四川省成都市青羊区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）川0105民初9350号 原告：吴庚先，男，1969年11月15日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 委托诉讼代理人：王宝斌，四川厚海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李书蓉，四川厚海律师事务所律师。 被告：成都市住房置业融资担保有限公司，住所地：四川省成都市人民中路一段**。 法定代表人：陆建超，总经理。 委托诉讼代理人：伍思洋，四川天天律师事务所律师。 第三人：陶兰，女，1985年4月15日出生，汉族，住四川省简阳市。 第三人：王剑，男，1975年5月30日出生，汉族，住四川省成都市双流区。 原告吴庚先与被告成都市住房置业融资担保有限公司（以下简称住房置业公司）、第三人陶兰、王剑案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告吴庚先及其委托诉讼代理人李书蓉、王宝斌，被告住房置业公司的委托诉讼代理人伍思洋，第三人陶兰到庭参加诉讼。第三人王剑经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 吴庚先请求本院判令：1.停止对吴庚先购买的位于成都市双流区××路××段××号××栋××单元××号房屋（网签或备案号：210202，以下简称案涉房屋）的强制执行并解除对该房屋的执行措施；2.确认吴庚先与陶兰、王剑签订的《房屋买卖合同》有效并确认案涉房屋归吴庚先所有；3.由成都市住房置业融资担保有限公司承担本案案件受理费、保全费、公告费等费用。 事实和理由：吴庚先与王剑于2015年6月4日签订了《房屋买卖合同》，由吴庚先向王剑购买案涉房屋，房屋总价为510000元，首付款170000元，合同签订后王剑结清按揭贷款后吴庚先再支付90000元，剩余250000元由吴庚先办理银行按揭贷款方式支付。合同签订后吴庚先依约履行了支付首付款义务且案涉房屋已由吴庚先装饰装修并实际居住生活至今5年有余，后吴庚先了解到案涉房屋被强制执行，遂于2020年7月2日向青羊法院提出执行异议申请，青羊法院受理后，未向吴庚先告知该案承办法官，致吴庚先无法向法院提交证据，且法院在未进行听证的情况下，径行作出（2020）川0105执异288号执行裁定书，以吴庚先异议理由不成立为由驳回吴庚先的申请，程序违法。吴庚先对案涉房屋依法享有足以排除执行的权利。 住房置业公司辩称，吴庚先在购买房屋的时候应该清楚案涉房屋已设立抵押权，有抵押贷款。且根据双流法院的判决书，可以看出吴庚先在购买案涉房屋时陶兰、王剑没有取得所有权，但吴庚先还是继续购买案涉房屋，其应该自行承担风险，若有损失，应该向陶兰、王剑主张。请求依法判决。 陶兰述称，其与王剑离婚前该房屋已经交房，但至离婚时还没有办理产权证书。离婚的时候需要配合王剑办理过户登记，遂到场签了字。对其余情况均不清楚。 王剑未到庭陈述意见，亦未提交证据。 根据庭审情况及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 住房置业公司与陶兰、王剑追偿权纠纷一案，双方在本院审理过程中达成调解，本院于2015年9月7日出具（2015）青羊民初字第5419号《民事调解书》，确认：一、陶兰、王剑于2016年6月10日之前向住房置业公司支付代偿款本息253465.52元、违约金43000元及律师费14133元，共计310598.52元；二、如陶兰、王剑就上述任一笔款项未按约定期限足额支付，则住房置业公司有权就欠付款项加上87600元违约金向人民法院申请强制执行；三、如陶兰、王剑就上述任一笔款项未按约定期限足额支付，住房置业公司对陶兰、王剑所有的位于成都市××街道××社区××栋××单元××层××号房屋拍卖、变卖所得价款在第一、二项债务范围内享有优先受偿权等。调解书生效后，陶兰、王剑未按约履行支付义务，住房置业公司向本院申请强制执行，本院于2020年2月10日以（2017）川0105执1772号《执行裁定书》、《协助执行通知书》，查封备案登记于陶兰、王剑名下的案涉房屋（备案登记号：210202）。 另查明，案涉房屋于2010年6月12日备案登记于王剑与陶兰名下，二人各享有50%的份额；并于2011年3月7日设立抵押登记，抵押权人为住房置业公司。 王剑、陶兰与四川美盛房地产开发有限公司（以下简称美盛公司）商品房销售合同纠纷一案，于2015年1月19日起诉至四川省双流县人民法院，该院于2015年4月2日作出（2015）双流民初字第1455号《民事判决书》，判决：美盛公司在判决书生效后十日内协助王剑办理“美盛·弗客城”5幢1单元12楼1206号房屋的所有权证书；美盛公司支付王剑违约金1834元；驳回王剑、陶兰的其他诉讼请求。 2015年6月4日，王剑、陶兰与吴庚先签订《房屋买卖合同》，由吴庚先向王剑、陶兰购买案涉房屋，约定案涉房屋总价款510000元；首付170000元，于2015年6月4日付清，其中包含定金20000元，剩余340000元由吴庚先在王剑、陶兰办理产权过户后申请银行贷款支付；在王剑、陶兰产权到手15个工作日到产权交易中心办理房屋产权过户手续。2015年4月13日，吴庚先向王剑支付定金20000元。2015年6月4日，吴庚先向王剑支付购房款150000元。吴庚先于2015年6月起入住案涉房屋，并缴纳了电梯物业服务费、垃圾处理费、车位清洁费、水费、燃气费、电费等费用。 上述事实有当事人身份信息、执行裁定书、房屋买卖合同、收条、客户回单、收据、缴费凭证、发票、房屋查询信息、民事判决书、民事调解书、当事人陈述等证据在案为证。 本院认为，案外人执行异议之诉应当审查案外人是否享有足以排除人民法院强制执行的实体上的民事权益。而本案中案涉房屋已于2011年3月7日设立抵押登记，抵押权人即为住房置业公司，而在住房置业公司与陶兰、王剑追偿权纠纷一案中，本院（2015）青羊民初字第5419号民事调解书已确认住房置业公司对案涉房屋拍卖、变卖所得价款在债权范围内享有优先受偿权，而本院亦系依据该生效调解书对案涉房屋进行执行，现吴庚先主张其依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定具备排除申请执行人强制执行的权利，实际系对住房置业公司对案涉房屋是否享有优先受偿权提出异议。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三百零五条第一款“案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，其诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内决定是否立案”之规定，吴庚先要求本院停止对案涉房屋的执行并确认案涉房屋归其所有的主张，系与原判决、裁定有关的事项，此非通过案外人执行异议程序主张权利的情况。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第二百二十五条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款、第三百零五条第一款之规定，裁定如下： 驳回原告吴庚先对被告成都市住房置业融资担保有限公司、第三人王剑、陶兰的起诉。 案件受理费8900元，予以退还。公告费600元，由吴庚先承担。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  刘小琼 人民陪审员  王惠云 人民陪审员  张 英 二〇二〇年十二月二十二日 法官 助理  赵劲菘 书 记 员  童学翠