云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0302民初3742号原告：中国银行股份有限公司曲靖市铜城支行。统一社会信用代码:91530302741487979W。负责人：张自新，行长。地址：云南省曲靖市麒麟区。委托代理人：浦燕，云南权仲律师事务所律师，特别授权代理。被告：杨金莲，女，汉族，1985年5月13日生，富源县人，住云南省曲靖市富源县，（未到庭）被告：陈祖敏，男，汉族，1980年4月18日生，富源县人，住云南省曲靖市富源县，（未到庭）被告：曲靖市安居房地产开发有限公司。统一社会信用代码91530300763880931B。法定代表人：杨常稳，董事长。地址：云南省曲靖市开发区。委托代理人：杨新梅，云南泽典律师事务所律师，特别授权代理。原告中国银行股份有限公司曲靖市铜城支行诉被告杨金莲、陈祖敏、曲靖市安居房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月2日受理后，依法组成合议庭，于2020年12月16日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司曲靖市铜城支行委托代理人浦燕、被告曲靖市安居房地产开发有限公司委托代理人杨新梅到庭参加诉讼，被告杨金莲、陈祖敏经本院合法传唤，逾期无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2015年5月29日，原告与被告杨金莲、陈祖敏、曲靖市安居房地产开发有限公司签订编号为2015年曲铜字JV42AA20150046的《个人一手住房贷款合同》，合同约定被告杨金莲、陈祖敏为购置曲靖市鼎盛世家四期第A幢第3单元第26层2603号房屋，向原告借款300000元，贷款人将该笔款项受托支付给曲靖市安居房地产开发有限公司，借款期限为20年，自贷款人实际放款日起算，还款方式为等额本息，被告曲靖市安居房地产开发有限公司为此笔贷款做担保，担保方式为阶段性连带责任保证，同时该合同对贷款利息、罚息、违约责任、担保方式、保证责任等进行了约定。合同签订后，原告于2015年5月29日依约向被告曲靖市安居房地产开发有限公司放款300000元，但被告杨金莲、陈祖敏未依约履行还款义务，经原告多次催收仍未还款。被告曲靖市安居房地产开发有限公司也未按约定办理该款项所购房屋的权利证书及抵押手续。为维护原告的合法权益，诉请判令：1、被告杨金莲、陈祖敏偿还原告贷款本金余额255210.81元，从逾期之日起至2020年5月21日产生的应收利息4194.53元、拖欠本金罚息96.57元、应收利息罚息110.93元，合计259609.84元，及2020年5月22日以后的按合同约定利率计算的利息、罚息；2、本案全部诉讼费、公告费等因诉讼产生的费用由被告杨金莲、陈祖敏承担；3、如被告杨金莲、陈祖敏届期不能偿还上述款项及为实现债权产生的相关费用，则依法拍卖、变卖其所购房屋，由原告对所得价款优先受偿；4、被告曲靖市安居房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任。庭审时，原告明确诉请第二项的公告费为600元。被告曲靖市安居房地产开发有限公司辩称，对被告杨金莲、陈祖敏的贷款金额、还款金额及下欠金额以法庭核实的为准，对诉讼费、公告费不承担连带责任，对原告的其他诉请无异议。原告针对其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、原告营业执照、金融许可证、负责人身份证明、身份证复印件，证明原告的主体适格，原告具有发放贷款的资格。2、被告杨金莲、陈祖敏身份证、常住人口登记卡、结婚证复印件，被告曲靖市安居房地产开发有限公司基本信息，证明三被告主体适格。3、编号为2015年曲铜字JV42AA20150046的《个人一手住房贷款合同》、借款借据及消费信贷转账传票，证明被告杨金莲、陈祖敏签订了书面贷款合同，贷款金额为300000元；原、被告就贷款金额、期限、利息、罚息、还款事项、担保方式、违约责任等进行具体约定；原告于2015年5月29日向被告曲靖市安居房地产开发有限公司放款300000元。4、商品房购销合同，证明被告杨金莲、陈祖敏购买房产的事实。5、贷款已还款明细清单，证明被告杨金莲、陈祖敏拖欠贷款本金、利息、罚息等的明细情况。6、公告费单据复印件一份，用于证明原告为实现本案债权，支付公告费600元。被告杨金莲、陈祖敏未到庭质证，亦未向本院提交证据。