西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2020）陕01**民初6141号 原告： 牛帅，男，1977年8月23日出生，汉族，住西安市新城区。被告：王根祥，男，1964年2月1日出生，汉族，，住榆林市榆阳区。原告牛帅与被告王根祥房屋租赁合同纠纷一案。本院立案受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任审理。本案原告牛帅，被告王根祥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告牛帅诉称，原告负责于2019年5月31日前将房屋三年使用权向房屋所有权单位续签合同办理好，后被告支付原告本合同剩余保证金。被告未向原告支付完保证金。并在合同期内搬空走人，还告知原告各种借口后不接电话。原被告于2018年9月28日签订了房屋承包合同。原告于2016年6月1日到2019年5月31日和西安建工资产管理运营集团有限公司签订了房屋租赁合同，用于做火锅生意，因经营不好，故要转让火锅店，后被告要求接手此店用于中医诊所，故原被告签订转让承包合同。因原告的合同快到期了，还有8个月，所以在签订合同时被告要求押原告的转让费作为续签合同的保证金，押了原告7万元，在合同期间中医诊所因存在医托诱骗患者就诊等违法行为，被碑林区卫健局查封、停业整顿。被告在原告未发现时搬走，电话联系被告不支付剩余的钱款。请求判令：1、被告支付续签保证金40000元；2、被告支付租房期间的水费、电费约1000元；3、被告承担本案诉讼费。被告王根祥辩称，2018年9月28日，原被告签订《房屋承包合同》，约定租期8个月，自2018年10月1日至2019年5月31日，租金80000元，续约保证金70000元。被告向原告支付70000元保证金的前提是原告应当在2019年5月31日前，将续签手续办理成功，但原告并未与房屋所有权人西安建工资产管理运营集团有限公司成功办理三年的续签合同，被告没有履行70000元的基础和前提。原告与被告签订房屋承包合同时存在欺诈行为，该合同自始无效。原告应将收取被告的费用全部退还被告。合同约定被告在原告办理续签手续后，向原告支付第一年租金120000元，而原告租赁西安建工资产管理运营集团有限公司的租赁费为136800元，应原告要求，被告向西安建工资产管理运营集团有限公司支付房屋租赁费136800元，履约保证金10000元，原告多收取被告26800元。此后，被告按原告要求向原告支付30000元。故被告共计多向原告支付56800元，原告向被告索要40000元没有事实依据。原告主张租赁期间的水电费用，应当有足够的证据佐证这些费用是因被告产生，否则被告不予以承担。请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2018年9月28日，原告与被告签订《房屋承包合同》，约定原告房屋座落于西安市碑林区XX路XX号XX层面积285平米，该房屋用途为商用开设中医馆。承包期限：2018年10月1日至2019年5月31日，该房屋内部设施及房租共计150000元，其中租金80000元一次性付清，剩余70000元作为续签保证金。原告负责于2019年5月31日前将该房屋三年使用权向房屋所有权单位续签合同办理好，办理成功后被告支付原告本合同剩余保证金70000元。租金支付方式：签订本合同时，被告向原告一次性支付2018年10月1日至2019年5月31日的租金80000元。原告在2019年5月31日前办理好续签手续后，被告一次性支付第一年租金120000元。违约及赔偿：原告应积极配合被告办证时所需资料，如因不能提供办理手续所需资料及不能对该房屋使用权向房屋所有权单位续签办理合同时，须向被告承担实际损失的60%进行赔偿。本合同签订之前该房屋的一切纠纷均由原告负责处理，如因之前纠纷给被告造成的一切损失均由原告负责。免责条件：因不可抗力原因致使本合同不能正常履行造成损失，原被告双方互不承担责任。因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，原被告双方互不承担。 原被告口头约定承租期间的水电费由被告承担。2018年10月1日，原告向被告交付租赁房屋及店内设施。