河南省舞钢市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0481民初3058号原告：申某某，女，1984年3月26日出生，汉族，住舞钢市。被告：王某，男，1988年11月3日出生，汉族，住项城市。原告申某某与被告王某买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告申某某到庭参加诉讼，被告王某经本院传票依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。申某某向本院提出诉讼请求：1.依法判令王某返还购车库款叁万叁仟伍佰元（￥33500元），违约金叁仟元整（￥3000元），共计36500元；2.本案诉讼费等费用由王某承担。在本案的审理过程中申某某增加诉讼请求要求解除2020年6月28日与王某签订的房屋买卖合同。事实和理由：2020年6月28日，申某某与王某签订车库买卖合同，申某某向王某支付33500元，按合同要求王某应在2020年9月5日交车库及钥匙给申某某，但其至今未履行合同义务，经申某某多次催要无果，故诉至法院。王某未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。申某某提交的证据有：1.房屋买卖合同1份，证明申某某、王某签订有书面房屋买卖合同;2.购车库款收据2张，证明申某某向王某支付购车库款33500元，王某分两次实际出具的收据是35500元。支付方式是申某某通过支付宝向王某转账2500元和800元，下余购车库款是申某某丈夫支付的。本院依职权调取了本院作出的（2019）豫0481执异38号执行裁定书和（2018）豫0481执1305号之三执行裁定书。上述裁定书显示案涉车库已被依法拍卖。申某某质证如下：对真实性无异议。王某未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年6月28日，王某（甲方）与申某某（乙方）签订房屋买卖合同，该合同的主要内容为“甲方自愿将坐落在舞钢市朱兰清华嘉苑5A09车库出卖给乙方，双方约定总价款￥55000（大写：伍万伍仟元整）。乙方在合同签订后通过支付宝转账支付购房款33500元，下欠18000元。甲方在2020年9月5日前交付车库钥匙给乙方。甲方房产保证合法权清楚。合同签订后双方不得违约，如单方违约，支付对方3000元的违约金。甲方违约退还乙方全部购房款，同时支付违约金3000元。本合同一式二份，甲乙双方各持一份，双方签字后生效。甲方王某、乙方申某某签名摁指印”申某某提交收据2份，2020年5月14日《收据》记载“今收到王泽轲车库款人民币33000元￥33000系付叁万叁仟元整收款人王某”。2020年6月14日《收据》记载“今收到王泽轲车库款人民币贰仟伍佰元整￥2500收款人王某”。在本案的审理过程中，申某某自认其共向王某支付购车库款33300元。另查明，王泽轲系申某某丈夫。本院在执行吴廷想与河南兴邦置业有限公司、魏敬合同纠纷一案中，王某对查封河南兴邦置业有限公司名下位于朱兰健康路北段路西清华嘉苑3号楼和5号楼车库-5A10（5#楼113号）、-5A12（5#楼111号）、-3A04（3#楼119号）、-5A09（5#楼114号）不服，2019年7月18日本院审查后作出（2019）豫0481执异38号执行裁定书，裁定驳回案外人王某的异议请求。后本院委托淘宝网拍卖案涉车库，2019年6月17日买受人曹淑英以最高价竞得车库，2020年6月12日本院依法作出（2018）豫0481执1305号之三执行裁定书，裁定舞钢市朱兰健康路北段西侧兴邦.清华嘉苑5号楼-1层-114号车库的所有权（或其他权利）归买受人曹淑英所有。本院认为，本案系买卖合同纠纷，双方当事人签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应本着诚实信用的原则全面履行合同义务。关于解除合同的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。在本案中，申某某支付购车库款后，王某应当依约于2020年9月5日交付车库钥匙。根据查明事实，案涉车库已于2019年6月17日被本院依法拍卖，故《房屋买卖合同》的合同目的已然不能实现，申某某依法享有法定解除权，本院依法予以支持。申某某在本案的审理过程中自认通过支付宝三次向王某转账33300元，故王某应当向申某某返还购车款33300元，申某某主张超出的部分，本院不予支持。关于违约金的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，在案涉《房屋买卖合同》中当事人明确约定“合同签订后双方不得违约，如单方违约的，支付对方3000元的违约金。甲方违约退还乙方全部购房款，同时支付违约金3000元”，故王某违约后应当依约向申某某支付违约金3000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：解除2020年6月28日王某、申某某签订的《房屋买卖合同》；王某于本判决生效之日起十五日内向申某某返还购车库款33300元，并支付违约金3000元；驳回申某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费813元，减半收取计407元，由王某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并根据对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  郑康乐二〇二〇年十二月二十四日法官助理邢洋洋书记员栗彩彩附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。