贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初16582号原告：中国银行股份有限公司凯里分行，住所地：凯里市韶山南路**，统一社会信用代码：915226009159000079。负责人：高超，行长。委托诉讼代理人（特别授权）：潘帅芯，贵州贵信律师事务所律师。被告：舒彩富，男，1969年9月12日出生，汉族，贵州省锦屏县人，住贵州省凯里市。被告：蔡云，女，1973年12月8日出生，侗族，贵州省锦屏县人，住贵州省凯里市。被告：凯里市金马房地产开发有限公司，住所地：贵州省凯里市金井路**，统一社会信用代码：915226012159237932。（未到庭）法定代表人：陈华宾，执行董事。原告中国银行股份有限公司凯里分行（以下简称：中国银行凯里分行）与被告舒彩富、蔡云、凯里市金马房地产开发有限公司（以下简称：金马房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院2020年11月10日立案受理后，依法适用简易程序于2020年12月11日公开开庭进行审理。原告中国银行凯里分行的委托诉讼代理人潘帅芯，被告蔡云到庭参加了诉讼。被告舒彩富、金马房产公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国银行凯里分行向本院提出请求：1.判令解除原、被告《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》（编号:2013年凯中银个字13030号）；2.判令被告舒彩富、蔡云立即偿还原告贷款本金56950.10元以及截止2020年12月11日的利息（含罚息）1337.43元，其后产生的利息（含罚息）按合同约定计算至全部款项还清之日止；3.判令原告对位于贵州省凯里市文化北路22号世纪兴城商业区门面在抵押担保范围内享有优先受偿权；4.判令被告金马房产公司对前述欠款承担连带清偿责任；5.被告连带支付原告因实现债权支付的律师费2182元；6.本案案件受理费由被告承担。事实及理由：2013年9与3日，原告于被告舒彩富、金马房产公司共同签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》。合同约定被告向原告贷款14万元，用于购买凯里市文化北路22号世纪兴城商业区3层3-446号门面，贷款期限为120个月，还款方式为按月等额本息还款，贷款利率为浮动利率，并对逾期还款的罚息、违约责任、实现债权等费用作了明确约定。同时被告金马房产公司资源对被告舒彩富的借款本息承担连带保证责任，被告舒彩富、蔡云以其所购房产为贷款合同项下所有款项作抵押担保，合同中亦对律师费做了明确约定。被告舒彩富、蔡云系夫妻关系，房屋为共同共有。合同签订后，原告已经按照约定履行放款义务，但被告陆续出现逾期还款的情形。现为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。被告蔡云辩称：原告诉请的是事实，钱我是要还的，但是希望原告可以给一点时间，因为我的脚受伤了无法打工才影响了还款，如果金马房产公司没有支付我租金，我把脚治好了我再去打工还原告的贷款。被告舒彩富未向本院递交答辩状，也未在举证期限内向本院提供证据材料。被告金马房产公司未向本院递交答辩状，也未在举证期限内向本院提供证据材料。根据当事人所举证据及陈述，本院经审理认定事实如下：2013年9月3日，舒彩富（借款人）与中国银行凯里分行（贷款人）、金马房开公司（保证人）签订一份《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，合同条款主要内容为：1.贷款用途：支付位于贵州省凯里市文化北路22号世纪兴城商业区门面的购房款；2.贷款金额为14万元；3.贷款期限为120个月；4.贷款利率：浮动利率，浮动周期为6个月，从实际放款日起每6个月重新定价一次，重新定价日为实际发放贷款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日。第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮30%计息。每一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮30%作为下个浮动周期的适用利率；罚息：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；5.还款方式：采取按月等额本息还款。6.担保方式：借款人以本合同项下贷款所购房屋（位于贵州省凯里市文化北路**世纪兴城商业区门面）向贷款人提供抵押担保；保证人（开发商）提供全程连带责任保证。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任／及保证责任。8.借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权终止或解除本合同，有权要求保证人承担保证责任。合同签订后，原、被告于2013年9月16日就涉案房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，登记证号为：凯房预凯里市字第××号。中国银行凯里分行将14万元贷款发放到借款合同约定的指定帐号。2016年6月7日涉案被告舒彩富、蔡云贷款购买的房屋（（位于贵州省凯里市文化北路**世纪兴城商业区门面已办理抵押登记。合同履行中，二被告未能依约偿还贷款本息。截止2020年12月11日，被告舒彩富、蔡云尚欠中国银行凯里分行贷款本金56950.10元及利息（含罚息）1337.43元。另查明：被告蔡云虽然未作为借款人在借款合同中签字，但被告蔡云在贷款申请及抵押登记中签名。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务，应当承担相应的违约责任。本案原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，对其真实性、合法性和有效性，本院予以确认。关于原告主张解除《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》的问题，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”被告舒彩富、蔡云未按合同约定按时足额偿还贷款本息，其行为已构成违约，且该违约行为符合原、被告在借款合同中约定原告有权单方面解除合同的条件，故原告诉请解除《中国银行股份有限公司商业用房贷款合同》于约于法有据，本院予以支持。关于原告主张借款本金、利息（含罚息）的问题，借款合同约定被告舒彩富、蔡云未按合同约定偿还贷款本息，原告有权宣布贷款本息提前到期，故原告主张被告舒彩富、蔡云偿还贷款本金56950.10元以及利息、罚息（截止2020年12月11日的利、罚息为1337.43元，之后产生的利、罚息按合同约定计算至全部款项还清之日止）于约于法有据，本院予以支持。关于原告主张律师费2182元的问题，本案中，虽然原告与贵州贵信律师事务所签订了《法律服务委托协议》，但并未提交税务发票及原告已实际支付该律师费的付款凭证，故原告的该项诉请证据不足，本院不予支持。关于被告金马房产公司应否对涉案借款本息承担连带清偿责任的及原告是否享有涉案房屋优先受偿权的问题。本案中，涉案贷款所购房屋已办理抵押登记手续，抵押权已设立。故原告主张对涉案房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权，本院予以支持。虽然双方在借款合同中约定被告金马房产公司为被告舒彩富、蔡云的购房贷款承担全程连带担保责任，但原告主张被告金马房产公司承担阶段性连带保证责任，降低被告金马房产公司承担担保责任的期限，是其对自己权利的处分，本院予以准许。由于本案的涉案房屋已于2016年6月7日办理了抵押登记，依照双方在合同中对阶段性连带保证责任的约定，结合被告舒彩富、蔡云的违约行为均发生在原告取得本案涉案房屋抵押登记之后，故被告金马房产公司在原告取得涉案房屋抵押登记之日起，即不再承担保证义务。因此被告金马房产公司在本案中对被告舒彩富、蔡云的欠款不承担连带担保责任。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、九十三条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司凯里分行与被告舒彩富、凯里市金马房地产开发有限公司于2013年9月3日签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》。二、被告舒彩富、蔡云于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国银行股份有限公司凯里分行借款本金56950.10元以及利息、罚息（截止2020年12月11日的利、罚息为1337.43元，之后产生的利、罚息按本案个人商业用房贷款合同约定的利率计算至贷款本息还清之日止）。三、原告中国银行股份有限公司凯里分行对位于贵州省凯里市文化北路22号世纪兴城商业区门面在抵押范围内享有优先受偿权。四、驳回原告中国银行股份有限公司凯里分行的其余诉讼请求。案件受理费已减半收取1585元，由被告舒彩富、蔡云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内，直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。逾期，本院依法不予保护。审判员  朱艳二〇二〇年十二月十四日法官助理朱瑾书记员吴**