河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1103民初3344号原告：李某1，女，汉族，1948年2月15日出生，住河南省漯河市召陵区。原告：李某2，男，汉族，1950年9月5日出生，住河南省洛阳市涧**。原告：李某3，女，汉族，1952年5月7日出生，住河南省许昌市魏都区。原告：李某4，女，汉族，1953年10月20日出生，住河南省漯河市郾城区。四原告委托诉讼代理人：关焕生、冯英席（实习），河南高尚律师事务所律师。被告：李某5，男，汉族，1963年7月1日出生，住河南省漯河市郾城区。委托诉讼代理人：张建辉，河南汇星律师事务所律师。第三人：漯河市郾城区沙北街道小李庄社区居民委员会，住所地：漯河市郾城区沙北街道泰山北路桥北路东。法定代表人：李某6，该社区居委会主任。第三人：漯河市郾城区房屋征收办公室，住所地：漯河市郾城区汾河路和祁山路交叉口东。原告李某1、李某2、李某3、李某4与被告李某5、第三人漯河市郾城区沙北街道小李庄社区居民委员会、第三人漯河市郾城区房屋征收办公室继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李某1、李某2、李某3、李某4及其委托诉讼代理人关焕生、冯英席，被告李某5及其委托诉讼代理人张建辉，第三人漯河市郾城区沙北街道小李庄社区居民委员会的法定代表人李某6到庭参加了诉讼，第三人漯河市郾城区房屋征收办公室经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。原告李某1、李某2、李某3、李某4诉称：原告的父亲李长明、母亲高留共生育六个子女，分别为长子李某2、次子李某5、长女李某1、次女李某3、三女李某4、小女李翠荣。李长明于2003年10月去世，高留于2004年12月31日去世，二人生前在郾城××李庄村拥有两套房屋，均登记在高留名下。2017年7月4日小李庄原村长、书记及拆迁办负责人去洛阳找到原告李某2，告知原告李某2小李庄的房屋在拆迁范围内，并告知初步的拆迁补偿方案，双方就拆迁补偿问题未达成协议，此后没有人告知各原告拆迁及补偿事宜。2019年5月，原告李某2从其战友处得知房屋已经被拆迁，经询问漯河市郾城区人民政府房屋拆迁管理办公室得知，是小李庄居委会给李某5出具了李某5是高留唯一儿子的证明，漯河市郾城区房屋征收办公室根据该证明，与被告李某5签订了拆迁补偿安置协议。李某5在未告知其他人的情况下，于2015年7月29日领取了两套各180平米房屋的拆迁补偿选房卡，2017年8月30日领取了拆迁补偿款194221元。原告认为，原告父母在小李庄的合法房产在二人去世后，应作为遗产由各子女共同继承，在房屋未分割前，房屋属于各继承人的共同财产。在房屋拆迁后，房屋的拆迁补偿利益属于各继承人的共同财产。被告李某5独自占有房屋拆迁补偿利益，损害了各原告的合法权益，诉请人民法院依法判令：1、确认各原告是其父母去世后遗留房屋的拆迁补偿利益的共同权利人。2、分割房屋拆迁补偿款194221元。3、诉讼费等费用由被告承担。被告李某5辩称：原告的诉请缺乏事实和法律依据，案涉被拆迁的房屋系由被告李某5出资建设，李某5是案涉被拆迁房屋的所有权人，房屋征收办公室为李某5安置房屋及补偿款符合法律规定和漯河市房屋征收的相关文件，原告主张享有被拆迁房屋的补偿利益以及补偿款没有依据，请人民法院依法查明案件事实，驳回原告诉讼请求。第三人漯河市郾城区沙北街道小李庄社区居民委员会辩称：被拆迁的房子是由李某5建造，房屋赔偿款是由房子的面积和附属物来进行赔偿的。第三人漯河市郾城区房屋征收办公室未到庭，也未提供书面答辩意见。经审理查明：漯河市郾城区沙北街道小李庄社区居民委员会2020年5月31日出具的证明显示：兹有我社区居民李长明、高留夫妇（已病故）共有以下儿女，李某3（身份证号）、李某1（身份证号）、李某2（身份证号）、李某4（身份证号）、李翠荣、李某5。