广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0402民初14728号原告：珠海唐家文化娱乐物业管理有限公司，住所：珠海市唐家湾镇*********商铺。统一社会信用代码：91***********4P。法定代表人：李帅军，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：黄泳谊，人和启邦（横琴）联营律师事务所律师。委托诉讼代理人：成静，人和启邦（横琴）联营律师事务所实习律师。被告：余莲，1985年10月3日出生，身份证住址：河南省信阳市***********号。公民身份号码：41*************04。原告珠海唐家文化娱乐物业管理有限公司与被告余莲物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告珠海唐家文化娱乐物业管理有限公司委托诉讼代理人黄泳谊到庭参加诉讼，被告余莲经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告余莲向原告支付自2014年10月至2016年9月19日期间欠缴的物业管理服务费、垫付的水电费、公用电分摊费三项合计人民币6135.66元，支付自欠款之日起至实际清偿之日止的违约金（根据物业管理协议之约定，逾期之日起每天加收应收金额的0.2%作为违约金，暂计至2019年2月15日，违约金共计人民币10680.56元）；2.请求判令本案的律师费1527.13元由被告承担；3.请求判令本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2013年1月21日，被告余莲与原告珠海唐家文化娱乐物业管理有限公司签订了《前期物业管理服务协议》，约定由原告为珠海市香洲区蓝溪枫景家园小区提供物业服务。双方在合同中明确约定：1.物业管理服务费标准：（1）多层住宅：0.9元/平方米/月；（2）高层住宅：1.4元/平方米/月；（3）商业铺位：2.0元/平方米/月；2.共用设施设备日常维护费：（1）多层住宅：10.0元/户/月；（2）高层住宅：15.0元/户/月；（3）商业铺位：10.0元/户/月。3.物业管理服务费及相关费用缴费时间为每月的10日之前；4.业主或物业使用人逾期缴纳物业管理服务费及相关费用的，原告有权要求业主补交并从逾期之日起每天加收应付金额的0.2%作为违约金；5.因履行合同发生争议的，被告应当承担原告因此支付的案件受理费和律师费等相关费用。2014年10月至2016年9月19日期间，被告余莲作为蓝溪枫景家园小区*****房的所有权人，并未按照《前期物业管理服务协议》约定的标准、时间向原告缴纳物业管理服务费及相关费用。虽经原告通过各种方式多次催收，但被告一直未予理会。截止目前，共拖欠原告物业管理服务费及相关费用合计人民币6135.66元。依据法律规定，被告应当按照约定的时间、标准支付物业管理费等相关费用，否则应当根据双方的约定承担违约责任。原告为维护自己的合法权益，诉至法院，望判如所请。原告珠海唐家文化娱乐物业管理有限公司就其诉称提交以下证据：1.前期服务协议；2.房产登记信息表；3.物业管理费欠费单据；4.水费、电费发票；5.水、电入户抄表记录；6.水、电移交抄表记录；7.公摊电费公示；8.已交费业主缴费记录；9.民事委托代理合同；10.银行转账回单；11.律师费发票。被告余莲在法定期限内未作出答辩，亦未提交证据。本院查明，被告余莲于2014年10月至2016年9月19日期间，系珠海市香洲区******号（蓝溪枫景家园）小区*****房的所有权人，房屋建筑面积为129.81平方米。2013年1月21日，原告（甲方）珠海唐家文化娱乐物业管理有限公司与被告余莲（乙方）签订《前期物业管理服务协议》，约定由原告为珠海市香洲区蓝溪枫景家园小区提供物业服务至蓝溪枫景家园小区业主委员会成立后与新物业公司签订的物业服务合同生效时止。《前期物业管理服务协议》约定原告有权向乙方收取物业管理服务费用和其他费用，原告的管理事项包括加强装饰装修审批监督、管理工作；对房屋共用设施设备进行维护与管理；按有关规定，对市政公用设施、绿化、环境卫生设施进行维护与管理；协助公安部门做好物业管理区域内的安全防范工作；建立健全物业管理档案资料；向业主提供房屋自用部位、自用设备设施维修养护等有偿服务以及法律法规规定的其他物业管理企业权利义务。