广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0115民初5335号原告:蒋志能，男，汉族，1974年10月11日出生，住广州市番禺区，委托代理人：苏炜英，广东仲衡律师事务所律师。委托代理人：陈映而，广东仲衡律师事务所实习律师。被告:胡国繁，男，汉族，1978年9月8日出生，住广东省翁源县，原告蒋志能诉被告胡国繁租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋志能和委托代理人苏炜英、陈映而及被告胡国繁到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告的诉讼请求为：1、确认原告与被告在2019年8月2日签订的《租赁合同》已经解除；2、被告向原告立即交还《租赁合同》约定原告向被告出租的坐落于广州市南沙区东涌镇东风农场（旧化工厂）旁侧的空地、鱼塘、围墙（共9.168亩）租赁物。3、被告向原告支付《租赁合同》2020年4月1日至2020年7月9日租金29613元；4、被告向原告支付2020年7月9日后，被告未交还租赁物的使用费，参照《租赁合同》租金标准按每月9000元计算，计至被告交还租赁物之日止，暂计算至2020年8月19日为9300元；5、被告向原告支付2020年2月至7月电费4829元，水费180元；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年8月2日原告与被告签订《租赁合同》，约定被告向原告承租位于广州市南沙区东涌镇东风农场（旧化工厂）旁侧的空地、鱼塘、围墙（共9.168亩），租期从2019年8月15日起至2023年8月14日止，签订合同时约定月租金为9000元，每月两个月支付一次租金18000元。2020年6月，被告开始拖欠2020年4月、5月租金，2020年6月23日，原告向被告发函催收租金，限期被告在2020年7月1日前付清拖欠租金及水电费，但是被告没有支付任何拖欠费用。2020年7月3日原告发函告知被告解除《租赁合同》，要求被告在2020年7月10日前交还租赁物并支付拖欠的费用，但是被告没有任何回应。被告的行为损害了原告的合法权益，为此原告特提起诉讼。被告答辩称：合同约定征收后合同自动解除，我收到通知是在2020年5月7日，合同已经解除，在5月份之后的租金我无需要再支付，我有两个月的押金在原告处，可以抵扣水电费用。认可2020年2月至2020年5月拖欠原告水电费总计3180元，也认可欠原告2020年2月至7月31日电费4829元、水费180元。即认可原告的第五项诉讼请求。本院经审理查明：2019年8月2日原告蒋志能（甲方、出租方）与被告胡国繁（乙方、承租方）签订一份《租赁合同》，约定甲方将位于广州市南沙区东涌镇东风农场（旧化工厂）旁侧的空地、鱼塘、围墙（9.168亩）租赁给乙方；租期从2019年8月15日起至2023年8月14日止，月租金为9000元，押金18000元，每月两个月支付一次租金18000元；在租赁期间，乙方按国家水电部门的标准交付水电费等。合同签订后，被告向原告微信支付押金、租金和水、电费具体如下：2019年8月6日10000元，2019年8月8日20000元、6000元，2019年11月13日2000元，2019年11月18日10000元、7306元，2020年1月9日8717元，2020年1月15日10000元，2020年4月20日9000元，2020年4月21日9413元，合共92436元。被告已向原告支付了2019年8月15日至2020年4月14日的租金72000元。2019年8月、9月电费1206元，水费100元，10月、11月电费662元，水费55元，2019年12月至2020年1月电费366元，水费47元以上合计水、电费2436元。2019年8月至2020年1月的水、电费2436元被告已支付给原告，但2020年2月至7月31日电费4829元、水费180元被告没有支付给原告。2020年5月27日，被告收到广州市南沙区东风农场东风通[2020]2号通知，内容：各承租户：你所承租的地块于南沙自动驾驶与智慧交通示范区项目及周边配套工程项目用地收储红线范围内。根据上级相关文件精神，红线范围地块要求2020年7月底前全部移交。鉴于此，请你提前做好生产经营安排和撤场准备，同时积极配合黄阁镇征收办协商你投资的青苗及地上附着物补偿事宜。解除租赁合同的相关工作我场适时按程序进行。如拒不配合协商，我场将按租赁合同相关约定解除租赁合同。请给予我场工作的支持和配合。特此通知。2020年6月23日，原告向被告发函催收租金，限期被告在2020年7月1日前付清拖欠租金及水电费，但是被告没有支付任何拖欠费用。2020年7月2日原告发函告知被告解除《租赁合同》，要求被告在2020年7月10日前交还租赁物并支付拖欠的费用。庭审中，被告确认其家人在2020年7月9日收到原告发出的催收租金告知函、解除《租赁合同》告知函。被告称：涉案土地已经经国家征收，不存在解除的问题。不认可原告所述的解除时间，应当以东风农场向我方发的撤场通知书，即2020年5月7日视为解除。被告是按照合同的约定支付租金的，不存在拖欠租金的行为，2020年4月21日交纳了2020年3月15日至2020年4月15日的租金，2020年4月15日2020年5月7日是未交纳租金，但被告有两个月的押金18000元在原告处可以抵扣。