内蒙古自治区新巴尔虎右旗人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0727民初448号 原告：阿拉坦托亚，女，1954年4月15日出生，蒙古族，住内蒙古自治区新巴尔虎右旗。 委托诉讼代理人：陶特格，内蒙古壮丽律师事务所律师。 被告：盖力巴，女，1996年6月15日出生，蒙古族，住内蒙古自治区新巴尔虎右旗。 委托诉讼代理人：吉仁太，内蒙古瀛可赛恩律师事务所律师。 原告阿拉坦托亚与被告盖力巴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告阿拉坦托亚的委托诉讼代理人陶特格、被告盖力巴及其委托诉讼代理人吉仁太到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 阿拉坦托亚向本院提出：1.请求法院依法判令被告盖力巴偿还购买楼房和车库款共计280,000元；2.本案诉讼费由被告盖力巴承担。诉讼过程中，阿拉坦托亚变更第一项诉讼请求为：要求被告给付购房款191,440元。事实与理由：2013年10月24日原告将位于新巴尔虎右旗xx镇xx小区xx号楼xx单元xx室和xx号楼xx号车库以280,000元的价格卖给了被告盖力巴的父亲，即原告的弟弟关其格扎布。当时原告与关其格扎布约定关其格扎布办理公积金贷款后偿还原告购房款。随后原告配合关其格扎布办理了相关手续。由于该小区的房屋一直没能办理房屋产权证，导致关其格扎布无法办理公积金贷款，因此至今未支付房款。关其格扎布2019年去世后其女儿盖力巴继承了该房屋，诉讼过程中，原告以其未能向开发商给付车库款，开发商已收回车库为由，放弃了主张车库款。因原、被告双方在合同中只约定车库及住宅楼的总价款280,000元，未约定每平方米的价格，因此原告按市场价格估算车库款为88,560元（4000元×22.14㎡）。从总价款280,000元中减去车库款后剩余款项191,440元系住宅款。综上，原告为维护自身合法权益诉至法院，要求被告盖力巴给付购房款191,440元。 盖力巴辩称，对于其父亲关其格扎布购买原告房屋的事实无异议。但被告父亲关其格扎布生前已向原告偿还了全部购房款。原告现主张的购房款过高，所计算的依据没有相应的证据支持。故此，不同意原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原、被告双方有争议的证据认定如下： 阿拉坦托亚向本院提交的证据： 房屋买卖合同，证明原告将其所有的xx小区xx号楼xx单元xx室卖给了被告的父亲关其格扎布。经质证，被告对该证据的真实性及证明目的均有异议。经查，该份证据真实有效，与本案具有关联性，能够证明被告父亲关其格扎布购买原告房屋的事实，本院予以采信。 盖力巴向本院申请调取关其格扎布名下中国农业银行（尾号为45xx、54xx、46xx、02xx、82xx）、农村信用合作联社（尾号为10xx、34xx、97xx、89xx、57xx、77xx、40xx）、中国建设银行（尾号为31xx）、中国邮政储蓄银行（尾号为33xx）账户明细清单以及关其格扎布在中国建设银行办理的个人贷款情况及尾号为18xx的农村信用合作联社账号户名，证明关其格扎布向原告汇款82,300元，向原告儿子傲某及儿媳乌某汇款共103,000元，上述总计185,300元，购房款已全部还清。经质证，原告对证据的真实性无异议，对阿拉坦托亚收到82,300元的事实认可，但该款系关其格扎布从原告借款后偿还的款项，并非购房款。关其格扎布向傲某及乌某汇的款项与本案无关。经查，原告阿拉坦托亚对该证据的真实性无异议，且认可收到82,300元的事实，对向原告汇款的证据，本院予以采信；对向傲某及乌某汇款的证据因不能证实被告证明目的，本院不予采信。 盖力巴向法院申请对争议房屋进行价格评估，对黑中融【2020】房估司鉴字xx号房地产司法估价报告，经质证，被告对该报告无异议。原告对该报告的真实性以及鉴定程序、鉴定依据均无异议，但认为评估价值时点不能以2013年12月确定，应当按照2020年确定，同时对报告认定的每平方米1800元的价格不予认可，即使是2013年当地房屋价格也已达到每平方米2200元至2300元。经查，该报告真实、合法，能够证明2013年12月该房屋的实际价值，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告阿拉坦托亚所有的新巴尔虎右旗xx镇xx楼xx单元xx室征收后产权调换至xx小区xx号楼xx单元xx室。原告与被告父亲关其格扎布约定将xx小区xx号楼xx单元xx室及xx号楼xx号车库以280,000元的价格卖给关其格扎布，关其格扎布办理公积金贷款后给付购房款。