经质证，被告曲靖市安居房地产开发有限公司对原告提交的证据三性无异议。本院认为，原告提交的上述证据客观真实，来源合法，与本案有关联性，能够证明案件事实，本院予以确认。被告曲靖市安居房地产开发有限公司未向本院提交证据。经过庭审和质证，本院确认如下法律事实：2015年5月29日，被告杨金莲、陈祖敏、曲靖市安居房地产开发有限公司与原告签订编号为2015年曲铜字JV42AA20150046的《个人一手住房贷款合同》。合同约定：被告杨金莲、陈祖敏为购买被告曲靖市安居房地产开发有限公司开发的曲靖市鼎盛世家四期第A幢第3单元第26层2603号房屋，向原告借款300000元，贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.708333‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；贷款逾期的，罚息利率在执行贷款利率水平上加收50%；贷款直接划入曲靖市安居房地产开发有限公司的银行帐户；还款方式为按月等额本息还款。被告杨金莲、陈祖敏以所购房屋提供抵押担保，被告曲靖市安居房地产开发有限公司为合同履行提供阶段性连带责任保证；保证期间至借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权利证书之日起保证条款生效之日止；保证范围为合同项下债务。借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括实现债权而产生的律师费等相关费用损失等，并要求保证人承担保证责任。合同签订后，原告于2015年5月29日将借款300000元发放至被告曲靖市安居房地产开发有限公司的银行帐户。合同履行过程中，被告杨金莲、陈祖敏多次逾期未足额偿还贷款本息，截止2020年5月21日，拖欠原告本金3727.31元、利息4191.53元、本金的罚息96.57元、利息的罚息110.93元。被告杨金莲、陈祖敏的贷款本金余额为255210.81元。另查明，被告杨金莲、陈祖敏所购房屋尚未办理抵押登记手续。原告为实现本案债权，支付公告费600元。本院认为，金融借款合同纠纷是指当事人就达成的借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同产生的权利义务纠纷。原、被告自愿签订《个人一手住房贷款合同》，是双方的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。原告按约定向被告杨金莲、陈祖敏提供了借款，被告杨金莲、陈祖敏应按合同约定偿还借款本息，但其多次未按时足额偿还借款，已构成违约，应承担违约责任。故原告要求被告杨金莲、陈祖敏偿还借款本息及支付公告费的诉请，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。原告要求拍卖、变卖被告杨金莲、陈祖敏所购房屋，所得价款优先受偿，因该房屋未办理抵押登记，抵押权尚未设立，该项诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。被告曲靖市安居房地产开发有限公司自愿为被告杨金莲、陈祖敏的债务提供阶段性连带责任保证，因被告杨金莲、陈祖敏所购房屋尚未办理抵押登记手续，原告要求其连带清偿债务，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨金莲、陈祖敏于本判决生效后三十日内偿还原告中国银行股份有限公司曲靖市铜城支行贷款本金255210.81元，支付自逾期之日起至2020年5月21日的利息4191.53元、本金的罚息96.57元、利息的罚息110.93元，合计259609.84元，以及自2020年5月22日起至贷款偿清之日止按《个人一手住房贷款合同》约定利率计算的利息、罚息。二、被告杨金莲、陈祖敏于本判决生效后三十日内支付原告中国银行股份有限公司曲靖市铜城支行公告费600元。三、被告曲靖市安居房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。四、驳回原告中国银行股份有限公司曲靖市铜城支行的其他诉讼请求。案件受理费5194元，由被告杨金莲、陈祖敏、曲靖市安居房地产开发有限公司负担。（原告已预交，执行时由被告一并支付给原告）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判长  方向娥审判员  代冬花审判员  高玉娟二〇二〇年十二月二十日书记员  罗晶晶