江西省南昌市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0103民初9226号 原告：江西中兆实业有限公司，住所地：江西省南昌市西湖区中山西路**蓝湾半岛****，统一社会信用代码：91360100058818294Q。 法定代表人：徐文明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：付瑜，上海市锦天城（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601201811040708。 被告：岳远鹏，男，1987年1月6日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。 原告江西中兆实业有限公司与被告岳远鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月11日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西中兆实业有限公司委托诉讼代理人付瑜到庭参加诉讼。被告岳远鹏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告江西中兆实业有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法立即解除原、被告之间签订的《汇海国际广场商铺租赁合同》；2、被告岳远鹏立即腾退租赁房屋，办理注册地址迁出事项，恢复至适租状态交还原告；3、被告向原告支付拖欠租金暂定619546.73元、物业费暂定171936元（租金自2018年6月2日起暂计算至2020年9月16日，实际拖欠租金计算至租赁合同解除之日止；物业费自2018年4月23日起暂计算至2020年9月16日，实际拖欠物业费计算至租赁合同解除之日止；合同解除之日起至租赁房屋返还之日止期间按照合同解除时日租金标准2倍计算房屋占用费），以及免租期优惠租金43776元；4、被告向原告支付违约金141834元以及租金、物业费的逾期违约金暂定165467.18元（按照日万分之五的标准计算至2020年9月16日，实际逾期违约金计算至租金、物业费清偿之日止）5、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2017年11月15日，原、被告双方签订了《汇海国际广场商铺租赁合同》，约定被告承租原告位于南昌市西湖区商铺，用于经营严厨老坛酸菜鱼，租赁期限为5年，自2017年11月15日起至2022年11月14日止，其中2017年11月15日至2019年11月14日，每月租金为人民币21888元；2019年11月15日至2021年11月14日，每月租金为人民币23639元等；租金每两个月支付一次，并在租金到期日10日前预付下一期的租金。合同签订之日，被告应向原告支付43776元的履约保证金，每月应付物业费为5970元。合同约定装修期自交付之日起至2017年11月30日止，实际装修期参照商业正式开业时间，开业前不计租金，试营业期间只收取物业费，同时，原告同意开业后给予被告两个月的免租期。合同订立后，原告江西中兆公司按约向被告岳远鹏交付了租赁的商铺。原告商场于2018年1月23日开始试营业，2018年2月1日正式开业，开业后原告给予了被告两个月的免租期。被告岳远鹏仅支付了2018年4月2日至2018年6月1日期间的租金43776元、2018年1月23日至2018年4月22日的期间物业费17910元，以及履约保证金43776元，至今未支付剩余租金及物业费，截止到2020年9月16日止，被告拖欠租金及物业费共计人民币791482.73元。原告多次催促被告交纳租金及物业费，但被告一直无故推诿，拒绝支付拖欠款项。原告江西中兆公司认为双方签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效对双方均具有约束力。现因被告岳远鹏单方违约导致租赁合同无法继续履行，给原告江西中兆公司带来巨大的经济损失，原告有权要求被告支付拖欠费用并承担违约责任，因约定逾期违约金计算标准过高，原告将逾期违约金的计算标准调整为日万分之五。同时，原告按合同约定收取的履约保证金43776元不予退还。为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 原告江西中兆实业有限公司提交了如下证据： 证据一、1、原告公司营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件；2、被告身份证复印件，证明：原、被告身份信息及诉讼主体资格； 证据二、1、建设用地批准书；2、建设用地规划许可证三份（桃花一村产业大楼、产业大楼地下室、产业大楼裙楼）；3、建设工程施工许可证；4、南昌市工程建设项目竣工验收备案意见书；5授权委托书；6、《汇海国际广场商铺租赁合同》，证明：1、原告对案涉商铺享有出租、经营和管理的权利，有权与被告签订租赁合同，履行租赁合同权利与义务，并按照租赁合同约定向被告主张租金、物业费、违约金等合同约定权利和义务；2、原、被告双方于2017年11月15日就案涉商铺签订了租赁合同，双方对租赁期限、租金、物业费及违约责任等予以明确约定； 