中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1602民初6019号 原告：中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行，住所地滨州市黄河五路以北、渤海十八路以东中金cccxxxx，统一社会信用代码91371600866915287Q。 负责人：门宝国，该支行行长。 委托诉讼代理人：张树海、付波，山东纵横家律师事务所律师。 被告：宋帅帅，男，1991年8月19日出生，汉族，住滨州市。 被告：马媛，女，1991年11月30日出生，汉族，住滨州市。 原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行与被告宋帅帅、马媛金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人乔辉到庭参加诉讼，被告宋帅帅、马媛经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告宋帅帅、马媛偿还原告借款本金536675.75元及利息、罚息、复利（截至2020年8月21日的利息、罚息、复利7970.53元，自2020年8月22日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息、复利按照《个人购房借款／担保合同》约定的方式计算；二、原告对被告宋帅帅、马媛抵押的位于滨州市的房产（不动产权证：鲁（2018）滨州市不动产权第0××6号）以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内优先受偿；三、本案的诉讼费（保全费）用由被告承担。事实与理由：2018年7月4日原告与被告宋帅帅、马媛签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告宋帅帅、马媛向原告借款55万元，用途为购房，借款期限为360个月，借款利率为5.88%（逾期利率为8.82%），还款方式为等额本息，被告宋帅帅、马媛以位于滨州市xx房产（不动产权证：鲁（2018）滨州市不动产权第0××6号）为上述款提供抵押担保并于2018年7月12日在滨州市不动产中心办理抵押登记，抵押范围为整个房子。2018年7月16日原告向被告宋帅帅、马媛发放借款55万元。借款发放后，被告宋帅帅、马媛未按照合同约定偿还借款本息，截至2020年8月21日，被告宋帅帅、马媛尚欠原告借款本金536675.75元，利息、罚息、复利计7970.53元。 被告宋帅帅、马媛未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为，原告提交的证据来源合法，客观真实，与待证事实具有关联性，本院对其真实性、证明效力予以确认并在卷作证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：                            案件事实要素                       本院认定的事实                               合同名称                       《个人购房借款/担保合同》                               签订时间                       2018年7月4日                               签订主体                       贷款人                       原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行                               借款人                       被告宋帅帅                               共同借款人                       被告马媛                               借款金额                       55万元                               借款期限                       360个月                               借款利率                       借款利率                       浮动利率，即借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之二十确定                               罚息利率                       借款利率上浮50%                               复利利率                       借款利率上浮50%                               借款发放时间                       2018年7月16日                               还款方式                       等额                               是否存在逾期还款                       是             否                               抵押合同                       签订时间                       2018年7月4日                               抵押人                       被告宋帅帅、马媛                               抵押物                       坐落                       滨州市xxx路xxxx                               证号                       鲁（2018）滨州市不动产权第xxx号                               抵押登记时间                       2018年7月12日                               尚欠本息数额                       截至日期                       2020年11月25日                               欠款数额                       本金                       534 906元                               利息、罚息、复利                       7 942.82元                本院认为，原告与被告宋帅帅、马媛自愿签订《个人购房借款/担保合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。原告已向被告宋帅帅实际发放了所借款项，被告宋帅帅作为借款人，被告马媛作为共同借款人均应按照合同的约定履行还本付息的义务。借款后被告宋帅帅仅偿还部分借款本息，未再按时还本付息已构成违约，原告有权按照合同约定收回全部贷款并收取利息、逾期利息。被告宋帅帅、马媛以房产对上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法取得上述抵押财产的抵押权并对抗第三人，有权对抵押财产以折价或拍卖、变卖所得价款在未还贷款本息范围内优先受偿。被告宋帅帅、马媛经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告宋帅帅、马媛于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行借款本金534906元及利息、罚息、复利（截至2020年11月25日的利息、罚息、复利为7942.82元，自2020年11月26日起至借款偿清之日止的利息、罚息、复利，按双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定的计收方式计算）； 二、原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行对被告宋帅帅、马媛抵押的位于滨州市xxx【不动产证书号：鲁（2018）滨州市不动产权第0××6号】房产以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9246.46元，减半收取计4623.23元，由被告宋帅帅、马媛负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 员 袁晓燕 二〇二〇年十二月十一日 法官助理 赵秀志 书 记 员 刘 静