安徽省砀山县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1321民初4425号原告：魏美娥，女，1981年11月8日出生，汉族，住安徽省宿州市砀山县。委托诉讼代理人：胡吉沛，男，1980年2月2日出生，汉族，住河南省夏邑县，系魏美娥的丈夫。委托诉讼代理人：胡建设，男，1970年8月17日出生，汉族，住河南省夏邑县，系魏美娥的哥哥。被告：砀山龙润置业有限公司，住所地安徽省宿州市砀山县经济开发区新光彩大市场**楼，统一社会信用代码91341321MA2N94X87Y。法定代表人：张婉婉，该公司总经理。委托诉讼代理人：张勇，安徽张勇律师事务所律师。原告魏美娥与被告砀山龙润置业有限公司（以下简称龙润公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏美娥的委托诉讼代理人胡吉沛、胡建设，被告龙润公司的委托诉讼代理人张勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。魏美娥向本院提出诉讼请求：1.依法撤销原、被告签订的编号为0006800120180519号商品房买卖合同（预售）；2.判令被告返还原告购房款236623元以及利息损失和违约金（利息按同期银行贷款利率算，自原告交付房款之日至被告全部返还原告交纳的购房款之日止）；3本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：龙润公司在砀山县砀城镇侯楼社区南侧开发建设桐木路农贸大市场楼盘进行出售。龙润公司进行销售宣传时印制宣传彩页，承诺买一层送一层，一层经商，一层居住。保证2层高4.5米，送的那层不低于2.8米，并制作样板房供购房者参观。魏美娥与龙润公司于2018年8月20日签订房屋买卖合同，先后交付给龙润公司购房款236623元。到2019年10月31日约定的交房日期时，魏美娥发现龙润公司承诺赠送的第三层根本不存在。魏美娥质问龙润公司，对外宣传并承诺送的一层根本不存在，随质问龙润公司，龙润公司说交房后公司给统一修建，但迟迟不予修建。魏美娥多方咨询相关部门称根本没有规划第三层。至此魏美娥才知道上当受骗。由此，砀山县市场监督局介入调查，经调查龙润公司确有虚假宣传欺诈销售的违法行为，并对其作出了行政处罚。根据合同法规定，一方以欺诈手段签订的合同，合同相对方有权撤销合同，合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。为维护魏美娥的合法权益，特诉讼来院，请求支持诉求。龙润公司辩称：魏美娥起诉撤销的理由不成立。龙润公司从未印制过彩页，也没有向魏美娥承诺买二层送三层，龙润公司在销售房屋未对魏美娥进行任何虚假宣传，双方签订的合同也没有约定买二层送三层的相关承诺，因此魏美娥起诉撤销的理由不能成立，请法庭依法驳回魏美娥的诉求。本院经审理认定如下案件事实：2018年8月20日，魏美娥（买受人）与龙润公司（出卖人）就购买龙润公司开发的砀山县砀城镇侯楼社区桐木路南侧桐木路农贸大市场的商品房签订了编号为0006800120180519号的《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：该商品房所在建筑物的建筑总层为5层，其中地上5层，，地下**，魏美娥购买的为****商品房其预测建筑面积共25.25平方米，其中套内建筑面积23.76平方米，分摊共有建筑面积1.49平方米，商品房单价9371.21元/平方米，总价款236623元；出卖人应当在2019年10月31日前向买受人交付该商品房。魏美娥于2018年8月11日向龙润公司交纳定金10000元，于2018年8月20日向龙润公司交纳购房款120623元，于2019年2月26日向龙润公司交纳购房款106000元。涉案商品房交付时，魏美娥与龙润公司就购买的商品房第二层是否送一层产生争议。为此，魏美娥提起诉讼。诉讼期间，魏美娥向法庭提供了宣传彩页复印件，内容为：桐木路生活家广场，商品房总价在25万/套左右，买一层送一层（2F层高4.5米，送的那层不低于2.8米）一层做生意（预计一年租金约10000元），送的一层可居住（预计一年租金约5000元），买一间二楼的回报率大概在6%。另查明，按照建设工程规划许可，龙润公司开发的桐木路农贸大市场项目经规划批准整个市场为一栋楼，总层数为五层，局部二层。其中局部二层在农贸大市场院内，总层为5层商品房为桐木路生活家广场沿街商品房。涉案商品房所在楼栋共计两层，一层层高5.2米，均价约12000元/平方米，二层层高4.5米，均价约9000元/平方米，一层、二层相互独立，均为商品房。