福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0702民初3780号 原告：肖雯春，男，1987年1月6日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 委托诉讼代理人：郑雅莉（系肖雯春妻子），住福建省南平市延平区。 原告：郑雅莉，女，1988年3月23日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 被告：福建环达房地产开发有限公司，住所地福建省南平市延平区东山路**（顺发商住楼）**。 法定代表人：林向灿，执行董事。 委托诉讼代理人：王新英，福建名仕（南平）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢娟娟，福建名仕（南平）律师事务所实习律师。 原告肖雯春、郑雅莉与被告福建环达房地产开发有限公司（以下简称环达公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑雅莉、被告环达公司的委托诉讼代理人王新英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 肖雯春、郑雅莉向本院提出诉讼请求：1.环达公司向肖雯春、郑雅莉支付逾期取得产权证的违约金17092.425元；2.环达公司向肖雯春、郑雅莉支付逾期交房违约金8067.6246元；3.环达公司支付因交房未达成消防验收合格而交房的违约金1000元。事实和理由：一、2016年9月17日，肖雯春、郑雅莉与环达公司签订《商品房买卖合同》，约定：买受人购买出卖人开发的商品房楼盘南平市延平区××幢××层××室房屋；环达公司实际交房时间为2017年1月11日；出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理所有权初始登记，并将办理产权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起按照买受人已付房款的0.005％向买受人支付违约金。肖雯春、郑雅莉共支付房款683697元。2017年1月11日为实际交房日，合同约定2017年3月10日取得房屋不动产权证，但肖雯春、郑雅莉于2018年7月23日取得房屋不动产权证，逾期交付房产证长达500天，环达公司应支付给肖雯春、郑雅莉逾期取得产权证违约金17092.425元（500×683697×0.005％）。二、出卖人逾期交房的违约责任：自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付购房款万分之一的违约金。合同第八条的最后交付期限为2016年9月15日，实际交付日期为2017年1月11日，逾期118天。环达公司应支付给肖雯春、郑雅莉逾期交房违约金8067.6245元（118×683697×0.0001）。三、未达成交付条件交房的违约责任：交房未达成消防验收合格而交房的违约金，约定交付日期为2016年9月15日，实际交付日期为2017年1月11日，交房验收日期为2017年6月20日，未按规定日期内达到交付条件的出卖人支付买受人1000元违约金。为维护自身合法权益，肖雯春、郑雅莉特提起诉讼。 环达公司辩称，一、肖雯春、郑雅莉要求环达公司支付逾期交房违约金以及支付未达到消防验收合格的交房条件违约金1000元的诉求均不能成立。1.双方于2016年9月17日签署买卖合同，不可能约定在2016年9月15日交付房屋（实际上双方约定的交房日期为2017年3月17日）。合同签订后，肖雯春、郑雅莉向环达公司支付了首付款，其他购房款办理按揭贷款，2017年3月3日银行贷款发放给环达公司。在办理贷款过程中，肖雯春、郑雅莉在明知未达到房屋交付条件的情形下，以其需要装修为由于2017年2月6日向环达公司提出书面申请，请求环达公司提前交付房屋，并承诺一切后果由其自行承担，与环达公司无关。环达公司念及肖雯春、郑雅莉系业主，同意提前交付房屋给肖雯春、郑雅莉。因此，肖雯春、郑雅莉实际是2017年2月6日接收的案涉房屋，也是自2017年2月6日开始交纳物业费，且其在接收案涉房屋时也明知房屋未通过消防验收合格的事实，但其仍然要求提前接收案涉房产。附件六《补充协议》第四条第3款、第4款约定，买受人在交房日必须缴清包括专项维修资金在内的所有应交款方能办理交房手续，逾期缴交全部款项的，出卖人无需承担逾期交房违约金的责任，故肖雯春、郑雅莉提出的第二项、三项诉讼请求不能成立。