四川省芦山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1826民初558号 原告：何桂兰，女，1966年3月13日出生，汉族，四川省芦山县人，住四川省芦山县。 委托诉讼代理人：孙尧斌，四川茂天律师事务所律师。 被告：杨艳，女，1992年10月2日出生，汉族，四川省芦山县人，住四川省芦山县。 委托诉讼代理人：杨体平，男，1967年12月10日出生，汉族，四川省芦山县人，住四川省芦山县，系被告父亲。 委托诉讼代理人：杨琴，女，1990年8月6日出生，汉族，四川省芦山县人，住四川省芦山县，系被告姐姐。 原告何桂兰与被告杨艳房屋买卖合同纠纷一案，原告何桂兰于2020年8月10日向本院提起民事诉讼，本院于同日立案受理后，于2020年9月24日公开开庭进行了审理。因案情复杂，本案依法转为普通程序，由审判员杨晓东担任审判长，与审判员马骏、人民陪审员凌新忠组成合议庭，于2020年11月17日再次公开开庭进行了审理，原告何桂兰及其委托诉讼代理人孙尧斌，被告杨艳及其委托诉讼代理人杨体平、杨琴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 何桂兰向本院提出诉讼请求：1．请求解除与杨艳签订的《房屋购买合同》；2．请求杨艳退还购房款310940元；3．请求杨艳支付何桂兰后期装修费用18700元；4．请求杨艳支付资金占用利息（以329640元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率和全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍从2018年1月1日起计算至款清之日止）；5．诉讼费用由杨艳承担。事实和理由：何桂兰与杨艳原系亲戚关系，因何桂兰一直经营建筑装饰材料，杨艳在2016年11月份开始在何桂兰处购买装饰材料，装修位于芦山县××座”的房屋，共计50939元。2017年10月17日杨艳又向何桂兰借款1万元，在2017年10月25日又向何桂兰借款6万元。2017年11月7日，何桂兰以丈夫张永康名义替杨艳归还了工行芦山支行的贷款138571元。因当时杨艳暂无能力支付何桂兰所有款项共计259510元。2017年11月9日，双方经平等协商，自愿签订《房屋购买合同》约定，何桂兰购买杨艳位于芦山县××座××栋××单元××楼××号房屋，双方约定房屋总价款为31万元，同时约定付款方式，房屋资料、钥匙交付和违约责任等。房屋价款和欠款折抵后，何桂兰于合同签订当日向杨艳转款51430元（装修材料款只计算5万元）。因杨艳未完成装修即交付房屋，何桂兰接收房屋后对房屋进行装修，支付装修费18700元。2020年3月16日，杨艳更换房屋钥匙并在房屋内居住。何桂兰多次与杨艳协商要求其搬离，未达成一致意见。何桂兰遂诉至本院。 杨艳辩称，杨艳当初急于卖房是因为父亲生病住院需要医疗费，并不是抵账。双方在签订合同时，何桂兰并没有提到抵押款，何桂兰转款5万多元后，一直未再支付购房款。杨艳找到何桂兰，何桂兰却告知已为杨艳归还了贷款，杨艳并不认可，遂提出解除购房合同。何桂兰在今年四月年曾提起诉讼，当时何桂兰也提到还贷款一事，杨艳为此到工行调查，得知何桂兰是为康臣担保归还贷款，此贷款与杨艳无关。何桂兰提出杨艳向其借款7万元不是事实，杨艳父亲生病期间，何桂兰的儿子都曾向杨艳借款1万元，说明杨艳无须向何桂兰借款。关于后期装修款问题，是何桂兰擅自装修，并拆除房屋原有物品，应当赔偿杨艳损失。综上，是何桂兰拒不履行合同义务，导致双方购房合同无法进行，是何桂兰违约在先，杨艳也同意解除合同。 经审理查明：杨艳的前夫竹某某与何桂兰系亲戚关系。2017年11月9日，杨艳（甲方）与何桂兰（乙方）签订《房屋购买合同》约定，乙方同意购买甲方拥有的坐落在四川省雅安市芦山县幸福首座住宅，房屋面积121.25平方米；交易总价人民币31万元；甲乙双方同意一次性方式付款，并把房屋的资料、钥匙给予乙方；甲方协助乙方办理房屋产权手续后，将标的房屋交付乙方，同时一并交付水、电、气卡；甲乙双方签订合同后，若乙方中途违约房屋购买合同，应书面通知甲方，甲方应在十日内将乙方的已付款不计利息返还给乙方购房款的50%。若甲方中途违约房屋购房合同，应书面通知乙方，并自违约之日起十日内应以乙方所付房款的3倍及已付款返还给乙方。合同签订当日，杨艳向何桂兰交付了房屋及相关资料（《芦山县城北产业园区农房拆迁补偿统建住房安置协议书》协议编号9-021、《选房确认书》、芦山县产业集中区拆迁安置工作指挥部出具的安置面积证明和杨艳缴纳房款1,875元的收条、《关于限期办理拆迁安置交房手续的通知》、《房屋征收补偿清单》），何桂兰向杨艳转款51,430元。此后，何桂兰未再支付房款。