河南省鲁山县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0423民初4018号原告（反诉被告）：鲁山县正安百货有限公司，住所地河南省平顶山市鲁山县墨公路南段路西（正安新世界**）。统一社会信用代码：914104233173604690。法定代表人：贾朋旭，总经理。委托诉讼代理人：南海周，河南龙云律师事务所律师。被告（反诉原告）：王军杰，女，1967年2月14日生，汉族，住鲁山县。委托诉讼代理人：宁志建，河南炳东律师事务所律师。委托诉讼代理人：张丽娟，河南炳东律师事务所律师。原告鲁山县正安百货有限公司与被告王军杰合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）鲁山县正安百货有限公司（下称正安公司）的委托诉讼代理人南海周、被告（反诉原告）王军杰及其委托诉讼代理人宁志建、张丽娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告正安公司（反诉被告）向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告赔偿原告各项损失60441元及支付每月8333元租金直至完全撤柜。二、依法判令被告移除其遗留在甲方大厅的柜台等物品。三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告于2018年11月14日签订了《专柜联营合同书》，被告承租原告一楼铺位经营“佳合家美”化妆品业务，以扣点和交付物业费的形式进行经营，但被告经营至2019年9月17日后，突然撤走营销人员和货品，虽经原告多次催告，却置之不理，造成至今其柜台物品等依然占据原告场地，无法收回，给原告造成了损失，故提起诉讼。综上，原被告联营合作意思表示真实，签字盖章有效，被告理应按照约定旅行合同，其既不按约定撤场地也不经营的行为，使原告无法转租，严重损害了原告的合法权益。望法院判如所请。被告（反诉原告）王军杰辩称，1、答辩人在合同期内无法正常经营及后续无法清场是被答辩人拒绝我退场拆东西造成的,责任在被答辩人；2、被答辩人主张的赔偿请求没有依据。因合同中约定的是仅物业费外，不收取其他租金或固定费用。实际正常经营到2019年8月25日，根据被答辩人提供的销售结算单等证据，可以从侧面说明王军杰自此日后便没有正常经营，且是因被答辩人原因造成，因此从该日起双方所签订的涉案联营合同已经于2019年9月2日解除。反诉原告王军杰向本院提出诉讼请求：一、被反诉人赔偿反诉人商品丢失及过期损失2万元；二、退回反诉人5000元押金并结算2019年8月营业款；三、案件诉讼费由被反诉人承担。事实与理由：反诉人与被反诉人于2018年11月14日签订了《专柜联营合同》一份，约定由被反诉人提供正安百货一楼专柜，由反诉人经营化妆品，被反诉人按照反诉人销售额的12%扣点抽成，无保底销售额，每月反诉人缴纳175.5元物业管理费。2019年9月，被反诉人与反诉人女儿发生纠纷（现处于二审阶段），遂迁怒于反诉人，处处刁难并设置障碍，造成反诉人无法正常经营，截止目前，被反诉人至今仍未结算反诉人2019年8月营业款。合同到期后，反诉人与被反诉人多次沟通并要求清理货品及柜台设施均被被反诉人以“等纠纷解决一起处理”为由而拒绝，导致部分化妆品过期，造成损失。综上所述，请法院秉公判案，驳回被反诉人的请求，保护反诉人的正当权益。正安公司辩称，1、王军杰自2019年8月25日后便没有营业额，实际上是没有在经营了，但是按照合同约定系王军杰自身擅自撤场，但并未按照合同约定移除相关装修设施，导致我方无法对外出租，因此涉案联营合同是到2019年12月30日合同期满才自动解除的。2、被答辩人王军杰反诉请求赔偿损失及退还质量保证金证据不足，于法无据，应当驳回其反诉请求。本院经审理查明事实如下：正安公司与王军杰于2018年11月14日签订了《正安·新世界专柜联营合同书》，主要内容为：甲方：鲁山县正安百货有限公司地址：黑公路与府后街交汇处联系电话：0375-0****乙方：王军述地址：联系电话：136××******身份证号码：。甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》和国家有关法津、法规，经友好协商，就下列物租赁事项，达成一致意见，特订立本合同，以资双方共同遵守：第一章原则1、甲方提供营业场地，对本商场内货品的品类、质量、价格、营业时间、商品陈列及营业员实行统一管理，并统一进行市场推广及促销活动。2、甲方负责统一收银，并按照本合同规定对销售及专营费用同乙方结算。第二章经营范围及联营收费标准1.甲方负责提供位于正安·新世界一层，化妆品业种，专柜实用面积13平方米，建筑面积17.55平方米的铺位（场地）与乙方联合经营，店名（品牌）佳合家美。2、甲、乙双方约定，合同期为壹年，扣点率12%,保底抽成：乙方每年的保底销售额为/万/仟/元（小写：￥_/元）,物业管理费10元/平方米/月（按建筑面积计算）,合计175.5元/月。