云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0302民初6656号原告代汝兵，男，1963年12月31日生，汉族，麒麟区人，住曲靖市麒麟区。委托代理人邓贵坤、陈世，云南靖明律师事务所律师。（特别授权）被告曲靖市麒麟区城乡建设投资(集团)有限公司。地址:曲靖市麒麟区中和苑麒麟城乡投集团大楼22楼。统一社会信用代码:91530300676563110G。法定代表人钱家欣，该公司董事长。委托代理人陈延龙，云南震序律师事务所律师。（特别授权）被告曲靖雄业房地产开发有限公司。地址:曲靖市麒麟区寥廓南路218号。统一社会信用代码:91530300741496680L。法定代表人邱光雄，该公司董事长。委托代理人何明，云南震序律师事务所律师。（特别授权）委托代理人吴桂娥，女，1978年9月20日生，汉族，住云南省曲靖市麒麟区，（特别授权）原告代汝兵诉被告曲靖市麒麟区城乡建设投资(集团)有限公司，被告曲靖雄业房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年10月10日受理后，依法组成合议庭，于2020年11月10日公开开庭进行了审理。原告代汝兵及其委托代理人邓贵坤、陈世，被告曲靖市麒麟区城乡建设投资(集团)有限公司的委托代理人陈延龙，被告曲靖雄业房地产开发有限公司的委托代理人何明、吴桂娥均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2008年原告位于曲靖市麒麟区荷花塘的房屋【房屋产权证号:市字第**，土地使用权证号:曲市国用2002字第3545号】被规划为拆迁房屋。被告曲靖市麒麟区城乡建设投资（集团）有限公司（原工商登记为曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司，简称:城投公司）作为拆迁人。原告原来的房屋城投公司实测房屋建筑面积133.05㎡，原告要选定260㎡的回迁安置房进行安置。城投公司对所有拆迁户要求安置的回迁安置房屋面积不得超过160㎡，但原告享受不了拆迁安置30㎡、40㎡的待遇，城投公司要求如原告选择享受拆迁安置待遇需选择两套分别为100㎡、120㎡左右的房屋进行安置，所有回迁安置房的超面积部分按回迁安置选房确定的最高市场价2600元／㎡向拆迁人补足差价。2009年8月，原告与城投公司签订《荷花塘片区私有房屋拆迁安置赔偿补偿协议》(筒称:补偿协议)，约定原告安置的房屋为回迁安置房，安置房超面积部分(超出实测套内建筑面积加对应公摊面积部分)30㎡以上的，由被拆迁人按2600元/㎡向拆迁人补足差价，同时约定拆迁过渡期期限暂定为30个月，实际过渡期超过30个月在40个月以内的，城投公司加倍支付临时安置过渡费;从搬迁完毕登记之日起过渡期超过40个月，则城投公司除加倍支付临时安置过渡费外，每天付给原告500元的违约赔偿金。原告选择自找房源解决临时安置过渡，每套价格控制在1222元范围内。2013年3月3日，二被告作出《荷花塘片区旧城改造项目安置房补充说明》，对房源和户型及房屋调换等进行了说明，被告曲靖雄业房地产开发有限公司(筒称:雄业地产)明确回迁安置房屋面积不得超过160㎡，要求原告选择两套分别为100㎡、120㎡左右的房屋进行安置，安置超面积部分由原告按当时市场价补足差价。2013年3月4日，原告签订了《雄业金都佳园回迁安置房选房确认书》，确认原告选择雄业金都佳园2幢1单元1208号2E户型，建筑面积为130.41㎡、2幢1单元1006号2E户型，建筑面积为106.1㎡的房屋作为回迁安置房。选房确认书签订后被告雄业地产要求原告按6680元/㎡的价格补足回迁安置房超面积部分的差价，被告雄业地产针对同样回迁安置房超面积部分补足差价存在不同处理情况，已严重侵害了原告的合法权益。2017年4月，被告城投公司电话通知原告接房，但该安置项目未办理竣工验收、备案手续不符合交房条件。被告城投公司自2017年9月30日起停止支付补偿协议约定的临时安置过渡费。