四川省剑阁县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0823民初1875号 原告：剑阁剑州国有投资有限公司，住所地四川省剑阁县下寺镇剑门大厦**。 法定代表人：蹇东林，董事长。 委托诉讼代理人：吴艳。 委托诉讼代理人：王凌川，四川川广律师事务所律师。 被告：四川新纪元电动汽车动力总成有限公司，，住所地四川省剑阁县下寺镇剑门工业园区 法定代表人：赵子雄，董事长。 委托诉讼代理人：吴小群，四川捷哲律师事务所律师。 委托诉讼代理人：敬露露，四川捷哲律师事务所律师。 原告剑阁剑州国有投资有限公司（以下简称剑州国投公司）与被告四川新纪元电动汽车动力总成有限公司（以下简称四川新纪元公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月17日公开开庭进行审理。原告剑州国投公司的委托诉讼代理人吴艳、王凌川，被告四川新纪元公司的委托诉讼代理人吴小群、敬露露到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 剑州国投公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告在判决生效以后五日内返还原告位于“幸福佳苑”小区30套房屋；2.判令被告从2016年11月1日起每月向原告支付房屋租赁（使用）费、物业管理费和垃圾清运费人民币9480.00元，并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息，直至房屋返还给原告为止；3.判令被告承担本案诉讼费和其它费用。本案在开庭审理时，原告增加一项诉讼请求，要求解除其与被告所签订的《住房租赁合同》。事实和理由：2016年11月1日，原告与被告签订《住房租赁合同》，原告将位于剑阁县共计30套房屋出租给被告。租期从2016年11月1日起至2017年12月31日止，共一年零二个月。租赁费分别为：5幢10套房屋每月每套按300元，6、7、8幢20套每月每套按250元支付租金。在《租赁合同》第五条第二款明确约定：“承租人选择按年度支付房屋租赁费，由承租人在领取该住房钥匙时将本合同为期一年的租金一次性支付给出租人，提前十个工作日支付下个年度的租金”。合同签订后，原告按照合同约定将租赁的30套房屋交付给被告使用，被告直至今日仍然未支付租金和物业管理等费用。租赁期限届满后，原告通过多种方式催告被告支付租金并要求立即返还租赁房屋，被告均置之不理，继续占用该房屋不予返还。另外，《租赁合同》第七条第二款明确约定“房屋租赁期间，物业服务费，由承租人承担”。自被告开始使用该30套房屋至今，从未向原告支付过物业管理费。原告认为，原告与被告签订房屋租赁合同以后，原告已经履行合同约定的义务，被告既不按照合同约定支付房屋租赁费和物业管理费，也不返还房屋。被告的行为已经构成违约，应该承担返还租赁物、支付租金、赔偿损失等违约责任。为了维护应该的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律的规定，特向法院提起诉讼，请求依法公正判决。 四川新纪元公司辩称：针对原告的第一项诉求，被告不同意返还房屋，希望双方继续履行租赁合同，把支付租金的时间延迟三个月。被告因疫情原因导致经营困难，现无能力支付租金，被告现在正积极融资，有投资者有意投资，现正在协商，希望原告给一定的时间，被告融资成功，能够支付租金，继续履行合同。针对第二项请求，被告认为支付利息应从2019年8月20日之后的时间按全国银行间同业拆借利率计算利息。第三项诉请，原告诉讼请求中的“其他费用”不明确。 本院经审理认定事实如下：2016年11月1日，原告剑州国投公司与被告四川新纪元公司签订了《四川省公共租赁住房租赁合同》。该合同承租企业为四川新纪元电动汽车动力总成有限公司，代理人为王华。出租人为剑阁剑州国有投资有限公司。该合同约定：出租人出租的公共租赁住房坐落于剑阁县下寺镇“幸福佳苑”小区5幢10户、6幢3户、7幢6户、8幢11户。该住房租赁期限为1年零两个月，自2016年11月1日起至2017年12月31日止。第五条租金标准、支付方式及期限。（一）即每月5幢300元/月/套、6、7、8幢250元/月/套。（二）承租人采取下列第4种方式支付租金。4、按年度支付。由承租人在领取该住房钥匙时将本合同为期一年的租金一次性支付给出租人，提前十个工作日支付下个年度的租金。第七条租赁期间的相关费用的承担。（二）房屋租赁期间，发生的与使用承租房屋相关的费用，包括但不限于水电气费、物业服务费、电视电话网络费、垃圾处理费，由承租人承担。第十四条单方解除权的行使。（二）承租人有下列行为之一的，出租人有权单方解除合同，提前收回出租房屋：……6、逾期3个月未支付租金的。该合同还对违约责任等进行了约定。被告公司在该合同加盖了印章，代理人王华签名。