四川省西充县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1325民初2645号 原告:贾长国,男,汉族,生于1986年9月25日,住西充县。 委托诉讼代理人：马勇，西充县义兴法律服务所法律工作者。 被告：南充市金天置业有限公司，住所地四川省西充县晋城镇安汉大道三段滨河路，统一社会信用代码：915113257400371242。 法定代表人：陈志贤。 委托诉讼代理人：王恒，男，汉族，生于1974年10月23日，住四川省西充县，系特别授权代理人。 被告：张永胜，男，汉族，生于1972年6月17日，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：文永强，四川源泉律师事务所律师。 第三人雍莉君，女，汉族，生于1981年4月28日，住四川省南充市顺庆区。 原告贾长国诉被告南充市金天置业有限公司(以下简称金天置业公司)、张永胜商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案受理后。诉讼中，因贾长国已将诉争房屋出售给雍莉君，本院追加雍莉君为本案第三人。本案依法由审判员程本超适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贾长国的委托诉讼代理人马勇、被告金天置业公司的委托诉讼代理人王恒、被告张永胜的委托诉讼代理人文永强、第三人雍莉君均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告贾长国向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即为原告办理不动产权证（位于四川省西充县××巷××单元××楼××号），并以已缴的购房款51000元为基数按国家公布的基准贷款利率自原告起诉之日提前三年之日起承担迟延办证的违约损失；2、由被告负担本案诉讼费。事实与理由：2007年10月8日，原告在被告处认购位于四川省西充县××小区××单元××楼××号××房，并签订协议，原告按约支付了购房款，但被告至今未给原告办理不动产权证。 被告金天置业公司、张永胜及第三人雍莉君在本院指定的期限内未提交书面答辩意见，金天置业公司的委托诉讼代理人在庭审中辩称，邻湖居的开发土地是金天置业公司出售给张永胜的，张永胜以金天置业公司名义开发，房款是张永胜收的，金天置业公司未收取任何费用，金天置业公司可以配合办证，但案涉房屋到底卖给谁的应由张永胜与买房人共同到金天置业公司来确认。被告张永胜的委托代理人在庭审中辩称，办证是行政机关行为，买房人要提供办证所需身份信息资料、缴纳房屋维修基金，被告仅有协助过户的义务；房屋已交付给原告使用多年，并未给原告造成损失；房屋尚未竣工验收，尚不符合合同约定的房产转移登记条件，原告主张的迟延办证的违约损失应予以驳回。第三人雍莉君对原告提出的诉讼请求无异议。 原告为支持其诉讼请求，向法庭提交其公民身份证、原告与张永胜签订的商品房认购协议，缴房款、契税、房屋维修基金等收据三份，水卡、电卡，被告金天置业公司与张永胜签订的合伙协议，旨证明被告金天置业公司、张永胜合伙建房、原告购房且房屋已交付使用的事实；被告张永胜对原告提交证据无异议，但认为未约定张永胜应完成办证义务，不能证明原告已提供了全部办证所需资料；被告金天置业公司认为原告提供的证据金天置业公司未参与，与其无关。第三人雍莉君对原告提交证据无异议。 被告张永胜提供金天置业公司与原告签订的商品房买卖合同及公证书；旨证明金天置业公司与原告签订的商品房买卖合同已经公证，合同约定的办证条件尚不具备。原告对被告张永胜提交证据无异议，认为办证系开发商的义务，购房人仅提供其身份证明资料，应按合同约定的交房后180日内履行办证义务。被告金天置业公司怀疑商品房买卖合同及公证书的真实性。第三人雍莉君对被告张永胜提交的证据无异议。 被告金天置业公司未提交证据。 第三人雍莉君提交其公民身份证、房屋买卖合同、贾长国出具的收款收据，旨证明贾长国已将案涉房屋转售并交付给雍莉君。原告贾长国对第三人雍莉君提交的证据无异议。 经当事人陈述、举证、质证、辩论，本院对当事人无异议的证据予以确认，并认定事实如下： 张永胜与金天置业公司2006年1月17日签订合伙投资开发合同，2007年10月8日贾长国向张永胜认购张永胜作为实际开发人投资修建的位于四川省西充县××单元××楼××号住宅，认购协议约定总房款51000元、签订协议付款43000元、代收缴费用及5000元房款于交房时付清，剩余房款3000元于产权证办结后付清。