江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0111民初6512号 原告：南京市浦口区孙宝华家具销售中心，住所地在南京市浦口区江浦街道五里工业园**。 经营者：孙宝华。 委托诉讼代理人：张笑云，江苏玄博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何琳琳，江苏玄博律师事务所实习律师。 被告：许奎，男，1990年7月16日生，汉族，住安徽省金寨县。 原告南京市浦口区孙宝华家具销售中心（下称浦口孙宝华销售中心）与被告许奎租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月25日立案受理后，依法由审判员朱模宝适用简易程序于2020年11月27日公开开庭进行了审理。原告浦口孙宝华销售中心的委托诉讼代理人张笑云、何琳琳，被告许奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浦口孙宝华销售中心向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即向原告支付租金41000元、违约金4100元、律师费5000元，并支付逾期付款利息（以41000元为基数，自起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止）；二、判令由被告承担诉讼费。事实和理由：2019年9月15日，原告与被告签订了《租赁合同》，约定原告将南京市浦口区宝华市场六区的房屋租赁给被告经营使用，租赁期限一年，自2019年9月16日至2020年9月26日，年租金为74000元（不含租赁税费，租赁税费由被告承担）。合同还约定一次性交清年租金及违约责任等。合同签订后，原告按照约定将租赁房屋交给被告经营使用，被告使用房屋从事汽修等经营活动，并已经向原告支付租金33000元，现尚欠租金41000元未付。经原告多次催要，被告一直拒绝支付租金，故原告诉至法院，要求判如所请。 被告许奎辩称，双方约定的房屋租金为64000元一年，被告已经支付了2019年10月1日至2020年5月30日期间的房租，原告起诉主张的房租是2020年6月之后的。被告在原告生产经营期间断电，2020年6月19日起被告即没有再继续经营，因此不应当向原告支付房租，但被告同意承担违约金。 经审理查明，南京丽德塑料有限责任公司（下称南京丽德公司）作为“甲方”，南京锦上添花家具制造有限公司（下称锦上添花公司）作为乙方，双方于2018年1月1日签订《协议》，约定：甲方将部分厂房出租给乙方经营家具销售；租期从2018年1月1日至2020年12月31日；年租金30万元，租金一年分四次付清；甲方同意乙方将乙方所承租摊位转租给其他商户。该合同乙方签章一栏处盖有锦上添花公司和原告浦口孙宝华销售中心的公章。 2019年9月15日，原告浦口孙宝华销售中心（合同称“甲方”）与被告许奎（合同称“乙方”）签订《租赁合同》，合同主要约定：甲方根据市场总部授权将宝华市场六区的房屋出租给乙方使用，乙方从事汽修经营；房屋租赁期限一年，自2019年9月16日至2020年9月26日止；年租金74000元，保证金10000元；乙方应当在合同签订后三日内一次性交清年租金及保证金；甲、乙双方如违约，须按照年租金10%标准向对方支付违约金；因本合同履行发生争议，甲方主张权利产生的各项费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等费用由乙方承担。此外，该合同中还手书约定“房租实际金额为64000元，2019年9月23日前付清房屋，如未按时交款。房租按照合同金额重新计算”。上述合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用，但被告仅向原告支付租金33000元。 2020年1月至3月期间，原告多次在被告承租房屋处张贴通知，要求被告支付租金。2020年6月17日，原告再次书面通知被告，要求其在2020年6月20日前付清房租，否则原告将解除租赁合同，并要求被告于2020年6月25日前撤场。 另查，2020年4月20日，原出租人南京丽德公司张贴通知，载明：由于政府对南京丽德塑料有限责任公司厂区土地进行征用（拆迁），时间为2020年6月30日止，因此，所有商租户必须于合同到期日即刻退出所租房屋或场地；一、现合同到期商户便可退租，如需过渡必须来办理过渡手续，时间不得超出2020年6月30日，否则于到期10日内将断水停电；二、凡是合同到期没有续约或是合同未到期仍欠甲方房租的商租户，尽快补缴房租或办理手续，否则甲方将通过法律手段追缴房租。 又查，因本起纠纷，原告浦口孙宝华销售中心与江苏玄博律师事务所签订《委托代理协议》，委托该所代理诉讼，并支付了律师费5000元。 以上事实，有原、被告在法庭上的陈述，原告浦口孙宝华家具销售中心提供的租赁合同、催缴通知照片、委托代理协议、律师费发票、银行付款回单等证据，以及本院调取的本院(2020)苏0111民初6510号案件部分证据材料予以证实。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当按照合同约定履行义务，否则应承担相应的违约责任。本案中，原、被告之间的房屋租赁合同依法成立，且合法有效，双方均应当按照合同约定履行义务。根据案涉租赁合同约定，被告许奎作为承租人，应当在合同签订后三日内一次性付清一年期租金，但被告经原告多次催要后，被告仅支付租金33000元，其逾期付租行为已经构成违约。按照合同约定，违约方应当承担违约金为年租金10%，现原告主张违约金4100元，未超过约定标准，且被告许奎对承担违约金不持异议，故本院予以确认。此外，双方还在合同约定，如因履行合同产生纠纷，原告方可能产生的律师费应当由被告许奎负担。现因被告违约，原告提起诉讼，且根据原告提供的证据足以证明其实际支付了律师费5000元，现原告主张该费用由被告负担，符合合同约定，本院予以支持。 关于应付租金问题。根据双方租赁合同约定，如被告在2019年9月23日前付清房屋租金，则房屋年租金按照64000元计算；否则，房屋年租金则为74000元。现因被告未在上述期限前付清租金，故原告主张按照年租金74000元标准计算租金，符合合同约定，本院予以支持。被告要求按照64000元标准计算年租金，缺乏依据，本院不予采纳。又因案涉房屋原出租人南京丽德公司于2020年4月份通知租户在2020年6月30日前搬离，否则将于10日内断水、断电，故本院认为原告不具备上述时间届满后正常使用房屋期待可能，且原告在上述时间届满后实际也未再使用租赁房屋，故被告应付房屋租金应当计算至2020年6月30日止，原告主张之后的租金，缺乏依据。即，被告许奎应当承担自2019年9月16日至2020年6月30日期间的租金为58389元。扣除被告已经支付的租金33000元，其还应当向原告支付租金23389元。被告要求自2020年10月1日起计算租金，缺乏依据，本院不予支持。原告主张被告支付逾期付款利息，因其已主张被告支付违约金，且原告并未提供证据证明其损失超过违约金数额，故对原告该项诉请本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十七条的规定，判决如下： 一、被告许奎应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告南京市浦口区孙宝华家具销售中心支付租金23389元； 二、被告许奎应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告南京市浦口区孙宝华家具销售中心支付违约金4100元、律师费5000元； 三、驳回原告南京市浦口区孙宝华家具销售中心的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1052元，减半收取526元，由原告南京市浦口区孙宝华家具销售中心负担220元，由被告许奎负担306元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，并向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行。账号：43×××18。 审判员  朱模宝 二〇二〇年十二月十四日 书记员  梁冬丽