江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0505民初3211号原告：陆云，男，1964年3月15日出生，汉族，住苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：许承英，男，住苏州市虎丘区，由苏州市虎丘区某社区居民委员会推荐。被告：邢鹤林，男，1977年12月5日出生，汉族，住苏州市虎丘区。被告：李萍，女，1981年12月27日出生，汉族，住苏州市。委托诉讼代理人：邢鹤林（系李萍配偶），住苏州市虎丘区。被告：朱爱娣，女，1950年12月9日出生，汉族，住苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：邢鹤林（系朱爱娣之子），住苏州市虎丘区。原告陆云与被告邢鹤林、李萍、朱爱娣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序进行审理。本院于2020年11月2日公开开庭进行了审理，原告陆云及其委托诉讼代理人许承英，被告邢鹤林（同时作为被告李萍及朱爱娣的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆云向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告签订的《房屋买卖合同书》合法有效，并办理房屋两证过户至原告名下手续；2.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告把位于苏州市虎丘区（含车库）动迁安置房屋有偿转让原告，该房屋建筑面积120.73平方+78.1平方（阁楼面积），合同约定总房价为345000元，签订合同时间为2007年1月24日，按合同要求原告当场一次性支付被告首付房款335000元。由于该房屋买卖合同签订时，房屋产权证和房屋土地使用证尚未颁发，故双方约定购房款余款1万元待办理房屋二证过户手续时由原告一次性给付被告方，原告收到被告交接的房屋钥匙后即经装修入住至今。之后，当众多小区居民领取到房屋二证后，原告也曾催被告配合办理房屋二证过户手续，但答复是由于被告方家族中存在房屋遗产继承纠纷，该套房屋的二证无法正常办理，经原告打听被告方的理由属实且也放心了。2017年10月24日涉案的房屋二证颁发，且被告也收取在手，原告立即催促办理过户手续，被告百般推诿，言语中提出加房价，理由是现行市场价与买卖发生时的房价差距甚大。在多次的沟通中原告也同意补贴若干金额于被告方，但被告方至今拒不协助房屋二证过户手续，原告无奈，故诉至法院。被告邢鹤林、李萍、朱爱娣辩称：我方没有拒不配合过户，之前一直无法办理房产证，因为邢鹤林的爷爷和爸爸在办证之前陆续去世，需要做所有亲戚的工作才能办理房产证。原告在年前说过要办房产过户手续，我方是主动配合的。因为涉及到满两年的一笔税的问题，就把变更登记的事情耽误到现在。现在主要就是朱爱娣认为原告应该补偿一定数额的房屋差价，大约4到5万，这样好让朱爱娣签字的时候比较满意。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年1月24日，原告陆云（乙方、受让方）、被告邢鹤林（甲方、出让方）以及苏州高新区新宇房产中介服务部（居间方）签订《房屋买卖合同书》，合同约定：今有甲方自愿将座落在苏州市某小区甲幢X室房屋出售给乙方，共计建筑面积120.73+78.1平方米，房产、土地证尚未办理。经协商，双方达成一致，议定不含过户税、房价费为人民币345000元整，并按规定办理产权过户和缴纳税、手续费，此系双方自愿，决不反悔。合同签订后出让之房屋如产权发生纠纷，概由甲方负责清理。房屋产权过户有关房地产税、费由乙方负责交清；过户手续主要由居间方办理，另一方必须积极配合，否则视为违约。房款支付方法：乙方首付房款人民币335000元给甲方。尾款10000元等甲方两证手续出来乙方交接过好户时支付给甲方。此房价签订之日起作为法定价格终身不变。房屋交付：乙方首付房款人民币335000元给甲方，甲方交接把该房屋的钥匙及车库钥匙给乙方。