重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0110民初8590号原告：中国银行股份有限公司重庆綦江支行，住所地重庆市綦江区文龙街道双龙路**附**、附**，统一社会信用代码91500222203491604A。负责人：彭灏，该支行行长。委托诉讼代理人：黎牟思悦，北京市鑫诺（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：何威，北京市鑫诺（重庆）律师事务所实习律师。被告：周童，男，汉族，1993年3月9日出生，住重庆市綦江区。原告中国银行股份有限公司重庆綦江支行（以下简称中国银行綦江支行）与被告周童金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用简易程序，由审判员邹平独任审判，于2020年11月10日公开开庭进行了审理。原告中国银行綦江支行之委托诉讼代理人黎牟思悦、何威到庭参加诉讼，被告周童经本院依法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告中国银行綦江支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还借款本金237073.8元及截至2020年11月10日的利息（含罚息）11053.52元；2、判令被告立即偿还2020年11月11日至欠款付清之日止的罚息（以尚欠本金和应付未付款为基数，利率按本合同约定贷款利息上浮50%计算，利随本清）；3、判令被告立即支付原告为实现债权而支付的律师费10536元；4、请求确认原告对被告名下位于綦江区文龙街道天星大道178号恒都世纪花城20幢18-6号房产拍卖、变卖的价款有优先受偿权；5、本案诉讼费等为实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2017年7月19日，被告周童与原告签订《个人购房贷款合同》，约定：被告向原告借款255000元，贷款期限为240个月，贷款用于购买坐落于綦江区XXXX号房产；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。选择中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，若借款人未按约定期限还款，逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定利率上加收50%；借款人出现未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布贷款本息全部或部分提前到期，依约定对抵押房屋行使抵押权等；借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失，包括实现债权而导致的律师费、诉讼费等；被告自愿将其名下位于綦江区XXXX号房产为本案借款提供担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告如约向被告发放了贷款，被告却未按借款合同约定如期还款。被告的行为严重违反了合同约定，其行为给原告合法权益造成了严重损害，特起诉请求人民法院支持原告诉请。被告周童未出庭，也未提交答辩意见。本院经审理认定事实如下：2017年7月7日，被告周童向原告申请贷款255000元。2017年7月19日，被告与原告签订《个人一手住房贷款合同》，约定有：被告向原告借款255000元，贷款期限为240个月，贷款用于购买位于綦江区XXXX号房产；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，利率适用定价日当日中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，还款方式为等额本息；如遇国家利率政策变化导致参考利率发生调整或取消，贷款人有权在法律及监管政策允许的范围内自行决定参考利率的变更事宜，并在合理时间通知借款人，如借款人不接受上述利率变更的，应在通知发布后及时向贷款人申请提前结清剩余贷款本息，否则将视为借款人接受上述利率变更；若借款人未按约定期限还款，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计算公式为利息=(本金+应付未付利息)*实际天数*日罚息利率；借款人未按期归还贷款本息即构成本合同项下违约，贷款人有权“宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期”、“依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权”；被告将购买的位于綦江区XXXX号房产为本案借款提供担保，合同通用条款2.2条约定，担保范围为本合同项下借款人全部债权，包括本金、利息（罚息、复利）、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等。合同还约定有其他相关内容。2017年10月17日，被告在《中国银行重庆市分行零售贷款借款凭证》的借款人处签名捺印予以确认，借款凭证载明有：借款人周童，委托扣款账号62178532000********、贷款账号1130********，借款金额255000元，借款期限240月，月利率4.083‰；本人在此不可撤销地授权贵行将此笔借款直接付至以下账户：开户行中国银行股份有限公司重庆綦江支行，户名重庆恒都房地产开发有限公司，账号1130********。当日，原告如约向被告指定的账户发放了贷款255000元。截至2020年11月10日，被告未按贷款合同约定时间按期还款，已逾期11期，拖欠到期本金7360.46元，拖欠到期本金的罚息221.16元，拖欠应收利息10492.94元，应收利息的罚息339.42元。被告贷款本金余额为237073.8元（其中到期本金7360.46元），拖欠利息、罚息合计11053.52元。原告遂诉至法院，请求依法判决。另查明，案涉房屋綦江区XXXX号（原地址为綦江区XXXX号）已办理抵押登记。在该房屋不动产权证（渝20**綦江区不动产权第00036XXXX号）载明：权利人周童，共有情况单独所有，附记：该房已抵押，抵押权人中国银行股份有限公司綦江支行，金额255000元。另查明，为本案诉讼，原告委托北京市鑫诺（重庆）律师事务所代理本案，为此支付了律师代理费10536元。前述事实，除原告陈述外，有《中国银行重庆市分行个人贷款申请审查表》、《个人一手住房贷款合同》、《中国银行重庆市分行零售贷款借款凭证》、放款信息、不动产权证、贷款已还款明细清单、《民事委托合同》、律师费发票等证据在案为凭，经庭审质证和本院审查，可以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定，全面履行自己的合同义务，否则承担相应的违约责任。本案原、被告签订《个人一手住房贷款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。本案原告依合同约定向被告发放贷款后，被告未按约定支付分期本息，现已欠到期本息18413.98元，按合同约定，原告有权提前收回贷款，故对原告请求被告按约定归还借款本息的诉讼请求本院予以支持。原告庭审中举示了被告的还款明细清单，载明截至2020年11月10日止，被告欠贷款本金为237073.8元、利息（罚息）11053.52元，被告未到庭应诉亦未提交相反证据予以否认，本院确定以还款明细清单载明的欠款金额为准。对于律师代理费，原告为本案诉讼实际支出律师代理费10536元，其收费不违反相关律师收费标准的规定，且借款合同明确约定原告为实现债权产生的律师费由被告承担，故对原告请求被告支付律师费10536元，本院予以支持。对于原告请求对位于綦江区XXXX号的抵押物，享有优先受偿的诉讼请求，涉案房屋在双方签订贷款合同后，已依法办理抵押登记，原告依法享有抵押权，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周童于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司重庆綦江支行截至2020年11月10日的借款本金237073.8元及利息（含罚息）11053.52元，并从2020年11月11日起按《个人一手住房贷款合同》约定计付利息（罚息）至欠款付清时止；二、被告周童于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司重庆綦江支行为实现债权支出的律师代理费10536元；三、若被告周童未履行前述义务，原告中国银行股份有限公司重庆綦江支行有权就被告周童提供的位于重庆市綦江区XXXX的抵押房屋(产权证编号:渝20**綦江区不动产权第00036XXXX号)拍卖、变卖的价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2566.77元，由被告周童负担（此费原告已预交，被告在履行前述付款义务时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 邹平二〇二〇年十二月八日法官助理 张鑫书 记 员 万丽