汕头市潮南区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0514民初1313号原告（反诉被告）：蔡某，男，1985年3月7日出生，汉族，住广东省汕头市潮南区**************，公民身份号码440************958。委托诉讼代理人：陈嘉豪，广东东沙律师事务所律师。被告（反诉原告）：詹某，女，1985年1月28日出生，汉族，住广东省汕头市潮**，公民身份号码440************96X。委托诉讼代理人：隋志强，广东潮之荣律师事务所律师。原告蔡某与被告詹某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用简易程序，因被告提出反诉，本院依法合并审理，并转为普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理，原告蔡某及其委托诉讼代理人陈嘉豪、被告詹某及其委托诉讼代理人隋志强均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡某向本院提出诉讼请求：1.判决确认登记于他和被告名下位于惠州大亚湾澳头教育路9号XXXX10栋11层02号房（粤20**惠州市不动产权第XXXX、XXXX号）和位于惠州大亚湾澳头教育路9号XXXX5栋1503号房（粤20**惠州市不动产权第XXXX、XXXX号）归他所有，并判决被告履行离婚协议的义务，将上述房产变更登记至他个人名下（上述二套房产价值约110万元）;2.判令被告立即付还他惠州大亚湾澳头教育路9号XXXX5栋1503号房从2020年2月至同年7月份按揭款8835.54元及自2020年8月份起至2034年1月止该房产按揭款每月2417.57元；3.本案诉讼费由被告承担。审理期间原告变更请求2为判令被告立即付还他惠州大亚湾澳头教育路9号XXXX5栋1503号房从2020年2月至同年12月份代被告先垫付的银行按揭款20922.99元及自2021年1月份起每月2日前按时足额支付给原告该房产银行按揭款（具体数额以中国建设银行股份有限公司惠州大亚湾支行每年1月1日出具的详细明细确定的付款额为准）。事实和理由：2008年他与被告在汕头市潮南区陈店镇人民政府办理结婚登记手续，婚后生育一男一女。2020年1月21日，双方因性格不合致使夫妻感情破裂，在汕头市潮南区民政局办理离婚登记手续，并于当日签订了《离婚协议书》，该离婚协议第二项夫妻共同财产的处理第二条约定夫妻共同所有的位于惠州市大亚湾XXXX5栋1503房和10栋1102房的房产所有权归他所有。小产权二处，位于深圳市龙华新区大浪黄麻埔之玉壶新村**14C和14F的房产归被告所有，并约定双方在离婚后半年内协助对方办理房地产权证的业主姓名变更手续。该离婚协议书第四项关于夫妻债权债务的处置约定位于惠州市大亚湾XXXX5栋1503房所剩下的贷款由被告支付，被告必须于每月2日前足额将应交款2417.57元付给他，最迟每月2日前一星期内完成。离婚后，被告拒不配合将上述位于惠州大亚湾的二处房产变更至他名下，也没有按时足额将位于惠州市大亚湾XXXX5栋1503房的按揭款付给他，离婚至今被告只付给他5670.28元，其他已到期的按揭款均由他代为垫付。原告拒不履行离婚协议书约定内容的行为已经严重侵害了他的合法权益，故诉至法院，请求判准他的诉讼请求。原告（反诉被告）蔡某围绕其诉讼请求在举证期限内提供的证据有：1.原告的身份证一份，据以证明其诉讼主体资格；2.广东公安人口信息查询资料一份，据以证明被告的诉讼主体资格；3.离婚协议书和离婚证，据以证明双方于2020年1月21日自愿签订离婚协议，并根据离婚协议办理离婚登记，领取离婚证，继而证明该离婚协议中有关财产分割及债务的承担约定对他和被告产生约束力。