山东省莱州市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0683民初5913号 原告：山东莱州农村商业银行股份有限公司。住所地：莱州市光州西路**。 法定代表人：韩泓冰，董事长。 委托诉讼代理人：陶德胜，系该单位职工。 被告：莱州市化鲁港塑料有限公司。住。住所地：莱州市石坊路**/div> 法定代表人：李炳华，董事长。 原告山东莱州农村商业银行股份有限公司与被告莱州市化鲁港塑料有限公司不动产登记纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东莱州农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人陶德胜、被告莱州市化鲁港塑料有限公司的法定代表人李炳华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告山东莱州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求，诉请法院依法判令被告协助原告将房屋所有权证莱房权证第1113号项下的房屋所有权变更登记至原告名下，诉讼费由被告承担。事实和理由：2000年12月27日，原、被告达成以资抵债协议，约定被告将位于莱州市石坊路南的房地产抵顶给原告，以抵偿欠原告的债务，并约定被告协助原告办理抵债房地产的土地证、房产证过户手续。2001年12月，被告协助原告将抵债土地办理了变更登记，但没有协助原告办理抵债房产的变更登记。 被告莱州市化鲁港塑料有限公司辩称，被告是合资企业，1998年公司改制，原公司的法定代表人杨吉彦改制为莱州市大吉塑料发展公司，李炳华作为被告公司的中方代表为法定代表人，但被告公司的公章都在杨吉彦处，杨吉彦何时将被告公司的公章交到政府我不清楚。我担任被告公司的法定代表人后，被告公司并没有经营过，我不清楚公司的公章现在何处。 原告山东莱州农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交如下证据： 1、《以资抵贷协议书》1份（质证后收回原件），用以证实原、被告及莱州市土山镇人民政府于2000年12月27日达成以资抵贷协议，将被告所有的位于莱州市石坊路的房地产抵顶欠原告的全部债务。 2、莱州国用（01）字第1787号国有土地使用证复印件1份，用以证实上述抵债土地已过户至原告名下。 3、莱房字第11××号房屋所有权证复印件1份，用以证实抵债房屋现仍在被告名下，未办理变更登记。 4、工商登记材料复印件7张，用以证实被告公司已于2001年7月25日被吊销营业执照。 经质证，被告对上述证据的真实性均无异议，但称被告公司的经营期限至2000年11月9日，签订以资抵贷协议为2000年12月27日，已过经营期限。 庭后，原告提交了莱州市农村信用合作联社、山东莱州农村商业银行股份有限公司的相关文件，载明:2005年8月山东银监局同意莱州市农村信用合作联社开业，实行一级法人、统一核算、分级管理、授权经营的管理体制，莱州市农村信用合作联社及所辖农村信用合作社自行终止，其债权债务转为该联社的债权债务；2009年山东银监局同意山东莱州农村商业银行股份有限公司开业，实行一级法人、统一核算、分级管理、授权经营的管理体制，莱州市农村信用合作联社自行终止，其债权债务由山东莱州农村商业银行股份有限公司承担。 本院依法到莱州市不动产登记中心及烟台市行政审批服务中心查询了涉案房地产登记信息、被告的工商登记信息。 以上经质证，原、被告对真实性均无异议。 根据原、被告的陈述及举证、质证情况，本院认定证据如下：对原、被告质证均无异议的证据，本院依法认定其证据效力，并对本案事实具有证明力。 根据上述证据及庭审调查，本院认定事实如下： 2000年12月27日，原莱州市土山农村信用合作社、莱州市化鲁港塑料有限公司、莱州市土山镇人民政府签订《以资抵贷协议书》，其中载明内容“以资抵贷协议书甲方：莱州市土山农村信用合作社乙方：莱州市化鲁港塑料有限公司丙方：莱州市土山镇人民政府乙方在生产经营过程中，甲方曾在贷款上给予积极支持，但由于各种原因，乙方经营困难，无力按期偿还甲方的贷款本金543.5万元、利息6577233元。为支持企业改制，盘活沉淀资金，经丙方协调，甲、乙双方协商同意，乙方愿将自己的房地产及其附属设施转移给甲方，以抵顶欠甲方的贷款本息，根据国家有关法律法规的规定，特签订以资抵贷协议，具体条款如下：一、抵顶财产范围抵顶财产系乙方座落在莱州市城区石坊路南莱州市化鲁港塑料有限公司的全部房地产及附属设施，包括：1、土地使用面积：8134平方米。2、房屋建筑物4096.4平方米，其办公楼三层1038平方米，车间39间2558.8平方米，其他用房27间499.6平方米。