陕西省合阳县人民法院民事判决书(2020)陕0524民初1392号原告：王彩玲，女，1968年9月4日出生，公民身份号码：61052XXXX809044024，汉族，初中文化，农民，住陕西省合阳县。委托诉讼代理人：杨新元，（系原告之夫），男，1967年2月16日出生，公民身份号码：61052XXXX702164034，汉族，初中文化，农民，住陕西省合阳县。被告：陕西缔豪房地产开发有限公司，住所：陕西省渭南市。法定代表人：张玲，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：雷盼，该公司员工。原告王彩玲与被告陕西缔豪房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用普通程序审理，公开开庭进行了审理。原告王彩玲及委托诉讼代理人杨新元、被告陕西缔豪房地产开发有限公司委托诉讼代理人雷盼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王彩玲向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的合阳县黄河商住楼订购协议，要求被告返还原告购房款159907元并赔偿损失；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2014年1月16日签订了《黄河商住大楼订购协议》，原告在被告处购买坐落于合阳县XX路XX段XX楼XX户（房号为1610号）房子一套，房屋面积为57.38平方米，单价为2786.81元/平方米，总计159907元。协议签订后，原告向被告支付了全部房款，同时被告向原告出具了收款收据，但原告在购房后一直未入住该房屋。2020年4月原告计划装修该房屋时，发现被告于2020年3月26日将该房屋另行转卖给他人，原告多次与被告工作人员沟通，被告均以该协议未经现任工作人员经手为由，不同意将该房屋归还原告。原告无奈提起诉讼，望依法判决。陕西缔豪房地产开发有限公司辩称，2014年1月16日的合同不是我公司员工签的，收据上的收款人不是我公司的会计，钱也没有进入我公司账户。2019年4月22日合阳县人民法院刑事判决书判决原告房屋归我公司所有，我公司有权处置。原告是从潘炜处购买的房屋，钱没有给我们。当时潘炜逼迫我公司王总出具空白文件，由潘炜随便填写。原告起诉与我公司没有关系，不同意返还原告房款。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陕西帝豪房地产开发有限公司成立于1998年12月29日，2015年4月15日陕西帝豪房地产开发有限公司的名称变更为陕西缔豪房地产开发有限公司。2016年2月3日法定代表人由赵亮变更为张玲，同年8月17日由张玲变更为王某某，2019年9月12日由王某某变更为张玲。2012年至2014年后季原告在合阳县坊镇灵泉村经营机砖厂。2013年原告与证人宋雪莉给当时王某某开发的XX镇XX工地供应砖块。因工地无钱支付砖款，后经协商，用同是王某某开发的合阳县XX小区XX园XX单元房分别给原告和证人宋雪莉抵账。原告及其委托诉讼代理人在合阳县黄河商住大楼订购了案涉1610号房屋，购房款是用砖款抵顶了一部分，其余部分是原告交付了现金。基于此，2014年1月16日原告与陕西帝豪房地产开发有限公司签订《黄河商住大楼订购协议》，陕西帝豪房地产开发有限公司作为甲方在合同上盖章，原告及其委托代理人作为乙方在合同上签字，同时王某某作为甲方法人在合同上盖章。该协议约定：乙方（原告）向甲方（被告）购买座落于合阳县XX路XX段XX楼XX户（房号为1610号）的房屋。房屋销售面积为57.38平方米，单价2786.81元/平方米，合计总价款为（大写）壹拾伍万玖仟玖佰零柒元正（￥159907元）。付款方式为全款付清。签订协议当日，被告向原告出具收款收据一张，收据上载明“入账日期 2014年1月16日，缴款单位：王彩玲，收款方式：现金，人民币（大写）壹拾伍万玖仟玖佰零柒元整¥159907元，收款事由：房款 房号1610号 57.38㎡ ”，同时加盖陕西帝豪房地产开发有限公司财务专用章，出纳处签有“赵”字。此后，原告仅让售楼部人员领上去过该房屋，但一直未领取房屋钥匙，也未装修该房屋。2018年元月原告听说房屋出现问题，曾通过短信与被告委托诉讼代理人雷盼谈过案涉房屋之事。2019年3月合阳县人民检察院指控潘炜等涉嫌强迫交易罪等，本院作出（2019）陕0524刑初33号刑事判决书，责令被告人潘炜对非法所得的财物中未处置的房产返还给被害人王某某。该刑事判决书生效后，1610号房产作为非处置房产被交付给王某某。2020年3月26日被告将案涉房屋转卖给他人，此后原告与被告委托诉讼代理人协商返还购房款事宜未果。上述事实有原、被告的陈述，原告提供的《黄河商住大楼订购协议》、收款收据、被告提供的合阳县人民法院（2019）陕0524刑初33号刑事判决书（部分）以及本院与证人宋雪莉的谈话笔录等附卷佐证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告与他人给王某某开发的XX镇XX工地供应砖块，后经双方协商，用黄河商住大楼的单元房抵顶砖款，于是原、被告于2014年1月16日签订了《黄河商住大楼订购协议》；被告同日出具的收款收据亦表明其已收受原告购房款159907元，故该订购协议应当认定为商品房买卖合同。2020年3月26日被告将案涉房屋转卖给他人，致使原告无法取得该房屋，双方签订的《黄河商住大楼订购协议》的目的不能实现，原告现诉讼请求解除该协议并要求被告返还购房款159907元，符合法律规定，依法应予支持。2018年元月原告已告知被告其购买1610号房屋之事，但被告未将此情况反映，且在2020年3月26日将该房屋转卖，导致原告无法取得该房，被告存在过错，应自2020年3月26日起向原告赔偿购房款的利息损失。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百三十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第八条第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下：一、解除原告王彩玲与被告陕西缔豪房地产开发有限公司2014年1月16日签订的《黄河商住大楼订购协议》；二、被告陕西缔豪房地产开发有限公司于本判决生效后10日内返还原告王彩玲购房款159907元并赔偿损失（损失自2020年3月26日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3498元，由被告陕西缔豪房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。   审 判 长  刘广学人民陪审员    闫玲芳人民陪审员    吕晓红  二〇二〇年十二月二十九日 书 记 员    刘  媚20200524139219689461052XXXX80904402408196721661052XXXX7021640340836202061115990722014116161610573827868115990720204202032620141162019422199812292015415201623817201991220122014201316102014116161610573827868115990720141161599071610573820182019320190524331610161020203262019052433201411615990720203261599072018161020141161015990720141163498202005241392196809040861052XXXX80904402491610500783688381020200601123498001