甘肃省高级人民法院民事判决书（2020）甘民终707号上诉人（原审第三人）:金某，男，1964年6月29日出生，汉族，隆德县宾馆经理，住宁夏回族自治区隆德县。委托诉讼代理人：赵某，宁夏六盘山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:平凉市新世纪房地产开发有限责任公司。法定代表人:雷某，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张某，甘肃璞义律师事务所律师。委托诉讼代理人：穆某，甘肃璞义律师事务所实习律师。原审被告:平凉喜达假日酒店有限责任公司。法定代表人:李某，该公司总经理。委托诉讼代理人：潘某，该公司副总经理。原审被告:宁夏兴龙房地产开发有限责任公司。法定代表人:黄某，该公司总经理。原审被告:黄某，男，1987年2月6日出生，汉族，宁夏兴龙房地产开发有限责任公司总经理，住甘肃省静宁县。原审被告：胡某，男，1955年6月13日出生，汉族，平凉市金宇房地产开发有限责任公司董事长兼总经理，住甘肃省平凉市。原审被告:陈某，女，1955年3月12日出生，汉族，无业，住甘肃省平凉市。系胡某之妻。上诉人金某因与被上诉人平凉市新世纪房地产开发有限责任公司（以下简称平凉新世纪公司）以及原审被告平凉喜达假日酒店有限责任公司（以下简称喜达假日酒店）、宁夏兴龙房地产开发有限责任公司（以下简称宁夏兴龙公司）、黄某、胡某、陈某民间借贷纠纷一案，不服甘肃省平凉市中级人民法院（2020）甘08民初30号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人金某及其委托诉讼代理人赵某，被上诉人平凉新世纪公司委托诉讼代理人张某、穆某，原审被告喜达假日酒店委托诉讼代理人潘某、宁夏兴龙公司法定代表人黄某及原审被告黄某到庭参加诉讼。原审被告胡某、陈某经依法送达开庭传票未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。金某上诉请求：1.撤销甘肃省平凉市中级人民法院（2020）甘08民初30号民事判决第六项，即金某将应当支付给宁夏兴龙公司的款项850万元优先支付给平凉新世纪公司；2.依法改判上诉人在1790235.07元范围内依据发生法律效力的隆诉人前调（2020）185号人民调解协议书（以下简称185号人民调解协议书）、宁夏回族自治区隆德县人民法院（以下简称隆德县人民法院）（2020）宁0423民特272号民事裁定书（以下简称272号民事裁定书）确定的宁夏兴龙公司将案涉房屋权属证书办理完毕后三个月内承担给付责任或发回重审。3.上诉费由被上诉人承担。事实与理由：原审认定部分事实不清，对部分证据审查采信错误，导致处理结果错误，严重损害上诉人的合法权益。1.在《联合开发合同》未被确认为无效以及185号人民调解协议书、272号民事裁定书未被依法撤销的前提下，一审法院应当按照已经发生法律效力的法律文书确定的履行顺序、履行时间做出判决结果，不能做出与已经发生法律效力的法律文书相矛盾的判决结果。2.上诉人于2020年6月16日收到隆德县人民法院执行裁定书和通知书，要求上诉人向陕西航天建设集团有限公司（以下简称陕西航建公司）履行对被执行人宁夏兴龙公司到期债务6709764.93元；6月19日收到平凉市中级人民法院依法冻结宁夏兴龙公司在上诉人处到期债权1000万元的协助执行通知书和民事裁定书，上诉人提出执行复议后被驳回。现一审法院判决上诉人将应当支付给宁夏兴龙公司的款项850万元优先支付给平凉新世纪公司。隆德县人民法院裁定在先，平凉市中级人民法院判决、裁定在后，判决、裁定结果相互重叠、矛盾，上诉人不可能在超出自己应当承担的850万元范围之外的15209764.93元范围内向两个法院履行给付义务。综上，平凉市中级人民法院应当根据庭审查明的事实，兼顾当事人约定以及已经发生法律效力的相关裁定内容的基础上，判决上诉人的给付责任，否则会造成两个法院生效法律文书打架且损害上诉人合法权益的结果。平凉新世纪房地产公司答辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由均不能成立，请求驳回上诉，维持原判。