安徽省巢湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0181民初5610号 原告：巢湖国元小额贷款有限公司，住所地安徽巢湖经济开发区金山路**标准厂房**，统一社会信用代码9134010056638383XD。 法定代表人：陈联，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张言达，安徽福达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王姗姗，安徽福达律师事务所律师。 被告：安徽省无为县凯宁商贸有限公司，住所，住所地安徽省无为市无城镇铁山路九洲花园****社会信用代码913402257749890359。 法定代表人：叶照。 被告：安徽省无为九洲房地产开发有限公司，住所地安徽，住所地安徽省无为市无城镇铁山路九洲花园儿童活动中心**用代码91340225746764971H。 法定代表人：黄万勇。 原告巢湖国元小额贷款有限公司与被告安徽省无为县凯宁商贸有限公司（以下简称凯宁公司）、安徽省无为九洲房地产开发有限公司（以下简称九洲公司）金融借款合同纠纷一案。本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人王珊珊到庭参加诉讼，被告凯宁公司、九洲公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告巢湖国元小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告凯宁公司给付原告借款200万元及利息60万元（利息自2012年7月6日起以月利率2.1%计算至借款清偿之日止）；2、判令九洲公司对上述债务承担连带给付责任；3、判令原告对九洲公司所有的位于无为县（证号：房地权无房字第××号、房地权无房字第××号、无国用（2011）3496号）拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、案件诉讼费由被告承担。事实与理由：原告、黄万勇于2011年6月30日、2011年7月1日签订最高额抵押合同、补充协议各一份,约定九洲公司以位于无为县无为县无城镇九洲花园老年茶社一层（证号:房地权无房字第××号、房地权无房字××号）房地产对原告等企业1500万元借款提供最高额抵押担保。2012年2月9日,原告、黄万勇再次签订房地产抵押合同,约定九洲公司以位于无为县地产（证号:房地权无房字第××号、无国用（2011）3496号）为原告等三企业600万元借款提供抵押担保。上述抵押物均经登记机关办理了抵押物登记手续。依据前述抵押合同,原告、凯宁公司于2012年7月5日签订借款合同,约定原告借给凯宁公司200万元;借款利率为月2.1%。其后,原告于同年7月9日实际出借给凯宁公司200万元。截止目前,各被告均未偿还原告借款本金,且自贷款发放之日起也未支付过利息。另:为保证原告借款安全,九洲公司、黄万勇、朱成兰分别与原告签订保证合同,该三人对凯宁公司差欠的借款本金、利息、实现债权费用提供连带责任担保。 因各被告未履行还款义务,原告于2013年2月26日向安徽省芜湖市中级人民法院提出申请,要求各被告履行还款义务,同时请求安徽省芜湖市中级人民法院依法处置九洲公司的抵押物,用于偿还差欠原告的借款。其后,按安徽省芜湖市中级人民法院的要求,原告支付了评估费。安徽省芜湖市中级人民法院按法定程序处置九洲公司的房地产,但因诸多原因至今无果。鉴于各被告未能履行还款义务,为保证国有资金安全,原告特依法提出前列诉讼请求,望判如所请。 被告凯宁公司、九洲公司未予答辩。 本院经审理查明的事实如下：2011年6月30日，原告作为丙方（贷款方、抵押权人），凯宁公司、安徽无为九洲禽业发展有限公司、安徽省无为县曙光羽毛制品有限公司作为甲方（借款方），九洲公司作为乙方（抵押人），签订《最高额房地产抵押合同》，合同编号：国元信贷抵字（2011）第070号，约定乙方自愿以其名下所有的财产作为贷款抵押物抵押给原告，评估现值总计3000万元，抵押物期限为12个月，自2011年7月4日起至2012年7月4日止，贷款方抵押率不得超过现值的50%的规定，同意以抵押人提供抵押物为条件，核定借款方最高贷款额度1500万元，抵押人抵押担保的范围为上述主债权及利息（包括因借款人违约计收的复息和加收利息）、借款人违约金、实现抵押权的费用（含诉讼代理费用）。同年7月1日，原告作为甲方，与作为乙方的九洲公司签订《补充协议》，约定双方在国元信贷抵字（2011）第070号合同基础上达成以下补充协议，约定九洲公司方所担保的主债权为自2011年7月4日至2013年7月4日止，在1500万元的最高余额内，原告依据借款合同而对凯宁公司、安徽无为九洲禽业发展有限公司、安徽省无为县曙光羽毛制品有限公司享有的债权等。同日，九洲公司将其所有的位于无为市门面，老年茶室一层房屋（产权证号：无房××号）作为抵押，办理抵押登记，他项权证编号为房地产他证无房字第××号，债权数额为1500万元。2012年5月24日，原无为县房地产产权产籍交易管理处在他项权证附记栏注明，老年茶室一层，无房013384号，在该处办理抵押注销，现债权数额为700万元整。 