广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初12910号原告（反诉被告）：王亚娟，女，汉族，1989年4月18日出生，住河南省汝州市********，公民身份号码：410************760。委托诉讼代理人：徐耀宗、杨歌，均系广东莞盈律师事务所律师。被告（反诉原告）：唐翠翠，女，汉族，1986年7月9日出生，住广东省深圳市龙华新区*************4A，公民身份号码：612************121。委托诉讼代理人：林合娟、刘鹏翀，均系广东尚融律师事务所律师。第三人：东莞市金典房地产中介服务有限公司，住所地：广东省东莞市塘厦镇****************。法定代表人：胡某1。委托诉讼代理人：罗红、郑敏芝，均系广东林贤律师事务所律师。原告王亚娟诉被告唐翠翠、第三人东莞市金典房地产中介服务有限公司（以下简称金典公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案受理后，依法适用简易程序，被告唐翠翠也提起了反诉，公开开庭进行了审理。原告王亚娟及其委托诉讼代理人徐耀宗，被告唐翠翠的委托诉讼代理人林合娟，第三人东莞市金典房地产中介服务有限公司的委托诉讼代理人罗红、郑敏芝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王亚娟向本院提出诉讼请求：1.原、被告于2020年6月26日签订的《房地产买卖合同（居间版）》因被告单方违约而于2020年7月20日解除；2.被告退回原告已支付定金200000元；3.被告向原告支付违约金544000元；4.被告承担因合同履行中产生的中介费50000元；6.被告承担原告因维权产生的律师费40000元、担保费6000元；7.被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：原告于2020年6月26日认购被告位于东莞市塘厦镇银湖山庄第2期5座4A房产（粤房地产证莞字第2400644759），并于同天与被告、第三人签订《房地产买卖合同（居间版）》购买上述房产。合同约定违约方迟延履行合同约定的义务，守约方有权要求违约方承担房产总成交价20%违约金，且守约方有权选择继续履行合同或解除合同。原告通过银行转账向被告足额支付合同定金200000元。2020年7月13日，原、被告本约好到银行申请同贷书，但当天被告在银行现场签字时，突然表示不签字，不卖了。其后原告与中介多次在微信群中询问原因，均未协商成功。2020年7月14日，被告无故退出微信群。期间，原告均主动联系被告协商，但被告却以第三人影响了她的进度为由拒绝办理手续，并于2020年7月20日电话沟通里，被告明确不同意出售该房产给原告。原告认为原、被告之间存在合法的房屋买卖合同关系，被告怠于履行合同约定的行为已经构成单方违约，按照合同约定被告应该返还已支付定金及向原告支付违约金544000元以及中介费、因维权产生的费用。庭审中，原告补充陈述意见，买卖双方于2020年6月26日签订房地产买卖合同，次日原告经中介公司确认委托了谢先生即微信聊天中的PAUL协助办理流程并告知了被告，谢先生于2020年6月27日起陆续将贷款相关资料发给贷款工作人员卢志君，卢先生于2020年7月1日将贷款资料发给了建设银行的客户经理邝先生，至此进入了银行审批流程，基于2020年6月26日至6月27日属于休息日，正式工作日应从2020年6月29日开始，原告于2020年7月1日将资料交给银行审批，不存在违约情况，后续因建设银行审批条件严格，谢先生于2020年7月8日确认华润银行可以通过审批，并与被告、中介方、银行工作人员约好2020年7月13日办理同贷申请，然而当天原、被告出席，中介方没有出席，被告与中介方电话沟通后发生争执，被告当场违约不签名。根据《房地产买卖合同（居间版）》第19条第2项，2020年7月13日本可以向银行申请同贷，此时仅过去了11个工作日，但被告单方拒绝签名，其后于2020年7月14日无故退出交易聊天群，7月20日电话告知不同意卖给原告，至此交易无法继续。综上，原告认为，违约方应为被告而非原告。被告辩称，2020年6月26日三方签订了一份《房地产买卖合同（居间版）》，约定被告将位于东莞市塘厦镇银湖山庄第2期5座4A房产卖给原告。