四川省乐山市五通桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1112民初1024号 原告：乐山市五通桥区农村信用合作联社，住所地四川省乐山市五通桥区竹根镇涌江路北段**。 法定代表人：向明斌，理事长。 委托诉讼代理人：冯艳秋，四川得助律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨梅，四川得助律师事务所律师。 被告：四川华康毛纺织有限公司，，住所地四川省乐山市五通桥区金粟镇 法定代表人：刘佳容。 委托诉讼代理人：刘承康，男，1964年7月25日出生，汉族，住四川省乐山市五通桥区。 被告：四川星辰置业集团有限公司，，住所地四川省乐山市五通桥区竹根镇涌江路北段** 法定代表人：王明友。 委托诉讼代理人：刘承康，男，该公司员工。 被告：王明友，男，1962年12月26日出生，汉族，住四川省乐山市五通桥区。 委托诉讼代理人：刘承康，男，1964年7月25日出生，汉族，住四川省乐山市五通桥区。 原告乐山市五通桥区农村信用合作联社（以下简称五通信用社）与被告四川华康毛纺织有限公司（以下简称华康公司）、四川星辰置业集团有限公司（以下简称星辰置业集团公司）、王明友金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告五通信用社的委托诉讼代理人冯艳秋，被告华康公司、星辰置业集团公司、王明友的委托诉讼代理人刘承康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告五通信用社向本院提出诉讼请求：1.判令被告华康公司立即偿还原告借款本金5650000元、利息1557303.61元及罚息［从2018年1月4日起以借款本金5650000元为基数按照月利率9.499995‰计算至本金还清之日止（罚息暂计算至2020年10月9日为4164277.65元）］；2.判令被告华康公司向原告支付律师费20000元；3.判令原告对被告星辰置业集团公司提供担保的房产、土地（五通桥房他证监证字第0××5号）折价、拍卖、变卖所得价款在第一、二项诉讼请求范围内享有优先受偿权；4.判令被告星辰置业集团公司、王明友在第一、二项诉讼请求范围内承担连带清偿责任；5.本案诉讼费、保全费、公告费等相关费用由三被告共同承担。事实和理由：华康公司向五通信用社申请借款，并于2016年1月4日与五通信用社签订了《流动资金借款合同》（合同编号：ＡＪ80012015000319号），合同第二条约定华康公司向五通信用社借款人民币13350000元，第三条约定借款用于借新还旧［归还《五通信公借（2013）018号》合同项下贷款本金］；第四条约定借款期限为24个月，即从2016年1月4日至2018年1月3日，实际借款期限、实际提款日、借款金额以本合同项下的借款借据所记载的期限、日期和金额为准，借款借据与本合同具有同等法律效力；第五条约定贷款利率为月利率，利率为固定利率6.3333‰，罚息利率为贷款利率上浮50%，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。第七条约定华康公司的还款首先用于偿还本合同约定的应由华康公司承担而五通信用社垫付的各项费用以及实现债权的费用，剩余款项按先还息后还本、利随本清的原则偿还。还本计划为2017年11月21日偿还350000元，2018年1月3日偿还13000000元；第八条约定担保方式为抵押担保；第十一条约定华康公司违反本合同任一约定或发生可能危及五通信用社债权的情形，五通信用社有权行使宣布贷款立即到期要求华康公司立即偿还本合同项下到期及未到期的本金、利息和费用；第十二条约定本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公正等费用以及为实现债权而实际发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费……公告费、律师费等）由华康公司承担；本合同在履行过程中发生争议，可以协商解决，协商不成，向五通信用社所在地人民法院起诉。 同日，星辰置业集团公司与五通信用社签订了《抵押合同》（合同编号：ＡＪ8020150000175号），合同约定星辰置业集团公司用其名下房产为华康公司的借款提供抵押［房产证号：五通桥区房权证企业字第0××3号、房权证五房监证字第0××3号、房权证五房监证字第0××4号、五通桥区房权证企业字第0××3号、房权证五房监证字第0××5号、五通桥区房权证企业字第0××5号、五通桥区房权证企业字第0××2号、五通桥区房权证企业字第0××6号、五通桥区房权证企业字第0××7号、房权证五房监证字第0××2号、五通桥区房权证企业字第0××9号、房权证五房监证字第0××5号、房权证五房监证字第0××6号（其中，五通桥区房权证企业字第0××6号、五通桥区房权证企业字第0××7号、房权证五房监证字第0××2号、五通桥区房权证企业字第0××9号四套房产已解除抵押）］；第三条约定担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息、违约金、赔偿金、五通信用社为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、律师费等）；第十条约定债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，五通信用社有权处分或提前处分抵押财产。