山东省金乡县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0828民初2972号原告：马爱华，女，1981年5月4日出生，汉族，农民，住金乡县王丕镇张暗楼村中心街4巷**，现住金乡县。委托诉讼代理人：夏鲁超（特别授权），山东缗城律师事务所律师。被告：乔海涛，男，1978年1月1日出生，回族，居民，住金乡县。被告：张海波，男，1984年11月15日出生，汉族，农民，住金乡县王丕街道办事处东王楼府前街**，现住金乡县。原告马爱华与被告乔海涛、张海波案外人执行异议之诉纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马爱华及其委托诉讼代理人夏鲁超，被告乔海涛、张海波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马爱华向本院提出诉讼请求：1、停止对原告的位于金乡县美凯龙现代城2号楼1单元1105室强制执行；2、确认原告与被告张海波签订的离婚协议合法有效，确认原告对位于金乡县美凯龙现代城2号楼1单元1105室房地产拥有所有权（价值约30万元）；3、诉讼费由被告承担。后原告当庭变更诉讼请求：放弃诉求第二项中“确认原告与被告张海波签订的离婚协议合法有效”。事实和理由：原告与被告张海波曾系夫妻关系。2018年6月4日，经协商登记离婚。因原告与被告张海波在婚姻关系存续期间各自取得的财产归各自所有，因此在离婚协议中约定：位于金乡县未来城小区****楼****中户81平方米住房归女方所有（即房产登记的**楼******），剩余银行贷款由女方支付等。办理网签的时候，房管局的网签系统不区分单元，2号楼只有楼号，所有的都是登记为1单元。房屋建成交付给物业公司后，物业公司为了便于管理，对楼栋进行挂牌标识2单元，所以网签系统上是1单元，但实际上是小区2单元，是同一套房子。缗国未来城小区2期2号楼2单元1105室与金乡县美凯龙现代城2期2号楼2单元1105室是同一套房子。离婚后原告一直在该房屋内居住生活，并按期归还银行贷款。2020年5月，原告得知自己居住的房屋被金乡县人民法院查封，原告提出执行异议，金乡县人民法院作出（2020）鲁执异23号执行裁定书，驳回了原告的异议，现依法提起诉讼。被告乔海涛辩称，起诉完后，书记员去房管局和银行调查，案涉房产是原告与被告张海波的名字，去案涉房产下发传票，原告和被告张海波共同居住，他们是假离婚。被告张海波辩称，离婚后，去河南打工，不在原来的单位（郑州明宇公司做店员）干了，原因是乔海涛一直打电话，不能干了。被告是2018年7月份离的职，乔海涛8月份打电话找，没找到，就骂别人，被告用的这个电话是公司的电话，离职后将电话交给公司了，乔海涛找不到就骂别人，别人也骂他。这个事情，乔海涛原先给要5万，现在反过来要余下的钱。原告马爱华为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、《商品房买卖合同》一份证明：2016年9月20日，马爱华与济宁缗国城房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买了美凯龙现代城（推广名：缗国未来城）2号楼1单元11层1105号房，仅有马爱华自己是购买人，与张海波没有任何关系。因为马爱华在购买该处房产时与张海波系夫妻，所以在房屋备案时，才添加了张海波的名字；2、济宁缗国城房地产开发有限公司、济宁万盛物业服务有限公司出具的证明证明：马爱华购买的缗国未来城2期2号楼1单元1105号房，实际是该楼西单元（即2单元）11层中户，该楼共分两个单元，每单元3户，该楼2014年7月取得预售许可，当时金乡县房管局网签系统建立的所有楼盘不分单元，统一为1单元，房号自东向西依次排号，马爱华所签购房合同房号由房管局网签系统生成，交房时物业为了方便管理，两个单元别分挂牌为1单元、2单元，该2号楼1单元1105室与2号楼2单元中户（2号楼2单元1105号房）是同一套房产；3、金乡县自然资源和规划局出具的有房证明证明：马爱华仅有位于金乡县城区美凯龙现代城（即缗国未来城）一套房产，法院查封的房产就是马爱华提交的商品房买卖合同中所购买的房产；4、山东省金乡农村商业银行股份有限公司城区支行出具的活期查询证明：马爱华与张海波结婚后曾经约定，婚后各人的收入归各自所有。涉案房屋系马爱华利用个人资金出资购买，缴纳的购房首付款系马爱华个人出资，交付购房首付款数额为84596.35元；5、马爱华与张海波的离婚协议书证明：马爱华与张海波于2018年6月9日登记离婚。离婚协议明确约定：位于金乡县未：位于金乡县未来城****楼****中户81平方米住房归女方所有贷款由女方支付等；离婚协议系自愿签订、意思表示真实，不损害国家、集体和第三人的利益，得到了婚姻登记机关的确认；符合《婚姻法》、《物权法》等相关法律规定，该房产物权已发生变更；6、贷款交易明细证明：马爱华与张海波离婚后，马爱华一直归还该房屋的银行按揭贷款；7、金乡县供电公司出具的历月电费明细证明：马爱华与张海波离婚后，一直居住在该房屋内，每月缴纳电费，涉案的房产已归马爱华所有；8、金乡县人民法院法院（2019）鲁0828民初1687号民事判决书证明：该判决书于2019年9月24日作出，当时马爱华与张海波已经离婚，张海波对该房产已经不再享有任何权利。