广东省始兴县人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0222民初1403号原告：林池平，男，1968年3月19日出生，汉族，住湖北省石首市横沟市**********。被告：张宗营，男，1986年7月13日出生，汉族，住广东省始兴县**************。原告林池平与被告张宗营房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告林池平及被告张宗营到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林池平向本院提出诉讼请求：1、判令被告付清房租及水电费合计7297元；2、判令被告承担诉讼费。事实与理由：原告将位于广东省佛山市北区桂城街道东区****的三间住房（201房、301房、401房）出租给被告使用，约定三间住房每月的租金共2700元，电费按每度1.5元计，卫生费每月45元，洗衣机使用费每台每月50元，电冰箱每台使用费50元，之后，被告要求将401房换成305房。被告于2019年12月18日交付房租后，至2020年3月30日止则一直未交房租。因新冠肺炎疫情爆发，原告在湖北隔离了四个月之久，期间，被告打电话要求退掉305房，而原告也一直打电话催促被告支付房租，但被告一直不予支付。2020年3月28日，原告从湖北回到佛山，发现被告于前几天搬走，于是打电话给被告要求其付清房租和水电费，但被告不予理睬。无奈之下，原告唯有诉至法院，请求判如所请。被告张宗营辩称，一、涉案租赁房屋已经腾退，被告不存在拖欠原告租金的违约行为。租赁合同已于2020年1月17日终止，被告已经结清201房、301房、305房的房租，但水电费未能及时结清，原因是原告已经返还湖北老家，无法现场核对水表电表，故推迟结算。被告已实际腾空房屋，并于2020年1月19日电话联系原告提出退租。2020年1月17日，被告在退租201房、301房、305房后，因需返回佛山清空腾退在外租赁的商铺，于2020年3月1日至2020年3月10日期间使用了原告的201房，使用期间为10天，考虑到原告尚未退还被告租房押金2300元，被告便没有另行向原告支付这10天的房租。在原告起诉后，被告与原告达成庭外和解，考虑到2020年3月1日至2020年3月10日期间使用了201房，遂向原告补足了201房一个月的租金及水电费共计1000元，但原告收款后却反悔，不认可已经和解的事实；二、涉案租赁合同承租期限为6个月，双方已于2020年1月17日终止合同，即使原告不同意，按照合同约定，租赁期限也已经于2020年3月17日到期，且被告除了2020年3月1日至2020年3月10日期间使用过201房外，从2020年1月17日之后便未再使用涉案房屋，不存在被告仍在占用、使用租赁房屋的情形。根据租房合同约定，被告向原告支付了2300元押金，如被告在合同期中途不住，视为被告违约，押金不退，故即便被告未在2020年1月17日与原告达成退租一致意见，被告在该期间不再租赁涉案房屋的话，原告也可以不予退还押金；退一步讲，即便租赁合同在2020年3月17日才到期，被告也仅需向原告支付两个月的租金，结合原告确认的事实，被告已经与原告于2020年1月17日确认退了305房，因此从2020年1月18日起至2020年3月17日的租金仅是201房、301房的租金，合计3800元，而被告已支付的押金2300元以及于2020年10月29日达成和解时支付的1000元，共计3300元，两者差额也仅有500元，被告何来拖欠原告7297元的事实？原告经营的出租屋受疫情影响，经营效益不好，而被告也受到了疫情冲击，美发店无法开业，不得不提前退租，被告从来没有恶意拖欠原告租金的事实，被告多次联系原告确认已经退租，原告却一直不予回应，试图扩大被告的损失；三、由于2020年1月18日至2020年3月17日期间，被告仅使用过一间房屋，故不可能发生如此高额的水电费，对于原告手写的水电费，被告均不予认可。卫生费也仅有2个月未结算，不存在拖欠4个月卫生费的事实。