辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 裁 定 书（2020）辽0103民初2923号原告：李锋，男，1959年3月25日出生，汉族，住址沈阳市和平区。委托代理人:陆云霞、袁源，北京大成（沈阳）律师事务所律师。被告：沈阳市沈河区骏驰张亮麻辣烫店，住所地沈阳市沈河区朝阳街**。经营者：马骏驰，男，1992年10月2日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。第三人：陈亚荣，女，1951年2月4日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。委托代理人：陈浩，陈亚荣侄子，男，1969年2月17日出生，汉族，住址沈阳市铁**。第三人：李仁财，男，1964年11月15日出生，汉族，住址沈阳市和平区。委托代理人：郝莉，辽宁才宇律师事务所律师。第三人：刘绍军，男，1964年11月5日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。原告李锋与被告沈阳市沈河区骏驰张亮麻辣烫店，第三人陈亚荣、李仁财、刘绍军纠纷一案，本院于2020年3月5日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员潘强担任审判长，与人民陪审员张宗瑞、温丽娟组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告李锋委托代理人陆云霞、袁源，被告沈阳市沈河区骏驰张亮麻辣烫店经营者马骏驰，第三人陈亚荣委托代理人陈浩，第三人李仁财委托代理人郝莉，第三人刘绍军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李锋诉称，案涉房产的产权系归属于原告所有，被告在未取得原告同意的情况下，私自占用原告所有的房产且未向原告支付任何房屋占用费，严重侵犯原告的权益，故诉至法院。请求依法判令：1.要求判令被告立即腾退沈阳市沈河区朝阳街80号房屋。2.向原告支付其占用期间的占用费21万（14个月*1.5万元月＝21万，暂计至2019年11月30日，实际计算至腾退之日止）3.要求被告承担本案诉讼费用。被告沈阳市沈河区骏驰张亮麻辣烫店辩称，我当时租房是与刘绍军租的，我与原告李锋不认识，刘绍军有判决，说有使用权。我们希望法院进行公平裁决。第三人陈亚荣述称：原告称有相关标的物的物权，但经过多次庭审也没拿出过凭证，只出示过债权书，所以要求返还原物无事实依据。第三人李仁财述称：一、本案应中止审理，原告李锋已经通过执行异议之诉程序对涉案房产确权，其确权之诉正在皇姑区法院审理中。法律规定：《最高人民法院关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》【法发〔2011〕15号】第26条“审判机构在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况，发现已经被执行局查封、扣押、冻结的，应当中止审理；当事人诉请确权的财产被执行局处置的，应当撤销确权案件；在执行局查封、扣押、冻结后确权的，应当撤销确权判决或者调解书。”。好客便利店王利伟（2920号）、张亮麻辣烫马骏驰（2923号）、乌所味饮品店赵海晴（2929号）三个案件原告李锋请求原物返还的房屋，是2020年4月14日皇姑区人民法院做出（2016）辽0105执字371号《执行裁定书》查封的房屋，房屋被查封后原告李锋向皇姑区法院提出执行异议，主张房屋物权，皇姑区法院做出（2020）辽0105执异183号《执行裁定书》，驳回其执行异议。李锋不服提出执行异议之诉，并请求确权，皇姑区法院立案（2020）辽0105民初11716号民事案件，已经开庭审理，故根据《最高人民法院关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第26条之规定，本案应该中止审理或驳回起诉。二、根据2004年6月18日辽宁东冉房屋开发有限公司取得建设用地规划许可证，确认涉案工程权属于辽宁东冉房屋开发有限公司。2004年6月18日，郭铁军以辽宁东冉房屋开发有限公司的名义办理了《建设用地规划许可证》、《建设项目选址意见书》、《建筑扩初设计审定通知单》等手续，至此“木兰商场”项目所有权属于辽宁东冉房屋开发有限公司。法律依据：最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。三、在2007年8月辽宁华盛信托公司委托辽宁诚大拍卖公司拍卖时，辽宁华盛信托公司已不具有案涉在建工程的物权，《建设用地规划许可证》已经是东冉公司。该拍卖为不真实的虚假拍卖，辽宁华盛信托公司与辽宁诚大拍卖公司签署的《委托拍卖合同》，拍卖标的是债权，《委托拍卖合同》第二条约定的是由委托人辽宁华盛信托公司交付拍卖标的，但原告举证是拍卖公司交付拍卖标的，拍卖款项没有银行流水，支付票据为2007年8月，而收取转账款收据是2008年8月，误差一年多，根本没有拍卖档案，法官可亲自调取验证是否有拍卖档案，拍卖公司在原告复印件上盖章，不代表有拍卖档案，不代表拍卖公司不是虚假拍卖。四、生效的皇姑区法院（2014）沈皇民二初字第557号《民事判决书》确认如下事实：“2002年4月23日经被执行人东冉公司对郭铁军的授权，郭铁军自负盈亏以东冉公司的名义开发建设案涉工程，原告李锋没有进入该工程”。原告李峰从没有进入或占有案涉工程。五、涉案房屋租赁协议全部无效，相关被告应该腾退房屋，将房屋归还辽宁东冉房屋开发有限公司。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”之规定，出租人辽宁东冉公司未取得《建设工程规划许可证》，而是只取得《建设用地规划许可证》，两个证的性质不同，法律用途各异，因此所有租赁合同无效。第三人刘绍军述称：房子最早就是我承建的，房子建好后通过跟李锋借点钱，办的手续，后来政府征收了，他把钱拿跑了。后来通过打官司，政府让我们回来的，但已经被拆的原物都没有了。所以原告要所谓的租金和原物是不合理的。本院经审查认为，2018年9月20日，被告沈阳市沈河区骏驰张亮麻辣烫店经营者马骏驰与第三人刘绍军签订一份《房屋租赁合同》，约定将位于沈阳市沈河区朝阳街80号部分房屋出租给马骏驰使用。案外人辽宁东冉房屋开发有限责任公司在出租人处盖章。现原告李锋主张于2007年8月15日通过拍卖取得了案涉房产的部分权益所有权。但就原告目前向法院提供的证据并不能证明原告的上述主张。不能确认原告对木兰商厦地下一层至地上四层房屋享有产权。另，原告李锋就涉案房屋的权属争议已经向沈阳市皇姑区人民法院提起案外人执行异议之诉，请求确认沈阳市沈河区朝阳街80号木兰商厦地下一层至地上四层房屋为其所有。沈阳市皇姑区人民法院以（2020）辽0105民初11716号民事判决书。判决驳回原告李峰的诉讼请求。现原告在不能证明其系涉案房屋权利人的情况下，要求被告返还房屋，主体身份不适格。原被告之间不具有事实和法律上的联系。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，裁定如下：驳回原告李锋起诉。诉讼费人民币12800元，退还原告李锋。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  潘 强人民陪审员  张宗瑞人民陪审员  温丽娟二〇二〇年十二月二十五日书 记 员  祝 丹附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。