文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初8387号原告：武都区大地建筑设备租赁站，经营场所甘肃省陇南市武都区汉王镇杨坝村，统一社会信用代码92621202MA74GKT5N。经营者：邹光木，男，1973年9月15日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：赖永福，男，1966年4月22日出生，汉族，住重庆市璧山区。被告：西安新乐园房地产开发有限责任公司，住所地周至县终南镇终南村中正路**，统一社会信用代码91610124073428120A。法定代表人：郭瑜。被告：曹小军，男，1980年3月18日出生，汉族，住甘肃省岷县。被告：黄绪明，男，1981年2月6日出生，汉族，住甘肃省岷县。原告武都区大地建筑设备租赁站（以下简称“武都大地租赁站”）与被告西安新乐园房地产开发有限责任公司（以下简称“西安新乐园房地产公司”）、被告曹小军、被告黄绪明建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告武都大地租赁站的委托诉讼代理人赖永福到庭参加了诉讼，被告西安新乐园房地产公司、被告曹小军、被告黄绪明经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现本案已经审理终结。原告武都大地租赁站向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告于2018年11月17日签订的《钢管、扣件、顶托租赁合同》；2.判决被告立即给付原告截至2020年10月25日尚欠的租金、维修费、上下车费及堆码费、小件赔偿费等共计142691.98元；3.判决被告退还现仍未退还的钢管822.2米、十字扣件4117套、直接扣件818套、套筒276个，逾期未退还，则按钢管18元/米、十字扣件7元/套、直接旋转扣件8元/套、套筒8元/个的标准计算赔偿52370.6元；支付原告从2020年10月26日起未退还的以上租赁物按合同约定的租金单价标准计算的租金至以上未退还租赁物还清之日或赔偿清之日止；4.判决支付原告违约金28000元；5.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年11月17日，原、被告签订了《钢管、扣件、顶托租赁合同》。该合同约定，被告租用原告的钢管、扣件等，用于其承建的相关建设工程项目。并就租金价格、支付期限、维修费、上下车费承担、丢失租赁物的赔偿及违约责任等相关事宜进行了约定。原告按合同约定向被告提供了相应租赁物资。截至2020年10月25日被告尚欠原告租金、上下车费、维修费、小件赔偿费共计222691.99元，扣除被告已支付的60000元及押金20000元，被告尚欠142691.98元未付。原告多次催收未果，据此根据有关法律规定，特诉至法院，请求判如所请。被告西安新乐园房地产公司、被告曹小军、被告黄绪明均未到庭参加诉讼，也均未向本院提交书面答辩意见及证据材料。本院经审理认定事实如下：2018年11月17日，武都区大地租赁站作为出租方（甲方）与作为承租方西安新乐园房地产公司（乙方）签订《钢管、扣件、顶托租赁合同》（以下简称“《租赁合同》”），合同尾部甲方处载明邹光木，并加盖武都大地租赁站印章。合同首部承租方处书写为西安新乐园房地产公司（黄绪明）（曹小军），并加盖西安新乐园房地产公司印章，合同尾部乙方处书写为西安新乐园房地产公司（黄绪明），并加盖西安新乐园房地产公司印章，且乙方经手人处有黄绪明、曹小军的签字。该《租赁合同》的主要内容：第一条根据乙方需要甲方将租赁物资钢管、扣件、顶托租给乙方使用。第二条合同期限：自2018年11月17日至乙方还清租赁物资结清账目为止。第三条租金钢管0.015元/米/天；扣件0.012元/米/天；顶托0.04元/套/天；钢管套筒0.02元/套/天。……第五条甲方提供数量以收发货单为准。计算租金起止日期，以甲、乙双方在收发货单上的签字日期为准，租金计算方式：按照国家公历天数和本合同单价不含税按日计算租金，每月结算一次，乙方每月派人到甲方结算一次，结算日期为每月的最后一日，直至乙方所租赁物资材料归还完为止。若乙方未按时派人到甲方结算，则以甲方租金结算明细表上结算的金额为准，每月支付租金时间为次月的1至5日。第六条租赁物资的维修和保养：租赁期间，乙方对租用物资应妥善保管，并承担维修保养费用。租赁物资退还时，双方检查验收如有损坏、缺少、保管不善等，要按双方协商议定的价格，由乙方偿付赔偿金。维修费标准扣件0.2元/套；钢管0.2元/米、顶托0.8元/套。租赁物资赔偿标准钢管18元/米、十字扣件7元/套、旋转直接扣件8元/套、T型栓0.8元/套、顶托18元/套、顶托螺帽5元/个、顶托顶盘5元/套、钢管套筒30公分8元/个、钢管套筒20公分7元/个。……第八条违约责任：一、乙方应按月度交付租金，于每月一至五日将应交租金支付结清，乙方应按时支付租金，未按时支付给付的，每逾期一天，按应付租金的3‰加收违约金至付清时止，如乙方逾期60天不交付租金，甲方可以单方终止合同。合同终止后至租赁物收回前，甲方有权按照租金标准收取该期间的经营损失。二、如甲乙双方发生本合同争议，由璧山区人民法院管辖。……第九条……四、往返运输装卸堆码费用由乙方承担。甲方人员装堆码清点材料型号、上下车费以上包括在内，租赁、还货各20元1吨由乙方给付甲方（注：租材料重量及上、下车费计算标准：钢管260米为1吨、扣件1000套为1吨、顶托300个为1吨、钢管套筒500个为1吨）。……第十一条乙方确定曹小军为项目负责人，乙方指定黄绪明为提货人，其中一人签字均生效。乙方指定黄绪明、曹小军为租金结算人，结算人在本合同项下的行为乙方均予以认可。……第十二条本合同一式叁份，甲方双方各执壹份，壹份留底。从签字之日起生效。具有同等法律效力。