吉林省永吉县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0221民初1451号 原告：永吉县岔路河机砖厂，住所地吉林省永吉县岔路河镇南腰卜村。 投资人：高丽颖，厂长。 委托诉讼代理人：杨晓波（系该砖厂副厂长），1961年1月8日出生，住吉林省永吉县岔路河镇南腰卜村。 委托诉讼代理人：刘长升，永吉县岔路河镇法律服务所法律工作者。 被告：吉林中新筑路材料有限公司，住所地吉林省永吉县岔路河镇食品区工业园区内302国道北侧。 法定代表人：董政。 委托诉讼代理人：高佳钰，住吉林省永吉县。 委托诉讼代理人：孙晓星，吉林恒正达律师事务所律师。 原告永吉县岔路河机砖厂（以下简称岔路河机砖厂）与被告吉林中新筑路材料有限公司（以下简称中新筑路公司）物权保护纠纷一案，本院于2020年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告岔路河机砖厂委托诉讼代理人杨晓波、刘长升，被告中新筑路公司委托诉讼代理人高佳钰、孙晓星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 岔路河机砖厂向本院提出诉讼请求：1.判令中新筑路公司立即停止对岔路河机砖厂11227平方米建设用地土地使用权的侵害，中新筑路公司将所有建筑设施迁出该地；2.判令中新筑路公司给岔路河镇机砖厂建筑砖木厂房及住宅一处长22米、宽6米、高3米（132平方米）；3.中新筑路公司赔偿岔路河机砖厂14个月的土地使用损失30255元；4.判令中新筑路公司立即给付岔路河机砖厂场地租赁费用22000元；5、判令中新筑路公司给付岔路河机砖厂违约金22229元。事实与理由：2016年9月5日，岔路河机砖厂与中新筑路公司签订了土地租赁合同，租赁期限3年（自2016年9月5日起至2019年9月4日止），中新筑路公司用于建设沥青拌合站。同时约定该地租赁到期前，如岔路河机砖厂、中新筑路公司双方已签订土地征收协议，并已经进入征地程序，则土地租赁到期后不再续缴租金，中新筑路公司无偿享有土地使用权，直到土地征收完毕。同时约定岔路河机砖厂有132平方米砖木结构一半厂房一半住宅（长22米、宽6米、高不超过3米），中新筑路公司已将该厂房及住宅拆除，合同到期后由岔路河机砖厂选地点，中新筑路公司负责将照原有面积、面貌新建厂房及住宅一处，不再另外方式赔偿。如租赁期限届满时该地没被征收，中新筑路公司享有优先续租权，但岔路河机砖厂租金上浮幅度不超过5%。另在补偿协议中约定，中新筑路公司租赁岔路河机砖厂合同以外的土地面积9996平方米，每年租金22000元，现也拖欠一年租金，不予给付。2019年9月4日合同已到期，该地也未被征用，可中新筑路公司既不迁出也未续缴租金，中新筑路公司在履行合同中已违约，严重侵害了岔路河机转厂的土地使用权。由此故来告诉，敬请人民法院依法支持其诉讼请求。 中新筑路公司辩称，租赁岔路河机砖厂的土地属实，但是双方对违约金的事项没有约定，就建筑厂房及住宅双方就对长宽、高有约定，但是对房屋的结构没有具体约定，中新筑路公司同意迁出该土地，由于现在公司经营状况不佳，可以用物抵顶尚未给付的租金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方当事人无异议的证据即土地租赁合同1份、集体土地建设用地使用证复印件3张、照片6张，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院评析认定如下： 岔路河机砖厂提供的补充协议1份，证明中新筑路公司租赁其合同以外土地,总面积9996平方米的场地费用为22000元的事实。中新筑路公司质证意见认为岔路河机砖厂提供的材料与我公司的补充材料不一致,得庭后回去核实。本院审查认为，该份协议上盖有岔路河机砖厂及中新筑路公司公章,法人章，能够证明双方当事人对补充协议约定事项的确认，具有真实性、与本案具有关联性，本院予以采信。 