山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初7797号 原告：韩绍华，女，1957年11月5日出生，汉族，住济南市历城区。 委托诉讼代理人：徐茂林（系韩绍华之子），男，1982年10月17日出生，汉族，住济南市历城区。 委托诉讼代理人：滕培刚，山东本业律师事务所律师（特别授权代理）。 被告：石家庄众达房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市裕华区，统一社会信用代码91130100582418713F。 法定代表人：刘永凯，总经理。 被告：山东众美房地产开发有限公司，住所地济南市济阳县，统一社会信用代码91370100MA3D7CRG85。 法定代表人：刘长久，执行董事。 委托诉讼代理人：王建珂，男，该公司员工（一般代理）。 委托诉讼代理人：谷欣徽，男，该公司员工（一般代理）。 原告韩绍华与被告深圳东方汇海资本管理有限公司（以下简称东方汇海公司）、石家庄众达房地产开发有限公司（以下简称众达公司）、山东众美房地产开发有限公司（以下简称众美公司）合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，韩绍华申请撤回对东方汇海公司的起诉，本院予以准许。本案依法适用简易程序，于2020年11月4日第一次公开开庭进行审理。原告韩绍华的委托诉讼代理人徐茂林、滕培刚，被告众美公司的委托诉讼代理人王建珂到庭参加诉讼。被告众达公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。因原告当庭增加诉讼请求，众达公司未到庭，本院另行指定举证和答辩期限。后于2020年11月20日第二次公开开庭进行审理，原告韩绍华的委托诉讼代理人徐茂林、滕培刚，被告众美公司的委托诉讼代理人王建珂到庭参加诉讼，被告众达公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 韩绍华向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告返还原告投资款1625000元及收益417603元（计算至2020年8月25日）；2.后期收益以1625000元为基数，按照年息10%，自2020年8月26日起计算至二被告实际支付完毕之日止；3.保全费5000元及保全保险费3090元，由二被告承担；4.诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2018年1月30日，韩绍华与东方汇海公司在济南市历城区签订了金融资产收益权认购协议和投资意向书各一份。根据协议，韩绍华认购东方汇海公司持有的金融资产收益权产品，成交金额1625000元，转让技术标的到期日为2020年8月25日。产品到期时，韩绍华可选择按照约定的预期收益率取得投资本金及收益，也可选择转让方提供的指定项目即众美公司位于山东省济南市历城区经十东路以北的彩石项目的优惠购房权实现退出。签订协议后，原告通过银行柜台转账的方式，已按照协议履行完缴款1625000元的义务，现因无法取得投资意向书中指定项目的优惠购房权，原告选择退出投资，但被告一直不予退回投资和收益款。为维护原告合法权益，起诉至法院。 众达公司（缺席）未答辩。 众美公司辩称，我公司仅对原告的投资项目提供优惠购房权，优惠购房权是原告投资项目退出后的选择，原告还可以选择通过东方汇海公司退回投资款。如果双方协商处理，我公司同意退回部分投资款及收益，如果双方达不成一致意见，可由法院依法判决。 经审理本院认定事实如下：东方汇海公司作为承销商对外为众达公司作为转让方所持有的其对河北众美房地产开发集团有限公司52190万元的债权进行资产收益权认购投资承销。2018年1月30日，作为投资者的韩绍华与作为承销商的东方汇海公司签订金融资产收益权认购协议一份。认购协议主要内容如下：转让方：众达公司承销商：东方汇海公司投资者：韩绍华转让标的：众达公司对河北众美房地产开发集团有限公司52190万元的债权。鉴于承销商与投资者就投资者认购转让标的的相关事项经协商已达成一致，特签署本协议确认如下：1.……,投资者认购承销商持有的产品，成交金额：人民币（大写壹佰陆拾贰万伍仟元整）（小写¥1625000元），转让标的到期日为2020年8月25日。双方在此确认：截止本协议签订之日，投资者已完成缴款人民币（大写壹佰叁拾万元整）（小写¥1300000元），占成交金额的80%；剩余未实缴的投资款人民币（大写叁拾贰万伍仟元整）（小写¥325000元），占成交金额的20%。