该租赁合同签订后，武都大地租赁站向西安新乐园房地产公司提供钢管、扣件、套筒等租赁材料，后西安新乐园房地产公司退还了部分租赁物，截止2019年7月31日，黄绪明与武都大地租赁站均认可累计欠付租金、上下车费、维修费、小件赔偿费共计150244.25元（已抵扣2019年7月31日前支付的租金40000元），另有钢管2672.9米、扣件7560套、套筒399个未归还。另2019年8月14日，西安新乐园房地产公司再次退还了钢管1850.7米、扣件2625套、套筒123个，故截止本案法庭辩论结束，西安新乐园房地产公司还有钢管822.2米、扣件4935套（经本院核对其中十字扣件4117套、直接旋转扣件818套）、套筒276个未退还。另2019年8月1日至2020年10月25日应支付的租金为32447.73元（本院核定为37309.6元，武都大地租赁站自认32447.73元）。抵扣2019年7月31日后武都大地租赁站收到的租金20000元及自述收取的押金20000元，截止2020年10月25日西安新乐园房地产公司还应支付武都大地租赁站租金、上下车费、维修费、小件赔偿费共计142691.98元。本案审理过程中，武都大地租赁站陈述黄绪明系曹小军聘请的工作人员，在《租赁合同》签字且进行租赁物收发货确认、租金的结算均系履行承租方的职务行为。本案审理过程中，本院于2020年11月7日向西安新乐园房地产公司邮寄送达诉状副本等诉讼材料。上述事实，有当事人的陈述、《租赁合同》、钢管、扣件、顶托发货明细单、钢管、扣件、顶托收货明细单、武都大地租赁站租金结算明细表等证据证明，并经庭审核证，本院依法予以采信。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人均有约束力。本案中，合同的出租方为武都大地租赁站，承租方（乙方）合同首部虽书写为西安新乐园房地产公司（黄绪明）（曹小军），但被告曹小军未在合同尾部乙方处签字，仅在经手人处签字，故本院认为被告曹小军不应认定为《租赁合同》的承租人，另原告武都大地租赁站陈述被告黄绪明仅系工作人员，在《租赁合同》中签字及签收收发货单、租金结算仅系履行职务行为，故被告黄绪明也不应系《租赁合同》的承租人，本案《租赁合同》的承租人应认定为被告西安新乐园房地产公司。原告武都大地租赁站与被告西安新乐园房地产公司签订了《租赁合同》。该《租赁合同》签订后，原告武都大地租赁站按约履行了自己的合同义务，但被告西安新乐园房地产公司未按约足额给付租金等费用，违反了合同约定，应当承担违约责任。原告武都大地租赁站请求解除《租赁合同》，本院予以支持。《租赁合同》解除的时间，本院以向被告西安新乐园房地产公司送达起诉解除合同的民事诉状副本之日即2020年11月7日予以解除，另被告西安新乐园房地产公司还应支付截止2020年10月25日欠付的租金、维修费、上下车费、小件赔偿费共计142691.98元。原告武都大地房地产公司已请求解除租赁合同，可要求被告西安新乐园房地产公司退还未退租赁物钢管822.2米、十字扣件4117套、直接旋转扣件818套、套筒276个。若被告西安新乐园房地产公司不能退还，则需按《租金合同》约定按钢管18元/米、十字扣件7元/套、直接旋转扣件8元/套、套筒7元/个计付赔偿，赔偿未付清前，应按合同约定的钢管0.015元/天/米、扣件0.012元/天/套、套筒0.02元/天/个的标准支付未退还租赁物从2020年10月26日起至本案租赁合同解除之日即2020年11月7日止的租金，另还需支付合同解除后从2020年11月8日起至本判决生效之日止的租赁物使用费。被告西安新乐园房地产公司未按约支付租金的行为，已构成违约，应支付违约金。原告武都大地租赁站请求28000元违约金，本院根据被告西安新乐园房地产公司欠付租金的金额、时间等酌情支持14000元。被告西安新乐园房地产公司、被告曹小军、被告黄绪明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，其应承担相应不利的法律后果。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告武都区大地建筑设备租赁站与被告西安新乐园房地产开发有限责任公司于2018年11月17日签订的《钢管、扣件、顶托租赁合同》于2020年11月7日解除；二、被告西安新乐园房地产开发有限责任公司于本判决生效后五日内给付原告武都区大地建筑设备租赁站截止2020年10月25日尚欠的租金、维修费、上下车费、小件赔偿费共计142691.98元；三、被告西安新乐园房地产开发有限责任公司于本判决生效后五日内退还原告武都区大地建筑设备租赁站钢管822.2米、十字扣件4117套、直接旋转扣件818套、套筒276个，逾期未退，则按钢管18元/米、十字扣件7元/套、直接旋转扣件8元/套、套筒7元/个的标准计价赔偿，并按钢管0.015元/天/米、扣件0.012元/天/套、套筒0.02元/天/个的标准支付从2020年10月26日起至2020年11月7日止的租金，另按钢管0.015元/天/米、扣件0.012元/天/套、套筒0.02元/天/个的标准支付从2020年11月8日起至本判决生效之日止的租赁物使用费；四、被告西安新乐园房地产开发有限责任公司于本判决生效后五日内给付原告武都区大地建筑设备租赁站违约金14000元；五、驳回原告武都区大地建筑设备租赁站其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费2322.97元（已减半收取），由原告武都区大地建筑设备租赁站承担107.07元，由被告西安新乐园房地产开发有限责任公司承担2215.9元（被告西安新乐园房地产开发有限责任公司应承担的2215.9元已由原告垫付，限被告西安新乐园房地产开发有限责任公司随上述案款一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  刘秋静二〇二〇年十二月九日书记员  王光琴