四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0802民初5396号 原告：张宝蓉，女，汉族，生于1957年10月21日，现住四川省广元市利州区。 委托诉讼代理人：冯玉满，四川剑宏律师事务所律师。 被告：广元市科兴房地产开发（集团）有限公司。 法定代表人：王开福，系该公司董事长。 第三人：郑毅，男，汉族，生于1973年1月18日，现住四川省广元市利州区。 第三人：郑直，男，汉族，生于1984年2月7日，现住四川省广元市利州区。 原告张宝蓉与被告广元市科兴房地产开发（集团）有限公司（以下简称科兴房产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案受理后，被告科兴房产于2020年10月21日申请追加郑毅、郑直作为第三人参加诉讼，本院经审查后依法追加郑毅、郑直作为本案第三人参加诉讼。之后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张宝蓉的委托诉讼代理人冯玉满，被告科兴房产的法定代表人王开福，第三人郑毅、郑直到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张宝蓉向本院提出诉讼请求： 一、解除原被告签订的购房协议； 二、要求被告科兴房产退还房款×××00.00元及利息（利息从收款之日按银行同期贷款利息四倍支付）； 三、被告依据购房合同按房屋总价支付30%违约金； 四、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2017年11月30日，原告购买被告开发的科兴园三期“宇华荣城”1号楼3单元15楼和1号楼3单元17楼两套楼房，每套570000.00元，合计×××00.00元。原告按被告要求将全款如数打入被告指定账户，被告并于2017年12月8日打了收款收据。后原告多次要求被告交房，被告以各种理由推诿，后原告得知被告已将原告所购房屋售于他人，被告已无房可提供给原告。原告只得于2019年3月向广元市利州区人民法院起诉，要求被告履行合同义务。法院受理后，被告以“套路贷”为由要求移送公安机关。广元市利州区人民法院移送广元市公安局利州区分局侦查处理。现已侦查结案，结论为：属于民间借贷关系，不属于公安机关管辖，并将案件退回利州区人民法院。现原告为维护自己的合法权益，遂向法院提起诉讼。 原告张宝蓉为支持自己的主张，在本院确定的举证期限内提交了以下证据： 一、1.2017年11月30日，原告张宝蓉作为乙方与被告科兴房产作为甲方签订的关于“宇华荣城”1号楼3单元15楼房屋的《购房协议》一份； 2.2017年11月30日，原告张宝蓉作为乙方与被告科兴房产作为甲方签订的关于“宇华荣城”1号楼3单元17楼房屋的《购房协议》一份。 证明：原、被告签订了购房合同，单价5000.00元总价570000.00元的两套房屋，合同约定将房款转给郑直，购房合同没有原件是因为上一次审理装卷了，我们只有复印件。 二、1.2017年12月8日，被告科兴房产向原告张宝蓉出具的收条一份，载明：“今收到张宝蓉购房款壹佰壹拾肆万元整（×××00.00元）”； 2.（1）2017年12月6日，原告张宝蓉通过其设立在中国建设银行的6214××××5173账户向第三人郑直6217××××2226账户转款188000.00元的银行客户回单一份； （2）2017年12月6日，原告张宝蓉通过其设立在中国建设银行的6214××××5173账户向第三人郑直6217××××2226账户转款190000.00元的银行客户回单一份； （3）2017年12月6日，原告张宝蓉通过其设立在中国建设银行的6214××××5173账户向第三人郑直6217××××2226账户转款195000.00元的银行客户回单一份； （4）2017年12月6日，原告张宝蓉通过其设立在中国建设银行的6214××××5173账户向第三人郑直6217××××2226账户转款179000.00元的银行客户回单一份； （5）2017年12月6日，原告张宝蓉通过其设立在中国建设银行的6214××××5173账户向第三人郑直6217××××2226账户转款199000.00元的银行客户回单一份； （6）2017年12月6日，原告张宝蓉通过其设立在中国建设银行的6214××××5173账户向第三人郑直6217××××2226账户转款189000.00元的银行客户回单一份。 