1.该公司与宁夏兴龙公司签订的抵押合同依法成立并生效，且对案涉抵押物及地上附着物享有排他性的优先受偿权；上诉人作为抵押物的受让人应在其应付款范围内将担保物转化的债权优先支付给该公司，符合法律规定；上诉人称原审判决将会造成已经生效的185号人民调解协议书及272号民事裁定书相互冲突的主张不能成立。2.上诉人与宁夏兴龙公司达成的185号人民调解协议书及272号民事裁定书因侵害该公司的优先受偿权，自始无效；上诉人关于确认272号民事裁定书效力并将本案发回重审的上诉请求超出二审对本案的审理范围。3.上诉人所称陕西航建公司对宁夏兴龙公司享有的债权属于普通债权，不得以此对抗该公司享有的抵押物优先受偿权。喜达假日酒店答辩称，一审判决认定的各项欠款均有依据。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求维持。宁夏兴龙公司答辩称，本案事实清楚，适用法律正确，请求维持一审判决。黄某答辩意见与宁夏兴龙公司一致。胡某、陈某未提交书面答辩意见。平凉新世纪公司向一审法院起诉请求：1.判令喜达假日酒店偿还平凉新世纪公司借款本金9292419.37元(截止2020年1月20日，以银行《委托贷款合同》约定计算为准)；2.判令喜达假日酒店向平凉新世纪公司支付逾期利息509224.58元、复利21882.69元，合计531107.27元(自2020年1月20日起至2020年6月5日止，以9292419.37元为基数，按照年利率12.48%计算至实际清偿之日止)；3.判令喜达假日酒店、宁夏兴龙公司、胡某、陈某、黄某赔偿平凉新世纪公司经济损失10万元，诉讼费、保全费、保全保险费由喜达假日酒店、宁夏兴龙公司、胡某、陈某、黄某承担；4.判令平凉新世纪公司对宁夏兴龙公司提供的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款具有优先受偿权；5.判令平凉新世纪公司对胡某、黄某质押给平凉新世纪公司的宁夏兴龙公司股权享有优先受偿权；6.判令金某将应当支付给宁夏兴龙公司的9823526.64元款项优先支付给平凉新世纪公司(以9292419.37元为基数，按照年利率12.48%计算至金某应付宁夏兴龙公司全部款项为限)；7.判令宁夏兴龙公司、胡某、陈某对上述给付义务承担连带清偿责任。一审法院认定事实：2017年10月10日，平凉新世纪公司作为委托人、中国农业银行平凉分行作为受托人、喜达假日酒店作为借款人签订《委托贷款合同》，约定平凉新世纪公司委托中国农业银行平凉分行向喜达假日酒店发放借款1000万元，按月结息，结息日为每月20日，借款人须于每一结息日当日付息。年利率9.6%，期限1年。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，委托人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止。借款人未按期支付利息的，委托人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款人承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等必要费用。同日，宁夏兴龙公司作为抵押人、平凉新世纪公司作为抵押权人签订《抵押合同》，约定宁夏宁夏兴龙公司以其××县南侧（原老干局办公场地)【隆国用(2014)第60011号】《国用土地使用证》项下6952.5平方米的土地使用权为前述借款1000万元提供抵押担保，抵押担保的范围为被担保之主债权本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用(包括但不限于处分抵押财产的费用、诉讼费、律师费、差旅费等)和所有其他应付合理费用。平凉新世纪公司作为债权人，宁夏兴龙公司作为一方保证人，胡某、陈某作为一方保证人，分别签订《保证合同》，均主要约定被保证的主债权1000万元，宁夏兴龙公司，胡某、陈某提供连带责任保证，保证范围包括但不限于主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及平凉新世纪公司收回债权的一切费用。