辽宁省沈阳市苏家屯区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0111民初5571号原告:沈阳市苏家屯区农村信用合作联社城郊信用社，住所地沈阳市苏家屯区枫杨路**8门9门。负责人：周悦，该信用社主任。委托诉讼代理人：胡博，该信用社主任助理。委托诉讼代理人：蔺若飞，该信用社员工。被告：沈阳坤宇木业有限公司，住，住所地沈阳市大**东站街**/div>法定代表人：项荣庆，该公司经理。被告：项捷，女，1957年7月21日出生，汉族，住沈阳市大**。被告：沈阳航黎铝业工程有限公司，住所地沈阳，住所地沈阳市大**东站街**>法定代表人：郑轶，该公司经理。原告沈阳市苏家屯区农村信用合作联社城郊信用社与被告沈阳坤宇木业有限公司、项捷、沈阳航黎铝业工程有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳市苏家屯区农村信用合作联社城郊信用社诉讼代理人胡博、蔺若飞到庭参加诉讼。被告沈阳坤宇木业有限公司、项捷、沈阳航黎铝业工程有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。沈阳市苏家屯区农村信用合作联社城郊信用社向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告沈阳坤宇木业有限公司立即偿还借款本金1900000元、利息按照借款合同约定计算至实际还款日止（截止至2020年9月8日，尚欠借款余额1900000元，利息122927.84元，合计2022927.84元）；2.依法判令被告项捷对被告沈阳坤宇木业有限公司还款义务承担连带清偿责任；3.请求判令原告对被告沈阳航黎铝业工程有限公司抵押房产位于沈阳市XXX区Dxx街X甲-X号的2处房产，建筑面积296/1388平方米，合计1684平方米，房证号为沈房权证大东字第ＮＯ30008029／大东房字第**的房产的处置享有优先受偿权；4.本案一切费用，由被告承担。事实和理由：2019年6月24日，被告沈阳坤宇木业有限公司法人项荣庆与原告签订借款合同，从原告处借款1900000元用于借新还旧，借款期限至2020年6月23日止，约定利率为7.395%。被告项捷为该笔借款的保证担保人，并签订个人连带责任保证书，与被告沈阳坤宇木业有限公司承担连带担保责任。被告沈阳航黎铝业有限公司为该笔借款的抵押担保人，并签订抵押担保合同，并将位于沈阳市XXX区Dxx街X甲-X号1388平方米房产、沈阳市XXX区Dxx街X甲-X号296平方米的房产在房产部门办理了抵押登记。2019年6月26日原告分两次向被告沈阳坤宇木业有限公司发放贷款，共计1900000元，转入被告沈阳坤宇木业有限公司的贷款专用账户，借款期间被告还能够按合同约定按月偿还贷款，但借款到期后经原告多次催要，被告一直未偿还贷款本金及利息，故原告诉至法院。沈阳坤宇木业有限公司未作答辩。项捷未作答辩。沈阳航黎铝业工程有限公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院审查后认定事实如下：2019年6月24日，沈阳市苏家屯区农村信用合作联社城郊信用社（乙方）与沈阳坤宇木业有限公司（甲方）签订《借款合同》一份，合同编号为沈苏农信联2019年流贷字第1107010号，沈阳坤宇木业有限公司为借新还旧向沈阳市苏家屯区农村信用合作联社郊信用社借款1900000元，借款期限为12个月，自2019年6月24日至2020年6月23日。借款利率为年利率7.395%，按月结息，结息日为每月的20日。借款担保方式为抵押担保。违约责任：甲方到期不偿还借款本金及利息的，乙方有权限期清偿，甲方授权乙方扣收甲方在辽宁省农村信用社任何机构开立的所有账户中的资金以抵偿本合同项下的债务。同时对逾期借款按合同利率加收30%的利率计收罚息。同日，沈阳航黎铝业工程有限公司为担保沈阳坤宇木业有限公司上述借款，与沈阳市苏家屯区农村信用合作联社城郊信用社签订合同编号为沈苏农信联2019年抵字第1107010号抵押合同一份，约定担保金额为1900000元，担保范围为：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。抵押财产为沈阳航黎铝业工程有限公司所有的位于沈阳市大东区东站街51甲-5号房屋（房屋所有权证号：沈房权证大东字第**，面积296平方米）、位于沈阳市大**房屋（卷号：1033-5，面积1388平方米）。2019年6月25日，上述财产办理了抵押登记。