湖北省云梦县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0923民初1469号原告：湖北云梦农村商业银行股份有限公司。住所地：湖北省云梦县楚王城大道**。统一社会信用代码：91420900070787101Y。法定代表人：余洪波，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡宽，湖北诚明律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：云梦县明鑫金属制品有限公司。住。住所地：湖北省云梦县城关安平路特**一社会信用代码：914209230823479713。法定代表人：占小明，该公司执行董事。被告：孝感新宏基房地产开发有限公司。住所。住所地：孝感市孝**南大工业园**社会信用代码：914209025627315265。法定代表人：段卫涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：汤三三，男，汉族，1960年7月31日出生，湖北省安陆市人，孝感新宏基房地产开发有限公司员工，住孝感市。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，参与调解、和解，提起反诉、上诉，代收法律文书等。被告：湖北新宏基控股集团有限公司。住所。住所地：孝感市孝**南大工业园**社会信用代码：91420902691759541C。法定代表人：陈磊，该公司执行董事。被告：陈磊，男，汉族，1990年9月24日出生，湖北新宏基控股集团有限公司执行董事，户籍地北京市朝阳区，现住北京市海淀区。被告：陈龙，男，汉族，1994年4月30日出生，户籍地武汉市武昌区，现住黑龙江省牡丹江市东安区。被告：陈新，男，汉族，1964年7月11日出生，住黑龙江省牡丹江市东安区。以上五被告委托诉讼代理人：杨公强，湖北熠耀律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：占小明，男，汉族，1973年11月6日出生，湖北省云梦县人，云梦县明鑫金属制品有限公司执行董事，住湖北省云梦县。被告：余博红，男，汉族，1972年9月10日出生，湖北省云梦县人，务工，住湖北省云梦县。被告：余博成，男，汉族，1973年12月31日出生，湖北省云梦县人，务工，住湖北省云梦县。被告：陈双宝，男，汉族，1963年12月24日出生，湖北省云梦县人，务工，住湖北省云梦县。以上四被告委托诉讼代理人：石清，湖北梦云律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：陈幼平，男，汉族，1965年12月30日出生，湖北省孝感市人，住湖北省孝感市孝**。原告湖北云梦农村商业银行股份有限公司诉被告云梦县明鑫金属制品有限公司、孝感新宏基房地产开发有限公司、湖北新宏基控股集团有限公司、陈磊、陈龙、陈新、占小明、余博红、余博成、陈双宝、陈幼平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告湖北云梦农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人胡宽，被告孝感新宏基房地产开发有限公司的委托诉讼代理人汤三三及被告孝感新宏基房地产开发有限公司、湖北新宏基控股集团有限公司、陈磊、陈龙、陈新的委托诉讼代理人杨公强，被告占小明、余博红、余博成、陈双宝的委托诉讼代理人石清到庭参加诉讼，被告云梦县明鑫金属制品有限公司法定代表人占小明、陈幼平经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖北云梦农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告云梦县明鑫金属制品有限公司立即偿还原告湖北云梦农村商业银行股份有限公司借款本金2000万元及截至2019年8月25日利息303644.44元，自2019年8月26日起的利息以2000万元为基数，按年利率13.44%计算至借款本金还清之日止；二、原告湖北云梦农村商业银行股份有限公司对被告孝感新宏基房地产开发有限公司以其所有位于云梦县城关镇建设西路（御景旷世1号楼）抵押的房地产（房屋他项权证号：鄂云房他证城关字第××号）享有优先受偿权；三、被告孝感新宏基房地产开发有限公司、湖北新宏基控股集团有限公司、陈磊、陈龙、陈新、占小明、余博红、余博成、陈双宝、陈幼平对被告云梦县明鑫金属制品有限公司所负原告云梦农村商业银行股份有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费、保全费，由被告云梦县明鑫金属制品有限公司、孝感新宏基房地产开发有限公司、湖北新宏基控股集团有限公司、陈磊、陈龙、陈新、占小明、余博红、余博成、陈双宝、陈幼平共同负担。