江苏省淮安市淮安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0803民初2734号 原告（反诉被告）：孙松，男，1983年9月12日出生，汉族，住淮安市淮安区。 被告（反诉原告）：朱赣建，男，1992年9月1日出生，汉族，住淮安市淮安区。 委托诉讼代理人：王亚东，淮安市淮安区城中法律服务所法律工作者。 第三人：淮安纵诚房地产营销策划有限公司，住所地淮安市淮安区荷湖星城**楼****。 法定代表人：周鑫，该公司执行董事。 原告孙松与被告朱赣建、第三人淮安纵诚房地产营销策划有限公司（以下简称纵诚公司）房屋租赁合同纠纷案、反诉原告朱赣建与反诉被告孙松、第三人纵诚公司房屋租赁合同纠纷案，本院于2020年7月24日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序，裁定转为普通程序。因原告孙松在本院依法送达交纳诉讼费用通知后，未在七日内预交案件受理费，本院于2020年8月13日作出（2020）苏0803民初2734号之一民事裁定：本案按原告孙松撤回起诉处理。本院于2020年9月21日对反诉请求公开开庭进行审理。反诉原告朱赣建及其委托诉讼代理人王亚东到庭参加诉讼，反诉被告孙松和第三人纵诚公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 反诉原告朱赣建向本院提出以下诉讼请求：判令被告双倍返还原告定金合计20万元，并承担本案诉讼费用。审理中，申请撤回对第三人纵诚公司的诉讼请求。事实和理由：2019年10月10日，朱赣建因急需租商铺开超市，与第三人纵诚公司签订了一份《买（租）房意向金合同》。三天后的10月13日，纵诚公司让朱赣建和孙松签订《房屋租赁合同》，约定年租金65万元，租房保证金1万元，补充约定：转让费10万元，于第一年房租一同支付，约定于2019年10月20日前签订租赁合同。经孙松和纵诚公司要求，朱赣建转了10万元定金给孙松，孙松出具定金收条。次日，孙松带着朱赣建到房东任某青处，房东才知道孙松转租房屋，拒绝与朱赣建重新签订租房合同。因孙松拖欠房租等原因，房东任某青于2019年10月17日解除与孙松的租赁合同。经朱赣建多次协商，在增加租金、放弃装修期免租期等利益条件下，任某青才与朱赣建签订房屋租赁合同。孙松无转租权利，未完成与朱赣建合同约定事宜，已构成根本违约，其收取的定金10万元应当双倍返还。 反诉被告孙松未作答辩。 第三人纵诚公司未作陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的事实，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 反诉原告朱赣建就其反诉诉称事实，提供房权证、购房协议、商品房屋订购单、任某青与孙松签订的房屋租赁合同、买（租）房意向金合同、三方房屋租赁合同、手机银行转账银行账户明细、转账到孙松支付宝账号账单详情、孙松支付宝头像、定金收条、朱赣建与孙松聊天记录、孙松微信头像、任某青与孙松解除合同协议、（2020）苏0803民初74号民事判决书等证据。 本院于2020年4月22日作出的原告淮安纵诚房地产营销策划有限公司与被告朱赣建居间合同纠纷（2020）苏0803民初74号生效民事判决确认以下事实：2019年10月4日，朱赣建的合伙人用微信联系纵诚公司的工作人员，为朱赣建及其合伙人在淮安市淮安区寻找合适的商铺开超市。2019年10月9日，纵诚公司的工作人员将案外人孙松承租的商铺推荐给朱赣建。2019年10月10日，纵诚公司和朱赣建签订《买房意向金合同》，约定朱赣建自愿委托纵诚公司办理租房事宜，甲方代收乙方租房意向金1万元，并补充约定：1．此为租房意向合同；2．10月15日前双方未签约成功，自动退换乙方；3．10月15日前合同签订自动转为租房款。同日，由房屋承租人孙松作为甲方，朱赣建作为乙方，纵诚公司作为中介方签订《房屋租赁合同》，约定甲方同意把淮安市淮安区秦汉华府项目商铺三号一楼的房屋租给乙方，租期为2019年10月31日至2029年10月31日，每年租金65万元，甲乙双方签订本合同时，乙方应支付中介服务费21666元给中介方，甲方应支付中介服务费21666元给中介方，并补充约定：1．一次性转让费10万元于第一年房租一同支付；2．约定于2019年10月20日前与房主签订租赁合同；3．年租金于第五年开始逐年递增上一年房租的2%；4．装修期即免租期至11月14日等。合同签订后，朱赣建给付纵诚公司中介费21666元。2019年10月13日，房屋承租人孙松出具10万元的收条给朱赣建。2019年10月14日，朱赣建打款30万元给房主任某青。2019年10月16日，房主任某青将30万元退还给朱赣建。2019年10月17日，房主任某青与孙松协议解除了《房屋租赁合同》。2019年10月21日，房主任某青与朱赣建签订《房屋租赁合同》。2019年10月23日，纵诚公司退回了朱赣建的中介费21666元。同时，朱赣建出具给纵诚公司收到佣金的收条。朱赣建在收条中备注：“租赁合同未交，本人承诺本合同与纵诚无关”。另查明，淮安市淮安区梁红玉路19号秦汉华府3号楼商业101为江苏秦汉房地产开发有限公司所有，其中一楼约1227平方米为任某青购得。2019年8月2日，任某青与孙松签订《房屋租赁合同》，其中第五条约定：在租赁期间，乙方如欲将租赁房租转租、分租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意，未经甲方同意，乙方不得擅自转租。本院以纵诚公司作为专业的房地产中介机构，未审查核实孙松是否具有转租的权利，提供的居间服务存在重大瑕疵为由，判决驳回纵诚公司要求朱赣建支付中介费用的诉讼请求。 本院认为，合同法规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。反诉原告朱赣建与反诉被告孙松、中介方纵诚公司签订的《房屋租赁合同》，因孙松作为承租人无转租涉案房屋的权利，房主任某青不同意孙松转租行为并协议解除与孙松之间的租赁合同，因此反诉原告朱赣建与反诉被告孙松之间的租赁合同客观上无法履行。孙松收取朱赣建定金10万元事实清楚，孙松无法履行与朱赣建之间的合同，现朱赣建提出反诉请求要求孙松双倍返还定金计20万元，有事实和法律依据，本院予以支持。 反诉被告孙松经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃自己合法权益。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 反诉被告孙松于本判决生效后十日双倍返还反诉原告朱赣建定金共计20万元。 如果未按本判决制定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 反诉案件受理费2150元（反诉原告已预交4300元），由反诉被告孙松负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于淮安市中级人民法院。 审 判 长  李 岭 人民陪审员  吴志昂 人民陪审员  陈尚刚 二〇二〇年十二月二十四日 法官 助理  白文君 书 记 员  张 迟 附法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。