辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初9510号原告：张岩，女，汉族，1959年7月3日出生，住沈阳市皇姑区。被告：沈阳君逸酒店管理有限公司，住所地沈阳市和平区中华路**，统一社会信用代码：91210102MA0P4G1Q43。法定代表人：于建军，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：葛威，系辽宁威旺律师事务所律师。原告张岩诉被告沈阳君逸酒店管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月19日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张岩、被告沈阳君逸酒店管理有限公司的委托诉讼代理人葛威律师到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1、请求贵院判令被告支付原告至今尚欠2019年3月—9月租金39242.98元，2020年1月—5月租金28030.7元，两年共12个月尚欠68128.38元；2、请求贵院判令被告支付原告逾期支付上述租金而产生的滞纳金6400元，（每日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2019年2月16日开始计付，至租赁费全部支付完毕之日停止）；3、请求贵院判令诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年10月1日起，原、被告签订租赁合同，合同约定，原告将其所有的位于沈阳市和平区中华路65—1号：①12层37号，面积43.6平方米②12层35号，面积43.82平方米、③12A层27号，面积41.41平方米的三处房屋及相关公共部位和设施租赁给被告用于酒店经营。租赁期限为2016年10月1日起至2026年9月30日止。④2017年1月4日原告又将沈阳市和平区中华路65-1号9层950号，面积80.97平方米房屋及相关公共部位和设施租赁给被告用于酒店经营。租赁期限为2017年4月11日起至2027年4月10日止。四处房屋月租金均为每平米25元，其中1237号房屋每月1090元，1235号房屋每月1095.5元，12A37房屋每月1035.25元，950号房屋每月2024.25元，四间房屋每月共计5245元（以上租金按每月30天计算)。按季度支付，支付日期为每季度的第一个月中旬。管辖法院为房产所在地法院，即沈阳市和平区人民法院。合同签订后，原告按照合同约定向被告交付了房屋，被告起初也按照合同约定按照季度支付租金。直至2019年1月，被告单方将房租支付方式改为按月支付，且仅支付至2019年2月，就再未向原告支付房租。原告多次与被告协商欠付租金事宜，均协商未果。根据租赁合同第八条违约责任第2款的约定，原告有权要求解除与被告签订的租赁合同，并要求被告支付所欠租金，并承担违约责任，故向贵院提起诉讼。综上所述，为维护原告合法权益，请求贵院查清案件事实，依法支持原告诉讼请求。被告辩称：2019年3月至9月被告集团有限公司产生诉讼在诉讼请求当中有此笔费用，我公司希望等待总经理诉讼结束后一起支付。2019年10月份至2020年1月份，我公司不欠原告租金。从2020年2月份发生疫情开始至2020年5月份，系产生疫情的不可抗力，我们也向法院申请减免以上的2-5月份的租金。经在所有的业主群当中与业主们达成一致意见。从2020年6月份开始支付一半的租金，并支付一半的消费卷作为抵顶另一半的租金的费用，大多数业主都已经按照此项政策实际履行当中。原告提出的逾期滞纳金因产生疫情因素，不应判处。原告围绕诉讼请求依法提交了承租合同、房产证、银行流水等证据，被告提交收入对比、新闻材料等证据。本院经审查予以确认并在卷佐证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告张岩系位于沈阳市和平区中华路65-1号（1235、1237、12A27、950），建筑面积分别为43.82、43.6、41.41、80.97平方米房屋的所有权人。2016年9月20日，原告张岩（出租方、甲方）与被告沈阳君逸酒店管理有限公司（承租方、乙方）签订了三份《承租合同》，约定乙方承租沈阳市和平区中华路65-1号12层35号、12层37号、12A层27号及相关公用部位和设施用于酒店经营，该房产建筑面积分别为43.82、43.6、41.41平方米，租期时间为2016年10月1日起至2026年9月30日止，2016年10月1日为租金起算日，月租金为每平米25元，月租金分别为1095.5、1090、1035.25元。租金按季度支付，支付日期为每个季度的第一个月中旬。乙方经营满三年后至2018年10月1日起至本合同终止日，每2年租金上调5%，其中第八条违约责任第2项约定，在租赁期内，乙方如无正当理由逾期支付甲方租金，则每逾期一日，乙方应按照银行同期贷款利率就逾期部分向甲方支付滞纳金，直至给付，延期超过三个月，甲方有权收回该房产。2017年4月11日，原告张岩（出租方、甲方）与被告沈阳君逸酒店管理有限公司（承租方、乙方）签订了一份《承租合同》，约定乙方承租沈阳市和平区中华路65-1号9层950号及相关公用部位和设施用于酒店经营，该房产建筑面积为80.97平方米，租期时间为2017年4月11日起至2027年4月10日止，2017年4月11日为租金起算日，月租金为每平米25元，月租金为2024.25元。