葛洲坝人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0592民初342号原告：中国葛洲坝集团机械船舶有限公司，住所地湖北省宜昌市猇亭大道**，统一社会信用代码91420000706856118H。法定代表人：樊俊，该公司董事长。委托诉讼代理人：曾军，湖北普济律师事务所律师。被告：郑金全，男，1967年6月16日出生，汉族，户籍所在地湖北省荆州市荆州区，现在湖北省荆州监狱服刑。被告：毛君莲，女，1968年9月12日出生，汉族，户籍所在地湖北省荆州市荆州区。委托诉讼代理人：王福雨，湖北新世界律师事务所律师。原告中国葛洲坝集团机械船舶有限公司（以下简称机船公司）诉被告郑金全、毛君莲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法由审判员张浴阳、胡丹与人民陪审员谈云志组成合议庭公开开庭进行了审理。原告机船公司的委托诉讼代理人曾军，被告毛君莲的委托诉讼代理人王福雨到庭参加诉讼，被告郑金全经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。机船公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除机船公司与郑金全、毛君莲于2015年9月21日签订的《房产买卖合同》；2.判令郑金全、毛君莲向机船公司支付违约金2074123元；3.判令郑金全、毛君莲承担本案诉讼费。事实和理由：2015年9月21日，机船公司与毛君莲签订《房产买卖合同》，该合同约定毛君莲向机船公司购买第6标段第一至三层商业毛坯房屋，建筑面积约为938.22㎡，房屋总价为6913743.18元（拍卖成交的实际结算价款按房产部门实际测量的确权建筑面积×拍卖成交单价进行多退少补），付款方式为：拍卖成交之日起七个工作日内首期支付50%的拍卖房款，剩余50%的购房款可选择现金支付或银行按揭贷款方式支付，但机船公司至今仅收到首期房款350万元。2020年4月24日，湖北省宜昌市西陵区人民法院向机船公司送达《协助执行通知书》，要求机船公司协助冻结郑金全以同居女友毛君莲的名义与机船公司签订的购房合同已支付的购房款350万元。机船公司此时才知晓《房产买卖合同》系郑金全以毛君莲的名义签订，首期购房款来源于郑金全的非法所得，郑金全现在监狱服刑，不可能继续履行合同、支付剩余房款，且首期房款亦被法院冻结，机船公司的合同目的不能实现，故机船公司诉至法院。郑金全未作答辩。毛君莲辩称：1.其不同意解除合同，等郑金全出狱后将继续履行合同，合同目的是可以实现的；2.机船公司主张的违约金过高，法院应以机船公司实际损失为基础予以平衡，毛君莲虽然违约，但机船公司一直未交付房屋，在此期间机船公司可以出租房屋获益，且2017年以来，房价上涨了一倍，故机船公司没有任何损失，相反还能获得收益，请求法院驳回机船公司主张违约金的诉讼请求。机船公司围绕其诉讼请求向本院提交了《房产买卖合同》、（2019）鄂0502刑初270号刑事判决书、（2020）鄂0502执21号之二协助执行通知书及其附件执行裁定书。郑金全、毛君莲均未向本院提交证据。经质证，毛君莲对上述证据的真实性不持异议，郑金全未发表质证意见。经查，因《房产买卖合同》系毛君莲与机船公司签订，结合其质证意见，本院对合同的三性予以确认。刑事判决书与协助执行通知书、执行裁定书均系湖北省宜昌市西陵区人民法院（以下简称西陵法院）作出的裁判文书，且能证明本案待证事实，本院对三性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：机船公司于2015年8月18日委托湖北中友拍卖有限公司对其享有所有权的房屋及相应分摊占用的土地使用权依法进行拍卖，根据拍卖结果，2015年9月21日，机船公司（甲方）与毛君莲（乙方）签订《房产买卖合同》，该合同约定毛君莲向机船公司购买位于宜昌市××路××区××、××楼××标段××至××层商业毛坯房屋，建筑面积约为938.22㎡，单价7369元/㎡，房屋总价（约）6913743.18元，拍卖成交的实际结算价款按房产部门实际测量的确权建筑面积×拍卖成交单价进行多退少补。付款方式为：拍卖成交之日起七个工作日内首期支付50%的拍卖房款，剩余50%的购房款可选择现金支付或银行按揭贷款方式支付，选择现金支付应在自拍卖成交之日起半年内支付。选择银行按揭贷款的，须在自拍卖成交之日起半年内将余款支付。