杭州市富阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0111民初5122号 原告：华红惠，女，1983年8月31日出生，汉族，住杭州市富阳区。 委托诉讼代理人：刘津，杭州市富阳区明珠法律服务所法律工作者。 被告：杨雪新，男，1947年11月5日出生，汉族，住杭州市富阳区。 委托诉讼代理人：杨某2，系杨雪新之子。 被告：杨某2，男，1975年5月18日出生，汉族，住杭州市富阳区。 被告：杨某1，男，××××年××月××日出生，汉族，住杭州市富阳区。 法定代理人：杨某2，系杨某1父亲。 原告华红惠与被告杨雪新、杨某2、杨某1分家析产纠纷一案，本院于2020年10月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年12月24日公开开庭进行了审理。原告华红惠的委托诉讼代理人刘津、被告杨雪新的委托诉讼代理人、被告杨某1的法定代理人即被告杨某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、依法分割家庭共有的320平方米房屋，其中位于杭州市富阳区××街道××村××幢××单元××室房屋归原告所有（房屋暂定价为800000元）；二、本案诉讼费由三被告承担。审理中，原告多次变更诉讼请求，最终将诉讼请求变更为：一、判令三被告支付原告因出售钱塘家园9幢一单元101室房屋的价款275000元，支付原告其余20平方米安置房价款100000元（按5000元／平方米计算），共计375000元，扣除购房成本89090元，三被告尚应支付原告285910元；二、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：原告和被告杨某2经人介绍相识，后于××××年××月××日在富阳区民政局办理结婚登记手续。婚后，原告将户口迁至被告杨某2的户籍地。2009年7月30日，原告与被告杨某2在富阳区民政局办理了离婚手续。离婚协议书约定，婚生子被告杨某1由被告杨某2抚养，婚姻关系存续期间的债权债务都由被告杨某2负责。2016年7月前后，原、被告户籍地所在的房屋因危房拆迁改造工程，被政府搬迁。在具体核定安置人口时，原告作为家庭户成员享有同等的安置待遇，其中一项是享有80平方米的房屋安置面积。因统计人数为4个家庭户成员，即按照每人享有80平方米的安置面积，总计可享有320平方米的安置房面积。后按照分配实施细则，分别安置120平方米、120平方米及80平方米3套房（其中80平方米的房屋坐落于杭州市富阳区××街道××村××幢××单元××室）。原告与被告杨某2先前因感情不和早已离婚，但因为考虑年幼的婚生子被告杨某1的成长，后仍然较长时间共同居住。现被告杨某1已快成年，初懂人情世故。现原告要求其他户成员将其享有的80平方米房屋分割给自己，皆未果。原告认为，原告与被告杨某2己经离婚，家庭财产共有的基础丧失，故原告有权要求分家析产。因原告没有住房，故有权要求将单套的坐落于杭州市富阳区××街道××村××幢××单元××室房屋归原告所有。 三被告答辩称，房子每人80平方米，一共4套共计320平方米，其中120平方米已经出售，这涉及两个人的房子，出售价每平方米4600元，合计房款550000元，但买家只打给被告400000元，其余100000元买家用替被告装修房子折抵100000元，其余50000元房产证作出后买家才付款。装修房款已经结清，用于装修儿子的房子。关于补差价的问题，所有款项都已投入到儿子的房子中了，已经没有钱了，所以三被告不需要承担责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人没有异议的离婚登记审查处理表1份、离婚协议书1份（均系复印件，加盖杭州市富阳区档案馆档案专用章）、公寓房实施细则1份（未加盖公章）、安置人口公示表1份、钱塘家园公寓房安置合同3份（复印件）、安置房价格计算清单1份（复印件），本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认证如下： 三被告提供的房屋买卖协议1份（复印件），用以证明2016年7月15日，被告杨某2与原告将其中121平方米的房子出售给他人的事实。原告质证后对真实性、合法性没有异议，对证明目的有异议，认为从侧面证明了原告享有80平方米房子的事实，否则被告出售房屋不需要由原告共同签字。本院经审查后对该证据的真实性、合法性予以认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、××××年××月××日，原告华红惠与被告杨某2在原富阳市民政局办理结婚登记手续，××××年××月××日双方生育儿子杨某1。2009年7月30日，原告与被告杨某2因夫妻性格不和，在原富阳市民政局办理离婚登记手续，双方签订离婚协议书，约定：一、子女问题处理：儿子杨某1，由男方抚养，男方承担儿子一切费用；二、财产问题处理：所有财产归男方所有；三、债权债务处理：夫妻关系存续期间的债权债务全由男方享有承担。 