河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0802民初4709号 原告：钱光寰，女，1967年2月27日出生，汉族，住承德市双桥区。 委托诉讼代理人：刘晓翠，北京市京师（保定）律师事务所律师。 被告：承德京顺诚房地产开发有限公司，住所地：承德市双桥区大桥头**承德大厦**，统一社会信用代码91130802788653858M。 法定代表人：何潍言，职务：经理。 被告：承德市城镇面貌三年大变样活动办公室，住所地：承德市，住所地：承德市双桥区西大街** 负责人：刘威，职务：主任。 委托诉讼代理人：袁伊、王东，河北承天律师事务所律师。 原告钱光寰与被告承德京顺诚房地产开发有限公司、承德市城镇面貌三年大变样活动办公室房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年12月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告钱光寰的委托诉讼代理人刘晓翠，被告承德市城镇面貌三年大变样活动办公室的委托诉讼代理人袁伊、王东到庭参加诉讼，被告承德京顺诚房地产开发有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钱光寰向本院提出诉讼请求：1、判令二被告协助原告办理富顺诚小区3号楼3单元310号、7号楼3单元1211号房屋权属证书；2、由二被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2008年，原告居住的东园林区域进行拆迁改造，承德市三年大变样办公室、承德市京顺诚房地产开发有限公司负责拆迁安置的相关事宜。2013年11月，东园林区域开始选房，原告选取了富顺城小区3号楼3单元310号、7号楼3单元1211号房屋作为回迁房，二被告出具了两份回迁房确认单，并进行了公证。原告已经按照合同约定履行了全部义务，向承德京顺诚房地产开发有限公司补交了房屋面积差价。并于2014年6月6日缴纳了住宅专项维修资金，完成了上述两套房屋的回迁入住。现富顺诚小区已经具备了办理房屋权属证书的条件，原告多次找到被告要求协助办理，但被告以各种理由拖延，截止今日房屋产权证书依然未办理完成，故原告特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告承德市城镇面貌三年大变样活动办公室辩称，1、认可原告系东园林拆迁人的身份，确实是三年大变样办公室出面签订拆迁补偿协议。认可原告是房屋产权人，但是三年大变样是政府下设的临时办公机构，在东园林区域拆迁时是政府出面推进拆迁工作，具体的安置补偿工作的所有权利义务均移交给承德京顺诚房地产开发有限公司；2、据三年大变样办公室了解，现在承德京顺诚房地产开发有限公司已经在权属登记机构完成了初始登记，已经取得了大房本，应该为业主办理权属证书，也具备办理权属证书的条件。由于全部的安置补偿义务已经移交给承德京顺诚房地产开发有限公司，根据《城市房地产开发经营管理条例》第32条规定，协助办理权属证书的义务主体应该是开发公司，因此三年大变样办公室不承担协助办理权属证书的义务。 被告承德京顺诚房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未向本院递交书面答辩状及证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告提交的证据1、（2019）承证民字第1309号公证书；证据2、（2009）承证民字第1310号公证书；证据3、房屋拆迁补偿协议书（现1211号房屋）；证据4、（2009）承证民字第3865号公证书（现1211房屋）；证据5、房屋产权调换差价款票据（现1211房屋）；证据6、回迁选房确认单（现1211房屋）；证据7、面积差价款票据（现1211房屋）；证据8、退装修费补偿款及过渡费票据（现1211房屋）；证据9、维修资金专用收据（现1211房屋）；证据10、房屋拆迁补偿协议书（现310号房屋）；证据11、（2008）承证民字第7190号（现310房屋）；证据12、回迁选房顺序号（现310房屋）；证据13、房屋平米调价款票据（现310房屋）；证据14、交纳房款票据（现310房屋）；证据15、回迁房确认单（现310房屋）；证据16、退装修费补偿款及过渡费票据；证据17、交纳面积差价款票据（现310房屋）；证据18、维修资金专用收据（现310房屋），上述证据具备真实性、合法性与关联性，本院予以确认。 被告承德市城镇面貌三年大变样活动办公室提交证据1、《承德市城镇面貌三年大变样实施方案》的通知，具备真实性，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年，经承德市城镇面貌三年大变样活动办公室总指挥部批准，由承德市城镇面貌三年大变样活动办公室对东园林区域进行旧城区拆迁改造，承德市三年大变样办公室系该区域的拆迁主体，承德京顺诚房地产开发有限公司系安置主体。2008年9月22日，拆迁人：承德市三年大变样拆迁办公室（以下简称甲方）与被拆迁人：钱光寰（以下简称乙方）签订《房屋拆迁补偿协议书》，约定：“乙方在东园林区域，有非违建平房建筑面积为13.02平方米。七、根据第五、六条的金额，乙方应支付给甲方差价款187302.70元……”，此《房屋拆迁补偿协议书》在承德市公证书进行了公证。2009年3月17日，承德市三年大变样拆迁办公室出具《收据》，载明：“今收到钱光寰交来房屋产权调换差价款50000.00元；收款人许，交款人钱光寰”。