新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新01民终4126号 上诉人（原审原告）：李强，男，1980年5月10日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐新市。 上诉人（原审被告）：新疆图发信息科技有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐经济技术开发区乌昌路**。 法定代表人：张瑾，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张代曾，新疆思睿律师事务所律师。 上诉人李强因与上诉人新疆图发信息科技有限公司（以下简称图发公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院（2020）新0106民初1379号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月24日立案后，依法组成合议庭于2020年12月9日开庭进行了审理。上诉人李强，上诉人图发公司的委托诉讼代理人张代曾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李强上诉请求：依法撤销一审判决第四项，依法改判图发公司赔偿李强迁址费10,000元、培训费2,400元，共计12,400元。事实与理由：我于2018年7月30日、9月7日分别向吾饮良品支付培训费2,400元及迁址费10,000元，该事实发生在我和图发公司签订《退款协议》之前，图发公司在明知消防验收未通过的情况下多次欺骗我，拖延开业时间造成我方的损失。 图发公司辩称：李强所称的迁址费与培训费跟我方没有关系，该两笔费用是否实际发生我方不认可。即便是真实存在，也属于间接损失，一审判决不予支付迁址费与培训费认定无误。 图发公司上诉请求：撤销一审判决书第三项，依法改判驳回李强的诉讼请求。事实和理由：我公司与李强于2018年3月18日签订《租赁合同》之后，又于2019年1月31日签订了《退款协议》，约定了合同解除及退款事宜。双方对合同解除均无过错，协议并未约定利息，故我方不应支付利息。 李强辩称，图发公司长时间占用我方资金，应当支付相应利息。 李强向一审法院起诉请求：1．解除双方于2018年3月18日签订的《租赁合同》（合同号：JR001）；2．判令图发公司返还商铺租金10,000元；3．判令图发公司赔偿李强迁址费10,000元，培训费2,400元，利息6,685.70元。 一审法院认定事实：图发公司（出租人，甲方）与李强（承租人，乙方）于2018年3月18日签订合同号为JR001的《租赁合同》1份，合同约定甲方同意将坐落在××区商铺出租给乙方使用，面积约17平方米，租赁期限为2年，自2018年5月15日起至2020年5月14日止，总租金90，000元。按年支付租金，每期租金在当年到期前一个月内缴纳，款项到账后甲方向乙方出具相应的凭证。同时约定：乙方所租赁的商铺达到使用条件后，甲方将该商铺内完好相关设备及附属设施移交乙方，双方签字确认。若该商铺在交付期限时不符合交付使用条件，则双方同意免租期及租期相应顺延，待该商铺具备交付使用条件后，甲方及时通知乙方接受该商铺，双方互不承担违约责任。图发公司收到李强交付的房租后于2018年3月18日向李强出具《收据》1份，该《收据》载明：“今收到××区吾饮良品李强全年租金90,000元”。合同签订后，因图发公司承租的乌鲁木齐市××区餐饮广场消防验收未通过，图发公司在涉案合同租赁期内未按约向李强交付商铺。图发公司（甲方）与李强（乙方）协商后于2019年1月31日签订了《退款协议》1份，约定甲方于2019年1月31日退还乙方总房租90,000元中的30,000元，剩余60,000元乙方通过法院起诉解决。《退款协议》尾部有张瀚代表图发公司在甲方处签字并加盖图发公司印章，李强在乙方处签字捺印。李强分别于2019年1月31日、2019年4月17日、2019年5月18日，2019年7月19日向图发公司出具《收条》5份，载明李强共计收到图发公司退还房租款80,000元。后因图发公司未支付剩余租金发生争议，故李强诉至法院。另查明，乌鲁木齐市图发工贸有限公司于2019年10月18日变更名称为新疆图发信息科技有限公司。 一审法院认为，李强与图发公司在平等自愿、协商一致的基础上签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。依法成立的合同，对双方当事人即具有法律约束力，双方均应依照合同履行约定的义务，否则应承担相应的违约责任。一、关于李强要求解除与图发公司于2018年3月18日签订的《租赁合同》（合同号：JR001）的诉讼请求，一审法院认为，在图发公司无法向李强交付租赁房屋的情况下，双方协商一致于2019年1月31日签订了《退款协议》，约定了退款事宜。双方均认可合同解除时间为2019年1月31日，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，李强该项诉讼请求合法有据，一审法院予以支持。二、关于李强要求图发公司返还商铺租金10,000元的诉讼请求，李强认为，图发公司于2018年9月7日支付10,000元与本案无关，系图发公司退还其购买的二号商铺的定金。双方签订《退款协议》后，图发公司只支付了80,000元，尚欠10,000元租金未退还。