山东省肥城市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0983民初6082号原告：肥城胜宏置业有限公司，住所地肥城市龙山路**，统一社会信用代码913709836768216264。法定代表人：樊相军，总经理。委托诉讼代理人：刘成刚，山东秉真律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡阔军，山东秉真律师事务所实习律师。被告：石兆民，男，1977年8月16日出生，汉族，住肥城市。原告肥城胜宏置业有限公司（以下简称胜宏公司）与被告石兆民房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胜宏公司的委托代理人刘成刚、胡阔军到庭参加诉讼，被告石兆民经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胜宏公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的合同编号为第85006734号的《商品房买卖合同》；2.被告石兆民按照合同约定向原告支付违约金80746.50元；3.被告石兆民立即腾空涉案房屋并交付原告；4.本案诉讼费、邮寄费、律师代理费及其他实现债权的所有费用由被告承担。事实和理由：2011年8月10日，原告与被告签订了合同编号为第85006734号的《商品房买卖合同》。合同约定，被告购买原告开发的位于肥城市桃都国际城小区F11幢1单元010502号房，首付房款为168310元，剩余370000元房款办理银行按揭贷款，并约定了双方之间的权利与义务。2015年6月10日，被告向中国银行股份有限公司肥城支行（以下简称中行肥城支行）按揭贷款370000元，原告为被告贷款提供阶段性担保。因被告未按期归还银行贷款的本金及利息，中行肥城支行向肥城市人民法院提起诉讼，要求原告承担担保责任，贵院经审理后作出（2017）鲁0983民初2336号民事判决书，判令原告对被告的按揭贷款承担担保责任，判决生效后，中行肥城支行向贵院申请强制执行。执行过程中，原告承担了保证责任。综上，被告的行为违反合同约定已构成违约，原告有权按照合同约定与被告解除购房合同并要求其承担违约责任。为维护原告的合法权益，特具状起诉。被告石兆民未作答辩。经审理查明，2011年8月10日，原、被告签订编号为第85006734号的《商品房买卖合同》及补充协议各一份，双方约定，被告石兆民购买原告开发的位于桃都国际城小区F11幢1单元010502号房屋一套及F11幢134号储藏室一套，房屋总价款538310元，首付款168310元，银行按揭贷款370000元。为保证合同的顺利履行，原告为被告提供阶段性担保。双方在《商品房买卖合同》补充协议附件四第二条第4款关于贷款担保的约定：“因买受人办理按揭需要，出卖人应就买受人向银行借款提供担保。经双方协商一致，就出卖人担保期内的有关事宜达成如下约定：在出卖人担保期内，如因买受人原因，贷款银行要求出卖人履行还款责任，或者承担担保责任时，买受人同意出卖人解除《商品房买卖合同》并同意出卖人按《商品房买卖合同》中约定的价格收回买受人所购房产，因此产生的利息、罚息及相关费用由买受人承担，并一次性支付出卖人总房款15%的违约金。”。该附件第十九条约定：“因买受人或出卖人任何一方违约，如发生诉讼、仲裁等，由此发生的诉讼费、差旅费、律师代理费等费用由违约方承担。”另查明，2011年9月1日，被告石兆民向中行肥城支行按揭贷款370000元，原告依约为被告贷款提供阶段性担保。因被告未及时归还银行贷款本金及利息，中行肥城支行自2015年12月30日至2020年6月29日在原告胜宏公司保证金账户内扣划132430.75元，并于2017年5月15日向本院起诉要求原告承担担保责任。2017年7月5日，本院作出（2017）鲁0983民初2336号民事判决书，判决：一、石兆民、李冬芹（被告石兆民之妻）于判决生效之日起十日内，偿还中行肥城支行借款本金307882.01元及利息（2017年6月27日之前的利息为1334.09元，2017年6月27日后的利息按合同约定的方法计算至本息还清之日止）；二、石兆民、李冬芹自判决生效之日起十日内，支付中行肥城支行律师代理费16000元；三、胜宏公司对上述债务承担连带清偿责任……案件受理费2987元，财产保全费2120元，由石兆民、李冬芹负担，胜宏公司承担连带清偿责任。该判决已发生法律效力，现已进入执行程序，在执行过程中，本院扣划胜宏公司347657元。还查明，原告胜宏公司为实现本案债权，委托山东秉真律师事务所代理此案，并支付律师代理费35000元。案经开庭审理，因被告石兆民未到庭，致使本院调解未能进行。本院认为，原告胜宏公司与被告石兆民签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。为保证合同的顺利履行，原告同意在为被告提供阶段性担保的情况下，由被告石兆民办理按揭贷款手续。双方在补充协议附件四中明确约定，“在出卖人担保期内，如因买受人原因，贷款银行要求出卖人履行还款责任，或者承担担保责任时，买受人同意出卖人解除《商品房买卖合同》并同意出卖人按《商品房买卖合同》中约定的价格收回买受人所购房产，因此产生的利息、罚息及相关费用由买受人承担，并一次性支付出卖人总房款15%的违约金，本案中由于被告石兆民违约，未及时归还银行贷款本金及利息，中行肥城支行依法起诉要求原告承担担保责任，本院也已作出判决，判决原告对被告欠付的银行贷款本息承担连带责任。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。故对原告要求解除与被告签订的商品房买卖合同并要求被告腾退房屋的诉讼请求应予以支持。在合同解除后，原告应当返还被告购房款538310元。关于原告要求被告承担违约金80746.50元的诉讼请求，本院认为，被告石兆民存在违约行为，原告主张的违约金符合合同约定和法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告支付律师代理费35000元，系原告因诉讼支出的实际费用，并且该费用符合律师收费标准的规定，双方在合同中也有明确约定，故本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告肥城胜宏置业有限公司与被告石兆民于2011年8月10日签订的编号为第85006734号《商品房买卖合同》；二、被告石兆民于本判决生效之日起三十日内，腾空房屋（位于桃都国际城小区******房），并交还给原告肥城胜宏置业有限公司；三、被告石兆民于本判决生效之日起三十日内，支付原告肥城胜宏置业有限公司违约金80746.50元；四、被告石兆民于本判决生效之日起三十日内，支付原告肥城胜宏置业有限公司律师代理费35000元；五、原告肥城胜宏置业有限公司于本判决生效之日起三十日内，返还被告石兆民全部房屋购房款538310元；六、驳回原告肥城胜宏置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9990元，减半收取计4995元，由被告石兆民负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁坏财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  李青二〇二〇年十二月十八日法官助理温洪丽书记员石文娟