湖南省衡南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0422民初1371号 原告冯朝，男，1961年5月29日出生，汉族，衡阳市人，住衡阳市雁峰区。 委托代理人宋汀汀，湖南木枫律师事务所律师。 被告王祖云，男，1969年1月19日出生，汉族，衡南县人，住衡南县。 委托代理人许高生，男，1957年9月22日出生，汉族，衡南县人，住衡南县。 原告冯朝与被告王祖云租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月20日作出（2019）湘0422民初2161号民事判决，原告冯朝不服该判决，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。衡阳市中级人民法院以（2020）湘04民终593号民事裁定，裁定撤销本院（2019）湘0422民初2161号民事判决，发回重审。本院2020年7月30日立案重审，另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告冯朝及其委托代理人宋汀汀，被告王祖云及其委托代理人许高生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告冯朝向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告2019年9月30日止所欠租金及其他费用806141.04元，并支付自2019年10月11日起至实际归还全部租赁器材之日止的后续租金；2、判令被告返还原告钢管2906.4米、扣件10131套、顶托595套、轮扣208.6米。若不能返还，按合同约定的价格即架管14元/米、扣件7元/个、顶托16元/个、轮扣20元/米予以赔偿；3、被告支付原告自2014年9月1日起至2019年9月30日止的违约金167006.51元，并支付自2019年10月1日起至租金及其他费用全部付清之日止的后续迟延履行利息(按银行贷款利率6%计算)；4、判令被告承担本案的律师费50000元；5、判令被告承担本案全部诉讼费、保全费以及保全保险费用。事实和理由：被告王祖云为承建衡南县三塘镇玉锦花苑工程，租赁原告建筑器材，于2014年7月15日与原告签订了《租赁合同》。合同对租金的收取标准、租金的计算与支付方式以及违约责任、赔偿价格进行了约定。合同签订后，原告即严格按照合同约定提供建筑器材，认真履行合同，但被告却未按合同支付租金等费用。截至2019年9月30日止，被告尚需依约支付租金及其他费用合计806141.04元。由于被告有建筑器材未偿还，需要按照合同约定的赔偿价格予以赔偿。另被告拖欠租金的行为已构成严重违约，依约应支付原告违约金167006.51元。原告为实现债权产生律师费共50000元。综上，被告累计应支付原告款项1023147.55元，应向原告支付自2019年10月1日起到欠款全部还清之日止的后续租金损失和迟延履行利息。对于上述款项，原告多次催要，被告都不予支付。 被告王祖云辩称：租金共计108万元，被告王祖云应承担76万元租金已全部付清，有结账清单。尚有32万元罗建军以房子一套、车库一个抵押给了原告，有抵押合同。扣件等器材已经全部返还给原告了。原告请求支付违约金，按照双方签订的合同，违约金在合同上没有具体数字。本案的诉讼费、律师费、保全费等被告不予承担，应由罗建军承担，罗建军将器材用到另一套房子的建设，导致本案纠纷的发生。 经审理查明：2014年7月15日原告冯朝与被告王祖云签订《租赁合同》，被告向原告租赁外架钢管、轮扣钢管、扣件、顶托等，用于被告承建的衡南县三塘镇玉锦花苑楼栋的施工，双方约定租赁价格钢管每天每米0.01元、扣件每个每天0.005元、轮扣钢管每天每米0.019元、顶托每天每个0.04元；每月需按时交纳租金，外架钢管拆完后，两个月内租金付清；被告只能使用设备，无权转租和出售；被告不能将钢管截断、焊接、打眼、调损，扣件不得摔成裂缝，否则按钢管每米14元、扣件7元每个、顶托每个16元、轮扣每米20元赔偿。双方还对其他事项进行了约定。《租赁合同》签订后，原告按约定向被告提供了建筑器材。被告没有按月向原告支付租金。2017年8月中旬，原、被告口头协商，原告同意被告租金按108万元计算，截止目前，被告共付原告租金295000元，2017年8月14日被告以房屋抵偿租金578342元，合计873342元。截止2019年11月31日，被告尚有钢管2906.4米、扣件10131套、顶托595套、轮扣208.6米没有返还给原告。上述事实，有原、被告签订的合同、收据及原、被告的陈述等证据在卷证实，经庭审质证属实，本院予以确认。 本院认为：原告冯朝与被告王祖云签订的《租赁合同》是双方真实意思的表示，合法有效，原、被告均应按照合同履行义务。2017年8月中旬原、被告就租金支付和器材返还达成的口头协议,不违反法律的强制性规定，该口头协议对双方具有约束力，被告应当按照口头协议向原告履行支付租金108万元、返还器材的义务。但被告仅向原告支付租金295000元，以房屋抵偿租金578342元，合计873342元。被告没有按照口头协议履行义务，构成违约，应当承担本次纠纷的全部责任，立即向原告支付拖欠的租金1080000-873342=206658元；返还原告钢管2906.4米、扣件10131套、顶托595套、轮扣208.6米，并应向原告支付器材返还前的后续租金。若被告不能返还原告租赁的上述器材，原告要求根据《租赁合同》的约定，按钢管14元/米、扣件7元/个、顶托16元/个、轮扣20元/米赔偿损失的主张，本院予以支持。罗建军并非涉案合同的当事人，被告辩称租金、器材返还及诉讼费用应由罗建军承担，本院不予支持。双方签订的《租赁合同》及达成的口头协议均未对支付违约金进行约定，也未对逾期付款的利息和律师费进行明确约定，原告要求被告支付违约金、利息和律师费的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告王祖云支付原告冯朝租金206658元； 二、被告王祖云返还原告冯朝钢管2906.4米、扣件10131套、顶托595套、轮扣208.6米。若被告不能返还上述器材，则按钢管14元/米、扣件7元/个、顶托16元/个、轮扣20元/米赔偿原告冯朝损失； 三、对尚未返还的租赁设备由被告王祖云按钢管每天每米0.01元、扣件每个每天0.005元、轮扣钢管每天每米0.019元、顶托每天每个0.04元计算后续期间的租金（自2017年8月15日起计算至设备返还时止） 上述一、二、三项限判决书发生法律效力后十日内履行。 四、驳回原告冯朝的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费14008元，财产保全费5000元，保全保险费1000元，合计20008元，由原告冯朝负担15967元，由被告王祖云负担4041元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 长  陆元景 审 判 员  戴 辇 人民陪审员  王水英 二〇二〇年十二月九日 书 记 员  颜 奔 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。