湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂12民终1583号上诉人（原审被告）：湖北九洲汉地置业有限责任公司，住所地湖北省咸宁市温泉潜山路教院巷特******。法定代表人：龙运锋，该公司董事长。委托诉讼代理人：谢庆华，男，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：周良志，男，1965年2月3日出生，汉族，住湖北省咸宁市咸安区。被上诉人（原审原告）：叶荷英（周良志之妻），女，1968年6月15日出生，汉族，住湖北省咸宁市咸安区。上诉人湖北九洲汉地置业有限责任公司（以下简称九洲汉地公司）因与被上诉人周良志、叶荷英相邻损害防免关系纠纷一案，不服湖北省咸宁市咸安区人民法院(2020)鄂1202民初1853号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭对本案进行了审理，上诉人九洲汉地公司委托诉讼代理人谢庆华、被上诉人周良志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。九洲汉地公司上诉请求：撤销一审判决第一项，改判上诉人仅承担116022.39元的房屋修复费用以及18500元的鉴定费。事实和理由：依据广州仲恒房屋安全鉴定有限公司作出仲恒鉴字【2019】SW1590号房屋受损原因鉴定报告显示，案涉房屋墙体开裂的原因主要有二个，一是基础不均匀造成下降柢房体倾斜所致；二是天花面板墙体开裂、渗水、抺灰层脱落、裸露钢筋等情形是因为湿度和温度以及材料老化所致，而施工行为仅引起了基础不均匀沉降的情形产生，鉴定房屋修复费用含有天花面板墙体开裂、渗水、抺灰层脱落、裸露钢筋等修复，一审判决该费用由上诉人承担有违公正。另外，该房屋修建时间已有20年，房屋自身存在年久失修的情形，案涉房屋与其他房屋同在施工现场旁，仅有被上诉人房屋出现墙体拉裂情形，说明该房屋存在一定的瑕疵，故上诉人仅应承担一半的修复费用116022.39元。周良志、叶荷英辩称，被上诉人案涉房屋与九洲汉地公司开发的“汉地尚街”项目相邻，被上诉人在此居住二十多年从未发现有任何质量问题，在上诉人施工过程中，发现了房屋裂缝，并及时向上诉人反映，上诉人的管理人员通知被上诉人该房屋不能居住。其已搬至出租房居住二年多，因上诉人施工造成被上诉人房屋损坏应当赔偿，故请求驳回上诉，维持原判。周良志、叶荷英向一审法院起诉请求：1.依法判决九洲汉地公司赔偿因其地产开发而致其房屋严重受损的直接经济损失230244.77元；2.判决九洲汉地公司赔偿其近几年的租房收入损失、外出租房费用和为保障权益所支付的鉴定费、律师费等100000元整；3.本案诉讼费由九洲汉地公司承担。一审法院认定的事实：案涉房屋于1997年3月20日，经咸宁温泉经济技术开发区管理委员会给周良志、叶荷英核发了房证字第××号温泉开发区房屋所有权证，房屋所有权人叶荷英，该房屋系周良志、叶荷英共有，房屋位于咸××温泉办事处××茶村××组，2层，建筑面积202.34平米。2016年开始，九洲汉地公司在咸宁市温泉××山路××汉××街房地产项目，该项目楼盘紧邻周良志、叶荷英房屋围墙。九洲汉地公司在开发汉地尚街房地产项目基坑施工建设过程中，引起案涉房屋基础不均匀沉降和墙体拉裂等损坏。为此，双方多次沟通、协调未果。同时查明,根据周良志、叶荷英的申请，依法委托广州市仲恒房屋安全鉴定有限公司对案涉房屋损害原因进行鉴定，2019年8月27日，广州仲恒房屋安全鉴定有限公司作出仲恒鉴字【2019】SW1590号房屋受损原因鉴定报告，该鉴定报告结论为：由于相邻基坑施工距离较近，根据基坑与鉴定房屋的距离位置关系，基坑支护中桩施工及相应的施工抽水对鉴定房屋的地基土造成扰动影响，并引起基础不均匀沉降和墙体拉裂等损坏；评定周良志、叶荷英房屋为“一般损坏房”，并建议委托有资质的加固设计及施工单位对房屋基础进行纠偏加固处理。2019年11月，深圳德普思建筑设计有限公司根据法院委托出具周良志、叶荷英受损房屋加固设计图纸，从地基沉降处理、墙面裂缝处理、墙面、顶棚渗水处理及一楼地面恢复处理四个大块给出设计方案。2019年12月，咸宁市地质工程勘察院受托出具周良志私宅岩土工程勘察报告。2020年6月11日，湖北新达工程造价咨询有限公司根据法院委托作出了鄂新造字【2020】152号周良志私房加固工程造价司法鉴定报告，鉴定结论为：周良志私房加固工程鉴定造价为230244.77元。周良志、叶荷英向上述鉴定机构缴纳了上述鉴定费合计37000元。另查明：2017年1月12日，建设单位九洲汉地公司与施工单位湖北省磊成建设工程有限公司签订了一份汉地尚街项目基坑支护和土石方工程的分包合同。