广东省深圳前海合作区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0391执异294号 异议人：区玉燕，女，1970年6月9日出生，汉族，住广东省中山市**。 申请执行人：李志宏，男，1976年1月25日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。 申请执行人李志宏在申请保全区玉燕名下财产过程中，异议人区玉燕不服本院作出的（2019）粤0391民初5566号民事裁定对区玉燕名下中山市东升镇同茂村“同茂围”房地产【土地证号为国（2011）易0902167号】（下称&ldq**;同茂围”）、中山市火炬开发区凯茵新城A08区塞恩路19号房地产【房产证号为C5772599/C1405770，土地号为国（2007）易152305号，房产登记字号为2007-易152305】（下称“凯茵新城”）、中山市东区兴文路99号远洋城万象花园91卡房地产【房产证号为**13047728/0213047729/0213047730，土地证号为国（2013）易21034**，房产证登记字号为2013-易2103404】（下称“万象花园”）所采取的查封措施，向本院提出书面异议，本院于2020年2月14日作出（2019）粤0391民初5566号之一裁定，驳回区玉燕的复议申请。区玉燕向本院提出执行异议申请，本院于2020年4月20日作出（2020）粤0391执异44号执行裁定，驳回区玉燕的异议申请。区玉燕向广东省深圳市中级人民法院申请复议，广东省深圳市中级人民法院于2020年8月28日作出（2020）粤03执复377号执行裁定，裁定发回本院重新审查。本院于2020年10月16日受理后，依法组成合议庭进行审查，异议人区玉燕、申请执行人李志宏到庭参加听证。现本案已审查终结。 异议人区玉燕提出以下请求：请求法院解除（2019）粤0391民初5566号裁定对区玉燕名下中山市火炬开发区凯茵新城A08区塞恩路19号房地产【房产证号为C5772599/C1405770，土地号为国（2007）易152305号，房产登记字号为2007-易152305】、中山市东区××路××城××91卡房地产【房产证号为**13047728/0213047729/0213047730，土土地证号为国（2013）易21034**房产证登记字号为2013-易2103404】的查封。 事实与理由：一、被法院采取保全措施的“同茂围”房地产、“凯茵新城”房地产以及“万象花园”房地产系异议人区玉燕所有，异议人区玉燕于南山派出所签订的《调解协议》涉及的案件（2018）粤03民终7390号，已经审理终结，异议人区玉燕已按该民事判决书的内容将款项支付给申请执行人李志宏。申请执行人李志宏诉异议人区玉燕的借款合同纠纷案件为虚假诉讼。（2016）粤0391民初2062号民事判决书、（2018）粤03民终7390号民事判决书和（2017）粤0306刑初7062号刑事判决书的庭审笔录查明的事实可以证明。袁德华为骏华物流的操作主管，申请执行人李志宏与袁德华是由骏华物流的老板洪艳娟介绍认识的，并且由袁德华负责与申请执行人李志宏的业务对接。申请执行人李志宏除上述调解协议中所指的款项外，转给袁德华的款项均为申请执行人李志宏支付给骏华物流的运费，大部分款项袁德华已经转给老板洪艳娟，由袁德华支付骏华物流的相应费用，其余的则为袁德华欠骏华物流的运费。申请执行人李志宏称这部分为袁德华的借款，已构成虚假诉讼。现异议人区玉燕请求法院撤销（2019）粤0391民初5566号民事裁定书，并将李志宏以涉嫌虚假诉讼罪移交检察院立案侦查，追究刑事责任。二、申请执行人李志宏申请查封的财产价值市场价值约为1000万元，超过了申请执行的标的，申请执行人的行为违反了【最高人民法院关于执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见法发[2019]35号】中第二点关于“强制执行被执行人的财产，以其价值足以清偿生效法律文书确定的债权额为限，坚决杜绝明显超标的查封。冻结被执行人银行账户内存款的，应当明确具体冻结数额，不得影响冻结之外资金的流转和账户的使用。