新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新2301民初4791号 原告：昌吉国民村镇银行有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市建国西路**荣丰大厦。 法定代表人：童欣，系公司董事长。 委托诉讼代理人：顾光伟，男，系公司职员。 被告：徐军，男，1970年2月18日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县。 被告：杨晴，女，1970年1月11日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县。 委托诉讼代理人：徐军（系被告杨晴的丈夫），男，1970年2月18日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县。 被告：韩刚，男，1972年8月24日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县。 委托诉讼代理人：杨雪（系被告韩刚妻子），女，1972年12月20日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县。 被告：杨雪，女，1972年12月20日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县。 被告：呼图壁县新润盐业有限责任公司，住，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县乌伊西路**/div> 法定代表人：徐军，系公司总经理。 原告昌吉国民村镇银行有限责任公司与被告徐军、杨晴、韩刚、杨雪、呼图壁县新润盐业有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案受理后，依法由审判员王涛适用简易程序，于2020年11月16日公开开庭进行了审理。原告昌吉国民村镇银行有限责任公司委托诉讼代理人顾光伟，被告徐军、杨雪、呼图壁县新润盐业有限责任公司的法定代表人徐军、杨晴的委托诉讼代理人徐军、韩刚的委托诉讼代理人杨雪均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告昌吉国民村镇银行有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、被告徐军、杨晴偿还《个人借款合同》（编号：昌村银（昌吉高新区支行）个借字第20190033818号）项下截至2020年10月22日的借款本金1,900,000元、利息109,478.15元，合计为2,009,478.15元；2、被告徐军、杨晴支付自2020年10月22日至还清全部欠款之日新产生的利息；3、被告韩刚、杨雪对上述款项承担连带清偿责任；4、原告对借款抵押合同项下呼图壁县新润盐业有限责任公司所抵押房产有优先受偿权。 事实及理由：2019年12月25日，原告与被告徐军签订了《个人借款合同》，编号为昌村银（昌吉高新区支行）个借字第20190033818号），合同约定由原告向被告徐军提供1,900,000元贷款，借款期限为2019年12月25日至2020年11月27日，月利率8.208333‰，如未按期归还借款本金，则加收50％的罚息。该笔借款本息由韩刚、杨雪承担连带保证责任。另，被告徐军配偶杨晴签署共同还款承诺书，承诺对该笔借款本息承担共同还款责任。合同第四条借款人承诺承担因本合同订立和履行所发生的各项费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费、公告费等。借款合同签订后，原告即按照合同约定向徐军发放了贷款1,900,000元。现在贷款利息已逾期超过3个月，原告多次与被告协商要求被告按照合同约定履行还款义务，被告未履行。经原告多次催要，被告仍拒不支付。现依法诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 五被告辩称，对原告起诉的诉讼请求和事实无异议，但认为原告起诉的罚息过高，请求法庭予以减免，被告抵押物高于债务，请求解冻担保人账户。 原告围绕本案诉讼请求向法庭提交借款合同一份、借款借据一份、担保合同一份、抵押合同一份、他项权证一份、股东会议决议一份，证实被告徐军2018年10月贷款2,000,000元，期限为一年，2019年12月25日签订借款合同，被告徐军偿还借款本金100,000元及相应利息，原告贷新还旧签订1,900,000元的借款合同，被告杨雪、韩刚是连带责任保证人，被告呼图壁县新润盐业有限责任公司以房产对该笔贷款及索款损失做了抵押，该抵押行为经全体股东会决议同意，同时借款合同约定期限内年利率9.85%，逾期付款加收50%罚息的事实。