浙江省象山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0225民初2862号 原告：马素仙，女，1955年12月15日出生，汉族，住浙江省象山县。 原告：潘敏杰，男，1982年5月27日出生，汉族，住浙江省象山县。 原告：潘某，男，1984年2月21日出生，汉族，住浙江省象山县。 上述三原告共同委托诉讼代理人：冯军，浙江丹峰律师事务所律师。 被告：潘玟君，女，1968年1月5日出生，住浙江省宁波市海曙区。 委托诉讼代理人：娄静静，北京德恒（宁波）律师事务所律师。 第三人：潘爱国，男，1955年6月25日出生，汉族，住浙江省象山县。 第三人：宁波象山万金水产有限公司，住所地浙江省象山县石浦镇文旦港水产城内，统一社会信用代码913302256880476150。 法定代表人：王青德，该公司经理兼执行董事。 原告马素仙、潘敏杰、潘某与被告潘玟君、第三人潘爱国案外人执行异议之诉一案，本院于2020年5月11日立案后，于2020年7月2日依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告马素仙、潘敏杰、潘某的共同委托诉讼代理人冯军，被告潘玟君的委托诉讼代理人娄静静及第三人潘爱国到庭参加诉讼。庭审中，本院口头裁定本案中止诉讼。2020年8月11日，原告马素仙、潘敏杰、潘某诉被告潘爱国确认物权纠纷一案，被本院作出的（2020）浙0225民初2926号民事裁定书裁定驳回起诉，原告马素仙、潘敏杰、潘某遂向本院申请增加诉讼请求。经审查，本院决定追加宁波象山万金水产有限公司（以下简称万金公司）作为本案第三人参加诉讼。2020年10月9日，本院再次公开开庭审理本案，原告马素仙、潘敏杰、潘某的共同委托诉讼代理人冯军，被告潘玟君的委托诉讼代理人娄静静、第三人潘爱国及第三人万金公司的法定代表人王青德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马素仙、潘敏杰、潘某向本院提出诉讼请求：解除对案涉房屋［第三人潘爱国与万金公司于2015年10月26日签订的《协议书》中坐落于象山县××镇××路南侧地块项目300平方米房地产］中三原告所属份额的查封。诉讼过程中，三原告增加、变更诉讼请求为：1.确认案涉300平方米房产的相关权益由三原告与第三人潘爱国共同共有；2.三原告对案涉300平方米房产的相关权益各享有四分之一份额；3.在（2019）浙0225执2810号执行案件中，不得执行三原告所享有的份额。事实和理由：原告马素仙、潘敏杰、潘某分别系第三人潘爱国的前妻、长子、次子。1993年，第三人作为户主以家庭名义向政府部门申请扩建房屋，并取得象集用（2014）第02220号土地使用权证。2015年10月，第三人万金公司与潘爱国签订《协议书》一份，将象集用（2014）第02220号土地使用权证项下的152.94平方米宅基地纳入统一开发，置换300平方米房地产。后该房地产在（2019）浙0225执2810号案件中被执行保全，三原告遂提起执行异议。法院作出（2020）浙0225执异32号裁定书裁定驳回了三原告的异议。三原告不服该裁定，认为三原告为宅基地使用权的共有人，故置换所得的房地产也应为原告与第三人共同所有。因此，三原告起诉来院，望判如所请。 被告潘玟君辩称，三原告对案涉房地产不享有权益，应驳回其诉讼请求。 第三人潘爱国述称，案涉房产中有部分系原告潘敏杰、潘某所有，其二人的份额不应执行。其与万金公司签订协议时即已要求将楼上各100平方米房子分别给原告潘敏杰、潘某。 第三人万金公司述称，其与第三人潘爱国签订的《协议书》真实，且房屋已经建成，并已进行产权登记。第三人潘爱国享有的300平方米房屋已行分割，登记为3个产权证，因被法院保全尚登记在第三人万金公司名下。签订协议时，原告和第三人潘爱国要求把楼上的200平方米房屋分给原告潘敏杰、潘某，一楼房屋由原告马素仙和第三人潘爱国各享有50平方米房屋。《协议书》所涉费用，第三人潘爱国尚未付清，双方至今未进行结算。 本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 潘爱国与马素仙于1979年1月18日登记结婚，婚后于1982年、1984年分别生育潘敏杰、潘某二子。潘爱国于1993年8月30日向象山县石浦镇人民政府提交《象山县私人建房（原拆原建）用地呈报表》一份，该表记载的现有在册人口为潘爱国、马阿（素）仙、潘敏杰、潘扬（阳），象山县石浦镇人民政府同意其扩建2层建筑占地24平方米。后该房产登记在潘爱国名下，房产证号为2××1，土地证号为象集用2014第022**。 2014年11月18日，潘爱国与马素仙登记离婚，双方在离婚协议中约定：“婚姻期间有共同房产位于石浦镇中心村的约152平方米建筑面积集体土地房子归男方所有，由男方补偿女方人民币30万元，现已当场交付完毕”。 