四川省汉源县人民法院 民 事 判 决 书 （2020)川1823民初1548号 原告：黄帮玉，女，生于1971年10月18日，汉族，四川省汉源县人，现住四川省汉源县。 委托诉讼代理人：方松，四川螺号律师事务所律师。 被告：张甫龙，男，生于1971年6月1日，汉族，四川省汉源县人，住四川省汉源县。 被告：张英，女，生于1970年8月8日，汉族，四川省汉源县人，住四川省汉源县。 二被告共同委托诉讼代理人：余元堂，汉源县九襄法律服务所法律工作者。 原告黄帮玉与被告张甫龙、张英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄帮玉及其委托诉讼代理人方松、被告张甫龙、张英及二被告的共同委托诉讼代理人余元堂均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄帮玉向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告双方签订的《房屋预定买卖合同》合法有效，判令被告协助原告办理坐落于汉源县××镇××路××号××栋××单元××楼××号房屋的过户手续；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：因瀑电建设县城搬迁，被告张甫龙参与户口所在单位汉源县水泥厂在新县城（萝卜岗）的职工家属楼集资建房，房屋建筑面积120平方米，被告夫妇自愿将该房屋卖与原告。2007年8月，原被告双方本着平等自愿、互惠互利的原则，经共同协商一致签订《房屋预定买卖合同》。合同载明：甲方（被告）自愿将以甲方的名义在汉源县水泥厂在新县城集资建房一套（登记建筑面积120平方米）卖与乙方（原告）；乙方按政府预定单价650元／㎡一次性付清该房屋的房款计78000元和该房屋150元／㎡的转让费计18000元，总计人民币96000元，以甲方出具的房款收据为准；该楼房建成分房时，甲乙双方共同参与分房，分房后该房屋所有权归乙方；甲方因该房屋取得所有权证等依据必须在取得后立即交付乙方。在法律、法规、政策许可时，甲方无条件积极配合乙方办理房屋产权变更登记，将该房屋所有权人变更为乙方，按规定应交的税费由乙方承担。合同签订后，2007年10月13日，原告按照合同约定一次性支付被告人民币96000元。房屋建成后，原被告双方共同参与收房，房屋位于汉源县××镇××路××号××栋××单元××楼××号，被告将钥匙交付原告。原告取得房屋后不久便开始装修施工，花去装修等费用约250000元，装修好后即进宅居住使用至今，期间电卡户名已过户到原告名下。2020年7月，原告得知被告已领取到该房屋不动产权证，即要求被告按合同约定交付原告不动产权证，并协助办理变更登记手续，被告推脱。故原告依法向法院提起诉讼，请予支持。 被告张甫龙、张英辩称，1、二被告与原告的房屋买卖是在2007年8月，涉案房屋并未开始修建，双方实际是买卖指标，二被告仅收到原告支付的18000元指标转让费，其余78000元被告直接交给了房屋承建方。从2010年11月原告入住至今按每年房租11000元计算，房租应为99000元。2、原告入住房屋后从未找过二被告结清房款。双方签订的房屋预定合同违反法律法规的规定。综上，原告与二被告的房屋买卖仅仅是“预定买卖”即转让的是房屋指标，未正式形成房屋买卖合同，实属无效，依据相关法律法规及移民搬迁安置政策规定，禁止房屋指标的买卖或转让。故请求法院依法驳回原告的诉讼请求。由二被告退还原告96000元，原告付给二被告房屋租金99000元并将坐落于汉源县××镇××路××号××栋××单元××楼××号的房屋返还给二被告。 本院经审理认定事实如下：张甫龙与张英系夫妻关系。张甫龙原系四川省汉源县元康实业有限责任公司（原汉源县水泥厂）职工，在汉源移民搬迁时在单位有集资建房资格。2007年8月，张甫龙、张英（甲方）与黄帮玉（乙方）经协商签订了一份《房屋预定买卖合同》，合同约定：一、甲方自愿将以甲方名义在汉源县水泥厂在新县城集资建房一套（登记建筑面积120㎡）卖与乙方。