甘肃省张掖市甘州区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）甘0702执异229号 异议人（利害关系人）：石萍，女，1974年3月4日出生，汉族，甘肃省张掖市山丹县人，现住甘州区。 委托代理人：张世瑞，甘肃峰和律师事务所律师。 申请执行人：张掖市中诚房地产开发有限责任公司。地址，甘州区馨宇丽都小区会所。 统一社会信用代码：91620702670805588X。 法定代表人：宋军，该公司总经理。 被执行人：牛学舜，男，1968年9月9日出生，汉族，甘肃省张掖市山丹县人，现住甘州区。 本院在执行申请执行人张掖市中诚房地产开发有限责任公司与被执行人牛学舜追偿权纠纷一案中，异议人（利害关系人）向本院提出书面异议，申请对本院已查封、评估，并欲拍卖的位于馨宇丽都Ｂ区房屋的价款中保留其作为财产共有人所支付的部分价款。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人（利害关系人）称，甘州区人民法院在执行申请执行人张掖市中诚房地产开发有限责任公司与被执行人牛学舜追偿权纠纷一案过程中，对被执行人牛学舜名下的位于馨宇丽都Ｂ区房屋予以查封、评估，并欲拍卖。但利害关系人认为法院查封、评估的房屋系利害关系人与被执行人同居生活期间，利害关系人出资首付及房屋装修费用后购置的，且在同居关系财产纠纷案件的生效判决中已确定该涉案房屋的首付款166401元系利害关系人支付及房屋装修系利害关系人所承担。现利害关系人系该房屋的权利人和共有人，法院对该房屋已查封并委托第三方评估，并欲拍卖，故，利害关系人请求保留其出资的首付款166401元、装修费130000元及利息。 本院查明，工行张掖分行与被执行人牛学舜、申请执行人张掖市中诚房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案，本院于2016年7月27日立案受理，并于同年12月7日作出（2016）甘0702民初7242号民事判决书，判决如下：一、被执行人牛学舜偿还工行张掖分行贷款本金381747.09元，利息140002.22元，合计395749.31元，限于判决生效后二月内付清；二、驳回工行张掖分要求申请执行人张掖市中诚房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任的请求。案件受理费7236元，由被执行人负担。因工行张掖分行不服该判决，向张掖市中级人民法院提起上诉。二审法院经审理后于2017年11月13日作出（2017）甘07民终507号民事判决书，判决如下：一、维持甘州区人民法院（2016）甘0702民初7242号民事判决第一项；二、撤销甘州区人民法院（2016）甘0702民初7242号民事判决第二项；三、申请执行人张掖市中诚房地产开发有限责任公司对被执行人牛学舜承担的借款本息承担连带清偿责任；四、申请执行人张掖市中诚房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被执行人牛学舜追偿。一、二审案件受理费及公告费均由被执行人负担。该判决书生效后，被执行人及申请执行人均未在生效法律文书确定的期间内履行其义务，工行张掖分行向本院申请强制执行，本院于2018年3月21日以（2018）甘0702执2283号案件受理。在执行过程中，申请执行人作为保证人代为被执行人清偿借款本息451716.86元及案件受理费15072元，该案执结完毕。 2020年8月26日，申请执行人张掖市中诚房地产开发有限责任公司向本院申请向被执行人牛学舜追偿。本院经审查作出裁定，准予对申请执行人要求被执行人偿还借款本息451716.86元、案件受理费15072元，合计466788.86元的申请执行。申请执行人遂向本院申请执行，本院于同年9月17日以（2020）甘0702执5031号案件受理。在执行过程中，本院作出（2020）甘0702执5031号执行裁定书，裁定对被执行人甘州区房屋予以查封。同年11月2日，本院委托张掖华荣房地产估价有限责任公司对该房屋进行勘查评估。同年11月10日，该公司出具张华房估字第（2020）184号房地产估价报告，该房屋评估价为509100元。现利害关系人石萍提出书面异议，申请保留该涉案房产中其作为共有人的出资首付款166401元、装修费130000元及利息。本案尚在执行中。 另查明，利害关系人石萍与被执行人牛学舜属同居关系。2012年7月，利害关系人购买张掖市中诚房地产开发公司位于甘州区房屋，并支付订金10000元。2013年10月，利害关系人再次交纳部分房款，共计交纳该房屋首付房款166401元，因其与被执行人同居生活，遂以被执行人名义与该公司签订房屋买卖合同。2016年1月7日，利害关系人以同居关系财产纠纷向本院提起诉讼，要求确认双方同居期间所购买涉案房屋的首付款166401元及装修款130000元系其支付。该案经审理后，本院于同年9月8日作出（2016）甘0702民初415号民事判决书，判决如下：一、位于甘州区房屋首付款166401元系石萍支付；二、位于甘州区房屋系石萍装修。现该判决已发生法律效力。 本案在审查期间，利害关系人向本院提交了本院（2016）甘0702民初415号民事判决书；本院依职权调取了本院（2018）甘0702执2283号执行案件相关材料及本案执行相关材料等。 