广西壮族自治区贺州市平桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1103民初1725号 原告：广西贺州桂东农村合作银行黄田支行，住所地：贺州市平桂区黄田镇八黄路**。 负责人：彭及敏，该支行行长。 委托诉讼代理人：陈志胜，广西卓秀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高灵，广西卓秀律师事务所律师。 被告：梁德全，男，1986年11月24日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 被告：岑满兰，女，1987年3月21日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 被告：郭艳红，女，1960年8月15日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。 原告广西贺州桂东农村合作银行黄田支行（以下简称黄田支行）与被告梁德全、岑满兰、郭艳红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案，诉讼中，原告黄田支行向本院申请诉讼财产保全，申请查封郭艳红名下的位于贺州市龙山路4号中华园东区的房地产［房屋所有权证：贺房权证八步字第（2010）00038951号；土地使用权证：贺州国用（2010）第100951号］和冻结梁德全、岑满兰名下的银行存款，本院于2020年11月16日依法作出（2020）桂1103民初1725号民事裁定书。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄田支行的负责人彭及敏、委托诉讼代理人高灵，被告梁德全到庭参加诉讼。被告岑满兰、郭艳红经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告梁德全归还借款本金899999.98元及支付利息（利息计算：①从2017年2月16日起至2020年8月12日止，尚欠利息、复利、罚息合计39413.80元；②从2020年8月13日起至被告还清之日止，以欠款本金899999.98元为基数，按照中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮50%再上浮50%计收罚息；③从2020年8月13日起至被告还清之日止，不按期偿付利息的，按中国人民银行规定计收复利）；2.判令被告梁德全赔偿原告为实现债权而产生的律师代理费损失5000元；3.判令被告梁德全承担原告为实现债权而支出的财产保全费、评估费、拍卖费、过户费、执行费；4.判决原告对被告郭艳红名下的位于贺州市龙山路4号中华园东区的房地产［房屋所有权证：贺房权证八步字第（2010）00038951号；土地使用权证：贺州国用（2010）第100951号）折价、拍卖、变卖所得价款在第1、2、3、6项请求范围内享有优先受偿权；5.判令被告岑满兰、郭艳红对本案债务承担连带清偿责任；6.本案诉讼费由各被告承担。事实和理由:2017年1月25日，被告梁德全与原告签订《个人借款合同》，约定向原告贷款90万元，用途为调运生猪，贷款期限从2017年1月25日起至2020年1月25日止，借期内执行利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮50%执行。还款方式为按月结息，到期还本。逾期不还的，在贷款利率的基础上加收50%执行罚息利率，不按期偿付贷款利息的计收复利。借款合同还对罚息、复利的计算方法及借款人违约所应承担的违约责任包括违约金、损害赔偿金以及诉讼费、财产保全费等实现债权和担保物权的费用作出具体约定。同日，被告郭艳红与原告签订《抵押担保合同》，以其名下的位于贺州市龙山路4号中华园东区的房地产［房屋所有权证：贺房权证八步字第（2010）00038951号；土地使用权证：贺州国用（2010）第100951号］作为贷款抵押物提供抵押担保，承诺对借款合同项下的债务本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、律师代理费、评估费、拍卖费、执行费等债权人实现债权和担保物权的费用承担抵押担保责任。2017年2月10日，贺州市不动产登记局对上述抵押担保物办理了抵押登记。2017年2月16日，被告岑满兰、郭艳红向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对《个人借款合同》项下的债务承担连带清偿责任，直至全部借款本息还清为止。2017年2月16日，原告向被告发放贷款90万元。借款到期后，被告未能按照合同约定清偿本息，原告多次催收未果，决定委托律师采取诉讼方式实现债权，产生律师代理费损失5000元。综上，为维护自身合法权益，故诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告梁德全辩称，向原告贷款90万元是事实，但借款实际由被告郭艳红使用，原告可以通过拍卖抵押房产实现债权。 被告岑满兰、郭艳红未进行答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据：借款申请报告、《个人借款合同》、《抵押担保合同》、抵（质）押承诺书、抵（质）押物清单、房屋所有权证、国有土地使用权证、不动产登记证明、结婚证、借款借据、还款明细登记簿、贷款（垫款）还款清单、共同还款承诺书、委托代理合同。