贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初14109号 原告：七星关区众发建筑物资租赁站，住所地：贵州省毕节市七星关区观音桥街道办事处红堰村红星砖厂内，统一社会信用代码：92520502MA6EDM4N5N。 经营者：汪绪平，男，汉族，1983年10月19日出生，住湖北省红安县。 委托诉讼代理人：汪嘉珅（特别授权代理）,贵州铭和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孟欣（一般代理）,贵州铭和律师事务所律师。 被告:云南冠福房地产开发有限公司，住所地：云南省昭通市昭阳区海楼路宏发锦绣康城**团********。统一社会信用代码：91530600077644226M。 法定代表人：彭超，该公司执行董事兼总经理。 被告:云南双元建筑工程有限公司，住，住所地：云南省大理白族自治区祥云县祥云镇通达街**一社会信用代码：915329237951747240。 法定代表人：高元，公司董事长。 委托诉讼代理人：张锦山（特别授权代理）,云南锦绣江山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李家严（一般代理）,系公司员工。 原告七星关区众发建筑物资租赁站（以下简称：众发租赁站）与被告云南冠福房地产开发有限公司（以下简称：冠福公司）、云南双元建筑工程有限公司（以下简称：双元公司）租赁合同纠纷一案，本院2017年9月25日立案后，于2019年6月29日作出（2017）黔0502民初6029号民事判决书。被告双元公司不服，上诉至毕节市中级人民法院。2020年6月30日，毕节市中级人民法院作出（2020）黔05民终2262号民事裁定书，以原判认定案件事实不清为由，裁定撤销原判，发回本院重审。本院于2020年8月19日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告众发租赁站经营者汪绪平及委托诉讼代理人汪嘉珅，被告双元公司委托诉讼代理人张锦山到庭参加诉讼。被告冠福公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理，同时视为其放弃陈述、申辩、举证、质证、辩论权利。本案现已审理终结。 原告众发租赁站向本院提出诉讼请求：1.解除原被告双方于2015年1月12日签订的《材料租赁合同》。2.判令二被告支付原告租金及费用880,983.77元，违约金400,000.00元，合计1,280,983.88元。3.判令二被告返还原告钢管231.8564吨、扣件39070套和顶托1485支，如不能归还，则按合同约定的市场价格赔偿原告1,250,314.22元(其中，钢管按照每吨4,300.00元计算、扣件按照每套5.80元计算、顶托按照每支18.00元计算)。4.判令二被告从2017年9月25日起按每日722.93元向原告支付未退材料日租金，直至所有租赁材料归还完之日或赔偿款付清之日止(其中，钢管按照每米每天0.008元计算，扣件按照每套每天0.005元计算，顶托按照每支每天0.03元计算)。5.诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年1月12日，被告因承建镇雄县塘房镇新集镇建设工程项目需要，与原告签订了《材料租赁合同》，合同约定由原告向被告承建的该工程出租建筑架料，合同中对租金的结算方式及租金、违约金等事项作了具体的约定。合同上乙方处加盖了被告云南冠福房地产开发有限公司、云南双元建筑工程有限公司、四川省广安福川建筑安装工程有限责任公司的公章。合同签订后，原告依约陆续向被告交付了租赁材料，共计交付了钢管127535.2米，扣件76110套，顶托3842根。截至2017年9月24日，共产生租金及费用980,983.77元，但被告却并未履行按期支付租金的义务，仅仅只是向原告支付了租金及费用100,000.00元，尚有880,983.77元租金未支付，并尚有钢管231.8554吨、扣件39070套和顶托1485支，未归还原告，该部分材料仍在被告处保管和使用，该部分材料按日将产生722.93元的日租金。原告认为，原被告双方是在平等自愿的基础上签订的合同，对双方均有约束力，原告全面地履行了合同的义务，被告不仅拖欠租金至今，而且拒不返还材料，给原告造成了经济损失。按照合同约定的计算方式计算，每日被告应向原告支付租用材料总价值20%的违约金，但是考虑到双方的合作关系，原告仅仅只向被告要求400,000.00元的违约金。