成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初2415号 原告（反诉被告）：张文才，男，汉族，1968年12月12日出生，住成都市成华区。 原告（反诉被告）：李萍，女，汉族，1968年2月14日出生，住成都市成华区。 原告（反诉被告）：张同慧，女，汉族，1991年11月9日出生，住成都市成华区。 三原告共同委托诉讼代理人：王婧，四川申狄律师事务所律师。 被告（反诉原告）：范柳君，女，汉族，1968年10月4日出生，住四川省三台县。 被告（反诉原告）：赵七元，男，汉族，1963年6月27日出生，住四川省三台县。 二被告共同委托诉讼代理人：黄可心，四川智典（成都）律师事务所律师。 第三人：成都北湖熊猫国际旅游休闲区管理委员会，住所地成都市成华区龙青路**。 法定代表人：李茂。 原告张文才、李萍、张同慧与被告范柳君、赵七元，第三人成都北湖熊猫国际旅游休闲区管理委员会房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，范柳君、赵七元以张文才、李萍、张同慧存在违约行为，应承担违约责任为由，向本院提起反诉，本院予以准许。本院依法适用简易程序，于2020年11月26日公开开庭对本诉与反诉进行了合并审理。张文才、李萍、张同慧及三人共同委托诉讼代理人王婧，范柳君、赵七元共同委托诉讼代理人黄可心到庭参加诉讼，第三人成都北湖熊猫国际旅游休闲区管理委员会经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。 本诉原告张文才、李萍、张同慧向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告支付拖欠原告的房屋补差款35，000元；2.被告支付原告购房尾款6，000元。事实和理由：2011年6月19日，原、被告签订了《房屋买卖协议》，约定购买原告安置房一套，双方在协议中明确该房为优购房，若政府要求补偿房屋差价，由被告承担。2014年政府即通知原告此房屋需要补差价款35，000元，原告出于对被告的信任，先行将款项垫付，之后通知被告支付该35，000元给原告，被告以房屋未过户为由，迟迟不付。2018年6月，原告第一时间告知被告办理产权过户相关事宜，同时希望被告支付该35，000元补偿款及6，000元尾款给原告，被告迟迟未给回复，也不支付款项。 本诉被告范柳君、赵七元辩称：1.没有违约，违约系原告；2.被告办理房屋产权登记后多次联系原告，按照合同规定补尾款，原告不予回应，按照合同约定，同意支付房屋尾款6，000元；3.原告没有充分的证据证明该案涉房补差价的情况。 第三人成都北湖熊猫国际旅游休闲区管理委员会未陈述。 反诉原告范柳君、赵七元向本院提出反诉请求，请求判令：被反诉人支付反诉人合同违约金100，000元。事实和理由：根据双方签订的《房屋买卖协议》，被反诉人应当在取得产权后15日内无条件配合反诉人办理过户手续。但被反诉人拒不配合以及漫天要价，导致反诉人不得不采取司法途径维护自身合法权益。根据合同相关约定，被反诉人的行为属于违约，理应对反诉人进行赔偿。 反诉被告张文才、李萍、张同慧辩称：没有任何违约行为，不存在应该支付违约金的情况，请求驳回反诉请求。 本院经审理认定事实如下：2011年6月19日，范柳君、赵七元作为买方（乙方）与张文才、李萍、张同慧作为卖方（甲方）签订《房屋买卖协议》，主要约定：甲方自愿将优购共同所有的拆迁安置房屋一套（一套一、面积为53.03平方米）卖给乙方所有。房屋位于成都市成华区××街道××栋××单元××楼××号，房屋卖价为206000元；本协议签订后乙方付甲方房款200000元，其余6000元于本房屋过户在乙方名下后付清；如政府另外要求甲方补偿本房屋差价，此差价由乙方承担，甲方不得从中牟利；由于该买卖房屋系拆迁安置房屋，房屋产权暂未办理，在该房屋产权证办理后，甲方在15日内必须及时无条件配合乙方到房屋管理部门办理该房屋的产权过户手续，在办理产权过户中所产生的一切费用全部由乙方承担。房屋产生买卖后，甲乙双方均不得违约，违约方应赔偿守约方本房屋成交价款的贰倍（412000元）和因此所造成的经济损失。合同签订后，原告按照约定向被告支付购房款200000元，被告向原告交付案涉房屋。2018年5月3日，张同慧取得位于成华区华冠路4号6栋3单元10层1003号房屋不动产权证（该房屋与位于成都市成华区××街道××栋××单元××楼××号××房屋）。2018年6月11日范柳君、赵七元向本院起诉，请求判令张文才、李萍、张同慧限期将案涉房屋产权过户到范柳君、赵七元名下。本院于2019年5月21日作出（2018）川0108民初4662号判决书，支持了范柳君、赵七元过户的请求。 