河南省安阳市北关区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0503民初3049号原告：杨茗，女，1970年5月7日出生，汉族，住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：蔡淮涛，河南国银（安阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔺阳阳，河南国银（安阳）律师事务所律师。被告：陈晨，男，1989年1月30日出生，汉族，住安阳市文峰区。被告：陈功，男，1999年6月10日出生，汉族，住安阳市北关区。原告杨茗诉被告陈晨、陈功所有权确认纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨茗及其委托诉讼代理人蔺阳阳，被告陈晨到庭参加诉讼，被告陈功经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨茗向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决安阳市人民大道与朝霞路××人家小区××楼××单元××西南户房屋所有权归原告杨茗所有；2、请求依法判决被告陈晨、陈功立即协助原告杨茗办理上述房屋的产权登记手续；3、本案诉讼费由被告陈晨、陈功负担。事实与理由：原告杨茗与被告陈晨、陈功父亲陈建平（已故）原系夫妻，二人于1992年12月3日登记结婚，于1999年6月生育一子被告陈功，陈建平与杨茗再婚前有一子被告陈晨。2008年4月14日，原告杨茗向安阳市文峰区人民法院提起离婚诉讼，法院经审理判决准予双方离婚，其中事实认定部分载明，登记在陈建平名下的小营村房屋及地下室系夫妻共同财产，因该房屋当时被法院查封，正在执行过程中，故文峰法院未对该房产予以分割。2016年1月小营村进行拆迁改造，因陈建平生病，被告陈晨代陈建平签订了关于上述房屋的工程拆迁产权调换协议及拆迁选房单，补偿的安置房为三套，分别位于安阳市人民大道与朝霞路××人家小区××楼××单元××东南××、××楼××单元××西南××、××楼××单元××中东户。2016年8月19日，陈建平病故。后2019年原告杨茗将被告陈功、陈晨诉至安阳市北关区人民法院，要求将上述三套安置房依法分割，该案经贵院开庭审理，已于2020年6月2日作出（2020）豫0503民初541号民事判决书，该判决书事实认定原告杨茗对上述三套安置房享有50%的份额，因考虑到原告杨茗的实际居住情况，且尚未取得房屋产权证书，故判决位于安阳市人民大道与朝霞路××人家小区××楼××单元××西南户归原告杨茗居住使用，被告陈晨、陈功支付原告杨茗安置房面积赔偿款135000元。该判决书现已生效，因法院已对三套安置房的产权所属进行了实质上的确认和分割，即上述房屋归原告杨茗所有，其余两套归被告陈晨、陈功共同所有，同时由被告陈晨、陈功补偿原告杨茗135000元。现该房屋已具备办理房产证的条件，故原告杨茗特向贵院提出上列请求，望依法判如所请。被告陈晨辩称，1、原告杨茗起诉主体不对，拆迁人是被告陈晨的父亲陈建平，且所有权是陈建平的名字，现在已拆迁并安置，应该起诉拆迁办与方州房地产开发公司。被告陈晨并没有所有权；2、2008年原告杨茗与陈建平离婚后，因房屋有贷款并未分割，且原告杨茗并未偿还贷款，陈建平于2011年确认脑梗、高血压、××等无工作能力，被告陈晨于2013年3月21日向朋友借款50万元，用于偿还房屋抵押贷款，有与陈建平的转账记录，房屋有贷款且原告杨茗并未偿还贷款，原告杨茗不应该享有所有权；3、陈建平于2016年8月19日病故，陈建平在世时，房屋已经拆迁，且拆迁办、方州房地产开发公司都知道陈建平与原告杨茗已离婚，且原告杨茗全程参与，知晓拆迁，为何当初不提出来这么多分割；请求法院驳回原告杨茗的诉讼请求。被告陈功未到庭，未答辩。本院经审理对本案事实认定如下：原告杨茗与陈建平系再婚关系，陈建平在婚前育有一子，即被告陈晨，原告杨茗与陈建平于1992年12月3日登记结婚后生育一子陈功。2008年4月14日，原告杨茗向安阳市文峰区人民法院提出离婚诉讼，2009年12月8日，安阳市文峰区人民法院作出（2008）文民高初字第91-1号民事判决，判决杨茗与陈建平离婚，其中事实认定部分载明“登记在陈建平名下有1处房产，位于本市××村，所有权性质为私有，房屋为2层6间砖混结构，建筑面积229.47平方米，另有地下室89.88平方米，经评估价值458852元。