天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初36029号原告：齐梦飞，男，1989年8月2日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：陈思畅，北京东方（天津）律师事务所律师。被告：王韵萍，女，1964年8月3日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：高照，天津晟昊律师事务所律师。被告：王茗鹤，男，1992年5月24日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：高照，天津晟昊律师事务所律师。原告齐梦飞诉被告王韵萍、王茗鹤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告齐梦飞及其委托诉讼代理人陈思畅，被告王韵萍、王茗鹤的委托诉讼代理人高照到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告齐梦飞向本院提出诉讼请求：1．要求被告王韵萍继续履行《房屋买卖居间合同》、《天津市存量房屋买卖协议》、《购房补充协议》，被告王韵萍、王茗鹤继续履行《商品房买卖合同补充协议》，被告王韵萍、王茗鹤连带给付原告违约金280000元及后续付款800000元的利息（从2020年8月8日起按照月利率百分之二至实际给付之日）；2．诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2020年5月8日，原告与被告王韵萍签订《房屋买卖居间合同》，2020年6月12日，双方签订编号为32931-003863号的《天津市存量房屋买卖协议》，约定由原告购买被告王韵萍名下位于滨海新区××道××号××庄××房产。合同签订后，原告依约分两次向被告王韵萍支付了首付款800000元，但案涉房屋因被告王韵萍的债务问题而被法院查封，导致被告无法按时履行合同约定，原告多次同被告王韵萍交涉，希望其解除查封，继续履行合同，均遭被告拒绝。为促使交易继续履行，原告本着极大的诚意，又与被告王韵萍、被告王茗鹤（王韵萍之子）签订了一份补充协议，约定原告再次向被告王韵萍支付800000元，用于被告解封涉案房屋，由被告王茗鹤提供担保。补充协议签订后，原告克服极大的个人经济困难，再次向被告支付了800000元，但被告收到款项后，一直拖延未履行合同。根据《合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，原告认为，被告迟延履行合同的行为已经构成违约，为维护原告的合法权益，原告特提起本诉。恳请贵院依法判如所请。被告王韵萍、王茗鹤辩称，同意履行《房屋买卖居间合同》、《天津市存量房屋买卖协议》、《商品房买卖合同补充协议》、《购房补充协议》，案涉房屋已经交付给原告，原告已经改造房屋并居住，原告要求支付违约金和利息无依据，被告王韵萍与案外人的案件并未生效，案涉房屋过户条件并未成就，被告并未违约，请求驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年5月8日，原告齐梦飞与被告王韵萍签订《房屋买卖居间合同》，约定被告王韵萍将滨海新区××道××号××庄××房屋出售给原告，房屋价款为2800000元，定金分两次支付给被告王韵萍，签署合同支付100000元，于2020年6月5日前支付700000元，定金共800000元，合同签订后，原告齐梦飞于2020年5月8日向被告王韵萍给付100000元，于2020年5月26日给付700000元。2020年6月12日，原告齐梦飞与被告王韵萍签订《天津市存量房屋买卖协议》，约定房屋价款为2000000元，首付800000元，其余办理贷款，于2020年6月23日前办理完贷款手续。2020年6月18日，被告王韵萍因与案外人存在纠纷，案涉房屋被天津市滨海新区人民法院以（2020）津0116执保1471号民事裁定书查封，致使案涉房屋无法办理过户手续。2020年8月8日，原告齐梦飞与被告王韵萍签订《购房补充协议》，约定：“双方在购房买卖合同签订并给付1600000元房款后，由于被告王韵萍出售的房屋被查封（被告王韵萍经营嘉友厨娘饭店与房东德力公司产生房屋租赁纠纷），导致无法过户。待一审判决生效后，被告王韵萍负责解封该房屋。房屋总房款2800000元整，原告尚有1200000元没有给付，被告王韵萍负责以全款方式过户给原告，全力配合原告过户，过户给原告并拿到房本一个月内，被告王韵萍帮助原告办理抵押贷款，原告无条件配合办理贷款，并将剩余1200000元房款给付被告王韵萍。