河南省舞钢市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0481民初2890号原告：河南舞钢农村商业银行股份有限公司，住所地舞钢市温州路中段路西。统一社会信用代码914104001719666197。法定代表人：高省伟，董事长。委托诉讼代理人：葛醒，女，1992年7月4日出生，汉族，住河南省漯河市郾城区。被告：舞钢市东方合金材料厂，住所地河南省舞钢市武功乡武功街西北段。统一社会信用代码410481603017882。法定代表人：高鹏飞。原告河南舞钢农村商业银行股份有限公司与被告舞钢市东方合金材料厂金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南舞钢农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人葛醒、被告舞钢市东方合金材料厂法定代表人高鹏飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。河南舞钢农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令杨金龙偿还所欠河南舞钢农村商业银行股份有限公司贷款本金90万元及自2019年9月21日至2020年10月31日期间的利息10.6344万元，本息共计100.6344万元，并自2020年11月1日起按约定利率（月利率12.6‰）支付利息至贷款全部偿还完毕为止；2.依法判令对舞钢市东方合金材料厂提供的位于舞钢市建设路东段南侧武功西（3#商住楼）【即舞房产权舞钢字第12000676号】抵押房屋【即豫（2019）舞钢市不动产证明第0003301号】所得价款享有优先受偿权；3.判令舞钢市东方合金材料厂对上述贷款本息承担连带偿还责任；4.判令杨金龙、舞钢市东方合金材料厂承担本案诉讼费及实现债权的全部费用。后河南舞钢农村商业银行股份有限公司变更诉讼请求为：1.判令舞钢市东方合金材料厂偿还河南舞钢农村商业银行股份有限公司贷款本金90万元及自2019年9月21日至2020年10月31日期间的利息10.6344万元，本息共计100.6344万元，并自2020年11月1日起按约定利率（月利率12.6‰）支付利息至贷款全部偿还完毕为止；2.依法判令对舞钢市东方合金材料厂提供的位于舞钢市建设路东段南侧武功西（3#商住楼）【即舞房产权舞钢字第12000676号】抵押房屋【即豫（2019）舞钢市不动产证明第0003301号】所得价款享有优先受偿权；3.舞钢市东方合金材料厂承担本案诉讼费及实现债权的全部费用。事实和理由：2019年9月21日，河南舞钢农村商业银行股份有限公司与杨金龙签订了一份《个人借款合同》，合同约定：2019年9月21日，河南舞钢农村商业银行股份有限公司与杨金龙签订了一份《个人借款合同》，合同约定：杨金龙在河南舞钢农村商业银行股份有限公司处贷款90万元，期限12个月，于2020年9月6日到期；贷款固定利率为月利率8.4‰，逾期贷款罚息在原借款利率基础上加收50%。同日，河南舞钢农村商业银行股份有限公司与舞钢市东方合金材料厂签订了《抵押合同》一份，合同约定：舞钢市东方合金材料厂以其位于舞钢市建设路东段南侧武功西（3#商住楼）的所有权为舞钢市东方合金材料厂的借款合同（下称主合同）提供抵押担保；抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期罚息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押担保期间为主合同债务履行期限届满之日后两年止；同时，在舞钢市自然资源和规划局办理了抵押登记。合同签订后，原告依照合同约定履行了贷款发放义务，但杨金龙收到贷款后未清偿任何本金及利息，贷款现已逾期，经河南舞钢农村商业银行股份有限公司多次催要，杨金龙拒不偿还贷款本金及利息，故原告诉至法院。舞钢市东方合金材料厂辩称，借款及抵押担保均属实，据我所知偿还过利息。当事人围绕诉讼请求提交了证据，河南舞钢农村商业银行股份有限公司提交的证据如下：1.个人借款合同，证明原告与杨金龙之间借款合同关系成立；2.抵押合同，证明舞钢市东方合金材料厂为杨金龙依主合同与河南舞钢农村商业银行股份有限公司所形成的债务提供了房产作为抵押担保，办理了抵押登记手续；3.贷款发放通知单、客户提款申请书，证明原告履行了发放贷款义务；4.借款借据，证明杨金龙未归还贷款本息。舞钢市东方合金材料厂质证意见为：对上述证据均无异议舞钢市东方合金材料厂均未提供证据。对河南舞钢农村商业银行股份有限公司提供的有效证据，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月21日，杨金龙在河南舞钢农村商业银行股份有限公司借款90万元，双方为此签订了《个人借款合同》，约定借款用途为购管材，借款期限自2019年9月27日至2020年9月26日，借款月利率8.4‰，逾期借款罚息按原借款利率基础上加收50%。舞钢市东方合金材料厂与河南舞钢农村商业银行股份有限公司签订《抵押合同》，约定舞钢市东方合金材料厂以其位于舞钢市建设路东段南侧武功西（3#商住楼）【即舞房产权舞钢字第12000676号】的房屋为杨金龙的借款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期罚息、罚息、违约金、损害赔偿以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用，抵押担保期间为主合同债务履行期届满之日后两年止，该抵押在舞钢市自然资源和规划局办理了抵押登记，登记号为豫（2019）舞钢市不动产证明第0003301号。合同签订后，河南舞钢农村商业银行股份有限公司于2019年9月27日履行了借款本金90万元的发放义务。至今为止，该笔借款仅支付利息2258.64元，本金及下余利息未支付。因杨金龙死亡，河南舞钢农村商业银行股份有限公司自愿申请撤回对杨金龙的起诉，本案不要求追加杨金龙的继承人参加诉讼。本院认为，根据庭审中河南舞钢农村商业银行股份有限公司提供的证据及当事人所作陈述，可以认定河南舞钢农村商业银行股份有限公司与杨金龙、舞钢市东方合金材料厂签订的《个人借款合同》、《抵押合同》系双方真实意思表示，不违背法律规定，应确认有效。因杨金龙已经死亡，河南舞钢农村商业银行股份有限公司自愿申请撤回对杨金龙的起诉，不要求追加杨金龙的继承人参加诉讼，系对自身权益的处分，本院予以准许。经审查，杨金龙共欠河南舞钢农村商业股份有限公司借款本金90万元、自2019年9月27日至2020年10月31日的利息10.257336万元，及自2020年11月1日起以未归还借款本金为基数按逾期借款月利率12.6‰计算至借款偿还完毕之日的利息。舞钢市东方合金材料厂以自有房屋为杨金龙的借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故河南舞钢农村商业银行股份有限公司对抵押房屋依法折价、拍卖、变卖所得价款，在上述借款本息范围内享有优先受偿权。河南舞钢农村商业银行股份有限公司主张的多余诉讼请求，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条第一款之规定，判决如下：一、河南舞钢农村商业银行股份有限公司对舞钢市东方合金材料厂提供抵押的位于舞钢市建设路东段南侧武功西（3#商住楼）的房产【抵押证号：豫（2019）舞钢市不动产证明第0003301号】依法折价、拍卖、变卖所得价款，在借款本金90万元、利息10.257336万元及自2020年11月1日起以未归还借款本金为基数按逾期借款月利率12.6‰计算至借款偿还完毕之日的利息范围内，享有优先受偿权；二、驳回河南舞钢农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计6929元，由河南舞钢农村商业银行股份有限公司负担26元，由舞钢市东方合金材料厂负担6903元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员 黄 璜二〇二〇年十二月三十一日书记员 张文锐附法律条文：一、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人未抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。