云南省建水县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2524民初3427号原告：红河顺成房地产开发有限公司。住所地：云南省红河州建水县临安镇清远路盛世临安**（10-13）铺面。法定代表人：李建波，系该公司董事长。委托诉讼代理人：罗浩铭，云南华垣律师事务所律师。委托诉讼代理人：王锋，云南华垣律师事务所实习律师。被告：陈双艳，女，1994年12月30日生，汉族，农民，住云南省建水县。委托诉讼代理人：韩向辉，云南李凌律师事务所律师。原告红河顺成房地产开发有限公司（以下简称“红河顺成公司”）与被告陈双艳商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告红河顺成公司的委托诉讼代理人罗浩铭、被告陈双艳及其委托诉讼代理人韩向辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告红河顺成公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告于2020年3月25日签订的《商品房购销合同》及其补充协议；2.责令被告向原告支付房屋总价款10%的违约金即68052.70元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年3月25日，原、被告签订《商品房购销合同》，约定被告向原告购买星宇翡翠湾4幢1单元4-902号商品房，建筑面积133.62平方米，总价680527元；付款方式约定首付20%即140527元，余款向银行贷款支付；交房期限约定为2021年5月31日前；逾期付款违约责任约定为逾期30日内，按应付款项的万分之二每日向原告支付违约金，合同继续履行，逾期30天后，原告有权解除合同，被告应当自解除合同通知送达日起30日按购房款总额的10%向原告支付违约金及相关税费，由原告退还被告已付房款。当日，双方还签订了星宇翡翠湾《商品房购销合同》补充协议，进一步明确双方的权利义务。合同及补充协议签订后，被告支付了首付款140527元，原告于2020年4月7日向建水县房地产管理处对房屋进行了备案登记。但被告后期未向银行提供贷款相关资料办理按揭贷款手续，也未按约定变更付款方式向原告一次性支付剩余房款，且经原告多次书面、电话、微信通知后，被告至今未与原告协商解决剩余房款支付问题，故依法提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告陈双艳辩称，2020年3月25日签订的《商品房购销合同》及其补充协议系原告父亲代原告签订，但原告认可该合同及其补充协议的效力。合同签订后，原告支付了房屋首付款140527元，后期未能办理银行贷款的原因为原告身在菲律宾，且因新冠疫情不能回国，而被告及银行要求原告本人到场才能办理银行贷款事宜，致未能办理按揭贷款手续。2020年6月，被告在微信上接到原告方工作人员告知，称可以办理银行贷款手续时，被告即随时保持与原告方工作人员的沟通联系，协商通过线上面签银行贷款、公证处公证委托被告父母办理贷款、一次性支付购房款余款、甚至退房等多种方式处理，但线上面签的方案被直接否决，公证处办理公证又因为菲律宾严重的新冠疫情，公证部门停业不能办理，一次性支付购房款又因被告及被告父母不具备经济条件等原因未能成功办理，协商退房时原告也要求被告必须本人到场，最终被告只能选择回国亲自办理，但此时已进入2020年7月。因菲律宾及中国对疫情的管控，往返两国间的航班很少，最少时规定每5周才允许1个航班，同时必然导致有航班时还存在一票难求的情况，在此情况下，被告历尽千辛万苦抢到机票后，航班又被取消，其间抢机票过程中高价购买机票、防止被骗、滞留机场外不得不在草地过夜，同时还要防止被感染，等等艰辛只有亲身经历的人才能体会。10月8日，被告第二次买到机票后，于10月12日终于抵达成都，按照政府的防疫要求，在成都强制隔离14天，并经过核酸检测、抗体检测后，于10月26日解除集中隔离医学观察，被告即于次日赶回云南，按要求在家居家隔离观察7天，直至11月3日政府防疫人员说在做好防护的情况下可以出门了，被告就立即去找原告协商处理贷款事宜，但原告认为疫情是借口，无论是全款支付、银行贷款、解除合同都要求被告支付违约金，其根本原因是因为房价上涨，原告欲通过毁约来谋求更大利益。