重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初21634号原告：刘小芳，女，1984年4月18日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：孙世林，重庆瀚林律师事务所律师律师，特别授权。被告：重庆联隆西永房地产开发有限公司，住所地重庆市沙坪坝区西永大道**附**，统一社会信用代码915001065828324044。法定代表人：甄玉川，该公司董事长。委托诉讼代理人：潘宾，男，1988年8月13日出生，住重庆市合川区。原告刘小芳诉重庆联隆西永房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告刘小芳的委托诉讼代理人孙世林、被告重庆联隆西永房地产开发有限公司的委托诉讼代理人潘宾到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告刘小芳向本院提起诉讼请求：1、判令被告支付未进行商品房买卖合同网签违约金38669元（计算方式为：以总房款261324元为基数，从2017年10月1日至2020年10月26日，以同期贷款利率为标准日息0.000132计算）；2、诉讼费被告承担。事实及理由：原告与被告签订《隆鑫·花漾汇项目房屋认购书》及《抵押房认购说明》，约定原告认购被告开发建设的隆鑫·花漾汇项目房屋一套，原告知晓被告出售的房屋已作为抵押物向银行申请抵押，但被告承诺在2017年9月30日之前解除抵押进行房屋买卖合同网签，否则按照银行同期贷款利率进行补偿。同日，原告按照合同约定支付了应缴购房款，被告将原告认购的房屋交付使用至今，但被告并未按照约定向银行申请解除抵押，导致至今都无法签订正式的商品房买卖合同并对合同进行登记备案。按照合同约定，被告应当向原告支付相应的违约金。现原告依法起诉，望贵院公正裁决，判如所请。被告重庆联隆西永房地产开发有限公司辩称，原告所述的认购书签约及履行过程属实，愿意承担违约责任向原告支付违约金，但原告起诉的违约金计算标准有误，应当分段计算。违约金从2017年10月1日计算至2020年10月26日没有异议。2017年10月1日至2019年8月19日期间应按照按照同期同类银行贷款年利率4.75%（1-5年期）计算，2019年8月20日至2020年10月26日应当按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（年利率4.25%）计算。本院经审理认定事实如下：2016年12月18日，原告（乙方，认购人）与被告（甲方，出卖人）签订《隆鑫·花漾汇项目房屋认购书》，约定：第一条认购房屋具体情况乙方现决定购买由甲方开发建设的隆鑫·花漾汇项目的房屋，该房屋类别为：住宅，房屋实测套内面积约为70.14㎡（本认购书中所有面积数据均以房管部门最终核定文件为准）。第二条认购房屋销售价格及优惠政策该房屋总价为人民币261324元，大写人民币：贰拾壹万陆仟玖佰壹拾贰元整。第三条认购注意事项及责任1.乙方应于签订本认购书时，向甲方缴纳定金人民币261324元整，作为乙方订立《商品房买卖合同》的担保。《商品房买卖合同》订立后，乙方所支付的定金自动转为购房款。......5.甲方已向乙方出示并同时在隆鑫·花漾汇项目的销售中心公示双方将签署的《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议、《前期物业服务协议》和《业主临时管理规约》。乙方再次申明已认真阅读合同文本，知悉并同意全部内容，且无异议。乙方不得因前述文件（《商品房买卖合同》等文本）有异议而拒绝与甲方在约定的时间期限内签订《商品房买卖合同》等文件并完善相关手续，否则视为乙方违约。......8.双方同意：本认购书仅为确认双方将来之交易行为的预订形式契约，不能借此代替《商品房买卖合同》而完成双方的交易。《商品房买卖合同》签署后本认购书自行终止，双方的权利义务受双方签订的《商品房买卖合同》的规范和约束。.....。同日，原告还与被告签订《抵押房认购说明》，约定：1.认购人自愿购买由出卖人开发建设的隆鑫·花漾汇的房屋。2.认购人已知晓本物业因融资合作业务，已作为抵押物向银行申请抵押，在不影响三方权益的情况下，现银行同意出卖人进行该物业的销售，并配合出卖人办理对应的解除抵押登记手续。3.重庆隆鑫联隆西永房地产开发有限公司与认购人双方约定，本房屋于2017年9月30日前进行网签，如重庆隆鑫联隆西永房地产开发有限公司未履行约定，客户可选择退房，联隆公司一次性退还客户已缴纳房款；如客户选择不退房的，则按银行同期贷款利率进行赔偿，直至所购房源达到网签条件为止。4.签署《隆鑫·花漾汇项目房屋认购书》第三条第2款，关于签署《重庆市商品房买卖合同》的时间约定调整为出卖人发出书面通知之日起七日内，前往隆鑫·花漾汇项目销售中心完善所有签约手续并结清一切应缴款项。出卖人通知签约的方式包括但不限于电话、短信、书面通知等方式。......。上述合同文件签署后，原告支付被告261324元购房款并与被告签订了《收楼书》，载明：鉴于隆鑫·花漾汇工程已经竣工，并经重庆市有关部门验收鉴定合格。业主已于2016年12月26日在重庆隆鑫联隆西永房地产开发有限公司和重庆上邦物业管理有限公司相关人员的陪同下对所购房屋进行了验收，并检查了该房屋的建筑质量和附属设施情况，双方一致认为该房屋可以交付给业主，业主同意接收该房屋。为此，双方特签订本收楼书，并确认下列条款：1.双方确认，自2016年12月26日起，该房屋由重庆隆鑫联隆西永房地产开发有限公司交付给业主。2.业主在此确认收到该房屋钥匙5+2把，装修钥匙贰把，正式钥匙五把。3.业主确认收到重庆联隆西永房地产开发有限公司发放的《新建商品房质量保证书》《新建商品房屋使用说明书》。4.业主已与物业公司签订《前期临时管理规约》，并确认已收到重庆上邦物业管理有限公司发放的《业主手册》、《前期临时管理规约》各一本，并已仔细阅读及承诺遵守执行。5.重庆联隆西永房地产开发有限公司确认：尽管该房屋已交付业主，但仍负有房屋销售合同和《重庆市新建商品房质量保证书》规定的保修义务。......。原告接收涉案房屋入住使用至今。认购书中约定的买卖合同网签时间经过，但被告一直未依约按期与原告进行网签。原告遂诉至本院请求被告按照合同约定支付违约金。审理中，原、被告双方一致认可违约金的计算方式为：2017年10月1日至2019年8月19日期间，以261324元为基数按照按照同期同类银行贷款年利率4.75%（1-5年期）计算；2019年8月20日至2020年10月26日期间，以261324元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（年利率4.25%）计算。上述违约金共计37046元。上述事实有原告刘小芳举示的隆鑫·花漾汇项目房屋认购书、抵押房认购说明、隆鑫地产售房专业收据、收楼书及原、被告双方的当庭陈述等证据在案证明。这些证据的真实性、合法性、关联性己经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，原、被告双方之间的商品房预售合同及抵押房认购说明系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同，当事人双方应当依约忠实充分履行各自的合同义务。现原告已依约履行了给付房款的义务，被告按约应在2017年9月30日前对房屋买卖合同进行网签。但是，被告实际未按约进行网签，根据双方的约定，被告应支付违约金。现双方已经违约金的总金额达成一致意见，本院依法确认原告有权请求被告支付违约金共计37046元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：限被告重庆联隆西永房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告刘小芳违约金37046元；驳回原告刘小芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费766.74元，减半收取383.37元，由被告重庆联隆西永房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员  袁 勇二〇二〇年十二月十六日法官助理  崔贺伟书 记 员  肖习敏