河北省石家庄市长安区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀0102执异115号 异议人(被执行人)石家庄润华国际物流股份有限公司，住所地石家庄市正定县107国道东侧车站北大街**。 法定代表人：卜华宾，总经理。 申请执行人聂辉，女，1979年8月9日出生，汉族，住石家庄市长安区。 被执行人高芳，男，汉族，1970年6月13日出生，住石家庄市长安区。 被执行人李**，男，汉族，1973年10月30日出生，住石家庄市新华区。 被执行人刘灿，女，汉族，1971年3月26日出生，住石家庄市裕华区。 本院在执行申请执行人聂辉与高芳、李**、刘灿民间借贷纠纷一案，异议人石家庄润华国际物流股份有限公司对本院作出的（2020）冀0102执2337号执行裁定书提出书面异议，请求终止执行（2020）冀0102执2337号执行裁定并解除对石家庄润华国际物流股份有限公司名下位于正定县国际物流园Ａ-5不动产（证号：冀（2016）正定县不动产权0000210号，不动产单元号：130123014033ＧＢ00013Ｆ00010001）的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人石家庄润华国际物流股份有限公司称，异议人与聂辉、高芳、李**、刘灿民间借贷纠纷一案中作为担保人已提供位于正定县信息交易中心72套房产作为担保，且该担保财产的价值足以清偿强制执行的债权额，原案申请执行人聂辉申请查封异议人名下位于正定县国际物流园Ａ-5不动产（证号：冀（2016）正定县不动产权0000210号，不动产单元号：130123014033ＧＢ00013Ｆ00010001）构成超标的查封，应予解除。其次，因本案存在担保财产，应优先执行该财产，（2019）冀0102执2337号执行裁定拍卖异议人名下位于正定县国际物流园Ａ-5不动产属错误执行，应予终止。综上，为维护申请人的合法权益特请求终止执行（2019）冀0102执2337号执行裁定并解除对石家庄润华国际物流股份有限公司名下位于正定县国际物流园Ａ-5不动产（证号：冀（2016）正定县不动产权0000210号，不动产单元号：130123014033ＧＢ00013Ｆ00010001）的查封。 异议人石家庄润华国际物流股份有限公司提供证据如下：1、聂辉、李静网签备案信息明细；2、正定县商品房买卖合同共计3份；3、正定县自然资源和规划局出具的不动产登记申请审批表复印件、不动产登记申请表复印件。 申请执行人聂辉辩称，一、涉案判决已生效，答辩人有权向贵院申请对四被执行人名下财产采取强制执行措施。关于聂辉与李**、高芳、刘灿、石家庄润华国际物流股份有限公司民间借贷纠纷一案，经过两审终审，最终由河北省石家庄市中级人民法院作出（2019）冀01民终2867号民事判决，判决如下：一、撤销河北省石家庄市长安区人民法院（2018）冀0102民初2755号民事判决；二、高芳、李**、刘灿于本判决生效之日起十日内偿还聂辉借款本金943万元及利息；三、高芳、李**、刘灿于本判决生效之日起十日内给付聂辉律师费400000元、诉讼财产保全责任保险费36000元，共计436000元；四、石家庄润华国际物流股份有限公司对上述第二、三项债务承担连带清偿责任等，该判决已于2019年6月7日生效。答辩人依据生效判决于2019年6月18日向贵院申请强制执行，进入执行后，贵院依据生效判决对被执行人石家庄润华国际物流股份有限公司名下位于正定县国际物流园Ａ-5不动产采取查封措施，符合法律执行程序，并无过错。二、异议申请人异议理由不成立，应驳回异议。（一）异议申请人主张以担保房产履行消灭债务事由不成立。1、异议申请人称其已为上述债务提供72套房产作为担保，但四被执行人在涉案诉讼两次庭审中未提及房产担保之事有驳常理。因该事由系在执行依据生效之前发生的实体事由，且不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第19条的相关规定，故，异议申请人不能以此抵消本案债务，其异议理由不属于执行程序审查范围，应通过再审或其他程序解决。2、从异议申请人提交的网签备案信息表及买卖合同来看，双方所签买卖合同仅有双方签字并未备案，网签备案信息表仅显示48套房产网签在答辩人名下，并非72套。网签系房地产管理部门为了规范房地产企业、规范销售房屋、防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的网络管理系统，是一种行政管理行为，不具有备案效力。依据《物权法》第9条第1款：不动产物权的设立、变更、转让、消灭，经依法登记，发生效力。不动产物权登记系不动产物权的法定公示手段，也是不动产物权设立、变更、转让、消灭的生效要件。因涉案房屋买卖合同仅仅办理了网签并未办理备案登记，答辩人也未实际占有上述房产，网签行为既不具有备案的法律效力，也不具有物权效力。