新疆维吾尔自治区阿克苏市人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新2901民初2673号   原告：新疆安广厦房地产开发有限公司阿克苏分公司，住所地新疆维吾尔自治区阿克苏市建设路**。   法定代表人：苏建民，该公司经理。   委托诉讼代理人：卓泽学，新疆天山律师事务所律师。   被告：张俊，男，1968年10月2日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区阿克苏市。   被告：新疆创为电力建设工程有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉市建设路**。   法定代表人：张卫强，该公司董事长。   委托诉讼代理人：陆强，男，该公司经理。   原告新疆安广厦房地产开发有限公司阿克苏分公司（以下简称安广厦阿克苏分公司）与被告张俊、被告新疆创为电力建设工程有限公司（以下简称创为建设公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安广厦阿克苏分公司的委托诉讼代理人卓泽学、被告创为建设公司的委托诉讼代理人陆强到庭参加诉讼。被告张俊经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告安广厦阿克苏分公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告归还欠款1935636元；2.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：第一被告张俊于2016年在昌吉市人民法院与第二被告调解，以原告享有所有权但登记在第一被告名下的二栋商铺抵偿第一被告欠第二被告的债务1935636元，随后，被昌吉市人民法院强制执行。2017年3月7日，二被告向原告出具承诺书一份，但最终原告上述商铺被法院执行，房屋被强行交付于第二被告。二被告恶意串通将原告资产以抵债名义占有，损害了原告的合法权益，现请求法院判决二被告赔偿原告损失。   被告创为建设公司辩称，一、我公司与原告之间无任何合同及法律关系，亦不存在任何债权债务关系。本案案由为房屋买卖合同纠纷，在我公司提出管辖权异议时，法院亦依据本案为“因不动产纠纷产生的诉讼”，而事实上我公司与原告之间无房屋买卖合同关系，甚至无任何合同及法律关系，原告起诉我公司没有事实及法律依据；二、我公司取得阿克苏市新城区建设路美家物流园2栋1-11号及2-11号物权系由法院执行行为取得，该物权的取得有合法依法，受法律保护。我公司所持有的房屋所有权证书系依据昌吉市人民法院(2016)新2301执1711-1号执行裁定书并办理过户手续取得，故我公司系合法取得上述房屋的物权；三、原告诉状中所称被告张俊与我公司共同向原告出具“承诺书”，但在出具承诺书之前，我公司已办理了产权过户手续，合法取得了房屋的物权登记凭证。承诺书的内容为被告张俊承诺给我公司归还借款，在张俊归还借款的情况下，我公司愿意按照承诺书约定将上述房产归还给原告。但事实上，被告张俊并未履行归还借款之义务，我公司的承诺也无从实现。综上，请依法驳回原告对我公司的诉讼请求。   被告张俊经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：   1.原告提交（2016）新2301执1711-1号执行裁定书一份、承诺书一份，证明根据执行裁定书创为建设公司取得了登记在张俊名下属于原告的商铺。两被告在明知商铺属于原告，仍串通将商铺以抵债名义被法院执行由创为建设公司占有。被告创为建设公司对证据执行裁定书的真实性、合法性、关联性均予以认可。对证据承诺书的真实性予以认可，证明观点不予认可，认为承诺书形成时创为建设公司已合法取得该商铺，同时张俊必须按约归还我公司全部欠款后，我方才将商铺归还原告；本院对证据的证明效力予以确认；   2.被告创为建设公司提交（2016）新2301执1711-1号执行裁定书一份、房屋产权证一份，证明两被告之间民间借贷纠纷已经法院依法判决执行，我公司取得房屋产权合法有效，产权证是在承诺书出具前形成。原告对证据的真实性、合法性予以认可，对证明观点不予认可，认为证据恰好证明了承诺书的观点，被告在知道商铺属于原告的情况下仍然取得；本院对证据的证明效力予以确认；   3.被告创为建设公司提交（2017）新2301执异20号执行裁定书一份、以物抵债协议一份，证明原告向执行法院提出执行异议被裁定驳回。原告对证据的真实性予以认可；本院对证据的证明效力予以确认；   4.被告创为建设公司提交商品房买卖合同一份、房屋所有权证存根一份，证明商铺系被告张俊合法取得。原告对证据的真实性予以认可，证明观点不予认可，认为承诺书中已明确商铺属于原告，两被告之间存在很多关联案件；本院对证据的证明效力予以确认。   