广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤19民终11725号上诉人（原审被告）：张志慧，女，汉族，1979年9月18日出生，居民身份证住址为广东省东莞市东城区**********别墅，公民身份号码为430************929。上诉人（原审被告）：黄鸿坤，男，汉族，2001年5月17日出生，居民身份证住址为广东省东莞市东城区**********别墅，公民身份号码为430************914。上诉人（原审被告）：黄浩展，男，汉族，2007年9月30日出生，居民身份证住址为广东省东莞市**********别墅，公民身份号码为441************915。监护人：张志慧，系黄浩展母亲。被上诉人（原审原告）：刘卫东，男，苗族，1968年3月15日出生，居民身份证住址为广东省从化市*************，公民身份号码为522************836。委托诉讼代理人：丁佳佳，北京市盈科（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕新建，北京市盈科（东莞）律师事务所律师。原审被告：黄有清，男，汉族，1981年11月3日出生，居民身份证住址为广东省东莞市东城区**********别墅，公民身份号码为350************015。上诉人张志慧、黄鸿坤、黄浩展因与被上诉人刘卫东、原审被告黄有清返还原物纠纷一案，不服广东省东莞市第一人民法院（2020）粤1971民初10720号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理本案，现已审理终结。原审法院依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定缺席判决：一、黄有清、张志慧、黄鸿坤、黄浩展于判决发生法律效力后十五日内腾退位于广东省东莞市东城区**********别墅给刘卫东；二、黄有清、张志慧于判决发生法律效力后七日内向刘卫东支付案涉房屋的占用使用费（从2019年10月28日起以7500元/月的标准计算至实际腾退之日止）；三、驳回刘卫东本案的其他诉讼请求。若未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费1087.50元（刘卫东已预交），该款刘卫东负担350元，黄有清、张志慧负担737.50元。原审判决认定的事实和理由详见广东省东莞市第一人民法院（2020）粤1971民初10720号民事判决。张志慧、黄鸿坤、黄浩展不服原审判决，共同向本院上诉请求：1.撤销原审判决第一项，并改判张志慧、黄鸿坤、黄浩展无需腾退东莞市东城区**********别墅给刘卫东；2.撤销原审判决第二项，改判张志慧无需支付占有使用费；3.本案一、二审诉讼费用由刘卫东承担。事实与理由：一、张志慧、黄浩展所居住房屋为张志慧与黄有清婚后共同购买，虽然登记在黄有清名下，但为张志慧与黄有清的夫妻共同财产，且为唯一住房，拍卖此房屋的案件及债务与张志慧无关。二、张志慧及其抚养人（黄浩展13岁、黄韵洁11岁均为未成年人，以及家公黄水金70岁、家婆王束69岁）在这唯一住房中居住，有按时缴纳各项费用，费用清单也显示该房屋业主为黄有清。（详见证据一）三、刘卫东提出其通过网络竞拍以不含交吉方式拍得案涉房屋，该房屋因为不含交吉，所以评估价及拍卖价低于市场价格的一半（截至上诉之日，该房屋市场价格为二千二百万元以上），刘卫东于2020年初向中国工商银行股份有限公司南城支行抵押贷款时评估价格为2000万元（详见证据二）（1358.8/0.7=1937万元），评估价及竞拍价低是因为此房屋有张志慧的一半产权。四、黄鸿坤已是大学生，一直未在案涉房产中居住，该事实已经原审法院核实确认。但是原审判决第一项仍判决黄鸿坤腾退案涉房屋，此处应属笔误，应予以纠正。被上诉人刘卫东向本院答辩称：一、原审法院认定事实清楚，刘卫东于2018年11月28日通过网络竞拍取得案涉房屋，并于2019年5月29日取得案涉房屋的产权证，案涉房屋依法由刘卫东所有，张志慧、黄鸿坤、黄浩展主张案涉房屋应享有一半产权毫无依据，且系无权占有，原审判决张志慧、黄鸿坤、黄浩展腾退案涉房屋合法有据。二、原审法院认定张志慧及黄有清应予支付占有使用费的标准，合法合理，应予以维持。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律适当，裁判结果合法合理有据，应驳回张志慧、黄鸿坤、黄浩展上诉，维持原判。二审期间，各方均未向本院提交新证据。经审理，本院对原审法院查明的事实予以确认。另查，关于有无在案涉房屋中居住，黄鸿坤原审期间称：“我在广东工业大学华立学院上学，是住校的……我在大学学习以外的时间，也并没有居住在案涉房屋，一直是居住在舅舅家里。”本院认为，本案为返还原物纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，应对上诉人张志慧、黄鸿坤、黄浩展上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。本案二审的争议焦点为：张志慧、黄鸿坤、黄浩展是否应予腾房并支付占有使用费。刘卫东依法取得案涉房屋所有权的事实有网拍成交确认书、不动产权证等证据证明。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定，张志慧、黄浩展关于案涉房屋系黄有清与张志慧的夫妻共同财产、张志慧及其抚养人亦按时交纳各项费用的抗辩理由不足以推翻刘卫东对案涉房屋享有所有权的事实。张志慧、黄浩展在刘卫东取得房屋所有权后仍拒绝腾房，原审法院判令其腾退房屋并支付相应占有使用费合法有据，本院予以支持。关于黄鸿坤是否应腾退房屋的问题，根据前述查明的事实，黄鸿坤确认并未在案涉房屋内居住，刘卫东亦无任何相反证据予以推翻，故黄鸿坤关于其无需腾房的主张应予采信。原审法院判令黄鸿坤腾退房屋有误，本院在此予以纠正。综上所述，张志慧、黄鸿坤、黄浩展的上诉理由部分成立，对成立的部分，本院予以支持；不成立的部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项及前述援引法条的规定，判决如下：一、维持广东省东莞市第一人民法院（2020）粤1971民初10720号民事判决第二项；二、变更广东省东莞市第一人民法院（2020）粤1971民初10720号民事判决第一项为：黄有清、张志慧、黄浩展应于本判决发生法律效力后七日内腾退位于广东省东莞市东城区**********别墅给刘卫东；三、撤销广东省东莞市第一人民法院（2020）粤1971民初10720号民事判决第三项；四、驳回刘卫东的其他诉讼请求；五、驳回张志慧、黄鸿坤、黄浩展的其他上诉请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费1087.50元（已预交），由刘卫东负担350元，黄有清、张志慧负担737.50元。本案二审案件受理费2175元（已预交），由上诉人张志慧、黄浩展负担。本判决为终审判决。审判长  李丽莉审判员  陈天宇审判员  罗艳艳二〇二〇年十二月三十一日书记员  尹锐轩附录相关法律：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。