河北省唐山市丰润区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0208民初3896号 原告：李**，男，1979年8月11日出生，汉族，住河北省唐山市丰润区。 委托代理人：张桂永，天津名士律师事务所律师。 被告：秦庆同，男，1964年1月5日出生，汉族，住吉林省九台市。 被告：呼伦贝尔市金地房地产开发有限责任公司，住所地:内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区胜利办市统建付**楼**。 法定代表人：夏立君，经理。 委托代理人：张建军、张军义，内蒙古喆林律师事务所律师。 原告李**与被告秦庆同、呼伦贝尔市金地房地产开发有限责任公司（以下简称金地公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王东柏独任审判，公开开庭进行了审理。原告李建 国及其委托代理人张桂永，被告金地公司委托代理人张建军、张军义到庭参加诉讼，被告秦庆同经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李**诉称，被告秦庆同、呼伦贝尔市金地房地产开发有限责任公司宝日希勒项目部因承建工程所需于2016年5月9日与原告签订《租赁合同》。合同就被告租用原告建筑器材的相关事宜作出约定。随后原告依约将建筑器材租赁给被告用于其承建工程。截止到2020年10月，被告秦庆同、呼伦贝尔市金地房地产开发有限责任公司宝日希勒项目部尚欠原告钢管23105.5米、接管1363个、油托3370根。同时欠原告租赁费429762元。原告多次找其要求返还租赁物、给付租赁费，被告拒不给付，被告已违约。呼伦贝尔市金地房地产开发有限责任公司宝日希勒项目部的相应责任依法应由被告呼伦贝尔市金地房地产开发有限责任公司承担。为维护原告合法权益，特此诉求，要求依法判令被告返还原告钢管23105.5米、接管1363个、油托3370根，如不能返还则依约赔偿原告255835元；判令被告给付原告2020年11月之前的租赁费429762元，并依约支付违约金；判令被告给付原告2020年11月1日之后至实际返还全部租赁物为止的租赁费， 并由被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告李**将诉讼请求及事实和理由变更为：诉讼请求第一项变更为判令被告返还原告扣件23105个、套管1363个、油托3370根，如不能返还则依约赔偿原告255835元；对诉讼请求第三项不再主张租赁费，变更为解除原被告所签租赁合同；事实和理由部分将钢管变更为扣件、将接管变更为套管。 被告秦庆同未提交答辩亦未向本院提交证据。 被告金地公司辩称，一、本案实际承租人是秦庆同，秦庆同加盖公司项目部印章不代表公司，不能由公司承担责任，根据合同相对性应当由承租人秦庆同承担相应责任。二、根据2017年10月30日租金结算清单，金地公司认为2017年10月30日双方已就租赁事项书面达成解除协议，并就欠原告的扣件等货品进行了清算，因此在2017年10月30日以后再主张租赁费用因合同已书面解除，其诉讼请求不能成立。三、原告主张的丢失货品计算价格过高，应该以实际价值计算丢失货品的价格，以确定丢失货品的实际价格。 经审理查明，原告李**经营建筑器材租赁业务。2016年5月9日，原告李**（出租方、甲方）与呼伦贝尔市金地房地产 开发有限责任公司宝日希勒项目部（承租方、乙方）签订了《租赁合同》，原告李**在出租方处签字，呼伦贝尔市金地房地产开发有限责任公司宝日希勒项目部（以下简称宝日希勒项目部）在承租方处加盖了公章，被告秦庆同在签证人处签字。合同约定，原告为宝日希勒项目部提供租赁用建筑器材，租赁合同对租金计算、履行方式、租赁物丢失赔偿标准、违约责任等方面进行了约定。租赁合同约定，租金从提货之日起至退货之日止，使用不足一个月按一个月计算租费，超出一个月按实际天数计算租费，租金每月结算且一次性付清，如不付清属于违约，违约金按拖欠总金额日20%计付；如承租方将租赁器材丢失或坏损不能送回时，在15天内赔偿出租方，未能按时赔偿出租方，出租方继续收取租赁费，并按合同约定原价赔偿；合同约定丢失的租赁器材价值为：扣件8元/个、套管15元/根、油托15元/套；合同约定冬季停租期限为每年11月15日至来年4月1日；经办人需承担所有乙方应该承担的连带责任。 合同签订后，原告按约定将租赁的建筑器材提供给了宝日希勒项目部，但宝日希勒项目部未按约定及时给付原告租赁费，截止至2020年10月31日，尚欠原告租赁费429762元。同时，宝 日希勒项目部尚有部分建筑器材（扣件23105个、套管1363根、油托3370套）未退还给原告。上述款物经原告催要未果，以致原告诉至本院。 庭审中，被告金地公司主张涉案租赁产品实际承租人为被告秦庆同，与被告金地公司无关，且双方于2017年10月30日双方已就租赁事项达成解除协议，并就欠原告的扣件等货品进行了清算。 以上事实，有当事人陈述、租赁合同、入库单、出库单、租赁产品提货单、租赁产品退还单、租金结算清单等证据予以证实。 本院认为，原告与宝日希勒项目部所签订的建筑器材租赁合同系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。宝日希勒项目部作为被告金地公司的分支机构，其民事责任应由被告金地公司承担。原告按约定向宝日希勒项目部交付了租赁物，宝日希勒项目部应按合同约定履行义务。现宝日希勒项目部未能及时给付原告租赁费的行为已构成违约，故原告要求解除与宝日希勒项目部之间的租赁合同，并要求被告金地公司给付所欠租赁费以及要求返还尚未归还的建筑器材的诉讼请求，事实清楚，理据充分，本院均予以支持。宝 日希勒项目部违约，应当承担违约责任，但双方约定的违约金过高，违约金数额按所欠租赁费的30%计算为宜即128928.60元（429762元×30%），此违约金亦应由被告金地公司承担。 被告金地公司主张涉案租赁产品实际承租人是被告秦庆同，但未能提交证据予以证实，故本院不予采信，该租赁合同上承租人处加盖了宝日希勒项目部公章，故本案租赁合同的相对方应为宝日希勒项目部。结合当事人陈述及租赁合同，可以认定被告秦庆同系涉案租赁合同的经办人，根据租赁合同的约定，被告秦庆同应对上述债务承担连带责任。 被告金地公司主张双方已于2017年10月30日达成解除协议，并就欠原告的扣件等货品进行了清算，但双方仅是在结算清单上就丢失货物进行了核实记载，经办人签字予以确认，无任何解除租赁合同的意思表示，且双方在租赁合同中明确约定：如承租方将租赁器材丢失或坏损不能送回时，出租方继续收取租赁费，并按合同约定原价赔偿。故本院对于被告金地公司的该主张亦不予采信。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二 十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告李**与呼伦贝尔市金地房地产开发有限责任公司宝日希勒项目部于2016年5月9日所签订的租赁合同； 二、被告呼伦贝尔市金地房地产开发有限责任公司给付原告李**租赁费429762元及违约金128928.60元，合计558690.60元。本项于本判决生效后十日内履行； 三、被告呼伦贝尔市金地房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内返还原告李**建筑器材扣件23105个、套管1363根、油托3370套，如未按期返还上述建筑器材，则赔偿建筑器材折价款255835元【（扣件23105个×8元/个）+（套管1363根×15元/根）+（油托3370套×15元/套）】； 四、被告秦庆同对本判决书第二、三项确定的租赁费、违约金、折价款承担连带清偿责任。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3873元，保全费4570元，合计8443元，由被告呼伦贝尔市金地房地产开发有限责任公司负担，被告秦庆同承担连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  王东柏 二〇二〇年十二月二十三日 书记员  舒 蕊