宁夏回族自治区固原市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁04民初63号 原告：中国建设银行股份有限公司固原分行，住所地：宁夏固原市原州区中山南街**。 负责人：张志锋，该分行行长。 委托诉讼代理人：杨亚飞，男，1995年2月20日出生，汉族，住宁夏隆德县,代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：魏媛涛，宁夏顺悦律师事务所律师。代理权限为特别授权。 被告：宁夏瑞春杂粮股份有限公司，住，住所地：宁夏固原市原州区清水河工业园区/div> 法定代表人：赵春祥，该公司总经理。 被告：固原天元典当有限责任公司，住，住所地：宁夏固原市原州区文化西街金城花园**楼下/div> 法定代表人：李建博，该公司总经理。 被告：宁夏广元担保有限责任公司，住，住所地：宁夏银川市金凤区新昌西路易大紫荆花商务中心****/div> 法定代表人：李建博，该公司执行董事。 被告：赵春祥，男，1984年10月10日出生，汉族，宁夏固原市人，大学文化，宁夏瑞春杂粮股份有限公司总经理，住宁夏固原市。 被告：苟芳，女，1986年3月30日出生，汉族，宁夏固原市人，大学文化，居民，住宁夏固原市。 被告：李建博，男，1968年2月25日出生，汉族，宁夏固原市人，大专文化，宁夏广元担保有限责任公司执行董事，住宁夏固原市。 被告：黄登芳，女，1966年5月11日出生，汉族，宁夏固原市人，大学文化，居民，住宁夏固原市。 以上七被告的共同委托诉讼代理人：蔺满元，宁夏则德律师事务所律师。代理权限为特别授权。 原告中国建设银行股份有限公司固原分行（以下简称中国建设银行固原分行）与被告宁夏瑞春杂粮股份有限公司（以下简称宁夏瑞春公司）、固原天元典当有限责任公司（以下简称固原天元公司）、宁夏广元担保有限责任公司（以下简称宁夏广元公司）、赵春祥、苟芳、李建博、黄登芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行固原分行的委托诉讼代理人杨亚飞、魏媛涛，被告宁夏瑞春公司、固原天元公司、宁夏广元公司、赵春祥、苟芳、李建博、黄登芳的委托诉讼代理人蔺满元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国建设银行固原分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告宁夏瑞春公司偿还原告流动资金贷款本金19499937.3元，利息426899.29元(利息暂计至2020年7月21日，以后利息按照《人民币流动资金贷款合同》履行，随本清至执行结案)，本息合计19926836.59元；2.判令原告对其与被告宁夏瑞春公司签订的《最高额抵押合同》项下抵押物，宁夏瑞春公司名下位于固原清水河工业园区，固房权证市字第0**3441、0063442、0063444号，建筑面积6178.38平方米的房产、固国用(2016)第60378号，土地使用权面积12540.27平方米的土地拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令原告对其与被告固原天元公司签订的《最高额抵押合同》项下抵押物，固原天元公司名下位于固原市兴学路，固房权证市字第0**5193、0035194、0035195、0035196、0035197号，建筑面积2722.28平方米的房产、固国用(2011)第60246号，面积439平方米的土地拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令原告对其与被告宁夏广元公司签订的《最高额抵押合同》项下抵押物，宁夏广元公司名下位于固原经济开发区九龙路瑞丰大厦固房权证市字第0**4530、0044529号，建筑面积1645.47平方米的房产、固国用(2014)第60231号，面积96.71平方米的土地、固国用(2014)第60230号，面积64.21平方米的土地拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.判令被告赵春祥、苟芳、李建博、黄登芳对上述借款本息承担连带清偿责任；6.判令被告连带承担原告实现债权与担保权利发生的费用(诉讼费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、邮寄费等)。本案在庭审中，原告将诉讼请求1中的借款本金变更为19498522.92元、截止2020年11月21日的利息为990550.54元；自2020年11月22日之后利息按《人民币贷款期限调整协议》约定的固定利率6.335%上浮50%计算至执行结案。放弃诉讼请求6中的律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、邮寄费的请求。 