湖北省宣恩县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2825民初2001号原告（申请执行人）:刘俊杰，男，生于1988年2月2日，土家族，大学文化，经商，住湖北省宣恩县。委托诉讼代理人：段丹，湖北夷水（宣恩）律师事务所律师，代理权限特别授权。被告（案外人）：刘翠云，女，生于1975年9月28日，土家族，初中文化，务农，户籍地湖北省宣恩县，现住湖北省宣恩县。被告（被执行人）:恩施州茂泰房地产开发有限公司，住所地湖北省宣恩县沙道沟镇平安路，统一社会信用代码914228255654814979。法定代表人:李超，系公司总经理。原告刘俊杰与被告刘翠云、恩施州茂泰房地产开发有限公司申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月10日公开开庭进行了审理。原告刘俊杰的委托诉讼代理人段丹、被告刘翠云、被告恩施州茂泰房地产开发有限公司的法定代表人李超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘俊杰向本院提出诉讼请求：1、判决准予对酉水商都××号房屋的执行；2、二被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年12月28日，原告与被告恩施州茂泰房地产开发有限公司签订了《借款合同》，合同约定，被告公司向原告借款11000000元，同日双方签订了《抵押合同》，被告公司将酉水商都1号楼1、2单元11-12楼的商品房设定抵押并办理了抵押登记。因被告恩施州茂泰房地产开发有限公司未按期偿还借款，双方在宣恩县人民法院的主持下达成协议，被告恩施州茂泰房地产开发有限公司定于2018年10月30日前一次性付清2300000元，逾期未付，则从2018年5月29日起以2300000元为基数按月息2分计算利息至本息清偿之日止。由于被告恩施州茂泰房地产开发有限公司未按协议履行，原告向宣恩县人民法院申请执行，在执行过程中，被告刘翠云提出异议，以案涉房屋已购买并已交付为由请求终止对1-1-1304号房屋强制执行，宣恩县人民法院经审查，以《最高人民法院关于建设工程优先受偿权问题的批复》规定，认定被告刘翠云作为买受人，对案涉房屋享有排除执行权力，裁定中止对酉水商都××号房屋的执行。原告认为被告刘翠云与被告恩施州茂泰房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，双方并未办理房屋所有权登记，被告刘翠云享有的是债权请求权，而非物权，原告对案涉房屋享有抵押权，属于物权。因此被告刘翠云的执行异议请求，不能排除本案强制执行的民事权益，故此，原告的诉讼请求具有事实及法律依据，本案不涉及建设工程承包人优先受偿权的事实，宣恩县人民法院据此裁定中止对酉水商都××号房屋的执行，属适用法律错误，特向法院起诉，望依法判决。原告刘俊杰为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：证据一、（2020）鄂2825执异23号执行裁定书复印件1份。用以证明原告对该裁定的结果不服。证据二、抵押合同复印件1份、抵押物清单打印件1份、宣恩县不动产查询单复印件1份、(2018)鄂2825民初773号民事调解书复印件1份、不动产权利及其他事项登记信息原件1份。用以证明案涉房屋酉水商都××号已于2015年12月28日抵押给原告，原告为案涉房屋抵押权人，且至今尚未解除；抵押登记时间为2015年12月30日。被告刘翠云辩称：被告刘翠云于2013年1月3日向宣恩县茂泰投资有限责任公司认购了酉水商都1-1-905号房，后经开发商同意，调换到1-1-1304室，并于2017年6月24日签订了商品房买卖合同，双方约定房价为125714元，将原交房款127078元转为1-1-1304房款，双方互不补差。被告刘翠云于2017年7月进住装修，10月正式入住至今。原告与被告刘翠云无合同约定和相关法律的相关义务，被告刘翠云已经支付了所购房屋的全部价款，根据最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（法释[2002]16号）及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条的规定，被告刘翠云理所当然享有酉水商都1-1-1304室的所有权和居住权，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。被告刘翠云为支持其答辩理由，向本院提交如下证据：商品房买卖合同（编号：GF-2000-0171）1份、收据1份。用于证明被告刘翠云全款购买了酉水商都××号房屋。被告恩施州茂泰房地产开发有限公司辩称：1、被告恩施州茂泰房地产开发有限公司欠原告刘俊杰借款2300000元属实，但是执行中协商用12套房屋进行抵偿，只是手续还没有办理完成，已经办理了3套房屋的过户手续，不存在不履行偿还借款的义务。2、刘翠云的房款已经全部付清，原告以商品房未备案而提出合同无效，是没有法律依据的，根据《最高人民法院审理商品房买卖合同适用法律若干问题的解释》第六条的规定，当事人以商品房预售合同未按照法律法规办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。