河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0403民初3829号原告：闫哲，男，1989年3月26日出生，汉族，住南宁市青秀区。委托诉讼代理人：王继凯，河南倚天剑律师事务所律师。委托诉讼代理人：李聚森，河南倚天剑律师事务所律师。被告：平顶山市派德科技有限公司，住所地河南省平顶山市建设路中段派德广场负******商铺，统一社会信用代码：91410403093294107T。法定代表人：张国山，总经理。第三人：兴业银行股份有限公司郑州分行，住，住所地河南省郑州市金水区与未来大道交汇处曼哈顿广场**楼一社会信用代码：91410100766233967R。负责人：刘健，行长。委托诉讼代理人：宁绿原，河南靖和律师事务所律师。委托诉讼代理人：安静林，河南靖和律师事务所实习律师。原告闫哲与被告平顶山市派德科技有限公司（以下简称派德公司）、第三人兴业银行股份有限公司郑州分行（以下简称兴业银行）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告闫哲的委托诉讼代理人王继凯、李聚森、第三人兴业银行的委托诉讼代理人宁绿原到庭参加诉讼。被告派德公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告闫哲向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告派德公司向原告支付欠付的2015年7月10日至2017年7月9日期间的租金收益70848元及滞纳金（滞纳金按应付款付金额的日万分之六计算，暂计算至2020年7月10日为61441.08元，后续计算至实际支付之日）；2、依法判令被告派德公司向原告支付2017年7月10日至2020年7月31日期间的每月租金损失2952元，共计108338.4元（以涉案房屋面积18.74平方米为基数，按每月每平方米157.52元，共计36个月21天），以上两项共计240627.48元；3、依法判令第三人兴业银行自2020年8月1日起至原告实际将位于平顶山市建设路中段派德广场地上一层136号商铺返还平顶岗山太极立威房地产开发有限公司（以下简称太极立威公司）止，以2952元每个月标准向原告支付租金；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年6月20日，原告与被告派德公司签订委托租赁协议，约定将原告所购买的派德广场一层136号商铺委托给被告派德公司统一招商，统一经营管理，由被告派德公司按月向原告支付租金收益，并对管辖法院等作出明确约定。被告派德公司依约按期向原告支付第一年租金后，拒不向原告支付后续租金。此后原告虽多次向被告派德公司主张权利，但是被告派德公司一直推诿，后经原告了解，被告派德公司已将本案派德广场(含原告商铺)整体出租给第三人兴业银行。因原告与被告派德公司之间委托租赁合同关系已经于2017年7月10日到期，被告派德公司无权再代原告另行出租商铺并收取租金，因此第三人兴业银行作为原告136号商铺的实际使用人，应当将应付租金支付给原告。综上，为维护原告合法权益，诉至贵院，望依法判决。被告派德公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。第三人兴业银行辩称，兴业银行在承租涉案房屋前进行了产权调查，并要求被告派德公司提交了相应产权证明，兴业银行认为被告具有出租涉案房屋的权利，兴业银行也全面审查了，兴业银行与派德公司的租赁合同是合法有效的，兴业银行也按照合同的约定支付了租金，原告与兴业银行之间不存在租赁合同关系，原告要求兴业银行自2020年8月1日起支付租金的诉讼请求没有事实及法律依据，应驳回对第三人的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院结合庭审调查及法庭辩论情况确认案件事实如下：2014年1月1日闫哲与平顶山市太极立威房地产开发有限公司签订《商铺认购协议》（编号为PAD-1-1-136），协议约定：闫哲购买平顶山市太极立威房地产开发有限公司开发建设的位于平顶山市卫东区建设路中段派德广场地上一层136号商铺，建筑面积约18.74平方米，计价方式与价款按建筑面积计算，单价为37069.42元/平方米，总金额为694681元。后闫哲向平顶山市太极立威房地产开发有限公司支付了购房款，平顶山市太极立威房地产开发有限公司向闫哲交付了房屋。2014年7月10日，闫哲与派德公司签订《委托租赁协议》一份，内容为：“委托人：闫哲身份证号：地址：地址：劳动路**简称甲方)受托人：派德公司(以下简称乙方)…一、甲方自愿将购买的商铺(位置：平顶山建设路与劳动路交叉口往西100米路北派德公司壹层136号，建筑面积约为18.74平方米)委托给乙方进行改造并出租，由乙方统一招商、统一经营管理”…三、委托租赁期内，乙方对标的房屋建筑体(包括外立面、层顶)及租赁范围内场和空间享有完整的经营使用权，有权以自己的名义与他人签订租赁合同；当出现承租人或第三人违约时，由乙方自行行使相关民事诉讼权利，如果需要以甲方名义进行维权，甲方应提交相应手续，甲不得中途收回商铺或变更受托人。