广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0122民初4753号 原告:中国农业银行股份有限公司南宁武鸣支行，住所地：广西壮族自治区南宁市武鸣区灵源路西段**，统一社会信用代码91450122198552395F。 法定代表人：朱海，职务：行长。 委托诉讼代理人：覃豪曼，广西欣和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：覃兴升，广西欣和律师事务所律师。 被告：苏旭武，男，1977年9月24日出生，壮族，住南宁市武鸣区。 被告：谭丽芳，女，1988年10月20日出生，壮族，住广西大化瑶族自治县。 第三人：广西恒泰房地产开发有限公司，住所地：南宁市武鸣区城厢镇起凤路**，统一社会信用代码914501226750467448。 法定代表人：李开宁，职务：执行董事。 委托诉讼代理人：陶理东，该公司员工。 原告中国农业银行股份有限公司南宁武鸣支行与被告苏旭武、谭丽芳、第三人广西恒泰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案受理后，依法适用简易程序进行了公开审理。原告委托诉讼代理人覃兴升、第三人委托诉讼代理人陶理东到庭参加诉讼；被告苏旭武、谭丽芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 -2- 原告向本院提出诉讼请求：一、请求确认原告与苏旭武、谭丽芳、第三人签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》合同项下贷款提前到期；二、请求判令苏旭武向原告偿还借款本金184268.11元，利息4029.84元（按合同约定利率，利息自2020年6月15日起算，计算至被告清偿之日止，现暂算至2020年10月17日）；三、请求判令苏旭武向原告偿还律师代理费8973元；以上共计197270.95元。四、请求确认原告对被告抵押的位于武鸣县城标营新区的处置所得款享有优先受偿权；五、请求判令谭丽芳对上述债务承担共同清偿责任；六、请求判令本案诉讼费、保全费、公告费由二被告共同承担。事实与理由：2012年3月14日，原告（曾用名：中国农业银行股份有限公司武鸣县支行）与苏旭武、谭丽芳、第三人签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120120014690），约定苏旭武向原告借款323000元用于购买房产，借款期限为180个月。采用等额本息还款的方式归还借款本息，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮5%确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，以12个月为一个调整周期，在一个调整周期内，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则借款执行利率自下一周期首月的借款发放日的对应日起进行调整，如无借款发放日的对应日，则自该月最后一天起调整。合同12.1条约定借款人未按照合同约定期限归还借款本金的，自逾期之日起，在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。12.3条约定借款期内产生的应付未付的利息，按合同约定的借款执行利率计收复利，借款逾期后产生的应付未付利息按合同约定的罚息利率计收复利。12.4条约定因借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的借款，且12.9条约定因此致使贷款人采取诉讼或仲裁的方式实现债权的，借款人应当承担贷 -3- 款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同还对其他事项进行了详细约定。被告提供登记在其名下的位于武鸣县城标营新区【房屋他项权证：武房他证字第××号】为上述借款作抵押担保。合同签订后，原告按合同约定将贷款发放至苏旭武指定的银行账号。但苏旭武取得借款后，自2020年6月15日起未按时支付借款本息，已构成违约。截止至2020年10月17日，尚欠借款本金184268.11元，利息4029.84元。谭丽芳与苏旭武系夫妻关系，上述债务产生于夫妻关系存续期间，且谭丽芳在《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《个人信贷业务申请表》、《中国农业银行广西区分行个人购建房贷款共同还款人确认书》上签字确认，谭丽芳应对上述债务承担共同清偿责任。因被告严重违约，为了避免扩大损失，原告有权根据《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定请求法院确认合同项下贷款提前到期。因此，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关规定，提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。 原告提供了苏旭武还款及应还未还本息情况表：借款人苏旭武，借款合同编号45020120120014690，凭证编号450220120119038，2012年4月17日借住房贷款32.3万元，期限15年，执行利率5.145%（基准利率4.9%上浮5%），逾期7.7175%（执行利率加50%），月等额本息还款（月还款额2643.32元）。已归还借款本金累计138737.89元，支付利息累计132772.45元。借款余额184268.11元，应收未收利息3984.49元。截止2020年10月17日，逾期5期124天，逾期本金9338.78元，逾期利息4029.84元（其中，正常息3870.60元，罚息112.15元，复利47.09元），逾期本息合计13368.62元。 被告苏旭武、谭丽芳没有答辩。 -4- 第三人陈述意见称：对原告的诉请、事实和理由没有意见。 原告为证实自己的主张提交以下证据：1、苏旭武、谭丽芳身份证、户口本、结婚证复印件、第三人电脑咨询单;2、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《个人信贷业务申请表》、《中国农业银行广西区分行个人购建房贷款共同还款人确认书》、《房屋他项权证》;3、个人借款凭证;4、委托代理协议;5、律师费清单、律师费发票。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告苏旭武、谭丽芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据均系原件且与本案相关联，其内容、形式均符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院经审查予以确认。 根据法庭笔录和经审查确认的证据，本院审理查明的案件事实与原告诉称事实相符，本院对原告诉称的案件事实予以认定。同时查明，原告与两被告签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》后，还办理了房产抵押登记手续，将苏旭武名下位于武鸣县城标营新区（房屋所有权证号：武房权证字第××号）设置抵押，原告取得了武房他证字第××号他项权证。 本院认为：原告与苏旭武、谭丽芳、第三人签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，是当事人各方的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告已经履行了发放贷款的义务。被告未按合同约定按期还本付息，其行为已构成违约。合同约定借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，故原告有权请求其与被告签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》合同项下 -5- 借款提前到期。截至2020年10月17日，苏旭武尚欠原告借款本金184268.11元，利息4029.84元。故对原告要求苏旭武偿还借款本金184268.11元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。谭丽芳在《个人信贷业务申请表》、《中国农业银行广西区分行个人购建房贷款共同还款人确认书》、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》等书面材料里均签字，且该笔贷款用途为购房，因此原告提供的证据足以证实上述债务是苏旭武、谭丽芳基于夫妻双方共同意思表示而形成，应认定为苏旭武、谭丽芳的夫妻共同债务。原告要求谭丽芳对上述债务承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。两被告自愿以苏旭武名下位于武鸣县城标营新区（房屋所有权证号：武房权证字第××号）为其上述借款提供抵押担保，且已经办理了抵押权登记手续，原告取得抵押权。原告要求对处置上述抵押物所得价款在本案款项范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参与诉讼，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告中国农业银行股份有限公司南宁武鸣支行与被告苏旭武、谭丽芳及第三人广西恒泰房地产开发有限公司于2012年3月14日签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》合同项下借款提前到期； 二、被告苏旭武、谭丽芳共同向原告中国农业银行股份有限公司南宁武鸣支行偿还借款本金184268.11元并支付利息（利息的计算：截至2020年10月17日止利息为4029.84元；从2020年10月18日起至上述借款全部清偿之日止， -6- 按《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》的约定另计）； 三、被告苏旭武、谭丽芳共同向原告中国农业银行股份有限公司南宁武鸣支行赔付律师代理费8973元； 四、原告中国农业银行股份有限公司南宁武鸣支行对被告苏旭武名下位于武鸣县城标营新区（产权证号：武房权证字第××号）经折价或者以拍卖、变卖所得的价款，在本案款项范围内享有优先受偿权。 案件受理费4245元减半收取2122.5元，保全费1506元，合计3628.5元，由被告苏旭武、谭丽芳共同负担。 上述权利义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费4245元（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  苏杰文 -7- 二〇二〇年十二月十四日 书记员  苏 颖