黑龙江省鸡西市鸡冠区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0302民初1056号原告：李庆慧，男，1980年3月27日出生，汉族，户籍地黑龙江省鸡西市鸡冠区，现住黑龙江省鸡西市鸡冠区。委托诉讼代理人：崔小雨，黑龙江承霖律师事务所律师。被告：鸡西市大地房地产开发有限公司，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区。法定代表人：王桂香，总经理。委托诉讼代理人：王清花，该公司员工。原告李庆慧与被告鸡西市大地房地产开发有限公司（以下简称大地房产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月22日、11月4日、12月7日公开开庭进行了审理，原告李庆慧及其委托诉讼代理人崔小雨，被告大地房产公司的委托诉讼代理人王清花到庭参加诉讼。2020年7月16日至2020年10月30日，2020年11月3日至2020年12月4日是司法鉴定时间，本案现已审理终结。原告李庆慧向本院提出诉讼请求，1.判令被告履行房屋拆迁补偿安置协议义务，向原告交付红钰家园小区16号楼10号门市房89.17平方米，并办理入户手续；2.判令被告赔偿因逾期交房给原告造成的经济损失8.7万元及租房补助费12.5万元，共计21.2万元；3.判令被告承担诉讼费用。事实与理由：因被告开发红钰家园小区，将原告房屋拆迁，2016年8月24日，原、被告双方签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》，协议约定置换安置原告门市房，共计89.17平方米，于2017年12月回迁入户。从2019年11月份原告多次要求办理入户手续，被告拖延履行交房义务。原告为此诉讼法院。被告大地房产公司辩称，房屋拆迁安置补偿合同签订时，李某说这个房子分给李庆慧，李某负责给李庆慧更名，至今也未更名。所以李庆慧起诉答辩人大地房产公司不具备原告诉讼主体资格，诉讼理由不成立，应予以驳回。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据，本院认定如下：原告李庆慧提供如下：证据一、2016年8月24日，原被告签署的《房屋拆迁安置补偿协议书》（与原件核对无误）一份。证明原告家族房屋在红钰小区16号楼动迁安置范围内。被告同意将原告家族签订的协议，将其中3号89.17平方米门市房分户到原告李庆慧名下。被告大地房产公司对安置协议无异议，对证明问题有异议，提出在拆迁之前李庆慧没有房屋产权证书，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四章第二节第38条第6项的规定“依法登记领取权属证书的，不得转让。”协议效力由法院确认。本院认为，原被告签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》是真实自愿，并不违反法律、行政法规的规定，合法有效，故对原告李庆慧证据的真实性和证明目的予以认定。证据二，2016年9月4日，李某及李某1与鸡西市世成建筑工程有限公司签署的《房屋拆迁安置补偿协议书》（与原件核对无误）一份。证明红钰家园16号楼由鸡西市世成建筑安装有限公司垫资建设，原告家族认为2016年8月24日与被告大地房产公司签订《房屋拆迁补偿协议书》写的简略，又和世成建筑公司又签订了协议。被告大地房产公司以自己未签字不认可。本院认为，该协议与被告大地房产公司无关，故对原告李庆慧的真实性和证明目的不予以认定。被告大地房产公司提供证据的产权处政务大厅询问光盘一张。证实李某2的两本房籍49平方米和112平方米在产权处电脑上未找到。原告李庆慧对此有异议，提出产权处有李某2的两本房照，房号不符与自己无关。经本院依法到鸡冠区房产物业管理中心产籍科调查，回执为：“经查李某3在前进村确有198平方米，78平方米的两户房屋，李某2的面积112平方米、49平方米两户房屋”。经原告李庆慧申请，本院委托中国人民解放军第二一一医院司法鉴定中心军二一一（2020）文司鉴字第67号司法鉴定意见书，鉴定结论为：李某2的面积112平方米和49平方米两本证号为960200、960316号《黑龙江省村镇房屋所有权证》中“鸡西市乡村建设管理处证照发放专用章”与样本“鸡西市乡村建设管理处证照发放专用章”印章是同一枚印章盖印。原被告对此无异议。本院认为，被告大地房产公司提供光盘一张与鉴定意见不符，本院不予认定，对鸡冠区房产物业管理中心产籍科回执和（2020）文司鉴字第67号司法鉴定意见书证实李某2面积112平方米、49平方米两户房屋中的“鸡西市乡村建设管理处证照发放专用章”是真实的予以认定。本院到鸡西市城市建设档案局调查回执为：“李某3、冷某建设审批档案，李某3建设规模128平方米建字第201002143号，112平方米建字第201002060号，冷某建设规模176平方米建字第201002103号。”原被告无异议。本院予以认定。经原告李庆慧申请，本院委托黑龙江德中诚资产评估有限公司对鸡西市鸡冠区××钰××小区××楼××号门市房屋租金进行鉴定，黑德中诚评报字（2020）第20200号资产评估报告结论：经委托评估位于鸡西市鸡冠区××钰××小区××楼××号门市房屋租金在2018年至2020年11月1日的市场价值合计取整为：人民币108000元。原告李庆慧无异议，被告大地房产公司有异议，提出原告李庆慧拆迁时没有房屋被拆迁，该房屋没有验收，不同意交付房屋，2019年4月原告李庆慧擅自开锁入户，公司保留诉权，没有租赁事实，不同意给付。本院认为，因该鉴定系经有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，故对以上数额108000元予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：被告大地房产公司在2016年取得了鸡冠区红星乡鸡兴村建设红钰家园工程的《房屋拆迁许可证》，进行棚户区改造工程。原告李庆慧家族是被告大地房产公司开发区域内的被拆迁户。原告家族签订了财产分配了协议：“现家族有房产共853平方米，明细如下：李某2：49平方米+112平方米=161平方米，冷某:176平方米，李某3：78平方米+198平方米+128平方米+112平方米=516平方米。