新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院民 事 判 决 书（2020）新2801民初6869号 原告：田某某，男，1994年10月21日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州。委托诉讼代理人：吕恒雪，新疆西昭律师事务所律师。被告：邓某某，男，1971年3月11日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州。委托诉讼代理人：裴丽娜（夫妻关系），女，1983年8月6日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州。被告：新疆阳光通达房地产开发有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒经济技术开发区纪元路******（家合房地产公司内）。法定代表人：杨北军，该公司董事长。委托诉讼代理人：郑东方，男，1993年7月20日出生，汉族，该公司员工。被告：巴州锦尚物业服务有限责任公司，，住所地新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市恰尔巴格乡南库大道北段**阳光锦天佳园******法定代表人：闵帮银，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱海玉，男，1971年7月2日出生，汉族，该公司员工。原告田某某与被告邓某某、新疆阳光通达房地产开发有限责任公司、巴州锦尚物业服务有限责任公司恢复原状纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田某某及其委托诉讼代理人吕恒雪，被告邓某某的委托诉讼代理人裴丽娜、被告新疆阳光通达房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人郑东方、被告巴州锦尚物业服务有限责任公司的委托诉讼代理人朱海玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告田某某向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告消除影响，将其擅自加装的下水管道恢复原状并维修原告被损毁的房屋天花板；2.请求判令原告向被告返还3000元赔偿款；3.请求判令被告承担本案的诉讼费等相关费用。事实和理由：2019年9月4日，原告田某某与被告新疆阳光通达房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，购买其开发的位××区房屋一套，原告田某某已付清房款，被告新疆阳光通达房地产开发有限责任公司为原告田某某办理了预告登记，但尚未交付房屋钥匙。后原告田某某在验房时发现楼上住户被告邓某某在原告田某某卫生间的天花板上新凿开一个洞，并加装了一段下水管道，经原告田某某了解，系被告巴州锦尚物业服务有限责任公司在未经原告田某某同意的情况下向被告邓某某提供了房屋的钥匙。原告田某某多次找三被告沟通协商，要求恢复原状，但均遭到三被告拒绝。被告邓某某辩称，被告邓某某不同意恢复原状，也不同意原告田某某退还3000元。因被告邓某某虽在原告田某某未同意的情况下改了下水道，但被告邓某某与原告田某某已经就该事宜协商并处理完毕，不应当再处理。被告新疆阳光通达房地产开发有限责任公司辩称，原告田某某的诉讼请求与被告新疆阳光通达房地产开发有限责任公司无关。因原告田某某虽在被告新疆阳光通达房地产开发有限责任公司购买房屋，但钥匙是原告田某某未领取，被告邓某某改下水道后，经多次协商，已经达成由被告邓某某向原告田某某赔偿的结果，该事宜已经处理完毕。被告巴州锦尚物业服务有限责任公司辩称，原告田某某的诉讼请求与被告巴州锦尚物业服务有限责任公司无关。因被告巴州锦尚物业服务有限责任公司并未向被告邓某某直接提供钥匙，而是被告邓某某改下水道时，门已经因为贴地砖而打开。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告田某某提交巴州锦尚物业服务有限责任公司录音、新疆阳光通达房地产开发有限责任公司录音，拟证实被告邓某某加装下水管道没有经过原告田某某的同意，被告巴州锦尚物业服务有限责任公司将房门打开，存在过错，被告新疆阳光通达房地产开发有限责任公司在未将房屋交付给原告田某某情况下，将钥匙交给被告巴州锦尚物业服务有限责任公司保管，存在过错。被告邓某某对证据的真实性认可，但认为对新疆阳光通达房地产开发有限责任公司录音的情况不清楚；被告新疆阳光通达房地产开发有限责任公司对证据的真实性认可，但其仅作为协调者为原告田某某与被告邓某某提供解决方案，并未承诺；被告巴州锦尚物业服务有限责任公司对证据的真实性认可。本院认为三被告对录音的真实性认可，本院对其真实性予以确认；2、被告邓某某提交收条，拟证实就本案事宜原告田某某与被告邓某某已经解决完毕，由被告邓某某向原告田某某赔偿3000元。