四川省高县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1525民初1368号 原告：宜宾市商业银行股份有限公司高县支行，住所地四川省高县庆符镇硕勋路**，统一社会信用代码91511525699165625X。 负责人：王伟，行长。 委托诉讼代理人：黄宇，该公司职工。 委托诉讼代理人：陈洁，该公司职工。 被告：高县诚杰建材销售有限公司，住，住所地四川省高县庆符镇兴盛路**，社会信用代码91511525MA62A9XQ13。 法定代表人：范世德。 被告：范世德，男，1969年9月23日出生，汉族,住四川省高县。 被告：周桂均，男，1974年1月30日出生，汉族,住四川省宜宾县。 被告：郑远鸿，男，1964年2月9日出生，汉族,住四川省宜宾市翠屏区。 原告宜宾市商业银行股份有限公司高县支行（以下简称宜宾商业银行）与被告高县诚杰建材销售有限公司（以下简称诚杰公司）、范世德、周桂均、郑远鸿金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宜宾商业银行委托诉讼代理人黄宇到庭参加诉讼，被告诚杰公司、范世德、周桂均、郑远鸿经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。现已审理终结。 原告宜宾商业银行向本院提出诉讼请求：一、判令终止1912201730100001号《流动资金借款合同》，要求诚杰公司立即偿还剩余借款本金4400000.00元及自2019年12月20日贷款发放日起至借款还清之日止的全部借款利息（截止2020年8月26日，所欠利息、罚息和复利为96790.21元）；二、判令郑远鸿用于抵押的位于宜宾市南溪区××街道××路××号××栋××单元（洪洲广场），建筑面积分别为245.4平方米、534.84平方米、454.17平方米的三间自有房产（不动产证号：川20**南溪区不动产权第0008200、0008202、0008203号）折价或者拍卖、变卖，并以抵押财产处置后的价款优先清偿上述债务。三、判令范世德、周桂均、郑远鸿对诚杰公司的上述债务承担连带清偿责任。四、本案诉讼费、保全费、评估费、拍卖费等相关诉讼产生费用由所有被告承担。 事实和理由：宜宾商业银行与诚杰公司于2019年12月20日签订《流动资金借款合同》（1912201730100001号），合同约定：借款人向贷款人借款4,500,000.00元用于归还2018年12月24日签订的《流动资金借款合同》（1812221730100001号）项下借款人所欠款项；借款期限自2019年12月20日至2020年12月19日止；借款利率按年利率7.31%执行，按月结息，结息日为每月的21日；还款方式为2020年3月21日归还贷款本金100,000.00元，2020年6月21日归还贷款本金100,000.00元，2020年9月21日归还贷款本金100,000.00元，2020年12月19日归还剩余贷款本金4,200,000.00元；本合同项下借款的担保方式为抵押、保证担保，担保人依据相应的法律法规和本合同的约定承担保证责任。借款人承担贷款人为实现本合同项下的债权已付和应付的一切费用，包含但不限于诉讼费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等；该合同还对双方其他权利义务进行了约定。 2019年12月20日，宜宾商业银行与范世德、周桂均、郑远鸿签订了《保证合同》（1730119122000002号），合同约定：上述保证人愿意为上述借款合同中诚杰公司的4,500,000.00元债务承担连带责任保证。保证范围包括主合同项下的贷款本金及主合同借款期限内的贷款利息、主合同项下贷款罚息和复利以及贷款人为实现主合同项下债权的一切费用。保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务期限届满之日起二年。 2018年12月24日，宜宾商业银行与郑远鸿签订《最高额抵押合同》（1730118122200001号），合同约定：郑远鸿作为抵押人，自愿用自有的位于宜宾市南溪区××街道××路××号××栋××单元（洪洲广场），建筑面积245.4平方米、534.84平方米、454.17平方米，不动产证号：川20**南溪区不动产权第0008200、0008202、0008203号的门市为诚杰公司在2018年12月24日起至2023年12月23日止在宜宾商业银行处办理的各类业务（包括但不限于人民币贷款）形成的债务的最高额折合人民币5000000.00元提供抵押担保；抵押担保范围包括主合同借款期限内的贷款利息、主合同项下贷款罚息和复利以及贷款人为实现主合同项下债权的一切费用。 上述《流动资金借款合同》《保证合同》《最高额抵押合同》签订后，宜宾商业银行向诚杰公司支付了4,500,000.00元借款。贷款期间，借款人利息出现过多次逾期，本金也未按分期还款计划还款，2020年6月30日后，借款人再无任何还款记录，经多次催收，诚杰公司仍未履行还款义务，范世德、周桂均、郑远鸿也未履行担保义务。 被告诚杰公司、范世德、周桂均、郑远鸿均未作答辩。 