安徽省凤阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1126民初3114号 原告：中国农业银行股份有限公司凤阳县支行，住所地安徽省凤阳县府城镇东华路**，统一社会信用代码91341126152880035N（1-1）。 负责人：黄登芳，该行行长。 委托诉讼代理人：安吉民，男，该行员工。 委托诉讼代理人：陈国春，男，该行员工。 被告：石杨，男，1995年7月20日出生，汉族，住安徽省凤阳县。 被告：石建胜，男，1970年8月6日出生，汉族，住安徽省凤阳县。 被告：杨士红，女，1969年9月10日出生，汉族，住江苏省南京市江宁区。 被告：凤阳荣华房地产开发有限公司，，住所地安徽省滁州市凤阳县临淮镇统一社会信用代码91341126568980662R（1-1）。 法定代表人：陶贤荣，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王伦，男，该公司员工。 原告中国农业银行股份有限公司凤阳县支行（以下简称凤阳农行）与石杨、石建胜、杨士红、凤阳荣华房地产开发有限公司（以下简称荣华公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告凤阳农行的委托诉讼代理人陈国春、被告石杨、被告荣华公司的委托诉讼代理人王伦到庭参加诉讼，被告石建胜、杨士红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 凤阳农行向本院提出诉讼请求：1．确认凤阳农行与石杨签订的《个人购房担保借款合同》生效；2．判令石杨立即归还借款本金183084.67元及产生的利息，从2019年11月28日起，按年利率7.35%续算至本息还清；3．确认凤阳农行对安徽省凤阳县临淮镇荣华.紫荆城6幢1单元1401号不动产享有预登记抵押权；4．判令荣华公司对石杨借款本金及利息承担连带清偿责任；5．本案诉讼费和其他费用由石杨、石建胜、杨士红、荣华公司承担。事实和理由：石杨于2013年9月27日从凤阳农行处借款266000元，用于购买住房，并与凤阳农行签订了合同。合同约定借款年利率执行五年期以上基准利率，逾期年利率按照合同约定利率上浮百分之伍拾。借款期限180个月，实行等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每月的27日。石杨从2019年11月份开始拖欠，累计6期未按合同约定还款，石建胜、杨士红在石杨借款时向凤阳农行出具了共同还款承诺书，因此应承担共同还款责任。因荣华公司承担保证担保责任，石杨拖欠的借款，凤阳农行从荣华公司保证金账户扣收2期拖欠贷款。石杨的拖欠行为严重违反合同约定，加大了银行信贷资金的风险度，根据合同第十二条第12.4约定，凤阳农行决定提前收回已发放借款计183084.67元。根据合同第十二条第12.1、12.3款约定对石杨应付未付利息计收复利和罚息。荣华公司为石杨借款提供担保，依据《中华人民共和国担保法》相关规定，荣华公司应承担连带清偿责任。合同还约定，以石杨拥有所有权的安徽省凤阳县临淮镇荣华.紫荆城6幢1单元1401号不动产为抵押物，为石杨借款提供担保，并依法办理了预抵押登记，登记证号：2013003465。为此，提起诉讼，请求依法判如所请。 石杨辩称，《个人购房担保借款合同》是其本人签订，对凤阳农行主张的还款金额、利息及房屋预抵押均无异议。 荣华公司辩称，其公司在石杨的房产拍卖偿还案涉债务不足部分自愿承担连带责任。其公司向凤阳农行缴纳的保证金应予以退还。 石建胜、杨士红均未作答辩，亦未提交证据。 本院经审理查明的事实与凤阳农行诉称一致。另查明，2013年9月6日，石杨、石建胜与凤阳农行、荣华公司签订《个人购房担保借款合同》。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应按照约定全面履行自己的义务。石杨与凤阳农行、荣华公司签订《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，各方当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。凤阳农行按照合同约定向石杨发放借款后，石杨未按照合同约定按时履行还款义务，构成违约，应承担相应违约责任。根据该合同约定，荣华公司为案涉债务承担阶段性连带责任保证，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保责任。贷款人已经选择某一担保方式来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保方式来实现全部或部分债权。故荣华公司抗辩在石杨的房产拍卖偿还案涉债务不足部分自愿承担连带责任的辩称意见，本院不予采纳。另，石杨用其购买的位于凤阳县荣华.紫荆城6幢1单元1401号房产为案涉债务提供担保，并已办理了预抵押登记，现双方当事人均未提交证据证明案涉房屋已办理房地产权属证书，凤阳农行依法享有预登记抵押权。综上，凤阳农行的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告中国农业银行股份有限公司凤阳县支行与被告石杨签订的《个人购房担保借款合同》生效； 二、被告石杨于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司凤阳县支行借款本金183084.67元及利息（自2019年11月28日起，以183084.67元为基数按年利率7.35%计算至本息付清时止）； 三、确认原告中国农业银行股份有限公司凤阳县支行对安徽省凤阳县临淮关镇凤临路荣华.紫荆城6幢1单元1401号不动产享有预登记抵押权； 四、被告凤阳荣华房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3962元，由被告石杨、凤阳荣华房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 长  计奡舜 人民陪审员  焦停停 人民陪审员  马 艳 二〇二〇年十二月十日 法官助理张旭 书记员刘文琴 附本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。