新疆维吾尔自治区博乐市人民法院民 事 判 决 书 （2020）新2701民初1944号 原告：陈凇林，男，1981年8月28日出生，汉族，无固定职业，住博乐市。委托诉讼代理人：李明，新疆亚桥律师事务所律师。被告：郭志斐，男，1977年11月26日出生，汉族，无固定职业，住博乐市。原告陈凇林与被告郭志斐房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告陈凇林委托诉讼代理人李明到庭参加诉讼，被告郭志斐到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告陈凇林向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告双方于2017年10月14日签订《商铺租赁合同》；2、请求判令被告支付租金53,625元、逾期利息15,963.75元，两项合计69,588.75元；3、请求判令被告支付暖气费10,519元、物业费7200元，两项合计17,719元，以上合计87,907.75元；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年10月14日，原被告双方签订《商铺租赁合同》，原告将博乐市天宝美食街二楼205号醉雅川菜馆租赁给被告作为商业经营使用。双方约定租期自2017年11月1日起至2020年10月30日止共3年，每年租金33,000元，租金一年一付且先付费后使用，物业管理费、暖气费等一切运营费用均由被告负担。被告如逾期付款，须自逾期之日起每日按欠付金额的3%收取滞纳金；逾期15日仍未支付的，原告有权解除合同收回房屋。合同签订后，原告按照合同约定将房屋交付被告经营使用，被告向原告支付了第一年度的租金33,000元及押金5000元后，便以各种理由推诿搪塞，拒不支付后续租金及暖气、物业等费用。原告无奈只能替被告垫付暖气费10,519元、物业费7200元（1200元/季度×6季度）。为维护原告的合法权益，根据合同法及相关司法解释之规定，特诉至贵院，请求贵院依法判如所请。上述款项构成及利息计算方法：房屋租金：53,625元=33,000元+20,625元；第二年度租金：33,000元第三年度应付租金：20,625元=33,000元/年÷12月×实际使用7.5个月（自2019年11月1日起至2020年6月15日止，共7.5个月）逾期利息：15,963.75元=12870+3,093.75元；第二年度逾期利息：3,093.75元=欠款本金33,000元×年利率24%÷12个月×19.5个月（逾期时间自2018年11月1日至2020年5月15日止，共19.5个月）；第三年度逾期利息：3,093.75元=欠款本金20,625元×年利率24%÷12个月×7.5个月（逾期时间自2019年11月1日至2020年6月15日，共7.5个月）。被告郭志斐发表答辩意见如下：同意解除合同，2018年9月10日左右已经提前一个月就电话告知了原告退租，但是原告不予理会，当时承租的时候是用于员工宿舍，因为商铺不能用于租住，房屋所在社区及警务室不允许我们租住。物业公司收取物业费时我们通知原告来处理，但是原告一直没有来，到2019年9月10日原告将电卡和水卡全部收走，原告收到电卡水卡有一个短信告知。2019年11月原告向我发送短信告诉我解除合同并要求支付租金，收到短信后我们没有付钱，因为我们并没有住，且提前一个月搬离了，合同实际并未发生，所以我们不应当支付上述费用，合同不能履行不是我们的原因造成的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据举证质证情况，本院确认基本事实如下：2017年10月14日原告陈凇林作为甲方与被告郭志斐作为乙方签订《商铺租赁合同》一份，约定被告郭志斐租赁原告陈凇林所有的位于博乐市××街醉雅川菜馆。租赁期限叁年，自2017年11月1日至2020年10月30日。租金一年一付，租金人民币33,000元，签订合同之日支付押金5000元。合同第三条约定管理费、保洁费、水电费、电话费、暖气费、宽带费，由乙方自行向相关部门缴纳。合同第五条约定乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金每天按时欠租金和费用的3%收取，如拖欠租金15天，视为违约金，甲方有权收回房屋。在合同尾页落款上方，被告郭志斐书写内容为：“乙方租住以办公用及员工宿舍”。合同签订后，被告向原告支付了第一期2017年11月1日至2018年11月2日年度租金33,000元及押金5000元，原告将房屋交付给被告使用。尚欠第二期2018年至2019年，第三期2019年至2020年度租金未支付。原告于2019年12月24日向新疆腾博热力有限公司缴纳天宝美食街二楼205号房暖气费10,519元。