四川省资阳市雁江区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川2002执异137号 异议人（案外人）：杜双玉，女，1985年8月28日生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 异议人（案外人）：巴罗佐.卡洛斯，男，1971年5月23日生，葡萄牙人，住法国××。 委托诉讼代理人：杜双文，男，1985年8月28日生，汉族，住四川省资阳市雁江区，系异议人杜双玉之弟，巴罗佐.卡洛斯之妻弟。 申请执行人：凌建文，男，1962年12月13日生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 委托诉讼代理人：李健，四川壮思律师事务所律师。 申请执行人：李文，男，1966年4月29日生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 申请执行人：刘成容，女，1969年7月22日生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 申请执行人：刘钊，男，1987年8月26日生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被执行人：曾茂，男，1979年9月25日生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被执行人：马春花，女，1984年7月13日生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 本院分别于2015年12月22日、2016年1月5日、2016年1月11日受理刘成容、刘钊、凌建文、李文申请执行曾茂、马春花四案，在执行过程中，案外人杜双玉、巴罗佐.卡洛斯提出执行异议，本院于2018年9月12日受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2018年9月20日作出（2018）川2002执异119号执行裁定书，裁定支持了异议人杜双玉、巴罗佐.卡洛斯的异议请求。后本院于2019年7月31日作出（2019）川2002执监1号执行裁定书，裁定撤销本院（2018）川2002执异119号执行裁定书，由本院重新审查处理。本院于2020年12月14日立案受理后，依法另行组成合议庭进行审查，并于2020年12月18日召开听证会，异议人委托诉讼代理人杜双文、申请执行人刘成容、李文及凌建文委托诉讼代理人李健到庭参加了听证，申请执行人刘钊、被执行人曾茂、马春花经通知未到庭，本案现已审查终结。 异议人杜双玉称，2014年5月18日，异议人与曾茂就资阳市雁江区××路166号四海国际社区XXXXX房屋通过资阳市雁江区亮点经纪服务部中介机构按照资阳市房屋买卖有关规定进行自由交易，并签订了房屋买卖合同。异议人分三次支付了房屋总价款426000元。2014年4月21日支付马春花定金50000元，2014年5月18日汇入马春花指定的中国银行账户账号1212××××5711存入236000元，2014年10月21日尾款以现金形式支付给曾茂150000元。异议人于2014年5月18日搬迁入住至今。由于异议人远嫁葡萄牙，巴罗佐.卡洛斯是葡萄牙人，夫妻定居在法国，购买房屋当时准备过户到巴罗佐.卡洛斯名下，由于外国人在中国购买房屋事项办理流程复杂，没有及时过户。但异议人与曾茂签订的合同是有效的，且曾茂在2014年11月17日将房屋所有资料全部移交给异议人，并在资阳市房地产管理局办理了房屋所有权转移登记申请。异议人认为异议人购买案涉房屋发生在资阳市雁江区人民法院采取强制执行措施之前，曾茂涉及的经济纠纷并未将案涉房屋设定抵押，因此资阳市雁江区人民法院将应属于异议人的财产强制执行，侵害了异议人的权益，请求依法中止对案涉房屋的执行并解除查封。 申请执行人凌建文称，1、被执行人曾茂与马春花于2014年2月办理了离婚手续，离婚协议显示案涉房屋二人约定归马春花所有，因案涉房屋系按揭，按揭款未还清，故未过户到马春花名下，曾茂无权处置案涉房屋；2、买卖合同是曾茂与异议人于2014年5月18日签订，合同约定4月交5万元定金，5月18日前付够包含定金27.6万元，8月30日前要付清余款，收条上5万元定金无交付时间。异议人购买案涉房屋时该房屋处于按揭状态，在按揭贷款未还完前，异议人不会将购房款支付给卖方，因此我们认为异议人与曾茂之间不是真实的买卖；3.收条中大额金额的交付没有银行转账佐证，不能证明案涉房屋买卖真实发生。因此，异议人阻却执行的理由不充分，不应得到支持，请求强制执行案涉房屋。 申请执行人李文称，异议人与曾茂签订的买卖协议不真实，曾茂给我看了和马春花的离婚协议，请求驳回异议人的异议请求。 申请执行人刘成容称，异议人虚构买卖事实，请求驳回异议人的异议请求。 申请执行人刘钊、被执行人曾茂、马春花未答辩。 