四川省芦山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1826民初738号 原告：雅安雨城惠民村镇银行有限责任公司芦山支行。营业场所，四川省雅安市芦山县芦阳街道迎宾大道468号1幢1单元附1-3号。 负责人：尹佳，该行行长。 委托诉讼代理人：施茂莎，四川同兴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何以华，四川同兴律师事务所律师。 被告：高铁军，男，1978年10月7日出生，汉族，四川省天全县人，住四川省天全县。 被告：任国凤，女，1978年7月27日出生，汉族，四川省芦山县人，住四川省芦山县。 被告：宝兴县尚诚种养殖农民专业合作社。住所地，宝兴县穆坪镇新宝北街**。 法定代表人：高铁军，该社理事长。 原告雅安雨城惠民村镇银行有限责任公司芦山支行诉被告高铁军、任国凤、宝兴县尚诚种养殖农民专业合作社金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法由审判员马骏独任审判，并于2020年11月24日公开开庭进行审理。原告雅安雨城惠民村镇银行有限责任公司芦山支行的委托诉讼代理人施茂莎，被告高铁军暨被告宝兴县尚诚种养殖农民专业合作社理事长到庭参加诉讼，被告任国凤经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告雅安雨城惠民村镇银行有限责任公司芦山支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告高铁军立即偿还原告雅安雨城惠民村镇银行有限责任公司芦山支行借款本金10万元；2．判令被告高铁军立即向原告雅安雨城惠民村镇银行有限责任公司芦山支行支付截止2020年10月14日的利息3519.43元（含复利、罚息）以及从2020年10月15日直至本息付清时止的利息（含复利、罚息）；3．判令被告高铁军按《个人借款合同》约定承担原告雅安雨城惠民村镇银行有限责任公司芦山支行为实现本案债权垫付的律师代理费5000元；4．判令被告高铁军立即向原告雅安雨城惠民村镇银行有限责任公司芦山支行支付违约金20000元；5．判令被告任国凤对前述第1、2、3、4项诉讼请求的金额承担连带共同支付责任；6．判令被告宝兴县尚诚种养殖农民专业合作社对前述第1、2、3、4项诉讼请求的金额承担连带保证责任；7．判令原告雅安雨城惠民村镇银行有限责任公司芦山支行对被告高铁军、任国凤抵押担保的位于芦山县××镇××路××号××幢××号的房产【川20**芦山县不动产证明第0000256号】折价或者拍卖、变卖所得款项优先受偿；8、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年7月12日，原告与被告高铁军签订《个人借款合同》，约定借款额度为壹拾万元整，借款额度支用有效期自2019年7月12日起至2020年7月12日，借款用于借款人购买农产品。借款利率为年息百分之捌，实行固定利率，借款逾期的罚息利率为借款执行利率基础上上浮50%，按月结息，结息日为每月的20日。合同约定本合同项下借款的担保方式为保证担保和抵押担保。合同第二十一条约定，本合同项下借款的担保方式为保证担保和抵押担保。合同第二十八条约定，乙方为实现债权而发生的一切费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、律师费等）均由甲方承担。合同第三十四条约定了送达地址，被告高铁军的送达地址为：芦山县××乡××村村××组××号。 同日，被告任国凤向原告出具《共同还款承诺书》，承诺自愿作为借款人的共同还款人，承担共同还款责任，直至借款人付清所有应付借款木金、利息、罚息、滞纳金及有关费用为止。 2019年7月12日，被告宝兴县尚诚种养殖农民专业合作社与原告签订《最高额保证合同》，自愿为债务人高铁军提供最高额壹拾伍万元整保证担保。保证担保的范围包括债务人依主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、财产保全担保费、财产保全保险费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费、差旅费、评估费、拍卖费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用。2019年6月28日，宝兴县尚诚种养殖农民专业合作社董事会（股东会）已通过为被告高铁军提供连带责任保证的决议。 同日，被告高铁军、任国凤与原告签订《最高额抵押合同》，约定自愿以房产证：芦房权证芦字第6××4号，土地证：芦国用第280号为高铁军自2019年7月12日至2026年7月12日止在原告处办理的各类业务，实际形成的债务最高额壹拾肆万捌仟元提供担保。抵押担保的范围包括债务人依主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、财产保全担保费、财产保全保险费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费、差旅费、评估费、拍卖费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。于2019年7月5日在芦山县自然资源和规划局办理了不动产登记证明，为【（2019）川芦山县不动产证明第0000256号】。 综上所述，木案事实清楚明确，《个人借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》等合法有效；被告拒不按照合同约定归还借款本金、利息以及相关费用的行为严重损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，原告根据法律、法规之相关规定，向法院提起诉讼，望依法支持原告的诉讼请求。 被告高铁军、宝兴县尚诚种养殖农民专业合作社辩称，借款是真实的，对原告起诉无异议；但原告要求被告支付2万元的违约金有异议。 被告任国凤未提交答辩意见，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：被告高铁军与被告任国凤系夫妻关系。2019年6月28日，被告高铁军向原告提交《个人贷款申请及授权委托书》，申请个人经营贷款10万元，并以被告高铁军、任国凤所属芦阳镇平安路191号1幢12号的车库作为抵押担保，并邀请被告宝兴县尚诚种养殖农民专业合作社作为保证人提供连带责任担保。