山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁02民终13835号 上诉人（原审原告）：青岛银行股份有限公司平度支行，住所地平度市红旗路**。 法定代表人：仲集云，行长。 委托诉讼代理人：李永智，山东永智律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：青岛沪申天悦投资置业有限公司，，住所地平度市白沙河办事处平古路** 法定代表人：林捷，董事长。 原审被告：兰晓青，女，1987年7月24日出生，汉族，住平度市张戈庄镇兰家疃村**，现住平度市经济开发区。 原审被告：付书永，男，1985年7月2日出生，汉族，，住山东省沂水县高庄镇门庄村**现住平度市经济开发区。 上诉人青岛银行股份有限公司平度支行（以下简称青岛银行）因与被上诉人青岛沪申天悦投资置业有限公司（以下简称沪申公司），原审被告兰晓青、付书永金融借款合同纠纷一案，不服山东省平度市人民法院（2020）鲁0283民初5318号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。 青岛银行上诉请求：1.撤销一审判决，改判沪申公司对原审被告兰晓青、付书永的所有借款本息及律师代理费等诉讼费用承担连带清偿责任；2、一、二审案件受理费用由被上诉人承担。事实和理由：1、依法撤销原审判决，上诉的事实和理由：2014年12月26日，上诉人与兰晓青、付书永、沪申公司签订《青岛银行个人购房担保借款合同》，明确约定：“沪申公司为对原审被告兰晓青、付书永的25.9万元贷款按照合同第8条约定提供阶段性连带责任保证。第21.3.2.2条约定：阶段性保证担保的保证期间自本合同生效之日起至借款人取得房地产权证并办妥以贷款人为抵押权人的现房抵押登记手续，将房地产抵押权属证明交由贷款人收执之日起。21.3.8条约定：沪申公司对原审被告兰晓青、付书永的上述夫妻共同债务提供阶段性连带责任保证。当借款人被告兰晓青、付书永夫妻出现规定的违约事件时，贷款人青岛银行股份有限公司平度支行有权直接要求保证人沪申公司按照合同约定承担担保责任。担保的范围包括全部借款本金及利息、违约金、赔偿金、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用，包括但不限于诉讼费、律师代理费等。无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式)，不论上述担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由借款人自己提供、贷款人是否想其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的担保责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人按照合同约定在其担保范围内承担担保责任，保证人不提出任何异议。”本案中，原审法院已经查明原审被告兰晓青、付书永至今未取得房地产权证并办妥以贷款人为抵押权人的现房抵押登记手续，将房地产抵押权属证明交由贷款人青岛银行执。 沪申公司答辩：一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求，维持原判。 兰晓青、付书永未答辩。 青岛银行向原审法院提出诉讼请求：1、判令兰晓青、付书永立即偿还青岛银行借款本金197471.62元，利息7070.85元，罚息881.01元，合计205423.48元及自2020年6月22日起的银行利息及罚息（以借款本金余额197471.62元为基数，按照合同约定的利率计算至被告付清全部借款本息之日止），律师代理费6163元，以上可计算数额合计211586.48元；2、判令沪申公司对兰晓青、付书永的上述借款本息及律师代理费等诉讼费用承担连带清偿责任；3、判令青岛银行对兰晓青、付书永提供抵押担保的平度市经济开发区烟台路57号27楼5单元301户房产享有抵押权和优先受偿权；4、本案诉讼及保全费用等由兰晓青、付书永、沪申公司承担。 原审法院认定事实如下：2014年12月26日，青岛银行作为贷款人与兰晓青、付书永、沪申公司签订青岛银（平）个房借字（2014）第296号《个人购房担保借款合同》，约定兰晓青向青岛银行借款259000元用于购买房产（平度市经济开发区户），借款期限为180个月，自2014年12月26日起至2029年12月26日止。初始借款利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的同期限档次贷款基准利率下浮10%计息，已适用借款利率执行满壹拾贰个月后，按中国人民银行调整后同期限档次贷款基准利率和本合同约定的初始借款利率浮动比例确定新的借款执行利率。12个月为借款利率的调整周期。借款采用按月等额本息还款方式偿还。采用抵押加保证担保方式。由沪申公司提供保证担保，保证人按阶段性保证担保方式承担连带保证责任。兰晓青将其所购上述房屋（未取得房地产权证）在青岛银行处抵押。担保的范围：本合同项下保证、抵押担保的范围包括全部借款本金及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用，包括但不限于诉讼费、律师代理费等。