河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)豫14民终4761号上诉人（原审原告、反诉被告）：周厚领，男，1965年7月1日出生，汉族，住河南省虞城县。被上诉人（原审被告、反诉原告）：赫齐超，男，1974年11月21日出生，汉族，住河南省商丘市睢阳区。委托诉讼代理人：胡红，女，1975年11月3日出生，汉族，住河南省商丘市睢阳区，系赫齐超之妻。上诉人周厚领因与被上诉人赫齐超租赁合同纠纷一案，不服河南省商丘市睢阳区人民法院（2020）豫1403民初4094号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月22日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人周厚领与被上诉人赫齐超及委托诉讼代理人胡红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人周厚领上诉请求：一、请求二审人民法院依法撤销“河南省商丘市睢阳区人民法院民事判决书（2020）豫1403民初4094号”判决书，依法作出公平公正判决。二、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审人民法院对解除合同的时间有悖客观事实：上诉人与被上诉人就上诉人开办幼儿园于2017年2月6日签订的房屋租赁合同是事实，但由于被上诉人赫齐超违反合同约定，致使上诉人幼儿园被依法取缔，上诉人的幼儿园于2019年4月4日被依法取缔，上诉人与被上诉人就终止合同事宜达成共识，被上诉人要求上诉人再支付半年房租，同意上诉人拆除空调、电扇等物品，上诉人按约交付给被上诉人半年租金，被上诉人当即接管了该幼儿园所有场地，但上诉人要求拆除物品时，被上诉人以在郑州工作繁忙为由，迟迟不配合上诉人拆除物品，迟至2020年5月19日上诉人到幼儿园拆除权属上诉人的物品时，遭到被上诉人的阻挠，双方发生冲突，支部书记王红侠正好路过此处，对上诉人、被上诉人进行劝阻，地点就在幼儿园大门口，一审法院认定上诉人委托邻村党支部书记王红侠出面协调不客观不真实，一审法院没有任何证据能证明2020年5月19日为解除合同之日，在一审中上诉人向一审人民法院申请现场勘查，并向一审法院上交了被上诉人实际占有幼儿园的六张照片，以此证明上诉人与被上诉人实际终止合同的事实，自2019年4月份被上诉人已实际占有了幼儿园全部场地，被上诉人自2019年4月份，在幼儿园场地内放置煤炭、农具等大量物品，并在后院养了很多的家禽，2019年12月份被上诉人因家中喜事在幼儿园办理喜宴，2020年3月20日一场龙卷风将幼儿园8间房屋的铁皮瓦刮掉，被上诉人委托其姐夫进行了修缮，被上诉人家人一直在里面住宿生活，一审法院既没有对上诉人提交的照片证据作出合理认定，也没有到现场实际勘查，偏信被上诉人一方之词，认定2020年5月19日为合同解除日，缺乏事实依据，要求上诉人再支付给被上诉人15424.65元租金严重侵犯了上诉人的合法权益，请求二审人民法院查明事实，依法撤销一审法院的判决，作出公平公正的裁判，以彰显社会主义法律的公平正义。上诉人周厚领辩称，一，请求法院支持一审判决上诉人周厚领支付赫齐超所欠租金15424.65元。二，上诉人周厚领诉赫齐超违反合同约定，致使上诉人幼儿园被取缔，纯属无稽之谈。关于学校取缔后达成共识，纯属子虚乌有。三、关于上诉人周厚领说2019年4月份接管幼儿园全部场地，没有事实证据，上诉人提供拍摄的照片是2020年5月19日以后协调未果后的照片，证据时间不属实。周厚领向一审法院起诉请求：一、请求人民法院依法判决周厚领在赫齐超租房场地安装的空调、电扇、铁皮棚、雨塔及太阳能、花木(附财物清单)归周厚领所有。二、诉讼费用由赫齐超承担。赫齐超向一审法院反诉请求：1.请求判令周厚领向赫齐超支付租金30000元；2.请求判令周厚领向赫齐超支付违约金1305元；3.请求判令周厚领向赫齐超支付学校大门口3.3分土地18个月的土地使用费用1500元。一审法院认定事实：2017年2月6日周厚领与赫齐超签订《房屋租赁合同》，合同约定赫齐超将位于商丘市睢阳区宋集镇范庄村（原京九文武学校）后排10间房屋及后院、中排8间房屋、西8间房屋及西侧院有偿租给周厚领从事幼教事业，租赁期限为10年，自2017年2月10日至2027年2月9日止，每年租金2万元。约定租金的交付方式为：合同生效之日起周厚领一次性支付第一年20000元，以后每年2月10日前交付下一年租金，否则按违约处理。租赁期间，周厚领未按约定的时间交纳租金、未经赫齐超同意拆改变动房屋结构或损坏房屋、改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的，赫齐超有权终止合同，收回该房屋并要求周厚领赔偿违约金。周厚领、赫齐超双方履行合同期满，如周厚领中途因其他原因无法继续履行合同，经双方协商一致可以终止合同，否则按违约处理。周厚领、赫齐超双方合同解除后，周厚领在赫齐超处投资的固定设施（门窗、吊顶、电线路、地面硬化、花园）不得拆除，无条件交于赫齐超。周厚领投资的所有可移动的设施，赫齐超不得干涉周厚领带走。赫齐超留用的东侧所有配房，与周厚领所用校舍需要分割的一道围墙由赫齐超负责垒砌。砖费由赫齐超负责，人工费由周厚领负责。周厚领、赫齐超双方约定，由于自然灾害或其他不可抵抗的原因，致使合同无法履行，甲乙双方互不赔偿，合同自动解除。双方另备注约定，合同终止后，绿化贵重树木周厚领、赫齐超双方各一半。