重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0116民初13909号原告：重庆市网建商贸有限责任公司，住所地重庆市江津区鼎山街道滨江大道东段**玉水湾******，统一社会信用代码915001160788329907。法定代表人：虞永效，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘佳吉，重庆渝津律师事务所律师。被告：重庆谊购鲜农业信息咨询有限公司，住所，住所地重庆市江**大石坝下五村**9-1社会信用代码91500105MA60GMLH8A。法定代表人：蒲三元，职务不详。原告重庆市网建商贸有限责任公司（以下简称网建公司）与被告重庆谊购鲜农业信息咨询有限公司（以下简称谊购鲜公司）合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2020年12月9日公开开庭进行了审理。原告网建公司的法定代表人虞永效及其委托诉讼代理人刘佳吉到庭参加诉讼。被告谊购鲜公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告网建公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决确认原告与被告于2019年10月19日签订的《重庆市江津区滨江新城浒溪菜市场经营管理承包合同》（下称《承包合同》）于2020年10月20日解除；2、被告向原告支付截止2020年9月30日的电费47160元、物业管理费9192元，共计56352元；3、被告向原告支付违约金100000元；4、被告向原告支付律师代理费12000元；5、案件受理费由被告承担。事实和理由：2019年10月19日，原被告签订《承包合同》，约定原告将位于江津区滨江新城的浒溪菜市场交被告承包经营，并对经营期限、承包金额、支付时间、合同解除、违约责任等进行约定。经营期间，被告出现逾期支付承包金、欠付水费、电费、物业管理费等严重违约行为，且超过30天以上未支付。经原告催告，被告至今仍未缴纳。原告遂按照合同约定行使解除权，并于2020年10月20日向被告邮寄解除合同通知。原告遂诉至法院，提出上述请求。被告谊购鲜公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月19日，原告（发包方、甲方）与被告（承包方、乙方）签订《承包合同》，原告将位于江津区滨江新城圣南支路圣泉街道办事处楼下，建筑面积为2060平方米的浒溪菜市场承包给被告经营管理。合同另约定：承包期限为6年，2020年1月1日至2025年12月31日止；2020年1月1日至2020年12月31日期间，月承包金12元/m2，即每月36720元；2021年1月1日至2021年12月31日期间，月承包金15元/m2，即每月45900元；2022年1月1日至2022年12月31日期间，月承包金19元/m2，即每月58140元；2023年1月1日至2023年12月31日期间，月承包金21元/m2，即每月64260元；2024年1月1日至2026年12月31日期间，月承包金24元/m2，即每月73440元。乙方每季度向甲方缴纳一次承包金，并且提前一个月缴纳。乙方应按约定及时足额缴纳承包金和履约保证金，乙方自行承担市场各类设施设备（含电动扶梯、消防设施、用电设施等公共设施）维修维护的费用及安全保障；经营管理期间的水费、电费、电信服务费、物业费、卫生费、管理人员、保洁人员、安保人员工资等费用以及政府有关部门收取的费用均由乙方自行承担。乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，不退还乙方已缴纳交承包金和全部履约保证金：1、未按约定期限交付承包金和履约保证金或拒交菜市场的相关费用等，超过30日以上......。任何一方违约的，均应向守约方承担违约金10万元，违约金不足以弥补损失的，还应当赔偿损失；一方违约的，守约方有权提出解除合同或者终止本合同书的履行。乙方违约给甲方造成的损失，包含但不限于甲方为主张权利而聘请律师而支付的代理费、差旅费、鉴定费、保全费、评估费等费用。甲方确认其送达地址为：重庆市江津区玉水湾1-1，乙方确认其送达地址为重庆市江北区大石坝下五村244号9-1。以上送达地址适用范围包括但不限于各类告知书、通知书、工作联系单、协议文件、诉讼或仲裁文书、送达主体可以是合同各方、人民法院、仲裁委员会及各类行政机关。送达主体按照上述送达地址进行送达，视为有效送达；采用邮寄送达的，以文书退回之日视为送达之日。2020年9月22日，原告通过合同中约定的送达地址向被告邮寄《催告函》（中通快递，运单号75390025976420），被告法定代表人蒲三元于2020年910月12日签收。《催告函》主要载明：你司应于2020年9月1日向我司支付2020年第四季度即2020年10月至12月的承包金110160元；此外，截止2020年8月31日，你司已累计欠付水费17844.54元、电费32184元、物业服务费6128元、扶梯维保费2160元，共计58316.54元，且前述四项费用已逾期30日以上......现郑重向你司催告如下：限你司于2020年9月30日前支付2020年第四季度承包金110160元及截止2020年8月31日的水、电、物业、扶梯维保等费用共计168476.54元。