山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁02民终11983号 上诉人（原审原告）：王x，男，1988年10月18日出生，汉族，住青岛市市**。 委托诉讼代理人：刘小庆，北京德和衡（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨晓佳，北京德和衡（青岛）律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：杜xx，女，1987年3月3日出生，汉族，住青岛市市**。 委托诉讼代理人：范志强，山东万桥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘钊，山东万桥律师事务所律师。 上诉人王x与上诉人杜xx因房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省青岛市市北区人民法院(2020)鲁0203民初3263号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月19日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷审查，本院认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理，并于2020年11月24日组织当事人进行了证据和事实核对。上诉人王x的委托诉讼代理人刘小庆，上诉人杜xx及其委托诉讼代理人范志强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 王x上诉请求：1、依法撤销（2020）鲁0203民初3263号民事判决书第二项，并依法改判杜xx向王x支付40万元补偿款、利息及20万元款项的利息（自起诉之日计算）；2、本案一、二审诉讼费用全部由杜xx承担。事实和理由：一、原审判决忽略青岛市中级人民法院作出的最新民事裁定书认定的内容，断章取义的使用法院之前作出的其他裁判法律文书，作出涉案房屋所欠银行贷款42万元由王x承担的认定，明显逻辑不当，该认定无事实和法律依据。1、杜xx缴纳42万元银行贷款的行为是其完成房屋过户的前置程序和义务，并不能免除其向王x支付40万元补偿款的义务，（2015）北民初字第2103号案并未对该40万元补偿款进行任何审理和判决。为此，青岛市中级人民法院撤销（2019）鲁0203民初6305号民事裁定书，指定市北区人民法院继续审理。但是，原审法院在继续审理后作出的原审判决忽略贵院上述最新裁定内容，依然依据（2015）北民初字第2103号民事判决书，坚持认为杜xx向市北法院缴纳42万元用于偿还银行贷款的行为，可视为其履行了2014年12月21日《房屋协议》约定的给付40万元的补偿义务，杜xx无需再向王x支付40万元。也就是说，最新（2020）鲁02民终2631号民事裁定书认为（2015）北民初字第2103号案件并没有处理40万元补偿款，而原审判决认为（2015）北民初字第2103号案件已经解决完40万元补偿款的问题，原审判决与贵院最新的2631号民事裁定书内容相悖。因此，原审判决仍坚持原审一审的观点，违背最新生效法律文书的裁判内容，作出的认定不符合逻辑，无任何事实和法律依据。2、原审判决认定的事实主要依据已生效的法律文书，其审查的关于（2015）北民初字第2103号民事判决书及二审、再审、抗诉阶段的法律裁判文书，断章取义，作出对王x不利的解释，对王x明显不公平。首先，原审法院（2015）北民初字第2103号民事判决书并未认定涉案房屋贷款由谁承担。原审法院在（2015）北民初字第2103号案中并未在庭审中查明双方共有的涉案房屋在房屋过户时贷款由谁承担的问题，也未在判决书中就该问题进行认定，其直接在判决主文中按照涉案第三人（贷款银行）要求判决：杜xx代王x偿还房屋贷款41万余元，方可办理过户。