桐木路生活家广场沿街商品房，共计总层为5层，3-5层为小公寓，1-2层为商品房，均价约24000元/平方米，系买一层送一层，一层层高5.2米，二层层高4.5米，一层做生意，送的一层可居住。涉案商品房价格已于2018年5月8日经砀山县物价局登记备案，一房一价。涉案工程于2019年11月18日竣工验收。关于涉案二层商品房与建筑总层为5层的商品房为什么采用统一的《商品房买卖合同（预售）》样式，砀山县房产管理服务中心作了情况说明，内容：龙润公司开发的桐木路农贸大市场项目经规划批准整个市场为一栋楼，总层数为五层，局部二层，按照住建部关于《房屋交易信息数据采集数据标准》对于房屋层数的表述，单栋楼体不存在两种总层数的情况，以自然层数的最高层数作为单栋楼总层数，所以预售合同中第二章第三条为建筑总层数为5层，其中地上5层，地下1，地下**在预售合同中为系统自动生成，开发企业无法自行填写或更改。本院认为，归纳双方当事人诉辩意见，本案争议的焦点为：魏美娥主张撤销其与龙润公司签订的编号为0006800120180519号的《商品房买卖合同（预售）》的诉讼请求是否能够得到支持。魏美娥与龙润公司所签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合同合法有效。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。虽然受损害方可以依据法律规定行使撤销合同的权利，但因欺诈导致合同被撤销需具备下列条件:首先是欺诈方具有欺诈的故意。所谓欺诈的故意,是指欺诈的一方明知自己告知对方的情况是虚假的且会使被欺诈人陷入错误认识,而希望或放任这种结果的发生;其次是欺诈方实施欺诈行为,即故意告知虚假情况或者故意隐瞒真实情况使他人陷入错误的认识;三是被欺诈的一方因欺诈陷入错误认识后作出了违背其真实意思的表示。本案中，魏美娥主张撤销其与龙润公司签订的编号为0006800120180519号的商品房买卖合同（预售），所依据是其提供的宣传彩页复印件。本案魏美娥提供的宣传彩页复印件中确有“买一层得两层，一层经商，二层居住”“买25平方送25平方”等字样，但从彩页内容看，该宣传彩页并没有特指魏美娥购买的涉案二层商品房，魏美娥所称的送一层彩页中亦没有明确具体的位置及什么样的房屋，而且处在同样位置龙润公司同时开发的桐木路生活家广场沿街商品房确实存在买一层得两层，一层经商，二层居住的情形；诉讼中龙润公司也不认可该宣传彩页。从本地居民购买商品房的习惯看，居民购买商品房均要到现场多次勘察，不会仅凭宣传彩页就决定购买房屋。因此，本院不能据此认定龙润公司存在虚假宣传或者欺诈。退一步讲，具体到宣传彩页的内容，该宣传彩页承诺的内容相对于魏美娥来说不具体、不明确，根据已查明的商品房的价格等事实，该内容亦不能产生对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，故，该宣传彩页应为要约邀请，而不应视为要约。要约邀请是当事人希望对方主动向自己提出订立合同的意思表示，订立合同的具体内容的确定应以合同条款为准。魏美娥与龙润公司所签订的《商品房买卖合同（预售）》中明确约定了涉案房屋的建筑层数、面积、价款等，在合同中龙润公司并未隐瞒房屋上述情况,魏美娥亦是明知的，且涉案房屋的价款与涉案房屋所在楼栋其余房屋的价款以及与周边商品房单价相比较价格较为合理，不存在显失公平的情况。根据魏美娥提供的证据，本院不能认定魏美娥主张的其因砀山龙润公司的虚假宣传等而陷入了错误认识,从而作出了违背其真实意思表示的事实。故，魏美娥主张撤销其与龙润公司签订的编号为0006800120180519号的《商品房买卖合同（预售）》的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。魏美娥要求龙润公司退还购房款并赔偿损失的请求是建立在合同撤销的基础上的,该项诉讼请求亦无事实和法律依据,本院不予支持。对龙润公司的部分抗辩意见，本院予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第五十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告魏美娥的诉讼请求。案件受理费4850元，减半收取计2425元，由魏美娥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员  刘存领二〇二〇年十二月十四日书记员  张迷迷附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。