二、乙方按政府预定单价650元／㎡一次性付清该房屋的房款计78000元和该房屋150元／㎡的转让费计18000元，总计人民币96000元（大写：玖万陆仟元整），以甲方出具的房款收据为准。三、乙方陪同甲方向甲方户口所在单位交付房款，并且由乙方保管交款收据，该房屋在建设过程中所需的书面材料和其他事宜由甲方自行负责，乙方不承担任何义务。四、如因政策变动，房屋单价和建筑面积有所变动，按变动后的执行，150元／㎡的转让费仍然不变。房屋建成结算时，该房屋如果预定的房款不足需补交，由乙方承担不足部分的交款。如预交房款有剩余（退款），或房屋不足120㎡，所有退款由乙方领取；同时甲方按150／㎡退还不足部分的转让费给乙方。五、该楼房建成分房时，甲、乙双方共同参与分房，分房后该房屋所有权归乙方，由乙方所有、使用、收益。六、该房屋建成按规定可以入住时，甲方必须及时将房屋交付乙方，保证乙方顺利入住。如果因政策变动或不可抗拒因素，造成该房屋不能正常修建时，甲方无条件及时全额退还乙方房款和转让费。七、甲方因该房屋取得所有权证等依据必须在取得后立即交付乙方，由乙方自行保管。八、在法律、法规、政策许可时，甲方无条件积极配合乙方办理房屋产权变更登记，将该房屋所有权人变更为乙方，按规定应交的税费由乙方承担。十一、合同签订后，甲方不得以任何理由反悔或违约，不得以任何理由要求增加转让费。十二、如果甲方反悔或违约导致乙方不能实现对该房屋的所有、使用、收益，则甲方按总房款的三倍即贰拾捌万捌仟元赔偿乙方损失。双方在协议上签字并捺印。协议签订后，黄帮玉于2007年10月13日向张甫龙支付了78000元房款和18000元转让费。案涉房屋建成后位于汉源县××镇××路××号××栋××单元××楼××号，房屋面积为116.55平方米，黄帮玉自房屋建成交付后即对房屋进行了装修，并实际占用、使用至今。2020年6月28日，张甫龙、张英就案涉房屋办理了不动产权证，不动产权证号为川（2020）汉源县不动产权第0××7号，权利人为张甫龙、张英。产权证办理后，黄帮玉多次要求张甫龙、张英协助其办理产权变更登记，张甫龙、张英推脱不办，黄帮玉遂诉至本院，提出前述主张。 认定上述事实的证据有：原、被告的身份证明、《房屋预定买卖合同》、收条、案涉房屋照片、不动产权证复印件、房产登记信息查询情况说明及当事人的陈述等。 本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失或者支付违约金等违约责任。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，原告黄帮玉与被告张甫龙、张英签订的《房屋预定买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人均具有约束力。双方签订合同后，原告按约将购房款96000元全部交付给二被告，二被告依约有协助原告办理房屋产权变更登记的义务。2020年6月，被告张甫龙、张英在取得案涉房屋不动产权证后，协助原告办理房屋产权变更登记的条件已成就，而二被告推脱不履行该合同约定的义务，属违约行为，原告诉请要求二被告协助其办理涉案房屋产权变更登记，符合双方合同约定，亦不违反法律法规强制性规定，本院依法予以支持。二被告提出双方签订的合同为房屋预定合同非房屋买卖合同，应属无效合同的辩称理由，与本院查明事实不符，本院依法不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 由被告张甫龙、张英于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告黄帮玉将座落于四川省汉源县的房屋产权变更登记至原告黄帮玉名下。 本案案件受理费8200元，减半收取4100元，由被告张甫龙、张英承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审判员 李 舟 二〇二〇年十二月十一日 书记员 陈彦频 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。