江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0205民初1953号原告：中铁快运股份有限公司上海分公司，住所地上海市天目西路**康吉大厦**。法定代表人：黄健，该公司总经理。委托诉讼代理人：乔增南，上海市华荣律师事务所律师。委托诉讼代理人：华茂，该公司员工。被告：裹然速运集团股份有限公司，住所地，住所地浙江省杭州市下城区东方茂商业中心****iv>法定代表人：史大兴。原告中铁快运股份有限公司上海分公司（以下简称中铁公司）与被告裹然速运集团股份有限公司（以下简称裹然公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序，2020年7月15日，本案经批准转为普通程序，本院依法组成合议庭于2020年10月9日公开开庭进行了审理。原告中铁公司的委托诉讼代理人乔增南、华茂到庭参加诉讼，被告裹然公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中铁公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认原被告于2019年6月30日签订的《租赁合同》于2020年1月20日解除；2、请求判令被告向原告支付违约金人民币450000元；3、请求判令被告按每月人民币166666.66元的标准，向原告支付自2020年1月1日起至2020年1月19日止的租金人民币102150.00元，并按被告实际使用面积1953ｍ²占租赁总面积18200ｍ²的比例，向原告支付自2020年1月20日起至实际归还房屋场地之日止的房屋占有使用费，暂计算至2020年3月31日止为人民币42335元（2000000元一365×72-18200ｍ²×1953ｍ²＝42335），合计人民币144485元，诉讼中其明确实际占用面积为312平方米，计算至判决生效之日止；4、请求判令被告向原告支付电费人民币20572.72元、水费人民币3037.75元，合计人民币23610.47元（自2020年1月20日起按被告实际使用面积1953ｍ²占租赁总面积18200ｍ²的比例计算，暂计算至2020年2月底）（附计算过程）；5、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与修正快运股份有限公司（以下简称修正公司）（2020年2月28日名称变更为裹然公司）于2019年6月30日签订租赁合同一份，约定被告承租原告位于无锡市锡山区××路××号××区整租场地，租赁期限为3年，第一年租金为180万，第二年租金为189万，第三年租金为198.45万，租金按季度支付，支付时间为每季度提前7个工作日支付。合同对双方权利与义务、公用设施、合同解除、违约责任等做了约定。2019年12月合同履行过程中，鉴于被告搬离物品、撤离人员等不正常的生产经营状况，原告于2019年12月24日将2020年1月的租金15万元发票邮寄给被告，但被告没有支付。2020年1月17日被告搬离了办公室内的全部物品，并撤离了全部人员。2020年1月19日，原告向被告发出提前解除租赁合同通知书。截止2020年2月29日，被告尚欠电费20572.72元、水费3037.75元。故诉至法院。诉讼中，原告认可被告缴纳了保证金15万元，同意在本案中抵扣租金等费用。被告裹然公司未做答辩。经审理查明：涉案房屋的所有权人为中铁快运股份有限公司。2018年1月1日，中铁公司作为出租方（甲方）与修正公司作为承租方（乙方）签订租赁合同约定，乙方承租甲方江苏省无锡市锡山区芙蓉三路231号中铁快运无锡物流中心，占地面积18200平方米，租赁期限为3年，自2019年7月1日起至2022年6月30日止。租金价格每年180万元，按每年5%的幅度递增，即第一年租金180万元，第二年租金189万元，第三年租金198.45万元，租金按季度支付，即每3个月支付1次；房屋租赁保证金，甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金15万元；甲方应对水、电、电话、网络按乙方要求接入园区并保证乙方能正常使用，其开户费和施工费由甲方承担，每月的使用费由乙方承担；乙方不支付或者不按照约定时间支付租金达15日以上的，甲方有权单方解除合同；关于违约责任，租赁期间内，非本合同规定的情况下，乙方中途擅自退租的，乙方应按照三个月的租金向甲方支付违约金，若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。