福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0481民初3375号 原告：融和（永安）房地产开发有限公司，住所地永安市含笑大道**金色蓝庭**楼**。统一社会信用代码：91350481699036399J。 法定代表人：杨学祥，执行董事。 委托诉讼代理人：管昌庆、陈凤清，福建顺隆律师事务所执业律师。 被告：林起省，男，1987年3月27日出生，汉族，住永安市。 被告：罗晓霞，女，1987年2月28日出生，汉族，住永安市。 原告融和（永安）房地产开发有限公司（以下简称“融和公司”）与被告林起省、罗晓霞追偿权纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告融和公司的委托诉讼代理人陈凤清到庭参加诉讼，被告林起省、罗晓霞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 融和公司向本院提出诉讼请求：1、判令林起省、罗晓霞偿还给融和公司向银行代偿的按揭贷款18,555.19元；2、判令林起省、罗晓霞支付违约金3,061元（以18,555.19元为基数，按日万分之五从2019年10月算至2020年9月止），并继续支付违约金至实际还清款项之日止；3、判令林起省、罗晓霞承担诉讼费。事实与理由：2018年1月10日，林起省、罗晓霞因购买房产与融和公司订立《商品房买卖合同》，合同附件四第二条第5项约定：“在出卖人提供阶段性担保期间，如买受人未按贷款借款合同约定及时偿还到期贷款本息，致使出卖人根据贷款银行的要求承担担保责任，代买受人向银行偿还到期的贷款本息及违约金的，则买受人应在出卖人向其发出缴款通知书后7日内将出卖人代其向贷款银行偿还的全部款项支付给出卖人，并自出卖人代其还款之日起，按出卖人代其向贷款银行还款金额的日万分之五的标准向出卖人支付违约金……。如已办理不动产证，导致《商品房买卖合同》无法实际解除，买受人应按《商品房买卖合同》约定的商品房总价款的20%向出卖人支付违约金。”当日，林起省、罗晓霞支付了购房首付款127,564元，余款510,000元向中国银行股份有限公司永安支行（以下简称“永安中行”）申请贷款。同年3月23日，林起省、罗晓霞作为贷款人，融和公司作为保证人与永安中行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称“《贷款合同》”），贷款金额510,000元，还款方式为等额本息，还款周期为按月还款。2019年8月8日，融和公司与林起省、罗晓霞办理了交房手续。 嗣后，林起省、罗晓霞未按《贷款合同》的约定按期足额还款，截至2020年2月28日，逾期5期合计16,264.04元。永安中行多次催收无果后，依据《贷款合同》从融和公司的账户扣划16,264.04元。为此，融和公司多次催告要求二人支付代偿款，并按《贷款合同》的约定按期足额还款，但二人并无响应。2020年3月20日，融和公司委托律师向二人发出律师函，通知其在接到通知后7日内支付代偿款，二人也无还款之意。 综上，融和公司认为，林起省办理按揭贷款用于其与罗晓霞共同购买涉案房产，该贷款系夫妻共同债务，但二人未按《商品房买卖合同》和《贷款合同》的约定偿还按揭贷款的违约行为，导致融和公司代其偿还贷款合计18,555.19元，根据《商品房买卖合同》附件四第二条的约定，二人应偿还代偿款合计18,555.19元，支付逾期还款违约金3,061元，并继续支付违约金至实际还清款项之日止。 林起省、罗晓霞未作答辩。 融和公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：《商品房买卖合同》、增值税发票、《贷款合同》、交房通知书、强制扣划申请书、贷款还款回单、律师函、身份证、涉案房产登记表。林起省、罗晓霞未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。本院依法进行审查，对上述真实性、合法性、关联性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实： 1.2018年1月10日，林起省、罗晓霞（买受人）与融和公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，主要约定：“林起省、罗晓霞向融和公司购买‘融和金色华府’20幢1单元1101室的商品房一套，总价637564元。买受人应于2018年1月10日前支付首期房价款127564元，余款510000元申请贷款支付。出卖人应当在2019年6月30日前向买受人交付商品房。出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效，任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起10日内书面通知对方，变更一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。合同附件与本合同具有同等法律效力。”合同上林起省、罗晓霞提供的联系地址均为“永安市”，联系电话分别为“139××××0123”、“138××××7705”。 