山东省东营市河口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0503民初2175号 原告：张某某，男，汉族，现住东营市河口区。 委托诉讼代理人：王娜，山东途安律师事务所律师。 被告：刘某某，男，汉族，现住山东省利津县。 委托诉讼代理人：李塍山，山东鲁成律师事务所律师。 原告张某某与被告刘某某土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某某及其委托诉讼代理人王娜、被告刘某某及其委托诉讼代理人李塍山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张某某向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告支付2019年7月1日至2020年9月27日土地补偿款1200000元及逾期支付利息58984元（以1200000元为本金，从2019年7月1日起计算至实际支付完毕为止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%计算）；2.请求法院依法判决被告支付2012年至2020年781亩土地租赁费3186480元（781亩*2年*240元=374880元，781亩*6年*600元=2811600元）及逾期支付利息999265元；3.本案诉讼费及保全费由被告承担。事实和理由：2012年4月1日，原、被告双方签订土地租赁合同，约定原告将10000亩土地出租给被告开发盐场，租赁费每亩240元。2014年7月1日，原、被告双方解除土地租赁合同，被告在合同租赁期每年向原告支付土地补偿款1200000元，被告支付土地补偿款至2019年7月1日，后土地补偿款共计1200000元未支付。原告所属地块合计10931亩，其中土地租赁合同内的土地10000亩，剩余781亩被告从2012年4月1日一直使用至今，未缴纳土地租赁费。经原告催要，被告拒绝支付。 被告辩称，一、本案原告主张自2019年7月1日至2020年9月27日被告向其支付土地补偿款没有事实和法律依据。2012年4月1日，被告与原告签订《土地租赁合同》，合同约定土地面积为10000亩，以实际测量为准。原被告双方于2014年7月1曰解除了该合同，被告与济军军区黄河三角洲综合训练基地签订《军队土地租赁合同》。被告承租土地于2019年1月16日，因建设东营港疏港铁路占用5000亩左右，原、被告双方于2014年7月1曰约定的“刘某某在合同期内，每年向张某某支付补偿款120万元”的基础已经发生了变更，原协议约定的10000亩土地已经铁路公司占用一半左右，被告向原告每年支付120万元的基础已不存在，补偿费用应根据被告实际使用的面积予以重新计算，起算时间应为2019年1月16日。另外，被告已于2020年4月17日和7月29日支付了30万元的土地补偿款。二、本案原告主张自2012年至2020年781亩土地租赁费没有事实和法律依据。1.2102年4月1日原被告双方签订的土地承包合同已于2014年7月1日解除，双方约定土地面积为10000亩，但没有对涉案土地面积进行现场测量。假如被告承租原告的涉案土地面积为10781亩，被告支付多出的781亩土地租赁费，也不应自2012年支付至2020年，因原合同已经于2014年7月1日经协商解除，而应计算至2014年7月1日。2.自双方签订土地承包合同，被告支付土地租赁费一直是以10800亩为基数，其中10000亩是以120万元每年，自2014年1月1日至2019年7月1日共600万元，800亩是以200元每年每亩自2012年至2019年共7年112万元，向原告支付，上述土地租赁费均已支付至2019年7月1日，被告保留在明确涉案土地面积后行使返还土地租赁费的权利。3.根据（2019）鲁0503民初526号案件，原告方提交的本案原告张某某与济军基地签订的土地承包合同，可知本案原告通过与济军基地签订土地承包合同取得40867亩土地承包经营权，而（2018）鲁05民初804号案件中，东营鑫利昌达盐化有限公司（本案原告张某某为实际控制人）通过申请鉴定，确定其与济军基地的土地租赁面积为34817.08亩，原告与被告的土地租赁面积应为40867亩-34817.08亩=6049.92亩，而不是原告所称的10000亩或10781亩。对此，被告保留向原告行使返还土地租赁费的权利。综上，原告主张被告向其支付2019年7月1日至2020年9月27日土地补偿款及利息及自2012年至2020年土地租赁费没有事实和法律依据，请求人民法院在查清事实的基础上依法作出判决，维护被告的合法权益。 本院经审理认定事实如下： 2012年4月1日，原告张某某与被告刘某某签订土地租赁合同，约定原告将位于桩埕路以南总面积10000亩（以实际测量为准）租给乙方用于建设盐田化工项目使用；租赁期限20年，自2012年4月1日至2032年3月30日，土地的租赁价格为每年每亩地240元，首付给原告押金40万元，可充当作最后一年的租赁费，第一年合同签订后30天内一次性付清第一年的土地租赁费，以后每年的1月底前一次性付清下一年的土地租赁费。 