西藏自治区那曲市色尼区人民法院民事判决书（2020）藏0602民初1177号原告：日朗，男，1978年5月9日出生，藏族，住西藏自治区那曲市。被告：郭建明，男，1971年11月10日出生，汉族，住西藏自治区那曲市。原告日朗与被告郭建明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月26日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月17日公开开庭进行了审理。原告日朗、被告郭建明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。日朗向本院提出诉讼请求：1.判令郭建明向日朗给付2020年9月28日至2020年10月28日间拖欠的房租5,000.00元及利息（一个月的银行利息）。事实与理由：郭建明自2017年起租住日朗的房屋及房屋前的空地，双方达成口头协议，2017年至2020年9月28日的租金为1,900.00元/月，2020年9月28日至2020年10月28日的租金为5,000.00元/月，郭建明已经支付完成2020年9月28日之前的房屋，尚拖欠2020年9月28日至2020年10月28日间拖欠的房租5,000.00元，现因郭建明不支付5,000.00租金，根据合同法相关规定，郭建明属于违约，故请求法院判令郭建明支付房屋租金5,000.00元及同期人民银行利息。郭建明答辩称，其与日朗自2017年起达成口头租赁协议，每月均为先交房租后使用房屋，郭建明已经向日朗给付清了自2017年4月28日至2020年10月28日的房租。在2020年9月28日交了截止到2020年10月28日的房租，并在2020年10月27日搬离租住的房屋，因此不存在拖欠房租的事实。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。日朗提交的微信聊天语音一份，拟证明郭建明拖欠房租5,000.00元的事实。郭建明对该份证据的关联性、真实性、合法性没有异议，但是不认可证明目的；本院认为，该份证据能够显示出日朗与郭建明就自2020年10月起增涨房租至5,000.00元，进行过协商的事实。因此对该份证据的关联性、真实性、合法性予以认可，对该份证据予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：日朗与郭建明于2017年达成口头协议，由郭建明承租日朗的房屋及房前空地，租金为1,900.00元/月。2020年9月日朗提出增涨房租至5,000.00元/月，郭建明表示不接受，并于2020年10月27日搬离承租房屋。郭建明已经向日朗给付完毕截至2020年9月之前的房租，尚有2020年9月28日至10月28日房租未给付。本院认为，日朗与郭建明之间的房屋租赁合同双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，日朗将出租房屋交付给郭建明使用，郭建明应当按约支付租金。经过庭审，郭建明表示所有租金已经支付完毕，但日朗仅认可郭建明已经支付完毕截止2020年9月份之前的房租，因此在没有其他证据证明郭建明已经支付完毕2020年9月28日至10月28日房租的情况下，郭建明需要承担举证不能的不利后果，即需要向日朗支付2020年9月28日至10月28日期间的房租。本案的争议焦点为：如何认定郭建明应当向日朗支付的2020年9月28日至10月28日期间的房租金额？针对这一争议焦点，本院作出如下评判：本院认为，郭建明于日朗之间并未就房屋租赁事宜签订书面合同，因此根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条规定，双方当事人合意订立的房屋租赁合同期间在六个月以上，应当签订书面租赁合同但未签订，因此郭建明与日朗之间的房屋租赁合同为不定期租赁合同，尽管不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同，但是出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，无证据证明在日朗提出增涨房租至5,000.00元的要求遭到郭建明拒绝后，曾明确表示过要求解除合同，因此截止郭建明2020年10月27日搬离承租房屋时，尚处于不定期租赁合同有效范围之内。郭建明应当向日朗支付2020年9月28日至10月28日期间的房屋1,900.00元。针对5,000元/月租金的房屋租赁合同，郭建明与日朗并未形成合意，未建立5,000.00元/月租金的合同关系。因此本院认为，嘎提出的要求郭建明按照5,000元/月租金支付2020年9月28日至10月28日的请求，缺乏事实及法律依据。针对日朗提出的一个月的利息的诉讼请求，本院以1,900.00元为基数按照2020年9月中国人民银行公布的一年期贷款市场报价利率3.85%计算出的2020年9月28日至10月28日的利息为：1,900.00元×3.85%÷12个月=6.0958≈6.10元。综上所述，本院对日朗要求郭建明支付房屋租金5000.00元及利息的诉讼请求，本院依法予以支持1900.00元及6.10元利息。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百一十五条、第二百二十七条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条规定，判决如下：一、被告郭建明于本判决生效后五日内向原告日朗支付房屋租金1,900.00元及利息6.10元。二、驳回原告日朗的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50.00元（原告已预交），由原告日朗负担31元，由被告郭建明负担19元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于西藏自治区那曲市中级人民法院。审  判  长   刘 期 波审  判  员   孔 德 巍审  判  员   敖 婷 婷二〇二〇年十二月二十八日法 官 助 理   米玛宗吉书  记  员   边巴宗吉附：本判决所适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十五条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十二条 一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。