湖北省大冶市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0281民初999号原告：李细红，女，1962年7月5日出生，汉族，住大冶市。委托诉讼代理人：杨春际、吴云，湖北湛月律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：严红兵，女，1968年5月3日出生，汉族，住黄石市。委托诉讼代理人：张斌，男，1968年2月23日出生，汉族，住黄石市。系严红兵丈夫。代理权限：特别授权。第三人：冯树林，男，1968年5月8日出生，汉族，住大冶市。第三人：叶东生，女，1969年12月17日出生，汉族，住大冶市。原告李细红诉被告严红兵、第三人冯树林、叶东生案外人执行异议之诉一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告李细红及其委托诉讼代理人杨春际、被告严红兵的委托诉讼代理人张斌到庭参加了诉讼，第三人冯树林、叶东生经公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李细红向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认大冶市××路街道办事处伍桥村还建房D02栋1单元13层1301室系原告出资所购并享有权利；2.请求依法判令大冶市人民法院执行机关停止对大冶市××路街道办事处伍桥村还建房D02栋1单元13层1301室的执行；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：大冶市人民法院作出的（2020）鄂0281执异17号裁定书，原告认为该裁定缺乏事实依据，理由如下：1、原告在人民法院查封时已经合法占有涉案房屋，根据最高院（2016）最高法民申2736号民事裁定书相关内容显示，合法占有并非以购房人实际入住为必要条件，买卖双方办理交接手续，如移交钥匙也属于合法占有的表现形式。2019年12月29日，东岳路街道办事处出具《选房确认单》明确了涉案房屋归本案第三人冯树林所有，同日冯树林授权人出具《房屋分配证明》表明涉案房屋归原告所有，并将涉案房屋的钥匙交予原告，《房屋分配证明》的性质就属于房屋交接书，钥匙的移交，表明双方合同主义务已经全部完成，原告对涉案房屋已经占有；2、即使按裁定的理解“未合法居住”等于“未合法占有”，但本案中“未合法居住”的原因并非原告造成的，原告不应就此情形承担不利后果，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条中：“非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，对于是否合法占有，也应充分考虑是否因买受人自身原因的特殊情况；3、未办理过户登记的原因并非原告造成，不应以此作为驳回原告申请的理由；综上，原告已积极行使自己的权利，且并非基于恶意取得涉案房屋，为维护合法权益，原告诉至法院，请求支持原告诉讼请求。被告严红兵辩称：2014年4月1日，冯树林因资金周转向被告借款308.724万元，并以尹家湖东岸片区还建楼抵押，并提供大冶市尹家湖东岸片区建设房屋拆迁安置补偿协议书一份（注明“只抵押给严红兵，不再另外抵押”的协议条款），后因冯树林未履行还款义务，多次催讨无着，对前期借款100万元提起诉讼。2018年2月12日，大冶市人民法院下达了（2017）鄂0281民初3885号民事判决书，判决冯树林偿还严红兵借款本金100万元及利息。2017年9月29日，冯树林与李细红签订的《房屋买卖合同》比冯树林与严红兵签订的《补偿协议书》的时间晚，并违反了双方签订的“只抵押给严红兵，不再另外抵押“的协议约定，且又未办理过户登记，所以案外人李细红对案涉房屋要求排除执行的异议理由不能成立。第三人冯树林、叶东生未答辩，也未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年9月29日，原告李细红与第三人冯树林签订《房屋买卖合同》，主要内容为：冯树林（甲方）将位于东岳××××村还建楼130平方米（如有增多或减少的面积与甲方无关）的房屋以266500元的价格出售给李细红（乙方）；乙方应在本合同生效之日，向甲方一次性以现金方式付清购房款266500元；甲方应在伍桥村还建楼分房时通知乙方，配合乙方自行抓阄并分得相应的房屋；甲方保证该房产合法、权属清楚，并已经取得全部共有人的一致同意。合同生效后，如遇政府征地拆迁，房屋的拆迁利益（包括拆迁补偿款、回迁房等）都归乙方所有，甲方房产合法继承者，不得向乙方收回所购买的房屋及所有权；甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，抵押债务等，甲方均在交易前办妥，交易后有上述事项，由甲方承担全部责任。原告李细红与第三人冯树林在《房屋买卖合同》上签字，案外人冯明正、宋玉田在证明栏签字。同日，冯树林出具承诺书及授权委托书，承诺书载明“我（冯凡、冯树林、冯磊）授权李细红参与抓阄分配拆迁还建一套130㎡房屋，现我（冯凡、冯树林、冯磊）承诺抓阄后，请拆迁安置领导小组将该套房屋钥匙交与李细红并归他所有，我（冯凡、冯树林、冯磊）均无异议，特此承诺”；授权委托书载明“我（冯凡、冯树林、冯磊）已将坐落在东岳街办伍桥村还建楼二期的一套房屋卖给李细红，授权李细红参与抓阄分配二期一套房屋，及办理该套房屋的一切事项，对他进行抓阄分配房屋行为均无异议。”等内容，冯树林在承诺书及授权委托书上签名，冯凡、冯磊均未签名。2017年9月30日，原告李细红向冯树林指定的宋玉田账户转账200000元，另66500元为现金支付，冯树林出具收条，载明“今收到李细红购房（伍桥村还建楼）款贰拾陆万陆仟伍佰元整”。2019年12月3日，本院在执行申请执行人严红兵与被执行人冯树林、叶东生民间借贷一案中，作出(2018)鄂0281执1808号之一执行裁定书及协助执行通知书，同时向大冶市东岳路街道办事处发出《协助执行通知书》，要求大冶市东岳路街道办事处、大冶市东岳路街道办事处伍桥社区居民委员会协助预查封冯树林在大冶市××路街道办事处伍桥村还建房屋五套，查封期限三年。2020年1月2日，本院又作出（2018）鄂0281执1808号查封公告及（2018）鄂0281执1808号之二协助执行通知书，要求大冶市东岳路街道办事处、大冶市东岳路街道办事处伍桥社区居民委员会协助查封被执行人冯树林、叶东生共有的位于伍桥村××套还建房，其中伍桥A03栋2单元9层903室（建筑面积88.35㎡）、A04栋1单元8层801室（建筑面积134.58㎡）、E03栋1单元2层204室（建筑面积134.38㎡）、D02栋1单元13层1301室（建筑面积133.26㎡），查封期限三年。因冯树林不能亲自参与房屋分配摇号，委托冯明正参与摇号分配其4套还建房屋，2019年12月29日，冯明正将伍桥D02栋1单元13层1301室（133.26㎡）分配给原告李细红。2020年4月11日，本院作出（2020）鄂0281执异17号《执行裁定书》，裁定驳回李细红的异议请求。原告李细红不服该裁定，向本院提起执行异议之诉。本院认为：本案系执行异议之诉，是因案外人对执行异议裁定不服而提起，案外人应就其对执行标的享有足以排除人民法院强制执行的民事权益而承担举证责任。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人对登记在被执行人名下的房产被查封提出异议，要求排除执行，必须同时符合上述四个条件。原告李细红与冯树林在人民法院查封前虽已签订书面《房屋买卖合同》并支付价款，但原告并未提供其在法院查封前已合法占有该不动产的证据，且2019年12月3日，法院已对涉案房屋进行预查封，故原告李细红的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：驳回原告李细红的诉讼请求。案件受理费5297元，由原告李细红负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审 判 长  金敏兰人民陪审员  陈全忠人民陪审员  吴玉珍二〇二〇年十二月二十三日书 记 员  甘 雨