成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0116民初6726号 原告：赵雪，女，1995年4月30日出生，汉族，住吉林省公主岭市。 委托诉讼代理人：张昆，四川法也律师事务所律师。 被告：周奎，男，1986年6月21日出生，汉族，住四川省新津县。 第三人：成都优益佳房地产营销策划有限公司，住所地：四川省成都市双流区西航港街道大件路白家段****附**。 法定代表人：陈文意，总经理。 委托诉讼代理人：李响，男，系公司员工。 原告赵雪与被告周奎、第三人成都优益佳房地产营销策划有限公司（以下简称：优益佳公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告赵雪及委托诉讼代理人张昆、被告周奎、第三人优益佳公司的委托诉讼代理人李响到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 赵雪向本院提出诉讼请求:1.判令解除赵雪、周奎签订的房屋买卖合同（合同编号：100005820602）；2.判令周奎双倍退还赵雪房屋定金8万元、赔偿赵雪已经支付的居间服务费14399元和贷款服务费2000元，并承担诉讼费。事实与理由：2020年5月31日，赵雪通过优益佳公司居间介绍，购买周奎所有的位于双流区蓝润棠湖春天的房产，双方约定：房屋成交价847000元，赵雪支付购房定金4万元，周奎于2020年6月30日交房给赵雪；逾期交房超过15日的，乙方有权单方面解除合同。当时双方根据中介李响提出预算的时间，推算房东办完过户手续的时间，算出是6月30日，并且赵雪租房将在7月5日到期，先是中介提出6月30日交房这个时间，周奎也同意了。合同签订后，赵雪按照合同约定向周奎支付了4万元的定金，并向第三人支付了居间服务费14399元和贷款服务费2000元。后周奎以要搬走冰箱、房屋有漏水情况等理由，要求修改合同条款，拒不按约向赵雪交付房屋。在合同签订后第3天即6月3日周奎已明确想要修改合同内容，且后面几次协商均对收取尾款有担忧，想要把合同变为收齐尾款后交房，赵雪基于不安抗辩权没有支付首付款。周奎的行为违反诚实信用，侵犯赵雪的合法权利，请求支持全部诉讼请求。 周奎辩称：1.双方没有约定2020年6月30日交房，如果真有约定，我们都会要求写进合同去。买卖双方曾讨论过6月30日交房，当时问中介手续快的话需要多久，然后中介根据经验推测，说如果快的话6月30日可以办完整个交易流程，但是这不是最后约定的内容。6月30日把所有手续办完，是包括付款、过户等手续办完。在洽谈时，中介方给出了关于交房时间的两个选项，一是收取尾款交房，二是过户后交房，然后让我们双方进行选择，最后经过讨论和自己的评估，我们一致决定选择第二种方案过户后交房，然后相应的约定落实在了合同的第7页第4条第6项，我们是在后一项选项打钩，当时约定过户后3日交房，并没有指定确切的交房日期。2.本次合同纠纷产生的原因，是中介方在制作合同时，将重要内容做错，造成重大错漏所致。中介打印的合同交房时间只有“3”，没有时间单位年月日，在3前面也没有内容，没有说明是在什么程序之后的3。周奎在6月2日发现合同错漏后在微信群中通知了买方和中介，中介李响也确认合同缺失的真实约定内容是过户递件后3日内，而不是6月30日。买方也看到了中介方的纠错确认内容，三方都在商讨如何将正确完整的约定体现在书面上。3.周奎积极履行了合同义务，已在6月4日向银行提前还贷，银行抵押他项权已注销，接到中介通知后按约于6月22日去银行协助买方办理贷款申请面签手续，赵雪未到场。此后，未收到过6月30日交房的通知或办理其他事项的安排。三方一直通过电话、微信、现场面谈的方式在沟通协商处理方案，中介方也拟定了补充协议，赵雪不同意签订补充协议，并于8月3日表示不买此房，并提出违约责任及赔偿问题。为避免无休止的争执，我方也建议寻求中立权威机构解决纠纷。4.赵雪提到的修改合同，实际是赵雪先提出商讨是否可以降价后，周奎才提出商讨是否可以更换冰箱，并未提出要修改合同条款，也没有说一定要换冰箱。5.同意解除合同、返还40000元定金，不同意双倍返还定金、赔偿其他费用。周奎只收到定金4万元，未收到首付款和银行发放的尾款，很多事情中介也没有通知，没有通知买方付款、安排过户时间，这些程序都没有做，不可能2020年6月30日直接交房。 