山东省高青县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0322民初2695号 原告：齐商银行股份有限公司高青支行。住所地：高青县清河路**。 法定代表人：石艳丽，行长。 委托诉讼代理人：王猛，男，1987年12月14日出生，汉族，高青县人，该公司职工，住高青县高苑路芦湖生活区。 被告：刘伟,男，1969年11月3日出生，汉族，张店区人，户籍所在地：张店区。 被告：淄博中农置业有限公司。住所地：高青县东外环路以西，南外环路北侧（温泉花乡）3#-1号。 法定代表人：刘记青，经理。 原告齐商银行股份有限公司高青支行（以下简称齐商高青支行）诉被告刘伟、淄博中农置业有限公司（以下简称中农置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告齐商高青支行的委托诉讼代理人王猛到庭参加诉讼。被告刘伟、中农置业公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告齐商高青支行向本院提起诉讼请求：1.判令被告刘伟偿还借款本金163879.71元，利息2224.01元，本息合计166103.72元(利息计算至2020年10月21日)及至实际还清之日的利息；2.判令被告刘伟在原告齐商银行抵押财产行使优先受偿权；3.判令被告中农置业公司对上述借款及利息承担连带保证偿还责任；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年4月18日我行与两被告订立编号为：2018年齐银个房保(抵)借33字91号的个人购房保证（抵押）借款合同，刘伟从我行借款人民币20万元，用于购买温泉花乡商务楼（住宅）1-1102及附属物，中农置业公司承担阶段性担保，年利率为5.39计收，期限10年，到期日为2028年4月17日，还款方式为等额本息还款法。我行正常每月21日扣本息，截止2020年10月21日借款人未能按期归还本息，上述借款本息经我行多次催收未果，原告据此提起诉讼。 被告刘伟、中农置业公司未到庭、未作答辩。 原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，经本院审查确认的证据，本院予以确认并在卷佐证。通过当事人庭审陈述和经审查确认的证据，本院综合认定以下事实： 1、2017年2月16日，齐商高青支行（乙方）与中农置业公司（甲方）签订商品房销售贷款合作协议书，约定乙方对符合条件的购房人购买甲方开发建设并依法销售的坐落于高青县东外环以西南外环以北（温泉花香商务楼）的商品房发放个人一手住房贷款、商业房贷款。乙方与购房人签订的个人住房（商业用房）借款合同生效之后，在没有特殊情况下，依据合同约定划款方式和付款时间及时将购房人的款项划入甲方指定的在乙方开立的存款账户内。原告齐商高青支行及被告中农置业公司均在合同上盖章并加盖授权代理人或法定代表人印章。 2、2018年4月18日，原告齐商高青支行与被告刘伟、淄博中农置业有限公司签订个人购房保证（抵押）借款合同，编号为2018年齐银个房保（抵）33字91号的借款合同，被告刘伟为借款人、抵押人，被告淄博中农置业有限公司为保证人；借款用途为购买住房，借款金额20万元，借款期限为120个月，年利率为5.39%，罚息为年利率7.007%（5.39%×130%）；同时在所购房产温泉花香商务楼（住宅）1-1102设立抵押权，还款方式为等额本息偿还法。合同同时约定，保证期间为阶段担保，即：保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年，如果借款人已办妥房屋所有权证和以贷款人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自借款人将该房屋的抵押权力凭证正本等交由贷款人收执之日起，保证人的保证责任解除，但对于在该日之前已到期的借款人债务，以及该日之前发生保证人或及借款人的违约而引起的本合同项下的债务的，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任；保证范围为主合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、公证费、律师费、执行费、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、处置费、过户费等），因债务人、保证人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等。在本合同中既有抵押担保又有保证担保的，贷款人有权在行使担保权时进行选择，既可以先行使抵押担保，也可以先行使保证担保，还可以同时行使抵押担保和保证担保以清偿合同项下的债权债务。 3、2018年4月26日，位于高青县商务楼（住宅）011102的涉案房产办理了不动产预告登记，编号为鲁（2018）高青县不动产证明第0002564号，权利人为齐商高青支行，义务人为刘伟，担保债权的数额为20万元，债务履行期限为2018年4月18日至2028年4月17日。 4、2018年4月18日，原告齐商高青支行将20万元发放至被告刘伟账户，并根据合同约定、受被告刘伟委托，将该款转账至被告中农置业公司账户内。被告刘伟在履行了部分还款义务后，未按时偿还借款本息，截止2020年3月21日，被告尚欠原告借款本金163879.71元、利息2224.01元。 本院认为，合法的借款合同受到法律的保护。原告齐商银行高青支行与被告刘伟、中农置业公司签订的商品房销售贷款合作协议书、个人购房保证（抵押）借款合同均是合同相对方的真实意思表示，不违反法律相关规定，合同真实有效。原告按照合同约定，为刘伟房产的担保进行了预告登记，本院对上述事实予以确认。双方当事人均应全面履行合同规定的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原告已按合同约定履行了给付20万元借款的义务，被告刘伟理应按照合同约定履行还款义务，刘伟未按合同约定支付本息的行为已构成违约，应当承担继续偿还借款的责任，故对于原告主张被告刘伟偿还借款本金163879.71元、利息2224.01元(利息计算至2020年3月21日)及至实际还清之日的利息（按尚欠本金数为基数、合同约定利率计算）的诉讼请求，事实清楚，证据确凿，本院予以支持。 关于被告中农置业的责任。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，被告中农置业公司应对其担保的上述借款本息承担连带保证责任。故原告主张被告中农置业承担连带担保责任的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，被告中农置业公司在承担担保证责任后，有权向债务人追偿。 关于原告主张的抵押权。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，被告刘伟以温泉花香商务楼（住宅）1-1102的房产为涉案借款提供抵押担保，并办理了预售商品房抵押权预告登记，符合法律规定，其应按照抵押登记的约定履行合同义务。原告主张对抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权，本院予以支持。 被告刘伟、中农置业公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为自愿放弃其相应的诉讼权利。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘伟偿还原告齐商银行股份有限公司高青支行借款本金163879.71元、利息2224.01元(计算至2020年3月21日)及至实际还清之日的利息（按尚欠本金数为基数、合同约定利率计算），于本判决生效之日起十日内付清； 二、原告齐商银行股份有限公司高青支行对被告刘伟的抵押财产（温泉花香商务楼（住宅）1-1102房产）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权； 三、被告淄博中农置业有限公司对被告刘伟的上述借款本息承担连带清偿责任。在被告淄博中农置业有限公司承担了连带清偿责任后，有权向被告刘伟追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1811.00元，保全申请费1370.00元，由被告刘伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  王晓静 二〇二〇年十二月十日 法官助理张丛丛 书记员赵乐