河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0191民初758号 原告：天山房地产开发集团有限公司，住所地：石家庄开发区天山大街**，统一社会信用代码：911300007216224836。 法定代表人：吴振山，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王佳佳，该公司职员。 委托诉讼代理人：高延，该公司职员。 被告：周艳龙，男，1973年12月21日生，汉族，住石家庄市裕华区。 原告天山房地产开发集团有限公司（以下简称天山公司）与被告周艳龙房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天山公司的委托诉讼代理人王佳佳、高延，被告周艳龙经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告天山公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告的商品房买卖合同。2、判令被告协助原告撤销在不动产交易中心的网签备案合同手续。3、判令确认坐落于东××道××孵化器××单元××、××、××、××、0907房屋属于原告所有。4、判令被告将坐落于东××道××孵化器××单元××、××、××、××、0907房屋返还给原告。5、判令被告向原告支付因被告不按约偿还贷款让原告（保证人）承担的本金（339026.04元）、贷款利息（183132.25元）、已还罚息（3530.17元）、已还利息复利（2194.16元）、已还罚息复利（26.97元）共计527909.59元（伍拾贰万染仟玖佰零玖元伍角玖分），此本金、利息、罚息为2019年9月30日前代偿额。6、判令被告向原告支付违约金1149051.02元自2018年1月2日-暂时计算至2019年9月30日），直至被告全部偿还原告上述第5项请求为止。以上第5、6项共计1676960.61元（壹佰陆拾染万陆仟玖佰陆拾元陆角壹分）。7、判令本案的诉讼费由被告承担。原告天山公司当庭变更诉讼请求第五项，变更为截止到开庭之日，交通银行已从原告保证金账户，扣划被告按揭购房款本金、利息、罚息、复利等合计834476.98元，违约金截止到开庭之日1910464.08元。事实与理由：被告与原告于2015年9月26日签订了《石家庄市商品房买卖合同》购买原告所属东××道××孵化器××单元××、××、××、××、0907房屋，并与交通银行河北省分行签订了《个人购房及担保合同》借款金额为2250000元（贰佰贰拾伍万元整）。原告作为保证人，被告为借款人，贷款期限为10年，自2015年9月30日至2025年9月30日止。因被告没有正常履行还贷义务，导致原告保证金账户自2017年12月29日被扣划，自2017年12月29日至今致使原告承受重大经济损失。经原告多次与被告沟通解决，但被告均不予理睬。为维护原告的合法权益，特诉至法院。请求人民法院依法支持原告的合法诉求。 被告周艳龙未到庭参加诉讼。其庭前提交答辩意见，主要内容为：一、答辩人和原告签订的《商品房买卖合同》合法有效，且已经履行完毕。不符合法定解除条件。答辩人与原告于2015年9月26日签订了五份《石家庄市商品房买卖合同》并全部在石家庄市高新技术产业开发区房屋管理部门办理了备案登记。合同签订后，答辩人向原告支付了全部五套房屋的首付款，剩余房款也以银行按揭方式支付完毕。至此，答辩人与原告签订的《商品房买卖合同》双方的主要合同义务均已履行完毕不符合解除合同的法定事由。二、原告请求撤销在不动产交易中心的网签备案合同手续。没有事实和法律依据。答辩人与原告签订的网签备案合同，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，是合法有效的合同。且双方签订并履行完毕该合同已经长达五年时间，不存在胁迫或者欺诈行为，原告主张撤销该合法有效的合同，没有法律依据，也超出了主张撤销权的法定期限。三、原告请求确认答辩人已购买的五套房屋归原告所有，并请求返还该五套房屋，均不能成立。答辩人和原告签订合同后，答辩人支付了首付款，剩余房款也以银行按揭方式支付完毕，原告向答辩人交付了合同约定的房屋。原告应按照约定，并遵守诚实信用原则，给答辩人办理产权登记的资料，将该五套房屋登记到答辩人名下。四、关于原告主张承担担保责任而为答辩人代偿的贷款本金，贷款利息合计522158.29元，在原告为答辩人提供办理该五套房产的产权登记资料后，答辩人同意经过核实可以支付给原告。五、原告主张的违约金1149051.02元，没有事实和法律依据。鉴于原告的违约行为在先，导致答辩人不能按时偿还银行按揭贷款，依法应由原告承担违约责任。原告代偿的贷款本息合计仅522158.29元，原告主张的违约金比其代偿本息金额高出2倍还多，明细超出其实际损失，依法不能成立。综上，原告主张的第1至4项诉讼请求和第6项诉讼请求，没有任何事实和法律依据，请贵院查明事实，依法驳回原告的这几项诉讼请求。 