天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初8014号原告：安慧荣，女，1989年2月18日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：李述慧，天津昊兆斌律师事务所律师。被告：经纬城市绿洲（天津）置地有限公司，地址天津市武清区开发区福源道18-503-32（集中办公区）。法定代表人：陈亨利，任该公司总经理。委托诉讼代理人：李文琪，该公司员工。原告安慧荣与被告经纬城市绿洲（天津）置地有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李述慧、被告委托诉讼代理人李文琪均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安慧荣向本院提出诉讼请求：1、请求被告向原告支付逾期交房利息63234元（以1490934元为基数，按照年利率4.35%，自2019年11月16日至2020年10月31日，共计353天）；2、判令被告向原告支付逾期交房违约金5233元（以1490934元为基数，按照日万分之0.1计算351天，与利息计算期间一致）；3、诉讼费由被告承担。事实和理由:原、被告于2018年4月20日签订了《天津市商品房买卖合同》,原告在被告处购买了位于天津市武清区××道××＃××房,房款总价1490934元,合同第三条约定被告应于2019年11月15日前将上述商品房交付原告使用。合同第五条约定,逾期交房在90日内的,被告应当支付已付款利息,直至实际交房之日,如超过90日,被告在赔偿利息的同时,还应当每日按照商品房价款的十万分之一向原告支付违约金合同签订后,原告按照合同约定向被告缴纳房款,履行完毕了合同义务。但被告迟迟不能交房,依照合同约定,被告应该向原告支付逾期交房的利息及违约金。综上所述,原告无奈诉至人民法院,悬请人民法院依法维护原告的合法权益,支持如上诉请。经纬城市绿洲（天津）置地有限公司辩称：1、被告逾期交付房屋存在合同约定的免责事由，根据合同补充协议第三条约定，自双方签订合同至实际交付日被告存在免责事由，因政府停工免责60天、因疫情停工免责97天，具体根据的停工文件和对应的停工天数向法庭提交书面意见。2、新冠疫情属于不可抗力，被告受此影响致使房屋不能及时交付属于免责，2020年1月24日天津市启动针对新冠疫情的应急预案天津市一级响应，2020年1月26日国务院办公厅发布延长春节放假通知，将春节假期延长至2月2日，2020年1月31日天津市疫情防控指挥部发布迟延复工、开学的通知，要求天津市区域内除了涉及保障城乡运行必须的职业如供水、供电、油气、通讯、公共交通等行业、疫情防控必须的医疗器械、药品、防护用品等行业以及群众生活必须的超市、食品、物流和其他涉及国计民生的相关行业外，其他企业不得复工。2020年4月30日，政府发布文件将一级响应变更为二级响应，被告才开工。3、退一步讲，即使被告存在逾期交房不予免责的情形，原告亦无权按其主张要求被告支付利息、违约金。关于利息，从双方签订的房屋买卖合同第五条约定内容看，根据2019年11月8日发布的《全国民商事审判工作会议纪要》，第三部分“关于合同纠纷部分的审理”明确规定：“自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）”，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。因此，原告主张的利息应改为全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为准，原告不得再以同期贷款利率为标准主张利息。被告逾期交房存在免责事由，利息应从根据免责事由顺延后的实际应交房日之次日起算。请求驳回原告全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年4月20日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的坐落于天津市武清区××道北侧学知华庭33＃-1-2001房屋一套，房屋总价款1490934元。合同第三条约定商品房交付时间为2019年11月15日前。合同第五条中约定：除遇不可抗力，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付房款利息，利息自合同约定被告交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。超过90日期限的，合同继续履行，原告向被告追究已付款利息的同时，有权要求被告每日按照商品房价款万分之0.1的标准向原告支付违约金。《天津市商品房买卖合同》附件六补充协议第五条对《天津市商品房买卖合同》第五条进行了补充约定，补充协议约定：“由于下列事项而使甲方交付房屋延迟的，甲方不承担违约责任。…（2）政府管制、征用或政府规划变更等政府行为；（3）为执行政府法令、政策、通告、临时通知等导致工程延期的；……”合同还约定了其他权利、义务。合同签订后，原告向被告支付了房款。在合同履行过程中，被告没有按照合同约定的时间向原告交付房屋。2020年10月31日，原、被告办理了涉案房屋的交接手续，自2019年11月16日至2020年10月31日共计历时353天。另查明，自原、被告于2018年4月20日签订《天津市商品房买卖合同》后至2019年11月15日期间，因重污染天气，应政府部门的禁令、通知等文件的要求，总计停工文件确定的停工时间为36天。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同有效，双方均应全面履行合同义务。合同约定，被告于2019年11月15日前将符合交付条件的商品房交付原告使用，被告逾期交房，应按合同约定承担逾期交房的违约责任。因被告逾期交房存在合同约定的免责事由，即执行法律、法规、政府规章或政府命令等强制性要求，在合同履行期内停工36天，被告不应承担此36天的违约责任。按约定的收房时间与原告实际收房时间计算，被告延期交房天数353天。扣除36天后，逾期交房天数为317天。被告主张因疫情影响交房，但其应交房日期发生在疫情之前，故对此意见不予采纳。2019年8月20日起中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，故逾期利息应按一年期贷款市场报价利率予以计算。被告的违约天数超过90日，应按合同约定支付违约金。综上，原告的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条的规定，判决如下：一、被告经纬城市绿洲（天津）置地有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告安慧荣逾期交房利息54483.28元（1490934元×4.15%÷360天×317天），支付违约金4726.26元（1490934元×0.01‰×317天），共计59209.28元；二、驳回原告安慧荣的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费658元，原告担负89元，被告担负569元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  王亚军二〇二〇年十二月三十日书记员  石德梅附本裁判文书所引用的具体法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。