福建省莆田市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽03民终3313号 上诉人（原审原告）：莆田市安美医疗器械有限公司，住所地福建省莆田市秀屿区平海镇上店村，统一社会信用代码91350300611255125F。 法定代表人：许建荣。 委托诉讼代理人：郑梅琴，福建大涵律师事务所执业律师。 被上诉人（原审被告）：王汉文，男，1967年9月6日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 委托诉讼代理人：钟静怡，福建闪耀律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：朱慧琳，福建闪耀律师事务所执业律师。 上诉人莆田市安美医疗器械有限公司因与被上诉人王汉文合同纠纷一案，不服福建省莆田市秀屿区人民法院（2020）闽0305民初2984号民事判决，向本院提出上诉。本院立案后依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 莆田市安美医疗器械有限公司上诉请求：撤销一审判决并依法改判支持莆田市安美医疗器械有限公司的一审诉讼请求。事实和理由：一、一审判决认定本案案涉土地过户的合同目的是否能够实现，影响的是王汉文的相应权利，并未实际影响莆田市安美医疗器械有限公司的权利系非常片面的。根据《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，因本案案涉地块无法办理变更登记，那么案涉地块便一直登记在莆田市安美医疗器械有限公司名下，今后王汉文因该地块发生纠纷的，势必会牵连到莆田市安美医疗器械有限公司，对莆田市安美医疗器械有限公司造成不良影响。二、一审认定双方未向法院提供有效证据证实案涉土地无法办理不动产转移登记明显不当，根据现有的强制性管理性规定及司法实践，案涉地块无法办理不动产转移登记属客观事实。理由有下：1、案涉地块不满足工业用地转让的条件，不能进行转让。2、从我国申请工业用地的主体来看，目前我国申请工业用地的主体仅限于公司法人，一块工业用地要进行转让，办理变更登记的前提也是买受人必须是公司法人，否则将无法进行过户。3、从司法系统的实践来看，根据《莆田市中级人民法院、莆田市国土资源局关于执行闽（2000）035号文件实施意见的通知》法院在处理执行案件过程中如果涉及到工业类建设用地的转让的，要求权力受让人必须是成立的具有相应资质的公司法人才能办理土地使用权登记过户手续。综上，本案案涉地块进行转让的最终合同目的是所有权的变更登记，本案因王汉文为自然人，本案讼争土地无法办理权属变更手续，导致合同最终目的无法实现，合同应当予以解除。 王汉文辩称，一、莆田市安美医疗器械有限公司一方面称土地没有过户对自己会有影响，一方面又一直拒绝配合王汉文将土地使用权过户，打着土地无法过户的名号几次讼争至法院，不仅严重破坏了社会平等诚信交易原则，又一次又一次浪费了司法资源。另外，因为莆田市安美医疗器械有限公司一直拒绝配合将案涉土地过户，故王汉文也在2020年8月3日向一审法院申请立案，请求法院依法判令莆田市安美医疗器械有限公司将案涉土地使用权变更登记。二、1、案涉合同的效力在另案中已经确认有效。依法成立的合同在本案中也不符合解除的条件。2、《土地管理法》第九条规定：“国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用”，说明个人是可以成为国有土地的使用主体。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条将土地使用权分为五种类型，包括居民用地、工业用地等，该条例第三条规定“中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。”说明，工业用地也可以在公司与自然人之间进行流转，自然人也有权成为工业用地的土地使用权人。3、王汉文在互联网上没有搜索到《莆田市中级人民法院、莆田市国土资源局关于执行闽（2000）035号文件实施意见的通知》，王汉文认为该份文件仅仅是作为莆田市中级人民法院执行局的内部参考，并没有对外公开，因此没有普遍性的适用意义，故不能在本案中加以引用。而且该文件指的是在执行过程中参照适用的文件依据，并非适用于所有情况，本案也从未进入执行程序，自然不能以此文件作为确认案件事实的依据。另外王汉文已经成立了公司，只要莆田市安美医疗器械有限公司配合，这个问题就不存在。综上，王汉文不存在任何违约行为，莆田市安美医疗器械有限公司无权要求解除案涉合同，请求二审法院依法驳回其上诉请求。 莆田市安美医疗器械有限公司向一审法院起诉请求：请求法院判决解除莆田市安美医疗器械有限公司与王汉文于2011年8月8日签订的《莆田侨华花艺有限公司土地转让协议书》。 一审法院认定事实：2011年8月8日，莆田侨华花艺有限公司与王汉文签订土地转让协议书，协议约定：莆田侨华花艺有限公司将其东侧水泥路为界线的空地约10亩（莆国用（2011）第Ｗ2011025号国有土地使用证）转让给王汉文，每亩实付单价为145000元，转让总金额合计为1450000元；王汉文于土地变更之前应预付定金300000元，剩余款在新的土地使用证变更手续完善，转到王汉文权益下后付清。2011年8月9日，王汉文通过其妻子陈美金银行账户转账给莆田侨华花艺有限公司法定代表人许建荣的父亲许国华的银行账户300000元。2012年9月12日，王汉文向莆田侨华花艺有限公司转账支付土地转让款430317元；2012年9月13日，莆田侨华花艺有限公司将上述款项转账给莆田市财政局作为土地出让价款。2012年12月20日，王汉文又向莆田侨华花艺有限公司转账支付土地转让款166955元；2012年12月21日，莆田侨华花艺有限公司亦将上述款项转账给莆田市财政局作为土地出让价款。