西藏自治区那曲市色尼区人民法院民事判决书（2020）藏0602民初1063号原告：那曲地区龙鼎钢材商贸有限公司，住所地西藏自治区那曲市色尼区拉萨北路德吉乡。法定代表人：马克力木，该公司董事长。委托诉讼代理人：谢治强，男，该公司股东。委托诉讼代理人：马么乃，男，该公司股东。被告：张色力木，男，1973年3月1日出生，回族，住甘肃省康乐县。原告那曲地区龙鼎钢材商贸有限公司（以下简称那曲龙鼎公司）与被告张色力木房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月9日公开开庭进行了审理。原告那曲龙鼎公司的委托诉讼代理人谢治强到庭参加诉讼，被告张色力木经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。那曲龙鼎公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告交纳2020年2月1日至2020年10月31日间拖欠的房租及卫生费7470元及违约金6912元；2.判令被告交纳拖欠电费467元及违约金1200元；3.如被告需继续承租，继续承租期间被告将无权享受任何优惠政策，并需按照每间门面1600元按时交纳房租和每间门面交纳押金2万元，如被告不再承租，被告应补交免租一年的租金9600元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年11月1日，原告与被告签订房屋租赁合同，将房号为F-69的门面出租给被告。合同第五条第二项约定先支付租金后使用；每季度1-5号交纳房租，未按时交纳房租的原告有权解除合同，或按照每间门面每月1600元收取租金和交纳押金。被告从2020年2月1日至今已有3个季度未交纳房租7200元和卫生费270元，共计7470元。同时合同的第十三条第二部分约定被告每逾期1日按照年租金标准的千分之三需要向原告支付违约金。被告共计拖欠房租240天，产生违约金为6912元。合同第六条第二项规定抄表后2日内付清所欠电费，超过2日按照每日100元滞纳金和所欠电费收取，超过15日将采取停电措施。2020年2月1日至今原告共抄表3次，被告拖欠电费467元，产生滞纳金1200元。2020年初因受疫情影响，原告已经对各商户延迟收租。2018年度在市政局领导的协调下，原告将市场的商铺租金减半、免押金、免租一年，被告在享受一切优惠政策后，还拖欠三个季度的房租，给原告造成巨大经济损失，原告多次催交无果情况下特向法院起诉，望判如所请。若判决后如需退房，在退房前的电费、卫生费应由被告付清，如有房屋及门窗损毁，由被告照价赔偿，被告享受优惠政策，又未按照与市政局约定履行义务，不应享受免租一年的优惠政策，被告应补缴免租一年的租金9600元。此事由被告拖欠房租引起，案件诉讼费由被告承担。张色力木未答辩。那曲龙鼎公司围绕诉讼请求依法提交了证据《房屋租赁合同》1份，拟证明其与张色力木之间签订房屋租赁合同系双方真实意思表示符合法律规定。本院认为该《房屋租赁合同》为原件，且有张色力木的签字按印确认。故，本院对该份证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年11月2日那曲龙鼎公司将位于××镇房屋出租给张色力木，并于同年当日签订《房屋租赁合同》。合同约定房屋租赁用途为电焊加工；房屋租赁期限自2019年11月1日起至2020年10月1日止；租金标准为月租金800元；租金支付时间为按照季度收取房租原则，乙方应于本合同签订后，付清当季租金，按先支付租金后使用的原则，每季度的1号至5号收取房租，未按时缴纳房租，甲方有权解除合同，收回所承租的房屋，乙方如需继续承租，按照每间门面每月1600元收取，拒不执行的将负法律责任；因甲乙双方经市政局协商，免租一年至2019年10月31日结束，三年内不增加房租和免押金……约定因变压器由甲方安装，存在电损费，乙方承担的电费由甲方收取，抄表后2日内付清所欠电费，超过2日按照每日100元滞纳金和所欠电费收取，超过15日将采取停电措施；为了营造更好的经商环境，配合市政、环保及相关单位的各项检查，乙方每月承担30元的卫生费，按季度和房租一并收取……合同生效后，租金自2019年11月1日起计算；乙方由下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋；1.乙方不按照约定支付租金或未按期补足保证金达30日以上的。2.因乙方欠交各项费用达30日以上的或者金额累计达伍仟元以上的……同时约定乙方拖欠租金或者延迟返还房屋的，每逾期一日按年租金标准的千分之三向甲方支付违约金，累计至违约行为终止。另查明，张色力木至今未付2020年2月1日至2020年10月1日8个月的房租。本院认为，那曲龙鼎公司与张色力木之间的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。那曲龙鼎公司将出租房屋交付给张色力木使用，张色力木应当按照约定支付租金及卫生费，本案中那曲龙鼎公司主张2020年2月1日至2020年10月30日的房租7200元及卫生费270元，本案案涉合同到期时间为2020年10月1日，那曲龙鼎公司虽然表示截至2020年10月31日被告仍然占用案涉房屋，但在庭审上并未出示相应证据予以证明，故针对原告的该项诉讼请求，本院依法支持2020年2月1日至2020年10月1日的房租6400元和卫生费240元，超出部分不予支持。那曲龙鼎公司主张的违约金，根据双方签订的合同第十三条第二项“乙方拖欠租金或者延迟返还房屋的，每逾期一日按年租金标准的千分之三向甲方支付违约金，累计至违约行为终止。”计算的违约金过高。本院结合那曲龙鼎公司的实际损失、预期利益等综合因素，以应支付房租6400元作为那曲龙鼎公司的损失基数，支持30%的违约金即1920元。那曲龙鼎公司主张要求张色力木支付欠交电费467元及违约金1200元的诉讼请求，因那曲龙鼎公司未提交证据予以证明，故，对那曲龙鼎公司要求张色力木支付电费467元及违约金1200元的诉讼请求，本院不予支持。对于那曲龙鼎公司的第二项“如被告需继续承租，继续承租期间被告将无权享受任何优惠政策，并需按照每间门面1600元按时缴纳房租和每间门面缴纳押金2万元，如被告不再承租，被告应补缴免租一年的租金9600元给原告”诉讼请求，因该诉讼请求不明确，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第三项规定：“起诉必须符合下列条件：（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；”故，本院对那曲龙鼎公司的第三项诉讼请求不予处理。张色力木经传票传唤，无正当理拒不到庭，视为其放弃举证、质证及辩论的权利，本院将根据查明的事实，依法判决。综上所述，那曲龙鼎公司要求张色力木支付房屋租金和卫生费7470元及违约金6912元，符合双方合同约定及法律规定的部分，本院予以支持；对那曲龙鼎公司要求张色力木支付电费467元及违约金1200元的诉讼请求，本院不予支持；对于那曲龙鼎公司要求如被告需继续承租，继续承租期间被告将无权享受任何优惠政策，并需按照每间门面1600元按时缴纳房租和每间门面缴纳押金2万元，如被告不再承租，被告应补缴免租一年的租金9600元给原告的诉讼请求，因诉讼请求不明确，本院不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告张色力木于本判决生效后十日内向原告那曲地区龙鼎钢材商贸有限公司支付房屋租金6400元、卫生费240元及违约金1920元；二、驳回原告那曲地区龙鼎钢材商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费201.23元（原告已预交），由原告那曲地区龙鼎钢材商贸有限公司负担93.9元，由被告张色力木负担107.33元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于西藏自治区那曲市中级人民法院。审  判  长   戴 兴 华审  判  员   边巴卓玛审  判  员   孔 德 巍二〇二〇年十二月二十九日法 官 助 理   斯郎拉珍书  记  员   次仁央吉附：本判决适用的相关法律依据《中华人民共和国合同法》第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款 规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。