新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0103民初9403号 原告：喻尚生，男，1970年11月15日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：苏成，新疆广翼律师事务所律师。 被告：新疆胜天房地产开发有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市骑马山路**。 法定代表人：李晶，该公司经理。 委托诉讼代理人：奥登格尔丽，女，1994年12月31日出生,该公司法务，住新疆乌鲁木齐市。 原告喻尚生与被告新疆胜天房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院2020年11月18日立案后，2020年12月9日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告喻尚生委托诉讼代理人苏成，被告新疆胜天房地产开发有限公司委托诉讼代理人奥登格尔丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告喻尚生向本院提出如下诉讼请求:1、判令被告履行交房义务；2、判令被告承担逾期交房造成的违约金9765.89元（总房款428328.6元×万分之0.1×76个月×30，2014年8月30日-2020年12月30日）；3、判令被告履行将涉案房屋办理产权证书的义务；4、请求判令被告承担逾期办理产权证书给原告造成的违约金146167.13元（428328.6元×0.004875×70个月，自2014年8月30日至2020年12月30日扣减180天）；5、被告承担本案诉讼费、邮寄费等。案件审理过程中，原告撤回第1项和第3项诉讼请求。原告诉讼请求变更如下：1、判令被告承担逾期交房造成的损失9765.89元（总房款428328.6元×万分之0.1×76个月×30，2014年8月30日-2020年12月30日）；2、请求判令被告承担逾期办理产权证书给原告造成的损失146167.13元（428328.6元×0.004875×70个月，自2014年8月30日至2020年12月30日扣减180天）；3、被告承担本案诉讼费、邮寄费等。事实与理由：2013年9月30日，原告与被告签订《商品房预售合同》，约定原告购买由被告开发的格林威治城三期2-1-1001室，建筑面积119.98平方米，总房款428328.6元。合同第八条约定房屋交付期限是2014年8月30日，第九条约定如被告逾期交房超过30日后原告要求继续履行合同的，被告应自合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房款万分之0.1的违约金。至今被告未通知原告入住，且产权证书一直未按约办理。为维护原告的合法权益，诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告新疆胜天房地产开发有限公司辩称，逾期交房及违约金数额认可，关于未办理产证的事实认可，但《商品房预售合同》第十五条对产权登记的约定，是在实际办理交付使用手续后180天内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，现涉案房屋未正式公告交房，未交付于原告，逾期办理房屋权属证的违约金起算点应从双方实际交付时间节点为准，原告尚未达到逾期办证违约金的起算点，不存在逾期办证违约金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下： 原告喻尚生为证明其诉讼请求，向本院提交以下证据： 证据1、《商品房预售合同》一份，证明原、被告于2013年9月30日签订商品房买卖合同，涉案房屋位于乌鲁木齐市××栋房屋，建筑面积119.98平方米，总房款428328.6元，合同第八条约定，房屋交付期限是2014年8月30日，第九条1.（2）约定，如被告逾期交房超过30日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房款万分之0.1的违约金。合同第十五条关于产权登记的约定，被告应当在商品房交付使用后180日内办理房屋权属证书，原告不退房的，出卖人按已付房款向原告支付违约金。对违约金的具体数额、计算方式没有约定。 证据2、销售不动产统一发票，证明原告已向被告已交清全部房款428328.6元； 本院经审理认定事实如下，2013年9月30日，原、被告签订《商品房预售合同》，合同编号：YS0313287，房屋代码：1198208，合同约定原告购买被告开发建设的乌鲁木齐市××区房屋，建筑面积119.98平方米，总房款428328.6元，关于房屋的交付期限，合同第八条约定：出卖人应当在2014年8月30日前将房屋交付买受人使用；关于出卖人逾期交房的违约责任，合同第九条（2）约定：出卖人逾期交房超过30日后，买受人有权解除合同……。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金。关于商品房交接的约定，合同第十一条明确约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。……由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：出卖人以电话、短信或公告形式通知买受人，买受人在接到入住通知后，未按通知约定及时办理入住手续的，所发生的物业费及其他相关费用均由买受人承担，由于买受人未及时办理交接手续所造成的一切责任及损失由买受人自行承担。关于产权登记的约定，合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定时间内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理；2、买受人不退房，出卖人按已付房款的×%向买受人支付违约金。3、由于买受人原因不能按时将所需费用、资料、证件提供齐全，责任由买受人承担，出卖人不承担逾期备案的违约责任。 合同签订后，原告按照合同约定已交清全部房款428328.6元。被告至今未向原告办理商品房入住交付使用手续，未给原告办理房屋权属证书。 本院认为，原、被告签订的《商品房预售合同》系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对双方当事人均具有法律拘束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。 关于原告主张的逾期交房损失9765.89元。本院认为，被告未按合同约定于2014年8月30日前向原告交付房屋，其行为已构成违约，理应承担违约责任。故原告要求被告承担逾期交付房屋违约金的诉讼请求合理正当，本院予以支持。原、被告在合同中已明确约定逾期交付房屋违约金的计算方法，双方应当严格按照约定履行，现原告要求被告承担延期交付房屋违约金9765.89元（总房款428328.6元×万分之0.1×76个月×30，2014年8月30日-2020年12月30日），符合双方合同约定，被告庭审中认可该项诉求，本院予以确认。 关于被告是否向原告支付逾期办理房屋产权证书违约金155933.02元。针对被告的现涉案房屋未交付于原告，原告尚未达到逾期办证违约金的起算点，不存在逾期办证违约金的辩词，本院认为《商品房预售合同》第十五条关于办理产权证书的约定“2、买受人不退房，出卖人按已付房款的×%向买受人支付违约金”，亦应本着公平和诚实信用原则进行解释和适用，被告作为预售商品房的出卖人，负有转移房屋所有权于买受人的义务，应当完成商品房的初始登记，并协助买受人办理房屋权属的转移登记。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。结合本案，被告至今未向原告交付房屋未给原告办理房屋产权证书登记，已构成违约，理应向原告支付逾期办理房屋产权证书违约金。原告按照利率0.004875主张违约金，不符合法律规定，本院予以适当调整，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%予以计算。本院现调整违约金为96097.5元=（428328.6元×3.85﹪÷365天×2127天，自2014年8月31日起-2020年12月30日减去180日）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第三十九条、第四十一条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 一、被告新疆胜天房地产开发有限公司向原告喻尚生支付逾期交房违约金9765.89元（总房款428328.6元×万分之0.1×76个月×30，2014年8月30日-2020年12月30日）； 二、被告新疆胜天房地产开发有限公司向原告喻尚生支付逾期办理产权证书违约金96097.5元（428328.6元×3.85﹪÷365天×2127天，自2014年8月31日起-2020年12月30日减去180日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%予以计算）。 本案诉讼标的155933.02元，实际给付标的105863.39元，占争议标的67.9%，案件受理费1709.33元（原告已预交），由被告新疆胜天房地产开发有限公司负担1160.6元，由原告喻尚生负担548.73元。 以上应付款项，被告应于本判决生效之日起十五日内向原告履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判员  郭江红 二〇二〇年十二月九日 书记员  邵丹桂