辽宁省沈阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽01执复415号复议申请人（异议人、被执行人）：铁岭市久润果业开发有限公司，住所地。法定代表人：李兰久。申请执行人：刘永春，男，1969年1月7日出生，汉族，住沈阳市于洪区。被执行人：靳钢，男，1979年4月17日出生，汉族，住沈阳市于洪区。复议申请人铁岭市久润果业开发有限公司不服沈阳市于洪区人民法院（2020）辽0114执异183号执行裁定书，向本院申请复议。本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。执行法院在执行申请执行人刘永春与靳钢、铁岭市久润果业开发有限公司（以下简称“久润公司”）民间借贷纠纷执行一案中，异议人久润公司向执行法院提出书面异议称，1、靳钢于2017年7月3日伪造“股东决议”（伪造股东李兰久签字和手印），在铁岭县不动产中心把执行异议申请人名下“铁岭县不动产第xx和xx”证书登记的对应土地和房屋借款抵押给执行异议被申请人；异议申请人与异议被申请人之间事实并不存在借款一事，此裁定书涉及的借贷款是异议被申请人与异议申请人聘任经理靳钢的个人行为。异议被申请人应当找靳钢追讨借款，异议申请人公司未进账一分该笔款项。2、在2019年11月26日于洪区人民法院给异议申请人的资产作出了“房地产评估报告”，4处总建筑面积为1474.55平方米的四栋工业房产及占用的45417平方米国有工业用地使用权评估结果合计xx元。根据《最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条，查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。靳钢与异议被申请人伪造“股东决议”进行抵押借款额为xx万元，而异议申请人的资产经贵院委托评估结果合计为xx万元，明显超标的xx万元。贵院执意裁定拍卖异议申请人xx万元的资产来清偿靳钢违法占有异议被申请人的xx万元，显然没有法律依据。综上，为保障执行异议申请人的合法利益不受侵害，请求贵院根据《最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条之规定，依法撤销（2020）辽0114执恢84号裁定。执行法院查明，原告刘永春与被告靳钢、被告久润公司民间借贷纠纷一案，本院作出（2018）辽0114民初927号民事判决书，判令被告靳钢偿还原告刘永春借款xx万元及相应利息；被告久润公司对上述借款及利息承担连带给付责任，久润公司有权在承担给付责任后向被告靳钢追偿；原告刘永春对被告久润公司名下位于铁岭县大甸子镇抚安堡村4处房产［所有权证号：（2016）铁岭县xx号］折价或者拍卖、变卖所得价款在xx万元内享有优先受偿权。案件受理费xx元、保全费xx元，由被告靳钢负担。该案在审理期间，本院于2018年1月30日作出（2018）辽0114民初927号民事裁定书，对久润公司名下的位于铁岭县大甸子镇抚安堡村土地［土地证号：辽（2016）铁岭县不动产权第**，业务编号：xx，不动产单元号：xx、xx、xx、xx等4个］及地上物（房号：xx、xx、xx、xx）予以查封，查封期限至2019年1月17日止，并于2018年2月9日向铁岭县不动产登记中心下达了协助执行通知书。该案判决生效后，因二被告未履行判决确定的给付义务，刘永春向本院申请强制执行，本院于2018年9月28日以（2018）辽0114执5814号立案执行。执行中，本院于2019年1月16日作出（2018）辽0114执5814号民事裁定书，对上述土地及房产继续查封，查封期限为一年（2019年11月16日至2020年1月15日），并向铁岭县不动产登记中心下达了协助执行通知书。因铁岭县人民法院（2017）辽1221执747号案件已于2018年1月29日对上述案涉土地及房产予以查封，故本院上述两次查封实际是轮候查封。本院又于2019年11月21日对上述案涉土地房产裁定轮候查封，查封期限三年，并向铁岭县不动产登记中心下达协助执行通知书。另查明，案涉土地及房产已由久润公司抵押给申请执行人刘永春，并于2017年7月18日在铁岭县不动产登记中心办理了抵押权登记，该中心向刘永春颁发了《不动产登记证明》（2017铁岭县不动产证明第xx号）。再查明，久润公司的现法定代表人李兰久诉靳钢、贾妍（靳钢妻子）合同纠纷一案，铁岭县人民法院2017年4月10日作出（2017）辽1221民初433号民事判决书，判决：一、解除李兰久与靳钢2014年10月25日签订的《意向协议书》和李兰久与靳钢、贾妍2015年4月8日签订的《协议书》；二、被告靳钢、贾妍于判决生效后十日内，协助原告李兰久办理久润公司法定代表人更名和久润公司土地权证法定代表人更名手续。靳钢、贾妍不服该判决提出上诉，铁岭市中级人民法院于2017年8月17日作出（2017）辽12民终1076号民事判决书，驳回上诉，维持原判。判决生效后该案进入执行程序，铁岭县人民法院于2018年1月29日作出（2017）辽1221执747号之二执行裁定书，对案涉土地及房屋予以查封，查封期限三年。2019年10月31日，本院对上述案涉房地产委托评估，辽宁中评通立达房地产土地资产评估有限公司于同年11月26日作出评估报告，对上述房地产评估总价为8045500元。