同时也证明涉案位于惠州大亚湾澳头教育路9号XXXX5栋1503房银行每月应付按揭贷款2417.57元由被告承担的事实；4.中华人民共和国不动产权证书（4本）、原告和被告的微信聊天记录、广东海伦堡物业管理有限公司大亚湾分公司于2020年8月23日出具的证明，据以证明被告没有按离婚协议的约定，协助原告将涉案二处共有房产，变更登记至其名下的事实；5.中国建设银行电子对账单一份、个人贷款对账单一份及个人贷款户口计划表一份，据以证明在离婚协议签订至起诉时，原告已代为垫付惠州大亚湾澳头教育路9号XXXX1503号房6期共14405.42元贷款的事实（被告只向他支付5670.28元），同时也证明该涉案房产至起诉时尚欠建设银行按揭贷款162期共计391646.34元的事实。原告（反诉被告）蔡某在举证期限届满后提交的证据有：《个人住房（商业用房）借款合同》，据以证明原、被告购买惠州大亚湾澳头教育路9号XXXX5栋1503号房时于2013年12月9日向中国建设银行股份有限公司惠州大亚湾支行贷款369000元，贷款期限为240个月并以该房产作为抵押的事实。被告詹某辩称，一、她与原告婚姻存续期间，原告长期存在严重的家庭暴力行为，多次殴打她，甚至扬言要置她于死地，她为了人身安全，被逼无奈与原告办理离婚登记，并签署《离婚协议书》。《离婚协议书》内容并非她的真实意思表示。二、《离婚协议书》中并未涉及她和原告名下位于惠州大亚湾澳头教育路9号XXXX10栋11层02号房和位于惠州大亚湾澳头教育路9号XXXX5栋1503号房，上述原、被告双方名下的房产属于离婚时未分割财产，应当另行依法分割。因此，原告起诉缺乏事实和法律依据，请求法庭驳回原告不合理诉讼请求。被告（反诉原告）詹某答辩的同时向法院提出反诉请求：1.请求撤销她与反诉被告于2020年1月21日在汕头市潮南区民政局婚姻登记处签署的《离婚协议书》中关于财产分割协议的约定；2.请求人民法院对她与反诉被告夫妻共同财产依法进行分割；3.反诉诉讼费用由反诉被告承担。事实与理由：反诉被告存在长期家庭暴力行为，在她与反诉被告婚姻存续期间尤其是办理离婚登记之前，反诉被告经常殴打她，导致她身体和精神受到极大伤害。她为保护人身安全，尽快结束婚约，被逼无奈才同意在离婚协议书上签名并于当天在潮南区民政局办理离婚登记手续，因此该离婚协议书并非她真实意思表示，是在遭受胁迫下签署。同时该协议书关于夫妻共同财产分割和债务承担的约定对她极不公平，严重侵害了她的合法权益，而且该协议书并未对双方名下位于惠州大亚湾澳头教育路9号XXXX10栋11层02号房和位于惠州大亚湾澳头教育路9号XXXX5栋1503号房进行分割，该协议约定与事实不符，现为维护她的合法权益，特向法院提起反诉，请求撤销财产分割协议并依法对夫妻共同财产进行分割。被告（反诉原告）詹某在举证期限内向本院提交的证据有：1.离婚证，据以证明双方于2020年1月21日在汕头市潮南区民政局办理离婚登记手续的事实；2.离婚协议书，据以证明双方于2020年1月21日签订的《离婚协议》对她极不公平，她系受胁迫签署；3.照片（4张）和视频，据以证明原告蔡某长期存在家庭暴力行为，殴打她使其受伤的事实；4.深圳市公安局龙华分局《报警回执》，据以证明她遭受原告蔡某殴打受伤后向深圳公安局龙华分局报警寻求帮助的事实；5.广东省医疗机构门（急）诊通用病历、汕头潮南民生医院《出院记录》及《证明书》，据以证明她因原告蔡某家庭暴力，离婚前精神状态差，长期处于失眠焦虑状态。原告（反诉被告）辩称，一、反诉原告主张在婚姻关系存续期间反诉被告长期对她进行家暴缺乏事实依据。二、离婚协议书是双方在民政局自愿登记，双方也领取了离婚证，不存在反诉被告胁迫反诉原告的事实。三、该离婚协议书财产分割中不存在反诉原告所称的不公平分割，该财产的分割是双方经过一个月的协商而成的，不存在不公平的情况。