贵州省赫章县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0527民初4860号 原告：贵州赫章农村商业银股份有限公司，住所地：贵州省赫章县双河街道办事处城关镇南环路北侧，统一社会信用代码91520527915630705G。 法定代表人：黄井友，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈小哲（特别授权），贵州贵达（毕节）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈秋婷，贵州贵达（毕节）律师事务所实习律师。 被告：赵启恩，女，汉族，1970年12月6日出生，住贵州省赫章县。 委托诉讼代理人：伍猛麟（特别授权），贵州万驰律师事务所律师。 被告：王佐，男，彝族，1982年11月15日出生，住贵州省赫章县。 原告贵州赫章农村商业银行股份有限公司（以下简称赫章农商行）与被告赵启恩、王佐金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赫章农商行的诉讼代理人陈小哲、被告赵启恩诉讼代理人伍猛麟、被告王佐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赫章农商行向本院提出诉讼请求：1．判令被告赵启恩立即偿还原告借款本金970000.00元及截至2020年12月1日的借期内利息63607.69元，复利3404.11元，罚息34037.30元，并自2020年12月2日起以970000.00元借款本金为基数，按照合同约定的利率支付利息、罚息、复利至本息全部偿还之日为止；2．判令被告赵启恩立即赔偿原告违约金4850.00元；3．判令被告王佐对借款本金970000.00元以及利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和以及原告垫付的有关费用以及原告实现债权发生的一切费用承担连带保证责任；4．判令原告对被告赵启恩提供抵押的位于赫章县，证书编号为黔（2017）赫章县不动产权第0000031号房屋折价或拍卖、变卖所得的价款在其所担保的债务范围内享有优先受偿权；5．本案诉讼费等一切费用由两被告承担。在庭审过程中，原告赫章农商行放弃第2项诉讼请求。 事实和理由：2018年8月27日，被告赵启恩向赫章县农村信用合作联社提出970000.00元的借款申请。经原告审核后，双方签订了《个人借款合同》（借款合同编号为赫农信（2018）年个贷字28320180827XXXXX），约定被告向原告借款970000.00元，借款期限从2018年8月27日至2019年8月26日，贷款月利率为7.25‰，贷款逾期的罚息利率为合同约定贷款利率上加收50%，还款方式为按月结息、一次还本。被告王佐于2018年8月27日与原告签订《保证合同》，承诺作为保证人担保债务人的借款本金970000.00元以及利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和以及原告垫付的有关费用以及原告实现债权发生的一切费用，保证方式为连带责任保证。另外，被告于2020年7月29日与原告签订《抵押合同》，约定被告使用其名下位于赫章县，证书编号为：黔（2017）赫章县不动产权第0000031号房屋，对借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告垫付的有关费用及实现债权和抵押物的费用，提供抵押担保。原告依约向被告发放贷款，但被告未按约定归还贷款本息，被告的行为已经构成违约，根据《个人借款合同》第十条第二款第二项的规定，借款人出现违约行为，应按照本金的0.5%向原告赔付违约金。综上，原告认为合法的民事权益受法律保护。原告与被告签订的借款合同为具有法律效力的合同，对双方具有拘束力，双方应按照合同约定履行义务。为了维护原告的合法权益，原告依法提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告赵启恩辩称，借款是事实，对原告所诉借款本金无异议。但原告主张的罚息、复利和违约金过高，不应当得到支持。 被告王佐辩称，签订《担保合同》是事实，借款展期后，我也去银行签字同意为借款提供担保。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证，原告提交的《个人借款合同》、贷款资料真实性承诺书、借款借据、提款申请凭证、提款申请书、贷款支付授权委托书、受托支付通知书、保证合同、财产担保承诺书、王佐身份证复印件、抵押合同、不动产登记证明、不动产权证书、还款明细、贷款催收函来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月27日，被告赵启恩与原告赫章农商行签订编号为赫农信（2018）年个贷字28320180827XXXXX《个人借款合同》，约定：赵启恩向赫章农商行借款970,000.00元用于装修酒楼；贷款期限为12个月，即从2018年8月27日起至2019年8月26日；利率为固定利率，借款期内利率为月利率7.25‰，贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率的基础上加收50%，如借款人不能按期付息，则自次日起计收复利；借款到期前，对不能未按时还清的利息按本合同第四条约定的贷款利率和结息方式计收复利；借款逾期后，对未按时还清的借款本金和利息，按罚息利率计收利息和复利。