台州市椒江区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙1002执异69号 案外人：魏青平，男，汉族，1970年9月5日出生，住浙江省台州市路桥区。 申请执行人：刘瑶，女，汉族，1975年6月18日出生，住浙江省台州市椒江区。 被执行人：浙江格力威能源科技有限公司，住所地浙江省台州市椒江区东枫山路****，组织机构代码:089489083。 法定代表人：陈美琴，执行董事。 被执行人：陈金华，男，汉族，1968年3月12日出生，住浙江省台州市路桥区。 被执行人：陈金标，男，汉族，1970年12月31日出生，住浙江省台州市路桥区。 被执行人：陈朝华，男，汉族，1980年9月15日出生，住浙江省台州市路桥区。 被执行人：林加仙，男，汉族，1965年4月14日出生，住浙江省台州市路桥区。 本院在执行申请执行人刘瑶与被执行人浙江格力威能源科技有限公司、陈金华、陈金标、陈朝华、林加仙项目转让合同纠纷一案中，于2020年11月6日作出（2020）浙1002执4852号之一执行裁定书：拍卖被执行人浙江格力威能源科技有限公司所有的坐落于椒江区洪三路南侧地块及地上建筑物。案外人魏青平得知后向本院提出书面异议，本院于2020年12月22日立案受理后，依法组成合议庭，本案现已审查终结。 案外人魏青平称，其是台州茂田气动工具有限公司法定代表人。椒江法院在执行（2020）浙1002执4852号案件过程中，查封了被执行人浙江格力威能源科技有限公司所有的坐落于椒江区洪三路南侧地块。因该财产部分4号、5号车间（土地面积约15.5亩）在2017年10月24日由被执行人浙江格力威能源科技有限公司转让给案外人魏青平，案外人已将台州茂田气动工具有限公司的生产车间和办公场所搬迁至上述厂房内并一直生产经营至今。双方约定土地转让价为1705万元，2018年9月1日办好土地证转让手续。截至2020年11月7日，案外人共向被执行人浙江格力威能源科技有限公司支付土地款和建设工程款共计18620934.85元。2020年5月22日，案外人魏青平、蔡艳艳和被执行人浙江格力威能源科技有限公司三方对该土地重新进行了划分，约定一期厂区西边1号、4号土地（地上两（地上两幢厂房角一块空地归案外人魏青平所有，土地面积约21亩。现被执行人浙江格力威能源科技有限公司因债务问题被椒江法院强制执行，为维护案外人的合法权利，请求依法中止对被执行人浙江格力威能源科技有限公司椒江区洪三路南侧地块的查封、拍卖等执行程序。案外人向本院提供了《国有土地转让合同》、工程款项转账记录、收条等相关证据。 申请执行人刘瑶和被执行人浙江格力威能源科技有限公司、陈金华、陈金标、陈朝华、林加仙在法定期限内未向本院提交书面答辩意见。 本院查明，本院于2020年6月10日作出(2020)浙1002民初973号民事判决书：一、解除原、被告签订的落款时间为2019年1月27日、10月15日的《房地产买卖预约合同》、《补充协议》；二、被告浙江格力威能源科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告刘瑶定金8000000元，并赔偿经济损失(截止2019年10月15日为1096600元，2019年10月16日起至实际给付之日止按月2%进行计算)；三、被告浙江格力威能源科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告刘瑶工程款1035517元，并赔偿该款自2020年3月19日起至实际给付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的经济损失；四、被告浙江格力威能源科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿给原告刘瑶为实现债权支付的律师代理费120000元；五、被告陈金华、陈金标、陈朝华、林加仙在上述款项范围内承担连带责任，被告陈金华、陈金标、陈朝华、林加仙承担保证责任后，有权向债务人追偿；六、驳回原告刘瑶的其他诉讼请求。