原告田某某对证据的真实性认可，但认为无法证实已经解决完毕，被告邓某某承诺出具承诺书，但一直未出具；被告新疆阳光通达房地产开发有限责任公司、巴州锦尚物业服务有限责任公司对证据认可。本院认为原告田某某、被告新疆阳光通达房地产开发有限责任公司、巴州锦尚物业服务有限责任公司对证据的真实性认可，本院对其真实性予以确认；3、被告巴州锦尚物业服务有限责任公司提交事情协调过程，拟证实被告巴州锦尚物业服务有限责任公司一直促成解决问题。原告田某某对证据不认可，因其仅是单方面叙述；被告邓某某、新疆阳光通达房地产开发有限责任公司对证据认可。本院认为该证据由被告巴州锦尚物业服务有限责任公司自行书写，无原告田某某及被告邓某某、新疆阳光通达房地产开发有限责任公司的签字确认，本院对其不予确认。本院经审理认定事实如下：2019年9月4日，原告田某某与被告新疆阳光通达房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：出卖人为新疆阳光通达房地产开发有限责任公司，买受人为田某某，商品房的规划用途为住宅，为13幢1单元3层302号，预测建筑面积100.08平方米，其中套内建筑面积84.29平方米，分摊共有建筑面积15.79平方米；买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起30日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付，⑴屋面、墙面、地面渗漏或、地面渗漏或开裂等，⑶门窗翘裂、五金件损坏，⑷灯具、电器等电气设备不能正常使用。原告田某某在合同上签字，被告新疆阳光通达房地产开发有限责任公司在合同上盖章。2020年11月24日巴州不动产登记中心库尔勒经济技术开发区分中心出具个人房屋信息查询情况表，载明：申请人田某某，申请时间2020年11月24日，姓名田某某，业务类型预告登记，权利人田某某，坐落库尔勒经济技术开发区科创路115号鹭东苑13栋3层1单元302。库尔勒经济技术开发区自然资源局在情况表上加盖印章。照片显示原告田某某卫生间下水管道为两个，其中右边的孔及管道为被告邓某某加装。2020年5月19日，原告田某某、被告邓某某、巴州锦尚物业服务有限责任公司就该事宜协商。2020年6月3日，原告田某某与被告新疆阳光通达房地产开发有限责任公司就如何处理进行了协商。2020年8月3日原告田某某出具收条一份，载明：今收到鹭东苑13-1-402业主因改下水管付于13-1-302业主3000元。原告田某某在收条上签字，郑东方、朱海玉作为认证人在收条上签字。本院认为，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。原告田某某虽未办理所有权登记，但其基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，并办理了预告登记，已经合法占有建筑物专有部分，可以认定为业主。现原告田某某作为业主，称其卫生间顶的下水管道被楼上住户即被告邓某某擅自改装，被告邓某某认可，故对被告邓某某自行更改下水管道，对原告田某某造成损坏的事实本院予以确认。原告田某某作为被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任，现原告田某某要求将擅自加装的下水管道恢复原状，并维修被损毁的房屋天花板，符合法律规定，本院对其予以支持。原告田某某要求三被告承担共同责任，本院认为被告新疆阳光通达房地产开发有限责任公司、巴州锦尚物业服务有限责任公司虽然有过错，但其对被告邓某某造成的侵权并未有意思联络或者共同认识，其未共同实施侵权行为，其行为事实上并未造成原告田某某的实际损害，现被告邓某某为直接侵权人，应当由被告邓某某承担侵权责任。对原告田某某要求向被告邓某某返还赔偿款3000元，被告邓某某认为侵权事宜已经因为赔偿款处理完毕，不应当返还，本院认为原告田某某作为被侵权人有权要求恢复原状或者赔偿损失，现原告田某某要求恢复原状，不要求赔偿损失，故对于已赔偿的损失，应当予以返还。故对原告田某某要求向被告邓某某返还3000元的诉讼请求，有被告邓某某提供的收条予以证实，本院对其予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条第一款第五项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告邓某某于本判决发生法律效力后十日内将其擅自加装在原告田某某处的下水管道恢复原状并维修被损毁的房屋天花板；二、原告田某某于本判决发生法律效力后十日内向被告邓某某退还赔偿款3000元；三、驳回原告田某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告邓某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。   审判员 周李玲   二 〇 二 〇 年 十 二 月 七 日 书记员 翟耀花