四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1102民初6510号 原告：吴思群，女，1967年1月15日出生，汉族，住四川省峨边彝族自治县。 委托诉讼代理人（特别授权）：周林清，男，1965年2月1日出生，汉族，住四川省井研县。 原告：陈诗，女，1991年7月8日出生，汉族，住四川省峨边彝族自治县。 委托诉讼代理人（特别授权）：吴思群，女，1967年1月15日出生，汉族，住四川省峨边彝族自治县。 委托诉讼代理人（特别授权）：周林清，男，1965年2月1日出生，汉族，住四川省井研县。 被告：乐山金隆利置业有限公司，住所地：乐山市市中区白云街******，统一社会信用代码：91511100314440498R。 法定代表人：李瑞，执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）：李红梅，女，1997年7月1日出生，羌族，住四川省九寨沟县。 原告吴思群、陈诗与被告乐山金隆利置业有限公司（以下简称：金隆利公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月18日立案后，本院依法适用简易程序于2020年12月10日公开开庭进行了审理。原告吴思群、原告吴思群与陈诗共同的委托诉讼代理人周林清，被告金隆利公司的委托诉讼代理人李红梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告吴思群、陈诗向本院提出诉讼请求：诉讼请求：1、判令解除原被告签订的《商品房买卖合同（预售）》；2、判令被告向原告返还购房（铺面）款25.2万元；3、判令被告支付原告购买铺面产生的利息2.2466万元；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由:2018年7月,被告在乐山市市中区龙游路北段开发的539号瓷龙广场开启了铺面售后返租的营销模式,其营销人员说买铺面划算,位置优越,售后返租,租期八年,出租无忧,安心赚钱等。2018年7月13日,被告选定3-1-38号铺面。被告营销人员税佳丽提供了一份《乐山国际旅游世界城置业预算表》。该预算表内容显示:38号铺面的网签（预测）建筑面积17.96ｍ²,销售单价:20625元／ｍ²,销售总价:370423元，采取分期付款方式优惠后成交总价:331579元,优惠后单价:18462元／ｍ²;签订返租协议交给被告引荐的管理公司运营,原告放弃所购买商铺前三年的租金收益,在“当期优惠方式”确定的购房价（331579元）基础上再给予业主“三年租金79579元”优惠,签订合同时单价:14031元／ｍ²,按时签订合同时总房款:252000元。该预算表上约定:当日付款定金20000元。2018年9月17日,原告与被告签订了《商品房买卖合同（预售）》,同时被告安排工作人员以上海兆邺商业管理有限公司名义与原告签订了返租《商铺租赁协议》。合同约定原告向被告购买位于乐山市市中区龙游路北段539号乐山××广场××期××3区1楼38号铺面,建筑面积17.96ｍ²,总价款为252000元,并约定六期分期付款方式支付铺面总价。2019年4月23日,被告向原告发出办理商铺交接手续。原告与被告签订后,原告按合同约定履行了分期付款义务,向被告支付了38号铺面的总价款252000元。然而被告并未按合同约定时间2019年5月1日前向原告交付铺面。为交付铺面一事,原告与被告多次沟通、协商,但被告均以各种理由搪塞、敷衍。现该楼盘属于停工状态，为此,原告为维护其合法权益，提出上述请求。 被告金隆利公司辩称：1、被告同意解除案涉《商品房买卖合同（预售）》及其附件；2、对于退还原告的购房款无异议，但是退款的时间不能确定；3、不认可原告的利息主张，被告的项目现在有序的推进过程中，希望原告能够给些时间。 本院经审理认定事实如下：2018年9月17日，吴思群、陈诗（买受人、甲方）与金隆利公司（出卖人、乙方）签订《商品房买卖合同（预售）》及其附件（编号为2018091700112）。《商品房买卖合同（预售）》约定项目名称为乐山市中心城区青江片区鹤翔路西侧瓷龙广场（一期）（乐山国际旅游世界城）；吴思群、陈诗购买金隆利公司开发的位于该项目的乐山市市中区××路××段××号××楼××号，价款为252000元；第十二条关于规划、设计变更的约定为“经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致该商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现本合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，出卖人在变更确立之日起10日内书面通知买受人；买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否解除合同的书面答复，买受人在通知到达之日起15日内未作出书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款变更”；第十五条关于商品房交付条件的约定为“1、该商品房已取得［Ｘ建设工程竣工验收备案证明文件］、［Ｘ建设工程竣工验收合格证明］；2、该商品房已取得房屋面积实测报告书……”；第十八条约定“出卖人在2019年5月1日前向买受人交付该商品房”；第十九条逾期交房责任约定“逾期在Ｘ日之内，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，书面通知出卖人，出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款，并自买受人付款之日起，按照Ｘ%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息”。《商品房买卖合同（预售）》包含了十三个附件装订成册，附件十三为《商品房买卖合同》补充协议。其中对规划、设计变更的补充约定为买卖双方确认，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更未导致该商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化的，出卖人无须通知买受人，买受人不解除合同，出卖人不承担违约责任；出卖人未按《商品房买卖合同（预售）》约定期限内书面通知买受人或出卖人未通知买受人的，买受人应在知道或应当知道规划、设计变更内容之日起15日内作出是否解除合同的书面答复。