山东省济南市莱芜区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0116民初5721号 原告：山东盛昊建筑安装工程有限公司，住所地：济南市莱芜高新区冯家林沿街楼。 法定代表人：吴长军，职务：总经理。 委托诉讼代理人：李新永、张秋雨，山东圣宏律师事务所律师。 被告：莱芜高新区鹏泉街道办事处老鸦峪村民委员会，住所地：济南市莱芜高新区鹏泉街道办事处老鸦峪村。 法定代表人：李庆，职务：主任。 委托诉讼代理人：刘梅，山东颐衡律师事务所律师。 原告山东盛昊建筑安装工程有限公司（以下简称盛昊公司）与被告莱芜高新区鹏泉街道办事处老鸦峪村民委员会（以下简称老鸦峪村委会）租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盛昊公司的委托诉讼代理人李新永、张秋雨，被告老鸦峪村委会的法定代表人李庆及委托诉讼代理人刘梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告盛昊公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告租赁费8.4万元并支付违约金；2.案件受理费、保全费、诉责险等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2014年1月1日，原告与被告签订箱式变压器租赁合同，原告将其所有的坐落在老鸦峪村东吃水井旁箱式变压器（250千瓦）一台出租给被告使用。合同中约定了租赁期限、租金支付方式、使用要求和维护责任等内容。原告向被告履行了出租义务，被告未按照合同约定按期支付租赁费，尚欠原告租赁费合计8.4万元。报告的行为构成违约，应按合同约定承担违约责任。为维护自己的合法权益，诉至法院，望支持原告的诉讼请求。 被告老鸦峪村委会辩称，被告认为租赁合同已经于2017年9月26日终止，不欠原告租赁费，无需支付违约金，应当驳回原告的诉讼请求。1.原告要求三年的租赁费没有事实依据。事实是：被告因使用生活用水需要租赁原告的变压器，于2014年1月1日与原告签订《箱式变压器租赁合同》，租赁期五年，年租赁费28000元。被告于每年度期满支付上年度租金，由原告法定代表人吴长军的父亲吴会祥负责为答辩人抽水、定时放水，每天上午或者下午放水时间为3-5小时，被告另外支付劳动报酬。被告在水井上方建有一间水房，在距离水房几百米远的原告的果园里，有原告投资的配电箱，每天抽水吴会祥需要开启水房钥匙和配电箱钥匙。为了方便吴会祥每天抽水工作，被告将钥匙交给吴会祥。2017年9月水井经检测水质不合适，村民要求停止使用水井，同时吴会祥因身体原因提出辞职，交回水房钥匙。涉及民生问题，一定是村里的大事，本着为村民负责的态度，2017年9月26日被告召开村民大会最终全票通过不再使用原水井，终止租赁合同，租赁费截至2017年9月26日。被告与原告进行了交接，将吴会祥的报酬也进行了一并结算。本案原告坚持双方签订了5年的租赁合同，以只要双方没有书面解除合同就坚持主张未使用的两年租赁费，显然是违背事实，断章取义。需要注意的是该租赁合同必须经原告先履行合同义务才能让村民喝上水。原告陈述合同的主体不是吴会祥是公司，不管是公司还是个人，总要安排一个自然人来完成合同义务；那么在吴会祥提出辞职后，原告又安排谁来配合完成抽水工作。更何况，此时村民已经检测出水的质量问题，要求停止使用水井，由到会的52名村民全票通过会议表决。因此，租赁合同从事实上提前终止履行。2.原告要求三年的租赁费和违约金没有法律依据。原告为一人公司，法定代表人吴长军与配电室管理员吴会祥为父子关系，吴会祥是原告安排过来工作，受原告管理，基于两人的特殊身份关系，作为一人公司的法定代表人以自己不知情进行辩解，不符合常理。2017年9月26日吴会祥因为身体不适提出辞职，被告与原告进行了交接，并付清了截至2017年9月26日前吴会祥的全部劳动报酬。合同解除后，配电箱钥匙自始在原告处支配，水井不再需要配电室了，但是果园里的果树仍需要配电室，因此合同是否还在履行，原告一定知情。被告经查阅办事处经管站的账目，已经付清使用期间的全部租赁费，不存在违约事实。