广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0117民初5316号原告：李村霞，女，1972年9月20日出生，汉族，住广州市白云区。委托诉讼代理人：黄诗韵、梁俊杰，分别系广东广从律师事务所律师、实习律师。被告：梁光权，男，1968年7月1日出生，汉族，住广东省开平市。原告李村霞与被告梁光权物权保护纠纷一案，本院于2020年10月19日立案受理后。本案由审判员薛志军适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄诗韵、梁俊杰，被告梁光权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告赔礼道歉，并在广州市从化区XXXX房的业主微信群及门口张贴致歉声明；2.判令被告立即搬出广州市从化区XXXX房并将房屋腾空交还给原告；3.判令被告向原告支付自2020年9月起至实际交还房屋之日止的房屋占有使用费（按广州市房地产租赁管理所2019年2月18日公布的《2019年广州市房屋租金参考价》同地段房屋租金参考价每平方米12元的标准计算，房屋建筑面积为76.61平方米×12元/平方米计算出919.32元/月）；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由:原告于2016年8月与广州紫泉房地产开发有限公司签订了《广州市商品房买卖合同》，原告购买位于广州市从化区XXXX房，总金额为579485元，并于2017年6月2日办理了不动产所有权登记证书。因当时原告与被告为男女朋友关系，从2020年2月始原告与被告一直居住在该房屋内，期间原、告多次吵架、被告甚至使用暴力殴打原告，并更换了原告房屋大门电子密码，导致原告无法进入，原告多次报警但公安部门处理均无果。于2020年10月，被告更明目张胆地抢夺原告的车辆钥匙，后经派出所调解才取回钥匙。此外，被告还在涉案房屋的业主群（群里共有194名微信用户）散布损害原告名誉的信息，对原告进行造谣、诽谤、污蔑、谩骂，并将原告的身份证、行驶证图片发送到业主群。因此，被告的行为容易使其他业主引发对原告的猜测和误解，产生负面认识并造成原告的社会评价降低。综上所述，原告已经通过合法途径成为广州市从化区**的所有权人，被告的继续非法占有使用的行为已妨害原告的合法权益。原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，恳请法院支持原告的诉讼请求。原告为证明其主张向本院提交了证据材料：1.广州市个人名下不动产登记结果查询证明；2.不动产权登记证；3.从化区公安局治安调解协议书；4.受案回执、报警回执；5.微信聊天记录及微信用户信息；6.协议。被告答辩称：1.对原告主张的第一项诉讼请求，原告在其朋友圈称被告经营的店铺已关闭，导致被告的生意收入大大降低，是原告有错在先。对原告主张的第二项诉讼请求，被告已对房屋进行装修，如原告赔偿被告已投入的款项，被告才同意搬离。对原告主张的第三项诉讼请求，被告有支付款项供房贷，原告无权要求被告支付房屋占用费。2.涉案房屋总价62万元，房屋首付217000多元，因被告没有身份证，房屋登记在原告名下，房贷也在原告名下，被告给了62000元首付，房贷由被告从2016年10月起每月支付2180元，此前由被告每月将房贷款转账给原告，最近两个月的房贷被告没有再交了。被告为证明其答辩向本院提交了证据材料：1.协议2张；2.微信聊天记录6张。经审理查明：案涉房屋为位于广州市从化区XXXX房，房屋的登记权属人为原告，房屋竣工日期为2016年1月21日，登记日期为2017年6月2日，房屋总层数为18层，案涉房屋位于17层，房屋建筑面积为76.61平方米。又查，原告与被告在2015年左右通过QQ认识，后确立恋爱关系，原告于2016年购买案涉房屋，房屋的总价为620000元。又查，被告称案涉房屋属于双方共同购买，首付款共计21万余元，被告支付的首付款为62000元，且从2016年10月起案涉房屋的按揭贷款由被告支付给原告，再由原告支付给按揭银行。又查，从原告向本院提交的微信聊天记录可以看出，被告将原告的身份证及行驶证照片发布在该群内，并称“XXXX的业主是专业骗男人钱的，已经骗了两套房”。再查，原告向本院提交协议一份，该协议中双方对于案涉房屋的购买的款项支付的约定及房屋按揭款项如何处理作出约定，可见双方是因感情产生纠纷后引发本案的诉讼。