吉林省龙井市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2405民初1321号 原告：延边农村商业银行股份有限公司龙井支行，住所地：龙井市龙井街**。 负责人：成辉，该支行行长。 委托诉讼代理人：李永哲，男，该行职员。 委托诉讼代理人：权哲，吉林仁祐律师事务所律师。 被告：龙井市域烽林副产品深加工有限责任公司，住，住所地：吉林省龙井市智新镇/div> 法定代表人：闫红磁，经理。 委托诉讼代理人：梁久平，男，该公司法律顾问。 被告：闫红磁，男，1967年12月19日出生，住吉林省龙井市。 委托诉讼代理人：梁久平，男，1965年1月16日出生，汉族，龙井市域烽林副产品深加工有限责任公司法律顾问，住吉林省龙井市，系龙井市龙门街道铁北社区居民委员会推荐。 被告：李顺慧，女，1970年1月26日出生，汉族，住吉林省龙井市。 委托诉讼代理人：梁久平，男，1965年1月16日出生，汉族，龙井市域烽林副产品深加工有限责任公司法律顾问，住吉林省龙井市，系龙井市龙门街道铁北社区居民委员会推荐。 原告延边农村商业银行股份有限公司龙井支行与被告龙井市域烽林副产品深加工有限责任公司、闫红磁、李顺慧之间金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告延边农村商业银行股份有限公司龙井支行的委托代理人李永哲、权哲及被告龙井市域烽林副产品深加工有限责任公司、闫红磁、李顺慧的委托诉讼代理人梁久平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 延边农村商业银行股份有限公司龙井支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告龙井市域烽林副产品深加工有限责任公司向原告偿还借款本金3496348.56元及利息（截止2020年9月14日的利息为214639.25元，按照逾期利率8.90625%计算至本息还清之日止）；2、请求判令被告龙井市域烽林副产品深加工有限责任公司、闫红磁、李顺慧为上述债务承担抵押担保责任，原告对抵押物行使抵押权，对全部抵押财产享有优先受偿权；3、请求判令被告闫红磁、李顺慧对上述债务承担连带保证责任；4、请求判令案件受理费、保全费等各项费用由被告龙井市域烽林副产品深加工有限责任公司、闫红磁、李顺慧承担。事实与理由:原告与被告龙井市域烽林副产品深加工有限责任公司于2017年7月11日签订《流动资金借款合同》，合同约定，被告龙井市域烽林副产品深加工有限责任公司向原告借款人民币400万元，借款期限为2017年7月14日至2020年7月13日，借款利率为固定利率，月利率5.9375‰。逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，合同还约定，被告承担的违约责任包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及原告为实现债权所支出的诉讼费、律师费等其他费用。同日，原告与被告龙井市域烽林副产品深加工有限责任公司签订了《抵押合同》，合同约定被告龙井市域烽林副产品深加工有限责任公司以其名下的机器设备为此笔债务提供抵押担保，并办理了动产抵押登记。同时，被告龙井市域烽林副产品深加工有限责任公司还以其名下的位于龙井市智新镇智新村，建筑面积为42平方米，房权证号为吉房权龙智字第XXXX号的房屋；位于龙井市智新镇智新村，建筑面积为1003平方米，房权证号为吉房权龙智字第XXXX号的房屋；位于龙井市智新镇智新村，建筑面积为500平方米，房权证号为吉房权龙智字第XXXX号的房屋；位于龙井市智新镇智新村，建筑面积为279平方米，房权证号为吉房权龙智字第XXXX号的房屋；位于龙井市智新镇智新村，建筑面积为550平方米，房权证号为吉房权龙智字第XXXX号的房屋；位于龙井市智新镇智新村，建筑面积为211.95平方米，房权证号为吉房权龙智字第XXXX号的房屋；位于龙井市智新镇智新村，建筑面积为63.8平方米，房权证号为吉房权龙智字第XXXX号的房屋；位于龙井市智新镇智新村，建筑面积为138.3平方米，房权证号为吉房权龙智字第XXXX号的房屋；位于龙井市智新镇智新村，建筑面积为85平方米，房权证号为吉房权龙智字第XXXX号的房屋；位于龙井市智新镇智新村，建筑面积为9900平方米，土地证号为龙国用（2014）第20140050**的土地为此笔债务提供抵押担保，原告对以上全部抵押财产享有优先受偿权。