苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0508民初6975号原告：徐娟，女，1992年8月4日出生，汉族，住苏州市姑苏区。被告：马星凯，男，1988年11月8日出生，汉族，住苏州市姑苏区。原告徐娟与被告马星凯房屋租赁合同纠纷一案，本院2020年11月4日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，于2020年11月23日公开开庭进行审理，原告徐娟、被告马星凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐娟向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还租房押金1300元；2.判令被告返还租金333元；3.被告承担本案诉讼费用。审理中，原告变更第1项诉请为退还押金922元（扣除水电费378元）。事实与理由：2020年4月25日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告承租被告位于姑苏区嘉业阳光城x幢x室房屋，租期半年，月租金1250元，押一付二，押金1300元。2020年8月，被告无故将原告赶出出租屋，原告被迫搬离，且被告拒不退还原告支付的押金，为维护原告合法权益，请求法院判如所请。被告马星凯答辩称，首先，原、被告商量好，原告居住至2020年9月30日，但原告于2020年8月12日与他人签好租房协议，自己提前搬走了；其次，原告与其母亲承租被告房屋四年期间，损坏物品及其使用的冰箱、烤箱、微波炉脏乱不堪，被告要求其承担维修费及保洁费等计970元，但原告拒不支付。2020年9月19日在派出所民警协调时，双方一一确认了所损坏的物品，因此，被告扣除其押金合情合理。当事人围绕诉讼请求，由原告向提交了租房合同、房屋租赁协议书、收据、原被告间短信往来；被告提供照片等证据，本院组织双方进行了质证，结合当事人庭审陈述，本院认定事实如下：2016年9月24日，经中介介绍被告马星凯（甲方出租方）与原告徐娟（乙方，承租方）签订《房屋租赁协议书》一份，约定：甲方愿意将位于苏州市姑苏区嘉业阳光城x幢x室1室1厅1厨1卫的房屋出租给乙方使用，租赁期限自2016年9月25日起至2017年9月24日，租金为每月1300元，每三个月一付，押一付三，租房押金为1300元，租期结束退还乙方，甲方如租期内提前收回房屋或擅自提价，乙方未按时如数交纳房租或提前退房均为违约，违约方应赔偿对方一个月的房屋租金。房屋设施自然损害甲方负责维修，人为损坏，损坏方负责维修责任。本房屋租金包含物业费、网络费，水电煤自行分担。协议书签订后，原、被告各自履行自己的权利和义务，原告徐娟也向被告支付了押金1300元。上述租赁合同期满后，原、被告续签租赁协议。2020年4月25日，原、被告再次续签租房合同，约定：租赁期限为半年，即自2020年4月25日起至2020年10月25日止，租金为每月1250元，每三个月一付，押一付二，租房押金为1300元，房屋设施自然损害甲方负责维修，人为损坏，损坏方负责维修责任。水电数字由甲乙双方与其他承租方平均分配。该合同第七条处手写：“水、电、煤、网络、物业费不管出差、旅游、回老家等，在合同之内一律平摊”，但“网络、物业费”被划掉。2020年8月13日，原、被告间微信往来，主要内容为：原告告诉被告她们找到新的租房，要搬走了，原因是因为被告母亲让她们尽快搬走的，被告方要开始装修，租金可以退。被告先期表示没有同意提前搬走，后表示退一步至8月30日，至于水电费原告算到8月25日，然后押金扣了水电费退给原告。之后，被告又告诉原告：卫生间没打扫扣200元、厨房油烟保洁费要出，地板划伤等要赔偿。2020年9月19日，被告发送微信给原告，内容为：“徐娟押金1300，8.25室内衣柜划伤漆，内门铰链、吸门磁铁300，床板漆划痕50，椅子划伤50，落地扇马达烧坏50，墙面装镜子打洞裂缝100，房门吸加墙面50，室外卫生100，铝合金阳台玻璃窗100，阳台水泵50，厨房下水泵100，冰箱抽屉20，水费10.9+16.2，电费168+183.2，378.3，8.21，8.25，总额1348.3，收48.3。