安徽省蚌埠市蚌山区人民法院执 行 裁 定 书（2020）皖0303执异56号案外人：王涛，男，汉族，1990年8月25日出生，汉族，住安徽省怀远县。案外人：王波，男，汉族，1999年10月29日出生，汉族，住安徽省怀远县。申请执行人：徽商银行股份有限公司蚌埠分行，住所地安徽省蚌埠市，统一社会信用代码91340300786520154G。负责人：张缨，行长。被执行人：蚌埠市金砖增辉商贸有限公司，住所地安徽省蚌埠市，统一社会信用代码91340300597067485X。法定代表人：高振勇。被执行人：蚌埠市三清置业有限公司，住所地安徽省蚌埠市怀远县，统一社会信用代码9134032167263329XY。法定代表人：周茂君。被执行人：周茂君，男，1972年12月10日出生，汉族，住江西省上饶市玉山县。被执行人：高振勇，男，1963年6月20日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。被执行人：娄艳霞，女，1965年10月3日出生，满族，住安徽省蚌埠市蚌山区。本院在执行申请执行人徽商银行股份有限公司蚌埠分行(以下简称徽商银行蚌埠分行)与被执行人蚌埠市金砖增辉商贸有限公司（以下简称金砖公司）、蚌埠市三清置业有限公司（以下简称三清置业公司）、周茂君、高振勇、娄艳霞金融借款合同纠纷一案中，案外人王涛、王波提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人王涛、王波称，2008年11月14日，案外人王涛、王波与被执行人三清置业公司签订《怀远县房屋拆迁安置合同书》，约定被执行人三清置业公司对案外人王涛、王波原有怀远县太平街房产进行拆迁，蚌山法院查封的怀远县荆山镇百汇-财富城11号楼S216号房产（证号：怀远县房地权证城关镇字第**）作为还原给案外人王涛、王波。2017年2月，案外人王涛、王波对还原的怀远县荆山镇百汇-财富城11号楼S216号房产进行了验收，一直占有、使用至今。2019年6月6日，案外人王涛、王波全额支付了还原房产差价款387810元。根据《最高人民法院商品房买卖合同司法解释》第七条规定：被拆迁人与拆迁人按照产权调换方式签订拆迁补偿安置协议，明确了拆迁安置房产的位置和用途，此后该拆迁安置房产设定抵押权，被拆迁人请求排除抵押权人申请的强制执行，应予支持。本案查封的案涉房产用于安置拆迁回迁户，回迁户享有优先取得补偿安置房屋的权益，且优先于申请执行人所享有的抵押权，也优于第三人对该房屋的查封及强制执行。故请求法院中止对怀远县荆山镇百汇-财富城11号楼S216号房产（现房产证号为怀远县房房地权证城关镇字第**）执行。案外人向本院提交的证据如下:1、中国农业银行转账回执复印件；2、蚌埠市三清置业有限公司收据复印件；3、编号：128号《怀远县房屋拆迁安置合同书》复印件；4、王涛、王波身份证复印件一份。申请执行人徽商银行蚌埠分行辩称，我行系案涉房产抵押权人，且抵押权也经蚌山区人民法院（2018）皖0303民初4482号民事判决书确定，查封并无不当。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定的是拆迁人将补偿安置房“一房二卖”的情况下，被拆迁人有权优先取得补偿安置房屋的规定，不适用本案情形。请求依法驳回案外人的请求。本院经审理查明：徽商银行股份有限公司蚌埠分行与蚌埠市金砖增辉商贸有限公司、蚌埠市三清置业有限公司、周茂君、高振勇、娄艳霞金融借款合同纠纷一案，2018年10月23日安徽省蚌埠市蚌山区人民法院依原告徽商银行股份有限公司蚌埠分行的保全申请以（2018）皖0303执保187号协助执行通知书查封了蚌埠市三清置业有限公司名下位于安徽省怀远县涡河四桥南线东侧财富城商住小区11号楼共计21套房产，【含本案争议的安徽省怀远县荆山镇百汇-财富城11号楼S216号房产（证号：怀远县房地房地权证城关镇字第**）2018年10月23日，本院作出（2018）皖0303民初4482号民事判决书，依法判决：一、被告蚌埠市金砖增辉商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告徽商银行股份有限公司蚌埠分行128001712041000001号《流动资金借款合同》项下借款本金750万元及利息（含罚息、复利，截至2018年9月30日的利息为12687.5元、罚息为346368.49元、复利为11737.88元，之后的利息按照月利率5.075‰，罚息及复利利率按照7.6125‰/月计算至实际付清之日止）；二、被告蚌埠市金砖增辉商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告徽商银行股份有限公司蚌埠分行128001712041000002号《流动资金借款合同》项下借款本金700万元及利息（含罚息、复利，截至2018年9月30日的利息为11841.67元、罚息为323277.52元、复利为10959.23元，之后的利息按照月利率5.075‰，罚息及复利利率按照7.6125‰/月计算至实际付清之日止）；三、被告蚌埠市三清置业有限公司对上述第一、二项确定的内容在1500万元的范围内承担连带清偿任。