重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初26523号 原告（案外人）：何毅，男，1963年4月7日生，汉族，住四川省武胜县。 委托诉讼代理人：王霜，重庆百君律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗建生，重庆百君律师事务所律师。 被告（申请执行人）：张红梅，女，1983年5月16日生，汉族，住重庆市渝**。 被告（被执行人）：武胜县渝川金冠房地产开发有限公司，住所地四川省广安市武胜县沿口镇弘武大道，统一社会信用代码91511622579613286J。 法定代表人：杨德彦，董事长。 委托诉讼代理人：犹双全，公司员工。 原告何毅与被告张红梅、武胜县渝川金冠房地产开发有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2020年9月10日立案后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告何毅的委托诉讼代理人王霜，被告张红梅及被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司的委托诉讼代理人犹双全到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告何毅向本院提出诉讼请求：1.判令不得执行何毅所购的位于四川省武胜县XX镇XX大道XX场XX幢第XX层21-5号房屋；2.判决确认位于四川省武胜县XX镇XX大道XX广场XX幢第XX层21-5号房屋归何毅所有。事实和理由：何毅全家用多年积蓄购买位于四川省武胜县XX镇XX大道XX广场XX幢第XX层21-5号房屋用于居住，原告于2014年4月20日与武胜县渝川金冠房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买案涉房屋，总价374516元，合同签订时缴纳309336元，余款65180元在交房时支付，交房时间约定在2019年6月30日之前。2014年4月20日，原告支付了309336元给武胜县渝川金冠房地产开发有限公司，该司也出具了收据。2020年6月8日，原告根据武胜县渝川金冠房地产开发有限公司向四川省丰源建筑安装工程有限责任公司出具的委托书，支付65180元给四川省丰源建筑安装工程有限公司，该司出具了收据。2020年6月8日当天，原告支付1563元除渣费、物业费及2000元装修保证金给广安岭源物业管理有限公司。原告付清款后才获悉案涉房屋被重庆市北碚区人民法院、重庆市渝北区人民法院先后查封，遂分别提交《执行异议申请书》。2020年7月17日，重庆市北碚区人民法院作出（2020）渝0109执异88号执行裁定书，中止对案涉房屋的执行。2020年8月28日，原告收到贵院的（2020）渝0112执异316号执行裁定书，载明贵院2015年12月8日作出（2015）渝北法民初字第16949号民事调解书，于2016年6月1日作出（2016）渝0112执2362-3号执行裁定书及协助执行通知书，查封登记在武胜县渝川金冠房地产开发有限公司名下的案涉房屋，认定原告与武胜县渝川金冠房地产开发有限公司签订了买卖合同并交纳了部分房款，但是原告未能证明其名下无其他房屋用于居住，故裁定驳回了原告的执行异议请求。现原告不服该裁定并在武胜县不动产登记中心查询原告名下没有房屋，故原告提起本案诉讼。 被告张红梅辩称，2015年11月10日渝北区法院作出的（2015）渝北法民初字第16949-1号民事裁定书，查封了案涉房屋，查封时该房屋是没有网签的，我们是依法查封。房款65180元不是直接支付的，而是抵账款。 被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司辩称，查封清单上没有该套房屋，我们另外找的丰源公司，我们三方达成了共识，尾款就支付给的丰源公司（不只是原告这套房屋是这样，其他房屋也都是这样操作的），丰源公司拿了300多万元出来修建房屋。 经审理查明：张红梅与武胜县渝川金冠房地产开发有限公司等借款合同纠纷一案，本院审理后于2015年12月8日作出（2015）渝北法民初字第16949号民事调解书，双方当事人自愿达成如下协议：一、重庆市合川区南宝房地产开发有限责任公司欠张红梅借款本金5000000元及截至2015年12月6日的利息400000元，重庆市合川区南宝房地产开发有限责任公司于2015年12月31日之前一次性支付借款本金1260550元及利息400000元，剩余本金及利息（以重庆市合川区南宝房地产开发有限责任公司未偿还的本金为基数，从2015年12月7日开始，按年利率24%计算至本清为止）限重庆市合川区南宝房地产开发有限责任公司于2016年1月31日之前还清；二、杨长闵、陈隆森、重庆长博实业有限公司、武胜县渝川金冠房地产开发有限公司、贵州凤冈长博屠宰有限公司、贵州凤冈长博饲料有限公司、贵州凤冈长博食品有限公司、贵州凤冈长博冷链物流有限公司对上述债务承担连带清偿责任；三、如果重庆市合川区南宝房地产开发有限责任公司、杨长闵、陈隆森、重庆长博实业有限公司、武胜县渝川金冠房地产开发有限公司、贵州凤冈长博屠宰有限公司、贵州凤冈长博饲料有限公司、贵州凤冈长博食品有限公司、贵州凤冈长博冷链物流有限公司未按本协议履行义务，则张红梅有权宣布未到期债务提前到期并有权就全部款项向法院申请强制执行。