内蒙古自治区额尔古纳市人民法院民事判决书（2020）内0784民初1024号原告：额尔古纳市农村信用合作联社。法定代表人：马巍，理事长。委托诉讼代理人：白寒。被告：额尔古纳市铂兰顿民族饭店有限公司。法定代表人：白庆海，经理。被告：额尔古纳市白师傅食品有限公司。法定代表人：白金，经理。二被告共同委托诉讼代理人：刘波，内蒙古大兴安岭律师事务所律师。原告额尔古纳市农村信用合作联社（以下简称信用社）诉被告额尔古纳市铂兰顿民族饭店有限责任公司、额尔古纳市白师傅食品有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信用社的委托诉讼代理人白寒到庭参加诉讼。被告额尔古纳市铂兰顿民族饭店有限责任公司、额尔古纳市白师傅食品有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。信用社向本院提出诉讼请求：一、判令被告额尔古纳市铂兰顿民族饭店有限公司向原告偿还借款本金700万元、利息22.143334万元、复利1165.89元，并自2020年7月13日开始按年利率10.95%支付利息、罚息、复利至全部清偿借款本金及利息之日止（自2021年12月20日起以年利率14.235%支付罚息、复利);二、判令原告对拍卖、变卖被告额尔古纳市白师傅食品有限公司抵押物位于额尔古纳市××道房产(不动产权证书号××)价款享有优先受偿权；三、判令由被告承担案件受理费及诉讼产生的相关费用。事实和理由：2020年3月26日，被告额尔古纳市柏兰顿民族饭店有限公司（下称被告铂兰顿)向原告申请借款700万元整，双方签订了编号营农信流借字（2020）第026号《流动资金借款合同》。约定借期内利率为年利率10.95%，逾期利率上浮30%即14.235%，借款期限21个月，自2020年3月31日至2021年12月19日，按季度偿还利息，借款到期之日一次性偿还本金，用途为装修，由被告额尔古纳市白师傅食品有限公司以其拥有所有权的位于额尔古纳市××道房产(不动产权证书号××)提供了抵押担保,担保范围本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用，于2020年3月26日与原告签订营农信低字2020第026号《贷款抵押合同》并在额尔古纳市不动产登记中心办理了抵押登记不动产登记证明号为蒙20**额尔古纳市不动产证明第××号。合同签订后，原告于2020年3月31日依被告铂兰顿申请，将700万元借款本金支付给了其交易对象呼伦贝尔壹腾商贸有限公司，在借期内截止到2020年7月12日产生利息22.143334万元、复利1165.89元，被告铂兰顿偿还了利息361.50元,尚欠利息22.107184万元，复利1165.89元。因被告铂兰顿未按期如数偿还在借期内产生的利息，依据《流动资金借款合同》第十三条一款一项“借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务”；二款四项“宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期,并予以提前清偿”的约定，现原告主张被告铂兰顿尚未到期的借款本金700万元立即到期，要求其偿还借款本金700万元、利息22.143334万元、复利1165.89元，并自2020年7月13日开始按年利率10.95%支付利息、罚息、复利至全部清偿借款本金及利息之日止(自2021年12月20日起以年利率14.235%支付罚息、复利)，尚欠本息合计722.259923万元。现被告铂兰顿违反了合同约定，未按照约定偿还借款本金及利息，依据《贷款抵押合同》约定，原告对拍卖、变卖被告额尔古纳市白师傅食品有限公司抵押物位于额尔古纳市××道房产(不动产权证书号××)价款享有优先受偿权。故原告诉至法院，请求判如所请。额尔古纳市铂兰顿民族饭店有限责任公司、额尔古纳市白师傅食品有限公司提交书面答辩状辩称，对被答辩人主张的事实无异议，答辩因经营艰难，请求法庭减少利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。原告信用社为证明其主张提供的证据如下：流动资金借款合同、抵押合同、提款申请书、结算业务申请书、法人身份证复印件、不动产登记证明、借款借据、利息明细，以上证据证明欠款的事实，证明约定的本金、利息、还款期限以及担保情况等内容。被告额尔古纳市铂兰顿民族饭店有限责任公司、额尔古纳市白师傅食品有限公司未到庭发表质证意见，视为对其自身权利的放弃。本院对以上证据予以采信。额尔古纳市铂兰顿民族饭店有限责任公司、额尔古纳市白师傅食品有限公司未提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：查明的事实与原告的诉称一致，涉案借款金额为700万元，借款期限为2020年3月31日至2021年12月19日，现该笔借款尚未到期。被告额尔古纳市铂兰顿民族饭店有限责任公司尚欠本金700万元，尚欠利息22.143334万元，复利1165.89元，合计722.259923万元。约定借款利率为年利率10.95%，逾期利率上浮30％即年利率14.235%。该笔借款由额尔古纳市白师傅食品有限公司以抵押物提供担保。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。原告信用社与被告额尔古纳市铂兰顿民族饭店有限责任公司以及额尔古纳市白师傅食品有限公司签订的《流动资金借款合同》《贷款抵押合同》系真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，双方之间成立合法有效的金融借款合同关系，应严格遵守并履行各自的合同义务。信用社作为贷款人已经依约履行了提供借款的义务，额尔古纳市铂兰顿民族饭店有限责任公司作为借款人未能依约履行还款义务，构成违约，应承担还款责任。该笔贷款偿还日为2021年12月19日，现尚未到期，但依据流动资金借款合同中第十三条一款一项“借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务”；二款四项“宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，并予以提前清偿”的约定，因被告额尔古纳市铂兰顿民族饭店有限责任公司未按期支付利息，已构成违约，依据合同约定原告有权宣布借款本金700万元立即到期，并继续按照合同约定给付利息。对于信用社主张的被告应自2020年7月13日开始按年利率10.95%支付利息、罚息、复利至全部清偿借款本金及利息之日止（自2021年12月20日起以年利率14.235%支付罚息、复利)，具有合同依据，亦未违反法律规定，本院予以支持。原告第二项诉讼请求对额尔古纳市白师傅食品有限公司为该笔贷款提供担保的抵押物行使优先受偿权的主张符合法律规定，且合同中已明确约定，故本院对该主张予以支持。综上所述，对原告信用社的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告额尔古纳市铂兰顿民族饭店有限责任公司在本判决生效后十日内偿还原告额尔古纳市农村信用合作联社借款本金700万元，利息22.143334万元，复利1165.89元，合计722.259923万元，并自2020年7月13日开始以尚欠借款本金为基数按年利率10.95%支付利息、罚息、复利至全部清偿借款本金及利息之日止（自2021年12月20日起以年利率14.235%支付利息、罚息、复利)；二、原告额尔古纳市农村信用合作联社在上述借款及利息范围内对被告额尔古纳市白师傅食品有限公司抵押物位于额尔古纳市××道房产(不动产权证书号××)折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费62358.2元，减半收取计31179.10元，由二被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审判员包国兴二〇二〇年十二月十八日书记员王珊珊附本判决所依据的相关法律：一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。二、《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”、第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”。