江西省兴国县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0732民初4008号原告：江西非凡供应链管理有限公司，统一社会信用代码91360732MA39BNLM7X。住所：江西省赣州市兴国县经济技术开发区**C-02-01地块**厂房。法定代表人：温剑华，公司董事。委托诉讼代理人：刘金明，江西南芳（兴国）律师事务所律师，执业证号13607200910881095，特别授权。被告：兴国国泰隆实业有限公司，统一社会信用代码91360732778811744。住所：江西省赣州市兴国县红门工业园法定代表人：梁春国，公司董事。委托诉讼代理人：罗克亮，公司副总经理，特别授权。原告江西非凡供应链管理有限公司与被告兴国国泰隆实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告江西非凡供应链管理有限公司的委托诉讼代理人刘金明，被告兴国国泰隆实业有限公司的委托诉讼代理人罗克亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即协助原告将位于江西省兴国县经济开发区的厂房【房产证号：兴房权证（潋）字第×**ＧＦ9504号，建筑面积为667平方米】及土地使用权【土地证号：兴国用（2005）第2Ｂ2906-0**，面积18.91亩】办理不动产权转移登记至原告名下；并支付原告违约金（以购房款468万元为基数按日万分之一每天计算至办妥不动产权证时止）；二、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2020年10月31日，原告向被告购买厂房及所占范围的土地使用权和附属设施，双方签订《厂房买卖合同》。合同约定，原告向被告购买江西省兴国县经济开发区的厂房【房产证号：兴房权证（潋）字第×**ＧＦ9504号，建筑面积为667平方米】，土地使用权【土土地证号：兴国用（2005）第2Ｂ2906-0**占地面积18.91亩】及上述土地范围内的钢结构1500㎡厂房，约定价款为人民币468万元，分五笔支付；原告向被告支付第三笔款项后的3个工作日内被告应负责协助办理好土地使用权证和房产证的不动产转移登记过户手续至原告名下，如被告未在该期限内协助办理好过户手续，原告有权要求被告承担每逾期一天按原告已支付购房款总额每日万分之一支付违约金至办妥不动产权证为止。合同签订后，原告依约分别于合同签订当天、2020年11月2日、2020年11月3日向被告支付30万元、121万元、100万元，共三笔款项合计人民币251万元。被告收到原告的第三笔款项后，本应于2020年11月6日前协助办理好土地使用权证和房产证的不动产转移登记过户手续至原告名下，但至今未协助办理好。原告认为，原、被告签订的《厂房买卖合同》合法有效，被告应依约履行合同约定的义务，现被告未按照合同约定协助原告将上述房产与土地的不动产权转移登记至原告名下，已构成严重违约，根据合同约定，被告应承担继续履行并承担违约金的违约责任。为维护原告合法权益，特提起诉讼，望判如所请。原告就其主张的事实和请求向法庭提供的证据有：1、原告营业执照（副本）复印件一份，证明原告的主体资格及身份信息情况；2、《厂房买卖合同》复印件一份，证明（1）就原告向被告购买位于江西省兴国县经济开发区的厂房及土地、附属设施，双方于2020年10月31日签订《厂房买卖合同》（2）原告向被告支付第三笔款项后的三个工作日内被告应负责协助办理好土地使用权证和房产证的不动产转移登记过户手续至原告名下，如被告未在该期限内协助办理好过户手续，原告有权选择要求被告继续履行合同并承担每逾期一天按原告已支付购房款总额每日万分之一支付违约金至办妥不动产权证为止；3、《房产证》、《土地使用权证》复印件各一份，证明原告向被告购买厂房及土地使用权情况；4、《转账凭证》一份、《收条》二份，证明（1）原告已向被告支付了《厂房买卖合同》第三条第一点约定的前三笔款项合计人民币251万元（2）原告向被告支付第三笔款项的时间为2020年11月3日。被告庭审中口头辩称：公司以前有税款没有缴清，所以没有办理过户变更登记。对原告起诉的事实没有争议，同意被告的诉讼请求。被告就其答辩，未向法庭提供证据。经本院审理查明的事实和认定依据：江西非凡供应链管理有限公司成立于2020年11月，系自然人投资或控股的有限公司，从事供应链管理服务，物联网技术研发，电力设施器材制造，工艺美术品及礼仪用品制造，销售代理，五金产品制造等业务。兴国国泰隆实业有限公司成立于2002年1月，系自然人投资或控股的有限责任公司，从事彩钢房及其钢制品、不锈钢型材及其制品生产、销售等业务。被告通过使用权出让方式获得兴国县洪门工业园A区工业用地，于2005年11月22日办理了兴国用（2005）第2B2906-028号土地使用权证，占地面积18.91亩。