河北省邯郸市永年区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0408民初1651号 原告：李少辉，男，生于1991年9月16日，汉族，住邯郸市永年区。 委托诉讼代理人：李琪，河北众意律师事务所律师。 被告：韩晓辉，女，生于1978年8月28日，汉族，住邯郸市永年区。 被告：孟祥辉，男，生于1979年11月26日，汉族，住邯郸市永年区。 二被告委托诉讼代理人：武姿岐，河北中原律师事务所律师。 原告李少辉与被告韩晓辉、孟祥辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李少辉及其委托诉讼代理人李琪，被告韩晓辉、孟祥辉委托诉讼代理人武姿岐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李少辉向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行2019年5月14日双方签订的房屋买卖合同义务，办理房屋买卖网签手续，将房屋所有权转让给原告，并向原告交付房屋（房屋价款660000元）； 2、判令被告自起诉之日起至完成房屋所有权转移之日止，按照房屋总价款日万分之五的比例承担违约金；3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告韩晓辉与被告孟祥辉系夫妻关系。2019年5月14日通过河北金色华庭房产经纪有限公司提供中介服务，原告李少辉与被告韩晓辉达成房屋买卖合同，被告将位于永年区户房产卖给原告，该房产建筑面积147.01平方米，房屋产权证号为:冀20**永年区0001705号。约定房屋售价为660000元，原告支付250000元（含定金10000元），剩余房款410000元通过银行按揭付款方式支付。合同签订后，原告按照合同约定支付了定金、首付款等。之后在办理手续过程中，在银行批贷成功后，需被告韩晓辉夫妇办理房屋买卖网签手续时，被告韩晓辉迟迟不到场，拒绝配合办理房屋买卖网签手续。后被告韩晓辉又提出要求原告全款支付购房款等无理要求。因被告拒绝履行合同的行为，导致双方签订房屋买卖合同后，近一年时间，被告仍未能履行合同，将房屋交付给原告，所有权转至原告名下。综上所述，被告拒不履行合同的行为构成了违约，侵犯了原告合法权益。为此原告诉至法院，希望法院支持原告诉讼请求。 被告韩晓辉、孟祥辉答辩如下：一、1、原告所诉均不是事实：原告从2019年5月14日与我们签订合同后，通过中介长达6个月的时间没有在银行办理好按揭手续，我们也等了原告足足6个月，从唐山往家来回跑了6次，一直在配合原告。根本不存在拒绝配合办理房屋买卖网签手续的情形，有与中介的天记录和我们来回的车票为证；2、原告称我们提出要求支付全款是有原因的，从签订合同到在2019年11月14日我们回来了6次，路费支付了1万多元，其中不包括我们的误工费。我们无奈之下才要求原告支付全款的。且在2019年11月14日我们回到家中发现，原告到我们家中将我们的窗户割断防盗窗，偷走我们两个空调。同时因为原告多次的违约，给我们造成了20多万元年的损失，为此我们拒绝将房屋卖给原告。对于原告的无理要求法院应依法驳回。二、因原告多次的违约，我们要求解除合同并赔偿损失。1、由于我们长期在外地打工不在家居住，在2019年将房屋信息登记到了中介，在2019年5月初原告通过中介要购买我们飞宇花园小区的房子，在中介的介绍下我们在2019年5月14日到家，当日双方签订了房屋买卖合同，贷款所需要的手续全部交给了原告，当时原告和中介都承诺一个月办理完贷款手续，到时候通知我们回来办手续，为此中介还借给我10万元，在原告交易完收到房款之日我们偿还中介10万元，且借款期间是没有利息的。之后我们经常与中介联系，自签订合同一直到11月13日我们回来了5次，路费花去了将近1万元，房价都涨了将近20万元。由于原告一次次的违约，导致不能办理货款手续，因此我们要求解除合同；2、因原告违约，应承担违约金10元，并赔偿给我们造成的损失2万元。根据双方所签定的房屋买卖合同第十一条规定，因为原告违约，我们有权解除合同，并按照该约定原告所支付的24万元不予退还，并赔偿我们违约金10万元，以及因偷走我们的两台空调、损坏窗户给我们造成的损失2万元。综上所述，请法院查明案件事实，依法支持我们的诉讼请求，以维护我们的合法权利。 原告李少辉为证明其诉讼主张向本院提交了如下证据：1、2019年5月14日原告与被告韩晓辉签订的房屋买卖合同，合同可以证实韩晓辉将诉争房屋以66万元的价格出售给原告，付款方式为银行按揭付款，首付款是24万元，被告已经收到，剩余房款双方必须按照银行规定办理按揭手续，在合同中第11条违约责任部分第三项规定即双方不能按照合同约定时间提供相关手续，为及时到场办理各项手续按照每日万分之五的违约金；2、2019年5月16日由被告给原告出具的收到条，证明被告收到原告购房款的事实，合同约定的首付款是24万元，25万元包括1万元定金，因此在出具收到条时将这1万元定金也写明了；3、河北金色华庭房产经纪有限公司出具的证明，证实是因为被告的违约行为致使房屋买卖合同无法履行。 