需要查封的不动产整体价值明显超出债权额的，应当对该不动产相应价值部分进行查封措施；相关部门以不动产登记在同一权利证书下为由提出不能办理分割查封的，人民法院在对不动产进行整体查封后，经被执行人申请，应当及时协调相关部门办理分割登记并解除对超标的部分的查封。相关部门无正当理由拒不协助办理分割登记和查封的，依照民事诉讼法第一百一十四条采取相应的处罚措施”的规定，其违规行为使得异议人区玉燕无法办理抵押融资等相关业务，对异议人区玉燕的正常生产生活造成严重影响，请求法院裁定予以解封上述房地产，并要求申请执行人李志宏提高支付的财产保全费用。三、“同茂围”房地产查封后足以支付涉案的诉请。此房地产在（2016）粤0391民初2062号案件中被查封，该案二审判决后，异议人区玉燕已经支付了62万元给申请执行人李志宏，仅剩下十多万的利息未支付。且（2016）粤0391民初2062号案件与（2019）粤0391民初5566号案件是关联案件，两个案件标的、主张相同，是重复诉讼，故该房产的价值足够支付本案的诉请。望判如所请。 申请执行人李志宏辩称：一、2016年和2019年的诉讼案件是两起不同的案件。（2016）粤0391民初2062号、（2018）粤03民终7390号的一二审判决只对调解协议的货款纠纷部分进行判决，对于民间借贷部分没有处理，法院要求申请执行人另寻法律途径解决民间借贷纠纷部分，证明本案与原案是两起不同的案件。（2016）粤0391民初2062号案件对异议人区玉燕名下“同茂围”房地产进行查封，与本案的查封是属于两个不同的案件。二、申请执行人确实收到62万元的款项，但还有10多万元利息还没有支付。（2016）粤0391民初2062号案件对“同茂围”房地产、“凯茵新城”房地产和“万象花园”房地产三处进行了查封，基于异议人区玉燕已经偿还了62万元，法院已经对其中的“凯茵新城”房地产和“万象花园”房地产进行了解封。三、本案对异议人区玉燕名下三处房产保全诉求变更如下：对于“万象花园”房地产，申请执行人申请只对其名下所占有的1/3份额进行查封，对于“凯茵新城”房地产，申请执行人申请只对其名下所占有的1/2份额进行查封，因为“同茂围”房地产处于轮候查封状态，故不进行变更。 本院查明：本院在2019年受理李志宏诉区玉燕、袁德华民间借贷纠纷一案中，李志宏向本院提出财产保全申请，请求查封、扣押、冻结区玉燕名下财产，以价值875580元为限，担保人李乐以自己的房产为本次保全提供了全额担保。本院于2019年11月11日作出（2019）粤0391民初5566号民事裁定，裁定查封、扣押、冻结区玉燕名下财产，以价值875580元为限。民事裁定生效后，本院以（2019）粤0391执保2140号执行裁定对区玉燕名下财产采取了以下保全措施：1.对区玉燕名下中山市××镇同茂村“同茂围”房地产【土地土地证号为国（2011）易09021**行查封，查封结果为轮候查封，查封期限为2019年12月6日至2022年12月5日。2.对区玉燕名下中山市火炬开发区凯茵新城A08区塞恩路19号房地产【房产证号为C5772599/C1405770，土地号为国（2007）易152305号，房产登记字号为2007-易152305】进行查封，查封结果为轮候查封，查封期限为2019年11月24日至2022年11月23日。3.对区玉燕名下中山市东区××路××城××91卡房地产【房产证号为**13047728/0213047729/0213047730，土地证土地证号为国（2013）易21034**证登记字号为2013-易2103404】进行查封，查封结果为轮候查封，查封期限为2019年11月24日至2022年11月23日。区玉燕不服，于2020年1月20日向本院提出财产保全异议申请，请求解除对其房产、商铺及土地的查封，本院于2020年2月14日作出（2019）粤0391民初5566号之一民事裁定，裁定驳回区玉燕的复议申请。区玉燕向本院提出执行异议申请，请求解除对其房产、商铺及土地的查封，本院于2020年4月20日作出（2020）粤0391执异44号执行裁定，裁定驳回区玉燕的异议申请。区玉燕向广东省深圳市中级人民法院申请复议，请求解除对其房产、商铺及土地的查封，广东省深圳市中级人民法院于2020年8月28日作出（2020）粤03执复377号执行裁定，认为本院（2020）粤0391执异44号执行裁定适用法律错误，且涉案房产的查封情况发生变化，裁定发回本院重新审查。 