贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔02民终2427号上诉人（原审被告）：六盘水市盘州市龙成房地产开发有限公司，住所地：贵州省六盘水市盘州市亦资街道盘州路，统一社会信用代码：915202225692471124。法定代表人：余邦成，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：邓文雯，贵州宣竣律师事务所律师，执业证号：15202201511588085。委托诉讼代理人：刘志恒，贵州宣竣律师事务所律师，执业证号：15202201711713198。被上诉人（原审原告）：朱双娣，女，1976年7月14日出生，汉族，住贵州省盘州市。委托诉讼代理人：严章，云南段志恒律师事务所律师，执业证号：15301202010182248。上诉人六盘水市盘州市龙成房地产开发有限公司（以下简称“龙成房开”）因与被上诉人朱双娣商品房预售合同纠纷一案，不服贵州省盘州市人民法院（2020）黔0222民初4003号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月29日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。龙成房开上诉请求：一、依法撤销盘州市人民法院作出的（2020）黔0222民初4003号民事判决书，并将本案发回重审或予以改判；二、本案一审和二审全部诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、一审判决认定事实错误。被上诉人要求支付逾期办证违约金是一项给付性质的请求权，应适用诉讼时效之规定。然一审判决以违约状态系持续的，从而认定从被上诉人提出诉讼请求之日起倒推三年的逾期办证违约金是受法律保护的属于认定事实错误。上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》中约定办理商品房转移登记证书时间为2014年12月30日前，即自2014年12月31日起，被上诉人就已知晓其权利遭受侵害，诉讼时效即应当起算。本案中，并不存在诉讼时效期间中止、中断情形。故截止至2017年12月31日止本案诉讼时效已届满，被上诉人于2020年6月8日才向上诉人主张逾期办证违约金，该请求已超过三年诉讼时效。根据《中华人民共和国民法总则》及最高人民法院《第八次民商事审判工作会议纪要》中关于违约责任问题第十八条规定“买受人请求出卖人支付逾期办证的违约金，从合同约定或者法定期限届满之次日起计算诉讼时效期间。”规定，被上诉人主张逾期办证违约金诉讼时效已超过三年，上诉人不应支付被上诉人违约金。然一审判决以违约状态系持续，从而认定从被上诉人提出诉讼请求之日起倒推三年的逾期办证违约金是受法律保护的，违反法律规定，属于认定事实错误。二、一审判决前后矛盾，违背了客观事实。一审判决既认定了被上诉人要求“支付逾期办证违约金是一项给付性质的请求权，应适用诉讼时效之规定”，即认可了被上诉人诉请已超过诉讼时效的事实，又认定“从被上诉人提出诉讼请求之日起倒推三年的逾期办证违约金是受法律保护的”，明显前后矛盾，违背了客观事实。朱双娣辩称，请求驳回上诉人的上诉请求。本案诉讼时效并未结束，上诉人与被上诉人签订合同违约金是按日累计计算，而上诉人违约状态是持续的，故一审判决确认上诉人起诉之日起到倒推三年逾期办证的违约金是受法律保护的。朱双娣向一审法院提出诉讼请求：1．请求人民法院依法判令被告如约履行《商品房买卖合同》，将办理商品房转移登记的有关文书交付原告，并向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记；2．请求人民法院依法判令被告支付原告逾期未交付办理商品房转移登记自2014年12月31日起至实际交付办理商品房转移登记之日止的逾期办证违约金，截至2020年6月8日，逾期办证违约金计算为447838元；3．本案所有诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：原被告于2015年2月2日签订《商品房买卖合同》，约定被告将其开发的“龙城南湖御景”2幢4层4A1-1号住房出售给原告，建筑面积为139.99平方米，房屋总价款为450768元，合同第二十二条第三款约定：出卖人承诺于2014年12月30日前取得所有权初始登记，将办理商品房转移登记的有关文书交付买受人，出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，约定日期起60日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房办理登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交房价款万分之五的违约金。合同签订后，原告按约定付清房款，至本案开庭审理之日，被告未完成房屋初始登记。一审法院认为：原被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，被告在与原告签订上述合同时已取得相关的房屋预售许可证，合同内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，原被告应按合同约定全面履行各自的义务。原被告签订合同后，原告已依约向被告全额支付了购房款，被告虽已将房屋交付原告使用，但原告向被告购买商品房的目的是要取得房屋的所有权，因被告的原因致使原告至今未能办理涉案房屋的所有权登记，原告有权根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条的规定要求被告继续履行合同，协助原告办理房屋所有权登记。支付逾期办证违约金是一项给付性质的请求权，应适用诉讼时效的规定。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年”，本案中双方合同约定逾期利息是按日累计计算，而被申请人逾期办证的违约状态是持续的，故从原告提出诉讼请求之日起倒推三年的逾期办证违约金受法律保护，其他以外的逾期办证违约金因已过时效，法律不予保护；原告在2020年6月8日向一审法院请求被申请人支付逾期办证违约金，且当事人未提供任何证据显示期间出现了导致时效中断或中止的事由，故从2020年6月8日起倒推三年即2017年6月8日之前的逾期办证违约金请求权已经丧失胜诉权，其民事权利不受法律保护。违约金具惩罚性与补偿性，主要是弥补守约方的损失，本案中双方虽约定按日万分之五计算违约金，但原告并未提交证据证实其损失，被告提出违约金过高，故一审法院对违约金予以调整为按照年利率6%计算，原告请求2020年6月8日前违约金为81138元（450768元×6%×3年），超出部分不予支持，2020年6月8日以后逾期办理商品房转移登记期间的违约金以已付购房款450768元为基数，按照年利率6%计算至商品房转移登记完毕之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十一条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决：一、被告六盘水市盘州市龙成房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起九十日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关，协助原告朱双娣办理“龙城南湖御景”2幢4层4A1-1号房屋的产权登记手续；二、被告六盘水市盘州市龙成房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告朱双娣2017年6月8日至2020年6月8日的违约金81138元，2020年6月9日至实际交付办理商品房转移登记之日止按年利率6%计算违约金；三、驳回原告朱双娣的其他诉讼请求。本院二审期间，双方当事人均未向本院提交证据。二审经审理查明事实与一审查明事实一致，对一审查明事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：上诉人要求被上诉人支付违约金的诉讼请求是否已过诉讼时效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限”的规定，因上诉人的原因导致被上诉人未能在约定期限内办理房屋的所有权登记，上诉人应承担违约责任。本案中，上诉人和被上诉人在《商品房买卖合同》中约定违约金计算方式为按日计算，违约金数额随着违约行为的持续发生而不断增加，上诉人的违约行为一直处于持续性状态，违约行为尚未结束，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，所以被上诉人的诉讼请求中，从起诉的时间向前追溯三年的违约金（即2017年6月8日至2020年6月8日期间的违约金）的诉讼请求及起诉后至上诉人违约状态结束时的违约金请求并未超过诉讼时效。综上所述，六盘水市盘州市龙成房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费12786元，由六盘水市盘州市龙成房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  张景强审判员  邓少旭审判员  敖 江二〇二〇年十二月二十三日法官助理潘妍书记员黄鑫