岫岩满族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0323民初1845号原告：贾坤，女，1964年5月14日出生，壮族，无业，住大连经济技术开发区。委托代理人：董德华，辽宁德奎律师事务所律师。被告：李晶，女，1962年6月30日出生，汉族，个体，住岫岩满族自治县。委托代理人：姜德凯，辽宁朱广金律师事务所律师。原告贾坤诉被告李晶排除妨害纠纷一案，本院于2019年1月25日立案受理，于2019年7月2日作出（2019）辽0323民初614号民事裁定书，裁定驳回原告贾坤的起诉。原告不服本裁定，上诉于鞍山市中级人民法院，鞍山市中级人民法院于2019年9月19日作出（2019）辽03民终3403号民事裁定，撤销上述裁定，并将该案发回重审。2020年7月6日，本院重新立案受理后，依法另行组成合议庭，于2020年3月17日作出（2019）辽0323民初3515号民事判决书，原告不服该判决再次向鞍山市中级人民法院提出上诉，鞍山市中级人民法院经审理作出（2020）辽03民终926号民事裁定书，撤销本院（2018）辽0323民初3515号民事判决，发回我院重审。我院于2020年7月20日再次重新立案后，另行组成合议庭，由审判员王明泽担任审判长、人民陪审员王明申、李荣国参加评议，分别于2020年8月4日、2020年12月2日两次公开开庭进行了审理。原告贾坤的委托代理人董德华和被告李晶及其委托代理人姜德凯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2005年1月17日，原告通过司法拍卖程序依法取得原岫岩满族自治县蔬菜副食品有限公司所属的西山经理部位于.2平方米的房屋所有权和14339平方米的土地使用权。但被告占用上述房屋最西侧两间房屋并在上述房屋的西侧修建刷车棚一处。房屋是原告拍卖所得，刷车棚所占土地亦是原告拍卖所得，故原告请求被告自行拆除房屋及刷车棚。被告辩称：一、海城法院拍卖行为违法。根据《中华人民共和国城镇土地使用权出让暂行条例》（中华人民共和国国务院令第59号）四十五条规定：划拨土地上的建筑物、其他附着物具有合法的产权证明才可以将土地转让、出租、抵押。而本案中涉及的土地上的建筑物和附着物均没有产权证明，因此转让是违法的;二、关于海城法院（2005）海执字第23号裁定书。由于拍卖是违法的，因此此裁定也是违法的。另外此裁定书并没有表明原告土地使用权的范围，更无法证明被告的建筑物是否建在原告具有使用权的土地之上，同时该裁决书也没有明确原告对涉案土地使用权的期限，从拍卖到现在已经时过十几年，土地使用期限是否过期不得而知;再就是裁定上所说的房屋是哪些房屋？由于没有产权证，无法证明被告的建筑物在裁定之列，总之裁定上涉及的许多事实都是不清的;三、涉案土地没有办理过户登记。根据《中华人民共和国城镇土地使用权出让暂行条例》第二十五条规定：土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当办理过户登记。而原告获得土地使用权后并没有办理过户登记。根据国家土地管理局关于人民法院裁定转移土地使用权问题对最高人民法院经（1997）18号函的复函（【1997】国土函字第96号）第二条规定：“……对不申请办理变更登记或逾期申请的（30日），其土地权利不受法律保护，涉及土地按违法用地处理”。本案中，原告之所以没有办理变更登记，是想规避土地出让金的交纳，因为办理过户登记是需要交纳庞大数额的土地出让金的。如果法院判决支持原告的诉讼请求，势必要给国家带来较大的土地出让金损失，有损害国家或公共利益之嫌;四、本案海城法院并没有执行过，被告方也从来没有收到法院的执行通知书，海城法院出具的证明不具有真实性，也不具有合法性（详见质证意见），因此不应采信。换言之，如果曾经执行过，被告又进行了妨害，那么权利人应当继续申请原法院执行。这方面《最高人民法院执行办公室关于已经执行完毕的案件被执行人又恢复到执行前的状态应如何处理问题的复函》（【2000】）执他字第34号）的答复意见中有明确意见，该意见是：被执行人重新造成妨害的，申请执行人再次要求排除的，人民法院应当继续按照原生效法律文书执行。根据此答复意见，原告完全可以申请海城法院继续执行，而不应当重新起诉;五、本案中的许多事实岫岩法院是无法查清的，包括土地使用期限、土地上建筑物附着物的权属、被告方的建筑物是否在原告主张的权利范围之内等，这些事实只有主持拍卖的海城法院能够弄清。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条“人民法院裁定拍卖成交或者流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖财产移交给买受人，被执行人或第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行”。根据此规定，岫岩法院不应当受理此案，此案应当由海城法院继续执行。综上，原告主张的权利事实不清，岫岩法院不应当受理，应当裁定驳回起诉。经审理查明，2005年1月13日，因岫岩满族自治县蔬菜副食品有限公司与中国工商银行海城市支行存在债务纠纷，原告贾坤通过司法拍卖程序取得原岫岩满族自治县蔬菜副食品有限公司所属的西山经理部位于.2平方米的房屋所有权和14339平方米的土地使用权。海城市人民法院作出（2005）海执字第23号民事裁定书，确认了原告取得坐落在岫岩满族自治县的房屋所有权和证号为414的土地使用权。