浙江省金华市婺城区人民法院 民 事 裁 定 书 （2018）浙0702破6号 申请人：浙江中奥置业有限公司管理人。 2020年12月24日，浙江中奥置业有限公司管理人向本院提出申请，称浙江中奥置业有限公司第四次债权人会议对《浙江中奥置业有限公司重整计划草案》进行了分组表决，各表决组均表决通过，请求本院批准重整计划（附后）。 本院查明，浙江中奥置业有限公司的全体债权人分五个表决组对重整计划草案进行了表决，其中有特定财产享有担保权的债权、其他优先债权及可能转为房产的债权组债权人82.39%表示同意，其所代表的债权额占该组债权总额的81.96%；职工债权组债权人92%表示同意，其所代表的债权额占该组债权总额的69.87%；普通债权组债权人70.33%表示同意，其所代表的债权额占该组债权总额的72.01%；税款债权组和出资人组债权人均100%表示同意，其所代表的债权额占该组债权总额的100%。 本院认为，管理人提交的《浙江中奥置业有限公司重整计划草案》经债权人会议分组表决，五组债权人均过半数同意重整计划草案，并且其所代表的债权额均占该组债权总额的三分之二以上。浙江中奥置业有限公司管理人提出的申请符合法律规定。依照《中华人民共和国企业破产法》第八十六条、第八十七条第一款之规定，裁定如下： 一、批准浙江中奥置业有限公司重整计划； 二、终止浙江中奥置业有限公司重整程序。 本裁定为终审裁定。 审 判 长  应 岚 审 判 员  刘文胜 审 判 员  刘敬礼 二〇二〇年十二月二十四日 代书记员  叶俊红 附：重整计划 浙江中奥置业有限公司 重整计划 第一部分释义 除非本计划另有明确所指，下列用语的含义为： 婺城法院：指金华市婺城区人民法院。 破产法：指自2007年6月1日起施行的《中华人民共和国企业破产法》。 中奥置业或债务人：指浙江中奥置业有限公司。 投资人：指经评审确定的重整投资人浙江伽诺资产管理有限公司或其指定的第三方主体。 新中奥置业：指本重整计划获法院批准后移交投资人运营的中奥置业。 管理人：指由婺城法院指定的中奥置业管理人，即浙江泽鉴律师事务所、浙江振进律师事务所。 有特定财产担保及其他优先债权：指依据破产法第八十二条第一款第（一）项，就中奥置业的特定财产享有担保权的债权和有对应建设工程，就建设工程拍卖、变卖价款具有优先受偿权的债权以及管理人将已付购房款、诚意金或定金等审核确认为优先的债权。 职工债权：指依据破产法第八十二条第一款第（二）项，公司所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，应当划入职工个人账户由税务部门扣缴的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金。 税收债权：指依据破产法第八十二条第一款第（三）项，中奥置业所欠税款。 可能转为房产的债权：指中奥置业开发的中奥邑墅尚未交付、尚未办证或者因购房所产生的相关债权。 普通债权：指依据破产法第八十二条第一款第（四）项，中奥置业的无优先权工程款、材料款、借贷担保类及其他普通债权。 重整计划：指经婺城法院裁定批准的债务人、管理人依据破产法规定制定的中奥置业重整计划。 重整计划之通过：指根据破产法第八十六条第一款、第八十五条第二款之规定，重整计划即为通过。 重整计划之批准：指根据破产法第八十六条第二款或破产法第八十七条第二、三款之规定，重整计划经婺城法院裁定批准。 重整计划执行期限：指根据破产法第八十一条第（五）项之规定，婺城法院裁定批准之日起至重整计划执行完毕止。 重整计划执行监督期限：指根据破产法八十一条第（六）项、第九十条之规定，重整计划中载明的管理人监督重整计划执行的期限。 元：指人民币元，本重整计划中货币单位除特别注明外，均为人民币元。 第二部分特别说明及风险提示 一、本重整计划草案的有关说明 （一）本重整计划草案的重整投资款15000万元系由重整投资人提供。 （二）本重整计划草案系管理人根据中奥置业的资产状况、债权债务、经营情况、偿债能力及与重整投资人充分沟通后制定。 （三）债权人根据婺城法院确定的具有临时表决权的债权额及债权人数对重整计划草案进行投票表决。 （四）管理人并未授权任何单位或个人向债权人提供除本文件之外的有关重整计划的任何表述。 （五）根据破产法第八十九条及本案的实际情况，重整计划由新中奥置业与投资人负责执行。