湖南省茶陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0224民初2189号 原告：湖南茶陵农村商业银行股份有限公司，住所地茶陵县云阳街道办事处炎帝中路。 法定代表人：陶利华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈秦，男，1991年7月28日出生，汉族，湖南省茶陵县人，住茶陵县，系公司员工，代理权限为特别授权。 被告：吴敏蓉，女，1980年9月2日出生，汉族，湖南省茶陵县人，住茶陵县。 被告：陈彦军，男，1979年8月3日出生，汉族，湖南省长沙市人，住长沙市芙蓉区。 二被告委托诉讼代理人：雷兵云，代理权限为特别授权。 原告湖南茶陵农村商业银行股份有限公司（以下简称茶陵农商行）诉被告吴敏蓉、陈彦军借款合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告茶陵农商行委托诉讼代理人陈秦，被告吴敏蓉、陈彦军委托诉讼代理人雷兵云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告茶陵农商行向本院提出诉讼请求如下：1.判令被告陈彦军、吴敏蓉向原告偿还借款本金700000元及利息140889元（利息计算至2019年6月11日）共计840889元，后段利息按合同约定罚息月利率11.7‰计算至还清本息为止；2.判令依法处置被告陈彦军、吴敏蓉按份共有的坐落在株洲芦淞区××路××号惠天然山水国际8栋株房权证株字第1××9号房屋所得价款，优先用于偿还原告本案借款本息；3.由被告方承担本案诉讼费用。 事实和理由：2016年3月9日，被告吴敏蓉、陈彦军与原告签订最高额贷款合同，借款金额为700000元整，借款期限为36个月。合同约定借款按季结息，利率为月息9‰，如借款人逾期，则逾期利率在原借款利率基础上加收30%。同时，二被告以其按份共有的坐落于株洲芦淞区××路××号的惠天然山水国际8栋（株房权证株字第1××9）房屋作抵押，与原告签订了抵押合同并办理抵押登记。2016年3月14日，二被告向原告立据借款700000元。原告依约发放贷款后，被告支付利息至2017年9月4日。贷款到期后，原告就尚欠的本金和利息多次向二被告催讨，二被告至今未偿还。原告为维护其合法权益，特具状诉至法院，望判如所请。 被告陈彦军、吴敏蓉答辩称，答辩人收到原告发放贷款的700000元是事实，利息按照月利率9‰计算属实。答辩人以其名下的房产办理了抵押登记，答辩人会想办法将借款本息尽快还给原告。 原告围绕诉讼请求，依法提交了证据，本院当庭组织当事人进行了证据交换和质证。二被告对原告提交的证据均无异议，本院对此予以确认。 经审理，本院可以认定事实如下：2016年3月9日，被告陈彦军、吴敏蓉与茶陵农商行签订最高额贷款合同，约定借款金额为700000元，借款期限为36个月（自实际提款日起算，以借据为准），月利率9‰，按季结息，如借款人逾期，则逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%。同时，陈彦军、吴敏蓉以其按份共有的坐落于株洲市芦淞区××路××号××栋××室（株房权证株字第1××9）房屋作抵押，与茶陵农商行签订了抵押合同并办理了抵押登记。2016年3月14日，陈彦军、吴敏蓉向茶陵农商行出具了借款借据，茶陵农商行向陈彦军、吴敏蓉支付了700000元。贷款后，陈彦军、吴敏蓉支付利息至2017年9月4日。贷款到期后，陈彦军、吴敏蓉未偿还借款本金及尚欠利息。茶陵农商行多次催讨未果，遂向本院起诉，请求判如所请。 本院认为，本案系借款合同纠纷。茶陵农商行与陈彦军、吴敏蓉签订的最高额贷款合同和抵押合同，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。合同签订后，茶陵农商行向陈彦军、吴敏蓉发放了贷款。贷款到期后，陈彦军、吴敏蓉未偿清借款本息，茶陵农商行向本院主张权利，本院依法予以支持。根据双方签订的抵押合同，陈彦军、吴敏蓉以其名下的惠天然山水国际8栋303室（株房权证株字第1××9）房屋作为本案借款的抵押，并办理了抵押登记，茶陵农商行以此主张处置上述房屋所得价款的优先受偿权，本院予以支持。茶陵农商行依据合同约定计算的逾期罚息，未超出法律规定的上限，本院依法予以确认。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、陈彦军、吴敏蓉在本判决生效后三十日内向湖南茶陵农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金700000元及利息140889元（利息计算至2019年6月11日）共计840889元；2019年6月11日之后的利息（以700000元为基数）按月利率11.7‰计算至借款还清之日止。 二、湖南茶陵农村商业银行股份有限公司对依法处置陈彦军、吴敏蓉的抵押财产即坐落于株洲市芦淞区××路××号××栋××室房屋（株房权证株字第1××9）的所得价款，在本案确定的债权范围内享有优先受偿权。 如当事人未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取6104元，由陈彦军、吴敏蓉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 附：提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费数额向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。现金缴纳的，直接向株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：8101××××0181。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审判员  谭琴意 二〇二〇年十二月十六日 法官助理颜易焜 书记员谭谢天 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。