浙江省宁波市江北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0205民初4443号 原告（反诉被告）：潘洪艳，女，1988年2月8日出生，汉族，住浙江省。 委托诉讼代理人：雷志军，浙江海泰律师事务所律师。 被告（反诉原告）：张敏花，女，1990年3月24日出生，汉族，住江西省上饶市鄱阳县。 委托诉讼代理人：李杰，浙江泰杭（宁波）律师事务所律师。 原告潘洪艳与被告张敏花房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月7日对案件进行诉前调解登记，案号为（2020）浙0205民诉前调2309号。本院于2020年11月24日立案后，依法适用简易程序进行审理。本案审理期间，被告张敏花提出反诉，本院予以受理，并决定与本诉合并审理。本案于2020年12月4日公开开庭进行了审理，原告潘洪艳及委托诉讼代理人雷志军，被告张敏花的委托诉讼代理人李杰到庭参加诉讼。本案当庭宣告判决。 潘洪艳向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告签订的《商铺转让协议》解除；2.判令被告返还原告履约保证金13300元，转让费40000元，房租费29000元，存货款项21000元，合计103300元并赔偿以103300元为基数自2018年11月3日起至实际履行之日止按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率及LPR计算的利息损失；3.判令被告赔偿原告因《商铺转让协议》解除导致原告另行支付的房屋租赁费54000元，物业管理费3960元，履约保证金13500元，合计71460元，以及以71460元为基数自2019年6月1日起至实际履行之日止按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率及LPR计算的利息损失；4.判令被告支付原告律师费8000元。 事实与理由：2018年11月3日，原告潘洪艳与被告张敏花签订《商铺转让协议》，约定被告将坐落于宁波市江北区风华路928弄5#103商铺使用权转让给原告用于服装经营，建筑面积为22平方米，租赁期限自2018年11月3日起至2020年5月31日止。同日，原告向被告支付履约保证金13300元，转让费40000元，房租29000元，存货款项21000元，合计103300元。2018年12月，原告在办理工商营业执照过程中方得知本案讼争商铺系宁波集星云创商业管理有限公司（以下简称集星公司）出租给案外人鲍恋丽，再由鲍恋丽转租给被告。集星公司与鲍恋丽签订的租赁合同约定，未经集星公司同意，承租人鲍恋丽不得转租。因此，被告作为次承租人无权再次进行转租。集星公司通知原告，原告与被告签订的《商铺转让协议》无效，原告必须与集星公司重新签订商铺租赁协议，否则必须立即搬离。原告为维持后续经营，迫于无奈与集星公司签订了商铺租赁协议，并依约支付了房屋租赁费54000元，物业管理费3960元，履约保证金13500元，合计71460元。经原告多次催讨，被告以各种理由拒绝返还原告全部转让款，赔偿原告经济损失。为维护合法权益，原告特向人民法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 张敏花辩称，1.2018年11月3日，原告潘洪艳与被告张敏花签订《商铺转让协议》，约定被告将坐落于宁波市江北区风华路928弄5#103商铺使用权转让给原告用于服装经营，并约定存货款项、装修、剩余房租的各项费用共计103300元。之后原告依约向被告支付了上述费用，被告也交付了涉案商铺以及商铺内的货物。原告与被告签订的《商铺转让协议》并非房屋租赁合同而是无名合同，双方约定的价款主要包括商品货物及房屋装修等，商铺租赁只是转让的部分内容；2.虽然集星公司与案外人鲍恋丽签订的租赁合同约定承租人未经集星公司同意禁止转租，但云创青年小镇的商铺经常转租，集星公司亦予以配合。