浙江省东阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0783民初6018号 原告（申请执行人）：浙江海纳建设有限公司，住所地浙江省东阳市歌山路**。 法定代表人：胡敏杰。 委托代理人：吴阳青，女，1988年12月11日出生，汉族，住浙江省东阳市南市，公司员工。 委托代理人：卢秀忠，浙江新东阳律师事务所律师。 被告（案外人）：张金鹏，男，1987年11月27日出生，汉族，住陕西省西安市碑林区。 委托代理人：李辉，西安市莲湖区北院门法律服务所法律工作者。 被告（被执行人）：刘思蓝，男，1967年1月12日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。 被告（被执行人）：沈淑婷，女，1970年2月15日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。 原告浙江海纳建设有限公司（以下简称海纳公司）为与被告张金鹏、刘思蓝、沈淑婷申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴阳青、卢秀忠及被告张金鹏的委托代理人李辉到庭参加诉讼。被告刘思蓝、沈淑婷经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，经法院（2014）东执民字第981号、（2016）浙0783执5614号执行裁定，查封了刘思蓝、沈淑婷共有的坐落于西安市高新区××路××号××商住楼××幢××室的房产（以下简称涉案房产）。被告张金鹏对执行标的提出异议，东阳市人民法院于2020年5月26日做出（2020）浙0783执异53号执行裁定，中止对涉案房产的执行。原告认为法院的裁定缺乏事实和法律依据，刘思蓝转让涉案房产的行为是伪造证据、故意转移财产和逃避债务；涉案房产现在仍归刘思蓝个人所有。为了维护自身合法权益，故诉请：撤销（2020）浙0783执异53号执行裁定书，继续执行涉案房产。 被告张金鹏答辩称，在东阳法院做出裁定查封前已经签订买房协议，并不知道刘思蓝与原告之间的债务纠纷；答辩人就涉案房产与郑晓凯、刘思蓝签订的三方协议和房屋买卖协议合法有效，并已经多家法院依法确认，足以阻却和排除强制执行，未办理过户手续系因法院查封所致，答辩人无过错。根据（2014）东执民字第981号裁定于2014年5月28日对涉案房产的查封已在2016年5月27日自动解除。2019年6月19日依据（2016）浙0783执5614号裁定所做的轮候预查封发生在西安市雁塔区人民法院的确权判决之后。故请求依法驳回原告的诉讼请求。 被告刘思蓝、沈淑婷未做答辩。 原告提供了以下证据：1.商品房买卖协议，证明涉案房产归刘思蓝个人所有的事实；2.执行通知书、送达回证、三方协议、房屋买卖协议、（2014）东执民字第981号执行裁定，证明涉案房产的转让发生在被执行人收到执行通知书后及存在伪造证据、故意转移财产及逃避债务的行为；3.西安海佳房地产有限公司的证明、协助执行通知书，证明该证明与法院查封时间相矛盾，存在伪造证据的嫌疑；4.（2020）浙0783执异53号执行裁定及EMS收寄信息，证明本案诉讼发生在法定期间内。 被告张金鹏提供了以下证据：1.（2014）东执民字第981-4号执行裁定书及协助执行通知书，证明涉案房产的转让发生在法院查封前的事实；2.西安市不动产登记簿登记信息，证明2014年5月28日的查封到期后已自动解除及（2016）浙0783执5614号的查封发生在涉案房产已经法院确权给张金鹏之后；3.（2016）浙0783执5614号执行裁定、（2017）陕0728民初444号民事判决书、（2018）陕0112执异65号执行裁定、（2017）陕0112执3467-4号执行裁定、（2018）陕0113民初15739号民事判决及生效确认书等，证明经法院确认张金鹏就涉案房产享有排除执行的权利；4.