福建省高级人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）闽民申4991号 再审申请人（一审原告、二审上诉人）：叶丽，女，1972年6月16日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 委托诉讼代理人：胡绍全，福建海山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡玉富，福建海山律师事务所律师。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）：张广见，男，1978年8月12日出生，汉族，住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：杨亚泉，福建力格律师事务所律师。 被申请人（一审第三人、二审被上诉人）：江航，男，1987年12月20日出生，汉族，住福建省建瓯市。 委托诉讼代理人：徐晓宝，福建乐创律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王美玲，福建乐创律师事务所律师。 原审第三人：林尚杰，男，1993年7月13日出生，汉族，住福建省福州市马尾区。 再审申请人叶丽因与被申请人张广见、江航及原审第三人林尚杰房屋买卖合同纠纷一案，不服福建省福州市中级人民法院（2020）闽01民终1077号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 叶丽申请再审称，本案并非真实的房屋买卖合同关系，而是叶丽为担保归还林尚杰家人债务的真实意思表示，本案符合“套路贷”的特征。（一）本案不存在真实房屋买卖关系的基本事实，案涉《房屋买卖合同》《存量房买卖合同》都是被申请人与第三人精心设计套路贷违法犯罪行为的结果，意图共谋申请人的房屋和车位，依法应属无效。案涉房屋近200平方米，屋中配备高档家具、家电设施、名人字画和寿山石等贵重物品，加上车位，整体价值近600万元，本案设置的购房价306万元明显低于正常市场价值。被申请人实际占有房屋后以450万元的价格挂网销售，张广见的行为不构成善意取得。（二）本案完全符合“套路贷”的基本特征。本案本质是源于叶丽和第三人林尚杰父母之间的民间借贷关系。叶丽于2016年5、6月间向林尚杰父母借高利贷55万元，其中20万元月利息甚至高达10%，叶丽迫于还款的窘境，才将涉案房屋拿到担保公司抵押货款。被申请人及第三人骗取叶丽签订“虚高借款合同”、“阴阳合同”、房产抵押合同等既占有叶丽的房屋及车位，又归还了林尚杰父母的高额借款本息，造成叶丽无家可归。（三）有新的证据足以推翻原审判决。叶丽提供的《福建凯祥集团有限公司的企业登记信息表》，足以证明本案涉嫌“套路贷”刑事犯罪，应移送公安机关侦查。综上，叶丽依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一、二、六项的规定申请再审。 张广见提交意见称，（一）本案房屋买卖真实有效。1.出售房屋是叶丽的真实意思表示。叶丽急于出售房屋的本意是为了偿还其欠银行和朋友的债务，否则案涉房屋将面临被查封、拍卖的处境。2.房屋价格306万元是双方多次磋商的结果，不存在明显低于市场价的情景。因叶丽要求一次性付款，故价格会略低于市场价。叶丽提供的挂网450万元出售房屋的图片，不是张广见的行为，也不能证明讼争房屋的实际价格。3.张广见已于2017年7月11日-12日将购房款306万元转入叶丽名下的银行账户，叶丽于2017年8月16日出具了《收条》一份，确认收到张广见的购房款306万元。4.叶丽亲自为房屋交接手续签署了《收房确认书》，房屋已由张广见居住使用。5.虽然案涉房屋是江航代表叶丽与张广见签署合同，但案涉车位是叶丽本人到闽侯不动产中心办理过户手续的，只有案涉小区的住户才能在小区内购买车位，可以叶丽对讼争房屋过户到张广见名下是不持异议的。只是时隔两年，房屋涨价，叶丽后悔卖早了，才想借打击“套路贷”的形势来抢夺已不属于她的收益。张广见买房只是为了改善家人的条件，不曾想却买了这涉官司的糟心房。（二）本案不存在恶意串通的情况。从叶丽的银行流水可以看出，购房款有用于归还银行解押款，也有用于偿还叶丽朋友李某的借款，李某的借款与林尚杰等人完全不相关，可见，叶丽称对自己账户的收支情形完全不知情，不符合客观事实。本案不存在张广见与江航、林尚杰恶意串通的情形。（三）叶丽提供的《福建凯祥集团有限公司的企业登记信息表》早已经存在，不属于新证据，也不能证明张广见存在与他人串通的情况。综上，叶丽的再审申请缺乏事实和法律依据，请求予以驳回。 江航提交意见称，（一）江航仅是本案房屋买卖的居间方，促成双方交易，完成受托任务，不存在损害叶丽权益的行为，叶丽与张广见的房屋买卖纠纷与其无关。（二）案涉房屋买卖合同是叶丽与张广见的真实意思表示，且已履行完毕，叶丽主张合同无效，没有任何依据。