河北省固安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1022民初3111号 原告：固安县金海房地产开发有限公司。 住所地：河北省廊坊市固安县牛驼镇牛驼四村。 法定代表人：裴志国，任该公司经理。 统一社会信用代码：911310227434463025。 委托代理人：赵俊明，该公司法务。 被告：孟全平，男，1981年7月15日出生，汉族，陕西省宝鸡市金台区人，现下落不明。 原告固安县金海房地产开发有限公司与被告孟全平追偿权纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月25日公开开庭进行了审理。原告固安县金海房地产开发有限公司的委托代理人赵俊明到庭参加诉讼、被告孟全平经本院公告送达开庭传票，其无正当理由未到庭参加诉讼，本院对本案进行了缺席审理，现已审理终结。 原告固安县金海房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求： 1、依法判令被告立即偿还我公司为其垫付的银行按揭贷款428273.35元、公告费260元、直接垫付还款额37916.47元、案件受理费7724.1元，合计474173.92元；并按同期全国银行 —2— 间同业拆借中心发布的贷款基准利率支付上述欠款自2020年8月26日到实际还清日的全部利息。 2、诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2014年12月13日，被告与我公司签订《商品房买卖合同》，其购买我公司开发的金海城住宅小区第0015幢02单元0302号房，建筑面积90.43㎡。被告在支付首付款195806元后，余款450000元在银行进行抵押按揭贷款。2014年12月30日，被告与建行固安支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，以被告为抵押人，由我公司提供阶段性保证担保，被告向建行固安支行借款450000元。2017年9月以后，被告长期不能履行与贷款银行的还款约定，到2018年9月，我公司为其垫付还款额37916.47元，到2019年3月，建行固安支行将被告和我公司诉至固安县法院，固安县法院作出（2019）冀1022民初1319号《民事判决书》，判令被告在判决书生效后十五日内偿还建行固安支行按揭贷款428273.35元（已付424272.64元）、公告费260元，案件受理费7724.1元由我公司承担。判决生效后，我公司与建行固安支行达成和解，我公司偿还了被告拖欠银行的贷款及相关费用，总计造成我公司经济损失474173.92元。为了向被告追偿该笔款项，现依法诉至贵院，望依法准予所请！ 被告孟全平在法律规定的期限内未提出书面答辩意见，亦未参加本案庭审。 —3— 经审理查明，2014年12月13日，原告作为出卖人与作为买受人的被告签订了《商品房买卖合同》，合同中约定了被告（买受人）购买位于新中东街北侧，京九西路西侧金海城住宅小区第15幢2单元3层302号房，以及计价方式与价款、面积确认及面积差异处理、付款方式及期限（买受人按揭贷款450000元，已交首付195806元）等内容，该合同于2014年12月24日进行了登记备案，登记备案号为：20141213115。2014年12月26日，原告签署《担保承诺书》，承诺在借款人未办理此房屋抵押登记之前，对本笔借款提供阶段性担保，承担连带责任。2014年12月30日，被告作为借款人及抵押人与贷款人中国建设银行股份有限公司固安支行（抵押权人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，编号为：130707249-2012-20150761312，合同约定，借款人应将借款用于购置固安县路西侧金海城住宅小区15-2-302房产，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途：售房人为固安县金海房地产开发有限公司，购房合同名称及编号：商品房买卖合同20141213115。借款人借款本金为人民币肆拾伍万元整，借款期限为壹佰玖拾贰个月，即从2014年12月30日起至2044年12月30日止。本合同项下担保方式为抵押加最高额保证。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权行使下述一项或几项权利：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等内容。因被告 —4— 在履行与案外人中国建设银行股份有限公司固安支行约定的偿还定期借款时发生了违约，贷款银行中国建设银行股份有限公司固安支行按照与原告的阶段性担保的相关约定，于2017年9月26日直接从原告在中国建设银行股份有限公司固安支行的保证金账户（账号为：13×××62）划扣被告的逾期还款额、利息及罚息8922.79元；于2017年12月21日划扣7272.43元；于2018年3月27日划扣7255.44元；于2018年5月21日划扣4840.45元；于2018年6月29日划扣2412.54元；于2018年7月12日划扣2408.08元；于2018年8月23日划扣2399.67元；于2018年9月21日划扣2405.07元，从2017年9月26日至2018年9月21日案外人中国建设银行股份有限公司固安支行从原告保证金账户（账号为：13×××62）划扣被告的逾期还款额、利息及罚息共计37916.47元。2019年3月12日，案外人中国建设银行股份有限公司固安支行以本案原告和被告为被告向我院提起诉讼，案号为2019冀10**民初1319号。