山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1102民初10344号 原告：日照银行股份有限公司，住所地日照市烟台路**，统一社会信用代码91370000727543743A。 法定代表人：王森，董事长。 委托诉讼代理人：宋卿，联系，该公司职工。 被告：山东强棒实业有限公司，住，住所地山东省日照市东港区绿舟南路**国际海港城******一社会信用代码91371100493768519C。 法定代表人：潘长城，总经理。 被告：潘长城，男，1975年01月05日出生，汉族，住日照市，联系。 被告：于立华(系潘长城之妻)，女，1970年10月14日出生，汉族，住日照市，联系。 原告日照银行股份有限公司与被告山东强棒实业有限公司、潘长城、于立华金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序诉前速裁，公开开庭进行了审理。原告日照银行股份有限公司的委托诉讼代理人宋卿到庭参加了诉讼，被告山东强棒实业有限公司、潘长城、于立华经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告日照银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请人民法院依法判令被告山东强棒实业有限公司立即偿还借款本金2870000元及合同约定的利息(利息计算至实际还款日)。被告潘长城、于立华对上述借款在合同约定范围内承担连带保证责任；2、请求法院依法判令原告与被告潘长城签订的2018年日银银海高抵字1228010号最高额抵押合同有效，原告在人民币420万元范围内享有优先受偿权；3、本案的诉讼费及实现债权的费用，由上述被告承担。 事实与理由：2019年12月31日，原告日照银行股份有限公司分支机构银海支行与被告山东强棒实业有限公司签订了编号为2019年日银银海流借字第1231003号《流动资金借款合同》，合同约定：原告向被告山东强棒实业有限公司发放借款人民币2，870，000.00元，合同借款期限自2019年12月31日至2020年12月31日，借款利率为年利率7.5%。2019年12月31日原告与被告潘长城、于立华签订了编号为2019年日银银海高保字第1231004号的本金最高额保证合同，为被告山东强棒实业有限公司向原告融资借款提供连带责任保证担保。2018年12月28日原告与被告潘长城签订了编号为2018年日银银海高抵字第1228010号本金最高额抵押合同，为被告山东强棒实业有限公司向原告融资借款提供抵押担保，上述抵押合同依法办理了抵押登记。2019年12月31日，原告将款项支付给山东强棒实业有限公司。截至目前，仍欠原告借款本金人民币2，870，000.00元. 因被告未按合同约定偿还到期利息，其他被告也未履行相应义务，损害了原告的合法权益，现诉请人民法院依法判令被告山东强棒实业有限公司立即偿还借款本金2，870，000.00元及合同约定的利息，其他被告按合同约定履行相应义务，依法判令编号为2018年日银银海高抵字第1228010号本金最高额抵押合同有效，被告潘长城提供抵押的房产拍卖或变卖，原告有优先受偿权。 案经送达，被告山东强棒实业有限公司、潘长城、于立华未答辩应诉，也未到庭质证等，视为放弃诉讼权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年12月28日，被告潘长城（乙方；抵押人）与原告（甲方；抵押权人）签署编号为2018年日银银海高抵字第1228010号本金最高额抵押合同，合同约定：乙方自愿为山东强棒实业有限公司在2018年12月28日至2023年12月28日期间内在甲方形成的一切债务向甲方提供最高额抵押担保。抵押担保范围不超过420万元本余额及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项、甲方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等）。抵押物为位于日照市产（土地证号：日国用2012第**、房产证号：20××39）；位于日照市东港区房产（土地证号：日山国用：日山国用2013第**：ＤＧ××01）；位于日照市东港区房产（土地证号：日国用2012第1：日国用2012第**mes;×05）。合同签订后，原、被告双方对涉案房产办理了抵押登记。 2019年12月31日，原告（甲方；贷款人）与被告山东强棒实业有限公司（乙方；借款人）签订了编号为2019年日银流借字第1231003号流动资金借款合同，合同约定：借款金额为人民币287万元，借款期限自2019年12月31日至2020年12月31日，借款利率为固定利率，即利率为7.5%。