贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初16028号 原告：戴阳，男，1988年9月16日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。 被告：高克成，男，1950年4月20日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。 第三人：毕节市宝鼎房地产开发有限责任公司（统一社会信用代码91520502780171985Y），住所地贵州省毕节市七星关区清毕北路**。 法定代表人：周祖明，该公司总经理。 原告戴阳与被告高克成、第三人毕节市宝鼎房地产开发有限责任公司（以下简称毕节宝鼎房开公司）案外人执行异议之诉一案，本院2020年9月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告戴阳、被告高克成到庭参加诉讼，第三人毕节宝鼎房开公司经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭应诉。本院对本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告戴阳向本院提出诉讼请求：1、停止坐落于毕节市七星关区房屋的强制执行。2、确认原告戴阳系毕节市七星关区房屋的所有权人。 事实及理由：2014年2月8日，原告因无房居住，委托母亲李蓉与第三人签订《房屋认购合同书》，约定原告认购被告开发的位于七星关区户型面积为145.6平方米的房屋，以房屋总价款为558560元的价格认购。认购合同同时约定付款方式为按揭付款，其中买受人于2014年2月8日交来购房首付款288560元，余款270000元作为银行按揭贷款，合同还约定了2015年6月30日以前交房。认购合同签订当日，原告母亲遂向第三人支付了288560元首付款。2015年4月21日，第三人通知原告签Ｔ正式《商品房买卖合同》，对《房屋认购合同书》约定白的各项内容予以确认，并明确原告购买的具体楼层房号为“清毕北路86号裕都大厦Ａ栋Ａ-28-1号’。《商品房买卖合同》签订后，原告按约定将办理按揭所需资料交给第三人，但由于第三人原因，该房按揭手续以及不动产过户登记至今未能办理。2016年1月，原告经第三人通知交房后，就在当年开始装修入住至今。2020年7月28日，贵州省毕节市七星关区人民法院基于被告执行申请，作出（2020）黔0502执3001号《民事裁定书》及《房屋查封公告》，将原告所有的涉案房屋进行查封。2020年8月10日，原告向贵州省毕节市七星关区人民法院就涉案房屋的查封提出执行异议。2020年8月21日，贯州省毕节市七星关区人民法院作出（202Ｏ）黔0502执异185号《执行裁定书》，驳回原告的执行异议申请。原告认为：根据《民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条规定：“案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。”、第三百一十二条规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就地行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的：（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”。本案中，原告在七星关区人民法院查封前就已经与第三人签订了合法有效的《商品房买卖合同》，并于2016年1月就已交付装修入住使用至今；该房屋系原告用于居住且名下无其他居住的房屋；原告已支付给第三人的购房款已达到合同约定总价款的51.66%，已付购房款超过百分之五十。根据上述法律及司法解释规定，足可排除贵州省毕节市七星关区人民法院对坐落于毕节市七星关区房屋的强制执行。原告与第三人签订的《商品房买卖合同》真实、合法、有效，双方已按合同约定履行了首付款支付及房屋交付义务，第三人至今虽未能办理银行按揭手续以及未予办理不动产登记手续，但此属原被告双方债权履行部分的违约，不影响原告对涉案房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，也不影响原告作为涉案房屋所有权人的身份和地位。为此，特诉至人民法院，敬请判如所诉为谢。 被告高克成口头答辩称，你们的钱没有交到宝鼎公司，我一直在宝鼎公司做事，给公司做事的工资我要向公司要，公司账户被查封到的，所以法院执行公司的房子，就把你们房子查封了，只要你们把尾款付清了，法院就给你们解封，我没有权利给你解封，你房款60万左右，你才付20万左右，你尾款没有付完，所以你没有所有权。 第三人毕节宝鼎房开公司缺席，本院视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。 到庭当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经庭审质证，到庭双方当事人对原告提供的身份证、房屋认购合同、《商品房买卖合同》、首付款收据、法院执行公告、执行裁定书及回执、被告高克成提供的身份证均无异议，本院予以确认并附卷佐证。 本院经审理认定如下事实：被告高克成与第三人毕节宝鼎房开公司追索劳动报酬纠纷一案，毕节市七星关区人民法院经审理作出（2020）黔0502民初4879号民事调解书。因第三人毕节宝鼎房开公司拒不履行调解书确定的义务，被告高克成申请强制执行。七星关区人民法院以（2020）黔0502执3001号执行裁定书查封第三人毕节宝鼎房开公司位于毕节市七星关区房屋。原告（案外人）戴阳以该房系其向第三人毕节宝鼎房开公司购买、双方签订《认购合同》、《商品房买卖合同》并支付首付款装修入住为由提出执行异议，主张停止对该房屋执行并确认原告为该房所有权人。另查明，涉案执行标的房产145.6平方米，单价3836.26元／平方米，总价款558560元，原告与第三人毕节宝鼎房开公司于2015年4月21日签订《商品房买卖合同》后，支付首付款288560元，欠第三人毕节宝鼎房开公司购房尾款270000元至今未付；第三人毕节宝鼎房开公司至今也未将涉案房屋进行预告登记或过户登记在原告名下。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立，交更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断，未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”本案中，原告与第三人毕节宝鼎房开公司仅是签订《商品房买卖合同》，原告仅是支付首付款，第三人毕节宝鼎房开公司未将涉案房屋进行预告登记或过户登记到原告名下，故该房产产权人仍然是原始建造取得所有权的第三人毕节宝鼎房开公司。本院执行机构对该义务人第三人毕节宝鼎房开公司涉案房产采取执行措施，符合法律规定。原告作为案外人，虽支付首付款，但不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，仍然对涉案执行标的房产不享有物权，故不享有足以排除强制执行的民事权益。原告如果认为其与第三人毕节宝鼎房开公司存在未决合同之债，应当另案向第三人毕节宝鼎房开公司主张。故对原告主张停止对第三人毕节宝鼎房开公司位于毕节市七星关区清毕北路86号裕都大厦A-28-1号房屋强制执行并确认原告为该房所有权人的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百零八条、第三百一十二条第（二）项之规定，判决如下： 驳回原告戴阳的诉讼请求。 本案案件受理费人民币50.00元，由原告戴阳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审 判 长  李为成 人民陪审员  彭 梅 人民陪审员  杨胜龙 二〇二〇年十二月十四日 书 记 员  陈虞军