四川省乐山市五通桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1112民初1029号 原告：乐山市五通桥区农村信用合作联社，住所地四川省乐山市五通桥区竹根镇涌江路北段**。 法定代表人：向明斌，理事长。 委托诉讼代理人：杨梅，四川得助律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯艳秋，四川得助律师事务所律师。 原告：峨边彝族自治县农村信用合作联社，，住所地四川省峨边彝族自治县沙坪镇东风大道下段** 法定代表人：张志伟，理事长。 委托诉讼代理人：杨梅，四川得助律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯艳秋，四川得助律师事务所律师。 被告：四川神瑞化工有限公司，住，住所地四川省乐山市五通桥区竹根镇/div> 法定代表人：黄国荣，总经理。 委托诉讼代理人：刘承康，男，1964年7月25日出生，汉族，住四川省乐山市五通桥区。 被告：四川星辰置业集团有限公司，住，住所地四川省乐山市五通桥区竹根镇涌江路北段**/div> 法定代表人：王明友，董事长。 委托诉讼代理人：刘承康，男，该公司员工。 被告：四川华康毛纺织有限公司，住所地，住所地四川省乐山市五通桥区金粟镇iv> 法定代表人：刘佳容，总经理。 委托诉讼代理人：刘承康，男，1964年7月25日出生，汉族，住四川省乐山市五通桥区。 原告乐山市五通桥区农村信用合作联社（以下简称五通信用社）、峨边彝族自治县农村信用合作联社（以下简称峨边信用社）与被告四川神瑞化工有限公司（以下简称神瑞化工公司）、四川星辰置业集团有限公司（以下简称星辰置业公司）、四川华康毛纺织有限公司（以下简称华康毛纺织公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告五通信用社、峨边信用社的委托诉讼代理人杨梅，被告神瑞化工公司、星辰置业公司、华康毛纺织公司的委托诉讼代理人刘承康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 五通信用社、峨边信用社向本院提出诉讼请求：1.判令神瑞化工公司偿还五通信用社、峨边信用社借款本金共计15,450,000元及利息（截止2020年10月12日，尚欠利息454,250.15元、罚息6,404,256.32元；从2020年10月13日起至款清之日止的逾期利息，以本金15,450，000元基数，按月利率9.49995‰计算；2.本案的律师费20,000元由神瑞化工公司承担；3.依法确认五通信用社、峨边信用社对神瑞化工公司、星辰置业公司、华康毛纺织公司抵押的房产、土地（以他项权证号：五通桥区房他证监字第他**、五他项第23号登记为准）折价、拍卖、变卖等所得价款在第一项、第二项诉讼请求债务范围内优先受偿。 事实和理由：2014年3月18日，五通信用社与峨边信用社签订了编号为3的《社团贷款合作协议》，协议约定：主办社为五通信用社，成员社为峨边信用社；由五通信用社负责贷款的全流程管理，包括贷前调查、审查与审批、发放与支付和贷后管理；该社团同意向神瑞化工公司提供的贷款额度壹仟伍佰伍拾万元，其中五通信用社伍佰伍拾万元，占比35.48％，峨边信用社壹仟万元，占比64.52％，执行贷款利率为在人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮70%即10.455％……。 同日，五通信用社、峨边信用社与神瑞化工公司签订了编号为五通信社借（2014）3号《社团贷款合同》，合同约定：贷款总额为壹仟伍佰伍拾伍万元（1550万元），贷款用途为购买去氢表雄酮等化工原材料的流动资金，贷款期限为24个月，从2014年3月18日至2016年3月17日；贷款利率为固定利率即10.455％，罚息利率为贷款利率上浮50%；按季结息，结息日固定为每季末的第20日；五通信用社、峨边信用社有权将神瑞化工公司的还款用于偿还本合同约定的应由神瑞化工公司承担而由的应由五通信用社、峨边信用社垫付的各项费用以及五通信用社、峨边信用社实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还；贷款本金按照下列约定偿还，第一期2016年1月30日，偿还500,000元，第二期2016年3月17日，偿还15,000,000元；五通信用社、峨边信用社为实现债权而发生的实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）均由神瑞化工公司承担。 