黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黑0104民初9822号 原告：高云峰，公民身份号码：XXX，汉族，住哈尔滨市。 委托诉讼代理人：常翔宇，黑龙江百程律师事务所律师。 被告：栾亚钦，公民身份号码：XXX，住哈尔滨市。 原告高云峰与被告栾亚钦物权确认纠纷一案，本院于2020年10月21日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高云峰及其委托诉讼代理人常翔宇、被告栾亚钦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 高云峰向本院提出诉讼请求：1、请求判决确认坐落在哈尔滨市道外区团结镇C-06-02-1街（号）第5栋2单元22层2202号房产归原告所有，并要求被告协助原告办理房屋更名过户手续；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：案外人栾义亮系原告妻子的叔叔，于2016年3月21日因病去世。栾义亮生前有一处坐落在哈尔滨市道外区团结镇联胜村毕家屯的房屋，私建面积65.66平方米，2012年该房屋被拆迁改造，栾义亮作为被拆迁人与拆迁人签订《房屋拆迁补偿协议》，并以栾义亮的名义选择了拆迁补偿房屋。后原告与栾义亮达成协议，栾义亮自愿将自己与拆迁人签订的《房屋拆迁补偿协议》项下的一切权利全部转让到原告名下，并同意以原告的名义安置新房（安置的一套房屋建筑面积约为60平方米）。以上事实有太平公证处出具的（2012）黑哈太证内民字第1915号公证书为证。2020年9月份，被告栾亚钦以“栾义亮”与哈尔滨华南城有限公司已与在2017年3月14日签订了《哈尔滨市商品房买卖合同书》并以栾义亮继承人身份要求继承该房产。而此时栾义亮已经去世四年多，因此该商品房买卖合同书既非栾义亮本人的意思表示，也属于法定无效合同。因原告与栾义亮已经达成其自愿将他与拆迁人签订的《房屋拆迁补偿协议》项下的权利全部转让到原告名下，并同意以原告的名义安置新房（安置的一套房屋建筑面积约为60平方米）的协议和公证在先，是栾义亮生前处分其名下个人财产的真实意思表示，不违法法律规定，在其去世后具有遗嘱的效力，且具备排除包括被告栾亚钦在内的法定继承人继承该房产的法律效力。 栾亚钦辩称，对案涉房屋有异议，签订案涉房屋回迁合同在2012年5月25日，在2012年6月29日，原告出具证明案涉房屋由案外人栾义亮给原告高云峰，被告对此有异议，该证明仅有十二页，之前的内容是否有所隐瞒。公证书证明的意思与拆迁办无关，证明不了涉案房屋是给原告的，办理房产证时为何不直接登记在原告名下，登记在我父亲栾义亮名下1个月后转让原告，被告存有异议。我父亲栾义亮精神病很多年，是否是在栾义亮清醒的情况下签订的公证书，被告不知道。 高云峰围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对当事人有异议的证据，本院认定如下：对高云峰提交的证据一，该证据真实、合法、有效，与本案具有关联性，本院予以采信；对证据二，该证据虽系复印件，但栾亚钦对真实性无异议，结合其他证据，能够证明案涉房屋系拆迁补偿后的房屋，本院予以采信；对证据三，该证据能够证明高云峰为办理案涉房屋进户交纳了相关费用，本院予以采信；对证据四，该证据与其他证据相互佐证，能够证明高云峰与栾义亮等人共同到黑龙江省哈尔滨市太平公证处办理公证，栾义亮自愿将案涉房屋项下的一切权利全部转让给高云峰，本院予以采信；对证据五、六、七，上述证据能够证明高云峰购买了案涉房屋，后又补交了差价，本院予以采信；对证据八，该证据与其他证据相互佐证，能够证明高云峰购买了案涉房屋，系该房屋的真实所有权人，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案外人栾义明与栾义亮系兄弟关系，栾义亮与栾亚钦系父子关系，高云峰系栾义亮侄女的丈夫。2012年5月25日，栾义亮（乙方）与哈尔滨市道外区团结镇小城镇建设A区二期拆迁办公室（甲方）签订《房屋拆迁补偿协议》，约定哈尔滨市道外区团结镇小城镇建设A区二期拆迁办公室与栾义亮就房屋拆迁补偿安置事宜自愿协商达成协议，乙方房屋：位于道外区团结镇毕家屯，房屋所有人：栾义亮，产别：私建，用途：住宅，产权证号：无，建筑面积0平方米，私建面积65.66平方米，折算后有效面积59.09平方米...