四、租赁期限、租金、付款方式及支付时间：1、双方约定商铺委托租质期限为三年，自2014年7月10日起至2017年7月9日止。2、双方约定2014年8月10起开始返还租金。3、租金收益的计算以甲方缴纳房款收据为准(具体凭甲方预付款收据为准)，甲方已缴纳铺款金额为：694681元，人民币大写陆拾玖万肆仟陆佰捌拾壹元整。1、自起租日开始每12个月为一年，满一年后租金递增，具体收益按照第年5%。第二年6%，第三年6%，具体返还数额见下一条规定：5、返还租金收益约定如下：(含税费)第一年租金扣除管理费用后实际返还收益为：2460元/月，第二年租金扣除管理费用后实际返还收益为：2952元/月，第三年租金扣除管理费用后实际返还收益为：2952元/月。6、甲方同意每月租金收益于次月10日-15日通过银行转账支付给甲方，收益账户开户名为：闫哲。7、乙方收取甲方应返租金的15%作为商场管理费，由乙方从每月的返租收益中直接扣除。…七、违约责任：1、如乙方未按本协议第四条约定向甲方支付租金，则每逾期一日，按应付而未付租金金额的万分之一向甲方支付滞纳金，如乙方租期到期不能继续经营，乙方不再负责房屋原状，如继续经营可优先签订合同供乙方使用。…九、本合同履行过程中发生的争议，由甲方协商解决，协商不成，可向商铺所在地人民法院提起诉讼，…甲方：闫哲时间：2014年7月10日。乙方：派德公司(签章)左芳时间：2014年7月10日”。后派德公司向闫哲支付租金收益至2015年7月9日。2016年11月10日闫哲与平顶山市太极立威房地产开发有限公司确认合同无效纠纷一案经平顶山市湛河区人民法院调解并作出（2016）豫0411民初2775号《民事调解书》，调解书载明：“1、原告闫哲与被告平顶山市太极立威房地产开发有限公司确认双方于2014年1月1日签定的编号为PAD-1-1-136的《商铺认购协议》(商品房买卖协议)无效。2、被告平顶山市太极立威房地产开发有限公司愿于2016年12月31日前返还原告闫哲购房款694681元及利息(利息自2012年10月5日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至全部返还之日止)。3、被告平顶山市太极立威房地产开发有限公司愿于2016年12月31日前返还原告闫哲维修基金1462元。4、原告闫哲待被告平顶山市太极立威房地产开发有限公司在本调解书第二、第三项确定的付款义务全部履行完毕后，将其购买的位于平顶山市建设路中段派德广场地上一层136号商铺返给被告平顶山市太极立威房地产开发有限公司……”。该调解书生效后，原告闫哲主张**顶山市太极立威房地产开发有限公司至今未履行该调解书第二、第三项确定的付款义务。另查明，2018年6月1日兴业银行（甲方)与派德公司(乙方)签订《房屋租赁合同》，主要约定：“第一条租赁标的基本情况，一、房屋坐落：平顶山市建设路中段29号；二、房屋楼层：底商1层；三、房屋面积：4342.86平方米。四、房屋权属状况，(一)房屋产权归属状况系下述第贰种情形，(贰)乙方对该房屋享有转租权，房屋所有权证及土地使用权证编号为：土地证，平国用(2011)第SW14号，乙方应同时向甲方出示房屋所有权人允许乙方转租该房屋的书面文件，证书复印件及同意转租的书面文件详见附件1……第二条租赁期限及用途，承租房屋租赁期为10年，自2018年6月1日起，至2028年5月31日止。其中免租期为61天，自2018年6月1日起，至2018年7月31日止……三、甲方承诺将承租房屋仅用于银行办公及网点。在本合同租赁期限内，非经乙方书面同意，甲方不得改变承租房屋的用途。第三条租金及共他相关费用租金(一)双方一致同意采用下述第壹种方式计算租金金额：(壹)租金为人民币103元/月/平方米，月租金为人民447314.58元/月……(贰)双方约定的其他租金标准：10年租期内租赁价格不上浮，上述租金及租金总额为含税价，已包含甲方在本合同项下需要向乙方支付的全部款项。(二)租金支付方式：租金采取(预付/先使用后支付)的方式按年结算，具体租金支付时间双方约定如下：房屋租赁首年一次性支付2018年8月1日至2019年7月31日的房屋租金，次年支付2019年8月1日至2019年12月31日的房屋租金，以后每年以不跨年为原则，以12个月为一个支付期，每年度的第一个月乙方出具增值税专用发票后甲方在30个工作日内一次性付清全年房租……(五)甲乙双方同意：双方开展本合同项下业务时，乙方应当按本合同约定向甲方提供符合国家规定的增值税专用发票，不得以纳税人资格变化、税收法律法规变化等任何理由要求提高本条约定的租金及租金总额。在租赁期间，未经双方协商一致，乙方不得擅自调整租金标准……第四条声明与承诺乙方自愿作出如下声明与承诺，并就其内容的真实性承担法律责任：乙方具备法律规定的出租房屋的合法资格，并保证根据甲方要求提供相关证明、许可、证书以及甲方要求的其他文件……三、乙方对承租房屋享有合法的所有权或转租权，承租房屋不存在任何权利归属争议……”。其中附件1为证明一份，为河南省平顶山市农业生产资料总公司和平顶山市农业生产资料有限公司向兴业银行郑州分行所出具，内容为：“兴业银行：派德公司已全款购买我公司建于平顶山建设路中段29号的平顶山农资公司综合楼(土地使用权证：平国用(2011)第SW014号)1-4层底商(现对外名称为派德科技广场)，派德公司拥有该处房屋的所有权及出租权，我公司对其对外出租行为无任何意见。