新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院民 事 判 决 书（2020）新2201民初4257号 原告：曾莉，女，1976年11月23日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市。委托诉讼代理人：牟雪巍，新疆众托律师事务所律师。被告：张华，女，1973年12月4日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市。委托诉讼代理人：文振华，新疆新创律师事务所律师。委托诉讼代理人：段倩春，新疆星河律师事务所律师。原告曾莉与被告张华返还原物纠纷一案，本院于2020年10月30日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告曾莉的委托诉讼代理人牟雪巍、被告张华及其委托诉讼代理人文振华、段倩春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告曾莉向本院提出诉讼请求：1.判令被告恢复位于哈密市××路房屋原状并返还给原告；2.判令被告支付房屋使用费36000元。事实和理由：2009年，原告将新区融合路供电小区2栋3单元5层502室以市场一半价格卖给被告，并且双方在合同成立时均按照协议约定履行各自义务，原告将房屋交付给被告。2014年因政府规划，计划将哈密市融合路供电小区2栋3单元5层502室拆除，2016年原告出于善意将其位于哈密市××路房屋钥匙交给被告，其目的在于被告所购房屋拆除后过渡之用。但被告在房屋未被拆除的情况下，未经原告同意将房屋装修并使用至今。原告多次要求被告将涉案房屋返还原告，但被告均不予返还。现为维护原告的合法利益，特向法院提起诉讼，请依法裁处。被告张华辩称，一、本案的基本事实。2008年2月29日，原告与被告签订《购房协议书》，约定将原告所有的的位××路房屋以113000元的价格出卖给被告。由于原告还未办理该房屋的房产证，因此双方在协议中约定在原告办理房产证七日内必须公证或者将产权过户到被告名下。被告于同日通过转账将113000元支付给原告，原告给被告出具了收条并将房屋交付给被告。此后，被告多次催促原告办理房产证，原告均以各种理由推脱。2010年，由于政府规划拆迁，供电公司按政府要求将供电小区2号楼3、4两个单元16户通过等面积置换方式置换到××路。置换房屋抽签等在内的一切的房屋置换事宜均是被告在办理。由于原告未积极办理房产证未能过户，导致置换房屋一直登记在原告名下。2016年置换房屋建成后，被告领取3号电力高层3号楼2单元2001室钥匙后装修并入住光明路至今。二、案涉房屋属于被告，不存在返还的基础。原告要求被告张华返还光明路3号电力高层3号楼2单元2001室房屋并支付房屋使用费的诉讼请求没有事实和法律依据。1．原告于2008年2月已经将供电小区2号楼3单元502室房屋出卖给被告，该房屋买卖系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，协议合法有效，双方均应按照协议约定履行各自的义务。被告将全部购房款一次性支付给原告，被告已经将买房义务履行完毕，原告作为卖方在收到全部购房款后，未积极办理房产证，导致房屋不能过户，违约在前，现在又起诉返还置换房屋，属于毁约在后。2．根据政府及供电公司政策安排及执行情况来看，案涉电力高层3号楼2单元2001室房屋是基于融合路供电小区2号楼3单元502室房屋拆迁置换而来，被告提供的哈密供电公司出具的证明也能证明该事实。虽两套房屋在供电公司均登记在原告名下，但这是因为原告不积极办理房产证导致相关手续不能变更所致。原告也认可融合路供电小区2号楼3单元502室房屋已经出卖给被告，那么拆迁置换而来的电力高层××楼房屋的所有权和使用权也应属于被告。3.在房屋拆迁置换相关手续的办理过程中，房屋置换抽签、钥匙领取等都是被告在办理，领取钥匙后被告将案涉房屋装修并入住至今5年间，原告均未表示任何异议，可见原告也是认可该置换房屋属于被告所有。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的房屋买卖契约一份、原告提供的哈密供电公司（502室）证明一份、原告提供的购房借款合同一份，双方当事人不持异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1．原告提供的证明一份（2001室），证明2001室房屋不是拆旧置换，该房所有权属于原告，原告有权要求被告返还该房屋。被告对真实性认可，对合法性及证明问题不认可，被告认为原告曲解了证明的内容，该房屋是502室置换所得。2．被告提供购房协议一份、邓万辉房屋所有权证书一份，证明2008年2月5日原告将位于××路右侧房屋及附属地下室出售给被告，房屋价款为113000元，同时约定房产证过户事宜，原告未按照约定协助被告办理房屋过户手续，与被告同一单元的其他住户正常办理了房屋所有权证，但原告一直未办理。原告对上述两份证据真实性认可，但认为原告多次催促被告办理房产证，且办证需要交纳一些费用，被告未补交，导致房产证至今未办理。3．