原告公司亦在合同上加盖了印章。合同签订后，原告按照合同将30套住房交与被告进行居住使用，被告未按合同履行支付房屋租金等费用。 该合同到期后，原、被告双方未续签合同和补充协议，仍按原合同在继续履行。被告未履行给付租金等义务，原告便于2019年8月15日以房屋租赁合同纠纷向本院提起诉讼，本案在审理过程中，被告于2019年9月12日向原告书面承诺，其内容如下：根据剑阁县政府对四川新纪元电动汽车动力总成有限公司的优惠政策，四川新纪元公司向贵司租用剑阁县房屋（5幢10套、6幢3套、7幢6套、8幢11套），租期从2016年11月至今。新纪元公司应向贵公司支付房屋租赁费和物业管理费明细如下：一、房租：1.2016年11月1日至12月31日：16000.00元；2.2017年1月至2019年12月31日：288000.00元（96000.00元／年）；本项合计：304000.00元。二、物管费：1.2016年11月1日至12月31日：1020.00元；2.2017年1月至2019年12月31日：18360.00元（6120.00元／年）；本项合计：19380.00元。两项合计为323380.00元（大写：叁拾贰万叁仟叁佰捌拾元）。以上款项，新纪元公司将在2019年10月30日之前交付完毕。特此承诺。原告基于被告的承诺，于2019年10月16日向本院申请撤诉，本院于2019年10月17日以（2019）川0823民初1578号民事裁定书裁定准许原告撤诉。后被告仍未按承诺履行给付义务，亦不向原告返还房屋，故原告再次起诉至本院。 另查明，物业管理费0.85元/每平米/月，清运费4.00元/月/套。房屋租赁费：其中，5幢60㎡/户共10套，房租300元/套/月，房租每月小计3000元；6、7、8幢50㎡/户共20套，房租250元/套/月；房租每月小计5000元。物业管理费：5幢51元/户/月（60㎡×0.85元），10户每月合计510元，6、7、8幢42.50元/户/月（50㎡×0.85元），20户每月合计850元。垃圾清运费：120元/月（30户×4元/月）。以上几项费用每月合计9480.00元。 本院认为，原告为了解决被告公司员工的住居困难，在双方自愿的基础上签订了《四川省公共租赁住房租赁合同》。合同签订后，原告按照合同约定全面履行了合同义务，被告未按合同履行给付义务，亦未按合同时间履行返还义务，双方均未解除该合同，在双方未续签合同和补充协议的情况下，原告将房屋继续交与被告居住使用，视为该合同为不定期合同，仍按原合同继续履行。被告在原告起诉后，虽承诺向原告支付费用，但事后仍未按承诺履行，其违反了诚实信用原则，且合同签订后，没有按照合同履行给付房屋租金、物业服务费和清运费的义务，原告有权随时解除合同，故原告解除该合同的主张符合法律规定，本院予以支持。房屋租金、物业服务费和清运费，系原、被告双方自愿达成的协议，且不违反法律的规定，故原告的该主张，本院亦予以支持。关于原告对占用资金利息的主张，系被告对原告所造成的实际损失，应当得到支持。 综上所述，合同应当解除，合同所约定的支付义务，依法应予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条的规定，判决如下： 一、解除原告剑阁剑州国有投资有限公司与被告四川新纪元电动汽车动力总成有限公司所签订的《四川省公共租赁住房租赁合同》； 二、被告四川新纪元电动汽车动力总成有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告位于剑阁县房屋（5幢10套、6幢3套、7幢6套、8幢11套）； 三、被告四川新纪元电动汽车动力总成有限公司于本判决生效后，按照每年113760.00元（9480.00元×12个月）立即向原告剑阁剑州国有投资有限公司给付自2016年11月1日起至房屋返还之日止的房屋租赁费、物业管理费和垃圾清运费，并分别以113760.00元、227520.00元、322320.00元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率支付自2016年11月1日至2017年10月31日、2017年11月1日至2018年10月31日、2018年11月1日至2019年8月31日止的利息，从2019年9月1日起以下欠各项费用总额为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息，直至付清之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8126.00元，减半收取4063.00元，由被告四川新纪元电动汽车动力总成有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审判员  王瑜 二〇二〇年十二月十五日 书记员  张婷