贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0113民初6332号原告：付待珍，女，汉族，1942年11月15日出生，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：吴述晟，系贵州听盈律师事务所执业律师，执业证号：15201201610659295。代理权限：特别代理。被告：贵阳恒大云景房地产开发有限公司。住所地：贵阳市云岩区云环路**综合楼负****，统一社会信用代码：91520113MA6H4YW59法定代表人：刘长波，总经理。委托诉讼代理人：袁松，系公司职工，代理权限：特别代理。原告付待珍诉被告贵阳恒大云景房地产开发有限公司（以下简称恒大云景房开）商品房预售合同纠纷一案。本院受理后依法适用简易程序公开开庭审理，原告及其委托诉讼代理人吴述晟，被告恒大云景房开公司的委托诉讼代理人袁松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告付待珍向本院提出诉讼请求：一、请求判令撤销原被告于2020年6月22日双方签订的《贵阳恒大悦府商品房认购书》；二、请求判令被告向原告双倍返还购房定金40000元；三、请求判令被告向原告退还购房首付款73050元；四、请求判令被告向原告退还房屋办证费600元；五、本案的诉讼费等其他费用由被告承担。事实及理由：2020年6月22日，原告（作为乙方）与被告贵阳恒大云景房地产开发有限公司（作为甲方）签订《贵阳恒大悦府商品房认购书》，认购书约定：“由甲方将坐落于贵阳恒大悦府楼盘1栋2单元704号在建的预售房屋卖给乙方，建筑面积为95.58平方米。”并约定：“签订本认购书后，乙方应向甲方支付购房定金20000元，乙方须于2020年6月25日前支付首期房款73050元。并签署《商品房买卖合同》”认购书签订后，原告按约定向被告支付了购房定金20000元，并于当天，原告按认购书的约定向被告支付了首期房款73050元，向被告支付了办证费600元。可是依照合同的约定，原告向被告交付首期房款73050元时，被告应当天的时候主动地向原告提出签订《商品房买卖合同》的意思表示，可是被告直至现今，依然没有主动地向原告提出签订《商品房买卖合同》，系被告一方的原因致商品房买卖合同不能订立。这里需要强调的是，原告系78周岁的老年人，当时原告之所以会与被告签订《贵阳恒大悦府商品房认购书》，并向被告交付了20000元的购房定金，交付了73050元的购房首付款，及办证费用600元，其重要的原因之一系被告的销售楼盘工作人员忽悠一位根本不符合商业贷款条件的年龄高达78岁老年人过去购买的。原告之所以会于2020年9月21日前拒绝向被告支付186100元的购房款，系被告没有与原告签订过任何形式的《商品房买卖合同》，原告有正当理由地拒绝支付该费用。2020年8月3日，原告向被告发出请求退购房申请书，被告当天就收到原告请求退购房申请书的通知。后原告多次找到被告，请求支付两倍的购房定金40000元、退还购房首付款73050元、办证费600元，被告以各种无正当理由均不予退还及支付。现原告为了维护自身的合法权益，根据相关的法律法规的规定，向贵院提起诉讼，望贵院予以支持原告全部的诉讼请求，为盼!原告当庭变更第一项诉请：因存在重大误解，请求撤销认购书。被告恒大云景房开辩称：1、签订的合同，原告签订认购书时提出过延期签订合同的书面申请，之后未与被告签订合同，被告已于2020-9-23向其发出过签约通知书，故双方未签订合同，被告并未过错。2、原被告签订认购书系双方平等自愿的真实意思表示，系原告违约，要求被告返还双倍定金的要求没有事实及法律依据。3、原告签订认购书时，选择的付款方式为一次性付款，不存在原告所述贷款不能的情况。四、被告同意解除认购书，但系原告违约，根据合同约定原告所付定金及首付款97650元，被告方有权不予退还。原告为支持其诉请，向本院提交证据如下：1、原被告身份证明，证明原被告主体适格。2、认购书，证明2020年6月22日签订认购书的，首付款73050元（不包含定金），定金2万元。3、交款核对单，证明原告向被告支付首付款73050元（不包含定金），定金2万元。4、收款收据，证明原告支付办证费600元。5、请求退房申请，2020年8月3日及2020年8月4日原告向被告提出退房申请，当天被告就收到了原告的退房申请书。6、被告的工作人员的信息，证明被告的工作人员为原告留下了名字、电话等信息的事实。7、律师函，邮单，原告律师函的回函，证明被告收到律师函并回函的事实。8、疾病证明书，证明原告2019年7月29日双眼患有疾病，视力微弱，原被告签订认购书时，不清楚上面的条款，被告没有对此进行说明。被告恒大云景房开为支持其诉请，提供证据如下：1、营业执照，证明被告的法律主体资格2、商品房认购书，被告方双倍返还定金的前提之一是：原告方履行完毕本认购书义务。2、原告方按照约定支付房款，并不以商品房买卖合同的签署为前置条商品房认购书件。3、若因原告方放弃购买该房屋，被告方有权不退还其已经所付的款项，并有权另行销售该房屋。3、还款提示函、邮寄签收单证，原告方已收到我司还款提示函，原告已经明确知道认购书约定的付款义务。