福建省南安市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0583执异55号 案外人（异议人）：福建省南安市典雅石材工艺品有限公司，住所地：福建省南安市水头镇大盈村工业区，统一社会信用代码：91350583591743753U。 法定代表人：吴思凯,系该公司执行董事。 申请执行人：南安市交通集团有限责任公司，住所地：福建省泉州市南安市柳城成功街**，统一社会信用代码：91350583MA2YKWG342。 法定代表人：陈锦灿,系该公司经理。 被执行人：福建省南安市顺辉煌粮食贸易有限公司，住，住所地：福建省南安市水头镇大盈村一社会信用代码：91350583770681981E。 法定代表人：黄文举。 被执行人：福建省南安市永辉粮食城发展有限公司，住，住所地：福建省南安市水头镇大盈工业区一社会信用代码：91350583764099581G。 法定代表人：黄样花。 被执行人：黄文举，男，1955年9月21日出生，汉族，住福建省南安市。 被执行人：黄样花，女，1964年10月12日出生，汉族，住福建省厦门市。 被执行人：王水喷，男，1960年10月7日出生，汉族，住福建省南安市。 被执行人：黄玉旋，女，1978年6月24日出生，汉族，住福建省南安市。 被执行人：林春霖，男，1977年7月10日出生，汉族，住福建省南安市。 本院在执行申请执行人南安市交通集团有限责任公司与被执行人福建省南安市顺辉煌粮食贸易有限公司、福建省南安市永辉粮食城发展有限公司、黄文举、黄样花、王水喷、黄玉旋、林春霖金融借款合同纠纷一案中，案外人福建省南安市典雅石材工艺品有限公司向本院提出书面执行异议，请求本院停止对案外人出资基建的地上建筑物的执行。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人福建省南安市典雅石材工艺品有限公司称，一、异议人系南国用（籍）第00050131号国有土地使用权上部分地上建筑物的权利人。2020年2月初异议人在该地上物处看到贵院张贴的（2019）闽0583执6683号执行裁定书，该执行裁定书裁定：查封被执行人福建省南安市永辉粮食城发展有限公司所有的、址在福建省南安市水头镇大盈村的国有土地使用权【以南国用（籍）第0XXXXXX1号登记范围为准】。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条“查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外”的规定，该执行裁定书裁定查封被执行人福建省南安市永辉粮食城发展有限公司所有的、址在福建省南安市水头镇大盈村的国有土地使用权【以南国用（籍）第0XXXXXX1号登记范围为准】的效力不能及于南国用（籍）第0XXXXXX1号国有土地使用权西面的地上建筑物。贵院查封该国有土地使用权而没有明确将属于异议人所有的地上建筑物排除在外，存在明显错误，异议人有权对该执行裁定书提出异议。二、南国用（籍）第0XXXXXX1号国有土地使用权上西面钢构厂房一栋（面积约6760.25平方米，内有砖混办公室共计406平方米）、砖混3层宿舍楼一栋（面积约1053平方米）、400千伏安配电变压站一个以及3台5吨起重行车由异议人依法投资建设，归异议人所有，异议人对上述地上物享有足以阻止本案执行的实体权利。南国用（籍）第0XXXXXX1号国有土地使用权虽然归被执行人所有，但是被执行人取得了大量的国有土地使用权后无力投资建设，为了按时完成政府规定投资开发任务，被执行人在2011年就将南国用（籍）第0XXXXXX1号国有土地使用权中西面约13亩的空地租赁给异议人，约定由异议人全资投资建设厂房并归异议人经营使用。异议人自2011年起就按照双方的约定在该13亩空地上先后进行了土地平整、硬化以及土建等工程，还投资建设了钢构厂房一栋（面积约6760.25平方米，内有砖混办公室共计406平方米）、砖混3层宿舍楼一栋（面积约1053平方米）、400千伏安配电变压站一个以及3台5吨起重行车。异议人有相关的建设合同，结算单据以及汇款凭证为据，用于证明上述事实。