商品房买卖合同、车位转让合同等，证明刘思蓝合法买受涉案房屋的事实；5.借据、借款协议、收条、授权郭明的委托书、声明、三方协议、房屋买卖协议等，证明原告通过对价受让涉案房产的事实；6.承诺书、物业缴费证明、承诺书、房产公司办理过户手续材料清单、授权樊红妮的委托书及房产公司证明等，证明涉案房屋交付给原告及原告委托房产公司办理过户手续的事实；7.租赁合同三份、物业公司的收款收据、电信公司装维确认表、空调销售凭证等，证明原告受让涉案房屋后出租受益的事实。 被告刘思蓝、沈淑婷未提供证据。 关于原告提供的证据，被告张金鹏的质证意见如下：对证据1的真实性无异议，对证明目的有异议；对证据2中送达回证的真实性不予认可，且认为没有刘思蓝的签名，对证据2中的其他证据真实性予以认可，证明目的不予认可；对证据3的真实性无异议，对证明目的有异议；对证据4无异议。关于被告张金鹏提供的证据，原告的质证意见如下：对证据1无异议，对证据3的真实性无异议，对证明目的不予认可；对证据3的真实性无异议，对证明目的有异议；对证据4的真实性无异议；对证据5的三性不予认可，且认为不能排除逃避债务的可能；对证据6-7的三性不予认可。 根据双方的质证意见及庭审调查，本院认证如下：对原告提供的证据及被告提供的证据1-4真实性均予以确认；被告提供的5-7组证据的待证事实，已被（2017）陕0728民初444号民事判决确认，原告提供的证据不足以推翻该判决书就相关事实的认定，故本院对其真实性均予以确认。 结合上述认证意见，本院认定本案事实如下： 经本院（2012）东商初字第1596号及（2014）东商初字第1185号两案民事判决确认，刘思蓝、沈淑婷对海纳公司负有多笔金钱债务，在（2012）东商初字第1596号案执行过程中，本院做出了（2014）东执民字第981-4号执行裁定，于2014年4月28日查封了涉案房产，查封期间为2014年4月28日至2016年5月27日，该查封到期后未续封。在（2014）东商初字第1185号案执行过程中，本院于2019年6月19日，再次以（2014）东执民字第981号执行裁定轮候预查封了涉案房产，查封期限3年。查封期间，案外人张金鹏对涉案房产提出执行异议，本院于2020年5月26日做出（2020）浙0783执异53号执行裁定，中止对涉案房产的执行，并于2020年6月1日送达申请执行人海纳公司，海纳公司不服，于2020年6月15日提起本案执行异议之诉。 就张金鹏诉案外人覃丕学、第三人西安林安实业发展有限公司、刘思蓝案外人执行异议纠纷一案，陕西省镇巴县人民法院于2017年9月4日做出（2017）陕0728民初444号民事判决，确认如下事实：2012年12月1日，张金鹏与郑晓凯签订了借款协议，郑晓凯从张金鹏处借款180万元，借期6个月。2013年9月18日，刘思蓝向郑晓凯借款660万元，借款期限3个月。2007年1月22日，刘思蓝通过浙江中天建筑公司从西安海佳房地产有限公司收账而来的房产中购买了一套房屋，并与西安海佳房地产有限公司签订了一份商品房买卖合同，约定刘思蓝从西安海佳房地产有限公司购买西安市高新区××小区××单元××层××号房××，建筑面积145.89平方米，价款452259元。合同登记号70003216（未办理房屋产权登记）。2008年，刘思蓝与西安海佳房地产有限公司签订了一份海佳云顶商品房项目附属车位使用权转让合同，刘思蓝以价格12万元转让地下一层车位使用权5、6号2个。为解决张金鹏与郑晓凯之间的债权债务，郑晓凯与刘思蓝之间的债权债务问题，刘思蓝于2014年4月17日书面委托郭明办理以房抵债给张金鹏的海佳云顶11903号房产及5、6号车位转让、合同更名、过户事宜，当天由郭明乘坐飞机到杭州找到刘思蓝后签字委托后返回西安，在西安市高新区小寨路东方××小区门口茶楼里，由郭明、张金鹏、郑晓凯三人签订三方协议，主要内容是：为解决三方债权债务问题，刘思蓝自愿将海佳云顶小区11903号房产及地下车位2个转让过户至张金鹏名下，在本协议签订后2日内，郭明、张金鹏共同到西安市房管部门办理该房合同更名、过户、登记备案等有关手续。