山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0103民初11075号原告：张宁，男，1985年6月17日出生，汉族，住济南市市中区。原告：王烨，女，1986年4月21日出生，汉族，住济南市天桥区。两原告共同委托诉讼代理人：高强，山东齐鲁律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：位沉聪，山东齐鲁律师事务所实习律师。被告：谷庆利，女，1984年12月23日出生，汉族，住山东省阳谷县。第三人：济南市新融典当有限责任公司，住所地山东省济南市市中区经十一路**。统一社会信用代码：913701001631958503。法定代表人：王仁华，经理。委托诉讼代理人：孙宪伟，男，该公司职员。原告张宁、王烨与被告谷庆利、第三人济南市新融典当有限责任公司（以下简称“新融典当公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张宁及其与原告王烨的共同委托诉讼代理人高强、第三人新融典当公司的委托诉讼代理人孙宪伟到庭参加诉讼，被告谷庆利经法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。张宁、王烨向本院提出诉讼请求：一、请求判令谷庆利向新融典当公司偿还剩余贷款本息暂计100万元(具体还款金额以新融典当公司确认的数额为准)；若谷庆利拒不偿还抵押贷款本息，请求判令张宁、王烨代谷庆利向新融典当公司偿还剩余贷款本息；二、请求判令新融典当公司协助谷庆利办理坐落于济南市市中区不动产(中273967)的抵押权注销登记手续；三、请求判令谷庆利协助将上述不动产转移登记至王烨名下。四、请求判令谷庆利偿还张宁、王烨代其垫付的贷款本息(第一项诉讼请求)；五、诉讼费用由谷庆利负担。事实与理由：张宁与王烨系夫妻关系。2020年4月29日，在案外人济南明蕾房产经纪咨询有限公司的居间下，谷庆利(出卖人，甲方)与张宁、王烨(买受人，乙方)签订《房屋买卖合同》，约定谷庆利将坐落于济南市市中区房屋出售给张宁、王烨。合同第二条约定，房屋总价款204.6万元。第三条第一款第一项约定，第一笔付款：签订本合同当日乙方支付甲方购房定金3万元；第三条第二款约定乙方于网签过户前将首付款104.6万元支付于甲方，剩余房款人民币100万元在银行发放贷款之日由银行向甲方支付，以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准。合同第十条手写条款对付款的时间进行变更，约定乙方于网签当日付首付款80万元(含定金)，于过户当日支付剩余首付款24.6万元。合同签订当日，王烨将定金3万元至济南明蕾房产经纪咨询有限公司法定代表人赵书环账户，2020年5月1日，赵书环将上述3万元转至谷庆利名下。2020年5月11日，王烨支付谷庆利首付款77万元。上述共计支付80万元，尚有124.6万元未支付。另，涉案房产设有抵押权设立登记，抵押权人为新融典当公司，抵押金额120万元，债务履行期限2018年11月20日起止2019年1月18日止。现谷庆利以各种理由拒绝办理不动产抵押权注销登记手续，拒绝为张宁、王烨办理不动产转移登记手续。张宁、王烨认为，双方签订的《房屋买卖合同》系当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为有效合同。张宁、王烨签订《房屋买卖合同》的主要目的为取得涉案房产的所有权，现谷庆利拒绝履行不动产抵押权注销登记手续、不动产转移登记手续已经构成违约，为维护张宁、王烨的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定、《物权法》第一百九十一条第二款规定，特诉至贵院，望判如所请。2020年9月27日，张宁、王烨申请撤销第一项、第四项诉讼请求，事实与理由：张宁、王烨于2020年9月16日代谷庆利向新融典当公司偿还了谷庆利所欠借款本金1,200,000元、综合费41,600元共计1,241,600元，故申请撤销第一项诉讼请求。张宁、王烨代偿款项与其尚欠谷庆利的购房尾款属于同种类物，可以抵销，故申请撤销第四项诉讼请求。谷庆利未答辩。