广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初13672号 原告：中国农业银行股份有限公司南宁分行，住南宁市民族大道**财富广场**楼****，统一社会信用代码91450103898287393U。 负责人：黎栋国。 委托诉讼代理人：易瑾，广西创想律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蓝玉婷，广西创想律师事务所律师。 被告：黄朝厅，男，1979年6月24日出生，壮族，住南宁市邕宁，住南宁市邕宁区 被告：广西高英投资建设有限公司，住所地南宁市青秀区民族大道**新城国际****房，统一社会信用代码914501007188981987。 法定代表人：苏安杰，执行董事。 委托诉讼代理人：李汉考，广西高英投资建设有限公司管理人工作人员。 原告中国农业银行股份有限公司南宁分行（以下简称“农行南宁分行”）与被告黄朝厅、被告广西高英投资建设有限公司（以下简称“高英公司”）金融借款合同纠纷一案,本院于2020年11月24日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年12月28日公开开庭进行了审理。原告农行南宁分行委托诉讼代理人蓝玉婷，被告黄朝厅及被告高英公司的委托诉讼代理人李汉考到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行南宁分行向本院提出诉讼请求：1.被告黄朝厅归还原告贷款本金237270.50元；2.被告黄朝厅支付原告贷款利息5765.79元、罚息87.85元、复利99.46元（以上利息、罚息及复利计算暂截止2020年7月8号，此后以本金237270.50元为基数，按照原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》约定计付至实际清偿之日止；3.被告黄朝厅赔偿原告律师费11445元；4.为实现上述债权，原告有权对权属为被告黄朝厅的南宁市江南区友谊路吴圩段46号八桂凤凰城·凤锦园1号楼2单元1601号房折价或者拍卖、变价之价款优先受偿；5.判令被告高英公司对上述债务承担连带清偿责任；6.判令广西高英投资建设有限公司破产管理人对上述债务确认破产债权；7.被告黄朝厅、高英公司承担本案诉讼费（含公告费、评估费、鉴定费、财产保全费等）。事实和理由：被告黄朝厅因购房资金不足，向原告申请个人住房贷款。原告经审核同意向其发放贷款。为此，2015年4月26日，被告黄朝厅、高英公司与原告共同签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120150023953）约定，由原告向被告发放购房贷款280000元，贷款期限240个月，用于购买被告高英公司开发的南宁市江南区。2015年4月26日，原被告协商一致，同意本笔借款执行利率以浮动方式计息，在借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮0％后确定执行。利率调整以12个月为一个周期，合同履行期间，如遇中国人民银行调整利率或计息办法，本合同项下贷款利率随即相应调整，按月均等本息还款。如被告未按期还款，贷款人对逾期借款从逾期之日在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50％收罚息，直至本息清偿为止，并对应付未付利息按规定计收复利。被告黄朝厅以购买的涉案商品房做抵押，向原告提供担保并在抵押登记机关办理抵押登记。原告未取得他项权证前由被告高英公司为被告黄朝厅清偿贷款本息提供连带责任保证。上述合同签订后，原告依约发放了购房贷款，被告黄朝厅未能依约偿还贷款，截止2020年7月8日，尚欠原告贷款本金237270.50元，利息5953.1元（含合同约定利息、罚息及复利）被告黄朝厅的根本违约行为损害了原告的合法权益，为保护原告合法权益，特向法院起诉，望判如所请。 庭审中，原告撤回第六项诉讼请求。 被告黄朝厅辩称：因为现在被告高英公司在破产重组阶段，本人想继续履行合同准备申请银行先停供，等到涉案商品房项目开工后再正常交钱。 被告高英公司辩称：1.原告已经向被告高英公司管理人申报债权，具体借款本金g由法院依法认定，但担保范围不包括律师费，因此律师费不应由被告高英公司承担，诉讼费由法院认定；2.关于优先受偿的部分，我们认为在涉案的房中只是预告抵押登记，并非是真正的抵押权，不具备抵押权登记的法律效力，故原告对涉案商品房不享有优先受偿权；3.利息及违约金计算被告高英公司认为超过破产之日（即2018年8月2日）之后计算的部分不应承担责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有争议的证据和事实，结合当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年4月26日，原告（贷款人）与被告黄朝厅（借款人）签订《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人购房担保借款合同》（编号：45020120150023953），主要约定：被告黄朝厅购买位于南宁市江南区向原告借款280000元，借款期限为240个月，自2015年4月26日起至2035年4月25日。合同第十二条第12.1款约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定借款执行利率基础上上浮50％计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；第12.3款约定对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；合同特别条款第二十八条约定，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零后确定。