福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0902民初2121号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司宁德市东侨开发区支行，住所地福建省宁德市东侨区塔山路**，统一社会信用代码9135090068087566XG。 负责人：王丰，行长。 委托诉讼代理人：陈薇。 委托诉讼代理人：章旸。 被告：周桂姜，女，1967年4月13日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁德市东侨开发区支行（以下简称邮储东侨支行）与被告周桂姜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储东侨支行的委托诉讼代理人陈薇到庭参加诉讼，被告周桂姜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邮储东侨支行向本院提出诉讼请求：1.判令周桂姜偿还邮储东侨支行截止2020年10月23日借款本金320389.32元及利息、罚息、复利9502.57元，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际还款之日止；2.判令依法拍卖、变卖周桂姜抵押的位于宁德市蕉城区××村××等的房产，邮储东侨支行对该拍卖、变卖价款在以上债权范围内享有优先受偿权。 周桂姜未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 1.2018年1月15日，邮储东侨支行与周桂姜签订《个人购房／购车借款及担保合同》，约定：周桂姜向邮储东侨支行借款36万元，用于购买二手房；借款期限为168个月，实际放款日与到期日以借据为准；还款方式为按月等额本息还款法；借款利率以贷款人公布的十年期的ＬＰＲ（基础利率）上浮10%执行，实际利率以借据为准；自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及本合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在借款利率基础上加收30%确定；若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；周桂姜同意以其所有的坐落于宁德市蕉城区××村××等的房产为上述借款提供抵押担保；担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的一切费用。上述抵押物已于2018年1月19日在宁德市国土资源局办理抵押登记，登记的主债权数额为60.3万元。 2.邮储东侨支行于2018年2月5日向周桂姜发放贷款36万元，借据记载：借款年利率为5.39%；借款期限自2018年2月5日至2032年2月5日。周桂姜借款后，未按期足额偿还借款本息，截至2020年10月23日，周桂姜尚欠借款本金320389.32元及利息、罚息、复利9502.57元。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。邮储东侨支行与周桂姜签订的《个人购房／购车借款及担保合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，应确认为合法有效，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。邮储东侨支行依约向周桂姜发放贷款后，周桂姜未按约定按期足额偿还借款，构成违约，应承担违约责任。邮储东侨支行要求周桂姜偿还借款本金320389.32元及相应利息，于法有据，予以支持。周桂姜以其所有的坐落于宁德市蕉城区××村××等的房产为上述借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押合法有效，邮储东侨支行对该抵押物在登记的债权数额60.3万元范围内享有优先受偿权。周桂姜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、周桂姜应于本判决生效之日偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司宁德市东侨开发区支行借款本金320389.32元及相应利息、罚息、复利（截至2020年10月23日的利息、罚息、复利合计为9502.57元，之后至款项付清之日止的利息、罚息、复利仍按《个人购房/购车借款及担保合同》约定计算）； 二、若周桂姜未能按期履行上述第一项判决确定的义务，中国邮政储蓄银行股份有限公司宁德市东侨开发区支行有权以周桂姜所有的坐落于宁德市蕉城区××村××等的房产拍卖、变卖所得的价款在登记的债权数额60.3万元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6106元，减半收取计3053元，由周桂姜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  黄芳 二〇二〇年十二月十四日 书记员  王龙 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。