西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0113民初15317号 原告：冯海侠，女，1975年5月23日出生，汉族，住西安市雁塔区。 委托诉讼代理人：陈雨润，陕西永嘉信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：耿杨芳，陕西永嘉信律师事务所律师。 被告：西安育膳房餐饮管理有限公司,住所地：西安曲江新区。 法定代表人：高远见，该公司执行董事兼总经理。 被告：北京易创高聚科技有限公司，住所地：北京市海淀区。 法定代表人：高远见，该公司经理。 原告冯海侠与被告西安育膳房餐饮管理有限公司（下称育膳房公司）、北京易创高聚科技有限公司（下称易创高聚公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人耿杨芳到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤未出庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告冯海侠向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告育膳房公司于2018年11月21日签订的《育膳房美食空间商家入驻合同》，并退还租赁合同未履行部分的租金66000元；2、被告育膳房公司退还原告已缴纳的保证金（租房押金）11000元、装修押金10000元、装修管理费2000元，共计23000元；3、被告育膳房公司向原告支付用于店面装修、定制设备、装修材料费的合理支出共106150元（其中装修费32300元、物料费46400元、定制灯箱及吧台发光字20200元、定制设备7250元）；4、被告易创高聚公司对上述债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2018年11月21日，原告与被告易创高聚公司全资控股的被告育膳房公司签订《育膳房美食空间商家入驻合同》，约定被告育膳房公司将位于西安市曲江新区XX路XX号曲江创意谷L2-01、02号的育膳房美食空间内的S1租赁给原告从事“御黑堂”餐饮经营服务，租期两年，从2018年12月15日至2020年12月14日止，免租期2个月，自2018年12月15日至2019年2月14日，第一年每月租金按照原告总营业额的20%或每月租金11000元两者取高收取。原告于2018年12月10日向被告育膳房公司缴纳6个月租金66000元。后双方协商将免租期再延长2个月。此后，原告与二被告经协商达成补充协议，补充协议第2.3条约定：如果被告育膳房公司未尽以上义务或者被告育膳房公司提前与曲江创意谷解约，被告育膳房公司应于3个工作日内退还所缴纳的保证金、租金、装修押金，同时原告有权要求二被告对于店面的装修、启动资金等其他合理支出进行赔偿，并由被告易创高聚公司承担连带保证责任。2019年4月9日，出租人西安万科共筑房地产开发有限公司（下称万科公司）解除了与被告易创XX路XX号曲江创意谷L2-01、02号商铺的房屋租赁合同，并通知原告于2019年4月26日前腾房，自此原告已停止营业。因被告的违约行为已经给原告造成损失，原告的装修及设施投入均按照租赁期限五年的使用期限购买和使用，原告多次要求被告退还已支付的费用并承担相应的损失，但被告拒不向原告支付任何费用，故酿成本诉。 被告育膳房公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。 被告易创高聚公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月21日，原告（乙方）与被告育膳房公司（甲方）签订《育膳房美食空间商家入驻合同》，约定甲方将位于西安市曲江新区XX路XX号曲江创意谷L2-01、02号的育膳房美食空间内的S1，面积21平方米的区域租赁给乙方使用，租赁用途为从事“御黑堂”餐饮经营服务；租赁期为二年，从2018年12月15日至2020年12月14日止，乙方开业时间不晚于2018年12月15日，开业后免租期为2个月，租金自免租期届满之日即2019年2月15日起算；每月租金为每月基本租金或每月总营业额提成租金，两者取高，2018.12.15-2019.12.14每月基本租金11000元、每月营业额提成租金20%，乙方在合同签订后的7日内支付6个月的基本租金，在此之后，乙方基本租金的付款周期为6个月，每期须在下一付款周期前一月的第20日前支付后6个月的基本租金；乙方同意向甲方提供保证金11000元，于合同签订后的7日内一次性支付；乙方对租赁场所进行装修，应自行承担施工费用和施工安全责任，乙方向甲方交纳装修押金10000元、装修管理费2000元；甲方必须保证乙方租赁场地内提供的经营设施、设备的正常使用，甲方保证乙方在经营期间内的正常供水、供电、燃气和空调。被告育膳房公司将上述商铺交付原告，原告向被告育膳房公司支付6个月租金66000元、租金押金11000元、装修押金10000元、装修管理费2000元，并对该商铺进行了装修。