新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新42民初25号 原告（执行案外人）：姚军，男，1961年4月6日出生，住新疆维吾尔自治区沙湾县。 委托诉讼代理人：杜娟，新疆君正律师事务所律师。 被告（申请执行人）：窦永奇，男，1961年5月6日出生，住新疆维吾尔自治区沙湾县。 委托诉讼代理人：马再峰，新疆天赛律师事务所律师。 第三人（被执行人）：蔺耀勇，男，1967年6月30日出生，住新疆维吾尔自治区沙湾县。 第三人（被执行人）：姚桂玲，女，1969年4月7日出生，住新疆维吾尔自治区沙湾县滨河路风情园德盛园小区。 第三人（被执行人）：新疆百乐房地产发展有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区沙湾县世纪大道百乐名品广场。 法定代表人：蔺耀勇，公司总经理。 原告姚军诉被告窦永奇、第三人蔺耀勇、姚桂玲、新疆百乐房地产发展有限责任公司（以下简称百乐公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年11月10日立案受理后，依法组成合议庭于2020年12月16日公开开庭进行了审理，原告姚军的委托诉讼代理人杜娟、被告窦永奇的委托诉讼代理人马再峰到庭参加了诉讼，第三人蔺耀勇、姚桂玲、百乐公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告姚军起诉请求：1.依法判决不得执行原告所有的的位××县。事实与理由：1.塔城地区中级人民法院2020年4月7日作出（2017）新42执45号之十八执行裁定书，裁定查封被执行人百乐公司位于××县、1-302室、2-101室、1-601室、4-102室、4-202室（房产证号沙湾县房权证沙证字第XXXX号）及相应的土地使用权（登记在百乐公司李现才名下，位于××县坊，土地证号：沙国用（2010）第00XXXX**）。2020年4月21日，姚军提出执行异议，塔城中院作出（2020）新42执异2号执行裁定书，驳回异议请求。2012年6月22日，姚军与百乐公司签订商品房买卖合同，以20万元购买百乐公司开发的的位××路，建筑面积94.39平方米，2011年1月8日付房款9万，2016年11月15日付房款11万，于2013年冬入住。2019年6月19日缴纳房屋契税，6月25日缴纳住宅维修资金，7月1日在沙湾县房地产管理局办理商品房销售备案登记。原告认为沙湾县三道河子镇凯旋路57区163幢2-101室房屋所有权属于原告所有，并非百乐公司的资产，在购买时签订了买卖合同，已支付全部房款、进行了商品房销售备案登记并入住至今，塔城中院认定案涉房屋属于百乐公司所有查封与事实不符。 被告窦永奇辩称：1.原告的起诉没有法律依据，本案查封的房产在百乐公司名下，商品房的开发国家有明确的法律规定，必须是由有资质的企业进行开发，不允许挂靠，塔城中院查封扣押该房产没有法律上的障碍；2.根据物权法和城市房屋管理办法的规定，城市房屋设立、变更应先登记才产生法律效力。原告称其与百乐公司签订了商品房买卖合同，交纳了契税、办理了商品房销售备案登记，均不能与法律规定相抵触，案涉房屋仍在百乐公司名下，没有办理到原告名下；3.在办理执行异议过程中原告未提交缴纳房款凭据，符合查封的相关规定。原告的起诉没有法律依据，请求驳回诉讼请求。 第三人蔺耀勇、姚桂玲、百乐公司未到庭也未提出陈述意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告姚军为证实自己的诉讼主张，向法庭提交了以下证据。证据1.（2020）新42执异2号裁定书，证明姚军是本案适格的诉讼主体及提起执行异议之诉的依据。证据2.商品房买卖合同、购房款收据2张，证明2012年6月22日姚军与百乐公司签订商品房买卖合同，购买了凯旋花园4号楼2单元101室住宅；2016年1月8日、11月15日两次缴纳房款20万元；2019年7月1日在沙湾县房地产管理局进行了商品房销售备案登记。证据3.契税发票、维修资金票据，证明案涉房屋已缴纳契税和维修资金，已履行完办理房屋权属由购房人应尽的义务；证据4.暖气费收据、秦岭小区业主委员会、新疆恒力热力公司的证明，证明案涉房屋已实际入住并按期缴纳暖气费、物业费的事实。窦永奇质证，对证据1，认可，其他的不认可，根据收据的新旧的程度看，是后来开的，不是当时的收据，而且票号都是连号。窦永奇未向法庭提交证据。蔺耀勇、姚桂玲、百乐公司未到庭也未提交证据。认证，对上述证据，因原告均提供了证据原件，本院予以认定。 本院依法到沙湾县不动产登记中心和房产管理局进行调查取证，查询了原告及家人的房产电子档案，经查，原告及其家人名下无其他房产。