同日，被告向原告支付租金80000元，家具转让费20000元。被告租赁房屋用于经营陕西根香中医药有限公司碑林中医诊所。2018年10月28日诊所开业。2019年5月29日，原告与西安建工资产管理运营集团有限公司签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限一年，自2019年6月1日起至2020年5月31日止。租赁用途约定为：原告承租该房屋仅用于商业，原告不得擅自改变租赁房屋的用途，不得对外转租给第三人。租赁期限内，每平方米每月租金为40元，年租金136800元，原告向西安建工资产管理运营集团有限公司缴纳履约保证金10000元。该金额于租赁期限届满原告向西安建工资产管理运营集团有限公司交回房屋，经西安建工资产管理运营集团有限公司验收房屋完好且原告无违约的情况下无息返还。原告将该合同原件交付给被告。2019年6月24日，被告向西安建工资产管理运营集团有限公司账号为6118999XXXXXXXXXX2的银行账户转账支付租金136800元、履约保证金10000元。2019年10月21日，被告向原告支付续签保证金10000元。2019年8月13日，被告向原告支付续签保证金20000元。2020年5月30日，被告提出不再继续租赁涉案房屋，要求原告去西安建工资产管理运营集团有限公司退还履约保证金10000元。同日，被告将租赁房屋钥匙交还原告，原告收回租赁房屋。原告陈述因被告不再继续租赁涉案房屋，其于2020年7月初将租赁房屋交还西安建工资产管理运营集团有限公司。庭审中，被告辩称原被告约定原告应办理三年的房屋续签手续，原告只续签了一年。因卫生局要求每个诊所都要建消毒房，原告不能续签合同，被告再继续经营损失太大，故其不再继续租赁涉案房屋。原告称因西安建工资产管理运营集团有限公司内部调整，与原告的合同一年一签，被告对此同意，因被告不再继续租赁涉案房屋，故其告知西安建工资产管理运营集团有限公司不再续签合同。原告要求被告支付欠付2019年6月至2020年5月30日的水电费，其中电费为162.83元，但一直未明确被告欠付水费的具体金额。审理中，原告陈述被告欠付的水电费，原告亦没有缴纳，因水电费未结清，原告没有合同原件，西安建工资产管理运营集团有限公司未向原告退还10000元保证金。上述事实，有当事人陈述，《房屋承包合同》、收条、《房屋租赁合同》、微信、短信聊天记录、公告、行政处罚告知书、行政处罚决定书、交通银行现金解款单、微信转账记录、交通银行业务受理单及庭审笔录存卷为据。本院认为，原被告签订的《房屋承包合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。合同签订后，原告依约向被告交付租赁房屋。该房屋内部设施及房租共计150000元，其中租金80000元被告一次性付清，剩余70000元作为续签保证金。双方约定原告负责于2019年5月31日前将该房屋三年使用权向房屋所有权单位续签合同办理好，办理成功后被告支付原告本合同剩余保证金70000元。原告在约定期限内与西安建工资产管理运营集团有限公司续签了一年合同，被告向西安建工资产管理运营集团有限公司支付了一年租金136800元及履约保证金10000元，向原告支付续签保证金30000元。2020年5月30日被告提出不再继续租赁涉案房屋，原告亦予以同意并于当日收回房屋。原被告之间的《房屋承包合同》已经于2020年5月30日予以解除。合同约定的续签保证金系原告续签三年租赁合同被告应支付原告的费用，原告续签了一年租赁合同，且双方已经解除了《房屋承包合同》，原告已经收回租赁房屋，原告请求被告支付剩余续签保证金40000元，本院不予支持。原告请求被告支付租赁期间欠付的水电费，但未明确欠付水费的具体金额，亦未提供证据证明被告欠付水费及其已经缴纳了被告欠付的水电费，对原告该项请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：驳回原告牛帅全部诉讼请求。诉讼费825元由原告牛帅司负担（已缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审  判  员   王    珍                         二〇二〇年十二月二十二日             书 记 员   吴    凡   1