广东省连平县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1623民初669号原告：彭秀珍，女，1981年10月9日出生，汉族，住广东省和平县**************，公民身份号码：441************14X。委托诉讼代理人：邓智元，广东贤贵律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘克嘉，广东贤贵律师事务所实习律师。被告：连平县华发养殖专业合作社，住址地：广东省连平县******河背地，统一社会信用代码：93441623MA53HE2Q5L。法定代表人：曾某1。委托诉讼代理人：赖衍彪，广东万绿律师事务所律师。原告彭秀珍与被告连平县华发养殖专业合作社（以下简称“合作社”）合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告彭秀珍及其委托诉讼代理人邓智元、潘克嘉，被告合作社的委托诉讼代理人赖衍彪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭秀珍向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告合作社向原告彭秀珍返还206500元及利息(利息以206500元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付，自2020年7月31日计至实际清偿之日止)；2.请求判令解除原告彭秀珍与被告合作社签订的《农业用地租赁协议》；3.请求判令被告合作社向原告彭秀珍支付律师费10000元、差旅费2000元；4.请求判令被告合作社承担本案诉讼费、担保费。事实和理由：2019年11月17日，原告彭秀珍与被告合作社签订了《农业用地租赁协议》，约定被告合作社将位于连平县*******山岗的山地租赁给原告彭秀珍用于开发养鸡场，租期为16年，即自2019年11月17日起至2035年12月31日止，原告彭秀珍需在第一年向被告合作社支付场地三年租金16500元。同时，双方约定原告彭秀珍将鸡舍搭棚工程委托被告合作社负责承包建设，每栋建设费用为600000元，并约定每栋的建设费用按进度付款。合同签订后，原告彭秀珍向被告合作社支付场地三年租金16500元、鸡舍搭棚工程进度款190000元，合计206500元，但被告合作社总以借口拖延建设原告的鸡舍搭棚工程。2020年6月15日，被告合作社向原告彭秀珍出具《承诺书》一份，承诺：1.2020年7月31日(晴天25日以上)前完成鸡舍主体；2.从2020年7月开始入户，3个月内保证全部入户(温氏公司)，入户后一周内安排银行贷款手续，若因为养户征信问题入不了户或贷不了款，一切责任由养户自己负责......5.若不能履行以上条件，被告合作社必须全额退回各养户所交的人民币206500元(大写：贰拾万零陆仟伍佰元整)，退款事宜另协商。2020年8月原告彭秀珍多次向被告合作社提出退款事宜，但被告合作社总是以各种理由推诿，至今仍拒不退还已收取的款项206500元，已构成严重违约，符合《合同法》规定法定解除合同的情形。为维护原告的合法权益，原告特依据《民法总则》、《合同法》和《民事诉讼法》及相关法律规定诉至贵院，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告连平县华发养殖专业合作社辩称，第一，答辩人为本案合作项目的土地平整、通水泥路、通水、通电及搭建鸡舍主体等工程也垫付了巨额的资金(约人民币肆佰万元)。之所以没能按期向被答辩人交付鸡舍主体，主要原因是温氏公司受今年疫情的影响，鸡完全处于滞销状态，亏损严重，因此无法按期及时付款，最终才导致被答辩人无法按时交付鸡舍。第二，答辩人正努力协调温氏公司解决合作社目前的困难，恳请被答辩人理解项目的现状并非答辩人所愿，且受损最大的还是答辩人。因此，答辩人恳请双方能继续合作，答辩人会尽一切努力，在2020年12月31日前完成鸡舍主体并让鸡舍达到进苗养鸡的条件。第三，若被答辩人确实不同意继续合作，也恳请法院和被答辩人能切实考虑答辩人的经济现状(合作社能筹的钱已经筹了，确实到了山穷水尽的地步)和导致项目现状不是答辩人主观恶意所致等因素，给答辩人宽限4或5个月，返还被答辩人所付的206500元。第四，至于被答辩人诉请的利息、律师费及差旅费，因双方终止合作，前期投入的所有成本将由答辩人独自承担。相比前期投入的成本，被答辩人所诉请的利息、律师费及差旅费损失是很小的，双方在合同中也未约定该费用，且本案法律关系明确，事实清楚，律师费及差旅费更不是被答辩人维权所必然支出的费用，因此不应由答辩人承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织双方当事人进行了质证。案经审理，本院查明和认定事实如下：2019年11月17日，被告合作社作为甲方与原告彭秀珍作为乙方签订了一份《农业用地租赁协议》，约定被告合作社将位于连平县*******山岗的山地出租给原告彭秀珍用于开发养鸡场。《农业用地租赁协议》第四条约定，租赁期限及付租方式：租期从2019年11月17日起至2035年12月31日止，租期16年。乙方需在第一年向甲方缴交场地三年租金16500元……第五条约定，经甲、乙双方议定乙方同意将鸡舍搭棚工程委托甲方负责承包建设，每栋建设费用约定为600000元，建设标准符合以下要求：1.鸡舍的规格、尺寸按温氏公司标准建设……4.开工日开始计算（含平整土地在内晴天），70天逐步逐户交付使用。第六条约定，双方约定每栋的建设费用按进度付款，付款方式：1.双方签订本协议后，乙方付进度款2万元；2.土地平整好，付进度款6万元；3.钢材、铁架等材料到位，付进度款11万元；4.温氏公司验收合格正式交付养殖户后，付进度款2万元……。