广西壮族自治区南丹县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1221民初1164号 原告：南丹县农村信用合作联社。 法定代表人：韦立善，理事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：莫景尧，系南丹县农村信用合作联社不良资产清收办副主任。 被告：唐运海。 被告：黎丹秀。 原告南丹县农村信用合作联社（以下简称“南丹县农村信用社”）与被告唐运海、黎丹秀金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南丹县农村信用合作联社的委托诉讼代理人莫景尧到庭参加诉讼。被告唐运海、黎丹秀经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告南丹县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告唐运海2018年2月7日签订的合同编号为72xxxxxxx241的《个人借款合同》借款期限提前于2020年8月6日到期；2、判令被告唐运海向原告偿还借款本金1245200元，利息50271.78元，本息合计1295471.78元（利息暂计至2020年8月6日，之后的利息按借款合同约定的计算方法计至被告偿清借款本息之日止）；3、判令被告黎丹秀对被告唐运海的上述债务承担连带偿还责任；4、确认原告对被告一、被告二用于本案抵押的房地产折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；5、由两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年2月5日，被告一向原告借款180万元。被告二向原告出具《家庭成员连带偿还责任承诺书》，承诺对被告一的该笔借款承担连带保证责任；被告一、被告二向原告出具《抵（质）押承诺书》，用其名下两宗房地产（房产证号：丹房权证南丹字第××号、土地证号：丹国用（2016）第&tim**;×号；不动产权证：桂（2018）南丹县不动产权第××号）对原告的借款作抵押担保。2018年2月7日，原告与被告一签订《个人借款合同》；原告与被告一、被告二签订《抵押担保合同》。《个人借款合同》约定：1、本合同项下的借款金额为人民币180万元；2、借款期限为3年，自2018年2月7日至2021年2月6日止；3、执行年利率7.6%；4、按季年结息，分期还本（2019年2月6日偿还本金5万元、2020年2月6日偿还本金5万元、2021年2月6日偿还本金170万元），结息日为每季末月的20日；5、逾期贷款罚息按约定的借款利率加收50%执行，对应付未付利息依据中国人民银行规定计收复利；6、合同记载的借款金额、发放日期、到期日期等与借款借据不一致的以借款借据为准；7、保证人出现足以影响保证人履行承担保证责任的重大不利情形的，贷款人可以宣布合同提前到期，行使担保权，要求借款人偿还全部借款本息。《抵押担保合同》约定，担保的范围包括主合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金及诉讼费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用。合同签订后，原告依合同约定向被告一发放贷款180万元。2019年12月20日，被告一变卖一宗房地产（房产证号：丹房权证南丹字第××号、土地证号：丹国用（2016）第&tim**;×号）归还本金55万元。现被告一因经营不善，出现了足以影响借款人履行承担借款及担保责任的不利情形。原告认为，已出现合同约定的应当提前还款的情形。为确保信贷资产安全，原告特向贵院提起诉讼，请贵院判如诉请。 原告为其诉请向本院提供如下证据：1、企业法人营业执照，2、法定代表人身份证，证明原告基本情况；3、身份证，4、结婚证，证明被告基本情况；5、个人借款申请表，6、家庭成员连带偿还保证承诺书，7、承诺书，8、抵（质）押承诺书，9、抵（质）押物清单10房地产复印件，证明唐运海向原告借款，黎丹秀承诺对该借款承担连带偿还责任，唐运海、黎丹秀用房地产对该笔借作抵护担保；11、个人借款合同，12、抵押担保合同，证明原告与被告签订借款合同和抵押担保合同及对借款期限、利息有明确约定事实；13、不动产登记证明，证明被告用于抵押的房地产办理了抵押登记；14、贷款发放通知书，15、借款借据，证明原告向被告唐运海发放了借款180万元；16、借款还款明细登记簿，证明被告偿还借款本息的情况；17、欠款欠息清单，证明被告尚欠原告贷款本金、利息的具体数额；18、补充截至2020年12月2日的利息。 被告唐运海、黎丹秀未出庭参加诉讼，视其放弃答辩、举证、质证、辩论的权利。 对原告提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年2月5日，被告唐运海向原告南丹县农村信用社申请贷款。