文书内容重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2020)渝03民终1914号上诉人（原审原告）：王西宁，男，1982年4月29日出生，汉族，居民，住河南省鹿邑县。委托诉讼代理人：王延，重庆祥永律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆亿南市场经营管理有限公司，住所地重庆市南川区东城街道办事处和平路**，统一社会信用代码91500119073682997T。法定代表人：夏立奎，该公司总经理。委托诉讼代理人：庄春玲，女，汉族，1969年2月28日出生，系重庆亿南市场经营管理有限公司员工，住江苏省连云港市新浦区。委托诉讼代理人：蒋毅，重庆华升律师事务所律师。上诉人王西宁因与被上诉人重庆亿南市场经营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市南川区人民法院（2020）渝0119民初4287号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月27日立案后，依法组成合议庭，经阅卷和询问当事人，不开庭进行了审理。上诉人王西宁及其委托诉讼代理人王延，被上诉人重庆亿南市场经营管理有限公司的委托诉讼代理人庄春玲、蒋毅均到庭参加了诉讼(询问）。本案现已审理终结。王西宁上诉请求：1、撤销重庆市南川区人民法院（2020）渝0119民初4287号民事判决，发回原审法院重审或者依法改判；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人重庆亿南市场经营管理有限公司承担。主要的事实和理由是：1、一审法院对经济补偿金支付对象的事实认定不清，判决错误。根据重庆亿南市场经营管理有限公司于2016年10月26日作出的《承诺书》抬头以及第三项的内容可以看出，该公司并没有对支付经济补偿金的对象进行限制，其于2016年底完成装修出样且开门经营，应当满足获得经济补偿金的条件；2、从加强招商力度、加快招商进度的合同目的看，建材类商户的入驻率是否达到60%仅作为判断重庆亿南市场经营管理有限公司招商工作是否履行到位的标准，而不是有权获得经济补偿的对象标准。其认为只要属于亿联建材家居汽车城的入驻商家，在满足一定条件后就有权获得相应的经济补偿金。被上诉人重庆亿南市场经营管理有限公司辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确。为了加大招商力度和进度，其作出的《承诺书》承诺补偿的对象仅对主营业务是建材的商户进行政策优惠，王西宁经营的超市不属于承诺书所列补偿对象，不应享有承诺书中的补贴。主张驳回上诉，维持原判。王西宁20**年8月4日向一审法院起诉请求：1、判决重庆亿南市场经营管理有限公司立即支付经济补偿94689元（从2016年10月26日至2020年7月25日截止，每月以每平方米7元计算）；2、判决重庆亿南市场经营管理有限公司从起诉之日起，以94689元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付其资金占用利息至经济补偿付清时止；3、本案诉讼费由重庆亿南市场经营管理有限公司承担。一审法院认定事实：2015年10月28日，重庆亿南市场经营管理有限公司（甲方）与王西宁（乙方）签订了《商铺租赁合同》，该合同主要约定：甲方出租给乙方的商铺位于南川区东城街道办事处花山南路102号（亿联·南川建材家居五金城）6幢10、11、12号商铺（共3间），计租建筑面积100.2平方米，实际建筑面积300.6平方米，合计租金55310元；乙方承租商铺只能用于经营配套服务，经营品牌为餐饮；本合同项下租赁期限自2016年3月1日起至2019年2月28日止，期限届满本合同自动终止；乙方进场，实行先付款后使用，在签订商铺租赁合同时，乙方须向甲方一次性交付租金，租约期从2016年3月1日到2019年2月28日，租金合计55310元；合同签订时乙方应向甲方交纳3000元经营保证金，合同期满，乙方无违反信誉和违章违规的行为及无商品质量纠纷等，6个月后甲方退还保证金（不计息）。2016年10月26日，重庆亿南市场经营管理有限公司向“亿联·南川建材家居汽车城”的入驻商家做出书面承诺，主要内容为：为了加强招商力度、加快招商进度，争取在2017年4月20日前建材商户的入驻率突破60%。