广西壮族自治区百色市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂10民终1564号 上诉人（原审被告）：崔毅，女，1982年5月20日出生，瑶族，自由职业，住广西田东县。 被上诉人（原审原告）：张厚敏，男，1986年5月1日出生，汉族，银行职员，住百色市田阳区。 上诉人崔毅因与被上诉人张厚敏房屋租赁合同纠纷一案，不服田东县人民法院（2020）桂1022民初434号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年12月7日召集各方当事人到庭进行举证、质证、调查、辩论和调解。上诉人崔毅，被上诉人张厚敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 崔毅上诉请求：由被上诉人张厚敏按25000元的三倍赔偿上诉人崔毅的经济损失。事实及理由：1.本人崔毅在福润花园小区租福润花园里1-05号栋楼,房东曾明,当时只是想租楼做工作室,房东曾明答应我说叫我也把四楼一起租,我说,我用不得那么多房,房东承诺说你用不着可以转租出去,如租不出去暂不收租金,等租得出去了才收租金。因为房东是我同学的姐姐,所以房东说大家都是熟人都好说话,房东曾明是我同学的姐姐,所以房东的承诺说有什么大家都可以说明。我如经营困难可转让或转租,只需提前和房东曾明提前说明就可以了,可后来到交租金就变脸,借口说我在三楼装了玻璃推拉门四楼不好租出去,我也要承担必须四楼也要算我房租要我交租金,押600元作房屋押金,每月提前20天几天交下个月的租金,我一直没欠房东的房租费。我说当时大家都是说好的,短信也注明房东曾明先违背大家原先约定好的,我说四楼这样强行算我房租,这样照成我也困难,我只好和房东说明我只能把四楼和三楼一间小房租出去,和房东提前协商需要把四楼就把用不着的四楼和三楼小半间租出去,在没租出去之前,已经得到房东曾明的同意了才租出去的。租给在田东柳州银行黎毅恒,三楼小房也是黎毅恒找小张(张厚敏)过来租的,签的合同是我和小黎签的,我和房东签的合同之前我都正常使用房屋,按合同履行按时每月底23日交房租,我转租给黎毅恒后,小黎和小张也要按时月底交,物业管理费、垃圾费、水电费按月底交费,小黎和小张没住进来时已经说得非常清楚!如租房期间物业水电垃圾费每月30日前不按时交清用算违约,租房期间因(黎毅恒和张厚敏)个人问题影响到我們之间租房发生纠纷的算违约行为。小黎和小张租后每月一直拖欠每月不按时交物业水电垃圾等费用、每个月电话后总是以不在家为由,不按时交清费用!租房期间还因为个人问题每次在租房内大吵大闹喝酒而且被隔壁业主物业投诉好几次,在房间内卫生脏乱差,还因单位应酬喝醉后破坏房间内家具损坏一张实木1.8米大床2000元,吵到隔壁业主投诉到物业!这样的行为已经严重影响到租房问题!被业主要求解除合同并且退租!合同在2020年1月3日已经和黎毅恒已经签署解除合同,已经严重违约并要求期限搬离房子!房东要求黎毅恒和张厚敏,要求限最迟2020年1月23日前搬离。但张厚敏没有搬离还住在里面,从租期9月份到去年(2019年)12月份前,每月的水电费、物业管理费总是拖欠,到现在都还没结清。家具也没有退回,已经违约行为。今年2020年一月底原告张厚一直不按时结清水电、物业、垃圾等费给我,房东每个月要求我和黎毅恒和张厚敏对接交水电费、物业管理费,原告张厚敏不履行责任,就已经多次违约责任!一直不履行不把水电费,物业管理费交给我,我交的房租费和押金房东拿来抵扣原告的水电费,物业管理费。我说,等原告把水电费物业管理费交给我了,再交给房东,房东就是不肯。房东打封条,换钥匙不给住,单方解除合同。所有造成纠纷完全是原告张厚敏不按约定履行的责任,在2019年12月前已经短信警告过一次,但合同解除后,张厚敏不但没有交清水电,物业,垃圾等费用,就已经屡次违约行为。我要求张厚敏因个人违约行为造成我工作室不能续租行为的损失由原告张厚敏赔偿。我的工作室不得营业,还有我配置床,床垫给原告张厚敏使用,到现在都还不交还给我。也没有结清搬床的运费,和因张厚敏多次违约,到现在他3月5日前都没有搬离,也没有结清所有费用,和把家具归还给我。