同时，《抵押合同》还约定被告闫红磁、李顺慧以其名下的位于龙井市龙门街，建筑面积为81.63平方米，房权证号为龙井市房权证龙字第XXXX号的门市以及土土地证号为龙国用（2004）第141052**土地；位于龙井市龙门街向上胡同，建筑面积为58.21平方米，房权证号为龙井市房权证龙字第XXXX号的房屋及土地土地证号为龙国用（2014）第141052**地；位于龙井市龙门街向上胡同**，建筑面积为68.71平方米，房权证号为龙井市房权证龙字第XXXX号的房屋及土地证土地证号为龙国用（2005）第141052**为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项证号分别为吉（2017）龙井市不动产证明第0000862号、吉（2017）龙井市不动产证明第0000860号、吉（2017）龙井市不动产证明第0000859号，原告对以上全部抵押财产享有优先受偿权。原告于2017年7月11日分别与被告闫红磁、李顺慧签订了《个人保证合同》，合同约定被告闫红磁、李顺慧为上述借款提供连带保证责任。上述各项合同签订后，原告按照合同约定向被告龙井市域烽林副产品深加工有限责任公司发放了借款400万元，被告未能按照合同约定偿还借款本金，已构成违约，截止2020年9月14日尚欠原告3496348.56元及利息214639.25元，为维护原告的合法权益，起诉至法院。 被告龙井市域烽林副产品深加工有限责任公司、闫红磁、李顺慧辩称，原告起诉的事实属实，对起诉的内容无异议，考虑到疫情影响，请求法院对逾期利息不予支持。 本院经审理认定事实如下：延边农村商业银行股份有限公司与龙井市域烽林副产品深加工有限责任公司于2017年7月11日签订了《流动资金借款合同》，合同约定借款金额为400万元，期限自2017年7月14日至2020年7月13日止，借款利率为固定利率，即基准利率上浮50%，借款期限内利率保持不变；逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，延边农村商业银行股份有限公司与龙井市域烽林副产品深加工有限责任公司和闫红慈、李顺慧分别签订《抵押合同》，约定龙井市域烽林副产品深加工有限责任公司以其名下的机器设备（农杨具18台、塑料框11000个、冷冻机组12件、路灯2件、工具车50件、封口机3件、监控6件、操作台1件、电子设备1件、真空机1件、水井4个、冷藏车1件、烘烤机2件、印码机3件、电脑1件、打印机1件、化验设备1件、玉米扒皮机1件、地、地窖1个此笔债务提供抵押担保，并办理了动产抵押登记。同时，龙井市域烽林副产品深加工有限责任公司以其名下的位于龙井市智新镇智新村，建筑面积为42平方米，房权证号为吉房权龙智字第XXXX号的房屋；；位于龙井市智新镇智新村建筑面积为1003平方米，房权证号为吉房权龙智字第XXXX号的房屋；；位于龙井市智新镇智新村建筑面积为500平方米，房权证号为吉房权龙智字第XXXX号的房屋；；位于龙井市智新镇智新村建筑面积为279平方米，房权证号为吉房权龙智字第XXXX号的房屋；；位于龙井市智新镇智新村建筑面积为550平方米，房权证号为吉房权龙智字第XXXX号的房屋；；位于龙井市智新镇智新村建筑面积为211.95平方米，房权证号为吉房权龙智字第XXXX号的房屋；；位于龙井市智新镇智新村建筑面积为63.8平方米，房权证号为吉房权龙智字第XXXX号的房屋；；位于龙井市智新镇智新村建筑面积为138.3平方米，房权证号为吉房权龙智字第XXXX号的房屋；；位于龙井市智新镇智新村建筑面积为85平方米，房权证号为吉房权龙智字第XXXX号的房屋；；位于龙井市智新镇智新村建筑面积为9900平方米，土地证号土地证号为龙国用（2014）第20140050**此笔债务提供抵押担保。其中对房权证号为吉房权龙智字第XXXX号、房XXXX号为吉房权龙智字第XXXX号、房XXXX号为吉房权龙智字第XXXX号、房XXXX号为吉房权龙智字第XXXX号、房XXXX号为吉房权龙智字第XXXX号、房XXXX号为吉房权龙智字第XXXX号、房XXXX号为吉房权龙智字第XXXX号、房XXXX号为吉房权龙智字第XXXX号、房XXXX号为吉房权龙智字第XXXX号房屋办理了他项权证。同时，《抵押合同》还约定闫红磁、李顺慧以其名下的位于龙井市龙门街，建筑面积为81.63平方米，房权证号为龙井市房权证龙字第XXXX号的门市房以及土地证号为土地证号为龙国用（2004）第141052**位于龙井市龙门街向上胡同建筑面积为58.21平方米，房权证号为龙井市房权证龙字第XXXX号的房屋及土地证号为龙土地证号为龙国用（2014）第141052**于龙井市龙门街向上胡同建筑面积为68.71平方米，房权证号为龙井市房权证龙字第XXXX号的房屋及土地证号为龙国土地证号为龙国用（2005）第141052**务提供抵押担保，并对产权证号为龙井市房权证龙字第XXXX号、龙井市房权证龙字第XXXX号、龙井市房权证龙字第XXXX号的房屋办理了抵押登记。