江苏省淮安市淮安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0803民初4189号 原告：蒋艳彬，男，1972年12月8日生，汉族，住淮安市清江浦区。 被告：严鑫，男，1990年6月25日生，汉族，住淮安市淮安区。 被告：禹艳，女，1987年5月6日生，汉族，住淮安市淮安区。 原告蒋艳彬与被告严鑫、禹艳民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋艳彬到庭参加诉讼,被告严鑫、禹艳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还借款40万元，及相应的利息（逾期利息按照月利率1.6%计算，从2020年5月17日起，至被告还清所有款项为止）；2、请求确认原告对被告抵押的房产具有优先受偿权；3、判令被告承担本案全部的诉讼费用、申请执行、拍卖、变卖以及抵押登记等费用。事实及理由：2019年10月18日，被告从原告处借走40万元，同时出具了一张借条，并与原告办理了相应的抵押登记手续。根据借条约定：被告从原告处借款40万元，月利率为1.6%，借款期限为半年。借款到期后被告一直拒绝还款，截止2020年8月23日被告累计欠息20693.33元。 被告严鑫、禹艳未作辩称。 本院经审理认定事实如下：原告经人介绍与两被告认识，两被告系夫妻关系。2019年10月18日两被告因资金周转需要向原告借款40万元，两被告共同向原告出具借条一张，内容为：“本人严鑫因资金周转于2019年10月18日向出借人蒋艳彬借到人民币肆拾万元整（400000元），月息为1.6%，按月付息，约定于2020年4月17日前归还所有借款本息，如不能按时足额支付本息的，每逾期一日按未偿还借款的万分之五支付违约金。本人自愿以名下公园小区15号楼504室房产作为抵押担保。本人如到期不能归还本息或有三期未按时支付利息的，出借人可以通过诉讼实现全部债权，并承担出借人因实现债权、抵押权而产生律师费、诉讼费、公告费、保函费等费用”。借条出具后，原、被告于同日到淮安市淮安区行政审批中心对属于两被告共同所有的，坐落于淮安区井神路**公园安置小区**楼**房屋办理了抵押权手续，权利人为原告，担保债权的数额为50万元，抵押顺位为第一顺位。抵押权手续办理完毕后，原告通过自己的兴业银行卡分8次将40万元转账至被告严鑫账户。两被告又共同向原告出具收条一张，内容为：“依据蒋艳彬（出借人）严鑫（借款人）于2019年10月18日签订的《借款合同》，本人严鑫已确认收到蒋艳彬提供的借款人民币肆拾万元整（400000元）”。两被告从2019年11月开始支付7个月利息至2020年5月，每月6400元，合计44800元。自2020年6月开始没有再支付涉案借款本息。 以上事实，有原告提供的借条、收条原件、兴业银行卡转账记录、苏（2019）淮安区不动产登记证明及庭审笔录等在卷，本院予以确认。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告提供的由两被告共同出具的借条，其内容真实、来源合法，可证实原告与两被告形成合法的借贷关系。借款人应当按照约定的期限返还借款，两被告经原告催要借款后仍然不履行返还借款的义务，应属违约，应对本起纠纷的发生承担全部责任。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第二十九条规定借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。本案原被告之间的借贷行为发生在2019年10月，双方约定借期内按照月利率1.6%的标准计算利息。根据全国银行间同业拆借中心2019年10月份发布的一年期贷款市场报价利率为4.20%，四倍是16.8%，月利率为1.4%。故原被告之间关于利率约定超出法律规定，对超出月利率1.4%的部分本院不予支持。原被告约定逾期按日万分之五的标准承担违约金，亦超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍，对超出月利率1.4%的部分本院不予支持。 被告严鑫、禹艳用位于淮安市淮安区井神路56号公园安置小区15号楼504室房屋为其借款40万元设立抵押担保，因两被告未按约还款，现原告要求对两被告位于上述房屋依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持，原告在第一顺位享有50万元的优先受偿权。 被告严鑫、禹艳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告严鑫、禹艳于本判决生效后十日内返还原告蒋艳彬借款本金40万元及利息（以40万元为基数，从2019年10月18日开始，按照全国银行间同业拆借中心2019年10月发布的一年期贷款市场报价利率四倍16.8%计算至还清之日，扣除已付利息44800元）。 二、原告蒋艳彬对被告严鑫、禹艳所有的位于淮安市淮安区井神路56号公园安置小区15号楼504室房屋在折价或拍卖、变卖后所得价款，在第一顺位中的50万元范围内享有优先受偿权。 三、驳回原告蒋艳彬其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7380元（原告已预交），减半收取3690元，由被告严鑫、禹艳负担（原告同意由被告直接向其支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院；开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行；账号：62×××15）。 审 判 员 于俊 二〇二〇年十二月十八日 法官助理 高静 书 记 员 杨阳 附：裁判依据的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其它财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属； （四）担保的范围。 第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。