2019年12月10日，本院向铁岭县人民法院发出《商请移送执行函》，基于本院执行案件中申请执行人对上述案涉土地及房产有优先受偿权，商请该院将该查封财产移送本院执行。2020年6月22日，本院作出（2020）辽0114执恢84号执行裁定书（系该案恢复执行案件），裁定对上述案涉房地产予以拍卖，被执行人久润公司遂提出此异议。执行法院认为，关于久润公司的第一项异议理由，即认为靳钢伪造“股东决议”，将久润公司案涉土地及房产抵押给申请执行人刘永春，该借款系靳钢的个人行为的事实理由，其在该案诉讼中已经提出此项抗辩，该案民事判决并未支持其抗辩主张。而久润公司在执行中再次就此提出异议，该异议理由其实质仍是对生效判决结果提出的异议，不属于执行异议裁决的受案范围，故对于其该项异议理由，本案不予审查。关于异议人认为超标的查封、拍卖的问题。首先，案涉土地及房产已经由久润公司抵押给申请执行人并办理了抵押登记，生效判决已经确认刘永春对久润公司名下案涉房产［所有权证号：（2016）铁岭县xx号］折价或者拍卖、变卖所得价款在90万元内享有优先受偿权。其次，《最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条虽然规定不得明显超标的额查封、扣押、冻结，但该条款第二款还规定，该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。该《规定》第二十三条规定，查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。本案中，如前所述，案涉土地及房产均已抵押给申请执行人，土地使用权人及房产的所有权人均系被执行人久润公司，且四处房产均坐落在同一宗土地上，该宗土地登记在一个不动产登记证上，属于不可分物，本院对案涉土地及房屋进行整体拍卖符合上述法律规定。故被执行人久润公司的异议理由不能成立，本院对其异议请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条（一）项之规定，裁定如下：驳回铁岭市久润果业开发有限公司的异议。复议申请人铁岭市久润果业开发有限公司不服上述裁定，向本院提出复议。复议请求:请求撤销沈阳市于洪区人民法院执行裁定书(2020)辽0114执异183号裁定。复议理由：在2019年11月26日沈阳市于洪区人民法院给复议申请人的资产作出的“房地产评估报告”（房估字【2019】第083号），报告明细中估价项目房地产估价xx元，而于洪区人民法院依据靳刚弄虚作假“股东决议”在铁岭县不动产登记中心（所有权证号第xx和xx抵押登记）与复议被申请抵押登记借款作出（2018）辽0114民初927号判决书判令裁定执行款为100万元及相应利息，远远低于复议申请人资产总估价，明显属于超标的查封、扣押、冻结财产；于洪区人民法院（2020）辽0114执异183号裁定书辩称该“房地产评估报告”中评估涉案土地及房产不可分割，仔细审查该“房地产评估报告”和复议申请人实际资产布局，不难看出该查封、扣押、冻结的资产不是不可分割的，于洪区人民法院适用中华人民共和国《最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条法律错误，超标的查封、扣押、冻结财产是不争的事实。综上，复议申请人请求根据《中华人民共和国公司法》第十六条和《最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条之规定，查清事实真相，依法撤销沈阳市于洪区人民法院执行裁定书（2020）辽0114执异183号裁定。本院对执行法院查明的事实予以确认。本院认为，《最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条虽然规定不得明显超标的额查封、扣押、冻结，但该条款第二款还规定，该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。该《规定》第二十三条规定，查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。本案中，案涉房产已抵押给申请执行人刘永春，且本案执行依据（2018）辽0114民初927号民事判决主文三，已判决申请执行人对案涉房产有优先受偿权。关于久润公司提出涉案土地及房产不是不可分割的，因四处房产均坐落在同一宗土地上，该宗土地登记在一个不动产登记证上（所有权证号：【2016】铁岭县**），属于不可分物，执行法院对案涉土地及房屋进行整体拍卖符合上述法律规定。故被执行人久润公司的复议理由不能成立，执行法院驳回其异议并无不当。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条一款（一）项之规定，裁定如下：驳回复议申请人铁岭市久润果业开发有限公司的复议申请，维持沈阳市于洪区人民法院（2020）辽0114执异183号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  徐雪春审判员  乔维修审判员  王雪征二〇二〇年十二月八日法官助理王娜书记员刘笑颜