湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘01民终12940号上诉人（原审被告）：阎某，男，汉族，1989年4月30日出生，户籍所在地河北省石家庄市桥**，住长沙县。委托诉讼代理人：张磊，北京盈科（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹斌，北京盈科（长沙）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王某，女，汉族，1989年8月2日出生，户籍所在地长沙市雨花区，住长沙市开福区。委托诉讼代理人：闾鹏，湖南崇民律师事务所律师。上诉人阎某因与被上诉人王某离婚后财产纠纷一案，不服长沙市开福区人民法院（以下简称一审法院）作出的（2020）湘0105民初8093号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。上诉人阎某上诉请求：1、撤销一审判决，改判驳回被上诉人的全部诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、一审判决认定事实错误，适用法律不当。一审判决认定必须先清除涉案房屋贷款，才能办理过户手续是错误的。根据物权法规定，如果经过抵押权人同意，有抵押权的财产也是可以转让的，并不一定要先清偿贷款。二、一审判决要求上诉人承担还贷义务违背常理和一般裁判规则。1、在协议没有约定的情况下，要求上诉人还贷不合常理。2、离婚诉讼中一般判决房屋所有权归属房偿还贷款，并向对方支付折价补偿款。三、一审判决认定上诉人在签订《离婚协议书》时对应承担还贷义务是明知的，属认定事实错误，事实上协议并未约定。四、离婚后的还款行为仅是一种帮助行为，并不是受《离婚协议书》约束的义务。被上诉人要求上诉人一次性偿还全部剩余贷款上诉人无法做到。被上诉人王某答辩称：一、一审判决认定事实清楚，适用法律正确。1、《离婚协议书》已经约定离婚后三个月内办理过户手续，女方承担费用。同时又确认双方没有共同债务，任何一方的对外债务由负债方承担。银行贷款合同签订人和履行人都是上诉人，因此上诉人应当承担还贷义务。2、被上诉人一审提交的证据足以证明双方离婚时明确约定剩余房屋贷款由上诉人承担，清偿后完成房屋过户。二、一审判决并未违背常理和裁判规则。上诉人是离婚的重大过错方，一是主动不分房产，无需补偿；二是确认无共同债务，各自债务各自承担。完全符合常理。王某向一审法院起诉请求：1、判令阎某履行偿还剩余房屋贷款（暂计50万元，实际金额以法庭查明为准）义务并按照离婚协议配合协助王某办理房屋过户手续；2、判令阎某承担本案的诉讼费用、保全费。一审法院认定事实：阎某在与王某婚姻关系存续期间与其他异性有不正当男女关系，婚内出轨，致王某与阎某双方于2019年8月13日在长沙市开福区民政局登记离婚。双方签订《离婚协议书》，关于共同财产的处理约定为：位于长沙市开福区××道××号××花园××栋××号（不动产权证号：0××**）的房产所有权及室内所有家具家电归王某所有，房产权证的业主姓名变更的手续自离婚后三个月内办理，阎某必须协助王某办理变更的一切手续，过户费由王某负责，王某无需补偿房屋差价给阎某。位于长沙市开福区××道××号××花园××栋××房的购房总价款为93万元，系按揭贷款购买，首付33万元，按揭贷款60万元，于2016年12月28日在长沙光大银行办理了按揭贷款手续，借款人系阎某，贷款期限为30年。2018年5月30日，该房屋按揭由长沙光大银行贷款变更为长沙市住房公积金贷款，贷款期限变更为15年，贷款金额变更为565000元，每月还贷4059.94元，借款人仍是阎某。截至2020年9月20日，上述房屋的剩余贷款本金为498281.20元。双方协议离婚后，上述房屋的贷款一直由阎某在偿还。双方办理离婚登记手续后，阎某未按《离婚协议书》的约定办理上述房产过户更名给王某的手续，王某诉至该院。证明上述事实的证据有：阎某手机微信软件联系人截图、阎某手机微博软件截图、《离婚协议书》、通话录音、当事人陈述等证据及庭审笔录等。