安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1002民初2620号 原告：中国建设银行股份有限公司黄山市分行，住所地安徽省黄山市屯溪区。 主要负责人：方志明，行长。 委托诉讼代理人：江学真，安徽雄风律师事务所律师。 委托诉讼代理人：方成友，安徽雄风律师事务所律师。 被告：胡磊，男，1984年8月23日出生，汉族，住江苏省南京市江宁区。 被告：周旋，女，1987年8月28日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。 原告中国建设银行股份有限公司黄山市分行（以下简称建行黄山分行）与被告胡磊、周旋金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行黄山分行的委托诉讼代理人方成友、被告胡磊到庭参加诉讼，被告周旋经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行黄山分行向本院提出诉讼请求：1.胡磊、周旋立即向建行黄山分行偿还贷款本金775750元、拖欠利息15690.21元、拖欠罚息424.67元，合计791864.88元（利息、罚息计算至2020年6月3日止，此后利息、罚息按合同约定利率计算至胡磊、周旋实际付清日止）。2.建行黄山分行支付的律师费11800元及本案诉讼费用由胡磊、周旋承担。3.建行黄山分行对抵押物折价、变卖、拍卖的价款在上述1、2项贷款本息及费用范围内享有优先受偿权。事实及理由：两被告系夫妻关系。2017年9月27日，建行黄山分行与胡磊、周旋签订了个人住房（商业用房）借款合同，双方约定由建行黄山分行向胡磊、周旋发放贷款87万元供其购买位于屯溪区房屋，借款期限为240个月（即2017年9月27日至2037年9月27日），胡磊、周旋应按月等额本息还款。同时胡磊、周旋作为抵押人以其所购的位于屯溪区房屋作为抵押物来担保建行黄山分行债权（包括贷款本息、违约金、赔偿金及实现债权和抵押权的费用等）的实现并于2017年10月24日办理了抵押登记。合同签订后，建行黄山分行按约向胡磊、周旋发放了贷款87万元，但胡磊、周旋却未按约还款多期，根据双方所签合同约定，建行黄山分行有权宣布贷款提前到期，胡磊、周旋应立即归还所欠全部贷款本息。截止2020年6月3日，胡磊、周旋尚欠建行黄山分行贷款本息为791864.88元。对此债务，胡磊、周旋作为借款人、抵押人应承担清偿责任并应确保建行黄山分行抵押权的实现。现建行黄山分行为维护自身的合法权益，特提起诉讼。 胡磊辩称，对于建行黄山分行的起诉没有异议，积极与银行进行协商计划归还。律师费过高，希望予以减免。 周旋未作答辩。 本院经审理认定事实如下：胡磊、周旋于2017年9月27日与建行黄山分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定贷款金额为87万元，贷款期限为240期（即2017年9月27日至2037年9月27日止）；贷款利率按中国人民银行公布施行的相应档次的同期同类贷款基准利率计算；贷款利率于每年的1月1日调整；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上浮50%；每月以等额本金还款法还本付息。为保证此笔贷款如期偿还，胡磊自愿将其所购买的位于安徽省黄山市屯溪区房屋【不动产权证号：皖（2017）黄山市不动产权第***号】抵押给建行黄山分行，并在2017年10月24日办理了房屋抵押权登记【不动产权证号：皖（2017）黄山市不动产证明第***号】。双方签订借款合同后，建行黄山分行于2017年11月7日将87万元借款一次性划入胡磊、周旋指定的帐户。胡磊、周旋于2020年1月起未按约定履行还本付息义务。截至2020年6月3日，胡磊、周旋尚欠建行黄山分行借款本金775750元、利息15690.21元、罚息（含复利）424.67元，合计791864.88元。 另查明，建行黄山分行委托安徽雄风律师事务所代理实现本次债权，并支付律师费11800元。 胡磊与周旋于2013年12月12日登记结婚，案涉借款发生在婚姻存续期间。 再查明：自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。 上述事实有建行黄山分行提供的个人借款合同、支付凭证、结婚证、不动产他项权证、委托代理协议、律师费发票及本案庭审等证据在卷予以佐证。 本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，建行黄山分行与胡磊、周旋签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。建行黄山分行已经按照合同约定发放了贷款87万元，胡磊、周旋应按合同约定履行还款付息的义务。现胡磊、周旋在2020年1月后未能按合同约定履行还款付息的义务，应属违约，故对建行黄山分行请求胡磊、周旋返还借款本金775750元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、逾期利息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对建行黄山分行请求胡磊、周旋支付利息、复利的诉讼请求本院予以支持。双方约定了实现债权费用由胡磊、周旋承担，本院依据本案难易程度、费用的收取标准、实现债权难度、支付情况等因素酌情确定本案律师费6000元，故建行黄山分行的该项诉讼请求，本院予以部分支持。建行黄山分行与胡磊已就抵押物即位于安徽省黄山市屯溪区房屋签订抵押合同，并办理抵押登记，现建行黄山分行要求对该抵押物主张优先受偿权，有相应事实和法律依据，应予以支持。周旋经本院合法传唤无正当理由未到庭，亦未书面提出答辩意见，视为其对相关诉讼权利的放弃，并不影响本院依据建行黄山分行提供的证据及在庭审查明事实的基础上依法作出缺席判决。综上所述，本院对建行黄山分行的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告胡磊、周旋于本判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司黄山市分行贷款本金775750元、利息15690.21元、罚息及复利424.67元（计算至2020年6月3日），共计791864.88元； 二、被告胡磊、周旋于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司黄山市分行自2020年6月4日起至实际付清之日止的利息及复利（以791440.21元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的基础上浮50%计算）； 三、被告胡磊、周旋本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司黄山市分行律师费6000元； 四、如被告胡磊、周旋在本判决指定付款期限未履行本判决第一至三项确定的还款义务时，原告中国建设银行股份有限公司黄山市分行有权对被告胡磊、周旋所有的位于安徽省黄山市屯溪区房屋【不动产权证号：皖（2017）黄山市不动产权第***号】以折价或者以拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司黄山市分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5918元，由被告胡磊、周旋共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员 张 怡 二〇二〇年十二月十日 书记员 陈进红 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。