云南省元江哈尼族彝族傣族自治县人民法院民 事 判 决 书(2020)云0428民初1306号原告：元江哈尼族彝族傣族自治县农村信用合作联社，住所地：云南省元江县红河街道文化路**。法定代表人：赵宗正，理事长。委托诉讼代理人：温航，云南玉源律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：普芳艳，云南玉源律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：元江热海物业服务有限公司，住，住所地：云南省元江县咪哩乡瓦纳热水塘/div>法定代表人：白正新。委托诉讼代理人：段明强，男，1976年出生，元江热海物业服务有限公司员工，住云南省元江县。代理权限：特别授权代理。被告：陈立新，男，1966年出生，住云南省昆明市五华区。被告：潘美芬，女，1967年出生，住云南省昆明市五华区。被告：李静颖，女，1995年出生，住云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：潘美珍（李静颖之母），1970年出生，住云南省昆明市西山区。代理权限：特别授权代理。被告：潘美珍，女，1970年出生，住云南省昆明市西山区。被告：潘美玲，女，1964年出生，住云南省元江县。被告：王顺祥，男，1964年出生，住云南省元江县。被告：王琼英，女，1957年出生，住云南省昆明市北市区。被告：陆增建，男，1953年出生，住云南省昆明市北市区。被告：潘美仙，女，1960年出生，住云南省昆明市官渡区。被告：李春元，男，1955年出生，住云南省昆明市官渡区。被告：王顺东，男，1979年出生，住云南省昆明市官渡区。被告：王丽琼，女，1969年出生，住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：王顺祥（王丽琼胞兄），1964年出生，住云南省元江县。代理权限：特别授权代理。被告：汤顺芬，女，1978年出生，住云南省昆明市官渡区。原告元江哈尼族彝族傣族自治县农村信用合作联社（以下简称“元江农信社”）与被告元江热海物业服务有限公司（以下简称“元江热海公司”）、陈立新、潘美芬、李静颖、潘美珍、潘美玲、王顺祥、王琼英、陆增建、潘美仙、李春元、王顺东、王丽琼、汤顺芬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告元江农信社的委托诉讼代理人普芳艳、被告元江热海公司的委托诉讼代理人段明强、被告陈立新、潘美芬、李静颖的委托诉讼代理人潘美珍、潘美珍、潘美玲、王顺祥、王琼英、陆增建、潘美仙、李春元、王顺东、王丽琼的委托诉讼代理人王顺祥、汤顺芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告元江农信社向本院提出诉讼请求：1.判令被告元江热海物业服务有限公司偿还原告借款本金人民币9090000元及利息、罚息、复利707180.16元（利息自2019年2月21日起算至2020年1月18日止；罚息自2020年1月19日算至2020年1月20日，复利自2019年3月21日起至2020年1月20日止），本息合计9797180.16元。并支付2020年1月20日后的罚息及复利（2020年1月20日后的罚息以未偿还的借款本金为基数，自2020年1月21日起至本息还清之日止按月利率10.3355‰计收；复利以未偿还的利息为基数，按月利率10.3355‰计收）；2.判决原告有权以被告陈立新、潘美芬所有并设定抵押担保的位于云南省昆明市××园×幢×单元×室的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款在抵押数额内优先受偿；3.判决原告有权以被告李静颖、潘美珍所有并设定抵押担保的位于云南省昆明市××路××小区×幢×座×号的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款在抵押数额内优先受偿；4.判决原告有权以被告潘美玲、王顺祥所有并设定抵押担保的位于昆明市××小区×幢×层×室的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款在抵押数额内优先受偿；5.判决原告有权以被告王琼英、陆增建所有并设定抵押担保的位于昆明市××城×幢×单元×室的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款在抵押数额内优先受偿；6.判决原告有权以被告潘美仙、李春元所有并设定抵押担保的位于昆明市××园×幢×单元×室的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款在抵押数额内优先受偿；7.判决原告有权以被告潘美芬、陈立新所有并设定抵押担保的位于昆明市××路与××路交叉口东北角××的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款在抵押数额内优先受偿；8.判决原告有权以被告潘美玲、王顺祥所有并设定抵押担保的位于昆明市官渡区××园×幢的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款在抵押数额内优先受偿；9.