上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0109民初14845号原告：叶某1，女，1949年11月27日出生，汉族，住上海市虹口区。原告：陈某1，男，1944年5月16日出生，汉族，住上海市虹口区。原告：叶某2，男，1963年9月23日出生，汉族，住上海市虹口区。原告：王某1，女，1970年1月23日出生，汉族，住上海市虹口区。原告：叶3，女，1995年5月4日出生，汉族，住上海市虹口区。上列五原告的共同委托诉讼代理人：沈巧怡、汪春燕，上海市申房律师事务所律师。原告：陈某2，女，1972年9月11日出生，汉族，住上海市虹口区。原告：蒋某某，男，1995年3月6日出生，汉族，住上海市虹口区。上列二原告的共同委托诉讼代理人：叶某1(系陈某2之母)。被告：叶某4，男，1952年2月3日出生，汉族，住上海市虹口区。被告：肖某某，女，1952年2月8日出生，汉族，住上海市虹口区。被告：叶5，女，1980年9月1日出生，汉族，住上海市虹口区。被告：王某2，男，2015年6月7日出生，汉族，住上海市虹口区。法定代理人：叶5(系王某2之母)，即被告之一。上列四被告的共同委托诉讼代理人：石云昆、王玉香，上海市华荣律师事务所律师。第三人：王某3，男，1980年8月1日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告叶某1、陈某1、陈某2、蒋某某、叶某2、王某1、叶3与被告叶某4、肖某某、叶5、王某2共有纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，应当事人申请通知王某3为第三人参加诉讼，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告叶某1暨原告陈某2、蒋某某的委托代理人，原告叶某2、叶3，原告叶某1、陈某1、叶某2、王某1、叶3的共同委托代理人沈巧怡，被告叶某4、肖某某、叶5及被告方的共同委托代理人石云昆，第三人王某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶某1、陈某1、陈某2、蒋某某、叶某2、王某1、叶3向本院提出诉讼请求：依法分割上海市虹口区奎照路XXX号10室房屋(以下简称系争房屋)的征收补偿利益，由原告叶某1、陈某1共同取得货币补偿款100万元，原告陈某2、蒋某某共同取得货币补偿款50万元，原告叶某2、王某1、叶3共同取得货币补偿款150万元。事实和理由：系争房屋为公房，原承租人为叶某1等人之母陈某3，在其去世后承租人未作变更。2019年该房屋被征收，家庭协商由叶某4作为签约代表签订了征收协议。现当事人对征收利益的分配协商不成，故起诉。原告认为户籍在册人员中蒋某某、王某2从未在系争房屋居住，不属于同住人，征收利益应由其余九人均分。但陈某2同意所得征收利益与蒋某某共同取得。被告叶某4、肖某某、叶5、王某2辩称，原告方均未在系争房屋实际居住，叶某2于2007年4月在单位享受过购房补贴，叶3户籍迁入是为了读书，叶某1家庭在上海多次购房。被告方以及第三人均实际居住在系争房屋内，叶某4、叶5还患XXX疾病，征收利益应归被告及第三人所有。不同意原告诉请。第三人王某3述称，意见和被告方一致。经审理查明，叶某1、叶某2、叶某4是兄弟姐妹关系；陈某1是叶某1的配偶，陈某2是二人之女，蒋某某是陈某2之子；王某1是叶某2的配偶，叶3是二人之女；肖某某是叶某4的配偶，叶5是二人之女，王某3是叶5的配偶，王某2是二人之子。系争房屋为公房，租赁部位底层10室(30.10平方米)和灶间(3.6平方米)，原承租人为叶某1等人之母陈某3。该房屋早年由陈某3夫妇携子女居住，后陈某3的配偶在70年代去世，子女则陆续迁出，其中叶某1、叶某4均到外地插队，叶某2到外地入伍服役。叶某4于1979年回沪到系争房屋居住，在此成家，肖某某于婚后入住，叶5出生后亦在此生活，并均于1984年迁入户籍。叶某2于1986年退伍后回沪到系争房屋居住。此后家庭将房屋分隔为两间，由叶某4家庭住后间，叶某2携母住前间。叶某2于1994年结婚后，在外租房给母亲居住，其与王某1及此后出生的叶3在前间居住。王某1和叶3的户籍原在外地，后分别于2009年和2001年迁入系争房屋。2000年左右，叶某2家庭自行在外购房居住，母亲住回系争房屋前间。2007年，叶某2在单位领取住房补贴14万余元。母亲于2012年去世后，系争房屋的承租人未作变更，前间由叶某2出租。叶某4家庭一直在系争房屋后间居住。王某3与叶5在2006年结婚，王某2出生后户籍报入系争房屋。王某3户籍所在的上海市控江二村****为其父承租的公房，已于2002年动迁。王某3婚前与其父母居住于本市凌河路房屋(通过母亲私房动迁取得)。