天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初1656号原告：毕鑫，男，1988年3月18日出生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：李洪波，北京市大地律师事务所律师。委托诉讼代理人：相志炜，北京市大地律师事务所律师。被告：天津鑫苑置业有限公司，住所地天津市武清区泗村店镇龙凤大道**102-82（集中办公区）。法定代表人：赵恒，该公司总经理。委托诉讼代理人：王朋，天津津孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：李程成，天津津孚律师事务所律师。原告毕鑫与被告天津鑫苑置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，微信视频公开开庭进行了审理。原告毕鑫的委托诉讼代理人李洪波、相志炜，被告天津鑫苑置业有限公司委托诉讼代理人王朋均视频出庭参加了诉讼。本案现已审理终结。毕鑫向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿逾期交房违约金及利息62341元；2、判令被告赔偿未引入温泉给原告造成的损失52800元（88平方米×600元/平方米）。3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年，原告计划在天津置业，了解到被告开发建设的汤泉世家云璟（名家花园）项目，被其“引天然温泉入户、双湿地公园温泉住区、3000平米温泉会所等”要约内容等吸引。2016年7月14日，原告与被告签订编号为2016-0071506《天津市商品房买卖合同》，第一条约定原告购买名家花园18号楼1-1602商品房住宅、建筑面积88.13平方米，第二条约定每平方米价格为7089.40元、价款为624789元，第三条约定被告于2018年11月13日前将符合条件的商品房交付原告使用，附件三交付标准第三条配套设施中有“温泉水预留点位”的表述，合同签订后，原告依约按时足额支付购房款，已及时全面履行合同义务。2019年夏天，原告得知被告不能为涉诉房屋接入温泉，而且被告未依约按期向原告交付房屋。迟至2019年9月，被告才通知原告房屋已具备交付入住条件，可于2019年9月20日起办理手续，此事距被告承诺的交付日期已逾期311天。因被告行为明显违反合同约定，原告多次与被告工作人员协商，但被告不积极赔偿。原告无奈诉至贵院，望判如所请。天津鑫苑置业有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求，希望法庭查明事实依法驳回。原告在诉状中陈述的双方签订房屋买卖合同的时间、房屋坐落位置、房屋价款、约定交房时间等情况属实，房屋未能按照合同约定时间交付，是因为双方签订合同后被告根据当时现有建设情况估算的交房时间为2018年11月13日交付房屋。但合同签订后由于政府应对恶劣天气、治理大气污染等原因分别于2016年11月15日至2016年12月31日、2017年8月25日至2017年9月10日以及2017年10月1日至2018年3月31日要求全市所有施工现场停止土石方作业、停止混凝土转换作业、停止机械施工，由此造成施工现场停工天数达256天，导致涉案工程未能如期交付房屋，故应将政府停工时间予以扣减，且交付房屋被告有90天的宽限期，加上政府停工令的256天，合计346天，远远超过原告主张的311天逾期天数，故对原告主张的逾期交付房屋的赔偿请求，被告不应承担责任。诉讼请求第二项，购买房屋时是精装修房屋，原告已经查看了样板间，样板间中即有该小柜设置，原告对阳台的小柜明确知晓，所以原告无权对该小柜占用面积向被告主张任何权利。对温泉问题，合同中约定存在温泉水点位预留，但没有明确约定保证温泉水的供应。被告交付的房屋达到了温泉水点位预留的标准，被告交付的房屋符合合同要求也符合居住条件的要求。温泉水无法入户，是由于政府强制停止使用地下水导致的，与被告的履行合同行为无关，房屋的贬值问题属于购买风险，应由原告自行负担，与被告无关。经审理并结合本院（2020）津0114民初2098号民事判决书及二审（2020）津0114民终3349号二审民事判决书内容，本院综合认定事实如下：原、被告于2016年7月14日签订《天津市商品房买卖合同》及补充协议，约定原告购买被告公司开发的坐落于武清区××村××镇××路××花园××号楼××。房款单价每平方米7089.40元，房屋总价款624789元，合同约定了缴纳购房款的时间，原告已按合同约定支付了全部购房款项，被告已收悉并开具了购房发票。合同约定，被告应于2018年11月13日交付涉案房屋，实际交付时间为2019年9月20日，逾期311天。合同履行期间，因政府停工文件下发致使被告强制停工256天。二审法院认为对被告因执行有关行政机关发布的禁令、通知等文件而停工，应当认定为不可归责于双方当事人的原因，被告应承担扣除停工天数后逾期交房责任的违约责任，而被告向原告送达的《交付告知函》中主张的政府停工令停工天数为260天基本属实，故认定被告实际交付房屋逾期51天（311天-260天），并认定被告逾期未超过90天，不支付违约金，仅承担支付利息责任，利息计算标准以年利率4.35%计算。另，根据被告提交的政府停工文件，查明涉案合同履行期间政府停工令确定的实际停工时间为256天，与被告答辩期间自述的停工时间一致。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同有效，双方均应全部履行合同义务。合同约定，被告于2018年11月13日前将符合交付条件的商品房交付原告使用，实际交房日期为2019年9月20日，逾期交房日历天数为311天，同类型案件二审认定：对被告因执行有关行政机关发布的禁令、通知等文件而停工，应当认定为不可归责于双方当事人的原因，不属于上诉人应承担的违约责任。故被告应承担扣除停工天数后逾期交房责任的违约责任。虽其他同型案件中以被告下发的交付通知函中记载的260天停工时间确定了扣减时间，但本案中被告自认实际有政府停工文件的停工时间为256天，且经查证停工文件，该256天属实，故本案中认定应予扣减停工的时间为256天，故被告应承担的逾期违约责任天数为55天（311天-256天），被告应给付原告逾期交房利息为4151.71元（624789元×4.35%÷360×55）。因被告逾期交房未超过90天，对原告提出的违约金主张，本院不予支持。原告主张的温泉造成的房屋减值损失属另一法律关系，本案不作处理。综上所述，对原告的诉讼请求本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、被告天津鑫苑置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告毕鑫逾期交房利息4151.71元（624789元×4.35%÷360×55天）；二、驳回原告毕鑫的其他诉讼请求。当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费775元，原告毕鑫负担750元，被告天津鑫苑置业有限公司负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  王亚军二〇二〇年十二月十日书记员  石德梅附相关法条：本裁判文书依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。