西 安 市 长 安 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书                                   （2020）陕0116民初12918号原告（反诉被告）：西安卫国华餐饮管理有限公司三桥分公司。被告（反诉原告）：陕西华润万家生活超市有限公司。原告（反诉被告）西安卫国华餐饮管理有限公司三桥分公司（以下简称“卫国华餐饮”）诉被告（反诉原告）陕西华润万家生活超市有限公司（华润万家）租赁合同纠纷一案,本院立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人孙佳佳、被告之委托诉讼代理人张钦、宋钰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原、被告的场地租赁合同；2、请求判令被告退还原告履约保证金100000元、装修押金10000元，并赔偿原告的实际损失；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告之总公司与被告在2017年2月24日签订《场地租赁合同》一份，约定原告租赁被告公司的商铺，租赁期限为5年，租金为每月32520元，每两年调整一次。合同签订后，原告按约向被告支付了履约保证金100000元、押金10000元。2017年6月8日原告之总公司、原告与被告三方签订补充协议，原告之总公司将其在原合同中的权利义务整体转让给原告公司享有和承担。2020年1月底，被告通知闭店，后遇上新冠疫情，原告经营受影响，多次与被告协商未果，无奈向被告申请撤店，被告未回复。2020年6月，被告公司未向原告通知及将涉案店面装修拆除，进行清场，且不退还原告的保证金和押金。原被告就此事协商未果故起诉至法院，望判如所请。被告辩称：原告所述与事实不符，原告欠付租金、水电费在先，根据原、被告签订的合同约定，逾期缴纳租金15日以上，华润万家有权从保证金中抵扣欠费，故被告无需向原告返还保证金及装修押金。原告已向我方递交撤店告知函，并放弃场地遗留物所有权，被告无奈已将涉案商铺转租他人，我们双方签订的合同已事实解除，且责任都在原告。反诉原告提出反诉请求：1、请求判令反诉被告支付租金、水电费等共计49691.5元；2、本案诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：原、被告于2017年2月24日签订场地租赁合同，合同签订后，我方依约交付租赁场地。2020年5月20日反诉被告向我方提出撤店申请，但未支付其欠付的租金142362.5元、水电费17329元，共计159691.5元，根据合同约定，在扣除反诉被告的保证金和装修押金后，反诉被告仍需向我方支付租金及水电费共计49691.5元，因双方沟通未果，故提起诉讼，望判如所请。反诉被告辩称：我方已于2020年5月20日向反诉原告发送撤店申请，该合同已经解除，反诉原告在未通知我方的情况下将我方的装修场地进行拆除，被告公司存在恶意拖延时间，抵扣所欠租金的情况。该合同在2020年5月20日已经解除，故不应承担反诉原告所主张的租金、水电费等共计49691.5元。本院经审理认定事实如下：2017年2月24日，原告之总公司与被告签订《场地租赁合同》，后原告之总公司、原告、被告签订三方补充协议，约定原告租赁被告位于西安市XX城XX街道XX号XX店XX层的商铺，租金为每月37680元，每三年递增8%，2019年5月1日起租金为每月40694.4元。《场地租赁合同》第五项“违约责任”中第六条载明：“乙方逾期交纳租金15日以上，甲方有权单方面解除本合同，并有权将履约保证金抵作乙方应交的场地租赁费和违约金；如乙方交付的履约保证金不足以抵偿租金、违约金，甲方有权向乙方追偿”。补充协议中载明“原合同中乙方（原告总公司）的权利义务整体转让给丙方（本案原告）享有和承担。丙方同意承担原合同项下的一切债权债务。”合同签订后，原告向被告支付了履约保证金100000元及装修押金10000元，被告依约交付了涉案商铺。后因新冠疫情影响，2020年1月27日，原告收到西咸万象城暂停营业的通知，遂关闭涉案店铺。2020年3月1日，西咸万象城通知商铺恢复营业,原告无故并未开业。后因与被告协商减租未果，2020年5月20日，原告向被告发出《撤店告知函》，写明在该函送达之日将商铺归还被告，同时放弃涉案商铺内己方遗留物品的所有权。2020年6月，被告将涉案商铺清理并转租他人。2020年1月23日，原告交纳了2020年1月份房租及上一年度水电费共计56988元，2020年2月份起直至合同解除之日的房租均未再交纳，2020年1月份起水电费均未再交纳，直至原告搬离之日，产生的水电费为17329元。原、被告就租赁合同解除，及解除后的房屋租金、押金、水电费等协商未果，故各自起诉至法院。上述事实有当事人陈述、《场地租赁合同》、《补充协议》、《撤店告知函》、《水电费抄表记录》等证据在卷佐证，已经庭审质证，足以认定。本院认为，依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的,当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形”，本案中，原告已于2020年5月20日向被告发出撤店申请，被告已经收悉，并于6月份将该商铺转租，涉案合同事实某某已经解除，故对于原告提出解除合同的申请本院不予认可。涉案商铺所在的商场于2020年3月1号通知开业，原告并未开业，且直至合同解除之日均未交纳房租，构成违约，根据合同约定，被告有权扣除原告履约保证金，故对于原告主张返还履约保证金100000元的诉请本院不予支持。关于原告诉请的装修押金10000元，因涉案商铺早已完成装修并营业多年，被告扣除原告交纳的装修押金10000元无事实及法律依据，故对于原告的此项诉请本院予以认可。对于原告主张的实际损失，因其未提供相关证据，本院不予认可。反诉原告提出被告欠付2020年2月-5月租金，考虑到因疫情防控需要，涉案商铺所在商场从2020年2月底至3月1日前并未开业，本院酌定反诉被告向反诉原告支付2020年3-5月份三个月租金40694.4×3=122083.2元，并向反诉原告支付欠付的水电费17329元，以上共计139412.2元，故在反诉原告自行扣除反诉被告交纳的履约保证金100000元后，反诉被告现应向反诉原告支付欠付的租金及水电费39412.2元。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条和第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下:一、本诉被告陕西华润万家生活超市有限公司于本判决生效后十日内给付本诉原告西安卫国华餐饮管理有限公司三桥分公司装修押金10000元；二、反诉被告西安卫国华餐饮管理有限公司三桥分公司于本判决生效后十日内给付反诉原告陕西华润万家生活超市有限公司房租及水电费共计39412.2元；三、驳回本诉原告的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费2500元，原告已预交，减半收取1250元，由原告负担950元，被告负担300元；本案反诉案件受理费521元，反诉原告已预交，减半收取260.5元，由反诉原告负担100，反诉被告负担160.5元；双方应负担部分与上述款项一并给付对方。如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人的人数提出副本,上诉于陕西省西安市中级人民法院。             审  判  员   肖维超  二0二0年十二月九日法官助理     高  远                            书  记  员   唐瑶瑶