成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0116民初4560号 原告：王辉，男，1985年6月19日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：杨红菊，女，1991年11月20日出生，汉族，住成都市武侯区，系王辉之妻。 被告：成都中远房地产经纪有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府三街********。 法定代表人：周喜富，执行董事兼总经理。 原告王辉与被告成都中远房地产经纪有限公司（以下简称中远公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王辉到庭参加诉讼，被告中远公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王辉向本院提出诉讼请求：1.判令解除王辉与中远公司签订的《房屋出租委托代理合同》；2.判令中远公司支付欠款11589元。事实与理由：王辉与中远公司于2018年6月3日签订《房屋出租委托代理合同》。租赁期限：2018年6月3日至2021年6月2日。房屋地址：成都市双流区××街道××栋××单元××，房屋面积：104.52平方米，装修情况：精装修。根据合同约定，中远公司为对房屋进行客厅打断处理，租期结束后，恢复原状，所有费用由中远公司承担。合同同时约定2019年12月3日，中远公司需支付房屋租金6600元及物业费，但截至2019年4月9日，中远公司仍未支付房租及物业费。王辉多次联系中远公司工作人员（龚经理），该工作人员表示现在公司周转困难，只能打欠条，公司有钱了，马上支付欠款。最终双方于2019年12月17日约定欠条，一共欠款11589元，租约到2020年3月3日，但并未做书面的租赁合同解除。截至2020年4月13日，中远公司仍未支付欠款，王辉多次联系中远公司的工作人员亦未果。王辉认为，双方签订的合同事实清晰、有效，中远公司违约事实清楚，故诉至法院，请求维护王辉的合法权益。 中远公司未作答辩亦未提交任何证据。 本院经审理认定事实如下：2018年6月3日，王辉（甲方）与中远公司（乙方）签订一份《成都市房屋出租委托合同》，约定王辉同意将坐落成都市双流区协和街道华府大道三段300号棠湖柏林城82栋1单元705室的房屋一套委托中远公司委托中远公司代理出租，该房屋格局为3室2厅2卫，面积为104.52平方米；中远公司具有独家出租代理权，其权限为：（一）以甲方名义委托乙方全权代理对外出租该房屋并代为办理与承租方之间的洽谈、联络、签署相关合同等事宜……出租代理期自2018年6月4日至2021年6月3日，共计三年；租金标准为第一年每月2100元，第二年每月2200元，第三年每月2300元，免租3个月；第一年第一季度二个月免租；第二年第一季度一个月免租；按季度缴付，具体付款日期：第一次2018年6月3日支付2100元，第二次2018年9月3日支付6300元……第七次2019年12月3日支付6600元，第八次2020年3月3日支付6600元……第十二次2021年3月3日支付6900元；以后以此类推，如遇节假日自动顺延，不再另行通知。甲方将房屋交付乙方后，无论房屋实际出租与否，乙方均应按约定的租金标准向甲方交付租金，因甲方原因未能及时领取房租与乙方无关；如乙方实际出租房屋的价格高于甲方约定的租金标准的，则高出部分归乙方所有，作为乙方对该房屋进行改善、维修或添置设备的费用。在委托期内乙方及代理客户应负责同期内发生的物业费、取暖费、水、电、燃气、电话、卫生、停车、有线收视、宽带等费用；出租代理期开始前甲方提供的房屋及设备设施应完好无损(经过双方确认签字)，出租代理期开始后，乙方应监督承租人妥善管理并安全使用房屋，房屋及其附属设施如因承租人使用不当所导致毁坏、丢失或造成其他损失的，乙方负责监督承租人修理或赔偿。乙方若存在未按约定支付租金达7个工作日以上且无正当理由的情形，甲方有权单方解除合同，按乙方违约处理。补充协议：①第二年房租调整为2100元每月；②第三年房租根据行情上浮租金；③房租按时付款，违约乙方赔偿甲方2个月租金；④按时支付物管费用。 合同签订后，王辉依约向中远公司交付案涉房屋。中远公司依约向王辉支付了截至2019年9月2日的租金，并于2019年12月17日向王辉出具一份《欠条》，载明：“今有成都中远房地产经纪有限公司欠棠湖柏林城182-705租户欠款金额（大写：壹万壹伍佰捌拾玖）小写（11589元），现经双方协商，同意与2020年4月1日补齐欠款。（如到期没有补齐欠款所有责任由乙方承担）”。同时中远公司在《欠条》落款处签章。 另查明，王辉于2020年6月8日向案涉房屋的物业服务企业成都泓济物业服务有限责任公司缴纳2018年10月1日至2020年6月30日期间的物业费4389.84元。 庭审中，王辉陈述其与中远公司工作人员龚经理口头协商租房期限截至2020年3月2日，且2020年3月3日王辉已将案涉房屋收回，并将其出租于房内原本租客，由租客直接将房租付给王辉。王辉亦明确第二项诉讼请求11589元是2019年9月3日至2020年3月2日期间的租金12600元加上2018年6月3日至2020年3月2日期间的物业费4389.84元，共计16989.84元，经双方协商后王辉同意只收11589元。 上述事实，有双方当事人身份信息、《成都市房屋出租委托合同》、《欠条》、前期物业服务协议、物业费发票以及当事人的陈述等证据在卷予以佐证。 本院认为，王辉与中远公司于2018年6月3日签订的《成都市房屋出租委托合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效，双方均应按约全面履行。王辉依约向中远公司交付房屋，中远公司理应按约向王辉支付租金。 关于王辉要求解除双方签订的《成都市房屋出租委托合同》的问题。本院认为，按照合同第十一条第（四）项“中远公司若存在未按约定支付租金达7个工作日以上且无正当理由的情形，王辉有权单方解除合同，按中远公司违约处理”的约定，因中远公司未履行支付租金的合同义务，王辉有权行使合同约定解除权，其陈述于2019年12月17日同中远公司口头协商双方签订的《成都市房屋出租委托合同》于2020年3月3日解除，双方对截至2020年3月2日的房租和物业费进行结算后，中远公司出具书面《欠条》予以确认，且王辉于2020年3月3日收回案涉房屋，由案涉房屋内的租客直接向其支付租金，故对于其要求解除案涉合同的诉讼请求本院予以支持，即双方于2018年6月3日签订的《成都市房屋出租委托合同》于2020年3月3日解除。 关于王辉要求中远公司支付欠款11589元的问题。本院认为，中远公司于2020年12月17日向王辉出具的《欠条》是其真实意思表示，中远公司未按约定向王辉支付2019年9月3日至2020年3月2日期间的租金和2019年6月3日至2020年3月2日期间的物业费，且王辉实际已向案涉房屋的物业中心缴纳了物业费，故对王辉的该项诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告王辉与被告成都中远房地产经纪有限公司于2018年6月3日签订的《成都市房屋出租委托合同》于2020年3月3日解除； 二、被告成都中远房地产经纪有限公司于本判决生效之日起五日内一次性支付王辉2019年9月3日至2020年3月2日期间的房租和2018年6月3日至2020年3月2日期间物业费共计11589元。 案件受理费45元，由被告成都中远房地产经纪有限公司负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  夏 颜 二〇二〇年十二月二日 法官助理  苏小洋 书 记 员  李 莹