福建省南安市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0583执异56号 案外人（异议人）：振华实业（福建）有限公司，住所地：福建省泉州市南安市水头镇大盈工业区，统一社会信用代码：91350583310792699Y。 法定代表人：陈冬琳,系该公司执行董事。 申请执行人：泉州市南翼置业发展集团有限责任公司（变更前为泉州市南翼港区发展有限公司），住所地：福建省南安市成功街融欣大厦****，统一社会信用代码：91350583MA2XN2183P。 法定代表人：刘金法，该公司总经理。 被执行人：宏发集团（中国）有限公司，住所地福建省南安市水头镇大盈工业区，统一社会信用代码：913500006115291149。 法定代表人：林移来。 被执行人：南盈化工（泉州）有限公司，住所地福建省南安市水头镇大盈工业区，统一社会信用代码：9135058361159782X8。 法定代表人：林剑明。 被执行人：福建南安市宏发机械有限公司，住所地福建省南安市水头镇大盈工业区，统一社会信用代码：91350583779644597R。 法定代表人：黄清点。 被执行人：林移来，男，1957年10月27日出生，香港特别行政区居民，住福建省南安市水头镇大盈工业区，身份证号码：Ｐ××××（0）。 被执行人：林春风，女，1961年1月18日出生，香港特别行政区居民，住福建省南安市水头镇大盈工业区，身份证号码：Ｐ××××（7）。 本院在执行申请执行人泉州市南翼置业发展集团有限责任公司与被执行人宏发集团（中国）有限公司、南盈化工（泉州）有限公司、福建南安市宏发机械有限公司、林移来、林春风金融借款合同纠纷一案中，案外人振华实业（福建）有限公司向本院提出书面执行异议，请求本院中止依据（2019）闽0583执170号之二执行裁定书，对异议人全额出资基建的厂房的执行措施。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人振华实业（福建）有限公司称，法院于2020年7月15日至南安市水头镇大盈工业区异议人租赁的厂房外张贴《公告》、《执行裁定书》，告知法院受理的申请执行人中国建设银行股份有限公司南安支行与被执行人宏发集团（中国）有限公司、南盈化工（泉州）有限公司、福建南安市宏发机械有限公司、林移来、林春风金融借款合同纠纷执行一案，同时告知了异议人承租土地被抵押事实及要求异议人于2020年7月30日前向法院申报占有依据。现异议人提出执行异议，具体理由如下：异议人于2011年年初与振华实业（福建）有限公司达成约定，由异议人负责基建并承担钢结构、彩板的一切费用，基建完好后再签订为期20年的《土地租赁合同》。2011年3月1日异议人委托关联企业福建省泉州鑫华发石业有限公司与泉州市南华工贸有限公司签订一份总价款为3385800元的钢结构承建工程的《钢架、彩板承建协议书》。工程完工后，异议人于2013年3月6日与被执行人宏发集团（中国）有限公司签订一份《土地租赁合同》，约定：宏发集团（中国）有限公司提供空场地出租给异议人，租金每年人民币40万元，租赁期限为20年，合计租金为800万元，租金应于合同签订后三个月内付清。合同终止后异议人投资的地上附属物及设备归异议人所有。异议人于2013年2月6日、3月6日分别通过关联企业福建省泉州鑫华发石业有限公司向宏发集团（中国）有限公司预付租金150万元，二次共支付300万元；异议人于2013年7月11日通过关联企业维纳多石业（福建）有限公司向宏发集团（中国）有限公司支付租金400万元；异议人于2013年7月11日向宏发集团（中国）有限公司支付租金100万元，租金支付到该公司法定代表人林移来的中国建设银行账户。综上，异议人占有上述土地系源于异议人出资基建厂房并与宏发集团（中国）有限公司签订《土地租赁合同》，异议人对厂房有合法的承租使用权、出租使用权，异议人系该钢结构厂房的实际出资建设人和所有权人。异议人不知该厂房是否办理了房产证，但从《执行裁定书》可以看出，该厂房已办理房产证，并办理抵押登记，被执行人并非该厂房的实际所有者，办理抵押登记不合法，应予以撤销相应的抵押登记。异议人认为该拍卖裁定严重侵犯异议人合法权益，请求法院中止依据（2019）闽0583执170号之二执行裁定书，对异议人全额出资基建的厂房的执行措施。 经审查查明，本院依据已经发生法律效力的福建省泉州市中级人民法院（2015）泉民初字第1646号民事调解书，于2019年1月4日向被执行人宏发集团（中国）有限公司、南盈化工（泉州）有限公司、福建南安市宏发机械有限公司、林移来、林春风发出执行通知书，责令被执行人宏发集团（中国）有限公司立即向申请执行人支付人民币37491558.96元及利息、复利、罚息（详见（2015）泉民初字第1646号民事调解书），并加倍支付迟延履行期间的债务利息；责令被执行人南盈化工（泉州）有限公司、福建南安市宏发机械有限公司、林移来、林春风对上述债务承担连带清偿责任（详见（2015）泉民初字第1646号民事调解书）；同时责令被执行人宏发集团（中国）有限公司、南盈化工（泉州）有限公司、福建南安市宏发机械有限公司、林移来、林春风缴纳案件受理费人民币118253元、执行费人民币104892元。