黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0202民初354号原告：刘日宏，男，1965年7月11日出生，汉族，哈尔滨铁路局齐齐哈尔公务段职工，住齐齐哈尔市建华区。委托诉讼代理人：赵海艳，黑龙江法佳律师事务所律师。被告：史丽荣，女，1968年5月3日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市龙沙区。委托诉讼代理人：冯金玉，齐齐哈尔市法律服务中心法律工作者。原告刘日宏与被告史丽荣同居关系析产纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月28日公开开庭进行了审理。原告刘日宏及其委托诉讼代理人赵海艳、被告史丽荣的委托诉讼代理人冯金玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘日宏向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告于××××年10月14日签订的关于原告将铁锋区先锋家园小区13号楼2单元1层101室私有房产卖给被告的买卖合同无效，同时要求被告立即返还该房产；2.要求平均分割原、被告同居期间在河北省××××大蒲河村购买的两处房产（两户房产均登记在被告名下，总价值约40万元）；3.要求分割史丽荣同居期间的共同财产498,279.50元；4.本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2014年夏季，原、被告经人介绍相识，而后二人确立为恋爱关系，相识一个月左右二人开始同居，同居期间，两人收入均由被告管理。原告非常珍惜与被告的感情，希望能与被告登记结婚组成合法的家庭。同居后原告在生活中对被告照顾颇多，且多次向被告提出登记结婚的要求，但是被告以各种理由予以拖延。××××年秋季，原告再次向被告提出登记结婚的要求，此时被告要求原告将原告名下的坐落于铁锋区先锋家园小区13号楼2单元1层01号房产变更到被告名下，只有房产更名后，被告说他才能与原告进行结婚登记。原告于××××年10月14日与被告共同到产权登记部门将市场价格为240,000.00元的原告私有房屋（位于铁锋区先锋家园小区**楼******）更名到被告名下，当时为了减少各项更名产生的税费，二人以事实上并不存在的买卖关系进行的申请更名，并且虚构了100,000.00元的房产买卖价格。原、被告双方没有房产买卖的事实,所谓的买卖只是二人之间进行房产更名过户的手段。房产更名到被告名下后,被告却迟迟不与原告到民政部门办理结婚登记,在原告多次追问原因后,被告又说想等被告的儿子结婚以后再与原告去登记，原告当时虽然有种上当受骗的感觉，但是毕竟两个人还在一起生活，也就没有多想。二人同居期间还在河北省××××河村购买了两套房产，两套房产均登记在被告的名下，总价值约为400,000.00元。自原告将自己的房产变更到被告名下之后,被告对原告的态度就开始逐渐的冷淡起来，自2018年春天原告因为头晕严重，经到医院检查后确诊患上了脑血栓和高血压等疾病，住院治疗之后，被告对原告的态度就更加的冷淡了，直到2018年秋天被告基本上就与原告不怎么说话了。2019年1月初的一天，原告在工作期间突发疾病，视力急剧下降至失明，为了治疗，原告先后4次住院。原告住院期间被告基本没有到医院去过，更谈不上到医院亲自照顾原告，这也使原告彻底伤心了。原告自与被告同居后就一直与被告居住在位于齐齐哈尔市××区怡君小区的房产内，原告的位于铁峰区先锋家园小区的房产（本案纠纷的房屋）始终由被告对外出租，每年租金11,000.00元都由被告收取。××××年××月中下旬，被告正式通知原告要求原告尽快找房子搬出她的家，原告当即表示两人既然不能登记结婚共同生活，要求被告尽快返还房产，并将房产更回到原告的名下，被告称：“啥也不是你的，所有的财产都与你没有一分钱的关系，赶快搬走”，原告听后非常的气愤，于2019年5月搬离了被告的家。综上，原、被告在一起同居生活了5年之久，期间原告所有的收入包括每月的工资、房产的租金等等，就连原告父亲去世原告同事和朋友给原告的礼份子钱都让被告拿走了。二人的经济收入完全混同在一起由被告占有和控制。被告以欺诈手段骗取了原告的信任，将原告房产更名到了自己的名下，二人签订的买卖合同依法应被确认无效，房产应立即返还给原告。二人同居期间购置的房产应为二人的共有财产，原告要求平均分割。在原、被告同居期间，被告使用二人的共同收入进行了在中国农业银行有限公司的贵金属投资（黄金、白银），截止到2020年5月7日，当年的投资滚动收益已经价值金额为404,679.00元，原告要求分割其中的一半。