文书内容重庆市丰都县人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0230民初4426号原告：曾文莲，女，1975年11月14日出生，汉族，居民，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：袁亮，重庆志平律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨立新，重庆志平律师事务所实习律师。被告：重庆隆鑫花漾湖酒店管理有限公司，住所地重庆市武隆区仙女山镇银杏大道148号，统一社会信用代码91500232660896252P。法定代表人：刘国庆，总经理。原告曾文莲与被告重庆隆鑫花漾湖酒店管理有限公司（以下简称隆鑫公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾文莲的委托诉讼代理人袁亮、杨立新到庭参加诉讼。被告隆鑫公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告曾文莲向本院提出诉讼请求：判决1．被告支付从2015年1月1日至2020年7月29日期间的房屋租金86015.44元及2015年1月1日至2019年1月1日期间4个月的免住租金6255.68元，共计92271.12元；2．被告支付违约金共计82121.3元，以92271.12元为基数按年利率15.4%计算至付清日止（庭审中起算时间变更为从2020年7月30日开始计算）；并支付以尚欠违约金为基数从起诉之日至付清之日止的利息，利随本清；3．被告支付从2020年7月30日起至将本案房屋交还日止的租金；4．被告承担本案诉讼费用。事实和理由：曾文莲与隆鑫公于2011年11月23日签订《房屋租赁合同》，约定：曾文莲将其购买的坐落于重庆市丰都县XXX景区X栋XXX号房屋出租给隆鑫公司用于经营酒店式公寓；租赁期限为2013年7月30日至2020年7月29日，共计7年，每年租金18069元；交房时隆鑫公司支付半年租金，各期租金支付方式为每半年末前10天支付半年租金；曾文莲可享受每年30天免费累计入住酒店公寓，如自愿放弃每年的免费入住期间，隆鑫公司将当年的租金按13个月计付。同时约定，隆鑫公司未按合同约定时间支付租金达90日，每日按应付租金的0.05%向曾文莲支付违约金。2013年8月25日，双方签订《房屋租赁合同补充协议》，将每年租金确定为18767元。合同签订后，隆鑫公司多次违反合同约定，不按时足额支付租金，也未向曾文莲支付违约金。被告隆鑫公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2011年11月23日，曾文莲（甲方）与隆鑫公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定有：1．曾文莲将其所有的坐落于重庆市丰都县XXX景区X栋XXX号房屋出租给隆鑫公司作为其经营酒店式公寓使用；2．租赁期自2013年7月30日至2020年7月29日；3．租金标准按房屋总价的6%作为年租金，每年18069元；4．支付方式，合同签订交房后，隆鑫公司接房支付半年（6个月）的租金，之后各期租金支付日期为每半年末前10天支付半年租金；5．曾文莲可享受每年30间（天）免费累计入住酒店公寓，当年度有效，过期无效，免费入住时间为平时（周一至周四）累计20（间）天，周末（周五至周日）累计8间（天），国家法定节假日（不包含带薪休假）累计2间（天）；6．如曾文莲自愿放弃当年所有免费入住期，须提前1个月以书面方式告知隆鑫公司，隆鑫公司将当年租金按13个月计算支付；7．合同解除，隆鑫公司不按照约定支付租金达90日的，曾文莲有权单方解除合同并收回房屋；8．违约责任，隆鑫公司不按照约定支付租金的，每日按应付租金的0.05%向曾文莲支付违约金。2013年8月25日，曾文莲与隆鑫公司签订《房屋租赁合同补充协议》，载明：一、合同签订时为预测面积，现经实测后面积为48.13㎡，因此房屋租金应为：房屋实际总价312775元×6%=18767元。二、本协议为合同不可分割的一部分，本协议与合同条款有冲突的，以本协议为准。庭审中，曾文莲陈述：1．合同签订后，曾文莲将讼争房屋交由隆鑫公司使用至今，期间曾文莲有4年未入住涉案房屋；2．至今隆鑫公司未将房屋交还给曾文莲；3.从2013年7月30日至2020年7月29日隆鑫共计应支付曾文莲房屋租金131369元，已支付59760元。诉讼中，曾文莲声明自愿放弃从2020年7月29日之后的所有免费入住机会。上述事实，有当事人陈述，房屋产权证，《房屋租赁合同》，《房屋租赁合同补充协议》，银行客户收款回单等证据在案佐证，并经庭审举证、核证，本院予以确认。本院认为，曾文莲与隆鑫公司签订《房屋租赁合同》和《房屋租赁合同补充协议》，双方形成租赁合同关系。该约定系当事人真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行义务。隆鑫公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对相关诉讼权利的放弃。结合当事人举示的书证和陈述，本院对曾文莲的诉称事实予以采信。双方约定房屋实际总价为312775元，每年租金为18767元，即每月租金为1563.92元。另约定如曾文莲放弃当年免费入住期，隆鑫公司将当年租金按13个月计算支付，即如曾文莲当年不入住，隆鑫公司应支付曾文莲租金20330.96元。从合同签订时曾文莲将涉案房屋交付给隆鑫公司使用至2020年7月29日时，隆鑫公司共计支付了曾文莲租金59760元，其应付租金为137624.68元[131369元＋4年未入住的6255.68元（1563.92元×4）]，故在合同到期日（2020年7月29日）止隆鑫公司还应支付曾文莲77864.68元。因隆鑫公司未按约支付租金，已构成违约，曾文莲请求隆鑫公司承担违约责任的理由成立，本院予以支持。合同约定不按约支付租金时，隆鑫公司应按日以应付租金的0.05%支付违约金。现曾文莲请求从2020年7月30日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的四倍计算违约金，系其对自身权利的处分，且不违反法律规定，本院予以确认。另曾文莲要求隆鑫公司支付未付租金的资金占用损失，因本院已确认隆鑫公司承担违约责任，曾文莲再要求支付资金占用损失无合同约定，本院不予支持。合同约定租赁期截止为2020年7月29日，在合同到期后，隆鑫公司未将涉案房屋交还给曾文莲，现曾文莲也未要求隆鑫公司交还房屋，应视为双方按原合同约定继续履行，即隆鑫公司续租涉案房屋。因曾文莲已自愿放弃每年免费入住，故从2020年7月30日起，隆鑫公司应按每月1563.92元的标准支付给曾文莲租金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆隆鑫花漾湖酒店管理有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付原告曾文莲截至2020年7月29日租金77864.68元；二、被告重庆隆鑫花漾湖酒店管理有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付原告曾文莲逾期支付租金的违约金，该违约金以77864.68元为基数从2020年7月30日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至付清时止；三、被告重庆隆鑫花漾湖酒店管理有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付原告曾文莲从2020年7月30日起至交还房屋日止的租金，该租金该每月1563.92元计算；四、驳回原告曾文莲的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3632元，减半收取计1816元，由被告重庆隆鑫花漾湖酒店管理有限公司负担（原告已垫付，被告在履行判决书确定的义务时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审 判 员 陈国胜二〇二〇年十二月九日法官助理 何东伟书 记 员 谭秋红