天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0105民初3684号原告：郭英，男，1978年8月12日出生，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：朱恩燕，天津文木律师事务所律师。被告：徐诗明，男，1974年7月17日出生，户籍地四川省高县，现住址不明。原告郭英与被告徐诗明合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭英及其委托诉讼代理人朱恩燕到庭参加诉讼。被告徐诗明经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭英向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法撤销原、被告分别于2018年10月30日和2018年11月19日签订的《转让协议》；2.判令被告返还原告转让费55000元；3.判令被告赔偿原告装修损失10000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年6月，原、被告经朋友介绍相识，被告向原告讲述其承租案外人杨永顺的位于河北区××庄××道××号××号××号房屋（70平米，以下简称“案涉房屋”）经营四川菜馆，经营效益特别好，租期截止到2022年11月20日。但因为家里有事，为此不能再继续经营。如果原告承租，转让费80000元，并负责帮原告找杨永顺签订《房屋租赁合同》，并再次承诺房子绝对可以经营到2022年11月20日，且无任何纠纷。经过双方多次协商，原、被告在2018年10月30日签订了《转让协议》，约定将涉案房屋转租给原告，转让费为55000元整，先交订金5000元，余款于所有手续办完后交清（明日办完，10月31日）。协议签订后，原告转账给被告订金5000元，2018年10月31日原告再次给被告转账50000元，原告已支付了全部转让费55000元。2018年11月19日，杨永顺和原告签订了《房屋租赁合同》，租期自2018年11月20日至2023年11月20日，同时，应杨永顺要求原、被告再次签订内容一致的《转让协议》。基于原告已交付被告转让费55000元，又和杨永顺签订了5年的《房屋租赁合同》，此后原告开始对案涉房屋进行装修，共花费装修费用40000元。之后原告开始雇人经营天津市河北区郭镇火锅店。2019年5月，原告正常经营期间，得知涉案房屋早在2018年9月份已被他人起诉腾房。2019年6月26日，天津市河北区人民法院作出（2019）津0105民初3968号民事判决书，2019年11月6日，天津市第二中级人民法院作出的（2019）津02民终6232号民事判决书，均判决原告和杨永顺于判决生效后三十日内，将涉案房屋腾空并返还产权人天津市自来水集团有限公司。经查询，2018年10月17日，被告已接到天津市河北区人民法院送达的起诉状，内容为：要求被告和杨永顺将涉案房屋腾空并返还产权人天津市自来水集团有限公司。原告认为，被告故意隐瞒涉案房屋的产权存在纠纷，无权转租并已进入司法审判程序的真实情况，诱使原告和被告签订了《转让协议》，骗取原告转让费55000元，被告的行为构成欺诈，依据《民法总则》第148条、157条，《合同法》第54条第二款、58条之规定，原告诉至法院，望判如所请。被告徐诗明未做答辩。本院经审理认定事实如下：2018年10月30日，郭英与徐诗明签订《转让协议》，内容为：“今转议老四川菜馆（老板被告），转让费为5.5万元整（伍万伍仟元整），转让内容包括：保鲜柜3个、冰柜2个、格力空调2匹1台、厨房用具、3个大圆桌、7个条桌、酒水（不含老村长），含两个月房租，电风扇2台，订金5000元，余款与所有手续办完后交清。（明日办完，10月31日），余款5万元整（伍万整）。以上，特立此协议2018年10月30日转让人：徐诗明（捺印）接收人：郭英（捺印）51××××13四川高县”，后被告在该《转让协议》上签署“今收到：郭英订金：5000元整收款：徐诗明”。同日，郭英用其名下账号为6217********的中国建设银行账户向徐诗明名下的支付宝转账5000元。2018年10月31日，郭英用其名下尾号为9422的中国建设银行账户通过支付宝向徐诗明支付50000元。2018年11月19日，郭英与徐诗明再次签订《转让协议》，内容为：“今转议老四川菜馆（老板被告），转让费为5.5万元整（伍万伍仟元整），转让内容包括：保鲜柜3个、冰柜2个、格力空调2匹1台、厨房用具、3个大圆桌、7个条桌、酒水（不含老村长），含两个月房租，电风扇2台，订金5000元，余款与所有手续办完后交清。（明日办完，11月20日），余款5万元整（伍万整）。以上特立此协议2018年10月30日转让人（捺印）：徐诗明（捺印）接收人：郭英（捺印）”。庭审中，郭英表示，该份《转让协议》系按案外人杨永顺要求签订，签订该《转让协议》时，已经转让完毕，并于2018年11月开始装修，于2018年12月5日开始营业。