湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂01民终11479号上诉人（原审原告）：范馨文，女，汉族，1986年2月20日出生，住武汉市江岸区。委托诉讼代理人：孙阑，湖北正信律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢磊，湖北正信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：摩空间（武汉）众创空间有限公司，住所地武汉市江岸区中山大道**企业天地****。法定代表人：刘星。委托诉讼代理人：孙川，男，该公司员工。上诉人范馨文因与被上诉人摩空间（武汉）众创空间有限公司（以下简称摩空间公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服武汉市江岸区人民法院（2020）鄂0102民初3867号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月16日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理。本案现已审理终结。范馨文上诉请求：1、撤销一审民事判决，并依法改判支持范馨文一审的全部诉讼请求（即将一审判决第三项改为19500元、撤销一审判决第四项）；2、本案一、二审诉讼费用由摩空间公司承担。事实和理由：一审法院认定事实错误，适用法律错误。一、范馨文并没有在《退租费用结算清单》上签字，一审法院对此查明事实错误，直接导致判决错误。《退租费用结算清单》内容仅限于物料、押金，并未涉及范馨文放弃因不可抗力期间所引起的办公室不能使用而应退还房屋租金的表示。二、××疫情属于不可抗力，导致合同无法执行，不应承担相应期间的租金。2020年1月23日至4月8日，武汉地区处于疫情防控期间，在此期内范馨文并不能正常开展营业活动，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条、《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规定，不能预见、不能避免且不能克服的客观情况属于不可抗力。因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。范馨文认为，武汉地区自2020年4月8日起逐渐复工复产，在此之前案涉房屋所在地区均处于封闭管理的特殊时期，故范馨文不应该缴纳2020年1月23日至4月8日的房租；退一步而言，仅需要缴纳2020年4月8日起至2020年6月1日的房租，其余租金摩空间公司理应向范馨文退还。摩空间公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，二审应驳回上诉、维持原判。1、《退租费用结算清单》范馨文已签名，该清单是范馨文发给我公司的，有聊天记录予以证明。2、疫情期间办公场所正常营业，使用测量体温、扫码正常进出，一审中已提交物业公司出具的相关证明，证明大楼24小时正常进出。范馨文向一审法院起诉请求：1、确认范馨文与摩空间公司签订的《办公室服务协议》于2020年6月1日终止；2、判令摩空间公司退还范馨文服务保证金13000元；3、判令摩空间公司向范馨文返房屋租金19500元；4、判令摩空间公司承担本案诉讼费用。一审法院认定事实，2019年11月29日，范馨文与摩空间公司签署《办公室服务协议》，约定范馨文承租位于武汉市江岸区中山大道1627号中信泰富大厦1101号联合办公室，每月租金6500元，服务保证金13000元，6个月房屋租金39000元，首付总金额52000元。协议有效期自2019年12月2日至2020年6月1日。押金与退租手续办完日次月15号退押金。《条款和条件》中约定，1.3自动续约:此份合同在约定的期限内有效，之后将被自动按原合同等长的期限延长但不少于三个月，（除非法律续约限定应用）直到被客户或者服务提供商终止。请参照1.4条款。所有期限都于到期月份的最后一日到期。延长期的租金应当视当时市场通常价格确定。此条款不适用于月度的合同。1.4供应商或客户可在协议所声明的结束日期，或任何延期或续约结束前至少三个月内以书面方式通知对方终止本协议。但是，如果本协议延期或续约期等于或小于三个月，且供应商或客户希望终止该协议，则终止通知期限为两个月；如果本协议延期或续约期等于或小于两个月，必须在当前合约开始日期的一周内给予终止通知。