广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0608民初4339号原告：佛山市高明区****苏棠股份经济合作社，住所地广东省佛山市高明区********苏棠村，统一社会信用代码N1440608M*****。法定代表人:区大宏委托诉讼代理人：杜新华，广东共明律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈彦，广东共明律师事务所律师。被告：佛山市高明区汇佰川水业经营部，住所地广东省佛山市高明区***********，注册号440***********7。经营者：王梦星被告：王梦星，男，1981年8月5日出生，汉族，住广东省佛山市高明区*****************，公民身份号码421**************X。两被告的共同委托诉讼代理人：谢敏（系被告王梦星的配偶），住湖北省洪湖市****。原告佛山市高明区****苏棠股份经济合作社诉被告佛山市高明区汇佰川水业经营部、被告王梦星租赁合同纠纷一案,本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序于2020年12月4日公开开庭进行了审理。原告佛山市高明区****苏棠股份经济合作社的委托诉讼代理人陈彦到庭参加诉讼，被告佛山市高明区汇佰川水业经营部、被告王梦星的共同委托诉讼代理人谢敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令自2020年11月1日起解除原、被告双方于2015年11月28日签订的《商铺租用合同书》，没收被告支付的押金8400元；2.判令两被告向原告支付2020年1月至2020年10月的租金及水电费合计100365.82元(2020年1月至10月租金95974元、2020年2月13日至2020年8月11日水费共计591.82元、2020年1月1日至2020年9月30日电费共计3800元)；3.判令两被告立即清空租赁商铺并自2020年11月1日起按《商铺租用合同书》约定的租金标准10210元向原告支付占用场地费至其清空迁出商铺为止；4.两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告是于2019年7月7日经批准成立，替代原佛山市高明区*******民委员会苏棠居民小组履行原签订的经济合同。被告佛山市高明区汇佰川水业经营部是被告王梦星开办的个体工商户。2015年11月28日，原、被告签订《商铺租用合同书》，原告将位于佛山市高明区***********卡租赁给被告使用，约定：1.签约时被告向原告支付一个月的押金，期满商铺清洗干净房屋及其设施没有出现损坏现象，没有拖欠铺租、水电等费用，否则原告无条件收回，押金不再退还；2.未经原告同意，不得改变用途、转换他人使用，否则原告无条件收回，押金不再退还；3.商铺租用暂定5年，从2016年1月1日起至2021年1月1日，租金第一年8400元，每年5%递增，被告必须每月15日前支付当月的租金。合同签订后，原告依约向被告交付商铺场地，被告于2020年1月开始拖欠租金及相关水电费用。疫情期间，原告已经响应国家政策号召对商铺租赁户减免租金15%，时期为2002年1月1日至2020年4月30日止。原告已多次通过电话、微信、委托律师出具律师函等方式与被告沟通要求付清相关租赁费用，但被告一直拒绝支付。追收期间发现被告在没有经过原告同意、在原告不知情况下私自将部分商铺租赁给第三人使用并收取第三人的租金，该款项一直没有缴纳给原告，而租赁的另一部分现由经营者王梦星开设为乔迪少儿钢琴行。被告的行为严重违约，故向贵院起诉。根据相关法律规定，被告王梦星是被告佛山市高明区汇佰川水业经营部的个体经营者，故两被告对《商铺租用合同书》的义务承担连带责任。根据双方签订的《商铺租用合同书》的约定，在原告多次追收下，被告至今没有缴纳租金和水电费用，两被告已经构成严重违约，原告诉求自2020年11月1日起解除原、被告双方签订的《商铺租用合同书》，没收两被告支付的押金8400元；2020年租赁款递增为每月10210元，两被告应该向原告支付2020年1月至10月的租赁款95974元（10210×10-10210×15%×4），加上原告垫付的2020年1月至9月电费3800元和水费591.82元，合计100365.82元；并判令两被告立即清空商铺并自2020年11月1日起按《商铺租用合同书》约定的租金标准10210元向原告支付占用场地费至其清空迁出商铺为止。两被告辩称：1.对于原告要求解除合同的诉求，两被告同意解除合同，但认为解除时间为合同约定的2021年1月1日，不同意没收押金。被告未交纳租金，是因为疫情期间未营业，直至2020年6月12日才开始营业；被告与原告商议减免租金，但原告未回复，房租金额没有确定，所以被告暂时没有交纳。2.确认2020年1月至10月的租金、水电费未缴纳，对租金的数额有异议，认为租金不能递增，其他的房东都在降房租，即使原告不降也只应按照2019年的标准计算租金；被告对水费591.82元及电费3800元无异议。3.被告认为合同于2021年1月1日解除，被告在合同解除前搬离，如果合同到期后未搬离，被告愿意交纳占用费。当事人围绕诉请提交了证据，本院依法组织了当事人进行证据交换和质证。经质证，本院认证如下：1.原告提交的证据。证据1、2、3、5、6,被告无异议，本院予以确认并在卷佐证。证据4，被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认。证据7，被告有异议，经审查，该《律师函》经邮寄未能送达被告，本院不予确认。2.被告提交的证据。被告提交的微信聊天记录1份，原告无异议，本院予以确认并在卷佐证。结合双方当事人没有异议的事实和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告为组级集体经济组织，于2019年7月7日由佛山市高明区********居民小组改制为佛山市高明区****苏棠股份经济合作社，承继佛山市高明区*************居民小组的债权与债务。