山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初8585号 原告：王兆杰，男，1963年11月26日出生，汉族，住济南市历城区。 委托诉讼代理人：赵延红，山东博翰源律师事务所律师，特别授权代理。 被告：山东众美房地产开发有限公司，住所地山东省济南市济阳县，统一社会信用代码91370100MA3D7CRG85。 法定代表人：刘长久，经理。 委托诉讼代理人：谷欣徽，男，该公司人力行政总监，住济南市历下区，特别授权代理。 委托诉讼代理人：王建珂，男，该公司行政专员，住济南市历下区，特别授权代理。 被告：石家庄众达房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市裕华区翟营大街**，统一社会信用代码91130100582418713F。 法定代表人：刘永凯，经理。 原告王兆杰与被告山东众美房地产开发有限公司（以下简称众美公司）、济南融基置业有限公司、石家庄众达房地产开发有限公司（以下简称众达公司）、深圳东方汇海资本管理有限公司（以下简称东方汇海公司）合同纠纷一案，本院于2020年10月30日立案后，王兆杰申请撤回对济南融基置业有限公司、东方汇海公司的起诉，本院予以准许。本案依法适用简易程序，于2020年12月9日公开开庭进行了审理。原告王兆杰的委托诉讼代理人赵延红，被告众美公司的委托诉讼代理人王建珂到庭参加诉讼。被告众达公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王兆杰向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告借款本金160万元及收益363865元(暂计算至2020年9月14日，之后至判决生效日止的收益另行按合同约定标准计算)，共计1963865元；2.本案诉讼费、保全费、保函保险费、公告费等原告实现债权的一切费用均由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年4月18日签订《金融资产收益权认购协议》(以下称认购协议)、《投资意向书》，原告已按协议第一条之规定向被告实际支付款项共计160万元购买被告发行的“金融资产收益权”。根据协议约定，投资期满后，原告有权按约定的预期收益率取得投资本金及收益，或者选择认购被告开发的房产。2020年8月25日，投资期满，各被告既不能支付投资本金及收益，亦不能提供约定的房产。经原告多次催告，各被告仍拒绝履行合同义务，各被告应当向原告承担连带清偿责任。为维护自身合法权益，起诉至法院。 众美公司辩称，1.众美公司不是认购协议的当事人，王兆杰也未将投资款支付给众美公司。依据合同相对性原则，合同只对缔约当事人具有法律约束力，对合同关系以外的第三人不产生法律约束力。王兆杰与东方汇海公司签订的认购协议，应向东方汇海公司主张因无法获得优惠购房权要求退还投资及收益的诉求。因此，王兆杰要求众美公司返还投资款及收益无法律与事实依据。2.众美公司只是提供投资退出机制，没有向王兆杰退还投资款及收益的义务。退一步讲，即使王兆杰无法获得优惠购房权也无法收回投资款及收益，王兆杰应要求东方汇海公司赔偿损失，而不是向众美公司主张权利。综上，王兆杰的全部诉讼请求无事实与法律依据，应当予以驳回。 众达公司（缺席）未答辩。 经审理本院认定事实如下：东方汇海公司作为承销商对外为众达公司作为转让方所持有的其对河北众美房地产开发集团有限公司52190万元的债权进行资产收益权认购投资承销。2018年4月18日，作为投资者的王兆杰与作为承销商的东方汇海公司签订金融资产收益权认购协议一份。认购协议主要内容如下：转让方：众达公司承销商：东方汇海公司投资者：王兆杰转让标的：众达公司对河北众美房地产开发集团有限公司52190万元的债权。鉴于承销商与投资者就投资者认购转让标的的相关事项经协商已达成一致，特签署本协议确认如下：1.……,投资者认购承销商持有的产品，成交金额：人民币（大写壹佰陆拾万元整）（小写¥1600000元），转让标的到期日为2020年8月25日。双方在此确认：截止本协议签订之日，投资者已完成缴款人民币（大写捌拾万元整）（小写¥800000元），占成交金额的50%；剩余未实缴的投资款人民币（大写捌拾万元整）（小写¥800000元），占成交金额的50%。承销商同意投资者按如下约定分期缴纳剩余投资款项，具体如下：1）缴款时间：2018.6.25前投资金额：¥800000；2）缴款时间：/前投资金额：/。2.本期产品在存续期内不进行收益分配。本产品到期时，投资者可以选择按照《产品说明书》约定的预期收益率取得投资本金及收益，也可以选择转让方提供的指定项目的优惠购房权实现退出，具体规则另行约定。