江苏省常州市武进区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0412民初4808号原告:秦小红，女，1970年8月24日出生，汉族，住常州市武进区。委托诉讼代理人：徐昊，江苏云盾律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄艳，江苏云盾律师事务所律师。被告：朱文娟，女，1972年9月14日出生，汉族，住常州市新**。被告：胡建东，男，1968年8月5日出生，汉族，住常州市新**。两被告共同委托诉讼代理人：梅星，江苏龙成律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：蔡姗，江苏龙成律师事务所律师。原告秦小红诉被告朱文娟、胡建东民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序，于同年8月25日公开开庭进行了审理，原告秦小红及其委托诉讼代理人徐昊、黄艳及两被告的共同委托诉讼代理人蔡姗到庭参加诉讼。后裁定转为普通程序，于同年11月12日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人黄艳、两被告的共同委托诉讼代理人梅星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告秦小红向本院提出诉讼请求：1.依法判令两被告偿还本金85万元及利息（利息以本金85万元为基数，自2019年9月30日起至实际付清之日止按年利率24%计算，暂计至2020年7月1日，本息共计1004258元）；2.依法判令两被告支付原告为维权支出律师费65000元；3.依法判令两被告支付原告为维权支出的担保费3012元；4.依法判令原告对拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿（绿地世纪城93幢3204室房产一套）；5.本案全部诉讼费用由两被告承担。以上合计1072270元。在庭审中，原告变更利息的起算日期为2019年8月30日。事实与理由：2019年7月28日，原、被告签订借款合同，约定被告向原告借款85万元，借款期限为12个月，月利率1.35%，每月29号支付利息，如逾期，应按借款本金金额自借款之日起按日利率0.2%计收逾期利息。现被告仅支付一期利息后就不再支付，根据合同约定，原告有权要求提前到期，要求两被告清偿全部借款本金、利息及逾期罚息。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告朱文娟、胡建东共同辩称，原告主张的85万借款本金并无依据，双方签订借款合同后，被告立即向居间人陆俊杰支付了居间费80000元及第一笔利息11475元，应当在本金中予以扣除。利息的计算应该按照合同约定，自2020年7月29日开始起算。根据借款合同约定，原告方没有权利要求合同提前到期。原告主张的律师费过高，担保费没有法律及事实依据，不应支持。本院经审理认定事实如下：2019年7月28日，原告秦小红作为甲方（出借人）、被告朱文娟、胡建东作为乙方（借款人），双方签订了一份借款协议，主要内容为：借款人经居间人介绍，向出借人申请借款，出借人同意向借款人出借款项，且借款人、出借人均为具有完全民事权利能力和完全民事行为能力的自然人或法人，根据中华人民共和国有关法律法规，经借款人与出借人双方协商一致订立本合同。第一条借款金额及用途：1.借款本金：人民币85万元（大写：捌拾伍万元整），如果出借人实际放款金额与本合同列明的金额不一致的，以出借人实际放款金额为准。2借款用途：用于资金周转（溧阳天蝠岭农业观光有限公司）。第二条借款期限及利率：1.借款期限为12个月，从出借人实际放款当日起算；2.本合同的借款利率为固定利率，月利率按1.35%。第三条借款的发放及归还：1.借款人指定的收款账户信息如下：姓名：朱文娟，开户行：常州支行（江南农村商业银行），账号：×××05。2.乙方还款方式为按月付息、到期还本，先息后本：Ａ.支付利息：借款人在收到借款后，应于每月29号按期付息（含当月）,每月利息为11475元，出借人指定利息收款账户如下：账户名：赵亮，开户行：农行常州邱墅支行账号：6228********。