呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2020）内01民终4065号上诉人（原审被告）：内蒙古维多利商业（集团）有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市。法定代表人：卢小娟，该公司董事长。委托诉讼代理人：福成，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：聂边疆，男，住内蒙古自治区呼和浩特市。委托诉讼代理人：吴进，男，住内蒙古自治区呼和浩特市，由呼和浩特市赛罕区大学西路办事处前进巷社区居民委员会推荐。上诉人内蒙古维多利商业（集团）有限公司（以下简称维多利公司）因与被上诉人聂边疆物权保护纠纷一案，不服呼和浩特市回民区人民法院（2019）内0103民初4557号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。维多利公司上诉请求：依法撤销呼和浩特市回民区人民法院于2020年6月16日作出的（2019）内0103民初4557号民事判决书；依法发回重审或改判驳回聂边疆一审的诉讼请求。事实和理由：评估报告所得租金过高，且在实际经营中商场收取租金一般都是以使用面积为计算基础，一审法院亦未查明建筑面积和使用面积的区别。聂边疆所拥有的商铺套内面积是实际可用面积，以建筑面积为计算依据，则对维多利公司不公平。其次，因2020年新冠肺炎疫情原因导致实体经济艰难，为提升消费环境，维多利公司对商铺所在楼层因统一规划、重新装修之后无法返还，且在疫情期间对在场经营的经营户全部免除租金。故而维多利公司认为对疫情期间的租金不应按照评估报告为依据，应当重新评估。综合以上，维多利公司认为一审判决没有事实及法律依据，请求二审人民法院依法改判。聂边疆辩称，一、关于疫情：2019年1月21日，呼和浩特市回民区人民法院下达了（2018）内0103民初2572号民事判决书，判决：维多利公司、百丽鞋业（北京）有限公司共同于本判决生效之日三十日内向聂边疆返还位于呼和浩特市××区商铺。之后双方没有上诉，该判决早已生效。聂边疆已申请强制执行，但维多利公司拒不归还，至今没有要回来，在执行局挂的了。所以聂边疆又重新起诉，向维多利公司索要租金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。新冠疫情属于不可抗力，但本案的非法侵占事实在新冠肺炎疫情发生之前，维多利公司的非法侵占行为并非新冠疫情所导致，其拒不履行返还案涉商铺。即使发生疫情，也不能减免其赔付租金的责任。二、关于评估报告：聂边疆认为该评估报告合理、公正。聂边疆对维多利公司的上诉理由均不认可。聂边疆向一审法院起诉请求：一、请求法院判决维多利公司赔偿聂边疆租金损失，暂时从2018年9月1日计算至2019年9月30日止为100000元整，最终计算以维多利公司实际归还商铺日为截止日期，租金标准以评估为准；二、请求法院判决维多利公司承担本案诉讼费用和评估费。诉讼过程中，聂边疆变更诉讼请求为：请求人民法院判决维多利公司赔偿聂边疆租金损失812731元（暂时从2018年9月1日计算至2020年5月31日为止），最终赔偿金额的计算以维多利公司实际归还商铺日为截止日期。评估费12000元由维多利公司负责。一审法院认定事实：1.聂边疆购买了位于呼和浩特市××区摊位，建筑面积65.53平方米，并取得该房屋的房屋所有权证（呼房权证回民区字第XXXX号）。2.2012年9月，聂边疆与内蒙古维多利商业管理有限公司签订委托经营合同书，约定将位于呼和浩特市××区商铺委托内蒙古维多利商业管理有限公司经营，经营期限自2012年9月1日起至2018年8月31日止。租期届满后，聂边疆起诉维多利公司要求返还摊位，呼和浩特市回民区人民法院于2019年1月21日作出（2018）内0103民初2572号民事判决，判决维多利公司及百丽鞋业（北京）有限公司共同返还聂边疆的摊位。判决生效后，维多利公司一直未能向聂边疆返还摊位。3.诉讼过程中，经聂边疆申请，内蒙古衡正通价格评估有限责任公司出具内衡（呼）评字［2020］第96号价格评估报告书，鉴定意见为：呼和浩特市回民区首府广场1号楼1层1F-142号摊位于2018年9月1日至2019年12月20日的商铺租金价格为人民币605415元。