四川省仪陇县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1324民初2973号 原告（反诉被告）：高勇，男，汉族，1986年7月20日出生，住四川省仪陇县。 委托诉讼代理人：高龙强，1970年9月17日出生，住四川省广汉市，系原告胞兄。 委托诉讼代理人：王欢，四川罡兴律师事务所律师。 被告（反诉原告）：阳文，男，汉族，1981年4月20日出生，住四川省仪陇县。 委托诉讼代理人：胡益成，南充市法源法律服务所法律工作者。 原告高勇与被告阳文农村建房施工合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人高龙强、王欢、被告阳文及其委托诉讼代理人胡益成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告高勇向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告双方于2018年11月21日签订的《建房合同》和《建房合同补充协议》已于2020年6月21日解除，原告不再向被告支付未付的4万元余款和尾款；2、判令被告向原告返还建房工程款9万元；3、判令被告承担原告自行聘请工人整改、维修二楼厕所、一楼排水管所支出的费用，具体金额待实际发生后以票据为准；4、判令由被告承揽的门窗、水电等工程所产生的材料款、人工工资、安装费等费用由被告自行承担；5、判令被告向原告赔偿原告所支出的大门差价款800元；6、判令被告向原告交付大门钥匙，并将大门的锁眼恢复原状、大门及所有玻璃窗松动部分加固，所产生的相关费用由被告自行承担；7、判令被告向原告支付被告挪用原告建筑材料的材料款6000元；8、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年11月21日，原、被告签订《建房合同》和《建房合同补充协议》，原告作为甲方将在××镇××村××组××楼一底砖混结构房屋的工程通过包工包料的方式发包给被告（乙方），由乙方按照图纸和合同约定进行修建。《建房合同》第三条约定，乙方负责外面大门一道（3000元左右，外面窗子150-180元左右，内护手100元／跑米左右）……如以上甲方要求特别好的，另甲方单独补助乙方费用；第四条约定乙方负责内外粉水、前面贴砖、斜顶面贴琉璃瓦、一层厕所贴砖、化粪池、四周散水0.4米宽；第五条约定乙方负责水电通，每间屋通电及每一间屋负责普通灯一颗；第六条约定甲方向乙方支付总建房造价22万元，做的内容如下：主体做砖、室内外粉水、前面贴砖、斜顶贴琉璃瓦、一层厕所贴砖、化粪池、四周散水、室内水电、护手、外面门窗及灶台；第七条约定乙方根据甲方提供建房彩图、图纸施工；第八条约定签合同之日，付1万元，第一层开工之日，首付4万元，第一楼板现浇完工，支付4万元，第二层开工之日，首付5万元，至第二层楼板现浇完工，支付4万元，在斜面屋顶等后期工程全部竣工后，支付1.8万元，预留尾款为期一年，一年内无质量问题，清尾款，之后由乙方保修一年，尾款金额为5千元至2万2千元，具体数目由甲方在对全部工程验收合格后，甲方依照对工程质量满意度确定；第九条约定开工起在2018年之前完工，如连续雨天造成无法施工，工期顺延。《建房合同补充协议》第五条约定基础构造中留下的质量问题，由乙方负责维修，所有钢筋、砂石等材料由乙方提供，乙方不加算造价；第六条约定乙方因自身水平原因达不到工程合格条件的，乙方应按照甲方要求返工修改，所需材料、人工费由乙方负责，返工修改仍不符合约定使用条件的，乙方应承担工程质量违约责任，并赔偿相关损失。第八条约定乙方若无视甲方的合理要求，或者采取消极怠工和延误工期等做法为难甲方，视为乙方根本违约，甲方有权解除建房合同，并只需要支付按照已完工的工程量计算造价的50%给乙方；第九条约定后期因乙方质量问题所产生的维修费用由乙方承担，并承担由此发生的相关赔偿以及责任；第十二条约定因一方违约使合同不能履行，另一方欲终止或解除全部合同，应提前五天通知违约方后，方可解除或终止合同，并由违约方承担责任。签订前述合同次日，被告特向原告出具《郑重承诺（特别协议）》，其中第二条为乙方保障工期，按时完工。同日，原告按约向被告支付1万元工程款，于2018年12月6日支付4万元工程款。但是被告存在消极怠工、延误工期的情况，未能按照约定在2018年之前完工，一直到2019年3月第二层才开工，原告当时未追究被告违约责任，仍然根据工程进度按照约定向被告支付了共计9万元的工程款，同时被告向原告承诺在2019年6月1日之前完工。2019年5月11日，第二层楼板现浇完工后，原告又按约向其支付了4万元工程款。