贵州省遵义市播州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0321民初7094号 原告：中国农业银行股份有限公司遵义播州支行。住所地：贵州省遵义市播州区人民路西大街交汇处。统一社会信用代码：91520321709522623R。 负责人：尚静，该支行行长。 委托诉讼代理人：涂林茂。 委托诉讼代理人：刘波。 被告：陈阳文，男，1977年9月5日出生，汉族，贵州省遵义市播州区人，住贵州省遵义市播州区。 被告：遵义贵祥房地产开发有限公司。住所地：贵州省遵义市播州区新民镇新民居街上组。统一社会信用代码：91520321061022801B。 法定代表人：杨胜涛，该公司总经理。 原告中国农业银行股份有限公司遵义播州支行（以下简称农行播州支行）诉被告陈阳文、遵义贵祥房地产开发有限公司（以下简称贵祥房开公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行播州支行之委托诉讼代理人刘波到庭参加了诉讼，被告陈阳文、贵祥房开公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行播州支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告陈阳文偿还原告截止2020年8月20日的贷款本金100537.06元及所欠利息2045.38元，利息按借款合同约定计算；2、判决被告陈阳文立即按照合同约定对遵义市播州区新民镇红磷小区Ｂ8-3-2号房产协助办妥以原告为抵押权人的正式抵押登记，原告对上述房产享有优先受偿权；3、判决被告贵祥房开公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用和原告为实现其债权所支出的其他必要费用全部由被告承担。事实及理由：被告陈阳文因购买原遵义县贵祥房地产开发有限公司开发的原遵义市遵义县（现播州区）新民镇红磷小区Ｂ8-3-2号房产向原告申请贷款13.3万元，期限15年，并于2015年2月12日签订了《个人购房担保借款合同》,该笔贷款以陈阳文购买的上述房产作抵押担保，并于2015年2月13日办理了不动产登记证明（权利证号为：遵房预遵义县字第××号）。2015年2月15日，原告依约向陈阳文发放了贷款13.3万元，期限180个月，还款方式为按月等额本息还款，贷款到期日2030年2月14日，约定执行年利率为7.6875%，逾期利率为11.53125%。发放贷款后，被告陈阳文多次逾期，截止2020年8月20日，被告陈阳文累欠贷款4期，金额4557.05元（其中本金2511.67元，利息2045.38元），原告多次向被告催收未果。依据双方签订的合同约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放的借款。因此，原告诉请判决支持诉讼请求。 被告陈阳文、贵祥房开公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了个人信贷业务申请表、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、陈阳文身份证复印件、贵祥房开公司工商登记信息、银行更名批复、《一手房贷款业务银企合作协议》、抵押权预告登记证复印件、还款明细表等证据。经审查，原告提交证据来源合法，载明内容客观真实，权利义务关系清楚，本院对上述证据予以确认并在卷佐证，作为认定本案事实的依据。本院结合当事人陈述认定本案事实如下：原遵义县贵祥房地产开发有限公司变更名称为遵义贵祥房地产开发有限公司。2015年2月12日，被告陈阳文因购买被告贵祥房开公司开发的位于遵义市播州区房屋，向原告申请住房按揭贷款133000.00元。被告陈阳文以该房屋作抵押担保，由被告贵祥房开公司作为连带责任保证人，与原告签订《个人购房担保借款合同》约定：贷款期限180个月，实际借款期限和具体起止日期以贷款凭证为准;借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直到本息清偿为止；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、提前收回已发放借款及有权提前行使担保权。被告陈阳文、贵祥房开公司也分别在借款合同尾部“借款人、抵押人”与“保证人”处签名盖章。借款凭证载明：借款日期为2015年2月15日，到期日期为2030年2月14日，执行年利率为7.6875%，逾期利率为11.53125%，还款方式为按月等额本息还款。2015年2月15日，原告农行播州支行按照借款合同约定向被告陈阳文发放贷款133000.00元，并就被告陈阳文所购买的商品房办理了抵押权预告登记（权利证号为：遵房预遵义县字第××号）。发放贷款后，被告陈阳文多次逾期还款，自2020年8月20日起，被告陈阳文一直未履行按月还本付息义务，尚欠贷款本金100537.06元未偿还，尚欠利息2045.38元。 本院认为：原告与被告陈阳文、被告贵祥房开公司签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，本案原告、被告双方在借款合同中对住房按揭贷款额度、借款期限、借期内利率、逾期利率、还款方式、借款担保等作出明确约定，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告已按照约定履行发放贷款义务，被告陈阳文未按照约定偿还借款本息，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”的规定，原告请求提前收回已发放贷款，由被告陈阳文偿还尚欠借款本息，事实清楚，于法有据，本院予以支持。关于原告根据抵押权预告登记是否享有优先受偿权的问题，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是对将来发生抵押权变动具有排他效力的请求权，原告享有抵押登记条件成就或者约定期限届满对争议房屋办理抵押权登记的请求权。因此，原告请求对案涉房屋享有优先受偿权，理由不充分，本院不予支持。根据《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”的规定，被告贵祥房开公司与原告签订的《个人购房担保借款合同》中约定被告贵祥房开公司的保证方式为连带责任保证，保证范围为主债权及利息以及实现债权的费用，保证期间若发生约定的债务提前到期，为确定主债务到期后两年。故被告贵祥房开公司应对被告陈阳文的借款本金及利息承担连带清偿责任。被告陈阳文、贵祥房开公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告陈阳文在本判决生效后十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司遵义播州支行借款本金100537.06元及利息（其中截至2020年8月20日利息为2045.38元，并从2020年8月21日起至还清借款本息之日止以未还本金为基数按年利率7.6875%计付利息，利随本清）。 二、由被告遵义贵祥房地产开发有限公司对被告陈阳文的上述借款债务承担连带清偿责任。 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司遵义播州支行的其余诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1175.00元，由被告陈阳文、遵义贵祥房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审判员  冯先书 二〇二〇年十二月九日 法官助理冷静 书记员王梦缘