河北省涿州市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)冀0681民初5417号 原告：王也，女，1992年3月29日出生，汉族，住保定市定兴县。 被告：涿州市金九房地产开发有限公司，地址：涿州市松林店艾潮村南大街**。办公地址为：涿州市开发区沿鲁村村北九康地产二楼。统一社会信用代码：91130681MA07U9Q668。 法定代表人：陈汉毅，职务：该公司董事长。 被告：涿州市久康房地产开发有限公司，，地址：涿州市开发区沿鲁村统一社会信用代码：91130681MA07WW3T17。 法定代表人：曹宝忠，职务：该公司董事长。 被告：北京迎龙房地产经纪有限公司，，地址：北京市密云区鼓楼大街**山水大厦****-2221（北京云创谷经济开发中心集中办公区）统一社会信用代码：91110228MA005X6B2A。 法定代表人：冯朝彬，该公司经理。 原告王也诉被告涿州市金九房地产开发有限公司（以下简称：涿州市金九公司）、涿州市久康房地产开发有限公司（以下简称：涿州市久康公司）、北京迎龙房地产经纪有限公司（以下简称：北京迎龙公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年11月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王也到庭参加了诉讼，被告涿州市金九公司、涿州市久康公司、北京迎龙公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王也向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告涿州市金九房地产开发有限公司在2017年1月3日签订的商品房买卖协议无效。2、三被告共同返还原告首付款248731元、推广服务费30000元。3、三被告共同赔偿原告购房款利息，按照中国人民银行同期银行贷款年利率计算利息，从2017年1月3日主张到实际偿清之日。4、诉讼费由三被告负担。事实与理由：2017年1月份，被告北京迎龙公司业务员采用“70年大产权、地理、地理位置优越301医院和北京地铁房山线延长线地铁站”等特点宣传“京南一品”项目，由于销售人员介绍说房屋位于301医院正北，我觉得位置不错就打算买下来一套，我问销售人员是否有建筑规划许可证，他们支支吾吾先说土地有批文，后来又说有土地证但是不让我们购房者看。我以为他们说的是真的，也就没再追究。因此，我在2017年1月3日交了一笔30000元的“推广服务费”，并签订了商品房买卖协议书，认购了位于涿州市房屋，面积86.23平方米，通过ＰＯＳ机刷卡及缴纳现金的方式，共交首付款278731元，ＰＯＳ机刷卡单显示实际收款单位为涿州市久康房地产开发有限公司。交完之后，三被告承诺2017年3月底开工，后又推迟到2017年5月，并说如果6月15日不开工就双倍赔偿房款，但直到现在仍未开工。2017年6月涿州市金九房地产开发有限公司与涿州市久康房地产开发有限公司共同发表声明，声明京南一品项目为二被告共同开发项目，并履行相关义务。2017年6月25日，涿州市金九公司发布承诺协议书，其中承诺协议书第5条规定已购房业主如退房，开发商对已收点上服务费和首付款按同期银行存款利息于办理完退房手续后一周内退还业主，计息日期自开发商收到款项之日起办理完退房手续止。2017年7月10日涿州市金九公司再次发布声明，除了强调公司会遵照承诺协议书规定的内容如实履行之外，在第2条也规定业主携带手续原件到售楼处办理，一周内款项到账的规定。期间，我多次前往被告单位，耗费大量时间和成本，要求被告履行约定义务，但被告以各种理由拒绝履行。后经我方打听，发现涿州市金九公司和涿州市久康公司根本没有履行合同的能力，因为房屋土地现在还在政府手中，未进行出让，被告构成根本违约。据此，我向法院提出上述请求。 涿州市金九公司提交答辩状辩称，1、同意退还首付款，但不同意支付利息及其他的诉讼请求。2、房屋在出售时，证件并不齐全，所以才以低于同位置市场价一半的价格出售，开发商从未隐瞒其事实。合同双方均存在过错，开发商也一直积极的处理。合同无效，里面的违约条款也无效。电商费及其他推广费用并非我公司收取，也不是我公司授权收取，电商费用及其他推广费与我公司无关，所以不同意原告的其他诉讼请求。3、该项目已由涿州市华隆众达房地产开发有限公司接盘，目前正在积极处理业主退款事宜。4、调解退款的具体程序为可到售楼部咨询。 涿州市久康公司提交答辩状辩称，1、久康公司并非买卖合同的签订方，因此不同意退还原告的购房款及利息。因久康公司在本案中并不存在过错，原告所要求的利息没有法律依据，请法院依法驳回原告对久康的诉讼请求。