2019年10月二被告书面通知原告办理接房手续，按补偿协议约定临时安置过渡费补助至被告书面通知交房日期后三个月终止，被告城投公司停止支付临时安置过渡费的行为已侵害了原告的合法权益。原告接到书面接房通知后与二被告对临时安置过渡费及回迁安置房超面积部分的补足差价不能形成一致意见，期间多次协商未果，原告至今未能收到回迁安置房屋。为维护我的合法权益，提起诉讼，请求依法判令：1、被告曲靖市麒麟区城乡建设投资(集团)有限公司支付自2017年10月起至2020年1月止期间的临时安置过渡费合计人民币68432元；2、确认二被告对回迁安置房超面积部分按回迁安置选房确定的最高市场价2600元/m计算差价，由二被告向原告交付雄业金都佳园2幢1单元1208号2F户型、2幢1单元1006号2E户型房屋后，及时办理房屋产权证书；3、本案的案件受理费由被告承担。被告曲靖市麒麟区城乡建设投资(集团)有限公司口头答辩，2009年8月29日，双方签订赔偿补偿协议，约定超差面积及楼层差价款，原告应当于交房之前结清。2013年3月4日，三方签订补充协议，再次约定超差面积及楼层差价款应当于签订补充协议之日起十日内支付被告，逾期按应付款日千分之一承担违约金，依据合同法第67条的规定，被告享有先履行抗辩权，被告不应当承担2013年3月15日之后的逾期交房违约金，同时，对原告长期拖欠被告应付房款，应当承担的违约责任，被告保留相应的诉权。2015年6月9日，被告曲靖雄业房地产开发有限公司在曲靖日报发布了交房公告，确定交房时间，其中，案涉的2栋交房时间为2015年6月12日-13日，之后，2017年4月17日至5月7日及2017年9月30日，被告多次通知原告接房，但原告未按期履行接房义务，那么我们认为从交房条件成就也就是2017年9月4日之后逾期交房违约金被告也不应当承担。同时，协议约定的违约金过高，同类案件已有生效判决确定标准，应当按生效判决确定的标准执行，因此，原告第一项诉讼请求没有事实和法律依据。双方签订的赔偿补偿协议，对建筑面积超过40平米以上的价格有明确的约定，原告按当时的市场价进行购买，同时两套房屋是合并计算的。2013年3月4日的补充协议再次明确的是市场价为6680元每平方米，同时，在原告没有接房并向被告出具办证的委托，及缴纳相应的税费之前，无权要求被告履行办证义务。综上，原告的诉请没有事实和法律依据，请求予以驳回。被告曲靖雄业房地产开发有限公司的口头答辩意见与被告曲靖市麒麟区城乡建设投资(集团)有限公司的答辩意见一致。原告针对其诉求，向本院提交如下证据：1、身份证复印件一份，用于证明原告的诉讼主体资格。2、企业信用信息公示报告复印件二份，用于证明被告的基本信息。3、荷花塘片区私有房屋拆迁安置赔偿补偿协议，用于证明原告与被告城投公司就回迁安置房屋签订了拆迁安置赔偿补偿协议，约定了被拆迁房屋信息、安置房屋超面积部分补足差价计算方式、安置补偿、拆迁过渡等事项。4、荷花塘片区旧城改造项目安置房补充说明，用于证明证实二被告未经所有回迁安置户同意以补充说明的方式调整回迁安置10-11房户型及补足差价计算方式。5、雄业金都隹园回迁安置房选房确认书，用于证明原告对回迁安置房选房进行确认。6、《关于雄业金都佳园是否符合交房条件的函》、《通知》各一份，用于证明2017年4月，二被告不符合交房条件，原告无法接房。2019年10月14日二被告书面通知接房，按安置补偿协议约定临时安置过渡费应补助至书面通知交房后三个月终止。7、储蓄明细清单，用于证明被告城投公司临时安置过渡费支付至2017年9月。上述证据经庭审质证，被告曲靖市麒麟区城乡建设投资(集团)有限公司对上述证据1、2的真实性、合法性、关联性及证明目的均予认可；对证据3的真实性、合法性、关联性予以认可及证明目的予以认可。强调40平方米以上，双方是有明确约定的，超出面积及楼层差价款交付时间也是有明确约定；对证据4的真实性、合法性、关联性予以认可，对其证明目的不予认可，强调该组证据的第三条已经明确两套房屋合并计算，按套内面积1:1回迁，超过10平方米到40平方米的进行分段计算，超过40平米按现行价格进行计算；对证据5的真实性、合法性、关联性及证明目的予以认可。