文书内容重庆市荣昌区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0153民初4171号原告：重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行，住所地重庆市荣昌区昌州街道办事处海棠大道**，统一社会信用代码91500226676129189R。负责人：陈炫霖，行长。委托诉讼代理人：杨昌兵，该行员工。委托诉讼代理人：黄东笙，该行员工。被告：陈晓蓉，女，汉族，1966年12月1日生，住重庆市荣昌区。被告：唐泽乾，男，汉族，1962年7月25日生，住重庆市荣昌区。被告：重庆市荣昌区畜旺营销有限公司(原重庆市荣昌县畜旺营销有限公司），住，住所地重庆市荣昌区铜鼓镇开发区街道一社会信用代码915002262038914056。法定代表人：唐泽乾。被告：重庆市荣昌区畜旺营销有限公司招待所（原重庆市荣昌县畜旺营销有限公司招待所），营业场所重庆市荣昌区昌元办事处人民三支路5号三楼，统一社会信用代码91500226MA5UEYHM08。负责人：陈晓蓉。原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行与被告陈晓蓉、唐泽乾、重庆市荣昌区畜旺营销有限公司，重庆市荣昌区畜旺营销有限公司招待所金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月15日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行的委托诉讼代理人杨昌兵到庭参加了诉讼，被告陈晓蓉、唐泽乾、重庆市荣昌区畜旺营销有限公司、重庆市荣昌区畜旺营销有限公司招待所经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即偿还原告贷款本金1400000元，利息418988.76元（具体为：2018年1月20日起至2018年12月17日按年利率7.125%计算利息为91714.58元，复利按7.125%×1.5/360天/100×331天×91714.58=9012.39元，2018年12月18日起至2020年9月21日止共643天按年利息7.125%上浮50%即年利率10.6875%利息为267246.87元，267246.87元的复利7.125%×1.5/360天/100×643天×267246.87元=51014.92元，共计为418988.76元，时间截止到2020年9月21日），并从2020年9月22日以本金1400000元为基数按照中国人民银行贷款基准利息上浮50%再上浮50%计算罚息至清偿时止，从2020年9月22日起按合同约定的计结息方式以未付利息为基数按照中国人民银行贷款基准利率上浮50%再上浮50%计算复利至清偿时止；2、请求法院判令原告对该笔贷款的抵押物（位于荣昌县昌元街道花园街2××号****5-×号房屋，产权证号2××房地证20××字第597××号，建筑面积136.99平方米，产权人：唐泽乾、陈晓蓉；；位于荣昌县昌元镇人民三支路**房屋，产权证号：2××房地证2006字第014××号产权人：唐泽乾、陈晓蓉）享有优先受偿权；3、被告唐泽乾、重庆市荣昌区畜旺营销有限公司、重庆市荣昌区畜旺营销有限公司招待所对被告陈晓蓉该笔贷款承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告陈晓蓉于2015年12月25日向重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行借款1400000元，现有贷款余额1400000元，用借款人房屋（（位于荣昌县昌元街道花园街2××号****×-×，产权证号2××房地证20××字第597××号建筑面积136.99平方米，产权人：唐泽乾、陈晓蓉；位；位于荣昌县昌元镇人民三支路**，产权证号：2××房地证20××字第014××号权人：唐泽乾、陈晓蓉）作为抵押。原告与被告签订了《重庆市农村商业银行借款借据》、《个人贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》。前述合同签订后，原告按时足额履行了放款义务，被告却未按合同履行还款义务。经催收未果，故起诉至法院，请求判决支持原告的诉讼请求。被告陈晓蓉、唐泽乾、重庆市荣昌区畜旺营销有限公司，重庆市荣昌区畜旺营销有限公司招待所未到庭，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2015年12月18日原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行与被告被告陈晓蓉签订了《个人贷款合同》。《个人贷款合同》载明：甲方贷款人重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行，借款人乙方陈晓蓉，丙方抵押人唐泽乾，保证人唐泽乾、重庆市荣昌区畜旺营销有限公司、重庆市荣昌区畜旺营销有限公司招待所。贷款金额：人民币（大写）壹佰肆拾万元整，贷款期限为36个月，具体起止日期以借款借据为准，贷款用途为：招待所装修。贷款利率为浮动利率。罚息利率为在贷款利率上加收50%。该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整、还款方式：按期结息、分期还款法。贷款方式：提供全程担保。对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计算……直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；未按本合同约定用途使用贷款的……为在贷款利率上加收100%。