事实和理由：被告宁夏瑞春公司因其资金周转需要，于2018年9月10日与原告签订编号为2018-086的人民币流动资金贷款合同，由原告向被告宁夏瑞春公司提供人民币流动资金贷款2000万元整，期限为12个月，约定贷款期间自2018年9月13日至2019年9月13日，贷款利率为固定利率，即5.655％。在借款期限内，该利率保持不变。因经营等方面的原因，被告宁夏瑞春公司不能履行还款义务，我行为其办理期限调整业务，期限为12个月，约定贷款期间自2019年9月13日至2020年9月9日，约定贷款利率为固定利率，即6.335％。甲方未按合同约定使用借款的，罚息利率为贷款利率上浮100％，贷款逾期的罚息利率为贷款上浮50％，还款方式到期一次性还款，利息逐月结算还清。被告赵春祥、苟芳、李建博、黄登芳以宁夏瑞春公司股东身份及股东配偶与原告签订自然人保证合同，对被告宁夏瑞春公司借款本息等提供连带保证责任。 被告宁夏瑞春公司与原告签订了2016-123010-105号《最高额抵押合同》，合同约定宁夏瑞春公司名下位于固原清水河工业园区固房权证市字第0**3441、0063442、0063444号，建筑面积为6178.38平方米的房产，固国用(2016)第60378号，面积为12540.27平方米的土地为上述贷款抵押担保，并办理了抵押登记。被告固原天元公司与原告签订了2016-123010-105号《最高额抵押合同》，合同约定固原天元公司名下位于固原市兴学路固房权证市字第0**5193、0035194、0035195、0035196、0035197号，建筑面积为2722.28平方米的房产，固国用(2011)第60246号，面积为439平方米的土地为上述贷款抵押担保，并办理了抵押登记。被告宁夏广元公司与原告签订了2016-123010-105号《最高额抵押合同》，合同约定宁夏广元公司名下位于固原经济开发区九龙路瑞丰大厦固房权证市字第0**4530、0044529号，建筑面积为1645.47平方米的房产，固国用(2014)第60231号，面积为96.71平方米的土地、固国用(2014)第60230号，面积为64.21平方米的土地为上述贷款抵押担保，并办理了抵押登记。该款已超期，被告未履行还本付息义务。请求法院支持原告的诉讼请求。 宁夏瑞春公司、固原天元公司、宁夏广元公司、赵春祥、苟芳、李建博、黄登芳辩称，1.双方之间存在金融借款合同关系的基本事实没有异议；2.由于经济下滑及2020新冠疫情的不可抗力，导致被告宁夏瑞春公司经营困难，偿还能力不足。原告已擅自扣划被告宁夏瑞春公司善融平台等经营资金，请法庭综合考虑以上因素，对原告要求的复息、罚息以及第6项诉讼请求不应支持；3.关于抵押物优先受偿的顺序，债务人宁夏瑞春公司提供了厂房、土地等抵押物，足以清偿涉案的借款本息。请求法院按照物权法的相关规定，判决先行处置债务人的抵押物，不足以清偿债务的部分，由其他抵押人、保证人承担担保责任。 原告为证明其主张向法庭提供了以下六组证据： 证据一：2018-086号《人民币流动资金贷款合同》复印件一份，证明：原告与被告宁夏瑞春公司于2018年9月10签订了2000万元借款合同的事实。 证据二：《人民币贷款期限调整协议》复印件一份，证明：原告与被告就2018-086号《人民币流动资金贷款合同》的借款本金余额调整为1950万元，期限延长至2020年9月9日到期，保证人对调整期限后的债务继续提供担保责任的事实。 证据三：转存凭证一份，证明：原告给被告按合同支付2000万元的事实。 证据四：《自然人保证合同》复印件一份，证明：被告李建博、黄登芳、赵春祥、苟芳对上述借款自愿承担连带保证责任的事实。 证据五：《最高额抵押合同》复印件三份，不动产登记证明：宁（2019）固原市不动产证明第G0009748、宁（2019）固原市不动产证明第G0009749、宁（2019）固原市不动产证明第G0009729、宁（2019）固原市不动产证明第G0009730、宁（2019）固原市不动产证明第G0009736（包含固国用2014第60230、60231号土地证），证明：被告宁夏瑞春公司、固原天元公司、宁夏广元公司将自己名下的不动产与原告签订了最高额抵押合同，并在有关部门对上述不动产进行了抵押登记的事实。 证据六：贷款账户基本信息一份，证明：借款人截止2020年11月21日在我行剩余借款本金为19498522.92元，应付利息为990550.54元的事实。 被告宁夏瑞春公司、固原天元公司、宁夏广元公司、赵春祥、苟芳、李建博、黄登芳的质证意见：对证据一无异议；对证据二的证明目的不认可，对各保证人对该贷款继续承担保证责任没有明确约定；对证据三无异议；对证据四的三性无异议，该证据对原贷款承担保证责任的事实清楚，但对转贷后的贷款继续承担保证责任约定不明，该证据不能证明后面的事实；对证据五中的抵押合同无异议；对证据六中的借款本金无异议，利息有逾期利息，罚息不清楚，请法院核实。 