广东省阳春市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1781民初3669号原告：广东省三叶农场，住所地阳春市三甲镇。法定代表人：梁贤锋，该场书记。委托诉讼代理人：陈齐标，该场工作人员。委托诉讼代理人：王德华，该场工作人员。被告：蓝永通，男，1975年9月26日出生，汉族，广东省阳春市人，住广东省阳春市**************，公民身份号码：441***************。原告广东省三叶农场(以下简称三叶农场)与被告蓝永通租赁合同纠纷一案，本院2020年10月14日立案后，依法适用小额诉讼程序,于2020年11月19日公开开庭进行了审理。原告三叶农场的委托诉讼代理人陈齐标、王德华到庭参加了诉讼。被告蓝永通经本传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告三叶农场向本院提出诉讼请求：1.被告支付尚欠租金13090元及支付逾期付款违约金（以13090元为基数，按年利率15.4%，从2019年2月29日起计至实际给付之日止，暂计至起诉日止违约金为3000元）给原告；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年9月28日，原告与被告签订一份《商铺租赁合同书》，该合同主要约定：原告将位于S371道*****商铺租赁给被告，商铺面积74.8平方米，用于经营建材装修。租赁期限为三年，从2016年9月1日起至2019年8月31日止；每月租金1870元，合同签订之日缴交半年租金，半年一缴，先交钱后使用，若逾期十天不缴交租金，在原租金基础上加收5％滞纳金……此外，双方还对其它权利义务作出约定。签订上述合同后，原告将出租标的交付给被告使用。被告支付了从2016年9月1日至2019年1月31日的租金，2019年2月1日后的租金再无支付。被告至今拖欠从2019年2月1日至2019年8月31日租金13090元（1870元×7个月）。原告认为，被告拖欠原告租金13090元依法应予支付，依据《中华人民共和国合同法》的规定，特向人民法院提起诉讼。被告蓝永通在法定期限内没有答辩，也没有提供证据。原告三叶农场围绕诉讼请求依法提交的证据有：1.被告蓝永通的身份证复印件，拟证明被告蓝永通的身份情况；2.国有土地使用证，拟证明原告拥有出租标的范围内的土地使用权；3.商铺租赁合同书，拟证明原告将位于S371道****商铺租赁给被告，每月租金1870元；4.收据，拟证明被告支付了从2016年9月1日至2019年1月31日的租金；5.律师函、快递单，拟证明原告于2019年11月向被告催收租金的情况。本院经审理认定事实如下：2016年9月28日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《商铺租赁合同书》，主要约定：1.甲方将位于S371道*****面积为74.8平方米的商铺租赁给乙方用于经营建材装修；2.租赁期限为三年，从2016年9月1日起至2019年8月31日止；3.乙方承租的16号商铺月租金为25元/平方米，月租金为1870元，合同签订之日缴交半年租金，半年一缴，先交钱后使用，若逾期10天不缴交租金，在原租金基础上加收5%滞纳金；合同还约定双方的其他权利、义务。合同签订后，原告将商铺交给被告经营，被告按期支付了从2016年9月至2019年1月的租金共54230元。合同期限届满后，被告将承租的商铺交还给了原告。现被告尚欠原告2019年2月1日至合同期满即2019年8月31日的租金共13090元（1870元×7个月）未支付。本院认为，本案属租赁合同纠纷。被告既不答辩，也不到庭参加诉讼，应视为其放弃对原告主张行使抗辩的权利。原告与被告于2016年9月28日自愿签订《商铺租赁合同书》，主要约定原告将位于S371道*****面积为74.8平方米的商铺租赁给被告用于经营建材装修，租赁期限从2016年9月1日起至2019年8月31日止，月租金为1870元等内容条款。该《商铺租赁合同书》是原告与被告的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款和第二百一十二条的规定，本院依法认定原告与被告签订的《商铺租赁合同书》成立有效，双方当事人均应当按照约定全面履行各自的义务。《商铺租赁合同书》签订后，原告已按合同书的约定交付了商铺给被告使用，被告支付了从2016年9月至2019年1月的租金共54230元，尚欠从2019年2月1日至合同期满即2019年8月31日的租金共13090元（1870元×7个月）未支付给原告，显属违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条的规定，原告请求被告支付尚欠的租金13090元，依法有据，本院予以支持。《商铺租赁合同书》约定“合同签订之日缴交半年租金，半年一缴，先交钱后使用，若逾期10天不缴交租金，在原租金基础上加收5%滞纳金”内容，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定，现原告请求被告以13090元为基数，从2019年2月29日起计至实际给付之日止，按年利率15.4%计算支付逾期付款违约金，依法无据，本院不予支持，依法调整为被告按合同约定，以尚欠的租金13090元为基数，按5%计算支付违约金654.5元给原告。被告蓝永通经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：被告蓝永通于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金13090元及违约金654.5元给原告广东省三叶农场。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费202元，减半收取计101元，由被告蓝永通负担。本判决为终审判决。审判员 林 辉二〇二〇年十二月三日书记员 刘彩虹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。