樱900地砖瓷砖划伤100，室外卫生100，铝合金阳台玻璃窗100，阳台水泵50，厨房下水泵100，冰箱抽屉20，水费14电费176，8.23总额660，因退240。楼下3月11508.23空调显示200，室外卫生100，铝合金阳台玻璃100，阳台水泵25，厨房下水泵50，冰箱抽屉10，水费8.3。8.16电费148.9总额642.2，因退507.8，已退456.7，在（再）退51.1”。审理中，原、被告一致确认涉案租赁房屋腾空归还时间：原告于2020年8月17日搬离、原告母亲于2020年8月25日搬离；水费：原告为10.90元、原告母亲为16.20元；电费：原告为168元、原告母亲为183.20元，合计水电费为378.30元。审理中，原告徐娟陈述称，1、其与母亲共同居住在涉案租赁房屋内，同租的还有另外二人，即被告微信中的提到的“樱”、“楼下”。2、原告搬走当天被告来检查的，居住了四年，有些物品是自然损坏，不是人为损坏。冰箱没有被告说得那么脏，厨房是三个人合用的，我们一起搬走，被告也扣了他们的钱，一个扣了480元、另一个扣了640元。3、租金333元为2020年8月17日至2020年8月25日期间8天的租金，因为被告不肯退还，所以我让我母亲住到8月25日才搬走。4、从与被告发生租赁关系以来，租金中包含了网络费和物业费，水电煤费用是按人头分摊的，因此，最后一份租房协议书上被告写了“网络费和物业费”，原告提出异议后，被告就划掉了。审理中，被告马星凯陈述称，1、网络费、物业费是因为原告提起了诉讼，才需要向原告收取，网络费为80元、物业费为240元。2、原告损坏物品的情况。有照片为准，赔偿金额970元是被告大概估算的，原告搬走时没有打扫卫生，损坏的衣柜请人维修过了，但没有凭证；冰箱还没有维修。本院认为，原告与被告签订的租房协议系双方真实意思表示，应确认协议合法有效，双方均应按约履行。依据原、被告微信聊天记录可确认原告及其母亲于2020年8月25日搬离涉案租赁房屋，系经过双方协商一致之结果，故依据租赁合同约定，当租赁合同终止后，被告应当将租房押金1300元退还原告，故对原告要求退还押金的诉讼请求，本院予以支持。审理中，原、被告一致确认，原告尚欠被告水电费378.30元，该款应由原告承担，应予以扣除。被告抗辩称原告应向其支付网络费80元、物业费240元，因该抗辩意见不符租赁合同约定，也无事实和法律依据，本院不予采纳。关于被告抗辩原告租赁期间损坏物品及应支付保洁费，合计970元。原告认为，物品损坏是存在的，但仅仅是物品自然损坏，并非人为破坏而造成，冰箱、厨房是三个合用的，后一起搬离。被告提供了部分物品损坏照片，及冰箱存在霉斑的情况，审理中，被告表示赔偿金额是其大概估算，具体由法院依法确认。目前仅衣柜实际发生维修费用，但未提供维修依据，其余物品尚未进行维修。审理中，因被告对物品损坏程度不提评估申请，依据原、被告间的微信聊天记录、结合原告提供的照片，及庭审中查明的事实，本院酌定原告对物品损坏及保洁费用等，向被告赔偿600元。关于租金333元。原告主张自2020年8月17日至2020年8月25日8天的租金为333元。审理中，原告自认，因被告不愿意退还该333元租金，故让其母亲居住至8月25日才搬离，因而原告现无权再向被告主张该租金，对原告上述诉请，本院不予支持。综上，被告应退还原告押金321.70元（1300元-378.30元-600元）。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、被告马星凯于本判决生效后十日内向原告徐娟押金321.70元。二、驳回原告徐娟其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由原告徐娟负担15元，被告马星凯负担10元，被告负担部分于本判决生效之日起十日内直接向原告履行。本判决为终审判决。审判员  沈录印二〇二〇年十二月十八日书记员  朱琰华