房屋交易前，杨艳即对案涉房屋进行过基础装修，何桂兰交接房屋后，又对房屋未完成部分进行装修，包括橱柜、卫生间吊顶、厨房吊顶、走廊墙纸；购置安装了浴霸、部分灯具、花洒、衣柜门；因雨水浸入餐厅隔壁的卧室，何桂兰更换该卧室部分地板和踢脚线并安装了空调外机上的雨棚。后因何桂兰与杨艳就购房款给付发生争议，经报警后，杨艳更换房屋门锁，收回房屋。何桂兰多次与杨艳协商无果，向本院提起民事诉讼。 上列事实有当事人提交并经质证认证的双方当事人身份证复印件、《房屋购房合同》、转款凭证、房屋现场照片、证人文某某证言等及当事人陈述在案为证，足以认定。 本院认为，何桂兰和杨艳自愿签订购房合同，是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方当事人应当遵照合同约定，全面履行合同义务。双方约定房屋总价款为31万元，支付方式为一次性支付，杨艳履行了交付房屋义务，何桂兰应当按约定支付房屋相应对价。何桂兰提出，杨艳购买装修材料欠款5万元、借款7万元及为他人担保偿还的贷款138,571元应在购房款中予以扣除，由此认为其在签订合同当日向杨艳转账51,430元后，购房款已经结清。但是其提交的证据不足以证明杨艳在与其签订合同时有抵扣购房款项的意思表示，购房合同也未就抵扣款项予以具体载明。因此，何桂兰的该项主张不能成立，本院不予支持。何桂兰主张抵扣的装修材料欠款、借款、为他人担保代偿款与双方之间争议的房屋买卖合同关系无关，何桂兰可另行通过合法途径解决，在本案中不作处理。同时，因双方在履行合同过程中，就房款给付问题引发争议，何桂兰起诉要求解除合同。从庭审查明的事实来看，何桂兰并未举证证明有《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的一方违约致解除合同的情形。诉讼中，杨艳同意解除合同，经双方协商一致，双方签订的《房屋购买合同》自此解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿。因此，何桂兰为购买房屋支付的购房款51,430元，杨艳应当予以返还。关于是否返还利息问题，本院认为，买卖房屋系双务合同，杨艳已经交付了房屋及相关手续，在双方合同解除后，何桂兰占有房屋使用费与杨艳资金占用费完全符合法定抵消条件，一经抵消各自的债务均归于消灭，因此，对何桂兰该项主张，本院不予支持。同时，根据双务合同的性质，标的物返还与价款返还互为对待给付，双方应当同时返还，何桂兰也应当将房屋资料一并返还给杨艳。 双方自愿订立房屋买卖合同后，何桂兰接收房屋并对房屋进行部分装修，是合法添附。庭审中，杨艳也予以认可。在双方无明确约定的情况下，该部添附应归何桂兰所有。现杨艳已实际占有接收房屋，何桂兰增添装修材料完善了房屋装修，增加了房屋价值，如果拆除，既不经济也浪费资源。因此可以折价归杨艳所有。本院结合证人证言、现场情况和装修材料、人工等市场价，酌定由房屋所有权人杨艳补偿何桂兰装修的橱柜1,500元、卫生间吊顶和厨房吊顶2,600元、走廊墙纸1,900元、浴霸500元、灯具1,600元、花洒500元、衣柜门5,000元、雨棚200元、木地板及踢脚线800元、打扫卫生工钱400元，以上费用合计15,000元。何桂兰请求超过的部分，本院不予支持。何桂兰同时主张因添附物花费的资金占用利息，于法无据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《关于贯彻执行若干问题的意见》第八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、原告何桂兰与被告杨艳于2017年11月9日签订的《房屋购买合同》于本判决生效之日解除； 二、被告杨艳于本判决生效之日起十日内返还原告何桂兰购房款51,430元和补偿原告何桂兰后期装修费15,000元共计66,430元； 三、原告何桂兰于本判决生效之日起十日内将《芦山县城北产业园区农房拆迁补偿统建住房安置协议书》协议编号9-021、《选房确认书》、芦山县产业集中区拆迁安置工作指挥部出具的安置面积证明和杨艳缴纳房款1,875元的收条、《关于限期办理拆迁安置交房手续的通知》、《房屋征收补偿清单》等房屋资料原件返还被告杨艳； 四、驳回原告何桂兰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6,244元，由原告何桂兰负担4,794元，被告杨艳负担1,450元，限于本判决书生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于雅安市中级人民法院。 审 判 长  杨晓东 审 判 员  马 骏 人民陪审员  凌新忠 二〇二〇年十二月八日 书 记 员  刘雨凡