山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1102民初10265号 原告：中国工商银行股份有限公司日照市中支行。住所地日照市。 负责人：王龙叶，行长。 委托诉讼代理人：钟臻臻，山东兆利律师事务所律师。 被告：刘立平，男，1965年11月25日出生，汉族，居民，住日照市。 被告：范秀玲，女，1967年7月27日出生，汉族，居民，住日照市。 原告中国工商银行股份有限公司日照市中支行与被告刘立平、被告范秀玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司日照市中支行的委托诉讼代理人钟臻臻到庭参加诉讼，被告刘立平、被告范秀玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司日照市中支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告剩余贷款本金356305.35元及利息(依据合同约定)；2.判令原告对被告所有的位于日照市东侧(园林管理处)1幢2单元402室房屋(不动产权证明：鲁(2017)日照市不动产证明第00×××4号)享有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用由被告负责。庭审中，原告明确两被告承担共同还款责任，同时明确第二项诉讼请求具体指案件受理费、保全费2420元。事实与理由：2017年2月13日，原告与被告刘立平等签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告向原告借款405000元，用于购买日照市东侧(园林管理处)1幢2单元402室房屋，还款方式为按月还款。为保证合同的正常履行，被告将其坐落于日照市东侧(园林管理处)1幢2单元402室房屋办理了正式抵押，不动产权证明：鲁(2017)日照市不动产证明第0×××4号，抵押权人为原告。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告未按照合同约定履行按时还款义务。截止起诉时，被告已连续违约6期，累计违约9期以上。经过原告多次催收，被告仍未偿还借款。综上所述，为维护当事人合法利益，特诉至法院，请求依法裁判。 案经送达，被告刘立平、被告范秀玲均未予答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交如下证据：证据一、《个人购房借款/担保合同》。证明2017年2月13日，原告与被告签订该合同，贷款用于购买日照市荟阳路中段东侧园林管理处1-2-402号房屋，贷款金额为405000元，贷款期限为228个月，还款方式为按月还款。证据二、个人借款凭证。证明2017年2月13日原告按合同约定发放贷款人民币405000元，已履行合同义务。证据三、不动产登记证明一份，证号为鲁20**日照市不动产证明第0×××4号。证明被告已将该房屋抵押给原告，原告有权就其折价或拍卖变卖的价款优先受偿。证据四、银行借据信息详细查询及历史还款明细一份。证明被告在原告处贷款属实，且截至2020年12月10日，被告已逾期六期，现贷款余额356305.35元，积欠本金8092.82元，积欠利息6878.61元。证据五、催收函上门催收通知书、律师函。证实原告已竭尽所能委托律师进行催收，但被告没有偿还。证据六、不动产登记查询信息。证实诉争抵押财产上无其他在先权利人。 对于原告提交的证据，被告刘立平、被告范秀玲未到庭质证，亦未提交书面质证意见，视为放弃质证。经本院审核，原告提交的上述证据取得程序合法，内容真实，与本案具有关联性，上述证据的证据效力及证明力，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年2月13日，原告中国工商银行股份有限公司日照市中支行（贷款人）与被告刘立平（借款人、抵押人）、被告范秀玲（共同借款人、抵押物共有人）签订编号为016×××7住房贷100号《个人购房借款/担保合同》，该合同约定：根据借款人的申请，原告同意向其发放个人二手住房购置贷款，金额为人民币405000元，用于购买坐落于日照市南侧（日照市园林管理处）1幢B404号房。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。贷款期限为228个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款人与借款人双方商定，借款人按月等额本息偿还贷款本息。借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日。借款人应从贷款发放的次月开始还款。借款人在原告处开立活期还款账户，户名刘立平，账号62×××49，并保证在每期还款日17:00前足额存入应偿还的贷款本息并同意贷款人于每期还款日从该还款账户中划收；如果还款账户内资金不足以支付本合同项下的到期应付款项，贷款人有权依法决定清偿费用、利息（包括罚息、复利）、本金的清偿顺序。借款人未按合同约定日前（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款人连续三个月或累计六次未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。抵押人自愿以位于日照市南侧（日照市园林管理处）1幢B404号房屋向贷款人提供抵押担保。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。 