主要是为了满足杜xx房屋过户的诉求，而非是为界定贷款由谁承担。也就是说，杜xx要涉案房屋过户到自己名下，必须首先还清贷款，这是必经程序。法院用“代偿”二字，是因为双方共有的涉案房屋的贷款在王x名下，作为抵押权人的第三人（贷款银行）要求必须这样描述才能配合杜xx完成房屋过户（详见（2015）北民初字第2103号9月17日14时法庭庭审理笔录第5页第三人就事实补充部分），而非是因为该房屋贷款属于王x单独承担。其次，青岛市中级人民法院（2016）鲁02民终9208号民事判决书、（2018）鲁02民申262号民事裁定书、青检民（行）监[2019]370200000012号《不支持监督申请决定书》中仅对涉案房屋应当过户给杜xx的事实进行认定，并未对涉案房屋贷款由谁承担作出认定，也未明确杜xx已完成支付40万元出资款的义务。在再审、抗诉阶段，王x因对（2015）北民初字第2103号判决书中的“代偿”银行贷款有歧义，也一直对涉案房屋贷款不应由王x承担作出论述。但，这并不能作为原审判决认定涉案房屋贷款由王x承担的主要依据。因此，原审判决断章取义，扭曲上述法律文书的陈述，对王x作出不利的解释，对王x明显不公。二、在《房屋协议》没有明确约定银行贷款由谁承担的情况下，原审法院所作出的自由裁量未结合协议的背景、目的、内容体系及协议双方的实际情况等作出公平合理的解释，且有违法治精神和民法基本原则，明显偏袒杜xx。首先，从协议的背景来看，双方在签订该协议时，涉案房屋价值已由购买时的90余万元，升至120余万元，男方的房屋出资40万元全部来源于其父母。其次，从协议的目的来看，双方签订《房屋协议》目的在于对恋爱期间共同购置的财产进行分割划分，而非是王x将房屋赠与给杜xx。如果涉案房屋银行贷款归王x承担，那么上述《房屋协议》属于赠与协议，相当于王x出资40万元，把房子赠给杜xx，但该《房屋协议》明显是房屋买卖分割的协议，而非赠与协议。换言之，按照原审判决的思路，该房屋协议如果属于赠与协议，那么双方在起草《房屋协议》时，完全可以简明扼要的说涉案房屋归杜xx所有，杜xx偿还银行贷款即可，不必作出诸多出资、补偿的赘述。第三，从协议的体系和内容来看，《房屋协议》中双方首先明确各自的出资款后，约定杜xx在房屋过户后支付给王x40万元，显然是根据双方的出资份额对房屋现有价值的分割。同时，该协议第五条中明确，如果王x不过户房屋，则须偿还杜xx的本金19.5万元，且赔偿目前房产市值的30%。也就是说，按照该《房屋协议》，如果房屋过户至杜xx名下，则王x放弃对房屋增值近30万元的权益主张，仅要求返还其父母出资的40万元房屋出资款；如果房屋不过户至杜xx名下，则王x除偿还杜xx的房屋出资外，另赔偿目前房屋市值的30%（这相当于房屋升值部分的价值）。在双方已经明确约定所谓的上述30万元增值或30%房屋市值作为“补偿”的情况下，房屋贷款竟然仍推定由房屋出让人王x承担，完全不符合常理。第四，从双方的实际情况来看，王x的40万元房屋出资全部来源于其父母毕生的积蓄，王x是公司的普通员工，其家庭也属于非常普通的家庭，在双方订婚前后，王x家庭已经送给杜xx订婚彩礼及其他财务合计近十万元。也就是说，在双方未登记结婚前分手时，杜xx实际上已获得近十万元及房屋增值部分近30万元补偿，如果涉案房屋银行贷款依然由王x承担，相当于王x将涉案房屋全部权益包括其父母毕生的积蓄40万元全部赠予给杜xx，杜xx获得近80万元的所谓补偿，这不仅不符合常理，而且显失公平。第五，在诉讼过程中，杜xx虚构王x在恋爱期间找富家女抛弃杜xx、恋爱期间购置的车辆价值20余万元（实际四万余元，王x出资购买）、杜xx已在东北老家定婚礼酒席、怀孕等事实，以博取法院的偏袒，原审判决违背法治精神和公平原则，在子虚乌有的事实之上，作出错误的裁判，这对王x明显不公平。