贵州省沿河土家族自治县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔0627民初2955号 原告：石科德，男，1986年9月19日出生，土家族，户籍所在地贵州省沿河土家族自治县。 原告：杨金霞，女，1986年7月5日出生，土家族，户籍所在地贵州省沿河土家族自治县）。 被告：马思学，男，1964年8月2日出生，土家族，户籍所在地贵州省沿河土家族自治县。 被告：石秀，男，1964年10月12日出生，土家族，户籍所在地沿河土家族自治县，现住贵州省沿河土家族自治县。 被告：田阿涛，男，1981年3月13日出生，土家族，住贵州省铜仁市碧江区。 被告：杨群英，女，1979年1月2日出生，土家族，住贵州省铜仁市碧江区（系被告田阿涛之妻）。 原告石科德、杨金霞与被告马思学、石秀、田阿涛、杨群英确认合同效力纠纷一案，本院于2020年11月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石科德、杨金霞到庭参加诉讼,被告马思学、石秀、田阿涛、杨群英经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告石科德、杨金霞向本院提出诉讼请求:1.确认原告石科德、杨金霞与被告田阿涛、杨群英于2013年9月3日签订的购房合同有效，确认被告田阿涛、杨群英与马思学、石秀于2006年10月15日签订的购房合同有效；2.责令被告履行房屋买卖合同的义务,将沿房权证和平镇字第××号房屋的产权及土地使用权过户给二原告；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2013年二原告从被告田阿涛、杨群英手中购买商品房（合同编号:XX-XXXX-XXXX）,该房屋系被告田阿涛、杨群英从被告马思学、石秀手中购得,因该房的按揭贷款未还清,导致未能进行产权变更登记,原告石科德、杨金霞与被告田阿涛、杨群英以及被告马思学、石秀与被告田阿涛、杨群英签订的《二手房买卖合同》中均约定被告马思学、石秀取得房产证后按规定办理过户手续。原告于2019年7月30日将该房的按揭贷款还清,房屋过户条件已经成就,但被告拒不按合同约定办理过户手续。原告认为,原、被告之间购房合同意思表示真实,但被告未履行房屋过户手续,损害了原告的合法权益,请求人民法院依法支持原告的诉求。 原告为证明自己主张的事实,向本院提供了以下证据:1.石秀、马思学与田阿涛、杨群英签订《二手房购房合同》一份，拟证明被告石秀、马思学与田阿涛、杨群英于2006年10月15日签订合同，约定被告马思学、石秀将本案商品房转让给被告田阿涛、杨群英的事实；2.原告石科德、杨金霞与被告田阿涛、杨群英于2013年9月3日签订的《二手房购房合同》合同一份，拟证明被告田阿涛、杨群英将本案商品房又转让给原告石科德、杨金霞的事实；3.××号房屋所有权证和沿府国用（XXXX）第房开X－XXX号土地使用证（房屋所有权人与土地使用权人为马思学），拟证明原告石科德、杨金霞把本案房屋按揭款付清后，马思学将保管在按揭银行－农行的房屋所有权证取出来后，交付给原告石科德、杨金霞的事实；4.银行按揭存折，拟证明被告马思学、石秀将支付银行按揭款的存折转户为被告田阿涛后，被告田阿涛直接将该存折交给二原告继续支付银行按揭贷款，二原告受让本案房屋后的2万元房屋按揭款是原告石科德、杨金霞还清的；5.法院裁定书，拟证明在案外人安波申请执行被告马思学民间借贷纠纷一案中，沿河土家族自治县人民法院查封了本案房屋，因原告石科德、杨金霞提出执行异议，沿河土家族自治县人民法院确认本案房屋已经转让给了原告石科德、杨金霞并由原告石科德、杨金霞实际入住而支持了原告的异议请求；6.离婚协议（实为民事调解书），证明本案涉案房屋在马思学与石秀离婚前已出卖给田阿涛和杨群英，马思学与石秀离婚时已明确没有共同财产分割。 被告田阿涛辩称：2006年10月15日,被告田阿涛与马思学、石秀以总价128000购房款签订《二手房购房合同》，付款方式为:被告马思学、石秀将其购买该房尚欠中国农业银行按揭贷款45555.52元转由被告田阿涛还款以充抵房款,并将银行按揭贷款账户转成被告田阿涛的账户；合同签订前已付定金35500元，签订本合同时付余款46944.48元；合同第七条约定，被告田阿涛将按揭贷款付清后被告马思学、石秀将该房屋产权所有证件交给被告田阿涛，双方共同到登记部门申请办理变更登记手续；合同见证人有:刘黔东、杨颖、冉超、田治霞、黄斌。2013年9月3日,本人将本案房屋与原告石科德、杨金霞签订《二手房购房合同》出让,合同第七条约定原告石科德、杨金霞还完银行按揭贷款20000元后3日内,被告田阿涛将该房屋产权所有证件给原告石科德、杨金霞,并共同向房屋权属登记机关申请办理所有权转移登记。