同时，原被告签订的合同约定由甲方(众发租赁站)所在地人民法院管辖，所以起诉至毕节市七星关区人民法院是符合法律规定的。据此，原告特依据《民事诉讼法》的相关规定，向法院提起诉讼，望支持如前所请。 被告冠福公司在原审辩称：该合同系公司前法人与原告签订的，具体情况我不清楚。法定代表人由张应军变更成我时，我只签订了法人变更手续，其他具体情况我不清楚。涉案工程是冠福公司与毕节一家租赁站签订租赁合同，公司名称叫什么不清楚、租赁建材的具体数量我不清楚、是否向租赁公司支付租赁费我不清楚。所租赁的建材已被拆卸，被当地政府部门保管，具体由哪个部门管理、堆放在何处不清楚。塘房镇政府及镇雄县公安局经侦大队通知过提供租赁的两家公司，要求他们自行拆除租赁建材。违约金约定过高，请法院依法调整。曾雪梅挂靠了双元公司的资质，并用该资质与冠福公司签订了涉案项目的合同。曾雪梅是冠福公司的大股东，曾雪梅是如何取得双元公司资质的不清楚。冠福就涉案项目是自行开发和承建，过程中用的是双元公司的资质。 被告双元公司辩称：1.案件性质。本案是租赁合同纠纷，在众发租赁站提交的《材料租赁合同》中明确载明合同双方系云南冠福房地产公司和众发租赁站，答辩人双元公司并非合同当事方，不应当承担责任。2.双元公司在诉争合同中的地位。虽然在合同最后盖有所谓的双元公司项目部印章，但是在合同中并未约定项目部的权利义务，也未列明项目部是何种角色，是合同当事方？还是担保方？亦或是其他角色？合同所列不明，众发租赁站也不能说明答辩人双元公司在该合同中的角色和性质，所以答辩人不应当承担任何形式的责任。众发租赁站在原审二审中明确陈述：“在签订合同时要求施工单位盖章，张应军说施工单位还未确定”，由此陈述可以看出，该合同只是众发租赁站和冠福公司之间的行为，与答辩人双元公司无关。3.原审一审认为曾雪梅与双元公司之间存在挂靠关系，但事实并未如此。首先众发租赁站并未举证证实挂靠关系，且在原审一、二审审理过程中众发租赁站也未主张过所谓的挂靠关系。第一、答辩人双元公司在原审二审过程中依据毕节市中级法院的调查令，向云南省镇雄县公安局经侦大队调取的《情况说明》已经能够证实，冠福公司的前法定代表人和股东曾雪梅有伪造双元公司公章的行为，而且伪造了两枚。经与双元公司的印章比对，云南利智司法鉴定中心出具了《鉴定意见书》，与答辩人公司的公章完全不一致，完全可以认定该二人伪造答辩人公司公章的行为。第二，2019年9月2日答辩人公司以员工李家严的名义向云南省镇雄县公安局报案云南冠福房地产公司伪造答辩人印章，经镇雄县公安局审查，已于2019年9月9日立案侦查。在此情形下，双元公司当然也就与曾雪梅没有挂靠关系，更不可能有所谓的“项目部”公章，答辩人不应当在本案中承担责任。4.从租赁合同的履行情况来看，被答辩人自己也承认，租赁物是交给冠福公司的，结算也是与冠福公司结算的，冠福公司向其支付了10万元的租赁费，整个过程中没有答辩人的任何形式的参与，所以答辩人不应当承担任何责任。5.本案中冠福公司的前股东张应军和曾雪梅有非常明确的伪造答辩人公司公章的行为，法庭应当依法认定冠福公司伪造答辩人公章的行为，判决驳回被答辩人在本案中对答辩人的诉讼请求。6.被答辩人明明知道答辩人在本案中没有任何的责任，与其和云南冠福房地产开发公司之间的租赁合同纠纷没有任何的基础法律关系，却对答辩人提起诉讼，已经涉嫌虚假诉讼，请求人民法院查明事实后，依法对被答辩人进行处理。综上所述，答辩人在诉争的租赁合同中没有任何的合同地位，在租赁物使用的工程中并不是施工方，也未被该工程的任何施工人或开发商挂靠过。且答辩人有明确的证据表明，另一被告云南冠福房地产开发有限公司的前股东张应军、曾雪梅伪造了答辩人的公章进行相关的违法活动，其行为与答辩人没有任何关系。请求人民法院依法驳回被答辩人对答辩人的诉讼请求。 经本院审理查明：2015年1月12日，原告作为甲方，被告冠福公司作为乙方，双方签订了《材料租赁合同》，约定乙方因承建镇雄县塘房镇新集镇建设项目，需租用甲方建筑架料。租赁时间，不足三个月的按三个月计算租金，超过三个月的按实际使用天数计算租金。在承租的架料归还完毕及租金付清后合同终止，租金按日计算，计算标准以甲方出具的“架料租赁发（收）原始凭证”且经乙方相关经办人员签字确认的为准，该发（收）凭证是租金结算的有效依据。乙方必须在每月月底派经办人到甲方对账复核，并在当月的租金计费清单上签字确认。如乙方故意拖延时间不与甲方进行复核，则以本合同约定的计算方式所得的租金数额为准。同时，当月租金的支付时间最迟不得超过次月15日。出租物资日租金分别为：钢管0.008元/米/天，扣件0.005元/套/天，顶托0.03元/根/天；赔偿价格按市场单价，计算标准（换算单位）分别为：钢管260.42米/吨，扣件800套/吨，顶托200根/吨。