3、保证金：乙方在签定本合同时，应付给甲方伍仟元质量保证金。在双方合同期满后，以不计息方式退还给乙方。如在合同期限内，乙方经营不善中途撤场或严重违反甲方管理制度、违反本合同，甲方有权视情节轻重扣除部分或全部质量保证金。4、甲方每月从乙方的实际总销售额中扣除/_,作为缴纳的税金。5、信用卡、银联卡收取乙方1%刷卡费：商场VIP贵宾卡收取乙方3%刷卡费……7、如因意外原因商场终止营业，则甲方只退还乙方押金，不赔偿其它损失。8、甲方基于统一管理需要，有权做出位置调整，增减营业面积或其他变动。9、甲方对商场进行整体规划调整柜位时，乙方有义务全力配合甲方进行调整，报不配合的有权利终止合同。由乙方承担一切损失……11.乙方如需中途撤场，应于撤场前3个月提出书面撤场申请，并经甲方同意后乙方方可撤场，甲方不予退还任何费用……第四章日常管理费用及结算方式商铺按计量收取水费，收费标准按鲁山县水电部门的实测使用量及水表损耗量分每月_日收取上一月度的费用。2、电费由乙方负责，安装独立的电表（费用由乙方承担）。按实际使用的电表显示的度数为准，乙方每月按期缴纳一次。收费标准按当地商业用电为准_壹_元/度……4、甲乙双方每15天结算一次营业额，每月_日为对账日，每月_日为结账日。乙方有权对销售账务进行核对。若准确无误，乙方按收款额向甲方结算，由甲方按营业额扣除应收乙方的扣点金额、水电费、推广费、物料费、税金、工资及其它费用，余额支付给乙方，如乙方销售不足支付甲方应扣款项，则乙方应在结账日补足，每逾一天处以百分之五滞纳金，逾期半个月的，则甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿甲方损失。第五章违约责任1、合同一旦签订生效，甲乙双方有违约方将向守约方赔偿损失。2、经营期内，因政府规定或其它不可抗力因素本商场不能继续经营，而产生损失的，由双方各自承担。3、乙方若有逾期支付应交款项30天以上或擅自将场地转让给他人，场外交易擅自收款或擅自改变经营项目或对顾客造成损害等违约行为，甲方有权扣乙方货款货品作为补偿。并有权解除合同。4、本合同期限为2018年12月31日至2019年12月30日第六章其它1、合同条款中未尽事宜，甲乙双方应友好协商解决，并签订书面补充协议作为合同的有效附件。2、合同一式参分，甲方式份，乙方壹份，经双方负责人签字盖章后生效……甲方名称：鲁山县正安百货有限公司（盖章）法定代表人委托代表人乙方名称法定代表人：王军杰委托代表人：2018年11月14日。合同签订后，王军杰即进行了装修，并按照合同约定开始“佳合家美”品牌经营。另有王军杰签字确认的2019年7月7月11日至7月25日、2019年7月25日本至2019年8月10日和2019年8月11日至8月25日两张销售结算单显示实际结算金额分别为2220元、377元和169元。正安公司提供2019年8月26日至2019年9月2日销售结算单显示：实际结算金额443元，但显示无销售额，亦无王军杰签字。另查明，1、王军杰于2020年12月2日安排人员将案涉商铺摊位能移动的装修装饰等物品搬离，并明确表示放弃固定在相应位置上不便拆除装修物的所有权，也不再拆除取回，正安公司可自行处置，正安公司也表示同意自行处理。2、正安公司与案外人王洋洋签订相似商铺摊位租赁协议,租赁期间：2020年1月1日起至2020年12月31日止,年租金为31680元,月租金为2640元，并以此提供损失赔偿金为30934元。3、2020年8月18日，王军杰找人到正安公司要求搬离及拆除案涉摊位物品及装修物，被拒。4、王军杰按照联营合同约定交纳了5000元的质量保证金。本院认为，合同各方应当全面履行合同义务，同时应秉持诚实信用原则。本案系合同履行过程中发生矛盾而引起的合同纠纷，原告正安公司依照联营合同提供商铺摊位，被告王军杰以合同约定的由被告王军杰经营“佳和家美”品牌销售额提成12%的方式向原告支付租赁费，并交纳每月175.5元的物业管理费。依据王军杰的答辩意见及正安公司所举“销售情况结算单”等证据，可以确定被告于2019年8月25日以后就没有实际经营收入，对该事实原被告也均予认可。但按照双方合同约定截止期间为2019年12月30日，故案涉合同因约定的期间届满即2019年12月30日解除。王军杰主张已经于2019年8月25日停止经营，且正安公司提供最后一笔结算单日为2019年9月2日，因此合同已于该日解除的理由于法无据，本院依法不予支持。然因案涉合同中并未约定保底销售提成金额，所以正安公司请求王军杰支付2019年8月26日至2019年12月30日之间的租金损失，依据不足，本院不予支持。关于2019年12月31日至2020年8月17日即王军杰于2020年8月18日安排人员撤场被拒之日前的损失，首先王军杰虽然辩称系正安公司原因导致案涉商铺摊位装修物品无法拆除，又因正安公司不给配备服务员而无法正常经营，但仅提供了证人证言，没有其他证据予以证实，鉴于证人证言稳定性不强的特点，在王军杰没有其他证据予以佐证的情况下本院依法不予认定，对王军杰相应辩解不予采信。