江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0924民初1663号原告：朱燕红，女，1977年5月28日出生，汉族，住江苏省射阳县。委托诉讼代理人：曹健，江苏公正律师事务所律师。被告：张煜东，男，1972年11月16日出生，汉族，住江苏省射阳县。被告：张进慧，男，1943年8月15日出生，汉族，住江苏省射阳县。原告朱燕红与被告张煜东、张进慧、金某英民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月16日立案。经本院审查，金某英已于2017年11月25日死亡，金某英的继承人为张煜东、张进慧。本院依法适用普通程序，于2020年5月28日公开开庭进行了审理。原告朱燕红及其委托代理人曹健到庭参加诉讼,被告张煜东、张进慧经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。朱燕红向本院提出诉讼请求：1.判令张煜东、张进慧归还借款本金14.1万元，并支付以14.1万元本金为基数，从2017年10月11日起至实际清偿之日止,按照月利率1.5%计算的利息；2.判令朱燕红对被告用于抵押担保的位于射阳县的房产（房产证号：射房权证合城字第**）享有优先受偿权；3.诉讼费、律师费由张煜东、张进慧承担。事实与理由：张进慧与金某英系夫妻，张煜东系二人之子。2013年10月8日，经中介王某介绍，三人以亲属患有白血病为由向我借款15万元，按月利率1.5%付息。张进慧、金某英以位于射阳县的房产为借款提供抵押担保，并办理了射房他证县城字第××号《房屋他项权证》。2013年10月11日，三人向我出具上述借款的借条，利息已经支付至2017年10月10日，剩余借款本息至今未还。我多次催要无果，故具状贵院，请求判如所请。张煜东、张进慧未作答辩，亦未提交证据。本院经审理查明：2013年10月8日，张进慧、金某英、张煜东经中介王某介绍向朱燕红借款。因张进慧、金某英愿意以其自有的位于射阳县的房产为借款提供抵押担保，朱燕红同意出借。当日，朱燕红与张煜东、张进慧、金某英一起至射阳县公证处办理公证，各方在公证员面前签订了《抵押借款合同》，射阳县公证处于2013年10月8日作出（2013）盐射证经内字第562号公证书，自《抵押借款合同》生效及债权债务形成之日起，本公证书具有强制执行效力。《抵押借款合同》的主要内容是：张煜东因经营需要向朱燕红借款人民币壹拾伍万元，期限2013年10月8日至2014年10月7日，利息按月利率1.5%计算、按月支付。张进慧、金某英以自有的位于射阳县的房产（房产证号：射房房权证合城字第**）押给朱燕红作担保，抵押担保范围包含张煜东向朱燕红借款的本金、利息及朱燕红为实现债权的诉讼费、律师费等一切费用。同日，朱燕红通过尾号为593916的中国农业银行账号向杨定玉（本院注：系王某母亲）尾号为900317的银行账号转账14.1万元。2013年10月10日，朱燕红取得张进慧、金某英位于射阳县房产（房产证号：射房权房权证合城字第**）项权证书，证号为射房他证县城字第××号。2013年10月11日，张进慧、金某英、张煜东向朱燕红出具借条一份，内容为：今借到朱燕红人民币壹拾伍万元整（150000元）此据今借人张进慧金某英张煜东。庭审中，朱燕红认可实际借款14.1万元。张进慧、金某英、张煜东每月偿还2250元至2017年3月，其中2014年1月10日是第一次预付利息。2017年3月之后断断续续给付利息，2017年年底一次性给了1万元，可以冲抵截止2017年10月11日前的利息，之后再没有还本付息。朱燕红催款无果，诉至本院。另查明，朱燕红提交的个人记账中记载“张进慧2017年付了3个月，从4月份开始没付钱，2018.2.13日在新坍乡镇府结15000元现金抵充7个月利息”。再查明，2019年11月6日，朱燕红作为委托人与江苏公正律师事务所签订委托代理合同，支付代理费7000元。以上事实有朱燕红提供的抵押借款合同、公证书、他项权证书、借条、银行转账凭条，代理费发票以及证人王某的陈述、朱燕红的陈述等证据在卷佐证，本院依法予以确认。本院认为，1.自然人之间的民间借贷合同，自贷款人提供借款时生效。借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。朱燕红于2013年10月8日向张煜东、张进慧、金某英提供借款14.1万元，双方之间的民间借贷合同自该日生效。但朱燕红主张从2013年10月11日开始计算利息属于当事人对自己权利的处分，并无不当。张煜东、张进慧、金某英向朱燕红借款后，应当承担向朱燕红返还借款本金并按约定利率支付利息的民事责任。本案中，鉴于双方约定是预付利息，故从2013年10月11日起至2014年1月10日止，张煜东、张进慧、金某英应付未付三个月利息合计6345元，朱燕红认可从2014年1月10日第一次预收利息2250元，截止2017年3月均每月支付利息。经计算，在此期间本应付利息2115元/月，截止2017年3月，合计多付利息5130元，冲抵从2013年10月11日起至2014年1月10日止应付未付利息，还欠利息1215元（6345元-5130元）。朱燕红记账“2018年2月13日在新坍乡镇府结15000元现金抵充7个月利息”。经计算，2017年4月10日至2017年10月10日应付利息14805元，加上2017年4月10之前仍欠利息1215元，合计应付未付利息16020元。朱燕红认可2018年2月13日付款的15000元可以冲抵截止2017年10月11日前的利息。经核算，截止2017年10月11日合计差欠本金14.1万元。故朱燕红要求张煜东、张进慧偿还借款本金14.1万元以及自2017年10月11日起至实际清偿之日止按照月利率1.5%计算的利息具有事实和法律依据，本院予以支持。2.案涉抵押借款合同约定，抵押担保的债务包含借款本金、利息及朱燕红实现债权的诉讼费、律师费等一切费用。朱燕红委托江苏公正律师事务所律师曹健作为本案诉讼代理人，支付代理费7000元，该费用标准不违反相关规定，依约应由张煜东、张进慧承担。3.债务人以自己的财产为债权人设立抵押权的，债务人不履行到期债务时，债权人有权就该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。朱燕红与张进慧夫妇之间签订的抵押借款合同，内容不违背法律和行政法规的强制性规定，合法有效，故朱燕红有权以张进慧设定抵押的位于射阳县房产（他项权账号：射房他证县城字第××号）在抵押借款合同约定的担保范围内的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权。综上，朱燕红的诉讼请求具有事实和法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张煜东、张进慧向原告朱燕红支付借款本金14.1万元及利息（以14.1万元本金为基数，自2017年10月11日起至实际给付之日止,按月利率1.5%计算）；二、被告张煜东、张进慧向原告朱燕红支付律师费7000元。以上第一、二项判决主文限被告张煜东、张进慧于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。三、朱燕红有权以张进慧设定抵押的位于射阳县房产（他项权账号：射房他证县城字第××号）在上述第一、二项债务范围内的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3120元（已由原告朱燕红预缴），由被告张煜东、张进慧负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  唐文静人民陪审员  范贵华人民陪审员  朱永生二〇二〇年十二月四日法官 助理  成丹丹书 记 员  彭妩奕附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。2.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。3.最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》法释[2015]18号第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。