同日原告向张永胜缴纳了购房款43000元，2008年1月12日向张永胜缴纳了5000元购房款及费用6770元（含契税1020元、房屋维修基金1200元、水电安装材料费2600元、燃气材料费500元、预交办证费850元、公证费100元、门禁系统费500元）,随后贾长国进行了装修入住。贾长国还与金天置业公司签订了一份关于案涉房屋的落款时间为2007年6月30日的商品房买卖合同，该合同在2008年9月1日经公证。约定房屋交付时间为2007年12月30日，交付条件为经验收合格，房屋交付后出卖人180日内办理权属登记备案资料，若未能180日期限内完成，则出卖人办理权属登记备案资料的时间从房屋竣工验收之日起计算，合同未约定逾期办证违约金。另查明，贾长国已于2017年7月26日将案涉房屋转售并交付给雍莉君，有邻湖居的其他住户在2020年已经取得产权登记，金天置业公司取得邻湖居不动产权证的初始登记时间为2020年11月4日。贾长国尚有3000元购房款未支付。 本院认为：金天置业公司虽对其与贾长国签订的关于出售案涉房屋的商品房买卖合同的真实性持有异议，但其未提出足以否认该商品房买卖合同真实性的证据，本院对商品房买卖合同的真实性予以确认。金天置业公司认可张永胜以其公司名义开发邻湖居，张永胜向贾长国出售开发的邻湖居住宅时，金天置业公司虽未收取贾长国房款，但金天置业公司与贾长国签订了商品房买卖合同、并对该商品房买卖合同进行了公证，视为金天置业公司对张永胜收取贾长国购房款事实的认可。金天置业公司应按合同约定履行其办证义务，合同约定商品房交付的条件是经验收合格，商品房交付使用后出卖人180日内办理权属登记备案资料，若未能完成，出卖人180日内办理权属登记备案资料期限从房屋竣工验收之日起计算；因约定的房屋交付的条件是验收合格，交房时即应当达到竣工验收合格，故合同约定出卖人办理权属登记备案资料期限即为商品房交付使用后180内；即使在约定的房屋交付之日未达到竣工验收条件，金天置业公司仍应按约在商品房交付使用后180内即2008年6月30日前提供权属登记备案资料(即完成初始备案登记)。商品房出卖人为买受人办理产权转移是出卖人的义务，在无出卖人许可将其产权转移至买受人的情况下，买受人无法取得产权，故原告主张被告金天置业公司为其办理产权转移登记手续，本院予以支持。同时对原告主张被告金天置业公司承担起诉之日提前三年期间的逾期办证违约损失的诉讼请求予以支持，但原告仅支付了购房款48000元，金天置业公司在2020年11月4日之前的违约属未及时办理初始登记的违约行为，违约损失应以已交购房款为基数按日0.06‰从2017年10月22日起计算至2020年11月3日为3191.04元[48000×0.06/1000×(365×3+13)]，2020年11月4日之后为逾期办理转移登记的期限，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，本院对原告主张被告支付逾期办理转移登记违约损失的诉讼请求予以支持，即被告应从2020年11月4日起按全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息至办理案涉房屋转移登记之日止。被告张永胜系邻湖居项目的实际开发人，享有该项目的实际权利，应对金天置业公司承担的本案义务负连带支付责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 一、由被告南充市金天置业有限公司在本判决生效之日起五日内将其出售给原告贾长国的位于四川省西充县南台街道邻湖居1幢2单元8楼1号住宅产权转移登记至原告贾长国名下； 二、由被告南充市金天置业有限公司在本判决生效之日起五日内一次性向原告贾长国支付违约3191.04元，并从2020年11月4日起以48000元为基数按全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息至案涉房屋办理产权转移登记至原告贾长国名下之日止，被告张永胜负连带支付责任； 三、驳回原告贾长国的其余诉讼请求。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费125元(原告贾长国已预交)，由被告南充市金天置业有限公司、张永胜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  程本超 二〇二〇年十二月二十二日 书记员  赵 莎