四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0114民初7647号 原告：四川明新房地产开发有限公司，住所地成都市武侯区高升桥南街**附**。 法定代表人：王龙才，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：鲜丽红，四川智典律师事务所律师。 被告：邹远鹏，男，1991年2月14日出生，汉族，住四川省威远县。 原告四川明新房地产开发有限公司（以下简称明新公司）与被告邹远鹏商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月17日公开开庭进行了审理。原告明新公司的委托诉讼代理人鲜丽红到庭参加诉讼，被告邹远鹏经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 明新公司向本院提出诉讼请求：1．判决邹远鹏支付明新公司购房款211000元；2．判决邹远鹏支付违约金（违约金以剩余购房款211000元为基数，自2018年8月12日起，按每日万分之三标准计付至实际付清之日止）；3．判决本案诉讼费用由邹远鹏承担。事实和理由：2018年8月4日，明新公司与邹远鹏签署《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》，协议约定邹远鹏购买明新公司开发建设的位于成都市新都区××镇××社区××大厦××幢××层××号房屋（以下简称案涉房屋），房屋总价为528655元，首付款317655元，剩余211000元邹远鹏以银行按揭贷款的方式进行支付。协议签订后，案涉房屋于2019年7月3日交付邹远鹏，于2020年5月14日备案至邹远鹏名下。截至起诉之日，邹远鹏仅向明新公司支付了317655元购房款，尚有211000元购房款至今未予支付。现明新公司为维护合法权益遂诉至法院，提出前述诉讼请求。 邹远鹏未到庭应诉，未提交书面意见及证据。 本院经审理认定事实如下：明新公司（出卖人）与邹远鹏（买受人）签订落款时间为2018年8月4日、自编号为Ｓ-的《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定：邹远鹏购买明新公司开发建设的位于成都市新都区××镇××社区××大厦××幢××层××号房屋，房屋总价528655元；合同第九条“付款方式及期限”载明，“……（二）买受人采取下列第1种方式付款：1.一次性付款：买受人于2018年8月4日前支付该商品房全部价款……3.贷款方式付款：商业贷款。买受人于2018年8月4日前支付首期房价款人民币317655元（大写叁拾壹万柒仟陆佰伍拾伍元整），占全部房价款的50.08%；余款人民币211000元（大写贰拾壹万壹仟元整）向四川天府银行股份有限公司成都市新都支行申请贷款支付，抵押权人：四川天府银行股份有限公司成都市新都支行，期限：10年……”；合同第十条“逾期付款的处理”载明，“（一）除不可抗力外，买受人未按照本合同约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在7日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。（2）逾期超过7日（该期限与本条第（一）款第1项第（1）目中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，书面通知买受人。买受人自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的20%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之叁（该比率不低于本条第（一）款第1项第（1）目中的比率）的违约金……”。明新公司提交的落款时间为2018年5月5日、出卖人为明新公司、买受人为邹远鹏的《商品房买卖合同补充协议》载明：“买受人决定购买出卖人开发建设的‘明都汇’项目1-6号并与出卖人自愿签订了合同编号为Ｓ-5的《商品房买卖合同》，为进一步明确双方权利义务关系，特作如下补充约定，本补充协议与前述合同有抵触之处，以本补充协议为准……第一条关于支付房款的特别约定……（三）买受人采用按揭付款方式支付购房款的：1、买受人付款期限及比例如下：买受人应于签订合同起Ｘ日内，向出卖人支付总价款60%的首付款317655元（大写人民币叁拾壹万柒仟陆佰伍拾伍元整）余款211000元（大写人民币贰拾壹万壹仟元整）用按揭贷款支付，按揭贷款10年。如因买受人或出卖人的原因或者政策性因素而导致无法获准本项目合作银行（以下简称银行）的房屋按揭贷款，买受人应以一次性付款方式支付购房款，付款时间以出卖人获悉买受人按揭贷款无法获准并通知买受人后7日内支付。如买受人未按约定时间及金额向出卖人支付首付款的，每日向出卖人支付首付款万分之贰的违约金；逾期超过7日，出卖人有权解除合同，买受人应按合同约定总购房款的5%向出卖人支付违约金。2、买受人须于合同签订后7日内主动将办理个人房屋按揭贷款手续所需的相关文件及相关费用（详见按揭须知）交付出卖人，用于向银行申请按揭贷款。买受人须于Ｘ年Ｘ月Ｘ日前到银行办理个人房屋按揭贷款手续。买受人逾期到场办理的，每日向出卖人支付贷款申请额万分之贰的违约金……第八条送达的特别约定：……如因重大事项需履行书面通知义务的，则应按照双方在合同中约定的通讯地址以挂号信或特快专递的形式通知相对人。寄发挂号信或特快专递的一方在邮局寄发通知或告知内容时的相关凭证作为履行通知义务的依据。投寄方按照合同注明地址投寄的，收寄方不得以信件非本人签收或无人签收作为未得到相关通知的理由。在成都市市内，寄发挂号信或特快专递后的第三日视为送达日；在成都市以外的中华人民共和国境内，寄发挂号信或特快专递后第五日视为送达日。在本协议签订后，买、卖双方中的任何一方因住所地等通讯联系方式发生变化或电话等通信联系方式发生变化的，均应以书面方式告知对方。否则相对人因无法尽到通知义务的后果应由过错人自行承担”。明新公司述称《四川省商品房买卖合同（预售）》中填写购买“买受人采取下列第1种方式付款”系笔误，实际应为“买受人采取下列第3种方式付款”。案涉房屋于2020年5月14日办理合同签约备案，登记房屋地址为新都区××镇××路××号××幢××楼××号，买受人为邹远鹏，签约备案号为565066。 