广东省汕头市龙湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0507民初924号原告：中国建设银行股份有限公司汕头市分行，住所地汕头市*******。负责人：陈伟文，该分行行长。委托诉讼代理人：吴俊深，该行职员。委托诉讼代理人：张勇兵，该行职员。被告：黄文彬，男，1991年1月17日出生，汉族，住汕头市金平区*******************，公民身份号码440************518。原告中国建设银行股份有限公司汕头市分行与被告黄文彬借款合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序进行审理。诉讼期间，因有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年9月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴俊深到庭参加诉讼，被告黄文彬经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金202,456.95元和利、罚、复息2391.67元（利、罚、复息暂计至2020年4月7日，以后计算至全部贷款本息清偿之日止）；2.本案的诉讼费用由被告承担；3.判令原告在上述第一、第二项诉讼请求范围内对借款抵押物享有优先受偿权。诉讼期间，原告确认诉讼请求第3项的借款抵押物为位于汕头市金平区**********的房地产。事实和理由：被告因自有资金不足，向原告申请个人住房贷款购买汕头市金平区*********住房。2015年7月17日，被告与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440101832-202*-20***016189,下称借款合同），约定向原告借款260,000元，借款期限为15年，即从2015年8月7日至2030年8月7日，年利率5.13%，逾期按贷款利率上浮50%计算逾期利息和复利，且原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。为担保借款合同的履行，被告在上述借款合同抵押人一栏签名，以所购汕头市金平区*********住房作为上述借款的抵押物，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同签订后，双方办妥了抵押登记手续，取得《他项权利证书》（编号：粤房地他项权证汕字第1000085940号）。贷款发放后，被告在借款合同约定的分期还款期限内没有按期足额偿还贷款本息，自2020年1月7日起一直拖欠，截止2020年4月7日结欠借款本金202,456.95元和利、罚、复息2391.67元，原告多次催收未果。鉴于被告的违约行为已严重侵犯了原告的合法权益，原告现依借款合同约定宣布借款提前到期，要求被告从现在起按罚息利率计付利息并承担违约责任，特向本院提起诉讼。被告没有提出答辩意见，也没有提交证据。原告围绕其诉讼请求提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、拖欠本息清单、房地产权证、他项权利证明、个人贷款支付凭证等证据予以证明。鉴于被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权。本院对原告提交的有原件核对的证据予以确认并在卷佐证。本院查明：2015年7月17日，原告与被告、案外人汕头市浦江置业有限公司（下称浦江公司）签订了编号为440101832-202*******016189的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告为借款人，原告为贷款人，浦江公司为保证人；被告向原告借款260,000元；借款用途为购置位于汕头市金平区**********全套的房产；借款期限为180个月（即2015年8月7日起至2030年8月7日）；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，即年利率为5.13%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；被告未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的，原告有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利；约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日；采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为2073.71元；担保方式为抵押加阶段性保证；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止；本合同项下的抵押物为位于汕头市金平区**********全套的房产（房地产权证号：粤房地权证汕字第10002070**）；若被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，属违约情形，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。上述抵押房产于2015年8月24日办理了抵押登记，登记的债权数额为260,000元。同年8月7日，原告向被告发放贷款260,000元，被告自2020年1月7日开始没有依约还款。截至2020年4月7日止，被告合共付还原告借款本金57,597.05元、利息48,565.72元、罚息5.03元，尚结欠借款本金202,456.95元、利息2328.86元、罚息43.87元、复息18.94元未还，致纠纷。诉讼期间，原告确认被告于2020年4月8日至2020年8月26日期间付还借款本金11,029.52元、利息6113.87元、罚息158.06元、复息104.98元。截至2020年9月6日止，被告尚结欠原告借款本金191,373.43元未还。本院认为，原告与被告、案外人浦江公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方自愿签订，意思表示真实，各方均应按照合同的约定履行义务。原告依约向被告发放贷款，被告没有按照合同的约定付还借款本息，显属违约，原告有权依约宣布贷款立即到期，要求被告清偿借款本息及相关费用，被告应承担相应的违约责任，付还尚欠原告的借款本息。被告提供其房产作为上述借款的抵押物，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，原告依约对抵押物在上述债权范围内享有优先受偿权。原告要求被告付还借款本息及在上述债权范围内对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，证据及理由充分，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黄文彬应于本判决发生法律效力之日付还原告中国建设银行股份有限公司汕头市分行借款本金191,373.43元及自2020年9月7日起至实际还款之日止按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算的利息、罚息、复息；二、原告中国建设银行股份有限公司汕头市分行对被告黄文彬提供抵押的位于汕头市金平区**********的房地产在上述债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4372元，财产保全费1544元，公告费2000元，合共诉讼费7916元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳诉讼费5916元，向原告付还公告费2000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 长  姚月英人民陪审员  纪传金人民陪审员  林馥锋二〇二〇年九月二十一日法官 助理  廖馥仪书 记 员  许 愿