江苏省常州市武进区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0412民初2504号原告：金玉媛，女，1958年7月2日出生，汉族，住无锡市崇安区。委托诉讼代理人：薛晓军、奚敏，江苏常辉律师事务所律师。被告：顾永峰，男，1989年9月22日出生，汉族，住常州市武进区。被告：陆必静，女，1990年2月24日出生，汉族，住常州市武进区。原告金玉媛诉被告顾永峰、陆必静民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月30日立案后，依法适用普通程序，于同年9月18日公开开庭进行了审理。原告金玉媛及其委托诉讼代理人薛晓军到庭参加诉讼，被告顾永峰、陆必静经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金玉媛向本院提出诉讼请求：1.判令两被告向原告归还借款本金80万元，利息22127.8元，（暂计至2020年5月3日，从2020年5月4日起按年息15.4%计算至实际付清之日止）；2.判令原告对两被告登记抵押的常州市武进区房屋协议折价、拍卖、变卖后的价款在债权金额范围内优先受偿；3.诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2019年4月22日，被告因资金周转需要与原告签订抵押借款协议后，向原告实际借款80万元。被告用位于常州市武进区房屋作抵押登记。因被告未按期支付利息，原告遂依合同约定要求被告归还全部借款，并支付约定利息，故提起诉讼，恳请支持原告的诉讼请求。被告顾永峰、陆必静均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年4月22日，被告顾永峰、陆必静作为甲方（借款人）及乙方（抵押人），原告金玉媛作为丙方（出借人、抵押权人），签订了一份借款抵押协议，约定：一、甲方向丙方借款人民币壹佰壹拾万元用于资金周转，借款期限自2019年4月22日到2022年4月21日止，借期内利息按月利率1%计算。甲方收到借款之日起每届满一个月的当日支付一次利息，最后一次利息与本金同时还清。甲方可以提前还款，按照实际借款的期间计算利息，利息按月利率1%计算。若甲方连续两月未支付利息，则丙方有权随时以书面通知形式向甲方宣布全部债权到期并要求甲方立即清偿全部债务。自丙方通知发出之日起，未还清部分，甲方应支付逾期利息，逾期利息按月利率2%计算，直至清偿全部本息为止。二、乙方自愿将其坐落在武进区湖塘镇御城29幢甲单元1203室的不动产抵押（抵押物情况详见抵押清单），作为甲方偿还借款的担保。乙方承诺该不动产不存在任何权利瑕疵，也不存在查封、抵押的情况。抵押担保的范围包括借款本金及利息、逾期利息、违约金和实现抵押权的费用（包括但不限于为实现抵押权支出的律师费用、诉讼费用、评估、拍卖等费用）。当事人协商议定该不动产现价值人民币壹佰叁拾万元。三、甲、丙双方已于2019年4月22日实际发生借贷关系并按照约定方式支付。现乙、丙双方本着平等自愿、诚实守信、协商一致的原则，共同到不动产登记中心办理抵押登记手续。实现债权担保期限自2019年4月22日到2022年4月21日止。丙方应在甲方还清借款之日起3个工作日内配合乙方办理抵押权注销登记手续，否则应支付违约金人民币元。甲方应在借款到期日还清本息，若未按约定还清本息，未还清部分甲方按月2%计算向丙方支付逾期利息，并按日利率万分之一计算向丙方支付未还清部分的违约金，直至清偿本息为止。2019年4月22日，双方就武进区湖塘镇御城x幢x单元xxxx室不动产办理了抵押登记，不动产登记证明号为（2019）常州市不动产证明第201xxx98。同日，原告向被告顾永峰的招商银行账户内（账号为6214********）转入800000元。对于还款情况，原告陈述：顾永峰于2019年4月22日支付9067元（2019年4月22日-2019年5月15日期间利息）、于2019年5月15日支付11711元（2019年5月16日-2019年6月15日期间利息）、于2019年6月15日支付11333元（2019年6月16日-2019年7月15日期间利息）、于2019年7月15日支付11711元（2019年7月16日-2019年8月15日期间利息）、于2019年8月16日支付11711元（2019年8月16日-2019年9月15日期间利息）、于2019年9月16日支付11333元（2019年9月16日-2019年10月15日期间利息）、于2019年10月16日支付11711元（2019年10月16日-2019年11月15日期间利息）。以本金80万元按照月利率1%计算，超出部分往后顺延，该上述利息已支付到2020年2月9日止。对于催要情况，原告代理人于2020年4月24日通过顺丰速运向被告顾永峰邮寄债权到期通知，通知其因未按期支付利息达两个月以上，要求债权全部到期，并从逾期之日起按月利率2%支付逾期利息，后邮件被退回。原告代理人于2020年5月3日向两被告发送短信，通知其出借人有权要求归还全部借款，并从逾期之日起按年利率24%计算利息。以上事实有借款抵押协议、转账记录、债权到期通知、短信记录、不动产登记证明及原告的当庭陈述等佐证，本院予以确认。本院认为：公民间合法的借贷关系受法律保护。根据原告提供的证据，本院对两被告向原告借款800000元的事实予以确认。对于利息，双方约定的年利率12%不超过法律规定，本院予以确认。两被告未能按期支付利息，原告有权按借款抵押协议的约定宣布债权全部到期，并主张逾期利息。现原告主张自2020年5月4日起按年利率15.4%计算的逾期利息，本院予以支持。对于还款，被告于2019年4月22日即归还9067元，该款应在本金中予以扣除。故本金790933元自2019年4月22日起至2019年5月15日（支付11711元之日），按年利率12%计算的利息为6063.82元，多支付的5647.18元应抵扣本金，故剩余本金为785285.82元，以此类推，在被告2019年10月16日归还11711元后，剩余本金为767442.99元。故两被告应承担该本金自2019年10月17日起至2020年5月3日按年利率12%计算的利息，自2020年5月4日起按年利率15.4%计算利息至实际还清之日止。对于原告主张的抵押权，因双方确已按约办理了抵押登记，原告的该项诉请符合法律规定，本院予以支持。被告顾永峰、陆必静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，其行为是错误的，应视为其放弃诉讼抗辩权利，由此而造成对其不利的诉讼后果应由其自负。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告顾永峰、陆必静于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告金玉媛借款本金767442.99元及利息（自2019年10月17日起至2020年5月3日按年利率12%计算，自2020年5月4日起按年利率15.4%计算至实际还清之日止）。二、如被告顾永峰、陆必静未履行上述给付义务，则原告金玉媛有权以武进区湖塘镇御城xx幢x单元xx室房屋的拍卖、变卖或折价所得款优先受偿。三、驳回原告金玉媛的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务。案件受理费12550元、公告费300元，合计12850元，由原告金玉媛负担519元，由两被告共同负担12331元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  韦云飞人民陪审员  熊 英人民陪审员  张雪霞二〇二〇年十二月十八日书 记 员  刘 苗附相关的法律条文一、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。二、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》法释〔2015〕18号第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。