上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初69242号原告：王解平，男，1954年10月17日出生，回族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：刘蓉蓉，上海宏尔睿律师事务所律师。被告：张鸿骏，男，1981年8月6日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告王解平与被告张鸿骏民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王解平及其委托诉讼代理人刘蓉蓉，被告张鸿骏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王解平向本院提出诉讼请求如下：1、判令被告立即归还原告借款本金人民币30万元(审理中变更为296,301元)；2、判令被告立即支付原告2020年5月14日至同年7月14日期间欠付的利息7,130元(审理中变更为以296,301元为基数、自2020年4月14日起至同年7月14日按月利率1.15%计算的92天的利息10,449元)；3、判令被告立即支付原告2020年5月14日至同年7月14日期间的欠付利息滞纳金3,565元(审理中变更为以296,301元基数、自2020年4月14日起至2020年7月14日按日利息0.5倍计算的92天的滞纳金5,224元)；4、判令被告自2020年7月14日起至实际偿还之日止的逾期违约金，以每日逾期还款本金的0.065%计算(审理中变更为以296,301元基数、自2020年7月15日起至实际清偿之日止按每日0.065%计算的逾期利息)；5、律师费1.5万元由被告承担；6、诉讼费、担保费等实现债权的费用由被告承担；7、若被告不履行还款义务，以位于上海市浦东新区周浦镇东南三村XXX号XXX室(以下至判决主文前简称“101室房屋”)的抵押房产折价或申请拍卖、变卖所得价款优先清偿原告的本金、违约金、律师费和其他实现债权的费用，不足部分由被告继续清偿。事实及理由：原、被告于2019年10月8日签订《不动产抵押借款合同》(以下简称“涉案合同”)，约定被告向原告借款30万元，月利率1.15%，借款期限12个月，按月支付利息，到期一次性还本。抵押的不动产为登记在被告名下的101室房屋。涉案合同签订后，双方已办妥抵押登记手续，原告于2019年10月14日以银行转账的方式将借款本金30万元汇入合同约定的被告账号。被告自2020年4月15日支付利息后再未支付任何费用，原告于2020年7月14日根据合同约定向被告发送了律师函，终止了涉案合同，但被告至今尚未履行还款付息义务。为维护原告的合法权利，原告提起诉讼。被告张鸿骏辩称，被告现家庭困难，父母生病，被告只同意且会积极配合归还原告借款本金，但对于利息等其他费用希望法院酌情判决。本院经审理认定事实如下：2019年10月8日，原告(出借人、抵押权人)与被告(借款人、抵押人)签订了涉案合同，主要内容为：被告因资金周转需要向原告借款30万元，借款期限为12个月，从原告实际向被告提供借款之日起计算借款期限和利息，原告于2019年10月15日前向被告通过银行转账的方式提供资金。上述借款的月利率为1.15%，到期一次性还本金，按月支付利息，原告实际向被告提供借款之日所对应的日期为每月的付息日。抵押不动产的所有权人为被告，坐落于上海市浦东新区周浦镇东南三村****。上述不动产抵押担保的范围为：本合同约定的借款本金、利息、违约金(或滞纳金)、损害赔偿金、实现债权与抵押权的合理费用以及在维权过程中产生的相关费用(包括但不限于公证费、律师费、保全费、诉讼费、担保费、执行费、见证费、搬家费、房屋租金、处置费、公告费、户籍调查费等)。如被告未按约定的还款期限和方式履行本金还款义务，或原告依据合同约定宣布所有借款提前到期的，被告应向原告支付逾期利息，逾期利息从逾期之日起，至借款完全清偿日止，以每日逾期还款本金的0.065%计算。如被告未按合同约定的付息期限和方式履行付息义务，每逾期一日，被告需向原告支付本合同约定的日利息的0.5倍作为滞纳金。若被告超过10日未付清借款利息，原告可以宣布所有借款立即到期并要求被告偿还全部借款本金及所欠利息，被告需承担本合同约定的违约责任。2019年10月11日，相关不动产登记证明中证明权利或事项中为抵押权登记、载明权利人为原告、义务人为被告、房屋坐落于周浦镇东南三村XXX号XXX室。