河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0802民初4506号 原告：承德银行股份有限公司大石庙支行，住所地承德市双桥区大石庙镇迎宾佳苑**楼104、204，统一社会信用代码：91130800MA07R8R63X。 负责人:李晓宇，职务:行长。 委托诉讼代理人：宋洁霞、王凤，北京市雨仁（承德）律师事务所律师。 被告：刘东洋，男，1979年3月17日出生，满族，住承德市双滦区。 被告：陈丽红，女，1983年4月23日出生，满族，住承德市双滦区。 原告承德银行股份有限公司大石庙支行与被告刘东洋、陈丽红借款合同纠纷一案，本院于2020年11月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告承德银行股份有限公司大石庙支行的委托诉讼代理人王凤到庭参加诉讼，被告刘东洋、陈丽红经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告承德银行股份有限公司大石庙支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告刘东洋立即向原告支付截止到2020年11月6日的借款本息共计人民币2857425.63元。2020年11月6日以后的利息、罚息、复利按照借款合同约定的罚息利率继续计算至贷款本息全部清偿之日止；2、被告刘东洋立即向原告支付本案的诉讼费、20000.00元律师费等原告实现债权的一切费用；3、判决原告对被告刘东洋名下位于承德市双滦区（证号：冀20**双滦区不动产权第××号）房产的折价、拍卖或变卖所得款优先偿还诉讼请求1、2所述的债务；4、被告陈丽红对诉讼请求1、2所述的债务承担连带偿还责任。 事实和理由：2017年5月23日，原告与被告刘东洋签署了《授信合同》（合同编号13081602170525001）的《个人借款合同》，合同约定原告同意向被告刘东洋发放金额为240万元、贷款期限为36个月（2017年5月25日-2020年5月24日）的贷款。为了担保该笔贷款的偿还，原告与被告刘东洋签署了《抵押合同》，合同约定:刘东洋自愿以其名下的位于承德市双滦区（证号：冀20**双滦区不动产权第××号），为该笔贷款提供抵押担保。原告依法取得该抵押房产的他项权证（证号：冀20**双滦区不动产证明第**）。2017年5月25日，原告与被告陈丽红签署了《保证合同》，合同约定被告陈丽红自愿为原告与被告刘东洋签署的《个人借款合同》项下全部债务提供连带保证担保。上述合同及手续办理完成后，原告于2017年5月27日向被告刘东洋发放了240万元贷款。贷款发放后，被告刘东洋并未按照合同的约定按时偿还利息，已经构成违约。目前该笔贷款己经到期，被告未按照借款合同约定还本付息已经构成违约，为了维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的证据1、《个人借款合同》；证据2、《抵押合同》；证据3、《保证合同》； 证据4、借款凭证；证据5、贷款账户明细对账单；证据6、承诺书；证据7、共同还款承诺书；证据8、不动产登记证； 证据9、不动产登记证明；证据10、委托代理协议；证据11、律师代理费发票；证据12、律师费打款单，上述证据具备真实性、合法性与关联性，本院予以确认。 被告刘东洋、陈丽红经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未向本院递交书面答辩状及证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月27日，借款人（甲方）：刘东洋与贷款人（乙方）：承德银行股份有限公司大石庙支行签订了《个人借款合同》，约定：借款本金人民币2400000.00元；贷款期限为36个月，即从2017年5月25日起至2020年5月24日；本合同项下的贷款利率为8.000‰（月利率）；甲方未按合同约定日期偿还的贷款，乙方有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定的贷款利率基础上加收30%确定；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于甲方和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，乙方为实现债权而产生的律师费等所有费用由甲方承担。同日，抵押权人承德银行股份有限公司大石庙支行与抵押人刘东洋签订《抵押合同》，约定：“被担保的主债权种类为个体工商户经营贷款，债权本金为2400000.00元；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、保全费、律师费等原告实现债权的一切费用；抵押物为抵押人名下位于双滦区（证号：冀20**双滦区不动产权第××号），并已办理抵押登记手续。 