日租金为605415元÷475/天=1274.56元。聂边疆支出鉴定费12000元。一审法院认为，本案应系物权保护法律关系，聂边疆为首府广场1号楼1层1F-142号摊位的所有权人，其物权受法律保护。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条规定“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”。本案中维多利公司未能及时将聂边疆的摊位返还，也未与聂边疆签订租赁合同，亦未支付费用，故聂边疆有权要求维多利公司赔偿租金损失。关于租金标准，根据评估报告的结论日租金为1274.56元，故维多利公司应当向聂边疆支付从2018年9月1日至实际返还商铺之日止的租金损失，并支付聂边疆为此支出的鉴定费。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、维多利公司于判决生效后十日内一次性赔偿聂边疆租金损失（按照日租金1274.56元计算，自2018年9月1日起计算至实际返还商铺之日止）；二、维多利公司于判决生效后十日内一次性支付聂边疆鉴定费12000元。案件受理费减半收取计6020元，由维多利公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。二审经审理查明的事实与一审法院认定的事实一致，本院予以确认。本院认为，本案争议焦点为维多利公司应否赔偿聂边疆租金损失，具体数额是多少。针对该争议焦点，聂边疆为案涉房屋的所有权人，其物权应当受到法律保护。因聂边疆与维多利公司之间的委托经营合同书已于2018年9月1日到期，维多利公司自此至今无权占有聂边疆房产构成对聂边疆物权的侵害，聂边疆有权要求维多利公司赔偿租金损失。关于租金损失标准，因评估报告确定的结论为“2018年9月1日至2019年12月20日的商铺租金价格为人民币605415元”，维多利公司没有证据证明上述评估价格系以建筑面积为计算依据得出，故一审判决确定日租金为605415元÷475/天=1274.56元并无不当。根据评估报告结论，聂边疆与维多利公司从2018年9月1日至2019年12月20日的房屋租金损失为人民币605415元；从2019年12月21日起至2020年1月31日止的租金为1274.56元×42天=53531.52元。另由于2020年1月底新冠肺炎疫情爆发，2月初政府文件明文要求部分商铺不能开业经营，其中包括本案案涉商铺的承租人经营的商场。故依据公平原则疫情期间应适当减免部分租金，本院酌情确定聂边疆与维多利公司免除90天租金。故聂边疆与维多利公司的房屋租赁损失从2020年5月起计算至实际返还商铺之日止，按日租金为605415元÷475/天=1274.56元计算。综上所述，维多利公司的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持呼和浩特市回民区人民法院（2019）内0103民初4557号民事判决第二项，即：“内蒙古维多利商业（集团）有限公司于本判决生效后十日内一次性支付聂边疆鉴定费12000元”。二、变更呼和浩特市回民区人民法院（2019）内0103民初4557号民事判决第一项为：“内蒙古维多利商业（集团）有限公司赔偿聂边疆租金损失（按照日租金1274.56元计算），第一段从2018年9月1日计算至2020年1月31日止的房屋租赁费为：658946.52元；第二段从2020年5月1日起至实际返还商铺之日止，按日租金为605415元÷475/天=1274.56元计算”。三、驳回聂边疆的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取计6020元，由聂边疆负担539元，由内蒙古维多利商业（集团）有限公司负担5481元；二审案件受理费100元，由聂边疆负担9元，由内蒙古维多利商业（集团）有限公司负担91元。本判决为终审判决。审判长 蔡世杰审判员 张蒙江审判员 姜 怡二〇二〇年十二月十八日法官助理 董 丽书记员 刘 萌