山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁1083民初4282号原告：青岛百益生物科技有限公司，住所地山东省青岛市城阳区正阳中路**国际商务港**。法定代表人：郭艳秋，总经理。委托诉讼代理人：尹琳琳，山东北斗星辰律师事务所律师。被告：兰兴德，男，1962年10月9日出生，汉族，住山东省乳山市世纪花园小区******，现住山东省乳山市。原告青岛百益生物科技有限公司与被告兰兴德返还原物纠纷一案，本院于2020年11月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告青岛百益生物科技有限公司的委托诉讼代理人尹琳琳、被告兰兴德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告青岛百益生物科技有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告返还原告名下的位于乳山市城区车间内的变压器（价值2万元）；2、要求被告支付自2019年8月8日到2020年3月15日的租金4万元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年5月23日，威海市中级人民法院依据（2015）威执一字第356号之三执行裁定书查封了乳山市信达建设机械制造有限公司名下位于乳山市角工业园厂房及土地及设备。威海中院通过淘宝网拍卖，原告缴纳费用并取得产权。在威海中院查封上述房产期间，乳山市信达建设机械制造有限公司和崔学珍私自将涉案房产租赁给被告。威海中院于2019年11月19日下达通知书要求被告搬离房屋，一直到2020年3月15日被告才搬出，并私自搬走变压器。为维护原告的合法权益，原告提起诉讼要求支持其诉讼请求。被告兰兴德辩称，原告要求被告返还变压器的主张实属莫名其妙，不存在任何事实和法律依据。被告当时只是简单了解乳山市信达建设机械制造有限公司曾安排人意图搬走变压器，被其他租户制止后的事情，被告不知情。原告的焦经理主动要求被告抓紧把乳山市信达建设机械制造有限公司的旧变压器搬走，原告着急安装新的变压器。原告要求被告支付4万元租金是无稽之谈。威海中院执行公告明确租户腾空时间是2019年11月30日，被告为配合法院工作，化解各方矛盾，作出宽容让步，与原告的隋总、房总达成口头协议：1、被告同意原告2019年10月8日前先后搬进大量货物，为了缓解原告仓储压力；2、被告同意大车间所有大型设备及西厢家具车间随着中院调解陆续搬走（于2019年12月15日腾空）。原告公司的隋总承诺：1、积极配合协调中院意见，接手债务人折价财产，折价款直接支付退还被告的房租；2、原告同意向被告支付使用被告叉车款1196元；3、原告同意大车间少部分医用卷料于2020年农历2月初2即2020年2月24日搬出即可，且不收租金。但由于疫情政府禁令，延迟到公历2020年3月15日完全腾空（双方曾及时电话沟通相互理解）。同时，被告一直无偿为原告照看厂房，协助整修。被告完全履行口头协议之后，原告却言而无信，不仅完全不兑现口头协议，反而混淆是非。综上所述，要求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：威海市中级人民法院依据（2015）威商初字第48号民事调解书立案执行。2018年5月23日，威海市中级人民法院依据（2015）威执一字第356号之三执行裁定书查封了被执行人乳山市信达建设机械制造有限公司名下位于乳山市角工业园厂房及土地（房屋所有权证号：乳房权：乳房权证夏村镇字第**、20××**、20××**用权证号：乳国用（2002）字第685号）。经过山东大地房地产土地估价有限公司评估后，通过淘宝网司法拍卖平台公开拍卖涉案不动产。2019年8月8日，由买受人青岛百益生物科技有限公司以5219109元变卖成交，变卖款已经全部交至威海市中级人民法院。（2019）鲁10执恢18号之一过户执行裁定书业已生效，并已经向乳山市不动产登记管理部门送达。2019年11月19日，威海市中级人民法院作出通知书：由于当事人无法达成执行和解，现责令被执行人及案外人在2019年11月30日前迁出房屋/退出土地。到期仍不履行的，本院将依法强制执行。被执行人及案外人的诉求应在迁出房屋/退出土地后通过诉讼解决，拒不履行迁出房/退出土地或抗拒执行的，本院将依法对其采取拘留、罚款等强制措施。现在上述不动产已经由原告青岛百益生物科技有限公司为权利人办理了不动产权登记，不动产权证号为：鲁（2019）乳山市不动产权第0020731号。