建平县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1322民初4362号原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司，住所地辽宁省朝阳市建平县叶柏寿街道向阳街**。法定代表人侯凤华，董事长。委托诉讼代理人勾金波，男，1969年8月26日出生，汉族，辽宁建平农村商业银行股份有限公司职员，住建平县。委托诉讼代理人潘文献，辽宁辰阳律师事务所律师。被告建平众兴煤炭经销有限公司，住所地辽宁省朝阳市建平县黑水镇一棵树村黑选营子村民组。法定代表人戚永海，董事长。被告建平县黑水镇仓隆粮食加工厂，住所地辽宁省朝阳市建平县黑水镇东升村。投资人邸颖，经理。被告戚永海，男，1958年6月18日出生，汉族，无业，住朝阳市双塔区。被告邸颖，女，1967年9月25日出生，汉族，无业，住朝阳市建平县。原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司诉被告建平众兴煤炭经销有限公司、建平县黑水镇仓隆粮食加工厂、戚永海、邸颖金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人勾金波、潘文献到庭参加诉讼，被告建平众兴煤炭经销有限公司、建平县黑水镇仓隆粮食加工厂、戚永海、邸颖经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告建平众兴煤炭经销有限公司向原告偿还贷款本金人民币19.6万元及截至实际给付之日止的贷款利息、罚息；2、判令原告对被告抵押的抵押物（详见抵押物清单）在上述诉讼请求的范围内享有优先受偿权；3、判令被告建平县黑水镇仓隆粮食加工厂、戚永海、邸颖对原告上述全部欠款承担连带保证责任；4、判令被告承担本案诉讼费、保全费及其他费用。事实与理由：2016年11月23日，原告与被告签订了建农信借字2016第565217046号借款合同、建农信抵字2016第565217046号抵押合同、建农信保字2016第565217046号法人保证合同、建农信保字2016第565217046号个人保证合同。经以上几方约定：建平众兴煤炭经销有限公司从原告处借贷款20万元（截止目前贷款余额19.6万元），期限自2016年11月23日至2018年11月8日止。该笔贷款建平县黑水镇仓隆粮食加工厂以法人名义作为保证人，戚永海、邸颖以个人的名义作为保证人，戚永海名下位于朝阳市的个人住房作为抵押担保。合同签订后，原告按合同约定的数额向被告发放了贷款。但在合同履行的过程中，被告严重违反合同的约定，未能按期偿还贷款本金及利息。合同到期后，经原告多次催收未果。鉴于被告的上述行为，已严重地威胁贷款的安全，给原告带来极大的风险。为维护原告的合法权益，依据《合同法》以及双方所签订合同的约定，原告特向建平县人民法院起诉，请法院支持原告的全部诉讼请求。被告建平众兴煤炭经销有限公司、建平县黑水镇仓隆粮食加工厂、戚永海、邸颖未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告向本院提交辽宁建平农村商业银行股份有限公司营业执照、金融许可证、法人代表身份证明、变更登记核准通知书，借款合同、保证合同2份、抵押合同、抵押清单、房屋产权证、不动产登记证明、借款凭证、催收通知回执3份、偿还贷款利息清单，被告建平众兴煤炭经销有限公司营业执照、被告建平县黑水镇仓隆粮食加工厂营业执照、被告戚永海、邸颖身份证复印件、窦靖宇身份证复印件在卷佐证，经庭审质证，认证，具有证明效力，本院予以采纳。被告建平众兴煤炭经销有限公司、建平县黑水镇仓隆粮食加工厂、戚永海、邸颖经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利和抗辩权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月23日，被告建平众兴煤炭经销有限公司与建平县农村信用合作联社签订借款合同，被告建平众兴煤炭经销有限公司向建平县农村信用合作联社借款20万元；借款期限为24个月，自2016年11月23日起至2018年11月8日止；借款年利率为11.04%，按月还息，逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息；2018年8月8日偿还借款本金10万元，2018年11月8日偿还借款本金10万元。被告戚永海用其所有的位于朝阳（房屋产权证号为朝房权证所字第**）房屋为此笔借款作为抵押担保，并在朝阳市国土资源局办理了不动产登记证明（一般抵押）。被告建平县黑水镇仓隆粮食加工厂、戚永海、邸颖为被告建平众兴煤炭经销有限公司的此笔借款提供保证。