综上，刘翠云享有案涉房屋1-1-1304号房屋的所有权和居住权，恩施州茂泰房地产开发有限公司欠原告的款项，公司会积极履行偿还义务。被告恩施州茂泰房地产开发有限公司为支持其答辩理由，向本院提交如下证据：湖北省农村信用社（商业银行、合作银行）回单1份、收据复印件1份。用以证明刘翠云的购房款已经全部支付完毕。经庭审质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告刘翠云、被告恩施州茂泰房地产开发有限公司提交的证据，真实合法，且能够形成证据链相互印证与本案有关的待证事实，本院应予认定。结合以上认定证据及庭审当事人陈述，查明如下事实：2015年12月28日，刘俊杰与宣恩县茂泰投资有限责任公司签订借款合同，合同约定宣恩县茂泰投资有限责任公司向刘俊杰借款11000000元。同日，刘俊杰（抵押权人）与宣恩县茂泰投资有限责任公司（抵押人）签订抵押合同，合同约定，被担保的主债权种类为借款，本金金额11000000元，抵押人同意以酉水商都在建工程设定抵押，抵押物暂作价11000000元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准。该合同项下的抵押物包含位于宣恩县××××室房屋，并于2015年12月30日办理了抵押登记。2017年6月22日，刘翠云（买受人）与宣恩县茂泰投资有限责任公司（出卖人）签订商品房买卖合同，合同约定刘翠云购买宣恩县茂泰投资有限责任公司修建的酉水商都××号商品房，总金额为135714元；买受人于2017年6月22日之前首付购房款40714元，所欠购房款95000元由买受人采用银行按揭的方式支付，并于2017年7月30日前办理完毕；因买受人原因按揭款不能到账，买受人必须接到通知10日内用现金补齐所欠房款。同日，刘翠云首付房款40714元。2017年6月24日，刘翠云通过其银行账户（卡号62×××84）向李超银行账户（卡号62×××18）转款85000元。刘翠云两次共计支付购房款125714元。该房屋交付刘翠云后，刘翠云于2017年10月入住。2018年4月，宣恩县茂泰投资有限责任公司因与刘俊杰合同纠纷提起诉讼，该案经本院审理，作出（2018）鄂2825民初773号民事调解书，确认宣恩县茂泰投资有限责任公司限期偿还刘俊杰借款本息2300000元。约定期限逾期后，刘俊杰于2019年3月1日申请强制执行，在执行中，本院于2019年6月裁定对宣恩县茂泰投资有限责任公司抵押给刘俊杰的20套房屋予以查封，其中包括案涉房屋1-1-1304号。该案因此后双方达成以12套房屋抵偿债务的协议，故终结执行。但双方达成的协议未完全履行，约定抵偿的房屋仅交付部分，刘俊杰遂于2020年7月6日申请恢复执行，执行过程中，案外人刘翠云于2020年9月7日对本院查封酉水商都××号房屋提出书面异议。本院于2020年9月21日作出（2020）鄂2825执异23号执行裁定书，裁定中止对酉水商都××号房屋的执行。刘俊杰不服裁定，遂于2020年9月29日向本院提起诉讼。另查明，2018年4月13日，宣恩县茂泰投资有限责任公司更名为恩施州茂泰房地产开发有限公司。恩施州茂泰房地产开发有限公司开发承建的酉水商都商品房工程仍属于在建工程，未进行消防验收，亦无法办理房屋产权登记。案涉1-1-1304号房屋所有人为恩施州茂泰房地产开发有限公司。本院认为，本案的争议焦点为被告（案外人）刘翠云就执行标的（酉水商都××号房屋）是否享有足以排除强制执行的民事权益。结合本案查明的事实来看，被告刘翠云与被告恩施州茂泰房地产开发有限公司在本院查封案涉房屋之前就已签订商品房买卖合同，且合同内容系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定,该合同合法、有效；其次，被告刘翠云已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十，被告恩施州茂泰房地产开发有限公司亦认可被告刘翠云已支付房屋全部价款；再者，被告刘翠云购房系用于居住，其当庭陈述无其他用于居住的房屋，原告刘俊杰亦未提交证据证明被告刘翠云名下有其他用于居住的房屋。现被告刘翠云在原告刘俊杰与被告恩施州茂泰房地产开发有限公司金钱债权执行中，其作为买受人对登记在被执行人恩施州茂泰房地产开发有限公司名下的商品房提出异议，其情形符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，且其享有的物权期待权和生存权能够排除执行，故原告刘俊杰要求准予对案涉房屋（酉水商都××号）执行的诉讼请求，理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条的规定，判决如下:驳回原告刘俊杰的诉讼请求。案件受理费80元，由原告刘俊杰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据《诉讼费用交纳办法》第十三条的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  汪秋红审 判 员  邱宗南人民陪审员  白翠琳二〇二〇年十二月十八日书 记 员  阳 静