该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整。乙方若出现未按约定方式支用贷款资金、未遵守承诺事项、中贷文件信息失真或违反本合同项下其他……甲方从乙方取得贷款之日起按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计……和相应罚息利率计收复利。罚息利率为在贷款利率上加收50%。该罚息利率随本合同贷款利率的调整而调整。陈晓蓉在合同尾部的借款人及抵押人的法定代表人处签名捺印，唐泽乾在抵押人处签名并捺印，在保证人处唐泽乾签字并加盖重庆市荣昌县畜旺营销有限公司公章、重庆市荣昌县畜旺营销有限公司招待所公章，原告在合同尾部加盖公章。借款合同签订后，原告与被告陈晓蓉、唐泽乾签订《重庆市房地产抵押合同》，约定以登记在唐泽乾、陈晓蓉名下的位于原荣昌县昌元街道花园街2××号1幢1单元×-×房屋（产权证号2××房地证20××字第597××号），原荣昌县昌元镇人民三支路5号房屋（产权证号：2××房地证20××字第014××号）为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押登记号为荣昌抵押第2015122302100××号。2015年12月25日原告与被告陈晓蓉签订了《个人贷款支用申请书》，约定：本次申请支用贷款金额1400000元，贷款期限36个月，贷款用途：招待所装修，委托支付对象陈用彬，特委托划入以下账户，账户名称：陈用彬，账号：62286711********。2015年12月25日原告向被告陈晓蓉发放了贷款1400000元，转入了第三方陈用彬账户。尔后，被告陈晓蓉仅支付了部分利息，本金未支付。庭审中，原告对利息418988.76元作了具体说明即2018年1月20日起至2018年12月17日按年利率7.125%计算利息为91714.58元，复利按7.125%×1.5/360天/100×331天×91714.58=9012.39元，2018年12月18日起至2020年9月21日止共643天按年利息7.125%上浮50%即年利率10.6875%利息为267246.87元，267246.87元的复利7.125%×1.5/360天/100×643天×267246.87元=51014.92元，共计为418988.76元，时间截止到2020年9月21日。上述事实有原告的陈述,原告提交的《个人贷款支用申请书》、《个人贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》等证据为证，本院依法予以确认。本院认为，被告陈晓蓉与原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行签订的《个人贷款合同》及《个人贷款支用申请书》均系合同双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行合同义务。原告按约发放贷款，被告陈晓蓉逾期未归还本金，已构成违约，原告有权要求其偿还贷款本息。截至2020年9月21日被告陈晓蓉尚欠原告贷款本金1400000元。故根据双方合同约定，被告应偿还上述本金以及从2020年9月22日起以1400000元为基数，按合同约定贷款利率上浮50%（即年利率10.44%）计算罚息，并以未付利息418988.76元为基数按照合同约定贷款利率上浮50%（即年利率10.44%）计收复利至贷款本金还清为止。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。故原告对涉案房产享有优先受偿权。被告唐泽乾、重庆市荣昌区畜旺营销有限公司，重庆市荣昌区畜旺营销有限公司招待所自愿为被告陈晓蓉的借款提供连带担保，因此，对原告要求被告唐泽乾、重庆市荣昌区畜旺营销有限公司，重庆市荣昌区畜旺营销有限公司招待所对上述款项承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈晓蓉于本判决生效之日起十五日起偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行贷款本金1400000元、利息418988.76元，并从2020年9月22日起以1400000元为基数按年利率10.44%计算罚息至贷款还清之日止，从2020年9月22日起以未付利息418988.76元为基数，按年利率10.44%计算复利至利息还清之日止；二、原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行对抵押物（位（位于原荣昌县昌元街道花园街2××号****×-×房屋，产权证号：2××房地证20××字第597××号荣昌县昌元镇人民三支路5号房屋，产权证号：2××房地证20××字第014××号）享有优先受偿权；三、被告唐泽乾、重庆市荣昌区畜旺营销有限公司，重庆市荣昌区畜旺营销有限公司招待所对被告陈晓蓉的上述债务承担连带清偿责任。如果被告陈晓蓉、唐泽乾、重庆市荣昌区畜旺营销有限公司，重庆市荣昌区畜旺营销有限公司招待所未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21170元，本院减半收取计10585元，由被告陈晓蓉、唐泽乾、重庆市荣昌区畜旺营销有限公司，重庆市荣昌区畜旺营销有限公司招待所负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审判员 邬 霞二〇二〇年十二月十五日书记员 易江虹