强调补充协议已经明确超过部分是按6680元每平方米进行计算，补充协议所对应的是原拆迁的套内面积，所依据的确认书两套房屋合并的面积；对证据6中的《函》的真实性认可，对其证明目的不予认可。对《通知》的真实性、合法性、关联性予以认可；对证据的真实性、合法性、关联性予以认可，我方的过渡费支付至2017年12月31日。被告曲靖雄业房地产开发有限公司对上述证据的质证意见与被告曲靖市麒麟区城乡建设投资(集团)有限公司的质证意见一致。本院认为，上述证据来源合法，客观真实地证明了原、被告的基本信息，及原告与被告曲靖市麒麟区城乡建设投资(集团)有限公司签订《荷花塘片区私有房屋拆迁安置赔偿补偿协议》，约定了被拆迁房屋信息、安置房屋超面积部分补足差价计算方式、安置补偿、拆迁过渡等事项，及被告方对《荷花塘片区旧城改造项目安置房补充说明》，明确了安置房的房源范围为荷花塘片区2、3、5栋11个户型、回迁房选房楼层由4-20层调整为6-22层、均价楼层由第9层调整为第11层、均价不计算楼层差价，及选择分两户安置的、除按套内面积1：1回迁安置部分，超出部分按超出面积分段计算，及对车位的标准设置，及原告与被告方签订《雄业金都佳园回迁安置房选房确认书》，明确了原告选择的回迁安置房为雄业金都佳园的：2幢1单元1208号2F户型（建筑面积130.41㎡）、2幢1单元2-1-1006号2E户型（建筑面积106.10㎡），及曲靖市建筑工程质量监督管理局出具该项目截止2017年4月27日尚未办理竣工验收备案手续，及被告方于2019年10月14日书面通知原告于2019年10月31日前到雄业金都售楼中心办理安置房及代购车位交接事宜，以及被告方支付给原告的拆迁款人民币247423元的事实，与本案具有关联性，本院予以采信。被告曲靖市麒麟区城乡建设投资(集团)有限公司和被告曲靖雄业房地产开发有限公司针对其辩解，共同向本院提交如下证据：1、荷花塘片区旧城改造项目回迁安置选房方案、荷花塘旧城改造项目安置房补充说明、雄业金都佳园回迁安置选房确认书，用于证明2009年8月29日，原告与被告曲靖市麒麟区城乡建设投资(集团)有限公司签订补偿协议，实测套内建筑面积为118.15平方米，按套内建筑面积1:1的比例进行产权调换；2013年2月27日，被告曲靖市麒麟区城乡建设投资(集团)有限公司对荷花塘片区作出安置选房方案，该方案由工商局负责通知、资料发放并协调。2013年3月3日，被告曲靖市麒麟区城乡建设投资(集团)有限公司根据工商局、中级人民法院回迁安置房的意见明确通知两套房屋超面积部分合并计算，并对超面积分段进行约定，补充说明及选房方案对整个拆迁方案具有公允性及约束力。原告选择：2幢1单元1006号面积为106.10平米，2幢1单元1208号面积是130.41平方米作为置换的房屋。2、竣工验收备案证、雄业金都佳园回迁安置房交房及交款通知，用于证明案涉房屋于2017年9月4日通过竣工验收，2017年9月30日两被告共同通知原告接房，原告到现场拒绝签收书面交房通知，被告通知行为符合赔偿协议约定的交付条件及方式，应当视为被告已经履行交房义务，原告拒不接房，被告不应承担拒不接房后的逾期交房过渡费。3、建设工程规划验收合格证、面积报告认定书、回迁安置户房款结算表、配套费及接房费结算表，用于证明根据补偿协议第13条第2款约定，原告在接房前应该结清超差面积款及楼层差价款，原告至今未交付构成先期违约。2017年8月10日被告取得建设工程规划合格证，具备交付条件，原拆迁房屋套内面积为118.15平方米，建成两套房屋实际建筑面积为231.89平方米，套内面积为193.34平方米，建筑面积超89.986平方米，扣除楼层差价原告应向被告曲靖雄业房地产开发有限公司支付房价款422159元。