浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0212民初17943号 原告：赵宁蓉，女，1987年10月27日出生，汉族，户籍所在地宁波市鄞州区，法律文书送达地址：宁波市鄞州区。 原告兼原告赵宁蓉的委托诉讼代理人：李付磊（系赵宁蓉丈夫），1982年9月28日出生，汉族，户籍所在地宁波市，法律文书送达地址：宁波市鄞州区。 被告：杨城，男，1983年11月17日出生，汉族，户籍所在地宁波市鄞州区。 原告赵宁蓉、李付磊为与被告杨城相邻关系纠纷一案，于2019年12月17日向本院起诉，本院于同日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月13日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本院根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，将本案依法转为普通程序继续独任审理。审理中，本院委托宁波科集技术服务有限公司进行司法鉴定。本案双方申请庭外和解未果，本案现已审理终结。 原告向本院提起诉讼请求：一、被告限期修复房屋漏水处排除对原告房屋的漏水妨害；二、被告赔偿原告恢复因漏水损坏的地板、龙骨、角线等物品的施工费用合计56700元；三、被告赔偿原告误工费4334元；四、被告支付原告修复地板期间住宿费7600元；五、被告赔偿原告精神损失费1000元。事实与理由：原、被告房屋系相邻关系，被告房屋88号603室洗手间与原告被水浸泡房间正对且仅一墙之隔。被告房屋分别于2018年12月26日、2019年6月2日和2019年6月6日发生漏水，造成原告90号602室室内地板龙骨被水侵泡（其中6月6日地板下积水深度达8mm），地板表面发生拱起变形，失去使用价值，导致原告财物受损。原告就漏水损失赔偿事宜与被告或通过居委会协调共计三次，并多次电话沟通协商，占用了原告很大的精力和工作时间，给原告的工作业绩考核带来了负面影响。协调期间，被告出尔反尔漠视原告实际损失等行为给原告个人及家人带来极大的精神困扰和压力，被迫进行身体治疗并发生医药费用。综上，请求支持原告的诉讼请求。 被告杨城辩称，被告系宁波市鄞州区××街道××街××弄××号××室业主，603室房屋洗手间对应原告房屋餐厅位置。2018年12月因装修敲爆水管发生过一次漏水。2019年5、6月，有人反映漏水，物业和居委会人员查看后认为是被告房屋水管漏水，但未找到漏水点。约一星期后，被告将卫生间铺设的地面瓷砖敲掉，也没有发现管道有漏水情况，之后一直到现在未发生过漏水。被告不清楚是被告房屋漏水还是原告房屋漏水，原告主张的损失过高，且未经评估确认，故不予认可，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定以下事实：两原告系宁波市鄞州区东柳街道樟树街149弄90号602，阁02室业主（以下简称602室房屋），被告系宁波市鄞州区××街道××街××弄××号××室业主（以下简称603室），被告未实际入住，房屋系空置。原告602室房屋餐厅对应被告603室房屋洗手间位置，一墙之隔,603室洗手间排水管道均靠近隔墙。2018年12月26日，被告因装修房屋敲破洗手间水管发生漏水，原告对此不知情，亦未确认地板下是否进水。2019年6月1日、2日，被告因装修完成对房屋进行保洁作业。6月2日晚，602室房屋楼下502室业主发现洗手间天花板漏水，经物业和居委会联系并到现场查看，603室房屋关闭总水阀后，503室房屋停止漏水，602室家中无人未查看情况。2019年6月6日18时左右，被告装修项目经理安排的泥工打开603室房屋水阀用水，20时左右，原告发现餐厅地板下面有积水，随后原告联系居委会，居委会人员通知各方后于23时左右对602室房屋和603室房屋进行了查看，并将水阀关闭，查看时发现603室房屋洗手间靠近原告房屋一侧的地面湿润，且墙边有一点积水，手抹角阀上有水。之后，被告房屋水阀一直关闭，没有实际用水，原告房屋也未再次发生漏水情况。2019年6月11日左右，被告将洗手间的地面撬开。被告房屋漏水导致原告602室房屋部分地板、踢脚线、龙骨受损，地板表面发生变形拱起。2019年6月15日、6月22日,居委会及小区物业组织原、被告及502室业主就漏水事宜进行协商，各方未达成一致意见。 审理中，本院根据原告申请对602室房屋一楼因漏水造成的地板、踢脚线及龙骨损失以及受损部位的地板、踢脚线及龙骨原样修复产生的费用进行了司法鉴定，宁波科集技术服务有限公司于2020年7月28日出具《司法鉴定意见书》，鉴定意见为：宁波鄞州区东柳街道荷兰村樟树街149弄90号602室房屋一楼因漏水造成的地板、踢脚线及龙骨修复费用总计14780元（含人工及辅料）。原告为此支付鉴定费用10000元。后原告对鉴定意见提出异议，宁波科集技术服务有限公司于2020年10月9日回复称鉴定意见根据现场勘查的地板受损面积确定，其他区域未见地板异响起拱。 以上事实由原告提供的房产证、照片、视频、示意图，宁波科集技术服务有限公司出具的《司法鉴定意见书》，本院拍摄的照片、手绘图以及原、被告的陈述予以证实。《司法鉴定意见书》系本院委托鉴定机构通过现场勘查后出具，鉴定机构的选取是原、被告通过摇号随机确定，程序合法，且该鉴定机构具有相应资质，故本院对该意见书予以认定。 本院认为，原、被告作为相邻关系的双方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。不动产的所有人或使用人在行使不动产权利时，应当注意防止、避免给相邻人造成损害，给相邻人造成妨碍或者损失的，应停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，结合三次漏水情况，可以反映出603室房屋用水，502室或602室房屋漏水，总阀关闭后则停止漏水，结合本院现场查看，602室及603室房屋均系顶楼，仅一墙之隔，且603室房屋没有漏水情况，602室房屋除地板下有积水，墙面等其他地方均未发现漏水，且房屋周围没有其他漏水源，结合漏水发生时物业及居委会人员查看的603室房屋洗手间地面、排水管道位置、角阀情况等，可以确定系被告房屋洗手间用水时发生渗漏所致。被告作为603室房屋所有权人，其家中洗手间漏水对原告造成影响，被告负有维修义务，给原告造成损失的，应予以赔偿。现被告已拆除洗手间地面，并同意维修，本院予以确认。关于原告主张的修复费用，经过司法鉴定，鉴定意见明确修复费用为14780元，故对超出部分，本院不予支持。关于修复地板期间的住宿补偿费，原告修复地板期间必然影响房屋居住使用，本院根据地板受损面积、铺设地板一般用时及当地一般的住宿标准，酌情确定住宿费损失为1500元。原告主张的误工费没有证明依据，亦无法律依据，本院不予支持，精神损失费没有事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告杨城于本判决生效后五日内对其名下的位于宁波市鄞州区××街道××街××弄××号××室房屋洗手间进行维修，排除漏水妨害； 二、被告杨城赔偿原告赵宁蓉、李付磊修复费用14780元、住宿费损失1500元，合计16280元，限于本判决生效后五日内履行完毕； 三、驳回原告赵宁蓉、李付磊的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费1541元，鉴定费10000元，由原告李付磊、赵宁蓉负担3181元，被告杨城负担8360元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 李胜利 二〇二〇年十二月三十日 代书记员 张黎妮