福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0981民初1220号 原告：王宝铃，男，1957年2月27日出生，汉族，住福建省福安市。 原告：缪细梅，女，1959年6月25日出生，汉族，住福建省福安市。 委托诉讼代理人：王宝铃（系缪细梅丈夫），住福建省福安市。 被告：文玉琴，女，1976年10月22日出生，汉族，住福建省福安市。 被告：阮梅芳，女，1975年9月26日出生，汉族，住福建省福安市。 被告：薛惠，女，1977年11月11日出生，汉族，住福建省福安市。 上述三被告共同的委托诉讼代理人：黄杰，福建怀行律师事务所律师。 原告王宝铃、缪细梅与被告文玉琴、阮梅芳、薛惠房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后,依法适用简易程序并公开开庭进行审理。原告王宝铃、被告文玉琴、薛惠及三被告共同的委托诉讼代理人黄杰均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 王宝铃、缪细梅向本院提出诉讼请求：1.解除王宝铃、缪细梅与文玉琴、阮梅芳、薛惠于2013年5月19日签订的《房屋租赁合同》并返还房屋；2.判令文玉琴、阮梅芳、薛惠向王宝铃、缪细梅支付从2019年9月1日起至2020年9月30止的房屋租金84000元；3.判令文玉琴、阮梅芳、薛惠向王宝铃、缪细梅支付从2020年10月1日起至房屋腾空之日止的房屋租金（年租金按88000元计算）。 事实与理由：2013年5月19日，王宝铃、缪细梅与文玉琴、阮梅芳、薛惠签订《房屋租赁合同》，约定：1.王宝铃、缪细梅将坐落于福安市穆云乡桂林××号房屋出租给文玉琴、阮梅芳、薛惠使用；2.租赁期间从择日装修后两个月开始计算，租期十年，年租金60000元，以后每年增加租金4800元,合同签字生效后，文玉琴、阮梅芳、薛惠支付30000元给王宝铃、缪细梅，后每半年支付一次租金等。合同签订后，文玉琴、阮梅芳、薛惠对租赁房屋进行装修，并于2013年7月份开始使用房屋。2019年9月之前，文玉琴、阮梅芳、薛惠均能按照合同约定支付房屋租金，但从2019年9月1日起，文玉琴、阮梅芳、薛惠未按合同约定支付房屋租金。经王宝铃、缪细梅多次催讨，文玉琴、阮梅芳、薛惠以各种理由拒绝支付租金。为此，王宝铃、缪细梅提起本案诉讼。 文玉琴、阮梅芳、薛惠共同答辩称：1.文玉琴、阮梅芳、薛惠同意解除《房屋租赁合同》。2.文玉琴、阮梅芳、薛惠已于2020年5月告知王宝铃、缪细梅不再使用租赁房屋，且于6月将租赁房屋内的财物搬走，故租金应只计算至2020年6月。3.文玉琴、阮梅芳、薛惠已支付了从2020年1月19日至2020年7月19日的租金40000元,故没有拖欠租金。 本院经审理认定事实如下：2013年5月19日，王宝铃、缪细梅（出租人）与文玉琴、阮梅芳、薛惠（均系承租人）签订了《房屋租赁合同》，出租坐落于福安市穆云乡桂林××号房屋。合同涉及双方争议的主要内容有：1.出租人将位于福安市××乡××村××号的房屋出租给承租人使用，出租人保证对出租房屋拥有所有权和使用权；2.租赁期间租金从承租人择日装修后两个月开始计算，租期十年，租金头年6万元，以后每年租金增加4800元，合同签字生效后，承租人支付3万元给出租人，后每半年支付一次租金，租赁期届满后，合同自然终止等。合同签订后，王宝铃、缪细梅将房屋交付文玉琴等人使用。文玉琴等人对房屋进行装修使用并支付房租。2019年9月9日，文玉琴、阮梅芳、薛惠支付最后一笔租金4万元。2020年5月，文玉琴等人口头告知王宝铃将于6月停止经营。2020年6月，文玉琴、阮梅芳、薛惠将租赁房屋内的空调、电脑等拆除搬出，剩余床铺、厨房设备、滑滑梯等物品未搬走。此后，双方因租金支付问题产生纠纷，王宝铃、缪细梅遂诉至本院。 另查明，王宝铃与缪细梅系夫妻关系，案涉房屋已取得《国有土地使用证》及《福建省村镇个人住宅建设许可证》，权属登记人为王宝铃。 上述事实有当事人陈述及提供的《房屋租赁合同》、收条、《国有土地使用证》、通话录音等为据，本院予以确认并在卷佐证。 本案当事人争议的主要焦点为租金的认定问题。对此，本院予以分析认定如下： 根据庭审调查，文玉琴等人虽于2020年5月告知王宝铃将于6月停止经营，但并不足以证明双方已就终止合同履行达成一致意见，故文玉琴等人认为合同已于2020年6月终止，依据不足。文玉琴等人虽于2020年6月搬走部分财物，但仍有部分财物未搬走，且双方对终止合同又未达成一致意见，故该租赁房屋仍处于文玉琴等人持续占有状态，应继续计算租金。 