广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初13430号 原告：南宁泰定站场管理有限公司，住所地南宁市明阳客运中心主站房****（明阳工业园明阳大道以西、园艺一路以南），统一社会信用代码91450100MA5NNN689J。 法定代表人：张世业。 委托诉讼代理人：何冠霖，系该公司职工。 被告：彭忠宝，男，汉族，1976年9月20日出生，住吉林省农安县，现住址南宁市。 委托诉讼代理人：姚彩玲，广西广宾律师事务所律师。 原告南宁泰定站场管理有限公司（以下简称“泰定公司”）与被告彭忠宝租赁合同纠纷一案,本院于2020年11月17日立案受理后,依法适用简易程序，于2020年12月21日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人何冠霖、被告彭忠宝的委托诉讼代理人姚彩玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告支付原告尚欠租金177732元、水电费13299.1元、综合服务费5072.3元及违约金58831.02元；2.请求判令解除原被告签订的《房屋租赁合同书》，并要求被告于解除合同当日清空腾退租赁地交回原告；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年5月1日，原被告签订《房屋租赁合同书》约定原告将位于南宁市明阳客运中心主站房一层左侧1000平米、二层230平米铺面出租给被告经营使用。租期为2019年5月1日至2023年9月30日。租期期间，原告已履行协议义务，但被告逾期支付各项费用，构成违约。为维护原告合法权益，请求依法判如所请。 被告彭忠宝答辩：一、原告诉称与事实不符，被告受新冠疫情影响，无法正常经营，资金周转不足才导致迟延履约，应依公平原则承担义务；二、原告要求被告支付租金、水电费、综合服务费没有事实依据。应相应减扣被告已经支付的租金，也没有提供被告应支付的水电费、综合服务费的凭据，不予认可原告主张的相应数额，但被告主张2020年6月29日向原告转账的60721元先行用于支付本案的水电费、服务费，但希望原告出示相应凭证；三、原告要求被告支付违约金有失公平。因疫情原因导致被告资金周转困难而不能及时履约的，根据最高人民法院印发的《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》有关规定，承租房屋用于经营的被告不应支付违约金。并且原告的停水停电行为也加剧了被告的经营困难。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人双方有争议的证据和事实，本院结合双方当事人陈述及经审查确认的证据，认定事实如下： 2019年5月1日，原被告签订《房屋租赁合同书》约定原告将位于南宁市明阳客运中心主站房一层左侧1000平米、二层230平米铺面出租给被告经营使用。租期为2019年5月1日至2023年9月30日。租金按每两年8%递增，2019年10月1日至2020年9月30日期间的租金为37368元／月。水电费按月实用量（含损耗数）缴纳，水费计价3.2元／吨，电费按供电局定价收取，根据供水供电部门收费标准相应调整；水电费用在被告接原告水电交缴通知单5天内向原告方交纳，逾期超过15天的，原告有权对被告停止供水、供电，欠费超过15天的原告有权单方终止租赁合同，并视被告单方违约处理，由此造成的损失由被告承担；综合服务费按用电量0.2785元的标准收取；租金遵循先交后用原则，按季度交纳，每季度到期日10天内交纳下季度租金，卫生费、综合服务费、水电费按月交纳，收到交费通知单后5个工作日内原告交纳；双方约定被告不能以租赁押金抵交原告租金、卫生费、水电费及综合服务费，同时约定被告逾期5天不交上述费用，原告有权按逾期天数每天壹佰元（￥100）加收滞纳金，并视乙方单方违约，甲方有权终止租赁合同并收回租赁房屋，由此产生的经济损失由被告全部承担。2017年8月25日，被告向原告缴纳合同押金35000元。2020年5月29日通过农业银行卡向原告交纳10721元，于2020年9月8日通过农业银行卡向原告交纳50000元。2020年9月18日，原告工作人员通过微信向被告发送欠费告知，载明本案及另外同时审理的两个案件共计“5月欠租金28510元，6-9月欠租金41518×4＝166072元，5-6月水电费37036.4元，合计231618.4元”，被告收到但并未提出异议。 另查明，涉案房屋主要用于向广西演艺职业学院江南学院师生提供餐饮服务；受新冠肺炎疫情影响，学校开学时间由2020年2月22日变更为2020年4月16日至2020年4月22日分批次开学，2020年暑假放假时间为2020年7月18日至2020年8月29日。2020年9月25日，被告向南宁泰定站场管理有限公司发送《房屋租赁终止合同申请书》，载明被告以新冠疫情为由要求终止合同；同年10月9日，被告向广西超大运输集体有限责任公司发送《抵偿债务申请书》，载明被告向超大公司提出将其经营场所的设备设施抵偿所欠的租金。 