福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0211民初6058号 原告：潘志向，男，1960年4月30日出生,汉族，住福建省厦门市集美区。 原告:苏碧莲，女，1963年10月1日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 委托诉讼代理人：潘志向，男，系原告苏碧莲配偶。 被告：厦门恒大置业有限公司，住所地福建省厦门市集美区兑英一里****。 法定代表人：胡永旭，项目总经理。 委托诉讼代理人：沈星，男，系公司员工。 原告潘志向、苏碧莲与被告厦门恒大置业有限公司（以下简称“恒大置业公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告潘志向、原告苏碧莲的委托诉讼代理人潘志向，被告恒大置业公司委托诉讼代理人沈星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 潘志向、苏碧莲向本院提出诉讼请求：1.判令恒大置业公司退还潘志向、苏碧莲购房款928367元，并以928367元为基数，自2020年3月5日起按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的1.5倍至实际付清之日止计算违约金（违约金暂计至起诉之日为36677.49元）；2.本案诉讼费用由恒大置业公司承担。后当庭变更诉讼请求第一项为：恒大置业公司支付逾期付款利息，以928367元为基数，自2020年３月５日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期人民币一年期贷款市场报价利率计算至2020年10月27日，为928367元×3.85%×235天÷365天＝23012.06元。事实和理由:2019年3月7日，潘志向、苏碧莲与恒大置业有限公司签订《厦门恒大帝景商品房认购协议》，约定潘志向、苏碧莲购买恒大置业公司位于福建省厦门市××楼盘××幢××单元××号商品房，并支付了部分购房款。2020年3月5日，双方签订《厦门恒大帝景项目解除及认购书的协议》，约定双方解除之前的《商品房买卖合同》，恒大置业公司退还潘志向、苏碧莲购房款928367元，直至2020年10月27日收到该退款。 恒大置业公司辩称，双方签订的解除协议中，并没有明确约定具体的还款日期。若潘志向、苏碧莲主张要求我方退购房款，应当及时对我方发送催告，履行通知义务。根据潘志向、苏碧莲提供的证据，即便潘志向、苏碧莲有催告履行，该催告时间应为2020年7月29日。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，其中有潘志向、苏碧莲提供的《厦门恒大帝景项目解除及认购书的协议》、关于厦门恒大帝景高层12#1-1903业主潘志向投诉情况说明、《无理由退房承诺书》、《厦门恒大帝景商品房认购协议》、收款收据等证据；各方均作了当庭陈述。对于相关证据的质证及认证意见，本院将在判决书的说理部分围绕对争点的分析进行阐述。对于双方当事人不持异议及与本案争点无关的证据，均已在卷佐证，本院不再一一赘述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年3月7日，潘志向、苏碧莲与恒大置业公司签订一份编号为0200011的《厦门恒大帝景商品房认购协议》，约定潘志向、苏碧莲购买恒大置业公司位于福建省厦门市××楼盘××幢××单元××号商品房，总金额为2819619元。2019年3月7日，恒大置业公司向潘志向、苏碧莲出具一份金额为140981元的收款收据；2019年6月3日，恒大置业公司向潘志向、苏碧莲出具一份金额为281962元的收款收据；2019年8月27日，恒大置业公司向潘志向、苏碧莲出具一份金额为281962元的收款收据；2019年11月28日，恒大置业公司向潘志向、苏碧莲出具一份金额为281962元的收款收据。2020年3月5日，恒大置业公司与潘志向、苏碧莲签订一份《厦门恒大帝景项目解除及认购书的协议》，载明双方自愿解除于2019年3月7日签订的编号为0200011的《商品房认购协议》，潘志向、苏碧莲（乙方）将购买的厦门恒大帝景项目12幢1单元1903房的商品房退回恒大置业公司（甲方）；恒大置业公司退还潘志向、苏碧莲购房款928367元；潘志向、苏碧莲需向恒大置业公司返还购房发票、收据、购房认购协议等相关内容。 另，潘志向、苏碧莲自认于2020年10月27日收到恒大置业公司退还的购房款928367元，并在庭审时重新调整利息计算标准应按全国银行间同业拆借中心公布的同期人民币一年期贷款市场报价利率计算。恒大置业公司确认潘志向、苏碧莲于2020年3月5日签订《厦门恒大帝景项目解除及认购书的协议》当日，将该协议中约定应返还的购房发票、收据、购房认购协议等所有原件提交给了恒大置业公司。 本院认为，《厦门恒大帝景项目解除及认购书的协议》系双方真实意思表示，内容亦不违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行。《中华人民共和国合同法》第六十六条规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。本案中，双方签订的《厦门恒大帝景项目解除及认购书的协议》约定了恒大置业公司有退还购房款的义务，潘志向、苏碧莲有返还相关材料及配合办理退房手续的义务，但未约定恒大置业公司退还购房款的期限，未约定潘志向、苏碧莲返还相关材料的期限及各方履行义务的先后顺序，鉴于潘志向、苏碧莲已于2020年3月5日将讼争协议约定应返还的材料原件提交给恒大置业公司，履行了讼争协议约定义务，恒大置业公司作为互负债务的另一方，应同时即2020年3月5日当日履行合同义务退还购房款。现恒大置业公司直至2020年10月27日退还购房款，潘志向、苏碧莲主张2020年3月6日至2020年10月27日期间的利息损失，于法有据，本院予以支持。关于利息损失的计算标准，潘志向、苏碧莲庭审时主动调整按照全国银行间同业拆借中心公布的同期人民币一年期贷款市场报价利率3.85%计算，未超过法定限额，本院予以支持，即利息损失计算为23012.6元（928367元×235天÷365天×3.85%）。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十六条、第九十三条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告厦门恒大置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告潘志向、苏碧莲支付利息损失23012.6元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费375元，减半收取计188元，由被告厦门恒大置业有限公司负担，应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 许明茹 二〇二〇年十二月十七日 法官助理 洪一帆 书 记 员 李婷婷 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”