苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初11577号原告：胡某甲，男，1986年10月2日出生，汉族，住江苏省太仓市。委托诉讼代理人：杨万贵，安徽皖岳律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡某乙，男，1956年12月2日出生，汉族，住安徽省安庆市岳西县，系原告的父亲。被告：许某，女，1988年4月11日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。委托诉讼代理人：孙秀梅，江苏法德东恒（苏州）律师事务所律师。第三人：中国银行股份有限公司苏州相城支行，住所地江苏省苏州市相城区元和街道嘉元路**。负责人：张某,行长。委托诉讼代理人：夏月蓉，江苏熠达律师事务所律师。原告胡某甲与被告许某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年9月18日立案受理。后根据原告申请追加中国银行股份有限公司苏州相城支行（以下简称中国银行）为本案第三人参加诉讼。本案依法由审判员刘颢丽独任审判，适用简易程序于2020年10月22日公开开庭进行了审理。原告胡某甲及其委托诉讼代理人杨万贵、胡某乙，被告许某及其委托诉讼代理人孙秀梅，第三人中国银行的委托诉讼代理人夏月蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡某甲诉称，原、被告于××××年××月××日登记结婚，2013年3月与第三人签订了《个人一手住房贷款合同》，首付248304元，贷款57.8万元，贷款期限30年。装修及家具家电软装等共约50万元，房贷一直是原告一人在还，这些年父母约支持30余万元，日常生活开支大部分都是原告一人支付，而在家庭经济非常拮据的情况下，被告在婚姻期间先后给其父母购买一次性养老保险约15万元，购车位一个，约7万元，产权为被告己有，且被告在婚姻期间基本没有买过菜、烧过饭、洗过衣服、打扫卫生。2017年4月因家庭琐事之争，被告在娘家住了一个多月，原告想把被告和女儿接回来，被告便提出无理要求，说要把房子和女儿都归属于其己有，才有安全感，签订离婚协议通过公证后才回家继续一起生活，原告为了希望家庭圆满，给女儿一个完整的家，只字未改签订了被告起草的《离婚协议》，离婚协议中房价是被告自己一人以2017年5月份估算的，但是被告在协议中款项写的是2020年3月份才付给原告，中间相隔34个月，房价飙升，这对原告极不公平，当时签离婚协议时被告说之所以签协议是让被告有安全感，将房子孩子都归被告，只给原告一小部分钱，有了安全感后再通过后期磨合复婚，复婚不了就真离婚给原告钱。2017年5月27日原、被告办理了协议离婚手续，但仍一起共同居住生活，且原告在这两年多的时间更加呵护被告，给家里添置家电家具生活用品等。后原告在被告旧手机中发现被告与男性孙某的聊天截图、视频及照片，几次询问被告，被告竟从没有为自己的行为表达过亏欠，而是一直在辩解，原告彻底心寒，于2019年8月被迫离家。双方《离婚协议》中涉及共同财产房屋处置，原告是基于假离婚，真复婚的美好愿景，被被告欺诈的情况下签订的，2019年7月29日才发现受骗上当，并且房屋分割条款显失公平，计算方式和结果也是错误的。现请求法院：1、撤销原、被告《离婚协议》中第三条第二款中“。仍需还贷款：1000000元(壹佰万圆)，故属于夫妻共同财产的部分价值双方认定为：1160000元(壹佰壹拾陆万圆)，房产归女方，女方应一次性向甲方支付560000元(伍拾陆万圆)”之约定；2、判令被告立即支付原告房屋分割财产款859657.26元及利息(利息自2020年4月1日起至款清结之日止,按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；3、判令被告立即支付原告垫付的2017年6月至2019年8月住房按揭贷款本息37870.95元、2019年9月-2019年12月住房按揭贷款本息11652.6元、2020年1月至6月住房按揭贷款本息17480.56元、2017年6月至2019年8月电费1973.5元，小计68977.61元；4、判令被告自2020年7月1日开始继续履行与第三人中国银行股份有限公司苏州相城支行签订的《个人一手住房贷款合同》，第三人不得继续从原告银行卡中扣划住房按揭贷款；5、判令被告承担本案受理费。审理过程中,原告将第三项诉请中2020年1月至6月住房按揭贷款本息变更为2020年1月至10月住房按揭贷款本息29133.16元，2017年8月至2019年8月电费金额变更为1904.5元，第三项诉讼请求合计的金额为80561.21元。被告许某辩称，请求驳回原告的全部诉讼请求。1、原、被告双方系自愿离婚，离婚协议中关于夫妻共同财产分割有明确约定，离婚协议系双方真实意思表示，不存在欺诈等撤销情形。原、被告离婚至今已快四年，原告在协议离婚后一年内从未对财产分割提出异议或表示反悔，一年的除斥期间已经届满，撤销权已经消灭；2、根据离婚协议，原告有权居住的前提条件是原告承担该期间的房贷。原告至今尚欠被告水、电、煤气、物业费等，尤其是女儿的抚养费、教育费，故原告的第二、三项诉请不成立；3、2020年7月1日银行继续从原告银行卡中扣划贷款理所当然，折抵尚欠女儿的抚养费和教育费；4、原、被告网络相识，婚后原告一直殴打被告，被告父母以为生了孩子，花费20万把房子装修好夫妻感情会好转，但事与愿违；5、车位没有产权只有使用权，属于婚后购置，且偿还车位贷款资金来源基本是被告父母；6、原告所述假离婚后有共同居住生活不存在，被告是为了女儿身心健康及缓解支付原告房屋补偿款的时间，才同意原告的居住权；7、2018年6月被告并不是陪同原告出游，被告是为了代购。