第三人优益佳公司辩称：1.赵雪所说的是事实。协商时，我们预估房东还款时间在第二日或者两三个工作日内，赵雪的购房贷款面签时间大约在7-15个工作日，审核通过后过户时间大致在6月下旬，赵雪的贷款合同最后签字时间大概是6月30日，6月30日是签合同时预估的时间。三方商量在6月30日交房，因为确定了价格后李响起草的合同。2.当时双方有协商过户后3个工作日内交房，当时双方都确认是6月30日交房，李响才起草的合同，因为当时双方都说清楚了，我司起草的合同上写的是过户后3日交房，没有打6月30日交房那一句。3.关于合同漏洞的问题，房屋过户时间填写“3”，后面没有时间单位，次日我们就进行商讨补充协议的方案，此后，三方一直协调交房时间，因为周奎要换冰箱、房屋漏水的问题，以及周奎想收到尾款过后交房，而达不到一致，方案一直搁浅，交房时间也一直拖延。4.6月2日李响通知过赵雪和周奎办理赵雪的银行贷款面签，赵雪一直在飞，在6月30日去银行面签了贷款协议，周奎配合了面签。是否解除合同由法院判决。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下： 2020年5月31日，赵雪通过优益佳公司居间介绍，准备购买周奎所有的位于双流区蓝润棠湖春天的房产。在买卖双方协商交易时间时，优益佳公司工作人员李响根据经验推测告知双方，如果快的话在6月30日可以办完周奎提前还贷、赵雪的购房贷款银行审批及签合同、过户、交房等交易手续。赵雪也提出其租房时间在2020年7月初到期。同日，周奎（甲方，出售方）、赵雪（乙方，购买方）签署了《成都市存量房屋买卖合同》（李响打印提供），合同约定：交易房屋为双流区“蓝润棠湖春天”住宅，已设定抵押；房屋成交价847000元；房屋的家具/家电/装饰装修/配套设施设备，与该房屋一并转让乙方；乙方应在签订合同当日支付甲方定金40000元，双方完成权属转移登记后自动转为购房款；首付款227000元由乙方在过户递件前3个工作日内存入存量房交易资金监管专用账户，待乙方取得不动产权证书后，房管局发送指令由监管银行支付给甲方；尾款由放贷机构直接支付给甲方，放款时间以贷款机构实际放贷时间为准，乙方拟贷款金额580000元；甲方应在2020年6月7日前办理完成预约还款手续；贷款机构审批通过且符合过户条件后，双方须在收到经纪方通知（通知方式包括但不限于电话、短信或书面通知）后3个工作日内前往房管局办理过户递件手续；房屋交付的两个选项中，第一项为“收齐本合同成交价款3日内”，双方选择了第二项“无论甲方是否收齐本合同成交价款，均在3内，甲方将该房屋交付给乙方”；甲方未按照约定将房屋交付乙方的，约定了逾期未交房的违约金等等。上述合同中，双方未约定赵雪到银行办理贷款各项手续的具体时间、支付首付款的具体时间，未约定违约方要赔偿守约方居间服务费和贷款服务费。 合同签订同日，赵雪向周奎支付了定金40000元，双方与优益佳公司还签订了《居间服务合同》、《过户按揭服务合同》，赵雪向优益佳公司支付了客户佣金14399元、贷款服务费2000元。 2020年6月2日，周奎发现上述合同文本中，房屋交付期限打印为“3”以内，遂在微信群“蓝润棠湖春天3-2-504后续”中告知了李响，李响在微信内回复：确实漏打字了，原话应该写“过户递件成功后3日内”；我这边再打个这项的补充协议，麻烦你们签字。赵雪在微信中表示：“看见了，可以手写上去，让李响盖个手印，我们两个也可以。” 同年6月3日，李响、赵雪、周奎及二人的朋友在优益佳公司蓝润棠湖春天门店进行了协商，赵雪用手机进行了录音。周奎称自己顾虑把房子过户、给了钥匙后尾款几个月拿不到，希望收齐尾款再交房，并认为收房款与中介公司有关，担心中介人员在向银行交资料过程中发生弄错或者遗失导致银行迟迟批不下来等，要求李响写一个内容确保在6月30号或者一个月之内能拿到房款。赵雪表示：“我们不是说6月30号这边办完了,哥过完户就把钥匙交给我……”，不同意周奎收齐尾款交房。李响表示：我们准备资料是按银行的标准来做的，如果发生了弄错、遗失资料的事，我们承担责任，不敢写保证什么时间拿到房款。此后，买卖双方均通过李响对交房时间、维修房屋漏水、赵雪要求降价2000元、周奎要求更换冰箱等事项进行了协商。此后，买卖双方一直未签订书面协议明确约定交房时间。 签订合同后，周奎按约办理了案涉房屋的提前还贷及解除抵押登记手续。