江苏省连云港市连云区人民法院执 行 裁 定 书(202)苏0703执异62号异议人（被执行人）：刘某某，男，1962年5月8日生，汉族，无固定职业，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：陈建宁，江苏蓝昊律师事务所律师。申请执行人：戴某某，男，1963年11月16日生，汉族，无固定职业，住连云港经济技术开发区。在本院执行申请执行人戴某某与被执行人刘某某装饰装修合同纠纷一案中，被执行人刘某某对本院拍卖连云港市海州区XX桥农贸市场X号楼X单元XX室不服，向本院书面提出执行异议。2020年12月25日立案受理后，本院依法组成合议庭进行了书面审查。该案现已审查终结。经审查查明，原告戴某某与被告刘某某装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年12月28日作出（2019）苏0703民初1500号民事判决：“被告刘某某于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告戴某某装修款389183.03元及利息（从2019年6月21日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；从2019年8月20日起至本判决生效之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7138元，由被告刘某某承担（原告已预交，被告刘某某于给付上述款项时一并支付给原告戴某某）。”刘某某不服，申请再审。2020年9月4日本院作出（2020）苏0703民申7号民事裁定：“驳回刘某某的再审申请。”2020年10月29日连云港市连云区人民检察院以连云检控申民受【2020】7号《民事监督案件受理通知书》决定对刘某某与戴某某装饰装修合同纠纷一案进行受理监督。2020年4月9日本院立案执行，案号（2020）苏0703执276号。2020年9月30日本院作出（2020）苏0703执276号之四执行裁定：“对案外人许某及被执行人刘某某名下位于连云港市海州区XX桥农贸市场X号楼X单元XX室不动产【不动产证号苏（2018）连云港市不动产权第0008254号】及室内不可移动的装潢予以评估、拍卖、变卖。”被执行人刘某某不服，遂书面向本院提出异议。异议人刘某某异议称，关于被申请人与异议申请人装饰装修合同纠纷一案，已经进入执行程序，案号为（2020）苏0703执276号。因本案有可能涉及虚假诉讼，异议申请人及配偶共同共有的海州区沈圩桥农贸市场**楼****房产内目前居住人口为异议申请人、许某、刘某1（异议申请人大女儿）、张某（异议申请人女婿）、刘某2（异议申请人二女儿）。而房产的实际面积不足70平方米。不符合拍卖条件。故提起执行异议。请求：停止对海州区沈圩桥农贸市场E号楼3单元402室的拍卖。申请执行人戴某某辩称，1、连云区法院（2019）苏0703民初1500号民事判决已于2019年12月25日生效，戴某某依据生效的判决书向法院申请执行，该案已进入执行程序。2、生效的判决，被执行人刘某某应依法自觉履行判决确定的给付义务，因其未能履行法定义务，法院依法查封、拍卖其所有的房产，符合相关法律规定。3、涉案房产刘某某具有房权，属其所有，具备完整的处分权。至于涉案房他人居住使用，不影响刘某某的房权，更不能对抗生效判决执行的查封、拍卖。4、刘某某所述的：“不符合拍卖条件”、“停止拍卖程序”，无任何事实和法律依据，应依法驳回。另查明，2020年4月20日本院作出（2020）苏0703执276号之三执行裁定：“对被执行人刘某某名下位于连云港市海州区XX桥农贸市场X号楼X单元XX室不动产【不动产证号苏（2018）连云港市不动产权第0008254号】予以查封，查封期限为三年。”4月23日送达产权管理部门。9月28日戴某某书面申请对查封房产予以拍卖。10月12日经同伦网拍（连云港）信息科技有限公司评估，海州区沈圩桥农贸市场E号楼3单元402室建筑面积84.68㎡，市场单价8875元/㎡，市场价值751535元，鉴定估价基准日：2020年10月12日。还查明，海州区沈圩桥农贸市场E号楼3单元402室为刘某某、许某夫妻共同共有，建筑面积：84.68㎡。刘某某家户口登记显示：刘某某（户主）、许某（妻）、刘某3（长女，1989年10月19日生）、刘某2（二女，1992年2月3日生）。刘某3、张某于2014年9月9日登记结婚。刘某3、张某名下有一套房产：高新区玉兰路1号X号楼2单元X室，建筑面积155.82㎡。刘某3、张某、连云港滨河置业有限公司名下有一套房产：樱花社区一期第16#楼X单元XX室，建筑面积179.82㎡。张某名下有一套房产：樱花社区一期第16#楼无单元X室，建筑面积23.84㎡。本院认为，1、本案涉及虚假诉讼问题。被执行人刘某某认为本案执行依据（2019）苏0703民初1500号民事判决可能涉及虚假诉讼。本院认为，本院针对刘某某的申诉，已经于2020年9月4日作出（2020）苏0703民申7号民事裁定，予以驳回刘某某的再审申请，况且按照法律规定，当事人对已经生效的执行依据提出异议，不属于执行异议审查范围，当事人可依法通过申请再审或者通过其他程序解决。虽然连云区检察院已对戴某某与刘某某装饰装修合同纠纷一案已立案监督，但在未依法裁定中止执行前，并不影响本院对刘某某提起的执行异议的审查。2、涉案争议房产能否执行问题。我国法律规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。（三）、申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”本案刘某某称目前居住在拍卖房产内有5口人，即：刘某某、许某、刘某3、张某、刘某2，实际房产面积不足70㎡，不符合拍卖条件。经查，本案争议房产海州区沈圩桥农贸市场E号楼3单元402室为刘某某、许某夫妻共有，建筑面积84.68㎡，而其大女儿刘某3与张某于2014年9月9日已登记结婚，并名下有三套房产，故一家5口人只有涉案拍卖的一套房产的观点不能成立。但按照本案执行依据，债务系刘某某个人债务，在拍卖涉案房产时应当依法保留其配偶许某依法享有的份额。如果扣留给刘某某、许某夫妻的拍卖房款低于当地房屋租赁市场平均租金标准五年至八年租金的，应当按照本条法律规定，按当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金给异议人刘某某夫妇。综上所述，异议人刘某某的异议请求缺乏事实和法律依据，应当予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院的规定》第七条第三款、第十七条第（一）项、第二十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：驳回异议人刘某某的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向江苏省连云港市中级人民法院申请复议。审 判 长  王 卿人民陪审员  刘道根人民陪审员  赵庆慧二〇二〇年十二月三十日书 记 员  周 曼相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。二、《最高人民法院的规定》第七条第三款除本规定第十九条规定的情形外，被执行人以执行依据生效之前的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当告知其依法申请再审或者通过其他程序解决。第十七条第（一）项之规定：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。第二十条第一款第（三）项金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。