四川省眉山市东坡区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1402民初3978号 原告：霍威，男，汉族，1981年6月24日出生，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：张聆钰，四川新伦（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张林，四川新伦（成都）律师事务所律师。 被告：眉山巨隆宝商业管理有限公司，住所:四川省眉山市东坡区科工园联通路**内东面办公楼**，统一社会信用代码：91511402MA68L7UF2G. 法定代表人：龚亚嫔，总经理。 委托诉讼代理人:张成晟，重庆坤源衡泰（成都）律师事务所律师。 原告霍威与被告眉山巨隆宝商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告霍威及其委托诉讼代理人张林、被告眉山巨隆宝商业管理有限公司委托诉讼代理人张成晟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告霍威向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方于2020年6月30日签署的《眉山保利广场租赁意向书》；2.判令被告向原告双倍退还合作意向金200000元；3.请求人民法院判令被告向原告赔偿损失30000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年6月3日，原告与被告签订《眉山保利广场租赁意向书》（以下简称“意向书”）约定被告将位于眉山市东坡区××道××段××广场××层××号商铺出租给原告使用。同时，该《意向书》第8条约定：“乙方签署本《商铺租赁意向书》后10天内向甲方缴纳定金¥100000.00元”；另，第9.1条约定：“乙方签署本《商铺租赁意向书》之日起60天内（即2020年6月3日至2020年8月3日）签署《商铺租赁合同》”。9.4条约定：“如因甲方违约原因导致双方未能在约定时间内签署租赁合同的，则本意向书自动终止，乙方支付的合作意向金在双方商定期限内双倍无息退还”。在上述《意向书》签订后，原告按照约定向被告支付了定金100000元。后在被告的要求下，原告向设计公司支付部分设计费用对房屋进行设计并将相关设计稿报予审核。但在后续的沟通过程中，被告明确告知原告该合同已无法继续履行。后续协商时被告也一直无法确定交铺时间。故，原告为维护自身合法权益诉至法院，请求判如所请。 被告眉山巨隆宝商业管理有限公司承认与原告签订意向书，但认为被告并未拒绝与原告签订意向书所约定的租赁合同，因被告并不存在违约行为，所以条款不适用。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对到庭当事人对真实性无异议的原被告身份信息、《眉山保利广场租赁意向书》、两份银行转账回单，本院应予采纳。对原告提交的黄蕊出具的受托付款声明书复印件，原告称原件存于被告处，被告对该证据三性均有异议，黄蕊本人未到庭，付款事实有相应付款凭证予以证明且被告对收到原告支付10万元无异议，故对该证据本院不予采纳。对原告提交的聊天记录截图，原告拟证明与代表被告对外招商洽谈签约的保利派驻人员杨鑫、郭志远、谢某等人沟通租赁商铺意向金委托支付声明书出具、保利项目工程进度、原告预售装修无法按日程进行等相关事项，被告认可截图与载体手机核对一致，但对该证据三性不认可，称无法确认聊天人员身份；对原告提交的杨鑫（保利）＠135××××9522三份通话录音及文字整理稿，原告拟证明与杨鑫（手机135××××9522）沟通租赁商铺签约不成相关事宜，被告认可文字整理稿内容与录音一致，但对该证据三性不认可，称无法确认聊天人员身份；且被告认可被告公司为保利广场运营单位，保利负责提供品牌进行宣传，但经法院要求核实，被告仍称对保利派驻被告公司人员具体人员名称职务无法确认，对杨鑫、郭志远、谢某是否保利派驻被告公司人员及手机号无法确认；对原告提交的眉山保利广场微信公众号截图，拟证明项目位置、招商联系人杨女士、谢先生手机号与原告此前联系的保利杨鑫、谢某手机号一致、招商热线系被告公司座机等内容，被告认可截图与手机上一致，但对该证据三性不认可，称不清楚公司是否运营了该公众号，且被告陈述被告公司因人员变动此前对外负责招商与签订合同的人不清楚、与原告洽谈签订意向书的具体人员不清楚、目前对外负责招商与签订合同的人暂时还没有；故综合庭审及其他证据，对以上证据本院予以采纳，对所载内容结合庭审及其他证据予以评判。对原告提交的《重庆市建筑装饰设计合同》及对应的《受托付款声明书》原件，被告对该组证据三性有异议，因与本案判决结果无关，本院不予评判且不予采纳。