河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1103民初4113号原告：曾祥熙，男，汉族，1989年5月23日出生，住河南省漯河市郾城区。委托诉讼代理人：王冲，河南强人律师事务所律师。被告：杨坤，男，汉族，1992年3月16日出生，住河南省漯河市郾城区。第三人：杨小红，女，汉族，1967年4月25日出生，住址同上。委托诉讼代理人：杨三河，男，汉族，1966年3月9日出生，住址同上，系杨小红丈夫。被告杨坤和第三人杨小红的委托诉讼代理人：何博巍，河南长风律师事务所律师。原告曾祥熙与被告杨坤、第三人杨小红债权人撤销权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曾祥熙的委托诉讼代理人王冲，第三人杨小红的委托诉讼代理人杨三河，被告杨坤、第三人杨小红的委托诉讼代理人何博巍到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，第三人杨小红系被告杨坤母亲。2019年3月4日被告杨坤陆续向原告借款累计15万元，该款到期后被告未还款。原告起诉至郾城区人民法院要求被告杨坤偿还欠款，郾城区法院作出了（2020）豫1103民初341号民事判决书，判令杨坤于判决生效后十日内支付原告借款本金146250元。被告杨坤不服该判决上诉至漯河市中级人民法院，漯河市中院经审理作出了（2020）豫11民终1282号民事判决，判令驳回上诉维持原判。后原告向郾城区法院申请强制执行，在执行过程中发现被告于2020年4月7日在明知对原告负债的情况下，将其名下位于漯河市郾城区××路与××交叉口滨河××·西区(官邸)5#楼1单元903室房产证号为20××66（原房产证号为20××78号）房产以200元的价格恶意转让给其母亲杨小红，严重损害了原告的合法权益。综上，原告认为，被告杨坤在明知其对原告负债的情况下，以极低的价格转让其房产，其转让行为严重损害了债权人(原告)的合法权益，原告的起诉符合《合同法》第七十四条的相关规定，诉请人民法院依法判令：1、撤销被告杨坤将位于漯河市郾城区××路与××交叉口滨河××·西区(官邸)5#楼1单元903室、房产证号为20××66（原房产证号为20××78号）房产转让给杨小红的行为。2、杨小红将该房产过户到被告杨坤名下。3、诉讼费用由被告承担。被告杨坤、第三人杨小红辩称：被告及第三人签订有购房合同，双方不是恶意转移房产，原告所述的转移房产的事实是错误的，第三人已经将购房款全部支付给被告，所以原告所述没有任何法律依据，应驳回其起诉。经审理查明，曾祥熙以杨坤为被告向本院提起诉讼，本院认为曾祥熙于2019年3月4日、3月5日向杨坤转款共计146250元，本院2020年6月16日作出（2020）豫1103民初341号民事判决书，判决：一、被告杨坤应于本判决生效后十日内支付原告曾祥熙借款本金146250元。二、驳回原告曾祥熙的其他诉讼请求。本案受理费收取3800元，由被告杨坤负担3700元，原告曾祥熙负担100元。杨坤不服该判决向漯河市中级人民法院提起上诉，漯河市中级人民法院2020年7月21日作出（2020）豫11民终1282号民事判决书，驳回上诉，维持原判。曾祥熙向本院申请执行，本院2020年11月17日作出（2020）豫1103执1467号执行裁定书，以经穷尽财产调查措施，未发现被执行人有可供执行的财产为由，终结本次执行程序。备案合同显示：杨坤（甲方）与杨小红（乙方）2020年4月7日签订漯河市存量房买卖合同，第一条不动产基本情况甲方不动产坐落于漯河市郾城区××路与××交叉口滨河××·西区(官邸)5#楼1单元903，903室，建筑面积138.66平方米，房屋结构钢筋混凝土结构，钢混；房屋用途为住宅；土地用途城镇混合住宅用地，土地使用面积7.80平方米，土地性质国有出让。权利证明号20180013478.其它不动产信息：×。第二条不动产转让价格1、该套不动产转让价格为贰佰元整（人民币大写）。2、该不动产转让交易发生的各项税费由甲、乙双方按照国家有关规定各自承担。杨小红缴纳了8元契税。该房产现登记在杨小红名下，不动产权证号为20××66（原权证号为20××78号）。被告和第三人称房款是90万元而不是200元，不动产管理处所备案的200元是因为双方是母子关系，在转移房产价格时经办理人员告知可以写200元进行转移。2020年5月22日借款人杨小红、共同借款人杨三河与中国工商银行股份有限公司漯河黄河路支行签订网贷通循环借款合同，借款人杨小红、共同借款人杨三河向中国工商银行股份有限公司漯河黄河路支行借款。当日杨小红、杨三河与中国工商银行股份有限公司漯河黄河路支行签订个人借款最高额抵押合同，以不动产权证号为20××66的房产抵押担保（并办理了他项权证），担保的债权包括：自2020年4月29日至2026年4月29日期间，（包括期间起始日和届满日），在人民币800000元（大写：捌拾万元整）（大小写不一致时，以大写为准）的最高额度内，贷款人依据与借款人签订的个人借款/担保合同、个人购房借款/担保合同、个人循环借款合同、个人网络循环借款合同以及其他文件（下称主合同）而享有的对借款人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。被告和第三人提供的卖方（甲方）杨坤与买方（乙方）杨小红、杨三河2020年3月22日签订的买卖合同显示：第一条乙方同意购买甲方名下座落在漯河市郾城区滨河××＃楼××单元903，建筑总面积为138.66平方米。第二条上述房产的交易价格为：人民币900000元整（大写：玖拾万元整）。第三条付款方式：甲、乙双方同意，乙方将65.5万元的购房款打入甲方指定账户62×××32（郭田建设银行）；剩余购房款支付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日将房屋钥匙交付给乙方，此后房屋的任何纠纷和甲方无关。