重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0116民初13000号原告：中国农业银行股份有限公司重庆江津支行，住所地重庆市江津区几江街道办事处老米市街**，统一社会信用代码9150011690359943XG。负责人：罗红文，系该支行行长。委托诉讼代理人：刘永忠，男，系该支行员工。委托诉讼代理人：李竹，女，系该支行员工。被告：邹景亮，男，汉族，1982年4月20日出生，住重庆市綦江区。被告：李进，女，汉族，1986年2月16日出生，住重庆市江津区。原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行与被告邹景亮、李进金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行的委托诉讼代理人刘永忠，被告邹景亮到庭参加了诉讼。被告李进经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告邹景亮偿还原告截至2020年9月14日的贷款本金135542.13元，利息5871.49元（其中正常息5141.24元、罚息535.65元、复利194.60元），共计141413.62元；2.判令被告邹景亮支付自2020年9月15日起至贷款本息结清日止的罚息、复利（其中，罚息以所欠贷款本金为基数；复利以应付未付利息为基数，均在本合同贷款执行利率基础上上浮50%计算）；3.判令被告李进对被告邹景亮前述1-2项债务承担共同清偿责任；4.判令原告对被告邹景亮所有的位于重庆市江津区李市镇踏水桥路的房产享有优先受偿权；5.判令本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2015年1月6日，原告与被告邹景亮签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定：原告向被告发放贷款230000元,贷款期限120个月,贷款利率为浮动利率，原告有权依合同约定计收罚息、复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的,原告有权提前收回已发放的借款等。同时,二被告以其购买的位于重庆市江津区李市镇踏水桥路的房产为该笔借款提供抵押,并办理了抵押登记。根据合同约定,原告于2015年1月20日向被告发放了贷款230000元。此后，被告邹景亮未按约定履行还款义务，截至2020年9月14日，逾期未还贷款本金135542.13元、利息5871.49元。被告邹景亮逾期偿还贷款本息的行为已构成了违约,原告有权要求其立即偿还全部贷款本息并承担相关费用。且被告邹景亮以其购买的上述房产设立了抵押担保，原告有权对前述抵押房产折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿。被告李进与被告邹景亮系夫妻，应对婚姻关系存续期间的债务承担共同清偿责任。被告邹景亮辩称，欠款属实，但原告起诉后，被告邹景亮还过款。被告李进提交书面答辩状辩称，案涉房屋虽在二被告婚姻关系存续期间购买，但被告李进未出资，未参与，也未居住过。二被告已办理离婚手续。被告李进对案涉房屋自愿放弃产权，也不承担关于该房屋的任何纠纷债务。本院经审理认定事实如下：被告邹景亮与李进于2013年1月4日登记结婚，于2020年10月19日登记离婚。2014年12月23日，被告邹景亮因购房需要向原告申请贷款230000元，其向原告提出《个人信贷业务申请表》，二被告在该申请表“（共同）申请人及配偶签字”处及“抵/质押人（共有人）签字”处均签字并捺印。2015年1月6日，原告（贷款人、抵押权人）与被告邹景亮（借款人、抵押人）、案外人重庆市江津区壹街房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》；2015年1月19日，原告（贷款方、抵押权人）与被告邹景亮（借款方、抵押人）、重庆市江津区壹街房地产开发有限公司（保证方）还签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》。两份合同主要约定：1.借款金额为人民币230000元，借款用途为购买房产，借款期限为120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；2.借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自调整后的次年1月1日起调整；3.借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；4.对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；5.本合同的还款方式为等额本息还款；6.发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权：……借款人未按约定按期足额偿还借款……7.邹景亮以其位于重庆市江津区李市镇踏水桥路的房产为该笔借款提供抵押担保，抵押人与抵押物共有人同意以该房屋担保本借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费等。上述合同签订后，原、被告对前述房产办理了预购商品房抵押权预告登记。2017年1月11日，被告邹景亮取得该房屋的不动产权证，该抵押权预告登记转为抵押登记。另查明，2015年1月20日，原告按约向被告邹景亮发放贷款230000元，其借款凭证记载：借款日期2015年1月20日，到期日期2025年1月19日，还款方式为等额本息还款。嗣后被告邹景亮未能按约还款，在2019年12月至2020年8月期间未还款，仅于2020年9月24日偿还借款本息共计10000元。截至2020年11月24日，尚欠原告借款本金128424.46元、正常息4326.76元、罚息392.69元、复利127.50元。再查明，被告邹景亮与李进在签订的《离婚协议书》中约定“财产分割双方在婚姻关系存续期间，位于李市镇壹街商业广场**X按揭住房**归男方所有，女方自愿放弃，该房每月的按揭贷款由男方负责承担”。本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系各方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应依约全面履行合同义务。原告已按合同约定向被告邹景亮发放了贷款，已履行其合同义务。被告邹景亮作为借款人未按约足额偿还借款本息，已构成违约，应当依照合同约定承担偿还尚欠贷款本金、正常息、罚息、复利的责任。但2020年9月14日后被告邹景亮向原告支付了部分款项，故被告邹景亮还应偿还原告尚欠贷款本金128424.46元及支付截至2020年11月24日的正常息4326.76元、罚息392.69元、复利127.50元，并支付2020年11月25日起的罚息及复利。关于被告李进是否应对案涉贷款承担共同清偿责任的问题。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十五条规定，当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。本案所涉债务发生在被告邹景亮与被告李进婚姻关系存续期间，且《个人信贷业务申请表》中，二人在“（共同）申请人及配偶签字”栏签字，本案所涉债务应当按照夫妻共同债务处理。虽然二被告已登记离婚，且对案涉贷款的偿还进行了约定，但该约定不能对抗原告，原告要求被告李进承担共同清偿责任，于法有据，本院予以支持。被告李进辩称其不承担关于该房屋的债务，本院不予支持。关于原告是否对案涉房屋享有优先受偿权的问题。被告邹景亮以其名下位于重庆市江津区李市镇踏水桥路的房屋为借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告作为抵押权人，有权对该抵押物优先受偿。现被告邹景亮未按合同约定归还借款本息，原告要求对二被告提供的抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、第二十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下:一、被告邹景亮、李进在本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行贷款本金128424.46元，并支付截至2020年11月24日的正常息4326.76元、罚息392.69元、复利127.50元，共计133271.41元；二、被告邹景亮、李进在本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行从2020年11月25日起至贷款本息结清日止的罚息、复利（其中，罚息以所欠贷款本金为基数；复利以所欠正常息与罚息为基数，均在《个人购房担保借款合同》贷款执行利率基础上上浮50%计算）；三、原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行有权在上述款项范围内对登记在被告邹景亮名下的位于重庆市江津区李市镇踏水桥路的房屋进行折价或者对拍卖、变卖该财产所得的价款进行优先受偿；四、驳回中国农业银行股份有限公司重庆江津支行的其他诉讼请求。如果被告邹景亮、李进未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3130元，减半收取计1565元，由原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行负担90元，被告邹景亮、李进负担1475元。此款原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行已预交，经其同意，二被告应负担部分，由二被告在履行上述判决确定的义务时一并向其转付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员  杨 茗二〇二〇年十二月十日法官助理  杨 晓书 记 员  熊芯晨