广东省罗定市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5381民初1892号原告：范燕琼，女，1979年12月5日出生，汉族，住罗定市。委托诉讼代理人：杨仕通，广西华胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈华，广西华胜律师事务所律师。被告：罗定市增泰房地产有限公司，住所地：罗定市罗城街道西区******，统一社会信用代码：914***********056R。法定代表人：梁辉博，董事长。委托诉讼代理人：李光汉，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭茵茵，广东法制盛邦律师事务所律师。原告范燕琼与被告罗定市增泰房地产有限公司（以下简称“增泰公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月19日立案后，依法适用简易程序，并于2020年8月3日公开开庭进行了审理。原告范燕琼的委托诉讼代理人杨仕通、沈华，被告增泰公司的委托诉讼代理人李光汉、郭茵茵到庭参加诉讼。本案于2020年9月9日中止审理，后于2020年12月1日恢复审理，现已审理终结。原告范燕琼向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金40792.57元（按总购房款443880元的万分之一计算，从合同约定应交付房屋之日即2017年10月30日计算至2020年5月6日被告交付之日止合计919天，违约金共计40792.57元）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年2月3日，原、被告签订涉案《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于罗定市*******金碧豪庭小区X号楼XXX号，房屋总价款为443880元。合同第十一条约定出卖人应当在2017年10月30日前向买受人交付该商品房。第十二条约定除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，如逾期在90日之内的，出卖人逾期的每日需按全部房价款万分之一向买受人支付违约金；如逾期超过90日的，买受人有权解除合同，但在不解除合同的情况下，有权要求出卖人逾期的每日按全部房价款万分之一向买受人支付违约金。合同签订后，原告按约定付清了房款及各项应由买受人承担的费用。但被告直到2020年5月6日才将房屋交付。被告增泰公司辩称：案涉房屋于2018年9月19日符合合同约定的交楼条件；2018年11月4日，被告通过邮政特快专递向原告提供的邮寄地址寄送《催告函》，告知原告在2018年11月30日前办理收楼手续，故可认定被告已于2018年11月30日将案涉商品房交付给原告，被告只需支付合同约定的最后交付期限届满之次日（2017年10月31日）起至2018年11月30日止期间的逾期交房违约金。因此，恳请法院查明事实，驳回原告的部分诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告增泰公司是位于罗定市*******龙华停车场金碧豪庭商住楼的房地产开发商。2016年2月3日，原告作为买受人与被告作为出卖人，双方签订了《商品房买卖合同（预售）》。该合同第二条约定，该商品房已由罗定市房地产管理局批准预售，预售许可证号为罗建房预第201508号。第三条约定买受人购买的房屋为金碧豪庭X号楼X层XXX房，用途为住宅。第六条约定了该商品房按照建筑面积计算，总价款为443880元。第九条约定商品房交付时应当已取得建设工程竣工验收备案证明文件和取得房屋测绘报告。第十一条约定，（一）出卖人应当在2017年10月30日前向买受人交付商品房。（二）该商品房达到约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条的约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。第十二条约定除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理[（1）和（2）不作累加]。（1）逾期在90日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照5.5%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。另查明：合同签订后，原告按约定向被告支付完全额购房款。涉案商品房于2017年11月6日经建设、监理、施工、勘察、设计单位验收合格，取得《建筑工程竣工验收报告》；于2018年5月4日予以备案，取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》；并于2018年9月19日经罗定市罗建测绘有限公司测绘，取得房屋面积测绘报告。2018年11月4日，被告通过邮政特快专递向原告提供的邮寄地址寄送《催告函》，告知原告在2018年11月30日前到金碧豪庭小区物管处办理收楼手续。2020年5月6日，原告验收了涉案房屋。以上事实，有原告提供的《商品房买卖合同（预售）》、发票、借款凭证、收据、房屋验收表，被告提供的民事判决书、快递单、催告函以及本案的庭审笔录等予以证实。本院认为：本案是商品房销售合同纠纷。原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的禁止性规定，双方由此设立的商品房买卖合同关系依法成立，合法有效，本院予以确认。双方均应按合同约定履行各自相应的义务。对于原告请求的逾期交房违约金的请求，根据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第九条、第十一条约定，出卖人应当在2017年10月30日前，将已取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告的商品房交付给原告使用；该商品房达到约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人；出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条的约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。即出卖人向买受人交付的房屋必须已取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告。本案中，“金碧豪庭”工程的竣工验收日期为2017年11月6日，取得竣工备案验收表的时间为2018年5月4日，取得房屋测绘报告的日期是2018年9月19日。涉案商品房达到交付使用条件后，被告增泰公司直至2018年11月4日才通知原告于2018年8月30日前办理相关收楼手续。根据双方签订的合同第十一条第（二）项的约定，可认定被告已于2018年11月30日交付了房屋。根据合同的约定，被告应从交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日向买受人支付全部房价款万分之1的违约金，故被告应支付从2017年10月31日起至2018年11月30日止共396天的逾期交房违约金17577.65元（443880元×0.1‰×396天）给原告，超出部分，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、限被告罗定市增泰房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告范燕琼支付逾期交房违约金17577.65元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费410元（原告已预交），由被告罗定市增泰房地产有限公司负担177元，原告负担233元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  欧惠庆二〇二〇年十二月七日书记员  辛 婕附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。