天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0115民初7279号原告：王婧暄，女，1991年10月24日出生，满族，住河北省廊坊市香河县新华区。委托诉讼代理人：张丽，河北宝成律师事务所律师。委托诉讼代理人：靳洪勇，河北宝成律师事务所律师。被告：丁福康，男，1959年3月29日出生，回族，原籍福建省古田县，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：王冲，天津欧诺律师事务所律师。第三人：任广源，男，1985年4月18日出生，住天津市宝坻区。第三人：天津市和平区大作文领新培训学校有限公司，住所地天津市和平区南营门街道南京路**河川大厦****。法定代表人：王燕，董事长。委托诉讼代理人：杨莉，该公司员工。第三人：秦志禄，男，1986年6月23日出生，住天津市宝坻区。第三人：李宝虎，男，1986年10月18日出生，住天津市宝坻区。第三人：张学芹，女，1985年7月18日出生，住天津市宝坻区。第三人：何梅，女，1992年5月20日出生，住天津市宝坻区、二层嘉陵巷。第三人：光大永明人寿保险有限公司天津分公司，住，住所地天津市和平区赤峰道**天津国际金融中心大厦**/div>法定代表人：马军，总经理。委托诉讼代理人：张皓哲，该公司法务人员。委托诉讼代理人：孙鹏，该公司行政人员。第三人：李承杰，男，1991年10月4日出生，住天津市宝坻区。第三人：渤海人寿保险股份有限公司天津分公司，住所地天，住所地天津自贸试验区（空港经济区）环河北路**空港商务园****楼**v>法定代表人：傅宇，总经理。委托诉讼代理人：刘舒，该公司员工。委托诉讼代理人：杨昆，该公司员工。第三人：马复丽，女，1978年10月17日出生，现住天津市宝坻区。第三人：刘阳，女，1986年1月8日出生，住天津市宝坻区。第三人：陈晓慧，女，1981年8月11日出生，住天津市宝坻区。第三人：单伟霞，女，1988年1月11日出生，住天津市宝坻区。第三人：孙雪静，女，1983年12月27日出生，住天津市宝坻区。原告王婧暄与被告丁福康房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序。根据丁福康的申请，本院依法追加任广源、天津市和平区大作文领新培训学校有限公司（以下简称领新学校，原领新培训学校天津有限公司）、秦志禄、李宝虎、张学芹、何梅、光大永明人寿保险有限公司天津分公司（以下简称光大保险公司）、李承杰、渤海人寿保险股份有限公司天津分公司（以下简称渤海保险公司）、马复丽、刘阳、陈晓慧、单伟霞、孙雪静为第三人参加诉讼，并于2020年11月27日公开开庭进行了审理。原告王婧暄的委托诉讼代理人靳洪勇，第三人领新学校的委托诉讼代理人杨莉、光大保险公司的委托诉讼代理人张皓哲、渤海保险公司的委托诉讼代理人杨昆、马复丽、刘阳、陈晓慧、孙雪静到庭参加诉讼，被告丁福康、第三人任广源、秦志禄、李宝虎、张学芹、何梅、李承杰、单伟霞经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王婧暄向本院提出诉讼请求：1、解除王婧暄与丁福康所签订的租赁合同；2.丁福康给付所欠租金459579元及取暖费8502元，合计468081元；3.丁福康给付逾期支付租金的违约金100000元；4.丁福康赔偿王婧暄财产损失201510元；5.本案诉讼费由丁福康承担。庭审中，王婧暄变更第二项诉请为：丁福康给付自2020年2月28日至2020年11月27日止（9个月的租金）所欠租金2726309元及截止腾房之日止的租金；诉请总金额变更为3027819元。事实和理由：2017年11月24日，王婧暄与丁福康经协商就商业房租赁的相关事宜达成协议。约定王婧暄将登记在自己名下的逸城雅园商业1-01、1-02、1-09、1-10、1-11、1-17、1-18、12-29、2-30、2-35、2-39、2-40、2-41、2-49、2-50十五间，建筑面积共计4689.11平方米的商业房屋出租给丁福康使用。双方约定了租赁期限、租金数额及违约责任等。至2020年9月10日，丁福康欠付王婧暄租金459579元、采暖费8502元。丁福康欠付租金的行为已构成违约，属于根本性违反合同约定的行为，且严重侵害了王婧暄的合法权益。租赁期间丁福康擅自损坏租赁物，造成王婧暄财产损失201510元。故王婧暄依法提起诉讼。丁福康提交书面答辩意见，不同意解除其与王婧暄之间签订的商业房屋租赁合同。理由：1．