山东省乳山市人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁1083执异157号案外人鞠波，男，出生，汉族，住乳山市荣成市。委托诉讼代理人张志文，山东闻远律师事务所律师。申请执行人山东阿甘融资担保股份有限公司。住所地：乳山市青山路**。被执行人邵智华，男，1969年2月22日出生，汉族，住威海市。被执行人孟玉梅，女，1972年1月1日出生，汉族，住威海市。被执行人威海市陆铁运输有限公司。。住所地：威海经技区珠海路牛角沟工业园泰浩生产基地被执行人于文路，男，1957年6月12日出生，汉族，住山东省荣成市青山**。被执行人吴常勇，男，1973年4月14日出生，汉族，住山东省荣成市。被执行人岳庆玲，女，1972年12月30日出生，汉族，住山东省荣成市。被执行人荣成市机电设备有限公司。。住所地：荣成市明珠路本院在执行申请执行人山东阿甘融资担保股份有限公司与被执行人邵智华、孟玉梅、威海市陆铁运输有限公司、于文路、吴常勇、岳庆玲、荣成市机电设备有限公司追偿权纠纷一案过程中，案外人鞠波于2020年10月25日向对执行标的向本院提出书面异议。本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。案外人鞠波称：2003年10月16日，本人与被执行人荣成市机电设备有限公司签订房屋买卖契约一份，约定被执行人荣成市机电设备有限公司将自有的房屋**卖给本人，契约约定了房屋的位置、价款等（详见契约）。契约生效后，本人将房款以现金的方式一次性结清，被执行人荣成市机电设备有限公司也将房屋交付给本人，因为当时房屋未办理产权证书，另外被执行人荣成市机电设备有限公司以案涉房产即将拆迁为由，建议本人不急于办理产权过户手续，所以本人购买房屋后于2011年5月份对外进行了租赁。2015年，申请执行人山东阿甘融资担保股份有限公司与被执行人荣成市机电设备有限公司等因追偿权纠纷一案，乳山市人民法院判决被执行人荣成市机电设备有限公司承担连带责任，偿还申请执行人山东阿甘融资担保股份有限公司垫付款899989.53元【案号（2015）乳商初字第682号】。随后，申请执行人山东阿甘融资担保股份有限公司申请强制执行，查封了登记在被执行人荣成市机电设备有限公司名下的荣房权证崖头字第**房产（荣成市峰南东区284号）。本人在执行期间才得知被执行人荣成市机电设备有限公司于2015年期间已为案涉房屋办理了产权证书。鉴于案涉房屋的买卖契约已经生效，且得以履行，本人完全占有并控制该房屋。申请执行人山东阿甘担保融资有限公司申请法院强制执行，查封案涉房屋的行为，严重侵犯了本人的合法权益，故特向法院提出执行异议，请求解除对案涉房产的查封。申请执行人山东阿甘融资担保股份有限公司辩称：1、鞠波提出的荣成市峰南东区284号房屋一直登记在被执行人荣成市机电设备有限公司名下，依据《中华人民共和国物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律法规登记。”无权在变动时，必须将无权变动的事实通过一定的公示方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况，以避免第三人遭受损害并保护交易安全。该涉案房屋一直登记于被执行人荣成市机电设备有限公司名下，我公司对该房屋进行保全及执行符合法律法规的相关规定。2、鞠波提出2003年便向被执行人荣成市机电设备有限公司名下购买了涉案房屋，但对于购房款的支付未能提供相关证据证明，对于房款这种大额款项，鞠波称其通过现金支付且手中没有相关支付票据证明其支付行为，明显与常理不符。3、退一步讲，即使鞠波能够提供相关证据证明已经支付了房款，在该案房屋可以办理产权登记时，鞠波在长达三、四年的时间里一直未向荣成机电主张办理，属于自身原因导致的过错，其理应承担这种过错所带来的结果，而不能在执行阶段，要求依法享有权力的我公司为其承担。综上，我公司认为，鞠波的执行异议申请不能成立，请法庭查明事实，依法驳回其异议请求，以切实维护我公司的合法权益。本院查明，申请执行人山东阿甘融资担保股份有限公司与被执行人邵智华、孟玉梅、威海市陆铁运输有限公司、于文路、吴常勇、岳庆玲、荣成市机电设备有限公司追偿权纠纷一案，本院于2017年11月16日作出（2015）乳商初字第682号民事判决书，判令：“一、被告邵智华、孟玉梅于本判决生效之日起十日内连带偿还原告山东阿甘融资担保股份有限公司为其垫付款项人民币899989.52元及利息（按中国人民银行同期贷款利率自2015年8月26日全部本息清偿之日开始计算至本判决之行之日止）；二、被告邵智华、孟玉梅于本判决生效之日起十日内连带支付原告山东阿甘融资担保股份有限公司违约金人民币269997元；三、被告邵智华、孟玉梅于本判决生效之日起十日内支付原告山东阿甘融资担保股份有限公司律师费人民币58499元；四、被告威海市陆铁运输有限公司、荣成市机电设备有限公司、于文路、吴常勇、岳庆玲对上述债务承担连带清偿责任；五、被告威海市陆铁运输有限公司、荣成市机电设备有限公司、于文路、吴常勇、岳庆玲承担保证责任后有权向被告邵智华、孟玉梅追偿；六、驳回原告山东阿甘融资担保股份有限公司多诉部分诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15330元，保全费5000元，均由被告负担”。