新疆维吾尔自治区喀什市人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新3101民初2155号   原告：喀什弘顺物业服务有限公司，住所地：新疆喀什地区喀什市，统一社会信用代码：91653101053182557C。   法定代表人：冬海燕，执行董事兼总经理。   委托诉讼代理人：薄亚菊，新疆叶尔羌律师事务所律师。   被告：喀什九五龙行汽修有限公司，住所地：新疆喀什地区喀什市，统一社会信用代码：91653101MA7780EQ13。   法定代表人：林兴华，执行董事兼总经理。   被告：林兴华，男，汉族，1968年5月11日出生，喀什九五龙行汽修有限公司执行董事，住喀什市。   两被告共同委托诉讼代理人：曹恢，新疆卓慧律师事务所律师。   原告喀什弘顺物业服务有限公司与被告喀什九五龙行汽修有限公司、被告林兴华租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序,于2020年12月2日公开开庭进行了审理。原告喀什弘顺物业服务有限公司的委托诉讼代理人薄亚菊,被告喀什九五龙行汽修有限公司的法定代表人林兴华及两被告共同委托诉讼代理人曹恢到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告喀什弘顺物业服务有限公司本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告喀什九五龙行汽修有限公司之间签订的《喀什国际汽车城商铺租赁及市场管理合同书》；2.二被告向原告支付租金100000元，利息6000元，物业费23520元，垃圾处置费2352元，违约金50000元，以上合计181872元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年7月1日原告与被告就位于喀什国际汽车城二期350平方米的场地签订租期为4年的《喀什国际汽车城商铺租赁及市场管理合同书》，期限为：2018年7月1日起至2022年7月1日止，合同书第三条中明确约定租金及费用缴纳“乙方在租赁期限内应缴租金为200000元，于本合同签订时一次性付清，实行先付后用的原则”在第四条备注中明确规定：“合同期四年，每年租金人民币50000元，先付后用，所有税费由乙方承担”现被告尚欠原告2018年7月1日-2019年7月1日，2019年7月1日-2020年7月1日两个时间段的租金未付，共计100000元，被告并于2019年6月19日向原告出具欠条一份，并书面保证于2019年10月15日之前付清。在《喀什国际汽车城商铺租赁及市场管理合同书》中第七条合同的变更、解除中第四款的第C、小条中明确规定了乙方违约甲方有权解除合同的情形，并且在合同的第八条中双方明确约定了违约责任。鉴于以上事实，原告多次与被告联系想通过协商解决该纠纷，但被告拒绝沟通，现原告为维护其合法权益得以实现，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》及《中华人民共和国合同法》的相关规定，依法具状至你院，请予判决。   被告喀什九五龙行汽修有限公司辩称，我公司法定代表人林兴华与原告法定代表人达成口头约定，和负责人张庆达成了口头约定，因该二人尚欠林兴华购车欠款，故该二人同意以其欠款折抵我公司应付的租金。2018年7月1日原告将喀什国际汽车城二期350平方米的场地、经营设施租赁给我公司使用，并签订了合同。在合同签订后的实际履行中，我公司一直按期支付费用，后在2019年6月19日，我公司法定代表人林兴华与原告法定代表人达成口头约定，和负责人张庆达成了口头约定，以该二人的购车款折抵我公司欠付的租金。但之后上述二人未按照约定，反而多次阻挠我公司的正常经营，无故断电，还破坏我公司营业场所的大门，将我公司内价值39152元的汽修工具和配件全部丢至室外，造成我公司营业损失405765元。此外还将我公司购买使用的烤漆房拆除。另在四年租期未到情况下，我公司因维修而投入10万元修建的彩钢房、修建二楼房屋的37000元，房屋装修费用19000元也付之东流。