江苏省溧阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0481民初5610号原告：胡雪锋，男，1978年1月14日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。原告：刘剑，女，1977年10月5日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。以上两原告委托诉讼代理人：许云春、高滔，江苏顺超律师事务所律师。被告：陶勇，男，1976年11月20日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。被告：许洁，女，1975年3月9日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。第三人：溧阳经济开发区天目湖工业园建设开发有限公司，住所地溧阳市天目湖镇协和路****，统一社会信用代码913204817500382860。法定代表人：潘际泳，该公司执行董事兼总经理。原告胡雪锋、刘剑与被告陶勇、许洁、第三人溧阳经济开发区天目湖工业园建设开发有限公司（以下简称开发公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月11日对本案公开开庭进行了审理。两原告委托诉讼代理人许云春、高滔到庭参加诉讼，被告陶勇、许洁、第三人开发公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡雪锋、刘剑诉称，两原告系夫妻，两被告于xxxx年xx月xx日办理结婚登记，后于xxxx年xx月xx日办理离婚登记。2010年10月2日，被告陶勇与两原告签订房屋买卖协议，协议约定将位于溧阳市XX镇XX村XX幢XX号门XX室房屋以401800元价格卖给两原告，付款方式为先付定金10000元，余款于11月8日前付清。2010年11月11日，两被告再行与两原告签订买卖协议，约定房款一次性付清，交房时间为11月10日，后原告于11月12日将全额房款支付给了被告陶勇。双方签订买卖协议后，履行了房屋交付手续，两原告对房屋予以了装修并居住至今。因涉案房屋买卖时属拆迁安置，不能办理产权证登记，故房屋过户一直没有办理，现涉案房屋可以办理产权证的登记及过户，但被告因故却始终未予配合第三人办理产权的登记及过户。故原告诉至法院，请求判令两被告将位于溧阳市××镇××村××幢××号××室的房屋登记至两原告名下，第三人协助办理涉案房屋的登记变更手续，并由被告承担本案的诉讼费用。被告陶勇、许洁未作答辩。第三人开发公司未作陈述。经审理查明，两原告系夫妻关系，于xxxx年xx月xx日办理结婚登记。被告陶勇于xxxx年xx月xx日与被告许洁办理结婚登记，于xxxx年xx月xx日与被告许洁办理离婚登记，双方在离婚协议书中约定：“婚后无购建房屋，无共同财产分割”。2010年，原告胡雪锋、刘剑与被告陶勇经他人介绍相识，双方并于2010年10月2日签订二手房订购合同，双方约定：被告陶勇将位于溧阳市××村××幢××号××室房屋（以分配面积为准）及16号车库（以分配面积为准）出售给两原告；房价为401800元，先付定金10000元，余额391800元于2010年11月8日前付清；该房产若需过户更名，双方必须密切配合办好一切手续，费用由买方支付；卖方对该房屋的债权债务由卖方自己清理，其他牵连与买方无关；以上协议，如买方违约，定金不退，如卖方违约，以定金的双倍款赔给买方。两原告、被告陶勇以及证明人在上述合同中签名，两原告支付定金10000元。2010年11月11日，两原告与被告陶勇、许洁签订房产买卖协议书，双方明确以下内容：卖方向买方提供位于溧阳市××村××幢××号××室房屋（以分配面积为准）及16号车库（以分配面积为准）；房款为401800元，付款方式为现金一次性付清，交房时间为2010年11月10日，该房产需过户更名，双方必须密切配合好一切手续，一切费用（过户费用）由买方承担；买方付完房款时有权对该房屋进行装修，但应按园区物业的规定为基础，在装修上产生的问题及后果由买方承担；卖方如领到房产证、土地证，应及时通知买方办理过户手续（如有违约，赔偿买方违约金伍万元）。协议签订后，原告胡雪锋、刘剑于2010年11月12日付清被告陶勇房款，被告陶勇并出具收条，该收条载明“今收到胡雪锋房款（全款）肆拾万壹仟捌佰元整￥401800元。