新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新2301民初5301号 原告：新疆亿豪房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市乌伊西路**。 法定代表人：周江，该公司经理。 委托诉讼代理人：朱玉妍，新疆广泽律师事务所律师。 被告：余付强，男，1967年6月17日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 委托诉讼代理人：姜远宏，新疆赛德律师事务所律师。 被告：新疆锦泰星洲房地产开发有限公司，，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市西雅图花苑**楼**** 法定代表人：余付强，该公司董事长。 原告新疆亿豪房地产开发有限公司与被告新疆锦泰星洲房地产开发有限公司、余付强建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2020年11月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月11日公开开庭进行了审理。原告新疆亿豪房地产开发有限公司的委托诉讼代理人朱玉妍，被告余付强及其委托诉讼代理人姜远宏，被告新疆锦泰星洲房地产开发有限公司的法定代表人余付强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告新疆亿豪房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1．二被告立即支付土地使用权转让款1,695,000元；2．二被告承担逾期付款违约金1,044,120元；3．二被告承担本案的诉讼保全费用5000元；4．二被告承担本案的诉讼保全保险费用4153元。庭审中，原告将其第一项诉讼请求金额变更为1,215,000元，将其第二项诉讼请求金额变更为748,440元。诉讼中，原告撤回第三项、第四项诉讼请求。事实与理由：2015年10月10日，原告与被告余付强签订一份《国有土地使用权转让合同》，合同约定原告公司将位于昌吉市××路的土地及房产转让给被告，总价款为2400万元，此价款中1800万元直接支付于原告公司的债权人牛磊（合同丙方），剩余600万元被告应于合同签订后三日内支付300万元，于2016年12月30日支付300万元。合同还约定了双方的其他权利义务及违约条款。合同签订后，被告于2015年12月9日给原告支付转让款240万元，并在2018年2月以相关诉讼的案款折抵了转让款190.5万元，剩余转让款169.5万元至今未给原告支付。以上款项经原告索要无果。 被告新疆锦泰星洲房地产开发有限公司、余付强辩称，涉案土地最初由原告和被告余付强合伙购买，各出资750万元购买的。后原告将土地恶意抵押，并要求余付强帮忙，组建新公司，对土地进行开发交易，余付强是代表锦泰星洲公司签订的涉案合同，土地上设置的借款本金及利息是1900余万元，由被告代偿，抵偿土地交易价格，被告共计向原告支付了2040万元的转让款。原告向屯河涂料索赔的赔偿款，应该属于被告公司所有，按照合同约定及43号中院判决书的赔偿额全部属于被告所有，折抵金额应为2,385,000元。合同签订后原告无力支付土地交易的相关税费，原告出示证明，由被告垫付结算税款569,371.12元。以上款项抵顶后，被告欠付的合同转让款应为645,628.88元。余额不付款是因为原告没有开具发票，原告没有向被告主张过这笔债权，原告属于恶意诉讼，没有实质意义。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的国有土地使用权转让合同一份、（2015）昌中民一初字第43号民事判决书一份、（2016）新民终447号民事判决书一份，两被告质证后对其真实性认可，本院对其真实性予以确认。对原告提交的（2019）新2301民初3128号民事判决书一份，两被告质证后对真实性认可、关联性不认可，本院对其真实性予以确认。对被告提交的证明一份、税收缴款书八份、收款收据五份、国有土地使用权转让合同两份、协议书一份，原告质证后对该组证据的真实性认可，本院对该组证据的真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年10月10日，原告（乙方、出让人）与被告新疆锦泰星洲房地产开发有限公司的法定代表人余付强（甲方、受让人）及牛磊（丙方、抵押权人）签订《国有土地使用权转让合同》，合同约定：位于昌吉市××路使用权面积为11,995.2平方米，土地使用权证号：昌农科国用（2010）第20100439号系甲、乙方于2010年7月30日前各自出资人民币7,500,000元购买的。该宗土地使用权现甲、乙双方各享有50%的权益，对此乙方予以认可。乙方公司全体股东于2015年10月10日股东会决议，同意乙方将位于昌吉市××路使用权面积为11,995.2平方米，土地使用权证号为昌农科国用（2010）第20100439号，乙方所属的全部权益转让给甲方。乙方同意本次土地使用权交易价款包括该宗土地被新疆屯河涂料有限公司非法占用、拒不执行生效判决所产生的赔偿权益一并转让给甲方或转让给甲方指定的公司名下。乙方同意本次土地使用权交易价款还包括该宗土地被新疆屯河涂料有限公司非法占用而产生的乙方向昌吉州人民法院申请强制执行的权益随本次交易一并转让给甲方或转让给甲方指定的公司名下。本次交易价格为24,000,000元。截至本协议签订之日乙方共欠丙方的借款本息18,000,000元人民币，由甲方直接支付给丙方或由甲方与丙方达成还款协议，包括甲方与丙方重新签订《借款协议书》，均视为甲方向乙方已支付了土地使用权交易价款18,000,000元。