另查明，2008年成都北郊风景区管委会（拆迁单位，甲方）与张文才等四人（被拆迁人，乙方）签订《拆迁住房安置协议书》，实施单位为成都市成华区人民政府龙潭街道办事处。约定被拆迁人四人，安置面积140平方米，安置套型数量为：套一房屋二套，面积84平方米；套三房屋一套，建筑面积105平方米。以乙方持有的《农村房屋宅基地使用证》为一户，每户购买甲方提供的安置房35平方米，按每平方米1000元购买，金额35000元，超过35平方米按每平方米1200元购买，金额16800元，以上金额合计51800元。2011年4月19日，张文才选取了三套房屋，地址分别为龙潭工业园拆迁安置房第二期西区××栋××单元××楼××（套一型），6栋3单元10楼1003（套一型），12栋1单元8楼801（套三型）。2014年11月21日，成都北湖熊猫国际旅游休闲区管理委员会（拆迁单位，甲方）与张文才签订《拆迁住房安置协议书》（新增协议），约定安置人数1人，面积35平方米，选择套一房屋一套，面积42平方米，超过35平方米按每平方米1200元购买，以上金额8400元。2016年7月4日，张文才选取房屋地址为总部经济城安置房四期3栋1单元22楼2201（套一型）。 2017年6月，成都市成华区人民政府龙潭街道办事处向张文才出具结算票据，写明“付款单位：张文才，收款项目：按99号函房屋补差款（结算），主协议和新增协议房屋补差款一共49，000元”。 2018年6月7日，范柳君、赵七元一方（范柳君、赵七元称系二人大女儿）与张文才电话联系，询问办证一事，经询问后，张文才告知产权已办理下来了，但称要下个星期一二才有时间去办手续，此外还要求支付房屋差价款。张文才称“你要补我那个差价，你妈说的不补我，你们都是按到毁约的哈。去年办产权之前给你妈说过这个事情，你妈一直没有给我履行她的义务”……对方称“没有，不是，因为我们说的是国家如果喊我们要求补好多，这个钱我们肯定是要补的，你补了好多钱嘛”。张文才称“我补了我发票都有，你到时间见单子的你来看就是了，那49，000（元）补了”。对方称“你肯定要给我们好哈你发票上是好多钱，然后我们肯定还要准备钱对不对”。张文才称“49，000（元）我给你说嘛，你妈去年就该补我这个钱的，我打电话给她，她还不买这个账晓不嘛”。对方称“补你那个钱肯定是要补你的，但是你肯定要把户过给我们了我们才会补对不对，肯定都是这个程序”。张文才称“去年办产权之前这个手续已经完善了，50，000（元）块钱我要办好大个事情，当然放到屋头存利息肯定没得好多，我拿来做生意……对不对，那就是另外一个想法了”。对方称“去年补跟今年补是两个概念，你想嘛，假如你出去买房子，户那些啥子都没有给我，我肯定也不会说马上补那么多钱，那么拿到过后，我也会一份不少的补给你，这个对你没有任何损失是不是”。张文才称“我咋个没得损失，耽搁我一年我没得损失，投资都要挣好多东西”。对方称“那你是啥子意思，去年没补你49，000（元），你觉得今年要翻出好多钱出来吗”。张文才称“那肯定”。对方称“那你现在觉得我们毁约了，你觉得我们应当补偿你好多钱你才过户给我们”。张文才称“那肯定还要添这个数，要求又不是很高……你耽搁我一年时间，我那年打电话你妈还说我凭啥子补给你，她说我没得那个经济能力……”对方称“你要把手续过给我后我才会补你那个钱，买这个是走到哪里都说的起走的”。张文才称“这个去不去是你们的事情，手续是手续的事情，这个到时间再说，到时候反正你星期二再说，到时候我们当面谈，电话里面说不清楚”。对方称“要不然我们（晚上）谈一下”。后双方约定好晚上商谈，通话结束。 2018年6月20日,张同慧与范柳君电话联系，要求对方把准备过户的时间大概说一下，范柳君称“等我有空的时候我给你们打电话”，张同慧称“你们有空是好久，不能一直拖起”……范柳君“要的，有空了我们就联系时间嘛，大家商量一个时间，约个时间”……张同慧称“你们要给我说一个准确点的时间，这周还是下周，不能说下个月再下个月，对不对”……范柳君称“不可能拖到下一个月，下下个月下半年，明年了”。张同慧称“这个肯定，你们要拖那么久我肯定就，我反正已经是早就通知过你们的了，是你们自己不过来要求过户”。范柳君称“我当初一直都是要过户，当初买的时候就说要过户，不可能不过户”。张同慧称“对啊，所以你们准备哈，该补我们的钱补齐就可以了，这个你们已经商量过了”。范柳君称“这个你再商量，你跟你老汉在商量，我们再考虑哈，看哪天有空，再说，有空就给你约时间，或者你有空就给我们约时间，大家的时间肯定都要有的”…… 2020年4月15日，龙潭街道办事处秀水社区居民委员会出具《情况说明》，写明张文才安置房屋补差款49，000元，根据川府函2012（99号）文件、成都市成华区人民政府成华府阅【2009】57号文件规定第一条关于现建房安置，优购价格三环路以内每平方米1，800元，超出优购面积三环路以外每平方米按2，200元结算。