广东省大埔县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1422民初1571号原告：邓义超，男，汉族，1976年10月2日出生，住址：广东省大埔县**********************。委托诉讼代理人：卢少斌、李歆恬，广东安永律师事务所律师。被告：大埔县闽鸿实业有限公司，统一社会信用代码：91441422MA4UQN006Q，住所：大埔县湖寮镇黎家坪东堤路锦江苑**。法定代表人：王景玲。被告：黄秀洪，男，1973年12月17日出生，汉族，住址：福建省永定县*********。被告：张素兰，女，1974年1月8日出生，汉族，住址：福建省永定县*********。被告黄秀洪、张素兰的共同委托诉讼代理人：李国雄，广东客中梅律师事务所律师。被告：黄书山，男，1991年10月19日出生，汉族，住址：广东省大埔县***************。被告：黄秀兵，男，1977年12月28日出生，汉族，住址：福建省龙岩市********。原告邓义超诉被告大埔县闽鸿实业有限公司（以下简称闽鸿公司）、黄秀洪、张素兰、黄书山、黄秀兵借款合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邓义超的委托诉讼代理人李歆恬、被告黄秀洪、张素兰的共同委托诉讼代理人李国雄到庭参加诉讼，被告闽鸿公司、黄秀兵、黄书山经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告邓义超向本院提出诉讼请求，请求判令：一、被告闽鸿公司偿还原告本金2698753.2元及利息66196.21元(暂计至2019年12月20日，应计至本息还清之日，即以受让债权2764949.41元为基数，按借款合同约定的年利率8.1083%，自债权转让协议签订之即2019年12月20日起计算至债权还清之日)；二、原告对被告黄秀洪、张素兰名下位于大埔县湖寮镇***的房地产【证号:粵(2018)大埔县不动产权第***号，建筑面积1502.39平方米】拍卖价款享有优先受偿权；三、被告黄秀洪、张素兰、黄书山、黄秀兵对上述债务承担连带清偿责任；四、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年9月28日，借款人闽鸿公司与贷款人梅州市梅江区**信用合作联社签订《流动资金借款合同》(合同编号:100***********642)，借入300万元，借款期限一年(至2019年9月28日)，贷款利率为年利率8.1083％。合同第一条第3款约定，本金逾期的，在贷款利率水平上加收百分之三十计收利息；复息利率在贷款利率水平上加收百分之五十计收复息。合同第一条第4款约定按月结息结算日固定为每月的第20日，借款人应在结算日支付到期利息。合同第十三条约定违约责任，借款人违约的，贷款人按本金总额的百分之五收取违约金，违约金逾期支付的，按逾期金额每日万分之五收取滞纳金。合同还对双方其他权利义务作了约定。同日，被告黄秀洪、张素兰、黄书山、黄秀兵为借款人闽鸿公司担保，分别出具《承担连带保证责任声明书》、《声明书》。2018年9月28日，抵押人黄秀洪、张素兰与梅州市梅江区农村信用合作联社签订《抵押担保合同》(合同编号:101***********871)，以抵押人黄秀洪、张素兰名下位于大埔县湖寮镇********第三层，建筑面积1502.39平方米、房地产权证号:(2018)大埔县不动产权第***号的房产为借款人闽鸿公司担保，抵押担保范围是主合同(即《流动资金借款合同》，合同编号100***********642)项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用。合同第六条第1款约定，抵押权存续期间至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止；第3款约定，抵押权存续期间，抵押权人有权将其在主合同项下全部或部分债权转让给第三人，且无需征得抵押人同意，抵押人仍以抵押物对被转让的债权承担担保责任，并由受让债权的第三人按其所受让的债权受让相应的抵押权。