山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1003民初6649号原告：李继卫，男，1973年12月3日出生，汉族，住威海市文登区。委托诉讼代理人：慈勤汁（李继卫之妻），女，1972年4月25日出生，汉族，住威海市文登区。被告：山东省文登市天福实业总公司，住所地威海市文登区香山路**。法定代表人：黄平，总经理。委托诉讼代理人：王泽波，山东联志律师事务所律师。委托诉讼代理人：王寿丽，山东联志律师事务所律师。第三人：文登市文山实业总公司，住所地威海市文登区天福办文山东路**。法定代表人：赵辰光，总经理。委托诉讼代理人：鞠静，山东昀明律师事务所律师。原告李继卫与被告山东省文登市天福实业总公司（以下简称天福实业总公司），第三人文登市文山实业总公司（以下简称文山实业总公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年12月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李继卫委托诉讼代理人慈勤汁，被告天福实业总公司委托诉讼代理人王寿丽，第三人文山实业总公司委托诉讼代理人鞠静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李继卫向本院提出诉讼请求：1、解除与天福实业总公司、文山实业总公司签订的车位买卖合同；2、判令天福实业总公司、文山实业总公司返还车位款119000元，并承担自2013年10月11日至实际返还之日以119000元为基数计算的利息（2019年8月20日前按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算，2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3、本案的案件受理费等诉讼费用由天福实业总公司及文山实业总公司负担。事实与理由：2013年10月1日，李继卫购买天福实业总公司开发的中央龙湾小区13-211号车位，并于当日交付定金10000元，于同年10月10日将余款109000元付清。2016年，案外人张聿东与威海亿鑫房地产开发有限公司（以下简称亿鑫公司）、文山实业总公司、天福实业总公司民间借贷纠纷一案，经福建省福州市马尾区人民法院（以下简称马尾区法院）判决，作出（2015）马民初字第1445号民事判决书，张聿东依据该判决以亿鑫公司为被执行人向马尾区法院申请强制执行，马尾区法院查封并拍卖了案涉车位。（2015）马民初字第1445号案件中，马尾区法院查明事实2012年5月，张聿东与亿鑫公司签订借款合同，亿鑫公司向张聿东借款，以包括案涉车位在内的位于文登市中央龙湾居民小区13号的地下室停车位250个、及4-4号、4-5号两套别墅作为担保抵押物；前述担保抵押物由张聿东与被告、文山公司签订《商品房买卖合同》并办理预告登记。马尾区法院根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定，判决亿鑫公司承担还款责任，如未履行，张聿东可申请强制执行前述担保抵押物。天福实业总公司将案涉车位以签订买卖合同的方式为亿鑫公司提供担保，在李继卫购买案涉车位时亦未如实告知，并因此导致案涉车位被马尾区法院拍卖执行，李继卫失去了对案涉车位的所有权及使用权。因天福实业总公司的过错导致李继卫的合同目的无法实现，李继卫有权要求解除合同并要求退还购买车位的款项及利息。据此，据此，李继卫为维护其合法权益，依法起诉，请求法院判如所请。天福实业总公司辩称，中央龙湾小区系亿鑫公司独立开发建设的，天福实业总公司与亿鑫公司之间不是合作开发或合资开发房地产关系，不承担开发风险。天福实业总公司并未参与该房地产项目的开发与销售，也未与李继卫达成买卖车位的协议或收取卖房款，也没有为亿鑫公司的售房行为承担保证责任，更未将车位卖与他人，李继卫请求天福实业总公司承担责任缺乏事实依据。文山实业总公司辩称，中央龙湾居民小区系亿鑫公司进行实际开发建设并以亿鑫公司的名义对外销售，亿鑫公司取得全部的销售收入或所开发的房屋的所有权，涉案中央龙湾工程的开发、建设、销售、物业管理及产权的办理均由亿鑫公司负责，与文山实业总公司无关。文山实业总公司只是将相应的土地使用权转让给亿鑫公司，获得固定的土地转让款，并不参与开发、销售。文山实业总公司未出售涉案车位，也未收取任何款项，涉案车位款等款项是亿鑫公司收取的，即使车位另行出售，也是亿鑫公司的行为，亿鑫公司应承担全部责任。不同意李继卫的诉讼请求。本院经审理，查明事实如下：2013年10月1日，李继卫（乙方）与天福实业总公司（甲方）签订《中央龙湾房产认购协议》，约定购买中央龙湾13-211车位，约定价格119000元。李继卫在协议落款乙方处签字，协议落款甲方处加盖了“中央龙湾营销中心”字样的印章。李继卫于协议签订当日交纳定金10000元，取得了加盖“文登市文山实业总公司中央龙湾收款专用章”字样的收据；另于2013年10月10日交纳剩余款项109000元，取得了加盖“山东省文登市天福实业总公司中央龙湾收款专用章”字样的收据。2013年10月23日，李继卫交纳住宅专项维修资金2153元，并实际占有使用涉案车位至2017年11月。2016年11月16日，马尾区法院作出（2016）闽0105执461、465号查封公告，查封了涉案车位。李继卫提出执行异议、执行异议之诉等诉讼与非诉讼程序，要求解除对涉案车位的查封，法院均未支持其请求。另查，2017年11月30日涉案车位由案外人张鸿雁通过司法拍卖的方式取得所有权。本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。当事人一方有违约行为，致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，李继卫于2013年10月1日与天福实业总公司签订房产认购协议并交纳定金10000元，于2013年10月10日向文山实业总公司交纳剩余款项109000元，李继卫与天福实业总公司及文山实业总公司形成实际上的车位买卖合同关系，合同自2013年10月1日起成立并生效。2017年11月30日，案外人张鸿雁取得涉案车位所有权，李继卫的合同目的已经无法实现，李继卫要求解除与天福实业总公司、文山实业总公司之间的车位买卖合同，于法有据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据合同履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。李继卫共计交纳车位款119000元，现双方车位买卖合同解除，李继卫要求返还车位款并赔偿相应利息损失，本院予以支持，但由于李继卫实际使用车位至2017年11月，此后未能使用，故天福实业总公司、文山实业总公司应给付李继卫自2017年12月1日起至实际给付之日止按银行同期贷款利率或全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条、第九十七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除李继卫与山东省文登市天福实业总公司、文登市文山实业总公司之间的车位买卖合同；二、山东省文登市天福实业总公司、文登市文山实业总公司于本判决生效后十日内连带返还李继卫车位款119000元，并承担以119000元为基数，自2017年12月1日起至实际给付之日止的利息（其中2017年12月1日至2019年8月19日按中国人民银行规定的同期贷款利率计算，2019年8月20日至实际付款之日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）（款项付至山东省文登农村商业银行股份有限公司李继卫名下账号为62×××50的账户内）；三、驳回李继卫的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1784元，由山东省文登市天福实业总公司、文登市文山实业总公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  李婉婉二〇二〇年十二月二十一日法官助理张金琳书记员于超