吉林省永吉县人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0221民初1356号原告：中国建设银行股份有限公司永吉支行，住所地吉林省永吉县。负责人：王冬梅，行长。委托诉讼代理人：谢沅序，吉林丁凤礼（吉林）律师事务所律师。委托诉讼代理人：柴婉莹，吉林丁凤礼（吉林）律师事务所律师。被告：李洁，女，1968年10月12日出生，汉族，住吉林省永吉县。被告：张晓久，男，1963年4月6日出生，汉族，住吉林省永吉县。原告中国建设银行股份有限公司永吉支行（以下简称建设银行永吉支行）与被告李洁、张晓久金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行永吉支行的委托诉讼代理人谢沅序、柴婉莹，被告李洁到庭参加诉讼。被告张晓久经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。建设银行永吉支行向本院提出诉讼请求：1.要求解除建设银行永吉支行与李洁于2014年8月7日签订的合同编号为：220020107-011-201402809《个人住房（商业用房）借款合同》；2.要求李洁、张晓久共同偿还建设银行永吉支行贷款余额及利息、罚息共计66386.7元（其中贷款余额64541.1元及利息1703.17元、罚息142.43元，计算至2020年6月12日止）及2020年6月13日至实际给付之日止的利息、罚息，按合同约定标准计算(因李洁在诉讼期间偿还1000元，故在庭审中建设银行永吉支行将贷款余额变更为63541.1元)；3.建设银行永吉支行有权对坐落于吉林省永吉县口前镇铁南街兴华家园3号楼5单元103室房屋在上述借款本息及实现债权费用范围内优先受偿；4.由李洁、张晓久承担本案诉讼费用。事实和理由：建设银行永吉支行与李洁于2014年8月7日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，编号为：220020107-011-201402809号，约定：建设银行永吉支行向李洁、张晓久提供贷款人民币120000元，借款期限为120个月（自2014年8月7日至2024年8月7日），还款方式为等额本息还款法。贷款利率采用浮动利率，贷款执行利率为7.205%，贷款利率为本合同约定基准利率水平上上浮10%，李洁、张晓久应按期足额还款，如违约，建设银行永吉支行有权解除合同，宣布贷款立即到期，并要求李洁立即偿还借款本息及实现债权的费用。同时，李洁以坐落于吉林省永吉县口前镇铁南街兴华家园3号楼5单元103室房屋提供抵押担保，并办理了房他证。李洁与张晓久系夫妻关系，要求其共同偿还欠款。现李洁未按合同约定履行还款义务，故诉至贵院，请求依法支持建设银行永吉支行的诉讼请求。李洁辩称，对借款事实及建设银行永吉支行的各项主张均无异议。张晓久未作答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据（建设银行永吉支行提交的：1.婚姻登记证书一份；2.中国建设银行个人住房再交易贷款申请书一份；3.中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同一份；4.个人贷款支付委托书、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书各一份；5.中国建设银行押品权证收妥通知书、房屋他项权利证各一份；6.贷款账户基本信息一份；7.银行对账单一份），本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李洁与张晓久系夫妻。2014年8月7日，建设银行永吉支行与李洁签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同编号为220020107-011-201402809，对借款的相关事项作出了如下约定：1.借款用途为个人住房购置贷款，借款金额120000元，借款期限120个月（即2014年8月7日至2024年8月7日），还款方式为等额本息还款；2.借款利率为浮动利率，以借款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，如借款人未按合同约定偿还贷款，罚息利率为贷款利率基础上加收50%。据此确定的利率以借款凭证的记载为准，即借款年利率为5.39%（年利率4.9%上浮10%），逾期罚息年利率为7.35%（年利率4.9%上浮50%）；3.如借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息的构成违约，借款人发生违约情形的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，并宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；4.李洁以自有的坐落于吉林省永吉县口前镇铁南街兴华家园3号楼5单元103室、面积67.56平方米的房屋抵押担保。并于2014年8月4日办理了房屋他项权证，房屋他项权证号为永吉县房他证口前镇字第TX201401**。2014年8月8日，建设银行永吉支行向李洁发放贷款120000元。贷款发放后，李洁按月偿还借款本息至2019年12月，自2020年1月起李洁一直未履行还款义务。至2020年6月12日止，李洁尚欠建设银行永吉支行贷款本金63541.1元，利息1703.17元、罚息142.43元。因李洁与张晓久系夫妻，该笔贷款用于购置家庭生活住房，建设银行永吉支行多次向李洁、张晓久催收贷款，但其未按约定还款，故建设银行永吉支行起诉至本院。本院认为，建设银行永吉支行与李洁签订合同编号为220020107-011-201402809的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，该合同自签订之日起成立并生效，双方应按照合同约定全面履行义务。建设银行永吉支行已经按合同约定如数向李洁发放了贷款，李洁应按时履行还款义务。现李洁自2020年1月开始，未能按月偿还贷款本息，已构成违约。借款合同中明确约定了借款人违约后贷款人享有解除双方借贷关系的权利，以及借款人应承担的罚息计收标准，故对建设银行永吉支行要求解除合同编号为220020107-011-201402809的《个人住房（商业用房）借款合同》，由李洁立即偿还借款本金63541.1元，利息1703.17元、罚息142.43元（利息计算至2020年6月12日，剩余利息自2020年6月13日计算至贷款还清之日止）的诉讼请求，本院予以支持。关于建设银行永吉支行要求张晓久承担共同还款责任的问题。李洁与张晓久系夫妻，该笔贷款系用于购置共同生活住房。且张晓久在个人住房再交易贷款申请书申请人配偶处签字捺印，应视其知晓并同意申请该笔贷款用于购置住房。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，建设银行永吉支行主张李洁与张晓久共同偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求理由成立，符合上述法律规定，本院予以支持。关于建设银行永吉支行要求对涉案抵押的房产享有优先受偿权问题。李洁在与建设银行永吉支行签订的借款合同中，明确约定以其自有财产坐落于吉林省永吉县口前镇铁南街兴华家园3号楼5单元103室房屋为本次贷款全部本息及罚息提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。在李洁未按期履行还款义务时，建设银行永吉支行作为抵押权人要求对李洁提供的抵押房屋优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除中国建设银行股份有限公司永吉支行与李洁于2014年8月7日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号为220020107-011-201402809；二、李洁、张晓久于本判决生效后立即共同偿还中国建设银行股份有限公司永吉支行借款本金63541.1元，利息1845.6元（包括罚息，利息计算至2020年6月12日，以后利息按年利率7.35%计算至实际给付之日止）；三、如李洁、张晓久未按本判决第二项的内容履行给付义务，中国建设银行股份有限公司永吉支行有权依法对李洁的抵押财产（吉林省永吉县口前镇铁南街兴华家园3号楼5单元103室，房屋他项权利证号：永吉县房他证口前镇字第**）拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果李洁、张晓久未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费730元，由中国建设银行股份有限公司永吉支行负担13元，由李洁、张晓久共同负担717元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提交副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员 袁 庆二〇二〇年十二月九日书记员 李晓明