乙方未归还租赁物资的租金计算至材料全部归还完及付清相应的租金和赔偿款时止。如乙方有下列行为之一者，甲方有权解除本合同并同时收取租用架料总价值20%的日违约金：1.乙方未能按合同约定，按时向甲方支付周转材料租金。……。乙方指定经办人（领料人）为曾海波、彭志云。如乙方实际签收的经办人与合同指定签收的经办人不一致的，该实际签收人在租金计费清单上签字或在租赁发（收）货凭证上签字的，视为该实际签收人有权经办租赁加料的收发。合同还约定了其内容。合同中，甲方处有原告的印章及汪绪平的签名；乙方处有：冠福公司的印章及冠福公司当时的法定代表人张应军的签名，并加盖有“云南双元建筑工程有限公司镇雄县塘房新集镇建设项目一期工程项目部”、“四川省广安福川建筑安装工程有限责任公司”字样的印章。合同签定后，原告于2015年3月12日起分十次共向被告交付了钢管127535.2米，扣件76110套，顶托3842根，在七星关区众发建筑物资租赁站（发）货凭证上收货人处有被告指定领料人彭志云或曾海波的签名。2015年10月26日至2017年1月3日，被告分六次共退还原告钢管67156.2米，扣件37040套，顶托2357根。被告未归还原告的建筑物资分别为：钢管60379米，扣件39070个，顶托1485根。在被告租用原告上述建筑物资期间，被告对租金共进行了21次复核，被告工作人员彭志云最后一次复核的时间是2017年5月31日，此时租金费用结算表上的累计租费为897,123.67元，累计付款100,000.00元，欠款797,123.67元。根据该租金费用结算表上的数据，可知此时三种建筑物资的日租金合计为722.93元（本期租金22,410.87÷31天）。2017年9月24日，原告又制作了一张租金费用结算表，该表上记载的三种建筑物资的数量与2017年5月31日的租金费用结算表上的一致，本期租金83,860.10元（722.93元×116天（2017年6月1日至2017年9月24日）），累计租费980,983.77元，累计付款100,000.00元，欠款880,983.77元，但被告方未在该结算表上签名复核。因被告支付原告100,000.00元租金后，未再向原告支付租金，亦未归还原告的建筑物资，故原告以上述诉请诉至本院。 另查明，2019年9月9日，镇雄县公安局对云南冠福房地产开发有限公司伪造公司印章案予以立案调查。2020年6月5日，经云南利智司法鉴定所鉴定，该鉴定意见书载明：2020年5月18日镇雄县公安局经侦大队提供的情况说明上所盖“云南双元建筑工程有限公司”印文与云南双元建筑工程有限公司提供的样本上“云南双元建筑工程有限公司”印文不是同一枚印章所盖的印文。2020年5月18日镇雄县公安局经侦大队提供的情况说明上载明的内容为：“毕节市中级人民法院：依据你院（2020)黔05民终2252号律师调查令，我大队特提供以下两枚‘云南双元建筑工程公司’印章的印模各三个。此两枚‘云南双元建筑工程公司’印章系2017年8月我大队在办理云南冠福房地产开发有限责任公司张应军、曾雪梅涉嫌逃税、合同诈骗、非法转让土地使用权等案件时从其在镇雄塘房镇新集镇建设项目部收缴。” 再查明，原告在第一次起诉时，将四川省广安福川建筑安装工程有限责任公司作为本案的共同被告提起诉讼。案件审理过程中，原告于2019年6月17日撤回对被告四川省广安福川建筑安装工程有限责任公司的起诉。 本院认为，原告与被告冠福公司签订的《材料租赁合同》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，合法有效。在合同履行过程中，原告已向被告冠福公司交付了合同约定的租赁物，被告冠福公司理应按照合同约定支付租赁费，故对原告主张被告冠福公司支付其租金880,983.77元的诉请，本院予以支持。 对于原告主张解除其与被告签订的《材料租赁合同》的诉请，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，结合《材料租赁合同》第八条：“如乙方有下列行为之一者，甲方有权解除本合同并同时收取租用架料总价值20%的日违约金。1.乙方未能按合同约定，按时向甲方支付周转材料租金。……。”的约定，因被告冠福公司未按时支付原告租金，原告因此获得约定的合同解除权，故对原告的该诉请，本院予以支持。 