四川省仪陇县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1324民初4073号 原告：四川仪陇农村商业银行股份有限公司，住所：四川省仪陇县新政镇宏德大道一段**，统一社会信用代码：91511300209996507X。 负责人：刘子菡，党委书记。 委托诉讼代理人（特别授权）：刘翔，四川有度律师事务所律师。 被告：陈跃康，男，汉族，生于1962年11月5日，住四川省南充市顺庆区。 被告：汪瑞碧，女，汉族，生于1966年1月29日，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：陈倩，女，汉族，生于1991年1月28日，住四川省南充市顺庆区，系被告汪瑞碧之女。 原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司（以下简称“仪陇农商银行”）与被告陈跃康、汪瑞碧金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告仪陇农商银行的委托诉讼代理人刘翔，被告汪瑞碧的委托诉讼代理人陈倩到庭参加了诉讼，被告陈跃康经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告仪陇农商银行向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即偿还借款本金59227.91元及资金利息（含超期罚息）至还清之日止；2.判决原告对被告陈跃康、汪瑞碧共同所有的位于南充市顺庆区××巷××号××幢××单元××层××号的房屋（房屋产权证号为：南房权证顺字第0××4号，国土证号：南充市国用（2015）010**）的处置价款享有优先受偿权；3.被告承担本案诉讼费。事实及理由：2015年4月25日，被告陈跃康、汪瑞碧向原告申请借款18万元，双方签订了《个人借款合同》，合同编号为仪农商银新个借52980220150000263号，该贷款可以循环使用，用于购货，期限3年，定于2018年4月27日到期，执行利率为月利率9‰，按月结息到期还本，从本金到期次日开始加收50%的罚息。为了保证债权的实现，被告陈跃康、汪瑞碧用共同所有的位于南充市顺庆区××巷××号××幢××单元××层××号的房屋为该笔贷款提供抵押担保，双方签订了《最高额抵押合同》并办理了抵押登记。2015年5月1日，被告提取18万元借款，于2016年4月29日到期归还。后被告又于2016年4月30日，再次提款18万元，执行月利率7.5‰，按月结息，到期一次性还本。原告按照合同约定履行完全部的放款义务，被告未按照约定履行还款义务，截止2020年9月17日，被告共计拖欠借款本金59227.91元，利息20547.93元。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判准如上诉请。 被告陈跃康未作答辩。 被告汪瑞碧辩称，原告起诉属实，我方愿意偿还。 本院经审理认定事实如下：2015年4月28日，被告陈跃康（甲方）与原告（乙方）签订了合同编号为仪农商银新个借52980220150000263号《个人借款合同》，合同约定：乙方向甲方提供循环使用借款额度为人民币壹拾捌万元整，小写180000元；借款用途为购货；借款期间自2015年4月28日至2018年4月27日；贷款利率为浮动利率；罚息利率：本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；结息方式为按月结息，结息日固定为每月第20日；还款方式为按月付息，期限内任意还本。2015年5月1日，被告陈跃康、汪瑞碧向原告出具了借款承诺书，承诺该借款为夫妻共同债务。同日二被告还向原告出具了抵押承诺书，承诺用二人共同共有的位于南充市顺庆区××巷××号××幢××单元××层××号的房屋（房屋产权证号为：南房权证顺字第0××4号，国国土证号：南充市国用（2015）0105**，评估价值30万元，为陈跃康于2015年5月1日在原告处的贷款18万元作抵押担保，用于购货，期限三年。并且承诺陈跃康不按期归还贷款本息，原告有权按照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定实现抵押权，作为财产所有人和共有人愿意承担连带责任，并承担因此而发生的一切费用。 2015年4月28日，原告与被告陈跃康、汪瑞碧签订了《最高额抵押合同》。双方约定：被告陈跃康、汪瑞碧将其共同共有的位于南充市顺庆区××巷××号××幢××单元××层××号的房屋（房屋产权证号为：南房权证顺字第0××4号，国土国土证号：南充市国用（2015）0105**上述借款提供抵押，最高额抵押担保的范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等，最高额抵押项下担保责任的最高限额为18万元。2015年4月30日，双方在南充市房××房××号房屋他项权证。 2015年5月1日，原告向被告陈跃康发放了贷款18万元，执行利率为9‰，被告陈跃康于2016年4月29日到期归还。后被告陈跃康又于2016年4月30日，再次提款18万元，执行月利率7.5‰，按月结息，到期一次性还本，截止2020年9月17日，被告共欠贷款本金59227.91元，利息（含超期罚息）20547.93元。 本院认为：原、被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效，原告按照合同约定向被告陈跃康足额发放了贷款，被告亦应按照约定期限偿还本金及利息，现合同已经到期，被告未按合同约定按期向原告偿还借款本金及利息已构成违约，应依照合同约定按借款月利率7.5‰上浮50%即月利率11.25‰计算逾期利息，截止2020年9月17日，被告共欠贷款本金59227.91元，利息（含超期罚息）20547.93元。被告陈跃康、汪瑞碧向原告出具了借款承诺书，承诺该笔贷款为夫妻共同债务，故应该由二被告共同偿还。现原告起诉要求二被告偿还借款本金59227.91元，利息20547.93元，并从2020年9月18日起，按照月利率11.25‰计算逾期利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告陈跃康、汪瑞碧向原告出具了抵押承诺书，承诺用二人共同共有的位于南充市顺庆区××巷××号××幢××单元××层××号的房屋（房屋产权证号为：南房权证顺字第0××4号，国土证国土证号：南充市国用（2015）0105**涉贷款提供抵押担保。根据原、被告签订的《最高额抵押合同》的约定，被告陈跃康、汪瑞碧自愿将其共同共有的位于南充市顺庆区××巷××号××幢××单元××层××号的房屋（房屋产权证号为：南房权证顺字第0××4号，国土证号国土证号：南充市国用（2015）0105**借款提供最高额抵押担保并办理了登记，最高额抵押的债权限额为18万元，现双方约定的债权期间届满，原告要求对上述房屋处置价款享有优先受偿权，本院支持原告对被告陈跃康、汪瑞碧共同共有的位于南充市顺庆区××巷××号××幢××单元××层××号的房屋的处置价款在18万元内享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈跃康、汪瑞碧于本判决生效之日起十五日内向原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司偿还借款本金59227.91元，利息（含超期罚息）20547.93元，并从2020年9月18日起以借款本金59227.91元为基数，按照月利率11.25‰支付逾期利息至本金付清之日止； 二、若被告陈跃康、汪瑞碧未履行上述债务，原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司在本判决第一项确定的债权范围内对被告陈跃康、汪瑞碧提供抵押的位于仪南充市顺庆区××巷××号××幢××单元××层××号的房屋（房屋产权证号为：南房权证顺字第0××4号，国土证号：国土证号：南充市国用（2015）010585号）以折价、拍卖或者变卖所得的价款在**享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费897元（已由原告预缴），由被告陈跃康、汪瑞碧负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  余媛媛 二〇二〇年十二月二日 书记员  冯林秀