山东省蒙阴县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1328民初3715号 原告：张克常，男，1964年3月24日出生，汉族，居民，住蒙阴县。 委托诉讼代理人齐高廷，山东珏晟律师事务所律师。 被告：公言伟，男，1990年5月27日出生，汉族，居民，住蒙阴县。 原告张克常与被告公言伟买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张克常及其委托诉讼代理人齐高廷到庭参加诉讼，被告公言伟经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张克常向本院提出诉讼请求，一、判令被告协助原告办理不动产权变更登记手续，将楼房一套（蒙阴县叠翠路168号（御品居）5号楼11-1601室及5号楼-301，不动产权属证书号码：鲁（2018）蒙阴县不动产权第0004961号）变更登记到原告名下。二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年2月2日，原告与被告公言伟签订了房屋买卖合同，约定被告公言伟将楼房一套（蒙阴县）以626000元的价格卖给原告。合同签订后，原告按照约定按期履行了合同义务，被告也按约定向原告交付了房屋，原告居住至今。后来，在原告不知情的情况下，被告公言伟与第三人刘鑫，因债务纠纷也签订了房屋买卖合同一份，并将涉案房产变更过户至第三人刘鑫名下，不动产权证号为：鲁（2018）蒙阴县不动产权第0××2号。原告得知后，提起民事诉讼，蒙阴县人民法院于2019年5月23日作出（2019）鲁1328民初840号民事判决，判决公言伟与刘鑫签订的房屋买卖合同无效。刘鑫不服，提出上诉。2019年12月16日，临沂市中级人民法院作出（2019）鲁13民终7893号民事判决，驳回上诉，维持原判。后原告提起行政诉讼，2020年7月13日，沂南县人民法院作出（2020）鲁1321行初20号行政判决书，撤销了蒙阴县自然资源和规划局为第三人刘鑫颁发的鲁（2018）蒙阴县不动产权第0××2号不动产权证书。综上所述，原告与被告签订的房屋买卖合同，是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，原告已按照合同履行交款义务，被告也已经将涉案房屋交付给原告，原告占有使用房屋至今，因此，被告应当按照合同约定和法律规定，协助原告办理不动产权变更登记手续。由于公言伟与刘鑫签订的房屋买卖合同被人民法院依法确认无效。蒙阴县房产和住房保障局为第三人刘鑫颁发的鲁（2018）蒙阴县不动产权第0004972房产证也被法院判决撤销，为原告与被告之间办理不动产权变更登记已无妨碍。原告为维护自己的合法权益，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条，《中华人民共和国合同法》第60条及相关规定，依法起诉，请求贵院依法裁判。 被告公言伟未作答辩。 本院经审理认定事实如下，2018年2月2日，原告张克常与被告公言伟签订房屋买卖合同一份，双方约定：甲方（公言伟）将其所有的位于蒙阴县××号楼××单元××室住宅房屋一套转让给乙方（张克常），建筑面积为122.1平方米，储藏室面积18.36平方米；该房屋甲方已与开发商签订商品房预售合同，并办理房屋按揭贷款，尚未办理房屋产权证。该房地产按套计价，房地产总价款合计626000元，由乙方承担过户费用，以实际支出相关单据为准，甲乙双方各向丙方支付房款百分之一的中介费用；本合同签订之日，乙方向甲方支付购房首付款30万元（含定金2万元），甲方收到首付款后向乙方出具收到条，甲方支付办理房产证契税、维修基金等所有费用；银行房贷还有289333元，乙方从2018年2月份起必须按时支付银行贷款，如果逾期给甲方造成不良影响，乙方承担全部责任，乙方向甲方出具剩余房款33666元的欠条，由甲方保管；等房产证办下来，甲方应无条件配合乙方到房产管理部门，不动产管理部门办理房产证过户手续，过户费用由乙方承担，房产证过户到乙方名下后，乙方应于当日向甲方支付剩余房款；甲方应于房屋签订合同，乙方支付房款首付后当日内腾出该房屋，交付给乙方占有、使用，并移交房屋所有钥匙，作为房屋转移占有的标志，同时应移交关于该房产所有的缴费单据；合同另外约定了其他有关内容。 上述合同签订后，2018年2月2日，原告张克常支付被告公言伟购房款30万元；2018年9月2日，原告张克常支付被告公言伟购房款3万元。2018年2月至2018年12月，涉案房屋在中国工商银行的住房贷款由原告张克常每月按约定偿付。2018年4月25日，原告入住涉案房屋至今，其间，原告对涉案房产进行了部分装修、改装。 同时查明，因被告公言伟欠被告刘鑫借款9万元，被告刘鑫申请本院诉前财产保全被告公言伟所有的上述涉案房产，本院经审理后，于2018年10月15日依法作出（2018）鲁1328财保512号民事裁定书，查封了上述涉案房产。