新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院   民 事 判 决 书   （2019）新0104民初10876号   原告：高新区（新市区）鲤鱼山路链家宾馆，经营场所乌鲁木齐市高新区（新市区）鲤鱼山路**。   经营者：鲁应龙，男，1963年4月15日出生，汉族，住新疆巴里坤哈萨克自治县，现住乌鲁木齐市水磨沟区。   被告：乌鲁木齐市新市区富士宾馆，经，经营场所乌鲁木齐市新市区鲤鱼山路**/div>   经营者：付根峰，男，1967年9月16日出生，汉族，住乌鲁木齐市天山区。   委托诉讼代理人：杨建辉，上海建纬（乌鲁木齐）律师事务所律师。   委托诉讼代理人：沈成新，上海建纬（乌鲁木齐）律师事务所律师。   原告高新区（新市区）鲤鱼山路链家宾馆（以下简称链家宾馆）与被告乌鲁木齐市新市区富士宾馆（以下简称富士宾馆）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年9月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告链家宾馆经营者鲁应龙，被告富士宾馆委托诉讼代理人沈成新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告链家宾馆向本院提出诉讼请求：要求被告立即停止侵权（已当庭撤回）；要求被告赔偿因下水跑水造成5间标准间无法租赁的损失100000.00元；要求被告支付鉴定费9000.00元。诉讼费、邮寄费由被告承担。事实和理由：原告与被告系楼上楼下邻居，2019年7月13日因被告下水跑水导致将原告的8间客房被淹，因下水没有疏通导致5件标准间无法正常经营，至今一直在漏水。原告多次找被告协商解决无果，为维护原告合法权益，故诉至法院。   被告富士宾馆辩称，被告已于2019年7月23日对链家宾馆进行了修复。被告要求赔偿10000.00元的损失于法无据，金额不确定；对其他诉求应按责任分担。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供宾馆转让合同、照片12张、物业整改通知书复印件、漏水房间开房明细复印件、情况说明、鉴定费发票打印件2张。用以证明证据原告经营宾馆期间发生漏水及鉴定费损失。被告质证：对宾馆转让合同无异议；对照片真实性认可，但是从照片上无法辨认出这是涉案宾馆，也无法反映漏水时间，对客观性、关联性不予认可；物业整改通知书仅能证明管道年久失修、堵塞，与本案无关联性，且证据上有原告工作人员张莉莉在2019年7月31号签字，证明在2019年7月31日前对下水管道已经整改完毕，进行了疏通梳理；漏水房间开房明细可以看出漏水时间是在2019年7月13日，且漏水后宾馆还在营业，显示只有4间房子即325、323、327、328在漏水，对该证据真实性认可，但是因为宾馆有空置率，不代表一定会有人入住，被告已在2019年7月13日进行了修复，如果对方不认可，也应该及时进行处理，对于自行扩大的损失被告应减轻或不承担责任；对情况说明真实性、关联性、合法性不认可，漏水发生在2019年7月13日，但是出具时间在2019年7月16日，该情况说明也不属法定证据。对鉴定费发票无异议。原告提供的上述证据中情况说明存在争议，暂不确定，其他证据的真实性，本院予以确认。被告未提供证据。   本院经审理查明事实：2019年2月17日，原告经营者鲁应龙（乙方）与案外人马萍（甲方）签订《宾馆转让合同》，载明甲方承租坐落在乌鲁木齐市××路部分房屋（具体房号：E-3-05至E-3-08E-3-21至H-3-24等，建筑面积共计868平方米）开办“爱心大姐宾馆”，宾馆客房29间，并有1间厨房、1间消洗间、1间卧室（套房）、1间储藏室、1座吧台，宾馆所有营业手续已经办理完毕，现为正常经营状态，甲方将“爱心大姐宾馆”所有设施、设备（含已缴纳的房屋租金）以150万元转让给乙方。被告经营宾馆在原告上部的四楼。2019年7月13日，原告经营宾馆顶部漏水，导致部分房间受损。双方发生争议，原告诉至法院。案件审理中，原告申请对停业损失及漏水原因进行鉴定，本院依法委托鉴定机构进行相关鉴定。