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据载明的内容，本院认定事实如下：原告（承租方、乙方）与被告（出租方、甲方）签订《眉山保利广场租赁意向书》约定：乙方对拟租赁的商铺已作完全的了解，并愿意接受和遵守本商铺租赁意向书约定的下列条件，并将据此与甲方签订商铺租赁合同，承租本商铺租赁意向书约定的商铺；商铺位置：眉山市东坡区××道××段××广场××层××号商铺；商铺计租面积1612.75平米；经营范围：乙方只限于以“达达健身”为该商铺名称，进行健身房类经营；交铺日期：按《商铺租赁合同》约定为准；租赁期：装修期90天，经营期8年（经营期起始日为《商铺租赁合同》约定的开业日，一般情况下开业日等于装修期满翌日）；租金及物业管理计算：8年租金合计304.6万元、8年物管费合计300万元；《商铺租赁意向书》定金：乙方签署本《商铺租赁意向书》后10天内向甲方缴纳定金100000元；合同签署：乙方签署《商铺租赁意向书》之日起60天内（即2020年6月3日至2020年8月3日）签署《商铺租赁合同》；甲乙双方均不得要求变更本意向书确定的基本条款；如因甲方违约原因导致双方未能在约定时间内签署租赁合同的，则本意向书自动终止；乙方支付的合作意向金在双方商定期限内双倍无息退还；如因乙方违约原因导致双方未能在约定时间内签署租赁合同，则甲方有权解除本意向书。被告在甲方处盖章、原告在乙方处签名捺印，日期：2020年6月3日。2020年6月3日黄蕊通过银行转账支付被告100000元，附言“达达健身定金”。微信聊天记录：2020年8月10日保利兔儿爷ＴＭ：霍总您好，保利招商部郭志远。发送达达健身设计初稿反馈.Ｐｄｆ。8月12日保利兔儿爷ＴＭ：霍总，请麻烦处理一个文本哈，请黄蕊签字后加盖指纹和身份证号码，谢谢发送4.代付款声明书-意向金.ｄｏｃｘ以下面这份文本为准。8月14日霍威：发送受托付款声明书图片。保利兔儿爷ＴＭ：原件您看什么时候方便我过去去一下。霍威：发送达达健身定位。黄姐152××××5593。8月15日霍威：发送达达健身中心施工图（三）.ｒａｒ郭兄，这是施工图，麻烦上交再看看有什么问题，谢谢。保利兔儿爷ＴＭ：收到，立刻对接。微信聊天记录：2020年8月20日霍威：杨总早，在忙没？杨鑫（保利）：办公室位置？你说那个平面布局？霍威：发送图片。杨鑫（保利）：嗯，明白，你看下周二下午行不？霍威：好的。对了，杨总，我最近去现场看，工地、外围都没有动呢，咱进度不会出啥问题吧？杨鑫（保利）：前两天暴雨，正好遇上场内在开洞改造，现在积水有点多，这两天主要在排水可能会应影响一点工期霍威：就是，我看楼梯侧面一直有个大洞，都好久了。杨总，目前我们正式签了哪些大商家了呢，时间过得太快了，转眼就要10月了，我们预售装修日程都安排好了，确实有点担心保利项目的进度啊。杨鑫（保利）：就是在改造周二来了再说吧。霍威：杨总你好，意向合同我已经拿到，保利项目最终确定结果了吗？杨总你好，保利项目是否正式确定终止，请尽快发函告知，我们也好进一步开展工作，谢谢。杨鑫（保利）：稍等，在开会，晚点回你哈。微信聊天记录：Ｈａｐｐｙｉｓｇｏｏｄ（保利）：我在想先把退款给你走起，你把东西理好后给我们就是了，需要你提供你打款的银行卡账号和身份证，你看可行不。霍威：好的，不过有些疑问，第一，退款需要说明原因啊，第二，退多少呢？第三，如果甲方那边没给你们书面通知，如果项目再启动，我们项目怎么办呢？通话录音内容为一方以保利派驻人员身份向霍威表示意向书不能继续履行但无法出具书面材料，且就退款金额双方未达成一致。眉山保利广场公众号：6月13日：感谢您关注眉山保利广场！项目招商火热进行中，招商热线：028-38174123旺达广场写字楼及商铺同步火热销售进行中财富热线：028-37026666项目地址：眉山市东坡区××道××段××号（临市政府）6月14日：四川康达体育文化有限公司旗下达达健身正式入驻眉山保利广场眉山保利广场地图；公交；零售招商：135××××9522杨女士199××××0921谢先生；项目地址。 本院认为，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式等条款。本案租赁意向书中对租赁物、用途、租赁期限、租金、定金等均予以明确约定，具有预约合同的性质，双方应积极履行。意向书中约定交铺时间在《商铺租赁合同》中约定，原告主张支付100000元定金后，因被告工程进展或内部运营管理等原因，迟迟无法商定交铺时间，未按意向书约定在2020年8月3日前签订《商铺租赁合同》，之后双方也未就意向书变更或《商铺租赁合同》达成新的合意，故意向书按约定自动终止，被告应双倍退还原告支付的定金；被告认可签订意向书和收到100000元，但辩称并未拒绝与原告签订租赁意向书所约定的租赁合同，故被告不存在违约行为，但未提交任何证据，也未能提供其公司此前即2020年6月前后或目前与商户洽谈签约的人员、职务、联系方式等信息，并回避原告提出的案涉工程进展、交铺时间、公司内部运营管理等问题，故本院认为被告的抗辩不成立，根据双方约定，本院支持原告的双倍返还定金的诉请，对原告提起的3万元违约损失则不予支持。因租赁意向书已按双方约定自动终止，故对原告判令解除租赁意向书的诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十五条、第二百一十三条，《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，判决如下： 一、被告眉山巨隆宝商业管理有限公司于本判决生效后30日内双倍退还原告霍威定金计200,000元； 二、驳回原告霍威的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2375元，由原告霍威负担225元，由被告眉山巨隆宝商业管理有限公司2150元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员 杨 娟 二〇二〇年十二月四日 书记员 舒宇雪