辽宁省西丰县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1223民再2号再审申请人（原审被告）西丰县西丰镇凯峰茧产品商行，住所地西丰县西丰镇胜利社区东山委。经营者刘晶，女，1970年3月17日生，汉族，住西丰县。委托代理人王志德，辽宁正业律师事务所律师。被申请人（原审原告）西丰县农村信用合作联社。法定代表人车文波，系该联社理事长。委托代理人常丽，系该联社法律顾问。被申请人（原审被告）尤凯丰，男，1964年10月15日生，汉族，西丰县。被申请人鲁晓平，女，1967年10月27日生，汉族，住西丰县。被申请人西丰县盛世凯峰茧产品有限公司，住所地西丰县西丰镇工业园区。法定代表人：尤凯丰，系该公司经理。再审申请人（原审被告）西丰县西丰镇凯峰茧产品商行与被申请人（原审原告）西丰县农村信用合作联社、被申请人（原审被告）尤凯丰、鲁晓平、西丰县盛世凯峰茧产品有限公司金融借款合同纠纷一案，不服本院（2017）辽1223民初385号民事调解书，向本院申请再审。本院于2020年7月22日以（2019）辽1223民申1号民事裁定书裁定本案再审，本院依法另行组成合议庭，于2020年10月14日公开开庭再审此案，再审申请人（原审被告）西丰县西丰镇凯峰茧产品商行经营者刘晶及委托代理人王志德，被申请人（原审原告）西丰县农村信用合作联社委托代理人常丽、被申请人（原审被告）由凯丰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。再审申请人（原审被告）西丰县西丰镇凯峰茧产品商行称，请求依法撤销西丰县人民法院（2017）辽1223民初385号民事调解书第二项确认内容，判决西丰县西丰镇凯峰茧产品商行不承担抵押担保责任。理由如下：2010年8月26日，被申请人尤凯丰与刘晶签订转让协议，将西丰县西丰镇凯峰茧产品商行转让给刘晶经营。同时签订产权转让协议，将西丰县西丰镇凯峰茧产品商行土地使用权及该商行内所有房屋产权转让给刘晶所有。2010年8月26日双方到西丰县工商局办理了工商变更登记，将西丰县西丰镇凯峰茧产品商行经营者由原来的尤凯丰变更为刘晶，2012年5月14日，尤凯丰与西丰县农村信用合作联社签订借款合同，借款90万元，用途为西丰县盛世凯峰茧产品有限公司收大茧，并用刘晶所有的西丰县西丰镇凯峰茧产品商行土地使用权、房屋所有权做抵押担保。凯峰茧产品商行实际经营人刘晶并不知情，也未与西丰县农村信用合作联社签订抵押担保合同，土地使用证及房屋产权证均是在刘晶不知情情况下，尤凯丰擅自取走并到信用社做抵押担保，西丰县信用社起诉后刘晶未收到任何诉讼文书，剥夺了刘晶的诉讼抗辩权利。西丰县人民法院在调解该案时刘晶并未到庭参与调解，是尤凯丰与西丰县信用社单独调解。调解协议中西丰县西丰镇凯峰茧产品商行承担抵押担保责任没有得到该商行经营者刘晶的同意，刘晶也未在调解协议中签字，故该协议严重侵害了凯峰茧产品商行合法权益。被申请人（原审原告）西丰县农村信用合作联社称，2012年5月14日，被告尤凯丰与西丰县农村信用合作联社签订抵押担保借款合同，尤凯丰向西丰县农村信用合作联社借款90万元，借款期限为2012年5月14日至2015年5月13日，借款用途为西丰县盛世凯峰茧产品有限公司收大茧。该笔借款以尤凯丰、鲁晓平夫妻共有房屋位于西丰镇胜利街东山委（房权证西字第**、22××23号）房屋及西丰县西丰镇凯峰茧产品商行：西国用（2006）字第3076号土地使用权做抵押。借款合同签订后，西丰县农村信用合作联社向尤凯丰发放了借款，并办理了土地房屋抵押他项权利。截自2015年6月30日至今尤凯丰尚欠借款本金899954.61元及利息。被申请人（原审被告）尤凯丰称，西丰县西丰镇凯峰茧产品商行原经营者是尤凯丰，商行类型为个体工商户，2010年7月20日尤凯丰于与刘晶签订转让协议，将商行转让至刘晶名下，商行所属土地使用权及土地上的房屋一同转让到刘晶名下，尤凯丰另行成立西丰县盛世凯峰茧产品有限公司，为尤凯丰个人独资企业，2012年5月14日，尤凯丰在西丰县农村信用合作联社借款90万元，用于盛世凯峰茧产品有限公司收购大茧，在西丰县西丰镇凯峰茧产品商行经营者刘晶不知情情况下用凯峰茧产品商行土地使用权及房屋使用权做抵押担保，该笔借款已偿还部分利息，对信用社核算的尚欠本金及利息没有异议。