河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1103民初5972号原告：沈永昌，男，汉族，1946年4月24日出生，住河南省漯河市郾城区。被告：潘克寒，女，汉族，1962年1月5日出生，住河南省漯河市郾城区。委托诉讼代理人：陈战营，河南许慎律师事务所律师。被告：尚国平，男，汉族，1967年7月14日出生，住河南省漯河市郾城区。被告：李金亮，男，汉族，1961年5月6日出生，住河南省漯河市源汇区。原告沈永昌诉被告潘克寒、尚国平撤销权纠纷一案，漯河市源汇区人民法院以潘克寒对管辖权提出的异议成立为由移送本院，本院受理后，作出（2019）豫1103民初1046号民事判决书，潘克寒不服该判决书上诉至漯河市中级人民法院，漯河市中级人民法院以漏列当事人，违反法定程序为由作出（2019）豫11民终2022号民事裁定书，撤销本院作出的（2019）豫1103民初1046号民事判决书，发回重审。本院依法追加李金亮为本案被告参加诉讼，并另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告沈永昌、被告潘克寒的委托诉讼代理人陈战营到庭参加诉讼，被告尚国平经本院公告送达（2019）豫11民终2022号民事裁定书和开庭传票、被告李金亮经本院公告送达起诉状副本、参加诉讼通知书和开庭传票，公告期满后尚国平、李金亮未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告诉称，经漯河市召陵区人民法院判决，原告对尚国平享有679400元的债权。尚国平在漯河市中级人民法院对李金亮提出的执行异议之诉再审期间，把其名下的房产位于漯河市郾城区海河路海河小区17号楼1楼3间门面营业房、126.48平方米、证号0000013223、价值100多万元，以低价36万元卖给潘克寒。根据合同法规定，债权人可以就恶意串通损害第三人合法权益的合同确认无效。为保护原告的合法权益，诉请法院依法判令：1、撤销尚国平与潘克寒的房屋买卖合同；2、诉讼费、保全费由被告承担。被告潘克寒辩称：潘克寒购买房屋为李金亮所有，尚国平负有协助李金亮过户的义务，潘克寒按照合理价格支付108万元房款给李金亮，缴纳各种税费，并办理不动产权证，李金亮是在漯河市中级人民法院民事判决书生效后处理自己所有房产。潘克寒购买李金亮房产不存在任何过错，也不存在合同法第74条规定情形。原告起诉撤销房屋买卖合同没有事实和法律依据，依法应予驳回，以维护潘克寒合法权益。被告尚国平、李金亮未到庭，也未提供书面答辩意见。经审理查明：沈永昌与尚国平侵权纠纷一案，漯河市召陵区人民法院2011年6月29日作出（2010）召民二初字第693号民事判决书，判令尚国平于判决生效之日起十日内赔偿沈永昌房屋损失321360元；诉讼费6120元、保全费1720元、评估费3800元，合计11640元，由尚国平负担。沈永昌与尚国平财产损害赔偿纠纷一案，漯河市召陵区人民法院2014年8月18日作出（2014）召民初字第306号民事判决书，判令尚国平于判决生效后十日内赔偿沈永昌损失340000元；诉讼费6400元，由尚国平负担。在沈永昌诉尚国平侵权纠纷一案中，沈永昌提出财产保全申请，漯河市召陵区人民法院2010年11月1日作出（2010）召民二初字第693号民事裁定书，裁定查封、扣押尚国平所有的位于郾城区××路××段××小区××楼××楼门面房三间，房屋所有权证号为0000013223。后沈永昌申请强制执行，李金亮作为案外人提出执行异议。2012年12月31日，漯河市召陵区人民法院作出（2012）召法执异字第23号执行裁定书，驳回李金亮的异议。随后李金亮提起执行异议之诉，漯河市召陵区人民法院经审理作出（2014）召民初字第1189号民事判决书，李金亮不服，提起上诉，漯河市中级人民法院经审理作出（2015）漯民终字第897号民事裁定书，裁定撤销原判发回重审。漯河市召陵区人民法院另行组成合议庭进行了审理，作出（2015）召民二初字第393号民事判决书，李金亮不服，提起上诉，漯河市中级人民法院经审理作出（2016）豫11民第2153号民事裁定书，裁定撤销原判发回重审。漯河市召陵区人民法院另行组成合议庭进行了审理，作出（2017）豫1104民初776号民事判决书，判令驳回李金亮的诉讼请求。李金亮不服，提起上诉，漯河市中级人民法院经审理作出（2017）漯民终字第2612号民事判决书，判令撤销（2017）豫1104民初776号民事判决书；确认登记在尚国平名下的房屋所有权证号为0000013223的门面房三间为李金亮所有；尚国平应在判决生效后的三十日内协助李金亮办理房屋产权过户手续；停止对房屋所有权证号为0000013223的门面房三间的执行，并解除对上述房产的查封措施。