河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初8769号原告：张聪臣，男，1996年6月21日出生，汉族，无业，住河南省扶沟县。委托诉讼代理人：郝延伟，河南瀛豫律师事务所律师。被告：常海彦，女，1978年3月29日出生，汉族，无业，住河南省滑县。委托诉讼代理人：岳凌，河南银基律师事务所律师。被告：河南裕丰房地产经纪有限公司，住所地郑州市管城区紫荆山路******。法定代表人：郑海洋。委托诉讼代理人：褚海哲，男，该公司员工。原告张聪臣与被告常海彦、河南裕丰房地产经纪有限公司（以下简称裕丰房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张聪臣的委托诉讼代理人郝延伟，被告常海彦及其委托诉讼代理人岳凌，被告裕丰房地产公司的委托诉讼代理人褚海哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张聪臣向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与二被告签订的《房屋买卖合同》；2.判令被告常海彦双倍赔偿原告100000元以及佣金损失20160元；3.本案诉讼费、保全费等由被告承担。诉讼过程中，原告将诉讼请求2变更为判令被告常海彦赔偿原告定金50000元以及佣金损失20160元；判令被告裕丰房地产公司退还原告定金50000元。事实和理由：2020年6月20日，原告与二被告签订《房屋买卖合同》，约定被告常海彦将其拥有的位于郑州市二七区南屏路78号10号楼11层41号的房屋卖给原告。签订合同当天，原告按合同约定支付50000元定金和20160元佣金，按合同约定50000元定金暂由被告裕丰房地产公司保管。合同签订后，被告裕丰房地产公司便通知原告和常海彦双方去约定好的银行办理按揭贷款手续，原告依约去银行办理了相关手续，但被告常海彦迟迟未到，第三人催促被告常海彦到银行办理手续，被告常海彦拒绝去银行办理。后经被告裕丰房地产公司多次协调，被告常海彦均拒不配合办理银行按揭手续，并要求解除上述《房屋买卖合同》。现为维护原告的合法权益，特向法院起诉，望判如所请。被告常海彦辩称，1.原告与中介恶意串通，其行为已构成根本性违约。原告提供的佣金收据为伪造证据，买卖合同中佣金处空白，原告又起诉佣金，自相矛盾。交定金时间与收据时间不符，存在先开收据，后补齐定金，原告行为违约，证明原告与中介恶意串通；2.原告在签订《房屋买卖合同》及申请银行贷款时均不具备在郑州的购房资格，签订协议已严重违反诚实信用原则。原告与中介在签订合同时故意隐瞒原告没有购房资格，这是原告不能按时办理银行贷款手续的基本条件。原告提供的光大银行贷款资料为空白合同，无签订时间，空白处没有填写任何信息，除原告签名外，不能证明原告是双方约定的当日签字，不能证明原告向银行提供全部真实资料，原告户口2020年7月29日迁出，当时合同签订时没有购房资格；3.综合原告提交的证据，均不符合案件的逻辑关系，不排除原告和中介通过诉讼侵害他人合法权益的可能。被告在收到原告让裕丰房地产公司张山峰转发的催促履行通知书后，多次联系裕丰房地产公司，提出让裕丰房地产公司张山峰联系原告再约一起到银行办理手续，甚至求助媒体协调继续履行合同，原告以各种理由不愿继续履行合同，合同不能履行的主要原因是房价跌了，原告不愿意购买。综上，请求法院驳回原告诉请。被告裕丰房地产公司辩称，其公司已经按照合同约定履行完毕相关义务，包括积极催促各方按照合同约定去办理相关手续、沟通买卖双方的诉求、协调买卖双方的分歧、催促买卖双方履行义务。综上，其不存在违约行为。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人的陈述和经审查确认，本院认定事实如下：2020年6月20日，原告（乙方、买方）、被告常海彦（甲方、卖方）、被告裕丰房地产公司（丙方、居间方）签订《房屋买卖合同》，主要约定：1.甲方拥有位于二七区××楼××号的房产，房屋所有人为常海彦，建筑面积88.36平方米；2.甲乙双方同意本合同房产及配套设施的总价款为1008000元；3.丙方佣金为本合同约定房款的2%，签订本合同后，乙方支付佣金/元，甲方支付佣金/元。代办费1500元，由乙方支付；4.签订合同后乙方支付50000元，其中佣金/元，代办费/元，余额作为丙方代为保管的定金。甲方同意该定金在办理完房屋（立契）过户手续前由丙方保管。甲方自本合同签订后将《房屋所有权证》、《商品房买卖合同》交由丙方保管,或向丙方交纳售房保证金/元；5.甲乙双方同意采取按揭贷款方式付款，甲乙双方于签订本合同后三个工作日内共同到贷款机构办理相关按揭贷款手续。根据政策要求，如需网签和资金监管，乙方应在网签买卖合同备案当日，将网签合同约定的首付款/元存入存量房交易资金监管机构所指定的监管账户，剩余房款/元由银行放贷之日向甲方支付。以上款项具体金额以贷款机构确定的金额为准，如果贷款机构确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应当在存汇首付房款时一次性补足；6.