安徽省明光市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1182民初4008号 原告：明光市德丰房地产开发有限公司，住所地明光市巴黎公馆小区，统一社会信用代码：91341182563404172L。 法定代表人：彭九来，系公司总经理。 委托诉讼代理人：聂飞，男，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：马玉真，安徽马玉真律师事务所律师。 被告：李化南，男，1977年10月21日出生，汉族，农民，住安徽省蚌埠市淮上区。 原告明光市德丰房地产开发有限公司（以下简称德丰公司）诉被告李化南商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告德丰公司的委托诉讼代理人聂飞、马玉真、被告李化南到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 德丰公司向本院提出诉讼请求：依法判决解除德丰公司与李化南于2016年5月19日签订的《商品房预售合同》，并判决李化南协助德丰公司办理网签合同备案登记注销手续。事实和理由：2016年5月19日，德丰公司与李化南签订了《商品房预售合同》，约定：李化南购买德丰公司开发的位于明光市房屋（建筑面积暂测100.9平方米），总房价款暂定为563741元，其中银行按揭贷款450000元。李化南虽然办理了按揭贷款，但没有履行，导致银行要求德丰公司履行债务并扣划德丰公司保证金。根据德丰公司与李化南签订的《补充协议》第九条第二项特别约定：在买受人违反与贷款银行签订的借款合同的约定而导致出卖人承担保证责任并应贷款银行要求代买受人履行债务的情形出现时，买受人在出卖人代为履行债务的当日向出卖人无条件付清出卖人应贷款银行要求而代买受人支付的本金、利息、罚息等全部款项金额和买受人应向出卖人支付的款项。如买受人未能在出卖人代买受人履行债务的当日向出卖人付清上述全部款项金额的，每逾期一日，买受人应向出卖人支付上述全部款项金额万分之六的违约金；如买受人在出卖人代买受人履行债务后三十日内仍未能向出卖人付清上述全部款项金额的，双方已签订的《商品房预售合同》自动解除。李化南未履行上述约定明显违约，故德丰公司依法提起诉讼。 李化南辩称，李化南找德丰公司要求拿钥匙交付房屋时，才被德丰公司告知首付款没有支付，但李化南有德丰公司收其首付款的发票。签订合同后，德丰公司一直没有通知李化南交房，李化南找德丰公司要求交房被拒，德丰公司违约在先，李化南不同意解除《商品房预售合同》，除非德丰公司把首付款退还。另外，德丰公司向自然资源局备案的售房价格是每平方米四千多元，却按五千多元向其出售；德丰公司告知首付款未付时，李化南才知道被骗了。 审理中，德丰公司为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据： 1.商品房预售合同及补充条款，拟证明双方签订商品房预合同，在补充条款第九条第二项特别约定，双方已符合解除合同条件； 2.中国建设银行股份有限公司明光支行（以下简称明光建行）出具的情况说明及个人贷款对账单，拟证明李化南违约，自2017年3月27日起由德丰公司为其垫付按揭贷款，已远远超出三十天； 3.李化南出具的借条复印件，拟证明李化南未支付首付款。 李化南为支持其抗辩意见，向本院提供如下证据： 1.首付款发票，拟证明李化南已向德丰公司支付首付款，后来准备处理房屋找德丰公司要求交付房屋时才被告知首付款未付而不同意交付房屋； 2.信用卡交易明细，拟证明房屋中介已拿自己的信用卡扣划支付首付款。 双方当事人对对方提供的证据质证意见如下：李化南对德丰公司提供的证据真实性均无异议，但德丰公司违背合同第十一条未交付房屋、违约在先；借条上名字和手印虽是其按的，但不清楚该借条是何时出具的，首付款已通过中介公司从其信用卡上刷付给德丰公司了。德丰公司对李化南提供的证据1真实性没有异议，但认为李化南也向其出具了借条；认为证据2与其无关联性。 本院在原、被告举证、质证的基础上，对双方提供的证据做如下认证：德丰公司提供的证据、李化南提供的证据1，双方对其真实性没有异议，且具有合法性及与本案的关联性，应确认其证明效力；但对其证明内容及质证意见，本院将结合双方当事人陈述及法律规定综合认定。