安徽省金寨县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1524民初3176号 原告：马纪华，女，1990年10月6日出生，汉族，住安徽省金寨县。 委托诉讼代理人：宋翔,安徽远宏律师事务所律师。 被告：金寨县百惠美食城，住所地安徽省金寨县现代产业园区金润广场**楼**。统一社会信用代码92341524MA2RBCACXY。 经营者：李先奎，男，1967年2月14日出生，汉族，住安徽省颍上县。 委托诉讼代理人：朱雷,安徽梅山律师事务所律师。 被告：吴建新，男，1974年12月5日出生，汉族，住福建省仙游县。 原告马纪华与被告金寨县百惠美食城（以下简称百惠美食城）、吴建新租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马纪华及其委托诉讼代理人宋翔，被告百惠美食城经营者李先奎及其委托诉讼代理人朱雷到庭参加诉讼。被告吴建新经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 马纪华向本院提出诉讼请求：1.解除金润广场百惠美食城档口铺位租赁合同；2.判令两被告返还马纪华合同保证金人民币20000元整；3、判令两被告赔偿马纪华加盟服务费损失6985元、停业损失30544元。事实和理由：百惠美食城属于个体工商户，其经营场所位于安徽金寨县。2019年10月15日，马纪华与两被告签订金润广场百惠美食城档口铺位租赁合同，被告将金润广场美食城11号美食档口铺位出租给马纪华，由马纪华用于经营馋锦记品牌旗下的夺命小串小吃。双方约定租期暂定为2019年9月15日至2020年9月14日，营业收入由百惠美食城统一收取、十天一结算，前两年被告按总销售额的17.5%提成，第三年按20%提成，马纪华签订协议时需向被告支付2万元保证金。为经营需要，马纪华另与南京瀚江企业管理有限公司签订了合作服务协议，并根据该协议取得馋锦记品牌经营权，品牌管理人授权书指定经营地点为安徽省六安市金寨县现代产业园区金润广场8号楼4楼百惠美食城11号，马纪华向南京瀚江企业管理有限公司支付加盟服务费6985元。马纪华与被告之间的租赁合同签订后，马纪华即依约向被告交付了2万元保证金，但被告却一直拖延至当年12月22日才开业。开业不满一个月，被告就于2020年1月14日辞退百惠美食城公共场所的所有工人、关闭大厅内灯光、停止正常营业活动，导致马纪华等众多租赁商户无法经营下去，给马纪华造成巨大损失。 百惠美食城辩称，马纪华所交20000元保证金是由吴建新收取，其投资经营损失是其本人经营不善及疫情影响，并不是百惠美食城造成的。另外，马纪华擅自停业，依照合同约定应交罚款10000元，欠付进场费5000元。 吴建新未予答辩。 马纪华向本院提交了以下证据：1.《金润广场百惠美食城档口铺位租赁合同书》（以下简称租赁合同），证明马纪华与吴建新于2019年10月15日签订租赁合同，百惠美食城在合同上加盖印章。2.收款收据1张，证明吴建新收取合同保证金20000元，同样百惠美食城在收据上加盖印章。3.投诉调解书，证明被告单方终止合同而发生纠纷。4.《合作服务协议书》、授权委托书、加盟费发票，证明马纪华与南京瀚江企业管理有限公司签订加盟协议终止履行造成的损失。5.网上营业收入截图、吴建新微信转账记录，证明马纪华在2019年12月22日至2020年1月14日期间经营收入，作为计算解除合同损失依据。6.金寨县公安局现代产业园区派出所接处警登记表，证明百惠美食城至少在2020年1月20日前停止运营。7.马纪华与吴建新通话录音，证明被告擅自停业。 百惠美食城对马纪华提交的证据质证认为：证据4与本案无关联性；证据5、证据7合法性、真实性、关联性均有异议；对其他证据的三性无异议。 百惠美食城向本院提交了下列证据：1.《金润广场8号楼4层美食城承包合同书》（以下简称承包合同书），证明吴建新是百惠美食城的承包人，马纪华的保证金由吴建新收取。2.租房合同、协议书有、预交电费收款收据、照片，证明同楼层其他商户经营至今，并未停止运营。 马纪华对百惠美食城提交证据的质证意见为：证据1、证据2均与本案无关联性，其中证据2中照片的真实性、合法性也无法证实。 吴建新对马纪华、百惠美食城提交的证据均未提出质证意见。 本院经审理对双方当事人提出异议证据作如下认定：马纪华提交的证据4《合作服务协议书》，约定的经营地点在案涉档口铺位，与本案存在关联性。