福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0981民初4789号 原告：陈某1，男，1979年12月22日出生，汉族，住福建省福安市。 委托诉讼代理人：郑开白，福建韩诚律师事务所律师。 被告：陈某，男，1974年3月16日出生，汉族，住福建省福安市，现住福建省福安市。 委托诉讼代理人：曾浩滨，福建怀行律师事务所律师。 原告陈某1与被告陈某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月17日公开开庭进行了审理。原告陈某1的委托诉讼代理人郑开白、被告陈某的委托诉讼代理人曾浩滨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈某1向本院提出诉讼请求：陈某向陈某1支付占用费42000元。事实和理由：陈某于2014年4月26日与陈某1签订店面租赁合同，约定陈某向陈某1承租坐落于福安市××路××号的一处店面（店面面积为256平方米，店面后有两间面积为55平方米的房间），约定租赁期限为2014年7月1日至2019年6月30日止，租赁合同期满，乙方（陈某）应如期交还所租赁店面，乙方逾期不交，甲方（陈某1）有权收回所租租赁店面，乙方如需继续出租，同等条件下乙方有优先承租权，双方另签订租赁合同。租金，第一年、第二年、第三年均为16万元，第四年为16.8万元，第五年为17.64万元。租金每半年一付，合同签订日支付半年租金，以后每半年租金应提前半个月内一次性付清。租赁合同到期后，陈某仍租用陈某1店面，并支付租金至2020年3月31日。之后因所有单位要收回该店面，陈某1提前于2020年2月通知陈某终止租赁关系，并要求陈某在3月底腾空店面并交还陈某1，但陈某以各种理由推诿至2020年7月6日才将店面腾空交还陈某1，但并未向陈某1支付占用期间的费用，故诉至法院要求陈某1支付占用费42000元。 陈某辩称,1.陈某1与房屋所有者宁德市总工会间签订的租赁合同，经福安市人民法院、宁德市中级人民法院两级法院审理，判决陈某1与宁德市总工会间租赁合同于2019年12月16日解除，因此陈某1要求陈某支付占有使用费用显然属于主体不适格。2.陈某1称陈某直至2020年7月6日才腾空案涉房屋交还陈某1没有事实依据。本案租赁合同到期前陈某一直在积极的寻找新的经营场所，以便搬离后继续正常经营，因陈某经营的是家具店所需场地较大，直至今年3月才找到合适场地，陈某在寻找到新的租赁场地后，于月底完全搬离并腾空该房屋交还陈某1，故陈某1声称陈某7月才交还房屋与事实不符。3.陈某无需支付占有使用费，双方租赁合同到期前陈某一直在寻找新的经营场所，也在准备搬离工作，在找到合适租赁场所后陈某立即着手搬离，因当时正处于疫情严重时期，召集工人十分不便，所以搬离工作进展较为缓慢，且经营的家具店寻找新场地并搬离较为不便，彻底搬离需要一定合理期限，这一工作手续时间更多，特殊时期特殊情况。在搬离过程中，陈某1于4月1日切断案涉房屋水电供应，在这种情形下陈某根本不可能经营。4月2日陈某1把一车建筑垃圾倾倒在案涉房屋前方将门口堵住，还带人将房屋三面铁门用电焊封住，且将房屋后门上锁，导致陈某根本无法开展搬离工作，后陈某只能自行将建筑垃圾移走，将门解封以便继续搬离。陈某1的一系列行为都严重阻碍了陈某的搬离工作，故陈某认为双方租赁合同到期后，仍需要一定合理期限搬离，陈某并未刻意拖延搬离案涉房屋，故无需向被陈某1支付占有使用费。故应驳回陈某1诉求。 本院经审理认定事实如下：1.2013年9月28日，宁德市总工会与陈某1经营的福安市万家电器服务站签订房屋租赁合同，合同签订后，宁德市总工会将案涉房屋交付给万家电器服务站使用。之后因万家电器服务站未按期缴纳租金，宁德市总工会诉至福安市人民法院，福安市人民法院作出判决确认双方房屋租赁合同于2019年12月16日解除，福安市万家电器服务站应腾空房屋交还宁德市总工会并支付拖欠的租金及支付自2019年12月17日起至实际交还房屋之日止的占有使用费。之后福安市万家电器服务站不服一审判决，向宁德市中级人民法院上诉，宁德市中级人民法院作出（2020）闽09闽终363号民事判决书，驳回上诉，维持原判。2020年7月6日，福安市万家电器服务站返还租赁物，双方办理房屋交接手续。 2.2014年4月26日，陈某1（甲方）与陈某（乙方）签订《店面租赁合同》一份，将其承租的宁德市总工会所有的坐落于福安市××路××号的一处店面转租给陈某，并经宁德市总工会备案。《店面租赁合同》约定：第一条甲方租赁给乙方使用的店面面积为256平方米，店面后面有两间面积为55平方米的房间配套给乙方使用。