文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0106民初17401号原告：夏勇，男，1968年6月4日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：李大华，重庆中钦国彦律师事务所律师。委托诉讼代理人：于霄彬，重庆中钦国彦律师事务所律师。被告：邵红，女，1969年7月18日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。被告：邵利红，女，1968年5月30日出生，汉族，住上海市浦东新区，现住重庆市沙坪坝区。第三人：重庆康明斯发动机有限公司，住所地重庆市沙坪坝区壮志路，统一社会信用代码915000006219106722。法定代表人：陈萍，该公司董事长。委托诉讼代理人：鲁某，男，重庆康明斯发动机有限公司员工，住重庆市沙坪坝区。原告夏勇与被告邵红、邵利红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，于2020年10月19日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告夏勇及其委托诉讼代理人李大华，被告邵红、邵利红到庭参加诉讼。后原告夏勇向本院提交追加第三人申请书，本院依法追加第三人重庆康明斯发动机有限公司（以下简称康明斯公司）参加诉讼。于2020年12月2日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告夏勇及其委托诉讼代理人李大华，被告邵红，第三人康明斯公司的委托诉讼代理人鲁某到庭参加诉讼。被告邵利红经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告夏勇向本院提出诉讼请求：1、判令二被告协助原告办理房屋过户登记手续，将位于重庆市沙坪坝区某xx-x-x号房屋过户至原告名下；2、本案的诉讼费由二被告承担。审理中，原告夏勇将诉讼请求变更为：1、请求判令第三人协助二被告将重庆市沙坪坝区某xx-x-x号房屋产权证变更登记至二被告名下，土地使用权随之转移；2、请求判令第三人将重庆市沙坪坝区某xx-x-x号房屋产权变更登记至二被告名下五日内，二被告协助原告将该房屋产权变更登记至原告名下；3、本案的诉讼费由原告承担。事实和理由：2007年8月6日，原告夏勇与二被告的父亲邵允法签订《房屋销售合同》，约定邵允法将重庆市沙坪坝区某xx-x-x号房屋以90000元出售给原告。合同签订后，原告按照合同约定支付了全部购房款，邵允法将案涉房屋交付于原告使用，但未办理产权的过户登记。2009年4月14日，邵允法因病去世。二被告系邵允法的法定继承人，原告多次请求二被告协助原告将案涉房屋的产权变更登记至原告名下，二被告均以各种理由拒绝配合，为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告邵红辩称，涉案房屋是我父亲邵允法生前合法财产，生病期间委托我出售给原告，并签订有房屋买卖合同，当时没有过户是因为国土证没有办理下来。我愿意配合原告办理涉案房屋的过户手续，但是需要另一个继承人即被告邵利红配合，才能办理过户手续。被告邵利红辩称，首先，案涉房屋是由被告邵红代我父亲办理相关出卖事宜，我未参与，但我认可父亲将案涉房屋出售给原告的事实。根据案涉房屋买卖合同，我父亲已于2008年1月24日将房屋的所有权证书交由原告，已履行了买卖合同的义务。现因法律法规及政策的调整，可以办理新的房屋产权证书，但该情况是双方签订买卖合同时不可能预见的，合同亦未约定卖方或卖方的直系亲属必须无偿协助原告办理新的房屋产权证书，原告应与二被告就协助办理产权证书的费用签署补充协议，包括交通费、住宿费、误工费等。其次，原告并未以任何形式联系过我，原告基于捏造的事实而随意提出诉求，不仅扰乱了司法秩序、浪费司法资源，还让我倍感压力，出现了失眠、精神恍惚等症状，我方要求原告当庭道歉、赔偿我方精神损失、补充我方参与庭审的交通费、误工费等费用，同时对原告处以惩罚性罚款。综上，我同意协助原告办理案涉房屋的产权过户手续。第三人康明斯公司述称，我方同意协助原告办理产权变更手续，但原、被告双方需提供完整的办理房产证所需的资料。本院经审理认定事实如下：邵允法是被告邵红、邵利红的父亲。