湖北省安陆市人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0982民初993号原告:中国建设银行股份有限公司安陆支行（以下简称：安陆建行）。住所地：湖北省安陆市汉丹路**。统一社会信用代码：91420982880973811X。负责人：秦凯，系支行行长。委托诉讼代理人：李锋，该支行员工。委托诉讼代理人：郑腾蛟，湖北山川律师事务所律师。被告：甘强，男，1994年2月14日出生，汉族，湖北省安陆市人，务工，住湖北省安陆市。原告安陆建行与被告甘强金融借款合同纠纷一案,本院于2020年7月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人郑腾蛟到庭参加了诉讼，被告甘强经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安陆建行向本院提出诉讼请求：1、判决确认贷款提前到期，判令被告甘强立即偿还原告借款本金233874.79元，利息20948.75元，罚息2520.94元（截止2019年8月15日），并按约定利率支付利息、罚息、复利至贷款本息还清之日止；2、判令被告甘强承担抵押担保责任，原告对甘强提供抵押的、位于安陆市金秋大道水岸星城****房地产享有优先受偿权；3、依法判令各被告承担本案的诉讼费和其他费用。事实与理由：2016年11月15日，被告甘强向原告提供相关资料申请个人住房贷款，双方签订了借款合同，约定：甘强借款用于购置安陆市金秋大道水岸星城16幢804号的房地产，借款本金为人民币240000元，借款期限为240个月,即自2016年11月15日至2036年11月15日止；贷款利率为在基准利率（4.9%）水平上浮0%（即4.9%），借款逾期计收罚息，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的基础上上浮50%（即7.35%）；还款方法为等额本息、按月还款。贷款支付方式为贷款人将款项一次性划入指定账户。被告甘强用位于安陆市金秋大道水岸星城16幢804号的房产作抵押，并办理了商品房抵押登记。根据合同第16条、17约定，借款人不按合同按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，原告有权解除合同、宣布贷款立即全部到期，要求借款人立即清偿借款本息和相关费用。2016年11月15日，原告按照合同约定履行了借款义务。但被告甘强在偿还了部分本息后，经原告多次要求其按时还本息，拒不按月还本付息。原告为维护自己的合法债权，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定，诉诸人民法院，请求人民法院判决支持原告的诉讼请求。被告甘强未答辩亦未提交书面证据。本院经审理认定事实如下：2016年11月15日，被告甘强向原告提供相关资料申请个人住房贷款，双方签订了借款合同，约定：甘强借款用于购置安陆市金秋大道水岸星城16幢804号的房产，借款本金为人民币240000元，借款期限为240个月,即自2016年11月15日至2036年11月15日止；贷款利率为在基准利率（4.9%）水平上浮0%（即4.9%），借款逾期计收罚息，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的基础上上浮50%（即7.35%）；还款方法为等额本息、按月还款。贷款支付方式为贷款人将款项一次性划入指定账户。被告甘强用位于安陆市金秋大道水岸星城16幢804号的房产作抵押（不动产权证号：0001328），并于2016年12月26日在房管部门办理了商品房抵押登记（房产他项权证号：安陆市不动产证明第0002116）。2016年11月15日，原告按照合同约定履行了借款义务。但被告甘强在偿还了部分本息后，截至2019年8月15日，尚欠借款本金233874.79元，利息20948.75元，罚息2520.94元。经原告多次要求其按时还本息，但被告拒不按月还本付息。原告为此次诉讼支付律师代理费3000元，并提交了支付代理费的书面票据。本院认为，本案涉案的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，该《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，对当事人具有法律约束力，合同当事人应按合同约定履行相应义务。原告按照约定向被告甘强履行了给付贷款的义务，被告甘强未按约定期限履行还本付息的义务已构成违约，故原告请求与被告甘强的贷款合同立即到期，要求被告甘强偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告甘强为涉案借款以其所有的位于安陆市金秋大道水岸星城16幢804号的房产作抵押，并办理了商品房抵押登记，原告享有抵押物的优先受偿权。关于原告要求被告承担律师费3000元的诉请，本院认为，依据借款合同约定，被告甘强未按照合同约定还本付息已构成违约，原告根据双方合同约定有权主张诉讼费、律师费及其他实现债权发生的一切费用，原告为清收债权，与湖北山川律师事务所签订委托代理合同，并已支付了相关律师费用3000元，对原告诉请被告承担实现债权而发生的律师费3000元，本院依法予以支持。综上，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第九条、第一百九十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司安陆支行与被告甘强于2016年11月15日签订的《个人住房(商业用房)借款合同》到期；被告甘强应偿还原告中国建设银行股份有限公司安陆支行借款本金233874.79元，利息20948.75元，罚息2520.94元，共计257,344.48元。（本金、利息及罚息算至2019年8月15日，之后的利息及罚息按照合同约定利率算至本息清偿完毕之日止)；二、被告甘强如未履行还款义务，则原告中国建设银行股份有限公司安陆支行有权对被告甘强所有的位于安陆市金秋大道水岸星城16幢804号的房产（房屋所有权证号：0001328）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。上述应付款项,于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5160元，律师代理费3000元，由被告甘强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  沈 杰审 判 员  黎清楚人民陪审员  刘务忠二〇二〇年十二月一日书 记 员  张 婷附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附原告证据目录：一、原告营业执照、负责人身份证明书二、被告的甘强身份证复印件三、《个人住房（商业用房）借款合同》、抵押他项权证四、个人贷款支付凭证五、中国建设银行个人贷款对账单六、诉讼费、代理费发票、转账记录、代理合同