事实上，据王x陈述，双方的分手主要因为感情性格不合适，因其父母毕生的积蓄主要已用于购买涉案房屋，导致其后无能力购买房屋，其现在的妻子也非常普通，一家人共同居住在妻子婚前购买的70m2的房子里，生活平稳，并非杜xx所述的“找富婆”。因此，在没有约定房屋贷款归谁承担的情况下，房屋贷款应当归房屋受让方杜xx承担。原审判决在忽略上述情况下，直接自由裁量涉案房屋贷款由王x承担，于法于理均无据。三、原审判决对于20万元款项的性质认定不当，且未支持王x的利息主张，与法律不符。杜xx虽然多次主张20万元是王x对其怀孕流产的补偿，但均未提供任何证据，其怀孕的事实明显属于子虚乌有。在杜xx没有任何证据的情况下，应当作为不当得利返还给王x。原审判决忽略上述事实，不认为该20万元属于不当得利应当返还，而作出杜xx已经获得较高补偿，故该20万元应当返还给王x的认定，于法无据。另，根据《最高人民法院关予贯彻执行若干问题的意见（试行）》第131条规定：返还的不当利益，应当包括原物和原物所生的孳息。也就是说，利息属于孳息应当予以返还。因此，王x关于该20万元的诉讼请求合理，杜xx应当支付相应的利息。综上，原审判决忽略案件实际情况和最新的法院民事裁定书，认定涉案房屋贷款由王x承担，进而免除杜xx支付40万元补偿款的义务，明显违背公平公正的原则，原审判决对于20万元款项的性质认定不当，且未支持王x的利息主张，与法律不符。 杜xx辩称，一审法院对于40万的认定正确，适用法律正确，王x的上诉理由不成立。一、王x对于青岛市中级人民法院撤销（2019）鲁0203民初6305号民事裁定书理解错误，该裁定书只是要求一审法院继续审理，作出实体判决，并没有对实体进行任何认定。二、原审判决所认定的事实，在原来一审法院（2015）北民初字第2103号以及一审、二审、再审阶段的文书均已认定。因为考虑到当事人双方当时处于恋爱关系，并非普通交易往来的双方，不存在所谓公不公平的问题，协议是双方当事人的真实意思表示，应当按照协议来处理。三、在案件执行中执行法官也是按照一审判决将所有的款项结清后，剩余退回给王x。 杜xx上诉请求：一、请求依法撤销青岛市市北区人民法院(2020)鲁0203民初3263号民事判决第一项，依法改判驳回王x要求杜xx返还20万元的诉讼请求；二、本案一、二审诉讼费用全部由王x承担。事实和理由：一、关于王x向杜xx支付20万元的原因。杜xx与王x原系恋人关系，且已订婚，并均已通知双方的亲友结婚仪式及婚宴时间。但王x却在婚礼前夕突然与杜xx提出分手。禁不住杜xx的挽留和询问，王x向杜xx坦白，他和一位年纪比杜xx更小，家是青岛市本地的安女士恋爱了，对杜xx没有感情了。并且，安女士家境特别富足。所以王x与杜xx自愿公平地签订了房产和车辆等相关财产分割的协议。签完协议数日之后杜xx发现自己怀孕了，王x为了尽快摆脱杜xx，以便不影响与富二代安女士谈婚论嫁，主动向杜xx账户支付了20万元。二、关于杜xx怀孕的证据。杜xx满怀憧憬准备进入婚姻的殿堂，却遭订婚男友悔婚抛弃，眼见破镜难圆，又未婚先孕，在家人和朋友的建议和帮助下，不得不为自己将来打算，于是杜xx想方设法以不留下记录痕迹的方式进行了流产。当时万念俱灰的杜xx更没有想过有朝一日会为这种事情打官司。因此，杜xx无法提供关于流产的证据。但是，从杜xx与王x的短信聊天记录可以看出，二人对于杜xx怀孕的事实没有异议。三、关于不予返还该20万元。王x在杜xx忙于装修婚房、积极准备婚礼的时候，即便婚约在身的情况下，依然同时与其他女子恋爱。与杜xx悔婚分手后，王x为了与富二代安女士无缝衔接结婚，公然在公共场合抢夺杜xx手机，销毁二人聊天记录，殴打杜xx，闹到市北区洪山坡派出所。王x的行为实在令人发指。通过市北区洪山坡派出所的介入，王x的新恋人安女士得知了真实情况，主动找到了杜xx，发现同样遭到欺骗后便与王x分手。