江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1283民初5529号原告：江苏泰兴农村商业银行股份有限公司桥东支行，住所地泰兴市国庆中路**。负责人：朱军，行长。委托诉讼代理人：黄海涛，男，该行员工。委托诉讼代理人：张杨，女，该行员工。被告：赵玉刚，男，1965年11月19日出生，汉族，住泰兴市，现在江苏省洪泽湖监狱服刑。被告：印春娟，女，1967年3月2日出生，汉族，住泰兴市。原告江苏泰兴农村商业银行股份有限公司桥东支行与被告赵玉刚、印春娟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年12月24日公开开庭进行了审理。原告江苏泰兴农村商业银行股份有限公司桥东支行的委托诉讼代理人黄海涛、张杨、被告赵玉刚到庭参加诉讼，被告印春娟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。江苏泰兴农村商业银行股份有限公司桥东支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告赵玉刚、印春娟立即偿还原告贷款本金430000元、利息76041.29元（利息暂算至2020年7月24日）及自2020年7月25日起至实际清偿之日止按合同约定未偿还的利息；2.判令原告对法院拍卖、变卖被告位于泰兴市不动产的款项享有优先受偿权；3.判令被告承担本案诉讼费及其他实现债权的费用。事实和理由：被告赵玉刚于2018年8月14日向原告借款430000元，约定还款日为2019年8月10曰，该借款由赵玉刚位于泰兴市不动产提供抵押担保，同时约定印春娟对此笔借款作为共同借款人承担共同还款责任。截止2020年7月24日，被告尚欠贷款本金430000元及利息76041.29元未还。经催收发现借款人赵玉刚因涉嫌非法集资已被判刑，二被告已不可能主动履行还款义务。原告为维护自身合法利益，诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。赵玉刚辩称，对原告的诉讼请求没有意见，希望原告不要再计算利息和罚息；如拍卖房屋，需对其岳父岳母进行安置。印春娟未作答辩。江苏泰兴农村商业银行股份有限公司桥东支行围绕其诉讼请求，依法向本院提交了原、被告签订的最高额个人担保借款合同、贷款面谈笔录（个人）、借款借据、安置承诺书、不动产登记证明、江苏农信核心业务系统欠款明细单，本院经审查予以确认并在卷佐证。赵玉刚、印春娟未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告赵玉刚、印春娟系夫妻关系。2018年8月8日，江苏泰兴农村商业银行股份有限公司桥东支行（贷款人）与赵玉刚（借款人、担保人）签订编号为泰高保个借字2018第L044015079号《最高额个人担保借款合同》一份，合同约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款，担保人自愿为借款人自2018年8月8日起至2024年8月7日止，在贷款人处办理借款业务所形成的全部债务提供最高额抵押担保；担保人所担保债权之最高余额为本金余额人民币720000元及根据本合同第九条约定的担保范围所确定全部金额和费用；借贷双方协商约定，借款利率以借据记载为准；本借款的担保方式为最高额抵押担保，担保人同意以赵玉刚不动产权（详见编号为泰高保个借字2018第L044015079号的抵押或质押清单）作为本合同项下借款的抵押物，抵押物暂作价柒拾贰万元整；担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用；本合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。2018年8月8日，江苏泰兴农村商业银行股份有限公司桥东支行与赵玉刚、印春娟制作了《贷款面谈记录（个人）》，印春娟在面谈记录上签名认可作为赵玉刚的配偶对借款承担共同还款责任。被告赵玉刚以其所有的位于泰兴市房屋为上述借款提供抵押担保。原、被告于2018年8月8日至原泰兴市国土资源局办理了抵押登记，不动产登记证明为苏（2018）泰兴市不动产证明第0140269号，抵押方式为最高额抵押，担保债权的数额为720000元，债权确定期限为2018年8月8日至2024年8月7日。2018年8月14日，江苏泰兴农村商业银行股份有限公司桥东支行向赵玉刚发放贷款430000元，赵玉刚在借款借据上签名。借款借据载明：借款日期2018年8月14日，到期日期2019年8月10日；借款金额肆拾叁万元，贷款种类为短期非农个人生产经营性贷款；结息方式为每月20日结息，年利率为8.48250%，合同号泰高保个借字2018第L044015079号。借款后，被告赵玉刚、印春娟未按期还款。截止2020年7月24日，被告尚欠贷款本金430000元，利息76041.29元。原告催要未果，遂诉至本院。本院认为，原告与被告赵玉刚的最高额个人担保借款合同系当事人真实意思表示，依法成立，合法有效。原告按约发放贷款后，被告赵玉刚应当按照合同约定按期足额还款。被告赵玉刚未能按约还款，构成违约。被告印春娟在贷款面谈记录中签名承诺对借款承担共同还款责任，故本案所涉借款本息应由被告赵玉刚、印春娟共同偿还。被告赵玉刚辩称原告不应再计收罚息及复利，无事实和法律依据，本院不予采信。被告赵玉刚以其所有的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，在被告不履行债务时，原告作为抵押权人有权以该抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告印春娟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其自身诉讼权利的放弃，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四规定，判决如下：一、被告赵玉刚、印春娟于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏泰兴农村商业银行股份有限公司桥东支行借款本金430000元及利息（利息计算至2020年7月24日为76041.29元，自2020年7月25日起至借款本息还清之日止的利息按合同约定的标准计算）；二、被告赵玉刚、印春娟不履行上述债务时，原告江苏泰兴农村商业银行股份有限公司桥东支行有权以泰兴市不动产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在720000元限额内优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8860元，减半收取计4430元，由被告赵玉刚、印春娟负担（此款原告已垫付，两被告于本判决生效之日起十日内一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  史 晴人民陪审员  鞠新女人民陪审员  李联盟二〇二〇年十二月三十日书 记 员  王鑫鑫附：本案引用有关法律规定：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。