本重整计划草案或任何与中奥置业重整计划或方案相关的任何内容，均不得解释为管理人对中奥置业履行经法院批准之重整计划提供了任何担保或承诺；对于新中奥置业与投资人不履行或不完全履行经法院批准之重整计划的，由新中奥置业与投资人承担全部责任，管理人不承担任何责任。 （六）如将来有证据表明债权人对其所申报的债权已通过其他方式部分或全部获得清偿，管理人有权扣减部分或全部已偿还金额，并有权追回多偿还的金额。 （七）本重整计划的任何内容均不得被解释为管理人对所涉及的特定安排、协议或其他文件所可能产生的商务上的任何结果作出了法律、商务、技术、运营、财务、税务等方面的评估、预测或意见，不得解释为管理人对相关事实、安排的承诺和保证，不能当作任何法律、税务或财务建议。债权人须就该计划所应采取行动的法律、税务、财务或其他事项咨询其他专业人士或机构。 （八）根据破产法第九十二条之规定及其他相关规定，经人民法院裁定批准的重整计划，对债务人、全体债权人、投资人、债务人的原出资人均具有约束力。债权人未依照破产法规定申报债权的，在重整计划执行期间不得行使权利。债权人对债务人的保证人和其他连带债务人所享有的权利，不受重整计划的影响。 二、重整计划执行的风险 中奥置业的重整将面临来自宏观经济环境、国家政策、经营、财务、法律等各方面的风险，任何以下风险的出现，将可能导致本重整计划无法执行。 （一）宏观经济环境与国家政策风险 由于债务数额巨大，重整计划必须面对执行期限内宏观经济波动，区域经济波动，法规、政策可能发生的重大不利变化、行业萧条周期出现和市场价格等宏观环境变化的风险。 （二）法律纠纷风险 中奥置业除债权审核确定中存在的破产债权确认纠纷外不排除第三方主张权利及向第三方主张权利的案件，不排除重整计划执行中会出现新的法律纠纷，该等纠纷可能会增加重整计划执行的风险。 （三）公司财务信息失实产生之风险 由于中奥置业在进入重整程序之前因财务管理不规范而导致财务信息不准确，管理人在编制本重整计划期间不排除因未出现的原因而导致重整计划不准确，从而影响重整计划执行的可能。 （四）因债权人未及时申报债权和其他不可预见新增债务而产生的风险 因债权人未申报和其他不可预见债权而未载入债权表的债权，如此类债权人在婺城法院批准重整计划后补充申报，也会形成对重整计划的执行风险系数。 第三部分前言 中奥置业因不能清偿到期债务，于2018年10月12日向婺城法院申请重整。婺城法院于2018年10月19日裁定受理重整申请，并于2018年10月24日指定浙江泽鉴律师事务所、浙江振进律师事务所担任中奥置业管理人。管理人接受指定后，聘请浙江中健会计师事务所（普通合伙）进行财务审计，在金华市婺城区人民政府、婺城法院的指导监督和广大债权人支持配合下，管理人本着勤勉尽责、忠实履职的原则，依法有序地推进各项重整工作。 婺城法院分别于2018年11月12日在《金华日报》、2018年11月13日在《浙江法制报》、2018年11月19日在全国企业破产重整案件信息网上发布债权申报公告，要求中奥置业债权人于2019年2月12日前向管理人申报债权，并已于2019年2月26日上午9时在金华市婺城区文化中心（图书馆）一楼演艺大厅召开第一次债权人会议。 为了重整成功并完成中奥邑墅项目开发建设，管理人于2019年1月25日在全国企业破产重整案件信息网上发布招募公告，于2019年1月26日在《金华日报》发布招募共益债务公告。2019年6月27日召开第二次债权人会议，管理人将制订的《浙江中奥置业有限公司重整计划草案》提交会议审议表决，但未获得债权人会议通过。2019年11月11日召开第三次债权人会议，管理人再次将制订的《关于浙江中奥置业有限公司中奥邑墅项目引进共益债务复工方案》提交会议审议和表决，虽获得债权人会议表决通过，但最终因客观原因也未能落地实施。 中奥置业的经营虽然暂时陷入困境，但其开发的“中奥邑墅”项目仍具有较高的重整价值，为保护债权人和债务人的合法权益，实现资源的有效整合和重新配置，加快案件处置进程，管理人依据《中华人民共和国企业破产法》及相关法律规定，于2020年3月7日发布招募信息，面向社会公开招募重整投资人。管理人先后接待了多家意向机构、金融机构并进行实质性商谈，但第一轮招募未能与意向投资人达成一致。2020年4月30日，管理人发布第二轮招募重整投资人公告，并于2020年7月15日召开投资人评审会，但因两家意向投资人报价未达到保留价，招募未能成功。