云南省南华县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2324民初1087号原告：南华源泰房地产开发有限公司。住所地：云南省南华县龙川镇龙坪北路，统一社会信用代码：91532324587353699J。法定代表人：李泽天，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：周雪勇，云南精益律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：罗靖鸿，男，1987年12月16日生，彝族，住云南省南华县五街镇马龙河村委会，现下落不明（未到庭）。被告：何树梅，女，1991年8月19日生，白族，住云南省鹤庆县金墩乡磨光村民委员会，现下落不明（未到庭）。原告南华源泰房地产开发有限公司（以下简称源泰地产公司）与被告罗靖鸿、何树梅追偿权纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，因被告罗靖鸿、何树梅下落不明，本院于2020年9月22日在《云南法制日报》上向其公告送达了起诉状副本、应诉通知书、开庭传票、举证通知书、诉讼风险提示、廉政监督卡等诉讼材料，并在举证期限届满后，依法适用普通程序，于2020年12月23日公开开庭进行了审理。原告源泰地产公司的委托诉讼代理人周雪勇到庭参加了诉讼，被告罗靖鸿、何树梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告源泰地产公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告赔偿原告被银行扣划的保证金人民币106759.66元；2、请求判令二被告赔偿原告被扣划保证金的利息损失2538.1元（从扣划之日起至2020年8月5日止期间，以年利率6%计算），并继续赔偿原告从2020年8月6日起至被扣划保证金清偿之日止，以年利率6%计算的利息损失；3、请求判令二被告承担本案的诉讼费用和公告费用。事实理由：2015年3月10日，原告（甲方）与二被告（乙方）签订了编号为YTHP-2015026号的《商品房购销合同》，约定：乙方购买甲方开发的位于南华县龙川镇省道S103线以南的“源泰.湖畔佳苑”5幢2单元701号商品房，房屋参考建筑面积为92.27平方米，购房总价款为人民币236824元，乙方于合同签订之日支付购房款76824元，其余购房款160000元在合同签订三天内向银行申请按揭贷款方式支付。2015年3月16日，原告将该合同向南华县住房和城乡建设局进行了备案，备案登记号为NH201500141号。2015年3月18日，二被告向原告支付了首付款76824元。2015年4月24日，原、被告与中国建设银行股份有限公司南华支行（以下简称建设银行）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定二被告将上述所购房屋进行抵押，向建设银行贷款人民币160000元用于向原告支付购房款，并由原告作为保证人对二被告的本项贷款提供阶段性连带责任保证，保证期间自抵押房产办理完毕抵押登记，且将他项权利证书等交由建设银行收执之日止。同日，建设银行向二被告发放了160000元贷款向原告支付购房款。后因二被告未按期归还建设银行贷款，导致建设银行分别于2019年12月25日、2020年3月23日两次扣划原告在该行的保证金人民币106759.66元用于归还二被告欠该行的贷款。综上所述，二被告违反借款合同约定，未按时归还建设银行购房贷款，导致原告向建设银行承担保证担保责任，被建设银行扣划保证金清偿二被告的贷款。根据《中华人民共和国担保法》第31条的规定，原告承担代偿责任后，有权向被告追偿，据此原告只有依法向人民法院提起诉讼，请求判令二被告赔偿原告被扣划保证金106759.66元，以及该代偿款利息损失，以维护原告的合法权益。被告罗靖鸿、何树梅未到庭应诉，也未提出答辩和提交证据，视为其放弃诉讼权利。原告源泰地产公司针对自己的诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、原告的营业执照复印件、二被告的身份证和结婚证复印件，证明原告的主体资格及原、被告的身份信息；2、商品房购销合同、商品房买卖合同登记备案表，证明2015年3月10日，二被告与原告签订商品房购销合同，向原告购买原告开发的位于南华县龙川镇省道S103线以南“源泰.湖畔佳苑”5幢2单元701号房屋，合同约定房屋建筑面积92.27平方米，总价236824元，二被告须在合同签订之日支付房款76824元，剩余160000元房款由二被告向银行贷款支付，双方还对其他事项进行了约定。2015年3月16日，原告将该购房合同在南华县住建局办理了备案登记；3、个人住房（商业用房）借款合同，证明2015年4月24日，二被告以向原告购买的该套商品房屋作为抵押，向中国建设银行楚雄龙山分理处申请了160000元购房贷款，原告作为该笔贷款的保证人提供阶段性连带责任保证；4、购房发票2张、中国建设银行联网业务入账通知书，证明2015年3月18日，二被告向原告支付了购房首付款76824元。建设银行于2015年4月14日将160000元购房贷款转至原告单位账户，原告于2015年4月17日给二被告开具了正式的购房发票；5、资金扣划通知、中国建设银行单位客户专用回单、个人贷款还款凭证、贷款结清证明、交易明细表，证明因二被告未按期足额归还贷款，原告承担保证责任，被中国建设银行南华支行从原告在该行开设的保证金账户扣划了106759.66元保证金以替二被告归还剩余贷款本息的情况；6、云南省南华县人民法院（2019）云2324民初181号民事判决书，证明该判决书确认的事实。本院认证认为，原告源泰地产公司提交的上述证据，具有证据的三性特征且能证明待证事实的成立，本院予以采信。根据原告的陈述和本院采信的证据，本院认定本案法律事实如下：被告罗靖鸿与何树梅是夫妻。2015年3月10日，原告源泰地产公司（合同的甲方）与二被告（合同的乙方）签订了编号为YTHP-2015026号的《商品房购销合同》，该合同约定：乙方购买甲方开发的位于南华县龙川镇省道S103线以南的“源泰.湖畔佳苑”5幢2单元701号商品房，房屋建筑面积为92.27平方米，购房总价款为人民币236824元。