黑龙江省建三江人民法院民 事 判 决 书（2020）黑8102民初1430号原告：王秀增。委托诉讼代理人：梁宏，建三江律师事务所律师。被告：宫玉龙。被告：张彩霞。被告：宫玉顺。委托诉讼代理人：王学玲（与宫玉顺系夫妻关系）。原告王秀增与被告宫玉龙、张彩霞、宫玉顺申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王秀增及其委托诉讼代理人梁宏、被告宫玉顺及其委托诉讼代理人王学玲到庭参加诉讼，被告宫玉龙、张彩霞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王秀增向本院提出诉讼请求：1.要求依法撤销黑龙江省建三江农垦法院（2018）黑8102执异49号执行裁定书；2.恢复对前进农场整体搬迁安置小区6号楼1单元602室房屋的执行，房屋价值82480元；3.由宫玉龙、张彩霞、宫玉顺承担本案诉讼费用。事实和理由：王秀增与宫玉龙、张彩霞民间借贷纠纷一案经贵院立案审理后，于2017年12月21日作出（2017）黑8102民初1233号民事判决书。张彩霞不服一审判决提出上诉，黑龙江省农垦中级法院经审理后作出（2018）黑81民终503号民事判决书驳回上诉，维持原判。判决书生效后，宫玉龙、张彩霞未自动履行给付义务，王秀增向贵院申请执行。执行过程中，王秀增依法要求对张彩霞名下位于前进农场整体搬迁安置小区6号楼1单元602室的房产予以执行。宫玉顺于2018年11月8日提出书面执行异议，黑龙江省建三江农垦法院于2018年11月19日作出（2018）黑8102执异49号执行裁定书，终止对前进农场整体搬迁安置小区6号楼1单元602室的执行。王秀增认为法院中止对前进农场整体搬迁安置小区6号楼1单元602室的执行缺乏事实及法律依据，故向法院提出执行异议至诉，理由:一、前进农场整体搬迁安置小区6号楼1单元602室的房产登记为张彩霞，王秀增与其发生借款关系时登记产权所有人为张彩霞。二、宫玉顺主张其购买该房产，因此取得该房屋所有权不成立。1.依据《物权法》相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律法规登记，宫玉顺购买房屋后未办理产权变更登记，不得对抗第三人；2.宫玉顺与张彩霞之间的房屋买卖不真实，不具有法律效力，宫玉顺主张已购买本案涉案房屋，但该房屋并未实际由宫玉顺占有使用，而是出租给他人，且宫玉顺与宫玉龙系直系亲属双方之间的买卖合同不具有真实性，其提供的取款和转账记录不能证实为给付房款，提供的收到房款证据与偿还房屋贷款的凭证自相矛盾。三、宫玉顺与张彩霞的买卖合同违反政策性规定属无效合同。交易的房屋系前进农场整体搬迁安置小区，系政府性房，依据相关规定该政策性房屋五年内不允许转让、买卖，因此宫玉顺与张彩霞之间签订的房屋买卖合同系违反政策性的规定，该买卖合同无效。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，金钱债权执行中，买受人登记在执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持㈠在人民法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同；㈡在人民法院查封之前已合法占有该不动产；㈢已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；㈣非因买受人身原因未办理过户登记。被告宫玉顺提出的执行异议不具备上述四种情形，因此人民法院不应该支持。综上所述，为维护合法权益，王秀增依法诉至法院，要求贵院依法撤销（2018）黑8102执异49号执行裁定书，并恢复对该涉案房产的执行，希望法庭予以支持。宫玉顺辩称，宫玉顺购买张彩霞房屋，已经结清了全部房款，并占有使用至今，宫玉顺与张彩霞于2015年8月20日签订买卖协议，2009年居住至今，时间在法院查封之前签订，与王秀增欠款不发生关系，欠款的时间是2017年6月16日，时间对不上，我们是先买的房子。没有办理过户，是农场对拆迁房屋有限制性政策规定所致，并非宫玉顺自身原因未办理过户登记，因此宫玉顺购买房屋的行为，符合最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定第二十八条的规定，王秀增的诉求不能成立。2018年4月15日、4月16日王学玲在同一台A**机两天分四笔向宫玉龙打房款18000元，提供的宫玉龙的流水与王学玲的流水是在同一时间同时打出与收到相等价款，相同数额的欠款，有同一终端的交易明细证明在建三江农垦2018黑81**执异49号执行裁定中，均有记载，从而证明被上诉人宫玉顺提供的给付房款证据以及提供的12万元购房价格相符。宫玉龙、张彩霞未予答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.王秀增提供的（2018）黑8102执异49号执行裁定书、黑龙江省前进农场出具的售房说明、“黑龙江省农垦建三江管理局办公室关于加快不动产统一登记工作的指导意见”、商品房买卖合同、前进农场不动产登记分中心的回函和宫玉顺提供的黑龙江增值税电子普通发票，双方对真实性均无异议，本院予以采信；2.