湖南省通道侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1230民初939号 原告：吴传红，男，1971年10月10日出生，侗族，农民，住湖南省通道侗族自治县。 原告：粟桥行，女，1976年7月11日出生，侗族，农民，住湖南省通道侗族自治县。 原告共同委托诉讼代理人：吴传军（系原告吴传红之弟），男，1973年9月27日出生，侗族，农民，住湖南省通道侗族自治县。 被告：邵阳市东风房地产开发有限责任公司，社会信用代码9143050074062832X2，住址邵阳市双清区轻纺市场******。 法定代表人：刘文思，公司总经理。 委托诉讼代理人：殷学斌，湖南观通律师事务所律师。 原告吴传红、粟桥行与被告邵阳市东风房地产开发有限责任公司（以下简称东风公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月16日受理后，适用简易程序，于2020年12月18日公开开庭进行了审理。原告吴传红、粟桥行的委托诉讼代理人吴传军、被告东风公司的委托诉讼代理人殷学斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴传红、粟桥行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法确认原告与被告之间《通道县锦绣新城商品房买卖合同》合同编号：2015-955真实有效，被告继续履行合同，对项目继续动工完善，以实现支付房屋的目的；2、请求依法判决被告立即支付逾期违约金共计5591.852元(交房日期2016年12月31日至2017年6月4日共计184日。总房价款303905.00元×0.0001×184=5591.852元)；3、本案诉讼费由被告承担；4、原告为讨要逾期违约金，要求继续履行合同所产生的合理的费用由被告承担。事实与理由：2015年8月10日，被告作为出卖人，原告作为买受人，双方在锦绣新城售楼部签订《通道县锦绣新城商品房买卖合同》，性质为预售商品房，商品房购房总价为303905.00元，合同编号2015-955，房屋建筑面积为112.18平方米，该商品房单价为每平方米人民币2709.08元。合同签订后，原告已于2015年8月27日向被告付清购房款。合同第八条规定的最后交付期限2016年12月31日，但时被告直至2017年6月4日才履行交付房屋的义务。被告逾期交房的行为已经构成违约，应当承担违约责任，根据原被告双方签订的《通道县锦绣新城商品房买卖合同》第九条的规定，出卖人逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起，实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，从2016年12月31日-2017年6月4日共逾期184天，违约金合计为5591.852元。综上所述，被告的行为已经构成违约，严重损害原告的权益，请求依法判决被告立即给原告支付违约金。 为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。 被告东风公司辩称，一、原告提出的诉讼请求的时间超出了我国法律规定的诉讼时效期间的规定。根据原告在起诉状中的诉称，合同约定2016年12月31日前交房，出卖人没有依约交房。不管合同约定的房产不能移交的原因或责任在谁，原告在此时已知道自己的权利受到损害，就应及时依法向答辩人邵阳市东风房地产开发有限责任公司主张权利。但自2016年12月31日至2020年11月1日原告向人民法院提起诉讼，时间已经过了将近4年的时间。超出了法律规定的诉讼时效期间。超过诉讼时效的债务，属于自然债务，对自然之债的保护不同于普通债权，要适度从严，以维护诉讼时效的制度刚性。法律设置诉讼时效制度的目的，就是督促权利人及时行使权利，这也是交易安全和快捷的基本要求。原告在债权到期4年多的时间内一直不主张权利，是对自己权利的怠于行使，其应对自己未及时主张权利承担相应的法律风险。二、出卖人已书面通知买受人交接买卖的商品房，系因买受人原因未能按期交付。根据《商品房买卖合同》第十一条交接的约定，“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。”同时规定，“由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：视为出卖人履行了本合同约定的交房义务。”《商品房买卖合同》约定的B-39C栋竣工并经验收合格后，出卖人于2017年6月5日根据合同写明的买受人的住址向其寄发了书面交房通知，通道县邮政分公司也证实该邮件并未被退回，已妥投的事实。买受人未依双方约定办理商品房交接手续，应“视为出卖人履行了本合同约定的交房义务”。