广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤20民终5326号上诉人（原审被告）：肖跃，男，1971年12月15日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：周喜玲，广东品信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王晓蕊，女，1977年3月27日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：谭军峰，广东灝创律师事务所律师。委托诉讼代理人：李敏静，广东灝创律师事务所实习律师。上诉人肖跃因与被上诉人王晓蕊房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省中山市第二人民法院（2019）粤2072民初11240号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，经过阅卷和询问当事人，审查上诉意见，决定不开庭进行审理。本案现已审理终结。上诉人肖跃上诉请求：一、撤销一审判决，依法改判驳回王晓蕊的诉讼请求；二、本案一、二审诉讼费由王晓蕊承担。事实和理由：一、根据本案《厂房租赁合同》第四条第三款的约定，王晓蕊每月应承担保安费200元，但王晓蕊拖欠长达两年期间未交纳，直到2019年5月在肖跃的催促下才补交了该部分费用。王晓蕊拖欠保安费用的行为已严重违反了双方的合同约定，依约肖跃有权没收王晓蕊交纳的保证金。二、本案《厂房租赁合同》明确约定王晓蕊必须在每月10日前交纳水、电费用，而且本案《厂房租赁合同》第三条第五款约定租赁期满，如王晓蕊不再续租，王晓蕊清场完毕和结清相关费用后，肖跃才退还保证金（不计利息）。2019年7月1日，肖跃已将2019年6月份的水电费缴费通知告知王晓蕊，并要求其在2019年7月7日前缴费，但王晓蕊至今仍未向肖跃支付拖欠的水电费，一审判决对此也已确认。依约，肖跃有权没收王晓蕊交纳的保证金。三、一审判决认定宿舍租金的支付方式为先交租后使用，属于认定事实错误。事实上，双方约定的宿舍租金支付方式是先使用后交租。王晓蕊称其已交纳2019年6月、7月的租金与事实不符，肖跃在2019年7月6日还通过微信催促王晓蕊交纳上月宿舍租金。王晓蕊拖欠宿舍租金的行为已构成违约，肖跃依约有权没收王晓蕊交纳的保证金。四、根据本案《厂房租赁合同》第三条第五款的约定，王晓蕊负有清场的义务，且肖跃在租赁合同期满前已将该《厂房到期清场须知》发送给了王晓蕊，要求王晓蕊清理现场，但王晓蕊未完成清场的义务，也没有与肖跃办理交接手续，其行为已构成违约，并给肖跃造成了巨大、实际的经济损失，依约肖跃有权没收王晓蕊交纳的保证金。被上诉人王晓蕊答辩称：一、关于保安费的问题。王晓蕊所承租的工业园内的安保义务，本就该由肖跃负责并承担相关费用。在肖跃提供的租赁合同格式条款中，虽然约定有200元/月的保安费，但王晓蕊不存在恶意拖欠保安费的情况。按双方的交易习惯，王晓蕊每月应交纳的租金、卫生费等费用，都是按照肖跃核对的数据支付的，肖跃从未向王晓蕊催要过保安费。2019年5月31日，肖跃提出仍有部分保安费未交纳，王晓蕊在肖跃催交后的当天就交纳了全部保安费共计5200元。所以，王晓蕊不应因为保安费的支付问题承担任何责任。二、关于水电费的问题。水电费具有一定的结算周期，2019年6月的水电费只能在2019年7月交纳，所以双方在合同终止时一并结算保证金、水电费，符合实际情况。因此，王晓蕊在本案中具有债权抵销权，加之肖跃在当时已被列入失信名单，且拖欠王晓蕊金额较高的保证金，所以王晓蕊在本案中也有权行使不安抗辩权，不存在恶意违约拖欠水电费。三、根据双方的交易习惯，都是先付租金再使用房屋。一审法院认定双方之间存在先交租后使用房屋的交易习惯，是适合涉案宿舍租金情况的，且王晓蕊提交的证据，也客观地反映了2019年6月、7月的租金分别于2019年5月、6月提前支付，不存在任何拖欠事实。