河北省辛集市人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）冀0181民初1722号 原告：牛壮志，男，汉族，1970年4月13日出生，住辛集市。 原告：牛凌云，女，1967年1月5日出生，汉族，住辛集市。 原告：牛秀贞，女，1933年10月11日出生，汉族，住辛集市。 原告：牛振德，男，1937年8月16日出生，汉族，住辛集市。 原告：牛振记，男，1951年2月14日出生，汉族，住辛集市。 原告：牛振强，男，1954年2月18日出生，汉族，住辛集市。 六原告委托诉讼代理人：田锦帅，河北一傲律师事务所律师。 被告：李忠笑，男，1968年2月12日出生，汉族，住辛集市。 原告牛壮志、牛凌云、牛秀贞、牛振德、牛振记、牛振强与被告李忠笑确认合同无效纠纷一案,本院于2020年7月22日立案。依法进行了审理。 六原告向本院提出诉讼请求：1.判令原告牛凌云和被告之间的房屋买卖无效，并判令被告从牛振杰的房子（房产证号：33-××3）中立即搬出。2.立案费等均由被告负担。事实和理由：原告父亲叫牛振杰，于1989年去世，母亲叫李秀芳，于1997年去世。牛振杰和李秀芳只有原告两个孩子。牛振杰的父亲和母亲去世时间晚于牛振杰，李秀芳的父亲和母亲去世时间早于李秀芳。牛秀贞系牛振杰的姐姐，牛振德系牛振杰的哥哥，牛振记、牛振强系牛振杰的弟弟，牛振杰的兄弟姐妹尚都在世。原告几人都是辛集市辛集镇一街居民委员会村民。牛振杰、李秀芳生前在辛集市留有一处房产（房产证号：33-××3），牛振杰、李秀芳去世后，该房产一直由原告牛凌云居住，后牛凌云就一直将该房屋出租。若干年前，有一天牛凌云突然将牛壮志叫来，说是房子要出租，让牛壮志在一份合同上签字，当时，牛壮志急着上班，根本没看内容，就签了自己的名字。前几年一街开始对房屋进行确权，牛壮志找到自己的姐姐牛凌云和姑姑、伯伯、叔叔等人商量确权一事，这时牛凌云才说将房屋卖了，牛壮志遂代表家人找到被告，要求被告搬离其父亲留下的房屋，被告不同意，知道现在，该房屋也未重新确权。原告认为，被告并非一街村民，根本没有权利在一街购买房屋并取得相关利益，并且该房屋在牛振杰和李秀芳去世后发生继承，所有权也根本不是牛凌云一人所有，牛凌云将该房屋出售给被告的行为根本无效。因此，特提起如上诉讼。 被告辩称，判决原、被告之间房屋买卖无效，为什么无效，一街大队房屋一直不能买卖为什么原告还卖，知道违法原告还卖出去。除牛凌云之外的人我都不认识，我对牛凌云有点印象，其余的人我都不认识。我和牛凌云买房子的合同，我要求牛凌云拿出来。我要明确原告几个人是不是说的瞎话，这六个人是否有继承权，有没有证据证实。牛振杰死的时候是否留有遗书，一街不只是他们六个姓牛，还有其他姓牛的，其他姓牛的也站出来找我麻烦，我找谁说事去。既然几个原告说房子你们要钱，你们就把房子协商买回去，提交一份一街城中村拆迁改造补偿安置办法。还有一份证据公证处公证，证明这房子是谁的，6个原告说的全部是瞎话。 原告提交的证据及证明目的：不动产产权登记表、房屋所有权证存根、宅基地清理登记表、辛集市私有房屋所有权登记申请书，用以证明：关于房产证号为33—××3的房子，登记的所有权人为牛振杰，建筑面积51.60平米，占地面积是81.62平米，折合亩数是0.12亩，四至东至胡同，南至马元根，西至牛振强，北至牛小长，房屋坐落为银行街67号，所占用宅基地系辛集镇一街集体土地，为牛振杰的个人房产，当然也是牛振杰和其妻子李秀芳的夫妻共同财产。原告六人的身份证，用以证明：原告六人仍然是一街居民。2020年4月20日，辛集镇一街居委会出具的证明一份，证明房产证号为33—××3的房屋由被告李忠笑现在居住。2020年4月20日一街居委会出具证明一份，证明牛振杰的父母牛贯三、李小双夫妻共生有5个子女，长女牛秀贞、长子牛振德、次子牛振杰、三子牛振记、四子牛振强，现在牛贯三、李小双已经去世。2020年4月18日，一街居委会出具证明一份，证明牛振杰与牛凌云系父女关系。2020年4月11日，一街居委会出具证明一份，证明牛振杰与牛壮志系父子关系。2020年4月18日，一街居委会出具证明一份，证明牛振杰于1989年3月18日因病死亡，李秀芳于1999年11月10日去世。2020年4月20日，一街居委会出具证明一份，证明牛贯三和李小双系夫妻关系，与牛壮志和牛凌云系祖孙关系，牛贯三于1994年3月29日去世，李小双于2001年2月16日去世。