苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0508民初4350号 原告：赵秀清，女，1976年5月16日出生，汉族，住苏州市吴中区。 委托诉讼代理人：怀晓娟，江苏瀛元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱明国，江苏瀛元律师事务所律师。 被告：王兴富，男，1984年11月5日出生，汉族，住苏州市。 委托诉讼代理人：严长华，北京市天元（苏州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王翔，北京市天元（苏州）律师事务所律师。 原告赵秀清与被告王兴富房屋租赁合同一案,本院于2020年10月26日立案后,依法适用简易诉讼程序审理。本案于2020年11月17日公开开庭审理。原告赵秀清及其委托诉讼代理人怀晓娟，被告王兴富的委托诉讼代理人王翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵秀清向本院提起诉讼请求：1、判令被告归还全部摊位押金5000元；2、判令被告赔偿装修费损失25000元，设备费损失15000元，加盟费损失10000元；3、判令诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将诉讼请求变更为：1、判令被告归还全部摊位押金5000元及利息损失（利息损失以5000元为本金，按照全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年5月9日起计算至实际清偿之日止）；2、判令被告赔偿装修费损失25000元、设备费损失15000元、加盟费损失5000元及利息损失（以45000元为本金，按照全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年5月9日起计算至实际清偿之日止）。事实和理由：2019年1月4日，原告与被告签订了《采悦食品商行加盟合同》，被告管理的位于苏州市姑苏区的摊位租给原告，约定合同期间为2019年4月22日至2020年4月21日，租金为35000元，保证金为5000元。原告按照合同约定支付以现金的方式将租金及保证金支付给了被告，立即积极筹备开店事宜，加盟品牌餐饮，进行店面装修，购买开店所需设备、家具和原材料等。2019年5月6日，被告通知：2019年5月9日起对外停止营业，且内部进行调整和完善。后被告直接撬锁，将店面装修全部砸毁，造成设备全部损坏。经过与被告沟通，被告退回租金35000元，但是押金迟迟未退，装修款及设备赔偿损坏也未支付。 被告王兴富辩称，1、原告要求退还摊位押金，应建立在其已经将房屋归还给被告的基础之上，现被告尚未收到其归还的房屋，我方因原告超期占用房屋，与案外人苏州苏创非凡企业管理咨询有限公司产生纠纷，已经诉至法院。苏创公司要求我方支付超期占用期间的使用费、物业费及违约金，现由于上述案件还在审理中，具体损失数额未确定，我方将在损失数额确定之后起诉原告，要求对该损失进行赔偿。现原告第一项诉讼请求的利息损失因法定条件未成就，故不具有事实和法律依据，同时合同中未对此进行约定；2、关于装修费的损失、设备费损失，原告具体的装修、设备数额我方不清楚，依据谁主张谁举证的原则，其应对损失进行举证，现有证据无法证明其装修设备损失。其次，该装修设备损坏并不是被告造成的，故原告即使要求赔偿，也应向实际的侵权方主张。关于加盟费的损失，该加盟费是原告与第三人之间的特许经营合同产生的，被告对此并不知情不认可，我方认为原告主张该损失与被告无关，其应向加盟商主张。被告未收取该费用，仅仅是向原告租赁了场地供其经营，虽然该场地因转租人的原因被提前终止经营，相应责任被告不承担，即使其因上述特许经营合同产生的损失也应向上述转租人主张责任；3、原告的事实和理由自述其相关装修设备系因被砸毁造成的损失，但是实际上被告并不是行为人，相关损失不是被告造成，原告主张的相应损失是基于侵权责任法，而并非租赁关系，故被告不应承担相应责任，根据侵权责任法的规定，相应的举证责任由原告承担；4、关于利息，我方认为其利息主张没有事实和法律依据，请法庭驳回。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了采悦食品商行加盟合同、转账凭证、收据、通知、店面装修损失前后图片、装修微信聊天记录及转账凭证、微信聊天记录、设备购买交易记录、王记辣脚分店授权协议书及微信聊天记录等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年1月，赵秀清（乙方）与姑苏区采悦食品商行（甲方、以下简称采悦商行）签订《采悦食品商行加盟合同》一份，约定：合同有效期为2019年4月22日起至2020年4月21日止；乙方的经营范围仅限于紫燕鸡卤菜D7，具体品种以实际开通的单品条码为准；甲方向乙方收取15000元作为乙方使用甲方设备、场地的费用；乙方同意在每年与甲方签订合同时，向甲方支付10000元，作为品牌推广费用；乙方同意在每年与甲方签订合同时，向甲方支付10000元作为物业和场地卫生保洁清运费用；乙方在签订合同时向甲方支付保证金5000元。保证金用于保证本合同的顺利履行，在双方合同期满后，未有第三方因乙方产品质量问题向甲方提供权利主张，甲方亦未发现乙方有违约行为，且所有账目全部支付完毕双方无异议后甲方无息退还。上述合同签订后，赵秀清于2019年1月4日支付了加盟费35000元、保证金5000元。赵秀清陈述，我支付了款项后就可以进场装修了，4月22日我开始正常营业，期间算装修期间不需要支付租金。 为经营涉案铺位，2019年1月，赵秀清与（乙方）吴江区黎里镇方联村王记辣脚加工厂（甲方）签订《王记辣脚分店授权协议书》一二分，约定：甲方授权乙方在江苏省苏州市桐泾商务广场一楼开设王记辣脚店，按店收取服务费10000元，另外，乙方还应向甲方交付信誉保证金及贷款押金5000元。