广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1284民初4034号原告：四会市金凯盛物业管理有限公司，住所地：广东省四会市******金凯盛誉城誉海湾1栋三座103（首层）。统一社会信用代码：914************710。法定代表人：冯英宇，该公司经理。委托诉讼代理人：谢宇霞、马云飞，均为广东安驰律师事务所律师。被告：江奕飞，男，1983年3月18日出生，汉族，住广东省四会市**************。公民身份号码：441************836。原告四会市金凯盛物业管理有限公司（以下简称：金凯盛物业公司）与被告江奕飞物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序于2020年10月23日公开开庭进行了审理。原告金凯盛物业公司的委托诉讼代理人谢宇霞、马云飞到庭参加诉讼，被告江奕飞经公告传唤没有到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告金凯盛物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付物业管理服务费3532.49元（物业管理费从2019年10月1日起计算至2020年10月31日）；2.判令被告支付滞纳金2203.46元（滞纳金每日按所欠费用3‰的标准计算，从逾期之日起暂计算至2020年10月31日，以后顺延至款清时止）；3.判令被告支付本案律师费3000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《前期物业管理服务协议》约定，原告向被告位于四会市*******6*********提供物业管理服务，被告每个月向原告缴纳271.73元物业管理费（建筑面积150.96㎡*1.8元/㎡/月）。被告从2019年10月1日起未按协议缴纳物业管理费及产生的滞纳金。原告多次向被告催要均无果。被告江奕飞未作答辩，也没有提交相关证据。原告金凯盛物业公司围绕诉讼请求依法提交如下证据：1.《商品房买卖合同》，证明被告是案涉房屋所有权人。2.《前期物业管理服务协议》，证明原告与被告有原定物业管理费。3.《收楼确认书》《入住证明》《入住承诺书》，证明被告收楼，承诺遵守《前期物业管理服务合同》《业主临时公约》《用户手册》等。4.律师函、快递单、邮件追踪流程，证明原告委托律师向被告催收物业费。5.《委托代理合同》、律师费发票、客户打款回单，证明原告为实现债权，委托律师通过法律途径追索而支付的律师费。经开庭审理，被告对原告提供的证据既不到庭质证，也没有提出相反证据和意见，经依法审查，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告江奕飞是涉案物业四会市******金凯盛誉城誉宁湾6栋二座1803号房的所有人。2016年7月14日，原告金凯盛物业公司（甲方）与被告江奕飞（乙方）签订《前期物业管理服务协议》约定，乙方所购房屋为四会市****誉宁湾6栋二座1803号*，建筑面积为150.96平方米；甲方依照本协议之约定为乙方提供物业服务，履行管理职责，制订本小区各项物业管理制度；乙方缴纳物业管理费时间按《房地产买卖合同》中约定的交楼日期开始计收，提前交楼的按实际提前交楼日期计收；物业管理费按建筑面积每月每平方1.8元计算；乙方必须在每月5日前缴纳当月物业服务费；未依收费标准和时间交纳物业管理服务费用的，甲方有权要求乙方补缴拖欠费用并从逾期之日起每日按拖欠费用的3‰交纳滞纳金等合同内容。被告在协议乙方一栏签名捺印；原告在协议甲方一栏加盖公章。2017年12月31日，原、被告签署《收楼确认书》，确认对四会市******金凯盛誉城誉宁湾6栋二座1803号房进行验收，认为该物业符合购房合同的标准，同意收楼。同日，原、被告又签署《金凯盛.誉城业主/住户/租户入住合约》与《入住承诺书》，共同确认将物业交由原告管理以及每月物业管理费金额和交纳日期及方法等。因被告没有依约向原告支付物业费，原告委托广东安驰律师事务所于2019年9月4日通过EMS向被告发出《律师函》催收物业费，函件载明被告拖欠2018年5月1日至2019年8月31日（暂计算至该日期）的物业管理费4347.6元，滞纳金3301.52元等内容。根据中国邮政投递局（地豆支局）出具的《邮件1044641808529投递情况说明》显示，该邮件于2019年9月18日由被告母亲黄三妹到网点自取。庭审中，原告称被告经催收后已缴纳2018年1月1日至2019年9月1日的物业管理费，但仍拖欠2019年10月1日至2020年10月31日期间的物业管理费合共3532.49元。2020年7月20日，原告与广东安驰律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告与被告物业服务合同纠纷一案，原告委托该律所谢宇霞律师、马云飞实习律师作为诉讼代理人，律师费3000元。2020年9月1日，该律所向原告出具金额为3000元的律师费发票。2020年9月9日，原告通过银行转账律师费3000元给该律所。