宫玉顺提供的丁明华与张彩霞房屋转让协议、张彩霞与宫玉顺房屋买卖协议、（2018）黑8102执1125号执行裁定书、案涉房屋水费收据、供暖费票据、数字电视费和物业费收据、租房协议二份、结婚证复印件一份、中国建设银行个人贷款还款凭证二份、个人贷款系统结算单、张彩霞出具的收据、银行卡交易清单二份、销售不动产统一发票、契税完税证明、住宅专项维修资金票据、中国建设银行转款存单，王秀增虽对证据提出异议，但上述证据相互结合，且王秀增未提供相反的证据佐证，其真实性，本院予以采信；3、宫玉顺提供的李玉秀的证明和前进农场第三居民委的证明，因证人未出庭，对李玉秀的证明，本院不予认证；第三居民委的证明没有单位负责人签名，对该证据，本院不予认证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年9月2日，丁明华将其位于黑龙江省前进农场整体搬迁和泰家园小区6号楼1单元602室卖给张彩霞。同年10月28日，以丁明华的名义在中国建设银行为该房屋办理了房屋贷款，金额为5万元，分五年偿还，双方约定贷款由张彩霞负责偿还。至2014年11月5日，银行贷款全部偿还完毕。2015年8月20日，张彩霞与宫玉顺签订房屋买卖协议，将案涉房屋以12万的价格卖给宫玉顺，宫玉顺于2015年12月27日给付张彩霞房款2万元。2017年8月1日，宫玉顺妻子王学玲通过银行转账给付张彩霞2000元。2018年4月16日，通过银行转账支取18000元给赵桂连。案涉房屋由王学玲于2017年2月15日、2018年2月4日分别出租，收取了租赁费。另查明，2016年1月19日，案涉房屋进行了产权登记，初始登记人为张彩霞。2018年9月21日，前进农场不动产登记中心通知和泰家园小区住户可办理不动产权证书。2018年10月8日，宫玉顺的妻子王学玲通过银行转账向税务机关交纳了契税405.72元，向前进农场城建局交纳了4535.24元的住宅专项维修资金。再查明，王秀增在向本院申请执行（2017）黑8102民初1233号民事判决过程中，本院于2018年10月29日作出（2018）黑8102执字1125号执行裁定书，将被执行人张彩霞名下的案涉房屋予以查封。宫玉顺于2018月11月8日提出书面异议，2018年11月19日，本院作出（2018）黑8102执异49号执行裁定书，中止对前进农场和泰家园6号楼1单元602室房屋的执行。王秀增对该裁定不服，于2018年11月27日，向本院提起申请人执行异议之诉，经审理，本院于2019年1月6日，作出（2018）黑8102民初2839号民事判决，驳回王秀增的诉讼请求。王秀增不服判决，向黑龙江省农垦中级法院提起上诉，经审理，黑龙江省农垦中级法院于2019年11月29日，作出（2019）黑81民终671号民事裁定书，将本案发回本院重审。本院认为，本案为申请人执行异议之诉案件，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；㈠在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；㈡在人民法院查封之前已合法占有该不动产；㈢已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；㈣非因买受人自身原因未办理过户登记。根据该规定，在执行异议之诉案件中认定买受人享有合法的物权期待权，必须满足该条规定的全部情形，即查封前已订立合法有效的书面合同、合法占有案涉不动产、已付清全部价款及非因买受人自身原因未办理过户登记，四项条件缺一不可。本案中宫玉顺提供其与张彩霞签订的价格为12万元的购房协议，同时陈述其与张彩霞实际的购房价格为82848元，并提供了一系列证据欲证明其给付房款的事实，但从该系列证据来看，只有2015年12月27日张彩霞出具2万元收据中注明了为房款；户名为丁明华的两份中国建设银行个人贷款还款凭证，在没有其他证据佐证的情况，无法体现出该款项系宫玉顺所支付；而2017年8月1日王学玲向张彩霞转账2000元及2018年11月13日宫玉龙向赵桂连转账18000元，均不足说明该款项系购房款，且宫玉顺自述案涉房屋的首付款32848元为其所支付，但未提供任何证据佐证；因此，本案中现有证据不足以证明宫玉顺给付了全部价款，其异议理由不成立，本院不予支持。宫玉龙、张彩霞经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视其为放弃抗辩权利，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：准许执行黑龙江省建三江农垦法院（2018）黑8102执1125号执行裁定书中对张彩霞名下坐落于前进农场整体搬迁（危房改造）安置小区6号楼1单元602室，产权证号黑（2018）农垦建三江不动产第0004858号房屋。案件受理费1862元，由宫玉龙、张彩霞、宫玉顺负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省农垦中级法院。本院（2018）黑8102执异49号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  包建锋人民陪审员  于富海人民陪审员  高景怀二〇二〇年十二月十四日书 记 员  史凯旋