2020年4月18日，辛集市田家庄乡网子庄村委会出具证明一份，证明李秀芳的父亲李运成于1997年去世，其母亲李小党于1995年病故，均死在了李秀芳的前面。综上，牛振杰的妻子李秀芳的父母均死在了李秀芳的前面，所以李秀芳的财产不能由她的父母继承，而牛振杰于1989年去世，他的父母牛贯三和李小双均去世晚于牛振杰，也就是说牛振杰的财产在牛振杰死后，有部分财产由其父母继承，其父母去世之后，该财产再次发生继承，由原告六人继承，所以原告六人均对该房屋拥有部分所有权。将以上证据原件提交法庭。 被告提交的证据：（2008）辛证民字第281号公证书复印件。为了查明案件事实，法院依职权在辛集市公证处调取了该公证书所涉档案材料4份，1.公证书，载明：被继承人系牛振杰，继承人系李秀芳、牛凌云、牛壮志，内容为：被继承人牛振杰于1989年3月去世，被继承人生前在辛集市有房产一处（建筑面积51.60平方米，房产证号：辛私字第××号），被继承人生前无医嘱。根据《中华人民共和国继承法》的规定，被继承人的遗产应由其父母、子女、配偶共同继承，但被继承人的父母已先于被继承人去世，继承人李秀芳也于1998年8月10日去世，且继承人李秀芳的父母先于李秀芳去世，继承人牛壮志也放弃了上述其父母遗产的继承权，故上述房产由牛凌云一人继承。2.辛集镇一街居委会开具的证明，我辖区居民牛振杰，1944年12月16日生人，因病在家没有办理身份证，于1989年3月病故，李秀芳，女，1945年10月13日生人，身份证号1323214××××××××，于1998年8月10日病故，牛振杰、李秀芳系夫妻关系，夫妻二人生育一儿一女两个孩子，女儿牛凌云于1967年1月5日生人，身份证号为1323211967××××××××，牛壮志，男，1970年4月13日生人，身份证号为1323211970××××××××，牛振杰、李秀芳父母早年病故。3.放弃继承权声明，声明人：牛壮志，内容：我叫牛壮志，我的父亲牛振杰、母亲李秀芳，因病分别于1989年3月和1998年8月去世，坐落在辛集市的房产（房产证号:辛私第××号）父母遗产，就上述遗产我声明放弃继承权，声明人牛壮志，2008年10月30日。4.公证处谈话记录，时间2008年10月30日，地点：辛集市公证处，被接谈人员：牛凌云、牛壮志，谈话内容：问：你们要办什么公证。答：继承。问：请说一下要办理公证的内容。答：我叫牛凌云，我父亲叫牛振杰，他于1989年3月去世，他生前在辛集市有房产一处，建筑面积51.60平方米，房产证号是辛私字第××号，我母亲于1998年8月10日去世，我父亲生前无遗嘱，我父母的父母分别先于我父母去世，我弟牛壮志也放弃了上述遗产的继承权，故由我一人继承。问：牛壮志，你姐刚才说你放弃继承是你真实意思表示吗。答：是的。问：还有要补充的吗。答：没了。问：请核对以上笔录如正确请签名。答：正确。 庭审中原告牛凌云陈述关于牛振杰的死亡原因系因交通事故死亡。 庭审中原告牛凌云称，房子不是我卖给被告的，我卖给的那个人死了，公证书是被告骗了我去签的字。 原告牛凌云与被告李忠笑均未提交双方签订的房屋买卖合同或交付房款证据。 本院经审查认为，六原告诉状中主张的事实、证据与公证书以及公证材料内容相矛盾，原告方提交的一街居委会开具的所有亲属关系证明、死亡证明、网子庄村委会开具的死亡证明，亦均无单位负责人或经办人签字，且原告牛凌云称其父亲牛振杰系因交通事故死亡，与一街居委会开具的牛振杰因病死亡相矛盾，原告诉状中又明确表示本案所涉房屋所有权不是牛凌云一人所有。本案系确认房屋买卖合同无效，该合同系双务合同，无效的后果涉及房屋返还给谁，由谁来折价赔偿被告损失等问题，故应首先能够确定合法继承人的范围，即谁可以作为适格原告的问题，但综合上述情况及证据，不足以证明六原告系本案的适格原告。 依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百一十五条、第二百零八条第三款的规定，裁定如下： 驳回原告牛壮志、牛凌云、牛秀贞、牛振德、牛振记、牛振强的起诉。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：河北省辛集市，邮政编码：052360，收件人：材料收转窗口，联系电话：181××××7352）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  赵旺京 二〇二〇年十二月三十日 书记员  贾 楠