重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0115民初5791号原告：重庆医药长寿医药有限责任公司，住所地重庆市长寿区凤城街道向阳路****，统一社会信用代码915001152033513028。法定代表人：彭西英，该公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：朱王兵，重庆市长寿区凤城法律服务所法律工作者。被告：张文奎，1990年2月17日出生，汉族，户籍地河北省保定市，现住重庆市渝中区。原告重庆医药长寿医药有限责任公司（以下简称长寿医药公司）与被告张文奎房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长寿医药公司的委托诉讼代理人朱王兵、被告张文奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长寿医药公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告于2019年8月1日签订的房屋租赁合同并收回涉案租赁房屋；2.被告立即向原告支付房屋租金54096.77元及滞纳金19479.04元（以13000元为基数从2020年2月1日起按每日5‰计算至10月31日，以26000元为基数从2020年4月1日起按每日5‰计算至10月31日，以15096.77元为基数从2020年5月1日起按每日5‰计算至10月31日）。庭审中，原告长寿医药公司自愿申请撤回要求判决解除原、被告张文奎于2019年8月1日签订的房屋租赁合同并收回涉案租赁房屋的诉讼请求。事实及理由：2019年8月1日，被告张文奎到长寿经商，向原告长寿医药公司租赁凤城街道某门面一间并签订房屋租赁合同，租赁面积110.36平方米，每月租金26000元，租赁期限五年，即2019年8月1日至2022年8月31日。房屋租赁合同签订后，被告张文奎按照自己的设计要求装修入场销售服装。2020年2月，因新冠疫情出现，被告张文奎自行关闭店铺至2020年5月18日。按照双方签订租赁合同约定，被告张文奎应在2020年2月25日交纳后期房租，原告长寿医药公司多次向被告张文奎催收房租无果。2020年5月22日，原告长寿医药公司向被告张文奎发送了催收函，但被告张文奎始终不问不理，既不交房租，也不接电话，至今拖欠房租54096.77元未付，故起诉至法院，望判如所请。被告张文奎辩称，原告长寿医药公司租赁给我的门面是转租的，因为新冠肺炎疫情的原因，国家政策是可以免租3个月，我们没有享受到免租的待遇。原告长寿医药公司把我们将近40万元的货物扣押了，是4000件左右衣服，现在这批货在哪里我也不清楚，原告长寿医药公司没有权利扣货。我大概是2020年5月份撤场，具体时间记不清楚了，撤场的时候亦告知了原告长寿医药公司，原告长寿医药公司也把钥匙收回去了，且店铺收回的第二天原告长寿医药公司就将涉案门面租给了其他人，至今原告长寿医药公司也没有将货还给我。因为新冠肺炎疫情影响，我租赁的店铺关闭了将近三个月，因为该店铺的所有权属于国有，应该免三个月租金，但原告长寿医药公司只同意免半个月，双方因租金的问题没有协商好，所以原告长寿医药公司就要求我撤场，且把我的货扣押了。本院经审理认定事实如下：坐落于重庆市长寿区某房屋登记权利人为原告长寿医药公司，房屋建筑面积418.68㎡。2019年8月1日，原告长寿医药公司（出租方、甲方）与被告张文奎（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于重庆市长寿区凤城街道某门面租赁给乙方使用，面积为110.36平方米。二、租赁期限：五年，即自2019年8月1日至2022年8月31日。三、租金：每月房屋租金26000元（大写贰万陆仟元整）。每年分十二次支付，按每月25日前付租金的原则执行。（月租金从第二年开始，每月租金为27300元大写贰万柒仟叁佰元整）。四、甲乙双方的责任义务：…2、租赁期间，乙方应按期缴纳租金，否则，甲方有权终止合同。3、乙方为保证租赁期间房屋安全责任，应向甲方缴纳安全保证金5000元（大写伍仟元整）。…八、合同解除及终止：…2、租赁期满或合同解除后，乙方必须在期满前三天内腾出租赁房屋，期满后三日内房屋内如有余物，则视为乙方放弃所有权，可由甲方任意处理。若乙方确有困难不能按时腾出租赁房屋，必须在期满前三天内主动与甲方协商延期搬迁天数，经甲方同意后可适当延长，同时须按本合同日租金的2倍向甲方缴纳延长时间的房租。…九、违约责任：…2、一方逾期缴纳房租，每逾一日，按月租的5‰向甲方支付滞纳金。3、因不可抗拒力致使本合同不能履行时，双方可依法变更或解除合同，甲乙双方互不承担责任。