被告与案外人鲍恋丽签订转租合同并依约支付了装修费、房租、保证金等各项费用合计93300元，被告承租房屋3个月期间正常经营，并未受到集星公司及物业公司的干涉。被告向原告转租涉案商铺系善意的，并不存在欺诈，同时也未因无转租权而导致原告无法经营造成损失，原告诉请被告赔偿损失缺乏事实依据与法律依据；3.即使被告与原告签订《商铺转让协议》时未取得转租权，该份协议也仅是效力待定的合同，集星公司并未阻止原告经营，同时又于2019年5月与被告签订了房屋租赁合同，属于集星公司对被告与案外人鲍恋丽，原告与被告之间签订《商铺转让协议》的追认，合法有效。《商铺转让协议》未约定合同解除权，原告诉请确认《商铺转让协议》解除亦不符合行使法定解除权的规定，原告据此诉请被告返还各项费用，缺乏法律依据；4.《商铺转让协议》履行完毕两年之后，原告提起诉讼要求被告返还各项费用并赔偿相应损失，属于恶意诉讼，浪费司法资源，客观上造成原告诉累以及诉讼成本的开支，根据《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》第22条的规定，原告应当承担被告因诉讼支出的律师费。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求，并向本院提出反诉请求：判令反诉被告赔偿反诉原告律师费损失8000元。 潘洪艳针对张敏花的反诉请求辩称，张敏花未经集星公司同意擅自转租涉案商铺属于过错方，无权主张律师费损失。综上，请求依法驳回张敏花的反诉请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院对当事人无异议的事实确认如下： 2018年1月29日，集星公司（甲方）与鲍恋丽（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将坐落于宁波市江北区风华路928弄5＃103商铺使用权出租给乙方用于服装经营，建筑面积为22平方米。租赁期限自2018年6月1日起至2020年5月31日止，房屋先付租金后使用，租金按年度支付，经双方核算租金按以下方式支付，承租方需在签约完成后3个工作日缴纳费用。第一期租期自2018年6月1日起至2019年5月31日止，租金为47250元；第二期租期自2019年6月1日起至2020年12月31日止，租金为49613元，注：不足月的租金按实际租赁天数结算。甲方指定银行为户名：集星公司，开户行：中国银行孔浦支行，账号：3844××××6618。乙方应于本合同签订之日起三日内向甲方支付第一期的租金，以后每期需提前30日向甲方支付。乙方需在支付第一期租金的同时缴纳履约保证金13333元。合同到期后，履约保证金无息退还。乙方若违约，甲方可在履约保证金中扣除水费、电费、租金、商业管理费、违约金等，不足部分乙方应在5个工作日内补足。同时，扣除之后，乙方应在30日内重新补足履约保证金。合同期满后，乙方将工商、卫生防疫、环保等相关证照迁移或注销并结清所有费用后，甲方将履约保证金无息退还，乙方应同时退还履约保证金收据原件。承租方应具备履行本合同项下权利义务的合法资格，并保证实际经营该房屋。在租期内，承租方不得以任何形式转让、转租、转借、联营、入股、置换其对房屋的全部或部分之权益。承租方破产或被解散或其营业被接管的，视为转租。合同另行约定了双方其他权利义务。 2018年8月13日，鲍恋丽（甲方）与张敏花（乙方）签订《商铺转让协议》一份，约定甲方将坐落于宁波市江北区风华路928弄5＃103商铺使用权转让给乙方用于服装经营，建筑面积为22平方米。租赁期限自2018年8月14日起至2020年5月31日止，房屋先付租金后使用，租金按年度支付，经双方核算租金按以下方式支付，承租方需在签约完成后当天缴纳费用。第一期租期自2018年8月14日起至2019年5月31日止，租金为37700元；第二期租期自2019年6月1日起至2020年5月31日止，租金为49613元，注：不足月的租金按实际租赁天数结算。甲方指定银行为户名：集星公司，开户行：中国银行孔浦支行，账号：3844××××6618。乙方应于本合同签订当天向甲方支付第一期的租金，以后每期需提前30日向甲方支付。