山西省晋城市城区人民法院   民事判决书   （2020）晋0502民初3360号   原告：晋城经济开发区融易贷小额贷款有限公司，住所地山西省晋城经济开发区，统一社会信用代码：×××。   法定代表人：聂某，任董事长。   委托诉讼代理人：李某，该公司员工。   委托诉讼代理人：赵某，山西亚圣律师事务所律师。   被告：崔某，男，1966年9月5日生，汉族，山西省晋城市人，现住山西省晋城市。   被告：陈某，女，1966年12月6日生，汉族，现住山西省晋城市。系被告崔某妻子。   委托诉讼代理人：崔某，男，1966年9月5日生，汉族，山西省晋城市人，现住山西省晋城市。系被告陈某丈夫。   原告晋城经济开发区融易贷小额贷款有限公司（以下简称“融易贷公司”）与被告崔某、陈某借款合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告融易贷公司的委托诉讼代理人李某、赵某、被告崔某即被告陈某委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告融易贷公司向本院提出诉讼请求：1、判决二被告共同偿还原告贷款本金24万元，利息48301元（自2019年7月1日欠息之日起，按年利率15.4%计算至2020年10月20日）合计288301元；及延期利息（按年利率15.4%计算至本金还清之日）。2、判决原告对被告崔某和陈某共同抵押的房产[不动产权证书号：晋（2018）晋城市不动产权第XXXX号]进行拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。3、本案诉讼费用及实现债权的一切费用由被告承担。事实和理由：2018年5月17日，原告与被告崔某签订《贷款合同》，贷款金额25万元，贷款期限为2018年5月17日起至2019年5月17日止。贷款利率按月利率18‰执行。逾期按罚息利率在本合同载明的贷款利率水平上加收30%。被告陈某作为崔某配偶出具承诺书，认可上述贷款为夫妻双方共同债务。崔某和陈某以名下房产[不动产权证书号：晋（2018）晋城市不动产权第XXXX号]作为抵押物，为该笔借款提供了抵押担保，签订了最高额抵押担保合同，并办理抵押登记。原告按约支付贷款。贷款期限内，被告归还了10000元本金。至2020年10月20日，被告仍欠原告贷款本金24万元，利息48301元。为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。   被告崔某、陈某口头辩称：对借款事实、数额无异议。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认证如下：原告提交了贷款合同、借款借据、付款凭证、承诺书、最高额抵押担保合同、不动产登记证明、户口簿及结婚证、保全费票据、保险费发票等，上述证据来源合法、内容真实、相互印证，被告也均无异议，本院予以认定。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月17日，原告融易贷公司作为贷款人、被告崔某作为借款人签订《贷款合同》一份，合同编号为2018-5-16，合同约定：贷款金额贰拾伍万元整，贷款用途为资金周转，贷款期限从2018年5月17日起至2019年5月17日止。贷款利率为月利率18‰，按月结息。逾期贷款的罚息利率为在本合同载明的贷款利率水平上加收30%。挪用贷款的罚息利率为在本合同载明的贷款利率水平上加收50%。担保方式为房产抵押。贷款人为实现债权而产生的催收费、保全费、诉讼费、公告费、拍卖费、执行费、律师费等所有费用由借款人承担。同日，原告融易贷公司作为抵押权人（甲方）、被告崔某、陈某作为抵押人（乙方）签订《最高额抵押担保合同》一份，约定：乙方自愿为甲方与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币25万元。（1）甲方自2018年5月17日起至2021年5月17日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权。该期间为最高额担保债权的确定期间。（2）甲方与债务人已形成的主合同项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及其费用等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止。具体包括抵押权人与被告崔某签订的编号为2018-5-16号、金额为贰拾伍万元整本金的贷款合同。