特此证明”。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告闫哲与被告派德公司签订的《委托租赁协议》和被告派德公司与第三人兴业银行签订的《房屋租赁合同》均系双方真实意思的表示，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。关于原告闫哲主张被告派德公司支付自2015年7月10日至2017年7月9日期间的租金收益及滞纳金的诉讼请求。原告闫哲与被告派德公司签订的《委托租赁协议》，委托被告派德公司对外出租，派德公司向其支付租金收益，但被告派德公司仅向闫哲支付租金收益至2015年7月9日，之后的租金收益未依约支付，已构成违约，对此形成的纠纷，被告派德公司应负全部责任。虽然2016年11月10日平顶山市湛河区人民法院作出（2016）豫0411民初2775号民事调解书，该调解书确认闫哲与平顶山市太极立威房地产开发有限公司之间的《商铺认购协议》无效，由平顶山市太极立威房地产开发有限公司退还购房款及维修基金，但该调解书第四条确认闫哲待平顶山市太极立威房地产开发有限公司在调解书第二、第三项确定的付款义务全部履行完毕后，将其购买的位于平顶山市建设路中段派德广场地上一层136号商铺返给平顶山市太极立威房地产开发有限公司。但本案现有证据无法显示和证明平顶山市太极立威房地产开发有限公司已经向原告闫哲足额履行（2016）豫0411民初2775号民事调解书第二、三项确定的付款义务及原告闫哲已经将其购买的位于平顶山市建设路中段派德广场地上一层136号商铺返给平顶山市太极立威房地产开发有限公司。原（2016）豫0411民初2775号民事调解书约定由原告闫哲返还房屋的条件尚未成就，因此原告闫哲对平顶山市建设路中段派德广场地上一层136号商铺在法律上和事实上仍享有合法的占有、使用、收益权，被告派德公司仍应按双方约定的合同义务向原告闫哲支付租金收益。根据派德公司与闫哲签订的《委托租赁协议》约定的第五项返还租金收益约定如下：(含税费)第一年租金扣除管理费用后实际返还收益为：2460元/月，第二年租金扣除管理费用后实际返还收益为：2952元/月，第三年租金扣除管理费用后实际返还收益为：2952元/月，自2015年7月10日至2017年7月9日期间的租金收益应计算为70356元（2460元/月×1个月＋2952元/月×23个月）。该《委托租赁协议》约定派德公司未按协议约定向闫哲支付租金，则每逾期一日，按应付而未付租金金额的万分之一向闫哲支付滞纳金，双方的约定不超过法律法规的限制性规定，本院予以确认，因此原告主张的滞纳金，按合同约定的以应付而未付租金金额的日万分之一自2015年7月10日起计算至租金收益实际偿还完毕之日止。原告诉求过高部分，本院不予支持。关于原告闫哲主张被告派德公司支付自2017年7月10日至2020年7月31日期间的租金损失的诉讼请求。原告闫哲与被告派德公司签订的《委托租赁协议》约定的委托租赁期限自2014年7月10日起至2017年7月9日。《委托租赁协议》到期后，双方虽然没有续签合同，但派德公司一直仍按原合同的约定对涉案商铺进行统一对外招商、经营、管理，故派德公司自2017年7月10日起与闫哲之间形成了事实上的委托租赁关系，被告派德公司仍应按原合同的约定继续向闫哲支付租金收益，因此原告主张的自2017年7月10日至2020年7月31日期间的租金损失108338.4元（2952元/月×36个月21天）的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。关于闫哲主张第三人兴业银行支付租金的诉讼请求。第三人兴业银行系与被告派德公司签订的《房屋租赁合同》，合同具有相对性，兴业银行并未和闫哲产生直接意义上的法律关系，其不负有向闫哲支付租金的法律义务。因此，原告闫哲主张被告兴业银行向其支付租金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上，原告闫哲的诉讼请求，合理合法有据部分，本院予以支持，无事实根据或法律依据部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告平顶山市派德科技有限公司于本判决生效后10日内支付原告闫哲自2015年7月10日至2017年7月9日期间的租金收益70356元及滞纳金（滞纳金按合同约定标准自2015年7月10日起计算至租金收益实际偿还完毕之日止）。二、被告平顶山市派德科技有限公司于本判决生效后10日内支付原告闫哲自2017年7月10日至2020年7月31日期间的租金损失108338.4元。三、驳回原告闫哲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费4909元，减半收取2454.5元，由原告闫哲负担527.5元，由被告平顶山市派德科技有限公司负担1927元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  李超二〇二〇年十二月九日法官助理齐茜婵书记员石红利附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。