河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0122民初6830号原告：安月补，女，1987年2月18日生，汉族，住河南省中牟县。被告：郑州淼鑫不动产有限公司，住所地郑州市中牟县新城区牟山路北、永福街西200米（绿城百合3号楼6铺），统一社会信用代码914101223416321025。法定代表人：梁静，系公司经理。被告：张玉辛，男，1973年3月22日生，汉族，住河南省焦作市山阳区。原告安月补与被告郑州淼鑫不动产有限公司（以下简称淼鑫公司）、张玉辛房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安月补，被告张玉辛，被告淼鑫公司法定代表人梁静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安月补向本院提出诉讼请求：1．解除原告与二被告签订的《郑州市存量房（二手房）居间合同》；2．要求被告张玉辛返还原告购房款人民币260000元，并以260000元为基数，按起诉时全国银行间同业拆借中心公布一年期贷款市场报价利率4倍向原告支付违约金（自2017年11月22日起至被告张玉辛实际返还原告260000元购房款之日止）；3．要求被告张玉辛向原告赔偿物业费2592元，装修押金和装修清运费电费卡充费2906元，装修全屋定制押金3000元；4．要求郑州淼源不动产有限公司（现名称郑州淼鑫不动产有限公司）返还原告佣金17000元；5．要求二被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：原告与被告郑州淼源不动产有限公司（现名称郑州淼鑫不动产有限公司）、张玉辛于2017年11月22日签订《郑州市存量房（二手房）居间合同》。合同约定被告张玉辛将位于郑州市中牟县青年西路西侧、滨河路东水岸鑫城D-1幢2-1703号的房屋出售给原告，房屋总价为860000元。原告按照合同约定向被告张玉辛支付了260000元购房款，向被告郑州淼源不动产有限公司支付了17000元佣金。现因被告张玉辛断供，被该房屋开发商河南宏田置业有限公司起诉至法院，该房屋现已经被查封。被告张玉辛的断供行为已经构成根本违约，原告的合同利益已经无法实现。原告与二被告沟通多次无果，为维护合法权益，诉至法院，要求解除原告与二被告之间签订的《郑州市存量房（二手房）居间合同》，并依据合同第十条违约责任第（一）款的约定：“被告张玉辛违约致使合同不能履行的，无定金的，被告双倍退还原告已支付的购房款，并承担居间方佣金”，结合被告张玉辛违约给原告造成的实际损失情况，要求被告张玉辛返还原告购房款人民币260000元，并按起诉时全国银行间同业拆借中心公布一年期贷款市场报价利率的4倍向原告支付违约金（自2017年11月22日起至被告张玉辛实际返还原告260000元购房款之日止）及赔偿原告物业费2592元，装修押金和装修清运费电费卡充费2906元，装修全屋定制押金3000元等各项损失，并判令郑州淼源不动产有限公司返还原告佣金17000元，望判如所请。淼鑫公司辩称，按照合同约定，张玉辛违约应支付淼鑫公司全部佣金，安月补已经支付的佣金1.7万元淼鑫公司同意返还。张玉辛辩称，不同意解除合同，要求继续与原告履行合同。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月22日，出售方（甲方）张玉辛、买受人（乙方）安月补、居间方（丙方）郑州淼源不动产有限公司签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，主要内容为：一、房屋基本状况。房屋坐落于郑州市××青年××南侧、××路东水岸鑫城D-1幢2-1703号，建筑面积108平方米。房屋所有权人张玉辛，权证号ZM16002301113。二、房屋价款及支付方式。甲乙双方经协商一致，同意该房屋的转让总房款为860000元。甲乙双方同意使用按揭贷款方式付款：甲乙双方于签订本合同后房产证办出来后5个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。乙方应在签订本买卖合同后25日内，将首付款260000元，存入存量房交易资金监管账户，剩余房款600000元由贷款银行于放贷之日存入存量房交易资金监管账户。乙方在签订本合同时支付购房定金80000元，该定金由甲方保管，作为履行本合同的担保。六、房屋交付及物业交割。该房交付时，物业管理、水、电、气、暖、有线电视、通讯等相关费用，交付之前由甲方承担，之后由乙方承担。开发商交房后3日内，甲方配合交付乙方房屋钥匙，并配合乙方办理房屋装修手续。八、佣金及税、费约定。乙方应按照该房屋实际成交总房款的2%即17000元支付全部佣金。十、违约责任。