重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0120民初6004号原告：中国建设银行股份有限公司重庆璧山支行，住所地重庆市璧山区璧泉街道双星大道********************，统一社会信用代码91500227K36196987B。负责人：李金洋，该行行长。委托诉讼代理人：张登建，重庆索通(永川)律师事务所律师。被告：吴勇，男，1966年6月27日出生，汉族，住重庆市璧山区。原告中国建设银行股份有限公司重庆璧山支行(以下简称建行璧山支行)与被告吴勇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月4日公开开庭进行了审理。原告建行璧山支行的委托诉讼代理张登建，被告吴勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行璧山支行向本院提出诉讼请求：1、被告支付截至2020年5月8日的贷款本金177472.3元、利息19038.6元、罚息4186.93元，合计200697.83元；2、被告支付从2020年5月9日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利(罚息以被告尚欠借款本金177472.3元为基数，在本合同执行贷款利率水平上上浮50%计算；复利以被告未偿还利息19038.6元为基数，按罚息利率计算)；3、被告支付律师代理费7099元；4、本案诉讼费用由被告负担；5、原告对被告所有的位于璧山县房屋享有抵押权，在被告不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述1-4项范围内优先受偿。事实和理由：2013年8月15日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），约定原告向被告发放贷款22.6万元，贷款期限180个月，贷款利率为人民银行同期同档次人民币贷款基准利率。被告提供其所有的房屋为上述债权提供抵押担保并办理了抵押登记。原告向被告发放贷款22.6万元后，被告未严格履行还款义务，截至2020年5月8日，被告尚欠原告贷款本金177472.3元、利息19038.6元、罚息4186.93元，合计200697.83元。原告特诉至本院。被告吴勇辩称：借款是事实，但是生意做亏了，现无力还款。经审理查明：2013年8月15日，原告建行璧山支行(贷款人)与被告吴勇（借款人、抵押人）签订《借款合同》，约定借款金额22.6万元，借款期限180个月，从2013年8月15日起至2028年8月15日止，本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；贷款利率为月利率，浮动利率，即在起息日基准利率水平上上调0%，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本息还款法，还款周期为每个月，每期还款日为借款实际发放日在借款期限内每月对日；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；借款人未按时还清任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，均由借款人承担；担保方式为抵押加阶段性保证，抵押人以位于璧山县房产设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、诉讼费、律师费等。原告于2013年9月30日支付被告借款22.6万元。双方就位于重庆市璧山区的房产办理了抵押登记。被告借款后未按约还款，截至2020年5月8日，被告尚欠原告借款本金177472.3元、利息19038.6元、罚息4186.93元。原告委托重庆索通（永川）律师事务所向被告邮寄《律师函》，宣布贷款立即到期。被告庭审陈述，被告已收到《律师函》，但记不清收件时间。原告庭审陈述，被告收件时间是2020年5月31日。2019年11月8日，原告与重庆索通(永川)律师事务所签订《律师代理工作任务书》，为本案纠纷支付律师费7099元。上述事实，有当事人陈述、《借款合同》、《个人贷款支付凭证》、房地产权证、贷款账户基本信息、《律师函》、《律师代理工作任务书》等证据收集在案，本院予以确认。本院认为，《借款合同》系原、被告真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。被告未按约归还原告借款本息的行为已违约，应承担相应的违约责任。原告诉请被告给付借款本金177472.3元、截至2020年5月8日利息19038.6元、罚息4186.93元，被告对金额无异议，本院对原告该项诉请予以支持。对于原告诉请被告给付罚息，本院认为，原告确认被告收到《律师函》的时间为2020年5月31日，本院根据双方举证，认定双方签订的《借款合同》于2020年5月31日解除，对于2020年5月9日至2020年5月30日期间的罚息，因《借款合同》并未解除，故计算基数应为《借款合同》约定的到期未付借款本金，对于2020年5月31日之后的罚息，应以177472.3元为基数进行计算。对于2020年5月9日至2020年5月30日期间的利息，原告虽未主张，但原告主张了该期间的罚息，故原告并未放弃该期间利息的意思表示，对于该期间的利息，被告仍应支付。对于利率，因自2019年8月20日起，中国人民银行已授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率标准已取消，本院对利率作相应调整。对于原告诉请被告给付复利、律师费，符合双方约定，本院予以支持。被告自愿用名下房产为本案借款提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权已设立，原告诉请优先受偿权，合法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告吴勇于本判决生效后七日内给付原告中国建设银行股份有限公司重庆璧山支行借款本金177472.3元，截至2020年5月8日的利息19038.6元、罚息4186.93元，2020年5月9日至2020年5月30日期间的利息(计算方式为：以当期借款本金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)，2020年5月9日至2020年5月30日期间的罚息（计算方式为：以到期未付借款本金为基数，从2020年5月9日起至2020年5月30日止，按全国银行间同业折借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算），2020年5月31日之后的罚息（计算方式为：以177472.3元基数，从2020年5月31日起至付清之日止，按全国银行间同业折借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算），复利（计算方式为：以19038.6元为基数，从2020年5月9日起至付清之日止，按全国银行间同业折借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算）以及律师费7099元。二、原告中国建设银行股份有限公司重庆璧山支行对被告吴勇名下位于重庆市璧山区房屋在本判决第一项债权以及被告应负担案件受理费的范围内享有优先受偿权。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司重庆璧山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2208.48元，由被告吴勇负担(此款原告中国建设银行股份有限公司重庆璧山支行已垫付，被告随案款给付原告)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员  郭 渝二〇二〇年十二月九日法官助理  杨晓静书 记 员  王 培