福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0702民初4897号 原告：福建南平农村商业银行股份有限公司水南支行，住所地福建省南平市延平区横排路**，统一社会信用代码91350700577037713Y。 负责人：池世焕，行长。 委托诉讼代理人：杨倩，女。 被告：李元中，男，1967年1月29日出生，汉族，住福建省南平市延平区（集资楼******）。 被告：王玉梅，女，1969年4月2日出生，汉族，住，住福建省南平市延平区（集资楼******）/div> 原告福建南平农村商业银行股份有限公司水南支行（以下至判决主文前简称农商行水南支行）与被告李元中、王玉梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告农商行水南支行的委托诉讼代理人杨倩、被告李元中到庭参加诉讼，被告王玉梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商行水南支行向本院提出诉讼请求：1、判令李元中、王玉梅偿还农商行水南支行借款本金30万元以及利息8544.13元（利息暂计算至2020年8月21日），并从2020年8月22日起按合同约定利率计算利息至还清借款本息止；2.判令农商行水南支行对李元中与王玉梅共同所有的位于南平市延平区××路××号××幢××室房产拍卖、变卖后享有优先受偿权；3.判令李元中、王玉梅承担农商行水南支行为实现债权的相关费用及本案的诉讼费用。庭审中，农商行水南支行明确其第3项诉讼请求为：判令本案案件受理费由李元中、王玉梅共同承担。 事实和理由：2017年7月12日，李元中以住房装修自有资金不足为由向农商行水南支行申请借款，双方签订了《抵押借款合同》。合同约定：借款30万元，借款用途为住房装修，借款期限从2017年8月2日起至2020年8月1日止，借款按月利率6.125000‰计算利息，逾期按合同利率上浮50%。借款由李元中和配偶王玉梅共有房产为上述债务提供抵押，同时由王玉梅为上述债务承担共同还款责任，并在合同中约定担保范围。合同还约定了其他条款。借款合同签订后，农商行水南支行按合同的约定支付了借款30万元给李元中。贷款发放后，李元中未能按照约定履行还款义务，截止至2020年8月21日，李元中尚欠本金、利息共计308544.13元。经农商行水南支行多次催讨，李元中仍未能还款，李元中的行为已构成违约。农商行水南支行为维护其自身合法权益，特提起本案诉讼，请求判如所请。 李元中答辩称，欠款是事实，希望能和银行协商分期还款。罚息予以减免。 王玉梅未作答辩。 农商行水南支行围绕其诉讼请求向本院提交以下证据：《抵押借款合同》、房地产抵押物清单、《南房权证字第2××8号房屋产权证》《南国用（2005）第0××7号》、《他项权证》、《配偶共同还款承诺函》、结婚证复印件、《借款借据》、《贷款明细账》等证据。李元中质证对农商行水南支行提供的证据无异议。王玉梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。本院认为，农商行水南支行提供的上述证据，符合证据形式，来源合法，内容真实，具有证明力，予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李元中与王玉梅系夫妻关系。2017年8月2日，农商行水南支行与借款人李元中、抵押人李元中、王玉梅共同签订《抵押借款合同》（合同编号：×××74），合同约定，借款金额30万元，借款用途：装修房子，借款期限自2017年8月2日起至2020年8月1日止，利率实行浮动利率，即在基准利率基础上上浮110%（本合同签订时基准利率为3.958333‰）。按月付息，等额本息还款法。贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。李元中、王玉梅作为共同抵押人自愿将位于南平市××路××号××幢××室房产（产权证：南房权证字第2××8号、南国用（2005）第0××7号）作为抵押物为本案借款提供担保。抵押担保范围包括本合同项下主债本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2017年8月4日，李元中、王玉梅与农商行水南支行办理房产抵押登记手续（他项权证：闽（2017）南平市不动产证明第0009135号），合同还约定其他权利和义务的条款。农商行水南支行在“贷款方”处加盖“贷款合同专用章”，李元中在“借款人”处签名并捺印，李元中和王玉梅在“抵押人”处签字并捺印。 同日，王玉梅向农商行水南支行出具《配偶共同还款承诺函》，因李元中向贵行借款30万元，期限3年，本人已仔细阅读主合同｛《抵押借款合同》（合同编号：×××74）｝的所有条款，同意以共同所有财产一起承担借款人在上述合同项下的还款责任。本承诺函的效力独立于主合同，主合同无效不影响本承诺函的效力。上述合同签订后，农商行水南支行依约支付给李元中借款30万元。《借款借据》载明：借款月利率为8.3125‰，借款期限自2017年8月4日至2020年8月1日，还款方式按月付息，利随本清。李元中在借款借据“借款人“处签名。借款后，自2020年2月21日起李元中未按期还息，借款到期后，李元中亦未全额还本付息。截止至2020年8月21日，李元中应付农商行水南支行借款本金30万元及利息（含罚息、复利）8544.13元。农商行水南支行遂于2020年10月9日诉至本院。 本院认为，农商行水南支行与李元中、王玉梅签订的《抵押借款合同》系当事人真实意思表示，上述合同未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，均应依约履行合同。借款到期后，李元中未按合同约定向农商行水南支行偿还借款本息，已构成违约。故农商行水南支行主张要求李元中偿还借款本金30万元及利息8544.13元（前述利息暂计算至2020年8月21日），并从2020年8月22日起按合同约定利率计算利息至还清借款本息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，予以支持。王玉梅作为李元中配偶，出具《配偶共同还款承诺函》，承诺同意以夫妻共同所有财产一起承担李元中使用借款所产生的全部债务，该笔债务为王玉梅和李元中夫妻双方共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。故，农商行水南支行诉求王玉梅和李元中共同偿还借款本息的诉讼请求，于法有据，予以支持。李元中、王玉梅自愿将登记在其名下共有的房产为本案借款提供抵押担保，且已依法办理抵押登记手续，农商行水南支行的抵押权依法设立。现李元中、王玉梅不履行到期债务，实现抵押权的情形已经发生，农商行水南支行要求依法处置抵押物，并在抵押担保范围内优先受偿的诉请，于法有据，予以支持。王玉梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定，判决如下： 一、李元中、王玉梅应于本判决生效之日起十日内一次性共同偿还福建南平农村商业银行股份有限公司水南支行借款本金30万元及利息、罚息、复利（前述利息、罚息、复利截至2020年8月21日为8544.13元，之后的利息、罚息、复利按《抵押借款合同》约定的利率标准计算至实际清偿之日止）。 二、如李元中、王玉梅未履行本判决第一项确定的还款义务，福建南平农村商业银行股份有限公司水南支行对李元中、王玉梅提供的抵押物位于福建省南平市××路××号××幢××室（产权证：南房权证字第2××8号、南国用（2005）第0××7号）房产依法处置后所得价款在本判决第一项确认的债权范围内优先受偿。 如果未按本判决书指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5928.10元，减半收取2964.05，由李元中、王玉梅共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 董 青 二〇二〇年十二月十五日 书记员 廖艳艳 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 主动履行生效法律文书提示： （一）具体金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：南平市延平区人民法院 开户行：福建南平农村商业银行股份有限公司胜利支行 账号：9050××××4965 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。