福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初5683号 原告：中国民生银行股份有限公司莆田分行，住所地莆田市城厢区学园南路**嘉禾世纪广场**楼**及****。统一社会信用代码：91350302565383803Y。 负责人：郭进斌，行长。 委托诉讼代理人：许丽琴，福建联合信实（莆田）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：林芃，福建联合信实（莆田）律师事务所实习律师。 被告：郑丽娟，女，1975年7月4日出生，汉族，住所地，住所地仙游县iv> 被告：林加锦，男，1974年3月12日出生，汉族，住所地，住所地仙游县iv> 原告中国民生银行股份有限公司莆田分行（以下简称:民生银行莆田分行）与被告郑丽娟、林加锦金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行莆田分行的委托诉讼代理人许丽琴及被告郑丽娟、林加锦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 民生银行莆田分行向本院提出诉讼请求：1.判令郑丽娟、林加锦立即向民生银行莆田分行偿还贷款本金695884.63元及还清借款之日止的利息、罚息（利息、罚息应按合同约定标准计至实际还清借款之日止，暂计至2020年10月13日止的利息、罚息共计4955.51元）；2.判令郑丽娟、林加锦支付民生银行莆田分行为实现本债权支出的律师代理费2803元；3.判令民生银行莆田分行有权对郑丽娟、林加锦共有的为本案借款提供抵押的房地产【位于仙游县××街道××花园××＃，房屋所有权证：仙政房权证ＬＣ字第2××3号、仙政房ＬＣ共字第2××3号；土地使用证：仙国用（2010）第1××7号，不动产登记证明：闽（2019）仙游县不动产证明第0××5号】折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一项、第二项债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：2019年9月2日，郑丽娟、林加锦与民生银行莆田分行签订《借款合同》，约定郑丽娟、林加锦向民生银行莆田分行借款700000元；借款期限自2019年9月2日至2029年9月2日，共计120个月；年利率为7.105%；还款方式为按月付息不规则还本，还款日为每月19日等。同日，郑丽娟、林加锦与民生银行莆田分行签订《担保合同》，约定郑丽娟、林加锦以共有的房地产【位于仙游县××街道××花园××＃，房屋所有权证：仙政房权证ＬＣ字第2××3号、仙政房ＬＣ共字第2××3号；土地使用证：仙国用（2010）第1××7号】为主合同全部债务提供抵押担保等。2019年9月12日，民生银行莆田分行依约发放贷款70万元。后郑丽娟、林加锦未能依约足额还款，故民生银行莆田分行提起诉讼。 郑丽娟、林加锦辩称，因为疫情的原因，导致餐厅生意不好，没有经济能力偿还，希望银行可以延期还款。 民生银行莆田分行围绕诉讼请求依法向本院提交了如下证据：1、营业执照、负责人身份证明及身份证复印件各一份；2、郑丽娟、林加锦身份证复印件各一份、结婚证复印件一份、送达地址确认书二份；3、借款合同一份；4、担保合同、不动产登记证明、土地使用证各一份、房屋所有权证二份；5、借款支用申请书一份；6、个人借款凭证、结欠清单、还款明细表、还款计划信息表各一份；7、诉讼、仲裁案件委托代理协议、福建省增值税普通发票各一份。因郑丽娟、林加锦对上述证据均无异议，本院经审查对民生银行莆田分行提供的证据均予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月2日，郑丽娟、林加锦与民生银行莆田分行签订编号为ＨＴ5601201903940915《借款合同》，约定借款70万元，借款期限自2019年9月2日起至2029年9月2日止；按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率4.9%）上浮45%确定为年利率7.105%；逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定，罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；按月付息，不规则还款，每月还款日为19日，2020年8月19日，归还本金人民币7万元；2021年至2028年每年的8月19日归还本金人民币2.1万元；借款到期日归还剩余本息，利随本清；郑丽娟、林加锦违反合同约定义务，民生银行莆田分行有权宣布本合同项下的借款提前到期，要求郑丽娟、林加锦赔偿民生银行莆田分行为行使权利而支付的诉讼费、律师费等费用等。同日，郑丽娟、林加锦与民生银行莆田分行签订编号为ＨＴ5601201903940915-1《担保合同》，约定为了确保郑丽娟、林加锦与民生银行莆田分行签订的主合同的履行，郑丽娟、林加锦自愿以其二人名下的房地产【位于仙游县××街道××花园××＃，房屋所有权证：仙政房权证ＬＣ字第2××3号、仙政房ＬＣ共字第2××3号；土地使用证：仙国用（2010）第1××7号】为主合同项下全部债务提供抵押担保；担保范围为本合同约定的被担保之主债权和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费等）和所有其他应付合理费用等。2019年9月4日，上述房地产办理了抵押登记手续【不动产登记证明：闽（2019）仙游县不动产证明第0××5号】。2019年9月12日，民生银行莆田分行依约发放贷款70万元。因郑丽娟、林加锦未按期足额还款，民生银行莆田分行向本院提起诉讼。截至2020年10月13日，郑丽娟、林加锦尚欠本金695884.63元及利息、罚息计4955.51元。另查明，民生银行莆田分行为本案诉讼支出律师费2803元。 本院认为，民生银行莆田分行与郑丽娟、林加锦之间存在借款合同关系。郑丽娟、林加锦未按合同约定及时足额还款，已构成违约，故民生银行莆田分行主张郑丽娟、林加锦偿还借款本金695884.63元及相应的利息、罚息以及律师费，本院依法予以支持。本案抵押的房地产已办理抵押登记手续，民生银行莆田分行对该抵押房地产的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、郑丽娟、林加锦应于判决生效之日起十日内偿还中国民生银行股份有限公司莆田分行借款本金695884.63元及相应的利息、罚息（截至2020年10月13日的利息、罚息合计4955.51元，及自2020年10月14日起至还清之日止按照合同约定计算的利息、罚息）； 二、郑丽娟、林加锦应于判决生效之日起十日内偿还中国民生银行股份有限公司莆田分行为实现本案债权支出的律师费2803元； 三、中国民生银行股份有限公司莆田分行对郑丽娟、林加锦名下为本案借款提供抵押的位于仙游县××街道××花园××＃【房屋所有权证：仙政房权证ＬＣ字第2××3号、仙政房ＬＣ共字第2××3号；土地使用证：仙国用（2010）第1××7号】的房地产拍卖、变卖或折价价款在上述第一、二项债务范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11036.4元，减半收取计5518.2元，由郑丽娟、林加锦负担。 申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  朱秋霞 二〇二〇年十二月一日 书记员  陈 芬 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。