湖北省大冶市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0281民初2717号原告：湖北雅天乐置业有限公司，住所地：黄石市团城山丽岛桂园世家**。法定代表人：刘会保，该公司经理。委托诉讼代理人：张建华、程梦，湖北人本律师事务所律师。被告：大冶市富强平价商贸有限公司，住所地：，住所地：大冶市金牛镇老十字街金牛商业广场**v>法定代表人：毛建军，该公司经理。委托诉讼代理人：张伟华，湖北湛月律师事务所律师。原告湖北雅天乐置业有限公司与被告大冶市富强平价商贸有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖北雅天乐置业有限公司的委托诉讼代理人程梦、被告大冶市富强平价商贸有限公司的法定代表人毛建军及委托诉讼代理人张伟华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖北雅天乐置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告的租赁合同关系；2.判令被告将《租赁合同》项下的位于大冶市还××还桥大道与××处××广场××楼××层商铺恢复原状、腾退并返还原告；3.判令被告按照22464元/月的标准向原告支付自2017年8月9日起至被告实际交还承租商铺之日止的管理费及租金或者房屋占用费，并按照年利率6%的标准计算资金占用期间利息；4.判令被告承担本案的全部诉讼费。事实和理由：2016年8月8日，原告与被告签订《租赁合同》，约定被告承租位于大冶市还××还桥大道与××处××广场××楼××层商铺，面积约1872平方米，用于经营大型超市，租赁期限为10年，自2016年11月30日至2026年8月8日止，原告为被告提供三个月装修期。被告在签订租赁合同起十日内向原告一次性付清商铺管理费及租金，前五年为每月管理费2.5元/平方米，每月租赁费9.5元/平方米，下年度被告提前一月交纳房屋全年租金。若被告违约，原告有权单方解除合同，被告无条件退出，除货物外，其他一切装修设备归原告所有，并追求被告违约责任。同日，原、被告双方还签订补充合同，约定被告在与原告签订租赁合同时，必须向朱亚林提供借款100万元和融资100万元，提供贷款平台及担保，如本补充合同未兑现，则原合同无效。合同签订后，原告依约将商铺交付给被告使用至今，但被告未按约定向朱亚林提供借款200万元，且仅向原告支付了25万余元租金及管理费，剩余租金及管理费至今未足额支付，现原告多次催讨被告支付租金及管理费未果，故向法院提起诉讼。原告向本院提交证据：原、被告工商登记信息，《租赁合同》、补充协议、借款合同两份、银行流水一张、借条两张、朱亚林银行交易记录一张。被告辩称：一、原告未提供证据证实其系涉案房屋的所有权人，原告诉讼主体不适格，无权要求答辩人支付租金；二、即使原告系房屋所有权人，原告与答辩人签订《借款合同书》时明确约定，如原告逾期偿还借款本息，原告承诺免除逾期期间答辩人承租房屋租金，原告已经放弃向答辩人主张租金的权利，系原告对自己债权的处分，该承诺未违反法律、法规等效力性规范，现原告起诉要求答辩人支付租金，应当依法予以驳回。被告向本院提交证据：房屋预售信息备案汇总表。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年8月8日，原告湖北雅天乐置业有限公司（以下简称雅天乐公司）与被告大冶市富强平价商贸有限公司（以下简称富强公司）签订《租赁合同》，合同约定:由被告大冶市富强平价商贸有限公司承租原告湖北雅天乐置业有限公司所有的雅天乐汇金广场1号楼第二层商铺，商铺面积约1872平方米，租赁期限为10年，自2016年11月30日至2026年8月8日止，雅天乐公司为富强公司提供三个月装修期，富强公司在签订租赁合同起十日内向雅天乐公司一次性付清商铺管理费及租金，前五年为每月管理费2.5元/平方米，每月租赁费9.5元/平方米，下年度富强公司提前一月交纳房屋全年租金,合同还约定了违约条款：1.若雅天乐公司违约，按合同法负责富强公司所有投资费用的赔偿；2.在富强公司经营过程中，如雅天乐公司因房屋产权纠纷问题导致富强公司的损失，由雅天乐公司全部承担；3.若富强公司违约，雅天乐公司有权单方解除合同，富强公司无条件退出，除货物外其他一切装修设备归雅天乐公司所有，并追究富强公司违约责任；4.富强公司利用租赁营业房屋从事违法行为的，雅天乐公司有权单方解除合同并追究富强公司违约责任；5.本合同因租赁营业房屋不可抗力因素导致无法履行的，本合同终止，双方均不承担违约责任，本合同双方确认的相关“附件一”是本合同的前置条件，只有待甲乙双方达成“附件一”时，本合同才自动生效。同日，原、被告双方还签订《补充合同》，约定被告在与原告签订租赁合同时，必须同时满足向朱亚林（雅天乐公司原法定代表人）提供借款100万元和融资100万元、提供贷款平台及担保，如本补充合同未兑现，则原合同无效。