签订合同后，抵押权人与梅州市梅江区农村信用合作联社办理了抵押登记。2018年9月28日，保证人黄书山、黄秀兵、黄秀洪、张素兰与梅州市梅江区农村信用合作联社签订《保证合同》(合同编号:101***********)，为闽鸿公司签订的上述《流动资金借款合同》担保，承担不可撤销的连带责任保证，保证范围是主合同项下债务人应承担的全部债务。合同第四条第1款约定，保证期间为合同生效之日起至主合同项下债权债务之诉讼时效或仲裁时效届满之日止;第3款约定，保证期间，债权人有权依法将其在主合同项下的全部或部分债权转让给第三人，且无需征得保证人同意，保证人应在原保证担保的范围内继续承担保证责任。因被告违约没有按时还款，梅州农村商业银行股份有限公司(系梅州市梅江区农村信用合作联社改制后主体)将债权依法转让，原告依法受让。2019年12月20日，梅州农村商业银行股份有限公司与原告邓义超签订《债权转让协议》，将其对借款人闽鸿公司的债权(截至2019年12月20日债权本息合计2764949.41元)转让给原告邓义超，原告成为债权人。上述合同签订后，原告按合同约定向梅州农村商业银行股份有限公司依约支付转让价款。借款人闽鸿公司没有按合同约定还款付息，各担保人也没有按约定履行担保义务。根据法律规定，原告合法受让了梅州农村商业银行股份有限公司对借款人闽鸿公司的全部债权，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判决支持原告前列诉讼请求。被告黄秀洪、张素兰共同答辩称：黄秀洪、张素兰没有看到债权转让的公告或者债权转让通知书送达给其，根据《合同法》第80条的规定，债权转让应通知债务人，债权转让才发生效力。起诉状副本送达不视为通知债务人，请求法院驳回原告的诉讼请求。2、根据《城市房地产抵押管理办法》第37条及《不动产登记条例》第69条的规定，黄秀洪、张素兰认为抵押权对原告没有生效。3、原告主张从自债权转让协议签订之日即2019年12月20日起计算利息的基数是2764949.41元，根据《最高人民法院关于审理涉及金融不良债权案件工作座谈会纪要》，转让的债权按原来的借款合同的本金计算利息，而不是按转让时候的转让标的计算利息。被告闽鸿公司、黄秀兵、黄书山未在答辩期限内进行答辩，亦没有提交证据抗辩。本院经审理认定事实如下：2018年9月13日，闽鸿公司形成《股东会决议》，全体股东黄书山、黄秀兵同意闽鸿公司向梅州市梅江区农村信用合作联社（以下简称梅江区信用社）申请抵押借款人民币400万元，期限一年，并提供黄秀洪、张素兰夫妻位于大埔县湖寮镇********房产作为借款抵押物。同日，黄秀洪、张素兰夫妇还向梅江区信用社出具了《承担连带保证责任声明书》，闽鸿公司股东黄书山、黄秀兵向梅江区信用社出具《声明书》，上述四人均自愿为闽鸿公司申请向梅江区信用社抵押借款人民币400万元提供连带责任保证。2018年9月28日，借款人闽鸿公司（甲方）与贷款人梅江区信用社（乙方）签订了《流动资金借款合同》（合同编号：100***********642），约定闽鸿公司向梅江区信用社借款人民币300万元，期限一年（从2018年9月28日至2019年9月28日），贷款利率为固定年利率8.1083%。合同还对双方的其他权利义务作了约定。同日，被告黄秀洪、张素兰用其夫妻共有的位于大埔县湖寮镇********第三层房产【建筑面积：1502.39㎡权证号：粤（2018）大埔县不动产权第***号】为闽鸿公司上述300万元借款作抵押，并与梅江区信用社签订了《抵押担保合同》，约定抵押担保范围是主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用。抵押权存续期间至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止；抵押权存续期间，抵押权人有权将其在主合同项下全部或部分债权转让给第三人，且无需征得抵押人同意，抵押人仍以抵押物对被转让的债权承担担保责任，并由受让债权的第三人按其所受让的债权受让相应的抵押权。