长春经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0191民初1379号 原告：长春冀东水泥混凝土有限公司，住所地长春经济技术开发区长石公路**。 法定代表人：王立军，该公司总经理。 委托代理人：程明伦，北京市君泽君（长春）律师事务所律师。 被告：长春市胖墩矿业有限公司，住所，住所地长春市双阳区齐家镇三姓村十一社div> 法定代表人：李东英，该公司总经理。 第三人：李宏龙，男，满族，1988年3月1日出生，住吉林省双阳县。 原告长春冀东水泥混凝土有限公司（以下简称冀东公司）与被告长春市胖墩矿业有限公司（以下简称胖墩公司）、第三人李宏龙合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告冀东公司、被告胖墩公司到庭参加诉讼，第三人李宏龙合法传唤未到庭，本案现已缺席审理终结。 冀东公司向本院提出诉讼请求：1、胖墩公司向冀东公司支付违约金（以5,802,268.81元为基数，2017年1月1日至2019年8月19日之间，以中国人民银行同期同类贷款基准利率1.5倍计算，2019年8月20日至实际给付之日按照全国银行同业拆借市场利率计算）；2、李宏龙返还冀东公司天富东苑2号楼106室（含地下室）的房屋，如不能返还承担赔偿责任；3、李宏龙向冀东公司支付上述房屋的占有使用费自2017年1月1日至实际退还之日，按照38,333元每月计算；4.本案诉讼费、保全费由胖墩公司承担。事实和理由：2014年12月10日，冀东公司与双阳区北泰砂石经销处（现为长春市胖墩矿业有限公司）签订了《砂子、石子买卖合同》。合同约定冀东公司以总值1150万元的三处房产抵顶砂石款，抵账房屋为天富东苑2号楼门市106室，门市107室、住宅**。截止至2016年4月26日，胖墩公司共向冀东公司供应砂石5,697,731.19元，尚有价值5,802,268.81元的砂石未运送至冀东公司料场。胖墩公司于2016年4月26日向冀东公司出具了《承诺书》，承诺2016年底前将剩余金额砂石供货完毕。2018年9月26日胖墩公司出具了《供货承诺书》，承诺最迟于2019年7月底前将全部砂石供货完毕。胖墩公司至今未能向冀东公司提供完剩余的砂石款。后冀东公司得知,冀东公司抵顶给胖墩公司的三套房屋被胖墩公司直接备案登记在胖墩公司法定代表人之子李宏龙名下,胖墩公司无权处分冀东公司所有的天富东苑2号楼106室（含地下室）的房屋，且李宏龙不符合对该房屋善意取得的条件，因此李宏龙应当返还本案诉争房屋，并向冀东公司支付占有期间的占有使用费。 胖墩公司辩称，我给送的砂石款项是620万元，我有冀东公司给出具的票据为准，我一共供货是860万元，其中有155万元的承兑汇票，当时我与吉林冀东有账务往来抹账大概80万元左右，以冀东公司账务为准；利息我不承担，当时不送料不是我造成的，是冀东公司不收我料，所以账务没有完成，所以相关利息损失我不承担；房屋租赁我有合同，我不认可冀东公司主张的数额，我可以按照我租赁的数额返还；诉讼费、保全费我不承担。 依据冀东公司、胖墩公司提供的证据，本院认定如下：胖墩公司法定代表人李东英与李宏龙为父子关系。2014年12月10日，冀东公司（买方）与胖墩公司（卖方）签订了《砂子、石子买卖合同》。合同约定冀东公司向胖墩公司采购砂石，合同标的额11,500,000元，结算方式货到经买方验收，按合同约定价格结合第八条质量考核条款后进行结算，卖方开具正规、合法的普通增值税发票，买方挂账后以总价值11,500,000元的门市房产抵卖方材料款，因卖方违约，需按合同总标的额11,500,000元的20%支付违约金，此违约金在货款中扣除。胖墩公司向冀东公司供应砂石，冀东公司以房屋（经开区武汉路以南、长吉南线以东，天富东苑第2栋106号房、107号房及住宅318室）抵账，2015年8月20日李宏龙与开发商签订房屋（106号）的《商品房买卖合同》并取得房屋。2016年4月26日胖墩公司出具《承诺书》，写明胖墩公司2014年12月10日与冀东公司签订砂石买卖合同，合同约定以总值1150万元的三处房产抵顶砂石款。抵账房屋为天富东苑2号楼门市106室（含地下室)、门市107（含地下室)、住、住宅**单位目前已抵账砂石5，697731.19,元，尚有价值5，802,268.81元的砂石未运送至贵公司。由于所送并抵账砂石金额5，697,731.19元，已超过总抵账房款款的49.5%，请冀东公司授权河北建设集团有限公司（恒大项目）给我单位办理其中2套售房手续。本次办理天富东苑2号楼门市107（244.56平)、住宅318室（93.28平）。我公司承诺继续向贵公司供应砂石，请贵公司尽量提供砂石卸料场地以便我单位尽快供应砂石。待供砂石总额达到1150万元并开具砂石发票后，再请贵公司及时授权办理106室（292.94平）售房手续。我公司承诺在2016年底前将剩余金额砂石供货完毕，如我公司违约则按原合同相关条款承担违约责任。2018年9月26日，胖墩公司出具《供货承诺书》，写明胖墩公司2014年12月10日与冀东公司签订砂石买卖合同，合同约定冀东公司以总值1150万元的三处房产抵顶我方砂石款。抵账房屋为天富东苑2号楼门市106室（含地下室)、门市107（含地下室)、住宅3、住宅**目前已供应办理抵账砂石款5，697,731.19元，尚有价值580余万元的砂石未供应及抹账。