对于原告主张被告冠福公司向其支付违约金400,000.00元的诉请，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”以及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”等规定，本案中，由于被告冠福公司履行的义务是金钱给付义务，其迟延付款给原告造成的损失为资金的法定孳息损失，即以中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率或全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算的损失。本案中，原告主张的违约金，远远超过了该实际损失，应确认为“过分高于造成的损失”，应予以调整，本院酌情调整为：以被告冠福公司欠付原告的租金为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率或全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算。对违约金的起算时间，根据《材料租赁合同》第八条的约定，原告于2017年9月25日向本院提起诉讼，主张解除与被告签订的租赁合同，应从2017年9月25日起计算违约金，该违约金的计算方式为：1.以880,983.77元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍从2017年9月25日起计算至2019年8月19日；2.2019年8月20日至款项实际履行完毕之日止的违约金，以880,983.77元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算。 对于原告主张被告冠福公司返还其钢管、扣件、顶托的诉请，因截止2017年9月24日，被告冠福公司未归还原告的建筑物资分别为：钢管231.8524吨（60379米÷260.42米/吨），扣件39070个，顶托1485根，故本院以上述材料数量为限予以支持；对于不能归还部分，按《材料租赁合同》的约定折价赔偿。对于原告主张被告冠福公司从2017年9月25日起按每日722.93元向其支付租金直至租赁材料归还完之日或赔偿款付清之日止的诉请，根据《材料租赁合同》第六条：“乙方款归还租赁物资的租金计算至材料全部归还及付清相应的租金和赔偿款时止。”的约定，本院予以支持。 对于原告要求被告双元公司承担连带付款责任的请求，根据云南利智司法鉴定所鉴定出具的司法鉴定意见书及2020年5月18日镇雄县公安局经侦大队出具的情况说明，从被告冠福公司在镇雄塘房镇新集镇建设项目部收缴的云南双元建筑工程公司印章系伪造印章。同时，根据原告现在提供的证据，不能认定被告双元公司系涉案工程的实际施工人，按照谁使用、谁付费的原则，涉案租赁合同项下的义务应由被告冠福公司承担。因此，对原告的该项诉请，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告七星关区众发建筑物资租赁站与被告云南冠福房地产开发有限公司2015年1月12日签订的《材料租赁合同》。 二、被告云南冠福房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告七星关区众发建筑物资租赁站租金880,983.77元及违约金，违约金的计算方式为：1.以880,983.77元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍从2017年9月25日起计算至2019年8月19日；2.2019年8月20日至款项实际履行完毕之日止违约金，以880,983.77元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算。 三、被告云南冠福房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告七星关区众发建筑物资租赁站钢管231.8524吨，扣件39070个，顶托1485根，对于不能归还部分，按《材料租赁合同》的约定折价赔偿。 四、被告云南冠福房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告七星关区众发建筑物资租赁站未归还建筑物资的占用费，占用费的计算方式为：按照每日租金722.93元的标准从2017年9月25日起计算至租赁物资归还完毕之日或赔偿款付清之日止。 五、驳回原告七星关区众发建筑物资租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27,050.00元，由被告云南冠福房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审 判 长  罗桂华 人民陪审员  成文娟 人民陪审员  李兴菊 二〇二〇年十二月十一日 书 记 员  蔡 薇