同时，在二人同居期间，被告还用二人的共同收入在中国邮政储蓄银行股份有限公司深圳分行亿合天资产管理深圳有限公司购买的理财产品，投资金额为510,000.00元，原告要求分割其中的一半。因原、被告同居期间，二人的全部收入都由被告持有和保管，二人在解除同居关系时，被告的银行账户中尚有存款81,880.19元，原告要求分割其中的一半。现原告为维护自己的合法权益诉至法院。史丽荣辩称，请求法院驳回原告的诉讼请求，诉讼费由原告承担。原、被告确实在2014年相识，不久后就在被告位于龙沙区怡军小区的房屋内开始同居生活直到××××年7月。在共同生活期间经济各自独立，原告自愿将自己工资折让被告保管，原告每月的工资在4,000.00元至5,000.00元之间，该收入中每月向原告读大学的女儿支付2,000.00元，每月偿还原告的房屋贷款2,000.00元，房屋贷款共支付了18个月，也就是一年半。原告所欠的房屋贷款20,000.00元是被告用自己钱款为其支付的。因此原告的工资均用于上述两项支出已无剩余。关于房产的问题，被告在原告完全自愿的情况下与原告签订房屋买卖合同，购买了位于铁锋区先锋家园13号楼2单元101室的房屋，并非是在被告胁迫下建立的买卖关系，故原、被告房屋买卖合同是合法有效的，被告拥有无可争议的房屋产权，该房产属于被告。该房产的对外出租租金收入自然由被告收取，与原告无任何关系。另外，被告所购买的位于河北省××××大蒲河村的两处房产均由被告自己出资购买，与原告无任何关系。因被告从1998年至2017年4月期间，在二轻市场经营建材生意，拥有足够的财力购买这两处房产，无需借助原告的任何力量。原告所称两处房产有其份额，没有法律依据予以支持，对于原告方要求分割的理财投资银行存款，该账户的名称是被告，不能证明其中有原告的款项，被告对原告的该诉讼请求不予认可。故此请求法院驳回原告的诉讼请求，另外被告还用自己的钱款替原告偿还了其所欠的外债121,000.00元，还有给原告的女儿结婚汇去了50,000.00元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交的证据一，58张邮政储蓄银行凭条复印件，证明原被告同居后，被告将原告的工资共58笔合计326,877.00元全部取走，从2014年9月至2019年5月止，双方的财产同居期间均由被告占有，取款凭条对应的账户是原告的账户。被告质证认为，对该证据真实性无异议，但是不能说明也无法证实该款项是由被告提取的。本院对该证据的真实性予以确认。2.原告提交的证据二，房产档案登记信息14张，证明被告以将原告的房产更名过户到自己名下后就与原告登记结婚为由，欺骗原告。双方达成的买卖合同不真实，从实际房产价值评估227,434.00元，也能证明双方不存在买卖合同关系。房产更名买卖形式只是更名手段，也证实了被告骗取原告取得该房屋的所有权，依法应当被认定买卖合同无效。被告质证认为，对该证据的真实性无异议，该证据恰恰能证明原、被告双方的买卖是自愿的，是合法有效的，不能证明其他事项。本院对该证据的真实性予以确认。3.原告提交的证据三，20张照片、3份视听资料，证明在原、被告同居期间购买了位于河北省秦皇岛市××大蒲××楼××单元××室（110平方米），大蒲河村南门西北1号门市（40平方米左右）两处房屋，该房产应当依照一般共有平均分割。被告质证认为，对照片和光盘的真实性均无异议，但是不能证明该房屋购买款项是原告出资购买的。本院对该证据的真实性予以确认。4.原告提交的证据四，病历三份，证明原、被告同居期间，原告在2018年3月、2019年1月、3月生病住院的事实，也证明了被告将原告赶出其家，并不返还财产的事实。被告质证认为，对该证据的真实性没有异议，但是不能证明被告将原告赶出其家并不返还财产的事实，需要原告提供相应的法律事实予以佐证。本院对该证据的真实性予以确认。5.原告提交的证据五，史丽荣农业银行、邮政储蓄银行、龙江银行的账户流水信息，证明在原、被告同居期间，截止2020年5月7日，曾经在被告名下的农业银行有贵金属投资404,679.00元，邮政储蓄银行有投资理财510,000.00元。原、告分手时在被告名下的农业银行、邮政储蓄银行以及龙江银行的账户中共计有81,880.19元，因为原、被告同居6年，双方的财产混同在一起，由被告统一保管，但原告的工资收入由被告取走的金额就有326,800.00元，同居期间的收入财产应当按照一般共有处理，原告要求将上述三笔欠款分割二分之一。被告质证认为，对该证据的真实性没有异议，但不能证明其中有原告的款项，账户流水信息中清楚记载客户名称是史丽荣，还有被告的身份证号，这充分证明了这是被告的个人财产。另外，原告称，原、被告在一起同居生活了五年之久，按照原告的工资收入，每年是60,000.00元左右，五年是300,000.00元。