原告在合同签订当天支付了20万元定金，在签订合同前被告向原告及第三人声明，该交易一定要尽快完成，原告必须在2020年7月1日前办理银行按揭手续并将购房首期款620000元存入指定银行，为此特别将此约定手写在合同最后一条空白处，作为双方的特别约定条款。原告及第三人表示一定按约定时间办理相关手续，但直至2020年7月13日，被告才知道原告并未按照合同约定时间办理银行按揭，也未将首期款筹足存入指定银行。至此原告已违反合同第五条及双方的特别约定事项，卖方有权单方解除合同。于是在2020年7月13日当日便表示因原告违反合同约定并且未及时告知被告，被告不再与其继续履行该房屋买卖合同。双方签订了房屋买卖合同，如此双方便应严格依照合同执行，而原告在明知被告十分重视合同履行时间的情况下而故意拖延手续办理，违反合同约定。因此，实际违约方是原告而非被告。依照合同约定，被告有权没收已经收取的20万元定金并要求原告支付违约金。且原告要求的违约金过高，依据合同约定的流程进度，适用定金罚则较为公平。第三人针对本诉陈述意见，第三人在本案的房产交易过程中依法履行了作为居间方应尽的义务，该交易产生的搁置原因本为被告以不支付佣金为由故意拖延办理贷款手续。补充事实：涉案房产在与原告交易之前，被告以同样的方式在交易前一个月将买方的定金没收，仅是因为买方迟延数日，因此第三人在第二次代理该房屋交易时，已经非常谨慎和注意，每个步骤都及时通知买卖双方，该交易在2020年6月27日至7月7日之间，第三人不断与双方沟通，催促其推进贷款手续，第三人不存在任何责任。被告唐翠翠向本院提出反诉诉讼请求：1.原、被告于2020年6月26日签订的《房地产买卖合同（居间版）》因原告单方违约而于2020年7月13日解除；2.被告依照合同约定没收原告已经支付的定金200000元；3.原告向被告支付违约金544000元；4.原告承担被告涉诉产生的律师费8000元；5.本案全部诉讼费用由原告承担。事实与理由：2020年6月26日三方签订了一份《房地产买卖合同（居间版）》，约定被告将位于东莞市塘厦镇银湖山庄第2期5座4A房产卖给原告。原告在合同签订当天支付了20万元定金，在签订合同前被告向原告及第三人声明，该交易一定要尽快完成，原告必须在2020年7月1日前办理银行按揭手续并将购房首期款620000元存入指定银行，为此特别将此约定手写在合同最后一条空白处，作为双方的特别约定条款。原告及第三人表示一定按约定时间办理相关手续，但直至2020年7月13日，被告才知道原告并未按照合同约定时间办理银行按揭，也未将首期款筹足存入指定银行。至此原告已违反合同第五条及双方的特别约定事项，卖方有权单方解除合同。于是在2020年7月13日当日便表示因原告违反合同约定并且未及时告知被告，被告不再与其继续履行该房屋买卖合同。双方签订了房屋买卖合同，如此双方便应严格依照合同执行，而原告在明知被告十分重视合同履行时间的情况下而故意拖延手续办理，违反合同约定。因此，实际违约方是原告而非被告。依照合同约定，被告有权没收已经收取的20万元定金并要求原告支付违约金。原告王亚娟针对反诉诉讼请求辩称，与本诉中事实与理由意见一致。补充如下：买卖双方于2020年6月26日签订房地产买卖合同，次日原告经中介公司确认委托了谢先生即微信聊天中的PAUL协助办理流程并告知了被告，谢先生于2020年6月27日起陆续将贷款相关资料发给贷款工作人员卢志君，卢先生于2020年7月1日将贷款资料发给了建设银行的客户经理邝先生，至此进入了银行审批流程，基于2020年6月26日至6月27日属于休息日，正式工作日应从2020年6月29日开始，原告于2020年7月1日将资料交给银行审批，不存在违约情况，后续因建设银行审批条件严格，谢先生于2020年7月8日确认华润银行可以通过审批，并与被告、中介方、银行工作人员约好2020年7月13日办理同贷申请，然而当天原、被告出席，中介方没有出席，被告与中介方电话沟通后发生争执，被告当场违约不签名。根据《房地产买卖合同（居间版）》第19条第2项，2020年7月13日本可以向银行申请同贷，此时仅过去了11个工作日，但被告单方拒绝签名，其后于2020年7月14日无故退出交易聊天群，7月20日电话告知不同意卖给原告，至此交易无法继续。综上，违约方应为被告而非原告。至于被告所称的合同第19条存入银行的说法，据中介人员了解，是因为上一手买家存在首期款不足故在本次交易中特别明确该条款仅用于确认原告有充足的首期款，故截止至2020年7月1日，中介方、卖方在合同履行中均未明确指定银行是哪一家，但原告为了便于合同继续履行，于2020年7月1日下午将款项存入，因金额受限，故才于2020年7月2日通过银行柜台存入，至此，原告已经准备好首期款，被告无故不签订同贷申请的第二天，原告发短信通知并明确提醒首期款已准备好的事实，但被告不予理会，一直以与第三人产生了纠纷为由拒不配合后续交易流程，故违约方不在原告而在被告。