四川省汉源县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1823民初1574号 原告（反诉被告）：李和宽,女，生于1969年3月10日，汉族，四川省汉源县人，现住四川省汉源县。 委托诉讼代理人:孙传荣，男，生于1969年4月19日，汉族，四川省汉源县人，住四川省汉源县。 被告（反诉原告）：杨玉华，女，生于1965年6月1日，汉族，四川省汉源县人，现住绵阳市三台县。 委托诉讼代理人：谢文军，四川擎剑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘杨，四川同兴（汉源）律师事务所律师。 原告李和宽诉被告杨玉华买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月30日立案受理，被告杨玉华在举证期限届满前提出反诉，本院于2020年11月23日受理杨玉华反诉李和宽买卖合同纠纷一案后，依法适用简易程序，于2020年11月27日公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）李和宽及其委托诉讼代理人孙传荣、被告（反诉原告）杨玉华及其委托诉讼代理人谢文军、刘杨到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告李和宽向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判决被告立即为原告办理位于汉源县××镇××道××段××号××栋××单元××层××号的房屋产权过户登记手续；二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2007年10月14日，原被告签订《住房转让协议》，协议约定:“甲方自愿将新县城搬迀建房指标转让给乙方，房屋产权归乙方所有，甲方必须协助乙方办理所有产权手续事宜。协议答订当天，原告向被告缴纳了相应的房款81991元。2009年房屋修建完成后，被告将房屋交付给原告，原告随后搬入房屋并进行装修，居住至今。但是因为政府政策等原因，导致本案房屋的房产证迟迟未办理。2018年8月28日，因涉诉房屋与实际修建的面积有误差，需要补缴房建差价款，原告又缴纳了差价2071.5元。2020年6月17日，涉诉房屋的房产证已办理到被告名下。经原告多次要求被告办理涉诉房的房屋产权过户登记手续，均未果。原告和被告签订的住房指标转让协议是双方真实意思表示，合法有效，各方均应该严格按照协议的约定全面履行自己的义务。原告已履行自己的义务，被告也应当按照协议的约定为原告办理涉诉房的房屋产权过户登记手续的义务。为维护原告自身的合法利益，特依法提起诉讼，请法院支持原告的诉求。 被告杨玉华辩称：原告的行为已经构成了根本违约，被告的合同目的至今不能实现，因此应当依法解除双方签订的《住房转让协议》。2007年10月14日，被告将汉源县养路段新县城建房指标一套，建筑面积120平方米，以12000元的价格转让给原告。双方约定：协议签订之日原告给付5000元，剩余的在原告入住时一次性付清。2009年房屋建成后，被告按照协议交付了房屋给原告，但是原告入住后未按照双方约定支付剩余的7000元，经被告反复催要后，原告支付了被告2000元，故根据法律规定，被告有权要求解除合同。《住房转让协议》属于互为履行义务的买卖合同，有先后履行顺序，双方在协议中有明确约定。本案中原告未支付的房屋转让费5000元，违约金50000元和政府对该房屋的补贴84662.5元，共计139662.5元。故只有在原告履行完上述义务后，被告才履行过户义务。但原告明确以自己的实际行为拒绝履行其义务，导致双方合同无法继续履行，故法院应驳回原告的全部诉讼请求。 被告暨反诉原告杨玉华向本院提出的反诉请求：一、请求人民法院依法解除双方于2007年10月14日签订的《住房转让协议》；二、本案反诉诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：2007年10月14日，反诉原告杨玉华为甲方，反诉被告李和宽为乙方，双方签订了《住房转让协议》。协议约定甲方自愿将汉源县养路段新县城建房合法指标一套转让给乙方，协议约定转让费12000元，转让费分两次支付，第一次是在协议签订之日乙方向甲方支付转让费5000元，剩余部分7000元在乙方入住时一次性付清，同时协议第三条约定政府和单位对职工建房的补贴归甲方所有，协议第七条约定：如双方违反本协议，违约方需要向对方支付违约金人民币50000元。协议签订后，反诉被告于当日向反诉原告支付了房屋转让费5000元，反诉原告同时向反诉被告出具了收条。2009年房屋建设完成后，反诉被告入住该房屋，并没有按照协议约定的内容在入住时支付剩余的房屋转让费7000元。在反诉原告多次催收后，反诉被告在2009年9月支付了反诉原告2000元的房屋转让费，剩余的5000元至今未支付反诉原告。根据双方约定，政府对房屋的补贴应当归反诉原告所有，按照当时房屋单价为1300元每平方米，个人缴纳了650元每平方米，反诉被告还应支付反诉原告每平方米650元，合计84662.5元。但至今反诉被告都未给付反诉原告该款。综上，反诉被告的行为已经严重侵害了反诉原告的合法权益，望法院支持反诉原告的反诉请求。 反诉被告李和宽辩称：2007年10月14日，反诉被告李和宽与反诉原告杨玉华签订了《住房转让协议》，协议约定：“甲方自愿将新县城搬迁房屋指标转让给乙方，房屋产权归乙方所有，甲方必须协助乙方办理所有产权手续事宜。”反诉原告诉称，反诉被告没有给付剩余房款5000元已违约，并拒绝过户，反诉被告不认可。