重庆市荣昌区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0153民初4173号 原告：古方东，男，1961年10月18日生，汉族，住重庆市荣昌区。 委托诉讼代理人：晏文辉，重庆荣升律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：何长申，重庆荣升律师事务所律师，特别授权。 被告：朱世芬，女，1972年2月12日生，汉族，住重庆市荣昌区。 委托诉讼代理人：张艺，女，1992年5月23日生，汉族，住重庆市荣昌区，系被告朱世芬之女，特别授权。 原告古方东与被告朱世芬合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告古方东及委托诉讼代理人晏文辉，被告朱世芬及委托诉讼代理人张艺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告古方东向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告向原告支付购房尾款25560元；2.判决被告向原告支付违约金4000元；3.本案诉讼费由被告承担。 事实及理由：2020年1月14日，原、被告签订《人民调解协议书》，约定原告将荣昌区峰高街道峨嵋社区柑子园的安置房一套出售给被告，被告支付137320.80元购房款。2020年7月31日，被告仅转账支付了111760.80元后便不再支付尾款25560元。原告数次要求被告支付房屋尾款未果。 综上所述，原告认为：双方签订的《人民调解协议书》真实、合法、有效，原告已经按约定配合办理了案涉房屋的产权登记手续，被告拒不按约定全额支付购房款的行为属于违约，原告要求被告足额支付房款并承担支付违约金的诉讼请求理应得到支持。为维护原告合法权益，特根据我国相关法律规定，向法院提起诉讼，请依法判决支持原告的诉讼请求。 被告朱世芬辩称：原、被告于2020年1月14日签订人民调解协议书后，被告于2020年1月14日支付25560元，在2020年7月31日通过银行转账方式向原告的配偶谢正容转账支付了房款111760.80元，且由原告的配偶向被告出具收齐全部房款137320.80元的收条一份。故被告不欠原告购房款。其次，被告已经按照人民调解协议书的约定履行了支付购房款的义务，且已经全部付清，不存在违约付款的情形，故被告不应当承担违约责任。综上，请求法院依法判决驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2020年1月14日，经荣昌区峰高街道人民调解委员会主持调解，原告古方东与被告朱世芬达成调解协议，古方东、朱世芬在荣峰人调（2020）005号《人民调解协议书》上签名并捺手指印，人民调解员签名，荣昌区峰高街道人民调解委员会加盖印章。 《人民调解协议书》载明，2009年，古方东和朱世芬联合在峨嵋社区柑子园修建了一套房屋，因各占一半不便于办理房屋产权证。双方发生纠纷，申请调解。经调解，自愿达成如下协议：1.古方东与朱世芬共同修建的安置房总面积157.84平方米，位于荣昌区峰高街道峨嵋社区柑子园安置房古方东、朱世芬门市楼上，该房屋所有权古方东与朱世芬各占一半产权，现古方东自愿将其所属一半产权（面积为78.92平方米），以单价1740元/平方米转让给朱世芬，合计总金额人民币137320.80元；2.朱世芬同意上述转让内容；3.古方东协助、配合朱世芬办理上述房屋产权证相关事宜，上述房屋产权双方约定登记办理在朱世芬名下；4.朱世芬取得上述房屋产权证后，要及时告知古方东，并于五个工作日内向古方东支付上述转让金人民币137320.8元；5.如因古方东一方人为原因导致朱世芬无法取得上述房屋所有权，朱世芬不再支付上述转让金，古方东需向朱世芬支付4000元违约金；6.如朱世芬存在未按约定将上述房屋产权登记在自己名下或取得上述房屋产权证明后，未如期向古方东支付上述转让金，朱世芬在支付上述转让金的同时支付古方东4000元违约金。本调解达成调解协议后，调解协议书自各方当事人签名、盖章或者按手指印，人民调解员签名并加盖人民调解委员会印章之日起生效。 2020年7月31日，被告朱世芬先采用打印方式制作《收条》，然后通知原告古方东的妻子谢正容，一起到银行转款；双方到农行荣昌峰高支行后，谢正容代古方东在《收条》上签名，朱世芬通过其银行账户向谢正容的银行账户转款111760.80元。 《收条》载明，今已收到朱世芬（身份证号：5102311972********）履行编号为荣峰人调（2020）005号《人民调解协议书》的购房款137320.80元（大写：壹拾叁万柒仟叁佰贰拾元零捌角）。备注：于今日收到朱世芬支付的购房款人民币111760.80元（大写：壹拾壹万壹仟柒佰陆拾元零捌角），于2020年1月14日收到朱世芬支付的购房款25560元（大写：贰万伍仟伍佰陆拾元整）。