乙方需在支付第一期租金的同时缴纳履约保证金13333元，合同到期后，履约保证金无息退还。补充内容：1.合同期满后，在政策允许的条件下，乙方享有与集星公司有限签约权，如政策不允许，甲方需配合乙方完成签约手续；2.在不违反公司规定的前提下，乙方拥有对该商铺使用权转让的权利，甲方无权干涉。合同另行约定了双方其他权利义务。合同签订后，张敏花依约向鲍恋丽支付房租费、转让费、履约保证金等各项费用93300元（据鲍恋丽签名确认的清单显示，包含了房租39712元，转让费38000元，押金13333元，以及张敏花认可支付鞋子货款2300元），鲍恋丽依约将涉案商铺、集星公司与鲍恋丽签订的《房屋租赁合同》以及“宁波市江北鲍恋丽服装店”个体工商户营业执照一并交付给张敏花使用。 2018年11月3日，张敏花（甲方）与潘洪艳（乙方）签订《商铺转让协议》一份，约定甲方将坐落于宁波市江北区风华路928弄5＃103商铺使用权转让给乙方用于服装经营，建筑面积为22平方米。租赁期限自2018年11月3日起至2020年5月31日止，房屋先付租金后使用，租金按年度支付，经双方核算租金按以下方式支付，承租方需在签约完成后当天缴纳费用。第一期租期自2018年11月3日起至2019年5月31日止，租金为29000元；第二期租期自2019年6月1日起至2020年5月31日止，租金为49613元，注：不足月的租金按实际租赁天数结算。甲方指定银行为户名：集星公司，开户行：中国银行孔浦支行，账号：3844××××6618。乙方应于本合同签订当天向甲方支付第一期的租金，以后每期需提前30日向甲方支付。乙方需在支付第一期租金的同时缴纳履约保证金13333元，合同到期后，履约保证金无息退还。补充内容：1.合同期满后，在政策允许的条件下，乙方享有与集星公司有限签约权，如政策不允许，甲方需配合乙方完成签约手续；2.在不违反公司规定的前提下，乙方拥有对该商铺使用权转让的权利，甲方无权干涉。合同另行约定了双方其他权利义务。张敏花同时在该份协议上备注“所有的东西都是给你（潘洪艳）的”。合同签订后，潘洪艳在该份协议上添加了以下内容“押金13300，转让费40000，剩余租金29000，装修、货21000”。合同签订后，潘洪艳依约向张敏花支付房租费、履约保证金等各项费用103300元（部分转账款项备注了店铺转让费），张敏花依约将涉案商铺、集星公司与鲍恋丽签订的《房屋租赁合同》以及“宁波市江北鲍恋丽服装店”个体工商户营业执照一并交付给潘洪艳使用。 2019年5月15日，集星公司工作人员通过微信向鲍恋丽发送一份《解除合同通知函》，载明：致鲍恋丽，关于你方承租我司铺位号为05#103商铺，用于经营品牌特卖。我司已掌握相关证据证明你方存在私自转让的行为。按照编号YCZS20170815001的租赁合同第12.1条约定，你方的转租行为属于违约行为，我司决定单方面解除合同并罚没履约保证金，履约保证金为13333元。特此函告。 2019年5月16日，集星公司（甲方）与潘洪艳（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将坐落于宁波市江北区风华路928弄5＃103商铺使用权出租给乙方用于服装经营，建筑面积为22平方米。租赁期限自2019年6月1日起至2022年5月31日止，房屋先付租金后使用，租金按年度支付，经双方核算租金按以下方式支付，承租方需在签约完成后3个工作日缴纳费用。第一期租期自2019年6月1日起至2020年5月31日止，租金为54000元；第二期租期自2020年6月1日起至2021年5月31日止，租金为56700元；第三期租期自2021年6月1日起至2022年5月31日止，租金为59535元，注：不足月的租金按实际租赁天数结算。甲方指定银行为户名：集星公司，开户行：中国银行孔浦支行，账号：3844××××6618。乙方应于本合同签订之日起三日内向甲方支付第一期的租金，以后每期需提前30日向甲方支付。乙方需在支付第一期租金的同时缴纳履约保证金18000元。合同到期后，履约保证金无息退还。乙方若违约，甲方可在履约保证金中扣除水费、电费、租金、商业管理费、违约金等，不足部分乙方应在5个工作日内补足。