新疆维吾尔自治区玛纳斯县人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新2324民初1710号   原告：刘轩彰，男，1983年12月10日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。   委托诉讼代理人：李继民，新疆金诚信律师事务所律师。   被告：陆楷，男，1983年8月8日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。   原告刘轩彰与被告陆楷租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月7日公开开庭进行了审理。原告刘轩彰委托诉讼代理人李继民到庭参加诉讼，被告陆楷经本院合法传唤无正当理由拒不庭。本案现已审理终结。   原告刘轩彰向本院提出诉讼请求：1．依法解除原、被告双方签订的《房屋租赁协议》；2．判令被告支付商铺租金25,000元；3、依法判令被告支付逾期商铺租金违约金5,000元；4．依法判令被告支付租赁商铺采暖费12,057.76元；5．依法判令被告支付恢复商铺原状的费用47,700元。事实和理由：2018年1月，原告将位于中华碧玉园C6-205、206商铺租赁给被告，并签订《房屋租赁合同》。合同约定的租赁期限为2018年1月1日-2020年12月31日，租金缴纳方式为按年缴纳，首年租金于本合同签订之日一次性付清。2020年度的租金，被告至今没有缴纳，按照合同约定应该解除房屋租赁协议，原告多次电话通知被告解除合同，退回租赁商铺，被告不予理睬，被告截至2020年6月10日退回商铺。根据《房屋租赁合同》第十二条约定：“合同期满终止时，乙方应按时交回房屋并保证房屋内部设施的完好。同时结清应当由乙方承担的各项费用。若屋内设施设备损坏，乙方必须在合同终止前完成维修或赔偿，若由此造成乙方使其办理或未交回租赁房屋的，每逾期一日乙方向甲方按2元/㎡日租金的2倍缴纳房屋占用费，直至甲方确认乙方将房屋完整返还甲方时止”。因此，被告应该支付2020年1月至6月商铺租金、恢复原状的费用、原告垫付的采暖费以及违约金。   被告陆楷未作答辩，亦未向本院提交证据。   原告刘轩彰为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：   1、《房屋租赁合同》，拟证实：原、被告签订房屋租赁合同的事实，约定了租赁期间、租金、违约金等；   2、采暖费专用收据，拟证实：原告刘轩彰向玛纳斯县金昊热力有限公司交纳本案所涉租赁房屋2017－2018年度的暖气费6,028.88元，2019－2020年度的暖气费6,028.88元；   3、视听资料一份，拟证实：被告搬走房屋内的现场情况；   4、证明一份、照片4张，拟证实：被告陆楷于2020年6月12日前房屋内的物品全部搬离；   5、装修工程施工合同1份、收条3张、发票5张，拟证实：被告将屋内物品搬离后，原告对房屋进行了清理并恢复装修，支出47,820元。   上述证据真实客观，被告陆楷未到庭发表质证意见，本院依法予以采信。   根据当事人陈述以及审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：   2018年1月5日，原告刘轩彰与被告陆楷签订《房屋租赁合同》，约定：1、原告刘轩彰将中华碧玉园Ｃ区Ｃ6号楼二层206、207号商铺租赁给被告陆楷使用，房屋面积239.24㎡，租赁期限为三年，自2018年1月至2020年12月31日止，年租金为50,000元，按年付，首年租金于合同签订之日一次性付清，下年度租金于本年度租期届满前45天支付，逾期支付租金，视为被告违约，按日计算收取日租金双倍的违约金；2、逾期10个工作日则视为被告单方解除租赁合同；3、房屋租赁期内的水电费、暖气费、物业费、卫生费等相关物业费用由被告承担，暖气费按当地热力公司规定的标准收取，于每年9月15日前在原告指定部门预缴当年采暖费，并向原告出示缴费凭证，未按约定缴费时间交清费用的，视为违约；4、合同期满或终止时，被告应按时交回房屋并保证房屋内部设施完好，同时结清应当由被告承担的各项费用。若屋内设施设备损坏，被告必须在合同终止前完成维修或赔偿，若由此造成逾期搬离或未交回租赁房屋的，每逾期一日按2元/平方米的2倍缴纳房屋占用费直到原告确认将房屋完整返还时止。合同签订后，被告陆楷和向原告支付2018年租金50,000元。被告陆楷未按约定向原告刘轩彰交纳2020年的租金。2020年1月，原告刘轩彰向被告陆楷提出解除合同，被告陆楷于2020年6月12日将屋内的物品全部搬出。