第二条该店面为简易搭盖，甲方就现状租赁给乙方作为建材、家具商场使用，店面内的所有装修一切事宜由乙方自行负责，在装修期间如遇到要更改店面的基本结构，需征得甲方同意后方可施行。乙方在租赁期间不得擅自更改经营项目。第三条店面租赁期限为2014年7月1日至2019年6月30日止，租赁期为伍年。2014年4月25日至2014年6月30日，为装修期（不计房租）。租赁合同期满，乙方应如期交还所租赁店面，乙方逾期不交，甲方有权收回所租赁店面。乙方如果需继续出租，同等条件下乙方有优先承租权，双方另行签订租赁合同。第四条第一年租金为160000元（合人民币壹拾陆万元），第二年租金为160000元（合人民币壹拾陆万元），第三年租金为160000元（合人民币壹拾陆万元），第四年租金为168000元（合人民币壹拾陆万捌仟元），第五年租金176400元（合人民币壹拾柒万陆仟肆佰元）。租金每半年一付，本合同签订之日乙方支付甲方半年租金人民币八万元和履约保证金伍仟元。该保证金在合同终止并双方办完租赁店面交接手续后，由甲方退还乙方（不计利息）。以后每半年租金应提前半个月内一次性付清。……第六条合同解除的条件……（三）解除本同前，乙方装修在不影响店面安全及原有结构情况下可自行处理，逾期未移走的，甲方有权处置，不作折价……。陈某1作为甲方在合同上签字，陈某作为乙方在合同上签字。 租赁合同期限届满后，陈某仍租用案涉房屋，并支付租金至2020年3月31日。后因案涉房屋所有人宁德市总工会要求收回案涉房屋，陈某1于2020年2月通知陈某解除合同，但因陈某一直未找到新的租赁场所，双方就房屋交接问题发生纠纷。直至2020年7月6日，陈某将房屋腾空后，陈某1才与宁德市总工会办理房屋交接手续。 另查明，福安市万家电器服务站系个体工商户，经营者为陈某1。 上述事实，有陈某1、陈某的庭审陈述及提供的证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律效力。陈某1与陈某签订《房屋租赁合同》后，双方均应依合同履行相应的权利、义务。陈某1与陈某在2019年6月30日租赁到期后，双方经协商陈某继续使用房屋至2020年3月31日，陈某也支付截止至2020年3月31日为止的租金，可视为双方继续履行房屋租赁合同至2020年3月31日。从陈某庭审陈述“2020年4月底到5月之间其已将房屋基本腾空，剩余一些装修残余没有拆除”，可见陈某2020年3月31日之后还是继续占用诉争房屋陈某未能提供证据证明其于2020年7月6日之前已将诉争房屋返还陈某1，故，陈某1主张陈某于2020年7月6日才腾空房屋返还陈某1，可予以采信。然陈某1仅主张2020年4月1日至2020年6月30日期间的房屋占用费，系对自已权利的处分，本院予以确认。由于陈某2020年4月1日后继续占用诉争房屋，而陈某1要收回诉争房屋，陈某1于2020年4月2日采取在诉争房屋前堆放建筑垃圾、将店门用焊枪焊上及对店面进行停电以阻止陈某继续使用诉争房屋，且该阶段处于新冠疫情期间，上述情况均对陈某正常使用和搬迁店铺造成影响，综合以上考虑，本院对陈某在2020年4月1日至2020年6月30日期间的占用费按租金50%的标准向陈某1支付为宜。陈某1主张按16.8万元/年的租金标准计算占用费，并没有超过《房屋租赁合同》约定的租金标准，可予支持，故陈某应向陈某1支付占用费21000元（16.8万元/年÷12×3个月×50%）。对于陈某1超过上述部分的主张，本院不予支持。（2020）闽09闽终363号民事判决书虽判令解除宁德市总工会与福安市万家电器服务站的租赁合同，但福安市万家电器服务站还需继续支付2019年12月17日起至实际交还房屋之日止的占用费，陈某1系福安市万家电器服务站经营者，陈某占用诉争房屋致使陈某1无法按期将房屋返还，陈某1仍需支付占用费，故陈某抗辩福安市万家电器服务站与宁德市总工会解除合同后，陈某1无权再向其主张占用费，依法无据，不予采信。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、陈某应于本判决生效后十日内支付陈某1房屋占用费21000元。 二、驳回陈某1的其他诉讼请求。 案件受理费850元，由陈某1负担425元，陈某负担425元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。 审 判 长  张仲琅 人民陪审员  陈泽法 人民陪审员  陈香萍 二〇二〇年十二月三日                            本件与原本核对无异                法官助理周昀 书记员郑靖文 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。