安徽省马鞍山市雨山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0504民初3547号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司马鞍山市分行，住所地安徽省马鞍山市雨山区花园路**。 法定代表人：翟建民，该行行长。 委托诉讼代理人：陈琦,安徽浩谦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜浩瀚,安徽浩谦律师事务所律师。 被告：王炎，男，1981年3月25日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区,现羁押在马鞍山市看守所。 被告：马静，女，1986年8月15日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。 被告：马鞍山进驰汽车销售有限责任公司，住，住所地安徽省马鞍山经济技术开发区马鞍山汽配大市场7-108/div> 法定代表人：王炎。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司马鞍山市分行（以下简称邮储银行马鞍山分行）与被告王炎、马静、马鞍山进驰汽车销售有限责任公司（以下简称进驰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮储银行马鞍山分行的委托诉讼代理人杜浩瀚、被告王炎及作为进驰公司的法定代表人、被告马静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邮蓄银行马鞍山分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告与被告王炎、马静于2018年5月28日签订的《小额贷款额度借款合同》中的借款合同部分；2、请求判令被告王炎、马静偿还原告借款本金人民币274707.73元，利息、罚息、复息人民币28375.24元，合计人民币303082.97元（截止到2020年3月13日，自2020年3月14日至被告实际偿还全部借款之日的利息、罚息、复息按合同约定计算）；3、请求判令被告王炎、马静支付违约金人民币30000元；4、请求判令王炎、马静支付原告主张债权产生的律师费人民币3030元；5、依法拍卖、变卖抵押物马鞍山市花山区金星村5-502室房产。所得价款原告优先受偿；6、请求判令被告进驰汽车对王炎、马静的上述债务承担连带还款责任；7、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年5月28日,原告与王炎、马静签订《小额贷款额度借款合同》一份，约定被告向原告借款30万元用于垫资提车，授信期限内单笔借款最长支用期限为60个月，年利率7.3625%，罚息利率在原利率基础上加收30%，违约金为合同金额的10%。同时被告王炎以其名下马鞍山市花山区金星村5-502室房产为上述借款提供最高额抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用等。另外，被告进驰公司向原告出具《担保函》，表明其愿意为上述债务提供连带责任保证，保证范围为合同项下的本金、利息、罚息、及实现债权的费用等。上述合同签订后，原告按月将款项付至指定账户，但被告未能按约正常还款。截止2020年3月13日，累计欠借款本金人民币274707.73元，利息、罚息、复息人民币28375.24元，合计人民币303082.97元。原告为维护自身合法权益,特向人民法院提起诉讼,望依法判如前请。 王炎、马静、进驰公司对原告的诉讼请求，事实和理由均无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：邮储银行马鞍山分行诉状中陈述的内容与本院查明的事实基本一致,本院予以确认。 另查明，就案涉纠纷，邮储银行马鞍山分行与安徽浩谦律师事务所签订了《委托合同》，约定代理费3030元。 本院认为:依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。案涉的《小额贷款额度借款合同》、《小额贷款最高额抵押合同》、《担保函》系当事人真实意思的表示，且未违反法律、行政法规效力性强制性规定，应属合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。邮储银行马鞍山分行按约发放了贷款，王炎、马静作为共同借款人未按约定履行偿还借款义务，构成违约，应当承担偿还借款和相应的违约责任。进驰作为连带责任保证人，对案涉债务应承担连带清偿责任。原告主张的违约金30000元过高，调整为10000元。其主张的律师代理费用,本院酌定为2000元。其主张有权对被告位花山区金星村5-502室不动产的进行拍卖、变卖，并就所得款项享有优先受偿权，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十七条、第九十四条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除中国邮政储蓄银行股份有限公司马鞍山市分行与王炎、马静于2018年5月28日签订的《小额贷款额度借款合同》中的借款合同部分； 二、王炎、马静于本判决生效之日起十五日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司马鞍山市分行借款本金274707.73元、利息28375.24元（截至2020年3月13日），合计303082.97元；以后的利息以未还本金为基数，按照年利率9.57125%为标准自2020年3月14日起计算至实际清偿之日止； 三、王炎、马静于本判决生效之日起十五日内支付原告违约金10000元、律师代理费2000元，合计12000元； 四、马鞍山进驰汽车销售有限责任公司对上述第二、三项债务承担连带清偿责任，其承担清偿责任后，可向王炎、马静追偿。 五、若未能按期偿还上述第二、三项债务，则中国邮政储蓄银行股份有限公司马鞍山市分行有权立即实现抵押权，即拍卖、变卖位于马鞍山市花山区，并以拍卖、变卖上述不动产的所得价款在抵押范围内优先受偿上述债务； 如未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计3171元、保全费2120元，合计5291元，由王炎、马静、马鞍山进驰汽车销售有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  胡存祥 二〇二〇年十二月二十二日 书记员  王贝蓉 附：相关法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第五十七条合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 3.《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。