借款按月结息，结息日为固定每月20日，21日为付息日，最后一次还款时，息随本清。并在合同中对与借款有关的内容包括借款人的权利和义务、贷款人的权利和义务、违约责任及提前到期条件等都进行了约定。 同日，原告（甲方；债权人）与被告潘长城、于立华（乙方；保证人）签订编号为2019年日银银海高保字第1231004号的本金最高额保证合同，约定：被告潘长城、于立华自愿为山东强棒实业有限公司与原告在2019年12于31日至2022年12月31日期间内在甲方形成的债权提供连带责任保证，保证担保的范围不超过300万元的本金以及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项、甲方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等），保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，并就保证责任的承担、违约责任争议的解决与保证有关的内容进行了约定。 同日，原告向被告山东强棒实业有限公司账户发放贷款人民币287万元。借据载明，借款金额287万元，借款用途归还贷款，借款到期日2020年12月31日。后被告偿付利息至2020年6月21日，本金未偿还。其他被告亦未代为垫付。 另查明，涉案2018年日银银海高抵字第1228010号本金最高额抵押合同中被告三处房产抵押范围总额为不超过420万元本金余额及利息。诉讼中，原告仅主张位于日照市产（土地证号：日国用2012第1171**：日国用2012第**×39）和位于日照市东港区房产（土地证号：日山国用2013第0000**、房产：日山国用2013第**s;01）的两处抵押房产的抵押权，经核算该二处房产的抵押权范围按评估价比例计算为本金余额301.39万元及利息等。 本院认为，原告与被告山东强棒实业有限公司签订的流动资金借款合同，与被告潘长城、于立华签订的本金最高额保证合同，均系各方真实意思表示，内容亦不违背法律、行政法规禁止性规定，故原告与被告山东强棒实业有限公司之间借款合同关系，与被告潘长城、于立华之间的保证合同关系均成立且合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按约向被告山东强棒实业有限公司发放了合同约定的贷款，适当履行了合同义务。被告山东强棒实业有限公司亦应按约及时足额归还借款本息，然借款到期后，其未按约足额归还借款本息，显属违约。故对原告要求被告山东强棒实业有限公司偿还借款本金287万元及利息的诉讼请求，符合双方合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。被告潘长城、于立华为诉争借款承担连带责任保证人，涉案借款发生在约定的最高额担保债权的届至之日起两年内，本息未超出所保证的最高限额，且被告并不享有物保优先抗辩。应当按照保证合同约定对上述借款本息、实现债权的费用承担连带清偿责任。保证人承担责任后，有权向被告山东强棒实业有限公司进行追偿。 关于原告要求对两处抵押财产（土土地证号：日国用2012第1171**房产证号：20××39;土地土地证号：日山国用2013第0000**产证号：ＤＧ××01）优先受偿的诉讼请求，在诉争最高额抵押合同签订后，该抵押合同项下抵押财产已办理抵押登记，原告对该抵押财产享有抵押权。现抵押财产之上不存在其他在先权利人，抵押人担保的主债权并未超出抵押担保的最高限额原告要求实现抵押权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告山东强棒实业有限公司于本判决生效后十五日内归还原告借款本金287万元及利息、罚息等（按合同约定，以银行信贷系统记载为准）； 二、被告潘长城、于立华对上述借款本息在本金余额300万元及利息范围内承担连带清偿责任，其垫付后有权向被告山东强棒实业有限公司追偿； 三、如被告未按上述约定期限履行还款义务，原告有权就被告潘长城位于日照市东港区二层楼房产、位于日照市产进行协商折价、拍变卖，所得价款在本金余额301.39万元及利息范围内行使优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29760元，减半收取14880元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  李宗刚 二〇二〇年十二月十六日 书记员  丁鸽子