天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0113民初9138号原告：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区南门外大街与服装街交口悦府广场**楼****。法定代表人：祁世钊，执行董事。委托诉讼代理人：谭鸣，女。被告：唐秀荣，女，1967年11月12日出生，汉族，现住天津市红桥区。第三人：李玉林，男，1983年8月24日出生，汉族，住北京市海淀区。原告天津链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）与被告唐秀荣及第三人李玉林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告链家公司的委托诉讼代理人谭鸣，被告唐秀荣到庭参加诉讼，第三人李玉林经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。链家公司向本院提出诉讼请求：1．判令唐秀荣支付原告50000元；2．诉讼费由唐秀荣负担。事实和理由：经链家公司居间介绍，唐秀荣于2020年7月1日与李玉林签订编号为100006093321《房屋交易合同》，约定唐秀荣以828000元成交价格出售位于天津市红桥区××房屋一套。签约当日李玉林向唐秀荣支付定金50000元，合同约定唐秀荣与李玉林须于2020年8月20日之前签订《天津市存量房屋买卖协议》，但因合同签署后房屋被查封，且唐秀荣迟迟无法解除查封，导致合同无法继续履行。在链家公司协助下，李玉林于2020年10月6日、10月11日向唐秀荣分别发送了《催告函》和《合同解除通知书》，李玉林已根据合同约定行使了单方合同解除权，依法解除了该合同，但唐秀荣一直未能退还李玉林已支付的定金50000元。链家公司秉承着客户利益至上的原则，于2020年10月18日与李玉林签署了《债权转让协议》，约定李玉林将因唐秀荣违反该合同约定而对其享有的返还定金50000元债权转让给链家公司，链家公司也已向李玉林先行垫付了唐秀荣应退还的定金50000元。至今唐秀荣仍未退还李玉林垫付的50000元，故呈诉。唐秀荣辩称，不同意链家公司的诉讼请求。2020年7月1日其仅在手机上签字，没有看到书面的买卖协议；2020年10月份才知道50,000元打到其名下的民生银行卡里，但是该卡在其子手里，其并没有用该50,000元。李玉林述称，同意链家公司的诉讼请求及事实理由。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年7月1日，唐秀荣作为出售方（甲方）与买受方（乙方）李玉林、居间方（丙方）链家公司，通过“上上签电子签约云平台”签订编号为100006093321《房屋交易合同》，主要约定：甲乙双方通过丙方的居间介绍，自愿出售及购买坐落于天津市红桥区××房屋，房款为828000元，乙方于2020年7月1日将50000元交付甲方作为定金，如乙方未能履行本合同条款导致本合同终止、无法履行或解除，则已付定金归甲方所有，甲方有权再将该房屋转让于他人，如甲方未能履行本合同导致本合同终止、无法履行或解除，则甲方须双倍返还定金给乙方；甲乙双方须于2020年8月20日前签订《天津市存量房屋买卖协议》等内容。同日，李玉林向唐秀荣银行转账50,000元定金，唐秀荣出具了电子收据，确认收到上述定金。唐秀荣庭审中陈述，其系2020年10月份知晓其名下银行账户收到案涉款项，该银行卡在其子处。2020年8月20日，唐秀荣、李玉林及链家公司前往天津市红桥区不动产登记事务中心签订《天津市存量房屋买卖协议》时，发现因唐秀荣在另案涉诉导致案涉房屋被人民法院查封了，庭审中唐秀荣陈述因另案尚未审结导致案涉房屋目前尚未解封。后李玉林于2020年10月6日书面催告唐秀荣于2020年10月10日前协商合同履行事宜，于2020年10月11日书面告知唐秀荣解除《房屋交易合同》并保留追究唐秀荣违约责任的权利，唐秀荣于2020年10月28日书面回函李玉林，其同意解除《房屋交易合同》但不同意承担违约责任。2020年10月18日，李玉林与链家公司签订《债权转让协议》，主要约定李玉林将其享有的请求唐秀荣返还50,000元定金的债权转让给链家公司。2020年10月27日，链家公司向唐秀荣寄送上述《债权转让协议》，并通知唐秀荣向其返还50,000元定金，唐秀荣于2020年10月28日签收上述文件。另查，2020年11月2日，链家公司向李玉林银行转账50,000元。本院认为，本案的争议焦点为：唐秀荣应否返还链家公司50,000元定金。结合案情，本院分析如下：首先，案涉50,000元定金系李玉林交付唐秀荣的履约定金，担保双方依约履行义务，结合当事人陈述及提交的证据，李玉林已向唐秀荣实际给付了案涉款项。其次，唐秀荣、李玉林前往不动产登记事务中心办理网签手续时，因案涉房屋被查封未能完成网签，此后双方通过函件往来解除了签订的《房屋交易合同》，现有证据不足以证实李玉林在履行合同过程中存在违约，故合同解除后，唐秀荣应返还定金。最后，李玉林与链家公司签订的《债权转让协议》合法有效，链家公司已实际给付李玉林50,000元，且链家公司已书面通知唐秀荣债权转让事宜，其有权主张唐秀荣向其返还50,000元定金。故，对链家公司的诉讼请求，本院予以支持。唐秀荣各项抗辩意见无事实及法律依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第七十九条、第八十条第一款、第九十四条、第九十六条第一款、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告唐秀荣于本判决发生法律效力之日起三日内返还原告天津链家宝业房地产经纪有限公司50,000元定金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计525元，由被告唐秀荣负担。（此款由被告于本判决发生法律效力之日起三日内一并给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  孟伟二〇二〇年十二月二十一日书记员  魏鹏附：本裁判文书所依据法律规定具体条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。