甲方初次领证（房产、土地证）费用由甲方出，乙方过户两证（房产、土地证）费用由乙方出，乙方过户两证（房产、土地证）甲方要义务配合办理结束。合同签订后，陆云当日即向被告邢鹤林支付首付款335000元，邢鹤林出具收据一份，载明：“今收到陆云家（通安某小区甲幢X室室120.73+78.1平方米）首付购房款（含502号车库价格）人民币：（¥335000.00元）叁拾叁万伍仟元整。”首付款交付后，被告邢鹤林将涉案房屋交付给原告陆云，后原告陆云对于涉案房屋进行装修，并入住至2020年1月，现涉案房屋已出租。因双方就办理过户手续无法协商一致，故原告诉至我院。另查明，邢某一户，原住址为苏州高新区，因动迁安置取得两套房屋，分别为：苏州市高新区、某小区乙幢Y室。动迁安置住户登记表显示，安置人员为：邢某（户主）、朱爱娣（妻子）、邢某甲（父亲）、邢鹤林（次子）、李萍（儿媳）。2005年7月12日，安置人员邢某甲去世。2006年4月3日，安置人员邢某去世。2017年7月18日，邢某甲继承人签订《动迁安置房遗产分割协议》，确认经上述继承人协商，一致同意，被继承人在某小区甲幢X室室、某小区乙幢Y室的房产份额归邢鹤林所有。2017年7月18日，邢某继承人签订《动迁安置房遗产分割协议》，确认经上述继承人协商，一致同意，被继承人在某小区甲幢X室、某小区乙幢Y室的房产份额归邢鹤林所有。2017年10月24日，苏州市高新区及某小区乙幢Y室房屋登记至被告邢鹤林、李萍、朱爱娣名下，建筑面积分别为120.73平方米及91.31平方米。附记均载明：共有情况：【邢鹤林、李萍（邢鹤林配偶）】4/5、朱爱娣1/5，动迁安置房。2020年11月21日，原告将本案房屋买卖所涉余款1万元支付至我院标的款专户。庭审中，被告邢鹤林陈述：房屋买卖合同书上的签字和捺印是邢鹤林和李萍本人所签所捺，朱爱娣拆迁之后跟随邢鹤林住在一起，现在住回了另一套拆迁房中。朱爱娣希望补偿一点差价，被告方愿意将房屋过户给原告。以上事实有房屋买卖合同书、收条、江苏省苏州市销售不动产通用发票、房屋中介费收款收据、聊天记录、不动产登记簿查询记录、拆迁房屋安置协议书、拆迁补偿协议书、动迁安置住户登记表、动迁安置房购销合同、不动产统一发票、动迁安置房遗产分割协议以及庭审笔录等证据予以证明。本院认为，苏州市高新区房屋系被告邢鹤林、李萍、朱爱娣动迁安置所取得的共同共有的动迁安置房。原告陆云与被告邢鹤林、李萍签订的《房屋买卖合同书》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效。被告朱爱娣作为产权人虽未在上述合同上签字，但知晓涉案房屋买卖事宜，其在涉案房屋出售并由原告装修居住至今的数年里也从未对房屋买卖事宜提出异议，应视为被告朱爱娣同意出卖涉案房屋。在众所周知房价已大幅上涨的情况下，三被告拒不配合原告办理涉案房屋产权过户手续，显然有违诚信。如法律对其纵容，显然不利于保护交易安全、维护市场稳定。现原告已经按约向被告支付房款，并已实际占有、使用上述房屋至今，故三被告作为涉案房屋产权人理应诚实信用地配合原告办理房屋过户手续。至于本案诉争房屋过户所产生的相关税、费，依照双方签订的协议之约定，应由原告承担。据此，依照《中华人民共和国物权法》第六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告陆云与被告邢鹤林、李萍签订的《房屋买卖合同书》合法有效。二、原告陆云应于本判决生效之日起十日内向被告邢鹤林、李萍、朱爱娣支付房屋余款1万元。三、被告邢鹤林、李萍、朱爱娣应于本判决生效之日起十日内协助原告陆云将位于苏州市高新区不动产过户登记至原告名下，过户需要的相关税、费由原告负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15690元，减半收取计7845元，由被告邢鹤林、李萍、朱爱娣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；账号10×××76；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行）。审 判 员 徐文杰二〇二〇年十二月七日法官助理 孟 晶书 记 员 马佳骏