如无法办理更名、过户手续，由刘思蓝与郑晓凯协商解决。但刘思蓝、郑晓凯承诺，本合同签字后，该房产及车位是否已经变更、过户、登记备案在张金鹏名下，张金鹏实际取得房屋所有权并享有、占有、使用、收益权利。本协议经三人或委托代理人签字后生效。当天，刘思蓝委托代理人郭明与张金鹏又签订了一份房屋买卖协议，约定将刘思蓝海佳云顶11903号房产及5、6号车位（实际车位容量为一个）出卖给张金鹏，以刘思蓝所欠郑晓凯款项抵扣。同日，郑晓凯声明，郑晓凯自愿将刘思蓝向本人抵账的海佳云顶11903号住宅一套及地下车位2个转让至张金鹏名下，转让价格100万元，以本人所欠张金鹏欠款抵扣相应金额。2014年4月26日，张金鹏委托西安海佳房地产有限公司工作人员樊红妮去办理11903号房合同登记备案及撤销备案登记手续，樊红妮到西安市房管局办理更名手续时被告知此房已被浙江省东阳市法院查封，导致更名过户手续变更未果。2014年4月17日三方协议签订以后，郑晓凯将11903号房屋钥匙交与张金鹏，并搬走室内物品。2014年7月，张金鹏将此房出租给万宁收取房租，2015年7月受张金鹏委托，李波又将此房出租给齐红卫，2016年7月李波又将此房出租给周建收取房租。出租期间，该房物业费由承租人交纳。 另就张金鹏诉刘思蓝及西安海佳房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，西安市雁塔区人民法院于2019年1月2日做出了（2018）陕0113民初15739号民事判决，现已生效，判决刘思蓝继续履行与张金鹏签订的《房屋买卖协议》并于判决生效后协助张金鹏办理涉案房产及车位的过户登记手续；判决西安海佳房地产有限公司协助办理过户手续。 再查明，涉案房产从2014年5月28日起分别被不同案件查封至今。 本案的争议焦点是原告对涉案房地产是否享有足以排除法院强制执行的民事权益。本院认为，本院于2014年4月28日就涉案房产的查封到期后并未续封，故该次查封效力已消灭；现本院对涉案房产的查封始于2019年6月19日，也是本案应当审查的执行行为。被告张金鹏主张自己符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的规定，且对涉案房产的权利已经（2018）陕0113民初15739号案及其他相关的民事判决予以确认，据此认为足以排除本院对涉案房产的执行；本院认为，被告张金鹏的主张应当予以支持，理由如下：被告张金鹏、刘思蓝之间签订的房屋买卖协议、以房抵债的合法性已经（2017）陕0728民初444号民事判决、（2018）陕0113民初15739号民事判决等生效法律文书确认，符合法律规定的“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同”及“已支付全部价款”情形；被告张金鹏在查封前已经以出租及交纳物业费等形式实际占有涉案房产；涉案房产未办理过户的原因系法院查封造成，非因张金鹏自身原因导致。故被告张金鹏对涉案房产享有足以排除法院强制执行的民事权益。 综上所述，原告认为被告之间存在伪造证据、恶意串通及逃避债务的行为，要求撤销浙07**执异53号执行裁定，没有事实与法律依据，本院不予支持。据此，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一、三款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十三条第一款（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告浙江海纳建设有限公司的诉讼请求。 本案受理费5800元，由原告浙江海纳建设有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  张 刚 人民陪审员  马海光 人民陪审员  虞晓飞 二〇二〇年十二月七日 代书 记员  陈英芝