新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新27民初23号   原告：阿拉山口市丝路新港贸易有限公司。   法定代表人：庞某。   委托诉讼代理人：王某1，该公司负责人。   委托诉讼代理人：王某2，新疆爱博律师事务所律师。   被告：阿拉山口市新丝路国际工贸有限公司。   法定代表人：丁某1。   委托诉讼代理人：丁某2。   被告：阿拉山口市汇合房地产开发有限公司。   法定代表人：丁某3。   委托诉讼代理人：丁某2。   原告阿拉山口市丝路新港贸易有限公司与被告阿拉山口市新丝路国际工贸有限公司、阿拉山口市汇合房地产开发有限公司债务转移合同纠纷一案，本院于2020年10月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告阿拉山口市丝路新港贸易有限公司（以下简称丝路新港贸易公司）的委托诉讼代理人王某1与王某2、被告阿拉山口市新丝路国际工贸有限公司（以下简称新丝路工贸公司）和阿拉山口市汇合房地产开发有限公司（以下简称汇合房地产公司）的共同委托诉讼代理人丁某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   丝路新港贸易公司向本院提出诉讼请求：一、新丝路工贸公司向丝路新港贸易公司交付位于阿X区内的面积约28080.92㎡的两栋厂房及两栋厂房之间约4000㎡修建连接部分工程并办理不动产过户手续至丝路新港贸易公司名下；二、汇合房地产公司向丝路新港贸易公司交付位于阿拉山口市××路交会处建筑面积约26000㎡的阿拉山口市××路建筑物并办理不动产过户手续至丝路新港贸易公司名下；三、由新丝路工贸公司、汇合房地产公司承担上述资产因过户至丝路新港贸易公司名下而产生的税费；四、由新丝路工贸公司、汇合房地产公司承担案件受理费、诉讼中资产评估费及其他费用。事实和理由：因乌X、新丝路工贸公司、阿X公司、新疆X公司、乌X及丝路新港贸易公司之间债权债务关系，各方先后于2019年10月11日、2019年11月24日签订《债权债务确认及偿还代偿协议书》、《欠款代偿协议书》，其中确认，各方债务抵偿之后，新丝路工贸公司、汇合房地产公司自愿承担上述债务合计129,119,592.90元，并用新丝路工贸公司、汇合房地产公司所有的位于阿X区内的面积约28080.92㎡的两栋厂房及两栋厂房之间约4000㎡修建连接部分工程和位于阿拉山口市××路交会处建筑面积约26000㎡的阿拉山口市××路建筑物用以抵偿上述债务。在履行过程中，新疆xx房地产土地评估咨询有限公司对位于阿X区内的面积约28080.92㎡的两栋厂房及两栋厂房之间约4000㎡修建连接部分工程的部分抵偿资产进行了评估。但评估过程未征询丝路新港贸易公司的意见、评估所依据的基础资料未经丝路新港贸易公司确认真实合法性、评估标准依据不足、未按照约定和法定程序合法送达，结果明显高于市场价值，对丝路新港贸易公司显失公平。双方因抵偿资产价值引发争议，导致丝路新港贸易公司无法依约获得上述资产。故为维护丝路新港贸易公司合法权益，特诉至法院，请求新丝路工贸公司、汇合房地产公司依法履行约定合同义务，交付抵偿资产并办理过户手续。   新丝路工贸公司、汇合房地产公司答辩称，一、本案遗漏了必要的共同诉讼参加人，属程序违法。因本案涉及的2019年10月11日和2019年11月24日签订的《债权债务确认及偿还代偿协议》及《欠款代偿协议》系由丝路新港贸易公司、新丝路工贸公司、汇合房地产公司、新疆X公司、乌X、阿X公司共同签订。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第八十一条的规定，新疆X公司、乌X、阿X公司与案件的处理结果有法律上的利害关系，应参与本案诉讼，其未参与本案诉讼属程序违法。