江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0902民初5444号原告：中国农业银行股份有限公司盐城亭湖支行，统一社会信用代码91320900840130713D,住所地盐城市建军东路**。负责人：刘必亮，该行行长。委托诉讼代理人：张祥，该行风险与信贷管理部员工。委托诉讼代理人：陈志勇，该行风险与信贷管理部员工。被告：孙元龙，男，1964年7月5日出生，住盐城市亭湖区。原告中国农业银行股份有限公司盐城亭湖支行与被告孙元龙金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月04日受理后，依法适用简易程序，于2020年12月04日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张祥到庭参加诉讼。被告孙元龙经本院合法传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告贷款本金166949.39元、利息2558.7元（利息暂算至2020年7月1日），合计本息169508.09元及从2020年7月2日起至实际履行之日止按合同约定计算的利息。2、原告对被告设定抵押的房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年7月1日，被告与原告签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告发放贷款22万元整，用于被告购买位于市区产；借款期限15年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款人以每壹个月为一个还款周期，共180期，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款利率执行浮动利率，以借款日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础，下浮7%，执行年利率5.02%;对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；双方商定采用等额本息还款法规定的方式归还借款本息，每月归还本息1690.65元；如借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款、行使抵押权。借款人于2015年7月9日在盐城市房产交易登记中心办理了抵押登记手续和以原告为权利人的他项权证书。抵押担保的范围包括上述合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权和抵押权的一切费用。上述合同签订后，原告于2015年7月2日依约向被告发放了贷款22万元，贷款发放后，被告未能按约定还款，经常逾期，经催收后仍拖欠较多贷款，截止2020年7月2日，被告贷款已逾期4期，累计欠款6809.47元，已根本性违约。根据原告与被告借款合同中关于借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款、提前行使担保权的约定，原告宣布上述《个人购房担保借款合同》项下的贷款于2020年9月1日全部提前到期，并要求被告在7日内对所有未清偿的贷款本息履行还款义务，但被告未能履行。同时，原告对经法定机关办理了抵押登记的房屋拍卖、变卖的价款应享有优先受偿权。被告孙元龙未作答辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月1日，被告与原告签订一份《个人购房担保借款合同》，合同第二部分特别条款约定：第二十三条借款金额22万元整。第二十四条借款用途被告购买位于市区产。第二十五条借款期限180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。第二十六条借款利率以借款日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮7%;第二十九条还款本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。第三十一条借款担保阶段性保证+抵押由阶段性保证人盐城市安居置业担保有限公司提供保证担保，由抵押人提供抵押担保。第三十二条抵押物为市区榆河路室。合同第一部分通用条款约定：第九条9.2.1抵押人与抵押物共有人间意以本合同第三十二条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。9.2.7.1出现以下情形之一时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。（1）债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务……第十一条11.1借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止……11.3对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利……2015年7月2日，原告向被告发放贷款22万元，借款凭证中注明，执行利率5.022%，逾期利率7.533%。2015年7月9日，案涉房屋在盐城市房产交易登记中心办理了抵押登记手续，原告为他项权利人。截止2020年7月2日，被告贷款已逾期4期，累计欠款6809.47元。原告于2020年9月1日宣布上述《个人购房担保借款合同》项下的贷款全部提前到期。截止到2020年12月1日，被告欠原告本金161020.99元，利息1217.36元。本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律和法规的强制性规定，本院依法确认合同合法有效。原告依照借款合同约定向被告发放了借款，现被告未按合同约定履行还款义务,其行为已构成违约，原告有权要求被告偿还全部贷款本息、逾期罚息及为实现债权支出的费用。被告以其所有的位于盐城市市区产提供抵押担保，故原告对该抵押房产变卖或拍卖的价款在抵押合同约定的担保范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙元龙于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司盐城亭湖支行借款本金161020.99元，利息1217.36元，并承担自2020年12月2日起至实际履行之日止按合同约定计算的利息。二、原告中国农业银行股份有限公司盐城亭湖支行对被告孙元龙所有的位于盐城市市区不动产拍卖、变卖所得价款在抵押合同约定的担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3690元（原告已交纳），因适用简易程序减半收取1845元，由被告孙元龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，本院将依法报请该院按自动撤回上诉处理。审判员  杨建彬二〇二〇年十二月十日书记员  卞 莲附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。