湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）湘1002民初5570号 原告：刘**，男，1969年11月22日出生，汉族，湖南省永兴县人，个体工商户，住湖南省郴州市。 被告：李志强，男，1962年11月13日出生，汉族，湖南省临武县人，住湖南省郴州市。 第三人：郭建平，男，1965年11月1日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 第三人：郭雁宾，男，1985年7月28日出生，汉族，住湖南省郴州市。 第三人：湖南麒麟山耀华生态旅游开发有限公司，住所地湖南省郴州市统一路利和置业投资公司**。 法定代表人：郭雁宾。 原告刘**与被告李志强及第三人郭建平、第三人郭雁宾、第三人湖南麒麟山耀华生态旅游开发有限公司（以下简称耀华公司）执行异议之诉一案，本院于2020年11月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘**、被告李志强到庭参加诉讼，第三人郭建平、第三人郭雁宾、第三人耀华公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘**向本院提出诉讼请求：判决准许执行郴州市××路××号××房屋（房产证号：私0××5）。 被告李志强的答辩要点：1999年9月30日，郭建平（卖方）（简称甲方）与答辩人李志强（买方）（简称乙方）签订《协议书》，经甲、乙双方协商议定，甲方自愿将原购中国农业银行郴州地区中心支行（现产权属发展银行郴州市分行）房产一套转让给乙方，协议主要约定：1、甲方向乙方承诺该房产未作任何形式的抵押或债务担保，并将房产权证、契证交乙方保管。有责任帮助乙方办理该房产产权过户及其他有关手续；2、乙方自协议签订后付给甲方人民币壹万陆仟元整（16000）作为预购定金；3、该房产按甲方购入时实际支付金计算（即契约价），装修作价壹万捌仟元整；4、甲方预计一九九九年十月二十日前将房屋交付乙方，乙方保证至支付日的次日内将款项一次付清，不得以任何形式拖延或拒付；5、为保证今后一切手续的顺利办理。甲方预留人民币贰仟元作为抵押金，待手续办妥后再由乙方付给甲方，办理手续的一切费用按国家规定办理等。《协议书》签订后，答辩人分二次付给郭建平预购定金计16000元。2000年8月6日，答辩人付给被执行人张丽琳（郭建平的妻子）现金21000元。以上答辩人向郭建平、张丽琳共付现金37000元（含装修作价18000元）。2000年6月，被执行人郭建平将该房屋钥匙交于答辩人，答辩人入住该房屋实际占有至今，由于郭建平的原因一直未办理过户登记。答辩人认为：1.答辩人在人民法院查封之前，答辩人已与郭建平签订了购买涉案房屋的《协议书》，按照《协议书》的约定支付了购房款。2.在人民法院查封之前的2000年6月已实际占有涉案房屋。3.答辩人一家人自2000年6月起一直居住在涉案房屋中，且答辩人再无其他可用于居住的房屋。根据相关法律规定，答辩人对涉案房屋享有的实体权利足以阻止强制执行，请求法院依法驳回被答辩人的诉讼请求。 第三人郭建平、郭雁宾、耀华公司未到庭，未陈述，亦未举证。 经审理查明：一、1999年9月30日，郭建平（卖方）（简称甲方）与李志强（买方）（简称乙方）双方签订一份《协议书》，约定：甲方自愿将原购中国农业银行郴州地区中心支行（现产权属发展银行郴州市分行）房产一套转让给乙方，协议主要约定：1.甲方向乙方承诺该房产未作任何形式的抵押或债务担保，并将房产权证、契证交乙方保管。有责任帮助乙方办理该房产产权过户及其他有关手续；2.乙方自协议签订后付给甲方人民币壹万陆仟元整（16000）作为预购定金；3.该房产按甲方购入时实际支付金计算（即契约价），装修作价壹万捌仟元整；4、甲方预计1999年10月20日前将房屋交付乙方，乙方保证至支付日的次日内将款项一次付清，不得以任何形式拖延或拒付；5.为保证今后一切手续的顺利办理。甲方预留人民币贰仟元作为抵押金，待手续办妥后再由乙方付给甲方，办理手续的一切费用按国家规定办理等。在协议书签订后，李志强分二次支付给郭建平预购定金计16000元。2000年8月6日，李志强支付给张丽琳（郭建平之妻）现金21000元。以上李志强向郭建平、张丽琳支付现金共计37000元（含装修作价费18000元）。根据李志强提交的涉案房屋所有权证（郴房私字第0××5号）及房屋契证显示：所有权人郭建平，房屋座落于郴州市苏仙区××路××号，建筑面积93.33㎡，房屋总价32025元，成交金额20962元。2006年6月，郭建平将房屋钥匙交予李志强，李志强入住该房屋实际占有至今，一直未办理过户登记。 二、案外人苏**与郭建平、刘文恭、张丽琳、华鼎公司民间借贷纠纷一案，湖南省郴州市苏仙区人民法院立案受理后于2014年3月17日制作（2013）郴苏民初字第1078号民事判决书，判决生效后，苏**向湖南省郴州市苏仙区人民法院申请强制执行，该院于2015年7月22日制作（2014）郴苏执字第384-1号执行裁定书，查封了郭建平名下位于郴州市××路××号××栋××单元××室（房产证号：郴房私字第0××5号）。2015年11月26日，李志强作为案外人向湖南省郴州市苏仙区人民法院提出执行异议，请求撤销（2014）郴苏执字第384号执行裁定书，解除对郴州市××路××号郴房私字第0××5号房屋的查封。湖南省郴州市苏仙区人民法院于2016年4月5日制作（2015）郴苏执异议字第41号执行裁定书，驳回李志强的异议。