同日，被告王佐与原告赫章农商行签订《保证合同》，约定王佐为赵启恩与原告赫章农商行签订的赫农信（2018）年个贷字28320180827XXXXX《个人借款合同》项下借款本金970,000.00元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费等）承担连带保证责任，保证期间为保证合同生效之日起至主合项下债务履行期限届满之日后两年止。贷款到期后赫章农商行同意债权展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。合同签订后，原告将借款970,000.00元发放给被告赵启恩。 2019年8月21日，被告赵启恩与原告赫章农商行签订合同编号为28320190821XXXXX《借款展期协议书》，约定被告赵启恩与原告签订的赫农信（2018）年个贷字28320180827XXXXX《个人借款合同》项下970,000.00元借款展期，借款到期日为2020年8月25日。利率为固定利率，借款期内利率为月利率7.975‰，贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率的基础上加收50%，还款方式为到期一次还本。其余有关双方的权利义务按原借款合同执行。被告王佐在该《借款展期协议书》担保人处签字盖章，同意为被告赵启恩上述借款提供连带保证担保。 2020年7月29日，被告赵启恩与原告赫章农商行签订《抵押合同》，约定自2018年8月27日至2025年7月30日期间，被告赵启恩自愿提供其位于赫章县，证书编号为：黔（2017）赫章县不动产权第0000031号房屋对其向原告借款970000.00元及相应利息、罚息和复利提供抵押担保，并办理了抵押登记。 截至2020年12月1日，被告赵启恩尚欠原告借款本金970,000.00元，借期内利息63,607.69元，复利3,404.11元，罚息34,037.30元。 另查明，原告贵州赫章农村商业银行股份有限公司原机构名称为“赫章县农村信用合作联社”，后经批准，于2018年5月16日重新领取金融许可证，于2018年5月23日重新领取营业执照，机构名称变更为“贵州赫章农村商业银行股份有限公司”。 本院认为，本案原告与被告赵启恩签订的《个人借款合同》《抵押合同》、原告与被告王佐签订的《保证合同》及原告与被告赵启恩、王佐签订的《借款展期协议书》均系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。抵押已办理抵押登记，原告为抵押权人。合同签订后，原告已向被告赵启恩发放970,000.00元借款。借款到期后，被告赵启恩未按约定按时归还借款本息，被告王佐未履行保证义务，均已构成违约，应当承担相应的违约责任。故对原告赫章农商行要求被告赵启恩归还借款本金及利息，要求被告赵启恩抵押担保责任及被告王佐承担连带清偿责任的主张，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告赵启恩在本判决生效之日起十日内偿还原告贵州赫章农村商业银行股份有限公司借款本金970,000.00元，并支付截至2020年12月1日的借期内利息63,607.69元、复利3,404.11元、罚息34,037.30元，从2020年12月2日起至借款本金还清之日止的罚息，以未偿还的借款本金为基数按月利率11.9625‰计付，复利以未偿还的借期内利息为基数按月利率11.9625‰计算支付至该利息还清之日止； 二、被告王佐对上述债务承担连带清偿责任； 三、就上述第一判项确定的债权，原告贵州赫章农村商业银行股份有限公司以抵押财产位于赫章县，证书编号为：黔（2017）赫章县不动产权第0000031号房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 如果未按本判决书指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14,366.00元，减半收取计7,183.00元，由被告赵启恩、王佐负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 如义务人未按判决书指定的期间履行金钱给付义务的，权利人可以在法律文书规定履行期间的最后一日起两年内向本院或被执行人财产所在地人民法院申请执行。 审判员  徐义芬 二〇二〇年十二月九日 书记员  夏 夏