四、双方租赁关系解除后，应当按照法律规定与合同约定办理退租事宜。肖跃在接收王晓蕊退还的物业时，并没有提出任何异议，也接收了王晓蕊退还的钥匙，其在本案中再提出所谓清理现场等义务，是不符合法律规定与合同约定的。无论肖跃是否实际已将其单方拟定的《厂房到期清场须知》告知王晓蕊，该须知的内容也不存在合法性与合理性，更加不是肖跃至今为止仍未退还租赁保证金的理由。一审判决认定事实和适用法律正确，请求依法驳回肖跃的上诉请求。王晓蕊于2019年8月8日向一审法院起诉请求：肖跃向王晓蕊返还租赁保证金65000元及利息（利息以65000元为基数，从2019年7月21日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至清偿完毕日止）。一审法院认定事实：2017年2月10日，肖跃（出租方、甲方）与王晓蕊（承租方、乙方）签订《厂房租赁合同》（以下简称合同一）一份，约定甲方将坐落于中山市横栏镇永兴工业区********之一面积约1350平方米及一楼约450平方米的厂房租赁给乙方使用。租赁期限自2017年3月1日起至2019年7月20日止；五楼每月租金11000元，一楼每月租金4500元，每月租金共为15500元。租赁期间，如甲方因第一手房东调整租金，则相应比例调整每月租金，且调整幅度不超过10%，但乙方有权在三个月内通知甲方解除合同，且不属于违约；每次交二个月租金，交租日期为约定交租档期到期前10日交下次租金，即交租日20号之前要交纳下期租金。本合同保证金为45000元。租金期满，乙方清场完毕和结清相关费用后，甲方退还本合同保证金（不计利息）。租赁期间，乙方使用该厂房所产生的水、电、煤气、电话通讯费、上网费等费用由乙方承担，乙方必须在每月10日前缴纳水、电费用，超过30天未交纳的按违约处理。水、电费收费标准：水费3元/吨，电费1.25元/度；如遇供水、供电部门调整标准，则作相应调整。租赁期间，乙方使用该厂房或经营中发生的工商税、营业税、增值税、所得税、房屋租赁税、房产税、土地使用税等一切费用由乙方承担，乙方与员工、供应商及客户之间的往来债务，甲方不承担连带责任。租赁期间，乙方配套使用电梯一台，每月需支付电梯安全管理员费450元，每月电梯的电费按比例分摊，每年需支付电梯年审及维护费2460元。租赁期间，乙方每月承包保安费900元。卫生费每月200元。1F电梯侧公摊面积乙方负担三分之一租金，即每月370元。租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房及其附属设施，因乙方使用不当或不合理使用，致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应及时负责维修，所产生的费用由乙方负责。若乙方拒绝维修，甲方可按违约处理。租赁期满后，该厂房归还时，乙方须保证厂房及其附属设施的完整，并交甲方验收（正常老化、自然残旧的除外）如发现附属设施、设备不全或因乙方导致厂房或附属设施损坏的，必须进行维修或赔偿甲方的合理损失。若乙方拒绝维修或赔偿的，甲方可将乙方缴纳的厂房保证金用于扣除相应的维修和损失赔偿费用。厂房租赁期间，乙方根据自己的经营特点进行装修，但不得破坏原结构，装修费由乙方自负，租赁期满后如乙方不再承租，甲方也不作任何补偿。厂房租赁期间，乙方应及时支付租金及其他支付的一切费用，如拖欠一个月以上，甲方有权终止租赁合同，并没收保证金。租赁期间，如乙方提前退租或违约，甲方有权没收乙方保证金，但因甲方严重违约事由的除外等内容。2017年2月15日，肖跃出具《收据》，确认收到王晓蕊交纳的宿舍保证金3100元。2017年2月20日，肖跃出具《收据》，确认收到王晓蕊厂房保证金45000元。