河北省围场满族蒙古族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0828民初3195号 原告：中国农业银行股份有限公司围场满族蒙古族自治县支行，住所地河北省围场满族蒙古族自治县围场镇木兰中路**，统一社会信用代码911308288092492736。 负责人：王文阁，职务：行长。 委托诉讼代理人：胡占峰（系，男，1962年7月1日生，满族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县。 被告：张金龙，男，1981年10月18日生，满族，农民，住河北省围场满族蒙古族自治县。 被告：邓采霞，女，1983年7月24日生，汉族，农民，住河北省围场满族蒙古族自治县。 原告中国农业银行股份有限公司围场满族蒙古族自治县支行（以下简称中国农行围场支行）与被告张金龙、邓采霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农行围场支行的委托诉讼代理人胡占峰到庭参加诉讼，被告张金龙、邓采霞经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农行围场支行向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告张金龙、邓采霞偿还原告贷款本息383989.91元及到还清之日止的利息；二、由被告承担本案案件受理费、保全费。事实与理由：2017年3月3日，被告张金龙、邓采霞向我行借一手房按揭贷款395000.00元，2047年1月1日到期，还款方式为等额本息还款，担保方式为单人担保，抵押居住用房。被告于贷款期间偿还本金19302.98元，利息48288.55元。现欠本金375697.02元，利息8292.89元，本息合计383989.91元，该笔贷款已逾期193天。依据合同约定，我行于2017年3月3日向被告发放贷款395000.00元。被告张金龙、邓采霞用围场镇金字村8组顺和新城小区10号楼2单元1502室楼房一处进行抵押。贷款发放后，被告未按照合同约定履行还款义务，经我行催收，被告张金龙、邓采霞也未履行，故诉至法院，要求二被告偿还贷款本息，并对二被告抵押的楼房享有优先受偿权。 被告张金龙、邓采霞未做答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告张金龙、邓采霞未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。本院经审理认定事实如下：2017年1月1日，被告张金龙、邓采霞向原告中国农行围场支行申请借一手房按揭贷款人民币395000.00元，担保方式为抵押担保及保证人担保。借贷双方签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定借款金额为人民币395000.00元，借款期限为自2017年3月3日起至2047年1月1日，借款利率为借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币借款基准利率基础下浮10％确定，即年利率4.41%；借款人未按约定期限归还借款本金的，借款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%即6.615%计收罚息，直至本息清偿为止，还款方式为等额本息还款，结息日固定为每月的3日。在《个人购房担保借款合同》中约定以被告张金龙、邓采霞共有的位于围场满族蒙古族自治县围场镇金字村8组顺和新城小区10号楼2单元1502室楼房一处作为抵押，被告张金龙、邓采霞以抵押人的身份签字。双方已在相关部门办理了抵押预告登记，原告取得围场镇金字村8组顺和新城小区10号楼2单元1502室楼房一处抵押权。借款后，二被告偿还了贷款本金19302.98元，利息48288.55元；贷款本金375697.02元及剩余利息未偿还。 本院认为，在借款合同中，虽然仅有被告张金龙作为借款人签字、按印，但二被告系夫妻关系，且被告邓采霞在同一合同中以抵押人的身份进行签字、按印，可以证实二被告对此笔贷款明知，且贷款用于共同生活，因此，属于二被告的夫妻共同债务。被告张金龙、邓采霞向原告中国农行围场支行贷款395000.00元、下欠贷款本金375697.02元的事实清楚，证据充分，有被告张金龙向原告借款时的借款申请书、个人购房担保借款合同及原告的当庭陈述予以证实，借款事实足以认定，被告张金龙、邓采霞在借款后未及时还款，已经违反了双方对于按月还款的约定，其行为构成违约，应承担违约责任，故对原告要求被告偿还剩余贷款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的贷款利息，按双方约定的执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%即年利率4.41%，逾期还款以逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%即6.615%计收罚息；上述利息的执行利率系双方当事人在个人购房担保借款合同中的约定，该项约定不违反法律规定，原告的该项诉讼主张应予支持。原告与被告张金龙签订了个人购房担保借款合同，以被告张金龙、邓采霞共有的位于围场镇金字村8组顺和新城小区10号楼2单元1502室楼房作为抵押，且已办理抵押预告登记，合同已生效，抵押权已有效设立。根据法律规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故原告对被告张金龙、邓采霞设置抵押的抵押物在欠款本息范围内享有优先受偿权。 综上所述，原告要求被告偿还贷款本息、对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第一百九十六条，第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下： 一、被告张金龙、邓采霞于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司围场满族蒙古族自治县支行贷款本金人民币375697.02元，利息8292.89元，本息合计383989.91元，同时以所欠贷款本金为基数按照年利率6.615%给付自2020年1月23日起至债务实际履行完毕为止的利息； 二、原告中国农业银行股份有限公司围场满族蒙古族自治县支行对被告张金龙、邓采霞共有的位于围场镇金字村8组顺和新城小区10号楼2单元1502室楼房在上述第一项范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7059.85元，由二被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院（同时预交二审案件受理费）。 审 判 长  许晶晶 审 判 员  魏 兵 人民陪审员  刘凤君 二〇二〇年十二月四日 法官 助理  赵建伟 书 记 员  李明芙 附页 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。 当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应该加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《诉讼费用交纳办法》 第二十二条：原告自接到人民法院交纳诉讼费用通知次日起7日内交纳案件受理费；反诉案件由提起反诉的当事人自提起反诉次日起7日内交纳案件受理费。 上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。交事人都提起上诉的，分别预交。上诉人在上诉期内未预交诉讼费用的，人民法院应当通知其在7日内预交。 申请费由申请人在拉出申请时或者在人民法院指定的期限内预交。 当事人逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或者申请司法救助未获批准，在人民法院指定期限内仍未交纳诉讼费用的，由人民法院依照有关规定处理。