贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔02民终2649号上诉人（原审原告）：欧定举，男，1981年1月24日出生，汉族，住贵州省水城县。委托诉讼代理人：钟文洪，执业证号：32409061100155。被上诉人（原审被告）：朱明书，女，1982年12月25日出生，汉族，住贵州省水城县，现住贵州省六盘水市红桥新区。上诉人欧定举因与被上诉人朱明书房屋买卖合同纠纷一案，不服贵州省水城县人民法院(2020)黔0221民初3540号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月4立案后,依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。欧定举上诉请求：一、撤销一审判决，依法改判支持上诉人的一审诉讼请求，或将本案发回重审；二、本案一二审诉讼费由被上诉人承担。2020年2月26日，被上诉人以自己已经怀上上诉人的孩子为借口威胁上诉人，要求将双方于2017年4月28日合伙出资购买全款为269800元、装修款大概60000元，位于六盘水市红桥新区0元的价款转让给被上诉人，否则，被上诉人就要将上诉人与被上诉人发生婚外恋并怀上孩子的事实告诉上诉人的妻子，让上诉人倾家荡产。上诉人在被上诉人的威胁下，于2020年2月26日当天下午被迫按照被上诉人的要求与被上诉人一起到川心小区的一个律师事务所，上诉人在被上诉人已经制作好的“协议”和一份什么见证上面签字。被上诉人当时给了上诉人30000元现金，上诉人和被上诉人离开了川心小区的律师事务所以后到了水西路邮电大楼对面的中国农业银行储蓄所门口，被上诉人又要求上诉人将在川心小区签协议时给上诉人的30000元现金返还给被上诉人，并且威胁上诉人，如果不给，马上就要打电话告诉上诉人的妻子双方发生婚外恋怀上孩子的事情。上诉人为了家庭不因此受到破坏，只好按照被上诉人的要求将该30000元钱返还给被上诉人，被上诉人当时将该30000元钱存入了水西路邮电大楼对面的中国农业银行储蓄所。还恶狠狠的威胁上诉人：“你以后不知还要花多少钱我才放手你”。然后双方各自离开了水西路。之后上诉人与被上诉人之间就没有见过面。没过多久，被上诉人就打电话告诉上诉人的妻子称已经怀上上诉人的孩子，叫上诉人的妻子给被上诉人一个说法。上诉人的妻子知道此事以后就对上诉人大哭大闹，甚至以要自杀来威胁上诉人，后经过亲戚朋友们多次劝说才平静下来。上诉人将如何认识被上诉人，以及被上诉人约上诉人合伙共同出资购买住房赚钱和要求将住房转让给被上诉人的一系列过程全部告诉了上诉人的妻子。上诉人妻子听了后告诉上诉人虽然不能原谅上诉人的一切行为，但被上诉人的行为从一开始应该就是一个圈套，被上诉人的目的应该是为了占有上诉人的财产（双方合伙购买的位于六盘水市红桥新区。上诉人回想认识被上诉人后所发生的一切经过以及至今被上诉人没有提供怀孕的任何证据，此时上诉人才突然明白被上诉人的目的。被上诉人以欺诈行为骗取上诉人将价值30多万元的住房以13万元转让给上诉人，而且实际给付上诉人的3万元已经被被上诉人要了回去。被上诉人的行为严重侵害了上诉人的合法权益。因此一审法院认定上诉人“将住房转让给被上诉人在先，被上诉人提出怀孕在后，”是认定事实不清导致适用法律错误。上诉人依法提起上诉，请求二审改判支持上诉人的上诉请求。朱明书未向本院提交书面答辩意见。欧定举向一审法院起诉请求：1．撤销原、被告2020年2月26日签订的《房屋转让合同》；2．本案诉讼费用由被告承担。一审法院审理查明：原告欧定举与被告朱明书认识并发生了男女关系后，于2017年4月28日，欧定举、朱明书共同作为乙方，与甲方代显军等人签订《房屋买卖协议》：“一、房屋座落：甲方自愿将产权属于自己位于六盘水市石龙搬迁街联建房12号楼2单元501号房屋（以建筑面积138平方米）出卖给乙方。二、交易价格：贰拾陆万玖仟捌佰元整（269800.00元）由乙方支付给甲方。……四、付款及交房期限。1.2017年4月28日，乙方付款甲方拾万玖仟捌佰元整（￥109800.00元）；2.2017年10月2日，乙方付款甲方拾万元整（￥100000.00）；3.2018年2月8日，乙方付款甲方陆万元整（￥60000.00）；4.如乙方未按第3次付款期限支付甲方，甲方将有权收回该套房屋的所有一切权利。……”。在上述房屋的买卖中，朱明书出资10万元，其余皆为欧定举出资。《房屋买卖协议》签订当日，代显军等人即将房屋交付给欧定举、朱明书，欧定举、朱明书随之对房屋进行装修并在里面同居。2020年2月26日，欧定举（甲方、转让方）、朱明书（乙方、购买方）签订《房屋转让合同》并经贵州新黔景律师事务所律师见证。《房屋转让合同》约定，甲方自愿将其名下位于六盘水市石龙搬迁街联建房12号楼2单元501号房屋（建筑面积138平方米）转让给乙方。