福建省永泰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0125民初3116号 原告：福建五环实业有限公司，住所地福建省永泰县樟城镇吉祥温泉小区****，统一社会信用代码91350125581137901T。 法定代表人：刘新浩，经理。 委托诉讼代理人：王命兴，福建天衡联合（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐传秋，福建天衡联合（福州）律师事务所律师。 被告：廖晨妹，女，1991年1月14日出生，汉族，住福建省永泰县。 被告：陈斌，男，1988年2月17日出生，汉族，住福建省永泰县。 原告福建五环实业有限公司（下称五环公司）与被告廖晨妹、陈斌追偿权纠纷一案，本院于2020年11月17日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告五环公司委托诉讼代理人徐传秋到庭参加诉讼。被告廖晨妹、陈斌经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 五环公司向本院提出诉讼请求：1.判令廖晨妹、陈斌向五环公司偿还代垫按揭贷款本金、逾期利息5297.74元及利息（以5297.74元为基数，按中国人民银行同期同类银行贷款基准利率自2018年8月31日计算至2019年8月19日为227.68元，按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算，自2019年8月20日起至廖晨妹、陈斌付清之日止，暂计至2020年11月8日为259.87元），暂计5785.29元；2.案件受理费、公告费等诉讼费用由廖晨妹、陈斌承担。事实和理由：2014年6月5日，五环公司与廖晨妹、陈斌签订《商品房买卖合同》，约定廖晨妹、陈斌向五环公司购买位于福建省永泰县××镇××村××号××幢××号单元房屋，房屋总价款为671863元。廖晨妹、陈斌首付201863元，余款470000元采用银行按揭贷款方式支付。2015年2月5日，五环公司、廖晨妹、陈斌与中国建设银行股份有限公司永泰支行（下称建行永泰支行）签订《个人住房贷款合同》，约定廖晨妹、陈斌从建行永泰支行借款，五环公司对廖晨妹、陈斌借款承担连带保证责任。根据《个人住房贷款合同》约定，廖晨妹、陈斌应当按时足额偿还按揭贷款本息。但廖晨妹、陈斌未按期偿还贷款导致五环公司承担保证责任，于2018年8月31日向建行永泰支行垫付了按揭贷款及逾期利息5297.74元。综上，为维护自身合法权益，五环公司依据《中华人民共和国民事诉讼法》及有关规定，特向法院提起诉讼，望判如所请。 廖晨妹、陈斌未作答辩。 五环公司围绕诉讼请求向本院提交以下证据：1.《商品房买卖合同》《个人住房借款合同》；2.《销售不动产统一发票（自开）》（NO.00087820、00974476)、《福建增值税普通发票》（NO.02511206）；3.房屋交接资料清单；4.中国建设银行单位客户专用回单。 本院组织当事人进行证据交换和质证。廖晨妹、陈斌未到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利。五环公司提供上述证据原件核对，真实性可予以确认，且与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2014年6月5日，五环公司（出卖人）与廖晨妹、陈斌（买受人）签订《商品房买卖合同》及附件。《商品房买卖合同》约定：廖晨妹、陈斌购买五环公司开发建设的永泰县城峰镇汤洋村汤口尾66号山水传说水逸居10幢1层102单元房,单价为每平方米5903.37元，商品房总价款671863元，廖晨妹、陈斌应于签订合同前向五环公司支付首付款，余款向银行申请按揭贷款支付。廖晨妹、陈斌向五环公司支付首付款201863元。2014年6月27日，五环公司出具相应金额购房款发票。2015年2月5日，保证人五环公司、借款人廖晨妹、陈斌及贷款人建行永泰支行签订《个人住房借款合同》，约定廖晨妹、陈斌向建行永泰支行借款470000元，借款期限自2015年2月5日起至2045年2月5日止，以永泰县××镇××村××尾××号××居××幢××单元房产及其占用范围内的土地使用权作为抵押物，五环公司承担连带保证责任。同时合同还就借款利率、罚息利率、还款方式等进行了约定。合同签订后，建行永泰支行向廖晨妹、陈斌发放贷款470000元。2015年8月20日，五环公司出具相应金额购房款发票。2016年10月19日，五环公司出具面积补差价767元的购房款发票。上述借款期间，因廖晨妹、陈斌未按约定履行还款义务，五环公司向建行永泰支行承担阶段性保证责任，并于2018年8月31日偿还按揭逾期款项5297.74元。 另查明，五环公司于2016年11月24日向廖晨妹、陈斌交付案涉房屋。 本院认为，《商品房买卖合同》及其附件、《个人住房借款合同》系合同各方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方应按合同约定履行自己的义务。由于廖晨妹、陈斌未能依约按时足额归还建行永泰支行按揭贷款,五环公司因此承担了阶段性保证责任，故五环公司有权就代垫款5297.74元向廖晨妹、陈斌追偿。廖晨妹、陈斌应自五环公司承担保证责任之日即2018年8月31日起按中国人民银行同期同类银行贷款基准利率计付至2019年8月19日止、2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至款项付清之日止。廖晨妹、陈斌经传票传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下： 廖晨妹、陈斌应于本判决生效之日起15日内支付福建五环实业有限公司代垫的按揭款5297.74元及利息（利息以5297.74元为基数，自2018年8月31日起按中国人民银行同期同类银行贷款基准利率计付至2019年8月19日止、2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至款项付清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由廖晨妹、陈斌负担。 本判决为终审判决。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  林 霞 二〇二〇年十二月十五日 法官助理  杜利红 书 记 员  连焰金 附：本案适用的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 二、《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。