内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院民事判决书（2020）内0402民初2186号原告：王程程，女，1990年12月12日出生，汉族，住内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人：于景文，内蒙古奥星律师事务所律师。委托诉讼代理人：爱新觉罗刘泽乾，内蒙古奥星律师事务所律师。被告：陈静，女，1963年5月23日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人：尚宝刚，内蒙古百柳律师事务所律师。被告：鲍亚民，男，1952年10月10日出生，蒙古族，无职业，住内蒙古自治区赤峰市。原告王程程与被告陈静、鲍亚民房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案受理后，依法适用普通程序两次公开开庭进行了审理。原告王程程及其诉讼代理人于景文，被告陈静的诉讼代理人尚宝刚，被告鲍亚民到庭参加了第一次庭审诉讼活动。原告王程程的诉讼代理人爱新觉罗刘泽乾，被告陈静的诉讼代理人尚宝刚，被告鲍亚民到庭参加了两次庭审诉讼活动。本案现已审理终结。王程程向本院提出诉讼请求：判令被告鲍亚民、陈静偿还原告购房金人民币150万元及合同购房违约金30万元及利息30万元，本案诉讼费及保全费3万元由被告承担，合计213万元。2020年10月14日原告变更诉讼请求为：1.解除原告与陈静于2017年9月26日签订的《购房合同》，判令二被告返还购房款120万元，双倍返还定金60万元，并按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率以150万元为基数自2017年9月27日至实际给付之日计算利息（暂计180万元）；2.由二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年9月26日，我与被告签订购房合同，被告自愿将坐落在××区办事处的房产卖给我，我将买房款（首付）壹佰伍拾万元整（1500000元）分批转给被告陈静，双方约定被告用我的房款（备注此房有贷款）还银行贷款，贷款还上房产证拿回来以后，给我办理过户手续。但是被告拿到钱以后，迟迟不给我过户，经过我的多次沟通协商至今未有结果。因此，我诉至法院，请求人民法院依法支持我的诉讼请求。陈静辩称，一、我与原告之间不存在真实的房产买卖关系，名为房产买卖，实为借贷。是我与原告父亲王向东向原告借款而提供的担保，并非基于真实买卖房屋的意思表示而签订的，所收到的房款实为借款，也不存在原告向我交付30万元购房定金之事。理由如下：我与原告父亲王向东在一起合作经商已十年有余。2017年9月份，我与王向东在巴林右旗赤峰龙祥文化旅游发展有限公司（以下简称龙祥公司）办事时，我收到原告转款130万元。我问王向东这是怎么回事，王向东说是他让原告给我转的款，因他没有开通手机银行，也没有带银行卡，所以让原告转到我银行卡上的，并让我给龙祥公司转100万元，给龙祥公司法人黄宁宁转20万元，说他们公司急需用钱。我按照王向东的要求将款转给了龙祥公司及黄宁宁帐户上。在回赤峰的路上，王向东告诉我，转给龙祥公司及黄宁宁帐户上的款项是他们俩人的公司入股款，这钱是向原告借的。我与王向东回赤峰三、四天后，我有一天在七中门口打印行打印材料时，王向东拿着一份《购房合同》来找我，说原告不相信他，怕到时还不上钱，让我用自已名下的××区办事处原造纸厂院内惠久3号楼商厅以买卖的形式为借款提供担保，再给原告出具一枚以收房款形式的150万元借据。我认为与原告父亲合作多年，相互都很信任，所以在合同上签了字，出具了一枚房款收据。当时，原告父亲王向东拿来此份合同让我签字时，商厅面积、房产证号、交易价格及付款办法等内容均没有添写。王向东是让我用产权登记在我名下的位于红山区XX商厅（产权证号为2XXXX号），为借贷提供担保的，而原告自行在此份合同上添写的土地房屋权证第1XXXX号商厅为鲍亚民婚前个人财产，我无权处分。“意思表示真实”是民事法律行为是否有效的基础，我与原告签订的《购房合同》，名为房产买卖，实为借贷担保，并非基于真实买卖房屋的意思表示而签订的。二、我通过手机银行转帐或余额宝付款方式，分十二次，已偿还原告借款180919元。综上，我与原告签订的《购房合同》，是名为房产买卖，实为借贷担保，且合同上原告自行添写的土地房屋权证第1XXXX号商厅为鲍亚民婚前个人财产，我无权处分。