现原告石科德、杨金霞已还完房屋按揭贷款,应该履行房屋所有权转移及土地使用权变更手续,但因原房主马思学妻子石秀拒绝配合,导致无法完成相关过户手续。 被告杨群英未向本院提供书面答辩意见。 被告马思学未向本院提供书面答辩意见。 被告石秀未向本院提供书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2006年10月15日,被告马思学、石秀与被告田阿涛、杨群英签订《二手房购房合同》将沿房权证和平镇字第××号房屋转让给被告田阿涛、杨群英，合同约定该房尚欠中国农业银行按揭贷款45555.52元转由被告田阿涛、杨群英还款以充抵房款,并将按揭贷款的还款账户转成被告田阿涛的还款账户，其余房款在合同签订时已付清，同第七条约定，被告田阿涛、杨群英将按揭贷款付清后被告马思学、石秀将该房屋产权所有证件交给被告田阿涛、杨群英，双方共同到登记部门申请办理变更登记手续，刘黔东、杨颖、冉超、田治霞、黄斌在合同上签字见证。2013年9月3日,被告田阿涛、杨群英又与原告石科德、杨金霞签订《二手房购房合同》将本案房屋转让给原告石科德、杨金霞，合同第七条约定原告石科德、杨金霞还完银行按揭贷款20000元后3日内,被告田阿涛、杨群英将该房屋产权所有证件交给原告石科德、杨金霞,并共同向房屋权属登记机关申请办理所有权转移登记。原告石科德、杨金霞还清本案房屋按揭贷款后,原告石科德、杨金霞联系被告马思学取得了沿房权证和平镇字第××号房屋所有权证和沿府国用（XXXX）第房开X－XXX号土地使用证，但是因去办理产权过户手续时，发现该房屋已经因被告马思学尚欠案外人安波民间借贷款项被沿河土家族自治县人民法院查封。原告石科德、杨金霞遂向沿河土家族自治县人民法院提出执行异议，沿河土家族自治县人民法院于2019年8月29日作出（2019）黔0627执异4号执行裁定书，该裁定书认为本案房屋已由原告石科德、杨金霞受让取得并已实际入住，原告石科德、杨金霞的异议成立，于是裁定解除了查封。现被告田阿涛与原告石科德、杨金霞均称因原房主马思学妻子石秀（已离婚）拒绝配合,导致无法完成本案房屋的过户手续。 另查明：被告马思学与被告石秀于2019年8月5日通过贵州省沿河土家族自治县人民法院（2019）沿民初字第384号民事调解书调解离婚，该调解书查明被告马思学与被告石秀没有共同财产。 本院认为：依法成立的合同受法律保护，被告马思学、石秀与被告田阿涛、杨群英签订《二手房购房合同》将沿房权证和平镇字第××号房屋转让给被告田阿涛、杨群英，是双方的真实意思表示，不违反法律的规定，该商品房买卖合同有效，双方都应当本着诚实信用的原则履行合同，合同签订后被告田阿涛、杨群英已经支付了除按揭贷款以外的全部房款并已将按揭贷款的还款账户转为被告田阿涛，被告田阿涛、杨群英已经完全履行合同，被告马思学、石秀也应当在按揭贷款付清后协助将房屋过户给被告田阿涛、杨群英，过户前本案房屋所有权仍然属于被告马思学、石秀；在被告田阿涛、杨群英将按揭贷款付清前又将该房转让给原告石科德、杨金霞，并约定尚欠按揭贷款20000元转由原告石科德、杨金霞偿还，这属于被告田阿涛、杨群英将与被告马思学、石秀签订的《二手房购房合同》中的合同权利转让给原告石科德、杨金霞的行为，该权利转让合同也是原告石科德、杨金霞与被告田阿涛、杨群英的真实意思表示，不违反法律的规定，而且原告石科德、杨金霞将房屋按揭款付清后，被告马思学便将房屋所有权证从银行取出后交给了原告石科德、杨金霞，这证明被告田阿涛、杨群英将合同权利转让给原告石科德、杨金霞后，被告田阿涛、杨群英已经通知被告马思学、石秀，被告田阿涛、杨群英与原告石科德、杨金霞之间的转让合同权利的合同合法有效。因此，在该房屋的按揭款最终付清后，被告马思学、石秀应当履行的协助办理本案房屋产权过户手续（含国有土地使用权）义务，应当向权利受让人即原告石科德、杨金霞履行。为此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十九条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、原告石科德、杨金霞与被告田阿涛、杨群英签订的《二手房购房合同》和被告马思学、石秀与被告田阿涛、杨群英签订的《二手房购房合同》有效。 二、由被告马思学、石秀于本判决生效后15日内协助原告石科德、杨金霞办理沿房权证和平镇字第××号房屋所有权证和沿府国用（XXXX）第房开X－XXX号土地使用证的过户手续。 案件受理费30元，由被告马思学、石秀负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。 审判员  田景刚 二〇二〇年十二月十日 书记员  田彩霞