河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初26101号原告徐媛媛，女，汉族，1981年7月3日出生，住郑州市金水区。被告河南客莱房地产经纪有限公司，住所地河南省郑州市管城回族区陇海东路****楼****，统一社会信用代码91410105MA44JA1642。法定代表人雷运锋。委托代理人程一钒，男，汉族，2000年1月5日出生，住河南省睢县，系公司员工。委托代理人刘园，男，汉族，1994年1月10日出生，住河南省林州市，系公司员工。原告徐媛媛诉被告河南客莱房地产经纪有限公司（以下简称客莱公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告徐媛媛、被告客莱公司委托代理人程一钒、刘园到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告赔偿原告双方租赁合同期内损坏的房屋设施，拆除擅自隔断的客厅墙壁并修复的费用8560元。2.请求法院判令被告支付拖欠原告租赁合同期内的物业（500元）、水（382.01元）、电（231.69元）、燃气（40.02元），客厅大门换锁等费用（170元）共计1323.72元。3.请求法院判令被告归还擅自搬走的其租赁房屋内属于原告的家具家电，要求无质量问题，可以正常使用。参照双方租赁合同房屋交接表的数量，截止目前被告仍未归还的家具家电有床、电视、组合沙发、茶几、微波炉、燃气热水器各一个。4.请求法院为原告做主，酌情考虑因被告未维修房屋设施并拆除相关隔断，没有及时归还租赁物品导致原告至少一个月的时间未能进行房屋出租，对原告造成较大的经济损失，要求被告给予适当补偿。5.本案全部诉讼费由原告承担。事实与理由:1、原告与被告之间的房屋出租委托代理合同已经郑州市中级人民法院最终判决解除合同，被告支付原告拖欠的房租及违约金，及一审诉讼费用。2、被告造成房屋设施严重损坏，二审判决被告15日内被告未维修损坏设施，原告自行找人维修支付费用共计8560元。3、被告拖欠原告物业、水费、电费、燃气费、换锁等各项费用1323.72元；4、被告擅自搬走属于原告的物品，应当返还。原告为维护自身合法权益诉至法院，请求依法裁判，支持原告的诉讼请求。被告客莱公司辩称：1、租房时进行隔断原告是知情的，现在隔断我们可以承担拆除费用300元，其他费用我们不应承担；2、水电物业费我们欠付的会偿还，大门门锁费用我们不应承担，是原告接收房屋后自行换锁产生的；3、租房时部分家具是坏的，我们拉走后更换新的家具，原先的旧家具我们可以给他还回来；4、二审审结后我们会已经支付过房租及违约金5万余元了，空房费用不应承担。经审理查明：1、2017年12月27日，原告（甲方）与河南爱丽屋房地产经纪有限公司（乙方，于2020年9月21日更名为河南客莱房地产经纪有限公司）签订《房屋出租委托代理合同》，主要约定：原告将徐华名下的位于金水区××院××楼××号的房屋委托于乙方代甲方与另外承租人之间的办理承租房屋的相关事宜。出租期限自2017年12月27日至2020年12月27日，共计3年3个月。本合同约定的租期中每年开始的前30天为免租期，乙方免费使用。房屋租金为每月3200元，租金总计125600元，支付账号：户名徐媛媛、账号62×××25。乙方各期租金支付时间为第一次2017年12月27日、第二次2018年3月27日、第三次2018年6月27日、第四次2018年4月27日、依次类推。甲方迟延交付房屋达3日的，交付房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，不承担维修义务致使乙方无法使用房屋的。未按约定划付租金达3日以上，甲方有义务提前通知乙方交付房租，如未通知超过约定时间双方不算违约，乙方应收到通知一天内交纳房租。保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。出租房屋内甲方或乙方需提前终止合同，应提前30日通知对方，并按月租金的200%支付违约金。甲方有第五条第3款情形之一的，应按与租金的200%向乙方支付违约金。乙方有第五条第四款情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金。落款处甲方徐媛媛签字确认，乙方河南爱丽屋房地产经纪有限公司盖章确认。2、2020年7月1日，原告与河南爱丽屋房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案本院立案受理，原告诉请：1、判令解除原、被告双方所签订的合同编号为640393房屋代理合同，被告限期腾退房屋恢复原状；2、请求法院判令被告支付拖欠原告自2019年3月27日至合同解除之日的房屋租赁费用暂定人民币肆万肆仟捌佰元整（44800）；3、判令被告支付合同约定违约金暂定人民币捌万玖仟陆佰元整（89600）。以上合计人民币壹拾叁万肆仟肆佰元整（134400）；4、本案全部诉讼费用由被告承担。