与此同时王x又和其老家邻村的王女士发生关系，火速奉子成婚，育有一小女孩。于是王x便不履行与杜xx所有的约定。经杜xx起诉，人民法院判决王x败诉后，其又先后提起上诉、再审、抗诉。在均未获得支持后，不断浪费司法资源，王x又提起本案诉讼。时至今日，该20万元已经不单单是金钱补偿，于杜xx而言，这20万元代表着一个鲜活的生命!于社会而言，代表对渣男的痛斥，对女性的保护，对正义的抉择!于法治而言，代表着对契约精神的守护!因为王x不断的缠讼，杜xx肝肠寸断至今未婚，就是等待人民法院对此事给予一个最终的公正的裁判，明确人间伦理和道义，以便让杜xx可以摆脱多年噩梦，在新时代的法治下走向新的生活。《最高人民法院关于适用的解释》第一百零五条规定：“人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果。”杜xx恳请二审法院全面审核本案证据，运用逻辑推理和日常生活经验法则，综合判断本案事实，支持杜xx的上诉请求。 王x辩称，一、杜xx所称的怀孕事实应提供相应的证据或相应转账证据予以证明，在没有相应证据情况下法院不应认可该事实。而且在杜xx（2016）鲁02民终9208号案中主动提交的短信聊天记录中王x对该事实是完全否认的。二、杜xx扭曲上诉状中大量的事实，均为其编造博取同情的言词，王x不予认可。结婚是自由的，离婚也是自由的，更何况是在结婚前，王x认为感情不合提出分手并不违背常理。而且在王x与杜xx分手时已充分认可杜xx作出19.5万的贡献，并在协议中表明如果男方要房子，则赔偿给女方19.5万及30%的房屋价值补偿。如果女方要房子，则男方放弃房屋当时增值的价值，仅要父母出资的首付款。需要说明的是当时增值的价值相当于30%的房屋价值。王x认为在双方分手时女方完全可以光明正大的提出自己的相应要求，而不是通过剪辑派出所的相关视频。关于20万，是在原审法院不认可与房屋补偿的情况下且杜xx未提供其所称的怀孕证据的情况下，应当认为不当得利予以返还，并支付相应利息。 王x向一审法院起诉请求：1、杜xx向王x支付补偿款40万元及利息（自起诉之日起计算）；2、杜xx返还王x支付的20万元及利息（自起诉之日起计算）；3、本案诉讼费由杜xx承担。 一审法院认定事实：1、王x、杜xx曾系恋爱关系，后双方分手。2014年12月21日，王x（甲方）与杜xx（乙方）签订《房屋协议》一份，内容为：“一、因购买青岛市桦川二路7号楼2单元602室房屋时，甲方出资人民币肆拾万整，乙方出资人民币壹拾玖万伍仟圆整。此房屋为甲、乙双方共同所有。现甲方要求分手，并将房屋所有权转让给女方。过户后乙方将用银行贷款的方式给付甲方人民币肆拾万整。二、因此房屋装修问题，乙方将支付甲方装修款人民币肆万圆整。三、汽车鲁Ｂ×××××，甲、乙协商为甲方所有。四、所有单据在此之前一笔勾销。五、若因甲方问题导致房产无法按时过户，甲方将赔偿目前房屋市值的30%补偿并一次性偿还乙方的本金人民币壹拾玖万伍仟圆整。若因乙方问题导致延迟，乙方将补偿甲方房屋违约金壹万元整”。 2、2015年2月11日，王x转给杜xx20万元。本案庭审中，杜xx称：“王x、杜xx曾经是恋人关系，杜xx怀孕了，而王x当时正在跟新的女朋友谈婚论嫁，为了安抚杜xx，所以支付了20万的补偿款”。王x对此表示：“该款杜xx属于不当得利，如果杜xx所称是因为怀孕所产生的20万补偿，应提交怀孕的相关证据”。杜xx对此称：“没有保存相关证据，因为杜xx是未婚，为了保护隐私，所以没有保存相关证据”。 3、2015年3月杜xx向一审法院起诉王x，要求王x继续履行2014年12月21日签订的《房屋协议》，协助办理房屋过户手续并支付违约金5万元。一审法院在审理该案过程中，杜xx表示：“双方协议中虽约定房产过户后杜xx以银行贷款方式支付被告购房款40万元，但为了向法院表明杜xx履行判决的能力，杜xx自愿先行向法院案款账户转账42万元”。