广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初31946号原告：苏凤娟，女，1971年1月25日出生，汉族，身份证住址广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：王朝阳，广东伯方律师事务所律师。委托诉讼代理人：周宁，广东伯方律师事务所律师。被告：付鹏，男，1974年7月1日出生，汉族，身份证住址贵州省遵义市汇川区。被告：蒋婷亦，女，1979年1月29日出生，蒙古族，身份证住址广东省深圳市罗湖区。被告：广州无忧物业管理有限公司，住所地广州市白云区空港大道**（嘉禾望岗地铁口东侧）****。法定代表人：蒋婷亦。原告苏凤娟诉被告付鹏、蒋婷亦、广州无忧物业管理有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月20日前收到原告苏凤娟提交的诉讼材料，登记为（2020）粤0111民诉前调852号，后于2020年9月9日立案受理。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏凤娟的委托诉讼代理人周宁到庭参加诉讼，被告付鹏、蒋婷亦、广州无忧物业管理有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告苏凤娟向本院提出诉讼请求，请求判令：1、三被告连带履行回购义务并支付回购款项15000元；2、三被告连带支付赔偿金3000元；3、三被告连带支付从欠付分红789.98元；4、三被告连带支付从2020年1月1日计至支付回购款项之日的逾期滞纳金；5、三被告连带支付前期律师费1000元及后期律师费1029.5元；6、三被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告付鹏、蒋婷亦于2018年4月在广东人人创网络科技有限公司签订《投资权益转让协议》，约定润林商业中心写字楼租赁项目（广州无忧物业管理有限公司）的对应投资权益给原告，原告依约支付投资款，后三被告出具《附条件投资权益受让承诺书》，承诺对转让协议约定的回购事项承担连带责任。原告签订协议及支付投资款后，被告蒋婷亦持续发放分红款，后三被告以被告广州无忧物业管理有限公司的名义出具《说明函》，载明因目标项目位于征拆红线范围内，政府单位要求三被告搬离退场。三被告分别收到人人创发送的《共创人退出通知书》及润林商业中心写字楼租赁项目共创人名单。至起诉之日，三被告仍未支付剩余本金及分红，故原告起诉。被告付鹏、蒋婷亦、广州无忧物业管理有限公司无答辩。经审理查明，被告广州无忧物业管理有限公司成立于2014年4月14日，股东为被告付鹏、蒋婷亦，法定代表人为被告蒋婷亦，注册资本为50万元。2018年4月27日，原告（乙方）与被告付鹏、蒋婷亦（甲方）签订《投资权益转让协议》（编号：创20180425-011，约定甲方是润林商业中心写字楼租赁项目（广州无忧物业管理有限公司）（下称“目标项目”）投资权益的持有人，发起目标项目投资权益转让事宜，目标项目地址：广州市白云区空港大道880号润林商业中心第四层-第六层，委托广东人人创网络科技有限公司运营的“人人创平台”协助办理。一、转让标的、投资权益结构及价格。1.目标项目的总估值为人民币780万元，甲方每人转让的投资权益份额均等，合计共向乙方转让甲方所持有目标项目0.19%的投资权益（以下简称：“标的投资权益”），转让完成后，标的投资权益即转由乙方持有；2.各方同意，标的投资权益的转让价格为人民币15000元，持有比例为0.19%；3.乙方受让甲方投资权益后，按照本协议约定支付对价人民币15000元，款项通过双方的盛付通支付账户交收；4.各方同意，本协议约定的甲方回购乙方投资权益的价格按乙方实际支付的投资权益转让款人民币15000元为基数计算回购价格；5.各方同意，本次投资权益转让、分红及其他涉及的税费由各自承担。二、各方的陈述与保证。1.