内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2020）内04民终5557号上诉人（原审原告、执行案外人）：王鑫国，男，1961年11月12日出生，汉族，居民，住内蒙古自治区赤峰市红山区金宇国际小区******。委托诉讼代理人：李艳杰，内蒙古法林律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：马化清，男，1957年10月15日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古，住内蒙古自治区赤峰市v>委托诉讼代理人：朱昭月，内蒙古红城律师事务所律师。被上诉人（原审被告、被申请执行人）：高强，男，1982年7月19日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古，住内蒙古自治区赤峰市v>被上诉人(原审被告、被申请执行人）：陈梦雪，女，1972年1月24日出生，蒙古族，个体工商户，住内蒙古，住内蒙古自治区赤峰市v>上诉人王鑫国因与被上诉人马化清、高强、陈梦雪案外人执行异议之诉一案，不服喀喇沁旗人民法院（2019）内0428民初2677号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。王鑫国的上诉请求：1、请求撤销原判，依法改判或者发回重审。2、由被上诉人承担本案一、二审诉讼费用。事实与理由：1、原审法院认定事实错误。原审法院认为“原告王鑫国提交的证据不能证实其已经从被告高强、陈梦雪处合法取得涉案房屋产权，也没有充足的证据证明其已经合法占有该不动产，且原告王鑫国与被告高强、陈梦雪自2013年12月31日签订合同后，即未及时到房屋预售部门办理备案、办理网签更名手续，也没有及时到房产管理部门依法办理网签更名及预告登记手续。”上诉人认为，一审认定事实错误。2013年12月31日上诉人王鑫国与被上诉人高强、陈梦雪签订了房屋转让合同，购买被上诉人高强、陈梦雪位于赤峰市××旗、S16-1-16141、S15-1-1511房产三套。上诉人交付770000元购房款，被上诉人为上诉人出具收条一枚，并将其与赤峰憩园房地产开发有限责任公司签订的商品房买卖合同原件3份及付款收据原件3枚交付给被上诉人。当日，上诉人又与被上诉人签订房屋租赁合同，将上述房屋返租给被上诉人高强、陈梦雪并签订房屋租赁合同，在被上诉人高强、陈梦雪租赁房屋期间，涉案房屋的取暖费等相关费用一直由上诉人向热力公司缴纳。一审法院认定上诉人与被上诉人高强、陈梦雪自2013年12月31日签订合同后，未及时到房屋预售部门办理备案和网签更名手续，上诉认为“备案手续、网签更名”是行政管理部门对预售房屋的行政管理行为，均不能等同为《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的过户登记行为，所谓的过户登记行为不等同于备案、网签更名，上述备案、网签均不是《中华人民共和国物权法》规定的物权行为，在法律无规定的情况下，一审法院超越物权法定的基本原则，将备案、网签更名等同为物权变更行为，违反物权法第五条的相关规定；同时由于涉案房屋一直未能通过验收，截止至今，上诉人也无法办理物权登记手续，并且被上诉人高强、陈梦雪不知所踪，可见未办理过户登记非因上诉人的自身原因造成，基于上述事实理由，上诉人王鑫国已经合法取得涉案房屋物权，并已合法占有。2、原审法院适用法律错误。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，本案中，被上诉人高强、陈梦雪作为被执行人将涉案房屋出卖给上诉人王鑫国，上诉人已经支付全部价款并且已经实际占有涉案房屋。因涉案房屋一直未能通过竣工验收，所以对于未能办理产权登记，上诉人王鑫国并无过错。马化清答辩服从一审判决。高强、陈梦雪未提交书面答辩意见。王鑫国向一审法院起诉请求：一、请求中止执行（2017）内0428执1024号执行裁定书；二、解除对王鑫国购买的位于内蒙古赤峰市××旗、S16-1-16141房产的查封；三、由马化清、高强、陈梦雪承担诉讼费用。一审法院认定事实，2014年7月3日，高强、陈梦雪因资金不足向马化清借款人民币200万元，约定借款月利率3%，借款期限为2014年7月3日至2015年3月3日。因高强、陈梦雪未按约定偿还借款，马化清在得知高强、陈梦雪的可执行财产后向喀喇沁旗人民法院申请诉前财产保全，2015年11月3日，该院依据马化清的诉前保全申请，作出（2015）喀立保字第86号民事裁定书，裁定中查封的房屋包括涉案牛家营子镇仓窖村馨泰家园小区S16-1-16131、S16-1-16141号住宅楼。2015年12月4日本院受理了马化清与高强、陈梦雪、王秀兰民间借贷纠纷一案，并于2016年6月16日作出（2015）喀民初字第5070号民事判决。判决:一、被告高强、陈梦雪于本判决生效后立即偿还马化清借款人民币200万元，并自2015年11月4日起按月利率2%支付利息至还清为止。