河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初21204号原告（案外人）：刘华，女，1974年11月15日出生，汉族，住河南省郑州市。委托诉讼代理人：周国峰，河南金杞律师事务所律师，特别授权。被告（申请执行人）：河南省园林软件科技有限公司,住所地河南省郑州市金水区天伦路**院琥珀名城**楼**商铺。法定代表人：孙鹰鹏，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：金讯、河南允达律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：庞正世，河南允达律师事务所律师，特别授权。第三人（被执行人）：聂卫献，男，1972年11月3日出生，汉族，住河南省郑州市。原告刘华与被告河南省园林软件科技有限公司（以下简称园林软件公司）、第三人聂卫献执行异议之诉一案，本案立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘华及其委托诉讼代理人周国峰，被告园林软件公司的委托诉讼代理人金讯到庭参加诉讼，第三人聂卫献经本院合法传唤未到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘华的诉讼请求为：1、立即停止对位于郑州市××区××东路××院××楼××单元××号（房权证号：郑房权证字第**）房屋的强制执行，并解除对该房屋的查封措施。2、依法确认位于郑州市××区××东路××院××楼××单元××号（房权证号：郑房权证字第**）的房屋归原告所有，并判决第三人协助原告办理过户手续。事实与理由：原告与第三人系夫妻关系，后两人因感情不和，于2010年5月在二七区民政局办理离婚登记手续，同时双方达成离婚协议书中，约定夫妻共同所有的涉案房产归女方所有，男方将房屋所有权过户给女方。2010年至今，原告与患有脑瘫的儿子聂敬轩居住在此，由于第三人不予配合，而一直未办理过户手续，但该房产实际归原告个人所有。被告与第三人之间的债权债务关系发生于2017年，此时距原告与第三人登记离婚之日已有七年时间，该笔债务为第三人离婚后的个人债务，与原告毫无关系。后被告起诉第三人，并申请查封了了涉案房产，原告得知后依法向贵院提出执行异议，贵院在未对案件事实进行实质审查的情况下，做出了（2020）豫0191执异583号执行裁定书，原告认为裁定书认定事实不清，适用法律错误。为此，原告依法向贵院提起诉讼，望依法判如所请。被告园林软件公司辩称，一、郑州市不动产登记中心出具的《不动产登记资料查询结果查询（房屋）》显示，涉案房屋系本案第三人即被执行人聂卫献个人房产，法院查封涉案房屋以促使其履行生效判决所确定的给付义务，并无不当。涉案房产登记在第三人聂卫献名下，系聂卫献个人房产，即便涉案房产系原告与第三人婚姻关系期间购买，是夫妻共同财产，参照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款之规定对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结。二、即使原告提交的离婚协议真实，确定双方约定将房产归原告，但其未办理过户手续，亦不能直接发生物权变动的效果，原告仅因此获得向聂卫献请求变更房屋产权登记的权利，在房屋登记变更之前，依旧是夫妻共同财产，并不能以此对抗法院的强制执行。综上，原告仅提供《离婚协议》不足以证明涉案房产系原告个人财产，不足以证明其对涉案房产享有足以排除强制执行的权利。不论涉案房屋系聂卫献个人财产还是其夫妻共同财产，均不能排除对涉案房产的整体执行，请法院驳回原告的诉讼请求。第三人聂卫献未到庭、未陈述、未举证。经审理查明：申请执行人园林软件公司申请执行河南黑蜘蛛电子商务股份有限公司、聂卫献民间借贷纠纷一案，执行依据为已经发生法律效力的（2018）豫0191民初21926号民事判决书。本院于2019年8月12日立案执行，执行案号为（2019）豫0191执12101号。在执行过程中，本院于2019年10月31日查封被执行人聂卫献名下位于二七区××东路××院××楼××单元××号（不动产权证号0401005360）房产一套。2019年12月10日本院作出（2019）豫0191执12101号执行裁定书，裁定终结本院作出的（2018）豫0191民初21926号民事判决书的本次执行程序。2020年6月1日本案恢复执行，案号为（2020）豫0191执恢1392号。原告就执行标的向本院提出异议申请，本院于2020年9月26日作出（2020）豫0191执异583号执行裁定书，裁定驳回刘华的异议请求。原告刘华不服该执行裁定，依法向本院提起诉讼。