河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初8361号原告：张红霞，女，1980年6月12日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：张晓伟，河南佳鑫律师事务所律师。被告：吴海峰，男，1990年7月4日出生，汉族，住郑州市新密市。被告：王俊博，男，1983年9月19日，汉族，住郑州市管城回族区。原告张红霞与被告吴海峰、王俊博租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张红霞的委托诉讼代理人张晓伟、被告吴海峰、王俊博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张红霞向本院提出诉讼请求：1.判令二被告支付房租58600元；2.诉讼费由被告负担。案件审理过程中，原告将诉讼请求变更为：1.判令二被告支付截至2020年9月15日欠付原告的房租58600元，并自起诉之日起至实际清偿之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款利率标准支付利息；2.判令二被告支付合同剩余总租金168000元的10%的违约金16800元；3.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：二被告合伙做生意。2018年11月9日被告吴海峰与原告签订《房屋租赁合同》，自2018年11月18日起至2021年11月17日，租用原告位于郑州市××区××单元××、××、××共237.46平米的房子使用，截至2020年5月15日尚欠原告房租29600元整，被告王俊博出具《欠条》确认。至2020年8月15日二被告支付房租19000元，下欠17000元，被告王俊博出具《欠条》予以确认。原告其后多次向被告催要未果。2020年9月初，二被告不辞而别。原告为维护自身合法权益，诉至法院。吴海峰辩称，其从未见过原告，对本案事实不知情。本案与其无关，应驳回原告对其的起诉。王俊博辩称，1.被告吴海峰原为郑州逸乐居健康管理有限公司（以下简称逸乐居公司）员工，租房签约当时受公司委托签约。租房是公司行为，不是个人行为。2.被告王俊博为逸乐居公司的法定代表人，系履行公司职务。原告起诉主体应该是逸乐居公司，而不是被告王俊博个人。由于公司需要，每次租金从被告王俊博个人账户代转。3.原告起诉支付金额与事实不符。自2019年11月15日起（之前房租已结清）至2020年7月20日，租金应为98000元，其中通过转账62800元，扣除押金12000元，代交2020年8月份物业费1150元，其中疫情期间，房东答应减免10天房租4000元，合计应补交18050元。4.2020年由于疫情原因，旅居行业遭受很大打击，直到4月份才开始陆续恢复办公。公司因为业务中断经营困难，导致房租无法及时到位，但其间一直都在保持电话和微信联系，还有公司财务人员和原告对接。在今年6月下旬，被告在和原告协商的同时，原告私自把公司大门锁上一周多，导致公司无法经营，致使公司员工离职，造成重大损失。因公司缺乏资金，由被告王俊博出具《欠条》。2020年7月初，公司告知原告准备搬家，让原告开始出租，公司可以随时搬离。公司人员离开时为2020年7月20日，原告由于房租问题一直不让公司搬办公用品，也不愿意抵消债务。期间原告说耽误时间房子租不出去，让公司又交了8月份物业费。在此期间造成公司的损失，应当折抵公司房租。本院经审理认定事实如下：2018年11月9日，原告（出租方、甲方）与被告吴海峰（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，主要约定：1.房屋地址：郑州市管城回族区郑汴路76号1单元20层2009、2010、2011号，建筑面积共计237.46平方。2.租赁期限自2018年11月18日起至2021年11月17日止。3.房屋月租金12000元。4.合同签订后乙方须向甲方支付押金12000元。5.在租赁期内，乙方无论出自何种原因，欲提前终止合同，未提前30天向甲方提出的，甲方有权终止合同，收回房屋，乙方应向甲方支付合同剩余总租金10%的违约金。合同签订后，被告王俊博一直通过其个人建设银行账户向原告丈夫韩理想支付房租，并交纳租房押金12000元，该押金原告未予退还。2018年11月9日被告王俊博向韩理想转账10000元时交易附言为“公司办公地点租房定金”。后因欠付房租，被告王俊博作为承租人于2020年4月27日向原告出具《欠条》一张，显示至2020年5月15日，欠付房租29600元。原、被告双方均认可该《欠条》中的数额系因疫情原因，原告减免部分房租后确认的欠付款项。2020年5月15日后被告王俊博又向原告支付房租19000元。2020年7月27日，被告王俊博作为承租人再次向原告出具《欠条》一张，显示欠付房租17000元，但未载明欠付房租的期间。原、被告双方均认可，上述两张《欠条》的数额不存在重合，但对于欠付房租的截止时间，双方陈述不一致。原告称第二张《欠条》租金欠付时间截止到2020年8月15日，被告王俊博称系截止到2020年7月15日。被告王俊博称其于2020年8月1日搬离房屋。根据原告提交的原告丈夫韩理想与被告王俊博的微信聊天记录显示，被告王俊博于2020年8月11日将涉案房屋电子锁的密码告知韩理想。对于房屋用途，二被告均称系由逸乐居公司办公使用，原告称其直到2020年初到房屋处催要房租时，才发现房屋挂有逸乐居公司招牌，之前并不知情。原告明确表示不追加逸乐居公司作为本案被告，认为其与本案无关。另查明，被告王俊博系逸乐居公司的股东，该公司的法定代表人于2018年12月29日由安新海变更为被告王俊博。被告吴海峰系逸乐居公司员工，自2018年3月至2019年期间在该公司工作。本院认为，根据当事人提交的证据及庭审陈述，可以确认，被告吴海峰作为逸乐居公司员工，经逸乐居公司委派，与原告签订《房屋租赁合同》，租赁涉案房屋用作逸乐居公司经营场所。《房屋租赁合同》系签订双方的真实意思表示，原告与逸乐居公司之间存在合法有效的房屋租赁合同关系。原告与逸乐居公司均应依照《房屋租赁合同》的约定履行合同义务。原告依约将涉案房屋交付给逸乐居公司使用。逸乐居公司一直以其法定代表人王俊博的个人账户向原告支付房租。欠付房租后，被告王俊博亦以其个人名义向原告出具《欠条》，被告王俊博的行为已表示，其个人愿意对逸乐居公司欠付原告的房租承担支付义务，对此本院予以认可。被告王俊博称公司于2020年8月1日搬离房屋。另，根据原告提交的微信聊天记录显示，被告王俊博于2020年8月11日将房屋电子锁密码告知原告。故被告王俊博称2020年7月27日的《欠条》系截止到2020年7月15日的房租，与事实不符，本院不予采信。根据原告提交的两张《欠条》显示，被告王俊博共计欠付原告租金为46600元。扣除被告王俊博交付的押金12000元，被告王俊博还应当支付原告租金34600元。原告主张房租过高部分，证据不足，本院不予支持。被告王俊博在租赁期内提前终止合同，构成违约，应当按照合同约定支付原告违约金。原告主张被告王俊博支付违约金16800元，合法有据，本院予以支持。原告主张的违约金已足以弥补其损失，原告主张被告王俊博支付欠付房租的利息，依据不足，本院不予支持。被告吴海峰作为逸乐居公司员工与原告签订租赁合同，系履行职务行为，原告主张被告吴海峰支付房租，理由不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告王俊博于判决生效之日起十日内支付原告张红霞房租34600元及违约金16800元，共计51400元；二、驳回原告张红霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1685元，减半收取计843元，由原告张红霞负担300元，由被告王俊博负担543元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  吕璐璐二〇二〇年十二月十一日法官助理任翔书记员闫果昱