以上家族财产分配如下：1.李某门市：203.58平方米，2.李某4门市：203.58平方米，3.李庆慧门市：89.17平方米，4.朱某门市：89.17平方米，5.李某1门市：89.17平方米，6.李某5门市：89.17平方米，7.李某6门市：89.17平方米。以上分配家族内有产权纠纷与开发商无关。以上分配李某2、冷某、李某3及其家属均同意。李某3、高某、李某、冷某、李某1、李某6、李某4均签名”。2016年8月24日，原被告签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》，内容为：“拆迁人（甲方）大地房产公司，被拆迁人（乙方）李庆慧。一、货币补偿：李庆国分户。二、乙方在协议签订后，保证于2016年8月30日前搬迁完毕。三、甲方为乙方产权调换为16号楼东侧3号89.17平方米门市。……，五、甲方用于乙方回迁的安置房屋竣工时间预计为2017年12月，逾期拆迁补偿乙方租房补租费，乙方临迁期限超时，甲方加倍补偿乙方临迁租房补租费。甲方处大地房地产公司及法人王桂香盖章，乙方李庆慧签字，经办人齐某签字”。协议书签订后，被告大地房产公司收取了7份房屋手续和家族协议。原告家族搬出了房屋，被告大地房产公司开始施工。2019年秋天被告大地房产公司楼房竣工，但因原告李庆慧家族中的李某2两个房屋49平方米和112平方米房号与鸡冠区房产物业管理中心产籍科不动产处的房照号不符，拒绝交付房屋。原告李庆慧为此诉讼法院，要求被告大地房产公司履行协议义务。另查，李庆慧于2019年4月自行开锁入户红钰家园小区16号楼10号门市房面积89.17平方米，但该门市房无水无电，不具备经营条件。再查，本院到鸡冠区房产物业管理中心产籍科调查回执为：“经查李某3在前进村确有198平方米和78平方米两户房屋，李某2有面积112平方米和49平方米两户房屋”；本院到鸡西市城市建设调查回执为：“李某3、冷某建设审批档案：李某3建设规模128平方米，建字第201002143号，和112平方米，建字第201002060号，冷某建设规模176平方米，建字第201002103号。”经原告李庆慧申请，本院委托中国人民解放军第二一一医院司法鉴定中心军二一一（2020）文司鉴字第67号司法鉴定意见书，鉴定结论为：“李某2112平方米和49平方米两本证号为960200、960316号《黑龙江省村镇房屋所有权证》中“鸡西市乡村建设管理处证照发放专用章”与样本“鸡西市乡村建设管理处证照发放专用章”印章是同一枚印章盖印“；本院委托黑龙江德中诚资产评估有限公司对进行鉴定，黑德中诚评报字（2020）第20200号资产评估报告结论：经委托评估位于鸡西市鸡冠区××钰××小区××楼××号门市房屋租金在2018年至2020年11月1日的市场价值合计取整为：人民币108000元。本院认为：一、原告李庆慧是否符合起诉主体资格？原告李庆慧家族签订财产分配协议后，拆迁人大地房产公司与被拆迁人李庆慧签订房屋拆迁补偿安置协议，协议约定置换安置李庆慧在鸡西市鸡冠区××钰××小区××楼××号门市房面积89.17平方米，原告李庆慧家族已经按照房屋拆迁补偿安置协议约定，将被拆迁房屋交付给被告大地房产公司，被告已经实际将房照进行拆迁，履行了协议内容，故原告李庆慧符合起诉的主体资格。二、关于被告大地房产公司是否向原告李庆慧交付安置房屋、配合办理房屋产权手续问题。原告李庆慧与被告大地房产公司签订的房屋拆迁安置补偿协议是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方在协议时约定回迁日期为2017年12月，但大地房产公司至今未交付房屋，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，故对原告李庆慧要求被告大地房产公司交付安置房屋、协助办理房屋产权登记手续的诉讼请求予以支持。三、原告李庆慧要求被告大地房产公司赔偿逾期交房给其造成经济损失和住房补助费问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第三款规定“逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”。原告李庆慧要求被告大地房产公司赔偿逾期交房给其造成的门市房损失理由成立，应予支持，经司法鉴定红钰家园小区16号楼10号门市房屋租金在2018年至2020年11月1日的市场价值108000元，被告大地房产公司应予以赔偿。原告李庆慧要求被告大地房产公司给付住房补助费属于重复赔偿，故不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告鸡西市大地房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告李庆慧交付鸡西市鸡冠区红钰家园小区16号楼10号门市房面积89.17平方米，并协助办理该门市房的产权登记手续；二、被告鸡西市大地房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告李庆慧位于鸡西市鸡冠区红钰家园小区16号楼10号门市房屋89.17平方米租金108000元；三、被告鸡西市大地房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告李庆慧两次鉴定费8764元；四、驳回原告李庆慧的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10420元，由原告李庆慧负担1040元，被告鸡西市大地房地产开发有限公司负担9380元，此款原告已经预付，被告在给付上款时将应负担的数额一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。审 判 长  王 薇人民陪审员  郝俊飞人民陪审员  张志慧二〇二〇年十二月十日书 记 员  刘 莹附件本案判决所依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿数额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。