山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1102民初9956号 原告：中国工商银行股份有限公司日照东港支行，住所地日照市东港区望海路**，统一社会信用代码91371100868399298T。 负责人：董耀，职务：行长。 委托诉讼代理人：郭斌，山东兆利律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘广翠，女，系该公司员工。 被告：孙玉飞，男，汉族，1979年6月6日出生，居民，住日照市。 原告中国工商银行股份有限公司日照市中支行（以下简称“工商银行”至判决主文前）与被告孙玉飞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人郭斌、刘广翠到庭参加诉讼，被告孙玉飞经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工商银行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告偿还全部剩余本金381227.33元及利息；2.请求确认原告就被告名下位于日照市（他项权证号鲁（2017）日照市不动产证明第0011242号）房屋的优先受偿权；3.诉讼费、保全费等相关实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2017年6月6日，原告与被告孙玉飞签订了《个人购房借款/担保合同》，约定被告向原告借款410000元用于购置住房，约定还款期限300个月，按月还款。为保证该合同履行，被告自愿以所购房屋为上述贷款做担保。双方签订的《个人购房借款/担保合同》第14条约定了相关违约责任事项。合同签订后，原告依约发放了贷款，截至目前被告已累计逾期7期以上，经过工作人员催收，被告仍未履行偿还义务。同时，原被告双方在合同中已明确约定相关法律文件的送达地址为日照市。为维护当事人合法权益，特诉至法院，请求依法裁判。后原告变更诉讼请求，将借款本金减少为380391.04元。 案经送达，被告孙玉飞未到庭应诉答辩，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交如下证据：证据一、个人购房借款担保合同，证明原被告之间存在41万元借款合同关系。证据二、借据一份，证明原告按照合同约定向被告发放贷款41万元。证据三、被告贷款账户还款明细及借据信息详情查询表，证明被告违约还款的事实，截至目前被告已累计逾期8期。证据四、他项权利证书，鲁（2017）日照市不动产证明第0011242号不动产登记证明，证明被告将该不动产登记下的不动产抵押给原告。 被告孙玉飞未到庭参加诉讼，视为放弃质证。 经审查，原告提交的证据来源合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年6月6日，原告工商银行（贷款人、抵押权人）与被告孙玉飞（借款人、抵押人），签订个人购房借款/担保合同一份，该合同约定：根据借款人的申请，原告同意向其发放个人二手住房购置贷款，金额为人民币410000元，用于购买坐落于日照市，贷款期限为300个月。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。借款人授权贷款人将贷款一次性划入赵贵旭账户中。借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息。借款人不享有宽限期。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按上述约定利率基础上加收50%确定。贷款利率调整后罚息利率相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约。对借款人违约的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。如借款人违约，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费等由借款人承担。抵押人以其所有的位于日照市房屋向抵押权人提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得借款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。被告孙玉飞在合同借款人、抵押人处签字捺印。2017年9月26日，原告依约将410000元借款发放至被告指定的收款账户。当期执行利率为年利率4.655%。然被告在履行还款义务过程中出现逾期，截至2020年11月30日，已累计逾期8期，尚欠贷款本金380391.04元及利息未偿还。 另查明，2017年6月7日，原、被告就合同约定的上述抵押房产办理抵押登记，他项权利证号为鲁（2017）日照市不动产证明第0011242号，该他项权利证书载明：坐落于日照市，不动产权证书号为鲁（2017）日照市不动产权第0010703号，被担保债权数额41万元，债务履行期限为2017年6月6日至2042年6月6日。 本院认为，原告与被告孙玉飞签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违背法律、行政法规的禁止性规定，双方之间借款合同关系成立且合法有效，本院予以确认。各方当事人均应按照约定履行各自义务。合同签订后，原告按约向被告指定的收款人发放贷款410000元，适当履行了合同义务，被告孙玉飞亦应按照合同约定及时足额偿还借款本息，然被告偿还借款过程中已逾期数次，构成违约，根据合同约定，原告有权提前收回贷款本息，现被告尚欠原告借款本金380391.04元及利息未偿还，故被告孙玉飞应偿还原告借款本金380391.04元及利息（利息按照合同约定计付）。被告孙玉飞自愿以其所有的位于日照市产为上述借款提供抵押担保，该抵押财产已办理抵押登记，原告对该抵押财产依法享有抵押权。故原告主张对上述房屋进行协商折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告承担保全费的诉讼请求，原告未举证证实本案保全费实际支出，故对于原告要求被告承担保全费的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。被告孙玉飞经合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃本案诉讼权利，本院依法对其缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孙玉飞于本判决生效之日起七日内偿还原告中国工商银行股份有限公司日照东港支行借款本金380391.04元及利息（利息按照合同约定计付）； 二、如被告孙玉飞未履行本判决第一项确定的还款义务，原告中国工商银行股份有限公司日照东港支行有权对被告孙玉飞名下位于日照市产[鲁（2017）日照市不动产证明第0011242号]与被告孙玉飞协商折价，或者以拍卖、变卖上述抵押财产所得价款优先受偿； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司日照东港支行本案其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7006元，减半收取3503元，由被告孙玉飞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  席秀梅 二〇二〇年十二月三日 法官助理于贵斌 书记员王宝晨