黑龙江省鸡西市滴道区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0304民初496号原告：韩信民，男，1940年8月14日出生，汉族，住滴道区，无职业。委托诉讼代理人：陶桂兰，黑龙江盛夙律师事务所律师，执业证号12303201111124690。被告：丁玉玲，女，1982年4月24日出生，汉族，无固定职业，现住山东省威海市环翠区。委托诉讼代理人：丁秀媛，女，1965年2月23日出生，汉族，原滴道矿电讯公司退休职工，现住滴道区，系丁玉玲的姑姑。委托诉讼代理人：丁福臣，男，1960年8月12日出生，汉族，原滴道矿退休工人，现住滴道区，系丁玉玲的叔叔。韩信民与丁玉玲买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩信民的委托诉讼代理人陶桂兰、被告丁玉玲的委托诉讼代理人丁秀媛、丁福臣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩信民向本院提出诉讼请求：1、依法解除双方于2019年8月28日签订的买房协议，并判令被告双倍返还购房款28000.00元；2、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年8月28日原、被告签订了买房协议。协议约定被告将位于鸡西市滴道区中暖卫星委，建筑面积约65平方米房屋出卖给原告，价款为14000.00元，被告保证房屋权属状况和其他状况，保证该房屋不受他人合法追索，双方确认该房屋为无照房屋，…否则加倍偿还等条款。原告于签订合同当天即将全部购房款支付给被告。后经原告了解该房屋存在权属争议，且为有照房屋。因此原告起诉到法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告丁玉玲辩称，我不同意解除合同，因为他说要赔偿28000.00元，是因为我们反悔的话，但是现在我们没有反悔，不卖给她这个房子，我买这个房的时候就是无照的，你说有第三方追索需拿出证据。本案在审理个过程中，当事人进行举证、质证。原告韩信民向本院提供的证据有：第一组证据、2019年8月28日原告和被告的买房协议书、被告及商百顺的身份证复印件、2019年8月28日收条一张。原告拟用该组证据证明2019年8月28日原、被告签订房屋买卖协议一份，协议约定被告将位于滴道区中暖卫星委建筑面积约65平方米房屋出卖给原告，价款为14000.00元，被告保证该房屋权属状况为其所有，保证该房屋不受他人合法追索，双方确认该房屋为无照房屋，对该房屋享有共有权的权利人同意将该房屋出售给原告，否则加倍赔偿。第二组证据、鸡房证字0008390号房屋所有权证复印件、周芳和徐雨田的买卖协议复印件一份。原告拟用该组证据证明被告存在违约和欺诈，涉案房屋不仅是有照房屋，房屋权属还存在争议，有其他人主张房屋所有权的权利，被告卖房时是明知的。第三组证据、原告提供的证人徐某的证人证言。徐某在证言中称，本案争议的房屋是其弟弟徐雨田在二十四年前买的，住了十多年后，因徐雨田外出打工，将房屋交给张志福居住看守，后来听邻居打电话说张志福将该房屋卖了。2018年我从大连回来去该房屋正碰上被告父亲和其叔叔在那吃饭，我对他们说这个房屋是我弟弟徐雨田的，张志福没有权利卖。我让他们去找张志福退钱，被告的叔叔问我房照在哪，我说在大连。后来他们没有找张志福要钱，我就回大连了。这次回来我妈郑珍香已经把争议的房屋卖给他人了，卖了一个多月了，具体卖给谁证人徐某不清楚。争议的房屋是我弟弟徐雨田从周芳手里买的，周芳是从吴振东手里买的。两次房屋买卖均没有办理房屋过户手续，原告提供的房照复印件和买卖房屋的协议复印件上所指的房屋均为证人徐某弟弟徐雨田的房屋。证据四、原告提供的证人解某的证人证言。证人解某在证言中称，该房屋最早是姓吴的房子，后来他不住了，是老徐家住，老徐家之后是老张家住，再后来是老丁家住。老丁家就是本案被告家，该房屋的状况是房盖是瓦，墙是大坯的。那几家的具体名字不清楚，只知道姓。证据五、原告提供的证人徐某母亲郑珍香的口述光碟录像一张。原告拟用该证据证实被告在出卖该房屋时郑珍香曾去找过被告并说明该房屋是其儿子徐雨田的，并将被告贴在墙上的出卖广告撕掉，后来因被告要打郑珍香，郑珍香吓跑了，就再也没去过。证据六、本院依原告申请调取的原告提供的房照复印件调档资料。