被告梁德全、岑满兰、郭艳红未向本院提交证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告岑满兰、郭艳红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条和第七十条的规定，本院依法予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下:2017年1月16日，被告梁德全向原告提出借款申请。2017年1月25日，被告梁德全与原告签订《个人借款合同》，双方约定：被告梁德全向原告借款90万元，借款期限三年，即自2017年1月25日起至2020年1月25日止；贷款利率采取浮动利率，在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率基础上上浮50%，执行年利率7.125%；还款方式为按月结息，到期还本；借款人未按约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担诉讼费、执行费等其他贷款人实现债权的有关费用。合同还就当事人的其他权利义务事项作出具体约定。 同日，被告郭艳红与原告签订《抵押担保合同》，以其名下的位于贺州市龙山路4号中华园东区的房地产［房屋所有权证：贺房权证八步字第（2010）00038951号；土地使用权证：贺州国用（2010）第100951号］提供抵押担保，担保范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。2017年2月10日，贺州市不动产登记局办理了上述抵押房产的抵押权登记。 2017年2月16日，被告梁德全的妻子岑满兰、被告郭艳红分别向原告出具共同还款承诺书，承诺与借款人梁德全共同承担还款责任。当日，原告向被告梁德全发放贷款90万元。借款发放后，被告仅支付了部分借期内的利息，借款到期后，被告未能按照合同约定还本付息，截至2020年8月12日，被告尚欠原告借款本金899999.98元，利息、罚息及复利合计39413.80元，原告多次催收未果，故诉至本院。 本院认为，被告梁德全与原告黄田支行签订的《个人借款合同》、被告郭艳红与原告黄田支行签订的《抵押担保合同》以及被告岑满兰、郭艳红出具的共同还款承诺书均是各方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照约定履行自己的义务。被告梁德全借款后未按照合同约定归还借款本息，构成违约，应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条和第二百零七条的规定，被告梁德全应向原告黄田支行归还尚欠借款本金及支付相应利息。对原告黄田支行要求被告梁德全归还借款本金899999.98元及支付相应利息、罚息和复利的请求，本院予以支持。被告岑满兰、郭艳红作为本案借款的共同还款人，虽然没有在借款合同中签字确认，但二人于借款发放日向原告黄田支行出具共同还款承诺书，承诺与借款人梁德全共同承担还款责任，该承诺为其真实意思表示，合法有效，故应对上述被告梁德全应当承担的履行义务承担连带清偿责任。被告郭艳红以其名下的位于贺州市龙山路4号中华园东区的房地产［房屋所有权证：贺房权证八步字第（2010）00038951号；土地使用权证：贺州国用（2010）第100951号］为本案借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，原告主张对抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款在本案确定的债务范围内享有优先受偿权，具有事实和法律依据，本院予以支持。对原告要求被告承担原告为实现债权而需要支出的评估费、拍卖费、过户费、公告费、执行费的请求，因以上费用尚未实际发生，故本院不予支持。对原告要求被告赔偿其为实现债权而产生律师代理费用5000元的请求，因原告委托律师代理诉讼活动并非因被告违约造成的必然损失，故本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告梁德全应归还原告广西贺州桂东农村合作银行黄田支行借款本金899999.98元及支付利息（利息计算：①从2017年2月16日起至2020年8月12日止，利息、罚息、复利合计39413.80元。②从2020年8月13日起至被告还清之日止，以尚欠本金899999.98元为基数，在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率基础上上浮50%再上浮50%计收罚息。③从2020年8月13日起至被告还清之日止，不按期偿付利息的，按中国人民银行规定计收复利）； 二、被告岑满兰、郭艳红对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任； 三、原告广西贺州桂东农村合作银行黄田支行对被告郭艳红名下的位于贺州市龙山路4号中华园东区的房地产［房屋所有权证：贺房权证八步字第（2010）00038951号；土地使用权证：贺州国用（2010）第100951号］在本判决第一项确定的债务范围内以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款享有优先受偿权； 四、驳回原告广西贺州桂东农村合作银行黄田支行的其他诉讼请求。 本案受理费6622元，保全费5000元，合计11622元，由被告梁德全、岑满兰、郭艳红共同负担。 上述应付款项，债务人应于本案判决生效之日起10日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，债权人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审 判 员  徐 敬 二〇二〇年十二月十五日 法官助理  吴 丹 书 记 员  覃玉新