河北省三河市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1082民初7765号 原告：金燕，女，1969年1月14日出生，汉族，现住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：庞吉辰，北京市拓夫律师事务所律师。 委托诉讼代理人：闫争光，北京市拓夫律师事务所实习律师。 被告：三河市恒基房地产开发有限公司，住所地三河市燕郊经济技术开发区化工大学西侧，统一社会信用代码91131082796572548X。 法定代表人：杨昭，该公司经理。 委托诉讼代理人：孙彦宁，该公司员工。 委托诉讼代理人：王恒，该公司员工 原告金燕与被告三河市恒基房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金燕委托诉讼代理人庞吉辰、闫争光，被告三河市恒基房地产开发有限公司委托诉讼代理人孙彦宁、王恒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金燕向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告赔偿原告损失共计235693.94元；2.被告配合、协助原告将其依法取得涉案房屋的国有土地使用权（1515.5平方米）与其他36户业主共同共有的国有土地使用权（面积为：79124平方米，原国有土地使用权证号：三国用（2013）第××号）分割为原告单独所有，并办理相关不动产登记手续；3.本案诉讼费用由被告承 —2— 担。事实和理由：2010年4月8日，被告三河市恒基房地产开发有限公司与纪鹏就位于燕郊经济开发区天山国际创业基地内33-2号标准厂房及科研楼签订了买卖合同，总价款370.591177万元整，并约定被告于2010年12月31日交付房屋，2011年6月24日，原告金燕与被告及纪鹏三方就该合同达成《合同主体变更协议》，就该买卖合同的乙方主体变更为原告，由原告作为买卖合同的主体，继续履行和承受该合同的权利与义务。在该房屋建成并交付之后，因被告不协助、配合原告办理相关的税费缴纳手续，而原告未获得该房屋及土地的产权登记，并不具备直接向税务机关申报房产税及城镇土地使用税的主体资格，故该房屋的房产税及城镇土地使用税无法缴纳并产生滞纳金，直至2019年，在税务机关的组织下，原告将2011年至2019年的房产税、城镇土地使用税及滞纳金全部补缴之后，才办理了该房屋的不动产权证。被告的上述行为致使原告无法履行缴税义务，并因此产生巨额的滞纳金，严重损害了原告的财产权益，故原告诉至法院请求判如所请。 三河市恒基房地产开发有限公司辩称，应驳回原告的所有诉讼请求，所有费用由其自行承担。第一、税款和纳税滞纳金的征收，属于税款行政征收关系，该税款滞纳金由谁承担应由税务机关予以认定，不属于人民法院的民事受案范围，应裁定驳回原告的起诉。房产税和城镇土地使用滞纳金是因原告违反相关纳税规定，未依法进行纳税申报和缴纳税款而被税务机关处罚产生，与被告无关。原告诉称该滞纳金是因被告不协助、配合其办理税费缴纳手续，原告未获得房屋和土地产权登记无法缴纳税款而产生滞纳金，并非事实，纯属捏造。纪鹏于2010年4月8日与被告签订购房合同，购买了尚在建设中的案涉厂房，该厂房为被告开发的工业商品房，纪鹏与原被告于2011年6月24日签订了合同主体变更协议，约定金燕概括承受纪鹏所有的购房合同权利义务，被告于2010年10月21日向纪鹏交付了涉案房屋，原告一直使用至今。原告占有使用房产后，应 —3— 向税务机关申报纳税，但因原告未依法申报纳税导致税务机关对其进行征收滞纳金，该滞纳金是其违反税法规定应承担的行政违法责任，与被告无关。第二、原告现没有依法缴纳税款，没有按照办证部门要求签订办证的协议和文件，在原告按照要求缴纳相关税款和滞纳金，并签订办证文件经办证部门审核通过后，不动产登记部门才能给办理不动产证书。在原告履行合同第十条的的提供办证资料义务后，被告才能协助原告办理不动产证书。