安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初16196号 原告：余秀谦,女,汉族,1967年7月27日出生,住安徽省金寨县。 委托诉讼代理人：秦春，北京大成（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张有栓，北京大成（合肥）律师事务所律师。 被告:傅愉,女,汉族,1981年11月2日出生,住安徽省合肥市瑶海区。 原告余秀谦与被告傅愉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告余秀谦委托诉讼代理人秦春到庭参加诉讼，被告傅愉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告余秀谦向本院提出的诉讼请求：一、判令立即解除原告余秀谦与被告傅愉签署的《房屋租赁合同》;二、判令被告赔偿原告经济损失42986元(其中装修费6986元、停业三个月损失收入36000元);三、判令被告退还原告7月份预交租金及一个月押金共计5300元；四、判令被告支付原告违约金19800元;五、本案诉讼费等费用由被告承担。 事实与理由:2020年4月8日原告余秀谦与被告傅愉签订《房屋租，赁合同》合同约定被告将位于安徽省合肥市包河区商铺租给原告经营小吃店,租期自2020年4月18日起至2021年4月17日止,租金为上半年每月3100元,下半年每月3300元,合同约定违约金为房屋6个月的租金即19800元。自承租以来,原告一直按照合同约定履行义务,按时缴纳房屋租金。但2020年7月27日下午4点左右，被告通知原告说房东要来锁店门,后来没过多久来了一位名叫张杰女士自称是原告所承租房屋的房东，告知原告由于被告傅愉未按时向其缴纳房租,自称张杰的房东要收回原告所承租的房屋,这时原告才知道被告租给自己的房屋是转租自他人。后来原告两次报警,警方建议协商解决。后来协商无果。也找不到被告人影。电话也不接。7月31日原告所承租房屋的房东张杰将房屋强行上锁收回,导致原告无法继续经营,从此营业终止。原告为了开这个小吃店东拼西凑套用信用卡才把店开起来。购置的专门设备,对所承租房屋进行了精心的装修,这些都将无法继续使用。被告傅愉的违约行为给原告造成了巨大经济损失。现为了维护自身的合法权益,特向贵院提起诉讼,望判如所请。 被告傅愉未提出答辩。 经审理查明：2017年3月6日，被告傅愉与张杰签订《房屋租赁合同》，该合同约定傅愉承租张杰位于万科南山10栋104室房屋，租赁期限为2017年4月20日至2022年4月19日。 2020年4月8日，原告余秀谦（乙方、承租人）与被告傅愉（甲方、出租人）签订一份《房屋租赁合同》，该合同约定：乙方承租房屋位于万科蓝山商铺10栋104；承租房屋仅为小吃店，小吃不带明火，非经甲方书面同意，乙方不得在租赁期间擅自改变房屋用途或转租他人，合同期间不退房、不退钱，否则甲方有权收回房屋。 合同第三条租赁期限约定：租赁期限壹年，自2020年4月18日起至2021年4月17日止。乙方需按规定缴纳在租赁期间内使用的用水。租赁期满前1个月乙方应书面通知甲方是否续租，租期和租金由双方另行协商。合同第四条租金及付款方式约定：乙方承租房屋应先付租金后使用。付款方式按季度支付，押一付三，上半年3100元/月，下半年3300元/月。该租金仅为房屋使用费。乙方支付房租提前一个星期支付。逾期未缴责任由乙方承担。合同第五条约定：乙方不得在该房屋内存放易燃易爆及化学危险品。不得损坏地板、保证不影响房屋原主体结构，承重墙、外力墙及相关功能。经乙方装修后该房屋的固定装潢物（吊灯、窗帘等）合同终止后归甲方所有，乙方不需要还原。合同第六条违约责任约定：甲乙双方都应该严格履行本合同，任何一方违约都应当承担违约责任，违约金为该房屋六个月的租金。 原告余秀谦与被告傅愉签订房屋租赁合同后，被告傅愉于2020年4月8日将涉案租赁房屋交付原告余秀谦，余秀谦对该房屋予以装修，用去装潢费用6986元。 2020年4月8日，原告通过支付宝转账12600元给傅愉，2020年7月23日，原告余秀谦通过微信转款3000元给傅愉，合计15600元。 2020年7月27日，原告傅愉方李东成到原告余秀谦涉案租赁房处称没有钱支付房租，其也不租该房屋，房屋所有人张杰要收回房屋，要求原告余秀谦搬走，张杰也到场称不租了要来锁门，双方发生争执，张杰、余秀谦、李东成及另一租户黄贺宗在合肥市派出所处理未果。2020年7月30日涉案租赁房屋被张杰收回，2020年8月初，原告余秀谦将物品搬离租赁房。 上述事实，由原告提供的身份证、被告身份信息查询、《房屋租赁合同》、装修费票据、张杰证明、支付宝微信转账记录、接处警情况登记表、傅愉与张杰签订的《房屋租赁合同》、《房产证》复印件及原告的陈述予以证实。 本院认为：依法成立的合同，对当事人双方具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。依法成立的合同受法律保护。原告余秀谦与被告傅愉签订的《房屋租赁合同》，是原被告双方真实的意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，应当合法有效，双方当事人均应当按照约定履行自己的义务。被告与张杰签订房屋租赁合同后，将其所租赁的涉案房屋转租给原告后，涉案房屋被张杰收回，致使原告不能承租该房屋，不能实现签订合同的目的，现原告请求解除双方签订的《房屋租赁合同》，本院予以支持。原告现租赁房屋期限为2020年4月20日至2020年7月30日房屋收回，该期间租金应为10300元，原告已经向被告支付款项15600元，故原告要求被告返还5300元，本院予以支持。因被告未按照合同约定将涉案房屋交由原告租赁，被告应当承担违约责任，赔偿原告的损失，现原告要求被告赔偿装修损失6986元，予以支持。原告要求被告赔偿购买物品及营业损失，证据不足，不予支持。合同约定任何一方违约都应当承担违约责任，违约金为该房屋六个月的租金，违约金本院酌情按照两个月租金6200元予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条、第九十四条、第一百零七条，第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告余秀谦与被告傅愉于2020年4月8日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告傅愉于本判决生效后十日内返还原告余秀谦租金押金5300元； 三、被告傅愉于本判决生效后十日内赔偿原告余秀谦装修费6986元； 四、被告傅愉于本判决生效后十日内支付原告余秀谦违约金6200元； 五、驳回原告余秀谦的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1502元，减半收取751元，原告余秀谦负担547元，被告傅愉负担204元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  李孝荣 二〇二〇年十二月四日 书记员  贾倩倩 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。