广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初17948号原告深圳市龙岗区某某有限公司，住所地：深圳市龙岗区法定代表人罗某某。委托代理人胡鹏，广东君言律师事务所律师。委托代理人刘慧娟，广东君言律师事务所律师。被告深圳市某某有限公司，住所地：深圳市龙岗区法定代表人罗某某。原告深圳市龙岗区某某有限公司与被告深圳市某某有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘慧娟到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1.确认原告与被告的租赁关系于2019年6月30日终止；2.被告向原告支付拖欠的房屋租金5843709.18元（人民币，下同）（从2018年2月1日计算至2019年6月30日）；3.被告向原告支付拖欠的房屋占有使用费99096元（从2019年7月1日起暂计至2020年2月28日，按现仍占用面积206.45平方米，以每月7170元计算，实际计算至被告搬离之日止）；4.被告向原告支付逾期支付房屋租金的违约金1976900.09元（违约金自2018年2月1日起暂计至2020年2月28日，后续违约金以5843709.18元为基数，按照月利率2%的标准，计算至实际清偿之日止）（合同约定的违约金计算标准为以拖欠金额为基数每日千分之五）；5.被告向原告支付拖欠的水电费7741.25元及拖欠水电费的违约金（违约金以7741.25元为基数，自起诉之日起开始计算，按照月利率2%，计算至被告实际清偿之日止）；6.原告无需返还被告租赁保证金632436元；7.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2014年6月30日，原告与被告签署了《深圳市房屋租赁合同书》（合同编号DYRJXZ003)(下称“租赁合同”)，租赁合同约定：1.原告将位于深圳市龙岗区某某的房屋出租给被告使用。2.租赁房屋建筑面积为563.5平方米。3.月租金为每平方米30元，月租金总额为16905元。4.租赁房屋的期限自2014年7月1日至2019年6月30日。5.合同终止后，被告应在7口内搬离并返还租赁房屋，逾期不搬离或不返还租赁房屋的，原告有权收回租赁房屋，并就逾期部分向乙方收取相当于双倍租金的赔偿金。2014年8月21日，原被告双方办理完毕房屋租赁备案手续。2014年6月30日，原告与被告签署《〈深圳市房屋租赁合同书〉补充协议》（下称“补充协议”)，补充协议约定：1.原告将其运营的深圳市龙岗区某某启动区1、2、9A、9B、14、16、18栋建筑（以下简称“租赁房屋”)，房产面积共计10540.6平方米，出租给被告作为办公用房使用，其中1栋1楼共计563.5平方米作为被告自用物业，剩余物业面积9977.1平方米作为孵化器平台使用。2.租赁期限自2014年7月1日至2019年6月30日。3.月租金为每平方米30元，月租金总额为316218元。前三年租金维持不变，第四年起，租金标准在原租金标准的基础上每年递增5%。4.若被告未在规定的期限内，向原告交纳租金，应按照每日千分之五（以其拖欠金额为基数）的标准向原告支付违约金，直至被告缴清欠款之日止。5.原告交付租赁房屋时，有权向被告收取632436元的租赁保证金。6.若被告存在拖欠租金的情形，原告可不予退还租赁保证金。被告自2018年2月1日起至房屋租赁期限届满（2019年6月30日）一直未向原告支付房屋租金。截至2019年6月30日累计拖欠原告租金5843709.18元。被告逾期支付租金应当以拖欠租金为基数，按照每日千分之五的标准向原告支付违约金。原告实际按照月利率2%的标准计算违约金，违约金自2018年2月1日起暂计至2020年2月28日的数额为1976900.09元。另，原被告租赁合同期限届满后，被告一直占用1栋101室作为办公室使用，占用面积为206.45平方米，房屋占有使用费应按照30×2元/月/平方米的标准计算，截至2020年2月28日，被告需向原告支付房屋占有使用费99096元。2019年7月1日-12月25日，被告拖欠原告水电费共计7741.25元，一直未向原告支付。根据补充协议第九条之规定，被告拖欠原告水电费的应当向原告支付违约金。被告拖欠原告租金的行为严重侵犯了原告的合法权益，原告有权依据租赁合同及补充协议要求被告支付其拖欠的租金和违约金。被告未到庭应诉答辩，亦未提交相关证据材料。经审理查明，原、被告于2014年6月30日签订《深圳市房屋租赁合同书》、《深圳市房屋租赁合同补充协议》，共同约定：原告将其运营的深圳市龙岗区某某启动区某栋建筑，面积共计10540.6平方米，出租给被告作为办公房使用，租赁期限从2014年7月1日至2019年6月30日；月租金每平方米30元，月租金总额316218元，前三年租金不变，第四年起每年在原租金标准上递增5%；租金按年度交付，每年度第1个月30日前交付；原告收取租赁保证金632436元；水电费由被告按实际用量向原告支付；被告拖欠租金达一个月以上，原告不予退还租赁保证金；合同终止后，被告应于7日内迁离并返还租赁物，同时结清各项费用并办理移交手续，被告逾期不迁离或不返还租赁物的，原告有权收回租赁物，并就逾期部分向被告收取相当于双倍租金的赔偿金；被告应于租赁期间届满前3个月向原告提出续约要求；若被告未在规定的期限内向原告缴纳租金、水电费等费用的，应按每日千分之五（以其拖欠金额为基数）的标准支付违约金；若被告拖欠租金、水电费等费用达30天以上的，原告有权单方解除租赁合同，被告应在收到原告书面的解除合同通知书之日起七天内搬离租赁物，若被告拒绝搬离租赁物，则原告有权自行将被告之物品搬离至原告指定位置，由此产生的一切不利后果概由被告承担。