新疆国信资产评估有限公司作出［2019］第31号评估报告，评估基准日为2019年7月13日，金额单位为人民币元/间/日；323（特价三人间）164.25，325（标准间）186.73，326（标准间）174.51，327（特价大床房）152.2，328（三人间）209.86；经营损失总价值=经营损失单价＊天数。新疆中远工程检测有限公司作出［2020］鉴字第061号鉴定意见书，载明：现场观察涉案房屋已装修营业、部分房间天棚有受水痕迹。申请方陈述：第一次于2019年7月13日发现房屋出现漏水现象，造成房屋出现损失，第二次于2019年7月23-25日房屋又出现漏水现象造成房屋出现大量损失，第三次于2019年9月25日又出现漏水现象，造成房屋出现损失；房屋出现漏水情况后，告知被申请方，被申请方查看后进行了维修。被申请方陈述，因二层将主排水管道堵塞截断后，造成主排水管道不通，房屋出现反水现象造成漏水现象；二层主排水管已截断，将排水管改造至楼梯间主排水管，与雨水管共用；三层排水管分为两趟排水管，一趟通水至楼梯间雨水管进行排水（雨污共用），一趟与四层排水管共用截断改造至楼梯间部位的排水管通下水。鉴定意见为：2019年7月漏水原因，1．因四层排水管部分老化、年久失修、管道存水过量局部管道破裂造成；2．因主排水管在二层截断堵塞后，三层与四层共用部分主排水管堵塞返水及存在过量局部管道破裂造成。2020年9月漏水原因为，涉案327号房间对应四层房间马桶下水管道破裂造成。   原告提供漏水房间开房明细载明7月13日至10月31日漏水导致未能经营的天数：323房间计75天，325房间计62天，327房间计89天，328房间计74天，被告对明细真实性不持异议。   本院认为，根据庭审调查和双方陈述，原告经营的宾馆在2019年7月、9月因从被告上层经营宾馆漏水致使客房受损属实。鉴定机构的漏水原因显示，2019年7月漏水原因之一为四层排水管部分老化、管道存水过量，2019年9月房间漏水原因为对应四层房间马桶下水管道破裂造成，上述漏水原因显示被告作为房屋使用人未及时检查、维护相应设施，但漏水原因中也有三、四层共用部分主排水管堵塞及主排水管不当改造原因。另，被告对原告提供的漏水所致空房明细认可，但认为存在空置率问题，原告则陈述当时处于旺季，不存在空置率，但双方均无证据佐证。综合考虑上述损失原因和实际情况，本院认为被告承担本案70%损失责任更属合理。关于损失金额，根据原告提供的明细和损失鉴定标准，损失金额为52971.45元（323房间164.25元/天＊75天=12318.75元＋325房间＊186.73元＊62天=11577.26元＋327房间*152.20元*89天=13545.80元+328房间*209.86元*74天=15529.64元）。被告应承担上述损失的70%即37080.02元（52971.45元*70%）。原告主张鉴定费9000.00元，系处理本案损失发生，被告亦应按70%承担，为6300.00元（9000.00元*70%）。   依照《中华人民共和国物权法》第三十七条规定，判决如下：   一、被告乌鲁木齐市新市区富士宾馆于本判决生效后十日内赔偿原告高新区（新市区）鲤鱼山路链家宾馆漏水损失37080.02元；   二、被告乌鲁木齐市新市区富士宾馆于本判决生效后十日内赔偿原告高新区（新市区）鲤鱼山路链家宾馆鉴定费6300.00元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2300.00元，本案确认给付金额43380.02元占诉讼金额109000.00元的39.80%，由原告高新区（新市区）鲤鱼山路链家宾馆负担60.20即1384.60元，被告乌鲁木齐市新市区富士宾馆负担39.80%即915.40元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  长   许   晋   江   人 民 陪 审员   阿扎提古丽·乌苏曼   人民 陪 审员   蔺   小   玲   二 〇 二 〇 年 十 二 月 十 八 日   书  记  员   吴   际   赫