湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初5305号 原告李冬凌，女，1964年1月16日出生，汉族，住郴州市。 委托诉讼代理人雷洁林，郴州市北湖区天剑法律服务所法律工作者。 被告郴州君联房地产开发有限公司，住所地郴州市七里洞高湾组五岭公园管理处办公楼**，统一社会代码：914310005827900647。 法定代表人段钬，系该公司董事长。 委托诉讼代理人李昌希，湖南星河律师事务所律师。 委托诉讼代理人黄朱璇，湖南星河律师事务所律师。 原告李冬凌与被告郴州君联房地产开发有限公司（以下简称君联公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李冬凌的委托诉讼代理人雷洁林、被告君联公司委托诉讼代理人李昌希到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李冬凌请求法院判令：1.依法判令被告支付延期交房违约金5471.38元（从2015年11月1日算至2016年4月30日,300625元×0.0001×182天=5471.38元）；2.依法判令被告支付延期办证违约金16534.38元（从2017年10月12日算至2019年3月29日：300625元×0.0001×550天=16534.38元）；以上两项合计22005.76元。3.本案诉讼费用由被告承担。 被告君联公司辩称，1.原告主张交房违约金已超过法定的诉讼时效。合同约定的交房时间为2015年10月31日，被告开发的君联名都具备交房条件的时间是2016年4月30日。被告在2016年4月29日在郴州日报刊登交房通知书，原告现主张延期交房违约金明显超过法定的诉讼时效；2.本案实际交付使用时间为2017年12月11日，在收房的同时，原告签署了收房确认书，明确了收房前期的权利和义务已无争议，根据合同第十六条的约定，被告不应当承担逾期办证的违约责任；3.原告要求被告支付延迟交房违约金及办理房屋权属登记违约金，没有事实依据和法律依据。综上所述，请法院依法驳回原告的全部诉讼请求。 查明的事实 根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实： 一、2014年10月18日，李冬凌作为买受人，君联公司作为出卖人，签订《郴州市商品房买卖合同》及其附件（合同编号：20140119206）。合同主要约定：李冬凌购买君联公司开发的位于郴州市××路××栋××号房，建筑面积126.68平方米，商品房单价为每平方米2498.00元，总房款为316447.00元。《郴州市商品房买卖合同》签订后，原告李冬凌向被告君联公司支付了全部购房款，并于2017年12月11日向湖南保利物业管理有限公司郴州分公司交纳物业管理费3709.4元。 合同第九条交付期限及条件：出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格并符合本合同附件二所约定的装饰、设备标准。 合同第十条房屋交接及违约处理方式：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。买受人应在书面通知送达之日起15天内对该房屋进行验收并与出卖人办理交接手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第十条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。前款所述书面通知包括出卖人在当地公众媒体、报纸上发布的通知、公告等。由于出卖人原因，未按本合同第十条约定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不做累加）（1）逾期未超过90日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 合同第十六条关于产权登记的约定：出卖人应在商品房交付使用后365个工作日内，完成该幢商品房的初始登记。出卖人办理完初始登记后，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案并通知买受人。如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定的期限内办理上述登记或手续，双方同意按买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款的0.01%的违约金。 二、被告君联公司将《交房通知》刊登在2016年4月30日的《郴州日报》，通知所有君联公司的购房户办理交房手续。 三、2017年12月11日，原告李冬凌签署《收房确认书》一份，该确认书载明：“本人李冬凌，购买君联名都6栋206号房。现郴州君联房地产开发有限公司已将符合双方签订的《郴州市商品房买卖合同》约定的前述房屋交付于我。并已办理完毕相关收房手续，本人对该现房无任何异议。特此确认。” 四、2019年3月27日，被告君联公司已经取得案涉楼盘6栋的不动产首次登记权属证书，产权证号为：湘（2019）北湖不动产权第0017698号。 五、2019年4月15日，被告君联公司向各业主出具《办理房屋权属通知书》，该通知书载明：“我公司已按合同约定完成整个项目的权属证书登记，现特通知您可自行办理所购房屋不动产权证的相关手续。需由我公司配合提供的相关资料，请在本通知书发出之日起30日内到我公司办公室领取。同时我公司郑重提醒，如您未能如约前来领取相关资料，由此产生的一切法律责任及费用由您自行承担，我公司不承担任何责任。” 判决的理由与结果 本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。本案中，原告李冬凌与被告君联公司签订的《郴州市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。本案争议焦点是：一、被告君联公司应否承担延期交房违约金以及原告主张延期交房违约金是否超过诉讼时效；二、被告君联公司应否承担延期办证违约金。针对上述争议焦点，本院评议如下： 一、被告君联公司应否承担延期交房违约金以及原告主张延期交房违约金是否超过诉讼时效。 根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条之规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。”第一百九十二条之规定“诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。”本案中，合同约定，被告应当在2015年10月31日前，将“君联名都”项目第6栋206号房交付原告使用。但被告于2016年4月30日才在郴州日报刊登交房通知。因此，原告从2016年4月30日起就应当知道自己的权利受到侵害，可以向被告主张民事权利。然而原告却于2020年11月5日才提起诉讼，庭审中也未提交证据证明在诉讼时效期间向被告主张过相应的民事权利，或存在诉讼时效中断的事由，故被告提出本案已过诉讼时效，不予履行违约交房赔偿责任的抗辩事由成立，本院予以支持。 二、被告君联公司应否承担延期办证违约金。 原告李冬凌与被告君联公司签订的《郴州市商品房买卖合同》约定出卖人应在商品房交付使用后365个工作日内，完成该幢商品房的初始登记。被告君联公司于2019年3月27日完成“君联名都”项目6栋商品房不动产首次登记权属证书，而原告签署的《收房确认书》明确收房时间为2017年12月11日，即从原告李冬凌接受购买“君联名都”6栋206号房之次日起365个工作日内，被告君联公司已完成该幢商品房的初始登记。故对原告李冬凌提出要求被告君联公司支付延期办证违约金的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十二条，《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十九条之规定，判决如下： 驳回原告李冬凌的诉讼请求。 案件受理费减半收取175元，由原告李冬凌负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  周琦 二〇二〇年十二月二十一日 法官助理匡旭扬 书记员邝欣妍 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 第一百九十二条诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。 诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已自愿履行的，不得请求返还。 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第二百一十九条当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院应予受理。受理后对方当事人提出诉讼时效抗辩，人民法院经审理认为抗辩事由成立的，判决驳回原告的诉讼请求。