四川省峨眉山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1181民初2291号 原告：万小燕，女，生于1984年9月1日，汉族，住四川省峨眉山市。 委托诉讼代理人：王怀波，四川众能律师事务所律师。 委托诉讼代理人：熊建林，四川众能律师事务所律师。 被告：峨眉山市顶盛房产营销策划有限公司，住所地四川省峨眉山市绥山镇太泉村**阅彩.彩中心******，统一社会信用代码91511181MA686FYC3W。 法定代表人:罗昆。 原告万小燕诉被告峨眉山市顶盛房产营销策划有限公司（以下简称顶盛房产公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理，适用简易程序于2020年10月20日、12月9日公开开庭进行审理。原告万小燕的委托诉讼代理人王怀波，被告顶盛房产公司的法定代表人罗昆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告万小燕向本院提出诉讼请求：请求判决被告支付原告购房认购本金3万元及利息（利息按照双方签订协议约定，以购房认购金25万元为基数自2020年2月20日起按照日利率万分之二计算至款清之日止，截止2020年8月10日，利息8600元）：本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告欲购买案外人刘小军位于阅湖·郡倾城的住房，被告为原告提代中介服务。经被告多次与原告及案外人刘小军协商，要求原告在房屋买卖合同签订前交付34万元购房认购金。因案外人刘小军长期在外地无法到现场签订房屋买卖合同，经案外人刘小军与被告协商，由被告为刘小军代收购房认购金。房屋买卖合意达成后，自2019年10月开始，原告共计6次向被告转款34万元，被告向原告出具收条予以确认。后因各种原因导致原告与案外人刘小军无法签订房屋买卖合同。因购房认购金由被告代收，2020年1月28日，原、被告协商后签订协议书，协议书约定：被告承诺，截至2020年1月31日，房屋买卖合同未能订立，被告将于2020年1月退还原告部分认购房款10万元；截至2020年2月20日，被告若未促成签订房屋买卖合同，则在3日内必须全额退还购房款。若不能按时退款，则以全部购房认购金25万元整为本金，以日万分之二为利率计算利息至款清之日止。之后，被告退还22万元，尚欠3万元未退还。请求判如所请。 被告顶盛房产公司辩称，原告称多次转款给被告，但均是转给周田和个人，并不是转款给公司，虽然在收条上加盖了公章，但是公司与周田和签有协议，周田和于2020年4月15日才将公章转交给我。原告称公司多次还款，但公司是没有还过原告款的。请求依法判决。 当事人围绕诉讼请求，各自依法提交了证据。原告提交转款凭证，证明原告向被告转款34万元；收条，证明被告收到原告购房款共计34万元的事实；2020年1月8日协议，证明原、被告之间存在中介服务合同关系，同时约定违约金及计算方法，违约金以25万元为本金按照利率日万分之二计算；退款凭证，证明被告退还20.5万元。被告对转款凭证和收条无异议，对协议有异议，认为协议是原告与周田和签订，是他们之间的私人协议，该协议与公司无关，因为协议应该由法定代表人签订。被告提交对公账户银行流水明细，证明公司未收到过原告的转款；协议，证明周田和于2020年4月15日将公司公章交还给被告。原告对被告提交的对公账户银行流水明细有异议，认为未加盖银行公章，本身也与本案无关，原告举证的转款记录也是转给周田和，公司在收条上加盖公章，表示收到34万元，对于该笔资金的去向与原告无关；对协议不予认可，无法核实是否是真实的公章交还时间，这是公司内部的管理问题，与原告无关。 对于当事人无异议的证据本院予以确认。对于当事人有异议的证据，本院分别评判如下：对于原告提交的2020年1月8日协议书，虽然被告有异议，认为是原告与周田和之间的私人协议，但对其协议上的加盖的公章并未提出异议，综合被告提交的证据证实周田和于2020年4月15日将公司公章交还被告法定代表人，可确定该协议真实有效，应予以采信；对于被告提交的对公账户银行流水明细，作为开户人的被告可以打印银行流水已经是基本常识，虽然未加盖银行公章，但不能否定其真实性，对此本院予以采信。被告提交的协议，是被告法定代表人与周田和进行公章交接的手续，并且在该协议中也可证明在此之前公章由周田和保管使用，对此协议，本院予以采信。 根据当事人的陈述及本院确认的证据，本案事实为：被告于2019年1月3日，核准经营范围代办房产过户、二手房买卖；楼盘营销。周田和为被告的股东之一，2019年9月，被告法定代表人罗昆将公司印章交周田和保管使用，周田和于2020年4月15日将公司印章交还被告法定代表人罗昆。