西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0112民初16206号 原告:西安远宏物业管理有限公司，住所：西安市，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXE。法定代表人：秦志中，该公司董事长。 委托诉讼代理人：殷妙莹，陕西秦岳律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶婷，陕西秦岳律师事务所律师。被告：田学义，男，1968年5月13日出生，汉族，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：田飞，男，1991年7月12日出生，汉族，住址同上，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，系被告之子。原告西安远宏物业管理有限公司（以下简称“远宏公司”）与被告田学义物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告远宏公司的委托诉讼代理人叶婷，被告田学义的委托诉讼代理人田飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告远宏公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告物业费10637.568元、电梯费3545.856元、公摊电费640元、垃圾费384元、暖气费2892.09元，共计18099.51元，并支付迟延履行期间的违约金；2、判令本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年4月3日其与陕西中盛实业有限公司签订了物业服务合同，约定其为麟凤尊汇C区即麟凤沁苑小区提供物业服务，高层住宅物业费按1.2元/月/平方米收取，物业服务费用按季交纳，逾期未交纳的应按每季度欠费总额的2%交纳违约金。被告名下麟凤沁苑小区1-13205房产从2015年3月起至2020年6月底未按照约定支付其物业服务费，经其多次催缴，被告仍未履行支付义务，构成违约。其为维护其合法权益，故诉至法院，请依法公正审判。被告田学义辩称，对原告的诉讼请求及事实理由均不认可，其是村民，其他村民都是按0.8元/平方米缴纳物业费，不能按照1.2元/平方米交纳物业费；案涉房屋少了两个飘窗，开发商让其找物业，物业找开发商，一致没有解决；该房子2014年6月日开发商交的房子，小区服务不到位；电梯也经常出现问题，其母亲和孩子曾被困在电梯里了；其父亲因为楼梯没有灯被摔伤过。经审理查明，2014年4月3日，原告远宏公司作为乙方与陕西中盛实业有限公司作为甲方签订《物业服务合同》一份，约定原告为位于麟凤尊汇C区提供包括物业管理服务，物业服务费用按照每月1.2元/平方米标准，以业主拥有物业的建筑面积计算，还约定鉴于该项目的特殊性，物业费可能在原定基础上下调。2014年6月9日，原告远宏公司（甲方：物业管理单位）与被告田学义（乙方：购房人）签订《麟凤尊汇前期物业管理服务协议》一份，约定由原告向被告所在的麟凤尊汇1号楼1单元32层05号房屋（建筑面积138.51平方米）提供前期物业管理服务。该协议第二条“甲方的权利和义务”约定：“一、甲方的权利义务  1、对房屋公共部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理……6、向乙方收取物业管理服务费及其他相关费用……二、乙方的权利义务……4、按时向甲方交纳物业管理服务费及其他相关费用……”；第四条“物业管理服务质量”第三款约定“……2、房屋本体设施整洁，公用楼梯、天台、通道、大厅无堆放杂物及违章占用等”。第五条“物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用）”约定“一、乙方交纳费时间：自开发商通知业主收房之日起，开始向甲方交纳物业管理服务费。二、物业管理服务费  住宅：1.20元/平方米/月……五、物业管理服务费及其他费用收费标准按市物价部门有关规定调整、执行。六、交纳费用时间：每季度首月15日前交纳该季度费用。乙方应按时足额交纳物业相关费用。七、物业管理服务费用的收取按建筑面积收取。……九、电梯运行维护费  1、住宅：二层到十层为0.20元/平方米/月，十一层到二十层0.30元/平方米/月，二十一层到三十二层0.40元/平方米/月……”；第十一条“违约责任”约定“一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定标准的，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改给乙方造成损失的，甲方承担相应的经济或法律责任……四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳物业有关费用的，甲方除要求乙方补交外，并从逾期之日起按每月百分之五收取滞纳金……”。原告服务案涉小区后，针对能按期交纳物业费等相关费用的回迁村民，物业费可按照0.8元/平方米/月的优惠政策收取。另查，类案中的案涉小区业主董彩兰于2018年10月13日向原告交纳了的物业费收取标准为0.8元/平方米/月。另查，被告从未向原告支付过物业费用，辩称其交过暖气费和水费。现因被告未按时向原告支付物业服务费用，故诉至本院，形成诉讼，诉讼请求如前所述。诉讼中，因双方分歧较大，致调解未果。经询，原告述称其诉请的物业服务费用为自2015年3月1日至2020年6月30日期间的物业费、电梯费、公摊电费、生活垃圾清运费及暖气费，其中物业费按照1.2元/平方米/月计算，电梯费按照0.4元/平方米/月计算，公摊电费按照每月10元计算，生活垃圾清运费按照每月6元计算，暖气费系2017年采暖季、2018年采暖季及2019年采暖季的暖气空置费，计为5.8元/平方米/月× 138.51平方米×30%×4月×3个采暖季=2892.09元。上述事实，有原告提交的证据材料及庭审笔录等附卷为证。本院认为，依法成立的合同应当全面履行。本案中，原告与被告签订的《麟凤尊汇前期物业管理服务协议》，系双方真实意思表示，并不违反法律强制性规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力。原告向被告提供了物业服务，被告也在该物业服务中获得了利益，被告应依约履行其缴纳物业服务费用的合同义务。其次，根据庭审查明的事实，在合同履行过程中，业主物业费的实际收费标准为0.8元/平方米/月，故业主物业费应以0.8元/平方米/月计算为宜。被告自认其从未支付过原告物业费用，故被告应支付原告自2015年3月1日起至2020年6月30日期间的物业服务费用，经核算计为：1、业主物业费：0.8元/平方米/月×138.51平方米×64个月=7091.71元；2、电梯费：0.4元/平方米/月×138.51平方米×64个月=3545.86元；3、公摊电费：10元64个月=640元；4、垃圾清运费：6元×64个月=384元；5、暖气空置费：5.8元/平方米/月× 138.51平方米×30%×4月×3个采暖季=2892.09元，以上合计14553.66元。综上，被告应支付原告物业费、电梯费、公摊电费、垃圾清运费及暖气费共计14553.66元。至于违约金一节，根据双方当事人陈述及类案中业主举证，原告提供的物业服务的确存在部分瑕疵，故对于原告主张被告支付其违约金的诉讼请求，予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告田学义于本判决生效之日起十日内向原告西安远宏物业管理有限公司支付物业费7091.71元、电梯费3545.86元、公摊电费640元、垃圾费384元及暖气费2892.09元，以上合计14553.66元。二、驳回原告西安远宏物业管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费323元，原告已预交，由原告承担97元，由被告承担226元，被告于支付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审  判  长      康  璐 审  判  员      孙  会审  判  员      吕  艳二〇二〇年十一月三十日法 官助 理      付丽娟书  记  员     李燕维2020011216206XXXXXXXXXXXXXXXXX19680513610112196805135012020092112252481