文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初18476号原告：何代驷，男，1949年1月26日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人:广江鹏，重庆钜沃律师事务所律师。委托诉讼代理人:彭恒玉，重庆钜沃律师事务所实习律师。被告：李中映，男，1967年11月16日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。原告何代驷与被告李中映房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何代驷的委托诉讼代理人广江鹏、彭恒玉，被告李中映到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。何代驷向本院提出诉讼请求：一、判令被告继续履行房屋买卖合同；二、判令被告协助原告办理位于沙坪坝区XX房屋的产权过户手续，将该房屋过户登记至原告名下；三、本案诉讼费2172.50元、保全费1520元、律师费3000元由被告承担。事实和理由：2016年5月18日，原、被告签订房屋买卖合同，约定被告将位于重庆市沙坪坝区XX房屋出售给原告，建筑面积63.51平方米，房屋总价200000元，房屋买卖合同签订之日原告向被告支付180000元，余款20000元在房屋过户手续办理完成之日支付，因涉案房屋所有权转移发生的税费均按国家有关规定由甲乙双方缴纳。房屋买卖合同签订当天，原告向被告支付了购房款180000元，被告将房屋交付原告使用。现被告已取得涉案房屋的产权证，可以办理过户手续，但被告以各种理由推脱。李中映辩称，原告所述双方于2016年5月18日签订房屋买卖合同，我将涉案房屋以200000元出售给原告属实。我确实收到了原告支付的180000元，按照约定余款20000在过户时支付。我曾配合原告到房管部门办理过户手续，但对于个人所得税应由谁承担或各承担多少没有达成一致意见，致使过户未能成功。我同意继续履行合同，协助原告办理过户手续，但不同意承担诉讼费、保全费、律师费。经审理查明，2016年5月18日，被告李中映（甲方、卖方）与原告何代驷（乙方、买方）签订房屋买卖合同，约定甲方将坐落于重庆市沙坪坝区XX房屋出售给乙方，以房产证登记面积为依据，每平米3150元，房屋售价总金额为200000元。乙方于本合同签订之日向甲方支付180000元，余款20000元在房屋过户手续办理完毕之日支付。甲方应于本合同签订当日将房屋交付乙方。签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更，甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件，房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用由甲方承担，由此引发的纠纷由甲方自行处理，与乙方无关。因本房屋所有权转移发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。房屋买卖合同签订当日，原告向被告支付了购房款180000元，被告将涉案房屋交付原告使用。另查明，2017年7月18日，重庆市沙坪坝公证处作出（2017）渝沙证字第13794号公证书，该公证书载明申请人李中映因继承被继承人刘纪禄的遗产，于2017年7月11日向本处申请办理继承权公证，并提交了身份证、常驻人口登记卡、村委会证明、定点回购安置住房协议、住房安置购房协议等证明材料，根据《中华人民共和国公证法》的规定，本处对申请人提交的权利证明及相关证据材料进行了审查，对申请人及相关人员进行了询问，并根据《公证程序规则》的规定对有关证据材料进行了核实，现查明如下事实：一、被继承人刘纪禄于2015年2月1日因病在重庆死亡；二、被继承人刘纪禄生前位于重庆市沙坪坝区XX房屋因征地需要被拆迁，并签订有定点回购安置住房协议及住房安置购房协议（以下统称协议）。依据该协议及安置房屋情况说明，获得位于重庆市沙坪坝区XX号，建筑面积63.51平方米安置房一套（房屋最终地址及建筑面积以产权证登记为准）。刘纪禄与儿子李中映共同享有上述协议书项下的房屋权益，该协议书项下房屋权益中属刘纪禄所享有的份额为其遗产。三、申请人称被继承人生前无遗嘱，亦未与他人签订遗赠抚养协议，其他继承人对被继承人生前无遗嘱及遗赠抚养协议均无争议，截至本公证书出具之日亦未有他人向本处提出异议。四、申请人及有关人员称被继承人刘纪禄的父母、妻子董维训均先于其死亡，董维训2001年5月29日死亡后刘纪禄至死亡前未再婚，被继承人刘纪禄的子女有李中映、李小梅、刘健，其中李中映、李小梅、刘健均系与被继承人刘纪禄形成抚养教育义务关系的继子女。五、现李小梅、刘健均自愿放弃对被继承人刘纪禄上述遗产的继承权；李中映表示要求继承被继承人刘纪禄的上述遗产。根据上述事实并依据《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第二十五条的规定，被继承人的遗产应由其配偶、子女、父母共同继承，因被继承人刘纪禄的父母、妻子均先于其死亡，刘纪禄生前丧偶未再婚，且李小梅、刘健均自愿放弃对被继承人刘纪禄上述遗产的继承权。因此，兹证明被继承人刘纪禄的上述遗产由其儿子李中映继承。2020年7月31日，重庆市规划和自然资源局向被告颁发不动产权证书，不动产权证号为XX号，该证载明权利人为李中映，共有情况为单独所有，权利性质为划拨，建筑面积为63.51平方米，套内建筑面积为51.14平方米。2020年9月10日，原告与重庆钜沃律师事务所签订民事法律事务委托合同，约定重庆钜沃律师事务所就本案纠纷在一审、二审中为原告提供代理服务，律师服务费为3000元。本案审理中，何代驷于2020年10月22日向本院提出申请，要求我院采取诉中保全措施，我院作出（2020）渝0106民初18476号裁定书，裁定准予对被申请人李中映名下位于重庆市沙坪坝区XX房屋予以查封。（2020）渝0106民初18476号裁定书发生法律效力后，我院作出（2020）渝0106执保1708号裁定书，裁定查封登记在李中映名下，位于重庆市沙坪坝区**房屋。何代驷缴纳了保全案件申请费1520元。上述事实，有原、被告陈述，原告举示的房屋买卖合同、（2017）渝沙证字第13794号公证书、（2020）渝0106执保1708号裁定书、收据、重庆市沙坪坝不动产登记中心档案调查结果，被告举示的渝XX号不动产权证书等证据证明。这些证据的真实性、关联性和合法性已经本院审查和当事人质证，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。涉案房屋系安置房，安置权利人为李中映、刘纪禄，后刘纪禄死亡，刘纪禄在涉案房屋中的权益由李中映一人继承，李中映即享有涉案房屋100%的回购权益。现涉案房屋已经登记在李中映名下，已经具备过户条件，李中映应按照房屋买卖合同约定，配合何代驷办理过户手续。原告要求被告继续履行合同、协助原告办理位于沙坪坝区XX房屋的产权过户手续、将该房屋过户登记至原告名下的诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。原、被告在房屋买卖合同中并未对因处理纠纷产生的律师费如何承担进行约定，且该费用并非必然产生，故本院对原告要求被告承担3000元律师费的诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告李中映继续履行房屋买卖合同，于本判决生效后三日内协助原告何代驷办理位于沙坪坝区XX房屋的产权过户手续、将该房屋过户登记至原告何代驷名下；二、驳回原告何代驷其的他诉讼请求。案件受理费4345元，减半收取计2172.50元，保全费1520元，共计3692.50元，由被告李中映负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 田利辉二〇二〇年十二月四日法官助理 田 昆书 记 员 朱 芮