河南省新乡市凤泉区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0704民初1255号原告：河南辉县农村商业银行股份有限公司,住所地：辉县市太行大道与九山路南延交叉口东南角。法定代表人：王红建，董事长。委托诉讼代理人：任亮，公司员工，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：费小召，河南传德律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：河南巨力机械有限公司，住所地：新乡市凤泉区卫北工业园区。法定代表人：戴萍，董事长。原告河南辉县农村商业银行股份有限公司（以下简称辉县农村商业银行）与被告河南巨力机械有限公司（以下简称巨力公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告辉县农村商业银行委托诉讼代理人任亮、费小召，被告巨力公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告辉县农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告巨力公司偿还租赁我行房屋建筑物及机器设备费12408000元，至2020年8月14日，并支付至终止租赁合同之日止的租赁费用。2、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告巨力公司于2012年6月21日在我行借款3000万元，到期日为2014年6月20日。新乡市振新水泥有限公司为借款担保1500万元，河南青岭实业有限公司担保1500万元。河南宏宇特铸股份限公司(以下简称宏宇公司)于2013年3月25日在我行借款3000万元，到期日为2015年3月10日。新乡市振新水泥有限公司为借款担保1700万元，宏宇公司用自己的土地及房产抵押担保1300万元。被告巨力公司实际为宏宇公司投资成立的全资子公司，以上两家公司在我行借款到期后未能偿，经协商，我行于2017年10月28日签订资产收购协议，以物抵清以上两家公司在我行的借款，现以物抵债所有产权归河南辉县农村商业银行股份有限公司所有，后被告巨力公司又与我行签订资产租赁协议，租赁原抵偿给我行的财产使用，位于新乡市凤泉区卫北工业园区，租赁包括：土地、房屋建筑物及机器设备附属设备，租赁期限自2017年11月15日起至2027年11月14日，共计10年，租赁费每月支付我行376000元，经我行多次催要，被告巨力公司至今未履行。故诉至法院，依法维护我社的合法权益。被告巨力公司未作答辩。由于被告巨力公司未到庭，本案未归纳争议焦点，本案在审理过程中，原告向本院提交证据材料：《资产收购协议》1份、《固定资产移交清单》3份、《资产租赁协议》1份、《固定资产租赁清单》2份，均系原件，证据之间能相互印证，且均与本案具有关联性，本院均予以认定。依据上述有效证据及当事人陈述一致的内容，确认本案事实如下：2017年10月28日，宏宇公司（甲方、资产转让方）、巨力公司（乙方、资产转让方）、辉县农村商业银行（丙方、资产受让方）签订《资产收购协议》一份，主要内容是：宏宇公司于2008年3月份投资兴建巨力公司，乙方是甲方投资成立的全资子公司，是甲方的产品加工基地，甲方对乙方有绝对控制权。甲方于2013年3月25日在丙方贷款3000万元，新乡市振新水泥有限公司担保1700万元，甲方土地使用权抵押1300万元，期限12个月，利率9‰，贷款于2014年3月30日到期，贷款利息清止2014年2月28日。乙方于2012年6月21日在丙方贷款3000万元，新乡市振新水泥有限公司担保1500万元，河南青岭实业有限公司担保1500万元，期限24个月，利率6‰，该贷款于2014年6月20日到期，贷款利息清止2014年2月28日。由于甲方、乙方无能力偿还丙方贷款本金和利息，贷款全部逾期。甲乙双方同意将其拥有的固定资产（以下简称目标资产）转让给丙方，用于抵偿甲乙双方欠丙方的贷款本金及利息。第一条：甲方、乙方资产条款（一）甲方的目标资产—土地使用权，该土地位于新乡市凤泉区卫北工业园区，使用者宏宇公司，面积79858.7平方米，评估价值2616.78万元，该土地为甲方在丙方抵押贷款1300万元，该土地使用权除满足偿还已抵押的1300万元贷款本金、利息外，无论采取任何一种处置方式，多出部分用于抵偿甲方、乙方在丙方的其他4700万元贷款本金、利息（三方约定多出部分暂定为1200万元）。（二）乙方的目标资产1、乙方固定资产—房屋建筑物，该房屋建筑物位于新乡市凤泉区卫北工业园区，所有权人巨力公司，建筑物包括南厂房（建筑面积9072平方米）、办公楼（建筑面积1440平方米）、清理车间（建筑面积6408平方米），评估价值1557.79万元。