我公司不欠原告任何费用，请求驳回原告的诉讼请求。   被告林兴华辩称，我本人与这个租赁合同无关，应当由公司承担责任。   本案审理过程中，原告针对其主张向本院提交以下证据：   1-1、《喀什国际汽车城商铺租赁及市场管理合同书》，1-2、2019年6月9日被告林兴华向原告出具欠条，证实：1.原被告双方约定，原告将350平方米的场地出租给被告，合同租期为4年，自2018年7月1日至2022年7月1日每年租金5万元，先付后用。2.合同第七条第四款中C明确约定乙方未缴纳租金是合同解除的条件。3.合同第八条约定，被告违约将向原告支付总租金25%的违约金。欠条证明被告欠付租金属实，原告已提供服务，被告也已经实际使用。   经质证，两被告对真实性没有异议，但同时认为关于租赁费的交付，发生过变更，原告同意以被告林兴华给原告法定代表人冬海燕以及物业经理张庆垫付的购车款251600元来折抵租赁费。   2-1、《物业服务合同》，2-2、喀什市人民政府关于调整喀什市城市生活垃圾处置及埋填收费标准的批复以及收款收据一份（出示原件，提交核对无误复印件），证实：1、物业费为2.8元每平方米，垃圾处置费0.28元每平方米，根据被告租赁面积350平方米计算，被告尚欠物业费23520元，垃圾处置费2352元。收费票据是相同地段其他商铺的缴费票据，因为被告没有交过物业费，所以我们按照其他商铺的缴费票据标准来计算的物业费。   经质证，被告喀什九五龙行汽修有限公司对《喀什市人民政府关于调整喀什市城市生活垃圾处理及埋填收费标准的批复》的真实性没有异议，但对收费票据、《物业服务合同》三性均不认可，喀什九五龙行汽修有限公司认为该收据其形式要件不符合法律规定不具有证明力。同时原告出示的收据不是原告代被告向物业公司缴纳的，因此无权主张由被告向其支付。   经质证，被告林兴华对《物业服务合同》有异议，认为该合同上的章子是假的，同时认为物业合同中上面的业主委员会的签字最少有三人签字，而合同上的签字只有张庆一人。   被告喀什九五龙行汽修有限公司针对其主张向本院提交以下证据：   1-1、中国银行喀什西域大道支行的银行流水打印件一张，1-2、2019年6月19日的录音一份（当庭播放，与录音形成文字核对），证实：标注的第七项内容为2018年5月7日，林兴华从公司的账户上支付购车款251600元，该款为冬海燕和张庆两人购买汽车的垫付款。冬海燕和张庆两人同意用给他垫付的购车款折抵到期未支付的房租。   经质证，原告对银行流水打印件的三性均不认可，原告认为首先该证据为复印件无法核实其真伪，其次该内容与本案无关。原告对录音的真实性认可，但对证实的问题不认可，因为该录音中并未明确说明车款抵扣租赁费，就算明确说明了，其个人的行为也与公司无关。被告也一直声称是冬海燕与张庆个人购买，但该录音中没有我公司法人冬海燕的陈述。同时该证据与我公司出具的欠条可以相互印证，充分证实被告欠付物业费租赁费的事实。   被告林兴华未向本院提交证据。   经审理查明：2015年10月10日，原告喀什弘顺物业服务有限公司与喀什国际汽车城业主委员会签订了物业服务合同，约定选聘原告喀什弘顺物业服务有限公司对喀什国际汽车城提供的各业主提供物业管理服务，合同约定原告喀什弘顺物业服务有限公司按照2.8元/每平方/月的标准收取物业费。同时原告喀什弘顺物业服务有限公司依据2003年12月28日喀什市人民政府办公室下发的《关于调整喀什市城市生活垃圾处置及填埋收费标准的批复》文件，按照繁华地段收费标准0.28元/每平方/月的标准对喀什国际汽车城的业主收取垃圾处置费。   2018年6月，原告喀什弘顺物业服务有限公司与被告喀什九五龙行汽修有限公司的法定代表人林兴华签订了《喀什国际汽车城商铺租赁及市场管理合同书》，合同中约定原告喀什弘顺物业服务有限公司将喀什国际汽车城二期区域内350平方米的场地及经营设施租赁给被告使用。租赁期限为2018年7月1日至2022年7月1日止，共计租赁4年。租赁费共计200000元，每年的租金为50000元，实行现付后用原则。合同第五条第一款约定原告依照税务、公安、质监、城管、卫生等有关部门的授权委托，行使各项费用的代收代征和代缴的权利。