山东省青州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0781民初2970号 原告：安桂荣，女，1963年9月2日出生，汉族，住青州市。 委托诉讼代理人:刘玉国（原告之夫），住址同上。 委托诉讼代理人：赵辉，山东青都律师事务所律师。 被告：青州市四通物资有限公司，住所地青州市王桑路口东南侧。 法定代表人：王彦增，经理。 委托诉讼代理人：陈林，山东潍青律师事务所律师。 委托诉讼代理人:岳文翠,山东潍青律师事务所律师。 第三人：刘承建，男，1972年9月5日出生，汉族，住青州市。 原告安桂荣与被告青州市四通物资有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人刘玉国、赵辉，被告的法定代表人王彦增及委托诉讼代理人陈林到庭参加诉讼。后被告申请追加刘承建为第三人参加诉讼，本院予以准许后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人刘玉国、赵辉，被告的法定代表人王彦增及委托诉讼代理人岳文翠，第三人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2013年3月21日签订的《中国(青州)北方花卉苗木国际交易中心摊位委托经营合同书》；2.判令被告支付原告租金230884元；3.判令被告支付原告赔偿金181622.40元；4.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更第二项诉讼请求为：判令被告支付原告租金194884元（计算至2020年5月31日，以后租金按照221.53元/天计算至摊位实际返还之日）；增加判令被告返还原告中国(青州)北方花卉苗木国际交易中心1#厅70号摊位的诉讼请求。事实和理由：2013年3月21日，原告购买被告建设的中国(青州)北方花卉苗木国际交易中心1#厅70号摊位的使用权，总价款(含维修基金)共计302704元。同日，原告与被告签订《中国(青州)北方花卉苗木国际交易中心摊位委托经营合同书》一份，约定被告回租该摊位10年，期限自2013年6月1日至2023年5月31日，租赁期内前3年，被告不支付租金，自第4-9年，每年租金为80721元，第10年租金为121082元，如被告违约，应支付约定十年总租金的30%为赔偿金。合同签订后，被告未按合同约定及时、足额支付原告租金，其行为已经构成根本违约，致使双方签订合同的目的已不能实现。 被告辩称，1.原、被告之间的合同早已于2016年初解除，原告主张租金及赔偿金无事实依据；2.原告的诉求早已超过诉讼时效；3.原告增加诉讼请求部分无事实依据，因该摊位一直由原告自行租赁给他人使用，据了解，早在2016年初原告就自行将该摊位租赁给第三人使用，且原告一直自行收取租金，但原告却违背事实真相，向被告主张支付租金及返还摊位，属于虚假诉讼。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 第三人述称，一、法院将刘承建列为本案第三人无法律依据。摊位委托经营合同书系由原、被告签订，第三人不是该合同的相对人，该合同也未设定第三人权利、义务，与第三人无法律上的利害关系，根据合同相对性原则，法院将刘承建列为本案第三人无法律依据。二、第三人未欠缴租金，法院将刘承建列为第三人无事实依据。案涉摊位系由被告于2016年3月份开始出租给第三人，由被告负责管理至今。案涉摊位开始租赁时，由被告负责收取租金，但后期（具体时间因时间太久，已经记不清楚）被告让第三人直接将租金支付给原告，第三人并未欠缴租金。综上，请求法院依法查明案件事实，依法公正判决。 本院经审理认定事实如下：2013年3月21日，原、被告签订中国（青州）花卉苗木国际交易中心交易大厅摊位使用权买卖合同一份，主要约定原告从被告处购买中国（青州）北方花卉苗木国际交易中心1号厅70号摊位使用权，该摊位属钢构结构，建筑面积177.02平方米，用途为花卉苗木的展览与销售；单价每平方米1710元，总价款302704元，合同签订当日付清全部价款；合同期限自2012年1月1日至2061年12月31日，在该期间内，摊位使用权可以继承，若原告转让，须经被告确认、备案，否则无效；被告应在2013年5月1日前将该摊位交付给原告；摊位达到交付使用条件后，被告应当书面或电话通知原告办理交付手续；被告成立物业管理部门对交易中心摊位进行全面管理，物业管理部门按原告所购摊位使用权总价款的6%收取维修基金（按照基准价计算，不含各种优惠），由被告代收，专项用于2012年1月1日至2031年12月31日期间对大厅阳光板和钢结构部分的维护和保养，原告应交纳的维修基金为24216元；合同自双方签订之日起生效。双方还约定了其他事项。 2013年3月21日，原告向被告交纳上述摊位款302704元及维修基金24216元，被告为原告出具收款收据一份。 