3、供水设施、采暖设施、厂内供电线路及部分设施。二、财产作价：乙方抵顶给甲方的财产经莱州市审计局会计师事务所评估价款为4957617元，一次性抵清欠甲方的贷款本息12012233元，双方不再相互找补差额款，并且今后互不追究。三、对抵顶的财产经清点交接无误后，乙方将房地产证书及有关房地产批准文书等一并移交给甲方，并协助甲方将土地证、房产证按甲方提名办理过户手续，费用由甲方负担。四、财产抵归甲方后，乙方的其他债权债务由乙方承担，与甲方无关，不能因乙方的其他经济纠纷而侵害抵顶给甲方的资产，如抵顶给甲方的财产因乙方原因被其他单位依法执行，对甲方造成财产权利的丧失，乙方应继续承担相应的丧失财产部分的贷款本息，甲方仍享有追索权。六、财产抵顶交接后，由甲方对外签订出租合同，与乙、丙方无关，但同样价格原承租人优先。如出租给他人，原承租人应在二十天内自动迁出现场，如出现纠纷，以法处理。九、本协议自签字之日起生效。甲方：山东省莱州市土山农村信用合作社（章）法定代表人：卜庆晓（签名、私章）乙方：莱州市化鲁港塑料有限公司（章）法定代表人：李炳华（签名）丙方：莱州市土山镇人民政府（章）法定代表人：王延庆（签名）”。 2001年11月22日，莱州市人民政府出具莱政土字（2001）192号《关于收回国有土地使用权出让国有土地使用权的批复》，载明内容“经研究同意：莱州市土地管理局因莱州市土山农村信用合作社以资抵债，收回原莱州市化鲁港塑料有限公司使用的国有工矿用地8134平方米的土地使用权，并将8134平方米的国有土地使用权出让给莱州市土山农村信用合作社，保持原工业用途不变，出让期限50年”。 2001年12月5日，上述涉案土地过户登记至山东省莱州市土山农村信用合作社，莱州国用（01）字第1787号国有土地使用证载明“土地使用者：山东省莱州市土山农村信用合作社，座落：文昌街道东庄头村，地号：，地号1/212，用途：工业，使用权类型：出让，终止日期：2051年11月22日，使用权面积：8134.10平方米”。莱州市化鲁港塑料有限公司1994年11月30日的土地使用权证还载明：建筑占地2924平方米，用途：工业，批准使用期限：10年。 经查，涉案土地上的房屋所有权证登记所有权人为莱州市化鲁港塑料有限公司，证号：莱房字第11**，所有权性质：集体，房屋面积（单位：平方米）分别为25、27、29.9、40.9、44、108.9、186、536.9、536.9、1038、1485，合计4058.5；附记：92年10月购莱州市乡镇企业供销公司房产。 莱州市化鲁港塑料有限公司系中外合资企业，投资中方为烟台市塑料包装材料厂、中国中化塑料有限公司，投资外方为豪利（香港）公司，营业执照号：工商企合鲁烟字第0230号，营业执照有效期限：1990年11月12日至2000年11月12日，批准部门：山东省对外经济贸易委员会。工商登记企业地址：莱州市文昌北路，经营年限10年，企业国别香港，企业类别中外合资经营。2001年7月5日，因被告公司不按照规定接受年度检验，被吊销营业执照。期间，1998年10月23日，莱州市化鲁港塑料有限公司董事会决议：任命李炳华为该公司董事长兼总经理，为被告公司的法定代表人。 2005年，原莱州市土山农村信用合作社注销，其债权债务由莱州市农村信用合作联社承担。2009年，山东莱州农村商业银行股份有限公司成立，莱州市农村信用合作联社自行终止，其债权债务由山东莱州农村商业银行股份有限公司承担。 2018年11月30日，原告山东莱州农村商业银行股份有限公司通过山东方正拍卖有限公司对上述涉案房地产（土地面积8134.10平方米、建筑面积4096.4平方米）在中国拍卖行业协会网络拍卖平台以网络竞价的方式进行公开拍卖，毛晓鹏最终以2510万元成交。 本院认为，被告公司虽经营期限届满，但未注销，只是被吊销营业执照，仍具有主体资格，所签订的《以资抵贷协议书》有效。原告承担了原莱州市土山农村信用合作社的债权债务，有权依据该《以资抵贷协议书》要求被告履行协助义务，将涉案房屋过户登记至原告名下。根据该协议，办理过户登记手续的相关费用应由原告承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，经本院审判委员会研究决定，判决如下： 被告莱州市化鲁港塑料有限公司履行协助义务，将被告所有的位于莱州市市区东庄头的涉案房屋（房屋所有权证：莱房权证第1113号）的产权变更登记至原告山东莱州农村商业银行股份有限公司名下，相关费用由原告承担。 案件受理费100元，减半收取50元，由被告负担，限于本判决生效后七日内交纳本院。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审判员  姜旭辉 二〇二〇年十二月一日 书记员  隋佳秀