案外人向本院提出诉讼请求：1、判令被告孟全平偿还原告截止到2018年11月15日拖欠原与贷款余额424783.43元、利息3466.36元、罚息23.56元，共428273.35元，并支付至实际清偿之日止的全部本金、利息、罚息；2、判令原告就被告所购位于固安县路西侧金海城15-2-302号房产享有抵押权。就该房产拍实、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告金海 —5— 公司对该笔借款承担连带保证担保责任；4、判令原告为实现债权而发生的所有费用包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费等由被告承担。在该案庭审过程中，中国建设银行股份有限公司固安支行认可其因被告孟全平未按期偿还贷款，直接从固安县金海房地产开发有限公司账户扣划保证金共计37916.47元。我院于2019年9月2日作出判决，判项内容如下：一、被告孟全平于本判决书发生法律效力之日起十五日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司固安支行截止到2018年11月15日拖欠贷款余额424783.43元、利息3466.36元、罚息23.56元，共428273.35元，并支付至实际清偿之日止的全部本金、利息、罚息；被告固安县金海房地产开发有限公司对本项判决内容承担连带清偿责任；二、被告固安县金海房地产开发有限公司于本判决书发生法律效力之日起十五日内，赔偿原告中国建设银行股份有限公司固安支行为实现本案债权而发生的公告费260元；三、原告中国建设银行股份有限公司固安支行对抵押房产位于固安县路西侧金海城15-2-302号房产享有抵押权；就该房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司固安支行的其他诉讼请求。案件受理费7724.1元，由被告固安县金海房地产开发有限公司承担。该判决已发生法律效力后，2020年8月26日，原告与案外人中国建设银行股份有限公司固安支行达成和解，原告代替被告履行上述判决内容，承担保 —6— 证责任，原告向案外人中国建设银行股份有限公司固安支行支付了被告所拖欠的银行贷款424272.64元，并赔偿了公告费260元，承担了诉讼费用7724.1元。原告承担保证责任后，向被告追索未果，双方成讼。 上述事实，有原告固安县金海房地产开发有限公司陈述、原告向本院提交的《商品房买卖合同》1份、《个人住房（商业用房）借款合同》及原告承诺书各1份、河北省固安县人民法院（2019）冀1022民初1319号民事判决书1份、中国建设银行个人贷款还款凭证9份等证据材料在案佐证。 本院认为，原告与被告孟全平签订的《商品房买卖合同》、被告孟全平与案外人中国建设银行股份有限公司固安支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，合法有效。各合同相对人均应当按照约定全面履行自己的义务。被告未按《个人住房（商业用房）借款合同》约定偿还案外人中国建设银行股份有限公司固安支行贷款，案外人中国建设银行股份有限公司固安支行有权依《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定径行从原告在该行的保证金账户（账号为：13×××62）扣划被告的逾期还款额、利息及罚息。中国建设银行股份有限公司固安支行从原告在该行的保证金账户扣划被告的逾期还款额、利息及罚息共计共计37916.47元，原告于2020年8月26日根据本院生效判决 —7— 【案号：（2019）冀1022民初1319号】承担保证责任，为被告向案外人中国建设银行股份有限公司固安支行偿还贷款424272.64元，赔偿公告费260元，承担了诉讼费7724.1元，合计470173.21元，事实清楚、证据确实充分。根据相关法律规定，作为原告的保证人承担保证责任后，有权向作为被告的债务人追偿，并应承担利息损失。原告要求被告按同期全国银行间同业拆借中心发布的贷款基准利率支付上述欠款自2020年8月26日起至实际还清之日止的全部利息的诉讼请求，不违反法律规定，本院应予准许。故对原告要求依法判令被告立即偿还为其垫付的银行按揭贷款、赔偿的公告费、承担的诉讼费470173.21元并自2020年8月26日起以470173.21元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至实际履行完毕之日止的利息的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告孟全平于本判决发生法律效力后五日内给付原告固安县金海房地产开发有限公司为被告代偿的银行按揭贷款、赔偿的公告费及支付的诉讼费等损失470173.21元并支付自2020年8月26日起以470173.21元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至实际履行完 —8— 毕之日止的利息。 二、驳回原告固安县金海房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8413元，保全费3020元，共计11433元，由被告孟全平负担，限于本判决发生法律效力后五日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。 审 判 员  李 珉 二〇二〇年十二月二十五日 法官助理  刘艳桥 书 记 员  安卫玲