安徽省旌德县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1825民初1176号 原告：旌德县居安物业管理有限公司，住所地安徽省宣城市旌德县旌阳镇解放街（房产管理局门面房）。 法定代表人：汪庭武，该公司经理。 被告：旌德县小军物业管理有限公司，住所地安徽省宣城市旌德县旌阳镇城东路紫云府**楼**。 法定代表人：王孝军，该公司经理。 被告：汪亚平，男，1954年8月24日生，汉族，水电工，住安徽省旌德县。 被告：汪玉香，女，1958年10月17日生，汉族，农村居民，住安徽省旌德县。 被告：甘旌，男，1963年12月12日生，汉族，居民，住安徽省旌德县。 原告旌德县居安物业管理有限公司（以下简称“居安物业公司”）与被告旌德县小军物业管理有限公司（以下简称“小军物业公司”）、汪亚平、汪玉香、甘旌不当得利纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月2日公开开庭进行了审理。原告居安物业公司、被告小军物业公司、汪亚平、汪玉香到庭参加诉讼，被告甘旌经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 居安物业公司向本院提出诉讼请求：1．判令小军物业公司、汪亚平、汪玉香返还不当得利（由原告服务期间的物业费被三被告跨期收取35073元）；2．被告甘旌承担相应连带责任；3．案件受理费由被告负担。在庭审中，原告变更诉讼请求为：1．判令被告汪亚平、汪玉香返还不当得利（由原告服务期间的物业费被三被告跨期收取35073元）；2．放弃要求被告小军物业公司、甘旌承担责任的诉讼请求；3．案件受理费由被告负担。事实和理由：居安物业公司于2012年与黄山胶囊家园小区签订了物业管理合同。汪亚平、汪玉香为居安物业公司原员工，其工资已给付至2019年年底。2019年年底小军物业公司与黄山胶囊家园小区签订了物业管理合同。汪亚平、汪玉香又开始在小军物业上班。小军物业公司、汪亚平、汪玉香只能收取2020年1月以后的物业费，但他们利用一直在居安物业公司从事黄山胶囊家园小区管理员的身份，收取不应得的居安物业公司管理期间的物业费合计35073元。原告多次通知被告停止上述行为和返还已收取的原告物业费，但被拒绝。甘旌作为业主委员会主任，应知更换物业应召开业主大会选举并通知业主，且办好物业交接手续，对原告物业费的流失负有责任。 小军物业公司辩称：原告知晓答辩人于2019年12月24日与黄山胶囊小区业主管理委员会签订物业管理合同；汪亚平、汪玉香分别于2018年6月份、2019年4月1日开始在原告公司上班的，汪玉香于2019年6月2日在上班途中因骑自行车摔倒致手部受伤，在疗养期间，原告拒付其工资，仅支付其一个月工资；因原告服务不到位，业主们拒绝缴纳物业费，2019年9月份至10月份，答辩人就代原告收取物业费，疫情期间没收，疫情之后收的是答辩人2020年度的物业费；答辩人代收的原告公司的物业费已全部转交给原告公司的职工王开信，其不欠原告公司物业费；汪亚平、汪玉香系2020年1月份开始在答辩人公司上班。 汪亚平辩称：原告陈述答辩人代收了35000多元的物业费没有依据，原告仅支付答辩人的工资至2019年11月15日，也就是2019年10月份的工资，答辩人于2019年12月17日离开原告公司，故原告还欠其工资；2019年9月份之前答辩人代收了原告公司的物业费17710元（票据均是原告开具的），扣除汪玉香四个月的工资8000元，剩余9710元及当时帐目均交给了原告公司王开信；2019年9月份以后答辩人代收了原告物业费10000元左右，这些开具的是小军物业公司的票据，抵扣汪玉香四个月工资8000元及答辩人的12月份工资、押的半个月工资3000元，这些物业费没有交给原告，当时原告派人过来与答辩人核算，认可答辩人从物业费中抵扣工资。综上，答辩人不同意返还物业费。 汪玉香辩称：答辩人从2019年4月1日开始在原告公司上班，同年6月2日摔伤休息了半个月，在此期间答辩人雇请别人代替其务工并支付工资；2019年6月15日开始原告就没有发答辩人工资，原告经理汪庭武说其工资由皮德友、王孝军负责，他们让答辩人收取物业费抵扣工资，故答辩人在收取的物业费中扣除八个月工资16000元及水电费一千多元。综上，原告要求答辩人返还物业费不成立。 甘旌提交书面答辩状辩称：答辩人系胶囊家园的住户，于2019年年底被选为业主委员会负责人；居安物业公司工作不尽责，业主于2019年年底与小军物业公司签订物业管理合同，并协商2019年以前的物业费归居安物业公司收取，小军物业公司只能收取2020年以后的物业费。综上，本案纠纷与答辩人无关。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 当事人无异议的证据有：1．原告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件各1份，证明原告主体资格适格；2．物业服务合同复印件1份，证明原告与黄山胶囊小区业主委员会签订合同，约定原告为小区服务并收取物业费；3.2019年12月24日小军物业公司公司与黄山胶囊小区签订的《物业管理服务协议》复印件1份，证明2020年度开始，小军物业公司有权收取物业费；4．