第三人中国银行辩称，原、被告在婚姻关系存续期间为了购房与第三人签订了贷款合同，并用所购房屋承担抵押担保责任，办理了抵押登记。作为善意第三人，要求借款人按照合同约定继续履行合同，或者借款人提前一次性清偿剩余贷款，涤除抵押权后再行分割房产。经审理查明：原告胡某甲与被告许某原系夫妻关系，双方于2017年5月27日在太仓市民政局协议离婚。并于同日签订离婚协议书一份，该离婚协议第三项第一条，房屋：男女双方名下有房产一处，坐落于苏州市相城区，登记在双方名下，属于夫妻共同财产，产权证号为：××××。双方约定，离婚后，产权归女方所有(包含房屋内的装修，及附属设施)，双方约定在2019年12月31日前一楼东侧房间给予男方居住，公共客厅享有共同使用权。第二条，在男方居住期间，家庭中所产生的水、电、煤气、物业费、房屋按揭费、房屋维修费等费用，双方各自承担一半。上述房屋按离婚登记当日市价计算，双方协商并认同房产价值为：2160000元(贰佰壹拾陆万圆)，仍需还贷款：1000000元(壹佰万圆)，故属于夫妻共同财产的部分价值双方认定为：1160000元(壹佰壹拾陆万圆)，房产归女方，女方应一次性向男方支付560000元(伍拾陆万圆)。至2019年12月31日，如果双方未能复婚，则女方在2020年3月31日前一次性向男方支付该款项，男方搬出。另查明：庭审中，原、被告双方一致确认原告在离婚协议约定的房屋中居住到2019年8月底。后原告搬离该房屋。原告支付了离婚协议中房屋2017年6月至2019年8月按揭贷款本息78655.05元、2019年9月至2019年12月按揭贷款本11652.6元及2020年1月至10月按揭贷款本息29133.16元。原告支付了上述房屋2017年8月至2019年8月电费3809元。以上事实，有离婚协议书、住房贷款合同、存款历史交易明细清单、原、被告的庭审陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为：原告以受欺诈、显失公平等为由主张撤销原、被告《离婚协议》中第三条第二款中关于房屋价值的约定条款，被告对此不予认可，原告对自己的主张亦未提交证据予以证实，本院经审查原告的主张不符合合同法关于撤销的相关规定，故本院对此不予支持。该离婚协议系原告胡某甲与被告许某真实意思表示，对原、被告双方均具有法律约束力，原、被告双方均应按照离婚协议的约定履行。本案中，原、被告双方在2017年5月27日的离婚协议书中约定坐落在苏州市相城区房屋归被告所有，被告于2020年3月31日前一次性支付原告56万元，现原、被告双方已于2017年5月27日离婚，被告许某应按照离婚协议的约定支付原告胡某甲56万元。被告逾期支付上述款项，原告主张自2020年4月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期利息符合法律规定，本院予以支持。原告在离婚后支付了上述房屋2017年6月至2020年10月的房贷和2017年8月至2019年8月的电费，根据双方离婚协议的约定，原告离婚后居住在上述房屋期间，承担上述房屋的贷款、电费的一半，原告离婚后居住在上述房屋至2019年8月底，故原告应承担上述房屋2017年6月至2019年8月的房贷和电费的一半，2019年9月至2020年10月的房贷应由被告承担。故对于原告主张被告应支付其垫付的2017年6月至2020年10月房贷78656.71元及2017年8月至2019年8月电费1904.5元，共计80561.21元的诉讼请求，本院予以支持。被告要求上述费用与原告应支付的女儿抚养费和培训费用相抵扣，因上述费用的主张主体非被告，且与本案非同一法律关系，故本案不予理涉。对于原告的第四项诉讼请求与本案不属于同一法律关系，本案不予理涉。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十四条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告许某于本判决生效之日起十日内给付原告胡某甲房屋折价款56万元及逾期利息（以56万元为基数，自2020年10月13日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，计算至实际给付之日止）（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××65）。二、被告许某于本判决生效之日起十日内给付原告胡某甲2017年6月至2020年10月的房屋贷款78656.71元、2017年8月至2019年8月的电费1904.5元，以上合计80561.21元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××65）。三、驳回原告胡某甲的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6601元，由原告胡某甲负担1498元，由被告许某负担5103元，于本判决生效之日起十日内交至本院。（汇入苏州市吴江区人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行股份有限公司吴江分行，账号：62×××67）原告已预交的诉讼费用5103元，本院于本判决生效之日起十日内退还。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  刘颢丽二〇二〇年十二月十七日书记员  费丽玮附录法律条文：《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第六十条事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。