贵州省福泉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2702民初2356号 原告：周峪德，男，1990年09月26日生，布依族，贵州省福泉市人，户籍地址贵州省福泉市，现住福泉市。 原告：钟雪丹，女，1992年07月29日生，汉族，贵州省福泉市人，户籍地址贵州省福泉市，现住福泉市。 二原告共同委托代理人：杜会，系贵州煜众律师事务所律师。 二原告共同委托代理人：吴尚秋，系贵州煜众律师事务所实习律师。 被告：贵州汉泰房地产开发有限公司，住所地贵州省福泉市洒金南路福泉经济开发区，统一社会信用代码915222702072046649E。 法定代表人：李成刚，系该公司总经理。 委托代理人：蔡泽元，系贵州望江律师事务所律师。 委托代理人：勾占福。 原告周峪德、钟雪丹诉被告贵州汉泰房地产开发有限公司（以下简称汉泰房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案受理后，依法适用简易程序于2020年11月2日公开开庭进行了审理。原告周峪德及原告周峪德、钟雪丹的共同委托代理人杜会、吴尚秋，被告汉泰房地产公司的委托代理人蔡泽元、勾占福均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周峪德、钟雪丹向本院提出如下诉请：1、请求判决被告支付原告逾期交付办理转移登记有关文书违约金97529.72元（从2018年7月19日计算至2019年11月19日共计逾期488 天）;2、本案诉讼费用及其他费用由被告承担。事实和理由：二原告系夫妻关系，原、被告于2015年5月12日签订了《商品房买卖合同》，二原告购买被告开发的位于福泉洒金河畔11号楼20层3号（11-20-3）房屋一套。房屋建筑面积为120.70平方米，套内建筑面积为97.56平方米，总借款为399712元，付款方式为贷款方式付款。合同中对原、被告之间的权利义务、逾期交房责任、房屋转移登记等进行了详细约定。合同签订后，原告按照双方合同的约定缴纳了首付款并办理了银行按揭贷款将全部房款399712元支付给被告。被告于2016年10月25日交付房屋给原告，原告收房后一直管理使用至今。根据原、被告之间合同第二十二条第三款的约定，被告应当在2018年7月18日前完成初始登记，并交付办理转移登记有关文书给原告，如逾期交付超过60日以后，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交房价款的0.5％的违约金。但被告却是2019年11月19日才将办理转移登记的相关文书（房屋分户平面图、购房发票等相关材料）交付给原告办理房屋转移登记，被告的行为已经严重违反双方合同约定，损害了原告的合法权益，依法应当相应的违约责任。现原告为了维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判决如前诉请。 被告汉泰房地产公司辩称，1、其公司不存在逾期办理转移登记的过错和责任。双方合同约定的办理转移登记的时间是2018年7月18日前，在此之前，其公司在2018年1月4日即完成了所购商品房楼栋的规划竣工验收，在2018年4月18日完成了竣工备案等办理初始登记的全部资料。福泉市国土资源局在2018年7月30日才为被告办理初始登记，仅仅迟延了12天，这是其公司不可能左右和控制的，不是其公司的责任和原因，其公司没有任何责任。2、根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，接收房屋以后按照法律规定的时间办理房屋产权登记是买房人的义务，其公司只是配合办证的义务。双方约定的办证期限到后，原告拒不及时履行其法定义务，而是拖延怠于履行其法定义务。这是原告的原因，责任和后果应全部由原告承担。3、原告是按揭贷款买房，而且至今已经取得房产证近一年时间，原告早办证与晚办证并没有因此受到任何影响，没有遭受任何损失，更何况拖延时间办证是原告自身的原因，原告要求其公司支付其逾期办理转移登记的违约金，既违反法律，也违背道义。对于原告违反法律，毫无道理的诉讼主张，请法院依法判决予以全部驳回。 经审理查明，2015年5月12日，原告与被告汉泰房地产公司签订《商品房买卖合同》，合同编号为2015001391，原告购买被告汉泰房地产公司开发的位于福泉洒金河畔11号楼20层3号（11-20-3）房屋一套,房屋建筑面积为120.70平方米，套内建筑面积为97.56平方米。双方签订《商品房买卖合同》包含以下内容：“第七条：2、按照套计算，该商品房总价款为399712元。第八条，付款方式及期限，……3、贷款方式付款，买受人以银行按揭付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（小写）120712元，余款（小写）279000.00元以银行按揭支付。……。第十一条：交付时间和条件，（一）出卖人应当在2016年4月20日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列1、2、3项所列条件：1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到条件。第十二条：本项目内相关设施、设备的交付与使用条件：（一）城市基础设施……。（二）公共服务设施（包括但不限于建设工程规划许可证附件及附图中载明的公共服务设施配套建设指标）1、公共配套设施、市政公用设施及园林绿林化工程交付时须按设计要求建成，取得建设、城乡规划等有关部门出具的认可的文件或者准许使用文件，并经房地产主管部门备案；……。第十四条：交接手续，（一）该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。2、双方进行验收交接时，出卖人应当出示满足第十一条及第十二条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第十一条及第十二条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。