Ｂ.归还本金：借款人应于2020年7月29日前归还借款本金85万元；Ｃ.提前还款：乙方可于借款期满6个月后提前偿还借款，利息按月计算，还本付息，同时乙方应额外向甲方支付一个月利息作为甲方的补偿。借款期未满6个月提前还款，视为借款人违约，要支付违约金（违约金按出借款项的5%计算）。3.借款人归还本金及支付利息逾期时，归还顺序为：实现债权的费用、逾期罚息、违约金、利息、借款本金。第四条借款的担保：1.借款人将自有的座落于绿地世纪城93幢3204室的房屋抵押给甲方作为借款担保；2.出借人抵押物优先受偿权的范围为借款人在本合同项下应向出借人支付的借款本金、利息、违约金、逾期罚息、实现债权的费用（包括但不限于催收费用、律师费用、诉讼费用、执行费用等一切费用）以及其他到期应付的款项。3.借款人承诺本协议签订时抵押物无出租。未经出借人同意不得出售、再抵押或出租。借款人如有未经出借人同意出售该抵押房产或进行抵押、出租等行为，视为借款人违约，应支付违约金。（违约金按出借款项的5%计算）。第五条双方的权利义务：1.借款人主要权利和义务：Ａ.本合同存续期间，借款人如为他人债务提供担保，可能影响自身债务清偿能力的，借款人应当提前书面通知出借人并征得出借人同意；Ｂ.借款人发生变更住所、通讯地址、经营事项、工作单位或借款人银行账户等事项时，借款人应于有关事项变更后三日内书面通知出借人；2.出借人主要权利和义务：Ａ.出借人承诺出借资金来源合法；Ｂ.出借人有权将本合同项下债权转让给第三方，且无需征得借款人同意。第六条违约责任：1.本合同双方均应履行本合同所约定的义务。2.借款人未与出借人协商一致,在借款到期日前提前归还本金的（包括部分本金）,应偿还本合同项下全部应还款项,包括本金、利息及提前还款违约金（按出借款项的5%计算）。3.借款人未按本合同第二条和第三条的约定及时足额归还利息或者本金的，即视为违约。如逾期，借款人除应归还本金、支付利息外，还应按借款本金金额自借款之日起按日利率0.2%计收逾期罚息，直至本金和利息全部清偿完毕之日，逾期罚息不计复利。4.借款人未按本合同约定用途使用借款的，出借人有权提前收回部分乃至全部借款或解除本合同，并对借款人违约使用的借款根据违约使用天数收取罚息，罚息计算方式同第六条第3款所述。5.借款人有下列行为之一的，应在收到出借人通知后七日内予以改正并采取令出借人满意的补救措施，否则出借人有权要求提前到期；借款人应在收到出借人要求提前到期通知的十日内足额归还所有应付未付的本金和利息，对未在该期限内归还的借款本息，出借人有权按逾期天数计收罚息，罚息计算方式同第六条第3款所述：Ａ.借款人向出借人提供虚假信息或资料；Ｂ.借款人涉及重大经济纠纷或财务状况恶化等，使出借人债权实现受到严重影响或威胁的；Ｃ.借款人违反本合同约定的其他义务或发生其他影响其偿债能力的事件；Ｄ.本合同项下之担保发生了不利于出借人债权实现的变化，且借款人未能按出借人要求另行提供所需担保的。第七条合同的生效、变更、解除和终止：1.本合同自出借人、借款人双方签字或盖章之日起成立，自出借人将借款本金汇入本协议约定的乙方指定账户之日起生效；本协议至本合同项下借款本金、利息、违约金及所有其他应付款项清偿之日终止。2.本合同成立后，除本合同已有约定外，本合同任何一方都不得擅自变更或提前解除本合同。如确需变更或解除本合同，应经本合同双方协商一致，并达成书面合同。书面合同达成之前，本合同继续执行……2019年7月29日，原告作为乙方（抵押人）、两被告作为甲方（借款人）及丙方（出借人、抵押人），双方签订了一份借款抵押协议，内容为：约定：一、甲方向丙方借款人民币130万元用于资金周转，借款期限自2019年7月29日到2020年7月28日止，借期内利息按月利率1.35%计算，利息按月支付。甲方收到借款之日起每届满一个月的当日支付一次利息，最后一次利息与本金同时还清。甲方可以提前还款，按照实际借款的期间计算利息，利息按月利率2%计算。若甲方连续两月未支付利息，则丙方有权随时以书面通知形式向甲方宣布全部债权到期并要求甲方立即清偿全部债务。自丙方通知发出之日起，未还清部分，甲方应支付逾期利息，逾期利息按月利率2%计算，直至清偿全部本息为止。