福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0702民初5147号 原告：中国工商银行股份有限公司南平城银支行，住所地：南平市八一路**，统一社会信用代91350700157033425N。 负责人：黄肇年，职务：支行行长。 委托诉讼代理人：张有福，男。 被告:张丽丽，女，1989年1月18日出生，原住：福建省南平市延平区夏道镇桥头村桥头**。现住福建省南平市延平区。 被告：卢柳长，男，1986年3月4日出生，原住：福建省寿宁县平溪乡岭后村岭后**。现住福建省南平市延平区。 原告中国工商银行股份有限公司南平城银支行（以下简称工行南平城银支行）与被告张丽丽、卢柳长金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月29日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。工行南平城银支行的委托诉讼代理人张有福到庭参加诉讼，被告张丽丽、卢柳长经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行南平城银支行向本院提出诉讼请求：1、判令宣布2012年7月12日工行南平城银支行与被告张丽丽、卢柳长签订的《个人购房借款／担保合同》【编号Ａ:［住房］字［南平］行［城银］支行［2012］年［0413］号】提前到期；2、判令被告张丽丽、卢柳长立即偿还积欠贷款本金330706.50元，利息5411.19元，结欠本息合计336117.69元（截止2020年9月1日），2020年9月1日之后的利息按合同约定计算至利随本清；3、判令对被告张丽丽、卢柳长提供抵押的房产位于福建省南平市延平区房产进行拍卖，工行南平城银支行享有对拍卖、变卖所得款项的优先清偿权；4、案件受理费及实现债权的费用由张丽丽、卢柳长共同承担，诉讼过程中，工行南平城银支行对第4项请求明确本案案件受理费由张丽丽、卢柳长共同承担。事实与理由：2012年7月12日，工行南平城银支行与张丽丽、卢柳长签订《个人购房借款／担保合同》【编号Ａ:［住房］字［南平］行［城银］支行［2012］年［0413］号】。合同约定，贷款45万元，期限20年，年利率6.55%，采用按月等额本息还款法。并以张丽丽、卢柳长购买位于南平市延平区××路××号××幢××室房产作为抵押担保并办妥抵押登记（抵押登记号：房他证南字第2××8号）。以上合同签订后，工行南平城银支行依合同约定，履行了合同的出借之义务。截止2020年9月1日，张丽丽、卢柳长尚欠工行南平城银支行本息合计336117.69元未还，工行南平城银支行经催讨无果，构成合同违约。因此，发生借款合同中约定的违约情形：即4期以上未按合同约定还款。根据合同14.1-Ｌ款借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息。14.2-（5）工行南平城银支行有权宣布解除本合同，要求借款人提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同并收回未到期的借款本金及利息并对上述房产进行拍卖、变卖所得款项，工行南平城银支行享有优先清偿权。工行南平城银支行为维护其合法权益不受侵犯，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《物权法》、《担保法》及双方签订的《个人购房借款／担保合同》第一部分第十一条之规定，特向贵院提起诉讼。 张丽丽、卢柳长未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，工行南平城银支行向本院提交如下证据：证据一、工行南平城银支行营业执照，张丽丽、卢柳长身份证复印件、结婚证复印件，证明工行南平城银支行具有贷款的主体资格，张丽丽、卢柳长具有借款、抵押的主体资格。证据二、《个人购房借款／担保合同》【编号Ａ:［住房］字［南平］行［城银］支行［2012］年［0413］号】、个人借款凭证、自营历史明细列表，他项权证：房他证南字第2××8号，证明张丽丽、卢柳长借款、抵押、欠债的事实。本院认为，工行南平城银支行提供的以上证据内容真实，来源合法，与本案待证事实具有关联性。本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 张丽丽与卢柳长于2012年2月14日登记结婚，系夫妻关系。2012年7月12日，工行南平城银支行与张丽丽签订《个人购房借款／担保合同》【编号Ａ:［住房］字［南平］行［城银］支行［2012］年［0413］号】，合同约定，张丽丽因个人购置住房，向银行申请贷款。贷款金额45万元，期限240个月，合同第四条4.1约定，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的,以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。还款方式采用按月等额本息还款法。合同第九条约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在执行利率基础上加收50%确定。《个人购房借款／担保合同》第十四条14.Ｌ约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约；贷款人有权停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项；宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下的未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；解除本合同。合同还约定：抵押人张丽丽、卢柳长将坐落于福建省南平市延平区［不动产权证号：2××3号］房产为该笔借款提供抵押担保，抵押给工行南平城银支行，双方均办理抵押登记手续，工行南平城银支行取得该房屋的抵押权［他项权证号：房他证南字第2××8号］。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。工行南平城银支行在“贷款人（盖章）”处加盖“个人信贷业务合同专用章”，张丽丽在“借款人（签字）”与“抵押人（签字）”处均签名及捺印，其配偶卢柳长在“共同借款人（签字）”“抵押物共有人（签字）”处均签名及捺印。 还查明，2012年8月1日，工行南平城银支行向张丽丽放款45万元。借款凭证载明，借款本金45万元，借款期限240个月、实际执行的年利率6.55%等，逾期年利率9.825%，张丽丽在借款凭证上签字按手印。截止2020年9月1日，张丽丽已连续逾期4期。尚欠工行南平城银支行本金330706.50元，利息5411.19元，结欠本息合计336117.69元。 本院认为，工行南平城银支行与张丽丽签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人真实意思表示，其内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。工行南平城银支行按约履行了出借义务，张丽丽理应按时、足额归还借款本息。但张丽丽未依合同约定按时足额履行还本付息义务，已构成违约；根据合同约定，工行南平城银支行有权依合同约定宣布合同提前到期，并依照合同约定要求借款人张丽丽承担由此产生利息、罚息等违约责任。卢柳长系张丽丽的配偶，卢柳长能在《个人购房借款/担保合同》书上以共同借款人签署名字，该笔借款应认定为夫妻共同借款人，张丽丽、卢柳长夫妻未能按期履行共同还款的义务，亦构成违约，因此，工行南平城银支行要求张丽丽、卢柳长共同偿还借款本息的诉讼请求理由正当，本院予以支持。张丽丽、卢柳长以登记其名下房产为借款提供抵押担保，且已依法办理抵押登记手续，工行南平城银支行的抵押权依法设立。现张丽丽、卢柳长不履行到期债务。实现抵押权的情形已经发生，工行南平城银支行要求依法处置抵押物，并在抵押担保范围内优先受偿的诉请，于法有据，应当予以支持。张丽丽、卢柳长经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理和判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定，判决如下： 一、张丽丽、卢柳长于本判决生效之日起十日内一次性共同支付中国工商银行股份有限公司南平城银支行借款本金330706.50元，利息5411.19元，结欠本息合计336117.69元（前述利息暂计至2020年9月1日，2019年9月2日起的利息按《个人购房借款/担保合同》【编号A:[住房]字[南平]行[城银]支行[2012]年[0413]号】约定的利率标准计算至还清借款之日止）。 二、如张丽丽、卢柳长未履行本判决第一项确定的还款义务，中国工商银行股份有限公司南平城银支行对张丽丽、卢柳长位于福建省南平市延平区［不动产权证号：2××3号］依法处置后所得价款在本判决第一项确认的债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6341.70元，减半收取3170.85元，由张丽丽、卢柳长共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 董 青 二〇二〇年十二月二十一日 书记员 廖艳艳 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 主动履行生效法律文书提示： （一）具体金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 开户单位：南平市延平区人民法院 开户行：福建南平农村商业银行股份有限公司胜利支行 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。