山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁02民终12058号 上诉人(一审原告、反诉被告)：刘艳阳,男，1989年9月14日出生，汉族，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人:刘雪芳，山东英途律师事务所律师。 委托诉讼代理人:杨建斌，山东英途律师事务所律师。 被上诉人(一审被告、反诉原告）孟沙沙，女，1990年9月10日出生，汉族，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人:刘焕国，山东畅策律师事务所律师。 上诉人刘艳阳与被上诉人孟沙沙所有权确认纠纷一案，不服山东省青岛市城阳区人民法院（2018）鲁0214民初5792号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 刘艳阳上诉请求：1.撤销原审判决第一项,改判刘艳阳对涉案房屋具有完全所有权,判令孟沙沙依协议协助刘艳阳办理产权登记、变更、过户手续或将本案发回重审；2.本案一审、二审诉讼费由孟沙沙承担。事实与理由：一审法院认定事实不清。本案房屋的所有房款均系刘艳阳一方支付。一、涉案房屋首付和按月交纳的贷款系由刘艳阳单方支付。一审中，刘艳阳提交了单独出资购房款的全部证据，包括首付款转帐凭证、按月偿还银行贷款的转账凭证以及孟沙沙对刘艳阳单独出资购房和偿还贷款认可的协议《自愿放弃房屋共有权协议》。该协议同时约定了双方的权利义务，刘艳阳负责自行还款，孟沙沙承诺将在可以办理房产证及过户手续时配合将房产登记、过户至刘艳阳名下。但一审法院并未查明刘艳阳一方交纳首付款及向银行还款的事实，而是以“后原被告按照约定偿还贷款至今”进行笼统概述。一审法院将刘艳阳单独的还款事实认定成共同还款，属于事实认定错误。二、一审判决后，刘艳阳将剩余贷款也单独全部还清，解除了银行抵押，房屋具备了变更登记至刘艳阳名下的条件，原阻碍判决的条件已经消失。请求法院支持上诉请求。 孟沙沙答辩称:一审法院认定事实清楚，刘艳阳基于新出现的事实及证据可以另行提起诉讼，刘艳阳的上诉请求没有法律依据，请求二审法院驳回其上诉请求。一、一审法院认定孟沙沙与刘艳阳“按照约定偿还贷款至今”，认定事实清楚。刘艳阳主张单独还款与事实不符。涉案房屋还款账户是以孟沙沙名义开设，孟沙沙在一审中提交的邮储银行、工商银行的账户交易明细证实孟沙沙支付了首付款、住宅维修基金，并参与清偿贷款的事实。二、涉案房屋的购房款系孟沙沙与刘艳阳通过银行贷款的方式全额支付。刘艳阳以偿还贷款数额多少确认出资份额于法无据。根据《商品房预售合同》约定，孟沙沙、刘艳阳以银行贷款方式支付购房尾款，故，从银行将贷款支付至开发商时，房屋购房款已经全部付清。孟沙沙、刘艳阳与银行之间属于金融借款合同关系，孟沙沙、刘艳阳向指定还款账户转账的法律效力是清偿借款，而不是确认共有份额。因此，刘艳阳以偿还贷款数额的多少确认出资份额没有法律依据。三、刘艳阳在一审法院判决送达后，单方清偿银行借款所产生的事实属于新事实，不是新证据。刘艳阳基于新事实主张权利，应当另行起诉。 刘艳阳向一审法院提出诉讼请求：1.依法确认青岛市城阳区20号楼2单元2202户房屋产权归刘艳阳所有；2.判令孟沙沙依法协助刘艳阳办理产权登记、变更、过户事项；3.本案诉讼费用由孟沙沙承担。 孟沙沙向一审法院提出反诉请求：1.判令撤销孟沙沙与刘艳阳于2018年3月5日签署的《自愿放弃房屋共有权协议》；2.确认青岛市城阳区20号楼2单元2202户房屋产权归孟沙沙与刘艳阳共同所有；3.案件受理费由刘艳阳承担。 一审法院认定的事实： 2016年10月，刘艳阳、孟沙沙与青岛鑫江恒润房地产开发有限公司签订商品房预售合同，购买青岛市城阳区20号楼2单元2202户房屋一处，总价款848213.06元，首付款218213.06元，并于2016年10月25日办理网签手续。刘艳阳、孟沙沙双方以涉案房屋为抵押，向中国工商银行股份有限公司青岛李沧第二支行贷款630000元，并约定以孟沙沙在中国工商银行账号为62×××92的账户偿还贷款。后刘艳阳、孟沙沙按照约定偿还贷款至今。2018年3月5日，双方签订《自愿放弃房屋共有权协议》，对涉案房屋的部分权益进行了约定。 另查明，涉案房屋已经因房屋贷款抵押，贷款尚未还清。 一审法院认为，本案系物权确认纠纷。本案中，涉案房屋登记在刘艳阳、孟沙沙双方名下，并办理了贷款抵押。由于涉案房屋已经办理了抵押且房贷尚未还清，在贷款未还清、抵押未撤销的情况下，无法办理相关产权变更手续，故刘艳阳要求确认涉案房屋归其个人单独所有，会损害到银行的相关权益，故刘艳阳的诉讼请求在目前情况下，一审法院无法支持。同理，孟沙沙的反诉请求，也不宜作出裁决。综上，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、驳回刘艳阳的诉讼请求。二、驳回孟沙沙的反诉请求。案件受理费12282元，由刘艳阳负担，反诉费6141元，由孟沙沙负担。 