原、被告签订《农业用地租赁协议》后，原告彭秀珍于2019年11月19日、11月27日、12月2日、12月3日、12月4日分别向被告合作社转账支付款项36500元、60000元、30000元、40000元、40000元，合计206500元，其中场地三年租金16500元，鸡舍搭棚工程进度款190000元。2020年6月15日，被告合作社向原告彭秀珍出具了一份《承诺书》，《承诺书》载明“根据合同（养户名：叶运祥……彭秀珍……）本合作社承诺如下：1.2020年7月31日（晴天25天以上）前完成鸡舍主体……5.若不能履行以上条件，本合作社必须全额退回各养户所交的206500元，退款事宜另协商。”该《承诺书》落款处有被告合作社的盖章及被告合作社时任法定代表人曾惠军的签名。庭审时，被告合作社称案涉鸡舍搭棚工程已完成了50%的工程量，希望原、被告双方能继续合作，若原告彭秀珍坚持解除合同，其也同意解除合同，并返还206500元给原告彭秀珍。另查明，本案诉讼过程中，被告合作社向原告彭秀珍返还了款项30000元。本院认为，本案的争议焦点有两个：一是原、被告签订的《农业用地租赁协议》应否解除，被告合作社应否退还206500元给原告彭秀珍；二是原告彭秀珍主张的利息、律师费及差旅费应否支持。关于焦点一，《中华人民共和国合同法》第十条第一款规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，原告彭秀珍与被告合作社于2019年11月17日签订的《农业用地租赁协议》系原、被告双方真实意思表示，且合同内容未违法法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应按照合同约定全面履行义务。合同签订后，原告彭秀珍已按照双方约定向被告合作社支付了场地三年租金16500元、鸡舍搭棚工程进度款190000元共206500元，被告合作社亦应按照合同约定履行义务。被告合作社在《承诺书》中承诺在2020年7月31日前完成涉案鸡舍搭棚工程的主体工程，但截至本案开庭时即2020年9月30日被告合作社尚未完成。鉴于庭审时被告合作社表示如原告彭秀珍不同意继续履行合同，其也同意解除合同，现原告彭秀珍请求解除双方签订的《农业用地租赁协议》，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，本院予以支持。同时，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”被告合作社在《承诺书》中第5条承诺：“若不能履行以上条件，本合作社必须全额退回各养户所交的206500元，退款事宜另协商”，且庭审时被告合作社表示同意退还206500元给原告彭秀珍，原告彭秀珍请求被告合作社退还其已支付的款项，本院予以支持。减除被告合作社在诉讼过程中已向原告彭秀珍退还的款项30000元，被告合作社仍应向原告彭秀珍退还款项176500元。关于焦点二，对于原告彭秀珍请求被告合作社以206500元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息的问题。《承诺书》是原、被告双方在履行《农业用地租赁协议》过程中被告合作社单方对原告彭秀珍作出的承诺，原告彭秀珍接受被告合作社出具的《承诺书》并在本案中作为证据提交，表明原告彭秀珍对《承诺书》的内容予以认可。被告合作社在《承诺书》第5条仅承诺其未履行第1条至第4条义务时退回款项206500元给原告彭秀珍，而未向原告彭秀珍承诺支付利息，且原、被告双方在《农业用地租赁协议》中未对退回款项206500元利息的支付作出约定，原告彭秀珍现请求被告合作社支付利息，理据不足，本院不予支持。关于原告彭秀珍请求被告合作社支付律师费、差旅费的问题。因原、被告双方未在合同约定原告彭秀珍为主张本案权利聘请律师而产生的律师费及差旅费由被告合作社承担，原告彭秀珍请求被告合作社支付律师费10000元、差旅费2000元，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条第一款、第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条的规定，判决如下：一、解除原告彭秀珍与被告连平县华发养殖专业合作社于2019年11月17日签订的《农业用地租赁协议》；二、被告连平县华发养殖专业合作社应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告彭秀珍返还款项176500元；三、驳回原告彭秀珍其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4578元（原告彭秀珍已预交），由原告彭秀珍负担578元，被告连平县华发养殖专业合作社负担4000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省河源市中级人民法院。审 判 长  罗婷芳人民陪审员  谢文泽人民陪审员  罗静静二〇二〇年十二月九日书 记 员  谢洪琴附：连平县人民法院履行款账户户名：连平县人民法院账号：442040010********汇入行：连平县农行营业部注：1.将款项转入法院银行账户时请注明本案的案号；2.将款项转入法院银行账户时请注明支付人、收款人的名称（若汇款操作人与支付人姓名不一致，应备注支付人姓名）。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条：“当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。”第二百三十九条：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”