贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初14776号原告：吴姿霖，女，1986年2月12日出生，苗族，住贵州省江口县。委托诉讼代理人：李茂德，贵州贵信律师事务所专职律师。代理权限为特别授权。被告：贵州省凯里经济开发区曾辉置业有限公司，地址贵州省凯里经济开发区春晖大道，统一社会信用代码：91522620322478322A。法定代表人：彭志军，执行董事。委托诉讼代理人：刘洪江，男，1988年7月1日出生，苗族，贵州省黄平县人，住贵州省黄平县。代理权限为特别授权。原告吴姿霖诉被告贵州省凯里经济开发区曾辉置业有限公司（以下简称曾辉置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴姿霖及其委托代理人李茂德到庭参加诉讼，被告曾辉置业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴姿霖向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告退还原告购买商铺款181,435.00元、团购费20,000.00元，总计201,435.00元；3、以201,435.00元为基数按年息6%支付原告利息至款项付清时止（暂计至2020年9月16日为30,215.25元）；4、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：原告于2018年3月16日与被告签订商品房买卖合同，购买被告地下商铺D区-1层房号为x号的商铺。合同签订当日，原告支付首付款181,435.00元、团购费20,000.00元。合同签订之后被告没有按照合同约定交付房屋，也没有给原告办理相关备案登记，原告多次与被告协商均未果，原告认为被告的行为违约，应承担违约责任，遂起诉至法院维护其合法权益。被告曾辉置业公司提交书面答辩意见：1、原告诉求被告退还团购费2万元的主张无事实依据和法律依据，该费用是贵州泰源合横营销策划有限公司为组织原告提供购房服务所收取的劳动费用，该费用也没有计入房款中，该费用也是由贵州泰源合横营销策划有限公司收取，被告未从2万元团购费产生不当得利或受益；2、原告诉求按6%支付年利息的主张无事实依据和法律依据，合同对逾期交房责任已经有了明确约定，即使被告违约逾期交房也应当按照合同约定执行。本院经审理认定事实如下：一、合同效力：有效，依据为合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定；二、签订商品房买卖合同的时间：2018年3月16日；三、合同约定买卖标的物：贵州省凯里经济开发区站前路1号凯里南站站前广场第x号房屋；四、销售依据：该商品房为预售商品房，预售商品房批准机关为贵州凯里经济开发区规划建设局，预售许可证号为[2015]003。五、合同价款：351,435.00元；六、付款方式及期限：贷款方式付款，买受人以银行按揭付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首付房款计181,435.00元，余款170,000.00元以银行按揭支付。买受人应在接到出卖人书面通知之日起10日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后10日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第十条处理。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起10日内，支付不足款项，不承担本合同第十条约定的违约责任；逾期，出卖人有权解除合同，合同解除后10日内将已付款退还买受人。因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，合同解除后10日内将已付款退还买受人。因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择以下第2种方式：……（2）买受人有权解除本合同，合同解除后10日内出卖人应退还已付款及银行同期贷款利息。因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在30日内支付不足款项。逾期，任何一方均可单方解除合同，合同解除后10日内，出卖人应退还已付款及银行同期存款利息。七、合同价款的实际支付情况：原告于2018年3月16日已支付房屋首付款181,435.00元，收款单位为曾辉置业公司；八、其他费用支付情况：原告于2018年3月16日已支付团购费20,000.00元（收款单位为贵州泰源合横营销策划有限公司）；九、合同约定交房时间：2016年12月30日；十、商品房买卖合同约定逾期交房责任：（1）约定逾期在30日之内，自第十一条约定的交付期限届满至次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日后，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金，并于该商品房交付之日起15日内向买受人支付违约金；十一、涉案房屋使用情况：未办理房屋交接手续。本院认为，合同签订后，原告按照合同约定已交付了房屋首付款，但原告未能提供充分的证据证明导致房屋未能交付的原因是否应归责于原告或被告，从现有证据来看，原告尚有170,000.00元购房款通过银行按揭支付一直未贷款支付，根据交易习惯，原告必须履行完毕付款义务之后被告才能向其交付房屋，购房贷款一直未支付的原因本院无法认定，根据《商品房买卖合同》第八条中“因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在30日内支付不足款项。逾期，任何一方均可单方解除合同，合同解除后10日内，出卖人应退还已付款及银行同期存款利息。”的约定，现原告提出解除双方签订的《商品房买卖合同》、退还原告已付购房款181,435.00元，本院予以支持。对于原告要求被告曾辉置业公司支付以201,435.00元为基数按年息6%支付利息至款项付清时止的诉讼请求，本院认为在现有证据无法认定贷款未办成的原因的情况下，被告应按照合同第八条中按照银行同期存款计算利息的约定支付利息。故利息应从原告付款次日2018年3月17日起至退还全部款项之日止，以已付购房款181,435.00元为基数，按照中国人民银行同期存款年利率计算，暂计至原告起诉之日2020年9月22日止，共计920天，利息计算为181,435.00元×2.1%÷365天×920天=9,604.00元。关于原告主张被告退还团购费20,000.00元的问题，该团购费是贵州泰源合横营销策划有限公司为买受人提供购房服务所收取的劳务费用，该费用并不计入购房款之中。原告在认购贵州泰源合横营销策划有限公司的凯里南站站前广场第D区x号房屋过程中，享受了该公司提供的购房指引及购房优惠等服务，就应当支付相应的服务费，故该团购费不应当退还。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告吴姿霖与被告贵州省凯里经济开发区曾辉置业有限公司于2018年3月16日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2018xxx）；二、被告贵州省凯里经济开发区曾辉置业有限公司于本判决生效后二十日内退还原告吴姿霖购房款181,435.00元并支付利息9,604.00元，2020年9月23日之后至退还全部款项之日止的利息，以已付购房款181,435.00元为基数，按照中国人民银行同期存款年利率计算；三、驳回原告吴姿霖的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取为4,851.00元，由被告贵州省凯里经济开发区曾辉置业有限公司负担4,513.00元，由原告吴姿霖负担338.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，则本判决书发生法律效力，权利人应当在履行期间最后一日起二年内向本院申请执行。审判员  吴晨二〇二〇年十二月七日法官助理秦周斌书记员韦琪