甲方违约致使合同不能履行的，甲方双倍退还乙方已支付的房款，并赔偿乙方对此房屋进行装修的费用，并承担丙方佣金。十四、补充条款。1．定金充当首付款。2．因中牟县没有实行资金监管，故乙方房款直接打入甲方账户。同日，张玉辛出具《收到条》，载明：今收到安月补房屋定金80000元整。房号D-1幢2-1703。2017年11月11日，安月补以银行转账方式向张玉辛支付18万元。2019年5月11日，张玉辛向安月补交付上述房屋。安月补支付物业费（2018.12.24—2019.12.23）2592元。2019年5月30日，安月补向淼鑫公司支付佣金17000元。2020年6月15日，安月补支付涉案房屋装修保证金2000元（该费用物业公司于2020年12月11日退还安月补），垃圾清运费、电卡工本费、预存电费906.07元。2020年7月26日，安月补与郑州亨泽整体厨房销售有限公司签订销售单，并支付订金3000元。后涉案房屋开发商河南宏田置业有限公司（以下简称宏田公司）提起诉讼，要求确认其与张玉辛签订的《商品房买卖合同》已解除。安月补以张玉辛违约为由，诉至本院。另查明，2020年11月4日，本院作出（2020）豫0122民初6195号民事判决，认定张玉辛多次未按时支付银行按揭贷款，导致银行扣划宏田公司保证金，已构成根本违约，宏田公司通知张玉辛解除双方签订的《商品房买卖合同》符合约定，并判决确认宏田公司与张玉辛签订的《商品房买卖合同》（编号为ZM16002301113）已经解除等。该判决于2020年12月1日生效。再查明，郑州淼源不动产有限公司于2018年5月2日变更为郑州淼鑫不动产有限公司。案件审理过程中，经安月补申请，本院于2020年9月10日作出（2020）豫0122民初6830号民事裁定，冻结张玉辛名下的银行存款285498元或查封、扣押同等价值的财产。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告安月补与被告张玉辛、淼鑫公司签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。现张玉辛因其违约行为，与开发商宏田公司之间就涉案房屋签订的《商品房买卖合同》已被生效判决确认解除，致使安月补购房的合同目的无法实现，故，安月补要求解除其与张玉辛、淼鑫公司于2017年10月22日签订的《郑州市存量房（二手房）居间合同》，于法有据，应予支持。合同解除后，张玉辛应返还安月补购房款26万元并支付违约金（以26万元为基数，自2017年11月22日起至实际返还之日止，按起诉时即2020年9月8日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率2倍计算）。安月补主张违约金过高部分，不予支持。关于损失问题。合同签订后，安月补基于对合同相对方的信赖，就涉案房屋支付物业费2592元、垃圾清运费、电卡工本费、预存电费906.07元、装修订金3000元，现因张玉辛的违约行为致使合同解除，故就安月补的上述损失，张玉辛应予赔偿。因物业公司已退还安月补房屋装修保证金2000元，安月补主张张玉辛赔偿该费用，本院不予支持。关于佣金问题。根据合同约定，张玉辛违约致使合同不能履行的，应承担淼鑫公司佣金。故，安月补可主张淼鑫公司返还佣金17000元，张玉辛应向淼鑫公司支付佣金17000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告安月补与被告张玉辛、郑州淼鑫不动产有限公司于2017年10月22日签订的《郑州市存量房（二手房）居间合同》；二、被告张玉辛于本判决生效之日起十日内返还原告安月补购房款26万元并支付违约金（以26万元为基数，自2017年11月22日起至实际返还之日止，按起诉时即2020年9月8日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率2倍计算）；三、被告张玉辛于本判决生效之日起十日内赔偿原告安月补物业费2592元、垃圾清运费、电卡工本费、预存电费906.07元、装修订金3000元；四、被告郑州淼鑫不动产有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告安月补佣金17000元；五、被告张玉辛于本判决生效之日起十日内支付被告郑州淼鑫不动产有限公司佣金17000元；六、驳回原告安月补的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5582元，减半收取2791元，保全费1948元，由被告张玉辛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，同时将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  张瑞颖二〇二〇年十二月二十一日书记员  朱彦昌