证明三、1、租金收据；2、物业费收据；3、履约保证金收据；4、二次消防费用收据；5、装修垃圾清运费收据；6、装修保证金收据；7、开业广告牌押金收据，证明：1、2017年11月15日，被告支付了租金43776元、物业费17910元以及履约保证金43776元后，未再向原告支付租金、物业费；2、2017年12月15日，被告店铺装修向原告交纳了3000元装修保证金，因被告店铺装修产生了垃圾清运费，被告通过转账向原告支付了垃圾清运费2388元，因被告店铺经营需完成二次消防及申报手续，被告通过转账方式向原告支付23878元的二次消防费用；3、2018年2月1日，商场正式开业，原告向被告收取了开业广告牌押金500元； 证据四、1、律师函；2、中国邮政特快专递邮寄单据和回单，证明：2018年10月12日，原告积极履行了通知和催促义务，向被告发出催租的律师函，要求被告履行合同义务并缴纳租金、物业费等相关费用，被告对原告委托发送的律师函置之不理； 证据五、1、西湖区严厨老坛酸菜鱼餐饮店的企业信用信息公示报告；2、2020年10月10日拍摄的租赁商铺现状照片，证明：证明被告租赁商铺登记信息、具体位置及现有的经营处于停业状态。 被告岳远鹏未答辩未提交证据。 经审理查明：2017年11月15日，原告江西中兆实业有限公司（出租方，甲方）与被告岳远鹏（承租方，乙方）签订《汇海国际广场商铺租赁合同》，一份，合同约定：被告承租原告位于南昌市西湖区商铺，建筑面积397.97平方米，经营严厨老坛酸菜鱼餐饮店，房屋租赁期限2017年11月15日至2022年11月14日止。二个月免租金期，其他电费、水费、物业管理费等由乙方承担；租金，2017年11月15日至2019年11月14日每月租金为21888元，2019年11月15日至2021年11月14日每月租金为23639元；2021年11月15日至2022年11月14日每月租金为25530元，物业管理费每月为5970元。若乙方逾期支付租金等，应按所逾期支付款项，按每天2%向甲方支付违约金。乙方应向甲方支付履约保证金43776元，合同签订后，被告向原告缴纳履约保证金43776元。被告的租金支付到2018年6月1日，物业费支付到2018年4月22日，之后，被告未能按约向原告支付租金。原告多次催收未果，截止2020年9月16日被告欠租金619546.73元、物业费171936元。故诉至法院，提出如上诉请。 另查明：2015年11月30日，原告江西中兆实业有限公 司与南昌市西湖区桃花镇桃花一村村民委会签订《委托授权书》，约定由原告江西中兆实业有限公司负责全权代理南昌市西湖区桃花镇桃花一村产业大楼、裙楼即位于南昌市西湖区汇海国际广场的出租，经营及管理等活动。 本院认为:依法成立的合同，受法律保护。原、被告之间签订的案涉《汇海国际广场商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，亦不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有。本案中，被告未按合同约定履行交纳租金和物业费的义务，是发生本纠纷的主要原因，双方所签合同中已明确约定承租人未根据规定按时支付相关费用的，视为违约，应承担违约责任。原告要求解除2017年11月15日签订的商铺租赁合同，本院予以支持。关于原告要求被告支付截止2020年9月16日拖欠的租金619546.73元、物业费171936元诉讼请求,具有事实和法律依据,本院予以支持。原告诉请主张逾期付款违约金按日万分之五计算，标准过高，本院酌定自2020年11月11日起至款项还清之日止，按照按日万分之三计算逾期付款违约金。案涉商铺在2018年10月12日，原告通知和催促并向被告发出催租的律师函，要求被告履行合同义务并缴纳租金、物业费等相关费用，被告已停业，本应立即行使权利，现经过二年后，原告提起诉讼，其对案涉商铺的租金、物业费等费用的损失扩大，应承担主要的责任。故对原告的其他诉讼请求，本院均不予支持。被告经本院依法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,视为其主动放弃抗辩权,应承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告江西中兆实业有限公司与被告岳远鹏于2017年11月15日签订的《汇海国际广场商铺租赁合同》。 二、被告岳远鹏应于本判决生效之日起十日内将位于南昌市西湖区商铺腾空并返还给原告江西中兆实业有限公司。 三、被告岳远鹏于本判决生效之日起十日内向原告江西中兆实业有限公司支付租金619546.73元及逾期付款违约金（逾期付款违约金计算方式：以619546.7元为基数，自2020年11月11日起至该款项还清之日止，按照日万分之三计算）； 四、被告岳远鹏于本判决生效之日起十日内向原告江西中兆实业有限公司支付物业费171936元及逾期付款违约金（逾期付款违约金计算方式：以171936元为基数，自2020年11月11日起至该款项还清之日止，按照日万分之三计算）； 五、驳回原告江西中兆实业有限公司的其他诉讼请求； 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费15083元,由被告岳远鹏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  蔡 俊 人民陪审员  万立华 人民陪审员  许文华 二〇二〇年十二月十六日 书 记 员  邓志伟