新疆维吾尔自治区阜康市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新2302民初2329号 原告（反诉被告）：阜康市天池热力有限责任公司，住址：阜康市天山街**。 法定代表人：李东风，系公司执行董事。 委托诉讼代理人：韩玉霞，女，1969年12月11日出生，汉族，公司职工，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 被告（反诉原告）：新疆天山天池文化投资有限公司，住址：准噶尔路原天山天池管理委员会。 法定代表人：严远成，公司董事长。 委托诉讼代理人：黄素玲，女，1974年9月23日出生，汉族，公司职工，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 原告（反诉被告）阜康市天池热力有限责任公司（以下简称“天池热力公司”）与被告（反诉原告）新疆天山天池投资有限公司（以下简称“天池投资公司”）供用热力合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）阜康市天池热力有限责任公司的委托诉讼代理人韩玉霞与被告（反诉原告）新疆天山天池文化投资有限公司的法定代表人严远成及委托诉讼代理人黄素玲到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告阜康市天池热力有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付取暖费59,023.71元；2、判令被告承担欠款利息5,370.71元（月5‰）。事实与理由：原告系阜康市政府依法授权的从事公益性集中供热企业，被告长期以来一直由原告供暖。截止至本案起诉时，被告仍欠付原告2015-2016年度，取暖面积1522.77平方米，每平方米23元，应收采暖费35,023.71元，已付29,023.71元，欠费6,000元；2016-2017年度，取暖面积1522.77平方米，每平方米23元，应收采暖费35,023.71元，已付29,023.71元，欠费6,000元；2017-2018年度，取暖面积1522.77平方米，每平方米23元，应收采暖费35,023.71元，已付29,023.71元，欠费6,000元；2018-2019年度，取暖面积1522.77平方米，每平方米23元，应收采暖费35,023.71元，已付29,023.71元，欠费6,000元；2019-2020年度，取暖面积1522.77平方米，每平方米23元，应收采暖费35,023.71元，已付0元，欠费35,023.71元。合计欠费64,394.42元。虽原告多次催要，但被告至今仍未交清。被告的行为不仅严重影响了原告的正常经营，还给原告造成了不应有的损失和费用，为维护原告的合法权益以及保证阜康市的正常供暖，特诉至贵院，请依法裁决。 被告新疆天山天池投资有限公司辩称，原告所诉2015-2019年每年拖欠6,000元与事实不符：1、原告换热站的资产原来属于天池管委会，2019年7月8日阜康市国有资产监督管理局将换热站划归我公司所有。之前，天池热力公司与天池管委会达成口头协议，每年减免6,000元作为换热站的房租；2、2019-2020年度的采暖费未付有原因的，依据阜康市发展和改革委员会、阜康市住房和城乡建设局、阜康市地税局联合下发阜发改价［2016］13号文件，天池热力公司换热站的面积199.45平方米，政府指导价190元/平方米。综上，请求法庭驳回原告的起诉不实部分，支付应缴纳的租金37，895.5元。 反诉原告新疆天山天池投资有限公司诉称，2015年-2016年度、2016年-2017年度、2017年-2018年度、2018年-2019年度，以上24，000元的采暖费是天池热力公司应支付的租金；2019年-2020年度的采暖费没有支付，是双方就租赁问题没有达成协议导致，被反诉人的行为侵害了国有资产利益，现反诉人根据阜康市发改委、阜康市住房和城乡建设局、阜康市地税局联合发文-关于阜康市商业用房租金信息指导价格的通知，该地段的指导价每平方米190元，被反诉人侵占的房屋面积199.45平方米，所欠一年租金37，895.5元。 反诉被告阜康市天池热力有限责任公司辩称，2015-2019年期间反诉原告每年拖欠6，000元采暖费，天池热力公司是依据阜康市政府与阜康市申龙热力有限责任公司签订的合同执行的，反诉原告所说不属实；反诉原告主张以房租折抵2019-2020的采暖费没有书面的租赁合同。 原告（反诉被告）阜康市天池热力有限责任公司为支持其诉讼主张及抗辩意见，向本院提交如下证据： 1、营业执照副本（加盖公章）一份，证实天池热力公司依法成立，有集中供暖资质。经质证，被告无异议。 2、阜发改价【2008】18号文件，证实居民住宅每个采暖期为18.60元/平方米；其他供热户每个采暖期为23元/平方米（建筑面积）。经质证，被告无异议。 3、《合同书》一份，证实阜康市政府和阜康市申龙热力有限责任公司2002年4月12日签订合同约定换热站由热力公司无偿使用。经质证，被告对证据的真实性无异议，对关联性有异议，认为：1．无偿使用要办理相关手续；2．换热站现在属于天池投资公司的资产，每年要缴纳房产税及土地使用税，天池热力公司没有办理无偿使用手续就要交纳房租费。 被告（反诉原告）新疆天山天池文化投资有限公司为支持其抗辩意见及反诉主张，向本院提交如下证据： 1、记账凭证一组9份，证实天池热力公司分别于2011、2012、2013年先后向天池投资公司支付锅炉房房租款6,000元；天池管委会与天池热力公司约定锅炉房每年租金6,000元，天池投资公司系天池管委会下属的国有公司。经质证，原告（反诉被告）对证据的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为本案起诉的是2015-2020年的采暖费。 2、（2019）阜康市不动产权第0004054号不动产权属证、阜国资发【2019】24号阜康市国有资产监督管理局文件各一份，证实：1．锅炉房是天池投资公司的资产，包括天池热力公司的换热站；2019年7月8日，天池投资公司合法取得不动产的产权。经质证，原告（反诉被告）对证据的真实性、合法性无异议，认为原天池管委会办公楼收归国资局后，无偿划给天池投资公司办公使用，并没有说锅炉房也归天池投资公司。 3、阜发改价【2016】13号文件一份，证实：换热站的产权归天池投资公司，收取租金依据阜康市商业用房租金信息指导价格。