2012年5月25日关其格扎布以其名义与新巴尔虎右旗房屋拆迁管理办公室签订了《新右旗国有土地房屋征收与补偿协议书》。2013年10月24日原告与关其格扎布在房屋买卖合同上签字确认，合同中未约定车库及住宅楼每平方米的价格。2019年11月2日关其格扎布因病去世，其育有一子两女，长子巴某、长女嘎某放弃对其父亲关其格扎布遗产的继承。次女盖力巴继承了该房屋。xx小区xx号楼xx单元xx室至今未办理房屋产权证。对房屋的面积以及每平方米价格双方均有异议。被告盖力巴向法院申请对该房屋进行价格评估。本院委托黑龙江中融房地产估价咨询有限公司进行了价格评估，该公司作出了黑中融【2020】房估司鉴字xx号房地产司法估价报告。该房屋建筑面积为62.44平方米，评估单价每平方米1800元，评估总价为112,400元。房屋竣工日期为2013年12月30日。关其格扎布购买该房屋后，于2016年4月1日通过其尾号为46xx的农业银行账户向原告偿还购房款10,800元；2019年9月29日通过尾号为02xx的农业银行账户向阿拉坦托亚偿还购房款20,000元；2016年1月31日通过尾号为82xx的农业银行账户向阿拉坦托亚偿还购房款500元；2016年11月20日通过尾号为45xx的农业银行账户分两次向阿拉坦托亚偿还购房款共计51,000元。上述共计汇款82,300元，剩余款项至今未给付。 本院认为，原、被告双方对买卖房屋的事实无异议，本院予以确认。本案争议焦点为该房屋每平方米单价以及购房款是否已清偿。原告提交的房屋买卖合同中只约定了住宅及车库的总价款为280,000元，无法确定住宅每平方米的交易价格。被告为确定交易价格，向本院申请价格评估。原告对该评估报告的价值时点及每平方米单价均提出异议，认为应以2020年房屋市场价格进行评估。本院认为，因原告提供的证据不能证明房屋单价且购买人关其格扎布已去世，无法进一步调查核实，且价格评估目的在于确定房屋交易价格，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条的规定，应当以实际交易时的市场价值进行评估。关其格扎布虽在2012年已经签订了新右旗国有土地房屋征收与补偿协议书，但该房屋竣工时间为2013年12月30日，故房地产司法估价报告价值时点符合客观事实，房屋单价应以每平方米1800元确定，总价款为112,400元。关其格扎布通过其账户先后向原告汇款82,300元。原告认为该款系被告偿还原告的借款，但未向法庭提供证据予以证明双方存在借贷法律关系，故本院不予支持。关其格扎布已偿还购房款82,300元，剩余30,100元至今未给付。被告盖力巴已经全部还清购房款的答辩主张无证据支持，本院不予采纳。该房屋已由被告盖力巴继承，故应由被告盖力巴偿还剩余购房款30,100元。 综上，原告阿拉坦托亚的诉讼请求支持部分。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十二条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告盖力巴于本判决生效后立即向原告阿拉坦托亚给付购房款30,100元； 二、驳回原告阿拉坦托亚的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,128.8元（已预收4,128.8元），由原告阿拉坦托亚负担3,576.5元，被告盖力巴负担552.5元。评估费10,000元，由原告阿拉坦托亚负担8430元，被告盖力巴负担1570元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。 审 判 长 玉  红 审 判 员 文  泉 人民陪审员 格 日 乐 二〇二〇年十二月二十一日 书 记 员 扎拉嘎呼 附：本判决所依据的相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第六十二条：当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 第一百三十条：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百五十九条：买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定 第一百六十一条：买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 《中华人民共和国继承法》 第三十三条：继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。