新疆维吾尔自治区沙湾县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新4223民初1357号 原告:王素琴，女，1966年12月16日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区沙湾县。 委托诉讼代理人：王伟方，新疆庸和律师事务所律师。 被告:新疆浩盈房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区沙湾县三道河子镇伊宁西路浩盈锦泰华庭小区**东侧。 统一社会信用代码：1-1。 法定代表人：陈曙彬，系公司副经理。 委托诉讼代理人：刘金，新疆七合律师事务所律师。 原告王素琴与被告新疆浩盈房地产开发有限公司（以下简称浩盈房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月30日作出（2019）新4223民初1181号民事判决书，被告浩盈房地产公司不服提起上诉，新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院作出（2020）新42民终529号民事裁定书，裁定撤销原审判决，发回重审。本院于2020年7月8日立案后，依法另行组成合议庭，于2020年12月9日公开开庭进行了审理。原告王素琴的委托诉讼代理人王伟方，被告浩盈房地产公司的委托诉讼代理人刘金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王素琴向本院提出诉讼请求：1、要求被告双倍返还定金10万元。2、要求被告返还购房款30万元。3、要求被告给付利息8.3万元（5万元×5‰×55个月+30万元×5‰×46个月）。事实和理由：2014年9月15日，原告按照被告的要求交纳购房定金1万元。2014年10月14日，原告按照被告要求交纳购房定金4万元。2015年7月3日，原告向被告交纳购房款15万元，2015年7月10日，原告向被告交纳购房款15万元，但被告不签订正式房屋买卖合同，也不履行交付房屋义务，属于重大违约行为，造成原告购房的目的无法实现。现要求解除合同，按照民法公平对等原则，定金罚则对等适用，被告双倍返还定金10万元，退还购房款30万元。从2014年10月14日至2019年5月14日共计55个月，2015年7月10日至2019年5月10日共计46个月，应支付资金占用期间的利息8.3万元。要求人民法院支持原告的诉讼请求。原告于发回重审庭审中当庭增加和变更诉讼请求：1、解除商品房预约合同；2、主张83000元变更为91500元，利息计算至2020年8月10日。 被告浩盈房地产公司辩称，1、原、被告双方签订的订购单不存在显失公平的情形。原、被告签订三份订购单，订购单中明确约定买卖双方主体身份，商品房的基本信息，包括房号、面积、单价、付款方式以及期限等要素，并不存在双方权利义务明显违反公平原则的情形。2、原告要求解除购房订购单，已经超过法律规定的除斥期间。根据《民法总则》152条第（1）项规定，当事人行使撤销权的期限自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内。原告与被告签订三份订购单，最后一份订购单在2015年7月10日签订。如果订购单显失公平，在2015年7月10日原告就知道或应当知道显失公平的存在，从这一时间就应开始计算撤销权的除斥期间。原告在2020年7月份再行提出撤销房屋订购单，显然已过法律规定的除斥期间。3、原告要求返还订金、购房款以及利息的请求没有事实和法律依据。三份房屋订购单对双方付款时间和付款金额均做了明确约定，即2014年10月10日前交付定金4万元，2015年1月30日交付房款299017.5元（元月10万、3月10万、6月10万）。但是从原告提交的付款票据看，其未能按约付款，已经构成违约。双方又在2015年7月3日和7月10日进行协商，并约定原告在7月3日前付15万元，在7月10日前付15万元，并一致确认在2015年9月30日前支付剩余房款329017.5元时签订正式备案合同。但原告又未按约付款，再次违约。原告违约在先，被告没有追究其责任，现原告反而主张要求退还房款和定金，既无事实基础，也无法律依据。4、本案未能订立正式备案合同和交房的原因是原告没有按约定付清房款，原告对此具有过错。被告要求原告继续履行合同义务，并保留追究原告违约责任的权利。综上所述，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理查明认定事实如下，2014年9月15日，被告向原告出具《收据》壹张，其上载明收到原告订购21-107定金10000元。2014年10月10日、2015年7月3日、2015年7月10日，原、被告先后签订三份房屋订购单，该订购单系被告制作提供。三份订购单均写明原告订购被告开发建设的21栋107号55.43平方米（建筑面积），房屋总价陆拾柒万玖仟零壹拾柒元伍角。单价12250元，签约金319017.50元，贷款330000元。2014年10月10日签订的《房屋订购单》上约定定金40000元，签约金贰拾玖万玖仟零壹拾柒元伍角，注：元月份付10万元、3月付10万、6月付10万。