二、丝路新港贸易公司主张新丝路工贸公司向其交付位于阿X区内的面积约28080.92㎡的两栋厂房及两栋厂房之间约4000㎡修建连接部分工程并办理不动产过户至其名下的诉讼请求不能成立。1.2020年5月，丝路新港贸易公司未经新丝路工贸公司同意强行接管两栋厂房，并对厂房进行改造后交由案外人新疆XXX汽车制造有限公司使用，其所谓的交付已无事实及法律依据。2.两栋厂房之间约4000㎡修建连接部分工程，系丝路新港贸易公司擅自接管后自行组织招标建设的工程，与新丝路工贸公司无关，且估价报告中亦未包括该工程。三、丝路新港贸易公司要求办理不动产过户手续至其名下的诉讼请求不能成立。丝路XX小区8栋建筑物已由丝路新港贸易公司实际控制，不存在交付的问题，而两栋厂房及8栋建筑物未办理竣工验收手续，不具备过户条件，且协议约定亦是在能办理过户手续时再予以办理。上述资产可以通过变更相关审批手续至丝路新港贸易公司名下，由其自行办理不动产手续。四、丝路新港贸易公司主张由新丝路工贸公司、汇合房地产公司承担过户税费的诉讼请求不能成立。各方签订的《债权债务确认及偿还代偿协议》和《欠款代偿协议》约定，在资产能够办理过户手续时，新丝路工贸公司、汇合房地产公司需积极配合丝路新港贸易公司办理相关过户手续，新丝路工贸公司、汇合房地产公司承担自身所应支付的税费。因此，即便办理过户手续，新丝路工贸公司、汇合房地产公司也只承担法律规定由其应承担的税费。五、两栋厂房的评估报告系新丝路工贸公司与丝路新港贸易公司共同委托有资质的评估机构作出，评估程序合法，评估依据及结论正确，属合法有效的评估报告。综上，本案遗漏必要共同诉讼参加人，程序违法，丝路新港贸易公司的全部诉讼请求均无事实及法律依据，依法不能成立。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。丝路新港贸易公司针对其诉讼请求，提供如下证据：债权债务确认及偿还代偿协议、欠款代偿协议，拟证实：双方分别于2019年10月11日、2019年11月24日签订上述两份协议，新丝路工贸公司、汇合房地产公司共欠丝路新港贸易公司款项合计129,119,592.90元，并协商以涉案抵偿物抵偿上述债务，抵偿资产属新丝路工贸公司、汇合房地产公司所有，其应承担过户资产的义务。新丝路工贸公司、汇合房地产公司经质证认为：对上述证据的真实性认可，双方经过结算确认债务为129,119,592.90元。协议约定系以物抵债，起诉主体无误，对协议内约定的抵偿建筑物均认可，建筑物所有权属于新丝路工贸公司、汇合房地产公司所有。双方协议中对税费的承担有约定，新丝路工贸公司、汇合房地产公司仅应承担自身应支付的税费。   新丝路工贸公司、汇合房地产公司提供如下证据：1.《债权债务确认及偿还代偿协议》及《欠款代偿协议》，拟证实：上述协议系由多方共同签署，丝路新港贸易公司起诉漏列当事人，属程序违法。协议约定新丝路工贸公司、汇合房地产公司承担自身应支付的税费，丝路新港贸易公司主张新丝路工贸公司、汇合房地产公司承担全部税费无事实依据。2.房地产委托评估合同、估价业务委托书、市场价值估价报告、在建工程估价报告，拟证实：评估系双方共同委托，评估程序合法，评估依据真实，评估报告合法有效。经评估两栋厂房的价值为90,249,757元，并不包括厂房4000㎡的××路建筑物评估价值为65,075,210元，且工程只完工49%，不具备过户条件。3.照片打印件7张、光盘1张，拟证实：丝路新港贸易公司未经过新丝路工贸公司、汇合房地产公司同意，擅自强行接管并对两栋厂房进行改造、拆除，自行组织招标，并由案外人使用安装，丝路新港贸易公司主张交付无事实及法律依据。丝路新港贸易公司经质证认为：1.对《债权债务确认及偿还代偿协议》及《欠款代偿协议》真实性、合法性及关联性均予认可，抵偿资产系新丝路工贸公司、汇合房地产公司所有，故应由其承担过户义务。