合同签订后，上述抵押物办理了粤（2018）大埔县不动产证明第0005802号的不动产登记证明。同日，黄书山、黄秀兵、黄秀洪、张素兰作为闽鸿公司的借款担保人，共同与梅江区信用社签订了《保证合同》，约定保证人就闽鸿公司向梅江区信用社的300万元借款提供不可撤销的连带担保责任，保证范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。有两个或两个以上保证人，保证人之间承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有全部债权实现的义务。保证期间，债权人有权依法将其在主合同项下的全部或部分债权转让给第三人，且无需征得保证人同意，保证人应在原保证担保的范围内继续承担人保证责任。2018年9月29日，梅江区信用社向闽鸿公司发放了借款300万元，双方就上述贷款还签订了《借款借据》。2018年9月30日，中国银行业监督管理委员会广东监管局出具了粤银监【2018】324号《关于梅州农村商业银行股份有限公司开业的批复》，根据该批复，梅州农商行开业之时，梅县**信用合作联社、梅江区信用社解散，其债权、债务、劳动关系等均由梅州农商行股份公司承继。2019年12月20日，闽鸿公司向梅江区信用社借的300万元贷款结欠贷款本金269.87532万元，结欠利息66196.21元，梅州农村商业银行股份有限公司（以下简称梅州农商行）将上述债权转让给原告，双方签订了《债权转让协议》，约定转让的标的债权本金为2698753.2元，利息为66196.21元，本息合计人民币2764949.41元，以总价款2764949.41元转让给原告。由双方在省级有影响力的报纸上联合发布转让通知公告，同时由转让方出具用于通知债务人有关债权转让事宜的相关通知书交予受让方，由受让方自行送达债务人的方式予以通知。同日，原告向梅州农商行付清了该债权的转让总价款。2020年10月16日，原告以借款人闽鸿公司没有按合同约定还款，各担保人也没有按约定履行担保义务为由，向本院提起本案的诉讼。庭审中，被告主张：涉案的债权转让没有通知债务人，该转让对债务人不发生效力，原抵押权对原告没有生效；另转让的债权应按原来的借款合同的本金计算利息，而不是按转让时的转让标的计算利息。对此，原告不予认可，并主张：涉案债权转让虽没有通知被告，但根据涉案的《债权转让协议》，通知的义务主要在于梅州农商行，其拟通过本次诉讼法院送达起诉状及证据材料的方式将债权转让的事实通知被告，本案已将上述材料送达给被告，实质上完成了债权转让通知的义务，债权转让对被告生效。以上事实，有原告在举证期限内提交的《大埔县闽鸿实业有限公司股东会决议》、《承担连带保证责任声明书》、《声明书》《流动资金借款合同》、《借款借据》、《抵押担保合同》、《抵押声明书》、《不动产登记证明》、《保证合同》、《债权转让协议》、《进账单》、《关于梅州农村商业银行股份有限公司开业的批复》等证据以及庭审中当事人当庭陈述予以证实，本院予以确认。本院认为，被告闽鸿公司与梅江区信用社签订的《流动资金借款合同》及《借款借据》是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，属合法、有效。梅江区信用社依约向被告闽鸿公司发放了涉案贷款，但闽鸿公司在贷款到期后没有按期全额偿还贷款本息，已构成违约。梅州农商行成立时即梅江区信用社解散，梅州农商行承继了梅江区信用社全部的债权债务。后梅州农商行将闽鸿公司结欠其的涉案贷款债权本息转让给原告，双方签订了涉案《债权转让协议》。虽涉案的转让债权，作为债权出让人的梅州农商行和债权受让人的原告均没有将相关的债权转让通知送达债权人闽鸿公司，但不影响上述《债权转让协议》是协议双方真实意思表示和债权受让人取得受让债权的合法性。现债权受让人原告直接向本院起诉要求被告闽鸿公司偿还涉案贷款本金2698753.2元及至2019年12月20日的利息66196.21元，后续利息计至从债权转让之日起至债权还清之日止以受让债权2764949.41元为基数，按借款合同约定的年利率8.1083%计算利息。