刘艳阳二审中提交以下证据： 证据一、2019年1月至11月，刘艳阳依照协议继续按月单独还交房贷的银行流水记录及对应每笔还房贷转账的电子回单、2019年11月22日提前一次性还清剩余房贷的交款单据各一宗。证明事项：结合一审期间刘艳阳提交的首付款及房贷日至2019年6月份按月承担房贷的还款明细，共同证明涉案房屋的全部房款，即首付及银行贷款部分全是刘艳阳一人独自承担；刘艳阳通过刘艳阳及其父把全部付款足额给了孟沙沙，又按月将每个月的房贷足额转到孟沙沙还款帐户中，以孟沙沙的名义偿还贷款；2019年1月份至11月份刘艳阳每月支付给孟沙沙3100元，共支付了11个月，11月20日左右刘艳阳偿还了所有的贷款；首付是218213.06元，最后一笔偿还的金额是596267.67元。 孟沙沙对该证据的真实性无异议，对关联性有异议，认为孟沙沙在一审中提交的银行帐户交易明细证明孟沙沙清偿了36024元房贷以及支付了11759.86元住宅维修基金，首付款14万元是刘艳阳之父转到孟沙沙帐户的，但系赠与。刘艳阳清偿596267.67元房贷的事实不属于法定新证据，不能作为证据使用。 证据二、2020年11月18日青岛市不动产登记中心出具的涉案房屋《不动产交易登记信息查询结果证明》，记载涉案房屋目前登记类型是不动产转移预告登记，房屋状态正常。证明事项：涉案房屋的银行贷款还清后，银行已经解除对涉案房屋的抵押，房屋状态恢复到无抵押的正常状态。 孟沙沙对该证据的真实性及证明事项无异议。 证据三：刘艳阳社保缴纳证明和住宿证明。证明事项：刘艳阳自2015年毕业前就开始在北京工作，并在公司提供的宿舍居住，与孟沙沙不存在同居关系，当时在购房合同上同意添加孟沙沙名字，是如协议所述的以结婚为前提的原因事实。孟沙沙对该证据的真实性没有异议，对证明事项不予认可，一审过程中刘艳阳已经承认了与孟沙沙存在同居关系，并以结婚为目的购买房屋。 孟沙沙在二审中未提交新证据。 另查明，刘艳阳（甲方）与孟沙沙（乙方）于2018年3月5日签订《自愿放弃房屋共有权协议》，约定：甲乙双方于2014年确立恋爱关系，为准备将来结婚居住使用，甲方于2016年10月按揭购买了位于青岛市城阳区《住宅楼及配套用房二期（水青花都）》20号楼2单元22层2202户房屋。该房屋产权登记在甲、乙双方名下，首付款21.8万元全部由甲方支付，剩余的63万元按揭款于2016年11月发放，该房屋按揭款、物业费、装修费等相关费用均由甲方独自承担。房贷还款使用的银行卡为以乙方孟沙沙名义开立的中国工商银行储蓄卡，卡号62×××92，实际还款人为甲方。由于双方性格不合，2017年4月双方自愿分手，经协商，乙方自动放弃上述房产的共有权，甲方表示同意。因房屋按揭款未还清，银行不同意减少债务人，暂不能将房屋过户到甲方个人名下。故双方就上述共有房产产权归属事宜达成如下一致意见，以资共同遵守。1.乙方无条件同意放弃涉案房屋共有权以及与房屋有关的其他权利，确认该房屋为甲方个人所有，乙方无需承担该房屋贷款，尚未归还的房贷为甲方个人债务；2.该房屋目前处于信贷还款期内，乙方愿配合保持上述还款银行卡正常使用，但还款行为应由甲方自己进行；3.甲方需按时还款，不得因为还款逾期给乙方带来信誉损失；4.在甲方还完上述房屋贷款或能办理该房过户手续时，乙方须无条件协助甲方办理过户手续，将该房屋过户到甲方个人名下，由此产生的相关契税及相关手续费由甲方承担。 经本院审理查明的其他事实与一审一致。 本院认为，刘艳阳与孟沙沙于2018年3月5日签订的《自愿放弃房屋共有权协议》无违反国家强制性法律规定之处，该协议有效，对双方当事人具有约束力。双方通过协议明确了涉案房屋首付款、按揭款等费用系刘艳阳承担，双方分手后，孟沙沙放弃该房屋权利，在刘艳阳还清房贷后或能办理过户手续时履行协助刘艳阳办理过户手续的义务。现涉案房屋贷款已还清，银行抵押已解除，刘艳阳要求孟沙沙履行协助过户义务的诉讼请求应当得到支持。孟沙沙无充分证据推翻上述协议的约定，其主张系与刘艳阳共同还贷的证据不足，本院不予采纳。 关于刘艳阳诉请法院确认涉案房屋归其所有的主张，因商品房预售合同约定的系购房人与开发商之间的债权债务关系，而涉案房屋尚未办理所有权过户登记，刘艳阳无权依据其与开发商之间的债权关系直接要求确认涉案房屋的所有权，其该项诉讼请求本院不予支持。 综上，刘艳阳部分上诉请求成立，本院予以相应支持。本案因当事人在二审中提交新证据，导致案件事实发生变化，故本院对一审判决予以相应改判。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条之规定，判决如下： 一、维持青岛市城阳区人民法院（2018）鲁0214民初5792号民事判决第二项； 二、撤销青岛市城阳区人民法院（2018）鲁0214民初5792号民事判决第一项； 三、孟沙沙于本判决生效起10日内协助刘艳阳办理青岛市城阳区20号楼2单元2202户房屋的产权登记、变更过户手续； 四、驳回刘艳阳其他上诉请求。 一、二审案件受理费各12282元，一审反诉费6141元，共计30705元，由孟沙沙负担。 本判决为终审判决。 审判长 王 楷 审判员 潘红燕 审判员 李 丽 二〇二〇年十二月十四日 法官助理 张菁 书记员孔怡 书记员庞连捷