借款期间遇中国人民银行人民贷款基准利率调整，执行利率按本1.4.1约定第（2）种方式进行浮动，即为本合同约定的月数（从借款发放之日起至次月的借款发放日的对应日为一个月，以此类推；如无借款发放日的对应日，则为次日最后一天）为一个调整周期，在一个调整周期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整，如无借款发放日对应日，则自该月最后一天起调整；合同第12.4条约定，借款人未按约按期足额偿还借款，贷款人有权提前宣布借款到期并收回已发放借款；合同第12.9条约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；合同第三十三条第（3）款约定，阶段性保证＋抵押。由阶段性保证人广西高英投资建设有限公司按10.1和10.3约定提供保证担保，保证方式为连带责任担保，保证期间为借款到期之日起二年，并在本合同签章的抵押人按10.2和10.3约定提供抵押担保。同时第三十五条约定，自本合同签订之日起90日内办妥抵押预告登记。原告于2015年4月29日依约向被告黄朝厅发放280000元贷款。 再查明，被告黄朝厅每月29日为还款到期日，2015年5月29日至2020年1月29日每月都能按期足额偿还借款及利息，2020年2月29日后未能按期履行还款义务，截至2020年7月8日尚欠原告的借款本金237270.50元，利息5765.79元，罚息87.85元，复利99.46元。 另查明，2018年8月2日，广西壮族自治区南宁市中级人民法院根据案外人南宁万国典当有限责任公司的申请，以（2018）桂01破申25号民事裁定书裁定受理广西高英投资建设有限公司破产重整一案，并指定南宁市江南区人民法院审理。2018年9月14日，南宁市江南区人民法院指定广西同望律师事务所担任广西高英投资建设有限公司管理人。 上述事实，有原被告的陈述、提交的证据及庭审笔录予以佐证。 本院认为，本案原告系基于借款合同主义务主张被告黄朝厅承担还款责任，主张高英公司承担担保责任系从合同义务，故本案需以主合同债务即金融借款合同纠纷定案由比较适当，但案由的变更并不影响案件的实体审理。 依法成立的合同，受法律保护。原告与被告黄朝厅签订的《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人购房担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约履行了发放贷款义务，被告黄朝厅应当及时足额偿还借款本金及利息。现被告未按约偿还借款，构成违约，应承担相应的民事责任。根据合同第12.4条约定，借款人未按约按期足额偿还借款，贷款人有权提前宣布借款到期并收回已发放借款。截至2020年7月8日，被告逾期偿还借款，拖欠原告还款本金237270.50元，利息5953.1元（含利息、罚息及复利），现原告请求被告黄朝厅提前偿还尚欠全部借款本金237270.50元及利息（含利息、罚息及复利），有事实和法律依据，本院予以支持。截至2020年7月8日的利息为5953.1元（含利息、罚息及复利），自2020年7月9日起至实际付清之日止的利息（含利息、罚息及复利），按《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人购房担保借款合同》第十二条第12.1款、第12.3款及特别条款第二十八条的约定计算。 关于律师费的问题。根据借款合同第12.9条约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。本案中原告确系委托律师出庭应诉，结合广西壮族自治区律师收费的相关规定，原告诉请标的合计243223.6元，费率为2.5％，因此律师服务费应为6081元，现原告主张11445元律师服务费，明显高于律师收费标准，本院在原告主张律师费的范围支持6081元。 关于优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中，被告黄朝厅办理房屋预告登记但尚未取得该房屋产权证书，也未能办理该房产的抵押登记。据此，房屋预告登记属于可期待的权利，并不发生物权变动的效力。故涉案房屋抵押权并未设立，原告主张涉案房屋的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权的请求，本院不予支持。 关于被告高英公司承担连带责任的问题。根据合同10.1.1条、10.1.2条、10.1.3条约定本合同项下的担保方式为连带责任保证，保证期间为借款到期之日起二年，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。现高英公司的保证尚处于保证期内，故原告主张被告高英公司对黄朝厅的上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄朝厅向原告中国农业银行股份有限公司南宁分行偿还借款本金237270.50元并支付利息（含利息、罚息及复利）（利息、罚息及复利计算：1.截至2020年7月8日为5953.1元；2.自2020年7月9日起至实际付清之日止，按《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人购房担保借款合同》第十二条第12.1款、第12.3款及特别条款第二十八条的约定计算。）； 二、被告黄朝厅向原告国农业银行股份有限公司南宁分行支付律师费6081元； 三、被告广西高英投资建设有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告国农业银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。 上述应付款项,义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费5170元，由被告黄朝厅、广西高英投资建设有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  蒙永富 人民陪审员  罗国庆 人民陪审员  黄联娟 二〇二〇年十二月二十九日 法官 助理  黄雪妍 书 记 员  陆英骞