李某2以漯河市郾城区房屋征收办公室为被告，李某5和漯河市郾城区沙北街道小李庄社区居民委员会为第三人向临颍县人民法院提起行政诉讼，临颍县人民法院2019年12月16日作出的（2019）豫1122行初26号行政裁定书查明：原告李某2的母亲高留，生于上个世纪二十年代，系漯河市郾城区孙庄乡小李庄村民，其一生养育两个儿子，即本案原告李某2和第三人李某5，高留于上世纪末去世。其生前在本村取得两块宅基地，两款宅基地土地证分别为：土地使用者：高留，土地证号：漯国用（2000）第0019**，座落：孙庄乡小李庄村，用途：住宅用地，使用权类型：划拨，面积93.2平方米；土地使用者：高留，土土地证号：漯国用（2000）第0019**座落：孙庄乡小李庄村，用途：住宅用地，使用权类型：划拨，面积93.2平方米。其中一处房产面积为383.275平方米，另一处房产面积为29.185平方米。2015年5月9日漯河市郾城区人民政府作出郾政征（2015）3号《漯河市郾城区人民政府房屋征收决定》，决定对郾城区沙北街道小李庄社区居民委员会城中村改造项目占用土地范围内的房屋予以征收，其中包括高留两块宅基地使用证所属的土地和地上房产。在政府决定对高留两块宅基地使用证所属的土地和地上房产征收后，第三人李某5向郾城区沙北街道小李庄社区居民委员会作出承诺：高留的房屋征收拆迁补偿事宜由儿子李某5全权代理。2015年7月29日李某5签署了《保证书》、《改造项目产权调换卡》、《征收旧房移交验收单》、《漯河市郾城区房屋征收补偿表》，并与被告之间就高留名下的两处房产签订了《郾城区房屋征收补偿安置协议书》。2017年8月30日李某5领取了郾城区房屋征收补偿安置协议书所确定的房屋征收拆迁补偿款。原告得知李某5与被告之间签订了《郾城区房屋征收补偿安置协议书》并领取补偿款后不服，故提出本案诉讼。乙方李某5（委托代理人李超）与甲方郾城区房屋征收办公室2015年7月29日签订的郾城区房屋征收补偿安置协议书显示：一、征收依据依郾政征（2015）第3号《漯河市郾城区人民政府房屋征收决定》，甲方因沙北办小李庄社居委城改项目建设，需要征收乙方在征收范围内的建筑物及附属物。二、被征收房屋乙方在征收范围内有住宅房屋，建筑面积29.185平方米；三、征收补偿方式除国家另有规定外，根据乙方自愿原则，乙方选择产权置换。四、征收补偿款经漯河贯通房地产评估事务所有限公司评估，被征收砖混房屋1370元/平方米。甲方支付乙方征收补助费共计300800元，其中包括：1、被征收房屋补偿219200元。3、搬迁补助费2000元。4、临时安置费39600元。6、奖励40000元。五、搬迁期限、付款方式甲乙双方应当自本协议签订之日起：1、乙方应当在3日内将房屋搬迁完毕，并交由工作人员验收并实施拆除；2、甲方在验收房屋并实施拆除当日将征收补偿款、补助费等共计300800元，向乙方开具领款凭证。乙方按照有关规定持领款凭证到银行领取补偿款。六、征收安置1、甲方安置乙方房屋160平方米，价值219200元，优惠购房面积20平方米，价值60000元，实际安置面积180平方米，价值279200元，安置地点：征收范围内，就近安置。2、双方应结算差价，甲方应付乙方差价款共计21600元。3、乙方选择产权调换，甲方一次性支付给乙方36个月每月1100元的临时安置过渡补偿费。因甲方原因延长过渡期限的，按超出的过渡期限，由甲方按规定支付给乙方临时安置补偿费每月2200元，并承担相关责任。乙方李某5（委托代理人李超）与甲方郾城区房屋征收办公室2015年7月29日签订的郾城区房屋征收补偿安置协议书显示：一、征收依据依郾政征（2015）第3号《漯河市郾城区人民政府房屋征收决定》，甲方因沙北办小李庄社居委城改项目建设，需要征收乙方在征收范围内的建筑物及附属物。二、被征收房屋乙方在征收范围内有住宅房屋，建筑面积383.275平方米；三、征收补偿方式除国家另有规定外，根据乙方自愿原则，乙方选择产权调换。