后重庆市合川区南宝房地产开发有限责任公司等未自动履行债务，张红梅申请执行来院。2016年6月1日，本院作出（2016）渝0112执2362-3号执行裁定书及协助执行通知书，并于当日查封了登记在武胜县渝川金冠房地产开发有限公司名下位于四川省武胜县XX镇XX大道XX广场XX栋21-5号房屋。2019年4月19日，本院对该房屋进行了续查封。 后，原告何毅提出异议，本院审查后于2020年8月24日作出（2020）渝0112执异316号执行裁定书，驳回了何毅的异议请求。何毅对裁定不服，遂向本院提起本案之诉。 另查明，2014年4月20日，何毅与武胜县渝川金冠房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定何毅购买武胜县渝川金冠房地产开发有限公司开发建设的XX广场XX栋21-5号房屋，建筑面积为82.7平方米，总价374516元，在签订本合同时交付309336元，交房时交付余款65180元。武胜县渝川金冠房地产开发有限公司在认购协议尾部盖章，何毅在认购协议尾部签字并捺印。同日， 何毅分三次转款给武胜县渝川金冠房地产开发有限公司共306000元，武胜县渝川金冠房地产开发有限公司出具收款收据载明，交款单位：何毅，收款方式：现金3336元、POS机306000元，收款事由：XX广场XX栋21-5号房屋首付款。2020年6月8日，何毅转款给四川省丰源建筑安装工程有限责任公司65180元，该司出具收款收据（庭审中，武胜县渝川金冠房地产开发有限公司陈述是其要求何毅转给四川省丰源建筑安装工程有限责任公司的），载明收到6-21-5何毅交来的房款65180元。 审理中，原告何毅提交了广安岭源物业管理有限公司于2020年6月8日出具的收款收据两份，一份系何毅提交的出渣费及2020年6月1日至2021年5月30日的预收物业费凭证，另一份系何毅提交的装修保证金凭证。经武胜县不动产登记中心查询，原告何毅名下在武胜县无房产。 上述事实，有（2016）渝0112执2362-3号执行裁定书、协助执行通知书、送达回证、（2020）渝0112执异316号执行裁定书、商品房买卖合同、收据、建设银行回执单、不动产登记查询结果通知书、不动产登记中心计算机信息查询结果单及当事人陈述等在案为据。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司系案涉房屋的房地产开发企业，在被告张红梅申请查封案涉房屋前即2014年4月20日，何毅与武胜县渝川金冠房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，该合同合法有效，合同约定何毅购买武胜县渝川金冠房地产开发有限公司开发建设的XX广场XX栋21-5号房屋，总价374516元，当日，何毅转款支付给该公司309336元，后根据武胜县渝川金冠房地产开发有限公司的指示于2020年6月8日将该房屋的尾款65180元付给四川省丰源建筑安装工程有限责任公司。且何毅已实际占有该房屋，其名下并无其他房屋。原告何毅购买了被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司开发销售的商品房，该房屋系住宅，且在人民法院查封之前购买，何毅享有该房屋的物权期待权，其对房屋的物权期待权优于被告张红梅享有的一般债权，故案外人何毅的异议理由成立，故对于其要求不得执行何毅所购的位于四川省武胜县XX镇XX大道XX广场XX幢第XX层21-5号房屋的诉讼请求，本院予以支持。 对于原告要求确认案涉房屋的产权归其所有的诉讼请求，本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求，人民法院可以在判决中一并作出裁判。该条规定的“确认权利”系对物权、知识产权等的确认，而非因合同、侵权等产生的债权的确认，因原告与被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司之间尚未办理过户手续，亦不符合我国物权法第二十八条、第二十九条和第三十条规定的物权取得方式，故原告尚未取得案涉房屋的所有权，本院不予确认。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第二十八条、第二十九条、第三十条，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决如下： 一、停止对登记在被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司名下的位于四川省武胜县XX镇XX大道XX广场XX幢第XX层21-5号房屋的执行； 二、驳回原告何毅的其他诉讼请求。 本案受理费6917.74元，由原告何毅负担3417.74元，被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司负担3500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 本院（2020）渝0112执异316号执行裁定书于本判决生效时自动失效。 审 判 长  刘长军 人民陪审员  陈 郁 人民陪审员  周小梅 二〇二〇年十二月十日 法官 助理  何 琳 书 记 员  何采临