广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初22874号原告：广州市巴赫莱企业管理有限公司，住所地广东省广州市海珠区******干围南华西街自编2号楼四层403-7房，统一社会信用代码91440101MA59RH0D42。法定代表人：马某1。委托诉讼代理人：徐平平，湖南芙蓉（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗振森，湖南芙蓉（东莞）律师事务所律师。被告：广东省脑谛创教育科技有限公司，住所地广东省佛山市南海区****平西马高石岗工业区自编18号铺，统一社会信用代码91440605MA53LQLK1G。法定代表人：付某1。委托诉讼代理人：孙洪文，男，该公司员工。原告广州市巴赫莱企业管理有限公司与被告广东省脑谛创教育科技有限公司合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人罗振森、被告法定代表人付某1及委托诉讼代理人孙洪文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告之间的《乔富大厦校区合作协议》已于2020年4月15日解除；2.被告向原告支付拖欠合作费共计269212元及相应逾期付款利息（以107684.8元为本金按日1‰的标准自2020年2月6日起计至2020年3月5日为3015.17元；以215369.6元为本金按日1‰的标准自2020年3月6日起计至2020年4月5日为6461.09元；以269212元为本金按日1‰的标准自2020年4月6日起计算至清偿日止，暂计至2020年8月7日为33113.08元)；3.被告向原告支付拖欠的物业管理费、水电费共计21724.33元；4.原告没收被告签订合同时交付的保证金201280元；5.本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年10月22日，原、被告签署了《乔富大厦校区合作协议》，由原告将位于广东省佛山市南海区***********(自编6号)乔富大厦A座3楼***的商铺提供给被告使用。2020年2月伊始，被告未能依约支付合作费、物业管理费及水电费，经催告无果后，原告于2020年4月13日向被告出具《解除通知书》，被告于2020年4月15日签收该通知书，自此双方之间的《乔富大厦校区合作协议》解除。但截至起诉日，原告仍未收到被告支付的合作费、物业管理费、水电费等有关费用。被告辩称，原、被告于2019年10月22日签署《乔富大厦校区合作协议》，每月固定向原告支付合作费用。根据协议第九条（9.1.3）之约定“甲方保证乙方在项目合作期间可以正常合理使用该商铺”及第十一条（11.3）中第二点之约定“甲方未按本合同规定交付该商铺给乙方，且逾期超过15日的”，原告保证被告能正常使用该场地为向原告支付合作费的前提条件。同时，乔富大厦物业管理处已于2020年2月6号发布通知并张贴于各店铺大门口，内容如下：“所有业主复工：必须配合物业做好复工登记。如业主复工未上报登记，后果自负谢谢！”乔富大厦物业并没有明确说该店铺不能使用，只是需要业主向物业写复工申请，被告多次提醒原告协助向物业写复工申请，以便被告能正常使用场地办公经营。因原告没有配合被告向物业提交复工申请的重大过错，导致被告不能正常使用场地，同时也造成原告违约。被告所开展的主体业务是可以正常复工，且被告在其他场地也正常办公。请求法院判令原告违约在先，依法承担被告因原告违约带来的全部损失，包括但不限于前期装修费、学员安置费（共323431.56元，涉及136人）等，原告退回保证金201280元，全部诉讼费及被告因此产生的差旅费、误工费由原告承担。被告认为，今年疫情影响下，被告与原告都是受害方，只要原告退回被告所交合作保证金，安置好学员后续服务，暂不追究原告其他经济损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人提交的证据，本院认定如下：1.对原告提交的乔富大厦水电费缴费通知单，因有佛山市乔富置业投资有限公司的盖章确认，故本院对该证据予以确认。2.对被告提交的通知，因没有任何人员签名或单位盖章确认，故本院对该通知不予确认。3.对被告提交的告知函，本院经审查对其真实性予以确认。4.对被告提交的学员安置清单，因该证据为被告单方制作，被告未能提供充分证据佐证，故本院对该证据不予确认。5.被告未在规定时间内提交手机录音光盘，视为被告撤回该证据，本院对该证据不作审查。6.