2017年5月22日，陈丽红向承德银行股份有限公司大石庙支行出具《共同还款承诺书》，承诺当借款人偿还贵行本息出现困难时，本人愿意承担共同还款连带责任并接受贵行任何形式的处置。2017年5月25日，债权人：承德银行股份有限公司大石庙支行与保证人：陈丽红签订《保证合同》，约定：为了确保债权人与刘东洋签订的个人借款合同的履行，保证人愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、保全费、律师费等原告实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。 上述合同签订后，承德银行股份有限公司大石庙支行依约于2017年5月27日向被告刘东洋支付了2400000.00元贷款。被告刘东洋偿还原告利息至2019年4月22日，借款本金2400000.00元及2019年4月22日以后的利息均未支付。 另查明，《个人借款合同》第二十四条约定：2、刘东洋确认其有效的送达地址为双滦区。3、双方约定的上述送达地址适用范围包括双方非诉时各类通知、协议等文件以及就合同发生纠纷时相关文件和法律文书的送达，同时包括在争议进入仲裁、民事诉讼程序后的一审、二审、再审和执行程序。刘东洋的送达地址需要变更时应当履行通知义务，通过书面的方式向银行进行通知。如未按前述方式履行通知义务，双方所确认的送达地址仍视为有效送达地址，因提供或者确认的送达地址不准确、送达地址变更后未及时依程序告知对方和法院、当事人或指定的接收人拒绝签收等原因，导致法律文书未能被当事人实际接收的，邮寄送达的，以文书退回之日视为送达之日。本院于2020年11月30日向刘东洋确认的送达地址双滦区三岔口鑫顺家园小区214号邮寄送达了民事起诉书、举证通知书、应诉通知书、开庭传票等手续。 本院认为，原告承德银行股份有限公司大石庙支行与被告刘东洋签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，原告承德银行股份有限公司大石庙支行与被告陈丽红签订的《保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。合同签订后，承德银行股份有限公司大石庙支行依照合同约定向刘东洋发放贷款，履行了合同义务。但被告刘东洋并未按照合同的约定按时向原告支付借款本息，应认定违约，借款合同到期后的利息应按本合同约定的贷款利率8‰（月利率）加收30%计算。故对原告承德银行股份有限公司大石庙支行请求被告刘东洋归还全部借款本金及利息的诉讼请求于法有据，本院应予支持。原告主张的复利，无相关法律依据，本院不予支持。因原告与被告陈丽红签订了《保证合同》，陈丽红自愿承担连带责任保证，且未超过保证期间，故对原告请求被告陈丽红对上述借款本息承担连带偿还责任的请求，本院予以支持。因原告承德银行股份有限公司大石庙支行与被告刘东洋签订《抵押合同》，被告刘东洋自愿以其名下的位于双滦区（证号：冀20**双滦区不动产权第××号）提供抵押担保，并已办理抵押登记，故原告请求对该抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告请求被告支付为实现债权产生的费用20000.00元，原告提供了《委托代理协议》、律师费发票等证据予以证实，且不超过河北省律师行业收费标准，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下： 一、被告刘东洋于本判决生效之日起十日内偿还原告承德银行股份有限公司大石庙支行借款本金2400000.00元及利息（含罚息）（2019年4月22日至2020年5月24日的利息按照月利率8‰计算、2020年5月25日以后的利息按照月利率8‰上浮30%计算至借款本息全部清偿完毕时止）； 二、被告刘东洋于本判决生效之日起十日内向原告承德银行股份有限公司大石庙支行支付实现债权费用20000.00元； 三、被告陈丽红对本判决第一、二项承担连带偿还责任； 四、原告承德银行股份有限公司大石庙支行对被告刘东洋名下的位于承德市双滦区（不动产权证号：冀20**双滦区不动产权第××号）享有优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理14910.00元（已减半收取），由二被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 员 马一月 二〇二〇年十二月十一日 法官助理 陈 文 书 记 员 李 坤