江西省兴国县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0732民初4021号原告：黄建国，男，1948年12月28日生，汉族，江西省兴国县人，住江西省赣州市兴国县。委托诉讼代理人：钟济民，江西国兴律师事务所律师，特别授权。被告：黄大勇，男，1948年11月12日生，汉族，江西省兴国县人，住江西省赣州市兴国县。委托诉讼代理人：王绍锋，江西国兴律师事务所律师，特别授权。原告黄建国与被告黄大勇物权保护纠纷一案,本院于2020年11月13日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告黄建国及其委托诉讼代理人钟济民和被告黄大勇及其委托诉讼代理人王绍锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄建国向本院提出诉讼请求：一、依法判决被告黄大勇立即停止侵害，拆除其建造在原告黄建国房屋坐身右侧的檐阶和后方的水泥余坪，排除妨碍、消除危险和恢复原状。二、依法判决被告黄大勇立即重作，重新建造原告黄建国房屋坐身右后方的围墙和平房，恢复原状。三、依法判决被告黄大勇立即停止侵害，拆除其建造在原告黄建国水井位置的围墙、余坪，恢复原状。四、依法判决被告黄大勇因其损毁原告黄建国的水井，立即向原告黄建国赔偿损失10000元整。五、依法判决被告黄大勇立即腾房，搬出其放置在原告黄建国房屋内的所有杂物。六、依法判决被告黄大勇立即向原告黄建国赔礼道歉。七、本案诉讼费用由被告黄大勇负担。事实与理由：原、被告系兄弟关系；被告在幼年过继给二伯黄家洙。原告房屋宅基地原系父亲黄家泗的自留地。1985年为了简便，原、被告两栋房屋宅基地均以被告名义办理了审批手续。原、被告房屋分别建于1986年、1994年。原、被告两栋房屋相邻且墙体相连，两栋房屋均系独立的封闭式住宅，均建有围墙和余坪。原告房屋坐身右后方建有围墙和平房，与被告房屋坐身后方余坪相隔。另外，原告建房时，原告出资一同将两栋房屋基础建好。2017年，被告欲拆旧房建新房，双方多次发生纠纷并报警处理。2019年7月15日，原、被告经公安机关和当地村委会调解，达成协议如下：1.黄大勇承认黄建国的房屋所有权。2．黄建国同意黄大勇在黄建国所建的房屋放置一些杂物，所放东西以壹年期为限，一年后即2020年7月15日前应搬出所有东西。3．黄建国有进入自己房屋的自由，黄大勇不能阻拦和放置障碍。随后，被告开始拆旧房建新房，并将若干杂物放置在原告房屋内。建房期间，被告不仅将原告房屋坐身右前方的水井填埋，用于其建造围墙和变成余坪，还将原告房屋坐身右后方的围墙和平房全部拆除并变成余坪。被告还擅自将其新建房屋的基础浮高、原告房屋坐身后方的余坪填高并浇筑水泥，导致被告房屋坐身左侧檐阶和原告房屋坐身后方的水泥余坪高度与原告房屋一楼窗台持平，造成原告房屋一楼俨然已变成地下室。另外，被告至今未搬出其放置在原告房屋内的杂物。随后，原告多次强烈要求被告承担立即停止侵害、排除妨碍、恢复原状等侵权责任，但被告均予以拒绝。为维护原告合法权益，特诉之法院，望依法公正判决，支持原告上述诉讼请求！被告黄大勇辩称：一、本案所涉的土地使用权均系答辩人黄大勇所有，理由如下：1、根据1987年1月2日五里亭乡人民政府农村建房申请批复黄大勇享有中筲箕生产队（现为中筲箕小组）的土地使用权面积为400ｍ2，四至为东至：下筲箕菜地，西至基干道，南至本人自留地，北至本人菜园，长20米，宽20米。根据此批复，该范围内的土地使用权均系黄大勇所有。2、根据1992年12月1日的土地使用权证载明的内容，土地使用者系黄大勇，建筑面积290ｍ2（含争议地面积190ｍ2），因此，建筑占地面积的使用权归黄大勇所有，其余面积（400-190＝2ｌＯｍ2）系黄大勇的余坪，所以，黄大勇根本不存在侵占黄建国余坪的行为。3、本案是物权保护纠纷，作为黄建国首先应有充分的证据来证实房屋、余坪等的所有权归其所有，而根据本案的证据来看，黄建国并无确实有效的证据，而本案的土地使用权的权属登记均是黄大勇，所以，黄建国并无房屋及土地的物权。二、黄建国根本无法取得争议地的房屋所有权及土地使用权。黄建国在青年时就已下放至兴国县落户居住，按照当时的政策，应在兴江有住宅、土地，现在黄建国的户籍并不在潋江镇筲箕村筲箕路，而是在兴国县将军大道。根据农村土地的性质，农村土地是农村集体所有，而黄建国并不是筲箕村中筲箕组村民，所以，其无法取得房屋所有权及集体土地使用权。综上，黄建国的诉讼毫无事实根据及法律依据，请求人民法院驳回其诉讼请求。本院经审理认定事实如下：一、原告黄建国与被告黄大勇系同胞兄弟关系，祖居在兴国县五里亭乡（现为兴国县）筲箕村中筲箕生产队（现为中筲箕村民小组）；黄大勇幼小过继给二伯黄家洙为嗣；黄建国于1968年下放至兴国县，1978年开始在兴国县工作；二、1986年，黄建国与黄大勇在兴国县五里亭乡筲箕村中筲箕生产队共同砌好房屋基脚后申请建房，兴国县五里亭乡人民政府于1987年1月2日作出了(86)五农房批字第17号五里亭乡人民政府农村建房申请批复，内容为：“黄大勇同志：你的建房申请，经86年12月24日第43次乡长办公会议讨论同意兴建。