河南省禹州市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1081民初7238号原告：禹州市农村信用合作联社。住所地：禹州市颍川路**。法定代表人：李纯信，该公司理事长。委托诉讼代理人：王阳阳，河南光宇律师事务所律师；代理权限为特别授权。被告：袁天福，男，汉族，生于1957年8月25日，，住河南省禹州市被告：赵彩霞，女，汉族，生于1953年8月25日，，住河南省禹州市书院前街市原告禹州市农村信用合作联社（以下简称“农联社”）与被告袁天福、赵彩霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农联社的委托诉讼代理人王阳阳、被告袁天福到庭参加诉讼，被告赵彩霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农联社向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告袁天福、赵彩霞立即偿还原告借款60万元及利息（借款期间按月息9.0‰计算，从2017年10月30日至2019年8月23日；展期期间按月息9.0‰计算，从2019年8月24日至2020年8月17日，罚息按13.5‰计算，从2020年8月18日至本息结清之日止）；2、如未按时偿还债务，依法对袁天福、赵彩霞共同所有的位于禹州市××大街东侧××东路南侧（博雅苑12号楼）的房地产（禹房权证禹州字第**）就拍卖或者变卖所得价款在担保范围内享有优先受偿权。3、依法判令本案诉讼费及原告聘请律师的费用均由被告承担。事实和理由：2017年9月13日，被告袁天福向原告贷款60万元，约定贷款期限23个月10天，自2017年9月13日至2019年8月23日，月息9.0‰，后又展期至2020年8月17日，月息9.0‰，按月付息，如逾期在原贷款利率基础上加收50%罚息即13.5‰。被告赵彩霞为该笔借款承担共同还款责任，同时被告袁天福、赵彩霞以其名下共同所有的位于禹州市××大街东侧××东路南侧（博雅苑12号楼）的房地产（禹房房权证禹州字第**）地产一处为该笔借款提供抵押担保，并办理有抵押登记手续（豫20**禹州市不动产证明第0009617号），担保范围包括债务本金、利息、罚息、违约金、诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。原告依约将款项发放至被告指定账户，后被告却不能按照约定支付本金及利息，现该笔贷款已经逾期，为维护原告合法权益，特此诉讼，请求依法裁判。被告袁天福辩称，被告袁天福原来在农联社有二笔贷款，一笔是49万元，一笔是150万元，二笔贷款被告袁天福只支付了部分利息，对未支付的利息转化为本金，重新于2017年9月13日与原告签订了个人借款合同，借款本金为60万元，展期时间到了之后，被告袁天福又去银行再次办理展期，手续都签过了，但银行没有批准展期，原告要求被告袁天福还款，因为疫情原因，被告袁天福的生意受了很大的影响，袁天福还不上贷款，如果银行再展期一次，被告袁天福会主动偿还贷款，并主动支付利息，但要求分期偿还。被告赵彩霞缺席未答辩。原告农联社为支持自己的主张，向本院提供的证据有：证据一、原告营业执照复印件、被告袁天福、赵彩霞身份证、结婚证复印件各一份，证明原、被告身份信息。证据二、被告袁天福个人借款合同、被告袁天福、赵彩霞抵押合同、被告袁天福借款人承诺书、被告赵彩霞借款人配偶承诺书、被告袁天福、赵彩霞抵押物所有权人承诺书各一份，以及影像资料一张，证明被告袁天福于2017年9月13日从原告处贷款60万元，被告赵彩霞对该笔借款承担共同还款责任，被告袁天福、赵彩霞以其共同所有的位于禹州市××大街东侧××东路南侧（博雅苑12号楼）的房地产（禹房权房权证禹州字第**）笔贷款提供抵押担保，以及约定借款期间利率9.0‰、逾期罚息加罚50%的事实。证据三、借款借据、一般贷款开户单、提款申请书（受托支付）、受托支付解付单各一份，证明贷款已实际发放至借款人袁天福账户，并按照借款人的要求受托支付至借款人指定账户，印证贷款已发放的事实。证据四、抵押登记证明一份，证明：被告用于抵押担保的房产已经按照法律规定办理抵押登记。证据五、展期协议、被告袁天福借款人承诺书、被告赵彩霞借款人配偶承诺书、被告袁天福担保人承诺书、被告赵彩霞担保人配偶承诺书、被告袁天福、赵彩霞展期抵押承诺书、以及影像资料一张，证明借款到期后，被告无力偿还，于2019年8月15日签订展期协议一份，展期至2020年8月17日，展期期间利息为月利率9‰。被告袁天福、赵彩霞仍以以其共同所有的位于禹州市××大街东侧××东路南侧（博雅苑12号楼）的房地产（禹房权证房权证禹州字第**）贷款继续提供抵押担保。二被告未向本院提供证据。本院经审查后认为，原告提供的证据来源合法、内容客观真实，且与本案相关联，可以作为本案的定案根据，本院依法予以采信。综合上述有效证据及当事人陈述，本院确认以下案件事实：2017年9月13日，原告与被告袁天福签订个人借款合同一份，该合同约定被告袁天福向原告贷款60万元，贷款期限为23个月10天，自2017年9月13日起至2019年8月23日，合同约定月利率为9‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，借款用途为蔬菜种植。同日，原告以受托支付的方式将借款60万元支付到被告袁天福指定的交易对手账户中。2017年8月24日，被告赵彩霞出具借款人配偶承诺书，承诺与借款人袁天福共同承担上述借款的偿还义务。