辽宁省沈阳市皇姑区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0105民初13626号原告：沈阳化工建设工程总公司，住所地沈阳市沈河区惠工街**。法定代表人：张洪海，该公司总经理。委托诉讼代理人：盛红福、张思博，辽宁卓政律师事务所律师。被告：哈晓辉，男，回族，1965年8月16日出生，汉族，地址沈阳市大**。原告沈阳化工建设工程总公司诉被告哈晓辉合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭审理本案，原告沈阳化工建设工程总公司的委托诉讼代理人盛红福、张思博，被告哈晓辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳化工建设工程总公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原、被告签订的《公司承包经营合同》；2、请求法院判令被告在限期内腾退沈阳市皇姑区前进乡文官村文库街27-14场地;3、请求法院判令被告支付承包费1,448,252元及逾期利息暂计113366元,共计15611618元(2019年8月20日前利息按照中国人民银行同期贷款利率计算,之后按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计算至2020年9月30日),以及至实际支付之日止的利息;4、请求法院判令由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2010年12月1日，原告沈阳化工建设工程总公司（简称“原告化建公司”）与被告哈晓辉签订《公司承包经营合同》，将沈阳市东陵区前进乡文官村文库街27-14号场地共39654.64㎡（其中：有证面积为26587.97㎡，无证面积为13066.67㎡）及地上建筑物承包给被告哈晓辉经营使用。《公司承包经营合同》第二章第1条：承包经营的期限为十年，即从2010年12月30日起至2020年11月30日止；第2条：承包方每年支付给发包方20万元。该笔款项承包方每半年交付一次，提前一个月支付。从2012年每年承包费用上浮10%。合同签订后，被告哈晓辉在案涉场地经营使用至今，但未按期支付承包费用。原告化建公司多次催要，被告哈晓辉以各种理由拒绝支付，其违约行为构成《合同法》规定的法定解除情形，《公司承包经营合同》应依法解除。现为维护原告化建公司的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的全部诉讼请求。被告哈晓辉答辩称：不同意解除双方合同，不同意腾退场地，但是可以协商，我是从2017年6月份以后开始没交。因为化建公司原经理涉嫌刑事在刑事判决里称我方缴纳342160元承包费没有给单位，2020年6月22日给化建公司50000元。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：原告提交第一组证据：1、1992年6月30日，沈阳化工建设工程总公司与东陵区前进乡文官屯村委会签订的《协议书》；2、2002年1月，沈阳化工建设工程总公司取得《国有土地使用证》；3、沈阳化工建设工程总公司2018年补缴1992年7月至2016年12月土地使用税明细；4、沈阳化工建设工程总公司2018年补缴1992年7月至2016年12月土地使用税滞纳金明细；5、案涉场地示意图1份及现场照片20张。证明：1992年6月30日，沈阳化工建设工程总公司与东陵区前进乡文官屯村委会签订的《协议书》，约定：乙方（化建）占用甲方（东陵区前进乡文官屯村委会）的集体土地19.6亩，由乙方给付甲方18万元土地补偿费后，土地权属归属国家所有，乙方具有使用权。2002年1月，沈阳化工建设工程总公司取得沈阳市东陵区前进乡文官村文库街27-14号、面积为26587.97㎡的《国有土地使用证》。2018年6月27日，沈阳化工建设工程总公司一次性补缴沈阳市东陵区前进乡文官村文库街27-14号共39654.64㎡（有证面积：26587.97㎡，无证面积：19.6亩换算为13066.67平方米）场地土地税款497.6万元和滞纳金783.7万元，共计1281.29万余元（1996年10月至2016年12月期间）。可见，沈阳化工建设工程总公司是沈阳市东陵区前进乡文官村文库街27-14号共39654.64㎡场地的土地使用权人，哈晓辉承包上述土地及地上建筑物，应当支付承包费等费用。被告哈晓辉质证对上述证据无异议。原告提交第二组证据：1、2010年12月1日，沈阳化工建设工程总公司与哈晓辉签订《公司承包经营合同》；2、拖欠承包费及利息计算明细表；3、记账凭证；4、收款收据；5、《抵账协议书》。证明：2010年12月1日，沈阳化工建设工程总公司与哈晓辉签订《公司承包经营合同》，将沈阳市东陵区前进乡文官村文库街27-14号场地共39654.64㎡承包给哈晓辉经营使用。其中，第二章第1条：承包经营的期限为十年，即从2010年12月30日起至2020年11月30日止；第2条：承包方每年支付给发包方20万元。该笔款项承包方每半年交付一次，提前一个月支付。从2012年每年承包费用上浮10%。合同签订后，沈阳化工建设工程总公司将上述场地交付给哈晓辉经营使用至今，哈晓辉已支付2010年-2017年6月承包费用，自2017年7月开始逾期，拖欠承包费共计1417208元并产生相应的利息，造成国有资产重大流失。哈晓辉的违约行为符合《合同法》第94条规定的法定解除情形，哈晓辉应立即腾退案涉场地，并支付拖欠承包费及利息等费用。被告哈晓辉质证认为对2018年、2019年、2020年未缴纳承包费金额无异议，对2017年缴纳的部分没入账不是哈晓辉原因。被告哈晓辉提供说明一份，证明哈晓辉给张立军342160元，张立军未入账。原告沈阳化工建设工程总公司质证认为真实性合法性无异议，但关联性有异议，张立军贪污受贿一案，已查明该笔款项是由张立军个人收取未入化建账户。与化建公司无关，应由被告另立案要求张立军返还。庭审后，关于租金给付问题，沈阳化工建设工程总公司对租金给付情况出具《情况说明》一份。对于上述证据因各方对证据真实性无异议，本院予以确认，做有效证据采纳。