浙江省温州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）浙03执复205号复议申请人（案外人）：杨阿灯，男，1962年9月7日出生，住浙江省乐清市。被执行人：王济勇，男，1976年12月17日出生，住浙江省温州市龙湾区。被执行人：李玲，男，1993年11月05日出生，住湖南省怀化市沅陵县。被执行人：林建琳，男，1987年11月19日出生，住浙江省温州市龙湾区。被执行人：邱峰伟，男，1988年06月29日出生，住浙江省温州市龙湾区。被执行人：杨慧建，男，1986年01月16日出生，住浙江省乐清市。被执行人：王炳弟，男，1988年09月13日出生，住浙江省温州市龙湾区。被执行人：林跃慧，男，1993年06月22日出生，住浙江省温州市龙湾区。被执行人：胡闻闻，男，1988年09月07日出生，住浙江省温州市鹿城区。被执行人：尤胜义，男，1989年01月21日出生，住浙江省温州市龙湾区。复议申请人杨阿灯不服龙湾区人民法院（下称执行法院）（2020）浙0303执异50号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，因案外人杨阿灯书面要求不要公开听证，故依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。执行法院查明，被告人尤胜义、林建琳、杨慧建、王济勇、王炳弟、李玲诈骗罪、寻衅滋事罪、非法侵入住宅罪、非法拘禁罪，被告人邱峰伟、林跃慧、胡闻闻诈骗罪一案，该院于2020年7月25日作出（2020）浙0303刑初172号刑事判决书，判决如下：…三、被告人杨慧建犯诈骗罪，判处有期徒刑八年六个月，并处罚金人民币70000元；犯寻衅滋事罪，判处有期徒刑四年；犯非法侵入住宅罪，判处有期徒刑七个月；犯非法拘禁罪，判处有期徒刑七个月。决定执行有期徒刑十年六个月，并处罚金人民币70000元。（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2019年7月8日起至2030年1月7日止。罚金限本判决生效之日起十日内缴纳。）…十、责令被告人尤胜义、林建琳共同退出违法所得人民币8855809元（已扣除被告人李玲退出的违法所得人民币10000元），被告人杨慧建、王济勇、王炳弟、邱峰伟、林跃慧、胡闻闻分别对其中的5837235元、240000元、10000元、190000元、200000元、100000元承担共同退赔责任，返还各被害人（详见附件1）；扣押在案的财产依法处置后，连同被告人李玲已退出的违法所得人民币10000元，用于返还被害人的合法财产后剩余部分，依法予以处置。十一、作案工具被告人杨慧建名下浙Ｃ63Ｂ**帕萨特小型轿车1辆，张容容名下浙Ｃ1××**别克轿车1辆，被告人尤胜义的华为手机，被告人王济勇的苹果手机，被告人林跃慧的华为手机、360手机，涂大洲的小米手机，台式计算机主机4台，台式计算机显示器3台，笔记本电脑1台，红色喷漆，练功券、广告贴纸、名片等，均予以没收；扣押于公安机关的赃物ＬＧ电视机1台，发还给被害人尤小勇。十二、供被告人尤胜义、林建琳共同犯罪使用的借款本金人民币16469526.22元系犯罪工具，应予追缴并没收（其中向被告人杨慧建共同追缴的借款本金为人民币13988898元，向被害人追缴的借款本金详见附件2）。该判决生效后，该院于2020年8月25日立案执行，执行案号为（2020）浙0303执2485号，执行标的25675335.22元。另查明，连违违、被执行人杨慧建与乐清绿城置业发展有限公司于2017年2月20日签订涉案不动产一预售合同并办理了合同备案登记，乐清市不动产登记信息查询记录显示涉案不动一权利登记人为连违违、杨慧建，登记时间为2018年12月20日。被执行人杨慧建与钱云升、黄小秋于2010年12月15日签订涉案不动产二房屋卖契，乐清市不动产登记信息查询记录显示涉案不动二权利登记人为杨慧建，房屋登记日期为2011年1月12日，土地登记日期为2012年1月5日。温州市公安局经济技术开发区分局于2019年6月4日对涉案不动产一、二进行查封，该院于2020年9月3日对涉案不动产一、二进行查封。证明以上事实有如下证据予以证明：证据9、(2020)浙0303刑初172号刑事判决书及生效证明；证据10、涉案不动产一、二的买卖合同复印件；证据11、自然资源部房地产权结果信息一览表、乐清市不动产登记信息查询记录；证据12、（2020）浙0303执2485号执行裁定书及送达回证。