江苏省如东县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0623民初5076号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司如东县支行，住所地如东县。 负责人：姚华海，行长。 委托诉讼代理人：陈桂宾，江苏祎华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：康剑峰，系该银行职员。 被告：陈爱泉，男，1964年2月21日出生，汉族，住如东县。 被告：顾建莉，女，1966年11月20日出生，汉族，住如东县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司如东县支行（以下简称邮储银行如东支行）与被告陈爱泉、顾建莉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月7日公开开庭进行了审理。原告邮储银行如东支行的委托诉讼代理人陈桂宾、康剑峰到庭参加诉讼，被告陈爱泉、顾建莉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邮储银行如东支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告陈爱泉、顾建莉立即归还原告借款本金及利息（含罚息）共计人民币206591.29元（截止到2020年6月18日借款本金200000元、利息（含罚息）6591.29元），以及上述借款本息到实际清偿之日所产生的利息（含罚息）。2.请求判令被告陈爱泉、顾建莉向原告支付律师代理费8263元。3.请求确认原告在被告陈爱泉、顾建莉抵押房产的拍卖、变卖价款中享有优先受偿权。4.本案的诉讼费用由二被告共同承担。 事实与理由：2019年2月1日，被告陈爱泉、顾建莉（两人系夫妻关系）因经营所需，向原告借款人民币20万元，双方签订《小额贷款额度借款合同》一份（合同编号：3299975Q21901xxxxxx)，合同对借款金额、借款用途、还款期限、利息计算、违约责任等方面均作出了明确约定。同日，两被告与原告签订《最高额综合授信合同》(合同编号：ZGSX3299975Q21901xxxxxx)、《小额贷款最高额抵押合同》（合同编号为：3299975Q319018xxxxx),自愿以其名下位于如东县锦绣福邸的房产提供抵押担保，抵押合同对抵押担保范围、抵押权的实现、双方的权利义务、违约责任等方面作出了明确约定，此后，双方依法办理了抵押登记。2019年2月2日，被告陈爱泉通过线上支付方式，借款人民币20万元用于周转。截止至2020年6月18日，被告陈爱泉、顾建莉共计结欠原告借款本金、利息（含罚息）共计人民币206591.29元，已逾期达137天。为此原告多次催要，但被告陈爱泉、顾建莉仍未能按约履行还款义务。故原告为维护自己的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》及《中华人民共和国担保法》之相关规定，特具此状，望判如所请。 被告陈爱泉、顾建莉未予答辩。 本院经审理，认定事实如下： 2019年2月1日，被告陈爱泉因建筑工程需要向原告邮储银行如东支行申请借款，双方签订了《小额贷款额度借款合同》、《小额贷款最高额抵押合同》、《最高额综合授信合同》各一份，合同约定被告陈爱泉向原告授信额度借款人民币300000元。额度存续期最长为8年，并用坐落于如东县产作抵押担保。在三份合同中，被告顾建莉作为陈爱泉之妻在合同中以共同借款人（共有人）签字。三份合同签订后，被告陈爱泉又于2019年2月2日与原告办理了个人商务E捷贷业务。同日，邮储银行如东支行向被告陈爱泉发放贷款200000元。双方在相关合同及协议中约定，借款期限为2019年2月2日至2020年2月2日，利息按年息5.655%计算，按月给付利息，到期一次性还本。逾期罚息按原利息基础上上浮30%计算。房地产抵押担保的范围包括主债务人在主合同额度存续期内主合同项下发生的各项信贷业务的本金、利息（包括复利、罚息、违约金、赔偿金），债务人应向债权人支付的其他款项，包括但不限于债权人垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担有关银行费用等；债权人为实现债权与担保权利发生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等。双方于2019年2月1日在如东县国土资源局办理了抵押登记，如东县国土资源局出具了苏20**如东县不动产证明第00005xx号不动产登记证明，载明抵押权利人为原告，义务人为两被告，坐落掘港镇，不动产权证书号15155xx-2、15155xx-1，东国用（2016）第S100xx号，抵押方式为最高额抵押，担保债权数额详见合同约定，债务履行期限为2019年1月31日起，2027年1月31日止。附记地下车库（x）幢xx，x幢附房（车库）xx；土地面积10.06平方米，房屋面积137.55平方米，担保范围详见合同。 原告发放贷款后，截止2020年6月18日，两被告已给付利息10529.11元，尚欠利息5852.58元，罚息738.71元。原告在多次追索无果后，诉至本院，要求判如所请。同时，原告于2020年9月27日与江苏祎华律师事务所签订了《委托代理合同》，并支付律师代理费8263元。 本院认为，1.被告陈爱泉作为借款人，被告顾建莉作为共同借款人与原告邮储银行如东支行就涉案贷款订立的《小额贷款额度借款合同》、《小额贷款最高额抵押合同》、《最高额综合授信合同》均系当事人真实意思表示，且无违反法律、行政法规的强制性规定情形，应认定合法有效。原告按约履行了贷款发放义务，被告陈爱泉应当按约及时归还原告借款本金，并按照约定支付利息。被告陈爱泉逾期还款，显属违约，应当按照双方约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，原告主张的利息符合法律规定。2.被告陈爱泉及其妻顾建莉二人与原告签订《小额贷款额度借款合同》、《小额贷款最高额抵押合同》、《最高额综合授信合同》并办理了抵押登记，符合《物权法》、《担保法》的相关规定，应认定合法有效。故原告对抵押担保的房地产享有优先受偿权。3.关于原告主张律师费。本案《小额贷款额度借款合同》、《小额贷款最高额抵押合同》、《最高额综合授信合同》三份合同中，均约定对因违约给贷款人造成损失的应当承担诉讼费、律师费等实现债权的费用，原告请求被告陈爱泉、顾建莉共同承担本案的律师代理费有合同的约定，且不违反法律规定。4.被告陈爱泉、顾建莉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，从程序上放弃了对原告所主张的事实和所提供证据的抗辩权，由此产生的法律后果应自行承担。综上所述，原告的诉讼请求有事实和法律依据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陈爱泉、顾建莉共同于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司如东县支行借款本金200000元。 二、被告陈爱泉、顾建莉共同于本判决生效后十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司如东县支行借款利息（含罚息）6591.29元（计算至2020年6月18日），自2020年6月19日起至实际给付之日止的利息，以本判决第一项实际未返还借款本金为基数，按年息7.3515%继续计算至实际给付之日。 三、被告陈爱泉、顾建莉共同于本判决生效后十日内支付本案律师代理费8263元。 四、被告陈爱泉、顾建莉不履行上述第一、二、三项债务时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司如东县支行有权以被告陈爱泉、顾建莉坐落于如东县产折价或者以拍卖、变卖所得价款在抵押登记的担保债权范围内（依双方的合同约定为准）优先受偿。 案件受理费减半收取2261元，由被告陈爱泉、顾建莉共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向本院领取《上诉费用缴纳通知书》，并按照《上诉费用缴纳通知书》指定的账号向该院预交上诉案件受理费。 审 判 员 王新兵 二〇二〇年十二月七日 法官助理 孟良燕 书 记 员 陈欣妍