贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初17578号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司毕节分行，住所地：贵州省毕节市百里杜鹃路**，统一社会信用代码：91520502356352381Y。 法定代表人：李贵平，系该公司负责人。 委托诉讼代理人：付杨、王桂人。 被告：龙剑，男，汉族，1976年9月26日出生，住贵州省毕节市。 被告：贵州泰然房地产开发有限公司，住，住所地：贵州省毕节市七星关区文峰路一社会信用代码：91520500573310903W。 法定代表人：陈黎，系该公司负责人。 委托诉讼代理人：吴燕梅。 原告上海浦东发展银行股份有限公司毕节分行（下称浦发银行）诉被告龙剑及贵州泰然房地产开发有限公司（下称泰然房开）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告浦发银行代理人付杨、王桂人、泰然房开委托代理人吴燕梅到庭参加了诉讼。被告龙剑经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浦发银行向本院提出诉讼请求一、判令被告龙剑偿还原告借款本金208597.96元，利息4643.27元，罚息123.29元。（截止2020年12月8日），以及按合同编号27412016100356130301约定至借款本金利息还清之日止所欠的利息，罚息、复利、违约金；二、判令原告对被告龙剑的借款抵押物即位于毕节市房屋享有优先受偿权；三、判令被告贵州泰然房地产开发有限公司（以下简称泰然房开公司）对被告龙剑所欠债务承质押担保及连带保证责任；四、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告龙剑为购买被告泰然房开公司开发的位于毕节市房屋，龙剑愿意以该房作为抵押物，向原告申请贷款239000.00元。2016年06月16日龙剑与原告签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号27412016100356130301，以下简称借款合同），约定原告向被告龙剑发放贷款239000.00元，借款期限20年，还款方式为等额本息还款法，以一个月为周期的分期还款，分240期偿还借款本息；约定被告泰然房开公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证担保和阶段性保证金质押担保；各方按照合同约定办理了预购商品房贷款抵押备案登记。合同签订后，原告依约于2016年06月17日向被告发放了贷款239000.00元。被告龙剑归还了原告73227.22贷款本息后，从2019年12月起，就没有按照合同约定归还贷款本息，经原告催收，仍不履行还款义务。到2020年10月暂计已累计欠息期数14期，最高逾期期数7期，连续欠款期数7期，逾期天数199天，其行为已构成违约。根据借款合同和合作协议的约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天（3期），原告有权提前收回已发放贷款本息，提前行使担保权，取得抵押物的优先受偿权，要求被告泰然房开公司承担质押担保及连带保证责任。根据上述事实及理由，为保护原告的合法权益，维护原告信贷资金的安全，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告龙剑未提交书面答辩状，亦未提交证据。 被告泰然房开辩称：对原告诉称无异议。 经审理查明：被告龙剑购买被告泰然房开公司开发的位于位于毕节市房屋，龙剑愿意以该房屋作为抵押物，向原告申请贷款239000.00元。2016年06月16日龙剑与原告签订了《个人担保借款合同》（合同编号：27412016100356130301，以下简称借款合同），约定原告向龙剑发放贷款239000.00元，期限为30年，还款方式为以一个月为周期的分期还款，分360期偿还借款本息；约定被告泰然房开为该借款提供阶段性连带责任保证担保，在阶段性保证担保人承担连带保证责任期间内，借款人未按本合同约定按期还本付息的，贷款人有权要求保证担保人承担连带责任。各方按照合同约定办理了预购商品房抵押权预告登记。合同签订后，原告依约于2016年06月17日向被告龙剑发放了贷款239000.00元。被告龙剑归还了73227.22元贷款本息后，就没有按照合同约定归还贷款本息，经原告催收，仍不履行还款义务。到2020年10月已有24期未还，截止2020年12月8日，被告龙剑共欠原告借款本金208597.96元，利息4643.27元，罚息123.29元。上述事实，有原、被告的陈述及双方提交的各项证据在卷为凭，本院依法予以确认。 本院认为：原告与被告龙剑、泰然房开签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性效力性规定，系有效合同，各方当事人应按约定履行各自义务。合同签订后，原告按约定履行了发放贷款的义务，而被告龙剑未根据合同约定履行按期还款义务，其行为已违约，应承担继续履行的违约责任。在贷款合同中，双方约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权。现被告龙剑已违约，原告因此获得宣告合同项下贷款本息全部或部分提前到期的权利。同时获得实现担保物权、要求保证人承担保证责任的权利。建筑物和其他土地附着物、正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十九条规定：“以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。”本案原告对被告提供抵押的房屋只作了抵押权预告登记，抵押权预告登记并非现实的抵押权，原告享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对涉案房屋的处分，但并非是对房屋享有现实抵押权，故对原告的该项诉请，本院不予支持。原告要求被告泰然房开承担连带责任保证的主张，根据庭审查明的事实，泰然房开对被告龙剑的该贷款提供阶段性连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年。现该房尚未取得房屋他项权证，双方虽在房屋部门办理了抵押权预告登记，但并非是对房屋享有现实抵押权。泰然房开的保证责任尚在约定的阶段内，应承担连带责任保证。《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”第二款规定：“当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”本案中，当事人在合同中约定保证范围，因此泰然房开作为保证人应在保证范围内承担责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条：“人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。”的规定，被告泰然房开承担保证责任后享有追偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下： 一、被告龙剑于本判决发生法律效力之日起十日内一次性偿还其向原告上海浦东发展银行股份有限公司毕节分行的借款本金208,597.96元并支付截止2020年12月8日的利息4,643.27元，罚息123.29元。，并按双方2016年06月16日签订的合同编号为27412016100356130301的《个人购房担保借款合同》中约定的计息方式，以借款本金208,597.96元为基数，计算2020年12月9日起至借款本息偿还完毕之日止的利息。 二、被告贵州泰然房地产开发有限公司对被告龙剑所欠第一项判决内容的债务承担连带保证责任。 三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司毕节分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币2267元（已按简易程序减半），由被告龙剑、贵州泰然房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  朱曼特 二〇二〇年十二月二十五日 书记员  罗 星