河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1202民初4347号原告：武晓晨，男，1990年1月9日出生，汉族，住三门峡市湖滨区，现住三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：令狐凡，河南建庄律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：吕旭华，河南建庄律师事务所实习律师，代理权限为特别授权。被告：潘朝阳，男，1976年2月29日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：李双才，男，1956年12月24日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。系潘朝阳连襟。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：马红艳，女，1976年10月10日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。系潘朝阳之妻。代理权限为特别授权。原告武晓晨与被告潘朝阳财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告武晓晨及其委托诉讼代理人令狐凡、吕旭华，被告潘朝阳及其委托诉讼代理人李双才、马红艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武晓晨向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告租房费用及房屋各项经济损失共计50000元（暂定50000元，待损失评估鉴定后确定具体数额）；2.被告承担鉴定、诉讼等费用。事实和理由：2020年7月5日，被告在装修房屋（锦路家园6号楼3单元2306号）时发生漏水，造成其楼下原告已经装修好并准备入住的新房（锦路家园6号楼3单元2206号）多处损失。房内吊顶被水浸泡后无法承重，积水致使灯具损坏，柜子和墙壁多处大面积被水浸湿后需要修复，还有空房物业费等损失。事后原告联系装修公司查看情况，得知房子屋顶已经湿透，至少半年后才能动工修复，原告无奈在外租房居住，后多次找被告协商赔偿未果。被告潘朝阳辩称，不同意原告诉讼请求，原告要求金额太高。我方愿意给其修补，并支付利息。此次损失我方并非故意造成，希望可以协调。本院经审理认定事实如下：武晓晨系锦路家园小区**楼****房屋的所有人，该房屋于2019年6月开始装修，2019年8月装修完毕，后空置通风至今。潘朝阳。潘朝阳是锦路家园小区**楼****房屋的所有人，于武晓晨房屋之上。2020年7月5日下午14点25分，武晓晨发现自家房屋被水淹了，在联系不到2306号房屋业主的情况下，随即联系锦路家园小区河南省鲲鹏物业管理有限公司（以下简称鲲鹏公司）工作人员现场查看。鲲鹏公司工作人员经查看后，出具《现场漏水情况证明》，载明:“接到电话后先通知水电工刘师傅先去6-3-2306家查看并关闭水阀，水表转动，又联系6-3-2306业主通知业主来现场查看。客服王到现场看到有人在6-3-2306扫水，餐厅、客厅、电梯前室、次卧室积水严重。随后客服王与6-3-2306业主一起去6-3-2206查看漏水情况，发现6-3-2206玄关吊顶、每个房间都有漏水，情况轻重不等。”后查明，事故发生时潘朝阳的2306号房屋正在装修施工阶段，漏水是因为潘朝阳雇佣的美缝工人将房间热水管和冷水管拆除，木工工人下班在洗手间洗手时，虽关掉水龙头，但走时忘记关闭水管的总阀门，导致2306号房屋水管跑水，渗漏到楼下2206房屋。上述事实，有鲲鹏公司出具的《现场漏水情况证明》，以及潘朝阳雇佣的装修人员肖少兵的证言证实。原、被告双方均没有异议。因潘朝阳的房屋水管跑水造成2206号房屋的过道吊顶石膏线、阳台、墙漆、灯具、次卧衣柜均不同程度浸水。审理中，武晓晨向本院申请对潘朝阳房屋漏水对其房屋造成的损失进行司法鉴定。后武晓晨、潘朝阳到武晓晨的2206号房屋实地查看后，经本院主持，双方于2020年12月达成一致意见，确认因潘朝阳的房屋漏水给武晓晨的房屋造成装修损失为29000元；双方不再申请司法鉴定；武晓晨将2206号房屋内的过道吊灯4个，客厅灯、次卧灯、儿童房灯各1个拆除，不故意损坏灯具，交潘朝阳自行处理，拆除时武晓晨通知潘朝阳到场；对于武晓晨诉请的租房损失和物业费，请求法院依法判决。武晓晨于2017年8月1日至2020年8月1日期间，租住在齐祥军××北××街坊××楼××单元××号房屋内，房屋面积50.85平方米，租期为2年，租金共21600元（包含物业费）。2020年7月10日，因武晓晨的2206号房屋被淹，无法于7月底入住，与齐祥军续租1年，自2020年8月1日至2021年8月1日，租金10800元。武晓晨称续租一年是由于潘朝阳的房屋漏水导致其无法入住新房，且新房漏水后需放置半年才能维修、通风后才能入住，潘朝阳应赔偿租金。武晓晨提交其与齐祥军于2018年7月30日的《租房协议》、租金收条、齐祥军的出具的证明予以佐证。潘朝阳称武晓晨并未入住2206号房屋，不应产生租金损失，对租金数额亦不认可。武晓晨提交编号为0033590的物业费收据复印件一张，载明“今收到2206武晓晨交来物业费（2019.11.1-2020.10.31）2161元。”并称因潘朝阳房屋漏水导致其无法搬入新房，应赔偿此期间的物业费。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条、第三十五的规定，提供劳务一方因劳务造成他人损害的，由接受劳务一方承担侵权责任；侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。因被告雇佣的装修人员疏忽及过失，忘记关闭案涉2306号房屋的水管总阀门，导致水管跑水渗漏到原告所有的2206号房屋，造成原告房屋及装修物品损失，原、被告对此事实均没有异议，本院依法予以确认。被告作为接受劳务一方应对原告遭受的损失承担赔偿责任。审理中，经原、被告协商一致，确认原告房屋的装修及物品损失为29000元，本院予以照准，被告应赔偿原告房屋及装修物品损失29000元，原告应将案涉2206号房屋内的过道吊灯4个及客厅灯、次卧灯、儿童房灯各1个，在不损坏的情况下拆除后，交被告自行处理。关于原告主张的租金损失10800元。原告房屋漏水发生于2020年7月5日，其原定于2020年8月1日搬入案涉2206号房屋，因房屋漏水而无法入住，原告另行续租房屋符合情理。结合当地房屋租赁价格以及原告举证，每月按900元计算，应予支持。考虑到漏水事故发生情况，根据通常装修经验，原告应早日收拾房屋以防止损失扩大，本院酌定支持7个月租金以弥补原告损失，较为公平合理。故被告应赔偿原告租金损失6300元。关于原告主张的物业费，系业主应当交纳的费用，原告称从2206号房屋交付之日起即开始交纳，理应由其负担，且原告续租房屋的租金中已包含承租房屋的物业费，不存在原告交纳两处房屋故物业费的情况，故原告主张被告赔偿物业费损失，理由不能成立，本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条、第三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定，判决如下：一、被告潘朝阳赔偿原告武晓晨房屋装修及物品损失29000元；二、被告潘朝阳赔偿原告武晓晨租房损失6300元；上述第一、二项，限本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕；三、原告武晓晨于本判决发生法律效力之日起十日内将锦路家园小区6号楼3单元2206号房屋内的客厅灯、次卧灯、儿童房灯各1个及过道吊灯4个在不损坏的情况下拆除，交付给被告潘朝阳自行处理。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1060元，由原告武晓晨负担320元，被告潘朝阳负担740元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审 判 长  郭战民人民陪审员  裴建军人民陪审员  曲 军二〇二〇年十二月三十日书 记 员  吕 蓉