山东省菏泽市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁17民终4158号 上诉人（原审被告）：菏泽城建置业有限公司，住所地菏泽市桂陵路与长城路路口东北角，统一社会信用代码913717006920403951。 法定代表人：何淑军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：蔡辉，山东两仪律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王铎，男，1990年7月27日出生，汉族，户籍地山东省鄄城县，现住菏泽市。 上诉人菏泽城建置业有限公司（以下简称菏泽城建置业）因与被上诉人王铎商品房销售合同纠纷一案，不服山东省菏泽经济开发区人民法院（2020）鲁1791民初245号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 菏泽城建置业上诉请求：请求二审法院依法撤销菏泽经济开发区人民法院（2020）鲁1791民初245号民事判决，依法判决驳回被上诉人的诉讼请求；一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1.一审判决认定事实错误，被上诉人逾期支付购房款，上诉人按照购房合同的约定向被上诉人交付房屋，不存在违约行为，一审判决上诉人承担支付逾期交房违约金没有依据；2.上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，上诉人按照商品房买卖合同的约定，在涉案购房款到位后，向被上诉人交付房屋，符合约定。一审法院认定购房合同的部分条款为格式条款，并认定为无效没有法律依据；3.被上诉人违反合同约定，被上诉人向菏泽市住房公积金管理中心提交贷款资料，因为被上诉人的原因，贷款逾期到达上诉人的账户，责任在于被上诉人；4.上诉人按照购房合同约定向被上诉人交付房屋，在公积金贷款没有到位前，上诉人不能保证被上诉人符合公积金贷款的条件，购房款是否能够支付处在不确定的状态，所以没有向被上诉人交付房屋，在这个涉案公积金贷款到位后，上诉人立即向被上诉人交付了房屋，完全符合购房合同的约定，并没有加重被上诉人的责任，而且购房合同也是在住建局进行了备案登记，一审法院认定是格式合同并认定是无效是错误的。综上，一审法院认定事实错误，适用法律错误，请求二审法院充分考虑本案的实际情况，依法改判。 被上诉人辩称，作为购房者想尽快入住，当得到通知的时候积极配合开发商，什么时候审批公积金货款被上诉人是不能控制的，被上诉人一直遵守合同约定的行为，希望二审法院给予公正的裁决。 原审原告向一审法院起诉请求：判令被告支付逾期交房违约金10585.23元并承担涉诉费用。 一审法院认定事实：2017年4月2日，原被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的城建华府观澜小区15号楼2单元22004室商品房一套，总价款641528.8元。合同第六条3约定“买受人应在合同签订后15日内提供齐全办理银行按揭所需的资料，并确保贷款金额在合同签订后三十日内全部到达出卖人账户×××..”；第八条第二款2约定“出卖人应于2017年4月30日前交付该房屋若买受人应支付的购房款全额实际到达出卖人账户的时间在本条约定的交付房屋日期后，出卖人有权将交房时间相应顺延，即交房期限延至房款全额到账之日起十日内”；第九条出卖人逾期交房违约责任1（2）约定“逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金”。合同签订当日，原告缴纳了首付款341528.8元，余款30万元办理了住房公积金按揭贷款，住房公积金贷款合同编号为“×××03”。2017年6月24日，公积金贷款30万元到达被告账户，同日被告向原告交付了涉案房屋。 一审法院认为，王铎与菏泽城建置业签署的《商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应依照合同约定履行合同义务。合同签订后，原告履行了交付购房款的义务，但被告未按约定期限将验收合格的房屋交付原告，构成违约，应承担逾期交房的违约责任。被告抗辩认为，被告收到原告全部房款的当日即向原告交付了房屋，并不构成违约。