为此，此份《购房合同》应属无效合同，我与原告之间不存在房屋买卖合同关系。鲍亚民辩称，一、我不认识原告，也未与其签订过购房合同，更谈不到收取了原告150万元房款，我与原告之间不存在任何房屋买卖合同关系。座落于××区商厅（房产证号为：**），是我2004年1月6日以张国荣的名字与赤峰惠久房地产开发有限公司签订的《商品房预售合同》，总房款为405025.50元，虽然合同上乙方是张国荣的名字，房款收据上交款人也是张国荣的名字，但是合同上乙方处张国荣签名是我代签的，全部房款也是我交纳的。而我与陈静婚姻关系登记的时间为2004年6月7日。当时未办理产权证的原因是此商厅在赤峰市住房资金管理中心有贷款未还清，2009年赤峰惠久房地产开发有限公司还清贷款后，我办理了房屋所有权证。根据我国《婚姻法》及相关司法解释，此商厅属于我婚前个人财产，不属于我与陈静的夫妻共同财产，我也从未同意或委托陈静转让此商厅。为此，原告与陈静签订的购房合同属于无效合同，侵害了我合法财产权益。二、虽然我与陈静是夫妻关系，但是已分居生活多年。陈静在外独自筹资从事任何经营活动，从不与我协商，我也不知道，且陈静的收入从未用于家庭共同生活。至于陈静收到的150万元巨款，她干什么用了，我不知道，我家庭日常生活根本不需如此大额款项。根据最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，…”之规定，陈静所负的高额债务，属于其个人债务，与我无关。综上，原告要求我偿还购房款，无理无据，请法庭查明事实后，依法驳回原告对我的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据相关证据及当事人的当庭陈述，本院经审理认定事实如下：原告向本院提交一份《购房合同》显示，2017年9月26日，被告陈静为甲方，原告王程程为乙方，双方签订了该购房合同，约定被告陈静将其位于赤峰市红山区的房产出售给原告王程程，建筑面积为245.47平方米（详见土地房屋权证第1XXXX号），单价人民币10000元/平方米，总价款为2450000元，并约定合同签订之日，乙方向甲方支付人民币300000，作为购房定金。该合同第三条还约定：“1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币1500000元给甲方，剩余房款人民币950000元申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。”，合同第六条约定“违约责任甲、乙双方合同签订后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在10日内将乙方的已付款不记利息返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起10日内应以乙方所付定金双倍及已付款返还给乙方。”。合同尾部甲方处签名为陈静，乙方处为王程程。原告还提交合同签订当日陈静出具的收据一枚，写明：“今收到卖房款壹佰伍拾万元整（1500000元）”。同时原告向本院提交蒙商银行、中国农业银行交易明细显示，原告于2017年9月26日、9月27日、10月23日、10月25日、10月26日，分多次向被告陈静转账合计1350000元，原告称其余15万元系现金给付。原告称被告收到上述房款后，迟迟不予办理房屋产权事宜，故诉至本院，诉请如前。另查明，被告陈静称双方不存在真实的房屋买卖关系，上述原告所称购房款，系其与原告父亲合伙做生意，向原告借款，但未向本院提供相关证据。陈静向本院提供其名下坐落赤峰市红山区XX厅，房屋产权证号为2XXXX号内蒙古自治区房地产权属登记簿复印件一份，称同意原告父亲用此房屋为向原告借款1500000元作担保，而签订的上述买卖合同。该1500000元中的1200000元，已按原告父亲王向东意思作为投资款转给案外人龙祥公司，其余替王向东还款、或转账给王向东合计259650元。为证明其主张向本院提交龙祥公司收据复印件一枚，蒙商银行、中国农业银行卡交易明细各一份，同时用上述交易明细证明，其自2018年6月14日起分多次向原告王程程还款180819元。又查明，涉案房屋坐落赤峰市红山区，房屋产权证号为1XXXX号，登记权利人为鲍亚民，单独所有。登记日期为2018年4月9日。