安徽省长丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0121民初5554号 原告:安徽西湖新城置业有限公司,住所地合肥市长丰县双凤工业区，统一社会信用代码91340121743079602L。 法定代表人:施翔,总经理。 委托诉讼代理人：阚抒，北京中银（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：左杭生，北京中银（合肥）律师事务所律师。 被告:耿广林,男,1966年10月出生，汉族,个体户，户籍地合肥市长丰县,现住合肥市庐阳区。 原告安徽西湖新城置业有限公司与被告耿广林追偿权纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安徽西湖新城置业有限公司的委托诉讼代理人阚抒、被告耿广林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 安徽西湖新城置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告代偿款217062.03元；2.请求判令被告承担原告代偿款项的利息损失9749.71元（以代偿款为基数,按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.20%为标准,暂计算自2019年9月29日起至2020年10月18日止,款清息止）；3.请求判令被告支付原告律师代理费20000元；4.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年11月23日,被告与原告签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》,约定被告购买原告开发的位于合肥市交口半岛1号（梵高岛）第12幢1层101／201／301（室）房屋,合同中约定了房屋总价款5058644元,付款方式为首付款1518644元、余款3540000元办理按揭贷款。双方办理了涉案房产的备案登记手续（备案单号1611700523）。被告向中国建设银行申请了354万元按揭贷款,原告对被告的该按揭贷款承担阶段性连带担保责任。因被告逾期归还上述按揭贷款,中国建设银行分别于2019年9月23日从原告账户划扣75086.22元，2020年3月29日扣划56764.26元、2020年6月29日划扣85211.55元,总计217062.03元。2020年9月8日,原告通过邮政快递单号1153874002236发函要求被告支付原告代偿的本金及利息,被告收到函件后至今未履行还款义务。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定:“保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿。”现被告拒绝向原告支付代偿款明显违约,应承担相应的法律责任。为此,原告为维护自身的合法权益,根据《民事诉讼法》相关规定,向贵院提起诉讼,恳请贵院依法支持原告的全部诉讼请求。 耿广林辩称，1.原告代偿的217062.03元是事实，因去年生意亏本，今年由于疫情，所以我还款不及时，我愿意筹措资金偿还代偿款，该款项合理的利息部分我也愿意承担；2.我不承担律师费；3.诉讼费应该我承担的部分我愿意承担。 本院经审理认定事实如下：原、被告双方于2016年11月23日签订《商品房买卖合同》,约定被告购买原告开发的位于合肥市交口半岛1号（梵高岛）第12幢1层101／201／301（室）房屋,合同中约定了房屋总价款5058644元,付款方式为首付款1518644元、余款3540000元办理按揭贷款。双方办理了涉案房产的备案登记手续（备案单号1611700523）。上述合同签订后，被告耿广林向中国建设银行申请了354万元的按揭贷款,原告对被告的该按揭贷款承担阶段性连带担保责任。合同履行过程中，由于被告逾期未归还上述按揭贷款,中国建设银行分别于2019年9月23日、2020年3月29日、2020年6月29日从原告账户划扣75086.22元、56764.26元、85211.55元,总计217062.03元。2020年9月8日,原告通过邮政快递单号1153874002236发函要求被告支付原告代偿的本金及利息,被告收到函件后一直未履行还款义务。 上述事实有原告提供被告身份证复印件、《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》、长丰县商品房网上认购备案确认单、转账记录、告知函、EMS底单及查询回执等证据予以证明并在卷佐证。对原告提供的《法律事务委托合同》及律师费发票的真实性予以采信，因未提供《商品房买卖合同补充协议》的相关约定条款予以证明，故对该证据的证明目的依法不予采信。 本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，被告耿广林以按揭贷款的方式购买原告开发的涉案房屋，双方办理了涉案房产的备案登记手续，同时，原告对被告在中国建设银行的该按揭贷款承担阶段性连带担保责任。贷款履行期间，因被告未能及时还款，故原告按照担保合同约定为被告代为偿还了三次共217062.03元贷款本息。原告要求被告偿还该代偿款项，事实清楚，被告不持异议，本院依法予以支持。由于被告的违约行为给原告造成了相应的损失，故原告要求被告支付以代偿款为基数,自2019年9月29日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.20%为标准计算利息至款清息止，依法予以支持。原告主张的律师费用，证据不足，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告耿广林于本判决生效之日起十五日内一次性支付原告安徽西湖新城置业有限公司代偿款217062.03元，并自2019年9月29日起，以217062.03元为基数,按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.20%计算支付利息至款项实际清偿之日止； 二、驳回原告安徽西湖新城置业有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费5002元，减半收取2501元，由原告安徽西湖新城置业有限公司负担201元，被告耿广林负担2300元。 上述款项汇至本院账户（汇款时注明案号），户名：长丰县人民法院代管款；账号：20000011287110300000018；开户行：安徽长丰农村商业银行股份有限公司。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 如本判决生效后，被告拒不履行义务的，原告可于本判决书确定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 审判员  曹宜莲 二〇二〇年十二月十四日 法官助理陶艳艳 书记员张悠 附1：本案证据目录 一、原告提交证据及证明目的如下： 1.被告身份证复印件，证明被告诉讼主体适格。 2.《商品房买卖合同》、长丰县商品房网上认购备案确认单，证明原被告之间成立了商品房买卖合同关系，双方对权利义务、违约责任等均作出明确约定，本案所涉房屋已经办理《商品房买卖合同》备案的登记。 3.转账记录，证明原告向中国建设银行承担阶段性担保责任，代偿被告欠付中国建设银行的贷款本金、利息共计217062.03元。 4.告知函、EMS底单及查询回执，证明原告承担阶段性担保责任后，要求被告限期将本金及赔偿金支付至原告账户，被告收到函件后置之不理。 5.《法律事务委托合同》及律师费发票、转账记录，证明原告因本次诉讼支付律师费20000元，根据《补充协议》第一条第1款第（3）项约定，本案的律师费应由被告承担。 二、被告耿广林未提交证据。 附2：附本案适用的相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 三、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。