河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初14847号原告：于艳红，女，1977年8月30日出生，汉族，住河南省安阳市北关区。委托诉讼代理人：罗爽爽，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：霍军旗，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。被告：翟瑶瑶，男，1990年9月23日出生，汉族，住河南省沁阳市。委托诉讼代理人：张哲利，河南瀛豫律师事务所律师。委托诉讼代理人：李扬，河南瀛豫律师事务所律师。原告于艳红与被告翟瑶瑶房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告于艳红委托诉讼代理人罗爽爽、霍军旗、被告翟瑶瑶委托诉讼代理人张哲利、李扬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于艳红向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告向原告支付违约金90440元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年2月19日，原、被告双方签订房屋买卖合同及补充协议，原告以总价119万元的价格购买被告位于郑州高新技术产业开发区××单元××号的房屋。双方对原告支付房款的时间、数额及被告协助过户的时间、相应的违约责任作了明确约定。至2019年1月6日，原告已依约履行了全部的付款义务，即总房款119万元及其他相关费用已支付完毕。但被告却违反诚实信用，迟延履行过户义务，其应承担相应的违约金。若原告按日以总房款的0.5%，要求被告支付自2019年1月26日至实际办理过户（2019年5月20日）之日的违约金，系678300元。现原告自愿以房屋总价款119万元为本金基数，按照月利率2%计息标准，诉请被告支付自2019年1月26日至实际办理过户（2019年5月20日）之日，共114天违约金。为维护原告合法权益，向法院提起诉讼。被告翟瑶瑶辩称：1.被告并不存在违约情形，无恶意拖延办理相关手续，2019年1月原告联系被告及中介公司商议办理手续事项后，被告随即去银行办理结清手续，但由于不动产权证存放于中介公司郑州郑商房地产营销策划公司，该公司当日并未一同前往办理，故被告当日未能办理成功，后经双方协商一致，被告办理了银行贷款结清手续、抵押登记注销等，积极配合原告及中介公司办理过户手续;2.原告在实际履行过程中存在违约行为；3.原告未受到实际损失，诉请的违约金过高，且计算标准无任何依据。综上，驳回原告诉讼请求。经审理查明：2017年2月19日，被告翟瑶瑶（甲方）与原告于艳红（乙方）及中介方郑州郑商房地产营销策划有限公司（丙方）签订《房屋买卖合同》一份，主要约定：翟瑶瑶拥有位于高新技术产业开发区××楼××单元××号的房产，房屋所有权人为翟瑶瑶，于艳红自愿购买上述房产。原、被告双方协商房屋价值为119万元，尾款于不动产登记当日于艳红一次性付清，于艳红于每月20号之前向翟瑶瑶账户还款2800元，月供由翟瑶瑶还款后，于艳红在2个工作日内转于翟瑶瑶。2017年2月19日，三方又签订《补充协议》，主要约定：被告将其所有的涉案房屋以119万元出售给原告，原告于签订本合同10个工作日内向被告支付首付款50万元，被告收到首付放款后，并将购房合同等与房屋相关的手续交于中介方郑州郑商房地产营销策划有限公司保管；不动产权证下发后10个工作日内，翟瑶瑶向银行申请还款，还款当日于艳红支付第二批购房款50万元（具体金额以银行还款金额为准），翟瑶瑶用此款一次性还清银行贷款；涉案房屋不动产权证下发当日，翟瑶瑶将不动产权证交于郑州郑商房地产营销策划有限公司保管，原被告双方于此房解压注销后15个工作日内共同配合中介到房管局和不动产局办理房屋过户手续；因翟瑶瑶原因违反本合同约定，不能在上述约定的时限内完成相关产权办理事项，致使该房产不能过户至于艳红名下，于艳红有权要求翟瑶瑶继续履行合同或解除合同；如于艳红要求继续履行合同，翟瑶瑶应自约定的时限到期之日起，按日向于艳红支付总房款0.5%的违约金，并继续履行合同约定的义务；被告翟瑶瑶于2017年2月22日缴纳了房屋契税，并于2017年2月25日将涉案房屋交付给原告于艳红。后三方又签订《补充协议》，主要约定：翟瑶瑶配合于艳红契税发票满两年后10个工作日内到房管局和不动产局办理过户手续，于艳红于本协议签订当日支付翟瑶瑶25000元作为延期过户补偿款（不抵挡总房款）；翟瑶瑶于契税发票满两年前2019年1月份申请银行解压，解压款50万元于艳红于2019年1月13日支付给翟瑶瑶。后被告翟瑶瑶于2019年4月29日在中国建设银行办理了贷款结清证明，郑州市不动产登记中心于2019年5月20日受理了被告翟瑶瑶抵押注销登记，并于当日向原告于艳红办理了房屋过户登记手续，原告于艳红取得房屋所有权。另查明，2017年2月25日，原告于艳红配偶夏冬向被告翟瑶瑶转购房款50万元；后原告于艳红配偶夏冬分别于2018年9月16日、2018年9月19日、2019年1月6日向被告翟瑶瑶转款10万元、93060元、50万元，共计1193060元。原告于2017年2月至2018年12月前支付银行贷款月供，每月2800元。郑州郑商房地产营销策划有限公司于2020年9月30日出具证明，内容为“翟瑶瑶2019年1月份去办理银行解压手续，因不动产证在我公司未申请成功，从于艳红转解压款至翟瑶瑶账户当月，月供于艳红未再承担，同时利息也未让其支付。”且郑州郑商房地产营销策划有限公司的经办人魏秋出具的证明载明“2019年1月中下旬，翟瑶瑶曾去办理过银行结清手续，但是由于其不动产权证存放我司，故当时翟瑶瑶并未办理成功。”以上事实有《房屋买卖合同》《补充协议》、转账记录及收据、房屋交付证明、中国建设银行个人贷款结清证明、不动产登记受理凭证、税收缴款书、《证明》，以及当事人陈述在案佐证。本院认为：原、被告签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当受到法律保护。合同签订后，双方均应依约履行各自的合同义务。本案中，原告依照约定支付了房款，被告在约定的期限内交付房屋由原告实际占有使用，双方已经履行了主要的合同义务。但依据双方所提交的证据，被告确实存在迟延履行过户义务的情形，应当承担相应的违约责任。原告主张被告支付因迟延履行过户义务期间的违约金90440元，本院认为，《补充协议》有三方当事人，被告在2019年1月迟延履行过户义务并非因其个人原因导致。且依据双方最后签订的《补充协议》的内容，被告配合原告到房管局和不动产局办理过户手续的时间为契税发票满两年后10个工作日，即2019年3月8日前，故原告主张违约时间从2019年2月1日开始计算不当，应当从2019年3月9日开始计算。因双方约定的违约金计算标准过高，考虑到原告已于2019年5月20日取得房屋所有权，合同目的已经实现，且原告也未提交有效证据证明其实际损失，故本院依据年利率6%的标准支持被告向原告支付违约金14316.72元，多出部分本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告翟瑶瑶于本判决生效后十日内支付原告于艳红违约金14316.72元；二、驳回原告于艳红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2061元，减半收取1031元，由原告于艳红负担868元，被告翟瑶瑶负担163元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  陈晓菲二〇二〇年十二月二十七日书记员  张倩云