事实和理由：2015年11月5日，湖北云梦农村商业银行股份有限公司与云梦县明鑫金属制品有限公司签订了一份《流动资金借款合同》（编号：云梦农商行2015年114号），合同约定云梦县明鑫金属制品有限公司在湖北云梦农村商业银行股份有限公司借款2000万元用于购买原材料，借款期限为12个月，执行年利率8.96%，逾期罚息为约定利率基础上加收50%，还款方式为分期还款，按月结息。如未按合同约定履行还款义务，湖北云梦农村商业银行股份有限公司有权宣布融资立即到期，收回未偿还款项等。同日，孝感新宏基房地产开发有限公司与湖北云梦农村商业银行股份有限公司签订了一份《抵押合同》（编号：云梦农商行2015年114－1号），合同约定孝感新宏基房地产开发有限公司以其所有位于云梦县城关镇建设西路（御景旷世1号楼）房地产为上述借款提供抵押保证，并于2015年11月5日在不动产登记机关办理了抵押登记（他项权证号为鄂云房他证城关字第××号）。另，孝感新宏基房地产开发有限公司、湖北新宏基控股集团有限公司、陈磊、陈新、占小明、余博红、余博成、陈双宝、陈幼平与湖北云梦农村商业银行股份有限公司签订了一份《保证合同》（编号：云梦农商行2015年114－2号），约定孝感新宏基房地产开发有限公司、湖北新宏基控股集团有限公司、陈磊、陈新、占小明、余博红、余博成、陈双宝、陈幼平对湖北云梦农村商业银行股份有限公司与云梦县明鑫金属制品有限公司签订的《流动资金借款合同》（编号：云梦农商行2015年114号）承担连带责任保证，保证期限为主合同项下借款期限届满之次日起两年。合同签订后湖北云梦农村商业银行股份有限公司于2015年11月5日依约向云梦县明鑫金属制品有限公司发放贷款2000万元。借款到期后，云梦县明鑫金属制品有限公司未偿还借款，2017年3月13日，云梦县明鑫金属制品有限公司向湖北云梦农村商业银行股份有限公司提出借款展期申请，申请展期至2017年11月5日，2017年3月30日云梦县明鑫金属制品有限公司与湖北云梦农村商业银行股份有限公司签订了一份《借款展期协议》（编号：城关流贷2017年009号），约定将借款余额2000万元展期至2017年11月5日，展期借款利率为年利率8.96%。保证人签字盖章认可。同日，占小明、余博红、余博成、陈双宝与湖北云梦农村商业银行股份有限公司签订了一份《保证合同》（编号：城关流贷2017年009－1号），约定占小明、余博红、余博成、陈双宝对湖北云梦农村商业银行股份有限公司与云梦县明鑫金属制品有限公司签订的《借款展期协议》（编号：城关流贷2017年009号）承担连带责任保证。同时，陈磊、陈新、陈幼平、陈龙与湖北云梦农村商业银行股份有限公司签订了一份《保证合同》（编号：城关流贷2017年009－2号），约定陈磊、陈新、陈幼平、陈龙对湖北云梦农村商业银行股份有限公司与云梦县明鑫金属制品有限公司签订的《借款展期协议》（编号：城关流贷2017年009号）承担连带责任保证，保证期限均为主合同项下借款期限届满之次日起两年。贷款逾期后，湖北云梦农村商业银行股份有限公司于2018年5月21日分别向云梦县明鑫金属制品有限公司、孝感新宏基房地产开发有限公司、湖北新宏基控股集团有限公司、陈磊、陈龙、陈新、占小明、余博红、余博成、陈双宝、陈幼平催收，截至2019年8月25日，云梦县明鑫金属制品有限公司偿还借款利息3625703.23元、逾期罚息218292.3元，仍下欠湖北云梦农村商业银行股份有限公司借款本金2000万元，利息303644.44元，合计20303644.44元。被告孝感新宏基房地产开发有限公司、湖北新宏基控股集团有限公司、陈磊、陈龙、陈新辩称：1、该贷款用于抵押的房产在办理抵押登记时没有产权手续，涉嫌贷款诈骗；2、关于保证合同及抵押合同已过保证期限，原告湖北云梦农村商业银行股份有限公司没有在保证期限内行使主张权利，保证人不承担保证责任；3、孝感新宏基房地产开发有限公司的公章是余博成私刻的，请求驳回原告的诉讼请求。被告占小明、余博红、余博成、陈双宝承认原告湖北云梦农村商业银行股份有限公司主张的事实，但应先由抵押物偿还贷款。