辽宁省丹东市元宝区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0602民初2088号原告：丹东鼎元村镇银行股份有限公司，住所地丹东市元宝区江城大街326—**。法定代表人：毛福亮，董事长。委托诉讼代理人：王文博，男，1994年3月21日出生，汉族，该公司员工，住丹东市元宝区。委托诉讼代理人：王泰俊，辽宁乾朗律师事务所律师。被告：丹东市碧水山庄淡水鱼养殖有限公司，住所地丹东市元宝区炮守营村**。法定代表人：曲天明，董事长。被告：曲天明，男，1954年1月23日出生，满族，住鞍山市岫岩满族自治县。被告：成国芬，女，1956年5月30日出生，满族，住鞍山市岫岩满族自治县。原告丹东鼎元村镇银行股份有限公司诉被告丹东市碧水山庄淡水鱼养殖有限公司（以下简称碧水山庄养殖公司）、曲天明、成国芬借款合同纠纷一案，本院于2020年11月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告丹东鼎元村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人王泰俊、王文博到庭参加诉讼，被告丹东市碧水山庄淡水鱼养殖有限公司、曲天明、成国芬经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告丹东市碧水山庄淡水鱼养殖有限公司立即偿还借款本金二百五十五万元整（2,550,000），并自2019年6月21日至2019年7月3日按利率9.36%支付所欠利息28450.05元。2、被告碧水山庄养殖公司支付自2019年6月21日起至2019年7月3日的复息83.12元；并支付自2019年7月4日起以应付利息28450.05元为基数，至实际给付之日止按逾期利率12.168%计算的复利；3、被告碧水山庄养殖公司自2019年7月3日起按逾期后利率12.168%支付至实际给付本息之日止（暂计算至2020年7月3日为314,593.50元）的逾期利息。4、被告碧水山庄养殖公司支付原告追索债权支出的律师费45000元。5、原告上述全部债权及诉讼费用对被告曲天明、成国芬所有的坐落于，建筑面积53.01㎡，用途为商铺，房权证号为岫房权证私字第**房屋和坐落于，建筑面积772.82㎡，用途为营业，房房权证号为岫房权证私字第**屋享有优先受偿权。事实和理由：被告曲天明、成国芬系夫妻关系。2017年7月11日，原告作为贷款人与被告借款人丹东市碧水山庄淡水鱼养殖有限公司签订《流动资金借款合同》一份，约定原告出借给被告丹东市碧水山庄淡水鱼养殖有限公司金额255万元整，借款期限自2017年7月11日至2018年7月10日止，用途为日常生产经营周转。双方一致确认采用固定利率计息，年利率为9.36%，无论中国人民银行提高或者降低利率，本合同项下的借款利率在借款期限内固定不变。利息从借款人实际提款日起，按实际提款额和用款天数计算。结息方式：按月结息（每月20日）。借款人未按期支付本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮30%计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人有权从未按期支付之日起，按罚息利率计收复利。借款人应当承担贷款人为行使本合同项下的权利所发生的所有费用开支，包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费、评估费、差旅费及实现债权的其他费用。同日，原告与被告曲天明、成国芬签订《抵押合同》，约定为确保债务人丹东市碧水山庄淡水鱼养殖有限公司在《流动资金借款合同》中的债务得到及时清偿，被告曲天明、成国芬作为抵押人，以夫妻共有的两处房产为债务人依主合同所形成的债务提供抵押担保。担保范围包括主合同项下主债权（本金）、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。抵押财产分别为坐落于，建筑面积53.01㎡，用途为商铺，房权房权证号为岫房权证私字第**；坐落于，建筑面积772.82㎡，用途为营业，房权证房权证号为岫房权证私字第**次日，被告办理了抵押登记（岫房他证岫字第××号、岫房他证岫字第××号）。2017年7月13日原告向被告丹东市碧水山庄淡水鱼养殖有限公司发放借款人民币255万元，被告丹东市碧水山庄淡水鱼养殖有限公司为原告出具了借款借据，载明：借款人丹东市碧水山庄淡水鱼养殖有限公司，放款账户名丹东市碧水山庄淡水鱼养殖有限公司；种类：短期；贷款科目：抵押；贷款金额2,550,000元，借款期限自2017年7月13日至2018年7月10日止，期限内利率9.36%，逾期后利率12.168%。2018年7月10日，原告与被告丹东市碧水山庄淡水鱼养殖有限公司签订了《借款展期协议书》，将《流动资金借款合同》的借款期限展期至2019年7月3日止，展期期间的贷款年利率为9.36%，确认抵押合同以及其他合同中的抵押担保条款仍然有效。借款发放后，被告丹东市碧水山庄淡水鱼养殖有限公司于2019年5月29日结清此日前所欠利息后开始欠息。借款到期后，未归还本金。被告碧水山庄养殖公司未答辩。被告曲天明、成国芬未答辩。