乙方于合同签订之日支付购房款76824元，其余购房款160000元在合同签订三天内向银行申请按揭贷款方式支付。2015年3月16日，原告将该合同向南华县住房和城乡建设局进行了备案登记，备案登记号为NH201500141号。2015年3月18日，二被告向原告支付了首付款76824元。2015年4月24日，原、被告与中国建设银行股份有限公司南华支行（以下简称建设银行）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定二被告将上述所购房屋进行抵押，向建设银行借款人民币160000元用于向原告支付购房款，并由原告作为保证人对二被告的本项借款提供阶段性连带责任保证，保证期间自抵押房产办理完毕抵押登记，且将他项权利证书等交由建设银行收执之日止。同日，建设银行向二被告发放了160000元贷款向原告支付购房款后，原告向二被告交付了案涉房屋。后因二被告未按期归还建设银行的借款，导致建设银行分别于2019年12月25日、2020年3月23日两次扣划原告在该行的保证金人民币106759.66元用于归还二被告欠该行的贷款。另查明：二被告向原告源泰地产公司购买的案涉房屋，因二被告下落不明，到目前为止未办理不动产登记手续，未取得不动产产权证，故也未办理案涉房屋的抵押权登记。2017年8月29日，二被告协议离婚，协议约定案涉房屋归被告罗靖鸿所有，所欠银行贷款130000.00元由被告罗靖鸿偿还。2018年2月26日，被告罗靖鸿又将案涉房屋以260000.00元的价款出卖给许加学，双方签订了房屋买卖合同。合同签订的当天，许加学向被告罗靖鸿给付了150000.00元的定金，被告罗靖鸿向许加学出具了《购房预约定金收条》，同时将该房屋交付了许加学，后来许加学又代替被告罗靖鸿向建设银行偿还贷款23646.43元，许加学合计给付被告罗靖鸿购房款173646.43元，剩余购房款86353.57元未给付被告罗靖鸿。但到目前为止，因被告罗靖鸿下落不明，许加学未能办理案涉房屋的不动产登记手续，未取得不动产产权证。本院认为：《中华人民共和国民法总则》第七条规定“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”第一百一十九条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”第一百七十六条规定“民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。”本案中，原、被告双方签订的商品房购销合同及原、被告与建设银行签订的个人住房（商业用房）借款合同是双方当事人的真实意思表示，是依法成立的有效合同，对当事人具有法律效力，各方当事人应全面履行各自的合同义务。《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条规定“民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。”《中华人民共和国担保法》第十八条规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第三十一条规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”本案中，原、被告与建设银行签订的个人住房（商业用房）借款合同约定，二被告将案涉房屋进行抵押，向建设银行借款人民币160000元用于向原告支付购房款，并由原告作为保证人对二被告的本项贷款提供阶段性连带责任保证，保证期间自抵押房产办理完毕抵押登记，且将他项权利证书等交由建设银行收执之日止。同日，建设银行向二被告发放了160000元贷款向原告支付购房款。因二被告未按期归还建设银行贷款，建设银行分别于2019年12月25日、2020年3月23日两次扣划原告在该行的保证金人民币106759.66元用于归还二被告欠该行的贷款。二被告的违约行为，导致原告向建设银行承担保证担保责任，原告承担代偿责任后，有权向被告追偿，因此原告的债权是合法的债权，受法律保护，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。本案的借款合同中虽然约定二被告将案涉房屋进行抵押向建设银行借款，但因未办理抵押登记，故不产生抵押权。同时原告也有协助相关当事人办理案涉房屋不动产所有权登记手续，取得不动产产权证的合同附随义务。另外，二被告是向建设银行借款的共同借款人，其借款是夫妻共同债务，二被告虽然已经离婚，但其离婚协议不能对抗债权人，只在其内部有效，故二被告应对共同借款承担连带责任。一方就共同借款承担连带清偿责任后，基于离婚协议可向另一方主张追偿。被告罗靖鸿、何树梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，为维护正常的市场经济秩序，维护诚信原则，保护合法的债权，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条、第一百七十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十五条和《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十一条之规定，判决如下：一、由被告罗靖鸿、何树梅于本判决生效后十日内共同向原告南华源泰房地产开发有限公司赔付被银行扣划的资金人民币106759.66元；二、由被告罗靖鸿、何树梅于本判决生效后十日内共同向原告南华源泰房地产开发有限公司赔付被扣资金的利息损失2538.10元（被扣资金的利息损失以各次被扣的资金为基数，自被扣划之日起至2020年8月5日止，按年利率6%计算）；三、由被告罗靖鸿、何树梅共同向原告南华源泰房地产开发有限公司继续赔付利息损失（以106759.66元为基数，自2020年8月6日起至实际清偿之日止，按年利率6%计算）。案件受理费2486元、公告费600元，合计3086元（原告已预交），由被告罗靖鸿、被告何树梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后法律规定的申请期限内向本院申请强制执行，申请执行的期限为二年。审判长  吕光虎审判员  刘尧忠审判员  刘彦华二〇二〇年十二月二十四日书记员  钟云静