请求法院以事实为依据,要求原告赔偿我的一切损失。2.原审判员黄荣联对原审判而言,而且没有经行调解,也不按照正常审判程序进行，对原审审判员黄荣联判决,裁定不服,事实没有进行调解,审判程序不当,而且在审判过程中还出口壮话诋毁我,没有按照一个正常审判法定程序审判和协调,而且我已经投诉到本院的政治部。3.补充内容:请求法院以事实为依据,要求原告张厚做违约行为赔偿我的工作室经济损失,营业月利润不低于叁仟元,按合同租期一年计算,原告己使用了5个月,还有7个月按7个月计算每月利润3000元,损失人民币21000元整。张厚敏本人还欠着1月份至3月份的水电费100元、垃圾费14元、物业管理费75元,使用的床450元和床垫600元,没有把房间内家具归还1050元,和搬回家具的费用150元。和合同在去年因在房子酗酒闹事损坏家具行为造成的违约2000元,总计损失人民币25000元,三倍经济损失。家具损失按张厚敏完好无损归还家具和交还钥匙给我为准。如张厚敏不履行所欠的费用及张厚敏产生的违约责任,我本人保留追责权利。 张厚敏辩称，上诉人崔毅的上诉理由与事实不符，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 张厚敏向一审法院起诉请求：1、判令被告退还7个月的房屋租金2800元，押金400元、钥匙押金50元，共计3250元，并按照《房屋租赁合同》第十一条甲方责任第三小条规定：不得无故终止个合同，否则赔偿乙方租金的三倍经济损失，合计诉求赔付金额9750元；2、本案受理费由被告承担。 一审法院认定事实：被告崔毅原租赁位于广西田东县（房主为曾明）的3、4层做生意，于2019年10月13日将第3层的一间小房转租给原告张厚敏，双方签订一份房屋租赁合同，租赁期一年，即自2019年10月13日至2020年10月12日止，一次性交付全年租金4800元、押金400元、钥匙押金50元，共计5250元给被告崔毅。2020年3月5日被告与房屋业主发生纠纷，加上原告租房期间被投诉多次，所租赁房屋被房东更换门锁不给入住，无法继续履行房屋租赁合同，被告崔毅所收取原告的租金、押金没有退还给原告，经原告多次追偿未果。为此，提起上述诉求。 一审法院审理认为，原告张厚敏与被告崔毅所签订的《房屋租赁合同书》合法有效，鉴于2020年3月5日被告与房屋业主发生纠纷，加上原告租房期间被投诉多次，被房东更换门锁不给入住，造成无法继续履行房屋租赁合同。以原告实际租住的5个月来箅租金2000元,被告应退还原告房屋租金2800元，押金400元、钥匙押金50元，共计3250元，被告崔毅未能提交原告拖欠物业管理费、水电费和垃圾费的依据，应另行处理。故对原告提出的诉讼请求，合法合理部分，本院予以支持。 综上所述，合同应当履行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条和最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律苦干问题的解释》的有关规定，作出判决：一、被告崔毅向原告张厚敏退还房屋租金2800元，押金400元、钥匙押金50元，共计3250元；二、驳回原告张厚敏的其他诉讼请求。本案受理费50元，减半收取25元，由被告崔毅负担。 本院二审期间，当事人未提交新证据。本院查明事实与一审一致。 本院认为，双方当事人订立的《房屋租赁合同书》为双方真实意思表示，应属合法有效协议。一审鉴于2020年3月5日上诉人崔毅与房屋业主发生纠纷，加上被上诉人张厚敏租房期间被投诉多次，被房东更换门锁不给入住，造成无法继续履行房屋租赁合同。以被上诉人张厚敏实际租住的5个月来算租金2000元,由上诉人崔毅退还被上诉人张厚敏房屋租金2800元，押金400元、钥匙押金50元，共计3250元，并无不当，于法有据。 综上所述，一审认定事实清楚，程序合法，适用法律及判决正确，予以维持。上诉人崔毅提起上诉的理由不充分，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费425元，由上诉人崔毅负担。 本判决为终审判决。 审判长  韦中利 审判员  黄春雷 审判员  玉 江 二〇二〇年十二月二日 书记员  刘哲杺