四川省武胜县人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）川1622民再5号 监督机关：四川省武胜县人民检察院。 原审原告：邓永林，男，1974年12月6日出生，汉族，住四川省武胜县。 原审被告：张春兰，女，1970年1月9日出生，汉族，住四川省武胜县。 原审原告邓永林与原审被告张春兰房屋买卖合同纠纷一案，本院作出的（2017）川1622民初1806号民事调解书已经发生法律效力。2020年7月30日，武胜县人民检察院经以武检民监（2020）51162200001号再审检察建议本院再审。本院经审判委员会讨论决定，于2020年9月25日作出（2020）川1622民监4号民事裁定书决定再审本案。本院于2020年10月14日再审立案后，依法适用普通程序，于2020年12月17日公开开庭进行审理。四川省武胜县人民检察院指派检察员卢九林出庭，原审原告邓永林到庭参加诉讼，原审被告张春兰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 四川省武胜县人民检察院提出再审检察建议，邓永林与张春兰房屋买卖合同纠纷一案，四川省武胜县人民法院作出（2017）川1622民初1806号民事调解书，四川省武胜县人民检察院以职权进行了审查，查明：2015年8月25日，张春兰因打牌缺钱，向邓永林借款，双方约定利息为月息一角，为保障债权实现，邓永林要求张春兰另行签订一份将张春兰所有的岭秀郡11幢23楼6号的房屋卖给邓永林。当天，邓永林通过尾号为9922的银行卡向张春兰建设银行尾号2126的银行卡转账9.2万元。2016年5月26日与2016年6月28日张春兰给邓永林转账2笔，各1万元。另查明，张春兰有数起到期债务需要履行，目前均未得到履行。四川省武胜县人民检察院认为，张春兰在公安机关的陈述明确表明双方之间存在借贷法律关系，按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定，当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。邓永林与张春兰在案件审理中均未向法院表明双方存在借款关系，买卖合同属于对债权的担保，导致法院按照履行房屋买卖合同的调解方案作出生效民事调解书，侵害了其他债权人的利益，有损司法尊严，浪费司法资源，侵害国家利益和社会公共利益，损害第三人合法权益。故建议四川省武胜县人民法院依法再审。 原审原告邓永林向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告与被告签订的房屋转让出售协议有效；2.判令被告立即将房屋产权过户于原告名下，并承担过户的税费（以税务部门核定的税额为准）和逾期过户给原告造成的损失。事实和理由：2015年8月25日，原告与被告签订了一份房屋转让出售协议，约定被告将属于自己所有位于武胜县××镇××小区××幢××楼××号，面积为82.14平方米的住房出售给原告，房屋总价款35.8万元，于2015年9月25日交房。协议签订的当天，原告向被告支付了定金及部分购房款共计10万元。事后，原告在被告交房时间到来后多次前往接房，被告以各种理由拒绝交房，导致原告至今未能接房。原告为维护自己合法权益，特诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 原审被告张春兰未作答辩。 本院原审查明：2015年8月25日，原告邓永林与被告张春兰签订了一份房屋转让出售协议，约定被告张春兰将属于自己所有位于武胜县××镇××小区××幢××楼××号，面积为82.14平方米的住房出售给原告邓永林，房屋总价款35.8万元，于2015年9月25日交房。协议签订的当天，原告向被告支付了定金及部分购房款共计10万元。 