广西壮族自治区富川瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1123民初959号 原告：广西长兴房地产开发有限公司，住广西富川瑶族自治县富阳镇凤凰路**。 法定代表人：高升朋，该公司董事长。 委托诉讼代理人：何天红，广西众望（富川）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何家旭，广西众望（富川）律师事务所律师。 被告：毛素萍，女，1986年8月21日，汉族，住，住广西富川瑶族自治县/div> 委托诉讼代理人：杨超进，广西守初律师事务所律师。 原告广西长兴房地产开发有限公司（以下简称长兴房地产公司）与被告毛素萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告长兴房地产公司的委托诉讼代理人何天红，被告毛素萍及其委托诉讼代理人杨超进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告长兴房地产公司向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判令被告向原告支付拖欠的购房款15950.15元及逾期付款违约金81074元（违约金自2015年8月12日起以256136元为基数按日万分之二计付至款项付清之日止的违约金；按被告分段付款日暂计至2020年9月20日）；二、请求人民法院判令被告向原告支付拖欠的用水开户安装费1925元；用电开户安装费2100元；三、请求人民法院判令被告向原告支付拖欠的办理不动产权证费300元，代缴办证税费6902.81元；六、判令本案一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告 2 双方于2014年3月22日签订了《合资建房协议》，合同约定:被告购买原告开发建设的富川县富阳镇凤凰路191号住宅楼一套，房号为D5号（即3-401号房），房屋建筑面积123.76平方米，单价为每平方米2800元，25#车库（杂物房）面积7.36平方米，单价为每平方米2800元，总金额人民币367136元；双方还约定“水电开户安装费、托管费等有关部门收取的费用由乙方（被告）负责”、“办理土地证、房产证的所有税费由乙方（被告）负责”。“付款方式为签订之日付定金5万元，一楼封顶后付车库款的50%，2至7层封顶后每层付1万元，余款交房时一次性付清，甲方（原告）通知乙方（被告）付款后，如乙方（被告）不按期付款则按每日3‰的违约金付给甲方（原告），在政策允许的前提下，甲方（原告）协助乙方（被告）办理银行按揭或住房公积金贷款，所需的一切费用由乙方（被告）负责”。合同签订后，被告分别于2014年3月20日付定金1000元，2014年3月22日付款80000元，2014年5月4日付款10000元建房款。原告依合同建设了楼房并于2015年3月18日竣工验收，2015年3月23日通知被告前来收房并缴纳相关费用，2015年8月11日开通电。原告多次以口头书面公告等形式要求被告履行付款义务，但被告均以办证税费及水电开户安装费不应由购房户承担为由，拒不配合结算及缴纳相关费用，故意拖延至今，后双方产生争议，虽经县政府、政法委等部门调解无效，原告于2019年起诉同楼购房户后，被告才分别于2019年9月10日付款60793.85元，于2019年12月19日付款179392元，2020年1月7日付款20608元。经核算，被告至今尚欠购房款本金15950.15元，逾期付款违约金81074元（违约金自2015年8月12日起以256136元为基数按日万分之二计付；按被告分段付款日暂计至2020年9月20日。原告方认为，根据双方签订的《合资建房协议》第二条之规定，“余款交房时一次性付清，原告通知被告付款后，如被告不按期付款则按每日3‰的违约金付给原告”，为充分依法保护双方利益，原告自愿将违约金比 3 率调整至每日万分之二，被告的违约行为违反了《合同法》的相关规定，严重损害了原告的经济利益，为维护自身合法权益，根据《民事诉讼法》有关规定，特提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告毛素萍辩称，第一，根据原被告签订的合同确认涉案房屋的总价款是346528元，被告已经足额支付了351445.85元给原告，不存在违约的行为，不应该产生违约金。第二，被告已经足额支付购房款，并且已经按照原告的要求缴纳了房屋契税4768.72元，被告已经履行了缴纳相关税款的义务，原告应该将办理好的不动产证交付被告，而且原告所建房屋存在质量问题，天花板墙灰脱落，需原告维修。综上所述，原告的诉讼请求没有依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2014年3月22日，以原告长兴房地产公司为甲方与以被告毛素萍为乙方签订《合资建房协议》，双方约定：一、建房面积、房号、单价：整栋楼为砖混结构七层，一楼为车库、杂物房，二至七层为住房，房号为D5号（即3－401号房），面积约123.76㎡（实际面积以房管部门测绘为准），每平方米2800元。一楼25号车库（杂物房）面积7.36㎡，每平方米2800元，一楼不办理产权证，总金额为367136元；二、付款方式：本协议签订之日交定金5万元，交购房首付款11万元，余款办好房产证产权转让手续后付清。甲方通知乙方付款后，如乙方不按期付款则按每日3%的违约金付给甲方。三、甲方的权利及义务：1、甲方负责建房手续的办理，除双方约定的装修内容外，按施工图纸建房并交付乙方使用。……⑥水至厨房或卫生间，电到门口；水电开户安装费、托管费等有关部门收取的费用由乙方负责。2、甲方必须保证在工程开工后360天内交付住房并办理土地证、房产证等手续，办理土地证、房产证的所有税费由乙方负责。四、乙方的权利及义务：1、乙方必须按约定给付建房款，逾期未交，视为违约并退出合资建房，所交款项不退。……4、甲方未能按约定日期交付乙方的国有土地证和房产证或者工程出现质量问题，乙方有权退出合资建房并要求甲方返还交建房款。6、 4 本协议自双方签字并由乙方交纳定金之日起生效。合同签订后，被告毛素萍已按约定交纳了购房款等款项371793.85元，而原告长兴房地产公司未能按约定在工程开工后360天内交付住房并办理土地证、房产证等手续，双方经多次协商未果后，长兴房地产公司向本院提起诉讼。 另查明，原、被告双方争议的建房用地原为商业用地，2013年6月28日开工建设，2015年3月18日竣工验收，2015年8月11日供电部门开始送电视为交房。 再查明，被告毛素萍购买的长兴房地产公司商品住宅楼1单元401室建筑面积为123.76㎡，房屋价款为346528元（123.76㎡×2800元/㎡）,所在楼层为第四层。25号车库（杂物房）面积7.36㎡（7.36㎡×2800元/㎡），价款为20608元，两项总价款为367136元，被告已交价款371793.85元。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，原告的房款为367136元，但被告实际已交价款371793.85元，超出房款4657.85元，故对原告要求被告给付购房款15950.15元及逾期付款违约金81074元的请求，理据不足，本院不予支持；原告长兴房地产公司要求被告毛素萍支付用水开户安装费1925元、用电开户安装费2100元、办理不动产权证费300元共计4325元，但被告毛素萍支付的超出房款部分的价款4657.85元足以支付上述欠款，故对原告的上述请求，本院不予支持；原告长兴房地产公司要求被告毛素萍支付代缴办证税费6902.81元，但原告未能提供其代缴办证税费6902.81元证据，对原告的该项请求，本院不予支持。 综上，原告的诉讼请求无理。依照《 中华人民共和国民事诉讼法 》第六十四条第一款的规定，判决如下： 驳回原告广西长兴房地产开发有限公司的诉讼请求。 5 案件受理费2466，减半收取1233元（原告已预交），全部由原告广西长兴房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审判员  毛明梭 二〇二〇年十二月十日 书记员  黄川书 6 附适用法律： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。