一审法院认为：一、《离婚协议书》中王某与阎某就财产分割达成的协议，对双方当事人具有法律约束力。王某与阎某双方应遵照履行。二、《离婚协议书》中关于共同财产的处理约定为：位于长沙市开福区××道××号××花园××栋××号（不动产权证号：0××**）的房产所有权及室内所有家具家电归王某所有，房产权证的业主姓名变更的手续自离婚后三个月内办理，阎某必须协助王某办理变更的一切手续，过户费由王某负责，王某无需补偿房屋差价给阎某。该《离婚协议书》虽未明确约定长沙市开福区××道××号××花园××栋××号房屋的贷款由谁清偿，但办理该房的过户登记前，必须将该房屋的贷款清偿完毕，才能办理过户更名登记手续。结合阎某手机微信软件联系人截图、阎某手机微博软件截图、《离婚协议书》、通话录音、当事人陈述等证据综合分析，因阎某婚内出轨，致王某与阎某双方协议离婚，阎某才“净身出户”，对该离婚协议，双方本意是由阎某承担上述房屋的还贷清偿责任，双方对此应是明知的，且双方协议离婚后，上述房屋的贷款亦一直由阎某在偿还。阎某对上述房屋的贷款应予清偿。三、阎某现未按《离婚协议书》的约定履行，阎某已构成违约，阎某对其违约行为，应承担相应的民事法律责任。故该院对王某的诉求予以支持。据此，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下：一、阎某在本判决生效之日起三个月内清偿长沙市开福区××道××号××花园××栋××号房屋贷款（截止到2020年9月20日，剩余贷款本金498281.20元）；二、阎某在本判决生效之日起三个月内协助王某办理长沙市开福区××道××号××花园××栋××号房屋的过户登记手续（过户至王某名下）。本案一审案件受理费8774元，因适用简易程序减半收取4387，由阎某负担。二审期间双方当事人均未提交新证据。本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，本案的上诉争议焦点在于：一、王某是否有权请求阎某提前偿还涉案房屋按揭贷款；二、王某是否有权请求阎某配合办理涉案房屋的过户登记手续。关于焦点一。上诉人阎某上诉称二人没有约定由谁清偿贷款，其不应当承担清偿义务。经查，被上诉人王某并非涉案房屋按揭贷款合同的当事人，也不是其要求上诉人阎某承担偿还贷款的给付义务的权利人，其要求上诉人阎某提前清偿贷款的请求权基础不存在。且是否提前清偿房屋按揭贷款、提前终止贷款合同明显涉及放贷银行作为案外第三人的利益，阎某与王某之间关于由何人清偿贷款的约定对第三人没有法律上的拘束力。被上诉人王某要求上诉人阎某向案外第三人提前清偿房屋按揭贷款的诉讼请求没有法律依据，依法不能予以支持。因此上诉人阎某的该项上诉理由部分成立，本院予以采纳。关于焦点二。上诉人阎某上诉称因为由何人偿还贷款约定不明，其不能配合完成过户手续。经查，如前所述，被上诉人王某要求上诉人阎某提前清偿贷款的请求不能得到支持，也没有其他人代为清偿房屋贷款，目前涉案房屋上的抵押权尚未涤除。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”因为双方当事人均未提交证据证实涉案房屋的抵押权人同意双方当事人进行转让，因此涉案房屋不符合法定的转让条件，无法办理所有权变更登记手续。因此上诉人阎某的该项上诉理由成立，本院予以采纳。综上，一审判决认定事实基本清楚，但适用法律不当，应当依法予以纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、撤销长沙市开福区人民法院（2020）湘0105民初8093号民事判决。二、驳回王某的全部诉讼请求。本案一审案件受理费8774元，因适用简易程序减半收取4387元，由王某负担；二审案件受理费8774元，由王某负担。本判决为终审判决。审判长 易 颖审判员 胡益民审判员 李 芳二〇二〇年十二月三十日书记员 廖菲菲附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。