安徽省界首市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1282民初2445号 原告：陈某某1，男，1964年8月9日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。 委托诉讼代理人：贡满荣,安徽凯安律师事务所律师。 被告：陈某某2，男，1961年7月17日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。 委托诉讼代理人：苗军，界首市西城法律服务所法律工作者。 原告陈某某1诉被告陈某某2农村施工建房合同纠纷一案,本院2020年6月8日受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈某某1及其委托诉讼代理人贡满荣，被告陈某某2委托诉讼代理人苗军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈某某1向本院提出诉讼请求：1、判决被告陈某某2赔偿原告陈某某1经济损失139716.59元。（其中包括房屋损失金额87916.59元，鉴定费30000元，房租费21000元暂计算至审理时，交通费800元）。2、本案的案件受理费由被告承担。事实与理由：2018年原告陈某某1找到被告陈某某2要求被告为其建房，因双方同住一个村，基于信任以及农村盖房的惯例，双方并未签订书面的建房合同，但双方口头约定:“原告将位于界首市角的房屋承包给被告建造施工，原告按照150元每平方米的价格向被告支付劳务费，所有的建房材料费用由原告承担。被告保证质量问题，并保证2019年春节前原告能住上被告承建的该房屋。”2018年6月1日被告开始施工，2018年10月16日被告给二层楼房浇顶没按规定留出水处，导致楼顶明显不平，还出现大面积脱层、裂痕、漏水等质量问题。因为被告要求逐层给工钱，所以此时一层、二层工钱已全部付清，其后原告发现墙面也存在质量问题。原告向被告反应其所建房屋存在质量问题时，被告保证:第三层肯定不会出现质量问题，否则一分钱不让原告出。2018年11月1日被告开始建造第三层，浇完顶过了一个月后，第三层又出现和第二层同样的质量问题。原告要求被告对房屋的质量问题进行修理或原告自己找人修理，被告承担修理费用，但被告一直拒绝，并要求原告将剩余未做完的工程款结清。被告的无理要求让原告无法将未完工的工程交给被告继续施工，房屋停建至今。综上所述，原告认为合法的合同关系应受法律。原告将自己的房屋承包给被告施工，被告应当对其承建的房屋的质量承担修复或赔偿的责任，并按照双方约定的竣工时间，将质量合格的房屋交付给原告使用。现被告对自己所建房屋的质量问题置之不理的行为严重侵害了原告的合法权益，因房屋至今未竣工验收，导致原告不能在约定的时间内入住，也给原告造成了重大经济损失。为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告陈某某2辩称：原告在案涉工程的发包中存在明显的过错应承担主要责任。原、被告是同学又是前后邻居，原告已熟知被告不具有楼房建设施工主体资格，又主动找被告为其建房，存在选择施工主体错误。原告选择了一个不具有施工主体资格的被告建三层楼房，建房质量很难达到国家标准或行业标准，原告应对自已的过错选择承担主要责任。原告申请鉴定的建筑材料未经质证，签定意见不应被法庭采纳。鉴定机构对一个半成品的房屋进行质量价格评估，现场图片显示墙体未粉刷，楼板未找平，当然不存在水泥质量的问题，黄沙含泥土高的问题，养护不当的问题。鉴定意见仅草草一句说是施工不当造成的屋面板起皮的问题，将其产生问题的原因罗列为12种情况，从罗列的情况看，80%是原告自身的问题，一、分析成了施工不当造成的，这一结论很难让人信服。有关楼板裂缝问题，鉴定机构罗列了5种原因，最后定性是沉陷变动造成的，施工人赶进度。这与原告的诉状相矛盾，原告认为被告慢、拖，鉴定机构认为干的太快，这种结论缺乏科学依据，对鉴定机构的结论，原告也提出质疑，特别修复建议，更是荒唐至极。