经审理查明，本院认定如下事实： 2015年9月26日，原告天山公司（出卖人）与被告周艳龙（买受人）签订《石家庄市商品房买卖合同》，被告周艳龙购买被告天山公司开发建设的天山科技工业园房屋五套，分别为：1、坐落于东××道××科技工业××孵化器××单元××号房屋（建筑面积164.86平方米，首付款548076元，剩余房款540000元以银行按揭方式支付）；2、坐落于东××道××科技工业××孵化器××单元××号房屋（建筑面积118.21平方米，首付款390816元，剩余房款390000元以银行按揭方式支付）；3、坐落于东××道××科技工业××孵化器××单元××号房屋（建筑面积118.21平方米，首付款390186元，剩余房款390000元以银行按揭方式支付）；4、坐落于东××道××科技工业××孵化器××单元××号房屋（建筑面积118.21平方米，首付款390186元，剩余房款390000元以银行按揭方式支付）；5、坐落于东××道××科技工业××孵化器××单元××号房屋（建筑面积164.86平方米，首付款548076元，剩余房款540000元以银行按揭方式支付）。合同约定，上述房屋于2016年4月30日前交付房屋；出卖人应当在商品房交付使用后壹佰捌拾工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；买受人保证在出卖人贷款银行从保证金账户扣划出卖人款项之日起3日内全部偿还给出卖人，否则由买受人按房屋总价的每日万分之四向出卖人支付违约金。若房屋尚未交付，出卖人有权拒绝交付并有权解除合同。若房屋已经交付，买受人除承担上述违约责任外，出卖人有权解除合同，并有权原价回购该房屋，造成出卖人未履行保证责任而回购房屋的买受人必须协助办理房产过户手续，承担所有费用，并赔偿给出卖人造成的所有损失。合同还约定了其他内容。 2015年9月30日，被告周艳龙就案涉五套房屋与交通银行河北省分行签订《个人房产抵押贷款合同》，合同约定，贷款金额为2250000元，每月还款18230.98元，贷款期限为2015年9月30日至2025年9月30日，原告天山公司为被告周艳龙对上述贷款提供连带保证责任。 上述合同签订后，被告周艳龙以广告款抵顶房屋首付款252160元，剩余购房首付款并未支付。2016年4月30日，原告天山公司将上述五套房屋交付被告周艳龙。被告周艳龙向交通银行河北省分行偿还贷款至2017年12月份左右，后未再偿还房屋贷款。截止2020年9月28日，原告天山公司作为担保人被交通银行河北省分行共计扣划贷款本金及利息834476.98元。 案涉房屋未办理房屋权属证书。 上述事实有房屋买卖合同、购房协议、广告投放框架合同、抵顶协议、收据、购房借款及担保合同、银行扣款凭证、楼宇接收记录及庭审笔录在案所证实。 本院认为，原、被告自愿签订商品房买卖合同，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于合同是否应予解除。被告周艳龙自2017年12月份后未再偿还银行贷款，至今已逾期三年，且被告周艳龙经本院依法传唤未到庭参加诉讼，未就逾期还款事实作出解释说明；且，双方签订的《石家庄市商品房买卖合同》约定，若买受人逾期偿还贷款，出卖人有权解除合同，被告周艳龙逾期还款的行为已符合合同约定的解除条件，综合以上案件事实，本院认定，原告天山公司与被告周艳龙签订的《石家庄市商品房买卖合同》应予以解除。合同解除后，被告周艳龙应将案涉房产返还原告天山公司，并配合原告天山公司办理撤销网签备案手续；原告天山公司应退还被告周艳龙已支付的购房款。因被告周艳龙未能到庭举证其已支付的购房款总额，故关于返还其已付购房款本案不做处理，被告周艳龙可就已付购房款单独主张权利。关于违约金，双方约定过高，应予以调整。本院调整为以代偿款为基数，自最后一次代偿之日起按银行贷款利率计算违约金。因原、被告签订的《石家庄市商品房买卖合同》已解除，被告周艳龙应向原告天山公司返还案涉房屋，故原告天山公司代被告周艳龙支付的购房贷款不应再予以返还，原告天山公司要求被告周艳龙返还代偿款的诉讼请求不成立，本院不予支持。综上所述，经合议庭评议，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条条之规定，判决如下： 一、解除原告天山房地产开发集团有限公司与被告周艳龙于2015年9月26日签订的《石家庄市商品房买卖合同》； 二、被告周艳龙于本判决生效之日起三十日内将坐落于东××道××科技工业××孵化器××单元××房屋、××单元××房屋、××单元××房屋、××单元××房屋、××单元××号房屋返还原告天山房地产开发集团有限公司，并于本判决生效之日起三十日内配合原告天山房地产开发集团有限公司办理撤销网签备案合同手续； 三、被告周艳龙向原告天山房地产开发集团有限公司支付违约金，违约金计算方式为：以834476.98元为基数，自2020年9月28日起至还清款项之日止，按照全国银行间同期同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算； 四、驳回原告天山房地产开发集团有限公司其他诉讼请求。 案件受理费9079元，由原告天山房地产开发集团有限公司负担4539.5元，被告周艳龙负担4539.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（地（地址：河北省石家庄高新区编：050035，收件人：材料收转窗口）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  李 霞 人民陪审员  何西磊 人民陪审员  赫亚朝 二〇二〇年十二月二十二日 法官 助理  李玲玲 书 记 员  黄梦旋 ——