朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1302民初1552号原告：王立丽，女，1952年5月18日生，汉族，住朝阳市双塔区。委托代理人：郭晓莹，辽宁东宝律师事务所律师。被告：皮静，女，汉族，1982年6月24日生，住朝阳市双塔区。原告王立丽与被告皮静返还原物纠纷一案，本院于2020年5月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王立丽及其委托代理人郭晓莹，被告皮静到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王立丽向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告立即停止侵权行为，返还原告位于朝阳市双塔区的房屋。2、判令被告自2020年3月11日起按照每月2,000元标准向原告给付房屋租金，直至将房屋交付（换）给原告之日止。3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：本案原告与被告本是邻居，被告在2019年3月，将自己名下的位于朝阳市双塔区的房屋，以38万元的价格出售给原告。2019年3月11日双方签订房屋买卖合同，同时被告给付原告购房首付款20万元整。之后，被告却迟迟不遵守合同约定为原告办理过户手续、继续履行合同，导致双方发生纠纷。无奈，原告提请贵院对该房屋进行财产保全，并准备将被告诉至法院。此时，被告与原告主动进行协商，同意继续履行房屋买卖合同，但被告称自己目前无处居住，请求原告将房屋让其继续居住一年。原告同意后，双方在2019年4月1日履行买卖合同，在房屋产权登记部门办理了房屋过户手续。同时，双方又签订了房屋租赁合同，原告将该房屋租赁给被告居住一年，租期为2019年3月28日至2020年3月27日，这一年期间免收租金。在房屋租赁期到期后，原告通知被告将房屋交还，被告开始以各种无理理由拖延，导致双方发生纠纷。为维护原告的合法权益，根据我国民事诉讼法相关规定，向法院提起诉讼，请法院依法保护原告合法权益不受侵犯。审理中，原告增加诉讼请求：1、要求被告在搬出时将欠缴的水费、电费、煤气费、物业费补齐。2、被告将现在该房屋的户口迁出。被告皮静辩称，原告所诉与事实严重不符，事实经过是这样，2019年3月11日，因答辩人经济困难向原告借款人民币20万元，并给原告写了20万元的收条和欠条，在原告的要求下无奈签订了形式上的房屋买卖合同，原告利用该合同中的条款让答辩人返还双倍以达到收高息的目的，由于利息太高致使答辩人无法偿还，原告趁机3月26日将房屋进行了保全并要求答辩人将房屋过户给原告，该房屋是答辩人的唯一住房，答辩人不想卖，原告多次发短信给原告表示愿意归还本金和补偿相应合理损失，均被拒绝，万般无奈下答辩人又被原告哄骗将房屋过户，虽然原告口头多次承诺“你们放心住吧，住到啥时候王姨都不撵”。可没过几天原告又要求签房屋租赁合同。但在2020年3月末，原告却突然通知答辩人搬家，并且在答辩人家门口安装了摄像头，对答辩人的隐私进行无礼侵犯，由于之前原告多次非法进入原告室内进行录像和拍摄，吓到了答辩人年仅11岁女儿，至今仍有阴影不敢回家居住。原告与答辩人于2019年4月1日签订的房屋租赁合同，房屋租赁期5年，合同未到期，答辩人始终在此房屋居住，根据买卖不破租赁的原则，答辩人要求继续履行合同。综上所述，请求人民法院驳回原告的起诉。本院经审理认定事实如下：原告王立丽与被告皮静系邻居关系。2019年3月11日，原告（乙方）与被告皮静（甲方）签订《买卖合同》一份，合同约定：“甲乙双方友好协商，甲方自愿将牡丹花园一号楼一单元602号的房屋出售给乙方。房屋面积104.4平方米（房产证号Ｒ1××**），相关事宜协商如下：一、价格：双方约定此房价格为叁拾捌万元。