涉案房产位于二七区××东路××院××楼××单元××号，产权证号为郑房权证字第**，登记所有权人为聂卫献，登记日期为2004年1月14日，附记部分显示：价格类别为成本价，个人产权比例为100%，批准售房单位为河南省通信公司郑州市分公司。2010年5月5日，原告与第三人登记离婚，并签订离婚协议书，离婚协议书主要内容为：聂卫献、刘华双方于1998年3月26日在郑州市二七区人民政府办理登记手续。2001年9月9日生育儿子聂敬轩，经男方提出双方性格不合，女方与男方多次协商无果，无法继续共同，夫妻感情破裂，现双方就协议离婚达成如下协议：1、聂卫献与刘华自愿离婚。2、子女抚养、代养费及探望权：儿子聂敬轩归男方抚养,为了照顾孩子上学,由女方代养到儿子满12岁或女方根据特殊情况可以将孩子交给男方,儿子跟随男方生活,男方停止向女方支付生活费和代养费,在女方代养期间,由男方支付儿子聂敬轩每月生活费1000元（不含教育和医疗费用）……男方支付女方代养费每月1500元……。3、夫妻共同财产的处理：1、房屋：夫妻共同所有的位于二七区××东路××院××楼××单元××号房地产所有权归女方，男方将房屋所有权过户给女方，房屋所有权过户手续自离婚协议签订后一个月内办理，男方须协助女方办理变更一切手续……。4、夫妻无共同债权及债务。5、经济帮助：……。原告刘华提交房屋租赁协议两份，生活缴费凭证若干页，显示：刘华将涉案房产出租给李文舸，租赁期限分别为2016年5月1日至2018年5月1日，2018年5月1日至2020年5月1日，租金均为500万元每月。生活缴费凭证显示2019年12月14日及2020年李文舸缴纳涉案房产的水费、电费。庭审中原告称，原告一直找第三人聂卫献要求将涉案房产过户，但第三人聂卫献一直以办过户需要花费很多钱为由推脱办理过户手续。另查明，原告名下无其他房产，原告儿子聂敬轩为四级肢体残疾，现监护人为刘华。庭审中原告称，现原告与其儿子聂敬轩均在原告父母的住所居住，儿子仍由原告抚养，因男方称儿子在原告这里比较安全，照顾比较细心，且男方已经再婚，也有了孩子，原告心疼儿子，怕受委屈。再查明：本案执行依据为本院于2019年5月8日作出的（2018）豫0191民初21926号民事判决书，该判决所载明的债务为：2017年3月2日园林软件公司向河南黑蜘蛛电子商务股份有限公司提供的借款100万元及利息，聂卫献作为保证人承担连带保证责任。以上事实有原告刘华提交的房房产证一份离婚证一份、离婚登记审查处理表一份、离婚协议书一份、承租人身份证复印件一份、郑州市个人房屋产权信息表、等证据及本案开庭笔录在案佐证。本院认为，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，涉案房产登记在第三人聂卫献名下，但系原告与第三人夫妻关系存续期间购买，应为夫妻共同财产。原告与第三人于2010年5月5日签订《离婚协议书》并登记离婚，根据《离婚协议书》,原告即取得了对案涉房屋所享有的请求变更登记的权利。根据执行依据，被告对第三人享有的债权在原告与第三人协议离婚之后，可以排除原告与第三人具有恶意逃避债务的主观故意。原告主张因离婚协议约定由第三人聂卫献办理涉案房屋的过户手续，但第三人聂卫献因过户费用高一直推脱办理过户，导致涉案房产未能办理过户登记。本院认为，原告与第三人协议离婚日期为2010年5月5日，离婚协议约定过户手续在一个月内办理，但自2010年5月5日至2019年10月31日涉案房产被本院查封时，长达九年半的时间涉案房产未能办理过户，该情形属于原告怠于行使其权利而放任的涉案房产未能办理过户登记，原告对涉案房产未能办理过户登记存在过错。原告提交的证据不足以证明其对涉案房屋享有排除执行的权利，案涉房产仍属于原告与第三人的夫妻共同财产，只是考虑到处置的便利性与现实性，应当继续拍卖等处置行为，但在执行过程中应注意保障原告的权利，在拍卖、变卖后的价款应保留原告的份额，案涉房产为夫妻共同财产，鉴于离婚协议书中约定聂敬轩12岁后由第三人抚养但实际现仍由原告抚养，以及聂敬轩为四级肢体残疾的情况，本院酌定应保留原告70%的份额。综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项之规定，判决如下：一、继续执行第三人聂卫献名下郑州市二七区中原东路99号院1号楼2单元6号（不动产权证号0401005360）；二、确认原告刘华对第三人聂卫献名下位于郑州市二七区中原东路99号院1号楼2单元6号（不动产权证号0401005360）享有70%的份额。不得执行该房产70%的变现份额。三、驳回原告刘华的其他诉讼请求。案件受理费5518元，由原告刘华负担2759元，由被告河南省园林软件科技有限公司负担2759元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  李俊辉人民陪审员  邢伯增人民陪审员  周 晓二〇二〇年十二月二十八日书 记 员  郭鹏飞