后经管理人与意向投资人充分协商，于2020年8月6日再次召开投资人评审会，经过评审确定了重整投资人。 现根据相关法律法规的规定，结合中奥置业的实际情况并在充分考虑债权人、职工和债务人等各方利益的基础上，制作本重整计划草案，以获得各方支持。 第四部分中奥置业概况及负债情况 一、中奥置业概况 企业名称：浙江中奥置业有限公司 企业类型：有限责任公司（自然人投资或控股） 社会统一信用代码：91330701147323883H 注册住所：浙江省金华市婺城区婺州街718号 法定代表人：姜连芝 注册资本：10000万元 经营范围：房地产开发、经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 成立日期：1993年5月26日 登记机关：金华市市场监督管理局经济技术开发区分局 股东情况：余有昌实缴出资额9000万元，持股比例90%；余有成实缴出资额1000万元，持股比例10%。 主要人员：姜连芝任执行董事，方文彪任监事。 二、中奥置业资产状况 （一）中奥邑墅项目 根据金华立盛资产房地产评估有限公司出具的金立盛房估字[2020]第014号房地产估价报告显示，中奥邑墅项目一期未售的5套住宅（建筑面积共441.88平方米，车库及储藏室面积133.10平方米）和项目二期的在建工程（用地面积约43亩，规划建筑占地3980.69平方米，规划建造计容积率建筑面积36354.83平方米，不计容积率建筑面积15576.44平方米）的市场价值为23468万元。 其中，中奥邑墅项目未售房产（详见下表）依照评估机构出具的评估报告，评估价为16124.38万元。除中奥邑墅项目未销售房产外，中奥置业其他财产不在重整投资人招募程序范围内。                            中奥邑墅项目未售房产                               序号                       项目                       套数/个数                       建筑面积       （㎡）                       建筑物评估值                       土地评估值                       评估价值                       备注                               1                       一期未售                       5                       441.88                       143.21                       503.79                       647.00                       中奥邑墅一期                               2                       清洁资产                       224                       19537.73                       2561.23                       8214.78                       10776.01                       中奥邑墅二期                               3                       定金                       14                       1173.99                       171.99                       493.61                       665.60                       中奥邑墅二期                               4                       排屋                       14                       3072.72                       