福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0602民初9671号 原告：福建漳州农村商业银行股份有限公司，住所地福建省漳州市芗城区水仙大街**信合大厦**，统一社会信用代码91350600K18570963C。 法定代表人：王惠山，该银行董事长。 委托诉讼代理人：朱晓阳，男。 委托诉讼代理人：季洁凡，女。 被告：黄雪贤，女，1973年2月14日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 被告：蒋庆强，男，1972年10月24日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 原告福建漳州农村商业银行股份有限公司与被告黄雪贤、被告蒋庆强金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月30日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人季洁凡到庭参加诉讼。被告黄雪贤、被告蒋庆强经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告黄雪贤偿还原告的贷款本金227414.87元及截止2020年4月21日利息、罚息、复息总额21602.89元（本息合计：249017.76元），并自2020年4月22日起至还清款项之日止按《个人自助循环贷款（万通宝）最高额借款合同》第二十一条和第二十二条约定计收的利息、罚息、复息；2、请求法院判决原告就被告黄雪贤、被告蒋庆强所有的坐落于漳州市芗城区××小区××幢××号房产拍卖、变卖或协议折价等方式所得款项享有优先受偿权；3、诉讼费等费用由上述被告承担。事实与理由：2016年8月3日，被告黄雪贤与福建漳州农村商业银行股份有限公司东鑫支行（属原告的分支机构）签订编号为ＨＴ9080230160006923的《个人自助循环贷款（万通宝）最高额借款合同》，合同约定自2016年8月3日至2019年8月2日止，由原告在最高贷款本金余额350000元内，对被告黄雪贤一次或分次发放贷款；每笔贷款的最后到期日不超过2019年8月2日；借款用途范围为运输；贷款利率执行固定利率，即每笔贷款均执行现行中国人民银行公布的3年期的人民币贷款基准利率基础上上浮90%，执行月利率7.520833‰直至借款到期日。上述借款合同担保方式为最高额抵押，由被告黄雪贤、被告蒋庆强提供坐落于漳州市芗城区××小区××幢××号房产为抵押物，并办理了抵押鉴证，不动产登记证明编号为闽（2016）漳州市不动产证明第0××7号。合同生效后，被告黄雪贤分4笔向原告借款合计350000元（具体为：2016年8月10日借款300000元，2017年5月31日借款10000元，2019年4月9日借款20000元，2019年7月30日借款20000元）。现上述借款均已逾期。截止2020年4月21日，被告黄雪贤结欠原告的借款本息总额249017.76元。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法公正判决，以维护原告的合法权益不受侵犯。 被告黄雪贤、被告蒋庆强未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：《个人自助循环贷款（万通宝）最高额借款合同》、补充协议、贷款交易明细账、借款人欠息计算明细、闽（2016）漳州市不动产证明第0001967号不动产登记证明、两被告结婚证复印件、漳房权证芗字第0××6号房屋所有权证、漳国用（2011）第1××6号土地使用权证各一份，被告黄雪贤、被告蒋庆强未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年8月3日，被告黄雪贤与福建漳州农村商业银行股份有限公司东鑫支行签订一份编号为ＨＴ9080230160006923《借款合同》，约定（摘要）：自2016年8月3日起至2019年8月2日止，由贷款人在最高贷款本金余额350000元内，对借款人一次或分次发放贷款，该期间为最高额担保债权本金的确定期间，每笔贷款的最后到期日不超过2019年8月2日；借款用途为运输；借款人以本人万通卡（卡号6230××××6575）或该卡对应的存折作为贷款支用与偿还的结算工具，经密码验证，在贷款人提供的业务平台实施操作，完成借款与还款，采用自动借款方式，借款人无须逐笔签订借款合同，每笔借款有还款的金额以贷款人形成的电子记录为准，该电子记录为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为固定利率，每笔贷款均执行现行中国人民银行公布的3年期的人民币贷款基准利率基础上上浮90%，执行月利率7.520833‰直至借款到期日；按月结息，每月的20日为结算日，到期结清贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起直到本息清偿之日止，按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率按合同约定的借款执行利率基础上加收100%确定；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款人连续三期或累计六期未及时归还贷款本金或利息，贷款人有权宣布本合同项下债务提前到期，提前收回已发放贷款，提前行使抵押权；本合同借款的担保方式为最高额抵押，担保的债权本金最高余额为350000元；担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押物为漳州市芗城区××小区××幢××号房屋。被告黄雪贤、被告蒋庆强作为抵押人在该合同上签字并捺手印。2016年8月8日，本案抵押物办理了抵押登记，抵押权人为福建漳州农村商业银行股份有限公司东鑫支行。2016年8月10日、2017年5月31日、2019年4月9日、2019年7月30日，被告黄雪贤分别向原告借款300000元、10000元、20000元、20000元，合计350000元。从2019年8月2日开始，被告黄雪贤未能按时还款。截至2020年4月21日，被告黄雪贤尚欠原告贷款本金227414.87元及利息、罚息、复息总额21602.89元。 综上所述，本院认为，原告福建漳州农村商业银行股份有限公司的分支机构福建漳州农村商业银行股份有限公司东鑫支行与被告黄雪贤、被告蒋庆强的金融借款关系依法成立，受法律保护。该东鑫支行在本案借款合同关系中的权利、义务应由设立该支行的福建漳州农村商业银行股份有限公司享有和承担。被告黄雪贤应当按照合约约定履行按期还款的义务，未按期还款的，应承担违约责任。原告要求被告黄雪贤偿还本息的诉求合法有据，应予支持。被告黄雪贤应当偿还原告借款本金227414.87元，并从2019年8月2日起至实际还清款项之日止按本案合同约定计付利息、罚息、复利。被告蒋庆强自愿以其名下的漳州市芗城区××小区××幢××号房屋为本案债务提供抵押担保，且已办理抵押登记手续，故本案抵押权依法设立。现被告黄雪贤未依约履行债务，原告有权本案合同的约定，就本案抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿其相应债务，原告的该部分诉讼请求，予以支持。被告黄雪贤、被告蒋庆强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告黄雪贤应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告福建漳州农村商业银行股份有限公司借款本金227414.87元，并从2019年8月2日起至实际还清款项之日止按本案合同约定计付利息、罚息、复利。 二、原告福建漳州农村商业银行股份有限公司对被告蒋庆强名下的漳州市芗城区××小区××幢××号房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5035.2元，因适用简易程序减半收取计2517.6元，由被告黄雪贤、被告蒋庆强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审 判 员 张秀玲 二〇二〇年十二月七日 法官助理 林光辉 书 记 员 林丽珠 书 记 员 林丽珠 附相关法律条文： 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第七十一条主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。 第七十一条主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。 抵押物被分割或者部分转让的，抵押权人可以就分割或者转让后的抵押物行使抵押权。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。