保证期间为主合同约定的贷款期间届满之日起两年。同日，平凉新世纪公司作为质权人、胡某作为出质人签订《质押合同》，约定胡某将其持有的宁夏兴龙公司64%的股权质押给平凉新世纪公司，股权数额为1600万股，担保债权金额为1000万元。平凉新世纪公司作为质权人、黄某作为出质人签订《质押合同》，约定黄某将其持有的宁夏兴龙公司36%的股权质押给平凉新世纪公司，股权数额为900万股，担保债权金额为1000万元整。均主要约定质押担保的范围为包括但不限于主合同项下债务本金、利息、罚息、违约金、实现质权的费用和其他相关费用。质押期间为本合同生效之日起至主合同项下债权诉讼时效届满的期间。次日在宁夏回族自治区隆德县市场监督管理局办理出质登记。同年10月13日在宁夏回族自治区隆德县国土资源局办理了不动产抵押登记，证明权利为抵押权，权利人为平凉新世纪公司，义务人为宁夏兴龙公司，债务人为喜达假日酒店，坐落于隆德县长乐街南侧（原老干局办公场地)，抵押面积6952.5平方米。2017年10月12日，中国农业银行平凉分行向喜达假日酒店发放借款1000万元，借款到期日2018年10月11日。2018年6月8日，宁夏兴龙公司与金某签订《联合开发合同》，约定双方联合开发隆德县长乐路星兴购物广场二期1号楼，宁夏兴龙公司负责筹资地下车库，一、二层工程建设并拥有产权，金某负责一楼酒店门厅及三层多功能厅、四层至九层宾馆筹资建设并拥有产权，负责经营，建筑面积约11500平方米，总造价约39434752.80元。按“谁投资谁建设由谁拥有产权”的原则，开发建成后，星兴购物广场二期1号楼地下车库及一、二层楼房屋产权归宁夏兴龙房地产公司所有，一楼宾馆门厅及三至九层楼房产权归金某所有，并各自登记产权。剩余房款在办理完产权证后三个月内（以实际办理完产权证日期为准），由金某一次性付给宁夏兴龙公司。2019年8月14日，平凉新世纪公司与债务方喜达假日酒店、宁夏兴龙公司、平凉市金宇房地产开发有限责任公司、胡某、陈某、黄某签订债务清偿协议，签约主体统称各方，约定：1.截止协议签署时，喜达假日酒店尚欠平凉新世纪公司借款1000万元，利息清偿至2019年7月21日；2.经协商一致，《委托贷款合同》项下本息结算方式由“按月清息、到期还本”变更为“等额本息”还款方式，年利率由9.6%变更为8.2%。若债务方未按照本协议约定履行义务，则各方全面按《委托贷款合同》约定履行；3.各方一致同意按照本协议附件一“等额本息分期还款计划表”，于每月20日16时前还款；4.根据宁夏兴龙公司与金某于2018年6月8日签署的《联合开发合同》约定，宁夏兴龙公司办理完星兴购物广场二期1号楼三层多功能厅及一楼酒店门厅、四层至九层宾馆的房产证后三个月内，金某一次性支付剩余房款。若房产证办理完毕，金某支付剩余房款的，债务方应当优先一次性清偿本协议项下的标的债务。附件一“等额本息分期还款计划表”载明：共38期，每月应还本金和利息合计30万元，总计应还本金1000万元，利息140万元。中国农业银行网上电子回单显示，喜达假日酒店还款情况如下:2019年8月20日30万元，2019年9月18日20万元、9月19日10万元，2019年10月14日10万元、10月18日20万元，2019年11月19日20万元、11月20日10万元，2019年12月20日30万元，2020年1月19日20万元、1月20日10万元。共清偿180万元。中国农业银行业务凭证显示，2019年10月18日还本金170661.94元、11月19日还本金74184.47元、11月20日还本金96097.94元、12月20日还本金184091.33元，2020年1月19日还本金86300.42元、1月20日还本金96244.53元，共计归还本金707580.63元，下欠借款本金9292419.37元。2020年6月15日，隆德县人民法院向金某发出（2020）宁0423执241号通知书，载明：“在执行陕西航建公司与宁夏兴龙公司建设工程施工合同纠纷一案中，被执行人宁夏兴龙公司对你享有到期债权。申请执行人于2020年6月15日申请执行对你的到期债权，你在收到本通知后的15日内向申请执行人陕西航建公司履行对被执行人宁夏兴龙公司到期债务6709764.93元，不得向被执行人清偿。”