本院经审理查明：2016年9月5日岔路河机砖厂与吉林中新筑路公司签订《土地租赁合同》，中新筑路公司租赁岔路河机砖厂的土地位于永吉县岔路河镇腰卜村，总面积约11227平方米，用于建设沥青拌合站，租赁期限自2016年9月5日至2019年9月4日止。租期3年,该土地的租赁费用为:2.2万元/万平方米/年1.227万平方米×3年,三年租金合计74098元,合同到期后中新筑路公司一直未从该场地搬出。于2019年9月5日岔路河机砖厂与中新筑路公司签订补充协议，场内地2.2万元/年×1.227万平方米×1年，租金为24700元；场外堆料场2.2万元/年×0.9996万平方米×1年，租金为22000元。此后租金中新筑路公司一直未给付拖欠至今。 本院认为，岔路河机砖厂与吉林中新筑路材料有限公司签订《土地租赁合同》及补充协议，双方形成了租赁合同法律关系。双方应当按照合同的约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。双方签订的合同履行期限2016年9月5日至2019年9月4日止，租赁期限已经届满，因此，岔路河机砖厂要求中新筑路公司立即停止对11227平方米建设用地土地使用权的侵害，并将所有建筑设施迁出该地的诉讼请求，本院予以支持。岔路河机砖厂要求中新筑路公司重新建筑砖木厂房及住宅一处长22米、宽6米、高3米（132平方米），由于合同中约定建筑该房屋属于临时建筑，合同期满后岔路河机砖厂并未提出建筑选址，尽管双方在合同中约定了岔路河镇机砖厂有132平方米砖木结构一半厂房一半住宅（长22米、宽6米、高3米），中新筑路公司已将该厂房及住宅拆除，合同到期后由岔路河机砖厂选地点，中新筑路公司负责将照原有面积、面貌新建厂房及住宅一处，不再另外方式赔偿。结合本案，岔路河机砖厂应提供重新建造房屋具体地址、建筑材料种类、标准及工程造价的相关证据，便于本院进行具体裁判。因此，该项诉请本院不予支持。双方签订合同期满日为2019年9月4日，至岔路河机砖厂起诉时中新筑路公司继续占用案涉土地14个月，土地租赁费应计算为28816元（74098元÷36个月×14个月）。庭审中，双方对补充协议中场地租赁费用22000元无异议，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。双方在合同中约定因甲方岔路河机砖厂违约导致合同解除，岔路河机砖厂须向中新筑路公司赔偿违约金，即总租金的30%，并退还中新筑路公司所付的全额租赁费用，对于中新筑路公司在所租赁土地上其它投资，也应全额赔偿；因中新筑路公司违约导致合同解除，岔路河机砖厂不予退还中新筑路公司的租赁费，并且有权解除本合同。因双方当事人过错导致合同解除，应当分别承担相应的违约责任。本案中，双方的合同已经履行期满，并不存在履行过程中的违约情况，只是履行期满后，中新筑路公司继续占用岔路河机砖厂案涉土地，本院对岔路河机砖厂要求中新筑路公司给付逾期占用土地租赁费用予以支持。因此，对岔路河机砖厂要求中新筑路公司给付违约金22229元的该项诉请，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十条、第一百七十九条第一款第一项、第四项、第八项、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条规定，判决如下： 一、吉林中新筑路材料有限公司于2020年12月31日前将所有建筑设施迁出永吉县岔路河机砖厂（坐落于永吉县岔路河镇腰卜村）； 二、吉林中新筑路材料有限公司于本判决生效后立即给付永吉县岔路河机砖厂场地外租赁费用50816元（28816元＋22000元），该款于本判决生效后立即给付； 三、驳回永吉县岔路河机砖厂其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费831元，由吉林中新筑路材料有限公司负担567元，由永吉县岔路河机砖厂负担264元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  于洪军 二〇二〇年十二月十四日 书记员  陈晓娟