2016年1月5日杜xx杜xx向一审法院案款账户缴纳42万元。后一审法院作出（2015）北民初字第2103号民事判决书，该判决书认为：双方签订的房屋协议系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该协议合法有效，双方均应依约履行各自义务。王x称其在该协议上签字时，协议上仅有第一条中第一句内容，其余部分系空白，但对此未提交证据予以证明。根据该协议书写情况、条款标号、上下文内容的连贯性、王x签名处与正文间隔距离等情况综合判断，一审法院对王x所称不予采信。根据协议内容，王x自愿将涉案房屋产权转让给杜xx，杜xx向王x支付40万元作为补偿。因王x以该房屋向第三人办理抵押贷款，贷款本息尚未还清，杜xx与第三人均同意由杜xx先行代为还款，故一审法院认为应由杜xx先行代王x偿还尚欠第三人的贷款本金及利息，之后由王x与第三人办理涉案房屋解除抵押手续，最后由王x协助杜xx办理涉案房屋产权过户手续。杜xx应按协议支付王x装修款补偿4万元。因双方协议中未约定王x协助杜xx办理产权过户手续的具体时间，故杜xx要求王x支付违约金5万元一审法院不予支持。关于2015年2月11日王x向杜xx支付的20万元，双方对该款项性质各执一词，且对各自所称均未提交证据予以证明，故无法确认该20万元与本案房产争议有关，本案中对该笔款项问题不予处理，双方可另行处理。据此该判决判令：“一、杜xx于判决生效之日起十五日内代王x偿还因青岛市桦川二路7号楼2单元602室房屋抵押借款所欠第三人中国工商银行股份有限公司青岛台东支行的贷款本金余额及利息（以还款日实际欠款金额为准）；二、王x与第三人中国工商银行股份有限公司青岛台东支行于杜xx履行上述第一项还款义务后十五日内共同办理青岛市桦川二路7号楼2单元602室房屋的解除抵押手续；三、王x于上述一、二项履行完毕后十五日内协助杜xx办理青岛市桦川二路7号楼2单元602室房屋的产权转移登记手续；四、杜xx于上述一至三项履行完毕后十日内支付王x装修补偿40000元；五、驳回杜xx的其他诉讼请求”。 4、（2015）北民初字第2103号民事判决书下发后，杜xx王x不服上诉至青岛市中级人民法院。青岛市中级人民法院经审理后作出（2016）鲁02民终9208号民事判决书，判令：“驳回上诉，维持原判”。王x对此仍不服，于2018年向青岛市中级人民法院申请再审。在再审申请书中，王x主张：“在《房屋协议》中未约定约39万元购房贷款由谁承担的情况下，但根据购房的用途、再审申请人的个人情况、协议的语境及当时的房屋市价，购房贷款直接认定为再审申请人个人债务，由其个人承担，明显不公平。从常理看，房贷应为双方婚后共同偿还，双方分手后，再审申请人如将房屋转给被申请人，再审申请人不可能再代为偿还购房贷款。基于公平原则，在双方未约定购房贷款由谁承担的情况下，购房贷款应当由房屋最终所有者承担”。对此，青岛市中级人民法院经审查后，作出（2018）鲁02民申262号民事裁定书，裁定：“驳回王x的再审申请”。杜xx王x对此仍不服，于2019年向青岛市人民检察院申请监督。在抗诉申请书中，王x主张：“在2014年12月21日签订的《房屋协议》未明确约定房屋银行贷款归谁承担的情况下，原审判决认定房屋归被申请人，但该房屋银行贷款由申请人承担，违背申请人的真实意思表示，与事实和自然人的思维相悖，显失公平。从常理看，房贷应为双方婚后共同偿还，双方分手后，申请人如将房屋转给被申请人，申请人不可能再代为偿还购房贷款。如果按照终审判决认定情况，将全部购房贷款归申请人的情况下，被申请人实际上以约50万元购得120万元的房屋，明显低于房屋市场价至少70万元。说明原审判决显示公平。因此，基于公平原则，在双方未约定购房贷款由谁承担的情况下，购房贷款应当由房屋最终所有者即被申请人承担”。