江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0102民初9537号原告：周灯龙，男，汉族，1972年5月21日生，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：丁浩然，江苏道多律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱锁燕，江苏道多律师事务所律师。被告：南京名邸装饰工程有限公司，住所地在南京市江北新区大厂园西路****。法定代表人：侯凯。原告周灯龙与被告南京名邸装饰工程有限公司（以下简称名邸公司）装饰装修合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员李海桥适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周灯龙及其委托诉讼代理人丁浩然、钱锁燕，被告名邸公司的法定代表人侯凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周灯龙向本院提出诉讼请求：1、要求解除原、被告于2019年12月12日签订的室内装修施工合同；2、要求被告赔偿未完工损失8843.53元、实际施工不符合约定的违约损失61984.60元和工期延误违约金6400元（自2020年3月21日起至起诉之日止，暂计算至2020年8月28日）。事实与理由：2019年12月12日，原、被告签订一份室内装修施工合同，约定由被告承包原告住宅装饰装修工程，工程地点在盛和家园××幢××室，承包方式为精装全包，开工日期是12月12日，竣工日期是2020年3月20日，装修费用为86000元，另外增加阳台改造工程，费用为4000元，被告赠送一台价值2300元的热水器。合同签订后，原告已经支付工程费用76200元，但在装修过程中，被告使用有虫眼的地板板材，为此双方签订补充协议，约定2021年9月1日结清尾款1万元，且此后如有白蚁现象则由被告负责。但是被告装修材料、数量明显不符约定，延误工期至今未能竣工验收，且被告又隐瞒装修优惠折价政策，致使原告未能及时享受优惠政策。因此2020年8月5日原告通知被告要求解除双方合同且赔偿违约损失，但是双方未能就此达成一致，原告为此诉至法院。审理中，原告申请将违约损失的数额变更为74544.60元。被告名邸公司辩称：与原告签订涉案房屋装修合同、收到原告给付装修款76200元属实。在装修过程中地板板材出现虫眼，但是双方已经达成协议作出处理，并不属于违约情形。虽然约定2020年3月20日工程竣工，但是实际结束时间是7月15日，工期迟延4个月的原因，主要是发生疫情、原告增加改造项目以及选材犹豫不决等。装修材料以及数量均与双方约定相符，没有出现以次充好、缺斤短两现象，被告也未隐瞒优惠折扣签约活动情况，并不存在原告诉称的所谓其它违约行为。本院经审理查明后认定事实如下：2019年12月12日，关于原告家庭居室装饰装修工程，原告（委托方、甲方）与被告（承包方、乙方）签订一份室内装修施工合同，双方约定：1、工程地点为盛和家园××幢××室，工程承包方式为精装全包，施工面积约90平方米，工程期限为90天，开工日期是12月12日，竣工日期是2020年3月20日，装修工程费用为86000元，工程内容、材料明细附项目报价表以及加项明细。增加项目：厨房原有阳台改造工程，价格为4000元；赠送1台“美的”燃气热水器，价格为2300元；2、甲方参与工程质量和施工进度的同步验收和监督，负责材料进场及竣工验收；乙方保证施工现场整洁，工程完工后负责清扫整理。工程项目如需变更，双方应当协商一致且签订书面协议，同时调整工期及相关工程费；增项费用经甲方确认价格后及时给付乙方，工程方可继续进行，如未及时缴纳增项费用，乙方有权将工程暂停，同时工期顺延；3、工期可以顺延的情形：甲方确认、工程变化和设计变更、不可抗力、甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量因此返工、甲方未按期及时支付工程款造成停工。