河北省辛集市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0181民初3317号 原告：辛集市九方房地产开发有限公司。 统一社会信用代码：911301817926737044。 法定代表人：李闯，该公司总经理。 住所：辛集市。 委托诉讼代理人：康光泽，男，1982年8月16日出生，汉族，河北省辛集市人，住河北省辛集市。 被告：巨丽荣，女，1974年4月26日出生，住河北省辛集市。 原告辛集市九方房地产开发有限公司与被告巨丽荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告辛集市九方房地产开发有限公司的委托诉讼代理人康光泽到庭参加诉讼，被告巨丽荣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告辛集市九方房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除2017年9月13日原、被告双方签订的商品房买卖合同；2、请求法院判决被告支付违约金530元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2017年9月13日与被告签订商品房买卖合同，约定由原告出售给被告位于辛集市北区，该房屋总价款为784948元，其中首付款254948元，余款530000元，被告应在2017年10月13日以商业贷款的方式支付，合同还约定交房日期为2020年6月1日之前，但实际原告公司交付房屋的日期为2019年12月30日开始交付，合同签订后，被告仅支付首付款254948元。之后，被告以贷款没有通过为由，在合同约定的余款交付日到期后，却迟迟未能向原告支付530000元的余款。直至今日，被告一直违反合同约定，未履行付款义务。双方在合同第八条第一款第二项中约定：“逾期90日后，出卖人有权解除合同，买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计应付款的0.1%向出卖人支付违约金。”因此，原告根据合同约定向法院起诉，要求法院判决解除原、被告之间的房屋买卖合同，并要求法院判决被告按合同约定支付违约金。原告特提起诉讼，请求法院判如所请。 被告巨丽荣经传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辨意见。 原告辛集市九方房地产开发有限公司为证实自己的主张提供下列证据：1、原告公司给被告发出的解除合同通知，撰写时间是2020年10月30日。2、邮政交寄单，欲证实原告公司给被告巨丽荣邮寄解除合同通知的时间是2020年10月31日。3、原告公司给被告邮寄物流详情、给被告邮寄解除合同通知时拍下的通知放进邮寄袋的2张图片，欲证实2020年11月3日被告巨丽荣收到原告公司给被告邮寄的解除合同通知，投递员刘乐。4、原告售楼部电话通知被告的部分记录，欲证实记录上有巨丽荣本人签字，显示2017年9月17日领取两份合同，通知被告办手续，被告交了首付款以后称53万元要用贷款的形式付款，催被告贷款，因为被告贷不了款，催被告继续缴款，2020年7月1日通知被告退款，2020年7月16日通知被告解除合同。5、原被告签订的商品房买卖合同。6、2018年12月24日，巨丽荣付首付款的发票。7、案涉房产的商品房预售许可证。8、2020年7月1日、2020年7月16日通知被告的两个短信，欲证实经过银行查询，被告的房产贷款银行拒贷，依合同约定公司要与被告解除合同，短信发到被告手机上。 本院对原告提交证据认定如下：原告提交的证据符合证据有效要件，且与原告的主张相印证。被告未到庭应诉，视为对其举证质证权利的放弃，本院对原告提交上述证据的真实性及证明内容予以确认。 经审理，本院认定如下事实：2017年9月13日原告与被告签订辛集市商品房买卖合同（预售），合同编号：20170913009，约定原告出售给被告位于辛集市北区，预测建筑面积139.77平方米，该房产总价款为784948元，被告应当于2017年8月31日前支付首期房价款254948元，余款530000元，向中国农业银行股份有限公司辛集市支行申请贷款支付。出卖人应当在2020年6月1日前向买受人交付该商品房。 原被告签订的辛集市商品房买卖合同（预售）第八条逾期付款责任。除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。（2）逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计应付款的0.1%向出卖人支付违约金，同时出卖人退还买受人已付全部房款（含已贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 附件四该商品房计价方式：按套计价，总价款784948元整。付款方式：贷款。首付款254948元整，于签订本合同前付清，剩余房款530000元整由房产部门出具合同备案证明之日起30日内办妥贷款手续，逾期未能支付剩余房款的按照本合同第八条的约定标准承担违约责任。 2018年12月24日被告支付购房首付款254948元。案件涉及商品房商品房预售许可证有效日期2019年5月26日至2021年5月25日。 原告称被告支付首付款后剩余房款应以贷款方式支付，催促被告办理贷款，后经查询，2018年3月起银行已对被告拒贷，之后原告催促被告继续缴纳购房款，被告一直未付剩余房款，后原告通知被告退款，解除合同。2020年10月31日，原告通过中国邮政将2020年10月30日撰写的解除合同通知向被告送达，2020年11月3日被告签收。解除合同通知载明：巨丽荣鉴于您未按“辛集市商品房买卖合同（预售）”的约定，于合同出具备案证明之日起（2017年11月29日）30日内未能办妥贷款手续，且已逾期超过90日。依据合同第八条第1（2）项，我公司通知您解除双方于2017年9月13日签订的合同编号20170913009号“辛集市商品房买卖合同（预售）”，并请您到我公司售楼部办理无息退款事宜，退款时需扣除您应付款0.1%的违约金。辛集市九方房地产开发有限公司（加盖印章）2020年10月30日。原告称电话通知被告有时能打通，有时被告不接电话，被告接到电话以后，反馈的信息是：被告没有钱，无力支付；在原告向被告发出解除合同书面通知，被告于2020年11月3日收到后，被告未联系原告，不出面解决此事。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。原告向被告邮寄解除合同通知，被告于2020年11月3日收到解除合同通知，原告现提起诉讼主张解除2017年9月13日与被告签订的辛集市商品房买卖合同（预售），无法律依据，对原告该主张不予支持。法律规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。原告要求被告按双方约定向原告支付违约金，符合法律规定，应予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十五条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告巨丽荣于本判决生效后十日内向原告辛集市九方房地产开发有限公司支付违约金530元。 驳回原告辛集市九方房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80元，减半收取计40元，由被告巨丽荣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：河北省辛集市，邮政编码：052360，收件人：材料收转窗口，联系电话：181××××7352）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  杨少云 二〇二〇年十二月二十三日 书记员  贾 楠