讼费、公告费、财产保全费、评估费等全部由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求2为：原告广西兴安农村合作银行对处置蒋小贤、睦桂荣提供的抵押物即蒋小贤、睦桂荣名下位于兴安县的房产【兴房权证字第××号，兴国用（2001）第××号，房屋建筑面积456.05平方米，土地使用权面积为89.02平方米】，变卖所得价款有优先受偿权。事实和理由：被告蒋石元、蒋丽丽于2015年5月5日以种树资金不足为由向原告申请抵押担保借款1500000元，由被告蒋小贤、睦桂荣以其名下位于兴安县的房产提供抵押担保，原告于2015年5月5日与被告蒋石元、蒋丽丽签订了编号为：307702150288903的《个人借款合同》，同时与被告蒋小贤、睦桂荣签订了编号为：307704150469881的《抵押担保合同》。《个人借款合同》约定：借款金额为1500000元，期限36个月，执行人民银行同期同档次贷款基准利率5.75%上浮50%，综合执行年利率8.625%，按月结息，贷款期限至2018年5月4日到期。原告于2015年5月6日按合同约定向被告蒋石元发放了贷款1500000元，被告蒋石元、蒋丽丽自2015年5月21日开始欠息，目前该笔贷款尚欠利息299383.32元（利息计算至2020年9月27日止，之后利息按合同约定另行计算）。被告蒋石元、蒋丽丽拖欠原告利息，经原告多次催收仍未足额支付利息，构成违约，原告为维护合法权益，特提起诉讼。 被告蒋石元、蒋丽丽、蒋小贤、睦桂荣未答辩。 原告广西兴安农村合作银行围绕诉讼请求向本院提交了如下证据：1.蒋石元、蒋丽丽、蒋小贤、睦桂荣的《居民身份证》、《常住人口登记卡》、《结婚证》；2.《个人借款合同》（合同编号为：307702150288903）；3.《抵押担保合同》（合同编号为：307704150469881）；4.《借款借据》；5.《蒋石元贷款本金利息清单》、《贷款利息变动情况表》；6.《房地产抵押物清单》（编号：2015第032501号）；7.他项权证。被告蒋石元、蒋丽丽、蒋小贤、睦桂荣经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面质证意见及证据材料，本院视为其自愿放弃举证、质证的权利。经本院审查原告提交的证据能够反映案件事实，与待证事实具有关联性，其来源和形式符合法律规定，且被告未提出异议，故本院予以确认,并在卷佐证。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2015年5月5日，贷款人广西兴安农村合作银行授权其下属城台支行与借款人蒋石元、蒋丽丽签订了一份合同编号为：307702150288903的《个人借款合同》，合同约定：借款金额为1500000元；借款用途为种树；借款期限为三年，自2015年5月5日至2018年5月4日止；贷款利率在中国人民银行人民币贷款基准利率上上浮50%，执行年利率8.625%，合同期内不随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而相应调整；借款采取受托支付方式；借款按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清，如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；借款的担保方式为抵押；本合同的从合同是编号为：307704150469881《抵押担保合同》；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。 同日，抵押权人广西兴安农村合作银行授权其下属城台支行与抵押人蒋小贤、睦桂荣签订了一份合同编号为：307704150469881的《抵押担保合同》，合同约定：抵押人自愿以其名下位于兴安县的房地产【房屋所有权证号：兴房权证字第××号，土地使用权证号：兴国用（2001）第××号】为蒋石元、蒋丽丽（债务人）与抵押权人于2015年5月5日签订的编号为307702150288903的《个人借款合同》项下的债权设定抵押担保；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。《抵押担保合同》签订后，合同当事人到相关部门办理了抵押登记，房屋他项权证号为：兴房他证兴安县字第××号，土地他项权证号为：兴他项（2015）第××号。 2015年5月6日，原告广西兴安农村合作银行将借款1500000元发放至被告蒋石元账户，被告蒋石元、蒋丽丽收到借款后一直未按约定还款，截止到2020年9月27日，被告蒋石元、蒋丽丽的借款共产生利息338031.21元，被告蒋石元、蒋丽丽已付利息38647.89元，尚欠原告借款利息299383.32元。 另查明，被告蒋石元、蒋丽丽于2018年12月28日归还了原告借款本金1500000元。 本院认为，原告广西兴安农村合作银行与被告蒋石元、蒋丽丽签订的《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方应当全面按照合同的约定履行义务。原告依约履行了发放借款的义务，被告蒋石元、蒋丽丽应依约全面履行还款义务，被告蒋石元、蒋丽丽一直拖欠原告利息的行为已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告蒋石元、蒋丽丽支付借款利息的诉讼请求事实清楚，证据充分，合法有据，本院予以支持。 被告蒋小贤、睦桂荣以其名下位于兴安县的房地产为原告与被告蒋石元、蒋丽丽签订的《个人借款合同》项下的债权设定抵押担保，并办理了抵押登记，原告据此享有的抵押权自登记时设立。被告蒋小贤、睦桂荣抵押担保的范围包括《个人借款合同》项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。因此，原告为实现《个人借款合同》项下的借款利息，有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。 被告蒋石元、蒋丽丽、蒋小贤、睦桂荣经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃了诉讼权利，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告蒋石元、蒋丽丽于本判决生效之日起十日内支付原告广西兴安农村合作银行借款利息（截至2020年9月27日的利息为299383.32元，之后利息按照本案《个人借款合同》约定的利率计算至利息实际清偿之日止）； 二、为实现上述债权，原告广西兴安农村合作银行有权以抵押物即登记在被告蒋小贤、睦桂荣名下位于兴安县的房地产【房屋所有权证号：兴房权证字第××号，土地使用权证号：兴国用（2001）第××号】折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。 上述应付款项，义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费2896元（已减半收取），由被告蒋石元、蒋丽丽、蒋小贤、睦桂荣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费5792元［收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。 审 判 员  赵 丹 二〇二〇年十二月二十八日 法官助理  赵三辉 书 记 员  陆新生