福建省龙岩市永定区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0803民初2732号 原告：龙岩高新园区开发建设有限公司，住所地：龙岩经济技术开发区龙工路**，统一社会信用代码：91350800691914943Y。 法定代表人：彭峰，董事长兼经理。 委托诉讼代理人：沈红，福建正廉律师事务所律师。 被告：龙岩墨客文化传播有限公司，住所地：龙岩市永定区高陂镇电商产业园**，统一社会信用代码：91350822MA2XN8PL93。 法定代表人：黄远，执行董事兼总经理。 原告龙岩高新园区开发建设有限公司（以下简称“龙岩高新开发公司”）与被告龙岩墨客文化传播有限公司（以下简称“龙岩墨客公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙岩高新开发公司的委托诉讼代理人沈红到庭参加诉讼，被告龙岩墨客公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 龙岩高新开发公司向本院提出诉讼请求：1．解除龙岩高新开发公司与龙岩墨客公司于2019年4月1日签订的《房屋（莲花安置小区一期）租赁合同书》；2．龙岩墨客公司向龙岩高新开发公司支付自2019年7月1日起至返还房屋之日止，按620元／月计算的租金，暂计算至起诉之日的租金为10540元；3．龙岩墨客公司在返还租赁房屋时缴清水电费、卫生费、物业费等；4．本案诉讼费用由龙岩墨客公司承担。事实和理由：2019年4月1日，龙岩高新开发公司与龙岩墨客公司签订了《房屋（莲花安置小区一期）租赁合同书》，约定龙岩墨客公司向龙岩高新开发公司租赁位于龙岩市永定区××镇××小区××期××号楼的1602号和1603号两套住房给龙岩墨客公司员工住宿使用，总建筑面积206.77㎡，租金为每平方米每月3元，租赁期限从2019年4月1日起至2020年3月31日止，两套住房总月租金为620元，龙岩墨客公司应在每季度首月10日前按季度将租金支付给龙岩高新开发公司；租房房屋使用过程中产生的水电费、卫生费、物业费、消防费等由龙岩墨客公司自行承担并负责及时缴交。合同签订后，龙岩高新开发公司按约向龙岩墨客公司移交了出租的两套房屋，但龙岩墨客公司并未按约定的时间和数额及时支付租金。自2019年4月1日起至今，龙岩墨客公司仅支付了第一季度即2019年4月至6月的租金1860元。经龙岩高新开发公司一再催讨，龙岩墨客公司都未支付2019年7月至今的租金。截至目前，龙岩墨客公司即不支付租金，也不向龙岩高新开发公司返还租赁的房屋，龙岩墨客公司的行为已经违反合同约定，龙岩高新开发公司有权要求解除合同。为保障龙岩高新开发公司的合法权益，特起诉至贵院，恳请法院依法支持龙岩高新开发公司的诉讼请求。 龙岩高新开发公司于庭审时放弃第一项诉讼请求，并变更第二项诉讼请求为：龙岩墨客公司支付2019年7月1日至2020年3月31日止租金5,580元并支付从2020年4月1日至返还之日止按原租金每月620元计算的占用费。 龙岩墨客公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。龙岩墨客公司经传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面质证意见及反驳证据，视为自愿放弃相关诉讼权利。龙岩高新开发公司提供证据：龙岩墨客公司《营业执照》、《房屋（莲花安置小区一期）租赁合同书》、《关于申请免房租费的报告》各一份，《不动产权证书》两份，《关于限期搬迁及催缴函》三份，上述证据来源、形式合法，内容真实，且与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月1日，龙岩高新开发公司与龙岩墨客公司签订了《房屋（莲花安置小区一期）租赁合同书》，甲方（出租方）：龙岩高新园区开发建设有限公司，乙方（承租方）：龙岩墨客文化传播有限公司。该合同约定：租赁物坐落于龙岩市永定区××镇××小区××期××＃楼××房××房号××，总建筑面积为206.77㎡；以每月3元／㎡的单价租给乙方，作员工宿舍使用；租期从2019年4月1日起至2020年3月31日止；月租金为620元，并按季度支付给甲方，缴交时间为每季度首月10号前；水电费、卫生费、物业费等其他一切使用过程中产生的费用由承租方自行承担并负责及时缴纳……。合同签订后，龙岩高新开发公司依约履行了义务，将所出租房屋交付给龙岩墨客公司使用；龙岩墨客公司仅支付了2019年4月至6月的租金1860元，后没有按合同约定交付租金。及至2020年3月31日合同到期终止，龙岩墨客公司未支付龙岩高新开发公司从2019年7月1日起至2020年3月31日止的房屋租金共计5580元。至龙岩高新开发公司诉至本院，龙岩墨客公司仍未返还租赁房屋。 本院认为，龙岩高新开发公司与龙岩墨客公司在自愿、平等、协商一致的基础上签订的《房屋（莲花安置小区一期）租赁合同书》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应遵守，全面履行。龙岩墨客公司租赁房屋后，未按合同约定向龙岩高新开发公司支付从2019年7月1日起至2020年3月31日的房屋租金费5,580元，其行为已构成违约，现龙岩高新开发公司主张龙岩墨客公司支付尚欠的租金5,580元，于法有据，予以支持；租赁期满后，龙岩墨客公司仍继续占用案涉房屋，且龙岩高新开发公司已多次通知其限期搬迁，对此，龙岩高新开发公司要求龙岩墨客公司支付从2020年4月1日起至实际返还房屋之日止按原租金每月620元的标准计算占用期间的损失，符合法律规定，本院亦予以支持；龙岩高新开发公司请求龙岩墨客公司在返还租赁房屋时缴清水电费、卫生费、物业费等，未提供相关证据予以证实，依据不足，本院不予支持。龙岩墨客公司经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，也未提出答辩，视为自动放弃诉讼权利，本院依法进行缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十八条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、龙岩墨客文化传播有限公司于本判决生效后十日内向龙岩高新园区开发建设有限公司支付2019年7月1日起至2020年3月31日的房屋租金5,580元并支付从2020年4月1日起至实际返还房屋之日止按每月620元的标准计算的房屋占用期间的损失； 二、驳回龙岩高新园区开发建设有限公司的其他诉讼请求。 如果龙岩墨客文化传播有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行的债务利息。 本案受理费63.5元，减半收取31.75元，由龙岩墨客文化传播有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 江    麟 二〇二〇年十二月十一日 书记员 游瑞燕（代） 附注：本案引用的主要法律条文及执行申请提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。