《前期物业管理服务协议》业主应按时向原告缴纳物业管理服务费和其他各项费用，并约定高层住宅的物业管理服务费标准为1.4元/平方米/月，高层住宅的共用设施设备日常维护费为15元/户/月；各栋房屋共有部位、共用设施设备的水、电费由该栋房屋全体业主按实际发生费用以建筑面积分摊；小区公共部位、公共设施设备、绿化、道路照明的水、电费由全体业主按建筑面积分摊；原告可以接受供电、供水、通讯、有限电视等单位的有偿委托收取相关费用，但不得向最终业主收取额外费用。物业管理服务费及相关费用交费时间为每月的10日之前。业主或物业使用人逾期交纳物业管理服务费及相关费用的，原告有权要求业主补交并从逾期之日起每天加收应付金额的0.2%作为违约金；因履行合同发生争议的，被告应当承担原告因此支付的案件受理费和律师费等相关费用。原告于2018年5月10日正式退出蓝溪枫景家园小区的管理。被告未向原告支付自2014年10月起至2016年9月止的物业管理服务费为4294.98元，公共设备日常维护费为354.50元，垫付水费636.16元，垫付电费18.68元，公用电分摊费558.26元，合计5862.58元。本院认为，被告余莲经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，放弃其抗辩及举证质证的权利，应当承担由此造成的法律后果。本院根据原告的陈述及证据审查认定本案事实。原告与被告签订的《前期物业管理服务协议》是双方真实意思表示，协议内容未违反相关法律规定，双方均应严格履行。原告依据与被告签订的《前期物业管理服务协议》入驻蓝溪枫景家园小区，并实际为蓝溪枫景家园小区提供物业管理服务。被告作为蓝溪枫景家园小区*****房的业主享受了该服务，应依约及时履行缴纳物业管理费的合同义务。被告应当向原告交纳自2014年10月起至2016年9月止的物业管理服务费，按照1.4元/平方/月的标准计收，则被告应当向原告支付物业管理费4294.98元（1.4元/平方米/月×129.81平方米×23个月+1.4元/平方米/月×129.81平方米×19日/30日）及共用设施设备日常维护费354.50元（15元/户/月×23个月+15元/户/月×19日/30日）。对于原告垫付的水费636.16元（2014年10月至2016年6月）、垫付的电费18.68元（2014年10月至2014年10月），因原告提交了水电费发票、水电入户抄表记录、水电移交抄表记录等证据予以佐证，本院予以支持。对于公用电分摊费558.26元（2014年10月至2016年9月），原告没有提交已实际缴纳公用电分摊费的票据，对其每月产生的具体金额无法进行判断，对该费用如何分摊也没有作出合理解释，原告提交的证据无法证明其主张，应承担不利后果，本院对原告主张被告支付公用电分摊费的诉讼请求，不予支持。对于违约金，《前期物业管理服务协议》约定过高，本院酌情调整为，被告自逾期缴费之日起，原告有权每日加收应付金额的千分之一作为违约金。关于律师费，《前期物业管理服务协议》约定原告通过诉讼的方式向被告追讨欠费的，被告应承担原告为此支付的案件受理费、律师费及相关费用，原告向本院提交了民事委托代理合同、律师费转账凭证及律师费发票，证明其因本次诉讼实际支出了律师费，故原告要求被告支付律师费，理据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告余莲于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海唐家文化娱乐物业管理有限公司支付物业服务费人民币4294.98元，公共设备日常维护费人民币354.50元，垫付水费636.16元，垫付电费18.68元，合计人民币5304.32元；二、被告余莲于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海唐家文化娱乐物业管理有限公司支付违约金（从2014年10月起至实际还清之日止，以每月欠缴的费用为基数，从逾期之日起按照每日千分之一的标准计算）；三、被告余莲于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海唐家文化娱乐物业管理有限公司支付律师费人民币1527.13元；四、驳回原告珠海唐家文化娱乐物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费258元，由原告珠海唐家文化娱乐物业管理有限公司负担83元，被告余莲负担175元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  陈 强人民陪审员  程小梅人民陪审员  冯小明二〇二〇年十一月二十七日书 记 员  吴小溪