天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0115民初8335号原告：王国娟。委托诉讼代理人：杨运霞，北京市嘉昊律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢娟，北京市嘉昊律师事务所实习律师。被告：天津景秀置业投资有限公司，住所地天津市宝坻区大白庄镇水岸城春华园40-9。法定代表人：冯胜巍，该公司经理。委托诉讼代理人：只蕊，女，该公司职员。原告王国娟与被告天津景秀置业投资有限公司（以下简称景秀公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王国娟的委托诉讼代理人杨运霞、卢娟，被告景秀公司的委托诉讼代理人只蕊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王国娟向本院提出诉讼请求：1.判令解除王国娟与景秀公司于2017年9月24日签订的《天津恒大花溪小镇商品房认购书》；2.判令景秀公司返还王国娟购房款597345.00元，并按照中国人民银行同期贷款利率为标准，以597345.00元为基数，赔偿王国娟自2020年4月9日起至付清之日止的利息；3.案件受理费由景秀公司负担。事实与理由：2017年9月24日，王国娟与景秀公司签订《天津恒大花溪小镇商品房认购书》(2007627),约定,王国娟购买景秀公司开发的天津恒大花溪小镇×××号房屋。房屋建筑面积85.58平方米，每平方米7763元，总价款664358元。付款方式为分期付款共分7笔。王国娟分别于2017年9月24日支付定金10000元，2017年9月26日支付首期房款189315元，2018年3月23日付款79726元，2018年9月21日付款79726元，2019年3月11日付款79726元，2019年9月17日付款79726元，2020年3月10日付款79726元。截至2020年3月10日共计付款597945元。2020年4月8日,双方经平等友好协商签署了天津恒大花溪小镇项目解除《商品房买卖合同》及认购书的协议，协议约定景秀公司退还王国娟购房款59734元，王国娟将购房款收据和认购书原件退还景秀公司。但是，自解除协议签订生效至今已过半年之久，景秀公司仍未向王国娟退还购房款。王国娟于2020年11月3日向景秀公司发送律师函要求其返还购房款，但是景秀公司拒绝签收。百万无奈之下，为维护王国娟合法权益，故提起诉讼。景秀公司辩称，景秀公司同意退还房款597345元，但是不同意支付利息。景秀公司认为双方签订的解除协议，约定退还王国娟购房款597345元，但并未约定房款的退款时间及利息的支付。根据合同法第62条规定，由于双方对于退款的时间不明确，王国娟应先和景秀公司协商，并且应该给景秀公司合理的履行时间，王国娟并没有向景秀公司主张过退款，因此不应当支付利息，即使支付利息，也应当从王国娟起诉之日起即2020年11月11日，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。本院经审理认定事实如下：2017年9月24日，甲方（出卖人）景秀公司与乙方（买受人）王国娟签订《天津恒大花溪小镇商品房认购书》（编号2007627）。约定乙方向甲方认购天津恒大花溪小镇楼盘×幢×号商品房，建筑面积85.58平方米，总价款664358元。认购书第一条：乙方同意签署本认购书时，支付10000元作为定金。第二条：3、乙方须于2017年9月24日前支付首期房款189315元，并签署商品房买卖合同；于2018年3月24日前付清79726元；于2018年9月21日前付清79726元……认购书还约定了其他事项。此后，王国娟陆续向景秀公司交款。2017年9月26日，恒大地产集团有限公司向王国娟出具《无理由退房协议书》。2020年4月8日，景秀公司（甲方，出卖人）与王国娟（乙方，买受人）签订天津恒大花溪小镇项目解除《商品房买卖合同》及认购书的协议，在该协议中约定：买卖双方自愿、平等、友好协商，由于乙方个人原因，就乙方2017年9月24日所购买的天津××镇××幢××号退房事宜达成如下协议，以供双方共同信守。一、解除双方签订的编号为2007627的《楼宇认购书》。二、乙方据此协议将购买的天津恒大花溪小镇项目31幢603房的商品房退还甲方。四、甲方退还乙方楼款597345元（含定金10000元）……该协议还约定了其他事项。庭审中，王国娟同意按照景秀公司所述从2020年11月11日开始计算利息，利率标准按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。本院认为，王国娟与景秀公司签订的天津恒大花溪小镇项目解除《商品房买卖合同》及认购书的协议，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，系合法有效的。在该协议中，王国娟与景秀公司已经就解除双方于2017年9月24日签订的《天津恒大花溪小镇商品房认购书》（编号2007627）达成一致意见，该认购书已经解除，现王国娟请求解除《天津恒大花溪小镇商品房认购书》（编号2007627），对此本院不再另行赘述。协议解除后，景秀公司应按约定退还给王国娟已付购房款，协议虽未约定退还购房款时间，但景秀公司始终未通知王国娟领取退还的购房款，王国娟依法可随时主张权利，现王国娟诉请给付购房款597345元，景秀公司亦表示同意，本院予以支持。关于利息问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现王国娟同意按照景秀公司所述从2020年11月11日开始计算利息，利率标准按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、天津景秀置业投资有限公司于判决生效后十日内返还王国娟购房款597345元；二、天津景秀置业投资有限公司于判决生效后十日内支付王国娟利息（以购房款597345元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年11月11日起计算至付清之日止）；三、驳回王国娟其他诉讼请求。（上述款项可直接汇入王国娟账户，户名：王国娟，开户行：××支行，卡号：6228********）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9774元，减半收取计4887元（王国娟已预交），由天津景秀置业投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  牛江涛二〇二〇年十二月十四日书记员  王利全附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。