江苏省南京江北新区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0192民初2463号原告：南京市六合区大厂街道欣乐社区居民委员会，住所地南京市江北新区大厂街道欣乐新村**。法定代表人：徐昌银，系社区主任。委托诉讼代理人：夏友峻，江苏峻格律师事务所律师。被告：王宁，男，1989年4月19日生，汉族，住南京市江北新区。原告南京市六合区大厂街道欣乐社区居民委员会（以下简称欣乐社区居委会）与被告王宁房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年9月16日立案后,依法由审判员黑长保适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告欣乐社区居委会的委托诉讼代理人夏友峻到庭参加诉讼。被告王宁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告欣乐社区居委会向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告支付拖欠的房屋租赁208391.4元，并以1141.87元／天的标准支付自起诉之日至实际退款租赁房屋之日止的房屋使用费，并以208391.4元为计算基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自起诉之日至实际给付之日止的逾期付款利息；3.判令被告支付拖欠的水电费暂定1000元；4.判令被告支付违约金75000元。事实与理由：2018年12月31日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将其位于江北新区房屋（面积约771.82平方米）出租给被告办公使用，租期三年，自2019年1月1日起至2021年12月31日止，租金1.5元／平方米／天，按年度支付，全年租金416782.8元，先付租金后使用；此外双方还约定房屋租赁期间，如果拖欠房租、物业管理费、水电费等累计三个月以上的，出租方有权解除合同。合同签订后第一个租赁年度，在原告多次催要后，被告直到2019年12月中旬才该年度租金给付原告，按该合同约定，被告应于2019年12月1日支付2020年度租金，但被告一直以各种理由推脱，拒不支付。原告后于2020年4月1日向被告送达《关于要求王宁支付房屋租金的通知》，明确告知被告如再不支付租金和相关费用，将依照合同约定行使解除权。被告签收上述通知后，经原告多次催要，依然拒不支付租金。基于上述事实，原告诉至法院，请求判如所请。被告王宁未答辩，亦未提交证据。本院经审查认定如下事实：2018年12月31日原告欣乐社区居委会与被告王宁签订《房屋租赁合同》，约定由原告将其位于大厂街道××商厦××室房屋出租给被告作办公用房，房屋面积771.82平方米，租期三年，自2019年1月1日起至2021年12月31日止；租金按建筑面积771.82平方米计算，租金按1.5元／平方米／天计算，由被告按年度向原告支付，全年租金416782.80元，具体支付方式为先付租金后使用：第一年租金416782.80元，由被告在合同签订后十个工作内支付给原告；第二年租金416782.80元由被告在第一个租赁年度租赁期限届满前30日支付给原告；第三年租金416782.8元由被告在第二年度租赁期限届满前30日支付给原告。合同另约定，被告须向甲方交纳合同履约保证金75000元，该保证金用于担保及抵扣被告应缴纳的相关费用，被告在租期内使用的水、电等其他费用，由被告自行负担。被告退房时必须结清房租及其他费用、交回钥匙，原告方可退还履约保证金（不含孳息）。合同另约定，被告拖欠房租、物业管理费、水电等房屋使用费用累计三个月以上的，原告有权解除合同，收回出租房屋；租赁期内，非因法定或本合同约定情形外，甲乙双方均不得无故解除合同，任何一方违约需按合同履约保证金金额向对方给予补偿。合同签订后，原告支付房屋租金至2019年12月31日。2020年4月1日，原告向被告送达“关于要求王宁支付房屋租金的通知”，要求被告在接到通知之日起三日内支付拖欠的第二租赁年度租金416782.8元及相关费用。另查明，案涉房屋登记在南京市六合区人民政府葛塘街道办事处（以下简称葛塘办事处）名下，产权证载建筑面积771.82平方米，系由原告借葛塘办事处名义办理产权证书，双方约定案涉房屋经营租赁权利由原告行使，被告自2016年起承租案涉房屋用于经营网吧，于2016年支付原告履约保证金75000元。2020年1月起网吧开始停业至今。上述事实，有原告当庭陈述、《房屋租赁合同》、通知、结算凭证、电子银行交易明细、现金缴款单、产权证、土地使用权证、协议等证据在卷证实，本院予以认定。本院认为,原告南京市六合区大厂街道欣乐社区居民委员会与被告王宁之间的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。关于原告要求判令解除《房屋租赁合同》的诉求，根据双方合同约定，被告应于2019年12月1日前支付2020年度租金，但截止本案辩论终结之日，被告仍未支付，原告该项诉求有合同及法律依据，本院予以支持。因被告于2020年10月1日签收本院送达的原告诉状，本院认定双方租赁合同于2020年10月1日解除。关于原告要求被告支付租金的诉讼请求，本案中，被告承租案涉房屋用于经营网吧，因受新型冠状病毒肺炎疫情防控影响自2020年1月一直停业，导致经营受损，继续按照原租赁合同约定支付租金显系不公，结合疫情及本案的实际情况,酌情减免被告两个月租金69463.80元（416782.8元/12个月*2个月），被告还应当支付截至2020年9月30止的租金243123.30元（416782.80元/12个月*（9-2）个月），合同解除后，被告未实际交还房屋的，应按照合同约定的1141.87元/天（416782.8元/365天）的租金标准向原告支付占有使用费至实际交还房屋之日止。关于原告要求被告支付水电费（暂定1000元）的诉讼请求，因原告未举证证明被告拖欠案涉房屋水电费，其该项诉请没有事实依据，本院不予支持。关于原告要求被告支付违约金75000元的主张，因租赁合同约定“任何一方违约需按合同履约保证金金额向对方给予补偿”，该补偿实系违约金性质，故原告该项诉讼请求本院予以支持。原告另要求被告支付拖欠租金的利息损失，因本院已支持了原告的违约金诉请，且原告未举证证明其实际损失超过违约金数额，故对其逾期付款利息主张，本院不予支持。综上，被告应当支付原告2020年1月1日至2020年9月30日期间租金243123.30元、违约金75000元，合计318123.30元，扣除被告在原告处的75000元履约保证金，还应支付原告243123.30元。被告王宁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院视其放弃相关诉讼权利，由此可能产生的不利后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告南京市六合区大厂街道欣乐社区居民委员会与被告王宁之间的《房屋租赁合同》于2020年10月1日解除，被告王宁于本判决生效之日起三十日内将位于大厂街道××商厦××室房屋腾空并返还给原告南京市六合区大厂街道欣乐社区居民委员会；二、被告王宁于本判决生效之日起十日内支付原告南京市六合区大厂街道欣乐社区居民委员会租金、违约金合计243123.30元，并按1141.87元/天租金标准支付自2020年10月1日起至实际交还房屋之日止的房屋占有使用费；三、驳回原告南京市六合区大厂街道欣乐社区居民委员会的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5566元，减半收取计2783元，由被告王宁负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费5566元。审判员  黑长保二〇二〇年十二月十五日法官助理张枫书记员黄蕾