证明：原告按合同要求转账了×××00.00元，转到被告指定账户×××00.00元。 三、2020年5月20日，广元市公安局利州区分局向广元市利州区人民法院出具的《关于对人民法院移送案件的函》一份。 证明：本案属于民间借贷关系不属于公安机关管辖，又将案件退回了法院，证明原告与被告之间不存在套路贷。 被告科兴房产辩称，我与张宝蓉房屋买卖关系不成立，实际是我们和第三人郑毅的借贷关系，后来我们还款没还上郑毅就说找个人来签个购房合同，我向郑毅借了2000000.00元，但是郑毅没有将资金交付给我，而是帮我向案外人还了2000000.00元的债务，郑毅帮我给别人还了2000000.00元是真实的我认可，我实际已向郑毅和郑直还了本息共计5000000.00多元，准确的数据我还可以下来和第三人核定。 被告科兴房产未在本院确定的举证期限内为支持自己的主张提交证据。 第三人郑毅述称，原、被告这件事与我无关，张宝蓉和被告的购房合同买房的事情与我是没有任何关系，如果被告认为与我的借贷关系有什么问题，可另案起诉，我不知道为什么追加我为第三人。上次在公安机关，被告说我是套路贷让我去公安机关进行了询问，我从来都没有任何威逼的行为让被告去签订什么房屋买卖合同。被告找我借钱2050000.00元，是被告借别人的钱没还，在被告为难之际我借给了被告钱，被告承诺的是三个月之内还我，但是到期之后并没有向我归还，这2050000.00元中有1000000.00元是我弟弟郑直打给被告的，所以被告也给郑直打了一个借条，至于我弟弟郑直后来与被告的经济往来我不清楚。 第三人郑毅未在本院确定的举证期限内为支持自己的主张提交证据。 第三人郑直述称，当时是2015年底时王开福找我借了1200000.00元，说是欠银行钱需要过桥，转账依据和借条我都有，借条已经还给被告了我有复印件，因为我哥哥郑毅和王开福找我借1000000.00元说是去还银行的钱，说的是三个月还给我但是到期一直没还给我，最后我与王开福达成协议，因为被告的房屋要修好了，我就去找张宝蓉来买房，然后把别人买房钱给我，被告把房子该给的就给别人。张宝蓉交付给我的房款就是王开福还我的部分借款。 第三人郑直为支持自己的主张，在本院确定的举证期限内提交了以下证据： 一、1.2015年11月4日，被告科兴房产向第三人郑直出具的借条一份，载明：“今借到郑直人民币现金壹佰贰拾万元整（1200000.00元）借款期限于2015年11月7日归还该笔借款，该笔借款用于转贷（请打入2871××××0028开户行贵商银行朝支行，户名广元市科兴生态旅游文化开发有限公司）身份证号51080219610900915”； 2.2015年11月4日，第三人郑直通过在中国工商银行设立的6222××××2093账户向广元市科兴生态旅游文化开发有限公司设立在广元市贵商村镇银行2871××××0028账户转款1000000.00元的交易明细单一份； 3.2015年11月4日，第三人郑直通过其设立在中国工商银行设立的6222××××2093账户向广元市科兴生态旅游文化开发有限公司设立在广元市贵商村镇银行2871××××0028账户转款200000.00元的交易明细单一份； 二、1.2016年12月24日，被告科兴房产向第三人郑直出具的借条一份，载明：“今借到郑直现金壹佰万元整（1000000.00元），在郑毅2000000.00元借条中扣减壹佰万元整”； 2.2016年5月30日，第三人郑直通过其设立在中国工商银行设立的6222××××2093账户向李源6215××××6148账户转款600000.00元的交易明细单一份； 3.2016年5月30日，第三人郑直通过其设立在中国工商银行设立的6222××××2093账户向李源6215××××6148账户转款250000.00元的交易明细单一份； 4.2016年6月3日，第三人郑直通过其设立在中国工商银行设立的6222××××2093账户向李源6215××××6148账户转款150000.00元的交易明细单一份。 