李化南提供的证据2，德丰公司有异议，该证据不能直接证明其已将该款作为首付款支付给德丰公司，对该证据的证明效力不予确认。 经过庭审的举证、质证以及本院对证据的认证，查明案件事实如下：2016年5月19日，德丰公司（甲方）与李化南（乙方）签订《明光市商品房预售合同》，约定：乙方向甲方购买明光市龙山路261号巴黎公馆号《巴黎公馆》12栋4单元702室，暂测建筑面积100.9平方米，每平方米建筑面积单价5,587.13元，总房价款563,741元，甲方定于2016年4月30日前将该房屋交付给乙方；付款方式为分期付款，乙方于2016年5月19日与甲方签约，并付首付款113,741元，剩余450,000元办理银行按揭；在合同附件七：预售合同补充协议第九条特别约定中第二项约定：在买受人违反与贷款银行签订的借款合同的约定而导致出卖人承担保证责任并应贷款银行要求代买受人履行债务的情形出现时，买受人在出卖人代为履行债务的当日向出卖人无条件付清出卖人应贷款银行要求而代买受人支付的本金、利息、罚息等全部款项金额和买受人应向出卖人支付的款项。如买受人未能在出卖人代买受人履行债务的当日向出卖人付清上述全部款项金额的，每逾期一日，买受人应向出卖人支付上述全部款项金额万分之六的违约金；如买受人在出卖人代买受人履行债务后三十日内仍未能向出卖人付清上述全部款项金额的，双方已签订的《商品房预售合同》自动解除。同日，李化南在借条上签名按手印，注明“今借到出借人明光市德丰房地产开发有限公司为本人垫付购房首付款不足部分￥113,741.00（大写壹拾壹万叁仟柒佰肆拾壹元整）由出借人通过银行转账缴入本人购买的12号楼在中国银行开设的监管账户。借款期限为4个月，于2016年7月1日到期一次性还清（说明：本借据与借款合同合并一起使用方为有效）”。德丰公司向李化南开具首付款113,741元正式发票，开票日期为2016年6月8日。之后，李化南夫妻持该首付款票据及《明光市商品房预售合同》向明光建行办理按揭贷款450,000元用于支付上述购房款，李化南夫妻从2017年3月起未按期偿还按揭贷款，明光建行从李化南逾期之日起从德丰公司保证金账户中扣划还款。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定行使权利履行义务；当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。德丰公司与李化南自愿签订的《明光市商品房预售合同》，系双方真实意思表示，无法定无效情形，合同合法有效，双方当事人均应当按照合同约定行使权利履行义务。李化南因拖欠明光建行按揭贷款，致明光建行从其拖欠按揭贷款之日起直接从德丰公司的保证金账户扣划还款，且李化南长时间未将德丰公司垫付的按揭贷款本息支付给德丰公司，依据双方当事人签订的商品房预售合同补充条款的约定，显属违约，德丰公司要求解除商品房预售合同并办理网签合同备案登记注销手续的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持；合同解除后，双方当事人因解除合同产生的权利义务可另行主张。李化南提出德丰公司对其要求交房被拒、违约在先的主张没有事实依据；李化南提出购房价格高于备案价格的意见，购房价格系双方当事人约定，其也未因购房价格存在重大误解而要求撤销或变更合同，该意见没有事实和法律依据；李化南以此为由不同意解除合同的意见，无事实和法律依据，本院不予采纳。 综上所述，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、解除原告明光市德丰房地产开发有限公司与被告李化南于2016年5月19日签订的《明光市商品房预售合同》； 二、被告李化南于本判决生效后十日内协助原告明光市德丰房地产开发有限公司办理网签合同备案登记注销手续。 案件受理费100元，减半收取50元，由被告李化南负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  刘宗燕 二〇二〇年十二月九日 书记员  黄晓宇 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。