文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0106民初23730号原告：杨琴，女，1996年12月26日出生，汉族，住四川省武胜县。被告：黄雨，男，1992年5月11日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。第三人：重庆江都建设（集团）有限公司，住所地重庆市渝中区。法定代表人：谢华兰，该公司董事长。委托诉讼代理人：张国平，重庆振云律师事务所律师。委托诉讼代理人：张韵，男，重庆江都建设（集团）有限公司员工，住重庆市九龙坡区。原告杨琴与被告黄雨、第三人重庆江都建设（集团）有限公司居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。后因案情原因，依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告杨琴及第三人重庆江都建设（集团）有限公司的委托诉讼代理人张国平、张韵到庭参加诉讼，被告黄雨经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告杨琴向本院提出诉讼请求：1、要求解除与被告的居间合同；2、要求被告向原告退还剩下的10000元居间费，并支付自2019年6月16日起以10000元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。事实及理由：原告于2019年6月16日微信转账给被告20000元，用于买房中介服务费，但后来被告并未带原告去购买房屋，看了大坪嘉华新城的房子，房子一直迟迟过不了户，于是就要求解除合同，要求退款，双方达成协议，被告在2019年8月31日向原告退还了10000元的中介费用，并承诺过两天把余下的钱一并退还，但后来原告一直联系不上被告。故原告起诉来院，要求判如所请。审理中，原告陈述，她与被告黄雨本是朋友关系，黄雨知道她有购房需求，就找到她说有房屋要卖，然后带她去看了涉案房屋，看房之后，她就同意买，然后就在涉案房屋现场签订了房屋买卖合同，当时她是出于对朋友的信任，让黄雨帮忙把关，她问黄雨房子有没有问题，黄雨说没有问题，然后她就签了合同，付了定金，当天也向黄雨支付了20000元的中介费用，在支付买房定金后，对方出具的收据上盖的财务章是“重庆智正方商贸有限公司”，吴勇是重庆智正方商贸有限公司的法定代表人，当时是重庆智正方商贸有限公司的一个员工来跟其签的合同，所以他就在吴勇、冯俊名字后面写了一个“代”字，该员工说涉案房屋是重庆市江都建设（集团）有限公司委托重庆智正方商贸公司卖的，后来吴勇于2019年8月5日在房屋买卖合同的第八条补充或变更约定事项的后面写了“如果不能过户，定金全退”，并在尾部写了“在本月2019年8月31日前过户，如未过户定金退还（无息）”，并签名盖手印。原告认为，因其未成功购买到涉案房屋，所以要求解除与被告之间的居间合同关系，并要求被告退还居间费。第三人重庆江都建设（集团）有限公司述称：第三人没有委托被告黄雨及他人出售其所有的位于重庆市渝中区××××的房屋，第三人和原、被告之间没有任何关系，原、被告双方之前的经济往来与第三人无关，且本案原告主张的是居间服务费，与第三人无关。被告黄雨未作答辩。原告杨琴围绕其诉讼请求提交了以下证据：1、2019年6月16日的收据，拟证明被告收到了原告20000元中介服务费，起诉前被告退还了10000元，现还欠10000元未退还的事实；2、微信聊天及转账记录截图，拟证明2019年6月16日，原告通过微信给被告转账20000元中介服务费的事实；3、房屋买卖合同复印件、支付宝转账记录，拟证明2019年6月16日，原告通过黄雨介绍和重庆江都建设（集团）有限公司签订了房屋买卖合同，购买位于重庆市渝中区××××的房屋，合同上约定2019年8月31日前完成过户，完成不了定金全退，由于重庆江都建设（集团）有限公司无法履行这一约定，经双方协商，第三人重庆江都建设（集团）有限公司于2019年10月8日向我退还了定金，解除了房屋买卖合同的事实；4、中国电信股份有限公司重庆分公司收据，拟证明1730232****为被告黄雨的实名制电话号码，该电话是被告本人在使用的事实。