内蒙古自治区包头市中级人民法院民事裁定书（2020）内02民终1343号上诉人（原审被告）任月晴，女，1960年12月7日出生，现住内蒙古自治区包头市。委托代理人丁明亮（任月晴之夫），住址同上。委托代理人赵慧琴，内蒙古久源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）辛广照，男，1962年8月17日出生，居民身份号码×××，公务员，现住内蒙古自治区包头市。上诉人任月晴因与辛广照房屋所有权纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市九原区人民法院（2019）内0207民初1478号民事判决，向本院提起上诉。本院2020年4月13日受理后，依法组成合议庭，于2020年6月4日公开开庭审理了本案，上诉人任月晴及其委托代理人丁明亮、赵慧琴，被上诉人辛广照到庭参加了诉讼。上诉人任月晴上诉称：一、一审人民法院认定事实错误。（一）被上诉人辛广照提供的证据不能证明涉案房屋所有权归其所有，具体如下：1、冯利清出具证明时不具有黄金幼儿园法定代表人和园长的身份,其出具的证明不能代表黄金幼儿园。而2001年任军去世后,任军的继承人有冯利清和任军的母亲和任军的两个孩子，在冯利清与任军家人发生矛盾的情况下,不能排除辛广照与冯利清有串通之嫌,冯利清一人出具的证明侵犯了任军其他继承人的合法权益，且该证明的内容也不具有真实性、合法性。辛广照不能提供有效出资票据,就不能证明是房屋的实际投资人。2、辛广照称其是委托任军签订合同，但没有提供授权委托书。另外,从辛广照提供的其他租赁合同来看,都是辛广照妻子徐文萍签订。即使本合同签订时辛广照在外地,其完全可以让其妻子徐文萍签订合同,无须委托任军。退一步讲，即使当时委托任军签订了合同,待其回来后即可重新变更，完全没有必要等任军去世后再去变更合同。3、被上诉人辛广照提供的2014年至2019年供暖费的发票，只能证明被上诉人辛广照非法使用房屋，不能证明其就是房屋的所有权人。4、张君与刘国荣的证人证言多处矛盾,且张君并未出庭作证，一审人民法院采纳证人证言违反了法律规定。5、法院调取的李候晓与黄金幼儿园的案件材料及黄金幼儿园向农业银行贷款的事实系黄金幼儿园的债权债务关系，与本案房屋权属没有任何关系。综上所述,一审法院依据被上诉人的证据及人民法院调取的与本案无关的案件卷宗认定事实并作出裁判事实不清。(二)上诉人具有涉案房屋所有权：1、2005年1月上诉人购买了黄金幼儿园,同年2月5日办理了产权变更登记手续，成为原黄金幼儿园新的投资人和所有者,与任军1998年最初投资建设黄金幼儿园并不矛盾。故2010年4月8日,包头市国土资源局出具的《包头市国土资源局关于将包头市九原区黄金幼儿园所使用的科教用地变更到其投资人名下的批复》是正确的、合法的。即使包头市教育局证明中日期有瑕疵，也不影响该文件的效力。2、2009年上诉人准备整体出卖房屋时,包头市九原区房管所工作人员以辛广照出具产权情况说明，阻止上诉人办理过户,上诉人无奈才出具了承诺书。二、一审法院适用法律不当。上诉人购买黄金幼儿园后,缴纳了60多万元的税金,且已经过两次合法变更登记。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，依法登记的房屋权利受国家法律保护”。一审法院未适用上述法律规定作出判决错误。综上所述,一审法院认定事实错误,适用法律不当。请求二审法院：1、依法撤销内蒙古自治区包头市九原区人民法院（2019）内0207民初1478号民事判决；2、依法改判驳回被上诉人辛广照的诉讼请求；3、一、二审案件受理费由被上诉人辛广照承担。