2019年10月14日，原告向被告银行账户转账30万元，被告于当天向原告转账3,450元(原告在审理中认可是被告归还的借款本金)。被告于2019年11月15日、12月15日、2020年1月15日、2月15日、3月15日、4月15日向原告银行转账了六笔3,450元(审理中，原告按每月未还本金为基数以月利率1.15%计算，认可上述六个月中被告每月支付的3,450元中利息分别为3,410元、3,409元、3,409元、3,408元、3,408元、3407元，抵扣本金分别为40元、41元、41元、42元、42元、43元)。截止2020年4月15日，被告未归还原告本金为296,301元。2020年7月14日，原告向被告发律师函，宣告原、被告之间的借款自2020年7月14日提前到期事宜，被告于同年7月15日收到该律师函。现被告逾期未还款，故原告诉至本院(本院收到原告诉状日期为2020年7月23日)，请求判如所请。为此次诉讼，原告支付律师费1.5万元。以上事实，由不动产抵押借款合同、不动产登记证明、借记卡账户历史明细清单、律师函及快递凭证、委托代理合同和代理费发票及原、被告陈述等证据所证实。本院认为，原、被告之间的涉案合同关系成立，且原告已按约向被告提供了借款，被告理应向原告返还本金并支付约定的利息、滞纳金、逾期利息、律师费。对于被告尚未归还的借款本金，原告主张296,301元，本院予以确认。对于原告主张2020年4月14日起至2020年7月14日止借期内的利息，涉案合同中约定原告向被告实际提供借款之日所对应的日期为每月的付期日，实际借款日为2019年10月14日，故从次月起每月的14日应为被告支付对应月利息的日期。被告已于2019年11月至2020年4月每月的15日支付了相对应月利息(最后一笔利息原告计算至2020年4月13日)，故被告应支付从2020年4月14日起的利息，滞纳金的逾期日应从2020年5月15日起算。因被告收到原告告知借款提前到期律师函的日期为2020年7月15日，现原告主张上述利息及滞纳金计算的截止日为2020年7月14日，并无不当，本院予以确认。对于原告主张的利息及滞纳金计算标准，于法无悖，本院予以确认。据此，被告应支付利息10,449元及滞纳金3,464.25元。对于原告主张的逾期利息的起算日及计算标准，于法无悖，本院予以确认。对原告主张的律师费15,000元，因原告已经主张了较高标准的逾期利息，故本院酌定被告应支付原告律师费10,000元。原告和被告间的涉案合同对101室房屋抵押担保责任作了约定，如被告不能归还借款本息及承担违约责任，原告可以以抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，2015年9月1日起施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，本院判决如下：一、被告张鸿骏于本判决生效之日起十日内归还原告王解平借款本金296,301元；二、被告张鸿骏于本判决生效之日起十日内支付原告王解平利息为10,449元；三、被告张鸿骏于本判决生效之日起十日内支付原告王解平滞纳金3,464.25元；四、被告张鸿骏于本判决生效之日起十日内支付原告王解平以本金296,301为基数、自2020年7月15日起至实际清偿日止、按每日0.065%计算的逾期利息；五、被告张鸿骏于本判决生效之日起十日内支付原告王解平律师费10,000元；六、如被告张鸿骏未能履行上述付款义务，原告王解平有权以被告张鸿骏名下上海市浦东新区周浦镇东南三村XXX号XXX室房屋作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款按抵押顺序优先受偿上述一至五项款项；七、驳回原告王解平的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,185元，减半收取计3,092.50元(原告王解平已预交)，由原告王解平负担52.5元，由被告张鸿骏负担3,040元(于本判决生效之日起七日内向本院交纳)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  冯昀二〇二〇年十二月二日书记员  陈薇附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年9月1日起施行）第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。