北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京03民终14246号上诉人（原审被告）：郭维人，女，1967年12月15日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：张敬辉，北京隽永律师事务所律师。委托诉讼代理人：李宝罡，北京隽永律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：北京世贸天阶物业服务有限公司，住所地北京市朝阳区光华路****楼办公楼****。法定代表人：邓建，总经理。委托诉讼代理人：魏轶明，北京市安博律师事务所律师。上诉人郭维人因与被上诉人北京世贸天阶物业服务有限公司（以下简称世贸天阶公司）供用热力合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2020）京0105民初55700号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法由审判员尚晓茜独任开庭审理，上诉人郭维人及其委托诉讼代理人张敬辉与被上诉人世贸天阶公司之委托诉讼代理人魏轶明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭维人上诉请求：撤销一审判决，改判驳回世贸天阶公司的诉讼请求或将本案发回重审。事实和理由：1.郭维人不应当按照全部住宅面积支付供暖费。郭维人在装修时向世贸天阶公司提供了装修图纸且经过其审核，世贸天阶公司理应在审核时以及施工时对郭维人予以纠正，并对图纸进行修改，但其毫无作为，不但审核通过了郭维人的装修图纸，还验收通过了装修，导致装修完成后才发现挡住了通风回风口。2.世贸天阶公司的诉讼请求超过诉讼时效，其在一审中仅提交了两封挂号信及几张照片来证明其未超过诉讼时效。事实上，世贸天阶公司一直未向郭维人主张过供暖费。世贸天阶公司辩称，不同意郭维人的上诉请求及理由，服从一审判决。世贸天阶公司向一审法院起诉请求：郭维人向世贸天阶公司支付2002年11月15日至2020年3月15日期间的供暖费113317.92元。一审法院认定事实：2002年3月4日，北京市居住小区管理办公室向世贸天阶公司出具京小区办字[2002]第022号《关于公约核准的通知》，载明：你公司报送的《世贸国际公寓房屋使用、管理、维修公约》已经我办审核批准，核准号：外字第95号，特此通知。《世贸国际公寓房屋使用、管理、维修公约》写明涉案小区的物业管理企业为世贸天阶公司，采暖费每采暖期每平方米24元。每年的10月份全月，产权人或使用人到世贸国际公寓客户服务中心交纳当年度采暖期的采暖费。该项收费属物业管理企业代收代缴。2014年10月16日，世贸天阶公司作为用热人与案外人北京市热力集团有限责任公司作为供热人签订《供用热合同》，约定用热**点为涉案小区，用热人须在每年5月1日至10月31日前将本采暖季的热费一次性全额支付给供热人。经询，世贸天阶公司表示2002年11月15日至2020年3月15日期间的供暖费已经支付给案外人北京市热力集团有限责任公司，并提交缴费发票予以佐证。一审庭审中，双方均认可郭维人为涉案房屋的房屋所有权人，房屋建筑面积为262.31平方米。经询，郭维人表示因为涉案房屋存在问题，其一直没有和世贸天阶公司办理入住手续，对于供暖费的标准不清楚。一审庭审中，郭维人表示世贸天阶公司的部分诉讼请求已经超过诉讼时效，世贸天阶公司表示其通过在大堂张贴催收通知、电话、短信以及在信箱中投放催缴通知书等方式向郭维人催要，并提交照片、缴费通知单予以佐证。郭维人对此不予认可，表示未接到过催要通知。一审庭审中，郭维人表示涉案房屋空调回风口位置无法迁移导致无法正常使用中央空调为涉案房屋供暖，上述问题应当由世贸天阶公司进行解决，但世贸天阶公司推诿拖延，导致问题至今未解决，并提供照片证明，并表示如果开启空调家中的空气不好，回风不畅，只能停止使用中央空调。经询，世贸天阶公司表示其并非涉案房屋的设计方，对于装修图纸的审核仅针对装修安全，空调回风口的问题应由开发商负责解决。