二、付款方式：考虑此房甲方尚有贷款未归还，双方同意此笔合同付款方式为分两次付款支付。第一次即合同双方签字生效后乙方向甲方支付贰拾万元整（其中：柒万元为定金，壹拾叁万为预付款）。第二次为甲乙双方完成房屋产权变更后，即甲乙双方在房产局办理完产权变更手续后支付剩余款项壹拾捌万元。三、其他事项1、此合同双方签字后生效。2、此合同一式两份，双方各持壹份。3、合同生效后，双方共同遵守，如有单方违约应先协商解决，如协商不妥可向法院提起诉讼解决”。合同签订当日，原告向被告交付房款20万元，被告为原告出具了收款收条。被告收到原告交付的预付房款后，通过微信又与原告进行协商，认为售房价格低，欲提高售房价格，原告不同意提高房价。因被告未按合同约定为原告办理过户手续交付房屋，原告向本院提出申请要求将案涉房屋采取诉前财产保全措施，并将被告诉至法院。被告遂与原告进行协商，同意继续履行房屋买卖合同，并于2019年4月1日在房屋产权登记部门为原告办理了房屋过户手续，原告付清了剩余房款180,000元。同日，原、被告又签订了《房屋租赁合同》一份（两页）。原告认为，《房屋租赁合同》约定的房屋租赁期为一年，自2019年3月28日至2020年3月27日，原告同意免除当年房屋租赁费。因被告在2020年3月27日租赁期限届满后未将案涉房屋交付原告，故原告向本院提起诉讼。审理中，原、被告双方均向本院提交了各自持有的《房屋租赁合同》，合同共两页。合同不一致在以下两方面：1、原告提交的《房屋租赁合同》约定租赁期为一年，自2019年3月28日至2020年3月27日；被告提交的《房屋租赁合同》约定的房屋租赁期为五年，自2019年3月28日至2024年3月27日。2、原告提交的《房屋租赁合同》约定，原告同意免除当年房屋租赁费；被告提交的《房屋租赁合同》约定，原告同意免除房屋租赁费。被告认为，租赁期限没到期，不同意交付房屋。原告对被告提交的《房屋租赁合同》有异议，认为合同第1页和第2页不是同一打印机打印的，并提出在签订租赁合同时共打印了四份合同，共8页，用的是原告亲戚家的打印机打印的，双方签字的两份，各持一份，还有两份没有签字的合同。原告申请对被告提交的《房屋租赁合同》第1页与第2页是否为同一打印机一次制作形成和被告提供的《房屋租赁合同》第2页与原告提供的三份《房屋租赁合同》打印文字是否同种打印机形成进行司法鉴定。同时还提出了对案涉房屋租金价格的鉴定申请。被告承认租赁合同起草、签字、打印都来自原告方，但只关注了合同内容，并没有关注纸张；不同意原告鉴定被告的合同，因为合同都来自于原告方。2020年10月28日，经朝阳市中级人民法院委托辽宁德恒司法鉴定所作出辽德司鉴所[2020]文捡司字第208107号《司法鉴定意见书》，鉴定意见：1、被告提供《房屋租赁合同》第1页与第2页不是同一打印机一次制作形成；2、被告提供《房屋租赁合同》第2页与原告提供的6页《房屋租赁合同》打印文字是同种类打印机打印形成。原告支付鉴定费20,000元。原告对鉴定意见无异议。被告不否认鉴定意见，但认为，1、两份合同的拟定、打印，装订均由原告操作，原告提供给被告的已经装订好的合同，该鉴定意见书中除对合同是否为同一打印机形成的做了鉴定之外，并没有对合同的装订做出鉴定，合同的两个版本，均由原告出具。2、根据合同法，合同是否真实有效不应以是否为同一打印机形成、纸张宽度等客观条件做出评判。应以签订合同的双方当事人签字为准。3、合同的第一页原告有意识没有签名，说明原告在与被告签订合同之前就对合同做好了进行诉讼和鉴定的充分准备。原告撤回了对案涉房屋租金价格的鉴定申请。上述事实，有原告提交的被告与被告签订的《房屋租赁合同》，双方微信记录，辽宁德恒司法鉴定所作出辽德司鉴所[2020]文捡司字第208107号《司法鉴定意见书》，以及原告、被告陈述笔录附卷为凭。