后申请执行人刘瑶上诉，台州市中级人民法院于2020年9月28日作出（2020）浙10民终1582号民事判决：一、维持浙江省台州市椒江区人民法院(2020)浙1002民初973号民事判决第一项、第三项、第四项、第五项、第六项；二、变更浙江省台州市椒江区人民法院(2020)浙1002民初973号民事判决第二项为：上诉人浙江格力威能源科技有限公司于接到本判决之日起十日内返还给被上诉人刘瑶定金15600000元。 申请执行人刘瑶向本院申请执行，本院于2020年10月28日立案，案号为（2020）浙1002执4852号。2020年10月28日，本院作出（2020）浙1002执4852号执行裁定书：冻结、划拨被执行人浙江格力威能源科技有限公司、陈金华、陈金标、陈朝华、林加仙银行存款人民币16770128元及利息，或扣留、提取其同等数额的收入，或查封、扣押、冻结、拍卖、变卖其同等价值的其他财产。2020年11月6日，本院作出（2020）浙1002执4852号之一执行裁定书：拍卖被执行人浙江格力威能源科技有限公司所有的坐落于椒江区洪三路南侧地块及地上建筑物。 另查明，2017年10月24日，案外人魏青平与被执行人浙江格力威能源科技有限公司签订《国有土地转让合同》，双方约定 被执行人浙江格力威能源科技有限公司自愿将椒江区洪三路南侧地块4号5号车间转让给案外人魏青平，成交价为人民币1705万元（壹仟柒佰零伍万元整），分两次付清：2017年10月24日签订合同时，支付定金人民币叁佰万元整；在2018年9月1日前，浙江格力威能源科技有限公司办好土地证转让给魏青平，魏青平当日一次性付清余款人民币壹仟肆佰零伍万元整。 2020年5月22日，案外人魏青平、蔡艳艳与被执行人浙江格力威能源科技有限公司对涉案土地重新进行了划分，约定一期厂区西边1号、4号土地及西北角一块空地归案外人魏青平所有。 2017年10月24日，陈金标出示收条，收到案外人魏青平购买土地使用权的定金300万元。2020年8月12日，应仙领向被执行人浙江格力威能源科技有限公司付款100万元土地转让款。2020年10月9日，应仙领向被执行人浙江格力威能源科技有限公司付款30万元土地转让款。 另查明，椒江区洪三路南侧地块的不动产登记的权利人为浙江格力威能源科技有限公司。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 结合本案，首先，本院于2020年10月28日作出查封裁定，案外人魏青平与被执行人浙江格力威能源科技有限公司于2017年10月24日签订书面《国有土地转让合同》，签订合同时间早于本院查封时间；其次，根据案外人魏青平提供的银行转账业务回单，2018年6月开始，即有多笔工程款陆续支付给台州市诚信建设有限公司，可见案外人一直在进行工程建设。尽管案外人提供了《建筑工程施工许可证》，可见台州市诚信建设有限公司在为被执行人浙江格力威能源科技有限公司建设工程项目，但台州市诚信建设有限公司是否存在别的建设项目情况不明。因此，仅从案外人向台州市诚信建设有限公司支付工程款的付款凭证无法判断工程建设地点是否在涉案不动产上。再次，根据《国有土地转让合同》，案外人魏青平需向被执行人浙江格力威能源科技有限公司分两次付土地转让款共计人民币1705万元，但根据案外人魏青平提供的银行转账业务回单，款项付款人为周书仁、周通分、尤海波、应仙领等人，部分款项收款人为陈金华、王仁东、刘心理、刘磊等个人，案外人既未提供付款人与自己的关系证明，亦未提供收款人与被执行人浙江格力威能源科技有限公司的关系证明，所以无法直接认定这些转账款项均为案外人付给被执行人的土地转让款，因此，案外人支付价款的情况不明。最后，案外人魏青平一直未办理过户登记手续，但异议申请中未说明未及时办理过户手续的原因，亦没有向本院提交相关证据。综上所述，案外人魏青平对涉案不动产主张所有权的依据不足，本提出的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下： 驳回案外人魏青平的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服、认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  刘 昊 审 判 员  蒋安杰 审 判 员  张佳莹 二〇二〇年十二月三十日 代书记员  蒋林欢