2006年12月5日，邵允法出具《委托书》，载明，本人意将重庆市沙坪坝区某xx-x-x号住宿用房出售，本人将此房屋销售全权委托女儿邵红代理。2007年8月6日，原告夏勇（乙方、买方）与邵允法（甲方、卖方）、被告邵红（甲方代理人）签订《房屋销售合同》，合同约定以下主要事项：甲方邵允法将重庆市沙坪坝区某xx-x-x号住宿用房出售于乙方所有。房屋建筑面积为62.78平方米，经甲方和乙方协商销售价格为90000元，合同签订和成立时交付价款。经甲方和乙方协商房屋所有权过户费由乙方承担。房屋所有权证书（编号00774xxx）在合同存立时由甲方交付给乙方所有。在房屋所有权过户之前若房屋拆迁所产生的拆迁费及补偿费归乙方所有。审理中，原告夏勇与被告邵红一致陈述，虽案涉买卖合同约定的购房款为90000元，但案涉房屋的实际购房款为120000元。同日，原告夏勇向邵允法支付购房款100000元。邵允法向原告夏勇出具《收条》，载明，现收到夏勇房屋购房款100000元。并将案涉房屋交付于原告夏勇使用至今。2008年1月24日，原告夏勇向被告邵红支付购房余款20000元。被告邵红向原告夏勇出具《收据》，载明，今收到夏勇购房余款20000元。2009年4月14日，邵允法去世。邵允法之妻王素碧已于1993年6月5日。被告邵红、邵利红为邵允法的法定继承人。另查明，邵允法于2000年9月14日取得案涉房屋的房屋所有权证（房权证104字第**2xxx号），案涉房屋的土地使用权现登记于第三人康明斯公司名下。审理中，原告夏勇、被告邵红、第三人康明斯公司一致陈述，案涉房屋的土地性质已于2015年改变为划拨，现已具备产权变更登记的条件。上述事实，有原告夏勇提交的《房屋销售合同》、委托书、收条、收据、房屋所有权证书、常住人口登记卡、死亡注销户口证明以及原告夏勇，被告邵红、邵利红，第三人康明斯公司的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以采信。本院认为，原告夏勇与邵允法签订的《房屋销售合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告夏勇向邵允法支付了全部购房款，邵允法也将案涉房屋交付于原告夏勇使用。邵允法已于2009年4月14日去世，根据《中华人民共和国继承法》第十条规定，遗产按照下列顺序继承:第一顺序：配偶、子女、父母。被告邵红、邵利红作为邵允法的子女，属于法定第一顺序继承人，在邵允法去世后，应协助原告夏勇办理案涉房屋的过户登记手续。现案涉房屋的土地使用权仍登记在第三人康明斯公司名下，案涉房屋已具备办理产权变更登记的条件，被告邵红、邵利红及第三人康明斯公司亦于审理中同意协助原告夏勇将案涉房屋过户登记至原告夏勇名下。故原告请求第三人康明斯公司将案涉房屋的房屋产权证变更登记至二被告名下，土地使用权随之转移，再由二被告协助原告夏勇将案涉房屋的不动产权证过户登记至原告夏勇名下的诉讼请求，本院予以支持。被告邵利红经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加第二次庭审，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国继承法》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、第三人重庆康明斯发动机有限公司于本判决发生法律效力后十日内协助被告邵红、邵利红将重庆市沙坪坝区某xx-x-x号房屋的不动产权证过户登记至被告邵红、邵利红名下，登记在第三人重庆康明斯发动机有限公司名下的土地使用权随之转移。二、被告邵红、邵利红于第三人重庆康明斯发动机有限公司为被告邵红、邵利红办理重庆市沙坪坝区某xx-x-x号房屋的不动产权证后十日内，协助原告夏勇将重庆市沙坪坝区某xx-x-x号房屋的不动产权证过户登记至原告夏勇名下。如未按本判决指定的期间履行相应义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金。案件受理费80元，减半交纳40元（原告夏勇已预交），由原告夏勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件诉讼费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  宗 新二〇二〇年十二月七日法官助理  田箴堃书 记 员  李夏露