吉林省龙井市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2405民初1322号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司龙井市支行，住所地：吉林省龙井市建设街海兰路**。 法定代表人：塔娜，该支行行长。 委托诉讼代理人：樊志远，男，该支行职员。 被告：李深壮，男，1970年5月29日出生，汉族，住吉林省龙井市。 被告：杨立萍，女，1978年3月9日出生，汉族，住吉林省龙井市。 被告：龙井市物权融资农业发展有限责任公司，住所，住所地：吉林省龙井市东山街**div> 法定代表人：郝天莹，该公司董事长。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙井市支行（以下简称邮储银行龙井支行）与被告李深壮、杨立萍、龙井市物权融资农业发展有限责任公司（以下简称物权融资公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行龙井支行的委托诉讼代理人樊志远、被告李深壮、杨立萍、物权融资公司的法定代表人郝天莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邮储银行龙井支行向本院提出诉讼请求：判令：1．解除邮储银行龙井支行与李深壮、杨立萍签订的《小额贷款额度借款合同》（合同编号为2299963Q216014726146）；2．判令李深壮、杨立萍向邮储银行龙井支行偿还贷款本金355009.31元、利息及罚息34389.71元，共计389399.02元（利息及罚息暂计至2020年6月3日，2020年6月4日起至全部本金还清日止的利息，以拖欠借款本金为基数，按逾期年利率8.645%继续计算）；3．判令李深壮、杨立萍支付违约金5万元；4.判令物权融资公司对上述债务承担连带保证责任；5．依法判令邮储银行龙井支行对上述第二、三项的内容，对李深壮、杨立萍抵押的位于龙井市××乡的53.56公顷农村土地承包经营权转包款享有优先受偿权。事实与理由：2016年1月25日，我行与李深壮、杨立萍签订了《小额贷款额度借款合同》。借款额度为人民币100万元，额度存续期最长为5年。贷款利率为年利率6.65%，逾期罚息利率为约定贷款利率的1.3倍，并在借款期限内按合同约定的贷款利率计收复利，借款逾期后改按合同约定的罚息利率计收复利。额度下任意一笔借款发生逾期超过30天（含）或累计逾期次数超过3次，贷款人有权终止对借款人的借款额度，有权提前收回贷款。如不按合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项等违约情形时，贷款人有权单方面解除合同，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息、支付合同金额5%的违约金及产生的律师费等相关费用。同日，我行与李深壮、杨立萍签订抵押合同，李深壮、杨立萍以其承包的位于龙井市××乡.56公顷土地承包经营权作为借款抵押物。2016年1月13日，物权融资公司向我行出具承诺函，承诺李深壮、杨立萍不能按时还款，物权融资公司与李深壮、杨立萍共同偿还借款本息。我行按照合同约定在额度内于2017年2月8日，向李深壮发放了100万元的贷款，该笔借款截止到2020年6月3日已经逾期114天。因李深壮、杨立萍未按合同约定按时还款，构成违约，故提起诉讼。 李深壮、杨立萍辩称，不同意解除合同。对欠款金额及利息的计算方式无异议。不同意支付违约金，因为已经按照逾期利率计算利息了。对共同偿还的诉讼请求无异议。除违约金部分的诉讼请求外其余均无异议。 物权融资公司辩称，我公司与原告方就该笔借款未签订保证合同，不应承担保证责任。现借款人已提供了土地承包经营权作为借款抵押，应就该部分物保实现债权。保证期限已过，我公司不应承担保证责任。 经审理查明：2015年2月25日，邮储银行龙井支行与物权融资公司签订保证协议，物权融资公司对邮储银行龙井支行发放的贷款提供保证。双方约定邮储银行龙井支行发放贷款前与物权融资公司就每笔贷款签订《保证合同》。2016年1月13日，物权融资公司出具承诺函，承诺对李深壮的100万元贷款如“不能按时还款，我单位与该农民共同偿还借款本息”。2016年1月25日，邮储银行龙井支行与李深壮、杨立萍签订《小额贷款额度借款合同》（合同编号为2299963Q216014726146），合同约定循环使用的借款额度为人民币100万元，额度存续期最长为五年，自2016年1月25日至2021年1月25日。借款利率为年利率6.65%，罚息利率为年利率8.645%。还款方式为等额本息。逾期还款天数超过30天或累计逾期次数超过3次，贷款人有权提前收回贷款、解除合同、要求违约方支付合同金额5%的违约金及产生的律师费等相关费用。同日，邮储银行龙井支行与李深壮、杨立萍签订抵押合同，李深壮、杨立萍以其承包的位于龙井市××乡的53.56公顷土地承包经营权作为贷款抵押物，双方未办理抵押登记。2017年2月9日，邮储银行龙井支行向李深壮发放了100万元贷款，贷款到期日为2020年2月9日。李深壮最后一次还款时间为2019年2月9日。截至2020年6月3日，李深壮拖欠借款本金为355009.31元，利息及罚息共计34389.71元，共计389399.02元。 认定上述事实的证据有：保证协议、承诺函、《小额贷款额度借款合同》、借款支用单、贷款（手工）借据、贷款放款单、贷款还款流水清单一份及当事人的陈述。 本院认为，邮储银行龙井支行与李深壮、杨立萍之间达成的借款合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。邮储银行龙井支行已按合同约定向李深壮提供了借款，李深壮、杨立萍亦应按合同约定按期偿还借款本息。现李深壮、杨立萍未按期偿还借款已构成违约，按照合同约定邮储银行可提前解除合同，李深壮、杨立萍对拖欠的借款本息数额亦无异议，故邮储银行龙井支行要求解除借款合同并要求李深壮、杨立萍偿还借款本息的诉讼请求，理由成立，本院予以支持。邮储银行龙井支行与李深壮、杨立萍约定的借款逾期年利率为8.645％，未超过法律规定上限，符合法律规定，本院予以支持。李深壮、杨立萍未按期还款已构成违约，应按约定予以赔偿，故对邮储银行龙井支行主张的违约金5万元本院予以支持。物权融资公司出具的承诺函中未约定保证期间，邮储银行龙井支行应自主债务履行期届满之日（2020年2月9日）起六个月内要求保证人承担保证责任。现保证期限已过，保证人免除保证责任，故对邮储银行龙井支行要求物权融资公司承担连带偿还的诉讼请求，本院不予支持。因邮储银行龙井支行未提供办理农村土地经营权抵押手续，其对主张的抵押物不享有优先受偿权，对该部分诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、第四十一条之规定，判决如下： 一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙井市支行与被告李深壮、杨立萍于2016年1月25日签订的《小额贷款额度借款合同》（合同编号为2299963Q216014726146）； 二、被告李深壮、杨立萍自本判决生效之日起三日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙井市支行偿还借款本金355009.31元及利息（2020年6月3日之前的利息为34389.71元，2020年6月4日起至借款本金全部清偿之日止，以拖欠借款本金为计数基数，按年利率8.645％计息）； 三、被告李深壮、杨立萍于本判决发生法律效力之日起三日内，向原告中国邮储储蓄银行股份有限公司龙井市支行赔偿违约金5万元； 四、驳回原告中国邮储储蓄银行股份有限公司龙井市支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8191元，减半收取4095.5元由被告李深壮、杨立萍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  于季伟 二〇二〇年十二月十六日 书记员  张莉敏