被告公言伟谎称被告刘鑫涉案房产已出租给第三人，被告刘鑫与被告公言伟口头约定：将该涉案房产过户到被告刘鑫名下后，由被告刘鑫以该房产办理银行贷款用来偿还被告公言伟所欠被告刘鑫的全部借款及其他有关费用，被告刘鑫将贷款剩余钱款再还给被告公言伟，由被告公言伟负责偿还剩余贷款，最后再把涉案房产过户至被告公言伟名下。双方约定后，被告公言伟与被告刘鑫到涉案房产车库处进行了实地查看，但双方始终未到居住房产进行实地查看。 2018年10月24日，被告刘鑫与被告公言伟签订了不动产买卖合同一份，双方约定：乙方（刘鑫）同意购买甲方（公言伟）拥有的坐落在叠翠路168号5号楼拥有的不动产（即涉案房产），不动产权属证书号码鲁（2018）蒙阴县不动产权第0××1号；上述不动产的交易价格为450103元整，本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币450103元整，作为购房定金；付款方式：一次性付清；合同另外约定了其他有关内容。同日，被告刘鑫一次性偿还涉案房产在中国工商银行剩余全部住房贷款294000元。同日，被告刘鑫申请本院解除对涉案房产的查封，本院经审理后，依法作出（2018）鲁1328财保512号之一民事裁定书，解除了对涉案房产的查封，被告公言伟将涉案房产变更过户至被告刘鑫名下。过户后，被告刘鑫借给被告公言伟16.9万元，被告刘鑫以涉案房产在银行办理抵押贷款49万元，由被告刘鑫负责偿还。2019年1月份，被告刘鑫得知被告公言伟在被告公言伟与被告刘鑫签订不动产买卖合同之前已经将涉案房产出卖给原告张克常。 另查明，2019年1月20日，被告公言伟因与被告刘鑫债务纠纷，被告公言伟向蒙阴公安局报案。蒙阴县公安局刑警大队立案后，进行了相关调查询问。2019年2月1日，被告公言伟与被告刘鑫签订了房屋回购协议一份，双方约定：因甲方（公言伟）经济问题无力偿还向乙方（刘鑫）的借款共计239988元整。经双方友好协商，甲方于2018年10月24日将其名下御品居5号楼1601室房屋及储藏室以572000元的价格出售于乙方，其中包含过户费、评估费、保全费及借款利息等各种费用。经双方协商，甲方可在本协议签订3个月之内以576000元的价格及24%年利率的利息回购此房屋，在此期间乙方不得将此房屋出售给第三人，乙方享受回购之前房屋租赁等各项收益。回购过户所有费用由甲方承担。自此协议签订之日起三个月内，若甲方仍无法回购此房屋，乙方将取得该房屋买卖等所有权利。 上述事实已经蒙阴县人民法院（2019）鲁1328民初840号民事判决书予以认定，该判决对原告张克常申请确认被告公言伟与第三人刘鑫签订的房屋买卖合同无效的诉讼请求予以支持。原告张克常后于2020年4月3日向沂南县人民法院提起行政诉讼，申请撤销蒙阴县自然资源和规划局为第三人刘鑫颁发的鲁（2018）蒙阴县不动产权第0××2号不动产权证书，案经沂南县人民法院审理作出（2020）鲁1321行初20号行政判决书，判令撤销蒙阴县自然资源和规划局为第三人刘鑫颁发的鲁（2018）蒙阴县不动产权第0××2号不动产权证书。 上述事实由当事人陈述、原告方提供的房屋买卖合同、（2019）鲁1328民初840号民事判决书、（2020）鲁1321行初20号行政判决书及庭审笔录等证据予以证实，均已收集、记录在卷。 本院认为，原告张克常与被告公言伟于2018年2月2日签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。 《中华人民共和国合同法》第60条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”；第135条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的物的单证，并转移标的物所有权的义务”，《中华人民共和国物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，按照原被告双方签订的买卖合同约定以及上述法律规定，被告公言伟负有协助办理涉案房产产权变更登记手续的义务，对原告要求被告办理不动产权变更登记手续，将蒙阴县叠翠路168号(御品居)5号楼11-1601室及5号楼-301，不动产权属证书号码：鲁(2018)蒙阴县不动产权第0004961号变更登记到原告名下的诉讼请求，本院予以支持。 根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告公言伟于本判决生效后五日内协助原告张克常将蒙阴县叠翠路168号(御品居)5号楼11-1601及5号楼-301房产（不动产权属证书号码：鲁(2018)蒙阴县不动产权第0004961号）变更登记到原告张克常名下。 案件受理费50元，由原告张克常负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判长  赵尊文 审判员  公衍军 审判员  张玉萍 二〇二〇年十二月二十九日 书记员  张 超