山东省金乡县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0828民初3836号原告：中国工商银行股份有限公司金乡支行，住所地金乡县城中心西路**。统一社会信用代码：91370828866242895M。负责人：张森，行长。委托诉讼代理人：赵军（特别授权），男，该银行职工，住金乡县。委托诉讼代理人：王新节（特别授权），男，该银行职工，住金乡县。被告：别卢伟，男，1988年7月23日出生，汉族，居民，住金乡县。被告：郝田田，女，1987年8月30日出生，汉族，居民，住金乡县。原告中国工商银行股份有限公司金乡支行（以下简称工商银行金乡支行）与被告别卢伟、郝田田金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行金乡支行的委托诉讼代理人赵军、王新节到庭参加诉讼。被告别卢伟、郝田田经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行金乡支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告别卢伟、郝田田偿还贷款本金195387.28元、利息25380.54元（暂计算至2020年9月5日）及自2020年9月6日起至偿还完毕之日的利息、罚息、复利，按照合同约定计算；2、判令原告在第一项诉讼请求范围内对被告提供的抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费、律师费由被告承担。事实和理由：2012年5月24日，原告与被告签订了编号A：01608000452012一手贷0000346号《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告向原告借款24万元，用于购买金乡县海川广场第二幢6单元111号房，借款期限240个月，合同约定按月等额本息还款法偿还贷款本息。原、被告双方就涉案房产在金乡县房产交易监理所办理了抵押登记并取得了他项权证（金乡县房他证金字第××号）。2012年6月5日，原告向被告按时足额发放了贷款24万元。现被告未按照合同约定偿还借款本息，累计逾期多次，已经违约，为维护原告合法权益，向法院提起诉讼。被告别卢伟、郝田田在本案审理期间未作答辩。原告工商银行金乡支行为支持其诉讼请求，依法向本院提交证据如下：一、《个人购房借款/担保合同》证明：1、原告与被告别卢伟、郝田田于2012年5月24日签订编号A：01608000452012一手贷0000346号《个人购房借款/担保合同》，借贷金额为24万元，贷款期限为240个月；2、被告按照按月等额本金还款法（按月计息）进行还款；3、罚息计算：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定；4、违约：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除本合同；5、费用：订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；6、抵押范围：借款人自愿以所购房产即金乡县海川广场第二幢6单元111号房为该笔贷款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人其他应付费用；7、保证：保证人承担保证责任的范围按10.2（阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足包括不限于以下条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的而借款人的债务免除保证责任，具体约定见本合同第五十三条）确定，满足A（本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书）条件的，保证人对该条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任;二、借款凭证证明：原告于2012年6月5日向被告别卢伟、郝田田发放贷款24万元，贷款年利率7.05%，原告已完全履行合同约定的义务；三、商品房他项权证书证明：原告为被告别卢伟名下的房屋抵押权人，享有该房屋优先受偿权；四、个人贷款借据余额信息证明：截至2020年9月5日，被告尚欠195387.28元本金，利息25380.54元未偿还，历史累计逾期次数多次；五、被告别卢伟、郝田田的结婚证复印件，结婚证编号为J370828-2010-005617。证明：别卢伟、郝田田于2010年12月2日登记结婚。被告别卢伟、郝田田在本案审理期间未提交书面证据。本院经审理认定事实如下：2012年5月24日，原告工商银行金乡支行作为贷款人，被告别卢伟、郝田田作为借款人、抵押人，金乡县海川房地产开发有限公司作为保证人，三方签订了《个人购房借款/担保合同》（编号A：01608000452012一手贷0000346号）。合同约定：工商银行金乡支行根据别卢伟、郝田田的申请，同意向其发放个人一手住房购置贷款24万元，贷款期限为240个月；被告按照按月等额本金还款法（按月计息）进行还款；罚息计算：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定；违约：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除本合同；费用：订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；抵押范围：借款人自愿以所购房产即金乡县海川广场第二幢6单元111号房为该笔贷款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人其他应付费用；保证：保证人承担保证责任的范围按10.2（阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足包括不限于以下条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的而借款人的债务免除保证责任，具体约定见本合同第五十三条）确定，满足A（本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书）条件的，保证人对该条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。2012年6月5日，原告依合同约定向别卢伟、郝田田指定的账户发放贷款24万元，借款利率（年）为7.05%，别卢伟、郝田田在个人贷款凭证上签名确认。2012年6月31日，原告与被告别卢伟将别卢伟位于金乡县城区海川广场第二幢6单元111号房办理了抵押登记，原告取得该房屋的他项权证书（金乡县房他证金字第××号），他项权利种类-按揭，债权数额345882.00元，登记时间2012年5月31日，债务履行期限2012.5.30-2032.5.30。截止至2020年9月5日，别卢伟、郝田田欠原告借款本金195387.28元及利息25380.54元未偿还。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百九十六规定：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。工商银行金乡支行与别卢伟、郝田田签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，合同内容不违背法律法规的强制性规定合法有效，合同双方应严格依照合同的约定履行各自的义务。工商银行金乡支行已按合同约定向别卢伟、郝田田发放了房屋按揭贷款240000元。被告别卢伟、郝田田作为借款人，依法负有还款义务。别卢伟、郝田田在借款后，未能依合同约定的期限、金额偿还借款，原告依合同约定有权宣布贷款提前到期，要求别卢伟、郝田田偿还借款本金并依约定支付利息。别卢伟以其房产作为原告工商银行金乡支行债权的担保，并办理了抵押登记，原告有权对抵押财产优先受偿。被告别卢伟、郝田田经本院传票传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃庭审答辩和质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告别卢伟、郝田田于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司金乡支行借款本金195387.28元、利息25380.54元，及以借款本金195387.28元为基数，自2020年9月6日起计算至实际给付之日止的逾期利息（按双方订立的《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证的标准执行）；二、原告中国工商银行股份有限公司金乡支行对被告别卢伟提供的位于金乡县城区海川广场第二幢6单元111号房产在实现债权时享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2306元，由被告别卢伟、郝田田负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  蔡祥杰二〇二〇年十二月四日法官助理吴晗书记员吴晗