天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0115民初6991号原告：濮玉江，女，彝族，住山东省济宁市任城区，现住山东省济宁市任城区。委托诉讼代理人：张冬，山东同章律师事务所律师。被告：天津景秀置业投资有限公司，住所地天津市宝坻区大白庄镇水岸城春华园40-9。法定代表人：张强，该公司经理。委托诉讼代理人：只蕊，该公司职员。原告濮玉江与被告天津景秀置业投资有限公司（以下简称景秀公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告濮玉江的委托诉讼代理人张冬、被告景秀公司的委托诉讼代理人只蕊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。濮玉江向本院提出诉讼请求：1.判令解除濮玉江与景秀公司签订的《天津恒大花溪小镇商品房认购书》；2.景秀公司返还濮玉江购房款733070元及自2019年9月23日起至起诉之日止的利息28223元；3.本案诉讼费由景秀公司承担。诉讼过程中，濮玉江增加诉讼请求：本案保全费4270元由景秀公司承担。事实和理由：2017年9月23日，濮玉江与景秀公司签订《天津恒大花溪小镇商品房认购书》，双方约定，濮玉江交付10000元作为定金，随后濮玉江按照分期付款的方式支付房款。濮玉江按照合同约定支付了全部房款，但因景秀公司原因迟迟未能网签《商品房买卖合同》并备案，景秀公司曾向濮玉江签订《无理由退房承诺书》，由于濮玉江无法完成网签《商品房买卖合同》并备案，景秀公司不履行无理由退房承诺，拒不退还濮玉江购房款，故濮玉江提起诉讼。景秀公司辩称，不同意解除双方签订的《认购书》，按照《认购书》的约定，濮玉江应该在签订《认购书》后交纳相关维修基金并预交税费，但是濮玉江没有按照约定履行，景秀公司没有过错。景秀公司可以在濮玉江交纳维修基金和税费后与濮玉江签订网签合同，双方签订的《认购书》可以继续履行，请求驳回濮玉江的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年9月23日，景秀公司作为甲方，濮玉江作为乙方，双方签订《天津恒大花溪小镇商品房认购书》（编号2000399）（以下简称《认购书》），约定，乙方认购天津恒大花溪小镇楼盘25幢2002单元商品房，建筑面积87.04平方米，单价每平方米8422元，房屋总价款733070元。一、乙方同意签署本认购书时，支付10000元作为定金。二、乙方选择第3种方式付款：3.分期付款：乙方须于2017年9月25日前支付首期房款99961元（不含定金），并签署商品房买卖合同；于2018年3月23日前付清109961元；于2018年9月23日前付清146614元；于2019年3月23日前付清146614元；于2019年9月23日前付清219920元；如乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金。三、乙方需在签署《商品房买卖合同》之前缴纳专项维修资金7330元。四、乙方支付首期款的同时预缴税费22072.1元。……”。2017年9月23日恒大地产集团有限公司为濮玉江出具《无理由退房承诺书》。濮玉江于2017年9月25日支付首期房款99961元、定金10000元，于2018年3月21日支付房款109961元，于2018年9月21日支付房款146614元，于2019年3月20日支付房款146614元，于2019年9月23日支付房款219920元，共计支付房款733070元。庭审中，濮玉江称曾向景秀公司售楼处门口的中介机构交纳过2万多元的服务费，用于办理社保，但中介机构只代缴一段时间，没有连续两年交纳社保，现濮玉江没有取得天津市的购房资格。另查，景秀公司于2017年8月9日取得涉案房屋的商品房销售许可证。双方对如下事实存在争议：濮玉江主张其交纳购房款733070元后，景秀公司要求其更换认购楼房，因其未同意所以双方未签订《商品房买卖合同》，景秀公司应承担违约责任；景秀公司称濮玉江交清全部房款后景秀公司没有要求其更换认购楼房，也没有通知濮玉江签订《商品房买卖合同》的书面材料。涉案房屋现在可以办理网签和入住，景秀公司不应承担违约责任。本院认为，濮玉江与景秀公司签订的《认购书》，是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。双方均应按照《认购书》的约定履行义务。濮玉江依约向景秀公司支付购房款733070元后，应积极缴纳社会保险取得购房资格，签订《商品房买卖合同》，但其没有连续向天津市社会保险基金管理中心交纳社会保险，一直没有取得天津市购房资格，对双方不能签订《商品房买卖合同》存在一定过错。濮玉江称其交纳全部房款后景秀公司让其更换认购楼房，致使双方不能签订《商品房买卖合同》，景秀公司应承担违约责任，但濮玉江未提交相关证据予以证实，故对濮玉江该主张，本院不予支持。景秀公司在与濮玉江签订《认购书》时明知濮玉江不具有天津市购房资格，应预见到《认购书》不能履行的后果，在收取濮玉江购房款后亦未敦促濮玉江尽快签订《商品房买卖合同》，对双方不能签订《商品房买卖合同》也存在一定过错。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。因濮玉江明确表示不同意继续履行《认购书》，故本院确定双方签订的《认购书》已无法继续履行，应予解除。合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。濮玉江请求景秀公司返还购房款733070元符合法律规定，本院予以支持。因濮玉江与景秀公司均存在违约行为，濮玉江主张景秀公司自2019年9月23日起支付利息，不符合法律规定，本院不予支持。保全申请费系濮玉江为了确保自身的合法权益在判决后得到顺利执行交纳的费用，因濮玉江与景秀公司均存在违约行为，故本院确认保全费4270元由濮玉江与景秀公司各负担2135元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告濮玉江与被告天津景秀置业投资有限公司于2017年9月23日签订的编号2000399号《天津恒大花溪小镇商品房认购书》；二、被告天津景秀置业投资有限公司于判决生效后十日内返还原告濮玉江购房款733070元；三、被告天津景秀置业投资有限公司于判决生效后十日内给付原告濮玉江保全申请费2135元；四、驳回原告濮玉江其他诉讼请求。（上述款项可直接汇入本院账户，汇款时要注明案号及承办人姓名。户名：天津市宝坻区人民法院，开户行：天津市农商银行宝坻中心支行，账号：9052********）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11414元，减半收取计5707元（濮玉江已预交），由原告濮玉江负担2853元，被告天津景秀置业投资有限公司负担2854元，于判决生效后十日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  郝志军二〇二〇年十二月二十二日书记员  韩 璐附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。