2018年5月23日，李志强以苏**、郭建平、张丽琳、刘文恭、郴州市华鼎粮油工业有限公司为被告向湖南省郴州市苏仙区人民法院提起案外人执行异议之诉，请求湖南省郴州市苏仙区人民法院判决：“1.将郴州市××路××号××栋××单元××室（原4栋302号）房产确认为原告李志强所有，不得执行该房产；2.由被告承担本案诉讼费。”湖南省郴州市苏仙区人民法院于2018年7月25日制作（2018）湘1003民初877号民事判决书，判决：“一、位于郴州市苏仙区××路××号××栋××单元××号××房号××栋××号××房屋归原告李志强所有；二、不得执行位于郴州市苏仙区××路××号××栋××单元××号××房号××栋××号××房屋。”该案的被告苏**、郭建平、张丽琳不服，上诉至湖南省郴州市中级人民法院，湖南省郴州市中级人民法院对一审查明的事实予以确认，另查明：“1.2018年7月13日郴州市不动产登记中心出具的《郴州市不动产登记信息查询证明》，载明：‘申请人李志强、何玉英、李何翌，申请出具本证明。经查询申请人截止2018年07月13日09时23分38秒止。在郴州市不动产登记中心业务系统内，未查询到申请人有房产信息。’2.湖南省郴州市苏仙区人民法院（2015）郴苏执异议字第41号一案正卷中有李志强于2015年11月16日签字确认的当事人送达辞职确认书、2016年3月18日下午该案件承办人告知李志强听证会召开时间等相关事项的电话笔录附卷。2016年4月7日，湖南省郴州市苏仙区人民法院通过法院专递寄送李志强执行裁定书的地址及联系电话与李志强签字确认的当事人送达地址一致。3.湖南省郴州市苏仙区人民法院于2016年11月14日作出（2016）湘1003执恢355号执行裁定，该执行案件以终结执行的方式结案。”湖南省郴州市中级人民法院认为：“……湖南省郴州市苏仙区人民法院于2016年11月9日作出（2016）湘1003执恢355号执行裁定，裁定将本案涉案房屋（房产证号：郴房私字第0××5号）以起拍底价286243元交付申请执行人苏**抵偿286243元债务，该房屋所有权自该裁定送达申请执行人苏**起转移。2016年11月14日，（2016）湘1003执恢355号执行案件终结执行。”2018年12月29日，湖南省郴州市中级人民法院制作（2018）湘10民终2392号民事裁定书，裁定：“一、撤销湖南省郴州市苏仙区人民法院（2018）湘1003民初877号民事判决；二、驳回李志强的起诉。” 三、刘**诉郭雁宾、郭建平、耀华公司民间借贷纠纷一案中，本院立案受理后，于2014年5月16日制作（2013）郴北民二初字第2211号民事判决书，判决生效后，郭雁宾、郭建平、耀华公司作为被告未履行付款义务，刘**遂向本院申请强制执行。本院于2013年12月27日冻结了郭建平名下的位于郴州市××路××号（权证号：私0××5号）房产。2015年12月1日，本院制作（2014）郴北执字第763号执行裁定书，裁定：冻结、划拨被执行人郭雁宾、郭建平、耀华公司的银行存款597428元，其中借款本金500000元，利息78000元，案件受理费及财产保全费10820元，申请执行费8608元，或查封、扣押其相应价值的财产。 四、2020年11月4日，李志强作为案外人向本院提出执行异议申请，请求本院：1.解除对位于郴州市××路××号××房屋（房产证号:私0××5）的查封，并停止对该房屋的强制执行；2.确认位于郴州市××路××号××房屋（房产证号：0××5）属李志强所有。经审查本院于2020年11月6日制作（2020）湘1002执异243号执行裁定书，裁定：一.中止对郴州市××路××号××房屋（房产证号：私0××5）的执行；二.驳回李志强的其他异议请求。刘**不服，于2020年11月24日向本院提出执行异议之诉。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致无权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定：案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向执行标的执行终结前提出。2016年11月9日，湖南省郴州市苏仙区人民法院作出（2016）湘1002执恢355号执行裁定书，裁定将本案涉案房屋（房产证号：郴房私字第0××5号）以起拍底价286243元交付案外人苏**抵偿286243元债务，该房屋所有权自该裁定送达苏**起转移。2016年11月14日，该执行案以终结执行方式结案。本案涉案房屋已被执行，其所有权也已转移至苏**所有，在该执行裁定书已生效且未被撤销情况下，原告刘**提起本案执行异议之诉请求判决准许执行涉案房屋，因已没有实际可执行的财产，故刘**的主张于法无据，本院依法驳回其起诉。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条之规定，裁定如下： 驳回原告刘**的起诉。 本案案件受理费325元，退还原告刘**。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  陈建国 人民陪审员  刘兰英 人民陪审员  张 俐 二〇二〇年十二月二十四日 法官助理袁文舟 书记员李晴 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第六条当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。 案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。