山东省青州市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0781民初6164号 原告：山东青州农村商业银行股份有限公司，住所地山东省青州市花都大道**，统一社会信用代码91370700579369025G。 法定代表人：高杰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：付玉斌，山东点睛律师事务所律师。 被告:史竹林，男，1980年5月10日出生，汉族，住山东省山青州市。 被告:王晓燕，女，1978年12月26日出生，汉族，住址。 原告山东青州农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称青州农商行）与被告史竹林、王晓燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月15日受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告青州农商行的委托诉讼代理人付玉斌到庭参加诉讼，被告史竹林、王晓燕经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告青州农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告史竹林偿还原告借款本金28万元、利息15293.17元，本息合计295293.17元(利息计算至2018年12月31日，之后利息按合同约定另行计算至清偿之日)；2、判令原告对被告史竹林抵押的大棚（所有权证号：20××02）折价或拍卖、变卖所得价款在最高额56万元范围内享有优先受偿权；3、判令被告王晓燕承担连带清偿责任。4、本案受理费、保全费、律师代理费及实现债权的一切费由被告承担。事实和理由：2016年9月27日，被告史竹林与原告签订个人借款合同一份。合同约定，被告史竹林可自2016年9月27日至2018年9月18日期间在28万元的额度内向原告随借随还、循环使用。2016年9月20日，被告史竹林与原告签订最高额抵押合同一份。合同约定，被告史竹林以其所有的大棚（产权证号：20××02）作抵押，为原告对被告史竹林享有的债权提供抵押担保，被告王晓燕作为共有权人签订同意抵押声明、共同清偿及连带责任担保书，承诺为被告史竹林的借款28万元承担连带保证责任。上述合同签订后，原告于2016年9月27日向被告史竹林发放贷款28万元，借款到期日为2018年9月18日。借款到期后，两被告未还清借款本息。请依法处理。 被告史竹林、王晓燕均未答辩。 本院经审理认定事实如下：被告史竹林与被告王晓燕系夫妻关系。2016年9月12日，被告史竹林、王晓燕共同向原告出具同意抵押声明一份，载明：自愿将大棚抵押给原告，为借款人史竹林的借款28万元提供抵押担保。被告史竹林、王晓燕分别在所有权人、共有权人栏内签名捺印。 2016年9月20日，被告史竹林（抵押人、债务人）与有关青州农商行（抵押权人、债权人）签订最高额抵押合同一份。该抵押合同约定，被告史竹林、王晓燕以其所有的位于青州市××××村的花卉大棚（所有权证号：20××02）向原告提供抵押担保；抵押担保的主债权为自2016年9月20日至2020年9月19日抵押权人依据与被告史竹林签订的借款合同而享有的对债务人的债权，最高抵押额为56万元；抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。双方还对合同的其他事项进行了约定。2016年9月27日，原告与被告史竹林对案涉抵押物在齐鲁农村产权交易中心有限责任公司进行了抵押登记。 2016年9月27日，被告王晓燕为原告出具共同清偿及连带保证担保书一份，载明：王晓燕系史竹林之妻，其同意史竹林向原告申请借款28万元，同意为该笔借款承担连带保证责任，担保期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。 2016年9月27日，原告青州农商行（贷款人）与被告史竹林（借款人）签订个人借款合同一份。合同约定，被告史竹林可自2016年9月27日至2018年9月18日在28万元的额度内向原告随借随还、循环使用；借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮70%确定；借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期利随本清；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，本合同项下借款发生逾期或未按合同约定用途使用，按日计收逾期利息、罚息和复利。双方还对合同其他事项进行了约定。 借款合同签订当日，原告青州农商行将发放的贷款28万元存入被告史竹林在原告处开立的存款账户，双方约定借款月利率为6.72917‰，借款期限自2016年9月27日至2018年9月18日。此后，被告史竹林偿还原告借款利息至2018年6月20日，尚欠原告借款本金28万元及2018年6月21日之后的利息。 