第三人重庆江都建设（集团）有限公司针对原告的上述证据发表如下质证意见：证据1是由被告黄雨出具，其真实性第三人无法核实，请法庭依法确认；证据2是复印件，真实性不予认可，该记录中系原告转款给被告，具体金额第三人无法核实，请法庭依法确认；证据3中的合同是复印件，真实性不予认可，合同首页中所载明的甲方是“重庆市江都建设（集团）有限公司”，在合同尾部载明的卖方是吴勇，该份合同并非是第三人所签署，对证据3中的支付宝转账记录，真实性无异议，但关联性不认可，该记录载明的交易双方为吴勇以及1337075****，与第三人没有关系；对证据4的真实性无异议，但与本案无关，请法庭依法予以确认。第三人未举示证据。对于原告举示的上述证据，本院依法对其真实性、合法性、关联性进行了审查。根据审查确认的证据，并结合原告及第三人的陈述，本院认定事实如下：原告杨琴欲购买房屋，被告黄雨表示有房要卖。2019年6月16日，被告黄雨带原告杨琴看了位于重庆市渝中区××××房屋之后，原告决定购买，遂与案外人吴勇等人签订《房屋买卖合同书》，其中约定：“房屋成交总价为1015065元，在2019年6月16日付50000元，如果不能过户，定金全退”。同日，原告杨琴向案外人吴勇支付定金50000元，并通过微信转账的方式向被告黄雨支付20000元。被告黄雨向原告杨琴出具收据一张，载明：“今收到杨琴中介服务费20000元整收款人：黄雨姚旺”。2019年8月5日，案外人吴勇在上述合同尾部添加备注：“在2019年8月31日前过户，如未过户，定金退还（无息）。”后因该房屋无法过户，支付宝账户133********于2019年10月8日向原告退还部分定金44000元。原告陈述，上述《房屋买卖合同书》的原件在双方解除房屋买卖合同的时候已经归还给吴勇了，其提交的是之前用手机拍的合同照片打印出来；收据是黄雨写的，姚旺的签名也是黄雨签的，钱是转给黄雨的，其不认识姚旺；被告黄雨于2019年8月31日向其退还了10000元，剩余的10000元中介费用一直未退还，故其向本院提起诉讼。另，经查询，位于重庆市渝中区××××房屋的原所有权人为重庆江都建设（集团）有限公司，登记时间为2009年4月14日；现所有权人为冯新，转移登记时间为2020年1月10日。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告与被告之间虽未签订书面的居间服务合同，但根据原告提供的证据，可以认定原、被告之间的居间服务合同关系成立。但由于在原告与他人签订《房屋买卖合同书》的时候，案涉房屋的所有权人为第三人重庆江都建设（集团）有限公司，第三人表示并未委托他人与原告签订该《房屋买卖合同书》，因此被告没有促成案涉房屋的房屋买卖合同成立，原告的合同目的无法实现，有权要求解除合同。当事人一方依照法律的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，本案中，因原告陈述被告于2019年8月31日向其退还了10000元中介服务费，可视为提出解除合同的意思表示于2019年8月31日到达被告，故本院认定原告与被告的居间服务合同关系于2019年8月31日解除。合同解除后，原告有权要求被告退还居间服务费，故剩余的10000元居间服务费被告应予退还，并应向原告支付相应的资金占用期间的利息损失，由于自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经自此取消，因此，该利息损失应以10000元为基数，自2019年9月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止。本院对原告诉讼请求中的合理部分予以支持。被告黄雨经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其自行放弃了依法享有的答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告杨琴与被告黄雨的居间服务合同关系于2019年8月31日解除；二、被告黄雨于本判决发生法律效力之日起三日内向原告杨琴退还居间服务费10000元，并支付以10000元为基数，自2019年9月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止的利息；三、驳回原告杨琴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告黄雨负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件诉讼费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  潘琛琛人民陪审员  周晓莉人民陪审员  高 渝二〇二〇年十二月七日书 记 员  何行玲