甲方的陈述与保证：（10）自签订本协议并收到乙方首笔投资权益转让款之日起，在项目方和共创人合作期间若出现项目场地被要求退租、项目场地租约到期无法续约、项目场地需拆迁、项目停业、项目经营人（实际控制人）隐匿联系不上、索赔金额达到投资权益转让款50%等情形的15日内，乙方有权主动要求退出，回购价格如下：当已投月份投资年化收益率少于15%时，回购价格为投资权益转让款+投资权益转让款×15%×（实际经营天数/360）（包含乙方已收回的投资款、分红）；当已投月份投资年化收益率大于或等于15%时，回购价格为投资权益转让款×100%（不含乙方已收回的分红）。自乙方要求退出之日起30天内，甲方须办理完毕回购手续并支付回购款项，甲方逾期支付回购款项的，每日按照回购款项金额的千分之一支付滞纳金。（18）甲方负责目标项目的经营管理，乙方不参与目标项目的日常经营管理，甲方应每月将目标项目的营业报表、分红详情等用手机短信、手机微信、电子邮件或其他形式发送给乙方授权的投后管理人广东人人创网络科技有限公司。每月数据应于下个月的第15个工作日以前发送给广东人人创网络科技有限公司。（24）若甲方在经营管理目标项目中存在未按照真实经营状况分红、无故延期分红等行为，一经发现,乙方可以要求甲方即时无条件回购标的投资权益（回购价格为投资权益转让款×100%），并向乙方支付其投资权益认购款20%的赔偿金。甲方应在上述行为发生之日起15日内完成回购手续并支付回购款项及赔偿金，甲方逾期支付回购款项的，每日按照回购款项金额的千分之一支付滞纳金。（27）甲方承诺，每期支付的分红以实际经营收益发放，但不能低于年化收益率15%，若当期收益低于年化收益率15%，甲方承诺按年化收益15%进行分红。2.乙方的陈述与保证：（8）乙方同意在收到每期的利润分红前，先由甲方按乙方可分红利润的10%代扣除投后管理服务费，并由甲方代支付给广东人人创网络科技有限公司。三、转让款支付。甲、乙双方同意以下投资权益转让方式：（1）自签订本协议之日起30日内及满足附件二《项目用款计划表》约定的放款条件，由乙方经过人人创平台将投资权益转让款支付给甲方。七、违约责任。1.甲乙各方均需全面履行本协议约定的内容，任何一方不履行本协议的约定或其附属、补充条款的约定均视为该方对另一方的违约，另一方有权要求该方支付违约金并赔偿相应损失。2018年4月28日，被告付鹏、蒋婷亦、广州无忧物业管理有限公司出具《附条件投资权益受让承诺书》，载明：“1.自《投资权益转让协议》签订并收到共创人首笔投资权益转让款之日起，在项目方和共创人合作期间若出现项目场地被要求退租、项目场地租约到期无法续约、项目场地需拆迁、项目停业、项目经营人（实际控制人）隐匿联系不上、索赔金额达到投资权益转让款50%等情形的15日内，共创人有权主动要求退出，回购价格如下：当已投月份投资年化收益率少于15%时，回购价格为投资权益转让款+投资权益转让款×15%×（实际经营天数/360）（包含共创人已收回的投资款、分红）；当已投月份投资年化收益率大于或等于15%时，回购价格为投资权益转让款×100%（不含共创人已收回的分红）…回购责任承诺人为付鹏（身份证号码：）、蒋婷亦（身份证号码：）及广州无忧物业管理有限公司，承诺人愿意承担连带回购责任。原告提交的分红款打印记录显示，分红截止2020年1月20日，分红金额共4768.58元。2019年12月12日，被告广州无忧物业管理有限公司发布《关于分红、回购的情况说明》，载明：我们的物业收租项目有别于其他行业，物业砖头是不会消失的，以后可通过逐步收租来补回近期的本金回购。我们将承担应有的责任，不回避，“处境维艰、勇于直面”，严格按合同支付滞纳金。一期已经到达本金分期回购的时间，应该在本月初支付，但年底各方各期都需要较多资金解决问题，我们一时难以调剂资金过来。经过与平台项目管理员的多次协商沟通，结合本项目年底的资金状况，我们本月暂不回购，将在下月支付项目一期部分应回购款，延期支付的本金我们将或者计付滞纳金，或者当作共创人继续占有股份，继续享受租金收益分红等。