被告庭审后向本院提交了一份交租转款明细，明确：2019年8月6日微信转款10000元／为定金／（押金），2019年8月8日微信转款26000元／为8000元（押金）、剩下18000元是8月15日至10月14日租金，2019年11月13日微信转款2000元／为1306元是8月至9月水电费、剩下694元是10月15日至12月14日租金，2019年11月18日微信转款17306元／是10月15日至12月14日租金2020年1月9日微信转款8717元／为717元是10月至11月水电费、剩下8000元是2019年12月15日至2020年2月14日租金，2020年1月15日微信转款10000元／是2019年12月15日至2020年2月14日租金，2020年4月20日微信转款9000元／为413元是2019年12月至2020年1月水电费、剩下8587元是2020年2月15日至4月14日租金，2020年4月21日微信转款9413元是2020年2月15日至4月14日租金，2019年8月15日至2020年4月14日微信转缴租金：72000元，2019年8月15日至2020年4月14日微信转缴水电费：2436元，2019年8月6日、8月8日微信转款为押金：18000元。原告对被告庭审后提交的交租转款明细意见如下：被告胡国繁补充材料反映是其在2020年4月21日前支付租赁押金、租金及水电费的情况，被告支付18000元的租赁押金以及2020年4月14日前的租金，支付了2020年1月及之前的水电费。但是被告没有支付2020年4月14日以后的租金，也没有支付2020年2月及以后的水电费。本院对原告的诉讼请求评释如下：1、确认原告与被告在2019年8月2日签订的《租赁合同》已经解除的问题。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条第四项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。本案《租赁合同》并没有约定解除合同的条件。原告于2020年7月2日向被告发解除《租赁合同》告知函，明确即日解除2019年8月2日签订的《租赁合同》，被告庭审中确认在2020年7月9日收到，并认为以2020年5月27日，被告收到广州市南沙区东风农场东风通[2020]22号通知视为解除。且至今没有提出异议。本院确认原告与被告在2019年8月2日签订的《租赁合同》于2020年7月9日解除。2、被告向原告立即交还《租赁合同》约定广州市南沙区东涌镇东风农场（旧化工厂）旁侧的空地、鱼塘、围墙（共9.168亩）租赁物的问题。《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《租赁合同》只约定了租赁期内，如遇国家征用土地或者拆迁等政府行为，甲乙双方应配合服从，此时合同解除，不做任何违约。乙方无条件按时迁出。本院已支持原告解除本案《租赁合同》，被告有义务向原告交回涉案约定广州市南沙区东涌镇东风农场（旧化工厂）旁侧的空地、鱼塘、围墙（共9.168亩）租赁物。因此，对原告该请求，本院予以支持。3、被告向原告支付2020年4月1日至2020年7月9日租金29613元的问题。根据已查明的事实，被告已向原告交纳了至2020年4月14日前的租金，被告应向原告交纳从2020年4月15日至2020年7月9日的租金，以每月9000元计算，每天为300元，应交纳租金天数为86天，租金为25800元（86天×300元＝25800元）。原告多算的租金证据不足，本院不予支持。鉴于原告已收取被告合同押金18000元，被告在诉讼中表示扣减，经扣减后还应支付7800元。4、被告向原告支付从2020年7月9日至交还租赁物之日止的使用费（参照《租赁合同》租金标准按每月9000元计算）的问题。本案《租赁合同》所约定的条款是当事人真实意思表示，明确了原告将位于广州市南沙区东涌镇东风农场（旧化工厂）旁侧的空地、鱼塘、围墙（9.168亩）租赁给被告；租期从2019年8月15日起至2023年8月14日止，月租金为9000元，现本院确认涉案《租赁合同》于2020年7月9日解除，现没有证据证明被告已将租赁物交还原告，意味着被告在《租赁合同》解除仍然使用租赁物，根据《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告在没有合同依据的情况下使用租赁物给原告造成损失，应给予赔偿，现原告请求被告从2020年7月9日至交还租赁物之日止的使用费参照《租赁合同》租金标准按每月9000元计算，符合涉案《租赁合同》当事人真实意思表示，本院予以支持。5、被告向原告支付2020年2月至7月电费4829元，水费180元的问题。被告确认拖欠水电费的事实，合计为5009元，并没有异议，对原告该请求，本院予以支持。综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告蒋志能与被告胡国繁在2019年8月2日签订的《租赁合同》于2020年7月9日解除。二、被告胡国繁应于本判决发生法律效力后十日内将涉案《租赁合同》向原告蒋志能承租的租赁物（广州市南沙区东涌镇东风农场（旧化工厂）旁侧的空地、鱼塘、围墙（面积9.168亩）交回原告蒋志能营业。三、被告胡国繁应于本判决发生法律效力后三日内向原告蒋志能支付从2020年4月15日至2020年7月9日的租金，经扣减合同押金18000元后为7800元。四、被告胡国繁应于本判决发生法律效力后三日内向原告蒋志能支付从2020年7月9日至交还租赁物之日止的使用费，以按每月9000元计算。五、被告胡国繁应于本判决发生法律效力后三日内向原告蒋志能支付2020年2月至7月的水、电费合共5009元。六、驳回原告蒋志能的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费364元，由原告蒋志能负担64元，被告胡国繁负担300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  郭汉彬二〇二〇年十二月十七日法官助理罗小燕书记员许婷婷