案涉房产于2018年5月18日备案登记在原告名下。原告对该证据予以认可。被告对法院调取证据的真实性认可，对关联性不认可。对本院依法调取的证据，本院予以认定。 本院确认本案的事实如下：2012年6月22日姚军与百乐公司签订商品房买卖合同，以20万元购买百乐公司开发的的位××路，建筑面积94.39平方米，2011年1月8日付房款9万，2016年11月15日付房款11万，于2015年入住。2019年6月19日缴纳房屋契税3000元，6月25日缴纳住宅专项维修资金4000元，2018年5月8日沙湾县房管局受理其不动产过户登记，8月2日已经过初审，不动产权证正在办理过程中。姚军缴纳了暖气费、物业费等。本院在执行窦永奇与蔺耀勇、姚桂玲、百乐公司民间借贷纠纷案件中，于2020年4月7日作出(2017)新42执45号之十八执行裁定书，查封案涉房产及相应的土地使用权。2020年4月21日，原告姚军提出书面执行异议，本院以(2020)新42执异1号执行裁定书，驳回姚军的异议请求。姚军遂提起本案诉讼。另查，原告姚军及其配偶、未成年子女名下无其他用于居住的房屋。 本案的争议焦点是，姚军对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益？ 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的物的执行；理由不能成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”《最高人民法院关于适用的解释》（以下简称民诉法解释）第三百零四条规定：“根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。”本案中原告姚军作为案外人对本院在窦永奇申请执行蔺耀勇、姚桂玲、百乐公司民间借贷纠纷一案中作出的(2017)新42执45号之十八执行裁定书不服，提出书面执行异议，本院以(2020)新42执异2号执行裁定书驳回姚军的异议请求，姚军依法向本院提起案外人执行异议之诉，符合法律规定。民诉法解释第三百零七条规定：“案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。”本案中，作为被执行人的蔺耀勇、姚桂玲、百乐公司在李现才提起的案外人执行异议之诉案件中不反对李现才的异议，作为系列案件，应视为其亦不反对案外人姚军的异议，故应作为本案第三人参加诉讼。民诉法解释第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。”故本案应由原告姚军承担举证责任。根据《最高人民法院全国民商事实审判工作会议纪要》精神，案外人系商品房消费者的，在人民法院对尚登记在房地产开发企业名下但已出卖给消费者的商品房采取执行措施时，商品房消费者提出执行异议的，应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定进行审查，该条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，根据原告举证，原告与第三人百乐公司签订商品房买卖合同的时间是2012年6月22日，在本院查封之前。原告及其配偶、未成年子女名下无其他用于居住的房屋。原告交纳了全部房款。故原告的诉讼请求符合上述三个条件，应予支持。 综上所述，原告姚军对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，其诉讼请求成立，本院予以支持。依照、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条、第三百零四条、第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项之规定，判决如下： 不得执行XX县XX镇XX路XX小区163幢2-101室房产。 案件受理费4300元，由被告窦永奇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或直接向新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院递交上诉状，提出上诉。并按对方当事人的人数提出副本，并预交二审案件受理费，上诉期限届满后七日内仍不预交二审案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 本院（2020）新42执异2号执行裁定于本判决生效时自动失效。 审 判 长  范淑桂 审 判 员  马桂兰 人民陪审员  田晓梅 二〇二〇年十二月二十五日 书 记 员  朱**孜