2013年3月21日，原告与被告签订中国（青州）北方花卉苗木国际交易中心摊位委托经营合同书一份，主要约定原告委托被告经营上述摊位10年，即自2013年6月1日至2023年5月31日；委托经营期内原告将该摊位出租给被告，被告对该摊位有占有、管理、使用和收益等权利，原告向被告收取租金；租赁期前三年，被告不向原告支付租金，自第四年起，被告每年向原告支付两次租金，该租金第4-9年按每平方米每年456元计算，每年租金80721元，第10年按每平方米每年684元计算，租金121082元，被告应当于每年3月31日前、9月30日前分两次支付原告本年度租金并汇入原告指定的银行账号，原告须提供合法有效的凭据；被告逾期支付原告租金，每逾期一日，原告按月租金的0.3%向被告收取逾期付款违约金，若被告逾期三个月未支付原告租金，原告有权收回该摊位，被告应支付约定十年总租金的30%作为赔偿金。 案涉摊位现由第三人占有、使用。庭审中，原告主张被告通过第三人共向其支付租金128000元，被告主张原告于2016年上半年自行将案涉摊位出租给第三人并向第三人收取租金，第三人主张被告将案涉摊位向其出租，其支付被告2016年的租金3500元，之后租金被告让其与原告自行协商数额后直接支付给原告，其与原告协商2017年、2018年租金每年约30000元，2019年、2020年租金每年约35000元，其已支付原告2021年租金20000元，但2021年具体租金数额尚未协商一致。2020年8月18日，第三人为被告出具证明一份，该证明载明：“证明本人自2016年起一直租用安桂荣的新花卉市场西厅70号摊位使用至今，我是直接跟安桂荣打交道，租金直接交给安桂荣。特此证明。证明人：刘承建（指印）2020年8月18日”。 本院认为，原、被告签订的中国（青州）北方花卉苗木国际交易中心摊位委托经营合同书系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行自己的义务。本案争议的焦点是：一、原、被告签订的上述委托经营合同是否已经解除；二、第三人占有、使用案涉摊位的原因系被告向其转租还是原告向其出租该摊位。 关于第一个争议焦点。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”及第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定”的规定，被告主张其与原告之间的委托经营合同已于2016年解除，但未提交证据证明其与原告已协商一致解除该合同或其已依照上述第九十三条第二款、第九十四条的规定通知原告主张解除合同，故对被告上述主张，本院不予支持。 关于第二个争议焦点。虽原告称被告通过第三人向其支付租金128000元，但未提交证据证实；虽第三人陈述被告向其出租摊位，但亦未提交证据证实，同时，第三人亦陈述其与原告自行协商案涉摊位2017年、2018年、2019年、2020年的租金价格，并已支付了2021年部分租金。综合第三人述称、其为被告出具的证明内容、其庭审中陈述意见、其向原告交付租金的情形及原、被告陈述，本院认定第三人占有、使用案涉摊位的原因系原告向其出租该摊位。参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条第一款“出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：(一)已经合法占有租赁房屋的;(二)已经办理登记备案手的;(三)合同成立在先的”的规定，第三人现占有案涉摊位，为该摊位的承租人。 第三人现为案涉摊位的承租人并占有、使用该摊位，被告亦认为其与原告签订的委托经营合同已解除，原告要求解除该合同的诉讼请求，本院予以支持。因案涉摊位已由原告出租给第三人，原告要求被告支付租金、赔偿金并返还案涉摊位的诉讼请求，本院不予支持，其与第三人之间的法律关系可依法另行处理。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第二款“对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第八十一条第一款“根据民事诉讼法第五十六条的规定，有独立请求权的第三人有权向人民法院提出诉讼请求和事实、理由，成为当事人；无独立请求权的第三人，可以申请或者由人民法院通知参加诉讼”的规定，第三人关于本院不应将其列为第三人的陈述意见于法无据，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第二款、第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第八十一条第一款、第九十条规定，判决如下： 一、解除原告安桂荣与被告青州市四通物资有限公司于2013年3月21日签订的中国（青州）北方花卉苗木国际交易中心摊位委托经营合同书； 二、驳回原告安桂荣的其他诉讼请求。 案件受理费7488元，减半收取计3744元，由原告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  刘希庆 二〇二〇年十二月二十九日  法官助理李长顺  书记员王坤