安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0705民初5610号 原告:中国建设银行股份有限公司铜陵市分行,住所地:安徽省铜陵市长江西路**,统一社会信用代码:91340700851122153C。 法定代表人:陈国勇，该行行长。 委托诉讼代理人：吴艳，安徽古圣律师事务所律师。 被告:胡生智，男，1973年9月27日出生，汉族，住安徽省铜陵市。 被告：赵德霞，女，1975年1月6日出生，汉族，住安徽省铜陵市。 被告：郭胜勇，男，1969年12月4日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 被告：汤祥飞，女，1970年10月26日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 原告中国建设银行股份有限公司铜陵市分行（以下简称建行铜陵分行）与被告胡生智、赵德霞、郭胜勇、汤祥飞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月13日立案受理后，依法适用简易诉讼程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴艳到庭参加诉讼，被告胡生智、赵德霞、郭胜勇、汤祥飞经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行铜陵分行的诉讼请求：1.判决解除原告与被告胡生智、赵德霞、郭胜勇、汤祥飞于2011年5月20日签订的关于铜陵大市场30栋30A06室房屋的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告胡生智、赵德霞、郭胜勇、汤祥飞立即归还原告借款本金、利息、罚息共计2070213.02元（其中，本金1779381.39元、利息147622.75元，罚息143208.88元；利息、罚息暂计至2020年10月31日，此后的利息及罚息按合同约定继续计算至本息清偿之日止）；3、判令原告对铜都大道北段3845号房屋（即铜陵大市场30栋30A06室房屋）在第2项、第4项请求范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费、律师费18060元由被告胡生智、赵德霞、郭胜勇、汤祥飞共同承担。 事实和理由：2011年5月20日，被告胡生智、赵德霞、郭胜勇、汤祥飞因购买铜陵大市场30栋30A06号房屋（即铜都大道北段3845号房屋），与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，双方约定的借款金额为498万元，借款期限为120个月，被告以铜都大道北段3845号房屋（即铜陵大市场30栋30A06号）进行抵押。合同签订后，原告依约履行了自己的放款义务，但被告自2018年7月、8月份开始拖延还款，原告多次催要，但被告以种种理由拒绝。现原告为维护自身合法权益，诉至贵院，请依法判决。 被告胡生智、赵德霞、郭胜勇、汤祥飞均未答辩。 经审理查明：2011年5月20日，被告胡生智、赵德霞、郭胜勇、汤祥飞因购买铜陵大市场30栋30Ａ06号房屋，共同与原告建行铜陵分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同的借贷条款、担保条款、违约责任条款、其他约定条款、特别条款等分别作出详细约定。其中：借款人借款本金为人民币肆佰玖拾捌万元，借款期限为壹佰贰拾个月；贷款利率执行浮动利率8.1075%，即在基准利率水平上上浮15%，该利率自起息日起至贷款本金全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；借款人选取委托扣款方式还款，借款人的还款方法为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币59948.53元；本合同项下担保方式为抵押加最高额保证；保证期限为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；本合同项下的抵押财产清单如下：抵押财产名称为商用房，处所是铜陵大市场30栋30ａ06号，面积为3179.7平方米，抵押财产价值10810980元；抵押担保范围包括本合同第二条所列借款本金、利息（包括复利和罚息）违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。签约后2011年7月7日，原告向被告指定账户发放贷款498万元，被告胡生智、赵德霞、郭胜勇、汤祥飞以共同所有的铜陵（房地产权证号2013010048-1-4）为上述贷款办理了房地产他项权抵押登记（房地产他证铜房2013字第××号）。被告在2011年8月至2018年8月期间陆续正常还款，自2018年8月以后开始拖延还款，原告多次催要，被告仍拖欠未还清所欠款项，以致成讼。 另查明，原告为本次诉讼与安徽古圣律师事务所签订委托代理协议并支付了律师代理费。 以上事实有营业执照、法定代表人身份证明；身份证及结婚证复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、开立贷款账户通知书及付款凭证；房地产他项权抵押登记证；个人贷款银行对账单；委托代理协议及支付律师费清单等证据及庭审笔录在卷，可以认定。 本院认为,依法成立的合同受法律保护，当事人应当依约全面履行合同义务。原告建行铜陵分行与被告胡生智、赵德霞、郭胜勇、汤祥飞签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按照合同约定发放了贷款，履行了贷款人义务；被告胡生智、赵德霞、郭胜勇、汤祥飞应当依据合同约定履行还款义务，其未按期足额偿还借款本息，已构成违约，对此应承担相应的违约责任。原告的诉求于法有据，依法应予支持。故对原告建行铜陵分行要求解除与被告胡生智、赵德霞、郭胜勇、汤祥飞于2011年5月20日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；要求被告胡生智、赵德霞、郭胜勇、汤祥飞立即归还原告借款本金、利息、罚息；本案诉讼费、律师费由被告承担的诉讼请求，本院依法予以支持。被告胡生智、赵德霞、郭胜勇、汤祥飞以其共同所有的铜陵大市场30栋30A06室房产为该借款设定抵押担保，并办理抵押权登记，原告有权就上述抵押财产在本案债权范围内，享有优先受偿权。对该请求本院予以支持。被告胡生智、赵德霞、郭胜勇、汤祥飞经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，系对其抗辩权利的放弃，应承担由此产生的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司铜陵市分行与被告胡生智、赵德霞、郭胜勇、汤祥飞于2011年5月20日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告胡生智、赵德霞、郭胜勇、汤祥飞于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司铜陵市分行借款本金、利息、罚息共计2070213.02元（其中，本金1779381.39元、利息147622.75元，罚息143208.88元；2020年10月31日以后的利息及罚息按合同约定继续计算至本息清偿之日止）；。 三、被告胡生智、赵德霞、郭胜勇、汤祥飞于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司铜陵市分行律师费18060元； 四、原告中国建设银行股份有限公司铜陵市分行对铜陵大市场30栋30A06室房屋在上述第二、第三项判决债权范围内，就该房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23506元，减半收取11753元，由被告胡生智、赵德霞、郭胜勇、汤祥飞共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  查飞行 二〇二〇年十二月十四日 书记员  李曼曼 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。