重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初26207号 原告：陈淑娟，女，1983年11月14日出生，汉族，住重庆市江津区。 委托诉讼代理人：韩吴笛，重庆瀚沣律师事务所律师。 原告：何婧，女，1982年5月16日出生，汉族，住重庆市渝**。 委托诉讼代理人：韩吴笛，重庆瀚沣律师事务所律师。 原告：熊英，女，1960年1月31日出生，汉族，住重庆市江津区。 委托诉讼代理人：韩吴笛，重庆瀚沣律师事务所律师。 被告：王传洋，男，1991年6月5日出生，汉族，住重庆市渝**。 被告：唐瑶，女，1987年9月8日出生，汉族，住四川省安岳县。 原告熊英、陈淑娟、何婧与被告王传洋、唐瑶房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法由审判员李学刚适用简易程序于2020年10月30日公开开庭进行了审理。原告熊英、陈淑娟、何婧的委托诉讼代理人韩吴笛，被告王传洋到庭参加了诉讼。被告唐瑶经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告熊英、陈淑娟、何婧向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告熊英、陈淑娟、何婧与被告王传洋于2017年9月8日签订的《商铺租赁合同书》；2、判决被告王传洋于《商铺租赁合同书》解除三日内向三原告腾退租赁房屋；3、判决被告王传洋向三原告支付截至2020年7月16日的房屋租金43000元，以及自2020年7月17日起至《商铺租赁合同书》解除之日止的房屋租金；4、判决被告唐瑶对被告王传洋的上述第三项债务承担连带清偿责任；5、判决被告王传洋向三原告支付违约金10000元；6、判决被告王传洋向三原告支付《商铺租赁合同书》解除之日起至腾退房屋之日止，按《商铺租赁合同书》约定的租金标准计算的房屋占用费；7、判决被告王传洋支付三原告物管费977.7元、电费5488.83元；8、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2017年9月8日，三原告与被告王传洋签订《商铺租赁合同书》，约定被告王传洋承租三原告位于重庆市渝北区金开大道355号万科万悦汇项目B102号商铺，租期自2017年9月8日起至2022年10月14日止，月租金9500元，租金每季度支付一次，先付后用；商铺交付使用后，由于装修、经营活动产生的水电气等费用及物业管理费由被告王传洋负担；若被告王传洋未按约定支付租金、水电气费、物业管理费，原告有权终止合同，收回房屋；租金逾期30天以内的，承租人除支付租金外，按每日0.5%的标准支付违约金，逾期超过30日的，出租人可以单方终止合同并收回房屋，履约保证金不予退还；一方违约，应向守约方支付违约金10000元。合同签订后，三原告向被告王传洋交付了房屋。2019年12月，被告王传洋未经三原告同意，擅自转租给被告唐瑶。2020年7月4日，被告唐瑶向三原告出具承诺书，载明其拖欠案涉商铺2020年2月16日至2020年7月16日的房租43000元，承诺于2020年7月16日前支付23000元，于7月30日前支付20000元。被告王传洋拖欠2019年12月至2020年7月的物业费、电费共计6535.03元。因被告王传洋已严重违反合同约定，三原告可以解除合同，并要求其承担违约责任。因被告唐瑶向三原告承诺支付被告王传洋欠付的租金，故应当对欠付租金与被告王传洋承担连带责任。特向法院起诉。 被告王传洋辩称：其于2018年6月将案涉房屋转租给黄灿，黄灿于2018年12月又转租给被告唐瑶，之后就是由唐瑶向原告支付房租，原告对被告的转租行为是知情的，故被告王传洋不应承担责任。 被告唐瑶未作答辩。 经审理查明：2017年9月8日，三原告（出租方）与被告王传洋（承租方）签订《商铺租赁合同书》，约定被告王传洋承租三原告位于重庆市渝北区金开大道355号万科万悦汇项目B102号商铺，租期自2017年9月8日起至2022年10月14日止，月租金9500元，租金每季度支付一次，先付后用；商铺交付使用后，由于装修、经营活动产生的水电气等费用及物业管理费由被告王传洋负担；若被告王传洋擅自将房屋转租或未按约定支付租金、水电气费、物业管理费，原告有权终止合同并收回商铺；租金逾期30天以内的，承租人除支付租金外，按每日0.5%的标准支付违约金，逾期超过30日的，出租人可以单方终止合同并收回商铺，履约保证金不予退还；一方违约，应向守约方支付违约金10000元。