广西壮族自治区百色市田阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1021民初2551号 原告：田阳兴阳村镇银行有限责任公司，住所地广西百色市田阳区田州镇解放中路**。统一社会信用代码：91451021561577395P。 法定代表人：余真彦，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄冲，男，该公司职员。 被告：李洪君，男，1979年7月1日出生，汉族，广西百色市田阳区人，住广西百色市田阳区。 被告：黄永蜜，女，1986年7月1日出生，壮族，广西百色市田阳区人，住广西百色市田阳区。 被告：李洪哲，男，1977年10月9日出生，汉族，湖北省武汉市人，住湖北省武汉市江岸区。 被告：李峥嵘，女，1973年10月1日出生，汉族，广西百色市田阳区人，住广西百色市田阳区。 原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司（以下简称“兴阳银行”）与被告李洪君、黄永蜜、李洪哲、李峥嵘金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴阳银行的委托诉讼代理人黄冲，被告李洪君、李峥嵘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兴阳银行向本院提出诉讼请求:1.判令被告李洪君、黄永蜜偿还原告借款本金300000元及借款利息（利息计算：从借款之日起至实际清偿之日止，按双方签订借款合同约定的计算方式计算）;2.判令原告对原抵押人李仁山、黄美芳、被告李洪君、被告李洪哲用作借款抵押位于百色市田阳区［不动产权证：桂（2016）田阳县不动产权第××号，建筑面积293.82平方米］的房产变卖、拍卖所得价款优先受偿；3.判令被告李洪君、李洪哲、李峥嵘在继承原抵押人李仁山、黄美芳的遗产范围内承担债务偿还责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年6月23日，被告李洪君、黄永蜜与原告签订了《最高额个人借款合同》，合同约定被告李洪君、黄永蜜向原告借款本金人民币叁拾万元整（¥300000元）,借款期限三年，从2016年6月23日至2019年6月22日止，借款用途为经营电脑店，利息按年9.5%,逾期偿还借款的，加收50%罚息，按月结息。该项借款由原抵押人李仁山、黄美芳、被告李洪君、被告李洪哲用其房产作抵押担保，并于2016年6月23日与原告签订了《最高额抵押担保合同》。依据《最高额个人借款合同》第十六条约定，自2016年6月23日至2019年6月22日止，借款人可以在人民币300000元的借款本金额度内向贷款人申请使用借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2019年6月22日。第一笔借款2016年7月4日至2017年7月3日借款人已还款。第二笔借款被告李洪君、黄永蜜按最高额借款约定于2017年7月10日向原告借款（单笔）300000元后，至今没有偿还借款本息，经原告多次催还，但被告李洪君、黄永蜜均以各种理由不予偿还。原抵押人李仁山、黄美芳、被告李洪君、被告李洪哲用其共有的房产作抵押担保，依据《担保法》的有关规定，原告享有对原抵押人李仁山、黄美芳用于借款抵押的房产变卖、拍卖享有优先受偿权。据知，原抵押人李仁山、黄美芳已过世，生前育有李洪君、李洪哲、李峥嵘三个子女。根据《继承法》的相关规定，被告应在继承原抵押人李仁山、黄美芳的遗产范围内承担债务偿还责任。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告李洪君辩称，原告在诉状中所陈述的事实属实，请求原告给被告方时间自行卖房子，所得房款拿来偿还借款。 被告李峥嵘辩称，意见与被告李洪君一致，同时请求原告减免被告部分利息。 被告黄永蜜、李洪哲未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.被告的身份证、结婚证；2.《借款申请书》；3.《最高额个人借款合同》；4.借款借据；5.《最高额抵押担保合同》；6.《借款抵（质）押担保承诺书》；7.不动产证；8.房屋他项权证；9.抵押物清单；10.贷款催收通知单；11.银行卡流水。被告李洪君、李峥嵘对上述原告提交的证据无异议；被告黄永蜜、李洪哲未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利。对于原告提交的证据，经本院审查，真实、合法、与本案待证事实具有关联性，本院予以认定并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月23日，兴阳银行（贷款人）与李洪君、黄永蜜（借款人）签订《最高额个人借款合同》，合同主要内容：自2016年6月23日起至2019年6月22日止，借款人可以在人民币300000元的借款本金额度内向贷款人申请使用借款，借款用于经营电脑店；在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2019年6月22日；在借款期限和最高贷款额度内，借款人可循环使用贷款额度，不再逐笔签订借款合同。