福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0111民初5315号 原告：福建福维股份有限公司,住所地福建省永安市曹远镇清水池村**,统一社会信用代码91350000158166289F。 法人代表人:魏平和，董事长。 委托诉讼代理人:郭昌添，福建建达律师事务所律师。 委托诉讼代理人:陈晓烽，福建建达律师事务所实习律师。 被告：晋安区兴达文具店，住，住所地福建省福州市晋安区王庄新村南湖**201一社会信用代码92350111MA2YWQUQOH。 经营者:陈淑兰。 原告福建福维股份有限公司与被告晋安区兴达文具店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告福建福维股份有限公司的委托诉讼代理人郭昌添、陈晓烽、被告晋安区兴达文具店的经营者陈淑兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福建福维股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付自2017年9月1日起的占用费（暂计至2020年8月31日为176862元，并自2020年9月1日起按每月4912元标准支付至被告实际腾退、交还涉案租赁物之日止）；2.被告承担诉讼费用。2014年10月20日，福建福维股份有限公司和晋安区兴达文具店签订《房产租赁合同》，约定福维公司将名下位于福州市晋安区××乡（现为××镇）××村溪口3号仓库南侧面积270平方米房产出租给兴达文具店，租期自2014年9月1日起至2017年8月31日止,租赁用途为仓储。2016年9月1日至2017年8月31日期间每月租金为4912元。合同履行期满，兴达文具店应当在终止日前无条件无偿搬迁在租赁房屋内属兴达文具店的财物……逾期搬迁期间兴达文具店按本合同规定的租金额双倍支付给甲方的租金。2017年8月1日，福维公司向兴达文具店送达《合同终止、限期搬离并移交租赁房产告知书》，书面提出租期届满后终止合同，兴达文具店未提出异议。但兴达文具店在租期届满后仍占用该房屋拒不交还。此后，福维公司于2019年7月18日、2020年2月24日分别向兴达文具店发函催讨拖欠租金并通知搬离，兴达文具店均不搬离并占用至今。原告认为,原、被告之间的《房产租赁合同》已于2017年8月31日租期届满后，被告未搬离租赁房屋,虽经原告多次催告,被告至今仍未搬离并向原告交还租赁物,构成严重违约。被告依法依约应自2017年9月1日起向原告支付占用租赁物期间的占有使用费,其中暂计算至2020年8月31日占有使用费为176832元,并自2020年9月1日起按每月4912元标准支付至晋安区兴达文具店实际腾退并交还涉案租赁物之日止。 被告晋安区兴达文具店辩称，2017年5月左右，租赁还有四个月才到期时，原告要求被告搬离租赁房屋，还断水、断电；另外，还有房屋上面的水落到被告的房间里面，造成被告损失也未赔偿。原告要被告搬的理由是拆迁，被告跟原告说如果国家有需要，被告会配合，但是被告作为承租人原告应当补偿相应的拆迁补偿款。被告从2014年承租起一直住在租赁房屋里面，现在原告没有给被告拆迁补偿，被告也没有钱搬。现在这个租赁店面没有经营了，被告年纪大了账户上面也没有钱。被告租的房子比较破，期间被告也有维护花了一点钱。 原告围绕诉讼请求依法提交了产权证书复印件、国有土地使用权证书（复印件）、收据、房产租赁合同、催告函、（2020）闽0111民初1495号民事判决书等证据。经审查，原告提供的证据符合证据的客观性、关联性、合法性特征，可作为定案依据。 根据审查认定的证据及当事人陈述，本院认定事实如下： 2014年10月20日，原告与被告签订《房产租赁合同》，约定被告承租原告位于福州市晋安区××乡（现为××镇）××村溪口伏岭坡山三号仓库南侧面积270平方米的房屋（以下简称讼争房屋），每平方米月租金16.5元，每满一个年度递增5%租金，租赁期限自2014年9月1日至2017年8月31日止，租赁用途为仓储。租金按月缴纳，除第一个月租金外，之后的租金在每月10日前交纳，其中，2014年10月1日至2015年8月31日期间每月租金为4455元，2015年9月1日至2016年8月31日期间每月租金为4678元，2016年9月1日至2017年8月31日期间每月租金为4912元等。 就本案讼争房屋，福建福维股份有限公司曾于2020年5月11日向本院提起诉讼，并请求：1.晋安区兴达文具店立即腾退位于福州市晋安区××乡××村××号仓库南侧面积270平方米的租赁房屋并交还原告福建福维股份有限公司；2.晋安区兴达文具店立即向福建福维股份有限公司支付2017年4月1日至2017年8月31日未支付的租金24560元；3.福建福维股份有限公司收取的履约保证金8910元不予退还；4.晋安区兴达文具店立即向福建福维股份有限公司支付律师服务费5000元。该案审理过程中，晋安区兴达文具店当庭提出反诉，并请求：1.福建福维股份有限公司支付晋安区兴达文具店因本案诉讼支出的律师费5000元；2.福建福维股份有限公司退还晋安区兴达文具店履约保证金8910元。 本院于2020年8月7日作出（2020）闽0111民初1945号民事判决，内容如下：1.晋安区兴达文具店应于本判决生效之日起十日内腾空、搬离坐落福州市晋安区××乡（现为××镇）××村溪口伏岭坡山三号仓库南侧面积270平方米的租赁房屋，并将该房屋交还福建福维股份有限公司；2.晋安区兴达文具店应于本判决生效之日起十日内向福建福维股份有限公司支付2017年4月1日至2017年8月31日期间的剩余拖欠租金15650元；3.驳回福建福维股份有限公司的其他诉讼请求；4.驳回晋安区兴达文具店的反诉请求。此后，晋安区兴达文具店不服该判决向福州市中级人民法院提起上诉。经核实，福州市中级人民法院于2020年11月30日作出（2020）闽01民终6122号民事判决，驳回上诉，维持原判。 目前，被告晋安区兴达文具店仍以未获得拆迁补偿款为由拒绝搬离讼争房屋。 本院认为，原、被告双方于2014年10月20日签订的《房产租赁合同》期满后，原告福建福维股份有限公司已明确表示不再续租，被告晋安区兴达文具店应当及时腾空、搬离并交还讼争房屋。况且，本院此前已先行判决被告腾空、搬离并交还讼争房屋并支付至2017年8月31日止的租金，并经二审维持原判。现被告仍拒绝腾空、搬离并交还讼争房屋，故原告主张被告支付自2017年9月1日起至其腾空、搬离并交还讼争房屋之日止按月租金4912元为标准计算的房屋占有使用费，有事实和法律依据，可以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条规定，判决如下： 被告晋安区兴达文具店应于本判决生效之日起十日内向原告福建福维股份有限公司支付自2017年9月1日起至被告晋安区兴达文具店腾空、搬离并交还坐落福州市晋安区××乡（现为××镇）××村溪口伏岭坡山三号仓库南侧面积270平方米的租赁房屋之日止按月租金4912元为标准计算的占有使用费。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3837元，减半收取计1918.5元，由被告福州晋安区兴达文具店管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  徐光智 二〇二〇年十二月八日 书记员  金 红 附：本案适用的主要法律条文及执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。