新疆维吾尔自治区新源县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新4025民初2352号 原告：新源县城镇房地产综合开发有限责任公司。住所地：新疆伊犁州新源县卡普河路。 法定代表人：杨哲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：牟焱，新疆腾华律师事务所律师。 被告：李志贵，男，1965年12月24日出生，回族，农民，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州新源县。 被告：马玉琴，女，1970年8月1日出生，回族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州新源县。 第三人：王定功，男，1952年2月7日出生，汉族，公司职工，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州新源县。 原告新源县城镇房地产综合开发有限责任公司（以下简称城镇房产）与被告李志贵、马玉琴商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依职权通知王定功作为第三人参加诉讼，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告城镇房产的委托诉讼代理人牟焱，被告李志贵、马玉琴，第三人王定功到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告城镇房产向本院提出诉讼请求：1．判令二被告支付剩余购房款196,000元（当庭变更为190,000元）；2．判令二被告按6%年利率支付2013年9月15日至2020年9月15日共计84个月的欠款利息82,320元（当庭变更为79,800元）。事实和理由：被告夫妇于2013年6月20日向原告购买价值为355,248.6元的×××801室房屋。被告支付部分房款后，就剩余196,000元房款与原告代理人即第三人签订了付款协议，承诺2017年8月30日付清剩余款项，并约定了违约责任。期满后被告仍然未付款，原告多次催要未果，故诉至法院。签订付款协议后，被告支付原告房款6,000元。 被告李志贵、马玉琴辩称，除原告所述已付款项外，我们另行支付7,000元给原告公司职工，现尚欠原告183,000元。2010年与原告就301室签订的合同，原告最终交付的系801室，原告构成违约，不同意支付违约金。原告未在协议约定的2个月内办理房产证，致使我们无法办理贷款、支付房款。 第三人王定功陈述，被告曾与我口头约定每月支付3,000元房款，但被告仅支付2个月后就不再支付。认可原告主张的房款及利息数额。 本院经审理认定事实如下：2010年8月30日，原告城镇房产（历史名称为新源县城镇房地产综合开发公司）与被告李志贵就×××301室（以下简称301室）签订《×××认购书》（以下简称《认购书》），约定建筑面积为142.63平方米，总价款为350,869元，被告李志贵须在该工程主体封顶前，支付原告的房款不低于总价的80%，即280,695元，该楼房经验收合格后，被告李志贵应向原告一次性支付剩余房款，原告交付被告李志贵楼房钥匙及提供办理产权证书的相关文件。被告李志贵付足80%的购房款后，应携同该《认购书》及身份证与原告签署《商品房买卖合同》（以下简称《买卖合同》），原告与被告李志贵在平等、真实、自愿的前提下签署该《认购书》，无论购销面积、质量标准、交付时间、违约责任及其他，双方同意以将来签署正式的《买卖合同》为依据。 另查明，2010年8月至2012年8月，被告李志贵交付原告认购款共计150,000元。2013年6月20日，原告与被告李志贵、马玉琴就×××801室（以下简称801室）签订《买卖合同》，约定建筑面积为144.41平方米，总价款为355,248.6元，已付150,248.6元，余款205,000元办理贷款。2017年6月30日，原告委托第三人王定功与被告李志贵、马玉琴签订《还款协议》，载明：“还款协议，甲方：王定功，乙方：李志贵、马玉琴，乙方欠甲方房款19.6万元整，从2013年9月到2017年已4年，双方商定，按银行贷款0.5月息计息，每月先归还3,000元整，2个月内把营业手续办完，来办理按揭贷款，如不按时还款、办理手续，只好在法院解决。甲方：王定功，65……，乙方：李志贵、马玉琴，2017.6.30。”2017年6月30日至今，被告李志贵、马玉琴另行交付原告801室房款6,000元，至今未交付原告801室剩余房款190,000元。 再查明，原告于2013年下半年交付被告李志贵、马玉琴801室的钥匙，原、被告对此均无异议。被告李志贵、马玉琴自2014年装修801室后，于801室居住至今。 以上事实，有原告提供的《买卖合同》、还款协议，被告提供的《认购书》、收据、收条、收款凭证、客户回单，第三人提供的委托书，以及原、被告和第三人陈述予以证实。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以变更合同。原告主张被告李志贵在2010年认购301室房屋，事后经双方协商变更为801室，并就801室签订了《买卖合同》，原告就301室交付的认购款亦转为801室的购房款。被告李志贵、马玉琴在举证阶段对原告的该主张予以认可，但在辩论阶段主张交付原告的所有款项系301室的房款，并非801室的房款。本院认为，2010年8月至2012年8月，被告李志贵交付原告301室认购款150,000元。2013年6月20日，二被告与原告就801室签订《买卖合同》，并在该合同中约定“已付150,248.6元”，该已付金额与被告李志贵交付的301室认购款数值近似，且二被告未另行向原告交付801室房款，并就801室装修入住多年，故足以认定二被告同意将301室的认购款转为801室购房款，将购买的房屋由301室变更为801室。二被告主张交付款项均系301室房款之陈述，不合逻辑及常理，故对该陈述本院不予采信。 债务应当清偿。原告与二被告签署的还款协议，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应受此约束。二被告未按约履行分期付款义务，原告有权依照《还款协议》约定要求二被告支付剩余房款。原、被告均认可签署《还款协议》后，二被告已支付房款6,000元，故原告诉请二被告支付剩余房款190,000元（196,000元-6,000元），合法有据，本院予以支持。被告为证实另行支付原告房款7,000元，申请证人马××出庭作证，但证人马××未明确陈述被告交付房款数额，关于收款人的身份信息亦是经由被告马玉琴及收款人自行陈述获得的，原告对此亦不予认可，故二被告应自行承担举证不能的责任。至于房款利息，买卖双方于2017年6月30日签订的《还款协议》系继《买卖合同》后对剩余房款支付方式、利息计算标准及付款期间的另行约定，故原告主张二被告按6%（0.5%×12月）年利率计付《还款协议》签订之日至2020年9月15日的利息36,575元（190,000元×6%÷12月×38.5月）之诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告主张的利息超出前述期间和数额的部分，无事实依据，本院不予支持。二被告以未办理房产证进而影响申请贷款为由拒付房款、利息，于法无据，本院不予支持。 综上所述，原告主张二被告支付购房款190,000元及利息36,575元的诉讼请求，有事实根据和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告李志贵、马玉琴于本判决生效之日起十日内支付原告新源县城镇房地产综合开发有限责任公司购房款190,000元； 二、被告李志贵、马玉琴于本判决生效之日起十日内支付原告新源县城镇房地产综合开发有限责任公司利息36,575元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,674元（原告新源县城镇房地产综合开发有限责任公司预交2,737元，应予退还63元），由原告新源县城镇房地产综合开发有限责任公司负担325元，被告李志贵、马玉琴负担2,349元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。 审判员 赵    婧 二〇二〇年十二月十四日 书记员 古丽亚海沙尔