内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院   民事判决书   （2020）内2921民初2809号   原告：阿拉善左旗天缘物业服务有限责任公司，住所地内蒙古自治区阿拉善左旗。   法定代表人：李有弟，该公司总经理。   委托诉讼代理人林志刚，内蒙古安民律师事务所律师。   被告：王治国，男，汉族，工作单位不详，现住内蒙古自治区阿拉善左旗。   原告阿拉善左旗天缘物业服务有限责任公司（以下简称天缘物业公司）诉被告王治国物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天缘物业公司的委托诉讼代理人林志刚到庭参加了诉讼，被告王治国经合法传唤未到庭参加诉讼，故依法缺席审理，本案现已审理终结。   原告天缘物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付2016年4月8日至2020年6月30日，所欠物业服务费7167元，按照物业服务合同约定承担违约金2677元，以上两项费用共计9844元；2.本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由，2011年11月4日，我公司与内蒙古国力房地产开发有限责任公司签订《欣苑国际住宅小区前期物业管理委托合同》；2018年7月10日，我公司又与该小区业主委员会签订《物业服务合同》，并依据合同一直为该小区提供物业服务工作；2013年4月8日，被告从开发商处购买接收欣苑国际住宅小区的房产一套。2013年4月10日，双方签订了《物业服务合同》，约定被告按其居住面积每平米每月0.66元的标准，向我公司一次性缴纳一个年度的物业服务费，我公司提供相应的物业服务。如被告不能如期交纳物业服务费用，应承担违约责任，向我公司支付每天按所欠金额的4‰的违约金。从2011年11月4日起，我公司一直按照合同为小区业主提供物业管理服务，而被告自2016年4月8日起，在长达50个月22天的时间里，一直没有按约足额缴纳物业服务费用。我公司每年以送达《催交通知单》的方式，催促其履行交纳物业费的法定义务。但时到今日，被告视法律和我公司的要求于不顾，不履行付款义务，其行为不仅给我公司造成了经济损失，同时也违反了诚信原则，已构成违约，应当承担相应的违约责任。据此，为维护我公司的合法权益，向人民法律提起诉讼，请求依法判令被告按约履行相应的义务，支持我公司的诉讼请求。   被告王治国经合法传唤未到庭参加诉讼，亦未进行答辩。   本院经审理认定事实如下，原告天缘物业公司系从事物业管理活动企业。2011年11月4日，原告与内蒙古国力房地产开发有限责任公司签订欣苑国际住宅小区《前期物业合同委托合同》约定，由内蒙古国力房地产开发有限责任公司以协议选聘方式委托原告为欣苑国际住宅小区提供物业管理服务事宜，服务期限为：2012年7月15日至业主大会成立后由业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时止；2012年8月10日，阿拉善左旗发展和改革局阿左发改费发（2012）373号《关于部分小区物业服务费收费标准的批复》文件，欣苑国际住宅小区前期物业服务费：0.56元/平方米/月；2018年7月10日，原告与阿拉善左旗巴彦浩特镇欣苑国际业主委员会签订《欣苑国际住宅小区物业服务合同》约定该小区物业费收费标准为：住宅：0.56元/平方米/月（不含二次供水）；商铺：（个人）0.66元/平方米/月（含二次供水）；商铺：（公建单位）0.80元/平方米/月（含二次供水）；二次供水：0.10元/月/平米；合同有效期为：2018年7月10日至2020年7月10日；2013年4月，被告购买欣苑国际小区XXX号房屋，其房屋面积为214.04平方米；2013年4月10日，原告与欣苑国际小区XXX业主签订《阿拉善盟欣苑国际住宅小区（前期）物业服务合同》约定：原告按被告居住面积每平米0.56元/月收取住宅物业费；二次供水按实际运行成本与建筑面积分摊计收。