判决原告有权以被告王顺东、汤顺芬、王丽琼所有并设定抵押担保的位于昆明市××家园×幢×室的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款在抵押数额内优先受偿；10.判决原告有权以被告潘美仙、李春元所有并设定抵押担保的位于昆明市××路××村××商铺的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款在抵押数额内优先受偿；11.判令被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费及公告费）。事实和理由：2016年1月26日，因购买建材需要，被告元江热海物业服务有限公司与原告签订了《流动资金循环借款合同》。合同约定由原告向被告元江热海物业服务有限公司发放贷款，额度为人民币11000000元（大写：壹仟壹佰万元整）；合同借款期限为36个月，自2016年1月26日起至2019年1月26日止；利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮90.0785%，具体执行利率、期限、用途等以借款凭证记载为准，并随中国人民银行基准利率调整而按年进行调整；逾期利率按合同利率基础上加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利；还款方式为按月结息，借款到期利随本清。同日，被告陈立新、潘美芬与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定被告陈立新、潘美芬自愿用位于云南省昆明市××园×幢×单元×室的房屋为被告元江热海物业服务有限公司的上述借款本息在最高额1000000元限额内承担抵押担保责任，并办理了房屋抵押登记。同日，被告李静颖、潘美珍与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定被告李静颖、潘美珍自愿用位于云南省昆明市××路××小区×幢×座×号的房屋为被告元江热海物业服务有限公司的上述借款本息在最高额500000元限额内承担抵押担保责任，并办理了房屋抵押登记。同日，被告潘美玲、王顺祥与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定被告潘美玲、王顺祥自愿用位于昆明市××小区×幢×层×室的房屋为被告元江热海物业服务有限公司的上述借款本息在最高额200000元限额内承担抵押担保责任，并办理了房屋抵押登记。同日，被告王琼英、陆增建与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定被告王琼英、陆增建自愿用位于昆明市××城×幢×单元×室房屋为被告元江热海物业服务有限公司的上述借款本息在最高额900000元限额内承担抵押担保责任，并办理了房屋抵押登记。同日，被告潘美仙、李春元与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定被告潘美仙、李春元自愿用位于昆明市××园×幢×单元×室的房屋为被告元江热海物业服务有限公司的上述借款本息在最高额400000元限额内承担抵押担保责任，并办理了房屋抵押登记。同日，被告潘美芬、陈立新与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定被告潘美芬、陈立新自愿用位于昆明市××路与××路交叉口东北角××的房屋为被告元江热海物业服务有限公司的上述借款本息在最高额2200000元限额内承担抵押担保责任，并办理了房屋抵押登记。同日，被告潘美玲、王顺祥与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定被告潘美玲、王顺祥自愿用位于昆明市官渡区××园×幢的房屋为被告元江热海物业服务有限公司的上述借款本息在最高额1200000元限额内承担抵押担保责任，并办理了房屋抵押登记。同日，被告王顺东、汤顺芬、王丽琼与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定被告王顺东、汤顺芬、王丽琼自愿用位于昆明市××家园×幢×室的房屋为被告元江热海物业服务有限公司的上述借款本息在最高额4200000元限额内承担抵押担保责任，并办理了房屋抵押登记。同日，被告潘美仙、李春元与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定被告潘美仙、李春元自愿用位于昆明市××路××村××商铺的房屋为被告元江热海物业服务有限公司的上述借款本息在最高额400000元限额内承担抵押担保责任，并办理了房屋抵押登记。上述《流动资金循环借款合同》《最高额抵押合同》签订后，原告按照合同约定向被告元江热海物业服务有限公司于2018年1月19日发放了贷款人民币11000000元。借款期限届满前，被告元江热海物业服务有限公司向原告提交了《借款展期申请书》，并于2019年1月18日签订了《借款展期协议》，约定将原《流动资金循环借款合同》项下借款本金11000000元（大写：壹仟壹佰万元整）的借款期限展期为自2019年1月19日至2020年1月19日，继续按原借款合同约定的利率确定方式执行展期到期一次性偿还本金。