云南省玉溪市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）云04执异105号案外人：周转洪，男，1971年10月18日生，汉族，住云南省昆明市盘龙区。委托代理人：洪贤勇，国浩律师（昆明）事务所律师。代理权限：特别收取代理。申请执行人：中建四局第五建筑工程有限公司。住所地：广东省深圳市南山街道南新路阳光科创中心****1001。法定代表人：石连君，董事长。被执行人：云南今玉房地产有限公司。住所地：云南省玉溪市高新区宁州路**。法定代表人：周立成，董事长。本院在执行中建四局第五建筑工程有限公司（以下简称中建四局五公司）与被执行人云南今玉房地产有限公司（以下简称今玉公司）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人周转洪提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。案外人周转洪称，请求解除对周转洪名下房产的查封，并停止强制执行。事实和理由：中建四局五公司与今玉公司建设工程施工合同纠纷一案，在执行过程中，本院作出（2018）云04执249号之四执行裁定，将周转洪名下41套房产（详见房产清单）予以查封。该41套房产已经拍卖程序后以物抵债给周转洪。昆明市中级人民法院经拍卖程序后于2015年12月29日作出（2015）昆执字第5-1号执行裁定书，裁定将今玉公司备案登记在马惠英名下的位于玉溪市红塔区康井“玉水金岸”41套住宅以物抵债给周转洪，上述财产权自裁定送达周转洪时起转移，根据法律规定，周转洪对上述41套房产拥有合法权利。周转洪提供了（2015）昆执字第5-1号执行裁定书、房屋明细表证明其主张。中建四局五公司称，标的房产属于今玉公司的财产，（2015）昆执字第5-1号裁定将今玉公司财产作为马惠英的财产抵偿给周转洪明显错误，严重损害债权人今玉公司的合法权益：1.标的房产属于今玉公司财产，今玉公司基于其合法建筑行为取得标的房产的所有权；2.合同备案登记不产生物权转移效力，马惠英未取得标的房产所有权，标的房产属于不动产，所有权转移必须到登记部门进行登记，马惠英仅办理了合同备案登记，未办理变更登记，且在今玉公司未就标的房产办理初始登记的情况下，马惠英根本不可能办理变更登记，不可能发生物权转移效力；3.马惠英与今玉公司之间属于普通借款合同法律关系，标的房产未完成财产权利变动公示，不发生担保效力。（2020）云民终813号民事判决书已确认，马惠英与今玉公司之间签订《商品房购销合同》并办理合同登记备案手续，系拟用于担保债权的实现，即“让与担保”，仅签订合同，未完成财产权利变动公示的所谓后让与担保不具有物权效力。4.标的房产属于今玉公司财产，（2015）昆执字第5-1号裁定将标的房产作为马惠英的财产抵债给周转洪明显错误，严重侵害中建四局五公司利益，依法不应予以执行。今玉公司称，1.周转洪主张的41套房产并非马惠英或周转洪所有，周转洪与今玉公司等民间借贷纠纷一案，案号为（2015）昆执字第5号，从执行依据（2014）昆民三初字第220号调解书所显示，马惠英在今玉公司备案房屋有220套，实际上马惠英并非实际购房人，而是今玉公司与周转洪借贷关系的中间介绍人，马惠英没有买卖房屋的真实意思表示，周转洪为保障其债权的实现故要求今玉公司将尚未建设完工的房屋备案至马惠英名下，根据相关法律规定，今玉公司与马惠英的《商品房购销合同》系无效合同，备案也属无效备案，虽然备案至马惠英名下，但该房屋不属于马惠英，马惠英自己也承认从未付过钱给今玉公司，同时房屋尚在建设中未完工，达不到交付条件。2.中建四局五公司对41套房产主张强制执行合法合规，41套房产属于玉水金岸C区房产，中建四局五公司对其施工完成的玉水金岸C区工程享有优先权。3.周转洪主张的41套房屋的《商品房购销合同》已被（2018）云04民初103号民事判决确认无效。本院查明，中建四局五公司与今玉公司建设工程施工合同纠纷一案，云南省高级人民法院于2015年12月30日作出（2015）云高民一初字第21号民事判决，判决：一、解除中建四局五公司与今玉公司于2011年9月19日签订的《建设工程施工合同》；二、由今玉公司于本判决生效之日起十日内向中建四局五公司支付欠付工程款247352575.74元；三、由今玉公司于本判决生效之日起十日内向中建四局五公司支付欠付工程款247352575.74元利息及违约金（利息及违约金分别以61838143.94元为本金，分四笔分别自2015年3月13日、2015年6月13日、2015年9月13日、2015年12月13日计算至款项还清之日止。