山东大地房地产土地估价有限公司于2019年1月21日对前述不动产出具的评估报告中在对该不动产进行评估作价时提到该不动产的价值包括了相关设施，未明确所包含设施是否包括涉案争议的变压器。本院于2020年9月24日对山东大地房地产土地估价有限公司出具报告的具体负责人之一刘昌华作了询问笔录，刘昌华在询问笔录中证实该不动产的价值评估报告是考虑了变压器、航吊等配套设施在内的，只是报告中没有具体列明变压器及其相关型号。本院依据被告申请向乳山市电力部门调取了涉案变压器的基本档案材料：涉案变压器容量为315、型号为S11、出厂编号为2091694、K值3.6、变损编号为L315。2020年2月24日，前述变压器产权由原乳山市信达建设机械制造有限公司变更登记在本案原告青岛百益生物科技有限公司名下。原乳山市信达建设机械制造有限公司将其厂房出租给包括本案被告在内的三家业主，涉案变压器位于被告兰兴德租赁的厂房内，兰兴德称“放置变压器的厂房不是封闭的，我的车间只有我有钥匙，我的车间没有门，车间是敞开的。后期我发现有收破烂的进去收东西，我就把配电室的门换了一把小锁，小锁后来被人撬开了，锁被撬开的时候变压器还在。变压器什么时候不在我不知道，因为我把我租的厂房又转租给了其他2户，他们跟我要损失费，原告也跟我说帮着协调。当时原告口头答应退给我8万元的租金及损失，当原告的货物全部进场后，原告违背口头协议，什么钱都没有给，造成租户之间很大的矛盾，这之后变压器就不见了，我不知这回事。即便原告不追究变压器的下落，本人也要继续追查下去，否则本人要重复支付承租户的损失”。被告兰兴德与原告青岛百益生物科技有限公司达成协议一份：协议甲方为原告，乙方为被告。1、乙方于2020年3月15日搬出租赁崔学珍的乳山市唐山路6号。2、乙方在租赁的期间添置了部分设施，由甲方接收，并给予乙方补偿。3、具体明细：三相潜水泵1350元、水线970元、压力罐电器120元、修改水路管道790元、航吊控制器、滑块、调机器830元、修理电动门、购电机、遥控主机、门卫监控等1950元、西厢防水1200元、换玻璃760元，合计7970元。4、交接当日乙方将全部钥匙交给甲方，甲方将7970元汇入乙方账户。兰兴德提交的其于2019年12月16日与原告方人员通话录音中，原告方也提到同意不收被告租金之类的话语。现在涉案变压器已经在2020年3月15日之前丢失，原告提交的其于2020年3月16日与被告兰兴德的对话录音中提到“变压器已经没有了，你拆走的话我就不用写了”，兰兴德回答“就不用写了，这个咱两都承认了，咱两不影响”。另查明，原告认可被告兰兴德在2020年3月15日前腾空涉案房屋。被告兰兴德在答辩中提出的请求与本案并非必要共同诉讼，可由其另案主张其权利。本案经调解无效。以上事实由当事人陈述，以及当事人提交的相关证据在案佐证。本院认为，涉案变压器位于被告兰兴德承租的厂房范围内，被告兰兴德对变压器负有管理职责，涉案变压器的丢失时间是在被告兰兴德完全腾空涉案厂房期间，兰兴德对此负有看管义务；被告兰兴德在与原告方人员的对话中也承认涉案变压器被其拆走了，电力部门相关档案材料证实涉案变压器所有权已经归属于原告，现原告要求被告返还涉案变压器，于法有据，本院予以支持。虽然兰兴德是与前业主签订的涉案不动产租赁合同，但是在原告通过法院拍卖程序取得涉案不动产所有权后，原、被告签订了协议书，通过协议书确定的内容可以证实，原告同意被告在2020年3月15日前腾退涉案不动产，在该协议中并未约定被告在此之前腾退房屋还需要继续支付租赁费用，而且原告还需要按照该协议支付被告相关财产的接收价值。原告方人员在与被告的通话中也提到了被告兰兴德只要在2020年3月15日前搬离就无需支付租赁费，故原告要求被告支付自2019年8月8日到2020年3月15日的租金4万元，缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告兰兴德于本判决书生效之日起十日内向原告青岛百益生物科技有限公司返还涉案变压器（变压器容量为315、型号为S11、出厂编号为2091694、K值3.6、变损编号为L315。2020年2月24日）；二、驳回原告青岛百益生物科技有限公司要求被告兰兴德支付2019年8月8日到2020年3月15日期间的租金4万元的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元，减半收取计650元，由原告青岛百益生物科技有限公司负担433元，由被告兰兴德负担217元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  侯现章二〇二〇年十二月十一日书记员  徐 佳