新疆维吾尔自治区喀什市人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新3101民初2603号   原告：中国建设银行股份有限公司喀什地区分行，住所地：新疆喀什地区喀什市解放南路**，统一社会信用代码：916531007703732334。   负责人：张志刚，该行党委书记兼行长。   委托诉讼代理人：马静，新疆朱玉杰律师事务所律师。   委托诉讼代理人：库尔班·阿卜杜克热木，中国建设银行股份有限公司喀什地区分行工作人员。   被告：喀什正大房地产开发有限公司，住，住所地：新疆喀什地区喀什市人民西路**贸中心），统一社会信用代码：916531007344690003。   法定代表人：施希福，该公司董事长。   原告中国建设银行股份有限公司喀什地区分行与被告喀什正大房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年12月3日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司喀什地区分行的委托诉讼代理人马静、库尔班·阿卜杜克热木到庭参加诉讼，被告喀什正大房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告中国建设银行股份有限公司喀什地区分行向本院提出诉讼请求：1．请求依法确认原告与被告签订《商品房买卖合同》合法有效；2．依法判令被告继续履行合同，协助原告办理不动产过户手续；3．依法判令被告向原告支付违约金1,419,000元；4．本案诉讼费等相关费用由被告承担。事实与理由：2008年6月2日，原告与被告签订《商品房预售合同》，合同约定被告将其名下位于××路、11号房屋面积为215平方米的商铺出售给原告，房屋价款为473万元。房屋交付后，因被告的原因迟迟未能办理过户手续。原告多次催促要求被告协助办理过户手续，2009年9月3日，被告向原告出具《承诺书》一份，承诺将于2009年9月30日前办理完房屋过户手续，如果办理不完，愿意承担购房总金额每日1%的滞纳金后，原告多次催促办理，被告仍然未办理房屋过户手续，被告的行为已经严重违反了合同约定，原告故诉至法院，请求如诉判决。   被告喀什正大房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向法院提交书面答辩状。   本案审理过程中，原告针对其主张向本院提交以下证据：   第一组证据，1-1、《商品房买卖合同》复印件1份；1-2．《电子转账凭证》复印件1份；1-3、系统付款凭证打印件1份；1-4、销售不动产统一发票复印件一份（与原件核对无误）；1-5、《承诺书》复印件一份（与原件核对无误）。以上一组证据证实：1、2008年6月20日，原告与被告签订书面的《商品房买卖合同》，《商品房买卖合同》真实合法有效，被告将其开发的位于解放南路1号“喀什正大购物中心”A1幢一单元10、11号房屋建筑面积为215平方米的商铺出售给原告，房屋单价为22,000元/平方米，房款合计为473万元，《商品房买卖合同》约定的交付期限为2008年7月1日前，被告已实际向原告交付商铺。《商品房买卖合同》第十五条明确约定了产权登记的办理时间为“出卖人应当在商品房交付使用后的30日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”；2、2008年6月27日，原告向被告账户支付全部房款473万元，2008年6月24日，被告向原告出具了销售不动产统一发票一张，发票上列明的不动产楼牌号、建筑面积、单价、购房款总额均与《商品房买卖合同》约定的一致；3、因被告违约未按照《商品房买卖合同》第十五条的约定履行给原告办理产权登记的义务，在原告的多次催告下，2009年9月3日，被告向原告出具承诺书，被告承诺在2009年9月30日之前办理完中国建设银行喀什地区分行解放南路分理处门面房的房产证及土地证，若办理不出来，按每日购房总金额的百分之一承担滞纳金；4、该组证据综合可以证实被告应当继续履行《商品房买卖合同》义务，协助原告办理不动产过户手续。   第二组证据，2-1、《2009年6月-2018年10月缴纳水电费、暖气费等费用清单》；2-2、缴纳水电费发票复印件10份（与原件核对无误）；2-3、《照片》打印件4张；2-4、企业信用信息公示报告打印件一份。以上一组证据证实：自2008年5月以来，原告一直实际占有并实际使用此涉案商铺，营业场所经营地址在工商登记部门均没有任何变动，并且一直在缴纳水电费、暖气费、污水处理费等费用，进一步证实原告对涉案商铺享有所有权。   本院经审理认定事实如下：   1、2008年6月20日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》。