西安市碑林区人民法院 西安市碑林区人民法院     民 事 判 决 书 （2020）陕0103民初10655号 原告：交通银行股份有限公司西安城南支行，住所地：西安市碑林区。负责人：罗晓东，该行行长。委托诉讼代理人：杨云涛，陕西国友律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱珍，陕西国友律师事务所律师。被告：纪艳娥，女，汉族，1975年10月17日出生，农民，住陕西省榆林市榆阳区。被告：蒋亚雄，男，汉族，1989年8月16日出生，农民，住陕西省榆林市榆阳区。共同委托诉讼代理人：蒋奋胜，男，农民，住陕西省榆林市榆阳区（系榆阳区金鸡滩村村民委员会推荐）。被告：西安金辉房地产开发有限公司，住所地: 西安市高新区科技二路创新大厦72号1幢30301室034号。法定代表人：林茂祺 ，该公司董事长。委托诉讼代理人：岳雅頔，女，该公司职员，住西安市雁塔区。原告交通银行股份有限公司西安城南支行（以下简称交通银行西安城南支行）与被告纪艳娥、蒋亚雄、西安金辉房地产（以下简称西安金辉房地产）借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行西安城南支行委托诉讼代理人朱珍，被告纪艳娥、蒋亚雄委托诉讼代理人蒋奋胜，被告西安金辉房地产委托诉讼代理人岳雅頔到庭应诉，本院依法进行审理。本案现已审理终结。原告交通银行西安城南支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告纪艳娥、蒋亚雄立即偿还原告贷款本金人民币399600.13元、利息1389.36元、罚息2.48元（利息、罚息暂计算至2019年10月5日），并按合同约定支付自2019年10月6日起至全部债务实际清偿之日的利息、罚息； 2、判令西安金辉房地产开发有限公司对上述债务承担连带担保责任；3、确认原告对被告纪艳娥、蒋亚雄购买的坐落于西安市曲江新区XX路XX幢XX单元XX层XX号房抵押房屋的处置价款享有优先受偿权。4、本案诉讼费等费用由被告承担。事实及理由：2011年1月25日，原告与被告纪艳娥、蒋亚雄、西安融侨房地产开发有限公司（现更名为西安金辉房地产开发有限公司）签订《个人房产抵押贷款合同》，约定原告向第一、二被告提供贷款51万元，用于被告购买位于西安市曲江新区XX路XX幢XX单元XX层XX号房屋一套，贷款期限为2011年1月25日到2034年1月25日,自放款日起计，还款方式为按月还款；该合同约定若借款人违约，贷款人有权单方宣布该贷款全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有贷款本金并结清利息；合同约定第三被告对该合同项下全部债务承担连带保证责任；该合同还约定本合同项下争议向乙方（即原告）所在地有管辖权的法院起诉及其他权利义务。同时，被告自愿将所购上述房屋抵押给原告，作为原告实现债权的担保。2015年3月10日，双方在西安市房屋管理局办妥抵押登记备案手续，抵押登记备案号为：市房预抵字201503801343号。合同签订后，原告按照合同的约定，履行了放款及其他全部义务，但被告自2019年10月05日开始，未按照合同约定偿还贷款，已构成违约。故原告提起诉讼。被告纪艳娥、蒋亚雄承认原告主张的欠款事实，但认为涉案房屋与被告蒋亚雄无关且不知情，承担的保证责任时效已过，不应承担共同还款责任。被告西安金辉房地产承认原告在本案中所主张的事实，但其公司承担连带清偿责任后有权向被告追偿，请求法院明确其公司追偿权。 本院认为，被告纪艳娥、蒋亚雄、西安金辉房地产均承认原告在本案中所主张的欠款事实，故对原告主张的借款事实予以确认。本案中，原告与被告纪艳娥、被告西安金辉房地产签订三方抵押贷款合同，原告与蒋亚雄签订保证合同，原告与被告纪艳娥形成借款合同关系，原告与三被告形成担保合同关系，各方意思表示真实，且没有违反法律、法规的强制性规定，因此各方应当受此合同之约束，全面履行自己的义务。本案中，原告已依抵押贷款合同约定向被告纪艳娥足额发放贷款，但是被告纪艳娥未按照合同约定按时足额履行还款义务，构成违约，原告有权依据约定，宣告贷款立即到期，要求借款人立即清偿贷款本息及实现债权的费用，故原告请求被告纪艳娥立即偿还欠款的请求于法有据，依法予以支持，具体数额以庭审中确定的数额为准。