李响通知赵雪办理购房贷款面签手续后，赵雪在2020年6月30日才去银行签订借款协议，周奎配合了面签。此后，优益佳公司未通知赵雪支付购房首付款，也未通知双方办理房屋产权过户递件手续。 此后，周奎要求买卖双方就尾款58万元的支付期限、逾期支付的违约责任、交房时间签订补充协议，经李响协调无果。赵雪至今未向周奎支付购房首付款，双方也未办理房屋产权过户递件手续、交房手续。 2020年10月10日庭审中，周奎同意解除合同。 上述事实，有经庭审质证的成都市存量房屋买卖合同、居间服务合同、过户按揭服务合同、房屋附属设备设施清单、收据、收款收据、手机微信截图图片、手机短信截图、房屋租赁合同、周奎提交微信群（蓝润棠湖春天3-2-504后续）的主页及聊天记录截图、赵雪的手机录音文件及光盘、录音文字资料、当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。 经本院审查，赵雪提交的优益佳公司的员工唐某以证人身份出具的一份书面材料及唐某的身份证复印件，因证人唐某未出庭作证，该书面材料的真实性无法核实，本院依法不予采信。 本院认为，赵雪和周奎均同意解除双方签订的《成都市存量房屋买卖合同》，系当事人在法律规定的范围内处分自己的民事权利，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款的规定，双方签订的《成都市存量房屋买卖合同》已在2020年10月10日解除。 合同解除后的法律后果。本案合同解除后，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，周奎应返还向赵雪收取的定金40000元，周奎对此并无异议，故对赵雪要求周奎返还定金40000元的诉讼请求，本院予以支持。 赵雪以周奎拒不按约交房违约为由，要求周奎双倍返还定金，缺乏事实和法律依据。首先，双方并未明确约定交房时间，周奎未交房不构成违约。赵雪认为签订合同时约定的交房时间是6月30日，周奎认为当时约定的是过户递件后3日内，在双方签订的合同中，交房时间约定为“3”，约定并不明确，且双方当事人在事后对交房时间经协商也未达成一致意见，赵雪的现有证据不足以证明双方已明确约定在2020年6月30日交房。其次，按双方约定的交易流程，在赵雪与银行签订借款合同、贷款审批通过后，赵雪应在过户递件前三个工作日内支付首付款，买卖双方应在收到经纪方通知后3个工作日内办理过户递件手续，最后才是周奎交房。而合同中并未约定赵雪办理银行贷款审批的期限，赵雪实际在2020年6月30日才到银行去签订借款合同，优益佳公司也未在赵雪的银行贷款审批通过后及时通知买卖双方办理过户递件手续，赵雪也未支付购房首付款，周奎在前述交易流程尚未完成的情况下，拒绝向赵雪交房，符合双方约定，也符合交易惯例和公平原则。综上所述，由于双方签订合同时对房屋交付等主要合同义务的履行时间约定不明确，双方理解产生差异，且双方在事后协商中也未达成一致意见，导致本纠纷的产生，对此，双方均有责任。周奎未向赵雪交房的行为，不构成违约，本案并不适用定金罚则，赵雪要求双倍返还定金的诉讼请求，证据不足，依法予以驳回。 因合同中未约定违约方要赔偿居间服务费和贷款服务费，周奎也无违约行为，赵雪要求周奎赔偿上述两项费用的诉讼请求，缺乏合同依据及法律依据，证据不足，予以驳回。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条，第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告赵雪、被告周奎签订的《成都市存量房屋买卖合同》于2020年10月10日解除。 二、被告周奎在判决生效后十日内返还原告赵雪定金40000元。 三、驳回原告赵雪的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1105元，由原告赵雪负担552.5元，被告周奎负担552.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、扣留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  王 涛 二〇二〇年十二月三日 法官助理  万 敏 书 记 员  干雪玲