新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0103民初2108号 原告：沙依巴克区农大东路烤无忌小吃店，住所地乌鲁木齐市沙依巴克区农大东路**。 经营者：王瀚，该店业主。 委托诉讼代理人：康明亮，乌鲁木齐县亚心法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：高九华，乌鲁木齐县亚心法律服务所法律工作者。 被告：新疆农业大学实习林场，，住所地乌鲁木齐市沙依巴克区克拉玛依西街** 法定代表人：张国林，该林场场长。 委托诉讼代理人：严峰，新疆金仕成律师事务所律师。 被告：新疆农业大学，住所，住所地乌鲁木齐市沙依巴克区南昌路**div> 法定代表人：蒋平安，该校校长。 委托诉讼代理人：严峰，新疆金仕成律师事务所律师。 被告：中建新疆建工（集团）有限公司，住所地，住所地乌鲁木齐市天山区青年路**iv> 法定代表人：徐爱杰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张登峰，女，1975年6月19日出生，汉族，该公司职员，住乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：吕锐龙，男，1988年6月5日出生，汉族，该公司职员，住河南省禹州市。 被告：乌鲁木齐市沙依巴克区金泰龙美食街，住所地乌鲁，住所地乌鲁木齐市沙区克西路> 经营者：李莉英，该美食街业主。 委托诉讼代理人：吴怀剑，男，1963年6月6日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。 被告：吴怀剑，男，1963年6月6日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市沙依巴克区平顶山东一路****楼****。 原告沙依巴克区农大东路烤无忌小吃店（以下简称烤无忌小吃店）与被告新疆农业大学实习林场（以下简称实习林场）、被告新疆农业大学、被告中建新疆建工（集团）有限公司（以下简称建工集团）、被告乌鲁木齐市沙依巴克区金泰龙美食街（以下简称金泰龙美食街）、被告吴怀剑财产损害赔偿纠纷一案，本院作出（2019）新0103民初249号民事判决书，原告烤无忌小吃店不服提出上诉，新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院作出（2019）新01民终2836号民事裁定，撤销原判、发回重审。本院立案后，依法另行组成合议庭于2020年4月21日公开开庭进行了审理。原告烤无忌小吃店委托诉讼代理人康明亮，被告实习林场、被告新疆农业大学委托诉讼代理人严峰，被告建工集团委托诉讼代理人张登峰，被告金泰龙美食街委托诉讼代理人吴怀剑，被告吴怀剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告烤无忌小吃店向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告新疆农业大学、建工集团赔偿原告烤无忌小吃店的装修、装饰及店内附属设施、设备及现存物品的损失等全部费用1,680,218元；2、请求依法判令被告新疆农业大学、建工集团承担本案公证及评估鉴定费用20,500元；3、请求依法判令被告新疆农业大学、建工集团承担利息损失73,089.48元（2018年10月12日至2019年10月11日）；4、由被告实习林场、金泰龙美食街、吴怀剑对上述被告新疆农业大学、建工集团应付款项承担连带赔偿责任。事实与理由：2017年9月10日，原告烤无忌小吃店与被告吴怀剑、金泰龙美食街签订租赁合同一份。租赁被告实习林场位于乌鲁木齐市××区该实习林场的房屋一套（面积约540平方米左右），租赁期限自2017年9月10日至2022年9月10日，年租金19万元。随后，原告烤无忌小吃店对租赁房屋进行了大规模的拆除、修缮、装饰装修。期间，被告实习林场领导及被告金泰龙美食街时常到现场进行查看，对原告烤无忌小吃店的装修档次进行了肯定和赞赏。原告烤无忌小吃店装修之后，又添置经营资产用于开办经营的烤无忌小吃店。2017年11月14日，烤无忌小吃店正式营业，经营期间原告烤无忌小吃店生意火爆。但在原告投入巨额资金刚刚装修完毕，2017年11月8日，被告新疆农业大学和被告实习林场就下文，要求原告烤无忌小吃店在2018年1月10日前搬离租赁房屋，但对原告所投入的巨额装修、经营设施等投入以及单方面终止合同给原告造成的损失之字不谈。