委托评估合同约定由双方共同委托评估机构，对抵偿物的价值进行评估，但截至目前双方对抵偿物的价值仍没有达成一致。由于新丝路工贸公司、汇合房地产公司没有履行合同约定的交付及过户义务，属于根本性违约，导致的税费应当由其承担。2.对房地产委托评估合同、估价业务委托书、市场价值估价报告、在建工程估价报告的真实性认可，但评估公司并未向丝路新港贸易公司送达评估报告，且评估过程中并未征询丝路新港贸易公司意见，也未通知丝路新港贸易公司进行勘验，故丝路新港贸易公司对评估结论不予认可。3.照片系打印件，未显示拍摄时间地点，也无原始照片载体，故对其真实性不予认可。拍摄的厂房确实是涉案厂房，但照片无法证实丝路新港贸易公司对厂房进行接管、改造、拆除。厂房已由丝路新港贸易公司交由案外人使用，但厂房并未正式交接给丝路新港贸易公司。对视频的真实性不予认可，视频中反映的地点确为涉案厂房，但无法证实新丝路工贸公司、汇合房地产公司所要证明的问题，更无法证明系丝路新港贸易公司进行了破坏。   根据各方当事人的举证、质证情况，本院认为：1.各方当事人对《债权债务确认及偿还代偿协议》及《欠款代偿协议》的真实性、合法性及关联性均无异议，本院予以确认。2.对房地产委托评估合同、估价业务委托书、市场价值估价报告、在建工程估价报告的真实性各方均认可，本院对上述证据的真实性予以确认。3.丝路新港贸易公司对照片及光盘拍摄的系涉案厂房，且丝路新港贸易公司对已将涉案厂房建设后交由案外人使用的事实予以认可，故本院对照片及光盘的真实性予以确认。   对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及无异议的证据，本院认定事实如下：   2019年10月11日，丝路新港贸易公司（甲方）、新丝路工贸公司（乙方）、乌X（丙方）、新疆X公司（丁方）、阿X公司（戊方）签订《债权债务确认及偿还代偿协议》。协议约定：一、欠款金额确认：㈠乌苏X**物流贸易公司欠丝路新港贸易公司预支货款及欠款130,070,190元；㈡丝路新港贸易公司实欠新疆X公司欠款35,050,597.10元；㈢新丝路工贸公司欠阿X公司担保代偿欠款14,100,000元。现新疆X公司同意，将丝路新港贸易公司欠新疆X公司的35,050,597.10元债务抵顶丝路新港贸易公司以其对乌苏X**物流贸易公司享有的130,070,190元债权，抵顶后各方确认,乌苏X**物流有限公司仍欠丝路新港贸易公司95,019,592.90元。本协议生效后，新疆X公司不得以任何理由向丝路新港贸易公司就上述债权主张任何权益，双方之间不存在任何债权债务纠纷。新丝路工贸公司自愿承担乌X对丝路新港贸易公司95,019,592.90元债务，新丝路工贸公司偿还对阿X公司担保代偿欠款14,100,000元的债务，以上合计109,119,592.90元。（计算方式：合计欠款109,119,592.90元=乌苏X**物流贸易公司欠丝路新港贸易公司130,070,190元-丝路新港贸易公司实欠新疆X公司35,050,597.10元+新丝路工贸公司欠阿X公司担保代偿欠款14,100,000元）。经甲乙丙丁戊五方协商一致，新丝路工贸公司偿还方式为固定资产出让，出让金额与欠款金额109,119,592.90元进行折抵（出让金额以评估报告为准）。协议约定的履行全部义务（抵偿资产全部交付并办理完成相关手续、交清全部费用等）后，视为还款义务履行完毕，否则债务人新丝路工贸公司仍负有还款义务。二、偿还欠款方式：（一）新丝路工贸公司（乙方）用坐落于阿X区内的面积约28080.92㎡两栋在建厂房及两栋厂房之间约4000㎡修建连接部分工程（备案证编码阿X发改备[2017]XX号、建筑工程施工许可证编号XXXXXXXXXXXXXXXXXX），抵偿具体价值由甲乙双方共同委托在最新印发的《国家司法鉴定人和司法鉴定机构名册》中具有评估资质的中介机构的评估价格为准，用于偿还欠款109,119,592.90元，并于厂房竣工验收后将上述全部资产过户交付给甲方，评估费用由甲乙各承担50%。