未能供货完毕的原因较为复杂：我方砂石资源充足时贵公司料场无位置导致供应量受限；贵公司料场有位置时又逢国家环保、采矿政策等原因导致沙场停产、取缔导致我公司无法供货。综合原因导致至今未能将全额供应完毕。我公司已筹划在松花江乌金屯位置重新经营沙场、并计划在双阳区与协作单位合作经营采石场。以便尽快向贵公司供应砂石。我公司承诺力争2018年底前将上述砂石款供应完毕，最迟于2019年7月底前将全部砂石供货完毕。若2018年底前未供应完毕，我公司将按不足部分的金额向贵公司开具承兑汇票。待我公司全额供应完毕后贵公司需将汇票退还我公司。因贵公司抵给我方的抵账房产(天富东苑2号楼106、107室)地下)地下室**共用一部楼梯，不能进行分隔。在总房款的砂石未供应完毕前，若我方使用上述房屋，我方同意向贵公司支付相应的房屋使用费。具体金额及支付方式按实际使用时间另行商定。本案所涉房屋均由李宏龙签订商品房买卖合同，目前房屋（318号）已出售他人，房屋（106号、107号）已办理抵押，并且因未能还款李宏龙、胖墩公司以该房屋被人民法院执行。冀东公司庭审中明确要求赔偿损失的诉讼请求为返还房屋相应价值5,802,268.81元，并承担房屋占有使用费用。 本院认为，双方签订的《砂子、石子买卖合同》及胖墩公司出具的《承诺书》《供货承诺书》是各方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效并已实际履行。在上述文件中胖墩公司确认合同总额11,500,000元，已抵账砂石5，697731.19,元，尚有价值5，802,268.81元的砂石未运到，胖墩公司对《承诺书》《供货承诺书》的签字及公章的真实性予以承认，并自认在2019年按供货承诺书所述重开沙场，冀东公司对上述事实确认，上述证据与事实均可互相印证，本院予以确认。胖墩公司在庭审中又提出的其他主张未提供相应的证据，本院不予支持。胖墩公司仍有价值5，802,268.81元的砂石未交付而取得该部分价款，而案涉房屋已被处分不能返还，应认定违约，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人一方不履行合同义务或履行义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见的因违反合同可能造成的损失。”故胖墩公司应给付冀东公司货款5，802,268.81元。双方在合同中已约定违约金，冀东公司的诉讼请求未超过该约定，约定2016年12月30日履行完毕，但未履行应从2017年1月1日计算违约金，冀东公司的主张本院予以支持，故胖墩公司应以5,802,268.81元从2017年1月1日至2019年8月19日，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.5倍；从2019年8月20日至实际给付之日，按全国银行同业拆借市场利率计算违约金。李宏龙在胖墩公司的配合下未支付相应的对价而取得案涉房屋，李宏龙与胖墩公司将房屋处分后未履行冀东公司与胖墩公司的合同义务，也未将货款返还冀东公司，造成冀东公司的债权损失，损害了冀东公司的债权财产，依据《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十九条，应赔偿冀东公司货款5，802,268.81元。 关于房屋使用费。双方未约定计算方式，也没有达成一致，在双方合同履行过程中案涉房屋已交付胖墩公司并由李宏龙签订买卖合同与使用，冀东公司不是房屋物权人，对房屋已没有使用权的权益。房屋作为货款交付胖墩公司，胖墩公司已实际完成部分供货，胖墩公司应负担未完成的供货义务，不是返还房屋义务，且双方对未完成供货的事实有争议，冀东公司的损失为多付的货款及利息损失，不存在使用费的损失。故冀东公司主张房屋使用费本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百一十三条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条之规定，判决如下： 一、第三人李宏龙在本判决生效后立即赔偿原告长春冀东水泥混凝土有限公司货款5,802,268.81元； 二、被告长春市胖墩矿业有限公司在本判决生效后立即给付原告长春冀东水泥混凝土有限公司违约金（以5,802,268.81元从2017年1月1日至2019年8月19日，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.5倍；从2019年8月20日至实际给付之日，按全国银行同业拆借市场利率计算）； 三、驳回原告长春冀东水泥混凝土有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费52,415.88元，保全费5000元，由被告长春市胖墩矿业有限公司、第三人李宏龙负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。 审 判 长  周其巍 人民陪审员  孙 斌 人民陪审员  孙 玲 二〇二〇年十二月十日 书 记 员  陈 皓