山东省聊城市茌平区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1523民初3357号原告：茌平丰宏保安服务有限公司。住所地：聊城市茌平区振兴街道北顺河街东、电厂路南。法定代表人：薛广利，总经理。委托诉讼代理人：高英，茌平新政法律服务所法律工作者。被告：聊城市茌平区振兴街道办事处赵梆子村民委员会。住所地：聊城市茌平区振兴街道办事处赵梆子村。法定代表人：单维彬，村主任。委托诉讼代理人：刘晓新，山东兴茌律师事务所律师。原告茌平丰宏保安服务有限公司与被告聊城市茌平区振兴街道办事处赵梆子村民委员会（以下简称赵梆子村委会）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人高英、被告委托诉讼代理人刘晓新到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。茌平丰宏保安服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付物业配套设施购置费、员工工资、管理费、资金占用费等共计81578.7元；2.被告赔偿原告合同履行后可获得的利益92668.8元；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年9月22日，原、被告签订《物业管理服务委托合同》，由原告为赵梆子新村提供物业服务，合同期限3年，自2020年10月1日至2023年9月30日。为确保合同的履行，原告垫资购置了门禁、电脑、对讲机等物业服务设施。2020年10月因赵梆子村个别村民不同意安装门禁多次与原告发生冲突，派出所出警4次，案件尚在处理中。村委会无法管控个别村民的闹事行为，导致合同无法正常履行。为避免赵梆子村委会、丰宏保安公司及个别村民三方之间的矛盾激化，赵梆子村委会于2020年11月15日书面通知原告解除合同。原告一开始不同意解除合同，但赵梆子村委会要求解除合同，如原告继续履行合同履行费用将过高，故原告于2020年10月20日同意解除合同。原告认为，被告未按合同第八条之约定协助原告做好沟通工作，原告存在违约行为，故要求被告赔偿可得利益损失92668.8元以及物业配套设施购置费、员工工资、管理费、资金占用费等81578.7元，共计174247.5元。双方因赔偿数额问题协商未果，诉至法院。被告赵梆子村委会辩称，1、原、被告于2020年9月22日签订《物业管理服务委托合同》属实。合同约定由原告为赵梆子新村提供物业服务，合同期限3年，自2020年10月1日至2023年9月30日。物业费按建筑面积34737平方米、每月每平方0.4元计算。后双方口头约定，由原告先行垫资安装门禁及购买电脑等物业服务设施。2、合同签订后原告没有按照合同约定提供高质量的物业服务，后部分村民不同意安装门禁与原告发生激烈冲突，原告无法与村民妥善解决该问题。为消除不良影响，防止各方损失继续扩大，被告根据合同第八条的约定，主动于2020年10月15日书面通知原告终止合同。3、被告同意偿还原告因安装门禁和购买电脑等物业服务设施而支出的款项52944元，并请求法院确认物业服务设施归被告所有。被告同意根据原告实际服务期限2个月支付物业费。原告要求赔偿员工工资、管理费、资金占用费及可得利益等主张无法律依据，被告不同意赔偿。综上，请求法院依法公正判决。经审理，本院认定事实如下：2020年9月22日，原、被告签订《物业管理服务委托合同》一份，合同约定，被告选聘原告负责赵梆子新村的物业管理服务，物业管理用房由被告免费提供。物业建筑面积34737平方米，本小区住户均按房屋建筑面积向原告交纳物业服务费。住宅用房按照建筑面积每平方米每月0.4元计算，单元内公共设施需要维修、更换的，由受损范围内业户共同承担费用。物业管理服务费每6个月预收取一次，赵庄村民住户的物业费由村委会统一支付给原告，外来购房业主需自行到物业管理处缴纳。本合同自2020年10月1日生效至2023年9月30日终止。合同第八条约定：“甲乙任何一方违反本合同的约定，导致对方的管理服务无法达到本合同约定的服务内容和质量标准的或物业管理服务不达标的，履约方有权要求对方在合理期限内解决，逾期不解决的，履约方有权终止合同，同时要求对方承担相应经济赔偿”。第九条约定“业主无正当理由拒交费用或因其他违规行为影响管理服务的，甲方和乙方要协助处理，处理无果的，物业公司通过法律途径解决，但不得因此终止服务活动”。合同签订后，原、被告又口头约定先由原告垫资配套各项物业物业服务设施。原告垫资安装门禁1个（41600元）、蓝牙280个（7280元）、购买电脑1台（1100元）、打印机1台（950元）、保安服4套（720元）、盾牌2个（280元）、对讲机2个（370元）、橡胶棒2个（76元）、手电2个（110元）、警示锥6个（120元），拖把5个（65元）、扫帚5个（40元）、簸箕4个（36元）、水桶4个（40元）、大扫把3个（54元）、纸篓2个（8元）、垃圾袋2把（6元）、电壶1个（35元）、暖水瓶1把（24元）、插排1个（30元），以上共计垫资52944元。前述设施现均存放在被告提供的物业管理用房内。2020年10月5日-13日，因不同意安装门禁，部分村民与原告发生冲突，派出所四次出警，矛盾未得到解决。为避免矛盾激化，被告于2020年10月15日书面通知原告终止履行合同。2020年10月20日原告同意解除合同并继续服务至2020年11月30日止。双方因赔偿数额协商未果，原告诉至法院。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如合同履行过程中出现各种主观、客观障碍，双方当事人可以通过沟通、协商等方式来解决，双方当事人协商一致可以解除合同。协商解除合同的实质是在原合同当事人之间成立一个新的合同，该新合同的目的在于解除当事人原先订立的合同关系，使基于原合同发生的债权债务关系归于消灭。本案因在合同履行过程中出现部分村民坚决反对安装门禁等情况，原、被告经协商于2020年10月20日达成一致意见，合意解除了《物业管理服务委托合同》。原告要求被告赔偿其因安装门禁、配置电脑等物业服务设施而支出的费用52944元，被告同意偿还原告。对该处理意见，本院予以尊重。关于原告主张的因2020年10月1日-11月30日提供物业服务而支付的员工工资、管理费、资金占用费等损失，本院认为，可以参照双方约定的物业费标准进行赔偿，即0.4元×34737平方米×2个月=27789.6元。关于原告主张的合同履行后可得利益损失92668.8元，因导致解除合同的原因在于部分村民，被告没有违约行为，故原告的此项主张无事实和法律依据，本院依法不予支持。综上，原告的诉讼请求，本院依法部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条规定，判决如下：一、原告茌平丰宏保安服务有限公司于本判决生效后三日内向被告聊城市茌平区振兴街道办事处赵梆子村民委员会交付其垫资购置的物业服务设施：门禁1个、蓝牙280个、电脑1台、打印机1台、保安服4套、盾牌2个、对讲机2个、橡胶棒2个、手电2个、警示锥6个、拖把5个、扫帚5个、簸箕4个、水桶4个、大扫把3个、纸篓2个、垃圾袋2把、电壶1个、暖水瓶1把、插排1个；二、被告聊城市茌平区振兴街道办事处赵梆子村民委员会于本判决生效后三日内偿还原告茌平丰宏保安服务有限公司因购置上述物业服务设施而支出的款项52944元；三、被告聊城市茌平区振兴街道办事处赵梆子村民委员会于本判决生效后三日内赔偿原告茌平丰宏保安服务有限公司损失27789.6元；四、驳回原告茌平丰宏保安服务有限公司的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3784元，减半收取1892元，由原告茌平丰宏保安服务有限公司负担982元、被告聊城市茌平区振兴街道办事处赵梆子村民委员会负担910元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审判员  单维维二〇二〇年十二月二十五日书记员  高爱玲