本案经再审查明，尤凯丰于2007年1月30日开办西丰县西丰镇凯峰茧产品商行，企业类型为个体工商户，经营者为尤凯丰，2010年7月20日尤凯丰与刘晶（系尤凯丰弟媳）签订产权转让协议：1.转让人尤凯丰自愿将西丰县西丰镇凯峰茧产品商行转让给刘晶经营，同时相应西丰县西丰镇凯峰茧产品商行住所地地号A27-26.4土地使用权以及该地上所有厂房均转让给刘晶所有。2.出让方保证本协议财产无争议，相关手续由刘晶办理。双方在转让协议上签字按印，中间人柳鑫签字按印。2010年8月25日尤凯峰与刘晶签订转让协议，将凯峰茧产品商行转让给刘晶所有，2010年8月26日双方至西丰县工商局办理了个体工商户变更登记，将经营者由尤凯丰变更为刘晶，坐落于西丰县西丰镇凯峰茧产品商行内地上房屋所有权人登记在尤凯丰名下，未办理产权变更。另查明，尤凯丰于2007年6月12日成立西丰县盛世凯峰茧产品有限公司，企业类型为自然人独资，公司地址坐落于西丰县公合工业园区。2012年5月14日，尤凯丰作为借款人，西丰县盛世凯峰茧产品有限公司作为抵押人与西丰县农村信用合作联社签订抵押担保借款合同一份，合同约定借款用途收大茧，借款金额90万元，借款期限自2012年5月14日起至2015年5月13日，尤凯丰以坐落在西丰镇胜利社区东山委西丰县西丰镇凯峰茧产品商行的房屋（房房权证西字第**和22××23号）及西国用（2006）第03076号土地使用证作为抵押。2012年5月15日，双方就房屋办理了抵押登记。2013年4月3日，双方就土地使用权办理了抵押登记。借款到期后尤凯丰未偿还借款本息。2017年12月21日，西丰县农村信用合作联社起诉尤凯丰、鲁晓平。西丰县盛世凯峰茧产品有限公司、西丰县凯峰茧产品商行金融借款合同纠纷，本院于2017年7月27日作出（2017）辽1223民初385号民事调解书，内容为：1.被告尤凯丰于2017年8月15日前偿还原告西丰县农村信用合作联社借款本金899954.61元并给付利息，2.被告尤凯丰、鲁晓平、西丰镇凯峰茧产品商行承担抵押担保责任。原审庭审时再审申请人西丰县凯峰茧产品经营者刘晶没有到庭，也没有特别授权他人参与诉讼及调解。该民事调解书在执行过程中查封了再审申请人刘晶经营的西丰县西丰镇凯峰茧产品商行两处房产及土地使用权。再审申请人经营者刘晶于2018年11月6日向本院提起再审申请。请求撤销（2017）辽1223民初385号民事调解书第二项，判决驳回对西丰县西丰镇凯峰茧产品商行诉讼请求。本院经再审认为，原审原告西丰县农村信用合作联社与尤凯丰签订了借款抵押合同，借款人为尤凯丰，抵押人为西丰县盛世凯峰茧产品有限公司，西丰县农村信用合作联社为其发放了借款，尤凯丰偿还了部分利息，借款合同真实有效，尤凯丰及西丰县盛世凯峰茧产品有限公司应偿还借款本息。借款时尤凯丰用西丰县西丰镇凯峰茧产品商行土地使用权及房屋所有权做抵押，但西丰县西丰镇凯峰茧产品商行在2010年8月26日就将该商行转让于刘晶并在工商部门办理了变更登记，借款时刘晶并未到场同意用西丰县西丰镇凯峰茧产品商行土地使用权及房屋所有权做抵押，也未办理相关抵押确认签字，尤凯丰称是其未经刘晶同意下自行在凯峰茧产品商行取出土地使用证及房产证到信用社做抵押，故西丰县凯丰茧产品商行土地使用权及房屋所有权抵押自始没有法律效力。依据《中华人民共和国合同法》第四十八条、第六十条，第一百九十六条之规定，判决如下：一、撤销西丰县人民法院（2017）辽1223民初385号民事调解书。二、原审被告尤凯丰、西丰县盛世凯峰茧产品有限公司偿还原审原告西丰县农村信用合作联社借款本金899，954.61元及利息（利息以899，954.61元为基数自2015年7月1日起按年利率13.77%计算至履行完毕止）三、驳回原审原告的其他诉讼请求。案件诉讼费12，799.00元由原审被告尤凯丰承担。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。审 判 长  屈丰光人民陪审员  王建军人民陪审员  李桂硕二〇二〇年十二月十九日书 记 员  吴 楠