吉林省柳河县人民法院   民事判决书   （2020）吉0524民初1090号   原告：吉林银行股份有限公司通化柳河支行。   负责人：康健，行长。   委托诉讼代理人：陈晓东，该行职员。   委托诉讼代理人：孙秉红，该行职员。   被告：王重迪，男，1989年7月20日生，汉族，住吉林省柳河县。   委托诉讼代理人：桓晓菊（王重迪母亲），女，1969年11月26日生，汉族，住吉林省柳河县。   原告吉林银行股份有限公司通化柳河支行（以下简称吉林银行柳河支行）与被告王重迪被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序，于同年11月30日公开开庭审理了本案。原告吉林银行柳河支行委托诉讼代理人陈晓东、孙秉红，被告王重迪委托诉讼代理人桓晓菊到庭参加诉讼，在法庭辩论前退庭。本案现已审理终结。   吉林银行柳河支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与王长林于2018年8月1日签订的《借款合同》；2.请求判令被告在继承王长林遗产范围内，立即偿还原告借款本金1316442.12元及利息（利息按借款合同约定利率及逾期罚息利率、复息利率及违约金归还至偿还全部借款本金时止）；3.请求贵院判令原告对登记在王长林名下的抵押物，位于柳河县东盛广场**、不动产登记证号为吉（2018）柳河县不动产权第XXXX号、面积为114.28平方米的商业房屋，在尚欠借款本金1316442.12元及按照《借款合同》约定的利息、罚息、复息及违约金范围内优先受偿；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告系王长林的儿子。2018年8月1日，原告与王长林签订了《借款合同》及《抵押合同》。《借款合同》约定，王长林因购买商业用房向原告借款1500000元，借款期限为10年，即2018年8月1日起至2028年8月1日止，并约定执行利率为年利率7.35%，如未按合同约定足额还贷，双方约定逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%，适用复利。同日，原告与王长林签订《抵押合同》，约定王长林用其所有的位于柳河县东盛广场1034号、不动产登记证号为吉（2018）柳河县不动产权第XXXX号、面积为114.28平方米的商业房屋为上述借款及利息等提供抵押，抵押权人为原告，抵押房屋在柳河县不动产登记中心办理了他项权利登记，他项权利证号为吉（2018）柳河县不动产证明第0001793号。合同签订后，原告如约向王长林发放了贷款。2020年3月王长林身故，自王长林身故后至今已出现了多次违约，被告系王长林的法定继承人，经原告联系到被告，与被告协商由其在遗产范围内偿还王长林对原告的欠款事宜，被告明确表示无力偿还欠款。鉴于王长林已经去世，被告作为王长林的法定继承人拒绝按照《借款合同》约定偿还欠款，截至2020年9月20日，欠款本息已达到1352496.21元。因此，原告向法院提出上述诉讼请求。   王重迪辩称，没有意见，法院怎么处理怎么是，因为毕竟在原告那贷款。但是王重迪没有继承王长林的财产，在法院开的好几个庭王重迪都表明放弃继承了，找案件可以找到。抵押物也不是王重迪在管理，之前的房租费都给王长林了。我们放弃继承了，银行怎么处理怎么是。   本院经审理认定事实如下：被告王重迪系王长林之子。2018年8月1日，王长林与吉林银行柳河支行签订编号为吉林银行股份有限公司通化柳河支行2018年借字第0061号《借款合同》和编号为吉林银行股份有限公司通化柳河支行2018年抵字第0027号《抵押合同》，借款合同约定王长林向吉林银行柳河支行借款金额1500000元，借款期限为2018年8月1日至2028年8月1日，借款年利率为7.35%，逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%。借款合同中选择适用复利，标准为贷款到期日（含当日）前按照借款利率计收复利，贷款逾期后按逾期贷款罚息利率计收复利。抵押合同约定王长林以其名下的位于柳河县柳河镇东盛广场1034号、建筑面积为114.28平方米、不动产登记证号为吉（2018）柳河县不动产权第XXXX号的营业房屋为上述借款提供抵押，并办理了吉（2018）柳河县不动产证明第0001793号不动产登记证明。2018年8月9日，原告根据王长林的指示将该笔借款发放至阎忠亮的账户内。之后王长林按合同约定偿还贷款本息至2020年3月20日。   另查明，2020年3月28日，王长林去世。王长林于2017年与前妻桓晓菊离婚。2020年4月27日，柳河县人民法院作出的（2020）吉0524民初325号民事判决书中确认王重迪已出具声明表示放弃继承。   以上事实，有借款合同复印件；抵押合同复印件；吉林银行个人借款凭证复印件；不动产登记证明复印件；（2020）吉0524民初325号民事判决书；原、被告当庭陈述及庭审笔录等证据予以证实，本院予以确认。   本院认为，被告王重迪并非借款合同的相对人，吉林银行柳河支行与王重迪并非借款合同关系。关于本案的案由，因债务人王长林已去世，吉林银行柳河支行诉请王长林的法定继承人王重迪承担还款责任，实际为被继承人债务清偿纠纷，故本院将本案案由确定为被继承人债务清偿纠纷。原告吉林银行柳河支行与王长林签订的《借款合同》和《抵押合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性或禁止性规定，属有效合同。原告吉林银行柳河支行已依约放贷，王长林未按期偿还借款本息，合同约定的提前偿还贷款的条件已成就，原告有权要求王长林提前清偿全部借款本息并追究其违约责任。现因王长林死亡，致使合同不能继续履行，符合解除合同的条件，故吉林银行柳河支行要求解除合同，本院予以支持。因被告王重迪作为王长林的法定继承人在本案及（2020）吉0524民初325号案件中，均明确表示放弃继承，所以其对王长林生前案涉债务不负偿还责任，吉林银行柳河支行只能在王长林的遗产范围内享有王长林未偿还贷款本息的债权。原告方提供的证据证明王长林的遗产位于柳河县柳河镇东盛广场1034号、建筑面积为114.28平方米、不动产登记证号为吉（2018）柳河县不动产权第XXXX号的营业房屋已办理抵押登记，故对原告要求对该抵押房屋就王长林生前所欠借款本息，对抵押物折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。   综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、解除吉林银行股份有限公司通化柳河支行与王长林之间于2018年8月1日签订的《借款合同》；   二、王长林生前所欠原告吉林银行股份有限公司通化柳河支行借款本金1316442.12元及利息、罚息和复利（利息、罚息和复利以1316442.12元为基数，自2020年3月21日起算至借款还清时止，按照案涉借款合同约定的标准计算），原告在本判决生效后有权就上述债权，对王长林生前所有的坐落于柳河县柳河镇东盛广场1034号[不动产权证号：吉（2018）柳河县不动产权第XXXX号]房产的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；   三、驳回原告吉林银行股份有限公司通化柳河支行的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费16972元，减半收取计8486元，保全费5000元，由原告在王长林生前所有的坐落于柳河县柳河镇东盛广场1034号（不动产权证号：吉20**柳河县不动产权第**）房产的拍卖、变卖或折价所得价款中优先受偿，不足部分由原告吉林银行股份有限公司通化柳河支行负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。   审判员 高秀明     二〇二〇年十二月十七日   书记员 姜美辰   附相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息合同。   第二百零五条借款应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国物权法》   第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。   第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。   前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。   第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。   抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。   抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。   《中华人民共和国继承法》   第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。