新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院民 事 判 决 书（2020）新2301民初4003号 原告：刘玉昕，男，1970年3月16日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。委托诉讼代理人：张振云，昌吉州星光法律服务所法律工作者。被告：姚书敏，男，1956年7月10日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。被告：贾书正，女，1969年5月23日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。原告刘玉昕与被告姚书敏、贾书正债权人撤销权纠纷一案，本院于2020年9月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘玉昕及委托诉讼代理人张振云、被告姚书敏、贾书正到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘玉昕向本院提出诉讼请求：1、撤销被告姚书敏向被告贾书正转让的位于昌吉市××楼房屋的转让行为；2、被告贾书正向被告姚书敏返还上述房屋；3、本案保全费用由被告承担。事实与理由：被告姚书敏自2013年至2015年期间陆续向原告借款，同时被告姚书敏自愿用位于昌吉市××楼房子做抵押，并且约定还款期限，后来被告姚书敏未还款，原告依法诉讼，原告有昌吉市法院的两份生效判决书，被告姚书敏不履行生效判决书，在2019年年底执行时，发现被告姚书敏将借款抵押的上述房屋过户给被告贾书正，原告的债权无法实现，被告姚书敏与被告贾书正恶意转移财产的行为损害原告的合法权益，依据法律规定，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为，与原告的抵押债权无法实现，现依法诉讼。被告姚书敏辩称，原告所说的事实及理由不能成立，该房屋就是被告贾书正的，本人当时只是给贾书正借了身份证，贾书正购买了这个房屋，不存在给贾书正转让房屋的事实，本人也没有将该房屋抵押给原告。本人当时给盛世龙城工程供应苯板，对方无钱支付货款，给本人顶账一套楼房是1楼1单元502室，并没有将贾书正的房屋抵押给原告。被告贾书正辩称，因为本人是失信人，办理房屋按揭贷款时不能用自己的名字，就借用了姚书敏的身份证贷款购买了这套房屋，贷款也一直由是本人偿还，物业费等都是本人交纳，交清了最后一笔房款后，将房子过户到本人名下，从2013年一直居住至今，有邻居可以作证。原告刘玉昕为支持其诉讼请求，提交如下证据：一、2015年7月26日借款抵押担保合同及抵押物清单一份。拟证实：原告与被告姚书敏及抵押权人耐实建材公司签订合同一份，抵押物是被告位于盛世龙城自有房屋一套；二、房产信息。拟证实：2018年5月17日被告姚书敏将房屋转让给贾书正，付款方式是一次性付款36万元，该房屋是一般抵押。三、（2019）新2301民初5283号民事调解书一份、2019年10月15日执行申请书一份。拟证实：原告申请执行姚书敏与被告耐实建材公司，案款是71.8万元，在执行局执行过程中，查询得知二被告之间房屋转让过户的行为。被告姚书敏对上述证据质证后认为：本人向原告借钱65万元是事实，2013年认识原告，原告给本人做兼职会计，后本人注册了耐实公司，本人向原告借款时有借款合同及抵押物清单，当时协议盛世龙城给本人顶一套楼房是1楼1单元502室，之后没有抵押楼房，本人和原告协商是用这套房屋进行借款抵押的。被告贾书正对上述证据质证后认为，该套房屋本来就是自己买的，五年期满后就过户在本人名下，房管局要求写清交易金额，要上税，本人并不知道他们二人之间的纠纷以及办理抵押的事情。本院对以上证据予以确认。被告姚书敏向法庭提交证据如下：2013年7月26日抵押物清单。拟证实：其向原告借款，列明了抵押物清单，抵押物是昌吉市盛世龙城1号楼1单元502室房产一套；2015年7月25日抵押物清单一份。拟证实：用位于昌吉市××道自有房产一套进行抵押，并没有写明是用被告贾书正名下的房产进行抵押。原告质证认为2013年7月26日的抵押清单是真实的，是25万元借款时写的抵押，2015年7月25日的抵押物清单也是真实的，是本金45万元借款的抵押清单。被告贾书正质证后对证据没有意见，认为并没有用自己名下的房产进行抵押，和本人无关。本院对以上证据予以确认。被告贾书正向法庭出示证据如下：一、征信中心个人信息报告。拟证实：2003年在石家庄前夫用其身份证贷款买车8万多元未还，故上了失信人名单，从2005年开始不能办理贷款。原告质证后认为该信息报告的真实性不能确认。被告姚书敏质证认为无意见。二、银行流水明细清单。