朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1302民初2175号原告：李宏，男，1972年12月24日出生，汉族，住朝阳市双塔区。委托代理人：张志宏，辽宁东宝律师事务所律师。被告：朝阳巨业装饰有限公司，住所地朝阳市龙城区和平街四段**，统一社会信用代码912113035709338308。法定代表人：季萍，经理。被告：朝阳巨业房地产开发有限公司，住所，住所地朝阳市开发区竹林路5段社会信用代码91211303567597004E。法定代表人：季春旭，经理。被告：张维辉，男，1974年4月2日出生，汉族，住朝阳市双塔区。原告李宏与被告朝阳巨业装饰有限公司（以下简称巨业装饰公司）、被告朝阳巨业房地产开发有限公司（以下简称巨业开发公司）、被告张维辉民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李宏的委托代理人张志宏，被告巨业装饰公司的法定代表人季萍，被告张维辉到庭参加了诉讼，被告巨业开发公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李宏向本院提出诉讼请求：1、判决被告巨业装饰公司立即偿还原告借款本金344万元，并按每日3‰给付违约金（其中200万元自2017年4月30日起，144万元自4月8日起，均至本息还清之日止）。2、判决被告巨业开发公司对上述借款本金及违约金承担连带担保责任。3、判决拍卖敖汉旗四家子镇御景新城小区张维辉名下1-1-101、1-1-102、1-2-103、1-2-104、1-3-105、1-3-106、1-4-107、1-4-108、1-5-109、1-5-110等10户房产，偿还上述借款及违约金。4、判决诉讼费、保全费由二被告承担。事实和理由：2015年5月30日，被告巨业装饰公司以经营需要为由，向原告借款200万元，为原告出具借条一张，写明“今向李宏借款人民币200万元，借款期限3个月，到期未还款自愿向李宏支付借款额日千分之三的违约金。借款人：巨业装饰公司。连带担保人：巨业开发公司”。2017年4月7日，被告巨业装饰公司为原告出具借条一张，写明“今收到李宏人民币144万元，借款人：巨业装饰公司。连带担保人：巨业开发公司”。2017年4月29日，被告巨业装饰公司就借款本金200万元为原告重新出具借条一张，内容与2015年4月29日借条相同，被告巨业开发公司同意继续承担连带担保责任，在连带担保人处签字并加盖公章。2015年5月30日，被告与张维辉签订敖汉旗四家子镇御景新城小区1-1-101、1-1-102、1-2-103、1-2-104、1-3-105、1-3-106、1-4-107、1-4-108、1-5-109、1-5-110等10户房屋的买卖合同，并办理产权预告登记，为上述借款本金及违约金提供抵押担保。此后，预告多次向二被告催收，二被告始终未履行还款义务。鉴于上述事实，原告为依法维权，根据相关法律规定，提起民事诉讼，望判如所请。被告巨业装饰公司辩称，原告请求的借款200万元是本金，144万元是所欠息。原告给被告借款200万元是以汇款形式进入账户的。房屋买卖行为属于抵押担保，不能直接承担偿还责任。被告巨业开发公司未提出答辩意见。被告张维辉辩称，原告所诉属实，没有异议。原告围绕其诉讼请求向本院提交了下列证据，本院依法组织当事人进行了庭审质证：1、借条两张，其中2015年5月30日借条复印件一张，金额200万元；2017年4月29日借条原件一张，金额200万元，银行明细。第一张借条是被告巨业装饰公司2015年5月30日借款时出具的，第二张借条是2017年4月29日换据时出具的，巨业开发公司均在这两张借条上加盖了公章。证明2015年5月30日被告巨业装饰公司从原告处借款200万元，期限3个月，到期未还，向原告支付每日千分之三的违约金；被告巨业开发公司为该笔200万元借款提供了连带担保，原告向被告交付借款。被告巨业装饰公司的质证意见，2015年5月30日的借条收回了，本息还清了。2017年4月29日的借条出具的是76万元和100万元，实际借款金额为176万元，另外一部分是利息。2、借条一张，时间2017年4月7日，金额144万元。是被告巨业装饰公司自2015年5月30日至2017年4月29日借款200万元，按月息3%计算的利息。被告巨业开发公司为该144万元提供连带担保。被告巨业装饰公司的质证意见，原告说是2015年5月30日到2017年4月29日，这个时间是不对，这个钱打款是把利息扣掉的，应该是20多万是3个月的利息，原告的利息已经是收过的。希望法院按照低线计算利息。3、张维辉与巨业开发公司签订的商品房买卖合同十份，以及收款收据十张。证明张维辉与巨业开发公司已签订商品房买卖合同的形式，为原告借款提供抵押担保的事实。