重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初7264号原告：刘圣江，男，汉族，1974年7月29日出生，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：孙绍波，系重庆中域律师事务所律师。委托诉讼代理人：伍松，系重庆中域律师事务所律师。被告：永胜县三川镇三川龙泉酒店，住所地云南省丽江市永胜县三川镇清泉村委会仁里组，统一社会信用代码92530722MA6N9B6A8R。经营者：张菊梅，女，汉族，1974年8月6日出生，住云南省丽江市永胜县。委托诉讼代理人：胡宗江，男，汉族，1970年12月14日出生，住云南省丽江市永胜县。被告：胡宗江，男，汉族，1970年12月14日出生，住云南省丽江市永胜县。原告刘圣江与被告永胜县三川镇三川龙泉酒店、胡宗江租赁合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员潘毅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘圣江的委托诉讼代理人伍松、被告胡宗江及被告永胜县三川镇三川龙泉酒店的委托诉讼代理人胡宗江到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告刘圣江向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告于2019年6月28日签订的《建筑材料租赁合同》；2、判令被告立即支付原告截止2020年8月31日的租金65955.66元、维修费1319.30元、运费1500元、下车费400元；3、判令被告退还原告钢管887.5米、扣件189套、顶托84套、钢模107.15平方米，若不能退换则按钢管每米18元、扣件每套7元、顶托每套18元、钢模每平方米260元的标准赔偿原告46669元，未退还材料的租金（使用费）自2020年9月1日起按钢管0.03元/天/米、扣件0.015元/套/天、顶托0.05元/套/天、钢模0.5元/天/平方米的标准计算至退清或赔偿清之日止；4、判令被告支付违约金13000元，律师代理费6000元；5、被告承担本案诉讼费。庭审后，原告向本院提交情况说明，同意按胡宗江提交的退货数量进行结算，对诉讼请求第二项变更为租金64160.85元、维护费1487.1元、垫付运费1500元、下车费400元，共计67547.95元，扣除押金20000元，尚欠47547.95元。对诉讼请求第三项中的未退还租赁物资数量变更为钢管598.5米、扣件160套、顶托94套、钢模79.85平方米。事实和理由：原被告于2019年6月28日签订了《建筑材料租赁合同》。合同中双方对租金标准、租赁期限、材料维修费、赔偿费、上下车费、违约责任、发生争议后的管辖法院以及诉讼发生的律师费、交通费等进行了明确约定。合同签订后，原告履行了合同义务，但被告未按约定支付租金，并有部分物资未退还，经多次催收未果，故诉至本院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告永胜县三川镇三川龙泉酒店辩称，签订合同是属实的，但欠付的金额有意见，退货数量也不对。被告胡宗江辩称，签订合同是属实的，但欠付的金额有意见，退货数量也不对。本院经审理认定事实如下：2019年6月28日，原告刘圣江（甲方）与被告胡宗江、永胜县三川镇三川龙泉酒店（乙方）签订《建筑材料租赁合同》，被告胡宗江在合同末尾乙方处签字，被告永胜县三川镇三川龙泉酒店在合同末尾乙方加盖公章及发票专用章。合同对租金标准约定为：钢管0.03元/米/天、扣件0.015元/个/天、顶托0.05元/个/天、平面钢模0.5元/㎡/天。合同对维修费标准约定为：钢管0.2元/米、扣件0.2元/个、顶托0.5元/个、平面钢模4元/㎡。合同对材料原价约定为：钢管18元/米、扣件7元/套、顶托18元/套、平面钢模260元/㎡。合同约定，乙方从收到材料之日起，次月五日前向甲方交清上月租金，逾期乙方向甲方支付租金总额5%违约金每天。乙方超出三十天仍不付清租金，甲方可向人民法院提起诉讼，并有权收回租赁材料，终止合同。合同还约定，赔偿费未付清前，租金照算。合同签订后，原告向被告提供了租赁物资钢管1835米、扣件410个、顶托130个、钢模372.8平方米，被告退还1236.5米、扣件250个、顶托56个、钢模357.75平方米，尚有钢管598.5米、扣件160个、顶托74个、钢模15.05平方米未退还，截止2020年8月31日，共计产生租金62479.57元、维修费1756.3元、运费1500元、下车费400元，共计66135.87元，扣除押金20000元，尚欠46135.87元。还查明，被告胡宗江、永胜县三川镇三川龙泉酒店于2020年10月31日收到本院送达的诉状副本等法律文书。上述事实，有原、被告的陈述、《建筑材料租赁合同》、租用钢管明细表、退还钢管明细表、租金结算明细表等证据佐证，并经庭审举证、质证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告胡宗江及被告永胜县三川镇三川龙泉酒店与原告签订的《建筑材料租赁合同》,是双方的真实意思表示，合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。在原告刘圣江履行了提供租赁物的义务后，被告胡宗江及被告永胜县三川镇三川龙泉酒店理应按合同约定按时支付租金，故本院对原告刘圣江主张解除双方于2019年6月28日签订的《建筑材料租赁合同》，判令被告永胜县三川镇三川龙泉酒店、胡宗江支付欠付租金、运费、下车费及违约金，退还租赁物资的诉讼请求本院予以支持，但经本院核定，欠付租金金额为42479.57元，未退还的租赁物资数量为钢管598.5米、扣件160个、顶托74个、钢模15.05平方米。原告主张的维修费1487.1元，低于实际产生金额，本院予以确认。因合同约定的违约金过高，综合考虑欠款金额及欠款时间，本院酌情主张4580元。原告主张判令被告支付2020年9月1日之后的租金，于法有据，本院予以支持，但只应计算至本判决生效之日止。关于律师费，因原告未提交证据证明律师费已实际产生，故本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告胡宗江、永胜县三川镇三川龙泉酒店与原告刘圣江于2019年6月28日签订的《建筑材料租赁合同》于2020年10月31日解除；二、被告胡宗江、永胜县三川镇三川龙泉酒店在本判决生效之日起五日内支付原告刘圣江截止2020年8月31日止的租金42479.57元、维修费1487.1元、运费1500元、下车费400元，共计45866.67元；三、被告胡宗江、永胜县三川镇三川龙泉酒店在本判决生效之日起五日内支付原告刘圣江违约金4580元；四、被告胡宗江、永胜县三川镇三川龙泉酒店在本判决生效之日起五日内退还原告刘圣江钢管598.5米、扣件160个、顶托74个、钢模15.05平方米，逾期未退还，则按钢管18元/米、扣件7元/套、顶托18元/套、平面钢模260元/平方米赔偿原告损失，并从2020年9月1日起，按钢管0.03元/米/天、扣件0.015元/个/天、顶托0.05元/个/天、平面钢模0.5元/平方米/天的标准计付租金至本判决生效之日止；五、驳回原告刘圣江的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2996.88元，减半收取1498.44元，由原告刘圣江承担723.63元，被告胡宗江、永胜县三川镇三川龙泉酒店承担774.81元（被告胡宗江、永胜县三川镇三川龙泉酒店应承担部分已由原告垫付，限被告胡宗江、永胜县三川镇三川龙泉酒店随案款一并支付原告刘圣江）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决确定给付期限届满之日起算。审判员 潘 毅二〇二〇年十二月十一日书记员 谢茂宇