河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0403民初1952号 原告：郭伟，男，1962年11月3日出生，汉族，住河北省邯郸市丛台区。 被告：杜贤军，男，1980年2月6日出生，汉族，住河北省邯郸市临漳县。 委托诉讼代理人：白楠楠，河北十力律师事务所律师。 原告郭伟与被告杜贤军租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭伟、被告杜贤军委托诉讼代理人白楠楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭伟向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付租金3722元，私自改造商铺拆除空调、玻璃门和墙体变成厕所损失约6000元，共计9722元；2.本案诉讼费及产生的一切费用全部由被告承担。诉讼过程中，郭伟变更被告支付租金3722元，私自改造商铺拆除空调、玻璃门和墙体变成厕所损失约6000元，共计9722元诉讼请求为：支付给原告商铺租金11090元、产生的违约金18788元，恢复商铺原貌的补偿损失6000元，合计35878元。事实和理由：2013年12月21日，原告与被告双方当事人经友好协商，签订了《租赁合同》。原告甲方（出租方）郭伟，将邯郸市稽山新天地2号楼3层55号商铺租赁给被告乙方（承租方）杜贤军。该商铺的建筑面积为20.20平方米，租赁年限6年，自2014年6月1日至2020年5月31日止。2016年12月8日，原告甲方郭伟与被告乙方杜贤军又签订了补充协议，自2016年12月1日至2018年11月30日止。根据合同：被告在2018年6月1日之前，应将2018年6月1日-2018年11月30日期间的商铺租金2302元给付原告，被告不遵守合同约定拒付商铺租金。2018年11月20日到12月19日我多次给被告打电话讨要商铺租金无果；2018年12月6日上午10点38分在稽山2号楼3层，我拨打电话110报警求助讨要商铺租金，民警出警有记录；2019年1月6日，我在稽山2号楼3层讨要房租，尚佳餐厅有人拨打110报警，18点03分和平派出所民警让我当面拨打被告电话，被告答复：明天一定给。被告在2019年1月7日付给原告2018年6月1日-2018年11月30日期间的商铺租金总额的1/2（1151元）后，拒绝再付给原告商铺租金，期间又多次找被告催要无果，直至2019年6月21日被告将邯郸市尚佳餐饮有限公司转租给他人止。1、被告拒绝支付原告商铺租金11090元。根据《租赁合同》第三条及其他费用3.2租金及其他费用，被告至今拒绝支付给原告商铺租金（建筑面积20.20平方米）。其中：2018年6月1日-2018年11月30日每平方米19元租金1151元，2018年12月1日-2019年5月31日每平方米26元租金3151元，2019年6月1日-2019年11月30日每平方米28元租金3394元，2019年12月1日-2020年5月31日每平方米28元租金3394元。2、被告拒绝支付给原告商铺租金产生的违约金18788元。根据《租赁合同》第七条违约责任7.3被告乙方未依约支付租金、其他费用或保证金的，每逾期一日应向甲方支付应付款项3‰的违约金逾期超过10日的，每逾期一日应向甲方支付应付款项6‰的违约金。其中：2018年12月1日至今，租金3151元逾期500日，每日18.9元，违约金9450元；2019年6月1日至今，租金3394元逾期320日，每日20.3元，违约金6496元；2019年12月1日至今，租金3394元逾期140日，每日20.3元，违约金2842元。3、被告拆除原告的商铺墙体、双扇玻璃门、空调的补偿损失6000元。根据《租赁合同》第四条甲乙双方的权利和义务4.11租赁期满或合同解除，乙方将商铺恢复为乙方接收时的状况并交还给甲方。被告在租赁原告商铺期间，私自拆除原告的商铺墙体、双扇玻璃门、空调改造成厕所，租赁期满时，恢复原貌的补偿损失：墙体加双扇玻璃门3000元，空调价值3000元，合计共6000元。 