经审理查明：2017年7月11日，原告作为贷款人与被告借款人碧水山庄养殖公司签订《流动资金借款合同》一份，约定的主要内容为原告出借给被告碧水山庄养殖公司金额255万元整，借款期限自2017年7月11日至2018年7月10日止，用途为流动资金。年利率为9.36%，固定利率，无论中国人民银行提高或者降低利率，本合同项下的借款利率在借款期限内固定不变。利息从借款人实际提款日起，按实际提款额和用款天数计算。结息方式：按月结息（每月20日）。借款人未按期支付本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮30%计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人有权从未按期支付之日起，按罚息利率计收复利。借款人应承担贷款人为行使其在本合同项的权利所发生的所有费用和开支，包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费、评估费、差旅费及实现债权的其他费用。同日，原告与被告曲天明、成国芬签订《抵押合同》，约定为债务人碧水山庄养殖公司在《流动资金借款合同》中的债务提供抵押担保。担保范围包括主合同项下主债权（本金）、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。抵押财产分别为坐落于，建筑面积53.01㎡，用途为商铺，房权证号房权证号为岫房权证私字第**押额度为20万元；坐落于，建筑面积772.82㎡，用途为营业，房权证号为房权证号为岫房权证私字第**额度为235万元。次日双方办理了抵押登记了。2017年7月13日原告向被告碧水山庄养殖公司发放借款人民币255万。2018年7月10日，原告与被告碧水山庄养殖公司签订了《借款展期协议书》，将《流动资金借款合同》的借款期限展期至2019年7月3日止，展期期间的贷款年利率为9.36%，经被告曲天明、成国芬确认抵押合同以及其他合同中的抵押担保条款仍然有效。被告丹东市碧水山庄养殖公司于2019年5月29日开始欠息。另查，被告曲天明、成国芬系夫妻关系。原告与案外人辽宁乾朗律师事务所签订民事诉讼代理合同，就原告诉被告碧水山庄养殖公司、曲天明、成国芬借借款合同纠纷一案原告支付律师代理费45000元。本院所确认的上述事实，有《流动资金借款合同》、《抵押合同》、房屋所有权证、他项权证、借款借据、账户历史交易清单、结婚证、民事诉讼代理合同、律师费发票以及当事人的陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经本院审查，可以采信。本院认为，原告与被告碧水山庄养殖公司签订的《流动资金借款合同》、《借款展期协议书》合法有效，对双方当事人具有法律约束力。原、被告应按合同约定履行各自的义务。现被告碧水山庄养殖公司到期未履行全部偿还义务，原告要求其偿还借款本金及逾期利息，于法有据，本院予以支持。原告与被告曲天明、成国芬签订的《抵押合同》合法有效，被告曲天明、成国芬将坐落于，建筑面积53.01㎡，房权证号为岫房权证号为岫房权证私字第**，建筑面积772.82㎡，房权证号为岫房房权证号为岫房权证私字第**登记。原告与被告碧水山庄养殖公司的借款期限到期后，双方签订了借款展期协议书，被告曲天明、成国芬同意对延展期限的借款继续提供抵押担保，故原告对该房屋依法享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告丹东市碧水山庄淡水鱼养殖有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告丹东鼎元村镇银行股份有限公司借款本金2550000元;并自2019年6月21日至2019年7月3日按年利率9.36%支付所欠利息以及以上述所欠的利息基数从未按期支付之日起至还清之日止按年利率12.168%计收复利；二、被告丹东市碧水山庄淡水鱼养殖有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告丹东鼎元村镇银行股份有限公司以所欠借款本金2550000元为基数，支付自2019年7月4日起按年利率12.168%计算至实际给付之日止的利息；三、被告丹东市碧水山庄淡水鱼养殖有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告丹东鼎元村镇银行股份有限公司追索债权支出的律师费45000元；四、原告丹东鼎元村镇银行股份有限公司对被告曲天明、成国芬所有的坐落于，建筑面积53.01㎡，房权证号为岫房权房权证号为岫房权证私字第**筑面积772.82㎡，房权证号为岫房权证房权证号为岫房权证私字第**额度范围内享有优先受偿权。如被告丹东市碧水山庄淡水鱼养殖有限公司、曲天明、成国芬未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30332元，减半收取15166元，保全费5000元，由被告丹东市碧水山庄淡水鱼养殖有限公司、曲天明、成国芬共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。审判员 刘 辉二〇二〇年十二月三日书记员 陈丽丽