湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘01民终9381号上诉人（原审原告）：长沙市雨花区旺坤家园业主委员会，住所地：湖南省长沙市杉木冲东路**。主任：孙刚。委托诉讼代理人：罗武华，湖南湘达律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋晓娴，湖南湘达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南旺坤投资建设集团有限公司，住，住所地：湖南省长沙市雨花区洞井镇/div>法定代表人：陈杨林。委托诉讼代理人：曾嵘，北京德和衡（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢志胜，北京德和衡（长沙）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：长沙千喜物业管理有限公司，住，住所地：湖南省长沙市芙蓉区远大路附****/div>法定代表人：陈杨林。委托诉讼代理人：曾嵘，北京德和衡（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢志胜，北京德和衡（长沙）律师事务所律师。上诉人长沙市雨花区旺坤家园业主委员会（以下简称旺坤业委会）因与被上诉人湖南旺坤投资建设集团有限公司（以下简称旺坤投资公司）、长沙千喜物业管理有限公司（以下简称千喜公司）物业服务合同纠纷一案，不服湖南省长沙市雨花区人民法院（2020）湘0111民初986号民事判决，向本院提起上诉。本院2020年8月7日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。旺坤业委会向本院提出上诉请求：1.请求撤销湖南省长沙市雨花区人民法院（2020）湘0111民初986号民事判决，并改判支持上诉人的诉讼请求；2.本案一审、二审的诉讼费用均由被上诉人承担。事实与理由：一、一审判决认定事实错误。二、一审判决将具体车位管理权和地下车库物业管理权进行混淆，扭曲误解上诉人的诉状请求，上诉人有权收回地下车库物业管理权。三、一审判决完全忽视上诉人要求二被上诉人返还地下车库管理费的诉求，严重遗漏重要诉讼请求，损害了上诉人合法权益。综上，被上诉人旺坤投资公司在未经同意的情况下，并不能以其基于拥有部分车位的产权而自然获得地下车库的管理权，其没有擅自处分地下车库相关设备设施的资格和权利，更无权委托被上诉人千喜公司对整个地下车库收取车位管理费，因此，二被上诉人应当向上诉人移交地下车库管理权并返还非法收取的管理费，请法院依法改判。旺坤投资公司、千喜公司共同答辩称：一、一审诉讼请求是交还地下车位管理权，二审上诉请求变更为物业管理权；二、万坤家园小区由被上诉人旺坤投资公司建设，小区实行业主自治，千喜公司退出了物业管理，办理了移交，万坤家园小区地下车库大部分车位属于旺坤投资公司所有，没有售出，作为公司资产，公司依据物权法规定对外出租，不是对车库进行物业管理，旺坤投资公司对地下停车场的物业没有进行管理；对于旺坤业委会起诉状所述返还地下车位管理费，旺坤投资公司自己收的租赁费没有理由返还，该请求毫无事实、法律依据，千喜公司退出小区后从未在万坤家园小区行使物业管理职能，请求法院维持一审判决。旺坤业委会向一审法院提出诉讼请求：1.旺坤投资公司、千喜公司撤出旺坤家园小区，交还旺坤家园地下车库管理权；2.旺坤投资公司向旺坤业委会归还地下车库车位管理费101520元（旺坤家园小区车位共计141个，按30元/月/车位的标准自2017年6月16日起暂计至2019年6月15日，另计算至其实际支付之日止）；3.千喜公司对上述款项承担连带责任；4.本案诉讼费由旺坤投资公司、千喜公司承担。一审法院查明事实：2006年，旺坤投资公司投资建设了旺坤家园小区，小区建有房屋4栋，地下室1层，其中地下室的房屋产权证号为长房权证雨花字第0×**号，所有权人为旺坤投资公司，建筑面积4702.27㎡，设计用途为车库，共计145套，其中-1135、-1136、-1142为人防设施用房，-1137为配电间，-1138为水泵房、-1141为消防控制室，其余为车权车位和人防车位，目前已有14个车位，建筑面积440.71㎡产权转移给车位购买人。旺坤投资公司将地下室的车库交由千喜公司对外进行经营和管理。旺坤家园小区建成后，由千喜公司负责小区前期物业管理。小区于2012年9月5日成立了第一届业主委员会后，解除了与千喜公司签订的《前期物业管理协议》，另行委托其他物业公司进行管理。2017年6月7日至2017年6月11日，旺坤家园小区召开业主大会，经占建筑面积过半数以上以及占业主总人数过半数以上的业主（议事规则规定弃权票计入赞成票范围）同意，成立了第二届业主委员会即旺坤业委会，2017年9月11日，旺坤业委会在长沙市雨花区城乡建设局进行了备案登记，小区现由旺坤业委会自治管理。