四川省宜宾市叙州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1521民初5469号 原告：贺毅刚，男，1979年12月16日出生，汉族，户籍地四川省金堂县，现住四川省宜宾市叙州区。 原告及原告贺毅刚的委托诉讼代理人：朱孝会，女，1983年7月7日出生，汉族，户籍地四川省金堂县，现住四川省宜宾市叙州区。 被告：宜宾寅吾房地产有限责任公司，统一社会信用代码91511521714418636T，住所地四川省宜宾市叙州区。 法定代表人：王又民，董事长。 委托诉讼代理人：夏强，公司员工。 原告贺毅刚、朱孝会与被告宜宾寅吾房地产有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用简易程序公开进行审理，原告暨原告贺毅刚的委托诉讼代理人朱孝会、被告宜宾寅吾房地产有限责任公司的委托诉讼代理人夏强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贺毅刚、朱孝会向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即为原告办理四川省宜宾市叙州区柏溪镇铁北新区阳光康郡10幢1层1-5号商铺的不动产权证；2、判令由被告承担本案的一切诉讼费。事实及理由：2014年5月14日，二原告向被告支付购房款728583.00元购买被告开发的位于柏溪镇城北新区28-01地块阳光康郡10幢1层1-5号商铺（建筑面积49,35平方米）。2014年6月3日，二原告向被告支付代收契税29143.32元；代收维修基金2185.75元；代收费（房屋产权登记费、土地证费、转让手续费、印花税、贴花费）7526.29元。2014年6月13日，二原告与被告签订了正式的书面《商品房买卖合同》，该合同对原被告双方的权利义务作了约定。2014年6月4日，被告向原告交付了该商铺。按原被告双方签订的《商品房买卖合同》第二十条的约定：出卖人应当在2015年12月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，并在商品房交付之日起720日内向买受人交付房屋所有权证，但被告至今未向原告交付房屋所有权权证，已经违约。应当特别说明的是，根据《不动产登记暂行条例》及《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，《不动产权证书》是房屋所有权属证明，《房屋所有权证》被取代，故此被告应为原告办理《不动产权证书》。原告认为，原被告签订的商品房买卖合同是有效合同。原告按合同约定履行了商品房买受人的义务，被告应当逾期为原告办理权属证明的义务，现被告逾期不办理已经违约，损害了原告的利益。为维护自身的合法权益，原告特根据《合同法》及《民事诉讼法》的相关规定，依法向人民法院提起诉讼，望依法支持原告的诉讼请求。 被告宜宾寅吾房地产有限责任公司辩称，原告诉称的事实属实。被告代收的维修基金已经交纳给了相关部门，只是代收的契税未交缴纳，被告应承担的税费因被告资金紧张未缴纳给相关部门，现在也无钱交纳。被告愿意协助原告去办理商铺的不动产权证，但需原告先行为被告垫付被告应缴纳的部分，被告将分期返还原告。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的原告身份证、被告营业执照、商品房买卖合同、宜宾寅吾公司收款收据4张、持卡人存根2份、个人活期明细信息、前期物业服务协议、艾明物业公司收费专用收据、孙德彬证明、租赁协议2份、四川省宜宾市中级人民法院（2018）川15执异59号执行裁定书及（2018）川15民初133号民事裁定书、四川省宜宾市翠屏区人民法院（2019）川1502执异61号执行裁定书及（2018）川1502执4368号之一执行裁定书、房屋信息查询情况表、商品房现售备案通知书，本院予以确认并在卷佐证。 根据以上举证、认证，结合原告在庭审中的陈述，本院确认以下事实： 朱孝会于2014年3月20日向宜宾寅吾房地产有限责任公司刷卡交付150000元、于2014年5月14日向宜宾寅吾房地产有限责任公司刷卡交付528583元。宜宾寅吾房地产有限责任公司向朱孝会出具收到阳光康郡民10-0-1-05总房款728583元的收据。2014年6月3日，宜宾寅吾房地产有限责任公司向朱孝会、贺毅刚出具阳光康郡10-1-1-5代收维修基金2185.75元、代收契税29143.32元、代收费（产权登记费、土地证费、转让手续费、印花税、贴花费）7526.29元的收据。