金乡县人民法院因张海涛个人所欠债务，查封了属于马爱华的房产，查封错误。对原告提交的上述证据，被告乔海涛的质证意见为：对证据1无异议，对证据2无异议，对证据3无异议。对证据4的真实性无异议，但不能证明原告的观点，张海波拿了钱，银行不知道，银行也不知道马爱华和张海波是夫妻。证据5房子不是81平方米，是110.42平方米。对证据6质证意见同证据4。对证据7无异议；对证据8无异议。对原告提交的上述证据，被告张海波的质证意见为：对证据1-8均无异议。经审理查明，乔海涛与张海波民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月24日作出（2019）鲁0828民初1687号民事判决：被告张海波于本判决生效之日起七日内偿付原告乔海涛借款本金155000元及利息（以155000元为基数，自2019年4月9日起至实际给付之日止，按照年利率6%计算）。在案件审理过程中，本院于2019年5月6日作出（2019）鲁0828民初1687号民事裁定，查封了张海波与共有人马爱华名下的位于金乡县美凯龙·现代城2号楼1单元1105号房一套。判决生效后，乔海涛申请强制执行。后马爱华提出执行异议，本院于2020年7月31日作出（2020）鲁0828执异23号执行裁定：驳回案外人马爱华的执行异议。马爱华不服该裁定，遂提起本案执行异议之诉。另查明，原告马爱华与被告张海波于2018年6月4日，在金乡县民政局登记离婚。原告马爱华与被告张海波签署的《离婚协议书》，对财产处理约定为：男、女双方共同财产位于金乡县未来城小区2期2号楼2单元11楼中户81平方住房归女方所有；剩余银行按揭贷款由女方支付；该房内所有的家具及电器等财产归女方所有；各自名下银行存款归各自所有；无共同债务。2016年9月20日，原告马爱华作为买受人，济宁緡国城房地产开发有限公司作为出卖人，双方签订了《济宁市商品房买卖合同》，原告马爱华购买济宁緡国城房地产开发有限公司开发的美凯龙·现代城（推广名：缗国未来城）第0002幢01单元11层1105号房，建筑面积81.09平方米，单价为3428.29元/平方米，总金额278000元；约定买受人应于本合同签订同时向出卖人支付31.66%购房款，计人民币88000元，包括买受人已经支付的定金人民币10000元，其余购房款人民币19万元向经出卖人认可的贷款银行申请贷款支付。2017年1月3日，中国农业银行向原告马爱华发放贷款190000元，贷款用途为购买住房，贷款期限为20年，还款方式为等额本息还款。2020年8月6日，济宁万盛物业服务有限公司出具证明一份：“美凯龙·现代城2号楼1单元1105号房与金乡县未来城小区二期2号楼2单元11楼中户系同一套房产”。本院认为，本案的焦点问题是原告马爱华是否就涉案执行标的即位于金乡县美凯龙?现代城2号楼1单元1105号房屋一套（以下简称案涉执行标的房屋）享有足以排除强制执行的民事权益。《婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所取得的财产，归夫妻共同所有。案涉标的物购买于马爱华与张海波婚姻关系存续期间的2016年9月20日，属于马爱华与张海波的夫妻共同财产,共有方式为共同共有。《物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。马爱华与张海波于2018年6月4日登记离婚，并在金乡县民政局签订《离婚协议书》，约定案涉执行标的房屋归马爱华所有，这是马爱华与张海波对自己在案涉执行标的房屋产权中所拥有份额的处分，该处分行为未经产权变更登记，并不直接发生物权变动的法律效果，也不具有对抗第三人的法律效力。被告张海波仍为案涉执行标的房屋的登记产权共有人，其在案涉执行标的房屋的产权份额尚未变动至原告马爱华名下，涉案房产仍属于马爱华、张海波共同所有。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结。本案涉案债务虽然属于张海波个人债务，被告乔海涛作为张海波的债权人，要求对张海波名下的财产予以查封并申请强制执行，符合法律规定。原告依据《离婚协议书》对案涉执行标的房屋产权的约定，要求解除对案涉房屋的司法查封、停止对案涉房屋的强制执行，法院不予支持。因此，原告马爱华不具有足以排除强制执行标的房屋的民事权益。原告作为案外人可在执行程序中通过执行标的物涉案房屋变现后分割价款或行使优先购买权实现权利。原告辩称与被告张海波结婚后曾经约定，婚后各人的收入归各自所有，不能举证，本院不予认定。综上，《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院的解释》第三百零六条、第三百一十一条、第三百一十三条第二项之规定，判决如下：一、驳回原告马爱华的诉讼请求;二、原告马爱华对涉案房屋即位于金乡县中户）享有二分之一的所有权。案件受理费5800元，由原告马爱华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审 判 长  蔡祥杰人民陪审员  张军振人民陪审员  陶志斌二〇二〇年十二月四日法官助理吴晗书记员吴晗