但被执行人宏发集团（中国）有限公司、南盈化工（泉州）有限公司、福建南安市宏发机械有限公司、林移来、林春风均未履行生效法律文书确定的义务。本院于2020年6月15日依法作出（2019）闽0583执170号之二执行裁定，裁定：查封、拍卖被执行人宏发集团（中国）有限公司名下的位于福建省南安市水头镇大盈工业区的国有土地使用权及定界范围内的房产、地上附着物［土地范围以南国用（籍）第****、南国用（2013）第0××2号、南国用（2012）第0××9、0××0、0XXXXXX1号的国有土地使用证为准，办证的房产以南政房权证房管处字第0××4、0××1、0××0、0××9、0××8、0××7、0××5、0××6号房屋所有权证为准，未办证的地上建筑物以测绘结论为准］。本院于2020年6月22日依法作出（2019）闽0583执170号之三执行裁定，裁定：变更泉州市南翼港区发展有限公司为本案的申请执行人。案外人振华实业（福建）有限公司于2020年9月17日向本院提出书面执行异议，请求本院中止依据（2019）闽0583执170号之二执行裁定书，对异议人全额出资基建的厂房的执行措施。同时提供营业执照、《钢架、彩板承建协议书》、《土地租赁合同》、汇款凭证等证据（详见证据清单）证明。 另查明，坐落于福建省南安市水头镇大盈工业区的国有土地使用权及定界范围内的房产、地上附着物［土地范围以南国用、地上附着物［土地范围以南国用（籍）第****mes;×2号、南国用（2012）第0××9、0××0、0XXXXXX1号的国有土地使用权证为准，办证的房产以南政房权证房管处字第0××4、0××1、0××0、0××9、0××8、0××7、0××5、0××6号房屋所有权证为准］登记在被执行人宏发集团（中国）有限公司名下，已办理抵押登记，抵押权人为中国建设银行股份有限公司南安支行。案外人于2011年年初与振华实业（福建）有限公司达成约定，由案外人负责基建并承担钢结构、彩板的一切费用，基建完好后再签订为期20年的《土地租赁合同》。2011年3月1日案外人委托关联企业福建省泉州鑫华发石业有限公司与泉州市南华工贸有限公司签订一份总价款为3385800元的钢结构承建工程的《钢架、彩板承建协议书》。工程完工后，案外人于2013年3月6日与被执行人宏发集团（中国）有限公司签订一份《土地租赁合同》，约定：宏发集团（中国）有限公司提供空场地出租给案外人，租金每年人民币40万元，租赁期限为20年，合计租金为800万元，租金应于合同签订后三个月内付清。合同终止后案外人投资的地上附属物及设备归案外人所有。案外人于2013年2月6日、3月6日分别通过关联企业福建省泉州鑫华发石业有限公司向宏发集团（中国）有限公司预付租金150万元，二次共支付300万元；案外人于2013年7月11日通过关联企业维纳多石业（福建）有限公司向宏发集团（中国）有限公司支付租金400万元；案外人于2013年7月11日向宏发集团（中国）有限公司支付租金100万元，租金支付到该公司法定代表人林移来的中国建设银行账户。 本院认为，不动产物权的设立，应当依照法律规定办理登记手续。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，本院裁定查封、拍卖被执行人宏发集团（中国）有限公司名下的位于福建省南安市水头镇大盈工业区的国有土地使用权及定界范围内的房产已办理产权登记和抵押登记手续，其权属证书记载的权利人是被执行人宏发集团（中国）有限公司。本案中被执行人未履行生效法律文书确定的义务。因此，本院依法严格按照权属证书记载的内容，并严格按照《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》和《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定查封、拍卖被执行人宏发集团（中国）有限公司名下的国有土地使用权及房产的执行行为并无不当。案外人关于其是上述涉案土地范围内建设钢结构厂房的所有权人的主张，应另案通过诉讼进行处理。案外人依据现有证据而对讼争土地和地上建筑物主张的权益不足以排除人民法院的强制执行，该主张本院不予支持，其异议请求依法应予驳回。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第一项之规定，裁定如下： 驳回案外人振华实业（福建）有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  吴泗谷 审判员  苏锦裕 审判员  潘阿瑶 二〇二〇年十二月二十四日 书记员  陈晓文