图发公司辩称，图发公司在退款协议签订前即于2018年9月7日向李强支付的10,000元系退还李强1号商铺租金。一审法院认为，双方争议的2018年9月7日的10，000元付款早于双方签订的《退款协议》，结合李强提供的其与图发公司法务潘娜聊天记录，2019年8月图发公司还有最后一笔款未付，故一审法院对图发公司的辩称意见不予采信，一审法院确认图发公司于2018年9月7日支付李强的10,000元与本案无关。图发公司尚欠李强10,000元租金未退还，故李强该项请求，合法有据一审法院予以支持。三、关于李强要求图发公司赔偿迁址费10,000元、培训费2,400元的诉讼请求，图发公司辩称，《退款协议》已经对双方合同解除后的权利义务进行了处分，该项请求无事实及法律依据，图发公司的抗辩意见合理，一审法院予以采信，故一审法院对李强该项诉讼请求不予支持。四、关于李强要求图发公司赔偿资金占用期间利息6,685.70元的诉讼请求，李强主张按照同期银行贷款年利率6％分别计算2018年3月18日至2019年1月31日（320天）期间利息以90，000元为基数，金额为4，734.30元；2019年2月1日至2019年4月25日（84天）期间利息以60,000元为基数，金额为828.50元；2019年4月26日至2019年5月17日（22天）期间利息以50，000元为基数，金额为180.90元；2019年5月18日至2019年7月19日（63天）期间利息以40，000元为基数，金额为414.30元；2019年7月20日至2019年8月23日（35天）期间利息以20，000元为基数，金额为115.10元；2019年8月24日至2020年4月30日（251天）期间利息以10,000元为基数，金额为412.60元。一审法院认为，图发公司未按照合同约定向李强交付涉案商铺，属于根本违约，应当承担占用租金期间利息。李强主张的2018年3月19日至2019年1月31日（319天）期间利息，应当自付款次日2018年3月19日计算至2019年1月31日（319天）以90,000元为基数参照中国人民银行同期贷款年利率4.35％计算，金额为3,421.60元；2019年2月1日至2019年4月25日（84天）期间利息以60,000元为基数参照中国人民银行同期贷款年利率4.35％计算，金额为600.66元；2019年4月26日至2019年5月17日（22天）期间利息以50,000元为基数参照中国人民银行同期贷款年利率4.35％计算，金额为131.10元；2019年5月18日至2019年7月19日（63天）期间利息以40,000元为基数参照中国人民银行同期贷款年利率4.35％计算，金额为300.33元；2019年7月20日至2019年8月23日（35天）期间利息以20,000元为基数参照中国人民银行同期贷款年利率4.35％计算，金额为83.42元；2019年8月24日至2020年4月30日（251天）期间利息以10,000元为基数参照全国银行间同业拆借中心于2019年8月20日公布贷款市场报价利率4.25％计算，利息为292.26元。故图发公司应支付李强利息合计4,829.37元。判决：一、李强与新疆图发信息科技有限公司于2018年3月18日签订的《租赁合同》（合同号：JR001）于2019年1月31日解除；二、新疆图发信息科技有限公司于判决生效后十日内退还李强租金10,000元；三、新疆图发信息科技有限公司于判决生效后十日内向李强支付利息4,829.37元；四、驳回李强的其他诉讼请求。 本案二审期中，当事人均未提交新证据。 双方当事人对一审法院查明的事实均无异议。 本院对一审法院查明的事实及认定的证据予以确认。 本院认为，本案的争议焦点为：1．图发公司是否应当向李强支付利息；2．李强向图发公司主张迁址费及培训费有无事实依据和法律依据。一、关于利息问题。图发公司与李强于2018年3月18日签订了《租赁合同》，李强当日向图发公司交纳了租金9万元。后于2019年1月31日签订了《退款协议》，双方均认可该协议是对《租赁合同》的解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案中，李强于2018年3月18日向图发公司交纳了9万元租赁费，双方并未实际履行该租赁合同，合同解除后，图发公司除应返还该笔租赁费以外还应向李强承担占用该笔款项期间的利息。一审法院认定无误，本院予以维持。 二、关于迁址费及培训费的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或者应当预见到的因违反合同肯能造成的损失”。双方租赁合同中约定若商铺在交付期限时不符合交付使用条件，则双方同意免租期及租期相应顺延，待该商铺具备交付使用条件后，图发公司及时通知李强接受该商铺，双方互不承担违约责任。从该约定可以看出，双方对交房的具体时间并未明确约定。图发公司与李强签订的《租赁合同》中未对违约责任及违约损失赔偿问题进行约定，且双方合意解除合同之时也并未明确是否存在违约行为，加之李强主张的迁址费和培训费是基于案外人之间签订的《特许经营合同》而产生，该合同对本案中的图发公司并无拘束力，故对李强的上诉理由，本院不予采信。 综上所述，李强、图发公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费，李强已预交110元，由李强负担；图发公司已预交50元，由图发公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 冯 宁 审判员 瞿佩茹 审判员 姚 雷 二〇二〇年十二月十日 书记员 耿颖硕