上述合同签订后，原告收取被告租赁保证金632436元，将涉案房屋交付给被告用作办公使用。被告依约向原告支付租金、水电费等费用。但从2018年2月1日起，原告未支付租金、水电费等费用，截至2019年6月30日租赁合同期限届满之时一直未支付。2019年6月30日被告搬离大部分涉案租赁物，但仍占用206.45平方米用于存放被告公司物品，一直至2020年5月6日才将206.45平方米内存放的物品搬离。另外，被告欠付从2018年2月1日至2019年12月31日期间的电费共计7741.25元。另查，涉案租赁物登记权利人系深圳市龙岗区，从2012年7月1日起至2032年6月30日由被告统租运营。本院认为，原被告于2014年6月30日签订《深圳市房屋租赁合同书》、《深圳市房屋租赁合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照合同约定严格履行各自义务。关于租金。被告未按合同约定支付从2018年2月1日起的租金，已构成根本违约，被告未到庭抗辩及提交证据证明其在合同2019年6月30日到期之前已实际搬离交付租赁物，故原告诉请被告支付从2018年2月1日至2019年6月30日搬离之日止的租金5843708.7元（332028.9元×5个月+348630.35元×12个月），有事实及合同依据，本院予以支持。同时，原告诉请合同于2019年6月30日终止，符合事实，本院予以支持。2019年7月1日之后，被告仍占用206.45平方米用于存放公司物品，一直至2020年5月6日才将物品搬离，因此，被告应按照合同约定的租金标准支付2019年7月1日至2020年5月6日期间206.45平方米的占有使用费73087.74元（7170元/月×10个月+7170元/月÷31天×6天）。关于逾期支付租金的违约金。合同约定于每年1月30日前按年度支付租金，故2018年度的租金从2018年2月1日开始计算违约金、2019年度的租金从2019年2月1日开始计算违约金。鉴于合同约定按日千分之五计算违约金过高，故本院依法予以酌定违约金按照日万分之五计算。从2018年2月1日开始以2018年度租金共计3751926.6元（332028.9元×5个月+348630.35元×6个月）为基数计算违约金，实际计算至被告付清租金之日止；从2019年2月1日开始以2019年度租金共计2091782.1元（348630.35元×6个月）为基数计算违约金，实际计算至被告付清租金之日止。关于水电费及其违约金。被告使用租赁物期间实际产生的水电费应由被告承担，故对原告诉请被告支付从2018年2月1日至2019年12月31日期间的电费共计7741.25元及按照日万分之五计算从2020年5月13日起至实际付清之日止的违约金，本院予以支持。关于租赁保证金。由于被告存在拖欠租金的违约行为，根据合同约定，原告可不予返还租赁保证金。故原告诉请无需返还被告租赁保证金632436元，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证及抗辩的诉讼权利，本院依法作出缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告与被告于2014年6月30日签订的《深圳市房屋租赁合同书》、《深圳市房屋租赁合同补充协议》已于2019年6月30日终止；二、被告深圳市某某有限公司应于本判决生效之日起五日内向原告深圳市龙岗区某某有限公司支付从2018年2月1日至2019年6月30日止的租金5843708.7元，以及逾期支付租金的违约金（从2018年2月1日开始以2018年度租金共计3751926.6元为基数计算，实际计算至被告付清租金之日止；从2019年2月1日开始以2019年度租金共计2091782.1元为基数计算，实际计算至被告付清租金之日止；均按照日万分之五的标准计算）；三、被告深圳市某某有限公司应于本判决生效之日起五日内向原告深圳市龙岗区某某有限公司支付从2019年7月1日至2020年5月6日期间206.45平方米的占有使用费73087.74元；四、被告深圳市某某有限公司应于本判决生效之日起五日内向原告深圳市龙岗区某某有限公司支付从2018年2月1日至2019年12月31日期间的电费共计7741.25元及按照日万分之五计算从2020年5月13日起至实际付清之日止的违约金；五、原告无需返还被告租赁保证金632436元；六、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费67292元（原告已预交），由原告承担11440元，被告承担55852元，并迳付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  刘春秀二〇二〇年十二月十一日书记员  罗 韵