贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初17785号 原告：中国建设银行股份有限公司毕节市分行（统一社会信用代码915205002154706165），住所地贵州省毕节市七星关区桂花路**。 负责人：辛光中，该银行行长。 委托诉讼代理人：李玉蝶、郭广平，贵州本芳律师事务所律师。 被告：杜博，男，1983年1月27日出生，彝族，住贵州省毕节市七星关区。 被告：贵州七众置业有限公司（统一社会信用代码9152050205908259X2），，住所地贵州省毕节市七星关区瑞丰新城**楼****房 法定代表人：韩义，该公司总经理。 原告中国建设银行股份有限公司毕节市分行（以下简称中国建设银行毕节分行）与被告杜博、被告贵州七众置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告中国建设银行毕节分行委托诉讼代理人李玉蝶到庭参加诉讼，被告杜博、被告贵州七众置业有限公司经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭应诉。本院对本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告中国建设银行毕节分行向本院提出诉讼请求：一、判决被告杜博立即偿还原告中国建设银行股份有限公司毕节市分行借款本金394451.95元及截止2020年9月4日的利息19655.97元、罚息610.36元。2020年9月4日之后的利息（含罚息）按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利息、罚息标准计算至全部款项实际清偿完毕之日止；二、判决被告贵州七众置业有限公司对以上债务承担连带偿还责任；三、判决原告中国建设银行股份有限公司毕节市分行对被告杜博提供抵押的位于毕节市房屋享有抵押权，并在被告杜博未履行前述第一项款项时对该抵押房屋拍卖、变卖、折价所得款项优先受偿。四、本案案件受理费、保全费（若有）由被告承担事实及理由：2014年9月17日，原告作为乙方与被告贵州七众置业有限公司（下称“七众置业公司”）作为甲方签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。该合同约定：在2014年9月17日至2024年9月17日期间，原告对购买被告贵州七众置业有限公司开发并依法销售的位于毕节市符合贷款条件的借款人发放个人住房（商业用房）贷款的，七众置业公司同意在原告发放贷款额度范围内，对每一购房人向乙方（原告）的借款提供无条件、不可撤销的连带保证责任。保证期间为：从原告与借款人签订合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，借款人（抵押人）办妥抵押物的房地产权证（不动产权证书）等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人（原告）核对无误、收执之日止。同时，七众置业公司在原告处开设专项保证金账户，并以该账户内的保证金作为原告向购房人提供贷款的担保，对七众置业公司在担保范围内的全部应付款项，原告有权直接从保证金专户中划收。2016年7月28日，原告作为贷款人与被告杜博作为借款人签订定了《个人住房（商业用房）借款合同》。该合同约定原告向被告杜博发放贷款44.6万元用于购买被告七众置业开发的坐落于毕节市房屋。借款期限240个月，即2016年7月28日至2036年7月28日。贷款利率为年利率，浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%；该利率至起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。若借款人在借款合同项下借款逾期的，罚息利率为在借款合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。担保方式为抵押加最高额保证。若借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等情形了，视为借款人违约。同时，原告有权宣布贷款立即到期，并要求借款人按双方签订的借款合同的约定向原告清偿借款本息及相关费用。借款人所借款项由原告直接打入其指定的银行账户。同时，根据原告与被告七众置业公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》的约定，七众置业公司作为前述贷款本息等的连带保证人。另，被告杜博提供备案登记在其名下坐落于毕节市房屋以原告为抵押权利人，为案涉借款本息办理了预购商品房抵押权预告登记。借款合同签订后，原告依约将借款打入被告杜博指定的账户，履行了款项出借的义务。被告杜博在按照借款合同的约定偿还了部分借款本息后，便未继续履行还款义务，被告万丰置业公司也未履行保证义务。经原告多次催收，二被告均不履行义务，故产生讼争。