山东省菏泽市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁17民终4323号 上诉人（原审原告）：彭国胜，男，1980年11月4日出生，汉族，住山东省东明县。 委托诉讼代理人：程振兴，山东雷泽律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：菏泽天安房地产有限公司，住所地菏泽市人民路东侧中山路南侧（开发区实验中学东邻）。统一社会信用代码：91371700593647503R。 法定代表人：刘绍海，董事长。 委托诉讼代理人：吴昱，山东九洲苑律师事务所律师。 上诉人彭国胜与被上诉人菏泽天安房地产有限公司（以下简称天安房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，不服山东省菏泽经济开发区人民法院（2020）鲁1791民初1378号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法进行了审理。现已审理终结。 上诉人彭国胜上诉请求：请求改判支持一审的诉讼请求或发回重审。事实和理由：一审法院认为被上诉人单方邮寄通知上诉人涉案房屋验收合格且经建设、施工、监理及物业验收便符合涉案合同约定的交房条件不应被采纳。一审法院采纳被上诉人提供的延期证据错误。 被上诉人天安房地产公司答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。 彭国胜向一审法院起诉请求：1.判令被告立即向原告出示天安国际广场第0015幢01单元06004号房屋商品房质量验收证，质量保证书、住宅使用说明书以及竣工验收通知书；2.判令被告向原告支付从2019年12月31日起至起诉之日逾期交房违约金44181.26元，并按照日万分之三承担从逾期交房起至实际交付验收合格房屋之日止的违约金；3.本案全部诉讼费用由被告承担。 一审法院经审理查明：2018年10月22日，原、被告签订了《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的天安国际广场小区第0015幢楼01单元06004号商品房，建筑面积149.66平方米，总房款为1159613元。《商品房买卖合同》第八条约定：出卖人应当在2019年12月31日前，依照国家和地方政府的规定，将具备下列第1种（1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5、×）条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、因国家地方政策变化，引起工期拖延；因恶劣天气原因或环境部门要求暂时停工造成无法正常施工的（按全天计算）；因施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；因其他非出卖方所能控制的因素（详见补充协议）；第九条约定：出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行。逾期超过180日后，买受人有权解除合同……。第十一条约定：商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅质量说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任，由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，视为出卖人已按时交房，因该商品房未能按期交付而发生的费用自本合同约定交付日期的最后一日起由买受人承担与该房屋有关的一切风险（含不可抗力）自本合同约定交付日期的最后一日起由买受人承担。 签订《商品房买卖合同》后，原、被告双方还签订了《合同补充协议》，第八条约定：《商品房买卖合同》及补充协议中，甲方书面通知乙方的送达方式为如下五种通知中的任意一种：乙方签字领取书面通知、菏泽当地报纸公告、手机短信、挂号邮件、特快专递。采用上述方式，通知的送达时间为①乙方签字领取书面通知的同时视为送达②报纸公告见报当日视为送达③手机短信发送的同时视为送达④挂号邮件或特快专递自寄出3日（境外为7日）后视为送达。因乙方提供的联系地址不准确、地址变更、手机号变更而导致未能实际收到相关通知的，后果由乙方自行承担。乙方书面通知甲方的送达方式为挂号邮件自寄出3日（境外为7日）后视为送达；第二十一条约定：如因以下原因造成延期交房，可视为合同第八条“其他非甲方原因，可合理延期的条件”，甲方无需通知乙方并不承担因此而造成的延期交房责任，1、因恶劣天气原因，造成无法正常施工的；2、甲方为遵守国家法律法规政策及政府有关规定而导致延误的；3、因政府部门或公用部门未能在法律法规或合理时限内完成审批登记核验的；4、市政配套设施建设或其他应实施行为延误而导致的延期交付或迟延登记的；5、偶遇突发公共事件，（包括但不限于国家或省、市启动一级卫生防疫措施的流行疾病、与本项目关联的市政干线工程发生突然事件、落实环境保护政策致使原材料供应延迟等）；6、……。 