工期不予顺延的情形：乙方责任不能按期开工或无故中途停工影响工期、乙方原因造成工程质量存在问题因此返工。因乙方责任造成工期延误，每日按人工每日工费10%作为违约金，直至人工费扣完为止；因甲方原因延迟完工，每延迟一日人工费10%作为误工费支付给乙方；4、合同生效支付35%即30100元作为定金，水电结束支付总款35%即30100元，瓦工、木工结束支付总款25%即21500元，剩余款项在工程验收后一次性付清5%即4300元。因一方原因造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方经济损失。由于乙方原因工程未达到约定质量标准，乙方负责修理完善、工期顺延；因工程施工而产生的垃圾，由乙方负责运到小区指定地点，乙方不收取费用；5、如工程结束尚未办理验收手续甲方即入住使用，视为此工程验收合格。在施工过程中分为几个阶段验收工程质量：水电改造结束、瓦工结束、木工结束、漆工结束与工程进度同步验收、水电及小五金安装结束总体验收。水电材料质保5年、外观材料质保2年、人工终身免费保修。在合同后随附两份装饰工程预算单，载明：（1）第一份人工费清单：工程地址为盛和家园，建筑面积为91平方米，施工包括基础部分5902元；水电部分10650元，其中电路重新安装，单价为85元、总计7650元，冷热水重新安装，单价为45元、总计为3000元；瓦工部分8209元，其中客厅、厨房、阳台地砖铺设，单价为65元、总计2990元，厨房、卫生间阳台墙砖铺设，单价为65元、总计为4160元，卫生间地砖铺设，单价为70元、总计为259元，拆除墙角粉补800元；木工厨柜吊顶部分4600元，其中客厅、主卧、次卧窗帘盒，单价为120元、总计为1200元，客厅、主卧、次卧、餐厅石膏线，价格为1000元，厨房、卫生间、阳台集成吊顶，单价为160元、总计2400元；其它部分10987元，其中墙顶面白色乳胶漆，单价为45元、总计8437元，成品保护费，单价为15元、总计1350元，材料上楼费600元，垃圾下楼费600元；合计4万元；（2）第二份材料费清单：工程地址为盛和家园，建筑面积为93平方米，主材报价：客厅厨房阳台地砖（好西好），单价为70元、总计3200元；厨房、卫生间阳台瓷砖（舒美家），单价为55元、总计3520元；卫生间地砖，单价为60元、总计222元；厨房地柜（千年舟生态板），单价为850元、总计3060元；厨房吊柜（千年舟生态板），单价为500元、总计为3000元；…；合计47000元。合同签订当日，以手机转账方式原告给付了被告装修款30100元。2020年3月10日，在手机微信上双方协商增加项目，具体是水电改造和砸墙，将原开发商赠送的阳台间隔墙砸掉，重新铺设水电管线、再铺瓷砖、修理墙面，此外还有客厅走道吊顶、餐厅吊顶、主卧室窗台下方打造板材书桌，上述项目均未在合同中包括、属于额外增加工程项目，但是当时双方没有明确协商因此顺延的具体工期。同年5月10日，原、被告签订一份装修事后协议，双方约定：原告在板材中发现局部有虫孔，为了保证以后没有白蚁发生的可能，被告承诺在2021年9月1日前如有白蚁损坏木质家具，一切后果由被告承担；工程尾款1万元在2021年9月1日结清；如有白蚁现象，原告产生的租房费用由被告负责（为期六个月）。同日，以支付宝方式原告又给付了被告装修款1万元。另查明：苏（2019）宁玄不动产权第××号不动产权证书载明：权利人为周灯龙，坐落于玄武区××，建筑面积为91.08平方米。审理中，原告提供了现场照片以及自行制作的不合格项目清单和未完工清单，且补充表示：（1）厨房地柜、吊柜、主卧床、集成吊顶、木地板、瓷砖、卫生间地砖、乳胶漆面积、电线、水管等，实际施工数量不同程度少于约定数量，客厅财神柜、电视柜以及客厅、主卧、次卧窗帘盒等没有制作，小房间吊柜应按一半计算750元，成品根本未做保护；板材、厨房门，约定品牌与实际安装品牌之间存在价差，板材甲醛超标治理费用、签约优惠9折且送热水器、约定赠送热水器、地砖拆、地砖拆除关损失以及延期违约金6400元等，总计损失为68384.60元；（2）未完工的施工项目人工费用总计8843.53