新疆维吾尔自治区昭苏县人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新4026民初1225号   原告：伊犁苏商投资有限责任公司。   法定代表人：王吉才，系公司总经理   委托诉讼代理人：贾晓静，新疆宇通律师事务所律师。   委托诉讼代理人：孟旭东，新疆宇通律师事务所律师。   被告：印波峰，男，1989年1月29日生，汉族，江苏省泰兴市居民，住新疆维吾尔自治区昭苏县。   被告：朱融融，女，1988年7月16日生，汉族，江苏省泰兴市居民，住江苏省泰兴市鼓楼南路秋园401。   被告：印德全，男，1966年2月2日生，汉族，江苏省泰兴市居民，住新疆维吾尔自治区昭苏县城镇天马大道亚高原温泉酒店。   原告伊犁苏商投资有限责任公司与被告印波峰、朱融融、印德全房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月1日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告伊犁苏商投资有限责任公司委托诉讼代理人贾晓静、孟旭东到庭参加诉讼，被告印波峰、朱融融经传票传唤无正当理由拒不到庭，被告印德全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告伊犁苏商投资有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付购房款8,700,000元；2.判令被告向原告支付利息557,753元（自2019年3月7日至2020年3月31日共计390天，按照年利率6%计算，即8,700,000×6%÷365×390）；3.判令被告向原告以实际欠付房款为基数，按照年利率10%支付自2020年4月1日至实际给付之日止的利息；4.判令被告向原告支付原告因过户产生的税费394,522.56元；5.由被告承担本案的涉诉费用，保全费用。事实和理由：2019年3月7日原、被告签订了《房屋买卖协议书》一份，协议确定原、被告四方原始合同签订于2015年4月22日，原始合同约定原告将名下投资建设的江苏国际大酒店的西侧副楼，即主楼A段配楼的房地产按建筑面积约3500平方米，每平方米2000元，房屋价款为7,000,000元。现由于被告未按原合同约定支付购房款，故计算2016年4月1日到2019年1月28日的利息为1,190,000元，另加入1,000,000元的土地费及土地费的利息170,000元，共计9,060,000元。后经原、被告算账确认，三被告仍欠付原告8,700,000元，合同中约定了付款时间及逾期付款的违约责任。付款期限到期后，被告未按约定履行付款义务，原告多次索要无果，遂诉至法院。   原告伊犁苏商投资有限责任公司就其诉称提交如下证据：   第一组证据：1.2019年3月7日原被告双方签订的房屋《房屋买卖协议书》1份；2.2019年3月7日被告印德全、印波峰、朱融融向原告伊犁苏商投资有限责任公司出具的欠条1份3.被告向原告双方签订的承诺书1份；证实2019年3月7日原、被告四方签订了《房屋买卖协议书》，该协议对于购房总价款进行了明确的约定，对于违约责任，双方也明确约定若逾期双方应当承担相应的利息损失，原告过户所产生的费用由被告承担；欠条证实，三被告对欠付的购房款8,700,000元予以认可；《承诺书》证实被告三自愿于其自愿所盖的一栋别墅，以300,000元的价格抵偿购房款。   第二组证据：税费发票复印件共计7张，不动产权证复印件2份，结婚证复印件1份，证实原告将涉案的房产过户给被告产生的税费共计394,522.56元；不动产权证证实被告印波峰、朱融融已经取得了涉案房屋的产权证，结婚证证实被告被告印波峰、朱融融属于夫妻关系。   第三组证据：流动资金借款合同复印件一份，证实2019年4月19日，原告因资金紧张向昭苏县农村信用联社借款6,000,000元用于资金周转，由于被告未按合同约定向原告支付购房款导致原告不得不向银行借款，已经产生实际的利息损失，故原被告四方在合同中约定的年息10%并不过高，仅够弥补原告的实际损失。   第四组证据：民事裁定书1份（复印件），证实原告为了维护合法权益，将涉案房屋保全产生了保全费用5000元，该费用应当由三被告承担。   被告印波峰经传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未在答辩期提交书面答辩意见及证据。   被告朱融融经传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未在答辩期提交书面答辩意见及证据。   被告印德全辩称，1.对原告要求支付房款8,700,000元无异议；2.对原告主张的利息过高，被告方在2014年由当地政府招商引资，至今已经5年，因政策及其他特殊原因，酒店连年亏损，现在处在半停业状态，请法院从实际情况考虑原告主张的利息；3.对于原告主张因过户产生的税费被告不应承担，被告对拖欠原告购房款8,700,000元无异议，虽未能及时支付房款，但被告按照合同约定承担了逾期支付的违约责任，如被告再承担因过户产生的税费不符合情理。   被告印德全就其辩称，提交如下证据：   原告与被告印德全于2015年4月22日签订的《合作意向书》1份、2015年12月27日《合作意向补充协议》1份，证明原告违约在先的事实。   