2017年5月3日，肖跃（出租方、甲方）与王晓蕊（承租方、乙方）另签订《厂房租赁合同》（以下简称合同二），约定合同一约定甲方将坐落于中山市横栏镇永兴工业区********之一面积约900平方米及一楼约200平方米的厂房租赁给乙方使用。租赁期限自2017年5月4日起至2019年7月20日止。三楼每月租金7800元，一楼每月租金2500元，每月租金共为10300元。租赁期间如甲方因第一手房东调整租金，则相应比例调整每月租金，且调整幅度不超过10%，但乙方有权在三个月内通知甲方解除合同，且不属于违约。约定为每次交二个月租金，交租日期为约定交租档期到期前10日交下次租金，即交租日23号之前要交纳下期租金。本合同保证金为3万元。租金期满，乙方清场完毕和结清相关费用后，甲方退还本合同保证金（不计利息）。租赁期间，乙方使用该厂房所产生的水、电、煤气、电话通讯费、上网费等费用由乙方承担，乙方必须每月10日前缴纳水、电费用，超过30天未交纳的按违约处理。水、电费收费标准：水费3元/吨，电费1.25元/度，如遇供水、供电部门调整标准，则作相应调整。租赁期间，乙方使用该厂房或经营中发生的工商税、营业税、增值税、所得税、房屋租赁税、房产税、土地使用税等一切费用由乙方承担，乙方与员工、供应商及客户之间的往来债务，甲方不承担连带责任。租赁期间，乙方每月承包保安费200元。租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房及其附属设施，因乙方使用不当或不合理使用，致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应及时负责维修，所产生的费用由乙方负责。若乙方拒绝维修，甲方可按违约处理。租赁期满后，该厂房归还时，乙方须保证厂房及其附属设施的完整，并交甲方验收（正常老化、自然残旧的除外）如发现附属设施、设备不全或因乙方导致厂房或附属设施损坏的，必须进行维修或赔偿甲方的合理损失。若乙方拒绝维修或赔偿的，甲方可将乙方缴纳的厂房保证金用于扣除相应的维修和损失赔偿费用。厂房租赁期间，乙方根据自己的经营特点进行装修，但不得破坏原结构，装修费由乙方自负，租赁期满后如乙方不再承租，甲方也不作任何补偿。厂房租赁期间，乙方应及时支付租金及其他支付的一切费用，如拖欠一个月以上，甲方有权终止租赁合同，并没收保证金。租赁期间，如乙方提前退租或违约，甲方有权没收乙方保证金，但因甲方严重违约事由的除外等内容。2017年4月26日，王晓蕊通过微信向肖跃转账1万元。同日，肖跃出具《收据》，确认收到王晓蕊三楼及一楼的租厂订金1万元。2017年5月4日，王晓蕊通过银行转账的方式向肖跃转账41000元，王晓蕊称该笔41000元其中包含保证金2万元及2017年5月至6月两个月的租金21000元。合同到期后，王晓蕊搬离案涉厂房，肖跃出具《收条》一份，确认收到王晓蕊委托人王永涛交来案涉厂房及宿舍的钥匙共21条。一审另查，王晓蕊与肖跃的微信聊天记录显示：2017年5月4日15时11分，肖跃对王晓蕊说：“老板娘：保证金2万，租金二个月21000，间墙2057，共43057，请中午前给我转一下，谢谢。”王晓蕊回复：“中午前不行，要下午。”当日18时44分，肖跃称：“收到41000元，谢谢。”王晓蕊回复：“2057我们看一下，晚点安排。”2019年7月10日，肖跃通过微信联系王晓蕊，要求王晓蕊缴纳上个月的水电杂费。2019年7月20日，王晓蕊通过微信通知肖跃双方合同已到期，王晓蕊已搬离案涉租赁厂房，因出差在外，委托其丈夫携带身份证、结婚证、委托书等资料于当天下午三点办理交接手续，因有7.5万元保证金在肖跃处，请肖跃提供最后一期的水电费单据供核实，保证金在抵扣最后一期水电费的余款后请及时退还王晓蕊。肖跃则答复：“老板娘，你这份委托书没有效力的，况且还有文件让你签的，等你有空的时候再过来。”王晓蕊回复：“我丈夫的委托手续肯定是合法有效的，相关资料今天下午四点钟会带原件过来跟你核实，请今天务必配合办理交接手续，延迟收房和退还保证金的责任，请自行承担。”