福建省南安市人民法院             民事判决书             （2020）闽0583民初9517号                               案由                       金融借款合同纠纷                       是否公开审理                       是                               立案             日期                       2020年11月4日                       适用程序                       简易程序                               原告                       原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南安市支行，住所地：福建省南安市柳城**宏发花苑。统一社会信用代码：9135058367654004XY。             负责人郑文英，该支行行长。             委托代理人戴海莺、潘丹婷，福建顺济律师事务所律师。                               被告                       被告揣云，女，汉族，1990年2月15日出生，汉族，住安徽省宿州市。             被告葛俊杰，男，汉族，1990年5月8日出生，汉族，住福建省厦门市。                               原告诉讼请求                       一、判令二被告立即归还借款本金422699.32元及截至2020年12月6日的利息、罚息、复利8168.42元，并支付自2020年12月7日起至实际还清款项之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；             二、判令二被告支付原告因本案支出的律师代理费3000元；             三、判令原告有权以二被告提供的坐落于霞美镇四黄村四季康城二期3号楼25层2502室的抵押物折价或拍卖、变卖后的价款，在第一项、第二项诉讼请求的全部债务范围内优先受偿；             四、判令二被告承担本案的受理费、公告费、保全费、评估费等全部诉讼费用。                               被告             答辩             意见                       被告揣云、葛俊杰未到庭参加诉讼也未提交答辩状。                               本院             认定             事实             证据                       2017年1月1日，原告（贷款人）与借款人（抵押人）揣云、共同借款人（抵押物共同人）葛俊杰签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放借款450000元用于购买位于南安市霞美镇四黄村四季康城二期3号楼25层2502室的房产，借款期限360个月；贷款利率在贷款发放时的基准利率上下浮10%；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按贷款利率基础上加收30%确定；借款采用按月等额本息还款法；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，有权处分抵押物，实现抵押权；揣云、葛俊杰以上述南安市霞美镇四黄村四季康城二期3号楼25层2502室房产为该笔借款提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用等；本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、送达费、公告费、律师费等费用，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。同日，原告发放贷款450000元给揣云用于支付购房款，执行年利率4.41%。2018年5月18日，双方到南安市国土资源局办理了闽（2018）南安市不动产证明第3502727号《不动产登记证明》，证明权利为抵押权。揣云、葛俊杰未能按期足额还款，截至2020年12月6日，揣云、葛俊杰尚欠原告借款本金422699.32元及利息、罚息、复利8168.42元。原告遂委托律师向本院提起本案诉讼，支付律师费3000元。另查明，被告揣云、葛俊杰于2016年5月27日登记结婚，系夫妻关系。                               裁判             理由                       原告、被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》合法有效，房地产抵押依法至南安市国土资源局办理了《不动产登记证明》，抵押权自登记时设立。揣云、葛俊杰向原告借款450000元，但未能按合同约定的还款方式按时足额支付本息，尚欠借款本金422699.32元及相应利息，原告有权依照合同约定，要求揣云、葛俊杰偿还尚欠借款本金及利息，并支付罚息、复利。律师代理费属于原告为实现债权支付的合理费用，依照《个人购房/购车借款及担保合同》约定，应由借款人承担。现原告请求揣云、葛俊杰支付律师代理费3000元，符合合同约定，本院予以支持。上述债权，原告有权以拍卖、变卖揣云、葛俊杰的抵押财产所得价款优先受偿。                               法律             依据                       《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条                               裁判             主文                       一、被告揣云、葛俊杰应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南安市支行借款本金422699.32元及其利息、罚息、复利（利息、罚息、复利截至2020年12月6日为8168.42元，自2020年12月7日起至实际还款之日止的利息、罚息、复利按中国人民银行的有关规定与《个人购房/购车借款及担保合同》约定计算）；             二、被告揣云、葛俊杰应于本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南安市支行律师代理费3000元；             三、上述债权，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南安市支行有权以拍卖、变卖被告揣云、葛俊杰的抵押财产所得价款优先受偿［抵押财产以南安市国土资源局闽（2018）南安市不动产证明第3502727号《不动产登记证明》登记的房地产为准］。                               诉讼             费用                       本案受理费7734元，减半收取为3867元，由被告揣云、葛俊杰负担。                               上诉             权利                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。                               落款             盖章                       审 判 员  方碧芬                                                 二〇二〇年十二月八日                                     书 记 员 吴桂菊             速 录 员 林丽明