四川省成都市青白江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0113民初3125号 原告：余志强，男，1969年4月12日出生，汉族，住青海省格尔木市。 原告：杜萍，女，1967年4月30日出生，汉族，住成都市青白江区。 委托诉讼代理人：余志强，男，1969年4月12日出生，汉族，住青海省格尔木市（系原告杜萍之夫）。 被告：成都市大湾房地产开发有限责任公司，住所地:成都市青白江区大弯街道办事处大弯社区。 法定代表人：邓克非，职务不详。 原告余志强、杜萍与被告成都市大湾房地产开发有限责任公司（以下简称“大湾公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序审理公开开庭进行了审理。余志强及杜萍的委托诉讼代理人余志强到庭参加诉讼，大湾公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 余志强、杜萍向本院提出诉讼请求：1、判令大湾公司退还余志强、杜萍支付的税费、维修基金等8176元，并从2019年1月3日起按照同业拆借中心贷款市场报价利率为标准计算资金占用利息；并支付从2015年至2018年未能办理产权登记的违约金62279.43元；2、判令诉讼费用由大湾公司承担。事实和理由：2009年12月3日，余志强、杜萍与大湾公司签订了位于青白江区××道××段××号××栋××单元××层××号××商品房买卖合同，约定余志强、杜萍委托大湾公司办理房屋权属转移登记。余志强、杜萍依约向大湾公司支付了购房款及办理房屋权属登记各种税费，但大湾公司未按约将代收代缴的税费上交相关部门，导致余志强、杜萍迟迟不能办理不动产权证书。后余志强、杜萍不得不自行向不动产登记部门再次补交相关费用而取得案涉房屋的不动产权证书，大湾公司收取的相关费用应当退还。 大湾公司未答辩，未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同、补充协议、房屋交接财务核对确认表、收据、完税证明、成都市住宅专项维修资金电子交款凭证、不动产权证等证据材料。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2009年12月3日，余志强、杜萍（买受人）与大湾公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》和《＜商品房买卖合同＞补充协议》，约定由余志强、杜萍购买大湾公司开发的成都市青白江区××村××组××幢××单元××层××号房屋一套（现地址为青白江区××道××段××号××栋××单元××层××号××，房屋总价款为284381元。对于房屋交付时间，买卖合同第十条约定：“（一）出卖人应当在2012年6月30日前向买受人交付该商品房”。关于缴纳税费的方式，买卖合同第十四条第（三）项约定：“双方同意按照下列第2种方式缴纳税费……2、买受人同意委托出卖人代交下列税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人：专项维修资金、契税、产权办理手续费、产权登记费和共有人登记费、其他办理权证所需的税费”。关于房屋所有权证转移登记，买卖合同第十九条第（二）项约定：“1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：（2）、买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记……2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（1）中方式处理：（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起60日内退还买受人全部已付款，按照银行同期活期存款利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起60日内由出卖人支付”，第二十三条：“买受人委托出卖人代交专项维修资金的，出卖人应当自受托之日起365日内，向买受人提交专项维修资金缴纳凭证”。 合同签订后，余志强、杜萍依约向大湾公司支付了案涉房屋总价款284381元及办理房屋权属证书所需的各种税费及房屋专项维修基金8176元（已扣除大湾公司于2013年支付的逾期交房违约金3413元）和资料，大湾公司向余志强、杜萍交付案涉房屋，此后，大湾公司并未按约定为余志强、杜萍办理案涉房屋不动产权证书。2018年12月11日，余志强、杜萍向青白江区税务局等单位缴纳契税4265.72元，2019年1月2日，余志强、杜萍等四人再次向大湾公司支付现金4899.6元用于缴纳房屋专项维修资金，同日，大湾公司将该笔款项代缴至成都市住房专项维修资金管理服务中心。2019年1月23日，余志强、杜萍取得案涉房屋的不动产权证书。 本院认为，余志强、杜萍与大湾公司签订的商品房买卖合同及补充协议，合法有效，双方应按约定履行各自的义务。合同约定余志强、杜萍将专项维修资金、契税、产权办理手续费、产权登记费和共有人登记费、其他办理权证所需的税费等交付大湾公司，委托大湾公司向相关部门交纳并办理房屋所有权证，但大湾公司在收取余志强、杜萍相关费用后，并未将相关费用交至相关部门办理案涉房屋的权属登记，构成违约。现余志强、杜萍为了办理案涉房屋的权属证书已重复向相关部门交纳相关税费及房屋专项维修基金并取得不动产登记证书，大湾公司向余志强、杜萍收取的办理产权登记的相关费用应当退还，故对余志强、杜萍要求大湾公司退还费用8176元的诉讼请求，本院予以支持。关于资金占用利息，余志强、杜萍主张从第二次缴纳维修基金次日，即2019年1月3日起，以8176元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清时止，不违反法律规定及合同约定，本院予以支持。 关于逾期办证违约金。余志强、杜萍于2019年1月23日取得案涉房屋的不动产权证书，大湾公司逾期办证，构成违约，基于约定，余志强、杜萍有权要求大湾公司支付逾期办证违约金。关于违约金利率，余志强、杜萍主张按照2013年1月14日签订的《协议》约定，按照日利率万分之一点五支付违约金，但因余志强、杜萍未能提供该份协议原件及其他证据佐证，故本院认为，违约金利率依照双方签订的商品房买卖合同约定，即日利率万分之一为宜。关于违约金起算时间节点，根据房屋买卖合同约定，违约金的起算时间应为应当取得权属证书的期限届满之次日，余志强、杜萍主张从2015年1月1日起支付逾期办证违约金，不违反法律规定及合同约定，本院予以支持。关于违约金截止时间节点。由于成都市青白江区于2016年9月7日至2016年9月13日全区停止受理各类土地、房屋登记业务，从2016年9月14日起，进行不动产统一登记，原房屋所有权证以及国有土地使用权证不再单独办理，故从2016年9月7日起，大湾公司已无法为余志强、杜萍单独申请办理涉案房屋所有权证书，大湾公司不应当支付2016年9月7日之后的逾期办理房屋所有权证书的违约金。综上，大湾公司应当支付自2015年1月1日起至2016年9月6日逾期办理房屋所有权证书的违约金17489.43元（615天×0.0001×284381元）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、成都市大湾房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内返还余志强、杜萍税费、维修基金等费用共计8176元及资金占用利息，资金占用利息的计算方式为:以未付款金额为基数，从2019年1月3日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清时止； 二、成都市大湾房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内支付余志强、杜萍逾期办理房屋所有权证书的违约金17489.43元； 三、驳回余志强、杜萍的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费822元，由成都市大湾房地产开发有限责任公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  周海容 二〇二〇年十二月七日 书记员  龙小凤