故被告在合同履行过程中并非有意违约，而是因为不可抗力所致，被告不同意解除合同，不应当承担违约责任，请求依法驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的《商品房购销合同》及补充协议、购房首付款增值税发票、《通知》、被告陈双艳的《护照》及签证页、《集中隔离医学观察告知书》、特别提示、《解除集中隔离医学观察告知书》、行程单、机票、被告与原告销售人员的微信聊天记录等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年3月25日，被告陈双艳父亲以陈双艳的名义与原告红河顺成公司签订《商品房购销合同》及补充协议，约定被告陈双艳向原告购买其开发建设的建水县临安镇清远路与西林路交叉口星宇翡翠湾小区第4幢1单元4-902号商品房一套，建筑面积133.62平方米，单价5093元/平方米，总金额680527元；付款方式及期限为原告于2020年1月3日首期支付购房总价的20%即140527元，余款54万元向银行贷款支付，被告承诺在接到原告或按揭银行通知之日起7日内向原告或银行提交完毕贷款所需资料，逾期视为故意逾期付款，若贷款申请未获批准，在原告同意将按揭支付方式变更为一次性付款方式后，被告应当于收到原告更改付款方式的书面通知之日起15日内一次性付清，逾期视为故意逾期付款；逾期付款的违约责任约定，逾期30日内，被告按日向原告支付应付款万分之二每日的违约金，合同继续履行，逾期超过30日后，原告有权解除合同，被告应当自解除合同通知送达之日起30日内按照总购房款的10%向原告支付违约金，原告向被告退还已付房款，原告未解除合同的，合同继续履行，被告按日向原告支付应付款万分之四每日的违约金；关于“不可抗力”的补充约定为，不可抗力及免责事由包括：影响商品房买卖合同及补充协议顺利履行的自然灾害、相邻火灾或爆炸、战乱、恐怖活动、重大传染病疫情、群体性突发事件、行政主管部门采取的行政强制措施等。合同及补充协议签订后，被告于2020年3月27日向原告交纳了首期购房款140527元；原告于2020年4月7日对被告购买的房屋进行了备案登记，登记号10012968号。2020年6月初，原告以电话及微信的方式通知被告可以办理剩余款项的银行贷款事宜，被告因身在菲律宾，通过微信与原告方销售人员沟通，告知原告因疫情原因无法回国办理。在双方协商通过公证办理、线上面签办理、更名办理、一次性付清剩余款项直至解除合同并退房等方式均未果后，被告只能按原告要求回国亲自办理，但因菲律宾政府及我国政府对新冠疫情的管控，在往返航班极少的情况下，被告于2020年7月在抢到机票后，又因航班被取消未能回国。后被告继续抢票的同时与原告方销售人员沟通，要求时间推迟到10月底，最终被告于10月8日抢到机票，并于10月12日飞抵成都，按照成都市龙泉驿区疾病预防控制中心的要求，在成都市博瑞花园酒店集中隔离14天，进行核酸检测及抗体检测后，于10月26日解除集中隔离医学观察，解除当日，被告即乘机返回昆明，10月27日抵达建水，又按照政府要求进行为期7天的居家隔离。11月3日，被告在接到政府防疫人员通知可以在做好防护的情况下出门的通知后，即找原告协商处理，但原告认为疫情早已结束，无论是被告选择全款支付、银行贷款还是解除合同，均要求被告支付违约金，双方协商未果。2020年11月24日，原告提起本案诉讼。本院认为，原告红河顺成公司与被告陈双艳在协商一致的基础上，由被告陈双艳父亲以陈双艳名义与原告签订的《商品房购销合同》及补充协议，被告陈双艳对合同效力进行了追认，协议约定的内容明确具体，不违反法律规定，合法有效。合同签订后，被告已按约定交付了首期购房款，原告已办理了房屋的备案登记手续，并于2020年6月通知被告办理房屋尾款的银行贷款手续。被告本应按照约定于接到通知后7日内向原告和贷款银行提交贷款资料，但因被告本人身在菲律宾，原告及银行均要求贷款必须由被告本人亲自办理或者公证后委托他人办理，双方在协商多种方式处理未果后，被告只能回国办理，并即刻购买机票。但因全球新冠疫情的持续爆发，菲律宾政府及我国政府均采取了严格的管控措施，对往返两国间的航班亦进行管控，在机票数量有限及价格大幅上涨的情况下，被告购买机票后又因疫情航班被取消，再次抢购获得机票时已到2020年10月8日，其于10月12日返国后，严格按照政府防疫部门要求进行14天集中隔离医学观察，返建后进行7天居家隔离观察，并于隔离期满后即时与原告进行沟通。根据上述事实，原告在接到通知后已积极配合履行合同约定的义务，其未能于被告通知后7日内提交贷款资料系新冠疫情的全球爆发及政府的管控所致，系被告不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，且符合双方补充协议约定的“重大传染病疫情、群体性突发事件、行政主管部门采取的行政强制措施”等属于不可抗力的情形。故原告红河顺成公司据此要求解除合同及要求被告承担违约责任的主张不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条及《中华人民共和国合同法》第一百一十七条之规定，判决如下：驳回原告红河顺成房地产开发有限公司的全部诉讼请求。案件受理费1500元，减半收取计750元，由原告红河顺成房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员  唐世红二〇二〇年十二月二十一日书记员  谭 维