四、征收补偿款经漯河贯通房地产评估事务所有限公司评估，被征收砖混房屋1370元/平方米。甲方支付乙方征收补助费共计451821元，其中包括：1、被征收房屋补偿277252元。2、附属物补偿65969元。3、搬迁补助费2000元。4、临时安置费39600元。6、奖励40000元。7、停产停业补助费21000元。9、临街房补6000元。五、搬迁期限、付款方式甲乙双方应当自本协议签订之日起：1、乙方应当在3日内将房屋搬迁完毕，并交由工作人员验收并实施拆除；2、甲方在验收房屋并实施拆除当日将征收补偿款、补助费等共计451821元，向乙方开具领款凭证。乙方按照有关规定持领款凭证到银行领取补偿款。六、征收安置1、甲方安置乙方房屋160平方米，价值219200元，优惠购房面积20平方米，价值60000元，实际安置面积180平方米，价值279200元，安置地点：征收范围内，就近安置。2、双方应结算差价，甲方应付乙方差价款共计172621元。3、乙方选择产权调换，甲方一次性支付给乙方36个月每月1100元的临时安置过渡补偿费。因甲方原因延长过渡期限的，按超出的过渡期限，由甲方按规定支付给乙方临时安置补偿费每月2200元，并承担相关责任。对以上的拆迁房屋李某5挑选安置面积180平方米房屋两套，并领取194221元补偿资金。李某52015年7月29日出具的保证书显示：我的土地证、房产证丢失，以后如果有土地房产纠纷由我本人出面处理，一切后果有我本人负责。漯河市郾城区沙北街道小李庄社区居民委员会2016年11月5日出具的证明显示：我社区居民高留已于1998年因病去逝，高留与李某5（身份证号为）属母子关系，李某5是高留唯一的儿子。漯河市郾城区沙北办事处小李庄社居委2015年7月29日出具的情况说明显示：兹证明高留土地为两处，土地土地证号分别为漯用（2000）第0019**落：孙庄乡小李庄村，面积：93.2平方米；土地使用者：高留，土地证土地证号：漯国用（2000）第0019**：孙庄乡小李庄村，面积：93.2平方米，其中一处房产面积383.275平方；另一处房产面积为29.185平方，现土地所有使用权人高留已去世，其两处房产由其儿子李某5全权处理该两处房产的征收事宜。漯河市不动产登记中心2017年6月29日在报纸上发布的公告显示：土地使用者：高留，土地证号土地证号：漯国用（2000）第0019**孙庄乡小李庄村，用途：住宅用地，使用权类型：划拨，面积：93.2平方米；土地使用者：高留，土地证号：土地证号：漯国用（2000）第0019**庄乡小李庄村，用途：住宅用地，使用权类型：划拨，面积：93.2平方米，因土地证丢失，声明作废。有异议者请自公告发布之日起15个工作日内将书面材料送达漯河市不动产登记中心，逾期我中心将依据申请人申请，补发新证。原告提供的漯国用（2000）字第1900号国有土地使用证显示：土地使用者高留座落孙庄乡小李庄村地号0205090061图号05-09用途住宅用地土地等级三级使用权类型划拨使用权面积93.2。漯河市房权证源汇区字第**证书显示：房屋所有权人高留房屋坐落小李庄丘（地）号11产别私产幢号23结构混合建筑面积38.69土地证号（2土地证号（2000）1900使用面积（平方米）93.2。被告李某5提供的漯河市个人住宅建设规划许可证显示：建房人姓名李某5建设位置小李庄村51号建筑面积177.61平方米结构类型砖混土地证号土地所证明。2003年8月20日的协议书显示：1、房产证办开（三证）前面三间属于父母。后面属于李某5。同时在办证期间双方应相互提供方面。2、生活费由父母二人工资负担。××应由子女六人共同负担。百年后，母亲由全中负担，父亲由李某5负担。3、冬季老人取暖最好用小锅炉，用电电耗太大。不能用电暖。4、三间门面房上要接二楼，德庆提供方便。5、以后如果能土葬，棺材由德庆负责。同意人：李辛卯李翠荣李某5。