安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初22105号 原告：中国建设银行股份有限公司安徽省分行，住所地安徽省合肥市包河区滨湖新区云谷路**，统一社会信用代码91340000610300174F。 负责人：方华平，行长。 委托诉讼代理人：潘飞、张莉莉，安徽卓泰律师事务所律师。 被告：王海龙，男，1989年9月22日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 被告：刘思敏，女，1992年11月1日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行（以下简称“中国建设银行安徽省分行”）与被告王海龙、刘思敏金融借款合同纠纷一案，本院予以立案后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行安徽省分行的委托诉讼代理人张莉莉、潘飞到庭参加诉讼，被告王海龙、刘思敏因下落不明经本院公告送达诉状副本、开庭传票等诉讼材料后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国建设银行安徽省分行向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即偿还原告借款本金424286.91元，利息17954.82元（利息包含罚息、复利，按照合同约定标准暂计算至2020年4月1日，此后利息按合同约定计算至款清之日止），律师费5306元，以上暂合计447547.73元；2.判决原告对被告抵押的位于安徽省合肥市庐阳区房产在上述债权范围内享有抵押权，原告有权拍卖、变卖该抵押房产并以拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿；3.判决两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年12月2日，王海龙于刘思敏登记结婚。2014年3月24日，中国建设银行安徽省分行与王海龙签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定中国建设银行安徽省分行为王海龙购买位于安徽省合肥市庐阳区提供504000元贷款，贷款期限从2014年3月24日起至2034年3月24日止计340个月，贷款年利率为中国人民银行同期同档次贷款利率计6.55%，从该利率起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率确定，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，具体时间为每年1月1日。借款人如果逾期还款，罚息利率为实际执行利率上浮50%。王海龙未按合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用，中国建设银行安徽省分行有权计收罚息及复利，同时宣布已发放贷款提前到期并收回本息及相关费用，依法依约实现抵押权，贷款还款方式为按月等额本息法。王海龙、刘思敏作为抵押人在合同上签字确认。王海龙、刘思敏于2017年1月4日以登记在双方名下位于安徽省合肥市庐阳区为中国建设银行股份安徽省分行设立了抵押权［他项权证号：皖（2017）合不动产证明第0001249号］。中国建设银行股份安徽省分行此后依约将贷款转入王海龙指定账户。王海龙部分履行后开始出现逾期，截止2020年4月1日欠中国建设银行安徽省分行借款本金424286.91元，利息17954.82元（利息包含罚息、复利）。此外，刘思敏与王海龙经安徽省合肥市庐阳区人民法院涉及离婚后财产纠纷进入强制执行程序后，刘思敏曾去中国建设银行安徽省分行自行查询案涉房贷剩余本息，并将430000元打入安徽省合肥市庐阳区人民法院账户，安徽省合肥市庐阳区人民法院于2019年4月将房屋抵押贷款所涉房屋产权过户；中国建设银行安徽省分行在此期间未收到庐阳法院要求申报抵押权的材料也未进行过债权申报，现贷款所涉房屋已不在被告名下，抵押权亦不复存在，存放于庐阳法院的430000元亦不能足额偿还贷款本息。中国建设银行安徽省分行经多次催讨未付，委托安徽卓泰律师事务所处理涉诉相关事项并支付律师费5306元后依然未果，因而成讼。 王海龙未到庭亦未作书面答辩。 刘思敏未到庭亦未作书面答辩。 中国建设银行安徽省分行庭审中所述事实有其提交的双方当事人身份信息、结婚证、户口簿、《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款支付凭证、开立贷款账户通知书、他项权证1份、个人贷款对账单、《个贷案件代理服务框架合同》、代理费发票及其转账凭证、庭审陈述等证据佐证，上述证据均经本院核实认证程序，对其提交证据的真实性、合法性、关联性予以确认，依法作为本案定案的证据。 