文书内容河南省新安县人民法院民 事 判 决 书            案号              (2020)豫0323民初3697号              案由              房屋买卖合同                  立案时间              2020年12月8日              适用程 序              小额诉讼程序                  诉讼地位              原告              郑会峰，男，汉族，1983年7月15日生，住新安县。                  被告              吕治功，男，汉族，1964年3月11日生，住河南省孟津县。                  原告诉讼请求              1、判决被告返还原告购房款40000元，利息8000元（从2019年4月1日计至2020年11月23日），起诉后的利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算至退款完毕之日止；      2、本案诉讼费由被告承担。                  原告事实与理由              2019年4月1日，原告交给被告4万元购买了被告位于新安县XX社区XX单元六层东户的房屋。该房总价为4.9万元。时隔十日后原告到该房屋安窗户时，另外一家声称是他们提前买下的，不让原告安窗户。后原告多次找被告吕治功让他说明原因，被告不照面，在电话中说换房屋，后被告不接电话。为维护原告合法权益，故此起诉，望判如所请。                  被告答辩意见              缺席未答辩。                  法院认定事实              2019年4月1日，原、被告签订《新安县新仓乡孙都社区（18-23）楼售房合同》，约定被告吕治功将位于新安县XX社区XX幢东单元6层东户房屋以4.9万元的价格卖给原告郑会峰。当日原告向被告支付了4万元购房款，被告向原告出具了收条。后原告开始装修时被阻挠，得知房屋已经出卖给其他人。原告要求解除合同，被告同意给原告更换其它房屋，但一直未予履行，原告诉至本院。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  裁判理由              当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中原、被告签订房屋买卖协议，原告依据合同约定向被告支付了大部分购房款，被告未能按约定及时向原告交付房屋，且依据房屋的现状在事实上已经不存在交付房屋的可能，违反了合同约定，造成房屋买卖合同客观上已经履行不能，故原告要求被告返还购房款的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的利息问题，因双方在合同中对交付房屋的期限和出卖人的违约责任均未作约定，且原告未按协议约定金额支付房款，故原告的利息诉求缺乏事实和法律依据，本院不予认可。                  裁判依据              《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条。                  裁判主文              一、 限被告吕治功在本判决生效之日起十日内向原告郑会峰返还购房款40000元；      二、 驳回原告郑会峰的其他诉讼请求。      如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                  诉讼费      负担              本案诉讼费减半收取500元，由被告吕治功负担。                  权利告知              本判决为终审判决。                  审判组织              审  判  员   李  林                  二〇二〇年十二月二十九日            书  记  员   郭佳菲