山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁14民终4150号上诉人（原审被告）：吴建利，男，1969年2月18日出生，汉族，住山东省乐陵市。委托诉讼代理人：赵增国，山东浩鲁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：乐陵市洪福源家具城，住所地乐陵市杨安镇吴北斗村。经营者：史立中，男，住山东省乐陵市委托诉讼代理人：吴广敬，山东乐衡律师事务所律师。原审被告：乐陵市杨安镇三岔口红利宾馆，住所地乐陵市杨安镇吴北斗村。主要负责人：吴建利，男，1969年2月18日出生，汉族，住乐陵市。原审被告：姜全国（红利宾馆实际经营者），男，1964年12月9日出生，汉族，住山东省乐陵市。委托诉讼代理人：吕洪涛，山东德衡（德州）律师事务所律师。原审被告：国网山东省电力公司乐陵市供电公司，住所地乐陵市五洲中大道**。负责人：赵恒，经理。委托诉讼代理人：李德志，山东涵诺律师事务所律师。上诉人吴建利因与被上诉人乐陵市洪福源家具城（以下简称洪福源家居城）、原审被告乐陵市杨安镇三岔口红利宾馆（以下简称红利宾馆）、姜全国、国网山东省电力公司乐陵市供电公司（以下简称乐陵供电公司）财产损害赔偿纠纷一案，不服山东省乐陵市人民法院（2020）鲁1481民初1431号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。吴建利上诉请求：1.依法撤销山东省乐陵市人民法院（2020）鲁1481民初1431号民事判决，发回重审或改判驳回被上诉人的诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院认定事实错误。1.本案中被上诉人经营所用房屋的产权人确实为吴建利，是被上诉人的经营业主史立中与吴建利于2013年10月1日签订的房屋租赁合同，确定了上诉人与被上诉人的经营业主史立中之间的房屋租赁关系。2013年10月1日，吴建利与史立中签订合同后，史立中用所租赁的上诉人的房屋经营家具，上诉人与史立中的租赁合同第一条第二、三项明确约定，乙方（承租方史立中）应确保安全用电，若发生意外由乙方自行承担。现乙方（史立中）由于用电超负荷引起火灾，其损失应自行承担，即史立中经营的家具店的损失应由史立中自行承担。2.作为上诉人的房屋共租赁给了史立中、原审被告姜全国、刘福强、尚建邦四人，上诉人将房屋租赁给四人使用后，上诉人已对相关房屋不具有管理职责，相关的管理职责自然转移到了承租人手中，承租人负有合理使用房屋和保障房屋财产安全的义务。在上诉人的房屋出租后，上诉人不可能再安排专人进行管理，根据租赁合同的约定上诉人也无义务安排专门人员负责对已出租出去的房屋进行管理。既然因被上诉人等人的原因造成超负荷用电并引发火灾，应由管理人承担责任，而不应该由产权人承担相应的损失。3.被上诉人的家具因火灾遭受损失其很大程度上应由其自己承担。首先涉案电器超负荷引发火灾有其自身使用的原因，应由其自身承担相应的损失；其次火灾发生在夜间，被上诉人夜间无人值守，导致电器故障后引发其他物品，进而引燃家具城的家具，被上诉人无人值守是家具城被烧的根本原因，应由其自身承担相应的损失。二、一审法院适用法律错误。一审法院引用《侵权责任法》第二条作出判决从表面上看是正确的就，即侵犯民事权益，应当依照本法承担侵权责任。事实上一审法院并没有查清本案有关的法律关系，没有查清引起火灾的相关的责任主体，故直接认定由产权所有人承担责任明显错误。本案中一审法院应依据合同法的规定查清本案的合同关系，应查清本案中谁对引起火灾的电器有直接的管理责任，进而确定直接的责任主体，即本案的引起火灾的电器的管理和责任主体均为房屋的承租人，故应由承租人承担责任。从而可以看出本案的适用法律首先为《合同法》，现依据合同法确定责任主体后，再依据《侵权责任法》规定划分责任。因此本案中一审法院适用法律错误。综上，一审法院认定事实错误，适用法律错误，从而导致判决结果错误。洪福源家具城辩称，一、一审法院判决认定事实清楚，适用法律恰当，依法维护了各方当事人的合法权益，请二审法院依法予以维持。二、火灾事故认定书中对火灾直接财产损失估价为54,240元，小括号内明确注明不作为诉讼依据。被上诉方为维护自己的合法权益，起诉后向一审法院递交了司法鉴定申请书，由法院委托鉴定机构对被上诉人因火灾造成的财产损失进行了鉴定，该鉴定书合法真实有效。红利宾馆述称，上诉意见正确。姜全国述称，一审法院认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，请二审法院查明事实。驳回上诉，维持原判。乐陵供电公司述称，一审法院对导致火灾事故发生的电闸箱的所有权的事实认定，以及根据电闸箱的所有权确定维护管理责任的主体的认定，从而确定承担火灾事故责任主体。认定事实清楚，适用法律正确。上诉人在上诉程序中并未将电力公司列为被上诉人，其上诉的请求及事实理由中也均未要求乐陵电力公司承担事故责任，故请二审法院在认定电力公司不承担火灾事故责任的前提下依法裁决。