经当庭质证和审查，具有证据效力，本院予以采信。本院认为，原告王立丽向本院提交的证据及其陈述的事实证明，原、被告双方签订的房屋买卖合同已经履行，原告付清了全部房款，被告协助原告办理了房屋过户手续。因被告认为所售房屋价格低提出在案涉房屋再居住一段时间，原告同意后双方签订了房屋租赁合同。庭审中，被告承认房屋租赁合同的起草、打印均来自原告方，但被告提交的《房屋租赁合同》的第1页和第2页，经原告申请鉴定所做的鉴定意见却不是同一打印机一次制作形成的；而且被告提供《房屋租赁合同》第2页与原告提供的签订合同时同时打印的另三份《房屋租赁合同》打印文字是同种类打印机打印形成。鉴定意见证明，被告提交的《房屋租赁合同》的第1页与原告提交的三份《房屋租赁合同》每页均不是同一打印机打印的。故应认定以原告提交的《房屋租赁合同》为本案定案依据。被告在本案辩论阶段称，不否认鉴定意见，但在《司法鉴定意见书》做出后，被告又提出三条意见：1、两份合同的拟定、打印，装订均由原告操作，原告提供给被告的已经装订好的合同，该鉴定意见书中除对合同是否为同一打印机形成的做了鉴定之外，并没有对合同的装订做出鉴定，合同的两个版本，均由原告出具。被告的该条意见就是提出没有对合同的装订做出鉴定，而两张分开页码完全可以重新装订，故被告的该条意见不能成立，本院不予采纳。2、根据合同法，合同是否真实有效不应以是否为同一打印机形成、纸张宽度等客观条件做出评判。应以签订合同的双方当事人签字为准。本院认为，合同的生效是以的双方当事人签字为作为主要依据，但在本案双方提交的合同文本不一致的情况下，就要求对合同的第1页和第2页是否为同一打印机形成、纸张宽度等客观条件做出评判，这是审理本案的关键所在，被告的该观点亦不能成立。3、合同的第一页原告有意识没有签名，说明原告在与被告签订合同之前就对合同做好了进行诉讼和鉴定的充分准备。本院认为，本案正是因为原、被告双方没有在合同的第1页上签字，造成了案件的复杂性，出现了合同第1页一个是租赁期一年，免除当年房屋租赁费；一个是租赁期五年，免除房屋租赁费的情形。双方没有在第1页签字是结果对被告有利，而被告却提出原告在与被告签订合同之前就对合同做好了进行诉讼和鉴定的充分准备，这既不符合常理，也不符合事实，被告的该观点亦不能成立。综上所述，本院认为，本案应以原告提交的《房屋租赁合同》为定案依据，即案涉房屋的租赁期限为一年，自2019年3月28日至2020年3月27日，原告同意免除当年房屋租赁费。现租赁期限已届满，对原告诉请被告立即停止侵权行为，返还原告位于朝阳市双塔区房屋的主张，有证据证明和法律依据，本院予以支持。因案涉房屋被告已经出售给原告，且已为原告办理完房屋过户手续，被告对该房屋已不享有所有权，故对原告增加的诉讼请求，要求被告将欠缴的水费、电费、煤气费、物业费补齐，在案涉房屋的户口迁出的主张，本院予以支持。审理中，原告撤回了对案涉房屋租金价格的鉴定申请，对房屋租赁的租金数额无法认定，原告诉请被告自2020年3月11日起按照每月2,000元标准向原告给付房屋租金，直至将房屋交换给原告之日止的主张，证据不足，本院不予支持。被告提出的答辩意见及质证意见，没有证据支持和法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告皮静自本判决生效之日起10日内返还原告王立丽位于朝阳市双塔区的房屋，并将欠缴的水费、电费、煤气费、物业费补齐。二、被告皮静自本判决生效之日起10日内将在朝阳市双塔区房屋的户口迁出。三、驳回原告王立丽的其他诉讼请求。案件受理费100元（原告预交，已减半收取），鉴定费20,000元，合计20,100元，由被告皮静负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于朝阳市中级人民法院。审判员  刘志伟二〇二〇年十二月二十五日书记员  杜 静