此外，本院依职权在安徽省合肥市庐阳区支行结清试算表1份，载明王海龙中长期个人商品住房贷款截至2019年5月1日本金余额427444.05元、利息余额1745.4元，合计429189.45元；调取安徽省合肥市庐阳区人民法院执行局涉及刘思敏与王海龙离婚后财产纠纷执行案件承办法官与中国建设银行股份有限公司合肥滨湖新区支行工作人员及其法务电话记录，载明承办法官曾多次联系银行领款事宜，最后一次联系时间为2019年5月9日，该行以王海龙有个人贷款分期通未还要向法院诉讼的事项告知；调取中国建设银行个人贷款对账单1份。本院依法简易通知中国建设银行安徽省分行及公告通知王海龙、刘思敏对本院依职权调取的上述3份证据予以质证，中国建设银行安徽省分行表示对3份证据的真实性均无异议，是被告前往银行查询贷款本息余额时原告出给被告的，原告未接到法院要求申报债权的书面材料亦未向法院提交过抵押权申报等相关材料，聊天记录属实但因原告未收到相关书面材料故无法核实真实性。王海龙、刘思敏未到庭亦未发表质证意见。上述证据经当事人质证及本院核实认证程序，对上述3份证据的真实性、合法性、关联性予以确认，依法作为本案定案的证据。 本案分别经原告举证、庭审陈述、本院依职权调取证据，质证及本院核实认证程序，认定事实如下：2013年12月2日，王海龙于刘思敏登记结婚。2014年3月24日，中国建设银行安徽省分行与王海龙签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定中国建设银行安徽省分行为王海龙购买位于安徽省合肥市庐阳区提供504000元贷款，贷款期限从2014年3月24日起至2034年3月24日止计340个月，贷款年利率为中国人民银行同期同档次贷款利率计6.55%，从该利率起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率确定，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，具体时间为每年1月1日。借款人如果逾期还款，罚息利率为实际执行利率上浮50%。王海龙未按合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用，中国建设银行安徽省分行有权计收罚息及复利，同时宣布已发放贷款提前到期并收回本息及相关费用，依法依约实现抵押权，贷款还款方式为按月等额本息法。王海龙、刘思敏作为抵押人在合同上签字确认。王海龙于2017年1月4日以登记在自身名下位于安徽省合肥市庐阳区为中国建设银行股份安徽省分行设立了抵押权［他项权证号：皖（2017）合不动产证明第0001249号］。中国建设银行股份安徽省分行此后依约将贷款转入王海龙指定账户。2019年初，刘思敏与王海龙因离婚后财产纠纷在安徽省合肥市庐阳区人民法院取得生效法律文书后进入执行程序，中国建设银行股份有限公司合肥芜湖路支行出具涉及王海龙中长期个人商品住房贷款结清试算表显示截至2019年5月1日本金余额427444.05元、利息余额1745.4元，合计429189.45元；刘思敏于2019年5月6日将案涉房贷本息合计430000元支付至安徽省合肥市庐阳区人民法院；该案承办法官曾多次联系原告及其法务办理领款手续未果后，依法办理了房屋过户手续。中国建设银行安徽省分行委托安徽卓泰律师事务所处理涉诉相关事项并支付律师费5306元。 本院认为，当事人应当及时行使权利维护自身合法权益。中国建设银行安徽省分行诉求未付借款本金、利息、罚息、复利、律师费及诉讼费，因案涉房屋贷款结清试算表由中国建设银行相关部门出具，领款事宜经安徽省合肥市庐阳区人民法院承办法官多次催促未为受领构成受领迟延，结合刘思敏转款时间及转款金额，本院综合认定刘思敏已经代王海龙履行偿还贷款本息义务，故对其相应诉请均不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十七条、第六十八条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行的全部诉讼请求。 案件受理费因适用简易程序减半收取计4007元，由原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  张俊文 二〇二〇年十二月二十九日 书记员  池 浩 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第六十七条人民法院有权向有关单位和个人调查取证，有关单位和个人不得拒绝。 人民法院对有关单位和个人提出的证明文书，应当辨别真伪，审查确定其效力。 第六十八条证据应当在法庭上出示，并由当事人互相质证。对涉及国家秘密、商业秘密和个人隐私的证据应当保密，需要在法庭出示的，不得在公开开庭时出示。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。