河北省高碑店市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0684民初4084号 原告：秦来，男，1966年11月30日出生，汉族，住河北省高碑店市。 委托诉讼代理人：王立伟，河北金杯律师事务所律师。 被告：河北皓瑞房地产开发有限公司。 地址：河北省保定市高碑店市团结东路北侧。 法定代表人：康旭，职务总经理。 委托诉讼代理人：白志刚，河北名鼎律师事务所律师。 原告秦来与被告河北皓瑞房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王立伟、被告的委托诉讼代理人白志刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告向原告支付逾期交房违约金17634元；2.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原被告双方于2016年10月11日签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的京广国际家园19号楼1单元1003号商品房1套，被告最迟应当于2018年9月30日之前将该商品房交付原告使用。合同签订后，原告如约支付了购 —2— 房款587840元，但被告却未按合同约定如期交房，直至2019年7月31日才通知原告办理了交房手续。双方购房合同第9条约定被告逾期超过60天交房的，按最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按交付房款的日万分之一向买受人支付违约金。现被告逾期交房300天，按约定应当向原告支付逾期交房违约金17634元。原告多次向被告主张权利，被告拒绝支付。为维护原告合法权益。特向贵院提起诉讼，望支持原告诉讼请求。 被告河北皓瑞房地产开发有限公司辩称，答辩人对原告所诉双方签订《商品房买卖合同》所载内容无争议，对逾期交房不是因为答辩人违约，而是政府强制答辩人停工446天造成的，答辩人不应当承担责任；答辩人已于2019年7月24日至2019年7月27日通知原告办理入住手续；2019年8月原告已办理了入住手续。答辩人逾期交房符合双方互不承担责任约定及遇不可抗力免责的法律规定，原告所诉没有事实和法律依据，请依法驳回其诉讼请求。 经审理查明，2016年10月11日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，合同编号：2016-006989，原告购买被告所开发的位于高确店市房屋。该商品房建筑面积共131.62平方米，总房款为583672元，付款方式为首付款183672元，其余款项为银行按揭贷款。后被告为原告开具增值 —3— 税普通发票，载明收到房款583672元。该合同第八条约定：出卖人应当在2018年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力；且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、非出卖人所能控制的因素（包括但不限于国家的政策行为调整）。第九条逾期交付责任约定：除第八条规定的特殊情况外，出卖人未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按照逾期时间分别处理，(1)逾期在60日之内，自本合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金……；合同还约定了其他事项。后被告未按合同约定时间交付房屋。原告于2019年7月25日收到收房通知，自2019年7月31日至2019年8月31日办理收房手续。2019年7月29日，原告与被告签订《补充协议》，约定原告购买的上述商品房实测面积为132.56平方米，原告向被告补交4168元，同日被告为原告开具增值税普通发票，价税合计4168元。2019年7 —4— 月31日，原告办理了收房手续。自约定交房日期次日2018年10月1日至原告可以办理收房手续前一日2019年7月30日，共计300天。 被告提交2019年12月3日高碑店市人民法院就原告余盛杰与被告河北皓瑞房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案作出的（2019）冀0684民初3879号民事判决书和2020年6月24日保定市中级人民法院作出的（2020）冀06民终1967号民事判决书。3879号案件与本案在被告、案由、案件事实方面基本一致。3879号民事判决书认定了如下事实：根据被告河北皓瑞房地产开发有限公司提供的相关政府文件等证据，可以证明有关政策对被告施工造成了一定影响，明确停工天数就有57天，因治理大气污染导致停止施工，是为了考虑公共利益之所需，由此造成的后果双方均应承担，综合确定被告承担违约责任的20％；被告不服一审判决，提出上诉，1967号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。 上述事实，有《商品房买卖合同》、收房通知书、补充协议、河北省增值税普通发票二张、（2019）冀0684民初3879号民事判决书复印件一份、（2020）冀06民终1967号民事判决书复印件一份及庭审笔录等证实，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失 —5— 等违约责任。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方均应据此履行。根据双方签订合同的约定，涉诉房屋的交房日期应不迟于2018年9月30日；如逾期超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人自交付期限届满之次日起按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。根据本案查明的事实，被告于2019年7月25日发出收房通知，于2019年7月31日至2019年8月31日办理收房手续，客观上存在逾期交房的情形，依法应承担延迟交房的违约责任，故原告据此要求被告支付延迟交房违约金的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。 关于违约金的具体数额，因双方签订合同第八条中，明确约定了不可抗力因素及非出卖人所能控制的因素（包括但不限于国家的政策行为调整）；且已生效的（2019）冀0684民初3879号民事判决书已经认定有关政策对被告施工造成了一定影响，并认为因治理大气污染导致停止施工，是为了考虑公共利益之所需，由此造成的后果双方均应承担，结合被告违约的事实、客观因素的影响及因此给原告造成的损失等因素，综合确定被告向原告支付延期交房违约金的金额以违约金总额的20%为宜，本院据此认定本案被告向原告支付违约金的数额为违约金总额的20%。已付总房款为583672元，另4168元为2019年7月29日补交，不应计算在内，即已付总房款583672元×万分 —6— 之一×300天×20%=3502元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 被告河北皓瑞房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告秦来逾期交房违约金3502元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费120元（已减半收取），由原告秦来负担96元，由被告河北皓瑞房地产开发有限公司负担24元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  李慧春 二〇二〇年十二月十七日 书记员  武 妍