同时，扣除之后，乙方应在30日内重新补足履约保证金。合同期满后，乙方将工商、卫生防疫、环保等相关证照迁移或注销并结清所有费用后，甲方将履约保证金无息退还，乙方应同时退还履约保证金收据原件。承租方应具备履行本合同项下权利义务的合法资格，并保证实际经营该房屋。在租期内，承租方不得以任何形式转让、转租、转借、联营、入股、置换其对房屋的全部或部分之权益。承租方破产或被解散或其营业被接管的，视为转租。合同另行约定了双方其他权利义务。合同签订后，潘洪艳依约向集星公司支付第一期房租费54000元，履约保证金18000元，物业管理费3960元等费用后继续承租涉案商铺，并办理了“宁波江北潘茉林服装店”个体工商户营业执照。 2020年5月29日，集星公司（甲方）与潘洪艳（乙方）签订《云创1986青年小镇租赁合同终止协议》一份，约定因乙方原因，甲、乙双方确认租赁合同自2020年5月31日起终止履行，乙方应当根据租赁合同约定于2020年5月31日前将房屋交还甲方。乙方应当向甲方支付租金、物业管理费及水电等其他费用至2020年5月31日止，同时乙方应当向甲方支付合同终止违约金13500元，甲方收取乙方履约保证金18000元，合计应退4500元。甲方在房屋交还确认无误后的30日内无息退还。 另查明:1.2020年5月6日，潘洪艳通过微信聊天方式与张敏花沟通履约保证金的事宜，潘洪艳问“你当时转让费40000块，房租29300块，货21000块，押金13333块，现在问题都在押金13333上”,“13333的押金条不在你手里也不在我手里，还是在她手里，到时候退也是退她那里”，“她违约金13500物业现在跟她终止合同，是直接扣这个押金不退”，张敏花答“这个没有押金条的，她说她也没有给我那个合同，上面写了，押金是13300的，在合同上面的，没有押金条的”；2.潘洪艳与张敏花为本案诉讼各自支付了律师费8000元。 本院认为，本案的争议焦点主要在于：一、本案原告潘洪艳与被告张敏花签订《商铺转让协议》的法律性质。二、原告潘洪艳与被告张敏花签订《商铺转让协议》是否终止。三、原告潘洪艳与被告张敏花损失范围的认定。 关于争议焦点一，本院认为，原告潘洪艳与被告张敏花签订《商铺转让协议》应当认定为房屋租赁合同，理由如下：首先，从合同内容来看，集星公司与鲍恋丽签订的《房屋租赁合同》，鲍恋丽与张敏花签订的《商铺转让协议》以及潘洪艳与张敏花签订的《商铺转让协议》主要内容包含了商铺概况、租赁用途、租赁期限、租金支付、物业管理费、履约保证金等合同条款；其次，从合同履行情况来看，合同签订后，集星公司依约将涉案商铺交付给鲍恋丽使用，鲍恋丽后将涉案商铺交付给张敏花使用，张敏花再将涉案商铺交付给潘洪艳使用，鲍恋丽、张敏花、潘洪艳依约分别缴纳了相应租金，因此，潘洪艳与张敏花签订的《商铺转让协议》符合租赁合同的法律特征，即出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金。虽然潘洪艳与张敏花之间还有关于装修费、剩余商品、个体工商户营业执照等有关商铺经营权整体转让的相关约定内容，但商铺经营权整体转让以房屋租赁合同为基础，并不能据此改变《商铺转让协议》法律性质的认定。 关于争议焦点二，本院认为，原告潘洪艳与被告张敏花签订《商铺转让协议》自集星公司工作人员通过微信向鲍恋丽发送《解除合同通知函》之日起（2019年5月15日）终止，理由如下：首先，根据合同法第二百二十四条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。从上述法律规定来看，即使承租人未经出租人同意转租租赁物，在出租人未行使合同解除权的情形下，承租人与次承租人之间的转租合同关系并不必然解除或无效。结合原告潘洪艳的陈述，潘洪艳自2018年11月3日开始使用涉案商铺直至2018年12月，2018年12月20起市场监督管理部门开始检查个体工商户营业执照，公安机关登记商铺实际经营人，潘洪艳只能下午才去经营商铺。2019年4月，潘洪艳向集星公司支付房租并将《房屋租赁合同》承租人变更为自己的名字，以便登记注册自己的营业执照。