山东省青州市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0781民初7206号 原告：山东青州农村商业银行股份有限公司，住所地山东省青州市花都大道**，统一社会信用代码91370700579369025G。 法定代表人：高杰，该公司董事长。 委托诉讼代理人朱永亮，该公司员工。 委托诉讼代理人：董居福，山东古州圣洁律师事务所律师。 被告：张伟，男，1977年8月30日出生，汉族，住山东省青州市。 被告：时丽华，女，1974年7月27日出生，汉族，住址。 原告山东青州农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称青州农商行）诉被告张伟、时丽华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月30日受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告青州农商行的委托诉讼代理人董居福到庭参加诉讼，被告张伟、时丽华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告青州农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张伟、时丽华共同偿还原告借款本金239000元、利息107660.09元，本息合计346660.09元（利息计算至2020年5月20日，之后利息按照合同约定计算至本息付清之日）；2、判决原告对抵押的房地产依法变现价款享有优先受偿权。事实和理由：2013年5月8日，被告张伟与原告签订个人借款合同。合同约定，被告张伟可自2013年5月8日至2015年5月2日期间在25万元的额度内向原告随借随还、循环使用。同日，被告张伟与原告签订最高额抵押合同，约定被告张伟作为抵押人以其房地产提供抵押担保。担保的主债权为自2013年5月8日至2015年5月2日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间）在25万元的最高余额内，抵押权人依据与被告张伟签订的借款合同及其他融资文件而享有的债权。2014年5月4日，被告张伟向原告借款25万元，借款到期日为2015年5月2日，月利率5.9‰。此后，被告张伟未按照合同约定履行还本付息义务。以上借款发生在被告张伟、时丽华夫妻关系存续期间，应为夫妻共同债务。请求判如所诉。 被告张伟、时丽华均未答辩。 本院经审理认定事实如下：被告张伟与被告时丽华系夫妻关系。2013年5月2日，被告时丽华向原告出具共同债务人声明一份，载明：被告时丽华作为借款人张伟的共同债务人，承诺其知悉并同意被告张伟向原告申请借款授信、办理借款事项。如果借款人不能按期偿还借款本息时，其对该借款本息及实现债权的相关费用承担连带清偿责任。 同日，被告张伟、时丽华共同向原告出具同意抵押证明一份，载明：被告张伟、时丽华自愿将青州市玲珑山中路178号1号楼南起3单元3层北户房产抵押给原告，为借款人张伟向原告申请借款提供担保，并共同承诺该抵押物上未设置任何权利，其对抵押物拥有处分权。 2013年5月8日，被告张伟与青州农商行签订最高额抵押合同一份。合同约定，被告张伟以青房权证益都字第××号房屋所有权证项下的房产、青国用（2012）第02082号国有土地使用证项下的国有土地使用权向原告提供抵押担保，抵押担保的主债权为自2013年5月8日至2015年5月2日原告青州农商行依据与被告张伟签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对被告张伟的债权;最高额抵押额为25万元；抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现中扣除，而不包括在最高余额内。双方还对合同的其他事项进行了约定。2013年5月14日，双方到抵押登记机关对抵押物进行了抵押登记，原告青州农商行取得了抵押登记机关颁发的青房他证益都字第××号房屋他项权证，该他项权证载明：青国用（2012）第02082号国有土地使用证项下的国有土地使用权一并抵押。 2013年5月8日，原告青州农商行（贷款人）与被告张伟（借款人）签订个人借款合同一份。合同约定，被告张伟向原告借款25万元，借款期限为2013年5月8日至2015年5月2日，借款在授信金额、期限内一次性发放；借款利率在贷款发放日所对应的同期档次人民币贷款基准利率基础上上浮20%确定，如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的借款执行利率，不另行通知借款人；借款人应在贷款人处开立账户（卡号：62×××96），办理借款资金的发放、支付与还款等业务。借款人定期结息，结息日为每月的20日，借款到期一次性偿还所有借款本金。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。双方还对合同其他事项进行了约定。 2014年5月4日，原告青州农商行将发放的贷款25万元存入被告张伟在原告处开立的存款账户，双方约定借款月利率为5.9‰，借款期限自2014年5月4日至2015年5月2日。此后，被告张伟偿还原告借款利息至2014年11月20日，并于2018年2月9日、7月6日、2019年2月22日、6月5日、2020年1月21日，被告张伟分别偿还原告借款本金3000元、2000元、2000元、2000元、2000元，共计偿还借款本金11000元。截止2020年5月20日，被告张伟尚欠原告借款本金239000元、利息107660.09元。 本院认为，原告青州农商行与被告张伟签订的个人借款合同、最高额抵押合同，两被告共同出具的同意抵押声明，被告时丽华出具的共同债务人声明，均系各方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，均合法有效，双方当事人应按照合同约定或者承诺全面履行自己的义务。原告青州农商行作为贷款人，按照合同约定履行发放贷款的合同义务后，被告张伟作为借款人应当按照约定的期限和数额及时足额履行还款义务。被告时丽华作为共同债务人，应当依法承担共同清偿责任。因此，原告诉请判令被告张伟、时丽华共同偿还所欠借款本息，符合法律规定，本院予以支持。 依据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条的规定，青州市房地产管理局对最高额抵押合同项下的房地产进行抵押登记后，原告青州农商行对青房权证益都字第××号房屋所有权证项下的房产、青国用（2012）第02082号国有土地使用权证项下的国有土地使用权，拥有完整的抵押权，对依法变现所得价款享有优先受偿的权利。现原告向人民法院申请实现担保物权，即是对该权利的实际行使。同时，最高额抵押担保的债权已确定，实现抵押权的条件成就，原告的请求于法有据，本院予以支持。 根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条的规定，最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权限度内就该担保财产优先受偿。也就是说，最高额抵押所担保的债权以约定的最高额为限度，当结算期届至债权最终确定时，如果实际债权额超过最高额的，则以最高额为抵押权所担保的债权额。超出部分的债权额为普通债权，不享有最高额抵押权担保，由债务人按一般债务负责清偿。具体到本案，抵押物变现后的责任额度应在25万元这一最高限额内，超出该限额的债权，抵押权人在抵押物上没有优先受偿权。实现抵押权的费用基于抵押关系而产生，自应列入抵押权担保的范围之内，这是保护抵押权人利益所必须的。青州农商行与被告张伟约定，实现抵押权的费用如诉讼费、律师费、评估费等，首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内，此约定系双方真实的意思表示，符合抵押权设立的目的和法律规定，本院予以准许。 被告张伟、时丽华经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为其放弃相关诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》二百零三条、第二百零六条第一项、第二百零七条、第一百八十条第一款第一项和第二项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张伟、时丽华共同偿还原告山东青州农村商业银行股份有限公司借款本金239000元、利息107660.09元（利息计算至2020年5月20日；之后利息：以借款本金239000元为基数，自2020年5月21日至实际给付之日，按照月利率4.35‰上浮50%的标准计算），于本判决生效之日起五日内付清； 二、原告山东青州农村商业银行股份有限公司对青房权证益都字第××号房屋所有权证项下的房产、青国用（2012）第02082号国有土地使用证项下国有土地使用权折价或以拍卖、变卖等方式依法变价所得款项，在最高额25万元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3250元（已减半），由被告张伟、时丽华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，个人上诉的，应同时提交居民身份证复印件各两份；单位上诉的，应同时提交加盖公章的法定代表人身份证明书、营业执照复印件各一份，分别预交二审案件受理费6500元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  冯伟 二〇二〇年十二月三十日 书记员  邱硕