被告蚌埠市三清置业有限公司在承担保证责任后，有权向债务人追偿；四、被告周茂君对上述第一、二项确定的内容在1500万元的范围内承担连带清偿责任。被告蚌埠市三清置业有限公司在承担保证责任后，有权向债务人追偿；五、被告高振勇、娄艳霞对上述第一、二项确定的内容在1500万元的范围内承担连带清偿责任。被告蚌埠市三清置业有限公司在承担保证责任后，有权向债务人追偿；六、如被告蚌埠市金砖增辉商贸有限公司未能履行上述第一、二项确定债务，则原告徽商银行股份有限公司蚌埠分行有权以被告蚌埠市三清置业有限公司名下的抵押物拍卖、变卖后的价款在130128001502009号《最高额抵押合同》约定的范围内享有优先受偿权（被告蚌埠市三清置业有限公司名下抵押物坐落于怀远县涡河四桥南线东侧财富城商住小区11号楼共计21套商业房：1、产权证号为2015000040号的房产抵押债权额为270万元；2、产权证号为2015000041号的房产抵押债权额为148万元；3、产权证号为2015000042号的房产抵押债权额为145万元；4、产权证号为2015000043号的房产抵押债权额为88万元；5、产权证号为2015000044号的房产抵押债权额为100万元；6、产权证号为2015000045号的房产抵押债权额为100万元；7、产权证号为2015000046号的房产抵押债权额为116万元；8、产权证号为2015000058号的房产抵押债权额为130万元；9、产权证号为2015000062号的房产抵押债权额为128万元；10、产权证号为2015000067号的房产抵押债权额为90万元；11、产权证号为2015000073号的房产抵押债权额为100万元；12、产权证号为2015000174号的房产抵押债权额为102万元；13、产权证号为2015000173号的房产抵押债权额为50万元；14、产权证号为2015000150号的房产抵押债权额为93万元；15、产权证号为2015000148号的房产抵押债权额为70万元；16、产权证号为2015000172号的房产抵押债权额为35万元；17、产权证号为2015000171号的房产抵押债权额为35万元；18、产权证号为2015000147号的房产抵押债权额为82万元；19、产权证号为2015000163号的房产抵押债权额为40万元；20、产权证号为2015000162号的房产抵押债权额为61万元；21、产权证号为2015000161号的房产抵押债权额为17万元）；七、驳回原告徽商银行股份有限公司蚌埠分行其它的诉讼请求。该法律文书生效后，经徽商银行股份有限公司蚌埠分行申请，本院于2019年9月11日立案执行。另查明，2008年11月14日案外人王涛、王波与被执行人三清置业公司签订编号为：128号《怀远县房屋拆迁安置合同书》，合同书约定：案外人王涛、王波名下坐落于太平街50.74平方米门面房拆迁，被执行人三清置业公司按照拆迁安置规定，负责在百汇-财富城安置案外人王涛、王波新建房屋，位置：11#S216。还原后房产证登记地址为涡河四桥南线东侧三清财富城商住小区11号楼S216，证号为怀远县房地权房地权证城关镇字第**。iv>本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定，拆迁安置房屋特定化之后，被拆迁人享有优先取得安置房的权利，当权利发生冲突时，被拆迁人的优先权可以对抗一般购房消费者。结合《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中关于抵押权的行使不能对抗已经支付了全部或者大部分购房款的商品房消费者的规定，可以得出被拆迁人对安置房的取得权优先于抵押权的结论。本案中，案外人王涛、王波与被执行人三清置业公司按照产权调换方式签订了《怀远县房屋拆迁安置合同书》，明确了拆迁安置房的位置和用途，且合同书签订时间远早于房产抵押权设立时间。合同书签订后被执行人三清置业公司擅自将安徽省怀远县荆山镇百汇-财富城11号楼S216号房产抵押给徽商银行蚌埠分行且未经案外人王涛、王波同意，案外人王涛、王波在整个过程中并无过错。故案外人王涛、王波申请中止对案涉房产执行的异议请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定，裁定如下：中止对坐落于安徽省怀远县荆山镇百汇-财富城11号楼S216号房产（证号：怀远县房地权证房地权证城关镇字第**）案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  寇学年审判员  刘世毅审判员  王公尔二〇二〇年十二月七日书记员  于贤路