内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2020）内04民终4639号上诉人（原审被告）：崔景会，男，1990年8月18日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人：史建军，赤峰市长青法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：刘晓华，男，1970年9月9日出生，汉族，铁路职工，住内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人:郭天铸，内蒙古江泉律师事务所律师。上诉人崔景会与被上诉人刘晓华财产损害赔偿纠纷一案，不服内蒙古自治区巴林右旗人民法院（2020）内0423民初117号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月22日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。上诉人崔景会上诉请求：1、请求上级人民法院依法撤销巴林右旗人民法院作出的（2020）内0423民初117号民事判决，并予以改判或发回重审。2、一切上诉费用由被上诉人承担。事实和理由：2018年8月13日，上诉人与被上诉人双方协商达成租赁协议，上诉人租赁被上诉人场地开办玻璃纤维厂，每年租金为65000元，上诉人交纳租赁费30000元，双方约定被上诉人在一个月内完成租赁物的建造，因被上诉人没有在约定的时间内交付租赁物，上诉人无法实现租赁使用目的，因此上诉人解除了租赁合同，上诉人并没有违反诚实信用原则，成为缔约过失的责任人，请求上级人民法院在查清事实的基础上，依法支持上诉人的上诉请求。被上诉人刘晓华辩称：上诉人所陈述的事实与一审答辩内容不符，一审中上诉人提交的证据电话录音证据中，证明2018年8月28日上诉人即已通知答辩人，其已不同意再租赁。自2018年8月13日合同签订之日至8月28日15天之内，答辩人即已依上诉人的约定完成了90%的工程，剩余工程是安装彩钢屋顶及塑钢门窗，而且答辩人已经备齐了剩余工程的全部建筑材料，这在一审中答辩人所举的证据能够明确证明。因为上诉人通知了答辩人不再租赁，而且上诉人终止履行合同的原因是要求答辩人增加高压电线的架设和大功率水井的建设，这是原合同中没有约定的。所以答辩人因上诉人的通知才停止了施工，答辩人已备齐了全部建筑材料，答辩人只须将房屋建设完成即完成了房屋出租的条件，可以收取租金。答辩人已在15天之内完成了全部工程量的90%。所以，依常理答辩人不可能会停止施工，更不可能在备齐全部建筑材料的情况下停止施工。所以，在2018年8月28日这一时间，上诉人即已违反合同约定，给答辩人造成了本案的损失。答辩人的实际损失为已鉴定的损失208290元，还有未鉴定的房屋拆扒损失，挖掉的34棵果树的损失和加厚30公分混凝土地面的损失。这一系列损失均是应上诉人的要求在答辩人偏僻的果园上建设的。上诉人要求建设的15间员工宿舍和加厚的30公分的混凝土地面，没有一点残存价值。一审法院仅支持了答辩人一审诉求的一小部分，因答辩人没有上诉，在此不再赘述。综上所述，答辩人请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。刘晓华向一审法院起诉请求：1、要求崔景会赔偿刘晓华因其缔约过失给刘晓华造成的损失98218元；2．本案的案件受理费由崔景会承担。一审法院认定事实：2018年8月13日，当事人双方经口头协商达成租赁协议，崔景会租赁刘晓华的场地开办玻璃纤维厂，年租金为人民币65000元。在涉案租赁合同缔约过程中应崔景会要求，刘晓华承诺为崔景会建造15间员工宿舍，70平米的库房，500平米的路面硬化，约定工期为一个月，对于该约定协议的内容，刘晓华、崔景会在庭审中一致认可。崔景会于达成租赁协议的当日给付刘晓华20000元订金。2018年8月23日，崔景会通过银行转账给刘晓华的尾号为3308的银行卡汇入10000元。口头协议达成之后，刘晓华对场地进行了部分施工建设，并提供了其与崔景会电话录音以证明双方约定租赁合同定金50000元以及将其原有的512平米6公分厚的混凝土改建成30公分厚、用勾机挖掉院落内果树32棵及因崔景会要求能进出车辆的要求拆除了84平米的房屋。崔景会对此不予承认，称其当时要求刘晓华施工的只有500平米硬化路面、70平米厂房、15间员工宿舍还有修路，至于刘晓华挖掉果树、拆除84平米的房屋及将6公分厚的混凝土改建成30公分厚的行为与崔景会无关，且崔景会与刘晓华的租赁合同也并未有此约定。