2019年9月14日，青州农商行向本院递交民事起诉状请求立案处理其与两被告之间的纠纷，本院编立案号（2020）鲁0781诉前调3170号进行诉前调解，但因故双方未达成一致协议。 本院认为，原告青州农商行与被告史竹林签订的个人借款合同、最高额抵押合同，两被告共同出具的同意抵押声明，被告王晓燕向原告出具的共同清偿及连带保证担保书，均系双方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，均合法有效，双方当事人应按照合同约定或者承诺全面履行自己的义务，不履行或者不适当履行均应承担违约责任。原告青州农商行作为贷款人，按照合同约定履行发放贷款的合同义务后，被告史竹林作为借款人，应当按照约定的期限和数额及时足额履行还款义务。因此，原告诉请判令被告史竹林偿还所欠借款本息，符合法律规定，本院予以支持。 《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三款规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，原告青州农商行与被告史竹林约定以被告史竹林所有的位于青州市××××村的花卉大棚（所有权证号：20××02）提供抵押担保，双方对案涉抵押物进行抵押登记后，原告对被告史竹林所有的位于青州市××××村的花卉大棚（所有权证号：20××02）拥有完整的抵押权，对依法变现所得价款享有优先受偿的权利。现原告向人民法院申请实现抵押权，即是对该权利的实际行使。同时，最高额抵押担保的债权已确定，实现抵押权的条件成就。因此，原告诉请就上述花卉大棚变现价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。 根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条的规定，最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权限度内就该担保财产优先受偿。也就是说，最高额抵押权所担保的债权，以约定的最高额为限度。当结算期届至债权最终确定时，如果实际债权额超过最高额的，则以最高额为抵押权所担保的债权额。超出部分的债权额为普通债权，不受最高额抵押权担保，由债务人按一般债务负责清偿。具体到本案，抵押物变现后的责任额度应在56万元这一最高限额内，超出该限额的债权，抵押权人在抵押物上没有优先受偿权。实现抵押权的费用基于抵押关系而产生，自应列入抵押权担保的范围之内，这是保护抵押权人利益所必须的。青州农商行与被告史竹林约定，实现抵押权的费用如诉讼费、律师费、评估费等，首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内，此约定系双方真实的意思表示，符合抵押权设立的目的和法律规定，本院予以准许。 《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，被告史竹林作为债务人以花卉大棚提供抵押担保，原告与被告王晓燕就如何实现债权没有约定，因此，原告应当先就该物的担保实现债权，不足部分由被告王晓燕承担连带清偿责任。 被告史竹林、王晓燕经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为其放弃相关诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，第一百八十五条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告史竹林偿还原告山东青州农村商业银行股份有限公司借款本金28万元及利息（利息的计算方式：以借款本金28万元为基数，自2018年6月21日至2018年9月18日，按照月利率6.72917‰标准计算;以借款本金28万元为基数，自2018年9月19日至实际给付之日，按照月利率6.72917‰上浮50%的标准计算），于本判决生效之日起五日内付清； 二、原告山东青州农村商业银行股份有限公司对被告史竹林、王晓燕所有的位于青州市东夏镇堂子村的花卉大棚（所有权证号：20××02）折价或拍卖、变卖等方式依法变价所得款项，在最高抵押额56万元范围内享有优先受偿权； 三、被告王晓燕在原告山东青州农村商业银行股份有限公司实现担保物权后不能实现的债权承担连带清偿责任； 四、驳回原告山东青州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2865元（已减半），由被告史竹林、王晓燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，个人上诉的，应同时提交身份证复印件两份；单位上诉的，应同时提交加盖公章的法定代表人身份证明书、营业执照复印件各一份，并依照《诉讼费用交纳办法》的规定分别预交相应的二审案件受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  冯伟 二〇二〇年十二月二十九日 书记员  邱硕