证明：我向被告出借了2200000.00元，借条全部还给王开福本人了我没有原件。 被告科兴房产对原告张宝蓉提交证据的质证意见为： 一、1.2017年11月30日，原告张宝蓉作为乙方与被告科兴房产作为甲方签订的关于“宇华荣城”1号楼3单元15楼房屋的《购房协议》一份；2.2017年11月30日，原告张宝蓉作为乙方与被告科兴房产作为甲方签订的关于“宇华荣城”1号楼3单元17楼房屋的《购房协议》一份上签字盖章均是真实的，合同本身是真实的。当时签购房合同是为了还借款，不是真实买房。 二、1.2017年12月8日，被告科兴房产向原告张宝蓉出具的收条一份；2.（1）2017年12月6日，原告张宝蓉通过其设立在中国建设银行的6214××××5173账户向第三人郑直6217××××2226账户转款188000.00元的银行客户回单一份；（2）2017年12月6日，原告张宝蓉通过其设立在中国建设银行的6214××××5173账户向第三人郑直6217××××2226账户转款190000.00元的银行客户回单一份；（3）2017年12月6日，原告张宝蓉通过其设立在中国建设银行的6214××××5173账户向第三人郑直6217××××2226账户转款195000.00元的银行客户回单一份；（4）2017年12月6日，原告张宝蓉通过其设立在中国建设银行的6214××××5173账户向第三人郑直6217××××2226账户转款179000.00元的银行客户回单一份；（5）2017年12月6日，原告张宝蓉通过其设立在中国建设银行的6214××××5173账户向第三人郑直6217××××2226账户转款199000.00元的银行客户回单一份；（6）2017年12月6日，原告张宝蓉通过其设立在中国建设银行的6214××××5173账户向第三人郑直6217××××2226账户转款189000.00元的银行客户回单一份中收条上盖章签字是真实的，转账不是我指使的，是他们内部说转到哪儿就转到哪儿。 三、2020年5月20日，广元市公安局利州区分局向广元市利州区人民法院出具的《关于对人民法院移送案件的函》，公安分局核查的意见就是说这是一个借贷关系。 第三人郑毅对原告张宝蓉提交证据的质证意见为： 一、1.2017年11月30日，原告张宝蓉作为乙方与被告科兴房产作为甲方签订的关于“宇华荣城”1号楼3单元15楼房屋的《购房协议》一份；2.2017年11月30日，原告张宝蓉作为乙方与被告科兴房产作为甲方签订的关于“宇华荣城”1号楼3单元17楼房屋的《购房协议》一份与我无关，我不清楚。 二、1.2017年12月8日，被告科兴房产向原告张宝蓉出具的收条一份；2.（1）2017年12月6日，原告张宝蓉通过其设立在中国建设银行的6214××××5173账户向第三人郑直6217××××2226账户转款188000.00元的银行客户回单一份；（2）2017年12月6日，原告张宝蓉通过其设立在中国建设银行的6214××××5173账户向第三人郑直6217××××2226账户转款190000.00元的银行客户回单一份；（3）2017年12月6日，原告张宝蓉通过其设立在中国建设银行的6214××××5173账户向第三人郑直6217××××2226账户转款195000.00元的银行客户回单一份；（4）2017年12月6日，原告张宝蓉通过其设立在中国建设银行的6214××××5173账户向第三人郑直6217××××2226账户转款179000.00元的银行客户回单一份；（5）2017年12月6日，原告张宝蓉通过其设立在中国建设银行的6214××××5173账户向第三人郑直6217××××2226账户转款199000.00元的银行客户回单一份；（6）2017年12月6日，原告张宝蓉通过其设立在中国建设银行的6214××××5173账户向第三人郑直6217××××2226账户转款189000.00元的银行客户回单一份均与我无关，我不清楚。 三、2020年5月20日，广元市公安局利州区分局向广元市利州区人民法院出具的《关于对人民法院移送案件的函》，之前被告说我是套路贷，但是利州分局已经查明了，如果是套路贷我今天也不会坐在这里了。 