如投资者选择按产品说明书约定的预期收益率取得投资本金及收益的，具体收益计算方式如下：产品投资收益=投资本金×10%(年化预期收益率)×实际存续天数/365。同日，王兆杰与众美公司签订投资意向书一份，主要内容如下：投资者：王兆杰优惠购房权：项目名称彩石项目项目公司众美公司项目坐落山东省济南市历城区经十东路以北优惠行权价格¥12800元/㎡拟投资面积125㎡。 2018年4月18日，王兆杰（王兆兰代打款）向东方汇海公司汇款800000元；2018年7月3日，王兆杰（杨晓霞代打款）向东方汇海公司汇款310000元；2018年7月1日、24日，王兆杰（王绪涛代打款）分别向东方汇海公司汇款90000元、400000元。东方汇海公司分别于收款当日为王兆杰出具收据共三份，共计收到王兆杰投资款1600000元。 王兆杰向东方汇海公司支付投资款后未在投资期限内获得收益。2020年8月25日投资期限届满后，众达公司作为转让标的的转让方未就东方汇海公司承销给王兆杰的投资款按认购协议约定支付投资收益，王兆杰向众达公司要求退还投资款并支付投资收益未果，为此引起诉讼。 另查明，1.众达公司在投资意向书中所承诺的彩石项目实际名称为众美观山壹号院，该项目因众美公司资金问题停滞开发，现已不具备向包括王兆杰在内的投资者交房的条件。 2.王兆杰主张的投资收益计算为：800000元投资自2018年4月19日至2020年9月14日共两年零148天，按年化收益率10%计算投资收益为191968元（经核实投资收益应为192438.36元）；310000元投资自2018年7月14日至2020年9月14日共两年零72天，按年化收益率10%计算投资收益为68026.4元（经核实自2018年7月14日至2020年9月14日共两年零63天，投资收益为67350.68元）；490000元投资自2018年7月25日至2020年9月14日共两年零51天，按年化收益率10%计算投资收益为104747.3元（经核实自2018年7月25日至2020年9月14日共两年零52天，投资收益为104980.82元）；截止2020年9月14日投资收益合计364741.7元（经核实投资收益合计364769.86元）。 3.为进行本案诉讼，王兆杰支出保全费5000元、保全保险费1800元。 本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、中止民事权利义务关系的协议。本案中金融资产收益权认购协议系由东方汇海公司作为承销人与作为投资者的王兆杰所签订，该协议转让的标的为众达公司所持有的对河北众美房地产开发集团有限公司的债权，东方汇海公司实际系上述债权转让标的作为投资事项向投资者王兆杰转让的居间方，王兆杰所支付的投资款应为众达公司所持有债权作为投资对外转让的对价。认购协议约定的投资期限届满后，众达公司作为投资事项的转让方负有向投资者按认购协议的约定返还投资款并支付投资收益的义务。故对王兆杰要求众达公司返还借款（投资本金）及收益的诉讼请求，本院予以支持。原告为本案诉讼所支出的保全费、保全保险费，系因众达公司违约行为所造成，对该部分损失本院亦予支持。众美公司与王兆杰投资意向书中所载明的众美观山壹号院项目未开发建设完成，王兆杰未获得优惠购房权，故对王兆杰要求众美公司连带偿还借款及收益的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限石家庄众达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还王兆杰投资款1600000元； 二、限石家庄众达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付王兆杰投资收益364741.7元（投资收益计算至2020年9月14日）； 三、限石家庄众达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付王兆杰投资收益（以1600000元为基数，按年化收益率10%，自2020年9月15日计算至本判决生效之日止）； 四、限石家庄众达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿王兆杰保全费损失5000元、保全保险费损失1800元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 五、驳回王兆杰的其他诉讼请求。 案件受理费11237元，由石家庄众达房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  李裕辉 二〇二〇年十二月二十日 书记员  宋秀玲