《关于选举甘旌为胶囊家园业主委员会成员的情况说明》1份，证明甘旌是业主委员会主任，其行为代表全体业主。 上述证据本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告提供的证据：1、胶囊小区物业欠费名单1份（2页），证明原告打电话向业主核实，该部分业主的物业费已缴纳至汪亚平处，共计26097元。小军物业公司认为名单不属实，应以业主提交的收据为准。汪亚平、汪玉香均对该证据不认可，认为应以业主提交的收据为准。经审查，该证据系原告单方面陈述，没有其他证据予以佐证，未形成完整的证据链，本院不予认定。 2、总分类帐表、工资表各2份，证明原告已支付汪玉香、汪亚平的工资至2019年11月15日，汪亚平于2019年12月17日离职，汪玉香于2019年12月30日离职，原告尚欠汪玉香2019年11月、12月份两个月工资，欠汪亚平一个半月工资。小军物业公司对该组证据不清楚。汪亚平、汪玉香均认为抵扣其代原告收取的物业费后不欠工资了。经审查，该组证据与本案无关联，本院不予认定。 3、收款收据复印件14张（票号为7602221收530元、7602223收600元、7602224收500元、7602228收530元、8773721收600元、8773726收600元、8773727收1500元、8773730收270元、8773729收600元（加盖小军物业的公章）、8773732收260元、8773733收600元、8773734收300元、8773735收1060元、8773736收600元），证明被告汪亚平、汪玉香以小军物业名义代收原告公司的物业费。小军物业公司认为被告汪亚平、汪玉香以小军物业公司名义收取的物业费未进其公司帐户，系汪亚平、汪玉香抵扣了居安物业公司欠他们的工资。汪亚平、汪玉香均认为收款属实，但该款项已抵扣原告欠他们的工资。经审查，结合被告汪亚平提供的证据1，该组证据来源合法、内容真实，且与本案具有关联性，本院予以认定，该组证据能够证明汪亚平、汪玉香代居安物业公司收取物业费8550元（530元＋600元+500元+530元+600元+600元+1500元+270元+600元+260元+600元+300元+1060元+600元）。 4、2019年11月15日汪玉香出具的领条复印件1份，证明原告向汪玉香支付2019年8月15日至2019年11月15日期间的工资8000元，这是原告财务另行支付的工资，不是从物业费中抵扣的。小军物业公司、汪亚平、汪玉香认为该领条上的字不是汪玉香签的，工资8000元是从代收的物业费中抵扣的。经审查，该领条系复印件，本院不予认定。 汪亚平提交的证据：1、两本收据（包含原告提交的14张票据），另外还有票号为87373728收600元、8773731收530元（作废）、8773740收530元（2019年9月份-2020年9月份，其中176.67元为居安物业所有）、7602225收530元（2019年9月份-2020年9月份，其中176.67元为居安物业所有）、7602226收530元（2019年9月份-2020年9月份，其中176.67元为居安物业所有）、7602227收530元（530元全部为居安物业所有）、其中的7602222的票据转化为7602228收530元（已包含在原告提供的14张票据中）、7602229收530元(2020年9月底物业费，即2019年9月-2020年9月，其中176.67元为居安物业所有)、7602230收1200元（2018年9月-2020年9月份，其中800元为居安物业所有）、7602231收530元（2019年9月份-2020年9月份，其中176.67元为居安物业所有）、7602232收530元（2020年1月-2020年12月底，530元全部为小军公司物业所有）、7602233收600元（2019年9月-2020年12月底，其中150元为居安物业所有）、7602234收530元（2019年9月-2020年12月底，其中132.5元为居安物业所有）、7602235收530元（2019年9月-2020年12月底，其中132.5元为居安物业所有）、7602236收530元（2019年9月-2020年12月底，其中132.5元为居安物业所有）、7602237收530元（2019年9月-2020年12月底，其中132.5元为居安物业所有）、7602238收530元（2019年9月-2020年12月底，其中132.5元为居安物业所有）、7602239收530元（2019年9月-2020年12月底，其中132.5元为居安物业所有）、7602240收600元（2019年9月-2020年12月底，其中150元为居安物业所有），证明其代收取物业费的情况，其中2020年1月份之后的都是属于小军物业公司应收的物业费。居安物业公司对该组证据的真实性无异议，但被告汪亚平、汪玉香处还有其他票据未提供，原告与胶囊家园小区的前期物业合同是截止2019年12月。小军物业公司对发票无异议，部分票据中载明的期间有其公司与居安物业公司重复部分，系汪亚平、汪玉香开票时的失误，均是小军物业公司的物业费，与原告无关。汪亚平认为部分票据确实是他们开具票据时的失误，不包含原告管理期间的物业费。