二、杭州市富阳区人民政府东洲街道办事处于2016年5月30日公布的《民联村危房户、无房户认购“钱塘家园”公寓房实施细则》载明：一、分配原则：1、民联村符合危房户、无房户政策的农户；2、一户一套合适户型的原则。三、有关规定：……2、人口确定：（1）安置人口为原危房户、无房户确定人口数加新增人口数；（2）新增人口数界定为签约后至选房日前10天因婚嫁、出生而新增的安置人口。已结婚尚未有子女的，可增加一个安置人口；2015年前出生的独生子女（凭证）可按两人计算（签约时为大龄青年或独生子女安置人口已增加的，不再重复计算）。（3）各安置户在公寓房选房日前10天，将安置人口的户籍资料、结婚证、出生证、独生子女证、居民未享受房改房政策证明等相关资料报分房工作领导小组，并完成申请承诺的事项，经领导小组核准并无异议后确定。3、安置面积确定：（1）安置户为1人的，允许认购一套80平方米多层公寓；安置户为2人的，允许认购一套150平方米多层公寓；安置户为3人的，允许认购一套150平方米多层公寓，一套90平方米高层公寓；安置户为4人或以上人口的，允许认购一套120平方米多层公寓，一套80平方米多层公寓，一套120平方米高层公寓；根据政策，最多不超过320平方米的安置面积；（2）安置房的储藏室、地下停车位不计入安置面积。上述实施细则还载明了其他事项。 由杭州市富阳区东洲街道民联村村民委员会确认的《钱塘家园2016年度拟安置人口公示表》载明杨某2户户内成员有父杨雪新、妻华红惠、子杨某1，增加人员1人，原因为独生子女，合计安置人数为5人，安置多高层面积为80平方米＋120平方米，安置小高层面积为120平方米，并备注系危房户。 被告杨某2作为户主（买受人），与杭州富阳东洲运动休闲新城建设投资有限公司（出卖人）签订《钱塘家园公寓房安置合同》3份，分别约定买受人向出卖人购买9幢101室，建筑面积为121平方米；5幢404室，建筑面积为85.79平方米；3幢604室，建筑面积为124.3平方米。 安置房价格计算清单载明，9幢101室的购房款为89090元，5幢404室的购房款为74538.6元，3幢604室的购房款为142396元。 庭审中，三被告确认，上述三套房屋均已交付。 三、2016年7月15日，原告华红惠、被告杨某2（均为甲方，出卖人）与案外人任翔（乙方，买受人）签订《房屋买卖协议》1份，约定甲方将钱塘家园9幢一单元101室房屋出售给乙方，房款总价为550000元。协议签订后，买受人向被告杨某2支付房款400000元，100000元买受人用替被告装修房屋折抵，其余50000元因协议约定房产证作出后再支付，故至今未付。 庭审中，根据三被告自认，5幢404室房屋现由被告杨雪新居住使用，3幢604室房屋由被告杨某2与儿子杨某1居住使用。 庭审中，关于案涉房屋的市场价格，三被告认为最多每平方米5000元，原告予以认可。 本院认为，根据由杭州市富阳区东洲街道民联村村民委员会确认的《钱塘家园2016年度拟安置人口公示表》，原告华红惠属于安置对象，且原告在举证该人口公示表并证明原告享有80平方米安置房这一证明目的时，三被告也没有异议，故本院认定原告也享有80平方米安置房的权利。因原告已与被告杨某2离婚，与三被告间不存在继续对相关财产共同共有的基础，故原告诉请要求对共同共有的财产予以分割，本院予以支持。9幢101室建筑面积为121平方米的房子原告与被告杨某2已经对外出售，应认定原告与被告杨某2各自对其中的一半即60.5平方米房子予以处分，因三被告自认出售房屋所得的款项400000元及买受人用装修折抵的100000元共计500000元已用于支付其他两套房子的购房款及部分房屋的装修，而原告并未获得利益，故三被告应支付原告折价款250000元。其余50000元购房款，被告至今未领取，原告可待该款项实际履行后另行主张相应权利。原告的其余房产份额19.5平方米（80平方米-60.5平方米），均在三被告处，故三被告应按市场价补偿原告97500元（5000元／平方米×19.5平方米）。三被告应支付的上述款项，应扣除原告80平方米安置房的购房款，原告主张按9幢101室121平方米的购房款89090元予以扣除，并未损害三被告的实际利益，故本院予以支持。综上，三被告尚应支付原告款项258410元（250000元＋97500元-89090元）。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条、第一百六十七条规定，判决如下： 一、被告杨雪新、杨某2、杨某1于本判决生效之日起三十日内支付原告华红惠款项258410元； 二、驳回原告华红惠的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5589元（原告预交11800元），减半收取2794.5元，由原告华红惠负担268.5元，被告杨雪新、杨某2、杨某1负担2526元。 原告华红惠于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杨雪新、杨某2、杨某1于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员 吴贤祥 二〇二〇年十二月二十九日 代书记员 丁敏明