被告宁夏瑞春公司为证明其抗辩，向法庭提供以下证据：对账扣款明细表一份（共计15页），证明：原告擅自对债务人、保证人的账户进行扣款的事实，违背合同约定和相关法律规定。对所扣金额312288.07元应当在借款中予以抵销。扣除债务人宁夏瑞春公司及其经营的商务平台款310873.69元；扣除保证人李建博3.08元、黄登芳23.21元、赵春祥0.46元、苟芳538.06元。扣除中国供销商务平台账户59.7元、19.9元，合发购平台5元、善融平台1**.97元的事实。 原告中国建设银行固原分行的质证意见：对被告证据的三性不认可，该证据系其单方制作。扣除宁夏瑞春公司500912.27元、李建博个人存款账3.08元、苟芳个人存款账户538.06元、黄登芳个人存款账户23.21元、赵春祥个人存款账户0.46元。共计为501477.08元。截止2020年11月21日，被告共计拖欠原告借款本金为19498522.92元、利息为990550.54元。 被告固原天元公司、宁夏广元公司、赵春祥、苟芳、李建博、黄登芳未向法庭提供证据。 本院对原被告提供的证据认定如下：原告提供的六组证据客观真实，能够达到原告的证明目的，对其证明效力本院予以确认；被告提供的证据能够证明原告扣划被告部分款项的事实，对其证明效力本院部分予以确认。 根据上述证据的分析认定，结合当事人的当庭陈述，对本案事实作如下认定：被告宁夏瑞春公司因其资金周转需要，于2018年9月10日与原告签订《人民币流动资金贷款合同》，约定贷款金额为2000万元，贷款期间自2018年9月10日至2019年9月9日，贷款利率为固定利率，即5.655％。2018年9月13日被告宁夏瑞春公司收到原告借款2000万元。原告与被告宁夏瑞春公司签订了2016-123010-105号《最高额抵押合同》，合同约定用宁夏瑞春公司名下位于固原清水河工业园区固房权证市字第0**3441、0063442、0063444号，建筑面积为6178.38平方米的房产、固国用(2016)第60378号，面积为12540.27平方米的土地为上述贷款抵押担保，并办理了抵押登记；原告与被告固原天元公司签订了2016-123010-105号《最高额抵押合同》，合同约定用固原天元公司名下位于固原市兴学路固房权证市字第0**5193、0035194、0035195、0035196、0035197号，建筑面积为2722.28平方米的房产，固国用(2011)第60246号，面积为439平方米的土地为上述贷款抵押担保，并办理了抵押登记；原告与被告宁夏广元公司签订2016-123010-105号《最高额抵押合同》，合同约定用宁夏广元公司名下位于固原经济开发区九龙路瑞丰大厦固房权证市字第0**4530、0044529号，建筑面积为1645.47平方米的房产、固国用(2014)第60230号，面积为64.21平方米土地、固国用(2014)第60231号，面积为96.71平方米的土地为上述贷款抵押担保，并办理了抵押登记。后因宁夏瑞春公司经营等方面的原因，无法履行还款义务。2019年11月25日，原告将借款期限到期日调整为2020年9月9日，原贷款期限与延长期限之和为24个月。贷款利率为固定利率，即6.335％，该利率保持不变。并约定被告宁夏瑞春公司未按合同约定使用借款的，罚息利率为贷款利率上浮100％，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50％，还款方式到期一次性还款，利息逐月结清。被告赵春祥、苟芳、李建博、黄登芳与原告签订《自然人保证合同》，对被告宁夏瑞春公司借款本息等提供连带保证责任。该款到期后，被告宁夏瑞春公司未按合同约定履行还款义务。原告从宁夏瑞春公司账户及商务平台扣500912.27元、从李建博个人存款账户扣3.08元、苟芳个人存款账户扣538.06元、黄登芳个人存款账户扣23.21元，赵春祥个人存款账户扣0.46元。共计扣划501477.08元。截止2020年11月21日，被告共计拖欠原告借款本金为19498522.92元、利息为990550.54元。本案在庭审中，原告放弃律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、邮寄费的请求。 本院认为，原告中国建设银行固原分行与被告宁夏瑞春公司签订的《人民币流动资金贷款合同》以及原告与被告宁夏瑞春公司、固原天元公司、宁夏广元公司、李建博、黄登芳、赵春祥、苟芳签订的《人民币贷款期限调整协议》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该贷款到期后，被告宁夏瑞春公司未按合同约定的期限清偿贷款本金及利息，除原告扣划的500912.27元外，截止2020年11月21日剩余借款本金为19498522.92元，利息为990550.54元。被告宁夏瑞春公司已构成违约。现原告要求被告宁夏瑞春公司偿还以上剩余贷款本金及逾期利息的诉讼请求本院予以支持。 被告宁夏瑞春公司、固原天元公司、宁夏广元公司均以其国有土地使用权和房屋所有权为该贷款提供担保，且与原告签订了抵押合同，并依法办理了抵押登记手续。