接房时原告还应该缴纳配套费、办证费、物业管理费共计26655元，2017年9月4日验收合格后，被告已经完全具备交付条件，原告未按通知接房，原则上被告不应当在支付逾期交房的过渡费，但是基于之前的同类判决，经与相关单位拆迁户协商后，逾期过渡费统一支付至2017年12月31日，计算结果为179717.07元。扣除以上费用之后，原告还应该向被告曲靖雄业房地产开发有限公司补269089元。4、荷花塘私有房屋拆迁安置赔偿补偿协议11份、补偿协议及交款收据，用于证明同期同类同样对超过40平方米进行手工修改的补偿协议，拆迁户均对超过40平方米以上的按市场价6680元计算差价交付被告曲靖雄业房地产开发有限公司，并办理了接房，因此原告第二项诉请是没有事实依据。5、公证书（节选），用于证明2017年4月17日至5月7日期间被告曲靖市麒麟区城乡建设投资(集团)有限公司已经电话通知原告接房，并安排了交房时间；2017年9月30日被告曲靖市麒麟区城乡建设投资(集团)有限公司再次通知原告接房，原告仍然没有接房，自2017年9月30日之后的逾期过渡费原告是无权主张的，2019年10月14日多次催告原告仍不接房的情况下，被告通过公证的方式向原告送达通知，要求原告于2019年10月30日前办理接房，但原告至今仍不办理。上述证据经庭审质证，原告对上述证据1中的《补偿协议》的真实性、合法性、关联性予以认可，对其证明目的不予认可，该协议中已经明确原告拆迁的房屋为回迁安置房屋，超30平方米以上由被拆迁人按套内1:1回迁安置面积计算超面积，2600元每平方米向拆迁人补足差价，其中还约定过渡期限暂定为30个月，过渡期自签订协议之日起，实际超过30个月在40个月以内，甲方加倍支付临时安置过渡费，临时安置过渡费补助至甲方书面交房日期后三个月，原告方选择自找房源，每套控制在1222元范围内。30平方米以上的按2600元计算是原协议明确约定的，针对被告证明目的40平方米以上的计算价格是后面被告曲靖市麒麟区城乡建设投资（集团）有限公司单方补充上去的。对《选房方案》的的真实性、合法性、关联性予以认可，对其证明目的不予认可，没有送达原告，对原告没有约束力量。对《补充说明、选房确认书》的真实性、合法性、关联性予以认可。针对补充说明是被告曲靖市麒麟区城乡建设投资（集团）有限公司与被告曲靖雄业房地产开发有限公司双方出具的，未经过回迁安置户同意而做出，对原告不具有任何约束力。对证据2中的《竣工验收备案证》的真实性、合法性、关联性及证明目的予以认可；对《交房及交款通知书》的真实性、合法性、关联性及证明目的不予认可，无法确定具体做出时间，是两被告单方制作，同时无法确定是否向原告进行送达。对证据3中的《合格证》的真实性、合法性、关联性及证明目的予以认可；对《面积报告认定书》的真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可，在曲靖市产测绘中心出具的面积成果表已经明确记载尚未出具正式报告。测绘中心没有提供资质及测绘人员资质，无法确认签字的真实性。对《配套费、房款结算表》的真实性、合法性、关联性及证明目的不予认可，其为曲靖雄业房地产开发有限公司单方制造，且具体的形成时间无法确定，同时也不能证明其向原告进行告知并送达。对《违约金明细表》的真实性、合法性、关联性及证明目的不予认可，是曲靖雄业房地产开发有限公司单方做出，无法确认形成时间，没有向原告送达。对证据4的真实性、合法性、关联性均认可，对证明目的不予认可。认为与本案无关，且其交款为其他被拆迁人的自愿行为，对原告不具有任何参照，不产生任何约束力。《赔偿补偿协议》是其他拆迁户与被告曲靖市麒麟区城乡建设投资（集团）有限公司签订的，与原告没有直接因果关系，《补充协议、交款收据》是其他拆迁户与被告曲靖雄业房地产开发有限公司签订的，与本案无关。对证据5的真实性认可，对其合法性、关联性不予认可，公证机构能否向法庭提交证据保全的公证资质。