此外，正安公司提交短信证据一份，欲证明其曾通知王军杰尽快拆除案涉商铺摊位装修物品，但王军杰否认收到过该短信，正安公司也不能提供该短信接受对象是王军杰本人且已收到，故本院对该辩解意见亦不予认可。正安公司与王军杰因在正安公司与王军杰女儿履行（2020）豫0423民初2740号案涉二楼商铺经营合同中发生纠纷，而未能及时沟通、善意解决双方之间的矛盾，导致2019年12月30日合同到期后至2020年8月17日间，王军杰仍然未将商铺摊位装修物品拆除直接影响正安公司相关商铺摊位后续出租经营，正安公司也没有充分证据证明其与王军杰积极协商，解决相关问题，进而导致损失继续扩大，因此双方都应对自身过错对造成的该期间的损失承担相应的过错责任，本院认为以王军杰承担70%的责任，正安公司承担30%的责任为宜。关于损失金额，自2019年12月31日至2020年8月17日,按照正安公司庭审中提供的计算方法,计算月租金2640元(31680/12=2640元)损失，本院认为较为合理，即损失金额为22792元[2640X(8+18/30)=22704]，故王军杰应当对上述损失的70%即15892.8元（22704X70%=15892.8）承担赔偿责任，其余损失由正安公司自负。关于2020年8月18日至2020年10月27日即正安公司提起本诉之日前给其自身造成的损失，应由正安公司自负。王军杰举证证明2020年8月18日带领工人要求把案涉租赁商铺装修物拆走，被正安公司工作人员予以拒绝，并表示需要与二楼即本院已经一审审结的（2019）豫0423民初2740号案涉及的杨莹莹与正安公司之间合同纠纷一起解决，所以先不要拆除，王军杰亦未及时采取进一步措施拆除相关专修物品，由此产生的商铺摊位被占用的损失应由正安公司承担。自2020年10月27日至2020年11月30日（即本院确定七日内由被告王军杰拆除之日）间的损失由原被告双方各承担一半，即31680元/12X1.1/2=1452元。综上王军杰应当赔偿正安公司17344.8元。关于正安公司请求的要求王军杰拆除涉案商铺摊位的装修物品，王军杰已经将相关物品取走，并明确表示放弃固定在相应位置上不便拆除装修物的所有权，也不再拆除取回，正安公司表示同意对该部分物品不再要求王军杰自行拆除，亦即视为案涉相关装修物品于2020年12月2日上午已拆除完毕。因此对正安公司的相应诉讼请求已无支持的必要。关于原告反诉部分，首先王军杰称其经营期间的货物过期等造成损失，因没有充分证据证明其具体损失金额，正安公司对王军杰提供的照片等证据亦不予认可，因此本院对其请求的损失金额无法认定。关于其庭审后提交的装修花费的证据，因王军杰系按照案涉联营合同约定进行的投入，其目的也是实现经营利润所必需，属于自主行为，在合同履行期满后原被告均有自主选择是否继续订立合同的自由，相关费用并不超出王军杰依据案涉联营合同的预期，且超出了举证期限，故相关装修费用支出不应由正安公司进行赔偿。关于其请求返还质量保证金5000元部分，本案中合同约定虽然为质量保证金，但从合同相应条款来看，实际为履约保证金，因此应当根据合同实际履行情况，确定该保证金是否应当退还的问题。结合本案事实及合同履行情况，正安公司在认可合同于2019年12月3日解除，系合同约定期满后的解除，由于联营合同双方也未明确约定销售额等保底提成金额等内容，故正安公司没有理由再占有王军杰交纳的质量保证金，因合同履行中双方发生矛盾，并非王军杰单方原因造成，正安公司也没有举证证明王军杰因违反合同约定的质量保证金退还条款，应当全部或部分扣除，因此对该5000元质量保证金，正安公司应当全额退还王军杰。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，依法判决如下：一、判令被告（反诉原告）王军杰于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）鲁山县正安百货有限公司损失赔偿金17344.8元。二、判令原告（反诉被告）鲁山县正安百货有限公司被告（反诉原告）王军杰于本判决生效后十日内返还质量保证金5000元。三、驳回原告（反诉被告）鲁山县正安百货有限公司的其他诉讼请求。四、驳回被告（反诉原告）王军杰的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1310.51元，由原告鲁山县正安百货有限公司（反诉被告）承担930.51元，被告王军杰（反诉原告）380元。反诉费425元，由原告鲁山县正安百货有限公司（反诉被告）承担85元，被告王军杰（反诉原告）340元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  刘志强人民陪审员  王更臣人民陪审员  黄新慧二〇二〇年十二月十四日书 记 员  张霖桦