拟证实：从2015年开始，其每月将房款4,200元至5,000元、6,000元不等的金额存到姚书敏的建行卡上，银行从姚书敏的卡上划走每月的房贷；也有用微信转给姚书敏，姚书敏提现后存到他的建行卡上被银行划走的事实。农村信用社银行流水。拟证实：其2018年4月26日将49,920.07元款取出将剩余贷款全部还清。原告质证后对证据的真实性认可，只能证实被告姚书敏每月给银行还房款的事实，对被告贾书正所要证实的事实不认可。被告姚书敏质证后无意见。本院对以上证据予以确认。三、交纳水费、物业费、燃气费票据。拟证实：其交纳上述费用的事实，票据上姚书敏的签名也是由其代签，也有其签自己姓名的票据。原告质证后对机打发票中有姚书敏名字的真实性、关联性均认可，对手写姚书敏签字的八张票据不予认可，这无法反映是谁的签名；2016年5月30日票据中有涂改，交款人是王建华、姚书敏，2019年9月28日采暖费发票，姚书敏、贾书正的票据名字不是一次性形成的；2018年5月17日房屋已经过户给贾书正了，为何还要签姚书敏的名字，另外两张票据的名字也不是一次性形成的。被告姚书敏质证后无意见。以上证据本院结合其他证据综合认定。四、房产证以及过户的相关费用票据。拟证实：房屋交清贷款后，过户到其名下的事实。原告质证后对证据认可。被告姚书敏质证无意见。本院对以上证据予以确认。被告贾书正申请证人程永宏出庭作证，证人陈述与被告贾书正是一梯四户的邻居，都是2013年入住的，去看过她的装修风格，被告没有给他说过借用别人身份证购买房子的情况，只说房子是被告贾书正买的，偶尔也会见到姚书敏。原告质证后对证人证言的三性都不认可，证人都是听说，同时证人与被告贾书正是邻居，有利害关系。被告姚书敏、贾书正质证后无意见。本院对以上证据予以确认。经审理查明：2013年7月26日，被告姚书敏向原告借款250,000元，向原告出具抵押物清单一份，以昌吉市世纪大道南路盛世龙城小区X号楼1单元502室房产一套进行抵押；2015年7月26日，被告姚书敏向原告借款400,000元，向原告出具抵押物清单一份，以昌吉市世纪大道南路盛世龙城小区自有房产一套进行抵押。上述房产均未办理抵押登记手续。2013年2月，被告姚书敏购买昌吉市世纪大道南路盛世龙城124区1丘49栋X号楼2单元1501室房屋一套，首付125,057元，办理银行五年期按揭贷款291,000元。后该套楼房一直由被告姚书敏公司职工被告贾书正居住。2018年5月，二被告签订《房地产买卖契约》，约定被告姚书敏以360,000元的价格将该套楼房转让给被告贾书正。2018年、2019年，原告分别起诉被告姚书敏偿还借款，本院分别下发判决书一份、调解书一份，被告姚书敏应向原告偿还借款及利息合计1,115,000元及其他费用。该二案在执行过程中原告于2019年下半年得知二被告之间的转让行为，由此成讼。本院认为，原告主张撤销被告姚书敏向被告贾书正转让位于昌吉市盛世龙城X-2-1501室房屋的行为，二被告辩解该套房产本属被告贾书正，只是买房时借用了被告姚书敏的名义，历年来也是被告贾书正在缴纳按揭款，因此二被告亦否认了房产转让的真实性；被告贾书正主张自己是真正的房产所有权人，其提供的证据不足以证实该主张，相关房产文件均为被告姚书敏，根据物权法定原则，应认定被告姚书敏为原房产所有人；被告姚书敏在明知尚欠原告100多万借款本息未予偿还的情况下，以低于购买价签订合同将自己所有的房产转让他人，且二被告均认可该转让合同价款并未履行，故形成无偿转让。因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。二被告的转让行为对原告的债权造成了损害，故原告享有撤销买卖双方交易行为的权利；原告并未超过法律规定的知道或应当知道撤销事由后一年内行使撤销权的期限，故本院对原告请求撤销二被告签订的《房地产买卖契约》之诉讼请求予以支持。上述合同撤销后，转让行为自始无效，涉案房屋应该恢复登记至被告姚书敏名下。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、第七十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第二十五条第一款的规定，判决如下：一、撤销被告姚书敏与被告贾书正于2018年5月17日签订的转让位于昌吉市××区《房地产买卖契约》；二、判令被告贾书正于本判决生效后十日内配合将昌吉市124区1丘49栋X号楼2单元1501室恢复登记至被告姚书敏名下；三、被告姚书敏、贾书正于本判决生效后十日内共同向原告支付保全费2,520元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3,650元（已减半收取），由被告姚书敏、贾书正共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。审  判  员   刘向新二 ○ 二 ○ 年 十 二 月 十 日法 官 助 理   刘玉超书  记  员   杜彦侠