合同第七条第四款C条约定若乙方累计二次逾期缴纳费用或一次逾期在七天以上不按时交费的，甲方有权立即解除合同，由乙方承担租金总额10%的违约责任。   2019年6月19日，被告喀什九五龙行汽修有限公司的法定代表人林兴华向原告出具欠条一张，上载明：“今欠到喀什弘顺物业服务有限公司修理厂2018年7月1日-2019年7月1日-2020年7月1日，2年租金100000元（拾万元正），定于2019年10月15日之前付清。”林兴华在该欠条中签字捺印予以确认。因原告向被告主张各项费用，被告认为原告的法定代表人与其约定过以购车款抵扣各项费用，故拒绝给付，因此原告诉至法院，请求法院依法判决。   本院认为，债务应当清偿。在本案中，被告喀什九五龙行汽修有限公司对拖欠租金一事予以认可，但提出了原告法定代表人冬海燕及案外人张庆，作出过以被告喀什九五龙行汽修有限公司帮助二人购买汽车代付的购车款抵扣租金的意见。被告基于该意见，提交了中国银行喀什西域大道支行的银行流水打印件与录音予以证实。经审查，该中国银行喀什西域大道支行的银行流水从形式上看为打印件，并无银行加盖的业务核对章，无法对真实性予以核对确认；从内容上看，该账目流水即使属实，也只能证实被告喀什九五龙行汽修有限公司的林兴华曾经支出过一笔251600元的款项，无法证实其主张。至于被告提交的录音，经当庭播放，未听到原告法定代表人冬海燕作出被告所述抵扣车款承诺的声音，故本院对被告提出的意见不予采纳。因被告拖欠原告租金100000元，有被告喀什九五龙行汽修有限公司的法定代表人林兴华的陈述和签署的欠条为证，故本院对原告请求被告喀什九五龙行汽修有限公司支付租金100000元的请求予以支持。因《喀什国际汽车城商铺租赁及市场管理合同书》中第七条第四款C条约定若乙方累计二次逾期缴纳费用或一次逾期在七天以上不按时交费的，甲方有权立即解除合同，由乙方承担租金总额10%的违约责任，而被告喀什九五龙行汽修有限公司拖欠已满七日，故对原告提出的解除合同的请求予以支持。因双方争议的违约金违约方式为逾期支付费用，而不是合同第八条第二款中所述的退场等情形，应当以详细约定逾期缴费的条款进行计算违约金，所以原告所主张的违约金的计算方式应当为合同约定的4年总租金200000元×10%=20000元，故本院对原告请求的违约金在20000元的范围内予以支持。因原告主张的利息为违约造成的损失，而违约金足以弥补，故本院对利息的主张不予支持。至于原告请求的物业费、垃圾处置费，因双方签订的合同第五条第一款约定原告依照税务、公安、质监、城管、卫生等有关部门的授权委托，行使各项费用的代收代征和代缴的权利，而被告至今未缴纳物业费、垃圾处置费，而原告主张的物业费、垃圾处置费系基于物业合同约定及政府文件，未违反法律规定，故本院对原告请求的物业费、垃圾处置费予以支持。虽然合同由林兴华签署，欠条亦由其出具，但林兴华的行为均为履职行为，不应当承担责任，故租金、违约金、物业费、垃圾处置费等均由被告喀什九五龙行汽修有限公司负担。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、解除原告喀什弘顺物业服务有限公司与被告喀什九五龙行汽修有限公司于2018年6月签订的《喀什国际汽车城商铺租赁及市场管理合同书》；   二、被告喀什九五龙行汽修有限公司于本判决生效之日起五日内向原告喀什弘顺物业服务有限公司支付租金100000元，违约金20000元，物业费23520元，垃圾处置费2352元，以上合计145872元；   三、驳回原告喀什弘顺物业服务有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取计1968.72元，由原告喀什弘顺物业服务有限公司负担393.75元，由被告喀什九五龙行汽修有限公司负担1574.97元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于喀什地区中级人民法院。   审  判  员   李梦尼   二 〇 二 〇 年 十 二 月 十 五 日   书  记  员   陈 磊