河南省舞钢市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0481民初1640号原告：魏某某，女，1981年7月19日出生，汉族，住舞钢市。委托诉讼代理人：魏瑞娟，河南鼎荣律师事务所律师。被告：张某某，男，1994年3月1日出生，汉族，住河南省方城县。委托诉讼代理人：李国有，男，1949年8月29日出生，汉族，住舞钢市。原告魏某某与被告张某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月17日公开开庭进行了审理。原告魏某某及其委托诉讼代理人魏瑞娟、被告张某某及委托诉讼代理人李国有到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。魏某某向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令张某某赔偿魏某某各项损失暂定1万元；2.诉讼费用由被告承担。事实及理由：2019年12月5日，原被告签订租房合同。在房屋租赁期间，被告在未与原告协商的前提下，私自对原告的房屋进行破坏性拆除。后原告多次与被告协商要求赔偿，但被告均未履行赔偿责任。综上为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。在诉讼过程中，原告将诉讼请求变更为：1.要求被告赔偿原告财产损失18430元，鉴定人交通费200元、鉴定费2000元；2.诉讼费由被告承担。张某某辩称，张某某因租房修车于2020年元月1日与魏某某商议签订了租赁协议，租厂棚时间为2020年元月1日至2021年元月1日，付款方式为每年结清一次，租金每年13000元，以后每年提前1月交下年房租。租赁后厂棚太低，需修车辆无法开入棚内，张某某就将厂棚进行改造，拆后又重新垒墙时，尚西村九组群众到现场进行阻拦，过两天后晚上被扒掉。等了一段时间后，我又雇人垒起，垒起后又被人推倒。墙头接连被推倒，使我无法改造使用。我找到魏某某问她咋办，她说你只管建，我说人家连续推倒墙头，我无法再建。我租赁魏某某的厂棚时，她说是自己的，可尚西九组群众阻拦后被连续推倒两次，她又不主动出面予以调解，使我无法再建，不能投入使用，给我造成了很大的经济损失。据现在查明，此厂棚根本不是她自己的地盘，因我不是当地人，不清楚此事，只是听她说，所以我上当受骗。我对舞钢市人民法院委托因破坏性拆除造成的损失补偿价值的资产评估报告书有异议，评估价多为虚假，特别是其中第五项镂空红砖8000块，根本没有，全是打水泥砖砌成，所以对此评估我不予认可。原被告签订厂棚租赁协议后，我已将租金13000元一次性交给了魏某某，现在无法投入使用，使我的合法权益得不到保障，按照物权法规定，原告剥夺了被告的合法权益，被告要求原告赔偿经济损失240000元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。魏某某提交的证据有：证据一、租赁合同一份，证明原被告系租赁合同关系。证据二、通话录音一份、房屋现场照片4张、视频两份，证明被告未经原告同意，擅自损毁房屋。证据三、资产评估报告书一份、鉴定费票据一份，证明经鉴定机构鉴定原告财产损失数额18430元。证据四、舞钢市尚店镇尚东村村民委员会证明一份。张某某对上述证据的质证意见为：证据一无异议。证据二通话录音是原告与我的通话，现场照片属实，视频不用看了，涉案房屋的院墙我垒过两次，农历2019年年底垒过一次，原告的房屋占着村里的地被村民扒了，扒完之后我和原告说，原告让我只管垒，前几个月又垒了一次，又被扒了，我没法再用了。证据三评估报告书有异议，对评估报告房屋装修拆除价值明细表有异议，上面显示序号1加厚加筋双层顶棚我不知道是啥，序号5镂空红砖8000块不属实，就没有红砖。证据四涉案房屋位于舞钢市××店镇尚西村，阻拦我拉院墙的也是尚西村的村民，该证明是尚东村的证明我不认可，证明中涉案房屋的四至准确，至于是不是买侯守乾的房屋我不清楚，因为我不是当地人，后来房子用不成之后，我又另外租了房子开修理厂，就在涉案房屋的斜对面。张某某未向本院提交证据。根据原被告双方当庭陈述及经庭审质证的各项证据，本院确认以下事实：2019年12月5日，魏某某作为甲方（房主）、张某某作为乙方（承租人）签订了一份《租房合同书》，约定：一、甲方同意将坐落在234省道门面房租给乙方使用；二、付款方式为每年清结一次，房租为2020年元月1日至2021年元月1日，以后每年提前一月交下年房租；三、房屋不再租赁时，房内原有设施一律不能带走损坏，乙方后续添加设备设施，权属归乙方所有；四、甲方保证该房屋水电齐全，水电费由乙方全部承担；五、合同期内甲乙双方不得随意终止合同，在合同期内乙方因特殊原因不用房子时，水电等费用必须结清；六、本合同自签订之日生效，甲乙双方共同遵守，不得反悔；七、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。协议签订后，张某某按照协议约定向魏某某缴纳了一年的房租，后张某某在对租赁房屋后院进行装修改建的过程中，将顶棚及棚内设施拆除，后魏某某电话联系张某某让其对拆除的设施重新修葺，但张某某并未将其拆除的后院顶棚及棚内设施重建，双方为此发生争议，魏某某为此向本院提起诉讼。在诉讼过程中张某某陈述称其将后院顶棚拆除后，在重建过程中，因魏某某与当地村民存在纠纷，村里不让建；而魏某某陈述称是张某某和村民有纠纷。在诉讼过程中，经魏某某申请，本院委托平顶山金诺资产评估事务所有限公司对位于尚店镇汽车站北100米路东的房屋原房屋装修破坏性拆除造成的损失进行鉴定，平顶山金诺资产评估事务所有限公司为此做出了平金诺评报字【2020】第052号资产评估报告书，评估结论为：在评估基准日，舞钢市人民法院委托的因破坏性拆除造成的损失补偿价值评估值为18430元，魏某某为此支出评估费2200元。本院认为，本案中原被告各方对魏某某作为出租人、张某某作为承租人就位于舞钢市尚店镇234省道的门面房签订房屋租赁合同的事实均无异议，本院对此予以确认。同时根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，魏某某当庭陈述其出租的房屋未办理房产证或土地使用权证，魏某某也未交充足有效的证据证明其出租的房屋取得相应的建设工程规划许可证，故魏某某与张某某之间订立的房屋租赁合同应当为无效合同。但是即使双方之间订立的房屋租赁合同无效，张某某在对房屋进行拆除改建的过程中给魏某某造成了损害，且至今未恢复原状，对其给魏某某造成的损失应当由双方按照各自导致合同无效的过错进行承担。本案中魏某某出租的房屋未依法办理建设工程规划许可证并取得不动产权属证明，对导致租赁协议无效的后果应当承担一定的责任，张某某在对租赁房屋进行拆除改建的过程中对租赁房屋造成损害，至今未恢复原状，自身也存在过错，也应当对其造成的损害后果承担赔偿责任，本院酌定魏某某、张某某各自承担50%的责任。本案中魏某某因张某某拆除租赁房屋造成的损害有20630元，其中包括：1.财产损失18430元，2.鉴定费2200元。上述损失应当由张某某承担50%，即10315元（20630元×50%）。综上，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第二条、第九条之规定，判决如下：一、张某某于本判决生效之日起十五日内赔偿魏某某损失10315元；二、驳回魏某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费316元，由原告魏某某负担158元，被告张某某负担158元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  郑康乐人民陪审员  杨静霞人民陪审员  王素芳二〇二〇年十二月十七日书 记 员  栗彩彩附相关法律条文1、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第九条承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。