合同及补充协议签订后，原告向被告交清了房款1159613元。至本次诉讼法庭辩论结束时，涉案房屋尚未峻工。原告在第一项诉讼请求中要求被告出示的手续均为经政府备案后的文件。 另查明，自合同签订之日至约定的交房之日2019年12月31日，根据政府环保部门的要求，被告停工的日期为114天。2020年1月24日起至2020年3月7日止，为防治新型冠状病毒，山东省启动重大突发公共卫生一级响应机制，被告停工43天。 一审法院认为，原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。涉案房屋尚未峻工，原告要求被告出示涉案房屋验收后经政府备案的文件，事实上不能履行。原、被告双方在合同中约定：逾期交房，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之0.1的违约金。按照该约定计算的违约金明显低于给原告造成的损失，应予以适当增加，综合考虑本案案情，本院确定逾期交房违约金每日按已交房价款万分之0.5计算；双方约定涉案房屋的交房期限为2019年12月31日前，但根据双方在《商品房买卖合同》及《合同补充协议》关于可以顺延交房期限的约定，被告根据政府环保部门的要求而停工114天，加上为防治新型冠状病毒又停工的43天，被告可以在到期后顺延157天交房。涉案房屋至法庭辩论结束时尚未峻工，无法交付，至法庭辩论结束时被告逾期交房的天数是175天，显然被告已经违约。故被告逾期交房的违约天数为18（175－157）天。被告应承担的法庭辩论结束以后的违约责任，原告可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百一十条、一百一十四条、一百一十七条规定，判决： 一、菏泽天安房地产有限公司支付彭国胜逾期交房违约金1044（1159613×0.00005×18）元，限判决生效后十日内履行完毕；二、驳回彭国胜的其他诉讼请求。 二审审理查明的事实与一审相同，本院予以确认。 本院认为，菏泽天安房地产有限公司未按照合同约定如期交付房屋，应当承担逾期交房的违约责任。关于上诉人“一审法院认为被上诉人单方邮寄通知上诉人涉案房屋验收合格且经建设、施工、监理及物业验收便符合涉案合同约定的交房条件不应被采纳。”的上诉理由，经查，上诉人彭国胜和被上诉人菏泽天安房地产有限公司双方所签订了《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，《合同补充协议》第八条约定：《商品房买卖合同》及补充协议中，甲方书面通知乙方的送达方式为如下五种通知中的任意一种：乙方签字领取书面通知、菏泽当地报纸公告、手机短信、挂号邮件、特快专递。采用上述方式，通知的送达时间为①乙方签字领取书面通知的同时视为送达②报纸公告见报当日视为送达③手机短信发送的同时视为送达④挂号邮件或特快专递自寄出3日（境外为7日）后视为送达。该《合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。因涉案房屋未竣工，事实上不能履行出示验收后才经政府备案的文件。一审法院认定该合同的效力并判决驳回上诉人在原审时要求被上诉人出具房屋商品房质量验收证或者表，质量保证书、住宅使用说明书以及竣工验收通知书的诉讼请求并无不当。故对上诉人的该上诉理由不能成立，本院不予支持。关于上诉人“一审法院采纳被上诉人提供的延期证据错误”的上诉理由，经查，双方签订的《合同补充协议》第二十一条约定：如因以下原因造成延期交房，可视为合同第八条“其他非甲方原因，可合理延期的条件”，甲方无需通知乙方并不承担因此而造成的延期交房责任，1、因恶劣天气原因，造成无法正常施工的；2、甲方为遵守国家法律法规政策及政府有关规定而导致延误的；3、因政府部门或公用部门未能在法律法规或合理时限内完成审批登记核验的；4、市政配套设施建设或其他应实施行为延误而导致的延期交付或迟延登记的；5、偶遇突发公共事件，（包括但不限于国家或省、市启动一级卫生防疫措施的流行疾病、与本项目关联的市政干线工程发生突然事件、落实环境保护政策致使原材料供应延迟等）；6、……。综合本案案情和双方在该合同补充协议的约定，一审法院认定根据政府环保部门要求和重大突发公共卫生一级响应机制顺延停工天数并无不当，故上诉人的该上诉理由不能成立，本院不予支持。 综上所述,一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费905元，由上诉人彭国胜负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 赵明军 审 判 员 王英超 审 判 员 于 莉 二〇二〇年十二月二十五日 法官助理 任远哲 书 记 员 王永帅