广东省深圳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤03执异559号 异议人（利害关系人）：黄瑞栋，男，1979年12月5日，身份证住址广东省深圳市福田区。 申请执行人：浙商银行股份有限公司深圳南山支行，住所地深圳市南山区科技中二路劲嘉科技大厦**，统一社会信用代码91440300082450194P。 负责人：李高，行长。 被执行人：陈少鸿，男，1982年6月1日出生，身份证住址广东省深圳市宝安区。 被执行人：詹屏玉，女，1985年1月15日出生，身份证住址广东省陆丰市。 被执行人：深圳市科曼德钟表有限公司，住所地深圳市宝安区新安街道第二工业区****，统一社会信用代码914403005776682595。 法定代表人：陈少鸿。 本院在执行浙商银行股份有限公司深圳南山支行（以下简称浙商银行南山支行）与被执行人陈少鸿、詹屏玉、深圳市科曼德钟表有限公司金融借款合同纠纷一案过程中，在淘宝网司法网络拍卖平台公开拍卖被执行人陈少鸿名下位于深圳市福田区福田路东××公寓××房产（不动产证号：3××××4，以下简称涉案房产），买受人黄瑞栋以人民币2127680元竞得上述房产。此后，黄瑞栋以涉案房产拍卖公告中对拍卖物重大信息披露不充分等为由，向本院提出执行异议。本院受理后，依法另行组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人黄瑞栋提出异议称，其于2020年初在淘宝网拍下涉案房产，拍卖后因新型冠状病毒影响申请延期支付尾款。现其认为涉案房产所有权益存在重大瑕疵，拍卖公告存在重大信息披露不充分、未履行重大事项须明示和提醒义务，此次竞拍显失公平，拍卖行为违反法律规定。具体理由如下：一、拍卖公告未对涉案房产财产所有权不充分、抵押权受限、无法进行正常抵押这一重大风险信息进行披露，瑕疵披露不实。异议人竞拍后先后到多家银行办理贷款，得到回复均是“该房产物业为受限房产，不能进行抵押”。涉案房产本身为商业属性，其财产所有权的完整（包含抵押权）是其重要的财产价值，如无法进行金融抵押将是财产所有权的重大“瑕疵”，将严重影响竞拍人的公平权益。拍卖公告应当对这一重要信息进行披露并且明示提醒，但拍卖公告并未对此进行披露和明示，致使其按市场价格参与拍卖，这明显违反公平原则。二、申请执行人明知涉案房产财产受限状况，但却违反诚信原则和公平原则，隐瞒这一事实，未向法院说明。致使拍卖显失公平，其不诚信的行为应当承担相应的民事责任。三、拍卖合同作为格式条款合同，未履行格式合同应当明示和提醒该房产可能存在无法抵押这一影响买受人重大权益的特别说明义务。该房产除了前述的抵押权受限外，还致使该房产商品流通性严重受限，即如果再次出售时将也面临因无法申请贷款而无人能购买的局面，这必将对该房产的商业价值产生严重影响，商品价值严重打折。但现其不仅要按正常的市场价格来支付拍卖房款，同时还要按照正常的商业房产来承担支付高额的购置税及其他费用来购买这样一件存在“重大瑕疵”的商品，这显然显失公平。四、涉案房产规划为一层，但现在已经被隔成二层，该房产是违法建筑，拍卖公告未予公示。综上，请求撤销本次拍卖。 申请执行人浙商银行南山支行答辩称，一、抵押物涉案房产的所有权权益、抵押权不存在重大瑕疵以及受限问题。涉案房产登记在被执行人陈少鸿名下，产权份额100%。截至目前，没有任何人向法院主张过该房产所有权，且陈少鸿向申请执行人申请贷款并以涉案房产作为抵押，申请执行人由此取得涉案房产的抵押权，并在不动产登记中心予以登记。因此，涉案房产不存在所有权纠纷及抵押受限的情形。二、法院的拍卖公告已按照法律规定披露相关信息，不存在披露不充分和显失公平的情形。三、涉案房产不存在隔断、违法建筑的情形。四、异议人拒付拍卖款属于违约行为，应没收其保证金并承担相关违约责任。综上，请求驳回异议人的异议请求。 本院查明，关于申请执行人浙商银行南山支行与被执行人陈少鸿、詹屏玉、深圳市科曼德钟表有限公司金融借款合同纠纷一案，深圳仲裁委员会（2018）深仲裁字第3320号裁决已经发生法律效力。由于被执行人没有履行生效法律文书确定的内容，浙商银行南山支行向本院申请强制执行，本院依法立案受理，案号为（2019）粤03执2046号。仲裁过程中，深圳市福田区人民法院根据申请执行人的申请，作出（2018）粤0304财保2952号民事裁定，轮候查封了被执行人陈少鸿名下涉案房产。在执行过程中，经查涉案房产为本案的抵押物，但被深圳市宝安区人民法院以（2018）粤0306执保1322号案件首先查封。经去函商请，该院已复函同意本院处置。本院于2019年9月30日作出（2019）粤03执2046号之一执行裁定书，裁定拍卖、变卖被执行人陈少鸿名下涉案房产以清偿债务。之后，本院就拍卖涉案房产在淘宝网拍平台上发布拍卖公告，已详细登载了拍卖标的物（即涉案房产）的名称、权利人、不动产证号、坐落位置、面积、用途、性质、占有使用情况及税费负担等情况。同时拍卖公告第八条特别提醒：“标的物以实物现状为准，具体情况参见评估报告，法院不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。”2020年1月20日，本院在淘宝网司法网络拍卖平台以起拍价人民币1458080元公开拍卖涉案房产。最终，买受人黄瑞栋以人民币2127680元竞得涉案房产。此后，买受人黄瑞栋先后于2020年2月5日、2020年3月4日以疫情期间未能申请银行贷款等为由，向本院提出延期付款申请。2020年5月7日，黄瑞栋向本院提出本次执行异议。 另查明，本院于2020年4月1日作出《关于协助核查××公寓××号房是否涉嫌违规建设的函》，并函去深圳市福田区规划土地监察局，商请该局对涉案房产是否存在违规将规划为一层的房屋隔成二层的问题予以核查。2020年5月20日，福田区规划土地监察局函复本院，载明其组织福田街道执法中队与本院执行案件承办法官取得联系，并进入现场核查。经核查，××公寓××号房现场未发现加改扩建行为。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定，当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；（二）由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的；（三）竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（四）买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的；（五）违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的；（六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。即当事人、利害关系人主张撤销网络司法拍卖，应当符合上述情形。本案中，本院依照法定程序对涉案房产进行网络司法拍卖，已依法发布公告说明、展示涉案房产相应内容，安排了现场看样，并特别提醒法院不承担标的物的瑕疵保证，信息披露客观、充分，不会造成买受人误解，更不会影响其购买目的。且涉案房产能否获得商业贷款属于商业风险，而非拍卖财产之瑕疵。另外，本院已向深圳市福田区规划土地监察局核实涉案房产未发现加改扩建行为，非违法建筑。故本次拍卖程序符合法律规定，并未存在严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。综上，异议人黄瑞栋主张撤销本次拍卖，事实与法律依据不足，理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下： 驳回异议人黄瑞栋的异议请求。 如不服本裁定，可于本裁定送达之日起十日内向广东省高级人民法院申请复议。 审判长  朱轶超 审判员  王晋海 审判员  吴文举 二〇二〇年十二月二十八日 书记员  赵 琢