第三人郑直对原告张宝蓉提交证据的质证意见为： 一、1.2017年11月30日，原告张宝蓉作为乙方与被告科兴房产作为甲方签订的关于“宇华荣城”1号楼3单元15楼房屋的《购房协议》一份；2.2017年11月30日，原告张宝蓉作为乙方与被告科兴房产作为甲方签订的关于“宇华荣城”1号楼3单元17楼房屋的《购房协议》一份我不清楚，但是我只知道他当天给我打电话说要还我钱。 二、1.2017年12月8日，被告科兴房产向原告张宝蓉出具的收条一份；2.（1）2017年12月6日，原告张宝蓉通过其设立在中国建设银行的6214××××5173账户向第三人郑直6217××××2226账户转款188000.00元的银行客户回单一份；（2）2017年12月6日，原告张宝蓉通过其设立在中国建设银行的6214××××5173账户向第三人郑直6217××××2226账户转款190000.00元的银行客户回单一份；（3）2017年12月6日，原告张宝蓉通过其设立在中国建设银行的6214××××5173账户向第三人郑直6217××××2226账户转款195000.00元的银行客户回单一份；（4）2017年12月6日，原告张宝蓉通过其设立在中国建设银行的6214××××5173账户向第三人郑直6217××××2226账户转款179000.00元的银行客户回单一份；（5）2017年12月6日，原告张宝蓉通过其设立在中国建设银行的6214××××5173账户向第三人郑直6217××××2226账户转款199000.00元的银行客户回单一份；（6）2017年12月6日，原告张宝蓉通过其设立在中国建设银行的6214××××5173账户向第三人郑直6217××××2226账户转款189000.00元的银行客户回单一份我不清楚，他们可能当天没转钱，之后才转给我的。收条与我不清楚。 三、2020年5月20日，广元市公安局利州区分局向广元市利州区人民法院出具的《关于对人民法院移送案件的函》，公安分局我也去了的也接受了调查，不是套路贷。 原告张宝蓉对第三人郑直提交证据的质证意见为： 一、1.2015年11月4日，被告科兴房产向第三人郑直出具的借条一份；2.2015年11月4日，第三人郑直通过在中国工商银行设立的6222××××2093账户向广元市科兴生态旅游文化开发有限公司设立在广元市贵商村镇银行2871××××0028账户转款1000000.00元的交易明细单一份；3.2015年11月4日，第三人郑直通过其设立在中国工商银行设立的6222××××2093账户向广元市科兴生态旅游文化开发有限公司设立在广元市贵商村镇银行2871××××0028账户转款200000.00元的交易明细单一份。二、1.2016年12月24日，被告科兴房产向第三人郑直出具的借条一份；2.2016年5月30日，第三人郑直通过其设立在中国工商银行设立的6222××××2093账户向李源6215××××6148账户转款600000.00元的交易明细单一份；3.2016年5月30日，第三人郑直通过其设立在中国工商银行设立的6222××××2093账户向李源6215××××6148账户转款250000.00元的交易明细单一份；4.2016年6月3日，第三人郑直通过其设立在中国工商银行设立的6222××××2093账户向李源6215××××6148账户转款150000.00元的交易明细单一份因第三人与被告之间的借贷关系我们不清楚，所以我们不发表质证意见。我们的钱是按照合同约定转给了郑直的但是他们之间的借贷关系与我们没有关系。 被告科兴房产对第三人郑直提交证据的质证意见为： 一、1.2015年11月4日，被告科兴房产向第三人郑直出具的借条一份；2.2015年11月4日，第三人郑直通过在中国工商银行设立的6222××××2093账户向广元市科兴生态旅游文化开发有限公司设立在广元市贵商村镇银行2871××××0028账户转款1000000.00元的交易明细单一份；3.2015年11月4日，第三人郑直通过其设立在中国工商银行设立的6222××××2093账户向广元市科兴生态旅游文化开发有限公司设立在广元市贵商村镇银行2871××××0028账户转款200000.00元的交易明细单一份。