一审法院另查明，旺坤家园小区地面设有公共停车位，小区出入口独立于地下室的车库出入口。一审法院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。本案中，旺坤家园地下室的产权独立于小区的地面建筑物，出入口也独立于小区地面建筑出入口，二者之间具有相对的独立性。除人防设施用房、配电间、水泵房、消防控制室，以及14个出售给他人的车位外，地下室的，地下室的其余车位产权均登记在旺坤投资公司名下公司基于所有权将地下室车位交由千喜公司管理，符合法律规定。旺坤投资公司作为旺坤家园小区的开发商，投入了大量资金、人力等成本建设了小区地下室，并办理了产权，车位购买人或租赁人可通过购买、租赁等方式取得车位所有权或使用权，因此，旺坤业委会要求旺坤投资公司无偿交还车位管理权，有违市场交易规则，亦对已按市场交易价格购买车位的业主明显不公。据此，一审法院对旺坤业委会的诉请不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第七十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：驳回长沙市雨花区旺坤家园业主委员会的诉讼请求。本案一审案件受理费2330元，因适用简易程序减半收取1165元，由长沙市雨花区旺坤家园业主委员会负担。二审期间，上诉人向本院提交了两份民事判决书，两被上诉人认为，上述两份判决书与本案无关，不能达到其证明目的。两被上诉人共同向本院提交了三份证据，即证据一、物业移交清单资料，拟证明已于2013年将涉案小区设施设备全部移交给了上诉人，由上诉人对涉案小区及地下车库行使物业管理权，不存在再次移交物业管理权的可能；证据二、上诉人收取停车费的收据，拟证明上诉人早已实施涉案小区的物业管理，上诉人对涉案小区车辆停放收取了停车费；证据三、租金收据，拟证明被上诉人对自有车位出租收取租金，是合法行使物权占有、使用、收益等权利，而非行使物业管理权的行为。上诉人质证认为，对第一组证据的真实性、合法性无异议，关联性有异议，该组证据只能证明被上诉人将地下车库中配电房、水磅房等配套设施的管理义务移交给了上诉人，地下车库，地下车库的收取物业管理费的权利依然是有被上诉人享有利义务分开，不能达到上诉人的证明目的；对第二组证据的真实性、合法性无异议，关联性有异议，上诉人收取停车费的收据属于上诉人对地上车位的停车管理费的收据，地上车位，地上车位仅40余不到的配套设施主要是在地下车库，不能证明被上诉人已将整个小区的物业管理移交给了上诉人，目前现状是上诉人只对地上车位的停车费进行收取，地下车位，地下车位的管理权和经营权依然属于被上诉人证据的三性无异议，证明目的有异议，根据一审的庭审记录可知，被上诉人对自有车位出租收取租金，该租金中包含每个车位的卫生费30元，该费用收取是对地下车库进行物业管理收取的费用，该费用不应该归车位所有权人所属。对各方二审所提交的证据，本院认定如下：对上诉人提交的两份判决书，该证据与本案无关，故本院不予采信；对被上诉人提交的物业移交清单资料，该证据并不能证明被上诉人实际并未管理地下车库，故本院不予采信；对上诉人收取的停车费收据，被上诉人认为其为地上停车位的收费，因此，本院无法确定其与本案的关联性，本院不予采信；对被上诉人提交的租金收据，该证据并不能证明被上诉人实际并未管理地下车库，故本院不予采信。本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，结合庭询以及双方的诉辩情况，本案二审争议焦点在于旺坤投资公司是否对涉案小区地下车库具有管理权。本院认为，涉案小区地下车库除人防设施用房、配电间、水泵房、消防控制室，以及14个出售给他人的车位外，地下室的，地下室的其余车位产权或使用权均为旺坤投资公司所有园地下室的产权独立于小区的地面建筑物，出入口也独立于小区地面建筑出入口，二者之间具有相对的独立性。同时，现有证据不足以证明旺坤投资公司或千喜公司对地下车库的管理妨碍了旺坤业委会对涉案小区负一楼安全设施及公共设施的维护。综上，一审法院基于旺坤投资公司对地下车库的所有权判令其具有管理权，并无不当，本院予以支持。综上所述，上诉人旺坤业委会的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审受理费2330元，由长沙市雨花区旺坤家园业主委员会负担。本判决为终审判决。审判长  杨文滔审判员  谢 晋审判员  程 婧二〇二〇年十二月三十一日法官助理周政国书记员李峻屹附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。