文书内容淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初1656号原告：刘震，男，1976年11月10日生，汉族，住淮安市淮安区。原告：程彤，女，1978年2月6日生，汉族，住淮安市淮安区。两原告共同委托诉讼代理人：黄克权，江苏尚淮律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：付建国，江苏尚淮律师事务所实习律师。被告：江苏省亿力房地产有限责任公司，住所地淮安市翔宇中道118号亿力未来城2号商铺，统一社会信用代码91320800660821576B。法定代表人：薛学飞，职务董事长。委托诉讼代理人：黄俊华，江苏淮宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：漆峰，淮安市清江浦区大华法律服务所法律工作者。原告刘震、程彤与被告江苏省亿力房地产有限责任公司（以下简称亿力房地产）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘震、程彤的委托诉讼代理人周俊光、付建国，被告亿力房地产的委托诉讼代理人黄俊华、漆峰到庭参加诉讼。后因案情需要，本案依法转为普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刘震、程彤的委托诉讼代理人黄克权、付建国，被告亿力房地产的委托诉讼代理人黄俊华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘震、程彤向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还多收取原告的装修差价款1万元；2、被告承担本案诉讼费、鉴定费。事实和理由：2018年4月27日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的亿力未来城小区43幢502室精装修商品房（期房），该商品房建筑面积为97.5平方米，其中套内面积为77平方米；房屋单价12646.43元/平方米，总价973775元。装修价款为1558元/平方米，装修合同对装修标准、装修工程的分项价款（详见精装修定制委托合同及附件一、二、三）、违约责任（商品房买卖合同第13条）等进行了约定。房屋交付后，原告发现被告装修用材以假充真、以次充好、以不合格材料冒充合格材料、虚构材料价款、施工工艺违规、粗糙等方式欺骗原告，被告所装修房屋根本无法正常使用，原告所承担的装修工程款远高于该房屋的实际装修价款，原告多次与被告协商要求退还多收取的装修差价款无果，故提起诉讼。被告亿力房地产辩称，被告公司商品房销售价格是按照市物价局批准的“一房一价”，双方签订的商品房买卖合同系真实意思表示，原告的诉请无事实和法律依据；亿力未来城五期精装修部分是以样板房样式统一订的，只要被告交付的房屋装修与样板房一致，业主就不应对样板房价格提出质疑，如业主购房时认为装修价格过高，可以选择不购买，而不能在购买后再要求被告退还差价，被告的装修价格和毛坯房是一个综合单价形成的房价，整体价格不可拆分，请求驳回原告的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月27日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定两原告购买被告开发的亿力未来城43幢502室房屋。合同第三条约定，该商品房建筑面积共97.5平方米，其中套内建筑面积77平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积20.5平方米。合同第四条计价方式与价款约定，按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米12646.43元，总金额973775元。以上房价含燃气管道建设费、暖气建设费，不含物业公共维修基金等其他费用。本房屋单位售价为一次性定价，不受任何政策影响而调整，但在交房前如遇国家、地方出台的政策性代征代收代付费用，则按规定由买受人另行支付。合同第八条约定，出卖人应当在2019年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定商品房交付原告使用。合同第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任约定，出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准，达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人在30日内负责达到约定标准。