本院认为：依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应全面履行。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，被告同意解除合同，但辩称租赁合同履行至2018年9月10日左右，因涉案房屋不能以居住为目的出租而被迫搬离，合同无法继续履行，并通知了原告处理，但原告一直未处理。被告对其上述辩称未向法庭提供证据予以佐证，本院不予采信。故对原告要求被告支付2018年11月2日至2020年6月15日期间的房屋租金的诉讼请求本院予以支持。一年租金33,000元，日租金为90.41元，第二期租金自2018年11月2日至2019年11月2日，支持33,000元，第三期租金自2019年11月3日至2020年6月15日共计226日，第三期租金支持20,433元。对于原告要求被告支付逾期利息15,963.75元的诉讼请求。根据合同第五条第1项约定：“乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金每天按实欠租金和费用的3%收取，如拖欠租金15天的，视为违约金，甲方有权收回房屋。”涉案合同中的滞纳金为违约金性质，违约金在我国合同法中主要体现为一种民事责任形式，以赔偿非违约方的损失为主要功能，而不是旨在严厉惩罚违约方，因此，不能将违约金条款完全留待当事人约定。当约定的违约金过分告于造成损失时，当事人可以请求法院予以减少。结合本案案情，被告提交的原告于2019年11月12日向其发送的短信显示，被告逾期支付房屋租金的行为发生在2019年11月12日之前。根据双方合同的约定，双方应当积极履行各自的权利和义务，对于原被告怠于行使自己权利和义务的行为都应当承担相应责任。原告亦未对其造成的损失提供证据予以佐证，故本院以原告的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，根据公平和诚实信用原则，原告主张参照民间借贷的规定以年利率24%主张的利息的请求过高，本院调整至按年利率8%计算。对于租金的支付时间双方在合同中并未做出约定，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，租赁期不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”根据原被告的陈述，结合合同第一期租金的履行情况认定被告应当在每一年度继续租用前向原告支付租金。第二期租金33,000元的逾期时间自2018年11月2日计算至2020年6月15日逾期利息为4180元；第三期租金20,433元的逾期时间自2019年11月3日至2020年6月15日逾期利息为1540元；共计产生逾期利息5720元。据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条之规定，扣除被告已向原告支付的押金5000元，被告应当向原告支付的逾期利息数额为720元。对于原告要求被告支付暖气费10,519元的诉讼请求，被告不予认可，但未提交相关证据予以佐证。根据双方合同第三条的约定及原告提交的暖气费票据本院对暖气费10,519元的请求予以支持。对于原告要求被告支付物业7200元的诉讼请求，未向法庭提交具体证据，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定本院不予支持。综上所述，对原告要求解除租赁合同的诉讼请求予以支持；对原告要求被告支付租金53,625元的诉讼请求本院予以支持53,433元；对原告要求被告支付逾期利息15,963.75元的诉讼请求；本院依法支持5720元，对原告要求被告支付暖气费10,519元的诉讼请求本院予以支持；对原告要求被告支付物业费7200元的诉讼请求本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、六十一条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：一、解除原告陈凇林与被告郭志斐于2017年10月14日签订的《商铺租赁合同》；二、被告郭志斐于本判决生效后十日内向原告陈凇林支付租金53,433元；三、被告郭志斐于本判决生效后十日内向原告陈凇林支付逾期利息5720元（扣除被告已向原告交付的押金5000元，被告实际向原告支付720元）；四、被告郭志斐于本判决生效后十日内向原告陈凇林支付暖气费10,519元。驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1061元，由原告陈凇林负担276元、被告郭志斐负担785元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院。   审  判  员   孟 倩   二〇二〇年十二月十六日  书  记  员   邓 杨1