吉林省伊通满族自治县人民法院   民事判决书   （2020）吉0323民初1782号   原告：伊通满族自治县融信支农小额贷款有限公司，曾用名伊通满族自治县融信小额贷款有限公司，住所地：吉林省伊通满族自治县。   法定代表人：吴士军，执行董事。   委托诉讼代理人：田雪东，吉林崇明律师事务所律师。   委托诉讼代理人：吴佳倬，吉林崇明律师事务所律师。   被告：陶立群，男，1969年4月25日出生，满族，住吉林省伊通满族自治县。   被告：彭辉，女，1971年9月20日出生，满族，住吉林省伊通满族自治县。   被告：吉林省向前粮食贸易有限公司，住所地：吉林省伊通满族自治县营城子镇向前村。   法定代表人：陶立群，执行董事。   被告：吉林省泽农种业有限公司，住所地：吉林省伊通满族自治县营城子镇向前村。   法定代表人：彭海波，执行董事。   被告：吉林省时贤房地产开发有限公司，住所地：吉林省伊通满族自治县伊通大街**。   法定代表人：寇亚贤，执行董事。   原告伊通满族自治县融信支农小额贷款有限公司与被告陶立群、彭辉、吉林省向前粮食贸易有限公司、吉林省泽农种业有限公司、吉林省时贤房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人田雪东、吴佳倬、被告陶立群、吉林省向前粮食贸易有限公司法定代表人陶立群到庭参加了诉讼。被告彭辉、吉林省泽农种业有限公司、吉林省时贤房地产开发有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   伊通满族自治县融信支农小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：一、要求被告陶立群、彭辉向原告偿还借款本金70万元及利息34.4533万元（利息按约定月利率2％计算，其中20万元自2018年3月27日至2020年10月31日欠息12.4533万元；50万元自2019年1月1日至2020年10月31日欠息22万元），共计104.4533万元；自2020年11月1日起借款本金70万元的利息按约定利率继续计算到实际还款之日。二、要求被告吉林省向前粮食贸易有限公司、吉林省泽农种业有限公司、吉林省时贤房地产开发有限公司对上述请求中的借款本息承担连带保证责任。三、确认被告吉林省时贤房地产开发有限公司抵押给原告的13套位于××县的住宅房屋的抵押合同有效，原告享有优先受偿权。四、本案诉讼费用和原告为实现债权所支付的律师代理费1万元由各被告连带承担。事实和理由：原告与被告陶立群、彭辉于2018年1月30日签订两份借款合同，约定被告陶立群、彭辉从原告处分别借款50万元和20万元，用于收购玉米，期限均为2018年1月30日至2018年4月29日，月利率2％，按季还息，并由吉林省向前粮食贸易有限公司、吉林省泽农种业有限公司、吉林省时贤房地产开有限公司承担连带责任保证，保证期间为借款期限届满后二年。同时，被告吉林省时贤房地产开发有限公司将其所有的的位××县的13套住宅房屋抵押给原告，签订了抵押合同，并将房屋所有权证交给原告保管，未办理抵押登记。借款合同中还约定，原告为实现债权支付的诉讼费、律师代理费、评估费、2拍卖费等费用由借款人承担，并在担保范围内。借款合同签订后，原告将70万元借款以转账方式转入被告陶立群的银行帐户（账号为×××）借款发放后，各被告将20万元的借款利息偿还到2018年3月27日，将50万元借款的利息偿还到2018年12月31日，此后再未偿还利息，也没有偿还本金。截止2020年10月31日，各被告尚欠借款本金70万元和利息34.4533万元。原告认为，被告陶立群、彭辉对到期借款应该承担偿还责任；被告吉林省向前粮食贸易有限公司、吉林省泽农种业有限公司、吉林省时贤房地产开发有限公司作为连带责任保证人应该承担连带偿还责任。被告吉林省时贤房地产开发有限公司抵押的房屋，虽然抵押权尚未设立，但抵押合同有效，在没有善意第三人取得其物权的情况下，原告享有优先受偿权。各被告均未履行借款偿还义务，已属违约，故原告起诉要求各被告履行偿还义务。请人民法院依法裁决。   陶立群、吉林省向前粮食贸易有限公司辩称，我与彭辉确实与原告签订的700,000元借款合同，也收到了700,000元的银行转账。当时约定的利息是月利2分，但是现在法律有新的规定，我认为应该按照新规履行。但是我不知道这笔钱是从哪里转过来的，我还款也是打到一个叫王某的个人账户上，具体还了多少钱我也不清楚。另外，原告提交的80,000元收息凭证我不认同，我没有还过这笔款。   被告彭辉、吉林省泽农种业有限公司、吉林省时贤房地产开发有限公司未到庭应诉亦未向本院提交任何答辩意见。   本院经审理认定事实如下：原告与被告陶立群、彭辉于2018年1月30日签订两份借款合同，约定被告陶立群、彭辉从原告处分别借款50万元和20万元，用于收购玉米，期限均为2018年1月30日至2018年4月29日，月利率2％，按季还息，并由吉林省向前粮食贸易有限公司、吉林省泽农种业有限公司、吉林省时贤房地产开有限公司承担连带责任保证，保证期间为借款期限届满后二年。