甲乙双方协商确定无需办理解押手续且乙方采取按揭贷款付款方式的，甲乙双方在银行审批通过后的三个工作日内共同到房管局办理房屋产权过户、维修基金过户等相关手续；7.甲乙双方协商确定在2020年7月10日前去房管局办理完毕房屋过户手续。2020年6月20日，2020年6月23日，原告通过其招商银行账户向被告裕丰房地产公司的工作人员杨孟转账20000元、30000元，共计50000元。2020年6月20日，被告裕丰房地产公司向原告出具《收据》两份，一份载明收到张聪臣购房定金50000元，一份载明收到张聪臣房屋中介服务费20160元。原告另提交中国光大银行贷款申请书等资料，但贷款申请书等资料上仅有原告的签字及按指印，其他空白处没有填写任何信息。根据原告及被告常海彦各自提供的微信聊天记录显示，被告裕丰房地产公司的工作人员刘山峰与被告常海彦通过微信约定2020年7月6日到广电××路和××交叉口向××西光大银行办理手续，被告常海彦到达约定地点，未见到原告本人，后被告常海彦询问被告裕丰房地产公司的工作人员刘山峰，其解释原告家人在医院手术，过不去，银行手续原告已经签过字，不需要过去，被告常海彦直接签字就行，银行的客户经理也给被告常海彦说了。2020年7月13日，原告通过微信向被告裕丰房地产公司的工作人员刘山峰发送“致常海彦的催促履行通知书”，内容显示通知常海彦最晚于2020年7月14日17:00之前履行相关手续。2020年7月23日，被告常海彦通过微信向被告裕丰房地产公司的工作人员刘山峰发送“催促履行通知书复函”，内容显示其于2020年7月6日按约定到达银行签订合同时，未见到原告本人，被告裕丰房地产公司的工作人员刘山峰让其在银行的空白合同上签字，不符合法律程序，其愿意在保证资金安全的前提下出售房屋，理解原告作为婚房的现实情况，双方协商房屋过户手续等。诉讼过程中，原告称其已经去银行签过字了，只是没有见到被告常海彦本人，被告常海彦字面理解合同中“共同到银行”是非要三方见面才算“共同到银行”，原告方对“共同”的理解是原告方签字后被告常海彦到银行签字后即为合同完成。现因房价下跌，市场行情已经不是半年前的房价，因被告常海彦违约导致半年前原告没有购房成功，给原告造成了一部分损失，现被告常海彦愿意卖了是因为市场房价降了，故原告不同意继续履行合同。被告常海彦称其本意继续履行合同，鉴于买方即原告现在不想买房了，其同意解除合同。被告裕丰房地产公司在诉讼过程中亦同意解除合同。另，原告称其并未向被告裕丰房地产公司支付佣金20160元，被告裕丰房地产公司也称并未收到佣金20160元。被告裕丰房地产公司称已收到原告支付的定金50000元，因双方约定的定金为50000元，所以其于2020年6月20日一次性开具了50000元收据。另查明，2020年7月29日，原告因租房将户口由河南省扶沟县迁至河南省荥阳市。本院认为，涉案的《房屋买卖合同》系各方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方应按照合同约定履行各自义务。合同履行过程中，因原告与被告常海彦对合同中约定的“共同到银行”存在理解分歧，被告常海彦出于交易安全考虑，认为合同三方应当在银行见面共同办理相关手续，故被告常海彦并未在贷款申请书上签字，经过本院释明及被告裕丰房地产公司的协调，被告常海彦同意继续履行合同，但原告不同意继续履行合同，因此，被告常海彦的行为不构成根本违约，原告要求解除签订的《房屋买卖合同》，被告常海彦、被告裕丰房地产公司在诉讼过程中亦同意解除，故本院对该项诉讼请求予以支持。因被告常海彦的行为并不构成根本违约，原告要求适用定金罚则，理由不足，本院不予支持。依据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因《房屋买卖合同》现已解除，原告要求被告裕丰房地产公司退还已支付的定金50000元，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的佣金20160元，因原告并未支付佣金20160元，被告裕丰房地产公司并未收到20160元，故原告主张佣金损失因未实际产生，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条，《《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除原告张聪臣与被告常海彦、被告河南裕丰房地产经纪有限公司于2020年6月20日签订的《房屋买卖合同》（合同编号:0000093）；二、被告河南裕丰房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内退还原告张聪臣定金50000元；三、驳回原告张聪臣的其他诉讼请求。案件受理费2803元，减半收取计1402元，由原告张聪臣负担819元，由被告河南裕丰房地产经纪有限公司负担583元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  张逸二〇二〇年十二月十日法官助理田悦悦书记员李芝仪