《商品房买卖合同》中约定，被告将其开发的位于喀什市××路“喀什正大购物中心”A1幢一单元10、11号房屋建筑面积为215平方米的商铺以22,000元/平方米，共计473万元的价格出售给原告。原告于2008年6月27日向被告的账户转账473万元，为此被告向原告出具了销售不动产统一发票，发票上列明的不动产楼牌号、建筑面积、单价、购房款总额均与原、被告签订的《商品房买卖合同》中所约定的相同。   2、《商品房买卖合同》约定的交付期限为2008年7月1日前，后该房屋被告已实际向原告交付，原告现实际占有使用该房屋，但被告未协助原告办理产权登记。   3、《商品房买卖合同》第十五条中双方约定的产权登记的办理时间为“出卖人应当在商品房交付使用后的30日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，因一直未办理变更登记，经原告催告，被告于2009年9月3日向原告出具承诺书一份，上载明：“中国建设银行股份有限公司喀什地区分行：贵行于2008年6月在喀什正大房地产开发有限公司购买喀什市正大购物中心一层临街门面房。因种种原因，现喀什正大房地产开发有限公司至今没有办理该门面房的房产证、土地证，现喀什正大房地产开发有限公司承诺于2009年9月30日以前办理完毕中国建设银行股份有限公司喀什地区分行解放南路分理处门面房的房产证、土地证，并将不以任何理由拖延办证时间，否则，每拖延一日以购房总金额的百分之一向贵行支付滞纳金。”被告喀什正大房地产开发有限公司在落款处盖章予以确认，被告法定代表人施希福在落款处签字予以确认。   另查明，原告主张的违约金的计算方式为：以被告于2009年9月3日向原告出具承诺书中载明的滞纳金为基础，因2009年9月3日至今时间久远，以诺书中载明的“每拖延一日以购房总金额的百分之一支付滞纳金”来计算违约金过高，原告故以原告实际向被告支付的购房款473万元的30%主张违约金，即4730000×30%=1,419,000元。   本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应依约履行合同义务。本案原告中国建设银行股份有限公司喀什地区分行与被告喀什正大房地产开发有限公司在2008年6月20日签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合同内容亦不违反法律、行政法规之强制性规定，应为合法有效。故对原告请求确认原告与被告签订《商品房买卖合同》合法有效的诉讼请求予以支持。因原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，且原告按照合同约定于2008年6月27日向被告的账户转账473万元，被告同样按照合同约定向原告交付了房屋，且双方在合同中约定“出卖人应当在商品房交付使用后的30日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，被告亦在承诺书中作出了“喀什正大房地产开发有限公司承诺于2009年9月30日以前办理完毕中国建设银行股份有限公司喀什地区分行解放南路分理处门面房的房产证、土地证，并将不以任何理由拖延办证时间，否则，每拖延一日以购房总金额的百分之一向贵行支付滞纳金”的承诺，故被告应当协助原告办理产权过户，因此本院对原告请求的被告继续履行合同，协助原告办理不动产过户手续的请求予以支持。因被告至今未原告协助办理产权过户，应当按照承诺支付违约金，且原告主张的违约金未违反法律规定，故本院对原告要求被告负担违约金1,419,000元的请求予以支持。   综上所述，原告中国建设银行股份有限公司喀什地区分行的诉讼请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、原告中国建设银行股份有限公司喀什地区分行与被告喀什正大房地产开发有限公司于2008年6月20日签订的《商品房买卖合同》合法有效；   二、被告喀什正大房地产开发有限公司本判决生效之日起三十日内协助原告中国建设银行股份有限公司喀什地区分行办理位于××路、11号房屋的过户手续；   三、被告喀什正大房地产开发有限公司本判决生效之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司喀什地区分行支付违约金1,419,000元。   如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取计8,785.5元，由被告喀什正大房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于喀什地区中级人民法院。   审  判  员   李 梦 尼   二 〇 二 〇 年 十 二 月 十 四 日   书  记  员   热那古力