山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1102民初10276号 原告：中国建设银行股份有限公司日照分行，住所地日照市黄海一路**，统一社会信用代码91371102X13590003W。 负责人：王曙光，行长。 委托诉讼代理人：孙绪利，山东海洋律师事务所律师。 被告：张景方，男，1982年8月8日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 被告：张青青(张景方之妻)，女，1983年10月24日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 原告中国建设银行股份有限公司日照分行（建行日照分行）与被告张景方、张青青金融借款合同纠纷一案，本院受理后，经诉前速裁依法适用简易程序，公开进行了审理。原告建行日照分行委托诉讼代理人孙绪利，被告张景方到庭参加诉讼，被告张青青经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告张景方、张青青偿还原告借款本金599465.49元及利息、罚息、复息(利息、罚息、复息按合同约定贷款利率计算至实际清偿之日)；2、确认原告对被告张景方、张青青提供抵押的位于日照市天宁.首府2A3幢04单元(04)1401号【不动产权证书号：鲁(2018)日照市不动产权第0019163号】在担保债权范围内就拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费、律师费等维权费用由被告承担。 事实与理由：在2016年9月6日，原告与张景方、张青青签订编号为370101691-2012-20161284147号的《中国建设银行个人住房(商业用房)借款合同》，向建行日照分行借款68.2万元用于购买房产，借款期限240个月(自2016年9月6日至2036年9月6日)，借款年利率执行浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，若借款逾期，罚息利率在借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%，还款方式为等额本息。被告以购买的房产为该贷款提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记，抵押担保范围包括借款本金、利息(包括复利和罚息)违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮递费等)。 在2016年9月6日，原告按约发放贷款。被告自2020年6月起出现逾期还款情况。根据合同约定，原告宣告贷款立即到期，提前收回全部贷款本息，故向贵院提起诉讼，望判如所请。 针对原告的诉讼请求被告张景方辩称，借款属实，金额属实。 为证明自己的主张原告向本提交证据如下： 证据1、370101691-2012-20161284147号的《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》原件及复印件1份：证明内容1：在2016年9月6日，原告与借款人张景方、张青青签订《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》，约定张景方、张青青向原告贷款金额68.2万元用于购买房产，借款期限（自2016年9月6日至2036年9月6日），借款年利率执行浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，若借款逾期，罚息利率在借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%，还款方式为等额本息。证明内容2：张景方、张青青以购买的房产为贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。 证据2、《中国建设银行个人贷款凭证》原件及复印件各1份，证明，2016年9月6日，原告将贷款68.2万元汇至日照天宁置业有限公司的账户，实际履行完毕支付义务。 证据3、《不动产登记证明》原件及复印件各1份，证明，被告将位于日照市天宁.首府2A3幢04单元（04）1401号【不动产权证书号：鲁（2018）日照市不动产权第0019163号】房产办理抵押登记，抵押权人为中国建设银行股份有限公司日照分行，原告在担保债权范围内对房产的拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 证据4、《中国建设银行个人贷款对账单》原件1份，证明，被告最后一次还款时间为2020年6月22日，当日还款0.25元，被告已逾期3个月未按时还款，被告构成违约，原告有权要求被告一次性偿还所有贷款；截至2020年8月31日，被告欠贷款本金599465.49元。 证据5、关于印发《山东省律师服务收费管理办法》和《山东省实行政府指导价律师服务收费标准》的通知(鲁价费发〔2017〕70号打印件1份； 证据6、《山东增值税发票》原件1份及复印件各1份； 证据1、5、6证明，参照山东省物价局、山东省司法厅关于山东省律师服务收费标准，原告为本案支付律师代理费25000元价格合理，此费用应由被告承担。 案经送达，被告张青青未到庭答辩应诉、质证，视为放弃诉讼的权利。经质证，被告张景方对原告提交的证据1至证据6真实性均无异议。但对律师费有异议。 经审查，原告提供的证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，对于证据效力及证明力，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年9月6日，原告与被告张景方、张青青签订编号为370101691-20161284147的中国建设银行《个人住房(商业用房)借款合同》，约定张景方、张青青向原告贷款金额68.2万元用于购买房产，借款期限（自2016年9月6日至2036年9月6日），借款年利率执行浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，若借款逾期，罚息利率在借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%，还款方式为等额本息。原、被告以购买的房产为该贷款提供抵押担保。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。后原、被告双方对涉案楼房于2018年11月8日办理了抵押登记。 合同签订同日，原告履行了贷款本金68.2万元发放义务，后被告未按约履行还款义务，最后一次还款时间为2020年6月22日，当日还款0.25元。截至2020年8月31日，被告欠贷款本金599465.49元及利息罚息等。 另查明，原告因本案支出律师费2.5万元。 本院认为，原告与被告张景方、张青青签订《个人住房(商业用房)借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违背法律、行政法规的禁止性规定，双方之间借款合同关系成立，且合法有效。各方当事人均应按照约定履行各自的义务。合同签订后，原告建设银行日照分行按约向被告发放贷款，适当履行了贷款发放义务，被告本应按照合同约定及时足额存入还款资金，然其已逾期未归还借款本息等，已构成违约。故对原告要求被告张景方、张青青归还贷款本金599465.49元及相应利息、罚息等的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 被告以其位于日照市天宁首府2A3幢04单元(04)1401号（不动产权证书号：鲁(2018)日照市不动产权第0019163号、他项权证号0038670）房产为该笔借款提供抵押担保，上述房屋已办理抵押登记，依法产生担保物权的效力，故对于原告要求对被告设定抵押的财产享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。 关于原告要求被告承担律师代理费2.5万元的诉讼请求，根据双方合同的约定，债权人所支付的实现债权的费用，由债务人承担。原告通过诉讼方式实现其债权，为此支付了律师、诉讼等相关费用。原告提供了其与律师事务所订立的代理合同及发票，原告委托的律师亦出庭参加诉讼，表明原告与律师事务所之间形成了委托代理关系，由被告承担原告为实现债权而支出的律师费用具有事实依据，不违反法律规定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张景方、张青青于本判决生效之日起十五日内归还原告借款本金599465.49元及利息、罚息等（按合同约定计算、以银行信贷系统记载为准）； 二、被告张景方、张青青于本判决生效之日起十五日内偿付原告律师代理费2.5万元； 三、如被告张景方、张青青未按上述第一、二项确定的期限内足额偿付上述借款本金、利息、罚息等，原告有权申请法院对被告提供抵押物【登记在被告张景方、张青青名下位于日照市天宁首府2A3幢04单元(04)1401号（不动产权证书号：鲁(2018)日照市不动产权第0019163号、他项权证号0038670）】楼房一套进行折价或者拍卖、变卖处理，所得价款在担保债权范围内行使优先受偿权，行使优先受偿权后不足部分由被告继续偿付； 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9794元，减半收取4897元，由被告张景方、张青青负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  李宗刚 二〇二〇年十二月十一日 书记员  丁鸽子