对于原告请求被告蒋亚雄承担还款责任的诉请，原告虽然在诉请中没有明确被告蒋亚雄承担连带保证责任，但在庭审过程中，原、被告围绕被告蒋亚雄是否承担连带保证责任展开充分辩论，原告请求明确被告蒋亚雄承担连带保证责任，并提交原告与被告蒋亚雄签订的保证合同，且原、被告对此进行了质证。被告蒋亚雄抗辩称不知情，保证时效已过，不应承担保证责任。本院经审理查明，原告与被告蒋亚雄于2011年1月25日签订保证合同，约定被告蒋亚雄承担连带保证责任，彼时被告蒋亚雄年满20周岁，作为一个完全民事行为能力人，对于自己签订的保证合同应当充分知情且了解合同责任。保证合同约定保证期间为债务履行期届满之日起两年，债权人宣布债务提前到期的，以其宣布到期日为债务履行期限届满日。本案中，原告诉请主债务人（即被告纪艳娥）借款合同提前到期至本案起诉时，并没有经过两年，保证时效没有经过，综上，被告蒋亚雄抗辩理由不成立，本院对原告请求明确被告蒋亚雄承担连带保证责任予以确认。对于原告要求被告西安金辉房地产承担连带还款责任的诉讼请求，在审理过程中，本庭查明签订商品房买卖合同和个人房产抵押贷款合同时，开发商和担保人都是西安融侨房地产开发有限公司，2013年西安融侨房地产开发有限公司将工商登记变更为西安金辉房地产开发有限公司，被告金辉房地产承认属实，本庭予以确认。因根据合同约定，被告西安金辉房地产担保债权的保证方式为连带责任保证，故对原告此诉讼请求亦予以支持。被告西安金辉房地产答辩称请求法院明确其公司追偿权，根据《担保法》第三十一条规定，“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。” 据此，对于被告西安金辉房地产的追偿权亦予以支持。对于原告要求判令其对抵押房屋的处置价款享有优先受偿权的诉讼请求，根据《物权法》第一百八十七条规定，“抵押权自登记时设立”可知，没有登记，抵押协议虽然有效，但是权利不能设立。本案中，原告办理的是抵押预告登记，抵押预告登记并不等同于抵押权登记本身，原告尚未取得他项权利证书，抵押权并没有设立。又根据《物权法》第一百七十九条规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务，债权人有权就该财产优先受偿”可知，抵押权人享有优先受偿权，原告尚未取得涉案房产的抵押权，因此不享有优先受偿权。故对原告此诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、第一百七十九条、第一百八十七条的规定，判决如下： 一、被告纪艳娥于本判决生效之日起十日内，支付原告交通银行股份有限公司西安城南支行的贷款本金399600.13元、利息1389.36元、罚息2.48元，共计400991.97元（截至2019年10月5日）；并支付自2019年10月6日起至实际清偿之日止的利息、罚息（以双方签订的《个人房产抵押贷款合同》约定的标准计算）。二、被告蒋亚雄、西安金辉房地产开发有限公司对被告纪艳娥上述债务承担连带清偿责任，被告西安金辉房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向被告纪艳娥追偿。三、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依 照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7315元，减半收取3657.5元，由被告纪艳娥、蒋亚雄、西安金辉房地产开发有限公司                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             负担（以上款项原告已预交，被告纪艳娥、蒋亚雄、西安金辉房地产开发有限公司于支付上述款项时一并支付给原告，被告西安金辉房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向被告纪艳娥追偿）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  员     马  涛                          二○二○年十二月二十八日 法官助理     武  清书  记  员     张明明  1