合同签订后，原告依约将商铺交付被告使用，被告向原告支付了租金及管理费25万余元。2016年9月14日、9月28日、10月10日，被告富强公司分三次向原告雅天乐公司法定代表人朱亚林提供了借款共计100万元并签订了借款合同书，合同约定:乙方（雅天乐公司朱亚林）因二期房产投资需要分别向甲方（富强公司）借款300000元、300000元、400000元，借款月利率1.2%，乙方应向甲方出具借据作为借款凭证，甲方将借款汇至乙方银行账户；借款期限为18个月，乙方应在借款到期日偿还全部借款本息，逾期借款利息按月利率3%计算，并要免除逾期期间的大冶市富强平价广场还地桥店二楼的所有房租款。朱亚林就上述借款偿还了4个月利息计44280元。在诉讼过程中，被告同意以借款本息充抵租金，但双方未能达成一致意见。另查明，上述合同均系朱亚林担任原告湖北雅天乐置业有限公司法定代表人期间签订。2019年6月30日，原告湖北雅天乐置业有限公司的法定代表人由朱亚林变更为刘会保。还查明，富强公司与雅天乐公司案涉借款合同经富强公司向本院另案起诉，经本院判决、黄石中院裁定维持，原审判决已生效，该生效判决中已确认湖北雅天乐置业有限公司、朱亚林向大冶市富强平价商贸有限公司共同借款100万元的事实，且存在明显人格混同。本院认为，本案系租赁合同纠纷，本案的争议焦点是原告主张的违约责任是否成立。依据《中华人民共和国合同法》第三十二条：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”，第四十五条：“当事人对合同的效力就可以约定附条件。附生效条件的合同自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当的阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当的促成条件成就的，视为条件不成就”，第三十六条：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”，第三十七条规定：“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的该合同成立”，原、被告双方书面签署《租赁合同》及补充合同，约定由富强公司向朱亚林提供借款100万元、融资100万元作为租赁合同的生效条件，条件未完全达成情况下，原告将商铺交由被告经营，被告亦支付了25万元商铺管理费及租金，双方均已履行租赁合同主要义务，并互相接受，该合同已成立并生效。双方签订的多份合同按照约定的内容符合租赁合同和借款合同法律关系的基本特征，应当分别按照租赁合同和借款合同的权利义务关系处理双方之间的合同纠纷。原告主张因被告未按约定向朱亚林提供借款200万元，且仅向原告支付了25万余元租金及管理费，剩余租金及管理费至今未足额支付构成违约为由要求解除合同，本院认为附条件生效的合同条件未成就时，原被告双方互相履行主合同的主要义务并互相接受，主合同成立并生效，应视为双方以实际行为变更了合同约定的生效条件，且原、被告双方补充合同约定系被告富强公司为朱亚林提供借款100万元及融资100万元、提供融资平台及担保，而非借款200万元，富强公司已实际提供借款100万元，对于双方约定的融资100万元，应属朱亚林作为债务人、融资平台作为债权人、富强公司作为担保人三方共同完成的行为，原告未提供充分证据证实系由于富强公司拒不履行导致未能融资100万元，故对原告主张被告未能提供借款200万元构成违约的主张本院不予采纳。合同法第二百二十九条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，对被告认为原告主体不适格的主张，本院不予采纳。被告富强公司根据双方约定向时任雅天乐公司的法定代表人朱亚林提供借款时与朱亚林签订的借款合同约定逾期支付利息的免除逾期期间的大冶市富强平价广场还地桥店二楼的所有房租款，经生效裁判文书确认雅天乐公司与朱亚林存在人格混同，该借款合同约定的条款视为雅天乐公司同意，则被告因朱亚林逾期支付利息而未付商铺租金的行为不构成对租赁合同的违约，对原告认为被告未支付商铺租金及管理费构成违约的主张本院亦不予采纳，对原告要求解除租赁合同关系的请求，本院亦不予支持，对原告的请求本院一并予以驳回。综上，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十五条、第三十六条、第三十七条、第六十条、第七十七条、第九十三条、第九十四条、第二百一十二条、第二百二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告湖北雅天乐置业有限公司全部诉讼请求。案件受理费减半收取5532元，由原告湖北雅天乐置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审判员  黄静二〇二〇年十二月二十四日书记员  柯亭