四川省达州市达川区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川1703执异137号 异议人（案外人）：龚章旭，男，1964年8月1日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 申请执行人：张化继，男，1948年3月11日出生，汉族，住四川省达州市达川区。 被执行人：杜曲波，女，1965年6月5日出生，汉族，住四川省达州市通川区。 在本院执行申请执行人张化继与被执行人杜曲波民间借贷纠纷一案中，异议人（案外人）龚章旭对本院查封位于达州市达川区××栋××单元××楼××号提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查终结。 异议人（案外人）龚章旭称，请求事项:请求贵院对案外异议人龚章旭和被执行人杜曲波的共同所有的位于达州市达川区××栋××单元××楼××号的唯一住房停止执行。事实与理由:申请执行人张化继诉被执行人杜曲波民间借贷纠纷-案，贵院在（2020）川1703民初577号民事判决书的强制执行过程中，误将案外异议人龚章旭的财产当作被执行人的财产予以执行。异议人依法提出本执行异议。贵院查封了异议人与被执行人（异议人与被执行人系夫妻关系）共同所有的位于达州市达川区××栋××单元××楼××号唯一房屋，并于2020年10月27日委托四川助拍信息技术有限公司对该房屋进行了评估，之后将在网上进行公开拍卖。根据最高人民法院相关司法解释规定，贵院不应拍卖该房屋。现提出书面异议，请求贵院停止对该房屋的执行。一、该房屋已作抵押。贵院拟拍卖的房屋，案外异议人与被执行人在此之前已将该房产向达川区农商银行进行了贷款抵押，目前尚有近45万余元未偿还，是异议人在每月按时结息，如果贵院强行拍卖该房产，势必损害抵押权人的合法权益。根据《法释【2005】14号》的相关规定，抵押权人有权申请拍卖该房产抵债。目前，抵押权人没有申请拍卖该房抵债，因此，贵院拍卖该房产的行为错误。二、生存权益高于债权。《法释【2004】15号》的相关规定:对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。《法释【2017】48号》的相关规定:要树立生存权益高于债权的理念。对夫妻共同债务的执行涉及到夫妻双方的工资、住房等财产权益，甚至可能损害其基本生存权益的，应当保留夫妻双方及其所扶养家属的生活必需费用。执行夫妻名下住房时，应保障生活所必需的居住房屋，一般不得拍卖、变卖或抵债被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋。执行申请人张化继是执行的被执行人杜曲波的个人债务，与案外异议人无关。从最高法的司法解释看，生存权益高于债权的司法理念非常明确。如果贵院强制拍卖异议人与被执行人杜曲波共同所有的位于达州市达川区××栋××单元××楼××号唯一房屋，势必要侵害异议人合法权益，导致异议人无房居住，基本生存权因贵院的执行受到威胁，与最高院“生存权益高于债权的理念”相背离。综上，恳请贵院停止对案外异议人与被执行人共同所有的位于达州市达川区××栋××单元××楼××号唯一房屋的执行。 申请执行人张化继辩称，申请执行人张化继与被执行人杜曲波民间借贷纠纷一案，贵院已作出（2020）川1703民初577号《民事判决书》，该案目前处于执行阶段，被执行人杜曲波拥有的位于达州市达川区××栋××单元××楼××号房屋（以下简称该房屋）正处于拍卖阶段。现案外人龚章旭提出案外人执行异议，要求停止执行拍卖上述房屋。申请执行人就案外人龚章旭提出的执行异议，发表如下意见，望予采纳：一、无论该房屋是否被抵押，贵院均有权拍卖该房屋首先，案外人龚章旭目前提交的证据，不足以证明该房屋已被抵押，贵院自然有权拍卖该房屋。其次，即使该房屋已被抵押，贵院仍然有权拍卖该房屋。根据最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定》第40条的规定，人民法院执行被执行人所有的其他人享有抵押权的财产时，拍卖、变卖后的价款，应当在抵押权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。该规定赋予了抵押权人的优先受偿权，并未禁止拍卖该房屋。“法无禁止即可为”，贵院有权拍卖该房屋，且，抵押权人就拍卖所得价款享有优先受偿权，故，贵院拍卖该房屋的行为并不会损害抵押权人的利益。故，无论拍卖房屋是否被抵押，贵院均有权拍卖该房屋。二、无论拍卖房屋是否系被执行人唯一住房，贵院均有权拍卖该房屋。（一）即便该房屋系被执行人唯一住房，贵院仍可拍卖该房屋。本案案由系民间借贷纠纷，属于金钱债权，且申请执行人同意按照相关规定在该房屋的拍卖款中扣除租金，保障被执行人的生活。