被上诉人辛广照答辩称：一、针对上诉人的上诉理由，陈述如下事实：1、黄金幼儿园的办学许可证与黄金幼儿园房产所有权无关。冯利清作为任军妻子、黄金幼儿园法定代表人，于2002年5月1日出具的《证明》，可以证明争讼房屋所有权归答辩人所有。2、答辩人与苗永丰2002年4月30日签订的合同具有真实性，冯利清在合同中签字确认，足以证明辛广照与苗永丰存在合同关系，无需其他合同佐证。3、被答辩人提出2002年4月30日辛广照与苗永丰签订的租赁合同第七条写明“本合同签订后，原来辛广照委托任军与苗永丰于2001年3月14日签订的承租合同同时废止。”不具有真实性。答辩人认为，答辩人与任军达成口头协议，委托任军签订租赁合同，口头委托是真实有效的。2002年4月30日签订的租赁合同，有承租方苗永丰及任军妻子的签字，其签字代表完全认可合同内容，更加印证了当时答辩人委托任军代其签订承租合同。被告提出的可以委托答辩人妻子的意见，委托意向是答辩人自己决定的，只要达成合意，委托即成立，被答辩人认为不合理的意见没有事实依据。4、答辩人与黄金幼儿园的往来账目，可以证明“辛广照承担1998年、1999年、2000年的供暖费以及2002年的供电维修费”，另外，答辩人缴纳公用设施建设配套费、供暖外网改造工程费、电表装表费、持有供暖卡并承担了争议房屋2014年至2019年供暖费的相关票据，符合该房产产权所有人使用、管理、处分、收益的权利外观。5、张君与刘国荣与本案无利害关系。证人确有困难无法出庭时，可以书面形式提供证言。证人证言与争议房产施工时产生的各项费用支出的物证相印证，一审法院采纳证人证言符合法律规定。二、一审法院认定事实清楚、法律适用正确。涉案房屋在任军去世后，由其妻子冯利清向辛广照出具了涉案房屋所有权归答辩人辛广照所有的证明，出具了辛广照委托任军与苗永丰签订《承租合同》的证明及对账单；2001年至今，涉案房屋一直由答辩人占有、使用、收益，且缴纳了公共设施建设配套费；相关设计人员及施工人员的证言亦证明当初是为答辩人设计及建造涉案房屋，相关费用亦是由答辩人支付；答辩人为争议房屋交纳公用设施建设配套费、供暖外网改造工程费、电表装表费，持有供暖卡并承担了诉争房屋2014年至2019年供暖费。以上证据，已构成一个闭合的证据链，可以证明涉案房屋是答辩人出资建造。综上，一审法院判决事实清楚，证据确实充分，法律适用正确。请求二审法院依法驳回被答辩人上诉请求，并判令被答辩人承担上诉费用。本院认为，被上诉人辛广照提供的黄金幼儿园的办学许可证日期为2002年12月10日，冯利清出具证明的日期为2002年5月1日。冯利清出具证明时是否为黄金幼儿园的法定代表人，以及冯利清出具证明及对账单是否具有真实性，一审法院对此均未调查核实。另外，人民法院应当要求证人出庭作证，接受审判人员和当事人的询问。张君与刘国荣作为证人均未到庭，一审法院未要求证人出庭进行相关核实。在被上诉人辛广照未提供直接证明其投资建房相关证据的情况下，一审法院直接采信冯利清的证明、对账单及证人证言认定辛广照与其朋友任军共同出资建造房屋，房屋东半部分274.26平方米由辛广照出资建造并进行装修属基本事实不清，经本院审判委员会讨论，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销内蒙古自治区包头市九原区人民法院（2019）内0207民初1478号民事判决；二、发回内蒙古自治区包头市九原区人民法院重审。二审案件受理费100元，退还上诉人任月晴。审判长 任晓莉审判员 边学武审判员 谷天华 二○二○年十二月十六日法官助理 牟尧彤书记员 韩 燕附：本案所适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。