陕西省富县人民法院   民事判决书     (2020)陕0628民初1486号     原告：赵玉琴，女，1960年12月13日出生，汉族，陕西省富县村民，现住富县，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。   委托诉讼代理人：徐新逸，男，北京市盈科(西安)律师事务所律师。   委托诉讼代理人：薛娟，女，北京市盈科(西安)律师事务所律师。   被告：富县金辉房地产开发公司，住所地：陕西省延安市富县，统一社会信用代码：91610628694907386N   法定代表人：赵文亮，系该公司执行董事。   委托诉讼代理人：季书荣，男，1959年8月19日出生，汉族，陕西省富县居民，现住该处，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX，系该公司员工。   原告赵玉琴与被告富县金辉房地产开发公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵玉琴委托诉讼代理人徐新逸、薛娟与被告富县金辉房地产开发公司委托诉讼代理人季书荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告赵玉琴向本院提出诉讼请求：1、判令被告限期为原告办理位于富县XX小区XX号楼XX单元XX室房屋的不动产权证书；2、判令被告向原告支付逾期办理不动产权证书违约金100000元；3、判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年7月25日，原、被告签订《太和小区联合房产开发合同书》，合同约定被告将位于富县XX小区XX号楼XX单元XX室房屋置换给原告，房屋面积115.96平方米。《太和小区联合房产开发合同书》签订后，原告按照双方约定履行了全部合同义务。《售房合同》第十四条约定“甲方出具合法手续，总证费用由甲方承担，分户房产证由乙方办理，费用由乙方承担。甲方在办理房产证手续时，需要乙方签字、盖章，乙方必须全力配合。”、第十五条约定“甲乙双方必须自觉各项条款，如有违约，造成的经济损失，由责任方承担壹拾万元的违约金。”，但被告截止起诉之日仍未给原告办理涉案房屋的产权证书，构成严重违约，应依法承担违约责任。综上，原、被告在平等自愿的基础上签订的《太和小区联合房产开发合同书》不违反法律的强制性规定，合法有效，对双方具有法律拘束力。合同签订后，原告全面履行合同义务，被告在涉案房屋置换给原告后7年多仍未依约办理房屋权属证书，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，被告已构成严重违约，应当按照合同约定向原告承担违约责任，故诉至人民法院，请求依法维护原告合法权益。   被告富县金辉房地产开发公司辩称：1、案涉房屋具备办理不动产权证书条件，原告应自行办理。按照原告与其公司签订的《太和小区联合房产开发合同书》之约定，房产办理手续，其公司出具合法手续，总证费用由其公司承担，分户房产证由原告办理，费用由原告承担。案涉房屋现已办理初始登记，原告应持购房合同在其公司处开具介绍信，在税务机关缴纳契税，并在富县不动产登记局申办不动产权证书。其公司已经履行了合同义务，原告所诉无事实和法律依据。2、原告主张其公司支付逾期办证违约金超出诉讼时效期间，应当驳回诉讼请求。原告主张其公司支付逾期办证违约金，应自合同约定或者法定期限届满之次日起计算诉讼时效期间。其公司2015年7月25日与原告签订《售房合同》，并将房屋交付原告使用，至今近5年时间，期间原告从未向其公司主张逾期办证违约金，故其现提起诉讼显然超出诉讼时效期间。3、因超出诉讼时效期间，原告主张违约金的诉讼请求应当依法驳回。退一步讲，即使法庭认为其公司应当支付违约金，因逾期办证并未给原告造成实际损失，故合同约定的违约金过高，请法庭予以减少。   经本院审理查明：2015年7月25日，原、被告签订《太和小区联合房产开发合同书》，约定：被告将位于富县XX小区XX号楼XX单元XX室的房屋置换给原告；面积确定为115.96平方米；被告出具合法手续，总证费用由被告承担，分户房产证由原告办理，费用由原告承担，被告在办理房产手续时，需要原告签字、盖章原告必须全力配合；双方必须自觉各项条款，如有违约，造成的经济损失，由责任方承担壹拾万元的违约金。合同还就面积兑换标准及方法、基础设施等进行了约定。后被告向原告交付房屋，原告已实际入住并按期清缴物业费，但至今涉案房屋未办理房屋产权证。   另查明：2019年3月18日，富县经济发展局作出富经发﹝2019﹞36号《关于富县太和小区建设项目现场初步验收情况的意见》，同意被告公司的新建职工住宅楼项目及太和小区二期工程通过五方责任主体验收。2019年5月5日，被告在富县不动产登记局对富县XX小区XX号楼XX单元XX室的房产（不动产单元号为610628001004GB00228F00050013）办理了首次登记，证书号为陕（2019）富县不动产权第0000300号。2020年9月22日，富县不动产登记局出具《证明》，证明富县北教场太和小区1-9号楼业主可申请办理分户不动产登记。   本院认为，原、被告自愿签订的《太和小区联合房产开发合同书》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务；合同签订后，被告虽已向原告交付房屋但至今未履行配合原告办理房屋所有权转移登记的协办义务，已构成违约，故被告依法应当协助原告办理涉案房屋的所有权登记；原告请求被告支付逾期办理不动产权证书的违约金100000元，被告辩称原告该项请求超出诉讼时效期间，应予驳回，经本院审查，双方在合同中未明确约定办理房屋所有权登记的期限，按照法律规定，原告应当自房屋交付使用之日或合同订立之日起90日后向被告主张权利，因违约金请求权属于债权请求权，应受诉讼时效的限制，故原告应当在上述期限届满后的3年内向被告主张逾期办证违约金，但原告提供的证据无法证明其在起诉前向被告主张过，现诉讼时效期间已届满，故原告要求被告支付违约金的主张于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：   一、被告富县金辉房地产开发公司于本判决生效之日起90协助原告赵玉琴办理坐落于富县XX小区XX号楼XX单元XX室房屋的所有权登记；   二、驳回原告赵玉琴的其他诉讼请求。   本案受理费2300元，减半收取1150元，由原告赵玉琴承担575元，由被告富县金辉房地产开发公司承担575元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。       审 判 员 张永平       二〇二〇年十二月一日       法官助理 赵成燕   书 记 员 马军               本案适用法律条文：   1、《中华人民共和国民法总则》   第一百八十八条  向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。     诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。   2、《中华人民共和国合同法》   第八条  依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。      依法成立的合同，受法律保护。   第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。    第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。    3、《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条第一款  当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。          1