新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0103民初692号 原告：陈莉凡，女，1966年3月9日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：曹春湖，新疆百丰天圆律师事务所律师。 被告：闫波，男，1963年3月15日出生，汉族，职业不详，住乌鲁木齐市。 被告：张青，女，1964年3月29日出生，汉族，职业不详，住乌鲁木齐市。 被告：新疆汇特鑫地产置业有限公司，住所地乌鲁木齐市天山区政协巷**汇丰小区****30C。 法定代表人：惠磊，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李金龙，男，该公司职员。 原告陈莉凡与被告闫波、张青、新疆汇特鑫地产置业有限公司（以下简称汇特鑫公司）合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈莉凡及其委托诉讼代理人曹春湖，被告汇特鑫公司的委托诉讼代理人李金龙到庭参加了诉讼。被告闫波、张青经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈莉凡向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告闫波、张青签订的购房合同，判令被告闫波、张青共同返还原告购房款200,000元；2、请求判令被告闫波、张青承担违约金63,000元，利息3,000元；3、判令被告汇特鑫公司对266,000元承担连带责任；4、判令被告汇特鑫公司返还原告中介费和代办过户费12,500元；5、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2018年6月19日，原告通过被告汇特鑫公司和被告闫波、张青签订了房屋买卖合同，原告按照合同约定向被告闫波、张青支付了购房定金和首付款，向被告汇特鑫公司支付了中介费和代过户费，但是被告闫波、张青收取了原告购房款后未去办理该房屋的银行解压手续，导致房屋买卖合同无法履行。2018年12月28日，原告与被告闫波、张青约定在2019年2月28日前返还购房款，但是原告至今未收到。现原告诉至法院，请求人民法院依法判决！ 被告闫波、张青未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 被告汇特鑫公司辩称，不同意承担连带付款责任，同意退还代办费，但是中介费不同意退还。 原告陈莉凡围绕诉讼请求提交房屋买卖合同、协议书、保证书、常住人口登记卡、银行流水、收条3张、房产证。 被告闫波、张青经本院传票传唤未到庭，视为其放弃质证权利。 被告汇特鑫公司对原告出示证据的真实性、合法性、关联性均不持异议。 本院对原告证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。 被告汇特鑫公司提交房屋买卖合同。 原告对该证据的真实性、合法性、关联性均不持异议。 被告闫波、张青经本院传票传唤未到庭，视为其放弃质证权利。 本院对被告汇特鑫公司证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。 本院经审理认定事实如下：被告闫波、张青系夫妻关系。2017年6月19日，原告陈莉凡（受让方）与被告闫波（出让方）、汇特鑫公司（居间方）签订《房屋买卖合同》，约定：闫波将为位于乌鲁木齐市××区房屋以950,000元的价格出售给陈莉凡。闫波保证该房屋无权利瑕疵，即：无产权纠纷、未拖欠税项、未查封扣押等，银行抵押除外。房款支付约定为，陈莉凡应于合同签订之日支付定金63,000元，于2018年7月2日前支付473,000元，剩余房款陈莉凡以贷款形式支付。居间服务费收取约定为，陈莉凡在合同签署之日向汇特鑫公司支付信息服务费9,500元，如因陈莉凡与闫波双方原因导致合同不能履行的所收信息服务费不退，如陈莉凡需办理贷款业务，在签订合同时向汇特鑫公司支付代办费用3,000元。出卖人违约责任约定为，如闫波在合同签署后，未能履行本合同义务而导致本合同不能顺利履行，属于闫波违约，闫波应向陈莉凡双倍返还定金以及全额返还已支付房款。 2018年6月20日，原告陈莉凡向被告汇特鑫公司支付中介服务费9,500元，代办费3,000元，被告汇特鑫公司李盼盼向原告陈莉凡出具收条。 2018年7月1日，被告闫波向原告陈莉凡出具收条，载明：“今收到陈莉凡交付购买乌市××区房屋首付款137,000元”。 2018年7月1日，被告闫波向原告陈莉凡出具收条，载明：“今收到陈莉凡交付购买乌市××区房屋定金63,000元”。 2018年12月28日，原告陈莉凡与被告张青签订《协议书》载明：“2018年6月25号买方陈莉凡向卖方闫波支付润和居3号楼一单元302室首付20万，由于卖方把首付款私自用了，导致买方陈莉凡无法过户，卖方拖欠买方过户时间半年有余。因此买方要求2019年前让卖方把银行盈余还清之后过户，要不把买方剩余20万元整还清，然后给买方追加3,000元利息。如若2019年2月28日前卖方不能如期归还买方20万元首付款，卖方将承担所有法律责任。”原告陈莉凡在合同下方买方处签名捺手印，被告张青在合同下方卖方处签名捺手印。庭审中，原告自认被告闫波、张青已将200,000元首付款退还原告陈莉凡。 2019年1月12日，被告汇特鑫公司职员，即本案被告汇特鑫公司的委托诉讼代理人李金龙出具保证书，载明：“汇特鑫地产公司收取陈莉凡润和居3-1-302室中介费9,500元，代办费3,000元，共计12,500元，现在因为房主违约，陈莉凡起诉房东，房东将承担陈莉凡所付的中介费，全额赔偿12,500元，如果房主不偿还，汇特鑫地产退还陈莉凡所付中介费及代办费共计12,500元。” 