而被告反诉请求的第1项，合同解除的时间并非2020年7月13日而是2020年7月20日，根据原告提供的微信聊天记录及中介与卖方的聊天记录，买方与中介方均有与卖方联系协商，而卖方于2020年7月20日才明确不出售案涉房产。后续的诉求因违约方在被告，故原告无需承担，并且被告应返还已支付的定金20万元。第三人针对反诉诉讼请求陈述意见，与本诉的意见一致。本院经审理认定事实如下：2020年6月26日，被告作为卖方、原告作为买方，签订了一份《房地产买卖合同（居间版）》，约定：1.被告自愿将坐落于东莞市塘厦镇银湖山庄第2期5座4A的房产（以下简称案涉房产）转让给原告，建筑面积为94.89平方米，专有建筑面积未81.68平方米，房地产权证编号：粤房地权证莞字第2400644759；2.该房产处于银行1次抵押状态，赎楼办理方式为按揭担保公司融资赎楼，通过按揭担保公司所产生的费用由买方承担，买卖双方必须在买方贷款银行同贷书审批之日期五个工作日内出具交易流程相关手续的全权委托；3.案涉房产成交价为272万元，买方在签订本合同是向卖方支付定金20万元作为第一笔房款，剩余购房款办理银行按揭贷款，剩余首期购房款62万元，买方出资赎楼及买卖双方共同出资赎楼的，买方需于银行出具按揭同贷书之后且卖方原抵押贷款银行通知赎楼扣款之日起三个工作日内，买方将首期款支付至卖方原抵押银行供楼账户，通过按揭担保公司融资赎楼的，买方必须于银行或按揭担保公司要求做首期资金监管起五个工作日内将首期购房款支付至指定监管账号，剩余全部购房款190万元，买方出资同时委托按揭公司及担保公司申请银行贷款；4.买方须在签订本合同之日起五个工作日内向银行提起按揭贷款申请，并由银行放款（具体贷款金额及到账时间以银行放款为准），卖方应协助办理贷款申请手续，办理按揭所需费用由买方支付；5.因买方或卖方违反本合同约定，包括但不限于拒不配合提供交易所需要资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款、逾期不迁出户口等无故不履行或怠于不履行本合同项下义务，则逾期未超过十天的，违约方须按逾期每日总楼价的千分之一向守约方支付违约金，逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付该房产总成交价百分之二十的违约金，及主张守约方前期支付的所有款项损失，若守约方解除合同，守约方应当向违约方发出解除合同通知书，已收之房款应于解除合同发出之日起七个工作日内退还；6.房地产买卖合同的履行与否不影响本房产约定居间报酬的支付，买卖双方中一方拒不履行合同，违约方须代守约方向居间方支付居间报酬，守约方已支付的，居间方不予退还，由违约方直接赔偿守约方，应由守约方支付而尚未支付的，居间方有权选择向守约方或违约方任何一方要求支付，守约方垫付后可向违约方追偿；7.合同三方任何一方追究违约方违约责任的，违约方除按签署条款承担违约责任外，守约方为追究违约责任而产生的所有费用（包括但不限于查询费、担保公司按揭服务费、居间报酬及逾期支付违约金、交易评估费、房产交易费、律师费、诉讼费或仲裁费、资产保全费、税务部门缴纳费用及其它关联有据凭证等）均由违约方承担；8.三方约定于2020年7月1日前买方首期款存入指定银行；9.买方已与担保公司约定好在45个工作日内完成赎楼手续；等。原告及被告在《房地产买卖合同（居间版）》签名、捺印，第三人在《房地产买卖合同（居间版）》盖章。案涉合同签订后，原告于2020年6月26日向被告支付定金200000元，被告于当日出具《收款收据》确认收到案涉房产的定金200000元。2020年6月26日，原告出具一份《佣金支付承诺书（买方）》，载明：“中介服务费50000元”、“此中介服务费在签约后发生任何情况下概不减、免或退，同时其他违约责任的约定以《房地产买卖合同》居间版的约定为准”等。原告及第三人确认原告支付了居间服务费20000元。2020年7月13日，原、被告到华润银行办理贷款手续。原告及第三人确认当天系办理同贷申请手续，被告不确认，主张以为银行审批通过，到现场才知道是向银行申请。