2020年10月11日，原告再次向被告合同中约定的地址邮寄《关于解除的通知》（邮政快递单号1194075432124），该邮件于2020年10月20日退回。通知主要载明：......因你司存在未在2020年9月1日向我司支付到期承包金110160元，以及拒交经营浒溪菜市场所产生的水、电、物业、扶梯维护费等共计78221.82元（截止2020年9月31日）等严重违约行为，根据合同第八条第（三）项约定，未按约定期限交付承包金或拒交菜市场相关费用等超过30天以上的，我司有权无条件解除《承包合同》，并不退还履约保证金......现通知如下：自本通知送达之日起，解除我司与你司于2019年10月19日签到的《重庆市江津区滨江新城浒溪菜市场经营管理承包合同》；限你司在本通知送达之日起3日内腾退交付浒溪菜市场以及办理交接手续，清偿在经营期间所产生的债务，包含但不限于水费、电费、物业费、扶梯维护费等一切费用；若你司逾期未腾退交还，我司将自行收回房屋并自主经营管理浒溪菜市场。另查明，2018年12月17日，原告与重庆市江津区山奇物业管理有限公司（下称山奇公司）就浒溪小区（二期）物业管理区域签订《商业物业收费协议》。约定：农贸市场物业管理费为1元/月/平方米，农贸市场水费5元/吨、电费1元/度。2020年7月17日、8月20日、9月19日，原告分别向山奇公司缴纳了涉案菜市场2020年6月16日至2020年9月15日期间的电费16416元、15768元、14976元，共计47160元。2020年7月1日、8月1日、9月7日，原告分别向山奇公司支付物业管理费3064元，共计9192元。再查明，2020年9月1日，原告与重庆渝津律师事务所签订《法律事务委托合同》，委托该所代理本案的诉讼。原告向该所支付律师费12000元，该所向原告开具金额为12000元的重庆增值税专用发票。庭审中，原告称被告于2020年9月底10月初搬离菜市场，未与原告办理交接；导致原告无法在短时间内找到新的承包人，给原告承包金的收取造成损失，菜市场至今未能转租出去。上述事实，有当事人陈述、《承包合同》、《催告函》及中通快递运单、《关于解除的通知》及邮政快递单、《商业物业收费协议》、收款收据、重庆增值税普通发票等证据，经庭审质证，在卷佐证，足以认定。本院认为，原被告签订的《承包合同》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。按照合同约定：乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同......未按约定期限交付承包金和履约保证金或拒交菜市场的相关费用等，超过30日以上。被告欠付承包金、电费、物业管理费，且在原告发出《催告函》催收后仍未缴纳，已构成违约。按照合同约定，原告有权行使合同解除权。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方；合同自通知到达对方时解除。原告于2020年10月11日通过合同中约定的送达地址向被告邮寄《关于解除的通知》，主张解除合同。按照合同约定，该邮件退回之日即视为送达。该邮件于2020年10月20日退回，按照合同约定及前述法律规定，本案承包合同已于2020年10月20日解除。原告该诉求成立，本院予以支持。关于电费、物业管理费的问题。按照承包合同约定，承包经营期间的电费、物业管理费应由被告自行负担。但被告未按约缴纳，致原告代为其缴纳相关费用，现原告诉请被告支付代为缴纳的电费47160元、物业管理费9192元，本院予以支持。关于违约金的问题。承包合同约定：任何一方违约的，均应向守约方承担违约金10万元。被告未按约缴纳承包金、电费、物业管理费，在原告催告后仍未缴纳，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告称，被告的违约行为导致其无法在短时间内找到新的承包人，给其承包金的收取造成损失。原告该陈述具有一定的合理性，本院予以采信。菜市场在一定期限内未能另行对外承包，确给原告造成一定的承包金损失，被告应予以赔偿。结合双方合同约定，以及原告的违约程度和被告的损失情况，原告请求被告支付违约金10万元并无不当，本院予以支持。关于律师费的问题。律师费应遵循双方约定，并以实际发生为准。合同中对律师费有约定，被告违约的情况下，原告所支付的律师费应由被告承担。现原告已实际支付律师费1200元，其请求被告支付该款，本院予以支持。被告谊购鲜公司未到庭答辩，视为放弃抗辩权。综上所述，原告的诉讼请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：确认原告重庆市网建商贸有限责任公司与被告重庆谊购鲜农业信息咨询有限公司于201910月19日签订的《重庆市江津区滨江新城浒溪菜市场经营管理承包合同》已于2020年10月20日解除；被告重庆谊购鲜农业信息咨询有限公司在本判决生效后五日内支付重庆市网建商贸有限责任公司电费47160元、物业管理费9192元；被告重庆谊购鲜农业信息咨询有限公司在本判决生效后五日内支付重庆市网建商贸有限责任公司违约金10万元；被告重庆谊购鲜农业信息咨询有限公司在本判决生效后五日内支付重庆市网建商贸有限责任公司律师费12000元。案件受理费3404元，由被告重庆谊购鲜农业信息咨询有限公司负担。此款原告重庆市网建商贸有限责任公司已向本院缴纳，经其同意，由被告在履行上述给付义务时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员 龚 娅二〇二〇年十二月十四日书记员 肖小月