山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁02执复158号 复议申请人（被执行人）：青岛博通易拉盖有限公司，住所地山东省胶州市广州北路**。 法定代表人：王加圣，执行董事。 委托诉讼代理人：韩飞,上海锦天城(青岛)律师事务所律师。 申请执行人：青岛长丰纺织有限公司，住，住所地山东省胶州市北关街道办事处八里庄村西/div> 法定代表人：王某某，经理。 委托诉讼代理人：范长友，胶州中云法律服务所法律工作者。 胶州市人民法院在执行申请执行人青岛长丰纺织有限公司(以下简称长丰公司)与被执行人青岛博通易拉盖有限公司(以下简称博通公司)房屋租赁合同纠纷一案中，异议人（被执行人）博通公司对执行法院（2018）鲁0281执2217号执行案件要求其向申请执行人支付调解书确定的违约金的执行行为不服，向执行法院提出书面异议。执行法院于2019年7月5日作出（2019）鲁0281执异84号执行裁定，裁定撤销执行法院作出的（2018）鲁0281执2749号执行裁定书，将扣划至执行法院的XXXX元发还给青岛博通易拉盖有限公司。申请执行人长丰公司不服，向本院申请复议。本院于2019年10月28日作出（2019）鲁02执复114号执行裁定，裁定撤销（2019）鲁0281执异84号执行裁定，发回执行法院重新审查。执行法院重新审查后作出（2020）鲁0281执异35号执行裁定，复议申请人青岛博通易拉盖有限公司不服该裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人博通公司称，长丰公司与异议人房屋租赁合同纠纷一案,经胶州法院调解于2017年9月14日达成（2017）鲁0281民初8291号民事调解书,异议人依法履行了调解书,长丰公司要求强制执行无法律依据。一、异议人并未违反调解书约定，不应承担违约金；二、长丰公司主张其与青岛天利诚纺织厂存在租赁合同系伪造的，不能作为主张强制执行的依据；三、异议人与青岛天利诚纺织厂新签订的租赁合同合法有效，建立了新的租赁法律关系，即使长丰公司与青岛天利诚纺织厂存在租赁合同，长丰公司也不能以此主张异议人违约。异议人认为，长丰公司申请强制执行无法律和事实依据，应当驳回长丰公司的强制执行申请。 申请执行人长丰公司称，异议人的异议理由不能成立，应当依法驳回。（2017）鲁0281民初8291号调解书确定异议人应于2018年4月30日前搬离租赁房屋，异议人与丁某某于2018年4月19日达成新的租赁涉案房屋的协议，签订的租赁合同期间与长丰公司和天利诚纺织厂签订的租赁合同期间重合，部分应为无效，直接侵犯了长丰公司的合法权益，因此，异议人与丁某某所签的租赁合同不足以对抗长丰公司的执行主张。 执行法院查明，原告长丰公司与被告博通公司房屋租赁合同纠纷一案，案号为(2017)鲁0281民初8291号。经执行法院主持调解,双方当事人于2017年9月14日自愿达成如下协议：一、被告青岛博通易拉盖有限公司支付原告青岛长丰纺织有限公司房屋租金XXX元，原告青岛长丰纺织有限公司允许被告青岛博通易拉盖有限公司使用房屋至2018年4月30日，若被告青岛博通易拉盖有限公司未在2018年4月30日之前搬离租赁房屋，则被告青岛博通易拉盖有限公司自愿承担违约金XXXX元。原告放弃其他诉讼请求。二、被告青岛博通易拉盖有限公司于2017年9月30日前协助原告青岛长丰纺织有限公司将配电室电力用电名称变更为青岛天利诚纺织厂。三、案件受理费XX元，减半收取XX元，由原告青岛长丰纺织有限公司负担。因被告博通公司未履行义务，原告长丰公司于2018年7月18日向执行法院申请执行，案号为（2018）鲁0281执2749号。 另查明，申请执行人长丰公司的股东为王某某、李某某，注册资本XX万元，其中李某某持股比例60%，王某某持股比例40%。青岛天利诚纺织厂成立于2001年8月22日，系个人独资企业，该厂的股东为李某某,持股比例100%,原法定代表人为李某某、王某某之子李某1，2018年4月28日变更为丁某某。2018年5月4日，甲方李某1与乙方丁某某签订交接协议，甲乙双方于2018年5月4日就乙方购买位于胶州市广州北路XXX号、青岛天利诚纺织厂名下的厂房场地及设备设施等完成了全部交接。