同日，五通信用社、峨边信用社与神瑞化工公司、华康毛纺织公司、星辰置业公司签订五通信社抵（2014）004号《抵押合同》，神瑞化工公司、华康毛纺织公司、星辰置业公司以本合同抵押财产清单所列之财产设定抵押（详见抵押物清单），担保范围为主合同项下本金壹仟伍佰伍拾万元及利息、违约金等。 上述合同签订后，五通信用社、峨边信用社按合同约定向神瑞化工公司发放了借款15,500,000元。 2016年3月16日，五通信用社、峨边信用社与神瑞化工公司、华康毛纺织公司、星辰置业公司签订编号为AJ80052016000335的《借款展期协议》，协议中约定：展期金额为壹仟伍佰伍拾万元，展期后借款到期日为2017年3月14日，原借款期限和展期期限之和为36个月；贷款利率为固定利率即6.3333‰，在展期期间利率不变，罚息利率为贷款利率上浮50%。借款到期后，神瑞化工公司未偿还全部本息。五通信用社、峨边信用社为维护其合法权益，特诉至人民法院请求支持其诉讼请求。 神瑞化工公司、星辰置业公司、华康毛纺织公司共同辩称，对五通信用社、峨边信用社所主张的事实均予以认可。 五通信用社围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：企业法人营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书、股东会决议、董事会决议、《社团贷款合同》、社团贷款合作协议、抵押承诺书、《抵押合同》、借款借据、他项权证、房产证、土地使用权复印件、《借款展期协议》、逾期贷款催收通知书、神瑞化工公司已结清-还款明细、历史交易流水、未结清还款明细、委托代理协议、律师费票据。神瑞化工公司、星辰置业公司、华康毛纺织公司对上述证据均无异议。本院经审查五通信用社、峨边信用社提交的上述证据，均符合证据的三性，本院予以采信。 本院根据采信的证据，结合当事人陈述，认定事实如下：2014年3月5日，神瑞化工公司、星辰置业公司、华康毛纺织公司分别向五通信用社出具《抵押承诺书》，因神瑞化工公司向五通信用社借款壹仟伍佰伍拾万元整，期限两年，用于购去氢表雄酮等化工原材料，神瑞化工公司自愿用地处四川省乐山市五通桥区竹根镇新华村的房产共计1210.283㎡（产权证号分别为房权证五房企业字第0××4号、0××6号）和国有土地使用权18506.2㎡（产权证号为五国用2011第728号）、星辰置业公司自愿用地处四川省乐山市五通桥区竹根镇涌江路北段（星辰花苑）212号的房产691.59㎡（房权证五房企业字第0××6号）、华康毛纺织公司自愿用地处四川省乐山市五通桥区金粟镇磨子街的房产共计11038.93㎡（产权证号分别为房权证五房监证字第0××4号、0××6号、0××2号、0××4号、0××9号、0××1号、0××7号、0××8号）和国有土地使用权15993.32㎡（产权证号为五国用2004字第2××0号）作为上述借款的抵押物，直至神瑞化工公司还清全部借款本息为止；如借款逾期仍未归还本息，该房产、地产由五通信用社处置。 2014年3月18日，五通信用社与峨边信用社签订《社团贷款合作协议》，协议主要约定：经五通信用社与峨边信用社协商一致，决定组成贷款社团，共同向神瑞化工公司发放贷款用于购去氢表雄酮等化工原材料的流动资金。为明确主办社和成员社的权利及义务，订立本协议；主办社为五通信用社，成员社为峨边信用社；贷款运行管理模式为成员社委托主办社负责贷款的全流程管理，包括贷前检查、审查与审批、发放与支付和贷后管理；社团同意向神瑞化工公司提供的贷款总额度为15,500,000元，其中五通信用社承诺贷款金额为5,500,000元，社团贷款占比35.48%，峨边信用社承诺贷款金额为10,000,000元，社团贷款占比94.52%；贷款采取抵押方式；社团贷款用途仅限于购去氢表雄酮等化工原材料；社团贷款合同签订方式采用由主办社和成员社共同与借款人签订社团贷款合同；社团贷款执行利率为人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮70%即10.455‰（年利率标识），期间如遇利率调整，按社团贷款合同约定办理；逾期贷款罚息利率=本社团贷款执行利率×50%；主办社的权利和义务：（一）主办社外的全体成员社不可撤销地委托五通信用社作为本社团主办社，同时不可撤销地授权主办社行使本协议和社团贷款合同所赋予的、以及其他合理的派生性的权利和决定权。主办社行使其职能和履行其责任时，仅作为成员社在本协议和社团贷款合同授权范围内的事务性的代理人，而非成员社的全权委托人。（二）本协议各成员社授权社团的主办社履行下列义务：5.签订社团贷款相关合同及协议。