江西省南城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣1021民初934号 原告：严正，男，1972年11月22日出生，汉族，住南城县， 被告：黄朝松，男，1972年1月21日出生，汉族，住上饶市广丰县， 委托诉讼代理人：徐贵锋，江西惟矩律师事务所律师，特别授权。 被告：陈月荣，女，1971年12月17日出生，汉族，住上饶市广丰县， 委托诉讼代理人：黄朝松（系陈月荣的丈夫），男，1972年1月21日出生，汉族，住上饶市广丰县， 被告：方泽丰，男，1990年6月8日出生，汉族，住上饶市广丰县， 原告严正与被告黄朝松、陈月荣、方泽丰民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告严正、被告黄朝松及其委托诉讼代理人徐贵锋、被告陈月荣的委托诉讼代理人黄朝松、方泽丰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告严正向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还借款本金计人民币100万元整，利息144万元，合计244万元（利息按月息2分从2014年10月28计算至2020年5月28日止），2020年5月28日以后利息按月利息2分标准计算至还清款日；2、判令原告享有黄朝松、陈月荣座落在广丰县洋口镇上广公路北侧木雕城1期A组团S-13房屋所有权证号S201403456,房屋抵押权优先权；3、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2014年10月28日被告因工程项目资金周转困难，向原告借款人民币100万元，原告并于2014年10月28日在中国银行南城支行汇入方泽丰账户96万元、现金4万元，合计100万元。被告于原告签订了借款合同，合同约定利息按照上饶银行贷款利息四倍计算。同时2014年10月28日被告把位于广丰县洋口镇上广公路北侧木雕城1期A组团S-13房子抵押给原告。并且办理了抵押权登记，原告享有抵押权优先权。借款合同中约定借款时间为2014年10月28日至2015年元月27日止。可是借款到期后，原告多次催被告履行还款义务，可是被告拒不履行还款义务。为维护原告合法权益故诉至贵院。 被告黄朝松辩称：1、请法庭依法驳回原告对被告的起诉，案涉欠款已全部还清案涉欠款实际金额是96万元，4万元是砍头息，该欠款被告已于2015年9月到10月分七次用自己经营的家具厂家具向原告抵账，抵账家具金额101.29万元，加上之前被告偿还给原告的现金至2015年10月份双方的欠款全部结清。2、当时原告和案外人张绵峰是合伙开投资公司，合伙出借这笔款项，所以2015年9月到10月份，案外人张绵峰到被告黄朝松处拉家具抵账，当时张绵峰说受原告指示来拉走货物，所以张绵峰行为就是严正的行为，所有款项都已经还清不存在逾期利息，同时要求之前抵押的房产解除抵押。 被告陈月荣辩称：借款是张绵峰与原告合伙借款，利息也是打给张绵峰，后来这笔款项到期我就以家具抵债还给原告。抵押是我本人到办理的抵押。 被告方泽丰辩称：我的担保期限已过，担保人栏是我本人签字，借款时间是2015年1月27日到期，我不需要承担担保责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人各方没有争议的事实，本院予以确认并在卷佐证。原告围绕事实提交以下证据：证据一、原告身份证复印件及户口本；证据二、借款合同、收条1张、委托转账书一份、中国银行转账凭证一份；证据三、被告黄朝松、方泽丰身份证复印件；证据四、广丰县房地产管理局广房权证字第××号房产证复印件1份、广丰县房地产管理局广房他证字第××号他项权证复印件1份。 被告黄朝松、陈月荣、方泽丰的质证意见：对证据一三性无异议；对证据二借款合同真实性无异议，合法性、关联性有异议，当时借款金额实际是96万元，现金4万元是砍头息，借款人就是黄朝松，实际方泽丰是担保人，借款我方已经通过黄朝松拉家具和现金给严正的合伙人张绵峰抵账了，对转账凭证无异议；委托转账书和收条真实性无异议，合法性关联性有异议，现金4万元没有收到；对证据三被告身份信息无异议，证据四真实性、合法性无异，但是债权时间已经过了，抵押时间也过了，他项权证担保数额是100万元，如果债权成立的话，100万以上的部分房子是不承担优先偿还权。 被告黄朝松提交如下证据：证据1、鑫隆居古典家具厂送货单复印件9份；证据2、张绵峰的还款情况说明复印件一份。 原告严正的质证意见：对证据1、2有异议，上述证据和我无关，我没有指示张绵峰去收款。 被告陈月荣、方泽丰对被告黄朝松提交的证据1、2无异议。被告陈月荣、方泽丰未提交证据。 本院对当事人提交的证据认定如下：对原告提交的证据一、三符合证据要件，且被告方均无异议，本院予以认定。对原告提交的证据二、四符合证据要件，本院予以认定。对被告提交的证据1、2不符合证据构成要件，本院不予认定。 本院审理查明：2014年10月28日被告黄朝松因工程项目资金周转困难，向原告借款人民币100万元。原告严正与被告被告黄朝松、方泽丰于2014年10月28日签订了《借款合同》，合同约定了借款金额为1000000元，借款利息按法律规定不超出上饶市商业银行贷款利率四倍计算，借款期限为2014年10月28日至2015年元月27日，合同还对借款利息的支付时间，被告违约应承担相应的违约责任等进行了约定。被告方泽丰对上述借款进行了担保。