抵押担保的范围：在最高本金限额范围内，不论甲方与债务人发生债权的次数和每次的金额，抵押担保责任及于该最高本金限额项下的所有抵押担保包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等甲方实现债权和抵押权的一切费用，均系本合同约定的范围。乙方同意以XX小区X幢X层X室设定抵押，并办理了抵押登记。   被告崔某、陈某于2018年5月17日向原告融易贷公司出具承诺书一份，承诺涉案25万元贷款为夫妻共同债务。同日，原告融易贷公司向被告崔某账户转账25万元。被告崔某向原告融易贷公司出具借款借据。原告融易贷公司自认被告崔某于2018年6月21日偿还本金6945元，2019年2月18日偿还本金3055元，按照合同约定支付利息到2019年6月30日。   审理过程中，原告融易贷公司申请对被告崔某、陈某名下价值288301元的财产采取保全措施，本院依法冻结被告崔某名下存款2231.4元；查封被告崔某、陈某名下位于凤翔小区54幢5层503室，产权证号：晋（2018）晋城市不动产权第XXXX号，晋（2018）晋城市不动产权第XXXX号房屋一处。   本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告融易贷公司与被告崔某签订的《贷款合同》，与被告崔某、陈某签订的《最高额抵押担保合同》，均系各方当事人的真实意思表示，各方均应按照约定履行合同义务。原告融易贷公司按照约定向被告崔某发放了借款，被告崔某未按期偿还，依法应当承担继续偿还原告融易贷公司借款本息的责任。被告陈某作为被告崔某的配偶，向原告融易贷公司出具了承诺书，应当承担共同还款的责任。贷款合同中贷款月利率为1.8%，原被告均认可利息支付到2019年6月30日，被告已偿还借款本金10000元，现原告融易贷公司主张自2019年7月1日欠息之日起，按年利率15.4%计算利息至借款还清之日止的诉讼请求，不违反法律规定。故原告融易贷公司要求被告崔某、陈某偿还借款本金24万元，利息48301元（自2019年7月1日欠息之日起，按年利率15.4%计算至2020年10月20日）合计288301元；及延期利息（按年利率15.4%计算至本金还清之日）的诉讼请求，本院予以支持。   被告崔某、陈某自愿将其房产为上述债务设立抵押担保,并依法进行抵押物登记,该抵押权自登记时设立,原告融易贷公司依法享有就担保财产优先受偿的权利,故原告融易贷公司要求确认对两被告抵押房产进行拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求,本院予以支持。原告所主张房产证号应当为[晋（2018）晋城市不动产权第XX**]、[晋（2018）晋城市不动产权第XXXX号]，本院予以更正。   关于原告融易贷公司要求被告崔某、陈某承担保险费的诉讼请求，借款合同中约定贷款人为实现债权而产生的催收费、保全费、诉讼费、公告费、拍卖费、执行费、律师费等所有费用由借款人承担。保证合同中约定担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等甲方实现债权和抵押权的一切费用。故原告融易贷公司要求二被告承担保险费720.75元的诉讼请求，本院予以支持。   依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：   一、被告崔某、陈某于本判决生效后十五日内偿还原告晋城经济开发区融易贷小额贷款有限公司贷款本金240000元及利息（截止2020年10月20日利息为48301元，自2020年10月21日起以240000元为基数、按年利率15.4%计算至借款清偿之日止）。   二、原告晋城经济开发区融易贷小额贷款有限公司对被告崔某、陈某提供抵押担保的坐落于晋城市XX小区X幢X层X室房屋[晋（2018）晋城市不动产权第XXXX号]、[晋（2018）晋城市不动产权第XXXX号]的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。   三、被告崔某、陈某于本判决生效后十五日内支付原告晋城经济开发区融易贷小额贷款有限公司保全保险费720.75元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取为2810元，由被告崔某、陈某负担。保全费1961元，由被告崔某、陈某负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省晋城市中级人民法院。   审 判 员 郭春平     二〇二〇年十二月十五日   法官助理 张 琪   书 记 员 常晓妹