合同签订后，三原告向被告王传洋交付了房屋。2018年6月，被告王传洋经三原告同意，将案涉房屋转租给黄灿，黄灿又于2018年12月转租给被告唐瑶。2019年12月起，被告唐瑶开始向三原告支付租金，截止2020年6月，被告唐瑶一共向三原告支付租金23500元。2020年7月4日，被告唐瑶向三原告出具承诺书，载明：因唐瑶拖欠万悦汇B102商铺2020年2月16日至2020年7月16日房租合计43000元，其承诺于2020年7月16日前支付23000元，于7月30日前支付20000元。万悦汇B102商铺尚欠2019年10月20日至2020年6月29日的电费5488.83元，尚欠2020年6月1日至2020年7月31日的物业管理费977.7元。 三原告还陈述，租金一直按每月9500元的标准收取。 另查明，本案起诉状副本等诉讼材料于2020年9月22日送达被告王传洋。 上述事实，有《商铺租赁合同书》、房屋产权证书、承诺书、物业费通知单、电费通知单、转让协议以及当事人的陈述等证据随案佐证，足以认定。 本院认为，原告熊英、陈淑娟、何婧与被告王传洋签订的《商铺租赁合同书》是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。 被告王传洋经三原告同意，可以将租赁物转租给第三人，但被告王传洋与三原告之间的租赁合同继续有效，双方均应按照该合同的约定享有权利，履行义务。被告王传洋辩称三原告对其转租行为知情，故其不承担责任的意见不成立。按照合同约定，租金每季度支付一次，先付后用。被告王传洋未按约向三原告支付租金，三原告有权要求被告王传洋支付并解除合同，并支付约定的违约金。本案起诉状副本于2020年9月22日送达被告王传洋，即解除合同的意思表示于该日已送达被告王传洋，故《商铺租赁合同书》于2020年9月22日解除。合同解除后，被告王传洋应当返还三原告租赁房屋。若被告王传洋未履行腾退租赁房屋义务，则应按照约定的租金标准支付房屋占用费。故三原告要求被告王传洋于合同解除后腾退租赁房屋，并自合同解除之日起至实际退还租赁房屋之日止支付按照约定的租金标准计算的房屋占用费的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。原告未举示证据证明其垫付了物业费、电费，现其要求被告王传洋承担，无法律依据，本院不予支持。 被告唐瑶作为次承租人，从2019年12月开始直接向三原告缴纳房屋租金，于2020年7月4日向三原告出具承诺书，承诺支付拖欠的租金43000元，三原告亦同意接受，双方的意思表示真实、合法，现三原告要求被告唐瑶对其承诺的43000元租金承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告熊英、陈淑娟、何婧与被告王传洋签订的《商铺租赁合同书》于2020年9月22日解除； 二、被告王传洋于本判决生效后十日内将位于重庆市渝北区金开大道355号万科万悦汇项目B102号商铺腾退原告熊英、陈淑娟、何婧； 三、被告王传洋于本判决生效后十日内支付原告熊英、陈淑娟、何婧截至2020年7月16日止的租金43000元，被告唐瑶对前述租金承担连带清偿责任； 四、被告王传洋于本判决生效后十日内支付原告熊英、陈淑娟、何婧租金、房屋占用费，其中租金的计算方式为：按每月9500元的标准自2020年7月17日起计算至2020年9月21日止，房屋占用费的计算方式为：按每月9500元的标准自2020年9月22日起计算至租赁房屋实际腾退之日止； 五、被告王传洋于本判决生效后十日内支付原告熊英、陈淑娟、何婧违约金10000元； 六、驳回原告熊英、陈淑娟、何婧的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3176.66元（已减半收取），由被告王传洋负担3114.66元，由原告熊英、陈淑娟、何婧负担62元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  李学刚 二〇二〇年十二月七日 书记员  何江兰