河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0303民初6357号原告：刘国强，男，1982年12月25日出生。委托诉讼代理人：闫栋梁，河南思宏律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：赵慧，河南思宏律师事务所实习律师。被告：杨晓伟，男，1978年5月30日出生。被告：杜艳新，女，1969年10月11日出生。二被告共同委托诉讼代理人：莫宏洛，河南法铎律师事务所执业律师。第三人：赵亚飞，男，1985年11月8日出生。原告刘国强与被告杨晓伟、杜艳新、第三人赵亚飞执行异议之诉一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。刘国强及委托诉讼代理人闫栋梁、赵慧，杨晓伟、杜艳新的委托诉讼代理人莫宏洛，第三人赵亚飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘国强向本院提出诉讼请求：1.依法判令停止对河南省滨河国际2幢1-2601号房屋的强制执行（房屋建筑面积142.22平方米）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年2月14日，河南省洛阳市西工区人民法院(2018)豫0303民初3802号《民事判决书》对杨晓伟、杜艳新诉被告洛阳市西泰工贸有限公司、洛阳合乙铁业铸造厂、张顺杰、胡站欣、胡胜彪、戴利巧、赵亚飞、焦红军民间借贷纠纷一案做出判决，判决：一、洛阳市西泰工贸有限公司于本判决生效后二十日内偿还杨晓伟、杜艳新借款300万元;洛阳合乙铁业铸造厂、张顺杰、胡站欣、胡胜彪、戴利巧、赵亚飞、焦红军对上述借款承担连带清偿责任；三、驳回杨晓伟、杜艳新的其他诉讼请求。2020年7月2日，原告对执行标的伊川县滨河国际2幢1-2601号房屋提出书面异议，河南省洛阳市西工区人民法院于2020年8月31日做出(2020)豫0303执异61号《执行裁定书》裁定：驳回案外人刘国强的异议请求。原告为了维护自己的合法权益，特向贵院提出执行异议之诉，理由如下：原告系河南省滨河国际2幢1-2601号房屋的实际业主并实际占有和使用涉案房屋。原告曾承包洛阳久立置业有限公司（以下简称久立公司）地下车库开控回填土工程。后因工程款结算困难，久立公司与原告协商将涉案房屋出售给原告抵账，双方达成一致意见。原告于2013年4月23日向久立公司出具了领款单，领取地下车库开控回填工程款贰拾万零壹佰零玖元整，备注为：抵房款赵亚飞2-1-2601#,4月8日核算，领款人为刘国强。明细单中写明：赵亚飞2-1-2601，房款178512圆整，维修金、抵押登记费、预告登记费:12707+60+200+60=13027元，契税:8570元，合计200109元。久立公司对此次抵扣款也在2013年4月23日进行了记账。因原告受到过刑事处罚，于2010年4月27日刑满释放。担心自己的征信有问题，无法办理房屋按揭贷款，遂借用妹夫赵亚飞的名义购买房屋。双方达成一致意见：以赵亚飞的名义购买房屋，房屋登记在赵亚飞名下，赵亚飞仅为名义上的房屋所有人，房屋的实际所有权及使用权均归原告所有。协议达成后，在原告的要求下，赵亚飞于2013年3月20日以自己的名义办理了一张工商银行借记卡(卡号为：62×××46)，交由原告保管，专门用于还银行的房贷，并以原赵亚飞的名义办理了银行按揭。在办理偿还涉案房屋按揭贷款的银行卡时，为了方便原告偿还银行的贷款，原告将自己的手机号码预留为用于偿还涉案房屋按揭贷款银行卡的联系号码，并将自己的工商银行卡(卡号为:62×××50)设为第一扣款关联账号银行也可以从关联账号上直接扣除当期应还房贷款。自2013年5月份至今，涉案房屋的贷款均由原告予以偿还。2018年2月21日，原告与洛阳良国装饰工程有限公司签订了《住宅装饰装修工程施工合同》，对涉案房屋进行了装修，合同约定的装修期间为90天，自2018年2月21日至2018年5月21日。合同造价为十三万元整。在房屋装修完成后，原告陆续支付了被申请房屋装修款。2020年6月30日，原告家门口被贵院张贴《查封公告》：贵院依据(2019)豫0303执1389号执行裁定书于2020年6月29日查封了涉案房产，同日张贴了腾空公告。