被告巨业装饰公司、被告张维辉对该证据均没有异议。被告巨业装饰公司、被告巨业开发公司、被告张维辉均未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2015年5月30日，被告巨业装饰公司作为借款人，被告巨业开发公司作为担保人为原告出具借条一张。借条载明：“今向李宏借款人民币贰佰万元整（￥：2,000,000元）,借款期限3个月，到期未还款自愿向李宏支付借款额日千分之三的违约金”，借条由被告巨业装饰公司和被告巨业开发公司加盖公章、法定代表人名章和本人签字。借条出具当日，原告向被告巨业装饰公司的法定代表人季萍邮储银行的银行卡转款1,000,000元。次日，向被告巨业装饰公司出纳员孙洪颖转存760,000元。余款240,000元，原告提出是以现金方式交付被告巨业装饰公司。同日，由被告巨业开发公司作为出卖人，被告张维辉作为买受人双方签订《内蒙古商品房买卖合同》十份，合同约定，被告张维辉购买被告巨业开发公司开发的位于敖汉旗四家子镇御景新城小区1-1-101、1-1-102、1-2-103、1-2-104、1-3-105、1-3-106、1-4-107、1-4-108、1-5-109、1-5-110等10户房屋，总金额22,511,818.80元。原告与被告巨业装饰公司、被告张维辉均确认，所签订的商品房买卖合同是以房屋买卖方式用该十户商品房为原告借款提供抵押担保。因被告巨业装饰公司未按约定的3个月借款期限偿还原告借款，2017年4月7日，被告巨业装饰公司作为借款人，被告巨业开发公司作为担保人又以借款形式为原告出具欠利息的借条一张，金额为1,440,000元（按本金200万元，月息3%，自2015年5月30日至2017年4月29日计算）。2017年4月29日，被告巨业装饰公司作为借款人，被告巨业开发公司作为连带担保人为原告出具借条一张，借款金额为200万元，此借条为替换2015年5月30日的借条。因被告巨业装饰公司未履行还款义务，原告催要借款未果，故诉至本院。本院认为，原告李宏向本院提供的证据及陈述的事实证明，被告巨业装饰公司由被告巨业开发公司担保，并以被告巨业开发公司与被告张维辉签订房屋买卖合同的形式提供抵押担保的方式从原告处借款200万元的事实存在，双方借贷关系及抵押担保合法有效。被告巨业装饰公司未按约定偿还原告借款，属违约行为，应承担违约责任。被告巨业开发公司作为连带责任的保证人在借条上签字盖章，对被告巨业装饰公司偿还原告借款应承担连带保证责任；被告巨业装饰公司、被告张维辉均确认，所签订的商品房买卖合同是以房屋买卖方式用该十户商品房为原告借款提供抵押担保，故原告对抵押房屋享有优先受偿权。审理中，原告承认2017年4月7日被告巨业装饰公司为其出具的金额144万元借条，是被告巨业装饰公司自2015年5月30日至2017年4月29日借款200万元按月利率3%计算的利息，因该利息并未实际支付，按照最高人民法院审理民间借贷司法解释的相关规定，未实际支付利息的应按月利率2%计算，即自2015年5月30日至2017年4月29日止，被告巨业装饰公司应支付原告借款利息96万元。因借贷双方没有约定该部分的借款利息，原告要求被告给付该部分利息的主张，本院不予支持。对原告诉请被告按每日3‰给付违约金的主张，因超过法律规定，对超过部分，本院不予支持。审理中，被告巨业装饰公司虽对原告提交的借条有异议，认为偿还过原告借款本息，但其没有提交相关证据，对其提出的质证意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告朝阳巨业装饰有限公司自本判决生效之日起10日内偿还原告李宏借款人民币2,000,000元,利息960，000元，合计2,960,000元；并自2017年4月29日起至借款还清之日止，以借款本金2,000,000元为基数按月利率2%计付利息。二、被告朝阳巨业房地产开发有限公司对上述还款承担连带保证责任。三、原告李宏对被告张维辉购买被告朝阳巨业房地产开发有限公司开发的位于敖汉旗四家子镇御景新城小区1-1-101、1-1-102、1-2-103、1-2-104、1-3-105、1-3-106、1-4-107、1-4-108、1-5-109、1-5-110等10户房屋享有优先受偿权。四、驳回原告李宏的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34,320元（原告预交），由被告朝阳巨业装饰有限公司、朝阳巨业房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于朝阳市中级人民法院。审 判 长  刘志伟人民陪审员  李 艳人民陪审员  黄玉玲二〇二〇年十二月二十八日书 记 员  纪 微