该合同附件三装饰、设备标准未对涉案房屋精装修部分明确约定。同日，原告（甲方）与被告（乙方）又签订《精装定制委托合同》，约定：甲方委托乙方对亿力未来城43幢502室房屋组织精装修设计、定制、改造等事项；甲乙双方一致同意，该房屋的建筑面积以国家相应行政主管部门出具的以毛坯房交房标准实测的面积为准；因装修改造增加的房屋使用空间不能做产权登记；本合同对应的价款已包含于商品房买卖合同价款中；乙方按照《商品房买卖合同》和本合同的约定，于2019年11月30日之前向甲方交付该房屋；本合同附件一约定的品牌并非唯一固定，甲方同意乙方在实际装修过程中采用同档次品牌或同等品质的材料、设备进行代替；质量保修期限为两年，自合同约定的交付之日起计算；本合同精装施工范围限制在各进户门以内，本合同相关约定如与《商品房买卖合同》中约定的附件三交付标准有冲突，以本合同为准，如果因本合同项下的定制改造对该房屋的部分部位进行了改变或者调整或是设备设施与原告要求有差异时，原告不得因此主张该房屋不符合附件三交付标准而拒绝收房，原告亦不得因此要求被告恢复或者主张损失赔偿；甲方所购置的房产交付的法律依据为住建等部门出具房屋验收证书为准（毛坯房），本精装定制的合同约定为甲乙双方精装部分的交付依据，无需由政府部门或第三方另行验收。该《精装定制委托合同》附件一内容为亿力未来城五期43＃、45#楼住宅精装修交房标准，该标准约定了装修位置、装修内容、使用的品牌、材料规格、材料价格区间，及装修造价约为1558元/平方米。合同签订后，原告向被告支付了购房款。2019年3月14日，亿力未来城五期43#楼经过淮安市住房和城乡建设局竣工验收备案。2019年12月12日，被告向原告发出交房通知，要求原告办理收房手续。同日，原告程彤在入住资料收取回执上签字。2019年11月28日，亿力未来城五期43#楼商品房装修工程经过淮安市住房和城乡建设局竣工验收备案。被告针对亿来未来城精装修房设立了维修部门，明确了工程维修联系人、负责人、监督人等。原告收房后，认为涉案房屋精装修造价与合同约定不符，遂向本院提起本案诉讼，要求被告退还差价款。在案件审理过程中，原告申请对亿力未来城五期43号楼502室房屋精装修实际价值进行司法鉴定。由于本院审理的（2019）苏0812民初10820号案件与本案系同类型案件，该（2019）苏0812民初10820号案件中本院根据原告的申请，对房屋精装修总造价进行司法鉴定，且鉴定机构已出具评估报告，该案原告房屋建筑面积为155.8平方米，装修总造价评估为182390元；本案原告同意参照该案精装修单价1170.67元/平方米来处理本案纠纷，并向本院撤回鉴定申请，且未交纳鉴定费用。另查明，2018年1月11日，被告向淮安市物价局申报备案亿力未来城43、45号楼“一房一价”价目表，该备案表显示43幢502室房屋单套建筑面积97.5平方米，单价10090元/平方米，总价983775元。由于被告于2019年8月在亿力未来城五期41、42、43、45号楼商品房装修工程未组织竣工验收的情况下擅自交付使用，淮安市住房和城乡建设局对被告实施了行政处罚，但2019年11月28日装修工程经竣工验收合格备案。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》、《精装定制委托合同》系双方当事人的真实意思表示，应受法律保护，当事人应当按照合同约定履行各自的义务。由于我市采取的是“一房一价”售房标准，原告购买的系精装修房屋，购房款中已包含装修费用，并非按照毛坯价加装潢价的简单相加之和，而《精装定制委托合同》虽对装修位置、装修内容、装修材料涉及的品牌及装修价格进行了约定，但从《精装定制委托合同》附表中对装修价格的约定看，该装修价格也是约数并非确定的价格，也非对房屋装修中各分项工程用材及人工费用的简单累加；且近几年房屋价格波动较大，装潢市场材料也存在价格变动和不同商家售价差异不一等较多不确定因素，故涉案房屋参照同类型案件鉴定出来的装修价格并不能作为涉案房屋的装修工程款退差依据；另外，原告支付的房屋总价款也并未超出被告向淮安市物价局备案的价格。现原告要求被告退还多收取的房屋装修差价款，依据不足，本院不予支持。由于原告撤回了鉴定申请且未交纳鉴定费，故本院对原告主张的鉴定费亦不予支持。经调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告刘震、程彤的诉讼请求。案件受理费50元，由原告刘震、程彤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。审 判 长  张广兄人民陪审员  张 勇人民陪审员  刘 静二〇二〇年十二月十六日法官助理陈**元书记员金雨心附：相关法律法规及司法解释《中华人民共和国合同法》第八依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。