第五条甲方将房屋钥匙交付给乙方后，视为甲方出售给乙方房屋的全部义务履行完毕，若房屋需要登记、过户，甲方仅配合乙方提供材料。被告和第三人同时提供了杨坤2020年4月6日收到杨三河、杨小红购房款转账与现金共计90万元（玖拾万元整）的收到条。被告和第三人提供的出借人（抵押权人）郭田、借款人、××杨坤、借款担保人吴彬2018年8月28日签订的借款抵押合同显示：第二条借款金额和期限2.1本合同项下的借款金额为人民币（大写）陆拾万元整（小写）600000元。2.2本合同项下的借款期限为12个月，从2018年8月28日起至2019年8月27日止，实际借款日与到期日以转款凭证为准。借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第三条借款利率本合同借款利率为月息2%，并按下列公示换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。第四条借款用途本合同项下的借款用途为：流动资金。第五条提款5.1借款人一次提取全部借款。出借人银行卡开户行名称：中国工商银行户名：郭田银行卡号：62×××44借款人银行卡开户行名称：中国工商银行户名：杨坤银行卡号：62×××85.2借款人提款当日向出借人出具借款借据。担保条款本合同项下借款由借款人或第三方提供抵押担保时，××及担保人承诺并遵守如下条款：第七条抵押物7.1××自愿向抵押权人提供抵押担保，抵押物详见附件：《抵押物清单》。《抵押物清单》为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件1：抵押物清单房产抵押物房产1，××杨坤，建筑面积138.66㎡，抵押物价值700000元，房屋产权证号码豫（2018）漯河市不动产权第**,房产1地址河南省漯河市郾城区××路与××交叉口滨河颐景园西区(官邸)5#楼1单元903。杨坤2018年8月28日出具的借据显示:今借到郭田人民币陆拾万元整。甲方（××）杨坤与乙方（抵押权人）郭田2020年4月3日签订的解除房产抵押协议书显示:鉴于：2018年8月28日双方签订房产抵押协议，约定甲方将其拥有使用权的房房屋产权证号为豫（2018）漯河市不动产权第**座落于漯河市郾城区滨河××＃楼××单元903，面积138.66㎡，房产抵押给乙方，并办理了抵押登记手续。现甲方同意向乙方还款，解除房屋产权证号豫（2018）漯河市不动产权第**房产抵押权，双方办理解除抵押登记手续。现双方就上述抵押权解除事宜，达成协议如下：1.由甲方代理人杨坤父亲杨三河代为支付杨坤借郭田的借款本金及利息，共计人民币（大写）陆拾万零五千元整，小写605000元，乙方收到甲方还款并出具收款收据，根据不动产局通知，当日共同办理注销抵押手续；还款后双方债权债务关系消除，原抵押协议解除。2.因乙方个人原因，未办理注销抵押登记手续，乙方按收到甲方还款金额的一倍，计人民币（大写）壹佰贰拾壹万元整赔偿给甲方，原抵押协议解除。郭田2020年4月3日出具的收到条显示：今收到杨三河代杨坤还借款本金及利息共计陆拾万零五千元整（605000.00）。被告和第三人称第三人已按照约定向被告支付完购房款，并提供了2020年3月24日向郭田转款50000元、2020年4月3日10:42向郭田转款300000元、2020年4月3日10:44向郭田转款300000元、2020年4月3日10:46向郭田转款5000元的凭证和2019年12月9日向杨坤转款75000元、2020年1月1日11:06向杨坤转款5000元、2020年1月1日11:16向杨坤转款27000元、2020年1月21日卡取40000元、2020年2月7日向杨坤转款10000元、2020年2月11日向杨坤转款5000元、2020年2月27日向杨坤转款10000元的凭证。被告和第三人称涉案房屋的购房款是被告家人出资购买，房子虽然登记在被告名下，但被告没有出钱，被告和第三人买卖房屋的事实是因为被告欠了大额的欠款，第三人作为被告的母亲，应被告要求将房子卖给第三人为了偿还被告在外的其他债务，当时在买卖时，被告恳求第三人向被告购买其房屋并保证不再让其家人去承担其结婚生子的其他费用。本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”由于借款人杨小红、共同借款人杨三河与中国工商银行股份有限公司漯河黄河路支行签订网贷通循环借款合同，借款人杨小红、共同借款人杨三河向中国工商银行股份有限公司漯河黄河路支行借款。杨小红、杨三河与中国工商银行股份有限公司漯河黄河路支行签订个人借款最高额抵押合同，以不动产权证号为20××66的房产抵押担保，并办理了他项权证，在涉案房屋上已设定有担保物权，撤销杨坤将位于漯河市郾城区××路与××交叉口滨河××·西区(官邸)5#楼1单元903室、房产证号为20××66（原房产证号为20××78号）房产转让给杨小红，势必损害善意取得担保物权人中国工商银行股份有限公司漯河黄河路支行的优先受偿权，根据物权优于债权的原则，对原告要求撤销被告杨坤将位于漯河市郾城区××路与××交叉口滨河××·西区(官邸)5#楼1单元903室、房产证号为20××66（原房产证号为20××78号）房产转让给杨小红的行为，杨小红将该房产过户到被告杨坤名下的诉讼请求，不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定，判决如下：驳回原告曾祥熙的诉讼请求。本案受理费1750元、保全费1320元，合计3070元，由原告曾祥熙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员  刘晓二〇二〇年十二月二十八日书记员  宋哲