元，包括：垃圾清运600元，踢脚线、地板条、地板条部分未装528元窗户、客厅阳台、大房间窗套等处维修400元；客厅插座、开关、厨房插座、浴霸排气管、弱电箱、配电箱等处维修2387.50元；地柜防；地柜防潮锡纸板等处维修510.03元；主卧门重装1150元，卫生间门重装1100元，阳台门拆除200元；入户门、墙面平整等维修400元；燃气管道埋设1568元；（3）在涉案合同签订后，原告已经按约支付了分阶段的装修款，包括2019年12月11日给付第一期35%即30100元、2020年3月12日水电结束的35%即30100元、5月10日瓦工木工结束16000元，合计76200元。涉案房屋建筑面积为91.08平方米，其中分摊面积为21.5平方米，水电铺设安装面积为90平方米，但是常理不应包括分摊面积，被告显然增加了额外的工程费用；（4）2020年5月8日被告曾向原告发送材料清单属实，但是清单所列材料与现在柜子所用材料并不一致，原告要求被告再发样片进行比对，被告中间给过一次样片、原告认为不行，想要查看实物样板，但至5月25日时已经没有其他选择，所以只能选择被告提供的材料。瓷砖也是原告在装饰城自己选定，但是具体品牌不能确定是否是“好西好”。同时，被告补充表示：（1）原告已经给付装修款76200元属实，工程预算单确实是合同附件，但是并未扩大工程预算费用。2020年7月15日时，除了部分项目尚未收尾，其他项目已经施工完毕，遗留部分属于后期维修，不能因此认定装修工程尚未完工。板材约定的品牌是“千年舟”，实际安装的是“绿野”，在铺设前已经就此告诉原告，且双方已经签订补充协议，关于白蚁的可能隐患已作承诺；在购买地砖时关于具体品牌，是在被告带领下由原告自己在材料商处进行选择，且与双方约定相符；（2）涉案合同是于2019年12月12日签订，但是被告的优惠活动是在此后方才正式推出，且要求必须是于2020年1月底前签订合同，因此原告不在优惠范围之内，但在原告提出要求后，被告也向原告提供了优惠活动中允诺赠送的热水器，但是必须回收原告已经购买的另一台热水器。入户门钥匙在施工时习惯置于门口消防拴处，7月24日被告最后一次离开涉案房屋时，也仍然是将钥匙置于原处，从7月15日至24日，被告又带领油漆工将客厅、卧室的墙面重新补刷；（3）2020年3月10日协商增加的工程项目，正常情况至少需要25天至1个月时间，因为当时水电安装已经结束，所以需要重新铺设水电管线。5月8日需要选择订做柜体门板，被告将材料清单发送给原告，前后上传过10几张实际图片，最迟应该在5月10日前回复，但是原告迟至5月25日方才最终回复。虽然在此期间被告是在正常刷漆，但是门板在材料商处需要先预订后发货，所以迟延订货就会导致工期延误；（4）清单所列材料与现在柜子所用材料并不一致属实，在档次上和价格上均有差距，约定的板材档次要高于实际使用板材的档次，且每张价格相差40元，共计使用了30张，所以相差1200元。价格差额是在网络店铺“工头帮”上比对确定，板材也是在该网络店铺上购买，就此问题双方已经协商一致，差价数额在最终结算时直接扣除。约定的瓷砖品牌是“好西好”，实际使用的是“月运之宝”，两者之间没有价格差异、属于同一档次，当时生产厂家已无“好西好”瓷砖，就由原告在装饰城自己选定；（5）约定的厨房地械、吊柜的柜体长度确实大于实际成品柜体长度，因为原告装修方案发生变化，将阳台功能、格局作出改动，因此导致柜体成品长度发生变化，其他方面没有减少数量。吊柜约定的是6米，实际长度是4米；地柜约；地柜约定的是3实际长度是3.8米，依照报价单上的订价应当退还原告1000元；（6）在2020年7月24日离开时，室内需要维修部分涉及水电工、油漆工和收尾部分杂项事务，阳台因为当时堆放辅材所以没有打扫，水电工和油漆工两项，交给被告维修需要7天，交给其他人维修则需要2至3天，所需费用大概800元，另外水电需要安装插座、调整位置，油漆方面需要打胶扫尾。在本案审理中原告提供的现场未完工部位的图片与实际相符，但是都是属于扫尾部分。上述事实有装修合同、装饰工程预算单、银行交易清单、装修事后协议、不动产权证书、照片以及本院庭审笔录等证据证实。