兴城市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1481民初3337号 原告：刘连华，女，1970年10月23日出生，满族，群众，住兴城市 被告：辽宁奥林体育建筑工程有限公司，住所地：沈阳市和平区十四纬路**。 统一社会信用代码：91210000242690171M。 法定代表人：韩延伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：宁琢，男，1954年11月5日出生，汉族，该公司法律顾问，住沈阳市 被告：汤秀军，男，1976年3月18日出生，汉族，个体，住兴城市 原告刘连华与被告辽宁奥林体育建筑工程有限公司（以下简称“奥林公司”）、汤秀军商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘连华、被告奥林公司委托诉讼代理人宁琢到庭参加了诉讼，被告汤秀军经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘连华向本院提出诉讼请求：1.请判令被告交付房屋；2.按合同约定承担违约金57750.00元；3.承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年7月21日，原告、被告签订了“金色假日”商品房认购协议书。被告将其开发建设的位于兴城市的“金色假日”楼房6号15-1号房屋，建筑面积85.82平方米房屋出售给原告，约定价款300370.00元。后经双方进一步协商，价款定300000.00元。该房款已如约定交给被告汤秀军，并由辽宁奥林体育建筑工程有限公司兴城东福项目部开具了收款收据。合同约定交付房屋时间为2015年11月30日。然而时至今日，被告仍未交房，已逾期近五年，严重违约。为维护原告的合法权益，诉至法院，请法院判令二被告尽快交房，并按合同约定按收取应购款的同期银行存款利息作为违约金给付原告。鉴于被告汤秀军是辽宁奥林体育建筑工程有限公司兴城东福项目负责人，实际是汤秀军个人承包的工程，故汤秀军与辽宁奥林体育建筑工程有限公司应负连带责任。 奥林公司辩称，这个事我们单位不知情，我公司跟原告没有任何关系，我公司没给汤秀军下过任何文书，完全属于个人行为。我公司为了维护国有企业资产不流失，请法院驳回原告对我单位的诉请。 汤秀军既未出庭亦未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年7月21日，原告刘连华经与被告奥林公司协商，双方签订《“金色假日”商品房认购协议书》一份，约定：乙方（刘连华）预定甲方（奥林公司）开发建设的位于兴城市的“金色假日”楼盘：6号15－1号房屋，建筑总面积约85.82平方米（含公摊面积）。交付标准为毛坯房。甲乙双方约定房屋交付时间约为2015年11月30日，遇到不可抗力因素交付时间顺延。本协议签订时，乙方向甲方支付预付购房的认购款人民币（小写）300370.00元，（大写）叁拾万零叁佰柒拾元整。甲方按照本协议约定的期限向乙方交付楼房，并承诺在乙方携本协议与甲方签订《商品房买卖（预售）合同》时，甲方将完全履行本认购协议第二条约定的条款。如甲方违反上述约定，或逾期不能向乙方交付房屋，应按所收取的认购款的同期银行存款利息作为违约金，同时本协议自动失效。落款甲方处加盖奥林公司公章，法定代表人处签有汤秀军的名字及电话号码。2015年8月4日，被告汤秀军为原告出具收据一张，载明：“今收到刘连华购房款叁拾万元整（￥300000.00元），其楼东福金色假日小区六号楼15-01面积85.82，全款已付清。收款人：汤秀军”。原告提供收款收据一张，客户名称：刘连华。商品名称及规格：东福假日小区6号15－1。金额300000.00元。收款人：汤秀军，收款单位加盖辽宁奥林体育建筑工程有限公司兴城东福项目部（以下简称“东福项目部”）公章。原告提供作为甲方的兴城市东福房地产开发有限公司（以下简称“东福公司”）与作为乙方的奥林公司签订的《协议书》一份，载明：“经双方协商现就东福假日商住小区6＃楼工程，施工单位售楼抵工程款一事，达成协议如下：1.甲方同意施工单位进行出售在建6＃楼。2.出售范围13层以上（包括13层）归施工单位出售。3.施工单位售楼单价自己定，全部售楼款抵建楼工程款。