房屋转让成交总价为壹拾叁万元（￥：130000.00元），支付方式为前期已支付拾万元（￥100000.00），签订合同之日支付剩余叁万元（￥30000.00），甲方出具收条为证。本合同生效后，甲方转让给乙方的该房屋一切权属全部归乙方所有，甲方无权干涉乙方使用，乙方有使用、转租、转卖的权利。《房屋转让合同》签订后，欧定举向朱明书出具了13万元购房款的收条（有3万元为签订合同及出具收条时支付，另10万元实为当初欧定举、朱明书共同向代显军等人购买本案房屋时朱明书出资的10万元），并将房屋钥匙全部交付给朱明书，双方此后未再同居。一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明其事实主张的，应承担举证不能的法律后果。本案中，首先，从本案最初的《房屋买卖协议》至最后的《房屋转让合同》及相关价款和支付情况，最初虽系朱明书出资10万元、欧定举出资169800元的共同购房，但从最后的《房屋转让合同》的签订及13万元转让款的支付情况来看，又说明双方此时认定当初购房系欧定举单独购买，朱明书出资的10万元相当于出借给欧定举，在最后转让给朱明书时，该10万元借款抵作房款。同时，根据前后买卖、转让的价款，说明欧定举将花费了269800元购买并进行装修的房屋，最终以13万的价格转让给朱明书，似乎明显有失公平。但民法上的公平，应单指在无任何特定关系的一般交易双方之间，只要交易双方之间存在特定的人身关系或者其他亲情关系，交易就必然含有或多或少的亲情成份，不宜用公平原则来考量双方之间的交易。本案中，交易双方欧定举与朱明书，本身就属于同居关系，故本案二人之间的房屋转让，不存在显失公平的情形；其次，欧定举虽然主张本案之《房屋转让合同》，系受朱明书以婚外恋及已怀有欧定举孩子并要告知欧定举妻子为由而威胁签订，但《房屋转让合同》的签订，有律师在场见证，欧定举无证据反证存在欺骗或威胁的情形，而且在本案开庭审理中，欧定举称“我和被告签了房屋转让合同后，就把钥匙全部交给被告，我就没有在里面居住了。后面被告说怀了我的孩子，要把房子过成她的户名……”由此陈述来看，欧定举与朱明书《房屋转让合同》的签订显然在前，朱明书称怀有欧定举孩子显然在后，因此也说明《房屋转让合同》并非受朱明书以“怀有孩子”而威胁签订，同时，既然签订《房屋转让合同》在前，称“怀有孩子”在后，那么虽然朱明书最终并无证据证明确实怀有欧定举孩子，也不能说明欧定举签订《房屋转让合同》将房屋转让给朱明书时受到欺诈或者重大误解。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：驳回原告欧定举的诉讼请求。案件受理费60元，因适用简易程序减半收取30元，由原告欧定举负担。二审中，各方当事人均未向本院提交新证据。本院二审查明的事实与原审一致，对原审查明的事实本院予以确认。本院认为，本案二审的争议焦点是：双方当事人于2020年2月26日签订的《房屋转让合同》是否具有法定可撤销情形。上诉人欧定举上诉主张其与被上诉人朱明书签订《房屋转让合同》时，受到了被上诉人朱明书的言语威胁和欺诈即“虚构怀孕事实并威胁将双方不道德的男女关系告知上诉人的妻子”。首先，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，上诉人应就自身上述主张举证予以证实。上诉人在本院一、二审中均未提交足够充分证据证实威胁事实的存在，其应当就此承担举证不力的责任。其次，被上诉人朱明书在原审中提交的贵州新黔景律师事务所出具的《律师见证书》及相关记录图片亦对上诉人欧定举上述主张形成有力反驳。综上，本院对上诉人关于案涉《房屋转让合同》因存在欺诈、胁迫情形而意思表示不真实的上诉主张，不予采信。对于案涉《房屋转让合同》是否显失公平的问题：涉案协议名为《房屋转让合同》实为同居财产分割协议。上诉人与被上诉人在签订《房屋转让合同》前已实际同居近三年时间，存有一定的感情基础。尽管这种感情是不被道德规范所容许的，但它是客观存在的，并实际影响了《房屋转让合同》的签订。因此，案涉《房屋转让合同》是否显失公平不能简单依市场规律进行判断。本院综合考虑双方同居时间长短、货币时间价值、房地产市场价格变动等因素后认为，双方在《房屋转让合同》中分割同居期间取得的房产的约定并无显失公平的情形。对于上诉人的该项上诉主张，本院不予采信。人民法院对涉案《房屋转让合同》效力的认定，并非代表对双方不道德男女关系的认可和支持，相反，婚姻家庭受国家法律保护。第三人如认为《房屋转让合同》侵犯其合法权利，其可另循法律途径救济。综上所述，本院认为案涉《房屋转让合同》不存在可撤销情形，上诉人的上诉理由不能成立，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，依法应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理60元，由上诉人欧定举负担。本判决为终审判决。审判长  朱会峰审判员  徐 芳审判员  蒙彩虹二〇二〇年十二月二十三日法官助理王海霞书记员陈玲