其与王婧暄之间签订合同的目的是打造商业一条街，2020年因受新冠肺炎疫情的影响，丁福康已经减少租金收入200万元，一直在同王婧暄进行协商减免租金问题。根据最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见和天津市人民政府出台的若干措施及公平原则，应当对2020年度租金进行减免，丁福康愿意和王婧暄协商减免租金并取消上浮情况下交纳租金。2．同意解除丁福康与案外人原租赁合同已到期或解除的涉诉房屋；对于丁福康与第三人已经签订租赁合同未到期的，丁福康要求履行至与第三人租赁合同期满为止再解除与王婧暄的合同。3.新冠疫情已被认定为不可抗力，所以丁福康不存在故意违约问题，且丁福康在2020年4月1日支付过一次2020年期间的租金，此后一直与王婧暄协商减免租金问题，故此不应认定丁福康违约并支付违约金。4.因丁福康在履行合同过程中并不存在破坏房屋结构问题，实际使用者也是第三人在合理使用，不存在赔偿问题。任广源提交书面述称意见，同意王婧暄与丁福康解除合同，本人与丁福康解除合同。领新学校述称，领新学校租赁了涉诉房屋2.3层1-01、1-02，面积483.81平方米，租期自2019年5月1日至2024年2月24日为四年299天。第一年租金31万元，第二年始每年租金上浮8%，第三年361584元，第四年租金390511元，已经支付至2020年9月30日的租金，现仍在租赁，已交纳押金4万元。同意王婧暄与丁福康解除合同；减免4个月的租金116250元；退还保证金40000元，领新学校同意与丁福康解除合同。租赁房屋没按照房证的间数，房屋有拆改，造成无法缴纳供暖费。疫情期间出租方没有作出租金减免，不符合国家政策。光大保险公司述称，其与丁福康签订两次合同，租期分别为2018年3月至2020年3月,2020年3至2022年3月，租赁房屋为2-29，面积351平方米，用途为办公，产权证号××。租金第一年含税483100元，物业费通过丁福康代缴；租赁保证金5万元，上一年度的保证金直接延用，现在继续履行合同。希望与王婧暄直接签订合同，需要丁福康按照合同约定返还剩余未到期的租金及物业费、双倍返还保证金，并支付5%的违约金及其他经济损失。渤海保险公司述称，渤海保险公司与丁福康签订了房屋租赁合同，租期2018年8月2日至2021年8月1日,租赁逸城雅园商业三层2-35、36、37、38四间已打通的房屋。租金按年支付，三年租金已经交清，其中：2018交付364499.47元；2019交付360965.41元，2020年交付435750元，保证金3万元。渤海保险公司要求继续租赁房屋至合同履行完毕。马复丽述称，租金太贵，应根据宝坻市场行情降低租金，同意与丁福康解除合同。合同租期2019年11月1日至2024年2月24日，租赁商铺1层2-39、2-40，建筑面积220.18平方米，订立四年的合同，第一年租金34万元已交清，第二年租金递增8%，押金4万元，由于疫情原因，希望延期四个半月。刘阳述称，与丁福康签订租赁合同，2019年3月18日开始租赁2-39/40，共240平方米，租金已经交到2020年3月，第一年交纳160000元，2020年交纳162800元。同意继续租赁，先履行现在的合同。同意王婧暄与丁福康解除合同，若刘阳与丁福康解除合同，要求丁福康返还押金及剩余房租。2020年7月才营业（有教育局发布的通知函），申请减免疫情期间的租金。陈晓慧述称，与丁福康签订逸城雅园商铺2-41房屋租赁合同，建筑面积240.34平方米，租期6年即2018年1月18日至2024年1月17日，没有转租，第一年租金22万元，现在已经交纳第三年部分租金12万，押金3万元，其他情况以合同为准。因疫情影响餐饮业，要求减免疫情期间四个半月的租金。孙雪静述称，与丁福康签订租期2018年5月25日至2024年5月24日不到六年的房屋租赁合同，租赁房屋2-48、2-49、2-50，具体以合同为准。2018年至2019年租金已付清，第一年给付20万元，第二年递增8%，2020年按季度已支付租金11万元。同意与丁福康解除合同，继续与王婧暄订立合同，希望减免疫情期间的房屋租金，与正常租金一致。秦志禄、李宝虎、张学芹、何梅、李承杰均未提出陈述意见。本院经审理认定事实如下：2017年11月24日，王婧暄（甲方、出租方）与丁福康（乙方、承租方）签订了《商业房屋租赁合同》，就丁福康向王婧暄租赁商业房屋一事达成协议：一、租赁房屋位置：甲方将自己名下产权逸城雅园1-01、1-02、1-09、1-10、1-11、1-17、1-18、2-29、2-30、2-35、2-39、2-40、2-41、2-49、2-50十五间，建筑面积共计4689.11平方米商业房屋，出租给乙方作为打造宝坻塞纳世家综合市场一条街使用，乙方同意承租，租赁面积最终以房屋产权机关核定的面积为准。