本案原审经本院组织调解，双方当事人自愿达成以下一致协议：一、原告邓永林与被告张春兰签订的《房屋转让出售协议》有效，本调解协议签订当日由被告张春兰向原告邓永林交付买卖的房屋；二、原告邓永林代被告张春兰结清在中国农业银行股份有限公司武胜县支行的全部按揭款；三、原告邓永林自签收人民法院调解书之日起三日内给付被告张春兰购房余款20000元，被告张春兰协助原告邓永林办理买卖房屋不动产权过户手续后，原告邓永林再向被告张春兰支付20000元；四、被告张春兰自签收人民法院调解书之日起，三日内必须配合原告邓永林到相关部门办理买卖房屋不动产权过户手续，买卖房屋不动产权过户所产生的税费由原告邓永林承担；五、被告张春兰必须提供房屋产权过户所必需的相关资料，如不提供导致房屋产权无法完成过户，所产生的相应损失全部由被告张春兰承担（包括诉讼费、保全费、交通费、误工费、律师费等）。2018年1月31日，本院对（2017）川1622民初1806号民事调解书作出补正裁定，即（2017）川1622民初1806号之一民事裁定书，裁定如下：（2017）川1622民初1806号民事调解书第1页第15行“.…..位于武胜县沿口镇岭秀郡11幢23楼6号”补正为“.…..位于武胜县××镇××幢××楼××号”。 本院再审查明以下事实：张春兰原是做生意的，2015年上半年开始在武胜地下赌场赌博，输光了做生意所挣的钱。2015年8月25日，张春兰向邓永林提出借款10万元，借钱时邓永林到张春兰位于武胜县××镇××小区××幢××楼××号房屋进行了查看，要求与张春兰签订房屋买卖协议，张春兰在邓永林提供的《房屋转让出售协议》上签名摁印。该协议约定甲方张春兰自愿将其坐落在武胜县岭秀郡1幢23楼6号房屋出售转让给乙方邓永林，房屋总价为35.8万元，付款方式为转账和现金，签订协议当日乙方已缴纳定金5万元，房屋交付时间为2015年9月25日。房屋产权过户所涉及的一切工本费及税费由甲方承担，乙方概不负责，在办理过户时甲方积极配合乙方，甲方不得以任何理由干涉阻止或拒绝乙方过户到该房产新产权人的任何名字，不提供完善手续造成不能过户，也应承担违约责任。该协议以补充内容约定：1.乙方在签订合同的当天需支付甲方定金5万元及购房款5万元，共计10万元，以甲方出具收条为准，余下款项在房屋交付后两日内付清。2.因该套房屋甲方以按揭方式购买，因此在房屋交付日之前，甲方必须还清房屋按揭款。3.甲乙双方任何一方违约，须支付对方违约金10万元。 签订协议的当天，邓永林在扣除第一个月利息8000元后向张春兰转账9.2万元，张春兰当天出具一份《收条》，载明：“今收到邓永林购房款壹拾万元正，现金已收（住址岭秀郡1栋23-6）收款人：张春兰2015.8.25”。根据武胜县人民检察院向本院提起再审检察建议时提交的邓永林记账本照片打印件显示，邓永林将上述10万元借款事实记载于其账本上，载明：“张春兰借款10万，8分25/3必付￥100000建行转建行张春兰”。此后，张春兰未归还借款本息，邓永林要求张春兰交付案涉房屋无果后向本院提起诉讼，请求确认双方签订的房屋转让出售协议有效，并要求张春兰办理房屋产权过户登记。 本院再审认为，根据再审查明的事实，原审原告邓永林与原审被告张春兰之间的基础法律关系是民间借贷关系，不是房屋买卖合同关系，双方签订《房屋转让出售协议》的目的是担保张春兰按时偿还借款本息，再审中，法庭释明后，邓永林坚持其与张春兰之间是房屋买卖合同关系，无借款关系，不同意变更诉讼请求，根据2015年9月1日起施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款“当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。”的规定，应驳回原审原告邓永林的起诉。原审原告邓永林与原审被告张春兰之间因10万元借款所发生的纠纷，可另案诉讼。 综上所述，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项之规定，裁定如下： 一、撤销本院作出的（2017）川1622民初1806号民事调解书； 二、驳回原审原告邓永林的起诉。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审 判 长  高 飞 人民陪审员  邓世斌 人民陪审员  王 林 二〇二〇年十二月二十一日 书 记 员  陆麒麟