广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1303民初1591号原告：中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行，住所地惠州市惠阳区********之1，统一社会信用代码914************466。负责人:李戈，该行行长。诉讼代理人:黄子豪，广东衡仁律师事务所律师。诉讼代理人:罗淑贞，广东衡仁律师事务所实习律师。被告：陈绍鹏，男，汉族，1966年8月4日出生，户籍住址广东省汕头市潮南区*******************，公民身份号码440************810。被告：陈婵珠，女，汉族，1965年6月29日，户籍住址广东省汕头市潮南区*******************，公民身份号码440************827。原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行（以下简称建设银行）诉被告陈绍鹏、被告陈婵珠金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年12月17日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人黄子豪到庭参加诉讼，被告陈绍鹏、陈婵珠经本院依法公告传唤未到庭。本案现已审理终结。原告建设银行向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告陈绍鹏签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440717100-201*-20***799923号）。2.判决被告陈绍鹏归还原告剩余借款本金428785.56元，并支付相应的利息及罚息（暂计至2019年12月31日的利息为7315.24元、罚息为131.37元，此后继续按上述借款合同的约定计算至借款本息还清之日止），以上合计436232.17元。3.判决被告陈绍鹏偿还原告为追索上述借款本息而支出的律师费25729.53元。4.判决被告陈绍鹏以其名下的位于惠州市惠阳区***************【权属证号：粤（2017）惠州市不动产权第3029572号、不动产登记证明：粤（2017）惠州市不动产证明第3037478号】对上述全部债务承担抵押担保责任，并由原告享有优先受偿权。5.判决被告陈婵珠对被告陈绍鹏的上述全部债务承担连带清偿责任。6.本案的案件诉讼费、保全费、公告费等费用全部由二被告承担。事实与理由：2015年1月26日，原告与被告陈绍鹏签订了一份编号为440717100-201*-20***799923号的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同）,约定：一、被告陈绍鹏向原告借款500000元，借款期限为240个月，按月等额本息偿还，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，即年利率为6.4575%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，基准利率在每年的1月1日调整一次。逾期罚息利率在贷款利率水平上上浮50%；二、被告陈绍鹏以其购买的位于惠州市惠阳区***************的房产为上述借款提供抵押担保。三、若被告陈绍鹏违约，原告有权解除与被告陈绍鹏的借贷关系，并要求被告陈绍鹏赔偿因其违约而给原告造成的损失；四、原告为实现债权而发生的包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费等全部费用由被告陈绍鹏承担。上述借款合同签订后，原告依约向被告陈绍鹏发放了贷款500000元整，且原被告双方已就上述抵押房产办理了抵押登记。依上述合同约定，被告陈绍鹏应每月按时向原告归还借款本息，但自2019年9月起，被告陈绍鹏未按合同约定偿还借款本息，截止至2019年12月31日，按上述借款合同约定被告陈绍鹏应还未还的有逾期本金为6055.74元、逾期利息7315.24元及因此应支付的罚息131.37元，以上合计13502.35元，被告陈绍鹏已构成违约。另本案原告向被告陈绍鹏发放的500000元贷款，被告陈绍鹏已偿还本金71214.44元，现剩余借款本金428785.56元。原告认为，原告与被告陈绍鹏签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，应当受到法律的保护。被告陈绍鹏不按时足额履行还本付息义务的行为已经构成严重违约，原告有权依据合同约定宣布解除合同，要求被告陈绍鹏一次性偿还所欠原告剩余的全部借款本金、支付相应的利息、罚息，并承担相应的违约责任。被告陈婵珠是被告陈绍鹏的配偶，上述借款发生在夫妻关系存续期间，是夫妻共同债务，被告陈婵珠应当承担连带清偿责任。鉴于上述情况，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。原告为其陈述的事实提交如下证据：1.原告营业执照复印件、负责人身份证明、身份证复印件；2.两被告身份证；3.《个人住房（商业用房）借款合同》、借款借据；4.贷款抵押承诺书、不动产登记证明；5.个人贷款对账单；6.结婚证；7.诉讼委托代理协议；8.公告费缴费凭证、发票。被告陈绍鹏、陈婵珠未作答辩，未提供证据。经开庭质证，对上述无异议的证据，本院予以采信。对有异议的证据，本院将根据上述已确认的证据，结合原被告的质证意见、庭审笔录等进行综合予以认定，并将采信的证据作为本案认定事实的依据。2015年1月26日，原告建设银行与被告陈绍鹏签订了一份编号为440717100-201*-20***799923号的《个人住房（商业用房）借款合同》,约定：被告陈绍鹏向原告借款500000元整，借款期限为240个月，按月等额本息偿还，贷款利率为浮动利率，即按基准利率水平上上浮5%，即年利率6.4575%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，基准利率在每年的1月1日调整一次。