新疆维吾尔自治区察布查尔锡伯自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新4022民初1883号 原告：察布查尔县农村信用合作联社，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州察布查尔锡伯自治县查鲁盖东街**。 法定代表人：高晓，系该信用社理事长。 委托诉讼代理人：刘明，男，系伊犁河南岸新区信用社主任。 委托诉讼代理人：梅建军，新疆通盛律师事务所律师。 被告：崔永兴，男，1979年5月22日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市。 被告：武艳丽，女，1979年11月2日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市。 被告：崔永会，女，1975年11月29日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市。 原告察布查尔县农村信用合作联社（以下简称信用社）与被告崔永兴、武艳丽、崔永会借款合同纠纷一案，本院于2020年12月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月8日公开开庭审理了本案。原告信用合作联社的委托诉讼代理人刘明、梅建军、被告崔永兴、崔永会到庭参加诉讼，被告武艳丽经传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告崔永兴立即向原告偿还贷款本金480万元及利息（利息自2018年9月21日起算至2019年1月1日止，按双方约定的月息7.916666‰计息，逾期利息自2019年1月2日起至实际还款之日止，按双方约定月息11.874999‰计息）；2.判令原告对被告崔永会为该笔借款所提供的抵押物【坐落于伊宁市解放路168号泰隆大厦（伊土国用XXXX号）、（伊宁市房权证字第XXXX号）的房产】享有优先受偿权；3.判令被告崔永会、武艳丽对被告崔永兴在原告处的借款本息承担连带清偿责任。事实和理由：2017年8月2日被告崔永兴与原告签订了《个人借款合同》、2017年8月2日被告崔永会与原告签订了《农村信用社借款抵押合同》，2017年8月2日被告崔永会、被告武艳丽与原告签订了《农村信合社借款保证合同》，合同约定被告向原告借款人民币480万元，借款时间自2017年8月2日起至2019年1月1日止，借款月利率为7.916666‰，逾期月利率为11.874999‰；此借款由被告崔永会将本人名下坐落于伊宁市解放路168号泰隆大厦的房产抵押作为还款担保，同时被告崔永会、武艳丽对被告崔永兴的借款承担连带责任保证。合同履行期届满，被告未偿还借款本金，利息偿还至2018年9月21日。现被告崔永兴尚欠本金480万元及利息（利息自2018年9月21日起未付），原告多次索要无果，特诉至法院，请求依法判决。 被告崔永兴辩称，原告所述属实，向信用社借款的本金就是480万元，在签订的合同中都约定了利息和逾期利息，这个我认可，这笔钱和武艳丽无关，她只是担保人，钱是我和我姐崔永会做生意用了。我借的钱，我承担还款责任，但是现在做生意赔光了，也没有钱还。 被告武艳丽未出庭答辩。 被告崔永会辩称，这笔钱确实是我和崔永兴做生意进货使用的，后因货物过期生意失败赔钱了，与武艳丽没有关系，希望可以免除她的保证责任。对于抵押物，如果抵押不够偿还债务，我是愿意承担剩余的清偿责任，希望利息方面，原告能给予减缓。 本院归纳本案的争议焦点为：被告崔永兴是否应该偿还借款，被告崔永会和武艳丽是否承担连带保证责任。 本院经审理认定事实如下：2017年8月2日被告崔永兴向原告信用社申请贷款480万元，原告与被告崔永兴签订个人借款合同，合同约定被告向原告借款人民币480万元，借款时间自2017年8月2日起至2019年1月1日止，借款月利率为7.916666‰，逾期月利率为11.874999‰，被告崔永会、被告武艳丽与原告签订了农村信合社借款保证合同，合同约定被告崔永会、被告武艳丽对被告崔永兴的借款承担连带责任，被告崔永会与原告签订了农村信用社借款抵押合同，合同约定此借款由被告崔永会本人名下坐落于伊宁市解放路168号泰隆大厦的房产抵押作为还款担保，并办理了抵押登记，2017年8月4日原告将贷款本金480万元打入被告崔永兴的银行卡（卡号×××）中，被告崔永兴仅向原告偿还2017年8月4日至2018年9月20日的借款利息，此后的利息及本金均未偿还。 以上事实有个人借款合同、借款借据、农村信用社借款保证合同、农村信用社借款抵押合同、抵押承诺书、房地产抵押清单、不动产登记证明等证据在案佐证，经庭审质证及本院审查核实，可以作为认定案件事实的依据。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款合同生效后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家的有关规定支付逾期利息。原告信用社与被告崔永兴签订个人借款合同，借款合同已生效，原告已按照约定向被告崔永兴发放了借款本金480万元，被告崔永兴应按照合同的约定向原告偿还借款本金和利息，根据合同的约定被告还应承担未按时还款造成原告的逾期利息损失。 根据《中华人民共和国担保法》第十八条第一款规定，保证合同连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任；第三十三条规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；第二十八条第一款规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任；第二十六条第二款规定，在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 本案中原告信用社与被告崔永会签订了借款抵押合同，约定崔永会将其个人所有的坐落于伊宁市解放路168号泰隆大厦（伊土国用第XXXX号、伊宁市房权证字第XXXX号）的房产作为此借款保证责任的抵押物，并办理了抵押登记手续，抵押合同生效，原告对此房产有优先受偿权。原告信用社与被告崔永会、武艳丽签订了保证合同，约定保证方式为连带保证，保证范围为原告与被告签订贷款合同的本金、贷款利息、损害赔偿金、违约金及原告实现债权的费用，保证期限为发放贷款之日至借款到期后两年。在该480万元借款中，60万元还款之日为2018年8月1日，已经超过保证合同约定的保证期间，故对此60万元被告武艳丽、被告崔永会不承担保证责任，420万元还款之日为2019年1月1日，未超过保证期间。故被告崔永会应对此420万元借款的本金、利息、逾期利息在抵押物所得价款范围内承担保证责任，还应与被告武艳丽在抵押物折价或所得价款仍不足以清偿420万元借款本息范围内承担连带责任。 对于武艳丽的保证责任，被告崔永兴和崔永会认为不是其本人的真实意思表示，应予以免除，但被告武艳丽未出庭，也未提供证据证明其是在欺诈、胁迫等非真实意思表示情形下签订保证合同的证据，故被告武艳丽应承担保证责任。故本院对原告的诉讼请求，予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十六条第二款、第二十八条第一款、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条规定，判决如下： 一、被告崔永兴于本判决生效后十日内偿还原告察布查尔县农村信用合作联社借款本金480万元并支付利息（以本金480万元为基数，自2018年9月21日起至2019年1月1日止，月利率按7.916666‰计算）和逾期利息（以本金480万元为基数，自2019年1月2日起至本金付清之日止，月利率按11.874999‰计算）； 二、原告察布查尔县农村信用合作联社在420万元债权范围内对被告崔永会的抵押物【坐落于伊宁市解放路168号泰隆大厦（不动产权证号为伊土国用第XXXX号、伊宁市房权证字第XXXX号）的房产】享有优先受偿权； 三、被告武艳丽、被告崔永会在抵押物折价或所得价款仍不足以清偿上述债权时，对其中420万元借款本金及利息、逾期利息部分承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费45,200元，减半收取计22,600元，由被告崔永兴负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。 审 判 员  白 雪 二〇二〇年十二月九日 法官助理  杨珍贞 书 记 员  齐梦蕾