原告李某1、李某2、李某3、李某4称涉案拆迁的两处房屋在拆迁时漯河市不动产登记中心在2017年6月29日公告的有土地证号，该规划许可证不能证明是拆迁所涉房产的许可证。原被告在庭审中均认可涉案后院的房屋建成于1995年，该规划许可证批准期为2000年，该规划许可证与本案无关。小李庄村涉案的两处宅基地土地使用权人均为高留，房屋也是高留夫妇在世时所建，协议书形成日期为2003年8月20日，当时原被告父母均健在，但协议书上面没有原被告父母签字，因此该协议书不予认可。对于拆迁房屋原告李某1、李某2、李某3、李某4称1995年建成，李某5称九几年建的，具体记不住哪一年了。庭审中，证人李某7出庭作证，李某7称分宅基地时李某5没有工作，户口在农村，李某5分有宅基地，根据农村风俗，有父母的登记在父母名下。张得秋出庭作证，张得秋称一九九几年，具体时间记不住了，李某5联系他建的房子，李某5和他算的账，给他的钱。另查明：应原告李某1、李某2、李某3、李某4申请，本院依法追加李翠荣为本案原告参加诉讼，但李翠荣表示什么财产也不要，放弃继承。李翠荣称2003年8月20日的协议书上是她签的字。再查明：原被告均称拆迁所选的房屋具体位置尚不确定。本院认为，由于李翠荣表示什么财产也不要，放弃继承，故本院不再把李翠荣列为原告，李翠荣按放弃继承处理。由于原告李某1、李某2、李某3、李某4提供有漯国用（2000）字第1900号国有土地使用证和漯河市房房权证源汇区字第**书，虽然漯河市房权房权证源汇区字第**上显示建筑面积38.69，但根据本案情况，能够确认该房屋系原被告父母的遗产，故与之有关的拆迁补偿利益原告李某1、李某2、李某3、李某4和被告李某5系共同权利人。从李某5（委托代理人李超）与郾城区房屋征收办公室2015年7月29日签订的郾城区房屋征收补偿安置协议书（建筑面积29.185平方米）的内容可知，该遗产转化为实际安置面积180平方米，并领取差价款21600元。故该180平方米房屋原告李某1、李某2、李某3、李某4和被告李某5系共同权利人，21600元也系原告李某1、李某2、李某3、李某4和被告李某5系共同权利人，由于李某5领取的194221元补偿资金中包含该21600元，故李某5应支付原告李某1、李某2、李某3、李某4每人4320元（21600元÷5人）。对于建筑面积383.275平方米的房屋，虽然李某5提供的漯河市个人住宅建设规划许可证上显示建筑面积177.61平方米，但根据本案情况，能够确认该漯河市个人住宅建设规划许可证属于该房屋的规划许可证。从漯河市郾城区沙北办事处小李庄社居委2015年7月29日出具的情况说明、漯河市不动产登记中心2017年6月29日在报纸上发布的公告和临颍县人民法院2019年12月16日作出的（2019）豫1122行初26号行政裁定书内容可知，该土地对应的土地使用权人为高留。由于原被告双方均未提供证据证明该房屋拆迁补偿所得的180平方米房屋和领取的差价款172621元是与土地使用权有关，房屋等附属物有关，还是与两者均有关，故对与之对应的180平方米房屋和领取的差价款172621元本案不予处理，双方有证据时可另行主张。依据《中华人民共和国继承法》第九条、第十条、第二十五条规定，判决如下：一、确认原告李某1、李某2、李某3、李某4是其父母去世后遗留房屋（建筑面积29.185平方米）拆迁补偿利益的共同权利人。二、被告李某5于本判决生效后十日内支付原告李某1、李某2、李某3、李某4每人4320元。三、驳回原告李某1、李某2、李某3、李某4的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。案件受理费18580元，原告李某1、李某2、李某3、李某4负担14395元，被告李某5负担4185元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审 判 长 刘 晓人民陪审员 孙 玉人民陪审员 王雪霞二〇二〇年十二月二十八日书 记 员 李航帆