明新公司提交的POS机刷卡、刷微信记录显示，邹远鹏于2018年7月29日向明新公司刷微信支付5000元，于2018年8月4日向明新公司刷卡支付100000元、50000元，于2018年8月22日向明新公司刷卡支付100000元、17655元。明新公司提交的填写时间2018年7月30日的收据显示，明新公司收到邹远鹏的购房定金45000元。上述款项共计317655元。明新公司确认收到邹远鹏支付的首付款317655元，尚余211000元未付。 另查明，竣工验收报告载明，2019年5月29日，案涉房屋所在的“明新国际·财富中心”工程（建筑物名称备案为“明都汇大厦”）经竣工验收，质量验收结论为合格。2019年7月3日，明新公司刊登《“明都汇大厦”项目交房公告》，记载：“明都汇大厦”项目已竣工验收合格，具备交房条件，我公司定于2019年6月30日至7月30日（9:00-18:00）集中办理交付手续。 以上事实，有明新公司提交的证据及当庭陈述在卷为证。 本院认为，明新公司与邹远鹏签订《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。根据补充协议记载的付款方式及已付购房款的支付凭证，可以明确案涉房屋购房款的付款方式为贷款支付，《四川省商品房买卖合同（预售）》中记载的购买“买受人采取下列第1种方式付款”应属笔误。合同签订后，案涉房屋已办理合同网签备案，邹远鹏已向明新公司支付首付款317655元；剩余购房款211000元应按照《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议约定，由邹远鹏向四川天府银行股份有限公司成都市新都支行申请贷款支付。截止法庭辩论终结，邹远鹏仍未通过银行按揭贷款向明新公司支付剩余购房款。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，邹远鹏应当承担继续履行的违约责任。故明新公司要求邹远鹏支付未付购房款211000元的请求，具备事实和法律依据，本院予以支持。 关于明新公司的违约金诉请。明新公司认为按照《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议约定，邹远鹏未在主合同签订后7日内向明新公司提交办理按揭贷款所需的资料，经明新公司电话等方式进行催告后，仍未提交资料，故邹远鹏应自提交资料期限届满之日起向出卖人一次性支付剩余购房款；现邹远鹏已逾期支付剩余购房款，应以剩余购房款211000元为基数，自2018年8月12日起，按每日万分之三标准计付至实际付清之日止。对此本院评析如下：《商品房买卖合同补充协议》第一条第（三）款1项记载“如因买受人或出卖人的原因或者政策性因素而导致无法获准本项目合作银行（以下简称银行）的房屋按揭贷款，买受人应以一次性付款方式支付购房款，付款时间以出卖人获悉买受人按揭贷款无法获准并通知买受人后7日内支付”，可见该条款约定的付款时间的前提系“如因买受人或出卖人的原因或者政策性因素而导致无法获准本项目合作银行（以下简称银行）的房屋按揭贷款”，而本案中明新公司述称邹远鹏未向银行申请按揭贷款，且明新公司未提交通知送达邹远鹏的证据，故不符合该条款约定，不能以此判断剩余购房款的付款时间。《商品房买卖合同补充协议》第一条第（三）款2项记载“买受人须于合同签订后7日内主动将办理个人房屋按揭贷款手续所需的相关文件及相关费用（详见按揭须知）交付出卖人，用于向银行申请按揭贷款”，可见该条款约定的是邹远鹏负有于合同签订后7日内主动将办理个人房屋按揭贷款手续所需的相关文件及相关费用交付明新公司的义务，并非是对剩余购房款付款时间的约定。故明新公司主张剩余购房款付款时间为提交资料期限届满之日的意见，不符合对合同的通常理解，且无事实和法律依据，本院不予支持。综合本案现有证据、结合本案已查明事实，可以认定明新公司与邹远鹏对买受人未申请按揭贷款情形下的剩余购房款支付时间没有约定；在合同没有约定的情形下，剩余购房款的支付时间应以明新公司催告邹远鹏履行剩余购房款的付款义务之意思表示到达邹远鹏的时间为准。鉴于明新公司未向本院提交足以证明其履行催告义务的意思表示已到达邹远鹏的证据，故本院以本案起诉状副本送达邹远鹏之日（即2020年10月30日，尽管邮寄结果显示为退回妥投，但按照《商品房买卖合同补充协议》第八条规定，起诉状副本已按约定地址邮寄，应视为送达）次日作为计算逾期支付剩余购房款的起始时间。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”之规定，本案双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》第十条约定“（一）除不可抗力外，买受人未按照本合同约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：......出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之叁（该比率不低于本条第（一）款第1项第（1）目中的比率）的违约金……”，该逾期付款违约责任的约定系合法有效，邹远鹏应按照约定承担违约责任和履行义务。从明新公司所举证据显示的各笔付款时间及金额看，邹远鹏未支付剩余购房款为211000元，且已逾期超过7日，故邹远鹏应以逾期未支付购房款211000为基数，按日万分之三的标准向明新公司支付自2020年10月31日起的违约金，直至付清之日止。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、邹远鹏于本判决发生法律效力之日起7日内向四川明新房地产开发有限公司支付购房款211000元； 二、邹远鹏应于本判决发生法律效力之日起7日内向四川明新房地产开发有限公司支付逾期付款的违约金（违约金以211000元为基数，按照每日万分之三的标准，自2020年10月31日起计付至实际付清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2332.5元（已因适用简易程序减半收取），由邹远鹏负担（此款已由四川明新房地产开发有限公司在起诉时预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  敬坤 二〇二〇年十二月十四日 书记员  王月