根据合同约定及当事人的庭审陈述，房屋租金每年递增4800元，每半年支付一次，一般是每年2月或3月和9月各支付一次。王宝铃主张2019年9月至2020年9月间的租金按84000元计算，符合合同约定，予以采纳。文玉琴等人认为自2018年后租金已变更为80000元/年，并未得到王宝铃明确认可，故文玉琴等人关于租金变更的主张，证据不足，不予认定。文玉琴等人认为2019年9月所付租金可使用至2020年7月，这与合同约定租金每半年支付一次及庭审陈述租金一般是在3月和9月各支付一次的陈述，不相吻合，且其关于该笔租金可使用至2020年7月的主张也无相应证据予以证明，故本院不予采信。按照双方约定：“7月起算租金每半年付租金一次，约3月和9月各付一次”的说法，9月份所付租金应该可以使用至次年的年初。现王宝铃在诉讼过程中多次明确认可文玉琴等人2019年9月所付40000元租金可使用至2020年3月1日前，故王宝铃诉讼请求第二项主张2019年9月至2020年9月文玉琴等人所欠付的租金实际应从2020年3月1日起计付至2020年9月30日止，具体租金为84000元÷12×7=49000元。另王宝铃主张自2020年10月1日之后租金按88800元/年标准计算，并未违反合同约定，予以采纳。 本院认为，王宝铃、缪细梅与文玉琴、阮梅芳、薛惠共同签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，合法有效，应受法律保护。现王宝铃、缪细梅主张解除合同，文玉琴等人庭审中表示同意解除合同，故双方已对解除租赁合同达成一致意见，本案租赁合同于达成一致意见之时解除，即2020年11月18日解除。对王宝铃、缪细梅诉请解除《房屋租赁合同》的诉求，本院予以支持。租赁期间，文玉琴等人仍有2020年3月以后的租金未付，王宝铃主张按84000元/年计算，予以采纳。至2020年9月30日，文玉琴等人应付租金为49000元，应予以支付。2020年9月30日之后，因文玉琴等人并未将床铺、厨房设备、滑滑梯等物品搬走，故该租赁房屋仍处于文玉琴等人持续占有状态，应继续计算租金。王宝铃主张自2020年10月1日之后的租金按88800元/年的标准计算，符合合同约定，本院予以采纳。合同解除后，文玉琴等人应将租赁房屋腾空返还王宝铃。租赁房屋实际腾空之前，文玉琴等人仍应按约定租金计付占有使用费用。故从2020年10月1日起至文玉琴、阮梅芳、薛惠实际腾房之日止，文玉琴、阮梅芳、薛惠应按88800元/年的标准向王宝铃、缪细梅支付占有租赁物期间的租金。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除王宝铃、缪细梅与文玉琴、阮梅芳、薛惠签订的《房屋租赁合同》。 二、文玉琴、阮梅芳、薛惠应于本判决生效之日起十日内向王宝铃、缪细梅支付2020年3月1日起至2020年9月30日止拖欠的租金49000元。 三、文玉琴、阮梅芳、薛惠应于本判决生效之日起十日内腾空原租赁房屋交还给王宝铃、缪细梅，并向王宝铃、缪细梅支付从2020年10月1日起至解除合同之日止的租金以及合同解除后至实际腾房之日房屋占用期间的租金损失（该租金及租金损失按88800元/年的标准计算，自2020年10月1日起计至房屋实际腾空之日止）。 四、驳回王宝铃、缪细梅其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应及时足额履行生效法律文书确定的义务，逾期未履行的，应自觉主动前往本院申报经常居住地及财产情况，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，执行法院可按照法律文书载明的送达地址送达相关法律文书，并可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法违究刑事责任。 案件受理费减半收取为950元，由王宝铃、缪细梅共同负担396元，由文玉琴、阮梅芳、薛惠共同负担554元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤诉处理。） 审判员  林劲松 二〇二〇年十二月三日                            本件与原本核对无异                书记员  戴灿楠 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条:依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于适的解释》 第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。