听证中，异议人提交了如下证据：1.异议人身份证、护照（复印件），证明主体资格；2.买卖合约（原件，2014年5月18日签订，卖方：曾茂，买方：杜双玉、BARROSO，证明案涉房屋是通过中介购买；3.中国银行打款凭证（复印件）、收条4张（复印件），证明案涉房屋的购房款已经支付；4.案涉房屋房产证（原件）、土地使用证（原件）；5.公证书（原件，四川省资阳市雁城公证处，2014年11月17日）；6.资阳市存量房买卖合同（原件，2014年11月17日，买方林双玉，巴罗佐·卡罗斯，卖方曾茂）、资阳市房地产管理局房屋所有权转移登记申请审批书（原件）；7.证明（复印件，2018年9月12日，四海国际物业服务中心），证明异议人一直在交物业费；8.税收通用完税证原件、销售不动产统一发票原件、国有土地使用权属变更征原件（免税证明），证明曾茂完税后取得的房屋产权证；9.商品房买卖合同（原件，曾茂与四海国际2010年12月8日）；10.四川增值税电子普通发票（复印件），证明交物业费的单据。 申请执行人凌建文提交了如下证据：1.借条（复印件），证明马春花的笔迹与异议人提供的收条马春花的笔迹不一致；2.离婚协议书、离婚登记审查处理表（加盖资阳市雁江区档案馆先章），证明案涉房屋是归马春花所有，曾茂无处置权利；3.计算机信息查询结果单（复印件），证明案涉房屋在买卖的时候房屋是处于一种按揭状态，异议人与曾茂的买卖合同不是真实的。 根据异议人提交的书面异议和听证中当事人的陈述、提交的证据以及执行案件相关情况，本院查明事实如下： 关于刘成容、刘钊、凌建文、李文申请执行曾茂、马春花四案，案号分别为（2015）雁江执字第1326号、（2015）雁江执字第1327号、（2016）川2002执147号、（2016）川2002执170号。本院分别于2016年1月8日、2016年1月22日查封了被执行人曾茂名下位于资阳市雁江区××路××号××期××栋××号住房（所有权证字号XXXXX，建筑面积82.89ｍ2）。后案外人杜双玉、巴罗佐.卡洛斯以其在本院查封前已购买案涉房屋，支付完毕全部房款并已入住，且已向资阳市房地产管理局申请变更登记为由，提出执行异议，请求中止对案涉房屋的执行并解除查封。 另查明，异议人与曾茂于2014年5月18日通过资阳市雁江区亮点经纪服务部签订买卖合约购买案涉房屋，约定购房总价款426000元，并向马春花、曾茂支付完毕购房款，异议人于当月入住了案涉房屋。2014年11月11日案涉房屋解除抵押登记，后曾茂将案涉房屋产权证原件交予异议人。2014年11月17日，异议人巴罗佐.卡洛斯在四川省资阳市雁城公证处公证《声明》，《声明书》载明：本人于2013年7月26日与杜双玉在四川省民政厅登记结婚，现需购买曾茂出售的位于资阳市雁江区××路××号××期××栋××号的房屋（建筑面积82.89平方米，房屋所有权证号：房权证资阳字第2××6号，国有土地使用证号：资阳国用2013第Ｂ××7号），为了办理房屋过户手续，本人声明从即日起使用中文名字“巴罗佐.卡洛斯”。同日，曾茂与杜双玉、巴罗佐.卡洛斯到资阳市房地产管理局办理房屋所有权转移登记申请，经审批，资阳市房地产交易与权属登记中心准予交易。 再查明，被执行人曾茂、马春花于2014年2月19日协议离婚，离婚协议书约定夫妻关系存续期间的共同财产位于资阳市雁江区××路的案涉房屋归马春花所有。 本院认为，本案案涉房屋登记在被执行人曾茂名下，其与异议人杜双玉、巴罗佐.卡洛斯于2014年5月18日签订买卖合约购买案涉房屋，并于当月入住，于2014年11月11日支付完毕购房款，且于2014年11月17日与被执行人曾茂到资阳市房地产管理局办理房屋所有权转移登记手续。虽然购房款的支付仅一笔系转账支付，但是从被执行人曾茂在案涉房屋解除抵押登记后将房屋产权证原件交付给异议人并配合到房地产管理局办理过户手续来看，能够佐证被执行人曾茂、马春花已收取了全部购房款。本院在执行凌建文等申请执行曾茂、马春花四案中，最早于2016年1月8日查封案涉房屋。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，本案中，异议人杜双玉、巴罗佐.卡洛斯在本院查封前已购买案涉房屋，支付完毕全部房款并已入住，且已办理相关变更登记手续，异议人主张的事实能够全部满足上述规定的条件，可以排除执行。综上，异议人的异议成立，其请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第十六条第二款、第二十四条、第二十五条第一款第（一）项、第二十八条的规定，裁定如下： 中止对被执行人曾茂名下位于资阳市雁江区××路××号××期××栋××号住房的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序处理；与原判决、裁定无关，可以自本裁定书送达之日起十五日内向四川省资阳市雁江区人民法院提起诉讼。 审判长  张莹莹 审判员  苏华君 审判员  谢安彬 二〇二〇年十二月二十八日 书记员  梁雅茹