绥中县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1421民初3993号 原告：绥中长丰村镇银行股份有限公司，地址辽宁省葫芦岛市绥中县绥中镇聚富商城小区****1门。 统一社会信用代码：91211421552591419G。 法定代表人：任军，系该行负责人。 委托诉讼代理人：朱宇，男，汉族，1990年9月3日出生，住辽宁省绥中县，系该行员工。 委托诉讼代理人：季昂，系辽宁灜沈律师事务所律师。 被告：白红举，男，满族，1968年7月15日出生，住辽宁省兴城市。 被告：杨秀红，女，满族，1968年9月14日出生，住辽宁省兴城市。 被告：兴城市东福房地产开发有限公司，地址，地址辽宁省兴城市钓鱼台办事处钓鱼台路**div> 统一社会信用代码：912114816961588414。 法定代表人：马国宝，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李宾，男，汉族，1984年3月9日出生，住辽宁省葫芦岛市连山区，系该公司职员。 原告绥中长丰村镇银行股份有限公司诉被告白红举、杨秀红、兴城市东福房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院2020年8月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告绥中长丰村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人朱宇、季昂，被告兴城市东福房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李宾，到庭参加诉讼。被告白红举、杨秀红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告绥中长丰村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告一及被告二偿还贷款本金20000000.00元（大写贰仟万元整）；2.请求法院依法判令被告一及被告二依据合同约定偿还贷款利息，暂计算至2020年12月2日，被告所欠贷款利息为5978252.00元（按照借款合同约定，以实际归还日利息及罚息为准）；3.请求法院依法确认原告对被告三已进行抵押登记的抵押物享有优先受偿权；4.请求法院依法确认被告三在担保物的范围内对上述贷款本金和利息承担连带责任；5.请求法院判令三被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告白红举和被告杨秀红系夫妻关系。2018年2月12日，原告绥中长丰村镇银行股份有限公司与被告白红举签订《个人借款合同（1600万）》，约定长丰银行向被告白红举提供1600万元贷款，年利率10.2%，贷款期限为2018年2月12日至2019年2月12日，被告三兴城市东福房地产开发有限公司为本合同的贷款向原告提供了商业服务用房（地址分（地址分别为兴城市钓鱼台街道钓鱼台路**3B钓鱼台街道钓鱼台路11-乙号3A、4A、5A；兴城市钓鱼台街道钓鱼台路11-甲号A；兴城市钓鱼台街道钓鱼台路11-乙号A、2A；兴城市钓鱼台街道钓鱼台路11号B）作为抵押担保，并签订了《抵押合同》。上述抵押物已进行抵押登记。2018年12月13日，原告与被告白红举签订《个人借款合同（400万）》，约定原告向被告白红举提供400万元的贷款，年利率10.2%，贷款期限为2018年12月13日至2019年2月12日，被告三为本合同的贷款以1600万元借款合同中的抵押物为400万元借款合同进行担保，并签订了抵押合同。上述合同签订后，原告已经将贷款共计2000万元交予白红举使用，但自贷款期限届满至今，白红举从未偿还过贷款，计算至2020年8月26日，累计已欠付利息5142000.00元。白红举的违约行为已经严重侵害了原告的合法权益，故原告将三被告诉至贵院，要求三被告偿还贷款及利息，并依法确认原告对抵押物的相关权利，望判如所请。 被告白红举未出庭亦未提交答辩意见。 被告杨秀红未出庭亦未提交答辩意见。 被告兴城市东福房地产开发有限公司辩称，作为抵押方，由于今年疫情原因，本身公司属于旅游地产，外来客户无法来兴城购房，恳请法院再给段时间，让我们有销售的时候，然后把钱还上，承担担保责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并载卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月12日，原告绥中长丰村镇银行股份有限公司与被告白红举签订合同编号为NH07061802130005的《个人借款合同》，约定绥中长丰村镇银行股份有限公司向被告白红举提供1600万元贷款，用途养猪，年利率10.2%，贷款期限为2018年2月12日至2019年2月12日。2018年12月13日，原告绥中长丰村镇银行股份有限公司与被告白红举签订合同编号为NH07061812130007的《个人借款合同》，约定绥中长丰村镇银行股份有限公司向被告白红举提供400万元贷款，用途养猪，年利率10.2%，贷款期限为2018年12月13日至2019年2月11日。被告兴城市东福房地产开发有限公司以兴城市钓鱼台街道钓鱼台路11号3B、兴城市钓鱼台街道钓鱼台路11-乙号3A、4A、5A、兴城市钓鱼台街道钓鱼台路11-甲号A、兴城市钓鱼台街道钓鱼台路11-乙号A、2A、兴城市钓鱼台街道钓鱼台路11号B商业服务用房作为上述两笔共计2000万元借款的抵押担保，并签订了合同编号为Y7101060092454及Y7101060115949的《抵押合同》，完成抵押登记。被告杨秀红签署《共同还款承诺书》，承诺对上述2000万元贷款共同还款。2018年2月13日，原告绥中长丰村镇银行股份有限公司向被告白红举账户发放贷款1600万元。2018年12月13日，原告绥中长丰村镇银行股份有限公司向被告白红举账户发放贷款400万元。自贷款期限届满至今，被告白红举未偿还贷款本金，偿还利息至2018年12月13日。现原告将三被告诉至贵院，请求依法裁判。 本院认为，借款合同系借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告绥中长丰村镇银行股份有限公司与被告白红举签订两份《个人借款合同》，被告杨秀红签署《共同还款承诺书》，系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效。被告兴城市东福房地产开发有限公司以抵押商服的方式承担担保责任，符合合同约定。被告白红举、杨秀红应当履行偿还原告绥中长丰村镇银行股份有限公司贷款本金2000万元及自2018年12月14日起至给付之日止利息罚息的民事责任，被告兴城市东福房地产开发有限公司应当在抵押范围内对上述债务承担保证责任，原告绥中长丰村镇银行股份有限公司对案涉抵押担保物具有优先受偿权。 综上，原告绥中长丰村镇银行股份有限公司的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条之规定，判决如下： 一、被告白红举、被告杨秀红于本判决生效之日起十五日内偿还原告绥中长丰村镇银行股份有限公司借款本金2000万元，并自2018年2月14日起至给付之日止给付利息及罚息（利息、罚息按约定执行）； 二、被告兴城市东福房地产开发有限公司在抵押范围内对上述债务承担连带给付责任； 三、原告绥中长丰村镇银行股份有限公司对案涉抵押商服（兴城市钓鱼台街道钓鱼台路11号3B、兴城市钓鱼台街道钓鱼台路11-乙号3A、4A、5A、兴城市钓鱼台街道钓鱼台路11-甲号A、兴城市钓鱼台街道钓鱼台路11-乙号A、2A、兴城市钓鱼台街道钓鱼台路11号B）具有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费167510.00元，减半收取83755.00元，由被告白红举、杨秀红、兴城市东福房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于葫芦岛市中级人民法院。 审判员  张岐民 二〇二〇年十二月九日                                                                             法官助理董天舒                                                                             书记员  郭艳艳 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。