辽河人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽7401民初976号 原告：王振，男，汉族，1979年5月24日出生，现住盘锦市兴隆台区。 原告：刘晓丽，女，汉族，1979年9月5日出生，现住盘锦市兴隆台区。 被告：常桂花，女，汉族，1955年8月12日出生，现住盘锦市大洼区。 委托诉讼代理人：刘静（系被告女儿），女，汉族，1991年10月10日出生，现住盘锦市大洼区。 第三人：盘锦嘉实房地产开发有限公司，住所地辽宁省盘锦市兴隆台区渤海街道天龙药业东侧。 法定代表人：尹晓青，系该公司经理。 原告王振、刘晓丽与被告常桂花、第三人盘锦嘉实房地产开发有限公司（以下简称“嘉实房地产”）执行异议之诉一案，本院于2020年6月1日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年12月21日公开开庭进行了审理。原告王振、刘晓丽，被告常桂花及其委托诉讼代理人刘静到庭参加诉讼，第三人嘉实房地产经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 王振、刘晓丽向本院提出诉讼请求：1、请求确认被告申请执行的该处房产(位于盘锦市兴隆台区××号，不动产单元号××××××,面积22.44平方米)的所有权归原告所有并停止对上述财产的执行。2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年5月25日，原告收到辽河人民法院送达的(2020)辽7401执异5号执行裁定书。原告认为法院驳回原告提出的执行异议的裁定事项，缺乏事实与法律依据被告所申请执行的财产为原告所有，而不属于第三人所有。本案涉及的该处房产是原告自盘锦嘉实房地产开发有限公司处购买的。原告与第三人嘉实房地产于2013年6月19日签订了《房屋买卖合同》，虽双方未办理登记手续，但原告已向第三人嘉实房地产支付了全部房款(注2015年4月21日已付全款)，且第三人也已经将上述房屋交付给原告实际占有使用。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中査封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人己经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，原告基于正当的不动产买卖关系，在己经支付全部价款、实际占有且对未办理过户登记没有过错，其虽未取得标的物之所有权，但原告仍享有排除普通金钱债权强制执行的权利。本案涉及的该处房产应该属于原告，被告无权对原告的上述财产申请执行。人民法院查封该处房产时，原告向法院说明了房产产权相关问题并且提交了证据，对执行提出异议。法院对原告提出的执行异议不予采纳是错误的。该行为损害了原告的利益。综上，执行裁定书驳回原告作为案外人的执行异议缺乏事实与法律依据。为了维护原告的合法权益，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法执行程序若干问题的规定》的相关规定及《民事诉讼法》第204条之规定起诉至贵院，请求法院依法支持原告上述诉讼请求。 常桂花辩称，一、原告请求确认被告申请执行的该处房产的所有权归原告所有的诉讼请求没有法律依据。1、原告以房屋买卖协议主张涉案房屋归原告所有的诉讼请求没有法律依据。根据《物权法》第十五条之规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”假设本案涉及房屋买卖协议真实合法有效，也不能直接认定房屋所有权归买受人。再根据《物权法》第九条之规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外。”故本案涉及不动产在未办理变更登记前不发生物权法意义上的物权变动的法律效力。即原告不享受本案涉及不动产的所有权。2、原告将债权法意义上的房屋买卖合同纠纷与物权法意义上的确权纠纷相互混淆，导致诉讼请求严重错误。债权法意义上的房屋买卖合同纠纷是指当事人之间因订立、履行、变更、终止商品房买卖合同发生的权利义务纠纷。结合到本案，假设原告与第三人之间签订的房屋买卖合同真实合法有效，原告只能基于该房屋买卖合同主张被告履行房屋买卖合同、协助办理登记、转移所有权的债权主张或因被告无法协助办理转移所有权登记手续时向被告主张不能履行房屋买卖协议约定义务的违约责任的债权主张。物权法意义上的所有权确认纠纷是指当事人之间因标的物的所有权的设立、内容及归属产生的民事纠纷。结合到本案，本案涉及房产是被告基于商品房预售合同享有物权期待权，涉案房产尚未办理产权登记，即尚未登记到原告名下。本案涉及房产并不存在权属归属纠纷。因此，原告主张案涉房屋所有权的诉讼请求没有法律依据。二、原告请求停止对案涉房产停止执行的诉讼请求没有法律依据。根据原告与第三人于2013年6月19日签订的商品房买卖合同记载内容，案涉房屋用途为仓储。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题》第29条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，只有同时符合在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋、已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十等情形时人民法院才会支持。但案涉房屋的用途为仓储，因此并不符合商品房系用于居住的条件。因此，原告的第二项诉讼请求没有法律依据。综上所述，恳请合议庭依法判决驳回原告的所有诉讼请求。 第三人嘉实房地产在答辩期内未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和当庭质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对于原告提交的商品房买卖合同、发票、房屋平面图、入住通知单，被告对真实性无异议，本院对该组证据的真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告常桂花与第三人嘉实房地产机动车交通事故责任纠纷一案，本院于2016年5月16日作出（2015）辽河基民一初字第1091号民事判决书。因第三人不履行义务，被告常桂花向本院申请强制执行，本院于2020年4月2日作出（2019）辽7401执恢41号执行裁定书，将第三人嘉实房地产名下坐落于盘锦市兴隆台区××号，面积24.08平方米的房产查封。原告王振、刘晓丽于2013年6月19日与第三人嘉实房地产签订商品房买卖合同，以每平方米3000元购买案涉房产，该商品房的用途为仓储，属钢混结构，建筑面积24.08平方米。2015年4月21日，第三人嘉实房地产向王振、刘晓丽出具购房发票。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条:“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。”原告于人民法院查封前与第三人签订了房屋买卖合同,交付了全部购房款,并且占有、使用了该争议的房屋，但未办理房产过户登记。本院认为，案外人对车库或车位主张排除执行的，应该区分车库是否具有独立的产权，本案案涉车库是具有独立产权的车库，可以办理产权证，有独立产权的车位应参照《全国法院民商事审判工作会议纪要》中第一百二十七条对《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第四款“非因买受人自身原因未办理过户登记。”的理解“一般而言，买受人只要有向房屋登记机构递交过户登记材料，或向出卖人提出了办理过户登记的请求等积极行为的，可以认为符合该条件。买受人无上述积极行为，其未办理过户登记有合理的客观理由的，亦可认定符合该条件。”在庭审中，王振、刘晓丽承认未办理过户登记系因经济困难，房屋买卖合同已经备案，可随时办理，但是一直没有办理。由于原告王振、刘晓丽自身的原因,导致案涉房屋没有办理过户登记，对此不能认定原告在未办理过户登记手续行为上没有过错，原告也未出示证据证明原告曾有积极办理过户登记行为或者未办理过户登记有合理的客观理由，故原告是因为主观原因没有进行过户登记，因此不存在排除被告强制执行该案涉房屋的法定理由，被告对该案涉房产申请执行符合法律规定，原告的诉讼请求,不符合法律规定,本院不予以支持。 综上所述,依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，判决如下: 驳回原告王振、刘晓丽的诉讼请求。 案件受理费1606元，由原告王振、刘晓丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽河中级人民法院。 审 判 长  张剑鸣 审 判 员  运佳明 人民陪审员  谢绍仁 二〇二〇年十二月三十日 书 记 员  娄明明