本院于2020年9月21日作出（2020）豫0105民初11991号民事判决书，判决如下：一、解除原告徐媛媛与被告河南爱丽屋房地产经纪有限公司于2017年12月27日签订的《房屋出租委托代理合同》；二、被告河南爱丽屋房地产经纪有限公司自本判决生效后十日内腾退位于金水区××院××楼××号的房屋并将该房屋交付原告徐媛媛；三、被告河南爱丽屋房地产经纪有限公司自本判决生效后十日内向原告徐媛媛支付拖欠的房屋租金（暂计算至2020年8月31日为41600元，此后继续按照3200元/月的标准计算至本判决生效之日止）；四、被告河南爱丽屋房地产经纪有限公司自本判决生效后十五日内向原告徐媛媛支付违约金6400元；五、驳回原告徐媛媛的其他诉讼请求。原、被告均不服本院（2020）豫0105民初11991号民事判决书，向郑州市中级人民法院提起上诉，该院于2020年10月28日作出（2020）豫01民终13645号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。3、原告提交的发票、转账凭证显示，徐华支付涉案房屋2020年8月1日至2020年9月1日、2020年9月1日至2020年10月1日的电费110.43元、121.26元；*华于2020年11月27日支付水费382.01元、燃气费40.02元。原告提交的水费、气费账单截屏打印件显示，涉案房屋（账户为*华）2020年9月水费382.01元未结、2020年燃气费40.02元未结。原告陈述称，燃气费是2020年8月13日至2020年10月19日期间的费用。4、2020年9月9日，金水公安分局丰产路106号家属院爱心家园委员会出具的《证明》载明：租住涉案房屋的房客，至今未交2020年度卫生、保安、垃圾清运、公共水电气等费用共计500元。5、原告提交的与被告公司员工于2020年9月13日、14日的短信聊天记录显示，因被告不给钥匙，原告无法安装暖气，原告报警，警察建议原告换锁，被告员工回复称，其未拿钥匙，现在和租户联系，租户不接电话，钥匙在门卫处，可以调监控查是谁拿走的；第二天，原告向被告发送短信，称经得被告同意并在小区物业见证下换锁，费用为170元，并称若被告需要钥匙可随时联系原告。原告陈述称，换锁征得了被告同意，被告称不知情。6、原告提交的日期为2020年11月18日的《收条》显示，维修人员收到房屋维修款8560元。7、原告陈述称，被告从房屋中搬走木制双人床一个，无品牌；海信50寸液晶电视一台；一长一短共一组布艺沙发，无品牌；玻璃和金属制的茶几一台，长1米2左右，无品牌；格兰仕微波炉一台；燃气热水器一台。对上述物品，被告称在其处存放，其可以返还给原告。8、原告陈述称，（2020）豫0105民终13645号民事判决生效后被告一直未交还房屋及支付租金，直至原告申请强制执行，被告才交还房屋并支付租金。对此，被告陈述称不清楚。9、原告陈述称，诉请的物业费由500元变更为416元。本院认为，原、被告双方签订的《房屋出租委托代理合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告使用涉案房屋期间所产生的水、电、气费、物业费应由被告承担，被告陈述称原告换锁后的费用其不应承担，依据原告提交的短信聊天记录，原告换锁后已通知被告可随时领取钥匙，且依据（2020）豫0105民终13645号民事判决书及原告陈述，2020年8、9、10月被告仍在控制涉案房屋，故该期间产生的费用仍应由被告承担，被告应当支付原告水费382.01元、电费231.69元、燃气费40.02元、物业费416元，原告诉请过高，本院不予支持。因被告无法返还原告钥匙，原告为了安装暖气不得已换锁，且原告称换锁征得了被告同意，故对此产生的换锁费用170元，被告应当承担。原告陈述称，被告从房屋中搬走木制双人床一个（无品牌），海信50寸液晶电视一台，一长一短共一组布艺沙发（无品牌）；玻璃和金属制的茶几一台（长1米2左右，无品牌），格兰仕微波炉一台，燃气热水器一台，被告对此予以认可，称可以返还，故原告诉请被告返还相关物品，本院予以支持。原告诉请被告修复费用8560元，原告提交的证据不足以证明其支付8560元维修费用及维修费用应由被告承担的事实，鉴于被告愿意支付300元，故本院支持300元，原告诉请过高部分，本院不予支持。原告诉请被告赔偿经济损失2000元，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告河南客莱房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内向原告徐媛媛支付2020年8月1日至10月1日电费231.69元、2020年9月水费382.01元、2020年8月13日至2020年10月19日燃气费40.02元、2020年1月至10月物业费416元、换锁费用170元、维修费用300元，共计1539.72元；二、被告河南客莱房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内向原告徐媛媛返还木制双人床一个（无品牌），海信50寸液晶电视一台，一长一短共一组布艺沙发（无品牌）；玻璃和金属制的茶几一台（长1米2左右，无品牌），格兰仕微波炉一台，燃气热水器一台；三、驳回原告徐媛媛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取86元，由原告徐媛媛负担54元，由被告河南客莱房地产经纪有限公司负担32元。本判决为终审判决。审判员  李雯二〇二〇年十二月三十日书记员  王戚