山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁02民终13335号 上诉人（原审被告）：青岛茂汇餐饮管理有限公司，住所地山东省青岛市城阳区宝龙广场第九街区百货**美食广场。 法定代表人：刘春霞，总经理。 委托诉讼代理人：耿江泉，山东圣德律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：庞圣飞，男，1988年9月1日出生，汉族，住山东单县。 上诉人青岛茂汇餐饮管理有限公司因与被上诉人庞圣飞租赁合同纠纷一案，不服山东省青岛市城阳区人民法院（2020）鲁0214民初3555号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。 青岛茂汇餐饮管理有限公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判上诉人不返还庞圣飞保证金10000元；2.被上诉人承担一审、二审诉讼费用。事实和理由：被上诉人存在违约行为：庞圣飞于2019年6月30日支付保证金10000元后，一直没有入场经营，没有按双方约定往茂汇餐饮公司打入任何经营款项。被上诉人的行为给上诉人正常经营造成了不良影响，给上诉人造成了9533元的经济损失，上诉人已多次与被上诉人协调，但被上诉人均拒不赔偿相关经济损失。二是庞圣飞尚欠上诉人水管安装费420元、卫生许可证费215元、灯箱款599元，以上合计1234元。本案上诉人不存在《中华人民共和国合同法》第94条合同目的不能实现的合同法定解除的情形。原审法院程序违法。原审法院既未向上诉人寄送传票，也未进行电子送达，导致上诉人未能进行答辩、举证、质证和辩论，上诉人合法权利受到损害。上诉人虽然存放着被上诉人的1万元保证金，但扣除被上诉人给上诉人造成的经济损失和费用10767元后，上诉人已经不欠被上诉人任何款项。 庞圣飞答辩称：一审判决正确。 庞圣飞向原审法院提出诉讼请求：1.请求判令解除双方于2019年6月23日所签商户租赁合同；2.请求判令青岛茂汇餐饮管理有限公司返还庞圣飞保证金人民币1万元，并支付自起诉之日起至实际支付止按银行同期贷款利率计算利息；3.本案诉讼费用由青岛茂汇餐饮管理有限公司承担。 原审查明：2019年6月23日，庞圣飞与青岛茂汇餐饮管理有限公司签订《商户租赁合同》，合同约定庞圣飞租用宝龙广场第九街区百货三楼美食广场内第11号商铺63平方米用来经营重庆小面，缴纳保证金后即可入场经营，保证金在整个合同有效期内存放于青岛茂汇餐饮管理有限公司处，青岛茂汇餐饮管理有限公司无需向庞圣飞支付利息。合同还约定了其他事项。 2019年6月30日，庞圣飞以微信形式向青岛茂汇餐饮管理有限公司支付保证金共计1万元，青岛茂汇餐饮管理有限公司出具保证金收据。同年7月26日，庞圣飞进入租赁商铺开始经营。 另查明，2019年1月5日，青岛第九街区百货有限公司（以下简称第九街区）与山东神邦商业运营管理有限公司（以下简称神邦公司）签订《美食城租赁合同书》，第九街区将城阳宝龙广场第九街区百货商场三楼西区场地租赁给神邦公司，租赁期限自2019年2月20日至2029年2月19日。神邦公司委托青岛茂汇餐饮管理有限公司对租赁场地进行管理。2019年10月10日，第九街区向神邦公司下达解约通知，并于2019年10月15日，对美食城锁门、停水停电。庞圣飞租赁的美食城商铺位于上述场地内。 原审法院认为，庞圣飞与青岛茂汇餐饮管理有限公司签订的《商户租赁合同》系双方真实意思表示,且未违反法律法规强制性规定,应属合法有效。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中,青岛茂汇餐饮管理有限公司的委托人与租赁权人发生纠纷，庞圣飞无法进入涉案商铺实际经营，属于青岛茂汇餐饮管理有限公司存在违约行为致使不能实现合同目的，已达到合同的法定解除情形，对庞圣飞要求解除涉案租赁合同的主张，原审法院予以支持。合同存续期间，庞圣飞未有违约行为，合同解除后，青岛茂汇餐饮管理有限公司应返还庞圣飞的履约保证金，涉案租赁合同约定，保证金返还无须支付利息，对庞圣飞要求支付保证金利息的主张，原审法院不予支持。青岛茂汇餐饮管理有限公司经传票传唤,未到庭参加诉讼,原审法院视为青岛茂汇餐饮管理有限公司放弃其答辩、举证、质证及辩论的权利,依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、解除庞圣飞与青岛茂汇餐饮管理有限公司2019年6月23日签订的《商户租赁合同》。