四川省高县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1525民初1438号 原告（反诉被告）:张远国，男，1972年11月18日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：刘应巧，四川胜邦律师事务所律师。执业证号：15115201611382875。 委托诉讼代理人：徐杨清，四川胜邦律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：秦翔，男，1974年2月2日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 原告（反诉被告）张远国与被告（反诉原告）秦翔租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序进行审理，诉讼过程中秦翔提起反诉，本院依法合并进行了审理。原告（反诉被告）张远国及其委托诉讼代理人刘应巧、徐杨清，被告（反诉原告）秦翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本诉原告张远国向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告签订的《场地租赁合同》；2.判决被告退还原告已交纳的保证金10000元、未使用房屋期间（2020年8月9日至2020年9月5日）的房租7551元，并赔偿原告其他损失51996元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年6月4日，原告因自身再生塑料生产需要，与被告秦翔协商并签订《场地租赁合同》，合同第一条约定被告秦翔将其位于高县的房屋租给原告用于再生塑料生产；第二条约定租赁期限为2020年6月5日至2025年6月3日，租金8360元／月，按季度支付；第三条约定原告须向被告交纳保证金10000元；第七条第三款约定因被告违约提前解除合同，被告应退还原告已交纳的保证金。因被告搭建临时建筑及其他设施，将多处排水设施堵塞，2020年6月30日、2020年7月15日两次降雨将原告所租场地大面积、高水位淹泡。原告采取多种方式排水仍无济于事，致使原材料、产品、机器设备长时间浸泡，原告损失惨重。原告多次找被告协商后续事宜，被告均矢口否认，让原告自行处理。2020年8月8日，被告秦翔无故关停原告租赁房屋的大门，并将房屋电线拆除，导致原告长达一个月无法正常使用该房屋。被告的行为已严重损害原告的合法权益，致使合同目的无法实现，原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼。 本诉被告秦翔辩称，答辩人与张远国签订《场地租赁合同》属实，但张远国的损失并非答辩人造成，不应由答辩人承担责任。张远国所述答辩人搭建临时建筑等不属实，签订合同时，张远国对场地现状是知晓的，并且合同约定了因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。答辩人不同意退还保证金和返还租金。 反诉原告秦翔向本院提出反诉请求：1.判决解除原、被告签订的租赁合同，要求反诉被告十天内搬离该租赁场地；2.判决反诉被告支付反诉原告2020年9月5日至2020年11月10日的租金18392元，若反诉被告未在上述期限内搬离，上述租金计算至反诉被告搬离之日止；3.判决反诉被告支付其租赁场地期间的电费约12000元；4.反诉案件诉讼费由张远国承担。事实和理由：反诉原告与张远国于2020年6月5日签订租赁合同，张远国已了解并知晓该场地的实际情况，合同第一条已注明，该合同第六条也注明了场地的一切安全、消防、环保、卫生等由张远国自行负责，合同第八条约定了因不可抗力因素、自然灾害等情况，双方互不承担责任。2020年8月，高县环保局到现场检查工作时明确指出，反诉被告张远国的塑料生产厂未办理相关环评手续，责令停电停工。之后反诉原告多次与张远国交流，让他办理相关手续，否则要求其搬走。但截至2020年11月10日，张远国仍未搬离该场地，也未交纳其占用场地期间的租金。反诉被告的行为，已严重损害反诉原告的合法权益。 反诉被告张远国辩称，答辩人于2020年4月与秦翔洽谈租赁场地事宜，秦翔用手机拍摄一份其已制作好的格式合同给答辩人看，答辩人只能按该合同签订。答辩人要求修改违约责任，但秦翔不同意，之后只能支付10000元保证金。秦翔所述断电系供电所行为不是事实，供电所于2020年8月7日对经开区集体断电，但8月8日已恢复供电，8月9日是秦翔关停答辩人所租场地的电。8月14日，供电所开会时发放了用电申请表，但秦翔未通知答辩人。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：本诉原告（反诉被告）张远国提交的停产通知，秦翔认可系其张贴，但不认可其实施了断电行为，该通知要求张远国暂停生产，微信聊天记录中并无秦翔认可实施断电行为的相关信息，该组证据无法实现本诉原告（反诉被告）张远国的证明目的，本院不予采信；张远国提交的编号为NO.62983、NO.62998、NO.62992、NO.62999、NO.62982的收据载明的收款人均不相同，但上述收据出自同一本收据册，并且收据编号前后顺序与“入帐日期”前后顺序不一致，导致张远国所主张的上述费用真伪不明，本院对上述证据不予采信；张远国提交的编号为NO.0846444、NO.0846561、NO.0846542的销货清单，与前述收据同一问题，本院不予采信；张远国提交的彩钢瓦销售清单、电子秤维修费用收据，未加盖收款单位印章，也无经办人签名，本院不予采信；张远国提交的其余收据，本院予以采信。张远国提交的2020年4月19日的微信聊天记录，无法实现其所主张的证明目的，本院不予采信。