河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初9936号原告：陈晓存，女，1973年7月17日出生，汉族，身份证号4101051973********，住所地河南省郑州市金水区纬五路**院**楼****，现住郑州市博颂路长基花园**。委托诉讼代理人暨原告：李玉斌（系陈晓存丈夫），1968年9月13日出生，汉族。被告：郑州华商汇商业运营管理有限公司，住所地河，住所地河南省新郑市郭店镇文化路**信用代码914101843966314224。法定代表人：张军，执行董事。委托诉讼代理人：王嘉玮，女，系公司员工。被告：郑州华商汇房地产开发有限公司，住所地河，住所地河南省新郑市郭店镇文化路**信用代码914101840794399398。法定代表人：王复兰。原告李玉斌与被告郑州华商汇商业运营管理有限公司(以下简称华商汇商业管理公司、被告郑州华商汇房地产开发有限公司（以下简称华商汇房地产公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年12月9日立案后，案件审理过程中，根据案情需要依法追加陈晓存为共同原告参加诉讼。本案本院适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告陈晓存的委托诉讼代理人暨原告李玉斌，被告华商汇商业管理公司的委托诉讼代理人王嘉玮到庭参加了诉讼。被告华商汇房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李玉斌、陈晓存向本院提出诉讼请求（变更后）：1.判决被告继续履行与原告签订的《商品房买卖合同》、《资产委托经营管理协议》，判决被告华商汇房地产公司对《资产委托经营管理协议》承担连带担保责任；2.判决被告支付截止2020年12月15日应支付的红利租金17738元；3.由被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告根据被告华商汇房地产公司发布的广告“你购铺我还贷”、“5折购铺”的广告（详见2016年8月3日郑州日报）与被告华商汇房地产公司于2017年签订合同编号分别为17001913047、17001929783的《商品房买卖合同》；原告根据《商品房买卖合同》第十九条第5款“买受人自愿接受出卖人指定的物业公司或商业公司的管理，在签订本合同的同时签订出卖人规定签署的文件、合同、协议等”的要求和被告华商汇商业管理公司分别于2017年11月8日、2018年2月8日签订了《资产委托经营管理协议》，协议约定被告华商汇商业管理公司应10年内每月支付基础租金11199.27元，自第4年至第10年每季度支付红利租金17738元；被告华商汇商业管理公司未向原告支付应于2020年12月15日前支付的红利租金17738元。二被告的行为已严重影响了原告的合法权益，原告因此诉至法院。华商汇商业管理公司承认原告主张的事实，但辩称因2020年度受新冠肺炎疫情影响，华商汇商业管理公司受托管理的B馆商铺至2020年5月中旬左右才逐步恢复市场的正常经营，华商汇商业管理公司现经营困难，暂时无力支付全额租金，目前可按实际收取的商铺租金的90%向原告支付租金，待经营状况好转后再尽快补足租金，请求酌情减免租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李玉斌、陈晓存夫妇与华商汇房地产公司分别于2017年8月11日、10月24日签订编号为17001913047、17001929783的《商品房买卖合同》各一份，购买了华商汇房地产公司在郭店镇郑××路东、海寨村××楼××、××号商铺。其中合同第十九条第5项约定“买受人自愿接受出卖人指定的物业公司或商业公司的管理，在签订本合同的同时签订出卖人规定须签署的文件、合同、协议等”。