大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初15658号原告：吉林银行股份有限公司大连分行，统一社会信用代码91210200550600553W，住所地大连市中山区延安路**********。负责人：梁晓，系行长。委托诉讼代理人：胡一翰（系该公司职员），男，1992年1月1日生，汉族，住址辽宁省辽阳市白塔区。委托诉讼代理人：王迪（系该公司职员），男，1987年5月22日生，满族，住址辽宁省大连市沙河口区。被告：朱亮，男，1973年10月11日生，汉族，住址辽宁省大连市中山区。被告：乾坤基金管理（大连）有限公司，统一社会信用代码91210200311438384T，住所地辽宁省大连市，住所地辽宁省大连市沙河口区黄河路******v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：朱亮，系经理。被告：光大佰汇资产管理（大连）股份有限公司，统一社会信用代码91210200MA0QCE9M1E，住所地辽宁省大连市沙河口，住所地辽宁省大连市沙河口区黄河路**现代服务业大厦**F2tyle='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：朱亮，系经理。原告吉林银行股份有限公司大连分行与被告朱亮、乾坤基金管理（大连）有限公司（以下简称“乾坤公司”）、光大佰汇资产管理（大连）股份有限公司（以下简称“光大公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡一翰、王迪到庭参加了诉讼，三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告朱亮立即偿还原告欠款本金6627616.83元；2.被告朱亮立即向原告偿还至欠款付清之日止的违约利息、罚息、复利119397.30元（暂计算至2019年8月21日，其中利息116189.30元，罚息2032.89元、复利1175.51元）；3.原告的抵押权合法有效，并有权以被告朱亮的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，抵押物产权证号分别为：（2017）大连市内四区不动产权第00261919号、第00261921号、第00261918号、第00261916号、第00261920号。4.原告质押权利合法有效，并有权对全部质押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿（被告朱亮所持有的乾坤公司评估价值3500元股权、光大公司评估价值350.5万元股权，质权登记编号：A2102002017023442、A2102002017023444）；5.被告乾坤公司、光大公司承担连带责任保证担保；6.该案的诉讼费由被告朱亮、乾坤公司、光大公司共同承担，并承担我行为实现债权而产生的一切费用。事实与理由：2017年12月13日，原告与被告朱亮签订第131、132、133、134、135号共五笔《个人房屋按揭借款合同》，合同约定原告向其发放二手房按揭贷款7400000元，借款期限自2017年12月13日起至2027年12月12日止，共计120个月，借款年利率5.39%，还款方式为按月等额本息还款。根据《个人房屋按揭借款合同》约定，该贷款以被告朱亮位于大连市沙河口区商铺抵押。2017年12月18日，原告与被告朱亮在大连市公证处对上述《个人房屋按揭借款合同》进行了公证，公证书编号分别为：（2017)大证经字第1752号、1753号、1754号、1755号、1756号。2017年12月13日，被告乾坤公司、光大公司与原告签订了吉林银行大连华南广场支行2017年个保字第001、002号《个人借款保证合同》，约定为被告朱亮签订的吉林银行大连华南广场支行2017年个房按揭(全程）字第131、132、133、134、135号《个人房屋按揭借款合同》提供连带责任保证。2017年12月13日被告朱亮与原告还签订了吉林银行大连华南广场支行2017年个质字第002、003号《个人借款质押合同》约定以被告朱亮所持有的乾坤公司评估价值35000000元股权、光大公司评估价值3505000元股权，为被告朱亮与原告签订的吉林银行大连华南广场支行2017年个房按揭（全程）字第131、132、133、134、135号《个人房屋按揭借款合同》提供质押担保。2017年12月18日原被告双方于大连市工商行政管理局办理了股权出质设立登记（质权登记编号：A2102002017023442、A2102002017023444）。2017年12月21日，原告按《个人房屋按揭借款合同》向被告发放贷款7400000元，并按合同约定将款项划入被告指定高幸芸的账户（账户名称：高幸芸，账号89×××11)，至此原告已完全履行了合同约定义务。2019年4月，被告朱亮开始持续违约拖欠原告本息，虽经原告催要，仍未归还，已造成实质性的违约。