四川省万源市人民法院 民 事 判 决 书 ﹙2020﹚川17**民初1782号 原告：四川万源农村商业银行股份有限公司，住所地：万源市太平镇河街**。 法定代表人：胡泰峰，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：赵继祥，四川远创律师事务所律师。 被告：吕显伟，男，生于1977年4月17日，汉族，住四川省万源市。现羁押于大竹县看守所。 被告：黄永凤，女，生于1985年6月25日，汉族，住四川省万源市，系被告吕显伟之妻。 原告四川万源农村商业银行股份有限公司(以下简称万源农村商业银行)与被告吕显伟、黄永凤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月11日公开开庭进行了审理。原告万源农村商业银行法定代表人的委托诉讼代理人赵继祥及被告吕显伟、黄永凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告万源农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告吕显伟、黄永凤立即偿还原告借款本金24万元和利息、罚息（利息、罚息从2019年12月21日起按借款合同约定标准计算至借款还清之日止）；2、依法判决原告对被告吕显伟、黄永凤提供的位于万源市太平镇抵押房产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费等实现债权的所有费用由被告吕显伟、黄永凤共同承担。事实和理由：2017年5月2日，被告与原告签订《个人借款合同》，约定借款金额24万元，借款期限36个月（从2017年5月2日起至2020年5月1日止），月利率8.2728‰，按季结息等其他事项。为了确保还款，被告与原告签订《抵押合同》，将位于万源市太平镇的房产作为借款本息的抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按照约定向被告发放了借款但被告在借款期间，但被告在借款到期后至今未能归还全部借款本息。为此，原告特依法诉至贵院，望支持原告的诉讼请求为盼。 被告吕显伟辩称，我没有意见，借款是属实的，我没有异议，只是我现在这个情况确实没有办法归还，愿意用抵押财产来归还。 被告黄永凤辩称，借款是属实的，我没有意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院对于当事人双方有争议的事实的质证和认证情况如下： 原告为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据： 1、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明。拟证明原告的基本信息情况及诉讼主体适格； 2、被告身份证复印件、结婚证复印件、户口本复印件。拟证明被告的基本信息情况及诉讼主体适格； 3、借款申请书复印件、个人借款面谈记录复印件。拟证明被告吕显伟于2017年4月27日向原告申请贷款24万元，被告吕显伟、冯光琴同意以其合法财产作抵押担保； 4、个人借款合同复印件。拟证明原告与被告吕显伟建立了借款合同法律关系，合同对双方权利义务进行了约定； 5、抵押担保承诺书复印件、抵押合同复印件。拟证明原告与被告吕显伟、黄永凤建立了房屋抵押合同法律关系，合同对双方权利义务进行了约定； 6、房产证复印件、土地证复印件、他项权证复印件。拟证明抵押房产的具体信息，以及原告与被告吕显伟、黄永凤就抵押房屋在万源市国土资源局办理了抵押登记手续的事实； 7、借据复印件。拟证明原告将借款24万元支付至被告吕显伟账户上的事实； 8、邮寄送达地址确认书复印件。拟证明被告通讯地址的情况； 9、证明。拟证明截止2020年7月7日被告下欠本金24万元、利息1.5万元，利息结至2019年12月21日的事实。 被告吕显伟、黄永凤对原告提供的证据质证意见为：对证据无异议，是真实的。 本院对原告提供的证据分析认证意见为：原告提供的证据符合证据的合法性、真实性、关联性，应予采信。 经审理查明：2017年4月27日，被告王吕显伟因经营周转需要资金为由书面向原告万源农村商业银行申请借款24万元。2017年5月2日，被告吕显伟与原告经过协商一致后签订了《个人借款合同》合同约定:借款金额24万元，借款期限36个月(从2017年5月2日起至2020年5月1日止)，月利率8.2728‰，按季结息、逾期罚息为贷款利率上浮30﹪等其他事项。为了确保还款义务的履行，被告吕显伟、黄永凤与原告签订《抵押合同》，约定以其所有的位于万源市太平镇的房产为该笔借款提供担保，并于2017年5月3日到万源市国土资源局办理了抵押权登记手续。 2017年5月3日，原告将借款24万元转账支付至被告吕显伟账户。借款到期后，被告吕显伟未按借款合同约定还本付息，利息支付时间截止于2019年12月21日。后经原告多次催收无果。 本院认为，被告吕显伟与原告万源农村商业银行签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示,未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定该借款合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。本案中，被告吕显伟在借款后，未按合同约定归还原告借款本息，实属违反诚实信用法律原则的违约行为，依法应承担违约责任。故原告要求被告吕显伟按照合同约定归还借款及支付利息、罚息的诉请合法，本院予以支持。被告吕显伟与被告黄永凤系夫妻关系，吕显伟在夫妻关系存续期间向原告借款时，被告黄永凤在个人借款申请书、个人面谈记录、抵押合同上签字盖印，其行为表明该借款是基于其夫妻双方共同意思表示。故被告吕显伟所负该债务依法属于其夫妻共同债务，被告黄永凤应对该债务承担连带清偿责任。同时，为保障本案原告债权的实现，被告吕显伟、黄永凤以其所有的位于万源市太平镇的房产为该笔借款提供担保，与原告签订了《抵押合同》，事后在相关部门办理了抵押登记。被告吕显伟、黄永凤与原告签订的《抵押合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，故应认定该抵押合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。故在被告不履行到期债务时，原告要求以该抵押房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿的诉请合法，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条及《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条之规定，判决如下： 一、被告吕显伟、黄永凤应在本判决发生法律效力后三十日内偿还原告四川万源农村商业银行股份有限公司借款本金24万元及利息、罚息（利息从2019年12月22日起，以本金24万元为基数，按照原、被告签订的《个人借款合同》约定的利息标准计算至借款还清之日止，罚息从2020年5月1日起按照原、被告签订的《个人借款合同》约定的罚息标准计算至借款还清之日止）； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、原告四川万源农村商业银行股份有限公司就被告吕显伟、黄永凤提供的抵押房屋的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。 案件受理费4900.00元，减半收取2450.00元，由被告吕显伟、黄永凤共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审 判 员 潘孝文 二〇二〇年十二月十四日 法官助理 王瑞宁 书 记 员 李 艳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。