黑龙江省佳木斯市郊区人民法院民 事 判 决 书(2020黑08**民初820号原告：王守君，男，汉族，1968年7月10日出生，现住佳木斯市郊区。委托诉讼代理人：曹新平，前进区商贸法律服务所法律工作者。被告：刘军有，男，汉族，1975年5月9日出生，现住佳木斯市郊区。被告：桑金凤，女，汉族，1976年1月26日出生，现住佳木斯市郊区。委托诉讼代理人：温婧婵，佳木斯市郊区嵩晟法律服务所法律工作者。原告王守君诉被告刘军有、桑金凤民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月18日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年9月25日、2020年12月10日两次公开开庭审理了本案。第一次开庭原告王守君及其委托诉讼代理人曹新平到庭参加诉讼，被告刘军有、桑金凤经本院合法传唤，无正当理由未到庭。第二次开庭原告王守君及其委托诉讼代理人曹新平、被告桑金凤的委托诉讼代理人温婧婵到庭参加诉讼，被告刘军有经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本案现已审理终结。原告王守君向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告立即偿还原告两笔借款本金加利息，计算至2020年5月份共计304600元整；2、请求法院依法判令被告所抵押（佳房私字第××号）给原告的房产，将该房产抵偿给原告。庭审中原告变更诉讼请求:请求法院依法判令被告偿还借款本金26万元及相应利息，利息计算方式为：6万元，从2018年8月13日起计算，月利率为1分，利息计算至本息还清之日止。20万元的利息从2019年1月5日起计算，月利率为1分，利息计算至本息还清之日止。事实及理由：2018年8月13日被告刘军有因养殖场经营资金周转向原告借款60000元整，双方约定月利率1分，定于2019年8月13日一次性偿还67200元。2019年1月5日被告桑金凤与被告刘军有再次向原告借款200000元，双方约定月利率1分，定于2020年1月5日一次性偿还224000元，并以房产证（佳房私字第**）农村房屋宅基地执照（宅地第**）个体工商户营业执照作为抵押，经双方协商同意抵押上诉款项，并将房产证、宅基地照、营业执照原件抵押在原告处，双方约定如被告未按照履行还款，被告应按约定将抵押房屋过户到原告名下。2019年7月份被告将养殖场名下所养殖的牲畜全部卖掉，将养殖场关闭，所卖款项并未偿还原告，合约到期后被告未履行还款约定。并拒不履行将抵押房屋过户给原告的约定。原告为维护自身权益，特诉至贵院，望判如所请。被告刘军有、桑金凤未到庭参加诉讼、也未进行答辩。原告为证明其主张，向本院提交如下证据：证据一、借条2份证明：2018年8月13日被告向原告借款本金6万元，利率每月1分，同时约定2019年8月13日还清全部本息；2019年1月5日二被告再次向原告借款本金20万元，约定利息每月2000元，还款期限为2020年1月5日，同时被告还注明以刘兴加（被告刘军有父亲，已去世）房屋所有权证作抵押，该证据证明原、被告之间借款事实，同时还以民间方式用房屋进行了抵押。被告桑金凤质证意见：对真实性没有异议，认可其作为借款人应承担偿还借款本金26万元的责任。本院经审查认为：该组证据可以证明二被告向原告借款本金26万元的事实，并约定月利率1%计算利息。证据二、房屋所有权证（与原件核对无异复印件）证明：房主为刘兴加（被告刘军有父亲，已去世），房屋坐落于佳木斯市××××乡四合村，面积为153.6㎡，房屋所有权号为：佳房私字第9701241号。被告借款时所用抵押的房屋确实存在。被告桑金凤质证意见：对真实性没有异议，但对证明问题有异议，该抵押的房产因实际所有权人是刘兴加，并不是被告本人，因此该房产不能作为本案债权的抵押物，原告也没有权利索要该房产。并且该房产并没有办理抵押登记，因此抵押权并未设立，因此原告无权索要该房产。本院经审查认为：被告的质证意见符合法律规定，本院予以采信，对该证据的真实性予以确认。