；乙方选择产权调换的房屋建筑面积为60平方米，安置地点：本次规划区域内；乙方应向甲方交纳产权调换房屋购房款1,956.5元。原房屋所有权人为栾义明，根据公证书[（2012）黑哈太证内民字第1448号]和领导批示的分户申请更名为栾义亮，回购住房，为60平方米。哈尔滨市道外区团结镇小城镇建设A区二期拆迁办公室出具华南城哈东华府登记号（第649号）票证，载明房屋所有权人栾义亮，协议号A716，栾义亮在被拆迁人处签名捺印。2012年5月28日，高云峰委托案外人栾贞向黑龙江新弘基建设集团房地产开发有限公司哈尔滨分公司代为交纳产权调换房屋购房款1,956.5元。2012年6月29日，高云峰从其名下中国邮政储蓄银行股份有限公司哈尔滨市果戈理大街支行账户内（账号：6026100012********）取款120,000元购买案涉房屋。当日，栾义亮与高云峰到黑龙江省哈尔滨市太平公证处办理案涉房屋的公证事宜，黑龙江省哈尔滨市太平公证处作出（2012）黑哈太证内民字第1915号公证书，内容包括：栾义亮出具证明其自愿将其与拆迁人签订的《房屋拆迁补偿协议》项下的一切权利全部转让到高云峰名下，并同意以高云峰的名义安置新房（安置的一套新房建筑面积约为60平方米），以高云峰的名义领取应得的相关补偿款。2017年3月13日，高云峰交纳案涉房屋面积差价款12,227.6元。拆迁补偿后的房屋由哈尔滨华南城有限公司开发建设，坐落于道外区团结镇哈东华府(C-06-02-1)********，建筑面积63.97平方米。2017年3月14日，高云峰与案涉房屋物业公司签订房屋移交确认书，并交纳了物业费、供暖费等相关费用。2017年8月3日，哈尔滨华南城有限公司为高云峰开具黑龙江增值税普通发票，房款总金额为228,373元。2020年9月18日，高云峰交纳案涉房屋的契税、不动产登记费、住宅专项维修资金共计4,302.02元。栾义亮于2016年3月21日死亡，栾亚钦以继承人身份将案涉房屋登记在本人名下，产权证号：黑（2020）哈尔滨市不动产权第0162768号。 本院认为，案涉房屋由原所有权人栾义明更名至栾义亮名下后，高云峰从栾义亮处购买该房屋，双方之间买卖合同关系成立，合法有效。高云峰支付了购房款，自购房后占有使用至今，并交纳了物业费、供暖费等相关费用，其对该房屋行使了占有、使用的所有权功能。虽然栾亚钦在父亲栾义亮死亡后，以继承人身份将案涉房屋登记在本人名下，但栾义亮生前已经公证，将其与哈尔滨市道外区团结镇小城镇建设A区二期拆迁办公室签订的《房屋拆迁补偿协议》项下一切权利全部转让至高云峰名下，并同意以高云峰的名义安置新房，故栾亚钦已经失去了所有权取得的法律基础。根据《中华人民共和国物权法》第十七条：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明...”之规定，不动产权属证书并不具有代表不动产物权的功能，仅能证明证书所载的法律事实和行为曾经发生，权利人有证据证明不动产实际权利状态与不动产权属证书记载不一致的情况下，应依法确认实际权利状态。因高云峰已购买并实际占有使用该房屋至今，故应依法确认案涉房屋权属归高云峰所有，栾亚钦对此有异议，但其并未提交证据推翻上述事实，故对栾亚钦的抗辩理由，不予采纳。综上所述，对高云峰的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十五条、《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十三条、第三十九条之规定，判决如下： 坐落于道外区团结镇哈东华府(C-06-02-1)5栋2单元22层2号房屋【产权证号：黑（2020）哈尔滨市不动产权第0162768号】归原告高云峰所有； 二、被告栾亚钦于本判决生效之日立即协助原告高云峰办理坐落于道外区团结镇哈东华府(C-06-02-1)5栋2单元22层2号房屋【产权证号：黑（2020）哈尔滨市不动产权第0162768号】的所有权转移登记手续。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，原告已预付，由被告栾亚钦负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。 审 判 长  闯 娜 人民陪审员  吴文雅 人民陪审员  赵显云 二〇二〇年十二月十六日 法官 助理  檀佳辰 书 记 员  叶 洋