黑龙江省牡丹江市东安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黑1002民初1343号 原告：金檬，女，1981年4月出生，汉族，无职业，住黑龙江省牡丹江市西安区。 委托诉讼代理人：朱雪松，黑龙江张艳律师事务所律师。 被告：绿地集团牡丹江置业有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市东安区兴隆街南穆棱河路东海域白桦原墅商业区**。 法定代表人：王力南，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张经滨，黑龙江国大律师事务所律师。 原告金檬与被告绿地集团牡丹江置业有限公司（以下简称绿地集团牡丹江公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金檬的委托诉讼代理人朱雪松、被告绿地集团牡丹江公司的委托诉讼代理人张经滨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金檬向本院提出诉讼请求：1.要求解除原、被告签订的商品房买卖合同；2.要求被告返还原告已支付的购房款153816元；3.诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告将第二项诉讼请求变更为要求被告返还已给付的购房款153816元并给付以153816元为基数按照全国银行间同业拆借中心授权公布的贷款报价年利率3.85%支付自2019年11月3日起至全部清偿之日止期间的利息。事实和理由：原、被告于2019年9月4日签订了《商品房买卖合同》，约定金檬购买绿地集团牡丹江公司出售的国际花都兰庭小区第2幢1单元010601号房，双方约定，诉争房屋的购买方式为按揭贷款，由绿地集团牡丹江公司指定的农业银行为金檬办理贷款。金檬于2019年末申请办理贷款时得知，因绿地集团牡丹江公司出售的房屋未办理初始登记无法办理贷款，金檬认为绿地集团牡丹江公司侵犯了其合法权益，原告金檬提起诉讼。 被告绿地集团牡丹江公司辩称，1.绿地集团牡丹江公司不同意解除双方签订的商品房买卖合同，原告金檬个人未办理商品房按揭贷款，不能按期交付房款是金檬的个人行为。商品房买卖合同中没有约定绿地集团牡丹江公司为其指定农业银行按揭贷款，如金檬不能办理按揭贷款也可以选择其他方式支付购房款继续履行合同，金檬要求解除商品房买卖合同的理由不能成立；2.金檬于2020年4月29日向绿地集团牡丹江公司提出过退房申请，该申请中金檬承诺因退房所产生的一切法律纠纷及后果均与绿地集团牡丹江公司无任何关系，因此假设金檬退房的主张得到法院的支持，金檬诉请的利息也不应由绿地集团牡丹江公司承担。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告金檬所举证据一，商品房买卖合同复印件一份、认筹协议书一份、增值税发票一张，证据三，牡丹江市不动产登记中心证明一份、中国农业银行牡丹江分行营业室客户经理周艳波询问笔录、绿地集团牡丹江置业有限公司法务专员石梦琳询问笔录，被告绿地集团牡丹江公司均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对金檬所举有争议的证据，本院认定如下： 证据二，原告金檬与被告绿地集团牡丹江公司售楼人员微信聊天记录4页。意在证明：金檬按照合同的约定履行了办理案涉房屋的贷款业务，是绿地集团牡丹江公司所售案涉房屋不具备办理按揭贷款的条件，绿地集团牡丹江公司存在着违约行为，金檬于2020年4月向绿地集团牡丹江公司工作人员王冬梅申请过办理案涉房屋的退房事宜，绿地集团牡丹江公司承诺金檬可以退房，但迟迟未将购房款退还给金檬。 被告绿地集团牡丹江公司对此份证据的形式要件无异议，对证明问题有异议。原、被告签订的商品房合同中没有约定绿地集团牡丹江公司为原告金檬办理房屋按揭贷款，金檬与王冬梅之间的约定是个人之间的约定，假设存在，王冬梅为金檬办理房屋按揭贷款行为也是个人行为，与绿地集团牡丹江公司无关，金檬是于2020年4月29日向绿地集团牡丹江公司提出过退房申请，但绿地集团牡丹江公司认为双方合同能够继续履行，未同意金檬提出的退房申请。 本院认为，此份证据结合庭审调查可以证实涉诉房产不具备办理贷款的条件，对此事实本院予以确认，此份证据不能证实被告绿地集团牡丹江公司承诺金檬可以退房，对于原告金檬提供此份证据欲证明的此项证明问题在本案中不予采信。 对被告所举证据二，建设用地规划许可证复印件一份、中华人民共和国国有土地使用证复印件三份、建设工程规划许可证复印件一份、中华人民共和国建筑工程施工许可证正副本复印件二份、商品房预售许可证复印件一份，原告金檬均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对被告绿地集团牡丹江公司所举有争议的证据，本院认定如下： 证据一，原告金檬的声明书、退房申请、提交材料承诺书复印件各一份。意在证明：2020年4月29日金檬向被告绿地集团牡丹江公司提出过退房申请并承诺由于退房所产生的一切法律责任均由金檬自行承担，与绿地集团牡丹江公司无任何关系，绿地集团牡丹江公司未同意金檬的申请。 原告金檬对该组证据的形式要件无异议，对证明问题有异议。该证据不能免除被告绿地集团牡丹江公司应当承担的法定责任，该退房申请虽然写明所产生的法律纠纷与后果与绿地集团牡丹江公司无任何关系，也是建立在绿地集团牡丹江公司履行了退还购房款的义务为前提，是一种附条件的，退房申请系2020年4月29日双方合议签订的，但时至今日绿地集团牡丹江公司并没有将购房款退还，故绿地集团牡丹江公司承担金檬的法定损失是有法可依的。 