证据三、个体工商户营业执照、畜禽生产经营许可证（与原件核对无异复印件）证明：二被告向原告借款时已将以上两证原件抵押给原告，并承诺如还不上借款，愿将抵押的房屋及以上二证过户到原告名下，同时该证据还可以证明被告所抵押的二证事实存在。被告桑金凤质证意见：对真实性没有异议。本院经审查认为：本院对该组证据真实性予以采信。证据四、工商银行的存折证明：本案涉及的20万元借款时间实际是2017年5月12日发生，当时原告通过工商银行存折提取了16万元和4万元现金一并借给了二被告，6万元借款是2018年8月13日发生的，还款期限为2019年8月13日，2019年1月5日二被告对2017年的借款进行了重新出具欠条，因打条期间2018年8月13日发生的6万元借款没有到还款期限，所以出现了两张借条。被告桑金凤质证意见：对真实性没有异议，被告桑金凤确实收到这20万元的借款。本院经审查认为：该组证据可以证明原告将借款20万元交给了二被告，本院予以采信。证据五、邮政储蓄银行银行流水4页证明：借款6万元在邮政储蓄银行提款4万元，另有2万元现金一并借给了二被告。被告桑金凤质证意见：没有异议。本院经审查认为：该组证据可以证明原告将借款6万元交给了二被告，本院予以采信。证据六、光盘1张（是桑金凤和王守君手机视频录像）、该录像谈话笔录一份证明：被告桑金凤自认20万元借款是实际发生在2017年，本案的6万元发生在2018年，同时还承诺用被告刘军有继承其父亲刘兴加的房产偿还本案的两笔债务，另外桑金凤还称登记在刘兴加名下的房产实际是被告刘军有所建。被告桑金凤质证意见：对真实性没有异议，对证明问题有异议，被告自认两笔欠款，但没有承诺将刘兴加的房产抵偿债务，该抵押房产没有办理抵押登记，所有权人也不是二被告，因此原告无权索要。本案第一次开庭笔录我已经看过了，原告当庭变更了诉讼请求，放弃对房屋的索要，只要欠款本金和利息，我同意原告的意见，桑金凤同意偿还该笔借款的本金及利息。经审查本院认为，该证据可以证明二被告向原告借款26万元事实存在，被告桑金凤同意承担偿还26万元借款本金及利息的责任，没有同意以抵押房屋抵债。本院根据所确定的证据及当事人陈述，确认本案基本事实如下：2018年8月13日被告刘军有因养殖场经营资金周转向原告借款60000元整，双方约定月利率1分，定于2019年8月13日一次性偿还67200元。2019年1月5日被告桑金凤与被告刘军有再次向原告借款200000元，双方约定月利率1分，定于2020年1月5日一次性偿还224000元，并以房产证、农村房屋宅基地执照、个体工商户营业执照作为抵押，并将房产证、宅基地照、营业执照原件抵押在原告处，借款到期后被告未还款，被告桑金凤同意承担偿还全部借款本金26万元及相应利息的责任。本院认为，二被告在原告处借款26万元，原告将借款26万元交付给了二被告，双方就形成了民间借贷法律关系，二被告未按约定给付原告借款本金及利息的行为是违约行为，有悖诚信。二被告是共同借款人，应依约承担共同还款责任，原告要求二被告支付本金26万元的诉讼请求，本院予以支持。双方约定借款月利率为1%，不违反相关法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷纠纷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：(2020被告刘军有、桑金凤于判决生效后立即给付原告王守君借款本金260000元；(2020被告刘军有、桑金凤于判决生效后立即给付原告王守君借款利息（从出具借条之日起至还清全部借款时止，按月利率1%计算利息）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5870元，由被告刘军有、桑金凤承担，与上款一并给付原告王守君。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，交纳上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审 判 长  侯 强人民陪审员  周立新人民陪审员  周洪图二〇二〇年十二月二十四日书 记 员  罗雅心