二、租赁期限为6年，自2018年2月25日至2024年2月24日，本合同签订后前三个月为装修免租期（自2017年11月25日至2018年2月24日）。租赁期满后，在同等租金条件下乙方有优先承租权。乙方无意续租应在合同期满前一个月通知甲方。三、租赁费用：计算标准为每平方米每天2元计算，每年按365天计算，第一年租金为3423050元；第一年合同签署后三日内交纳1800000元，剩余部分于2017年12月31日前付清。以后每年的租金于每年2月28日之前一次性付清。租金第一、二年保持不变，第三年在第二年的总金额基础上上浮5%，租金为3594202元；第四年在第三年的总金额基础上上浮8%，租金为3881738元；第五年在第四年的总金额基础上上浮8%，租金为4192278元；第六年在第五年的基础上上浮8%，租金为4527660元。租金为不含税金额，即为税后，因甲方收取租金所需缴纳相关税费均由乙方承担，并由乙方负责办理，甲方给予配合。四、乙方有权按照打造塞纳世家综合市场一条街需要在不破坏房屋原结构和设备的情况下进行装修，装修费用由乙方自行承担。在装修和租赁使用期间如因乙方原因对房屋造成的损坏，由乙方负责修复并承担相关责任。五、双方的权利与义务：……6．如乙方整体转租房屋需取得甲方书面同意，乙方有权将房屋转租或自用，甲方不得干涉。六、违约责任：1．乙方未按时交纳租金，每逾期一天，应按年度租金的日万分之五交纳迟延违约金，若逾期30日以上不支付房租，甲方有权终止合同收回租赁房屋。2．甲方不得提前解除合同，如甲方提前解除合同应赔偿乙方一切经济损失。3．乙方不得提前解除合同，如乙方提前解除合同除赔偿甲方一切经济损失外，乙方交纳的租金未到期数额甲方不予退还。七、免责条款：如有不可抗力原因导致房屋损毁，造成甲乙双方损失，双方互不承担赔偿责任，如因此终止合同，租金按实际使用天数结算，多退少补。合同还约定了其他事项。双方租赁合同签订后，王婧暄将租赁房屋交付丁福康，后丁福康占有并将涉诉房屋转租给各第三人使用。上述租赁合同签订后，第一年度及第二年度的租金，丁福康如期全额给付王婧暄。第三年度即2020年2月25日至2021年2月24日，丁福康于2020年4月给付王婧暄租金1500000元。王婧暄与丁福康签订《商业房屋租赁合同》后，丁福康分别于2019年3月1日与任广源签订《商业房屋租赁合同》，将逸城雅园商铺（以下称涉诉房屋）1层1-01、1-02转租给任广源，租期为4年9个月28天；于2019年3月30日与领新学校签订《商业房屋租赁合同》将涉诉房屋2、3层1-01、1-02转租给领新学校，租期四年299天；于2017年12月8日与秦志禄签订《商业房屋租赁合同》，将涉诉房屋1-10、1-11转租给秦志禄，租期为5年；于2020年6月12日与李宝虎签订《商业房屋租赁合同》，将涉诉房屋1层1-18转租给李宝虎，租期为1年；于2020年6月12日与张学芹签订《商业房屋租赁合同》，将涉诉房屋3层1-17、1-18转租给张学芹，租期为1年。于2002年9月16日与何梅签订《商业房屋租赁合同》，将涉诉房屋1、2层1-17转租给何梅，租期为3年132天；于2020年3月25日与光大保险公司签订《商业房屋租赁合同》，将涉诉房屋2-29转租给光大保险公司，租期为2年；于2018年7月7日与李承杰签订《商业房屋租赁合同》，将涉诉房屋1层2-35、2-36转租给李承杰，租期为5年6个月9天；于2018年8月2日和2020年8月31日与渤海保险公司两次签订《房屋租赁合同》，将涉诉房屋3层2-35、2-36、2-37、2-38（含丁明晨的房屋）转租给渤海保险公司，租期分别为3年和1年；于2019年10月16日与马复丽签订《商业房屋租赁合同》，将涉诉房屋1层2-39、2-40转租给马复丽，租期为4年3个月23天；于2019年2月18日与刘阳签订《商品房屋租赁合同》，将涉诉房屋2层2-39、2-40转租给刘阳，租期为3年；于2017年12月18日与陈晓慧签订《商业房屋租赁合同》，将涉诉房屋2-41转租给陈晓慧，租期为6年；于2018年6月18日与单伟霞签订《商业房屋租赁合同》，将涉诉房屋2层2-50、2-49、2-47转租给单伟霞，租期为5年7个月14天；于2018年5月5日与孙雪静签订《商业房屋租赁合同》，将涉诉房屋3层2-48、2-49、2-50转租给孙雪静，租期为5年9个月。