逾期罚息利率在贷款利率水平上上浮50%；被告陈绍鹏以其购买的位于惠州市惠阳区***************的房产为上述借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费等）；被告陈绍鹏不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权解除与借款人的借贷关系，有权对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），要求被告陈绍鹏自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、执行费、评估费、律师费等）由被告陈绍鹏承担。合同签订后，原告建设银行于2015年2月15日发放了贷款500000元。被告陈绍鹏自2019年9月开始出现逾期还款的情形。截止至2019年12月31日，被告陈绍鹏仍有逾期本金6055.74元、逾期利息7315.24元及因此应支付的罚息131.37元未还。被告陈绍鹏已偿还本金71214.44元，尚欠借款本金428785.56元。原告建设银行催收未果，向本院提起本案诉讼。另查明，被告陈绍鹏与被告陈婵珠是夫妻关系，2014年12月26日，被告陈绍鹏、被告陈婵珠共同向原告建设银行出具《贷款抵押承诺书》，承诺同意将所购涉案房产作为抵押物，向原告申请贷款抵押，以全部财产、收入偿还贷款本息，并同意对此抵押物处分行为无条件承认。又查明，涉讼房产位于惠州市惠阳区***************的房产［权属证号：粤（2017）惠州市不动产权第3029572号］，登记的权利人是被告陈绍鹏（共有情况载明为单独所有）。2017年11月17日，原告取得了涉讼房产抵押权的《不动产登记证明》［证号：粤（2017）惠州市不动产证明第3037478号］，抵押权人为原告，义务人为被告陈绍鹏。在诉讼期间，原告建设银行申请对涉案房产进行保全,并预交保全费用3020元。本院依法作出（2020）粤1303民初1591号民事裁定书并依法查封涉讼房产。再查明，2019年12月5日，原告的上级机构中国建设银行股份有限公司惠州市分行为实现本案债权，与广东衡仁律师事务所签订《诉讼委托代理协议》，约定由广东衡仁律师事务所律师代其进行诉讼。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告建设银行与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律规定，合法有效，当事人应当按照合同的约定全面履行义务。原告建设银行作为贷款人，按照合同约定向被告支付了贷款，已经履行了合同义务。被告作为借款人，从2019年9月起未按约定偿还贷款本息，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任。原告建设银行依据上述合同约定，请求判令解除双方签订的借款合同并要求被告偿还剩余借款本金428785.56元及相应利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于律师费的问题。虽然涉讼合同对律师费进行了约定，且原告建设银行提供了委托代理协议，但未提供实际支付的凭证及发票，故本院不予支持。关于抵押物优先受偿权的问题。由于借款合同明确约定被告将涉讼房产作为该笔借款的抵押，且原告已取得抵押权的他项权证书，故原告作为抵押权人依法享有抵押权。现被告未履行付款义务，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”和第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押”及第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，本院对原告提出的有关该抵押物处置所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权的诉请予以支持。关于被告陈婵珠的责任承担问题。被告陈婵珠与被告陈绍鹏是夫妻，被告陈绍鹏与原告建设银行借款发生在其夫妻关系存续期间，被告陈绍鹏的借款用于购置重大的生活资料，且被告陈婵珠也以书面形式于2014年12月26日向原告建设银行出具了《贷款抵押承诺书》，由此，涉讼借款属于两被告的夫妻共同债务，现原告建设银行请求被告陈婵珠对被告陈绍鹏的诉讼债务承担连带清偿责任，理据充分，故本院予以支持。被告陈绍鹏、陈婵珠经本院依法公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃抗辩和质证的权利，不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行与被告陈绍鹏于2015年1月26日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440717100-201*-20***799923号）。二、被告陈绍鹏应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行借款本金428785.56元，并支付相应的利息及罚息（利息计算方式：1.暂计至2019年12月31日利息为7315.24元、罚息为131.37元；2.以428785.56元为本金，自2020年1月1日起，按上述借款合同的约定计算至借款本息还清之日止）。三、确认原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行对被告陈绍鹏提供抵押的位于惠州市惠阳区***************（不动产登记证明：粤（2017）惠州市不动产证明第3037478号）的处置价款享有优先受偿权。四、被告陈婵珠对被告陈绍鹏的上述债务承担连带清偿责任。五、驳回原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费8230元，保全费3020元，公告费300元，合计11550元（原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行已预交），由被告陈绍鹏和被告陈婵珠共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  邹思友人民陪审员  郭晓娟人民陪审员  刘荣清二〇二〇年十二月二十五日法官 助理  文梦婷书 记 员  刘宇文