山东省沂水县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1323民初4827号 原告：张洪升，男，1966年11月1日出生，汉族，居民，住山东省沂水县。 原告：张学美，女，1964年11月14日出生，汉族，居民，住山东省沂水县。 以上二原告委托诉讼代理人：刘兆阳，山东成全律师事务所律师。 被告：史晓伟，男，1960年9月13日出生，汉族，居民，住山东省沂水县。 被告：文章云，女，1966年10月30日出生，汉族，居民，住山东省沂水县。 以上二被告委托诉讼代理人：王善松，山东沂蒙山律师事务所律师。 原告张洪升、张学美与被告史晓伟、文章云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张洪升及二原告委托代理人刘兆阳、被告文章云及二被告委托诉讼代理人王善松到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 张洪升、张学美向本院提出如下诉讼请求：1.请求法院依法调解或判令二被告停止侵权，搬走商品，返还租赁房屋；2.调解或判令二被告支付原告租金、赔偿金、违约金、电费等暂起诉200万元(租金按每天3561元计算至返还房屋为止)；3.诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：两被告系夫妻关系，2018年3月1日与原告签订一楼房租赁合同书。合同约定被告租赁原告8间楼房经商，租赁期限为一年，自2018年3月1日至2019年2月28日止。租金一年130万元，先交后租。合同到期后至今未再续签，被告仍然使用原告8间楼房经商。2019年3月1日至2020年2月28日的租金被告尚未付清。2020年3月1日至今的租金被告分文未付并且还拖欠部分电费。2020年9月原告向被告下达了解除合同通知书，但被告置若罔闻，无动于衷。为保护原告的合法权益，现诉诸法院，请求依法处理。 史晓伟、文章云辩称，原告所诉侵权不能成立。答辩人与原告自2006年3月起至今一直存在房屋租赁合同关系。虽然原告2020年9月7日向答辩人发出《解除合同通知书》，通知解除双方之间的租赁关系，7日内搬离房屋，逾期将收回房屋等，但答辩人对原告的解除合同通知有异议，并已经向贵院依《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定提起确认解除合同通知无效之诉，在经贵院审理确认解除合同通知有效之前，不能确定答辩人与原告的房屋租赁合同关系已经解除，也就不能确定答辩人存在侵权事实和行为，故原告诉求的停止侵权等诉求依法不能成立。本案应该中止诉讼。如上所述，原告所诉第一项请求停止侵权、搬走商品、返还房屋，需要以贵院审理答辩人所提确认解除合同通知无效之诉的生效结果为前提，如本案继续审理则可能会导致事实不清，符合《中华人民共和国民事诉讼法》有关应当中止诉讼的情形，故请贵院审查确认中止本案审理。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告自2006年3月1日起租赁原告房屋用于经营。2018年3月1日，原告张洪升（出租人、甲方）与被告史晓伟（承租人、乙方）签订《楼房租赁合同书》，合同约定租赁期限为壹年，即从2018年3月1日起至2019年2月28日止。年租金(大写)壹佰叁拾万元正（为一年的楼房租金)，租金的支付期限与方式采取先交后租，具体支付租金的时间为每年3月1日前支付租金。第十二条约定合同解除的条件，有下列情形之一，甲方有权解除本合同：1.乙方不交付或者不按时交付租金达15天时；2.乙方所欠各项费用达壹仟元以上时；3.……。第十四条约定违约责任，在履行本合同期间，双方严格履行本合同中所约定的权利和义务，一方故意违约，应赔偿守约一方的经济损失，违约方承担违约金10万元。单方终止本合同的履行，按当年租金的5倍赔偿对方。乙方逾期交纳租金，除应及时补交外，应按双方约定交纳时间拖后的实际天数租金的两倍赔偿甲方，直到付清为止……。合同书约定的租赁到期后，双方未再签订书面租赁合同，被告继续使用案涉房屋经营至今。经原、被告协商2019年3月1日至2020年2月29日租金为120万元，被告已经支付110万元，尚有10万元租赁费未支付。2020年3月1日之后房租双方未达成一致协商意见，被告一直未向原告支付。原告分别于2020年9月、10月为被告代缴电费4674元、3863元，共计8537元。 2020年9月4日，原告向被告送达《解除合同通知书》，“史晓伟、文章云经理：您于2018年3月1日与我们签订一《楼房租赁合同书》。合同约定租赁我们8间楼房经商，租赁期限为一年，自2018年3月1日至2019年2月28日止。租金一年130万元，先交租金后使用房屋。合同到期后未再续签，你们仍然使用我们8间楼房经商。2019年3月1日至2020年2月28日的租金你们尚未付清。2020年3月1日至今的租金你们分文未付并且还拖欠部分电费。