郭维人表示如果正常开启涉案房屋的中央空调，涉案房屋的供暖是正常的。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。同时，民事活动应当遵循公平和等价有偿的原则。依法审核批准通过的《世贸国际公寓房屋使用、管理、维修公约》中载明世贸天阶公司可以代收代缴供暖费，现世贸天阶公司提供证明与北京市热力集团有限责任公司签订了供暖协议，并提供了代缴服务，故其有权向房屋所有权人收取供暖费。关于郭维人主张的因世贸天阶公司的原因导致房屋空调回风口位置没有迁移并导致无法使用空调、无法享受供暖服务的抗辩意见，根据现有证据不足以证明系世贸天阶公司的原因导致涉案房屋的空调无法正常使用，郭维人以此为由拒绝交纳供暖费，缺乏依据，故一审法院对其抗辩意见不予采纳。关于郭维人主张的世贸天阶公司的诉讼请求超过诉讼时效的抗辩意见，世贸天阶公司提交照片、缴费通知单等证据，说明其在积极的行使自己的权利，故一审法院对于郭维人关于诉讼时效的抗辩意见不予采信。现世贸天阶公司要求郭维人支付供暖费，并不违反法律规定，世贸天阶公司要求郭维人支付2002年11月15日至2020年3月15日期间的供暖费113317.92元的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决：郭维人于判决生效之日起七日内支付世贸天阶公司2002年11月15日至2020年3月15日期间的供暖费113317.92元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审期间，郭维人向本院提交视频一组，证明房屋质量有问题，世贸天阶公司没有严格审核房屋是否符合标准，房屋地板下的钢筋有腐蚀情况，空调出风口设计也有问题，但世贸天阶公司一直不予处理。世贸天阶公司未提交新证据。本院组织双方当事人进行了证据交换以及质证。世贸天阶公司对郭维人提交的视频的真实性认可，但不认可其证明目的，房屋质量问题与世贸天阶公司无关，世贸天阶公司在审核装修图纸时仅审核其是否符合法律法规的规定，至于如何装修、如何设计，都是业主和装修公司之间协商沟通。本院经审查认为，因世贸天阶公司认可视频的真实性，故本院对其形式上的真实性予以采信，对其证明目的将在本院认为部分予以论述。本院对一审查明的其他事实予以确认。本院认为，根据双方当事人的诉辩意见，本案二审争议焦点为：郭维人应否向世贸天阶公司支付相应期间的供暖费113317.92元。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，根据《世贸国际公寓房屋使用、管理、维修公约》约定，每年的10月份全月，产权人或使用人到世贸国际公寓客户服务中心交纳当年度采暖期的采暖费，该项收费属物业管理企业代收代缴。世贸天阶公司为证明其与案外人就涉案小区成立供用热关系且已交纳相应供暖费，于一审期间提交了《供用热合同》以及发票、转账支票存根等证据，一审法院据此认定世贸天阶公司已向郭维人提供了采暖费代缴服务，故其有权收取采暖费，具有事实及法律依据，本院予以确认。因郭维人认可世贸天阶公司主张的采暖费欠缴期间及金额，故本院对此亦予确认。郭维人虽主张系因世贸天阶公司原因导致其空调无法正常使用，故无法享受供暖服务，但其并未提交证据证明导致前述问题的装修设计与世贸天阶公司直接相关并应免除供暖费，故其举证不足以证明系因世贸天阶公司原因导致无法享受供暖服务，郭维人以此为由拒交采暖费，缺乏充分依据，本院不予支持。关于诉讼时效。郭维人主张世贸天阶公司的诉讼请求已超诉讼时效，但世贸天阶公司于一审期间提交了照片以及缴费通知单等证据以证明其在积极主张权利，且其作为物业服务企业，提供的服务具有持续性、不间断性，故本院对郭维人关于诉讼时效的抗辩亦不予支持。综上所述，郭维人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2563元，由郭维人负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 员 尚晓茜二〇二〇年十二月二十五日法官助理 刘 衍法官助理 张 弛书 记 员 陈佳琪