安徽省无为市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0225民初6336号 原告：宋从万，男，汉族，1973年12月30日生，住无为市。 委托诉讼代理人：凤良宝，安徽闻风律师事务所律师。 被告：无为碧桂园汇鑫房地产开发有限公司，住无为市碧桂园翡翠华府商业**楼（高新大道与军二路交叉口），统一社会信用代码91340225MA2NQH4M5J。 法定代表人：孙继召，执行董事。 委托诉讼代理人：顾瑶瑶，公司员工. 委托诉讼代理人：朱庆阳，公司员工。 原告宋从万与被告无为碧桂园汇鑫房地产开发有限公司（以下简称碧桂园房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋从万委托诉讼代理人凤良宝、被告碧桂园房地产公司委托诉讼代理人顾瑶瑶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宋从万向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告装修款147924元，并承担维修水管责任；2.维修、装潢期间不能入住的租金损失，以租金2万元计算；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年7月30日，原被告签订了一份《商品房买卖合同》约定原告购买被告开发的碧桂园华林府8幢一单元502室，约定按建筑面积计价，房屋毛坯单价7251.7元每平方米，装修价款为每平方米1200元，装修总款为147924元，约定交房时间为2020年6月30日前，原告依照合同约定履行了全部付款义务，2020年9月29日，被告通知原告交房，并由物业开通了水电，次日，原告进房查看，发现整个房屋都浸泡在水中，卫生间的一处墙面内水管向外喷溅水流，造成墙面和地砖严重受损，整个装修被毁，水管需要维修，原告与被告交涉未果，故诉至贵院具请。 碧桂园房地产公司庭审中辩称，一、原被告双方签订的《商品房买卖合同》及其附件、附录真实合法有效。原被告双方于2018年7月30日签订了涉案房屋的《商品房买卖合同》，被告已按照合同约定取得了涉案房屋的《竣工验收备案表》，并向原告交付了涉案房屋，且原告已于2020年9月30日至被告处收楼。被告已经按照合同约定履行了全部合同义务。二、原告诉请没有任何事实及法律依据。原告仅提供几张图片，并没有注明图片的时间、地点，无法证明该图片为涉案房屋的状态，且即使原告能够证明该图片为涉案房屋的真实现状，但也并未有任何证据证明原告所述的该涉案房屋的相关问题为被告原因所致，其向被告主张权利没有任何事实依据。退一万步说，即使原告证明其所主张的涉案房屋的相关问题为被告原因所致，原告也应按照双方签订的《商品房买卖合同》附件十一第十条之约定，要求被告在保修范围内承担保修责任，而无权要求被告退还装修款。故原告的主张没有任何事实及法律依据。三、因原告一直不配合，导致涉案房屋一直未得到而维修被告在接到原告的报修后，一直积极与原告联系，拟对涉案房屋状况进行查看并按照双方签订的合同约定承担保修责任，奈何原告拒绝与被告沟通，并拒绝被告维修。按照原被告双方签订的《商品房买卖合同》附件十一第十条约定在保修期限内，在正常使用情况下，商品房存在除地基基础和主体结构外的属于保修范围内的其他质量问题的，出卖人应当及时更换修理，出卖人在履行保修责任过程中，需要买受人协助的，买受人应无条件配合，并不因此提出任何要求。否则导致出卖人无法履行保修责任的一切法律后果，由买受人自行承担。在发现涉案房屋内存在水管漏水情况后，被告已联系原告，并要求维修，但原告一直拒绝与被告沟通，并不同意被告进行维修，造成涉案房屋至今未得到妥善维修。故原告应对损失扩大的部分承担责任。四、原告所主张的维修期间的租金损失并没有任何事实和法律依据，没有提供任何证据证明该损失为实际产生的。综上所述，原告的诉请没有任何事情及法律依据，请求法院依法驳回原告诉请。 本院经审理认定事实如下：2018年7月30日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，约定原告购买由被告开发的碧桂园华林府8幢一单元502室，按建筑面积计价，房屋毛坯单价7251.7元每平方米，装修价款为每平方米1200元，装修款为147924元，房屋总款为1041841元。合同附件十一第十条第1项约定：在保修期限内，在正常使用情况下，商品房存在除地基基础和主体结构外的属于保修范围内的其他质量问题的，出卖人应当及时更换、修理；......。第4项的约定，出卖人在履行保修责任过程中，需要买受人协助的，买受人应无条件配合，并不因此提出任何要求。否则导致出卖人无法履行保修责任的一切法律后果，由买受人自行承担。双方还约定交房时间为2020年6月30日前。合同签订后，原告依照合同约定履行了全部付款义务，2020年9月29日，被告通知原告交房，并由物业开通了水电。次日，原告进房查看，发现卫生间的一处墙面内水管向外喷溅水流，案涉房屋墙面和地板、地砖受水浸泡多日，装修部分毁坏，房屋不能正常使用，致讼。 上述事实，有当事人陈述、《商品房买卖合同》、证人证言、照片、庭审笔录等在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告所订立的《商品房买卖合同》，意思表示真实，内容不违反法律法规的效力性、强制性规定，为有效合同。双方均应信守承诺，按照合同约定全面履行义务。双方合同约定在保修期限内，在正常使用情况下，商品房存在除地基基础和主体结构外的属于保修范围内的其他质量问题的，出卖人应当及时更换、修理，故原告诉请被告返还原告装修款147924元，不符合该合同约定，本院不予支持。可由被告对案涉房屋进行维修，并承担自交房日起至维修期间原告不能及时入住的租金损失，具体损失以房款1041841元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算。被告辩称因原告不配合，导致涉案房屋一直未得到维修，故原告应对损失扩大的部分承担责任，其所提交的证据仅为一份微信聊天截图复印件，且无维修人员与原告具体聊天内容记录，证据不足，同时也不符合情理，本院不予采信。为保护当事人的合法权益，维护正常的社会秩序，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告无为碧桂园汇鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起六十日内向原告宋从万履行对案涉房屋装修部分的维修义务，支付原告宋从万自2020年9月30日起至房屋维修期间的租金（以总房款1041841元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算租金），该租金在维修完毕第二日起五日内支付； 二、驳回原告宋从万的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计1629元，原告宋从万负担629元、被告无为碧桂园汇鑫房地产开发有限公司各负担1000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  王晓春                            本案法律文书生效后             申请执行期限为二年                二〇二〇年十二月七日                            本件与原本核对无异                书记员  黄媛媛 附件：本判决引用的法律和司法解释条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。