广东省湛江经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0891民初2361号原告：廖智华，男，汉族，1978年11月1日出生，公民身份号码440************416，住址广州市花都区*********。被告：湛江市云建投资有限公司，住所地湛江开发区海滨大道**安兴大厦**C1商铺。法定代表人：余某1。原告廖智华与被告湛江市云建投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月15日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告廖智华到庭参加诉讼，被告湛江市云建投资有限公司经本院依法公告传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告湛江市云建投资有限公司立即为原告廖智华从该公司购买的位于湛江市经济技术开发区********之一港城星座住宅楼707房办理产权登记；2.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将第1项诉讼请求变更为“被告将办理湛江经济技术开发区人民大道中61号之一港城星座住宅楼707房权属登记所需由其提供的资料提交产权登记机关备案并协助将上述707房的不动产产权转移登记至原告名下”。事实和理由：原告廖智华于2014年11月10日与湛江市云建有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：201411909），合同约定湛江市云建投资有限公司将湛江市经济技术开发区********之一港城星座住宅楼707房以总价款443790元出售给廖智华。合同签订后，廖智华依约在2014年11月10日支付了购房全款443790元。2015年4月2日，廖智华为该房子缴交了契税和住房专项维修资金，2015年5月5日湛江市云建有限公司为廖智华开具了购房发票。之后，湛江市云建有限公司因自身原因，迟迟无法为原告办理房地产权属证书。合同第十五条约定：如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按“买受人不退房，出卖人按买受人已付房价款每逾期一天向买受人支付万分之二的违约金”的方式处理。湛江市云建有限公司的行为违约事实明显，应承担违约责任。现依法提起诉讼，请求判如所请。被告湛江市云建投资有限公司经本院依法传唤不到庭，不作书面答辩亦不提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院开庭进行了质证。对有原件核对无异的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月10日，原告（作为买受人）与被告（作为出卖人）签订编号为201411909的《广东省商品房买卖合同》，约定：出卖人以出让方式取得位于湛江经济技术开发区人民大道中61号之一港城星座住宅楼的土地使用权[证号为湛开国用（2013）第17号]，并经批准在该地块上建设商品房“港城星座”；商品房预售许可证号为湛开预许（2013）字第013号；买受人向出卖人购买的商品房为湛江经济技术开发区人民大道中61号之一港城星座住宅楼707房，建筑面积为98.62平方米，价款为443790元；买受人分期付款：第一期为2014年11月10日付房款394480元；第二期为2014年11月10日付房款49310元；出卖人应于2014年12月10日前将验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，则买受人不退房，出卖人按买受人已付房价款每逾期一天向买受人支付万分之二的违约金，等等。合同签订后，原告向被告支付了上述707房的价款共计443790元，被告于2015年5月5日向原告开具港城星座住宅楼707房金额为443790元的发票。2015年4月2日，原告缴交了上述房产的契税4826.57元。庭审中，原告陈述其已于2016年10月收楼。截至起诉时，被告尚未履行协助原告办理上述房屋产权证的义务。再查明，2014年11月19日，湛江开发区房产管理局向被告颁发《商品房产权权属证明书》，证明座落于湛江开发区人民大道中61号之一港城星座住宅楼属湛江市云建投资有限公司所有，凭该证明办理交易过户手续。另查明，被告于2017年6月9日被吊销营业执照。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立且有效，各方应按约定全面履行各自的义务。原告作为买受人已依约履行了支付上述707房价款的义务。按照合同的约定及依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条、第一百三十五条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定，被告作为出卖人应当履行向买受人交付标的物并转移标的物所有权的义务，且应当协助原告办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要证明文件的义务。本案中，被告已履行了向原告交付房屋的义务且该房屋已经初始登记并获颁《商品房产权权属证明书》，但被告至今尚未将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，未履行协助原告办理房地产权证的义务。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条的规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有以下情形的除外：法律上或者事实上不能履行；债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；债权人在合理期限内未要求履行。现被告未提供证据证明其不履行协助原告办证的义务属于上述情形之一，故原告主张被告将办理权属登记需由其提供的其他资料报产权登记机关备案并协助原告办理上述707房的房地产权证的诉讼请求，本院予以支持。被告湛江市云建投资有限公司经本院依法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，由此引起的法律后果应由其自负。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百一十条、第一百三十五条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告湛江市云建投资有限公司在本判决生效之日起10日内将办理湛江经济技术开发区人民大道中61号之一港城星座住宅楼707房权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案并协助原告廖智华办理上述707房的房地产权证。案件受理费100元，由被告湛江市云建投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  陈 华人民陪审员  蔡莉波人民陪审员  伍春秋二〇二〇年十一月十日书 记 员  陈思贤附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。