广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0117民初4726号原告:广州市从化区温泉镇乌石村民委员会（统一社会信用代码：54440117ME1887134F），住所广州市从化区温泉镇乌石村民委员会。法定代表人：谢婉霞，该村主任。委托诉讼代理人：李建华，广东法则明律师事务所律师。被告:广州市从化红高粮果蔬专业合作社（统一社会信用代码：93440101304652665K），住所广州市从化区温泉镇平岗村西平社**。法定代表人：刘输彬。被告：李舜，男，1975年4月27日出生汉族，，住广州市从化区原告广州市从化区温泉镇乌石村民委员会（以下简称乌石村民委员会）诉被告广州市从化红高粮果蔬专业合作社、李舜民间借贷纠纷、土地承包经营权出租合同纠纷一案,本院于2020年9月15日立案受理,由审判员李秋玲适用简易程序于2020年10月21日公开开庭进行审理。原告乌石村民委员会委托诉讼代理人李建华、被告李舜到庭参加了诉讼，被告广州市从化红高粮果蔬专业合作社经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州市从化区温泉镇乌石村民委员会向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与两被告于2014年11月30日签订的《乌石村委与广州市从化红高粮果蔬专业合作社合作合同》；二、判令被告广州市从化红高粮果蔬专业合作社向原告偿还借款50万元，并支付相应利息（利息从2017年2月4日起计算至全部本金清偿之日止，按照每年5万元计算）；三、判令被告广州市从化红高粮果蔬专业合作社将位于乌石村××47亩荔枝林地交还给原告；四、判令被告李舜对被告广州市从化红高粮果蔬专业合作社的上述债务承担担保责任，原告在上述债务范围内对被告李舜位于温泉镇××村羊屎坑口80亩山地的承包经营权及种植物折价、拍卖款或变卖款享有优先受偿权；五、本案诉讼费用由二被告承担。庭审过程中，原告变更第四项诉讼请求为：判令被告李舜对被告广州市从化红高粮果蔬专业合作社的上述债务承担连带责任。事实和理由：2014年11月30日原告与两被告签订了《乌石村委与广州市从化红高粮果蔬专业合作社合作合同》。合同约定：原告（甲方以扶贫专项资金50万元和47亩荔枝林地作为合作条件，被告广州市从化红高粮果蔬专业合作社（乙方）利用扶贫专项资金50万元和47亩荔枝林地进行种植开发，种植火龙果、嘉宝果、葡萄等；合作期限从2014年12月1日起至2024年11月30日止；在合同期限内，原告不参与经营，被告广州市从化红高粮果蔬专业合作社自主经营，自负盈亏，并对经营活动承担全部责任；被告广州市从化红高粮果蔬专业合作社应该于每年11月30日前向原告支付分红款5万元，合作期满，一次性向原告支付投资金额50万元；被告李舜（丙方）对被告的上述债务提供抵押担保，抵押物为位于温泉镇××村羊屎坑口80亩山地的承包经营权及种植物。合同签订后，原告将47亩荔枝林地移交给被告广州市从化红高粮果蔬专业合作社种植经营，并于2015年2月4日将扶贫专项资金50万元支付给被告广州市从化红高粮果蔬专业合作社。被告广州市从化红高粮果蔬专业合作社接收该荔枝林地后，并没有按照合同约定种植火龙果、嘉宝果、葡萄等，且仅于2016年3月7日、2018年8月30日分别向原告支付了5万元（合计10万元）。原告认为，因为上述合同约定原告不参与果园经营不承担经营风险，仅于每年收取5万元固定收益，并于合同到期时一次性收回全部50万元扶贫专项资金，所以，原告与被告广州市从化红高粮果蔬专业合作社名义上为合作关系，实际上为借贷关系和林地租赁关系，即原告向被告广州市从化红高粮果蔬专业合作社出借资金并出租林地，借款本金为50万元，每年利息为5万元。由于被告广州市从化红高粮果蔬专业合作社没有按照合同约定种植经营，也没有按时支付2017年2月4日以后的利息（上述被告广州市从化红高粮果蔬专业合作社支付的两笔各5万元视为支付2015年2月4日至2017年2月3日的利息），已构成根本违约，因此，原告有权解除合同，收回借款本金和林地，并要求被告广州市从化红高粮果蔬专业合作社支付拖欠的利息，利息从2017年2月4日起计算至全部本金清偿之日止，按照每年5万元计算。