山东省枣庄市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0402民初6815号 原告：宋彪，男，1978年6月23日出生，汉族，住市中区。 委托诉讼代理人：王慧，女，1980年5月20日出生，汉族，住市中区，与原告宋彪系夫妻关系。 被告：山东银盛置业有限公司，住所地：枣庄市市中区龙头西路南侧。 法定代表人：王其彪，经理。 委托诉讼代理人：侯志然，山东鼎赢律师事务所律师。 原告宋彪与被告山东银盛置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年12月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王慧及被告委托诉讼代理人侯志然到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告宋彪向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告将市中区江北绿城住宅小区G6号楼1单元701室住房备案材料报产权登记机关备案，并协助原告办理房屋产权证书；2、依法判决被告向原告支付逾期办理房屋所有权登记的违约金51,136元(自2017年12月20日起暂计算至2020年12月20日，以购房款总额467,000元为基数，按照每日万分之一计算)；3、被告于原告实际取得上述房屋所有权登记证书之日支付给原告违约金(以467,000元为基数，计算时间自2020年12月21日至办理上述房屋产权登记备案的材料报产权登记机关备案原告实际取得房屋产权登记书之日止，按日万分之一计算)；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年9月15日，原告与被告(原名为山东龙象置业有限公司现变更为山东银盛置业有限公司)签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的市中区江北绿城住宅小区G6号楼1单元701室房屋一套，原告按照合同约定支付了全部房屋价款467,000元。被告于2015年向原告交付该房屋，但是被告至今未能将其应当提供的资料报产权部门登记备案，无法办理房屋所有权证书，按照合同第十九条约定被告已经违约，按照合同第二十四条约定，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院查明事实，依法判决。 被告山东银盛置业有限公司辩称，1、对于逾期办理产权备案手续问题，至今未完成备案是事实，但是是由于相关部门没有办理完毕相关手续，责任不完全在被告；2、原告要求的违约金过高，且超过诉讼时效；3、个别业主没有缴纳维修基金，应驳回原告的诉讼请求；4、山东龙象置业有限公司于2019年底更名为山东银盛置业有限公司。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告围绕诉讼请求依法提交证据如下：1、编号为“YS0063821”《商品房买卖合同》一份；2、《山东增值税普通发票》一张；3、物业费《收据》一份；4、《山东省住宅专项维修资金专用票据》一张。被告对原告提交的证据真实性均无异议，但对证据2和证据4证明目的有异议。被告为支持其答辩意见，向本院提交如下证据：通知业主缴纳维修基金的通知照片四张。原告对被告提交的证据真实性有异议，原告未收到该通知。对上述无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。 对上述有异议的证据本院认定如下：被告提交的通知业主缴纳维修基金的通知照片，原告不予认可，照片未显示拍摄时间，本院认为被告提交的证据不足以证明被告已经履行通知原告缴纳住宅专项维修资金的义务，故对被告提交的证据本院不予采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告山东银盛置业有限公司（原名山东龙象置业有限公司）投资开发了“江北绿城住宅小区G5号楼、G6号楼”房地产项目，并取得了商品房预售许可证,证号为（枣）房预售证第1533号。 2015年9月15日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》，约定原告以467,000元价格购买被告开发的坐落于枣庄市市中区房屋。该合同第十条关于交付时间和条件约定：出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房。第十九条关于房屋转移登记约定：1、商品房交付使用后，双方同意共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记；2、出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办讫房屋所有权登记的，买受人有权解除合同···买受人选择不解除合同的，自买受人应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。 上述《商品房买卖合同》签订后，原告向被告实际支付购房款467,000元，并缴纳维修基金。后被告于2015年4月29日实际向原告交房，但至今未将办理上述房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，导致原告至今无法办理房屋所有权登记。 本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原、被告签订《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，双方当事人均应当按照合同约定全面履行各自的义务。依据该《商品房买卖合同》第十九条约定，出卖人即被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。因被告至今未完成备案义务，故被告的行为构成违约，应承担相应的违约责任。 上述《商品房买卖合同》中约定的违约责任为“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办讫房屋所有权登记的，买受人有权解除合同。买受人选择不解除合同的，自买受人应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。”该违约金计算标准不违反法律法规的强制性规定，本院予以确认。被告于2015年4月29日将涉案房屋交付给原告，其违约行为自其90日后起延续至今，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，被告已提出诉讼时效抗辩，且原告未举证证明存在诉讼时效中止、中断的情形。原告于2020年12月23日网上提交诉状诉至本院，故被告支付自2017年12月23日起的违约金，符合法律规定和合同约定。另因上述《商品房买卖合同》约定被告在将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案后即视为其履行完义务，因此本院确认该违约金计算至被告履行完毕上述义务之日止。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 一、被告山东银盛置业有限公司于本判决生效之日起三十日内将办理坐落于枣庄市市中区房屋的权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告宋彪办理上述房屋所有权转移登记； 二、被告山东银盛置业有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告宋彪违约金51,043元（以467,000元为基数，自2017年12月23日起至2020年12月20日止，共1093天，按日万分之一的标准计算）； 三、被告山东银盛置业有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告宋彪违约金（以467,000元为基数，自2020年12月21日起至将办理房屋权属登记备案需由其提供的资料报产权登记机关备案之日止，按日万分之一的标准计算）； 四、驳回原告宋彪的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,078元，减半收取计539元，由被告山东银盛置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审 判 员  杨 斌 二〇二〇年十二月三十日 法官助理  王福营 书 记 员  刘潇蔓