二、1.2016年12月24日，被告科兴房产向第三人郑直出具的借条一份；2.2016年5月30日，第三人郑直通过其设立在中国工商银行设立的6222××××2093账户向李源6215××××6148账户转款600000.00元的交易明细单一份；3.2016年5月30日，第三人郑直通过其设立在中国工商银行设立的6222××××2093账户向李源6215××××6148账户转款250000.00元的交易明细单一份；4.2016年6月3日，第三人郑直通过其设立在中国工商银行设立的6222××××2093账户向李源6215××××6148账户转款150000.00元的交易明细单一份中借1200000.00元是真实的，但是借条是已经销毁了的我已经还清了。对1000000.00元这个借条是复印件我不能确定真实性，但是借款是事实。转账也是真实的。 第三人郑毅对第三人郑直提交证据的质证意见为： 一、1.（1）2015年11月4日，被告科兴房产向第三人郑直出具的借条；（2）2015年11月4日，第三人郑直通过在中国工商银行设立的6222××××2093账户向广元市科兴生态旅游文化开发有限公司设立在广元市贵商村镇银行2871××××0028账户转款1000000.00元的交易明细单；（3）2015年11月4日，第三人郑直通过在中国工商银行设立的6222××××2093账户向广元市科兴生态旅游文化开发有限公司设立在广元市贵商村镇银行2871××××0028账户转款200000.00元的交易明细单； 2.（1）2016年12月24日，被告科兴房产向第三人郑直出具的借条；（2）2016年5月30日，第三人郑直通过在中国工商银行设立的6222××××2093账户向李源6215××××6148账户转款600000.00元的交易明细单；（3）2016年5月30日，第三人郑直通过在中国工商银行设立的6222××××2093账户向李源6215××××6148账户转款250000.00元的交易明细单； （4）2016年6月3日，第三人郑直通过在中国工商银行设立的6222××××2093账户向李源6215××××6148账户转款150000.00元的交易明细单，均无异议。 经审理查明，2016年期间，被告科兴房产因经营需要在第三人郑毅借款2050000.00元（第三人郑毅述称借款2050000.00元，被告科兴房产称借款2000000.00元），因第三人郑毅资金不足，遂让其弟第三人郑直向被告科兴房产出借1000000.00元。2016年5月30日，第三人郑直通过在中国工商银行设立的6222××××2093账户向被告科兴房产指定的李源6215××××6148账户转款两笔共计850000.00元；2016年6月3日，第三人郑直又通过在中国工商银行设立的6222××××2093账户向被告科兴房产指定的李源6215××××6148账户转款150000.00元。为此，被告科兴房产的法定代表人王开福于2016年12月24向第三人郑直出具了借条，载明：“今借到郑直现金壹佰万元（1000000.00元）在郑毅原200万借条中扣减壹佰万元。借款人：王开福，2016年12月24日”，该借条借款人栏加盖了被告科兴房产的印章。 2017年11月30日，原告张宝蓉作为乙方与被告科兴房产作为甲方签订《购房协议》，载明：“甲乙双方就甲方开发的科兴园三期‘宇华荣成’房屋买卖事宜，经过平等、自愿、友好协商，达成如下协议，一、甲方将开发的科兴园三期‘宇华荣城’1号楼3单元15楼（具体楼层房号以备案登记为准），建筑面积114平方米，单价5000元／平方米，共一套，出售给乙方，总价570000.00元。二、本协议签订后7个工作日内，乙方将购房款570000.00元支付给甲方指定账户郑直（工商银行）6222082309000470344。三、甲方在收到购房款后，开出收款收据，作为购房款依据。四、若乙方日后因各种原因想变卖该房屋，可委托甲方出售，所得款项应如数交还乙方，甲方须无条件配合。五、甲方在取得预售许可证时，必须第一时间给乙方进行网签并备案登记，甲方竣工交房后，乙方应按商品房购买合同的要求交纳各种应交的税费。六、违约责任：签订协议后，甲乙双方应遵守本协议约定的内容，如双方未按协议履行其义务，违约方按房屋总价的30%向对方支付违约金，并承担由此而产生的一切费用。