江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0924民初4036号原告：张泽豹，男，1973年12月8日出生，汉族，住江苏省常州市新北区。委托诉讼代理人：贺玮，射阳县合兴法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：张洪祥，射阳县合兴法律服务所法律工作者。被告：赵建春，男，1964年8月2日出生，汉族，住江苏省射阳县。被告：射阳县建春机械厂，住所地在江苏省射阳县合德镇工业园区宏峰路6号。法定代表人：梁秀林，该公司总经理。第三人：顾冬青，男，1975年2月12日出生，汉族，住江苏省射阳县。委托诉讼代理人：任永生，江苏公正律师事务所律师。原告张泽豹与被告赵建春、射阳县建春机械厂（以下简称建春机械厂）、第三人顾冬青租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月20日公开开庭进行了审理。原告张泽豹的委托诉讼代理人张洪祥、第三人顾冬青的委托诉讼代理人任永生到庭参加诉讼，被告赵建春、建春机械厂经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。张泽豹向本院提出诉讼请求：1.赵建春、建春机械厂返还租金50000元，并承担自起诉之日起至偿清之日止按年利率6%计算的利息；2.赵建春、建春机械厂赔偿经济损失10000元。事实和理由：2020年4月20日左右，张泽豹经人介绍租赁位于射阳县合德镇工业园区宏峰路6号的厂房，4月23日将租金汇入被告指定的第三人顾冬青的账户。4月24日，张泽豹与建春机械厂签订《厂房租赁合同》一份，合同第七条约定：甲方为乙方提供用电用水，电费按供电公司标准收取。张泽豹租赁厂房的目的是进行配件加工，对厂房的电压是有要求的，所以在磋商期间一直强调电压达标，被告也一直承诺是符合标准的。但在其后的电路检查时发现被告的用电根本不符合要求的150KV，并专程请射阳县供电局确认，无法进行再次变频。为此，原、被告通过中间人多次沟通无果，张泽豹于2020年5月9日向被告邮寄了解除合同通知书，建春机械厂的法定代表人梁秀林以及实际控制人赵建春分别于2020年5月12日、5月14日签收通知，但一直拒绝返还5万元租金。张泽豹认为，被告隐瞒实际用电的电压致使其合同目的无法实现，双方签订的租赁合同应当予以解除。解除合同的通知到达即生效，两被告拒不返还租金的行为违法无理，由此造成的经济损失应当由违约方负责赔偿。故依法提起诉讼。赵建春未作答辩，亦未向本院提交证据。建春机械厂未作答辩，亦未向本院提交证据。顾冬青述称：本案与第三人顾冬青无关，是张泽豹自行将5万元租金汇入顾冬青银行账户。当日，顾冬青就将5万元取出后随即交给了赵建春。张泽豹的诉讼请求中也没有要求顾冬青承担责任。本院经审理认定事实如下：2020年4月23日，张泽豹通过其尾号为5648的工商银行账户向顾冬青尾号为0674的农业银行账户转账5万元。同日，赵建春向顾冬青出具收条一份，内容是：今收到顾冬青转来租房款伍万元整（￥50000.00元）。2020年4月24日，建春机械厂（甲方）与张泽豹（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定：一、甲方将东边四间租赁给乙方使用，面积约500平方米。二、乙方租用该厂房期限为二年，即自2020年4月24日至2022年4月23日止。三、厂房与宿舍等每年租金共计为人民币5万元。四、甲乙双方签订合同时，乙方向甲方一次性支付人民币5万元。协议还约定了其他内容。上述协议落款“甲方”处由赵建春签字并加盖建春机械厂章印，“乙方”处由张泽豹签字。因张泽豹与建春机械厂商谈租赁合同时与赵建春确认150KV能够使用，但准备接电时发现建春机械厂提供的是100KV，故张泽豹未使用房屋。2020年5月9日，张泽豹向建春机械厂邮寄《解除通知书》，内容是：2020年4月24日，在姜敏的介绍下，我与贵厂签订了《厂房租赁合同》一份，合同第七条约定：“甲方为乙方提供用电用水，电费按供电公司标准收取。”租金是4月23日汇款至顾冬青（姜敏的丈夫）的工商银行卡号中。合同签订后，我准备上设备，在检查电路时发现，贵厂提供的用电不符合我需要的150KV的要求，为此与贵厂交涉，又经过射阳县供电局的确认，根本没有可能达到150KV的条件，我也无法进行正常生产。为此，依据我国《合同法》第94条第四款：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。我向贵厂发出解除合同通知，并在合同解除后的一周内将我方已经支付的租金予以返还。逾期不还，将承担年息6%的资金占用费、差旅费、律师费等。建春机械厂的法定代表人梁秀林以及赵建春分别于2020年5月12日、5月14日签收上述通知。2020年5月10日，张泽豹通过姜敏与赵建春电话联系，主要内容有：张：赵三爷啊，就是跟你确认一下，上次走了以后你说那个房租钱被你进货进掉了。赵：对的，你那天到这来应该看到货源已经全部到家了。我答应你15号左右给你的，但是这看上去有一点难度。我也不好意思呢。一个是房子我网上在租呢，家里几个房子随便收多少我都给你。我货也到家了，我货我弄得出去，我的货钱回来，也不会说没有良心，把你这个钱弄没有了。张：三爷，你的房子一直租租不出去，一直租不出去的时候，这个钱就一直不付是不对的，你知道吧？你大概给个时间。赵：你这样子你说个20天左右，你跟我在微信上面聊下天谈一谈好不好？如果我这边租出去了，我主动跟你联系好吗？张：就是说这5万元大概在20天？赵：我说20天你给我联系一下。以上事实有张泽豹提供的厂房租赁合同、解除通知书以及回执、工商银行交易记录、建春机械厂房产证、录音，顾冬青提供的收据等证据在卷佐证，本院依法予以确认。本院认为，原告张泽豹与建春机械厂签订的厂房租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应当按约履行。因建春机械厂提供的用电不符合张泽豹的要求，致使张泽豹租赁厂房的合同目的无法实现，张泽豹有权提出解除租赁合同，赵建春在与张泽豹电话沟通时对退还租金并无异议，可以认定原、被告签订的厂房租赁合同事实上已经解除，建春机械厂应当退还收取的租金5万元，并承担自起诉之日2020年8月3日起至给付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算的利息。赵建春在洽谈、签订以及履行合同过程中是以建春机械厂的名义实施，履行的是职务行为，张泽豹发出的解除合同通知中也注明是与建春机械厂发生的民事法律行为，故相应的民事责任应当由建春机械厂承担，赵建春在本案中不承担责任。张泽豹主张要求赵建春、建春机械厂赔偿损失10000元，但没有提供证据证实，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告射阳县建春机械厂于本判决生效之日起十日内退还原告张泽豹租金5万元以及利息（自2020年8月3日起至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算）；二、驳回原告张泽豹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元，减半收取计650元，由原告张泽豹负担125元，被告射阳县建春机械厂负担525元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审判员  唐文静二〇二〇年十二月二日书记员  顾莎莎附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。