广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1972民初14396号原告：东莞市**镇白濠股份经济联合社（以下简称厚街白濠经联社），住所地广东省东莞市。负责人：卢仲平，该经联社书记。委托诉讼代理人：骆映如，广东五菱律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎润钿，广东五菱律师事务所实习律师。被告：东莞市颖泰鞋业有限公司（以下简称颖泰公司），住所地广东省东莞市。法定代表人：魏宗栋，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘明，该公司员工。原告厚街白濠经联社与被告颖泰公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月3日公开开庭进行了审理。原告白厚街白濠经联社的委托诉讼代理人骆映如、被告颖泰公司的委托诉讼代理人刘明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告厚街白濠经联社向本院提出诉讼请求（变更后）：1.判令解除原、被告所签订的租赁合同(租赁期限5年，合同总标的额3607344元）；2.判令被告支付原告所欠付的租金暂计173430元（2020年5月到2020年7月的租金，每月租金57810元)，以实际占用期间计算；3.判令被告支付厂房租金递增费97500元；4.请求支付律师费36000元；5.判令被告支付原告垫付的电费31353.66元；6.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原、被告双方于2018年2月27日签订《租赁合同》，约定原告将位于东莞市***(厚街白濠路段)5号厂房租赁给被告，租赁期为五年，从2018年4月1日至2023年3月31日止，每月租金57810元(具体包含了厂房、宿舍、电房、门卫室等租金)。合同签订后，原告依约履行自己的义务，交付租赁物给被告使用，被告也依约支付租金。但自2020年5月始，被告便拖延支付租金，至今已欠付三个月的租金，且被告有拖欠公司员工工资的行为。并且原告于今年4月起诉被告支付今年1月、2月、3月、4月租金，但被告于2020年4月30日支付了当时所欠的租金，并且答应支付原告为实现债权而支付的律师费20000元，为此，原告撤诉。被告于2019年8月15日向原告承诺支付双方租赁期间欠下的97500元厂房租金递增费亦未支付，原告多次催促，被告依然拒不履行义务。根据《合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。原、被告签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反国家效力性强制性规定，合同合法有效，对合同双方均有约束力，双方应按照约定履行义务，原告已经完全履行了提供租赁物的义务，被告应当履行支付租金的义务。被告长期拖欠租金的行为，已经构成根本违约。根据双方所签订的《租赁合同》第九条乙方违约责任中第三条中的第三项约定“乙方有下列行为之一的，甲方有权单方随时没收或者追讨定金、追回乙方拖欠款项、收回租赁物及解除本合同，由此造成乙方经济损失的不予赔偿：⑵拖欠甲方超过两个月租金”，被告的行为已经满足以上双方约定，原告有权要求解除本租赁合同并要求被告支付所欠付的租金。综上所述，为维护原告的合法权益，现诉至贵院，望准如所请。被告颖泰公司辩称，一、原告与被告是租赁关系，2020年4月2日因疫情影响，导致企业经营出现困难，已经欠原告厂租2个月的租金，当时原告就带着治安队和社区工作人员围堵被告工厂，导致被告的工厂无法正常经营；二、经过和原告的协调，关于厂房租金暂且缓一缓，原告同意后就先行让律师撤诉。后因为生意不好，导致工厂的员工因工资问题去申请劳动仲裁，原告看见后再次将被告起诉，目前被告因为环境问题无法经营和生产；三、被告无法按照合同约定支付厂房租金，鉴于原告对被告工厂进行了阻止和堵厂行为，是导致被告无法正常生产和经营的主要原因；四、鉴于原告在2020年4月2日有堵住被告工厂的行为，被告认为2020年5月份以后的厂租被告无需再行支付。本院经审理认定事实如下：原、被告双方曾于2009年12月18日签订《厂房租赁合同》，合同期限届满时间为2018年3月31日。后于2018年3月13日，原、被告签订《合同书》，约定原告继续将位于东莞市***(厚街白濠路段)5号厂房租赁给被告使用，租赁期为5年，从2018年4月1日至2023年3月31日止，厂房占地面积6423平方米，每月租金57810元（厂房36328元/月、宿舍19323元/月、电房和门卫室2159元/月）。合同第九条第三点约定，乙方（被告）有下列行为之一，甲方（原告）有权单方随时没收或者追讨定金、追回被告拖欠款项、收回租赁物及解除本合同，由此造成乙方经济损失的不予赔偿：⑵拖欠甲方超过两个租金。