新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新4002民初3845号 原告：新疆金粮源置业有限公司伊犁分公司，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市。 负责人：付晓亮，该公司总经理。 委托诉讼代理人：崔菁，新疆长信合律师事务所律师。 被告：张建平，男，1980年1月28日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州。 原告新疆金粮源置业有限公司伊犁分公司（简称金粮源置业公司）与被告张建平商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金粮源置业公司的委托诉讼代理人崔菁，被告张建平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金粮源置业公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付购房款59,000元，逾期付款利息8097.81元（以59,000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率年利率4.75%计算，自2017年7月1日至2019年8月19日共计780天，利息为6072.08元。按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月20日计算至起诉之日2020年6月17日期间的利息，利息合计8097.81元），本息合计67,097.81元。被告向原告支付自2020年6月18日至欠款还清之日止的逾期利息（以59,000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2、本案涉诉费用由被告承担。事实和理由：2016年4月13日，原告与被告张建平签订《商品房买卖合同》，被告张建平购买原告开发的伊宁市××区住宅一套，约定房屋总价款为265,890元。合同签订后，被告分三次支付首付款66,890元，后于2017年2月10日支付房款100,000元，2017年5月24日支付房款40,000元，尚欠59,000元。为办理契税缴纳手续，以解决孩子入学迁户口的手续，被告于2017年5月24日向原告出具申请书一份，申请原告向其开具全款发票，承诺余款59,000元于2017年6月30日前支付完毕，但被告成功缴纳契税办理了户口迁移手续后，却不履行付款义务，原告多次索款无果。 被告张建平辩称，原告金粮源置业公司陈述事实属实，被告尚欠购房款59,000元未付。被告在购房时，墙体开裂，外墙脱落，后原告对以上问题未解决。原告房屋存在质量问题，现在房屋主卧和次卧墙面渗水，导致墙面霉变，外墙保温脱落，造成冬季室内温度较低，只能用空调辅助取暖。在此期间，因原告欠乌鲁木齐市××贷款有限公司款项，该房屋于2018年9月11日被新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市××人民法院查封，查封期限至2021年9月10日，造成被告无法办理房屋相关事宜，被告多次催促原告解决，原告未予解决，故被告无法支付余款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提供以下证据，1、原、被告签订的《商品房买卖合同》一份，拟证实被告购买原告开发的伊宁市××区住宅一套，约定房屋总价款265,890元，该合同已经网签备案至被告名下。被告质证对原告提交的该份证据无异议。2、申请书一份，拟证实被告于2017年5月24日向原告出具申请书一份，申请原告向其开具全款发票，承诺余款59,000元于2017年6月30日前支付完毕，但该款至今未付。被告质证意见为对该证据无异议。3、解封登记信息，拟证实涉诉房产于2018年9月11日，被乌鲁木齐市××人民法院查封，于2019年11月5日被该法院解封的事实，由于当时房产局和不动产登记中心没有联网，导致乌鲁木齐市××法院误查封的情况，原告发现后立即申请了执行异议，乌鲁木齐市××法院核实后解封，并未影响到被告的权利。被告质证对该证据真实性无异议，被告于庭审当日即2020年11月13日才得知该房屋被解封，查封期间被告认为房屋所有权不属于被告，也无法办理房产证，故被告无法支付房款。 被告对其答辩意见向本院提供以下证据：1、伊宁市不动产登记信息表一份，拟证实因原告欠乌鲁木齐市××贷款有限公司的欠款，该房屋于2018年9月11日被新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市××人民法院查封，查封期限至2021年9月10日，造成被告无法办理该房屋任何手续，被告不同意支付逾期利息。