河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫14民终5494号上诉人(原审原告)：毛宁，男，1990年7月15日出生，汉族，住河南省柘城县。委托诉讼代理人：王国栋、赵自见（实习），河南华豫律师事务所律师。代理权限:特别授权。被上诉人（原审被告）：毛春霞，女，1975年12月14日出生，汉族，住河南省柘城县。系毛长西的女儿。原审被告：毛长西，男，1939年11月11日出生，汉族，住河南省柘城县。上诉人毛宁因与被上诉人毛春霞及原审被告毛长西合同纠纷一案，不服柘城县人民法院（2020）豫1424民初4533号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月2日立案后，依法组成合议庭开庭进行了审理。上诉人的委托诉讼代理人王国栋、赵自见与被上诉人毛春霞到庭参加诉讼，原审被告毛长西经传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。毛宁上诉请求：1,撤销柘城县人民法院（2020)民初字第4533号民事判决第二判项,并依法改判被上诉人赔偿上诉人经济损失13万元;2、判令被上诉人承担本案一审和二审的全部诉讼费用和要鉴定的一切费。事实和理由:一,原审法院认定“原告与二被告签订的土地转让协议,所转让的涉案土地,现原被告均认可是可耕等对无效协议的形成原被告均有一定过错’系认定事实错误。上诉人与被上诉人签订土地买卖协议时,明确告诉被上诉人要买的宅基地必须手续齐全,虽没有写在协议里,但是从协议的内容可以看出此协议是宅基地转让协议。具体理由如下:1、上诉人与被上诉人不是同村村民,俩人互不认识没有恶意串通行为。2、上诉人买地的目的很明确,就是为了盖房才购买宅基地的,在购买宅基地之前，特意到几个中介公司咨询，并与中介公司人员一起找到被上诉人买他的所谓的宅基地,被上诉人在签合同时还一口咬定这次交易的地皮为手续齐全的宅基地。3、买地签协议时，协议书上有证明人陈世伟签字,其他在场人也可以证明被上诉人卖给上诉人的地是按宅基地出售的。4、被上诉人在上诉人准备起诉她时就主动找上诉人调解，愿意赔偿上诉人3万元钱,要求被上诉人不得起诉,上诉人拒绝了。5、该宅基地被认定为耕地的时间是在一审过程中,另一被告毛长西的诉讼代理人毛雪勤举证说明时。上诉人才知道买的地实际是耕地。因此说上诉人也尽到应尽的义务了，并没想到被上诉人为了赚钱，以隐瞒真相方式把耕地当做宅基地出售。所以上诉人对于买卖耕地无效协议的形成并没有过错。二,原审法院判决上诉人承担一审诉讼费,是事实不清,适用法律错误,上诉人对此不能接受。根据《诉讼费交纳标准》第二十九条诉讼费用有败诉方承。而被上诉方隐瞒真相欺骗他人签的协议怎能认定他们是胜诉方。被上诉人为了让自己的耕地卖个好价格,不惜隐瞒真相来欺骗上诉人,把耕地说成宅基地,略懂常识的人都能看得出被上诉人是以隐瞒真相来欺骗上诉人的,而一审法院却看不出来真是令人费解。三、一审法院同案不同判。柘城县人民法院于（2019）豫1424民初4923号判决书认定的事实理由与本案的事实理由基本一致，而判决确不相同。一审中法院对认为需要鉴定的工程造价有关的问题，应当负有向举证责任的当事人进行释明。而一审法院没有对此进行释明。所以上诉人认为一审法院以此理由不支持上诉人的13万的损失属于不当。毛春霞辩称，宅基证都是没有的事，都是上诉人自己说的。上诉人要如果有的话可以拿出来证据。被上诉人不同意上诉人说的，在一审里边出证据，所有证据都有。一审认定事实清楚，判决证据充分，判决适当，恳请中院维持。上诉人说损失很多，第一次说33万，这次说13万，那20万飞了？所以说不知道上诉人哪句是真，哪句是假。建筑材料只能以实际使用了的为准，损失要有权威的机构鉴定，被上诉人才相信，才认可。对现在所说的那些被上诉人都不认可。毛宁向一审法院起诉请求：依法解除二被告与原告在2019年3月2日签订的土地转让协议，双倍退还原告已经支付的转让费用共20万元，并赔偿原告经济损失13万元。一审法院认定事实：被告毛长西与被告毛春霞系父女关系，2019年1月16日，被告毛长西将涉案土地赠与被告毛春霞。