江苏省南通市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0612民初6882号原告：缪永来，男，1967年2月27日生，汉族，住江苏省如东县。委托诉讼代理人：顾爱娟，北京炜衡（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张月，北京炜衡（上海）律师事务所律师。被告：李某，女，1980年8月20日生，汉族，住吉林省蛟河市前进乡前进村前进屯，现住江苏省南通市通州区。被告：单某，男，2006年12月17日生，汉族，住吉林省蛟河市前进乡前进村前进屯，现住江苏省南通市通州区。法定代理人：李某，女，1980年8月20日生，汉族，住吉林省蛟河市前进乡前进村前进屯，现住江苏省南通市通州区，系被告单某之母。原告缪永来与被告李某、单某赠与合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案受理后，依法适用简易程序于2020年12月15日公开开庭进行了审理。原告缪永来及其委托诉讼代理人顾爱娟、张月、被告李某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告缪永来向本院提出诉讼请求：1.依法撤销两被告于2019年8月1日签订的赠予协议；2.诉讼费用由两被告负担。审理中，经本院释明，原告变更诉请，要求确认两被告之间的赠与协议无效。事实和理由：原告与被告李某系夫妻关系，两被告系母子关系，被告单某系李某与前夫所生之子。2018年12月初，原告与被告李某通过婚恋平台相识，不久后，李某要求原告在其婚前财产张芝山镇通启桥村四组丽景花园13幢304室的房产证上加其名字，并承诺与原告白头到老，原告同意了其要求，在房产证上加了李某的名字。双方领取结婚证不久，被告李某又以种种理由和借口，要求上述房产登记在其一个人名下，并以不回家为要挟，同时承诺如果中途离婚就将该房产退还给原告。原告为了能让被告回家与其一起生活，再次作出妥协，于2019年3月5日将房产证登记在李某一个人名下。但是被告李某未能与其好好过日子，经常离家出走，夫妻分居。原告同意将房产登记在李某一人名下，是基于李某承诺能与其共同生活、白头到老，是一种附义务的赠与。2020年6月因被告李某离家出走原告起诉至法院要求离婚，在法院调解过程中原告得知被告李某已将案涉房产赠与给儿子单某，该案经法院调解双方同意和好，故原告撤诉，但被告却拒绝回家与原告共同生活。被告以自己的行为表明其不再与原告共同生活，应当认为被告李某有离婚意愿，根据双方的约定，李某应将房产返还原告，但李某竟然在原告不知情的情况下擅自处分该房产，严重侵害了原告对该房产所享有的权利，故诉至法院，请求确认两被告之间的赠与协议无效。被告李某暨被告单某的法定代理人辩称，原告与被告李某于2018年认识并自由恋爱，婚前有过口头协议，原告同意把房子及一部分存款给两被告，所以在2018年12月27日上午两人领取了结婚证，当天下午就把原告名下的房产变更登记为原告与李某共有，数月后又变更登记至李某一人名下，然后再由李某通过赠与方式变更登记到儿子单某名下。这是婚前的约定，之所以在婚后操作是为了节省税费。如果当初原告不同意把房子给李某，李某不可能跟他结婚。但自从房子过户至李某名下后，原告及其女儿一直在吵闹，原告曾起诉离婚，后经法院调解后撤诉。现被告认为赠与不该撤销，自从2019年3月5日原告放弃产权后，被告李某即可自主决定房产处理，况且原告还实际居住在案涉房产内，两被告并没有赶他走，被告现希望原告能与其好好过日子，不希望原告因为房子和其争吵不休。原告缪永来围绕其诉讼请求提交了如下证据：1、其与被告李某的结婚证，证明两人的婚姻关系；2、不动产登记申请书、放弃不动产所有权协议、微信聊天记录，证明因被告承诺与原告白头到老，原告遂将其房产过户至被告一人名下的事实；3、不动产登记申请书、房产赠与协议，证明被告李某未经原告同意，擅自将案涉房产过户至被告单某名下的事实。被告对上述证据的真实性无异议，但认为与原告在婚前就有约定，以后房子就写李某一人名字，而之所以要求写自己一人名字，就是为了取得房子的处置权，其曾和原告说过要将房子过户至单某名下，原告没同意，过户完成后也告诉过原告这个情况。