6.落实社团贷款担保及其他贷款条件，办理抵（质）押担保手续等。 同日，五通信用社、峨边信用社与神瑞化工公司签订《社团贷款合同》（合同编号五通信社借3号），合同主要约定：神瑞化工公司因业务发展需要，向五通信用社组织的社团申请流动资金贷款，由抵押人神瑞化工公司、华康毛纺织公司、星辰置业公司以其拥有的土地和房产提供抵押担保；贷款总额为15,500,000元，仅用于购去氢表雄酮等化工原材料的流动资金；贷款期限为24个月，即从2014年3月18日起至2016年3月17日，本合同项下借款期限起始日与借款借据不一致时，以第一次放款时的借款借据所记载日期为准，约定的借款到期日作相应调整，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为固定利率，即年利率10.4550％，在借款期限内，该利率保持不变；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；五通信用社、峨边信用社有权将神瑞化工公司的还款首先用于偿还本合同约定的应由神瑞化工公司承担而由五通信用社、峨边信用社垫付的各项费用以及五通信用社、峨边信用社实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。但对于本金逾期超过九十天仍未收回的贷款、利息逾期超过九十天仍未收回的贷款或者法律、法规或规章另有规定的贷款，神瑞化工公司在偿还上述费用后应按照先还本后还息的原则偿还；还本计划为2016年1月30日偿还500,000元，2016年3月17日偿还15,000,000元；五通信用社、峨边信用社为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由神瑞化工公司承担。 同日，五通信用社、峨边信用社与神瑞化工公司、星辰置业公司、华康毛纺织公司签订《抵押合同》（合同编号：五通信社抵004号），合同主要约定：为确保神瑞化工公司与五通信用社、峨边信用社签订的编号为五通信社借（2014）3号的《社团贷款合同》的履行，保障五通信用社、峨边信用社债权的实现，神瑞化工公司、星辰置业公司、华康毛纺织公司愿意为神瑞化工公司与五通信用社、峨边信用社依主合同所形成的债务提供抵押担保；神瑞化工公司、星辰置业公司、华康毛纺织公司以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。抵押物清单：抵押物名称，国有土地使用权，权属证书五国用2011第728号、五国用2004字第2××0号，位于四川省乐山市五通桥区××镇××街××村，面积合计34499.52㎡，抵押财产价值1997.8205万元，用于抵押借款900万元；房产，权属证书房权证五房监证字第0××4号、0××6号、0××2号、0××4号、0××9号、0××1号、0××7号、0××8号，房权证五房企业字第0××4号、0××3号、0××6号，位于四川省乐山市五通桥区××镇××街××通桥区竹根镇新华村、五通桥区竹根镇涌江路北段（星辰花苑）212号，面积合计12940.8㎡，抵押财产价值1515.52万元，用于抵押借款650万元；担保范围为主合同项下本金壹仟伍佰伍拾万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金，神瑞化工公司应向五通信用社、峨边信用社支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、五通信用社与峨边信用社实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；双方应于本合同签订后三个工作日内到相应的登记部门办理抵押登记手续；神瑞化工公司不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，五通信用社、峨边信用社有权处分或提前处分抵押财产。合同签订后，双方就《抵押合同》所列抵押财产办理了抵押登记，五通信用社、峨边信用社于2014年3月18日取得了五通桥区房他证监证字第他12576号、五他项（2014）第23号权利证书。 同日，五通信用社向神瑞化工公司发放了借款5,500,000元，峨边信用社向神瑞化工公司发放了借款10,000,000元。神瑞化工公司于2016年3月17日偿还了借款本金50,000元。 2017年3月16日，神瑞化工公司、星辰置业公司、华康毛纺织公司与五通信用社、峨边信用社签订《借款展期协议》，神瑞化工公司因不能按期偿还五通信社借（2014）3号《流动资金借款合同》项下借款，向五通信用社、峨边信用社申请延长借款期限，五通信用社、峨边信用社经审查，同意神瑞化工公司展期还款，神瑞化工公司、星辰置业公司、华康毛纺织公司同意提供担保。