黑龙江省龙江县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0221民初2080号原告：陈洪刚，男，1961年2月28日出生，汉族，个体,住黑龙江省龙江县。委托诉讼代理人:陈梅(陈洪刚妹妹),女,1974年11月4日出生,汉族,无职业,住黑龙江省龙江县。委托诉讼代理人：王冰，女，1977年3月18日出生，法律工作者。被告：张修峰，男，1972年4月8日出生，汉族，无业,住黑龙江省龙江县。委托诉讼代理人：刘德圣（社区推荐），男，1969年1月7日出生，汉族，公务员，住黑龙江省龙江县。原告陈洪刚与被告张修峰买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈洪刚的委托诉讼代理人陈梅、王冰、被告张修峰及其委托诉讼代理人刘德圣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈洪刚向本院提出诉讼请求：1.要求被告立即给付尾欠款50,000元，支付迟延履行金2,835元（要求延续计算），并支付多年来相应的利息损失；2.案件诉讼费及相关费用均由二被告负担。事实与理由：2002年1月27日，原告与被告张修峰签订了购楼协议，协议约定张修峰购买龙江农机修理中心商服楼一套，建筑面积为118.63平方米，位置为南起第27号开间，房价为每平方米2,090元，核款247,936.70元。协议签订后，被告交付原告40,000元预付款、余款约定在2002年5月4日、2004年6月分别还清。被告下欠房款50,000元未付。原告于2005年3月，将被告张修峰起诉到龙江县法院，请求法院支持原告的诉讼请求。可是，在诉讼期间，张修峰以原告建筑的楼房质量不合格为由，申请法院对其购买的楼房进行鉴定。经齐齐给尔中级法院委托鉴定机构进行鉴定，该楼一单元（1--15）轴主体结构的工程质量基本合格;二单元（15--41）主体结构的工程质量不合格，最后鉴定意见是该房屋可观察使用，告知要经过10年后，如果没有发生任何问题，楼房是合格的安全的正常使用，法院案件中止审理，为了等待鉴定说的时间原告撤诉。现已经过10多年，实践证明楼房居住没有出现任何问题，楼房质量是合格的。故此被告应给付尾欠楼款，并给付相应的损失及利息。请求法院支持原告的诉讼请求。庭审中，原告要求被告给付违约金67,500元，计算方式是以50,000元为基数，从2002年1月27日至2020年10月27日，按月利6厘计算，至给付全部欠款为止，计算到今天是67,500，另外在要求对方给付库房款21,000元。张修峰辩称，不同意原告的诉讼请求。1.2002年1月27日，被告同龙江农机具处理中心签订协议书，购买其开发的位于长青路西侧第0127号商品楼，交清全部房款后，办理了房产证。2009年2月11日庭审笔录中，原告也自认被告确实交了247,936.70元，但那仅是楼房款，而库房款50,000元没有交。被告在开庭后第二天将库房交给了原告，所以，被告不欠原告的任何款项；2.原告不具备主体资格，无权提起诉讼。因为楼房的开发商是农机具修理中心，其仅是法定代表人，无权以自己的名义单独提起诉讼。建议法院驳回原告全部诉讼请求。本院结合（2005）龙江民商初91号、92号卷宗认定事实如下：2001年6月15日陈洪刚以龙江农机具修理中心（以下简称农机中心）的名义在龙江立交桥北侧开发建设农机具修配综合楼。2001年10月20日的30,000元收据，载明张修峰楼房款定金27号。2001年10月28日10,000元收据，载明27号楼房款。2002年11月19日的95,000元收据一张，载明楼房款张修峰。以上收款人均有陈洪刚签名及农机中心盖章。2002年1月7日的协议书，约定：“1.……张修峰购买座落在通齐街与××间××路西侧××号商品楼（自南向北数）。2.建筑面积为118.63平方米，每平方米售价为2,090元，总价为247,936.70元……”。落款处，甲方：龙江县人民政府农机具修理中心并盖有龙江农机具修理中心的公章，陈洪刚在负责人处签名，乙方处签有张修峰的名字。同日，农机中心出具的收据及证明各一份，收据记载每平方米为2,090元，面积118.63平方米，总价为247,936.70元；证明中记载“张修峰购买我农机具修理中心楼，面积118.63平方米，座落位置1-2层。共计交款247,936.70元。楼款已交清，产权归个人所有”。2002年1月27日张修峰与农机中心签订购楼协议，约定的单价、面积、总价与2002年1月7日的协议书一致。但该协议备注：此合同生效期为2002年1月27日起到本楼房拆迁时止。注：剩余的欠款2002年5月4日还50,000元，2004年6月份还清。龙江县人民政府文件龙政发（2001）5号《龙江江县人民政府关于规范全县农机具修理和农用生产资料市场的决定》：一、以优惠政策扶持经营者进场经营：1.凡进入龙江农机具修理和农用生产资料市场从事经营的业户，享有试营业1年零6个月免交各种税费的待遇。2.……进行现场办公，一次性办理各种手续，各项费用免交。3.