新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0104民初7501号 原告：赵鸿，女，1973年10月22日出生，锡伯族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。被告：王华，男，1973年12月11日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。被告：王青青，女，1983年1月1日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：吴迪，新疆星河律师事务所律师。原告赵鸿与被告王华、王青青确认合同效力纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵鸿，被告王华，被告王青青的委托诉讼代理人吴迪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵鸿向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告王华与被告王青青之间的房屋过户手续无效；2．请求判令被告王华继续履行买卖合同，将房屋过户到原告名下；3．请求判令被告王华承担违约金25,012元（两万伍仟零壹拾贰元）（第二、三项诉讼请求，经本院向原告释明，其应当先确定二被告之间的房屋过户行为无效，将房屋所有权回转至被告王华名下后，再继续主张第二、三项诉讼请求，原告表示同意，撤回了第二、三项诉讼请求）。事实与理由：2006年7月31日，原告通过当时的中介“乌鲁木齐润德居贸易有限公司”（当时注册号6501002327439），从被告王华（当时系单身）处购买了位于乌鲁木齐市××区；（2006年转让合同登记地址是乌鲁木齐市××区）并与中介一起在乌鲁木齐亚心公证处办理了该房屋买卖相关的公证。该房屋是按揭房。原始购房合同显示，银行按揭到期日期是2022年12月9日。自此，原告付完首付款37,000元（叁万柒仟元）之后，从2006年8月开始，承担该房屋的房贷并一直居住在该房屋至今。2018年8月9日，原告存进5,000元（伍仟元）房款够用到2019年11月份。2018年9月原告再准备存房款时，被被告用短信通知原房贷折子已被他挂失。原告电话咨询乌鲁木齐市房地产管理局，被告知原告的房子已经被被告王华以夫妻名义过户到王青青名下。协商无果，无奈只能请求贵院维护原告的合法权益。被告王华辩称：不认可原告的诉讼请求。2019年5月，被告更换了银行卡后告知原告，但是原告放弃还款的义务，2014年-2018年原告多次逾期还款导致被告征信失信，现在要求原告将涉案房屋退还给我，被告将款项退还原告。被告王青青辩称：不认可原告的诉讼请求。原告三项诉请中其中第一项与第二、三项是两个合同的两个法律关系，不能在同一案件中一起主张，过户手续包含二被告向房产登记部门申请及不动产的登记行为，包含行政程序，第二、三诉讼请求涉及原告与被告王华之间的买卖合同关系，故三项诉讼请求不能在同一个案件主张；2006年7月23日原告与被告王华签订房屋买卖合同，当时涉案房屋处于银行抵押贷款状态，二被告并不是夫妻，原告在履行与被告王华房屋买卖合同过程中存在多次违约，多次逾期缴纳按揭款，给被告王华银行征信造成不良记录，这种情况下被告王华决定将房屋不再出卖原告，以赠予名义变更登记至被告王青青名下，原告诉请中要求被告王华履行买卖合同及过户已经事实履行不能，被告王青青接受被告王华的赠与并已经做了物权登记，被告王华与原告之间的买卖合同关系不能对抗物权登记，且房屋买卖是原告与被告王华之间签订，与被告王青青无关，原告无权向被告王青青主张权利，综上，请求驳回原告的诉讼请求。庭审中，原告围绕自己的诉讼请求提供以下证据：1．居住地证明、工行明细及凭证36份、收条两份、房屋转让合同、公证书（附身份证复印件两份、）房屋所有权证书，证明原被告之间存在房屋买卖合同关系。被告王华、王青青对第1份证据中居住地证明、工行明细及凭证36份、收条、房屋转让合同的真实性予以认可，有效性及关联性不予认可；公证书（附身份证复印件两份）、房屋所有权证书的真实性、有效性予以认可，关联性不予认可；本院对以上证据的真实性、有效性及关联性予以确认。庭审中，被告王华围绕自己的抗辩理由提供以下证据：1．短信截屏18份、拨打记录9份、个人信用报告、银行凭证及转款凭证8份、贷款结清证明、保单，证明房屋贷款已经全部还清。原告对第1份证据中短信截屏18份、拨打记录9份、银行凭证及转款凭证8份的真实性、有效性及关联性不予认可；个人信用报告、贷款结清证明、保单的真实性、有效性予以认可，关联性不予认可。被告王青青对以上证据的真实性、有效性及关联性予以认可。本院对第1份证据中短信截屏的真实性、有效性及关联性不予确认，拨打记录的真实性予以确认，有效性及关联性不予确认；银行及转款凭证中关于2019年9月6日交纳费用的凭证的真实性、有效性及关联性予以确认；贷款结清证明、保单的真实性、有效性及关联性予以确认。被告王青青围绕自己的抗辩理由提供以下证据：1．不动产登记信息查询结果，证明涉案房屋已经于2020年5月8日登记于被告王青青名下，办理该房产转移登记合法有效。原告对该证据的真实性、有效性及关联性予以认可。