（二）厂房及厂房连接部分的工程评估总价高于欠款金额109,119,592.90元的部分，待厂房办理过户手续后，就超出部分由甲方支付乙方。厂房及厂房的连接部分的工程评估总价不足以偿还欠款109,119,592.90元的部分，待厂房办理过户手续后，就不足部分仍由新丝路工贸公司继续偿还。三、权利和义务：㈠乙方确保合同签订日前，提供的偿还物合法持有，拥有完全所有权和处置权不存在抵押、质押、转租、冻结、或被执行等情形，积极提供评估所需材料配合中介机构完成评估工作，确保在2019年10月30日完成评估工作，在资产能够办理过户手续时，乙方需积极配合甲方办理相关过户手续，乙方承担自身所应支付的税费。㈡甲方与戊方协商一致，乙方就本协议项下对甲方与戊方的全部债务，以固定资产折抵的方式直接向甲方进行偿还，本协议履行完成后，戊方不得就本协议项下所涉债权，向乙方主张任何权利。四、违约责任：㈠一方不履行或不完全履行其在本协议项下的义务的或向其他方做出的陈述、保证和承诺或提交的有关文件、资料或信息被证明为虚假、不真实、有重大遗漏或有误导的即视为违约。㈡因乙方提供资产不存瑕疵或其他非甲方原因，造成甲方无法获得全部抵偿资产或办理资产过户、落户、移交手续的，或乙方未在约定期限内完成交付、或办理过户手续的，甲方有权要求不免除乙方、丙方的还款责任。   2019年11月24日，丝路新港贸易公司（甲方）、新丝路工贸公司（乙方）、汇合房地产公司（丙方）、新疆X公司（丁方）、乌X（戊方）、阿X公司（己方）共同签订《欠款代偿协议》。协议约定：一、欠款计算方式：（一）新疆XX**有限公司欠阿XXXXXXXXXXXX公司担保代偿欠款20,000,000元（2019年11月22日到期担保债务）。（二）2019年10月11日，丝路新港贸易公司、新丝路工贸公司、乌X、新疆X公司、阿X公司签署的《债权债务确认及偿还代偿协议》确认的欠款金额109,119,592.9元及抵偿方式，抵偿完毕后的余额（如有）。（三）乌X等公司占用丝路新港贸易公司等资金所形成的资金占用使用费。二、偿还欠款的方式：（一）乙方用坐落于阿X区内的面积约28080.92㎡两栋在建厂房及两栋厂房之间约4000㎡修建连接部分工程，用于偿还欠款，并于厂房竣工验收后将上述全部资产过户交易给甲方。具体内容以2019年10月11日所签订的《债权债务确认及偿还代偿协议》为准，如该协议中约定的资产价值超过欠款金额，超过部分首先用于代偿丁方欠付己方担保代偿欠款20,000,000元。（二）丙方用坐落于阿拉山口市××路交汇处建筑面积约26000㎡的阿拉山口市××路建筑物范围内与部分债务价值相等的建筑物用于抵偿，并于具备交付条件时，交付给甲方。（三）丝路XX小区内用于抵债的建筑物具体价值由甲乙双方共同委托在最新印发的《国家司法鉴定人和司法鉴定机构名册》中具有评估资质的中介机构在建筑物竣工验收后具备评估条件时的评估价格为准，评估费用由甲丙各承担50%。用于抵偿的建筑物评估价格高于欠款金额的由甲方支付丙方超出欠款部分资金，合计金额不足以偿还欠款的部分，则仍由丙方继续偿还。三、权利和义务：㈠乙方、丙方承诺本协议签订日前，提供的偿还物合法持有，拥有完全所有权和处置权，不存在抵押、质押、转租、冻结或被执行等情形，积极如实提供评估所需材料，配合中介机构完成评估工作，在资产能够办理过户手续时，乙方、丙方需积极配合甲方办理相关过户手续，依法承担乙方、丙方自身所应支付的税费。㈡甲方与己方协商一致，本协议项下乙方、丁方、戊方对甲方与己方的部分债务，由丙方以固定资产折抵的方式直接向甲方进行偿还，己方不得就本协议项下所涉债权，向乙、丙、丁、戊方主张任何权利。