原告主张因被告2020年7月13日到现场办理手续时突然不签名，7月20日电话告知原告不同意出售案涉房产给原告，案涉《房地产买卖合同（居间版）》因被告违约无法继续交易，请求确认《房地产买卖合同（居间版）》在2020年7月20日解除。被告不予确认，主张原告延期办理贷款手续及首期款监管，《房地产买卖合同（居间版）》于2020年7月13日解除。原告提交微信聊天记录主张签订房地产买卖合同次日原告经第三人确认委托了谢先生即微信聊天中的PAUL协助办理流程并告知了被告，谢先生于2020年6月27日起陆续将贷款相关资料发给贷款工作人员卢志君，卢先生于2020年7月1日将贷款资料发给了建设银行的客户经理邝先生，至此进入了银行审批流程，基于2020年6月26日至6月27日属于休息日，正式工作日应从2020年6月29日开始，原告于2020年7月1日将资料交给银行审批，不存在违约情况，后续因建设银行审批条件严格，谢先生于2020年7月8日确认华润银行可以通过审批，并与被告、第三人、银行工作人员约好2020年7月13日同贷申请，然而当天原被告出席，第三人没有出席，被告与第三人电话沟通后发生争执，被告当场违约不签名。原告提交的微信聊天记录显示微信为“Paul”的人从2020年6月27日开始至7月13日与备注名字为“卢志君”的人沟通并提交原、被告的相关材料，其中6月30日“paul”说“让建设看下有没问题”，“卢志君”：“明天发过去”，连续数日“paul”问“卢志君”建行的情况；7月8日“paul”问“现在要什么资料”“还差啥”，“卢志君”回复后，7月9日通知“下周一下午2:00就在分行等吧”。原告提交的另一份微信聊天记录显示，“卢志君”与备注名为“邝峥嵘【城区建行】”的人于2020年7月1日联系询问贷款申请事宜并将原、被告本案中的相关材料发送给对方，7月2日“邝峥嵘【城区建行】”回复“我考虑一下”。被告确认上述微信聊天记录的真实性，但不确认关联性，主张无法确认银行工作人员的身份与职务，该聊天记录证明原告没有在7月1日之前办妥贷款手续。原、被告及第三人确认各方成立了一个微信群，群名为“银湖山庄2-5-4A交易”。该聊天记录显示自2020年6月26日开始，“paul”、第三人的员工胡某1等人开始处理案涉房产的按揭赎楼等手续，6月28日原告及被告加入该微信群，“paul”、胡某1等人在群内继续沟通处理案涉房产按揭赎楼等手续，7月6日下午9:42被告问“什么时候去银行签按揭贷款合同”，胡某1：“@paul你好阿宝，请问这周可以去签贷款合同了吗？”“paul”回复：“明天确认时间”，被告回复：“好的.等你通知”。7月7日、8日被告在群内询问时间。7月10日“paul”通知原、被告“下周一下午2点在东莞华润分行签约”，被告回复“OK”。7月13日，被告“让胡小姐给你解释.”“我什么不签”，胡某1“买卖居间方都需要配合办理这个手续”，被告“那我今天为什么不签.你来说说@胡某1139*****894”，胡某1“现在是卖家和居间方都准时到场办手续，卖方说耽误了12天让我买单”“因为买卖需要大家配合才有完成的，一开始都说好了”“且当时也说好了7月还需要供一期，都没有问题的，现在签完字就等批同贷书了”，被告“如果这样.我不出佣金的哦@胡某1139*****894”“现在我签不签胡小姐说了算”等，被告“你的流水不够故意拖到今天才办.你怎么不说了.6月28号那天你有说你的流水不够吗？”“我今天才知道.有谁告诉过我”，原告“我们全款买了都没问题，流水不够银行会办手续？”。此后群内多次催促被告办理银行同贷手续，被告随后退出微信群。原告提交了7月14日的短信聊天记录、7月20日的电话录音主张系因被告以第三人影响其进度为借口，于2020年7月20日明确不同意将案涉房产卖给原告。7月14日的短信聊天记录显示被告回复“徐先生你好：地产中介方太不专业.我答应给他的佣金但我昨天决定不会给他.当时同意给他佣金是为了我卖房子能顺利办完手续我能及时收到钱.可是昨天去了银行却不是我们6月28号那样说好的办.这件事不论对错.地产中介你是专业的.你都搞不清楚流程状况.我为什么还要给你服务佣金.我是卖家按照目前市场规则我本不该出佣金.但我答应给你.你得把我的事办好.昨天去银行签合同.中介方也不来个人.就我们买卖双方.这个佣金这么好赚的吗？给完定金后面就撒手不管了吗？根本就不考虑.也不控制买卖双方的利益风险吗？只管自己收到服务佣金？那我买卖双方的风险利益都我们自己承担.我为何还要通过地产中介方.我们自己交易就好了啊.我的让她认清楚自己的错误.”“这个主要看胡小姐接下来怎么处理了.”