2012年2月29日，原告作为丙方（贷款方、抵押权人），凯宁公司、安徽无为九洲禽业发展有限公司、安徽省无为县曙光羽毛制品有限公司作为甲方（借款方），九洲公司作为乙方（抵押人），签订《房地产抵押合同》，合同编号：国元信贷抵字（2012）第012号，约定乙方自愿以其名下所有的财产作为贷款抵押物抵押给原告，评估现值总计600万元，抵押物期限为12个月，自2012年3月1日起至2013年3月1日止，贷款方抵押率不得超过现值的50%的规定，同意以抵押人提供抵押物为条件，核定借款方最高贷款额度300万元，抵押人抵押担保的范围为上述主债权及利息（包括因借款人违约计收的复息和加收利息）、借款人违约金、实现抵押权的费用（含诉讼代理费用）。同年3月2日，九洲公司将其所有的位于无为市房屋产权证号：无房**，无国用（20113496号），作为抵押物办理抵押权登记，他项权证编号为：房地产他证无房字第××号，债权数额为300万元，在他项证附记栏注明：此次抵押价值300万元系房他字009832号抵押物不足部分的补充。 2012年7月5日，案外人黄万勇与原告签订《个人保证合同》，编号为巢国元贷款保字（2012）第67号，约定黄万勇为凯宁公司向原告借款的巢国元贷款借字（2012）第067号借款合同提供连带责任保证担保，保证期间自2013年2月7日至2015年2月7日，但按法律规定或主合同的约定债务提前到期的，保证期间为主合同债务提前到期之日起两年。 2012年7月5日，凯宁公司与原告签订《公司借款合同》，合同编号：巢国元贷款借字（2012）第067号，约定凯宁公司向原告借款200万元用于临时周转，借款期限自2012年7月6日至2013年2月6日，月利率为21‰，按月结息，结息日为每月的第20日，借款人不按照合同约定的期限归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按贷款凭证约定利率加付50%的罚息。借款担保：合同项下借款由编号为国元信贷抵字（2011）第070号、国元信贷抵字（2012）第012号合同作为抵押担保，由编号为巢国元贷款保字（2012）第67号个人保证合同为保证担保。当日，凯宁公司委托原告将上述借款200万元汇至其指定账户。同年7月9日，原告按照凯宁公司的委托，将200万元汇至指定账户，2020年4月28日，原告与九洲公司又签订《公司保证合同》，合同编号：巢国元贷款保字（2020）第013号，约定：为确保原告与凯宁公司签订的巢国元贷款借字（2012）第067号借款合同履行，九洲公司愿意为主合同项下对原告的借款人的全部债权追加提供保证担保，主债权为200万元，主合同借款人履行债务的期限为12个月，自2012年7月6日至2013年7月6日，截止2020年4月28日，主合同借款人未按照合同约定履行还本付息义务。保证方式不不可撤销的连带保证责任，保证范围包括主合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、评估费、拍卖费、公证费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、律师费、财产保全费、财产保全担保费及经司法拍卖、变卖和抵债财产过户的税、费等）和其他所有应付费用。保证期间为两年，自2020年4月29日至2022年4月29日。 原告起诉时曾起诉黄万勇及朱成兰，后撤回对该两人起诉。 本院认为，原告与凯宁公司签订的《公司借款合同》系双方真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规禁止性规定，故合法有效,双方均应按约履行。原告依约向凯宁公司提供了借款，凯宁公司未按合同约定按期归还借款本息，已构成违约，应承担违约责任，故原告诉请凯宁公司偿还借款本息，符合法律规定及双方合同约定，本院予以支持。双方合同约定借款利率过高，虽然原告起诉时已作调整，但仍过高，本院酌情以起诉时一年期贷款市场报价利率的4倍计算利息。九洲公司与原告和签订保证合同，愿意为凯宁公司向原告的上述借款承担连带保证责任，九洲公司系保证人，故原告诉请九洲公司与凯宁公司承担连带责任，符合法律规定，本院予以支持。另九洲公司以其所有的房屋为凯宁公司向原告的借款提供抵押担保并办理抵押权登记，故原告诉请确认对该抵押物具有优先受偿权符合法律规定，本院亦予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告安徽省无为县凯宁商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告巢湖国元小额贷款有限公司借款本金200万元及利息（以200万元为本金，自2012年7月9日起按照2020年10月一年期贷款市场报价利率四倍计算至款清之日止）； 二、被告安徽省无为九洲房地产开发有限公司对本判决第一项承担连带责任； 三、安徽省无为九洲房地产开发有限公司承担保证责任后，可向安徽省无为县凯宁商贸有限公司追偿； 四、确认原告巢湖国元小额贷款有限公司对安徽省无为九洲房地产开发有限公司所有的位于无为县地产（证号：房地权无房字第××号、房地权无房字第××号、无国用（2011）3496号）拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27600元，减半收取13800元，保全费5000元，由被告安徽省无为县凯宁商贸有限公司、安徽省无为九洲房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  翟华菁 二０二０年十二月十日 书记员  许晶晶 附本判决相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。