河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫11民终2560号上诉人(原审原告)：黄萌萌，女，1990年3月1日出生，汉族，住舞钢市。委托诉讼代理人：孙志乐，河南银海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：惠保军，男，1978年4月21日出生，汉族，住舞阳县。被上诉人（原审被告）：舞阳县选好家房地产营销策划有限责任公司。住所地：舞阳县城北环路东段路**。统一社会信用代码：91411121MA4642015T。法定代表人：王雪静，该公司经理。委托诉讼代理人：张星星，系被告工作人员。上诉人黄萌萌因与被上诉人惠保军、舞阳县选好家房地产营销策划有限公司居间合同纠纷一案，不服舞阳县人民法院（2020）豫1121民初1620号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人黄萌萌的委托诉讼代理人孙志乐、被上诉人惠保军、舞阳县选好家房地产营销策划有限责任公司的委托诉讼代理人张星星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄萌萌的上诉请求：1、依法撤销舞阳县人民法院（2020)豫1121民初1620号民事判决，发回重审或依法改判。2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：一、一审法院认定事实不清。1、一审法院认为被上诉人2020年7月29日通知上诉人办理房贷，上诉人未回复的情况下，于2020年8月5日提起诉讼，从而认定上诉人违约属认定事实不清。2020年5月29日，上诉人与被上诉人三方签订《房屋买卖（居间）合同》，约定买卖双方经协商选择按揭方式履行本合同，该房屋的付款方式为买方于2020年5月29日交付定金一万元，于2020年7月30日前交付人民币155000元，同时由经纪方向银行申请二手房商业按揭贷款支付房款;协议签订后，上诉人向被上诉人支付了定金，并由被上诉人出具了收款收据。之后上诉人与被上诉人选好家房产公司一直因办理二手房贷款事宜进行磋商，但因贷款问题一直未达成统一意见，2020年7月22日，上诉人凑齐款项后，通知被上诉人选好家房产公司办理二手房商业按揭贷款，被上诉人通过微信告知上诉人不能办理二手房商业贷款，只能办理抵押贷款，上诉人要求退还定金时，被上诉人拒不退还，被上诉人以自己行为不履行合同义务，上诉人遂通过网上立案系统向舞阳县人民法院起诉，并于2020年7月24日缴纳了诉讼费，而被上诉人7月29日向上诉人发微信称能办理二手房房贷，该微信与事实不符，是被上诉人所作的虚假答复，因上诉人已了解了实际情况，上诉人根本不符合办理房贷的条件，舞阳县仅有邮政银行才能办理二手房房贷，但被上诉人惠保军的房屋（土地使用权无年限，房龄超过20年）在邮政银行根本不能办理房贷。基于以上事实，被上诉人已无诚信可言，且被上诉人已经向上诉人明确表示不能履行合同，被上诉人己经构成违约，一审法院认为：上诉人未按合同约定交付首付款从而认定上诉人违约，属认定事实不清。2、一审法院对二手房商业贷款和抵押贷款认定事实不清。一审法院认为双方签订合同时未对适用贷款的银行和使用年限进行约定认定事实不清。众所周知二手房商业贷具有利息低，贷款使用年限长，最长可贷30年，抵押贷款相对利息高，贷款期限短，最长可贷10年，上诉人与被上诉人签订居间合同时没明确约定使用二手房商业贷款，那么上诉人有权利选择贷款的年限，一审法院认为需对使用年限约定，认定事实不清。二、一审法院适用法律错误。《合同法》第108条规定“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同的义务的，对方可以在履行期限届满之前要求承担违约责任。”本案中，被上诉人在2020年7月22日明确表示不履行合同义务，上诉人通过向法院起诉要求其承担违约责任，依据《合同法》第115条规定，被上诉人不履行合同约定的义务，应当双倍返还定金，一审法院适用法律错误。三、一审法院仅判决解除合同，对上诉人明显不公等。请求发回重审或依法改判。惠保军辩称：我的意见是履行合同。舞阳县选好家房地产营销策划有限责任公司辩称：我们是2020年5月29日，双方自愿的情况下签订的买卖合同，当时交了定金，已经明确的告知黄萌萌这个房子不能办理二手房贷款。在上一次提交的证据就是香港金六福（微信名字）与我公司员工聊天记录中6月5日晚上22点56分，黄萌萌还再次明确的问了这个房子有房产证为啥不能有正常的贷款手续，这句话已经表明他已经知道这个房子不能走正常的二手房贷款。公司这边员工是这样回复的：萌萌这不是现在的新小区，它属于家属院，家属院都是这样走手续的。刚才我问过了，你这边把钱准备好随时可以过户。其他答辩意见同一审。后期她是不想要了，电话里说的，嫌贵了，她的父亲把首付款花了，要不了这套房子了。中介的责任是介绍买方与卖方认识，然后并促成交易以及签订买卖合同，并没有义务去银行给他申请二手房贷款，我们只是协助。黄萌萌向一审法院起诉请求：1、依法解除原、被告之间的《房屋买卖（居间）合同》；2、被告双倍返还原告定金10000元（即20000元）；3、被告支付原告律师费3000元；4、诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2020年5月29日，原告黄萌萌为购买被告惠保军的房产向被告惠保军支付定金10000元。2020年5月30日，原告黄萌萌（买方）、被告惠保军（卖方）与被告舞阳县选好家房地产营销策划有限责任公司（经纪方）签订《房屋买卖（居间）合同》，合同约定：原告黄萌萌作为买方购买被告惠保军位于舞阳××××东段北侧农行家属院1栋3楼房屋一套，价款为265000元；买方于2020年5月29日交付定金10000元给卖方，于2020年7月30日交付卖方首付款155000元，买方委托经纪方向银行申请个人二手房商业按揭贷款100000元支付卖方第三部分房款，买卖双方于2020年7月30日前备齐办理贷款所需资料并到现场办理相关手续，若以上事宜出现延误，由延误方承担违约责任。