2020年6月22日，隆德县人民法院作出（2020）宁0423执241-1号执行裁定书，裁定对被执行人宁夏兴龙公司在金某到期债权6709764.93元予以强制执行。同年7月8日，隆德县人民法院作出272号民事裁定书，载明：“2020年7月2日，经隆德县诉前纠纷人民调解委员会主持调解，达成调解协议如下：宁夏兴龙公司于2021年6月30日之前协助金某办理位于隆德县长乐路星兴购物广场二期1号楼一楼酒店门厅及三层多功能厅、四至九层房屋权属登记手续，房屋产权登记到宁夏汇德大酒店有限公司名下；在上述房产登记到宁夏汇德大酒店有限公司名下后，金某于三个月内支付宁夏兴龙公司剩余房款850万元，双方不得因实测面积的增加或减少，向对方要求增加或减少面积的房款。”裁定：金某与宁夏兴龙公司2020年7月2日经隆德县诉前纠纷人民调解委员会主持调解达成的隆诉人前调（2020）185号调解协议有效。2020年6月16日，平凉新世纪公司与甘肃璞义律师事务所（以下简称璞义律师事务所）签订委托代理合同，约定璞义律师事务所接受平凉新世纪公司的委托，指派张某、穆某律师担任平凉新世纪公司与喜达假日酒店、宁夏兴龙公司等借款合同纠纷一案的诉讼代理人，代理费10万元，涉案文书生效后，平凉新世纪公司支付全部代理费。平凉新世纪公司以喜达假日酒店、宁夏兴龙公司、胡某、黄某、陈某为被告，金某为第三人提起诉讼，该院于2020年6月15日立案，6月19日平凉新世纪公司申请财产保全，缴纳申请费5000元。中国人民财产保险股份有限公司出具诉讼财产保全责任保险保单保函提供担保，平凉新世纪公司支付保全保险费10000元。同日该院作出（2020）甘08民初30号民事裁定书，裁定冻结宁夏兴龙公司在金某处的到期债权1000万元。2020年1月21日至2020年6月5日借款9292419.37元，按照逾期的利率标准年利率12.48%（借期年利率9.6%上浮30%），计算逾期利息为441327.97元，复利按照年利率12.48%，以截止2020年2月21日产生逾期利息103083.91元、3月21日产生逾期利息93419.79元、4月21日产生逾期利息99862.53元、5月21日产生逾期利息96641.16元为基数分段计算合计为8273.94元。一审法院认为，平凉新世纪公司与中国农业银行平凉分行、喜达假日酒店签订的委托贷款合同，平凉新世纪公司与宁夏兴龙公司签订的抵押合同和保证合同，平凉新世纪公司与胡某、陈某签订的保证合同，平凉新世纪公司与胡某、黄某分别签订的质押合同以及平凉新世纪公司与喜达假日酒店、宁夏兴龙公司、胡某、陈某、黄某签署的债务清偿协议，均系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制规定，均合法有效，当事人应全面履行。前述合同签订后，中国农业银行平凉分行向喜达假日酒店支付借款，喜达假日酒店也全额收到借款，并支付截止2019年7月21日之前的利息。虽然2019年8月14日平凉新世纪公司与喜达假日酒店、宁夏兴龙公司、胡某、陈某、黄某达成债务清偿协议，将委托贷款合同约定的借款本息结算方式由“按月清息、到期还本”变更为“等额本息”还款方式，喜达假日酒店按该协议清偿了6期借款本息即借款本金707580.63元和截止2020年1月20日的利息，但截至诉讼前，仍有4期等额借款本息未予清偿，构成违约。按照债务清偿协议的约定，各方均应按照委托贷款合同的约定履行，因此，扣减喜达假日酒店支付的借款本息后，对于下欠借款本息喜达假日酒店应按照委托贷款合同的约定履行。由于约定的罚息、复利在法律规定的保护范围之内，喜达假日酒店应支付下欠借款9292419.37元，诉请截止日的逾期利息441327.97元，复利8273.94元。诉请截止日之后的利息、复利仍应按委托贷款合同的约定支付至借款清偿之日。故平凉新世纪公司起诉要求喜达假日酒店偿还借款本金、逾期利息及复利的请求成立，予以支持。因平凉新世纪公司与宁夏兴龙公司签订的抵押合同约定宁夏兴龙公司用其土地使用权提供抵押担保，该抵押也办理了不动产抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”的规定和《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，平凉新世纪公司对宁夏兴龙公司提供的土地使用权及地上建筑物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。