杜贤军辩称，原、被告双方的租赁合同早已经解除，在2020年4月17日协商达成一直承诺，由被告3个月将剩余房租7400元支付完毕，包括47号、55号商铺在内。2020年6月13日，被告委托景银红与原告联系支付约定好的剩余房租，期间原告明确要求空调的经济补偿为100元，共计支付原告7500元，双方之间的债务结清，后被告根据最终协商的数额支付完毕，已经履行了被告的全部义务，原告要求的违约金数额明显过高，远超过实际损失，没有法律依据，应当驳回原告全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2013年12月21日，郭伟（甲方）与杜贤军（乙方）签订《租赁合同》一份，双方约定：乙方承租甲方位于稽山新天地2号楼3层55号商铺，建筑面积20.20平方米。乙方承诺承租该商铺只限经营餐饮类中式快餐品牌或品种商品。租赁期限6年，自2014年6月1日至2020年5月31日止。2014年6月1日-2014年11月30日每平方米20元租金2424元……2018年6月1日-2018年11月30日每平方米26元租金3151元，2018年12月1日-2019年5月31日每平方米26元租金3151元，2019年6月1日-2019年11月30日每平方米28元租金3394元，2019年12月1日-2020年5月31日每平方米28元租金3394元。乙方未依约支付租金、其他费用或保证金的，每逾期一日应向甲方支付应付款项3‰的违约金；逾期超过10日的，每逾期一日应向甲方支付应付款项6‰的违约金等内容。郭伟将出租房屋交付杜贤军后，杜贤军开办邯郸市尚佳餐饮有限公司。2016年12月8日，郭伟（甲方）与杜贤军（乙方）签订《补充协议》一份，双方约定：“鉴于目前市场整体环境，本着双方合作互惠互利的原则，特签订本协议：甲方稽山新天地2号楼3层55号业主郭伟同意乙方自2016年12月1日至2018年11月30日月租金为每平方米19元。”2019年6月15日，杜贤军将承租郭伟房屋转让给彭超强。 另查明，杜贤军承租郭伟妻子李玉丽位于稽山新天地2号楼3层47号商铺，杜贤军将承租的两个商铺的租金均转至郭伟中国建设银行账号。杜贤军通过邯郸市尚佳餐饮有限公司转至郭伟账号承租两个商铺的租金共计12967元，其中：2016年12月22日2302元、1964元，2017年6月12日2302元、1964元，2018年4月7日2302元，2019年1月7日1151元、2019年1月14日982元。以上租金中2302元是杜贤军与郭伟协议降租后按每平方米19元计算的租金数额。 再查明，郭伟向杜贤军催要租金未果，2020年6月12日诉至法院。2020年6月13日（星期六），郭伟与杜贤军妻子景银红达成口头协议：“杜贤军一次性支付拖欠郭伟房租7400元（租金截止到2019年6月15日，按降租后每平方米19元计算租金）、100元空调费，共计7500元（其中包括杜贤军拖欠郭伟妻子李玉丽房租）。收到以上款项后，郭伟星期一到法院撤诉。”2020年6月13日，杜贤军妻子景银红转至郭伟账号7500元。郭伟收到景银红转款后，电话联系景银红通知双方口头协议作废。 本院认为，关于郭伟主张杜贤军支付租金、违约金、赔偿款35878元的请求。杜贤军不同意，辩称双方协议已履行，债务已结清。本案中，杜贤军拖欠郭伟租金的事实清楚，且杜贤军予以认可。在郭伟起诉到法院后，郭伟与杜贤军妻子景银红针对杜贤军承租的两套房屋租金及赔偿问题达成的口头协议，是双方真实的意思表示，应受法律保护。鉴于郭伟收到杜贤军妻子景银红转款7500元履行租赁合同的事实清楚，郭伟收到杜贤军支付的租金及赔偿款后，又推翻双方的约定，实属无理，故对郭伟的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回郭伟的诉讼请求。 案件受理费696元，减半收取计348元，由郭伟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  周金越 二〇二〇年十二月八日 书记员  刘蛟龙