江苏省金湖县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0831民初2428号 原告：中国农业银行股份有限公司金湖县支行，住所地金湖县城人民路**。 法定代表人：罗德民，该行行长。 委托诉讼代理人：涂永文，该行职工。 委托诉讼代理人：成贻勤，该行职工。 被告：柏传秀，男，1972年7月29日出生，汉族，住金湖县。 被告：林道香，女，1971年3月26日出生，汉族，住金湖县。 诉讼请求：1.判令被告柏传秀、林道香偿还原告借款本金及利息合计130015.89元（按双方约定的方式计算，截至2020年10月25日的贷款本金125192.5元、利息4823.39元），及从2020年10月26日起以125192.5元为本金，按年利率9.825%计算至清偿完毕之日止的利息；2.判令被告柏传秀、林道香偿还原告个人自动小额消费贷款本金及利息合计134565.75元（按双方约定的方式计算，截至2020年10月25日的借款本金120810.32元、利息13755.43元），及从2020年10月26日起以120810.32元为本金，按年利率8.80875%计算至清偿完毕之日止的利息；3.判令原告对被告柏传秀、林道香用于抵押的位于金湖县城金湖大商城30号楼101室房产享有优先受偿权；3.由两被告承担本案的全部诉讼费用。 基本事实： 一、个人购房担保借款 1.借款人：柏传秀、林道香； 2.借款金额：260000元； 3.借款期限：自2014年3月5日至2024年3月4日； 4.执行利率：年利率6.55%； 5.逾期利率：年利率9.825%； 6.还款方式：等额本息； 7.违约责任：借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。 8.需要说明的问题：被告林道香承诺作为共同生活的家庭成员，愿以家庭财产对该笔贷款承担无限连带清偿责任。 9.欠款金额：截至2020年10月25日，已归还本金134807.5元、利息68164.49元；尚欠借款本金125192.51元、利息4823.39元。 10.抵押人：柏传秀、林道香； 11.抵押物：金湖县城金湖大商城30号楼101室房地产； 12.抵押担保范围：主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用； 二、个人自助小额借款 13.借款人：柏传秀； 14.借款额度及期限：121700元，自2019年1月11日起至2020年1月10日止。 15.借款本金：121700元； 16.逾期利率：年利率4.35%； 17.逾期利率：逾期还款按实际贷款利率水平上加收35%即年利率5.8725%； 18.还款方式：利随本清，到期一次性归还借款本息；按月/季结息，到期还本。具体还款方式以贷款人业务系统产生的相关记录为准。 19.违约责任：借款人违约时，贷款人有权要求借款人赔偿相关损失，包括但不限于贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利及贷款人采取诉讼等方式实现债权的，借款人应当承担律师费、差旅费等实现债权的费用； 20.欠款金额：截至2020年10月25日，已归还本金889.68元、利息1161.45元；未归还本金120810.32元、利息13755.43元，合计元134565.75元。 本院于2020年10月29日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月30日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司金湖县支行的委托诉讼代理人涂永文、成贻勤到庭参加诉讼，被告柏传秀、林道香经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 关于原告主张两被告共同偿还个人自助小额借款本息的请求，因被告柏传秀通过手机银行向原告申请的个人自助小额借款，系柏传秀以个人名义对外举债，该债务虽发生在两被告夫妻关系存续期间，但原告并无证据证明案涉借款用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示，故对原告主张按夫妻共同债务要求被告林道香对被告柏传秀个人自助小额借款本息债务承担还款责任的请求，本院不予支持。被告柏传秀、林道香经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其抗辩权的放弃，本院可缺席审理，并在查明案件事实的情况下依法裁判。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告柏传秀、林道香于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司金湖县支行借款本金125192.5元及截至2020年10月25日的利息4823.39元，并按《个人购房担保借款合同》约定标准计算支付从2020年10月26日起实际付清之日止的利息、逾期利息； 二、被告柏传秀于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司金湖县支行借款本金120810.32元及截至2020年10月25日的利息13755.43元，并支付从2020年10月26日起以120810.32元为本金，按年利率8.80875%计算至实际付清之日止的利息； 三、原告中国农业银行股份有限公司金湖县支行对被告柏传秀、林道香用于抵押的位于金湖县城金湖大商城30号楼101室房地产（金房他证金湖县字第Ｊ××号、房屋所有权证号：J201516697、J201516698）折价或拍卖、变卖所得价款在债权数额260000元范围内优先受偿； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司金湖县支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5268元，减半收取2634元，保全费1920元，合计4554元，由被告柏传秀负担，被告林道香共同负担其中3237元（原告已预交垫付，两被告在履行本判决时一并返还原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国银行股份有限公司清江浦支行；账号：62×××81）预交上诉案件受理费。 审判员  李月琴 二〇二〇年十二月十五日 书记员  顾 浩 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。