四、大亚湾的房产原、被告仅有这两套房产，房产的地址和房号都与离婚协议一致，不存在XXXX这两套房产没有分割的情况。基于上述理由，反诉被告认为反诉原告三项反诉请求缺乏事实依据，依法应当驳回。对当事人围绕诉讼请求提交的证据，本院组织当事人进行了质证。被告(反诉原告）对原告（反诉被告）提供的证据1、2和举证期限届满后提交的证据无异议，对证据3、4、5有异议。对有异议的证据质证如下：一、对证据3的真实性无异议，但认为该离婚协议是被告被迫签署，并非真实意思表示。另外离婚协议并未涉及惠州大亚湾澳头教育路9号XXXX5栋1503号房和10栋11层02号房。二、关于证据4，对房产证的真实性无异议，对微信聊天记录真实性无异议，对证明目的和关联性有异议，对广东海伦堡物业管理有限公司大亚湾分公司所出具的证明的真实性、合法性、关联性均有异议，认为该证据不能证明原告主张的待证事实。三、对证据5中个人贷款对账单真实性无异议，对个人贷款户口计划表和中国建设银行电子对账单的真实性提出由法院认定，被告已支付给原告银行按揭贷款5670.28元，对所欠期数和贷款总数不确定。原告（反诉被告）对被告（反诉原告）提供的证据1无异议，对证据2-5有异议。对有异议的证据质证如下：对证据2的真实性无异议，对证明内容有异议，认为离婚协议对财产的分割已经发生效力，同时该协议内容不能证明被告是受胁迫签署的，相反是能够支持原告的诉讼请求。对证据3中的照片、视频的真实性无法确认，且从照片及视频上看无法证明被告被人殴打，原告也从没有对被告使用家庭暴力。对证据4的真实性无异议，事实上当天是双方发生口角之后，被告打110报警，当时并没有任何肢体冲突，所以无法证明被告所要证明的内容。对证据5三份证据真实性无异议，但认为与本案无关，而且该项证据是发生在离婚协议之后的，同时从这些医疗相关的证据也只能证明被告有失眠和焦虑的情况，不能证明被告的行为能力情况，更不能证明该精神状况是由原告引起。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据3被告对其真实性无异议，可予认定，被告主张该离婚协议是被迫签署，并非真实意思表示，但没有任何证据证明，本院对被告的主张不予采信；另外被告主张该离婚协议并未涉及惠州大亚湾澳头教育路9号XXXX5栋1503号房和10栋11层02号房，但被告在本院于2020年8月24日向其送达应诉材料时所做的询问笔录中已经明确离婚协议书中所载的位于惠州市大亚湾XXXX5栋1503房和10栋1102房与惠州大亚湾澳头教育路9号XXXX5栋1503号房和10栋11层02号房是同一房产，因此在被告没有相反证据推翻其自认的情况下，本院对其主张不予采信，并确认上述房产系同一房产。原告提交的证据真实、合法，与本案有关联，本院予以认定。原告提交的证据4被告对其中房产证和微信聊天记录的真实性无异议，可予认定，对广东海伦堡物业管理有限公司大亚湾分公司所出具的证明有异议，但该证据与本院向被告所做的询问笔录的陈述能够相互印证，形成完整证据链条，故本院对该证据予以认定。综上所述，原告提交的上述证据能够证明其主张，本院予以认定。被告对原告提交的证据5中个人贷款对账单真实性无异议，可予认定，个人贷款户口计划表和中国建设银行电子对账单经审查可予认定，原告提供的该项证据能够相互印证，与被告当庭陈述已支付给原告银行按揭贷款5670.28元也可印证，本院予以认定。被告提交的证据2原告无异议，可予认定，但该证据并无法体现离婚协议财产分割约定对被告不公平，以及是受胁迫所签署，因此被告据以证明的事实本院不予采信。被告提交的证据3因没有提交相片和视频的原始载体，且内容也无法体现原告对被告实施家庭暴力，本院不予认定。被告提交的证据4，原告无异议，可予认定，但因该证据只能证明被告有报警的事实，并不能证明因受原告殴打而报警，因此对被告主张的事实本院不予认定。