2017年2月10日，原、被告就上述合同约定的抵押房产办理抵押登记，他项权利证号为鲁（2017）日照市不动产证明第0002554号。该他项权利证书载明：房屋坐落于日照市东侧（园林管理处）001幢02单元02-402号，房屋产权所有证书号为鲁（2017）日照市不动产权第0002185号，被担保债权数额40.5万元，债务履行期限为2017年2月10日至2036年2月10日。该抵押财产不存在其他在先权利人。 2017年2月13日，原告依约将405000元借款发放至被告指定的收款账户，当期执行利率为4.165%。庭审中，原告主张被告自2020年3月15日开始逾期，于2020年5月13日还款后恢复正常。后，被告再次于2020年6月11日出现逾期，至今已逾期六期。截至2020年12月10日，被告尚欠原告贷款本金356305.35元及利息6878.61元。 本院认为，原告与被告刘立平、被告范秀玲签订的个人购房借款/担保合同系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规禁止性规定，双方之间借款及抵押担保合同关系均成立且合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按约向被告刘立平、被告范秀玲指定账户发放了贷款，适当履行了贷款发放义务，被告刘立平、被告范秀玲亦应按约及时足额归还原告借款本金并支付利息，然其未按约履行付息义务，截至起诉之日连续逾期6期、累计逾期9期，按照借款合同约定，原告有权宣布本合同项下借款立即到期，并要求借款人清偿未偿还款项以及利息、罚息、及其他费用，故原告要求被告刘立平、被告范秀玲归还借款本金356305.35元及利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求对诉争房产优先受偿的诉讼请求，双方明确约定以诉争房产作为抵押财产，且该抵押财产已办理抵押登记，原告对该房产享有抵押权。现抵押财产之上不存在其他在先权利人，原告要求对抵押财产优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘立平、被告范秀玲于本判决生效之日起七日内归还原告中国工商银行股份有限公司日照市中支行借款本金356305.35元及利息（利息按合同约定计付，随本付清）； 二、如被告刘立平、被告范秀玲未履行上述付款义务，原告中国工商银行股份有限公司日照市中支行有权对被告刘立平、被告范秀玲所有的位于日照市东侧(园林管理处)001幢02单元402号房产【不动产权登记号：鲁(2017)日照市不动产权第00×××5号】与被告刘立平、被告范秀玲协商折价或就拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6644元，减半收取3322元，保全费2420元，由被告刘立平、被告范秀玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  李娜 二〇二〇年十二月十一日 法官助理惠丽娟 书记员何萍萍 不履行生效判决、裁定、调解书的法律后果 一、依法被法院强制执行 依照《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，你的存款、工资、债券、股权、房产(包括唯一住房)、车辆等财产均可被法院通过查封、扣划、提取、拍卖等方式强制执行。同时，还可能被采取拘传、拘留、罚款等强制措施。对个人罚款金额为人民币十万元以下，对单位的罚款金额为人民币五万元以上、一百万元以下。 二、承担迟延履行利息、履行金 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释的规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、被列入失信被执行人名单、限制高消费 依照相关法律规定，人民法院有权将拒不履行义务的被执行人纳入失信被执行人名单，并通过征信系统、各类媒体及公众平台予以公布。届时，你将无法申领信用卡、无法申请贷款，信用等级被降到最低，将不能乘坐飞机、高铁，不能高消费，不能在全国范围内担任高级管理人员。被采取限制消费措施后，不得乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位;不得在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费;不得购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋;不得租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公;不得购买非经营必需车辆;不得旅游、度假;子女不能就读高收费私立学校;不得支付高额保费购买保险理财产品;不得乘坐G字头动车组列车全部座位、其他非生活和工作必需的消费行为。 四、涉嫌拒不执行判决裁定罪的，将被判处刑罚 《中华人民共和国刑法》第三百一十三条规定，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员依照前款的规定处罚。最高人民法院司法解释还规定，拒不执行支付赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金、医疗费用、劳动报酬等判决、裁定的，可以酌情从重处罚。 案件履行账号信息： 开户行:中信银行日照分行营业部 账号:31×××50（19位） 户名:日照市东港区人民法院 （汇款时请注明案号、实际交款人、收款人、承办法官。）