同日，被告袁天福、赵彩霞向原告出具抵押物所有权人承诺书，承诺以共同所有的位于禹州市××大街东侧××南侧××小区××楼××单元的房地产（房权证号房权证号为**号）为该笔借款提供连带保证责任。2017年9月13日，原告作为抵押权人与被告袁天福、赵彩霞作为抵押人签订抵押合同一份，约定被告袁天福、赵彩霞自愿以其共同所有位于禹州市××大街东侧××南侧××小区××楼××单元的房地产（房权证号房权证号为**号）作为抵押物为该笔借款承担抵押担保，并办理有权利人为原告的豫（2019）禹州市不动产证明第0009617号抵押权登记证明。抵押担保期间为债务履行期届满之日后两年止，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。2019年7月23日，被告袁天福向原告提出展期申请，要求对该笔借款展期，被告袁天福、赵彩霞并作为担保人在该申请表上签字，同意继续以上述房产作抵押担保，同日，被告袁天福、赵彩霞分别向原告出具借款人承诺书、借款人配偶承诺书，被告赵彩霞向原告承诺对该笔展期贷款本息及相关费用承担连带责任。袁天福作为抵押人、赵彩霞作为抵押物共有权人向原告出具展期抵押承诺书，承诺以其二人共同所有的位于州市颍川办钧州大街东侧迎宾东路南侧（博雅苑12号楼）房产证号房产证号为**的房产在原告处借款展期作抵押担保，如借款人展期到期不偿还该笔借款的本息，自愿以该笔贷款抵（质）押的房屋和在其他单位拥有的存款归还该笔借款。2019年8月15日，被告袁天福作为借款人、原告农联社作为贷款人与被告袁天福、赵彩霞作为担保人签订借款展期协议一份，约定：依原借款合同，借款金额为60万元，现展期金额为60万元，依原借款合同，借款期限为23个月10天，自2017年9月13日至2019年8月23日，现展期期限为11个月25天，自2019年8月23日至2020年8月17日。依原借款合同，借款期间利率为9‰，现展期后，展期借款利率为9‰。展期期间的结息日仍按原借款合同规定执行。担保人为保证人，担保人对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部债务承担连带保证责任，保证责任期限自本协议生效之日起至借款人偿清其在原借款合同和本借款展期协议项下的全部债务之日止。担保人为抵押人，担保人以房地产为抵押物，为借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部债务提供抵押担保，抵押期限自本协议生效之日起至借款人偿清其在原借款合同和本借款展期协议项下的全部债务之日止。借款后，被告仅向原告支付利息8500元，在展期协议到期后，被告对借款本金及下余利息未清偿，原告起诉来院，导致本案诉讼。本院认为：被告袁天福向原告禹州市农村信用合作联社借款60万元，有其与原告签订的个人借款合同、展期协议及借款借据等为证，足以认定。借款合同签订后，被告仅支付部分利息，对下余借款利息未按个人借款合同及展期协议约定按月支付，已构成违约，且被告在借款到期后未偿还借款，故原告要求被告袁天福偿还借款本金60万元并支付利息的诉讼请求，本院予以支持。被告赵彩霞承诺对上述借款承担共同清偿责任，因此，对原告要求赵彩霞承担共同还款责任的请求，本院予以支持。原告请求的利息及罚息，根据原、被告借款合同的约定，双方借期内约定的月利率为9.0‰，展期期间月利率为9.0‰，逾期月利率为13.5‰，因此被告应归还的利息为：以借款本金60万元为基数，自2017年10月30日起按月利率9.0‰计算至2019年8月23日止；以借款本金60万元为基数，自2019年8月24日起按月利率9.0‰计算至2020年8月17日止；以借款本金60万元为基数，自2020年8月18日起按月利率13.5‰计算至清偿之日止。被告袁天福自愿以其共同所有的位于禹州市××大街东侧××东路南侧（博雅苑12号楼）房地产（禹房权证禹房权证禹州字第**）物为上述借款承担抵押担保，并办理有权利人为原告的豫（2019）禹州市不动产证明第0009617号抵押权登记证明，原告要求判令对被告袁天福、赵彩霞共同所有的上述房地产就拍卖或变卖所得价款在担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告当庭放弃聘请律师的费用，系对其权利的自由处分，本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十五条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告袁天福、赵彩霞于本判决生效后十日内偿还原告禹州市农村信用合作联社借款本金60万元及利息（以借款本金60万元为基数，自2017年10月30日起按月利率9.0‰计算至2019年8月23日止；以借款本金60万元为基数，自2019年8月24日起按月利率9.0‰计算至2020年8月17日止；以借款本金60万元为基数，自2020年8月18日起按月利率13.5‰计算至清偿之日止）；二、原告禹州市农村信用合作联社就被告袁天福、赵彩霞共同所有的位于禹州市颍川办钧州大街东侧迎宾东路南侧（博雅苑12号楼）的房地产（禹房权证禹州房权证禹州字第**）所得价款在担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4900元，由被告袁天福、赵彩霞承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员 ：马会娟二〇二〇年十二月十五日书记员 ：张钰珩