秦翔当庭出示了高县生态环境局关于处置福溪工业园区内“散乱污”企业的函（宜高环函[2020]16号）、高县经济商务信息化和科学技术局关于对高县福溪工业园区高县雄远塑料包装制品有限公司和山西康瑞建材新技术有限责任公司（福溪工业园区仓储点）实施断电的函（高经商信科函[2020]41号）复印件，并在休庭后指定期限内补充提交了原件，上述证据来源合法，客观真实，与本案基本事实具有关联性，本院予以采信；秦翔提交的照片，无法实现其证明目的，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年6月4日，秦翔（甲方）与张远国（乙方）签订《场地租赁合同》，约定：1.甲方将位于宜宾市监管中心肿瘤医院土地（厂房1020平方米、其他临时建筑50平方米），租赁给乙方用于再生塑料生产，乙方对该场地基本情况了解；2.租赁期限自2020年6月5日至2025年6月5日，租金为厂房8元/平方米，其他临时建筑为4元/平方米，租金合计8360元，于签订协议之日起按季度提前支付；3.保证金：乙方须向甲方交纳保证金10000元，合同期满后乙方无违约行为，由甲方无息退还乙方；4.甲方负责该场地内水电两通，甲方负责租赁期间该场地权属合法；5.乙方不得在承租场地内从事非法经营活动，一经发现，甲方有权解除合同，由乙方自行承担所有损失及法律责任；6.在承租场地内一切安全、消防、环保、卫生等工作均由乙方自行负责，甲方不承担由此产生的法律责任和经济责任；7.违约责任：乙方应按期交纳租金、电费等，乙方如逾期15日未能交纳租金及其他费用，甲方有权解除合同；因乙方违约（包括但不限于乙方提前解除合同，因不当行为给甲方造成损失）而导致甲方解除合同，甲方收取的保证金及租金不予退还；因甲方违约提前解除合同，甲方应退还乙方已交纳的保证金；7.因不可抗力因素、自然灾害的损失，双方互不承担责任。合同签订后，张远国向秦翔交纳了10000元保证金以及2020年6月5日至2020年9月4日的房租25080元，秦翔将案涉场地交付张远国使用，张远国购买了部分生产设备和材料存放在厂房内。2020年6月30日、2020年7月15日两次降雨，张远国厂房内的物品被水浸泡。张远国要求秦翔对排水设施进行处理，双方未能达成一致意见。 2020年8月7日，宜宾市大气污染防治暗访组到福溪工业园区检查，指出张远国经营的再生塑料生产不符合环保要求。次日，秦翔以书面形式通知张远国暂停生产，并要求其完善相关手续。2020年8月25日，高县生态环境局对福溪工业园区进行现场调查时，发现张远国经营的高县雄远塑料包装制品有限公司在不符合工业园区产业规划且未办理环保手续的情况下进行生产。2020年8月26日，高县生态环境局制发宜高环函[2020]16号文件，要求高县经济商务信息化和科学技术局对高县雄远塑料包装制品有限公司进行处置。2020年9月7日，高县经济商务信息化和科学技术局制发高经商信科函[2020]41号文件，要求能投高县电力公司强制断停高县雄远塑料包装制品有限公司生产用电。其后，秦翔要求张远国搬离租赁场地。目前张远国已搬走部分设备，尚有部分设备因需要电力辅助，暂未搬离。 本院认为，原、被告自愿签订的《场地租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。原告（反诉被告）张远国、被告（反诉原告）秦翔均要求解除租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款：“当事人协商一致，可以解除合同。”本院对双方当事人提出的解除《场地租赁合同》的诉请予以支持。合同解除后，张远国应将其存放在案涉场地的剩余设备、材料进行搬离。关于本诉原告（反诉被告）张远国主张的退还保证金、租金并赔偿损失的诉请？双方签订的《场地租赁合同》对违约责任进行了明确约定，张远国未提交有效证据证明被告（反诉原告）秦翔存在违约行为，应自行承担举证不能的不利后果，本诉原告（反诉被告）张远国未办理环保手续即开展生产经营活动，属于违法行为，违反了合同约定，应当承担违约责任，本案不符合合同约定的退还保证金的情形，故本院对张远国提出的退还保证金的诉请不予支持；张远国未提交证据证明秦翔实施了停电、关闭厂房门锁等行为，导致其无法使用案涉场地，故本院对张远国主张的退还租金的诉请不予支持；张远国因自身未办理环保手续导致无法正常开展生产经营活动，其要求本诉被告（反诉原告）秦翔承担购买生产设备以及改造场地等费用，于法无据，本院不予支持。关于本诉被告（反诉原告）秦翔提出的要求张远国支付2020年9月5日至2020年11月10日的场地租金的诉请？秦翔通知张远国搬离案涉场地，应视为解除租赁合同的意思表示，张远国搬走了部分设备，即是同意解除合同的意思表示，双方虽未明示，但租赁合同已实际终止履行。电力公司断停张远国租赁场地的生产用电后，张远国并未实际使用该场地，虽有部分设备尚未搬离，但确因客观原因所致，本诉被告（反诉原告）秦翔未提交证据证明因张远国未及时搬走物品导致其遭受损失，本院对被告（反诉原告）秦翔主张的2020年9月5日至2020年11月10日的租金不予支持。本诉被告（反诉原告）秦翔要求本诉原告（反诉被告）张远国支付租赁期间的电费12000元，但未提交相应证据予以证明，应自行承担举证不能的不利后果，本院对该项诉请不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）张远国与被告（反诉原告）秦翔于2020年6月4日签订的《场地租赁合同》； 二、原告（反诉被告）张远国于本判决生效之日起十日内将其存放在租赁场地内的物品进行搬离，被告（反诉原告）秦翔应予以协助； 三、驳回本诉原告张远国的其他诉讼请求； 四、驳回反诉原告秦翔的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费769元、反诉案件受理费305元，由原告（反诉被告）张远国负担874元，由被告（反诉原告）秦翔负担200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员 张 利 二〇二〇年十二月十日 书记员 曾志红