2019年5月，潘洪艳和集星公司签订《房屋租赁合同》，潘洪艳登记注册了自己的个体工商户营业执照。上述事实表明，出租人集星公司虽然得知了承租人鲍恋丽未经其同意而转租房屋，但允许潘洪艳继续使用涉案商铺，直至集星公司工作人员于2019年5月15日通过微信向鲍恋丽发送《解除合同通知函》，因此，原告潘洪艳与被告张敏花签订《商铺转让协议》在集星公司工作人员通过微信向鲍恋丽发送《解除合同通知函》（2019年5月15日）之前仍然有效；其次，集星公司系涉案商铺的出租人，鲍恋丽先与集星公司签订房屋租赁合同，再将涉案房产进行转租，张敏花及潘洪艳对涉案商铺占有、使用的权利均来源于涉案商铺的转租，因此，集星公司与鲍恋丽之间房屋租赁合同关系乃后续涉案商铺转租关系存续的权利基础。集星公司工作人员以鲍恋丽存在私自转让行为为由于2019年5月15日通过微信向鲍恋丽发送《解除合同通知函》，双方之间的房屋租赁合同关系终止，进而，鲍恋丽与张敏花之间的次承租关系以及张敏花与潘洪艳之间的再次承租关系也当然终止。 关于争议焦点三，本院认为，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。结合本案双方当事人主张的各自损失范围，本院分述如下： 1.关于潘洪艳主张的其向张敏花支付的履约保证金13300元。履约保证金系合同相对方为了合同正常履行而约定的担保方式。就本案而言，潘洪艳与张敏花签订《商铺转让协议》约定的转租期限为2018年11月3日至2020年5月31日，潘洪艳与集星公司签订《房屋租赁合同》约定的租赁期限为2019年6月1日至2022年5月31日，上述事实表明潘洪艳并非不愿意履行转租合同，而是因为集星公司发函解除了集星公司与鲍恋丽之间的《房屋租赁合同》。同时，潘洪艳于2020年5月6日通过微信聊天方式与张敏花沟通履约保证金事宜，结合前文争议焦点二的分析，张敏花与潘洪艳签订的《商铺转让协议》自2019年5月15日起终止，双方之间已不具备履约基础和条件，潘洪艳亦不存在相应款项未结清的情形，张敏花应当返还潘洪艳履约保证金13300元并支付资金占有期间利息，以13300元为基数自2019年5月15日起至2019年8月19日止按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至款项付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算； 2.关于潘洪艳主张的其向张敏花支付的转让费40000元，房租费29000元，存货款项21000元。一般来说，商铺转让费系次承租人为了获得剩余的房屋租赁期限在租金之外向转租人所支付的一种对价。潘洪艳在《商铺转让协议》签订后又备注了“押金13300，转让费40000，剩余租金29000，装修、货21000”等内容，张敏花主张该部分内容系潘洪艳合同签订后擅自添加并否认《商铺转让协议》约定的转让款项包含商铺转让费40000元，但鲍恋丽在向张敏花转租涉案商铺时收取了张敏花支付的商铺转让费38000元，张敏花向潘洪艳转租涉案商铺时收取潘洪艳支付商铺转让费40000元，符合商铺转租的商业惯例。同时，潘洪艳于2020年5月6日通过微信聊天方式与张敏花沟通履约保证金的事宜时问“你当时转让费40000块，房租29300块，货21000块，押金13333块，现在问题都在押金13333上”，张敏花当时并未否认转让费40000元的事实，因此，本院认定潘洪艳支付张敏花的款项103300元中包含了商铺转让费40000元。结合本院查明的事实，虽然潘洪艳在转租期限届满前即与集星公司签订《房屋租赁合同》，但并未影响潘洪艳继续占有、使用涉案商铺，表明潘洪艳向张敏花支付商铺转让费、房租费、存货款项的合同目的已经实现，潘洪艳诉请张敏花返还商铺转让费40000元，房租费29000元，存货款项21000元，缺乏事实依据与法律依据，本院不予支持； 3.关于潘洪艳主张的其向集星公司支付的租赁费54000元，物业管理费3960元，履约保证金13500元。