湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初5314号 原告曾少军，男，1985年8月4日出生，汉族，住郴州市。 原告刘琼，女，1984年10月2日出生，汉族，住郴州市。 以上两原告共同委托诉讼代理人雷洁林，郴州市北湖区天剑法律服务所法律工作者。 被告郴州君联房地产开发有限公司，住所地郴州市七里洞高湾组五岭公园管理处办公楼**，统一社会信用代码：914310005827900647。 法定代表人段钬，系该公司董事长。 委托诉讼代理人李昌希，湖南星河律师事务所律师。 委托诉讼代理人黄朱璇，湖南星河律师事务所律师。 原告曾少军、刘琼与被告郴州君联房地产开发有限公司（以下简称君联公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾少军、刘琼的委托诉讼代理人雷洁林、被告君联公司委托诉讼代理人李昌希到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曾少军、刘琼请求法院判令：1.依法判令被告支付延期办证违约金20641.48元（从2018年3月20日算至2019年4月15日：527915元×0.0001×391天=20641.48元）；2.本案诉讼费用由被告承担。 被告君联公司辩称，1.原告主张交房的时间与事实不符。本案原告方未到我公司办理收房手续；2.原告要求被告支付延迟办理房屋权属登记违约金，没有事实依据和法律依据。综上所述，请法院依法驳回原告的全部诉讼请求。 查明的事实 根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实： 一、2016年8月1日，曾少军作为买受人，刘琼作为共有人，君联公司作为出卖人，签订《郴州市商品房买卖合同》及其附件（合同编号：201401201406）。合同主要约定：曾少军购买君联公司开发的位于郴州市××路××栋××号房，建筑面积147.96平方米，商品房单价为每平方米3567.96元，总房款为527915.00元。《郴州市商品房买卖合同》签订后，原告曾少军、刘琼向被告君联公司支付了全部购房款。 合同第九条交付期限及条件：出卖人应当在2016年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格并符合本合同附件二所约定的装饰、设备标准。 合同第十条房屋交接及违约处理方式：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。买受人应在书面通知送达之日起15天内对该房屋进行验收并与出卖人办理交接手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第十条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。前款所述书面通知包括出卖人在当地公众媒体、报纸上发布的通知、公告等。由于出卖人原因，未按本合同第十条约定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不做累加）（1）逾期未超过90日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 合同第十六条关于产权登记的约定：出卖人应在商品房交付使用后365个工作日内，完成该幢商品房的初始登记。出卖人办理完初始登记后，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案并通知买受人。如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定的期限内办理上述登记或手续，双方同意按买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款的0.01%的违约金。 二、2019年3月27日，被告君联公司已经取得案涉楼盘7栋的不动产首次登记权属证书，产权证号为：湘（2019）北湖不动产权第0017845号。原告曾少军、刘琼直至2019年3月27日之前仍然未与被告君联公司办理收受房屋手续。 三、2019年4月15日，被告君联公司向各业主出具《办理房屋权属通知书》，该通知书载明：“我公司已按合同约定完成整个项目的权属证书登记，现特通知您可自行办理所购房屋不动产权证的相关手续。需由我公司配合提供的相关资料，请在本通知书发出之日起30日内到我公司办公室领取。同时我公司郑重提醒，如您未能如约前来领取相关资料，由此产生的一切法律责任及费用由您自行承担，我公司不承担任何责任。”该通知发出后，原告曾少军、刘琼于当年取得郴州市自然资源和规划局不动产登记中心颁发的案涉房屋权属证书，产权证号为湘（2019）北湖不动产权第0035820号。 判决的理由与结果 本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。本案中，原告曾少军、刘琼与被告君联公司签订的《郴州市商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。《郴州市商品房买卖合同》约定出卖人应在商品房交付使用后365个工作日内，完成该幢商品房的初始登记。被告君联公司于2019年3月27日完成“君联名都”项目7栋商品房不动产首次登记权属证书，而原告曾少军、刘琼在被告君联公司完成该栋商品房不动产首次登记权属证书之前，即在2019年3月27日之前，仍然未与被告君联公司办理接受房屋手续，故对原告曾少军、刘琼提出的要求被告君联公司支付延期办证违约金的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第五条、第七条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告曾少军、原告刘琼的诉讼请求。 案件受理费减半收取158元，由原告曾少军、原告刘琼共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  周琦 二〇二〇年十二月七日 法官助理匡旭扬 书记员邝欣妍 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。