一审法院认为，案涉房屋与九洲汉地公司开发汉地尚街房地产项目相邻。根据《中华人民共和国物权法》第八十四条的规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系；根据《中华人民共和国物权法》第九十一条、九十二条的规定，不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全，给相邻方造成损害的，应当给予赔偿。周良志、叶荷英主张九洲汉地公司违背相邻关系原则，请求赔偿损失，本案的法律关系应认定为相邻损害防免关系纠纷。本案中，九洲汉地公司在周良志、叶荷英房屋相邻处建造开发汉地尚街房地产项目时，未充分考虑相邻建筑物的安全，根据法院委托有资质鉴定机构对该房屋受损原因进行了鉴定，鉴定报告认定基坑支护中桩施工及相应的施工抽水对原告房屋的地基土造成扰动影响，并引起基础不均匀沉降和墙体拉裂等损坏。事实清楚、证据充分，可以认定。案涉汉地尚街房地产项目系九洲汉地公司独立投资开发建设，施工方湖北省磊成建设工程有限公司仅是受九洲汉地公司的委托，负责基坑支护和土石方工程的分包承建施工。作为建设方九洲汉地公司与施工方湖北省磊成建设工程有限公司系承包关系，而本案涉及的是相邻方的损害与被损害之间赔偿关系。承包施工方是否应承担赔偿责任，因涉及另一法律关系，可由建设方与施工方之间另行解决。受害人有权在建设单位与其他侵权主体之间选择责任主体，请求责任人全部赔偿。因此，九洲汉地公司辩称本案应当适用侵权责任法的责任过错原则，应当由侵权者施工方湖北省磊成建设工程有限公司的施工行为引起了房屋基础不均匀沉降的情形产生，应承担相应的赔偿责任的理由不能成立，不予支持。九洲汉地公司未提供证据证明涉案房屋损坏系周良志、叶荷英自身行为造成，因此，九洲汉地公司辩称涉案房屋在2016年出现裂缝，周良志、叶荷英自身行为对房屋损坏应承担相应的自负义务，与其开发行为不存在因果关系的理由不能成立，不予支持。九洲汉地公司作为汉地尚街房地产项目的开发和建设单位，违背处理相邻关系的原则，在建设房屋时给周良志、叶荷英房屋造成了损失，应负赔偿责任。房屋维修费的具体数额应当根据鉴定机构作出鉴定加固工程鉴定造价232044.77元予以确定。周良志、叶荷英主张该项损失，予以支持。关于鉴定费37000元，系查明案件事实所产生，为周良志、叶荷英的实际损失，予以支持。关于租金损失，周良志、叶荷英提交证据不足，不予支持。关于律师费，周良志、叶荷英的该项主张缺乏法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十一条、第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、湖北九洲汉地置业有限责任公司于判决生效后十日内赔偿周良志、叶荷英房屋修复费用232044.77元、鉴定费37000元，合计269044.77元。二、驳回周良志、叶荷英的其他诉讼请求。案件受理费6550元，减半收取计3275元，由湖北九洲汉地置业有限责任公司负担2668元，周良志、叶荷英负担607元。本院二审期间，当事人没有提交新的证据。二审经审理查明，一审认定事实属实，本院予以确认。本院认为，依据《中华人民共和国物权法》第九十一条规定，不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，九洲汉地公司开发汉地尚街房地产项目时，因该项目楼盘紧邻周良志、叶荷英房屋围墙，在开发汉地尚街房地产项目基坑施工建设过程中，引起相邻房屋墙体开裂，经鉴定为“由于相邻基坑施工距离较近，根据基坑与鉴定房屋的距离位置关系，基坑支护中桩施工及相应的施工抽水对鉴定房屋的地基土造成扰动影响，并引起基础不均匀沉降和墙体拉裂等损坏”，九洲汉地公司对造成周良志、叶荷英房屋应当承担赔偿或修复责任。周良志、叶荷英的房屋损失，经一审法院委托湖北新达工程造价咨询有限公司作出了鄂新造字【2020】152号鉴定，结论为：周良志私房加固工程鉴定造价为230244.77元，周良志、叶荷英为此支付鉴定费共37000元，对该损失九洲汉地公司应予赔偿。九洲汉地公司上诉提出鉴定中房屋修复费用含有天花面板墙体开裂、渗水、抺灰层脱落、裸露钢筋等修复费用，该修复费用系因该房屋年久失修所致与事实不符，本院不予支持。综上，九洲汉地公司的上诉请求不成立，应予驳回。一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2990元，由湖北九洲汉地置业有限责任公司承担。本判决为终审判决。审判长 熊 泽审判员 胡应文审判员 沈 娟二〇二〇年十二月二十二日书记员 汪 琳附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；