上述利息计算标准为中国人民银行同期同类贷款利率，违约金的计算标准为每天0.5‰）；四、中建四局五公司对其施工完成的玉水金岸C区工程折价或者拍卖的价款在224352575.74元范围内享有优先受偿权；五、驳回中建四局五公司的其他诉讼请求。判决作出后，今玉公司不服，向最高人民法院提起上诉，最高人民法院于2016年6月30日作出（2016）最高法民终251号民事判决，判决：“驳回上诉，维持原判”。判决履行期限届满后，今玉公司未履行义务，中建四局五公司申请执行，本院于2020年9月2日作出（2018）云04执249号之四执行裁定，裁定查封今玉公司名下位于“玉水金岸”的部分房产，其中包括备案登记在马惠英名下41套房产，分别为：C区11幢11-1-0203号、11-1-0403号、11-1-0204号、11-1-3304号、11-1-0205号、11-1-0305号、11-1-0405号、11-1-2705号、11-2-0203号、11-2-2503号、11-2-0704号、11-2-3304号、11-2-2206号，C区12幢12-1-2901号、12-1-3001号、12-1-3201号、12-1-3002号、12-1-1703号、12-1-1903号、12-1-2403号、12-1-2503号、12-1-2703号、12-1-3003号、12-1-3103号、12-1-2304号、12-1-2904号、12-1-3004号、12-1-2505号、12-1-2805号、12-1-3005号、12-2-0603号、12-2-0703号、12-2-0304号、12-2-0504号、12-2-0604号、12-2-0704号、12-2-0605号、12-2-0705号、12-2-0805号、12-2-2005号、12-2-2105号。本院依职权从昆明市中级人民法院调取了（2015）昆执字第5-1号执行裁定书及41套房产明细表，查明，2015年12月29日，昆明市中级人民法院作出（2015）昆执字第5-1号执行裁定书，裁定：一、将被执行人今玉公司名下位于昆明市银海樱花语Ａ1地块Ａ-7-705（产权证号：20××**）、Ａ-7-706（产权证号：20××**）、Ａ-7-707（产权证号：20××**）、Ａ-7-708（产权证号：20××**）号房屋和位于昆明高新区（产权证号：20××**）、98（产权证号：20××**）、99（产权证号：20××**）号的三个车位及合同备案登记在被执行人马惠英名下位于玉溪市红塔区康井（玉溪大河以北康井片区）玉水金岸（金岸）41套住宅（详见附件明细）以第一次拍卖价2527.8757万元抵偿给申请执行人周转洪，上述财产权自本裁定送达承受人周转洪时起转移；二、上述财产变更登记时产生的税费及其他费用依据相关法律法规的规定执行。承受人周转洪可持本裁定到有关机构办理产权过户及备案登记手续。另查明，前述（2015）昆执字第5-1号执行裁定书中以物抵债的41套房产与本院查封的案涉41套房产一致。本院对案涉41套房产系首封。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款第（三）项规定：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：……（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持”以及《最高人民法院关于适用的解释》第四百九十三条规定：“拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。”本案中，2015年12月29日，昆明市中级人民法院在案件执行过程中作出（2015）昆执字第5-1号执行裁定书，将备案登记在马惠英名下的41套房产以第一次拍卖价抵偿给周转洪，并裁定上述财产权自裁定书送达周转洪时起转移，故周转洪作为案涉房产的权利人，对本案中执行标的物享有排除强制执行的民事权益。综上，本院对周转洪的请求予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百九十三条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第二十六条第一款第（三）项的规定，裁定如下：中止对云南今玉房地产有限公司名下位于“玉水金岸”备案登记在马惠英名下41套房产（详见房产清单）的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向云南省玉溪市中级人民法院提起诉讼。审判长  张新羽审判员  崔智鹏审判员  吴佳黛二〇二〇年十二月十八日法官助理陶楠书记员王皓