成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0116民初5914号 原告：杨燕，女，1974年6月14日出生，汉族，住四川省资阳市乐至县。 原告：张学俊，男，1973年7月10日出生，汉族，住四川省南部县。 原告：张学义，男，1969年12月9日出生，汉族，住四川省南部县。 原告：张涛（曾用名：杨涛），男，1999年5月10日出生，藏族，住四川省甘孜县。 四原告共同委托诉讼代理人：罗登超，四川英济律师事务所律师。 四原告共同委托诉讼代理人：佘勇，四川英济律师事务所律师。 被告：刘伟，男，1990年1月15日出生，汉族，住四川省金堂县。 原告杨燕、张学俊、张学义、张涛与被告刘伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案受理，依法适用简易程序，由审判员夏颜独任审判，公开开庭进行了审理。原告杨燕、张学俊以及原告杨燕、张学俊、张学义、张涛的共同委托诉讼代理人罗登超到庭参加诉讼，被告刘伟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨燕、张学俊、张学义、张涛向本院提出诉讼请求，请求：1.判令解除杨燕、张学俊、张学义、张涛与刘伟于2019年9月2日签订的《商铺租赁合同》；2.判令刘伟支付2020年7月2日应支付的租金27500元（租金暂计算至2020年9月1日，具体金额应计算至人民法院判令解除《商铺租赁合同》之日为止）；3.判令刘伟支付逾期支付房屋租金的违约金45000元（按照1000元每天计算，自2020年7月2日暂计算至2020年8月16日，最后金额至本合同解除之日）；4.判令刘伟支付物业管理等费用共计14078元（暂计算至2020年8月31日，具体金额应计算至人民法院判令解除《商铺租赁合同》之日止）。事实与理由：杨燕、张涛是东升街道龙桥路6号130栋2楼5号房屋的所有人，张学俊是东升街道龙桥路14号（6号）130栋2楼3号房屋的所有人，张学义是东升街道龙桥路6号130栋2楼4号房屋的所有人。2019年9月2日，张涛、张学俊和张学义共同委托杨燕与刘伟签订《商铺租赁合同》，合同约定以下主要内容：1.杨燕、张学俊、张学义、张涛将各自所有的房屋一起共同出租给刘伟用于经营活动；2.租赁期限为3年；3.每月租金13750元，每两个月支付一次，第一次租金在签订合同当日支付；4.如刘伟延期支付租金30日，杨燕、张学俊、张学义、张涛有权终止合同。合同签订后，杨燕、张学俊、张学义、张涛将房屋交付给刘伟开展经营活动，刘伟也按照合同约定支付租金。2020年7月2日应当支付下一周期租金，杨燕、张学俊、张学义、张涛向刘伟收取租金，发现刘伟联系不上，无法收取租金。杨燕、张学俊、张学义、张涛联系另一位以前支付租金的工作人员，但是该工作人员表示此事与他无关，他无法向杨燕、张学俊、张学义、张涛支付租金。鉴于此，杨燕、张学俊、张学义、张涛认为与刘伟之间的《商铺租赁合同》已经无法继续履行，为维护自身合法权益，故提起诉讼。 刘伟未作答辩，亦未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：张涛系杨燕、张学俊之子。张涛曾重复登记户口，其重复户口姓名为杨涛，张涛的重复户口于2017年9月6日被公安机关依法注销。2016年6月28日，张涛以杨涛之名与杨燕按份共有东升街道龙桥路6号130栋2楼5号商业用房。张学俊单独所有东升街道龙桥路14号2层3号商业用房，成都红谷物业管理有限公司宗申•赛纳维物业服务中心于2020年8月16日出具《证明》，载明“兹有张学俊四川省双流区东升街道龙桥路6号宗申•赛纳维130栋2楼3号，与东升街道龙桥路14号2层3号为同一房号”。张学义单独所有东升街道龙桥路6号130栋2层4号商业用房。