抵押担保人自愿按照原签订的抵押合同的约定继续对被告在原借款合同和本展期协议项下的全部债务提供抵押担保。签订《借款展期协议》后，被告元江热海物业服务有限公司未严格履行还本付息义务，仅偿还借款本金共计1910000元，截至2020年1月20日，累计拖欠利息、罚息、复利707180.16元，本金尚欠9090000元，本息合计9797180.16元。由于被告未按《流动资金循环借款合同》《借款展期协议》所约定付息还本的行为已给原告的正常经营造成严重影响，现为维护自身合法权益，依据双方签订的《流动资金循环借款合同》《借款展期协议》《最高额抵押合同》约定及《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国担保法》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律法规的相关规定，提起诉讼，望依法判决。庭审中，原告补充本案事实为，其在诉讼请求中对应的已还款，即第二项请求中已经在抵押数额内于2020年9月3日偿还61万元，第五项、第六项请求中已于2020年9月4日、5月7日偿还90万元、40万元，偿还的部分已经扣减，其未在诉讼请求中主张。被告元江热海公司承认原告在本案中所主张的事实，但认为需对原告主张的利息、罚息、复利的计算进行复核。被告陈立新、潘美芬承认原告在本案中所主张的事实及提出的诉讼请求，但如果拍卖房产造成其无房可住，要求分期偿还并和解。被告李静颖、潘美珍承认原告在本案中所主张的事实，但抵押的房产属其唯一住房，要求分期偿还并和解。被告潘美玲、王顺祥承认原告在本案中所主张的事实，但认为原告主张罚息不能接受，要求与原告和解。被告王琼英、陆增建承认原告在本案中所主张的事实，但认为其按照2020年7月21日原告通知召开的会议要求在最高额抵押限额90万元内履行了还款义务，原告对其设定抵押的房产不再享有优先受偿权，要求原告履行承诺返还其抵押的产权证。被告潘美仙、李春元承认原告在本案中所主张的事实，但认为虽然属整体的一笔贷款，个人还是分开抵押的，该偿还的部分已分好，其已经偿还的部分，原告再主张在抵押范围内优先受偿无理，其不同意，要求原告返还抵押的产权证。被告王顺东、王丽琼、汤顺芬承认原告在本案中所主张的事实，但被告王丽琼认为原告主张的罚息需要双方商谈，要求与原告和解。本院认为，被告元江热海公司、陈立新、潘美芬、李静颖、潘美珍、潘美玲、王顺祥、王琼英、陆增建、潘美仙、李春元、王顺东、王丽琼、汤顺芬承认原告在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限返还借款和支付利息。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。原告与各被告在平等协商基础上签订的《流动资金循环借款合同》《最高额抵押合同》《借款展期协议》均是当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，故应认定合同依法成立并有效，各方当事人应严格按照合同约定履行各自的义务。前述合同签订后，原告已依约履行义务，向被告元江热海公司足额划转了贷款共计1100万元，元江热海公司作为借款人应按合同约定履行还本付息的义务。经审查，《流动资金循环借款合同》第11.4条约定：“借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。”第11.11条约定：“借款人在借款期限内不能按期支付的利息，按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，改按11.4条约定的罚息利率计收复利。”该罚息、复利约定不违反法律规定和中国人民银行规定的上限，故原告要求被告元江热海公司偿还尚欠借款本金9090000元及截至2020年1月20日的利息、罚息、复利707180.16元的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于原告请求确认其抵押权的问题。原告与各被告签订《最高额抵押合同》后，均办理了抵押权登记手续，抵押权自登记时已设立。根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”之规定，在主债务人即被告元江热海公司不履行债务时，债权人即原告有权在最高债务余额范围内以各被告设定的抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。故原告的该项诉讼请求，符合前述法律规定，本院也予以支持。但对原告提出的第5项、第6项诉讼请求，即要求被告王琼英、陆增建所有并设定抵押的位于昆明市××城×幢×单元×室的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款在抵押数额内优先受偿以及被告潘美仙、李春元所有并设定抵押的位于昆明市××园×幢×单元×室的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款在抵押数额内优先受偿，因被告王琼英、陆增建、潘美仙、李春元已各自将该抵押财产对应的担保债务履行完毕，本院不予支持。