贵州省凤冈县人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0327民初3749号原告：凤冈中银富登村镇银行有限公司,住所地：贵州省遵义市凤冈县龙泉镇龙凤大道凤鸣大厦,统一社会信用代码：91520300MA6DM1DM5F。法定代表人：任友，系公司行长。委托诉讼代理人：安政，男，1988年5月15日出生，汉族，贵州省凤冈县人，住凤冈县。委托诉讼代理人：陈其，男，1990年10月14日出生，汉族，贵州省凤冈县人，住凤冈县。被告：冉龙顺，男，1964年9月11日出生，汉族，贵州省凤冈县人，住凤冈县。被告：毛国芬，女，1964年9月10日出生，汉族，贵州省凤冈县人，住凤冈县。原告凤冈中银富登村镇银行有限公司（以下简称：“富登银行”）与被告冉龙顺、毛国芬借款合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告富登银行委托诉讼代理人安政到庭参加诉讼，被告冉龙顺、毛国芬经本院传票依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告富登银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告冉龙顺、毛国芬偿还贷款本金人民币25221.02元，并按合同约定支付贷款利息、复利、罚息（计至全部欠款还清之日）；2.判令被告冉龙顺、毛国芬以其名下位于贵州省凤冈县的房地产履行抵押担保责任；3.判令被告冉龙顺、毛国芬承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年2月24日原告与被告冉龙顺、毛国芬签订了《借款合同》（编号：2018Ｂ1208014010112），约定原告向被告发放借款人民币100000元，贷款期限36个月，合同利率为年利率11%，借款起止日期为2018年2月24日至2021年2月23日，还款方式为等额本息。同日，为担保上述借款合同下的原告债权，原告与被告冉龙顺、毛国芬签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2018Ｂ1208014010112-1），约定被告冉龙顺、毛国芬以其名下位于贵州省凤冈县的房地产提供抵押担保，对上述《借款合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任。上述合同签订后，原告于2018年2月24日发放贷款。被告从贷款发放日2018年2月24日至2020年6月22日已偿还贷款本金74778.98元。2020年7月20日被告发生逾期，经原告多次电话催收，要求全额清偿，但截至起诉日被告仍未偿还。原告认为，被告冉龙顺、毛国芬未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任。综上，为维护原告的合法权益，特诉至法院，恳请贵院依法判决如诉。冉龙顺、毛国芬经本院传票传唤，未到庭应诉，也未向本院提交书面答辩意见及其他证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了当庭举证。对原告方出示的《借款合同》、借款申请表、借款借据、放款凭证、结婚证等证据，符合证据“三性”，本院予以确认并载卷佐证。对原告方出示的《最高额抵押合同》的证明效力，因该证据不符合法律规定，本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：冉龙顺、毛国芬系夫妻关系，2018年2月24日，富登银行与冉龙顺、毛国芬签订了《借款合同》（编号：2018Ｂ1208014010112），约定富登银行向冉龙顺、毛国芬发放借款人民币100000元，用于扩大经营规模，贷款期限36个月，合同利率为年利率11%。借款起止日期为2018年2月24日至2021年2月23日，还款方式：等额本息。逾期贷款罚息为合同利率的1.5倍，逾期利息按罚息利率计算复利。同日，富登银行与冉龙顺、毛国芬签订了《最高额抵押合同》（编号：2018Ｂ1208014010112-1），约定冉龙顺、毛国芬以其名下位于贵州省凤冈县的房地产作为抵押物提供抵押担保，对上述《借款合同》下的富登银行全部债权承担抵押担保责任。富登银行于2018年2月24日发放了借款100,000元。冉龙顺、毛国芬在2020年6月22日前共计偿还借款本金74,778.98元,尚欠贷款本金25,001.02元。截止到2020年12月9日冉龙顺、毛国芬发生逾期利息共计824.74元。经富登银行多次催收，冉龙顺、毛国芬至今未偿还贷款本息。故富登银行诉至法院，提出如前诉讼请求。本院认为，冉龙顺、毛国芬系夫妻关系，双方共同与富登银行签订的《借款合同》是双方真实意思表示，合同内容不违反法律的规定、合法有效，受法律保护，双方应当按照约定全同履行自己的义务。否则，将承担违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”的规定，同时依照双方签订的《借款合同》的约定，因冉龙顺、毛国芬未按约定偿还贷款本息，已构成违约，富登银行可宣布《借款合同》项下的全部债务提前到期，依据合同约定收取利息、罚息、复利等。富登银行按照合同约定发放了贷款100,000元，冉龙顺、毛国芬作为共同借款人在使用该贷款后，在2020年6月22日前按约定共计偿还了贷款本金74,778.98元。从2020年7月20日起冉龙顺、毛国芬未按约定偿还贷款,已发生逾期违约。因此，富登银行根据合同约定，要求冉龙顺、毛国芬提前偿还全部剩余的贷款本金25,221.02元，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。冉龙顺、毛国芬与富登银行在《借款合同》中对期内利率、逾期罚息、复利均有明确约定，且不违反法律规定，本院予以确认。故对富登银行主张的逾期时间从2020年7月21日起，要求冉龙顺、毛国芬按合同约定的逾期贷款罚息，即按年利率16.5%（11%×1.5）支付逾期利息的诉求，以及对截止到2020年12月9日的逾期利息824.24元，按罚息利率16.5%计算复利的诉求，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百五十三条：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”、第一百八十四条“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”的规定，冉龙顺、毛国芬将其位于凤冈县的房地产作为抵押物提供抵押担保的房屋所占用土地为集体土地，该集体土地建设使用权不得抵押，故富登银行对前述房屋不享有抵押权。因此富登银行主张确认其对前述房屋享有抵押权并实现抵押权（优先受偿）的诉讼请求，不符合法律规定,本院依法不予以支持。冉从顺、毛国芬经本院传票依法传唤，无正当理由拒不到庭，是对自己诉讼权利的放弃，将承担由此带来的不利后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百五十三条、第一百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限冉龙顺、毛国芬在本判决生效后十五日内偿还凤冈中银富登村镇银行有限公司借款人民币25,221.02元，并按合同约定支付利息、复利至还清贷款本金时止（即：按贷款本金25,221.02元为基数，利息按年利率16.5%计算，从2020年7月21日起计算至还清贷款本金之日止；复利按年利率16.5%计算，以逾期利息824.24元为基数，从2020年12月9日起计算至还清逾期利息之日止）；二、驳回凤冈中银富登村镇银行有限公司的其余诉讼请求。如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费430元，减半收取215元，由冉龙顺、毛国芬负担。该款凤冈中银富登村镇银行有限公司已预交，冉龙顺、毛国芬在兑现本案时一并支付。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期本判决则发生法律效力。本判决生效后，权利人可在本判决确定的履行期限届满之日起二年内向本院或与本院同级的被执行人财产所在地人民法院申请执行。审判员  黄万铁二〇二〇年十二月九日法官助理何凤仪书记员刘志林