截至2019年8月21日，借款人朱亮已累计逾期4个月，共欠贷款本金余额6627616.83元、利息116189.30元、罚息2032.89元、复利1175.51元，债权合计6747014.53元。三被告均未到庭，亦未提供书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月13日，原告与被告朱亮签订吉林银行大连华南广场支行2017年个房按揭（全程）字第131、132、133、134、135号共5笔《个人房屋按揭借款合同》，合同约定原告向朱亮发放二手房（商铺）按揭贷款7400000.00元（房屋总价款为14822720.00元，首付款7422720.00元），借款期限自2017年12月13日起至2027年12月12日止，共计120个月，借款年利率5.39%。根据《个人房屋按揭借款合同》通用条款第三条约定：实际放款日以借据为准，借据为本合同组成部分，与本合同具有同等的法律效力；特别约定第四条约定：借款人按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%;挪用贷款罚息利率在借款利率基础上浮100%;对借款人不能按期支付的利息，适用贷款到期日（含当日）前按照借款利率计收复利，贷款逾期后按逾期罚息利率计收复利；本合同签订后，如遇中国人民银行调整上述基准利率，则本合同项下的合同借款利率自人民银行确定的调整日次年1月1日起，按照当时的基准利率浮动；通用条款第七条约定：借款偿还为等额本息还款；通用条款第十条约定：本合同中的抵押物是指被告向原告借款所购买的坐落于大连市沙河口区（抵押不动产证书分别为：辽（2017）大连市内四区不动产权第00261919号、第00261921号、第00261918号、第00261916号、第00261920号）；抵押担保范围为1、本合同项下的借款本金、利息（含复利）、罚息；2、违约金、赔偿金、补偿金；3、为保护债权支出或垫付的费用；4、为实现债权和抵押权而支付的费用（包括但不限于评估费、拍卖费、诉讼费、差旅费等）；通用条款第十七条约定：甲方未按合同约定及时偿还借款本息的，乙方有权宣布本合同、甲方与乙方之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，按照本合同的规定计收罚息和复利；通用条款第二十三条约定：因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由被告承担。2017年12月14日，原、被告双方于大连市国土资源和房屋局对抵押房屋办理了抵押登记，不动产登记证明证号分别为辽（2017年）大连市四区不动产证明第00262655号、第00262661号、第00262662号、第00262658号、第00262660号。2017年12月18日，原告与被告朱亮在大连市公证处对上述个人房屋按揭借款合同进行了公证，公证书编号分别为（2017）大证经字第1752号、1753号、1754号、1755号、1756号。2017年12月13日，被告乾坤公司、光大公司分别与原告签订吉林银行大连华南广场支行2017年个保字第001、002号《个人借款保证合同》，约定被告乾坤公司、光大公司分别为被告朱亮所签吉林银行大连华南广场支行2017年个房按揭（全程）字第131、132、133、134、135号个人房屋按揭借款合同提供连带责任保证。根据《个人借款保证合同》通用条款第二条约定：主合同项下发生的债权构成本合同之主债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息)、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；通用条款第三条约定：本合同保证方式为连带责任保证；通用条款第四条约定：主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。债权人既可以就其他物的担保或保证实现债权，也可以要求本合同的保证人承担保证责任。2017年12月13日，被告朱亮与原告签订了吉林银行大连华南广场支行2017年个质字第002、003号个人借款质押合同，约定以被告朱亮所持有的乾坤公司评估价值35000000元股权、光大公司评估价值3505000元股权，为被告朱亮与原告签订的吉林银行大连华南广场支行2017年个房按揭（全程）字第131、132、133、134、135号个人房屋按揭借款合同提供质押担保。根据《个人借款质押合同》通用条款第二条约定：主合同项下的债权构成本合同之主债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用、实现债权的费用包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；通用条款第十一条约定：在担保责任发生后，质权人有权与出质人协议以质物折价，或者就拍卖、变卖质物所得的价款优先受偿。