0.00                       2083.58                       2083.58                       中奥邑墅二期                               5                       地下车位（未售）                       199                       11261.32                       1282.13                       /                       1282.13                       中奥邑墅二期                               6                       地下辅房（未售）                       208                       3191.00                       670.06                       /                       670.06                       中奥邑墅二期                               总计                       664                       38678.64                       4828.62                       11295.76                       16124.38                       取整                （二）中奥置业其他资产状况 有关康达商厦营业房、星月花园营业房及住宅等资产状况，详见第一次债权人会议资料中的《关于浙江中奥置业有限公司财产状况的报告》。根据破产法第三十条的规定，破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产。 三、中奥置业负债状况 （一）财务审计反映的负债状况 根据浙江中健会计师事务所（普通合伙）提供的初步专项审计显示，经审计调整后，截止至2018年10月19日重整受理日，资产总额为人民币1,032,046,279.66元，负债总额1,727,844,293.19元，所有者权益为-695,798,013.53元。 （二）债权申报反映的负债状况 截至2020年9月30日，管理人共受理债权申报310笔，申报的债权金额合计2,362,293,983.19元。管理人审核后核（暂）定的债权总金额为1,893,373,620.45元，其中对特定财产享有担保权的债权及其他优先债权57笔，核（暂）定的债权金额为717,425,135.54元；税款债权1笔，核（暂）定的债权金额为15,111,025.76元；可能转为房产的债权123笔，核（暂）定的债权金额为228,644,973.00元；普通债权116笔，核（暂）定的债权金额为932,192,486.15元；不予确认债权13笔，不予确认的债权金额为83,844,715.59元。另截至破产受理日，债务人尚拖欠职工工资31笔，核（暂）定的债权金额为851,410.08元。 第五部分重整计划（草案）正文 一、债务人经营方案 （一）中奥邑墅项目 重整投资人以100%股权收购方式受让中奥置业名下中奥邑墅项目未售房产（“中奥邑墅”项目未售房产范围，以本草案第四部分《中奥邑墅项目未售房产表》为准），并支付受让对价15000万元投资款。在法院裁定批准重整计划之日起3个月内投资人支付总投资款的70%，剩余投资款在法院批准重整计划之日起6个月内付清。重整投资人支付第一期投资款10500万元后10日内，由管理人按现状将全部“中奥邑墅”项目（包括项目一期、二期及项目内市政公园）及相关资料交付给投资人管理运营。自投资人付清剩余投资款后5日内，管理人申请将中奥置业公司股权以壹元价格过户至投资人确定的主体名下。投资人管理运营中相关事项明确如下： 1.管理人将“中奥邑墅”项目按现状移交给投资人后，投资人在重整期间内自行投资续建义务范围为“中奥邑墅”项目二期（范围为1#楼-39#楼以外部分）的全部施工内容（以项目达到竣工验收与交付为标准）。