2.若是肖雯春、郑雅莉坚持以2016年9月15日为交房日期主张本案权利的话，环达公司也无需向肖雯春、郑雅莉支付逾期交房违约金。因为买卖合同第十八条也规定了肖雯春、郑雅莉应当在2016年9月15日缴纳专项公共维修资金，但肖雯春、郑雅莉在2017年1月11日才缴纳了专项公共维修资金，说明是肖雯春、郑雅莉未能先行履行缴纳义务，故环达公司依约有权在肖雯春、郑雅莉未缴纳专项维修资金前拒绝将案涉房屋交付给肖雯春、郑雅莉，且无需承担逾期交房的违约责任。另外，《物业管理条例》第七条第一款规定：业主在物业管理活动中，履行下列义务：(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金。《福建省物业管理条例》第六十二条规定：专项维修资金收取、使用、管理和监督的具体办法，由省人民政府物业管理主管部门会同财政部门制定，报省人民政府批准后执行。南平市延平区住房保证和城乡建设局“延建办{2015}10号”文件第一条第二项规定“督促业主依标准及时全额缴存专项维修资金，并在业主办理入住手续前，查验其缴存凭证”。根据上述规定可以得知：业主只有在缴纳了专项公共维修资金后，方可办理入住手续。因此，无论是双方的约定还是法律法规的规定，故肖雯春、郑雅莉要求环达公司支付逾期交房违约金的诉求与本案客观事实不符，亦与法律法规的规定不符，应当予以驳回。3.肖雯春、郑雅莉主张的逾期交房违约金及消防验收未合格的违约金1000元的诉求已超过诉讼时效。肖雯春、郑雅莉主张的期限为2016年9月15日至2017年1月11日，至2020年7月29日肖雯春、郑雅莉起诉时已经超过3年的诉讼时效。二、肖雯春、郑雅莉要求环达公司支付逾期办证违约金的诉求与本案客观事实不符，亦与双方签订的商品房买卖合同及补充协议约定的不符，依法依约均不能成立。1.肖雯春、郑雅莉于2017年2月6日接收案涉房屋后，到2018年4月19日向环达公司补足购房款差额，并与环达公司签署了一份补充协议，该协议重新约定了由环达公司代办产权证事宜，双方未再约定环达公司代办产权证的期限和违约责任，且在该份补充协议签署后的93天内，环达公司就将产权证办理给了肖雯春、郑雅莉。故环达公司无需承担本案责任。2.肖雯春、郑雅莉采取的是首付款加按揭贷款方式向环达公司支付案涉房屋购房款，且约定由环达公司代办产权证，双方在签署商品房买卖合同补充协议（即附件六）第六条第一款约定：90日内取得房屋权属证书仅限于一次性付款的买受人及时有效合法办理房屋所有权手续；附件六第六条第七款约定：选择按揭付款及委托代办产权证的买受人所购买的房屋权属证书的取得时间以南平房产交易中心即相关部门核准的发证时间为准，出卖人不承担任何责任。故肖雯春、郑雅莉的本项诉讼请求不能成立。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。对于双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有异议的证据，本院认定如下：1.肖雯春、郑雅莉提交的《交房通知书》，该份通知书上有加盖环达公司公章，环达公司未对公章的真实性提出异议，且该通知书的落款时间与环达公司出具的《交房流程证明》下方的业主签名的落款时间一致，与本案具有关联性，本院予以采信。2.环达公司提交的《交房流程证明》，该份证据系开发商预先向业主说明交房流程，后由开发商与物业公司走交房流程。流程证明的落款时间均为2017年2月6日，与郑雅莉向环达公司申请提交交房装修的《申请书》落款时间一致，对环达公司提早向肖雯春、郑雅莉交付涉讼房屋具有证明力，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 环达公司以出让方式取得位于南平市××庄××村××地块，编;地块4／008／0019、0020、0021的地块的土地使用权，国有土地使用权证号南国用（2011）第07xx3号、07xx4号、07xx5号。经批准，环达公司在该地块建设商品房，暂定名为江南水岸。经批准，环达公司取得商品房预售许可证，证号为2014南房预售证第005号。2016年9月17日，环达公司与肖雯春、郑雅莉签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：201603813）。