2020年3月17日，人人创平台向三被告发出《共创人退出通知书》，载明：现因项目标的涉及征拆事宜，已于2020年3月11日收到征拆通知，触发了《投资权益转让协议》第二条第一款第（10）点约定，请三被告在收到本项目到期告知书后，做好回购相关准备等，该通知书显示，原告的认购金额为15000元。2020年3月23日，被告广州无忧物业管理有限公司发出《说明函》，并附《征拆通知》，《征拆通知》载明，嘉禾望岗站周边地块是我市重点收储项目，根据项目征拆要求，本栋建筑位于拆迁红线范围内，于2020年3月31日前撤离退场。2020年4月28日，原告授权案外人谢斯麟与广东伯方律师事务所签订《民事案件委托合同》，委托该律所律师代理本案诉讼，约定标的额在5000元以下的收取300元，5000元至1万元的收取500元，1万元及以上收取1000元的前期律师费，在收到追回款之日支付后期律师费12992.81元，并由谢斯麟代为支付律师费11000元。原告称该律师费11000元为包括原告在内的所有投资人的前期律师费，原告的前期律师费为1000元，后期律师费未支付。庭审中，原告称其主张的分红789.98元的金额并无证据证实，仅是一个计算得出的结果。其共收到直到2019年11月29日分红款4591.48元。目前涉案项目处于准备征拆动工的状态。以上事实，有《投资权益转让协议》、《附条件投资权益受让承诺书》、《关于分红、回购的情况说明》、支付分红款记录、《说明函》、《征拆通知》、《共创人退出通知书》、《民事案件委托合同》、发票、授权委托书、认购记录及当事人陈述等证据证实。本院认为，《投资权益转让协议》、《附条件投资权益受让承诺书》是双方当事人真实意思表示，内容形式合法，本院予以确认。根据上述协议的约定，原告并不承担涉案项目的经营风险，只享有固定的投资收益，根据回购价格及其他约定，原告可获得的固定年收益率为15%，故上述协议名为“投资”，实为借贷，即被告付鹏、蒋婷亦向原告转让价值15000元的投资权益，实为被告付鹏、蒋婷亦向原告的借款，本案应按民间借贷纠纷的方式予以处理。因协议、承诺书中约定了退款的条件，现退款条件已经成就，故三被告应按约定共同向原告退回本金15000元。因无证据证实三被告已向原告退还本金，故三被告应共同向原告退回本金15000元。关于赔偿金、分红款、逾期滞纳金的问题，关于赔偿金、分红、逾期滞纳金的问题。根据《投资权益转让协议》、《附条件投资权益受让承诺书》、《关于分红、回购的情况说明》约定，三被告应自原告要求退出之日起30天内办理回购手续并支付回购款项，逾期支付款项的，每日按回购款项金额的千分之一支付滞纳金，三被告于2020年3月17日知晓原告要求退出，三被告应于2020年4月16日前办理回购手续并支付回购款，现其逾期未支付，应于2020年4月17日起向原告支付滞纳金。同时，虽然上述协议约定赔偿金、分红，可由于滞纳金约定为每日0.1%，该项约定已超过年利率24%，故仅需滞纳金以15000元为本金，自2020年4月17日按照年利率24%计算至实际清偿之日止，原告主张超出的部分，本院不予支持。关于律师费，因合同未约定三被告应承担因其违约导致的律师费费用，且律师费不是诉讼必要支出，故原告要求三被告支付律师费的诉讼请求，本院不予支持。被告付鹏、蒋婷亦、广州无忧物业管理有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、于本判决生效之日起五日内，被告付鹏、蒋婷亦、广州无忧物业管理有限公司向原告苏凤娟偿还本金15000元及逾期滞纳金（逾期滞纳金应以15000元为本金，自2020年4月17日按照年利率24%计算至实际清偿之日止）。二、驳回原告苏凤娟的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费183元，由原告苏凤娟负担8元，被告付鹏、蒋婷亦、广州无忧物业管理有限公司负担175元（该受理费已由原告苏凤娟预交，原告苏凤娟同意被告付鹏、蒋婷亦、广州无忧物业管理有限公司在判决履行期限内将应负担的175元向原告苏凤娟迳付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  易细姣二〇二〇年十二月七日书记员  陈晓敏