被告高铁军、任国凤在该申请上签字捺印。同日，被告高铁军向原告提供《担保人承诺及授权委托书》，以被告高铁军、任国凤所属芦阳镇平安路191号1幢12号的车库作为抵押担保，被告宝兴县尚诚种养殖农民专业合作社作为保证人提供连带责任担保。被告高铁军、任国凤及被告宝兴县尚诚种养殖农民专业合作社在该承诺上签字捺印。 2019年7月12日，原告与被告高铁军签订《个人借款合同》，由原告向被告高铁军提供10万元贷款，贷款用途为购买农产品，借款期限为2019年7月12日至2020年7月12日，按月结息，固定利率为年利率8%，逾期利息为执行利率上浮50%。由被告宝兴县尚诚种养殖农民专业合作社提供连带责任保证担保；被告高铁军、任国凤提供芦阳镇平安路191号1幢12号车库的抵押担保。原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费……）均由被告高铁军承担。同日，被告任国凤向原告出具《共同还款承诺》，自愿作为借款合同中的共同债务人。 2019年7月12日，被告宝兴县尚诚种养殖农民专业合作社与原告签订《最高额保证合同》，被告宝兴县尚诚种养殖农民专业合作社自愿为被告高铁军自2019年7月12日至2026年7月12日止，在原告处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币15万元提供保证担保。保证范围包括本合同约定全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等债权人实现债权的一切费用。同日，被告高铁军、任国凤与原告签订《最高额抵押合同》，被告高铁军、任国凤以芦房权证芦字第6××4号、芦国用（2014）第2××0号的车库作为抵押担保，为被告高铁军自2019年7月12日至2026年7月12日止，在原告处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币14.8万元提供担保。担保范围包括本合同约定全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等债权人实现债权的一切费用。该抵押担保已办理不动产登记证明。 2020年7月12日，原告向被告高铁军发放贷款10万元。截止2020年10月14日，原告尚有本金10万元及利息、罚息3,519.43元未向原告支付。原告与四川同兴律师事务所签订《委托代理合同》，代理该案收取律师费用5,000元，并已支付。 上述事实有经本院认证的原告营业执照复印件、三被告身份证及营业执照复印件、结婚证复印件、个人贷款申请复印件、担保人承诺复印件、借款合同复印件、共同还款承诺书复印件、最高额保证合同复印件、最高额抵押合同复印件、不动产登记证明复印件、结息明细打印件、委托代理合同及发票复印件，以及当事人陈述在案佐证，本院应予确认。 本院认为，2019年7月12日，被告高铁军与原告签订借款合同，该合同系双方当事人之间真实意思的表示，双方之间形成借贷关系。原告作为贷款人已按合同约定履行提供借款义务，现贷款已到期，被告高铁军作为借款人也应按合同约定偿还借款本息。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”的规定，原告要求被告高铁军偿还借款本金10万元的请求，本院予以支持。原告要求被告支付截止2020年10月14日拖欠利息、罚息3,519.43元及直至款清之日止的利息，符合双方合同约定，本院予以支持。被告任国凤向原告出具的《共同还款承诺书》，根据约定被告任国凤应当与被告高铁军共同偿还上述款项。 原告为确保到期债权的实现与被告高铁军、任国凤签订《最高额抵押合同》，并在相关部门办理了登记手续，该行为不违反法律和行政法规的强制性规定。故对原告要求被告高铁军不能偿还到期借款本息时，原告对处置（折价、拍卖、变卖等方式）被告高铁军、任国凤的抵押资产所得款项依法享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 原告为确保到期债权的实现与被告宝兴县尚诚种养殖农民专业合作社签订《最高额保证合同》，该行为不违反法律和行政法规的强制性规定，故对原告要求被告宝兴县尚诚种养殖农民专业合作社对被告高铁军偿还原告借款本金10万元和截止2020年10月14日拖欠利息3,519.43元及直至款清之日止的利息，承担连带保证责任，本院予以支持。 关于原告要求被告高铁军承担20,000元违约金的相关诉讼请求，被告高铁军提出异议。本院调整违约金为逾期利息加违约金加其他诉讼请求不超过年利率24%的标准，即支持7,000元【100,000元×（0.24-0.12）-5,000元】。 关于律师费，原告提交委托代理合同及发票，该费用已实际产生，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告高铁军、任国凤于本判决生效之日起十日内共同偿还原告雅安雨城惠民村镇银行有限责任公司芦山支行贷款本金10万元，支付截止2020年10月14日利息（含罚息）3,519.43元及以10万元为基数按合同约定的逾期年利率12%计算从2020年10月15日起至款清之日止的利息，并支付违约金7,000元； 二、原告雅安雨城惠民村镇银行有限责任公司芦山支行对被告高铁军、任国凤位于芦山县××镇××路××号××幢××号车库（房产证：芦房权证芦字第6××4号，土地证：芦国用第280号）在拍卖、变卖后所得款项中148000元限额内享有优先受偿权； 三、被告宝兴县尚诚种养殖农民专业合作社在150,000元限额内对本判决第一项被告高铁军向原告雅安雨城惠民村镇银行有限责任公司芦山支行所负义务承担带连还款责任； 四、被告高铁军、任国凤、宝兴县尚诚种养殖农民专业合作社于本判决生效之日起十日内共同支付原告雅安雨城惠民村镇银行有限责任公司芦山支行律师代理费5,000元； 五、驳回原告雅安雨城惠民村镇银行有限责任公司芦山支行其余诉讼请求。 如未按法律文书确定的期限履行给付金钱义务的，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,235元，由被告高铁军、任国凤、宝兴县尚诚种养殖农民专业合作社共同负担（此款原告已预交，由被告高铁军、任国凤、宝兴县尚诚种养殖农民专业合作社履行上述给付义务时，一并给付原告1,235元）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审判员  马骏 二〇二〇年十二月三日 书记员  骆皓