房屋交易价格306万元是叶丽自主决定，叶丽也实际使用了购房款，叶丽若认为为交易价格显失公平，应主张撤销，而非确认合同无效。叶丽提交的中介出售房屋截图，没有挂网时间，不能证明是本案讼争房屋，且挂网价格并非成交价格，不足以证明讼争房屋出售时的价格远低于市场价格。叶丽与案外人的借贷纠纷与本案无关，不影响本案房屋买卖合同的效力。（三）叶丽主张的恶意串通、套路贷，没有任何事实和法律依据。综上，叶丽的再审申请缺乏事实和法律依据，请求予以驳回。 林尚杰提交意见称，叶丽欠其父母款项，欲卖房产还债。林尚杰认识江航，就将江航介绍给叶丽认识，房屋买卖双方如何交易其不清楚。其不认识张广见、杨某、杨某1，也没有强迫叶丽出售房屋。叶丽将款项还清后，其将银行卡和借据都交还给叶丽。综上，叶丽的再审申请缺乏事实和法律依据，请求予以驳回。 本案审查期间，叶丽向本院提交了《福建凯祥集团有限公司的企业登记信息表》一份，主要内容载明杨某为福建凯祥集团有限公司的法定代表人和股东，杨某1为福建凯祥集团有限公司的监事，拟证明张广见的购房款来源于福建凯祥集团有限公司的法定代表人杨某和监事杨某1，张广见与江航、林尚杰之间存在恶意串通的行为，损害了叶丽的合法权益。 张广见质证认为，叶丽提供的《福建凯祥集团有限公司的企业登记信息表》早在庭审结束前已经客观存在，不属于法律规定的新证据，因叶丽急于要钱还款，张广见有些款项临时无法到位，才向案外人临时拆借了部分资金用于支付购房款，这不能说明张广见与江航、林尚杰恶意串通损害叶丽的合法权益，本案不存在恶意串通的情形。 江航质证认为，叶丽提供的所谓“新证据”，早在庭审结束前已经客观存在，不属于法律规定的新证据。房产中介本就是熟人生意，若江航与林尚杰、张广见相识就是恶意串通，则无异于否定所有居间服务的合法性。 林尚杰质证认为，其不认识杨某和杨某1。 本院经审查认为，叶丽提交的上述证据只能证明福建凯祥集团有限公司的法定代表人和监事姓名，无法证明张广见与江航、林尚杰存在恶意串通损害其合法权益的事实，该证据不足以推翻原判决，本院不予采信。 叶丽主张案涉买卖合同并非其真实意思表示应认定为无效，但叶丽作为一个具有完全民事行为能力的成年人，在没有证据证明受到胁迫的情况下，将自己的房产委托给江航出售，并亲自与购房者张广见签订《房屋买卖合同》《存量房买卖合同》，之后向张广见出具购房款收条并就房屋的交接签订了《收房确认书》，上述一系列行为发生的时间跨度超过两个月，房屋产权现已登记在张广见名下，叶丽也已收取了相应的购房款，叶丽关于其没有卖房的真实意思表示，案涉房屋买卖合同应认定无效的主张，缺乏事实与法律依据，不能成立。叶丽称自己的房产整体价格近600万元，张广见以306万元购买案涉房屋，价格明显低于市场价值，但叶丽没有提供相应证据证据案涉房屋价格为近600万元，且其主张屋内配备高档家具、家电设施、名人字画和寿山石等贵重物品，这些物品可以随时移动变化，价格也难以估量；叶丽提交的中介出售房屋截图，没有挂网时间也没有挂网人，不能证明挂网的系本案讼争房屋，且挂网价格并非成交价格，无法证明案涉房屋出售时的价格远低于市场价格，故叶丽关于涉案房屋出售价格明显低于市场价格的主张，依据不足。至于叶丽收到306万元购房款后如何使用该款项，完全属于叶丽个人的权利。叶丽将自己的银行卡交给林尚杰用于归还案外人林某、李某等人的借款及案涉房产抵押贷款等，属于叶丽与案外人之间的法律关系，与张广见的购房行为之间没有必然的联系。叶丽称本案涉嫌“套路贷”犯罪应移送公安机关处理，但其与张广见之间仅存在房屋买卖合同关系而不存在借贷关系，并无证据体现张广见或其他当事人通过借贷方式非法取得案涉房屋所有权，即便叶丽与第三人林尚杰父母之间存在借贷关系，也属于另一法律关系，与本案房屋买卖无关，故其该项主张不能成立。 综上，叶丽的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一、二、六项的规定。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下： 驳回叶丽的再审申请。 审 判 长  黄庭岗 审 判 员  陈建阳 代理审判员  刘振宇 二〇二〇年十二月二十一日 书 记 员  陈胜蓝 附:本案适用的主要法律条文 一、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。 因当事人申请裁定再审的案件由中级人民法院以上的人民法院审理，但当事人依照本法第一百九十九条的规定选择向基层人民法院申请再审的除外。最高人民法院、高级人民法院裁定再审的案件，由本院再审或者交其他人民法院再审，也可以交原审人民法院再审。 二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百九十五条当事人主张的再审事由成立，且符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定再审。 当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。