综上，被告已经于2020年1月17日退还全部房屋，在2020年3月1日至2020年3月10日期间使用201房的租金也全部结清，被告不存在拖欠原告租金、水电费及卫生费的事实，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告因居住需要与原告于2019年9月18日签订《租房合同》，合同主要内容为：“1、原告将位于广东省佛山市南海区桂城街道东区****安逸住宿的201房、301房、401房三套房屋出租给被告居住，租金每月2700元（每间900元），租期六个月（从2019年9月18日起到2020年4月17日止）；租住当日，甲方（即原告）应收乙方（即被告）押金2300元，当乙方租住期满不再续租时退还给乙方。如乙方在合同期中途不住，视为乙方违约，押金不退。2、乙方应在每个月的15号前交清当月的房租、水、电等费用，水每方5元，电费1.5元一度。若未按时交付，作自动退房处理，押金不退，甲方收回房间。……5、租约到期如不续期请提前15天通知甲方，通知期不足15天的押金不退，另交清当月的水、电等费用。…”双方还在《租房合同》上以手写条款的方式约定了洗衣机、冰箱每月使用费200元，卫生费每月收费45元。被告于2019年11月17日将《租房合同》中约定的401房换租为305房（该房每月租金为450元），并于2020年1月19日向原告提出退租305房的请求，原告当时亦同意了被告的该退租请求。庭审时，被告自认其未予支付2020年1、2、3月合计三个月的房租。另，被告于本案审理过程中向原告支付了款项1000元。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告于2019年9月18日签订的《租房合同》，系原、被告真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，理应合法有效，双方当事人均应按照合同约定来履行各自的义务。关于涉案房屋的实际租赁期限问题，双方当事人在庭审时均已明确涉案房屋的租期为6个月，合同中填写的租赁时间段“2019年9月18日至2020年4月17日”属于笔误，即涉案房屋的实际租赁期限应为2019年9月18日至2020年3月17日。结合查明的事实及原告的主张，因被告未能举证证实涉案的《租房合同》已经提前解除，故对被告未予支付的201房、301房三个月的房屋租金5400元（900元/间×2间×3月），以及305房一个月的房屋租金450元，合计5850元，被告应向原告支付清。关于原告主张的水电费问题，因原告仅凭自己单方统计的欠费数额来进行主张，而未提交水电部门出具的催缴费用通知书或原告代缴水电费的单据来佐证，在被告不予认可的情况下，原告对此应承担举证不能的不利后果，对原告主张的该部分费用，本院不予支持。关于原告主张的4个月卫生费共180元的问题，根据《租房合同》的约定，被告应于每月缴纳卫生费45元，对该费用是否已经付清的问题，被告应承担举证责任，虽然被告抗辩其仅有2个月卫生费未予付清，但由于被告未能提交证据来证实，本院对此不予采信，对原告诉请的卫生费180元，被告应予支付清。但是，对于被告已支付的1000元，则应予以扣减，扣减后，被告还应向原告支付款项5030元（5850元+180元-1000元）。对于涉案押金2300元的问题，虽然《租房合同》约定被告应缴纳住房押金2300元，但根据原告提交的《租赁收据》，该单据已明确注明住房押金2300元未予收取，该款项待卫生间马桶完善之后再行收取，被告亦在票据中进行签名确认，在此情况下，被告主张其已支付住房押金2300元则应承担相应的举证责任，如提交原告收取押金后出具的收据或押金付款记录来予以证实，现在被告无法举证证实的情况下，对其主张已支付住房押金2300元的事实，本院不予采信，其主张将住房押金2300元用于折抵房租的请求，自然不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告张宗营应于本判决生效之日起十日内支付原告林池平款项5030元；二、驳回原告林池平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，按减半收取计25元，由原告林池平负担8元，被告张宗营负担17元；该款项已由原告林池平预交，被告张宗营负担部分，由其在履行本判决义务时一并迳付原告林池平。本判决为终审判决。审判员  邱烨强二〇二〇年十二月五日书记员  张 雄