河南省漯河市源汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1102民初2929号原告：河南和众建筑劳务有限公司，住所地林州市茶店镇明德路**院，统一社会信用代码91411100566466037B。法定代表人盛海燕，总经理。委托诉讼代理人卢银娣、周紫培，河南恩达律师事务所律师。被告：中原银行股份有限公司漯河五一路支行，住所地：漯河市源汇区泰山路与建设路交叉口东南角金地兰乔迪亚******，统一社会信用代码：91411100556948470A。负责人：郭昊，该行行长。委托诉讼代理人刘建举，该行员工。第三人漯河市泰源房地产开发有限责任公司，住所地：漯河，住所地：漯河市源汇区漯舞路中段**院河市源汇区湘江西路**，统一社会信用代码：91411100735497222Y。法定代表人于秀梅，董事长。原告河南和众建筑劳务有限公司（以下简称和众建筑劳务公司）与被告中原银行股份有限公司漯河五一路支行（以下简称中原银行五一路支行）及第三人漯河市泰源房地产开发有限责任公司（以下简称泰源房地产公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年8月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告和众建筑劳务公司的法定代表人盛海燕及其委托代理人卢银娣到庭参加诉讼，被告中原银行五一路支行、第三人泰源房地产公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告和众建筑劳务公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令停止对（2018）豫1102执761号之一民事裁定书泰源房地产公司名下预售许可证号为20150221中1601、1602、1603、1604、1605、1606、1607、1608房产的执行2、判令解除对（2018）豫1102执761号之一民事裁定书泰源房地产公司名下预售许可证号为20150221中1601、1602、1603、1604、1605、1606、1607、1608房产的查封和扣押3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告中原银行五一路支行与胡友昌、于秀梅、边铁虎、漯河市泰源装饰装修有限公司、漯河市泰源房地产公司借款合同纠纷一案，漯河市源汇区法院在诉讼中，依据中原银行五一路支行的申请，采取诉讼保全措施，查封泰源房地产公司名下预售许可证号为20150221中1601、1602、1603、1604、1605、1606、1607、1608房产。2020年7月16日原告和众建筑劳务公司得知源汇区法院查封上述房屋并正在执行，即于2020年7月17日提出执行异议，请求停止对上述房产的执行，因原告对上述房产已经购买并占有。2020年8月11日源汇区法院作出（2018）豫1102执异34号执行裁定驳回了原告的执行异议。原告公司于2017年6月15日和第三人签订《购房协议》，购买第三人公司开发建设的“湘江公寓”，预售许可证号为201450221中1601、1602、1603、1604、1605、1606、1607、1608房产，房产总价值为3003600元。原告公司已支付购房款2332447元。第三人公司已向原告交付房产，原告在2018年5月5日法院将其查封前已经占有该房产。在法院审查执行异议期间，原告明确同意将下余房款支付到法院。为了原告的合法权益，故依法起诉。被告中原银行五一路支行未到庭但书面辩称，原告不属于能够排除执行的异议人，其提供的收据不能证明其已实际交付了购房款。诉争房产属于登记在原告名下的商品房，但不属于用于居住且原告名下无其他用于居住房屋的情形。涉案房屋土地在2014年就由第三人抵押给了被告，而原告的购房协议书签订于2017年6月16日，发生在抵押行为后，依照法律规定，在未通知被告的情况下，第三人在抵押期间转让抵押物的行为无效，原告的房屋买卖合同应属无效。第三人泰源房地产公司未答辩。经审理查明，原告和众建筑劳务公司与第三人泰源房地产公司就泰源房地产公司开发的“湘江公寓”曾存在建筑劳务关系，2016年12月5日，和众建筑劳务公司与泰源房地产就泰源湘江公寓1号楼的工程量价格进行了确认，扣除已支付的工程款维修款后，泰源房地产还应支付给原告2078477元工程款，经协商，泰源房地产公司以工程房产偿还该工程款。2017年6月15日，原告（乙方）与第三人（甲方）签订了购房协议书，约定乙方购买甲方开发的“湘江公寓”（克拉公馆）公寓住宅第16层整层房屋，其中有预售证的576平方米，无预售证的310平方米，总面积886平方米，付款总价3003600元。双方约定以剩余工程款2032447元加上收取的押金300000元，共计2332447元抵付房款，乙方另支付房款671153元（银行按揭贷款支付）。甲方配合乙方办理网签合同及购房手续、税费各自承担，双方还约定了承诺条款、违约责任等。上述购房协议签订后，第三人向原告交付了涉案房屋，原告也已进行装修并实际占有和使用了涉案房屋。后第三人未给原告出具购房发票，也未进行网签备案等手续。涉案房屋预售许可证号为20150221，但尚未办理房产证，原告需向第三人支付的剩余购房款671153元至今尚未支付，庭审中原告表示同意将剩余房款交付给本院执行。另查明，中原银行五一路支行因与泰源房地产公司借款合同纠纷一案，于2018年5月18日申请本院裁定查封了泰源房地产公司名下房屋二十套，其中包括涉案的湘江公寓1601、1602、1603、1604、1605、1606、1607、1608号房屋。上述案件判决生效执行过程中，本院对上述涉案房屋进行处置，原告和众建筑劳务公司向本院提出执行异议，以其已获得了涉案房产为由申请停止对涉案房屋的执行，本院于2020年8月10日出具（2020）豫1102执异34号执行裁定书，以原告的异议不符合法律规定的能够排除执行的情形为由裁定驳回了原告和众建筑劳务公司的执行异议。原告遂于2020年8月17日向本院提起案外人执行异议之诉。上述事实由原告陈述、人民法院裁定书、购房协议、工程量确认单、房屋现状照片等在卷佐证。本院认为，依法成立的合同自成立时生效，并受法律保护。本案原告和众建筑劳务公司与第三人泰源房地产公司自愿签订购房协议，并按约定以第三人应向原告支付的工程款抵付购房款，该购房协议不违反法律规定，且双方已经履行，应为有效合同。原告依照合同约定已支付大部分购房款，且在人民法院查封之前已合法占有该涉案房屋，尚未支付的购房款也愿意交付本院执行，未办理过户登记并非原告自身原因造成，上述情形符合相关法律规定的能够排除执行的情形，故原告和众建筑劳务公司对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，原告的诉讼主张成立，其诉讼请求事实清楚、于法有据，本院予以支持。但其要求解除查封涉案房屋的请求不是执行异议之诉需要确认权利的诉讼请求，本案不予处理。综上，依照《中华人民共同国合同法》第八条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条的规定，判决如下：不得执行第三人漯河市泰源房地产开发有限公司名下预售许可证号为20150221中1601、1602、1603、1604、1605、1606、1607、1608号房屋。原告河南和众建筑劳务有限公司于本判决生效后十日内将剩余购房款671153元交付至本院执行专户。驳回原告河南和众建筑劳务有限公司的其他诉讼请求。案件受理费30830元，由原告河南和众建筑劳务有限公司负担830元，第三人漯河市泰源房地产开发有限公司负担30000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审 判 长 闫 磊人民陪审员 姚 冰人民陪审员 史秀燕二〇二〇年十二月十四日书 记 员 曹 丽