福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0702民初5114号 原告：正荣（南平）置业发展有限公司，住所地福建省南平市延平区江滨东路**正荣财富中心**A2地块**楼****。 法定代表人:黄锦钊，经理。 委托诉讼代理人：陈燕、李森，福建拓维律师事务所律师。 被告：石童，女，1992年11月12日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 原告正荣(南平)置业发展有限公司（以下简称正荣公司）与被告石童商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案受理后，依法适用简易程序于2020年12月3日公开开庭进行了审理。原告正荣公司的委托诉讼代理人陈燕到庭参加诉讼。被告石童经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 正荣公司向本院提出诉讼请求：1.石童协助正荣公司办理解除《商品房买卖合同》（合同编号：×××51）的合同备案登记手续（业务宗号：101509060008），并协助正荣公司办理解除南平市延平区××路××＃××单元房屋的预告登记手续（预告登记证号：南房预字第2××3号）及抵押预登记手续；2.由石童承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费）。诉讼过程中，正荣公司变更第一项诉讼请求为：石童配合正荣公司办理解除《商品房买卖合同》（合同编号：×××51）的合同备案登记手续（业务宗号：101509060008）及南平市延平区××路××＃××单元房屋的预告登记手续（预告登记证号：南房预字第2××3号）。事实与理由：2015年9月10日，正荣公司与石童签订编号为×××51的《商品房买卖合同》及其附件，合同约定：石童购买正荣公司开发的位于南平市延平区××路××＃××单元房屋，该房屋建筑面积为145.49平方米，房屋总价款938109元；付款方式为银行按揭付款，其中首付款为298109元，按揭贷款为640000元。合同签订后，正荣公司为石童办理了《商品房买卖合同》的备案登记及南平市延平区××路××＃××单元房屋的预告登记。双方与中国工商银行股份有限公司南平城银支行（以下简称工行南平城银支行）签订了《个人住房借款／担保合同》，约定石童向工行南平城银支行贷款640000元，贷款期限为360个月，石童以按月等额本息方式偿还贷款本息，正荣公司作为保证人提供阶段性连带责任保证。同时，石童为南平市延平区××路××＃××单元房屋办理了抵押预告登记。嗣后，正荣公司与石童因房屋买卖合同纠纷发生诉讼［一审案号：（2016）闽0702民初4014号，二审案号：（2017）闽07民终1174号］，并于2017年11月13日达成《和解协议》。《和解协议》约定：“一、双方解除2015年9月10日签订的《商品房买卖合同》（编号为×××51）；二、正荣公司返还给石童购房款938109元；三、正荣公司向石童支付利息61188.51元；四、石童已预交的案件受理费6763元，由正荣公司支付给石童；上述二、三、四项合计1006060.51元，正荣公司于2017年11月10日前支付至石童的银行账户，其中剩余银行按揭贷款部分由正荣公司直接支付至按揭贷款银行，石童应配合办理按揭银行解除抵押预登记手续；五、石童收到上述全部款项后的10日内向福建省南平市中级人民法院申请撤回起诉，同时石童应配合正荣公司办理解除合同备案和预告登记手续。”上述协议签订后，正荣公司于2017年11月23日按约定将全部款项1006060.51元支付至石童的账户，但石童未按协议约定配合正荣公司办理解除抵押预登记手续、合同备案及预告登记手续。为督促石童履行上述义务，正荣公司分别于2018年12月29日、2020年8月14日向石童发送《关于要求配合完成解除商品房合同备案和预告登记手续的通知函》和《关于要求立即配合正荣公司办理解除房屋抵押预登记、合同备案和预告登记手续的律师函》，但石童至今仍未按约定协助正荣公司履行上述义务。为维护正荣公司的合法权益，特提起诉讼。 石童未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。正荣公司提交了如下证据：《商品房买卖合同》、《预购商品房预告登记证》、《个人住房借款/担保合同》、《案涉房屋查封抵押情况查询证明》、《（2016）闽0702民初4014号民事判决书》、《（2017）闽07民终1174号民事裁定书》、《和解协议书》、《关于要求配合完成解除商品房合同备案和预告登记手续的通知函》、《关于要求立即配合正荣公司办理解除房屋抵押预告登记、合同备案和预告登记手续的律师函》各一份；《银行转账凭证》、《邮寄面单》各两份。本院认为，石童未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证和质证的权利。上述证据具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月10日，正荣公司与石童签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：×××51），合同主要约定，石童购买由正荣公司开发的正荣财富中心1幢01单元3201号房屋一套，房屋建筑面积为145.49平方米，单价为9447.93元／平方米，房屋总价为938109元。石童首期付款298109元，二期付款640000元。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记。该合同附件六《合同补充协议》第十九条约定：无论因何种原因导致合同解除的，合同解除后，双方当事人应当从解除之日起三日内一起到房产管理部门办理解除备案登记等相关手续。