建房地点：中筲箕生产队四至：东至下筲箕菜地西方至：基干道南至：本人自留地北至：本人菜园面积长贰拾米，宽贰拾米。所占面积，不能超过。自批准之日起兴建。二年内方可有效”。1987年黄建国在上述砌好的房屋基脚上右侧建成房屋，房屋朝向为坐东北向西南（以现有基干道围墙门为参照物，由内向外看）；1989年黄建国在该房屋坐身左前方靠基干道围墙处利用围墙，用水泥砖搭建一洗澡用的瓦棚，在房屋后挖一压水井；1992年12月，黄大勇取得兴国县五里亭乡人民政府、兴国县土地利用管理局共同发给的2A集建（12）字第11-05-12号集体土地使用权证，该证载明：土地使用者为黄大勇，地址五里亭乡筲箕村中筲箕，土地类别荒山，用地面积290m2，用途住宅，批准使用期限长久，四至A东至己墙，西滴水，南和塞口共墙，北与众厅共墙，B图南滴水，北与塞口共墙，东与光华共墙，西与邦亿共墙，C图东和邦亿共墙，西己墙，南北为滴水，D图均为滴水；备注：祖业住房四间新屋基壹佰玖拾平面，南面未建；三、1994年，黄大勇在上述黄建国房屋左侧砌好的房屋基脚上建房，黄建国房屋左侧东北至西南墙成为共墙；2014年黄建国迁居兴国县将军大道房屋；2017年10月，黄大勇取得兴国县城乡规划建设局发给的填写正本编号为建字第3607322017187号的建设工程规划许可证（副本），该证载明：建设单位黄大勇建设项目名称住宅建设位置兴国县筲箕村中筲箕组23号用地建设规模贰佰玖拾陆点陆肆平方米（296.64ｍ2）叁层；四、2018年，黄大勇擅自将黄建国破损的瓦棚拆除，旧料丢弃；2019年，黄大勇保留共墙前提下拆除上述己建房屋浮高基础1米左右建新房，新房与共墙间留一过道，将房屋废旧材料等杂物堆放在黄建国房屋前、后及房屋内，同时擅自把黄建国房屋前后余坪同己屋前后余坪浮高1米左右进行水泥硬化，且在黄建国房屋后压水井旁边缘、余坪边缘砌一围墙，该余坪边缘围墙与黄大勇房屋后余坪边缘围墙连成一体；为此，黄建国、黄大勇发生纠纷；2019年7月15日，双方在黄敬俊在场下，经公安110、村干部调解达成协议，协议内容如下：“1、黄大勇承认黄建国的房屋所有权，2、黄建国同意黄大勇在黄建国所建的房屋放置一些杂物，所放东西以壹年期为限，一年后即2020年7月15日前应搬出所有东西，3、黄建国有进入自己房屋的自由，黄大勇不能阻拦和设置障碍”。期满后黄大勇未将堆放在黄建国房屋前、后及房屋内的废旧材料等杂物搬出，遂成讼；五、黄建国诉讼后，经本院现场察看，上述黄大勇堆放在黄建国房屋前、后及房屋内的废旧材料等杂物仍在；黄大勇新房与共墙间过道宽有1.1米至1.6米不等。本院认为，《中华人民共和国物权法》第四条规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。本案中，黄大勇擅自将黄建国破损的瓦棚拆除并将黄建国房屋前后余坪浮高1米左右进行水泥硬化和在黄建国房屋后压水井旁边缘、余坪边缘砌围墙，不利于相邻权利人的生产、生活，也不符合本地农村房前屋后余坪一般由房屋所有权人使用的习惯，侵犯、妨碍了黄建国的物权，也违背了2020年7月15日前应搬出堆放在黄建国房屋前、后、房屋内杂物的约定，依法应承担本案的民事责任；黄建国诉讼要黄大勇拆除在黄建国房屋前、后水泥硬化余坪和黄建国房屋后压水井旁边缘围墙、余坪右侧边缘围墙，排除妨碍，恢复原状并搬出其堆放在黄建国房屋前、后及房屋内的废旧材料等杂物的诉讼请求，本院依法予以支持。黄建国未提供相关部门准许其在瓦棚拆除地可以重建房屋的证据，其要黄大勇立即重作，重新在黄建国房屋前建造瓦棚并恢复原状的诉讼请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《中华人民共和国物权法》第四条、第三十二条、第三十五条、第三十六条、第三十七条、第八十四条、第八十五条和《中华人民共和国民法通则》第一百零六条之规定，判决如下：一、被告黄大勇拆除其在原告黄建国房屋前面的水泥硬化余坪，排除妨碍，恢复到原告黄建国房屋前未浮高地面原状。二、被告黄大勇拆除其在原告黄建国房屋后面的水泥硬化余坪、压水井旁边缘围墙及余坪右侧边缘围墙，恢复到原告黄建国房屋后未浮高地面原状。三、被告黄大勇搬出其堆放在黄建国房屋前、后及房屋内的废旧材料等杂物；四、驳回原告黄建国要被告黄大勇立即重作，重新在原告黄建国房屋前建造瓦棚并恢复原状的诉讼请求；五、驳回原告黄建国的其他诉讼请求。六、本案所涉履行内容，限判决生效后二十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已按简易程序减半收取25元，原告黄建国已预交，由被告黄大勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。逾期视为放弃权利。审判员  谢文程二〇二〇年十二月二十一日书记员  饶 京