河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫1702民初12523号原告:党景梅，女，1978年8月24日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：王一凡，河南胜蓝律师事务所律师。被告:罗娟，女，1990年3月15日出生，汉族，户籍地河南省驻马店市驿城区，住河南省汝南县。第三人：驻马店市东方置业有限公司，住所地：驻马店市淮河大道与薄山路交叉口西南角华尔大厦**。法定代表人：陈金海，总经理。委托诉讼代理人：谢嘉欣，女，1996年7月24日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。系第三人员工。委托诉讼代理人：李晶，女，1989年5月27日出生，回族，住郑州市金水区。系第三人员工。原告党景梅与被告罗娟、第三人驻马店市东方置业有限公司（以下简称“东方公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告党景梅的委托诉讼代理人王一凡、被告罗娟、第三人东方公司的委托诉讼代理人谢嘉欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告党景梅向本院提出诉讼请求：1.判令位于驻马店市××城区××支路与××山路交叉口西南角××新城小区××层14户的房产为原告所有；2.判令被告与第三人依次协助原告办理位于驻马店市××城区××支路与××山路交叉口西南角××新城小区××层14户的所有权转移登记，将其过户登记在原告名下。诉讼中，原告撤回第1项诉讼请求。事实和理由：2018年6月5日，被告罗娟购买第三人东方公司位于驻马店市××城区××支路与××山路交叉口西南角××新城小区××层14户的房产，没有办理产权证。2018年8月4日，原告与被告通过中介签订房屋买卖合同，约定原告购买上述房产，购房款为150000元，原告已支付了全部购房款，被告向原告出具收条，且将被告与第三人的购房合同交给原告，原告购房后一直交纳物业费、水电费。目前该房为毛坯房，已在物业领取钥匙，但该房屋的所有权至今未转移，被告一直未履行协助原告办理所有权转移登记的义务，构成违约。被告罗娟辩称，案涉房屋是被告与前夫党全颂共同出资以被告名义购买，后被告前夫将房屋卖给原告，150000元房款其未收到，但150000元收条是其出具。因原告态度不好，未配合原告办理过户手续。第三人东方公司未陈述意见。经审理查明，2018年6月5日，被告罗娟(××)与第三人东方公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：驻20180017378）一份，约定：第一条、项目建设依据：出卖人以出让方式取得位于驿城区十一支路与薄山路交叉口西南角地块的土地使用权。出让证号为：驻市国用（2014）第8932-3-1。该地块面积为23358.63平方米，规划用途为商业，出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名：东方经典高铁新城商住小区；第二条、商品房销售依据：××购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为驻马店市住房管理中心，商品房预售许可证号为驻房预字第20170154号；第三条、××所购商品房的基本情况：××购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：第10号楼1614号，该商品房的用途为公寓，该商品房预测建筑面积共37.47平方米，其中套内建筑面积27.96平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积9.51平方米；第四条、计价方式与价款：出卖人与××约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4164.75元，总金额156053元……第八条、交付期限：出卖人应当在2019年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用：5.该商品房经勘察、设计、建设、施工、监理单位验收合格；第十五条、关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2.××不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向××支付违约金等条款。后被告向第三人交纳全部购房款156053元。2018年7月30日，原告根据被告安排向案外人党全营转账50000元，次日，原告分五次又向党全营转账50000元。