合同签订后，周厚领向赫齐超支付了2017年2月10日至2019年2月9日的租金40000元；2019年3月17日周厚领向赫齐超支付租金10000元。2019年3月18日安全生产监管部门给周厚领下发安全大检查整改通知书，责令周厚领针对灭火器、办学资质、无安全制度及安全意识、消防栓、教室无逃生门、无微型消防站、食品安全隐患等七大问题予以整改。2019年4月4日，因无办学许可证、无灭火器、食品安全问题、教室无安全门的问题，经商丘市睢阳区宋集镇综治办、宋集镇派出所、宋集镇安全办、宋集镇工商所、宋集镇食药所、宋集镇中心校联合执法，给周厚领下达停止办学通知书。2020年5月19日，周厚领委托邻村党支部书记王红侠出面协调解除合同，双方没有达成共识。在此之前周厚领并未向赫齐超明确提出解除合同的意思表示，因此，一审法院认定解除合同之日应为2020年5月19日。另查明，周厚领已经支付给赫齐超2019年2月10日至2020年2月9日之间租金10000元，剩余10000元租金未支付；此外2020年2月10日至2020年5月19日期间的租金未支付，该笔租金为5424.65元（20000÷365天×99天），周厚领共欠赫齐超租金15424.65元没有给付。一审法院认为，周厚领、赫齐超签订的《房屋租赁合同》系当事人在平等自愿的基础上协商一致后达成的协议，意思真实，未违反法律规定，属有效合同。在本案审理过程中，周厚领、赫齐超均表示不再继续履行合同，加之周厚领租赁房屋的目的无法实现，涉案合同实质上也无法继续履行，故一审法院决定解除周厚领、赫齐超之间的《房屋租赁合同》。而本案的争议焦点在于涉案合同解除的时间，周厚领称在2019年3月17日双方已经达成解除合同的合意，并将半年租金10000元交予赫齐超手中，但其并未提供任何证据证明，因此上述日期并非实际解除合同之日。而周厚领在2019年4月4日接到停止办学的通知之日起至2020年5月19日，周厚领委托邻村党支部书记王红侠出面协调之日，期间并未向赫齐超明确提出解除合同的意思表示，因此，一审法院认定解除合同之日应为2020年5月19日。根据周厚领、赫齐超合同约定“合同解除后，周厚领在赫齐超处投资的固定设施（门窗、吊顶、电线路、地面硬化、花园）不得拆除，无条件交于赫齐超。周厚领在赫齐超处投资所有可移动的设施赫齐超不得干涉周厚领带走”、“双方另备注约定，合同终止后，绿化贵重树木周厚领、赫齐超双方各一半”，故周就领要求判令在赫齐超租房场地安装的5台空调、14台电扇、2个铁皮棚、20间房子的雨搭、1台太阳能、1个园外显示屏、1个园外幼儿园图标牌、栏杆、一半的绿化树木归周厚领所有的诉讼请求，一审法院予以支持。关于周厚领诉请财物清单中的二道大门的诉讼请求，因双方合同明确约定门窗等固定设施不得拆除，故周厚领的该项诉讼请求，一审法院不予支持。关于赫齐超反诉要求周厚领支付30000元租金的诉讼请求，经一审法院审理查证后予以部分支持。关于赫齐超反诉要求周厚领支付1305元违约金的诉讼请求，因并非周厚领故意违约，系涉案合同实质上无法继续履行，故赫齐超的该项反诉请求，于法无据，一审法院不予支持。关于赫齐超反诉要求周厚领支付学校大门口3.3分土地18个月的土地使用费用1500元的诉讼请求，因涉案合同上并未载明所谓的土地使用费的情况，赫齐超也未提供其他证据予以证明，故该项反诉请求，一审法院不予支持。一审判决：一、在赫齐超场地内由周厚领安装的5台空调、14台电扇、2个铁皮棚、20间房子的雨搭、1台太阳能、1个园外显示屏、1个园外幼儿园图标牌、栏杆、一半的绿化树木归周厚领所有，赫齐超于本判决生效后十日内返还给周厚领；二、周厚领于本判决生效后十日内向赫齐超支付租金15424.65元；三、驳回周厚领的其他诉讼请求；四、驳回赫齐超的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费50元、反诉费248元，由周厚领负担148元，赫齐超负担150。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：上诉人周厚领提交的通话录音，因通话对象未到庭接受质询，无法核实通话对象的身份，故本院不予采信。关于电费缴费凭证，既未显示系案涉校园，又未显示缴费主体，该证据不足以达到其证明目的，本院不予采信。被上诉人赫齐超提交的王红霞出具的证明，与本案相关，本院予以采信。关于翟刘记出具的收款证明，无法证明与本案的关联性，本院不予采信。二审经审理查明的事实与一审认定的事实一致。另范庄村党支部书记的姓名为王红霞，一审法院认定为王红侠存在笔误。本院认为，本案争议的焦点为案涉合同解除的时间。案涉《房屋租赁合同》系合法有效合同，其解除需符合法定或合同约定的情形。本案不属于合同约定自动解除的情形，上诉人周厚领主张案涉合同解除时间为2019年4月份，其应提交双方达成解除合同意思表示的相关证据，或者其向被上诉人赫齐超主动提出解除合同的相关证据，但上诉人周厚领未能提供有效证据完成其举证责任。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，上诉人周厚领应承担举证不能的不利后果。一审法院综合本案事实，基于公平原则，将案外人出面协调的时间确认为上诉人周厚领主张解除案涉合同之时，于情合理，本院予以认可。综上所述，上诉人周厚领的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下:驳回上诉，维持原判。二审案件受理费186元，由周厚领负担。本判决为终审判决。审判长  李清振审判员  朱利民审判员  宋 健二〇二〇年十二月五日法官助理朱文欣书记员李晗