证据5中截图是从“饿了么”官网截取、证据7与租赁合同相关约定印证，因此对证据5、证据7的合法性、真实性、关联性均予以认定。百惠美食城提交的证据1承包合同书与马纪华关于与吴建新签订租赁合同相印证，与本案有关联性。证据2同样关涉到案涉档口铺位的经营情况，与本案存在关联性。综上，对马纪华、百惠美食城提交的证据合法性、真实性、关联性均予以认定。 根据上述本院采信的证据及当事人陈述，本院认定事实如下： 百惠美食城是金润广场相关公司以其员工李先奎名义注册的个体工商户，注册时李先奎在注册机关签字，注册经营场所为安徽金寨县。安徽众诚商业运营管理有限公司（以下简称众诚公司）是金润广场相关公司的关联公司之一，负责招商。2019年4月30日，众诚公司与吴建新签订承包合同书，约定由吴建新承包润广场8号楼4层美食城，承包期间为10年。 2019年9月14日，马纪华与南京瀚江企业管理有限公司签订合作服务协议，并根据该协议取得馋锦记品牌经营权，品牌管理人授权书指定经营地点为金润广场8号楼4楼百惠美食城11号。马纪华向南京瀚江企业管理有限公司支付加盟服务费6985元。 2019年10月15日，马纪华与吴建新签订租赁合同，承租金润广场美食城11号美食档口铺位，用于经营馋锦记品牌旗下的夺命小串小吃。该合同加盖了百惠美食城印章。双方约定租期暂定为2019年9月15日至2020年9月14日，正式开业日期如政府验收等原因有顺延，租期同步顺延，并括注开业时间延后不进行任何形式补偿或赔偿。营业收入由百惠美食城统一收取、十天一结算。在该租赁合同背面，双方附加协议，免收马纪华进场费、开业时间定为2019年12月26日。马纪华签订协议后按约定支付2万元保证金，吴建新出具收款收据，同时加盖百惠美食城印章。 马纪华从2019年12月22日开始经营。马纪华提交的饿了么数据中心截屏显示，至12月31日收入858.64元，2020年1月份收入1824.84元，同时吴建新分别于2020年1月4日、1月13日通过手机转账计1135元。 马纪华分别于2020年1月20日、1月23日到金润广场要求退还保证金，金寨县公安局现代产业园区派出所两次出警。其中1月20日接处警情况登记表中出警记录记载：“民警到达现场，经了解金寨县现代产业区金润广场美食城因未正常运转，导致马纪华等商户生意不好”。 本院认为，本案争议焦点为：1.百惠美食城和吴建新是否承担合同责任；2.关于合同是否解除问题；3.关于履约保证金返还及赔偿损失问题。 关于焦点1：吴建新与众诚公司签订承包合同，并以百惠美食城名义对外经营，百惠美食城知晓吴建新以其名义承包经营，且在租赁合同上加盖印章，马纪华要求吴建新和百惠美食城共同承担相关责任本院予以支持。 关于焦点2:根据金寨县公安局现代产业园区派出所于2020年1月20日接处警登记表记载，金润广场美食城未正常运转，导致马纪华生意不好，因此马纪华以不能实现合同目的要求解除合同符合法律规定。马纪华于2020年1月20日要求退还履约保证金，即应视为请求解除合同。从马纪华提交的后期与吴建新的通话录音看，双方争议的是保证金返还的方式和期限，因此应当认定双方合同已于2020年1月20日解除。 关于焦点3：因吴建新与百惠美食城违约，马纪华要求返还履约保证金应予支持。关于损失问题，马纪华虽然与他人约定经营地点为案涉档口铺位，但并没有排除其他经营地点的约定，同时后期疫情影响属于不可抗力，疫情结束后马纪华也应避免损失扩大，因此马纪华要求赔偿损失的请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告马纪华与被告吴建新、金寨县百惠美食城签订的《金润广场百惠美食城档口铺位租赁合同书》于2020年1月20日解除。 二、被告吴建新、金寨县百惠美食城于本判决生效后10日内返还原告马纪华履约保证金20000元。 三、驳回原告马纪华其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1238元，由被告吴建新、金寨县百惠美食城负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审 判 长  谭 霖 人民陪审员  姜新宇 人民陪审员  吴 军 二〇二〇年十二月二十九日 法官 助理  杜 超 书 记 员  何 萍 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。