河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫14民终5247号上诉人（原审被告）：郭朋来，男，汉族，1985年9月3日出生，住柘城县。委托诉讼代理人：朱中伟，河南心诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：河南荣田房地产开发有限公司，住所地：郑州市管城回族商都路心怡路易元国际****,统一社会信用代码：91410100MA40FJCR57。法定代表人：何虎，董事长。委托诉讼代理人：付芳芳，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：左朝，上海市建纬（郑州）律师事务所实习律师。原审第三人：中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行，住所地：郑州市金水区纬五路**，统一社会信用代码：91410100X147108392。负责人：李峰，行长。委托诉讼代理人：李长军，河南路德律师事务所律师。委托诉讼代理人：岳振，公司员工。上诉人郭朋来因与被上诉人河南荣田房地产开发有限公司（以下简称河南荣田公司）、第三人中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行（以下简称中国工商银行郑州花园路支行）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省柘城县人民法院（2020）豫1424民初3473号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人郭朋来委托诉讼代理人朱中伟，被上诉人河南荣田公司委托诉讼代理人付芳芳、左朝，原审第三人中国工商银行郑州花园路支行委托诉讼代理人李长军、岳振到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭朋来上诉请求：依法改判驳回被上诉人诉讼请求。事实和理由：一审法律适用错误，理由如下：一、被上诉人未完成合同交付义务。二、未构成根本违约，合同应继续履行。三、上诉人在诉讼期间仍然按期支付按揭款。四、买卖合同已经履行完毕。五、关于律师费用过高，应酌定降低。六、代偿款已经支付，补偿金不应再行计算。七、提供格式合同的一方未尽到明确告知义务，格式合同中关于违约责任及加重对方责任的条款，对上诉人不发生效力。综上所述，请二审法院依法驳回被上诉人的诉讼请求河南荣田公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。中国工商银行郑州花园路支行述称，第三人与上诉人、被上诉人之间的《个人购房借款/担保合同》，已经法院判决解除，且已经生效。本案的商品房买卖合同关系与第三人无关。河南荣田房公司向一审法院起诉请求：1．依法判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：GX190××××****）及《补充协议》；并依法判令被告协助原告办理合同编号为GX190××××****《商品房买卖共同》、《补充协议》的备案登记注销手续及房屋预告登记注销手续；2．依法判令被告支付原告代偿的银行按揭款20，506.47元及补偿金（其中16，834.65元的补偿金自2019年12月30日起算，3，671.82元的补偿金自2020年3月30日起算；均按照日息万分之五的标准计算至实际清偿之日）；3．依法判令被告赔偿原告为本案支出的律师费10，000元；4．本案全部诉讼费用、保全费用由被告承担。一审法院认定事实：2019年6月10日原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：GX190××××****）及《补充协议》，约定被告购买原告开发的位于郑州市高新技术产业开发区××路××楼××单元××号商品房。该商品房总价款2，088，186元，其中首付628，186元，付款方式为现金，剩余房款1，460，000元，付款方式为商业贷款。《补充协议》第六条约定：出卖人为买受人提供阶段性贷款担保的，买受人未能按期向银行偿还到期贷款本息的，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金；买受人没有按上述约定付清全部款项（包括违约金）迟延达30日，构成本合同项下严重违约。出卖人有权选择立即解除合同；出卖人选择解除合同的，除有权按合同约定扣除相关费用外，还有权扣除其代买受人向按揭银行支付的全部款项。2019年6月28日，原、被告与第三人分别以保证人、借款人、贷款人名义签订了《个人购房借款／担保合同》（合同编号：2019花支一手房2036），约定被告向第三人贷款1，460，000元，贷款期限30年，由原告为被告该笔贷款提供阶段性担保责任。