被告云梦县明鑫金属制品有限公司、陈幼平未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告云梦县明鑫金属制品有限公司、陈幼平经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证。对有争议的证据，本院认定如下：1、关于公章私刻及非本人签名，因被告孝感新宏基房地产开发有限公司、湖北新宏基控股集团有限公司、陈磊、陈龙、陈新在本院指定的期限内未向本院提交鉴定申请，也未提交相关的证据予以证明，应视为举证不能。虽其向公安机关交了报案材料，但没有公安机关立案材料，不能证明公安机关已立案侦查。2、对于抵押房产抵押时没有不动产登记手续，被告孝感新宏基房地产开发有限公司、湖北新宏基控股集团有限公司、陈磊、陈龙、陈新不能提交证据证明。3、对于抵押期限，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条的规定“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。”对于保证期限，主合同项下借款期限届满之次日为2017年11月6日起两年，保证期限应至2019年11月6日，原告湖北云梦农村商业银行股份有限公司提交其起诉缴纳诉讼费日期为2019年9月12日，并提交了2018年5月21日催收律师函，可证明原告湖北云梦农村商业银行股份有限公司在保证期限内主张权利。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院对原告湖北云梦农村商业银行股份有限公司主张的案件事实予以确认。本院认为，原告湖北云梦农村商业银行股份有限公司与被告云梦县明鑫金属制品有限公司签订的《流动资金借款合同》（编号：云梦农商行2015年114号）、《借款展期协议》（编号：城关流贷2017年009号），以及与被告孝感新宏基房地产开发有限公司签订的《抵押合同》（编号：云梦农商行2015年114－1号），与被告孝感新宏基房地产开发有限公司、湖北新宏基控股集团有限公司、陈磊、陈新、占小明、余博红、余博成、陈双宝、陈幼平签订的《保证合同》（编号：云梦农商行2015年114－2号），以及2017年3月30日与被告占小明、余博红、余博成、陈双宝签订的《保证合同》（编号：城关流贷2017年009－1号），与被告陈磊、陈新、陈幼平、陈龙签订的《保证合同》（编号：城关流贷2017年009－2号）均是当事人真实意思表示，属有效民事行为，被告云梦县明鑫金属制品有限公司逾期不按合同约定履行还款义务，被告孝感新宏基房地产开发有限公司、占小明、余博红、余博成、陈双宝、陈磊、陈新、陈幼平、陈龙不按保证合同约定履行保证义务，均属违约行为。但原告湖北云梦农村商业银行股份有限公司与被告云梦县明鑫金属制品有限公司在2017年3月30日签订《借款展期协议》时未经被告湖北新宏基控股集团有限公司书面同意，也未与被告湖北新宏基控股集团有限公司重新签订保证合同，根据《中华人民共和国担保法》第二十四条的规定，不再承担保证责任。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼合同法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定,判决如下：一、被告云梦县明鑫金属制品有限公司下欠湖北云梦农村商业银行股份有限公司借款本金2000万元、截止2019年8月25日利息303644.44元，合计20303644.44元，限于本判决生效后十五日内付清。2019年8月26日起的利息，以借款本金2000万元为基数，按合同约定利率计算利息罚息至借款本金还清之日止。二、原告湖北云梦农村商业银行股份有限公司对被告孝感新宏基房地产开发有限公司设置的抵押物享有优先受偿权。三、被告孝感新宏基房地产开发有限公司、占小明、余博红、余博成、陈双宝、陈磊、陈新、陈幼平、陈龙对被告云梦县明鑫金属制品有限公司上述所负债务承担连带清偿责任。四、驳回原告湖北云梦农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费143318元，由被告云梦县明鑫金属制品有限公司、孝感新宏基房地产开发有限公司、占小明、余博红、余博成、陈双宝、陈磊、陈新、陈幼平、陈龙共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  周 峰人民陪审员  刘季泽人民陪审员  聂新华二〇二〇年十二月四日书 记 员  景艳秋