重庆市丰都县人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0230民初4425号原告：龙彦，女，1979年4月21日出生，汉族，居民，住重庆市九龙坡区。原告：谈平，女，1952年5月1日出生，汉族，居民，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：袁亮，重庆志平律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨立新，重庆志平律师事务所实习律师。被告：重庆隆鑫花漾湖酒店管理有限公司，住所地重庆市武隆区仙女山镇银杏大道**，统一社会信用代码91500232660896252P。法定代表人：逯新生，副总经理。原告龙彦、谈平与被告重庆隆鑫花漾湖酒店管理有限公司（下称隆鑫公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙彦、谈平的委托诉讼代理人袁亮、杨立新到庭参加诉讼。被告隆鑫公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。龙彦、谈平向本院提出诉讼请求：判决1、隆鑫公司支付2016年1月1日至2020年7月29日期间的房屋租金91419.19元以及龙彦、谈平放弃2016年1月1日至2020年7月29日期间（计4个月）免费入住期的租金6648.68元，共计98067.87元；2、隆鑫公司支付违约金，以98067.87元为基数，从2016年1月1日起至2020年10月1日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）计付，共计71589.55元；并支付以98067.87元为基数，从起诉之日至付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）计付的利息，利随本清；3、隆鑫公司支付2020年7月29日起，至将案涉房屋交还龙彦、谈平之日止的租金；4、本案的诉讼费用由隆鑫公司承担。事实和理由：龙彦、谈平与隆鑫公司签订了《房屋租赁合同》，龙彦、谈平将其坐落于丰都县XX房屋租赁给隆鑫公司用于经营酒店式公寓使用，租赁期限为2013年7月30日至2020年7月29日，每年租金19946元。若龙彦、谈平放弃当年所有免费入住期，则当年租金按13个月计算。合同签订后，龙彦、谈平依约将房屋交付隆鑫公司使用，但隆鑫公司从2016年1月1日起至2020年7月29日合同到期日止，未按合同约定时间支付租金共计91419.19元。龙彦、谈平每年有1个月的免费入住期但其从2016年起均未入住，放弃免费入住期的租金为6648.68元，以上共计98067.87元。经多次催收，隆鑫公司均一直拖延不付，已经构成严重违约，应当支付违约金共计71589.55元，并支付以98067.87元为基数从起诉之日至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的一年期货款市场报价利率（LPR）计付的利息，利随本清。按照合同约定，本合同现已经到期，但被告拒不交房，仍然在营业,所以还应当支付2020年7月29日起起至将案涉房屋交还原告之日止的租金。隆鑫公司未作答辩，亦未向本院提交证据材料。本院经审理认定事实如下：龙彦、谈平（甲方）与隆鑫公司（乙方）签订《房屋租赁合同》（无签订时间），约定：龙彦、谈平将其所有的坐落于重庆市丰都县XX房屋出租给隆鑫公司作为其经营酒店式公寓使用；租赁期自2013年7月30日至2020年7月29日；租金标准按房屋总价的6%作为年租金，每年19473元（说明：房屋总价即房屋产权登记建筑面积计算总价）；支付方式为合同签订交房后，隆鑫公司接房支付半年（6个月）的租金，之后各期租金支付日期为每半年末前10天支付半年租金；余乾安可享受每年30间（天）免费累计入住酒店公寓，当年度有效，过期无效，免费入住时间为平时（周一至周四）累计20（间）天，周末（周五至周日）累计8间（天），国家法定节假日（不包含带薪休假）累计2间（天），如余乾安自愿放弃当年所有免费入住期，须提前1个月以书面方式告知隆鑫公司，隆鑫公司将当年租金按13个月计算支付；隆鑫公司不按照约定支付租金达90日的，每日按应付租金的0.05%向龙彦、谈平支付违约金等内容。2013年11月12日，龙彦、谈平与隆鑫公司签订《房屋租赁合同补充协议》，载明：一、合同签订时为预测面积，现经实测后面积为49.77㎡，因此房屋租金应为：房屋实际总价332430元×6%=19946元。二、本协议为合同不可分割的一部分，本协议与合同条款有冲突的，以本协议为准。隆鑫公司接收房屋后将其用作经营酒店式公寓至今。租赁期间，隆鑫公司陆续支付了龙彦、谈平房屋租金49865元，其余租金至今未支付，故龙彦、谈平诉至本院。诉讼中，龙彦、谈平向本院提交了《计算清单》，载明应付租金91419.19元、未入住租金6648.68元、应付利息（2016年1月1日至2020年7月29日）40839.44元。上述事实，有原、被告的陈述，房屋产权证，《房屋租赁合同》，《房屋租赁合同补充协议》，计算清单等证据在案佐证，并经庭审举证、核证，本院予以确认。本院认为，龙彦、谈平与隆鑫公司签订的《房屋租赁合同》及其补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，具有法律拘束力，合同当事人应当遵守诚实信用原则，全面履行自己的义务。本案中，龙彦、谈平依约将其所有的房屋出租给隆鑫公司作为经营使用，隆鑫公司亦应按照约定的时间、数额向龙彦、谈平支付租金。然而，隆鑫公司仅支付了部分租金，拖欠租金98067.87元（含放弃免费入住期间，每年应多付的1个月租金1662.17元）未支付，故其应当承担支付拖欠的租金的民事责任。同时，根据《房屋租赁合同》的约定，隆鑫公司不按约定支付租金达90日的，每日按应付租金的0.05%支付违约金。本案中，龙彦、谈平自愿按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的标准计算违约金，系龙彦、谈平对自己权利的处分，不损害他人权益；且龙彦、谈平计算的截至2020年7月29日的违约金40839.44元未超过按租赁合同约定计算的金额，本院予以认可。另外，隆鑫公司未按时支付租金，龙彦、谈平要求从起诉之日计算利息（即资金占用损失）的请求事项符合法律规定，本院予以支持。对于龙彦、谈平请求隆鑫公司支付讼争房屋返还前的租金事项。本案租赁合同签订后，讼争房屋交隆鑫公司管理使用，虽然租赁合同现已到期，但隆鑫公司继续占用房屋，隆鑫公司应当参照原租赁合同约定的租金标准向龙彦、谈平支付租金至其将租赁房屋返还龙彦、谈平时止，即54.65元/天（19946元/年÷365天/年）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆隆鑫花漾湖酒店管理有限公司在本判决发生法律效力之日起10日内支付原告龙彦、谈平截止2020年7月29日的租金98067.87元以及违约金40839.44元，共计138907.31元；二、被告重庆隆鑫花漾湖酒店管理有限公司在本判决发生法律效力之日起10日内支付原告龙彦、谈平未付租金的资金占用损失（从2020年10月16日起至付清时止，以尚欠租金98067.87元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）；三、被告重庆隆鑫花漾湖酒店管理有限公司支付原告龙彦、谈平从2020年7月30日起至返还租赁房屋时止的房屋租金（租金标准按54.65元/天）；四、驳回原告龙彦、谈平的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3694元，减半收取1847元，由被告重庆隆鑫花漾湖酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审 判 员 秦庆国二〇二〇年十二月十四日法官助理 范家成书 记 员 周 银