该抵押合同合法有效，抵押权成立。原告作为债权人依法对该抵押物享有优先受偿权。 根据《自然人保证合同》记载，四保证人系为保证合同编号为“2018-086”的主合同，即《人民币流动资金贷款合同》提供连带保证，保证期限自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后三年止，保证期限至2022年9月9日止。2019年11月25日原被告对《人民币流动资金贷款合同》期限协议调整，借款本金为1950万元，到期日为2020年9月9日，四保证人在该协议上签了名。该协议约定保证期间至期限调整后的债务履行期限届满之日后两年止。根据以上合同约定，四保证人的保证责任并未免除。因此，李建博、黄登芳、赵春祥、苟芳抗辩调整后其继续为涉案贷款承担保证责任约定不明，其不承担担保责任的理由不能成立，其请求本院不予支持。故四保证人应对涉案贷款本息承担连带清偿责任。 《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的保证的，债务人不履行到期债务或者发生当事人实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案贷款既有债务人自己提供物的担保，又有第三人提供的物的担保和保证人的担保，且担保合同对抵押权实现有明确约定。故原告要求对被告宁夏瑞春公司、固原天元公司、宁夏广元公司提供的物的担保享有优先受偿权，并要求李建博、黄登芳、赵春祥、苟芳对贷款本息承担连带清偿责任的主张成立，本院予以支持。对原告放弃律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、邮寄费的请求本院予以确认。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条、第三十一条、第三十四条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条之规定，判决如下： 一、由被告宁夏瑞春杂粮股份有限公司于本判决生效后三十日内向原告中国建设银行股份有限公司固原分行偿还贷款本金19498522.92元及截止2020年11月21日的剩余利息990550.54元。2020年11月22日之后的利息，按照固定利率6.335%上浮50%，计算至本判决确定之日止； 二、原告中国建设银行股份有限公司固原分行对抵押物，即被告宁夏瑞春杂粮股份有限公司名下位于固原清水河工业园区固房权证市字第0**3441、0063442、0063444号，建筑面积为6178.38平方米的房产、固国用(2016)第60378号，面积为12540.27平方米的土地的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、原告中国建设银行股份有限公司固原分行在对被告宁夏瑞春杂粮股份有限公司抵押物行使了优先受偿权后之后，如还未能得以全部清偿贷款本息，则对固原天元典当有限责任公司名下位于固原市兴学路固房权证市字第0**5193、0035194、0035195、0035196、0035197号，建筑面积为2722.28平方米的房产、固国用(2011)第60246号，面积为439平方米的土地；宁夏广元担保有限责任公司名下位于固原经济开发区九龙路瑞丰大厦固房权证市字第0**4530、0044529号，建筑面积为1645.47平方米的房产、固国用(2014)第60230号，面积为64.21平方米、固国用(2014)第60231号，面积为96.71平方米的土地的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；也可要求被告赵春祥、苟芳、李建博、黄登芳对被告宁夏瑞春杂粮股份有限公司抵押物拍卖、变卖的价款未清偿的剩余贷款本息承担连带清偿责任； 四、被告固原天元典当有限责任公司、宁夏广元担保有限责任公司、赵春祥、苟芳、李建博、黄登芳承担担保责任后，有权向被告宁夏瑞春杂粮股份有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费144245.37元，由被告宁夏瑞春杂粮股份有限公司、固原天元典当有限责任公司、宁夏广元担保有限责任公司、赵春祥、苟芳、李建博、黄登芳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉人于宁夏回族自治区高级人民法院。 审判长 马 萍 审判员 苟改莉 审判员 闫儒红 二〇二〇年十二月十五日 书记员 唐 妍 附：本判决适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 《中华人民共和国担保法》 第十八条第一款当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。