吉林省梨树县人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0322民初3555号原告：梨树县农村信用合作联社。住所地：吉林省梨树县梨树镇消防小区**楼。法定代表人：倪晓东，职务：理事长。委托诉讼代理人：宗柏玲，职务：职工。被告：杨明中，男，1978年11月14日出生，汉族，住吉林省四平市梨树县。被告：苗晓春，女，1978年9月15日出生，汉族，住吉林省四平市梨树县。被告：刘基凤，女，1965年4月29日出生，汉族，住吉林省四平市梨树县。被告：姜树成，男，1967年12月18日出生，汉族，住吉林省四平市梨树县。被告：魏巍，女，1991年4月25日出生，汉族，住吉林省四平市梨树县。被告：韩天，男，1987年12月10日出生，汉族，住吉林省四平市梨树县。被告：杨秀玲，女，1972年10月16日出生，汉族，住吉林省四平市梨树县。原告梨树县农村信用合作联社与被告杨明中、苗晓春、刘基凤、姜树成、魏巍、韩天、杨秀玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梨树县农村信用合作联社委托代理人宗柏玲，被告杨明中到庭参加诉讼。被告苗晓春、刘基凤、姜树成、魏巍、韩天、杨秀玲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。梨树县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨明中、苗晓春立即偿还贷款本金1，296，136.32元，利息172，474.40元（计算至2020年10月21日），本金利息合计共1，468，610.72元，要求利息按合同约定罚息利率计算至实际还款日，并按合同约定计收复利；2.判令原告对被告杨明中、苗晓春抵押的房屋依法拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.判令被告刘基凤、姜树成、魏巍、韩天、杨秀玲对上述款项的清偿承担连带责任；4.判令诉讼费、处置费、过户费等原告为实现债权与担保权发生的费用，由被告杨明中、苗晓春、刘基凤、姜树成、魏巍、韩天、杨秀玲承担。事实与理由：2017年09月07日，原告与被告杨明中、苗晓春签订《吉林省农村信用社个人额度借款合同》和《吉林省农村信用社个人额度借款最高额抵押合同》，借款额度为1，300，000.00元，借款额度有效期间自2017年09月07日至2020年09月06日，被告杨明中、苗晓春用自有房屋对上述借款进行抵押并办理他项权证，同时原告与被告刘基凤、姜树成、魏巍、韩天、杨秀玲签订《吉林省农村信用社个人额度借款最高额保证合同》，由被告刘基凤、姜树成、魏巍、韩天、杨秀玲为被告杨明中提供保证，对被告杨明中上述款项的清偿承担连带责任。被告杨明中于2018年09月04日在额度有效期内支取1，300，000.00元，单笔借款到期日为2019年09月03日，被告杨明中未能按期偿还贷款全部本息。原告多次向被告杨明中催要，被告杨明中以各种理由拒绝偿还，被告杨明中与被告苗晓春系夫妻关系，借款应是夫妻共同债务，被告刘基凤、姜树成、魏巍、韩天、杨秀玲是被告杨明中的保证人，对上述款项的清偿承担连带责任，故诉至法院，请求人民法院依法支持原告诉讼请求。被告杨明中辩称，无异议，借款属实。被告苗晓春、刘基凤、姜树成、魏巍、韩天、杨秀玲经本院依法传唤未到庭参加诉讼，并未提交书面答辩意见。在审理过程中原告为证明其主张，向本院提交了如下证据：证据一、营业执照、法人代表身份证明、法人身份证复印件各一份，证明原告单位具备金融借款资质。证据二、2017年9月7日签订的吉林省农村信用社个人额度借款合同一份、2017年9月7日签订的吉林省农村信用社个人额度借款最高额抵押合同一份、2017年9月7日签订的吉林省农村信用社个人额度借款最高额保证合同三份、房屋他项权证四份、2018年9月4日杨明中签订的贷款发放凭证一份，2017年9月7日家庭主要成员还款承诺书两份，证明原告借款事实存在，该合同约定了借款期限，借款利率及罚息利率，同时证明原告履行了放贷义务。证明杨明中用自有房屋为上述借款本息承担抵押担保责任，并到房产部门办理了抵押登记，抵押事实真实有效，证明被告刘基凤、姜树成、魏巍、韩天、杨秀玲为被告杨明中提供保证，对被告杨明中上述款项的清偿承担连带责任。上述证据被告杨明中质证称无异议。经审理查明：杨明中与苗晓春系夫妻关系，2017年09月07日，被告杨明中、苗晓春与原告签订《吉林省农村信用社个人额度借款合同》和《吉林省农村信用社个人额度借款最高额抵押合同》，借款额度1，300，000.00元，借款额度有效期间自2017年09月07日至2020年09月06日。2018年9月4日被告杨明中在梨树县农村信用合作联社借款1，300，000.00元，单笔借款到期日为2019年9月3日。借款合同约定：贷款利率为月息6.525‰，如逾期归还，在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%，并计算复利。借款期限内，被告从2018年9月21日至2020年7月1日间累计偿还本金3863.68元，利息共偿还115713.79元，扣除已还利息，被告杨明中、苗晓春尚欠原告贷款本金1，296，136.32元，利息172，474.40元（计算至2020年10月21日），本金利息合计共1，468，610.72元。