签订合同后，原告提供了物业服务。现原告诉至法院，请求法院判令被告交纳2016年4月8日至2020年6月30日的物业服务费及违约金，合计9844元。   上述事实有以下证据可以证明，一、2011年11月4日，原告与内蒙古国力房地产开发有限责任公司签订欣苑国际住宅小区《前期物业合同委托合同》一份；二、2012年8月10日，阿拉善左旗发展和改革局阿左发改费发（2012）373号《关于部分小区物业服务费收费标准的批复》文件一份；三、2013年4月10日，《阿拉善盟欣苑国际住宅小区（前期）物业服务合同》一份；四、2018年7月10日，原告与阿拉善左旗巴彦浩特镇欣苑国际业主委员会签订《欣苑国际住宅小区物业服务合同》一份；五、催缴费通知单7份；六、阿拉善盟欣苑国际住宅小区房屋使用说明、质量保修书各一份；七、投诉信件查询单、关于欣苑国际住宅小区存在施工遗留问题的修复维修函、关于欣苑国际住宅小区开发商遗留问题的报告、关于欣苑国际住宅小区顶楼漏雨情况的报告、质量投诉登记表、房屋建设工程质量投诉终止处理告知书；八、当事人的当庭陈述。   本院认为，在《国务院关于第三批取消中央指定地方实施行政许可事项的决定》国发〔2017〕7号文件、《住房城乡建设部办公厅关于做好取消物业服务企业资质核定相关工作的通知》建办房[2017]75号文件、《内蒙古自治区发展和改革委员会、内蒙古自治区住房和城乡建设厅关于规范我区物业服务收费管理工作的通知》出台前，原告公司所从事的物业管理活动实施行政许可制和物业服务资质等级制，上述文件出台后，内蒙古自治区按照国务院的文件规定取消了物业管理活动行政许可制及物业服务资质等级制，对物业服务收费，按照不同物业的性质和特点，分别执行政府指导价和市场调节价，其中普通住宅物业服务费实行市场调节价，由开发建设单位选聘的物业服务企业在双方签订的物业服务合同中约定物业服务费。本案系普通住宅物业服务，原告与内蒙古国力房地产开发有限责任公司签订欣苑国际住宅小区《前期物业合同委托合同》后，2012年8月10日，阿拉善左旗发展和改革局下发的阿左发改费发（2012）373号《关于部分小区物业服务费收费标准的批复》文件系政府指导价，对欣苑国际住宅小区前期物业服务费的政府指导价为：0.56元/平方米/月。且被告入住购买的房屋时与原告签订了《阿拉善盟欣苑国际住宅小区（前期）物业服务合同》，故《前期物业合同委托合同》和《欣苑国际住宅小区物业服务合同》合法有效，对阿拉善左旗巴彦浩特镇欣苑国际小区所有业主均有约束力。原告与被告均应当按照合同约定和诚实信用的原则全面履行自己的义务，原告于物业交付之日已开始履行其服务义务，而被告经过原告的催要至今未交纳拖欠的物业服务费，已构成违约，应承担向原告交纳物业服务费的民事法律责任。原告按照《前期物业合同委托合同》和《欣苑国际住宅小区物业服务合同》约定，被告按其商铺面积每平米0.66元/月（其中物业服务费0.56元，二次供水费0.10元）以被告房屋面积为214.04㎡，要求被告缴纳2016年4月8日至2020年6月30日的物业服务费、二次供水费，合计7167元请求予以支持；目前原告所从事的普通住宅物业服务费实行市场调节价，原告应当不断完善物业服务质量，提高物业服务水平；原告诉讼请求主张的按日4‰收取违约金过高，基于公平原则，故对原告主张的违约金不予支持。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定判决如下：   一、被告王治国于本判决生效后十日内向原告天缘物业公司支付物业费7167元；   二、驳回原告天缘物业公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费25元，由被告王治国负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿拉善盟中级人民法院。   审判员 杨惠东   二〇二〇年十二月二日   书记员 柴 英