河南省平顶山市湛河区人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫0411执异130号异议人（被执行人）：平顶山市平联机械制造有限公司，住所地：平顶山市郏县王集乡四里营村。统一社会信用代码：914104257571151259。法定代表人：范素侠，经理。委托诉讼代理人：王超锋，男，1982年2月3日出生，系平顶山市平联机械制造有限公司职工，住河南省郏县。申请执行人：中国邮政储蓄银行股份有限公司平顶山分行，住所地：平顶山市湛河区中兴路南段**院。统一社会信用代码：914104006700770746。负责人：张俭，行长。委托诉讼代理人：吴立华，男，1984年6月6日出生，系中国邮政储蓄银行股份有限公司平顶山分行职工，住平顶山市湛河区。本院在执行中国邮政储蓄银行股份有限公司平顶山分行（以下简称邮储平顶山分行）申请执行平顶山市平联机械制造有限公司（以下简称平联机械公司）、王法占、杜香月、王超锋、李丹金融借款合同纠纷一案中，异议人平联机械公司对本院拍卖、变卖该厂的土地使用权和地上附属物的行为提出书面执行异议。平顶山市中级人民法院作出（2020）豫04执复824号执行裁定书，撤销本院（2020）豫0411执异79号执行裁定，发回本院重新审查。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人平联机械公司称，请求依法撤销对异议人所有的厂区土地使用权及地上附属物的拍卖和变卖。事实与理由：一、该案拍卖程序违法，应依法被予以撤销。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条规定，当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：未向被执行人送达拍卖裁定等相关法律文书。未按法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；该法律明确规定拍卖、变卖标的物的应当进行公告，但贵院在拍卖和变卖过程中既未依法进行拍卖公告，也未到申请人厂区张贴拍卖公告，更未告知申请人将对土地使用权和地上附属物进行拍卖和变卖，只是近日才电话通知申请人已变卖成功，拍卖和变卖程序严重违法，请求撤销对申请人厂区土地使用权及地上附属物的拍卖、变卖。二、该案拍卖、变卖过程不公开、不透明，实体处理不公。申请人的厂区土地使用权及地上附属物评估价仅为7821068元，申请人曾以估价过低提出了异议，但未被理睬，而此次变卖贵院以低于该评估价200余万的价格将该土地使用权及地上附属物变卖实为不公，且仅有买受人一人竞价更不符合常理。而且据申请人所知，为促成变卖，买受人和申请拍卖人存在返本等私下交易，不仅损害了申请人公司的利益，也损害了其他债权人的利益。三、根据最高院对民营企业妥善执行的规定，申请人所有的厂区土地使用权及地上附属物一旦被拍卖、变卖，厂区所能依赖的唯一经济来源将断裂，申请人厂区的大部分土地使用权将不复存在，直接扼杀了民营企业复活的希望，在申请人处干活的工人工资也无法得到保障。故请求撤销贵院对申请人所有的厂区土地使用权及地上附属物的拍卖和变卖，给申请人一定期限组织恢复生产，积极拯救申请人企业。综上，依据法律规定和申请人事实情况，特申请贵院撤销对申请人所有的厂区土地使用权及地上附属物的拍卖和变卖。以便查清事实，以保护申请人的合法权益不受侵害。申请执行人邮储平顶山分行辩称，一、本案拍卖程序合法，不应予以撤销。异议人声称人民法院在对本案执行标的物进行拍卖之前未进行公告，通过查询，人民法院分别于2019年10月9日、2020年3月31日在阿里拍卖的司法拍卖网络平台上发布拍卖公告，并于2020年5月7日发布变卖公告。人民法院进行的拍卖程序合法，异议人的此项理由没有事实根据和法律依据，应当不能得到支持。二、本案拍卖不存在不公开、不透明以及实体处理不公的情形。根据相关法律规定，人民法院对执行标的物进行拍卖时应委托具备资质的评估机构进行评估，本案亦是如此。异议人仅以自己的主观认识，毫无依据的认为标的物估价过低，并以此为由提出执行异议，明显属于其单方臆想。此外，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十一条规定：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。异议人声称仅有一人参与竞拍不符合常理，亦与法律规定不符，故人民法院不应予以支持。三、本案异议人的异议请求已不具备可以支持的客观条件。异议人现提出执行异议，要求人民法院撤销本案标的物的拍卖。但本案标的物已于2020年5月26日拍卖成交，已不具备可撤销拍卖的客观条件，故异议人的异议请求已与客观事实不符，人民法院不应予以支持，应依法驳回其执行异议申请。本院查明，2019年7月4日，邮储平顶山分行向本院申请恢复强制执行申请，要求被执行人平联机械公司、王法占、杜香月、王超锋、李丹清偿借款本金440万元及利息，并要求对平联机械公司的抵押财产（郏国用2014第G1400××号国有土地使用权）的拍卖、变卖价款优先受偿。本院于2019年7月12日依法立案受理。在执行中，本院对被执行人平联机械公司名下位于郏县东坡大道与××路交叉口东北角土地使用权[土地使用权证号：郏国用（2014）第G1400××号，记载面积16843.3平方米]及厂区餐厅、厂房、办公楼及土地上的附属物等予以查封。上述查封财产的资产评估报告出来后，本院于2019年9月30日作出（2019）豫0411执恢138号之二执行裁定书，裁定对上述查封财产进行拍卖。10月9日，本院在平顶山市湛河区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上发布拍卖公告进行拍卖。