黑龙江省双鸭山市岭东区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0503民初146号原告（执行案外人）：双鸭山市社会保险事业中心，住所地双鸭山市尖山区九阳路**。法定代表人：高宇，该中心主任。委托诉讼代理人：李钺，该中心尖山分中心主任。委托诉讼代理人：刘志远，该中心法律顾问。被告（被执行人）：双鸭山市华鑫装饰有限公司，，住所地双鸭山市尖山区西平行路**法定代表人：王海斌，该公司董事长。被告（申请执行人）：双鸭山市市区农村信用合作联社，住所，住所地双鸭山市尖山区五马路中段div>法定代表人：那荣彪，该联社理事长。委托诉讼代理人：唐亮，黑龙江君德律师事务所律师。委托诉讼代理人：李蓉，黑龙江君德律师事务所律师。原告双鸭山市社会保险事业中心与被告双鸭山市华鑫装饰有限公司、被告双鸭山市市区农村信用合作联社案外人执行异议之诉一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告双鸭山市社会保险事业中心委托诉讼代理人李钺、刘志远、被告双鸭山市市区农村信用合作联社委托诉讼代理人唐亮、李蓉到庭参加了诉讼。被告双鸭山市华鑫装饰有限公司经本院依法传唤，无正当理由未按时到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告双鸭山市社会保险事业中心向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令不得执行双鸭山市华鑫装饰有限公司三号商服（面积814.4平方米）价值1,998,500.00元。2、请求依法确认原告与被告双鸭山市华鑫装饰有限公司之间签订的买卖合同有效。3、案件受理费用由被告承担。事实与理由：2018年岭东区人民法院作出（2018）黑0503民初127号民事判决书对被告双鸭山市华鑫装饰有限公司与被告双鸭山市市区农村信用合作联社借款合同纠纷一案作出判决，由被告担保的位于双鸭山市西平行路3号楼房产偿还债务。2020年7月9日，原告对执行标的提出书面异议。岭东区人民法院于2020年7月27日作出（2020）黑0503执异7号执行异议裁定，驳回原告的异议。原告认为：原告于2004年5月30日与被告双鸭山市华鑫装饰有限公司签订达成的《房地产买卖契约》是双方真实意思的表示，该合同不违反国家有关法律、法规的强制性规定，该协议合法有效。被告双鸭山市华鑫装饰有限公司应当协助原告办理产权过户登记，同时原告购买涉案商服后，虽然没有办理产权过户登记，但是原告已依合同支付全部价款并占有标的物至今。为此，根据《物权法》第十五条：“当事人之间订立有关合同、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办里过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”之规定，原告取得涉案门面后，未登记只是物权未设立，但并不影响合同的效力，且原告在本案中并无过错，故人民法院不得查封、扣押、冻结该财产。为此，依据《民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、三百零五条、三百零七条、三百一十二条、以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十九条之规定，原告提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。被告双鸭山市华鑫装饰有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和证据。其法定代表人王海斌向本院提交说明1份，说明该公司原法定代表人是其父亲王孝义，因其他原因王孝义于2014年将该公司法定代表人变更为王海斌，本人实际上没有管理经营过公司业务，只是挂名，公司实际控制人是王孝义（现已病故）。被告双鸭山市市区农村信用合作联社辩称，原告应该举证证明其具备排除执行的法定条件。但原告证据不足以证明其未办理案涉房屋更名过户系非自身原因所致，原告诉争的房屋与我方在执行中的房屋面积不一致，原告的证据不能证明诉争房屋与执行系同一标的，因此应驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、对原告提交的原告与被告双鸭山市华鑫装饰有限公司签订的协议书及房地产买卖契约，因该证据均有原、被告单位盖章和法定代表人签字或盖章，且在协议书上已约定“原告用部分资产顶购房款……，双方本着多退少补的原则，遵守协议”的约定，故原告证明于2004年5月30日签订了与被告华鑫装饰有限公司购买房产证明目的予以采信；2、对原告提交的4份收据和2份黑龙江省单位往来资金结算票据，因经办人战淑滨已到庭作证双鸭山市万集绿特色产品批发市场有限公司和双鸭山市华鑫装饰有限公司法定代表人均是王孝义，交款单位均注明是“社保局”，原告已入住使用了购买的房屋多年，结合原告提交的协议书和房地产买卖契约等证据，能够证明原告购买了被告的房产，故原告此证明目的本院予以采信；3、对原告提供的第5份8张供热费交费发票，因是复印件，被告有异议而不予质证，但庭后原告提交了原件交予法院核对，能够证明原告对使用的案涉房屋向供热企业交纳了供热费，原告此证据证明目的本院予以采信；4、对原告提供的双鸭山市不动产登记中心出具的情况说明，因是复印件，被告要求原告提供原件交由法院核对无异后予以认可，但原告因各种原因至今未能提供原件证实自己的主张，故对此证明目的不予采信；5、对被告双鸭山市市区农村信用合作联社提交的原告出具的“证明”，原告对此进行了充分的说明，其尖山区铁西办事处社保社区现在使用的房产非案涉房产，故本院对被告此证明目的不予采信。本院认为，原告双鸭山市社会保险事业中心与被告双鸭山市华鑫装饰有限公司签订的协议书及房地产买卖契约是真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款规定：依法成立的合同自成立时生效。”第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”双方签订的房屋买卖合同是一种物权的期待权，合法有效,故本院对原告的此项诉讼请求予以支持；对原告要求判令不得执行双鸭山市华鑫装饰有限公司三号楼商服（面积814.4平方米）的诉讼请求，因被告双鸭山市华鑫装饰有限公司向房产管理机关申请产权登记取得案涉房屋产权证书距今已达长达十余年，原告作为一级国家行政机关，对于法律、法规的掌握程度要远高于一般企业认知程度，原告对案涉房屋未及时办理过户登记存在重大过错。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让、和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”其要求人民法院判令不得执行双鸭山市华鑫装饰有限公司三号楼商服（面积814.4平方米）的诉讼请求不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第四项：“非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，故其诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第二项、第二款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第四项之规定，判决如下：一、原告双鸭山市社会保险事业中心与被告双鸭山市华鑫装饰有限公司签订的协议书、房地产买卖契约有效；二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费22,786.50元，由被告双鸭山市华鑫装饰有限公司负担100.00元、原告双鸭山市社会保险事业中心负担22,686.50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省双鸭山市中级人民法院。审 判 长  颜庆亮审 判 员  司 洋人民陪审员  李艳玉二〇二〇年十二月二十三日书 记 员  陈 义