山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁03民终3969号 上诉人(原审被告)：夏印香，女，1967年3月9日出生，汉族，无业，现住淄博市张店区。 委托诉讼代理人：徐存斌，淄博开发光华法律服务所法律服务工作者。 委托诉讼代理人：高杉杉，淄博开发光华法律服务所法律服务工作者。 被上诉人(原审原告)：王革，男，1968年8月29日出生，汉族，无业，现住淄博市张店区。 委托诉讼代理人：崔瑞，山东众成清泰（淄博）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王子通，山东众成清泰（淄博）律师事务所实习律师。 上诉人夏印香因与被上诉人王革同居关系析产纠纷一案，不服淄博市张店区人民法院(2020)鲁0303民初4726号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 夏印香上诉请求：一、撤销原审判决，查清事实，依法确认淄博市张店区人民东路33号20号楼3单元401室房产(产权证号：鲁20**淄博市不动产权第**)仍然归上诉人夏印香所有；二、涉诉一、二审费用全部由被上诉人承担。事实和理由：2001年3月20日，上诉人与被上诉人离婚，离婚后为了让上诉人回心转意，两人一起继续生活，照顾孩子，被上诉人自愿出资16.7万元赠予上诉人用于购买房产，上诉人于2016年11月8日与原房主孙静签订房屋买卖合同，购买涉案房产，并登记在上诉人名下，并且系上诉人单独所有，根据《物权法》第九条之规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，上诉人系涉案房产的所有人。该案被上诉人起诉案由为同居析产纠纷，根据《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》，同居析产的前提是双方解除非法同居关系，但是至今双方还在一起居住，不存在解除同居关系的情况。一审法院事实认定不清，因本案是同居关系析产纠纷，并非是确权案件，原审法院却判决“确认该涉案房产由王革所有”，而且在原审判决书当中明确指出，“原告与被告同居生活，但因双方未办理结婚登记手续，因此原被告双方之间的同居关系不受法律保护”。但本案中被上诉人赠予给上诉人的是金钱，并非是涉案房产。该涉案房产已明确登记在上诉人的名下，不能将此房产确认为被上诉人所有。即使被上诉人对赠予金钱反悔，也只能是双方的债权关系并非是物权关系，一审法院不能确认该涉案房产由王革所有。综上，一审法院对事实认定不清，适用法律错误，请求二审法院依法撤销原审判决，支持上诉人的上诉请求。 王革辩称：一、同居析产的前提是双方财产共有。根据《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》的规定，同居关系系未办理结婚登记而以夫妻名义共同生活的关系，同居析产的前提也是双方财产共有。本案中，双方自2016年买房以来，一直同居，有共同生活之事实。双方非夫妻关系，涉案房产不能认定为夫妻共同财产，只能按共有人分割共有财产，完全符合同居析产的前提是双方财产共有。不存在上诉人主张的同居析产的前提是解除非法同居关系。且事实上，双方之所以都住在涉案房屋中，是想争取涉案房产的所有权，已不存在非法同居关系，故更不存在解除非法同居关系。二、涉案房产由王革全额出资购买，购买后房产落户夏印香名下，不存在赠与金钱的事实。涉案房产产权虽然登记在夏印香名下，但并不影响涉案房屋系王革所买，属双方共有的事实。此前的房款162000元是王革支付的，王革支付的还有包括房屋过户契税、个人所得税、资金托管费、物业费等。王革从未向夏印香赠与金钱，更不存在债权关系。三、涉案房产应归王革所有。1.一审庭审中，上诉人自认：购买房产落户于夏印香的名下，系王革为了让上诉人回心转意，两人一起共同生活，照顾孩子，明显系附条件的赠与行为。但是现在条件已经均不成就，应当撤销赠与返还房产。2.本案王革与夏印香非夫妻关系，不能当然认定双方的共同财产为夫妻共同财产，而只能按共有人分割共有物的规定处理。根据《物权法》第一百零三条，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。3.我国物权法明确规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额共有。本案中，由于王革与夏印香曾系恋爱同居关系，王革为购买涉案房屋支付了全部款项，故依法应当认定王革对涉案房产的财产权利为100%。综上，请求依法驳回上诉人的诉讼请求。补充答辩意见：一、2019年12月23日起诉的532号虽然判决驳回被上诉人的诉讼请求，但是判决书中明示“原、被告之间就诉争房屋产生的争议系其他法律关系而产生与本案所有权确认并无关联，当事人可另行主张权利。”二、上诉人主张4726号是已确权判决，我方认为不正确。涉案房产系共有房产而非夫妻共同财产，只能按共有人分割的规定处理，而本案中被上诉人全额支付房款，对涉案财产的财产权利为100%。 王革向一审法院起诉请求：１．判令同居期间购买的淄博市张店区人民东路33号20号楼3单元401室房屋(产权证号：鲁20**：鲁20**淄博市不动产权第**；2．判令被告协助原告办理产权过户手续；3．判决本案的诉讼费、保全费、评估费等由被告承担。 一审法院认定事实：2001年3月20日，原告与被告离婚。2016年11月11日，原告以其个人财产全款出资16.2万元购买房产一套，淄博市张店区人民东路33号20号楼3单元401室房产(产权证号：鲁20**淄博市不动产权第00018**)，落户在了被告名下。