2017年11月8日，李玉斌、陈晓存夫妇与华商汇商业管理公司签订编号为2017-09DJR03008的《资产委托经营管理协议》及《租金支付计划》，主要内容约定如下：李玉斌、陈晓存夫妇将上述购买的位于华商汇建材B馆3层95号商铺委托华商汇商业管理公司进行统一招商运营管理，委托经营管理期限为10年，自开发商收到全部购房款之日起计算，华商汇商业管理公司每月固定向李玉斌、陈晓存夫妇支付基础租金自2017年9月20日至2027年9月19日，共计十年，其中第一期为4377.61元，支付时间为2017年9月19日，本年以后每月租金5520.94元，基础租金数额将根据按揭银行贷款利率调整而调整；同时从第四年开始，华商汇商业管理公司开始向李玉斌、陈晓存夫妇支付红利租金，共支付七年（2020年7月1日-2027年6月30日），每季固定支付红利租金为8869元，第一次支付时间为2020年10月15日，红利租金不调整。2018年2月8日，李玉斌、陈晓存夫妇与华商汇商业管理公司就上述所购买的华商汇建材B馆3层93商铺又签订了编号为2017-12DJR03019《资产委托经营管理协议》及《租金支付计划》各一份，该份《资产委托经营管理协议》和《租金支付计划》除房屋位置、租金支付期间、租金金额不同外，其他内容均与双方在2017年11月8日签订的《资产委托经营管理协议》和《租金支付计划》一致，该份《资产委托经营管理协议》和《租金支付计划》约定的基础租金自2017年12月20日至2027年12月19日，第一期基础租金为4505.25元，支付时间为2017年12月19日，本年以后每月租金为5678.33元；红利租金自2020年9月1日至2027年8月31日，第一次支付时间为2020年12月15日，金额仍为8869元。上述协议履行过程中，华商汇商业管理公司没有支付上述93、95号商铺的第一期红利租金共17738元。李玉斌、陈晓存夫妇遂诉至本院。上述事实，有当事人的陈述，《商品房买卖合同》，《资产委托经营管理协议》，《租金支付计划》及本案庭审笔录等相关证据予以证明。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。李玉斌、陈晓存夫妇与华商汇商业管理公司之间签订的《资产委托经营管理协议》及《租金支付计划》系双方真实意思表示，为有效合同，双方均应按合同约定履行义务，不得随意变更或者解除。因此，李玉斌、陈晓存夫妇主张继续履行双方签订的《资产委托经营管理协议》合法有据，本院予以支持。李玉斌、陈晓存夫妇已按合同约定将华商汇商业管理公司委托管理的商铺交付华商汇商业管理公司，华商汇商业管理公司应按合同约定支付租金。李玉斌、陈晓存夫妇要求华商汇商业管理公司支付截止2020年12月15日应支付的红利租金共17738元符合合同约定及法律规定，本院予以支持。在签订上述协议时，华商汇商业管理公司已具有相应的民事权利能力和民事行为能力，应当对自己实施的民事法律行为承担相应的民事责任。2020年初虽受新冠病毒疫情影响，国家开始疫情管控，企业进行了停工停产，但2020年3月底企业基本都已复工复产，华商汇商业管理公司亦称自2020年5月已恢复运营，而本案李玉斌、陈晓存主张的红利租金均系2020年10月以后应付的租金，故华商汇商业管理公司有××疫情影响，请求减免租金的辩解，本院不予采纳。李玉斌、陈晓存根据《商品房买卖合同》第十九条第5项内容主张华商汇房地产公司对《资产委托经营管理协议》承担连带保证责任，于法无据，本院不予支持。李玉斌、陈晓存与华商汇房地产公司之间的商品房买卖合同关系与并案并非同一法律关系，故李玉斌、陈晓存主张继续履行其与华商汇房地产公司之间的《商品房买卖合同》，本院不予处理。综上所述，李玉斌、陈晓存诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、原告李玉斌、陈晓存与被告郑州华商汇商业运营管理有限公司分别于2017年11月8日、2018年2月8日签订的编号为2017-09DJR03008、2017-12DJR03019的《资产委托经营管理协议》继续履行。二、被告郑州华商汇商业运营管理有限公司应于本判决生效后五日内向原告李玉斌、陈晓存支付华商汇建材B馆3层95号商铺2020年7月1日至2020年9月30日红利租金8869元和华商汇建材B馆3层93商铺2020年9月1日至2020年11月30日的红利租金8869元，合计17738元。三、驳回原告李玉斌、陈晓存的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费244元，减半收取计122元，由郑州华商汇商业运营管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  赵西璞二〇二〇年十二月三十一日书记员  郭雨晴