河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1202民初2282号原告：三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司，住所地：三门峡市崤山路西段**。法定代表人：刘军阳。委托诉讼代理人：王云燕，河南锦硕律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：陈晨，男，1990年10月22日出生，汉族，住河南省三门峡市湖滨区。被告：高淑君，女，1990年8月12日出生，汉族，住河南省洛阳市涧**。原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司（以下简称湖滨农商行）诉被告陈晨、高淑君金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告湖滨农商行的委托诉讼代理人王云燕、被告陈晨到庭参加了诉讼，被告高淑君经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。原告湖滨农商行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同偿还原告借款本金199422.63元及利息、罚息1273.11元（逾期利息、罚息暂计算至2020年1月7日，直至实际债权清偿之日止）。2、判令二被告承担原告为实现债权所产生的律师费9126.79元。3、判令对二被告名下位于三门西市开发区××街坊××楼××单元××0704号房屋的房产依法享有优先受偿权［三房权证字第**、他项权证号：豫（2016）三门峡市不动产证明1603002779号］享有抵押权，并对上述房产拍卖、变卖或折价所得价款在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。4、由二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年11月22日，被告陈晨以经营饭店为由与原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司签订编号为三湖农商放贷字2016（1455）号《最高额个人借款合同》。合同第一条约定借款人申请从2016年11月22日至2019年11月19日期间内连续借款，累计最高未清偿借款余额不超过人民币20万元，借款期限为36个月，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准,并对合同相关事宜进行了约定。合同签订当天，被告陈晨自愿用其名下的位于三××市开发区××街坊××楼××单元××（××房房权证字第**）产为主合同项下全部债务提供抵押担保，并签订三湖农商放抵字2016（0157）号《最高额抵押合同》。被告高淑君作为借款人即本案被告陈晨的妻子，向三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司出具承诺书，自愿和借款人共同偿还借款本息及房产抵押贷款。2018年12月18日，原告与被告陈晨签订052号个人借款合同。约定借款期限11个月，自2018年12月18日起至2019年11月22日，并对贷款利率、罚息利率和结息方式、债权担保、费用承担、违约责任等一系列问题作了约定，明确了双方的权利义务。原告依照合同约定发放了贷款20万元，但各被告均违反合同约定，未能按期偿还本金及利息。经原告多次催促至今未能偿还。为维护原告的合法权益，特依据《民事诉讼法》及《担保法》的相关规定向法院提起诉讼，望法院依法作出公正的判决，维护原告的合法权益。被告陈晨答辩称，借款属实，对本金欠付情况认可，借期内不欠利息，罚息已经还到了2020年10月21日，每月罚息足额存的，我每月都会存3000元，对律师费认可，房屋抵押情况属实。被告高淑君未答辩。本院经审查认定事实如下：2016年11月22日，借款人陈晨与湖滨农商行签订《最高额个人借款合同》，主要内容：1、借款人向贷款人从2016年11月22日至2019年11月22日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过200000元。2、贷款期限为36个月，自2016年11月22日至2019年11月22日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准。3、逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。4、债权担保，本合同项下的贷款本金、利息及相关费用，由陈晨提供坐落于开发区××街坊××楼××单元××房产的抵押担保。5、借款人违反本合同任一约定或违反任何法定义务，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。陈晨在该合同借款人处签字并按捺指印。同日，陈晨与湖滨农商行签订《最高额抵押合同》，主要内容：1、为确保债务人与抵押权人在2016年11月22日至2019年11月22日期间内连续签署的一系列合同的履行，保障抵押权人债权实现，抵押人自愿用坐落于开发区××街坊××楼××单元××房产抵押作为抵押物，经评估后价值636511元。2、抵押权人对债务人授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过200000元。3、抵押人抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。4、抵押担保期间为，按债权人对抵押权人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该合同约定的债务履行期届满之日后两年止。陈晨在该合同抵押人处签字。