广东省四会市人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1284民初4351号原告：黄荣昌，男，1987年8月17日出生，汉族，住广东省四会市***************。公民身份号码：441************018。原告：郑栋敏，女，1990年5月21日出生，汉族，住广东省四会市***************。公民身份号码：441************222。被告：广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司。住所地：广东省肇庆市*******。统一社会信用代码：914***********759D。法定代表人：陈业强，该公司经理。原告黄荣昌、郑栋敏与被告广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司（以下简称“肇庆二建公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告黄荣昌、郑栋敏到庭参加诉讼，被告肇庆二建公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告立即为原告办理坐落在四会市**********************的房地产权属证书；2.要求被告按照合同约定向原告支付合同违约金9485元；3.本案一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：俩原告于2018年5月26日到广东万居置业有限公司认购了被告坐落在四会市**********************，同年7月17日向被告交纳了该商铺首期款20万元及办证费1000元，之后再分别于同年7月20日、8月27日向被告支付首期款20万元和548500元，三次共支付首期款948500元，商铺已于同年9月1日交付使用。2018年9月7日，原、被告双方签订一份正式的《商品房买卖合同》，约定该上铺的总价格为1878500元，对于余下购房款930000元的付款方式是办理银行按揭付款。另按合同第十五条的规定，被告应在商品房交付使用后520日内办理好房地产权属证书给原告，否则需按原告已支付房款的1%支付违约金给原告。现距离被告交付商铺适用的期限已经超出了520日，但被告至今仍未能办理好该商铺的房地产权属证书给原告，致使原告无法交纳该商铺的税费，更无法办理银行按揭，原告经多次催促无果。被告未在规定期限内提交答辩状，也未到庭对原告主张事实提出异议。原告为证明其诉讼主张，向本院递交证据：1.身份证，证明原告身份信息；2.收据，证明原、被告存在买卖关系；3.买卖合同，证明商铺购买情况；4.商铺委托经营管理合同，证明原、被告存在委托经营情况。被告未对原告提交的证据提出质证意见，也未向法庭提供证据。经审查，原告的证据真实、合法，与本案具有关联性。被告未对证据提出质证意见，视为对上述证据无异议，本院对原告提供的证据予以采信并在卷佐证。经审理查明，2018年5月，俩原告通过房屋中介机构广东万居置业有限公司得知被告有商铺出售，经协商后，俩原告愿意购买被告开发的坐落于四会市***********************。原告于2018年5月26日向广东万居置业有限公司支付服务费60000元，于同年7月17日向被告交纳了该商铺首期款20万元及办证费1000元，之后再分别于同年7月20日、8月27日向被告支付首期款20万元和548500元，三次共支付首期款948500元。被告在2018年9月1日将紫金尚都第131号商铺交付俩原告使用。2018年9月7日，俩原告与被告补签一份《商品房买卖合同》，合同订明俩原告购买被告坐落于四会市**********************（首层），该商品房为预售商品房，建筑面积共94.38平方米，套内建筑面积61.32平方米；房屋总价1878500元；付款方式为：于签订合同之日交款948500元，余下房款930000元办理银行按揭；被告应当在2018年9月1日前将房屋交付原告使用；被告保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，因被告原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由被告承担全部责任；被告应当在商品房交付使用后520日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的1%向买受人支付违约金等。原告在庭审中陈述，其向银行申请按揭贷款时，被告知涉案商铺处于抵押状态，其申请不符合条件。经原告向不动产登记部门了解，该商铺已被抵押，一直未办理网签手续，不能办理房地产转移登记手续。庭后本院根据原告申请，向四会市自然资源局发函查询涉案商铺的状况。四会市自然资源局回复的《不动产登记资料查询结果证明》表明：四会市**********************被权利人广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司抵押给肇庆农村商业银行股份有限公司，且于2020年8月因其他债务纠纷，该商铺被肇庆市端州区人民法院裁定查封。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原、被告双方签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方有约束力，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。原告已按合同约定向被告付清购买涉案商铺的首期款，被告亦已在2018年9月1日将商铺交付原告使用。依照双方签订的合同第十五条的约定，被告应在商品房交付使用后520日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的1%向原告支付违约金。被告因出售给原告的商铺已抵押给相关银行，原告不能办理按揭贷款手续，被告也不能办理将涉案商铺过户至原告名下的手续，至本案庭审日止，商铺仍处于抵押状态，显然被告未能履行合同约定，在约定时间（商铺交付之日起520日内）为原告办理商铺的不动产权过户登记手续。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条：“当事人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日”的规定，原、被告买卖合同成立后，被告未按约定向原告履行转移商铺所有权的义务，被告的行为已构成违约，应承担违约责任。涉案商铺现仍处于抵押状态，并被司法查封。经本院释明，原告不同意变更诉求为解除合同、赔偿损失等，坚持要求被告办理房产过户手续和支付违约金。原告已履行合同约定的支付首期款的义务，被告有依据合同约定履行为原告办理案涉商铺权属证书的义务，案涉商铺被抵押和查封不影响原告依法主张权利。原告现要求被告为原告办理案涉商铺的房地产权属证书，及按合同约定支付违约金9485元（948500元×1%）,证据充分，于法有据，理由成立，本院予以支持。被告肇庆二建公司经本院依法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权利，不影响本案审理，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：一、被告广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司应于本判决生效之日起十五日内，为原告黄荣昌、郑栋敏办理四会市**********************的房地产权属证书。二、被告广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司应于本判决生效之日起五日内，向原告黄荣昌、郑栋敏支付违约金9485元。如未按本判决指定的期间履行上述义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定支付迟延履行金。本案受理费25元（减半收取，原告已预交），由被告广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  何海波二〇二〇年十一月二十五日书记员  梁始延