吉林省通化县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0521民再2号 再审申请人(原审被告)：全某。 委托诉讼代理人：全某2（系全某1儿子），住通化县。 被申请人（原审原告）：银某1，住通化县。 委托诉讼代理人：银某。 再审申请人全某1与被申请人银某1房屋买卖合同纠纷一案，全某1不服本院（2020）吉0521民初18号民事判决书，向本院申请再审。经本院审判委员会讨论决定，于2020年8月13日作出（2020）吉0521民申1号民事裁定书再审本案。本院于2020年10月12日立案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。再审申请人全某1及其委托诉讼代理人全某2，被申请人银某1的委托诉讼代理人银某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 全某1再审诉称，全某1不服通化县人民法院（2020）吉0521民初18号民事判决书，现提出申诉，请求依法撤销原审判决，并改判驳回被申请人银某1的诉讼请求。事实与理由：全某1与银某1之间系房屋买卖合同关系，涉及的房屋在双方买卖时属于全某1的回迁房（处于在建的期房未交工状态）。全某1享有基于该房屋而发生的安置过渡费用，包括搬迁补助、租房补贴、越冬补助等，在全某1与通化县房屋征收经办中心签订的《房屋征收产权调换协议书》中明确体现，所以本案争议的该安置过渡费16936元是全某1基于回迁户而衍生享有的权利。2017年11月16日全某1与银某1达成房屋买卖协议，该买卖协议仅仅是对回迁后的82.37平方米房屋的买卖约定，并不涉及对全某1原有的97平方米房屋以及临建74平方米房屋的安置过渡费用，全某1所领取的16936元正是尾欠全某1的安置过渡费用。2018年11月13日通化县房屋征收经办中心交付房屋，全某1将房屋交付给银某1。协议书中第二条约定“待期房交钥匙时，和办理房照及过户时，甲方只负责配合乙方出具相关证件等手续，不承担与房屋征收经办中心结算，以及所涉及的一切费用”，该表述是指在全某1将该房屋交付给银某1时，以及办理房照过户登记时全某1不承担基于该房屋买卖而产生的一切税费等，这符合日常生活经验，而本案的16936元是全某1的房屋安置过渡费用，与协议约定的税费等费用无关。协议中既无明确约定，又无法律规定，所以该款银某1无权享有。综上，原审判决认定事实错误，适用法律错误，依法请求再审，并改判驳回银某1的诉讼请求。 被申请人银某1辩称，代理人既是被申请人银某1的诉讼代理人，又是本案买卖房屋的经办人。听了申请人全某1隐瞒事实真相的再审申请，感到十分荒唐，因此表示坚决反对。第一，《民事诉讼法》第205条规定“当事人申请再审、应当在判决裁定发生法律效力后6个月内提出”，而本案判决时间是2020年3月9日，申请人申请再审的时间则是10月10日，已经超出了法定申请时限，因此该申请违反了法律规定。第二，申请人全某1所谓的再审申请理由纯是断章取义，歪曲事实、颠倒黑白、欺骗法庭，关于过渡费应该归被申请人银某1所有的理由和根据主要有以下五个方面：第一方面，协议中的一切费用就包括过渡费补偿款，因为在协商的时候就已经明确，全某1得到是21万房款，一步到位，银某1得到是期房的房权，全某1和拆迁办签订的协议，从全某1得到房款，到银某1真正得到他的房这期间购房款所产生的利息归他，从双方签协议那天起到期房交钥匙期间过渡费归银某1所有。第二方面，所谓一切就是全部就是所有，所谓一切费用包括一是按照约定应该由银某1支付的物业费、卫生费、装修保证金；二是应该由银某1收入的是过渡费，《协议》上所确立的全某1不负责结算，就是指结算时全某1即没有支出的义务，同时也没有收入的权利。这一事实也证明结算回来的过渡费应该归银某1所有。协议内容是通过双方协商产生的，也是协议里一切费用包括的，协议的条款是全某1同意并签字的，在结算时过渡费应该归银某1，一切费用所指的就是这些费用。这些费用是当时协商且双方认可的，而且在双方共同接钥匙的时候全某1也认可，并没有反悔，还求中间人做工作，让银某1少要点。全某1自己再三和银某1代理人求情，让银某1的代理人别和老头一般见识，照顾照顾老头，在这种情况下给全某1让了7000元，当时全某1十分感激说，再也不能变了。当天银某1将应交的费用交完，等到过渡费下来之前一直没有反悔，并且把所有手续包括和拆迁办签的协议书、房屋结算表、回迁过渡费确认单一并交给银某1。后期全某1将过渡费取走并说明不给银某1。第三方面，全某1擅自将过渡费占为已有，导致银某1起诉，起诉后先是给予案前调解，调解不成然后又正式立案，立案后又进行多次调解，因为庭前调解没成功，所以法院下达最后判决，而且是终审判决。第四方面，全某1反悔原因一是见财起意，违反合同约定擅自将应该属于银某1的过渡费私自取走并占为已有。二是依仗法院有人，仗势欺人。第五方面，如果这笔过渡费不属于银某1，那么全某1对协议中的约定如何解释，在全某1没有私自领取之前，为什么将领取过渡费的结算表交给银某1。且全某1为什么分别向银某1代理人和中间人求情让银某1少要点。如果这笔过渡费不属于银某1，为什么立案前立案后由几个法官都多次坚持调解解决，为什么原审法庭判决给银某1，并且是终审判决。本案本来是事实清楚，证据充分，纯是因申请人四处活动，人为的造成了案件复杂化。综上所述，银某1坚信再审法庭有能力、有水平、拨乱反正、辩明真伪，使案件得到公平公正的判决。 