被告提交的证据5，原告无异议，可予认定，该证据可证明被告长期处于失眠焦虑状态，但并不能证明是受原告家庭暴力所致，因此对被告主张的事实不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告因感情不和于2020年1月21日在汕头市潮南区民政局离婚登记处签署《离婚协议书》并办理离婚登记手续，领取《离婚证》。双方在《离婚协议书》中对夫妻共同财产及债权债务作如下约定：“二、夫妻共同财产的处理：（1）存款：各自名下存款保持不变。（2）房屋：登记于夫妻双方名下的房产两处，其中，由夫妻共同所有的位于惠州市大亚湾XXXX5栋1503房和10栋1102房的房产，所有权归男方所有。小产权房共两处，位于深，位于深圳市龙华新区大浪黄麻埔之玉壶新村**14C和**的房产所有。（3）汽车：夫妻婚后购买的比亚迪号牌粤L*****小轿车归男方所有。（4）货物：市场柜台和仓库所有电子元器件归女方所有。房地产权证的业主姓名变更的手续自离婚后半年内办理，双方必须协助对方办理变更的一切手续。”“四、夫妻债权债务的处置：夫妻婚后购有的惠州市大亚湾XXXX5栋1503房所需剩下的贷款由女方支付，因购房时以男方为主贷人所以女方应将按揭合同的每月应交款项2417.57元在每月2号前足额向男方缴交，最迟2号后一星期内完成，超过20号以后按加50%的款项一天计算，大亚湾XXXX5栋1503房20年内不得卖掉，卖掉一律贷款不用付”。另查明，该《离婚协议书》中陈述的位于惠州市大亚湾XXXX5栋1503房和10栋1102房的二处房产即为房地产权证号为粤（2018）惠州市不动产权第XX**、第XXXX号和粤（2018）惠州市不动产权第XXXX、第XXXX号所记载的二处房产，二处房产的权利人均为蔡某和詹某共同共有。原、被告于2013年12月9日与中国建设银行股份有限公司惠州大亚湾支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，原、被告因购买址于惠州大亚湾澳头教育路9号XXXX5栋1503号房而向中国建设银行股份有限公司惠州大亚湾支行抵押贷款369000元，抵押物为上述房产，贷款利率采用浮动利率，利率每年1月1日调整一次，贷款采用等额本息委托扣款的方式付还，即借款后在每月2日贷款从借款人蔡某的账号621*************695（开户行：中国建设银行股份有限公司惠州大亚湾支行）扣款支付。双方离婚后至原告起诉之日，未按约办理上述房产的过户手续。被告也未按时足额付给原告银行贷款本息每月2417.57元，至起诉之日共付给原告5670.28元，余款未付。2020年8月24日，原告以被告没有履行离婚协议书中约定的办理过户手续及按时足额支付其银行贷款本息为由向本院提起诉讼，请求判准其诉讼请求。本院认为，公民依法享有婚姻自由的权利，原、被告自愿离婚，符合法律规定。原、被告离婚时在民政局签订的《离婚协议书》系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认，该《离婚协议书》对双方当事人具有法律约束力。依照原、被告签订的《离婚协议书》第二项第二条的约定，登记在双方名下的位于惠州市大亚湾XXXX5栋1503房[即惠州大亚湾澳头教育路9号XXXX5栋1503号房，不动产权证书号：粤（2018）惠州市不动产权第XXXX号、第XXXX号]和10栋1102房[即惠州大亚湾澳头教育路9号XXXX10栋11层02房，不动产权证书号：粤（2018）惠州市不动产权第XXXX、第XXXX号]的房产，离婚后归原告所有，现原告要求确认上述房产归原告所有的主张符合其与被告在离婚协议书中分割财产的约定，本院对其主张予以支持，故被告负有配合原告办理权属过户登记的义务。被告应当无条件协助原告办理惠州大亚湾澳头教育路9号XXXX10栋11层02房的过户手续。