原告于2014年10月14日向被告交纳定金40000元。2015年7月3日签订的《房屋订购单》上约定签约金壹拾伍万元整于2015年7月3日缴纳。同日，原告向被告交纳购房款150000元。2015年7月10日签订的《房屋订购单》上约定签约金壹拾伍万元整于2015年7月10日缴纳。同日，原告向被告交纳购房款150000元。《房屋订购单》上均印制有订购提示：1、买方应于交付定金之日起五日内签订正式买卖合约，逾期视买方放弃购买，所付定金不予退还。2、订购人自付定金之日起至签约期间卖方不得将房产另售他人，否则卖方除应返还买方所付定金外，另需赔付等额定金给买方。3、订购人应按卖方要求规定日期内提供按揭手续。4、订购人应按卖方指定的时间和地点办理按揭手续。5、本订购单以交付，经由双方签字后开始生效。6、双方正式签订商品房买卖合同，定金即转入房款，订单自动失效。7、此房屋面积以房产局实际测绘面积为准。 另查明，被告开发建设的××小区至今未竣工验收。 上述事实，由原告向本院提交的房屋订购单、收据、调查令回执等书证予以证实，本院依法予以认定。 本院认为，原、被告之间就买卖涉案房屋签订《房屋订购单》，其内容不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且订购单已明确交付定金后五日内协议双方签订正式买卖合同亦即本约，故该《房屋订购单》系预约合同，而非商品房买卖合同。虽然其双方先后签订的三份《房屋订购单》约定的部分内容有所变化，但原告已履行其中的部分约定义务，被告亦接受，应属合法有效，其双方均应受其拘束。对于原告未按照先前约定的定金、购房款交纳时间交纳，不能认定为系原告的违约行为，原因为被告既接受了原告的延后履行，又与原告就有关事宜协商达成了新的协议。原、被告于2014年10月10日签订的第一份《房屋订购单》中约定定金40000元于当日交纳，原告于2014年10月14日交纳。根据《房屋订购单》之约定，买方应于交付定金之日起五日内签订正式买卖合同。原告已交付定金，而被告未在五日内与原告签订商品房买卖合同。原告按照第二份、第三份《房屋订购单》约定的购房款交纳时间，向被告交纳了30万元购房款，被告仍未与其签订正式买卖合同。原、被告双方就买卖涉案房屋协商已长达九个月，被告应予知道原告购买涉案房屋需要贷款；况且原告办理抵押贷款手续需要其双方签订的商品房买卖合同。原、被告双方签订的三份《房屋订购单》均写明贷款金额为33万元，而《房屋订购单》中订购提示第3条“订购人应按卖方要求规定日期内提供按揭资料。”、第4条“订购人应按卖方指定的时间和地点办理按揭手续。”被告未向本院提交证据予以证实原告未按其要求提供按揭资料、未按照其指定的时间和地点办理按揭手续，故本院依法认定因被告未履行约定之义务，导致原告不能办理抵押贷款手续，以获取银行贷款交纳剩余购房款，致使其无法实现购房目的。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。原告主张解除其与被告之间的涉案房屋预约合同，有事实依据且于法有据，本院依法予以支持。《最高人民法院》第二条规定，当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。原告向被告交纳5万元购房定金，但被告未履行与原告签订正式买卖合同之义务，其应当承担相应的违约责任。原告主张由被告双倍返还定金，有事实依据且于法有据，本院依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。原告主张由被告向其支付定金占用期间的利息，于法不符，本院依法不予支持。原告主张由被告向其支付30万元购房款自2015年7月10日起至2020年8月10日止的利息，于事实不符。本院依法确认被告应予向原告支付自其诉请主张通知送达被告即2019年6月11日起至2020年8月10日止占用期间的利息30万元×5‰×14个月=21000元。 本案案由为商品房预约合同纠纷，立案案由有误，应予纠正。 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十五条，《最高人民法院》第四条，《最高人民法院》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告王素琴与被告新疆浩盈房地产开发有限公司之间的商品房预约合同。 二、被告新疆浩盈房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王素琴双倍返还定金100000元。 三、被告新疆浩盈房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王素琴返还购房款300000元及利息21000元。 四、驳回原告王素琴的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8672元，被告新疆浩盈房地产开发有限公司负担7428元，原告王素琴负担1244元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区塔城地区中级人民法院。 审 判 长  高 靖 审 判 员  刘艳霞 人民陪审员  李建华 二〇二〇年十二月十四日 书 记 员  朱海燕