哈密铁路运输法院 民 事 判 决 书 （2020）新7103民初385号 原告：中国建设银行股份有限公司哈密市分行，住所地新疆维吾尔自治区哈密市伊州区天山东路**。 主要负责人：曾科，该行行长。 委托诉讼代理人：景娇凤，新疆嘉仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马玲，新疆嘉仁律师事务所律师。 被告：苏金德，男，1986年1月8日出生，蒙古族，住新疆生产建设兵团农十三师。 原告中国建设银行股份有限公司哈密市分行（以下简称中国建设银行哈密市分行）与被告苏金德金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月25日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月10日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行哈密市分行委托诉讼代理人马玲到庭参加诉讼，被告苏金德经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国建设银行哈密市分行向本院提出诉讼请求：1.解除中国建设银行哈密市分行与苏金德签订的《个人住房〈商业用房〉借款合同》；2.苏金德偿还借款本金48046.87元；3.苏金德支付借款利息4231.46元、逾期利息2275.26元（截至2020年10月19日）及自2020年10月20日起，以实际欠付金额为本金，按年利率8.085%计算至实际付款之日的逾期利息；4.苏金德支付本案律师代理费3055元；5.若苏金德不履行上述第二、三、四项债务，要求对苏金德提供的抵押物农十三师火箭农场伊州东路玉秀小区7栋3单元302室不动产行使优先受偿权。事实与理由：2013年3月4日，中国建设银行哈密市分行与苏金德签订《个人住房〈商业用房〉借款合同》约定，中国建设银行哈密市分行向苏金德发放贷款90000元，借款期限为120个月（即2013年3月4日至2023年3月4日），贷款执行浮动月利率。苏金德以位于农十三师火箭农场伊州东路玉秀小区7栋3单元302室房屋作为抵押。合同签订后，中国建设银行哈密市分行按时发放贷款，苏金德经中国建设银行哈密市分行多次催收仍未按合同约定履行还款义务。截至2020年10月19日，苏金德尚欠中国建设银行哈密市分行借款本金48046.87元、借款利息4231.46元、逾期利息2275.26元未付。 苏金德未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。 中国建设银行哈密市分行围绕诉讼请求依法提交了证据：《个人住房〈商业用房〉借款合同》，苏金德的身份证、常住人口登记卡、未婚证明（均为复印件），贷款转存凭证、贷款放行通知书、中国建设银行个人贷款对账单、担保物收妥通知书、新疆生产建设兵团房屋他项权证、律师代理费发票，苏金德经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年3月4日，苏金德与中国建设银行哈密市分行签订《个人住房〈商业用房〉借款合同》约定：苏金德向中国建设银行哈密市分行借款90000元，借款用途为购买房屋，借款期限120个月，自2013年3月4日至2023年3月4日。借款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%。借款逾期罚息利率为贷款利率水平上上浮50%。如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系；宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；行使担保权利。苏金德以其名下位于农十三师火箭农场伊州东路玉秀小区7栋3单元302室房屋一套为上述债务提供抵押担保，抵押担保的范围为：借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。抵押权存续期间为132个月。2013年2月28日，双方在新疆生产建设兵团农十三师房产管理局办理了房屋他项权证。2013年3月4日，中国建设银行哈密市分行向苏金德发放贷款90000元。截至2020年10月19日，苏金德尚欠中国建设银行哈密市分行借款本金48046.87元、借款利息4231.46元、逾期利息2275.26元及自2020年10月20日起之后的利息未付。 另查明，中国建设银行哈密市分行因本次诉讼支出律师代理费3055元。 本院认为，中国建设银行哈密市分行与苏金德签订的《个人住房〈商业用房〉借款合同》，系当事人真实意思表示，合同依法成立有效，各方当事人均应依约履行。中国建设银行哈密市分行按约定发放贷款后，苏金德迟延履行合同义务，致使中国建设银行哈密市分行不能实现合同目的，现中国建设银行哈密市分行根据合同的约定，要求解除借款合同，苏金德提前清偿全部贷款以及所产生的利息等其他费用，符合合同的约定及法律规定，本院予以支持。双方在借款合同中约定因苏金德违约而导致中国建设银行哈密市分行为实现债权而产生的律师费由苏金德承担，故苏金德应承担中国建设银行哈密市分行因本案支出的律师代理费3055元。苏金德为其在中国建设银行哈密市分行的贷款90000元提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押权成立。故中国建设银行哈密市分行要求苏金德履行合同，在合同约定的担保范围内承担责任的诉讼请求合法，本院亦予以支持。综上所述，本院对中国建设银行哈密市分行的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司哈密市分行与被告苏金德签订的《个人住房〈商业用房〉借款合同》； 二、被告苏金德于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司哈密市分行偿还借款本金48046.87元； 三、被告苏金德于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司哈密市分行支付借款利息4231.46元、逾期利息2275.26元（截至2020年10月19日）及自2020年10月20日起按年利率8.085%计算至实际付款之日的逾期利息（以实际欠付金额为本金计收）； 四、被告苏金德于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司哈密市分行支付律师代理费3055元； 五、若被告苏金德不按上述第二、三、四项判决履行，原告中国建设银行股份有限公司哈密市分行有权对被告苏金德名下位于农十三师火箭农场伊州东路玉秀小区7栋3单元302室房产折价或者拍卖、变卖所得价款，在借款本金48046.87元、借款利息4231.46元、逾期利息2275.26元、律师代理费3055元及案件受理费等实现债权的费用范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1240.22元，减半收取计620.11元，由被告苏金德负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院。 审 判 员 蒋中秋 二〇二〇年十二月十六日 法官助理 汤晨琛 书 记 员 扈 婷 附相关法条： 一、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 三、《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。