2013年3月22日，莆国用（2011）第Ｗ2011025号国有土地使用证变更为莆国用（2013）第Ｗ2013001号国有土地使用证。另查明，土地转让协议签订后，莆田侨华花艺有限公司已将土地交付给王汉文使用至今。之后，莆田侨华花艺有限公司与王汉文因土地转让协议书效力问题发生争执。2019年8月16日，莆田侨华花艺有限公司曾诉至法院，请求确认莆田侨华花艺有限公司与王汉文于2011年8月8日签订的《莆田侨华花艺有限公司土地转让协议书》无效。2019年11月13日，法院作出（2019）闽0305民初4251号民事判决书，驳回莆田侨华花艺有限公司的诉讼请求。莆田侨华花艺有限公司不服提起上诉。2020年4月7日，莆田市中级人民法院作出（2020）闽03民终455号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。另查明：2020年3月19日，莆田侨华花艺有限公司更名为莆田市安美医疗器械有限公司。2020年4月，案涉土地的莆国用（2013）第Ｗ2013001号国有土地使用证注销，现不动产权证号为：闽（2020）莆田市不动产权第××号，权利人为莆田市安美医疗器械有限公司。2020年7月14日，莆田市安美医疗器械有限公司诉至法院，请求判决解除莆田市安美医疗器械有限公司与王汉文于2011年8月8日签订的《莆田侨华花艺有限公司土地转让协议书》。案经审理，因双方各执己见，致本案调解无效。 一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。土地使用权转让合同中，原莆田侨华花艺有限公司的合同目的为转让土地使用权，及时获得价款；王汉文的合同目的为获得占有、使用土地并取得案涉土地的使用权。生效的法律文书具有既判力，可以作为本案认定案件事实的依据。根据已发生法律效力的一审法院（2019）闽0305民初4251号民事判决书及莆田市中级人民法院作出（2020）闽03民终455号民事判决书查明的事实，两级法院均确认2011年8月8日签订的《莆田侨华花艺有限公司土地转让协议书》合法有效，王汉文已按约定支付了大部分土地转让款给莆田侨华花艺有限公司，莆田侨华花艺有限公司亦将案涉土地交付王汉文使用。鉴于莆田侨华花艺有限公司获得相应价款的合同目的已部分实现，王汉文亦实现了土地的占有、使用，实现了合同的部分目的，而受让案涉土地使用权（即过户行为）系王汉文依据合同所应实现的目的，现该合同目的是否能够实现，影响的是王汉文的相应权利，并未实际影响莆田侨华花艺有限公司的权利。且双方均未向法院提供有效证据证实案涉土地无法办理不动产转移登记。2020年3月19日，莆田侨华花艺有限公司更名为莆田市安美医疗器械有限公司，莆田侨华花艺有限公司的上述合同权利义务已由莆田市安美医疗器械有限公司继受取得。合同的法定解除权为法律赋予合同目的享有一方的法律救济权利，即使遇到案涉土地使用权无法办理过户的情况下，王汉文明确表示不同意解除合同，系王汉文对其合同利益的自行处分，法院不宜强行干涉。王汉文在案涉土地转让过程中并不存在违约行为，莆田市安美医疗器械有限公司不享有法定解除权。案涉土地已交付王汉文多年，王汉文亦在案涉土地上设立独立的大门、外墙并对外出租经营使用，如解除合同，必然产生恢复原状、赔偿损失等一系列纠纷，亦不利于交易和社会的稳定，故对莆田市安美医疗器械有限公司要求解除案涉《莆田侨华花艺有限公司土地转让协议书》的主张，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决：驳回莆田市安美医疗器械有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取计50元，由莆田市安美医疗器械有限公司负担。 二审期间，双方均未向本院提交新证据。 对于一审查明的事实，莆田市安美医疗器械有限公司对“另查明，土地转让协议签订后，莆田侨华花艺有限公司已将土地交付给王汉文使用至今”有异议，认为实际上涉案土地没有交付使用。对一审法院查明的其它事实没有异议。王汉文对一审查明的事实没有异议。本院经审查认为，一审查明的上述事实已为另案生效民事判决所确认，莆田市安美医疗器械有限公司并未申请再审，故本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，本案二审争议焦点为：莆田市安美医疗器械有限公司是否享有合同的法定解除权问题。莆田市安美医疗器械有限公司主张因王汉文为自然人，转让土地尚未开发，无法办理权属变更手续，导致合同最终目的无法实现，合同应当予以解除。本院认为，讼争合同经另案生效民事判决确认为合法有效。莆田市安美医疗器械有限公司现以相同理由提起本案诉讼要求解除合同，却未能提供证据证明其已向不动产登记机关提交案涉土地过户手续的相关材料而实际无法办理，故其主张本案合同目的无法实现的上诉理由不能成立。王汉文在案涉土地转让过程中不存在违约行为，且已明确表示不同意解除合同。故本案不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除合同条件。莆田市安美医疗器械有限公司不享有法定解除权，其关于解除合同的上诉主张于法无据，本院不予支持。 综上所述，莆田市安美医疗器械有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由莆田市安美医疗器械有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  翁祖青 审判员  黄 征 审判员  黄冰晶 二〇二〇年十二月二十八日 书记员  吴雨莲 附：与本案相关的法律法规： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： (一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；