河北省三河市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1082民初7760号 原告：袁俊，男，汉族，1969年1月3日出生，现住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：庞吉辰，北京市拓夫律师事务所律师。 托诉讼代理人：闫争光，北京市拓夫律师事务所实习律师。 被告：三河市恒基房地产开发有限公司，住所地三河市燕郊经济技术开发区化工大学西侧，统一社会信用代码91131082796572548X。 法定代表人：杨昭，该公司经理。 委托诉讼代理人：孙彦宁，该公司员工。 委托诉讼代理人：王恒，该公司员工 原告袁俊与被告三河市恒基房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁俊委托诉讼代理人庞吉辰、闫争光，被告三河市恒基房地产开发有限公司委托诉讼代理人孙彦宁、王恒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 袁俊向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告赔偿原告损失共计249733.66元；2.请求判决被告配合、协助原告将其依法取得涉案房屋的国有土地使用权（1268平方米）与其他36户业主共同共有的国有土地使用权（面积为：79124平方米；原国有土地使用权证证号：三国用（2013）第××号）分割为原告单独所有，并办理相关不动产登记手续；3.本案诉讼 —2— 费用由被告承担。事实和理由：2010年2月5日，原告袁俊与被告三河市恒基房地产开发有限公司就位于燕郊经济技术开发区天山国际创业基地内30-1号标准厂房及科研楼签订了买卖合同，总价款为344.4898万元整，并约定被告于2010年12月30日交付房屋，原告按照合同约定向被告支付了全部购房款。在该房屋建成并交付之后，因被告不协助、配合原告办理相关的税费缴纳手续，而原告未获得该房屋及土地的产权登记，并不具备直接向税务机关申报房产税及城镇土地使用税的主体资格，故该房屋的房产税及城镇土地使用税无法缴纳并产生滞纳金，直至2019年，在税务机关的组织下，原告将2011年至2019年的房产税、城镇土地使用税及滞纳金全部补缴之后，才办理了该房屋的不动产权证。被告的上述行为致使原告无法履行缴税义务，并因此产生巨额的滞纳金，严重损害了原告的财产利益。现原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 三河市恒基房地产开发有限公司辩称，应驳回原告的所有诉讼请求，所有费用应由其自行承担。理由如下：一、249733.66元房产税和城镇土地使用税滞纳金是因原告违反相关纳税规定，未依法进行纳税申报和缴纳税款而被税务机关处罚产生，与被告无关。原告诉称该滞纳金是因被告不协助、配合其办理税费缴纳手续，原告未获得房屋和土地产权登记无法缴纳税款而产生滞纳金，并非事实，纯属捏造。被告于2011年2月26日向原告交付了涉案房屋，原告一直使用至今。原告收房后，就应向税务机关申报纳税，但因原告未依法申报纳税导致税务机关对其进行征收滞纳金，该滞纳金是其违反税法规定应承担的行政违法责任，与被告无关。二、根据2010年2月5日签订的《合同》第十二条第2款明确约定土地使用税、房产税等土地及地上物发生的一切税、费自双方签订本合同次月起由乙方承担并按时向有关部门缴纳。根据上述约定，该滞纳金也与被告无关。三、被告无义务也无法协助其办理土地单 —3— 独分割，不动产登记部门也无法办理，应驳回原告该诉求。根据2019年11月12日双方签订的《国有土地使用权转让合同》第三条约定：甲方将依法取得的79124.0平方米的国有土地使用权转让给乙方及其他36户业主共同使用（业主名单附后），及2019年11月20日三河市行政审批局与原告签订的补充合同第一条约定：本宗地国有土地使用权由被告转让给原告及其他36户业主共同共有，第四条约定，被告和行政审批局已经按照与全部业主土地共同共有的约定办理了不动产证，无法对土地再进行分割。