黑龙江省肇州县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0621民初1369号原告：黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司，所在地肇州镇正阳街路南。法定代表人：杨彬，职务董事长。委托诉讼代理人：于久江，男，1971年4月19日出生，汉族，肇州县农村商业银行员工，住肇州县。被告：修永新，女，1967年6月9日出生，汉族，住肇州县。被告：姜雅陆，男，1959年7月15日出生，汉族，住肇州县。原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司与被告修永新、姜雅陆借款合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人于久江到庭参加诉讼。被告修永新、姜雅陆经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即给付借款本金85000元，利息80097.04元（计算至2020年6月16日），以及2013年1月11日至2014年1月11日拖欠利息61608.32元，2014年12月31日至2015年12月30日拖欠利息25663.82元，本息合计252369.18元；逾期付款利息从2020年6月17日起按月利率12.375‰计算至给付之日止。2.判令原告对被告修永新单独所有位于肇州镇公会综合楼4单元5楼（房产证号：州房权证肇州镇字第**）折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年01月10日，原告与被告修永新签订《最高额个人担保借款合同》，约定被告向原告借款240000元，月利率8.85‰，循环使用借款期限为2013年1月10日至2016年1月10日，被告修永新以其单独所有位于肇州镇公会综合楼4单元5楼做抵押，并办理了房他证字××号他项权证，原告于2015年12月30日向被告发放贷款23.8万元，还款期限是2016年1月10日，贷款到期后，原告多次催要，被告偿还部分本金及部分利息后以各种理由拒不还款，故原告诉讼至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。二被告未出庭，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定如下事实：原告为证明其主张的事实，向法庭提交的证据为：1.《最高额担保个人借款合同》复印件一份及借款凭证复印件一张，欲证实2013年01月10日，原告与被告修永新签订《最高额个人担保借款合同》，约定被告向原告借款240000元，月利率8.85‰，被告修永新以其单独所有位于肇州镇公会综合楼4单元5楼做抵押的事实。2.户口复印件一份及结婚证复印件一张，欲证实修永新与姜雅陆二人是夫妻关系的事实。以上证据具有客观真实性和合理性，可信度较高，因被告未出庭，无法进行质证，视为其放弃答辩和抗辩权利，对原告主张事实的默认，对证据的真实性和证明的事实本院予以采信。本院认为，二被告与原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司签订的《最高额个人担保借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，且借款行为、房屋抵押行为均符合法律的规定，借款合同真实有效，原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司与被告修永新、姜雅陆形成了法律意义上的借款合同关系，足以认定借款合同关系成立。原告按约履行了自己的出借义务，被告修永新应按照约定的期限履行还款义务。被告于2014年12月31日在原告处借款238000元，因逾期未还，于2015年12月30日通过贷款重组方式偿还了借款。现原告以被告尚欠借款本金85000元为由，要求被告立即偿还贷款本金85000元利息80097.04元（计算至2020年6月16日），以及2013年1月11日至2014年1月11日拖欠利息61608.32元、2014年12月31日至2015年12月30日拖欠利息25663.82元，本息合计252369.18元；逾期付款利息从2020年6月17日起按月利率12.375‰计算至给付之日止，符合法律规定，本院予以支持。原告请求对被告修永新、姜雅陆用于抵押的房屋享有优先受偿权，根据物权法和担保法的规定，办理抵押登记是对抗第三人的条件，本案实质为债务人为借款提供房产抵押担保的民间借贷，判定抵押权人对抵押物能否享有优先受偿权的前提是抵押合同是否有效成立，以及是否进行了必要的登记。原、被告在办理借款时自愿达成抵押合同，是双方真实意思表示，且不违反法律规定，合同有效；且在房产管理部门办理了他权登记手续，故原告的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、最高人民法院关于修改《关于人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定的决定》第二十五条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告修永新、姜雅陆于本判决生效后立即偿还原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司借款本息合计252369.18元，并以85000元为本金，自2020年6月17日始按月利率12.375‰计算利息至实际给付之日。二、原告对被告修永新、姜雅陆用于抵押的房产折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2543元，由被告修永新、姜雅陆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。本案涉及货币种类均为人民币。审判员  张云清二〇二〇年十二月二日书记员  于莉莉附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。最高人民法院关于修改《关于人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的决定第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但是不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四位为限。（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期违约责任的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率,又约定了违约金或者其他费用,出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用,也可以一并主张,但总计超过年利率24%的部分,人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。