贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0302民初13981号 原告：贵州喵管家商业运营有限公司，住所地遵义市新蒲新区东城国际博览中心**3-73，统一社会信用代码91520390MA6E9EYW69。 法定代表人：李嘉伟，董事长。 委托诉讼代理人：彭刚，贵州上善律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈正，贵州上善律师事务所律师。 被告：罗克红，男，1988年5月10日出生，汉族，贵州省遵义市人，住遵义市播州区。 原告贵州喵管家商业运营有限公司（以下简称喵管家公司）与被告罗克红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告喵管家公司的委托诉讼代理人陈正，被告罗克红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告喵管家公司向本院提出诉讼请求：一、依法解除原告与被告签订的《东博中心商铺租赁合同》合同关系；二、依法判令被告立即支付原告从2018年12月16日至2020年10月30日租金和经营管理服务费76450元、物业管理费用7923元；三、依法判令被告支付原告违约金以基数84373元按照年利率30%从2018年12月16日至付清之日止（暂计46040.25元）；四、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2017年8月29日签订了《东博中心商铺租赁合同》，原告租赁给被告位于贵州省遵义市（该商铺的面积为139平方米）。在双方签订《东博中心商铺租赁合同》中对租金、经营管理服务费及物业费用进行了约定。约定第一租约年度租金20850元人民币。第一租约年度经营管理服务费为20850元人民币，第二租约年度租金27800元人民币。第二租约年度经营管理服务费为27800元人民币。物业管理费用为每月每平方米3元。同时，在原告与被告签订《东博中心商铺租赁合同》中的9.3、11.6、11.8已经对解除《东博中心商铺租赁合同》及违约金进行了约定。现被告未按照合同的约定履行义务，已经严重损害了原告的合法利益，特向法院起诉。 被告罗克红发表如下答辩意见：其租赁的商铺存在长期漏水、渗水，导致其无法正常经营，造成其重大经济损失。 本院经审理认定事实如下：2017年，原告与遵义市礼仪新城东联二号线东博中心所有商铺业主贵州九月和置业有限公司签订“东博中心物业租赁合同”，约定贵州九月和置业有限公司将整个商场出租给原告用于经营家具建材，租期至2027年11月30日止。后因原设计商铺面积较小，原告在不破坏主体结构的基础上，将商铺的隔断墙打通、改良并重新进行了标示。 2017年8月29日，原告将改良后的其中一间商铺出租给被告，并与被告签订了《东博中心商铺租赁合同》，约定内容如下：一、原告将位于遵义市租赁给被告使用；二、租期为三年，从“东博中心”开业之日起算；三、商铺面积为139平方米，租赁单价按50元／月／平方米计。第一租约年度优惠6个月，即第7个月至第12个月；第二约年度优惠4个月，即第9个月至第12个月；第三约年度优惠3个月，即第10个月至第12个月；优惠期内无需交纳租金和经营管理服务费，但需承担物管、水电等各项能源费用；四、第一租约年度租金20850元，第一租约年度经营管理服务费为20850元；第二租约年度租金27800元，第二租约年度经营管理服务费为27800元；第三租约年度租金31275元，第三租约年度经营管理服务费为31275元；五、合同签订之日被告应交纳第一租约年度3个月的租金和经营管理服务费20850元及3个月的物管费1251元，第二季度租金和经营管理服务费20850元；第二租约年度租金和经营管理服务费分3次交纳，前二季度应交纳租金和经营管理服务费20850元，第三季度应交2个月的租金和经营管理服务费13900元；第三租约年度租金和经营管理服务费分3次交纳，前三季度应交纳租金和经营管理服务费均为20850元；应交纳日期为下一个应交费日期开始前15日；六、物业管理费用为3元／月／平方米，应于下一计租期开始前15日交纳；七、被告未按期交纳租金和经营管理服务费、物管费及其他费用的，应按所欠费用总额每日5%支付违约金，如累计30日仍未交纳，原告有权单方面解除合同。 同日，双方再次签订了一份补充协议，约定第三租约年度在原来的基础上再优惠2个月，即该租约年度被告需交纳租金和经营管理服务费共计48,650元。被告向原告交纳第一年度的租金和经营管理服务费共计20,850元、第一季度物管费1,251元后开始装修商铺。2018年12月16日，“东博中心”商场正式开业。被告自2019年3月16日起至今未交纳物管费、租金和经营管理服务费。 在本案审理过程中，原告向本院声明，如本院最终认定被告承担违约金，考虑到今年疫情，为体现企业的担当，原告不再要求被告承担违约金。 本院认为，被告至今尚欠原告租金、经营管理服务费及物管费，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”、第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”及第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，原告有权要求解除合同、支付租金、经营管理服务费、物管费及违约金。 原告主张违约金过高，本院酌定2019年8月20日以前按照中国人民银行同期同类贷款利率计息，之后按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计息。在本案审理过程中，原告向本院声明，如本院最终认定被告承担违约金，考虑到今年疫情，为体现企业的担当，原告不再要求被告承担违约金，本院认为原告的声明系原告的真实意思表示，不违反法律规定，且在疫情时期体现企业担当，本院予以允许。 2018年12月16日，“东博中心”商场正式开业。被告已经交纳三个月的租金和经营管理服务费。被告自2019年3月16日起至今未交纳物管费、租金和经营管理服务费。2019年3月16日至2020年10月30日期间，被告应支付76,450元（2019年3月16日至2019年12月15日应交纳20,850元及2019年12月16日至2020年12月15日期间应交纳55,600元）的租金和经营管理服务费。2019年3月16日至2020年10月30日期间，被告应支付8,909.9元（2019年3月16日至2020年12月15日期间641日×139平方米×3元/月/平方米÷30）的物管费，因原告主张物管费7,923元，故本院认定物管费为7,923元。 关于被告的答辩意见，本案承办人庭审后前往现场进行仔细了解，本案及原告在本院起诉的其余14起拒交租金案件，拒交租金的原因是商场出现漏水，导致部分商铺无法正常经营。经核实，原告在管理过程中，“东博中心”商场确实存在漏水导致部分商铺墙角、天花板发霉。由于被告未在本案中提出反诉，庭审后本院要求受理的15名被告提出赔偿方案，由于双方分歧较大，未能调解成功。本院认为，被告交付租金、经营管理费和物管费与向原告主张侵权并无冲突，如被告认为其遭受侵权，可另案主张权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告贵州喵管家商业运营有限公司与被告罗克红签订的《东博中心商铺租赁合同》予以解除； 二、被告罗克红在本判决生效后十日内向原告贵州喵管家商业运营有限公司支付2019年3月16日至2020年10月15日期间的租金和经营管理服务费共计76,450元及2019年3月16日至2020年10月30日期间的物管费7,923元。 案件受理费1,455元（已减半收取）、保全费1,173元，由被告罗克红承担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。 审 判 员 秦友灵 二〇二〇年十二月十五日 法官助理 勾晓霞 书 记 员 冯 琳