新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0203民初1570号 原告：中国银行股份有限公司克拉玛依市石油分行，住所地新疆克拉玛依市迎宾大道**。 负责人：张树志，该分行行长。 委托诉讼代理人：陈雪雯，新疆炎黄律师事务所律师。 被告：丁建全，男，1988年10月20日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市。 被告：罗辑，女，1990年5月23日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市。 原告中国银行股份有限公司克拉玛依市石油分行（以下简称中国银行克市石油分行）诉被告丁建全、罗辑金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行克市石油分行之委托诉讼代理人陈雪雯到庭参加诉讼。被告丁建全、罗辑经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行克市石油分行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令二被告向原告偿还借款本金351180.60元，借期内利息28635.61元，以及自逾期之日至付清之日止，按照罚息利率8.82%计算的罚息（截至2020年6月8日罚息为2994.55元），共计382810.76元；2.判令就二被告所有的克拉玛依区和谐家园1栋3单元601室房屋在上述本金、借期内利息及逾期罚息担保范围内，承担抵押担保责任；3.由二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年2月9日，原告与二被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》合同主要内容为：1.原告作为贷款人，二被告为借款人；2.贷款本金370000元，贷款期限为240个月，自2017年2月15日至2037年2月15日；3.贷款用途为购买住房，房屋地址位于克拉玛依区×××××幢×单元×××室；4.贷款利率为月息4.9‰，罚息利率为贷款利率基础上上浮50%；5.首期还款日为放款日起经过一个还款期后的15日，还款方式为等额本息，每月还款；6.二被告以所购的位于克拉玛依区×××××幢×单元×××室房屋向原告提供抵押担保；7.发生争议向贷款人所在地人民法院起诉。合同签订后，原告按约定向二被告发放贷款370000元，但自2018年11月15日起，二被告便未按约定向原告偿还当期贷款本息。2019年8月，原告依据《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》之约定向二被告发出《宣告贷款立即到期通知书》，宣布合同项下全部贷款本息提前到期。2020年，新疆博华房地产开发有限责任公司办理房屋过户及抵押登记手续，原告为涉案房屋的抵押权人，二被告为抵押人。现为维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告丁建全、罗辑未答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年2月9日，原告与被告丁建全、罗辑及保证人（开发商）新疆博华房地产开发有限责任公司（以下简称博华房产公司）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称住房贷款合同），合同主要约定：二被告为购买博华房产公司开发的克拉玛依区×××××幢×单元×××室房屋，向原告贷款370000元，贷款期限240个月（2017年2月15日至2037年2月15日），贷款利率为月息4.9‰，首期还款日为放款日起经过一个还款周期后的15日，后需还款日为首期还款日在后续各期的对应日，当日没有对应日的，则当期最后一日为当期还款日；还款方式为等额本息，还款周期为每月；被告丁建全账号为6××××××××××××××，提供的住址信息为新疆克拉玛依市×××××幢×单元×××，电话号码为1××××××××××；担保信息：抵押物名称×××××幢×单元×××，所有权人为丁建全，价值473943元，全程担保，抵押物共有人为罗辑；保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任；借款人以贷款所购房屋提供抵押的，担保范围为本合同项下全部债务，包括本金、利息、罚息、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人违约事件及处理：未按期归还贷款本息或应支付的其他费用。借款人出现违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；要求保证人承担保证责任；罚息计算方式：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。上述合同签订后，2017年2月15日，原告向被告发放贷款370000元，但自2018年11月开始出现逾期还本付息情况，截至2020年6月8日，二被告尚欠原告借款本金351180.60元、借期内利息28635.61元、罚息2994.55元未偿还。因二被告出现上述逾期还款行为，2019年8月9日，原告向二被告提供的地址克拉玛依区×××××幢×单元×××发出《宣告贷款立即到期通知书》，但因无人签收被退回，后原告又向二被告所购房屋×××××幢×单元×××房屋张贴上述通知书。截至法庭辩论终结前，二被告仍未偿还上述借款本息，故原告诉至本院。 另查，2020年6月5日，克拉玛依市自然资源局依法颁发新（2020）克拉玛依市不动产证明第×××××××号不动产登记证明，将克拉玛依区×××××幢×单元×××房屋进行抵押登记，抵押权人为原告，抵押人为二被告，担保债权数额370000元。 另查，二被告于2013年7月23日登记结婚。 上述事实，有住房贷款合同及附件、借款凭证、宣告贷款立即到期通知书、EMS邮政快递、送达照片、不动产登记证明、逾期未还款明细、贷款已还款明细、二被告户口本、身份证、结婚证及原告当庭陈述在案予以证实。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，借款人应当按期还本付息，否则应当承担相应的违约责任，且贷款人对借款人提供的担保物享有优先受偿的权利。 本案中，根据原告与被告丁建全、罗辑签订的住房贷款合同，应当认定双方之间已经建立了借款合同法律关系，均应恪守履行。合同签订后，原告已于2017年2月15日向被告丁建全、罗辑发放贷款370000元，但被告自2018年11月开始出现逾期还本付息行为，已经构成违约，原告有权按照合同约定宣告贷款立即到期，且已向被告提供的住址以及所购房屋地址进行了送达。现被告丁建全、罗辑作为还款义务人，应当就是否已经全部或者部分偿还上述款项承担举证证明责任，但二人经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证的权利，因此产生的不利后果由其自行承担。故对原告主张要求二被告偿还借款本金351180.60元、借期内利息28635.61元、截至2020年6月8日的罚息2994.55元，共计382810.76元，并要求自2020年6月9日起继续按照年利率8.82%（月息4.9‰×12个月×1.5）计算罚息至付清之日止的诉讼请求，具有事实根据及法律依据，本院依法予以支持。 关于原告主张要求对被告抵押的克拉玛依区×××××幢×单元×××房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因房屋贷款合同中已对涉案房屋作为抵押担保财产进行了约定，且已经办理抵押登记，合同亦明确约定担保范围为本合同项下的全部债务，包括本金、利息、罚息、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。故被告丁建全、罗辑对上述款项不能清偿的部分，原告有权以涉案抵押房屋折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述债权数额的部分归抵押人即二被告所有，不足部分由债务人即二被告继续承担清偿责任。故对原告主张以被告提供抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十三条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告丁建全、罗辑于本判决生效之日起五日内向原告中国银行股份有限公司克拉玛依市石油分行偿还贷款本金351180.60元、借期内利息28635.61元、截至2020年6月8日的罚息2994.55元，共计382810.76元； 二、被告丁建全、罗辑自2020年6月9日起，继续以351180.60元为基数，按照年利率8.82%向原告中国银行股份有限公司克拉玛依市石油分行支付罚息，至实际清偿之日止； 三、如被告丁建全、罗辑不能清偿上述第一、第二条确定的债务，对其不能清偿的部分，原告中国银行股份有限公司克拉玛依市石油分行有权以被告丁建全、罗辑提供抵押的克拉玛依区×××××幢×单元×××房屋折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7042.16元、公告费710元，由被告丁建全、罗辑负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。 审 判 长  周 亮 人民陪审员  徐新华 人民陪审员  徐新霞 二〇二〇年十二月二十二日 书 记 员  丁 莹