张敏花在签订《商铺租赁协议》后将集星公司与鲍恋丽签订的《房屋租赁合同》交付给潘洪艳，合同第12.1条约定了承租人未经出租人同意不得转租，表明潘洪艳对涉案房屋未经集星公司同意不能转租是明知的。潘洪艳为继续承租涉案房屋与集星公司协商后于2019年5月16日针对涉案商铺签订《房屋租赁合同》，潘洪艳依约支付集星公司租赁费54000元，物业管理费3960元系履行《房屋租赁合同》支付的对价，集星公司亦依约将涉案商铺交付潘洪艳使用，不能认定为潘洪艳的损失。集星公司与潘洪艳于2020年5月29日签订《租赁合同终止协议》，双方针对履约保证金返还事宜进行了约定，即履约保证金18000元扣除潘洪艳应承担违约金13500元，退还4500元。潘洪艳依据该协议支付集星公司违约金13500元，不能认定为潘洪艳的损失。因此，潘洪艳诉请张敏花赔偿其向集星公司支付的租赁费54000元，物业管理费3960元，履约保证金13500元，缺乏法律依据，本院不予支持； 4.关于双方当事人主张的律师费。本案潘洪艳与张敏花签订的《商铺转让协议》并未约定律师费如何负担，且律师费也并非双方当事人提起诉讼所必然产生的损失，因此，双方当事人要求对方承担各自支付的律师费，缺乏合同依据与法律依据，本院均不予支持。 综上所述，集星公司与鲍恋丽之间房屋租赁合同关系乃后续涉案商铺转租关系存续的权利基础。集星公司于2019年5月15日向鲍恋丽发送《解除合同通知函》，双方之间的房屋租赁合同关系终止，进而，张敏花与潘洪艳之间的再次承租关系也当然终止。潘洪艳诉请张敏花返还履约保证金13300元并支付资金占用期间的利息，具有事实依据与法律依据，本院予以支持，但利息以本院认定为准。潘洪艳诉请张敏花返还其他款项并赔偿相应损失，缺乏法律依据，本院不予支持。张敏花诉请潘洪艳赔偿律师费损失，缺乏合同依据与法律依据，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条第七项、第九十二条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、确认潘洪艳与张敏花于2018年11月3日签订的《商铺转让协议》自2019年5月15日起终止； 二、张敏花于本判决生效之日起十日内返还潘洪艳履约保证金13300元并支付资金占有期间的利息（以13300元为基数自2019年5月15日起至2019年8月19日止按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至款项付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、驳回潘洪艳的其他诉讼请求； 四、驳回张敏花的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费3956元，减半收取计1978元，由张敏花负担66.5元，潘洪艳负担1911.5元，反诉案件受理费25元，由张敏花负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审判员  邹永明 二〇二〇年十二月四日 书记员  卢佳敏 附： 裁判履行告知书 一、发生法律效力的民事判决、裁定和调解书，当事人必须履行。如涉款项支付的,付款义务人可将款项交付至宁波市江北区人民法院执行款专户，账号详见缴款通知书。一方当事人拒绝履行的，另一方当事人可在法律文书规定履行期间届满之日起二年内向人民法院申请执行。 二、一方当事人未按生效判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；逾期未履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 三、对逾期不履行裁判义务的一方当事人，法院可依法将其纳入失信人名单、限制出入境、限制高消费，一方当事人属于人大代表、政协委员、党员或公务员的，将向人大、政协、纪委、组织部门通报。对有能力履行而拒不履行、逃避或规避执行的一方当事人，法院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。