七、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，双方签字盖章后生效”。该协议原告张宝蓉签字后，被告科兴房产的法定代表人王开福亦签字并加盖了科兴房产印章。 同日，原告张宝蓉作为乙方与被告科兴房产作为甲方又签订《购房协议》，载明：“甲乙双方就甲方开发的科兴园三期‘宇华荣成’房屋买卖事宜，经过平等、自愿、友好协商，达成如下协议，一、甲方将开发的科兴园三期‘宇华荣城’1号楼3单元17楼（具体楼层房号以备案登记为准），建筑面积114平方米，单价5000元／平方米，共一套，出售给乙方，总价570000.00元。二、本协议签订后7个工作日内，乙方将购房款570000.00元支付给甲方指定账户郑直（工商银行）6222082309000470344。三、甲方在收到购房款后，开出收款收据，作为购房款依据。四、若乙方日后因各种原因想变卖该房屋，可委托甲方出售，所得款项应如数交还乙方，甲方须无条件配合。五、甲方在取得预售许可证时，必须第一时间给乙方进行网签并备案登记，甲方竣工交房后，乙方应按商品房购买合同的要求交纳各种应交的税费。六、违约责任：签订协议后，甲乙双方应遵守本协议约定的内容，如双方未按协议履行其义务，违约方按房屋总价的30%向对方支付违约金，并承担由此而产生的一切费用。七、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，双方签字盖章后生效”。该协议原告张宝蓉签字后，被告科兴房产的法定代表人王开福亦签字并加盖了科兴房产印章。 2017年12月6日，原告张宝蓉根据上述两份《购房协议》约定内容，通过其在中国建设银行6214××××5173账户向被告科兴房产指定的第三人郑直6217××××2226账户转款六次共计×××00.00元。 2017年12月8日，被告科兴房产向原告张宝蓉出具收条，载明：“今收到张宝蓉购房款壹佰壹拾肆万元整（×××00.00元）”。该收条由被告科兴房产法定代表人王开福签署姓名后加盖了被告科兴房产印章。 同时查明，2019年3月12日，原告张宝蓉向广元市利州区人民法院提起诉讼，诉请：1、判令被告科兴房产退还购房款×××00.00元及违约金；2、诉讼费由被告科兴房产承担。该案经审查后，本院于2019年9月4日作出（2019）川0802民初1204号民事裁定书，以案件涉嫌套路贷为由驳回原告张宝蓉的起诉，并将案件移送广元市公安局利州区分局。2020年5月20日，广元市公安局利州区分局向本院出具了函件，以郑毅存在放高利贷行为，属于民间借贷纠纷关系，不属于公安机关管辖为由将上述案件退回了本院。 另查明，2015年11月4日，被告科兴房产向第三人郑直借款1200000.00元，并向其出具了借条。第三人郑直通过在中国工商银行设立的6222××××2093账户向被告科兴房产指定的广元市科兴生态旅游文化开发有限公司设立在广元市贵商村镇银行2871××××0028账户转款1200000.00元。该笔借款被告科兴房产已向第三人郑直偿清。 庭审中，第三人郑直确认其收到原告张宝蓉转入的款项×××00.00元即是被告科兴房产偿还借款1000000.00元的部分本金及利息。 原告张宝蓉认为已按照《购房协议》向被告科兴房产支付了两套房屋购房款合计×××00.00元，但被告科兴房产将约定房屋出售给他人，要求被告退还购房款未果后，遂向本院提起诉讼。 本院认为，本案的争议焦点为原告张宝蓉与被告科兴房产之间系房屋买卖合同关系还是民间借贷关系。2017年11月30日，原告张宝蓉作为乙方与被告科兴房产作为甲方签订的两份《购房协议》，该协议对房屋的坐落、建筑面积、价款、支付方式、税费以及违约责任等条款都进行了详细的约定，且原告张宝蓉按双方签订的《购房协议》约定将购房款×××00.00元转入被告科兴房产指定的第三人郑直的银行账户系履行支付购房款的义务。现被告科兴房产辩称双方的房屋买卖是不真实的，不成立的，双方系借贷关系，但未向本院提供能够证明借贷关系存在的证据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉请请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，应由被告科兴房产自行承担举证不利的法律后果，其辩解本院不予采信。