广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0402民初15285号原告：珠海格力地产物业服务股份有限公司。住所：珠海市吉大石花西路********房。统一社会信用代码：91********4L。法定代表人：张筱雯，该公司董事长。委托诉讼代理人：邱小飞，北京市君泽君（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈晓菲，北京市君泽君（珠海）律师事务所律师。被告：吴奉聪，女，1996年6月26日出生，汉族，住广东省珠海市********号。公民身份号码：22********25。原告珠海格力地产物业服务股份有限公司与被告吴奉聪物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告珠海格力地产物业服务股份有限公司委托诉讼代理人陈晓菲到庭参加诉讼。被告吴奉聪经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付2017年2月至2019年8月的物业管理费8202.6元及违约金（以每月拖欠物业费为基础按每日3‰计至实际支付之日止）；2.被告支付2018年7月至2019年6月的公摊电费262.0元及违约金（以每月拖欠公摊电费为基础按每日3‰计至实际支付之日止）；3.被告支付2018年7月至2018年8月的自用水费32.1元及违约金（以每月拖欠自用水费为基础按每日3‰计至实际支付之日止）；4.被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告为格力广场一期********房（建筑面积为66.16平方米）的业主。2016年下旬原被告签订《前期物业管理服务协议》，约定：1.被告按照每月每平方米4元的收费标准，于每月5日前缴纳当月物业管理费；2.原告代收代缴被告的公摊电费、自用水费，被告支付公摊电费、自用水费的时间和方式与物业管理费的约定一致。《前期物业管理服务协议》签订后，原告积极履行义务，但是被告自2017年2月起陆续拖欠物业管理费、公摊电费及自用水费等费用，违反《前期物业管理服务协议》第四条、第六条及第八条约定，已构成严重违约，根据《前期物业管理服务协议》第十三条第五款约定，被告理应承担相应的违约责任。经原告多次口头和书面催促，被告至今未履行。综上，被告长期恶意拖欠物业管理费等费用，严重违反诚实信用原则，为维护原告合法权益，特提起诉讼，望判如所请。原告为其诉称提交以下证据：1.珠海市物业服务企业登记备案证明；2.珠海市不动产登记情况查询结果；3.交楼签收单；4.前期物业管理服务协议；5.格力广场一期C区电费缴付总表；6.格力广场一期C区16栋楼栋及小区公共用电分摊明细；7.格力广场一期C区16栋楼栋及小区公共用电分摊明细公告照片；8.格力广场一期C区******房业主吴奉聪公摊电费计算明细；9.格力广场四期15、16栋生活总表；10.格力广场C区******房业主吴奉聪自用水费（含二次加压电费）计算明细；11.2018年4月8日催缴函邮寄记录；12.2018年5月18日催缴函邮寄记录；13.2018年11月22日律师函及邮寄记录；14.2019年6月3日律师函及其邮寄记录。被告吴奉聪在法定期限内未作出答辩，亦未提交证据。本院查明，原告原名珠海格力地产物业服务有限公司，2015年更名为珠海格力地产物业服务股份有限公司。被告吴奉聪为珠海市香洲区九洲大道中2131号********房的业主，该房屋建筑面积为66.16平方米。被告吴奉聪作为乙方与原告珠海格力地产物业服务股份有限公司签订了一份《格力广场一期C区前期物业管理服务协议》，原告在甲方处加盖了公司的合同专用章。协议约定，原告为被告的上述房屋所在的格力广场一期C区提供前期物业管理服务，前期物业管理是指截至业主委员会与物业管理公司签订的《物业管理服务合同》生效时止的物业管理；物业服务费按物业的建筑面积收取，住宅每月每平方米4元，按月交纳，每月5日前以现金或转账的方式交纳本月费用；公共水电费属甲方代收代缴费用，收费标准执行政府的相关规定，缴费时间与缴费方式等均与上述物业服务费用一致，公共水电费应由全体业主按产权登记的建筑面积分摊；受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务，收费标准执行政府规定；乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天3‰交纳违约金。2016年12月6日，被告吴奉聪签署《格力广场签收单》，2016年12月13日，被告办理了不动产登记。被告尚欠2017年2月至2019年8月的物业管理费8202.6元（按建筑面积66.16平方米，每月每平方米4元计算，共计拖欠31月），2018年7月至2019年6月的公摊电费262.0元（2018年7、8月共计47.6元，9、10月共计45.7元，11、12月共计40.4元，2019年1、2月共计39.0元，3、4月共计41.7元，5、6月共计47.6元），以及2018年7-8月的自用水费共计32.1元。原告请求被告支付逾期支付上述费用的违约金，物业服务费的逾期违约金从2017年2月起计算，从每月5日起开始计算；公摊电费违约金从2018年9月5日起计算，公摊电费每两个月收费一次，违约金也是隔月起算；自用水费违约金从2018年9月5日起计算，自用水费每两个月收费一次，违约金也是隔月起算。本院认为，一、原告与被告签订了《前期物业管理服务协议》，为被告房屋所在小区提供物业管理服务，被告作为业主，享受了原告提供的物业服务，应当按照合同约定向原告支付物业服务费及其他费用。原告请求被告按每月每平方米4元的标准支付2017年2月至2019年8月的物业管理费，有事实和法律依据，本院予以支持；二、原告请求被告支付2018年7月至2019年6月的公摊电费，原告庭审中称公摊水电费是通过供电局、水务局提供的数据收取。原告要求被告根据合同约定的公共能源分摊支付公摊电费，并提交了《格力广场一期C区电费缴付总表》的证据予以佐证，该证据加盖了广东电网有限责任公司珠海供电局的业扩专用章，真实性可以确认，对该项诉讼请求，本院予以支持；三、原告要求被告支付自用水费32.1元，只提交了自己制作的《格力广场C区******房业主吴奉聪自用水费（含二次加压电费）计算明细》予以证明，没有其他证据予以佐证，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。四、根据协议约定，被告应于每月5日支付上述费用，逾期交费需支付违约金，原告请求被告分别支付逾期交纳物业服务费及公摊电费的违约金，符合合同约定。但合同约定按每日3‰计算，标准过高，本院酌情调整为按每日1‰计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、《物业管理条例》第七条第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：—、被告吴奉聪于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海格力地产物业服务股份有限公司支付物业服务费人民币8202.6元及其违约金（从2017年2月5日计至2019年8月10日为人民币3742元,之后按每日1‰计算计至付清之日止）；二、被告吴奉聪于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海格力地产物业服务股份有限公司支付公摊电费人民币262.0元及其违约金（从2018年9月5日计至2019年7月10日为48.2元，之后按每日1‰计至付清之日止）。三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币298元，由原告珠海格力地产物业服务股份有限公司负担114元，由被告吴奉聪负担184元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  陈 强人民陪审员  程小梅人民陪审员  冯小明二〇二〇年十一月二十七日书 记 员  吴小溪