河北省唐山市丰南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0207民初4122号 原告（执行案外人）：王贺祥，男，汉族，1941年8月5日生，住唐山市丰**。 委托诉讼代理人：张瑞芬，女，汉族，1942年2月10日生，住唐山市丰**。 被告（申请执行人）：张玉萍，女，汉族，1963年9月4日生，住唐山市丰**。 第三人（被执行人）：张瑞芬，女，汉族，1942年2月10日生，住唐山市丰**。 第三人（被执行人）：唐山市丰南区兴盛棉业有限公司，住所地唐山市丰**南孙庄乡何仓庄村。 法定代表人：王云生，职务经理。 委托诉讼代理人：张瑞芬，女，汉族，1942年2月10日生，住唐山市丰**。 原告王贺祥与被告张玉萍、第三人张瑞芬、第三人唐山市丰南区兴盛棉业有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2020年11月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王贺祥及第三人唐山市丰南区兴盛棉业有限公司。 委托诉讼代理.人张瑞芬、被告张玉萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王贺祥向本院提出诉讼请求：1、依法判决不得对坐落于唐山市丰南区房产（证号：丰南区房权证胥各庄镇字第××号）予以强制执行，并依法解除对该房产的查封，价值80万。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告诉第三人民间借贷纠纷一案唐山市丰南区人民法院作出了（2016）冀0207民初948号民事调解书。该调解书进入执行程序后，唐山市中级人民法院于2020年8月31日作出了（2016）黄02执11044号之二执行裁定书，并据此裁定书查封了原告名下位于唐山市丰南区房产。因该房产早在2017年9月5日就抵押给了刘玉荣。所以原告向贵院提出了执行异议申请书。贵院以（2020）戴0207执异21号执行裁定书驳回了原告的异议请求。事实上，涉案房产系原告赖以生存的唯一一套房产，且因债权债务关系早已抵押给了刘玉荣，所以唐山市中级人民法院作出的查封裁定是错误的。无奈之下，原告只能提起诉讼，望判如所请。 张玉萍辩称，一、唐山市丰南区胥各庄镇新兴里工管委住宅楼6-2-402虽然登记在原告名下，但该房产属于原告和第三人张瑞芬的夫妻共同财产。张瑞芬作为债务人应该还款，履行判决书的义务，因此，法院有权查封属于张瑞芬的房产份额。二、唐山市丰南区胥各庄镇新兴里工管委住宅楼6-2-402有张瑞芬的份额，法院就有权查封，法律没有禁止唯一住房不可以查封的规定。三、原告提出的已将被查封房产抵押给了刘玉荣一事，依据《中华人民共和国担保法》的有关规定，抵押房产应当办理抵押登记，自办理抵押登记之日抵押才生效。因此，原告应提供已办理抵押登记的《他项权利证书》，否则，抵押是无效的。即使是办理了抵押，法院依法仍然有权对抵押物进行查封。综上，请法院依法驳回原告的诉请。 第三人张瑞芬、唐山市丰南区兴盛棉业有限公司同原告意见。 经本院审理查明：一、原告王贺祥与第三人张瑞芬于1964年4月4日登记结婚，二人婚姻关系存续期间购得坐落于唐山市丰南区，并于2003年6月4日取得房屋所有权证。该房屋所有权证显示：证号丰南区房权胥各庄镇字第××号，房屋所有权人王贺祥。 二、张玉萍诉唐山市丰南区兴盛棉业有限公司、张瑞芬民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月31日作出（2016）冀0207民初948号民事调解书。该民事调解书载明：“……原告张玉萍……被告唐山市丰南区兴盛棉业有限公司……被告张瑞芬……案由：民间借贷纠纷。被告唐山市丰南区兴盛棉业有限公司因经营需要由被告张瑞芬经手向原告借款人民币共计63万元，并约定了相应利息。原告为索要此款诉至法院。本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成协议如下：一、被告唐山市丰南区兴盛棉业有限公司于2016年5月1日前给付原告借款本金人民币63万元，并给付自2015年6月1日起至给付之日止按本金人民币48万元以月息1.2分计息的利息以及自2015年7月14日起至给付之日止按本金人民币10万元以月息1.5分计算的利息和自2015年9月11日起至给付之日止按本金人民币5万元以月息1.4分计算的利息，二被告互负责任，其他别无纠葛；二、本案案件受理费人民币5000元，诉讼保全费4020元，均由被告唐山市丰南区兴盛棉业有限公司负担，被告张瑞芬承担连带责任……”上述（2016）冀0207民初948号民事调解书发生法律效力后，张玉萍于2016年5月3日申请强制执行。唐山市中级人民法院于2016年7月12日依法立案执行。2016年7月13日向被执行人张瑞芬、唐山市丰南区兴盛棉业有限公司发出执行通知书，责令被执行人履行生效法律文书确定的义务。2020年8月31日，唐山市中级人民法院作出（2016）冀02执11044号之二执行裁定书，裁定:“查封登记在王贺祥名下位于唐山市丰南区”。同日，唐山市中级人民法院作出（2016）冀02执11044号协助执行通知书，要求唐山自然资源和规划局丰南区分局协助查封登记在王贺祥名下位于唐山市丰南区，查封期限三年（自2020年8月31日至2023年8月30日止）。王贺祥对唐山市中级人民法院作出（2016）冀02执11044号之二执行裁定提出书面异议，我院于2020年11月4日作出（2020）冀0207执异21号执行裁定书，裁定驳回案外人王祥贺的异议请求。 以上事实有双方当事人陈述、结婚证、房地产买卖契约、借据、房产所有权证书等证据予以佐证。 本院认为，王贺祥提出的异议申请系在申请执行人张玉萍与被执行人张瑞芬、唐山市丰南区兴盛棉业有限公司民间借贷纠纷一案执行过程中，作为案外人对执行标的提出异议。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条：“对于案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记薄、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断……”以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”本案中，案涉唐山市丰南区胥各庄镇新兴里工管委住宅楼6-2-402房产购买时间在王贺祥与张瑞芬婚姻关系存续期间，虽然登记在王贺祥一人名下，但结合王贺祥在（2020）冀0207执异21号案件中执行异议申请书事实和理由部分对案涉房产属于夫妻共同财产的自认，可以认定该案涉房产属于王贺祥与张瑞芬的夫妻共同财产。故本院对王贺祥与张瑞芬共有的房产予以查封，并无不当。王贺祥虽陈述案涉房产已抵押给刘玉荣，但并无证据显示已办理抵押登记，故本案原告王贺祥的权利并不足以排除执行。 综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款的规定，判决如下： 驳回原告王贺祥的诉讼请求。 案件受理费11800元，由原告王贺祥负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  张 鹏 人民陪审员  董子顺 人民陪审员  李全林 二〇二〇年十二月二十二日 书 记 员  翟 元