福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0981民初5011号 原告：福建东百物业管理有限公司福安分公司，住所地福建省宁德市福安市城南湖滨南路******。 法定代表人：李**，总经理。 委托诉讼代理人：陈熹，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：丁倩倩，女，该公司员工。 被告：张婷婷，女，1990年9月18日出生，汉族，住福建省福安市。 原告福建东百物业管理有限公司福安分公司（以下简称东百物业公司）与被告张婷婷物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年11月25日公开开庭进行审理。原告东百物业公司的委托诉讼代理人陈熹到庭参加诉讼，被告张婷婷经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 东百物业公司向本院提出诉讼请求：1.张婷婷支付拖欠自2018年12月11日起至起诉期间的物业管理费3190.52元，并按逾期付款金额的年利率24%向东百物业公司支付自2018年12月11日起至付清上述款项之日止的逾期付款违约金，暂计至2020年9月15日为717.66元，两项共计3908.18元；2.张婷婷支付拖欠自2020年5月1日起至2020年7月31日期间的水电公摊费59.71元；3.案件受理费由张婷婷负担。在诉讼过程中，东百物业公司自愿放弃第二项诉讼请求并变更第一项诉讼请求为：张婷婷支付拖欠自2018年12月起至2020年8月止的物业管理费3190.51元，并按逾期付款金额的年利率24%向东百物业公司支付自起诉之日起至付清上述款项之日止的逾期付款违约金。事实和理由：2017年5月28日，东百物业公司与张婷婷签订了《前期物业管理服务合同》，根据合同约定，由东百物业公司为张婷婷购买的福安××小区3幢2702号房屋（建筑面积为89.37平方米）提供物业管理服务，物业管理服务费用由甲方从交房之日起（以开发商的《入伙通知书》日期只准）开始缴纳。住宅的物业管理费1.7元/月/平方米，住宅改为其他用途的物业管理费3.3元/月/平方米，住宅公共能源分摊费以日常运行后实际发生额按建筑面积或按户进行分摊。张婷婷应于每月10日前向东百物业公司缴纳当月综合服务费等，逾期缴纳自用部分和公共能源分摊等相关费用的，东百物业公司有权按逾期之日起每日按应缴费用的千分之三收取违约金，逾期3个月仍未缴纳的，东百物业公司有权停止响应的服务。合同在履行中如发生争议，双方协商解决或者向物业管理行政主管部门申请调解，协商不成或者调解无效的，可以向住宅所在地管辖权的人民法院提起诉讼。在物业合同履行期限内，东百物业公司依约为张婷婷提供物业服务，履行了物业服务合同的义务。张婷婷于2018年12月11日起开始拖欠物业费等费用，经东百物业公司工作人员多次以电话、函件等新式催缴，张婷婷均与种种事由推辞，拒不支付拖欠的费用。 张婷婷未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年5月31日，东百物业公司（乙方）与张婷婷（甲方）签订《【东百·御玺】前期物业管理服务合同》，合同约定：由东百物业公司提供前期物业管理至业主委员会与东百物业公司《物业管理服务合同》止。同时，该合同第一条双方的权利和义务约定：“一、甲方的权利和义务……5.业主（或交费义务人）应按时向乙方缴纳自用部分和公共能源分摊等相关费，逾期缴纳的，乙方按从逾期之日起每日按应缴费用的千分之三收取违约金，逾期3个月仍未交纳的，乙方有权停止对业主（或交费义务人）停止相应的服务，保留乙方起诉维权的权利……”；合同第五条物业管理服务费及其它费用约定：“一、物业管理服务费及其它费用标准（按建筑面积计算）：1.住宅的物业管理费：1.7元/月/平方米；住宅改为其他用途的物业管理费：3.3元/月/平方米，缴费方式：现金（直接到物业服务中心缴纳）、转账（请向物业服务中心咨询账户情况）、银行代扣（需办理银行代扣卡后向银行申请代扣）。物业服务中心于每月10日前向业主收取当月综合服务费等……”东百物业公司据此为东百·御玺小区提供物业服务。 张婷婷系××小区×幢×层×号房的业主，该套房屋建筑面积为89.37平方米，每月应缴纳的物业管理费为151.929元（1.7元/平方米×89.37平方米）。自2018年12月至2020年8月期间，张婷婷共计21个月未交纳物业管理费，结欠东百物业公司物业管理费为3190.51元。为此，东百物业公司曾于2020年5月21日、6月17日通过邮递《催告通知函》方式向张婷婷催讨物业管理费未果，遂诉至本院提出上述诉讼请求。 上述事实，有东百物业公司的庭审陈述及其提交的证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，东百物业公司与张婷婷签订的《【东百·御玺】前期物业管理服务合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力。双方应按照合同的约定行使自己的权利、履行自己的义务。公民、法人的合法权益受法律保护。本案中，东百物业公司依约向张婷婷提供物业服务，张婷婷应当按照约定支付物业管理费。张婷婷自2018年12月起至2020年8月期间未交的物业管理费为3190.51元，现东百物业公司主张的物业管理费为3190.51元,予以支持。张婷婷接受物业服务未按约缴纳物业管理费，依法应支付违约金，案涉合同约定逾期缴纳物业费应从逾期之日起每日按应缴费用的千分之三收取违约金，东百物业公司自愿主张张婷婷按逾期付款金额的年利率24%支付自起诉之日起至实际还款之日止逾期违约金的主张，符合法律规定，予以支持。另，当事人诉讼费用的负担，系属法院职权范围之事项，依法律及相关司法解释之规定，视当事人在本纠纷中所承担的责任进行分配，毋须当事人主张。张婷婷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百七十四条规定，判决如下： 张婷婷应于本判决生效之日起十日内向福建东百物业公司管理有限公司宁德分公司支付自2018年12月起至2020年8月止的物业管理费3190.51元及逾期违约金（逾期违约金以3190.51元为基数，按年利率24%计算，自2020年10月14日起算至款项付清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应及时足额履行生效法律文书确定的义务。逾期未履行的，应自觉主动前往本院申报经常居住地及财产情况，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，执行法院可按照法律文书载明的送达地址送达相关法律文书，并可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 案件受理费50元，减半收取计25元，由张婷婷负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 陈明丽 二〇二〇年十二月二十一日 法官助理 缪玮婷 书 记 员 钟晓英 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第二百七十四条下列金钱给付的案件，适用小额诉讼程序审理： （一）买卖合同、借款合同、租赁合同纠纷； （二）身份关系清楚，仅在给付的数额、时间、方式上存在争议的赡养费、抚育费、扶养费纠纷； （三）责任明确，仅在给付的数额、时间、方式上存在争议的交通事故损害赔偿和其他人身损害赔偿纠纷； （四）供用水、电、气、热力合同纠纷； （五）银行卡纠纷； （六）劳动关系清楚，仅在劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿金或者赔偿金给付数额、时间、方式上存在争议的劳动合同纠纷； （七）劳务关系清楚，仅在劳务报酬给付数额、时间、方式上存在争议的劳务合同纠纷； （八）物业、电信等服务合同纠纷； （九）其他金钱给付纠纷。