2019年10月初，原告欲购买案外人刘小军位于阅湖郡·倾城小区9栋2单元1301号住房，被告股东周田和以公司名义为原告提代中介服务。经周田和多次与原告及案外人刘小军协商，要求原告在房屋买卖合同签订前交付34万元购房款。因刘小军长期在外地无法到现场签订房屋买卖合同，经刘小军与周田和协商，由周田和代收购房款。从2019年10月起，原告共计6次向周田和转款34万元，周田和于2019年10月27日出具两张收条，分别载明“今收到万小燕，身份证511181198409××××，交来位于阅湖湖郡·倾城9栋2单元1301号房的购房认购金人民币70000元整（大写：柒万元整）、270000元整（大写：贰拾柒万元整）：特立此据：”并在收款人处加盖被告公司印章。后因卖房人刘小军的原因，原告未能与卖房人刘小军签订房屋买卖合同。2020年1月28日，以原告为甲方与以被告为乙方签订协议，约定乙方向甲方提供中介服务，经乙方介绍，甲方有意购买位于阅湖湖·郡倾城9栋2单元1301号，物权所有人为刘小军，因物权人不能到现场签定（订）房屋买卖合同，2019年10月27日，乙方代物权人收取甲方购房款共250000元（大写贰拾伍万元整）；乙方承诺，若截至（止）2020年1月31日，房屋买卖合同未能正常订立，乙方将于2020年2月1日退还部分购房款给甲方100000元整（大写拾万元整），若未能按时退款，则以全部购房款为本金，以日万分之二为利率计算利息，至购房合同签订之日或全额退还购房款之日止；若截至（止）2020年2月20日，乙方未能促成甲方与房屋产权人签订房屋买卖合同，则在3日内必须全部退还购房款。若未能按时退款，则以全部购房款250000元整大写（贰拾伍万元整）为本金，以日万分之二为利率计算利息至全额退还购房款之日止等内容。原告万小燕在协议上签名捺印，周田和在协议上签名捺印并加盖被告公司印章。之后，原告未能与刘小军签订房屋买卖合同，周田和通过银行转款以及给付现金方式多次退还购房款，截止2020年4月4日，周田和共计退还购房款22万元，尚有购房款3万元未退还。原告现诉至本院，请求判如所请。 诉讼中，原告认可违约金利息以未退还购房款3万元从2020年4月5日起计算至款清日止，但计算违约金的利率以法律规定为准。 本院认为，本案中的周田和为被告的股东，被告法定代表人将公司公章交周田和，周田和持有公司印章从事公司核准经营范围内的房屋买卖中介服务活动，可确定被告法定代表人授权给周田和代表公司从事中介服务，对此所产生的后果，依法应由公司承担。周田和以公司名义与原告签订中介服务合同，并不违反法律的规定，依法应予以确认，双方应当按签订协议的约定履行义务，并承担责任。在原告未能与案外人签订房屋买卖合同时，被告应按协议约定退还购房款，对于尚未退还的购房款依法应当承担退还责任，故原告要求退还尚欠的3万元购房款，符合法律规定，依法予以支持。对于约定的违约责任，原告愿意放弃以本金25万元计算利息，而以尚未退还的购房款3万元和从2020年4月5日起计算利息，属于权利的处分，且该权利处分不损害第三人利益，依法予以确认。原告未能按协议约定收回购房款，其损失相当于在银行的等额贷款应支付的利息，按协议约定的以日万分之二的利率计算利息，即其年利率为7.3%，该约定明显高于造成的损失，现原告也愿意依照法律规定确定利率，本院现确定按按同期全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算违约利息。被告认为未收到原告的购房款以及退还购房款，周田和收的原告购房款与公司无关的辩称，与查明的周田和以公司名义收款、订立协议的事实不符，依法不予支持。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下： 一、被告峨眉山市顶盛房产营销策划有限公司于本判决生效后十五日内给付原告万小燕30000元及利息（利息以30000元为基数，自2020年4月5日起至款清之日止，按同期全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算的利息）； 二、驳回原告万小燕的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为383元，由被告峨眉山市顶盛房产营销策划有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  王宇锋 二〇二〇年十二月九日 书记员  赵 娟 附本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第四十三条企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。