经查，涉案商品房买卖合同注明的签署日期为2017年4月2日，根据王铎为涉案房屋办理的《住房公积金贷款合同》编号和菏泽市住房公积金管理中心证明，涉案住房公积金贷款所需审核材料至迟在2017年4月5日前已提交，并不超过双方约定的合同签订后15日，也不在合同约定的交房日期2017年4月30日之后。虽然合同约定被告确保贷款金额在合同签订后三十日内全部到达原告账户，但在实践中，贷款申请人所能控制的仅是依约及时提交贷款申请材料，之后主要由开发商办理。至于能否批准、何时批准、何时放款，更非申请人主观态度和客观行为所能掌控，而是取决于住房公积金管理部门的审核和不同银行的放款效率。本案中，虽然涉案公积金贷款逾期到达被告账户，但在原告依约提供了有关申请材料的情况下，没有证据证明该逾期到账可归责于原告。自原告提供齐全的贷款所需资料签订住房公积金贷款合同之日起，应视为完成了付款义务。被告单方提供格式合同，将确保公积金贷款在签约之日三十日内到达出卖人账户的义务限定为购房人，并且以贷款到账时间顺延合同约定的交付期限，免除己方责任，加重对方责任，根据《中华人民共和国合同法》第四十条的规定，应为无效。因此，不能认定原告逾期付款，故对被告的抗辩主张，不予支持。原告请求按照已付购房款每日万分之三计算违约金，符合合同约定且不违反法律规定，予以支持。逾期交房违约金的起算时间按合同约定的最后交付期限的第二日即2017年5月1日起计算，至实际交付之日2017年6月24日逾期55天，以房价款641528.8为基数按每日万分之三计算，被告应向原告支付逾期交房违约金人民币10585.23元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用 本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。 二审查明的事实证据与一审相同，本院予以确认。 本院认为，本院二审争议的焦点是：被上诉人王铎是否存在逾期支付购房款的事实，上诉人菏泽城建置业应否承担逾期交房的违约责任。经查，涉案《商品房买卖合同》签订于2017年4月2日，按照合同要求，被上诉人王铎于合同签订当日一次性缴纳了购房首付款341528.8元，并在合同约定的时间内向菏泽市住房公积金管理中心就余款30万元办理了住房公积金按揭贷款，提交了完整的材料，被上诉人王铎已完成了付款义务。在被上诉人按照要求向公积金管理中心提交完整材料的前提下，该笔贷款何时发放，何时到达上诉人的账户，不是被上诉人所能掌控。上诉人提出“因被上诉人的原因，贷款逾期到达上诉人的账户，责任在于被上诉人”，没有提交证据证实，本院不予支持。 《中华人民共和国合同法》第五条规定：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”。在被上诉人提交完整资料后但又不能掌控住房公积金贷款何时到达上诉人账户的情形下，上诉人以单方提供的格式合同，约定由被上诉人确保“公积金贷款在签约之日起三十日内到达出卖人的账户”，违背了公平原则，亦加重了被上诉人的责任，故一审法院以此认定该条款无效并无不当。 依法成立的合同，对当事人具有法律约定力，当事人应当合同的约定履行自己的义务。本案中，被上诉人作为房屋的购买人履行了交付购房款的义务，但上诉人作为开发商未按约定期限将验收合格的房屋交付给被上诉人，构成违约，应当承担逾期交房的违约责任。一审法院根据合同约定的逾期交房违约金的计算方法，结合上诉人逾期交房的时间计算违约金，并无不当。但一审法院在判决“菏泽城建置业向王铎支付逾期交房违约金10585.23元”的判项后，又判决“驳回原告王铎的全部诉讼请求”有误，本院予以纠正。 综上所述，菏泽城建置业有限公司的上诉请求缺乏事实和法律依据,应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，但判项存在错误。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持山东省菏泽经济开发区人民法院（2020）鲁1791民初245号民事判决第一项，即“被告菏泽城建置业有限公司于本判决生效后十日内向原告王铎支付逾期交房违约金10585.32元”； 二、撤销山东省菏泽经济开发区人民法院（2020）鲁1791民初245号民事判决第二项，即“驳回原告王铎的全部诉讼请求”。 二审案件受理费65元，由上诉人菏泽城建置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 赵明军 审 判 员 王英超 审 判 员 于 莉 二〇二〇年十二月二十五日 法官助理 任远哲 书 记 员 辛 彬