如乙方逾期6个月仍未支付完购房款，甲方有权终止合同，收回房屋，同时乙方应承担购房合同总价款30%的违约责任。当乙方的所有款项全部付清，且甲方的房屋办理完竣工验收手续后，甲方在二十个工作日内即可将房屋按现状交付给乙方。合同签订后，毛君莲依约支付首期房款350万元，但剩余房款至今未付。同时查明，2019年12月17日，郑金全因犯非法吸收公众存款罪被西陵法院判处有期徒刑四年，并处罚金人民币十万元。西陵法院同时查明：上述《房产买卖合同》系以郑金全同居女友毛君莲的名义与机船公司签订。2020年5月15日，西陵法院在执行程序中裁定冻结郑金全以同居女友毛君莲的名义与机船公司签订的购房合同中已支付的购房款350万元，并为此向机船公司发出协助执行通知书，此时机船公司才知晓《房产买卖合同》系郑金全以毛君莲名义签订。另查明，毛君莲无收入，购房款系郑金全交付给毛君莲。本院认为，本案争议焦点为：一、案涉《房产买卖合同》是否应予解除。毛君莲与机船公司签订的《房产买卖合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的规定，是合法有效的合同，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。结合毛君莲与郑金全的关系、购房款系郑金全转交毛君莲支付、西陵法院裁判文书认定的事实，本院有理由相信毛君莲与机船公司签订《房产买卖合同》也是郑金全的意思表示。郑金全、毛君莲的主要义务即支付购房款，其在合同签订至今长达四年时间内均未付清房款，亦未提交证据证实其表达过继续履行合同的意愿，其违约行为始终处于延续状态，违反了双方合同约定。郑金全现仍在监狱服刑、毛君莲无收入来源，已支付的首期购房款350万元亦被西陵法院冻结，机船公司的合同目的即收取购房款的权利已无法实现，故机船公司以此为由主张解除合同符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，也符合合同法定解除情形之一即“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，本院对机船公司主张解除合同的诉讼请求予以支持。机船公司以起诉方式解除合同，经本院确认机船公司确有解除权，本院认定《房产买卖合同》从起诉状副本送达郑金全、毛君莲之日即2020年10月22日解除。为了有效化解社会矛盾，减少当事人诉累，合同解除后，机船公司应当立即退还郑金全、毛君莲已支付的购房款350万元。二、机船公司主张的违约金2074123元是否支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，首先，机船公司未提交证据证实其因对方违约造成的损失，其主要损失在于购房款的收益以及拍卖房屋支出的费用，因房产客观上处于增值状态，合同约定的违约金已过分高于机船公司的实际损失。其次，机船公司未提交及时向毛君莲催要剩余购房款或主张解除合同的证据，即机船公司对损失的扩大也有责任。故本院结合合同履行情况、毛君莲的辩称意见及法律规定，酌定郑金全、毛君莲以未付购房款3413743.18元为基数，自2016年3月21日（即合同约定拍卖成交之日起半年）起至《房产买卖合同》解除之日即2020年10月22日止按照年利率6%计算向机船公司支付违约金941070.79元。郑金全经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其对自身诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十七条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、确认中国葛洲坝集团机械船舶有限公司与毛君莲2015年9月21日签订的《房产买卖合同》于2020年10月22日解除；二、郑金全、毛君莲于本判决生效之日起十日向中国葛洲坝集团机械船舶有限公司支付违约金941070.79元；三、驳回中国葛洲坝集团机械船舶有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11696元，由中国葛洲坝集团机械船舶有限公司负担6389元，郑金全、毛君莲负担5307元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审 判 长  张浴阳审 判 员  胡 丹人民陪审员  谈云志二〇二〇年十二月十日法官助理陈静书记员向亚琴