综上所述，答辩人未有违约之事实，依法不应承担原告诉请的每日万分之一的逾期交房违约金。请法庭依法驳回原告的诉讼请求。 原告吴传红、粟桥行向本院提交了如下证据： 1.《通道县锦绣新城商品房买卖合同》及销售不动产统一发票、住宅、住宅使用说明书复印件**原件核对无异，拟证明原告、被告与2015年8月10日签订商品房买卖合同，买卖锦绣新城B-39C幢一单元三层301房，房屋总价款303905.00元已付清，交房日期是2016年12月31日前，逾期交房的违约金按已付房价款日万分之一支付。 被告东风公司向本院提交了如下证据： 1.《通道县锦绣新城商品房买卖合同》复印件1份，经与原件核对无异，拟证明原、被告双方签订的合同，对商品房交付期限、交付条件、以及商品房交接的相关约定； 2.邮寄收房通知登记表、邮政EMS投邮单及证明复印件各1份，经与原件核对无异，拟证明被告依照双方合同写明的被告的姓名、住址、联系电话向原告寄发合同约定的B-39C栋一单元301房书面交房通知，以及邮件已寄出，未被退回的事实。 对原告吴传红、粟桥行提交的证据，被告东风公司发表如下质证意见：对于原告提交的第1组证据的真实性、合法性及其证明目的均无异议。 对被告东风公司提交的证据，原告吴传红、粟桥行发表如下质证意见：对被告东风公司提交的第1组证据的真实性、合法性及其证明目的均无异议；对被告东风公司提交的第2组证据的真实性、合法性无异议，对其证明目的有异议，异议理由为：该证据不能证实被告邮寄的内容，且邮寄时间与被告所述不一致。 本院对原告吴传红、粟桥行提交的证据认证如下：原告吴传红、粟桥行提交的第1组证据内容真实、来源合法，能够证实其拟证明的举证事实，对该组证据本院予以采信。 本院对被告东风公司提交的证据认证如下：被告东风公司提交的2组证据内容真实、来源合法，能够证实其拟证明的举证事实，对该组证据本院予以采信。 本院依据双方当事人的陈述、确认的证据及庭审调查核实的情况，查明本案以下事实： 2015年8月10日，原告、被告签订《通道侗族自治县商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的锦绣新城B-39C幢一单元三层301房，建筑面积112.18平方米，2709.08元/平方米，总价款为303905.00元。首付款93905.00元，尾款以商业银行贷款支付，被告应当于2016年12月31日之前将验收合格的房屋交付原告使用，如逾期交付房屋将按已支付房屋总价日万分之一支付违约金。 2017年6月，被告通过邮政EMS按原告签订合同时预留的地址及联系方式向原告邮寄送达了书面交房通知书，该邮寄单未被退回。原告在其起诉书中亦认可其交房时间为2017年6月4日。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告吴传红、粟桥行与被告东风公司所签订的《通道县锦绣新城商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效，双方均应按约定全面履行各自的义务。原告吴传红、粟桥行要求确认该合同有效的诉请，符合法律规定，本院予以支持。原告吴传红、粟桥行提出要求被告东风公司继续履行合同的诉讼请求，因被告东风公司已经履行其交房义务，原告方又未提出其他具体诉讼请求，经本院释明，原告表示继续履行交房义务即是被告如约支付违约金。被告未在2016年12月31日前将验收合格的房屋交付原告，属未按约定期限履行交房义务，侵害了原告的利益，构成违约，原告有权向被告主张合法权益，但原告维护其合法权益应在法律规定的三年诉讼时效期间内提出。自2017年1月1日起，原告知道或应当知道其权利已被被告侵害，则诉讼时效起算时间应从2017年1月1日起计算，原告提交的证据均未能证实存在诉讼时效中断、中止等法定事由，原告怠于行使其权利于2020年11月才向本院提起诉讼，显然已超过了法律规定的诉讼时效期限，被告提出原告的起诉已超过了法定诉讼时效期限的辩解理由，符合法律规定，本院予以采纳，对于原告怠于行使其权利，应由其自身承担相应的法律后果。 综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告吴传红、粟桥行与被告邵阳市东风房地产开发有限责任公司签订的《通道县锦绣新城商品房买卖合同》系有效合同； 二、驳回原告吴传红、粟桥行的其他诉讼请求。 本案案件受理费50.00元，减半收取计25.00元，由原告吴传红、粟桥行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  潘 勇 二〇二〇年十二月十八日 代理书记员  吴春利 附件： 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。