原告根据被告黄朝松出具的委托转账书于2014年10月28日转账960000元给被告方泽丰，并支付40000元现金给被告黄朝松，被告黄朝松、方泽丰向原告出具了收条一张，收条载明：“今收到严正银行转账人民币计玖拾陆万元整现金肆万元整，收款人黄朝松、方泽丰，2014年10月28日”。借款当天，原告严正与被告黄朝松、陈月荣到广丰县房地产管理局办理了房屋抵押登记，被告黄朝松、陈月荣将其所有的在广丰县洋口镇上广公路北侧木雕城1期A组团S-13房屋所有权证号为S201403456的房屋为案涉借款作抵押。被告黄朝松在借款后分文未付，故原告诉至本院。 经查，原告严正曾于2016年3月18日向本院起诉被告黄朝松、方泽丰，2017年1月13日原告撤回对被告黄朝松、方泽丰的起诉。2019年10月11日原告又向本院起诉被告黄朝松、方泽丰，2020年3月11日原告撤回对被告黄朝松、方泽丰的起诉。 本院认为，本案的争议焦点为： 一、被告黄朝松向原告借款本金的具体金额及利息的约定。被告黄朝松向原告严正借款，双方签订了一份《借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，该合同不违反法律规定，合法有效。原告按合同约定将借款960000元转账给被告黄朝松指定收款人方泽丰并现金40000元给被告黄朝松，被告黄朝松在收到原告的借款1000000元后，向原告出具了一张收条，收条也明确载明收到原告严正转账960000元、现金40000元。故被告黄朝松向原告借款本金为1000000元。对被告黄朝松称原告在借款时预先扣除40000元利息的抗辩意见，本院不予采信。原告与被告黄朝松在《借款合同》约定借款利息按法律规定不超出上饶市商业银行贷款利率四倍计算，现原告请求按月利率2%计息未超出法律规定，本院予以认定。 二、被告黄朝松借款后是否归还了借款本金计息。被告黄朝松在庭审过程中称该借款是原告严正与案外人张绵峰合伙向其借款，原告当场予以否认，且被告未提供证据予以佐证，故该抗辩意见本院不予采信。被告黄朝松称案外人张绵峰受原告的指示，于2015年6月5日至2015年10月22日期间在被告黄朝松经营的家具厂拉走价值1012900元的家具以抵偿原告严正的借款，被告提供了9份送货清单及案外人张绵峰的说明1份予以佐证。对于这一事实，原告当场予以否认，且由于被告未提供证据证明案外人张绵峰是收原告严正的指示到其经营的家具厂拉走家具以抵偿债务，也未提供证据证明其支付了借款利息。故对被告黄朝松称其已偿还借款本金及利息的抗辩意见，本院不予采信。故原告要求被告黄朝松偿还借款本金1000000元的诉讼请求，本院予以支持。原告请求按月利率2%计息未超出法律规定，故被告应支付利息为1340000元（利息按月利率2%从2014年10月28日计算至2020年5月27日），2020年5月28日按月利率2%计算至借款本金还清为止。 三、原告对涉案抵押物是否具有优先受偿权。被告黄朝松向原告借款本金1000000元，被告黄朝松、陈月荣将其所有的位于广丰县洋口镇上广公路北侧木雕城1期A组团S-13房屋所有权证号为S201403456的房屋为案涉借款作抵押，并在相关行政管理部门进行了抵押登记，原告主张对抵押物，即位于广丰县洋口镇上广公路北侧木雕城1期A组团S-13房屋所有权证号为S201403456的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告黄朝松称仅原告的借款本金1000000元享有优先受偿权，借款利息属于一般债权，因双方当事人在借款时并未约定优先受偿的额度，故该抗辩意见本院不予采信。 四、被告方泽丰是否应承担保证责任。被告方泽丰在《借款合同》担保人栏处签字，可以认定被告方泽丰对被告黄朝松的借款承担保证责任。由于双方未约定保证的方式，根据法律的相关规定应认定被告方泽丰的保证方式为连带责任保证。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条的规定：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”被告黄朝松借款期限为2014年10月28日至2015年元月27日，被告方泽丰的保证期限为主债务期满后6个月即2015年7月27日，由于原告未在2015年7月27日前向被告方泽丰主张权利，应免除被告方泽丰保证责任，故被告方泽丰无需承担保证责任。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十九、第二十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告黄朝松在本判决生效之日起十日内偿还还原告严正借款本金1000000元，并支付利息人民币1340000元（利息按月利率2%从2014年10月28日计算至2020年5月27日）以及按月利率2%支付自2020年5月28日至全部借款本金还清止的利息。 二、原告严正有权就抵押物即被告黄朝松、陈月荣所有的位于广丰县洋口镇上广公路北侧木雕城1期A组团S-13房屋所有权证号为S201403456的房屋折价或拍卖、变卖所得价款在未清偿债务范围内优先受偿。 三、驳回原告严正的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26320元，由原告严正负担1079元，由被告黄朝松负担25241元。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。 审 判 长  宁可行 人民陪审员  黎 累 人民陪审员  崔平根 二〇二〇年十二月十八日 书 记 员  饶敏孜