另查明，在2016年李志宏诉袁德华、区玉燕买卖合同纠纷一案中，一审案号为（2016）粤0391民初2062号，该案于2017年10月9日作出民事判决。后李志宏上诉，深圳市中级人民法院于2019年4月9日作出（2018）粤03民终7390号判决，判决驳回上诉，维持原判。李志宏申请再审，深圳市中级人民法院于2020年5月21日作出（2020）粤02民审174号民事裁定书，裁定该案由深圳市中级人民法院另行组成合议庭再审，再审期间中止原判决的执行，再审案号为（2020）粤03民再105号；在2019年李志宏诉区玉燕、袁德华民间借贷纠纷一案中，本院于2020年7月24日作出（2019）粤0391民初5566号裁定，认为该案的审理必须以（2016）粤0391民初2062号案件的再审结果为依据，故裁定中止对（2019）粤0391民初5566号李志宏诉区玉燕、袁德华民间借贷纠纷案的审理。 根据异议人提交的广东省中山市不动产登记查询结果(2020年11月20日)，涉案三处房产现今的查封情况如下： 1.区玉燕名下位于中山市××镇同茂村“同茂围”的房产。首封文号系本院的（2016）粤0391民初2062号，查封期限为2016年11月28日至2019年11月28日，2019年11月13日本院以（2019）粤0391执保2013号执行裁定书对该房产进行了续封，查封期限为2016年11月28日至2022年11月10日；在（2019）粤0391民初5566号诉区玉燕、袁德华民间借贷纠纷案中，本院以（2019）粤0391执保2140号执行裁定书对该房产进行了轮候查封，目前处于轮候查封状态。 2.区玉燕、庄高杰名下位于中山市火炬开发区××新城××区××房产。首封文号系本院的（2016）粤0391民初2062号，查封期限为2016年11月28日至2019年11月28日，2019年11月13日本院以（2019）粤0391执保2013号执行裁定书对该房产进行了续封，查封期限为2016年11月28日至2022年11月10日，后本院以（2020）粤0391执749号执行裁定书对该房产予以解封；在（2019）粤0391民初5566号诉区玉燕、袁德华民间借贷纠纷案中，本院以（2019）粤0391执保2140号执行裁定书对该房产进行了轮候查封。根据查询结果，该房产的查封情况发生变化，本案（2019）粤0391民初5566号的查封成为首封。 3.区玉燕、庄杰告、庄宇青名下位于中山市东区××路××城××91卡房产。首封文号系本院的（2016）粤0391民初2062号，查封期限为2016年11月28日至2019年11月28日，2019年11月13日本院以（2019）粤0391执保2013号执行裁定书对该房产进行了续封，查封期限为2016年11月28日至2022年11月10日，后本院以（2019）粤0391执749号执行裁定书对该房产予以解封；在（2019）粤0391民初5566号诉区玉燕、袁德华民间借贷纠纷案中，本院以（2019）粤0391执保2140号执行裁定书对该房产进行了轮候查封。根据查询结果，该房产的查封情况发生变化，本案（2019）粤0391民初5566号的查封成为首封。 根据广东南粤房地产土地资产评估与规划测绘有限公司《评估报告书》及中山市不动产登记资料查询结果，“同茂围”房地产价值为人民币1548000元，系区玉燕个人独有；“凯茵新城”房地产价值为人民币5007500元，系区玉燕、庄杰高每人1/2按份共有；根据2012年5月31日购房发票及中山市不动产登记资料查询结果，“万象花园”房地产价值为1769559元，系区玉燕、庄杰高、庄宇青每人1/3按份共有。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条规定，“保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。”根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条第一款规定，“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用危险，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。”因此，被保全财产的标的应以申请人申请保全的标的为限。