新疆维吾尔自治区和田市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新3201民初1141号 原告：董屹仪，女，1982年8月26日出生，汉族，住山东省青岛市市**。 委托诉讼代理人：王平吉，山东鼎海律师事务所律师。 被告：青岛观园农业科技有限公司，住所地山东省青岛市。 法定代表人：陈宁，总经理。 委托诉讼代理人：费卫民，山东纬达律师事务所律师。 原告董屹仪与被告青岛观园农业科技有限公司（以下简称观园公司）土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2020年10月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告董屹仪的委托诉讼代理人王平吉，被告青岛观园农业科技有限公司的委托诉讼代理人费卫民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告董屹仪向本院提出诉讼请求：1．确认双方签订的《土地承包经营合同》于2020年1月14日解除；2．判令被告返还原告全部租金238,888元，并支付利息4,208元（以238,888元为基数，自2020年1月14日至起诉日2020年6月28日止）；3．由被告承担本案诉讼费。事实和理由：原被告双方于2017年2月14日签订《土地承包经营合同》，合同约定：被告将位于新疆维吾尔自治区和田市××乡内的土地10亩承包给原告董屹仪种植和田大枣，租赁期为2017年2月13日至2043年2月14日共计26年。原告向被告支付全部租金238,888元。根据双方签订的《土地承包经营合同》第九条“本合同生效半年到第三年期间，客户有任何不满可无条件调解合同，甲方将所收款项全部返还乙方…”约定，原告于2020年1月14日提出解除上述合同，但被告一直拒不退还全部款项。经多次协商无果，故诉至法院。 被告观园公司辩称：1．原告起诉的土地承包经营合同应属无效合同，因为在该土地承包合同中被告并没有发包权，因此应认定该合同无效，并按照无效返还的原则处理。2．被告是与和田地区的和田壹亩地农业科技开发有限公司签订的合作协议，被告作为和田壹亩项目在青岛的代理商与原告签订的协议，后发现和田壹亩公司根本不具备履行合同的条件，因此双方的合作协议已经解除，并经青岛市市南区人民法院2020鲁02**民初5707号民事判决书判令和田壹亩解除协议后返还已收取的管理费1,900,000元，其中包括原告向被告交付的全部案款238,888元，在该案件执行前，被告无力向原告返还上述款项。希望与原告达成调解分期偿还案款本金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1．《土地承包经营合同》一份，证明原被告双方于2017年2月14日签订《土地承包经营合同》，合同约定被告将位于新疆维吾尔自治区和田市阿克恰勒项和田壹亩地标准示范园内的土地壹拾亩承包给原告种植和田大枣，租赁期为2017年2月13日至2043年2月14日，共26年。原告已向被告交付全部租金238,888元，合同中约定：“本合同生效半年到第三年期间，客户有任何不满可无条件解除合同，甲方将所收款项全部返还乙方”，原告于2020年1月14日向被告提出解除合同，但被告一直拒不退还租金。被告质证意见是，对证据无异议，但认为土地承包经营合同应为无效合同。 本院认证认为，被告对原告提交《土地承包经营合同》真实性无异议，因此本院对该证据的真实性予以确认。 经审理查明，2016年10月8日，和田壹亩地农业科技开发有限公司（以下简称“壹亩地公司”）与被告观园公司签订《和田一亩地项目合作协议》，合同约定甲方负责对从和田地区长租土地若干（根据实际情况）进行枣树种植管理及农产品的代销等，由乙方包装成为农业托管产品“和田一亩地”，对外签署土地承租及转租协议、项目的营销策划等，双方平等互利。乙方对外承租或转租所收取的费用，将用于支付给甲方作为红枣种植期间产生的各项成本，以保证项目的正常运转。 2017年2月14日，原被告双方于签订《土地承包经营合同》（编号为GY26-2017026），合同约定被告将位于新疆维吾尔自治区和田市阿克恰勒项和田壹亩地标准示范园内的土地壹拾亩承包给原告种植和田大枣，租赁期为2017年2月13日至2043年2月14日，共26年，每年租金23,888元。其中18,888元甲方于开始吧众筹平台支付，剩余220,000元已在合同签订之日一次性补足，该土地可由乙方自行种植国家法律允许范围的作物，也可由甲方代为管理种植和田大枣。