江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0111民初6464号 原告：高媛，女，1977年7月4日生，汉族，住江苏省南京市浦口区。 委托诉讼代理人：姚时其，江苏三宝律师事务所律师。 被告：杨正伟，男，1987年5月10日生，汉族，住河南省固始县。 原告高媛与被告杨正伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告高媛委托诉讼代理人姚时其到庭参加诉讼。被告杨正伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告高媛向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即迁让位于浦口区××；2、判令被告支付2020年5月1日至2020年6月18日租金29333元，并判令被告承担违约金20000元；3、判令被告以18333元／月的标准支付自2020年6月19日起至实际搬出之日止期间的占用费并结清水电、物业及相关费用；4、判令被告恢复案涉房屋与××室之间的隔墙及恢复案涉房屋一、二层之间的楼梯；5、判令本案诉讼费由被告杨正伟承担。事实和理由：2019年12月31日，原、被告签订《南京市房屋租赁合同》，约定将浦口区××室门面房出租给被告，租期自2020年5月1日至2028年4月30日止。双方口头约定自2019年12月31日至2020年4月30日为装修期间，不计租金，第一年自2020年5月1日至2021年4月30日，租金220000元，第二年为220000元、第三年为233200元……后因免租期较长，乙方同意在第一年原基础上额外补贴10000元。租金支付方式：半年支付，第一次支付租金时间为2020年5月1日或之前，合同约定如租金晚支付超过10日，则乙方承担违约金20000元。合同签订后，被告支付定金20000元后开始装修房屋，被告装修期间打通××室与××室之间隔墙，毁掉案涉房屋一、二层之间的楼梯。至2020年6月18日被告一直未支付租金，经原告多次催促，仍未支付。原告于2020年6月18日向被告发送解除函一份，通知于2020年6月19日解除与其的租赁合同。原告诉至法院，要求判如所请。 被告杨正伟未到庭应诉答辩。 经审理查明，2019年12月31日，原告高媛（出租人，甲方）与被告杨正伟（承租人，乙方）签订《南京市房屋租赁合同》，约定：原告高媛将位于南京市浦口区××房屋出租给被告杨正伟，房屋建筑面积97.02平方米，房屋装修状况为毛坯；租赁期限自2020年5月1日至2028年4月30日，第一租赁年度的租金为220000元（2020年5月1日至2021年4月30日），第二租赁年度的租金为220000元（2021年5月1日至2022年4月30日）……租金支付方式为半年支付，第一次支付租金时间为2020年5月1日或之前；以后乙方应在每次支付租金到期日的20日前向甲方支付下期租金，分别为每年4月10日和10月10日或之前向甲方支付下期租金。如租金晚支付超过10日，则乙方承担违约金人民币贰万元整。房屋租赁押金人民币伍仟元整，乙方应于2020年1月10日前通过银行汇款向甲方支付。甲方收取押金后，应向乙方出具收款凭证。租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除可抵扣本合同约定应由乙方承担的费用外，剩余部分甲方应在房屋返还时如数返还给乙方。租赁期间，水费、电费、燃气费、供暖费、物业管理费、车位费、电视收视费、网络费、电话费、垃圾费、室内设施维修费，由乙方承担。租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应在7日内返还房屋及其附属物品、设施设备。乙方不按照约定支付租金达10日或欠缴其他费用超过5000元的，甲方有权单方解除本合同，收回房屋。甲乙双方约定于2020年1月10日前支付定金20000元，定金未支付前不得擅自装修。第一年租金额外补贴壹万元整，在营业之前支付甲方，首年租金半年支付，从第二年至第八年一年支付。合同签订后，被告杨正伟支付原告高媛20000元定金。 另查明，原告高媛为浦口区××室房屋的登记所有权人，该房屋建筑面积为97.02平方米。2020年6月18日，原告高媛按被告杨正伟在签订《南京市房屋租赁合同》时所留地址“南京市浦口区海润枫景××”向被告杨正伟寄送了一份《解除通知书》，其内容为：因被告杨正伟未支付房屋租金，故通知双方所签订的《南京市房屋租赁合同》自2020年6月19日起解除，并要求被告在收到解除通知之日起十日内支付房屋占用使用费等费用，交还房屋。