为查明本案事实，本院于2020年11月16日前往案涉房屋现场勘查，现场勘查情况如下：案涉房屋仍处于装修过程中，房屋内堆放大量建筑材料，被告居住在案涉房屋，案涉房屋从中间被间隔为两层。另查，根据广州市房地产租赁管理所公布的2019年的房屋租金参考价，案涉房屋同地段的租金参考标准为12元每平方米。本院认为，本案为涉及两个法律关系，其中一个为人身权益侵权法律关系，另一个为物权保护纠纷，因两者均是因原告与被告之间的感情纠纷产生且存在关联，为避免当事人诉累，本院在本案中一并处理，现本案主要涉及以下四方面的问题：一、原告主张的道歉的问题从原告提交的微信聊天记录的截图及庭审过程中被告的自述可以看出，被告将原告的身份证及行车证的照片发布在业主群内并称原告为专业骗男人钱的人。被告上述行为及语言虽是基于被告与原告之间的感情纠纷引起的，但该行为在案涉房屋的业主范围内，必然会给原告的名誉造成不良的影响，即使原告在处理与被告的感情问题上存在不妥之处，被告亦不应采取发布原告身份信息及称原告为专业骗男人钱的人的行为损害原告的名誉权，且造成了一定的不良影响。被告的上述行为属于利用网络损害他人名誉权的行为。因此，本院对原告所诉请主张的被告需在案涉房屋所在的区域张贴道歉告示或在业主群内进行道歉的诉请，予以支持。二、原告主张的腾退房屋的问题被告称案涉房屋是原告与被告共同购买，因被告没有身份证明，所以没有登记被告为共同共有人，但截止一审辩论终结前被告提交的证据并不足以证明被告的上述答辩意见。另，原告与被告签订的协议亦称被告支付的部分首付款为借款。因此，根据物权法的规定，推定在房管部门登记的权属登记人为案涉房屋的所有权人。原告作为案涉房屋的所有权人，有权要求被告腾退房屋给原告。三、原告主张的房屋占用费的问题根据双方提交的证据及本院现场勘查情况可以看出，原告与被告产生本案诉讼纠纷的原因是双方之间的感情问题引起的，而非简单的租赁或者非法占用关系，且双方之间就房屋的归属亦存在争议。在本判决生效后，双方就房屋的归属将会有明确的预期，因此，被告需支付的占用费的开始时间为本判决生效之日起，截止时间为被告腾退房屋给原告之日起。关于占用费的计算标准的问题。原告主张的占用费的计算标准是参照广州市房地产租赁管理所公布的《2019年广州市房屋租金参考价》中的同地段房屋租金，按照每平方米12元的标准计算。根据本院组织双方现场勘查的情况，可以知晓案涉房屋仍处于装修中，屋内装修材料等仍大量存在，而广州市房屋租金参考价所载明的是正常使用的房屋，则综合案涉房屋的现状及原告与被告产生纠纷的缘由，本院酌定，被告需支付的占用费按照6元每平方米的标准计算，即每月为76.61平方米×6元/平方米=459.66元的标准支付占用费。四、被告所辩称的首付款、按揭款及装修费用的返还及支付问题因被告提交的证据不足以证明被告与原告属于共同购房的行为，则被告对于因案涉房屋支付的首付款、按揭款及装修费用享有对原告的债权。被告享有的对原告的债权与本案的物权保护及人身权纠纷不属于同一法律关系，且被告在本案中并未提出反诉。因此，被告可另案向原告主张其支出的首付款、按揭款及装修费用，本院在本案中不予处理。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九条、第三十二条、第三十四条,《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条、第十五条、第三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理利用信息网络侵害人身权益民事纠纷案件适用法律若干问题的规定》第十二条的规定，判决如下：一、被告梁光权自本判决发生法律效力之日起十日内在广州市从化区金泉路翠峰街10号的业主群内或在广州市从化区金泉路翠峰街10号张贴道歉声明向原告李村霞道歉；二、被告梁光权自本判决发生法律效力之日起三十日内腾退广州市从化区金泉路翠峰街10号1702房给原告李村霞；三、被告梁光权自本判决发生法律效力之日起至腾退房屋之日止，按照459.66元/月支付房屋占有使用费给原告李村霞；四、驳回原告李村霞的其他诉讼请求。本案案件受理费225元，由原告李村霞负担25元，被告梁光权负担200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状之日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院递交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  薛志军二〇二〇年十二月十一日书记员  李嘉玮