湖北省大悟县人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0922民初1254号原告：湖北大悟农村商业银行股份有限公司,住所地湖北省大悟县城关镇发展大道**。统一社会信用代码：91420900052620017H。法定代表人：付严冬，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐峰，湖北勤才律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：何玉霞，女，1966年11月15日出生，汉族，湖北大悟县人，住湖北省大悟县。被告：黄仁体，男，1936年8月2日出生，汉族，湖北大悟县人，住湖北省大悟县。被告：范慧兰，女，1937年9月2日出生，汉族，湖北大悟县人，住湖北省大悟县。被告：黄星，男，1988年12月6日出生，汉族，湖北大悟县人，住湖北省武汉市武昌区。被告：黄丽，女，1988年5月25日出生，汉族，湖北省大悟县人，住湖北省大悟县。原告湖北大悟农村商业银行股份有限公司（以下简称大悟农商行）与被告何玉霞、黄仁体、范慧兰、黄星、黄丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐峰,被告何玉霞到庭参加了诉讼。被告黄仁体、范慧兰、黄星、黄丽经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大悟农商行向本院提出诉讼请求：一.判令五被告偿还原告借款本金60万元及利息，利息按年利率4.35%计算，罚息按5.66%计算；二.判令原告对被告何玉霞的抵押物依法折价或拍卖、变卖，对所得价款享有优先受偿权；三.判令被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：2020年4月24日，原告与黄克银、被告何玉霞签订个人借款合同，同日又签订最高额抵押合同，以自有房产为个人借款合同作最高额抵押担保。2020年4月25日，原告依约向黄克银、何玉霞提供的账号发放贷款人民币60万元。借款人黄克银因病去世，其继承人以各种理由推诿拒不偿还。为维护原告的合法权益，根据法律的有关规定，提起诉讼，请依法裁判。被告何玉霞口头辩称，本案借款属实，但现在每个月在按时还利息；被告和黄克银签订的借款合同和抵押合同是真实的；抵押的财产即房产是黄克银名下的财产。黄克银收到了原告提供的贷款。黄仁体是黄克银父亲，范慧兰是其母亲，黄星是黄克银儿子，黄丽是黄克银女儿。黄克银生前没有立遗嘱。被告黄仁体、范慧兰、黄星、黄丽未答辩。原告大悟农商行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一.营业执照、金融许可证、法定代表人身份证复印件各一份，原告的诉讼主体资格。证据二.被告何玉霞、黄仁体、范慧兰、黄星、黄丽居民身份证、结婚证复印件各一份，证明以上被告作为本案诉讼主体的基本信息。证据三.个人借款合同复印件一份，证明2020年4月24日，原告与黄克银、何玉霞签订的借款合同成立并生效。证据四.最高额抵押合同、抵押物清单、不动产权证、不动产登记证明复印件各一份，证明2020年4月，原告与黄克银、何玉霞签订抵押合同，并同意以其所有房产作为抵押担保。证据五.提款申请书、支付放款通知书、借款凭证复印件，证明因被告自身原因，原告方宣布贷款提前到期。证据六.提前到期通知书复印件，证明因被告自身原因死亡，原告宣布贷款提前到期。证据七.逾期还款情况说明复印件，证明截止起诉之日，被告所欠原告借款本金及利息情况。经庭审质证，被告何玉霞对原告提交的证据均无异议。根据证据的真实性、关联性、合法性特征，本院对本案的证据认证意见如下：被告何玉霞作为本案的共同借款人、抵押人对原告提交的证据均无异议，本院对本案当事人的诉讼主体、借贷事实、抵押事实、发放贷款和偿还贷款及催收贷款的事实予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案的基本事实如下：2020年4月21日，抵押人黄克银、何玉霞与原告签订最高额抵押合同，约定抵押担保的最高债权为人民币600000元，抵押担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、实现债权和抵押权的费用等，抵押物为抵押人所有的位于大悟县××镇汉大市场的房产。2020年4月24日，原告与黄克银、何玉霞签订个人借款合同，约定借款用途为经营周转，借款金额600000元，借款期限12个月，借款年利率4.35%，按月结息、到期还本。同日，大悟县国土资源局办理了抵押权登记﹝鄂（2020）大悟县不动产证明第0000730号﹞，原告为权利人，被担保的主债权为600000元，抵押财产的评估价值1350000元；黄克银、何玉霞在借款凭证上签字；原告依约发放了贷款。借款后，黄克银、何玉霞偿还了部分利息后未继续履行合同义务。原告经催要未果，遂诉至本院。另查明，借款人黄克银因病于2020年8月25日死亡。本院认为，本案原告与被告何玉霞签订的借款合同、最高额保证合同是双方当事人的真实意思表示，合同依法成立并生效，对合同当事人具有约束力，应当依约履行合同义务，享有合同权利。原告依约向借款人提供了贷款，履行了合同的主要义务；被告何玉霞在偿还部分利息后，未按约定履行还款义务，构成了合同违约，依法应当承担违约责任。被告何玉霞作为借款人应当偿还未还贷款本金及利息等款项。案涉房产办理了抵押权登记，原告依法取得了抵押权，其主张对抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，符合法律规定，予以支持。原告主张被告黄仁体、范慧兰、黄星、黄丽作为黄克银的继承人承担偿还借款的责任，没有向本院提交相关的证据证明，该项诉讼主张，依法不予支持。被告黄仁体、范慧兰、黄星、黄丽经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一．被告何玉霞于本判决生效后七日内偿还原告湖北大悟农村商业银行股份有限公司贷款本金600000元，并按合同约定的利率支付利息、罚息至本金还清之日；二．原告湖北大悟农村商业银行股份有限公司对被告何玉霞所有的位于大悟县城关镇汉大市场东的房产享有优先受偿权﹝悟房字第00011837、00011836号，悟国用（1994）字第000507246号﹞；三．驳回原告湖北大悟农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元,减半收取4900元，由被告何玉霞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员 肖 刚二〇二〇年十二月八日书记员 周升翠附相关的法律、司法解释：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。