吴思群、陈诗按照前述合同的约定于2018年7月13日、2018年8月13日、2018年10月26日、2018年11月28日、2018年12月25日分别向金隆利公司支付购房款20000元、120000元、30000元、10000元、72000元，共计252000元。 2018年9月17日，陈诗、吴思群与案外人上海兆邺商业管理有限公司签订《商铺租赁协议》约定将上述房屋交由案外人上海兆邺商业管理有限公司经营管理。租赁期限为八年，从2018年12月31日开始起算。 已生效的（2020）川1102民初1713号民事判决书的审理查明部分载明：“2019年6月4日，金隆利公司向业主发出通知，主要内容如下：工程建设：2019年6月30日前，开工进行6区外立面装饰工程。2019年7月30日前，分阶段开展已完主体建筑（包括3区）配套设施设备（强弱电、电梯、消防、外立面装修等）的建设工作。2020年11月30日前，完成1区、2区、3区、6区的全部工程建设内容，2020年12月30日前开业运营。2019年7月30日，金隆利公司建设的“瓷龙广场”项目因涉嫌违反《建设工程施工许可证管理办法》，被责令暂停施工。2019年10月12日，乐山市自然资源局建设项目规划设计方案审查通知单原则同意金隆利公司“瓷龙广场（一期）”项目规划调整方案。2019年10月31日，乐山市住房和城乡建设局政府信息公开告知书载明乐山市龙游路北段539号瓷龙广场（一期）3区3楼53号的相关情况为：‘1、截至目前，该项目区域主体工程已完工，1区主体分部质量验收监督表见附件；2、建设单位尚未组织该房屋竣工验收，我局尚未收到其提交的商品房房屋面积实测报告及竣工验收备案资料’……”该判决涉及楼盘项目与本案涉案楼盘项目相同。 另查明，吴思群、陈诗曾向金隆利公司邮寄了合同解除通知函，邮寄地址为：四川省乐山市市中区××路××号××楼××号。该邮件退回。 还查明：涉案房屋未在乐山市住房保障和房地产管理局签约备案。 审理中，双方一致确认案涉《商品房买卖合同（预售）》（编号为2018091700112）及其附件于2018年9月17日成立并生效，双方一致同意该合同及附件于2020年12月10日解除。 上述事实有《商品房买卖合同（预售）》及附件《商品房买卖合同》补充协议、收款收据、《商铺租赁协议》、（2020）川1102民初1713号民事判决书、（2020）川11民终528号等证据及当事人陈述在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。 本院认为，吴思群、陈诗与金隆利公司双方于2018年9月17日签订的《商品房买卖合同（预售）》（编号为2018091700112）及附件《商品房买卖合同》补充协议是各方当事人的真实意思表示，合法有效，依法应受法律的保护。双方一致同意《商品房买卖合同（预售）》（编号为2018091700112）及附件《商品房买卖合同》补充协议于2020年12月10日解除，系双方真实意思表示，不违背法律规定，本院予以确认。合同解除后，二原告缴纳的购房款252000元，被告应予退还。 关于二原告主张的资金占用利息损失，二原告已经合同第十九条的约定要求被告支付利息，然该条并未明确约定逾期的天数，然结合本案的实际情况，案涉楼盘项目处于停工状态，交房日期无法确定，且距离双方约定的交房时间已经过了一年半之久，故本院认为二原告依据该条约定主张利息损失符合双方的约定及法律规定，在吴思群、陈诗已经履行合同主要义务的情况下，由于金隆利公司逾期交房确实对吴思群、陈诗造成损失。现吴思群、陈诗主张从2018年7月13日计算资金占用利息至2020年12月10日止的请求，符合法律的规定，本院予以支持。因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）,中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。故之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、原告吴思群、陈诗与被告乐山金隆利置业有限公司于2018年9月17日签订的合同编号为2018091700112《商品房买卖合同（预售）》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》从2020年12月10日起解除； 二、被告乐山金隆利置业有限公司在本判决生效后十日内退还原告吴思群、陈诗购房款252000元并支付资金占用利息（1、从2018年7月13日起以20000元为本金，按照中国人民银行颁布的同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日；2、从2018年8月13日起以120000元为本金，按照中国人民银行颁布的同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日；3、从2018年10月26日起以30000元为本金，按照中国人民银行颁布的同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日；4、从2018年11月28日起以10000元为本金，按照中国人民银行颁布的同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日；5、从2018年12月25日起以72000元为本金，按照中国人民银行颁布的同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日；6、从2019年8月20日起以252000元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至2020年12月10日止）； 三、驳回原告吴思群、陈诗的其他诉讼请求。 如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取为2709元（原告吴思群、陈诗预交），由被告乐山金隆利置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  杨春霞 二〇二〇年十二月十日 书记员  江明霞