广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初33081号原告：广东南粤银行股份有限公司佛山分行，住所地广东省佛山市禅城区*******，统一社会信用代码914***********。主要负责人：林萧峦，该行行长。委托诉讼代理人：谭万顺，男，该行工作人员。委托诉讼代理人：吴枫，女，该行工作人员。被告：伍伟雄，男，1974年7月27日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区*******，身份证号码440************。被告：林锦添，男，1975年8月24日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区************，身份证号码440***********。被告：王燕珊，女，1975年2月16日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区************，身份证号码440************。委托诉讼代理人：林锦添，男，系被告王燕珊的配偶。被告：潘影筠，女，1976年10月19日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区汾江南路32号1区*******，身份证号码440************。委托诉讼代理人：伍伟雄，男，系被告潘影筠的配偶。被告：詹文彬，男，1976年11月2日出生，汉族，住广东省佛山市南海区***************，身份证号码441************。被告：佛山市丹拿卫浴有限公司，住所地广东省佛山市禅城区**********，统一社会信用代码914***********。法定代表人：伍伟雄。原告广东南粤银行股份有限公司佛山分行诉被告伍伟雄、林锦添、王燕珊、潘影筠、詹文彬、佛山市丹拿卫浴有限公司（以下简称“丹拿公司”）金融借款合同纠纷一案,本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谭万顺、吴枫，被告伍伟雄、林锦添、詹文彬以及被告王燕珊的委托诉讼代理人林锦添、被告潘影筠的委托诉讼代理人伍伟雄、被告丹拿公司的法定代表人伍伟雄到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告提出诉讼请求：1.被告伍伟雄立即向原告偿还借款本金1120000元及利息、罚息【暂计至2020年8月20日，利息49631.36元、复利1413.74元，从2020年8月21日起至起诉前一日，按合同约定的利率7.5%计算利息并对不能按合同约定的偿还的到期贷款利息按照罚息利率计收复利；从原告起诉之日起至实际清偿之日止以本金为1120000元为基数，按11.25%的利率计算罚息】；2.判令被告林锦添、王燕珊、潘影筠、詹文彬、丹拿公司对被告伍伟雄的上述债务承担连带清偿责任；3.判令原告对被告伍伟雄、潘影筠提供的名下位于广东省佛山市禅城区*************[房地产权证号：粤房地证字第***号、粤房地共证字第***号；粤房地证字第***号、粤房地共证字第***号]享有优先受偿权；4.判令原告对被告林锦添、王燕珊提供的名下位于广东省佛山市南海区***[房地产权证号：粤房地证字第***号、粤房地共证字第***号]享有优先受偿权；5.本案受理费、保全费等诉讼费用由上述被告承担。六被告共同辩称：由于疫情影响，丹拿公司没有办法正常还款，但公司现在处于正常经营状态，有收入但是要先支付工人工资，还是比较困难，希望能与原告协商，给予时间还款。被告确实是今年一月份开始没有按时支付利息，但已经与原告协商好利息延期至七月之后按月还款，本金延期到2021年1月。但七月后公司还是比较困难，只能在11月16日还款7164.69元。经审查，本院认定案涉相关事实如下：一、签约情况：1.主合同：（1）《个人借款合同》：2017年9月5日，原告作为债权人、被告伍伟雄作为借款人签订《个人借款合同》，约定被告伍伟雄向原告借款140万元；贷款期限为60个月；借款用途为支付货款；借款利率为固定利率，年利率7.5%，利息按日计息，按月结息，结息日为每月20日；借款人不按合同约定的还款期限偿还到期应付贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率计收罚息；还款方式为按月付息，分次还本，每年9月11日归还本金14万元，剩余本金到期日一次性归还；借款人在本合同项下任何一笔贷款本息发生逾期，原告有权宣布本合同项下已发放的全部贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产和/或要求保证人承担连带保证责任。