广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初6890号 原告：柳州恒大金碧置业有限公司，住所：广西壮族自治区柳州市鱼峰区，统一社会信用代码：91450200079083717M。 法定代表人：沈治国，该公司总经理。 委托诉讼代理人：罗宗仁，该公司员工。 被告：杨森，男，1988年6月30日出生，壮族，户籍地址：广西壮族自治区柳州市柳江区，现住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 原告柳州恒大金碧置业有限公司与被告杨森商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告柳州恒大金碧置业有限公司的委托诉讼代理人罗宗仁到庭参加诉讼。被告杨森经本院依法传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告柳州恒大金碧置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2015年7月10日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：012015050940001160501）；2.判令被告在判决生效后10日内配合原告办理注销《商品房买卖合同登记备案证明》（合同编号：012015050940001160501）手续；3.判令被告向原告支付违约金82234.4元；4.判令本案的全部诉讼费用由被告承担。 事实与理由：原、被告于2015年7月10日签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发 -2- 的位于柳州市，商品房房号为：10栋3单元16-1号，建筑面积为88.43平方米，套内建筑面积为66.08平方米，按建筑面积计价，每平方米单价为9299.38元，该商品房合计总价款为822344元，被告采取银行按揭付款的方式支付房款。合同签订后，原告办理了商品房买卖合同登记备案证明，被告与中国民生银行股份有限公司柳州分行签订《个人购房／车位借款及担保合同》，原告作为保证人，中国民生银行股份有限公司柳州分行向被告发放贷款57万元。现由于被告未按《个人购房／车位借款及担保合同》约定偿还银行贷款，导致原告承担了保证责任（中国民生银行股份有限公司柳州分行直接从原告银行账户扣划银行贷款本金、利息及罚息等共计547835.96元），根据《商品房买卖合同》附件四：合同补充协议第二条第（二）款第5点的约定，原告有权解除《商品房买卖合同》，被告有义务配合原告办理有关合同解除的手续。原告为维护自身合法权益，故诉至本院，请求判如所请。 被告杨森未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。 本院经审理认定事实如下：原告柳州恒大金碧置业有限公司（出卖人）与被告杨森（买受人）于2015年7月10日签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：012015050940001160501），合同约定：由买受人购买出卖人开发建设的位于柳州市；建筑面积为88.43平方米，套内建筑面积为66.08平方米；按建筑面积计算，每平方米单价为9299.38元，房屋总价款为822344元；出卖人应当在2017年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备取得房屋建筑工程竣工验收备案证明条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。双方在《商品房买卖合同》附件四的合同补充协议第二条约定买受人须于2015年10月27日前支付首期房款252344元，同时签署《商品房买卖合同》，余款57万元由银行提供按揭贷款。同时合同补充协议第二条第（二）项第5点约定：“在《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有以下权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的 -3- 全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续……”。《商品房买卖合同》及附件还对双方的其他权利义务以及违约责任等进行了约定。合同签订后，被告向原告支付了部分首期房款，原告于2015年8月9日办理了商品房买卖合同备案登记。 2015年8月21日，被告作为借款人，原告作为保证人，中国民生银行股份有限公司柳州分行（以下简称：民生银行柳州分行）作为贷款人，三方签订《个人购房／车位借款及担保合同》，合同约定：被告借款用于购买柳州市，购房贷款金额为570000元，贷款期限为30年，采用按月等额本息还款法；原告对本合同签订之日起至本合同项下房产及／或车位办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予民生银行柳州分行之日止期间内产生的本合同项下所有被告应付未付款项（包括民生银行柳州分行依据本合同约定宣布提前到期的款项）承担连带保证责任（即原告承担阶段性担保责任）；原告自愿依本合同的约定为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及被告应付的其他款项承担连带保证责任。《个人购房／车位借款及担保合同》签订后，民生银行柳州分行发放贷款570000元。 2020年3月12日，因被告未依约偿还贷款，民生银行柳州分行向原告和被告发出《贷款提前到期通知书》，该通知书的主要内容为：原、被告近期出现贷款逾期情况，民生银行柳州分行宣布该笔贷款于本通知送达之日提前到期。截至2020年3月12日，应偿还及应支付的款项为贷款本金531679.35元、利息10929.08元、罚息192.54元。希望原、被告在2020年3月20日前,积极筹措资金,归还贷款并支付上述款项。同日，民生银行柳州分行向原告发出《告知函》，该函件的主要内容为：被告出现了借款合同约定的违约情形，银行要求原告于2020年3月28日前履行阶段性连带担保责任。 2020年3月17日，原告向被告邮寄发出《偿还银行贷款通知书（催月供）》，主要内容为：截至2020年3月17日，被告连续4次未向按揭贷款发放银行偿还贷款，原告要求被告尽快向银行补 -4- 缴逾期费用，并按银行贷款合同规定期限偿还银行贷款，否则原告将按照《商品房买卖合同》及补充协议的约定扣除被告的违约金并予以解除《商品房买卖合同》。因联系不上收件人，该邮件未妥投。 2020年3月30日和2020年5月12日，民生银行柳州分行先后从原告开立的账户中扣划贷款本金、利息及罚息合计15348.14元和532487.82元，两次扣划共计547835.96元，并结清了银行向被告发放的贷款。现原告认为被告未按约偿还银行贷款，导致原告承担了保证责任，故原告诉至法院，提出前述诉讼请求。 本案审理过程中，原告自认因其推出购房首付款分期支付的活动，故被告只支付了首付款104323元，加上以银行按揭贷款方式支付的570000元，被告向原告共计支付购房款674323元。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人在平等协商的基础上自愿签订的，系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方具有约束力，原、被告均应按照合同的约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第二条第（二）项第5点约定，若被告未按贷款合同规定期限偿还贷款，导致原告承担了保证责任的，原告有权单方解除《商品房买卖合同》。现因被告不偿还银行按揭贷款导致原告承担保证责任，给原告造成损失，被告的违约行为属于严重违约，原告要求解除合同，有事实依据和法律依据，本院予以支持。至于合同解除的时间，本院确定为起诉状副本送达给被告之日即2020年11月9日。合同解除后，被告应当按照合同的约定及时协助原告到房产管理部门办理注销商品房买卖合同登记备案手续，原告要求被告在本判决生效之日起十日内履行上述义务，合法合理，本院予以支持。关于违约金，《商品房买卖合同》附件四合同补充协议中对因买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款导致出卖人承担保证责任的违约责任明确约定为“买受人所交的全部款项不予退还”。虽该违约支付标准约定过高，但原告现主张按总房款的10%计算即82234.4元（822344元×10%），系对自己权利的处分，于法不悖，本院予以支持。此外，被告经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国 -5- 合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条的规定，判决如下： 一、确认原告柳州恒大金碧置业有限公司与被告杨森于2015年7月10日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：012015050940001160501）于2020年11月9日解除； 二、被告杨森应于本判决生效之日起十日内协助原告柳州恒大金碧置业有限公司办理注销商品房买卖合同登记备案手续（合同编号：012015050940001160501）； 三、被告杨森应于本判决生效之日起十日内向原告柳州恒大金碧置业有限公司支付违约金82234.4元。 如果义务人未按本判决指定的期间履行义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费12846元（原告柳州恒大金碧置业有限公司已预交），减半收取6423元，由被告杨森负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员  伍艳丽 二〇二〇年十二月二十三日 书记员  韩昕怡 -6- 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。