2020年8月20日，王婧暄委托河北宝成律师事务所向丁福康发出《律师函》，内容：河北宝成律师事务所接受王婧暄女士的委托，就您与王婧暄女士于2017年11月24日所签订的商业房屋租赁合同所涉租金事宜表述律师意见。根据委托人王婧暄女士所提供的证据，委托人与您所订立的租赁合同自2018年2月24日起计算租赁期限。在房屋租赁合同开始的第一、二两个年度您能够按照合同的约定履行租金缴付义务，但在本年度租赁合同履行过程中，您未能按照约定及时履行租金足额缴付义务，截止至今您尚欠委托人租金2094202元。您与委托人所订立的商业房屋租赁合同依法成立，具有法律效力，双方均应按照合同约定诚信履行各自义务。您未能够按照合同约定履行租金交付义务已构成严重合同违约，依法应承担相应法律责任。希望您接此律师函后，及时将所欠付的租金及逾期付款违约金足额支付。河北宝成律师事务所及承办律师将根据您的执行情况不限于进一步采取其他法律程序以维护委托人的合法权益。期待您的回复。丁福康在接到律师函前后，一直与包括王婧暄在内的出租方进行沟通，要求减免疫情期间因无法使用承租房屋的租金，但双方未能达成一致意见。当事人有争议的事实的质证和认定情况如下：1.合同履行过程中是否存在不可抗力问题。丁福康认为，2020年全国范围内发生了新冠肺炎疫情，属于不可抗力，且宝坻区是天津市重点疫区，特别是涉诉房屋有病例发生，所以受疫情影响较大，相关文件都认为疫情属于不可抗力，所以不同意解除合同。在另案中提交天津市人民政府2020年2月6日发布的《天津市打赢新型冠状病毒感染肺炎疫情防控阻击战进一步促进经济社会持续健康发展的若干措施(21条)》，其中第7条：给予中小企业房租优惠。对承租国有资产类经营用房的中小企业及公建配套菜市场，免收3个月房租、3个月房租减半。对租用其他经营用房的，鼓励业主为租户减免租金，由双方协商解决。最高人民法院2020年5月15日出台《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见㈡》，其中第5款规定，承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。第6款规定，承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。王婧暄认为：丁福康所提到的天津市政府关于疫情减免房租的政策，本案属于个人（自然人），该文件对于王婧暄没有强制性的约束；丁福康并非实际的商户承租人，而是转包人，赚取转租的差价，并非使用房屋进行商用经营。故不适用最高院对于商户在疫情期间享用优惠的政策；丁福康接收涉案房屋转租后，对于承租房屋及停车场并没有任何实际投资，对于商用房屋，由第三人自己装修经营，停车场交付时具备完备设施。反而停车场的收费设施是丁福康增加的，并从中获取利益；王婧暄要求给付逾期违约金及财产损失在合同中有约定，丁福康长期拒付租金，应当承担相应的违约责任。2.关于如何减免租金问题。王婧暄与丁福康就减免租金问题进行过协商，但未能达成一致意见。本院认为，王婧暄与丁福康在协商一致基础上签订《商业房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。根据涉案证据及各方当事人举证质证意见，确定本案争议焦点为涉诉《商业房屋租赁合同》应否解除及王婧暄其他诉讼请求应否支持。首先，涉诉《商业房屋租赁合同》应否解除问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：㈠因不可抗力致使不能实现合同目的；㈡在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；㈢当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；㈣当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；㈤法律规定的其他情形。该条款是合同法定解除事由的规定。从涉案证据及合同实际履行情况看，丁福康对第三年度租金未按约定时间支付，是否符合上述法定解除事由是双方之间主要争议。众所周知，自2020年1月24日零时起，天津市启动重大突发公共卫生事件一级响应，根据疫情情况，经市防控领导小组批准，辖区人民政府依法采取限制人员聚集等强制性措施。特别是宝坻区当时疫情较重，所有超市、宾馆、饭店等临街商业、服务业门店全部关闭。