二、王秀兰对以上款项承担连带偿还责任。王秀兰承担连带偿还责任后，有权向高强、陈梦雪追偿。该判决生效后，因高强、陈梦雪未在判决规定的期限内履行给付义务，马化清于2017年4月13日向该院申请强制执行，该院以（2017）内0428执1024号案件立案受理。并于2018年10月18日下达了（2017）内0428执1024号执行裁定书，裁定：一、继续保全高强所有的的位××旗房屋；二、继续保全陈梦雪所有的的位××旗、S15幢1单元01011号房屋。以上房屋查封期限为三年，即自2018年10月18日至2021年10月18日。本案王鑫国于2019年5月27日对马化清执行喀喇沁旗牛家营子镇仓窖村馨泰家园小区S16-1-16131、S16-1-16141号住宅楼提出异议，该院于2019年6月30日作出（2019）内0428执异23号执行裁定书，裁定：驳回王鑫国的异议请求。另查明,高强于2010年9月1日从赤峰憩园房地产开发有限责任公司购买位于××旗住宅楼，陈梦雪于2010年9月1日从赤峰憩园房地产开发有限责任公司购买位于××旗住宅楼，并进行了网签备案。高强、陈梦雪于2014年3月18日登记结婚。一审法院认为，本案的争议焦点系王鑫国对马化清申请执行的案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。即王鑫国对喀喇沁旗牛家营子镇仓窖村馨泰家园小区S16-1-16131、S16-1-16141号住宅楼是否享有所有权或者其他足以阻止强制执行的民事实体权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案中，王鑫国提交的证据不能证实其已经从高强、陈梦雪处合法取得涉案房屋产权，也没有充足的证据证明其已经合法占有该不动产，且王鑫国与高强、陈梦雪自2013年12月31日签订合同后，即未及时到房屋预售部门办理备案、办理网签更名手续，也没有及时到房产管理部门依法办理网签更名及预告登记手续。王鑫国怠于行使物权权利的行为导致在高强、陈梦雪下落不明后，双方签订房屋买卖合同的真实性、合法性不能确定，更无法实现物权的排他权。在同为债权的情况下，也不享有优先于其他债权受偿的权利。因此王鑫国不符合对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益的条件，其诉讼请求，该院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条第（二）项之规定，判决，驳回王鑫国的诉讼请求。二审审理期间，上诉人王鑫国提交了两份证据，证据1，赤峰市公证处出具的公证书（复印件），证明：上诉人在一审中提交的通过王**个人账户转入陈梦雪、高强账户的款项系王**替王鑫国向陈梦雪、高强支付涉案房屋款项，王**与上诉人系父女关系。证据2，收据两枚（复印件），证明：涉案房屋由上诉人实际占有使用。被上诉人马化清质证称，1、对真实性无异议，对证明目的有异议，该份公证书仅能证明王鑫国与王**是父女关系，不能证明转账是王鑫国交纳的房款，交纳的金额与房屋的金额不一致。2、对真实性无异议，对证明目的有异议，交纳的水费时间是2020年7月，热费交费时间是2020年12月3日，涉案房屋的查封时间是2015年11月3日，该份证据也不能证明上诉人在查封前已经合法占有了涉案房屋。本院经审查认为，被上诉人马化清对上诉人所提交证据的真实性无异议，本院予以确认，但对其证明目的不予认证。本院二审经审理查明的事实与一审判决认定事实一致。本院认为：本案的争议焦点为上诉人王鑫国对被上诉人马化清申请执行的案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。即王鑫国对喀喇沁旗牛家营子镇仓窖村馨泰家园小区S16-1-16131、S16-1-16141号住宅楼是否享有所有权或者其他足以阻止强制执行的民事实体权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，王鑫国提交的证据不能证实其已经从高强、陈梦雪处合法取得涉案房屋产权，也没有充足的证据证明其已经合法占有该不动产，且王鑫国与高强、陈梦雪自2013年12月31日签订合同后，即未及时到房屋预售部门办理备案、办理网签更名手续，也没有及时到房产管理部门依法办理网签更名及预告登记手续。王鑫国怠于行使物权权利的行为导致在高强、陈梦雪下落不明后，双方签订房屋买卖合同的真实性、合法性不能确定，更无法实现物权的排他权。在同为债权的情况下，也不享有优先于其他债权受偿的权利。因此王鑫国不符合对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益的条件，其诉讼请求，本院不予支持。综上所述，王鑫国的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人负担。本判决为终审判决。审 判 长 周 振 卿审 判 员 雷  蕾审 判 员 张 国 利 二○二○年十二月二十八日书 记 员 召日格图