被告提供物业服务协议书一份、物业费收据一份、装修押金收据一份、消防安全责任书一份，证明2016年8月23日被告以原告的名义办理了哈密市××路房屋入住手续，原告认可该房屋属于被告所有。原告对该组证据真实性认可，对合法性、关联性不认可，认为签订物业合同及交费的名字为原告的名字，被告只是帮原告代办上述手续。4．被告提供证明一份、会议纪要一份，证明因原告出售给被告的502室面临拆迁，置换为2001室，因502房屋未过户至被告名下，被告只能以原告名义来办理手续。原告对该组证据真实性认可，对合法性不认可，当时房屋是要拆迁的，但现在房屋不拆迁了，会议纪要不能作为证据使用。根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年2月29日，原告将其所有的位于哈密市××区房屋出售给被告，原被告签订购房协议一份，其中载明：“购房协议书出卖人曾莉（简称甲方），买受人张华（简称乙方）关于乙方向甲方购房事宜，买受人和出卖人在平等、自愿，协商一致的基础上就买卖房屋双方经协商，达成如下协议：一、甲方自愿将坐落在哈密市××区右侧的房地产，附属物（地下室），（建筑面积99.87平方米）出售给乙方。二、甲乙双方协议房产成交价格为人民币113000元（拾壹万叁仟元整），双方同意按以下方式付款：乙方2008年2月29日一次性付清房费113000（拾壹万叁仟元整），甲方向乙方开具收款收据。在甲方办出房产证七日内必须公证或过户到乙方名下，在办理房产公证或过户过程中（公证或过户费用由乙方承担），甲方应积极配合乙方办理各项手续。乙方在未取得房产证前不得转让该房屋，以免发生产权纠纷。三、甲方同意于2008年2月29日将上述房产交付给乙方，当乙方入住时，对于以后所发生的所有物业管理、水电暖、燃气、有线电视、通讯等费用由乙方承担。四、甲方将上述房屋及其附属物移交乙方时，该房屋及其附属物所占用的土地使用权一并移转给乙方，乙方同时拥有对该房地产共用部分的使用权。五、自签订本协议起，甲方保证将该房屋按约定价格售给乙方后，不得反悔或将房屋出租或出售给第三人。六、甲方中途悔约，应在悔约之日起七日内将乙方所付全额房款退还给乙方，另给付乙方所付房款50%的违约金。七、本契约在履行中，若发生争议，双方应采取协商办法解决，协商不成时，可向哈密市仲裁委员会申请仲裁或向人民法院申请诉讼。八、本契约未尽事项，甲乙双方可以另行议定，其补充议定书经双方签章后与本契约具有同等效力。九、本契约一式两份，甲乙双方各执一份，本协议自双方签字或盖章之日起生效。”协议签订当日，被告将113000元打入原告银行账户，后双方一直未办理房屋过户手续。另查，原告系国网新疆电力有限公司哈密供电公司职工，于2001年9月6日购买哈密新市区融合路供电小区2号楼3单元5层右侧（502）的房屋，该房屋属于单位集资房。2010年8月5日，国网新疆电力有限公司哈密供电公司接到政府通知，因修路事宜需将融合路供电小区2号楼的两个单元共计16户拆迁，分配新的集资建房进行同等面积置换。原告出售给被告的502室房屋在需安置置换的16户中。后该栋楼两个单元未进行拆除，国网新疆电力有限公司哈密供电公司要求职工交回一套房屋。再查，因前期拆迁安置需要，被告购买的××区房屋。2016年8月23日，被告以原告的名义与哈密市建业物业管理有限责任公司签订物业服务协议，办理光明路3号电力高层3号楼2单元2001室的入住手续，进行装修后居住至今。还查，被告当庭陈述：“单位通知原告拆迁房屋安置事宜，原告口头通知被告去抽签选房，由被告入住2001室，2001室归被告所有，双方约定由被告将单位要求的差价补齐，其他因拆迁安置享有的补贴费用等由原告享有”，原告对被告的陈述不予认可。本院认为，原被告签订购房协议书，系原被告双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，属合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。原告将位于哈密市××区房屋出售给被告，被告向原告支付购房款，后因该房屋因拆迁安置到哈密市××路，原告配合被告办理了2001室房屋的入住手续，领取了房屋钥匙，签订了物业服务合同等事宜。后被告将2001室进行装修并入住至今，原告对被告装修事宜也应当知晓。虽然原被告双方未重新签订书面协议，但双方已经以自己的行为作出意思表示将购房协议书内容进行了变更，原告出售给被告的新市区融合路供电小区2号楼3单元502室变更为哈密市××路，双方应当按照约定继续履行合同义务，故对于原告主张被告恢复位于哈密市××路房屋原状并返还、支付房屋使用费36000元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第四十四条、第六十条，第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告曾莉的诉讼请求。案件受理费700元，由原告曾莉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院。审判长秦莹莉人民陪审员李文勇人民陪审员张志勇二 〇 二 〇 年 十 二 月 二 日书  记  员   吴心丽