河南省登封市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0185民初4625号原告：王萃花，女，1963年12月26日生，汉族，住登封市。委托诉讼代理人：王晓涛，河南嵩峰律师事务所律师。被告：王洪霞，女，1959年8月9日生，汉族，住登封市。被告：郑州霖森物业管理服务有限公司，住所地：登封市南一环**，统一社会信用代码：91410185MA45TXPA85。法定代表人：吕相钦。原告王萃花与被告王洪霞、郑州霖森物业管理服务有限公司（以下简称霖森物业）返还原物纠纷一案，本院依法适用简易诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告王萃花的委托诉讼代理人王晓涛、被告王洪霞、被告郑州霖森物业管理服务有限公司的法定代表人吕相钦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王萃花向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告王洪霞立即搬出侵占原告位于登封市××办事处城南××小区××楼××单元××室的房屋，并拆除该房屋装修部分，将房屋恢复原状；2、依法判令二被告赔偿侵占原告房屋造成的损失1万元；3、本案受理费由被告承担。原告与登封市嵩阳办事处签订居民户搬迁安置协议，嵩阳办事处对原告搬迁房屋进行安置。2019年7月9日，登封市嵩阳办事处和原告签订城南一期、二期房屋安置结算表《协议号：024），嵩阳办事处将位于登封市城南安置小区的房屋交付给原告，其中一套房屋是5号楼西单元205室，面积90.11平方米。在嵩阳办事处工作人员带领下，原告对安置的上述房屋进行了查看并选定。房屋安置后，原告尚未对上述房屋进行装修，但不断对房屋进行查看。2020年5月5日下午，原告发现该房屋有灯光情况，后又经原告仔细核查，发现有人对房屋进行了装修。原告当即将情况反映到被告郑州霖森物业管理服务有限公司物业处，要求物业公司制止上述房屋装修行为。原告后来才知道是被告王洪霞装修了房屋。原告找到二被告协商此事，但二被告均推诿拒绝解决。到目前为止，被告已将原告的上述房屋装修完成，且已经入住。被告王洪霞私自装修本属于原告的房屋，并一直居住至今，系侵权行为。在原告将被告王洪霞装修原告房屋告知被告物业公司后，被告物业公司没有及时制止，应当与被告承担连带赔偿责任。综上所述，二被告的上述行为，不但给原告造成精神上造成巨大伤害，还给原告造成经济损失，并影响原告居住，请登封市人民法院依法查清案件事实，依法支持原告的诉求。被告王洪霞辩称：嵩阳办事处给被告安置的是5号楼203，2019年9月14日被告带着嵩阳办的手续到霖森物业办理房屋交接事项以后，霖森物业工作人员带被告去5号楼203收房，到了以后霖森物业将被告带到205房门口，被告说错了，应该是203房，霖森物业人员说不错，钥匙上明明标着203房是西户，是门牌挂错了，说话间就将门打开了，被告就相信了。以上事实证明，房子是嵩阳办给安置的，钥匙是霖森物业给的，告被告没有道理。2019年9月收房到2020年4月装修，长达7个月霖森物业、原告都没有提出任何质疑，装修前还向霖森物业交了各种费用，这时霖森物业、原告还没有提出权属质疑，这证明原告和霖森物业认同房子是被告的。现在房子装修好了说错了，被告一没撬门、二没砸窗，错也是霖森物业造成的，与被告没有任何责任，装修费10万元左右，原告让被告搬出，霖森物业得赔偿被告装修费。被告霖森物业辩称：2019年9月10日被告拿着领钥匙通知书，上面写的是5号楼西单元203，物业人员拿着钥匙编号5号楼西单元203的钥匙，当时楼牌号和门牌号都没有编号，只是工作人员知道，2019年11月门牌号才贴上。原告领取通知书是2019年9月6日领取的，有两套房，5号楼西单元206，一个是5号楼西单元605，这个是当时就领走的，206没有领取，领取通知书上显示的是206，没有206这套房。物业带着被告钥匙也领取了，房子也不错，也签过字了。2020年5月份知道这个事情之后，及时跟嵩阳办沟通，跟双方沟通，一直未协商成。霖森物业也没有权限让被告搬出房屋，霖森物业也不赔偿原告损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的部分，本院分析认证如下：对被告霖森提交的通知原告领取钥匙的通知书，该通知书中载明房号为“5#西单元206”，经本院实地勘察，询问登封市嵩阳办事处负责安置的人员并查看安置表，确认该通知中的“206”与“205”系同一房屋。