被告王华对该证据的真实性、有效性及关联性予以认可。本院对该证据的真实性、有效性及关联性予以确认。本院经审理认定事实如下：2006年7月31日，原告赵鸿（购房者，乙方）与被告王华（售房者，甲方）签订《房屋转让合同》，约定：1．被告王华将位于乌鲁木齐市××路房屋（建筑面积：50.73平方米，房屋类型是经济适用房）转让给原告；2．被告王华于2001年11月15日购买该房，原购买价为1,232.56元/平方米，共计62,527元。其中被告王华首付12,527.77元，贷款50,000元，贷款20年，贷款银行是工商银行，截止2006年7月31日，被告王华已还款55月，还需交纳185月；3．原告与被告王华约定，被告应付款为按原《商品房买卖合同》，被告王华已支付的款项和其已支付月供款，剩余该房贷款由原告以被告王华的名义向该房贷款银行工商银行还款，双方确认。从2006年7月31日起，无论任何个人（或被告王华本人）和单位以被告王华名义还该房贷款，均视为原告支付，在该房贷款还完或房产部门同意对该房办理过户手续后，由被告王华委托原告指定的人员洪峻办理过户手续，将房屋产权过户到原告名下，所有契税和过户的相关费用由原告承担；4．被告王华收到该房价款3日内必须将房屋交付原告使用。同日，被告王华出具声明书，内容为：声明人王华于2001年11月15日购买了新疆宏大房地产开发有限公司，位于乌鲁木齐市××路的房地产。自2006年7月31日起声明人王华自愿放弃对该房地产所享有的权利，并将上述房地产交由赵鸿，由其享有对上述房地产的占用、使用、收益权。2006年7月31日之前与该房地产所有的相关债权及债务均由声明人承担，与赵鸿无关。待还清银行按揭款声明人取得上述房地产所有权证后，声明人保证将上述房地产转让过户至赵鸿名下。如因声明人的原因未能及时过户，声明人愿意赔偿其所有损失并给其补偿人民币元整。被告王华还给原告收条，内容为：今收到××路房产，现金37,000元（被告王华认可该款系其转让房屋收取的转让款，之后由原告赵鸿继续交纳房屋按揭款）。被告王华又出具证明，内容为：王华已收到赵鸿支付的按《房屋转让合同》第8条约定的所有款项。同日，被告王华还在乌鲁木齐亚心公证处办理了委托公证，委托洪峻代为办理案涉房屋的过户手续，过户至原告名下。在委托人处标注为“王华（系单身）”。受托期限：2006年7月31日至上述手续办理完毕止。被告王华将包括银行卡存折在内的合同、票据交付给了原告。原告给被告王华出具了收条。之后一直由原告交纳案涉房屋的按揭款，且从2006年8月31日起至2020年6月11日，原告一直在案涉房屋内居住。2009年5月19日，被告王华陈述，原告办理了房屋所有权人为王华的房屋所有权证，证号为：乌房权证乌市沙依巴克区字第XXXX号。2019年9月6日，被告王华在中国工商银行办理了提前还款手续，交纳了剩余房款8,467.48元，9月7日，中国工商银行股份有限公司乌鲁木齐铁道支行给被告王华出具了个人贷款结清证明，内容为：兹有借款人王华在我行申请个人一手住房购置贷款，贷款发放日期为20011206，贷款金额为人民币50,000元，贷款期限为240个月，该笔贷款本息已于20190906全部结清。2020年5月8日，被告王华通过夫妻更名的方式将案涉房屋的房屋所有权人变更为被告王青青（二被告均认可，双方于2008年2月登记结婚，被告王青青知晓案涉房屋已经转卖的事实）。本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第二项规定：有下列情形之一的，合同无效：（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。本案中，被告王华系在与被告王青青婚前将案涉房屋转让给原告赵鸿，经本院询问，被告王青青是知晓案涉房屋转让给原告的事实的，且在被告王华提供的证据中，有多份以被告王青青的名义向原告催要案涉房屋尾款，办理尾款所产生的费用及其所称的由于原告逾期还款给被告王华造成的银行征信损失，由此可以说明被告王青青对于被告王华与原告赵鸿在转让房屋中所产生的事实是清楚的，而被告王青青接受被告王华的赠与，通过夫妻更名的方式将房屋所有权人变更登记在自己名下的行为，阻却了原告可以主张办理案涉房屋过户手续的权利（即使原告与被告王华之间可能存有房屋转让合同是否有效，双方在履行合同中是否存在违约行为的情况，也完全可以由原告与被告王华通过协商，及诉讼的方式予以解决），给原告的利益造成了损害，通过以上情况的分析，不能排除二被告之间存在恶意串通的故意，故本院对原告要求确认二被告之间过户行为无效的诉讼请求，予以支持。在本院确认二被告过户行为无效后，被告王青青应当协助被告王华将案涉房屋的所有权人变更回转至被告王华名下。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第二项规定，判决如下：被告王华与被告王青青之间的过户行为无效，被告王青青应在本判决生效之日起十日内协助被告王华将案涉房屋的所有权人变更回转至被告王华名下。案件受理费减半收取212.65元，由被告王华、王青青负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   范 琥二 〇 二 〇 年 十 二 月 十 二 日书  记  员   李思雨