执行法院认为，本案争议焦点在于案外人享有的实体权利能否排除（2020）浙0303执2485号一案的执行。其一、涉案不动产一、系连违违、杨慧建与乐清绿城置业发展有限公司签订，涉案不动产二系杨慧建与钱云升、黄小秋签订，案外人杨阿灯并非房屋买卖合同当事人。其二、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条，对案外人的异议，人民法院应当按照下列判断标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断…，根据乐清市不动产登记信息查询记录，涉案不动产一权利登记人为连违违、杨慧建，涉案不动产二权利登记人为杨慧建，故案外人享有的实体权利不能排除（2020）浙0303执2485号一案的执行。杨慧建作为（2020）浙0303执2485号一案的被执行人，法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖杨慧建应当履行义务部分的财产，故该院对涉案不动产进行查封并进行司法处置的执行行为符合法律规定。综上，案外人的异议请求理据不足，该院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条、第二百二十五条的规定，裁定驳回案外人杨阿灯的异议请求。复议申请人杨阿灯称：位于乐清市××街道××路××号××幢××室的房产系申请人于2017年出资购买，虽然登记在杨慧建名下，但无论是购房资金来源还是实质产权人均是申请人而非杨慧建，交房款凭据非常清楚，故该房产属于申请人本人及所有家庭成员的共同财产。位于乐成镇香格里拉嘉园A幢1404室房产系申请人于2008年6月11日从钱云升处购买的二手房屋，（由《商品房转让协议书》为据，当时杨慧建只有21周岁，还在上学时期）。该购房资金系申请人所有的企业——温州合盛电子有限公司账户中汇出，申请人并于2001年3月15日开设了个人住房公积金借款账户，贷款金额80万元。而用于偿还公积金贷款的资金均源于申请人转款，资金来源合法，交款凭据清楚。该房产属家庭共有财产，全家人共同居住。上述事实有申请人向龙湾区人民法院提交的相关证据所证明，足以证明两处房产和权利人系申请人。虽然，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……，”但该规定系针对无法证明房产实际购置人或权利人的情况下所采的判断依据，而本案中，申请人提供的证据已经足以证明房产的实际权利人是申请人而非杨慧建，在此前提下，执行法院仍然草率地依据不动产登记簿来判断产权人，显然是错误理解和适用了法律规定。综上所述，温州市龙湾区人民法院作出的(2020)浙0303执异50号执行裁定书是错误的，为维护法律的尊严，维护复议申请人的合法权益，特向贵院申请复议，请求撤销该裁定。本院复议查明事实与执行法院查明的事实一致，本院予以认定。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项，对案外人的异议，人民法院应当按照下列判断标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；……。根据乐清市不动产登记信息证明涉案不动产权利人均为杨慧建或其与连违违共有，复议申请人杨阿灯既非涉案不动产的权利人，也非相关房屋买卖合同的当事人。杨慧建购买上述房屋时均已成年，复议申请人以儿子杨慧建购房时尚在上学或未实际出资等为由，其所主张的实体权利并不能排除执行法院（2020）浙0303执2485号一案的执行。杨慧建作为该案被执行人，执行法院有权依生效判决确定的退赔义务查封、冻结、扣押、拍卖、变卖其名下的财产，故执行法院对涉案不动产进行查封并拍卖的执行行为符合法律规定。综上，复议申请人杨阿灯的复议理由均不能成立，本院不予支持。执行法院（2020）浙0303执异50号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回杨阿灯的复议申请，维持龙湾区人民法院（2020）浙0303执异50号执行裁定。本裁定为终审裁定。审 判 长 林彩霞审 判 员 官昌海审 判 员 郑 远二〇二〇年十二月十日代书记员 李炳锋