被告杨明中、苗晓春提供共同共有房屋坐落于××镇（房产证号：吉20**梨树县不动产权第**）房屋、坐落于××镇（房产证号：吉2：吉20**梨树县不动产权第**、坐落于××镇**（房产证号：吉20**：吉20**梨树县不动产权第**于××镇、214室（房产证号：吉20**梨树县：吉20**梨树县不动产权第**息提供最高额抵押担保并抵押登记。最高额抵押限额为1，300，000.00元加上本笔借款授信额度期间滋生的全部利息额。被告刘基凤、姜树成、魏巍、韩天、杨秀玲与原告签订《吉林省农村信用社个人额度借款最高额保证合同》作为该笔借款保证人，提供最高额保证。保证方式为连带责任保证。保证担保的范围为主债权及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权而产生的费用。保证期间为两年，自主合同生效之日起至各笔借款的债务履行期限届满之日起算。本院认为，原告与借款人杨明中、苗晓春之间的《吉林省农村信用社个人额度借款合同》合法有效，应受法律保护。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”及第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，以及中国人民银行关于《人民币利率管理规定》第三条“中国人民银行是经国务院授权的利率主管机关，代表国家行使利率管理权，其他任何单位和个人不得干预”、第二十一条；“中长期贷款（期限在一年以上）……对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季度计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。”的规定，被告杨明中、苗晓春应承担偿还原告借款本息及逾期利息的民事责任，同时按照合同约定支付原告罚息及复利。被告杨明中、苗晓春自愿用共同共有的房屋为借款1，300，000.00元提供抵押担保，与原告签订了《吉林省农村信用社个人额度借款最高额抵押合同》合法有效。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”；第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”。在本案中，抵押已经办理了抵押物登记（他项权利证号为吉20**梨树县不动产证明第0000883号、吉20**梨树县不动产证明第0000882号、吉20**梨树县不动产证明第0000881号、吉20**梨树县不动产证明第0000880号），抵押权依法设立。原告享有被告杨明中、苗晓春用于抵押房屋的抵押权，在借款本金1，300，000.00元及相应利息范围内享有优先受偿权。被告刘基凤、姜树成、魏巍、韩天、杨秀玲自愿签订《吉林省农村信用社个人额度借款最高额保证合同》为借款提供最高额保证担保。最高额保证合同第6条第2款规定：“无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方按照合同约定在其保证范围内承担连带保证责任。”合同中约定了保证责任的承担。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；……”及依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条规定：“连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。”在本案中，被告刘基凤、姜树成、魏巍、韩天、杨秀玲应对被告杨明中、苗晓春的债务在承担连带偿还责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，中国人民银行关于《人民币利率管理规定》第三条、第二十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条的规定判决如下：一、被告杨明中、苗晓春于本判决书生效后十日内偿还原告梨树县农村信用合作联社贷款本息1，468，610.72元（利息计算至2020年10月21日，此后利息按原、被告借款合同的约定的利率计算至实际给付完毕之日止）；二、在被告杨明中、苗晓春不能清偿上述债务时，原告梨树县农村信用合作联社对被告杨明中、苗晓春名下抵押房产（他项权利证号为吉20**梨树县不动产证明第0000883号、吉20**梨树县不动产证明第0000882号、吉20**梨树县不动产证明第0000881号、吉20**梨树县不动产证明第0000880号）在借款本金人民币1，300，000.00元及相应利息范围内享有优先受偿权；三、被告刘基凤、姜树成、魏巍、韩天、杨秀玲对上述款项承担连带偿还责任；四、驳回原告梨树县农村信用合作联社其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9009元，由被告杨明中、苗晓春、刘基凤、姜树成、魏巍、韩天、杨秀玲共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。审判员  岳雯雯二〇二〇年十二月十六日书记员  陈禹凝