原告宜宾商业银行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告诚杰公司、范世德、周桂均、郑远鸿未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年12月24日，宜宾商业银行与郑远鸿签订《最高额抵押合同》（1730118122200001号），合同约定：郑远鸿作为抵押人，自愿用自有的位于宜宾市南溪区××街道××路××号××栋××单元（洪洲广场），建筑面积245.4平方米、534.84平方米、454.17平方米，不动产证号：川20**南溪区不动产权第0008200、0008202、0008203号的门市为诚杰公司在2018年12月24日起至2023年12月23日止在宜宾商业银行处办理的人民币贷款形成的最高额折合人民币5000000.00元债务提供抵押担保；抵押担保范围包括主合同借款期限内的贷款本金及利息、主合同项下贷款罚息和复利以及贷款人为实现主合同项下债权的一切费用，并约定了优先受偿权。上述房产当日办理了不动产联合抵押登记，不动产登记证明号：川（2018）南溪区不动产证明第0××7号。2020年12月12日，郑远鸿又向宜宾商业银行书面作出贷款续贷的抵押承诺。 宜宾商业银行与诚杰公司于2019年12月20日签订《流动资金借款合同》（1912201730100001号），合同约定：借款人向贷款人借款4,500,000.00元用于归还1812221730100001号合同项下借款人所欠款项；借款期限自2019年12月20日至2020年12月19日止；借款利率按年利率7.31%执行，按月结息，结息日为每月的21日；还款方式为2020年3月21日归还贷款本金100,000.00元，2020年6月21日归还贷款本金100,000.00元，2020年9月21日归还贷款本金100,000.00元，2020年12月19日归还剩余贷款本金4,200,000.00元；本合同项下借款的担保方式为抵押、保证担保，担保人依据相应的法律法规和本合同的约定承担担保责任。借款人承担贷款人为实现本合同项下的债权已付和应付的一切费用，包含但不限于诉讼费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等；该合同还对双方其他权利义务进行了约定。 2019年12月20日，宜宾商业银行与范世德、周桂均、郑远鸿签订《保证合同》（1730119122000002号），合同约定：上述保证人自愿为诚杰公司的4,500,000.00元债务承担连带责任保证。保证范围包括主合同项下的贷款本金及主合同借款期限内的贷款利息、主合同项下贷款罚息和复利以及贷款人为实现主合同项下债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务期限届满之日起二年。 上述《流动资金借款合同》《保证合同》《最高额抵押合同》签订后，宜宾商业银行向诚杰公司支付了4,500,000.00元借款。贷款期届满前，诚杰公司多次逾期按月给付利息，而且本金也未按约定分期计划还款，至2020年6月30日后，借款人再无还款记录，尚余借款本金4,400,000.00元。 本院认为，案涉《流动资金借款合同》《保证合同》《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按约全面适当履行合同义务。《流动资金借款合同》（1912201730100001号）第13.4条约定如借款人未按约定归还借款或未按约定支付应付利息的，贷款人有权提前收回借款，并按约定计收罚息和复利。故宜宾商业银行要求终止《流动资金借款合同》并要求诚杰公司偿还本金及利息、罚息、复利的请求，应予支持。担保人范世德、周桂均、郑远鸿对上述贷款提供连带责任保证，当前未超过保证期限，应当承担连带清偿责任。宜宾商业银行要求折价或者拍卖、变卖，并以抵押财产处置后的价款优先清偿诚杰公司上述债务，因审判阶段无权处置财产，本院仅支持抵押财产优先受偿的诉讼请求。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下： 一、终止原告宜宾市商业银行股份有限公司高县支行与被告高县诚杰建材销售有限公司签订的《流动资金借款合同》（1912201730100001号）关于分期归还借款本金的履行。 被告高县诚杰建材销售有限公司于本判决生效后十五日内归还原告宜宾市商业银行股份有限公司高县支行剩余贷款本金人民币4,400,000.00元,截止2020年8月26日贷款利息91,306.99元，罚息3,577.07元，复利1,906.15元，并继续按合同约定计算至付清为止。 二、被告范世德、周桂均、郑远鸿对第一项判决中被告高县诚杰建材销售有限公司应当清偿的款项承担连带清偿责任。 三、原告宜宾市商业银行股份有限公司高县支行对被告郑远鸿抵押的财产,即川（2018）南溪区不动产权第0008200、0008202、0008203号门市享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21,387.00元，由被告高县诚杰建材销售有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 员 李效东 二〇二〇年十二月十一日 法官助理 毛 辉 书 记 员 单思宇