原告主张《房地产买卖合同（居间版）》中手写部分约定的“三方约定于2020年7月1日前买方首期款存入指定银行”系被告书写，但并未实际落实是什么银行账号，被告不予确认，主张指定银行为原告申请贷款的银行账号，第三人主张按照交易习惯指定账号是指买家自己的账号存入首期款，买卖双方在7月1日并未能确定哪家担保公司进行管理账号等，在签订合同时双方也没有约定需要担保公司管理账号，只是被告单方面手写这句话以督促买方能够及时筹到首期款。原告主张因7月1日受额度限制，遂于2020年7月2日在其个人账户存入62万元。原告提交民事委托代理合同、发票、委托服务协议、情况说明主张为本次诉讼支付了律师费40000元、财产保全担保费6000元。被告提交委托代理合同、发票、情况说明主张为本次诉讼支付了律师费8000元。另查明，2020年6月27日、28日为星期六、星期日，6月27日为休息日，6月28日为工作日。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的案涉合同是三方真实意思表示且不违反法律强制性规定，合法有效，各方应当按照约定全面履行自己的义务，否则应当承担相应的违约责任。本案的争议焦点为：一、违约方是谁；二、《房地产买卖合同（居间版）》的解除时间；三、损失金额是多少；四、被告应否支付原告居间服务费。对于第一个争议焦点。1.原、被告及第三人确认原告于2020年6月26日向被告支付定金200000元，有《收款收据》为证，本院予以确认。2.根据《房地产买卖合同（居间版）》的约定，原告须在签订本合同之日起五个工作日内向银行提起按揭贷款申请，并由银行放款（具体贷款金额及到账时间以银行放款为准），被告负有协助办理贷款申请手续的义务。被告主张原告迟延向银行提起按揭贷款申请，但根据双方于2020年6月26日签订的《房地产买卖合同（居间版）》之约定，2020年6月27日并非工作日，因此，原告最晚应于2020年7月3日前向银行提起按揭贷款申请。原告提交的微信聊天记录显示第三人及案外人“paul”、“卢志君”等人一直协助原、被告办理银行按揭贷款申请，原告并未出现怠于履行的情况，被告在微信群“银湖山庄2-5-4A交易”中，应当清楚整个申请进度，且被告在7月6日询问何时可以签约，在7月10日通知其到现场签合同时表示“OK”，由此可见双方在履行《房地产买卖合同（居间版）》过程中因实际情况对案涉合同的履行时间等问题上进行了相应的调整，属于双方协商一致。再则，7月13日原、被告未办理银行同贷申请后，被告在微信群“银湖山庄2-5-4A交易”中并未对原告是否存在迟延履行其义务提出异议，均是针对与第三人之间的服务等情况进行陈述。最后，7月14日的短信聊天记录中被告也未向原告或原告的亲属表示过原告存在迟延履行导致合同无法继续履行。因此，对于被告主张因原告迟延办理贷款手续，本院不予采信。2.关于首期款监管，双方并未提交证据证明该首期款应存入什么账户，且在7月1日双方也并未确定是用什么账号进行资金监管，对于被告主张原告延期办理首期款监管的主张，本院不予采信。3.原告于2020年7月2日将首期款62万元存入其账户，也用其实际行动表明其购买案涉房产的能力及诚意。4.案涉合同中，交付案涉房产是案涉合同约定的被告应履行的主要义务，被告配合协助原告办理银行贷款又是实现合同目的的必不可少的环节。被告在2020年7月13日协助办理银行贷款申请时，拒绝履行案涉合同义务；后在原告和第三人的催促下，被告仍不履行其义务，导致案涉合同不能继续履行下去。可见被告的上述行为，构成违约。对于被告关于《房地产买卖合同（居间版）》因原告单方违约于2020年7月13日解除的诉请，本院不予支持。对于第二个争议焦点。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同:……(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;……”的规定和案涉合同的约定，原告有权解除案涉合同，对于原告诉请解除案涉合同，本院予以支持。关于解除时间，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，原告并未发送通知给被告，原告主张被告在2020年7月20日表示不卖房而解除案涉合同，但原告提交的证据中未能看出被告明确表示解除合同，对于原告的主张，本院不予采信。本院于2020年8月22日将原告的起诉状送达被告，该日应视为被告收到原告的解除案涉合同的通知之日，即为案涉合同解除时间。