2、原告向我公司支付房屋款项是基于我公司与金九公司存在经济纠纷，但并不表明我公司与原告存在商品房买卖的事实，因此我公司不同意退还首付款、利息及其他请求。3、该项目已由涿州市华隆众达房地产开发有限公司接盘，目前正在积极处理业主退款事宜。 北京迎龙公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，三被告经本院依法传唤未到庭，对原告提交的证据本院认定如下：1、商品房买卖协议书一份、首付款收据一张、POS机刷卡单、建设银行客户交易明细一份、农商银行客户回单一份、工行十八里店南桥支行打印单一份，证明原告与被告一签订商品房买卖协议书，购买涉案项目房屋一套，并交付首付款共计248731元。被告一向原告开具收款收据。对该组证据本院予以采信。2、电商团购登记单一张、推广服务费收据一张，证明被告北京迎龙公司收取原告推广服务费30000元。本院对该证据予以采信。3、关于涿州京南一品项目退房业主退首付款的承诺一份，载明被告一向原告承诺了退首付款时间、方式、未按期退款的利息及未按期退款后由被告二承担该退款责任等内容，并加盖了被告一、被告二公章。本院对该证据予以采信。4、声明复印件一份、涿州市城乡规划管理局函复复印件一份，结合其他系列案，本院对该组证据真实性予以采信。 综合双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月3日，原告与被告一签订商品房买卖协议书一份，约定原告购买被告开发的位于涿州市房屋一套。后，原告向被告涿州市久康公司交纳涉案房屋首付款共计248731元，被告一向原告开具首付款收据。原告向被告三交纳涉案房屋推广服务费30000元，被告三向其开具收据一张。2019年5月27日，被告一、被告二向原告出具《关于涿州京南一品项目退房业主退首付款的承诺》一份，载明：涿州市金九房地产开发公司针对已购京南一品项目退房业主退首付款的承诺：退款到账统一时间为2019年6月30日前，如未在2019年6月30日前到账，从2019年7月1日起按月利率1%进行支付直至首付款退款到账。在2019年6月30日前涿州市金九房地产开发有限公司未在约定时间内退首付款，由涿州市久康房地产开发有限公司在2019年7月15日退首付款，并由涿州市久康房地产开发有限公司履行本承诺。 查明，截止到庭审结束之日，涿州市码头镇京南一品项目未取得商品房预售许可证。 本院认为，房地产开发公司及接受委托进行销售的经纪公司，在出售商品房时均应依法进行。截止到庭审结束之日，被告涿州市金九公司未取得涉案房屋商品房预售许可，原告诉请确认双方所签的商品房买卖协议书无效，本院予以支持。原告以合同无效要求返还首付款及电商服务费的主张，本院予以支持。被告一系商品房买卖协议签订相对方，被告二系直接收款方，二被告应连带返还原告交纳的房屋首付款248731元。原告诉请三被告共同返还推广服务费30000元，第三被告系直接收款方，因原告与被告一签订的商品房买卖协议无效，故第一被告、第三被告应对电商服务费30000元承担连带清偿责任。关于原告主张的利息，本院认为，合同无效后因合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此受的损失，故首付款及电商费的利息，应自2017年1月4日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计算利息，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、第一百一十三条之规定，判决如下： 一、原告王也与被告涿州市金九房地产开发有限公司于2017年1月3日所签的商品房买卖协议无效。 二、被告涿州市金九房地产开发有限公司、涿州市久康房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内连带返还原告王也房屋首付款248731元及利息（自2017年1月4日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 三、被告涿州市金九房地产开发有限公司、被告北京迎龙房地产经纪有限公司于本判决生效后十五日内连带返还原告王也推广服务费30000元（自2017年1月4日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2740元，由被告涿州市金九房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  于红凤 二〇二〇年十二月二十八日 书记员  叶婷婷