山东省日照经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1191民初1815号 原告：付成君，男，1950年3月7日出生，汉族，户籍所在地吉林省白山市八道江区，现住山东省日照市东港区。 委托诉讼代理人：胡元亭，山东元亭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡守婧，山东元亭律师事务所实习律师。 被告：付先进（又名付先发），男，1975年10月10日出生，汉族，住山东省日照市岚山区。 被告：付先成，男，1973年9月4日出生，汉族，住山东省胶州市。 被告：付先文，男，1979年12月15日出生，汉族，住吉林省白山市浑江区。 被告：付先全，男，1981年3月13日出生，汉族，住吉林省白山市浑江区。 被告：赵吉英，女，1948年11月4日出生，汉族，住吉林省白山市浑江区。 被告：付先梅，女，1971年1月3日出生，汉族，住吉林省白山市浑江区。 被告：付先花，女，1977年10月19日出生，汉族，住吉林省白山市浑江区。 第三人：付成礼，男，1947年5月22日出生，汉族，住山东省日照市岚山区。 第三人：付成廷，男，1955年9月25日出生，汉族，住山东省日照市岚山区。 第三人：付成元，男，1956年7月12日出生，汉族，住吉林省白山市八道江区。 第三人：付成岭，男，1965年8月22日出生，汉族，住山东省日照市岚山区。 原告付成君与被告付先进、付先成、付先文、付先全、赵吉英、付先梅、付先花，第三人付成礼、付成廷、付成元、付成岭所有权确认纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告付成君及其委托诉讼代理人胡元亭、胡守婧，被告付先成、付先全到庭参加诉讼，被告付先进、付先文、赵吉英、付先梅、付先花，第三人付成礼、付成廷、付成元、付成岭经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 付成君向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认坐落于日照市（海通大厦）001幢03单元03-1001室归原告所有；2.诉讼费、律师费由被告付先进承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：判令被告及第三人协助原告办理房屋产权过户登记手续。事实和理由：原告与付先成之父付成松（已故）系亲兄弟关系，原告于2011年9月28日，以弟弟付成山（已故）的名义贷款购买坐落于日照市（海通大厦）001幢03单元03-1001室房屋一套，房屋产权证号为日房权证市字第××号。预付款和首付款的交付、购房合同和银行贷款合同的签订均为原告本人办理。付成山死亡后，经过协商，付成礼、付成廷、付成元、付成岭已经明确说明该房产由付成君所有，付成松对房子所有权有异议，付成松于2020年5月10日去世，与付成松的二儿子即被告付先进多次沟通交流无果。 付先成、付先全均辩称，对原告起诉所依据的事实不知情。 付先进、付先文、赵吉英、付先梅、付先花均未作答辩。 付成礼、付成廷、付成元、付成岭均未做陈述。 本院经审理认定事实如下：原告付成君与第三人付成礼、付成廷、付成元、付成岭及付成山、付成松系兄弟关系，其父付合1968年4月去世，其母丁立荣2008年12月去世。付成山一生未婚且无子女，于2019年9月14日因疾病去世。付成松与妻子赵吉英共生育四子二女分别为付先成、付先进、付先文、付先全、付先梅、付先花，付成松于2020年5月去世。 付成君因年龄偏大不能办理银行贷款业务，与付成山达成协议，借用付成山的名义，于2011年9月28日，与日照德瑞房地产有限公司签订《商品房买卖合同》，购买坐落于日照市（海通大厦）001幢03单元03-1001室房屋。该房屋总价款522056元，付成君以现金、刷卡方式交付首付款352056元，余款170000元由付成山在中国工商银行办理银行按揭贷款，付成君每月定期向付成山办理的按揭贷款账户中转账用于偿还贷款。付成君自2012年2月20日办理房屋验收及交接手续后，在此实际居住并交纳物业费、水电费等费用。2013年12月16日，案涉房屋办理不动产登记手续登记在付成山名下，产权证号为日房权证市字第××号。2019年10月11日，付成君向银行申请提前还款，将剩余本息一次性偿还。 2019年8月11日，付成君、付成礼、付成廷、付成岭、付成山签订协议一份，主要内容为：登记在付成山名下的案涉房产系付成君借用付成山之名出资购买并自行偿还房贷，房屋应为付成君所有，故由付成君继承，其他人主动放弃继承权，房子与付成君以外的人没有任何关系。如有关于针对付成君房产纠纷的诉讼，付成君诉聘请律师费等相关费用由对方承担，如有过户，各方应该相互配合。2019年10月14日，付成元出具授权书，主要内容为：同意将案涉房产过户到付成君名下，因身体原因授权其子付先涛办理过户事宜。 同时查明，因本案诉讼，付成君与山东元亭律师事务所签订《民、行诉讼（仲裁）委托代理合同》，山东元亭律师事务所指派律师担任本案诉讼代理人，付成君支出律师代理费7000元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中付成君因办理银行贷款需要与付成山协商借其名义购买房屋，双方关于借名购房的口头约定是真实意思表示，且不违反法律强制性规定，此约定合法有效。合同相对人应严格按照约定履行各自义务，即付成君应当及时支付购房款项并按期偿还银行按揭贷款，付成山在房屋产权过户条件成就时应当协助办理过户手续。 《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”付成君因借名购房将案涉房屋产权登记在付成山名下，双方约定了房屋产权过户的条件，基于不动产登记的公信力，付成君要求确认坐落于日照市（海通大厦）001幢03单元03-1001室归其所有，不符合法律规定，本院不予支持。 付成君于2019年10月11日履行全部付款义务后，过户条件成就，付成山在此之前死亡，因付成君与付成山之间的借名买房合同并非具有人身依附性的合同，在付成山死亡后，应当由其继承人继续履行协助办理过户手续的义务。根据《中华人民共和国继承法》第十条的规定：“遗产继承的顺序是：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。”付成山一生未婚且无子女，其父母、祖父母、外祖父母亦先于其死亡，故其继承人应当是其兄弟姐妹，即付成君、付成礼、付成廷、付成元、付成岭、付成松。付成松死亡后由其继承人即配偶赵吉英以及子女即付先成、付先进、付先文、付先全、付先梅、付先花履行义务。对付成君要求被告及第三人协助其办理案涉房屋产权过户登记手续的诉讼请求，本院予以支持。另办理过户手续产生的相关税费应由付成君负担。 付成君以付先进阻拦办理房屋产权过户手续为由要求其承担律师代理费，因付成君仅与付成礼、付成廷、付成岭等约定律师费的承担问题，与付先进并未就此进行约定，故由付先进承担律师费无事实和法律依据，对付成君该项诉讼请求，本院不予支持。 付先进、付先文、赵吉英、付先梅、付先花、付成礼、付成廷、付成元、付成岭经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。 综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国继承法》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告赵吉英、付先成、付先进、付先文、付先全、付先梅、付先花及第三人付成礼、付成廷、付成元、付成岭于本判决生效后十日内协助原告付成君办理坐落于日照市（海通大厦）001幢03单元03-1001室、产权证号日房权证市字第××号的房屋过户手续；办理过户手续产生的相关税费由原告付成君负担。 二、驳回原告付成君的其他诉讼请求。 案件受理费50元（已减半收取），由原告付成君负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  刘春明 二〇二〇年十二月十日 法官助理刘明明 书记员叶文文