2016年1月6日，五通信用社与星辰置业集团公司办理了以上抵押房产的抵押登记，他项权证书号为：五通桥房他证监证字第0××5号。 同日，星辰置业集团公司、王明友与五通信用社签订的《保证合同》（合同编号：AJ8020150000175-2号），合同约定星辰置业集团公司、王明友为华康公司与五通信用社签订的《流动资金借款合同》（合同编号：AJ80012019000551号）项下贷款提供连带责任保证；合同第二条约定担保方式为连带责任保证；第三条约定担保范围为主合同项下全部债务（包括但不限于本金、利息、违约金、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；第四条约定保证期间为自本合同生效之日起至主合同债务履行期限届满之日后两年止；第六条约定若五通信用社与华康公司协议变更主合同条款，星辰置业集团公司、王明友同意对变更后对主合同项下债务承担连带保证责任；都七条约定如果主合同项下债务到期或者五通信用社根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者华康公司违反主合同的其他约定，星辰置业集团公司、王明友应在保证范围内立即承担保证责任。 2016年1月6日，五通信用社依约向华康公司发放了借款13,350,000元，并出具了借款借据，借据载明执行月利率为6.33333‰。华康公司自收到借款后未按约定偿还相应款项，五通信用社多次向华康公司催收，华康公司一直未偿还所欠款项，截至2020年10月9日，尚欠借款本金5,650,000元、利息1,557,303.61元，罚息4,164,277.65元。 综上，五通信用社与华康公司签订的《流动资金借款合同》，五通信用社与星辰置业集团公司签订的《抵押合同》，五通信用社与星辰置业集团公司、王明友签订的《保证合同》均合法有效，受法律保护。华康公司拖欠借款本息的行为违反了合同的约定，严重损害了五通信用社的合法权益，五通信用社有权要求华康公司支付全部本金、利息及相应费用；有权对星辰置业集团公司提供的房产折价、拍卖、变卖所得的价款在华康公司的债务范围内享有优先受偿权；星辰置业集团公司、王明友作为保证人，应承担连带清偿责任。现五通信用社依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，特诉至法院望判如所请。 被告华康公司辩称，对原告所述基本事实、主张的借款本金均无异议，希望原告考虑被告的实际困难，能在合同约定的基础上降低利息和罚息。此外希望能与原告达成调解协议。 被告星辰置业集团公司答辩意见与被告华康公司答辩意见一致。 被告王明友答辩意见与被告华康公司答辩意见一致。 本院经审理认定事实如下：2015年12月19日，华康公司作出《股东会决议》，载明：同意华康公司向五通信用社申请借款壹仟叁佰叁拾伍万元，用于归还《五通信公借（2013）018号》的贷款，借款期限24个月，继续由权属星辰置业集团公司的房产提供抵押担保，产权证号：五通桥区房权证企业字第0××3号、房权证五房监证字第0××3号、房权证五房监证字第0××4号、五通桥区房权证企业字第0××3号、房权证五房监证字第0××5号、五通桥区房权证企业字第0××5号、五通桥区房权证企业字第0××2号、五通桥区房权证企业字第0××6号、五通桥区房权证企业字第0××7号、房权证五房监证字第0××2号、五通桥区房权证企业字第0××9号、房权证五房监证字第0××5号、房权证五房监证字第0××6号。同日，星辰置业集团公司作出《股东会决议》，载明：同意我公司为华康公司向五通信用社申请借款壹仟叁佰叁拾伍万元，用于归还《五通信公借（2013）018号》的贷款，借款期限24个月继续提供抵押担保。抵押物为房产，产权证号：产权证号：五通桥区房权证企业字第0××3号、房权证五房监证字第0××3号、房权证五房监证字第0××4号、五通桥区房权证企业字第0××3号、房权证五房监证字第0××5号、五通桥区房权证企业字第0××5号、五通桥区房权证企业字第0××2号、五通桥区房权证企业字第0××6号、五通桥区房权证企业字第0××7号、房权证五房监证字第0××2号、五通桥区房权证企业字第0××9号、房权证五房监证字第0××5号、房权证五房监证字第0××6号。 