青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2020）青01民初295号原告:中国工商银行股份有限公司西宁城中支行，统一社会信用代码：91630100926635018H，住所地：青海省西宁市城中区东大街**。负责人：魏国繁，该支行行长。委托诉讼代理人：才让吉、苟伟。被告：青海海悦酒店有限公司，统一社会信用代码91630100564905606B，，住所地：青海省西宁市城中区长江路****楼青海湖大厦）。法定代表人：卓银花，该公司董事长。被告：青海绿地房地产开发有限公司，统一社会信用代码91630000757402714B，，住所地：青海省西宁市城中区长江路**青海湖大厦）。法定代表人：洪文旭，该公司董事长。原告中国工商银行股份有限公司西宁城中支行（以下简称工商银行城中支行）与被告青海海悦酒店有限公司（以下简称海悦酒店）、青海绿地房地产开发有限公司（以下简称绿地公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行城中支行的委托诉讼代理人才让吉、苟伟到庭参加诉讼，被告海悦酒店、绿地公司经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工商银行城中支行向本院提出如下诉讼请求：1.判令海悦酒店偿还借款本金14070345.51元；2.判令海悦酒店支付2018年11月9日至2020年5月22日期间的利息罚息及复利共计1808711.44元（其中利息1076396.70元、罚息613932.29元、复利118382.45元），并支付自2020年5月22日起至借款本金实际清偿之日的罚息和复利(含利息的复利和罚息的复利);3.判令对绿地公司提供的抵押物拍卖、变卖，所得价款优先偿还工商银行城中支行第1、2项债权；4.判令海悦酒店、绿地公司共同承担本案诉讼费用。事实与理由：工商银行城中支行于2013年6月26日与借款人海悦酒店签订《固定资产支持融资借款合同》【2013年(城中)字0045号】,并向借款人发放固定资产支持融资贷款50000000元整,期限60个月,借款利率为固定利率5.225%,到期日2018年6月28日,到期一次性归还本金。2013年6月26日,与绿地公司签订《抵押合同》【2013年城中(抵)字0023号】,同时办理了抵押登记手续,《中华人民共和国房屋他项权证》【宁房他证城中区字第0293**】、《不动产登记证明》【青(2018)西宁市不动产证明第0026715号】。2017年11月28日,借款人海悦酒店因资金链较为紧张,无法按期归还贷款,向工商银行城中支行申请贷款展期,并签订借款展期协议【2017(展)字0001号】,执行利率为固定利率5.39%,展期到期日为2020年6月26。自2018年11月9日起借款人开始逾期,目前已累计逾期18期。截止2020年5月22日,共欠本息合计15879056.95元。海悦酒店应按合同约定及时归还借款本息。绿地公司亦应承担担保责任,对本案抵押物进行拍卖、变卖,并将所得价款优先偿还工商银行城中支行。现为维护合法权益,特诉至法院,请求依法支持工商银行城中支行的诉讼请求。被告海悦酒店、绿地公司均未到庭发表答辩意见。原告工商银行城中支行围绕其诉讼请求提交了如下证据：证据一：《固定资产支持融资借款合同》【2013年（城中）字0045号】，拟证明：工商银行城中支行与海悦酒店债权债务关系存在，双方对贷款期限、贷款利率、罚息利率、复利均有明确的约定；证据二：2013年（借）字000042号、2013年（借）字000045号中国工商银行借款凭证，拟证明工商银行城中支行向海悦酒店履行放款义务；证据三：《借款展期协议》【2017（展期）0001号】，拟证明海悦酒店未按合同约定的借款期限足额还款，双方签订展期协议将借款期限延长至2020年6月26日；证据四：2013年城中（抵）字0023号《抵押合同》、不动产登记证明，拟证明工商银行城中支行与绿地公司于2013年6月26日签订《抵押合同》，以绿地公司名下位于××区室等五处不动产海悦酒店向工商银行城中支行的借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记；被告海悦酒店、绿地公司未发表质证意见。被告海悦酒店、绿地公司未向本院提交证据。本院对工商银行城中支行提交的上述证据，经审查后对其证明效力予以确认。海悦酒店、绿地公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼,视为放弃举证、质证的权利。根据原告工商银行城中支行的陈述及提交的证据，本院认定事实如下：2016年6月26日，工商银行城中支行与海悦酒店签订了《固定资产支持融资借款合同》【2013年（城中）字0045号】，约定工商银行城中支行向海悦酒店提供50000000元支持融资借款，借款期限5年，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准。约定的利率为“浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与第2.2条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%”。约定的罚息利率为“本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定”。约定的结息方式为“本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360。”“借款按月结息的，结息日为每月20日”。借款合同还约定了担保、承诺、违约、扣收、权利和义务转让等其他条款。