呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2020）内01民终3900号上诉人(原审被告)：内蒙古力挽房地产开发有限公司。法定代表人：王郁郁，该公司总经理。委托诉讼代理人：李洋，内蒙古蒙晟睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：高鑫，内蒙古蒙晟睿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：闫丽娜，女，现住呼和浩特市武川县。委托诉讼代理人：丹丹，内蒙古善建律师事务所律师。上诉人内蒙古力挽房地产开发有限公司（以下简称力挽公司）因与被上诉人闫丽娜房屋买卖合同纠纷一案，不服呼和浩特市玉泉区人民法院（2020）内0104民初810号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月21日立案后，依法组成合议庭，经阅卷、调查和询问当事人，不开庭进行了审理。力挽公司委托诉讼代理人高鑫，闫丽娜委托诉讼代理人丹丹到庭接受询问，本案现已审理终结。力挽公司上诉请求：1.撤销原审判决；2.依法改判,驳回闫丽娜的诉讼请求。事实和理由：一、力挽公司从未与闫丽娜订立《商品房买卖合同》。本案中,力挽公司尚未取得预售许可证,不可能与闫丽娜订立《商品房买卖合同》,力挽公司从未与他人订立过《商品房买卖合同》,通过“秀水华宸”售楼部出售的房屋,仅可能签订认购意向书,故《商品房买卖合同》不能约束力挽公司,力挽公司与闫丽娜没有买卖关系。二、力挽公司未收到过闫丽娜的购房款,一审判决举证责任分配错误。一审判决认定闫丽娜出示的收款收据可以证明其已支付了购房款,但本案的事实是,力挽公司并未收到购房款。闫丽娜主张购房时采用现金支付的方式,但该种方式并不符合交易的习惯,且力挽公司对此提出明确的异议,力挽公司收取购房款均采用的是刷卡的方式,从未收取过现金,一审庭审过程中闫丽娜并未就其交付购房款的具体方式进行举证,也没有相应的取款凭据,故本案不能单纯以收款收据推定闫丽娜已经交付购房款,故一审判决认定事实错误,闫丽娜未完成举证责任。综上,一审判决认定事实错误,适用法律错误,恳请贵院支持力挽公司的上诉请求。闫丽娜辩称，一审判决事实清楚，适用法律正确，一审时闫丽娜已经提交充分的证据证明双方买卖房屋的事实，以及交付款项的事实，不存在举证不足的情况，本案应当予以维持。闫丽娜向一审法院起诉请求：1.请求法院判决力挽公司返还闫丽娜购房款583000元及资金占用款项期间的利息116600元(按照中国人民银行同期贷款利率计算,自2016年10月19日至2020年2月19日,并计算到实际给付之日止),合计699600元。2.由力挽公司承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：2016年10月19日,闫丽娜与力挽公司签订合同编号DZZ0135《商品房买卖合同》。闫丽娜购买力挽公司位于呼市××区房屋,房屋面积110平方米,房屋总价款为583000元。合同约定付款方式为一次性付款,力挽公司于2017年12月30日以前将预售房屋交付使用。合同第七条约定:本合同如没有甲方(力挽公司)收款凭证视为无效合同,所交款金额以甲方收款凭据为准。合同签订地点为呼和浩特市玉泉区秀水华宸售楼部。该合同上有力挽公司印章、力挽公司法定代表人王郁郁印章及闫丽娜签字摁印。同日,力挽公司给闫丽娜出具了编号为4880420的《收据》。《收据》内容为:今收到闫丽娜购房款583000元。该《收据》上加盖了力挽公司的财务专用章。2019年10月28日,闫丽娜起诉力挽公司,请求力挽公司继续履行案涉的《商品房买卖合同》,交付使用房屋,并请求力挽公司赔偿逾期交房的违约金。一审法院作出(2019)内0104民初4240号民事判决。该判决认为双方签订的《商品房买卖合同》无效,闫丽娜可另案主张返还购房款及占用资金期间的利息,判决驳回了闫丽娜的诉讼请求。(2019)内0104民初4240号民事判决已经生效。一审法院认为，闫丽娜与力挽公司签订的编号DZZ0135《商品房买卖合同》被生效的法律文书即(2019)内0104民初4240号民事判决认定为无效合同,庭审中双方对合同无效的认定均无异议。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任”之规定,力挽公司应当返还闫丽娜交付的购房款583000元。力挽公司不认可与闫丽娜签订过《商品房买卖合同》及出具过购房《收据》,但又不申请对《商品房买卖合同》及《收据》上力挽公司的印章及财务专用章作真伪的司法鉴定,且生效的(2019)内0104民初4240号民事判决是基于力挽公司没有取得预售房许可证而认定的合同无效,故力挽公司的抗辩理由缺乏相应的证据佐证。再者,合同第七条约定:“本合同如没有甲方(力挽公司)收款凭证视为无效合同,所交款金额以甲方收款凭据为准”。原告闫丽娜持有力挽公司出具的收到购房款583000元的购房收据,故一审法院对力挽公司的抗辩均不予采信。力挽公司应当返还闫丽娜购房款583000元并承担过错责任。力挽公司应当支付闫丽娜资金占用期间的利息,以583000元为基数,按照银行同期贷款利率,从2016年10月19日起计算利息至2019年8月19日;从2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至实际给付之日止。综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第五十八条、第一百零七条、第一百一十三条之规定,判决:被告内蒙古力挽房地产开发有限公司在本判决生效之日起10日内返还原告闫丽娜购房款583000元;并支付闫丽娜资金占用期间的利息,以583000元为基数,按照银行同期贷款利率,从2016年10月19日起计算利息至2019年8月19日;从2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至实际给付之日止。案件受理费10796元,由被告内蒙古力挽房地产开发有限公司负担。本院二审期间，力挽公司，闫丽娜均未向本院提交新证据，本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，故本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点为力挽公司是否应当返还闫丽娜购房款及相应的利息。闫丽娜所举示的《商品房买卖合同》加盖力挽公司公章及力挽公司法定代表人王郁郁印章，其所举示的收据载明“今收到闫丽娜交来购房款583000元”，加盖力挽公司的财务专用章。力挽公司不认可其与闫丽娜之间的房屋买卖关系，亦不认可公章及财务专用章的真实性，但并未提交其他证据予以证明。本院查明案涉房屋系案外人张某抵顶给闫丽娜用以偿还欠付闫丽娜的欠款，闫丽娜自述与案外人张某共同到力挽公司处与力挽公司签订了《商品房买卖合同》，完成了房屋抵顶。力挽公司虽不认可《房屋买卖合同》及收据上印章的真实性，也不认可收到过闫丽娜交来的购房款，但因其并未向本院申请鉴定，也未提出实质性的证据对其主张予以佐证。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。故力挽公司应承担举证不能的不利后果，对其主张本院不予认可。闫丽娜与力挽公司签订的《房屋买卖合同》第七条约定:“本合同如没有甲方(力挽公司)收款凭证视为无效合同,所交款金额以甲方收款凭据为准”。因力挽公司向闫丽娜出具了收款凭据，双方的房屋买卖合同关系成立，力挽公司应当对其签字盖章的行为承担法律后果。闫丽娜与力挽公司签订的《商品房买卖合同》因案涉房屋未取得预售许可证而被一审法院认定为无效合同，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。故力挽公司应当返还闫丽娜583000元购房款及占用购房款期间的相应利息。综上所述，力挽公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费10796元，由内蒙古力挽房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 贾 慧 芳审 判 员 白 雪 松审 判 员 额日德尼二〇二〇年十二月八日法官助理 王 文 京书 记 员 刘 东 升