成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0116民初7283号 原告：四川扬帆启航建筑机械安装工程有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府大道北段**********。 法定代表人：曾川，总经理。 委托诉讼代理人：候晓云，四川思路律师事务所律师。 被告：李俊祥，男，1975年12月23日出生，汉族，住四川省青神县。 委托诉讼代理人：文艺，四川展新律师事务所律师。 原告四川扬帆启航建筑机械安装工程有限公司（以下简称扬帆公司）与被告李俊祥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告扬帆公司的委托诉讼代理人候晓云、被告李俊祥的委托诉讼代理人文艺到庭参加第一次庭审，原告扬帆公司的法定代表人曾川及其委托诉讼代理人候晓云、被告李俊祥及其委托诉讼代理人文艺到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。 扬帆公司向本院提出诉讼请求，请求：1、判令李俊祥退还房屋租金74850元；2、判令李俊祥退还押金20000元；3、判令李俊祥支付转场损失31500元。事实和理由：扬帆公司和李俊祥签订《厂房租赁合同》，约定将位于双流区××镇××村××组的厂房出租给扬帆公司，合同约定了租期、租金及押金。该合同签订后，扬帆公司依约支付了押金及租金，且李俊祥向扬帆公司交付了厂房。2019年5、6月，因政府对环境进行整治，扬帆公司停工多日，给扬帆公司造成较大损失。经双方沟通，最终就该停工的损失达成一致，即扬帆公司在2020年应交的租金中予以扣减，支付房租74850元。后李俊祥告知扬帆公司因政府拆迁，要求解除与扬帆公司签订的《厂房租赁合同》，并承诺退还2020年的租金。扬帆公司被迫于2020年4月搬离厂房，因此造成损失31500元。截止起诉之日，经扬帆公司多次催促，李俊祥未支付上述款项，现扬帆公司为维护自身合法权益，诉至法院，望判如所请。 李俊祥辩称，因扬帆公司签订租赁合同之后一直在使用案涉房屋至2020年5月18日，一共4个月，2020年5月政府要求拆迁就搬出去了，因此要扣除2020年1月19日至2020年5月18日的租金。认可退还扬帆公司押金，不认可扬帆公司主张的转场损失31500元。同时，在退还的金额里面还应扣除扬帆公司欠李俊祥的水电安装和改造门的费用6816元。 本院经审理认定事实如下：2018年1月18日，李俊祥（甲方）与扬帆公司（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定：李俊祥将位于成都市双流区××镇××村××组的厂房出租给扬帆公司使用，租赁期限为6年，从2018年1月18日起至2024年1月18日止，租金为每年壹拾万元整，签订合同3个工作日支付全款，每年提前半个月支付。合同期内因政府统一规划或市场统一规划、搬迁等不可抗拒的原因，而作出调整搬迁，扬帆公司应服从政府和李俊祥的安排，且李俊祥不向扬帆公司赔偿相关费用。双方如遇特殊情况，不能继续履行合同时，应提前3个月书面通知对方。补充：①押金贰万元整，6年租期满后，自动转为租金；②租满3年后，租金上浮上涨10%（即壹万元整）；③库房租赁方保证可以刷漆，无刺鼻气味，如果库房一年内拆迁，出租方补贴壹万元费用。 2019年1月2日，扬帆公司法定代表人曾川通过银行向李俊祥转账40000元，2019年2月1日，扬帆公司通过银行向李俊祥转账75000元，以上共计115000元，其中100000元为第一年租金，10000元为押金，5000元为前期改造水电的费用；2019年3月4日，曾川通过微信向李俊祥转账一笔10000元（押金）、一笔1300元（电表、改大门的费用）。2020年1月19日，曾川通过银行向李俊祥转账74850元。2020年1月，李俊祥向扬帆公司出具《收条》，内容载明：“今收到库房租房柒万肆仟捌佰伍拾元整。2020年整年租金，以工行李俊祥收款为准”。 2020年1月19日，李俊祥通过微信向曾川发送一张图片并要求支付水电安装和改造门的余款6816元。2020年4月14日、2020年4月23日，李俊祥通过微信向曾川发出厂房因政府规划需要搬迁的通知，并让其尽快找地方。 2020年5月18日，扬帆公司完成厂房搬迁。2020年6月4日，扬帆公司出具一份《委托书》，载明：“四川扬帆启航建筑安装工程有限公司因与李俊祥《厂房租赁合同》解约，需要搬迁，现委托四川省科微建筑设备租赁有限公司向四川宝卓物流有限公司支付搬迁需要的转场货车运费”。