王晓蕊主张肖跃接收案涉厂房后拒绝退还保证金，故提起本案诉讼。肖跃主张王晓蕊欠交案涉厂房自2019年6月1日起至2019年6月30日止的水电费11265.75元及2019年7月1日至2019年7月21日的水电费1964元，王晓蕊对该水电费金额并无异议。王晓蕊称根据双方的交易习惯，都是次月底之前交纳上个月的水电费，王晓蕊在搬离案涉厂房时已通过微信要求肖跃在保证金中对所欠缴的水电费进行抵扣。王晓蕊另提交转账记录，王晓蕊于2019年5月7日向肖跃转账14977元，其称包含6月宿舍租金1320元，4月工厂及宿舍水电费11197元，电梯维护费2460元；王晓蕊又于2019年6月6日向肖跃转账1320元，其称为2019年7月的宿舍租金。一审中，肖跃称其已于2019年5月29日将《厂房到期清场须知》发送给了王晓蕊，《厂房到期清场须知》通知事项如下：“1.搬迁时间：2019年7月20日前，7月20日后每天按照原来日租金的2倍计算。2.需要清理的现场：A.厂房、宿舍内所有房间恢复进驻时的样子，即各种间墙需要拆除并清理干净所有垃圾（有人成功承租的除外）；B.厂房外的各种招牌要拆除，如外墙有损坏的要修复好；C.厂房、宿舍里面的各种设施保持完好，包括门、窗、床、锁具等等；D.固定装修未经同意不得拆除（房东要求的除外）。3.需要交还的东西：厂房、宿舍所有钥匙，并保证可以正常使用。4.需要缴清的费用：A.未交的厂房、宿舍租金；B.未交的厂房、宿舍水电费、各种杂费；C.19年的租赁税，按照18年单价的62%来收取。6.退还保证金流程：现场经房东肖生或者黄忠德验收并签名确认，缴清费用的转账回单，签订限时（一个月内）迁移公司注册地址协议（收取二万元保证金），退还剩余保证金。”王晓蕊确认收到了该通知，并确认在2017年和2018年另行缴纳了租赁税，确认2019年的租赁税没有缴纳，因为案涉合同中并没有注明必须缴纳租赁税，不是王晓蕊必须承担的合同义务。王晓蕊认为该《厂房到期清场须知》是肖跃单方的意思表示，不具备法律效力。王晓蕊表示其愿意依法纳税，但必须是有税务部门出具的相应税收单据，并且直接缴纳给税务机关，而不是交给出租人，且税务缴纳与本案合同终止、返还保证金不具备关联性，也不属于王晓蕊违约。一审法院认为：本案为租赁合同纠纷。肖跃与王晓蕊签订的《厂房租赁合同》系当事人真实意思表示，内容及形式均未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。关于保证金的金额，王晓蕊主张其交纳了保证金共计78100元，并提交转账记录、收据、微信聊天记录予以佐证，肖跃未提交任何证据予以反驳，故予以确认。《厂房租赁合同》约定，租赁期满，如王晓蕊不再续租，结清相关费用后，肖跃退还本合同保证金（不计利息）。涉案《厂房租赁合同》签订后，王晓蕊已依约交纳租赁保证金78100元。该合同于2019年7月20日到期后，双方未再续租，王晓蕊亦于当日搬离了涉案租赁物，并交还了案涉租赁物的钥匙，故肖跃应向王晓蕊退还保证金。肖跃辩称王晓蕊尚欠其2019年6月1日至同年6月30日的水电费11265.75元、2019年7月1日至同年7月20日的水电费1964元、厂房租赁税39930.67元及2019年6月1日至2019年7月20日的宿舍租金2200元，另外王晓蕊未经其同意在厂房内进行改造，王晓蕊搬离厂房时并未进行拆除修复，其因拆除修复产生费用12500元，以及导致其与其他租户签订合同但未能如期交付使用而产生租金损失25000元，一楼五金车间卷闸费用380元。对此，分析如下：1.关于水电费，一审中，双方对王晓蕊欠缴水电费的事实及金额均无异议，予以认定。2.关于厂房租赁税，虽然《厂房租赁合同》约定厂房租赁税由王晓蕊承担，但肖跃未举证证实厂房租赁税的应纳数额及其已代为缴纳，故其要求在租赁保证金中扣除厂房租赁税39930.67元缺乏事实依据，不予支持。3.