河北省安平县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1125民初274号 原告：河北纵骐房地产开发有限公司，住所地:安平县裕华路**东城国际**2-1。 法定代表人：刘宗军，任该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴全根，河北天宏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘玲，女，该公司职工。 被告：贾文广，男，1977年3月3日出生，汉族，住安平县。 被告：段连娜，女，1978年6月21日出生，汉族，住安平县。 原告河北纵骐房地产开发有限公司（以下简称纵骐房地产公司）与被告贾文广、段连娜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，段连娜申请参与诉讼，本院依法予以准许，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴全根及刘玲、被告贾文广、被告段连娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告纵骐房地产公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方于2013年12月1日签订的《东城国际购房协议书》及《东城国际储藏间定购协议》合计总价款474239元；2、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年12月1日，原告与被告贾文广签订了《东城国际购房协议书》及《东城国际储藏间定购协议》，被告购买原告位于“东城国际”15号楼2单元1202室，建筑面积为139.87平方米，单价为每平方米3078.509元，总价为430591元的房屋及建筑面积为24.42平方米价值为43956元的配套储物间。购房协议书第3条规定：“银行贷款：乙方向甲方交付定金贰万（￥20000）元整后签订本协议，并应在7日内交纳总房款的40%壹拾捌万零伍佰玖拾壹元整（￥180591）（含贰万元），剩余房款贰拾伍万元整（￥250000）元办理贷款；乙方在接到甲方通知3日内提交银行按揭资料，并办理银行按揭手续；因乙方原因未办理贷款或银行未批示贷款的，乙方应将剩余房款以现金形式支付给甲方，否则甲方有权另行出售此房屋。”原告于2015年9月29日取得《商品房预售许可证》，该房预测绘建筑面积为139.77平方米，比原购房协议书建筑面积减少0.1平方米，因为办理银行按揭贷款需要，于2013年12月1日交纳首期购房款180591元的，剩余购房款249692元，自预售许可证取得之日起至今已4年多时间，由于被告贾文广原因，虽经原告多次催促，被告贾文广却迟迟不予支付。被告贾文广的上述行为已经构成严重违约，由此导致原告售房的目的不能实现。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。故此原告依据上述法律规定及协议约定，依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判令解除原、被告所签订的《东城国际购房协议书》及《东城国际储藏间定购协议》，以维护原告的合法权益。 被告贾文广辩称，对诉状没有意见。 被告段连娜辩称，希望与原告协商一下，不解除合同，留给孩子一个家。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2013年12月1日，原告纵骐房地产公司与被告贾文广签订了《东城国际购房协议书》及《东城国际储藏间定购协议》，合同编号：ＲＫ583，约定贾文广购买纵骐房地产公司开发的位于安平县房屋一套及储藏间一个，房屋建筑面积139.87平方米，单价为每平方米3078.509元，房屋总价款430591元，储物间建筑面积24.42平方米，单价为每平方米1800元，储藏间价值为43956元。原告与被告贾文广签订的《东城国际购房协议书》第四项第3条规定：“银行贷款：乙方向甲方交付定金（￥20000）元整后签订本协议，并应在7日内交纳总房款的40%壹拾捌万零伍佰玖拾壹元整（￥180591）（含定金），剩余房款贰拾伍万元整（￥250000）元办理贷款；乙方在接到甲方通知3日内提交银行按揭资料，并办理银行按揭手续；因乙方原因未办理贷款或银行未批示贷款的，乙方应将剩余房款以现金形式支付给甲方，否则甲方有权另行出售此房屋。”当日被告贾文广已向原告交付199547元、20000元、5000元，共计224547元，其中包括首付款180591元及储藏间43956元。原告于2015年9月29日取得《安平县商品房预售许可证》，该房预测绘建筑面积为139.77平方米，比原购房协议书建筑面积减少0.1平方米，按照原告和被告贾文广的购房协议，因被告贾文广已交纳首付款180591元，故剩余购房款249692元应在接到甲方通知3日内办理银行按揭手续。被告贾文广于2017年4月提交银行按揭资料后，因其自身原因并未按照和原告的约定继续办理银行按揭手续。后经原告催要，二被告至本案起诉时仍未交付剩余购房款。 另查，1999年12月23日，被告贾文广与被告段连娜办理结婚登记手续，涉案购房款224547元系二被告夫妻关系存续期间所支付。2020年11月26日，衡水市中级人民法院出具（2020）冀11民终2203号民事调解书，在该调解书中二被告达成如下协议：二被告同意离婚，如本案涉案协议书（即2013年12月1日，原告纵骐房地产公司与被告贾文广签订的《东城国际购房协议书》及《东城国际储藏间定购协议》，合同编号：RK583）解除，因协议书退回的购房款及相关款项均归被告段连娜所有，因协议书解除纠纷所产生的双方应承担的诉讼费用由被告段连娜负担。如本案涉案协议未被解除，经本案原告同意，被告贾文广同意协议书中合同权利义务均归被告段连娜所有，剩余购房款由段连娜自行支付，贾文广应协助段连娜办理协议书变更及签订购房合同的相关手续。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中原告纵骐房地产公司与被告贾文广签订了《东城国际购房协议书》及《东城国际储藏间定购协议》，被告贾文广应按照协议约定办理银行按揭手续，因其自身原因未办理，亦应按照协议约定将剩余房款支付原告，但二被告至今未支付剩余购房款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。故原告要求解除合同的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。且本案审理过程中，被告贾文广明确表示不再给付剩余购房款，不再继续履行购房协议，要求原告返还购房款224547元及利息（自2013年12月1日起按照同期银行贷款利率给付利息到房款全部给付完毕止），原告同意被告贾文广该要求，后被告贾文广与被告段连娜约定退回的购房款及相关款项均归被告段连娜所有，于法无悖，本院予以支持。 综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，判决如下： 一、解除原告河北纵骐房地产开发有限公司与被告贾文广于2013年12月1日签订的《东城国际购房协议书》及《东城国际储藏间定购协议》； 二、原告河北纵骐房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内返还被告段连娜购房款224547元及利息（以224547元为基数，自2013年12月1日起按银行同期贷款利率计算至房款全部给付完毕止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4207元（已减半收取），由被告段连娜负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。 审判员  李云云 二〇二〇年十二月九日 书记员  刘美婕 ——