2019年6月20日，中铁公司向修正公司交付了涉案房屋。2020年1月17日，中铁公司向修正公司发出提前解除租赁合同的通知。2020年1月20日，中铁公司委托代理律师乔增南向修正公司发送解除函。2020年2月25日，中铁公司向修正公司发出搬离物品归还租赁场地的通知。2020年2月24日，中铁公司与修正公司签订暂存物品（设施设备）确认清单载明，甲乙双方于2019年6月30日签订租赁合同，合同履行期间，乙方人员已于2020年1月17日全部搬离，办公室内的乙方物品也于同日全部搬离，经双方经办人现场清点，乙方尚有以下物品暂存在租赁场地内，1、江淮3吨平板货车8辆，2、中国重汽3吨平板货车1辆，3、中集13.54米平板挂车3辆，4、10英尺集装箱84只，5、仓库一角有若干物品。中铁公司认可修正公司支付保证金15万元及截止2019年12月底的租金。中铁公司提供了电费发票和水费发票，主张该费用应由被告承担，电费总额为20572.72元，其中2020年3月16日的电费金额为2216.09元，水费总额为3037.75元，其中2020年3月16日的水费金额为707.20元。修正公司于2020年2月28日名称变更为裹然公司。中铁公司认可涉案房屋其从2020年3月15日出租给其他案外人。以上事实，由中铁公司提供的房产证、租赁合同、解除通知书、微信聊天记录、暂存物品确认清单、发票、及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为：中铁公司与修正公司签订的租赁合同系双方真实意思的表示，亦未违反国家有关法律的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。中铁公司将涉案厂房出租给修正公司，修正公司理应按约支付租金，现修正公司未按约支付，根据双方合同约定及双方之后的约定，中铁公司有权解除合同。中铁公司也已通知修正公司解除合同，故本院认定双方之间的合同自中铁公司主张之日起即2020年1月20日解除，修正公司于2020年1月17日已将涉案房屋返还中铁公司，本案中仍应支付2020年1月1日起至其搬离之日即2020年1月17日止的租金，按照每年180万元计算17天认定为83835元；关于暂存物品，确实占用了中铁公司场地，故相应的占有使用费应由修正公司承担，结合中铁公司的主张，本院按照18200平方米每年180万元的租金标准，计算312平方米，时间自2020年1月17日至本判决生效之日止；关于违约金，双方租赁合同明确约定，鉴于中铁公司2020年3月15日已将涉案房屋出租给其他人，本案中支持300000元，修正公司支付了保证金150000元，相应金额予以扣除。关于水电费，因修正公司2020年1月17日已搬离涉案房屋，故中铁公司提供的2020年3月16日缴纳的水电费予以扣除，修正公司还应支付中铁公司电费18356.63元，水费2330.55元，修正公司名称变更为裹然公司，故修正公司的相应付款义务，由裹然公司承担。当事人的其他意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、中铁快运股份有限公司上海分公司与裹然速运集团股份有限公司签订的租赁合同于2020年1月20日解除。二、裹然速运集团股份有限公司应于本判决发生法律效力之日10日内支付中铁快运股份有限公司上海分公司2020年1月1日至2020年1月17日的租金83835元，并支付312平方米的占有使用费，计算标准按照18200平方米每年180万元，时间自2020年1月17日至本判决生效之日止。三、裹然速运集团股份有限公司应于本判决发生法律效力之日10日内支付中铁快运股份有限公司上海分公司违约金300000元，扣除裹然速运集团股份有限公司已支付的保证金150000元，本案中尚需支付150000元。四、裹然速运集团股份有限公司应于本判决发生法律效力之日10日内支付中铁快运股份有限公司上海分公司电费18356.63元，水费2330.55元。五、驳回中铁快运股份有限公司上海分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9900元，由中铁公司负担3423元，由裹然公司负担6477元（中铁公司已先行垫付该诉讼费，其同意垫付的诉讼费由裹然公司直接向其支付，本院不再退还）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  吴 坚人民陪审员  余明珠人民陪审员  刘志良二〇二〇年十二月十日书 记 员  过 瑶