本院认为，上述证据1、5来源合法，客观真实地证明原告与被告曲靖市麒麟区城乡建设投资(集团)有限公司签订《荷花塘片区私有房屋拆迁安置赔偿补偿协议》，约定了被拆迁房屋信息、安置房屋超面积部分补足差价计算方式、安置补偿、拆迁过渡等事项，及被告方对《荷花塘片区旧城改造项目安置房补充说明》，明确了安置房的房源范围为荷花塘片区2、3、5栋11个户型、回迁房选房楼层由4-20层调整为6-22层、均价楼层由第9层调整为第11层、均价不计算楼层差价，及选择分两户安置的、除按套内面积1：1回迁安置部分，超出部分按超出面积分段计算，及对车位的标准设置，及原告与被告方签订《雄业金都佳园回迁安置房选房确认书》，明确了原告选择的回迁安置房为雄业金都佳园的：2幢1单元1208号2F户型（建筑面积130.41㎡）、2幢1单元2-1-1006号2E户型（建筑面积106.10㎡），及公证书仅证明被告曲靖市麒麟区城乡建设投资(集团)有限公司邮寄送达过程和行为的真实，而不能证实已经实际送达并签收的事实，与本案具有关联性，本院予以采信。对于证据2中的《竣工验收备案证》只能证明曲靖雄业金都2栋（主楼、裙楼及地下室、1B标段）工程竣工，符合工程竣工验收备案条件，而不能证明雄业金都佳园的工程具备完全竣工验收备案的条件的事实，与本案具有关联性，本院予以采信。对于证据2中的《雄业金都佳园回迁安置房交房及交款通知》系被告方单方制作完成的，并没有相关的送达文书予以证实已经送达原告，对原告不具有约束力，本院不予采信。对于证据3中的《建设工程规划验收合格证》、《面积报告认定书》只能证明雄业金都佳园地下室（含半地下层）、裙楼、1、2、3、5幢房屋的建设工程规划验收合格，不能证明整体工程已经经竣工验收，具备备案条件，及对2幢房屋进行测绘确认每套房屋的套内面积、公摊面积、建筑面积的事实，与本案具有关联性，本院予以采信。对于证据3中的《回迁安置户房款结算表》、《配套费及接房费结算表》系被告曲靖雄业房地产开发有限公司单方制作完成，对原告不具有约束力，本院不予采信。作为证据4只能证明被告方与其他回迁户签订《荷花塘私有房屋拆迁安置赔偿补偿协议》及交款，办理接房手续的事实，与本案无关，本院不予采信。根据庭审与质证，本院确认如下法律事实：2009年8月29日，原告与被告曲靖市麒麟区城乡建设投资（集团）有限公司签订编号为№0385-139号的《荷花塘片区私有房屋拆迁安置赔偿补偿协议》，约定：甲方【曲靖市麒麟区城乡建设投资（集团）有限公司】对乙方【房屋所有权人代汝兵、房房屋产权证号：市字第**、地使用权证为曲市国用（2002）字第**】的房屋进行拆迁；实测房屋建筑面积133.05平方米、套内建筑面积118.15平方米、公摊面积14.90平方米；拆迁安置方式为回迁安置，根据原告现有的房屋实测套内建筑面积按1：1的比例给予产权调换；回迁安置房为小高层，均价楼层为第9层，楼层每平方米差价为30元／层，每向上或向下依照楼层数每层每平方米增加或减少30元；安置房超面积部分（超出实测套内建筑面积加对应公摊面积部分）：10㎡以内的（含10㎡），由被拆迁人按房屋建造成本价1600元／㎡向拆迁人补足差价；10㎡以上30㎡以下（含30㎡），由被拆迁人按房屋均价2300元／㎡向拆迁人补足差价；30㎡以上40㎡以下（含40㎡），由被拆迁人按2600元／㎡向拆迁人补足差价；40㎡以上的，由被拆迁人按市场价向拆迁人购买；回迁安置面积及超面积10㎡以内的（含10㎡）部分不计算楼层差价，超出10㎡以上的部分均计算楼层差价（注：根据乙方实际，乙方原房屋对应回迁面积可分为两套回迁安置，但超面积部分两套合并计算）；由于拆迁户数多，无房源作统一安置过渡，乙方自行解决临时过渡房；以户为单位，按1222元／月进行临时补助，超出部分乙方自行解决；过渡期限为30个月，实际过渡期超过30个月在40个月以内的，甲方加倍支付临时安置过渡费；从搬迁完毕登记之日起过渡期超过40个月，则甲方除加倍支付临时安置过渡费外，每天付给乙方500元的违约赔偿金；临时安置过渡费补助至甲方书面通知交房日期后三个月终止等。