苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0508民初7120号原告：李某1，男，1984年3月18日出生，汉族，住苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：袁秦华，上海小城（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴雪峰，上海小城（苏州）律师事务所律师。被告：李某2，男，1957年10月27日出生，汉族，住苏州市姑苏区。被告：何某，女，1965年10月30日出生，汉族，住苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：李加刚，江苏和舟律师事务所律师。原告李某1与被告李某2、何某分家析产、继承纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月2日公开开庭进行了审理。原告李某1及其委托诉讼代理人袁秦华、吴雪峰，被告李某2，被告何某及其委托诉讼代理人李加刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某1向本院提出诉讼请求1、判令苏州市姑苏区**拆迁安置所得的两套拆迁定销商品房(面积为120平米、90平米各一套)归原告所有；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：李某1与李某2系父子。李某2与何某系再婚夫妻，二人于××××年××月××日登记结婚，苏州市姑苏区**系李某2个人婚前财产。因苏州市姑苏区**房屋拆迁，李某2与苏州市姑苏区虎丘湿地公园工程指挥部于2013年9月10日签订了《苏州市姑苏区虎丘湿地公园协议搬迁补偿安置协议书》，依据搬迁协议书可安置购买定销商品房2套(面积为120平米、90平米各一套)。房屋拆迁后，为避免纠纷，李某2、李某1经协商确定拆迁所得的上述两套定销商品房归李某1所有，并于2020年10月16日签订了书面协议，以便办理相关手续。现苏州市姑苏区白洋湾街道已开始集中办理定销房更名手续，但何某却不予配合。原告认为，两被告虽为夫妻关系，但苏州市姑苏区**房屋系李某2个人婚前财产，何某并非财产权利人，李某2有权单独处置拆迁利益，李某2、李某1达成的定销房分割协议合法有效。为维护原告的合法权益，现起诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告李某2辩称，拆迁房屋是我婚前财产，我同意把两套拆迁定销商品房给我儿子，我之前已经用拆迁款买了**新村**幢402室，登记在我们夫妻名下，我们两人住。被告何某辩称，涉案房屋拆迁是按照计户规则，李某2只是户主，代表该户全体人员签字，而拆迁权益属于所有人享有。李某2与何某自2004年开始以夫妻名义共同生活，××××年登记结婚，结婚前是主房三间，辅房6间，结婚后2010年李某2将辅房上面加了6间，拆迁时测量面积为280平方，违法面积185平方，我对拆迁房有添附作用，使得拆迁价值提升。××××年12月我的户口转入拆迁房，拆迁时我也是被拆迁的成员之一，拆迁利益属于家庭共同财产，而非李某2个人财产。李某1与李某2的协议书为无效协议，李某2已将拆迁款全部领取，两人私自签订，恶意串通，我不知情，李某2将拆迁权益无偿转让给儿子，严重损害我的权益。本案当事人围绕诉讼请求依法提交结婚证、宅基地清理表、拆迁补偿安置协议书、协议书、户口簿、户口注销证明、未经登记建筑认定建议汇总表、情况说明、被协议搬迁人（户）补助审批表、房屋协议拆迁补偿方案变更审批表、准购证、会办变更单等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：××××年，李某2和曹某1结婚，婚后仅生育一子即李某1。1991年，李某2向虎丘镇申庄村申请宅基地苏州市姑苏区**，建造三楼三底和一间辅房，2000年的宅基地清理登记表中记载现有家庭人口为四人：李某2、曹某1、李某1、倪某1（李某2母亲），宅基地面积为212.6㎡，建筑面积为233.2㎡（辅房面积18.4㎡）。曹某1于2002年9月13日去世，李某2与何某于××××年××月××日登记结婚，后何某将户口迁入涉案房屋。