此条。收款人：古方东谢正容代签，身份证号：5102311961********,51023119630205XXXX，2020年7月31日。《收条》由被告事先采用打印的方法制作而成，除收款人后的“古方东谢正容代签”，及身份证号后的“51023119611018XXXX,51023119630205XXXX，2020年7月31日”的阿拉伯数字由谢正容手写外，其余内容均系打印形成。另，《收条》分上下两个自然段，其中，“备注”及后面的内容为下面的自然段。 收条和转账回执由被告举示，拟证明，被告已向原告付清了137320.80元购房款，于2020年1月14日支付25560元，于2020年7月31日通过银行转账向原告的配偶谢正容支付了111760.80元。经质证，原告对收条真实性无异议，但对收条合法性、关联性提出异议。原告认为，被告事先制作好收条，要求谢正容签字，谢正容对收条内容理解有误，只看到前半段被告会支付137320.80元，实际并未收到25560元款项；原告古方东不知情，也未委托妻子谢正容出具收条。 庭审中，被告陈述，2020年1月14日采用现金方式支付给古方东本人25560元款项。原告陈述，原告2020年1月14日收取被告支付的25560元，是原、被告共有的二层房屋建造款中，被告应当分摊的房屋建造款；当时原告出具收条一张交付给被告，该收条载明的是房屋建造款25560元，不是人民调解协议书载明的购房款。被告陈述，该收条“现在找不到了”；且被告认为，原告无依据向被告收取建造款，原告也未举示与房屋面积相对应、该交纳多少建造款的证据。本院限期被告举示2020年1月14日原告出具给被告的收条，被告未能在本院限定期限内举示。 上述事实，有当事人陈述，人民调解协议书，收条，转账回执，婚姻登记申请书等为证，本院依法予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人双方均应按照合同约定履行自己的义务。原、被告于2020年1月14日达成的人民调解协议系原、被告真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告履行了协助、配合被告办证的义务，对被告是否全面履行调解协议约定的付款义务，双方存在争议。 被告举示2020年7月31日谢正容代古方东签名的《收条》，拟证明被告已付清137320.80元购房款。依据转账回执，被告于2020年7月31日支付给原告古方东（谢正容代收）111760.80元，尚欠25560元购房款。《收条》备注：2020年1月14日收款25560元。双方对该25560元款项与本案的关联性产生争议。 被告主张2020年1月14日支付给古方东的25560元即是同日签订的人民调解协议约定的购房款；原告认为，原告2020年1月14日出具给被告的收条明确载明该款是房屋建造款，属共有房屋被告应当承担部分，故该款与本案购房款没有关联性。人民调解协议约定的付款条件清晰明确，为，朱世芬取得房产证后五个工作日内。因调解协议签订时，朱世芬房产证尚未开始办理，自然没有取得房产证，调解协议约定被告付款的条件尚未成就，而被告对其在付款条件未成就时，主动支付“购房款”的原因未作出合理说明。其次，被告未能在本院限定期限内举示载明有25560元款项性质的收条，应当承担举证不能的后果。综合上述理由可认定，2020年1月14日的25560元款项与本案购房款系法律性质不同的款项，二者对应不同的法律关系。被告主张以与本案购房款性质不同的款项抵扣本案购房款的辩解意见缺乏法律依据，本案依法不予主张。若被告认为原告没有依据，却于2020年1月14日收取了被告25560元款项，该争议属另一法律关系，双方可依法另案解决。 综上，被告应当支付原告购房款137320.80元，实际支付购房款111760.80元，尚欠25560元购房款未付。 原告请求被告支付违约金。虽然被告未举示其取得的房屋产权证，但从被告于2020年7月31日通知谢正容收款的行为可知，此时，支付购房款的条件应已成就。因被告未按照调解协议约定足额支付购房款，应当承担违约责任。 根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民法总则》第一百五十八条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告朱世芬于本判决生效后五日内支付原告古方东购房款25560元； 二、被告朱世芬于本判决生效后五日内支付原告古方东违约金4000元。 如果被告朱世芬未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 案件受理费减半收取270元，由被告朱世芬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。 审判员  钟永建 二〇二〇年十二月二十八日 书记员  谢 婷