由于胡某、黄某分别与平凉新世纪公司签订《质押合同》，约定胡某、黄某以持有的宁夏兴龙公司股权给平凉新世纪公司质押，且已办理出质登记，质押合同自登记之日起生效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第八十一条的规定，平凉新世纪公司对胡某、黄某出质的股权折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。平凉新世纪公司与宁夏兴龙公司，胡某、陈某签订的《保证合同》约定，被保证的主债权1000万元，宁夏兴龙公司，胡某、陈某提供连带责任保证，保证范围包括但不限于主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及平凉新世纪公司收回债权的一切费用。根据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，宁夏兴龙公司，胡某、陈某对喜达假日酒店应清偿平凉新世纪公司的借款本息承担连带责任保证。按照《诉讼费用交纳办法》第六条第二项、第十条第二项关于“当事人应当向人民法院交纳的诉讼费用包括：（二）申请费”及第十条第二项关于“当事人依法向人民法院申请下列事项，应当交纳申请费：（二）申请保全措施”的规定，平凉新世纪公司申请财产保全，需要向人民法院交纳申请保全费，该费用属于诉讼费用的范畴。再根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条第二款关于“人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请”的规定以及《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第八条“金融监管部门批准设立的金融机构以独立保函形式为财产保全提供担保的，人民法院应当依法准许”的规定，平凉新世纪公司可以通过保险公司出具保函的形式为财产保全提供担保，平凉新世纪公司为此向保险公司支付的保全保险费系合理必要费用，应由喜达假日酒店、宁夏兴龙公司、胡某、黄某、陈某承担。虽然平凉新世纪公司与璞义律师事务所签订的委托代理合同约定律师代理费10万元在涉案文书生效后支付，但由于本案涉及的委托贷款合同、抵押合同、质押合同、保证合同均约定律师代理费属于借款人和保证人承担费用的范围，且璞义律师事务所也派员实施了代理行为，代理费系可预见的必然发生费用，故喜达假日酒店、宁夏兴龙公司、胡某、陈某、黄某应赔偿平凉新世纪公司经济损失律师代理费10万元。虽然宁夏兴龙公司与平凉新世纪公司签订的抵押合同约定仅以土地使用权为涉案借款提供抵押担保，但根据《中华人民共和物权法》第一百八十二条第二款的规定，该土地上的建筑物一并抵押，未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。因此，后来宁夏兴龙公司与金某签订的联合开发合同卖给金某的建筑物亦属于抵押物。按照金某与宁夏兴龙公司签订的《联合开发合同》第八条“剩余房款在办理完房产证后三个月内(以实际办理完产权证日期为准)，由乙方一次性支付给甲方，如不能按期付款乙方应承担相应的法律责任和高于银行同期三倍的欠款利息”的约定，金某购买的涉案房产属于抵押物，在抵押物所担保的债务未获清偿并解除抵押的情况下，无法取得不动产登记权证，则不能给自己所购房产办理不动产证。因此，金某支付购房款与本案具有利害关系，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第二款的规定，金某作为第三人参加诉讼符合法律规定。再根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十七条第一款“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿”和《中华人民共和国物权法》第一百九十一条“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”的规定，平凉新世纪公司作为涉案抵押物的抵押权人，可以向金某追及抵押物变卖价款，并对该转让价款具有优先受偿权。