经审查，该组证据来源合法、内容真实，且与本案具有关联性，本院予以认定，该组票据中截止2019年12月底之前的物业费属于居安物业公司，之后的物业费属于小军物业公司，故该组票据中属于居安物业公司的物业费为3908.35元（600元+176.67元+176.67元+176.67元+530+176.67元+800元+176.67元+150元+132.5元+132.5元+132.5元+132.5元+132.5元+132.5元+150元）。 2、水费票据16张、电费票据9张，证明其为原告垫付的水费、电费共计1300多元。居安物业公司对清单编号为00102249的电费单据认可，对其他的票据均不认可。小军物业公司、汪玉香均无异议。经审查，该组证据中仅有编号为00102249的电费清单（272.16元）结算周期为“2019.12.01-2020.01.01”，本院予以认定，剩余8张电费清单结算周期均为“2020.01.01-2020.02.01”，本院不予认定；16张水费票据（合计金额1310元）缴纳的用户名称均为“胶丸厂宿舍”、户号均为“6020864”，本院予以认定，故被告汪亚平、汪玉香代原告支付水电费1582.16元，且原告同意在代收的物业费中予以扣除。 本院依职权向汪亚平做的询问笔录1份，证实票号为8773731的票据中载明“作废”系作废的票，没有收取该笔物业费；票号为7602229的票据中载明“收款事由：2020年9月底”系2019年9月1日至2020年9月1日，其他类似票据都是这样类推；票号为7602235的票据中载明“收款事由：2019年9月至2020年12月底”指2019年9月1日至2020年12月31日，其他类似票据都是这样类推。 汪玉香未向本院提交证据。 甘旌拒不到庭参加诉讼，亦未提供证据，视为放弃质证和抗辩的权利。 本院根据上述采信的证据并结合到庭当事人的陈述，对本案的法律事实认定如下： 2012年9月18日，安徽省黄山胶囊有限公司与居安物业公司签订《黄山胶囊家园小区物业服务合同》，约定居安物业公司对胶囊家园小区进行物业管理并收取物业费。汪亚平与汪玉香系夫妻关系。汪亚平、汪玉香分别于2018年6月份、2019年4月1日开始在居安物业公司上班，负责胶囊家园小区的物业管理并代收物业费。汪亚平、汪玉香分别于2019年12月17日、12月30日从居安物业公司辞职，他们均于2020年1月份开始在小军物业公司上班。2019年12月24日，小军物业公司与旌德县胶囊家园业主委员会签订《物业管理服务协议》，约定自2020年1月1日开始小军物业公司对胶囊家园小区进行物业管理并收取物业费。截止2019年12月底，汪亚平、汪玉香代居安物业公司收取物业费12458.35元(8550元+3908.35元)。汪亚平、汪玉香代居安物业公司支付水电费1582.16元，原告同意在物业费中扣除，则汪亚平、汪玉香代居安物业公司收取的物业费合计为10876.19元。居安物业公司多次向汪亚平、汪玉香催要代收的物业费未果。居安物业公司不同意在汪亚平、汪玉香代收的物业费中抵扣公司尚欠他们的工资。 另查明，2019年6月，甘旌被当选为胶囊家园业主委员会成员。 本院认为:不当得利是指因他人没有法律根据,取得不当利益,受损失的人有权请求其返还不当利益。本案中,被告汪亚平、汪玉香收取的物业费10876.19元（已抵扣水电费1582.16元）未交与原告,将物业费据为己有,其取得的该款没有合法依据,构成不当得利,其取得的利益依法应予返还。故原告要求被告汪亚平、汪玉香返还不当得利10876.19元理由正当,其诉讼请求本院予以支持，对过高的部分，原告未提供证据证明，本院不予支持。被告汪亚平、汪玉香均抗辩认为其代收的属于原告的物业费已抵扣原告应支付给他们的工资，他们不应返还原告物业费，但原告明确表示不同意在代收的物业费中抵扣工资，被告汪亚平、汪玉香可另行向原告主张尚欠的工资，故其抗辩理由不成立，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定,判决如下: 一、被告汪亚平、汪玉香于判决生效之日起十日内返还原告旌德县居安物业管理有限公司10876.19元; 二、驳回原告旌德县居安物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费340元,由原告旌德县居安物业管理有限公司负担240元，被告汪亚平、汪玉香负担100元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审判员 吴 玲 二〇二〇年十二月十五日 书记员 俞友芳 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百二十二条因他人没有法律根据,取得不当利益,受损失的人有权请求其返还不当利益。 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有: (一)停止侵害; (二)排除妨碍; (三)消除危险; (四)返还财产; … 法律规定惩罚性赔偿的,依照其规定。 本条规定的承担民事责任的方式,可以单独适用,也可以合并适用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。