新融典当公司述称，2018年11月，谷庆利以个人名下的房产位于市中区经四小纬二路19号1-102室房屋在我公司抵押典当借款120万元，前期张宁、王烨与我公司沟通自愿代谷庆利偿还，截止到2020年9月15日谷庆利欠我公司本金120万元、综合费用41600元，此款张宁、王烨已全部替谷庆利偿还。我公司对张宁、王烨要求解除该房屋抵押登记无异议，但我公司与谷庆利无法取得联系，需要法院出具法律文书办理解除抵押登记。张宁、王烨围绕其诉讼请求提交了证据，本院依法进行了审查。经审理本院认定以下事实：2015年11月30日，张宁、王烨依法登记结婚。2020年4月29日，张宁、王烨经房产中介机构与谷庆利签订《房屋买卖合同》，约定谷庆利将其所有的坐落济南市市中区经四小纬二路19号1-102房产出售给张宁、王烨，房屋所有权证号：济房权证中字第**。有抵押、有租赁，成交价格2,046,000元。签订本合同当日，张宁、王烨支付谷庆利购房定金30,000元，网签、过户前将首付款1,046,000元支付给谷庆利，剩余房款100万元在银行发放贷款之日由银行向谷庆利直接支付，办理过户等手续产生的费用由乙方承担。2020年4月29日，王烨向谷庆利经银行账户转账支付30,000元。2020年5月11日，谷庆利与王烨签订《济南市存量房屋买卖合同》，约定谷庆利将案涉房屋出卖给王烨，该房屋的抵押情况为：抵押权人新融典当公司，抵押金额120万元，出卖人应于申请办理房屋权属转移登记前注销该房屋抵押登记。2020年5月12日，王烨向谷庆利经银行账户转账支付770,000元。2020年9月15日，张宁、王烨与新融典当公司签订《协议书》，约定：一、张宁、王烨自愿代谷庆利向新融典当公司偿还借款本金1,200,000元，综合费41,600元共计1,241,600元，张宁、王烨承诺此款项于2020年9月16日前一次性汇入新融典当公司账户，如超过此期限，本协议自动解除。二、新融典当公司收到上述全部还款后，出具谷庆利的借款还清证明，并交付乙方张宁、王烨保管。然后，新融典当公司协助办理上述房屋的抵押权注销手续，若谷庆利不配合，则通过张宁、王烨诉讼法院裁定书办理抵押权注销手续。新融典当公司认可张宁、王烨已向其支付了该协议书约定的1,241,600元。张宁称其同意将案涉房屋登记在王烨一人名下所有。上述事实，有张宁、王烨提供的《房屋买卖合同》、银行转账凭证、《济南市存量房屋买卖合同》、张宁和王烨的结婚证、与新融典当公司签订的《协议书》及当事人的庭审陈述予以证实。本院认为，谷庆利经法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的诉讼权利。本院已核对上述证据原件，对证据的真实性予以确认。本案中，谷庆利与张宁、王烨签订房屋买卖合同，约定将其所有的坐落市中区经四小纬二路19号1-102室的房屋出卖给王烨，房屋总价款2,046,000元，系双方的真实意思表示，合法有效，签约双方均应依约履行。经查，王烨已向谷庆利支付了首付款（含定金）800,000元，事实清楚，本院予以确认。案涉房屋出卖给王烨前，谷庆利将房屋抵押给了新融典当公司，经张宁、王烨与新融典当公司协商，王烨代谷庆利还清了对新融典当公司的借款，新融典当公司同意解除其对案涉房屋享有的抵押权，不损害第三人的利益，本院予以准许。王烨除向谷庆利支付首付款800,000元外，还为谷庆利向新融典当公司代偿1,241,600元，合计已支付房款2,041,600元,尚欠付谷庆利房款4400元，谷庆利对此可另行向张宁、王烨主张该欠付的房款。鉴于王烨已几近全部履行了付款义务，王烨起诉主张办理房屋转移登记手续，本院应予准许。综上所述，王烨主张由谷庆利协助其办理案涉房产的不动产转移登记手续，证据充分，理由成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、济南市新融典当有限责任公司于本判决生效之日起10日内办理坐落市中区经四小纬二路19号1-102房产（济房房权证中字第**）抵押注销登记手续。二、谷庆利于本判决生效之日起10日内协助将坐落市中区经四小纬二路19号1-102房产（济房权房权证中字第**）登记至王烨名下，办理不动产产权转移登记的税费由王烨承担。案件受理费100元减半收取50元，由谷庆利负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  张绪晨二〇二〇年十二月五日书记员  高文雅