银某1向本院起诉请求：1、判决全某1返还与房屋征收经办中心结算的安置过渡费16936元；2、本案诉讼费由全某1承担。事实和理由：2017年11月16日银某1购买了全某1坐落于通化县快大茂镇教育园区（旭日丽苑）小区五号楼2单元202室的回迁楼（未交工的期房）面积82.37平方米，价格21万元。并在次日以转账方式将购房款一次性如数支付给了全某1。同时双方签订了《房屋买卖协议书》，在协议中的第二条中约定，待期房交钥匙时，全某1只负责配合银某1出具办理回迁手续时所需的相关证件，不承担与房屋征收经办中心结算及所涉及到的一切费用。而全某1违背约定，将应由银某1负责结算并属于银某1所有的过渡费16936元，取出后占为己有。银某1发现后，经多次要求全某1返还无果，故起诉至法院。本院原审认为，原、被告双方签订的《房屋买卖协议》系回迁期房买卖协议。根据该《房屋买卖协议》的内容即“甲方（被告）全某1同意将坐落于快大茂镇教育园区的五号楼二单元二层二号回迁楼（期房），面积82.37平方米，卖给乙方（原告）银某1。经双方协商，达成以下协议：一、房屋价格21万元。由乙方（原告）于2017年11月17日，一次性付给甲方（被告），甲方（被告）同时给乙方（原告）出具收条；二、甲方（被告）在签此协议当日，将与通化县房屋征收经办中心签的《房屋征收产权调换协议书》，编号192（3），交给乙方（原告）所有。待期房交钥匙时，和办理房照及过户时，甲方（被告）只负责配合乙方（原告）出具相关证件等手续，不承担与房屋征收经办中心结算以及涉及的一切费用；三、双方都信守协议承诺，如有一方反悔和违约，愿向对方赔偿违约金3万元；四、此协议自签订之日生效，一式两份，双方各执一份。”可以认定被告全某1将回迁期房以及基于该回迁期房而产生的权利与义务一并转让给原告银某1的事实。双方应诚实守信全面履行自己的义务。被告全某1在未经原告银某1同意的情况下支取了已转让给原告的回迁期房安置过渡费16936元的行为，构成违约，应承担返还责任。故原告银某1诉请要求全某1返还回迁期房安置过渡费的请求，依法成立，应予以支持。本院原审判决，被告全某1于判决生效后三日内返还银某1所购回迁期房安置过渡费16936元。案件受理费25元，由全某1负担。 全某1、银某1在再审中均未提交新证据。 本院再审认定案件事实如下：2017年11月16日全某1、银某1签订《房屋买卖协议》。由银某1购买全某1坐落于快大茂镇教育园区的五号楼二单元二层二号回迁楼（期房），面积82.37平方米房屋。协议具体内容为：一、房屋价格21万元。由银某1于2017年11月17日一次性付给全某1，全某1同时给银某1出具收条；二、全某1在签此协议当日，将与通化县房屋征收经办中心签的《房屋征收产权调换协议书》，编号192（3），交给银某1所有。待期房交钥匙时，和办理房照及过户时，全某1只负责配合银某1出具相关证件等手续，不承担与房屋征收经办中心结算以及涉及的一切费用；三、双方都信守协议承诺，如有一方反悔和违约，愿向对方赔偿违约金3万元；四、此协议自签订之日生效，一式两份，双方各执一份。同时查明，2018年11月13日全某1在通化县房屋征收经办中心领取房屋过渡费16936元。全某1于2020年5月15日向本院申请再审。 本院再审认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零五条规定“当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。”银某1起诉全某1房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月9日向全某1送达（2020）吉0521民初18号民事判决书，全某1于2020年5月15日向本院申请再审，全某1系在法律规定的期限内申请再审，故对银某1主张全某1申请再审超出法定时限的辩称不予采信。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，银某1主张本案争议房屋过渡费应归其所有，其依据《房屋买卖协议书》第二条即“全某1在签此协议当日，将与通化县房屋征收经办中心签订的《房屋征收产权调换协议书》，编号192（3），交给银某1所有。待期房交钥匙时，和办理房照及过户时，全某1只负责配合银某1出具相关证件等手续，不承担与房屋征收经办中心结算以及涉及的一切费用。”全某1对此不予认可，认为其只是将房屋出售给银某1，而未将过渡费一并转让。本院认为，全某1与银某1签订的《房屋买卖协议书》第二条仅是约定全某1在办理房屋过户登记时不承担相关义务，并未明确约定全某1将房屋安置过渡费一并转让给银某1，且银某1亦未提供其他证据证明全某1在转让房屋时将房屋过渡安置费一并转让，故对银某1的此项辩称本院不予采信。综上，应驳回银某1的诉讼请求。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零五条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，并经本院第十一次审判委员会讨论决定，判决如下： 一、撤销本院（2020）吉0521民初18号民事判决书； 二、驳回银某1的诉讼请求。 一审案件受理费25元，由银某1负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。 审 判 长  单 霞 审 判 员  王跃华 人民陪审员  亢永利 二〇二〇年十二月十一日 书 记 员  于 洋