合同约定：肖雯春、郑雅莉向环达公司购买由环达公司开发的位于南平市延平区××幢××层××室商品房；该房屋建筑面积为132.94平方米，单价为每平方米5142.90元，购房总价款为683697元；买受人于合同签订之日支付该房屋购房款143697元，剩余购房款54万元按合同补充协议要求办理银行按揭。合同第八条约定：出卖人应当在2016年9月15日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3.小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离措施和施工安全设施。如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按下列第2种方式处理：2.买受人同意接收，出卖人支付买受人1000元违约金。第九条约定：出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：2.出卖人逾期交付房屋的买受人不退房，合同继续履行。自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付购房款万分之壹的违约金。第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。第十四条约定：关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后的90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.005%向买受人支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。第十八条约定：专项维修资金由买受人按有关规定缴交，计7976元整，于2016年9月15日前缴交到房产行政主管部门委托的商业银行监管账户上。第二十二条约定：本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。合同的附件六《合同补充协议》第四条对《商品房买卖合同》第十一条补充约定：1.在商品房达到交付使用条件后，出卖人以合同记载的买受人联络方式通知买受人办理房屋交接手续。买受人委托其他人到场办理房屋交接手续的，须向出卖人出示经过公证的授权委托书，并将公证书留存于出卖人。2.……4.买受人在办理房屋交付前，应持身份证、主合同与购房发票，到南平市建设局指定的物业专项维修资金专户代管银行办理物业专项维修资金的开户及缴存手续（主合同约定的专项维修资金缴存金额以购房人购买面积60元／㎡缴纳，最终缴交金额以南平市建设局核定金额为准），因买受人未按照主合同第十八条约定的时间完成专项维修资金的缴纳，导致房屋交付未能在主合同约定的时间内完成，出卖人无需承担违约责任。第六条对《买卖合同》第十四条的补充约定：1.关于合同第十四条产权登记约定的理解为出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权预总登记。90日内取得房屋权属证书仅限于一次性付款的买受人及时有效合法办理房屋所有权手续。2.买受人应在接到出卖人发出的关于办理产权证的书面通知书之日起90内到指定地点办理产权相关手续，且在出卖人提供购房发票办证联、房屋分户图及房屋产权转移登记申请表及产权面积结算协议的两个月内完成房屋所有权办理手续。3.办证所发生的相关税费、手续费，依照国家规定，由买卖双方自个承担。其中应由买受人承担的有关税费及手续费包括但不限于：手续费、契税、印花税、房屋登记费、土地登记费、共有权证费、他项权证费等，如买受人委托出卖人代为办理房产证须另行向出卖人支付人民币200元／户代办费用。4.如买受人购房款未支付完毕，则出卖人将不予协助买受人办理分户产权证。如因买受人原因使产权登记手续超过合同约定期限延迟办理的，出卖人不承担违约责任。5.买受人支付购房款的方式是按揭贷款的，在接到出卖人发出的《房屋交付通知书》及《产权证办理通知书》之日起90日内到指定地点办理房屋交付的同时，应当签订《委托书》，委托出卖人代为办理“他项权利证书”、“房屋不动产登记”手续及领取房产证，并委托出卖人将《他项权证》提交给买受人贷款银行。买受人应在办理房屋交付手续的同时，缴齐办理产权证所需资料及费用，并且向相关部门缴纳完毕专项维修资金。否则，出卖人有权相应推迟为其办理房屋交付手续的时间。因买受人原因未在以上规定时间内提供办理房屋产权证相关资料和费用的，每逾期一日，买受人应按出卖人所保证借款总额万分之贰向出卖人支付违约金。6.出卖人已缴清合同第一条所述地块的土地出让金，并已取得《国有土地使用证》。