商铺起租时间从入驻率达到60%开始计算。若2017年4月20日达不到入驻率60%以上，愿意对2016年底完成装修出样且开门营业的商家做出经济补偿，补偿方式为7元/月/平方米，最低1000元/月/户，如到约定时间入驻率达不到60%，补偿于次月兑现。王西宁承租案涉商铺后经营了南川区诗语超市。在庭审过程中，重庆亿南市场经营管理有限公司对王西宁已于2016年年底开门营业的时间无异议，但认为配套服务的商铺均排除在补贴之外。重庆亿南市场经营管理有限公司还举示两份民事判决书，其中该院（2019）渝0119民初5430号民事判决认定从2018年8月21日起案涉市场商户的入驻率达到60%以上；该判决作出后，重庆亿南市场经营管理有限公司公司对判决不服，提起上诉，2020年5月7日，重庆市第三中级人民法院作出（2020）渝03民终440号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。一审法院认为，案涉商铺租赁合同是王西宁、重庆亿南市场经营管理有限公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，系双方真实意思的表示，且不违反法律的强制性规定，应受法律保护，双方都应该按照合同的约定全面履行自己的义务。对于王西宁要求重庆亿南市场经营管理有限公司支付经济补偿金94689元的问题。重庆亿南市场经营管理有限公司出具的承诺书的内容是争取在2017年4月20日前建材商户的入驻率突破60%，商铺起租时间从入驻率达到60%开始起算，若2017年4月20日达不到入驻率60%以上，重庆亿南市场经营管理有限公司愿意对2016年底完成装修出样且开门营业的商家做出7元/月/平方米的经济补偿。从承诺书的内容来看，承诺支付经济补偿的对象为经营建材类商户，王西宁承租商铺后经营超市，其不符合经济补偿的支付对象，故对王西宁主张重庆亿南市场经营管理有限公司支付经济补偿以及经济补偿资金占用利息的诉讼请求，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：驳回王西宁的全部诉讼请求。案件受理费2170元，减半收取1085元（王西宁已预交），由王西宁负担。本院二审查明的事实与一审查明的事实相同。本院认为，双方当事人在二审中争议的主要焦点为：1、重庆亿南市场经营管理有限公司在该案中承诺支付经济补偿金的对象是其商场的建材类商户，还是全部入驻商户；2、王西宁在该案中是否符合获得经济补偿金的条件。王西宁与重庆亿南市场经营管理有限公司签订的《商铺租赁合同》明确载明，王西宁承租的商铺只能用于经营配套服务，经营品牌为餐饮，而王西宁承租案涉商铺后实际经营的是南川区诗语超市，无论是双方签订的合同约定，还是王西宁实际经营的类型，均可以看出王西宁并非“亿联·南川建材家居汽车城”的建材类商户。而从重庆亿南市场经营管理有限公司于2016年10月26日出具的《承诺书》载明的内容上看，入驻率计算的基数是指的建材类商户，而非所有商户，建材商户的入驻率突破60%，商铺起租时间从入驻率达到60%起算，在2017年4月20日未达到60%，重庆亿南市场经营管理有限公司承诺对2016年底完成装修出样且开门营业的商家作出经济补偿，故一审判决认定重庆亿南市场经营管理有限公司承诺支付经济补偿金的对象是建材类商户，王西宁因经营范围不属于建材类商户而不符合获得经济补偿金的对象是正确的，并无不当。王西宁上诉提出“重庆亿南市场经营管理有限公司承诺支付经济补偿金的对象是该商场全部入驻商户、其在该案中符合获得经济补偿金条件”的理由，因与本案查明的事实不符，且王西宁也未向本院举示足够、充分的事实根据和法律依据予以证明，依法不能成立。一审判决认定该案无争议的其他事实，本院二审依法予以确认。综上，王西宁的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定的主要事实清楚，证据充分，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件诉讼费2170元，由上诉人王西宁负担。本判决为终审判决。审 判 长 陶米玲审 判 员 张 斌审 判 员 陈胜友二〇二〇年十二月十四日法官助理 杨丽彦书 记 员 尹 童