湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘01民终11653号上诉人（原审被告）：田莉娅，女，土家族，1982年6月25日，户籍地湖南省长沙市开福区。被上诉人（原审原告）：栾川南，男，汉族，1987年2月28日出生，住湖南省长沙市开福区。上诉人田莉娅因与被上诉人栾川南房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省长沙市开福区人民法院（2020）湘0105民初6785号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月22日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。上诉人田莉娅及被上诉人栾川南到庭参加诉讼，本案现已审理终结。上诉人田莉娅的上诉请求：1、依法撤销长沙市开福区人民法院（2020）湘0105民初6785号第一项判决，改判上诉人不用向被上诉人返还押金。2、本案一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：1、被上诉人履行合同过程中存在主观过错，其性质不应属于轻微违约，属于严重违约。2、被上诉人履行合同过程中给上诉人造成了较大的财产损失。被上诉人栾川南辩称，上诉人所言私自转租房屋、欺骗房东及中介等事纯属诽谤，严重不符合事实。栾川南向一审法院起诉请求：1、田莉娅归还3,200元押金；2、田莉娅承担本案误工费800元、调取公民信息费用200元及诉讼费。一审法院认定以下事实：一、2019年4月9日，栾川南（乙方）与田莉娅（甲方）签订了房屋租赁合同，合同内容如下：1、出租物业地点：长沙市开福区芙蓉北路街道网船班路世纪云中心743室。面积：50平米；2、租金，2.Ｉ该房屋每月租金为人民币2250元；2.2租金每叁个月付一次，并为一个租住周期。具体付款日期在下个租住周期到来前15日支付，以甲方收到为准。2.3该房屋每月租金（不含税价），包含本房屋每月的物业费，物业费由甲方承担。2.4乙方如逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的百分之五每天支付滞纳金，欠交租金超过七日，视为违约.甲方有权收回房屋，并由乙方承担一切违约责任。2.5乙方如提前解约，需提前一个月通知甲方，甲方不退还已支付的租金。2.6租金以人民币现金或转账形式支付，甲方出具收款凭证不出具税票。3、押金，3.ｌ签约时，承租人须支付房屋押金，即人民币3200元整。该押金不得冲抵房。3.2在合同到期或解约，甲方在乙万不拖欠任何费用和保持室内设施完好、干净、整洁的情况下即返还押金。3.3乙方如提前解约或违约，已付的租房押金和房屋租金不予退回。4、租期，4.1乙方租用该房期限为12个月，即自2019年4月15日至2020年4月14日止、超过该租期，不足一个月按实际天数的双倍收取占用费。4.2本合同期满时，乙方有优先续租权，但须提前三十天给予甲方书面通知，取得甲方的同意，并签订续租合同。甲方亦须在30天前通知乙方是否变动租金。......5、租赁条件..．．．．5．14赁期满，若甲、乙双方未达成续租协议，乙方应于租期届满时或之前迁离出租房屋并将钥匙及房屋案租用时之状况归还甲方。若乙方逾期不迁离或不归还出租房屋，则甲方有权采取有效措施收回出租房屋并另行处理。5.15在双方合同期间或解除合同后，乙方与第三方的任何纠纷都与甲方无关，乙方应自行解决。如给甲方造成损失，甲方有权从乙方押金中扣除，如不足，甲方有权对乙方追讨。5.16双方如发生争议，守约方为权利实现所发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费）应由违约方承担。......。二、庭审后田莉娅向一审法院补充提交了以下证据：1、涉案房屋的产权证书；2、房屋出租的委托授权书、说明；3、栾川南向田莉娅支付租金的微信截图。并陈述涉案房屋系田莉娅弟弟田华（身份证号码：43312519********）单独所有，田华于2019年1月5日将涉案房屋委托田莉娅全权处理房屋租赁事宜。一审法院通知栾川南到庭就田莉娅补充提交的证据进行质证，栾川南未到庭予以质证。三、栾川南通过微信转账向田莉娅支付涉案房屋租金和押金共计30200元，具体支付时间、金额如下：2019年4月9日支付5450元（其中包含3200元押金）；2019年5月10日支付2250元、2019年6月14日支付2250元、2019年7月15日支付2250元、2019年8月17日支付6750元、2019年11月15日支付6750元、2020年2月1日支付4500元。四、房屋租期到期后，栾川南与田莉娅就涉案房屋续租以及押金退还事宜未能达成一致，故起诉至一审法院。一审法院认为：一、依法成立的合同应当恪守履行。双方签订的《房屋租赁合同》是双方当事人之间真实意思表示，未违反法律、行政法规定强制性规定，合法有效，双方当事人应当全面履行各自的义务。在租赁合同履行过程中，田莉娅收取了栾川南的租房押金。栾川南直接起诉田莉娅并无不妥。二、田莉娅以合同第2.5条“乙方如提前解约，需提前一个月通知甲方，甲方不退还已支付的租金”以及栾川南在租期内没有按时、按约向其支付租金为由，拒绝退还栾川南押金3,200元。本案中双方《房屋租赁合同》系合同租期到期后解除，虽然在合同履行过程中，栾川南未按合同约定、按时支付房租，但是在合同到期后栾川南并未拖欠田莉娅租金，且田莉娅在收取栾川南延迟支付的租金后，并没有按照合同约定及时向栾川南提出解除合同或者要求其支付逾期支付租金的违约金，栾川南逾期支付租金的行为系轻微违约，并不影响合同的实际履行。根据双方签订的《房屋租赁合同》第3.2条，在合同到期或解约，甲方在乙方不拖欠任何费用和保持室内设施完好、干净、整洁的情况下即返还押金。故，栾川南诉求田莉娅退还租房押金3,200元，一审法院予以支持。三、栾川南要求田莉娅支付误工费800元以及调取田莉娅公民信息支付200元诉求，栾川南未向一审法院提交相关证据予以佐证，对于该诉求一审法院不予支持。四、田莉娅在庭审中陈述因双方在协商续租事宜过程中，栾川南采取不适当的行为（多次电话联系）导致其提前结束假期，造成其经济损失1,600元，以及田莉娅调取其公民信息系侵权行为，要求赔偿，系侵权纠纷，与本案房屋租赁合同纠纷不是同一法律关系，田莉娅可以另行处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十八条之规定，一审法院判决如下：一、田莉娅在本判决发生法律效力之日起五日内向栾川南退还房屋押金3,200元；二、驳回栾川南的其他诉讼请求。二审中，上诉人田莉娅提交了一份证人证言，拟证明栾川南有恶意转租的行为，违反了租赁合同。本院认为，该份证据难以证明栾川南有恶意转租的行为，本院不予采信。对一审法院查明的上述事实，本院予以确认。本院认为，田莉娅与栾川南签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规定强制性规定，合法有效，双方当事人应当全面履行各自的义务。在合同履行过程中，栾川南虽有逾期支付租金的行为，但不影响合同的实际履行，且田莉娅在收取栾川南延迟支付的租金后，并没有按照合同约定及时向栾川南提出解除合同或者要求其支付逾期支付租金的违约金，故田莉娅应该按照合同的约定及时返还房屋押金3200元。综上，上诉人田莉娅的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人田莉娅负担。本判决为终审判决。审判长  杨文滔审判员  谢 晋审判员  程 婧二〇二〇年十二月五日书记员  刘 洋附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。