广东省云浮市云城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5302民初2313号原告：吴燕惠（曾用名：吴艳慧），女，汉族，1971年10月29日出生，户籍地：广东省云浮市云城区***************，现住广东省云浮市云城区山水豪庭**。身份证号码：440************321。委托代理人：丘若琳（曾用名：丘洁琳），女，汉族，1996年12月11日出生，户籍地：广东省云浮市云城区****省**************，现住广东，现住广东省云浮市云城区山水豪庭**燕惠的女儿。身份证号码：445************320。被告：殷绍泉，男，汉族，1950年1月10日出生，住广东省佛山市顺德区*******昌盛豪苑二期1梯602号。身份证号码：442************338。原告吴燕惠诉被告殷绍泉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案受理后，依法由审判员申少斌独任审判，于2020年11月18日公开开庭进行审理。原告吴燕惠及其委托代理人丘若琳到庭参加诉讼；被告殷绍泉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴燕惠诉称：原告于2005年7月11日与被告签订房屋买卖合同，约定原告向被告支付28000元购买位于高峰街道罗桂桥硫矿生活区137幢201号房，房屋建筑面积51.85平方米。合同签订后，原告已按合同约定向被告支付了全部购房款，被告已将该房屋交付给原告使用，并将房屋住房证及被告在云浮硫铁矿企业集团公司（以下简称“云硫集团公司”）购买该房产的收据原件一并交给原告，作为原告购房依据及办该房产证过户手续的凭据。此外，被告房产证因被告的原因一直在云硫集团公司，为了顺利办理过户手续，原告与被告于2013年5月13日达成关于办理房屋过户手续的协议，双方自愿约定由被告及其家人（妻子、儿子）配合原告办理房屋过户手续，原告支付被告协助办理房屋过户10000元差旅费、劳务费等相关费用，费用分两次结清。原告已于2013年5月15日支付了第一笔费用5000元，之后被告及其家人（妻子、儿子）于2013年6月28日向云硫集团公司递交发放房产证的申请，但经原告此后多年的反复催告，被告至今仍未到公司领取房产证及协助原告办理过户手续。据此，请求法院判令：1、被告继续履行合同，立即为原告办理房屋过户手续；2、被告退还原告已支付给被告的用于办理过户的差旅费、劳务费5000元及利息2510.83元（此利息数额是以本金5000元，按照2013年中国人民银行五年期以上贷款利率6.55%，从2013年5月15日起至2020年9月15日止计算。另，2020年9月16日起至判决宣告之日的利息仍以本金5000元，年利率6.55%计算）。3、被告承担本案所有诉讼费用。原告为其陈述事实提供的证据有：1、《房屋买卖合同》，证明原告与被告协商一致，原告购买了被告房屋的事实。2、原告支付购房款的购房收据，证明被告已收到原告支付的全额购房款28000元的事实。3、房屋所有权证，证明该房屋原所有权人仍为被告，被告至今未配合原告办理过户手续的事实。4、房屋住房证、被告于云硫集团公司的购房收据，证明被告已将房屋交付给原告使用。5、《关于办理房屋过户手续的协议》，证明约定被告承诺从外地到云浮为原告办理过户，原告需要分两次支付差旅劳务费给被告。6、收据，证明被告已收到原告支付的第一笔差旅费、劳务费5000元的事实。8、被告向云硫集团公司提出的关于发放房产证的申请（复印件），证明被告及其妻子、儿子一致同意要配合原告办理房屋过户手续的事实。9、金融机构人民币贷款基准利率表（打印件），证明被告违反2013年5月13日所签订的《关于办理房屋过户手续的协议》，需要被告支付相关利息给原告的计算依据。被告殷绍泉没有提出答辩，在诉讼中亦没有提供证据。经审理查明：1992年12月30日，云浮市人民政府颁发了证号为粤房字第21863**的《房屋所有权证》，载明：所有权人为殷绍泉，所有权性质为私有，所有权人占有份额为全部，所有权来源为1992年5月向云硫集团公司以房改优惠价购买，房屋座落地址为云浮市云硫集团公司罗桂桥生活区137幢201号房。2005年7月11日，被告殷绍泉（甲方、卖方）与原告吴燕惠（乙方、买方）签订一份《房屋买卖合同》，合同约定：甲方自愿将甲方所有产权的座落在高峰镇罗桂桥硫矿生活区137幢201号房、面积41.8平方米，建筑面积57平方米二房一厅二阳台房屋卖给乙方。乙方对甲方所卖的房产做了充分了解，愿意买该房产。甲乙双方议定上述房产为28000元。甲方将住房证及云硫集团购房产的收据原件交给乙方，作为乙方购房依据及今后办该房产证凭据。甲方保证上述房地产权所属清楚。如今后需办房产证，甲方负责办理房产证及过户给乙方。合同还对其他相关事宜进行约定。原告与被告分别在《房屋买卖合同》甲方、乙方处签名并盖指模确认。签订上述合同后，原告按照合同约定支付购房款28000元给被告。同日，被告出具了一份《收据》给原告吴燕惠执收，确认收到吴燕惠购房款28000元。同时，被告将《住房证》及云硫集团公司于1992年出具的两份收取被告殷绍泉的购房款的《收款收据》交给原告，并将房屋交给原告居住使用，原告至今一直使用涉案房屋。