该补差款于2014年农转非国家统一征用土地时由秀水社区统一代扣。分别为：主协议补差：35㎡*（1，800-1，000）元=28，000元（优购35平方米补差），7㎡*（2，200-1，200）元=7，000元（套一型超出面积补差），7㎡*（2，200-1，200）元=7，000元（套一型超出面积补差）；新增协议补差款7㎡*（2，200-1，200）元=7，000元（套一型超出面积补差）。 还查明，2009年11月10日，成都市成华区人民政府（成华府阅【2009】57号）《研究成华区征地补偿安置有关工作的会议纪要》第一、关于现（建）房安置按照人均35平方米（含楼梯间、下同）安置住房后，每户凭《农村房屋宅基地使用证》可自愿选择优购35平方米。优购价格为三环路以内每平方米2，000元，三环路以外每平方米1，800元；超出优购面积的三环路以内按每平方米2，400元结算，三环路以外按每平方米2，200元结算。本案案涉房屋位于三环路以外。 上述事实，有经过庭审质证的以下证据在案证实：原、被告的身份信息，《房屋买卖协议》《拆迁住房安置协议书》及新增协议，农户分房结果确认单，北湖片区土地整理项目征地新旧政策结算确认表，情况说明，成华府阅【2009】57号文件，通话记录，(2018)川0108民初4662号民事判决书，（2019）川01民终15616号民事裁定书，以及各方当事人当庭陈述等。 本院认为，张文才、李萍、张同慧与范柳君、赵七元签订的《房屋买卖协议》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，双方应当按照协议约定享有权利和履行义务。张文才、李萍、张同慧要求范柳君、赵七元支付购房尾款6，000元，范柳君、赵七元无异议，本院予以支持。张文才、李萍、张同慧主张的案涉房屋补差款35，000元，根据张文才、李萍、张同慧提交的证据可知，拆迁安置协议约定：每户购买安置房面积35平方米的，按每平方米1，000元结算；超过35平方米按每平方米1，200元结算。后购买价格发生变化，变更为优购35平方米以内，按每平方米1，800元结算；超出35平方米按每平方米2，200元结算。因案涉房屋为套一（面积为53.03平方米），在《房屋买卖协议》中明确约定购买的房屋性质为“优购”，则根据上述价格变化，必然产生价格补差费用，张文才、李萍、张同慧主张的其中35平方米按照800元/平方米补差价，7平方米按照1，000元/平方米补差价，与本案已查明情况一致，且张文才、李萍、张同慧已实际与成都市成华区人民政府龙潭街道办事处就房屋补差款进行了结算，范柳君、赵七元应当按照合同约定予以承担，因此对张文才、李萍、张同慧在本案要求范柳君、赵七元支付房屋补差款35，000元，予以支持。 范柳君、赵七元反诉主张，《房屋买卖协议》约定是无条件过户，但张文才、李萍、张同慧要求增加价款，认为张文才、李萍、张同慧存在违约行为，因此要求张文才、李萍、张同慧承担违约责任。根据范柳君、赵七元提交的通话录音可知，首先，张文才要求支付的是其向政府垫付的差价款，张文才曾在办理产权证之前即要求过范柳君、赵七元支付，遭到拒绝，此外，张文才认为其代为补差价产生损失，应当由范柳君、赵七元承担，综上，张文才并非提出增加房屋价款。其次，张文才也没有作出拒绝过户的意思表示。根据《房屋买卖协议》约定，若政府另外要求补偿本房屋差价，由范柳君、赵七元承担，在张文才一方支付了补差款后，提出要求范柳君、赵七元承担，并承担因此造成的损失，不能将此视为张文才一方的违约行为。此外，张同慧提交的与范柳君的通话录音显示，张同慧就案涉房屋过户事宜主动联系范柳君，并要求尽快过户，也没有提出要求增加价款或者做出拒绝过户的意思表示等。并且在另案中，法院已判决支持了范柳君、赵七元的过户主张，范柳君、赵七元也未在本案举证其产生了相应的损失。综上所述，对范柳君、赵七元以张文才、李萍、张同慧要求增加价款，存在违约行为为由，要求张文才、李萍、张同慧承担违约责任，支付违约金，因证据不足，不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、范柳君、赵七元于本判决生效之日起十日内向张文才、李萍、张同慧支付购房尾款6，000元； 二、范柳君、赵七元于本判决生效之日起十日内向张文才、李萍、张同慧支付房屋补差款35，000元； 三、驳回范柳君、赵七元的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费412元，减半收取计206元；反诉案件受理费2，300元，减半收取计1，150元，以上共计1，356元，由范柳君、赵七元负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  杨秋菊 二〇二〇年十二月三日 书记员  赵靖岚