本院认为，此份证据可以证实原告金檬向被告绿地集团牡丹江公司提供了声明、退房申请及承诺书，对此事实本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年9月4日，原告金檬与被告绿地集团牡丹江置业有限公司签订了商品房买卖合同，合同编号：20190904D8F2311910462，约定：“出卖人：绿地集团牡丹江置业有限公司……买受人：金檬……第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，……）为本合同第一条规定的项目中的：第2【幢】1【单元】010601号房。……第四条计价方式与价款。……出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米6105.4元，总金额伍拾壹万壹仟捌佰壹拾陆元整。……第六条付款方式及期限。买受人按下列第3种方式付款：……3、其他方式，首期款102816元于本合同签订之日付清，余款409000元在2019年11月3日前以按揭方式付清。具体见附件四补充协议第四条。……第二十一条本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。……出卖人：绿地集团牡丹江置业有限公司（销售合同专用章）刘书健（个人名章），买受人：金檬（签字、捺印）。附件四：补充协议。……第四条、对合同第六条的补充约定：如买受人之前已支付定金的，与本合同签订之日，该定金已转为购房款，且包含在本条所列房价款之内。办理个人购房商业性贷款、公积金贷款、组合贷款（以下称“贷款手续”）时的有关约定：1.买受人选择以银行按揭贷款（包括公积金贷款，下同）方式向出卖人支付房款，以及买受人与代办按揭贷款的中介机构、按揭银行产生的房产抵押及借款等民事行为，均属于买受人的个人行为，与出卖人无代办关系，出卖人不保证按揭贷款结果成功与否。非出卖人合作银行，出卖人不提供按揭保证担保，按揭贷款担保方式由买受人与按揭贷款机构协商解决。”2019年9月6日前述原、被告双方签订的商品房买卖合同在牡丹江市房产管理局登记备案。2019年9月9日，绿地集团牡丹江公司向金檬开具发票，载明：预付房款（首付）153816元。 2020年4月29日，原告金檬向被告绿地集团牡丹江公司提出退房申请：“本人金檬……于2019年8月31日购买国际花都兰庭2号楼1单元601室已交款项153816元，因无法办理抵押贷款原因申请退房，由此所产生的一切法律纠纷及后果与绿地集团牡丹江置业有限公司无任何关系。”同日，金檬作出声明：“本人金檬……自愿放弃购买绿地集团牡丹江置业有限公司所开发的项目（住宅）国际花都兰庭2号楼1单元601室，自本人申退之日起，绿地集团牡丹江置业有限公司有权将此房源另售，特此声明！” 另查明，被告绿地集团牡丹江公司分别于2014年3月26日取得许可证为地字第2014-002号建设用地规划许可证，2014年12月26日取得许可证为建字第2014-023号建设工程规划许可证，2015年1月23日取得使用证为牡国土国用（2015）第00685号国有土地使用证，2015年8月27日取得许可证编号为231006201508270101建筑工程施工许可证，2019年8月28日取得许可证为（牡）房预售证第720号涉诉房屋商品房预售许可证。涉诉房屋目前在建设中，绿地集团牡丹江公司因欠缴国土局土地款滞纳金，涉案房屋在房产限制办理抵押贷款。 本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，合同内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应按照约定履行。 关于原告金檬要求解除原、被告签订的商品房买卖合同、要求被告绿地集团牡丹江公司返还原告金檬已支付的购房款153816元并给付以153816元为基数按照全国银行间同业拆借中心授权公布的贷款报价年利率3.85%支付自2019年11月3日起至全部清偿之日止期间利息的诉讼请求，本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”本案中，双方签订的商品房买卖合同约定买受人以银行按揭贷款方式向出卖人支付购房款余款，因被告一方的原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行，原告可以请求解除商品房买卖合同和赔偿损失，原告要求被告以153816元为基数按照全国银行间同业拆借中心授权公布的贷款报价年利率3.85%支付自2019年11月3日起至全部清偿之日止期间利息的诉讼请求，符合法律规定，故对原告要求解除原、被告签订的商品房买卖合同、返还购房款153816元并给付以153816元为基数按照全国银行间同业拆借中心授权公布的贷款报价年利率3.85%支付自2019年11月3日起至全部清偿之日止期间利息的诉讼请求，予以支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条之规定，判决如下： 一、原告金檬与被告绿地集团牡丹江置业有限公司于2019年9月4日签订编号为20190904D8F2311910462的商品房买卖合同予以解除； 二、被告绿地集团牡丹江置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告金檬购房款153816元并给付以153816元为基数按照全国银行间同业拆借中心授权公布的贷款报价年利率3.85%支付自2019年11月3日起至全部清偿之日止期间利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费3376元，减半收取计1688元，由被告绿地集团牡丹江置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审判员  管仁英 二〇二〇年十二月二十五日 书记员  张婷婷