《住房证》载明：户主姓名为殷绍泉，住房地点为罗桂桥区，幢号为74，房号为201，型号为57二房一厅，使用面积为41.8，签发单位为房产科。证件盖有云浮硫铁矿建设指挥部生活服务公司印章。由于涉案房屋一直未办理过户手续，2013年5月13日，原、被告就被告协助过户等问题，被告（甲方）与原告（乙方）签订了一份《关于办理房屋过户手续的协议》，载明：“乙方于2005年7月11日向甲方购买了座落在高峰镇罗桂桥生活区137幢201号房，经双方协商签定了房屋买卖合同，乙方已按合同约定向甲方支付了全部购房款，甲方已按合同约定交付房屋给乙方使用。由于该住房的房产证一直被云硫集团公司扣押着，因此双方还没有办理房产的过户手续。双方为履行遵守原房屋买卖合同有关条款，甲方及甲方家人（妻子、儿子）同意配合乙方办理该房子的过户手续。……二、甲方配合乙方办理房产证的申领及过户手续，办好过户手续后乙方要向甲方预付差旅费、劳务费共计人民币壹万元整，此费用的支付分两次完成。三、双方签订本协议时，乙方预付甲方五千元差旅费、劳务费。甲方于当天要向公司递交发放房产证的申请，领取房产证后要马上交给乙方保管。四、领取房产证后甲方要积极配合乙方办理房产的过户手续，办理过户手续完结后乙方再支付五千元差旅费、劳务费给甲方。……六、如果该房屋的过户手续因甲方原因未能办理成功，甲方需向乙方退还差旅费、劳务费人民币五千元整。……。”原告与被告分别在甲方、乙方处签名并盖指模确认。签订上述协议后，原告支付了5000元给被告。2013年5月15日，被告出具收据一份给原告执收，载明：“今收到吴燕惠交来购房过户所需差旅劳务等费用共伍仟元整。”2013年6月28日，被告殷绍泉向云硫集团公司有关部门提交《关于发放房产证的申请》，申请公司将云硫罗桂桥生活区137幢201号房子的房产证发回。被告殷绍泉及其妻子陈小飞、儿子殷振中在申请下方签名并盖指模确认。庭审中，原告称云硫集团公司同意了被告的上述申请，但由于被告因自身原因一直没有向公司领取房产证，被告一直没有协助原告办理房屋过户手续，现房产证原件仍然存放在公司；因原告是该公司的职工，公司亦知道涉案房屋已由被告出售给原告，故在原告提起本案诉讼时，向公司借了涉案的房产证原件作为本案证据。庭审中，原告明确表示放弃其第二项诉讼请求中要求被告支付利息的请求，并表示放弃其第三项诉讼请求，明确表示本案诉讼费由原告自愿负担。本院认为：本案是房屋买卖合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第一百三十二条第一款规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”签订《房屋买卖合同》时，云浮市云硫集团公司罗桂桥生活区137幢201号房的权属人为被告，房产来源合法，被告依法有处分权。原、被告签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条第三款的规定：房屋买卖，应当办理变更登记手续。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”根据不动产物权公示规则，房屋转让需办理过户手续后才发生效力，才能实现合同目的。本案中，原告已依约向被告支付了全部购房款28000元，被告将涉案房屋交付原告使用。另外，原告已依照双方于2013年5月13日签订《关于办理房屋过户手续的协议》约定，向被告支付办理过户所需的差旅费、劳务费5000元，被告作为合同的相对方，有协助原告办理房屋产权登记过户的义务。故原告主张被告继续履行合同及为其办理房屋过户手续，合理合法，本院予以支持。根据原、被告签订的《关于办理房屋过户手续的协议》第六条约定，如房屋的过户手续因被告原因未能办理成功，被告需退还原告差旅费、劳务费5000元。本案中，原告已依约向被告支付差旅费、劳务费5000元，但被告至今没有协助原告办理房屋过户手续，怠于履行合同义务，为此，原告请求被告退还已支付给被告用于办理过户的差旅费、劳务费5000元理由充分，本院予以支持。原告自愿放弃要求被告支付利息的诉讼请求，并同意自行承担本案诉讼费，属于对其权利处分，没有损害其他人的合法权益，本院予以准许。被告殷绍泉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告殷绍泉继续履行原告吴燕惠与被告殷绍泉于2005年7月11日签订的《房屋买卖合同》，并于本判决发生法律效力之日起五日内协助原告吴燕惠办理云浮市云硫集团公司罗桂桥生活区137幢201号房（（粤房字第21863**的过户登记手续。被告殷绍泉于本判决发生法律效力之日起五日内返还原告已支付给被告用于办理过户的差旅费、劳务费5000元给原告吴燕惠。如果被告殷绍泉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费50元，适用简易程序审理，减半收取25元（该款原告已预交），由原告吴燕惠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  申少斌二〇二〇年十一月二十日书记员  何昀霖麦绮莹附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条第三款房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。