本院认为，原、被告签订的装饰装修合同，系双方当事人真实意思表示，依法成立并有效，双方应严格依照法律规定履行各自的义务。涉案合同原、被告双方已经实际履行，关于未完工部分以及装修质量问题，虽然双方仍然存在较大争议，但是装修工程主体部分已经基本完成，在争议问题解决以后原告完全可以享受全部工程成果，所以原告要求解除涉案合同的诉请，不符合已查明的事实和法律规定，本院不予支持。涉案合同约定，施工面积约为90平方米，竣工日期是2020年3月20日，装修费用总计为86000元，工程内容、材料明细附有项目报价表以及加项明细，增加项目为厨房阳台改造，费用为4000元，所以合计装修款总额应为90000元，但是被告同时应赠送原告1台价值2300元的“美的”燃气热水器。2020年5月10日的补充协议约定，工程尾款1万元原告应于2021年9月1日结清，在涉案合同实际履行过程中，原告已经给付被告装修款76200元，加上被告未能赠送的热水器货款2300元，原告应当已经给付原告78500元。虽然原告诉称装修面积不应包含分摊面积，但是作为不动产的所有权人，原告应当知道涉案房屋各方面的真实信息，在签订涉案合同时原告并未举证就此曾经提出异议，且双方已在涉案合同中约定了装修费用的具体数额，房屋建筑面积仅仅作为计算装修款项的参考因素而非唯一依据，所以原告的此项诉称意见，本院不予采信。2020年3月10日，在手机微信上原、被告双方协商增加下列施工项目：将原阳台间隔墙砸掉，重新铺设水电管线、瓷砖、修理墙面，客厅走道和餐厅吊顶，主卧室窗台下打造书桌，但是在增加工程项目以后，双方未能约定因此必须顺延的具体工期。2020年1月以后南京地区出现新冠肺炎疫情，3月以后逐渐恢复常态，即2020年2月、3月和4月社会各行业均处于非正常经营状态。虽然涉案合同约定竣工日期是2020年3月20日，但是基于上述两种客观情形的同时发生，在公平原则上涉案合同约定的竣工日期应当相应顺延，本院认为以顺延工期3个月为宜，因此竣工日期则顺延至2020年7月30日。故，原告认为被告工期延误的诉称意见，本院不予采信；原告要求被告支付工期延误违约金的主张，不符合已查明的事实和法律规定，本院不予支持。在本案审理中，被告明确已经认可：在档次上和价格上，约定的板材与实际使用的板材两者均有差距，30张板材的价格相差1200元；厨房厨柜的约定长度大于实际长度，因此在费用上两者相差1000元；在本案审理中原告提供的现场未完工部位的图片与实际相符。同时，原告提供了不合格项目清单和未完工清单，认为不合格的材料费为将近5万元（扣除热水器和违约金）、未完工项目人工费将近9000多元。但是，原告没有提供充分证据证实：作出上述费用统计的客观依据。所以，在上述事实没有充分证据能够完全查实的前提下，本院酌定以材料费7500元、人工费3000元为宜。原、被告约定的装修款总额为90000元，工程尾款1万元原告应于2021年9月1日结清，剩余8万元装修款原告已经给付被告78500元（未给付1500元），现在被告应当退还原告材料费7500元以及人工费3000元，所以被告应当返还原告装修款9000元，用以弥补在装修瑕疵上原告因此所受到的经济损失。综上，原告要求被告赔偿经济损失9000元的主张，符合已查明的事实和双方约定，本院予以支持；超过上述事项的原告其它诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百六十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告南京名邸装饰工程有限公司应于本判决生效之日起十五日内赔偿原告周灯龙经济损失人民币9000元；二、驳回原告周灯龙的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1731元，减半收取866元，由原告负担366元，被告负担500元。原告预交案件受理费剩余部分1365元由本院退回，被告应负担案件受理费部分在本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  李海桥二〇二〇年十二月十四日书记员  罗安迪