综上，原告没有证据证明逾期纳税滞纳金的存在，更没有任何事实和法律依据证明被告应承担该滞纳金。应依法驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2010年4月8日，被告三河市恒基房地产开发有限公司与案外人纪鹏就位于燕郊经济开发区天山国际创业基地内33-2号标准厂房、科研楼转让事宜签订《合同》一份，该合同约定：乙方（纪鹏，下同）在园区所受让的33-2号标准厂房及科研楼用地1268平方米（含市政道路及园区公共道路、公共建筑、管线、绿化用地等），总建筑面积为1164.795平方米，其中轻钢结构厂房712.45平方米；砖混结构科研楼452.345平方米，产权登记面积以实测为准。厂房及科研楼按均价人民币3181.6元/平方米，总房款共计人民币370.591177万元整。乙方按甲方要求办结相关手续、按约履行义务并按本合同约定的期限及款额交清全部款项及其他应交费用后，甲方将乙方所受让的建筑物于2010年12月31日向乙方交付。甲方向乙方正式交付建筑物后，乙方应按甲方和政府有关部门要求向甲方提供办理土地权属证书和房产证所需全部资料（交易合同、公司章程、营业执照及政府部门要求的其他资料）并按政府相关部门及甲方要求签署或不签有关合同及文件，在上述资料以及政府有关部门要求提交的其他资料全部提交并经政府有关部门认可后一年内，甲方协助乙方办理土地权属证书和房产证。契税、印花税、土地使用税、房产税、房产验收测量费、土地丈量费等土地及地上物所发生的一切税、费 —4— 自双方签订本合同次月起由乙方承担并按时向有关部门缴纳。如需甲方代缴，乙方必须在规定缴费日前三天将需交税、费交于甲方。如乙方逾期交纳税、费造成政府职能部门加收的滞纳金及罚款由乙方承担。 2011年6月24日，原告与被告三河市恒基房地产开发有限公司、案外人纪鹏签订《合同主体变更协议》，该协议约定基于乙方、丙方（金燕，下同）要求，甲乙丙三方经过协商，同意将甲乙双方于2010年4月8日签订的天山国际创业基地33-2号厂房及研发楼购房合同中的乙方变更为本协议丙方。本协议生效后，原合同中乙方享有的权利及应履行的义务及债权债务均由本协议丙方继续履行和承受。原合同中乙方主体变更为本协议丙方系乙、丙方要求，由此产生的一切问题、后果和责任和费用均由乙、丙方共同负责，与甲方无关。 另查，被告于2010年10月21日将涉案房屋交付纪鹏使用。原告金燕向纪鹏支付了涉案购房款400万元。被告三河市恒基房地产开发有限公司于2011年6月29日给原告金燕出具涉案厂房的购房发票，发票金额为3705911.77元。原告金燕尚未取得涉案房产的不动产权登记证。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，案外人纪鹏从被告处购买涉案房屋，后经原、被告及案外人纪鹏三方协商，约定原合同中纪鹏享有的权利及应履行的义务及债权债务均由本案原告金燕继续履行和承受，而纪鹏与被告签订的《合同》明确约定“土地使用税、房产税等土地及地上物所发生的一切税、费自双方签订本合同次月起由乙方承担并按时向有关部门缴纳”，故原告金燕应依据《合同》约定积极履行缴纳土地使用税、房产税的义务，因其未按时缴纳土地使用税、房产税而产生的滞纳金亦应由原告金燕自行承担，故针对原告要求被告承担涉案房屋的房产税滞纳金及城镇土地使用税滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。针对原告的第二项诉讼请求，因原告尚未缴纳相应 —5— 的房产税、城镇土地使用税等，现办理涉案厂房的登记手续的条件尚未成就，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告金燕的全部诉讼请求。 案件受理费4,465.0元，减半收取计2,232.5元，由原告金燕负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 员 贾怀霞 二〇二〇年十二月八日 法官助理 鹿伟玲 书 记 员 王洪超