综上所述，原告认为：涉案房屋的首付款、维修金、抵押登记费、预告登记费、契税均由原告支付，涉案房屋的银行按揭贷款由原告进行偿还，涉案房屋由原告实际装修，占有和使用，房屋的实际所有人系原告。贵院执行涉案房屋的行为将导致原告的合法权益受到损害。原告为了维护自己的合法权益，防止司法资源的浪费，现依照我国相关法律规定，特向贵院提起执行异议申请，望贵院在查明事实真相的基础上依法解除对涉案房屋的查封和强制执行。杨晓伟、杜艳新辩称，原告起诉没有合法的事实根据和法律依据。根据《最高人民法院关于审理执行异议之诉的相关规定》，原告的执行异议诉求依法应予以驳回。房屋所有权的确定应当以房产部门的登记为准，而原告在其诉状当中始终是承认自己是所谓的实际所有权人，也承认被执行人赵亚飞是名义房屋所有权人，所以按照最高法院的司法解释规定，原告的诉求称自己是房屋的所有权人并不成立，依法不应当受到保护。另外对他所说的事实部分，被告也不予认可。首先涉案房屋在2018年已经经过西工区人民法院的诉保进行了财产保全，依法进行了查封。当时与赵亚飞的房屋一并被查封的，还有另外被执行人的另外两套房屋和五辆汽车，而原告到2020年的9月15日才提出所谓的执行异议，早已超过合理的执行异议期限，明显是不符合常理和依法不能成立。原告没有足够的证据能够证实其对涉案房屋具有所有权，请求法院依法对其无理诉求予以予驳回。另外，被告认为赵亚飞和刘国强是一种姻亲的亲属关系，赵亚飞是其妹夫，这明显的是具有法律上亲属的利害关系，属于法律上的恶意串通来提出执行异议，依法不受法律保护。综上，人民法院依法应支持被告的合法执行，依法保护二申请人的合法财产权益不受被执行人的恶意侵害。第三人赵亚飞述称，原告说的是事实，房屋的所有权是原告的。我与原告是亲戚关系，原告刚服完刑出来买房子怕分期办不出来，所以用我名字办的分期。当时我跟他还签了份协议，去售楼部签合同就用我的身份证。2013年，那时候还房贷办的银行卡留的是原告的电话号码，关联账号是原告的银行卡号，原告每个月还款。收据都是原告的，我从那以后都没有再管过，包括实际居住装修、物业缴费等应该都是原告，我都没去过。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.杨晓伟、杜艳新持生效的（2018）豫0303民初3802号民事判决向本院申请执行，本院于2019年10月29日做出(2019)豫0303执1389号执行裁定书，裁定查封、扣押、冻结、划拨、扣留、提取被执行人洛阳市西泰工贸有限公司、胡站欣、戴利巧、张顺杰、洛阳合乙铁业铸造厂、赵亚飞、焦红军、胡胜彪存款3063508元及迟延履行期间的债务利息，如存款不足，则查封、扣押、冻结被执行人相应价值的财产。本院于2018年6月7日查封涉案房屋。刘国强向本院提起执行异议。本院于2020年8月31日作出（2020）豫0303执异61号执行裁定认定，本院的执行依据已经生效，各被执行人不履行法定义务，本院可依法执行其名下财产。现涉案房产仍登记在被执行人赵亚飞名下，本院执行行为并无不当。虽然刘国强向本院提出异议，但根据其提供的证据和陈述来看，其采取让赵亚飞与久立签订房屋买卖合同，并办理按揭贷款，实际上造成了购买涉案房产的基础法律关系变形，买卖合同和按揭合同的乙方当事人均变成了赵亚飞，实际上造成了涉案房产长期权属变动不明的风险结果，对于这一结果刘国强是知晓并使其长期存在，对于由此带来的风险，其应自行承担，由于赵亚飞与刘国强存在一定的亲属关系，而涉案房产又以其个人因素导致赵亚飞享有权利，所以不足以证明赵亚飞与刘国强之间存在借名买房关系，因此，刘国强主张不能产生阻却执行的效力，对于其异议，不予支持。刘国强的异议请求不能产生阻却执行的效力，裁定驳回刘国强的异议请求，刘国强提起执行异议之诉，导致本案纠纷。另查明，1.2013年4月15日，赵亚飞（甲方）与刘国强（乙方）签订协议书，主要约定：（1）乙方因故不便以自己名义购买住房，现委托甲方以甲方名义购买位于伊川县滨河国际乙幢1-2601号房屋一套。甲方接受乙方的委托，以甲方名义签订房屋买卖合同，但实际购房款及相关费用全部由乙方支付，乙方是实际出资人和房屋的实际所有人……。（2）甲方愿意配合乙方办理上述相关购房手续，包括：签订购房协议和中介服务协议在内的相关协议，也包括办理缴纳和支付相关税费手续、申请办理房产证过户等手续。乙方以甲方名义与卖方签订房屋买卖协议后，包括但不限于购房款、契税、个人所得税、中介费等一切与购房相关的所有费用支出均由乙方承担。