安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0202民初8419号 原告：芜湖君泰物业管理有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区中山北路汇金广场，统一社会信用代码913402005545815137（1-1）。 法定代表人：钱国华，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：蔡桂平，广东广和（芜湖）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马晓，广东广和（芜湖）律师事务所实习律师。 被告：李良厚，男，1968年12月12日出生，住安徽省芜湖市三山区。 被告：杨财秀，女，1970年4月16日出生，住安徽省芜湖市镜湖区。 原告芜湖君泰物业管理有限公司（以下简称君泰物业公司）诉被告李良厚、杨财秀物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告君泰物业公司的委托诉讼代理人蔡桂平、马晓到庭参加诉讼，被告李良厚、杨财秀经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告君泰物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同承担自2013年5月1日至2015年1月6日期间的物业费用6042元及逾期付款违约金4809元；2、判令被告杨财秀支付自2019年7月1日至2020年12月31日期间的物业费用4159元及逾期付款违约金407元；3、上述逾期付款违约金应付至付清之日止。事实与理由：2012年11月20日，被告李良厚与原告签订《汇金广场物业管理服务协议》1份，约定由原告为其所购的汇金广场办公楼提供物业服务。物业服务费由业主按建筑面积缴纳（51.25平方米），具体标准如下：办公楼按建筑面积4.5元/平方米（不包含空调费）……物业服务费实行每6个月预先缴纳的方式，业主或者使用人应在每半年第一个月的上旬履行预缴该半年度物业费的义务。如被告逾期应从逾期之日起按根据欠款金额按每日千分之三的标准支付违约金。现原告要求被告按同期贷款市场报价利率的4倍的标准向原告支付自逾期付款之日起至实际付清之日为止的违约金。合同生效后，原告依约为被告提供物业管理服务。但被告未按约及时支付物业费用，至今已欠付8810元物业费用。 被告李良厚与被告杨财秀原系夫妻关系，案涉房屋自购买初即登记在被告李良厚与被告杨财秀名下，2016年两人解除夫妻关系，自2016年3月9日起案涉房屋变更登记在被告杨财秀名下。自2013年5月1日至2015年1月6日期间，两被告系案涉房屋的产权人，该期间产生的物业服务费用应由两被告共同承担；2016年3月9日起案涉房屋的所有权已归杨财秀个人所有，故自2019年7月1日至2020年12月31日期间产生的物业管理费用应由被告杨财秀个人承担。原告多次要求被告支付上述物业费，被告均未缴纳。 综上，为维护自身的合法权益，原告依法向法院提起诉讼，望判如所请。 被告李良厚、杨财秀未作答辩，亦未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：2012年11月20日，被告李良厚（乙方）与原告君泰物业公司（甲方）签订汇金广场物业管理服务协议，约定：乙方购买的房屋面积为51.25平方米，甲方为汇金广场提供物业管理服务，办公楼物业管理费按建筑面积4.5元／平方米（不包含空调费）收取，物业管理费每6个月预收一次，交费时间为每半年第一个月的上旬；乙方不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起支付应缴纳费用3‰的违约金等内容。合同签订后，原告君泰物业公司即在芜湖市镜湖区汇金广场提供物业服务。2016年3月7日，被告李良厚、杨财秀向芜湖市不动产登记中心申请将位于芜湖市镜湖区房屋（建筑面积51.25平方米）变更为被告杨财秀单独所有。2016年3月9日，位于芜湖市镜湖区房屋（建筑面积51.25平方米）登记为被告杨财秀单独所有。案涉房屋2013年5月1日至2015年1月6日期间、2019年7月1日至2020年12月31日期间的物业费未缴纳，原告君泰物业公司催要未果后，遂成讼。 以上事实，有原告提交的营业执照复印件、汇金广场物业管理服务协议、收据、房地产权登记信息、芜湖市不动产登记申请表及原告的陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：原告与被告李良厚签订的汇金广场物业管理服务协议系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，该合同对原、被告具有法律约束力。根据物业管理服务协议约定，交纳物业费用是每个业主的义务，同时也是物业公司维系自身生存和更好地为全体业主提供良好服务的物质保证。原告君泰物业公司依约提供了物业管理服务，被告李良厚、杨财秀应按物业管理服务协议的约定向原告君泰物业公司交纳物业管理费。原告君泰物业公司主张欠缴2013年5月1日至2015年1月6日、2019年7月1日至2020年12月31日期间的物业费，两被告未予反驳，本院予以确认，经计算2013年5月1日至2015年1月6日欠缴的物业费4658.63元（51.25平方米×4.5元/平方米/月×20.2月），由两被告共同承担；2019年7月1日至2020年12月31日欠缴的物业费为4151.25元（51.25平方米×4.5元/平方米/月×18月），由被告杨财秀负担。对于原告君泰物业公司主张被告李良厚、杨财秀支付逾期付款违约金的诉讼请求，物业管理服务协议关于违约金的约定显然加重了业主的负担，故对原告君泰物业公司主张被告李良厚、杨财秀支付逾期付款之日起至实际付清之日止的违约金的诉请不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十一条第一款，《最高人民法院的解释》第一条、第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李良厚、杨财秀于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖君泰物业管理有限公司2013年5月1日至2015年1月6日期间的物业服务费4658.63元； 二、被告杨财秀于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖君泰物业管理有限公司2019年7月1日至2020年12月31日期间的物业服务费4151.25元； 三、驳回原告芜湖君泰物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取75元，由原告芜湖君泰物业管理有限公司负担28元，被告杨财秀负担47元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  秦山成 二〇二〇年十二月七日 书记员  王雨濛 附：本案适用法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《最高人民法院的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以业主未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。