无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），不论上述担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否有借款人自己提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的担保责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人按照合同约定在其担保范围内承担担保责任，保证人不提出任何异议。违约事件和违约责任条款约定：出现下列情况之一的，视为已发生违约事件：（一）借款人、担保人违反本合同规定的其应履行的任何义务，或借款人、担保人明确表示或以自己的行为表明不履行其在本合同项下的任何义务……；发生上述违约事件时，贷款人有权采取下列任一种或同时采取多种措施……（四）宣布借款提前到期，提前收回部分或全部已发放借款本息……兰晓青在该合同的“借款人（抵押人）”处签字捺印，沪申公司在合同的“保证人”处盖章，付书永在合同的“共同还款人”、“抵押物共有人”处签字捺印。 2015年1月4日，青岛银行向兰晓青指定账户发放贷款259000元。被告自2015年2月4日起开始还款，截止到2020年6月21日，累计偿还青岛银行借款本息111293.23元，尚欠青岛银行借款本金197471.62元，利息7070.85元，罚息881.01元，合计205423.48元。 青岛银行委托山东永智律师事务所代理本案，支付律师代理费6163元。山东永智律师事务所接受青岛银行委托，指派该所李永智律师作为青岛银行委托事项的承办律师。 另查明，上述合同签订时，兰晓青与付书永系夫妻关系，已经收到沪申公司交付的案涉房屋及办理房产证的相关手续，因个人原因未办理不动产登记。目前，青岛银行在本案中申请保全，原审法院已经查封案涉房屋。 原审法院认为，青岛银行与兰晓青、付书永、沪申公司签订的《青岛银行个人购房担保借款合同》是当事人真实的意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行自己的义务。青岛银行依约发放了贷款，兰晓青未按期还款即构成违约，青岛银行要求兰晓青偿还剩余全部贷款本息的诉讼请求，合法有据，原审法院予以支持。上述合同中约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用，且青岛银行已向山东永智律师事务所支付律师代理费6163元，不超出山东省律师服务收费标准，故青岛银行关于依法判令兰晓青承担青岛银行为实现上述债权支出的律师代理费6163元的诉讼请求，于法有据，原审法院予以支持。 上述合同约定了兰晓青以购买的房屋（平度市经济开发区户），提供抵押担保，沪申公司已经履行了房屋的建造、竣工、验收义务，并向兰晓青交付房屋，兰晓青因不能归责于青岛银行、沪申公司的原因无法办理正式产权登记和抵押登记，从实体权利义务平衡以及商品房预售制度稳定发展出发，有理由认定青岛银行对房屋（平度市经济开发区户）享有抵押权。沪申公司在青岛银行已享有抵押权时，对上述债务也就不再承担阶段性保证责任。故青岛银行主张对涉案房屋享有抵押权和优先受偿权，原审法院予以支持；青岛银行主张判令被告青岛沪申天悦投资置业有限公司对兰晓青、付书永的上述借款本息及律师代理费等诉讼费用承担连带清偿责任，原审法院不予支持。付书永与兰晓青系夫妻，且作为共同还款人在合同上签字捺印，故付书永应当对兰晓青的上述付款义务承担共同还款责任。被告青岛沪申天悦投资置业有限公司原审法院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃质证，答辩的权利，原审法院依法缺席审判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决：一、兰晓青、付书永于判决生效之日起十日内向青岛银行偿还截至2020年6月21日的借款本金197471.62元、利息7070.85元、罚息881.01元及自2020年6月22日起的利息及罚息（以借款本金余额为基数，按照青岛银（平）个房借字（2014）第296号《个人购房担保借款合同》约定利率计算，至兰晓青、付书永付清全部借款本息之日止）；二、兰晓青、付书永承担青岛银行为实现债权支付的律师代理费6163元，于判决生效后十日内向青岛银行支付；三、若兰晓青、付书永不能按时履行上述第一、二项债务，则青岛银行对借款抵押物房屋（位于平度市经济开发区户）依法定程序处置后所得价款对实现上述第一、二项债权享有优先受偿权；四、驳回青岛银行对沪申公司的诉讼请求。 二审中，双方均未提交新证据。本院对一审查明的事实亦以确认。 本院认为，双方当事人争议的焦点问题是：沪申公司应否承担担保责任的问题。涉案的《青岛银行个人购房担保借款合同》合同约定，由沪申公司对于借款按阶段性保证担保方式承担连带保证责任，兰晓青将其所购上述房屋在青岛银行处抵押。沪申公司作为开发商向兰晓青交付房屋，因兰晓青自身原因导致该房屋未办理正式产权登记和抵押登记。故原审在查明青岛银行、沪申公司对于未办理下式产权登记和抵押登记无过错的情况下，确认青岛银行对该房屋享有抵押权，免除沪申公司对上述债务阶段性保证责任并无不妥，本院予以确认。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4474元，由上诉人青岛银行股份有限公司平度支行负担。 本判决为终审判决。 审判长  陈晓静 审判员  刘昭阳 审判员  林伟光 二〇二〇年十二月十日 书记员  翟国媛