洪福源家居城向一审法院起诉请求：1.各被告赔偿原告因火灾事故造成的损失154,285元及火灾事故损失鉴定费5500元，共计159,785元；2.诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2020年1月1日4时4分许，位于乐陵市杨安镇吴北斗村的洪福源家具城发生火灾，起火面积约120平米，烧毁家具一批，洗衣机两台，空调一台，冰柜一台，热水器一台，物品一宗等，火灾未造成人员伤亡，该事故经乐陵市消防救援大队火灾事故认定：起火部位位于乐陵市洪福源家具城展厅东南卷帘门南侧上到下第三排北侧电闸箱，起火原因为电闸负荷过大引发电器故障导致火灾。一审法院认为，本案争议的焦点问题为：1、原告方要求被告赔偿各项损失的具体数额及法律依据；2、原、被告如何承担责任。关于原告方要求被告赔偿各项损失的具体数额及法律依据的焦点问题，德州天和价格评估有限公司认定洪福源家具城因2020年1月1日的火灾造成物品损失价值总计109,285元，洪福源家具城在2020年1月1日至2020年10月1日的经营损失价值总计45,000元。原告因此次评估支付鉴定费5500元。被告姜全国认为物品损失及经营损失评估数额过高，原告发生火灾后，应当采取措施及时止损，鉴定费过高。一审法院认为，德州天和价格评估有限公司是各方一致选择经本院委托的价格评估公司，鉴定费是原告为查明事实所支出的必要费用，被告姜全国主张物品损失评估数额过高、鉴定费过高，未提交予以证据予以证明，一审法院不予采信。对其鉴定的原告经营损失价值45,000元，经营损失期间为2020年1月1日至2020年10月1日，一审法院认为该期间过长，存在扩大损失部分，一审法院酌情认定原告经营损失价值1,000元。故原告物品损失价值109,285元、经营损失价值总计10,000元、鉴定费5,500元，以上共计124,785元。关于原、被告如何承担责任的焦点问题，一审法院认为，涉案房屋所有权人为被告吴建利，乐陵供电公司提交的高压供电合同显示用电人为吴东强，双方约定分界点负荷侧产权属用电人，双方各自承担其产权范围内供用电设施的运行维护管理责任，并承担各自产权范围内供用电设施上发生事故等引起的法律责任，根据对吴东强的调查笔录，及吴建利当庭自认，吴建利为起火点的电闸实际所有权人，电闸、总线都是其安装，乐陵供电公司、红利宾馆及姜全国对该起火电闸无维护管理责任，故不承担赔偿责任。一审法院认为，原告系租赁被告吴建利的房屋进行家具经营活动，吴建利作为房屋所有权人及电闸实际所有权人，对起火电闸应该承担产权范围内发生事故等引起的法律责任，原告洪福源家具城作为家具经营户，应该严格履行消防安全责任，具备防火安全意识，故其自身对损失的产生也存在一定过错。根据已经查明的事实，结合本案案情，一审法院酌定由原告洪福源家具城对损害结果自行承担30%责任，被告吴建利承担70%的赔偿责任。原告洪福源家具城因该事故产生物品损失价值109,285元、经营损失价值总计10,000元、鉴定费5,500元共计124,785元。原告洪福源家具城自行承担37,435.5元（124785元×30%），吴建利承担87,349.5元（124,785元×70%）。另被告吴建利庭审中陈述另外五户未经其同意私自接出电闸，造成电闸箱连电或者杂草引燃连接的起点是火灾引起的原因，其可搜集证据，另行主张赔偿权利。公民的财产权受法律保护，原告洪福源家具城租赁吴建利房屋，因电闸起火造成财产损失，吴建利应承担相应的赔偿责任。综上所述，对原告洪福源家具城的部分诉讼请求一审法院予以支持。根据《中华人民共和国侵权责任法》第二之规定，判决：一、被告吴建利于本判决生效后十日内赔偿原告乐陵市洪福源家具城物品损失价值、经营损失价值、鉴定费共计87,349.5元；二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费3,496元，由原告乐陵市洪福源家具城负担1,610元，由被告吴建利负担1,886元。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，根据诉辩双方的主张，本案的争议焦点为：吴建利是否应当承担火灾引起的损失。房屋出租人对承租人负有安保义务，房屋所有人对于其所出租的房屋及其配套设施必须确保无危及人身安全、生命健康、财产权益的潜在危害因素，对于上述因素存在的安全隐患具有相应的维修、更换保障义务。火灾是因为用电负荷过大引起的，吴建利将房屋出租给多个用户，应当考虑到用电负荷问题，宜未雨而绸缪，提前进行线路的维修、改造，以保证承租户的人身和财产安全。吴建利上诉称出租人不具有管理职责，承租人负有合理使用房屋和保障财产安全的义务的观点，系推卸责任，本院不予采信。综上所述，吴建利的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1,984元，由上诉人吴建利负担。本判决为终审判决。审判长  高世民审判员  郑卫华审判员  王善文二〇二〇年十二月十七日法官助理刘立琛书记员李迎祥