福建省上杭县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0823民初2638号 原告：福建龙岩农村商业银行股份有限公司上杭支行，住所地上杭县临城镇城东村北环东路**，统一社会信用代码91350823337622657X。 负责人：王文峰，行长。 委托诉讼代理人：邱华霖，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：吴仰仁，男，该公司员工。 被告：李万建，男，汉族，1974年4月7日出生，住上杭县。 被告：邱卫琴，女，汉族，1976年6月30日出生，住上杭县。 原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司上杭支行（以下简称龙岩农商行上杭支行）与被告李万建、邱卫琴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月5日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙岩农商行上杭支行的委托诉讼代理人邱华霖到庭参加诉讼，被告李万建、邱卫琴经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 龙岩农商行上杭支行向本院提出诉讼请求：1.判令李万建、邱卫琴立即归还龙岩农商行上杭支行贷款本金10万元及截至2020年10月12日结欠利息（含复息）3272.7元，并支付自2020年10月13日起至款清日止以本金10万元为基数按月利率7.758334‰计算的逾期贷款利息，以及支付自2020年5月9日起至款清之日止就欠息部分按月利率7.758334‰计算的复息；2.判令自2020年10月12日起解除编号为ＨＴ9090230180006683的《抵押借款合同》；3.判令李万建所有的位于上杭县××巷××号的房屋及土地使用权予以折价或者拍卖、变卖抵押物后所得的价款优先偿还上述债务；4.判令李万建、邱卫琴承担本案所有费用。 事实和理由：2018年10月17日龙岩农商行上杭支行与李万建、邱卫琴签订合同编号为ＨＴ9090230180006683的《抵押借款合同》，约定借款金额为10万元，借款期限36个月，即2018年10月17日起至2021年10月16日止，借款利率按基准利率上浮40%计收，月利率5.541667‰，按月结息、利随本清，借款用途为经营周转，由李万建所有的位于上杭县××巷××号的房地产作为抵押，并约定了违约罚息、逾期罚息及抵押担保范围，同时约定借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，银行有权宣布贷款提前到期并收回。李万建于2018年10月18日办理了抵押登记。2018年10月25日龙岩农商行依约将此笔贷款转入李万建账户（62303611090********），全面履行合同规定的义务。李万建自2020年5月21日起未正常按月足额归还利息，已严重违约。经龙岩农商行上杭支行多次催收，于2020年6月1日归还利息20元，其余分文未还，故龙岩农商行上杭支行宣布本合同项下该笔贷款提前到期。截至2020年10月12日李万建、邱卫琴尚欠龙岩农商行上杭支行贷款本金10万元、利息3272.7元。 李万建、邱卫琴在本院依法向其送达起诉状副本及证据复印件、应诉通知书、举证通知书、开庭传票、权利义务告知书等相关法律文书后，未作答辩，未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。 经审理查明，2018年10月17日龙岩农商行上杭支行与李万建、邱卫琴签订合同编号为ＨＴ9090230180006683的《抵押借款合同》，主要约定如下：1.龙岩农商行上杭支行借款10万元给李万建、邱卫琴，借款期限自2018年10月17日起至2021年10月16日止，借款利率为月利率5.541667‰，按月结息，结息日为每月的第20日，利随本清，借款用途为经营周转，由李万建所有的位于上杭县××巷××号的住宅及土地使用权作为抵押；2.贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收40%逾期贷款罚息，借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；3.借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，银行有权宣布贷款提前到期并收回，有权解除合同；4.抵押担保范围包含主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；5.贷款人按该合同约定宣布债务提前到期，贷款人未受清偿，贷款人有权行使抵押权并优先受偿。李万建于2018年10月18日给上述合同约定的抵押物办理了抵押登记，不动产登记证明号为：闽（2018）上杭县不动产证明第0××2号。2018年10月25日龙岩农商行将此笔贷款转入李万建账户（62303611090********）。 李万建自2020年5月21日起未正常按月足额归还利息，于2020年6月1日归还利息20元，之后未再归还任何款项，龙岩农商行上杭支行宣布该合同项下该笔贷款提前到期。截至2020年10月12日，李万建、邱卫琴尚欠龙岩农商行上杭支行贷款本金10万元、利息3272.7元。 上述事实，有龙岩农商行上杭支行提供的李万建、邱卫琴身份证及结婚证复印件、送达地址确认书、抵押借款合同、不动产登记证明、贷款交易明细、利息计算清单、借款借据等证据及当事人的陈述等证据证实，足以认定。 本院认为，龙岩农商行上杭支行与李万建、邱卫琴签订的《抵押借款合同》合法有效，应受法律保护。龙岩农商行上杭支行与李万建、邱卫琴之间的借款事实清楚，证据充分，李万建、邱卫琴逾期未归还借款、未支付借款利息，违反合同约定，龙岩农商行上杭支行据此要求解除合同，理由正当，予以支持。龙岩农商行上杭支行要求李万建、邱卫琴归还借款10万元及结欠利息3272.7元，并支付逾期借款利息，理由正当，予以支持。李万建在借款时将其所有的房屋及土地使用权为借款提供抵押担保，并进行登记，该抵押行为有效，龙岩农商行上杭支行要求李万建将其所有的房屋及土地使用权予以折价或拍卖、变卖后所得的价款优先用于偿还本案债务，符合合同约定，予以支持。李万建、邱卫琴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下： 一、确认自2020年10月12日起解除福建龙岩农村商业银行股份有限公司上杭支行与李万建、邱卫琴签订的编号为HT9090230180006683的《抵押借款合同》； 二、李万建、邱卫琴应在本判决生效后十日内向福建龙岩农村商业银行股份有限公司上杭支行偿还借款10万元及截至2020年10月12日结欠利息3272.7元，并支付自2020年10月13日起至款清日止以本金10万元为基数按月利率7.758334‰计算的逾期贷款利息，以及支付自2020年5月9日起至款清之日止就欠息部分按月利率7.758334‰计算的复息； 三、李万建、邱卫琴到期未清偿上述款项，福建龙岩农村商业银行股份有限公司上杭支行有权申请将李万建所有的位于上杭县××巷××号房屋及土地使用权予以折价或者拍卖、变卖，所得的价款优先偿还上述债务。 本案受理费2365元，适用简易程序减半收取计1182.5元，由李万建、邱卫琴负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效裁判为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 王彬芳 二〇二〇年十二月一日 法官助理 黄 华 书 记 员 刘 婷 附：相关法条 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附：申请执行条款 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。