2018年10月2日21时许，被告建工集团动用包括挖掘机在内的机械设备突然对原告烤无忌小吃店经营的场所进行了非法强制拆迁。原告报案后，被告建工集团才停止强迁。随后，被告建工集团又于2018年10月11日将原告合法租赁的经营场所夷为平地，给原告造成巨大损失。原告烤无忌小吃店认为，被告实习林场在明知其和被告金泰龙美食街、吴怀剑签订的是为期一年的租赁合同，却纵容被告金泰龙美食街、吴怀剑与原告签订为期五年的租赁合同，构成欺诈与侵权。被告新疆农业大学和被告建工集团明知原告烤无忌小吃店存在合法的租赁房屋且具有五年的租赁期限的情形下，在未与原告烤无忌小吃店达成协商终止租赁合同或协商赔偿的前提下，一意孤行强迁原告租赁的房屋及原告投入的巨大装修、装饰及店内附属设施、设备，构成侵权。为维护原告合法权益特诉至法院。 被告实习林场、被告新疆农业大学辩称，本案的财产损害赔偿是基于原告与被告金泰龙美食街、吴怀剑签订的租赁合同，一、原告与我方诉讼主体不适格，我方与原告不是租赁合同的相对方；二、实习林场与被告吴怀剑签订的是每年一期的租赁合同，最后签订合同是起止日期是2017年1月1日至2018年12月31日，并约定未经实习林场同意，承租人不得转租。被告金泰龙美食街、吴怀剑擅自将房屋转租给原告；三、原告与被告金泰龙美食街、吴怀剑签订的是五年期租赁合同，主观上存在恶意和严重过错，其合同约定损失原告自己承担；四、原告装修费用是虚假的，没有有效证据证明其装修。综上，不同意原告的诉讼请求。 被告建工集团辩称，首先，我公司与原告烤无忌小吃店之间无任何法律关系，原告要求我公司承担赔偿责任无法律依据。其次，我公司并未强拆过原告所谓的经营场所。按照我公司与建设单位之间的合同约定，我公司是农业大学宿舍楼工程的承建单位，没有拆迁资格，实际拆迁人与我公司无任何关系；四、原告所谓的经营场所是否存在我公司并不知情，其单方做出的价值评估，我方不认可，且被拆迁的房屋是实习林场的，原告无合法的诉讼主体资格。综上，请人民法院依法驳回原告要求我公司赔偿损失的各项诉讼请求。 被告金泰龙美食街、吴怀剑辩称，我方与原告已经解除合同，合同第十二条明确约定我方有解除权。我方与原告之间是租赁关系，原告的经营场所被拆迁与我方无关。 本院经审理认定事实如下：2013年10月15日，被告吴怀剑受被告金泰龙美食街（乙方）委托与被告实习林场（甲方）签订《库房租赁协议》一份约定，乙方自愿租用甲方位于乌鲁木齐市××街内第50号库房，面积为510平方米；年租金为110,160元（18元/㎡）；租赁期为2014年1月1日至2014年12月31日止；乙方于协议签订后3个工作日内一次付清租金后方可使用所租库房。在租赁期内甲方概不退还租金，未经甲方许可乙方不得转租；租赁期满后，在同等条件下，乙方有权优先租用所租库房。若甲乙双方无异议，且乙方于协议到期日按时交纳下年度租金，则《库房租赁协议》延续到下一个租赁年度。《库房租赁协议》第十一条约定：“如新疆农业大学或者国家相关部门对甲方场区进行整体规划，造成甲方不能继续履行此“库房租赁协议”，甲方可随时终止“库房租赁协议”执行，且不承担乙方任何损失。”《库房租赁协议》签订当日，被告实习林场（甲方）与吴怀剑又签订《库房租赁协议的补充协议》一份。约定，乙方可以将甲方50号库房（面积为510平方米）朝翼龙大酒店停车场开门变为经营场所，并自行办理相关手续且承担一切经济法律责任；此库房不得转让，乙方停止租赁时，必须提前一个月告知甲方，并且不得拆除或破坏固定建筑物及其附属物，一切固定物无偿归甲方所有。上述协议订立后，被告实习林场将租赁库房交付给被告金泰龙美食街从事经营活动。租赁期届满后，被告吴怀剑受被告金泰龙美食街委托又与被告实习林场分别于2014年12月28日、2015年12月28日和2016年12月28日签订了次年度的租赁合同，租赁期限分别为2015年1月1日至2015年12月31日、2016年1月1日至2016年12月31日、2017年1月1日至2017年12月31日，三份租赁合同其他内容与2013年10月15日《库房租赁协议》一致。 