若异议申请人认为答辩人不协助撤销合同网签侵害其权益，应通过诉讼另案解决，不属于执行程序审查范围。（二）关于涉案执行是否超标的问题：首先，贵院并未对上述担保房产进行查封；其次，涉案查封土地无法分割，只能整体查封；再次，查封土地已设定抵押，应予以扣除抵押部分（抵押金额34810000）；最后，贵院尚未对查封土地进行评估，无法确定查封土地的准确价值。故，本案执行并不存在超标的问题。退一步讲，即便评估价值略高债权价值，那也是被允许的，法院在查封时应综合考量财产变现时所需费用以及拍卖过程中流拍降价的可能，应从宽把握。（三）关于本案执行顺位问题：本案生效判决确定的是金钱给付义务，且判决内容明确。判决四被执行人承担偿还金钱债务，且四被执行人对涉案债务承担连带清偿责任。两审庭审中四被执行人并未提及担保房产，判决也未明确以担保房产优先受偿的履行顺位。优先顺位系法律规定所赋予给答辩人的权利，答辩人有权主张以被执行人名下实物资产变价所得款项受偿，实现担保物权系其在特定条件下可行使的权利，而不能把接受担保物作为答辩人的义务，答辩人不同意异议申请人提出优先执行担保房产的执行方案，是依法行使权力。 本院查明，2019年5月9日河北省石家庄市中级人民法院作出（2019）冀01民终2867号民事判决，判决如下：一、撤销河北省石家庄市长安区人民法院（2018）冀0102民初2755号民事判决；二、高芳、李**、刘灿于本判决生效之日起十日内偿还聂辉借款本金943万元及利息（自2016年5月21日起至清偿之日按照年利率24%计算）；三、高芳、李**、刘灿于本判决生效之日起十日内给付聂辉律师费400000元、诉讼财产保全责任保险费36000元，共计436000元；四、石家庄润华国际物流股份有限公司对上述第二、三项债务承担连带清偿责任等。 进入执行程序后，本院于2019年7月8日作出（2019）冀0102执2337-1号执行裁定书，裁定如下：一、查封被执行人家庄润华国际物流股份有限公司名下位于正定县国际物流园Ａ-5的不动产，证号：冀（2016）正定县不动产权第0000210号，不动产单元号：130123014033ＧＢ00013Ｆ00010001。二、查封期限三年。本院于2020年4月27日作出（2019）冀0102执2337号执行裁定书，裁定如下：拍卖被执行人石家庄润华国际物流股份有限公司名下位于正定县国际物流园Ａ-5的不动产，【证号：冀（2016）正定县不动产权第0000210号，不动产单元号：130123014033ＧＢ00013Ｆ00010001】。本院于2020年6月1日作出（2019）冀0102执2337号执行裁定书，依法向被执行人高芳、李**、刘灿、石家庄润华国际物流股份有限公司送达执行通知书、报告财产令等法律文书。本案依法查封了被执行人石家庄润华国际物流股份有限公司名下位于正定县国际物流园Ａ-5的不动产，【证号：冀（2016）正定县不动产权第0000210号，不动产单元号：130123014033ＧＢ00013Ｆ00010001】。本案在执行过程中，被执行人高芳给付了申请执行人30万元，石家庄润华国际物流股份有限公司称其名下72套房产网签到了聂辉名下，已超过本案执行标的。双方均表示，愿意庭下协商解决，现双方协商未果，被执行人对查封财产提出异议，本案进入执行异议程序，因案件无法继续强制执行，虽申请人不同意终结本次执行程序，考虑案件实际情况，依照《最高人民法院关于适用》第五百一十九条规定裁定如下：终结（2019）冀01民终2867号民事判决书的本次执行程序。 本院认为，第一，关于异议人石家庄润华国际物流股份有限公司主张其作为担保人已提供位于正定县信息交易中心72套房产作为担保，且该担保财产的价值足以清偿强制执行的债权额，本案中并未查封上述房产，异议人的主张涉及实体权利，应通过诉讼解决；第二，本案是否存在明显超标的查封、冻结问题。首先，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定，查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。异议人石家庄润华国际物流股份有限公司称超标的额查封其财产，对此异议人石家庄润华国际物流股份有限公司没有提供证据材料予以证实，亦未申请对查封财产进行价值评估，故异议人称超标的额查封其财产，理据不足，不予支持；依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下： 驳回异议人石家庄润华国际物流股份有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内向石家庄市中级人民法院申请复议。 审判长  王大虎 审判员  籍东雷 审判员  宋卓航 二〇二〇年十二月二十二日 书记员  张 豪