因《转让协议》中包含两个月的房租，故其自2019年3月起每季度向杨永顺交纳房租，交纳了2019年全年的房租，2020年未再交纳房租。另查，2018年9月27日，案外人天津市自来水集团有限公司以案外人杨永顺、天津市河北区川味居菜馆为被告、案外人天津市华禹自来水工程有限公司为第三人向本院提起返还原物纠纷一案，徐诗明系案外人天津市河北区川味居菜馆的经营者，其在2018年10月17日领取民事起诉状等诉讼材料。本院于2019年1月11日作出（2018）津0105民初7583号民事判决，判决本判决生效后三十日内，杨永顺、天津市河北区川味居菜馆将坐落天津市河北区××××由南向北第4间、第5间（示意图第9间号、第10间号，约70平方米）门脸房屋腾空并返还天津市自来水集团有限公司。后杨永顺不服该判决，向天津市第一中级人民法院提起上诉，天津市第一中级人民法院于2019年5月14日作出（2019）津01民终1424号民事裁定，发回重审。本院于2019年5月27日立案，被告由天津市河北区川味居菜馆变更为天津市河北区郭镇火锅餐厅，郭英系天津市河北区郭镇火锅餐厅的经营者。本院于2019年6月26日作出（2019）津0105民初3968号民事判决，判决本判决生效后三十日内，杨永顺、天津市河北区郭镇火锅餐厅将坐落天津市河北区××××由南向北第4间、第5间（示意图第9间号、第10间号，约70平方米）门脸房屋腾空并返回天津市自来水集团有限公司。后杨永顺不服该判决，向天津市第二中级人民法院提起上诉，天津市第二中级人民法院于2019年11月6日作出（2019）津02民终6232号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。庭审中，郭英表示，其在2019年6月接到法院工作人员到店内送达的传票，法院工作人员才知道店铺已经更换的事宜。2019年12月，收到天津市第二中级人民法院的判决，得知不让其继续经营，让其腾房。2020年1月，本院执行庭法官找到其，让其于2020年正月十五之前腾空房屋，后由于疫情爆发，其在2020年5月15日腾空房屋，将桌椅、厨房用品、空调搬离，其中桌椅、厨房的两个架子是徐诗明留下的，空调是徐诗明留下的空调折价500元后新购置的。徐诗明留下的三个保鲜柜、两个冰柜卖给收废品的，电风扇已扔掉。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。徐诗明经本院依法公告传唤，未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状，本院视为其放弃质证及抗辩的权利。本案中，郭英主张徐诗明存在欺诈行为，要求撤销分别于2018年10月30日和2018年11月19日与徐诗明签订的《转让协议》，并提交徐诗明在（2018）津0105民初7583号案件中签收诉讼材料的证据，可见徐诗明在2018年10月17日时已明案涉房屋已被权利人主张权利，要求返还并恢复原状，其仍与郭英签订《转让协议》，显属徐诗明的过错，其向郭英隐瞒了案涉房屋存在不能经营的风险，故对郭英要求撤销其与徐诗明分别于2018年10月30日和2018年11月19日签订的《转让协议》的诉讼请求，本院予以支持。对于郭英要求徐诗明返还其转让费55000元的诉讼请求，虽徐诗明在转让案涉房屋时向郭英隐瞒了不能经营的风险，但郭英在接收案涉房屋前未确定该房屋的产权人，亦存在一定的过错，且其在接收案涉房屋后，已在该房屋经营一段时间，并已使用或处置徐诗明转让时在案涉房屋内留存的物品，同时，郭英支付给徐诗明的转让费中包含两个月的房租，且其未再向案外人杨永顺支付该两个月的房屋，因此，综合考虑《转让协议》的履行情况、当事人的过错程度，兼顾公平和诚实信用原则，本院酌定徐诗明退还郭英转让费15000元。对于郭英要求徐诗明赔偿其装修损失10000元的诉讼请求，由于因徐诗明隐瞒了案涉房屋存在不能经营的风险，造成郭英的错误判断，综合考虑，兼顾公平和诚实信用原则，本院酌定徐诗明赔偿郭英装修损失2000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告郭英与被告徐诗明分别于2018年10月30日和2018年11月19日签订的《转让协议》两份均予以撤销；二、被告徐诗明应于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告郭英转让费15000元；三、被告徐诗明应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告郭英装修损失2000元；四、驳回原告郭英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1425元，公告费710元，共计2135元，由原告郭英负担1000元，被告徐诗明负担1135元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  杨静恬审 判 员  唐 明人民陪审员  孔祥谦二〇二〇年十二月二十九日书 记 员  张浩宁附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。