在本合同约定的期限和最高贷款额度内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。每笔贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力；贷款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上上浮100%，执行年利率9.5%；按月结息，到期还本；本合同项下借款的担保方式为最高额抵押，担保合同另行签订；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。同日，兴阳银行（抵押权人）与李仁山、黄美芳、被告李洪君、被告李洪哲（抵押人）签订《最高额抵押担保合同》，李仁山、黄美芳、被告李洪君、被告李洪哲还向原告出具《借款抵（质）押担保承诺书》，用共同共有的位于百色市田阳区［不动产权证：桂（2016）田阳县不动产权第××号，建筑面积293.82平方米］的房产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同约定：抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。2016年7月4日、2017年7月10日，原告两次分别向被告李洪君个人账户支付了本案借款本金各300000元,双方在《借款借据》中确认，第二笔借款期限自2017年7月10日起至2018年7月9日止。第一笔借款已还清，第二笔借款因被告李洪君、黄永蜜未按合同约定还本付息，原告向本院提起本案诉讼。截至2020年11月25日，被告李洪君、黄永蜜尚欠原告借款本金300000元、利息61852.79元。 另查明，抵押人李仁山、黄美芳夫妇已于2016年底去世，其第一顺序法定继承人为李洪君、李洪哲、李峥嵘。 本院认为，涉案《最高额个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》系各方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方应当按照合同约定履行义务。合同签订后，原告按照循环使用贷款额度的约定两次分别向被告李洪君个人账户支付了本案借款本金各300000元,双方在《借款借据》中确认。第一笔借款被告已还清，第二笔借款期限自2017年7月10日起至2018年7月9日止，因第二笔借款被告李洪君、黄永蜜未按合同约定还本付息，已构成违约，原告诉请被告李洪君、黄永蜜偿还借款本金300000元及支付相应利息，于法有据，本院予以支持。根据原告提供的贷款催收通知单，本院确认截至2020年11月25日止，被告李洪君、黄永蜜尚欠原告利息61852.79元，从2020年11月26日起至实际清偿之日止的利息以尚欠借款本金为基数，按双方借款合同约定的利率计算。李仁山、黄美芳、被告李洪君、被告李洪哲用共有的位于百色市田阳区的房产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，主债务履行期限届满后，被告李洪君、黄永蜜未履行还本付息义务，李仁山、黄美芳、被告李洪君、被告李洪哲应以其抵押的房产对本案债务承担抵押担保责任。根据《中华人民共和国继承法》的相关规定，抵押人李仁山、黄美芳已去世，被告李洪君、李洪哲、李峥嵘作为第一顺序法定继承人，未表示放弃继承权，视为继承李仁山、黄美芳的遗产，应在继承李仁山、黄美芳的上述抵押房产范围内对李仁山、黄美芳生前的担保债务承担清偿责任。综上所述，原告诉请对被告李洪君、李洪哲抵押的位于百色市田阳区的房产及被告李洪君、李洪哲、李峥嵘在继承李仁山、黄美芳抵押的位于百色市田阳区的房产通过拍卖、变卖所得的价款优先受偿，有事实和法律依据，本院予以支持。被告黄永蜜、李洪哲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国继承法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 被告李洪君、黄永蜜于本案判决生效之日起十五日内向原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司偿还借款本金300,000元及支付利息（利息计算方式：截至2020年11月25日的利息为61，852.79元；从2020年11月26日起至实际清偿之日止的利息以尚欠借款本金为基数，按双方签订的借款合同约定利率计算）； 二、被告李洪君、黄永蜜到期不履行本判决第一项确定的还款义务，原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司有权对被告李洪君、李洪哲抵押的位于百色市田阳区［不动产权证：桂（2016）田阳县不动产权第××号，建筑面积293.82平方米］的房产申请拍卖或者变卖所得的价款优先受偿； 三、驳回原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,800元，减半收取2,900元，由被告李峥嵘在继承李仁山、黄美芳的遗产实际价值范围内及被告李洪君、黄永蜜、李洪哲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  王炳亮 二〇二〇年十一月二十六日 书记员  王 奕