交出人签字为李某某，并盖有李某1的个人印章和青岛天利诚纺织厂的公章，接收人签字为丁某某。 2019年4月19日，博通公司与刘某某(注:丁某某之夫)签订厂房租赁合同，内容为：“兹有青岛博通易拉盖有限公司付给刘某某房租X万元正。地址位于胶州市北关工业园广州北路**院内，房租日期从即日起至2018年10月30日止。收款人：刘某某2018年4月19日”。后青岛天利诚纺织厂和法定代表人丁某某分别在合同上加盖印章和签字予以确认。异议人博通公司依据该协议在原址继续经营使用,未按(2017)鲁0281民初8291号调解书的约定搬离原址,也未缴纳违约金。 上述事实，有执行法院(2017)鲁0281民初8291号调解书、厂房租赁合同、工商登记查询证明、交接协议及当事人陈述等证据予以证实，执行法院予以确认并在卷佐证。 执行法院认为，本案的争议焦点为：被执行人博通公司是否应当承担XXXX元的违约责任。本案的执行依据系生效的(2017)鲁0281民初8291号民事调解书，该调解书确认若博通公司未在2018年4月30日之前搬离租赁房屋，则博通公司自愿承担违约金XXXX元。被执行人博通公司未在法定期限内搬离涉案房屋，违反了生效执行依据确认的义务，已构成违约，应承担相应的违约责任，申请执行人向其主张XXXX元违约金的请求应予支持；在生效调解协议确定的履行期限届满前，被执行人博通公司又与青岛天利诚纺织厂签订了厂房租赁合同并缴纳了租赁费，博通公司未与长丰公司协商并经长丰公司认可，单方认为无须于2019年4月30日前搬离原租赁房屋，调解协议已履行,于法无据，其异议理由不成立，执行法院不予支持。因博通公司与刘某某以青岛天利诚纺织厂名义于2018年4月19日签订的厂房租赁合同，与其和长丰公司达成的调解协议中约定的若其未在2018年4月30日之前搬离租赁房屋，则自愿承担违约金XXXX元的履行义务发生冲突，该在承担违约责任后,可通过诉讼或其他途径另行主张权利。2020年4月26日，执行法院作出（2020）鲁0281执异35号执行裁定书，裁定驳回异议人青岛博通易拉盖有限公司的异议请求。 复议申请人青岛博通易拉盖有限公司不服该裁定，向本院申请复议，请求撤销执行法院（2020）鲁0281执异35号执行裁定书，将扣划至执行法院的XXXX元发还给复议申请人。事实和理由：复议申请人已依法履行了调解书，申请执行人要求强制执行无法律依据。复议申请人已与青岛天利诚纺织厂重新签订了租赁合同，建立了新的房屋租赁法律关系，对房屋依法享有承租权，申请执行人已经失去了请求权基础。 申请执行人青岛长丰纺织有限公司答辩称，复议申请人的申请毫无事实及法律依据，执行法院认定事实及适用法律均正确，请求法院依法驳回复议申请人的申请。 本院查明事实与执行法院查明事实基本一致，本院予以确认。 本院认为，青岛天利诚纺织厂为案涉房屋的产权人，其将案涉房屋租赁给长丰公司，长丰公司又将房屋转租给博通公司。长丰公司与博通公司之间的纠纷经生效的(2017)鲁0281民初8291号民事调解书确认,若博通公司未在2018年4月30日之前搬离租赁房屋，则博通公司自愿承担违约金XXXX元。在该调解书确定的履行期限2018年4月30日届满前，博通公司直接与青岛天利诚纺织厂签订了厂房租赁合同并缴纳了租赁费，但博通公司与青岛天利诚纺织厂签订租赁合同并未告知长丰公司，因此，其认为无须于2019年4月30日前搬离原租赁房屋，调解协议已履行,缺乏依据，执行法院对其主张不予支持，并无不当。被执行人博通公司违反生效执行依据所确认的义务，已构成违约，应承担相应的违约责任，申请执行人向其主张XXXX元违约金的请求应予支持。执行法院的其他认识均无不当，本院予以确认。 综上，复议申请人青岛博通易拉盖有限公司的复议理由不能成立，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一项规定，裁定如下： 驳回复议申请人青岛博通易拉盖有限公司的复议申请，维持胶州市人民法院（2020）鲁0281执异35号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  于瑞军 审判员  焦兴凯 审判员  龙 骞 二〇二〇年十二月九日 法官助理 张辉 书记员刘聪慧 速录员张澳