安徽省宣城市宣州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1802民初3827号 原告：吴明州，男，1955年8月1日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 被告：陈瑜，男，1982年2月24日出生，汉族，住浙江省安吉县。 原告吴明州与被告陈瑜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴明州，被告陈瑜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴明州向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付房租9100元，垫付的电费14526.4元，合计23626.4元；2.本案诉讼费、保全费由被告承担。诉讼过程中，吴明州变更诉请为：1.判令被告支付租赁合同期限所欠房租8600元（年租金54600元扣除已经支付的46000元）及自2020年7月1日起至实际腾空之日止的房租（按月4550元的标准，截至2020年10月1日为13650元）；2.判令被告立即支付原告垫付的电费20589.9元；3.判令被告支付延迟交房造成原告支付第三人违约金5000元；4.判令被告立即腾空租赁房屋；5.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2019年7月1日，原被告签订租赁协议，约定被告租赁原告房屋用于生产，年租金54600元，电费自理。后被告仅支付46000元租金。合同到期后，原告与被告协商租赁期限延长至2020年9月。原告即与案外人签订了新的租赁协议，将案涉房屋租赁给他人并收取了他人定金5000元。2020年9月底，被告仍然继续使用租赁房屋，且一直未缴纳租金和电费。原告为保障其他租户正常用电，一直代为缴纳电费，截至2020年10月共代为缴纳电费20589.9元。原告多次催促被告腾空房屋，但被告一直占用房屋且未支付任何房租和电费，导致原告对无法交付房屋于新的租户，需承担违约金5000元。原告认为，被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益。 陈瑜辩称，1.对房屋租金数额不认可，房租只有46000元，现已付清。2.电费没有2万多，大概7000元，对违约金5000元不认可，另厂房已经腾空。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的厂房租赁合同符合证据的形式要件，被告对该合同无异议，但对其中的租金部分不予认可，并提交了增加“备注：实际房租协商以46000元支付”内容的租赁合同一份，本院经审查，双方提交的合同除增加部分内容外，其他内容一致，但该增加部分条款系手写，且被告未提交其他证据佐证双方间就租金达成了新的意见，结合双方质证意见，对原告提交上述证据真实性、证明目的予以认定。2.原告为证明其为被告代为交纳的电费，提交了发票、转账记录一组，被告对其真实性无异议，但证明目的不予认可，并提交了转账记录截图一组，原告对收款人为“吴明州”的真实性无异议，结合双方意见，对原被告提交的上述证据真实性均予以认定，因原告提交的证据能相互印证，对其证据的证明目的亦予以认定；被告提交的证据中原告无异议部分本院予以认定，但结合原被告微信互加好友的时间及庭审意见，对未载明收款人为“吴明州”的部分不予认定。3.原告为证明因被告占用房屋导致其向案外人支付违约金的事实，提交了收条一份，被告对其真实性无异议，但认为该部分费用性质应为房租，故对该证据的关联性及证明目的以本院审查为准。 根据本院审查确认的证据并结合当事人的陈述，本院认定事实如下：2019年7月1日，吴明州（甲方）与陈瑜（乙方）签订厂房租赁合同，约定：“···一、由宣城市向阳街道杨村村李行村民组村民吴明州厂房北边一栋加三间民工房租给乙方陈瑜办加工产品使用，···合计一年租金伍万肆仟陆佰元整（54600.00元），租金一次性付清。暂租一年，如下年续租，再做商定。二、甲方供变压器给乙方使用，电费由乙方每月缴付。···七、合同到期，如乙方不再续租，乙方必须将厂房按原貌清洗干净交给甲方。···”。另查明，案涉厂房农业生产用电表上显示数字为“497”，生活用电表上显示数字为“5929”，吴明州分别按单价0.5408元、0.6048元的标准为陈瑜垫付了部分电费。再查明，2019年9月20日至2020年10月18日期间，陈瑜共向吴明州转账58905元，其中46000元系房屋租金，剩余部分为电费。 诉讼过程中，经原告申请并提供担保，本院依法作出（2020）皖1802民初3827号民事裁定：“···冻结被申请人陈瑜名下银行存款25000元，冻结期限为一年。”。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人应按合同约定全面履行自身义务。首先，本案中，双方当事人对租赁期限、租金数额、电费支付、权利义务等内容进行了明确约定，故陈瑜作为案涉厂房的承租人，应按约定给付租金54600元，依据庭审查明的事实，其实际给付租金数额为46000元，针对未给付的租金8600元（54600元-46000元），陈瑜需承担继续履行的义务。其次，双方明确约定房屋租赁期间内电费由陈瑜支付，租赁期间共产生电费25088.07元[（497度×80×0.5408元）+（5929度×0.6048元）]，扣除陈瑜实际支付的电费12905元（58905元-46000元），本院依法认定原告代为垫付的费用为12183.07元（25088.07元-12905元）。再次，双方当事人所约定的租赁期限届满，且未就继续履行合同达成一致意见，另庭审中，陈瑜对案涉厂房内堆放垃圾的事实予以认可，结合双方约定的租赁期限到期后陈瑜仍给付原告电费的事实，本院对截至2020年11月11日（法庭辩论终结前）陈瑜仍占用案涉厂房的事实予以认定，原告据此要求被告立即腾空其所租赁的案涉厂房并按4550元/月的标准支付房屋占有使用费的诉请于法有据，本院予以支持。最后，原告提交的证据可以证明其2020年9月29日收取了案外人给付的房屋出租定金5000元，被告辩称原告收取的该项费用性质非违约金、而为房租，但该费用的性质不影响原告收取案外人费用并因被告的占用行为导致房屋无法实际出租的事实，故原告要求被告承担因其过错行为所造成的房屋无法另行出租的损失5000元，本院亦予以认定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、被告陈瑜于本判决生效之日起十日内立即腾空位于宣州区村民吴明州北边一栋加三间民工房并交付给原告吴明州； 二、被告陈瑜于本判决生效之日起十日内支付原告吴明州欠付的租金8600元及房屋占有使用费（自2020年7月1日起至实际腾空之日止，按4550元/月的标准计算）； 三、被告陈瑜于本判决生效之日起十日内支付原告吴明州代为垫付的电费12183.07元； 四、被告陈瑜于本判决生效之日起十日内支付原告吴明州因无法另行出租房屋造成的损失5000元； 五、驳回原告吴明州的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费498元（已减半收取），由原告吴明州负担98元，被告陈瑜负担400元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审判员  沈兵 二〇二〇年十二月十一日 书记员  汪婷 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。