综上，请求查明案件事实，驳回原告的诉讼请求，立即解除对被告账户的查封。 本院经审理认定事实如下：2014年1月1日，盛昊公司与老鸦峪村委会签订《箱式变压器租赁合同》，约定：盛昊公司将坐落在老鸦峪村吃水井旁的箱式变压器出租给老鸦峪村委会，租赁期限自2014年1月1日起至2019年1月1日止；租赁费为每年2.8万元，每年一次性支付，次年承租方支付第一年度租赁费后按顺序每年度期满前15日内支付，如拖欠不付增收2%月利率违约金；合同中另就使用要求及责任等均作了约定。合同签订后，老鸦峪村委会开始正常使用变压器及涉案吃水井用于村民生活用水。盛昊公司法定代表人吴长军的父亲吴会祥在涉案吃水井使用期间受村委会雇佣担任抽水工作。老鸦峪村委会分别于2015年2月12日、2016年2月3日、2017年1月23日支付盛昊公司2014年度、2015年度和2016年度的租赁费共计84000元，2017年度和2018年度的租赁费未支付。老鸦峪村委会提交水质检测报告、2017年9月26日村委会会议记录及参会人员李关实、李金实出庭作证，拟证实涉案租赁合同已于2017年9月26日终止，自此后村里不再使用涉案变压器及吃水井。老鸦峪村委会当庭陈述：合同自2017年9月26日后从事实上提前终止履行，未与盛昊公司进行涉案变压器相关租赁事宜的交接，通过吴会祥传达终止合同事宜。盛昊公司对此不认可，主张在合同约定的租赁期限内双方并未解除合同；吴会祥与村委会之间的法律关系与本案无关。经现场勘验，涉案水井所用电缆未拆卸，变压器上另有一线路用于果园内照明。 本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。盛昊公司与老鸦峪村委会于2014年1月1日签订的《箱式变压器租赁合同》系当事人的真实意思表示，内容合法有效，合同双方均应按照协议约定履行各自的义务。盛昊公司交付租赁物后应保证承租方在租赁期限内正常使用租赁物；老鸦峪村委会应按约定使用租赁物并按期支付租赁费。合同解除权系形成权，享有法定或者约定解除权的当事人可以通知方式解除合同。涉案租赁合同中未约定合同解除的条件，老鸦峪村委会亦未举证证实在租赁期限内享有法定解除权。老鸦峪村委会当庭陈述未与盛昊公司协商解除合同，现仅以村委会会议决议来主张已于2017年9月26日提前终止合同并通过案外人传达解除合同的通知，无法律依据，本院不予采信。老鸦峪村委会辩称的涉案租赁合同必须经盛昊公司先履行合同义务才能正常履行，无证据证实，本院不予采信。老鸦峪村委会认可2017年度1-9月份正常使用变压器，该期间内的租赁费21000元，本院予以确认，老鸦峪村委会应予支付。合同履行期间，老鸦峪村委会未按约定全面履行支付租赁费的义务，存在过错。本案事实情况是涉案变压器租赁后系用于村民吃水井的抽水，吴长军及父亲吴会祥作为本村村民亦应知晓吃水井停用一事；基于租赁物变压器的特殊性，在吃水井停用后直至本案诉讼之时，合同双方均未积极协调处理相关合同后续事宜，双方的行为都存在不当之处。综合案件事实情况，本着公平原则，关于2017年10月份至2018年12月份15个月的租赁费35000元，本院酌情确定老鸦峪村委会支付50%的租赁费即17500元（35000元×50%）为宜。关于盛昊公司主张的违约金损失，无证据证实，本院不予支持。综上所述，老鸦峪村委会共计应支付盛昊公司租赁费38500元（21000元＋17500元）。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告莱芜高新区鹏泉街道办事处老鸦峪村民委员会于本判决生效之日起三日内，支付原告山东盛昊建筑安装工程有限公司租赁费38500元。 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟期间的债务利息。 案件受理费减半收取950元，由原告负担550元，由被告负担400元；保全费1170元，由原告负担670元，由被告负担500元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  朱小青 二〇二〇年十二月十四日 书记员  陈 静