2013年3月3日，被告曲靖市麒麟区城乡建设投资(集团)有限公司和被告曲靖雄业房地产开发有限公司联合下发了《荷花塘片区旧城改造项目安置房补充说明》，载明“安置房的房源范围为荷花塘片区2、3、5栋6-22层除265.16㎡、294.52㎡、63.86㎡三个户型外的房源共11个户型，根据荷花塘片区私有房屋拆迁安置赔偿补偿协议约定，为满足公摊率按20%计算的要求，回迁安置房均价楼层由原来的第9层调整至第11层，90.27㎡户型范围23-27层，均不计算楼层差价；选择分两户安置的，除按套内面积1：1回迁安置部分，超10平方米以内的建筑面积（含10平方米）由乙方按1600元/平方米购买，超10平方米以上30平方米以下（含30平方米）的建筑面积由乙方按2300元/平方米购买，超30平方米以上40平方米以下（含40平方米）的建筑面积由乙方按2600元/平方米购买，超过40平方米以上的建筑面积部分，按该楼盘现行市场价格购买。车位面积严格按照国家标准2.3m×5.5m设置等”。2013年3月4日，原告与被告签订了《雄业金都佳园回迁安置房选择房确认书》，确定了原告代汝兵所选定的回迁安置房为：雄业金都佳园2栋1单元1208号2F户型，建筑面积130.41㎡【实测套内面积106.87㎡；公摊面积21.03㎡；建筑面积127.90㎡】；2幢1单元2-1-1006号2E户型，建筑面积106.10㎡【实测套内面积86.47㎡；公摊面积17.02㎡；建筑面积103.49㎡】，置换的两套房屋的：建筑面积合计231.39㎡、房屋套内面积合计193.34㎡、公摊面积合计38.05㎡。2017年4月27日，曲靖市建设工程质量监督管理局复函“截止2017年4月27日该项目尚未办理竣工验收备案手续”。2019年10月14日，被告方向原告下发《通知》，明确通知原告于2019年10月31日前，携带身份证、《荷花塘片区私有房屋拆迁安置赔偿补偿协议》到雄业金都售楼中心办理安置房及代购车位交接事宜，并向原告进行了送达。后因双方对超出回迁安置房面积部分的价位计算发生争议，导致原告未对回迁安置房进行接房，也未签订任何书面协议。原告遂诉至本院，提出前述诉求。另查明，2019年10月14日，原告代汝兵签收了被告方通过邮寄送达的《通知》，明确知道了交接房、车位的时间、所需资料和地点。本院认为，房屋拆迁安置补偿合同是指拆迁人与被拆迁人就拆迁房屋的搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限、补偿方式和金额、安置用房面积和安置地点等事项达成的协议。房屋拆迁安置补偿合同纠纷是指当事人之间因订立、履行、变更、终止房屋拆迁安置补偿合同发生的权利义务纠纷。根据当事人的陈述及庭审，本案争议焦点是：1、被告是否应当向原告支付自2017年10月至2020年1月临时安置过渡费68432元；2、原告就选择的回迁安置房屋超面积部分是否应当以2600元/㎡计价；3、两被告是否有义务就原告所选的房屋办理产权证书。一、过渡费的问题1、支付安置过渡费的起始时间。根据被告对原告所举证据《储蓄明细清单》的质证意见及该证据的证明目的，双方争议的是过渡费补偿至2017年9月份，还是2017年12月份。两被告提交了三个月装修期安置过渡费明细表，原告无异议，此证据证明被告已向原告支付了2017年10月至12月三个月装修期安置过渡费。2.支付安置过渡费的终止时间。被告抗辩原告于2017年9月30日来到拆迁安置房屋所在地，拒绝签收交房及交款通知书，此时间2017年9月30日应当确认其可终止支付过渡费的时间。该主张成立，本院予以支持。理由如下：被告提交的公证书证明被告城投公司于2019年10月14日向原告邮寄发送了通知一份，通知明确：2017年4月17日至5月7日期间已经电话通知原告接房，要求于2017年5月7日前至雄业金都售楼中心签收交房及交款通知书，并安排了交房时间；2017年9月30日被告城投公司再次通知原告接房，但原告仍拒绝接房；要求原告2019年10月31日前办理接房。原告于同日予以签收。从涉案证据不能证明原告签收后提出异议，结合本院确认的“2017年3月曲靖市产测绘中心就涉案项目作出了房屋面积测绘报告书。项目于2017年9月4日通过竣工验收。