原告每个月的工资要支付女儿2,000.00元的生活费还要偿还2,000.00元的房屋贷款。房屋贷款支付了一年半，因此原告的工资收入都用于上述两项支出，已经没有剩余。而且，被告自1998年至2017年4月一直在二轻市场做生意，自己拥有足够的财力而购买河北的两处房屋，无需借助原告的任何财力。本院对该证据的真实性予以确认。6.被告提交的证据一，银行交易明细一份，证明被告所购买的河北两处的房产的资金来源。原告质证认为，对该证据的真实性没有异议，对证明内容有异议，证明不了是被告用自己的财产购买的该两处房产，因购买该房产是原、被告已经同居两年之久，二人不但有原告的工资收入，且被告在二轻市场经营材料商店也有收入，被告经营的商店原告了付出了一定的辛苦，原告也经常帮忙干活，这份收入应该属于双方共同收入，所以购得的房产应属于二人共有财产。本院对该证据的真实性予以确认。7.被告提交的证据二，原告的欠款明细一份，证明原告对外的欠款均由被告偿还，共计偿还了121,000.00元。被告只是说替原告偿还了上述款项，并不主张要原告偿还。原告质证认为，因为该证据为复印件，对其真实性有异议，原告不欠任何人的钱，更谈不上被告替原告还债，被告所要证明的问题不成立。本院对该证据的真实性不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告刘日宏与被告史丽荣于2014年夏季开始同居，至2019年5月，双方解除同居关系。从2014年9月起至2019年5月27日期间，被告每月领取原告的工资款。在××××年10月，原告刘日宏将其位于齐齐哈尔市铁锋区先锋家园小区13号楼2单元1层101室更名过户给被告史丽荣。2016年11月16日，史丽荣与大蒲河村蒲河新村组建处签订了集资楼买卖合同，购买了位于蒲河新村××单元××号房屋，建筑面积109.50平方米；2016年11月26日，史丽荣与大蒲河村蒲河新村组建处签订了集资楼买卖合同，购买了位于蒲河新村××期门市房南门市西侧南3号房屋，建筑面积40.60平方米。在原、被告同居期间，被告在中国农业银行有贵金属投资，截止到2020年5月7日，当年的投资滚动收益已经价值金额为404,679.00元；被告在中国邮政储蓄银行有投资理财510,000.00元；在原、被告解除同居关系时，被告史丽荣在中国邮政银行尾号2015的储蓄账户中有余额13,503.80元；尾号2145的储蓄账户中有余额5,326.80元；尾号8724的储蓄账户中有余额945.95元；被告史丽荣在中国农业银行尾号0297的储蓄账户中有余额5,206.49元；被告史丽荣在龙江银行的储蓄账户中有余额34,550.26元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，买卖合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律法规的强制性规定。本案中，原告请求确认原、被告于××××年10月14日签订的关于原告将铁锋区先锋家园小区13号楼2单元1层101室私有房产卖给被告的买卖合同无效，原告提交的证据不能证明其诉讼主张，故对该诉讼请求，本院不予支持。原告主张位于河北省秦皇岛市××大蒲××楼××单元××室（110平方米），大蒲河村南门西北1号门市（40平方米左右）两处房屋及原、被告解除同居关系时被告史丽荣在农业银行、中国邮政储蓄银行、龙江银行的账户内的存款、同居期间被告史丽荣进行的贵金属投资和银行理财的钱款系其与史丽荣同居关系期间取得的财产，该财产应为二人的共有财产，要求平均分割上述财产。本院在审理中查明，被告史丽荣在河北购买的两处房产为蒲河新村××单元××号房屋和蒲河新村××期门市房南门市西侧南3号房屋。原告主张的上述财产均登记在被告的名下，原告提交的证据不能证明原告在上述财产的取得过程中的出资情况或出资份额，故对原告主张上述财产系双方同居期间取得的共有财产,要求分得其中二分之一份额的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第六条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第八条、第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告刘日宏的诉讼请求。案件受理费12,782.80元，减半收取计6,391.40元，保全费6,620.00元均由原告刘日宏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院。审判员 李 聪二〇二〇年十二月二十一日书记员 范星璐