2017年7月11日，延边农村商业银行股份有限公司龙井支行与闫红磁、李顺慧签订《个人保证合同》，合同约定闫红磁、李顺慧为上述借款提供连带保证责任。延边农村商业银行股份有限公司按照合同约定于2017年7月20日向龙井市域烽林副产品深加工有限责任公司发放借款400万元，约定贷款利率为月息5.9375‰。截止2020年9月14日龙井市域烽林副产品深加工有限责任公司尚欠延边农村商业银行股份有限公司龙井支行本金3496348.56元及利息214639.25元。 认定上述事实的证据有：流动资金借款合同、抵押合同、个人保证合同、动产抵押登记书、房屋所有权证、他项权证书、贷款凭证等证据。 本院认为，延边农村商业银行股份有限公司龙井支行与龙井市域烽林副产品深加工有限责任公司签订的《流动资金借款合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行各自的权利义务。延边农村商业银行股份有限公司龙井支行按照合同约定向龙井市域烽林副产品深加工有限责任公司发放贷款，现借款期限届满龙井市域烽林副产品深加工有限责任公司未按合同约定进行还款已构成违约，故延边农村商业银行股份有限公司龙井支行要求龙井市域烽林副产品深加工有限责任公司立即清偿未偿还款项以及所产生的逾期利息的主张，予以支持。延边农村商业银行股份有限公司龙井支行主张对已抵押财产享有优先受偿权，对此，本院认为，延边农村商业银行股份有限公司龙井支行作为抵押权人对依法办理动产抵押登记及不动产抵押登记的财产处置后的价款有优先受偿权。同时，闫红磁、李顺慧应按照合同约定对龙井市域烽林副产品深加工有限责任公司的债务承担连带保证责任。关于答辩人提出，疫情属于不可抗力，不应支持逾期利息的主张，缺少依据，本院不予采纳。综上，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下： 一、被告龙井市域烽林副产品深加工有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告延边农村商业银行股份有限公司龙井支行偿还借款本金3496348.56及利息（暂计至2020年9月14日利息为214639.25元；2020年9月15日至欠款全部清偿之日止按照逾期利率月8.90625‰计算）； 二、本判决生效后，被告龙井市域烽林副产品深加工有限责任公司、闫红磁、李顺慧如不履行前两款判决义务，延边农村商业银行股份有限公司龙井支行有权对被告龙井市域烽林副产品深加工有限责任公司所有的机器设备（农杨具18台、塑料框11000个、冷冻机组12件、路灯2件、工具车50件、封口机3件、监控6件、操作台1件、电子设备1件、真空机1件、水井4个、冷藏车1件、烘烤机2件、印码机3件、电脑1件、打印机1件、化验设备1件、玉米扒皮机1件、地、地窖1个被告龙井市域烽林副产品深加工有限责任公司名下的九套房屋（房权证号为吉房权龙智字第XXXX号、房XXXX号为吉房权龙智字第XXXX号、房XXXX号为吉房权龙智字第XXXX号、房XXXX号为吉房权龙智字第XXXX号、房XXXX号为吉房权龙智字第XXXX号、房XXXX号为吉房权龙智字第XXXX号、房XXXX号为吉房权龙智字第XXXX号、房XXXX号为吉房权龙智字第XXXX号、房XXXX号为吉房权龙智字第XXXX号）、被告闫红磁、李顺慧名下的三套房屋（房权证号为龙井市房权证龙字第XXXX号、龙井市房权证龙字第XXXX号、龙井市房权证龙字第XXXX号）折价或以拍卖、变卖价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归龙井市域烽林副产品深加工有限责任公司、闫红磁、李顺慧所有，不足部分由被告龙井市域烽林副产品深加工有限责任公司、闫红磁、李顺慧继续清偿； 三、被告闫红磁、李顺慧对上述债务承担连带责任。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费36488元，减半收取18244元、保全费5000元，由被告龙井市域烽林副产品深加工有限责任公司、闫红慈、李顺慧负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照当事人的人数提供副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  李红莲 二〇二〇年十二月二十五日 书记员  俞智广