关于宿舍租金，王晓蕊提交了银行转账记录，证明其已交纳完毕2019年6月、7月的宿舍租金，肖跃辩称王晓蕊交纳的为2019年4月、5月的宿舍租金，但肖跃未提交任何证据证明其主张。虽然王晓蕊与肖跃均未提交宿舍租赁合同，但结合案涉《厂房租赁合同》约定的租金给付方式为先交租后使用，故采纳王晓蕊的主张，认定王晓蕊已交纳了2019年6月、7月的租金。4.关于厂房拆除修复费及租金损失，案涉《厂房租赁合同》约定王晓蕊可以根据自己的经营特点进行装修，但不得破坏原结构，即王晓蕊对厂房装修系经过肖跃的书面同意的，肖跃未举证证实王晓蕊对涉案厂房的装修破坏了原结构，《厂房租赁合同》亦未约定合同解除后王晓蕊需要对涉案厂房的装修进行拆除，依法肖跃应承担举证不能的不利后果。故肖跃主张厂房拆除修复费12500元及由此导致的其与其他租屋签订合同但未能如期交付使用而产生的租金损失25000元、五金车间卷闸费用380元在租赁保证金中予以扣除，缺乏事实和法律依据，不予支持。综上，肖跃应向王晓蕊退还保证金64870.25元（78100元-11265.75元-1964元），对王晓蕊要求赔偿保证金的利息损失的诉求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、肖跃于判决生效之日起三日内向王晓蕊返还保证金64870.25元；二、驳回王晓蕊的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1426元，减半收取计713元，诉讼保全申请费670元，合计1383元，王晓蕊负担3元，肖跃负担1380元（王晓蕊已预交，肖跃于履行时径付王晓蕊）。本院二审期间，肖跃围绕上诉请求依法向本院提交了№0002119、№0006687《收据》各一份。王晓蕊向本院提交了银行流水明细及微信聊天截图各一份。本院组织当事人进行了质证。对于肖跃提交的上述证据，王晓蕊对其真实性、合法性予以确认，但对其关联性不予确认。对于王晓蕊提交的上述证据，肖跃对其真实性、合法性予以确认，但对其证明目的不予确认。对于双方向本院提交的上述证据，已经质证，本院认定如下：因双方对对方提交证据的真实性、合法性均予以确认，本院均予以采信。本院经审理查明：一审判决认定的事实清楚，且双方当事人对此均无异议，本院予以确认。本院另查：2017年3月15日，双方签订《宿舍楼租赁合同》一份，约定王晓蕊向肖跃租赁位于中山市横栏镇东村永兴工业区******综合楼410、411、416、417、420房，租赁用途为居住；租赁期限自2017年2月16日起至2018年2月15日止；租金每月1550元，按月交纳，王晓蕊于每月6日前支付下月租金给肖跃；保证金为3100元等内容。该《宿舍楼租赁合同》租赁期限届满后，双方并未续签合同，仍按该《宿舍楼租赁合同》继续履行。本院再查：2019年5月31日，肖跃通过微信告知王晓蕊本案合同二项下保安费计算到已交租金期限共26个月，合计5200元，并分开两份《收据》。2019年5月31日，王晓蕊向肖跃转款5200元。本院认为，本案合同一、合同二及《宿舍楼租赁合同》均是双方在平等基础上自愿签订的，是其真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，合法有效。王晓蕊主张依约其分别于2017年2月15日、20日、4月26日、5月4日向肖跃交纳宿舍楼合同保证金3100元、合同一厂房保证金45000元、合同二厂房保证金1万元、2万元，合计78100元。肖跃对王晓蕊分别于2017年2月15日、20日、4月26日交纳保证金的情况均无异议，但不认可王晓蕊于2017年5月4日向其交纳合同二厂房保证金2万元。但是，根据王晓蕊一审中提交的其与肖跃在2017年5月4日的微信聊天记录，足以证实王晓蕊已于2017年5月4日向肖跃交纳合同二厂房保证金2万元。基于此，一审判决确认王晓蕊已依约向肖跃交纳保证金共计78100元，并无不当，本院予以维持。根据双方的诉辩陈述，并经双方当事人确认，本案二审双方争议的焦点，即是肖跃是否应向王晓蕊返还租赁保证金。