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第20条的规定，即使该房屋系被执行人的唯一住房，在申请执行人同意履行相关规定的前提下，贵院可拍卖该房屋。（二）贵院拍卖该房屋不会侵害案外人的合法权益。第一，案外人龚章旭目前提交的证据不足以证明该房屋系案外人龚章旭与被执行人共同共有，就被执行人名下的房屋，贵院有权进行拍卖。第二，若该房屋系案外人龚章旭与被执行人共同共有，则案外人龚章旭享有该房屋拍卖价款的50%的份额，因此贵院拍卖该房屋不会侵害案外人的合法权益。综上，申请人执行人认为，案外人龚章旭的异议理由不能成立，贵院应依法继续拍卖该房屋。 本院查明，本院在执行申请执行人张化继申请执行杜曲波民间借贷纠纷一案中，于2020年8月17日作出（2020）川1703执964号之一执行裁定书，裁定：一、查封被执行人杜曲波名下位于达州市达川区××路××号住房【证件编号：××，建筑面积：147.26平方米】一套。二、查封期限三年。2020年10月12日，本院作出（2020）川1703执964号询价评估、司法拍卖委托告知书。委托四川助拍信息技术有限公司负责协助完成有关事宜。2020年11月4日，本院向杜曲波送达了网络询价价格说明。2020年10月13日，本院发出公告，对被执行人杜曲波名下位于达州市达川区××路××号住房【证件编号：××，建筑面积：147.26平方米】一套进行询价或评估、拍卖处置。 同时查明，原告张化继与被告杜曲波民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月7日作出（2020）川1703民初577号判决书，判决被告杜曲波于本判决生效后三十日内偿还原告张化继借款42万元及资金利息（利息以借款本金42万元为基数，以年利率20%为标准从2018年3月27日起计算至付清之日）。案件受理费4700元，由被告杜曲波负担。案外人龚章旭与杜曲波系夫妻，双方于1986年5月29日登记结婚。案涉房产已于2015年7月2日抵押给达州市达川区农村信用合作联社。 本院认为，本案审查的核心问题是：案外人龚章旭对于作为执行标的物的位于达州市达川区××路××号住房【证件编号：××，建筑面积：147.26平方米】涉案房产是否具有足以排除强制执行的民事权益。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定:对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人:（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断;未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断;本案中查封的房屋系登记于被执行人杜曲波名下，属龚章旭与杜曲波共同财产；《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结。本案涉案债务虽然属于杜曲波个人债务，但是涉案房产属于龚章旭与杜曲波共同所有，人民法院可以执行。案涉房产虽抵押给达州市达川区农村信用合作联社，但依据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第40条规定;人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。本院可以就案涉房产予以拍卖变现。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定：金钱债权执行中、符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必须的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（三）申请执行人按照当地立柱廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋、或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。异议人龚章旭系案外人，其以案涉房屋系唯一房屋排除执行的理由不能成立。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款之规定，裁定如下： 驳回异议人（案外人）龚章旭的异议请求； 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 余 龙 审判员 刘国专 审判员 万 红 二〇二〇年十二月十七日 书记员 张 璨