山东省莒县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1122民初6500号原告（反诉被告）：赵军廷，男，1982年4月29日出生，汉族，居民，住莒县。委托诉讼代理人：刘金刚，莒县安庄法律服务所法律工作者。被告：张文清，女，1990年3月9日出生，汉族，居民，住莒县。委托诉讼代理人：张文娟（系被告张文清之姐），1986年8月15日出生，汉族，居民，住莒县。被告（反诉原告）：王永利，男，1966年8月30日出生，汉族，居民，住莒县。委托诉讼代理人：姚记全，山东隆诚律师事务所律师。被告：徐学香，女，1966年5月21日出生，汉族，居民，住莒县。原告赵军廷与被告张文清、王永利、徐学香房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵军廷的委托诉讼代理人刘金刚，被告张文清及其委托诉讼代理人张文娟，被告王永利的委托诉讼代理人姚记全到庭参加诉讼。被告徐学香经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵军廷向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告返还原告双倍定金60000元及利息，并承担违约责任；2.判令被告返还原告装修款18000元及利息；3.诉讼费由被告负担。事实和理由：被告王永利、徐学香系夫妻关系，被告张文清系房屋中介。2018年4月6日，原告与被告王永利经莒县安家东房地产营销策划有限公司共同签订了《房屋买卖合同书》一份，约定原告购买被告王永利、徐学香共有的位于莒县沭河华府小区1号楼2单元1701室楼房一处，协定房屋交易的成交价格为475000元，由原告分三次支付，在签订合同时，原告支付被告王永利定金30000元，待被告房产证办下来后，原告再支付涉案楼房的首付款，被告必须配合原告办理过户手续。合同签订后，被告王永利将房屋钥匙交给原告，原告对该楼房进行了装修。但该楼房房产证办下来后，被告不讲信用，于2019年11月12日将该楼房转移至他人名下，导致合同无法履行，被告已构成严重违约。张文清辩称，涉案房屋所在的小区当时还没办理房产证，实际房主是被告王永利的亲戚王强，因王强征信不好，买房子时是以被告王永利的名义买的，王强想卖房子，原告也看中这套房子，合同是被告王永利和原告签订的，签合同时原告交了30000元定金，王强拿走20000元，其余10000元作为押金在答辩人处保管。当时房子是简装，原告说想再简单装修一下，王强也同意了，原告还说在青岛的一些家具要放在这房子里，王强也同意了。之后房产证一直没有办下来，王强着急用钱，想让原告交首付款，因没办证有风险，正常流程是办下房产证以后，去银行办贷款的时候交首付款，虽然当时原告也同意交，但因中介承担风险，所以我没同意。王强又提出这段时间把房子租给原告，让原告交租金，原告说他是买的房子，不是租的房子，不同意交。2019年八九月份双方找我协商时，我去看过房子，房子地上尘土很厚，不像有人住的样子，房子是空的，没有家具，壁纸、卫生间的花洒、洗手盆更换了，其他没有详细看。2019年冬天，因原告去打不开门锁的事双方闹到派出所。王永利辩称，原告所诉与事实不符，答辩人只是一个挂名的房主，当时只是在中介提供的买卖合同上签名，被告徐学香当时并不在现场，对房产交易事情并不清楚，起诉被告徐学香无依据。原、被告在中介上签的合同是中介提前打印好的格式合同，合同签订后被告就将钥匙交给原告，被告的房子是已经装修好的房子，当时交钥匙时是不允许原告到房子去住的，只有付完首付款才能到房子去住，后期原告拿到钥匙后不经允许私自入住，入住之后既不向被告交首付款也不与被告办理相关手续，2019年11月份双方就房子问题发生纠纷打电话报警，派出所调停之后原告从房子里搬走了。对于原告所说30000元定金，实际上被告只收到20000元，另10000元是交给中介上的中介费。本案中是原告违约，而不是被告违约，请求法庭驳回原告对被告的诉讼请求。对于原告占用被告房子这段时间的占用费用，原告应按照年租金15000元的标准支付给被告。徐学香未作答辩。王永利向本院提出反诉请求：1.依法判令反诉被告赵军廷支付反诉原告房租损失23750元；2.反诉费用由反诉被告承担。赵军廷辩称，反诉原告的反诉请求不能与本案合并审理，本案原告起诉主体与被告的反诉主体不符，且承担权利义务主体也不一致，反诉原告王永利在答辩过程中，自认涉案房屋的实际所有人并非其本人，其不具有反诉的原告主体资格，应由实际权利人主张。反诉请求中关于房屋损失的主张没有法律依据，其主张的2019年4月6日至2019年11月5日的房屋损失，与其在答辩过程中的陈述并不一致，请求法庭对于被告王永利的反诉不予合并审理。本院经审理认定事实如下：被告王永利、徐学香系夫妻关系。