2016年1月4日，五通信用社与华康公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：AJ80012015000319号），合同主要约定：华康公司向五通信用社借款13,350,000元，用于借新还旧，归还《五通信公借（2013）018号》合同下的贷款本金；借款期限为24个月，即从2016年1月4日至2018年1月3日，实际借款期限、实际提款日、借款金额以本合同项下的借款借据所记载的期限、日期和金额为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为固定利率，即月利率6.3333‰，在借款期限内，该利率保持不变；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%；按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；五通信用社有权将华康公司的还款首先用于偿还本合同约定的应由华康公司承担而由五通信用社垫付的各项费用以及五通信用社实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还；华康公司应在结息日前向五通信用社支付到期利息，首次付息日为借款发放后的第一个结息日，最后一次还款时利随本清；还本计划为2017年11月21日偿还350,000元，2018年1月3日偿还13,000,000元；担保方式为抵押；本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用，由华康公司承担，双方另有约定的除外。五通信用社为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由华康公司承担。 2016年1月4日，五通信用社与星辰置业集团公司签订《抵押合同》（合同编号：ＡＪ8020150000175号），合同主要约定：为确保华康公司与五通信用社签订的编号为ＡＪ80012015000319号的《流动资金借款合同》（以下称主合同）的履行，保障五通信用社债权的实现，星辰置业集团公司愿意为华康公司与五通信用社依主合同所形成的债务提供抵押担保；星辰置业集团公司以营业用房、住宅、车库等（证号：五通桥区房权证企业字第0××3号、房权证五房监证字第0××3号、房权证五房监证字第0××4号、五通桥区房权证企业字第0××3号、房权证五房监证字第0××5号、五通桥区房权证企业字第0××5号、五通桥区房权证企业字第0××2号、五通桥区房权证企业字第0××6号、五通桥区房权证企业字第0××7号、房权证五房监证字第0××2号、五通桥区房权证企业字第0××9号、房权证五房监证字第0××5号、房权证五房监证字第0××6号）设立抵押；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金，华康公司应向五通信用社支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、五通信用社实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；双方应于本合同签订后15个工作日内到相应的登记部门办理抵押登记手续。合同签订后，双方就《抵押合同》所列抵押财产办理了抵押登记，五通信用社于2016年1月6日取得了五通桥区房他证监证字第0153**不动产登记证明。 2016年1月4日，星辰置业集团公司、王明友与五通信用社签订《保证合同》，合同编号：AJ8020150000175-2号，合同主要约定为确保2016年1月4日华康公司与五通信用社所签订的编号为4372012015000319号的《流动资金借款合同》（以下简称主合同）项下华康公司义务得到切实履行，保障五通信用社债权的实现，星辰置业集团公司、王明友愿意为华康公司在主合同项下的债务提供连带责任保证；保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）违约金、赔偿金，华康公司应向五通信用社支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、五通信用社实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；如果主合同项下债务到期或者五通信用社根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，华康公司未按时足额履行，或者华康公司违反主合同的其他约定，星辰置业集团公司、王明友应在保证范围内立即承担保证责任。 2016年1月6日，五通信用社与华康公司签订了《借款借据》，载明：借款日期为2016年1月6日，借款到期日为2018年1月3日，借款金额为13,350,000元，借款用途为借新还旧，贷款执行利率为固定月利率6.33333‰，还款方式为按季结息，到期一次性还本法。当日，五通信用社按约向华康公司发放贷款13,350,000元。贷款发放后，华康公司未按期偿付借款本息，该笔借款已于2018年1月3日到期。2018年1月31日、2020年4月30日，五通信用社向华康公司、星辰置业集团公司、王明友发出了两份《逾期贷款催收通知书》。2018年2月2日、2020年5月14日，华康公司在借款人处盖章，星辰置业集团公司在担保人处盖章，王明友在担保人处签字。现华康公司尚欠五通信用社借款本金5,650,000元、借期内利息1,557,303.61元。 另查明，1.为实现债权，原告五通信用社向四川得助律师事务所支付本案律师费20000元；2.五通信用社在庭审中自认星辰置业集团公司提供的抵押物中：五通桥区房权证企业字第0××6号、五通桥区房权证企业字第0××7号、房权证五房监证字第0××2号、五通桥区房权证企业字第0××9号四项抵押物已解除抵押。 