新疆维吾尔自治区喀什市人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新3101民初3303号   原告：张俊，男，1969年12月19日出生，汉族，河南省潢川县人，个体工商户，住新疆喀什市。   委托诉讼代理人：王新耀，新疆法衡律师事务所律师。   被告：杨志甫，男，1950年9月12日出生，汉族，河南省西平县人，喀什市种禽场退休职工，住新疆喀什市。   委托诉讼代理人：陆侃澄，喀什市明珠法律服务所法律工作者。   第三人：金晓环，男，1963年10月20日出生，汉族，辽宁省沈阳市人，个体工商户，住新疆喀什市。   原告张俊与被告杨志甫、第三人金晓环合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年12月11日公开开庭进行了审理，原告张俊及其委托诉讼代理人王新耀，被告杨志甫及其委托诉讼代理人陆侃澄，第三人金晓环到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   张俊向本院提出诉讼请求，1、被告返还236426元（含10000元押金）及逾期利息35463元，合计271889元；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年7月，原告承租了位于喀什市××乡的土地，用于经营废品收购，同年原告修建了围墙、铁大门、变压器、砖木房、彩钢房、等设施。2016年9月，喀什市人民政府对原告建筑范围的土地进行征收，并对原告建筑物进行了评估结算，因原土地系被告与第三人签订，第三人领取补偿款326426元后，交付给了被告，因被告与原告约定所有租地、房屋赔偿全部归原告所有，但被告只向原告支付了100000元，剩余226426元未予返还。原告与被告签订合同时交付押金20000元，剩余10000元也未退还，被告非法占有原告的补偿款及押金共计236426元至今不还，为此原告诉至法院。   杨志甫辩称，1、原告的诉讼请求存在虚假成分，所谓逾期利息没有事实及法律依据。原告承租了被告转包的土地是事实，同时被告将房屋、浴池、围墙出租给原告，2016年9月市政府对克孜河沿岸进行拆迁改造，征收上述房屋，租赁合同履行期间，原告仅对部分围墙进行加固，同时将原来的铁大门进行更换，拆迁补偿有政府出具的评估报告，320000元由第三人领取后交给被告，其中包含被告财产及原告一定的补偿款，被告已经向原告支付了100000元补偿款，已经不存在应当向原告再补偿的情况。原告主张的10000元押金未向原告退还没有事实依据，根据合同约定，押金要抵扣租金，截至政府拆迁为止，共应当支付3年租金，每年租金9000元，原告尚欠付租金。综上，驳回原告的诉讼请求。   金晓环述称，2011年我将土地租给被告，被告在土地上盖了一些房屋、挖了鱼池等，后期就是原告及被告、王洪根住在院子中，我将300000元补偿款已经交给了被告，被告也向我出具了相关的证明，原、被告之间就补偿款进行了约定，具体的后续事情我就不清楚了。   本院经审理认定事实如下，2011年4月29日被告与第三人签订了土地承包协议书，约定第三人将色满乡8村5组河滩地承包给被告，第三人前两年按每年20000元收取承包费（2011年6月6日至2013年6月6日），第三年至政府拆迁前每年30000元，被告必须在每年的合同到期前一次性付清当年的全部承包费，第三人不干涉被告正常生产经营自主权。被告自建基础设施经第三人同意后可以转让或出售。协议签订后，第三人将土地交付给被告使用，被告在该土地上加盖了砖木房及开挖了鱼池。2013年3月1日原、被告签订了土地租赁合同，约定被告将位于喀什市××乡桥以东第二电杆向东96米另加叁亩地的面积约13亩出租给原告有偿使用，每年每亩5000元的标准支付租金，租金在每年的7月30日前一次付清下年度的承包费，原告交纳保证金20000元，其中10000元永久押金，10000元作为土地承包费扣除。另3亩地（鱼池）从2013年3月1日起开始付款，每年4000元，共两年时间，之后每年5000元，永不涨价。租赁合同签订后，被告将土地及房屋、鱼池交付给原告使用，原告在此经营废品回收，并注册登记为喀什市张俊废品回收站。2013年6月13日被告与第三人签订了补充合同，约定被告在每年5月15日前一次性交清当年承包费；租赁期间被告不得转让、转包。被告租赁为养鱼业，不得加盖住房；在原来基础上280平方米外不得加盖住房。2016年11月7日，色满乡人民政府下发内容为“根据喀什市城市总体规划要求，在我乡8村2组实施克孜河五里桥至七里桥段综合治理建设项目，现通知如下1、项目范围内各被征收人于5日内解除承租关系，承租人自行搬走，如未解除后果自负；2、提供土地、房屋及法人相关手续；3、协助配合征管中心、色满乡人民政府配合相关征收工作”的通知。