贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初17597号 原告：吴发向，男，1973年7月27日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。 原告：章德会，女，1974年10月8日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。 二原告委托诉讼代理人：孙亚夫、孟东梅，贵州民大律师事务所律师。 被告：贵州省融府房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区麻园街道办新城区16米大道金源名都****，统一社会信用代码：91520502085686303N。 法定代表人：许国金，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵波、林佳佳，贵州四立律师事务所律师。 原告吴发向、章德会与被告贵州省融府房地产开发有限公司（以下简称“融府房开公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告吴发向、章德会及其委托诉讼代理人孙亚夫、孟东梅，被告融府房开公司的委托诉讼代理人赵波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴发向、章德会向本院提出诉讼请求：1．判决解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，并判决被告向原告返还所付的购房款550,000元以及维修基金3,660元，共计553,660元，并以553,660元为基数从2018年6月4日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算违约金，从2019年8月20日至2020年10月30日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率的1.3倍计算违约金，违约金暂计60,000元，实际违约金计算至被告实际返还原告已付的购房款之日为止；2．被告承担本案诉讼费用。 事实与理由：二原告与被告于2018年6月4日签订了《商品房买卖合同》，被告将其开发的商铺一个出售给原告，该商铺位于毕节市七星关区，房号为商业负2-6，双方在合同中约定房价为550000元，该商铺面积共为48.8平方米，原告已经将购房款全部支付完毕。根据《商品房买卖合同》的第四章第十一条的约定：“被告应于2019年8月15日前向原告交付涉案商品房。”但原告并未按照约定向原告交付房屋。《商品房买卖合同》的第四章第十三条的第二项中约定：“逾期交房超过90日的，买受人有权退房，出卖人应当自收到退房通知之日起60日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。”本案中，虽然《商品房买卖合同》中约定，买受人退房的，出卖人仅向买受人支付1%的违约金，但该违约金的标准太低，不能达到赔偿原告损失的效果。根据《合同法》第一百一十四条之规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”因被告没有按期交付商品房，原告便在外租赁商铺使用造成了原告的经济负担，故违约金应该按照原告所受到的实际损失来计算，即以553660元为基数从2018年6月4日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算违约金，从2019年8月20日至2020年10月30日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率的1.3倍计算违约金。综上所述，被告的行为已经严重侵害原告的合法权益，特根据《民事诉讼法》的相关规定向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告诉求。 被告融府房开公司答辩称：对原告提取的诉讼，被告方无异议，愿意解除双方签订的《商品房买卖合同》，并且愿意退还房款和维修基金。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月4日，以原告吴发向、章德会为买受人，被告融府房开公司为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》约定：“买受人购买出卖人开发建设的位于毕节市七星关区，房号为商业负2-6。该商品房的规划用途为商业，建筑面积48.8平方米，套内建筑面积47.38平方米。房屋总价款1050000元，买受人采用贷款方式付款，于本合同签订之日向出卖人交付首期房款550000元，余款500000元以银行按揭贷款支付。出卖人应当在2019年8月15日前向买受人交付该商品房。除不可抗力外，出卖人未按照合同约定的期限和条件将该商品房交付买受人的按照逾期时间处理。逾期超过90日，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起60日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。”合同还约定了其他事项。同日，二原告向被告支付购房首付款550000元及维修基金3660元。截止至庭审时，被告未对双方签订的商品房买卖合同进行合同备案，未按合同约定的期限将涉案商铺交付给原告。故原告以前述诉请诉至本院，请求支持其诉讼请求。 上述事实，有原、被告的陈述及双方提交的各项证据在卷为凭，本院依法予以确认。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，双方应当按约定全面履行各自义务。原告依约向被告交付了购房款及维修基金共计553,660元，被告未按双方签订的《商品房买卖合同》约定于2019年8月15日前将涉案商铺交付给原告，至今被告未进行商品房买卖合同备案，未能将涉案商铺交付给原告。根据《商品房买卖合同》约定，逾期交房超过90日的买受人有权退房，出卖人应当自收到退房通知之日起60日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。据此，原告可基于双方的前述约定，享有合同解除权。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，对原告诉请判决解除《商品房买卖合同》的请求，本院予以支持。合同解除后，原告支付给被告的购房款及维修基金应当予以退还。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，对原告诉请判决被告返还的购房款及维修基金共计553,660元的请求，本院予以支持。原、被告双方在《商品房买卖合同》中约定，逾期交房导致买受人退房的按照买受人全部已付款的1%支付违约金。原告认为该违约金的标准过低，请求予以调整。本案中，被告占用原告购房资金给原告造成的损失相当于银行同期贷款利息。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条的规定，对原告诉请被告支付的违约金，应以553,660元款项为基数，从2018年6月4日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项支付完毕之日止。对超出前述部分的违约金主张，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告吴发向、章德会与被告贵州省融府房地产开发有限公司于2018年6月4日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告贵州省融府房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告吴发向、章德会购房款及维修基金共计553,660元并支付违约金（违约金以553,660元款项为基数，从2018年6月4日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项支付完毕之日止）； 三、驳回原告吴发向、章德会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,968元，由被告贵州省融府房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员 肖 滨 二〇二〇年十二月二十二日 书记员 杨云兴