新疆维吾尔自治区哈巴河县人民法院民 事 判 决 书（2020）新4324民初1191号 原告：中国农业银行股份有限公司哈巴河县支行，经营场所新疆维吾尔自治区哈巴河县人民路**。负责人：郭斌，系该行行长。委托诉讼代理人：陈庆萍，女，1969年3月1日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司哈巴河县支行业务部风险经理，住新疆维吾尔自治区哈巴河县。被告：郑天德，男，1980年2月1日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈巴河县。被告：高雪丽，女，1984年5月5日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈巴河县。被告：王正文，男，1979年8月1日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈巴河县。被告：骆兵元，男，1981年10月1日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈巴河县。被告：金小燕，女，1987年6月30日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈巴河县。原告中国农业银行股份有限公司哈巴河县支行（以下简称哈巴河县农行）与被告郑天德、高雪丽、王正文、骆兵元、金小燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告哈巴河县农行的委托诉讼代理人陈庆萍、被告郑天德、高雪丽、王正文、骆兵元、金小燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈巴河县农行向本院提出诉讼请求：1．请求依法判令被告郑天德、高雪丽偿还原告贷款本金750,000元，期内利息36,703.13元，逾期利息自2020年4月24日至欠款付清之日止，按年利率9.7875％计。2．请求判令原告作为抵押权人，对被告名下位于××县（不动产权证书号：新（2019）哈巴河县不动产权第XXXX号）进行拍卖、变卖，所的价款在抵押登记的担保债权范围内用于实现第一项所确定的债权享有优先受偿权；3．请求判令被告王正文、骆兵元、金小燕对上述第一项债务承担连带担保责任；4．请求法院判令被告郑天德承担本案诉讼费用。事实和理由：被告郑天德、高雪丽于2019年7月25日在哈巴河县农行办理农村个人生产经营贷款，期限为一年，2020年4月24日到期，贷款金额75万元，一次性利随本清还款方式，由王正文、骆兵元、金小燕联保，承担连带清偿责任。被告未在合同规定的日期还款，经原告多次催要无果，现诉至法院，请求依法予以支持原告的诉讼请求。被告郑天德辩称，对贷款750,000元没有异议，被告自己来偿还贷款，不需要担保人承担责任，不希望拍卖被告抵押的房产。被告高雪丽、王正文、骆兵元、金小燕承认哈巴河县农行提出的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年7月25日，原告哈巴河县农行与被告郑天德、高雪丽、王正文、骆兵元、金小燕以及新疆农业信贷融资担保有限责任公司阿勒泰分公司签订《农户贷款借款合同》，2019年7月25日，原告哈巴河县农行与被告郑天德、高雪丽、王正文、骆兵元、金小燕签订《农户贷款多户联保协议书》，约定被告郑天德、高雪丽可向原告借款金额/可循环借款额度人民币750,000元；用款方式为一般方式，即按约定的借款金额一次性发放，借款期限9个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款提取及还款账号为×××；借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮80%；逾期还款，从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮100%计收罚息，直至本息清偿为止；一般方式借款采用保证、抵押方式提供担保，采用抵质押担保的，担保物为房产；保证方式为连带责任保证；担保范围包括：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用；保证期间为借款期限届满之日起2年，达成期限变更协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自变更后的借款期限届满之日起2年；合同签订当日，被告王正文、骆兵元、金小燕作为担保人在借款合同上签字。2019年7月25日原告哈巴河县农行向被告郑天德、高雪丽发放贷款750,000元，并将贷款750，000元转入被告郑天德、高雪丽指定账户中，借款到期日为2020年4月24日，执行利率为年利率6.525%，逾期利率为年利率9.7875%。被告郑天德、高雪丽以自有房屋（2019哈巴河县不动产权第0000528号，建筑面积148.75㎡）为其在原告哈巴河县农行处借款本金750,000元提供抵押担保并办理了抵押权登记。以上事实有原告哈巴河县农行出示的2019年7月25日农户贷款借款合同（合同编号：65020120190034770）、农户贷款多户联保协议书、贷款发放通知单、借款凭证、不动产登记证明、贷款到期通知书、债务逾期催收通知书、庭审笔录入卷佐证。本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”之规定，原告哈巴河县农行与被告郑天德、高雪丽、王正文、骆兵元、金小燕以及新疆农业信贷融资担保有限责任公司阿勒泰分公司签订的《农户贷款借款合同》，系双方的真实意思表示，合同合法有效，原告哈巴河县农行请求被告郑天德、高雪丽按照借款合同的约定立即偿还借款本金750,000元、期内利息36,703.13元（750,000元×6.525%/12个月×9个月），本院予以支持；依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定，原告哈巴河县农行请求被告郑天德、高雪丽以年利率9.7875%自2020年4月24日起至借款还清之日止支付逾期利息，本院予以支持；原告与被告签订的《农户贷款借款合同》中约定，保证方式为连带责任保证，保证期间为借款期限届满之日起两年，且特别约定“债权人、保证人双方的合作实行风险比例分担。担保贷款发生逾期必须代偿的，保证人承担逾期贷款本息及借款合同约定的应承担债务60%的责任，剩余40%的责任由债权人承担，债权人有权另行向借款人清收”，故原告哈巴河县农行在对抵押物（新（2019）哈巴河县不动产权第XXXX号，建筑面积148.75㎡）实现优先受偿后，要求被告王正文、骆兵元、金小燕对未清偿的60%债务承担连带保证责任的诉请，本院予以支持，超出部分本院不予支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，被告王正文、骆兵元、金小燕在履行保证责任后，有权向被告郑天德、高雪丽追偿。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”之规定，被告郑天德、高雪丽以自有房屋（新（2019）哈巴河县不动产权第XXXX号，建筑面积148.75㎡）为其在原告哈巴河县农行处借款本金750,000元提供抵押担保并办理了抵押权登记，哈巴河县农行请求拍卖、变卖该房产（新（2019）哈巴河县不动产权第XXXX号，建筑面积148.75㎡）在担保范围内优先受偿，本院予以支持。对被告郑天德辩称担保人不承担担保责任的辩解意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第三十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告郑天德、高雪丽共同在本判决生效之日起三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司哈巴河县支行借款本金750，000元、期内利息36,703.13元，逾期利息以本金750，000元为基数按年利率9.7875%自2020年4月24日起给付至本金全部清偿止。二、原告中国农业银行股份有限公司哈巴河县支行有权就被告郑天德、高雪丽抵押的的位××县（新（2019）哈巴河县不动产权第XXXX号，房屋建筑面积148.75㎡）的房产折价或拍卖、变卖取得的价款优先受偿。三、被告王正文、骆兵元、金小燕在原告中国农业银行股份有限公司哈巴河县支行对抵押物（新（2019）哈巴河县不动产权第XXXX号，房屋建筑面积148.75㎡）实现优先受偿后，对本判决第一项未清偿的60%债务承担连带保证责任，被告王正文、骆兵元、金小燕承担连带保证责任后，有权向被告郑天德、高雪丽追偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司哈巴河县支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,667.03元，减半收取5,833.52元，由被告郑天德负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿勒泰地区中级人民法院。审  判  员   孙艳芳二 〇 二 〇 年 十 二 月 二 十 四 日书  记  员   胡晓雪附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保意外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第三十四条一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，从判决或者仲裁裁决生效之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。