青岛市人民检察院经审查后，作出青检民（行）监[2019]37020000012号《不支持监督申请决定书》，认为：“根据协议内容，王x自愿将涉案房屋产权转让给杜xx，杜xx向王x支付40万元作为补偿。因涉案房屋在工行台东支行办理抵押贷款且贷款本息尚未还清，杜xx与工行台东支行均同意由杜xx现行代为还款。故一审判决认为应由杜xx先行代王x偿还尚欠工行台东支行的贷款本金及利息，之后由王x与工行台东支行办理涉案房屋解除抵押手续，最后由王x协助杜xx办理涉案房屋产权过户手续，二审判决予以维持，并无不当”，遂决定：“不支持王x的监督申请”。 一审法院认为，本案的争议焦点有两个：焦点1、涉案房屋所欠的银行贷款应由谁来承担。在双方2014年12月21日签订的《房屋协议》中未就银行贷款的承担进行约定，我国法律亦未对此情形有强制性的规定，因此在审判中可由办案法官进行自由裁量。现在（2015）北民初字第2103号民事判决中，确定该部分贷款由杜xx代王x偿还，此后的二审、再审及检察院监督申请决定书中均认可该判决内容。据此，杜xx向本院案款账户缴纳42万元代王x偿还银行贷款之行为，可视为其履行了2014年12月21日《房屋协议》约定的给付40万元补偿款之义务。现王x再向杜xx要求给付40万元补偿款，没有事实和法律依据，一审法院对此不予支持。焦点2、2015年2月11日王x转给杜xx的20万元是否应当返还。杜xx主张该款系王x因杜xx怀孕而给其的补偿款，但未就此提交相关证据。王x主张该款为不当得利，但双方曾系恋爱关系，后王x方要求分手，其不可能无缘无故的给杜xx20万元。对此，一审法院结合前述涉案房屋的全部贷款均由王x偿还，杜xx因此已经获得了较高的补偿，故该20万元杜xx应返还给王x。同时，该款并非借款，故王x向杜xx提出的利息主张，没有事实和法律依据，一审法院对此不予支持。综上，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：一、杜xx于判决生效之日起十日内返还王x20万元；如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；二、驳回王x对杜xx的其他诉讼请求。案件受理费9800元，由王x承担6534元，由杜xx承担3266元。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。王x提交（2016）鲁02民终9208号案调取的杜xx提供的聊天记录以及涉案房屋当时第三方平台价格的记录，证明：男方对于女方怀孕事实予以否认，双方在协议签订后曾协商将该房屋以至少115万到120万出售，出售后再行按照协议分割首付款等，同时第三方平台对于该价格也予以认定，这进一步说明该协议真实的意思是，如果女方要房子，则男方放弃对30万左右的增值部分的权益，仅要首付款，如果男方要房子，则男方给予女方首付款19.5万并补偿其30万左右。在相关补偿已经非常明确的情况下，原审判决断章取义将涉案房屋的贷款归男方承担，对男方明显不公平。杜xx质证称，9208号案子当时没有提交新证据，如果该证据是真实的，则证明20万当时是王x给予杜xx的补偿，而且也不能证明王x所要证明的事项，双方签订的房屋协议是在2014年12月21日，聊天记录是在2015年，与协议没有关系，恰恰能证明王x给予20万是对杜xx怀孕的一种补偿。 本院经审理查明的事实与一审认定事实一致。 本院认为，双方当事人在2014年12月21日房屋协议中明确约定，过户后杜xx将用银行贷款的方式给付王x40万，现房屋已过户至杜xx名下，杜xx应当依约履行向王x支付40万元的义务。但因杜xx已经支付涉案房屋的银行贷款40余万元，如果该40余万元银行贷款本应由王x承担，王x应当返还杜xx代为偿还的银行贷款40余万元，因双方互付给付义务且王x应当承担的给付数额大于杜xx，杜xx在本案一审中亦通过答辩的方式主张其代为偿还的银行贷款等40余万元就是履行房屋协议中其应当支付给王x的40万元补偿，基于此，王x提起本案诉讼要求杜xx支付40万元的诉讼请求不应支持。