吉林省柳河县人民法院   民事判决书   （2020）吉0524民再1号   再审申请人（原审原告）：金明日，男，1954年9月8日生，汉族，朝鲜族，个体，住吉林省通化市。   委托代理人：郑哲，吉林惠群律师事务所律师。   被申请人（原审被告）：通化市银河房地产开发有限公司。   法定代表人：崔承焕，经理。   委托代理人：罗焕文，男，1953年6月8日生，汉族，梅河口人，住梅河口市。   原审第三人：梅河口市新城建筑工程有限责任公司。   法定代表人：陈永新，董事长。   再审申请人金明日因与被申请人通化市银河房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，不服本院（2019）吉0524民初1613号民事判决，向本院申请再审。本院于2020年11月9日作出（2020）民监4号民事裁定再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人（原审原告）金明日、被申请人（原审被告）通化市银河房地产开发有限公司委托代理人到庭参加诉讼，第三人梅河口市新城建筑工程有限责任公司经依法传唤未到庭，本案现已审理终结。   金明日申请再审称，请求人民法院判令：一、被告给付原告工程款人民币1331373元；二、原告对被告的商品房屋在欠付工程款范围内享有工程价款优先受偿权；三、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年10月30日，被告通化市银河房地产开发有限公司与原告签订了《银河郡府电照工程施工合同书》，将柳河县银河郡府小区1号、2号、3号、13号电照工程发包给原告：合同约定“总造价1331373元”。并约定了甲方用三个单元楼抵项所有工程款；2019年11月16日被告与原告决算，被告欠原告工程款1331373元，因被告用于抵顶工程款的单元楼已经被人民法院查封，原告的合法权益无法实现，根据《中华人民共和国合同法》、最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》等相关规定，原告诉至贵院，请求人民法院支持原告的诉讼请求。   再审被申请人通化市银河房地产开发有限公司辩称，承认原告在本案中所主张的事实，对欠付工程款数额无异议，但现在无能力偿还，对优先受偿权请求法院依法裁判。   原审第三人梅河口市新城建筑工程有限责任公司未进行答辩。   金明日在原审时起诉请求向本院起诉请求：一、被告给付原告工程款人民币1331373元；二、原告对被告的商品房屋在欠付工程款范围内享有工程价款优先受偿权；三、被告承担本案诉讼费用。本院原审认为，原告所建工程经相关验收部门初验合格，被告应按照决算书确定的工程造价给付工程价款。对于原告金明日不具备请求工程价款优先受偿权主体资格，其请求依法应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条、《最高人民法院关于审理建设施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条、第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十条、第一百六十一条的规定，判决如下：一、被告通化市银河房地产开发有限公司于判决书生效后十日内给付原告金明日建设工程价款1331373元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8392元（已减半收取）由被告承担。   本院再审认定事实如下：被告通化市银河房地产开发有限公司为开发柳河银河郡府小区，经过招投标，第三人梅河口市新城建筑工程有限责任公司中标。2014年4月4日，发包方通化市银河房地产开发有限公司，承包方梅河口市新城建筑工程有限责任公司双方签订“建设工程施工合同”工程名称：柳河银河郡府建设项目二标段工程1、2、3号楼；工程发包人为通化市银河房地产开发有限公司；承包人为梅河口市新城建筑工程有限责任公司；工程内容：土建、水暖、电照、上下水；合同价款：20979760元（贰仟零玖拾柒万玖仟柒佰陆拾元），柳河县住房和城乡建设局盖章备案。合同签订后，第三人没有实际施工。原告金明日挂靠第三人梅河口市新城建筑工程有限责任公司，以其资质承包了柳河银河郡府1号、2号、3号、13号四栋楼的电照工程进入现场施工。并按工程造价1%支付管理费，由发包方代扣代缴。施工期间第三人派驻项目经理、安全员、质检员现场施工。施工时，原被告未签订合同。2015年8月被告原法定代表人因病去世。同年10月30日原告金明日与被告通化市银河房地产开发有限公司补签承包合同。合同约定建筑面积20176.55平方米，工程造价为1331373元。2019年9月全部工程完工，经相关部门初验合格，被告认可。11月16日决算，工程造价为1331373元。2019年11月25日起诉至法院，要求给付工程价款并对所承建工程享有优先受偿权。   以上事实由电照工程施工合同书、工程决算书、银河郡府订单三份、定金收据、建设工程施工合同、当事人陈述等证据予以证明。   本院再审认为，被告通化市银河房地产开发有限公司开发柳河银河郡府小区与第三人梅河口市新城建筑有限责任公司签订了建设工程施工合同，并承建了该小区第二标段土建工程。该工程经招投标程序进行，有柳河县住房和城乡建设局盖章备案，合同合法有效。原告金明日无建设资质，挂靠梅河口市新城建筑有限责任公司与发包人签订承建银河郡府小区部分电照工程承包合同，该合同为无效合同。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定：“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的”；第二条规定：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十四条规定：“实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院应当追加转包人或者违法分包人为本案第三人，在查明发包人欠付转包人或者违法分包人建设工程价款的数额后，判决发包人在欠付建设工程价款范围内对实际施工人承担责任。”本案原告金明日为没有资质的实际施工人借用有资质的梅河口市新城建筑工程有限责任公司企业名义与被告通化市银河房地产开发有限公司所签订的电照合同属于无效合同。但建设工程经相关验收部门初验合格，被告也无异议，原告请求按照决算书确定的工程造价给付工程价款，依法应予支持，被告应给付原告工程价款1331373元。依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十九条：“建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。”《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条：“承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算”。依法享有工程价款优先受偿权的人必须与发包人存在直接的施工合同关系。本案中，金明日直接与银河公司签订的建设施工合同，属于建设工程的承包人，并且所承建工程已经验收并交付使用，即在已完成的工程质量合格的情况下，金明日作为承包人，应当享有建设工程款优先受偿权。并且原被告对工程的决算之日为2019年11月16日，起诉之日为2019年11月25日，行使建设工程价款优先受偿权在有限期限内，综上，对原告的诉讼请求予以支持。   依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十九条、第二十二条、第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款的规定，并经本院第十次审判委员会讨论决定，判决如下：   一、被告通化市银河房地产开发有限公司于本判决生效后立即给付原告金明日工程款1331373元；   二、原告金明日在工程款1331373元的范围内对被告通化市银河房地产开发有限公司开发的银河郡府小区中由其施工完成的工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费16784元，由被告通化市银河房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通化市中级人民法院。   审判长 国长虹   审判员 刘淑宏   审判员 张云坤     二〇二〇年十二月十日   书记员 宋 洋