买卖双方依据法律规定或者合同约定行使合同解除权，违约方不按约定到相关部门办理解除备案登记等相关手续，守约方有权单方面到房产管理部门办理解除备案登记等相关手续。合同还就其他权利义务作出约定。2015年10月19日，双方在南平市房产交易中心（现更名为南平市不动产登记中心）为前述《商品房买卖合同》办理了合同备案登记（业务宗号：101509060008）。同年10月21日，双方为正荣财富中心1幢01单元3201号房屋办理了预购商品房预告登记手续，预告登记证号为：南房预字第2××3号。嗣后，工行南平城银支行（贷款人）与石童（借款人、抵押人）、正荣公司（保证人、售房人）三方签订一份《个人购房借款／担保合同》［合同编号：（住房）字（南平）行（城银）支行（2015）年（0321）号］，约定石童向工行南平城银支行贷款640000元，贷款期限为360个月，石童以按月等额本息方式偿还贷款本息，正荣公司作为保证人提供阶段性连带责任保证。2015年10月21日，石童为南平市延平区××路××＃××单元房屋办理了抵押预告登记，抵押预告登记权证号：××号。2016年12月1日，石童以房屋买卖合同纠纷为由，将正荣公司起诉至延平区人民法院，要求解除其与正荣公司签订的《商品房买卖合同》并要求正荣公司返还全部购房款。本院于2017年6月15日作出（2016）闽0702民初4014号民事判决，判决结果如下：“一、解除石童与正荣（南平）置业发展有限公司于2015年9月10日签订的《商品房买卖合同》（编号为×××51）；二、正荣（南平）置业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内返还石童购房款938109元，并支付利息（其中298109元的利息，从2015年9月18日起按年利率0.35%计算至欠款还清之日止；其中按揭贷款640000元的利息，从2015年12月15日起按年利率4.9%的标准计算至欠款还清之日止）；三、驳回石童的其他诉讼请求。”后正荣公司不服该判决，向南平市中级人民法院提起上诉。在上诉过程中，正荣公司与石童于2017年11月13日达成一份《和解协议》，协议主要约定：“一、双方解除2015年9月10日签订的《商品房买卖合同》（编号为×××51）；二、正荣公司返还给石童购房款938109元；三、正荣公司向石童支付利息61188.51元；四、一审、二审案件受理费均由正荣公司承担。石童已预交的一审案件受理费6763元，由正荣公司支付给石童。上述二、三、四项合计1006060.51元，正荣公司于2017年11月10日前支付至石童的银行账户，其中剩余银行按揭贷款部分由正荣公司直接支付至按揭贷款银行，石童应配合办理按揭银行解除抵押预登记手续；五、石童收到上述全部款项后的10日内向福建省南平市中级人民法院申请撤回起诉，同时石童应配合正荣公司办理解除合同备案和预告登记手续；六......。”嗣后，石童以双方达成庭外和解为由，向南平市中级人民法院申请撤回起诉。南平市中级人民法院于2017年11月28日作出（2017）闽07民终1174号民事裁定，裁定撤销延平区人民法院（2016）闽0702民初4014号民事判决并准许石童撤回起诉。2017年11月23日，正荣公司按《和解协议》约定将款项1006060.51元支付至石童指定的账户。但石童未按照《和解协议》约定配合正荣公司办理解除办理解除合同备案和预告登记手续，正荣公司遂于2018年12月29日、2020年8月14日分别向石童寄送《关于要求配合完成解除商品房合同备案和预告登记手续的通知函》和《关于要求立即配合正荣公司办理解除房屋抵押预登记、合同备案和预告登记手续的律师函》，要求其协助正荣公司共同办理解除合同备案和预告登记手续。但石童至今未予以配合办理，正荣公司遂诉至本院。 本院认为，正荣公司与石童签订的《商品房买卖合同》及《和解协议》，系合同当事人的真实意思表示，其主要内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”正荣公司与石童已在《和解协议》中约定解除2015年9月10日签订的《商品房买卖合同》（编号为×××51）。故双方于2015年9月10日签订的《商品房买卖合同》已解除。根据《商品房买卖合同》的附件六《合同补充协议》第十九条、《和解协议》第五条及前述法律规定，《商品房买卖合同》解除后，石童应协助正荣公司办理解除《商品房买卖合同》备案登记及房屋预告登记手续。故正荣公司要求石童协助其共同办理解除《商品房买卖合同》备案登记及房屋预告登记手续的诉讼请求，具有合同依据，且符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 石童应于本判决生效之日起十日内协助正荣（南平）置业发展有限公司办理解除《商品房买卖合同》备案登记及房屋预告登记手续（合同备案登记业务宗号：101509060008；房屋预告登记证号：南房预字第2××3号）。 案件受理费100元，减半收取50元，由石童负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效裁判为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  陈 泱 二〇二〇年十二月十一日 法官助理  王国镇 书 记 员  陈 欣 一、本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户： 开户单位：南平市延平区人民法院 开户行：福建南平农村商业银行股份有限公司胜利支行 账号：9050××××4965 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。