中华人民共和国上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初19549号原告：康某某，女，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：傅某1，汉族，住上海市徐汇区。被告：蒋有某(J1)，男，，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：范育静，上海市汇业律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘喆敏，上海市汇业律师事务所律师。原告康某某诉被告蒋有某(J1)排除妨害纠纷一案，本院于2020年8月12日立案受理后，依法适用简易程序。本院于2020年9月24日公开开庭进行了审理。原告康某某及其委托诉讼代理人傅某1，被告蒋有某(J1的委托诉讼代理人范育静、刘喆敏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。康某某向本院提出诉讼请求：被告蒋有某(J1)搬离原告康某某承租的上海市建国西路XXX弄XXX号3楼房屋(以下简称系争房屋)。事实和理由：原告康某某与被告蒋有某(JIANGYOULIANG)的父亲蒋某1于1999年5月18日登记结婚。当时，原告丈夫两个儿子蒋某2(JIANG,LAWRENCE)、蒋有某(JIANGYOULIANG)均已经成年，而且已经在境外入籍定居。被告父亲蒋某1于2017年8月1日去世，其遗产部分通过(2018)沪0104民XXXXXXXX号民事调解做出分割，原告将上海市徐汇区南丹东路XXX弄XXX号XXX室房屋出卖，获得房款，将属于被告的部分给付履行完毕。原告是系争房屋实际承租人，且名下无其他房产。由于被告长期占用系争房屋，致使原告无法搬回居住，只能暂住儿子家里。原告再婚后即入户并搬入系争房屋居住，后为改善居住，又购买并入住上海市徐汇区南丹东路XXX弄XXX号XXX室房屋。2007年1月10日，蒋某1曾经拟定了房屋及物品分割协议，其中约定被告放弃上海市徐汇区南丹东路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权继承，而居住系争房屋，当时原、被告和蒋某1、见证人均在协议上签字同意。现原告丈夫蒋某1去世后的遗产已经分割完毕，被告实际上已经取得其原本为取得系争房屋居住权而放弃的那部分遗产，故原告认为被告可以自己解决在中国居住的住房问题。蒋有某(J1)辩称，被告是系争房屋的原始受配人，四岁就与父母哥哥一起居住在系争房屋以内，并且出国读书回沪以后，从2005年起一直居住在系争房屋内，居住已经满38年以上。原告在事实理由中陈述，被告继承其原本为取得系争房屋居住权而放弃的那部分遗产与本案无关；而且被告没有表示过放弃系争房屋的居住权。原告如果认为被告继承分得200万元能解决自己在沪居住问题，原告现在掌握了被告父亲五百多万元的工资收入，而且原告还享有另外一套公有房屋居住权并收取租金。原告有更好的解决自己居住的条件，不应该要求被告搬迁。希望法院查明事实，驳回原告的请求。本院认定事实如下：系争房屋的承租人为原告康某某。房屋独用租赁部位包括：三层东南间、三层西南间、三层东大卫生间及三层加门窗阳台间。现系争房屋内共有三人户籍，分别是康某某及孙子傅某2、孙女傅某3。原告康某某系被告蒋有某(J1继母。康某某与被告蒋有某(J1)的父亲蒋某1于1999年5月18日登记结婚。当时，蒋某1与前妻所生的两个儿子蒋某2(J2)、蒋有某(J1)均已经成年，而且已经在境外入籍定居。蒋某1于2017年8月5日去世。被告蒋有某于1997年10月移居加拿大定居，现为加拿大国籍。后回沪，自2005年底起即居住在系争房屋内。2007年1月10日，蒋某1书写房屋及物品分割协议，约定：在征求我妻康某某和我儿子蒋有某意见，并且他们二人同意后，我(蒋某1)决定按照以下几点处理我们的房屋和物品：1、有关房产协议：康某某同意把她的户口从建国西路******迁出，只保留我一人户口，该处房屋将由蒋有某居住，户口资料户口资料交我保管，弃对上海市徐汇区南丹东路XXX弄XXX号XXX室(天际花园)房屋和建国西路XXX弄XXX号XXX楼北间的继承权和使用权要求，康某某同意我、蒋有某和见证人黎某某在协议上签字后两个月内从建国西路XXX弄XXX号三楼迁出户口，并移交本室户口资料户口资料；物品：康某某和蒋有某二人同意按照我的意愿分配我们现在能够找到的共有物品，我决定把绝大多数物品分配给康某某所有，少量物品分配给蒋某2、蒋有某所有，并将在康某某列出详细物品单后尽快作出分配决定；3、我妻康某某和我儿子蒋有某同意上述两条内容，并愿意接受和遵守内容约束；4、本协议在我、康某某和蒋有某签字后有效，见证人黎某某在协议上签字。