被告佛山市高明区汇佰川水业经营部为个体工商户，经营者为被告王梦星。2015年11月28日，原佛山市高明区********民委员会苏棠居民小组（下称“苏棠居民小组”）与两被告签订了《商铺租用合同书》，苏棠居民小组将位于佛山市高明区***********卡租赁给被告使用，约定：1.签约时被告需向苏棠居民小组支付一个月的押金，期满商铺清洗干净房屋及其设施没有出现损坏现象，没有拖欠铺租、水电等费用，否则原告无条件收回，押金不再退还；2.未经苏棠居民小组同意，不得改变用途、转换他人使用，否则苏棠居民小组无条件收回，押金不再退还；3.商铺租用暂定5年，从2016年1月1日起至2021年1月1日，租金第一年每月8400元，每年5%递增，被告必须每月15日前支付当月的租金。合同签订后，苏棠居民小组依约向被告交付商铺场地，被告支付押金8400元。自2020年1月起，被告未支付租金等费用。2020年5月31日，原告出具《疫情减免告知书》，书面通知被告减免月租金15%，期限为2020年1月1日至2020年4月30日。2020年3月19日、7月11日和8月8日，原告的财务区军生与被告王梦星的妻子谢敏的微信聊天中催其缴纳租金。原告自认诉前没有向被告发出解除合同的书面通知。被告于2020年11月5日收到本院送达的应诉材料。本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同书》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，已依法成立并生效，双方应当遵循诚实信用原则履行合同义务。原告主张被告拖欠2020年1月至2020年10月的租金。被告确认尚未缴纳上述期间的租金，其辩称因为疫情影响导致其无法正常营业，因此其与原告沟通租金减免事宜，原告未回复故其暂时未缴纳，本院认为，原告因为疫情已主动免除被告2020年1月1日至4月30日的15%租金。被告庭审自认其2020年6月12日开始营业，其恢复营业至原告起诉时已逾数月，被告迟延履行交纳租金的主要义务，并且经原告催告后仍未履行，已经过合理期限，原告主张解除双方签订的《商铺租用合同书》，本院予以支持。原告在提起本案诉讼前并未向被告发出解除合同的通知，本院确认双方的合同在被告收到本院送达的应诉材料之日即2020年11月5日解除。合同解除后，被告应向原告返还租赁物，原告诉请被告清空并迁出租赁商铺，本院予以支持。关于原告诉请被告支付的租金问题。被告承认租金未支付，但认为租金数额应按2019年的月租金9724元计算。本院认为被告的主张是对合同主要条款的变更，在双方未能达成一致的情况下，租金应按双方签订的《商铺租用合同书》约定的数额即2020年月租金10210元计算。结合原告主动免除被告2020年1月1日至4月30日的15%租金的情况，经核算，两被告应向原告支付2020年1月至10月的租赁款为95974元【10210元/月×（1-15%）×4个月）+10210元/月×6个月】。关于原告诉请的电费、水费问题。被告对水费591.82元及电费3800元无异议，原告主张被告支付上述费用符合法律规定，本院予以支持。关于原告诉请的押金问题。根据原、被告签订的《商铺租用合同书》的约定，被告拖欠租金、水电费用，原告可以无条件收回商铺且不退还押金。原告主张根据上述约定，没收押金，本院予以支持。关于原告诉请被告自合同解除之日起至迁出商铺之日止的占用费的问题。至一审辩论终结时，被告仍占用了原告的商铺，导致原告产生租金损失，原告诉请被告按每月10210元租金标准支付该期间的占用费，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第九十六条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告佛山市高明区****苏棠股份经济合作社与被告佛山市高明区汇佰川水业经营部、被告王梦星于2015年11月28日签订的《商铺租用合同书》于2020年11月5日解除；二、被告佛山市高明区汇佰川水业经营部、王梦星于本判决发生法律效力之日起十日内清空并迁出位于佛山市高明区***********的商铺；三、被告佛山市高明区汇佰川水业经营部、王梦星于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市高明区****苏棠股份经济合作社支付2020年1月至2020年10月的租金95974元；四、被告佛山市高明区汇佰川水业经营部、王梦星于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市高明区****苏棠股份经济合作社支付2020年2月13日至2020年8月11日水费共计591.82元、2020年1月1日至2020年9月30日电费共计3800元；五、被告佛山市高明区汇佰川水业经营部、王梦星于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市高明区****苏棠股份经济合作社按每月10210元的标准支付自2020年11月6日起至被告佛山市高明区汇佰川水业经营部、王梦星迁出案涉铺位之日止的占用费；六、确认押金8400元归原告佛山市高明区****苏棠股份经济合作社所有。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2884元，减半收取1442元（原告已预交），由被告佛山市高明区汇佰川水业经营部、被告王梦星负担。原告佛山市高明区****苏棠股份经济合作社预交的受理费1442元，由原告在本判决发生法律效力之日起向本院申请退回。两被告负担的受理费1442元，由两被告在本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 伍燕霞二〇二〇年十二月十五日法官助理 区凤仪书 记 员 徐文杰