等内容。原告长寿医药公司在该合同甲方处加盖其公司印章，被告张文奎及案外人张文忠在该合同乙方处签名。原告长寿医药公司于2020年5月22日作出的《关于张文奎同志所欠我司房租的催收函》，载明：“张文奎同志，男，身份证号:XXXXX********；于2019年8月1日承租重庆医药长寿医药有限责任公司门面一间，面积：110.36㎡，地址：重，地址：重庆市长寿区凤城街道某号定每月25日前付租金。从2020年2月份应缴房屋租金26000元，因疫情原因减免半个月的租金，实欠租金13000元，4月份欠房屋租金26000元，5月1日至18日欠房屋租金15096.77元，共计欠房屋租金54096.77元。根据合同第四条甲乙双方的责任义务中的第二款：租赁期间，乙方应按期缴纳租金，否则，甲方有权终止合同。我公司限你于2020年5月29日前付清所欠房屋租金和滞纳金，逾期未付，终止合同。我司保留追究法律责任的权利。特此告知。”。同日，其公司通过短信向案外人张文忠发送该催收函。庭审中，原、被告一致确认案涉租赁合同的合同相对方为原告长寿医药公司与被告张文奎，该合同于2020年5月18日经双方协商一致解除，被告张文奎已于当日搬离租赁房屋。原告长寿医药公司在庭审中自认其公司扣押了被告张文奎的货物，并陈述被告张文奎在支付租金后可以提货，且需支付存放货物的费用。被告张文奎在庭审中陈述案外人张文忠系其哥哥，涉案店铺是其在做服装，签订合同当日是因为张文忠与其一同前往，故张文忠在合同落款处签了字。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。本院认为，原告长寿医药公司与被告张文奎签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定自觉履行各自的义务。原、被告双方均认可《房屋租赁合同》已于2020年5月18日解除，故本院确认双方租赁关系存续期间为2019年8月1日至2020年5月18日。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案原、被告在合同履行过程中，爆发了新冠肺炎疫情。新冠肺炎疫情属于全国性的突发公共卫生事件，原、被告双方签订《房屋租赁合同》时，其主观上不可预见新冠肺炎疫情的发生，客观上也无法避免和克服新冠肺炎疫情带来的影响，该情形符合不可抗力关于不能预见、不能避免且不能克服的特点，应当认定为不可抗力。被告张文奎主张其租赁店铺的产权属于国家所有，因为疫情影响依法应免除2-3个月房屋租金，因其未对该主张举示相应证据加以证明，故本院不予采纳。但因新冠肺炎疫情的影响，考虑到被告张文奎所租赁房屋的经营性质、停工实际等因素，且其并未主观恶意违约，根据公平原则，本院酌定原告长寿医药公司与被告张文奎就2020年2月1日至2020年4月30日期间的租金78000元各承担50%。原告长寿医药公司自认被告张文奎已交纳2020年1月之前及2020年3月的房屋租金，故被告张文奎尚欠原告长寿医药公司房屋租金28096.77元（26000元/月×2个月+26000元/月÷31天×18天－78000元×50%)，对于原告长寿医药公司主张的超过核算部分的租金，本院不予支持。对于原告长寿医药公司要求被告张文奎支付滞纳金的诉讼请求，因被告张文奎拖欠房屋租金系因不可抗力导致，双方对新冠肺炎疫情期间的房屋租金减免期限及金额存在较大争议，被告应付租金金额一直处于未决状态，被告张文奎拖欠租金并无主观恶意，故本院对原告长寿医药公司的该请求不予支持。对于被告张文奎提出的原告长寿医药公司扣留其货物的事实，虽原告长寿医药公司陈述属实，但与本案不是同一法律关系，故本案不作处理，被告张文奎可另案主张权利。综上所述，被告张文奎应向原告长寿医药公司支付房屋租金28096.77元。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十三条、第一百一十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告张文奎于本判决生效后十日内向原告重庆医药长寿医药有限责任公司支付房屋租金28096.77元；二、驳回原告重庆医药长寿医药有限责任公司的其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费576.21元，由原告重庆医药长寿医药有限责任公司负担276.94元，由被告张文奎负担299.27元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员  刘 婕二〇二〇年十二月十日法官助理  邓春梅书 记 员  李茂珣