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年4月11日、2012年4月20日，原、被告作为拆迁安置区的居民，分别与案外人登封市嵩阳办事处签订了《居民户搬迁补偿安置协议书》，约定为加快新型城镇化建设，对位于登封大道综合治理区域内的房产及附着物实施搬迁。该协议就搬迁补偿和安置问题达成了一致意见。房子建成后，原、被告对房屋位置、面积及楼层进行选择。原告于2019年7月9日签署的《城南一期、二期安置结算表》载明，原告所选取房屋为“5#西20590.11平方米”（即争议房屋）；被告于2019年7月10日签署的《城南一期、二期安置结算表》载明，被告所选取房屋为“5#西单元20392.56平方米”。2019年9月10日，案外人登封市嵩阳街道办事处向王洪霞发放了《城南一期房屋安置钥匙领取通知书》一份，通知被告王洪霞领取安置房屋钥匙，该通知书中载明具体房号为“5#西单元20392.56平方米”。领取钥匙后，被告王洪霞错将原告的安置房屋205室门打开并办理装修手续，向被告霖森物业缴纳了装修押金及装修垃圾清运费，开始对205室全屋进行装修，现已入住。经本院现场勘验，基础装修内容如下：地：地暖路、电路、全屋地砖、卫生间及厨房墙砖，全屋墙面刷漆、客厅吊顶。2020年5月底，原告发现被告王洪霞在其安置房屋内装修，遂提异议，并反映至被告霖森物业。但之后王洪霞仍继续装修并入住。由于就房屋问题无法达成一致意见，故而成讼。本院认为，依据《中华人民侵权责任法》第六条，“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”根据本院查明的案情，原告因拆迁取得了案涉房屋所有权，故依法对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。被告王洪霞错将案涉房屋进行装修，且在原告提出异议后，仍继续装修并入住至今，其行为侵犯了原告的合法权益，故对原告要求被告王洪霞搬离案涉房屋并支付侵占房屋的损失10000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。另，被告王洪霞对案涉房屋进行了装修，对案涉房屋增添了附属物，构成添附，如进行拆除、恢复原状，会造成经济上的不合理，不仅与现今社会提倡的厉行节约、反对浪费的精神相违背，亦实属无必要。因此，为降低经济损失，充分发挥物的效用，本院认为，保留现有不可拆除的附属物，不失为合情合理的解决途径，故本院判令该部分附属物（具体为：地：地暖路、电路、全屋地砖、墙砖、刷漆墙面、客厅吊顶）归原告所有。被告王洪霞将案涉房屋返还于原告前，应保证上述附属物使用功能的完善性及外观的完整性。又，原告因此而受益，应当在受益范围内给予被告王洪霞适当补偿，综合本案案情，本院酌定原告补偿被告王洪霞装修款10000元。庭审中，被告王洪霞辩称，1.原告和霖森物业认同房子是王洪霞的；2.装修错房屋是被告霖森物业造成的，霖森物业应赔偿王洪霞装修费。本院认为，被告王洪霞的辩由1，与本院查明的事实不符；辩由2，如被告王洪霞要求被告霖森物业赔偿其装修费，因与本案不属同一法律关系，本院不予处理。故对被告王洪霞的上述辩由，本院均不予采纳。原告要求被告霖森物业赔偿损失，因物业公司并非案涉房屋的非法占有人，故对该诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第九条，《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定：一、被告王洪霞应于本判决生效之日起十五日内将位于登封市城南一期安置小区5号楼205号房屋返还给原告王萃花；二、被告王洪霞应于本判决生效之日起十五日内赔偿原告王萃花占用房屋损失10000元；三、原告王萃花应于本判决生效之日起十五日内补偿被告王洪霞装修费10000元；案涉房屋内的附属物（具体如下：地：地暖路、电路、全屋地砖、墙砖、刷漆墙面、客厅吊顶）归原告所有；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告王洪霞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于郑州市中级人民法院。审判员  王真理二〇二〇年十二月四日书记员  宗亚丽