河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫17民终4830号上诉人（原审被告）：驻马店市天河置业发展有限公司。住所地：驻马店市铜山大道与雪松路交叉口西南角。法定代表人：王新朋，该公司总经理。委托诉讼代理人：李富强，河南民青律师事务所律师。委托诉讼代理人：常向往，河南民青律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈垒成，男，1994年8月10日出生，汉族，住河南省新蔡县。上诉人驻马店市天河置业发展有限公司因与被上诉人陈垒成商品房预售合同纠纷一案，不服河南省驻马店市驿城区人民法院（2020）豫1702民初8549号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月17日立案后，依法组成合议庭，开庭审理了本案。上诉人驻马店市天河置业发展有限公司的委托诉讼代理人李富强、常向往到庭参加诉讼。陈垒成无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。驻马店市天河置业发展有限公司上诉请求：1、依法撤销原判决，改判驳回陈垒成的诉讼请求或发回重审。2、一、二审的诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、天河公司有新证据证明影响施工的，应当顺延工期187天。2、原审未提供原始载体或原件影响工期的，应当顺延工期159天。3、根据《商品房买卖合同》第八条第二款、《合同补充协议》第十二条明确约定，遇特殊原因，交房时间可以顺延。根据本案的事实和法律规定，天河公司没有逾期交房，没有违约。陈垒成未到庭亦未提供书面答辩意见。陈垒成向一审法院起诉请求：1、判令被告赔偿原告逾期交房违约金22155.48元（自2019年6月30日至2020年7月31日止），并判令被告尽快交房；2、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2017年10月19日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，该合同约定：出卖人以（出让）方式取得位于驿城区雪松大道与××大道交叉口西南角，编号为［］的地块的土地使用权。出让证号为：驻市国用（2011）驻第8696号……出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名：天河铜山公馆住宅小区5号楼……买受人购买的商品房……为本合同第一条规定的项目中的：第5号楼【幢】【座】东1单元【单元】【层】1804号房……；买受人按下列第3种方式按期付款……3、其他方式银行贷款：买受人于2017年10月19日前付清首付款292467元整，余额283000元整办理银行按揭，同时备齐按揭材料，并在接到通知后7日内与贷款银行签订贷款抵押合同，否则出卖人有权解除合同买房屋另行出售。出卖人应当在2019年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格……但遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、国家政府相关法律政策调整导致交付延迟；3、商品房建设工程设计变更或者政府相应规划变更导致延期的；4、遇到连阴雨、大雪、冰雹等严重恶劣天气影响工期的；5、突发性公共事件导致施工受阻或停工的；6、买受人逾期付款，除应按合同第七条承担违约责任外，出卖人可以相应交房日期顺延；7、涉及商品房建设工程的政府批准文件延期的；8、包括但不限于以上，其他出卖人不能预防和控制的因素。除合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹（该比率不应小于第（1）项中的比率）的违约金……。原告交付购房款后，被告至今未向原告交付房屋。另查明，被告天河公司提交的政府通知、公告、施工日记等显示：2017年10月19日至2020年7月31日期间因政府通知、扬尘治理停工共计192天，因受连阴雨天气影响停工68天，因国家法定假期停工70天，因断续阴雨天气停工65天，因高考停工6天，因新冠肺炎疫情原因停工54天。诉讼中，原告在本院指定的期限内未到庭对被告提交的施工日记进行质证。一审法院认为，原告陈垒成与被告天河公司签订有《商品房买卖合同》，该合同不违反法律法规禁止性规定，双方形成商品房买卖合同关系。原告已向被告支付全部购房款的事实，有收据予以证实，被告亦予以认可，予以采信。被告未按照合同约定的2019年6月30日前向原告交付房屋，其迟延交付构成违约，原告要求被告支付逾期交房的违约金，符合法律规定，予以支持。原告要求被告向其支付逾期交房违约金，自合同约定的交房时间至2020年7月31日时，被告共计延期交房397天，但根据合同约定：1、遭遇不可抗力；2、国家政府相关法律政策调整导致交付延迟；3、遇到连阴雨、大雪、冰雹等严重恶劣天气影响工期的三种情形下，被告可据实延期交房，根据被告提交的气象资料、政府通知、公告及施工日记，符合合同约定，被告可据实延期交房的时间截至2020年7月31日共计320天（其中因政府通知、扬尘治理停工192天，因受连阴雨天气影响停工68天，因高考停工6天，因新冠肺炎疫情原因停工54天），故截止2020年7月31日被告共逾期交房77天（397天-320天），据此计算被告应支付原告逾期交房违约金4431.1元（575467元×0.0001×77天）。被告辩称其尚未逾期交房，与事实不符，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，一审法院判决：一、限被告驻马店市天河置业发展有限公司于判决生效后十日内向原告陈垒成支付逾期交房违约金4431.1元。二、驳回原告陈垒成的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费177元，原告陈垒成负担152元，被告驻马店市天河置业发展有限公司负担25元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证，上诉人提交了五组证据，第一组：关于因天气原因影响施工的证明材料，1、驻马店市气象服务中心《气象服务资料》；2、天河公司关于严重恶劣天气影响施工清单；第二组：关于因大风和结冰影响施工的证明材料，1、驻马店市气象服务中心《气象资料》；2、天河公司关于严重恶劣天气影响施工清单；3、《中华人民共和国行业标准》；第三组：关于中高考影响施工的证明材料，1、天河公司的情况说明；2、2019年高考期间考场周边建筑施工停止施工的通知；第四组：关于因6.26事件影响施工的证明材料，天河公司被部分业主打砸的照片、视频录像。第五组：关于原审未提供原件或原始载体影响工期应当顺延工期的证明材料，1、2018年《扬尘治理百日攻坚战》微信截图；2、2019年《天气橙色预警Ⅱ级》微信截图；3、2019年监督站要求停工20天微信截图；4、2019年11月17日驿城区控尘办微信通知停工1天微信截图。被上诉人质证称，上诉人提交的证据都是在延期之后发生的，除大雨大雪天气之外其它的不能算，政府停工已经包含在一审扣减的天数内，上诉人提交的施工日志笔迹不一致，应该是后来补的。经双方质证，因一审判决已对合理停工天数进行了扣减，上诉人提交的五组证据要求再扣减的理由不能成立，对该五组证据不予采信。二审查明的事实与一审判决认定的事实一致。本院认为，根据双方的商品房买卖合同的约定，上诉人应于2019年6月30日前履行交房义务，构成违约。被上诉人依据合同约定请求逾期交房违约金，应予支持。上诉人提交相关证据证明其因环境保护治理、恶劣天气等原因停工，要求扣减停工天数，一审法院根据实际情况和约定，支持了上诉人的合理扣减天数请求。上诉人二审又提供证据，要求再扣减停工天数。一审法院虽未依据上诉人提交的微信通知扣减天数，但依据上诉人所提交的政府文件、施工日记、监理日记已扣减相应停工天数，上诉人二审要求再扣减没有依据。上诉人提交的其它证据，一审法院亦进行了合理扣减。因此，上诉人的上诉请求不能成立，不予支持。综上所述，驻马店市天河置业发展有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费350元，由上诉人驻马店市天河置业发展有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 郭留会审判员文德群审判员杨振松二〇二〇年十二月三十日书记员 王      贞      懿