云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0302民初7005号原告吴加强，男，汉族，1993年12月18日生，麒麟区人，大专文化，居民，住云南省曲靖市麒麟区。被告曲靖市麒麟区恒达快修通讯店。统一社会信用代码：92530302MA6NHJW669。地址：曲靖市麒麟区寥廓街道滇东商城A楼1楼3号。经营者何永峰，男，1987年8月16日生，湖南省郴州市永兴县人，个体工商户，经营地址：曲靖市麒麟区寥廓街道滇东商城******。（未到庭）原告吴加强诉被告曲靖市麒麟区恒达快修通讯店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月29日受理后，依法适用简易程序由审判员高玉娟独任审理，于2020年11月17日公开开庭进行了审理。原告吴加强到庭参加诉讼，被告曲靖市麒麟区恒达快修通讯店经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2019年7月，被告承租手机广场1F-10号商铺，后经协商将商铺58个平方米（实际面积45平方米）租与原告，原告未与手机广场签订任何协议，原告支付被告每年房租费28000元。另履约保证金5000元，经协商由原告与被告共同承担，各为2500元，以被告的名义缴纳。2020年6月，被告在与手机广场合同未到期前提下提前撤场，导致原告履约保证金无法退还，多次向被告催要也未果，故诉至法院请求：1．判令被告退还押金2500元；2．依据合同第二条2.6条约定赔偿原告年租金10%，合计2800元；3.诉讼费用由被告承担。被告曲靖市麒麟区恒达快修通讯店未到庭应诉答辩，本院视为其放弃答辩的权利。原告针对其诉讼请求，向本院提交如下证据：1.原告身份证复印件一份，用以证明原告身份主体资格适格；2.原、被告间签订的《商铺租赁合同》原件一份、原告营业执照副本复印件一份，用以证明原、被告间存在租赁关系，原告从事服装经营，租金为28000元每年，为此原告还向被告交纳了履约保证金2500元的事实；3.原告与曲靖时利和通信服务有限公司签订的《商铺租赁合同》复印件一份，用以证明原、被告间租赁关系解除后，与曲靖时利和通信服务有限公司就本案所涉商铺建立新的租赁关系的事实；4.通话录音（光盘）、录音整理件各一份，用以证明被告收到原告交纳的押金2500元及一年租金28000元的事实；5.支付宝网银转账截屏打印件一份，用以证明被告收到原告交纳的押金2500元及一年租金时，其中一万元是转账，其余都是现金的事实。被告曲靖市麒麟区恒达快修通讯店未应诉质证，也未向本院提交证据，本院视为其放弃举证及质证的权利。本院认为，原告提交的证据1、2、3、5来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信；证据4的真实性，被告未到庭予以核实，但能与其他证据就原告已向被告支付租金28000元及押金2500元这一事实形成证据锁链，本院予以采信。庭审中，原告陈述：2019年7月，原告打算经营服装首饰生意，经寻找在滇东商城一楼曲靖手机广场看中了一间铺面，到物业询问后被告知那间商铺已经出租给别人。后在朋友的介绍下认识了被告的经营者何永峰，就转租了被告承租铺面的一半。2019年7月15日，原、被告签订了商铺租赁合同，房租为28000元一年，履约保证金为2500元，合同期自2019年8月1日起至2022年7月31日止。2019年7月14日，原告通过支付宝网银转账向被告经营者农村信用社6223691192275158的账号转账10000元，其余款项均是现金交付的。被告在2020年6月的某天搬离所承租的铺面，物业管理员电话告知原告被告在搬东西还说要搬走了。原告还要继续使用原铺面就于2020年8月1日跟物业重新签订了商铺租赁合同，租期为2020年8月15日起至2022年8月14日止，年租金28000元，履约保证金为3000元。原告后来要求被告退还交纳的履约保证金2500元，被告则说商场没有退还也就一直不退给原告。本院予以确认原告因租赁而支付给被告押金2500元，原告现未继续向被告承租铺面而直接向曲靖时利和通信服务有限公司承租铺面的事实。经过庭审及对证据的认证，本院确认如下法律事实：2019年7月15日，原、被告签订《曲靖手机广场商铺租赁合同》，被告将自曲靖时利和通信服务有限公司处承租的位于曲靖市麒麟区的部分1Ｆ-10号（现为1Ｆ-09Ａ号）商铺（套内面积58平方米）转租给原告使用。合同约定：租赁期限自2019年8月1日至2022年7月31日止；2019年年租金为28000元，本年度房租应在2019年8月1日前缴纳；于合同签订后三日内交纳履约保证金2500元及任何一方违约由违约方补偿违约方年租金10%，并由租赁方退还承租方未使用的租金等。合同签订后，原告向被告交纳了保证金2500元及2019年度首期租金28000元，被告则将商铺交由原告经营使用。2020年中旬，原、被告间就是否继续承租该1Ｆ-10号商铺产生纠纷，原告要求被告退还其履约保证金2500元未果。故原告如前述诉请诉至法院。另查明，2020年8月1日，原告与曲靖时利和通信服务有限公司签订《曲靖手机广场商铺租赁合同》，租期自2020年8月25日起至2021年8月14日止，并约定需交纳保证金3000元。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”原告诉请判令被告退还押金2500元的主张，应该以解除原、被告于2019年7月15日签订的《曲靖手机广场商铺租赁合同》为前提，被告将其自曲靖时利和通信服务有限公司处承租的商铺转租了部分给原告经营，原告在约定期限内交纳了首期年度租金及履约保证金，被告保证了原告2019年度租期内（截止2020年7月31日前）权益。2020年8月1日，原告与曲靖时利和通信服务有限公司就其原经营使用的商铺签订了《曲靖手机广场商铺租赁合同》。现原、被告间继续履行双方于2019年7月15日签订的《曲靖手机广场商铺租赁合同》已无可能，且被告未到庭也未就造成租赁合同解除违约责任的归属作出辩解及举证，原告诉请退还2500元履约保证金的主张，本院予以支持。关于原告主张被告应承担违约金2800元的诉请，原告认为依据的是双方签订的商铺租赁合同中第二条第2.5款及第2.6款之约定：合同期满时，若甲乙双方无任何债权债务关系，甲方将在合同期满后一个月内将履约保证金无息返还给乙方；任何一方违约由违约方补偿被违约方年租金的10%，并由租赁方退还承租方未使用的租金。该条款于原告的主张不吻合，本案中原、被告间的租赁合同租赁期限尚未届满，导致原告另行以同等租金与曲靖时利和通信服务有限公司形成新的租赁关系的责任主体本院无法核实，但原、被告双方的租赁合同已无再继续履行的意义，被告提前解约的相应违约责任应由原告负责举证，故原告要求被告承担违约金的依据于法无据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告吴加强与被告曲靖市麒麟区恒达快修通讯店于2019年7月15日签订的《曲靖手机广场商铺租赁合同》。二、由被告曲靖市麒麟区恒达快修通讯店于本判决生效之日起七日内退还原告吴加强履约保证金2500元。三、驳回原告吴加强的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由原告吴加强承担13元，被告曲靖市麒麟区恒达快修通讯店承担12元（原告已预交，履行时由被告支付给原告）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  高玉娟二〇二〇年十二月十六日法官助理汪丽书记员卢鑫