山东省淄博市博山区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0304民初2853号原告：淄博建烨氧化铝材料有限公司，住所地博山区域城镇徐雅村工业园。统一社会信用代码：91370304573932729A。法定代表人：王长春，董事长。委托诉讼代理人：孙葆华，山东博港律师事务所律师。被告：淄博赛瑞能源有限公司，住所地博山区经济开发区辛庄村**。统一社会信用代码：91370304MA3MM6QX4A。法定代表人：孙建一，厂长。委托诉讼代理人：许洋，男，该公司职工。被告：孙建一，男，1981年6月16日出生，汉族，住博山区。原告淄博建烨氧化铝材料有限公司（以下简称建烨公司）与被告淄博赛瑞能源有限公司（以下简称赛瑞公司）、孙建一房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建烨公司的委托诉讼代理人孙葆华，被告赛瑞公司的委托诉讼代理人许洋到庭参加诉讼，被告孙建一经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告建烨公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告租赁费575000.00元；2、解除双方之间的租赁合同，被告按月支付原告35000.00元的厂房占用费用；3、判令被告结清所有的水电费用；4、判令被告从原告厂房内迁出，并恢复原状；5、诉讼费等由被告承担。事实和理由：2018年12月18日，原、被告签订厂房租赁合同，被告租赁原告坐落于徐雅村工业园的厂房。合同约定的租赁期限为5年，自2019年1月1日至2024年12月31日，租赁费为每年42万元。被告应予每年的12月31日前汇入甲方指定账户，交齐年租赁费后方可使用，被告先付费、后使用租赁厂房。被告拖欠自2019年1月1日至2020年6月1日的租赁费365000.00元，2020年6月后的租赁费也一直未付。为维护原告的合法权益，请求依法裁判。被告赛瑞公司辩称，1、原告保证的土地性质没有做到，涉农用设施用地、水源地、基本农田用地（域城镇土地卫星图有具体标注），差点影响了项目落成，经过各方努力得以保留厂区东车间、部分南车间；其中东车间占用水源地、基本农田，部分南车间配合原告整改种植了蘑菇，将近一半面积没有具体使用。2、原告提出车间面积3000平方米，但在国土部门证明上只有2300多平方米，被告实际租赁面积与合同约定不符；3、签订租赁合同时，以每平方米140元价格签订，其中包括土地使用税由甲方缴纳，原告至今未给被告开票；4.自乙方租赁厂房以来，原告法定代表人全家在厂区生活交际，甲方所产生电费全部由乙方承担；被告已停产数月，仍会每月产生电费；5、疫情发生后，因疫情未及时复工，造成几个月的损失；被告从自身实际情况出发，决定将生产经营权对外承包，也得到了甲方认可，但承包方也没有做到预期效果，造成房租费用未及时缴纳，甲方还经常断电关门影响生产经营。拖欠房租被告将积极面对，由于公司负责人对外担保项目亏损，资金链断裂，现在只能用厂区内扣押的设备中部分设备抵房租。被告孙建一未作出答辩。经审理本院认定事实如下：2018年12月18日，原告建烨公司（甲方）与被告赛瑞公司（乙方）签订厂房租赁合同一份，约定甲方将其所有的坐落于徐雅村工业园的厂房租赁给乙方使用，租赁面积经甲乙双方认可为3000平方米。租赁期为10年，自2019年1月1日起至2029年12月31日止。该期限存在涂改添加，期限变更为5年。租金为每年42万元，共计420万元。乙方应于每年的12月31日前汇入甲方指定账户。交齐年租金后，方可使用，先付费、后使用租赁厂房。用电方式：乙方使用甲方变电室一组，使用250变压器，由万杰供电，在使用过程中，该供电设施维修、保养由乙方负责；用水方式：乙方应按照4元/立方米支付。双方还就其他权利义务作出了约定。合同签订后，原告向被告交付了租赁物，被告使用至今，目前存放着部分设备等。2020年6月2日，被告法定代表人为原告出具了欠条一份，确认欠到厂房租赁费（电工工资、装载机司机工资、厂房租金）共计365000.00元。2020年8月28日，原告向被告发出租金催款通知一份，要求被告于2020年9月10日前结清此前应付租金及其他费用，逾期将行使合同解除权，解除厂房租赁合同。被告提供淄博市国土资源局博山分局出具的原告工业固废回收处理项目用地意见一份，载明原告工业固废回收处理项目用地，位于域城镇李芽村，面积2353平方米，经核实，该地块符合博山区土地利用总体规划。此件仅用于办理立项、环评手续。被告据此主张原告提供的租赁物面积仅为2353平方米，与合同约定不符。原告对证据的真实性无异议，主张意见载明的只是局部规划图，不包含全部厂房。原告诉请解除合同，被告返还租赁物，并支付2020年6月1日前的租赁费365000.00元，以及之后的按每月35000.00元直至被告返还租赁物期间的占有使用费用。另原告要求被告向供水公司、供电公司结清拖欠的水电费用。本院认为，原、被告对双方存在合法有效的租赁合同关系的事实无异议，本院予以确认。根据法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，被告未按时支付租金，经原告催告后亦未履行，故原告有权要求解除合同，并有权要求被告腾空并返还租赁物；对原告相应诉求，本院予以支持。原告未举证证实被告承租期间对租赁物造成损害，其要求恢复原状缺乏依据，本院不予支持。如若返还时确有损害，可另行主张权利。前期拖欠的租金365000.00元，双方已经确认，原告有权要求被告继续履行；自2020年6月3日至合同解除之日的租金，亦应按照合同约定的标准计算；合同解除后，原告亦有权要求参照前期租金标准1150.68元/日（42万÷365天）主张占有使用费用至被告实际返还之日止。原告相应诉求，于法有据，本院予以支持。原告要求判令被告向案外人履行债务，支付水电费，于法无据，本院不予支持；如若代为履行，可另行主张权利。被告虽辩称原告提供的租赁物厂房的面积不符合合同约定，存在违约情形，但所提供的国土部门的证明材料载明了材料的具体用途，不足以据此认定其实际承租的厂房面积，被告虽要求重新丈量租赁物面积，但未在合理期限内提出申请，应承担举证不能的不利后果，对被告相应抗辩，本院不予采信。被告赛瑞公司系一人有限责任公司，在被告孙建一不能证明公司财产独立于股东自己的财产的情况下，应对公司债务承担连带清偿责任，对原告诉求，本院予以支持。被告孙建一经本院合法传唤无正当理由拒不到庭系对自己诉讼权利的合法处分，应自行承担相应后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告淄博建烨氧化铝材料有限公司与被告淄博赛瑞能源有限公司于2018年12月18日签订的《厂房租赁合同》于本判决生效之日起解除；二、被告淄博赛瑞能源有限公司于本判决生效之日起三十日内腾空并返还原告淄博建烨氧化铝材料有限公司所租赁的位于徐雅村工业园的厂房；三、被告淄博赛瑞能源有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告淄博建烨氧化铝材料有限公司租金365000.00元（计算至2020年6月2日，以后的租金、占用使用费用，按每日1150.68元/日的标准，计算至被告实际返还租赁物之日止）；四、被告孙建一对被告淄博赛瑞能源有限公司前述第三项判条确定的债务承担连带清偿责任；五、驳回原告淄博建烨氧化铝材料有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4825.00元，由被告淄博赛瑞能源有限公司、孙建一负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审判员  卜凡国二〇二〇年十二月十八日法官助理张娜书记员孙晓