流拍后又于11月25日在平顶山市湛河区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上发布拍卖公告进行拍卖，拍卖时间为2019年12月11日至12日。但此次拍卖因郏县人民法院向本院发出通知于2019年12月10日中止。2020年3月31日，本院继续在平顶山市湛河区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上发布拍卖公告进行拍卖，后流拍。5月7日，本院在平顶山市湛河区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上发布变卖公告，对查封财产进行变卖，平顶山市××联机械设备有限公司以5631168.96元竞买成功。5月28日，本院作出（2019）豫0411执恢138号之三执行裁定书，裁定：一、位于郏县东坡大道与××路交叉口东北角土地使用权[土地使用权证号：郏国用（2014）第G1400××号，证载面积16843.3平方米]、厂区餐厅3间（房产证号：郏房2013××－171－**）及厂内厂房一间（房产证号：郏房2013××－171－**）、办公楼二层26间（房产证号：郏房2013××－171－**）及土地上附属物门卫室、厕所、变压器房、车子棚、简易房、围墙、机井、无塔供水设备等归买受人平顶山××联机械设备有限公司所有。上述土地使用权及其他财产所有权自本裁定送达买受人平顶山××联机械设备有限公司起转移。二、在符合相关财产管理规定关于过户登记条件的情况下，买受人平顶山××联机械设备有限公司可持本裁定到财产登记机构办理相关产权过户登记手续。5月31日，本院与买受人平顶山××联机械设备有限公司签订拍买成交确认书。6月18日，本院将变卖成交款项进行提存，提存事由显示为被执行人提出执行异议、案件中止执行。6月27日，本院作出（2019）豫0411执恢138号之五执行裁定书，终结本次执行程序。另查明：2019年12月9日，郏县人民法院向本院发出（2019）豫0425执1389号通知书，内容为：郏县法院立案执行的王某与平顶山市平联机械制造有限公司民间借贷纠纷一案，申请执行人王某向本院提交了《执行案件移送破产审查申请书》，郏县法院已决定该案移送平顶山市中级人民法院破产审查。根据《最高人民法院关于执行案件移送破产审查若干问题的指导意见》第八条之规定：请贵院中止对被执行人平顶山市平联机械制造有限公司的执行程序。本院收到通知后于当日作出执行裁定书：裁定中止本院（2015）湛民金初字第2号民事调解书中止执行。2020年6月2日，本院收到郏县人民法院落款时间为2020年5月7日的（2019）豫0425执1389号通知书，内容与2019年12月9日向本院发出（2019）豫0425执1389号通知书相同。2020年5月27日，平联机械公司向本院提出执行异议。本院认为，在本院执行邮储平顶山分行申请执行平联机械公司等被执行人金融借款合同纠纷一案中，本院收到郏县人民法院通知书并作出中止执行裁定书，后中止拍卖程序，符合法律规定。但此后在中止执行的情形没有消失的情况下又恢复执行，继续进行拍卖、变卖程序，缺乏依据。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条规定，当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：…（四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；…当事人、利害关系人请求撤销变卖的，参照前款规定处理。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十二条规定：网络司法拍卖应当先期公告，拍卖公告除通过法定途径发布外，还应同时在网络司法拍卖平台发布。拍卖动产的，应当在拍卖十五日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖三十日前公告。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十二条规定：拍卖公告的范围及媒体由当事人双方协商确定；协商不成的，由人民法院确定。拍卖财产具有专业属性的，应当同时在专业性报纸上进行公告。当事人申请在其他新闻媒体上公告或者要求扩大公告范围的，应当准许，但该部分的公告费用由其自行承担。本案中，拍卖、变卖过程中仅在淘宝网司法拍卖网络平台上发布公告，违反上述司法解释的规定。综上，异议人平联机械公司的异议请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题解释》第十七条第二项之规定，裁定如下：撤销平顶山市湛河区人民法院作出的（2019）豫0411执恢138号之三执行裁定书，内容为：一、位于郏县东坡大道与××路交叉口东北角土地使用权[土地使用权证号：郏国用（2014）第G1400××号，证载面积16843.3平方米]、厂区餐厅3间（房产证号：郏房2013××－171－**）及厂内厂房一间（房产证号：郏房2013××－171－**）、办公楼二层26间（房产证号：郏房2013××－171－**）及土地上附属物门卫室、厕所、变压器房、车子棚、简易房、围墙、机井、无塔供水设备等归买受人平顶山××联机械设备有限公司所有。上述土地使用权及其他财产所有权自本裁定送达买受人平顶山××联机械设备有限公司起转移。二、在符合相关财产管理规定关于过户登记条件的情况下，买受人平顶山××联机械设备有限公司可持本裁定到财产登记机构办理相关产权过户登记手续。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向平顶山市中级人民法院申请复议。审判长  张春阳审判员  王惠珍审判员  王丽香二〇二〇年十二月十八日书记员  赵 静