2017年9月10日，原告烤无忌小吃店（乙方）与被告金泰龙美食街（甲方）就位于乌鲁木齐市××街内第50号库房签订《房屋租赁合同》，约定甲方将其在乌鲁木齐市××路“德天自助火锅店”可营业用房租赁给乙方使用，该房屋及一切辅助设施产权归甲方所有，由甲方统一进行管理；以上房屋租赁期限为5年，甲方从2017年9月10日起将房屋交付乙方使用至2022年9月10日止；本合同期满，在同等条件下，乙方具有优先承租权，若双方无异议，乙方于该合同到期日60天前按时交纳下年度租金，则房屋租赁合同自动延续到下一个租赁年度；以上房屋年租金为19万元，乙方须在合同签订之日一次性付清全年房租，且每年提前30天向乙方交下一年房租；乙方租赁房屋用途为餐饮（烧烤店）；未经甲方书面许可，严禁乙方擅自对租赁房屋进行装饰、装修或者改变房屋原有设施、原有面貌及增设他物；如新疆农业大学或国家相关进行整体规划，拆迁其装修补助、经营补助归乙方所有。《房屋租赁合同》签订后，被告金泰龙美食街将房屋交付原告烤无忌小吃店用于经营。 2017年10月20日，新疆维吾尔自治区发展和改革委员会下发《自治区发展改革委关于新疆农业大学学生公寓楼建设项目可行性研究报告的批复》（新发改社会［2017］1414号文件），该文件批复同意建设新疆农业大学学生公寓楼建设项目，新建1栋25000平方米的公寓楼。同年11月6日，经新疆农业大学校长办公会议研究通过《关于限期拆除实习林场克西路既有房屋的通知》（新农大办发［2017］34号文件）。11月8日，被告实习林场根据新农大办发［2017］34号文件发出通知，要求承租该林场房屋的所有租户（除二层楼外）于2018年1月10日前全部清退并搬离完毕，并于2018年3月1日前全部拆除。同时，该通知阐明，依据与承租人签订的合同第十一条的约定，实习林场将与各承租人解除合同，剩余房屋租金如数退还，且不承担承租人任何损失。通知期限届满，包括本案房屋在内的被告实习林场对外出租房屋未能搬迁。2018年5月28日，被告实习林场再次发出通知要求各承租人于2018年6月30日前停止营业，并于7月5日前将承租房屋内所有本人物品搬离完毕，届时学校将对出租房屋予以停水、停电、暖并开始拆除施工。2018年10月被告新疆农业大学将原告烤无忌小吃店承租房屋予以拆除。 另查明，被告建工集团系新疆农业大学学生公寓楼、学生宿舍楼工程的施工单位。 以上查明的事实有房屋租赁合同、文件、通知、公证书、价值鉴定报告、当事人陈述及庭审笔录在卷为证。 本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。涉案房屋系被告金泰龙美食街从被告实习林场承租后又转租与原告烤无忌小吃店。被告金泰龙美食街与被告实习林场自2013年10月15日开始形成租赁合同关系，并一年一签房屋租赁合同，2016年12月28日，金泰龙美食街最后一次与被告实习林场签订租赁合同，其租赁期限自2017年1月1日至2017年12月31日止。而原告与被告金泰龙美食街于2017年9月10日签订的房屋租赁合同，约定租赁期限为五年，自2017年9月10日至2022年9月10日。被告新疆农业大学根据自治区发改委批复建设学生公寓楼建设项目。被告实习林场亦向承租人发出通知，要求承租人限期搬离，并预告拆除施工。2018年10月，被告新疆农业大学是在被告实习林场与被告金泰龙美食街租赁合同期限届满后，对原告承租的房屋予以拆除，其实施的拆除行为，是对其所有的不动产行使的处分权利，此行为对原告不构成侵权，不应承担侵权民事责任。被告建工集团是新疆农业大学大学学生公寓楼项目的施工单位，其履行建设施工行为，其间对原告未实施侵权行为，亦不应承担侵权责任。故原告主张由被告新疆农业大学、建工集团承担侵权赔偿责任的各项诉讼请求，本院不予支持；原告主张由被告实习林场承担连带赔偿责任无法律依据，本院不予支持；原告与被告金泰龙美食街、吴怀剑系租赁合同关系，经本院释明原告主张侵权法律关系，而被告金泰龙美食街、吴怀剑并未对原告实施侵权行为，故原告要求被告金泰龙美食街、吴怀剑承担连带赔偿责任的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、驳回原告沙依巴克区农大东路烤无忌小吃店要求被告新疆农业大学、建新疆建工（集团）有限公司赔偿损失1,680,218元、承担公证及评估费20,500元并支付利息73,089.48元的诉讼请求； 二、驳回原告沙依巴克区农大东路烤无忌小吃店要求被告新疆农业大学、金泰龙美食街、吴怀剑承担连带赔偿责任的诉讼请求。 案件受理费20,764.27元（原告已预交），由原告沙依巴克区农大东路烤无忌小吃店负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审 判 长  陈晶晶 人民陪审员  何益谦 人民陪审员  赵桂荣 二〇二〇年十二月十日 书 记 员  马 洋