河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终17502号上诉人（原审原告）：王楠，男，汉族，1989年12月23日出生，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：郭永强，北京市华联律师事务所郑州分所。委托诉讼代理人：郭桂英，系上诉人之母。被上诉人（原审被告）：黄帅，男，汉族，1988年2月2日出生，住郑州市管城回族区。被上诉人（原审被告）：罗强，男，汉族，1992年4月22日出生，住郑州市。上诉人王楠因与被上诉人黄帅、罗强案外人执行异议之诉一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2020）豫0103民初5412号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月18日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王楠的委托诉讼代理人郭永强、郭桂英，被上诉人黄帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人王楠上诉请求：1、撤销郑州市二七区人民法院（2020）豫0103民初5412号民事判决书，改判支持上诉人一审的诉讼请求；2、一、二审案件受理费由被上诉人负担。事实和理由：一、王楠和罗强之间存在真实的房屋买卖合同关系。二、王楠与罗强签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效。王楠已经将约定房款支付给罗强，罗强已将涉案房屋交付给王楠，合同已经实际履行完毕，该房屋实际属于王楠所有。王楠于2018年9月3日出资购买并取得涉案房屋后对外出租至今，因该房屋系拆迁安置房，尚不具备登记条件而未能办理过户登记。三、黄帅诉罗强借贷案件的诉讼、查封和执行均发生在2019年以后，王楠与罗强在法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同，且在法院查封之前已经合法占有涉案房屋，王楠已向罗强支付了全部价款，且非因王楠自身原因未办理过户登记。王楠取得并占有房屋在前，黄帅与罗强借贷案件裁判并执行在后。王楠依法对该房屋享有排除执行的权益。综上所述，王楠对涉案房屋提出的执行异议申请，完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，王楠对涉案房屋享有排除强制执行的权益，王楠的诉请有事实与法律依据，应予支持。被上诉人黄帅辩称，上诉人的上诉请求不应予以支持。一审判决正确，应予维持。原审原告王楠向一审法院起诉请求：1、撤销郑州市二七区人民法院（2020）豫0103执异15号执行裁定书。2、判决停止对郑州市二七区汝河路30号楼1单元20层2005号房屋的执行，解除对该房屋的查封，并确认该房屋归原告所有。3、案件受理费由被告承担。一审法院认定事实：黄帅与罗强借款合同纠纷一案，原审法院于2019年1月11日作出（2019）豫0103民初404号民事调解书，确认当事人自愿达成如下协议：经黄帅与罗强确认，罗强认可截止2019年1月8日欠黄帅借款本息296800元，罗强于2019年1月15日之前清偿黄帅上述全部款项。上述文书生效后，经黄帅申请，原审法院于2019年1月25日立案执行，执行案号为（2019）豫0103执613号。在执行过程中，原审法院作出（2019）豫0103执613号执行裁定书，裁定冻结、划拨罗强收入304110元或查封、扣押、提取相应价值的财产。2019年6月5日，原审法院将上述裁定及协助执行通知送达郑州市二七区路砦村改造指挥部，查封罗强名下位于郑州市二七区××楼××单元××房产（合同号：17003536402）一套。后双方达成执行和解协议，原审法院于2019年6月17日裁定终结该案执行。2019年8月19日，该案恢复执行，执行案号为（2019）豫0103执恢779号。2019年11月6日，原审法院作出（2019）豫0103执恢779号执行裁定书，裁定拍卖、变卖罗强名下位于郑州市二七区××楼××单元××房产（合同号：17003536402）。2020年1月10日，上述涉案房屋以359100元拍卖成交（尚未作出拍卖成交裁定及送达相关部门、当事人）。王楠不服原审法院对上述涉案房的执行，向原审法院提出执行异议，原审法院于2020年5月29日作出（2020）豫0103执异15号民事裁定书，裁定驳回王楠提出的执行异议，王楠不服提起本案诉讼。王楠提交的《房屋买卖合同》显示，出让方罗强将位于郑州市二七区汝河路30号1号楼1单元2005房屋（面积54.19㎡）出让给买受方王楠。受让方须于本合同签订时支付房屋价款贰拾万元，出让方保证出让的房屋无抵押、无担保，受让方支付房屋价款时，出让方将房屋的钥匙交给受让方，涉案房屋能够办理产权登记手续时，出让方应协助受让方办理房屋过户手续。该合同显示有出让方罗强、受让方王楠、担保人田侦、见证人李某、冯某签字，显示日期为2018年9月3日。当日，甲方王楠与乙方罗强又签订有《补充协议》一份，该协议显示，1．如乙方在本合同签订之日起两个月内能向甲方支付叁拾万元，甲方自愿将受让房屋交还乙方。2．乙方超过两个月未付叁拾万元，则乙方须协助办理该房屋的过户手续，从房屋买卖合同签订之日起，该房屋所产生的一切收益归甲方所有。3．甲方如需转让该房屋，乙方须协助后续受让人办理该房屋的过户手续。上述涉案房屋系路砦拆迁安置房，已在房管部门进行网签备案，备案信息显示合同签订日期为2017年8月24日，购房人为罗强，共有情况为单独所有，合同号为17003536402。一审法院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条的规定，原告作为案外人提起执行异议之诉，应当就其对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，原告提交的涉案《房屋买卖合同》及《补充协议》上显示的日期虽然早于原审法院查封涉案房屋的日期，但双方在涉案买卖合同中约定涉案房屋的交易价格为20万元，在《补充协议》中又约定了被告罗强在合同签订后两个月内能向原告王楠支付30万元，则王楠自愿将涉案房屋交还给罗强，综合两份合同的内容及被告黄帅提交的证据判断，王楠及罗强的合意重心不在房屋交易，原审法院无法认定双方存在真实的房屋买卖合同。另从涉案房屋的价格及双方的交易方式，亦不符合房屋交易的习惯。综上，原告王楠要求停止对郑州市二七区汝河路30号1号楼1单元20层2005号房屋的执行证据不足，原审法院不予支持。原告的其他诉讼请求，不属于执行异议的审查范围。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下：驳回原告王楠的诉讼请求。案件受理费4300元，由原告王楠负担。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，罗强与王楠签订的《房屋买卖合同》约定“王楠须于本合同签订时支付房屋价款贰拾万元”；但当日双方又签订《补充协议》一份，该协议约定“1、如乙方在本合同签订之日起两个月内能向甲方支付叁拾万元，甲方自愿将受让房屋交还乙方。2、乙方超过两个月未付叁拾万元，则乙方须协助办理该房屋的过户手续，从房屋买卖合同签订之日起，该房屋所产生的一切收益归甲方所有。3、甲方如需转让该房屋，乙方须协助后续受让人办理该房屋的过户手续。”根据述《房屋买卖合同》及《补充协议》约定的内容和房屋价款，双方是否系真实房屋买卖关系，无法确认，且也不符合交易习惯。故上诉人对涉案房屋不享有排除强制执行的民事权益。综上所述，上诉人王楠的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4300元，由王楠负担。本判决为终审判决。审判长  胡忠宇审判员  范亚玲审判员  朱长勇二〇二〇年十二月二十九日书记员  冯 晋