新疆维吾尔自治区吉木萨尔县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新2327民初1150号 原告：陈爱兰，女，1967年4月25日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州吉木萨尔县。 委托诉讼代理人：张燕荣，新疆明笃律师事务所律师。 被告：新疆金享美房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州吉木萨尔县准东经济技术开发区彩中产业园国泰路******（金盆湾社区）。 法定代表人：胡继伟,该公司总经理。 委托诉讼代理人:苏慧，新疆智萃律师事务所律师。 被告：胡继伟，男，1970年6月10日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州吉木萨尔县。 委托诉讼代理人:苏慧，新疆智萃律师事务所律师。 原告陈爱兰与被告新疆金享美房地产开发有限公司（以下简称金享美公司）、胡继伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月22日(2019)新2327民初1712号民事判决,因原告陈爱兰不服该判决,上诉于昌吉回族自治州中级人民法院,昌吉回族自治州中级人民法院于2020年3月23日以原判认定事实不清为由将该案发回本院重新审理。本院于2020年6月6日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月24日、2020年10月13日公开开庭审理，原告陈爱兰及其委托诉讼代理人张燕荣参加了两次庭审，二被告的委托诉讼代理人参加了第二次庭审。本案现已审理终结。 原告陈爱兰向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还房租180000元；2.判令被告支付房租180000元自2015年6月起按月利率6‰承担利息至款付清之日止；3.本案诉讼费用由被告承担。第一次开庭后，原告增加一项诉讼请求：解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》。事实与理由：:2015年6月,原告与新疆金享美商贸有限公司签订了一份《房屋租赁合同》,原告租赁其修建的位于国泰新华门口东侧一楼B14门面房,租金为180000元,约定于2015年9月10日交付,但被告至9月未交工,后又推迟至10月1日交付使用,直至2016年初未能交付使用,承租的房屋直至2016年10月才修建完毕,2017年5月被告通知原告拿钥匙,原告明确表示不再需要房屋,后经双方协议退还房屋租金未果,为维护原告的合法权益,故诉至人民法院。 被告金享美公司辩称，租赁合同是双方真实意思表示，合同有效，且已经实际履行。金享美公司已依约履行了交房义务，原告要求退还租金及利息没有法律依据，金享美公司与原告签订《租赁合同》后，已按合同约定时间合同交付条件将房屋租赁给了原告，原告已实际占有租赁房屋，并且对房屋进行了装饰、装修。故答辩人已履行了自己的合同义务，并不存在违约情形，原告现要求退还房屋租金没有任何法律依据，原告称因约定交房日期是2015年9月10日，与事实不符，根据合同第一条第一款租赁期限的约定中，明确写明房屋经过甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙，及国泰新华开始招工后视为交付完成开始算房屋租金，而国泰新华是2016年10月份开始招工，签约当时，国泰新华根本不具备招工条件，因此，被告不可能承诺交房时间是2015年9月。其此，双方租赁合同是在2015年7月签订合同并交付了订金，当时该租赁房屋还没有建成，根本不可能在9月份交房，被告对租赁房屋的情况是非常清楚，因此，原告在诉状中阐述合同约定交房日期明显与事实不符。原告称在2017年5月才通知其交钥匙与事实不符，该地段承租门面不止原告，还有其他同原告一样的承租人，被告都是打电话通知办理交付房屋的其他人也都按通知在2016年就领取了钥匙，被告同样通知了原告，原告也领取了钥匙。原告在2020年提出解除合同没有事实和法律依据，合同签订后原告实际占用了该房屋，因此180000元不应该给原告退还，请求法院驳回原告诉讼请求。 