江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0902民初5304号原告：卞爱红，女，1969年5月17日生，住盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：李新军，江苏华晓律师事务所律师。被告：邢威，男，1985年5月21日生，住盐城市盐都区。委托诉讼代理人：周晶晶，女，1989年9月6日生，住盐城市盐都区。被告：周晶晶，女，1989年9月6日生，住盐城市盐都区。原告卞爱红与被告邢威、周晶晶民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月27日受理后，依法适用简易程序于同年11月25日公开开庭进行了审理。原告卞爱红及其委托诉讼代理人李新军，被告周晶晶暨被告邢威的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卞爱红向本院提出诉讼请求：一、判令两被告立即偿还原告借款人民币100万元及从2019年7月18日起至实际还款之日止按月利率1.5%计算的利息。二、判令原告对两被告位于盐城市盐都区房屋的拍卖价款享有优先受偿权。三、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2018年10月17日，被告邢威、周晶晶因经营周转之需，向原告及案外人卞某共同借款100万元，当日借贷双方签订《（最高额抵押）借款协议》《房地产抵押合同》各一份并办理了抵押权登记，约定借期1年，自2018年10月17日至2019年10月16日止，借款利率为年利率18%，还款方式为每月付1.5%利息，期限届满一次性还本金。两被告以其位于盐城市盐都区的房产为该债务履行提供担保。后原告及案外人卞某向被告邢威的银行账户转账100万元，被告邢威、周晶晶向原告及案外人卞某出具收条。借款后，两被告已支付利息至2019年6月，本金至今未还。2020年10月13日，案外人卞某向两被告发出债权转让通知，通知两被告其已将在该笔借款中享有的所有债权转让给原告，由原告向两被告主张借款本金及利息。现诉至法院请求依法判决。被告邢威、周晶晶共同辩称：一、我们夫妻二人向原告及卞某借款100万元事实，钱是打给邢威的，原告应该知道邢威借钱是用于赌博的。二、目前我们夫妻二人同意还钱，但是需要一定的期限，要求分期偿还。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月17日，邢威、周晶晶向卞某、卞爱红出具借条一份，载明：“今借到卞某、卞爱红人民币共计100万元整用于生产经营。”同日，邢威、周晶晶（甲方，借款人）与卞某、卞爱红（乙方，出借人）又签订《最高额抵押借款协议》及《房地产抵押合同》各一份，其中《最高额抵押借款协议》约定：乙方在总额人民币140万元范围内向甲方提供借款，甲方可以多次借款、循环借款，总额不超过本条款约定上限。借款期限自2018年10月17日至2019年10月16日。借款利息为年利率18%。还款方式为分期偿还，每月付1.5%利息，期限届满一次性还本金。违约责任按国家相关法律法规执行。《房地产抵押合同》约定：甲方为经营周转将自有房地产及其附着物抵押予乙方，作为按期还款保证。该房地产坐落于市区，建筑面积106.85平方米，用地面积7.1平方米，房屋所有权证号盐房权证市区都字第**、01××59号，土地使用权证号城南国用（2013）第号，抵押物价值人民币150万元整。本次抵押为最高额抵押，最高债权数额为140万元整。同日，卞某通过尾号为4254的平安银行账号向邢斌尾号为9929的账号转账50万元；卞爱红通过尾号为6282的平安银行账号向邢斌9929账号转账35万元，通过尾号为1473的南京银行账号向邢斌9929账号转账15万元。次日，双方就上述抵押的市区房产办理了他项权证，权利号为苏（2018）盐城市不动产证明第号，他项权利人卞某、卞爱红，担保债权数额140万元。借款后，邢威已按约定向卞某、卞爱红支付利息至2019年6月。2020年10月13日15时16分，卞某通过微信向邢威发送一条消息，内容为：“邢威：2018年10月17日你们夫妇两人共同向卞爱红、卞某借款100万元，你们以盐城市盐都区潘黄镇跃进居委会月湖花城的房产作抵押担保，现卞某将该出借款中享有的所有债权转让给卞爱红所有，之后由卞爱红向你们夫妇主张借款本息和利息。通知人：卞某”2020年10月27日，卞爱红诉至法院。本案审理过程中，被告邢威、周晶晶对卞某将债权转让给卞爱红无异议。经本院调解，两被告同意先分期偿还本金100万元，于2021年春节前偿还30万元，6月份偿还30万元，余款于年底还清，利息待本金偿还后有经济能力时按照银行贷款利率支付。原告卞爱红不同意致调解未果。本院认为，原、被告签订《最高额抵押借款协议》、《房地产抵押合同》及两被告出具的借条均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效。㈠关于原告主张借款本金100万元的问题。原告所举证据能够证明其与案外人卞某向被告邢威履行了100万元的出借义务，两被告对卞某将债权转让给原告卞爱红亦无异议，本院予以确认。两被告应当按照合同约定支付利息并在合同到期履行还款义务，现被告未能按期还款，构成违约，应承担相应的民事责任。故原告要求两被告偿还100万元借款的诉讼请求，本院予以支持。㈡关于原告主张利息的问题。双方合同成立的时间为2018年10月17日，约定的年利率为18%，该约定已超出原告起诉时一年期贷款市场报价利率的四倍，两被告已支付的利息属于自愿行为，本院不予理涉。原告现主张被告仍按年利率18%计算利息不符合法律规定，两被告应从2019年7月18日起按中国人民授权全国银行间同业拆借中心一年期贷款市场报价利率的四倍承担利息。㈢关于原告就案涉抵押物是否享有优先受偿权的问题。两被告以其所有的位于盐城市区产作为向原告借款的抵押担保，并办理了他项权证，现被告作为债务人未能及时偿还借款，原告作为抵押权人，依法享有对该抵押物在拍卖、变卖价款中所担保的债权享有优先受偿权。综上所述，原告的诉讼请求部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条第一款、第八十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告邢威、周晶晶应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告卞爱红偿还借款本金100万元并承担利息（从2019年7月18日起还款之日止按2020年10月同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计付）。二、原告卞爱红就上述两被告应当履行的第一项判决确定的义务在其抵押担保的坐落于盐城市区产抵押的债权范围内对抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。三、驳回原告卞爱红的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13800元，依法减半收取6900元，由被告邢威、周晶晶负担[限被告于本判决生效之日起七日内直接向本院缴纳并注明案号（附缴费通知），原告预交部分由本院退回]。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，本院将依法报请该院按自动撤回上诉处理。审判员  吕建生二〇二〇年十二月二日书记员  徐歆妍附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3.《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。4.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本解释不一致的，以本解释为准。