四川省金堂县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0121民初5487号 原告（反诉被告）：胡洋，女，1984年6月23日出生，汉族，住四川省成都市新都区。 委托诉讼代理人：李自倩，北京市惠诚（成都）律师事务所律师（特别授权）。 被告（反诉原告）：唐成刚，男，1970年6月18日出生，汉族，住四川省中江县。 委托诉讼代理人：曾辉，四川省中江县宏泰法律服务所法律工作者（特别授权）。 原告胡洋与被告唐成刚租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案受理。诉讼中，被告唐成刚以原告未按合同约定办理注销营业执照为由，提起反诉，要求原告承担租金损失200000元。经审查符合法律规定，本院予以准许。本院依法组成合议庭于2020年12月9日公开开庭进行了审理。原告胡洋的委托诉讼代理人李自倩，被告唐成刚的委托诉讼代理人曾辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡洋诉称，原、被告于2019年9月1日签订租赁合同一份，被告将位于金堂县××村××组××后面）78亩厂房（下称，涉案标的）出租给原告用于麦秆有机肥的生产加工，原告按约定当日向唐成刚支付300000元定金。合同签订后3个月内，因涉及规划等原因，原告无法办结相关手续，按合同第六条，唐成刚应当退还定金300000元。但原告多次催收未果。据此，请求法院判令：1、解除原告胡洋与被告唐成刚于2019年9月1日所签订的《租赁合同》；2、唐成刚退还定金300000元及资金占用利息（以300000元为基数自2019年12月2日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算至本息清偿之日止），并承担诉讼等费用。 被告唐成刚对2019年9月1日与胡洋签订《租赁合同》一份，收到胡洋支付定金300000元及至今未将涉案标的交付原告占有的事实无异议，也同意退还定金，但辩称，1、其虽系云南联翔农业开发有限公司（下称，云南公司）股东，云南公司于2017年6月24日被市场质监局吊销营业执照，其并不知情，也没有收缴公章，所以才在与胡洋签订合同时加盖了公章；2、虽然合同第六条约定，签订合同后3个月内，原告不能办理许可证、环评、营业执照等，被告负责退还定金，但原告已利用被告所提供的云南公司营业执照、法人身份信息、土地流转合同、村委会签订的租用合同等资料（下称，办证手续）于2019年9月18日办理了营业执照。后，被告唐成刚得知原告仅办理了营业执照，无法办理环评证书、生产许可证时，以办证手续已在相关登记机关留存，以后可能存在以骗取登记追究被告责任风险为由，要求注销营业执照，才同意退还定金；3、合同签订后，被告向原告提供了办理营业执照的所有资料，但原告无法办理营业执照之外的相关证件，被告一再催促原告注销营业执照，但原告迟迟不注销，造成了被告无法将厂房出租给他人使用。2019年12月24日原告才变更营业执照上的注册地，原告占用了被告厂房24天，其行为已构成违约，给被告造成了租金损失。据此，提起反诉，请求法院判令反诉被告支付反诉原告租金损失200000元（按4.6元/平方米÷30天×25天计算）及利息损失（以200000元为基数自2019年12月2日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算至本息清偿之日止），反诉费由反诉被告承担。 反诉被告辩称，因所租用的涉案标的，因规划等原因无法办理加工企业，在合同约定的3个月内已告知了唐成刚，我方无过错，另外，按合同约定注销公司营业执照并不是退还定金的条件，且我方并未占有使用一天厂房，依法不应当承担租金损失。据此，请求法院判令驳回反诉原告的全部反诉请求。 经审理查明，云南公司于2017年因被吊销营业执照被注销，云南联翔农业开发有限公司金堂分公司（下称，金堂公司）于2017年6月24日被金堂县市场和质量监督管理局吊销营业执照。2010年12月15日金堂县赵家镇翻山堰村1组与云南公司签订了一份《成都市农村土地承包经营权流转合同》将翻山堰1组部份土地租赁给原告用于食用菌生产、加工，期限2010年12月15日至2030年12月14日止，前三年租赁费1000元，三年后按当地600斤大米的平均市场价支付每亩每年租金。2019年9月1日唐成刚以云南公司名义（唐成刚，下称甲方）名义与胡洋签订了一份《租赁合同》一份，唐成刚加盖了金堂公司印章并签名，胡洋签名。该合同约定：第一条，甲方将涉案标的出租给原告用于麦秆有机肥的生产加工；第二条，第一年每月4.6元/平方米，第二年每月5元/平方米，第三年每月5.5元/平方米；第三条，合同签订当日原告支付300000元定金。