2、乙方固定资产—机器设备，乙方巨力公司所有的机器设备及附属设施（包括主设备、附属设备、电力供给系统、附属设施建设等，共计14台、套），评估价值为2981.188万元。第二条：债权债务处理条款2、甲方、乙方以其上述资产抵偿其在丙方的4700万元贷款本金、利息。第三条：抵债资产的价款及履行方式三方议定资产整体转让价格为人民币5738.978万元。丙方待甲方、乙方办理完相关权属变更登记后，视为同意甲方、乙方以其上述全部资产抵偿其应偿还丙方的全部债务，包含贷款本金、利息、罚息等相关债务。第四条：履行条款2、本合同签订后，甲方、乙方承诺在30日内负责为丙方办理目标资产权属变更登记手续。3、有关权证转让手续由甲方、乙方负责办理，丙方负责配合。第六条：资产的回购和处置1、丙方接收上述抵债资产后，有限租赁给甲方、乙方使用。2、甲方、乙方在租赁期限内可随时向丙方提出申请，回购抵偿给丙方的资产，前提条件为必须付清原欠丙方的6000万元贷款本金、利息及租金。4、租赁期设定为处置期，处置期内甲方仍享有优先回购权。以上资产在租赁期和处置期内，不论增值或贬值，甲方、乙方回购时仍按抵偿时双方约定的价格执行。双方在合同中还对其他事项进行了约定。2017年11月15日，辉县农村商业银行（甲方、出租方）与巨力公司（乙方、承租方）签订《资产租赁协议》一份，内容是：第一条租赁物基本情况1、房屋建筑物该房屋建筑物位于新乡市凤泉区卫北工业园区，所有权人辉县农村商业银行，建筑物包括南厂房（建筑面积9072平方米）、办公楼（建筑面积1440平方米）、清理车间（建筑面积6408平方米），评估价值1557.79万元。2、机器设备，机器设备及附属设施（包括主设备、附属设备、电力供给系统、附属设施建设等，共计14台、套，详见固定资产清单）。第四条租赁期限租赁物租赁期自2017年11月15日起至2027年11月14日止，共计十年，十年内甲方不得私自变更资产所有权。第五条：定金、租金和支付方式（一）定金及支付时间：1、本合同签订之日起五个工作日内，乙方向甲方支付20万元的定金，约定好支付租金时定金自动转为租金。2、甲方收到乙方支付的定金后，甲方应向乙方开具盖有甲方签章的收据。（二）租金：甲乙双方签署《固定资产租赁清单》且甲方向乙方交付租赁物之日起开始计算租金。2、本合同租赁期内，租赁物租金为每月37.6万元。3、除双方一致书面同意外，在本合同租赁期内上述所约定的租金在任何情况下均不再增加或减少。（三）租金支付方式：1、甲方向乙方交付租赁物之日起十个工作日内支付前二个月（即2017年11月15日起至2018年1月18日）租金，合计为75.22万元。剩余租金，按月支付，并于每月15日前支付。第七条租赁物的交付和返还及乙方新增资产的处置（一）租赁物交付时间：甲方应在2017年11月15日前向乙方交付租赁物（租赁物必须处于可正常使用状态），甲方双方办理租赁物的移接交手续，签署《固定资产租赁清单》，《固定资产租赁清单》经甲乙双方盖章即视为交付完成。（二）返还及乙方新增资产的处置1、租赁期满或本合同解除后，乙方应返还租赁物。甲乙双方验收认可后在《固定资产租赁清单》上盖章。双方还在合同中对其他事项进行了约定。原被告均《固定资产租赁清单》上盖章。之后，被告未按约向原告支付定金及租金。本院认为，原告辉县农村商业银行将案涉房屋建筑物、机器设备租赁给被告使用、收益，被告支付租赁费，双方形成租赁合同的法律关系。双方均应当按照合同的约定履行自己的义务。被告巨力公司未按约支付租金，属违约行为，应承担相应的民事责任。截至2020年8月15日租金为376000元/月×33月=12408000元。2020年8月16日起的租金，按每月376000元计算至被告河南巨力机械有限公司实际返还租赁物之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告河南巨力机械有限公司于本判决生效后十日内支付原告河南辉县农村商业银行股份有限公司截至2020年8月15日租金12408000元（2020年8月16日起的租金，按每月376000元计算至被告河南巨力机械有限公司实际返还租赁物之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费96248元，由被告河南巨力机械有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并提交副本七份，交纳上诉案件受理费（到本院领取交费通知），上诉于新乡市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  李树全二〇二〇年十二月二十三日书记员  郝 甜