山东省高青县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0322民初2398号 原告（案外人）：李兵兵，男，1987年8月30日出生，汉族，高青县人，住高青县。 委托诉讼代理人：张燕，高青诚心法律服务所法律工作者。 被告（申请执行人）：于向芹，女，1976年10月24日出生，汉族，高青县人，住淄博市张店区。 被告（申请执行人）：于纪民，男，1954年11月27日出生，汉族，高青县人，住高青县。 以上两被告委托代理人：李萍萍，山东青苑律师事务所律师。 被告（被执行人）：张循，女，1977年3月18日出生，汉族，户籍所在地：高青县。 被告（申请执行人）：魏希涛，男，1975年11月26日出生，汉族，户籍所在地：高青县，住高青县。 原告李兵兵与被告于向芹、于纪民、张循、魏希涛案外人执行异议之诉一案，本院于2020年9月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李兵兵及其委托诉讼代理人张燕，被告于向芹、于纪民及其委托诉讼代理人李萍萍到庭参加诉讼，被告张循、魏希涛经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李兵兵向本院提出诉讼请求：1.请求依法撤销高青县人民法院（2020）鲁0322执异第58号执行裁定书，判决高青县人民法院执行机构停止对原告位于高青县（温馨家园东院）5#-1-102室房屋的查封、拍卖；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年2月1日原告与被告张循、魏希涛签订房屋买卖合同，原告购买被告的位于高青县房屋，房屋面积87.81平方，约定房产价格为48万元。原告已支付房款36万元，并于2019年4月份装修入住涉案房产，原告在购买该套房屋时并不知道该房屋为经济适用房。2020年1月16日原告收到法院协助执行通知书，让原告将剩余债权12万元交到县法院，在原告收到通知书之后找到被告张循，张循为原告出具同意证明条一份，同意将剩余房款交至法院，并同意给原告过户。原告向法院提起执行异议，申请解除对涉案房产的查封拍卖，法院作出（2020）鲁0322执异58号执行裁定书，因认定原告与被告签订的购买合同无效为由驳回原告的异议申请，据此原告提起本案诉讼。 被告于向芹、于纪民辩称，涉案房屋为经济适用房，原告在房屋买卖过程中已知晓房屋产权性质，原告与张循签订房屋买卖合同发生交易行为时涉案房屋尚未满五年，不符合上市交易条件，交易行为无效，且涉案房屋登记在被执行人张循名下，不同意排除对案涉房屋的执行。 被告张循、魏希涛未到庭、未作答辩。 当事人围绕其诉讼请求，依法提交了证据。本院依法组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。通过当事人庭审陈述和经审查确认的证据，本院综合认定以下事实： 1、2019年2月1日，原告李兵兵与被告张循通过汇隆房产居间签订《房地产买卖合同》，约定原告李兵兵购买被告张循的位于高青县房屋，即案涉房产，约定总价款48万元。合同备注：双方协商同意该房产达到国家政策允许的过户日起30日内双方进行过户，同时对房款交付金额及时间进行了约定。原告李兵兵、被告张循、魏希涛均在合同上签名摁印确认； 2、涉案房产位于高青县（温馨家园东院）5号楼1单元102室，产权证号：鲁（2017）高青县不动产权第0004706号，权利人为张循，权利性质为划拨/经济适用住房； 3、合同签订后，2019年2月1日，原告李兵兵支付张循定金4万元、从其农银银行账户向张循转房款21万元；2019年12月31日，原告从其农银银行账户向张循转房款4万元；2020年1月2日原告从其农银银行账户向张循转房款2万元，以上共计31万元。原告主张2019年5月14日交付张循现金5万元，未提交证据，被告对此不予认可； 4、2019年6月3日，高青县人民法院受理于纪民、于向芹与张循、魏希涛民间借贷纠纷一案，在诉讼阶段依据当事人申请本院查封了张循名下的案涉房产。本院于2019年9月20日作出（2019）鲁0322民初1368号民事调解书，双方当事人达成协议。因被告张循、魏希涛未按时履行付款义务，于纪民、于向芹作为申请执行人于2019年11月11日立案申请法院强制执行，执行案号：（2019）鲁0322执1684号； 5、在（2019）鲁0322执1684号案件执行过程中，高青县房地产服务中心于2020年3月23日出具关于《关于如何处理张循名下经济适用住房函》的回复意见，载明：张循名下位于高青县（温馨家园东院）5#1-102的经济适用住房，该房屋未按规定进行经济适用住房上市交易审核和缴纳增值收益，其私下交易行为无效。至2020年3月该房屋购买时间已满5年，政府不再对其进行回购，法院对该房屋进行拍卖后，需将房屋交易差价的45%作为增值收益收归财政专户。 6、在（2019）鲁0322执1684号案件执行过程中，2020年7月20日，李兵兵对执行涉案房产提出异议申请，本院于2020年7月29日作出（2020）鲁0322执异58号执行裁定书，裁定驳回李案外人兵兵的异议申请。原告李兵兵对该裁定不服提起本案诉讼。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未提供证据证明其主张或证据不足以证明其事实主张的，其承担不利的后果。本案争议焦点为：原告李兵兵就涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。原告主张其作为买方已向卖方支付大部分价款且原告已入住案涉房屋，也同意将剩余房款12万元交至法院，涉案房产能够排除执行。被告对此不予认可。1、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：……（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行……”的规定，本案中原告并未支付案涉房屋全部价款，也未将剩余价款按法院要求交付执行，不属于上述可以排除执行的情形。2、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，即本案原告属于支付了部分价款但未办理产权过户手续的情况，即属于该规定第十七条前半部分规定的情形。因此，原告在尚未交清全部交款，明知涉案房产未达到国家政策允许的过户情形，导致房屋不能办理登记与过户的情况下，以该规定中后半部分的情形来主张权利，主张其享有足以排除强制执行的民事权益的理由，与法不符，本院不予采信。3、从涉案房屋的性质来看。涉案房屋系被告张循申购的经济适用住房，根据高青县房地产服务中心出具的回复意见，至2020年3月该房屋购买时间已满5年，政府不再对其进行回购，在原告缴纳全部房款及双方将房屋交易差价的增值收益交至财政专户后，可进行正常交易。综上，原告提供的证据不足以认定其享有足以排除强制执行的民事权益。我院作出的（2020）鲁0322执异58号执行裁定书，裁定驳回李兵兵的异议申请并无不当。原告主张依法排除对涉案房产的执行，并解除对于该房产查封措施的诉讼请求，证据不足，理由不当，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，判决如下： 驳回原告李兵兵的诉讼请求。 案件受理费100.00元，由原告李兵兵负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审 判 长  王晓静 人民陪审员  曹玉芝 人民陪审员  董 群 二〇二〇年十二月四日 法官助理张丛丛 书记员赵乐