江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0111民初6354号 原告：喻存武，男，1970年5月20日出生，汉族，住江苏省南京市浦口区。 委托诉讼代理人景水平，江苏宁瑞律师事务所律师。 被告：杭州博缘房地产营销策划有限公司，住所地在浙江省杭州市江干区浙商国际****。 法定代表人：钮露洁，董事长。 委托诉讼代理人：叶胜利，男，住浙江省杭州市江干区。 被告：南京金江春物流有限公司，住，住所地在江苏省南京市浦口区珠江工业区/div> 法定代表人：王守兵，执行董事。 委托诉讼代理人：王前进，男，住安徽省滁州市琅琊区。 原告喻存武与被告杭州博缘房地产营销策划有限公司（下称博缘公司）、南京金江春物流有限公司（下称金江春公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案受理后，依法由审判员陈飚适用简易程序，于2020年12月1日公开开庭进行了审理。原告喻存武及其委托诉讼代理人景水平、被告博缘公司的委托诉讼代理人叶胜利、被告金江春公司的委托诉讼代理人王前进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告喻存武向本院提出诉讼请求，一、判令两被告向原告返还8万元及相应利息（以80000元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年10月29日起计算至款项清偿之日止）；二、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由:原告于2019年9月份拟购买房屋，被告一告知原告可带原告去购买被告二名下位于南京市浦口区××内的房屋，房屋价款57万元，原告向被告一支付8万元，向被告二支付57万元。被告一未对收取的8万元款项进行约定及说明，也违法了相关法律规定，被告一无权收取8万元，被告二和被告一恶意串通收取该款项，也应当承担相应的责任，原告庭审补充事实如下：在2019年9月底原告到被告二处购房，当时要求交纳8万元订金，2万元是写在合同中，刷卡的，另外6万元原告本身卡里有钱，但被告二要求原告取现金6万元，现金交给被告二，但开的收据是被告一开的团购服务费收据。2，在付尾款时本身说好订金是抵扣房款，但我方支付了全部房款57万元后被告二要求再次付全款的房款再返还订金，但后来订金就没有返还，也没有享受到被告一的团购服务费，我方认为被告一与被告二是串通在一起来骗取原告的款项。为维护原告合法权益，依法诉至法院，敬依法判如所请。 被告博缘公司辩称,对8万元订金因原告是中介公司带来的，我公司给中介公司的佣金是6万元，中介公司当时讲让我公司给原告特价房，支取服务费8万元我公司就替原告申请特价房，中介公司叫南京群瑛会房地产经营策划有限公司，当时因为特价房就跟客户讲清楚，如果不付服务费就无法享受特价房，特价房的价格是8600元/平米另加300元/平米公共装修费用。当时原告所讲的是8万元，合同签订完6万元就被中介公司拿走了，中介公司开具发票给我公司。另外服务费2万元被公司渠道经理及销售提成费所组成。原告与被告二签订买卖合同后，我公司就完成与原告的咨询服务，相关的咨询服务费就不再退还。我公司于南京维楷房地产营销策划公司、被告二的合作协议是2020年4月20日终止。我公司与原告签订了一份咨询服务协议，协议包括甲方给乙方提供服务后8万元咨询费不再退还。 被告金江春公司辩称，我公司委托销售是南京维楷房地产营销策划公司作为代表销售的，与被告一没有关系；原告刚才陈述6万元咨询费及2万元订金是跟被告二进行协商的完全不属实，我公司在收到房款57万元时我公司开具了财务收据盖有财务章，与原告所述的8万元没有任何关系，我方与南京维楷公司解除协议是2020年11月24日，他们的人才清场。我公司在跟销售代理公司签订有偿销售代理合同时，明确约定不准予收取合同价款以外的任何费用。 经审理查明，2019年9月27日，金江春公司（甲方）与喻存武（乙方）签订《房产认购协议书》，合同约定由乙方购买甲方位于南京市浦口区××内2综合楼西南户型，2××室房屋，该房屋为办公楼，面积为63.39平方米，认购单价为8991元／㎡，总购房款570000元。协议书第二条约定“乙方于《房产认购协议书》签订之日支付首笔定金20000元。”,当日，原告喻存武向被告金江春公司支付20000元，金江春公司开具收据。同日，原告喻存武向被告博缘公司支付60000元，被告博缘公司出具收据上面写明为“团购服务费”。2019年10月23日，原告喻存武向被告金江春公司分别支付350000元、200000元，金江春公司开具550000元的收据上写明为“2××全部房款。”。2019年10月25日，原告喻存武与被告金江春公司签订上述房屋《房屋销售合同》。2019年10月29日，原告喻存武又向被告博缘公司支付20000元。 另查明，2019年4月20日，金江春公司（甲方）与南京维楷房产营销策划有限公司（乙方）签订《项目代理合作协议》，代理期限为2019年4月20日至2020年4月19日，代理范围为金江春创意科技园内12楼、2号楼、别墅等项目销售、出租。同时对销售代理费用也作了约定。违约责任条款第2条约定，乙方人员不得以任何方式收取购房者交纳的订（定）金、房款等一切费用。 另庭审中，被告博缘公司提供南京维楷房产营销策划有限公司与南京群瑛会房地产营销策划有限公司于2019年6月30日签订《分销合作协议书》、空白的《咨询服务协议》以及南京定洋房地产经纪有限公司开具给博缘公司的金额为40000元中介服务费发票以证明为原告提供中介服务。 上述事实有原、被告庭审陈述及《房产认购协议书》、《房屋销售合同》、银行流水、收据发票、《项目代理合作协议》、《分销合作协议书》、《咨询服务协议》、发票复印件等证据在卷予以证实。 本院认为，原告喻存武与被告金江春公司签订的《房产认购协议书》、《房屋销售合同》均写明涉案房屋价款为570000元，并且在上述协议、合同中也没有约定团购费。现原告提供的证据证明该80000元被被告博缘公司收取，被告博缘公司认为该80000元为团购费和中介服务费，但被告博缘公司没有提供任何证据证明其与原告喻存武之间存在团购服务和中介服务，其提供的证据完全与本案无关，该笔款项构成不当得利，理应返还。至于原告喻存武称两被告存在串通，但也未提供任何证据加以证明，故对该诉称，本院不予采信。故对原告喻存武要求被告博缘公司返还80000元及利息的请求，本院予以支持，对原告喻存武要求被告金江春公司连带返还的请求，本院不予支持。对被告博缘公司辩称该费用为中介服务和团购费，其提供的证据不能够证实其主张，对其辩称，不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《商品房销售管理办法》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下: 一、被告杭州博缘房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告喻存武80000元并支付利息损失（以80000元为基数，按照同期全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年10月29日计算至款项清偿之日止）； 二、驳回原告喻存武的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1800元减半收取900元，由被告杭州博缘房地产营销策划有限公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，并向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费1800元。江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行。账号：43×××18。开户行地址：南京市玄武区。 审 判 员  陈 飚 二〇二〇年十二月十六日 法官助理  蒋 衍 书 记 员  熊观筠