2014年7月1日，济南军区黄河三角洲综合训练基地四团作为甲方，原告作为乙方，被告作为丙方签订协议书，约定，一、2011年1月1日，甲方与乙方签订了土地承包合同，承包土地用途为农作物种植及部分水产养殖，合同约定租赁期限到期日为2014年12月31日（已解除），张某某承包土地期间因种种原因，其介绍丙方刘某某租赁张某某承包土地中10000亩土地用于盐田开发。二、2012年4月1日，甲乙丙三方协商确定，甲方与乙方解除其双方签订的土地承包合同中10000亩土地的承包（刘某某承包部分），甲方将解除的10000亩土地承包给丙方，2012年4月1日，甲方与丙方签订了上述10000亩土地的土地承包合同，合同约定租赁期限到期日为2014年12月31日，上述事实三方再次确认无异议。三、为避免不必要的纠纷发生，甲乙丙三方就上述2012年4月1日10000亩土地解除后的后续事宜再次进行书面确认，事实情况如下：1.甲方就上述原甲乙双方土地承包合同中10000亩土地承包的解除不承担任何责任，乙方不得以任何理由向甲方主张权利；2.2012年4月1日，乙方直接将土地交付给了丙方，丙方自愿承租该10000亩土地，不得以土地交付或现状不符为由向甲方主张权利；3.丙方自愿全权负责上述10000亩土地解除后的所有后续事宜处理，涉及赔偿或补偿及其他事宜的，全部由乙丙双方自行协商如何处理，与甲方无关，乙、丙双方不得以此向甲方主张任何权利；4.本协议仅为对2012年4月1日涉及上述10000亩土地解除事宜的再次确认，不视为三方签订的新协议，不视为对甲方主管机关签订有关协议的补充或变更。 2014年7月1日，原告张某某与被告刘某某达成补充条款，约定：根据刘某某租赁土地的实际经营需要，结合刘某某对张某某的承诺，刘某某自愿在合同租赁期内，每年向张某某支付120万元补偿款，如因依据与本条约定有关事宜产生的纠纷，由刘某某与张某某自行处理，与济南军区黄河三角洲综合训练基地及其下属单位四团无任何关系。 2014年7月1日，济南军区黄河三角洲综合训练基地作为甲方与被告刘某某作为乙方签订《军队土地租赁合同》，合同主要内容为：第一条、甲方四团与乙方原《土地承包合同》情况：1.2012年4月1日，济南军区黄河三角洲综合训练基地四团（原济南军区黄河三角洲生产基地四团）与刘某某签订了《土地承包合同》（以下简称原合同），原合同约定租赁期限到期日为2014年12月31日；2.原合同到期后，乙方申请继续租赁原合同约定的土地，甲方同意将原合同约定的租赁土地继续租赁给乙方，原合同到期前仍按原合同内容执行。原合同到期后，乙方同意按照本协议的约定承租该部分土地（具体亩数和四至界定以本协议约定为准），双方按本协议约定共同遵照执行；3.原合同约定的租赁土地上建筑物、构筑物、用电设施设备（以下简称地上附属物），甲方出资土地上原有的附属物归甲方所有。第二条、租赁土地基本情况：1.乙方租赁土地位于：孤北水库以（详见四至边界图）；2.租赁土地面积：租赁土地面积为10000亩，本合同签订后暂按10000亩交纳租金，具体亩数以实际测量面积为准，并按实际测量亩数核算租金，多退少补；3.乙方对上述土地已实际查验，并作了充分了解，且本协议签订时乙方已实际使用租赁土地。土地租赁期限为18年，自2015年1月1日起至2033年1月1日止。该土地租赁合同还对其他事项进行了约定。 另查明，2019年3月17日，原告张某某作为甲方与被告刘某某作为乙方签订和解协议书，约定鉴于：2011年1月1日甲方与济南军区黄河三角洲综合训练基地四团签订了《土地承包合同》，由济军基地将40867亩土地租赁给甲方。后甲方于2012年4月1日将其中10000亩土地转租给乙方用于盐田开发。2014年7月1日甲乙双方与济军基地三方协商确定济军基地与甲方解除其双方签订的《土地承包合同》中10000亩土地的承包（甲方转租乙方部分），然后济军基地将与甲方解除租赁的10000亩土地承包给乙方。为弥补甲方损失，2014年7月1日甲乙双方作出了书面明确约定，乙方承诺自愿在其与济军基地合同租赁期限内每年向甲方支付120万元补偿款。2012年4月1日甲乙双方签订的《土地租赁合同》约定是乙方租赁甲方土地10000亩（以实际测量为准）。基于上述事实，甲方已在东营巿河口区人民法院对乙方提起起诉案号：（2019）鲁0503民初493号，现甲乙双方以和解方式处理上述纠纷事宜，经过双方自愿友好协商一致，达成如下协议： 1.双方确认截至2019年7月1日，乙方尚欠甲方538万元，乙方同意在甲方配合乙方对已査封钱款解封的同时，乙方同意（2019）鲁0503民初493号案件项下甲方已保全的疏港铁路补偿款550万元中480万元，立即由疏港铁路指挥部直接将该款项划拨至甲方指定银行账户。2.