本院认为，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。本案中，被执行人牛学舜未履行生效法律文书所确定的义务，工行张掖分行向本院申请执行，本院受理执行后，在执行过程中，张掖市中诚房地产开发有限责任公司作为保证人代为履行了清偿义务。其行使追偿权，并经本院审查后准予执行，遂向本院申请执行，本院依法受理并执行，符合法律规定，并无不当。 在执行过程中，因被执行人未能主动履行，亦无其他可供执行财产，本院遂对被执行人名下所有的位于甘州区房屋予查封，并根据申请执行人的申请，委托相关评估机构对所查封的房屋予以评估，并依法予以处置。上述执行措施的实施，本院均是依法进行，所查封、评估的房屋亦是被执行人作为权利人的财产。现利害关系人以本院查封、评估的房屋系利害关系人享有出资的共有财产，要求保留该涉案房产中其出资的首付款166401元、装修费130000元及利息。首先，本案所涉房屋在已生效法律文书中确定利害关系人支付首付款及装修费，即明确了利害关系人对涉案房产享有份额，该涉案房产系利害关系人与被执行人的共有财产；其次，根据《最高人法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条“以被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结”的规定，本院对该商铺实施的执行措施并无不妥，于法有据；第三，因被执行人再无可供执行财产，本院依法对查封财产进行处置，亦无不当。但处置财产属利害关系人与被执行人共有，在依法处置过程中，应当保留财产共有人的份额；第四，处置房屋系利害关系人与被执行人共有财产，双方虽未对共有份额进行约定，但根据生效法律文书所确定的利害关系人的出资数额与购房合同约定的购房价格，可计算出共有人的共有比例，即房屋购买价为554401元，利害关系人支付166401元，则利害关系人应占共有份额为30%。即在处置本案涉案房屋时，应保留利害关系人30%的份额价款；第五，根据《物权法》第一百条“共有不动产难以分割的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割”的规定，我国的立法原则上，对共有人的共有财产进行分割也是以财产的折价或拍卖价款进行按份或等额共有予以分割的。 综上，对本案中已查封、评估的财产（房屋）系利害关系人与被执行人的按份共有财产，在执行过程若对该财产予以处置时，应当保留利害关系人作为按份共有人的份额部分。故，对利害关系人所提的要求保留该涉案房产中其作为共有人的出资首付款166401元、装修费130000元及利息的请求，不符合法律规定，但其作为共有人对处置财产享有的份额应予保留。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百零三条、第一百零四条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百四十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条、第十七之规定，裁定如下： 在本院（2020）甘0702执5031号案件中处置位于甘州区房屋所得价款中，保留利害关系人（财产共有人）石萍30%的份额。 当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向张掖市中级人民法院申请复议。 审判长 陆 军 审判员 郑 华 审判员 李建华 二〇二〇年十二月二十九日 书记员 张 慧 附法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第一百条共有人可以协商确定分割份额。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或因分割会减损价值的，应当对折或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 第一百零四条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明的，按照出资额确定，不能确定出资额，视为等额享有。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 第二百四十四条被执行人未按执行通履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。 人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。 人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： (一异议不成立的，裁定驳回异议； (二异议成立的，裁定撤销相关执行行为； (三异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或部分成立的，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。