被告质证意见为：1、对房屋买卖合同和收到条的真实性均没有异议，但根据合同中第11条的规定原告已经构成违约；2、金色华庭公司的证明没有相关负责人签字，证据来源不清楚，证明内容与事实情况不符，如是房产中介负责人所出具应当到庭作证。 被告韩晓辉、孟祥辉为证明其主张向本院提交证据如下：1、被告与房产中介公司自2019年5月5日至2019年12月5日的聊天记录，该记录证明自原、被告双方签订合同后被告一直在协助原告做房屋变更手续，期间回来数次，回来后总是因原告的手续无法办理，导致二被告多次从唐山到永年支付1万多元的交通费，也给被告造成相应误工损失；2、被告手机截屏购票记录，证明被告2019年7月14日、8月25日、9月7日、11月、12月购票及订单情况，证明被告在此期间每月回来协助原告办理网签手续事实；3、被告给中介公司负责人出具的借款合同，该合同证明中介为了促成原、被告房屋买卖，给被告房屋定价66万元，并给被告拿出了10万元作为被告在银行偿还贷款的款项，当时承诺贷款期限是1个月，因此中介方才会让被告无息使用10万元直至李少辉房屋交易完毕之日，因此证明双方合同履行期限为1个月；4、被告自2019年5月5日到8月的聊天语音录音、通话录音及其2019年11月14日回到家中原告将家中的防盗窗割断及偷走空调的视频，证明原告在该合同中严重违约，给被告造成的违约。 原告李少辉质证意见为：1、聊天记录被告没有提供原始载体；聊天记录显示的是被告给所谓的中介聊天，没有一张是同原告沟通交通的记录，不能证实被告和原告之间约定的事实；在聊天记录中10月份、11月份显示的内容是中介一直在催促被告回来办手续，“中介问被告什么时候可以回来，被告称不敢给你准信、11月份被告称这个月没有假了”等等，中介一直在催促被告回来办理手续，在11月8日被告又说“我的意思是到20几号回去”，被告一直说“让他付全款吧”等等，综上可以看出并不是原告违约，是被告一直不给办理手续，被告强调了一个月能办清不是事实，被告称“你们说两个月能卖”，被告在向法庭做虚假陈述，我们认为对其真实性没有异议，但证实了被告在拖延合同、构成违约；2、购票记录的没有提供原始载体，不能看出被告所说的多次往返，没有购票人，因此对其真实性有异议；3、借款合同的真实性没有异议，但借款期限是“2019年5月14日直至……李少辉收到贷款之日止”，证明中介无法确定何时收到贷款，中介也没有承诺贷款何时可以到原告手中，在贷款审批成功后，因为被告不办理手续，导致房屋迟迟不能交付，且买卖合同对于贷款期限没有约定。4、录音和视频庭下质证。 本院经审理认定事实如下：被告韩晓辉与被告孟祥辉系夫妻关系。2019年5月14日通过河北金色华庭房产经纪有限公司提供中介服务，原告李少辉与被告韩晓辉、孟祥辉签订房屋买卖合同，被告将位于永年区户房产卖给原告，该房产建筑面积147.01平方米，房屋产权证号为:冀20**永年区0001705号。约定房屋售价为660000元，原告支付250000元（含定金10000元），剩余房款410000元通过银行按揭付款方式支付。合同签订后，原告按照合同约定支付了定金、首付款等。原告在银行批贷过程中，因为原告的手续问题，被告从唐山回来配合未能成功。后批贷成功后，需要被告韩晓辉夫妇办理房屋买卖网签手续，被告韩晓辉不到现场，拒绝配合办理房屋买卖网签手续。被告韩晓辉又提出要求原告全款支付购房款等要求。 上述事实由原、被告提举证据及本院庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原告李少辉与被告韩晓辉、孟祥辉自愿签订了《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，该合同自双方签字之日起即产生法律效力，对双方均具有约束力。原告在银行批贷成功后办理手续过程中，被告韩晓辉、孟祥辉未按约定配合办理房屋买卖网签手续构成违约。双方应当继续履行合同。因原告在办理在银行批贷手续过程中，准备不足，有一定的责任，原告要求被告给付违约金，本院不予支持。两被告要求解除合同，要求原告承担违约金100000元并赔偿损失20000元，缺乏事实和法律依据，也没有缴纳反诉费，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告韩晓辉、孟祥辉于本判决生效之日起三十日内协助原告李少辉办理房产证为冀20**永年区0001705号，坐落在洺关镇迎宾大街飞宇花园小区小区**楼******房屋的买卖网签手续，以及该房屋所有权过户手续，同时将该房屋交付给原告李少辉。 二、驳回原告李少辉的其他诉讼请求。 案件受理费10400元，减半收取5200元，由被告韩晓辉、孟祥辉承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  武治印 二〇二〇年十二月七日 书记员  刘小雨