2.从合同：（1）《最高额抵押合同》二份：2017年9月5日，被告伍伟雄、潘影筠作为抵押人与原告签订《最高额抵押合同》，约定抵押人提供其名下位于广东省佛山市禅城区*************[房地产权证号：粤房地证字第***号、粤房地共证字第***号]、广东省佛山市禅城区*************[房地产权证号：粤房地证字第***号、粤房地共证字第***号]为原告与被告伍伟雄自2017年9月4日至2027年9月4日期间内的主债权提供最高额抵押担保，担保债权的最高本金余额140万元。2017年9月13日，双方就涉案抵押物办理抵押登记手续。2017年9月5日，被告林锦添、王燕珊作为抵押人与原告签订《最高额抵押合同》，约定抵押人提供其名下位于***[房地产权证号：粤房地证字第***号、粤房地共证字第***号]为原告与被告伍伟雄自2017年9月4日至2027年9月4日期间内的主债权提供最高额抵押担保，担保债权的最高本金余额140万元。2017年9月12日，双方就涉案抵押物办理抵押登记手续。（2）《最高额保证合同》二份：2017年9月20日，原告作为债权人，被告林锦添、王燕珊、潘影筠、詹文彬作为保证人与原告签订《最高额保证合同》一份，2017年9月5日，被告丹拿公司作为保证人与原告签订《最高额保证合同》一份，均约定保证人为原告与被告伍伟雄之间自2017年9月4日至2029年9月4日期间内的主债权提供最高额连带责任保证，所担保债权之最高本金余额为140万元。上述二份《最高额保证合同》均约定：担保范围包括主债权的本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等；主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向原告提供物的担保），原告有权选择优先行使本合同项下的权利，保证责任不受任何其他担保的影响。二、履约情况：原告于2017年9月20日向被告伍伟雄发放贷款140万元，借款年利率7.5%，借款到期日为2022年9月19日。被告伍伟雄自2020年1月21日开始未按时偿还借款本息。三、欠款情况：暂计至2020年10月22日，被告伍伟雄尚欠贷款本金1120000元、利息64331.36元、复利2467.57元。四、其他情况：本院于2020年10月22日向被告伍伟雄送达了本案的起诉状副本等应诉材料。本院认为：本案为金融借款合同纠纷。1.主债权：被告伍伟雄自2020年1月21日起未按时足额偿还借款本息，至本案庭审时仍未偿还，依据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，贷款提前到期以通知到达对方时生效，故本案借款于本院送达应诉材料之日即2020年10月22日提前到期，原告要求被告伍伟雄偿还全部借款本金并支付利息、罚息、复利的诉讼请求成立，本院予以支持。2.不动产抵押：被告伍伟雄、潘影筠、林锦添、王燕珊提供涉案抵押房产为本案借款提供抵押担保并已办理了抵押登记手续，抵押权已设立，现被告伍伟雄未按时偿还借款，原告主张其对抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。3.保证：被告林锦添、王燕珊、潘影筠、詹文彬、丹拿公司自愿为本案借款提供连带责任保证担保，现借款人未按时足额偿还借款，上述五名被告应当对本案债务承担连带责任，原告对此的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告伍伟雄于本判决发生法律效力之日起三日内向原告广东南粤银行股份有限公司佛山分行偿还贷款本金1120000元、利息64331.36元、复利2467.57元（罚息自2020年10月23日起以尚欠本金为基数按年利率11.25%计算至实际清偿之日，复利以尚欠利息为基数按年利率11.25%计算至实际清偿之日）；二、原告广东南粤银行股份有限公司佛山分行对被告伍伟雄、潘影筠提供抵押的位于广东省佛山市禅城区**************在上述第一项判项确定的债权范围内享有优先受偿权；三、原告广东南粤银行股份有限公司佛山分行对被告林锦添、王燕珊提供抵押的位于广东省佛山市南海区********************在上述第一项判项确定的债权享有优先受偿权；四、被告林锦添、王燕珊、潘影筠、詹文彬、佛山市丹拿卫浴有限公司对上述第一项判项确定的债务承担连带清偿责任。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7670元、财产保全费5000元，合计12670元，由六被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  许红青二〇二〇年十二月四日书记员  利锦仪