再查明，广西超大运输集团有限责任公司明阳客运服务中心系广西超大运输集团有限责任公司分公司，南宁泰定站场管理有限公司系广西超大运输集团有限责任公司子公司。 上述事实，有各方当事人的陈述、提交的证据以及庭审笔录予以佐证。 本院认为，2019年5月1日原被告签订的《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，被告以新冠疫情为由明确告知原告租赁合同无法继续履行，原告亦未提出异议，且起诉主张解除合同，则本院对解除《房屋租赁合同书》的诉请予以支持。庭审中，被告对原告所主张（2020）桂0105民初13427、13428、13430号三个案件所有费用抗辩称，其已于2020年5月29日通过农业银行卡向原告交纳10721元，于2020年9月8日通过农业银行卡向原告交纳50000元，应当予以扣除。原告陈述称，该两笔费用已在三个案件中进行抵扣并出具2020年6月30日两份收据予以佐证，且原告提供的被告欠租统计表亦为抵扣后所得金额。本院认为，原告2020年5月29日、2020年9月8日的付款，在2020年9月18日原告工作人员通过微信向被告发送欠费告知之前，被告收到告知后亦未提出任何异议。且统计表的租金部分确系进行了抵扣，水电费共计40221.16元进行部分抵扣后，与2020年9月18日原告工作人员通过微信向被告发送欠费告知“5-6月水电费37036.4元”基本接近，上述事实与原告庭审陈述抵扣情况相符，能够形成有效证据链，故本院对该统计表所在载明的欠付费用金额予以采信。另，被告所承租房屋主要用于学校餐饮经营，基于新冠疫情不可抗力所导致学校晚开学、早放假的客观事实，仍要求被告承担诉争期间的全部租金，有失公平。结合案件实际，本院酌情认定被告承担2020年5月至9月期间租金的70%，比较合情合理。至于水电费、综合服务费，系因被告实际使用所产生，应由被告全额承担。（2020）桂0105民初13427、13428、13430号三个案件2020年5月至9月期间产生的租金分别为19500元、40000元、186840元共计246340元，被告应承担70%即为172438元，所产生的租金损失73902元，依据公平原则由原告自行承担。而由于原告已将2020年5月29日、2020年9月8日被告付款部分在三个案件中的租金、水电费、综合服务费均有抵扣，根据租金损失金额，为方便双方计算，本院认定将该租金损失在（2020）桂0105民初13430号案件的欠付租金内进行抵扣即可，不再另外案件中分开抵扣。 本案中，原被告既已就解除合同达成一致，本院予以支持。合同解除后，被告应当及时向原告退还租赁场地，结合案件实际，被告应在本案判决生效之日起十五日内向原告退还租赁场地，比较适当。至于涉及铺面的装饰装修及添附物的处理问题，由双方自行协商或另案提起诉讼。至于欠付费用问题，根据欠租统计表，被告尚欠租金177732元、电费11798.38元、水费1500元、综合服务费5072.32元，共计196102.7元，扣除被告已付的押金35000元以及因不可抗力所自行承担损失部分73902元，被告仍需支付原告租金、电费、水费、综合服务费共计87200.7元。至于违约金问题，新冠疫情发生前，被告并未存在欠付费用违约行为，结合案件实际，被告逾期支付费用确系受新冠疫情不可抗力导致，若仍需被告承担违约责任，有失公允。故本院对原告主张违约金的请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十七条、第一百一十八条之规定，判决如下： 一、解除原告广西超大运输集团有限责任公司明阳客运服务中心与被告彭忠宝2019年5月1日签订的《房屋租赁合同书》，被告彭忠宝应在本案判决生效之日起十五日内向原告广西超大运输集团有限责任公司明阳客运服务中心清空并退还南宁市明阳客运中心主站房一层左侧1000平米、二层230平米铺面； 二、被告彭忠宝应向原告广西超大运输集团有限责任公司明阳客运服务中心支付欠付租金、电费、水费、综合服务费共计87200.7元 三、驳回原告广西超大运输集团有限责任公司明阳客运服务中心的其他诉讼请求。 上述应付款项,义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费11912元（已减半收取），由被告彭忠宝负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于南宁市中级人民法院。上诉人在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期不交也不提出缓交、减交或免交申请的,则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 蒙永富 二〇二〇年十二月三十日 法官助理 黄雪妍 书 记 员 陆英骞