淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初6650号原告：李宝波，男，1989年11月19日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：李梓，江苏律轩律师事务所律师。被告：俞雷激，男，1971年11月16日出生，汉族，住淮安市淮阴区。原告李宝波与被告俞雷激民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李宝波及其委托诉讼代理人李梓到庭参加诉讼，被告俞雷激经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李宝波向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还借款本金40万元及利息4.8万元（以40万元本金为基数，自2020年2月25日起按月利率2%标准暂计算至2020年8月25日，之后顺延计算至实际给付之日止）；2、请求依法判令原告对被告提供的位于淮安宏进农副产品物流中心12号楼121室、122室房屋（不动产权证号：苏20**淮安市不动产证明第****）拍卖、变卖所得价款在抵押价值范围内享有优先受偿权；3、判令被告承担本案律师费2万元；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。案件审理过程中，原告将上述第1项诉讼请求的利息起算时间确定为2020年2月28日。事实和理由：原被告是朋友。2019年5月24日，被告向原告借款40万元，双方签订抵押借款合同，约定了借款期限为一年，借款利息为月利率2%，被告将位于淮安宏进农副产品物流中心12号楼121室、122室房屋抵押给原告，为上述债务提供担保，并约定因诉讼产生的诉讼费、保全费、律师费均由违约方负担。借款后，被告未按约还款，为维护原告合法权益，故诉至法院。被告俞雷激未作答辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月24日，原被告签订抵押借款合同1份，约定被告向原告借款40万元，月息2分，原告用位于淮安宏进农副产品物流中心12号楼121室、122室房屋提供抵押担保，双方发生争议的，所产生的一切费用均由违约方承担（包括诉讼费、保全费、律师费、误工费）。双方于当日办理了不动产登记，登记权利人为原告。2019年5月27日，原告分两次向被告共转账40万元。借款后，被告分别于2019年7月2日、7月31日、9月4日、10月1日、2020年2月16日、3月26日分别偿还8000元，于2019年11月25日偿还5000元、11月29日偿还3000元，于2020年1月22日偿还1.6万元。原告自认，被告按期偿还利息至2020年2月27日。原告为本案诉讼，与江苏律轩律师事务所签订委托代理合同1份，约定原告向该所支付代理费2万元。本院认为，合法债务应当清偿。被告向原告借款的事实，有原告提供的抵押借款合同、银行转账记录为证，本院予以确认。合同约定了月息2分，但是根据民间借贷司法解释相关规定，对于按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍部分的还款，本院认可其为偿还的利息，对于超过部分，本院予以抵扣本金。原告自认，被告已还款项视为按期支付至2020年2月27日，经计算，截止2020年2月27日，被告尚欠原告借款本金为372835.16元，该金额低于根据被告实际还款日和金额逐日计算的尚欠本金数额，另经计算，按照原告自认的还款方式，截止2020年8月25日，被告尚欠的本息为401383.98元，亦低于根据被告实际还款日和金额逐日计算的尚欠本息数额，故原告的自认系对被告有利的权利处分，本院照准，对原告要求被告偿还借款本金372835.16元及利息（自2020年2月28日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍的标准计算至实际清偿之日）的诉讼请求，本院予以支持，对于超过部分，不予支持。根据合同约定，原告支出的律师代理费2万元亦应由被告负担，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告以其所有的位于淮安宏进农副产品物流中心12号楼121室、122室房屋向原告提供担保，现被告未按约还款，原告有权要求对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿，因双方未约定担保范围，根据法律规定，担保范围为主债权、利息及实现担保物权的费用。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告俞雷激应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告李宝波偿还借款本金372835.16元、利息（自2020年2月28日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍的标准计算至实际清偿之日）及律师代理费2万元；二、被告俞雷激不履行上述债务时，原告李宝波有权就被告俞雷激所有的位于淮安宏进农副产品物流中心12号楼121室、122室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在担保范围内（本金、利息、实现抵押权的费用）优先受偿；三、驳回原告李宝波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8320元，减半收取4160元，由原告李宝波负担400元，被告俞雷激负担3760元；保全费2820元，由被告俞雷激负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  王鲁娜二〇二〇年十二月四日书记员  封 云附：相关法律及司法解释《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本解释不一致的，以本解释为准。