贵州省余庆县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0329民初2651号原告：贵州梦彬置业有限公司,住所地：余庆县龙溪镇龙腾小区**。法定代表人：焦元波，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：韩红亚,贵州元璋律师事务所律师(特别授权)。委托诉讼代理人：商明云,贵州元璋律师事务所律师(特别授权)。被告：云南檀文商贸有限公司,住所地：云南省昆明市西山区广福路9公里世纪半岛****第****。法定代表人：姜良军，该公司执行董事兼总经理。被告：云南贵鑫投资有限公司余庆分公司,住所,住所地：贵州省余庆县龙溪工业园区div>负责人：姜良军，该公司经理。原告贵州梦彬置业有限公司（以下简称梦彬公司）与被告云南檀文商贸有限公司（以下简称檀文公司）、云南贵鑫投资有限公司余庆分公司（以下简称贵鑫余庆分公司）建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梦彬公司的委托诉讼代理人韩红亚，被告檀文公司的法定代表人及贵鑫余庆分公司的负责人姜良军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梦彬公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告贵鑫余庆分公司于2018年10月10日签订的《土地使用权转让协议》；2、判令被告贵鑫余庆分公司返还原告土地转让款3961207元，并以2437713元为基数支付2018年10月11日至2020年9月30日止的资金占用费，以858190元为基数支付2019年1月23日至2020年9月30日止的资金占用费，以180000元为基数支付2019年10月19日至2020年9月30日止的资金占用费，资金占用费按照年利率5%计算；3、判令被告贵鑫余庆分公司以3961207元为基数，按照年利率5%支付2020年10月1日起至付清之日止的资金占用费；4、判令被告檀文公司对以上款项承担连带清偿责任；5、诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告与被告贵鑫余庆分公司于2018年10月10日签订《土地使用权转让协议》，约定贵鑫余庆分公司将国有土地证号为余国用（2011）第387号的15700平方米的地块以6**万元的价格转让给原告，转让款支付给被告贵鑫余庆分公司的负责人姜良军，同时约定被告贵鑫余庆分公司协助原告办理土地过户登记手续。原告按约向姜良军支付3961207元土地转让款，但因被告贵鑫余庆分公司欠交2013年1月1日至2018年10月10日城镇土地使用税，导致无法办理土地变更登记手续，原告的合同目的无法实现，特请求解除双方签订的协议，由被告贵鑫余庆分公司返还原告已支付的款项并支付资金占用费。被告贵鑫余庆分公司是云南贵鑫投资有限公司（以下简称贵鑫公司）的分公司，贵鑫公司现更名为被告檀文公司，檀文公司应对贵鑫余庆分公司的债务承担连带责任。原告梦彬公司为证明其主张，向本院提交的证据有：《土地使用权转让协议》、土地使用权证、税务事项通知书、通话录音、收据及转账记录、执行裁定书、企业信用信息，并申请证人冉某、杨某出庭作证。被告檀文公司、贵鑫余庆分公司辩称，涉案土地欠缴税款是事实，但土地使用权实际是转让给冉某的贵州盛德利房地产开发有限公司（以下简称盛德利公司），是盛德利公司以原告的名义与贵鑫余庆分公司签订的《土地使用权转让协议》，二被告与原告没有任何业务往来和资金往来，协议签订后并未实际履行。姜良军出具收据并收到转账是事实，但收据上载明收到的款项是关于姜良军与冉某另外的土地合作协议，与本案无关，且其中用于折抵转让费的购房款所涉房源是贵州军坤房地产开发有限公司（以下简称军坤公司）的资产，军坤公司的法定代表人也是姜良军，不能用该房源的购房款折抵土地转让款。请求驳回原告的诉讼请求。二被告未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：贵鑫余庆分公司是贵鑫公司依法设立的分支机构，2014年3月20日，贵鑫公司更名为被告檀文公司。2018年10月10日，原告梦彬公司与被告贵鑫余庆分公司签订《土地使用权转让协议》，约定贵鑫余庆分公司将位于余庆县平方米的工业用地（证号为余国用（2011）第387号）有偿转让给梦彬公司，转让价为680万元，签订协议前梦彬公司支付转让款2437713元给姜良军，在梦彬公司将该土地的工业用地性质变更为商业性质时，再一次性支付下余转让款4362287元给姜良军。同时约定，梦彬公司在签订本协议之日起7个工作日内到相关职能部门办理土地过户登记手续，贵鑫余庆分公司协助。同时查明，姜良军分别于2018年8月23日、2018年10月10日、2019年1月22日、2019年10月18日出具金额为1946623元、491090元、858190元、180000元的收据，四张收据均载明“冉某支付云南贵鑫投资有限公司余庆分公司姜良军余庆县龙溪工业集聚区余国用（2011）第387号地块土地转让费”。2019年10月25日，梦彬公司的股东杨某转账5000元给姜良军，用途注明为“土地转让费”；2019年12月23日、12月24日，杨某分别转账18000元、2000元给姜良军，转账说明为“土地转让款”。