四、违约责任：㈠一方不履行或不完全履行其在本协议项下的义务的或向其他方做出的陈述、保证和承诺或提交的有关文件、资料或信息被证明为虚假、不真实、有重大遗漏或有误导的即视为违约。㈡因丙方提供资产不存瑕疵或其他非甲方原因，造成甲方无法获得全部抵偿资产或办理资产过户、落户、移交手续的，或丙方未在约定期限内完成交付、或办理过户手续的，甲方有权要求不免除乙方、丁方、戊方的还款责任。   另查明，位于阿**内的面积约28080.92㎡的两栋厂房及两栋厂房之间约4000㎡修建连接部分工程尚未竣工验收。位于阿拉山口市××路交汇处建筑面积约26000㎡的阿拉山口市××路建筑物现尚未完工。   本院认为，本案争议焦点为：1.本案是否遗漏必要的诉讼参加人；2.新丝路工贸公司应否向丝路新港贸易公司交付位于阿X区内的面积约28080.92㎡的两栋厂房及两栋厂房之间约4000㎡修建连接部分工程并办理不动产过户手续；3.汇合房地产公司应否向丝路新港贸易公司交付位于阿拉山口市××路交汇处建筑面积约26000㎡的阿拉山口市××路建筑物并办理不动产过户手续；4.丝路新港贸易公司要求新丝路工贸公司、汇合房地产公司承担过户税费的诉讼请求能否成立。   丝路新港贸易公司、新丝路工贸公司、乌X、新疆X公司、阿X公司于2019年10月11日签订的《债权债务确认及偿还代偿协议》，及丝路新港贸易公司、新丝路工贸公司、汇合房地产公司、新疆X公司、乌X、阿X公司于2019年11月24日签订的《欠款代偿协议》，均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应当依法认定为有效，各方均应依约履行。本案中，《债权债务确认及偿还代偿协议》及《欠款代偿协议》中约定的债务承担方为新丝路工贸公司、汇合房地产公司，并由新丝路工贸公司、汇合房地产公司以其资产抵偿债务，签订两份协议的其他各方：新疆X公司、乌X、阿X公司在债务转移后已经不是丝路新港贸易公司债权的相对方，故无需追加其参加本案诉讼，且本案各方当事人对债权债务转移及债务金额均无异议，仅系丝路新港贸易公司与负有抵债资产办理交付过户义务的新丝路工贸公司、汇合房地产公司就抵债资产的交付与过户存有争议，乌X、新疆X公司、阿X公司与本案的处理结果并无法律上的利害关系，故对新丝路工贸公司、汇合房地产公司漏列必要的共同诉讼参加人及程序违法的辩称理由，本院不予采信。   根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案中，各方签订的《债权债务确认及偿还代偿协议》及《欠款代偿协议》明确约定，新丝路工贸公司于厂房竣工验收后、汇合房地产公司于丝路XX小区8栋建筑物具备交付条件时，将全部资产过户交付给丝路新港贸易公司。经查明，两栋厂房基本完工，丝路XX小区8栋建筑物系未完工程，且上述资产均未办理竣工验收手续，尚不具备双方协议约定的资产交付及过户的相关条件。综上，丝路新港贸易公司主张新丝路工贸公司、汇合房地产公司交付抵偿资产及办理过户手续，并承担过户费用的诉讼请求，无事实及法律依据。   综上所述，丝路新港贸易公司的诉讼请求不能成立，本院不予支持。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：   驳回原告阿拉山口市丝路新港贸易有限公司的诉讼请求。   案件受理费687,397.96元，由原告阿拉山口市丝路新港贸易有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院。     审  判  长   卓娅  审  判  员   黄欢  人民 陪 审员   张某某     二〇二〇年十二月二十五日    法 官 助 理   谭光强   书  记  员   张丽娜