“中奥邑墅”项目一期（范围为1#楼-39#楼）及项目内市政公园不在投资人续建义务范围内。如项目一期及市政公园在整体验收前需要新建、维修、整改的，可由投资人负责施工建设，但产生的新建、维修、整改等费用由管理人在审价基础上从债务人财产中支出。新建、维修、整改方案需事先征得管理人书面同意。 2.“中奥邑墅”项目建设及所有房产涉及竣工验收、交付及办证等事宜，新中奥置业有义务履行作为房地产开发企业应履行的所有义务（本重整计划草案另有规定的除外）。投资人及新中奥置业确保“中奥邑墅”项目移交后一个月内实现复工，力争复工后十八个月内完成竣工验收，验收备案后两个月内完成原购房类业主的交付（业主款项付清为前提），并及时办理产权过户登记手续。 3.税费承担问题。由管理人在债务人财产中支付的税费，包含以下几项： （1）法院裁定批准重整计划草案前中奥置业原欠缴税费（指税务机关申报的税收债权）； （2）“中奥邑墅”项目中投资人受让范围以外的资产在办理竣工验收与房产权属登记过程中产生的税费（包括但不限于非投资人受让资产竣工验收产生的两金缴纳及开具发票产生的税费）； （3）“中奥邑墅”项目中投资人受让范围以外的资产在该项目最终汇算清缴产生的税费由管理人在债务人财产中予以清缴，具体计算办法如下：根据不同税种，与投资人受让资产分别按建筑面积或销售价格的比例进行分摊。 重整过程中，除上述三项以外产生的税费（包括但不限于“中奥邑墅”项目最终销售完毕所有的应缴纳土地增值税、企业所得税等税款）由投资人或新中奥置业承担。 4.如管理人确定“中奥邑墅”项目原购房业主与中奥置业签订的《商品房买卖合同》继续履行的，购房业主在收到管理人通知后须依据通知要求，及时付清购房款尾款及其他款项。若购房业主需要通过办理按揭贷款支付购房款尾款的，因阶段性担保需要而产生的担保费用（以按揭贷款金额的1%计算，担保责任至购房业主不动产权证及他项权证办妥之日止）由投资人及新中奥置业承担。在接到管理人发出通知后两个月内未缴清剩余购房款也未提交办理按揭贷款的完备手续的，管理人有权解除原《商品房买卖合同》，已经支付的购房款予以不计息全额退还。 5.如因管理人行使撤销权、解除权等原因，取得“中奥邑墅”项目新增房源均列入债务人财产，考虑销售整体性，管理人委托投资人或新中奥置业统一销售。销售提成及激励费用按以下标准执行： 排屋基准售价1.5万元/㎡，高层基准售价1.2万元/㎡，投资人或新中奥置业销售价不得低于上述标准，基准价部分销售提成费用按照基准价10%收取，剩余90%款项归属于债务人财产。超出上述基准售价部分售房款，由投资人（新中奥置业）收取溢价部分的60%作为激励费用，溢价部分的40%归属于债务人财产。 6.如本重整计划草案获法院裁定批准后，投资人拟引入宋卫平创建的蓝城品牌代建并拟聘请绿城物业或其他同档次物业品牌作为小区物业管理方后，使小区价值、知名度得以提升，由此产生的代建品牌费用，暂定为380元每平方米，中奥邑墅项目投资人受让范围以内资产的对应费用由投资人承担，其余资产的对应费用由相应购房业主各自承担。 7.重整计划草案如获法院裁定批准，相关债权人应配合办理中奥置业信用修复工作。管理人也可以根据新中奥置业经营需要，申请婺城法院采取解封等信用修复措施。 （二）“中奥邑墅”项目以外的债务人财产管理与处置 “中奥邑墅”项目以外的债务人财产（主要指星月花园项目与康达商厦项目）按照第一次债权人会议表决通过的《债务人财产变价方案》相关内容执行，由管理人及时处置。 在管理人处置完毕前，若征得“中奥邑墅”项目重整投资人及多数对星月花园项目或康达商厦项目享有担保权的债权人同意的，且中奥置业债权人或其他主体有意向一并或分别参与星月花园项目、康达商厦项目的重整，管理人可适时另行制定方案；若对星月花园项目或康达商厦项目享有担保权的债权人不同意的，则由管理人继续按照第一次债权人会议表决通过的《债务人财产变价方案》相关内容执行，处置星月花园项目与康达商厦项目。 二、债权分类 根据破产法第八十二条的规定，债权分类如下： （一）对特定财产享有担保权的债权、其他优先债权及可能转为房产的债权； （二）职工债权； （三）税款债权； （四）普通债权。 三、债权及其他权益调整方案 （一）各类优先债权未获优先清偿部分，调整为普通债权（仅以中奥置业财产提供物的担保的除外），按照普通债权清偿比例予以受偿。