如果上述40余万元银行贷款本应由杜xx承担，则杜xx应当依约继续履行其向王x支付40万元补偿的义务，王x在本案中的诉讼请求应当支持。故，本案的争议焦点问题之一是涉案房屋过户时原有的银行按揭贷款应当由谁偿还。对此，本院认为，一审认定该银行按揭贷款应当由王x承担，并无不当，理由如下：第一，在杜xx提起诉讼要求王x协助办理房屋过户的案件二审判决生效后，王x先后通过申请再审和检察院监督的方式对银行按揭贷款的负担提出异议，无论该生效判决中“代王x偿还”有无直接认定该银行贷款应当由王x偿还的意思表示，王x在再审申请书和抗诉申请书中均提出该银行贷款应当由杜xx承担，而本院再审民事裁定书和青岛市人民检察院不支持监督申请决定书均未支持王x的诉请，可见，银行贷款应当由王x承担已由再审程序和检查监督程序作出明确认定。第二，双方虽然未在房屋协议中明确约定银行贷款由王x偿还，但协议约定杜xx支付王x40万元补偿的前提条件是房屋过户，即王x负有先协助杜xx办理房屋过户手续的义务，房屋过户中存在的清偿贷款、涤除抵押等障碍自然应当由王x负责解决。即使双方在房屋协议的约定中确未有王x承担银行贷款的意思表示，王x作为完全民事行为能力人，其应当知晓房屋过户的前提条件是清偿贷款、涤除抵押，王x未对银行贷款承担方式明确提出要求即同意过户，导致的不利法律后果只能由王x自行承担。第三，从房屋协议第五条约定内容看，如果杜xx拿不到房屋，其会获得19万元本金加房屋市值30%的补偿，根据王x的上诉主张，双方签订协议时，房屋市值为120余万元，故，如果杜xx拿不到房屋，杜xx可以获得的金钱数额为19万元加36万余元，共计55万余元。现杜xx已取得房屋，根据当时的房屋市值和杜xx已经支出的款项，杜xx相当于用19万元加42万元共计61万元的成本购买了价值120万元的房屋，扣除杜xx自行支出的61万元成本，杜xx获得的金钱价值为59万余元，与杜xx不要房屋时获得的金钱价值55万元数额基本相当。如果再由杜xx支付王x40万元补偿，杜xx剩余的金钱价值仅为19万元，与双方第五条的约定明显相悖。而且，王x还获得了汽车补偿。故，一审认定银行贷款应当由王x清偿，并以杜xx已代王x清偿银行贷款为由判决驳回王x要求杜xx支付40万元补偿的诉讼请求，并无不当，本院予以维持。 关于20万元问题，王x上诉主张其向杜xx支付20万元是因为其与杜xx就房屋分割问题另行达成了协议，依据不足，且根据上述认定，杜xx如果不能获得房屋，王x应当向杜xx支付约55万元，王x仅向杜xx支付20万元杜xx即同意不再要房屋，不符合常理，本院无法采信。王x与杜xx系恋人关系，并非毫无关系的陌生人，王x对于其给付20万元的对象为杜xx明确知悉，不存在认知错误，王x向杜xx支付20万元应系王x的真实意思表示，一审认定王x不可能无缘无故的给杜xx20万元并无不妥，王x向杜xx支付20万元不构成不当得利，王x以不当得利为由要求杜xx返还20万元，理由不能成立。但综合上述关于房屋分割情况的认定，杜xx已获得50多万元的补偿，即使在双方结束爱恋关系一事中王x存在过错，相对于王x的家庭情况看，50多万元的补偿已不低于社会一般人的正常认知，加之现在涉案房屋的价值相较于120万元又已增长很多，本院酌定，一审判令杜xx返还王x20万元，较为公平，本院予以维持。 综上所述，王x、杜xx的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费11600元，由上诉人王x负担7300元、杜xx负担4300元。 本判决为终审判决。 审判长  陈明明 审判员  马 喆 审判员  孙向东 二〇二〇年十二月二十四日 法官助理 王莉莉 书记员胡荣华 书记员于国英