该房产和土地转让已经依约定履行和产权登记完毕，原告无权要求并且事实上也无法进行单独分割。综上，应依法驳回原告全部诉讼请求，诉讼费由其自行承担。 本院经审理认定事实如下：2010年2月5日，原告袁俊与被告三河市恒基房地产开发有限公司就位于燕郊经济开发区的转让事宜签订《合同》一份，该合同约定：乙方（袁俊，下同）在园区所受让的30-1号标准厂房及科研楼用地1268平方米（含市政道路及园区公共道路、公共建筑、管线、绿化用地等），总建筑面积为1196.145平方米，其中轻钢结构厂房702平方米；砖混结构科研楼494.145平方米；产权登记面积以实测为准。厂房及科研楼按均价人民币2880元／平方米，总房款共计人民币344.4898万元整。乙方按甲方要求办结相关手续、按约履行义务并按本合同约定的期限及其他应交费用后，甲方将乙方所受让的建筑物于2010年12月30日向乙方交付。契税、印花税、土地使用税、房产税、房产验收测量费、土地丈量费等土地及地上物所发生的一切税、费自双方签订本合同次月起由乙方承担并按时向有关部门缴纳。如需甲方代缴，乙方必须在规定缴费日前三天将需交税、费交于甲方。如乙方逾期交纳税、费造成政府职能部门加收的滞纳金及罚款由乙方承担。原告按照合同约定向被告支付了购房款344.4898万元，被告于2011年2月26日将涉案房屋交付原告使用。 —4— 2019年11月12日，原、被告签订《国有土地使用权转让合同》一份，约定甲方根据出让合同的规定，将依法取得的79124.0平方米国有土地使用权转让给乙方及其他36户业主共同使用，乙方所受让的30-1号厂房转让总金额为344.4898万元。2019年11月20日，原告袁俊与三河市行政审批局签订《补充合同》一份，该合同第一条约定，本宗地国有土地使用权由三河市恒基房地产开发有限公司转让给袁俊及其他36户业主共同共有，原国有土地使用证证号为：三国用（2013）第××号，土地用途为工业用地，转让登记面积79124平方米，土地使用年限至2056年12月26日止，地块位于三河市西侧。第四条约定，本宗地的房产由三河市恒基房地产开发有限公司分割而来，但国有土地使用权人为所有业主共同所有，如若再次转让，须办理国有土地使用权转移登记审批手续。 因涉案房屋欠缴税款，原告向国家税务总局三河市税务局缴纳了涉案房屋自2011年1月1日至2019年12月31日的房产税及房产税滞纳金，自2011年1月1日至2019年9月30日止的城镇土地使用税及城镇土地使用税滞纳金。2019年11月28日，原告取得涉案房屋不动产权登记（不动产权登记证号：冀（2019）三河市不动产权第0032819号），不动产登记证载明“共有宗地面积79124平方米/房屋建筑面积1199.28平方米”。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对合同当事人均具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方签订的《合同》明确约定“土地使用税、房产税等土地及地上物所发生的一切税、费自双方签订本合同次月起由乙方承担并按时向有关部门缴纳”，故原告应依据《合同》约定依法缴纳土地使用税、房产税，因其未按时缴纳土地使用税、房产税而产生的滞纳金亦应由原告自行承担，故针对原告要求被告承担涉案房屋的房产税滞纳金及城镇土地使用税滞纳金的诉讼请 —5— 求，本院不予支持。针对原告的第二项诉讼请求，本案中，双方签订了《国有土地使用权转让合同》，且原告与三河市行政审批局签订了《补充合同》，原告同意与其他36户业主共同共有79124.0平方米国有土地使用权，且已按照双方约定办理了涉案房屋不动产权登记，被告已履行了配合、协助过户义务，故原告的该项诉讼请求并无依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告袁俊的全部诉讼请求。 案件受理费5046.00元，减半收取计2523.00元，由原告袁俊负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 员 贾怀霞 二〇二〇年十二月八日 法官助理 鹿伟玲 书 记 员 王洪超