征收补偿办向第三人出具的征收补偿核算单，对争议土地上的房屋及附属物项目分别计算了补偿价值，补偿价值共计288076元，其中砖木房220平方米补偿165000元，附属物（彩钢房补偿63756元、简棚1440元、砖围墙29400元、水泥地24480元、铁大门4000元）补偿123076元并将补偿款支付给了第三人，第三人亦将补偿款支付给了被告。   2017年3月29日，原告向被告出具内容为“张俊欠杨志甫50000元五里桥房款”的欠条。同日被告亦向原告出具了内容为“在色满乡五里桥八村五组张俊所租地房屋赔偿款全归张俊所有”的证明及收到张俊现金10000元的收条各一份。2018年12月10日原告的委托代理人组织原、被告及第三人就赔偿事宜进行调解并达成一致意见，由被告向原告出具内容为“杨志甫欠张俊拆迁补偿款143926元，该款于2019年1月11日支付100000元，剩余43926元于2019年3月25日之前支付。杨志甫必须在约定的时间支付完以上欠款，否则按月息2%支付利息，并支付全额30%的违约金。如通过喀什市人民法院诉讼解决承担由此产生的律师费、诉讼费用”的欠条。2019年1月11日被告按欠条约定向原告支付了100000元，尚欠4392元未付，为此原告诉至法院。   以上事实有营业执照复印件、土地承包协议书、土地租赁合同、补充合同、通知、照片、欠条、证明及当事人陈述在案为证，本院予以确认。   庭审中，原告向本院提交喀什市克孜河五里桥至七里桥段综合治理建设项目土地征收补偿的预评估第二榜一份、补偿结算单一份（以上均系复印件），证实预评估第二榜通知在原告经营的废品回收站大门上张贴，上面明确登记张俊的废品回收站，金额为288076元，原告对补偿款拥有所有权。第三榜是增加变压器后，补偿款为326426元，该款由第三人领取后交给被告，原告应取得的补偿款为326426元。被告对预评估第二榜不认可，称上面的污渍是新的。对结算单的真实性有异议，称该结算单的原件不在被告及第三人处，应在原告处，原告未向法庭提交，被告无法确认，且该证据不能证实原告主张的财产哪些是原告的，只能证明被告与第三人之间针对拆迁补偿的约定，与原告无关。第三人与被告意见一致。因原告提交的建设项目土地征收补偿预评估第二榜、补偿结算单因系复印件，且被告及第三人均有异议，本院对建设项目土地征收补偿的预评估第二榜、补偿结算单的真实性不予认定。   被告向本院提交1、证明两份，证实被告将13亩土地（实际交付8亩）及房屋租赁给原告之前就已经建设好了案涉房屋及附属物，该房屋及附属物属于被告所有，与原告无关。   原告对证明的真实性不认可，称房屋的建造是被告的行为，本案涉及的是征收拆迁补偿款的归属，政府的征收公告已经明确记载在原告的名下，即废品回收站，所以该组证据与本案无关，如被告认为该房屋是被告所有应当出具相关确权的证据。第三人对证明无异议。本院对证明的真实性不予认定。   2、证人王洪根的证言，证实涉案土地上的房屋及部分附属物为被告所有。原告对证人证言有异议，被告及第三人无异议。本院对证人证言的真实性不予认定。   本院认为，原告从被告处租赁的土地于2016年11月7日由喀什市色满乡人民政府下发通知进行征收，通过原、被告向本院提交的证据，能够证实双方就征收赔偿事宜一直进行协商。庭审中，原、被告及第三人均认可2018年12月10日经调解，原告同意被告就拆迁补偿款事宜向其支付143926元并由被告向原告出具欠条，同时被告亦按该欠条履行了100000元的付款义务。为此被告向原告出具欠条及欠条约定的内容应为原、被告及第三人的真实意思表示，且被告亦按欠条约定履行了部分义务，故被告应向原告支付尚欠的43926元。被告未按欠条约定向原告支付尚欠的43926元，被告的行为已构成违约，为此原告要求被告支付利息的请求，理由正当。因原告计算利息的方式有误，本院予以纠正为4612元（43926×6%÷12×21个月），应由被告予以支付。原告要求被告返还租赁押金10000元，因本案审理的不是租赁合同关系，故对原告的此项请求，在此不予处理，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定,判决如下:   一、被告杨志甫于判决生效后十日内向原告张俊支付补偿款43926元、利息4612元，合计48538元；   二、驳回原告张俊的其他诉讼请求。   如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费5378.34元，减半收取2689.17元，由原告张俊负担2205.17元，被告杨志甫负担484元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于喀什地区中级人民法院。   审  判  员   何晓茹   二 〇 二 〇 年 十 二 月 二 十 三 日   书  记  员   韩彤彤