安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1225民初9916号 原告：张曙,男,1990年9月4日出生,回族,住安徽省阜南县。 被告：阜南县平和置业有限公司，统一社会信用代码91341225MA2N0RR4XY，住所地安徽省阜南县鹿城镇陶子河路尚鼎国际**楼**。 法定代表人：张亮亮，该公司经理。 委托诉讼代理人：王军，安徽弘大律师事务所律师。 原告张曙与被告阜南县平和置业有限公司（以下简称：平和置业公司）商品房销售合同纠纷一案,本院于2020年11月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张曙、被告平和置业公司的委托诉讼代理人王军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张曙向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告返还全部购房款855762元及利息(其中50000元利息从2017年7月9日计算、125762元利息从2017年9月25日计算，380000元利息从2018年10月1日计算，300000元利息从2019年4月17日计算，按照年利率5.39%计算，均计算至被告返还原告全部购房款时止);3.判决被告支付原告违约金855元;4.诉讼费由被告承担。事实和理由，原、被告于2018年1月29日签订编号为201801280050号《商品房买卖合同(预售)》,合同约定:原告购买被告开发的金海湾华府25幢1单元19层1904号房屋,建筑面积118.54平方米,总价款855762元。合同签订后,原告支付首付款175762元,剩余购房款680000元通过被告指定的银行办理按揭贷款支付。合同第十一条约定被告于2019年12月30日向原告交付该商品房,第十二条约定逾期交付的责任,其中1.(1)项约定逾期交房超过30日后,买受人有权解除合同,买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应该自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分),并自买受人付款之日起按照4.9%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时出卖人按照全部购房款的0.001%向买受人支付违约金。合同签订后原告依约履行了付款义务,但是原告违反合同约定未能在2019年12月30日按时交付房屋,截至到目前尚未交付房屋。根据双方的约定被告逾期交付房屋已经超过30日,原告按照合同约定于2020年6月9日向被告送达了解除合同的律师函,书面通知被告解除合同。原告于2020年7月4日向法院起诉要求解除合同,后经阜南县人民法院确认原告张曙与被告阜南县平和置业有限公司签订的编号为201801280050号《商品房买卖合同(预售)》于判决生效之日(2020年8月12日)起解除。该判决已发生法律效力。 被告平和置业公司辩称，1、阜南县人民法院（2020）皖1225民初4973号判决书仅判决解除商品房买卖合同，贷款合同及被告担保贷款合同至今未解除，原告应当举证证明其已偿还贷款部分，剩余部分由被告直接返还给银行；2、因涉案房屋的贷款、抵押合同至今未解除，根本无法过户或转让出售，原告的保全完全没有必要，保全费应当由原告自行承担；3、合同约定返还按照4.9%计息。 本院经审理认定事实如下：2018年1月29日，原、被告签订编号为201801280050号《商品房买卖合同(预售)》,合同约定:原告购买被告开发的金海湾华府25幢1单元19层1904号房屋,建筑面积118.54平方米,总价款855762元。签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金50000元，买受人应于2018年1月29日前支付首期房价款175762元，余款680000元向出卖方指定的金融机构申请贷款支付。出卖人应当自2019年12月30日前向买受人交付该商品房。合同第十二条逾期交付责任约定，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应该自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起按照4.9%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时，出卖人按照全部购房款的0.01%向买受人支付违约金。合同签订后，原告张曙按约交付购房款并办理了按揭。后原告张曙要求解除案涉合同。阜南县人民法院（2020）皖1225民初4973号民事判决书，判决原告张曙与被告阜南县平和置业有限公司于2018年1月29日签订的《商品房买卖合同(预售)》（编号为201801280050号）于本判决生效之日起解除。 2017年7月9日，原告支付购房定金50000元，2017年9月25日支付首付款175762元（含定金50000元）。 原告与中国工商银行股份有限公司阜南支行签订《个人购房借款/担保合同》，向中国工商银行股份有限公司阜南支行按揭借款680000元。2018年10月1日中国工商银行股份有限公司阜南支行向被告转账付款380000元、2019年4月17日中国工商银行股份有限公司阜南支行向被告转账付款300000元。 依原告申请，本院于2020年11月18日作出“（2020）皖1225民初9916号之一”《民事裁定书》，裁定：冻结被申请人阜南县平和置业有限公司名下银行存款860000元或查封位于阜南县的房产（不动产登记证明号：皖20**阜南县不动产证明第0011264号）进行查封，查封期间不准出售、转让、过户等。 本院认为，原、被告于2018年1月29日签订的《商品房买卖合同(预售)》（编号为201801280050号）已于2020年8月12日起解除。被告应支付原告已付购房款的利息，原告四次付款，应根据四次付款的不同时间计算利息的起始日期，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率，利率按照年利率5.39%应为合适。违约金按照全部购房款0.01%支付，违约金为85.58元（855762×0.01%）。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条之规定，判决如下： 一、被告阜南县平和置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告张曙购房款855762元及利息（其中50000元从2017年7月9日计算，125762元从2017年9月25日计算，380000元从2018年10月1日计算，300000元从2019年4月17日计算，年利率均为5.39%，均计算至被告返还原告全部购房款时止）； 二、被告阜南县平和置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告张曙违约金85.58元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计6183元，财产保全费4799元，合计10982元（原告预交），由被告阜南县平和置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  李民 二〇二〇年十二月十七日 法官助理戎阳 书记员邓淋方 （2020）皖1225民初9916号判决书适用的法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 告知事项 一、本案申请执行期限为二年。时间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，逾期不向人民法院申请执行，视为放弃权利。 二、义务人如主动履行本判决确定的义务，可以将款汇入或存入法院账户。 开户银行：中国银行股份有限公司阜南支行； 开户名称：阜南县人民法院执行标的款； 开户账号：17×××07。 并请通知主审法官：李民，办公电话0558-67××××0，188××××8286；通讯地址：皖阜南县人民法院审管办。邮政编码236300。