判决生效后，被执行人未自觉履行判决书确定的付款义务，本院根据申请执行人的申请于2018年10月11日立案执行【案号：（2018）鲁1083执2364号】。该案件在执行过程中，本院根据当事人申请于2019年3月6日查封了被执行人荣成市机电设备有限公司名下房屋（房产证号为荣房权证崖头字第**、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）。案外人为此向本院提出上述执行异议，对荣成市峰南东区284号楼房屋（所有权证号为荣房房权证崖头字第**）张权利，并提交契约一份【卖方为荣成市机电设备有限公司、买方为李振友和鞠波。内容为：买卖双方按有关法律规定，经协商一致，特签订此契约，条款如下：一、买方两人购买卖方住宅楼两栋(分别为荣成市峰南东区284号、285号)，住宅楼座落在荣××××北于家村，有大院，东临村预制件厂，西邻卖方住宅楼，南北临街；二、买方两人于本契约签字之日付清全部两栋楼房价款235000元整；三、两栋楼房的产权证由卖方办理交两买方，办产权的一切税费由两买方承担；四、如违约，付对方违约金10000元整。卖方代表人于文路签字盖手印、买方李振友、鞠波签字盖手印。日期为2013年10月16日。证明人为柳剑波、于云喜、姜福财。契约下面有于文路签字的“契约此款2003年10月17日收到”的备注】、案涉房屋租赁合同两份【出租方均为李金玲，承租方均为于书芝，其中2011年2月26日的租赁合同的租期自2011年2月26日至2013年2月26日,租金为壹万元整，甲方只收取贰仟元，剩余租金作为乙方装修费用，签约时租金一次性付清；2014年2月7日的租赁合同的租期自2013年2月26日至2014年2月26日,租金为4000元，签约时租金一次性付清】、申请执行人山东阿甘融资担保股份有限公司与被执行人邵智华、孟玉梅、威海市陆铁运输有限公司、于文路、吴常勇、岳庆玲、荣成市机电设备有限公司执行异议之诉纠纷一案【（2019）鲁1083民初2043号】的庭审笔录、询问笔录、一审判决书、二审裁定书。经查，案涉契约中的另一买受人李振友曾因本案在执行过程中查封了契约中的荣成市峰南东区285号房产（荣房权房权证崖头字第**）院提出执行异议，对该房产主张权利，本院经审查认为其异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，理由不成立，于2019年4月11日作出（2019）鲁1083执异15号执行裁定书，裁定驳回其执行异议。李振友不服该裁定，在法定期限内向本院提起执行异议之诉，本院经审理认为，本院对案涉房产查封之前，李振友与荣成市机电设备有限公司已签订了房屋买卖契约，且该契约不违反相关法律、法规的强制性规定，应认定有效。该契约签订后，已全部支付了房款，荣成市机电设备有限公司也将案涉房产交付李振友占有使用，山东阿甘担保融资有限公司也未提交证据证实李振友对此存在过错。其情形符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，李振友对案涉房产享有排除强制执行的民事权利，于2020年3月31日作出（2019）鲁1083民初2043号民事判决书，判决停止对案涉房产的执行。山东阿甘融资担保股份有限公司不服该判决，提起上诉，因未在法定期限内缴纳诉讼费，威海市中级人民法院于2020年5月22日裁定按自动撤回上诉处理，本院（2019）鲁1083民初2043号民事判决书已发生法律效力。另查，李振友系案外人之岳父，系案涉房产出租人李金玲之父，案外人与李金玲系夫妻关系。上述事实有案外人提交的执行异议申请书及相关证据、申请执行人提交的答辩状、（2019）鲁1083执异15号和（2019）鲁1083民初2043号案件卷宗材料等在案为证。本院认为，案涉契约中的另一买受人李振友基于同一执行案件、同一房屋买卖契约、相同的事实和理由先于本案案外人鞠波向本院提出执行异议，其对案涉房产（荣成市峰南东区285号）享有排除强制执行的民事权利已经本院生效的（2019）鲁1083民初2043号执行异议之诉民事判决所确认。按照有关法律规定，人民法院生效裁判文书所确认的事实可以直接作为定案的依据，当事人无需举证，故（2019）鲁1083民初2043号民事判决书可以直接作为本案审理的依据，结合李振友在案件审理过程中所提交的相关证据及法院调查核实的情况，可认定本案案外人对案涉房产（荣成市峰南东区284号）同样享有排除强制执行的民事权利。故本案案外人所提异议，理由成立，本院应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：中止对荣成市峰南东区284号房产（所有权证号为荣房权证房权证崖头字第**）。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内向乳山市人民法院提起诉讼。审判长 凌 涛审判员 汪 超审判员 朱爱国二〇二〇年十二月二十日书记员 王 伟