同日，工商银行城中支行与绿地公司签订《抵押合同》【2013年城中（抵）字0023号】，绿地公司以其位于西宁市××区、2101、2111、2211、2221、2231、2241、2251、2271室的商业房产为上述借款提供担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息等。合同签订后，工商银行城中支行于2013年6月28日放款30000000元，于2013年7月9日放款20000000元。2017年11月28日，因海悦酒店未按期足额偿还借款本息，经海悦酒店申请，双方签订《借款展期协议》，合同第一条约定：“原借款合同项下借款金额为50000000元，已偿还35679643.22元，展期金额14320356.78元”第二条约定：“原借款合同对应的借款期限到期日为2018年6月27日，现将上述借款期限延长至2020年6月26日……”第三条约定：“继续按原借款合同约定的利率确定方式执行”利率即5.39%（4.90%上浮10%）,第六条约定：“借款人未按照本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息（含罚息）计收复利”，罚息利率即8.085%（5.39%加收50%），合同还约定了还款计划、抵押担保等合同条款。2018年5月10日海悦酒店按展期协议约定还款100000元，2018年6月10日海悦酒店按展期协议约定还款150000元，2018年12月21日工商银行城中支行扣款11.27元，后海悦酒店未按展期协议足额还本付息，致本案纠纷产生。另查明，2018年6月22日，工商银行城中支行与绿地公司重新办理了抵押物不动产登记证明[青（2018）西宁市不动产证明第0026715号]，绿地公司以其位于西宁市××区等5处房产为借款提供担保，不动产单元号为：630103004002GB00100F00010223等5个。本院认为，工商银行城中支行与海悦酒店签订的《固定资产支持融资借款合同》《借款展期协议》，与绿地公司签订的《抵押合同》均系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。海悦酒店未按双方约定，向工商银行城中支行如期还本付息，已构成违约。对于工商银行城中支行主张的借款本金，双方借款展期协议约定的展期本金为14320356.78元，海悦酒店于2018年5月10日、2018年6月10日、2018年12月21日分别偿还100000元、150000元、11.27元，剩余本金14070345.51尚未偿还，故工商银行城中支行主张海悦酒店偿还借款本金14070345.51元的诉讼请求有事实依据，本院予以支持。关于工商银行城中支行主张的利息、罚息和复利，因按《固定资产支持融资借款合同》和《借款展期协议》约定的利率为“浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与第2.2条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%”，即5.39%（4.90%上浮10%）。约定的罚息利率为“本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定”，即8.085%（5.39%加收50%）。8.3条约定“对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利”，《借款展期协议》第六条约定“借款人未按照本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息（含罚息）计收复利。”故双方约定工商银行城中支行有权对利息及罚息计收复利。经核算，工商银行城中支行起诉海悦酒店支付2018年11月9日至2020年5月22日期间的利息1076396.70元、罚息613932.29元、复利118382.45元，符合双方合同约定，本院予以支持。2020年5月23日起至全部借款本金实际清偿之日的罚息，应以尚欠借款本金为基数，按年利率8.085%的标准计付；2020年5月23日起至全部利息实际清偿之日的利息复利，应以尚欠利息为基数，按年利率8.085%的标准计付；2020年5月23日起至全部罚息实际清偿之日的罚息复利，应以尚欠罚息为基数，按年利率8.085%的标准计付。对于工商银行城中支行主张对本案抵押物拍卖、变卖后所得价款优先受偿的诉求请求，因工商银行城中支行与绿地公司签订了《抵押合同》，且办理了抵押登记，取得不动产登记证明，故对工商银行城中支行该项诉求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告青海海悦酒店有限公司于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司西宁城中支行偿还借款本金14070345.51元、利息1076396.70元、罚息613932.29元、复利118382.45元；并支付自2020年5月23日起至借款本金实际清偿之日的罚息及复利（其中：罚息以尚欠贷款本金为基数，按年利率8.085%计算；利息的复利以尚欠利息为基数，按年利率8.085%计算；罚息的复利以尚欠罚息为基数，按年利率8.085%计算）；二、原告中国工商银行股份有限公司西宁城中支行对被告青海绿地房地产开发有限公司提供抵押的位于西宁市××区等5处（不动产单元号为630103004002GB00100F00010223等5个）的不动产拍卖、变卖后所得价款，在上述债务范围内享有优先受偿权；案件受理费117074元，由被告青海海悦酒店有限公司、青海绿地房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省高级人民法院。审判长 山有梅审判员 罗文凯人民陪审员 陈 祎二〇二〇年十二月十日法官助理 李海霞书记员 崔 英附：本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。