原告质证意见为对该证据真实性无异议，该房屋被乌鲁木齐市××法院误查封，并于2019年年底解封，该查封并未影响被告的权利，被告应当按照申请书支付该款项，原告主张的逾期利息有依据。2、伊宁市商品房质量保证书，拟证实原告承诺解决该房屋的质量问题，但至今未解决。原告质证意见为对真实性认可，该证据不能证明涉诉房屋出现质量问题，被告应当向原告主张维修，不能证明原告存在违约行为。 对双方当事人提供的证据，经本院审查认证，原告提供的证据，被告对其真实性均无异议，本院予以确认。对被告提供的证据，原告对其真实性均无异议，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：2016年4月13日，原告金粮源置业公司作为出卖人与被告张建平作为买受人签订商品房买卖合同，被告张建平购买原告开发的伊宁市××区住宅一套，该商品房建筑面积88.63平方米，该商品房单价每平方米3000元，约定房屋总价款265,890元。合同签订后，被告分三次支付首付款66,890元，后于2017年2月10日支付房款100,000元，2017年5月24日支付房款40,000元，尚欠房款59,000元未付。为办理契税缴纳手续，以解决孩子入学迁户口的手续，被告于2017年5月24日向原告出具申请书一份，申请原告向其开具全款发票，承诺余款59,000元于2017年6月30日前支付完毕，但被告缴纳契税办理了户口迁移手续后，并未履行付款义务。2017年2月11日，原告与被告签订了伊宁市商品房质量保证书，双方对涉案房屋保修范围及保修期限等内容进行了约定。2017年2月11日，原告将涉案房屋交付被告。 2018年9月11日，被告张建平购买位于伊宁市××区的土地及房屋被新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市××人民法院查封登记，查封期限截至2021年9月10日，查封附记为另案原告乌鲁木齐市××贷款有限公司，义务人为金粮源置业公司。2019年11月5日，新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市××人民法院对伊宁市××住宅小区××号楼××单元××室等20户房屋予以解封，附记另案原告乌鲁木齐市浙瓯小额贷款有限公司。庭审中，双方当事人对原告购买的伊宁市××区房屋一并解封的事实均无异议，但被告辩称于庭审当日即2020年11月13日才得知该房屋被解封。 上述事实，有商品房买卖合同、申请书、解封登记信息、伊宁市不动产登记信息表、商品房质量保证书、当事人陈述予以证实。 本院认为，原告金粮源置业公司与被告张建平签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。原告按合同约定向被告交付房屋，被告提交申请书承诺余款59,000元于2017年6月30日前支付完毕，但到期未履行，故对原告主张被告支付剩余房款59,000元的诉讼请求，本院予以支持。 对原告主张逾期付款利息的诉讼请求，因被告承诺剩余房款59,000元于2017年6月30日前支付完毕，但被告到期未履行。被告逾期付款的行为已经构成违约，被告逾期付款给原告造成的损失，应当向原告支付逾期付款利息。被告张建平购买涉案房屋于2018年9月11日被查封登记，2019年11月5日该房屋被解封，原告未提供证据证实在该房屋被解封后已告知被告，被告辩称于2020年11月13日才得知该房屋被解封，故对原告主张被告支付自2018年9月11日至2020年11月13日期间的逾期付款利息，本院不予支持。对原告主张的逾期付款利息，本院认定为以尚欠购房款59,000元为基数，自2017年7月1日至2018年9月10日，按年利率4.75%计算，利息计算为3340元；以及自2020年11月14日起至欠款付清时止的逾期利息，以尚欠购房款为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告张建平于本判决生效之日起十日内支付原告新疆金粮源置业有限公司伊犁分公司剩余购房款59,000元； 二、被告张建平于本判决生效之日起十日内支付原告新疆金粮源置业有限公司伊犁分公司自2017年7月1日至2018年9月10日期间逾期付款利息3340元； 三、被告张建平于本判决生效之日起十日内支付原告新疆金粮源置业有限公司伊犁分公司逾期付款利息（自2020年11月14日起至欠款付清时止，以尚欠剩余购房款为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 四、驳回原告新疆金粮源置业有限公司伊犁分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1477元，减半收取739元，由被告张建平负担679元，原告新疆金粮源置业有限公司伊犁分公司负担60元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。 审判员 聂  中  伟 二〇二〇年十二月十八日 书记员 阿依努尔艾买提