内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2020）内04民终5332号上诉人（原审原告）：罗影，女，1980年8月7日出生，汉族，农民，住辽宁省朝阳市。委托代理人：葛敬平，敖汉旗新惠镇法律服务所法律服务工作者。委托代理人：姜士超，男，1980年6月30日出生，住辽宁省朝阳市。被上诉人（原审被告）：钟学武，男，1969年3月29日出生，汉族，农民，住内蒙古自治区赤峰市。上诉人罗影因与被上诉人钟学武租赁合同纠纷一案，不服敖汉旗人民法院（2020）内0430民初3026号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。罗影上诉请求：请求依法撤销敖汉旗人民法院（202O）内0430民初3026号判决，发回重审或改判。事实和理由：一审法院认定事实不清，判决结果错误。2018年8月1日，罗影与钟学武签订了《院落租赁合同》，合同约定期限为10年。履行期间，钟学武拉闸限电，同时还将涉案院落出租给他人存放胶管，致使罗影不能继续生产，钟学武违约的行为，给罗影造成损失。对钟学武拉闸限电的行为，一审在认定事实中，只是说罗影和钟学武均未交电费，导致停止供电，而事实是钟学武院外的变压器台是其自己的。罗影该交的部分已交了，未交的部分是钟学武自己应该交的。依据电业管理的有关规定，拉闸限电应是电业主管部门有资质的工作人员而为之，钟学武本人根本不具备电工的标准，而私自限电是违法的，涉案中的行为违反合同的约定，合同无法再继续履行下去。综上，一审法院认定事实不清，判决结果错误，请求依法撤销一审判决，发回重审或改判解除罗影与钟学武签订的《出租院落租赁合同》。钟学武辩称，罗影的上诉理由不能成立。2018年11月份欠电费，罗影就走了，到2019年5月钟学武的院子一直没人看管，租金也没有给够。罗影说钟学武限电不符合事实，是供电所下的通知。钟学武的变压器是专用，需要钟学武自己保养，故钟学武不存在违约行为。罗影向一审法院起诉请求：解除罗影与钟学武于2018年8月1日签订的《院落租赁合同》。一审法院认定事实：在××旗，钟学武有一处禽畜养殖用地及院外变压器一台。2018年8月1日，罗影、钟学武签订《院落租赁合同》，罗影将该院落一部分及地上房舍和鸡舍一栋及院外变压器，租赁给罗影使用，期限10年，租金300000元；合同还约定罗影承租期间发生的水、电费由罗影支付。此后，罗影改建成屠宰场。同月，敖汉旗兴隆洼镇政府以罗影改建屠宰场没有环评手续为由，责令停止生产，罗影于2018年11月停止生产。2019年1月3日，国网敖汉旗供电分公司向变压器所有人钟学武发送《违章用电、窃电处理通知书》，限期补交电费20716.44元，罗影、钟学武均未交该电费，国网敖汉旗供电分公司停止供电。2019年5月，钟学武在罗影屠宰场院内堆放物品，后搬离。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》规定，当事人有违约行为致使不能实现合同目的，是当事人可以解除合同的法定情形之一。罗影租用钟学武部分院落及房屋，目的是从事生产经营。罗影利用该院落及房屋从事屠宰生产，于2018年11月停止屠宰生产，其后也未从事其他经营活动；其停止屠宰生产或未从事其他经营活动，与其使用的变压器在2019年1月3日后停止供电、钟学武于2019年5月在罗影租用的院落堆放物品，不存在因果关系。罗影主张在其生产经营期间，钟学武有违约行为，致其无法从事生产经营，证据不足，法院不予确认。综上所述，罗影要求解除其与钟学武签订的《院落租赁合同》，于法无据，法院不予支持。故依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回罗影的诉讼请求。二审中，罗影提交以下证据，以证明其主张成立：证据一：房租费收据2枚。证明：钟学武转租给王某的房租收据，钟学武将罗影未到期的院落租赁给他人。证据二：电费收据2枚。证明：钟学武转租他人用电费用，钟学武的行为构成违约。证据三：2020年12月2日罗影与王某电话录音及文字材料。证明：罗影在履行合同期间，钟学武将罗影租用的院落租给王某。钟学武对以上证据进行质证认为：对证据一：2019年5月10日是罗影走了之后钟学武才在院子里放管子。对证据二：对电费收据不认可。对证据三：罗影是2018年11月份停产的，钟学武2019年租出去的。本院对以上证据结合本案其他证据综合认证，除此，双方没有提交新的证据。二审经审理查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，罗影上诉称因租赁期间钟学武拉闸限电、将涉案院落出租给他人存放胶管，钟学武违约致使罗影不能继续生产经营，故涉案租赁合同应予解除。经法庭询问，罗影称停产原因系临近跨年及涉案院落不允许作屠宰用而被政府责令停止经营，停产时间为2018年11月份。虽然罗影称其可改变院落用途继续经营，但其自2019年2月份去涉案院落发现已被拉闸限电后，没有再使用该院落进行正常生产经营。另，钟学武2019年5月份临时出租院落给他人堆放管材，但租赁时间较短，且该期间罗影并未使用该院落，故该出租行为对罗影的正常生产经营并未造成实质影响，不足以致使双方合同的解除。对于钟学武拉闸限电的行为，因涉案院落擅自改变用电分类而构成违约用电，国网敖汉旗供电公司于2019年1月13日下达《违章用电、窃电处理通知书》通知补交电费，因罗影未按时缴纳电费而被供电公司责令停止供电。院落外变压器虽系由钟学武自行管理，但其亦应遵守供电公司的管理，因拖欠电费，按照电力主管部门要求拉闸限电的行为不存在过错，钟学武对此不应承担过错责任。罗影称其负担的电费已缴纳，未交部分应由钟学武承担，而钟学武辩称罗影拖欠的电费至今仍未缴纳完毕。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，根据双方签订合同，在出租前钟学武应当已经结清院落水电费用，之后产生的水电费应由罗影承担，而罗影未能提交证据证明已将拖欠的电费全部缴纳的事实，其应承担举证不能的责任。故对罗影该主张，本院亦不予支持。综合上述分析，罗影以钟学武存在过错为由，要求解除合同的主张，与事实不符，本院不予采信。在涉案租赁的院落中不能进行牲畜屠宰，但双方仍签订《院落租赁合同》，双方均存在过错，双方产生争议后，罗影已在其他地方租赁院落用于生产经营，涉案租赁合同已无继续履行之可能，因涉案院落仍然闲置，为避免对双方造成更大损失，涉案租赁合同依法应予解除，罗影2020年6月23日向法院提起诉讼请求解除合同，故涉案合同的解除日应确定为2020年6月23日。涉案租赁合同解除，就解除合同的法律后果应在本案中一并予以处理，亦减少当事人的诉累。因双方签署合同时均有过错，各自承担自身过错造成的相应责任，但已实际发生的租赁费，罗影应承担给付义务，租金自2018年8月1日起至2020年6月23日止共54416.67元，罗影称已给付10万元租金，现有证据不足以证明该事实，但钟学武自认已经收取了罗影给付的4.7万元租金，故罗影应当继续给付剩余租金7416.67元。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、撤销敖汉旗人民法院（2020）内0430民初3026号民事判决；二、罗影、钟学武2018年8月1日签订的《院落租赁合同》于2020年6月23日解除；三、罗影于本判决生效后十日内给付钟学武剩余租金7416.67元。如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费100元，由罗影负担。本判决为终审判决。审判长 李国辉审判员 陆广华审判员 牛占龙 二〇二〇年十二月二十二日法官助理 黄人达书记员 赵泓熙