江苏省无锡市新吴区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0214民初6368号原告：王爱武，女，1969年5月16日生，汉族，住无锡市新吴区。委托诉讼代理人：费伯成，江苏海辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾娜，江苏海辉律师事务所律师。被告：缪琦，男，1996年1月17日生，汉族，住无锡市滨湖区。被告：缪凯红，男，1969年4月9日生，汉族，住无锡市梁溪区。原告王爱武与被告缪琦、被告缪凯红民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月26日受理后，依法由审判员方华适用简易程序，于2020年11月12日公开开庭进行了审理。原告王爱武及其委托诉讼代理人费伯成、贾娜，被告缪琦、被告缪凯红到庭参加诉讼，被告缪凯红未经法庭许可中途退庭。本案现已审理终结。原告王爱武向本院提出诉讼请求：1.判令缪琦归还借款本金365037.28元及相应利息（自2020年9月15日起至实际给付之日止，按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息）；2.判令缪凯红对缪琦的上述债务承担连带清偿责任；3.判令两被告共同承担本案的诉讼费和保全费。事实和理由：王爱武与缪凯红的妹妹为闺蜜，两被告为父子关系，因法院查封了缪琦位于××村××号××室的房屋，该案经法院判决后进入执行程序，截至2020年9月15日的贷款本息、诉讼费共计365037.28元。为免除查封的房屋被法院拍卖，缪琦于2020年9月15日向王爱武借款365037.28元，缪凯红为保证人，承诺归还本息400000元，但经王爱武反复催告，均未按约还款，为维护其合法权益，特提起前述诉讼请求。被告缪琦辩称：其在保证书上书写的本金为400000元，归还时间是房屋出售成功后，在此期间其找了十多个买受人，让王爱武出示房屋权属证书，王爱武拒绝配合，导致交易无法完成，所以其没有能力归还王爱武的借款。当时约定的还款流程是将××村××号××室的房屋出售，房款先归还王爱武的400000元，余下的房款归其。其一直在积极履行，最后也都找到了交易相对方，只是因为王爱武不配合导致交易失败，所以认为王爱武是恶意诉讼。被告缪凯红辩称：事情其都参与了，王爱武的诉请其认可，这个房子的出售事宜都是其在办理，房子卖掉还钱，现在还可以履行房屋买卖合同，400000元是其承诺的，实际支付的是365037.28元。经审理查明：2019年9月15日，缪琦出具借条一张，载明：今借到王爱武人民币400000元，担保人处缪凯红签名。同日，缪琦出具保证书一张，载明：本人缪琦授权王爱武将震泽一村27-702房屋出售，出售房款先归还王爱武的400000元整，余下房款归本人。在出售该房屋时本人负责承担鉴定房屋、买卖合同、贷款手续、过户手续等，在该房屋进行买卖时该房屋定金、首付款均由王爱武收取。如买方贷款，本人负责办理银行卡，银行卡交给王爱武并附密码，中途不得挂失，本人承诺愿承担一切法律后果。保证人由缪琦签字，另起一行备注该套房屋成交价为450000元。2020年9月16日，缪琦出具承诺书一份，载明：在原保证书的基础上，王爱武可让我在2020年9月23日前在原房价450000元可多卖，过2020年9月23日按原保证书进行买卖。2020年9月15日，王爱武通过中国光大银行卡向江阴市云创农村小额贷款有限公司（以下简称云创小贷公司）转账365037.28元。王爱武到庭陈述：其在退休前，经营名为叙康房产的中介公司，与缪凯红的妹妹比较熟悉。因缪琦名下××村××号××室的房屋被无锡市梁溪区人民法院（以下简称梁溪法院）查封并将于9月18日进入执行拍卖程序，担心因执行案涉房屋被贱卖，就让王爱武出钱将案涉房屋解封，王爱武也找到了愿意出价450000元的买受人。当时缪琦和缪凯红也承诺给予30000元的好处费，9月15日，其代缪琦归还了结欠云创小贷公司的365037.28元之后，缪琦反悔了，认为房屋卖低了，自行挂到网上出售，挂了480000元。对于缪琦自行挂高价出售的行为其也是认可的，其不存在拒不交出房屋权属证书不配合交易的行为，缪琦没有和其沟通过。截至目前，承诺书载明的还款期限已经届满，缪琦未按约还款，缪凯红作为保证人也未承担保证责任。缪琦到庭陈述：对承诺书和保证书认为是在诱骗的情况下出具的，当天在王爱武叙康房产的门店历经四个小时都没有签下来，不是真实意思表示。在约定的还款时间前，缪琦找了很多买受人，愿意出价450000元的买受人仅是备选客户，后续有买受人因为要求商业贷款，而王爱武认为商业贷款周期太长，都是因为王爱武拒不交出权属证书才导致交易失败。缪凯红到庭陈述：当时不清楚具体还款金额，就凑整写了400000元，王爱武找的愿意出价450000元的买受人，缪凯红没有见过。因王爱武不配合才导致交易不成，现要求继续履行尚在有效期限内的二手房买卖合同，只有出售房屋，才有能力归还案涉款项。另查明：2019年11月20日，梁溪法院出具（2019）苏0213民初2963号民事判决书，判决如下：一、缪琦于本判决发生法律效力之日起十日内归还云创小贷公司借款本金278208.33元并支付利息5030.93元（截至2019年1月5日）及逾期罚息（自2019年1月6日起至实际支付之日止，以278208.33元为基数按照年利率24%计算）。二、对缪琦的前述第一项债务，无锡旭海房地产信息咨询有限公司、缪凯红、薛美娟承担连带清偿责任。三、对缪琦的前述第一项债务，云创小贷公司有权以缪琦提供抵押的苏（2018）无锡市不动产证明第0066894号不动产登记证明项下的房屋所有权与缪琦在最高额60万元范围内的协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款优先受偿（以不动产登记中心登记的顺位为准）。上述事实有借条、保证书、承诺书、转账记录、民事判决书及当事人陈述在卷佐证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。王爱武主张归还借款有借条、保证书、承诺书、银行转账记录、收据及当事人陈述为证，证据确凿，可以认定借款属实。缪琦未按约归还借款本金，应当承担还款责任，缪凯红以保证人的身份签字，应在借款数额内向王爱武承担连带保证责任，缪凯红在承担保证责任后，有权向缪琦追偿。对于借款期限内的利息，双方在借条上以400000元的借款金额概括性约定，表明双方存在借款期限内支付利息的意思表示，现王爱武按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率酌减利息标准，系其真实意思表示，不违反法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、缪琦应于本判决发生法律效力之日起五日内归还王爱武借款本金365037.28元及相应利息(以借款本金365037.28元为基数，自2020年9月15日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息）。二、缪凯红对缪琦的上述第一项还款义务承担连带保证责任，缪凯红在承担保证责任后，有权向缪琦追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3423元，保全费2420元，以上合计5843元（此款已由王爱武预交），由缪琦、缪凯红共同负担（王爱武同意其预交的费用由缪琦、缪凯红向其直接支付，本院不再退还，由缪琦、缪凯红在本判决发生法律效力之日起五日内向王爱武支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员 方 华二〇二〇年十二月十四日书记员 王馨荷本案援引的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。