四川省攀枝花市仁和区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0411民初3240号 原告：攀枝花普隆达置地开发有限公司。住所地：四川省攀枝花市仁和区普达北路****。统一社会信用代码：915104000985597250。 法定代表人：何涛，执行董事。 委托诉讼代理人：彭小成，四川志存律师事务所律师。执业证号：××。 被告：王宏，男，1964年4月20日出生，汉族，居民，住四川省成都市青羊区。 被告：吴明，女，1968年8月28日出生，汉族，居民，住四川省成都市青羊区。 原告攀枝花普隆达置地开发有限公司与被告吴明、王宏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月2日受理后，依法由审判员袁凯适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，二被告经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》；2、被告向原告支付逾期付款违约金（按每天0.1‰计算，自2019年7月27日起至合同解除之日止）；3、被告支付原告解除合同违约金273118.6元；4、被告配合办理撤销商品房买卖合同备案登记；5、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2019年7月19日，原、被告签订了《商品房买卖合同（预售）》及《普达康养产业基地[康和春晓]商品房买卖合同附件及补充协议》，约定：被告采用贷款方式购买原告开发的位于攀枝花阳光康养产业普达示范基地（一期）·2013－R5第1栋3单元7－2号房屋，同时还约定了付款方式、违约条款等。合同签订后，被告未按约办理按揭贷款，致使原告未收到剩余房款，应承担违约责任。 二被告未到庭，也未提交答辩状和证据。 原告为佐证其主张，提交了以下证据： 商品房买卖合同（预售）、普达康养产业基地[康和春晓]商品房买卖合同附件及补充协议、商品房买卖合同备案表（预售），欲证实原、被告房屋买卖合同关系以及合同约定；其中：商品房总价1365593元，贷款支付房款（第9条）、违约金计算方式（补充协议第2条第3款第2项）等。 本院认为，原告提供的证据，因二被告未到庭参加诉讼，视为对证据放弃质证、抗辩的权利。经审查，原告提交的证据具有真实性、合法性、关联性，能够证明本案相关事实，本院予以采信。 根据原告的陈述、举证及本院认证，本院确认以下法律事实：2019年7月19日，原告与二被告签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同号：510401012019071900045）及《普达康养产业基地[康和春晓]商品房买卖合同附件及补充协议》，约定：原告为出卖人，二被告为买受人；买受人向出卖人购买该公司开发的位于攀枝花阳光康养产业普达示范基地（一期）·2013－R5第1栋3单元7－2号商品房1套，合同价款为1365593元；买受人以贷款方式支付房款，其中首付款525593元、银行贷款84万元等。当天，原、被告还签订了《普达康养产业基地[康和春晓]商品房买卖合同附件及补充协议》1份，约定：买受人应在签订合同后5个工作日内成功办理完毕按揭贷款手续，如买受人未按时按额办理完抵押贷款手续，每逾期一天则应按贷款金额的万分之一计算违约金，如逾期达15日以上，出卖人有权解除合同，同时收取买受人房价款20％的违约金（从买受人已付款中优先扣除）；如因买受人原因，在合同签订后5个工作日内未成功办理完毕按揭贷款手续的，视为买受人逾期付款；自合同签订后30日届满，出卖人仍未收到买受人购房全款的，出卖人有权解除合同，买受人应按合同约定总房款的20%支付违约金；无论何种原因导致合同被解除，合同解除之日起10日内，买受人应协助出卖人到攀枝花市房地产管理局办理买卖合同备案及其他相关登记的撤销（或注销）手续等。合同签订后，二被告按约向原告支付了购房首付款525593元，剩余尾款84万元，至今未付。 2019年9月20日，二被告购买的商品房办理了“商品房买卖合同备案表（预售）”（备案号：510401012019092000026）；记载该商品房位于攀枝花市仁和区××路××号××栋××单元××号。 现原告认为二被告逾期支付购房尾款84万元，构成违约，诉至本院。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与二被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及《普达康养产业基地[康和春晓]商品房买卖合同附件及补充协议》，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务、享受合同权利。 关于原告诉请解除《商品房买卖合同（预售）》的问题。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件；解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《商品房买卖合同（预售）》约定了“买受人逾期支付购房款，出卖人有权解除合同”；本案中，二被告除履行了支付首付款的合同义务外，剩余房款至今既未办妥按揭贷款手续，亦未以其他方式付清全部房款，显属违约。因此，原告在此情形下请求解除合同，符合双方关于出卖人行使合同解除权的约定，故对原告的该诉请，本院予以支持。 关于原告基于合同解除所提出的相关诉请问题。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告在《普达康养产业基地[康和春晓]商品房买卖合同附件及补充协议》中约定了违约金的计算方法，该约定不违反法律的规定，本院予以确认；但约定较高，本院依法应予调整。因原告未举证证明二被告违约给其造成的具体损失，本院以原告实际损失为基础，兼顾合同的履行情况及预期利益等综合因素衡量，酌情以应付未付金额为基础，按一年期贷款市场报价利率从合同约定付款之日至合同解除之日合计计付逾期付款违约金及解除合同违约金；计算违约金起始日为合同签订日（2019年7月19日）延后30日，即2019年8月19日。同时，根据合同约定，合同解除之日起10日内，二被告应协助原告共同完成办理撤销合同备案登记；故原告要求二被告配合其办理撤销备案登记手续，符合双方约定，本院予以支持。 二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其对诉讼权利的放弃，由此产生的不利法律后果，由二被告自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告攀枝花普隆达置地开发有限公司与被告吴明、王宏于2019年7月19日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同号：510401012019071900045）。 二、被告吴明、王宏于本判决生效后15日内配合被告攀枝花普隆达置地开发有限公司办理商品房买卖合同备案（备案号：510401012019092000026）撤销手续。 三、被告吴明、王宏于本判决生效后15日内按一年期贷款市场报价利率支付原告攀枝花普隆达置地开发有限公司逾期付款违约金及解除合同违约金（以84万元为基数，自2019年8月19日起至本判决生效之日止）。 四、驳回原告攀枝花普隆达置地开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2990元（已减半收取），由被告吴明、王宏负担。 如不服本院判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 本判决书生效后，当事人在规定的履行期限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。 审判员 袁 凯 二〇二〇年十二月三日 书记员 胡林玲