合同签订后，因被告未能按照约定偿还贷款，第三人分别于2019年12月30日、2020年3月30日从原告保证金账户扣划16，834.65元、3，671.82元。后原告按照合同约定于2020年3月8日向被告发出书面催告函，对其逾期还款导致原告承担代偿义务以及解除和的有关事项进行了告知。因本案纠纷，原告与上海市建纬（郑州）律师事务所于2020年6月30日签订代理合同一份，为此支出律师费10，000元。被告于2020年8月7日将诉请中第二项原告代偿的两笔按揭款共计20，506.47元偿还给了原告。一审法院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。当事人可以在合同中约定解除合同的条件。当合同中约定的解除合同条件成就时，守约一方具有解除合同的权利。本案中原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示、合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。因被告未按约偿还贷款本息，导致原告承担担保责任，原告分别于代被告向第三人代偿16，834.65元、3，671.82元，原告代偿后有权向被告追偿。被告于2020年8月7日将该代偿款20，506.47元（16834.65＋3671.82）偿还给了原告，但未支付补偿金。原告依据合同约定按照日万分之五计算代偿款项的补偿金，不违反法律规定，法院予以支持。关于原告诉请的律师费，符合双方约定，亦不违反法律规定，法院予以支持。关于被告辩称未构成根本违约，不符合合同解除条件的辩解意见，虽然被告在诉讼中将原告诉请的该两笔代偿款进行了偿还，但截止判决前被告仍逾期两笔贷款未偿还，其行为完全符合合同约定的解除条件。故该辩解理由法院不予采信。关于被告辩称已支付628，186元首付款及部分按揭款项，如果本案解除商品房买卖合同，对于已付款项原告应予以退还的问题双方可在合同解除后另行解决，本案不予处理。关于被告辩称的其他辩解理由法院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告河南荣田房地产开发有限公司与被告郭朋来签订的编号为GX190××××****的《商品房买卖合同》及《补充协议》；二、被告郭朋来于判决生效之日起十日内协助原告河南荣田房地产开发有限公司办理合同编号为GX190××××****的《商品房买卖合同》、《补充协议》的备案登记注销手续及房屋预告登记注销手续；三、被告郭朋来于判决生效之日起十日内支付原告河南荣田房地产开发有限公司代偿款16，834.65元的补偿金1，860.23元（以16，834.65元为基数，自2019年12月30日起至2020年8月7日按日息万分之五计算）；四、被告郭朋来于判决生效之日起十日内支付原告河南荣田房地产开发有限公司代偿款3，671.82元的补偿金238.67元（以16，834.65元为基数，自2020年3月30日起至2020年8月7日按日息万分之五计算）；五、被告郭朋来于判决生效之日起十日内支付原告河南荣田房地产开发有限公司律师费10，000元；六、驳回原告河南荣田房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费281元（已减半收取），由被告郭朋来负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。对各方有争议的事实，本院认定如下：对于郭朋来提供的证据，系复印件，其他各方对其真实性不予认可，不符合证据的形式要件，本院不予采纳；对判决书，各方对其真实性无异议，能够证实三方签订的《个人购房借款/担保合同》已经法院判决解除，且已经生效。本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方真实意思表示，合法有效，对双方有约束力，双方均应诚信、全面履行。上诉人逾期支付按揭贷款，虽未根本违约，但却符合补充协议约定的合同解除条件，结合三方签订的《个人购房借款/担保合同》已经法院判决解除，且已经生效的事实，一审判决解除上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》及补充协议，并无不当。上诉人辩称，合同已经履行完毕，被上诉人无权解除合同，与双方补充协议约定不符，本院不予支持。至于律师费用，有合同依据，并且被上诉人提交有代理合同、税务发票，价格适中，一审予以支持，并无不当。补偿金有合同依据，一审予以支持，正确。上诉人的上诉请求均不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费562.00元，由郭朋来负担。本判决为终审判决。审判长 吴 峰审判员 白中哲审判员 段智明二〇二〇年十二月二十一日书记员 杜欣欣