关于叶5家庭在结婚后的居住状况，其自述叶5仍居住于系争房屋(在天井自行搭建一间)，王某3有时在系争房屋居住，有时在凌河路房屋居住，王某2出生后居住系争房屋，在凌河路附近读幼儿园后两头居住。陈某2的户籍于1户籍于1989年从外地回沪迁入系争房屋，他亲属家借住，结婚后与配偶自行购房居住，离婚后亦居住自购房屋。蒋某某出生后户籍报入户籍报入系争房屋，住。叶某1、陈某1回沪后自行购房居住，其户籍于2户籍于2005年从外地迁入系争房屋。，系争房屋内有户籍11户籍11人，王某3之外的当事人。2019年10月，叶某4被确定为系争房屋的承租人。2019年12月，系争房屋所在地区被纳入征收范围。2019年12月23日，叶某4与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称征收协议)。根据征收协议，系争房屋认定建筑面积46.36平方米，房屋价值补偿款3,041,953.64元，奖励补贴合计1,187,172元，结算单上另有奖励费合计273,760.27元，购买一套产权调换房屋即虹湾路288弄1幢东单元31号1801室(房价款3,623,946元)。扣除购房款后的剩余货币补偿款已由叶某4领取。上述事实，有原告提供的户籍资料户籍资料、、结算单，被告提供的结婚证，法院调取的租用公房凭证，以及双方陈述等证据为证。本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有；而共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。本案双方当事人均在系争房屋内有户籍。其中叶某4夫妇在系争房屋长期实际居住，无其他福利性住房，属于同住人，而叶某4也在动迁前被确定为承租人。叶5婚后并未取得自有住房，虽可居住夫家，但亦可居住户籍所在户籍所在的娘家，除其与儿子王某2在系争房屋的居住需求，故也应认定为同住人。王某3的户籍并不户籍并不在系争房屋内，在户籍所在的房屋为公房且已经过动迁，同住人要件。叶某2家庭在系争房屋有过长期居住，后虽迁往他处，但系因居住困难而自行在外购房，属于特殊情况，且仍以出租方式占有使用该房屋，应认定为同住人。叶某4等辩称的叶某2从单位获得过住房补贴，不属于相关规定中享受过他处住房福利的情况，不能据此否定其同住人资格。叶某1家庭系按政策从外地迁回户籍到系户籍到系争房屋，居住，但系因该房屋居住困难且已由其他当事人居住使用，客观上无法入住，属于特殊情况，也无其他福利性住房，属于同住人。但蒋某某与系争房屋的来源关联较远，出生后从未在房屋内实际居住，其长辈也均不在此居住，不应认定为同住人。故系争房屋的征收利益应由叶某1、陈某1、陈某2、叶某2、王某1、叶3、叶某4、肖某某、叶5、王某2取得并分割。因系争房屋的来源是祖辈的陈某3夫妇，在利益分配时应考量其子女家庭间和代际的利益平衡问题，不应简单的按人数均分。鉴于叶某4家庭在系争房屋实际居住，无他处住所，需要以征收所得保障居住，可对征收利益适当多分，与居住相关的奖励补贴也应由其取得，并可购买产权调换房屋。又鉴于系争房屋在动迁时由叶某4家庭和叶某2家庭分别占有掌控，与搬迁相关的奖励补贴应由其取得或多分。综合考量系争房屋的来源、各方对房屋的贡献、各方居住状况的因素等，本院酌情确定叶某1夫妇可分得征收款80万元，陈某2可分得征收款30万元，叶某2家庭可分得征收款130万元。陈某2要求将其所得确认为与蒋某某共同取得，系对自身权利的处分，于法不悖，本院予以照准。叶某4家庭可取得产权调换房屋，因购房款超过其家庭可得征收款份额，且购房后剩余款项已由其领取，故应由其负责向其他当事人支付应得的征收款。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条之规定,判决如下：一、原告叶某1、陈某1应分得上海市虹口区奎照路XXX号10室房屋的征收补偿款80万元，由被告叶某4、肖某某、叶5、王某2于本判决生效之日起十日内支付；二、原告陈某2、蒋某某应分得上海市虹口区奎照路XXX号10室房屋的征收补偿款30万元，由被告叶某4、肖某某、叶5、王某2于本判决生效之日起十日内支付；三、原告叶某2、王某1、叶3应分得上海市虹口区奎照路XXX号10室房屋的征收补偿款130万元，由被告叶某4、肖某某、叶5、王某2于本判决生效之日起十日内支付；四、被告叶某4、肖某某、叶5、王某2应分得上海市XX路XXX弄X幢东单元XX号XXXX室产权调换房屋；五、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费40,633.01元，由原告负担20,633.01元，被告负担20,000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  高行玮二〇二〇年十二月一日书记员  吴静文附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。