河南省唐河县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1328民初4690号原告：石教香，女，汉族，生于1984年2月1日，住河南省唐河县。委托诉讼代理人：曹建峰，河南恒阳律师事务所律师。原告：张玉发，男，汉族，生于1975年9月30日，住河南省唐河县。委托诉讼代理人：曹建峰，河南恒阳律师事务所律师。被告：河南生力置业有限公司。统一社会信用代码：91411300088753786H。法定代表人；肖争，任执行董事兼总经理。住所：唐河县滨河街道新华社区新华路西侧秦晋路北侧（生力·北泉雅园**楼****）。委托诉讼代理人：苗艳，河南恒阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘令，该公司员工。原告石教香、张玉发与被告河南生力置业有限公（以下简称生力置业）为房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石教香、张玉发的委托诉讼代理人曹建峰、被告生力置业的委托诉讼代理人苗艳、刘令到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告石教香、张玉发向本院提出诉讼请求:1、、请求判令被告支付延期办证违约金439.93元；2、请求判令被告退还价格调节基金879.86元及利息，利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至全部付清之日止；3、请求判令被告退还有线电视初装费300元及利息，利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至全部付清之日止；4、请求判令被告退还燃气初装费400元及利息，利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至全部付清之日止；5、请求判令被告把《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》交付给原告；6、请求判令被告为原告办理不动产证；7、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2017年3月8日签订了商品房买卖合同，并予以备案，原告于2018年5月30日在被告未出示商品房验收合格的证明文件及提供交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的情况下，补交款项办理交房前领钥匙收房手续。原告按合同约定履行了支付房款义务，但被告未按合同约定条件及时办理产权登记，更没有出示商品房经验收合格的证明文件和提供交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，未提供安装服务的情况下收取有线电视初装费300元，收取原告的燃气初装费3000元（实际安装费2600元），多收取400元，价格调节基金879.86元没有依据，应当退还被告。故诉至本院，望判令所求。被告生力置业辩称，逾期办证是因不可抗力因素造成的，不存在违约情况，延期办证是因该楼盘东侧的新华北路，南侧的秦晋西路市政道路未竣工验收，未达到建设单位规定的“七通一平”条件，不能办理竣工验收手续，无法办理产权证，这属于不可抗力，故不应承担违约金。关于燃气初装费和有线电视初装费因合同明确约定该费用由原告交纳，故原告要求退还没有法律依据。价格调节基金同意退还，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》同意交付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认以下案件事实：原、被告于2017年3月8日签订商品房买卖合同，二原告购买被告开发的唐河县××街道新华社区（生力.北泉雅苑）3号楼2单元17层2-1701，房屋建筑面积127.11㎡，单价3442.59元，房屋总价437588元。其中合同第八条约定房屋交付期限为2018年5月31日前，交付条件为商品房验收合格。合同第九条约定，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金。第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，买受人接到出卖人的正式通知或出卖人发布交房公告日视为买受人对房屋接受之日，房屋毁损，灭火风险由买受人承担…第十四条约定，出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：交房时水通电明、道路、排水通。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：出卖人进行整改并达到约定标准。第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的。双方同意按第2项处理；……2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。合同附件三约定有线电视、宽带线、燃气终端设施及初装费由买受人承担。原告依约交付房屋首付款97588元（余款34万元采用商业贷款），并同时交纳燃气初装费（3000元）、有线电视初装费（300元）、价格调节基金等费用。合同约定交房日期为2018年5月31日。2018年3月6日，生力.北泉雅苑2号楼、3号楼经五方主体竣工验收，同意交付使用。本院认为，原、被告所签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。关于逾期办证。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。原、被告双方在合同中未约定办理房屋所有权证的时间，原告购买房屋系期房，因此，买受人取得房屋所有权证书的期限应为房屋交付使用之日起90日。现原告仍未取得房屋所有权证书，因此，被告理应为原告办理房权登记手续并按照合同约定承担违约责任。被告应按合同约定向原告支付已付房款0.1%违约金，计437.59元。关于燃气初装费、有线电视初装费及利息问题，因本案双方签订的商品房买卖合同附件三第10条第2款中明确约定有线电视、宽带线、燃气终端设施及初装费由买受人承担。此约定不违反法律法规的强制性规定,原告在合同签订时未对该条款提出异议，视为对该条款的认可，双方应按合同约定履行各自的合同义务。故原告本项诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、被告河南生力置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告石教香、张玉发权属登记逾期违约金437.59元;二、被告河南生力置业有限公司于本判决生效后十日内退还原告石教香、张玉发价格调节基金879.86元，并自收款日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计付利息至本判决确定的付款之日止；三、被告河南生力置业有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告石教香、张玉发交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；四、被告河南生力置业有限公司于本判决生效之日起六十日内为原告石教香、张玉发办理位于唐河县滨河街道新华社区（生力.北泉雅苑）3号楼2单元17层2-1701室的产权证书；五、驳回原告石教香、张玉发的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费25元，由原告石教香、张玉发负担10元，被告河南生力置业有限公司承担15元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时向河南省南阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。上诉人在上诉期届满之日起七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知书）。审判员  谷建辉二〇二〇年十二月二日书记员  谢康军