如果由于原告个人原因故意拖延不配合办理贷款，原告承担全部责任，原告须按《商品房买卖合同》第六条之约定按照房屋总价2800000元的10%向被告王韵萍支付违约金，并按照自合同签订之日起月利率百分之二给付赔偿金”。2020年8月8日，原告齐梦飞同时与被告王韵萍、王茗鹤签订《商品房买卖合同补充协议》，约定：“《商品房买卖合同》约定房屋总价格为2800000元，原告已于2020年5月8日向被告王韵萍支付100000元，5月26日支付了700000元，总共800000元，现原告同意再向被告王韵萍预付800000元房款，被告王韵萍、王茗鹤承诺该款专用于解决被告王韵萍平贷公司1000000元债务及法院保全涉案房屋保全解封问题。被告王韵萍、王茗鹤承诺签订本补充协议之日起至一审判决生效一个月内将房屋解封，并能顺利过户给原告，否则视为原告购买被告王韵萍的1600000元房款转为被告王茗鹤欠原告1600000元借款，原告有权随时要求被告王韵萍、王茗鹤连带偿还，其中800000元按照原合同的签订违约责任来履行，8月8日支付的800000元被告王韵萍如果不能将房屋如期过户给原告，被告王韵萍要从签订本协议之日起按照月利率百分之二付给原告，被告王韵萍仍须按《商品房买卖合同》第六条之约定按照房屋总价的10%向原告支付违约金。原告支付上述1600000元房款后，被告王韵萍、王茗鹤保证于2020年8月25日前将涉案房屋交付给原告，交房标准按照《商品房买卖合同》约定的细节和标准交付。被告王韵萍、王茗鹤承诺在协议签订之日起，被告王茗鹤作为担保人，承诺名下房产不涉及诉讼及其他纠纷，不得转让变卖变更名下房产股份，如发生此类行为，视为被告王韵萍、王茗鹤违约，并承担法律责任。本补充协议如有与《商品房买卖合同》不一致的，以本补充协议为准”。补充协议签订后，原告于2020年8月8日给付被告王韵萍500000元，于2020年8月9日给付被告王韵萍300000元。另查明，案外人对案涉房屋申请查封后，对其与被告王韵萍的房屋租赁合同纠纷，天津市滨海新区人民法院于2020年11月26日作出（2020）津0116民初11904号判决，被告王韵萍不服该判决，已经提出上诉。再查明，2020年9月2日，被告王韵萍已经将案涉房屋交付给原告居住使用。本院认为，原告齐梦飞与被告王韵萍之间签订的《房屋买卖居间合同》、《天津市存量房屋买卖协议》、《购房补充协议》以及原告齐梦飞与被告王韵萍、王茗鹤之间签订的《商品房买卖合同补充协议》均系双方真实意思表示，且内容不违反法律规定，应为合法有效。《房屋买卖居间合同》以及《天津市存量房屋买卖协议》对于房屋价款的约定不一致，对此原、被告双方一致确认房款总价以2,800,000元为准。现原告要求被告王韵萍继续履行《房屋买卖居间合同》、《天津市存量房屋买卖协议》、《购房补充协议》，被告王韵萍、王茗鹤继续履行《商品房买卖合同补充协议》，二被告亦同意继续履行，故对原告此项诉讼请求，本院依法准予。对于违约责任，原告认为，《商品房买卖合同补充协议》中约定：“被告王韵萍、王茗鹤保证于2020年8月25日前将涉案房屋交付给原告”，该交付不仅包括房屋实体交付，也包含办理过户手续，被告王韵萍、王茗鹤未在2020年8月25日前办理房屋过户手续，不履行合同以及补充协议，已经构成违约，应承担相应的违约责任。本院认为，原告对“交付”应如何理解的主张，与其在签订《商品房买卖合同补充协议》时明知目前无法进行办理过户手续的客观情况相违背，亦与该协议中“被告王韵萍、王茗鹤承诺签订本补充协议之日起至一审判决生效一个月内将房屋解封，并能顺利过户给原告”以及“交房标准按照《商品房买卖合同》约定的细节和标准交付”等约定相抵触，对“交付”的理解，应仅指房屋实体的交付，并不包含办理过户手续。双方在签订《购房补充协议》以及《商品房买卖合同补充协议》时，二协议均确认于一审判决生效后一个月内被告将房屋解封办理过户手续，现一审判决尚未生效，双方办理过户手续的条件并未成就，原告提供的证据，不足以证明被告存在违约行为，故对原告要求被告承担违约责任的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告齐梦飞与被告王韵萍继续履行《房屋买卖居间合同》、《天津市存量房屋买卖协议》、《购房补充协议》；二、原告齐梦飞与被告王韵萍、王茗鹤继续履行《商品房买卖合同补充协议》；三、驳回原告齐梦飞的其他诉讼请求。案件受理费3,150元，由原告齐梦飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  吴春喜二〇二〇年十二月二十一日书记员  崔洪雁附：法律释明：1、《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。第三百二十条：一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。