被告黎丹秀向原告出具《家庭成员连带偿还责任承诺书》，承诺对该笔借款承担连带偿还责任。被告唐运海、黎丹秀同时向原告出具《抵（质）押承诺书》，承诺以唐运海、黎丹秀名下位于南丹县房屋［房产证号：丹房权证南丹字第××号、土地证号：丹国用（2016）第&tim**;×号］、南丹县城关镇同贡街六巷［不动产权证：桂（2018）南丹县不动产权第××号］对原告的借款作抵押担保。2018年2月7日，原告与被告唐运海签订《个人借款合同》，与被告唐运海、黎丹秀《抵押担保合同》。《个人借款合同》约定：1、本合同项下的借款金额为人民币180万元；2、借款期限为3年，自2018年2月7日至2021年2月6日止；3、执行年利率7.6%；4、按季年结息，分期还本（2019年2月6日偿还本金5万元、2020年2月6日偿还本金5万元、2021年2月6日偿还本金170万元），结息日为每季末月的20日；5、逾期贷款罚息按约定的借款利率加收50%执行，对应付未付利息依据中国人民银行规定计收复利；6、合同记载的借款金额、发放日期、到期日期等与借款借据不一致的以借款借据为准；7、保证人出现足以影响保证人履行承担保证责任的重大不利情形的，贷款人可以宣布合同提前到期，行使担保权，要求借款人偿还全部借款本息。《抵押担保合同》约定，担保的范围包括主合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金及诉讼费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用。同年2月11日，被告用于抵押的房产在南丹县不动产登记中心办理了抵押登记［桂（2018）南丹县不动产证明第00xxxxx4号］．合同签订后，2018年2月11日，原告依合同约定向被告唐运海发放贷款180万元。2019年12月20日，被告唐运海变卖用于抵押的位于南丹县房屋［房产证号：丹房权证南丹字第××号、土地证号：丹国用（2016）第&tim**;×号］归还本金55万元。之后被告没有按约定按期足额偿还借款利息，经原告多次催收，但被告以各自理由拒绝偿还，从而引起本诉。 另查明，被告唐运海、黎丹秀双方于2019年5月24日办理了登记离婚。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案原告与被告唐运海签订的《个人借款合同》是各方当事人的真实意思表示，未违反有关法律法规的强制性规定，为有效合同。双方应当按照合同的约定履行各自的义务。2018年2月11日，原告依约向被告唐运海发放了贷款180万元，履行了合同约定的放贷义务。被告唐运海即应当按照约定的期限及方式偿还原告贷款的本金及利息，但截至2020年3月24日，被告仅偿还了部分贷款本息，协议约定的利息未按期支付，已构成违约。根据双方合同约定“保证人出现足以影响保证人履行承担保证责任的重大不利情形，贷款人有权宣布合同提前到期，行使担保权”。原告请求确认与被告唐运海签订的《个人借款合同》提前到期，行使担保权，本院予以支持。 根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，被告黎丹秀原作为被告唐运海妻子，在《家庭成员连带偿还责任承诺书》《抵（质）押承诺书》中承诺对债务承担连带清偿责任。因此，被告黎丹秀应对上述债务承担连带保证责任。 《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”本案原、被告签订《抵押担保合同》，并在南丹县不动产登记中心办理了抵押登记，原告请求确认对被告唐运海、黎丹秀用于本案抵押的房地产折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，本院予以支持。 综上所述，原告的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告南丹县农村信用合作联社与被告唐运海签订的《个人借款合同》提前到期； 二、被告唐运海应于本判决生效之日起三十日内向原告南丹县农村信用合作联社偿还贷款本金1245200元及利息50271.78元（暂计至2020年8月6日，之后的利息计算按合同约定计至借款本息偿清时止）； 三、被告黎丹秀对上述债务承担连带清偿责任； 四、原告南丹县农村信用合作联社对被告唐运海、黎丹秀所有的用于抵押的位于南丹县城关镇同贡街六巷房屋［不动产权证：桂（2018）南丹县不动产权第××号］折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。 本案案件受理费16459元，由被告唐运海、黎丹秀负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。 审判员  陆耀立 二〇二〇年十二月四日 书记员  罗 焱 本判决适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。