贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初17728号 原告：中国建设银行股份有限公司毕节市分行（统一社会信用代码915205002154706165），住所地贵州省毕节市七星关区桂花路**。 负责人：辛光中，该银行行长。 委托诉讼代理人：翟亚、李玉蝶，贵州本芳律师事务所律师。 被告：陈永克，男，1979年4月18日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。 被告：刘朝云，女，1979年3月12日出生，汉族，住址同上。 被告：毕节市龙鑫家业房地产开发有限公司（统一社会信用代码915205006884421990），，住所地贵州省毕节市七星关区环东路** 法定代表人：安美华，该公司总经理。 原告中国建设银行股份有限公司毕节市分行（以下简称中国建设银行毕节分行）与被告陈永克、刘朝云、被告毕节市龙鑫家业房地产开发有限公司（以下简称毕节龙鑫家业房开公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告中国建设银行毕节分行委托诉讼代理人翟亚到庭参加诉讼，被告陈永克、刘朝云、毕节龙鑫家业房开公司经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭应诉。本院对本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告中国建设银行毕节分行向本院提出诉讼请求：一、判决被告陈永克、刘朝云立即偿还原告中国建设银行股份有限公司毕节市分行借款本金161759.14元及截止2020年12月10日的利息（含罚息）2377.89元。2020年12月10日之后的利息（含罚息）按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利息、罚息标准计算至全部款型实际清偿完毕之日止：二、判决被告毕节市龙鑫家业房地产开发有限公司对以上债务承担连带偿还责任；三、判决原告中国建设银行股份有限公司毕节市分行对被告陈永克、刘朝云提供抵押位于毕节市路）××号房屋享有抵押权，并在被告陈永克、刘朝云未履行前述第一项款项时对该抵押房屋拍卖、变卖、折价所得款项享有优先受偿。四、本案诉讼费由被告承担。 事实及理由：2012年10月8日，原告作为乙方与被告毕节市龙鑫家业房地产开发有限公司（下称“龙鑫家业房开＂）作为甲方签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。该合同约定：在2012年10月8日至2022年10月8日期间，原告对购买被告龙鑫家业房开开发并依法销售的位于毕节市符合贷款条件的借款人发放个人住房（商业用房）贷款的，龙鑫家业房开同意在原告发放贷款额度范围内，对每一购房人向乙方借款提供无条件、不可撤销的连带保证责任。保证期间为：从原告与借款人签订合同之日起至借款人（抵押人）办妥抵押物的房地产权证（不动产权证书）等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。同时，龙鑫家业房开在原告处开设专项保证金账户，并以该账户内的保证金作为原告向借款来了贷款的担保，对龙鑫家业在担保范围内的全部应付款项，原告有权直接从保证金专户中划收。2012年10月26日，原告与被告陈永克、刘朝云签订定了《个人住房（商业用房）借款合同》。该合同约定原告作为贷款人向被告陈永克、刘朝云发放贷款22.2万元用于购买被告龙鑫家业开发的坐落于毕节市（吉龙楼）13层5号商品房。借款期限240个月，即2012年10月15日至2032年10月15日。贷款利率为年利率，浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%；该利率至起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。若借款人在借款合同项下借款逾期的，罚息利率为在借款合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。担保方式为抵押加最高额保证，保证期间为从原告与借款人签订合同之日起至借款人（抵押人）办妥抵押物的房地产权证的贷款本息。被告龙鑫家业房开为被告陈永克、刘朝云的上述贷款本息承担连带清偿责任。另，为保证上述贷款的归还，被告陈永克、刘朝云提供备案登记在其名下坐落于毕节市路）东城印象2幢13层5号的房屋为上述贷款办理抵押担保，并办理了预告抵押登记。因此，应当认定原告对被告陈永克、刘朝云提供的抵押房屋享有抵押优先权。综上，为维护原告的合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条等相关规定诉至贵院，望贵院判如所诉为谢! 被告陈永克、刘朝云、毕节龙鑫家业房开公司缺席，本院视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。 原告围绕诉讼请求依法提交其营业执照副本、金融许可证、法定代表人身份证明、被告身份证复印件、结婚证复印件、《最高额保证合同》、贷款申请书、《个人住房（商业用房）借款合同》、预抵押登记证、贷款支付凭证、贷款对账单等证据，上述证据经本院审查，能够形成证据链相互印证本案原、被告金融借贷关系成立、被告欠原告借款本金161759.14元及截止2020年12月10日的利息（含罚息）2377.89元至今未还及两被告以其房产为该笔贷款提供抵押办理预告抵押登记、被告毕节龙鑫家业房开公司为被告陈永克、刘朝云的上述贷款提供连带保证责任担保基本事实，本院予以确认并附卷佐证。 本院经审理认定如下事实：被告陈永克、刘朝云为购买被告毕节市龙鑫家业房地产开发有限公司开发的位于毕节市路）××号房，向原告借款222000元。被告陈永克、刘朝云与原告于2012年10月26日签订个人住房（商业用房）借款合同，合同约定借款期限为20年；基准利率为年利率5.14%；如被告逾期构成违约，在基准利率上加收50%的罚息，并且原告有权宣布所有借款立即到期。被告以所购房屋与原告签订抵押合同并办理预抵押登记。被告毕节市龙鑫家业房地产开发有限公司于2012年10月8日与原告签订最高额保证合同，约定对被告陈永克、刘朝云的上述借款提供连带责任担保。合同签订后原告于借款合同签订当日将出借款222000元交付到被告指定银行账户。被告借款后，截止2020年12月10日共计归还原告借款本金60240.86元，归还利息89916.77元；下欠原告借款本金161759.14元及截止2020年12月10日期间的利息、罚息2377.89元至今未还构成违约。从2018年7月26日起，被告累计逾期30个月。 本院认为，依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照合同约定享有合同权利，并全面而适当地履行合同义务。原、被告签订《最高额保证合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》及《抵押合同》，原告通过两被告指定银行账户交付借款给被告陈永克、刘朝云使用，故双方金融借贷关系依法成立。上述合同系原、被告双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，因而合法有效，当事人应当全面而适当地履行。故对原告主张被告连带归还借款本金161759.14元、截止2020年12月10日期间利息、罚息2377.89元，并以借款本金为基数按借款合同约定继续支付逾期利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定及当事人合同约定，本院予以支持；对原告主张对抵押房产行使优先权的诉讼请求，因该房产只办理预抵押登记，不享有优先受偿物权，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告陈永克、刘朝云、毕节市龙鑫家业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内一次性连带归还所欠原告中国建设银行股份有限公司毕节市分行借款本金人民币161759.14元及截止2020年12月10日期间利息、罚息2377.89元，并以该借款本金161759.14元为基数按《个人住房（商业用房）借款合同》约定从2020年12月11日起支付逾期利息、罚息至履行完毕之日止。 二、驳回原告中国建设银行股份有限公司毕节市分行的其他诉讼请求。 本案受理费减半收取人民币1834元，由被告陈永克、刘朝云、毕节市龙鑫家业房地产开发有限公司连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  李为成 二〇二〇年十二月十三日 书记员  陈虞军