被告胡继伟辩称，其在整个过程中履行的是职务行为，故原告将其列为被告主体是错误的，其不应当承担责任。原告的诉讼请求没有事实及法律依据，请求法院驳回原告诉讼请求。 原告向本院提交以下证据： 1.房屋租赁合同1份，收条2份，证明：原告与被告签订房屋租赁合同，该合同为临时合同，原告分两次缴纳房屋180000元事实。被告金享美公司对本合同真实性认可，对原告证明的证明的问题不认可。合同的第一条约定房租的起算时间是从国泰新华招工后起算租赁费，房屋租赁起算时间是2016年的10月，该份合同已履行完毕，原告要求解除合同没有相关依据，对收条的真实性无异议，这两份收条，证明原告分两次将合同中涉及的租赁费交清，从时间中可以看出相差20多天，原告所说的交房时间相互矛盾合同虽然没有签订至租赁期限。被告胡继伟质证认为签订合同的是金享美商贸有限公司，承继财产的是金享美房地产开发有限公司，因此与其无关。且款项是以公司名义收取不是以个人收取，其作为该公司的法定代表人履行了职务行为并非我个人行为，因此对原告提交的上述证据真实性认可，有效性关联性不认可。本院对该组证据的真实性予以采信。 2.录像资料1份，证明：被告实际未向原告交付房屋。二被告对该证据三性不认可，该房屋与本案无关，对方的身份无法确认，与本案无关，他阐述的房屋不清楚，完全由原告方提供的阐述，内容无法听清，因此我方对内容真实性无法确认。在录音1分30秒的地方出现了一个画面，上面贴着商铺转租的画面，在原告拍摄该广告时已经有了商铺转让的广告。 3.金享美商贸有限公司的注销手续一份、判决书一份，证明：胡继伟作为唯一股东未清算就注销公司，应承担主要责任。二被告对注销手续和判决书的真实性予以认可，公司注销是因不能开发房产，当时胡继伟本人是公司法人，成立金享美房产公司后胡继伟依旧是法人。因政策要求，胡继伟承继了金享美商贸公司的资产，承担了商贸公司的债权债务，因此发生的债权债务均由资产承继人金享美房地产公司承担，与胡继伟个人无关，胡继伟从商贸公司及现在的房产公司均履行的是职务行为，不存在债的加入。况且，原告在本案诉讼中直接起诉的金享美房产公司，并不是金享美商贸公司，如果原告起诉的是商贸公司和胡继伟个人，那么其向法庭提交的公司注销手续与本案才发生关联性。金享美商贸公司并不是本案的当事人，其注销行为与本案无关，因此原告提交的注销手续和判决书均与本案无关。本院对该组证据的真实性予以采信。 被告金享美公司向本院提交以下证据： 1.规划许可证1份，证明：租赁的房屋有合法的手续，符合相关规定。该手续是在租赁后取得的，是在本案一审辩论终结前取得，租赁行为有效。原告对该组证据真实性认可。被告胡继伟对该组证据的真实性、有效性认可。 2.2018年9月3日请示一份，证明：涉案房屋未及时办理许可证的原因。原告认为该份证据是复印件，故不予以认可。被告胡继伟对该证据认可。 3.营业执照11份，证明：与原告同时租赁的房屋均已交付使用，并办理了营业执照，被告没有理由不给原告交付房屋，原告要求解除合同的理由不成立。原告对该组证据的三性不认可，关联性不认可，被告与别人签订的合同是怎么履行的与本案无关，原告的房屋一直没有交付使用，在被告交付时原告已经明确表示不要该房屋了。被告胡继伟对上述证据认可，但与其无关，应该由被告金享美公司承担。 4.照片4张，证实：被告已经将案涉房屋交付原告使用，并且原告已经对外出租了。原告对照片真实性认可，但照片是从里面贴的，被告一直没有交付房屋，原告没有该房屋的钥匙，该证据是被告为了诉讼制造的虚假证据。广告和二维码不是原告贴的。被告胡继伟对该证据认可，但与其无关，应该由被告金享美公司承担。 5.国泰新华的招工文件，证实国泰新华的第二次招工时间为2017年7月4日，第一次招工的时间应该是6月份。原告对该证据的真实性认可，但不必然是房屋交付的起算时间。被告胡继伟对该证据认可，但与其无关，应该由被告金享美公司承担。 被告胡继伟未提交证据。 本院经审理查明：2015年5月期间,被告胡继伟以新疆金享美商贸有限公司名义与原告陈爱兰签订了一份《房屋租赁合同》,原告租赁其修建的位于国泰新华门口东侧一楼B14门面房。合同约定房屋经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙即国泰新华公司招工后视为交付完成开始算房屋租赁费,租赁期限为3年送1年,共计4年。