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条规定，“当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查：（一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施……”本案中，李志宏申请保全的房产在本院作出查封措施时为轮候查封，现涉案房产中有两套房产已为第一位查封，结合本案标的，异议人有权提出执行异议申请，本院依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。 对于异议人提出的（2016）粤0391民初2062号案件与（2019）粤0391民初5566号案件是重复诉讼，查封“同茂围”房地产足够执行两个案件债务的意见，经查，（2016）粤0391民初2062号案件处于再审状态，（2019）粤0391民初5566号案件处于中止审理状态，两个案件实体权利处理应以（2016）粤0391民初2062号、（2019）粤0391民初5566号案件的最终裁判结果为准。且本案作为执行异议案件，审查的是（2019）粤0391民初5566号案件财产保全的相关事项，不对民间借贷及买卖合同等纠纷中的实体权利进行审查，故本案不对是否重复诉讼等问题作出评判。同时，“同茂围”房地产在本案中处于轮候查封状态，而轮候查封是一种等候的效力，其对财产效力的变动取决于前一查封措施，在登记在线的查封被解除或执行完毕之前，即轮候查封为转化为正式查封前，轮候查封仅是一种待定的执行措施，并未实际对当事人的实体权利形成影响或损害。目前，“同茂围”的首封案件仍然处于再审状态，相关实体权利还未确定，对（2019）粤0391民初5566号案件而言仍然是待定的执行措施，未能生效。故对于异议人提出只保留对“同茂围”房产的查封，对“万象花园”房地产和“凯茵新城”房地产全部解封的诉求，本院不予支持。 本案中，涉案“万象花园”房地产和“凯茵新城”房地产处于首封状态，是否超标的查封需要结合李志宏申请保全的标的875580元进行判断。“万象花园”房地产总价值为1769559元，区玉燕所占有的1/3份额价值为589853元，该财产价值未能达到本案的保全标的；“凯茵新城”房地产总价值为5007500元，区玉燕所占有的1/2份额价值为2503750元，已经达到本案的保全标的。因此，（2019）粤0391执保2140号查封的区玉燕名下房产价值已经超过了案件标的875580元，结合异议人在“万象花园”和“凯茵新城”房地产中按份共有以及“同茂围”是轮候查封的实际情况，本院认为，应解除（2019）粤0391执保2140号对区玉燕名下“同茂围”房产的查封，解除对区玉燕、庄杰高、庄宇青三人按份共有的“万象花园”房产的查封，解除对庄杰高所占的“凯茵新城”房产1/2份额的查封，即保留对区玉燕所占的“凯茵新城”房产1/2份额的查封。 综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条和第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十六条之规定，裁定如下： 一、解除（2019）粤0391执保2140号对区玉燕名下中山市东升镇同茂村“同茂围”房地产【土地证号土地证号为国（2011）易09021**； 二、解除（2019）粤0391执保2140号对区玉燕、庄杰高、庄宇青三人按份共有的中山市东区兴文路99号远洋城万象花园91卡房地产【房产证号为**13047728/0213047729/0213047730，土地证号为土地证号为国（2013）易21034**记字号为2013-易2103404】的查封； 三、解除（2019）粤0391执保2140号对中山市火炬开发区凯茵新城A08区塞恩路19号房地产【房产证号为C5772599/C1405770，土地号为国（2007）易152305号，房产登记字号为2007-易152305】中庄杰高所占1/2份额的查封； 四、驳回异议人其他异议请求。 如不服本裁定，当事人可自本裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 审判长  丘概欣 审判员  陈雅凌 审判员  王 虎 二〇二〇年十二月八日 法官助理王杨 书记员黄伟锋