4.售楼手续建设单位负责出据。”落款甲方处加盖东福公司公章，负责人处加盖欧阳永乐印章，乙方处加盖奥林公司公章，负责人处加盖韩延伟印章。签订日期为2014年6月11日。原告提供《法定代表人授权委托书》一份，载明：“本授权委托书声明：本人韩延伟系辽宁奥林体育建筑工程有限公司的法定代表人，现授权委托汤秀军为我公司签署本工程的投标文件的法定代表人授权委托代理人，以我公司的名义参加兴城市东福金色假日住宅楼6号楼的投标活动。代理人在开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和工程施工之有关的一切事务，我均予以承认。代理人无转委权。特此委托。”落款代理人处签有汤秀军的名字，职务：项目经理，投标单位：辽宁奥林体育建筑工程有限公司并加盖该公司公章，法定代表人：韩延伟并加盖韩延伟印章，授权日期为2014年3月1日。原告提供楼房平面图一份、“东福地产楼房价格表”一份，6层价格为3050.00元/平方米。奥林公司辩称其单位没有和东福公司签过合同，法人委托书是假的，收款收据也是假的，其没有授权过任何人，所盖公章都不是其单位的。但其表示不申请作鉴定。原告称汤秀军系东福项目部负责人，实际是汤秀军个人承包的工程，故要求汤秀军与奥林公司负连带责任，交付房屋并赔偿违约金。违约金按银行三年定期存款利率计算，从2015年11月30日至交房时为止。 上述事实，有双方当事人的陈述及原告提供的《“金色假日”商品房认购协议书》、汤秀军出具收据、东福项目部出具的收款收据、东福公司与奥林公司签订的《协议书》、《法定代表人授权委托书》、楼房平面图一份、“东福地产楼房价格表”等证据材料载卷佐证，并经当庭质证，应予采信。 本院认为，原告刘连华与被告奥林公司经过协商，共同签订《“金色假日”商品房认购协议书》事实存在。该《“金色假日”商品房认购协议书》的签订，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院应确认有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方当事人均应当按照合同约定履行各自义务。原告向奥林公司支付了购房款，奥林公司应在约定的期限内向原告交付房屋，其逾期未交付构成违约，应承担违约责任。原告所购楼房由东福公司开发承建，因其下欠奥林公司工程款，故其与奥林公司达成销售房屋抵顶欠款的协议。虽然奥林公司否认其与被告汤秀军存在任何关系，但原告提供的由汤秀军出具的《“金色假日”商品房认购协议书》、《法定代表人授权委托书》及奥林公司与东福公司签订的《协议书》均加盖了奥林公司公章，而奥林公司尚未提供相反的证据予以反驳，故应确认汤秀军受奥林公司委托，以奥林公司名义与原告签订商品房认购合同，其行为对奥林公司发生法律效力。原告购买的位于兴城市房屋应由奥林公司负责交付。奥林公司未能按照双方约定期限交付房屋，应按照双方合同约定赔偿原告违约金，违约金按照中国人民银行公布的同期同类存款利率标准计算，自2015年12月1日开始计算至房屋交付时止。原告要求汤秀军负连带责任，因尚无法律依据，故本院不予支持。综上所述，为维护双方当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、第一百七十条、《最高人民法院》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、参照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告奥林公司于本判决生效之日起三十日内将位于兴城市房屋交付给原告刘连华。 二、被告奥林公司于本判决生效之日起三十日内向原告刘连华赔偿违约金（违约金按照中国人民银行同期同类人民币存款利率计算，自2015年11月30日起计算至实际交付房屋之日止）。 三、驳回原告刘连华其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2903.00元（已减半收取），由被告奥林公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁 省葫芦岛市中级人民法院。 审判员  胡志书 二〇二〇年十二月七日 书记员  刘啸宇