辽宁省沈阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0191民初4552号原告：鸿鑫泰（沈阳）置业有限公司，住所地沈阳经济技术开发区**路**，统一社会信用代码：9121010655531728XJ。法定代表人：吴凯风，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张秋萍，辽宁同泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：国萃，辽宁同泽律师事务所实习律师。被告：付志楠，女，1992年7月9日出生，汉族，住址：辽宁省辽中县。原告鸿鑫泰（沈阳）置业有限公司与被告付志楠商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告鸿鑫泰（沈阳）置业有限公司委托诉讼代理人张秋萍到庭参加诉讼，被告付志楠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，故本庭依法缺席审理本案。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（编号：E1524083428）；二、请求法院依法判决被告人支付经济损失30427.1元；三、请求法院依法判决被告人协助撤销位于沈阳经济技术开发区房屋的以预购商品房设立的银行抵押登记、预告登记和备案登记；四、请求法院依法判决被申请人承担申请人为维护自身合法权益所做保全而支出的保全费2673元以及保函费861.14元；五、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年8月7日，原告与被告签订《商品房买卖合同》并在沈阳市房产局办理了网上备案手续。《商品房买卖合同》第三条、第四条约定：被告购买原告开发的沈阳经济技术开发区20-13号2-2-2房，建筑面积80.73平方米，总金额430572元。根据《商品房买卖合同》第六条第3款约定，被告应在2015年6月2日交纳首期房款130572元，其余30万元办理贷款。后被告与上海市松江区中山街道加联建材经营部（以下简称“建材经营部”）签订《借款协议》，该协议约定，首付款12.05万元由建材经营部借给被告，被告分期付款。后，被告与原告、中国农业银行沈阳铁西支行（以下简称“农业银行”）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款金额为30万元，并由原告承担办理房产正式抵押登记之前的阶段性连带保证责任。后被告没有按照合同约定及时足额偿还银行贷款，经银行向被告催收无果后，银行要求原告承担连带保证责任。原告多次以各种方式向被告催促银行贷款及首付款，被告均置之不理。被告的行为已经严重违反了相关合同约定，为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告付志楠未予答辩。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月2日，被告向原告交纳首付款现金10072元，首付余款12.05万元，被告与原告及上海市松江区中山街道加联建材经营部签订《借款协议》，约定，被告向上海市松江区中山街道加联建材经营部借款12.05万元用于支付被告购买原告房屋的首付款，借款及还款期限为54个月，即从2015年6月2日至2019年11月30日分期还付，无利息。被告同意上海市松江区中山街道加联建材经营部将该借款直接支付给原告。2015年8月7日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：E1524083428）一份，合同约定被告购买原告开发的位于沈阳经济技术开发区商品房，建筑面积80.73平方米，总房款430572元。付款方式为2015年6月2日交付人民币130572元，贷款30万元。合同第七条约定买受人逾期付款的违约责任，即买受人如未按本合同规定的时间付款……逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，现该合同已备案。2015年8月17日，被告与原告及中国农业银行股份有限公司沈阳铁西支行签订《个人购房担保借款合同》（合同编号为21020120150035463），约定被告从农行借款，借款金额为30万元，借款期限360个月。合同约定自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续为止，原告为借款人的债务承担连带担保责任。该笔贷款已由银行交付给原告。另查明，借款合同生效后，被告付志楠偿还少量贷款后未继续履行还款义务，2017年9月至2020年11月共39期应还贷款未偿还,现该笔贷款已由原告于2020年11月27日代为还清，金额共计330427.2元，其中本金290006.65元，利息合计40220.55元。现被告付志楠名下该借款合同本息已付清。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务，原告与被告签订的商品房买卖合同第七条约定买受人逾期付款的违约责任，被告逾期支付剩余首付款及银行贷款超过30日，违背诚实信用原则，原告有权解除合同。故原告要求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（编号：E1524083428）的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”根据上述法律规定，解除后双方财物应当各自返还。关于返还金额，根据现有证据，可以认定原告收被告首付款现金10072元，该款原告应返还被告；关于被告还贷金额，因被告未到庭举证，本院无法确定其金额，故被告可依证据另案告诉，本案不予处理。关于原告所诉主张被告赔偿经济损失的问题，被告在履行《商品房买卖合同》（合同编号：E1524083428）过程中，被告已经支付部分首付款，首付款余额已同原告及上海市松江区中山街道加联建材经营部签订借款协议，并同意出借人直接支付原告，此后又与原告及中国农业银行股份有限公司沈阳铁西支行签订《个人购房担保借款合同》，办理房屋按揭贷款，并且已经开始偿还银行房贷，故被告在履行房屋买卖合同中不存在违约，对原告该项主张本院不予支持。关于原告主张被告承担保全费及保函费的问题，本案中，原告可以采取其他的诸如提供房屋、保证人、银行存款等灵活性的方式为财产保全提供担保，其购买保函系主观行为，应由原告自行负担，本院不予支持。财产保全费应由被告负担，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十七条之规定，判决如下：一、解除原告鸿鑫泰（沈阳）置业有限公司与被告付志楠2016年5月20日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：E1524083428）；被告付志楠于本判决生效后三十日内返还购买的位于沈阳经济技术开发区房屋归原告所有；原告鸿鑫泰（沈阳）置业有限公司于本判决生效后三十日内返还被告付志楠购房首付款10072元；二、被告付志楠于本判决生效后三十日内协助原告鸿鑫泰（沈阳）置业有限公司办理撤销位于沈阳经济技术开发区房屋银行抵押登记、备案登记、预告登记；三、驳回原告鸿鑫泰（沈阳）置业有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费636元、保全费2673元，由被告付志楠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  翟延东人民陪审员  王 丹人民陪审员  关 林二〇二〇年十二月十五日书 记 员  吴 朦本案判决依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。