本院认为，原、被告签订的《前期物业管理服务协议》是基于双方的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，该物业服务约定合法有效，双方应当依法行使权利，履行义务。原告依约对小区提供了物业服务，履行了合同义务，被告作为小区业主，享受了原告提供的服务，应当向原告支付物业服务费。现原告主张被告尚欠2019年10月1日至2020年10月31日期间的物业费3532.49元，并提交了《前期物业管理服务协议》、《金凯盛·誉城业主/住户/租户入住合约》、《入住承诺书》、律师函等证据予以证实，因被告经本院依法送达后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未有对原告起诉的事实、理由和诉讼请求提出抗辩及提供相反的证据，故本院对原告所提供证据的真实性予以认定。因此，原告要求被告支付拖欠物业费3532.49元（150.96㎡*1.8元/㎡/月×13个月）的主张，于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告支付滞纳金的问题。被告拖欠2019年10月1日至2020年10月31日期间的物业费的行为违反合同约定，应当承担违约责任。原、被告双方在《前期物业服务合同》约定每月5日前交纳当月的物业服务费，逾期每日按拖欠费用的3‰交纳滞纳金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失”的规定，本案中，双方约定每日按拖欠费用的3‰交纳滞纳金的标准属过高，原告未提供证据证明其因被告逾期付款所导致的具体经济损失，其损失应为被占用资金的利息，应予以调整，应调整标准为按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算为宜。关于原告要求被告支付因本案诉讼而产生的律师费3000元的诉求，本院认为，律师费并非处理本案纠纷必然发生的费用，且原、被告并没有对此费用的支出进行约定，原告该请求于法无据，本院不予支持。被告江奕飞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法作出缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，判决如下：一、被告江奕飞在本判决生效之日起十天内向原告四会市金凯盛物业管理有限公司支付2019年10月1日至2020年10月31日的物业服务费3532.49元以及滞纳金[（滞纳金按拖欠服务费以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分段计算至2020年10月30日，详见附表），2020年11月1日起的按所欠服务费以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至付清欠款之日止]；二、驳回原告四会市金凯盛物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决书指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。审判员  彭静雯二〇二〇年十二月十日书记员  徐锦斌附表：截止2020年10月30日滞纳金计算天数序号欠费时间当月物业费滞纳金起算时间截止时间天数12019年10月271.732019-10-62020-10-3139122019年11月271.732019-11-62020-10-3136032019年12月271.732019-12-62020-10-3133042020年1月271.732020-1-62020-10-3129952020年2月271.732020-2-62020-10-3126862020年3月271.732020-3-62020-10-3123972020年4月271.732020-4-62020-10-3120882020年5月271.732020-5-62020-10-3117892020年6月271.732020-6-62020-10-31147102020年7月271.732020-7-62020-10-31117112020年8月271.732020-8-62020-10-3186122020年9月271.732020-9-62020-10-3155132020年10月271.732020-10-62020-10-3125同期贷款市场报价利率标准：2019年8月20日起日期1年LPR5年以上LPR2019-8-204.25%4.85%2019-9-204.20%4.85%2019-10-204.20%4.85%2019-11-204.15%4.80%2019-12-204.15%4.80%2020-1-204.15%4.80%2020-2-204.05%4.75%2020-3-204.05%4.75%2020-4-203.85%4.65%2020-5-203.85%4.65%2020-6-223.85%4.65%2020-7-203.85%4.65%2020-8-203.85%4.65%2020-9-213.85%4.65%2020-10-203.85%4.65%2020-11-203.85%4.65%