福建省周宁县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0925民初948号 原告：林培洪，男，1964年5月11日生，汉族，福建省周宁县人，住福建省周宁县。 委托诉讼代理人：陆林，福建闽星律师事务所律师。 被告：徐江**，男，1971年1月5日生，汉族，福建省周宁县人，住福建省周宁县。 被告：周华玉，女，1973年10月5日生，汉族，福建省周宁县人，住福建省周宁县。 原告林培洪与被告徐江**、周华玉民间借贷纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林培洪的委托诉讼代理人陆林、被告徐江**到庭参加诉讼，被告周华玉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林培洪向本院提出诉讼请求：1.判准两被告立即偿还借款本金100万元及利息199.4333万元（利息计算从2012年4月26日起按月利息2%暂计算至2020年11月11日止，计利息205.1333万元，已扣除已还利息5.7万元），2020年11月11日后的利息按月利息2%暂计算至本清息止；2.判令原告对位于周宁县××街××号（周房权狮城字第4046号）房地产的变卖、拍卖的价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由俩被告承担。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：判令俩被告立即偿还原告借款本金100万元及利息（利息计算从2012年4月26日起按月利率1.2%计算，利随本清，扣除已还利息5.7万元）。事实和理由：2012年4月俩被告以经商为由向原告借款100万元，2012年4月24日俩被告和原告及妻子蔡书彬在周宁县房地产交易管理所分别签定了《抵押借款合同》和《房地产抵押合同》并办理了周房他字4777号《他项权证》，《他项权证》载明：他项权利人为林培洪，周宁县××街××号（周房权狮城字第4046号）抵押给林培洪，权利价值170万元。《抵押借款合同》和《房地产抵押合同》均约定借款期限为2012年4月24日至2016年4月24日止，借款利息为月利息2%，周宁县××街××号（周房权狮城字第4046号）全部抵押给林培洪，抵押房屋评估价为170万元。2012年4月25日原告按被告要求通过网银将60万元转入被告徐江**持有的中国建设银行上海洞泾支行账号为4367××××4128内，2012年4月26日原告按被告要求通过网银将40万元转入被告徐江**持有的中国工商银行上海泗泾支行账号为6222××××5402内。被告徐江**于2013年1月28日还利息1万元，2014年1月24日还利息8000元，2015年7月30日还利息5000元，2016年2月3日还利息5000元，2017年2月6日还利息11000元，2018年6月23日还利息3000元，2020年1月22日还利息1万元。此后经原告多次催讨，被告至今分文未还，给原告造成较大经济损失，被告应依法承担偿还义务。俩被告以其名下的房地产为债务提供抵押担保，原告对上述房地产的变卖、拍卖的价款享有优先受偿权。故原告提起诉讼要求判准如上请求事项。 被告徐江**辩称，对原告提出的诉讼请求和事实理由没意见。 被告周华玉未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2012年4月24日原告林培洪与被告徐江**、周华玉签订抵押借款合同和房地产抵押合同，约定被告向原告借款100万元，借款利息为月利率2%，借款期限为2012年4月24日至2016年4月24日止，被告徐江**、周华玉提供了坐落于周宁县××街××号房产（房屋所有权证号为周房权证狮城字第4××6号）作为借款抵押物，并办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为周房他字第4777号。原告分别于2012年4月25日、2012年4月26日向被告徐江**转账支付60万元、40万元，合计100万元。借款后被告徐江**共计偿还借款利息5.7万元。此后原告经多次催讨无果遂诉至法院要求判如所请。 上述事实有原告林培洪、被告徐江**、周华玉居民身份证、抵押借款合同、房地产抵押合同、房屋他项权证、被告徐江**、周华玉结婚证、被告徐江**利息还款记录、中国工商银行周宁支行记录、中国建设银行股份有限公司上海泗泾支行个人活期明细信息、工商银行泗泾支行记录以及当事人的当庭陈述等为证，经庭审审核，本院予以确认。被告周华玉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，未进行答辩和质证，也未提供反驳的证据，视为自愿放弃诉讼权利，不影响本院对上述证据的认定。 本院认为，原告林培洪与被告徐江**、周华玉之间订立的抵押借款合同系双方真实意思表示，债权债务关系明确、合法有效，依法应予以保护。被告徐江**、周华玉未返还借款已构成违约，应承担本案还款的全部责任。故原告要求被告徐江**、周华玉偿还借款本金100万元的主张，本院予以支持。原告要求被告徐江**、周华玉按月利率1.2%计算借款利息至利随本清并扣除已返还利息5.7万元的主张，并不违反当事人之间的约定及相关法律规定，本院予以支持。因本案原告分别于2012年4月25日和2012年4月26日向被告徐江**支付借款60万元、40万元，借款利息应从借款次日起计算，故对原告要求借款利息从2012年4月26日开始计算的主张，本院予以部分支持，即借款60万元从2012年4月26日开始计算利息，借款40万元从2012年4月27日开始计算利息。被告徐江**、周华玉提供了案涉房产作为借款本息的抵押担保，并办理抵押登记，抵押权人与抵押人关系明确，原告主张对抵押物享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。被告周华玉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条规定，判决如下： 一、徐江**、周华玉应于本判决生效之日起十五日内返还林培洪借款本金100万元并支付利息（其中以60万元为基数从2012年4月26日开始按月利率1.2%计算至借款本金还清之日止的利息，以40万元为基数从2012年4月27日开始按月利率1.2%计算至借款本金还清之日止的利息，应扣除已返还借款利息5.7万元）； 二、林培洪对上述借款本金及利息享有抵押权，可以从徐江**、周华玉提供的坐落于周宁县××街××号房产拍卖、变卖后所得的价款优先受偿； 三、驳回林培洪的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应及时足额履行生效法律文书确定的义务。逾期未履行的，应自觉主动前往本院申报经常居住地及财产情况，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，执行法院可按照法律文书载明的送达地址送达相关法律文书，并可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 案件受理费24280元，减半收取计12140元，由林培洪负担10元，徐江**、周华玉共同负担12130元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  徐芳兰 二〇二〇年十二月十一日 书记员  谢小兰 附注一：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行，并对案件受理费一并申请强制执行。申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 附注二：主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020修正） 第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 5、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。 自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。