直至2020年4月30日天津市疫情防控应急响应级别由一级调整为二级时，才允许门店有序开放。此期间，包括丁福康承租的王婧暄所有的宝坻区××五间商业房屋，因转租后经营服务、餐饮行业等，亦全部处于停业状态。作为承租人的丁福康及次承租人的第三人因受到新冠肺炎疫情及防控直接影响，暂时无法使用租赁或转租的房屋、无营业收入。王婧暄虽委托律师事务所向丁福康发出律师函，要求其交纳租金并承担违约责任，但丁福康并未直接拒付租金，而是要求予以减免租金后将剩余租金全部交纳，且在律师函发出之前，丁福康已交纳了部分租金，双方因是否减免租金处于僵持状态。结合本地新冠肺炎疫情及防控工作对丁福康及其次承租人的实际影响，该情形属于不可归责于当事人的原因所致。正是因为疫情防控之需要，不能认定丁福康以自身的行为明确表示其将不履行合同，也不能认定经催告后丁福康仍拒绝履行，丁福康在支付部分租金后与王婧暄进行协商减免租金事宜亦能佐证其并非拒绝履行合同，因此，不应由此认定丁福康存在恶意违约行为，同样不能认定合同目的不能实现。根据涉诉合同的实际履行情况，结合《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见㈡》，对王婧暄要求解除双方签订的《商业房屋租赁合同》不予支持。因涉诉合同不予解除，且不能认定丁福康存在恶意违约，故对王婧暄要求支付违约金的请求，亦不予支持。其次，租金支付及减免问题。虽然王婧暄与丁福康签订的《商业房屋租赁合同》不符合解除条件，但交纳租金仍是丁福康应积极履行的合同义务。根据上述指导意见、若干措施，在所涉案件具体适用中需结合具体案件的客观情况予以考量，虽然鼓励双方协商解决，但也是需要酌情考虑的客观因素。在调解不成时，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。综合考虑本地区疫情和疫情防控措施对商业、服务业等的影响，承租人在疫情期间确实没有营业收入，继续按原合同约定支付租金对承租人显失公平，应当对其予以适当的租金减免。结合上述指导意见、若干措施及本地区疫情防控的实际需要，本院酌情确定租金减免期限为2个月。根据王婧暄与丁福康签订的《商业房屋租赁合同》约定，丁福康应支付第三年度租金3594202元，已支付租金1500000元，尚欠租金2094202元。根据上述减免意见，应予以减免租金599033.67元（3594202元/年÷12月×2月），丁福康应再支付王婧暄该年度租金1495168.33元。王婧暄诉请财产损失及采暖费未提供证据，本院不予支持。综上所述，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据目前证据不能认定丁福康恶意拖欠租金且构成根本违约，王婧暄要求解除合同的理由不能成立。第三人秦志禄、李宝虎、张学芹、何梅、李承杰经传票传唤未到庭参加诉讼，不影响案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十条规定，判决如下：一、王婧暄与丁福康于2017年11月24日订立的《商业房屋租赁合同》继续履行；二、丁福康于本判决发生法律效力后10日内给付王婧暄第三年度租金1495168.33元；三、驳回王婧暄其他诉讼请求。（丁福康可将上述款直接给付王婧暄或汇入本院账户,汇款时注明案号及承办法官姓名。户名:天津市宝坻区人民法院；账号9052********；开户行:天津农商银行宝坻中心支行）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31022元，减半收取计15511元，由丁福康负担，于本判决发生法律效力后10日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  张志新二〇二〇年十二月三十一日书记员  吴美军附：本裁判文书所依据的相关法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：㈠因不可抗力致使不能实现合同目的；㈡在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；㈢当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；㈣当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；㈤法律规定的其他情形。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。