建平县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1322民初2268号原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司，住所地辽宁省朝阳市建平县叶柏寿街道向阳街**。法定代表人侯凤华，董事长。委托诉讼代理人曲庆荣，男，1969年12月5日出生，汉族，辽宁建平农村商业银行股份有限公司职员，住建平县。被告建平星仁农业开发有限公司，住所地辽宁省朝阳市建平县朱碌科镇西梁村。法定代表人申伟，董事长。被告申伟，男，1985年12月2日出生，汉族，建平星仁农业开发有限公司董事长，住吉林省通榆县。被告李松峰，男，1971年1月4日出生，汉族，无业，住朝阳市双塔区。被告蔡桂亭，男，1975年5月23日出生，蒙古族，无业，住朝阳市双塔区。被告乔艳薇，女，1976年6月28日出生，汉族，无业，住朝阳市双塔区。原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司诉被告建平星仁农业开发有限公司、申伟、李松峰、蔡桂亭、乔艳薇金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人曲庆荣到庭参加诉讼，被告建平星仁农业开发有限公司、申伟、李松峰、蔡桂亭、乔艳薇经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求依法责令被告建平星仁农业开发有限公司偿还贷款本金1,000万元及贷款还清为止所产生的利息，被告申伟、李松峰、蔡桂亭、乔艳薇承担抵押、担保责任；2、依法判令原告对本案抵押物享有优先受偿权；3、由被告承担本案的一切诉讼费用。事实与理由：2016年6月20日原告与被告签订了朝建农信联2016年流贷字第3300091号借款合同、签订了二份朝建农信联2016年抵字第3300091号抵押合同、签订了朝建农信联2016年保字第3300091号保证合同。经以上几方约定：被告建平星仁农业开发有限公司从原告处借贷款1,000万元，期限为二年。自2016年6月20日至2018年6月19日止。对该笔贷款被告李松峰作为抵押担保人以自有商业用户2245平方米作抵押物并进行了抵押登记，对该笔贷款被告蔡桂亭、乔艳薇作为抵押担保人以自有商业用房588.34平方米作抵押物并进行了抵押登记，申伟承担此笔贷款连带保证责任。合同签订后，原告按合同约定的数额向被告发放了贷款。但在合同履行的过程中，被告严重违反合同的约定，未能按期偿还贷款本金及利息。合同到期后，经原告多次催要未果。鉴于被告的上述行为，已严重地威胁贷款的安全，给原告带来极大的风险。为维护原告的合法权益，依据《合同法》以及双方所签订合同的约定，原告特向建平县人民法院起诉，请求责令被告承担还款责任和抵押、担保责任。请法院支持原告的全部诉讼请求。被告建平星仁农业开发有限公司、申伟、李松峰、蔡桂亭、乔艳薇未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告向本院提交辽宁建平农村商业银行股份有限公司营业执照、金融许可证、法人代表身份证明、变更登记核准通知书，借款合同1份、抵押合同2份、保证合同1份、房地产抵押清单2份、借款凭证、他物权证、李松峰房屋所有权证4本、蔡桂亭乔艳薇房屋所有权证15本、被告建平星仁农业开发有限公司营业执照、被告申伟、李松峰、蔡桂亭、乔艳薇身份证、户口本、结婚证、还款列表、逾期贷款催收通知书5份在卷佐证，经庭审质证，认证，具有证明效力，本院予以采纳。各被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利和抗辩权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月20日，被告建平星仁农业开发有限公司与建平县农村信用合作联社签订借款合同，约定借款金额为1,000万元，借款期限为24个月，自2016年6月20日起至2018年6月19日止，借款年利率为7.7625%，按月还息，2017年6月19日偿还本金200万元，2017年6月18日偿还本金200万元，2018年6月19日偿还本金600万元。同日，被告李松峰及蔡桂亭、乔艳薇与建平县农村信用合作联社分别签订的两份抵押合同，被告李松峰用其所有的位于朝阳市双塔区的房屋（建筑面积2245平方米，具体房屋产权证号详见房地产抵押清单）为此笔借款提供抵押担保；被告蔡桂亭、乔艳薇用其所有的位于朝阳市龙城区的房屋（建筑面积588.34平方米，具体房屋产权证号详见房地产抵押清单）为此笔借款提供抵押担保，并于当日办理了他项权证。同日，被告申伟与建平县农村信用合作联社签订保证合同，约定保证方式为连带责任保证，保证期间为从借款合同生效之日开始到最后一期还款履行期届满之后两年，保证范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、以及诉讼费、律师费等债权人为实现债权的一切费用，其中保证合同第八条约定：“双方约定的其它事项：乙方（原告）有权选择不先行就（朝建农信联2016年抵字第3300091号）抵押合同约定的抵押物实现债权而可以直接要求甲方（被告申伟）承担全额的连带保证责任。”。后建平县农村信用合作联社如约向被告建平星仁农业开发有限公司提供了借款1,000万元。后被告建平星仁农业开发有限公司先后偿还借款利息合计1,570,471.11元,借款本金及其余利息被告未偿还。原告曾于2019年2月21日、2020年2月21日、2020年3月31日向被告建平星仁农业开发有限公司进行了催收，于2018年6月22日、2020年3月31日向抵押人李松峰、蔡桂亭进行了催收。另查明，建平县农村信用合作联社现经朝阳市行政审批局变更登记为辽宁建平农村商业银行股份有限公司。本院认为，被告建平星仁农业开发有限公司依据合同约定向原告借款1,000万元，应按双方约定履行按期还款义务，故对原告请求被告建平星仁农业开发有限公司偿还借款本金1,000万元及相应利息（按合同约定，已付利息1,570,471.11元应予以扣除）的诉讼请求，本院予以支持。被告李松峰用其所有的位于朝阳市双塔区的房屋、被告蔡桂亭、乔艳薇用其所有的位于朝阳市龙城区的房屋分别为此笔借款抵押担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，如被告建平星仁农业开发有限公司不能全部清偿借款本息，则原告可就被告李松峰、蔡桂亭乔艳薇的抵押财产优先受偿。被告李松峰、蔡桂亭乔艳薇承担担保责任后，有权向借款人追偿。被告申伟为此笔借款的连带责任保证人，保证期间自借款合同生效之日开始到最后一期还款履行期届满之后两年，即被告申伟的保证期间至2020年6月19日，原告提起诉讼时间为2020年6月29日，且未向法庭提交2020年6月19日以前曾对被告申伟进行催收的相应证据，故原告的起诉超过了申伟的保证期间，被告申伟应免除保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告建平星仁农业开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内偿还原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司借款本金1,000万元及相应利息（利息按合同约定,计算至本判决确定给付之日，已付利息1,570,471.11元应予以扣除）；二、若被告建平星仁农业开发有限公司不能全部清偿借款本息，则原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司可就被告李松峰所有的位于朝阳市双塔区的房屋（详见房地产抵押清单）、被告蔡桂亭、乔艳薇所有的位于朝阳市龙城区的房屋（详见房地产抵押清单）优先受偿；被告李松峰、蔡桂亭、乔艳薇承担担保责任后，有权向借款人追偿。三、驳回原告的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付上述金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费81,800元，公告费690元，合计82,490元,由被告建平星仁农业开发有限公司负担，被告李松峰、蔡桂亭、乔艳薇承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长  王惠芳人民陪审员  李德林人民陪审员  阮文志二〇二〇年十二月七日书 记 员  孟 雪