后原告等商户（乙方）与被告育膳房公司（甲方）、被告易创高聚公司（丙方）签订《〈育膳房美食空间商家入驻合同〉之补充协议》，约定：2019年4月16日前，甲方应完成食品经营许可证办理：2019年7月1日前，甲方应完成天然气入户安装并通气；如甲方未尽以上义务或者甲方提前与曲江创意谷解约，乙方有权解除双方签署的《育膳房美食空间商家入驻合同》及相关补充协议，甲方应在3个工作日内退还乙方依照《育膳房美食空间商家入驻合同》所缴纳的保证金和租金和装修押金，同时乙方有权要求甲方和丙方对于店面装修、启动资金等其他合理支出进行赔偿，如若甲方不退还相关保证金、租金、装修押金及支付赔偿款，丙方对该协议所涉及的所有款项承担连带责任。 另查明，被告易创高聚公司系被告育膳房公司的法人股东。2019年4月9日，西安曲江创意谷文化产业园区开发有限公司（下称创意谷公司）、万科公司向被告易创高聚公司发出《解除通知书》，载明因被告易创高聚公司未按照合同约定履行付款义务构成违约，正式函告解除双方签订的《房屋租赁合同》（免租期自2018年5月28日至2019年5月28日），要求被告易创高聚公司收到该函后3日后返还租赁房屋并支付拖欠的全部费用。2019年4月19日，创意谷公司、万科公司通知包括原告在内的“育膳房”品牌经营方将于2019年4月26日对该租赁区域进行封闭。2019年5月24日，根据原告的申请，陕西省西安市汉唐公证处对西安市曲江新区XX路XX号曲江创意谷L2-01、02号育膳房美食空间内的档口S1经营的“御黑堂”的装修现状进行了保全证据。 庭审中，原告表示涉案商铺于2018年12月装修完毕，于2018年12月15日至12月31日试营业，自2019年1月1日开始营业，直至接到创意谷公司的撤场通知，但由于商场一直未通天然气和被告育膳房公司未办理食品经营许可证，故商场人流量很少，其营业额大概只有几千元。原告提交的如下证据证明其因开展餐饮活动支出如下：1、《建筑装饰工程施工合同》、收款收据、银行流水、付款说明，证明其装修涉案商铺支出30000元；2、培训及运营管理服务合同、叫货单、发票、转账凭证、购货单、情况说明，证明其因购买奶茶等基础物料花费46401元，因采购柜体、灯箱、设备等支出27450元。另外，原告表示由于《育膳房美食空间商家入驻合同》已于2020年12月14日到期，其已无必要诉求解除，故撤回解除诉求。 本院认为，原、被告签订的《育膳房美食空间商家入驻合同》及《〈育膳房美食空间商家入驻合同〉之补充协议》，系双方真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约全面履行。合同签订后，原告按约向被告育膳房公司支付6个月租金66000元、租金押金11000元、装修押金10000元、装修管理费2000元，并对该商铺进行了装修，但被告育膳房公司并未按约定保证原告在经营期间内的正常供气，也未办理食品经营许可证，甚至由于涉案商铺系被告育膳房公司转租给原告，致使出租方在其与被告易创高聚公司之间的租赁合同解除后，要求原告提前搬离商铺，原告签订合同的目的无法实现，被告育膳房公司的行为构成根本性违约。被告育膳房公司应当按照《〈育膳房美食空间商家入驻合同〉之补充协议》之约定，向原告退还6个月租金66000元、租金押金11000元、装修押金10000元。原告要求被告育膳房公司退还装修管理费2000元没有依据，不予支持。原告要求被告育膳房公司赔偿其因装修及购买物料、设备所造成的损失，该损失属于合理支出，被告育膳房公司应当赔偿，但考虑到原告已实际经营4月余，部分物料已使用，且装修也有折旧，结合原告提交的证据及其主张，本院酌定由被告育膳房公司承担装修费30000元、物料费46400元及设备费27450元共计103850元的85%即88272.5元。被告易创高聚公司作为保证人，根据担保法的相关规定，应当按照约定对被告育膳房公司的上述债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告西安育膳房餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内向原告冯海侠退还租金66000元、租金押金11000元、装修押金10000元。 二、被告西安育膳房餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内向原告冯海侠赔偿装修费、物料费及设备费共计88272.5元。 三、被告北京易创高聚科技有限公司对本判决第一项、第二项被告西安育膳房餐饮管理有限公司的债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 四、驳回原告冯海侠的其他诉讼请求。 案件受理费4203元及公告费260元，由原告冯海侠负担463元，被告西安育膳房餐饮管理有限公司负担4000元。因原告冯海侠已预交，被告西安育膳房餐饮管理有限公司应于支付上述款项时一并向原告冯海侠支付。被告北京易创高聚科技有限公司承担连带清偿责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判员  梁梦艺 二〇二〇年十二月二十四日 书记员  史丽娜 打印：贺倩校对：贺倩2020年月日送达 1