被告李舜作为担保方，应该承担担保责任，原告在上述债务范围内对被告李舜位于温泉镇××村羊屎坑口80亩山地的承包经营权及种植物折价、拍卖款或变卖享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，原告特具状起诉，恳请法院判如所请。被告李舜辩称：本案争议实际上与被告广州市从化红高粮果蔬专业合作社没有什么关系，实际上是我个人在经营，当时以专业合作社主体才符合。原告诉称属实，是有两年没交分红，由于土地有争议，村委承诺的水泥路尚未修好，有村民阻拦，导致项目无法实施。村里的自来水修建都是由我们合作社修建的，每年对村的敬老、助学，我方都有资助。如果村委能解决争议及水泥路的问题，我方愿意继续履行合同并补偿两年的分红给村委。被告广州市从化红高粮果蔬专业合作社经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩，视为放弃抗辩权利。被告李舜对原告主张的事实无异议，被告广州市从化红高粮果蔬专业合作社对原告主张的事实没有抗辩，且原告提交了三方签订的《乌石村委与广州市从化红高粮果蔬专业合作社合作合同》等相关证据予以证实，本院确认原告主张的案件事实。庭审中，原告表示不愿意继续履行合同，被告李舜表示同意原告的第一项解除合同，以及第二项返还50万元及支付拖欠的分红的诉讼请求，同意对被告广州市从化红高粮果蔬专业合作社案涉债务承担连带责任，不同意原告其他的诉讼请求。另查明，双方签订的合同没有关于土地权属争议，以及修建水泥路的相关约定。现双方争议的焦点是：一、双方于2014年11月30日签订的合同是否有效？合同什么性质（双方是什么法律关系）？二、如合同确定无效或应当解除，双方应该承担什么责任（原告的诉讼请求是否应该支持）？关于争议焦点一，本院认为，原告与两被告自愿签订《乌石村委与广州市从化红高粮果蔬专业合作社合作合同》，内容没有违反法律强制性规定，合同合法、有效，对各方均产生法律约束力，合同各方均应按合同履行各自的义务，不得擅自变更或者解除合同。该合同名义上虽为合作合同，但从各方约定的条款来看，原告方只负责投资和提供林地，不参与经营，不承担经营风险，只是收取每年5万元的固定收益，期限届满后收回林地，符合民间借贷和林地出租法律关系的特征，原告主张双方建立民间借贷和林地出租法律关系的意见，本院予以采纳。据此，本案案由应为民间借贷纠纷和土地承包经营权出租合同纠纷。关于争议焦点二，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”原告诉请解除合同是原告与两被告共同签订的三方合同，在原告与被告李舜两方已协商一致解除合同情况下，三方合同应否解除？以及合同解除后，双方应该承担什么责任（对原告的诉讼请求是否应予支持）？本院分析如下：三方合同签订后，原告已按照合同约定，将47亩荔枝林地移交给被告广州市从化红高粮果蔬专业合作社种植经营，并将扶贫专项资金50万元支付给被告广州市从化红高粮果蔬专业合作社。被告广州市从化红高粮果蔬专业合作社接收该荔枝林地后，并没有按照合同约定种植火龙果、嘉宝果、葡萄等，且没有支付2017年2月之后的分红，依照原告与两被告签订《乌石村委与广州市从化红高粮果树专业合作社合作合同》第三条：“甲方可在2015年至2024年每年的11月30日前获得乙方支付5万元（伍万元整）分红款。……第六条：“违约责任1、甲方违约，给乙方在经营中造成经济损失的，应赔偿相应的损失。2、乙方如不按合同规定时间向甲方足额支付分红款，按该期未支付分红款数额的10%收取日违约金。逾期10日不支付完毕分红款和违约金的，甲方可单方终止合同，并有权依法处理丙方担保物，按甲乙双方约定的余下分红总数和违约金之数额优先受偿。”