河北省涿州市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)冀0681民初4845号 原告：王常保，男，1970年6月19日出生，汉族，住邯郸市大名县。 被告：涿州市金九房地产开发有限公司，地址：涿州市松林店艾潮村南大街**。办公地址为：涿州市开发区沿鲁村村北九康地产二楼。统一社会信用代码：91130681MA07U9Q668。 法定代表人：陈汉毅，职务：该公司董事长。 被告：涿州市久康房地产开发有限公司，，地址：涿州市开发区沿鲁村统一社会信用代码：91130681MA07WW3T17。 法定代表人：曹宝忠，职务：该公司董事长。 被告：北京迎龙房地产经纪有限公司，，地址：北京市密云区鼓楼大街**山水大厦****-2221（北京云创谷经济开发中心集中办公区）统一社会信用代码：91110228MA005X6B2A。 法定代表人：冯朝彬，该公司经理。 原告王常保诉被告涿州市金九房地产开发有限公司（以下简称：涿州市金九公司）、涿州市久康房地产开发有限公司（以下简称：涿州市久康公司）、北京迎龙房地产经纪有限公司（以下简称：北京迎龙公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王常保到庭参加了诉讼，被告涿州市金九公司、涿州市久康公司、北京迎龙公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王常保向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告涿州市金九房地产开发有限公司签订的商品房买卖协议无效。2、第一、第二被告返还原告房屋全款877524元及利息（按同期人民银行贷款利率计算）。3、第三被告退还原告支付的服务推广费30000元及利息（按同期人民银行贷款利率计算）。4、诉讼费由被告负担。事实与理由：原告与第一被告于2016年11月30日签订了商品房买卖协议书，原告购买被告开发的位于涿州市。合同签订后，原告于当天共计支付给第一被告房屋全款877524元，并支付给第三被告服务推广费30000元。现原告得知，被告一、被告二根本没有取得商品房预售许可证，根本不具备销售商品房资格，根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条规定，双方签订的商品房买卖协议书违反法律法规强制性规定应属无效。2017年6月24日第一、第二被告发表声明称，涿州市京南一品项目为第一、二被告共同开发，根据协议相关内容约定各自履行各自相关权利和义务。据此可知，第一、二被告对涉案房屋系共同开发对外销售，并共同收取购房款，应当对返还购房款承担连带责任。第三被告是第一、二被告的合作销售商，其收取的服务推广费30000元应全部退还。2019年3月12日原告与第一、二被告签订关于涿州京南一品项目退房业主退首付款的承诺，约定退款到账统一时间为2019年6月30日前，如未在2019年6月30日前到账，从2019年7月1日起按月利率1%进行支付直至首付款退款到账，原告多次催要，被告未退款，为了维护原告的合法权益，特起诉，请判决。 涿州市金九公司提交答辩状辩称，1、同意退还首付款，但不同意支付利息及其他的诉讼请求。2、房屋在出售时，证件并不齐全，所以才以低于同位置市场价一半的价格出售，开发商从未隐瞒其事实。合同双方均存在过错，开发商也一直积极的处理。合同无效，里面的违约条款也无效。电商费及其他推广费用并非我公司收取，也不是我公司授权收取，电商费用及其他推广费与我公司无关，所以不同意原告的其他诉讼请求。3、该项目已由涿州市华隆众达房地产开发有限公司接盘，目前正在积极处理业主退款事宜。4、调解退款的具体程序为：重新签订三方协议，5个工作日内退5万，一个月后10万，再过两个月，退清剩余款项。详情可到售楼部咨询。 涿州市久康公司提交答辩状辩称，1、久康公司并非买卖合同的签订方，因此不同意退还原告的购房款及利息。因久康公司在本案中并不存在过错，原告所要求的利息没有法律依据，请法院依法驳回原告对久康的诉讼请求。2、原告向我公司支付房屋款项是基于我公司与金九公司存在经济纠纷，但并不表明我公司与原告存在商品房买卖的事实，因此我公司不同意退还首付款、利息及其他请求。3、该项目已由涿州市华隆众达房地产开发有限公司接盘，目前正在积极处理业主退款事宜。 北京迎龙公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，三被告经本院依法传唤未到庭，对原告提交的证据本院认定如下：原告提交的证据有：1、商品房买卖协议书一份、全全款收据一张、POS机刷卡单，证明原告与被告一签订商品房买卖协议书，购买涉案项目房屋一套，并交付房款共计877524元。被告一向原告开具收款收据。对该组证据本院予以采信。2、电商团购登记单一张、推广服务费收据一张，证明被告北京迎龙公司收取原告推广服务费30000元。本院对该证据予以采信。3、关于涿州京南一品项目退房业主退首付款的承诺一份，载明被告一向原告承诺了退首付款时间、方式、未按期退款的利息及未按期退款后由被告二承担该退款责任等内容，并加盖了被告一、被告二公章。本院对该证据予以采信。4、声明复印件一份，结合其他系列案，本院对该组证据真实性予以采信。综合双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月30日，原告与被告一签订商品房买卖协议书一份，约定原告购买被告开发的位于涿州市房屋一套。后，原告向被告涿州市久康公司交纳涉案房屋全款共计877524元，被告一向原告开具房款收据。原告向被告三交纳涉案房屋推广服务费30000元，被告三向其开具收据一张。2019年5月27日，被告一、被告二向原告出具《关于涿州京南一品项目退房业主退首付款的承诺》一份，载明：涿州市金九房地产开发公司针对已购京南一品项目退房业主退首付款的承诺：退款到账统一时间为2019年6月30日前，如未在2019年6月30日前到账，从2019年7月1日起按月利率1%进行支付直至首付款退款到账。在2019年6月30日前涿州市金九房地产开发有限公司未在约定时间内退首付款，由涿州市久康房地产开发有限公司在2019年7月15日退首付款，并由涿州市久康房地产开发有限公司履行本承诺。 查明，截止到庭审结束之日，涿州市码头镇京南一品项目未取得商品房预售许可证。 本院认为，房地产开发公司及接受委托进行销售的经纪公司，在出售商品房时均应依法进行。截止到庭审结束之日，被告涿州市金九公司未取得涉案房屋商品房预售许可，原告诉请确认双方所签的商品房买卖协议书无效，本院予以支持。原告以合同无效要求返还房款及电商服务费的主张，本院予以支持。被告一系商品房买卖协议签订相对方，被告二系直接收款方，二被告应连带返还原告交纳的房屋全款877524元。根据原告诉请，被告三应返还原告电商服务费30000元。关于原告主张的利息，本院认为，合同无效后因合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此受的损失，故购房款及电商服务费的利息，被告应自2016年11月30日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计算利息，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息。 依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、第一百一十三条之规定，判决如下： 一、原告王常保与被告涿州市金九房地产开发有限公司于2016年11月30日所签的商品房买卖协议无效。 二、被告涿州市金九房地产开发有限公司、涿州市久康房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内连带返还原告王常保购房款877524元及利息（自2016年11月30日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 三、被告北京迎龙房地产经纪有限公司于本判决生效后十五日内返还原告王常保推广服务费30000元及利息（自2016年11月30日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6438元，由被告涿州市金九房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  于红凤 二〇二〇年十二月二十八日 书记员  叶婷婷