黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0202民初2909号原告：袁宏玉，女，1975年1月19日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市铁锋区。委托诉讼代理人：秦茹桂（系袁宏玉表妹），女，1975年3月3日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市建华区。被告：齐齐哈尔市尚城大厦物业管理有限责任公司，住所地齐齐哈尔市龙沙区龙门街西侧。法定代表人：杜永光，该公司董事长。委托诉讼代理人：石忠簪，该公司职工。被告：齐齐哈尔市君汇国际酒店有限责任公司，住所地齐齐哈尔市龙沙区青云街东侧尚城国际大厦。法定代表人：杜永光，该公司董事长。委托诉讼代理人：石忠簪，该公司职工。原告袁宏玉与被告齐齐哈尔市尚城大厦物业管理有限责任公司（以下简称尚城物业公司）、被告齐齐哈尔市君汇国际酒店有限责任公司（以下简称君汇国际酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁宏玉的委托诉讼代理人秦茹桂、被告尚城物业公司及君汇国际酒店的共同委托诉讼代理人石忠簪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。袁宏玉向本院提出诉讼请求：1．判令被告给付原告房租本金及补偿费共计194,093.00元；2．判令被告承担上述款项的连带给付责任；３．本案诉讼费由被告承担。后庭审中增加、变更诉讼请求，请求判决被告支付自2018年1月1日到2019年12月31日本金合计131,144.00元，按照月利二分计算至2020年11月30日止，利息为76,063.00元，共计207,207.00元。事实和理由：2014年原告与二被告达成《房屋托管协议》，约定原告将自有办公房两处（龙沙区青云街东侧尚城国际大厦××单元××层××号，建筑面积66.41平方米，房产证齐字第**，租金标准38,749.00元/年；龙沙区青云街东侧尚城国际大厦××单元××层××号，建筑面积55.11平方米，房房产证齐字第**，金标准26,823.00元/年）委托被告托管租赁，两处房屋托管期均为2014年1月1日至2019年12月31日。截止2016年底，被告一直按照合同约定履行给付租金义务，但是自2017年开始，被告即以经济困难为由，拒绝按约交纳租金，并拒绝退房。其后签署了《房屋托管租赁协议的补充协议》，就房款延期给予原告补偿，补偿金按托管金额的月利率2%计算，与房屋租金一并支付。后在原告一再催要租金的情况下，仍未向原告给付租金及补偿金，致使原告的合法财产受到损失。2017年1月1日至2017年12月31日止所拖欠的房租已经向龙沙区人民法院起诉并进入执行程序。但2018年1月1日至2019年12月31日期间的两年租金，被告继续以各种理由拒绝按约给付租金及利息，并拒绝退还房屋。被告与第三人存在同一自然人股东投资成立的公司，并且被告将原告托管租赁房屋交与第三人实际经营获利，两家公司的法定代表人和股东投资均为同一人员（且第三人为自然人独资公司），存在公司财产混同经营和共同托管承租的情况，应当连带承担向原告支付房屋租金和补偿金的法律义务。现原告为维护自身合法权利，根据相关法律规定，故原告诉至法院。君汇国际酒店、尚城物业公司辩称，原告的计算方式是有误的，在租赁协议中规定了税费由原告承担，税费共计17.5%，而且租金是每年年底拿到租金，利息是次年的1月1日起开始计算。2018年1月1日至2018年12月31日原告的2611号房屋扣税后租金为31,968.00元，1102号房屋扣税后租金是22,129.00元。2019年租金期限为2019年1月1日至2019年12月20日，在2019年12月20日就给原告退房了，因原告在收房时拿租金抵顶了一部分的物业、取暖及房间备品费用，所以2019年租金不是满年租金。2611号房屋自2019年1月1日至2019年12月20日租金为6,099.00元，1102号房屋自2019年1月1日至2019年12月20日租金为3,278.00元。利息根据最新的法律规定，因为与原告之间没有书面约定，所以应该按照年利15.4%计算利息，因此2611号房屋2018年产生的利息为9,436.00元，1102号房屋2018年租金产生的利息为6,532.00元。2611号房屋2019年租金产生的利息为861.00元，1102号房屋2019年产生租金利息为463.00元，因此合计拖欠原告租金63,474.00元，利息17,292.00元，本息合计80,766.00元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即原告袁宏玉提交的房屋所有权证复印件、房屋租赁管理协议复印件。被告君汇国际酒店、尚城物业公司提交的收据及收款单复印件，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：原告袁宏玉提交的1．房屋租赁管理协议复印件２份，证明原、被告间的租赁关系，合同截止日期是2019年12月31日，支付租金日期是年底的12月31日；2．与二被告的财务聊天记录一页，证明利率的计算问题。被告君汇国际酒店、尚城物业公司质证意见为，对１合同截止日期没有异议，但是我们提前腾房了，在2019年12月20日；对２有异议，不知道聊天中聊天的人是谁。在2020年8月10日之后法律规定支持的是按照年利率15.4%计算利息。本院对上述证据的真实性、关联性、合法性予以确认。