未转为房产的债权，根据其债权性质，确定为优先债权或普通债权，按照各自债权清偿比例予以受偿。 （二）破产法第八十五条第二款规定，重整计划草案涉及出资人权益调整事项的，应当设出资人组，对该事项进行表决。本案经审计机构审计，债务人已严重资不抵债，现有资产不足以清偿各类债权，出资人权益调整为壹元。因本重整计划草案涉及出资人权益调整，故设立出资人组，参与本重整计划草案表决。 四、债权受偿方案 （一）偿债资金来源 1.重整投资款 投资人总投资款15000万元用于支付破产费用、支付共益债务费用、清偿中奥置业各类债权债务（包括对特定财产享有担保权的债权、其他优先债权、可能转为房产的债权、职工债权、税款债权及普通债权）等。 2.管理人依照第一次债权人会议表决通过的《债务人财产变价方案》，以网络司法拍卖、变卖方式进行处置星月花园和康达商厦（龙腾灯具市场）有关资产的所得款项。 3.管理人因行使撤销权、解除权等因素取得的债务人财产，以及债务人应收账款和缴存在有关单位的保证金等款项。 4.以房抵债的债权人选择优惠购房支付的款项。 5.由法院判决确认交付并过户的房产，对应债权人补交的款项。 6.消费者购房户因继续履行合同支付的购房尾款。 （二）债权受偿方案 1.经管理人预估，本重整案件可能产生的破产费用与共益债务包括破产案件受理费、审计费、评估费、公证费、公告费、审价费、办公费、会务费、留守人员工资、聘用专业人员费用及管理人报酬等，具体以实际支出并经法院确定的数额为准。管理人报酬的计算与支付方式按照第一次债权人会议审议的《关于提请债权人会议审查管理人报酬方案的报告》执行。 2.各类债权的清偿按以下方案执行： （1）对“中奥邑墅”项目的特定财产享有担保权的债权及对“中奥邑墅”在建工程享有优先权的工程款债权，预计可以按照法院裁定确认享有优先权的债权金额的80%左右予以优先清偿。 部分工程款涉及以房抵债情形的，具备优先权的，按照该类债权清偿标准予以优先清偿，管理人对以房抵债相关合同予以解除，对应房屋不予交付办证。 对“中奥邑墅”项目以外的特定财产享有担保权的债权及其他优先债权，按照优先债权对应财产变价情况予以优先清偿。 （2）职工债权按照管理人审核并经公示无异议后的债权金额予以全额清偿。 （3）税款债权按照法院裁定确认的税款本金予以全额清偿。 （4）债权人支付购房款、诚意金或定金等低于十万元的，已支付的款项予以不计息全额退还，已签订的合同予以解除，对应房屋均不予交付办证。 （5）涉及“以房抵债”的债权清偿，按照普通债权清偿比例予以清偿；同时投资人或新中奥置业给予“以房抵债”对应债权人优惠购房的权利，但债权人（涉及2套或2套以上抵债的）只能在其抵债房源中选择1套房屋进行优惠购房，可按照排屋16380元/㎡、高层基准价12380元/㎡（其中该幢楼的1-3层及17-18层单价以基准价下降100元/㎡，其余4-16层单价以基准价增加100元/㎡）的标准购买对应房屋。“以房抵债”的债权人按照普通债权清偿比例的受偿款可以抵作优惠购房的购房款。房款全部付清后，由投资人或新中奥置业履行交房办证义务。债权人选择优惠购房的，须在法院裁定批准重整计划三个月内向投资人或新中奥置业书面提出，逾期视为债权人自行放弃优惠购房的权利。优惠购房所得购房款用于支付破产费用、共益债务和清偿其他债权人的债权。 （6）由法院判决确认交付并过户的房产作为购房消费者对应债权人须按照建筑面积每平方米1658元支付补偿款，用于支付破产费用、共益债务和清偿其他债权人的债权。但在交房办证前，该类债权人须支付完毕补偿款并承担债务人后续房款开票及办证中产生的所有税费（含按照有关法律规定在办证时应当由债权人自行承担的税费），由投资人或新中奥置业予以交房办证或按照该类债权人的申请予以处理。 如债权人、债务人不同意第（5）、（6）项债权清偿方案的，须在本重整计划草案表决截至日后15日内提出书面异议，由管理人出具债权审核意见。对债权审核意见不认可的，可依法提起破产债权确认之诉，最终以法院生效法律文书确认为准，并参照同类债权清偿方式予以清偿。在本重整计划草案表决截至日后15日内未提出书面异议的，视为认可上述第（5）、（6）项债权清偿方案。 （7）消费者购房户要求继续履行合同且管理人同意继续履行的，可以按原合同价格继续履行。消费者购房户支付的购房尾款用于支付破产费用、共益债务和清偿其他债权人的债权。房款全部付清后，由投资人或新中奥置业履行交房办证义务。