直至此时，原告总计已向被告支付18万元工程款，占工程总造价的82%，被告也分别给原告出具了收条。被告在完成屋顶斜坡现浇混凝土之后就很少再来开工了，原告多次催促，被告则要求原告先把合同约定的余款1.8万元支付了才开工，原告拒绝被告该无理要求之后，被告就再未开工过，合同约定的后期工程也未完成。出于无奈，原告只能自己出资购买水泥、河沙等建筑材料，另外聘请工人开工，完成了四周散水、化粪池、厨房灶台、正面外墙贴瓷砖、斜坡屋顶琉璃瓦、四周外墙粉水等由被告承包的工程。此外，原告的房屋自2018年11月22日开工至今已近二年时间都尚未竣工，还有楼梯和阳台护手未作、一椭圆型窗户未安装、一楼厕所瓷砖未贴、落水管未安装、室内施工桩钉未拆除、施工洞未修补，导致原告至今无法正常入住新房。二楼厕所蹲便器出臭气，一楼排水管全不通等，存在严重的质量问题，被告也未进行返工修改，达不到合同约定的验收标准。由于被告未将门窗材料款、安装费支付给门窗卖家，导致该卖家将已安装好的大门和所有玻璃窗户拆除，后经派出所训诫、调解后，卖家才将大门和窗玻璃重新安装上，原告为此还另外向安装人员支付了大门差价款800元。被告未及时向其雇用的工人支付工资，导致工人们采取滋扰、威胁等方式都来找原告索要工资，扰乱原告的正常生活，而实际上这些工人是受被告雇用，应由被告承担相应工资。被告为了向原告索要余款和尾款，将原告大门锁眼堵住，门钥匙也未交付给原告，致使原告至今都无法进入自己所修建的房屋。建房承包给被告是包工包料，但是被告在建房过程中却将原告购买的材料挪用，价值总共6000元，被告未向原告支付相应的材料款。由于实在无法协商，2020年6月16日，原告根据《建房合同补充协议》的约定向被告发出解除合同的通知，双方签订的合同现已于2020年6月21日解除，合同的权利义务关系已终止。综上，被告的种种行为已经构成根本违约，应当依法按照合同约定承担相应违约责任，为维护原告的合法权益，原告特起诉至法院请求法院依法判决。 被告阳文辩称，原、被告签订的建房合同不具有法律效力，被告没有取得建房资质，该合同无效。本案被告已经履行了主要义务，原告起诉解除合同不应得到支持。施工过程中，除了被告应当安装梯部护手还没有完成，完成了合同内容中剩余所有内容。双方约定应当在2018年完工，原告只给了被告一个月时间完成施工任务，客观上不可能完成。故双方建房合同并不成立，请求驳回原告的诉讼请求。 反诉原告阳文提出反诉请求：1、请求判令反诉被告高勇支付工程款4万元；2、反诉被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年11月21日，反诉原告与反诉被告签订《建房合同》和《建房合同补充协议》，约定由反诉原告承建反诉被告位于其户籍地**一底砖混结构房屋。合同签订后，反诉原告按照反诉被告提供的图纸和约定完成施工任务，反诉被告已经于2019年5月搬进该房屋居住。经核算，反诉被告还应向反诉原告支付工程款4万元。反诉原告在完成约定施工任务并经反诉被告验收确认后，反诉被告应当及时支付剩余部分工程款项。为维护法律尊严，保护公民合法民事权利，故提起反诉，请求法院依法判决支持反诉原告的诉讼请求。 反诉被告高勇对反诉原告阳文的反诉辩称，本案所涉建房工程并未竣工，也没有交付。根据约定，原告可以不支付剩余款项，请求驳回反诉原告的反诉请求。 本院经审理认定事实如下：原告(反诉被告)高勇诉称双方签订的《建房合同》、《建房合同补充协议》、《郑重承诺（特别协议）》的内容属实。2018年11月22日，阳文开工修建，高勇按约向阳文支付建房工程款1万元。同年12月6日，高勇向阳文支付建房工程款4万元。2019年3月17日，高勇向阳文支付建房工程款9万元，阳文在收取该款时书面承诺在6月1日之前完工。2019年5月11日，第二层楼板现浇完工后，高勇又按约向阳文支付了建房工程款4万元。后由于阳文未完成四周散水、化粪池、厨房灶台等施工，高勇于2020年6月16日发出《解除合同通知》。 同时查明，高勇自行雇人完成化粪池、四周散水施工，阳文认可该两项施工做砖费用1780元，双方均认可该两项人工材料费4000元。正面琉璃砖费用8300元，应由阳文负担，高勇已支付6300元。弧形玻璃费用不到1平方米未安装，阳文认可150元。室内扶手未作，阳文认可1530元。双方认可一楼厕所贴砖及灶台费用为2300元。双方约定阳文负责安装一道3000元左右的大门，因高勇选用了一道3800元的大门，高勇自行补差800元。另外，阳文使用了高勇购买的水泥70余包，被告阳文认可水泥价值1750元。 本案诉讼过程中，阳文已将大门钥匙向高勇交付。 本院认为，原告（反诉被告）高勇与被告（反诉原告）阳文之间属于农村建房户与施工方达成的权利义务关系。