乙方履行本协议第一条后三日内，甲方向东营巿河口区人民法院递交（2019）鲁0503民初493号案件撤诉申请书，对乙方撤诉。撤诉费用由甲方承担。3.本协议自甲乙双方签字捺印后生效，一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。 再查明，2016年3月16日，原告出具收条，载明“收到刘某某贰零壹伍年（壹万亩盐场）土地补偿费贰拾万整”。2017年1月24日，原告出具收条，载明“今收到2014年赔偿土地承包费壹拾万元”。2017年3月25日，原告出具收条，载明“收到贰零壹肆年土地补偿费壹拾万元整”。2017年10月7日，原告出具收条，载明“今收到银行承兑伍拾万元整（2014-2017年土地补偿费）”。2018年3月6日，刘某某转账存入张某某账户500000元。2018年4月2日，原告出具收条，载明“收到贰零壹肆年至贰零壹捌年补偿费银行承兑汇票叁拾万元整”。2018年4月4日，原告出具收条，载明“收到刘士祥承包刘某某虾池款贰拾万元代刘某某还欠款，如果虾池养不成贰拾万元归刘士祥”。2018年9月27日，原告出具收条，载明“收到现金贰拾万元整”。2018年11月28日，原告出具收条，载明“收到土地补偿款贰拾万元整”。2020年7月29日，原告出具收条，载明“今收到刘某某土地补偿款壹拾万元整”。2020年4月17日，被告支付原告200000元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据原告张某某与被告刘某某之间订立的多份合同、协议约定，被告自愿在被告与济军基地合同租赁期限内每年向原告支付120万元补偿款，双方确认截至2019年7月1日的补偿款已支付完毕，原告主张被告尚未支付2019年7月1日至2020年9月27日土地补偿款120万元，被告主张已支付原告30万元，并抗辩因建设东营港疏港铁路占地5000亩导致每年支付120万元的基础已不存在，本院认为，补偿款并非承包费或土地租赁费，双方并未约定按照亩数计算每年的补偿款，而是明确约定了每年应付补偿款的确定数额，被告以铁路建设占地抗辩支付补偿款无约定或法定依据，且被告未举证铁路建设实际占用的系涉案土地，即便存在占用，被告也应获得了相应补偿。因此，原告要求被告支付土地补偿款90万元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告主张的逾期支付利息，原、被告未约定补偿款的支付期限，根据被告提交的收条也不能得出在每年7月1日前支付下一年度补偿款的交易习惯，故原告主张自2019年7月1日起计算逾期支付利息，本院不予支持，原告主张的逾期支付利息应自原告起诉之日计算至实际付款之日，应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于原告的2项诉请，本院认为，依据2014年7月1日济南军区黄河三角洲综合训练基地四团、原、被告之间三方协议的约定，2012年4月1日，济南军区黄河三角洲综合训练基地四团与原告解除了涉案10000亩土地的承包合同，同日，济南军区黄河三角洲综合训练基地四团与被告签订了涉案10000亩土地的承包合同。2014年7月1日，济南军区黄河三角洲综合训练基地与被告续签合同期限至2033年1月1日。原、被告虽未明确双方之间于2012年4月1日签订的土地租赁合同是否解除，但根据上述事实，被告同时承担了向济南军区黄河三角洲综合训练基地交纳租赁费和支付原告土地补偿款的义务，原告不需再向济南军区黄河三角洲综合训练基地交纳租赁费，如果原告再以原、被告之间于2012年4月1日签订的土地租赁合同收取被告租赁费显失公平，实际是在2014年7月1日原、被告就每年土地补偿款120万元达成合意的情况下，原、被告于2012年4月1日签订的土地租赁合同已事实上不再履行。因此，原告要求被告按照2012年4月1日合同约定支付781亩土地自2012年4月1日至2020年的土地租赁费，并无依据，况且原告现有证据也不足以证明被告实际租用涉案土地的面积为10781亩。综上，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告刘某某于本判决生效后七日内支付原告张某某土地补偿款900000元及逾期利息（计算方式：以900000元为本金，自2020年10月9日至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告张某某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费49913元，减半收取计24956.5元，由被告刘某某负担4165元，由原告张某某负担20791.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。 审 判 员 孙卫国 二〇二〇年十二月十八日 法官助理 李 辉 书 记 员 王慧茹