湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0124民初9368号原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地宁乡市玉潭镇一环北路**。法定代表人：王进，系该公司董事长。委托诉讼代理人：吴湘杰，系。委托诉讼代理人：胡智，系。被告：朱立明，男，1962年12月5日出生，汉族，住宁乡市横市镇××村长桥组。被告：伍月娥，女，1962年11月28日出生，汉族，住宁乡市横市镇××村长桥组。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司（以下简称宁乡农商银行）与被告朱立明、伍月娥金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴湘杰、被告朱立明、伍月娥均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．判令被告朱立明、伍月娥共同归还原告贷款本金100000元，利息31458.24元（利息算至2020年10月7日止，后段至实际清偿日止的利息要求按合同约定另行计算），本息合计131458.24元；2．判令被告朱立明、伍月娥以抵押的位于××乡××村的房屋（所有权证号为宁房权证横市字第0×**号）折价、拍卖、变卖、处置价款优先清偿诉讼请求一所欠债务。事实与理由：被告朱立明、伍月娥系夫妻关系，两人于2016年5月19日向原告横市支行申请借款100000元，为简化手续，推荐被告朱立明与原告横市支行签订《最高额借款合同》，合同约定被告朱立明向横市支行借款100000元，借款期限为3年，利率为月利率6.7291‰，按月支付利息。同日，为确保上述借款合同的履行，被告朱立明、伍月娥与原告横市支行签订了《最高额抵押合同》，合同约定被告朱立明、伍月娥以登记在被告朱立明名下的位于××乡××村的房地产（房屋产权证号：宁房权证横市字第0××**）为被告朱立明向原告行上述借款合同项下100000元借款本息等作抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得抵押房屋的他项权利。2016年5月20日，原告向被告朱立明支付借款100000元，定于2019年5月19日到期，利率为月利率6.7291‰。但被告朱立明、伍月娥只将利息支付至2017年8月15日止，且未能按时还本付息，在经过原告行多次催收后，目前尚欠原告贷款本金100000元，利息31458.24元（利息计算至2020年10月7日止，后段至实际清偿之日止的利息按照合同约定另行计算），本息合计1314578.24元。原告为维护合法权益遂诉至法院。被告朱立明、伍月娥辩称，借钱是属实的，现在没有能力偿还，希望银行能减免一些利息，且希望能够先还本后还息。本院经审理认定事实如下：2016年5月19日，被告朱立明、伍月娥出具《共同借款人承诺书》后，与原告所属的横市支行签订《最高额借款合同》。合同约定：自2016年5月19日起至2019年5月19日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高额不超过100000元的贷款，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准；借款用途为开饭店；贷款利率为月利率6.7291‰，按月支付利息；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。同日，被告朱立明、伍月娥与原告所属的横市支行签订《最高额抵押合同》。抵押合同约定：担保债权为自2016年5月19日起至2019年5月19日止，在人民币壹拾万元的最高余额内，抵押权人（即原告行）依据与被告朱立明签订的借款合同等其他文件而享有对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；抵押财产为朱立明自有房地产（房屋产权证号：宁房权证横市字第0×**）；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、执行费、公告费等）。原告为上述抵押担保办理了抵押登记。2016年5月20日，原告向被告朱立明、伍月娥发放贷款100000元，约定到期日期为2019年5月19日，贷款利率为月利率6.7291‰，被告朱立明出具借款借据再次确认上述借款事实。此后，被告朱立明、伍月娥仅支付利息支付至2017年8月15日。2019年7月15日，原告向两被告发出书面催收函，催收贷款未果。截至2020年10月7日两被告尚欠原告贷款本金100000元，利息31458.24元。原告诉至本院，遂酿成本诉。上述事实，有原告营业执照、被告身份证、被告结婚证、共同借款人承诺书、最高额借款合同、借款借据、抵押承诺书、最高额抵押合同、房屋所有权证、房屋他项权证、催收回执以及到庭当事人的陈述等在卷予以证实，本院依法予以确认。本院认为：一、被告朱立明、伍月娥向原告借款100000元，对借款利率和借款期限的约定系双方当事人真实意思的表示，双方之间形成的金融借款合同关系成立并合法有效。被告朱立明、伍月娥未按照合同约定履行还本付息义务已构成违约，依法应承担偿还借款本金及支付相应逾期利息的责任。被告朱立明、伍月娥贷款后未能依约还本付息，原告主张借款期限内利息按月利率6.7291‰计算并要求自逾期之日起按约定利率加收50%计算罚息至实际清偿之日，本院认为符合法律规定和合同约定，依法予以支持。二、被告朱立明、伍月娥自愿签订《最高额抵押合同》并就抵押房屋办理了抵押登记，故如被告朱立明、伍月娥不能按期清偿贷款本息，原告有权以被告朱立明名下的位于××乡××村的房屋（房屋产权证号：宁房权证横市字第0××**）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿实现债权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：一、被告朱立明、伍月娥共同偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款本金100000元；二、被告朱立明、伍月娥向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司支付利息31458.24元（已计算至2020年10月7日，后段利息以未偿还本金为基数按照月利率10.09365‰的标准计算至实际清偿之日止）；上述一、二项给付义务限被告朱立明、伍月娥于本判决生效之日起五日内付清；三、如被告朱立明、伍月娥未按上述期限清偿借款本息，原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司有权以被告朱立明名下的位于××乡××村的房屋（房屋产权证号：宁房权证横市字第0××**）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在上述第一、二项范围内优先受偿。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2930元，减半收取1465元，由被告朱立明、伍月娥负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  李潇潇二〇二〇年十二月二十二日书记员  邹 利附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。