另，合同附件四第二条第5点主要约定：“在出卖人提供阶段性担保期间，如买受人未按贷款合同约定及时偿还到期贷款本息，致使出卖人根据贷款银行的要求承担担保责任，代买受人向银行偿还到期的贷款本息及违约金的，则买受人应在出卖人向其发出缴款通知书后7日内将出卖人代其向贷款银行偿还的全部款项支付给出卖人，并自出卖人代其还款之日起，按出卖人代其向贷款银行还款金额的日万分之五的标准向出卖人支付违约金……。” 2.《商品房买卖合同》签订后，林起省、罗晓霞支付了购房款127,564元，并于2018年3月23日以林起省的名义向永安中行申请个人住房按揭贷款，为此，林起省作为借款人与中行永安支行签订《贷款合同》，对贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式等作出了约定，融和公司作为保证人为该笔贷款提供担保责任。《贷款合同》附件二第四条约定：“若保证人（开发商）为本合同项下贷款提供保证的，则：2、……若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。”嗣后，贷款银行将贷款510,000元按合同约定发放至融和公司，用于支付林起省的购房款。 3.《贷款合同》履行期间，因林起省未及时偿还贷款，贷款银行于2020年2月28日、3月31日，根据合同约定从保证人即融和公司的银行账户，扣收了林起省拖欠的贷款本息合计18,555.19元。 4.2020年3月20日，融和公司通过EMS快递向林起省、罗晓霞邮寄送达了一份《律师函》，主要告知“由于你们未按《贷款合同》约定按期足额还款。截至2020年2月28日，你们已逾期5期，逾期总额16,264.04元。永安中行经多次向你们催收无果，已依据《贷款合同》从融和公司账户扣划该部分违约款项计16,264.04元。为此，融和公司工作人员后又多次催告，要求你们支付融和公司代偿的违约款项，并按《贷款合同》约定按期足额还款，但时至今日，你们仍没有任何有效响应。”2020年3月25日，林起省、罗晓霞签收了该邮件。但嗣后，二人仍未偿还款项，遂引发本案讼争。 5.上述房产于2020年4月9日办理了不动产权利登记[证号：闽（2020）永安市不动产权第0002773号]，于2020年5月8日办理了抵押登记[证号：闽（2020）永安市不动产证明第0003810号]，抵押权人为永安中行。 本院认为，林起省以购房为由，向银行申请个人住房按揭贷款，并由融和公司提供连带保证责任，有《商品房买卖合同》及《贷款合同》为凭，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。现林起省逾期未偿还银行贷款，以致贷款银行根据《贷款合同》之约定，从融和公司的账户扣划了林起省尚欠的贷款本息合计18,555.19元，有永安中行出具的贷款还款回单为凭，事实清楚，证据充分，本院予以确认。融和公司在承担保证责任后，有权向林起省追偿。故融和公司要求林起省偿还代偿款18,555.19元，于法有据，本院予以支持。融和公司代偿后，向林起省送达了《律师函》，履行了告知义务，但林起省至今未偿还款项，已构成违约，对此，应承担相应的违约责任。融和公司计算违约金的起始时间有误，根据《商品房买卖合同》附件四第二条第5点的约定，应自“出卖人代其还款之日起，按出卖人代其向贷款银行还款金额的日万分之五的标准向出卖人支付违约金”，根据中行贷款回单所载，两笔代偿款发生于2020年2月28日、2020年3月31日，故，本案违约金应从该日期起算，即违约金为：16264.04×0.5‰×215天+2291.15×0.5‰×183天=1,958元（暂算至2020年9月30日）。融和公司要求继续支付违约金至还清之日止，符合法律规定，本院亦予支持。罗晓霞共同购买上述房产，系房产的共同共有人，有二人共同签字的《商品房买卖合同》及不动产权证为凭，故，林起省向永安中行申请的购房贷款系其与罗晓霞的共同债务，应由二人共同承担还款义务。融和公司在本案中要求罗晓霞对上述代偿款承担共同清偿之民事责任，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林起省、罗晓霞应于本判决生效后十日内偿还给融和（永安）房地产开发有限公司代偿款18,555.19元； 二、林起省、罗晓霞应于本判决生效后十日支付给融和（永安）房地产开发有限公司逾期付款违约金1,958元，并以18,555.19元为基数，按日万分之五继续支付自2020年10月1日起至款项还清之日止的逾期付款违约金； 三、驳回融和（永安）房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费340元，减半收取计170元，由融和（永安）房地产开发有限公司负担9元，林起省、罗晓霞负担161元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 员  余 源 二〇二〇年十二月三日 法官助理  刘玉小 书 记 员  邵 强 附：本判决书适用的主要法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。