江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0102民初2756号原告：兴业银行股份有限公司南京分行，住所地南京市玄武区珠江路**。负责人：郝超，该行行长。委托诉讼代理人：张骏，江苏钟山明镜律师事务所律师。委托诉讼代理人：张铮，江苏钟山明镜律师事务所律师。被告：姚影，女，1989年1月18日生，汉族，住南京市江宁区。被告：陈小晨，男，1982年7月19日生，汉族，户籍地南京市鼓楼区，现羁押于南京市第二看守所。委托诉讼代理人：吴昊，北京市竞天公诚（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐致远，北京市竞天公诚（南京）律师事务所律师。被告：南京中南世纪城房地产开发有限公司，，住所地南京市雨花台区凤台南路******法定代表人：徐小兵，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张杰，男，该公司法务经理。原告兴业银行股份有限公司南京分行（以下简称兴业银行南京分行）与被告姚影、陈小晨、南京中南世纪城房地产开发有限公司（以下简称中南世纪城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，公开开庭进行了独任审理。原告兴业银行南京分行的委托诉讼代理人张骏、张铮，被告陈小晨的委托诉讼代理人吴昊到庭参加诉讼。被告姚影、中南世纪城公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴业银行南京分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告姚影、陈小晨向原告兴业银行南京分行偿还借款本金1296083.22元、利息46483.44元、罚息2414.36元（暂计至2020年4月22日，此后利息、罚息按照合同约定的标准计算至实际清偿之日止），并向原告兴业银行南京分行赔付律师费25000元；2、判令被告中南世纪城公司对被告姚影、陈小晨上述债务承担连带担保责任；3、判令原告兴业银行南京分行对南京市雨花台区××（以下简称××室）不动产折价或以变卖、拍卖所得价款优先受偿。事实和理由：2016年10月12日，兴业银行股份有限公司南京珠江路支行（以下简称兴业银行珠江路支行）与被告姚影、陈小晨签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定被告姚影、陈小晨向兴业银行珠江路支行借款1510000元用于购房，借款期限20年，对还款方式、借款利率罚息等也进行了约定。同日，被告姚影、陈小晨、中南世纪城公司与兴业银行珠江路支行签订《南京市房地产抵押合同》，约定被告姚影、陈小晨将××室不动产进行抵押担保，中南世纪城公司为借款提供阶段性保证担保，对担保范围亦进行了约定。上述合同签订后，兴业银行珠江路支行依约向被告姚影、陈小晨发放了款项1510000元，但被告未按约偿还借款。兴业银行珠江路支行是原告设立的分支机构，目前已注销，其权利、义务由原告享有和承担。故诉至法院。被告陈小晨辩称：对借款事实无异议，因其与被告姚影存在婚姻家庭纠纷以致未按期归还贷款，现其处于被羁押状态，无法办理相关产权证明；原告主张的律师费过高。被告姚影、中南世纪城公司未应诉答辩。当事人围绕诉讼请求提交了《个人购房抵押（保证）借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、借款借据、兴业银行系统截屏图、《委托代理合同》、律师发票、声明等证据，本院予以确认并在卷佐证。同时认定事实如下：2016年10月12日，兴业银行珠江路支行（债权人）与被告姚影（主债务人）、陈小晨（共同债务人）、中南世纪城公司（保证人）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，主要约定：一、借款金额为1510000元，借款期限为240个月，自2016年10月12日至2036年10月12日止，借款期限起止日与借款借据所记载的借款期限起止日不一致的，以借款借据中的记载为准；若债权人提前收贷的，视为借款到期日相应提前。二、借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次，按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.1，借款利率浮动方式采用固定日浮动，利率浮动周期为季。三、借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；按等额本息方式偿还借款本息。