江苏省盐城市盐都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0903民初5705号 原告:中国银行股份有限公司盐城盐都支行，住所地在盐城市世纪大道**。 委托诉讼代理人：沈志刚，该公司员工。 委托诉讼代理人：朱红，江苏一正律师事务所律师。 被告：王明清，女，1990年2月11日生，汉族，居民，住盐城市盐都区。 原告中国银行股份有限公司盐城盐都支行（以下简称中国银行盐都支行）与被告王明清金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月13日立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行盐都支行的委托诉讼代理人朱红到庭参加诉讼，被告王明清经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行盐都支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告贷款本金234551.45元，利息5199.95元，罚息206.02元，合计239957.42元（暂算至2020年2月1日），以及自2020年2月2日起至实际履行义务之日止按双方借款合同约定计算的利息和罚息。2、原告对抵押物拍卖、变卖价款在抵押限额内享有优先受偿权；3、律师代理费人民币19800元由被告承担。4、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，因被告在诉讼后产生新的还款事实，原告变更其诉讼请求中第一项为：判令被告偿还原告贷款本金233862.72元，利息13844.01元（从2020年3月12日计算至2020年12月7日），罚息1150.62元（计算至2020年12月7日），合计248857.35元（从2020年3月12日暂算至2020年12月7日），以及自2020年12月8日起至实际履行义务之日止按双方借款合同约定计算的利息和罚息。事实与理由：2017年6月27日，被告向原告申请贷款并签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同载明：该款金额为250000元，贷款月利率为3.8792‰，期限240个月，对还款方式及双方的权利、义务、费用等都作了明确约定。借款人未按期归还贷款本息即构成合同违约。同时该贷款合同中明确约定以贷款所购房屋提供抵押，2017年9月15日，被告向原告出具《零售贷款借款借据》，原告向被告发放贷款250000元，借款期限为240个月，借款利率为浮动利率3.8792‰（月息）。2018年4月9日，被告王明清将其购买的位于市区潘黄街道办事处何桥社区腾飞新城17幢1707室的房产抵押登记在原告名下。抵押方式为一般登记。后被告逾期还款，经原告多次催要未果，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告王明清未答辩，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2017年6月27日，被告向原告申请贷款并签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同载明：该款金额为250000元，贷款月利率为3.8792‰，期限240个月，每月5日为还款日，还款方式为等额本息，逾期贷款罚息利率为本本合同约定的贷款利率水平上加收50%，同时还约定了复利。双方对各自的权利、义务、费用等都作了明确约定。借款人未按期归还贷款本息即构成合同违约。同时该贷款合同中明确约定以贷款所购房屋提供抵押，抵押担保范围：本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等。合同还对其他事项作了约定。 2017年9月15日，被告向原告出具《零售贷款借款借据》，原告向被告发放贷款250000元，借款期限为240个月，借款利率为浮动利率3.8792‰（月息）。2018年4月9日，被告王明清将其购买的位于市区潘黄街道办事处何桥社区腾飞新城17幢1707室的房产抵押登记在原告名下。抵押方式为一般抵押。嗣后，被告还款至2019年9月，其余贷款未能偿还，经原告多次催要未果。现原告诉至本院。 截止2020年12月7日，被告王明清尚欠原告中国银行盐都支行贷款本金233862.72元、利息13844.01元、罚息1150.62元，合计248857.35元。 另查明：原告为本次诉讼与盐城市一正律师事务所签订了委托代理合同，约定律师费19800元。盐城市一正律师事务所指派本案委托诉讼代理人朱红到庭参加诉讼。 本院认为：原、被告之间形成的金融借款合同符合法律规定，应认定合法有效。原告按照贷款合同约定向被告发放了贷款，被告即应当按约支付相应的贷款。现因被告逾期未支付贷款，引起讼争，应承担本案全部违约责任。故本院对原告要求被告支付贷款本金233862.72元，利息13844.01元、罚息1150.62元，合计248857.35元以及自2020年12月8日起至实际履行义务之日止按双方借款合同约定计算的利息和罚息的诉讼请求依法予以支持。因原、被告双方已约定了以被告房产作为贷款抵押，并办理了不动产抵押登记，现被告违约，则原告有权在担保债权范围内对抵押房产的折价、拍卖、变卖款享有优先受偿权。由于原、被告双方已约定了逾期还款应当承担实现债权的费用（包含律师费），故被告还应当向原告支付律师费19800元。 综上，本院对原告的诉讼请求依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王明清偿还原告中国银行股份有限公司盐城盐都支行贷款本金233862.72元及至2020年12月7日的利息13844.01元、罚息1150.62元，合计248857.35元，并承担自2020年12月8日起至实际履行义务之日止按双方借款合同约定计算的利息和罚息。 二、被告王明清支付原告中国银行股份有限公司盐城盐都支行律师代理费19800元。 上列第一、二判项限被告王明清在本判决生效之日起十日内付清。 三、如被告王明清未偿付上述债务，则原告中国银行股份有限公司盐城盐都支行对被告王明清用于抵押的位于市区潘黄街道办事处何桥社区腾飞新城17幢1707室房产的折价、拍卖、变卖款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4900元，减半收取2450元，由被告王明清负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院（汇款户名：江苏省盐城市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司盐城世纪大道支行，账号：52×××89）预交上诉案件受理费。 审 判 员 刘云鹏 二〇二〇年十二月十四日 法官助理 胡正兵 书 记 员 张 卉 附录法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。