该证据证实鸡房证字第0008390号房屋，房屋所有权人为吴振东，建筑面积60平方米，房屋坐落为滴道区卫星委，结构为坯瓦结构，房照颁发日期为1990年12月6日。被告在庭审过程中未向本院提供证据。对于原告提供的证据一，被告没有异议，对于原告提供的证据二，被告有异议，认为是复印件无法看清，不同意质证。对于原告提供的证据三，被告丁玉玲的代理人丁秀媛称不清楚，丁福臣承认2018年证人徐某曾找过被告的父亲和他，提出房子是她家的。对于原告提供的证据四，被告没有异议。对于原告提供的证据五，被告丁玉玲的代理人丁秀媛有异议，认为买卖房屋时没有人去追索该房屋，被告丁玉玲的代理人丁福臣没有异议。对于原告提供的证据六，被告没有异议。对于原告提供的证据一，被告无异议，本院对其证明效力予以确认。对于原告提供的证据二，因原告提供的该组证据均为复印件也无原件进行比对，本院对其证明效力不予确认。对于原告提供的证据三，因被告代理人丁福臣承认2018年证人徐某曾因该房屋的权属问题找过丁福臣和被告丁玉玲的父亲主张权利。故本院对其证明效力予以确认。对于原告提供的证据四，被告无异议，本院对其证明效力予以确认。对于原告提供的证据五，被告虽有异议但未提供相反证据予以推翻，本院对其证明效力予以确认。对于原告提供的证据六，被告无异议，本院对其证明效力予以确认。根据当事人陈述及本院认定的证据，本院认定案件事实如下：2019年8月28日原告韩信民和被告丁玉玲签订了房屋买卖协议一份，约定被告丁玉玲将其父亲丁福恩（已故）的房屋一栋卖给原告韩信民。该房屋坐落于滴道区中暖卫星委，建筑面积约为65平方米，房屋价款为14000.00元，出卖方保证房屋权属状况，保证房屋不受他人合法追索，买卖双方均确认该房屋为无照房。出卖方保证该房屋享有共有权的权利人均同意将该房屋出售给韩信民，否则加倍赔偿，协议签订后，原告韩信民按照约定将购房款14000.00元交付给了被告丁玉玲。另查，2018年徐某因该房屋的权属问题曾向被告丁玉玲的父亲丁福恩（已故）主张过权利，被告丁玉玲在卖房期间郑珍香也曾向被告主张过权利。双方争议的房屋房屋管理部门于1990年12月6日颁发过房屋所有权证。本院认为，2019年8月28日被告丁玉玲与原告韩信民签订了房屋买卖协议，系双方真实意思表示，合同依法成立并生效。但双方在买卖房屋时明确约定该房屋为无照房屋，且出卖方保证该房屋不受他人合法追索。现原告认为该房屋有房照并存在所有权争议，无法实现其购买无照房动迁取得安置楼的合同目的，要求解除房屋买卖协议。本院认为，被告丁玉玲明知房屋存在所有权争议的情况下将房屋卖给原告，并且该房屋颁发了房屋所有权证，被告隐瞒真实情况违约致使原告不能实现其合同目的，对原告要求解除房屋买卖协议的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告双倍返还购房款28000.00元的诉讼请求，对于其中返还14000.00元购房款，本院予以支持。对于原告要求被告给付14000.00元损失的诉讼请求，因原告未提供原告损失的相应证据来证实具体损失数额。本院认为，双方约定的损失赔偿额过高，应当予以调整，原告损失赔偿额应当为因被告违约所给原告造成的实际损失，即被告占用原告购房款期间的利息（被告占用原告购房款14000.00元为基数，按同期中国人民银行贷款利息4.75%计算）。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十三条的规定，判决如下：一、原告韩信民与被告丁玉玲2019年8月28日签订的房屋买卖协议于本判决生效之日起解除。二、原告韩信民于本判决生效之日起三日内返还被告丁玉玲购买的房屋。被告丁玉玲于本判决生效之日起三日内返还原告韩信民购房款14000.00元及利息损失858.12元（利息损失计算至2020年12月14日），2020年12月15日起至实际给付日止的利息损失以14000.00元为基数按照年利率4.75%计算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费500.00元（原告已预交），减半收取250.00元，由被告丁玉玲负担132.00元，原告韩信民负担118.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。判决生效后，义务人未按判决确定的期限履行义务，权利人应向法院申请执行，申请执行的期限为二年。审判员  董洪渠二〇二〇年十二月十四日书记员  于陈晨