2019年9月2日，张学俊、张学义共同委托杨燕与刘伟签订了一份《商铺租赁合同》，约定张学俊、张学义、杨燕将上述房屋出租给刘伟用于经营活动，产权面积加上改造后的面积共计350平方米；租赁期限共三年，自2019年9月2日起至2022年9月1日止；租金期限标准（2019年9月2日至2022年9月1日）：人民币40元/平方米/月，月租金13750元年租金总额为165000元；刘伟在合同期内租金按2个月交纳一次，一次交纳27500元，提前半月交租金，若刘伟延迟支付租金应按1000元/天向张学俊、张学义、杨燕承担违约金，延迟时间达到30天，张学俊、张学义、杨燕有权终止合同；刘伟在签订合同时，应向张学俊、张学义、杨燕一次性交纳20000元保证金（2019年9月2日交纳的保证金充当本次合同所需交纳的保证金）；如刘伟在租赁期间违约行为，张学俊、张学义、杨燕有权没收或扣除全部或部分保证金作为违约金处理；房屋租赁期间产生的物业管理费、水电气费、通讯费、维修费等所有费用由刘伟全部承担和交纳，若有逾期或发生相关费用延期支付而导致经济损失的，由刘伟全权承担责任；本合同解除、终止或期满，承租人应在七日内将生活、经营器具搬离，否则视为承租人放弃前述生活、经营器具的所有权，为承租人的遗弃物，张学俊、张学义、杨燕有权将相关所有物品丢弃，且不承担任何责任；如刘伟有严重违约行为，另一方有权解除合同。 庭审中，杨燕、张学俊、张学义、张涛当庭放弃对物业管理等费用的主张，合同履行过程中，刘伟支付房屋租金至2020年7月1日，其后的房屋租金未再支付。 上述事实，有双方当事人身份信息、房屋产权证、不动产权证、《商铺租赁合同》、《证明》、《公民重复户口注销证明》以及当事人的陈述等证据在卷佐证。 本院认为，杨燕、张学俊、张学义与刘伟于2019年9月2日签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效，双方均应按约全面履行。因刘伟未按合同约定支付租金，杨燕、张学俊、张学义、张涛向本院起诉主张解除双方签订的《商铺租赁合同》，民事起诉状副本经公告于2020年12月12日送达给刘伟，故本院确认杨燕、张学俊、张学义与刘伟于2019年9月2日签订的《商铺租赁合同》于2020年12月12日解除。刘伟应向杨燕、张学俊、张学义、张涛支付2020年7月2日至2020年12月12日期间的房屋租金73629.03元。刘伟未按合同约定支付租金违约，应向杨燕、张学俊、张学义、张涛支付违约金，杨燕、张学俊、张学义、张涛主张违约金按照每天1000元，自2020年7月2日起计算至合同解除之日止，本院认为，违约金系补偿性质，刘伟违约给杨燕、张学俊、张学义、张涛造成的损失主要是租金损失，本院酌定刘伟按照1个月租金的标准即13750元向杨燕、张学俊、张学义、张涛支付违约金。杨燕、张学俊、张学义、张涛超过此部分的违约金主张，本院不予支持。杨燕、张学俊、张学义、张涛当庭放弃对物业管理等费用的主张，系其对民事权利和诉讼权利的处分，本院予以确认。刘伟未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，视为其放弃抗辩权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告杨燕、张学俊、张学义与被告刘伟于2019年9月2日签订的《商铺租赁合同》于2020年12月12日解除； 二、被告刘伟于本判决生效之日起五日内一次性支付原告杨燕、张学俊、张学义、张涛2020年7月2日至2020年12月12日期间的房屋租金73629.03元； 三、被告刘伟于本判决生效之日起五日内一次性支付杨燕、张学俊、张学义、张涛违约金13750元。 四、驳回原告杨燕、张学俊、张学义、张涛的其他诉讼请求。 案件受理费982元，由被告刘伟负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  夏 颜 二〇二〇年十二月三十日 法官助理  苏小洋 书 记 员  李 莹