曹某1的父亲曹某2（2003年2月26日去世）、母亲曹某3（2005年3月15日去世）共有三女一子，曹某4、曹玲媛、曹某1、曹某6。倪某1（2014年1月13日去世），共生育四个儿子，李某3、李某4、李某5、李某2。李某5于2019年1月19日去世，其妻为宋某，两人生育一子一女，女儿李某6、儿子李某7。曹某1的其他继承人曹某4、曹玲媛、曹某6以及倪某1的其他继承人李某3、李某4、宋某、李某6、李某7均向本院出具书面说明，放弃对**房屋的继承份额，由李某1继承。2013年，**房屋拆迁，该房屋户籍人数为二本六人，户主倪某1和儿子李某2、儿媳何某，户主李某1和妻谭某、女儿李某8。该房屋的原补偿方案为安置房210㎡，因人口较多、居住困难，老年人租房过渡有困难，故增购定销房现房一套55㎡（按市场价购买），另补偿鸽子搬迁费2万元。2013年9月10日，李某2和拆迁办签订搬迁补偿安置协议书，所有权人为李某2，合法建筑面积280㎡，违法建筑185㎡，货币补偿为：房屋评估值2021569元、装修及附属物评估值250517元、搬迁补偿费2000元、提前搬迁奖励费3万元、6个月内临时安置补偿费23520元、电话(网络宽带)移机费208元、有线电视原装费520元、水电增容费200元、空调移机费2400元、病残困老补助（倪某1）2万元、违法建筑残值款27750元、鸽子搬迁补偿2万元，合计2398684元。李某2已领取该拆迁款，另选择货币补偿后购买定销商品房安置三套：一套90㎡高层，其中75㎡价格为6500元/㎡，另配送15㎡；一套120㎡高层，其中105㎡价格为6500元/㎡，另配送15㎡；一套**新村小高层，55㎡，价格为7200元/㎡。第三套**新村**幢103室是现房，李某2兄弟四人协商一致，由李某2赡养母亲倪某1，另三人放弃该房屋份额，该房屋由李某2、何某公证签字现已登记于李某1名下。2013年，李某2购买苏州市姑苏区**新村**幢402室房屋，现登记于李某2、何某夫妻两人名下，房款为67万元，另还支出装修及家具家电等费用，李某2陈述该费用均用拆迁款支付，何某认为除拆迁款以外还有两人的积蓄。本院认为，农村宅基地建房是以户为单位申请的，本案中，1991年以李某2为户主申请宅基地建房，当时的人口为李某2、曹某1、李某1、倪某1，李某2在宅基地上建造三楼三底和一间辅房。何某认可在××××年和李某2结婚前已变成六间辅房，但陈述在结婚后2010年李某2在六间辅房上翻建一层，李某2陈述在两人结婚前六间辅房上已经翻建，结婚后房屋就没有添附。涉案房屋在批建时何某还未和李某2结婚，其主张在婚后有对房屋进行添附亦未提供相应的证据证明，故其主张为涉案房屋的权利人，无事实和法律依据，本院不予支持，权利人应为李某2、曹某1、李某1、倪某1。该房屋拆迁款中搬迁补偿费、提前搬迁奖励费、临时安置补偿费等费用系补偿予拆迁时实际居住人，何某有权享有其份额，所有的拆迁补偿款均已由李某2领取，因两人现为夫妻关系，故本院不予分割。公民私有财产的继承权受法律保护,继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。曹某1、倪某1均已去世，两人的其他法定继承人均向法庭表态放弃对涉案房屋的继承，由李某1继承所有。李某2亦表态要将涉案房屋的两套拆迁安置房利益归属于李某1，不违反法律规定，对原告主张苏州市姑苏区**不动产对应的2013年9月10日搬迁补偿安置协议书中确定的两套安置拆迁安置定销商品房利益（120㎡、90㎡）由李某1享有的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条、第九十九条、《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条、第十三条规定，判决如下：苏州市姑苏区**不动产对应的2013年9月10日搬迁补偿安置协议书中确定的两套安置拆迁安置定销商品房利益（120㎡、90㎡）由李某1享有。案件受理费15330元，减半收取7665元，由原告李某1负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员 黄 星二〇二〇年十二月二十三日书记员 常晴娟