二、青岛茂汇餐饮管理有限公司于判决生效后十日内返还庞圣飞保证金人民币10000元。三、驳回庞圣飞的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币50元，由青岛茂汇餐饮管理有限公司负担。 二审中，青岛茂汇餐饮管理有限公司提交证据《商户结算单》。证明被上诉人庞圣飞租赁11号商铺，尚欠上诉人灯箱款599元，水管安装费420元、卫生许可证费215元，合计1234元的事实。同时证实庞圣飞一直没有入场经营达110天（2019年6月24日至2019年10月15日），没有按时交纳每月物业费2600元，给上诉人造成损失9533元的事实，上诉人支出灯箱款599元+水管安装费420元+卫生许可证款215元+2600元除以30天乘以110天=10767元，故被上诉人应返还上诉人767元。庞圣飞质证称：不认可，我一直等上诉人通知进场，等我进入时，上诉人就已经不干了。本院认为，被上诉人虽未实际经营，但其应支付物业费2019年6月24日至2019年10月15日期间的物业费9533元，其他费用双方未达成一致，上诉人亦未举证证明系为涉案商铺支出，本院不予支持。 青岛茂汇餐饮管理有限公司提交照片。证明：被上诉人在双方签订合同后，在其他商户已经进场经营的情况下，被上诉人没有按约定进场经营，影响上诉人经营信誉，上诉人可按《商户租赁合同》第二章中关于保证金之约定，有权从保证金中扣除款项的事实。庞圣飞照片真实性不予认可。上述证据不足以证明因庞圣飞未入场致其受损，其证明事项不成立，本院不予采信。 青岛茂汇餐饮管理有限公司提交《招商银行交易明细》，证实除被上诉人的其他商户已经入场开始正常经营，由于被上诉人未进场经营未有营业额返还的事实。青岛茂汇餐饮管理有限公司提交《协议书》、《商户租赁合同》。证明：按合同第十一章第四条第三项的规定，被上诉人拖欠应交款项保证金1万，上诉人有权扣除全部保证金的事实。庞圣飞质证称：我没有进场。我只缴纳1万押金，保证金应退还。本院认为，本案系被上诉人主张退还已缴纳的1万元保证金的纠纷，上诉人主张在其中扣除欠付的1万元保证金，本院不予采信。 二审中，青岛茂汇餐饮管理有限公司陈述：2019年6月23日签订合同后就可以随时进场，6月份就已经正式营业了，2019年10月15日不能正常经营了。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，双方当事人争议的焦点是：青岛茂汇餐饮管理有限公司应返还庞圣飞保证金数额的问题。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案《商户租赁合同》约定：双方当事人或其授权代表签字盖章后生效，依据该约定，涉案的合同于2019年6月23日生效。《商户租赁合同》同时约定：庞圣飞应在每月5日前，青岛茂汇餐饮管理有限公司确认上月营运营业数据，青岛茂汇餐饮管理有限公司在应收账款回款后，扣除租金、物业费、代收代付费用等应支付部分，每月10日前青岛茂汇餐饮管理有限公司在收到庞圣飞有效票据后用转账方式存入庞圣飞提供的银行账户。依据上述约定青岛茂汇餐饮管理有限公司有权扣除庞圣飞2019年6月24日至2019年10月15日期间物业费9533元。青岛茂汇餐饮管理有限公司主张应扣除灯箱款、水管安装费、卫生许可证费证据不足，本院不予支持。 综上，上诉人青岛茂汇餐饮管理有限公司的上诉理由部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下： 一、维持山东省青岛市城阳区人民法院（2020）鲁0214民初3561号民事判决第一项、第三项； 二、变更山东省青岛市城阳区人民法院（2020）鲁0214民初3561号民事判决第二项为：青岛茂汇餐饮管理有限公司于判决生效后十日内返还庞圣飞保证金人民币467元； 三、驳回庞圣飞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费人民币50元，由庞圣飞负担；二审案件受理费50元，由青岛茂汇餐饮管理有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  陈晓静 审判员  林伟光 审判员  刘昭阳 二〇二〇年十二月十四日 书记员  翟国媛