同时，被告吉林省时贤房地产开发有限公司将其所有的的位××县的13套住宅房屋抵押给原告，（其中1、×号楼×单元602室，建筑面积52.67㎡，房屋产权证号SXXXX；2、×号楼3-6-2室，建筑面积54.89㎡，房屋所有权证号SXXXX；3、×号楼4-5-2室，建筑面积120.42㎡，房屋所有权证号SXXXX；4、×号楼4-6-2室，建筑面积120.42㎡，房屋所有权证号SXXXX；5、×号楼2-5-1室，建筑面积79.70㎡，房屋所有权证号SXXXX；6、×号楼3-5-1室，建筑面积79.70㎡，房屋所有权证号SXXXX；7、×号楼3-6-1室，建筑面积77.29㎡，房屋所有权证号SXXXX；8、×号楼4-6-2室，建筑面积77.29㎡，房屋所有权证号SXXXX，以上8套房屋为借款500000提供了担保。另有1、×号楼2-5-2室，建筑面积79.70㎡，房屋所有权证号SXXXX；2、×号楼2-6-2室，建筑面积77.29㎡，房屋所有权证号SXXXX；3、×号楼3-5-2室，建筑面积79.70㎡，房屋所有权证号SXXXX；4、×号楼3-6-2室，建筑面积77.29㎡，房屋所有权证号SXXXX；5、×号楼2-5-1室，建筑面积77.29㎡，房屋所有权证号SXXXX；以上5套房屋为借款200,000元提供了担保），签订了抵押合同，并将房屋所有权证交给原告保管，未办理抵押登记。借款合同中还约定，原告为实现债权支付的诉讼费、律师代理费、评估费、2拍卖费等费用由借款人承担，并在担保范围内。借款合同签订后，原告将70万元借款以转账方式转入被告陶立群的银行帐户（账号为×××）。   认定上述事实的证据有：当事人陈述、营业执照、吉林省向前粮食贸易有限公司、吉林省时贤房地产开发有限公司、吉林省泽农种业有限公司三家企业信息、借款合同、抵押贷款协议、吉林省泽农种业有限公司和吉林省向前粮食贸易有限公司股东会决议、贷款抵押协议、房屋所有权证、借款凭证及收据、收息凭证、借款催收通知书。   本院认为，双方当事人在平等自愿的基础上签订了借款合同、抵押合同，均是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应当按照上述合同的约定履行合同。关于被告提出的原告没有说明款项来源问题，因为原告向本院提供了借款合同、借款凭证、以及被告陶立群所打的借款收据，且被告陶立群对借款已到自己账户并无异议，故对陶立群的抗辩意见不予支持；关于偿还借款问题，因原、被双方告并未举出被告还款时间以及具体金额的入账明细，本院不予认定，自借款之日至2018年12月末，原、被告可对双方还款明细自行对账；关于借款合同中约定的利息问题，根据《最高人民法院关于修改的决定》，在2020年8月20日后受理的民间借贷案件，利率不得超过原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍。因本案的立案时间为2020年11月9日，故被告偿还原告的借款利率应为年利率15.4%；根据我国法律规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，三被告作为保证人与原告签订了借款合同，约定三被告对该笔借款承担连带清偿责任，三被告应视为连带责任保证。关于原告要求被告承担律师代理费问题，因原告代理人在举证期内并未向本院提供代理此案的律师代理费的收据，本院对此诉讼请求不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十二条、第十六条第二款、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条、第三十四条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：   一、被告陶立群、彭辉于本判决生效后十日内偿还原告伊通满族自治县融信支农小额贷款有限公司借款本金700,000元及利息（利率按照年利率15.4%计算，自未付利息之日起至执行完毕之日止）；   二、被告吉林省向前粮食贸易有限公司、吉林省泽农种业有限公司、吉林省时贤房地产开发有限公司对判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任；   三、原告伊通满族自治县融信支农小额贷款有限公司对被告吉林省时贤房地产开发有限公司抵押的的位××县的13套住宅房屋享有优先受偿权；   四、被告吉林省向前粮食贸易有限公司、吉林省泽农种业有限公司、吉林省时贤房地产开发有限公司在承担保证责任后有权向被告陶立群、彭辉追偿；   五、驳回原告伊通满族自治县融信支农小额贷款有限公司其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费7100元（已减半收取），保全费5000元，由被告陶立群、彭辉、吉林省向前粮食贸易有限公司、吉林省泽农种业有限公司、吉林省时贤房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四平市中级人民法院。   审  判  员   马晓红   二〇二〇年十二月三日   书  记  员   李镁溪      1