被告王琼英、陆增建、潘美仙、李春元及被告陈立新、潘美芬已履行部分，在原告实现抵押权后，有权向债务人元江热海公司追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十四条第（一）项、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条的规定，判决如下：一、由被告元江热海物业服务有限公司于判决生效后30日内偿还原告元江哈尼族彝族傣族自治县农村信用合作联社借款本金9090000元及自2019年2月21日计算至2020年1月20日止的利息、罚息、复利707180.16元。并支付2020年1月20日后的罚息及复利（2020年1月20日后的罚息以未偿还的借款本金为基数，自2020年1月21日起至本息还清之日止按月利率10.3355‰计算；复利以未偿还的利息为基数，按月利率10.3355‰计算）；二、被告元江热海物业服务有限公司未按上述第一判项规定履行义务时，原告元江哈尼族彝族傣族自治县农村信用合作联社有权在1000000元范围内以被告陈立新、潘美芬设定抵押的房屋（位于昆明市××园×幢×单元×室）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，有权在2200000元范围内以被告潘美芬、陈立新设定抵押的房屋（位于昆明市××路与××路交叉口东北角××）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。在原告元江哈尼族彝族傣族自治县农村信用合作联社实现抵押权后，被告陈立新、潘美芬有权向被告元江热海物业服务有限公司追偿；三、被告元江热海物业服务有限公司未按上述第一判项规定履行义务时，原告元江哈尼族彝族傣族自治县农村信用合作联社有权在500000元范围内以被告李静颖、潘美珍设定抵押的房屋（位于昆明市××路××小区×幢×座×号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。在原告元江哈尼族彝族傣族自治县农村信用合作联社实现抵押权后，被告李静颖、潘美珍有权向被告元江热海物业服务有限公司追偿；四、被告元江热海物业服务有限公司未按上述第一判项规定履行义务时，原告元江哈尼族彝族傣族自治县农村信用合作联社有权在200000元范围内以被告潘美玲、王顺祥设定抵押的房屋（位于昆明市××小区×幢×层×室）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，有权在1200000元范围内以被告潘美玲、王顺祥设定抵押的房屋（位于昆明市官渡区××园×幢）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。在原告元江哈尼族彝族傣族自治县农村信用合作联社实现抵押权后，被告潘美玲、王顺祥有权向被告元江热海物业服务有限公司追偿；五、被告元江热海物业服务有限公司未按上述第一判项规定履行义务时，原告元江哈尼族彝族傣族自治县农村信用合作联社有权在4200000元范围内以被告王顺东、王丽琼、汤顺芬设定抵押的房屋（位于昆明市××家园×幢×室）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。在原告元江哈尼族彝族傣族自治县农村信用合作联社实现抵押权后，被告王顺东、王丽琼、汤顺芬有权向被告元江热海物业服务有限公司追偿；六、被告元江热海物业服务有限公司未按上述第一判项规定履行义务时，原告元江哈尼族彝族傣族自治县农村信用合作联社有权在400000元范围内以被告潘美仙、李春元设定抵押的房屋（位于昆明市××路××村××商铺）折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。在原告元江哈尼族彝族傣族自治县农村信用合作联社实现抵押权后，被告潘美仙、李春元有权向被告元江热海物业服务有限公司追偿；七、在原告元江哈尼族彝族傣族自治县农村信用合作联社实现抵押权后，被告王琼英、陆增建有权向被告元江热海物业服务有限公司追偿；八、驳回元江哈尼族彝族傣族自治县农村信用合作联社要求以被告王琼英、陆增建所有并设定抵押的房屋（位于昆明市××城×幢×单元×室）折价或者以拍卖、变卖所得价款在抵押数额内优先受偿和以被告潘美仙、李春元所有并设定抵押的房屋（位于昆明市××园×幢×单元×室）折价或者以拍卖、变卖所得价款在抵押数额内优先受偿的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80380元，减半收取计40190元，由被告元江热海物业服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。双方当事人均不上诉的，本判决发生法律效力后，负有义务的一方当事人不自动履行本判决，另一方当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  王晓三二〇二〇年十二月九日书记员  白罗大