因此按照隆德县人民法院裁定确认的调解协议，金某应支付宁夏兴龙公司剩余房款850万元，该款项由金某优先支付给平凉新世纪公司。一审法院判决：一、喜达假日酒店清偿平凉新世纪公司借款本金9292419.37元，截至2020年6月5日利息441327.97元、复利8273.94元，合计9742021.28元。2020年6月6日之后的利息、复利按委托贷款合同约定的年利率12.48%计算至实际清偿之日；二、平凉新世纪公司对宁夏兴龙公司提供的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、平凉新世纪公司对胡某、黄某出质的股权折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、宁夏兴龙公司、胡某、陈某对上述给付内容承担连带清偿责任；五、喜达假日酒店、宁夏兴龙公司、胡某、陈某、黄某赔偿平凉新世纪公司经济损失（律师代理费）100000元，支出的保全申请费5000元，保全保险费10000元，合计115000元；六、金某将应当支付给宁夏兴龙公司的款项850万元优先支付给平凉新世纪公司;七、驳回平凉新世纪公司的其他诉讼请求。案件受理费81941元，由平凉新世纪公司负担1947元，喜达假日酒店、宁夏兴龙公司、胡某、陈某、黄某负担79994元。本院二审时，金某提交隆德县人民法院（2020）宁0423执241-2号执行裁定书与（2020）宁0423执异15号执行异议裁定书，以证明平凉新世纪公司在上诉人提出上诉后向隆德县人民法院提出执行异议被驳回的事实。平凉新世纪公司质证认为，对证据的真实性、合法性无异议，但该证据与本案无关，其享有的优先受偿权优于普通债权。喜达假日酒店质证认为，因上述证据与其无关，所以不发表质证意见。宁夏兴龙公司、黄某质证认为，对证据没有意见。本院认为上述证据与本案不具有关联性，不予采纳。本院二审查明的事实与一审查明事实一致，予以确认。本院认为，185号人民调解协议书系金某与宁夏兴龙公司在本案一审开庭审理前就位于隆德县长乐路星兴购物广场二期1号楼一楼酒店门厅及三层多功能厅、四至九层房屋权属登记问题自愿达成的调解协议。隆德县人民法院经审查认为该调解协议符合司法确认的条件，作出272号民事裁定书裁定该调解协议有效。但是上述人民调解协议书和民事裁定书涉及的房产已经抵押给平凉新世纪公司且办理了抵押权不动产登记，宁夏兴龙公司只有在解除上述房产的抵押权后才能进行处分。在抵押物所担保的债务未获清偿并解除抵押的情况下，人民调解协议书、民事裁定书所涉及的办理案涉房屋权属证书的目的无法实现。平凉新世纪公司作为案涉抵押物的抵押权人有权向金某追及抵押物变卖价款，并对该转让价款具有优先受偿权。原审法院按照隆德县人民法院272号民事裁定书确认的该案双方当事人均无异议的“金某应支付宁夏兴龙公司剩余房款850万元”的款项，判决由金某优先支付给平凉新世纪公司，并无不当。关于隆德县人民法院（2020）宁0423执241号执行通知书和（2020）宁0423执241-1号执行裁定书是否存在工程款优先受偿的问题，由于上述法律文书仅涉及要求金某向陕西航建公司履行对被执行人宁夏兴龙公司到期债务6709764.93元的内容，陕西航建公司是否享有优先受偿权，与本案不属于同一法律关系，故不予评判。金某关于在1790235.07元范围内依据发生法律效力的185号人民调解协议书、272号民事裁定书确定的宁夏兴龙公司将案涉房屋权属证书办理完毕后三个月内承担给付责任或发回重审的上诉请求，因超出本案审理范围不予审理。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判处适当，应予维持。金某的上诉请求及理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本判决为终审判决。审判长 柳 虹审判员 魏晓梅审判员 马小琴二○二○年十二月十七日书记员 杨 瑞