根据刘晓华的申请，法院委托赤峰松正资产评估有限公司对因本案租赁合同给刘晓华造成的缔约过失损失进行评估，评估结果为：208290元（其中，混凝土地面：61440元；房屋：108075元；库房：38775元）。2019年4月28日，崔景会诉刘晓华租赁合同纠纷一案，法院作出（2019）内0423民初514号民事判决，判决主文为：一、刘晓华于判决发生法律效力后立即返还给崔景会订金款20000元及银行转账10000元，共计30000元。二、驳回崔景会的其他诉讼请求。2019年10月9日，赤峰市中级人民法院认为，崔景会与刘晓华租赁合同依法成立，但因双方对租赁物应符合的使用条件及交付租赁物的时间有争议，合同没有履行的可能，且认定崔景会交付的20000元为定金性质，对于超过定金最高额部分的7000元（20000元－65000元×20％）及履行的租金10000元予以返还，对定金13000元未予支持，遂作出（2019）内04民终3245号民事判决，判决主文为：一、撤销巴林右旗人民法院（2019）内0423民初514号民事判决；二、解除双方玻璃纤维厂租赁合同；三、上诉人刘晓华返还被上诉人崔景会租金17000元；四、驳回被上诉人崔景会其他诉讼请求。一审法院认为，赤峰市中级人民法院作出的（2019）内04民终3245号民事判决可以确定，双方当事人之间的租赁合同已经成立，该判决对崔景会所给付的定金13000元（65000元×20％）未予返还，显然该判决认定崔景会具有缔约过失责任，那么崔景会在租赁刘晓华的院落开办玻璃纤维厂过程中指示刘晓华对原有租赁物进行添附和扩建之后又拒绝租赁，违反诚实信用原则，给刘晓华造成信赖利益损失，崔景会应当承担缔约过失责任。对刘晓华主张的合理损失，法院应予支持。本案中，租赁合同目的是为了开办玻璃纤维厂，租赁期限为三年，但并未采用书面形式，违反了《中华人民共和国合同法》第二百一十五条的规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式的规定，刘晓华亦存在过错，致使双方对合同内容产生争议使合同目的不能实现，应减轻崔景会的赔偿责任。在庭审过程中，崔景会对硬化路面500平米、修路、建设15间工人宿舍及70平米库房的扩建和添附系其委托刘晓华所为予以认可，且双方对因未签订书面合同约定不明确，均存在过错，崔景会赔付给刘晓华当且仅当赔付成本价格损失，此损失恰恰是刘晓华受崔景会委托对租赁物进行扩建或添附的实际损失，而不应该赔付期待利益损失，故崔景会应赔偿刘晓华混凝土地面、房屋、库房建设成本价30690元（未超过鉴定报告评估的损害人民币208290元），法院应予保护。对赤峰松正资产评估有限公司对因本案租赁合同给刘晓华造成的缔约过失损失进行评估，评估结果为208290元的鉴定意见在本案中具有参考作用。对于刘晓华所说的应其要求将512平米6公分厚的混凝土改建成30公分厚、用勾机挖掉院落内果树32棵及为方便进出车辆拆除了84平米的房屋，崔景会不予认可，又无书面租赁合同予以确定，刘晓华提供的证据中也不能予以证明，故对于刘晓华要求崔景会承担挖掉的果树损失、重新加厚造成的经济损失及拆除房屋84平米的损失，法院不予支持。判决：一、崔景会赔偿给刘晓华所造成的损失合计人民币元30690元。二、鉴定费用人民币15000元由崔景会承担。上述一、二两项合计为人民币45690元，崔景会于判决发生法律效力后立即给付刘晓华。三、驳回刘晓华的其他诉讼请求。本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据。本院二审经审理查明的事实与一审法院认定事实一致，本院直接予以确认。本院认为，本案的争议焦点为上诉人是否应赔偿被上诉人损失30690元，鉴定费用由谁承担。上诉人上诉主张称因被上诉人没有在一个月内完成租赁物的建造，故解除了租赁合同，上诉人没有违反诚实信用原则，不应承担赔偿责任。经查，本院作出的（2019）内04民终3245号民事判决确定上诉人崔景会具有缔约过失责任，上诉人指示刘晓华对原有租赁物进行添附和扩建之后又拒绝租赁，违反诚实信用原则，给刘晓华造成的实际损失应当承担赔偿责任。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”上诉人二审期间未能提供证据证明其主张，应承担举证不能的法律后果。综上所述，崔景会的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费943元，由上诉人崔景会负担。本判决为终审判决。审判长 赵 杰审判员 陆广华审判员 牛占龙 二〇二〇年十二月二十一日书记员 岳子杨