被告张俊经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交证据。   本院通过对原告及被告创为建设公司所提供证据及法庭庭审调查结果进行分析、认证后，确定以下案件事实：   2008年11月17日，被告张俊与原告签订《商品房买卖合同》，约定由被告张俊购买原告开发位于阿克苏市××区商铺。后新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院在执行新疆创为电力建设工程有限公司与新疆创能电气设备有限公司、张俊民间借贷纠纷一案中，双方当事人达成以物抵债协议，双方约定被执行人张俊同意将自己所有的位于阿克苏市××区、2-11号商铺(建筑面积172.11平方米，房产证号：阿市房字XXXX)及1-12号、2XXXX号商铺(建筑面积172.11平方米，房产证号：阿市房字xxxxxxxx)以上四套商铺全部抵偿给申请人新疆创为电力建设工程有限公司以偿还其借款1935636元。新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院于2019年9月6日作出（2016）新2301执1711-1号执行裁定书，裁定：“将被执行人张俊所有的位于阿克苏市××区、2-11号商铺(建筑面积172.11平方米，房产证号：阿市房字XXXX)及1-12号、2XXXX号商铺(建筑面积172.11平方米，房产证号：阿市房字xxxxxxxx以上四套商铺全部抵偿给申请人新疆创为电力建设工程有限公司以抵偿其债务1935636元。申请人持本裁定书到相关部门办理产权过户手续，所需税费由申请人承担。”2016年10月11日创为建设公司将上述商铺转移登记至其名下。之后安广厦阿克苏分公司以上述商铺属其财产，向新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院提出执行异议，新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院以原告提出异议时，（2016）新2301执1711号执行案件已全部执行终结，提起执行异议程序显属不当，于2017年7月19日作出（2017）新2301执异20号执行裁定书，裁定：“驳回新疆安广厦房地产开发有限公司阿克苏分公司的异议。”   另查明，2017年3月7日两被告向原告出具承诺书，载明：“本人张俊，身份证号：×××，因本人欠新疆创为电力建设工程有限责任公司款，2016年被昌吉市人民法院执行了本人名下位于阿克苏市美家物流园的Q2-1011、Q2-1012两套门面房。该房产系开发商新疆安广厦房地产开发有限公司阿克苏分公司以本人名义办理银行贷款而落户给我。此房款首付款及每月按揭款由新疆安广厦房地产开发有限公司阿克苏分公司按时支付银行，本人无权处置该房产。现为解决上述问题，本人承诺于2017年8月1日前归还新疆创为电力建设工程有限责任公司全部欠款，新疆创为电力建设工程有限责任公司承诺将上述房产归还给新疆安广厦房地产开发有限公司阿克苏分公司。如违反以上承诺，任由新疆安广厦房地产开发有限公司阿克苏分公司依法处置该房产或追究张俊的法律责任。”   本院认为，本案争议焦点为，原告安广厦阿克苏分公司向两被告主张欠款1935636元的诉讼请求有无依据。在另案执行中张俊同意将自己所有的位于阿克苏市××区、2-11号商铺及1-12号、2XXXX号商铺抵偿给新疆创为电力建设工程有限公司以偿还其借款1935636元，并由执行法院作出执行裁定书将涉案商铺转移登记至被告创为建设公司名下。现原告依据两被告出具的承诺书主张欠款1935636元，从承诺书内容来看，被告张俊自认涉案商铺系原告为办理银行贷款而落户其名下，商铺首付款及每月按揭款均由原告支付，对此被告张俊应将欠款1935636元支付给原告。因被告创为建设公司仅在承诺书中承诺张俊于2017年8月1日前归还全部欠款，创为建设公司将商铺归还给安广厦阿克苏分公司，承诺书只能对购房合同的相对方产生拘束力，故对原告要求被告创为建设公司承担民事责任的诉讼请求，本院不予支持。被告张俊经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：   一、被告张俊于本判决生效后十日内向原告新疆安广厦房地产开发有限公司阿克苏分公司支付欠款1935636元；   二、驳回原告新疆安广厦房地产开发有限公司阿克苏分公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。   案件受理费22221元，由被告张俊负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院。   审  判  长   马     亮   审  判  员   祖米热·艾麦尔   人民 陪 审员   陈  素  香   二 〇 二 〇 年 十 二 月 二 十 二 日   书  记  员   李  冬  冬