2017年9月27日，曲靖市住房和城乡建设局就竣工验收予以备案”事实，涉案房屋可以于2017年9月份予以交房，被告提交的证据证明力大于原告的陈述，本院予以确认，即原告于2017年9月30日拒绝接受房屋。从以上分析与认定的事实，根据双方当事人的补偿协议约定的“过渡期暂定为30个月，自协议签订之日起至书面通知交付之日止。”被告另外给予了原告三个月的装修期安置过渡费是依据合同约定而为，与其主张安置过渡费已支付至原告拒绝接房时止并无矛盾。被告已按约定支付至书面通知交付之日，故原告主张的过渡安置费的请求，理由不能成立，本院不予支持。二、超面积计价的问题1、根据本院确认的事实，首先，涉原告拆迁的房屋套内建筑面积为118.15㎡。其次，双方约定按套内建筑面积1：1予以调换。第三，原告选择的房屋建筑面积分别为130.41㎡、106.1㎡，共计236.51㎡。所以，原告选择的房屋建筑面积超过原告的被拆迁房屋套内建筑面积40㎡以上。2.原告认为补偿协议和选房补偿协议书涉及的安置房超面积部分在30㎡以上40㎡以下，由被拆迁人按2600元/㎡向拆迁人补足差价，40㎡以上由被拆迁人按市场价向拆迁人购买，在22层以下超面积按6680元/㎡约定中涉及的“40㎡以下、40㎡以上”不是其真实意思表示，即安置房超面积部分在30㎡以上，由被拆迁人按2600元/㎡向拆迁人补足差价。尽管“40㎡以下、40㎡以上”是补写内容，可是，原告以摁印的方式，被告城投公司以盖章的方式同时予以确认，该行为是双方当事人以明示的方式作出的真实意思表示，符合《中华人民共和国民法总则》第一百四十条第一款“行为人可以明示或者默示的方式作出意思表示”，此约定对双方当事人具有法律约定力，原告的主张不成立。结合上述分析及本院确认的事实，原告请求确认的价格是超面积在30㎡至40㎡之间的价格，而其选择的拆迁安置房比被拆迁的房屋套内面积超过了40㎡以上，所以，原告的主张，理由不成立，本院不予支持。三、有关办理不动产权证的问题。根据《中华人民共和国物权法》第三十条“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”的规定，原告所选择涉案房屋是基于其房屋被拆迁而为，其享有物权请求权。被告城投公司是拆迁人，且按约定办理不动产权证相关税费由其承担，被告雄业房地产公司是拆迁房屋的提供人。所以，原告有权要求两被告交付房屋并办理房屋不动产权证，被告应当承担此义务，原告之诉请，本院予以支持。被告的抗辩理由不成立，本院不予支持。综上所述，涉案补偿协议是双方当事人的真实意思表示，既不违反法律和行政法规的强制性规定，也未违背公序良俗，也不损害他人的利益，依法成立并生效，对双方当事人均有法律约束力。原告请求确认的过渡费、价格没有事实依据，于法无据，本院不予支持。原告要求被告交付房屋并办理不动产权证符合合同之约定，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国物权法》第三十条之规定，判决如下：一、由被告曲靖市麒麟区城乡建设投资（集团）有限公司、曲靖雄业房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后二十日内向原告代汝兵交付雄业金都佳园2幢1单元1208号（2E户型）及2幢1单元2-1-1006号（2E户型）的房屋各一套。二、由被告曲靖市麒麟区城乡建设投资（集团）有限公司、曲靖雄业房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后六十日内申请办理（原告代汝兵予以配合）上述房屋的不动产权证且移交给原告代汝兵。三、驳回原告代汝兵的其他诉讼请求。案件受理费1510元，由被告曲靖市麒麟区城乡建设投资（集团）有限公司、曲靖雄业房地产开发有限公司负担。（原告已交纳，执行时由被告一并支付给原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  甘志国人民陪审员  晋 红人民陪审员  何云春二〇二〇年十二月二十六日书 记 员  李梦琳