处分质物所得款项在优先支付质物处分费用和本合同项下出质人应支付或偿付给质权人的费用后，用于实现主债权。出质人可以请求质权人在债务履行期届满后及时行使质权；质权人不行使的，出质人可以请求人民法院拍卖、变卖质物。同日，原、被告双方于大连市工商行政管理局办理了股权出质设立登记，质权登记编号分别为A2102002017023442、A2102002017023444。2017年12月21日，原告按《个人房屋按揭借款合同》约定向被告发放贷款7400000元，并按合同约定将款项划入被告指定高辛芸的账户（账号89×××11）。2019年4月，被告朱亮未如期偿还贷款，并持续违约拖欠原告本息。根据原告系统结算，截至2019年8月21日，被告朱亮已累计逾期4个月，共欠贷款本金金额6627616.83元、利息116189.30元、罚息2032.89元、复利1175.51元。上述事实，有原告提供的个人房屋按揭借款合同5份、个人借款保证合同2份、个人借款质押合同2份、公证书5份、大连市房地产权证5份、他项权利证书5份、企业股权出质设立登记通知书2份、个人借款凭证复印件、吉林银行个人贷款支付委托书、吉林银行个人贷款提款申请书、欠款明细，原告陈述及庭审笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。本院认为，原告与三被告签订的个人房屋按揭借款合同、个人借款担保合同、个人借款质押合同从形式上看均系签约各方真实意思表示，所涉内容并不违反法律法规效力性强制性规定，上述合同均应认定为有效，对签约各方具有约束力。关于原告诉请被告朱亮偿还借款本金及利息等一节，在本案中原告所举证据，足以认定原告已经按约向被告朱亮发放贷款7400000元。现被告朱亮未按约还款，构成违约，应承担相应的民事责任。在本案中，原告诉请被告朱亮偿还借款本金及所欠利息、罚息、复利证据充分，计算方式也符合双方合同约定，本院予以支持。关于原告请求对被告朱亮提供抵押的案涉五处房产享有优先受偿权一节，案涉五处房产抵押权已进行登记，该抵押合法有效，原告对产权证号分别为辽（2017）大连市内四区不动产权第00261919号、第00261921号、第00261918号、第00261916号、第00261920号的抵押房屋折价或拍卖、变卖价款应享有优先受偿权。关于原告请求对被告朱亮在乾坤公司及光大公司出质的股权享有优先受偿权一节，被告朱亮与原告签订质押合同并对股权进行了质押权利登记，该质押权合法有效，原告对被告质押的质权登记编号分别为A2102002017023442、A2102002017023444的股权在债权范围内享有优先受偿权。关于原告诉请被告乾坤公司与光大公司承担连带保证责任一节，二被告均以连带保证人身份与原告签订了《保证合同》，应依照约定在保证范围内承担连带清偿责任。原告的此节诉请于法有据，本院予以支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃在本案中的抗辩。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告朱亮偿还原告吉林银行股份有限公司大连分行借款本金6627616.83元及利息、复利、罚息（截至2019年8月21日，欠利息116189.30元，罚息2032.89元、复利1175.51元，自2019年8月22日起至还清之日止，按照案涉借款合同约定的利息、罚息、复利标准计付利息、罚息、复利）二、原告吉林银行股份有限公司大连分行对被告朱亮名下抵押物产权证号分别为（2017）大连市内四区不动产权第00261919号、第00261921号、第00261918号、第00261916号、第00261920号房屋享有抵押权，并对上述抵押物折价、拍卖或变卖所得价款在判项第一项确认债权范围内享有优先受偿权。三、原告吉林银行股份有限公司大连分行对被告朱亮所持有的乾坤基金管理（大连）有限公司评估价值3500万元股权、光大佰汇资产管理（大连）股份有限公司评估价值350.5万元股权（质权登记编号：A2102002017023442、A2102002017023444）享有质押权，并对上述质押物折价、拍卖或变卖所得价款在判项第一项确认债权范围内享有优先受偿权。四、被告乾坤基金管理（大连）有限公司、光大佰汇资产管理（大连）股份有限公司对判项第一项确认朱亮所承担的债务承担连带清偿责任。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间债务利息。案件受理费59030元、公告费260元，合计59290（原告已预交），由被告朱亮、乾坤基金管理（大连）有限公司、光大佰汇资产管理（大连）股份有限公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  王 菲人民陪审员  曹翠华人民陪审员  张爱华二〇二〇年十二月一日书 记 员  曹秀玲本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。