另查明，贵鑫余庆分公司欠缴涉案土地城镇土地使用税及滞纳金，至今仍未缴纳。本院认为，本案的争议焦点为：1、《土地使用权转让协议》是否应解除？2、原告已支付土地转让款的金额？3、若解除《土地使用权转让协议》，责任承担问题。关于焦点1。原告梦彬公司与被告贵鑫余庆分公司签订的《土地使用权转让协议》未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。因被告贵鑫余庆分公司欠缴涉案土地税款，导致原告梦彬公司不能办理土地过户手续和变更土地性质，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，现原告无法实现其购买土地的目的，故对原告主张解除《土地使用权转让协议》的请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除……”之规定，原告未向被告发送过解除协议的相关通知，故《土地使用权转让协议》的解除时间为被告收到本院送达应诉通知书之日即2020年10月13日。关于焦点2。被告贵鑫余庆分公司的负责人姜良军分别出具了四张收据，被告辩称收据上的款项是关于姜良军与冉某另外的土地合作协议，与本案无关。经本院审查认为，收据上已经明确载明为涉案土地转让款，姜良军作为完全民事行为能力人，在收据上签字捺印，说明姜良军已收到前述款项，签订《土地使用权转让协议》前的两张收据金额合计为2437713元，该金额也能与协议上载明的“签订协议前梦彬公司支付转让款2437713元给姜良军”相互印证，且原告也提交了相关款项的转账凭证及购房款收据佐证，足以认定，被告的该辩解意见不成立，本院不予采纳。被告辩称，原告主张折抵土地转让款的购房款所涉房源是军坤公司的资产，不能用该房源折抵土地转让款。经本院审查认为，《土地使用权转让协议》第五条约定“原告提供军坤公司位于余庆县龙溪工业集聚区房产作担保，若原告未按时支付土地转让款，则以1800元每平方米的价格将此房产抵押给姜良军……”，说明在签订协议时，双方就有以该房源折抵土地转让款的意向，且不论所涉房源权属是否属于军坤公司及双方对折抵事宜怎样约定，姜良军出具的收据说明其已收到相应土地转让款，故被告的该辩解不成立，本院不予采纳。被告辩称，杨某向姜良军转账25000元为其他合作项目的款项，因被告未提供相应证据佐证，而转账凭证上均载明为土地转让款，且有杨某的证言证实为涉案土地转账款，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未提供证据或者提供的证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，被告应承担举证不能的不利后果，故对被告的该辩解意见，本院不予采纳。关于原告主张用被本院拍卖的房源折抵土地转让款460304元的意见，因原告未提供证据证明双方曾协商或被告同意用该两套房源折抵，故本院不予支持。综上，原告共向被告贵鑫余庆分公司支付了土地转让款3500903元。关于焦点3，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，双方签订的协议解除后，原告要求被告贵鑫余庆分公司返还其已支付的土地转让款的请求，符合法律规定，本院予以支持。关于被告檀文公司是否承担责任的问题。经查，被告贵鑫余庆分公司系被告檀文公司设立的分公司，依法经工商部门登记成立并取得了营业执照。根据《中华人民共和国公司法》第十四条“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”及《中华人民共和国民法总则》第七十四条“法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担”之规定，被告贵鑫余庆分公司作为檀文公司的分支机构，可以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由檀文公司承担；也可以先由贵鑫余庆分公司管理的财产承担，不足以承担的，由檀文公司承担，故檀文公司应承担返还原告土地转让款的责任。关于原告主张的资金占用费是否应支持的问题，基于双方对资金占用费未作约定，故该请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民法总则》第七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告贵州梦彬置业有限公司与被告云南贵鑫投资有限公司余庆分公司签订的《土地使用权转让协议》于2020年10月13日解除；二、由被告云南檀文商贸有限公司、云南贵鑫投资有限公司余庆分公司在本判决生效后十五日内返还原告贵州梦彬置业有限公司支付的土地转让款3500903元；三、驳回原告贵州梦彬置业有限公司的其余诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费59400元，减半收取29700元（原告已预交），由被告云南檀文商贸有限公司、云南贵鑫投资有限公司余庆分公司负担，并于本判决书生效后十五日内支付给原告贵州梦彬置业有限公司。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员 余 慧二〇二〇年十二月八日书记员 白国霖