同日，陈晨和高淑君向湖滨农商行出具《承诺书》，主要内容：我叫高淑君，是借款人的妻子，同意陈晨在贵行申请房产抵押贷款拾万元，期限三年，用途经营饭店，由我和借款人收入及财产共同偿还借款本息。陈晨、高淑君在借款人和家庭成员处签字并按捺指印。同日，陈晨和高淑君向湖滨农商行出具《抵押承诺书》，主要内容：我叫陈晨，此次申请的最高额抵押借款拾万元整，期限36个月，由我本人位于开发区××街坊××楼××单元××房产作抵押，此笔借款如果不能按时归还，贵行可对上述抵押物行使处分权。陈晨、高淑君分别在承诺人和共有人处签字。同日，陈晨和高淑君向湖滨农商行出具《抵押物共有人承诺书》，主要内容：本人陈晨、高淑君完全知晓并同意将房屋坐落于开发区××街坊××楼××单元××房产抵押给贵行，为陈晨在贵行抵押贷款贰拾万元，期限三年，用于经营流资，提供担保。若借款人未履行贷款合同，或质押人有任何违反相关质押协议的事情，贵行可依照法律或合同约定处置质押物，并有权向法院申请强制执行。陈晨、高淑君在承诺人处签字。2016年12月2日，湖滨农商行对陈晨所有的位于开发区××街坊××楼××单元××0704的房产（房屋所有权证号：**权证字第××号）办理了最高额抵押权登记，抵押金额200000元，抵押期限2016年11月22日至2019年11月22日。2018年12月18日，借款人陈晨与湖滨农商行签订《个人借款合同》，主要内容：1、借款金额200000元，贷款期限自2018年12月18日起至2019年11月22日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准。2、贷款利率为月利率7.98‰，还款方式为按月结息，到期还本。3、逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。4、债权担保，本合同项下的贷款本金、利息及相关费用，由陈晨提供坐落于开发区××街坊××楼××单元××房产的抵押担保，抵押合同编号三湖农商放抵字2016（0157）号。5、借款人违反本合同任一约定或违反任何法定义务，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。陈晨在该合同借款人处签字并按捺指印。同日，湖滨农商行向陈晨账户发放贷款200000元，并出具《借款借据》和《贷款发放通知单》，主要载明：借款金额200000元，期限起止日期2018年12月18日至2019年11月22日，月利率7.98‰。该笔贷款发放后，陈晨借期内不欠利息。借款到期后，陈晨每月归还3000元，其中包括借款本金与罚息，陈晨归还罚息至2020年10月21日，尚欠借款本金193281.58元。另查明：被告陈晨在湖滨农商行存款金额为50000元的活期存单。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。原告湖滨农商行与被告陈晨之间的金融借款合同关系，系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告湖滨农商行按照合同约定向被告陈晨发放了贷款200000元，被告陈晨在借款约定借期内未按时归还本金，属于违约行为。故被告陈晨应偿还原告湖滨农商行借款本金193281.58元。关于逾期罚息，逾期罚息按照合同约定加收50%，即逾期罚息为月利率11.925‰，计算方式为自2020年10月22日起以193281.58元为基数，按照月利率11.925‰计算至本判决确定的给付之日止。关于被告高淑君，其作为借款人配偶在《承诺书》及《抵押物共有人承诺书》上签字，应当认定为夫妻共同债务，故高淑君应当与陈晨对上述借款本金及罚息承担共同偿还责任。关于律师费，原告未提交证据证明其已实际支付律师费，故对该项费用本院不予支持。关于房屋优先受偿权，陈晨以其名下坐落于开发区黄河路南十一街坊53号楼2单元7层0704的房产办理了抵押登记，房屋他项权利人为湖滨农商行，原告申请对该房屋享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零一条第二款、第二百零六条、第二百零七条，中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院〈关于审理夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释〉》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决（缺席）如下：一、被告陈晨、高淑君共同偿还原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司剩余借款本金193281.58元及罚息（罚息计算方式：自2020年10月22日起以193281.58元为基数，按照月利率11.925‰计算至本判决确定的给付之日止）。限于本判决生效之日起十日内履行完毕。二、原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司在上述借款本金及罚息范围内对被告陈晨名下位于开发区黄河路南十一街坊53号楼2单元7层0704的房产（房屋所有权证号：**权证字第××号）享有优先受偿权。三、驳回原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4550元，减半收取计2275元，由原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司负担105元，被告陈晨、高淑君共同负担2170元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或河南省三门峡市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审判员  马宁二〇二〇年十二月十四日书记员  原媛