的约定，两被告长期不按时支付分红款，构成违约，作为守约方的原告，有权依照合同约定以及法律的规定主张解除合同，原告的第一项诉讼请求有理，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”，被告李舜自愿对被告广州市从化红高粮果蔬专业合作社的债务承担连带责任，原告诉请被告广州市从化红高粮果蔬专业合作社返还50万元，并赔偿利息损失（参照合同约定每年5万元的标准），被告李舜负连带责任有理，本院亦予以支持。关于原告诉请返还林地，被告李舜抗辩认为，根据我方与原告签订的另外一份合同第二条第五点约定，原告必须保证土地权属清晰，争议的地是在涉案经营场地里有个山坟，村民围住该山坟周边不给施工，影响了合同的履行。按照合同约定，由扶贫单位建设水泥路，水泥路已经在建，但是只是建设了三分一。现在的项目地上放满了建筑垃圾，项目无法进行，在涉案合同土地的返还上，牵涉到双方签订的另外一份合同，若要返还47亩荔枝林地，需要一并解除另外一份合同，现我方出示另外一份《合作协议合同书》的复印件，在原告未对我方作出赔偿或补偿情况下，我方拒绝返还47亩荔枝林地，且我方交了50万元保证金给村委，村委也存在以上违约行为，要求追回这50万元。原告对被告当庭提交的《合作协议合同书》的真实性不予以确认，且认为即使合同真实，合同签订主体不同，该合同与本案没有关联性。本院认证认为，被告李舜出示的《合作协议合同书》显示签订时间为：2012年9月7日，签订主体：甲方为“广州市从化区温泉镇乌石村民委员会”，乙方为“广州市信和理财投资有限公司”，原告在庭审中主张本案三方于2014年签订的合同已经取替了该合同，目前没有另一主体在经营该地块。被告李舜对原告主张的该事实无异议，并自认当时系挂靠广州市信和理财投资有限公司签订了该份合同。鉴于《合作协议合同书》合同相对方的主体不一致，且合同所涉及内容事项已被涉案合同所取代，被告据以主张原告违约、返还保证金、赔偿损失均无事实和法律依据，本院不予采纳，两被告依法应予返还林地给原告，对原告第三项诉讼请求，本院予以支持。另外，原告据三方签订的合同第五条“丙方以其所有权××于温泉镇××村羊屎坑口80亩山地的承包经营权以及种植物（该山地现投资种植不少于一百万元人民币）作出担保。”的约定，主张对位于温泉镇××村羊屎坑口80亩山地的承包经营权享有抵押权，并对该山地的承包经营权及种植物折价、拍卖款或变卖款享有优先受偿权，为此原告出示该山地的《土地承包合同》，但该《土地承包合同》并非被告李舜签订，涉及他人权益，且没有证据证明已办理抵押登记原告为抵押权人，庭审过程中，原告自愿撤回原告在被告广州市从化红高粮果蔬专业合作社上述债务范围内对该山地的承包经营权及种植物折价、拍卖款或变卖款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以照准。被告广州市从化红高粮果蔬专业合作社经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本院依法认定事实和作出缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告广州市从化区温泉镇乌石村民委员会与被告广州市从化红高粮果蔬专业合作社、李舜于2014年11月30日签订的《乌石村委与广州市从化红高粮果蔬专业合作社合作合同》；二、被告广州市从化红高粮果蔬专业合作社应于本判决生效后十五天内向原告广州市从化区温泉镇乌石村民委员会返还借款50万元及支付相应利息（从2017年2月4日起至款项还清日止，按照每年5万元计算），被告李舜承担连带责任；三、被告广州市从化红高粮果蔬专业合作社应于本判决生效后五天内将位于广州市从化区温泉镇乌石村的47亩荔枝林地交还给原告广州市从化区温泉镇乌石村民委员会。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5275元（原告广州市从化区温泉镇乌石村民委员会已预交），由被告广州市从化红高粮果蔬专业合作社、李舜连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  李秋玲二〇二〇年十二月十四日书记员  陆明皓