对于第三个争议焦点。1.根据案涉合同的约定及《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、第一百一十二条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”、第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”、第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”、第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”的规定，原告要求被告返还定金200000元的诉讼请求，本院予以支持；同时原告要求被告支付违约金亦合法有据，但关于违约金的数额认定，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款的规定，“损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”，案涉合同明确约定了违约责任，可见本案被告对违反案涉合同可能造成的损失是明知的，原告诉请的违约金数额2720000元×20%＝544000元，并未超过被告明知的范围，被告主张违约金过高请求适用定金罚则，没有依据，本院不予支持。2.《房地产买卖合同（居间版）》约定了违约方应当承担守约方为追究违约责任而产生的所有费用（包括但不限于查询费、担保公司按揭服务费、居间报酬及逾期支付违约金、交易评估费、房产交易费、律师费、诉讼费或仲裁费、资产保全费、税务部门缴纳费用及其他关联有据凭证等），原告提交民事委托代理合同、发票、委托服务协议、情况说明主张为本次诉讼支付了律师费40000元、财产保全担保费6000元，本院予以采信，上述费用应由被告承担。对于第四个争议焦点。《佣金支付承诺书（买方）》中载明“中介服务费50000元”，原告主张因被告违约应当由被告承担居间服务费50000元，但原告及第三人确认原告已向第三人支付了居间服务费20000元，《房地产买卖合同（居间版）》约定了“房地产买卖合同的履行与否不影响本房产约定居间报酬的支付，买卖双方中一方拒不履行合同，违约方须代守约方向居间方支付居间报酬，守约方已支付的，居间方不予退还，由违约方直接赔偿守约方，应由守约方支付而尚未支付的，居间方有权选择向守约方或违约方任何一方要求支付，守约方垫付后可向违约方追偿”，被告应支付原告已支付给第三人的居间服务费20000元，原告诉讼请求超出部分，本院不予支持。被告系违约方，对于被告请求没收原告已经支付的定金200000元、原告向被告支付违约金544000元及原告承担被告涉诉产生的律师费8000元的主张，于法无据，本院不予支持。综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、驳回被告唐翠翠的全部反诉诉讼请求；二、原告王亚娟与被告唐翠翠于2020年6月26日签订的《房地产买卖合同（居间版）》于2020年8月22日解除；三、被告唐翠翠于本判决发生法律效力之日起五日内返还原告王亚娟定金200000元；四、被告唐翠翠于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告王亚娟违约金544000元；五、被告唐翠翠于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告王亚娟律师费40000元、财产保全担保费6000元；六、被告唐翠翠于本判决发生法律效力之日起五日内返还原告王亚娟居间服务费20000元；七、驳回原告王亚娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费16840元、保全费4720元（原告已预交），反诉受理费5660元（被告已预交），由原告王亚娟负担本诉受理费150元，被告唐翠翠负担本诉受理费16690元、保全费4720元、反诉受理费5660元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  陈倩媚二〇二〇年十二月十日书记员  莫晓君附：相关法律法规条文（节选）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。