2019年3月2日，原告就涉案土地与二被告签订土地转让协议，协议约定被告转让给原告的土地有合法的使用权，四邻明确、无争议，如果出现权属纠纷由被告负一切责任。被告负责清除该土地上的所有附属物。原告一次性付清被告的转让费用，该土地的永久使用权归原告所有，转让费为24万元，在合同签订后原告一次性付清。该协议签字生效后，原告对该土地拥有永久使用权。原告对转让的土地可以自由使用，可以自由决定用途，被告不得以任何理由加以干涉，被告违约双倍退还转让费。原告可以决定土地的用途，如果出现权属纠纷由被告负一切责任。协议签订后，原告向被告毛春霞支付转让费10万元，被告将涉案土地交付给原告使用。原告在该土地上进行建房，在建房过程中，他人以该土地不合法为由阻挠不让原告建房。一审法院认为，原告与二被告签订的土地转让协议，所转让的涉案土地，现原、被告均认可是可耕地；依据法律规定，可耕地是禁止转让的，所以，涉案土地转让协议，违反法律强制性规定，应属无效协议。对该无效协议的形成，原、被告均有一定的过错，原告请求被告向其返还已经支付购地款10万元，予以支持。原告请求被告赔偿损失13万元；原告的此诉讼请求，没有提交有效证据予以印证，应待提交有效证据后，再行主张。原、被告的其他诉辩意见，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告毛长西、毛春霞于本判决生效后十日内退还原告毛宁购地款100000元；二、驳回原告毛宁的其他诉讼请求。案件受理费3125元（已减半收取），由原告毛宁负担1500元，被告毛长西、毛春霞负担1625元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人二审提交如下证据：上诉人提交证据一毛宁20**年在商丘市购买住宅证明一份。证据二、涉案土地周围环境照片与涉案土地施工中照片共六张。证据三是建筑房子草图一份。证据四是承包合同原件一份。证据五是土地转让协议一份。证据六是毛春霞收到10万元土地款收到条一份。证据七是毛宁转账给毛春霞银行流水一份。证据八是签土地转让协议时，毛春霞又让毛宁写了建房，分期付款保证复印件一份，原件由毛春霞保管。证据九是在场证明人陈某自书证言原件一份，证明当时被上诉人说卖给上诉人土地是合法，证件齐全宅基地。证据十是证明人苏某自书证言原件一份。证据十一是承包建筑该房子总包工头张某1建房。建房是收到了建房子工钱原件一份。证据十二是柘城县钢材市场安钢代理经理李新建收到钢筋款收到条原件一份。证据十三是柘城惠和商砼公司的员工张某2收到混凝土款证明一份。证据十四是张某1收到挖土机挖宅基费用一份。证据十五是承包建筑房子的包工头张某1自书证言一份，证明在建房中受到邻居与毛春霞弟弟毛刘伟阻挠施工时事实一份。证据十六是施工工人常军民自书证言一份，证明在建房中受到邻居和毛春霞弟弟阻挠的事实。另外申请证人陈某、苏某、张某1、张某2出庭作证。毛春霞质证认为，对于上诉人说损失几十万不认可。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：被上诉人对买卖土地以及上诉人进行实际投资的事实认可，上诉人在二审庭审时表示要求赔偿损失，双方争议在于上诉人建房投资损失数额如何确定，在一审庭审时，毛春霞明确表示要进行鉴定来确定损失，上诉人作为损失的举证责任人未申请鉴定，损失数额不能确定。本院二审查明的事实与一审认定的事实相同.本院认为,被上诉人对买卖案涉土地以及上诉人进行实际投资的事实认可，双方争议在于上诉人建房投资损失数额如何确定，在一审庭审时，毛春霞明确表示要进行鉴定来确定损失，上诉人作为损失的举证责任人未申请鉴定，具体损失数额无有效证据印证。本案原审已经确认案涉合同为无效合同,并已释明合同无效后上诉人投资损失问题可另行主张。综上所述，毛宁的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下:驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2900元，由毛宁负担。本判决为终审判决。审判长  刘一宇审判员  张学朋审判员  王晓辉二〇二〇年十二月十六日法官助理姬红岭书记员彭兰