租金按季度支付，支付日期为每个季度的第一个月中旬。乙方经营满三年后至2020年4月11日起至本合同终止日，每2年租金上调5%，其中第八条违约责任第2项约定，在租赁期内，乙方如无正当理由逾期支付甲方租金，则每逾期一日，乙方应按照银行同期贷款利率就逾期部分向甲方支付滞纳金，直至给付，延期超过三个月，甲方有权收回该房产。上述合同签订后，原告将诉争房屋交付被告使用，因被告拖欠原告租金，原告起诉来院。另查明：2020年1月28日，沈阳市新型冠状病毒感染××炎疫情防控指挥部令（第1号）中载明：依据《中华人民共和××病防治法》、《中华人民共和国突发事件应对法》、《突发公共卫生事件应急条例》等有关法律法规规定和省统一部署，我市自2020年1月26日零时起，启动应对新型冠状病毒感染××炎疫情一级响应，经沈阳市新型冠状病毒感染××炎疫情防控指挥部研究决定，下达命令如下：……四、自即日起，暂停全市全部（省际、市际、县际和县内）客运班线和旅游包车。全市博物馆、文化馆、科技馆、美术馆等文博单位，KTV、影剧院、网吧、游戏厅等经营性室内文化娱乐场所，体育馆、游泳馆、健身房等体育场所及室内景区等暂停对外开放。全市中小学校（含职业学校、民办学校）、幼儿园和市属高校推迟开学时间，培训机构一律停止开展线下服务。机场、火车站、长途汽车客运站、公交车、地铁、地铁全面实施消毒。按照“非必要、不举办”原则，停止举办各类人员集聚型活动，严格控制各类会议活动，最大限度减少外出开会、调研、考察等活动。暂停全市旅游经营活动，旅行社、宾馆、酒店要依法依规做好善后工作。2020年1月30日，沈阳市新型冠状病毒感染××炎防控指挥部办公室发布通告，通告中载明：为切实做好新型冠状病毒感××炎的疫情防控工作，最大限度减少交叉感染可能，一部分商户响应市防控指挥部号召已关门歇业。考虑当前疫情防控特殊形势，商户关门歇业期间（以防控指挥部解除疫情通告时间为止），各出租门面（店铺）的单位及私人业主一律不得收取这一阶段的出租费，对不执行此规定者，商户可向12315热线投诉。本院认为：原、被告之间签订的承租合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应恪守履行。依据合同约定，被告应于每个季度的第一个月中旬前支付该季度房屋租金，现被告未依约支付租金存在违约行为，应承担相应的违约责任。关于原告要求被告支付2019年3月1日至2019年9月30日租金及相应滞纳金的诉请，本院予以支持。关于被告提出系因中青旅山水酒店集团公司对其违约的抗辩意见不予采信。经计算，2019年3月1日至2019年9月30日间涉案房屋租金为36715元。关于原告要求被告支付2020年1月1日至2020年5月31日租金及滞纳金的诉请，根据沈阳市新型冠状病毒感染××炎疫情防控指挥部令（第1号）“暂停全市旅游经营活动，旅行社、宾馆、酒店要依法依规做好善后工作”及沈阳市新型冠状病毒感染××炎防控指挥部办公室发布的通告“考虑当前疫情防控特殊形势，商户关门歇业期间（以防控指挥部解除疫情通告时间为止），各出租门面（店铺）的单位及私人业主一律不得收取这一阶段的出租费”，本院对承租人提出减免四个月租金的请求，予以支持。考虑疫情影响，本院对原告主张的2020年1月1日至2020年5月31日之间的滞纳金不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、被告沈阳君逸酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告张岩2019年3月1日至2019年9月30日租金36715元；二、被告沈阳君逸酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告张岩2019年3月1日至2019年3月31日租金滞纳金（以月租金5245元为基数，从2019年1月15日至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、被告沈阳君逸酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告张岩2019年4月1日至2019年9月30日租金滞纳金（以季度租金15735元为基数，分别从2019年4月15日、2019年7月15日至实际给付之日止，均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、被告沈阳君逸酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告张岩2020年1月1日至2020年5月31日租金5245元；五、驳回原告的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费842元（已减半收取），由被告沈阳君逸酒店管理有限公司承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  王兆杰二〇二〇年十二月十七日法官助理王为书记员高岩本案判决依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。