上述事实有营业执照、法定代表人身份证明书、被告身份证复印件、《流动资金借款合同》（合同编号：ＡＪ80012015000319号）、《股东会决议》、《抵押合同》（合同编号：ＡＪ8020150000175号）、《保证合同》（合同编号：ＡＪ8020150000175-2号）、五通桥区房权证企业字第0××3号权利证书、房权证五房监证字第0××3号权利证书、房权证五房监证字第0××4号权利证书、五通桥区房权证企业字第0××3号权利证书、房权证五房监证字第0××5号权利证书、五通桥区房权证企业字第0××5号权利证书、五通桥区房权证企业字第0××2号权利证书、房权证五房监证字第0××5号权利证书、房权证五房监证字第0××6号权利证书、五国用（2012）第3××5号土地使用证、五国用（2012）第2××2号土地使用证、五国用（2012）第2××3号土地使用证、五国用（2012）第2××5号土地使用证、五国用（2012）第2××4号土地使用证、五国用（2012）第3××6号土地使用证、五通桥区房房他证监证字第0153**动产登记证明、《借款借据》、四川华康毛纺织有限公司历史交易流水、四川华康毛纺织有限公司未结清-还款明细、四川华康毛纺织有限公司已结清-还款明细、逾期贷款催收通知书、《委托代理协议》、四川增值税普通发票，当事人陈述及庭审记录在案佐证，本院应予以确认。 本院认为，五通信用社与华康公司签订的《流动资金借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约向华康公司支付了借款13,350,000元，完成了出借义务。华康公司未按约偿付借款本息，尚欠五通信用社借款本金5,650,000元，借期内利息1,557,303.61元。故五通信用社要求华康公司偿还借款本金、按约支付借期内利息、罚息，并承担本案律师费的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。 五通信用社与星辰置业集团公司签订的《抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效。《抵押合同》中对抵押财产、债务范围、担保范围以及抵押权的实现进行了明确约定。《抵押合同》签订后，双方就抵押财产已办理登记，抵押权依法设立。庭审中，五通信用社自认抵押物清单中“五通桥区房权证企业字第0××6号、五通桥区房权证企业字第0××7号、房权证五房监证字第0××2号、五通桥区房权证企业字第0××9号”等四项抵押物已解除抵押，系对其权利的处分，本院予以确认。现债务已到期，华康公司未履行偿付借款本息的义务。五通信用社作为抵押权人要求星辰置业集团公司作为抵押人以其现有抵押物对本案所涉债务向五通信用社承担抵押担保责任，符合法律规定，本院予以支持。 五通信用社与星辰置业集团公司、王明友签订的《保证合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效。双方对债务范围、保证范围、保证方式、保证期间等进行了明确约定。现主合同约定的债务履行期限届满，债务人华康公司未履行偿付借款本息及其他费用的义务，五通信用社作为担保权人有权要求星辰置业集团公司、王明友就尚欠贷款本金、利息、罚息及其他费用承担保证责任。星辰置业集团公司、王明友在承担保证责任后享有追偿的权利。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条规定，判决如下： 一、被告四川华康毛纺织有限公司在本判决生效后立即偿还原告乐山市五通桥区农村信用合作联社《流动资金借款合同》（合同编号：AJ80012015000319号）项下的借款本金5,650,000元、利息1,557,303.61元及罚息(罚息以尚欠借款本金5,650,000元为基数，按照月利率9.499995‰，从2018年1月4日起计算至款清之日止)； 二、被告四川华康毛纺织有限公司在本判决生效后立即支付原告乐山市五通桥区农村信用合作联社律师代理费20,000元； 三、原告乐山市五通桥区农村信用合作联社对被告四川星辰置业集团有限公司在本案中所设立的抵押物（以五通桥区房他房他证监证字第0153**产登记证明为准，应扣除已解除抵押的“五通桥区房权证企业字第0××6号、五通桥区房权证企业字第0××7号、房权证五房监证字第0××2号、五通桥区房权证企业字第0××9号”抵押物）折价、拍卖、变卖所得价款在本判决第（一）、（二）项给付款项范围内优先受偿； 四、被告四川星辰置业集团有限公司、王明友对本判决第（一）、（二）项给付款项向原告乐山市五通桥区农村信用合作联社承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费90,149元，由被告四川华康毛纺织有限公司、四川星辰置业集团有限公司、王明友共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审 判 长 陈 革 人民陪审员 何 浩 人民陪审员 林 红 二〇二〇年十二月九日 法官 助理 马小杰 书 记 员 向 岚