湖北省武汉市洪山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0111民初4132号 原告：武汉中策同创地产顾问有限公司，住所地湖北省武汉市东西湖区人民政府东山街道办事处**。 法定代表人：郭晓楠，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王晓锋，该公司员工。代理权限：一般授权。 被告：湖北康裕健康产业集团有限公司，住，住所地湖北省武汉市汉**湘口街**/div> 法定代表人：欧银华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：梁昊，该公司员工。代理权限：特别授权。 原告武汉中策同创地产顾问有限公司（以下简称中策同创公司）与被告湖北康裕健康产业集团有限公司（以下简称康裕健康公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中策同创公司的委托诉讼代理人王晓锋，被告康裕健康公司的委托诉讼代理人梁昊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中策同创公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告退还保证金20万元并支付滞纳金（以20万元为基数，从2019年9月16日起至实际清偿之日，按日万分之五计算）；2、被告向原告支付车位代理销售的溢价分成6000元及滞纳金（以6000元为基数，从2019年6月23日起至实际清偿之日，按日万分之五计算）；3、本案诉讼费由被告全部承担。事实和理由：原告和被告于2019年4月1日签订了《武汉东湖楚天府项目车位独家代理销售合同》（下称合同），约定被告委托原告就东湖楚天府项目车位提供独家代理销售服务，合同期限为2019年4月1日起至2020年1月31日止(以签订日期为准顺延十个月为最终代理销售期限)，合作期内被告不得自行或以任何形式授权其他第三方(原告书面同意的除外)开展合同约定的车位销售活动,且保证代理销售的车位均满足销售条件，原告以自身资源开展策划、营销活动，并按照合同约定收取团购费用和车位溢价分成；同时，上述合同约定，原告向被告支付履约保证金20万元，合同期满或双方协商提前解除台同的，被告在7个工作日内将保证金退还至原告指定账户，被告未按约定及时向原告支付合同约定的溢价分成或其他的定费用的，每逾期一日，按应付金额的万分之五向原告支付滞纳金。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了保证金20万元，并根据合同约定及车位销售实际情况,就车位营销过程中需要被告配合事宜、车位未能满足销售条件影响订立合同目的实现等问题向被告数次发函，然被告均未予以正面回应或者解决，径行在2019年9月16日向原告发布《退场函》，以原告销售业绩不能通过考核为由要求原告撤离案场，原告退场后，被告未按照《退场函》要求结算车位代理销售溢价分成(即佣金)，并按合同约定向原告退还保证金。被告的上述行为已严重损害了原告的利益，双方数次沟通无果。为此，起诉要求判如所请。 被告康裕健康公司辩称，1、原告与被告签订合同后，一直未按合同约定完成销售任务，也未按合同约定向被告支付未销售车位的定金，因双方签订的是独家销售合同，原告的不作为严重损害了被告的利益，所以被告依合同约定解除合同。2、原告诉请的依据是断章取义，无依据，请求驳回诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无意义的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：被告原名称为湖北强涛置业有限公司（2019年6月21日经工商行政管理部门核准更名）。2019年4月1日，原告（合同乙方）与被告（合同甲方）签订《武汉东湖楚天府项目车位独家代理销售合同》1份。合同约定：被告委托原告独家代理销售东湖楚天府项目剩余车位（具体以双方签字盖章的《团购车位明细表》为准，详见附件）；2.4独家代理销售期限2019年1月1日起至2020年1月1日止（合同期限以签订日期为准顺延十个月整为最终代理销售期限）；3.2保证金收取、使用及退还：本合同签订后7个工作日内（以甲乙双方加盖公章或合同章时间为准），乙方向甲方支付履约保证金人民币20万元，该保证金不计利息。