异议人在2012年底以及2013年初与被执行人签订了《国有土地使用权租赁协议》，书面约定被执行人将南国用（籍）第0XXXXXX1号国有土地使用权中西面13亩土地租赁给异议人，租赁期限从2011年9月1日到2031年9月1日，由异议人投资建设厂房。双方还在该协议中确认：南国用（籍）第0XXXXXX1号国有土地使用权中西面13亩土地上地上建筑物以及设施设备（下称该地上物）被执行人均未出资，而是由异议人投资建设或购买，该地上物归异议人所有。自2012年3月异议人成立以来，异议人即以南国用（籍）第0XXXXXX1号国有土地使用权地址为公司登记地址，在该地址占有、使用这些地上物合法经营至今，被执行人对该地上物归异议人所有并使用经营从未提出异议。根据上述事实依法可以认定，南国用（籍）第0XXXXXX1号国有土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与异议人。依照根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条“但书”部分的规定，依法应裁定查封土地使用权的效力不及于该地上建筑物。综上所述，法院将异议人享有所有权的地上物予以查封，是错误的。异议人现依《民事诉讼法》第二百二十七条的规定，提出异议申请，恳请贵院立即裁定：查封被执行人福建省南安市永辉粮食城发展有限公司所有的、址在福建省南安市水头镇大盈村的国有土地使用权【以南国用（籍）第0XXXXXX1号登记范围为准】的效力不及于西面地上建筑物（即钢构厂房一栋面积约6760.25平方米、砖混3层宿舍楼一栋面积约1053平方米、400千伏安配电变压站一个以及3台5吨起重行车），且不得执行上述地上建筑物，以切实维护异议人的合法权益。 经审查查明，本院依据已经发生法律效力的厦门仲裁委员会厦仲裁字20170447号裁决书，于2019年10月12日向被执行人福建省南安市顺辉煌粮食贸易有限公司、福建省南安市永辉粮食城发展有限公司、黄文举、黄样花、王水喷、黄玉旋、林春霖发出执行通知书，责令被执行人福建省南安市顺辉煌粮食贸易有限公司立即向申请执行人中国工商银行股份有限公司南安支行支付本案302号《借款合同》项下的借款本金人民币1472万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利的计算方式详见厦仲裁字20170447号裁决书），并加倍支付迟延履行期间的债务利息；责令被执行人福建省南安市顺辉煌粮食贸易有限公司立即向申请执行人中国工商银行股份有限公司南安支行支付146号《借款合同》项下截止至2017年4月20日的利息、罚息、复利共计人民币242769.91元、170《借款合同》项下截止至2017年4月20日的利息、罚息、复利共计人民币286124.11元及自2017年4月21日起至实际还款之日止的复利（复利的计算方式详见厦仲裁字20170447号裁决书），并加倍支付迟延履行期间的债务利息；责令被执行人福建省南安市顺辉煌粮食贸易有限公司立即向申请执行人中国工商银行股份有限公司南安支行支付仲裁费人民币114334元，并加倍支付迟延履行期间的债务利息；责令被执行人黄文举对上述债务人民币1472万元及利息、罚息、复利和仲裁费承担连带清偿责任（以人民币2000万元为限）；责令被执行人黄样花与王水喷（以人民币3000万元为限）、黄玉旋与林春霖（以人民币1500万元为限）对上述债务承担连带清偿责任；同时责令被执行人福建省南安市顺辉煌粮食贸易有限公司、福建省南安市永辉粮食城发展有限公司、黄文举、黄样花、王水喷、黄玉旋、林春霖缴纳案件执行费人民币82763元（其中被执行人黄文举以人民币82234元为限，被执行人黄玉旋、林春霖以人民币82400元为限）。但被执行人福建省南安市顺辉煌粮食贸易有限公司、福建省南安市永辉粮食城发展有限公司、黄文举、黄样花、王水喷、黄玉旋、林春霖均未履行生效法律文书确定的义务。本院于2019年10月14日依法作出（2019）闽0583执6683号执行裁定书，又于2020年6月16日依法作出（2019）闽0583执6683号之一执行裁定，裁定：一、拍卖被执行人福建省南安市永辉粮食城发展有限公司名下位于南安市水头镇大盈村的国有土地使用权及地上建筑物【以权属证明为：南国用（籍）第0XXXXXX2号、0XXXXXX4号、南土他项（2014）第20140281登记的范围为准】；二、拍卖被执行人福建省南安市永辉粮食城发展有限公司名下位于南安市水头镇大盈村的国有土地使用权及地上建筑物【以权属证明为：南国用（籍）第0XXXXXX7号、0XXXXXX1号、南土他项（2014）第2XXXXXX2登记的范围为准】。