在合同期满，若不续签或无法经营为止，乙方在不违反合同的前提下货款结清后，甲方将保证金押金归还乙方。备注中记载：中途乙方不得随意转让。上述协议签订后，赵秀清于2019年1月20日支付了服务费和押金15000元，并开始采购产品。后因涉案铺位纠纷，经赵秀清与吴江区黎里镇方联村王记辣脚加工厂负责人协商，由其退还押金5000元，服务费5000元（按照已收取的50%），合计退还10000元。 另查明，赵秀清与陈希强于2019年1月16日订立了口头的装修合同，约定由其对涉案铺位进行装修，约定价格28000元，最终确定价格25000元，赵秀清实际支付20000元（于2019年1月17日支付9000元、1月18日支付6000元、1月29日支付5000元）。2020年6月3日，陈希强与赵秀清通过微信联系“老板娘，你看我这一点钱什么时候转过来”；赵秀清回复“我这边也没有拿到钱呢，就算拿到装修费还不知道打几折，这点钱就算了吧，下面店铺还给你装修”；陈希强“那你什么时候可以给我？”；赵秀清“你这几天看看什么时候有空，给我这边店铺测量一下，出个图，报个价”。庭审中，赵秀清陈述，实际支付了装修费20000元，当时和陈希强说装修还找他，所以5000元一直没有给。 赵秀清庭审中主张为涉案铺位购买了设备，并提供了淘宝交易信息，具体情况如下：                                                  物品名称                       价格（元）                       购入时间（年月日）                       收货地址                               1                       定制冷藏柜                       3077.91                       2019.1.18                       桐泾商务广场                               2                       定制保鲜柜                       4800                       2019.1.17                       桐泾商务广场                               3                       定制电视显示屏灯箱                       425                       2019.1.25                                                     4                       定制水槽柜                       696.3                       2019.1.17                       桐泾商务广场                               5                       定制手提袋                       520                       2019.1.19                                                     6                       保温桶价值                       378                       2019.3.12                       桐泾商务广场                               7                       电饭煲                       159                       2019.4.8                       桐泾商务广场                               8                       厨房调料盒                       176                       2019.4.30                                                     9                       空调                       1999                       2019.4.8                       未提供订单                庭审中，赵秀清陈述，定制的冷藏柜200元处理掉了，定制的保鲜柜1500元处理掉了，灯箱都拆了无法用，水槽是收废品收走，大的电饭煲被偷了，小的自己拿走了，空调是200元处理掉，当时空调移机过来支付了移机费1200元，并提供了微信聊天记录。王兴富辩称，无法确认上述设备是否实际使用在涉案铺位，且部分设备可以继续使用。同时，赵秀清主张，为了涉案铺位宣传定制了广告宣传，因此支付了广告费425元，并提供了微信聊天记录及支付凭证。王兴富辩称，部分制作的宣传图片内容与涉案铺位经营内容无关。 庭审中，赵秀清陈述，铺位实际开始营业时间2019年4月22日。2019年5月6日，采悦商行在涉案的店铺张贴通知，内容为：各加盟商，根据上级部门要求，关于采悦商行目前还不完全符合超市化经营的特点，为此，采悦商行将于2019年5月9日起对外停止营业，且内部进行调整和完善。望各加盟商在接到通知后，在规定时间内将自己货品进行处理和调配，所有货品不予储存。最终营业时间以相关部分验收为准。后，涉案店铺被拆除后收回，现已经重新装修后作为超市在营业。