新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新2301民初4049号 原告：刘丽娜，女，1988年3月2日出生，汉族，现住广东省珠海市。 委托诉讼代理人：张志梅，新疆庭州律师事务所律师。 被告：栾法存，男，1976年11月29日出生，汉族，现住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 被告：于凤霞，女，1975年2月3日出生，汉族，现住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 原告刘丽娜与被告于凤霞、栾法存房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘丽娜的委托诉代理人张志梅，被告栾法存、于凤霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘丽娜向本院提出诉讼请求：1．依法判令解除原被告于2018年12月30日签订的房屋买卖合同；2．判令被告返还已付购房款300000元、支付违约金150000元、律师费6000元，合计456000元。事实与理由：原、被告于2018年12月30日签订房屋买卖合同，合同签订后，原告按约定支付300000元购房款，被告将昌吉市××区3丘28栋2单元1602室交付于原告，原告对该房屋进行了装修，由于此房二被告按揭购买，至今未过户，2019年8月5日经昌吉市人民法院（2019）新2301民初4776民事判决书判令二被告偿还案外人赵俊借款45500元、利息6143元，该案件在执行中法院裁定拍卖昌吉市××区3丘28栋2单元1602室，原告认为由于被告的行为导致合同无法履行，原告的行为已违约并给原告造成了实际损失，为维护原告的合法权益，诉至法院。 被告栾法存辩称，首先不同意解除合同，如果要是解除合同，原告要把房屋内毁坏的窗帘、木地板、进户门、吊灯、墙面恢复原状；原告要支付这两年的折旧费、物业费、暖气费、租金等；原告当时给了房款290000元，另家具折抵10000元；违约金不认可，被告没有违约，是原告违约，原告应当承担违约金。 被告于凤霞辩称，意见与被告栾法存答辩意见一致。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据及事实本院认定如下： 1.原告提交房屋买卖合同1份，拟证实2018年12月30日，原、被告签订房屋买卖合同，被告将位于昌吉市××园房产以500000元的价格出售给原告，购房款分两次支付，2020年1月30日之前支付300000元，余款200000元于2024年1年30日前付清，如果由于被告违约导致合同无法履行，被告应当支付房屋总价30%的违约金150000元。经质证，被栾法存和于凤霞对合同的真实性认可，合同约定最后一笔付款时间是在2024年，时间未到，不存在违约。本院对该组证据的真实性予以确认。 2.原告提交，微信付款截图打印件5张，拟证实原告通过微信，向于凤霞转账290000元，另10000元折抵家具，后家具由被告拉走。经质证，被栾法存和于凤霞对证据的真实性认可。本院对该组证据的真实性予以确认。 3.原告提交（2020）新2301执异87号民事裁定书1份，拟证实二被告不履行判决不偿还案外人赵俊借款，昌吉市法院执行局对涉案房屋进行网络询价，原告提出执行异议，本院作出裁定书驳回原告异议申请。经质证，被栾法存和于凤霞对证据的真实性认可。本院对该组证据的真实性予以确认。 4.原告提交网页打印件1份，证实涉案房产在淘宝网法院拍卖上显示的2020年11月11日已成交拍卖，成交价格440834.13元，房屋实际所有人已经变更。经质证，被栾法存和于凤霞对该组证据的真实性不认可。本院对该组证据的真实性予以确认。 5.原告提交保全费票据1张、增值税普通发票1张，拟证实因本案原告支出保全费2770元，律师费6000元。经质证，被栾法存和于凤霞对该组证据的真实性、合法性认可，关联性不予认可。本院对该组证据的真实性予以确认。 经审理查明：二被告作为甲方（卖方），原告作为乙方（买方）于2018年12月30日签订一份《房屋买卖合同》。合同约定：一、涉案房屋位于昌吉市××园，建筑面积86.75平方米；二、转让价格500000元，包括公共维修基金共和五年的物业管理费由被告承担，房产过户后所有费用超过一万均有双方各承担50%；三、付款方式：于2018年12月15日原告支付定金50000元，剩余450000元由于本房屋暂无房地产权证，双方协商，议定在2018年12月20日第二次支付甲方购房款150000元房款；2019年2月1日三次支付50000元房款；2020年1月30日第四次支付甲方50000元房款，2024年1月30日第五次支付剩余房款200000元。