广东省湛江经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0891民初2024号原告：曹毅，女，汉族，1978年12月13日出生，公民身份号码440************142，住址广东省湛江市霞山区**********。被告：湛江市云建投资有限公司，住所地湛江开发区海滨大道**安兴大厦**C1商铺。法定代表人：余某1。原告曹毅与被告湛江市云建投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月9日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曹毅到庭参加诉讼，被告湛江市云建投资有限公司经本院依法公告传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告将办理湛江经济技术开发区人民大道中61号之一港城星座住宅楼2110房权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案并协助原告办理上述2110房的房地产权证；2.被告向原告支付逾期协助办证的违约金10000元；3.被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告变更第1项诉求为“被告将办理湛江经济技术开发区人民大道中61号之一港城星座住宅楼2110房的不动产产权登记至原告名下”。事实和理由：2013年12月4日，原告与被告签订了《广东省商品房买卖合同》（合同编号：湛房商NO.201315978），第一条约定被告以出让方式取得位于湛江经济技术开发区人民大道中61号之一港城星座住宅楼的国有土地使用权，并经批准在该地块上建设商品房“港城星座”；第二条约定商品房预售许可证为湛开预许（2013）第013号；第三条约定原告购买的商品房为湛江经济技术开发区人民大道中61号之一港城星座住宅楼2110房，建筑面积24.98平方米；第四条约定该房总价为159976元；第十五条约定被告应在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任导致原告不能在规定期限内取得房地产权证书，则原告不退房且被告按原告已付房款每逾期一天向原告支付万分之二的违约金。原告将房款分两期支付给被告，分别于2013年12月4日现金支付80000元，2014年2月15日现金支付79976元，当时被告有开具收据，但开发票时被告将收据原件收回。原告又于2014年1月7日向湛江经济技术开发区地方税务局缴清上述房屋的全部契税4820.88元（粤地现016******811）。被告则于2013年12月4日向原告出具了金额为80000元的预收购房款发票（发票号码：06152045），于2014年6月20日原告又出具了金额为79976元的预收购房款发票（发票号码：05789846）。被告于2014年4月25日向原告出具《港城星座房屋验收交接书》，同日原告前往收楼，后经装修使用至今。综上，原告已经按《广东省商品房买卖合同》约定足额交付购买房款项并经收楼后装修使用至今，但被告未能按约定协助原告办理上述2110房的房产权属证书。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告湛江市云建投资有限公司经本院依法传唤不到庭，不作书面答辩亦不提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院开庭进行了质证。对有原件核对无异的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月4日，原告（作为买受人）与被告（作为出卖人）签订编号为201315978的《广东省商品房买卖合同》，约定：出卖人以出让方式取得位于湛江经济技术开发区人民大道中61号之一港城星座住宅楼的土地使用权[证号为湛开国用（2013）第17号]，并经批准在该地块上建设商品房“港城星座”；商品房预售许可证号为湛开预许（2013）字第013号；买受人向出卖人购买的商品房为湛江经济技术开发区人民大道中61号之一港城星座住宅楼2110房，建筑面积为24.98平方米，价款为159976元；买受人分期付款：第一期为2013年12月4日付房款80000元（含定金），第二期为2014年2月15日付房款79976元；出卖人应于2014年5月1日前将验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，则买受人不退房，出卖人按买受人已付房价款每逾期一天向买受人支付万分之二的违约金，等等。合同签订后，原告向被告支付了上述2110房的价款共计159976元，被告分别于2013年12月4日、2014年6月20日向原告开具金额为80000元、79976元的发票。2014年1月7日，原告缴交了上述房产的契税4820.88元。2014年4月25日，被告及湛江市恒悦物业服务有限公司向原告发出《收楼通知书》，要求原告于2014年7月1日至2014年7月7日内办理收楼手续，原告于2014年7月6日办理收楼手续。庭审中，原告陈述其已收楼入住，涉案房屋目前处于司法查封状态。截至起诉时，被告尚未履行协助原告办理不动产权证的义务。再查明，2014年11月19日，湛江开发区房产管理局向被告颁发《商品房产权权属证明书》，证明座落于湛江开发区人民大道中61号之一港城星座住宅楼属湛江市云建投资有限公司所有，凭该证明办理交易过户手续。另查明，被告于2017年6月9日被吊销营业执照。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立且有效，各方应按约定全面履行各自的义务。原告作为买受人已依约履行了支付上述2110房价款的义务。按照合同的约定及依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条、第一百三十五条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定，被告作为出卖人应当履行向买受人交付标的物并转移标的物所有权的义务，且应当协助原告办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要证明文件的义务。本案中，被告已履行了向原告交付房屋的义务且该房屋已经初始登记并获颁《商品房产权权属证明书》，但被告至今尚未将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，未履行协助原告办理房地产权证的义务，未将涉案房屋的不动产产权转移登记至原告名下。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条的规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有以下情形的除外：法律上或者事实上不能履行；债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；债权人在合理期限内未要求履行。现被告未提供证据证明其不履行转移不动产产权义务属于上述情形之一，故原告主张被告将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案并协助原告办理上述2110房的产权证的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款的规定及双方的合同约定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。本案中，被告不履行协助原告办理产权登记手续的义务已构成违约，故原告主张被告支付逾期协助办理产权登记手续的违约金的诉讼请求，本院予以支持。被告向原告发出收楼通知书，要求原告于2014年7月1日至2014年7月7日期间收楼，原告已于2014年7月6日收楼。按照合同约定，涉案的住宅楼2110房的违约金以房款159976元为基数按每日万分之二的标准自2015年7月2日（自交楼之日起的第361天）起计算至原告取得房地产权证之日止。鉴于原告主张违约金仅限10000元，超过10000元的部分，其自愿放弃主张，经计算，2015年7月2日至法庭辩论终结之日2020年11月10日期间的违约金已远超10000元（159976元×0.0002×1959天﹥10000元），故对于违约金，本院依其主张。被告湛江市云建投资有限公司经本院依法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，由此引起的法律后果应由其自负。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百一十条、第一百一十四条第一、第三款、第一百三十五条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告湛江市云建投资有限公司在本判决生效之日起10日内将办理湛江经济技术开发区人民大道中61号之一港城星座住宅楼2110房权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案并协助将上述2110房的不动产产权转移登记至原告曹毅名下；二、被告湛江市云建投资有限公司在本判决生效之日起10日内向原告曹毅支付逾期办证的违约金10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告湛江市云建投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  陈 华人民陪审员  蔡莉波人民陪审员  伍春秋二〇二〇年十一月二十七日书 记 员  陈思贤附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。