4、敦促签约通知书、邮寄签收单据，证明原告方已经于2020年9月24日收到我司敦促签订同和的通知，原告已明知应当履行签订合同的义务，且故意不与签订。5、解除认购书通知、邮寄签收单据，证明原告方已经于2020年10月24日收到我司解除认购书的通知，原告已明知因自身违约从而造成认购书解除。6、延期签订《商品房买卖合同》申请书，证明原告在签订认购书时，曾向被告方申请过延期签订合同的书面申请。根据当事人庭审陈述及提交的证据，本院经审理查明事实如下：原告生于1942年，现年近79岁，2020年6月22日，原告（作为乙方）与被告恒大云景房开公司（作为甲方）签订《贵阳恒大悦府商品房认购书》，认购书约定：“由甲方将坐落于贵阳恒大悦府楼盘1栋2单元704号在建的预售房屋卖给乙方，建筑面积为95.58平方米。”并约定：“签订本认购书后，乙方应向甲方支付购房定金20000元，乙方须于2020年6月25日前支付首期房款73050元。并签署《商品房买卖合同》”，认购书签订后，原告按约定向被告支付了购房定金20000元，并于当天，原告按认购书的约定向被告支付了首期房款73050元，向被告支付了办证费600元。认购书中还约定了其他事项。原告庭审陈述由于自己年老视力昏花，被告工作在介绍过程中未提及总房款，其交付款项事后才知晓，自己对购房内容有误解，向被告提出退款要求，被告工作人员手写留有“恒大悦府销售员、原售楼部经理、现在售房主管姓名电话”，均未得到答复，原告2020年8月3日以书面形式向被告提交退款申请，该申请载明“本人付待珍是一个无职业、无经济收入的普通家庭妇女，今年快80岁，由于年迈智昏，对在恒大悦府购房一事考虑不周，也不懂不有关政策......申请退款93650元”。2020年8月28日、2020年9月22日，被告向原告发出催交款项通知书。后原告未交付其他款项，双方为是否退房款发生争议协商无果，原告诉至本院，诉请如前。另查：双方至今未签订正式书面的《商品房买卖合同》。上述事实，有当事人庭审陈述及提交的《商品房认购书》、收款收据、《请求退房申请》、疾病证明书、催交款通知书、邮寄单等证据在卷佐证，证据内容客观真实、来源合法，与本案待证事实具有关联性，并经庭审质证，可以作为认定本案基本事实的依据。本院认为,依法成立的合同受法律保护，各方应诚信履行各自义务。本案争议焦点在于原告是否存在重大误解，原告主张撤销协议是否成立。根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十七条“基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销”之规定，结合庭审查明的事实，本院认为，原告虽是完全民事行为能力人，但购买房屋签订认购协议时已是79岁高龄的老人，本案案涉房屋总价90余万元，购买房屋系家庭重大事项，且患眼疾，视力不好，原告陈述签订认购协议未完全理解、看清协议内容,便匆忙作出决定，事后即2020年8月3日书面申请退款对房屋的面积、单价及总价、如何后续支付全款等表示不清楚，其存在重大误解，本院予以采信。对被告辩称有原告女儿陪同其交款的行为，不存在重大误解，本院认为，本案认购主体为原告本人，原告女儿陪同的交款行为并非代表原告全面作出真实的意思表示，原告的女儿接受法庭询问时所陈述的客观事实亦未提及认购内容，故对被告该辩称不予采信。故原告主张签订的商品房认购书存在重大误解诉请撤销协议，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十七条之规定，协议被撤销后，行为因该行为取得的财产应予返还，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。本案原告在签订协议过程中，由于自己年事已高，自认未与家人商量未全面理解认购协议内容存在重大误解，本院认为过错在于原告方，应赔偿被告相应损失，被告因主张协议有效虽未提出赔偿请求，但本院确认该案系重大误解已撤销协议，为了最大限度减少当事人诉累，依法支持赔偿并作相应扣减，关于赔偿金额，结合本案实际酌情支持已付款项的20%，即为93650元*20%=18730元，故被告应当退还74920元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民法总则》第一百四十七条、第一百五十二条、第一百五十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下:一、撤销原告付待珍与被告贵阳恒大云景房地产开发有限公司于2020年6月22日签订的《贵阳恒大悦府商品房认购书》；二、被告贵阳恒大云景房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告款项74920元；三、驳回原告付待珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1287元（原告已预交），由原告付待珍负担287元，被告负担贵阳恒大云景房地产开发有限公司1000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员 雷 会二〇二〇年十二月七日书记员 沈联锦