另查明，案涉房屋已分别被乌鲁木齐市天山区人民法院（查封期限为2017年11月23日至2020年11月22日，查封文号为2017新01**执保299号）、乌鲁木齐市米东区人民法院（查封期限为2018年4月2日至2021年4月1日，查封文号为2017新01**执字第2268号）查封。 本院认为，原告陈莉凡与被告闫波、汇特鑫公司之间签订的《房屋买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对当事人均具有法律拘束力，当事人均应遵守诚信原则，依照合同约定履行合同义务。 关于《房屋买卖合同》是否应当解除的问题。本院认为，案涉房屋交易时被告闫波并未对原告陈莉凡披露案涉房屋在《房屋买卖合同》签订之前已被乌鲁木齐市天山区人民法院、乌鲁木齐市米东区人民法院先后查封无法办理过户的事实，违反了被告闫波在《房屋买卖合同》中“甲方保证该房屋无权利瑕疵，即：无产权纠纷、未拖欠税项、未查封扣押等。银行抵押除外。”的承诺，且被告张青在《协议书》中表述：“由于卖方把首付款私自用了，导致买方陈莉凡无法过户，卖方拖欠买方过户时间半年有余。”被告闫波的行为均已构成违约，基于上述原因，案涉房屋无法过户至原告陈莉凡名下，原告陈莉凡签订《房屋买卖合同》的目的已无法实现，庭审中，被告汇特鑫公司也明确表示同意解除《房屋买卖合同》，故原告陈莉凡要求解除《房屋买卖合同》于法有据，本院予以支持。 《房屋买卖合同》已由本院判决解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，原告陈莉凡于庭审中自认被告闫波、张青已将200,000元购房款返还原告，现原告再次要求被告返还该款项缺乏事实依据，故本院对原告请求判令被告闫波、张青返还购房款200,000元的诉讼请求不予支持。 依照《房屋买卖合同》约定：“如闫波在合同签署后，未能履行本合同义务而导致本合同不能顺利履行，属于闫波违约，闫波应向陈莉凡双倍返还定金以及全额返还已支付房款”，经审理查明，被告闫波在出售案涉房屋时，案涉房屋已经存在查封情形，且被告闫波在签订合同后至本案开庭时长达两年的时间里亦未妥善处理查封事宜，合同不能顺利履行系因被告闫波的违约行为导致，故原告陈莉凡要求被告闫波依据合同约定承担违约责任，双倍返还定金63,000元的请求合理有据，本院予以支持，但被告张青并非《房屋买卖合同》相对方，原告要求被告张青依据《房屋买卖合同》承担违约责任双倍返还定金缺乏依据，本院不予支持。被告张青向原告出具《协议书》的行为，系债务加入，使被告张青与原告陈莉凡之间设立从属于《房屋买卖合同》的新的债权债务关系，被告张青有义务按照《协议书》的约定履行清偿义务，而原债务人闫波并非《协议书》的合同当事人，在《协议书》中既不存在权利也不存在义务，故原告仅能要求被告张青按照《协议书》的约定承担3,000元的违约责任。原告要求被告汇特鑫公司对上述闫波、张青应付款项承担连带责任缺乏合同及法律依据，本院不予支持。 关于原告陈莉凡要求被告汇特鑫公司返还中介费及代办费能否成立的问题。本院认为，被告汇特鑫公司在庭审中明确表示同意退还代办费3,000元，是被告汇特鑫公司对自己诉讼权利进行的处分，本院予以确认。关于中介费9,500元，《买房屋卖合同》约定：“如因陈莉凡与闫波双方原因导致合同不能履行的所收信息服务费不退”，被告汇特鑫公司职员出具的《承诺书》表述：“现在因为房主违约，陈莉凡起诉房东，房东将承担陈莉凡所付的中介费，全额赔偿12,500元，如果房主不偿还汇特鑫地产退还陈莉凡所付中介费及代办费共计12,500元”，该《承诺书》为汇特鑫公司与原告设立一般保证责任法律关系，原告未举证证明其曾向被告闫波、张青主张过退还中介费及代办费，也未举证证明保证期间发生中止、中断，故原告要求被告汇特鑫公司退还中介费9,500元，缺乏依据，本院不予支持。 被告闫波、张青经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院视为其自行放弃在法庭上享有的各项诉讼权利，同时其应承担放弃前述权利所可能产生的对其不利的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十七条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告陈莉凡与被告闫波、张青、新疆汇特鑫地产置业有限公司于2018年6月19日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告闫波返还原告陈莉凡定金63,000元； 三、被告张青支付原告陈莉凡利息3,000元； 四、被告新疆汇特鑫地产置业有限公司返还原告陈莉凡代办过户费3,000元； 五、驳回原告陈莉凡的其他诉讼请求。 以上被告应付原告款项，应于本判决生效之日起十日内付清，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案争议标的278,500元，给付标的69,000元。占争议标的的24.78％。案件受理费5,477.5元（原告已预交），由原告陈莉凡负担75.22％，即4,120.18元，由被告闫波负担22.62%，即1,239.08元，由被告张青负担1.08％，即59.12元，由被告汇特鑫公司负担1.08%，即59.12元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（上诉期限届满后七日内，未预交二审案件受理费，按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  张 阳 人民陪审员  腾永顺 人民陪审员  王金民 二〇二〇年十二月四日 书 记 员  王小燕