江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0111民初5984号 原告：中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行，住所地在南京市浦口区文德东路**。 法定代表人：韦金超，系改行行长。 委托诉讼代理人：董志中，江苏宁瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄海燕，江苏宁瑞律师事务所实习律师。 被告：唐世勇，男，汉族，1991年11月30日出生，住南京市浦口区。 被告：南京弘阳瑞尚房地产开发有限公司，，住所地在南京市江北新区高科五路****** 法定代表人：葛春华，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：张其防，男，汉族，1979年10月26日生，公司员工，住南京市浦口区。 原告中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行（简称农行江北分行）与被告唐世勇、南京弘阳瑞尚房地产开发有限公司（简称弘阳公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行江北分行的委托诉讼代理人董志中、黄海燕，被告弘阳公司的委托诉讼代理人张其防到庭参加诉讼，被告唐世勇经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行江北分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告唐世勇偿还借款本金383777.88元、利息3425.2元，并自2020年11月10日起按合同约定利率支付利息、罚息、复利至实际付清之日止；2、判令被告唐世勇支付律师费23400元；3、判令被告弘阳公司对上述1、2项债务承担连带清偿责任；4、判令原告对被告抵押的南京市浦口区××房屋拍卖、变卖价款在上述1、2项范围内享有优先受偿权；5、判令被告承担本案的案件受理费、保全费等诉讼费用。事实和理由：2016年10月9日，被告唐世勇与原告签订个人购房担保借款合同，向原告申请借款440000元用于购买涉案房屋，借款期限360个月，实际放款日和到期日以借款凭证为准，等额本息，按月还款；对应付未付的利息（含逾期罚息和违约使用的罚息），原告有权按罚息利率计收复利。合同对抵押范围、抵押权实现条件、违约事项进行约定，被告弘阳公司提供阶段性保证担保至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、迟延债务利息、诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权的一切费用。2016年10月9日，二被告与原告签订南京市房地产抵押合同，将所购房产作为抵押物抵押给原告，并约定抵押事项。合同签订后，原告依约将被告唐世勇的44万元贷款汇入其指定账户，现被告唐世勇多次逾期，故诉至法院，请求判如所请。 被告唐世勇在法定期限内未做答辩，亦未向法庭提供证据。 被告弘阳公司辩称，对唐世勇是否拖欠贷款未还不清楚，请法庭核实，同意原告对唐世勇的抵押房产享有优先受偿权，希望原告优先拍卖、变卖抵押房产，就所得价款充抵贷款，不足部分由弘阳公司承担保证责任。 经审理查明： 2016年10月9日，被告唐世勇、弘阳公司与原告签订个人购房担保借款合同，约定由被告唐世勇向原告借款440000元用于购房，借款期限360个月，利率为浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础下浮10%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等本递减还款，按月还款，每期末月的借款发放日对应日为还款日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；对未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款。借款担保方式为：阶段性保证＋抵押，阶段性保证人弘阳公司自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止，为借款人的债务承担连带保证责任；抵押物为浦口区××的房屋；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，唐世勇、弘阳公司与农行江北分行签订南京市房地产抵押合同，约定被告唐世勇用其名下浦口区××的房屋为上述个人购房担保借款合同项下债权本金440000元及其利息、违约金、赔偿金以及实现抵押权的费用提供抵押担保。上述合同签订后，原告依约向唐世勇指定账户发放借款440000元。 合同履行过程中，被告唐世勇多次逾期还款，截止2020年11月9日，被告唐世勇尚欠原告借款本金383777.88元、利息3425.2元。2020年9月4日，原告农行江北分行与江苏宁瑞律师事务所签订委托代理合同，委托其代理此案，2020年10月14日，农行江北分行向该所支付律师代理费23400元。 另查明，原告曾用名中国农业银行股份有限公司南京浦口支行，2018年1月5日更名为现名称。被告唐世勇所购房屋在商品房预售合同上载明位于浦口区××，小区建成后实际坐落为浦口区××室。 以上事实有当事人当庭陈述、个人购房担保借款合同、南京市房地产抵押合同、划款扣款授权书、借款借据、贷款合约基本信息（农行系统提供）、贷款还款流水（农行系统提供）、催收信息、委托代理合同、律师收费发票、业务凭证、营业执照、准予变更通知书、南京市商品房预售合同、时光里花园楼栋号与工程楼栋号对照表等证据证明，本院予以确认。 本院认为，农行江北分行与唐世勇、弘阳公司签订的借款合同及抵押合同，均合法有效，各方均应按合同履行。原告按约发放贷款后，被告唐世勇未按约履行还款义务，应当承担相应的违约责任，故农行江北分行要求唐世勇提前归还借款本金383777.88元、利息3425.2元，并自2020年11月10日起按合同约定利率支付利息、罚息及复利，于法有据，本院予以支持。原告要求唐世勇支付律师费23400元，本院予以支持。弘阳公司对唐世勇的借款提供阶段性连带责任保证，且在保证期间内，应承担相应的保证责任，弘阳公司辩称优先拍卖涉案房产，不足部分由其补足，与合同约定不符，本院不予采纳。唐世勇以所购房产为上述贷款提供抵押担保，故原告对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告唐世勇于本判决生效之日起五日内支付原告中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行借款本金383777.88元、利息3425.2元，并自2020年11月10日起至实际付清之日止按借款合同约定标准支付利息、罚息、复利； 二、被告唐世勇于本判决生效之日起五日内支付原告中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行律师费23400元； 三、如被告唐世勇未能履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行可申请拍卖、变卖被告唐世勇名下位于南京市浦口区××室的抵押房产，所得价款在被告唐世勇的第一、二项债务范围内优先受偿； 四、被告南京弘阳瑞尚房地产开发有限公司对被告唐世勇的上述第一、二项债务承担连带清偿责任，其承担连带清偿责任后，有权向被告唐世勇追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3751元（已减半收取），保全费2770元，合计6521元，由被告唐世勇、南京弘阳瑞尚房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费7502元。江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18。 本判决生效后，当事人必须履行，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九的规定向本院申请执行。申请执行的期间为两年，从判决规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员  张 晖 二〇二〇年十二月二日 法官助理  张维凤 书 记 员  徐 乔