对于按月协议，任何一方都可以在至少一个月内，以书面方式通知对方以终止该协议（从公历月份的第一天开始生效）。2019年12月20日，武汉荆楚隆韵文化产业投资有限公司代范馨文向摩空间公司转账支付52000元。2020年4月，范馨文向摩空间公司提出退租。确认日期为2020年5月31日的《退租费用结算清单》中载明：房间费用6500元，房间押金13000元，房间面积13.5平方米，应退还金额13000元，该结算清单由摩空间公司工作人员于2020年6月12日审核确认，结算清单上加盖有“武汉荆楚隆韵文化产业投资有限公司”公章，客户签字处有“范馨文”签名。2020年6月12日，范馨文向摩空间公司提交《退租申请表》。同日，摩空间公司向范馨文发送《租赁合同解除协议》。审理中，摩空间公司陈述，出租方按108元/平方米给我方免租一个月，我方可以按照范馨文的租赁面积免租1458元。另查明，2020年1月23日，武汉市××疫情防控指挥部发出第1号通告，自1月23日10时起，武汉全市城市公交、地铁、轮渡、长途、地铁停运营；无特殊原因，市民不要离开武汉；机场、火车站离汉通道暂时关闭。2020年2月10日，武汉市××疫情防控指挥部发出第12号通告，自即日起在全市范围内所有住宅小区实行封闭管理。2020年3月16日，武汉市××疫情防控指挥部印发《全市企业复工复产工作计划》的通知。2020年3月24日，湖北省××疫情防控指挥部就解除离鄂通道管控和武汉市复工复产安排等事项发布通告。一审法院认为，摩空间公司在答辩中陈述其同意《办公室服务协议》在期满时终止，并于2020年5月31日出具《退租费用结算清单》。摩空间公司主张范馨文未签署《租赁合同解除协议》不影响摩空间公司上述意思表示的效力。《办公室服务协议》有效期为2019年12月2日至2020年6月1日。范馨文要求确认《办公室服务协议》于2020年6月1日终止，一审法院予以支持。对于范馨文主张退还的押金和租金。摩空间公司提交了范馨文与摩空间公司签署的《退租费用结算清单》，该结算清单约定退款金额13000元。《办公室服务协议》终止后，范馨文要求摩空间公司退还服务保证金13000元，一审法院予以支持。《退租费用结算清单》签署于不可抗力事件结束后，是范馨文和摩空间公司的真实意思表示，对双方具有约束力。范馨文现要求退还部分租金，一审法院不予支持。摩空间公司同意退还租金1458元，一审法院予以照准。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第九十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、确认范馨文与摩空间公司签订的《办公室服务协议》于2020年6月1日终止；二、摩空间公司于本判决生效之日起十日内向范馨文退还服务保证金13000元；三、摩空间公司于本判决生效之日起十日内向范馨文退还租金1458元；四、驳回范馨文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费613元，减半收取计306.5元，由范馨文负担170.15元，摩空间公司负担136.35元。本院二审期间，当事人均未提交新的证据，范馨文、摩空间公司对一审查明的事实不持异议。一审查明事实属实，本院予以确认。二审补充查明，范馨文在二审中表示认可《退租费用结算清单》，对清单上“范馨文”的签字无异议。本院认为，第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。摩空间公司上诉以2020年1月23日至4月8日武汉地区处于疫情防控期间，并不能正常开展营业活动为由，主张范馨文退还租金19500元的请求，本院认为，结合范馨文起诉请求确认案涉《办公室服务协议》终止的时间（2020年6月1日）、案涉《办公室服务协议》约定的有效期限（2019年12月2日至2020年6月1日），以及双方签署确认日期2020年5月31日的《退租费用结算清单》来看，一审认定《退租费用结算清单》是双方当事人真实意思表示，对双方当事人具有约束力，并无不当。该《退租费用结算清单》应视为双方就退租后相关费用的结算，范馨文在签署《退租费用结算清单》之后再行主张退还3个月租金19500元的请求，于法无据。一审法院基于摩空间公司同意退还租金1458元予以照准的实体处理，并无不当。综上所述，范馨文的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费251元，由上诉人范馨文负担。本判决为终审判决。审判员  代娟二〇二〇年十二月三十一日法官助理吴倩书记员徐莹