根据城市房地产开发经营管理条例规定，买受人应当办理土地使用权变更手续，出卖人提供必要的协助。7.选择按揭付款及委托代办产权证的买受人所购买房屋权属证书的取得时间以南平市房产交易中心及相关部门核准的发证时间为准，出卖人不承担任何责任。 合同签订后，肖雯春、郑雅莉向环达公司支付了首付款和银行按揭贷款共计683697元。2017年1月11日，环达公司向肖雯春、郑雅莉出具《交房通知书》，但未载明办理交房手续的具体时间。2017年2月6日，郑雅莉向环达公司出具《申请书》，载明：“本人已购买江南水岸1幢1008室，由于本人个人原因，想向贵公司申请装修该套住宅，本人已缴交契税，并保证在装修前配合物业办理相关手续及缴纳相关费用。本人承诺装修时产生的一切后果由自己负责，与贵公司无关。”该申请书左下方手写：“合同面积132.94，产权面积133.07，误差0.13，差补669，产权代办费200，工本费100。”环达公司两名工作人员在该申请书上确认签字。同日，肖雯春、郑雅莉向环达公司支付了产权证代办费和工本费合计300元，环达公司向肖雯春、郑雅莉交付涉案房屋。2017年1月11日，肖雯春、郑雅莉交纳了住房专项维修资金。2017年6月22日，涉案房屋所在的江南水岸1#、2#、5#及地下室建设工程，经南平市公安消防支队评定为消防验收合格。2018年4月12日，环达公司取得涉案江南水岸1幢商品房的房屋所有权首次登记（即房屋所有权预总登记）。同年4月19日，环达公司与肖雯春、郑雅莉签订《商品房买卖合同补充协议》，肖雯春、郑雅莉向环达公司缴纳面积差额0.13平方米（133.07平方米-132.94平方米）部分的购房款669元。至此，肖雯春、郑雅莉向环达公司支付购房款合计684366元。前述补充协议第三条约定，乙方（即肖雯春、郑雅莉）委托甲方（即环达公司）全权办理商品房房屋产权登记及领取产权证，他项权证等相关事宜。2018年4月19日，肖雯春、郑雅莉向环达公司出具一份《委托书》，委托环达公司办理涉案房屋的不动产登记，领取房屋不动产权证及抵押权预告登记证明。同年7月18日，南平市不动产登记中心受理了环达公司提出的涉案房屋的不动产登记申请。同年7月23日，肖雯春、郑雅莉取得涉案房屋的不动产权证书，证号为闽（2018）南平市不动产权第000xxx9号。肖雯春、郑雅莉要求环达公司支付逾期交房违约金及逾期取得产权证违约金未果，遂诉至本院。 本院认为，环达公司先后与肖雯春、郑雅莉签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，将其取得预售许可证的涉案房屋出售给肖雯春、郑雅莉，双方已建立商品房预售合同关系。肖雯春、郑雅莉作为买受人，已经依约足额向环达公司支付购房款。环达公司作为出卖人，应当及时向肖雯春、郑雅莉交付涉案房屋和办理涉案房屋的不动产权证。本案争议焦点为：一、环达公司是否应当向肖雯春、郑雅莉支付逾期交房违约金和未达到消防验收合格而提前交房的违约金；二、环达公司是否应当向肖雯春、郑雅莉支付逾期取得房屋权属证书的违约金。 关于第一个争议焦点。《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2016年9月15日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合该条各项约定条件的商品房交付买受人使用。合同约定的房屋交付时间早于《商品房买卖合同》签订的时间2016年9月17日，肖雯春、郑雅莉认为该房屋系现房，环达公司予以认可。涉案房屋所在的建设工程于2017年6月22日经南平市公安消防支队评定为消防验收合格，才具备合同约定的交付条件。肖雯春、郑雅莉与环达公司于2017年2月6日提前办理房屋交付手续，故本院认定房屋交付时间为2017年2月6日。环达公司未按合同约定的时间交付房屋，已构成违约，应当向肖雯春、郑雅莉承担支付逾期交房违约金的违约责任。《商品房买卖合同》还约定如果在规定日期内未达到交付条件，买受人同意接收，出卖人支付买受人1000元违约金。肖雯春、郑雅莉在涉案房屋未达到约定交付条件时提前收房，肖雯春、郑雅莉可以主张环达公司支付违约金1000元。肖雯春、郑雅莉主张的逾期交房违约金和未达到消防验收合格而提前交房的违约金，诉讼时效起算点均为房屋实际交付之日即2017年2月6日。本案庭审中，郑雅莉当庭表示从2016年起至本案起诉前未向环达公司主张过逾期违约金，肖雯春、郑雅莉于2020年7月30日才提起诉讼，已经超过了法定的三年诉讼时效期间，故本院对于肖雯春、郑雅莉主张环达公司支付逾期交房违约金和未达到消防验收合格而提前交房的违约金的诉讼请求不予支持。 