庭审中，王兴富认可，系因转租人原因以及行政机关原因导致其承租的场地停业整改，现其正在诉讼过程中。我方在该案中作为原告的诉讼请求包括退还租金、押金以及赔偿装修、设备、人员损失，合计79万左右，具体以评估为准。其中装修、设备等是指场地的公共区域，本案赵秀清租赁的其中一个铺面。公共区域是由王兴富装修运营并根据加盟合同规定提供给原告和其他加盟商有偿使用。具体铺面因为经营项目不同，由实际承租人装修改造，现在场地已经被强行收回。 赵秀清与王兴富通过微信进行沟通，王兴富“你好！我们这一块被房东收回了，你看你里面的东西抓紧撤出吧”；赵秀清“那我这块怎么弄啊，我的装修和押金”；王兴富“到时候你给下个租赁者啊，他总归要租出去的，可能要开超市也是怎么的，你去谈谈，看看这一块是不是能够保留些。像你这种装修我的店在一个押金肯定会退给你的，但是装修呢应该是没有了。5000元押金不用担心，这个是肯定要给你的，然后唯一就是一个装修款的事情，看到时候我只能这样说，能不能看他给你争取2万块钱，8000元都不一定问你拿，咱先这样说”。 还查明，2019年9月，赵秀清在出具《收回加盟费及承诺书》一份，载明：本人赵秀清与2019年9月5日收回采悦食品商行的全部加盟费共计35000元。同时，本人承诺涉及到的经营器具及相关用品自行处理解决，与采悦食品商行终止加盟合同。赵秀清陈述，日期存在涂改的情况。当时我们一直协商到9月4日我才收回35000元，当时说先退房租，押金保留。 再查明，采悦商行系由王兴富设立的个体工商户，于2020年7月23日注销登记。 本院认为，赵秀清与采悦商行签订的《采悦食品商行加盟合同》系各方真实意思表示，依法成立并生效，各方均应按约履行。采悦商行注销登记后，相应的权利义务应当由王兴富享有和承担。根据合同约定的内容，赵秀清实际上系使用采悦商行租赁的铺位从事经营，由采悦商行对公共区域装修，由赵秀清对其承租铺位自行装修，双方之间虽名为加盟关系，实际上系房屋租赁合同关系。在合同履行过程中，因采悦商行原因导致赵秀清无法继续使用涉案铺位，双方基于此解除房屋租赁合同，故赵秀清有权要求采悦商行退还合同保证金，并主张相应的损失赔偿。 根据合同约定，双方合同解除后，王兴富应当返还合同履行保证金5000元，且根据赵秀清与王兴富的聊天记录，王兴富对退还保证金5000元无异议，故对赵秀清要求返还保证金5000元的诉讼请求，本院依法予以支持。关于王兴富抗辩认为，赵秀清未向其返还房屋的意见。本院认为，涉案铺位已经由相应权利人直接收回并重新装修后使用，王兴富因此发起诉讼主张相应的损失，赵秀清并未占有涉案铺位。因此，对王兴富的该抗辩意见，本院不予采信。关于赵秀清主张的利息损失，本院认为，因双方协商过程中并未明确约定该款项退还时间，在2019年9月赵秀清收回35000元时，其自诉当时说押金再行协商，故对赵秀清主张的利息损失，本院调整为自起诉之日起即2020年8月5日，以5000元为本金，按照全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止。 关于赵秀清主张的各项损失。 1、装修损失。庭审中，双方确认王兴富交付的铺位仅提供外场装修，对于铺位内部装修由赵秀清自行负责。根据赵秀清提供的微信聊天记录及支付凭证，结合其为从事经营进行装修的必要性，对其主张因从事经营而对涉案铺位进行装修的意见，本院予以采纳。因王兴富提前收回铺位导致无法经营，因此产生的装修应当由其负担。同时，在王兴富与赵秀清的聊天记录中，对于该部分损失存在亦表示认可。根据赵秀清提供的微信聊天记录，其实际支出的装修费用为20000元。因铺位装修结束后，赵秀清仅营业一个月左右时间，因此，对于装修损失20000元，本院依法予以认定。王兴富抗辩认为，装修损失系因案外人破坏导致，故不应当由其赔偿。本院认为，赵秀清基于与王兴富之间租赁关系，为经营对涉案铺位装修，因王兴富原因导致商铺被收回，因此产生装修损失并未超出其预期范围。因装修依附于铺位之上，因涉案铺位无法继续使用，赵秀清因此遭受的装修损失是确定的，不因拆除人员原因而免除王兴富的责任，故对其抗辩意见不予采纳。 2、对赵秀清主张的设备、广告费等损失。该部分损失系赵秀清为营业而进行的必要投入，属于合理损失范围，应当由王兴富进行赔偿。根据赵秀清提供的订单信息，以及定制设备、专用广告费用的情况，结合赵秀清自行处理收回的残值，本院对上述费用酌情认可5000元。 3、关于赵秀清主张的加盟费损失5000元。本院认为，原被告双方对于涉案铺位由赵秀清承租后，从事销售产品明确知晓，因提前收回铺位导致赵秀清的加盟费损失，属于其可预见的合理损失，应当由王兴富进行赔偿。根据赵秀清加盟时间、营业时间、加盟费金额等，其主张王兴富赔偿损失5000元，属于合理范围，依法予以支持。 综上，王兴富应返还赵秀清装修损失20000元、设备及广告费损失5000元、加盟费损失5000元，以损失上合计30000元。关于赵秀清主张的利息损失，本院认为，有关损失赔偿主体、金额等原被告均存在争议，有待法院生效判决确定，故对赵秀清主张自2019年5月9日开始计算的利息损失，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告王兴富于本判决生效之日起十日内返还原告赵秀清保证金5000元及利息损失（以5000元为本金，自2020年8月5日起，按照全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）。 二、被告王兴富于本判决生效之日起十日内赔偿原告赵秀清各项损失合计30000元。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1050元，减半收取525元，由原告赵秀清负担187元，由被告王兴富负担338元。被告负担部分于本判决生效之日起十日内支付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审判员  茹艳爽 二〇二〇年十二月四日 书记员  冯 涵