2009年房屋建成后，反诉原告拒绝将房屋交给反诉被告，反诉被告多次将门锁换掉才强行入住，这是反诉原告违约。2009年9月15日，反诉被告通过银行转账的方式支付2000元后，要求反诉原告出具收条，但反诉原告拒绝出具收条，反诉被告要求将剩余的5000元支付给反诉原告，但反诉原告拒绝，因此说反诉被告违约不成立。反诉原告诉称有政府补贴，但是2018年8月28日，反诉被告还补交了2671.5元的建房款，反诉原告也未提供证据证实该房屋有政府补贴。反诉原告要求解除合同，反诉被告也认可，但是反诉原告应当给付反诉被告建房款84662.5元、转让费7000元、房屋装修费86000元，以及以上款项的利息共计661714.42元。如反诉原告不能一次性支付上述款项，就该为反诉被告办理房屋产权过户登记手续。综上，反诉原告的请求没有事实和法律依据，理应驳回。 本院经审理确认如下事实：2007年10月14日，原告（反诉被告）李和宽（乙方）与被告（反诉原告）杨玉华（甲方）签订《住房转让协议》，协议约定：一、甲方自愿向乙方转让汉源县养路段新县城建房合法指标一套，建筑面积120平方米,建设费用不论多少由乙方全部承担修建；二、乙方向甲方支付建房指标转让费12000.00元（大写人民币壹万贰仟元整）；三、政府和单位对职工建房的补贴归甲方所有；四、甲方必须协助乙方办理所有产权手续事宜，办理手续相关费用全部由乙方承担，房屋产权归乙方所有；五、乙方在房屋建成后享受与甲方本单位职工同等权利；六、付款方式：本协议自签字之日起由乙方首付给甲方转让费5000.00元（大写伍仟元整），剩余部分在乙方入住时一次性付清；七、违约责任：甲乙双方如违反本协议，违约方需向对方支付违约金人民币伍万元整。协议签订当日，原告（反诉被告）李和宽给付被告（反诉原告）杨玉华转让费5000元。2007年10月15日，原告（反诉被告）李和宽缴纳了相应的建房款81991元。2009年，原告（反诉被告）李和宽通过银行转账方式支付被告（反诉原告）杨玉华转让费2000元。2010年，原告（反诉被告）李和宽为居住诉争房屋与被告（反诉原告）杨玉华发生纠纷，但原告（反诉被告）李和宽仍进入诉争房屋居住至今。2018年8月28日，原告（反诉被告）李和宽补缴了建房资金2071.5元。2020年6月17日，被告（反诉原告）杨玉华在汉源县不动产登记中心取得案涉位于汉源县××镇××道××段××号××栋××单元××层××号住房的不动产权证，房屋为被告（反诉原告）杨玉华单独所有，证号为川（2020）汉源县不动产权第0××8号，房屋建筑面积为130.25平方米。被告（反诉原告）杨玉华未向本院提供证据证明对原告（反诉被告）李和宽尚欠的5000元购房款进行过催告，也未向本院提交相应证据证明原告（反诉被告）李和宽明确表示不履行尚欠的5000元转让费。 认定上述事实的证据有：原、被告身份证明，《住房转让协议》，收条、银行转账记录，收据，（2020）汉源县不动产权第0××8号不动产登记证以及原、被告的陈述等。 本院认为：当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失或者支付违约金等违约责任。本案中，原告（反诉被告）李和宽与被告（反诉原告）杨玉华签订的《住房转让协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人均具有约束力。在双方签订《住房转让协议》后，被告（反诉原告）杨玉华按约有协助原告（反诉被告）李和宽办理房屋产权变更登记的义务，原告（反诉被告）李和宽按约有支付剩余转让款的义务。2020年6月17日，被告（反诉原告）杨玉华在汉源县不动产登记中心取得案涉位于汉源县××镇××道××段××号××栋××单元××层××号住房的不动产权证，房屋为被告（反诉原告）杨玉华单独所有，证号为川（2020）汉源县不动产权第0××8号。被告（反诉原告）杨玉华在取得案涉房屋不动产权证后，协助原告（反诉被告）李和宽办理房屋产权变更登记的条件已成就，故原告（反诉被告）李和宽诉请被告（反诉原告）杨玉华继续履行合同，协助办理将案涉房屋产权变更登记至原告（反诉被告）李和宽名下，符合法律规定，本院依法予以支持。被告（反诉原告）杨玉华辩称原告（反诉被告）李和宽的行为已经构成了根本违约，提出依法解除合同的反诉主张，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”，一方迟延履行其主要债务，还不能称之为根本违约，只有当迟延履行行为致使对方合同目的不能实现时，才构成根本违约。本案中被告（反诉原告）杨玉华未向本院提供证据证明对原告（反诉被告）李和宽尚欠的5000元转让费进行过催告，也未向本院提交相应证据证明原告（反诉被告）李和宽明确表示不履行尚欠的5000元转让费，故本院对被告（反诉原告）杨玉华提出解除双方于2007年10月14日签订的《住房转让协议》的反诉主张依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由本诉被告杨玉华于本判决发生法律效力之日起十日内协助本诉原告李和宽将位于汉源县××镇××道××段××号××栋××单元××层××号的房屋产权变更登记至本诉原告李和宽名下； 二、驳回反诉原告杨玉华的反诉请求。 本案本诉案件受理费8800元，减半收取4400元，由本诉被告杨玉华承担；反诉案件受理费8800元，减半收取4400元，由反诉原告杨玉华承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审判员  周建平 二〇二〇年十二月九日          法官助理周叶 书记员宿燕 附相关法律规定： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。