2020年6月8日，四川省科微建筑设备租赁有限公司向四川宝卓物流有限公司支付了“转场货车运费”31500元。 庭审中，扬帆公司主张其于2019年1月19日通过银行向李俊祥转账支付的74850元，系因第一年环境整治导致两个多月未使用，后双方对第二年租金进行的品迭。李俊祥主张第一年、第二年的租金都是按照100000元计算的，第二年扬帆公司只付了74850元，还未付完。对于改造水电气和门的费用，双方认可总金额为14116元，李俊祥认为扬帆公司已预付前期费用5000元，曾川后又转账改电表和大门的费用1300元，欠付余款本应为7816元，李俊祥在此基础上给扬帆公司优惠1000元后，欠付余款为6816元；扬帆公司认为其与李俊祥口头约定李俊祥承担一部分、扬帆公司承担一部分，其并不欠李俊祥6816元。 上述事实，有双方当事人的身份信息、《厂房租赁合同》、银行流水、微信聊天截图、《收条》以及双方当事人的陈述等证据在卷予以佐证。 本院认为，扬帆公司与李俊祥签订《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。案涉厂房因政府规划需要搬迁，且扬帆公司已于2020年5月18日实际搬迁完毕，双方之间签订的《厂房租赁合同》已经解除。李俊祥认可退还扬帆公司租房押金20000元，本院予以确认。本案双方争议焦点为：一、李俊祥是否应当退还扬帆公司房屋租金74580元；二、李俊祥是否应当支付扬帆公司转场损失31500元；三、退还的费用是否应扣除扬帆公司欠付李俊祥的水电安装和改造门的费用6816元。针对上述争议焦点，本院评析如下： 一、关于李俊祥是否应当退还扬帆公司房屋租金74580元的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施”之规定，本案中，双方签订的《厂房租赁合同》已经解除，扬帆公司第二年使用厂房的期间为2020年1月19日起至2020年5月18日止，即4个月。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条规定，当事人协商一致，可以变更合同。根据李俊祥向扬帆公司出具的《收条》载明的“74850元”为“2020年整年租金”，结合双方的当庭陈述，本院认定双方已就2020年整年租金为74850元达成合意，故李俊祥应当向扬帆公司退还第二年未使用期间的租金49900元（74850元-74850元÷12个月×4个月）。 二、关于李俊祥是否应当支付扬帆公司转场损失31500元的问题。根据双方《厂房租赁合同》第八条“合同期内因政府统一规划或市场统一规划、搬迁等不可抗拒的原因，而作出调整搬迁，扬帆公司应服从政府和李俊祥的安排，且李俊祥不向扬帆公司赔偿相关费用”以及“如果库房1年内拆迁李俊祥补贴壹万元费用”的约定，本案确系因政府统一规划导致扬帆公司搬迁，且李俊祥通知扬帆公司搬迁时，《厂房租赁合同》签订已超过一年，李俊祥无须向扬帆公司支付补贴10000元，现扬帆公司要求李俊祥支付转场损失31500元，不符合双方约定，本院对扬帆公司的该项诉讼请求不予支持。 三、关于退还的费用是否应扣除扬帆公司欠付李俊祥的水电安装和改造门的费用6816元。虽然双方在庭审中均认可该项费用总金额为14116元，但扬帆公司对欠付李俊祥水电安装和改造门的费用6816元的事实并不认可，因李俊祥未在本案中提起反诉，故对该项费用是否扣除的问题，本案不予处理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第七十七条、第九十七条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告李俊祥于本判决生效之日起十日内退还原告四川扬帆启航建筑机械安装工程有限公司剩余租金49900元； 二、被告李俊祥于本判决生效之日起十日内退还原告四川扬帆启航建筑机械安装工程有限公司押金20000元； 三、驳回原告四川扬帆启航建筑机械安装工程有限公司的其他诉讼请求。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1414元，由被告李俊祥负担782元，原告四川扬帆启航建筑机械安装工程有限公司负担632元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  夏 颜 二〇二〇年十二月十一日 法官助理  吴如闻 书 记 员  李 莹