余款6,000,000元人民币，其中的3,000,000元人民币由甲方支付到甲乙双方共管账户内。该款项待该宗土地使用权登记到甲方或甲方指定的公司名下三个工作日内支付至乙方账户。剩余的3,000,000元于2016年12月30日由甲方支付乙方。本次交易的土地过户等相关税费由甲方承担，与乙方、丙方无关。甲方未按时支付乙方余款，甲方需向乙方承担违约金2,000,000元，同时乙方有权解除本合同。 2015年11月23日，原告与被告新疆锦泰星洲房地产开发有限公司签订了《国有土地使用权转让合同》，约定原告将昌吉市25号小区即昌吉市绿洲路4号土地，总面积11995.2㎡及地上所属房产转让给被告新疆锦泰星洲房地产开发有限公司。被告新疆锦泰星洲房地产开发有限公司于2015年12月4日依法取得了该宗土地的使用权证及地上房屋的所有权证，房产证号分别为：房权证昌市房字第XXXX号、0XXXX号、0XXXX号、0XXXX号、0XX**、建筑总面积2809.13㎡。 2015年12月2日，被告新疆锦泰星洲房地产开发有限公司向原告支付6,000,000元土地交易款。2015年12月8日，通过余付强的银行卡向牛磊支付12,000,000元土地交易款。2015年12月9日，通过余付强的银行卡向原告支付2,400,000元土地交易款。综上，被告新疆锦泰星洲房地产开发有限公司及其法定代表人共向原告支付20,400,000元土地交易款。在（2015）昌中民一初字第43号民事判决书中，原告获得法院支持的赔偿款为2,385,000元，庭审中，原告认可并同意在未付转让款中扣减。 又查，2015年11月4日，原告向被告出具证明一份，载明：原告兹有绿洲路25号小区昌农科国用（2010）第20100439号土地，在2010年至2015年之间所产生的土地使用税全部由被告新疆锦泰星洲房地产开发有限公司先行垫付并交至农业园区地税局，今后双方核算以地税局开具的收款凭证为据。2015年11月12日，被告以原告名义交纳土地增值税85,580.34元。2015年11月12日，被告以原告名义交纳转让土地使用权税、地方教、地方教育附加建税等税款合计55,879.20元。2015年11月11日，被告以原告名义交纳房产税、滞纳金、罚款5,786.33元。2015年11月11日，被告以原告名义交纳房产税、滞纳金、罚款42,061.06元。2015年11月11日，被告以原告名义交纳房产税、滞纳金、罚款32,175.50元。2015年11月11日，被告以原告名义交纳房产税、滞纳金、罚款37,118.28元。2015年11月11日，被告以原告名义交纳房产税、土地税、滞纳金、罚款309,770.41元。2015年11月11日，被告以原告名义交纳逾期申报罚款1000元。以上合计代缴税款滞纳金等569,371.12元。 本院认为，原告新疆亿豪房地产开发有限公司与被告新疆锦泰星洲房地产开发有限公司于2015年10月10日签订的《国有土地使用权转让合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，属合法有效，双方均应遵照履行。本案中，双方对于总转让价款24,000,000元，已付转让款22,785,000元（20,400,000元＋2,385,000元）的事实均无异议，对此本院予以确认。本案双方争议的是被告为原告垫付交纳税款是否属实，是否应当抵顶转让款。根据被告提交的原告于2015年11月4日出具的证明及被告持有的以原告名义交纳税款的税收缴款书，可以确认被告为原告垫付交纳税款的事实。其中在2015年11月11日代为交纳的房产税、土地使用税、罚款、滞纳金等共计427,911.58元，系被告为原告代缴，应当在双方结算转让款时予以扣减，被告的抗辩意见成立，本院予以采信。其中在2015年11月12日交纳的两笔税款，一笔为土地增值税85,580.34元，一笔为转让土地使用权、地方教、地方教育附加等55,879.20元，该两笔税费系双方办理国有土地使用权转让时应当交纳的交易税费，而根据涉案转让合同第四条第2项的约定，涉案交易的土地过户等相关税费由被告承担，故被告抗辩由原告承担并扣减的意见与合同约定不符，本院不予采信。综上，被告应向原告给付的转让款为787,088.42元（1,215,000元-427,911.58元）。 被告未按合同约定时间付款的行为属违约，应按约承担违约责任，合同约定的违约金为2,000,000元，原告认为过高，主动减按年利率15.4%主张了自2017年1月1日至2020年12月21日止的逾期付款违约金481,816.18元，符合合同约定亦不违反法律规定，本院依法予以支持。 综上，原告合理部分的诉讼请求本院依法予以支持。被告余付强在本案中的行为系代表被告新疆锦泰星洲房地产开发有限公司，故其在本案中不承担民事责任。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告新疆锦泰星洲房地产开发有限公司向原告新疆亿豪房地产开发有限公司给付转让款787,088.42元； 二、被告新疆锦泰星洲房地产开发有限公司向原告新疆亿豪房地产开发有限公司赔偿逾期付款违约金481,816.18元； 三、驳回原告新疆亿豪房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 以上应付款项，被告新疆锦泰星洲房地产开发有限公司须于本判决生效后十日内给付。逾期给付则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14,393元（已减半收取），由被告新疆锦泰星洲房地产开发有限公司负担8110元，由原告新疆亿豪房地产开发有限公司负担6283元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 审判员  王天红 二〇二〇年十二月二十一日 书记员  张雪春