2014年6月3日，宜宾寅吾房地产有限责任公司收到朱孝会、贺毅刚阳光康郡10-1-1-06代收费34236.58元、维修基金1974元。2014年6月4日，朱孝会与四川区明物业管理有限公司宜宾分公司签订前其物业服务协议。2014年6月5日，朱孝会、贺毅刚向四川区明物业管理有限公司宜宾分公司缴纳了2014年6月1日至2015年5月31日期间的商业物业费与垃圾清运费1128元。宜宾寅吾房地产有限责任公司与朱孝会、贺毅刚办理了房屋交接手续。2014年6月13日，宜宾寅吾房地产有限责任公司作为出卖人，朱孝会、贺毅刚作为买受人，签订《商品房买卖合同》及补充协议。该《商品房买卖合同》及补充协议约定：朱孝会、贺毅刚购买宜宾寅吾房地产有限责任公司开发的××镇××新区××幢××层××号房屋（该房屋实测建筑面积49.35平方米、套内建筑面积46平方米、共用部位与共用房屋分摊建筑面积3.35平方米），房屋总价为728583元，一次性付款，出卖人在2013年12月31日前向买受人交付该商品房，买受人同意委托出卖人代交专项维修资金、契税、产权办理手续费用、产权登记费及共有人登记费及办理房屋权属证书等所需的其他税费，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用200元，如因出卖人的责任而致买受人未能在该商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房，买受人委托出卖人代交专项维修资金的，出卖人应当自受托之日起0日内向买受人提交专项维修资金缴纳凭证。朱孝会、贺毅刚收房后在2014年8月10日至2015年10月将此房租与孙德彬经营餐饮。2017年2月19日，朱孝会与叶益光就案涉房屋签订《租赁协议》约定租赁期限从2017年2月19日起到2022年2月18日止；后叶益光提前解除租赁合同，朱孝会于2017年11月29日与李冬签订《租赁协议》，租赁期限从2017年11月29日起至2022年11月28日止。因宜宾寅吾房地产有限责任公司与债权人的纠纷，该房先后被四川省宜宾市中级人民法院、四川省宜宾市翠屏区人民法院裁定查封；朱孝会、贺毅刚提出执行异议后，四川省宜宾市中级人民法院于2018年8月21日作出（2018）川15执异59号执行裁定书，裁定中止对四川省宜宾县柏溪镇城北新区（阳光康郡）10幢1层1-5号房屋的执行；四川省宜宾市翠屏区人民法院于2019年6月17日作出（2019）川1502执异61号执行裁定书，裁定中止该院（2018）川1502执4368号案对宜宾寅吾房地产有限责任公司名下坐落于四川省宜宾县柏溪镇城北新区（阳光康郡）10幢1层1-5号案外人朱孝会所购买的房屋的执行。2019年9月6日，宜宾市叙州区房地产管理局向朱孝会出具商品房现售备案通知书，将坐落于四川省宜宾市宜宾县××镇××新区××幢单元××号房屋（实测面积49.35平方米、套内面积46平方米、分摊面积3.35平方米）现售备案登记买受人朱孝会，备案登记号20199007070。 本院认为,原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，是双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，该《商品房买卖合同》及补充协议合法有效。原告已履行了交付购房款等合部义务，被告应当为原告办理房屋权属转移登记。现被告未缴纳代收的和自己应承担的税费，导致未办理权属转移登记，责任在被告。被告应当将其代收的及自己应承担的税费交与相关部门为原告办理案涉房屋权属转移登记。在办理房屋权属转移登记的期限酌定90日为宜。 为维护正常的交易秩序，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百七条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条规定，判决如下： 限被告宜宾寅吾房地产有限责任公司在本判决生效后90日内为原告朱孝会、贺毅刚办理四川省宜宾市叙州区柏溪镇铁北新区阳光康郡10幢1层1-6号商铺的不动产权证书并交给原告朱孝会、贺毅刚。 案件受理费减半收取计50元，由被告宜宾寅吾房地产有限责任公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  尹洪 二〇二〇年十二月十四日 书记员  肖禾