安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1502民初6419号 原告：孙勇，男，1993年9月6日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。 被告：六安远大东城房地产有限公司，住所地安徽省六安市承接产业转移集中示范园区金寨路**，统一社会信用代码913415020691396173。 法定代表人：郭昌平，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：汤国良，安徽智星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：耿涛涛，系公司员工。 原告孙勇与被告六安远大东城房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙勇，被告六安远大东城房地产有限公司委托诉讼代理人汤国良、耿涛涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孙勇向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告支付原告逾期办理商品房所有权证书违约金16969元（自2017年3月28日起按总房款万分之一每日计算至2018年9月3日）2.请求依法判令案件受理费由被告承担。事实和理由：2016年2月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》(预售)一份，被告提供合同文本，网上备案合同号为2016004376，原告按照合同约定支付了房款并缴纳相关税费。但因被告原因，原告未能在合同第二十条约定时间内取得商品房所有权证书，原告多次找被告协商解决违约责任事宜未果。为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求判如所请。 六安远大东城房地产有限公司辩称，我们认为原告已经超过法律规定的三年诉讼时效，已经丧失胜诉权，按照合同约定原告交房的日期是2017年1月1日，按照实际交房日期是2016年12月28日，根据双方的商品房买卖合同约定，交房后90日内给原告办理产权证书，如果因为出售方也就是被告的原因不能给予在约定期限内办产权证书的，被告应当承担逾期办证的违约责任，对于此项约定，原告方是明知的，原告方应当在2020年3月28日前向被告主张违约金，但是原告始终没有向被告主张过违约金，本次诉讼，被告方诉状是2020年10月29日，到法院的立案时间是2020年10月30日，即实际主张权利日期是2020年10月30日，可见原告没有在法定的诉讼时效内主张权利，依法丧失胜诉权，请求法院依法判决驳回原告的诉讼请求。 原告向本院提交原、被告双方信息、《房屋买卖合同（预售）及备案信息、收据两张、完税证明、公证票据、维修基金票据、交房、缴费通知书、业主入住物件交付单等证据，被告向本院提交民事判决书打印件，对于双方无争议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月13日，原告孙勇与被告六安远大东城房地产有限公司签订了一份《商品房买卖（预售）合同》，约定孙勇购买由六安远大东城房地产有限公司开发的位于六安市，预测建筑面积为120.73平方米，单价2700元，总价款325971元。第十一条约定：交房时间为2017年1月1日前。第十九条约定：出卖人应当自本合同签订之日起30日内（不超过30日）办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人。第二十条约定：因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，则买受人有权在不解除合同情况下，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万之一的违约金。合同签订后，双方于2016年12月28日完成了实际交房。后根据《商品房买卖合同》第五条“面积确认及面积差异处理”约定，扣除房款2133元，原告实际支付房款323838元，被告于2016年12月19日向原告出具购房发票，另原告已于2016年3月21号缴纳契税4889.56元，于2016年12月20日缴纳住宅专项维修资金5181元，于2016年12月28日缴纳物业费1727元，垃圾清运费300元。2017年6月27日，被告向六安市金安区不动产登记中心提交远大东都1号15号楼不动产登记申请，原告于2018年9月3日办理产权登记书。原告未能在合同第二十条约定时间内取得商品房所有权证书，故于2020年11月2日诉至贵院，请求判如所请。 本院认为，《民法总则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。人民法院不得主动适用诉讼时效的规定。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》，当事人可以对债权请求权提出诉讼时效抗辩。本案中，因被告对原告的诉讼请求提出诉讼时效抗辩，故本院依法审查。原被告双方在购房合同中已经就逾期办证违约责任相关事项进行了明确约定，双方实际交房时间为2016年12月28日前完成，被告应在2017年3月28日之前完成办证手续，自2017年3月29日逾期视为违约。原告在知道或应当知道被告违约情况下应于2020年3月29日法定节假日结束的次日，即最迟顺延至2020年3月30日前向人民法院主张权利，但原告起诉时间为2020年11月2日期间超过三年，且原告未向本院提交诉讼时效发生中止或中断的证据，被告获得诉讼时效抗辩权，故被告以原告起诉已超过诉讼时效的抗辩理由予法有据，本院予以支持。据此依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十三条、第二百零一条、第二百零二条、第二百零三条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告孙勇的诉讼请求。 案件受理费280元，减半收取140元，由原告孙勇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  龚敏 二〇二〇年十二月十四日 法官助理许晓明 书记员丁冉 附相关法律条款： 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 第一百九十三条人民法院不得主动适用诉讼时效的规定。 第二百零一条按照年、月、日计算期间的，开始的当日不计入，自下一日开始计算。 按照小时计算期间的，自法律规定或者当事人约定的时间开始计算。 第二百零二条按照年、月计算期间的，到期月的对应日为期间的最后一日；没有对应日的，月末日为期间的最后一日。 第二百零三条期间的最后一日是法定休假日的，以法定休假日结束的次日为期间的最后一日。 期间的最后一日的截止时间为二十四时；有业务时间的，停止业务活动的时间为截止时间。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》 第一条当事人可以对债权请求权提出诉讼时效抗辩，但对下列债权请求权提出诉讼时效抗辩的，人民法院不予支持： （一）支付存款本金及利息请求权； （二）兑付国债、金融债券以及向不特定对象发行的企业债券本息请求权； （三）基于投资关系产生的缴付出资请求权； （四）其他依法不适用诉讼时效规定的债权请求权。 第三条当事人未提出诉讼时效抗辩，人民法院不应对诉讼时效问题进行释明及主动适用诉讼时效的规定进行裁判。