二、乙方自愿将其坐落在绿地世纪城xx幢xxx室的不动产抵押（抵押物情况详见抵押清单），作为甲方偿还借款的担保。乙方承诺该不动产不存在任何权利瑕疵，也不存在查封、抵押的情况。抵押担保的范围包括借款本金及利息、逾期利息、违约金和实现抵押权的费用（包括但不限于为实现抵押权支出的律师费用、诉讼费用、评估、拍卖等费用）。当事人协商议定该不动产现价值人民币130万元。三、丙方应在2019年7月29日将借款交付甲方，两方未按照约定的日期、数额提供借款，造成损失的，应当赔偿甲方损失。丙方应在甲方还清借款之日起5个工作日内配合乙方办理抵押权注销登记手续，否则应支付违约金人民币1000元。甲方应在2020年7月28日还清本息，若未按约定还清本息，未还清部分应支付逾期利息，逾期利息按月利率%计算，直至清偿本息为止……2019年7月30日，双方就绿地世纪城xx幢xxx室不动产办理了抵押登记，不动产登记证明编号为：苏（2019）常州市不动产证明第2××2号。同日，原告转账600000元、250000元借款至被告朱文娟账户内（账号为×××05）。对于还款，原告自认被告于2019年9月10日通过微信转给许峰11500元利息，再由许峰转交给了原告。后原告催要无着，委托律师提起本案诉讼，支出律师费65000元，为提起保全，支出诉讼担保服务费3012元。以上事实有借款协议、借款抵押协议转账记录、委托代理合同、律师费发票、诉讼担保服务费发票及原告的当庭陈述等佐证，本院予以确认。本院认为：公民间合法的借贷关系受法律保护。结合原告提供的借款合同、借款抵押协议、转账记录等证据，可以确认被告朱文娟、胡建东向原告借款850000元的事实。对于还款，两被告提出转账给陆俊杰的款项应视为对原告的还款，但无法提供证据证明陆俊杰与原告之间的关系，原告对此也不认可，故本院采纳原告的自认意见，确认被告于2019年9月10日归还11500元利息。对于利息，双方所签订的借款合同、借款抵押协议对于逾期利息的起算点约定不一致，但借款抵押协议签订在后，并据此办理了抵押登记，故该协议中所约定的与借款合同中不一致的条款，应视为原、被告对借款合同的变更，故借期内利息应按月利率1.35%计算，逾期利息按月利率2%计算，起算点为原告向被告发出宣布全部债权到期并要求被告立即清偿全部债务的书面通知之日，因原告并无证据证明其已以书面形式向被告宣布全部债权到期，故逾期利息的起算时间以原告以起诉形式向被告主张债权之日即立案之日计算较宜。对于原告主张的律师费、保全担保服务费，因双方有约定，故由两被告承担。对于原告主张的抵押权，双方确已办理抵押登记，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告朱文娟、胡建东于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告秦小红借款本金850000元及利息（自2019年8月30日起按年利率16.2%计算至2020年7月16日，自2020年7月17日起按年利率24%计算实际还清之日止）。二、被告朱文娟、胡建东于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告秦小红律师费65000元、担保服务费3012元，合计68012元。三、如被告朱文娟、胡建东未履行上述给付义务，则原告秦小红有权以绿地世纪城93幢3204室房产的拍卖、变卖或折价所得款优先受偿。四、驳回原告秦小红的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14452元、保全费5000元，合计19452元，由被告朱文娟、胡建东共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  韦云飞人民陪审员  马浩杰人民陪审员  何 姣二〇二〇年十二月十五日书 记 员  刘 苗附相关的法律条文一、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。二、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》法释〔2015〕18号第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。