虽原告张宝蓉与被告科兴房产在2017年11月30日签订《购房协议》时案涉房屋所在项目尚未取得商品房预售许可证证明，但案涉房屋项目在2018年6月8日取得了商品房预售许可证，故原、被告签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效，原、被告之间形成了房屋买卖合同关系。 关于原告主张的解除购房协议问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；（三）当事人一方迟延履行主要债务的，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”，第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”之规定，原被告在签订购房协议后，被告科兴房产将约定出售给原告张宝蓉的房屋又出售给案外人，导致原告购买案涉房屋的目的已不能实现。故原告主张解除该协议，符合法律规定，本院予以支持。 关于原告要求被告返还购房款×××00.00元的主张。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状。采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定。案涉房屋已由被告科兴房产另行出售给案外人，原告尚不能取得案涉房屋，故被告科兴房产理应返还原告购房款×××00.00元。 关于原告要求被告按购房协议约定支付房屋总价款30%违约金的主张。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条规定：“买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、第三人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决，当事人约定的违约金超过损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”。本案原、被告在合同中约定：签订协议后，甲乙双方应遵守本协议约定的内容，如双方未按协议履行其义务，违约方按房屋总价的30%向对方支付违约金，并承担由此而产生的一切费用。被告未履行合同义务，原告按约定要求被告按房屋总价支付30%违约金342000.00元未过分高于造成的损失，该请求本院予以支持。 关于原告要求的收款之日按银行同期贷款利率四倍支付利息的主张。本院认为，违约金的性质既有补偿性，又有赔偿性，在原告并未举证证明其除利息损失外还存在其他损失情况下，前述裁判的违约金足以涵盖其利息损失，故再行主张赔偿其利息损失缺乏依据，本院不予支持。 虽然被告科兴房产申请追加郑毅、郑直作为本案第三人参加诉讼，被告科兴房产未要求第三人郑毅、郑直承担责任，原告张宝蓉亦未要求第三人郑毅、郑直承担责任。故第三人郑毅、郑直不承担本案所涉民事责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除2017年11月30日原告张宝蓉与被告广元市科兴房地产开发（集团）有限公司签订的两份《购房协议》； 二、限被告广元市科兴房地产开发（集团）有限公司在本判决生效后十日内向原告张宝蓉退还购房款×××00.00元并支付违约金342000.00元； 三、驳回原告张宝蓉的其他诉讼请求； 四、第三人郑毅、郑直不承担本案所涉民事责任。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费15060.00元，由被告被告广元市科兴房地产开发（集团）有限公司承担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长  邓 富 人民陪审员  王荣霞 人民陪审员  卢学晖 二〇二〇年十二月三日 书 记 员  董雪昀