经质证，原告（反诉被告）对证据的真实、合法、关联性均不认可。 4、房地产转让估价报告一份，证实：换热站在天池投资公司的名下（当庭明确换热站在天池投资公司宗地图所处的位置）。经质证，原告（反诉被告）对证据的真实、合法、关联性均不认可。 本院经审理认定事实如下： 阜康市天池热力有限责任公司系阜康市政府依法批准的集中供暖企业，自2002年4月5日成立以来向阜康辖区供暖，天池投资公司住所地所属供热辖区。涉案房屋面积1，522.77平方米，每平方米23元，每个采暖期应缴纳的采暖费35，023.71元。2015年10月15日至2019年4月15日期间，每个采暖期的部分采暖费6,000元及2019年10月15日至2020年4月15日的采暖费35,023.71元未交纳。 另查明，2011年7月28日、2012年11月29日、2013年11月20日，天池热力公司分别向天池投资公司缴纳锅炉房租款6,000元。 再查明，2019年7月8日，阜康市国有资产监督管理局将原天池管委会办公楼收回国资局后无偿划转至天池投资公司办公使用（其中包括天池热力公司的换热站）。同年9月，天池投资公司对该部分资产办理了（2019）阜康市不动产权第0004054号权属证书，载明不动产用途为：商务金融用地/商业服务。天池热力公司换热站的面积199.45平方米，该地段指导价190元/平方米，每年租金37，895.45元。 以上事实，有原告（反诉被告）提供的营业执照、阜发改价【2008】18号文件、《合同书》及被告（反诉原告）提供的记账凭证、（2019）阜康市不动产权第0004054号不动产权属证、阜国资发【2019】24号阜康市国有资产监督管理局文件、阜发改价【2016】13号文件及房地产转让估价报告等证据在卷佐证，予以证实。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照合同约定，全面履行自己的义务。 （一）原告的主张能否成立。原告为阜康辖区提供供暖服务，虽然没有签订书面合同，但与辖区采暖户已形成事实上的供用热力合同法律关系，作为采暖户实际享受了原告提供的供暖服务，理应交纳相应的供暖费用。 1．原告要求被告支付2015年10月15日-2019年4月15日期间四个采暖期分别拖欠部分采暖费6,000元共计24,000元。法律规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据加以证明。被告抗辩天池热力公司的换热站于2019年7月8日前权属天池管委会，且该部分采暖费应折抵换热站的租金，同时提供了证据加以证明。故，原告要求被告承担2015年10月15日-2019年4月15日期间的采暖费没有事实及法律依据，本院不予支持。 2．原告要求被告支付2019年10月15日至2020年4月15日的采暖费35,023.71元及利息5,370.71元。原、被告已形成事实上的供用热力合同关系，被告作为涉案房屋的产权人理应支付采暖期的采暖费35,023.71元；关于利息损失5,370.71元，因双方对此并未进行约定，结合本案实际情况，本院对原告主张利息损失的主张不予支持。 （二）被告的反诉能否成立。法律规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 1．天池投资公司主张天池热力公司支付租金37,895.5元。2005年8月“阜康市申龙热力有限责任公司”继“阜康市统一热力有限责任公司”后变更为“阜康市天池热力有限责任公司”， 2019年7月8日，涉案房屋由国资局划归被告所有，与天池热力公司形成事实上的租赁合同法律关系，天池热力公司使用被告的房屋（换热站）应当支付租赁费。在没有明确租赁费的情况下，本院参照阜康市发展改革委员会联合文件关于商业用房租金信息指导价格酌定天池热力公司每年应当向不动产权利人支付租金37，895.5元（199.45平方米×190元/平方米）。 2．天池投资公司抗辩2019年7月8日前该部分资产（天池热力公司的换热站）属于天池管委会，天池热力公司应就2015-2019年采暖期间拖欠的24,000元采暖费向天池管委会主张，且事实上该部分采暖费折抵换热站每年6,000元租金。法律规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。天池热力公司依据原“申龙热力公司”与阜康市人民政府签订的《合同书》主张涉案房屋的供暖费，证据效力明显小于天池投资公司提供的该部分采暖费应向涉案房屋原产权人天池管委会主张的证据的证明力，故原告向被告主张2019年7月8日之前的采暖费没有事实及法律依据本院不予支持。 综上所述，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）对涉案房屋主张的供暖与租赁属于牵连之诉，且双方均形成事实上的供暖与租赁法律关系，天池投资公司应向天池热力公司支付2019年10月15日至2020年4月15日期间的采暖费35,023.71元；天池热力公司应支付2019年7月8日后的资产租金37,895.5元。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百八十二条、第一百八十四条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条的规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）新疆天山天池文化投资有限公司自本判决生效后五日内向原告（反诉被告）阜康市天池热力有限责任公司支付2019年10月15日至2020年4月15日期间的供暖费35,023.71元； 二、原告（反诉被告）阜康市天池热力有限责任公司自本判决生效后五日内向反诉原告新疆天山天池文化投资有限公司支付2019年7月8日至2020年7月8日的租金37,895.5元； 以上款项折抵后，原告（反诉被告）阜康市天池热力有限责任公司向被告（反诉原告）新疆天山天池文化投资有限公司支付租金2,871.79元； 三、驳回原告阜康市天池热力有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费705元，反诉费374元合计1,079元由原告阜康市天池热力有限责任公司负担574元，被告新疆天山天池文化投资有限公司负担505元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 审判员  刘晓青 二〇二〇年十二月七日 书记员  魏 晶