房屋设有抵押权，权利价值1710000元。还查明，鲍亚民辩称，涉案房屋系其婚前财产，向本院提交案外人赤峰惠久房地产开发有限公司“赤峰市单位往来、资金结算专用收据”复印件一枚，显示交款人为“张国荣”，款项下为“购1-026厅”，时间为2004年1月6日。同时提交《商品房预售合同》复印件一份，显示购房人为“张国荣”，时间为2004年1月6日。又提交其与陈静结婚证复印件一份，显示二人结婚登记日期为2004年6月7日。上述事实，有原告依法提交的《购房合同》原件一份，被告陈静出具的收据原件一枚，蒙商银行、中国农业银行卡交易明细各一份，内蒙古自治区房地产权属登记簿一份；被告陈静提交的内蒙古自治区房地产权属登记簿复印件一份，赤峰龙祥文化旅游发展有限公司出具的收据复印件一枚，蒙商银行、中国农业银行卡交易明细共三份；被告鲍亚民提交的赤峰市不动产登记信息查询结果复印件一份，《商品房预售合同》复印件一份，赤峰市单位往来、资金结算专用收据复印件一枚，结婚证复印件一份及原、被告的庭审陈述，在卷予以佐证。本院认为，原告与被告陈静均为完全民事行为能力人，双方签订的《购房合同》符合书面合同的形式及要件，应系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。本案中二被告均主张涉案房屋为鲍亚民单独所有，且赤峰市不动产登记信息查询结果亦显示涉案房屋为被告鲍亚民单独所有，因此被告陈静无处分权。但依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”的规定，二被告辩称涉案合同无效的主张，本院依法不予支持。被告陈静称其收到150万元系与原告父亲共同自原告处借款，因其未能提供相关证据，本院亦不予支持，故本院认定双方买卖关系成立。因被告陈静处分了他人财产，致使合同目的不能实现，陈静应当就其过错承担责任。故对原告请求解除与陈静签订的《购房合同》的请求，本院予以支持。原告要求被告返还购房款，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人要以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，对原告要求被告返还购房款150万元的请求，本院依法予以支持。关于原告要求被告双倍返还定金60万元的请求，本案中，双方在合同中约定“合同签订之日，乙方向甲方支付人民币30万元，作为购房定金。”合同第三条还约定“甲双乙方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币150万元给甲方。”，且合同签订当日，被告陈静为原告出具150万元收据一枚，原告亦曾于当日实际向被告陈静转账50万元，结合上述合同约定条款，本院认定该150万元应包含定金30万元，依照《中华人民共和国担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”规定，原告主张被告陈静双倍返还定金60万元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于被告陈静辩称该150万元其已按原告父亲意思作为投资款转出120万元，其他30万元亦替原告父亲还款及转给原告父亲本人，以及被告陈静分多次向原告王程程转账还款事宜，本院认为均与本案不属同一法律关系，本案不予调整。综上，并依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、第一百一十五条及上述法律规定，判决如下：一、解除原告王程程与被告陈静于2017年9月26日签订的《购房合同》；二、被告陈静于本判决生效后十日内返还原告王程程购房款1200000元，并返还原告王程程双倍定金600000元，合计人民币1800000元；三、驳回原告王程程的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23840元（王程程已预交），保全费5000元，公告费300元，合计29140元，由王程程负担2840元，由陈静负担26300元。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于赤峰市中级人民法院。审 判 长 孔 宪 华人民陪审员 莽 秀 丽人民陪审员 樊  荣 二〇二〇年十二月二十五日法官助理 尚 金 华书 记 员 宝多音乐