此后，被告在该宗土地上建有办公楼，并于2011年12月1日办理了兴房权证潋字第LJGF95**房产证，建筑面积为667平方米。就上述房地产，被告已办理抵押贷款。2020年10月31日，原告（乙方）与被告（甲方）就上述土地、房产及上述土地范围内的附属设施，签订了《厂房买卖合同》。合同约定，上述转让厂房及土地使用权和附属配套设施整体总计价为人民币468万元，该价款为乙方支付的全包价，包括不动产变更登记过户涉及的全部交易税费、过户费、可能存在的补交土地闲置费、土地及房产使用税等相关所有费用均由甲方支付。转让价款分五笔支付：即签订合同当日支付30万元至甲方指定收款账户内作为合同履约定金，……；第二笔由乙方直接转入抵押权人赣州银行股份有限公司大余支行用于偿还甲方的银行贷款（总额约为120万元）；第三笔转让款在乙方拿到他项权证和房产证、土地使用权证原件当日再支付100万元，用于启动不动产办证过户手续程序；第四笔款项在甲方提供不动产转移登记手续的完税凭证给乙方后7个工作日内由乙方代甲方法定代表人梁春国偿还第三人曾鸣的债务（总额约为100万元）；剩余交易尾款在标的土地房产全部移交给乙方可正常使用及房屋产权不动产转移手续办妥乙方领取新证后当日一次性支付给甲方。合同三、4、如因甲方的原因（如土地厂房因甲方原有债务被查封等）导致无法办理产权登记过户手续，或者甲方未在乙方支付了第三笔款项后的3个工作日内办理好土地使用权和房产证的不动产转移登记过户手续的，乙方有权选择要求甲方继续履行合同并承担每逾期一天按乙方已支付购房款总额每日万分之一支付违约金至办妥不动产证为止。当超过180天仍然不能办理好不动产转移登记手续时，乙方有权要求甲方赔偿双倍定金及退回所有款项并按总额每日万分之六支付利息，同时除承担约定的违约金外，甲方还应承担乙方追讨和实现债权的差旅费、律师费、诉讼费、保全费、执行费。在甲方履行赔偿责任前乙方有权占用标的物甲方不得异议。此后，被告于合同签订当天、2020年11月2日、2020年11月3日分别向被告支付30万元、121万元、100万元，共三笔款项合计人民币251万元，被告公司法定代表人梁春国出具了收条给原告。诉讼过程中，原告与被告表一致表述，按现有的土地与房产“二证合一”政策，上述土地与房产的权利证书，已变更为赣（2020）兴国县不动产权第0170488号，该证载明：权利人：兴国国泰隆实业有限公司；权利性质：出让/自建房；用途：工业用地/其他。原告认为，按合同约定被告应在2020年11月6日前协助原告办理土地使用权证和房产证的不动产转移登记过户手续至原告名下，逾期后被告未能办理。故提起诉讼，并申请财产诉讼保全。要求被告在庭审后十日内履行义务，并支付违约金。原告已缴纳案件申请费5000元、诉讼财产保全责任保险保费2250元。本院于2020年12月4日下达（2020）赣0732民初4008号之一民事裁定书，已对赣（2020）兴国县不动产权第0170488号的房产予查封。庭审中，被告陈述自己未能协助原告办理产权过户，是公司尚有之前的税款未缴清。公司对原告主张的事实和诉讼请求没有异议，但无法承诺具体时间办理过户。上述事实有原告提交证据及当事人的陈述可以证实，该证据经庭审质证，且当事人均无异议，本院予以确认。本院认为，当事人订立的民事合同，只要当事人均具有相应的民事行为能力、缔约行为能力和缔约资格，双方意思表示真实一致，合同内容确定且可能，不违反法律法规和社会公共利益，当事人约定或者法律规定的其他生效条件具备，应属于合法有效合同，对当事人具有法律约束力。涉案《厂房买卖合同》并未违反国家强制性规定，属合法有效合同，双方应当按照约定履行自己的义务。企业依法诚信经营，依法缴纳税款，是其应尽义务。被告陈述欠有税款导致无法按合同约定期限办理过户变更登记，并非免除其义务的正当理由。原告按合同约定已经履行了前三期的付款义务，即有权要求被告协助办理产权过户变更登记。原告主张按购房款468万元计算违约金，与合同约定不符，应按已付房款251万元计算。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告兴国国泰隆实业有限公司协助原告江西非凡供应链管理有限公司办理涉案房产的产权变更登记；二、被告兴国国泰隆实业有限公司支付原告江西非凡供应链管理有限公司违约金（从2020年10月7日起按251万元为基数，以日万分之一计算违约金至办理产权变更登记日止）；三、驳回原告江西非凡供应链管理有限公司的其他诉讼请求；四、本案所涉执行内容限被告兴国国泰隆实业有限公司于本判决生效后五日内履行完毕。案件受理费，本院已减半收取25元，案件申请费5000元，诉讼财产保全责任保险保费2250元，合计7275元，原告已预交，由被告承担，在上述期限内径向原告支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 员  刘富铨二〇二〇年十二月十日代理书记员  康玲英