并于2020年6月19日到南安市不动产登记中心对上述不动产进行轮候查封。本院于2020年6月30日依法作出（2019）闽0583执6683号之二执行裁定，裁定：变更南安市交通集团有限责任公司为本案的申请执行人。案外人福建省南安市典雅石材工艺品有限公司于2020年8月25日向本院提出书面执行异议，请求本院停止对被执行人福建省南安市永辉粮食城发展有限公司所有的、址在福建省南安市水头镇大盈村的国有土地使用权【以南国用（籍）第0XXXXXX1号登记范围为准】的西面地上建筑物（即钢构厂房一栋面积约6760.25平方米、砖混3层宿舍楼一栋面积约1053平方米、400千伏安配电变压站一个以及3台5吨起重行车）的执行。同时提供执行裁定书、工商登记情况、《国有土地使用权租赁协议》、《工程承包协议书》、汇款凭证等证据（详见证据清单）证明。 另查明，坐落于福建省南安市水头镇大盈村的国有土地使用权及地上建筑物【以权属证明为：南国用（籍）第0XXXXXX2号、0XXXXXX4号、南土他项（2014）第2XXXXXX1登记的范围为准】、【以权属证明为：南国用（籍）第0XXXXXX7号、0XXXXXX1号、南土他项（2014）第2XXXXXX2登记的范围为准】登记在被执行人福建省南安市永辉粮食城发展有限公司名下，已办理抵押登记，抵押权人为中国工商银行股份有限公司南安支行。被执行人福建省南安市永辉粮食城发展有限公司于2011年将南国用（籍）第0XXXXXX1号国有土地使用权中西面约13亩的空地租赁给案外人，约定由案外人全资投资建设厂房并归案外人经营使用。案外人自2011年起就按照双方的约定在该13亩空地上先后进行了土地平整、硬化以及土建等工程，还投资建设了钢构厂房一栋（面积约6760.25平方米，内有砖混办公室共计406平方米）、砖混3层宿舍楼一栋（面积约1053平方米）、400千伏安配电变压站一个以及3台5吨起重行车。案外人于2012年10月13日与被执行人签订了《国有土地使用权租赁协议》，于2013年6月27日签订《国有土地使用权租赁补充协议》，约定：被执行人将南国用（籍）第0XXXXXX1号国有土地使用权中西面13亩土地租赁给案外人，租赁期限从2011年9月1日到2031年9月1日，年租金8万元，以后每年租金递增5%。南国用（籍）第0XXXXXX1号国有土地使用权中西面13亩土地上地上建筑物以及设施设备由案外人投资，该地上建筑物归案外人所有。 本院认为，不动产物权的设立，应当依照法律规定办理登记手续。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，本院裁定查封、拍卖被执行人福建省南安市永辉粮食城发展有限公司名下的位于福建省南安市水头镇大盈村的国有土地使用权及地上建筑物已办理抵押登记手续，其权属证书记载的权利人是被执行人福建省南安市永辉粮食城发展有限公司。本案中被执行人未履行生效法律文书确定的义务，因此，本院依法严格按照权属证书记载的内容，并严格按照《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》和《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定查封、拍卖被执行人福建省南安市永辉粮食城发展有限公司名下的国有土地使用权及地上建筑物的执行行为并无不当。案外人关于其是上述涉案土地范围内地上建筑物的所有权人的主张，应另案通过诉讼进行处理。案外人依据现有证据而对讼争土地和地上建筑物主张的权益不足以排除人民法院的强制执行，该主张本院不予支持，其异议请求依法应予驳回。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第一项之规定，裁定如下： 驳回案外人福建省南安市典雅石材工艺品有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  吴泗谷 审判员  苏锦裕 审判员  潘阿瑶 二〇二〇年十二月二十四日 书记员  陈晓文