由于你们长期拖欠房屋租费和电费，根据《合同法》以及租赁合同的约定，已构成违约。我们依法向你们告知，解除双方签订的《楼房租赁合同》和租赁关系。望你们自本公告之日起7日内搬离房屋，交清拖欠租金及电费。逾期我们将收回房屋，并追究你们法律责任。” 另查明，2020年10月22日，史晓伟、文章云将张洪升、张学美诉至本院，要求确认上述解除合同通知书无效并继续履行租赁合同。本院于2020年11月27日作出（2020）鲁1323民初5343号民事判决书，判决驳回史晓伟、文章云的诉讼请求。 再查明，原告因本案申请诉前财产保全，花费保全费5000元、诉讼财产保全责任保险费3000元。 上述事实，有楼房租赁合同书、解除合同通知书及照片、保全裁定书及保险费发票、电费单据、民事起诉状、沂水县新型冠状病毒感染的肺炎疫情处置工作领导小组（指挥部）第77号通知等证据证明，本院予以确认。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。承租人应当按照约定的期限支付租金，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，出租方为原告张洪升、张学美，承租方为被告史晓伟、文章云，被告多年来一直租赁原告房屋用于经营，自2019年3月1日至今未签订书面形式的租赁合同，原、被告之间自2019年3月1日至今的租赁关系可视为不定期租赁，原租赁合同继续有效。租赁关系存续期间，原告向被告送达解除合同通知书，要求解除合同，被告虽对原告解除合同的行为提出异议并向本院起诉要求确认解除无效，本院作出判决驳回了史晓伟、文章云的诉讼请求。故，原、被告之间的租赁关系自《解除合同通知书》到达史晓伟、文章云之日即自2020年9月4日起已经解除。合同解除之后，被告应负担向原告返还楼房并支付拖欠租金及承担相应损失的义务。合同解除后，被告仍占用原告的楼房，应当按照合同约定的租金支付占用期间的费用。 双方对2019年3月1日至2020年2月29日期间内的租赁费用达成一致并实际履行，被告尚欠原告2020年2月份租赁费100000元。对2020年3月1日后的租赁费应按照原租赁合同的约定进行计算，即年租金130万元。因新冠疫情的影响，根据诚实信用原则及相关政策，本院酌情扣减2020年2月份、3月份租金，被告需支付2020年4月份至2020年12月4日的租金共计883128元（时长为248天，每日租金13000000元/365天=3561元，3561元*248天=883128元）。因租赁合同采取“先交后租”的方式收取租金，原告方的损失应以上述租金的利息损失计算为宜，利息以883128元为基数，自2020年3月1日起至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付。原告关于按租金的两倍赔偿的主张，本院不予支持。被告未按约定的期限支付租金，视为违约，合同中明确约定违约金为100000元，系双方真实意思表示，符合诚实信用原则，本院予以支持。对于原告代缴电费的8537元，双方均无异议，本院予以支持。 综上，被告史晓伟、文章云应停止侵权，搬走商品，将案涉租赁房屋返还给原告张洪升、张学美，并支付给原告张洪升、张学美租金883128元及利息、违约金100000元、电费8537元、保险费3000元。依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条、第十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告史晓伟、文章云于本判决生效后十日内搬走案涉房屋内的自有物品并将案涉房屋交还给原告张洪升、张学美。 二、被告史晓伟、文章云于本判决生效后十日内向原告张洪升、张学美支付租金883128元及利息（以883128元为基数，自2020年3月1日起至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）。 三、被告史晓伟、文章云于本判决生效后十日内向原告张洪升、张学美支付自2020年12月5日起至实际交还房屋之日止的租金，按每日3561元计算。 四、被告史晓伟、文章云于本判决生效后十日内向原告张洪升、张学美支付违约金100000元。 五、被告史晓伟、文章云于本判决生效后十日内向原告张洪升、张学美支付电费8537元、诉讼财产保全责任保险费3000元。 六、驳回原告张洪升、张学美的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22800元，已减半收取计11400元，财产保全申请费5000元，共计16400元，由被告史晓伟、文章云负担11873元，原告张洪升、张学美负担4527元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  李良子 二〇二〇年十二月五日 书记员  朱英会