2013年10月31日，承德市三年大变样拆迁办公室出具《收据》，载明：“今收到钱光寰交来房款137302.70元；收款人吴，交款人：“钱光宇”。上述房屋差价款共计187302.70元，被拆迁人钱光寰已支付完毕。2013年11月25日，承德京顺房地产开发有限公司出具《回迁房确认单》，载明：“钱光寰，你的回迁序号为1014，自选东园林区域回迁楼3号楼3单元310号住宅楼。建筑面积：95.17㎡。其他事项以《回迁安置方案》《回迁须知》为准”。 原告钱光寰的父亲钱邦经与钱光寰母亲刘馥芝在承德市双桥区，房屋所有权证：承房权证双桥改字第××号。钱邦经于2000年4月6日死亡，钱邦经妻子钱光寰及女儿钱光宇均放弃继承权，由钱光寰继承其父钱邦经生前位于承德市双桥区其父所有份额。2009年3月20日，刘馥芝与钱光寰签订《赠与合同》，刘馥芝自愿将位于承德市双桥区中属于夫妻共同财产所占有的份额赠与钱光寰。上述事实均在承德市公证处进行了公证。2009年8月25日，拆迁人：承德市三年大变样拆迁办公室（以下简称甲方）与被拆迁人：钱邦经（钱光寰）（以下简称乙方）签订《房屋拆迁补偿协议书》，约定：“一、乙方在东园林区域，有私产楼房屋一处，建筑面积为54.05平方米；七、根据第五、六条的金额，乙方应支付给甲方差价款6000.00元”，此《房屋拆迁补偿协议书》在承德市公证书进行了公证。2009年9月4日，承德市三年大变样拆迁办公室出具《收据》，载明：“今收到钱邦经（钱光寰）交来房屋产权调换经费差价款6000.00元；交款人钱光寰”。2013年11月22日，承德市京顺房地产开发有限公司出具《回迁选房确认单》，载明：“钱光寰，你的回迁顺序号为新1**，自选东园林区域回迁楼7号楼3单元1211号住宅楼。建筑面积：95.76㎡。其他事项以《回迁安置方案》、《回迁须知》为准”。 2014年5月31日，钱光寰向承德京顺诚房地产开发有限公司交来回迁楼7号楼3单元1211号住宅楼面积差价款10099.20元、退装修费补偿款3682.13元、过渡费34285.84元，并向承德市住房和城乡建设局物业专项维修基金处交纳维修基金7873.00元。2014年6月6日，钱光寰向承德京顺诚房地产开发有限公司交来回迁楼3号楼3单元310号住宅楼面积差价款12864.00元、退装修费补偿款3682.13元、过渡费15392.58元，并向承德市住房和城乡建设局物业专项维修基金处交纳维修基金7934.00元。 另查明，承德市三年大变样拆迁办公室现已变更名称为承德市城镇面貌三年大变样活动办公室。本院于2020年12月23日向承德市不动产登记中心调取富顺诚小区3号楼3单元310号、7号楼3单元1211号房屋的相关情况，承德市自然资源和规划局不动产登记查询处于当日出具查询记录，内容为“富顺诚小区3号楼3单元310号、7号楼3单元1211号房屋，在中国长城资产管理公司石家庄办事处办理在建工程抵押，房屋无查封。富顺诚小区3号楼3单元310号、7号楼3单元1211号房屋由承德京顺房地产开发有限公司办理了首次登记，已取得大房本”。 本院认为，原告钱光寰继承了其父母所有的位于承德市双桥区中其父亲钱邦经所有份额，其母亲刘馥芝又自愿将上述房屋中属于夫妻共同财产所占有的份额赠与钱光寰，因此，原告钱光寰对上述房屋享有相应的权利。原告钱光寰与承德市三年大变样拆迁办公室先后签订的两份《房屋拆迁补偿协议书》系双方真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。上述二份《房屋拆迁补偿协议书》签订后，原告支付了所回迁房屋的房屋差价款、房屋产权调换经费差价款、住房维修基金等各项费用，承德京顺诚房地产开发有限公司向原告交付了房屋，原告也已实际入住，但原告一直未能办理房屋权属证书。现经我院调查核实，富顺诚小区3号楼3单元310号、7号楼3单元1211号房屋已由承德京顺房地产开发有限公司办理了首次登记，也已取得大房本，故上述房屋已经具备了办理房屋权属证书的条件。虽然上述房屋存在着在建工程抵押，但被拆迁人即原告钱光寰依法享有的拆迁安置补偿权利具有物权属性，因此，承德京顺诚房地产开发有限公司作为房地产开发企业及拆迁房屋安置主体，仍应履行协助原告办理上述房屋权属证书的义务，故对原告请求承德京顺诚房地产开发有限公司协助其办理富顺诚小区3号楼3单元310号、7号楼3单元1211号房屋权属证书的诉讼请求，本院予以支持。因承德市城镇面貌三年大变样活动办公室只是该区域的拆迁主体，并不是安置主体，承德市城镇面貌三年大变样活动办公室不应承担协助办理上述房屋权属证书的义务，故对原告请求承德市城镇面貌三年大变样活动办公室协助其办理富顺诚小区3号楼3单元310号、7号楼3单元1211号房屋权属证书的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告承德京顺诚房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告钱光寰办理富顺诚小区3号楼3单元310号、7号楼3单元1211号房屋权属证书； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理80.00元，由被告承德京顺诚房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 长  马一月 人民陪审员  孙丽娜 人民陪审员  赵 兴 二〇二〇年十二月二十四日 法官 助理  陈 文 书 记 员  李 坤