甲方在收到乙方支付的最后一笔后一个月内为乙方办理房屋过户手续；四、甲方义务，保证次房产共同有权人同意出售。保证该房屋交易时没有产权纠纷转让前无其他欠费及法律上的障碍。甲方家属不得主张继承权、共同所有权。甲方保证该房屋不涉及第三方的权利，若发生与甲方有关债权债务或家庭纠纷，均由甲方承担责任，并承担由此给乙方造成的损失（包括但不限于律师费、保全费、诉讼费、交通费、住宿费等）等；五、乙方义务，双方同意于2018年12月将上述房屋交付乙方；七、违约责任，甲方不得再转让，不得以任何形式将房地产权证写成第三人或者私自转让、抵押、赠与他人。若乙方未按照合同约定定期向甲方支付房款，或甲方拖延不协助乙方办理房屋产权登记变更手续，均视为违约，不得借故拖延，每逾期一日，甲方按照总价的万分之五每日向乙方支付违约金，至甲方协助办理完过户手续为时止，逾期超过30日乙方有权解除合同，甲方除返还全部房款并应向乙方支付房屋总价30%的违约金150000元。签订合同之后，原告自2018年12月15日至2020年1月31日期间总支付房款290000元，另被告将屋内家具折抵10000元计算（后被告自己拉走了），共计原告支付房款300000元。因本案二被告向案外人张俊借款不偿还，案外人向昌吉市法院提起诉讼，昌吉市法院于2019年8月5日作出（2019）新2301民初4776号民事判决书，判令二被告偿还案外人赵俊借款本金45500元，利息6143元等。后该判决生效后因而被告拒不履行生效判决书，案外人赵俊向昌吉市法院申请强制执行。2020年6月20日，本院委托新疆天柄亦网络科技服务有限公司对本院查封的位于昌吉市××区房屋进行网络询价。原告于2020年7月10日向本院提出书面异议，本院2020年7月14日作出（2020）新2301执异87号执行裁定书驳了的刘丽娜的执行异议请求。 另，本院查明，涉案房屋于2020年11月12日在网上被案外人王雅荣以440834.13元价格拍卖成功。 本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同，依法成立的合同，受法律保护。庭审中被告表示对原告要求解除合同的诉讼请求没有异议，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。故原告的第一项诉讼请求本院予以支持。合同解除后，双方因履行合同取得的财产应当进行返还，故本院对原告主张被告返还房款300000元的诉讼请求予以支持。关于被告是否承担违约金150000元的问题，本案合同无法履行是二被告未及时清理债务引起，应承担相应的民事责任。但是合同中的150000元违约金是对逾期过户30天的情况而设立的约束条件，原告也没有提交相关证据证实其产生的实际损，本院认为原告要求的违约金过高，本院根据公平原则和诚实信用原则酌定违约金35000元为合适。原告要求被告承担保全费2770元，是原告诉讼主张时所产生的合理费用，应当由被告承担。双方在合同第四项约定“甲方保证该房屋不涉及第三方的权利，若发生与甲方有关的债权债务或者家庭纠纷，均由甲方承担责任，并承担由此给乙方造成的损失（包括不限于律师费、保全费、诉讼费、交通费、住宿费等）”，因此原告委托律师产生的费用6000元，根据合同约定应由被告承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百二十一条的规定，判决如下： 一、解除原告刘丽娜与被告栾法存、于凤霞于2018年12月30日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告栾法存、于凤霞于判决生效十日之内向原告刘丽娜返还房款300000元，违约金35000元，合计335000元； 三、被告栾法存、于凤霞于判决生效十日之内向原告刘丽娜支付保全费2770元； 四、被告栾法存、于凤霞于判决生效十日之内向原告刘丽娜支付律师费6000元； 五、驳回原告刘丽娜其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8140元，减半收取4070元，由被告栾法存、于凤霞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 审判员 哈迪夏·吐尔德别克 二〇二〇年十二月十一日 书记员 杜   雅   楠