贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初16312号 原告：重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司，住所地：贵州省毕节市七星关区环城北路（原燃气公司办公房），统一社会信用代码：91520502569214214K。 负责人：潘东，该公司总经理。 委托诉讼代理人：方洪伟，贵州本芳（黔西）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈亚玲，贵州本芳律师事务所律师。 被告：周宗勇，男，1980年10月25日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。 被告：严光琴，女，1982年9月9日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。 原告重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司（下称“宗颐毕节公司”）与被告周宗勇、严光琴追偿权纠纷一案，本院于2020年9月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告宗颐毕节公司的委托诉讼代理人方洪伟，被告严光琴到庭参加诉讼，被告周宗勇经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。 原告宗颐毕节公司向本院提出诉讼请求：1．判决二被告立即偿还原告因为其承担保证责任被中国农业银行股份有限公司毕节分行扣划的保证金54514.05元及利息，共计67514.05（利息以54514.05元为基数，自第一笔担保款被扣之日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日至款项全部偿还之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，现暂计至原告起诉之日为13000元）；2．本案的诉讼费用由二被告承担。 事实与理由：2012年5月24日，二被告作为商品房共同买受人与原告签订了《商品房买卖合同》，向原告购买位于毕节市。房屋总价款为286484元，首期付款86484元，约定剩余价款200000元以银行按揭方式支付。2012年6月27日，为支付涉案房屋剩余价款，二被告以涉案房屋为抵押物向中国农业银行股份有限公司毕节分行申请购房贷款，以原告作为该借款关系的阶段性保证人，二被告作为借款人与中国农业银行股份有限公司毕节分行共同签订了《个人购房担保借款合同》，合同第三十三条第5款约定：“由阶段性保证人重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司（全称）按10.0和10.3约定提供保证担保……在阶段性保证担保人承担连带保证责任期间内，借款人未按本合同约定按期还本付息的，贷款人有权直接行使质权，从上述保证金账户中划收相关款项”。但贷款发放后，二被告并未如约履行其还款义务，以致原告公司银行账户被中国农业银行股份有限公司毕节分行多次扣划保证金以偿还被告逾期未支付的借款，直至原告起诉之日共计被扣划54514.05元。在此过程中原告多次催告被告积极履行还款义务，但被告均拒绝偿还。 原告认为，《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。即，债务人不履行自己的合同义务，导致保证人承担保证责任的，保证人有权向债务人追偿。本案中，借款人借款后未依约履行其还款义务，导致中国农业银行股份有限公司毕节分行根据《个人购房担保借款合同》之约定行使担保权，多次从原告的账户中共计扣划了54514.05元保证金抵偿债务。根据法律规定，原告有权向被告行使追偿权，要求被告二人立即偿还被扣划的保证金，并赔偿原告因垫付款项而遭受的利息损失。综上所述，原告为维护自身合法权利，特向法院提起诉讼，请法院依法判如所诉为谢。 被告严光琴答辩称：是因为原告的问题导致我们没有还房款，房屋现在不能租也不能卖，这都是原告公司的问题。我们承认确实差欠有房款，该还的我们会还，但是我们的损失就应该由原告来承担。 被告周宗勇未进行答辩，未提交证据材料。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年5月24日，以原告宗颐毕节公司为出卖人，被告周宗勇、严光琴为买受人，双方签订《商品房买卖合同》约定：“买受人向出卖人购买位于毕节市，房号为4-28-11，房屋建筑面积为95.43平方米，套内建筑面积77.45平方米。该商品房总价款为286484元，买受人于合同签订之日向出卖人交付首期房款86484元，余款200000元以银行按揭贷款支付。”2012年6月27日，以原告宗颐毕节公司为保证人，被告周宗勇、严光琴为借款人（抵押人），中国农业银行股份有限公司毕节分行为贷款人（抵押权人），三方签订《个人购房担保借款合同》约定：“借款人借款200000元用以购买毕节市宗颐?香山郦居4号楼2811号住房，借款期限自2012年6月27日起至2032年6月26日止，共240个月，借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入户名为重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司，开户行为中国农业银行股份有限公司毕节分行营业部，账号为23×××87，还款周期为壹个月，每期末月的借款发放日对应日，借款人的还款账号为62×××19。借款采用阶段性保证＋抵押＋阶段性质押，由阶段性保证人重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司按连带责任保证方式，以及按借款人借款金额的千分之壹拾交纳保证金作为动产质押，存入保证金专户（户名重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司，账号23×××42）。保证及质押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行金，以及实现债权的一切费用。在阶段性保证担保人承担连带保证责任期间内，借款人未按本合同约定按期还本付息的，贷款人有权直接行使质权，从上述保证金账户中扣收相应款项。”《个人购房担保借款合同》签订后，中国农业银行股份有限公司毕节分行按照约定发放贷款，被告周宗勇、严光琴未按约定履行还款义务。中国农业银行股份有限公司毕节分行扣划了重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司保证金共计54514.05元，用以偿还被告周宗勇、严光琴应付给银行的贷款本金、利息、罚息等。具体扣划时间及金额分别为：2015年9月18日扣划7404.41元、2015年12月18日扣划4271.32元、2016年3月22日扣划4274.62元、2016年8月30日扣划7133.16元、2016年12月28日扣划5518.03元、2017年5月24日扣划6912.84元、2017年6月19日扣划1363.61元、2017年7月28日扣划1366.23元、2017年9月14日扣划2733.33元、2018年1月16日扣划5516.29元、2018年2月27日扣划1365.94元、2018年3月20日扣划1363.90元、2018年9月18日扣划1588.17元、2019年6月28日扣划979.88元、2020年3月31日扣划2722.32元。中国农业银行股份有限公司毕节分行向原告出具了《关于扣划重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司保证金情况说明》。原告承担担保责任后向被告追偿未果,故原告以前述诉请诉至本院，请求支持其诉讼请求。 上述事实，有原、被告的陈述及提交的各项证据在卷为凭，本院依法予以确认。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案所涉及的《商品房买卖合同》及《个人购房担保借款合同》是当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律行政法规的强制性规定，属合法有效合同，双方应当按约定全面履行各自义务。本案中,因被告作为借款人未按照《个人购房担保借款合同》的约定按时足额履行还款义务,贷款人中国农业银行股份有限公司毕节分行根据合同约定，从原告宗颐毕节公司的保证金账户内共计扣划款项54514.05元用于抵偿被告周宗勇、严光琴欠付的债务。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定:“保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿。”原告履行担保责任后,有权向作为借款人的被告行使追偿权。对于被告严光琴关于“对银行扣款的清单我方不认可”的质证意见，因被告经本院释明后未举证予以证明，故本院对被告的该主张不予采纳。被告周宗勇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，由此产生的放弃答辩、举证、质证等相应诉讼权利而导致的法律后果，应由其自行承担。综上所述，对原告诉请判决被告支付代偿款的请求，本院予以支持54514.05元。对于原告诉请的利息，因无相应的合同约定及法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告周宗勇、严光琴于本判决生效之日起十日内支付原告重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司代偿款54514.05元； 二、驳回原告重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币744元，由原告重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司负担63元，被告周宗勇、严光琴负担681元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员 肖 滨 二〇二〇年十二月九日 书记员 杨云兴