购买该房产后，双方均在该房产中居住。经原告申请，一审法院技术室委托山东智乾土地房地产评估咨询有限公司对涉案房产进行评估，于2020年6月8日作出评估报告，涉案房产的市场价值为28.22万元。 一审法院认为，原告与被告同居生活，但因双方未办理结婚登记手续，因此原、被告双方之间的同居关系不受法律保护。关于原、被告双方因同居而产生的财产问题，根据婚姻法的相关解释，可参照关于离婚的相关法律规定进行处理。根据一审法院庭审查明的事实，淄博市张店区人民东路33号20号楼3单元401室房产(产权证号：鲁20**淄博市不动产：鲁20**淄博市不动产权第**出资购买，因此，该房产应视为原告的个人财产。故原告要求涉案房产归其所有并要求被告协助办理产权过户手续的诉讼请求，符合法律规定，一审法院依法予以支持。该房产的市场价值与本案没有直接关系，原告要求被告承担评估费，一审法院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第8条规定，判决：一、依法确认淄博市张店区人民东路33号20号楼3单元401室房产(产权证号：鲁20**淄博市不动产权第0001：鲁20**淄博市不动产权第**决生效后十日内协助原告王革办理产权过户手续；三、驳回原告王革其他诉讼请求。案件受理费1770元，由被告夏印香负担。 本院经审理查明，2019年12月23日王革向原审法院起诉夏印香（立案时间2020年1月13日），诉求确认案涉房屋归其所有并判令夏印香协助其办理产权过户手续；原审法院以所有权确认纠纷案由立案，于2020年3月30日作出（2020）鲁0303民初532号民事判决书，该判决认为：该案系所有权确认纠纷，根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。以房屋转让方式取得所有权的，应与出卖方订立房屋买卖合同，取得购买合意，并办理所有权登记。该案中，双方在庭审中均确认由夏印香于2016年11月8日与原房主孙静签订房屋买卖合同，并最终由夏印香取得所有权登记。王革提交的证据不足以证实其与夏印香之间具有委托购房或其他代理关系，故王革请求确认诉争房屋归其所有并请求返还房屋，并无事实和法律依据。双方之间就诉争房屋产生的争议系其他法律关系而产生，与本案所有权确认并无关联，当事人可另行主张权利。该判决送达双方当事人后，2020年4月3日王革向原审法院再次起诉夏印香（立案时间2020年8月13日），诉求判令同居期间购买的案涉房屋归其所有并判令夏印香协助其办理产权过户手续，即为本案一审。 本院二审审理查明的其他事实与一审判决认定事实一致，予以确认。 本院认为：本案王革的诉讼请求为要求确认同居期间购买的案涉房屋为其所有，夏印香协助其办理过户手续，故本案系同居关系析产纠纷。 本案的焦点问题为案涉房屋的性质认定及处理。案涉房屋虽登记在夏印香名下，但依据《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条规定，解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。本案中，王革与夏印香离婚后未再履行复婚登记手续又共同生活，案涉房屋系王革出资购买，登记在夏印香名下，购买房屋后双方均在该房屋中居住。依据上述法律规定，案涉房屋应为王革与夏印香的共有财产。 《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第8条规定，人民法院审理非法同居关系的案件，如涉及非婚生子女抚养和财产分割问题，应一并予以解决。具体分割财产时，应照顾妇女、儿童的利益，考虑财产的实际情况和双方的过错程度，妥善分割。本案中，王革与夏印香曾系夫妻关系，共同育有一婚生女，此次购买房屋双方均表示系为共同生活照顾婚生女，案涉房产现登记在夏印香名下，鉴于上述双方之间的关系、案涉房屋登记在夏印香名下的背景和目的，结合双方的住房情况，从保护妇女权益角度考虑，案涉房产应归夏印香所有，并由夏印香向王革支付房屋折价款为宜。关于房屋折价款的数额，综合考虑案涉房产的市场价值、王革的出资情况，酌定夏印香向王革支付折价款18万元较为公平合理。 综上所述，上诉人夏印香的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国民法通则》第七十八条，《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第8条、第10条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销淄博市张店区人民法院(2020)鲁0303民初4726号民事判决； 二、淄博市张店区人民东路33号院20号楼3单元4层东户房屋[产权证号：鲁（2016）淄博市不动产权第0001808号]归上诉人夏印香所有； 三、上诉人夏印香于本判决生效后十日内向被上诉人王革支付房屋折价款18万元； 四、驳回被上诉人王革的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费1770元，由上诉人夏印香负担1100元，被上诉人王革负担670元；二审案件受理费3540元，由上诉人夏印香负担2340元，被上诉人王革负担1200元。 本判决为终审判决。 审 判 长 王忠熙 审 判 员 李灵福 审 判 员 王 娜 二〇二〇年十二月五日 法官助理 张维娟 书 记 员 苏银银