河南省方城县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1322民初4362号原告：方城县农村信用合作联社。法人代表：赵俊杰职务：理事长。社会统一信用代码：91411322X15324606D。委托诉讼代理人：刘志峰，方城县仁裕律师事务所律师。被告：吴建伟，男，汉族，1980年1月6日生，住方城县。被告：张峰，男，汉族，1966年11月10日生，住方城县。被告：牛清玺，女，汉族，1968年5月9日生，住方城县。原告方城县农村信用合作联社与被告吴建伟、张峰、牛清玺金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开本案现已审理终结。方城县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：请求方城县人民法院依法判令三被告连带清偿在原告处借款本金526868.52元及利息15908.79元，共计542777.31元。（利息算至2018年11月12日），期内利率按合同约定，逾期利率按中国人民银行对农村信用社规定的逾期贷款利率计算，仍有三被告承担至款清之日止及实现债权的其他费用。（累计已封利息164280.63元）原告方城县农村信用合作联社对抵押物享有优先受偿权。原告已于2018年度诉讼，人民法院下发有相关法律文书。事实和理由：2016年7月4日，被告吴建伟由被告张峰及被告牛清玺名下的位于方城县城关镇杨集乡张楼村小辣椒市场的（房产证号为：方房权证十区字第**）（土地证号为：2003-**）的房产设置抵押担保，在原告处借款60万元，下欠526868.52元，利率为月息9.9‰，借款期限24个月，担保方式为抵押担保。贷款到期后，经原告催要，被告未归还本金及相应利息。综上事实，原、被告之间所签订的借款合同合法有效，且原告已经实际履行，被告吴建伟应承担清偿借款本息的责任，被告张峰、牛清玺负有连带清偿责任；方城县信用社对被告张峰、牛清玺设置的抵押物享有优先受偿权。按合同相关约定被告还应承担实现债权的其他费用。原告为维护其合法权益，特向贵院提起诉讼。原告方城县信用社为支持其诉讼请求及事实理由的成立，向本院提供了以下证据：借款借据第一联、第二联；2、个人借款合同；3、抵押合同；4、被告身份证复印件；5、一般贷款开户；6、他项权证及房产抵押清单、房产证复印件；7、2018年豫13**民初5544号民事裁定书一份。被告吴建伟辩称：这个借款属实，抵押担保也属实，应该归还。被告吴建伟未向本院提交证据。被告张峰辩称：60万元的借款属实，我只是担保，也不是我用了，也不是吴建伟用的，而是张秀杰用了，还款一直都在还，只是最近没有还，我们也一直在催，我是房产抵押。被告张峰未向本院提交证据。被告牛清玺辩称：这个房产抵押，是事实。当时张峰和我说张秀杰用我的房产贷款，赎张秀杰的房子，张秀杰问我拿房产证的时候，我说我真不想让你用，他说没事，他说把他的房子赎回来以后，再用张秀杰的房子贷款，赎我的房子，他说没事，随后我勉强同意，把房产证给他了，给他以后我一直催他，赶紧把你房子赎回来，把钱还上，他也答应，我也一直在催他，我有催他的微信截图。被告牛清玺向本院提供了以下证据：1、微信截图；本院经审理确认如下法律事实：2016年7月4日，借款人吴建伟与原告方城县信用社签订了《个人借款合同》一份。合同第一条约定：借款金额60万元；第三条约定：借款期限为24个月，自2016年7月4日至2018年6月24日；第四条第一款约定：月利率为9.9‰；第四条第四款约定逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。原告在贷款人处签字并加盖了单位印章，被告吴建伟在借款人处签字并捺指印。同日，被告张峰、牛清玺与原告签订《抵押合同》一份，合同约定：为确保2016年7月4日签订的编号为86502000116071165888的借款合同（下称主合同）的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人作为债务人的抵押人，自愿对本人有权处分的财产房屋所有权及土地使用权作为抵押物，经评估后价值129万元，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押保证。合同第一条：主合同由抵押权人向债务人提供的金额60万元整的授信，债务履行期为2016年7月4日至2018年6月24日。第三条约定：抵押担保期间为主债务履行期届满之日后两年止。原告在抵押权人处签字并加盖了单位印章，被告张峰、牛清玺在抵押人处签字并捺指印。2016年7月4日，被告张峰、牛清玺办理了《房产（土地）抵押清单》和抵押登记。同日，被告吴建伟作为借款人与原告签订借款借据一份。借款借据约定：借款金额为60万元，期限为720天，自2016年7月4日至2018年6月24日。利率为月利率9.9‰。2016年7月4日，原告按合同约定将借款本金60万元转入被告吴建伟指定账户。被告吴建伟在借款借据和一般贷款客户上签字并捺指印。后经原告催要，被告吴建伟于2018年6月30日归还本金48218元，于2018年9月11日归还本金24913.48元，截止2020年11月27日被告吴建伟共计付息164281.63元，剩余本金及利息未归还。原告起诉至法院。请求依法判令三被告连带清偿在原告处借款本金526868.52元及相应利息15908.79元，共计542777.31元。(利息算至起诉之日2018年11月12日)，期内利率按合同约定，逾期利率按中国人民银行对农村信用社规定的逾期贷款利率计算，仍有三被告承担至款清之日止及实现债权的其他费用，原告方城县信用社对被告张峰、牛清玺名下设置的抵押物享有优先受偿权。本院认为，被告吴建伟与原告签订的《个人借款合同》主体适格，意思表示真实，且不违反法律规定，应为有效合同。合同签订后，双方在约定的期间内和借款限额内签订的借款借据，应当受该借款合同的约束。原告按借款借据的约定将借款本金支付给借款人吴建伟，履行了支付借款本金的义务。吴建伟应按《个人借款合同》及借款借据约定承担及时向原告归还借款本金并支付利息的民事责任。故原告请求判令被告吴建伟归还借款本金及利息的理由成立，本院予以支持。被告张峰、牛清玺自愿与原告签订《抵押合同》在抵押人栏内签字捺指印，并办理了抵押登记，自愿对其有权处分的房屋所有权及土地使用权作为抵押物，为本次借款提供抵押担保。抵押担保期间为还款期限届满之日后两年止。故原告请求对被告张峰、牛清玺名下设置的抵押物享有优先受偿权，理由正当，本院予以支持。原告请求判令被告张峰、牛清玺对借款本息承担连带清偿责任，缺乏证据支持，本院不予支持。被告张峰、牛清玺的辩称缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、被告吴建伟于本判决发生法律效力之日起十日内向原告方城县农村信用合作联社归还借款本金526868.52元及利息（2016年7月4日至2018年6月24日期间的利息按合同约定的月利率9.9‰计算，2018年6月24日以后的利息按中国人民银行对农村信用社规定的逾期贷款利率标准计算支付至款清之日止，但吴建伟已归还的利息164281.63元应予扣除）。二、原告方城县农村信用合作联社对张峰、牛清玺设置抵押的在方城县城关镇杨集乡张楼村小辣椒市场的房屋（房产证号为20××**）及土地（国有土地使用证号为2003-23）享有优先受偿权。三、驳回原告方城县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9228.00元，由被告吴建伟、张峰、牛清玺负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南阳市中级人民法院。审 判 长  谷万常审 判 员  麻俊鹏人民陪审员  权国存二〇二〇年十二月十四日书 记 员  邢 猛