被告李晶的房屋和刷车棚占用位置在原告取得的14339平方米范围之内。现原告以被告侵害其所有权和使用权为由，要求被告李晶自行拆除房屋、刷车棚，将土地返还给原告。另查，原告竞拍取得的731.2平方米的房屋由西向东分别由李新河、李晶、戚少彬、赵敏、李玉梅、夏玉成、侯林、贾庆、杨学栋、马吉祥占有使用至今。原告曾向本院提起过诉讼，要求杨学栋、赵敏、夏玉成、李新河四人将占用的房屋和土地倒出，本院分别作出（2018）辽0323民初2698号、（2018）辽0323民初1592号、（2018）辽0323民初1593号、（2018）辽0323民初2699号民事判决书，判决杨学栋、赵敏、夏玉成、李新河四人将占用的房屋及院落返还给原告，同时将搭建的棚厦拆除。另外李玉梅、戚少彬的案件已经鞍山市中中级人民法院判决维持了岫岩法院的一审判决，同样支持了原告的诉讼请求。又查，被告李晶自述其为丝绸厂下岗职工，其与岫岩满族自治县蔬菜副食品公司的经理系朋友关系，该公司经理允许其在公司院内自行搭建房屋，并建刷车棚，其位置在原告取得的房屋所有权和土地使用权范围之内。再查，海城市人民法院于2005年1月17日作出（2005）海执字第23号民事裁定书载明“岫岩满族自治县蔬菜副食品公司所属的西山经理部，坐落在岫岩满族自治县的房屋建筑面积7312平方米的财产所有权，土地14339平方米（土地使用证地号为411号），土地967.89平方米（土地使用证地号为412号）使用权归买受人贾坤所有。”又于2019年7月29日作出（2019）辽0381民申29号民事裁定书，载明“（2005）海执字第23号民事裁定书中文字上存在笔误，应予补正。裁定：房屋建筑7312平方米，更正为房屋建筑731.2平方米；土地使用证地号为411号，更正为土地使用证地号为414号”。再查，岫岩满族自治县不动产登记中心出具的“不动产登记资料查询结果证明”中阐释：根据你单位提供的岫国用（1994）字第411号土地使用权证，经查询土地登记簿及档案，该土地使用证登记内容与岫岩副食品公司西山经理部登记内容一致，登记簿证号为岫国用（1994）字第414号。依据《中华人民共和国物权法》第十七条规定，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。经查，二者均坐落在岫岩满族自治县，土地使用者均为岫岩满族自治县蔬菜副食品公司。上述事实，原告提供的证据有：拍卖合同、民事裁定书、土地使用权证、说明、现场照片、岫岩法院作出的（2018）辽0323民初2698号、（2018）辽0323民初1592号、（2018）辽0323民初1593号、（2018）辽0323民初2699号民事判决书复印件各一份；被告提供的证据有：证人出具的证言，双方的庭审笔录附卷为凭。以上证据已经开庭质证和本院的审查，所证事实足资认定，应予确认。本院认为，原告通过执行拍卖程序取得了案涉土地的使用权和房屋的所有权，有拍卖合同、民事裁定书、土地使用权证为凭，本院予以确认。本案的争议焦点为：一、被告所在西侧的大棚和争议的两间房屋，是否在原告通过海城法院取得的拍卖范围之内；二、被告取得房屋及刷车地点是否合法。关于争议焦点一，首先，根据海城市人民法院作出的（2005）海执字第23号民事裁定书、（2019）辽0381民申29号民事裁定书以及岫岩满族自治县不动产登记中心出具的“证明”中的阐述：“岫国用（1994）字第411号土地使用权证的登记内容与岫岩副食品公司西山经理部登记内容一致，登记簿证号为岫国用（1994）字第414号。”，可以证明案涉房屋刷车棚及土地面积属于海城市人民法院作出的（2005）海执字第23号民事裁定书中所涉执行标的，处于原告享有的14339平方米土地使用其范围之内。其次，根据原告提供的已生效的（2020）辽03民终1833号、（2020）辽03民终1844号民事判决书，可以证明上述判决中涉及的房屋及土地与案涉土地相连，属同一地块，且案涉房屋刷车棚及土地处于两份生效判决的房屋及土地之间。被告提出411号与414号两个土地证不一致的问题，在本案的原两次一审及庭审过程及相关证据，已经查明案件中411号土地使用证实际与414号土地档案是一致的，且海城市人民法院在2005年执行的查封卷宗也是查封414号土地，故对其该抗辩，本院不予采纳。原告要求被告自行拆除房屋及刷车棚的请求，本院予以支持。关于争议焦点二，因被告自认其所建的刷车棚在岫岩满族自治县蔬菜副食品公司所有的西山经理部院内，又因原告已经拍卖获得该单位土地的使用权，故被告在此修建刷车棚的行为侵害了原告的土地使用权，且被告不是蔬菜副食品公司的职工，其在该争议的地点建设房屋，没有批复手续，取得过程不合法。因此原告要求被告拆除房屋修建刷车棚的请求，于法有据，予以支持。综上，经本院审判委员会讨论，依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十五条之规定，判决如下：被告李晶于本判决生效后三十日内自行拆除位于岫岩镇三街道三十二组原为岫岩满族自治县蔬菜副食品有限公司西山经理部院内自建的两间房屋及刷车棚，同时将占用的土地返还给原告贾坤。案件受理费100元，由被告李晶负担。如不服本判决，可以在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  王明泽人民陪审员  王明申人民陪审员  李荣国二〇二〇年十二月十一日书 记 员  姜 楠