临河区人民法院民事判决书（2020）内0802民初3908号原告：巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司（以下简称河套农商行）。住所地：巴彦淖尔市临河区西环办金川大道东侧。统一社会信用代码：91150800581790134L。法定代表人：牛某，系河套农商行董事长。委托诉讼代理人:周某，系河套农商行金川支行员工。委托诉讼代理人:陈某，系河套农商行金川支行员工。被告：辛某，个体户，现住巴彦淖尔市。公民身份号码×××。联系方式133XX****XX。被告：袁某1，现住址同上。公民身份号码×××。被告：袁某2，个体户，现住巴彦淖尔市。公民身份号码×××。联系方式150XX****XX。被告：高某，现住址同上。公民身份号码×××。原告巴彦淖尔市河套农村商业银行股份有限公司与被告辛某、袁某1、袁某2、高某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河套农商行的委托诉讼代理人周某、陈某，被告袁某2、高某到庭参加了诉讼，被告辛某、袁某1经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河套农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告辛某、袁某1返还原告巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司借款本金44万元，并支付利息（展期利息以44万元为基数自2014年12月22日起至2015年11月4日，按年利率11.07‰计算；逾期利息从2015年11月5日起至还清款之日，按年利率18.9‰计算）；2、判令被告辛某、袁某1支付被告袁某2、高某已返还本金20万元的利息差额75894元；3、判令被告袁某1、辛某以其抵押的位于巴彦淖尔市××区（房产证号：×××、×××：05120001A2#722号）、被告袁某2、高某以其抵押的位于巴彦淖尔市××区（房产证号：×××、×××：050902725#-631号）两套房屋承担抵押担保责任，抵押物变现由原告优先受偿；4、本案的所有诉讼费由二被告承担。事实和理由：2013年11月12日，被告辛某、袁某1与原告河套农商行签订了《个人借款合同》及《借款借据》，同日双方又签订了《抵押合同》。同日被告袁玉民、高某也与原告签订了《抵押合同》。被告辛某、袁某1与原告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款借据》约定，被告辛某、袁某1以其位于××区（房产证号：×××、×××：05120001A2#722号）登记后做抵押向原告借款64万元。被告袁玉民、高某与原告签订的《抵押合同》约定，被告袁某2、高某以其位于××区房屋（房产证号：×××、×××：050902725#-631号）为该64万元借款设定了抵押担保并办理了抵押登记。借款期限为2013年11月12日至2014年11月11日。借款期限届满后，被告辛某、袁某1结付了合同期内的全部利息。借款期限届满后，被告辛某、袁某1对该笔借款申请展期，展期期限为2014年11月12日至2015年11月4日，后被告辛某、袁某1将展期利息已结付至2014年12月21日，2014年12月22日起至2015年11月4日的展期利息、本金及2015年11月5日后的逾期利息经多次催收而未还本付利。2020年10月14日，被告袁某2、高某返还本金20万元，全部支付了该20万元的展期利息，并以正常年利率千分之12.6‰（应为18.9‰）支付了该20万元的逾期利息，利率差为6.3‰，利息差额为75894元，原告河套农商行将抵押的房产证返还给了被告袁某2、高某。现原告河套农商行诉至法院，请求：1、判令被告辛某、袁某1返还原告巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司借款本金44万元，并支付利息（展期利息以44万元为基数自2014年12月22日起至2015年11月4日，按年利率11.07‰计算；逾期利息从2015年11月5日起至还清款之日，按年利率18.9‰计算）；2、判令被告辛某、袁某1支付被告袁某2、高某已返还本金20万元的利息差额75894元；3、判令被告袁某1、辛某以其抵押的位于巴彦淖尔市××区（房产证号：×××、×××：05120001A2#722号）、被告袁某2、高某以其抵押房产位于巴彦淖尔市××区（房产证号：×××、×××：050902725#-631号）两套房屋承担抵押担保责任，抵押物变现由原告优先受偿；4、本案的所有诉讼费由二被告承担。被告辛某、袁某1未作答辩，亦未到庭质证。被告袁某2、高某辩称，抵押担保的事实属实，但担保期限为一年，原告为被告辛某、袁某1办理展期时也未通知担保人，被告辛某、袁某1给担保人出具了借条，故担保人不应承担担保责任，请求驳回原告对被告袁某2、高某的诉讼请求。庭审中，原告河套农商行提供了借款合同、借款借据、抵押合同、被告人房产证、他项权证复印件、储蓄取款凭条，证明被告辛某、袁某1、袁某2、高某于2013年11月12日从原告处借款640000元，并以其名下两套房屋进行抵押担保。被告辛某、袁某1未到庭质证。被告袁某2、高某认可该类证据，但抗辩担保期间为一年。该类证据能够证明原告河套农商行的全部诉讼主张和请求，本院予以采信认定。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，被告辛某、袁某1与原告河套农商行签订了《个人借款合同》、《借款借据》、《抵押合同》，并取得借款后，其与原告河套农商行形成了合法有效的借款合同关系，其未按《个人借款合同》、《借款借据》、《抵押合同》约定返还本金、展期利息、逾期利息，已构成违约，应承担返还本金、支付利息的民事责任，并以抵押房地产承担抵押担保责任。被告袁某2、高某虽与原告河套农商行形成了合法有效的抵押担保合同关系，但自该二被告返还20万元本金并支付利息，原告河套农商行将房产证返还于该二被告后，抵押合同已协议解除，故被告袁某2、高某不应再承担抵押担保责任。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告辛某、袁某1于本判决生效后十五日内返还原告巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司借款本金440000元，并支付利息（展期利息以440000元为基数自2014年12月22日起至2015年11月4日，按年利率11.07‰计算；逾期利息从2015年11月5日起至还清款之日，按年利率18.9‰计算）；二、被告辛某、袁某1于本判决生效后十五日内支付被告袁某2、高某所返还本金20万元的利息差额75894元；三、被告袁某1、辛某以其抵押的位于巴彦淖尔市××区房产（房产证号：×××、×××：05120001A2#722号）承担抵押担保责任，抵押物拍卖、变卖后由原告巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司优先受偿；四、驳回原告巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司对被告袁某2、高某的诉讼请求。案件受理费17174元，原告巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司已如数预交，由被告辛某、袁某1负担8587元，退还原告巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司8587元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉巴彦淖尔市中级人民法院。审判员 李新二〇二〇年十二月三日书记员 贺超附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。