西安市碑林区人民法院 西安市碑林区人民法院     民 事 判 决 书 （2020）陕0103民初10656号 原告：交通银行股份有限公司西安城南支行，住所地：西安市碑林区。负责人：罗晓东，该行行长。委托诉讼代理人：杨云涛，陕西国友律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱珍，陕西国友律师事务所律师。被告：罗罡，男，1979年10月12日出生，汉族，住西安市长安区。被告：陕西昊瑞房地产开发有限责任公司，住所地:陕西省西安市长安区郭杜镇文苑北路。法定代表人：于吉福 ，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘照锋，男，该公司员工，住西安市。原告交通银行股份有限公司西安城南支行（以下简称交通银行西安城南支行）与被告罗罡、陕西昊瑞房地产开发有限责任公司（以下简称昊瑞房地产）借款合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年12月24日公开开庭进行了审理。原告交通银行西安城南支行委托诉讼代理人朱珍，被告罗罡，被告昊瑞房地产委托诉讼代理人刘照锋到庭应诉。本案现已审理终结。原告交通银行西安城南支行向本院提出诉讼请求：判令被告罗罡立即偿还原告贷款本金人民币253304.89元、利息18374.28元、罚息3346.79元（利息、罚息暂计算至2019年10月15日），并按合同约定支付自2019年10月16日起至全部债务实际清偿之日的利息、罚息； 2、判令陕西昊瑞房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带担保责任；3、确认原告对被告罗罡购买的坐落于西安市长安区郭杜街办东环路东侧、西五桥南侧西安雅居乐花园第22幢1单元11层11103号抵押房屋的处置价款享有优先受偿权。4、本案诉讼费、公告费等费用由被告承担。事实及理由：2010年11月16日，原告与被告罗罡、陕西昊瑞房地产开发有限责任公司签订《个人房产抵押贷款合同》，约定原告向第一被告提供贷款40万元，用于被告购买位于西安市长安区郭杜街办东环路东侧、西五桥南侧西安雅居乐花园第22幢1单元11层11103号房屋一套，贷款期限为2010年12月28日到2025年12月28日,自放款日起计，还款方式为按月还款；该合同约定若借款人违约，贷款人有权单方宣布该贷款全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有贷款本金并结清利息；合同约定第二被告对该合同项下全部债务承担连带保证责任；该合同还约定本合同项下争议向乙方（即原告）所在地有管辖权的法院起诉及其他权利义务。同时，被告自愿将所购上述房屋抵押给原告，作为原告实现债权的担保。2014年4月6日，双方在西安市长安区住房保障和房屋管理局办妥抵押登记备案手续，抵押登记备案号为：市房长抵备字第2011-2055号。合同签订后，原告按照合同的约定，履行了放款及其他全部义务，但被告自2017年10月05日开始，未按照合同约定偿还贷款，已构成违约。故原告提起诉讼。被告罗罡承认原告主张的事实，但现在经济困难，望原告能够给予一定的宽限期，分期清偿并减免罚息。被告昊瑞房地产承认原告在本案中所主张的涉及昊瑞房地产的事实，但答辩称本案的担保是以房产抵押担保和公司人保共同存在的混合担保，该公司作为保证人，在物保和人保并存的情况下，先进行物的担保，在不足的情况下再进行人保。同时请原告能适当考虑让被告罗罡进行分期付款，适当减免利息罚息。本院认为，被告罗罡、昊瑞房地产均承认原告在本案中所主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。原告交通银行西安城南支行与二被告签订三方抵押贷款合同，原告与被告罗罡形成借款合同关系，原告与二被告形成担保合同关系，各方意思表示真实，且没有违反法律、法规的强制性规定，因此各方应当受此合同之约束，全面履行自己的义务。本案中，原告已依抵押贷款合同约定向被告罗罡足额发放贷款，但是被告罗罡未按照合同约定按时足额履行还款义务，构成违约，原告有权依据约定，宣告贷款立即到期，要求借款人立即清偿贷款本息及实现债权的费用，故原告诉讼请求于法有据，依法予以支持，具体数额以庭审中确定的数额为准。对于原告要求被告昊瑞房地产承担连带还款责任的诉讼请求，被告昊瑞房地产抗辩称应首先就被告罗罡提供的抵押房产实现债权，不足部分再由昊瑞房地产承担。本院认为，根据《物权法》第一百七十六条第一句规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”，可见，在混合担保的情形下，物的担保并不一定比人的担保更有利于债权人实现债权，债权人究竟按照何种顺序实现债权，因无关公益，彰显私法自治精神，由债权人、保证人自由约定。在本案中，原告交通银行西安城南支行与二被告签订的三方抵押贷款合同5.4条约定“甲方（即被告罗罡）未按照本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，丙方（即被告昊瑞房地产）应按照乙方（即原告）的要求立即支付甲方（即被告罗罡）的全部到期应付款项”，因此，本院认为，根据法律规定和当事人之间的约定，在被告罗罡不能按时足额偿还欠款的情况下，原告有权在不要求被告罗罡承担物保的担保责任前提下，直接要求昊瑞房地产承担人的担保责任，体现私法自治精神。因此，被告昊瑞房地产的抗辩理由不成立，且根据合同约定，被告昊瑞房地产担保债权的保证方式为连带责任保证，故对原告此诉讼请求亦予以支持。对于原告要求判令其对抵押房屋的处置价款享有优先受偿权的诉讼请求，根据《物权法》第一百八十七条规定，“抵押权自登记时设立”可知，没有登记，抵押协议虽然有效，但是权利不能设立。本案中，原告办理的是抵押预告登记，抵押预告登记并不等同于抵押权登记本身，原告尚未取得他项权利证书，抵押权并没有设立。又根据《物权法》第一百七十九条规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务，债权人有权就该财产优先受偿”可知，只有抵押权才享有优先受偿权，原告尚未取得涉案房产的抵押权，因此不享有优先受偿权。故对原告此诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条的规定，判决如下：一、被告罗罡于本判决生效之日起十日内，支付原告交通银行股份有限公司西安城南支行的贷款本金253304.89元、利息18374.28元、罚息3346.79元，共计275025.96元（截至2019年10月15日）；并支付自2019年10月16日起至实际清偿之日止的利息、罚息（以双方签订的《个人房产抵押贷款合同》约定的标准计算）。二、被告陕西昊瑞房地产开发有限责任公司对被告罗罡上述债务承担连带清偿责任，被告陕西昊瑞房地产开发有限责任公司承担清偿责任后，有权向被告罗罡追偿。三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依 照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5425元，公告费300元，共计5725元，由被告罗罡、陕西昊瑞房地产开发有限责任公司负担（以上款项原告已预交，被告罗罡、陕西昊瑞房地产开发有限责任公司于支付上述款项时一并支付给原告，被告陕西昊瑞房地产开发有限责任公司承担清偿责任后，有权向被告罗罡追偿）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审  判  员     马  涛                          二○二○年十二月二十八日 法官助理     武  清书  记  员     张明明  1