经质证，被告徐军、杨晴、呼图壁县新润盐业有限责任公司对上述证据的真实性认可，但对逾期加收50%罚息的事实不认可，被告在签订合同的时候合同上在加收罚息处是空白的，且被告并未按手印确认。被告韩刚、杨雪对该组证据的真实性予以认可。本院对上述证据的真实性以确认。 经原告举证及本院认证，审理查明如下事实： 2019年12月25日，原告与被告徐军签订《个人借款合同》，合同约定：原告向被告徐军发放贷款1,900,000元，利率为月息8.208333‰，借款期限自2019年12月25日至2020年11月27日，还款方式为按月还款，若未按期归还本金（含展期），从逾期之日起按借款合同所约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。另合同还约定，若未按期支付利息还款原告可宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告杨晴签订共同还款承诺书，承诺对上述借款本息等承担共同还款责任。同日，被告韩刚、杨雪与原告签订《保证合同》，约定由被告韩刚、杨雪对被告徐军的上述债务承担连带责任保证。被告呼图壁县新润盐业有限责任公司与原告签订《最高额抵押合同》，由被告呼图壁县新润盐业有限责任公司作为抵押人提供不动产证号为新（2017）呼图壁县不动产权第0001563号的房产对贷款本息等进行抵押担保，并已办理了抵押登记。《保证合同》、《最高额抵押合同》均约定，该合同债权人债权如另设有人的担保和/或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保人承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序，本合同保证人同意对本合同全部债权承担连带保证责任。原告于2019年12月25日向被告徐军发放贷款1,900,000元，被告徐军仅清偿贷款利息至2020年3月20日。截至2020年10月22日，被告徐军欠付贷款本金1,900,000元、利息109,478.15元。经原告多次催收，各被告之间均以无钱为由相互推诿，至今未能偿还贷款本息。 本院认为，原告与被告徐军、杨晴、韩刚、杨雪、呼图壁县新润盐业有限责任公司签订的《个人借款合同》、《个体保证合同》、《最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律规定，合同合法、有效，对双方当事人均有约束力。合同签订后，原告依约向被告徐军发放贷款，被告徐军未按照合同约定的期间及数额偿还借款本金及利息，其应当承担民事责任，故原告要求被告徐军偿还借款本金1,900,000元的诉讼请求合理合法，本院予以支持。原告要求被告徐军支付自2020年3月21日至2020年10月22日的借款利息109,478.15元，因原告主张的借款利息109,478.15元中含有复利2,571.86元，故本院仅对原告主张借款利息的合理部分予以支持。原告要求被告徐军按实际未偿还的借款本金为基数，按合同约定的逾期月利率12.778125‰计算，支付自2020年10月23日至借款还清之日的利息，但应当从贷款到期后即2020年12月27日起开始按罚息利率计算利息，故本院对其合理部分予以支持。被告杨晴签订了共同还款承诺书，应对上述款项承担共同还款责任。被告韩刚、杨雪对被告徐军的贷款本息依照合同约定应当承担连带清偿责任。被告呼图壁县新润盐业有限责任公司以自有不动产对被告徐军的贷款本息等进行抵押担保，与原告形成抵押担保合同关系。原告有权就被告呼图壁县新润盐业有限责任公司名下的抵押物优先受偿，故原告请求被告韩刚、杨雪承担连带责任保证及请求被告呼图壁县新润盐业有限责任公司承担抵押保证责任的诉讼请求，本院予以支持。担保人在承担保证责任后有权向债务人追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告徐军、杨晴偿还原告昌吉国民村镇银行有限责任公司借款本金1,900,000元、利息106,906.29元（截至2020年10月22日），合计2,006,906.29元； 二、被告徐军、杨晴承担以实际未偿还借款本金为基数，自2020年11月23日至借款本金实际偿还之日期间的逾期利息（按月利率12.778125‰计算）； 三、对以上款项，原告昌吉国民村镇银行有限责任公司有权就被告呼图壁县新润盐业有限责任公司所抵押的不动产折价或者以拍卖、变卖所得价款在判决第一、二项确定的债权范围内优先受偿； 四、被告韩刚、杨雪对第一、二项债务承担连带责任保证。 上述款项被告于本判决生效后十日内给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费11,438元（已减半收取），由被告徐军、杨晴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 审 判 员  王 涛 二〇二〇年十二月二日 法官助理  李思颖 书 记 员  杨 宁