土地托管方式为利益绑定模式：合同签订后的26年收益期（即签订合同当年为收益期第一年），乙方全权委托甲方代为管理。乙方从每年总收成中拨出30%交付给甲方，用于甲方代管的各项管理维护费用，费用包含：水电费、肥料费、人工工资、大枣收采费、道路维护费、防护林维护费等。剩余70%的大枣由甲方收获后交付于乙方或者按市场价出售后将现金打入乙方账户（大枣或现金由乙方自行选择）。合同第九条约定“本合同生效半年到第三年期间，客户有任何不满可无条件解除合同，甲方将所收款项全部返还乙方，本合同生效三年后，甲方所收款项不再返还乙方”。合同还对土地的转让与继承等内容进行了约定。 原告于2017年1月9日至2月17日期间，被告向原告交付全部租金238,888元。2020年1月16日，壹亩地公司（甲方）与观园公司（乙方）、刘成钢（丙方）签订《确认书》，确认合作期内，乙方共向甲方、丙方支付农场管理费用190万元，在于乙方签署承租协议的客户范围内，甲方、丙方共支付客户代销款项890,768元。因受农产品市场的影响，很难保证承租人的收益，针对后续事宜确定如下处理意见：1．客户要求继续履行合同的，由甲方、丙方继续向客户提供农产品或按照客户确认的价格将农产品代销款汇至客户的账户。2．客户要求解除合同，以乙方为签约主体的协议，由乙方于客户协商解约事宜，所产生的颓废款项由甲方、丙方承担，以收取乙方的管理费总额为限。 2020年3月1日，壹亩地公司（甲方）与观园公司（乙方）签订《〈和田一亩地项目合作协议〉解除协议》，约定甲方与乙方于2016年10月8日签订的《和田一亩地项目合作协议》，因受新型冠状病毒疫情影响，导致甲方无法继续履行合同约定的义务，属于不可抗力，现乙方同意与甲方解除《和田一亩地项目合作协议》。该协议解除后，对于双方合作期内以乙方为主体签署的土地承租或转租协议，将由乙方负责办理此部分合同解除的相关事宜，因此产生的颓废款项由乙方先行垫付，合作期内，乙方将收取承租人的款项支付给甲方累计190万元作为乙方签署承租协议的这部分土地的农场管理费用，按比例分三期返还给乙方。协议签订后壹亩地公司未依约付款。2020年7月10日，观园公司向山东省青岛市市南区人民法院提起诉讼，2020年8月19日，该院作出（2020）鲁0202民初5707号民事判决书，判令壹亩地公司向观园公司支付农场管理费190万元。 2020年2月14日，被告公司法定代表人由刘玉平变更为陈宁。 本院认为，被告青岛观园农业科技有限公司承认原告董屹仪的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据原被告双方签订的《土地承包经营合同》第九条约定，在合同生效半年到第三年期间，原告有任何不满可无条件解除合同，被告将所收款项全部返还乙方。原告请求确认双方签订的《土地承包经营合同》于2020年1月14日解除，根据原告提交的2020年1月14日与被告公司的原法定代表人刘玉平之间的通话录音、能够证明原告当日向刘玉平提出解除合同，刘玉平称需要进行协调，20号前后再进行联系。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法地九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”因此应当确认原被告双方解除《土地承包经营合同》（编号为GY26-2017026）的时间为2020年1月14日。因此原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告应返还原告缴纳的土地承包经营权出租费用238,888元，并向原告支付相应的银行贷款利息，原告要求被告支付利息4,208元的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、确认原告董屹仪与被告青岛观园农业科技有限公司之间签订的《土地承包经营合同》于2020年1月14日解除； 二、被告青岛观园农业科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告董屹仪返还土地承包经营权出租费用238,888元并支付利息4,208元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,946.44元，由被告青岛观园农业科技有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区和田地区中级人民法院。 审 判 长  李祥亮 审 判 员  郑 丽 人民陪审员  闫 辉 二〇二〇年十二月二十二日 书 记 员  金晓英