本院认为，本案立案后，本院已将起诉状副本及相关证据材料向四被告送达，可视为债权受让人借助人民法院送达起诉状的方式，向债务人送达债权转让通知，亦可发生债权转让通知的法律效力。原告受让的涉案债权，已对债务人发生效力。现原告主张被告闽鸿公司偿还其受让的债权本金2698753.2元及至受让之日（2019年12月20日）的利息66196.21元符合法律规定，本院应予支持。但对自2019年12月21日起至还清债权之日的利息，本院认为，计息的本金应是原告受让的债权本金2698753.2元，而非原告受让的本息合计2764949.41元。原告主张利息仍按闽鸿公司与梅江区信用社签订的《流动资金借款合同》约定的年利率8.1083%计算，应予支持。黄秀洪、张素兰用其夫妻共有的位于大埔县***********第三层房产【建筑面积：1502.39㎡权证号：粤（2018）大埔县不动产权第***号】为闽鸿公司的涉案贷款作抵押担保，并到国土资源部门办理了不动产登记证明。因被告闽鸿公司未能偿还结欠原告受让的贷款债权本息，现原告主张对被告黄秀洪、张素兰提供的抵押物拍卖所得价款享有优先受偿权，根据《中华人民共和国合同法》第八十一条“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于人身的除外”的规定及涉案《抵押担保合同》和《债权转让协议》的约定，本院应予支持。黄秀洪、张素兰、黄书山、黄秀兵自愿为闽鸿公司的涉案300万元借款提供不可撤销的连带担保责任并与梅江区信用社签订了涉案的《保证合同》，因被告闽鸿公司未能偿还结欠的原告受让的贷款债权本息，现原告主张被告黄秀洪、张素兰、黄书山、黄秀兵对涉案闽鸿公司未能偿还结欠原告受让的贷款债权本息承担连带清偿责任，根据《中华人民共和国担保法》第二十二条“保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证范围内继续承担保证责任”的规定及涉案《保证合同》和《债权转让协议》的约定，本院应予支持。黄秀洪、张素兰、黄书山、黄秀兵承担保证责任后，有权依据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向被告闽鸿公司追偿。被告黄秀洪、张素兰抗辩涉案的转让债权没有通知债务人债权转让对债务人不发生效力及债权转让后抵押权对原告没有生效的抗辩意见，于法无据，本院不予采纳。被告闽鸿公司、黄书山、黄秀兵经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十二条、第三十一条、第三十三条、第三十四条第一款第（三）项、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告大埔县闽鸿实业有限公司应于本判决发生法律效力后10日内偿还原告邓义超借款本金2698753.2元及计至2019年12月20日的利息66196.21元，从2019年12月21日起至偿清借款本金之日止的利息以借款本金2698753.2元为基数，按年利率8.1083%计算；二、如果被告大埔县闽鸿实业有限公司未按上述判决履行还款义务，则原告邓义超有权要求处理被告黄秀洪、张素兰提供的位于大埔县湖寮镇*********第三层【建筑面积：1502.39㎡权证号：粤（2018）大埔县不动产权第***号】的抵押物，并享有优先受偿权；三、如果被告大埔县闽鸿实业有限公司未按上述判决履行还款义务，被告黄秀洪、张素兰、黄书山、黄秀兵对上述债务承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告大埔县闽鸿实业有限公司追偿；如被告大埔县闽鸿实业有限公司、黄秀洪、张素兰、黄书山、黄秀兵未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币28920元，由被告大埔县闽鸿实业有限公司、黄秀洪、张素兰、黄书山、黄秀兵共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审 判 长  范庆红人民陪审员  张秋妮人民陪审员  郭钦鸿二〇二〇年十二月十五日法官 助理  邹文芳书 记 员  郭斯斯