经质证，被告印德全对原告第一组证据中拖欠原告购房款8,700,000元的事实无异议，认为已向原告支付利息1,190,000元，但其并未提出反证，故本院对原告第一组证据予以采信；被告印德全对原告第二组证据中因涉诉房屋过户产生的税费发票不予认可，对涉诉房屋已过户及被告印波峰、朱融融系夫妻关系无异议，因原告提交的税费发票系复印件，不符合证据形式要件，故本院对原告因涉诉房屋过户产生税费数额不予采信，对涉诉房屋已过户的事实及被告印波峰、朱融融系夫妻关系予以采信；被告印德全对原告第三组证据有异议，认为与本案无关，本院认为该组证据系复印件，不符合证据要件形式，且被告印德全有异议，故本院对该组证据不予采信；被告印德全对原告第四组证据有异议，该证据虽系复印件，但确系本院法律文书，故本院对该证据予以采信。原告对被告印德全提交的证据《合作意向书》与《合作意向补充协议》真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，《合作意向书》与《合作意向补充协议》系原告与被告印德全签订，少了本案《房屋买卖协议书》的主体被告印波峰、朱融融，故本院对被告提交的《合作意向书》与《合作意向补充协议》不予采信。   经审理查明，1.2015年4月22日原告与第三被告签订《合作意向书》，欲将主楼A段副楼产权出让给被告，意向书约定了A段用途，面积，价格及违约责任；2.2015年12月27日，原告与第三被告签订《合作意向书补充协议》，协议约定了协议对付款事项违约责任地进行了重新约定；3.2019年3月7日原告与本案三被告签订房屋买卖协议，协议约定将主楼A段副楼出售与三被告，并对房屋总价、付款方式、利息计算、违约责任等进了约定；4.2019年4月3日左右原告将涉诉房屋产权已过户至被告印波峰、朱融融名下；5.被告印波峰与被告印德全系父子关系，被告印波峰与被告朱融融系夫妻关系；6.被告印德全对拖欠原告8,700,000元房屋款无异议。   本院认为，本案争议焦点为：一、原告主张的利息损失（其诉讼请求第2项、第3项）有无事实依据和法律依据；二、原告主张的因过户产生的税费394522.56元是否应当由三被告承担；三、原告主张的保全费用5000元，是否应当由被告承担。   关于第一个焦点，原告主张的利息损失（其诉讼请求2-3）有无事实依据和法律依据的问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。本案中，原、被告在2019年3月7日签订的《房屋买卖协议书》中第一条“买卖情况”中明确阐述了该协议书的由来，经原、被告协商最终确定三被告共同欠原告房屋买卖款8,700,000元，《房屋买卖协议书》中第二条“还款约定”明确约定了还款期限及期间利率为年利率6%，被告印德全在法庭辩论阶段表示对合同履行期间双方约定的年利率为6%认可，且该约定不违背法律规定，故三被告应当向支付原告合同履行期间（2019年3月7日至2020年3月31日）的利息为557，753元（自2019年3月7日至2020年3月31日共计390天，按照年利率6%计算，即8,700,000元×年利率6%÷365天×390）；《房屋买卖协议书》中第三条“乙方逾期未付款的违约责任”中第2项明确约定了“2020年3月31日之后至未还清余款前所产生的利息按照年息10%计算”，该约定不违背法律规定，被告印德全虽不认可，但其并未提交证据予以反驳，其应当承担举证不能的法律责任，故三被告还应当支付原告逾期给付利息（自2020年4月1日至实际给付之日，按照年利率10%计算）。关于第二个焦点，原告主张的因过户产生的税费394,522.56元是否应当由三被告承担的问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定“当事人对自己的主张，有责任提供证据。”本案中，原告与被告印德全庭审中对涉诉房屋已过户至被告印波峰、朱融融名下的事实均认可，根据原告与三被告签订的《房屋买卖协议书》中第三条“乙方逾期未付款的违约责任”中第2项明确约定了“2020年3月31日之后至未还清余款前所产生的利息按照年息10%计算，并且由乙方来承担甲方在过户当中所产生的全部税费”，根据此约定过户产生的税费应当由三被告承担，但原告提交因过户产生的税费票据均是复印件，不符合证据要件形式，且被告印德全不予认可，原告应当承担举证不能的法律责任，待原告能够就此提交有效证据时可以另行提起诉讼，故本院对原告要求三被告承担394,522.56元过户税费的主张不予支持。关于第三个焦点，原告因诉讼交纳的保全费5000元是否应当由被告承担的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原告因诉讼交纳的保全费5000元属于三被告未按合同履行付款义务，原告为实现其债权进行诉讼产生的损失，故该5000元应当由三被告承担。被告印波峰、朱融融经传票传唤无正当理由拒不到庭，属于其对自身民事权利的放弃。   依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告印波峰、朱融融、印德全于本判决生效之日起十日内共同给付原告伊犁苏商投资有限责任公司购房款8,700,000元逾期给付利息；   二、被告印波峰、朱融融、印德全于本判决生效之日起十日内共同给付原告伊犁苏商投资有限责任公司履行期间利息557,753元；   三、被告印波峰、朱融融、印德全于本判决生效之日起十日内共同给付原告伊犁苏商投资有限责任公司逾期给付利息损失（自2020年4月1日起之实际给付之日，以8,700,000元为本金按年利率10%计算）；   四、驳回伊犁苏商投资有限责任公司其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费79,366元，由被告印波峰、朱融融、印德全共同负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。   审  判  长   唐   杰   审  判  员   古丽孜娜提   人民 陪 审员   程 昭 明   二 〇 二 〇 年 十 二 月 十 五 日   书  记  员   刘   颖