莒县安乐房地产营销策划有限公司系被告张文清出资设立的个人独资公司，现该公司已被被告张文清注销。2018年4月6日，经原莒县安乐房地产营销策划有限公司协调介绍，原告赵军廷（乙方）与被告王永利（甲方）签订《房产买卖合同》一份，合同约定：原告赵军廷（乙方）购买被告王永利（甲方）坐落于沭河华府小区的**楼****楼房一处，建筑面积99.29平方米，储藏室面积15.46平方米，成交价格为475000元，由乙方分三次支付。本合同签订后，双方不得中途无故毁约，在签订合同后支付首付款之前，甲方违约不卖，则甲方支付双倍定金给乙方作为违约金；若乙方违约不买，则定金不退还，归甲方所有；支付首付款后，甲方违约不卖，双倍返还乙方已交房款；若乙方违约不买，已交房款不退还。甲、乙双方约定在房产证办理下来之后，乙方付首付款给甲方，甲方须配合乙方办理过户手续。合同签订当日，原告赵军廷支付给被告王永利定金30000元，被告王永利向原告赵军廷出具收到条一份，载明：“收到条，今收到赵军廷购房定金￥30000元整（大写叁万元整），收款人王永利，2018年4月6日”。被告王永利实际取得该30000元定金中的20000元，剩余10000元在莒县安乐房地产营销策划有限公司作为押金保管，该公司向被告王永利出具收到条一份。合同签订后，被告王永利将楼房钥匙交给原告赵军廷，原告赵军廷对楼房进行了部分装修，支出装修费用18000元。2019年11月12日，被告王永利将涉案楼房转移登记在他人名下，原、被告双方因此发生争议。本院认为，关于本诉部分，原告赵军廷与被告王永利签订的《房产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。双方当事人应当按照合同约定履行义务。合同签订后，原告赵军廷已按照合同约定向被告王永利支付了定金，被告王永利亦应按照合同约定，在房产证办出后接受原告赵军廷的首付款并协助原告赵军廷办理过户手续。但被告王永利在涉案楼房房产证办理后，擅自解除合同，将楼房产权转移登记在他人名下，致使本案《房产买卖合同》不能履行，被告王永利的行为已构成违约，按照合同约定及相关法律规定，被告王永利应向原告赵军廷双倍返还定金60000元。莒县安乐房地产营销策划有限公司收取被告王永利的10000元定金，系被告王永利与莒县安乐房地产营销策划有限公司之间的约定，在本案中不能一并处理，双方可另行主张。被告王永利关于其并非实际房屋所有人的辩解系其与他人的内部约定，并不影响其与原告签订合同的效力及违约时违约责任的承担。原告在签订合同后，有足够理由信赖合同能够履行，其以居住为目的在征得被告同意的情况下对楼房进行了部分装修，被告王永利虽对原告装修的事实不予认可，但根据被告张文清的陈述，及双方已在合同中约定交付钥匙时间及条件，但原告先于合同约定拿到楼房钥匙等情形，均能够认定被告同意、原告装修的事实。因被告王永利违约致使合同不能履行，原告对楼房进行了装修但不能使用，给原告造成了经济损失，对该装修费用，被告王永利应予赔偿。被告徐学香对被告王永利的上述夫妻共同债务共同承担赔偿责任。被告徐学香经本案传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证举证的权利，应当承担不利的法律后果。被告张文清在居间签订合同过程中无过错行为，对原告的损失不承担赔偿责任。关于反诉部分，反诉原告王永利提出的反诉请求与本诉均为房屋买卖合同纠纷，属同一法律关系，可以合并审理。双方当事人签订的是房屋买卖合同，合同签订后反诉被告赵军廷并未实际居住使用，且反诉原告王永利违约致使合同单方解除，其要求反诉被告支付房租损失的主张无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求部分有理，对有理部分本院予以支持。反诉原告的诉讼请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十二条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王永利、徐永香于本判决生效之日起十日内双倍返还原告赵军廷定金共计60000元；二、被告王永利、徐永香于本判决生效之日起十日内赔偿原告赵军廷装修损失18000元；三、驳回原告赵军廷对被告张文清的诉讼请求；四、驳回反诉原告王永利的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1750元，减半收取计875元（立案时已减半收取），由被告王永利、徐永香负担。反诉案件受理费394元，减半收取计197元（立案时已减半收取），由反诉原告王永利负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审判员  杨慧红二〇二〇年十二月十四日书记员  崔永杰