合同约定每间房屋租金每年60000元,房屋押金10000元,约定违约金和违约责任为:“1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人,视为出租方违约,负责赔偿违约金即房屋租赁总金额的30%。2、本合同在履行过程中发生争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解,协商或调解不成的,依法向人民法院起诉”。合同签订后,原告于2015年7月2日向新疆金享美商贸有限公司支付租赁费80000元、2015年8月16日向新疆金享美商贸有限公司支付租赁费100000元。 另查明:2016年11月2日新疆金享美商贸有限公司进行了注销。注销后新疆金享美商贸有限公司的财产由被告金享美房产公司接管经营使用。2019年9月10日,新疆准东经济技术开发区规划建设局向被告金享美公司办理建设工程规划许可证,证号：建字第652327(ZD)2019031号。 本案争议焦点为：1.被告是否向原告交付涉案房屋？2.是否应解除原、被告之间签订的房屋租赁合同？3.原告主张返还房租及返还利息的诉求应否支持？4.二被告应承担何种责任？ 本院认为，原告与新疆金享美商贸有限公司签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于被告是否向原告交付本案所涉房屋的问题。被告金享美公司辩称，其以电话通知的方式通知原告领取钥匙,并按约定于2016年10月已向原告交付房屋的钥匙,但当时由于公司管理不严格,未办理书面手续，原告陈爱兰对此不认可。被告仅以本案所涉的门面房内张贴的广告中有原告的联系方式，不足以证明，其已向原告交付房屋且原告已接受该房屋的事实。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款关于“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，被告金享美公司作为一个具备独立法人资格且专业从事房地产开发的民事主体，理应对其已向原告交付房屋的事实提供有效的证据予以证明，而不能以管理不严格为由减轻其举证责任，被告金享美公司应承担举证不利的后果，故对其辩解本院不予采信。 关于原告与新疆金享美商贸有限公司签订的《房屋租赁合同》应否解除的问题。2015年5月,原、被告双方签订《房屋租赁合同》，被告未实际向原告交付房屋，已构成违约，故原告主张解除合同，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，被告应返还原告已交付的房租180000元并承担资金占用期间的利息损失，关于原告主张的利息，本院认为应自原告实际交付租金之日按中国人民银行同期同类贷款基准利率即年利率4.75%计算。 关于二被告如何承担责任的问题，被告金享美房产公司接管经营使用新疆金享美商贸有限公司的财产，故被告金享美房产公司应承担本应由新疆金享美商贸有限公司承担的责任。被告胡继伟系被告金享美房产公司的法定代表人，其在欠条上签字系职务行为，故被告胡继伟不应承担责任。 综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告新疆金享美房地产开发有限公司向原告陈爱兰返还房租180000元并分别以80000元为基准自2015年7月2日起按年利率4.75%承担利息至款付清之日止；以100000元为基准自2015年8月16日起按年利率4.75%承担利息至款付清之日止。 二、驳回原告陈爱兰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4648元，由被告新疆金享美房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 本案生效后(当事人提起上诉的,以上诉法院的生效判决为准),负有履行义务的当事人须依法按期履行判决,逾期未履行的,应向本院报告财产状况,并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知,违反本条规定的,本案申请执行后,人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  陶新芳 审 判 员  马守元 人民陪审员  罗海舟 二〇二〇年十二月十七日 书 记 员  刘 婕