原告提交《东莞市颖泰鞋业有限公司欠租明细》显示：被告尚欠2020年5月、6月、7月租金各57810元。被告主张，原告于2020年4月2日组织人员对被告工厂进行围堵，导致被告无法正常生产和经营。2020年7月份时，原告已将被告工厂上锁，导致被告无法继续经营，且原告已将被告宿舍的东西全部清理完毕，案涉厂房也已出租给物业公司，厂房内的机器设备已被法院查封拍卖，原告再计算租金不合理。因此，2020年5月开始被告无需再支付案涉厂房租金。而原告则认为，案涉租赁物一直由被告占有和使用，因被告拖欠工人工资导致被追讨，而厂房内的机器因被法院查封拍卖，目前设备尚未完全拆除完毕，导致原告无法全面清场。因此，租金应当一直累计计算。2019年8月15日，被告向原告厚街白濠经联社下属向阳分社出具《厂房租金递增费补交分期给付申请》，主要内容为“我司于2019年12月31日前向贵社支付33000元，于2020年6月30日前向贵社支付33000元，于2020年12月31日前向贵社支付31500元”，落款处有被告加盖公章确认。被告作出承诺后没有按约定缴付。原告提供的电费显示：2020年6月份为8619.04元、2020年7月份为9995.2元、2020年8月份为5286.9元、2020年9月份为4036.09元。以上事实，有原告提供的厚街镇集体经济合同备案表（含《合同书》）、《东莞市颖泰鞋业有限公司欠租明细》、《厂房租金递增费补交分期给付申请》、《委托代理合同》及增值税发票、《6-9月电费发票》、《10月电费转账凭证》，当事人陈述以及本院的庭审笔录附卷为证。本院认为，本案为租赁合同纠纷。结合庭审调查和双方当事人的意见，本案的争议焦点有五点：一、原告要求解除合同是否符合法律规定？原告要求被告支付租金173430元是否应予支持？二、原告要求被告支付厂房租金递增费97500元是否应予支持；三、原告要求被告支付电费是否应予支持；四、原告要求被告支付律师费是否有依据。关于焦点一，原、被告之间签订的《合同书》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应遵照履行。原告将案涉租赁物交付给被告租赁后，被告负有按约支付租金的义务。现被告未按照约定履行支付租金的义务，已违反合同约定构成违约，原告有权依据合同约定解除合同，故原、被告之间签订的《合同书》应予以解除，对于拖欠的租金173430元（即2020年5月到2020年7月的租金，每月租金57810元)，被告仍应予以支付，被告主张原告围堵工厂导致无法经营和生产，不支付租金的抗辩理由，本院不予采纳。关于焦点二，关于厂房租金递增费问题。因被告已在《厂房租金递增费补交分期给付申请》中作出承诺，且被告没有按约定履行义务，已构成违约，故原告有权要求被告一次性支付到期和未到期的厂房租金递增费共计97500元，符合法律规定，本院予以支持。关于焦点三，关于电费问题。2020年6月份电费为8619.04元、2020年7月份电费为9995.2元，原告主张为被告垫付了该期间的电费18614.24元，依据充分，本院予以采纳。而2020年8月、9月份被告已停止生产，不可能产生生产用电，且厂房实际已由原告控制，原告再要求被告支付由此产生的电费，依据不足，本院不予支持。关于焦点四，原告要求被告支付律师费36000元，根据双方签订的《合同书》中并未对此进行约定，且原告并未提交相应证据佐证被告愿意承担律师费。因此，对于原告该项主张，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告东莞市**镇白濠股份经济联合社与被告东莞市颖泰鞋业有限公司签订的《合同书》；二、限被告东莞市颖泰鞋业有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市**镇白濠股份经济联合社支付租金173430元；三、限被告东莞市颖泰鞋业有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市**镇白濠股份经济联合社支付厂房租金递增费97500元；四、限被告东莞市颖泰鞋业有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市**镇白濠股份经济联合社支付电费18614.24元；五、驳回原告东莞市**镇白濠股份经济联合社其他的诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费17829元（原告已预交），由原告东莞市**镇白濠股份经济联合社负担16398元、被告东莞市颖泰鞋业有限公司负担1431元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  温建伟二〇二〇年十二月十四日书记员  叶燕珊强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。