2015年10月26日，潘爱国（协议中为乙方）与万金公司（协议中为甲方）、李根坤（协议中为丙方）签订《协议书》一份，约定：将潘爱国名下土地（土土地证号为象集用2014第022**土地面积152.94平方米）与甲方、丙方名下土地按政府规定统一规划、统一建设；项目开发完成后，甲方原则上返还乙方位于开发地块西南侧原乙方土地位置上从规划南端开始起算，建筑占地面积为100平方米，总建筑面积为300平方米的商业性质房屋，要求底层为三间。因房屋需要按规划设计，前述的面积可能有所出入，出入部分面积按房屋竣工验收所在年份市场评估价9.5折进行补差等内容。潘爱国、马素仙、潘某、潘敏杰均在协议尾部的乙方落款处签字确认。后上述房屋、土地经征收、招拍挂程序，由万金公司竞得国有土地使用权，万金公司在该土地上开发建设房屋。2016年5月30日，潘爱国向不动产登记管理部门提交其名下位于××镇××村房产的注销登记申请，该房产现已注销登记。 另查明，潘玟君与潘爱国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月4日作出（2018）浙0225民初7323号民事判决，判决：一、潘爱国于判决生效后十五日内归还潘玟君剩余店铺租金92.6万元；二、潘爱国于判决生效后十五日内支付潘玟君违约金418万元。诉讼过程中，本院于2018年10月12日作出（2018）浙0225民初7323号民事裁定，裁定查封万金公司、潘爱国、李根坤于2015年10月26日签订的《协议书》项下位于象山县××镇××路南侧地块中潘爱国享有的建筑面积300平方米房屋。因潘爱国未按上述生效判决书履行还款义务，经潘玟君申请，本院于2019年6月25日以（2019）浙0225执2810号立案执行。2020年4月12日，马素仙、潘敏杰、潘某向本院提出执行异议，要求解除对上述房屋的查封。2020年4月26日，本院作出（2020）浙0225执异32号执行裁定，裁定驳回马素仙、潘敏杰、潘某的异议。马素仙、潘敏杰、潘某不服该裁定，遂致本讼。 又查明，潘敏杰、潘某、潘爱国未申请其他宅基地。 诉讼过程中，万金公司确认坐落于象山县石浦镇中心村1－1号［不动产权证号：浙（2018）象山县不动产权第0××1号］、1－5号［不动产权证号：浙（2018）象山县不动产权第0××4号］、1-6号［不动产权证号：浙（2018）象山县不动产权第0××7号］不动产由马素仙、潘敏杰、潘某、潘爱国所有。 本院认为，第三人潘爱国享有的《协议书》项下房产权益实为原房屋被征收的对价，三原告主张对案涉房屋的权利应探究原房屋的权属状况。案涉原房屋建造于农村宅基地上，农村宅基地使用权以户为单位申报，并以该户人数作为确定宅基地使用权面积和建筑面积的参考依据。根据《象山县私人建房（原拆原建）用地呈报表》载明的内容，可以认定案涉原房屋系三原告和第三人潘爱国共同申请建造。虽然申请建房时，原告潘敏杰、潘某为未成年人，但其对宅基地使用权面积及房屋建筑面积均有贡献，故应认定该房屋为三原告和第三人潘爱国的家庭共同财产。因原告潘敏杰、潘某业已成年，且第三人潘爱国的财产亦将被执行，故对其分割家庭共同财产的请求，本院可予支持。鉴于当时原告潘敏杰、潘某尚未成年，其亦未提交证据证明当时其有其他财产、收入，故本院根据三原告和第三人潘爱国对该房屋的贡献，酌定原告潘敏杰、潘某对该房屋各享有15%的份额。因第三人万金公司确认《协议书》项下坐落于象山县石浦镇中心村1－1号［不动产权证号：浙（2018）象山县不动产权第0××1号］、1－5号［不动产权证号：浙（2018）象山县不动产权第0××4号］、1-6号［不动产权证号：浙（2018）象山县不动产权第0××7号］不动产由原告马素仙、潘敏杰、潘某及第三人潘爱国所有，故本院确认原告潘敏杰、潘某对上涉房屋各享有15%的份额。原告马素仙和第三人潘爱国于2014年11月18日离婚时已约定原房屋归第三人潘爱国所有，其再主张对原房屋的权利无事实和法律依据，本院不予支持。如上所述，第三人潘爱国对上涉房屋享有70%的份额，且不动产目前亦难以分割，参照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结”之规定，本院对原告潘敏杰、潘某要求排除对其份额执行的请求不予支持，其可在拍卖程序中主张其份额及优先购买权。依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下： 一、原告潘敏杰、潘某对登记在第三人宁波象山万金水产有限公司名下坐落于象山县石浦镇中心村1－1号［不动产权证号：浙（2018）象山县不动产权第0××1号］、1－5号［不动产权证号：浙（2018）象山县不动产权第0××4号］、1-6号［不动产权证号：浙（2018）象山县不动产权第0××7号］不动产各享有15%的份额； 二、驳回原告马素仙、潘敏杰、潘某的其他诉讼请求。 本案案件受理费14700元，由原告潘敏杰、潘某、马素仙承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 长  张海科 人民陪审员  胡月凤 人民陪审员  周惠玲 二〇二〇年十二月八日 代书 记员  叶涵阳