文书内容淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初6969号原告：刘琳，女，1982年3月26日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：彭昌峰，男，1982年9月15日出生，汉族，系原告刘琳丈夫，住淮安市。被告：胡亚牛，男，1984年5月8日出生，汉族，住淮安市清江浦区。原告刘琳与被告胡亚牛民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘琳及其委托诉讼代理人彭昌峰到庭参加诉讼。被告胡亚牛经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘琳向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款40万元及利息117000元（暂计算至2020年9月2日，此后的利息按月利率1.5%计算至实际给付之日止）；2、原告对被告提供抵押的淮安市房屋享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年1月2日被告向原告借款40万元，并将名下房屋抵押给原告。双方约定还款时间为2019年1月1日，利息为月利率1.5%。但借款期限届满后，被告未能还款，故原告诉至法院。被告胡亚牛未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告称被告经姜蔓蔓介绍向原告借款。2018年1月2日，原被告签订借款合同，约定：借款金额为40万元，借款期限自2018年1月2日起至2019年1月1日止，月利息1.5%即每月6000元；本合同期满借款人不能按时向贷款人归还贷款本息的，应向贷款人支付逾期利息，具体按照银行同类贷款利率的四倍计算，并应支付贷款本金百分之二十的违约金，偿还约定本息，承担因此给贷款人造成的相关经济损失。同时，原被告签订抵押合同，约定：为保障原告在上述借款合同项下的债权得以实现，被告将其所有的淮安市房屋抵押给原告；被告有主合同约定的任何违约情形之一的，原告可立即实现抵押权。2017年12月29日，经淮安市国土资源局登记，为被告所有的淮安市房屋设立抵押权，权利人为原告，担保债权的数额为80万元，债务履行期限为2017年12月28日至2019年12月28日。2018年1月2日，原告分八次向被告转账合计40万元，被告出具了借条，载明“今借到刘琳人民币大写：肆拾万元整（小写：￥400000元），借款期限12个月，定于2019年1月1日还清借款，本款项用于资金周转”，同时出具了收条，载明“今收到刘琳人民币大写：肆拾万元整（小写：￥400000元），借款期限12个月，定于2019年1月1日还清借款，本款项用于资金周转”。庭审中，原告称“因原告出借的40万元中有20万元是原告向郑剑南借的，故被告将利息转给姜蔓蔓后，原告仅从姜蔓蔓处收取3000元，剩余的让姜蔓蔓转给了郑剑南，利息加上姜蔓蔓垫付的，实际已经支付到2019年12月1日”。2020年11月5日，本院与姜蔓蔓谈话，姜蔓蔓的陈述与原告陈述一致，称利息已经支付到2019年12月1日，其中3000元给了原告，另外3000元给了郑剑南。本案审理过程中，原告辩称诉讼请求中的利息为“自2019年1月2日起按银行同期贷款利率四倍或LPR四倍计算”。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。被告胡亚牛经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩、举证、质证的权利。根据原告提供的借条、转账凭证、还款明细及当事人的当庭陈述，结合证人姜蔓蔓的证词，可以证明被告于2018年1月2日向原告借款40万元的事实。双方约定利息为月息1.5%，已超出法律规定，应根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款的规定调整为合同成立时（因本案合同成立时尚未公布一年期贷款市场报价利率，故应以起诉时的一年期贷款市场报价利率为准）一年期贷款市场报价利率四倍即年利率15.4%，因本案原告认可利息已按每月6000元支付至2019年12月1日，故多付的部分应予以抵扣本金，经计算，截止2019年12月1日被告尚欠原告本金375820.87元（具体见附件一），对该375820.87元，被告应当偿还。对自2019年12月2日起之后的利息，原告可继续按年利率15.4%主张至实际还款之日止。根据原被告签订的的抵押合同，被告自愿以其所有的淮安市房屋为上述债务提供担保，并依法办理了抵押登记，抵押合法有效。现因被告未及时偿还该笔款项构成违约，原告有权就上述房屋经依法拍卖、变卖、折价后所得价款在80万元范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡亚牛自本判决生效之日起十日内偿还原告刘琳借款本金375820.87元及利息（自2019年12月2日起按年利率15.4%计算至实际给付之日止）；二、被告胡亚牛未履行上述债务时，原告刘琳有权就被告胡亚牛提供抵押的淮安市房屋经依法拍卖、变卖或折价后所得价款在80万元范围内优先受偿；三、驳回原告刘琳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4485元（已减半收取），由被告胡亚牛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 员 吴均二〇二〇年十二月三日法官助理 陈凤书 记 员 孙娟附件一：            支付日期              应付利息              实付利息              冲抵本金              剩余本金                  2018.1.2              0              0              0              400000                  2018.2.1              5133.33              6000              866.67              399133.33                  2018.3.1              5122.21              6000              877.79              398255.54                  2018.4.1              5110.95              6000              889.05              397366.49                  2018.5.1              5099.54              6000              900.46              396466.03                  2018.6.1              5087.98              6000              912.02              395554.01                  2018.7.1              5076.28              6000              923.72              394630.28                  2018.8.1              5064.42              6000              935.58              392747.12                  2018.9.1              5052.42              6000              947.58              391787.38                  2018.10.1              5040.25              6000              959.75              390815.31                  2018.11.1              5027.94              6000              972.06              389830.78                  2018.12.1              5015.46              6000              984.54              388833.61                  2019.1.1              5002.83              6000              997.17              387823.64                  2019.2.1              4990.03              6000              1009.97              386800.71                  2019.3.1              4977.07              6000              1022.93              385764.65                  2019.4.1              4963.94              6000              1036.06              384715.3                  2019.5.1              4950.65              6000              1049.35              383652.48                  2019.6.1              4937.18              6000              1062.82              382576.02                  2019.7.1              4923.54              6000              1076.46              381485.74                  2019.8.1              4909.73              6000              1090.27              380381.47                  2019.9.1              4895.73              6000              1104.27              379263.04                  2019.10.1              4881.56              6000              1118.44              378130.25                  2019.11.1              4867.21              6000              1132.79              376982.92                  2019.12.1              4852.67              6000              1147.33              375820.87      附件二：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。……《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。