2020年8月5日，原告黄萌萌以被告的行为构成违约，致使合同目的不能实现为由，向本院提起诉讼。另查明，关于原告黄萌萌主张被告的行为构成违约的问题，原告在庭审中提交其与被告舞阳县选好家房地产营销策划有限责任公司工作人员的微信聊天记录20页，在该微信聊天记录中显示，双方于6月16日开始协商贷款事宜，原告最初要求办理20万元贷款，在被告答复因首付太少不能办理后，原告要求办理15万元贷款；之后被告答复可以办理农村信用社的15万元贷款后，原告回复要求办理邮政储蓄银行30年期的贷款，不同意被告为其办理农村信用社5年期的循环贷款。6月17日，原告联系被告说只要被告为其办理30年期的房贷，同意办理其他银行的贷款，被告答复不能办理一次性30年期的贷款，只能以先息后本的形式办理5年期循环贷款，可以循环30年，原告不同意，并要求办理邮政储蓄银行的30年期贷款。被告舞阳县选好家房地产营销策划有限责任公司在庭审中向本院提交聊天记录2页，在该聊天记录中显示被告于7月29日告知原告银行同意办理额度为10万元的30年期贷款，每月偿还670元，但是原告未予回复。一审法院认为，合同签订后，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案所涉《房屋买卖（居间）合同》系原、被告自愿签订，因此，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。该合同中对于房屋价款265000元如何支付的约定为：“1、买方于2020年5月29日交付定金10000元予卖方；2、买方于2020年7月30日交付首付款155000元予卖方；3、买方委托经纪方向银行申请二手房商业按揭贷款预计100000元，双方于2020年7月30日前备齐贷款所需资料到现场办理相关手续”。结合庭审中双方提交的微信聊天记录的内容，双方就贷款金额、期限进行协商后，原告于2020年6月17日要求被告为其办理邮政储蓄银行30年期贷款；7月29日，被告微信告知银行同意办理额度为10万元的30年期贷款，每月偿还670元，但是原告未予回复。首先，按照合同约定，原告于2020年7月30日交付首付款155000元作为房屋价款支付的第二条早于第三条关于办理二手房商业按揭贷款的约定；同时结合该合同第六条第一项的约定：“买方按约定交清全款已付首付款并通过银行或公积金贷款审批的情况下，买卖双方按经纪方要求于2020年7月30日之前到房产局现场办理该房屋产权转移登记手续”，也可以认定交付首付款系办理二手房商业贷款的前提条件。同时，该合同中并未对使用二手房商业贷款的银行、使用年限进行约定，原告也未提供证据证明在签订合同时，被告舞阳县选好家房地产营销策划有限责任公司承诺协助办理邮政储蓄银行30年期房屋贷款。因此，原告黄萌萌未按照合同约定于2020年7月30日交付首付款，且在被告于2020年7月29日通过微信告知其可以协助办理额度为10万元的30年期贷款后，其未予回复的情况下，于2020年8月5日以被告不能为其办理商业按揭贷款为由向本院提起诉讼，要求二被告双倍返还原告所付定金的诉讼请求，证据不足，理由不充分，本院不予支持。关于原告请求解除案涉《房屋买卖（居间）合同》的问题，因原告黄萌萌未按合同约定期限向被告惠保军交付首付款，且在本案庭审中，对于“被告舞阳县选好家房地产营销策划有限责任公司协助原告办理金额为10万元的20年期二手房按揭贷款的情况下，双方是否同意继续履行合同”的问题，原告回答不同意继续履行合同（二被告均答复同意继续履行合同）。因此，本案所涉《房屋买卖（居间）合同》已无法实际履行，原告请求解除案涉合同，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、解除原告黄萌萌与被告惠保军、被告舞阳县选好家房地产营销策划有限责任公司于2020年5月30日所签订的《房屋买卖（居间）合同》。二、驳回原告黄萌萌的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告黄萌萌负担。二审审理查明的事实与一审查明的事实相同。本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，本案中，黄萌萌、惠保军与舞阳县选好家房地产营销策划有限责任公司自愿订立了《房屋买卖（居间）合同》，双方在合同中约定了交付首付款系办理二手房商业贷款的前提条件，双方未对使用二手房商业贷款的银行、使用年限进行约定，但黄萌萌未按照合同约定于2020年7月30日交付首付款，且在舞阳县选好家房地产营销策划有限责任公司于2020年7月29日通过微信告知其可以协助办理额度为10万元的30年期贷款后，其未予回复的情况下，于2020年8月5日以舞阳县选好家房地产营销策划有限责任公司不能为其办理商业按揭贷款为由向原审法院提起诉讼，结合一审查明的事实，并不能证明舞阳县选好家房地产营销策划有限责任公司明确表示不履行合同义务或者行为违约，黄萌萌的上诉没有事实与法律依据，关于该微信内容，黄萌萌上诉称系在其起诉后舞阳县选好家房地产营销策划有限责任公司得知后所作的虚假答复，但其提供的诉讼费交费凭证不足以证明舞阳县选好家房地产营销策划有限责任公司知情该起诉事实并作出虚假答复，该证据本院不予采纳，故，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，舞阳县选好家房地产营销策划有限责任公司的行为不构成违约，原审判决并无不当，本院予以支持。综上所述，上诉人黄萌萌上诉请求不能成立，应予驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人黄萌萌负担。本判决为终审判决。审判长  崔喜庆审判员  缑兵伟审判员  曹光辉二〇二〇年十二月八日法官助理王曼倩书记员任淑一