其中建平县黑水镇仓隆粮食加工厂与建平县农村信用合作联社签订保证合同中约定：保证方式为连带责任保证；保证期间为自主合同确定的借款到期之次日起两年，如主合同确定的借款分批到期的，则每批借款的保证期间为每批借款到期之次日起两年；保证范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。被告戚永海、邸颖与建平县农村信用合作联社签订的保证合同中约定：保证方式为连带责任保证；保证期间为从借款合同生效之日开始到借款合同中债务履行期届满之后两年，如借款合同项下的借款为分期到期的，则本合同的保证期间从借款合同生效之日开始到最后一期还款履行期届满之日后两年；保证范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、以及诉讼费、律师费等债权人为实现债权的一切费用；合同第十二条双方约定的其他事项中经约定“乙方（本案原告）有权选择不先行就（建农信抵字2016第565217046号）抵押合同约定的抵押物实现债权而可以直接要求甲方承担全额的连带保证责任。”。后建平县农村信用合作联社如约向被告建平众兴煤炭经销有限公司提供了借款。2018年12月1日、2019年6月15日、2019年10月15日，原告曾向被告建平众兴煤炭经销有限公司进行催收。借款后被告建平众兴煤炭经销有限公司分别于2019年7月1日、2019年9月16日偿还原告借款0.4万元，并先后偿还借款利息40，419.67元，剩余借款本金19.6万元及其余利息被告未偿还，原告诉至本院。另查明，建平县农村信用合作联社现经朝阳市行政审批局变更登记为辽宁建平农村商业银行股份有限公司。本院认为，被告建平众兴煤炭经销有限公司依据合同约定向原告借款20万元，应按双方约定履行还款义务，现被告建平众兴煤炭经销有限公司已偿还借款本金0.4万元，尚欠原告借款本金19.6万元及相应利息、罚息，故对原告请求被告建平众兴煤炭经销有限公司偿还借款本金19.6万元及相应利息、罚息（按合同约定，已付利息40，419.67应予以扣除）的诉讼请求，本院予以支持。被告戚永海其所有的位于朝阳（房房屋产权证号为朝房权证所字第**）屋为此笔借款抵押担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，如被告建平众兴煤炭经销有限公司不能全部清偿借款本息，则原告可就被告戚永海的抵押财产优先受偿。被告戚永海、邸颖为此笔借款的连带责任保证人，在保证期间内应承担连带责任保证。被告建平县黑水镇仓隆粮食加工厂为此笔借款提供连带责任保证，双方对保证期间约定“主合同确定的借款分批到期的，则每批借款的保证期间为每批借款到期之次日起两年”，此笔借款分别约定2018年8月8日偿还借款本金10万元，2018年11月8日偿还借款本金10万元，原告于2020年11月4日起诉，故被告建平县黑水镇仓隆粮食加工厂对此笔借款中2018年8月8日到期的借款本金10万元免除保证责任，对2018年11月8日到期的借款本金10万元及利息、罚息仍应承担连带偿还责任。建平县黑水镇仓隆粮食加工厂、戚永海、邸颖承担保证责任后，可以向借款人追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告建平众兴煤炭经销有限公司于本判决发生法律效力后十日内偿还原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司借款本金19.6万元及相应利息、罚息（利息按合同约定计算至本判决确定给付之日，已付利息40，419.67元应予以扣除）；二、若被告建平众兴煤炭经销有限公司不能全部清偿借款本息，则原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司可就被告戚永海所有的位于朝阳（房屋房屋产权证号为朝房权证所字第**）价款优先受偿；三、被告戚永海、邸颖对以上款项承担连带偿还责任；被告戚永海、邸颖承担连带保证责任后，有权向借款人追偿。四、被告建平县黑水镇仓隆粮食加工厂对2018年11月8日到期的借款本金10万元及相应利息、罚息承担连带偿还责任；被告建平县黑水镇仓隆粮食加工厂承担连带保证责任后，有权向借款人追偿。五、驳回原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付上述金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,220元，由被告建平众兴煤炭经销有限公司负担，被告建平县黑水镇仓隆粮食加工厂、戚永海、邸颖承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长  王惠芳人民陪审员  李德林人民陪审员  阮文志二〇二〇年十二月三十一日书 记 员  孟 雪