天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初11853号原告：刘娟，女，1979年4月8日生，汉族，住北京市朝阳区。被告：天津市江信房地产投资有限公司，住所地，天津市武清区下伍旗镇市场路**201-1。法定代表人：邹轶银，总经理。委托诉讼代理人：何佳忆，经理。原告刘娟与被告天津市江信房地产投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告刘娟，被告天津市江信房地产投资有限公司委托诉讼代理人何佳忆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘娟向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告支付逾期交房利息41626.52元（自2017年10月1日至2019年8月1日,扣除不可抗力因素的天数,共计472天，以740000元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算）；2.请求依法判令被告支付逾期交房违约金17464元（自2017年10月1日至2019年8月1日，扣除不可抗力因素的天数，共计472天，以740000元为基数按每日万分之0.5计算）；3.请求依法判令被告限期完成涉案房屋的燃气接通，保障原告的基本生活需求；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年9月14日就被告开发的位于天津市武清区××镇××路××花园××号楼××房屋签署《京津1**新城认购书》,2016年9月19日签署《天津市商品房买卖合同》,约定房屋总价款740000元，被告应于2017年9月30日将符合交付条件的房屋交付原告。合同签订后,原告依约履行合同义务,被告于2018年5月30日通知原告收房,原告鉴于该房屋不符合交付条件未接收,实际接收房屋的时间为2019年8月2日。直至原告起诉,涉案房屋仍有部分基础设施设备尚未完善,如天然气未入户,给原告的生活带来严重不便及损失。故起诉。天津市江信房地产投资有限公司辩称，不同意原告诉讼请求。合同约定总房款是460000元，不应以740000元作为基数。对原告主张的逾期天数不认可，2017年10月1日至2018年12月26日共计455天，此期间有不可抗力的停工文件，免责天数应为269天，故逾期天数应按186天计算。购房合同第九条配套设施运行的约定第四项燃气明确约定无，且燃气是市政配套设施，属政府行为，被告无权决定，不同意原告该项诉请。本院经审理认定事实如下：原、被告于2016年9月19日签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的坐落于武清区××镇××路××花园××号楼××商品房，总价款460000元，被告于2017年9月30日前将验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的商品房交付原告。除遇不可抗力外，被告如未按约定日期交付商品房，逾期在120日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；超过120日的，原告在向被告追究已付款利息的同时，还有权每日按商品房价款的0.50?追究被告违约金。第九条商品房配套设施运行的约定中第4项燃气运行日期约定为：无。合同签订后，原告向被告支付了房款。2018年5月30日，被告以电话方式通知原告收房，原告于2019年8月2日办理了入住手续。2018年12月26日，天津市武清区行政审批局向被告颁发《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，准许其交付茗锦花园3号楼住宅商品房。另查明，天津市环境保护局于2016年10月2日发布重污染天气黄色预警应急响应，涉案房屋建筑施工自2016年10月2日至2016年10月4日停工3天；武清区清新空气行动分指挥部分别于2016年11月1日、2016年11月3日下达《关于做好重污染天气应急响应的紧急通知》及《关于调整重污染天气应急响应的通知》，按照上述通知要求，涉案房屋的建筑工程自2016年11月1日至2016年11月4日停工4天；2016年11月11日，天津市环境保护局发布重污染天气黄色预警应急响应，涉案房屋的建筑工程自2016年11月11日至2016年11月14日停工4天；2016年11月12日，美丽天津一号工程指挥部下发《关于严格今冬施工工地扬尘污染管控的通知》（美丽天津一号工程【2016】27号），依照该文件要求，涉案房屋的建筑施工工程自2016年11月15日至2016年12月31日停工47天；2017年8月25日，美丽天津一号工程指挥部下发《“美丽天津·一号工程”指挥部关于进一步加强空气质量保障工作的通知》（美丽天津一号工程【2017】9号），依照该文件要求，涉案房屋的建筑施工工程自2017年8月25日至2017年9月10日停工17天；2017年9月4日，天津市建设工程质量安全监督管理总队下发《天津市建设工程质量安全监督管理总队关于进一步加强我市建筑施工安全生产管理工作的通知》（津建质安总【2017】75号），依照该文件要求，涉案房屋建筑工程自2017年10月1日至2018年3月15日停工166天；2018年4月28日，武清区美丽武清建设一号工程总指挥部下发《关于做好大气污染防控工作的紧急通知》，依照该通知要求，涉案房屋建筑工程自2018年4月28日至2018年5月10日停工13天；2018年8月17日，武清区清新空气行动分指挥部下发《关于进一步强化8月份空气质量保障工作的紧急通知》，依据该通知要求，涉案房屋建筑工程自2018年8月17日至2018年8月31日停工15天。原告诉至本院要求被告支付逾期交房利息、违约金，并限期完成燃气接通。诉讼中提交《京津1**新城认购书》、北京感创地产营销策划有限公司出具的收据复印件及借记卡账户历史明细清单主张除了460000元购房款外还向被告支付电商费280000元，故合同价款应为740000元。被告对原告提交的证据不认可，认为《京津1**新城认购书》、收据系复印件，且没有被告盖章。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。该合同约定房屋总价款为460000元，原告提供《京津1**新城认购书》、收据复印件及借记卡账户历史明细清单主张另向被告支付电商费280000元，因《京津1**新城认购书》、收据为复印件，且收据上加盖的是北京感创地产营销策划有限公司公章、借记卡账户历史明细清单显示的收款人为案外人吴玉杰，不能证明该款支付给被告，对原告主张不予采纳，应以460000元为基数计算逾期交房利息及违约金。被告未按约定日期交房，应承担逾期交房的违约责任。其在2018年5月30日电话通知原告收房，原告鉴于当时涉案房屋尚未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》未收房，说明其对房屋验收情况一直保持密切关注，参照本院对同小区交房日期的认定，应认定2018年12月29日为交房日期。2017年9月30日至2018年12月29日日历天数为455天，期间被告因配合执行政府部门防治大气污染文件中断施工造成竣工、交房延期269天，应免除被告该期间的责任，故应认定被告实际违约天数为186天（455天-269天）。按照约定，被告应给付原告逾期交房利息10196.88元（460000元×4.35%÷365天×186天）及违约金4278元（460000元×0.5?×186天）。双方在合同中约定燃气接通无，原告要求被告限期完成燃气接通于法无据，本院不予支持。此案经调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告天津市江信房地产投资有限公司于本判决生效后5日内向原告刘娟支付逾期交房利息10196.88元、违约金4278元，合计14474.88元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费679元，由原告承担522元，由被告承担157元。如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并提交副本一份，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 李 平二〇二〇年十二月二十四日书记员 张军玲附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。