但在交房办证前，消费者购房户须按照原合同约定房款总价的10%之标准补交款项，该款项用于债务人后续房款开票中产生的税费（不含消费者购房户按照有关法律规定在办证时应当自行承担的税费）。 （8）普通债权偿债资金来源包括但不限于以下几项： ①投资人总投资款15000万元中500万元用于清偿普通债权； ②管理人因行使撤销权、解除权等因素取得的债务人财产中可用于清偿普通债权的部分。 ③法院裁定批准本重整计划草案前债务人应收账款及缴存在有关单位的保证金等债务人财产中可用于清偿普通债权的部分。 ④“以房抵债”债权人选择优惠购房的，支付的款项中可用于清偿普通债权的部分。 ⑤由法院生效判决确认交付并过户的房产，对应债权人须补偿的款项中可用于清偿普通债权的部分。 普通债权具体清偿方案，根据破产法有关规定，在债务人财产变价、管理人行使撤销权、解除权等工作完成后予以确定。 特别说明： 前述第（1）-（8）项清偿方案中的预计清偿率仅为测算预估，最终以实际清偿率为准。 五、重整计划的表决与批准 （一）分组表决 债权人会议对重整计划草案，分对特定财产享有担保权的债权和其他优先债权及可能转为房产的债权组、职工债权组、税款债权组、普通债权组及出资人组五组进行表决。债权人组的表决机制，根据破产法第八十四条第二款的规定，出席会议的同一表决组的债权人过半数同意《重整计划草案》，并且其所代表的债权额占该组债权总额的三分之二以上的，即为该组通过《重整计划草案》。 （二）法院批准 1.各表决组均通过《重整计划草案》时，重整计划即为通过。管理人将自《重整计划草案》通过之日起10日内，向法院提出批准重整计划的申请。 2.部分表决组未通过《重整计划草案》的，管理人可以同未通过《重整计划草案》的表决组协商。该表决组可以在协商后再表决一次。双方协商的结果不得损害其他表决组的利益。未通过《重整计划草案》的表决组拒绝再次表决或者再次表决仍未通过《重整计划草案》的，管理人有权依法申请法院批准重整计划。 （三）批准的效力 1.重整计划经法院裁定批准生效。重整计划对债务人、债权人、出资人、投资人等各方均具有法律约束力。 2.重整计划的效力及于相关主体权利义务的承继方或受让方。 六、重整计划的执行期限 （一）执行主体 重整计划由新中奥置业与投资人负责执行，由管理人监督执行。 （二）执行期限 重整计划执行期限自婺城法院裁定批准重整计划草案之日起两年。在此期间，新中奥置业应当严格按照本重整计划的规定运营，投资人须严格依照本重整计划约定履行投资额支付义务。 如因客观原因导致中奥置业无法在上述期限内执行完毕重整计划，新中奥置业应于执行期限届满前三十日内向婺城法院提交关于延长重整计划执行期限的申请，并根据婺城法院裁定批准的延长期限继续执行。 （三）执行保证 重整投资人支付的2000万元报名保证金中，1000万元转为重整投资款，剩余1000万元作为履行重整计划的保证金。如重整投资人在法院裁定批准重整计划后3个月内付清15000万元重整投资款的（含前期已交纳报名保证金转为重整投资款的款项），履行重整计划的保证金调整为500万元。 七、重整计划执行的监督期限 重整计划执行监督期与重整计划执行期限相同，重整监督期内，由管理人监督重整计划的执行。 重整计划执行的监督期届满，管理人将向婺城法院提交监督报告。自监督报告提交之日起，管理人的监督职责终止。 八、重整的必要条件 （一）债权人的支持与配合 本次重整计划草案的具体实施需要全体债权人的积极支持与配合，才能提高重整成功概率。 （二）政府的指导与协调 为真正解决购房业主类债权人的交房办证等问题，需要政府协调解决包括项目竣工验收在内的相关事项。 （三）人民法院的指导与支持 重整计划的批准实施以及后续重整司法活动，均需要人民法院给予强有力的指导与支持。 （四）管理人的监督与协调 在重整计划执行过程中，管理人根据破产法规定，做好监督工作，确保重整资金全部用于重整工作，努力协调项目后续建设工程中债务人、施工单位、监理单位、债权人等各方的关系。 九、重整计划不能执行的处置 根据破产法第九十三条，债务人不能执行或者不执行重整计划的，婺城法院经管理人或者利害关系人请求，应当裁定终止重整计划的执行，并宣告中奥置业破产。 婺城法院裁定终止重整计划执行的，债权人在重整计划中作出的债权调整的承诺失去效力。债权人因执行重整计划已受的清偿仍然有效，债权未受清偿的部分作为破产债权。 二〇二〇年十二月二十四日