2019年6月19日，项捷（甲方）为担保沈阳坤宇木业有限公司上述借款与沈阳市苏家屯区农村信用合作联社城郊信用社（乙方）签订个人承担连带责任保证书一份，约定保证方式连带责任保证，保证范围:1900000元及利息（包括罚息）、违约金、赔偿金和乙方实现债权而发生的费用，保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。2019年6月26日，沈阳市苏家屯区农村信用合作联社城郊信用社分两次将1600000元及300000元贷款发放给沈阳坤宇木业有限公司。原告沈阳市苏家屯区农村信用合作联社城郊信用社于2019年7月至2019年11月从被告沈阳坤宇木业有限公司账户扣收57816.31元。借款到期后，原告以被告未偿还借款为由，要求沈阳坤宇木业有限公司偿还借款，项捷对借款承担连带担保责任，对沈阳航黎铝业工程有限公司担保财产享先优先受偿权。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告沈阳坤宇木业有限公司、项捷、沈阳航黎铝业工程有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院以原告提交的证据认定案件事实。沈阳市苏家屯区农村信用合作联社城郊信用社与沈阳坤宇木业有限公司签订《借款合同》、与沈阳航黎铝业工程有限公司签订的《抵押合同》、与项捷签订的个人承担连带责任保证系在平等自愿基础上协商一致的结果，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，应为合法有效，双方均应受上述合同约束。现沈阳坤宇木业有限公司未按照约定偿还借款，应承担违约责任，故对原告主张要求沈阳坤宇木业有限公司偿还借款本金、利息的诉讼请求，本院予以支持。关于沈阳市苏家屯区农村信用合作联社城郊信用社从被告沈阳坤宇木业有限公司扣收的57816.31元性质认定问题，本院认为，债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以偿还全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用;（二）利息；（三）主债务。由于双方当事人对该笔款项并未约定是偿还借款本金及利息，故本院认定沈阳市苏家屯区农村信用合作联社城郊信用社从被告沈阳坤宇木业有限公司扣收的57816.31元应为沈阳坤宇木业有限公司偿还原告的利息。同时，项捷为该笔借款提供连带保证责任，现原告在保证期间内向其主张权利，项捷应承担连带保证责任，故对原告主张要求项捷对沈阳坤宇木业有限公司应给付借款本金、利息承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的就沈阳航黎铝业工程有限公司抵押的房屋行使优先受偿权的请求，本院认为，案涉房屋已进抵押权登记，故原告的该项请求于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十条、第一百七十六条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、第一百四十四条规定，判决如下：一、沈阳坤宇木业有限公司于判决生效后十日内偿还沈阳市苏家屯区农村信用合作联社城郊信用社借款本金1900000元；二、沈阳坤宇木业有限公司于判决生效后十日内给付沈阳市苏家屯区农村信用合作联社城郊信用社借款利息（以本金1900000元为基数，按年利率7.395%计算，从2019年6月24日起至实际还款之日止，应扣除已从被告沈阳坤宇木业有限公司扣收的57816.31元），具体数额以沈阳市苏家屯区农村信用合作联社城郊信用社会计结算系统自动记账记录为准；三、项捷对上述第一、二项款项的清偿承担连带责任；四、沈阳市苏家屯区农村信用合作联社城郊信用社对沈阳航黎铝业工程有限公司所有的位于沈阳市XXX区Dxx街X甲-X号房屋（房屋所有权证号：沈房房权证大东字第**，积296平方米）、位于沈阳市大**房屋（卷号：1033-5，面积1388平方米）享有抵押权，并就抵押物折价、拍卖、变卖后在上述一、二项债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22984元，减半收取计11492元，由沈阳坤宇木业有限公司、项捷、沈阳航黎铝业工程有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  韩文平二〇二〇年十二月十六日法官助理代阳书记员张沈萍