与此房相关的购房合同、房产证、房款收据、契税凭据等所有付款凭据和证件均由乙方持有和保管。如因购房需要以甲方名义贷款，甲方同意配合，但乙方应保证按时偿还银行贷款，如未按时归还银行贷款给甲方造成损失，由乙方负责赔偿……。（3）该房屋登记在甲方名下，包括房屋及将来的相关装修及相关附属设施，其实际所有权归乙方所有。由乙方实际占有使用该房。即乙方享有该房屋占有、使用、收益及处分的权利。因该房屋所产生的所有费用，包括物业费、水电费、装修费、维护费等，包括将来可能发生的因持有该套房产所产生的所有税费，均由乙方实际承担……。2.久立公司2013年4月23日领款单显示：领款人刘国强，领款事由：地下车库开挖回填工程款，领到人民币贰拾万零壹佰零玖元整￥200109.00，备注抵房款赵亚飞2-1-2601#，房款178512，维修金、抵押登记费、预告登记费：12707+60+200+60=13027，契税8570元。同日，久立公司记账凭证显示，预付刘国强地下车库开挖工程款现金200109元，另标注3.18日折抵房款。3.2013年5月8日，赵亚飞（××）与久立公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，由赵亚飞购买位于伊川县新鹏南路滨河国际第2幢1单元26层2601号房，建筑面积141.19平方米，房价每平方米3035.00元，房款总金额497323元，首付款178512元已于2013年3月18日付清，贷款250000元。2013年5月9日赵亚飞缴纳住房专项维修资金12707.1元。2013年5月10日，久立公司开具发票收到178512元预售购房款。2013年5月23日，赵亚飞缴纳契税8570.24元。2015年8月3日，久立公司开具发票收到253126元购房款。2015年8月26日，赵亚飞缴纳预告登记费60元、2015年9月1日，赵亚飞取得涉案房屋权属证明，证号为洛房权证伊川字第**。4.赵亚飞名下尾号为4246的中国工商银行账户为涉案房屋房贷还款账户，扣款第一关联账号为刘国强尾号为5550的中国工商银行账户。赵亚飞尾号为4246的中国工商银行账户2013年6月20日至2018年6月21日的交易明细显示开户日期为2013年3月20日，每月20日为还款日，自2013年6月30日起刘国强尾号为4065的银行账户向该账户转款共计10000元，刘国强尾号为5550的银行账户不定期向该账户转款共计69288元。2015年1月26日，刘国强尾号为3089的银行账户向该账户转账户2000元。自2018年6月21日起由刘国强尾号为5550的银行账户偿还涉案房屋的银行贷款。5.2018年2月21日，刘国强对涉案房屋进行装修，并支付装修款113000元。6.2018年4月14日，刘国强缴纳滨河国际一期车位费。2019年3月18日、7月15日、8月14日、9月17日、11月1日、12月18日，2020年1月7日、2月26日、3月17日、6月26日、8月6日、9月4日、10月5日，刘国强缴纳涉案房屋水电费。本院认为，本案系执行异议之诉,刘国强作为案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中,刘国强提交的久立公司出具的领款单、记账凭证、银行交易明细、施工合同、物业公司证明、车位费收据、水电费收据等证据，可以认定涉案房屋的首付款及贷款由刘国强支付及偿还，且涉案房屋刘国强已经装修并居住使用。结合以上证据及刘国强持有的《房屋买卖合同》、契税完税证明、购房发票、房屋专项维修基金发票、抵押登记费发票、预告登记费发票及其与赵亚飞签订的《协议书》可以认定刘国强与赵亚飞之间借名买房事实存在,涉案房屋的实际产权人应为刘国强,其对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（一）项规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：不得执行位于河南省伊川县滨河国际2幢1-2601号房屋。案件受理费100元，由刘国强负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  芦炎昌人民陪审员  王保成人民陪审员  沈倩迪二〇二〇年十二月十九日书 记 员  李绍男