2020年6月19日，该通知书由他人代为签收。 庭审中，原告高媛提交缴费通知单、自来水缴费通知书截图，证明被告拖欠案涉房屋水电费及物业费的事实，原告陈述被告现仍占有使用案涉房屋。 上述事实，有原告提交的不动产权证、《南京市房屋租赁合同》、《解除通知书》、运单详单打印件、缴费通知单、自来水缴费通知书、照片以及原告当庭陈述等证据在卷证实。 本院认为，原、被告签订的《南京市房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行。被告未按合同约定时间足额支付租金，违反合同约定，原告行使合同约定的解除权，解除案涉房屋租赁合同，符合合同约定和法律规定。当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，故案涉房屋租赁合同已于被告杨正伟收到《解除租赁合同通知书》之日即2020年6月19日解除。 关于原告诉请：1、判令被告立即迁让位于浦口区××房屋。本院认为，合同中约定：租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应在7日内返还房屋及其附属物品、设施设备。乙方不按照约定支付租金达10日或欠缴其他费用超过5000元的，甲方有权单方解除本合同，收回房屋。故原告该诉请于法有据，本院对此予以支持。 2、判令被告支付2020年5月1日至2020年6月18日租金29333元，并判令被告承担违约金20000元。本院认为，2020年5月1日至6月18日期间，合同尚未解除，被告应支付此期间的房屋租金29534元（220000元/年÷365天×49天）。对于被告支付原告的定金20000元，该款项应予抵扣欠付的租金，因原告主张租金29333元，故被告还应支付原告租金9333元。被告未按合同约定时间足额支付租金，违反合同约定，其行为构成违约，应支付违约金，因合同约定：如租金晚支付超过10日，则乙方承担违约金人民币贰万元整，故对原告该诉请，本院予以支持。 3、判令被告以18333元/月的标准支付自2020年6月19日起至实际搬出之日止期间的占用费并结清水电、物业及相关费用。本院认为，因合同约定第一年租金为220000元/年，则月租金为18333元，原告主张被告现仍占有使用案涉房屋，对此被告未提交证据反驳，应承担举证不能的法律后果，故原告主张被告以18333元/月的标准支付自2020年6月19日起至实际搬出之日期间的占用费之诉请于法有据，本院对此予以支持。另合同约定，租赁期间，水电费、燃气费、供暖费、物业管理费、车位费、电视收视费、网络费、电话费、垃圾费、室内设施维修费由被告承担，故被告应结清占有使用期间的上述费用。 4、判令被告恢复案涉房屋与××室之间的隔墙及恢复案涉房屋一、二层之间的楼梯。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告提交的证据不能证明其将房屋交付给被告时存在隔墙和楼梯，故其该主张缺乏事实及法律依据，本院对此不予支持。被告杨正伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院视其放弃答辩、举证、质证之权利，由此可能产生的不利后果由其自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告杨正伟于本判决生效之日起三十日内将南京市浦口区××房屋腾空，返还原告高媛并结清上述房屋的水电费、燃气费、供暖费、物业管理费、车位费、电视收视费、网络费、电话费、垃圾费、室内设施维修费； 二、被告杨正伟于本判决生效之日起三十日内支付原告高媛房屋租金9333元、违约金20000元，合计29333元，并以18333元/月的标准支付自2020年6月19日起至实际搬出之日止期间的占有使用费； 三、驳回原告高媛的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1066元，减半收取533元，由被告杨正伟负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院（该院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）预交上诉案件受理费1066元。 审判员  林咏梅 二〇二〇年十二月十日 书记员  王 君 书记员  魏苗苗