河北省唐山市路南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0202民初2307号 原告：唐山万达广场商务有限公司，住所地唐山市路**长青里万达广场**公寓**。 法定代表人：肖广瑞，该公司总经理。 委托诉讼代理人：于志杰，河北卓远律师事务所律师。 被告：郑佳，女，1991年1月3日出生，汉族，住唐山市古冶区。 原告唐山万达广场商务有限公司（以下简称“万达广场”）与被告郑佳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万达广场委托诉讼代理人于志杰到庭参加诉讼，被告郑佳经传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告万达广场向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告缴纳房屋面积差价14762元并支付利息（以14762元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付自2019年10月13日至实际支付之日止的利息），截至2020年1月1日暂计利息100元；2、请求依法判令被告支付因未配合原告办理房屋产权登记手续的违约金（以购房总价款641240元为基数按照日万分之一标准支付自2019年10月13日起至被告提交办理产权登记所需要的全部资料之日止的违约金）截至2020年12月3日暂计违约金5000元；3、本案诉讼费用由被告承担。在庭审过程中，原告变更诉讼请求：诉讼请求第一项起始时间变更为2019年12月31日至实际支付之日止，第二项起始时间变更为2019年12月31日。诉状中第二段建筑面积应为105.99平米。事实和理由：原告于2009年开始开发建设唐山万达广场项目，曾用名为唐山万达投资置业有限公司、唐山万达广场投资有限公司，后于2020年6月18日更名为唐山万达广场商务有限公司。2014年7月15日，原告、被告双方签订了合同编号为20140715151的《商品房买卖合同》（以下简称合同）和《补充协议》（以下简称补充协议），由被告购买原告开发的坐落于唐山万达广场1楼2门2405号住宅，建筑面积105.99㎡，房屋价格为每平方米6050元，总价款641240元。合同签订后，被告支付了291240元首付款，其余款项通过银行按揭贷款形式支付原告。其中，合同第五条约定了面积确认及面积差异处理，双方同意按照补充协议的相关约定执行，补充协议第六条第4项约定，被告应该按照有资质的测绘单位最终实际测量的面积数额为准。被告所购房屋实测面积为108.43平方米，超出合同约定的预测面积2.44平方米，被告应缴纳面积差价14762元（2.44平方米×6050元/㎡），按照四舍五入方式计取整数，被告应缴纳购房款14762元。原告在具备办理房产登记手续的条件后，多次以各种方式告知被告应提交办理产权登记所需资料。原告最后一次于2019年9月26日通过EMS向被告送达《产权登记办理催告函》，告知被告收到函件后15日提交告知函所列资料，并配合办理该商品房产权登记各项手续，被告于2019年9月27日收到该函件，被告早已占有涉案房产，并已具备办理房屋产权登记的条件却至今未配合原告办理，已构成违约。根据原被告双方签订的补充协议第六条关于办理产权登记手续的约定，被告逾期提交资料，每迟延一日，应向原告支付购房款总额万分之一的违约金。故诉至法院形成诉讼。 被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年7月15日，原告唐山万达投资有限公司与被告郑佳签订《商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告开发建设的位于唐山市路南区南侧，文化路东侧1楼2门2405号房屋，商品房用途为成套住宅，建筑面积为105.99平方米;商品房单价为每平方米6050元,总金额为641240元。合同第五条面积确认及面积差异处理约定，“根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差处理。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照第1种方式进行处理：1、双方自行约定：双方按照补充协议的相关约定执行。同日，双方签订《补充协议》，该协议第六条：关于办理产权登记手续的补充约定:3、如买受人以按揭贷款方式购买房屋，则该房屋的产权登记手续及抵押登记手续必须委托出卖人或指定代办单位统一办理。买受人承担代办费用。买受人应于办理房屋交付手续日期向出卖人或出卖人指定代办单位出具委托办理该房屋产权证及抵押登记手续的《授权委托书》及其他资料，并按要求预留相关证件复印件等资料，并按要求预留相关证件复印件等资料，向出卖人预交契税、公共维修基金、测绘费、产权代办费等费用。买受人应保证提供给出卖人的文件、资料均为完整、真实、合法。如房产登记管理部门认为买受人提交资料不完整或有瑕疵，买受人必须于收到房产登记管理部门或出卖人书面通知后10日内重新提交符合通知要求的文件、资料。办理该房屋权属转移登记手续如需买受人配合，买受人应按出卖人或代办单位要求无条件给予配合。如买受人未按照本项前述约定提交资料或向出卖人预交全部税费，或未按通知要求重新提交资料、文件，出卖人有权拒绝交房，且买受人每迟延一日，买受人应向出卖人支付购房款总额万分之一的违约金，延期超过30日的，出卖人有权解除合同，要求买受人按照本协议的约定承担违约责任。4、出卖人、买受人双方一致同意将本合同第五条变更为：该房屋的产权登记面积以有资质的测绘单位最终实际测量面积数据为准。该房屋的产权登记建筑面积为出卖人、买受人双方最终结算购房款的依据。若本合同约定面积与产权登记面积不一致，则出卖人、买受人双方按照产权登记建筑面积和本合同约定的单价，在房屋交付时据实结算购房款、多退少补。2014年8月29日，被告向唐山万达广场投资有限公司缴纳房屋首付款350000元，其余房款以银行贷款的形式支付。 另查明，2011年7月1日，唐山万达投资置业有限公司变更为唐山万达广场投资有限公司，2020年6月18日，唐山万达广场投资有限公司变更为唐山万达广场商务有限公司。 再查明，唐山房产测绘队出具唐山市房产分层分户图，测定涉案房屋测绘面积为108.43平方米,超出合同记载建筑面积2.44平方米,被告应缴纳房屋面积差价14762元。 以上事实，有原告万达广场提交的《商品房买卖合同》及《补充协议》、企业（企业集团）名称变更核准通知书、《销售不动产统一发票》、唐山市房产分层分户图、《产权登记办理催告函》、物流查询信息单等证据在卷为凭。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，原、被告均应按照合同的约定履行各自的义务。关于涉案房屋面积差价问题，涉案合同中已明确约定按照实测面积结算，多退少补，现实测面积多出2.44平方米，被告理应按照面积差补交差价并支付逾期付款利息，因双方未约定缴纳面积差价时间，故对逾期利息应自原告向法院提起诉讼之日即2020年12月3日起算。关于被告是否应承担违约金问题，原告主张被告自2019年12月31日起计算支付违约金，虽然原告举证于2019年9月26日向被告发出《产权登记办理催告函》的邮件，但是原告所提交邮寄凭证不能证明被告已经有效签收，故应约金应自原告向法院提起诉讼之日起计算。双方在合同中约定了违约金条款，被告直至庭审结束也未办理相关手续，已构成违约，应按合同约定支付违约金，故被告应以购房总价款641240元为基数，按日万分之一自2020年12月3日起至本判决确定之日止计算向原告支付违约金。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郑佳于本判决生效之日起三十日内向原告唐山万达广场商务有限公司缴纳房屋面积差价14762元及利息（以14762元为基数，按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率自2020年12月3日至实际支付之日止计算）； 二、被告郑佳于本判决生效之日起三十日内向原告唐山万达广场商务有限公司支付违约金（以购房总价款641240元为基数，按日万分之一自2020年12月3日起至本判决确定之日止计算）； 三、驳回原告唐山万达广场投资有限公司的其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费148元，由被告郑佳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 员 汪素兰 二〇二〇年十二月二十三日 法官助理 马 岳 书 记 员 高晶晶