其次，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因址于惠州大亚湾澳头教育路9号XXXX5栋1503号房登记在双方名下，需要经过变更登记才能发生变更所有权的公示效力。但该房产目前尚未清偿贷款、抵押权尚未解除，不具备办理房屋产权过户手续的条件，因此对于原告要求被告配合办理该房产过户的诉讼请求，本院不予支持。依照原、被告签订的《离婚协议书》第四项的约定，惠州市大亚湾XXXX5栋1503房（即惠州大亚湾澳头教育路9号XXXX5栋1503号房）离婚后该房产剩下的贷款由女方支付，因此被告应向原告蔡某在中国建设银行股份有限公司惠州大亚湾支行的贷款账户偿还剩余贷款及相应利息，原告已垫付的银行按揭款20922.99元（自2020年2月至2020年12月，按每月2417.57元计算共26593.27元，扣除被告已付给原告5670.28元）被告应一次性返还。因该房产贷款采用等额本息还款方法、贷款利率为浮动利率，故上述房屋剩下的按揭贷款被告应按与银行的约定继续偿还，每月应支付具体数额以该支行每年1月1日出具的详细明细为准。被告詹某以签署《离婚协议书》受原告所胁迫为由要求撤销离婚协议书中关于财产分割的约定，并要求重新分割婚姻关系存续期间的共同财产，但未能提供证据证明该离婚协议书的签订存在受欺诈、胁迫的情形，故对被告的反诉请求本院不予支持，综上，被告詹某的反诉请求均缺乏事实及法律依据，依法应予驳回。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、第四十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、确认登记于原告蔡某和被告詹某名下的位于惠州大亚湾澳头教育路9号XXXX5栋1503号房【不动产权证书号：粤（2018）惠州市不动产权第XXXX号、第XXXX号】和惠州大亚湾澳头教育路9号XXXX10栋11层02号房【不动产权证书号：粤（2018）惠州市不动产权第XXXX、第XXXX号】的房产归原告蔡某所有。二、被告詹某应于本判决生效后15日内协助原告蔡某办理址于惠州大亚湾澳头教育路9号XXXX10栋11层02号房过户至原告蔡某名下的手续。三、址于惠州大亚湾澳头教育路9号XXXX5栋1503号房的银行按揭贷款由被告詹某偿还。被告詹某应于本判决生效后10日内偿还原告蔡某先行垫付的银行贷款本息20922.99元。从2021年1月起，被告詹某应于每月2日前向原告蔡某在中国建设银行股份有限公司惠州大亚湾支行的贷款账户（账号621*************695）支付足额贷款本息（每月偿还的具体数额以中国建设银行股份有限公司惠州大亚湾支行每年1月1日出具的详细明细确定的付款额为准）直至贷款本息还清为止。四、驳回原告蔡某的其他诉讼请求。五、驳回反诉原告詹某的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费14779.52元（原告已缴纳），反诉案件受理费15150.00元（被告已缴纳），共29929.52元，由原告蔡某负担100元，被告詹某负担29829.52元。因原告同意其已预交的但不应负担的案件受理费由被告直接付还，故原告已预交的案件受理费14779.52元扣除应承担的100元，余款14679.52元不予退还，由被告詹某于本判决生效后10日内直接付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提出副本六份，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 长  彭伟鹏人民陪审员  张锡池人民陪审员  赵端雄二〇二〇年十二月十六日书 记 员  陈泽丰