场内业户因回迁安置和购房所需办理的房照等手续，……，所有收费全部减免。4.……。2002年1月9日房屋所有权证书登记在张修峰名下。2014年11月8日张修峰在中国工商银行龙江支行抵押贷款200,480元，于2007年11有7日到期。2015年4月22日张修峰将房屋产权证更名至其妻子付丽佳名下。另查，龙江市场监督管理局未搜索到字号××××县农机具修理中心的企业。2005年3月18日本院受理了陈洪刚起诉张修峰商品房预售合同纠纷〔案号为（2005）龙江民商初91号〕一案，在审理期间，被告张修峰向本院提出鉴定申请，对楼房主体框架墙与基础工程质量进行鉴定。2005年12月9日齐齐哈尔市房屋安全管理鉴定站，作出2005-S04号鉴定书，处理意见：1、……，应进行结构加固补偿。2、……应进行建筑修缮处理。3、……。4、……进行建筑修缮处理。按上述意见实施后，该房屋可观察使用。2006年7月14日该鉴定站出具《关于对编号为2005-S04号司法鉴定书的鉴定及说明》第二项、对申请人要求补充鉴定的重要内容说明：1.……：该楼一单元（1～15轴）主体结构的工程质量尚可达到或超过相当于工程质量下限的可靠度水平，其工程质量基本合格。二单元（15—41轴）主体结构的工程质量不合格。……3、对所出具的编号为2005-S4鉴定书中的鉴定内容及结论无其它更正。2009年2月21日本院中止审理。2018年11月20日原告陈洪刚撤回了起诉。本院认为，合法的买卖关系受法律保护。关于陈洪刚的原告主体资格的问题，龙江市场监督管理局经查询，未搜索到字号××××县农机修理中心的企业，结合原、被告举证，可以认定该企业并不存在。陈洪刚是在未经行政主管部门批准的情况下，私自以农机中心的名义开发楼盘。其开发行为虽然违反了相关法律法规的规定，但开发建设楼盘的事实得到政府相关部门的认可，并对该楼盘进行了验收，且为购买人办理了房屋所有权证书，故陈洪刚作为原告主体适格。2002年1月7日协议与证明、收据均为同一天出具，且在2002年1月9日办理了房屋所有权证书，此组证据与龙江县人民政府龙政发（2001）5号文件中，有关优惠政策扶持经营者进场的规定相互印证，故应认定陈洪刚出具上述材料是为经营者享受优惠政策的需要。张修峰在庭审中否认2002年1月27日购楼协议的名字是其本人所写。陈洪刚在指定期限内向本院提交了书面鉴定申请，本院依法对张修峰进行了调查，张修峰表示他名字应是其所写，但在签字时，协议书下面手写的备注部分并不存在，但其未举证予以反驳，故本院对其抗辩不予采信。（2005）龙江民商初91号卷宗中，吕长江于2005年4月2日为张修峰出具的证言记载：“……陈洪刚于2002年1月27日找吕长江与张修峰签订购楼合同，关于价格一事，陈洪刚说你们三家楼房价格给点优惠，每平方米按2,050元结算……。”于2005年4月16日为张修峰出具证言记载：“……于2002年1月27日与陈洪刚签订购楼协议时，陈洪刚答应2002年秋季给张修峰建50平方米库房……”，故应认定张修峰确认了购楼协议内容。张修峰虽然主张其已偿还了全部房款，但其所举证及抗辩理由不足以对抗2002年1月27日协议及2002年11月19日收据的效力，且与常理不符。在（2005）龙江民商初91号案件中，陈洪刚的委托诉讼代理人确认张修峰全额给付了楼房款，剩余50,000元是库房款。但经本次庭审得知，此楼盘的库房价格为每平方米600元，而张修峰主张的50平方米的总价只有30,000元，与欠款总额50,000元差额较大，其主张与事实不符。况且，陈洪刚因鉴定处理意见撤诉后，又重新提起了诉讼。本院通过此次诉讼可以得知，（2005）龙江民商初91号案件陈洪刚的委托诉讼代理人庭审中变更诉讼请求时并未取得委托人的追认。且在本案审理中，陈洪刚的委托诉讼代理人对诉讼请求作出了合理解释，故本院对50,000元的欠款事实予以确认。（2005）年龙江民商初91号案件张修峰申请对房屋质量进行了鉴定，鉴定机构给出的观察使用的结论，张修峰基于此结论未履行还款义务，符合常理。陈洪刚亦是依据此鉴定处理意见，在张修峰观察使用十余年后，而重新提起诉讼，应认定其对张修峰延期还款行为的默许。关于诉讼时效的问题，本院中止审理后，陈洪刚于2018年11月20日撤回起诉，诉讼时效产生了中断的法律后果，诉讼时效应重新计算，故张修峰的主张缺乏法律依据。陈洪刚经本院崔告后，其拒绝补交诉讼费，故本院对其增加的违约金的请求不予以处理。综上所述，陈洪刚请求张修峰偿还房屋欠款，事实清楚，证据充分，应予支持。因双方当事人对鉴定处理意见均予认可，陈洪刚的利息请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告张修峰于本判决生效之日起十日内给付原告陈洪刚房屋欠款50,000元；二、驳回原告陈洪刚的其它诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,121元减半收取计560.50元，由被告张修峰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院。审判员  沙庆岭二〇二〇年十二月十七日书记员  刘子睦