2020年9月5日，原告刘轩彰与石河子鸿达玻璃店签订《新疆玛纳斯县中华碧玉园Ｃ区Ｃ6#楼二层206、207商铺及轻钢结构展厅二次装修工程施工合同》，将室内已损坏的棉板吊顶、石膏板吊顶拆除、墙面污染乳胶漆清理及现场所有垃圾外运（包干价10,000元）；室内商铺及展厅矿棉板吊顶重新施工（29,260元）；商铺及展厅墙面重新刷乳胶漆（5,360元）；室内商铺格栅灯及展厅照明灯重新施工（1,200元）；轻钢结构展厅钢柱及主、次檩条除锈刷防锈漆，室内卫生保洁（2,000元），合计以包干价47,820元承包给石河子鸿达玻璃店施工，施工完成后，原告刘轩彰于2020年9月6日支付14,346元、2020年10月3日支付21,519元、于2020年10月25日支付9,564元，合计45,429元，并于2020年12月11日开具总金额为47,820元的增值税发票。   另查明，原告刘轩彰于2020年5月29日，向玛纳斯县金昊热力有限公司交纳本案所涉租赁房屋2017－2018年度的暖气费6,028.88元，2019－2020年度的暖气费6,028.88元，合计12,057.76元。   本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗，合法有效。双方应当按照合同约定履行义务。   对于原告刘轩彰要求解除合同的诉讼请求，被告陆楷未按约定向原告刘轩彰支付租金，依合同约定该行为构成违约，逾期超过十天视为单方解除合同，原告刘轩彰有权解除合同，故其可依据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，通知被告陆楷解除合同。原告刘轩彰于2020年1月已经通知被告解除合同，合同自通知到达被告陆楷时解除。故本院确定原、被告之间的《房屋租赁合同》已于2020年1月解除。   对于原告刘轩彰要求被告支付商铺租金25,000元的诉讼请求。原、被告之间的合同于2020年1月1日解除后，被告应当将房屋腾空交付给原告刘轩彰，但其于2020年6月12日才将屋内物品搬出，按合同约定应当支付占用费，原告该诉讼请求符合双方的约定和法律规定，但实际占用5个月12天，占用费为22,917元，本院依法予以支持。   对于原告刘轩彰要求被告支付违约金5,000元的诉讼请求，被告违约的事实存在，双方约定了违约金的计算方式，被告应当向原告支付违约金。按合同约定被告应于2019年11月15日前交清2020年的租金50,000元，截至2020年1月1日双方解除合同，违约天数为45天，按每天双方租金计算，原告主张5,000元违约金符合合同约定，本院依法予以支持；   对于原告要求被告支付暖气费12,057.76元的诉讼请求。合同约定暖气费由被告陆楷交纳，但被告陆楷未实际交纳，原告刘轩彰代为交纳了暖气费，被告陆楷应当向原告刘轩彰支付。但被告陆楷实际使用及占用房屋的时间并不是两个完整的采暖期，本院确定被告陆楷应当承担的暖气费9,545元。   对于原告要求被告支付恢复原状的费用47,820元的诉讼请求，原告刘轩彰向本院提交的证据真实，但只能证明被告陆楷搬走后的情况，并不能证明将房屋交付给被告陆楷时的情况，故原告重新装修所产生的费用并不能认定为恢复原状产生的费用。视听资料显示，被告陆楷搬走后，存在未清除的棉板吊顶、石膏板吊顶、墙面存在污染乳胶漆，且现场有大量垃圾，未全部完成返还房屋的义务，故原告支出的该部分费用10,000元应由被告陆楷承担。本院对原告该部分诉讼请求的合理部分依法支持10,000元。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：   一、原告刘轩彰与被告陆楷签订的《房屋租赁合同》于2020年1月解除；   二、被告陆楷于本判决生效之日起十日内向原告刘轩彰支付租金（房屋占用费）22,917元；   三、被告陆楷于本判决生效之日起十日内向原告刘轩彰支付违约金5,000元；   四、被告陆楷于本判决生效之日起十日内向原告刘轩彰支付暖气费9,545元；   五、被告陆楷于本判决生效之日起十日内向原告刘轩彰支付恢复原状的费用10,000元；   六、驳回原告刘轩彰的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2,044元，减半收取计1,022元，由原告刘轩彰负担482元，被告陆楷负担540元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。     审  判  员   刘 敏     二 〇 二 〇 年 十 二 月 十 五 日     书  记  员   朱梦云