根据原告陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年12月1日，原告沈阳化工建设工程总公司与被告哈晓辉签订《公司承包经营合同》，约定原告将沈阳市东陵区前进乡文官村文库街27-14号场地共39654.64㎡（其中：有证面积为26587.97㎡，无证面积为13066.67㎡）及地上建筑物承包给被告哈晓辉经营使用。其中第二章第1条约定承包经营的期限为十年，即从2010年12月30日起至2020年11月30日止；第2条约定承包方每年支付给发包方20万元。该笔款项承包方每半年交付一次，提前一个月支付。从2012年每年承包费用上浮10%。其中第五章第3条约定，本合同期满后，如本公司承包经营，且承包方履行本合同情况良好，承包方在同等条件下有优先承包的权利。第4条约定，在承包期内，如遇市政府及铁路部门统一规划征地时，土地及地上原建筑物的补偿归发包方。。地上新建筑经有关部门进行实际评估补偿归承包方。合同签订后，被告哈晓辉在案涉场地经营使用至今。双方对哈晓辉未缴纳2018年、2019年、2020年度的承包费无异议。对于2017年的承包费，被告哈晓辉主张在2020年缴纳了5万元是抵2017年7月到12月的部分租金5万元，并主张给原告沈阳化工建设工程总公司总经理张立军342160元，也是2017年及以后的租金，张立军未入华建公司账，定性为挪用公款。另查明，沈阳市沈河区（2019）辽0103刑初791号刑事判决挪用公款事实中认定哈晓辉给付的租金342160元归个人使用。庭审后，原告经过核实，并出具《情况说明》，确认哈晓辉已经支付342160元土地租金同意抵扣2017年承包费用127156元、2018年上半年承包费用194872元、2018年下半年承包费用20132元。扣除上述金额后，哈晓辉剩余未支付承包费具体为：2018年7-12月共174740元、2019年1-6月共214359元、2019年7-12月共214359元、2020年1-6月共235795元、2020年7-11月共196496元，共计1035749元。另查明，包括诉争场地在内的区域已经由皇姑区人民政府在2020年8月5日发布皇政征告字（2020）第001号房屋征收公告纳入征收范围。本院认为：原告与被告签订的《公司承包经营合同》是双方当事人在平等自愿基础上签订，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。承包经营合同明确承包经营期限自2010年12月30日至2020年11月30日，至本案审理期间，承包期限已经届满，因双方未再续约，故双方的合同自2020年11月30日终止。关于原告第二项诉讼请求要求被告在限期内腾退沈阳市皇姑区前进乡文官村文库街27-14场地的诉讼请求。因合同已经终止，被告应腾退场地给原告，但考虑到包括诉争场地在内的区域已经由皇姑区人民政府在2020年8月5日发布皇政征告字（2020）第001号房屋征收公告纳入征收范围，案涉场地涉及政府征收补偿问题，故对于被告添附的地上建筑物本案暂不处理，但被告应将不影响征收补偿，能够挪动的其他物品腾退并将诉争租赁场地交还原告。关于原告第三项诉讼请求要求被告支付欠付的承包费问题，经过原、被告核实，被告尚欠原告2018年7-12月租金174740元，2019年1-6月租金214359元，2019年7-12月租金214359元，2020年1-6月租金235795元，2020年7-11月租金196496元，上述租金共计1035749元，被告应该给付给原告。关于原告主张的支付欠付租金利息问题。合同明确约定每半年交付一次，提前一个月支付，被告未按期支付，应承担逾期支付的违约责任，故对原告主张被告支付欠付租金的利息，本院予以支持。综上，依照，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定判决如下：一、被告哈晓辉于本判决生效后三十日内将沈阳市皇姑区前进乡文官村文库街27-14场地腾退给原告沈阳化工建设工程总公司；二、被告哈晓辉于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳化工建设工程总公司租金1035749元；三、被告哈晓辉于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳化工建设工程总公司租金1035749元的利息（具体计算方式：其中2018年7-12月租金174740元的利息，自2018年6月1日起至2019年8月19日，利率按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止，利率按全国人民银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；其中2019年1-6月租金214359元的利息,自2018年12月1日起至2019年8月19日，利率按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止，利率按全国人民银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；2019年7-12月租金214359元的利息，自2019年6月1日起至2019年8月19日，利率按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际支付日止，利率按全国人民银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；2020年1-6月租金235795元的利息，自2019年12月1日起至实际支付之日止，利率按全国人民银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；2020年7-11月租金196496元的利息，自2020年6月1日起至实际支付日止，利率按全国人民银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。四、驳回原告沈阳化工建设工程总公司其他诉讼请求。案件受理费减半收取10000（原告已预交）元，由被告哈晓辉承担9300元，由原告沈阳化工建设工程总公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  刘冬二〇二〇年十二月九日书记员  王珏