第十五条面积差处理，该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其委托的由资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第3种方式处理……3、双方自行约定：（1）套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房；（2）按套内建筑面积据实结算房价款，多退少补。第二十二条：房屋登记，三、转移登记，（一）出卖人承诺于2018年07月18日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起60日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的0.2%承担违约责任；2、约定日期起60日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第2项处理：②买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.5%的违约金。（四）双方同意按照下列第1种方式办理商品房转移登记：1、双方共同向房屋登记机关申请办理商品房转移登记。第二十七条：不可抗力，双方因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力时间结束之日起30日内向另一方当事人提供证明。”。在原、被告签订商品房买卖合同后，原告缴纳了首付款并办理银行按揭贷款已将全部房款399712元于2015年6月12日前已支付给被告，房屋实际建筑面积为119.33平方米。其后，被告于2016年10月25日向原告交付了房屋。2019年11月18日，原告周峪德到被告处领取办理转移登记有关文件，并在被告提供的产权办理资料领取台账中签字，2019年11月19日，原告周峪德、钟雪丹共同向福泉市自然资源局不动产登记中心申请办理了不动产登记手续。尔后，原告以被告未在约定的时间内将办理转移登记的相关文件交付给原告办理转移登记登记，被告的行为已构成违约，应承担违约责任等理由向本院提起诉讼，请求判决如前诉请。 另查明，被告委托福泉市飞图房地产测绘有限公司对被告开发的项目名称福泉洒金河畔11号楼进行测绘，2016年11月15日，该测绘公司对上述楼房作出房产实测报（2016）第01973号福泉市面积测绘报告。2018年1月4日，福泉市住房和城乡建设局对被告开发的洒金河畔7-14号楼建设规划竣工验收合格。2018年4月18日，被告开发的洒金河畔7-12号楼竣工合格备案并申请办理初始登记。被告取得上述不动产登记后，被告工作人员多次通过微信、电话及发布《关于7-14号楼产权证办理的通知》等方式通知洒金河畔7-14号楼业主前往洒金河畔售楼部领取相关资料后到福泉市区不动产中心办理相关的产权登记。从2018年8月17日起，洒金河畔7-14号楼部分业主陆续到被告处领取产权办理资料，并在被告提供的产权办理资料领取台账上签字，包括本案原告在领取产权办理资料时也在该台账上签字。 上述事实，有庭审笔录、质证笔录及原告提供的身份证、结婚证、商品房买卖合同、购房发票、契税发票、不动产登记发票、房产证复印件；被告提供的营业执照、法人身份证明书、法人身份证复印件、商品房买卖合同、微信聊天记录、办证通知、签到册、张贴照片、调查笔录、面积测绘报告、分户平面图、竣工验收意见、竣工验收备案表等在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，原、被告于2015年5月12日签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且该合同没有违反法律法规的规定，该合同合法有效，双方当事人应按照《商品房买卖合同》的约定及相关法律、法规规定诚实信用全面履行自己的义务。本案原告按合同约定履行交纳购房款的义务后，同时有义务在约定期限内了解所购房屋的合同履行情况。本案被告于2016年11月15日取得福泉洒金河畔11号楼面积测绘报告，于2018年1月4日取得洒金河畔7-14号楼建设规划竣工验收合格。虽然原告主张被告未按合同约定履行办证通知义务，但从本案被告提供的办证登记台账及微信通知等证据综合分析，被告在2018年4月18日取得包括原告商品房在内的7-12号楼的初始登记后，应通过发布通知、微信群、电话等多种方式向洒金河畔7-14号楼业主通知办理产权登记相关事宜，且从2018年8月17日起，洒金河畔7-14号楼部分业主陆续到被告处领取产权办理资料，并在被告提供的产权办理资料领取台账上签字，被告对7-14号楼的业主应履行了办证通知义务。原告在原、被告签订商品房买卖合同以后应及时到被告了解相关该合同的履行情况，如其确实因客观原因不能了解，亦应及时向被告反映提出相应通知的要求，但在本案中，原告未提供相应证据说明其因客观原因不能接到被告的相应通知，也未提供证据证实其已向被告提出相应通知要求，因此原告怠于履行自己的权利的行为亦违反了双方共同向房屋登记机关申请办理商品房转移登记的约定及双务合同法律的规定，故原告请求被告支付原告逾期交付办理转移登记有关文书违约金97529.72元（从2018年7月19日计算至2019年11月19日共计逾期488天）的诉讼请求，缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告周峪德、钟雪丹的诉讼请求。 案件受理费2238.00元，减半收取1119.00元，由原告周峪德、钟雪丹承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起，十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员 夏 铜 二〇二〇年十二月八日 书记员 宋丽萍