新疆维吾尔自治区博乐市人民法院民 事 判 决 书 （2020）新2701民初1093号 原告：唐建民，男，1960年4月20日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区博乐市。委托诉讼代理人：康国军，新疆振博律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘文馨，新疆振博律师事务所律师。被告：博尔塔拉蒙古自治州浩天房地产开发有限公司，住所地：新疆维吾尔自治区博乐市北京北路**。法定代表人：刘翠花，该公司总经理。委托诉讼代理人：周小君，男，1978年2月20日出生，汉族，博尔塔拉蒙古自治州浩天房地产开发有限公司员工，住新疆维吾尔自治区博乐市。委托诉讼代理人：卢备战，男，1973年12月19日出生，汉族，博尔塔拉蒙古自治州浩天房地产开发有限公司员工，住新疆维吾尔自治区博乐市。原告唐建民与被告博尔塔拉蒙古自治州浩天房地产开发有限公司（以下简称浩天房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐建民的委托诉讼代理人刘文馨、被告浩天房地产公司的委托诉讼代理人周小君、卢备战到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐建民向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告于2014年12月3日签订委托管理协议有效，并判令被告返还房屋（1栋1层外铺01号）；2、依法判令被告支付原告租金287206元（119065÷365×881天，2017年12月1日至2020年4月30日）；3、依法判令被告自2020年5月1日起按照每日326元支付至实际返还原告房屋的租金；4、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年12月3日，原告与家人共同在被告处购买了位于博乐市××路的房屋，并签订了商品房屋买卖合同，房屋总价款1322946元，原告支付了首付款共计902881元。2014年12月23日，原告以其个人名义与被告签订了委托管理协议，约定原告将该房屋交由被告委托管理，委托管理的期间为3年（2014年12月1日至2017年11月30日），并约定被告以不低于总房款9%房产收益作为前3年的回报结算依据。后被告将2014-2015年度、2015-2016年度、2016-2017年度的3年房产收益合计357195元，折抵了原告的购房款。委托管理期限届满后，被告并未按照约定向原告返还房屋款，并继续用该房屋对外出租，也未向原告支付租金，经原告多次催要未果。被告浩天房地产公司辩称，签订《商品房屋买卖合同》和《委托管理协议》属实，但不同意用房租抵房款，因为涉案房屋前几年并没有租出去租金也没有收到，还有原告并没有将全部房款支付完毕，仅仅只是支付了902881元，只有支付完毕总房款才能取得《委托管理协议中》约定的总房价9%的收益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了证据质证，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年8月15日，原告唐建民在被告浩天房地产公司处订购了位于博乐市××栋商铺一套，房屋总价款1322946元，《商品房买卖合同》购买方为原告唐建民与案外人柴进院及唐玉龙。2014年12月23日，原告唐建民与被告浩天房地产公司签订《委托管理协议》一份，双方约定：原告唐建民将位于博乐市××路商铺委托给被告浩天房地产公司管理，委托管理期限为2014年12月1日至2017年11月30日。双方约定以不低于总房款的9%作为前三年回报结算依据；若乙方在本协议期满后，不再委托甲方进行管理，应提前60天以书面的形式通知甲方，如乙方未按照约定时间通知甲方，则视为乙方同意本协议自动续约一年，以后每年都以此类推；在合同补充条款中注明：已将一年收益折抵房款。经结算，总房款1322946元的9%即119065元。签订上述合同及协议后，被告浩天房地产公司分别于2014年8月15日收到原告唐建民定金20000元、2014年11月7日收到原告唐建民房款100000元、2014年11月18日收到原告唐建民房款422881元、2016年8月24日收到原告唐建民房款119065元、2017年12月19日收到原告唐建民房款119065元并备注2017年房款收益折抵房款、2019年9月10日收到原告唐建民房款190000元、2020年4月22日收到原告唐建民房款170000元，上述款项合计1141011元。本院认为，一、《委托管理协议》是双方在平等自愿的基础，协商一致达成的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，因此《委托管理协议》为合法有效协议。该协议约定的委托管理期限为3年（2014年12月1日至2017年11月30日），现期限已满且原告唐建民已经明确表明要求收回委托管理的房屋不再委托被告浩天房地产公司对外出租，被告浩天房地产公司应当将1栋1层01号商铺返还给原告唐建民。原告唐建民要求确认该协议有效及返还房屋的诉讼请求符合法律规定及协议约定，本院予以支持。二、《委托管理协议》约定的委托管理为3年（2014年12月1日至2017年11月30日），并协议中约定在原告唐建民未通知收回房屋的情况下被告浩天房地产公司可以继续管理，截至目前本院审理时被告浩天房地产公司一直在管理博乐市北京路海西国际广场1号楼1层01号商铺并对外出租中，被告浩天房地产公司应当依照合同约定总房价款的9%即119065元（1322946元×9%=119065÷365天=326元/天）向原告唐建民支付实际管理期间的租金收益至向原告唐建民实际返还房屋之日止。《委托管理协议》在合同补充条款中注明：已将一年收益折抵房款即总房价款的9%即119065元、两年租金收益折抵房款、加原告唐建民向被告浩天房地产公司支付的902881元，即原告唐建民合计支付房款为1260076元，2017年12月1日至原告唐建民主张的2020年4月30日期间的约定收益为287740.42元（119065元÷12×29=287740.42元），该收益应折扣原告唐建民未缴纳的房款后向原告唐建民支付。因此本院对原告唐建民主张的租金287206元中224870.42元予以支持（1260076元＋287740.42元－1322946元=224870.42元）。被告浩天房地产公司辩称的涉案房屋并没有租出去租金没有收到，还有原告并没有将全部房款支付完毕，只有支付完毕总房款才能取得《委托管理协议》中约定的总房价9%的收益与双方协议中的约定及实际履行合同中的行为不符，也无法律上的依据，本院不予采信。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条之规定，判决如下：一、原告唐建民与被告博尔塔拉蒙古自治州浩天房地产开发有限公司于2014年12月23日签订《委托管理协议》有效，被告博尔塔拉蒙古自治州浩天房地产开发有限公司在本判决生效后十日内向原告唐建民返还博乐市北京路海西国际广场1号楼1层01号商铺；二、被告博尔塔拉蒙古自治州浩天房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内向原告唐建民支付224870.42元（2017年12月1日至2020年4月30日）；三、被告博尔塔拉蒙古自治州浩天房地产开发有限公司自2020年5月1日起按照每日326元支付至实际返还原告唐建民房屋期间的租。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2876元，由被告博尔塔拉蒙古自治州浩天房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院。审判员  吾云毕丽克 二〇二〇年十二月十日                  书记员 白丽格注：申请执行期限为本判决书生效后履行期间届满之日起二年内。