关于第二个争议焦点。根据《商品房买卖合同》第十四条约定，因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后的90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.005%向买受人支付违约金。双方于2017年2月6日办理房屋交接手续，肖雯春、郑雅莉于同日向环达公司支付了产权证代办费和工本费合计300元，双方此时已建立事实上的委托关系。结合双方此后签订的《委托书》和《商品房买卖合同补充协议》的约定，委托内容为肖雯春、郑雅莉委托环达公司办理涉案房屋的不动产登记、领取不动产权证及抵押权预告登记证明。环达公司未举证证明本案存在达到办证条件后肖雯春、郑雅莉拒绝配合办证的事实，则肖雯春、郑雅莉对于逾期取得房屋权属证书不存在过错。环达公司最迟应于房屋交付使用后的90日内，即2017年5月7日前为肖雯春、郑雅莉办理房屋不动产权登记。环达公司迟延履行该项义务，已构成违约，应当承担向肖雯春、郑雅莉支付违约金的违约责任。本案逾期取得房屋权属证书违约金应当从逾期之日（即2017年5月8日）起计算至肖雯春、郑雅莉取得不动产权证之日（即2018年7月23日）止，计算为15090.27元（684366元×每日0.005%×441日），故本院对于肖雯春、郑雅莉主张环达公司支付逾期取得房屋权属证书违约金中未超出15090.27元的部分予以支持，对于超出部分不予支持。关于环达公司提出逾期取得房产权属证书违约金仅适用于一次性付款的买受人，不适用选择按揭贷款及委托代办产权证的买受人的抗辩意见。《商品房买卖合同》第十四条中未约定选择按揭贷款及委托代办产权证的买受人不得主张逾期取得房产权属证书违约金。《商品房买卖合同》的附件六《合同补充协议》第六条第一款、第七款对《商品房买卖合同》第十四条的补充约定：“关于合同第十四条产权登记约定的理解为出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权预总登记。90日内取得商品房权属证书仅限于一次性付款的买受人及时有效合法办理房屋所有权手续”、“选择按揭付款及委托代办产权证的买受人所购买房屋权属证书的取得时间以南平市房产交易中心及相关部门核准的发证时间为准，出卖人不承担任何责任。”该补充协议并未免除环达公司对选择按揭贷款及委托代办产权证的买受人的办证义务，也未明确免除环达公司在逾期办证后向买受人支付违约金的责任，故本院对于环达公司的该项抗辩意见不予采纳。关于环达公司提出《商品房买卖合同补充协议》重新约定了办理产权证事宜的抗辩意见。双方在房屋交付时已建立事实上的委托关系。签订《商品房买卖合同补充协议》，仅是为涉案房屋的实测面积与原合同约定面积不符而对涉案房屋建筑面积及合同总价款方面的重新约定。补充协议第三条中关于“乙方委托甲方全权办理商品房房屋产权登记及领取产权证，他项权证等相关事宜”的约定，并未变更《商品房买卖合同》第十四条的办证期限，故本院对于环达公司的该项抗辩意见不予采纳。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下： 一、福建环达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向肖雯春、郑雅莉支付逾期取得房屋权属证书违约金15090.27元； 二、驳回肖雯春、郑雅莉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费454元，减半收取计227元，由肖雯春、郑雅莉负担94元，由福建环达房地产开发有限公司负担133元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效裁判为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 徐华强 二〇二〇年十二月二十五日 法官助理 张玉萍 书 记 员 陈 芳 一、本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户： 开户单位：南平市延平区人民法院 开户行：福建南平农村商业银行股份有限公司胜利支行 账号：9050××××4965 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。