原、被告对本案中其他证据的真实性无争议，本院对该部分证据的真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2019年10月22日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《乔富大厦校区合作协议》，约定甲方将位于佛山市南海区***********（自编6号）乔富大厦A座3楼***提供给乙方进行运营中心及培训项目使用，并提供相应的咨询服务；该项目由乙方独立自主运营，运营收入全部归乙方所有，自2019年11月1日起使用乙方自有品牌，不再使用甲方原经营的甜果文化宫品牌；该商铺建筑面积合计1480平方米；合作期限自2019年11月1日起至2024年5月31日止；乙方承担合作费如下：2019年11月1日至2019年12月31日每月支付100640元，2020年1月1日至2021年12月31日每月支付107684.8元，2022年1月1日至2023年12月31日每月支付115222.74元，2024年1月1日至2024年5月31日每月支付123288.33元；合作费按月计算，乙方须于每月5号前支付当月合作费；合作期间该商铺水电、物业管理费、维护费等相关费用由乙方全额承担；物业管理费以该物业的建筑面积进行计算，单价为2.7元/月/平方米，合计3996元/月，自2019年11月1日起计收，由乙方于每月5日前将上月发生的费用交给甲方；签订本合同当日，乙方须支付201280元给甲方作为项目合作保证金；甲方保证乙方在项目合作期间可以正常合理使用该商铺；乙方如逾期交纳合作费则每日按逾期总额的1%向甲方给付滞纳金，逾期超过5日甲方可停止该商铺的水电供应和控制该商铺的物品，逾期超过15日的，甲方有权解除本合同，没收乙方合作保证金，追收逾期合作金额及滞纳金（滞纳金计算至实际给付日）；等等。2020年3月31日，被告向原告发函，表示不同意原告收回场地。2020年4月8日至14日期间，被告多次要求原告开具放行条，原告未予配合。因被告自2020年2月开始拖欠原告合作费、物业管理费等费用，原告于2020年4月14日向被告寄送《解除通知书》，通知被告解除上述合作协议。该通知书于次日送达被告。2020年4月17日，被告向原告发函，表示为减少双方损失，被告同意按原告要求4月撤场，但因原告不协助开具放行条导致被告无法撤场，被告不同意原告发出的《解除通知书》。原、被告均确认被告于2020年6月9日搬离涉案商铺。另查明，被告尚欠原告物业管理费、水电费共21724.33元未付。本院认为，原、被告签订的《乔富大厦校区合作协议》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告未能按合同约定支付2020年2月、3月合作费等费用，是受疫情影响所致，并不构成违约，但被告未在2020年4月5日前支付2020年4月合作费，构成违约，根据合同约定，逾期超过15日，原告有权解除合同，即原告于2020年4月14日发出解除合同通知时尚不享有合同解除权，因此，原告所发通知不具有解除合同的效力。但根据被告于2020年4月17日所发函件，被告同意在4月撤场，且被告在2020年4月8日至14日期间多次要求原告开具放行条，即双方已达成了解除合同的合意，故本院认定双方合同于2020年4月14日解除。原告主张被告支付2020年2月至2020年4月15日的合作费，考虑到疫情对被告经营所造成的影响，根据公平原则，本院酌定2020年2月、3月合作费减半收取，故被告应支付上述期间的合作费161527.2元（53842.4元×3个月）予原告，对原告超出部分主张，本院不予支持。被告拖欠原告物业管理费、水电费共21724.33元，应如数支付予原告。由于双方是经协商一致解除合同，且被告已多次要求原告开具放行条进行撤场，原告未及时配合开具放行条才导致被告未能及时搬离，故本院对原告主张没收保证金201280元的请求不予支持。双方合同已解除，原告所收取的保证金应返还予被告。为减少双方诉累，上述保证金可在本案中与被告所欠费用进行相应抵扣，抵扣后，被告无需再向原告支付上述合作费、物业管理费、水电费。由于被告的保证金足以抵扣其所欠费用，故对原告的利息主张，本院不予支持。至于剩余保证金及被告所主张的损失，由于被告未在本案中提出反诉，故本院在本案中对该问题不作处理。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告广州市巴赫莱企业管理有限公司与被告广东省脑谛创教育科技有限公司于2019年10月22日签订的《乔富大厦校区合作协议》于2020年4月14日解除；二、驳回原告广州市巴赫莱企业管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取计26405元（原告已预交27562.3元），由原告负担13202.5元，被告负担13202.5元并应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予原告，本院不另收退。对原告多预交的受理费1157.3元，在本判决发生法律效力后经其申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  康燕二〇二〇年十二月七日书记员  钟丹