该房系夫妻共同财产，本应予以分割，但陈建平于2004年3月29日以该房产作抵押贷款25.5万元，并办理了房屋他项权证，现该房屋被安阳市北关区人民法院查封，正在执行过程中”，基于上述原因，安阳市文峰区人民法院对该房产不予处理，告知原告杨茗可在执行程序结束后另案起诉。2016年根据安阳市城市总体规划和城中村改造暂行办法，本案涉及的房屋所在的安阳市文峰区小营村进行整体拆迁改造。2016年1月22日，被告陈晨代陈建平签订了工程拆迁产权调换协议书。同日，被告陈晨代签了拆迁选房单，安置房为三套，分别是位于安阳市人民大道与朝霞路××人家小区××楼××单元××东南××、××楼××单元××西南××、××楼××单元××中东户。2016年8月19日，陈建平因病去世。2020年，原告杨茗向本院提起诉讼，要求将上述三套安置房依法分割，本院于2020年6月2日作出（2020）豫0503民初541号民事判决，在该判决本院认为部分载明“考虑到目前原告杨茗实际占有位于安阳市人民大道与朝霞路××人家小区××楼××单元××西南户的房屋，实际面积约100㎡，且被告陈晨称三套房屋的面积均为100㎡，结合房屋的不可分割性和原告杨茗的实际居住情况，再考虑到安置房虽已经交付，但尚未取得房屋所有权证书，故本院对于安置房的居住使用权进行确认，其相应的财产权益归居住使用人所有，”判决“一、位于安阳市人民大道与朝霞路××人家小区××楼××单元××**归原告杨茗居住使用；二、被告陈晨、陈功于本判决生效后三十日内支付原告杨茗安置房屋面积赔偿款135000元；三、驳回原告杨茗的其他诉讼请求。”现判决已经生效，原告杨茗称涉案房屋已经具备办理房产证的条件，故其提起本案诉讼。被告陈晨提供陈建平的住院病历及转账记录，证明被拆迁房屋上的贷款由其偿还，原告杨茗不能享有诉争房屋所有权。上述事实，有原告杨茗提供的（2020）豫0503民初541号民事判决书，被告陈晨提供的陈建平住院病历、转账记录，以及当事人的陈述等证据，予以证实。本院认为：本案的争议焦点有两个，第一个争议焦点为原告杨茗是否享有诉争房屋的所有权。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”本案系所有权确认纠纷，应以涉案房产取得不动产登记为前提，本案涉及的位于安阳市人民大道与朝霞路××人家小区××楼××单元××西南户的回迁房屋，尚未办理不动产登记，亦未在房管部门进行备案登记，尚无法确认其产权归属。现原告杨茗要求确认所有权的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。关于第二个争议焦点，被告陈晨、陈功是否应当协助原告杨茗办理位于安阳市人民大道与朝霞路××人家小区××楼××单元××西南户房屋的产权登记手续问题，本案诉争房屋系回迁房屋，由于陈建平死亡，原、被告之间双方对于回迁房屋的分割产生纠纷，经生效判决书确认，原告杨茗对诉争房屋享有居住使用权及相应的财产权益，故原告杨茗对该房屋享有登记至其名下的权利。因被拆迁的房屋登记在陈建平名下，现陈建平已经死亡，回迁房屋所有权证的办理需要其所有继承人共同配合，故原告杨茗可以要求被告陈晨、陈功协助办理产权登记手续，被告陈晨的主体资格适格。原告杨茗称案涉房屋具备办理产权登记的条件，但其未提供证据，故被告陈晨、陈功在案涉房屋符合办理不动产登记证的情形下应当协助原告杨茗办理不动产登记手续。被告陈晨称其代替陈建平偿还了借款，消灭了被拆迁房屋的查封登记，原告杨茗不能对案涉房屋享有所有权，其偿还借款的行为系另一法律关系，其可以另行提起诉讼，故被告陈晨的辩称理由，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈晨、陈功在安阳市人民大道与朝霞路交汇处朝霞人家小区5号楼1单元28层西南户房屋符合过户条件时，协助原告杨茗办理其不动产登记手续；二、驳回原告杨茗的其他诉讼请求。案件受理费6400元，减半收取3200元，由原告杨茗负担3100元，由被告陈晨、陈功负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员  纪静静二〇二〇年十二月二日书记员  张晨玉