安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初1413号 原告：安徽老乡鸡餐饮有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区经济开发区湖光路自主创新产业基地**(**)****。 法定代表人：束从轩，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王亮，该公司员工。 被告：安徽国源教育咨询有限公司，，住所地安徽省淮北市相山区桓潭路**国购广场 法定代表人：李振英，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：高翔，该公司员工。 原告安徽老乡鸡餐饮有限公司（以下简称老乡鸡公司）与被告安徽国源教育咨询有限公司（以下简称国源公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月5日及2020年11月19日公开开庭进行了审理。2020年8月5日，原告老乡鸡公司的委托诉讼代理人王亮到庭参加诉讼，被告国源公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。2020年11月19日，原告老乡鸡公司的委托诉讼代理人王亮，被告国源公司的委托诉讼代理人高翔到庭参加诉讼。因被告国源公司申请鉴定，本案依法办理了审限扣除手续。本案现已审理终结。 老乡鸡公司向本院提出诉讼请求：1、要求国源公司返还租赁保证金2万元、租金34万元，以上共计36万元，并支付逾期返还的利息（自2019年9月25日起以36万元为基数按日1‰计算至实际给付之日止）。2、本案诉讼费由国源公司承担。事实和理由：2019年5月，老乡鸡公司与国源公司签订了《房屋租赁合同》一份，约定老乡鸡公司承租位于安徽省淮北市相山区的房屋用于餐饮经营，租赁期限自2019年5月15日至2024年8月14日，租金为每年34万元，按每3个月为一个周期进行支付，另履约合同保证金2万元。合同签订后，老乡鸡公司向国源公司支付履约保证金及首年租金合计36万元。2019年8月，老乡鸡公司与国源公司经协商一致决定终止租赁合同，并签订《房屋租赁提前终止协议》，约定租赁合同于2019年8月15日终止，国源公司于2019年9月15日之前退还老乡鸡公司租金及保证金合计360000元。但经老乡鸡公司反复催告后，国源公司仍未将上述款项退还。老乡鸡公司认为，租赁合同及终止协议是双方真实意思表示应为合法有效，国源公司应积极履行合同义务。国源公司拒不履行义务，已构成违约，应当承担相应的违约责任。综上，为此特向贵院提起诉讼，请依法支持老乡鸡公司诉讼请求。 国源公司辩称，经公司核实，该笔款项确认在银行一般账户收到了，在我公司收到该笔款项的第二天就转入到我公司的股东郝思洁的账户，我公司现在正在公安机关立案调查公司款项挪用的情况，待确认后便退还老乡鸡公司的付款；现老乡鸡公司与我公司解除合同，与国购方签订租赁合同，我公司申请将国购公司列为利害关系人，因我公司需要退还36万余元的租金，现国购公司退还我公司的款项是48536元，显失公平。 本院经审理认定事实如下：2019年5月，国源公司（甲方）与老乡鸡公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方出租给乙方的房屋位于安徽省淮北市相山区的房屋用于餐饮经营，租赁期限自2019年5月15日至2024年8月14日；因乙方营业前须对所租房屋进行装潢改造，因此甲方同意免租92日，即从自2019年5月15日至2019年8月14日；自2019年8月15日至2021年8月14日租金为每年34万元，之后租金每两年递增8%；租金按每3个月为一个周期进行支付；乙方支付甲方履约合同保证金2万元；如甲方不按合同约定退还租金的，每逾期一日应按应退还总额的1‰向乙方支付违约金（但总额不超过合同总金额的百分之一）。该合同上加盖了国源公司的合同专用章。合同签订后，老乡鸡公司于2019年5月14日通过中国建设银行网上银行向国源公司支付履约保证金2万元及首年租金34万元。2019年8月，老乡鸡公司与国源公司签订《房屋租赁提前终止协议》，约定租赁合同于2019年8月15日终止，国源公司于2019年9月25日之前退还老乡鸡公司租金及保证金合计36万元。该终止协议书上加盖了国源公司的合同专用章。后国源公司未按约定退还租金及保证金，老乡鸡公司经催要无果，提起本案诉讼。 另诉讼过程中，国源公司称其没有刻印合同专用章，申请对《房屋租赁合同》与《租赁合同提前终止协议》上的国源公司合同专用章的印文是否系同一印章所盖进行鉴定，但未按规定缴纳鉴定费。 以上事实有老乡鸡公司提供的房屋租赁合同、中国建设银行网上银行电子回执二份、房屋租赁提前终止协议、致国源公司的法务函，以及当事人陈述在卷证明，本院予以认定。 本院认为，国源公司与老乡鸡公司签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁提前终止协议》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，双方均应按合同约定履行。双方租赁合同解除后，国源公司未按双方签订的《房屋租赁提前终止协议》返还履约保证金2万元及租金34万元，老乡鸡公司要求国源公司返还租赁保证金2万元、租金34万元，于法有据，本院予以支持。双方签订合同约定：如国源公司不按合同约定退还租金的，每逾期一日应按应退还总额的1‰向老乡鸡公司支付违约金（但总额不超过合同总金额的百分之一）。故国源公司应向老乡鸡公司支付总金额的百分之一的违约金3600元，本院对老乡鸡公司主张的超出上述金额的违约金不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告安徽国源教育咨询有限公司于本判决生效后十五日内返还原告安徽老乡鸡餐饮有限公司租赁保证金2万元、租金34万元，支付违约金3600元，合计363600元； 二、驳回原告安徽老乡鸡餐饮有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6700元，由被告安徽国源教育咨询有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  陈永战 人民陪审员  宗瑞超 人民陪审员  王 斌 二〇二〇年十二月九日 书 记 员  张 莉 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。