四、借款由抵押人以其有处分权的房产为抵押物提供抵押担保，本笔借款的抵押物为××室。五、债务人发生不按本合同规定按时偿还借款本息等任一事件，即构成违约，违约发生后，债权人有权采取下列一项或多项措施：将本合同项下的借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率的基础上浮50%；解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；要求债务人、担保人支付本合同项下借款金额一定比例的违约金，即本合同项下借款金额5%的违约金；要求债务人、担保人赔偿违约金数额不足弥补的实际损失等。2016年10月12日，兴业银行珠江路支行（乙方、抵押权人）与被告姚影、陈小晨（甲方、抵押人）、中南世纪城公司（丙方、担保人）签订《南京市房地产抵押合同》一份，主要约定：一、姚影、陈小晨将购买的××室不动产抵押给兴业银行珠江路支行，抵押担保的主债权合同为上述《个人购房抵押（保证）借款合同》，主债务人为甲方，抵押担保的主债权数额为1510000元；二、抵押担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权及债权的费用；三、中南世纪城公司为姚影、陈小晨的以上借款承担连带保证责任，保证担保的范围包括借款本金及其利息、违约金、赔偿金、实现抵押权及债权的费用，担保期间自合同生效之日起至兴业银行珠江路支行领取××室商品房他项权利（抵押权）不动产登记证明之日止；四、三方同意在本合同签订后，办理甲方所购商品房抵押预告登记手续，同时甲乙双方同意向不动产登记机构提前申请办理甲方该商品房抵押登记。该合同签订后，姚影、陈小晨所购商品房办理了抵押权预告登记。2016年10月12日，兴业银行珠江路支行向被告姚影、陈小晨发放贷款1510000元，用途为购房，月利率为4.49167‰，借款期限为2016年10月12日至2036年10月12日。后被告姚影、陈小晨未按时足额还款，截止2020年4月22日，姚影、陈小晨尚欠借款本金1296083.22元、利息46483.44元、罚息2414.36元。为实现本案债权，原告委托律师提起本案诉讼，为此支付律师费25000元。另查明，兴业银行珠江路支行是兴业银行南京分行设立的分支机构，2020年5月14日，兴业银行珠江路支行被注销。兴业银行珠江路支行与原告共同声明兴业银行珠江路支行的权利和义务由兴业银行南京分行享有和承担。本院认为：案涉《个人购房抵押（保证）借款合同》、《南京市房地产抵押合同》均合法有效，双方均应恪守履行。兴业银行珠江路支行按约定履行了放款义务，被告姚影、陈小晨未按时足额还款，构成违约。现兴业银行珠江路已被注销，被告姚影、陈小晨依法应当向原告兴业银行南京分行承担相应的还款责任。综上，原告兴业银行南京分行主张被告姚影、陈小晨偿还借款本息并支付律师费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告姚影、陈小晨签订《南京市房地产抵押合同》，将××室不动产设立抵押担保，原告对该不动产享有抵押权。故原告兴业银行南京分行主张对该不动产的折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。被告中南世纪城公司自愿在原告兴业银行南京分行领取××室商品房他项权利不动产登记证明之日前对被告姚影、陈小晨的借款承担连带保证责任，因案涉房屋仍未进行抵押权登记，担保人中南世纪城公司仍处于对案涉债务承担连带保证责任的期间内，故兴业银行南京分行主张中南世纪城公司对姚影、陈小晨的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告姚影、陈小晨于本判决生效之日起十日内共同偿还原告兴业银行股份有限公司南京分行借款本金1296083.22元、利息46483.44元、罚息2414.36元（暂计至2020年4月22日，此后利息、罚息按照合同约定的标准计算至实际清偿之日止），并赔偿原告律师费25000元；二、被告南京中南世纪城房地产开发有限公司对被告姚影、陈小晨的上述债务承担连带清偿责任；三、若本判决第一项义务未被履行，原告兴业银行股份有限公司南京分行有权就被告姚影、陈小晨用于抵押的位于南京市雨花台区××不动产拍卖、变卖或折价所得价款在上述债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费17130元，由被告姚影、陈小晨、南京中南世纪城房地产开发有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员 孔亚伟二〇二〇年十二月二十九日法官助理 吴来祥书 记 员 包玥玥