沈永昌不服该判决，提起再审，2018年5月30日，漯河市中级人民法院作出（2018）豫11民申61号民事裁定书，裁定另行组成合议庭再审；再审期间，中止原判决的执行。后漯河市中级人民法院经审理作出（2018）豫11民再35号民事裁定书，裁定撤销（2017）漯民终字第2612号民事判决书和（2017）豫1104民初776号民事判决书；发回漯河市召陵区人民法院重审。漯河市召陵区人民法院另行组成合议庭进行了审理，作出（2018）豫1104民初2734号民事裁定书，裁定驳回李金亮的起诉。李金亮不服，提起上诉，漯河市中级人民法院经审理作出（2019）豫11民终57号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。原告提供的甲方尚国平与乙方潘克寒2018年3月9日签订的备案房屋买卖合同显示：第一条房屋基本情况（以下简称该房屋）坐落于海河路××、××、××室。建筑面积126.48平方米，房屋结构混合，房屋用途为商业，房屋权利证明号0000013223第二条房屋转让价格1、该房屋转让价格为：叁拾陆万元整2、该房屋转让交易发生的各项税费由甲、乙双方依照国家有关规定各自承担。第九条本合同自甲、乙双方签字盖章之日生效。第十条本合同电子文档24小时内存入漯河市房产交易处备案。潘克寒称实际交易金额与上面记载金额不一致，实际交易应以税票为准。潘克寒提供的李金亮为甲方（出卖方）、潘克寒为乙方（购买方）、尚国平为第三人（××）2018年3月8日签订的房屋买卖协议显示：就乙方购买甲方登记在第三人名下的房屋一事达成如下协议：一、房屋位置、面积。该房屋位于郾城区××路××段××小区××楼××楼三间门面房（房屋所有权证号0000013223），面积126平方，登记在第三人尚国平名下。二、房屋所有权。房屋所有权由漯河市中级人民法院作出的（2017）漯民终字第2612号民事判决书确认该房屋归甲方所有。甲方保证该房产权归甲方所有，如因产权发生纠纷，甲方承担一切责任。三、房屋出卖价格。该房屋由房管局评估，价格按每平方8000元（大写：捌仟），总计1008000元（大写：壹佰万零捌仟）。四、价款支付：由乙方在本协议签订后三日内一次性付清。如超期支付，按总价款10%计算违约金。五、房屋交付：乙方付款后，由甲方和第三方配合乙方办理房屋过户手续。如超期支付，按总价款10%计算违约金。原告称房子仍在尚国平名下，即使是李金亮卖的也是违法的，与房管局备案合同不一致，李金亮没有得到房子所有权，无权处理。2018年3月12日、13日，潘克寒分别向户名为李亚东（李金亮之子）的账户转账两笔500000元，共计1000000元。潘克寒称下余8000元系现金交付给李金亮。后潘克寒缴纳了税额42765.62元（价税合计1012198元），契税、印花税共计40994.02元，不动产登记费1650元。2018年3月14日，潘克寒就涉案三间门面房办理了房产证。本院认为：《中华人民共和国合同法》第七十四条规定：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。”由于李金亮、潘克寒、尚国平2018年3月8日签订房屋买卖协议后，潘克寒于2018年3月12日、13日向李金亮之子李亚东转账1000000元，潘克寒称下余8000元系现金交付给李金亮，虽然涉案房屋当时登记在尚国平名下，但漯河市中级人民法院作出（2017）漯民终字第2612号民事判决书已确认登记在尚国平名下的房屋所有权证号为0000013223的门面房三间为李金亮所有，潘克寒以该判决书相信涉案房屋的实际所有人为李金亮并无不当，潘克寒支付的价格也不属于明显不合理的低价，故原告要求撤销房屋买卖合同，不予支持。至于（2017）漯民终字第2612号民事判决书再审后又驳回李金亮的起诉，并不影响涉案房屋交易时潘克寒对（2017）漯民终字第2612号民事判决书的信赖。对原告称房子仍在尚国平名下，即使是李金亮卖的也是违法的，李金亮没有得到房子所有权，无权处理，由于潘克寒与李金亮买卖该房屋时，有当时已生效的（2017）漯民终字第2612号民事判决书确认登记在尚国平名下的房屋所有权证号为0000013223的门面房三间为李金亮所有，故对原告所称不予采信。对原告称与房管局备案合同不一致，是36万元出卖的，由于潘克寒提交有向李金亮之子李亚东转账1000000元，潘克寒称下余8000元系现金交付给李金亮及缴纳税款的凭证，故对原告所称不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条规定，经本院审判委员会研究决定，判决如下：驳回原告沈永昌的诉讼请求。案件受理费100元，由原告沈永昌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审 判 长  刘 晓人民陪审员  盛付武人民陪审员  楚会娟二〇二〇年十二月二十五日书 记 员  李航帆