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，肖跃上诉主张王晓蕊迟延支付本案合同二项下保安费、拖欠涉案厂房水电费、涉案宿舍楼租金，以及未完成清场的义务，已构成违约，依约其有权没收王晓蕊交纳的保证金。王晓蕊对此不予确认。因此，肖跃是否应向王晓蕊返还租赁保证金，关键在于王晓蕊是否存在迟延支付合同二项下保安费、拖欠涉案厂房水电费、涉案宿舍楼租金，以及未完成清场义务等违约行为，以及肖跃是否有权以此没收王晓蕊交纳的保证金。对此，本院认为，第一，根据合同二的约定，租赁期间，王晓蕊每月应向肖跃交纳保安费200元，但双方未明确约定该保安费的具体交纳时间。同时，双方还约定如王晓蕊拖欠厂房租金及其他费用超过一个月的，肖跃有权终止租赁合同，并没收保证金。但是，在涉案租赁合同履行过程中，肖跃从未以王晓蕊欠交该保安费向王晓蕊提出解除涉案租赁合同，也未向王晓蕊催交过该保安费。而且，肖跃于2019年5月31日通过微信告知王晓蕊应交纳本案合同二项下保安费合计5200元后，王晓蕊于当日就向肖跃转账支付了该保安费5200元。第二，根据本案合同一、合同二的约定，王晓蕊应在每月10日前缴纳涉案厂房上月水、电费用，若超过30天未交纳的则按违约处理。本案中，虽然王晓蕊尚未交纳案涉厂房自2019年6月1日起至2019年7月20日的水电费合计13229.75元，但王晓蕊已于2019年7月20日通过微信通知肖跃提供最后一期水电费单据供核实，并明确告知肖跃该水电费由其从保证金中抵扣。肖跃未将该水电费13229.75元从王晓蕊已交纳保证金中扣减，责任不在王晓蕊，故不能以此认定王晓蕊存在违约行为。第三，王晓蕊提出其已于2019年5月7日、6月6日分别向肖跃转账支付了2019年6月、7月宿舍租金。肖跃则主张王晓蕊于2019年5月7日、6月6日分别向其转账支付的宿舍租金，是2019年4月、5月宿舍租金。但是，根据本案《宿舍楼租赁合同》的约定，王晓蕊应于每月6日前向肖跃支付宿舍楼下月租金。虽然该《宿舍楼租赁合同》约定的租赁期限已于2018年2月15日届满，但双方均确认租赁期限届满后双方仍按该合同约定继续履行。因此，王晓蕊于2019年5月7日、6月6日分别向肖跃转账支付的款项，应是2019年6月、7月宿舍租金。第四，根据本案合同一、合同二的约定，租赁期间，王晓蕊可根据自己的经营特点对涉案厂房进行装修，但不得破坏原结构，且应合理使用并爱护该厂房及其附属设施，如因乙方使用不当或不合理使用，致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障的，王晓蕊应及时负责维修，所产生的费用由王晓蕊负责。本案中，王晓蕊基于自己的经营特点和实际需要，对涉案厂房进行装修，是符合上述合同约定的，而肖跃并未举证证明王晓蕊在装修过程中存在破坏原厂房结构，或者存在使用不当或不合理使用的情况，其要求王晓蕊承担拆除修复费用等损失，理据不足。肖跃上诉还主张王晓蕊在租赁期满后未完成清场义务，但是，王晓蕊在合同期满之日即2019年7月20日已通过微信告知肖跃其已搬离了案涉租厂房，并委托其丈夫携带身份证、结婚证、委托书等资料于当日前去办理交接手续，故不存在王晓蕊没有清场或者迟延清场的情况。而《厂房到期清场须知》是肖跃事后单方拟定的，并非双方协商一致达成的协议，故不能作为认定王晓蕊未完成清场义务的依据。由此可见，肖跃的上诉主张不能成立，其无权没收王晓蕊交纳的保证金。在此情形下，一审判决在扣减王晓蕊应承担的水电费13229.75元后，判令肖跃向王晓蕊退还保证金64870.25元，并无不妥，本院予以维持。综上所述，上诉人肖跃的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1422元，由上诉人肖跃负担。本判决为终审判决。审判长 焦 凤 迎审判员 谢 劲 东审判员 章 文 佳二〇二〇年十二月一日书记员 勾华吴歌