二、对二、三层楼板切割重浇，这几个字说起来很轻巧，二、三屋楼板多少平方，全部切割要多大成本，重浇如水泥质量，黄沙含土量大，钢筋不达标同样会出现以上问题，这样损害的还是原告的利益，对一个原、被告都有质疑的鉴定意见，建议法庭不应采纳，几十个施工人员花费了几个月的时间建一个三层楼房总劳动费才六七万元，经鉴定还要赔偿原告8万多元，这不是笑话吗?三、对原告诉称的未留出水口的问题，因为打好顶，粉好墙才能留出水口，墙未粉当然不存在出水口，原告诉称楼顶明显不平，大面积脱层，裂痕漏水。因为这没有进行防水处理，未粉墙下雨存在漏雨等多种因素，如果墙粉好了，地面处理好了，防水做好了，楼板自然不会漏水，脱层裂痕的问题是原告没有及时养护的结果。综上，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理查明：2018年原告陈某某1找到被告陈某某2要求被告为其建房，双方口头约定，原告将位于界首市角建筑的三层楼房承包给被告施工，2019年春节前房屋竣工。2018年6月1日被告开始施工，2018年11月被告建至第三层，原告认为房屋有质量问题，双方协商未果。原告提起诉讼，请求被告赔偿损失。在诉讼过程中，原告申请对房屋质量缺陷进行鉴定及确定损失数额。2020年11月17日，江西求实工程质量检测有限公司作出赣求质检［2020］建鉴字第0705号建筑工程鉴定意见书，鉴定意见：1、陈某某1的房屋质量缺陷主要是施工造成的。其中:（1）屋面板起皮的主要原因是混凝土浇筑完后未按施工技术要求进行压光，压抹时间过迟造成混凝土扰动导致强度降低起皮;（2）楼面板开裂的主要原因是施工承向人为赶进度，混凝土强度未达到预定值即在在刚浇筑的楼面板上堆放大量砖砌体材料，同时模板支撑的刚度不足造成楼面板变形沉陷，从而产生裂缝;（3）部分施工未达规范要求标准，如二层部分砌体未砌筑至楼板底、部分墙体拉结筋未设置或外露。2、陈某某1的房屋修补建议方案为:（1）二层部分砌体未砌筑至楼板底的部分，采用完善砌体砌筑＋50ｍｍ混凝土结合方案;（2）不符标准的墙体拉结筋采用重新设置拉结筋＋高标号水泥砂浆修补方案;（3）二、三楼面板（除楼梯间部分外）采取拆除并重新浇筑方案;（4）屋面板起皮采用混凝土密封固化剂＋防水层方案。3、陈某某1的房屋损失数额估算为人民币87916.59元。鉴定费30000元。另查明，被告陈某某2未取得建筑施工企业资质。 本院认为：原告陈某某1应当知道被告陈某某2未取得建筑施工企业资质，即将房屋承包给被告陈某某2为其施工，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；”，第三条第二款“因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。”的规定，该房屋施工承包合同无效。对于被告施工造成的损失，原告有指示过失，应承担相应的民事责任。综合分析原、被告双方的过错程度，被告应承担主要责任，赔偿原告损失的70%，其余损失由原告自行承担。 原告陈某某1的损失包括：房屋修复损失数额人民币87916.59元，鉴定费30000元，计117916.59元。由被告赔偿原告82542元（117916.59元×70%）。至于原告请求被告赔偿租房损失，因原告仅提供了“租房证明”，无证据充分相互印证，本院不予支持。原告请求被告赔偿交通费，未提供相关正式票据，本院亦不予支持。 综上，原告诉讼请求合理部分本院予以支持，其他诉讼请求予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第五十二条第（五）项，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项、第三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告陈某某2于本判决生效后10日赔偿原告陈某某1损失人民币82542元。 二、驳回原告陈某某1的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3090元，减半收取计1545元，原告陈某某1承担613元，被告陈某某2承担932元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员 刘 波 二〇二〇年十二月十六日 书记员 孙嘉捷