承销商同意投资者按如下约定分期缴纳剩余投资款项，具体如下：1）缴款时间：2018.5.25前投资金额：¥325000；2）缴款时间：/前投资金额：/。2.本期产品在存续期内不进行收益分配。本产品到期时，投资者可以选择按照《产品说明书》约定的预期收益率取得投资本金及收益，也可以选择转让方提供的指定项目的优惠购房权实现退出，具体规则另行约定。如投资者选择按产品说明书约定的预期收益率取得投资本金及收益的，具体收益计算方式如下：产品投资收益=投资本金×10%(年化预期收益率)×实际存续天数/365。同日，韩绍华与众美公司签订投资意向书一份，主要内容如下：投资者：韩绍华优惠购房权：项目名称彩石项目项目公司众美公司项目坐落山东省济南市历城区经十东路以北优惠行权价格¥13000元/㎡拟投资面积125㎡。 2018年1月30日，深圳东方汇海为韩绍华出具收据一张，收据载明深圳东方汇海公司收到韩绍华交来投资款1300000元；2018年7月4日，深圳东方汇海为韩绍华出具收据一张，收据载明东方汇海公司收到韩绍华交来投资款325000元。上述共计1625000元。 韩绍华向东方汇海公司支付投资款后未在投资期限内获得收益。2020年8月25日投资期限届满后，众达公司作为转让标的的转让方未就东方汇海公司承销给韩绍华的投资款按认购协议约定支付投资收益，韩绍华向众达公司要求退还投资款并支付投资收益未果，为此引起诉讼。 另查明，1.众达公司在投资意向书中所承诺的彩石项目实际名称为众美观山壹号院，该项目因众美公司资金问题停滞开发，现已不具备向包括韩绍华在内的投资者交房的条件。 2.韩绍华主张的投资收益计算为：130万元本金自2018年1月31日计算至2020年8月25日共938天，按年息10%计算为334082.19元；32.5万元本金2018年7月5日计算至2020年8月25日共783天，按年息10%计算为69719.18元。以上两项合计收益总金额为403801.37元。 3.为进行本案诉讼，韩绍华支出保全费5000元、保全保险费3090元。 本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、中止民事权利义务关系的协议。本案中金融资产收益权认购协议系由东方汇海公司作为承销人与作为投资者的韩绍华所签订，该协议转让的标的为众达公司所持有的对河北众美房地产开发集团有限公司的债权，东方汇海公司实际系上述债权转让标的作为投资事项向投资者韩绍华转让的居间方，韩绍华所支付的投资款应为众达公司所持有债权作为投资对外转让的对价。认购协议约定的投资期限届满后，众达公司作为投资事项的转让方负有向投资者按认购协议的约定返还投资款并支付投资收益的义务。故对韩绍华要求众达公司返还借款（投资本金）及收益的诉讼请求，本院予以支持。原告为本案诉讼所支出的保全费、保全保险费，系因众达公司违约行为所造成，对该部分损失本院亦予支持。众美公司与韩绍华投资意向书中所载明的众美观山壹号院项目未开发建设完成，韩绍华未获得优惠购房权，故对韩绍华要求众美公司连带偿还借款及收益的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限石家庄众达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还韩绍华投资款1625000元； 二、限石家庄众达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付韩绍华投资收益403801.37元（投资收益计算至2020年8月25日）； 三、限石家庄众达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付韩绍华投资收益（以1625000元为基数按年化收益率10%，自2020年8月26日计算至实际支付之日止）； 四、限石家庄众达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿韩绍华保全费损失5000元、保全保险费损失3090元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 五、驳回韩绍华的其他诉讼请求。 案件受理费11570元，由石家庄众达房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  李裕辉 二〇二〇年十二月二十五日 书记员  宋秀玲