收款人：陶勇2010.11.12。”被告陶勇并在房产买卖协议书备注“卖方承诺出售该房屋已征得产权共有人同意而产权属实，如有纠纷，卖方签字愿意承担一切违约责任”。被告陶勇并于当日向原告胡雪锋、刘剑交付房屋钥匙。原告占有房屋后于当年开通涉案房屋水、电账户，并一直占有使用至今。后原告得知案涉房屋房产证可以办理，故诉至本院，请求判如所请。审理中，本院并依法到涉案房屋现场勘查，原告现持有房屋钥匙并实际占有使用。另查明，为加快溧阳经济开发区天目湖工业园建设，2006年11月10日，被告陶勇与第三人开发公司签订房屋拆迁补偿协议书，被告陶勇保证搬出原居住房屋让出场地，开发公司支付房屋拆迁及附属物清除补偿金23600元，被告陶勇可在翠屏新村内优先选择符合分配标准的安置房，拆迁户按规定办理的新建房“两证”费由开发公司负责，被告陶勇选定安置房屋为XX村XX幢XX号门XX室及XX幢XX号门6号储藏室及汽车库、XX村XX幢XX号门XX室及XX幢XX号门5号储藏室及汽车库。另查明，在（2018）苏0481民初5683号案案外人诉被告陶勇其他安置房屋买卖纠纷中，本院依法到溧阳市天目湖镇政府拆迁主管部门调取被告陶勇拆迁档案资料，档案资料内见陶勇离婚证复印件、房屋拆迁补偿协议书、身份证复印件、户口簿复印件。（2015）溧商初字第00451号原告溧阳市富子农村小额贷款有限公司（以下简称富子公司）诉被告陶勇、陶国平、陶强民间借贷纠纷一案中，富子公司于2015年6月11日申请对被告陶勇的安置房屋进行查封，该案承办人于2015年6月26日向开发公司送达查封裁定书、协助执行通知书，通知对涉案房屋进行查封，其中协助执行通知书未载明查封期限。后该案原告富子公司申请执行，（2016）苏0481执870号案执行过程中，本院依法查询了被执行人所有的银行存款及其他相关可供执行的财产，但均未能查到，并经调查已查封房屋已经出售，后终结（2015）溧商初字第00451号民事判决书的该次执行程序。以上事实，由原告提供的户口摘抄信息、结婚证复印件、结婚登记申请书、离婚登记审查处理表、离婚协议书、房屋拆迁补偿协议书、结账单、二手房订购合同、房产买卖协议书、收款收据、取款凭证、收条、居民用电申请表、接水申请表、供电公司收据、电费收据联，原告委托诉讼代理人庭审陈述，本院调取的离婚证复印件、房屋拆迁补偿协议书、身份证复印件、户口簿复印件、谈话笔录、本院调取的卷宗资料等证据附卷佐证。本院认为，合法的房屋买卖合同关系受法律保护。原、被告签订的二手房订购合同、房产买卖协议书，系双方当事人的真实意思表示，且该合同及协议书不存在违反我国法律、行政法规强制性规定的情形，该协议应属合法有效，对双方当事人均具有约束力。两原告按照房屋买卖合同约定履行付款义务后，两被告除应按约定交付房屋外，还应配合原告办理产权变更登记手续，现案涉房屋已经具备过户条件，虽涉案房屋曾被查封，但已经超过不动产查封的最长期限，且未见涉案房屋的相关执行材料，故被告应按照约定办理房屋产权的初始登记手续，并在此后及时协助将案涉房屋过户至两原告名下，因办理产权变更登记手续产生的费用应按照双方约定由两原告负担。第三人开发公司应对上述义务予以配合。被告陶勇、许洁、第三人开发公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对质证权利的放弃。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百八十七条及相关民事法律之规定，判决如下：一、被告陶勇、许洁于本判决生效之日起10日内办理位于溧阳市××村××幢××号××室房屋产权登记至己方名下的手续。二、被告陶勇、许洁在完成上述房屋产权初始登记手续后于10日内协助原告胡雪锋、刘剑办理位于溧阳市××村××幢××号××室房屋的产权变更登记手续，变更登记产生的费用由原告胡雪锋、刘剑负担。三、第三人溧阳经济开发区天目湖工业园建设开发有限公司对上述判决确定的义务应予配合。案件受理费7327元（已由原告预交），由被告陶勇、许洁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内须向该院预交上诉案件受理费7327元。逾期不交，作自动放弃上诉处理。审 判 长  王春伟人民陪审员  鲍继方人民陪审员  杨海斌二〇二〇年十二月十五日书 记 员  潘 陈