双方签订的《建房合同》、《建房合同补充协议》系双方之间真实意思表示，且不违反法律规定，因此双方签订的上述合同合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。本案被告（反诉原告）承诺案涉房屋施工于2019年6月1日完工，其仅在承诺的期限前完成案涉房屋的主体施工，未全面完工，原告（反诉被告）因此依照双方签订的《建房合同补充协议》第十二条约定主张确认双方于2018年11月21日签订的《建房合同》和《建房合同补充协议》已于2020年6月21日解除。本院认为，阳文虽有违约情形，但双方在《建房合同》中约定一个多月的工期较短，客观上不可能完工，约定的工期届满后，阳文继续施工，高勇也按工程进度支付了建房工程款，阳文于2019年5月完成案涉房屋的主体施工，其已履行了合同约定的主要义务，仅剩下化粪池、四周散水、灶台等零星项目未完工，自开工至主体完工期限不足半年，尚在合理期限内，阳文的违约程度显著轻微，不影响合同目的的实现，故本院对高勇主张确认双方签订的合同已于2020年6月21日解除的诉讼请求不予支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对于高勇主张**文根据《建房合同补充协议》第八条约定按照已完工工程量计算造价的50%即9万元的诉讼请求。本院认为，由于阳文违约，导致高勇迟迟不能入住新房，且存在本应由阳文施工的零星项目由高勇自行雇人完成的事实，因此会增加高勇的负担，必然造成高勇存在一定的损失，但高勇主张的违约金9万元过高，本院酌情认定阳文向高勇支付违约金1.5万元。本案被告（反诉原告）未完成案涉房屋化粪池、四周散水、灶台等项目施工，已构成违约，应当承担相应的违约责任。鉴于高勇已另雇他人对阳文未施工的部分项目进行了施工，阳文事实上不能继续履行，故高勇雇佣他人对阳文未施工部分进行施工所产生的费用应当由阳文承担。阳文应向高勇支付化粪池、散水做砖费用1780元、人工材料费4000元、正面琉璃瓦贴砖费用8300元。对于尚未完工的圆形玻璃安装、室内扶手、一楼厕所、灶台，因不适于强制履行，故该部分未施工项目由高勇自行雇人完成，所产生费用由阳文承担。阳文应向高勇支付圆形玻璃费用150元、室内扶手费用1530元、一楼厕所及灶台费用2300元。另，阳文在施工过程中使用了高勇购买的水泥70余包，价值1750元应由阳文向高勇支付。上述费用共计19810元。关于原告主张**文承揽的门窗、水电等工程所产生的材料款、人工工资、安装费等费用由被告自行承担的诉讼请求，本院认为，阳文承揽的上述项目所产生的费用系阳文与他人之间建立的与本案不同的法律关系，本院不予处理。关于高勇主张**文赔偿大门差价款800元的诉讼请求，由于本案双方在合同中约定的大门价格为3000元左右，高勇自行选用价格为3800元的大门，该差价本应由高勇自行负担，高勇的该项诉讼请求无事实依据，本院不予支持。关于高勇主张**文交付大门钥匙的诉讼请求，鉴于阳文在诉讼过程中已向高勇交付了大门钥匙，双方已无此纠纷，本院不再处理。关于高勇主张**文将大门的锁眼恢复原状、大门及所有玻璃窗松动部分加固，所产生的相关费用由被告承担的诉讼请求，因高勇未提供充足证据予以证明该事实，其应当承担相应的法律后果，故本院不予支持。 对于反诉原告阳文的反诉请求。本院认为，反诉原告阳文于2019年5月已完成案涉房屋的主体施工，其履行了合同的主要义务，如前所述，因阳文违约，阳文未施工的部分项目无法继续履行和不适于强制履行，该部分的费用由阳文负担，且阳文施工的案涉房屋主体部分完工已届满一年，主体部分已超过双方约定的保修期，故扣除阳文应承担的上述化粪池修建等费用19810元，高勇还应向阳文支付建房款20190元。 综上所述，《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第六项，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一零七条、第一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告阳文于本判决生效后十日内向原告高勇支付违 约金15000元； 二、反诉被告高勇于本判决生效之日起十日内向反诉原 告阳文支付建房款20190元； 二、驳回原告高勇的其余诉讼请求； 三、驳回反诉原告阳文的其余诉讼请求。 本案本诉受理费1025元、反诉受理费400元，合计1425元，由原告（反诉被告）高勇负担1025元，由被告（反诉原告）阳文负担400元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 任     礼 二〇二〇年十二月十日 书记员 凌霄书记员凌霄