湖南省桑植县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0822民初1408号 原告：桑植县佳美房地产开发有限公司，住所地桑植县澧源镇何家坪五金建材大市场（**楼）。 法定代表人：徐作平，董事长。 委托诉讼代理人：田克旺，1961年1月9日出生，汉族，住湖南省桑植县。该公司总经理。 委托诉讼代理人：肖大福，湖南威陵律师事务所律师。 被告：刘慧，女，1985年1月21日出生，白族，住湖南省桑植县。 委托诉讼代理人：李美玉，湖南昌隆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭权满，湖南昌隆律师事务所律师。 原告桑植县佳美房地产开发有限公司（以下简称“佳美公司”）与被告刘慧商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告佳美公司的委托诉讼代理人田克旺、肖大福、被告刘慧的委托诉讼代理人李美玉到庭参加诉讼。现已审理终结。 原告佳美公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除原、被告双方签订的商品房买卖合同并责令被告退还原告所有的桑植鹏飞商业城1栋1单元1803号住房；2.判令被告支付逾期付款违约金15500元（310000元×5%）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告因购买住房的需要，于2017年4月28日与被告签订了《桑植县商品房买卖合同》。合同约定：被告购买原告开发的位于和平西路的桑植鹏飞商业城项目的第1幢1单元18层1803号住房一套，面积为120.01平方米，单价为3800元/平方米，总价款456038元。合同对原、被告之间的权利义务进行了详细约定。其中第六条：付款方式及期限。约定被告于2017年4月28日将首付款人民币146038元支付给原告，剩余房款310000元采用银行按揭方式支付。买受人以银行按揭方式付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款，余款向桑植农村商业银行股份有限公司申请贷款。买受人应在接到出卖人通知之日起7日内，将申请办理银行按揭所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人通知后3日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第七条处理。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或者获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到通知之日起10日内，以自有资金支付，出卖人不承担本合同第七条预定的违约责任，逾期，出卖人在7日内有权解除合同，合同解除后30日内将已付款退还给买受人。合同第七条约定，买受人逾期付款的违约责任，买受人员如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不做累加）（1）逾期未超过30日，自本合同规定的应付款期限之日第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差距，采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差距确定。2017年12月期间，被告仅向原告支付购房首付款146038元，在未办理银行按揭也未支付购房尾款的情况下，强行使用该住房。原告多次催告被告交纳房款或办理银行按揭，但被告至今既不配合办理银行按揭也不支付购房尾款。被告的上述行为给原告造成了重大的经济损失，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。 被告刘慧辩称，原告诉称无事实根据和法律依据，应当驳回其诉讼请求，理由有：1.原告提供的2017年4月28日的《桑植县商品房买卖合同》是其要求被告帮助获得银行贷款而签订的虚假合同，凭此合同主张权利无事实及法律依据；2.被告在原告处不仅购买了案涉房屋，也购买了两间门面，双方还有门窗买卖的经济往来，经结算，实际尚欠原告房款130920元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月28日，原告佳美公司（出卖人）与被告刘慧（买受人）签订《桑植县商品房买卖合同》，并于2017年5月2日在桑植县住房和城乡建设局备案。合同约定：被告购买桑植鹏飞商业城项目中第1幢18层1803号房，总金额456038元。同时，合同第六条约定：首付款146038元于2017年4月28日支付，剩余房款310000元采用银行按揭方式支付。买受人应在接到出卖人通知之日起7日内，将申请办理银行按揭所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人通知后3日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第七条处理。合同第七条约定：买受人如未按合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期未超过30日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差距，采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差距确定。2017年5月2日，原告向被告开具146308元房地产开发住宅发票一张，备注：鹏飞商业城住宅，房号1803，面积120.01平方米。2017年12月1日，被告从原告开发的桑植县五金建材大市场二期项目中购买两间门面。双方因房屋余款、门面款等产生分歧。 另查明，原告已将案涉房屋交付给被告，被告已装修入住。2017年4月28日签订的《桑植县商品房买卖合同》被重新打印后，原告再次盖章确认，被告签字并落款2020年7月1日。2020年7月，原告通过短信方式向被告催收剩余房款。 本院认为,依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，受法律保护。合同成立后，被告按照约定支付了首付款，原告亦将案涉房屋交付被告，且被告已装修入住，被告认可双方因门面款等经济往来产生分歧尚欠原告部分房款，系迟延履行合同主要义务，原告在行使催告权的同时，应当给予被告合理的履行期限，且原告未通知被告不履行付款义务则解除买卖合同，故原告要求解除案涉合同的诉讼请求，本院不予支持。根据案涉合同第六条的约定，房屋余款通过银行按揭的方式支付，被告在接到原告通知之日起7日内，将申请办理银行按揭所需的全部资料提交给原告，在接到原告或贷款人通知后3日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；原告逾期履行上述义务的，按照合同第七条处理，因原告亦未证明在规定的期限内已经履行了通知被告提交按揭资料、前往指定地点办理贷款手续及交清相关款项和费用的义务，故原告要求被告支付逾期付款违约金的诉讼请求，本院亦不予支持。 综上,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下: 驳回原告桑植县佳美房地产开发有限公司的诉讼请求。 案件受理费187.5元，减半收取93.75元，由原告桑植县佳美房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。 审 判 员  叶光双 二〇二〇年十二月四日 法官 助理  陈娅心 代理书记员  聂天飞 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。