四川省马边彝族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1133民初465号 原告：吴小军，男，彝族，1993年9月13日出生，住四川省马边彝族自治县。 委托诉讼代理人：玛赫李强，四川马赫律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王婷，四川马赫律师事务所律师。 被告：张晓玲，女，彝族，1990年8月8日出生，住四川省马边彝族自治县。 委托诉讼代理人：阿洛拉哲，四川小凉山律师事务所律师。 被告：玛赫石古，男，彝族，1993年8月26日出生，住四川省马边彝族自治县。 原告吴小军与被告张晓玲、玛赫石古确认合同有效纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序于2020年10月13日公开开庭审理了本案，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年11月6日再次公开开庭审理了本案。原告吴小军及其委托诉讼代理人玛赫李强、被告张晓玲及其委托诉讼代理人阿洛拉哲、被告玛赫石古到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴小军向本院提出诉讼请求：1.判决确认原、被告于2017年11月6日签订的《房屋转售协议》合法有效，并责令被告继续履行该协议；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：因县政府有关部门在劳动乡先锋村修建垃圾处理厂，被告位于劳动乡先锋村的住房被拆迁，被告调换取得位于马边彝族自治县××镇××房××。2017年11月6日，经原、被告协商一致，双方签订了《房屋转售协议》，被告将分得的前述安置房转让给原告，转让单价为每平方米2200元。2018年7月25日，前述安置房正式交房，被告将房屋移交给了原告。2018年10月11日，二被告共同向原告出具收条，确认原告已经付清全部购房款。但2019年起，被告张晓玲以所转让的安置房价格偏低，与目前市场价差距较大为由，阻止原告对房屋进行装修装饰，导致原告至今未能装修，无法及时入住，严重侵害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，依照相关法律规定诉至贵院，望判如所请。 被告张晓玲辩称：1.案涉合同系被告张晓玲患病致精神异常期间签订的，被告张晓玲不清楚协议的内容，不是其真实意思表示；2.被告张晓玲在收条上签字时收条尚无具体金额，被告张晓玲未收到房屋转让款；3.案涉房产系被告张晓玲个人财产，并非被告张晓玲和玛赫石古夫妻共同财产。原告明知案涉房产系被告张晓玲的个人财产的情况下，未与被告张晓玲协商，也未将购房款支付被告张晓玲，系原告与被告玛赫石古恶意串通，损害被告张晓玲的利益，应当将案涉协议认定为无效。 被告玛赫石古辩称：1.被告玛赫石古与被告张晓玲系夫妻，案涉房屋系二被告婚后在劳动乡先锋村村民阿石拉铁（汉族名：张权贵）处购买的简易砖木结构房屋（面积27.5平方米），2016年1月被拆迁后换得案涉房屋（面积77.55平方米），超过原告拆迁房面积50.05平方米，根据《房屋拆迁安置协议书》应补差价39039元；2.2016年1月25日，被告张晓玲与马边彝族自治县征地事务所签订《房屋拆迁安置协议书》后，由于被告张晓玲长期生病，需要支付大量的医疗费、护理费、生活费及其他费用，且需要补足超面积差价，经济负担很大。遂被告夫妻二人经协商一致，决定将诉争房产出售。此时恰好被告玛赫石古表弟即原告欲购房，双方达成口头协议，将诉争房产以2200元的单价出售给原告，2017年11月6日双方补充签订了书面房屋转售协议，截止2018年10月11日原告付清了全部购房款171600元，被告夫妻二人遂向原告出具了收条；3.2018年7月25日，原告代被告夫妻向马边彝族自治县征地事务所缴纳超面积补足差价40168元后，诉争房产已交付给了原告。综上，原、被告双方签订的房屋转售协议系双方的真实意思表示，双方签订的协议已履行完毕。 经审理认定案件事实如下：被告张晓玲和玛赫石古系夫妻，被告玛赫石古之父系原告吴小军之舅。被告张晓玲和玛赫石古向马边彝族自治县劳动乡先锋村六组村民张全贵处购买了一间面积为27.5㎡的砖木结构房。2016年1月25日，马边彝族自治县劳动乡先锋村民委员会出具了1份证明，载明“张全贵自愿将生活垃圾处理场搬迁安置房改为张晓玲的名下”。同日，被告张晓玲与马边彝族自治县征地事务所就前述砖木结构房签订房屋拆迁安置协议书，取得位于红旗酿造厂返迁安置房2栋2单元5层2号，面积77.55㎡，超原被拆迁房面积50.05㎡，按780元／㎡，应补差价39039元。2017年11月6日，原告吴小军与被告张晓玲签订《房屋转售协议》，约定“第一条转让位于××村××房，建筑面积78平方米（包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台及附属设施）；第二条转让价格：双方商定该房屋转让单价2200元；第三条房屋交付乙方后，甲方应当办理该房屋的过户手续，将该房屋的产权证办理到乙方名下，办理产权证相关费用由甲方承担……”。