以下蒋某1、康某某、蒋有某以及见证人黎某某均签字。2018年11月9日，蒋某2向本院起诉康某某、傅某1、蒋有某遗嘱继承纠纷一案。经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、被继承人蒋某1对上海市徐汇区南丹东路XXX弄XXX号XXX室享有的三分之一产权份额由蒋某2(J2)、蒋有某(J1)继承;二、康某某给付蒋某2(J2)、蒋有某(J1继承上述房屋折价款450万元，该款于2019年1月底之前给付50万元，2019年2月底之前给付50万元，2019年3月底之前给付100万元，2019年4月底之前给付250万元；三、上海市徐汇区南丹东路XXX弄XXX号XXX室由康某某、傅某1按份共有，其中康某某享有三分之二产权份额，傅某1享有三分之一产权份额；四、蒋某2(J2)、傅某1、蒋有某(J1)有协助康某某办理上述房屋产权变更登记手续的义务，办理上述房屋产权变更登记手续产生的费用由相关当事人根据相关部门出具的票据各自负担。审理中，原告提供一份2006年6月初签订的协议，协议内容是：有关我(康某某)同意调换，但有一个前提，在办理之前，你(蒋有某J1)要和我们签订如下约定：我和你父亲只提供建国西路XXX号三楼给你居住，如果将来在你父亲归天之后，万一发生使你不能继续居住在建国西路XXX号的情况，我将不可能再为你提供其它住处，如果你同意，请签名，然后我即刻去办理户口更改户口更改事宜。述协议上签字同意；在协议上蒋某1、康某某亦签名。以上事实，除当事人当庭陈述外，另有租用公房凭证、民事调解书、户籍资料户籍资料、品分割协议、书信、承诺书等证据证实，本院予以确认。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。根据上海市有关出售公有住房的相关规定，同住人为获得新分配住房的具有本市常住户口的职户口的职工和在住所地具有本市常住户口的公有住房承租人或年满18周岁的同住成年人；某(J1)虽系系争房屋的原始受配人，但成年后即移居加拿大定居，现为加拿大国籍公民，并不具备同住人资格。其居住在系争房屋内是基于原系争房屋的承租人蒋某1的同意。2007年1月10日，蒋某1征得原告康某某和被告蒋有某(J1)同意书写房屋及物品分割协议，约定康某某将她的户口从系户口从系争房屋迁出，某1一人户口，蒋某1作为承租人同意系争房屋由蒋有某(JIANGYOULIANG)居住，蒋有某(JIANGYOULIANG)放弃对上海市徐汇区南丹东路******(天际花园)房屋和建国西路XXX弄XXX号XXX楼北间的继承权和使用权。但本院受理的蒋某2(J2)诉康某某、傅某1、蒋有某(J1)遗嘱继承纠纷一案中，蒋某2(J2)、蒋有某(J1)继承蒋某1所有的上海市徐汇区南丹东路XXX弄XXX号XXX室房屋的三分之一产权份额并获得房屋折价款450万元。蒋有某(JIANGYOULIANG)先违背协议中放弃继承上海市徐汇区南丹东路XXX弄XXX号XXX室(天际花园)房屋产权份额的约定。蒋某1去世后，系争房屋的承租人变更为原告康某某。况且被告蒋有某(J1)又曾经向原告康某某承诺，系争房屋原告和蒋某1只提供被告蒋有某(J1)居住，如果)居住，如果蒋某1去世后某(J1)不能继续居住在系争房屋的情况，蒋有某(J1)同意康某某不再为其提供其它住处。综上，被告蒋有某(J1)不具备同住人资格，无权占用系争房屋。被告蒋有某(J1)已经继承蒋某1在他处房屋的遗产份额并获得房屋折价款，违反了协议约定居住系争房屋并放弃继承上海市徐汇区南丹东路XXX弄XXX号XXX室(天际花园)房屋产权的约定。蒋有某(JIANGYOULIANG)应遵循向原告康某某做出的承诺，康某某不再为其提供系争房屋或者其它住处居住。故原告康某某起诉要求被告蒋有某(JIANGYOULIANG)搬离系争房屋，有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：蒋有某(J1于本判决生效之日起一个月内搬离康某某承租的上海市建国西路XXX弄XXX号3楼房屋。案件受理费减半收取计40元，由蒋有某(J1)负担。如不服本判决，康某某可以在判决书送达之日起十五日内，蒋有某可以在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 晏 莹二〇二〇年十二月十六日书记员 刘侗侗附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。