胡洋生产设备进厂时支付清当年的租金，下年租金必须当年租期到期前一个月支付清；第六条、特别约定胡洋在合同签订后甲方提供村委会签订的租用合同，及政府出具的农业用地指标批复供胡洋办理营业执照。如合同签订后三个月内原告不能办理相关执照（营业执照、环评证书、生产许可证），原告负责退还办证手续原件后，甲方负责退还原告定金300000元。2019年9月1日原告通过中国建设银行转账方式向唐成刚账户转款300000元，唐成刚同日向原告出具收到300000元的收条一份，并注明了唐成刚身份号码。2019年9月18日原告办理了《四川胡洋生物科技有限公司的营业执照》，注册地：金堂县翻山堰村**。2019年12月24日原告将注册地变更为成都市新都区新都街道兴乐北路88号1栋6层1号。2019年11月19日胡洋知唐成刚因规划等原因，无法办理生产许可证等，要求退还定金。唐成刚2019年11月25日称，只有注销营业执照，才退还定金。2019年12月30日原告将被告提供的办证手续全部退还唐成刚。在2020年6月原告已将《四川胡洋生物科技有限公司的营业执照》注销。 以上事实，有原、被告当庭陈述、《成都市农村土地承包经营权流转合同》，《租赁合同》，转款凭具，收条，《四川胡洋生物科技有限公司的营业执照》，微信聊天记录，身份信息等证据在案佐证。 本院认为，2019年9月1日唐成刚在云南公司，金堂公司被已注销，丧失民事主体资格的情况下，以其名义与胡洋签订《租赁合同》一份，并加盖了原所持有的金堂公司印章并签名，当天用其个人账户收取了胡洋交纳的定金，诉讼中唐成刚也表示愿意退还定金。从合同实际履行情况看，《租赁合同》唐成刚与胡洋为合同实际相对方。该协议内容不违反法律强制性规定。合法有效，本院对此予以采纳。原告称，因规划等原因，无法办理生产许可证，合同目的无法实现，请求解除双方所签订的《租赁合同》，被告对此也无异议。故本院对原告此主张予以采纳；原告称，按照《租赁合同》第六条，若在合同签订后3个月内，胡洋不能办理相关执照（营业执照、环评证书、生产许可证），退还唐成刚提供办证的相关资料原件后，唐成刚退还定金300000元。被告对退还定金的事实无异议。本院认为，原告此主张符合《租赁合同》第六条第二款之规定，予以采纳；反诉原告唐成刚辩称，反诉被告已经利用反诉原告提供的办证手续于2019年9月18日办理了《四川胡洋生物科技有限公司的营业执照》，虽然事后反诉被告退还了反诉原提供的办证手续原件，但其复印件也被相关机关留存，以后反诉原告可能存在以骗取登记追究责任的法律风险，故要求反诉被告注销营业执照，但反诉被告未及时办结注销营业执照，致反诉原告无法将厂房出租给他人使用，造成租金损失，要求胡洋承担租金损失200000元。反诉被告辩称，因所租用地无法办理环评、生产许可证，我方无过错，且在《租赁合同》约定的3个月内已告知了唐成刚，按《租赁合同》第六条我方退还了反诉原告提供的办证手续，唐成刚依约应当退还定金，况且从合同约定看，公司注销不是退还定金的要件。另外，反诉原告并未将涉案标的交付反诉被告，反诉被告也未占有、使用厂房一天，依法不应当承担租金损失，请求法院判令驳回反诉原告的全部反诉请求。本院认为，《租赁合同》第六条“如合同签订后三个月内乙方不能办理相关执照（营业执照、环评证书、生产许可证），乙方负责退还甲方提供给乙方的办理执照的相关资料后，甲方负责退还乙方支付的定金叁拾万元整……”，并没有约定逾期后要支付租金。庭审查明，唐成刚并没有将涉案标的交付胡洋占有、使用，合同也未约定计算租金的起算时间，3个月为办证期间，也没有约定胡洋要承担租赁费，反诉原告称，因胡洋办证时用了其提供的相关手续，以后，可能存在法律风险责任，但并未提供相关证据佐证。故本院对反诉原告此反诉请求不予以采纳。故本院对反诉原告的反诉请求予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，第六十条，第九十四条，第一百零七条、第一百零八条，第二百一十二条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告胡洋与被告唐成刚于2019年9月1日所签订的《租赁合同》予以解除； 二、被告唐成刚于本判决发生法律效力之日起30日内支付原告胡洋人民币300000元和资金占用利息（以300000元为基数自2019年12月2日起按照按全国银行间同业拆借中心2019年11月20日公布的贷款市场报价利率计算至清偿之日止）； 三、驳回反诉原告唐成刚的反诉请求； 四、驳回原告胡洋的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2900元，反诉费2150元，合计5050元，由被告唐成刚承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 唐 林 人民陪审员 解 伦 人民陪审员 刘世清 二〇二〇年十二月十一日 书 记 员 李 敏