2018年10月11日，被告张晓玲和玛赫石古向原告出具收条，载明“兹收到吴小军购买东光拆迁小区2栋502室房款156000元，已全部付清”。嗣后，双方因房屋买卖发生纠纷，原告吴小军遂于2020年8月13日诉至本院，请求判令前列诉讼请求。 另查明，诉争房产原选房面积77.55㎡，实测面积79.19㎡，原告吴小军支付了产权调换面积差补款40168.2元。2017年至2018年期间，原告吴小军本人或委托他人以转账或微信支付的形式陆续向被告玛赫石古转款计120000元，其余双方陈述以现金方式支付。 又查明，被告玛赫石古与张晓玲于2015年2月16日登记结婚。被告张晓玲被诊断为结核性脑膜炎于2016年12月31日住院治疗，2017年3月10日出院。 再查明，案外人张全贵已逝世，其与被告张晓玲无血缘关系，也无干亲关系。 上述事实有《房屋转售协议》《收条》《出院证明书》《房屋拆迁安置协议书》《银行交易明细》《微信转账明细》《微信聊天记录》以及各方当事人的庭审陈述等证据在卷予以佐证。 根据审理认定的案件事实，结合有效证据，本院评判如下： 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，原告吴小军与被告张晓玲签订的《房屋转售协议》，系双方当事人的真实意思表示，应当认定合法有效。原告吴小军已按协议约定支付了价款，被告张晓玲应当按约交付房屋等义务。故原告吴小军要求确认原、被告于2017年11月6日签订的《房屋转售协议》合法有效，并责令被告继续履行协议的诉请，符合法律规定，本院予以支持。 关于被告张晓玲认为原告吴小军与被告玛赫石古恶意串通损害其利益，应当认定《房屋转售协议》无效的辩解。本院认为，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，本案中，在法庭辩论终结前，被告张晓玲未提供有效证据证明有原告与被告玛赫石古恶意串通损害其利益的事实。而被告张晓玲作为完全民事行为能力人，应当非常清楚在协议上签字产生的法律后果，其与原告吴小军签订《房屋转售协议》并出具收款收据，且二被告夫妻间微信聊天记录证实其对《房屋转售协议》内容亦非常清楚。故被告张晓玲辩解理由，于法无据，本院不予采纳。 关于被告张晓玲认为其患脑膜炎期间，被告玛赫石古在其意识不清的情况下，与原告吴小军签订房屋买卖合同的辩解。本院认为，被告张晓玲被诊断为结核性脑膜炎于2016年12月31日住院治疗，并于2017年3月10日出院，出院医嘱未载明其神志不清的情形，且房屋买卖合同系被告张晓玲与原告吴小军在被告张晓玲治疗完毕出院后8个月即2017年11月6日签订的，其中房屋买卖合同的单价2200元/㎡由被告张晓玲亲自手写，并于2018年10月11日被告张晓玲夫妇共同向原告出具收条，载明“兹收到吴小军购买东光拆迁小区2栋502室房款156000元，已全部付清”。同时，根据被告玛赫石古提供的被告张晓玲与玛赫石古在本诉讼前的微信聊天记录载明，被告张晓玲清楚案涉房屋买卖的事实。因此，被告张晓玲的该辩解与事实不符，本院不予采纳。 关于被告张晓玲认为案涉房屋系由其叔张全贵赠与的简易砖木结构房拆迁调换所得的夫妻个人财产，被告玛赫石古不应擅自处置的辩解。本院认为，经审理查明案涉房屋系被告玛赫石古夫妇于2016年初向案外人张全贵处购买简易砖木结构房拆迁调换所得，案外人张全贵与被告张晓玲无血缘或干亲关系。即使案涉房屋属于张晓玲个人财产，但其与原告吴小军签订房屋买卖合同并向原告吴小军出具收款收条均由张晓玲亲自所写，故该买卖合同已成立并生效。被告张晓玲其婚姻出现危机、无房屋居住、残疾等理由，不是认定合同无效和解除合同的法定理由。故被告张晓玲该辩解理由与事实不符，于法无据，本院不予采纳。 关于被告张晓玲认为其未收到售房款的辩解。本院认为，夫妻一方因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为，应当对夫妻双方发生效力。本案中，被告玛赫石古收取案涉购房款的行为，应当对被告张晓玲发生法律效力，更何况被告玛赫石古收到案涉款项后，其夫妇二人共同向原告吴小军出具了收款收条。因此，被告张晓玲以其未实际占有或支配转让款为由解除合同或否认合同效力，有违诚实信用原则，于法无据，本院不予支持。而房屋转让款由谁享受或支配，应当由其夫妻二人间按法定或约定处理即可，不应当以此为由损害原告的合法权益。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百五十二条之规定，判决如下： 一、确认原告吴小军与被告张晓玲于2017年11月6日签订的《房屋转售协议》有效； 二、被告张晓玲于判决书生效之日起十日内继续履行《房屋转售协议》。 案件受理费3732元，由被告张晓玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者诉讼代表人人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审 判 长 彭  聪 审 判 员 马海阿希 人民陪审员 王  勇 二〇二〇年十二月十四日 法官 助理 曾 凡 洁 书 记 员 潘 志 琴