被告君汇国际酒店、尚城物业公司提交的，房屋租金及利息的计算方式。原告袁宏玉质证意见为，有异议，与自己的计算方式差距比较大。本院认为，因该证据系被告自行制作，本院不予采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月17日，原告袁宏玉与被告尚城物业公司、君汇国际酒店签订《房屋租赁管理协议》两份，约定将位于龙沙区青云街东侧（尚城国际大厦）××单元××层××号（房权房权证齐字第**）×单元××层××号（房权证房权证齐字第**）屋租赁给君汇国际酒店、尚城物业公司使用，租期自2014年1月1日至2019年12月31日，年租金分别为38,749.00元、26,823.00元，租金支付方式为年交，即每年的12月31日前支付当年租金，因房屋租赁发生的税费由原告袁宏玉负担，协议中未约定具体税率。后原告袁宏玉与被告尚城物业公司、君汇国际酒店就逾期支付租金违约金问题达成口头约定，双方约定房屋租赁发生的税率为17.5%，由被告代缴税费后支付房租，利息为税后年租金的月利率2%，税后年租金分别为31,968.00元、22,129.00元。另查明，2019年12月20日，被告尚城物业公司、君汇国际酒店退房给原告袁宏玉。2020年1月22日，双方约定，由被告支付两处房屋自2019年12月21日至2025年4月15日的取暖费23,986.00元、自2019年12月21日至2024年12月31日的物业费16,135.00元、房间物品价值3,000.00元，共计43,121.00元，用来支付2019年度房屋租金。同日原告袁宏玉出具房租收据，被告尚城物业公司、君汇国际酒店出具收款单。现被告尚城物业公司、君汇国际酒店拖欠原告袁宏玉2018年1月1日至2018年12月31日两处房屋租金为54,097.00元（房屋2611号税后年租金31,968.00元＋房屋1102号税后年租金22,129.00元）、2019年1月1日至2019年12月31日两处房屋租金为10,976.00元（2611号及1022号房屋税后年租金54,097.00元－费用43,121.00元），税后年租金共计65,073.00元。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告袁宏玉与被告尚城物业公司、君汇国际酒店签订了《房屋租赁管理协议》，系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。故被告尚城物业公司、君汇国际酒店应给付原告袁宏玉自2018年1月1日至2019年12月31日拖欠的税后房屋租金65,073.00元。关于延期给付租金的利息问题，此前双方口头约定利率为月利2%，但原告袁宏玉向法院主张权利是在2020年10月27日，因此本院依法调整原、被告间利率为原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍，即年利率15.4%（3.85%×4）。故截止到2020年11月30日，被告尚欠2018年1月1日至2018年12月31日延期给付租金的利息为54,097.00元×15.4%÷12个月×23个月（自2019年1月1日至2020年11月30日）＝15,968.00元；2019年1月1日至2019年12月31日延期给付租金的利息为54,097.00元×15.4%÷365天×21天（自2020年1月1日至2020年1月21日）＝479.00元、10,976.00元×15.4%÷365天×10天（自2020年1月22日至2020年1月31日）＝46.00元、10,976.00元×15.4%÷12个月×10个月（自2020年2月1日至2020年11月30日）＝1,409.00元，延期给付租金的利息共计17,902.00元。故原告主张被告支付房屋租金及利息的诉讼请求，本院予以部分支持，被告应支付税后房屋租金65,073.00元、利息17,902.00元，共计82,975.00元。利息计算至2020年11月30日，此后利息按年利率15.4%计算顺延至款项履行完毕时止。关于被告尚城物业公司、君汇国际酒店抗辩称，2019年度租金应截止到2019年12月20日房屋交接完毕之日。因双方签订的《房屋租赁管理协议》中明确约定租赁期于2020年12月31时止，并未约定提前办理退房手续需扣除剩余房租，故本院对该抗辩理由不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告齐齐哈尔市尚城大厦物业管理有限责任公司、齐齐哈尔市君汇国际酒店有限责任公司共同给付原告袁宏玉名下尚城国际大厦××单元××层××号（房权证齐房权证齐字第**）元××层××号（房权证齐字房权证齐字第**）自2018年1月1日至2019年12月31日税后租金65,073.00元，延期给付税后租金的利息17,902.00元，共计82,975.00元（利息计算至2020年11月30日，此后利息按年利率15.4%计算顺延至款项履行完毕时止）；二、驳回原告袁宏玉其他诉讼请求。以上款项于本判决发生法律效力之日起立即履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,409.96元，减半收取计2,204.98元，由被告齐齐哈尔市尚城大厦物业管理有限责任公司、齐齐哈尔市君汇国际酒店有限责任公司负担882.98元，由原告袁宏玉负担1,322.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院。审判员  刘**二〇二〇年十二月十四日书记员  何晓囡