被告李某为此提供了原告和李某姐姐的信息、原告和李某、原告女儿与李某的微信聊天记录，原告对李某提供的上述证据的真实性无异议，但认为李某虽表示过要将房子过户给儿子，但这并未得到原告认可，而原告与李某姐姐的信息是表示等原告百年后将房子给李某儿子而不是现在，故对该证据的证明目的不认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2018年12月初通过婚恋平台相识恋爱，2018年12月23日，被告李某通过微信要求原告在其个人所有的张芝山镇通启桥村四组丽景花园13幢304室及0-12室不动产权证上加上李某的名字，以证明原告百年后房子归李某，并表示这样两个人就可以在一起，在原告答应房子加李某名字并可以将部分存款交李某后，双方于2018年12月27日上午去民政局办理了结婚登记手续（双方均系再婚），当日下午双方又一起去不动产登记机关，将案涉房产由原来的缪永来一人所有变更为缪永来与李某共有。婚后双方共同生活于案涉房产内。共同生活期间，因小事争执，被告李某离家出走，原告请李某回家，李某要求将房产证上原告的名字去掉，不去掉不回去，并表示原告名字去掉也会有一半财产。2019年3月5日，原、被告一起去不动产登记机关，缪永来在“放弃不动产所有权声明”上签字后，将案涉房产变更登记在李某一人名下。后原、被告和好并又共同生活了一段时间。2020年3月份，原、被告发生争吵，被告李某离家出走，因其离家后不归，原告于2020年6月份向本院起诉要求与被告离婚，在该案审理过程中，原告获知李某已于2019年8月1日将案涉不动产赠与给了其与前夫所生之子单某，不仅签订了《房产赠与协议》，还办理了产权变更登记手续。该案因被告李某表示愿与原告好好过日子，原告遂撤回了起诉。撤诉后，李某仅于2020年9月份回原告处生活了一天，后一直居住于其在港闸区的单位宿舍，被告单某住学校宿舍，原告缪永来则一直居住于案涉房屋内。现原告认为李某未经原告同意擅自将案涉房产赠与给单某，严重侵害了其权益，且单某并不符合善意有偿取得的情形，故诉至本院，请求确认两被告之间的赠与协议无效。本院认为，案涉房产系原告缪永来的婚前财产，其基于与被告李某结婚并共同生活之目的于结婚当日将不动产权变更登记为其与李某共有，自此，案涉房产成为原、被告夫妻共同财产。本案争议的是：2019年3月5日案涉房产变更登记至被告李某一人名下时，其性质是否仍然为原、被告夫妻共同财产，还是作为李某个人财产？本院认为案涉房产仍应属于原、被告夫妻共同财产，理由如下：首先，从原、被告的微信聊天记录来看，被告跟原告明确表示，即使去掉原告名字，房子仍然有原告的一半。说明被告李某并无将案涉房产据为一人所有的初衷，原告也并无放弃其房产份额并归被告一人所有的意愿，双方的意思表示并不构成对婚内财产的约定。其次，办理变更登记时不动产登记机关提供的“放弃不动产所有权声明”是一种固有格式，原、被告庭审时一致认可该声明是办理变更登记时必须填写，无其它格式可以选择，故该声明并不能体现原、被告真实意思，不能以此认定原告缪永来对案涉房产已作放弃。案涉房产虽变更登记至李某一人名下，但属于隐性共有，其性质仍然为夫妻共同财产。现李某将夫妻共同财产无偿赠与给单某，且其并无证据证明系征得原告缪永来同意，故其行为属于擅自处分共有财产。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第89条的规定“共同共有人对共有财产享有同等的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿”。本案被告单某是未成年人，接受李某的无偿赠与并不符合善意有偿取得的情形，故李某的擅自处分行为应属无效。原告缪永来现请求确认两被告之间的赠与协议无效，本院予以支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，第十九条，《中华人民共和国合同法》第五十一条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第89条的规定，判决如下：确认被告李某与被告单某于2019年8月1日签订的关于张芝山镇通启桥村四组丽景花园13幢304室及0-12室不动产的赠与协议无效。案件受理费减半收取4400元，由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费8800元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行账号：46×××65）。审判员  吴克宏二〇二〇年十二月三十一日书记员  刘文哲