原告认为，合法的借贷关系应受法律保护，原告与被告杜博签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、与被告七众置业公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律行政法规的效力性强制性规定，合法、有效，对各方当事人均具法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，原告已依约履行了出借款项的义务，被告杜博获得贷款后，亦应当及时还本付息，其未按合同约定按时足额偿还借款本息的行为已经构成违约。结合原告与被告杜博签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条第一款、第十七条第二项之约定，原告有权宣布被告杜博所有借款本息全部到期，并有权要求被告杜博一次性偿还所有的贷款本息。被告七众置业公司为被告杜博的上述贷款本息承担连带清偿责任。另，被告杜博提供了备案登记在其名下坐落于毕节市房屋为上述贷款作抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。因此，原告对被告杜博提供的抵押房屋享有抵押权，进而对该房屋拍卖、变卖、折价所得款项享有优先受偿权。综上，原告为维护自身合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定诉至贵院，望贵院判如所诉为谢! 被告被告杜博、被告贵州七众置业有限公司缺席，本院视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。 原告围绕诉讼请求依法提交其营业执照副本、金融许可证、负责人表人身份证明、被告身份证复印件、结婚证复印件、《最高额保证合同》、贷款申请书、《个人住房（商业用房）借款合同》、预抵押登记证、贷款支付凭证、贷款对账单等证据，上述证据经本院审查，能够形成证据链相互印证本案原、被告金融借贷关系成立、被告欠原告借款本金386640.48元及截止2020年12月9日的利息（含罚息）3329.56元至今未还及被告杜博以其房产为该笔贷款提供抵押办理预告抵押登记、被告贵州七众置业有限公司为被告杜博的上述贷款提供连带保证责任担保基本事实，本院予以确认并附卷佐证。 本院经审理认定如下事实：被告杜博为购买被告贵州毕节七众置业公司开发的毕节市交汇处圆梦国际××号房，向原告借款446000元。被告杜博与原告于2016年7月28日签订《个人住房（商业用房）借款合同》及抵押合同并将所购房屋办理预抵押登记；贵州毕节七众置业公司于2014年9月17日与原告签订《最高额保证合同》，约定对被告杜博的购房按揭贷款提供连带责任担保。原、被告借款合同约定年利率5.14%；贷款逾期在基准利率加收上浮50%的罚息；同时约定借款人违约的，原告有权宣布所有贷款立即到期。合同签订后原告于2016年7月28日将出借款交付到被告杜博指定银行账户。被告度博借款后，截止2020年12月9日共计归还原告借款本金59359.52元；被告截止2019年9月28日，累计逾期14个月，下欠原告借款本金386640.48元及截止2020年12月9日期间的利息（含罚息）3329.56元至今未还，构成违约。 本院认为，依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照合同约定享有合同权利，并全面而适当地履行合同义务。原、被告签订《最高额保证合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》及《抵押合同》，原告通过被告指定银行账户交付借款给被告杜博使用，故双方金融借贷关系依法成立。上述合同系原、被告双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，因而合法有效，当事人应当全面而适当地履行。故对原告主张被告连带归还借款本金386640.48元、截止2020年12月9日期间利息、罚息3329.56元，并以借款本金为基数按借款合同约定继续支付逾期利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定及当事人合同约定，本院予以支持；对原告主张对抵押房产行使优先权的诉讼请求，因该房产只办理预抵押登记，不享有优先受偿物权，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告杜博、被告贵州七众置业有限公司于本判决生效之日起十日内一次性连带归还所欠原告中国建设银行股份有限公司毕节市分行借款本金人民币386640.48元及截止2020年12月9日期间利息、罚息3329.56元，并以所欠借款本金386640.48元为基数按《个人住房（商业用房）借款合同》约定从2020年12月10日起支付逾期利息、罚息至履行完毕之日止。 二、驳回原告中国建设银行股份有限公司毕节市分行的其他诉讼请求。 本案受理费减半收取人民币3760元，由被告杜博、被告贵州七众置业有限公司连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  李为成 二〇二〇年十二月十二日 书记员  陈虞军