保证金可用于核销乙方针对车位升级改造支出的费用（乙方需凭合法有效票据从己支付保证金中核销）或抵扣乙方应支付的定金、违约金或其他约定费用。合同期满或双方协商提前解除合同的，甲方在7个工作日内将剩余保证金退还至乙方指定账户。4.1销售价格：东湖楚天府项目内单个标准车位代理销售底价18万元/个（异型车位、特殊车位、子母车位另作定价，乙方不得擅自以低于底价价格进行销售，否则，差价部分乙方需在相关车位售出后5个工作日内向甲方支付。4.2团购服务费：4.2.1合同期内，乙方对双方确认的可售车位进行销售，并可以乙方名义收取团购服务费，标准为2万元个车位（以下简称团购费），经甲方书面同意可给予乙方团购客户相应的优惠。该费用由乙方自行收取，如产生税金由乙方承担。乙方不得擅自提高团购费收费标准，否则，乙方应将违约收取的团购费付给甲方，甲方有权要求乙方改正，若乙方拒不改正或再次违反本款约定的，甲方有权解除合同。4.3溢价分成：4.3.1单个标准车位价格加上团购服务费合计金额超出20万元的部分，扣除相应税款后甲乙双方按如下比例分成：甲方分成70%，乙方分成30%；4.3.2超出部分的款项由甲方统一收取，在符合下列条件之一时向乙方支付：贷款客户向甲方交纳相关政府部门规定的最低首付比例款项并办理完毕贷款手续及车位签约手续；一次性客户全款支付并且签约之后。支付方式为按月支付，每月第25日核算，次月第10日之前进行支付。4.3.3其中异型车位、特殊车位、子母车位的分成起界线甲乙双方另以补充协议或附件进行约定。4.4销售任务及考核：4.4.1合同期内乙方销售任务为280个车位，冲刺350个。甲方有权对乙方销售完 成情况进行考核，具体考核细则详见附件五《销售任务及考核》。违约责任：7.3甲方未按约定及时向乙方支付本协议约定的溢价分成或其他约定费用的，每逾期一日，按应付金额的万分之五向乙方支付滞纳金，逾期超过十日的，乙方有权单方解除合同，甲方应退还保证金、溢价分成和滞纳金。7.4乙方未按约定及时向甲方支付保证金或本协议约定的其他费用的，每逾期一日，按应付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过十日的，甲方有权单方解除合同并不退还己收款项。此外，合同双方还就双方的权利义务等其他合同相关事项进行了约定。另外，双方在合同附件五《销售任务及考核》约定：合同期内乙方的销售任务为280个，冲刺350个，具体季度分解为：2019年4月-6月为80个；2019年7月-9月为80个；2019年10月-12月为90个2020年1月为30个。考核细则：3、乙方连续两个季度未完成季度任务或单季度任务完成率不足80%的，甲方有权单方面解除合同，并不退还保证金。上述合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了保证金20万元。合同履行期间，原告于第一季度完成车位销售32个，第二季度完成车位销售14个。2019年9月16日，被告根据合同4.1条以及附件五之3以及原告在委托期间未完成销售任务的事实，向原告发布《退场函》解除合同并不退还保证金。 本院认为，原、被告签订的委托合同系双方当事人之间真实的意思表示且不违反法律规定，该合同合法、有效。合同双方当事人应当依照合同约定履行合同义务。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告主张被告未按照合同约定结算车位代理销售溢价分成并依据合同7.3关于溢价分成的违约责任条款要求被告承担违约责任，原告对此主张负有举证责任。案件在审理过程中，原告并未提供相应证据证明其溢价分成的主张，应承担举证不能的不利后果。另外，根据合同附件五《销售任务及考核》约定，原告在委托期间未完成销售任务，根据合同约定，被告有权单方解除合同并不退还保证金。故对原告据以要求被告退还保证金、支付车位代理销售的溢价分成及相应滞纳金之诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告武汉中策同创地产顾问有限公司的诉讼请求。 案件受理费4446元由原告武汉中策同创地产顾问有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 审判员 邵 冬 二〇二〇年十二月二十二日 书记员 万玲玲