重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0112民初15193号 原告：重庆品优建筑材料有限公司，住所地重庆市渝**双宁路****2-1，统一社会信用代码：91500000582840770D。 法定代表人：蔡强，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：龚海滨，重庆合煌律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈渝佳，重庆合煌律师事务所实习律师。 被告：重庆拓诚实业有限公司，住所，住所地重庆市渝**龙山街道余松一支路**龙湖紫都城**23-4社会信用代码：91500112MA5U7J5JOM。 法定代表人：石小臣，执行董事。 原告重庆品优建筑材料有限公司与被告重庆拓诚实业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月12日受理后，依法适用简易程序两次公开开庭进行了审理。原告重庆品优建筑材料有限公司的委托诉讼代理人龚海滨到庭参加诉讼。被告重庆拓诚实业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告重庆品优建筑材料有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付租金25107.20元及资金占用损失（从2018年11月2日起，以25107.20元为基数，按月息2分向原告支付资金占用利息损失，至款项付清为止）；2.判令被告赔偿原告租赁标的物“品优品牌活动房”经济损失81598.40元；3.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告增加一项诉求为：判令解除原被告签订的《租赁合同》。事实与理由，2018年3月5日，原告与被告签订《租赁合同》，约定原告将“品优”品牌活动房出租给被告使用，租赁期限自2018年3月13日起至2019年3月12日止。2019年3月12日，《租赁合同》期满后，被告因工程施工未完成而由被告继续承租，续租期限自2019年3月12日起至2019年11月1日止，续租租金为每月10元/㎡，租金共25107.20元。2019年11月1日，原告工作人员周英龙要求被告支付续租期间的租金，遭到被告拒绝，并得知被告将租赁标的物“品优”品牌活动房擅自售卖给锦明建设负责人杨刚，依据《租赁合同》第四条约定，活动房总价值为81598.40元。综述，原告提起诉讼。 被告重庆拓诚实业有限公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2018年3月5日，重庆品优建筑材料有限公司与重庆拓诚实业有限公司签订了《租赁合同》，主要约定如下：第一条租赁活动房内容、规格、数量及价款：高档型，3K×14K×3P，2栋，12个月，313.84㎡，120元/㎡，旧材料，平顶大波瓦（泡沫），合同金额为37660.80元，活动房完工后，以实际验收的面积及数量进行项目结算，并根据结算调整相应的付款金额。第三条出租方自2018年3月13日将第一条所述活动房交付承租方使用，至2019年3月12日收回。租期12个月，租赁期满，如承租方需要继续租赁，则续租租金单价为每月10元/㎡。续租租金单价按月计算，超过5天按月租金的一半计算，超过15天按整月计算。第四条租赁押金本租赁合同活动房总面积为313.84㎡，活动房的价格为260元/㎡，活动房总价值为81598.40元。租赁合同签订时，承租方即向出租房支付合同金额5000元。安装工期，进场日期为2018年3月8日，安装工期为3个工作日。第十二条续租或退租承租方要求续租，则应在合同租赁期满前15天通知出租方，征得出租方同意后，双方签订续租合同，并于签订合同时将续租租金一次性给出租方。租赁到期后如不再续租，承租方应提前15天书面通知出租方退租。第十三条违约责任如承租方未按合同约定的时间支付款项，承租方应承担应付款项每天3‰的滞纳金。承租方拖延付款达三十天，出租方有权终止合同，提前收回活动房，并向承租方索取欠付的所有款项。承租方擅自将租赁的活动房进行拆移、转租或变卖，以及因保管或使用不善而造成被盗、被毁、火灾等，承租方除支付合同期内的租金之外，须按第四条约定的活动房总价值向出租方进行赔偿。 2018年3月11日，项目计算单显示，租赁：3K×14K×3P×2D，单价120，面积313.84，金额37660.80；3K×6K×3P×1D，单价120，面积67.81，金额8137.20，合计381.65，金额45798元。 2019年11月1日，原告去出租的活动板房处张贴暂停使用通知，要求被告支付活动板房续租款，被告知板房已出售给锦明建设负责人杨刚，后原告报警。 2020年5月6日，原告向重庆拓诚实业有限公司邮寄律师函，主要内容为：2019年11月1日，原告工作人员要求贵司支付续租租金，遭到拒绝，并从施工现场得知贵司将租赁标的物出售给锦明建设负责人杨刚。贵司行为已违约，截止2019年11月1日，欠付租金25107.20元，另按合同约定贵司承担应付款每天3‰的滞纳金...。邮单显示2020年5月7日他人代收。 庭审中，原告称实际出租给被告的租赁物是项目计算单上载明的面积，被告已支付45798元，在计算后续租金时以合同约定的313.84㎡计算，从2019年3月12日至2019年11月1日，在2019年11月1日时，被告已将活动板房卖给他人，合同已经无法履行，要求解除合同时间为2019年11月1日。 上述事实有当事人陈述、《租赁合同》、报警回执、证人证言等证据为证，经开庭质证和审查，可以认定。 本院认为：原告重庆品优建筑材料有限公司与被告重庆拓诚实业有限公司签订的《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，双方应共同遵守。合同约定租赁期限为2018年3月13日至2019年3月12日，被告已经支付完毕该期间租金。租赁到期后，被告继续使用租赁物，原告没有提出异议，应视为不定期租赁。不定期租赁合同，双方均有权解除合同。2019年11月1日，原告在催收租金时得知活动板房已经出售给他人并报警，被告以自己的实际行为导致双方签订《租赁合同》无法实际履行，现原告要求解除合同的时间为2019年11月1日，本院予以支持。 根据《租赁合同》第3条约定，续租租金单间为10元/㎡，原告要求以313.84㎡作为计租基数，系其对自身权利的处分，本院予以支持。则从2019年3月13日起至2019年11月1日止，共产生租金25107.20元。合同未约定租金支付时间，则原告有权要求随时支付。截止本案开庭之日，被告仍未支付该笔款项，其应当支付。 原告于2019年11月1日去活动板房现场张贴暂停使用通知时向被告催收租金，被告逾期未付，应当支付资金占用损失。合同第十三条第2款约定“如承租方未按合同约定的时间支付款项，承租方应承担应付款项每天3‰的滞纳金”，现原告主张资金占用利息损失为月息2分，因原告未举证证明其产生的损失，则本院酌情调整为：以25107.20元为基数，按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算，为3866.51元。超出部分，本院不予支持。 被告在租赁期间擅自将租赁物出售他人，根据《租赁合同》第四条、第十三条的约定，活动房总价为81598.40元，被告应当按照该金额赔偿原告。故对原告要求被告赔偿租赁标的物“品优品牌活动房”损失81598.40元的诉求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四之规定，判决如下： 一、原告重庆品优建筑材料有限公司与被告重庆拓诚实业有限公司于2018年3月5日签订的《租赁合同》于2019年11月1日解除； 二、被告重庆拓诚实业有限公司于本判决生效后立即支付原告重庆品优建筑材料有限公司租金25107.20元及资金占用损失3866.50元； 三、被告重庆拓诚实业有限公司于本判决生效后立即支付原告重庆品优建筑材料有限公司租赁物赔偿款81598.40元； 四、驳回原告重庆品优建筑材料有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2434.10元，因适用简易程序减半收取1217.05元，由被告重庆拓诚实业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 郭蒙政 二〇二〇年十二月八日 法官助理 王松柏 书 记 员 方 媛