五通信用社、峨边信用社同意对神瑞化工公司在原借款合同项下的借款本金进行展期，展期金额为壹仟伍佰伍拾万元整，展期后，借款到期日为2017年3月14日。原借款期限与展期期限之和为36个月；展期期间的贷款利率为月利率，固定利率即6.3333‰，在展期期间，该利率保持不变；罚息利率为贷款利率上浮50%，展期到期后一次性偿还；神瑞化工公司、星辰置业公司、华康毛纺织公司同意为展期后的借款提供担保；如果神瑞化工公司、星辰置业公司、华康毛纺织公司为原借款合同的担保人的，有关权利义务仍按五通信社抵（2014）004号（抵押合同）的约定执行。需办理续登记、续保险等相应手续的，神瑞化工公司、星辰置业公司、华康毛纺织公司应负责及时办妥。 2017年3月31日、2017年12月31日、2018年12月31日、2019年4月30日、2020年3月31日，五通信用社向神瑞化工公司、星辰置业公司、华康毛纺织公司发出《逾期贷款催收通知书》，神瑞化工公司均于同日在借款人和担保人处盖章，星辰置业公司、华康毛纺织公司在担保人处盖章。 截止2020年10月12日，神瑞化工公司尚欠五通信用社、峨边信用社借款本金15,450,000元,利息454,250.15元、罚息6,404,256.32元。 另查明，五通信用社、峨边信用社因本次诉讼向四川得助律师事务所支付律师费20,000元。 本院认为，五通信用社、峨边信用社与神瑞化工公司签订的《社团贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。五通信用社、峨边信用社按约向神瑞化工公司支付了借款15,550,000元，完成了出借义务。神瑞化工公司未按约偿付借款本息，截止2020年10月12日，尚欠五通信用社、峨边信用社借款本金15,450,000元、利息454,250.15元、罚息6,404,256.32元。故五通信用社、峨边信用社要求神瑞化工公司偿还借款本金、按约支付借期内利息、罚息，并承担本案律师费的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。 五通信用社、峨边信用社与神瑞化工公司、星辰置业公司、华康毛纺织公司签订的《抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效。《抵押合同》中对抵押财产、债务范围、担保范围以及抵押权的实现进行了明确约定。《抵押合同》签订后，双方就抵押财产已办理登记，抵押权依法设立。现债务已到期，神瑞化工公司未履行偿付借款本息的义务。五通信用社、峨边信用社作为抵押权人要求神瑞化工公司、星辰置业公司、华康毛纺织公司作为抵押人以其抵押物对本案所涉债务向五通信用社、峨边信用社承担抵押担保责任，符合法律规定，本院予以支持。 综上，对五通信用社、峨边信用社的全部诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条规定，判决如下： 一、被告四川神瑞化工有限公司在本判决生效后十日内偿还原告乐山市五通桥区农村信用合作联社、峨边彝族自治县农村信用合作联社《社团贷款合同》（合同编号五通信社借3号）项下借款本金15,450,000元及利息、罚息（截止2020年10月12日尚欠利息454,250.15元、罚息6,404,256.32元；从2020年10月13日起至款清之日止的罚息，以尚欠本金15,450,000元为基数，按照月利率9.49995‰计算）； 二、被告四川神瑞化工有限公司在本判决生效十日内支付原告乐山市五通桥区农村信用合作联社、峨边彝族自治县农村信用合作联社律师代理费20,000元； 三、原告乐山市五通桥区农村信用合作联社、峨边彝族自治县农村信用合作联社对被告四川神瑞化工有限公司、四川星辰置业集团有限公司、四川华康毛纺织有限公司在本案中所设立的抵押物（以五通桥区房他证监证字第他12576号、五他项第23号权利证书登记为准）折价、拍卖、变卖所得价款在本判决第（一）、（二）项给付款项范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费155,365元，由被告四川神瑞化工有限公司、四川星辰置业集团有限公司、四川华康毛纺织有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审 判 长  王利群 人民陪审员  傅建成 人民陪审员  李典文 二〇二〇年十二月二十二日 书 记 员  张雨濛