山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1102民初10267号 原告：中国工商银行股份有限公司日照东港支行，住所地，日照市东港区望海路**，统一社会信用代码91371100868399298T。 诉讼代表人：董磊，经理。 委托诉讼代理人：郭斌，山东兆利律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘广翠，女，系该银行客户经理。 被告：陈维良，男，1994年2月23日生，汉族，居民，，住日照市(新城花园)****(03)**联系、 原告中国工商银行股份有限公司日照东港支行（以下简称：工商银行日照东港支行）与被告陈维良金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行日照东港支行的委托诉讼代理人郭斌、刘广翠到庭参加了诉讼。被告陈维良经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告工商银行日照东港支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告陈维良偿还借款本金549，535.62元及利息；2、请求确认就被告陈维良名下位于日照市(新城花园)018幢03单元(03)2504号房屋的优先受偿权；3、诉讼费、保全费等实现债权费用由被告承担。 事实与理由：2017年12月28日，原告与被告陈维良签订个人购房借款合同，约定被告陈维良向原告借款564000元用于购头日照市(新城花园)018幢03单元(03)2504号房屋，借款期限为360个月，为保障该合同的履行，被告用该处房屋做了不动产抵押，同时合同约定了相应的违约责任条款。合同签订后，原告于2018年2月1日向被告发放了贷款，但截止到目前，被告已累计逾期12期以上，已构成严重违约。后原告的委托代理人多次对该款项进行催收，被告仍未偿还。综上，为维护原告的合法权益，依据相关法律规定，特诉至贵院，请依法裁判。 为证明自己的主张原告工商银行日照东港支行提交证据如下： 证据一、个人购房借款担保合同一份，证明原被告之间借款合同关系； 证据二、借据一份，证明原告按合同约定于2018年2月1日向被告发放借款564000元； 证据三、他项权利证书一份，证明被告用所购房屋向原告提供抵押担保，原告对此享有优先受偿权； 证据四、借据信息详细查询表及还款明细一份，证明被告违约还款事实，截至目前累计逾期18期，连续13期。依据合同第14条第一款L项第2款4、5、6、7、8约定原告有权要求终止合同并要求被告一次性偿还剩余全部欠款本息及违约金。 案经送达，被告陈维良均未答辩应诉，也未到庭质证等，视为放弃诉讼权利。 经审查，原告提交的上述证据形式没有明显瑕疵，取得过程并无不当，内容与本案具有关联，对上述证据的证据效力及证明力本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月28日，原告工商银行日照东港支行与被告陈维良签订《个人购房借款/担保合同》一份，该合同约定：根据借款人的申请，原告同意向其发放个人一手住房购置贷款，金额为人民币564000元，用于购买坐落于日照市(新城花园)018幢03单元(03)2504号房屋，借款期限为360个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上（上/下）浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。借款人授权贷款人将贷款一次性划入日照市鑫玉房地产开发有限公司（账号：16×××95）账户中。借款人按照等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息。借款人不享有宽限期。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按上述约定利率基础上加收50%确定。贷款利率调整后罚息利率相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约。对借款人违约的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费等由借款人承担。抵押人以其所有的位于日照市(新城花园)018幢03单元(03)2504号房屋【不动产权证书编号：鲁（2017）日照市不动产权第0031716号】房屋一处，向抵押权人提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得借款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。借款人、担保人确认以本合同签署页记载的地址作为本合同项下争议所涉诉讼/仲裁文书的送达地址，诉讼/仲裁文书包括但不限于传票、开庭通知书、判决书、裁定书、调解书、限期履行通知书等。2018年2月1日，原告依约将564000元借款发放至被告指定的收款账户。当期执行利率为年利率5.145%。截止至2019年11月2日，被告尚欠本金549535.62元及利息等。 另查明，2017年1月29日，原、被告就合同约定上述抵押房产办理抵押登记，他项权利证号为鲁（2017）日照市不动产证明第0032938号，该他项权利证书上载明：日照市(新城花园)018幢03单元(03)2504号，不动产权证书号为鲁（2017）日照市不动产权第0031716号，被担保债权数额56.4万元，债务履行期限：2017年12月28日至2047年12月28日。 本院认为，原告工商银行日照东港支行与被告陈维良签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违背法律、行政法规的禁止性规定，双方之间借款合同关系成立，且合法有效。各方当事人均应按照约定履行各自的义务。合同签订后，原告工商银行日照东港支行按约向被告指定的收款人发放贷款，适当履行了贷款发放义务，被告陈维良亦应按照合同约定及时足额存入还款资金，然其已逾数月未还款，已构成违约，根据合同约定原告有权提前收回贷款本息，故原告要求被告偿还尚欠全部借款本金及利息（按照合同约定计付），符合法律规定，本院予以支持。被告自愿以其所有的位于日照市(新城花园)018幢03单元(03)2504号房屋为上述借款提供抵押担保，该抵押财产已办理抵押登记，原告对该抵押财产享有抵押权。原告主张对上述房屋进行协商折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈维良于本判决生效后七日内偿还原告工商银行日照东港支行借款本金549535.62元及利息（按合同约定，以银行信贷系统记载为准）； 二、若被告未按上述约定期限履行还款义务，原告有权就被告位于日照市（新城花园）018幢03单元（03）2504号房屋【不动产证号：鲁（2017）日照市不动产权第0031716号，他项权利证书：鲁（2017）日照市不动产证明第0032938号】进行折价、拍变卖处理，所得价款原告享有优先受偿权； 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9294元，减半收取4647元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  李宗刚 二〇二〇年十二月十日 书记员  丁鸽子