2018年8月4日，原告党景梅（买方、乙方）与被告罗娟（卖方、甲方）、案外人驻马店市开发区诚佳房产咨询服务部（丙方）签订《房屋买卖合同》一份，约定：甲乙双方在自愿、平等和诚实信用的原则下，经甲、乙双方协商一致，共同委托丙方见证甲、乙双方的房屋买卖行为，并制定本合同，以兹双方共同遵守。一、基本信息：1.房地产情况：甲方拥有位于在十一支路与薄山路高铁新城小区10栋16层14户的房产，房屋所有权人为罗娟；房屋建筑面积为37.47平方米；2.乙方自愿购买甲方上述房产；3.本合同签订时，甲方需将该房产的《房屋所有权证》《不动产权证书》原件或购房协议原件及该房产相关产权资料留存在乙方处，作为转让过户或产权变更查档之用；二、成交价格：甲、乙双方经协商一致，同意本合同所述房产的总价：壹拾伍万元整；四、付款方式：甲乙双方同意使用本条的1种付款方式。1.一次性付款：乙方应在2018年8月4日以前给甲方付清150000元整；五、产权变更：1.甲、乙双方约定于甲方不动产权证办理后办理该房产产权变更或过户相关手续；2.由甲方协助乙方办理房地产产权变更或过户手续，其所有费用均由乙方承担；第十一条、未定其他事项：甲、乙双方协商一致同意：乙方在今日已经收到了甲方的全部购房款。甲方办理不动产证后配合乙方过户（手书）。合同下方甲方处有“罗娟”署名，乙方有“党景梅”署名，丙方处加盖有“驻马店市开发区诚佳房产咨询服务部”印章及经办人“高磊”署名。当日，原告又向被告前夫党全颂转账50000元。同日，被告向原告出具“收条”一张，“收条”载明：“今收到党景梅购买高铁新城10号楼1614房间购房款拾伍万元整（150000）罗娟2018.8.4”。后第三人将案涉房屋交付给原告党景梅，并由原告交纳物业费及电费。现原告以诉称理由来院起诉，酿成纠纷。另查明，第三人东方公司称案涉房屋已具备办理不动产权证的条件，业主提交办理不动产权证相关材料后二至六个月内能办理不动产权证。上述事实，有原告提交的《房屋买卖合同》、收条、《商品房买卖合同》、转账凭证等证据及原、被告陈述在卷，并经庭审质证，据以认定。本院认为，被告罗娟与第三人东方公司于2018年6月5日签订《商品房买卖合同》，约定第三人将其开发的位于驻马店市××城区××支路与××山路交叉口西南角的预售商品房10号楼1614号房屋以156053元的价格出售给被告，被告与第三人之间形成商品房预售合同关系；原告党景梅与被告罗娟于2018年8月4日签订《房屋买卖合同》，约定被告以150000元的价格将上述房屋出售给原告，原、被告之间形成房屋买卖合同关系。上述合同均系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务；第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；第一百三十五条规定：出卖人应当履行向××交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。故协助××办理房屋相关过户手续是出卖人应当履行的义务。本案中，被告罗娟自第三人东方公司处购买案涉房屋后，又将该房屋出售给原告党景梅，第三人东方公司、被告罗娟与原告党景梅之间形成连环买卖，上述买卖合同中的××均已依约履行了交付房款的义务，但案涉房屋的所有权至今未依约转移，出卖人均未履行向××办理房屋所有权转移登记的义务，构成违约。依据本院查明的事实及相关法律规定，案涉房屋所有权转移登记手续应分二个阶段进行。首先，应由第三人协助将案涉房屋所有权转移登记至被告名下，转移登记中所产生的相关费用因双方未进行约定，可依据相关法律规定各自承担应承担的部分；其次，待完成上述转移登记手续后，被告再协助原告将该房屋所有权转移登记至原告名下，根据双方签订的《房屋买卖合同》约定，房屋所有权转移登记费用应由原告承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、限第三人驻马店市东方置业有限公司于本判决生效后六十日内协助被告罗娟将位于驻马店市驿城区十一支路与薄山路交叉口西南角高铁新城小区10号楼1614号的房屋所有权转移登记至被告罗娟名下，由第三人驻马店市东方置业有限公司、被告罗娟各自承担应承担部分的费用。二、限被告罗娟于上述房屋所有权转移登记至其名下后二十日内协助原告党景梅将位于驻马店市驿城区十一支路与薄山路交叉口西南角高铁新城小区10号楼1614号的房屋所有权转移登记至原告党景梅名下，房屋所有权转移登记费用由原告党景梅承担。案件受理费1650元（已减半收取），由被告罗娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员  王鹏二〇二〇年十二月二十二日书记员  吴航