重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0112民初26222号 原告：渝北区龙溪街道宏航建筑机具租赁站，经营场所渝**龙溪街道新牌坊三路**碧云花园****，统一社会信用代码92500112MA5UB40A6A。 经营者：龚光发，男，汉族，1967年2月10日出生，住重庆市渝**。 委托诉讼代理人：田护民，重庆履成律师事务所律师。 被告：重庆建工第一市政工程有限责任公司，住所地重庆市渝中区人和街**，统一社会信用代码91500000202800874X。 法定代表人：程世龙，董事长。 委托诉讼代理人：唐军，重庆渝汇律师事务所律师。 原告渝北区龙溪街道宏航建筑机具租赁站（以下简称宏航租赁站）与被告重庆建工第一市政工程有限责任公司（建工第一市政公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宏航租赁站的委托诉讼代理人田护民、被告建工第一市政公司的委托诉讼代理人唐军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告宏航租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告从2018年12月25日起2020年4月30日未支付租金82942.16元（含下车费）；2、判令被告支付原告违约金24496.09元（以640085.99元为基数，从2020年2月1日至2020年4月30日，以2020年8月一年期贷款市场报价利率四倍计算），并支付原告资金占用利息5211.23元（以82942.16元为基数，从2020年5月1日至2020年9月7日，以2020年8月一年期贷款市场报价利率四倍计算）；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告因施工需要，于2016年4月1日与原告签订《架料租赁合同》，合同约定了租赁物资的租金、赔偿标准、上下车费、违约责任等。合同签订后，原告严格按约定履行义务，但被告共欠付原告租金等多项费用。上述款项，原告已于2019年5月25日向重庆市渝北区人民法院提起诉讼，主张2016年8月29日至起诉之日2019年5月25日被告尚未支付的款项。重庆市渝北区人民法院作出（2019）渝0112民初27639号民事判决书，判决于2019年11月28日解除该合同，该合同涉及2018年12月25日之后的租金尚未到达合同约定的支付时间，待支付届满期间届满之日另行主张权利。目前，该笔租金已达到合同约定支付条件，截止原告起诉之日，被告尚有82942.16元租金未支付。为维护原告的合法权益，原告依法提起诉讼，请求判如所请。 被告建工第一市政公司辩称，根据租赁合同第7条约定，双方在签订合同后已经达成合议，只要项目完工，完工之日起被告就应当归还租赁物资，如不能归还就应支付赔偿款。在2018年12月21日项目竣工之后本案被告选择不归还租赁物资，并选择按赔偿款与本案的原告进行结算，从一审判决看出双方于2019年5月27日达成在被告处的钢管、扣件、套筒的赔偿，根据数量和单价计算，赔偿金额高达30多万，并且本案被告已经全部履行完赔偿款。即使2018年12月21日之后有其他的租金结算表，该租金结算表是在原被告双方达成租赁物资赔偿单之前，因此该租金已经被租赁物资的全额赔偿款所覆盖。本案的被告已经将剩余物资用现金进行买断，从2018年12月21日起存留在被告的物资所有权就归被告所有。即使2019.2.25-2019.5.25的结算表是王晓莉签的，也不能对抗合同的双方的约定，且合同第5条对租金结算人进行约定，并非原告举示的王晓莉。这个时候再向原告支付租金是不合理的。从本案证据看，被告并不欠原告任何款项，也不支付违约金。请求驳回原告全部诉求。 本院经审理认定事实如下：2016年4月1日，原告宏航租赁站作为出租方（甲方）与被告建工第一市政公司作为承租方（乙方）签订《架料租赁合同》，合同主要内容：1、甲方为乙方蘭亭新都汇工程项目提供部分钢管、扣件等物资，租赁期限2016年4月至工程完工。2、日租金单价、赔偿价格为：钢管0.004元/米、扣件0.002元/套、顶托0.004元/根、套筒0.002元/根，赔偿价均为市场价。3、在甲方库房交接租赁物资。4、租赁物资提货人和租金结算人为唐金山、刘茜。5、乙方应在每月25日之前与甲方办理当月的租金结算，租金每年支付一次，每年春节前10日支付给甲方租金总额的80%，乙方如不按时支付租金，超过期限每天按所欠租金0.1%交纳滞纳金，且甲方有权限期收回物资。6、物资租赁期间乙方不得将租赁物资转租、转借、转让和抵押他人或其它工地使用，施工现场已完工乙方未归还租赁物资的，乙方应当及时与甲方办理赔偿款结算，并在结算之日支付赔偿款，逾期支付的，每日以未付清的赔偿款所对应的租赁物数量按本合同约定的钢管租金单价的2倍计算违约金。7、本合同价款的支付先后顺序为违约金、租金、赔偿款。合同尾部出租方由龚光发签字并加盖原告印章，租用方盖建工第一市政公司印章。 2019年2月25日，租金结算表显示本月金额为12052.98元；2019年3月25日，结算单显示本月金额为4026.37元；2019年4月25日，结算单显示本月金额为4457.76元；2019年5月25日，结算单显示本月金额为4285.77元。上述结算单上均有王晓莉签字，被告在庭审中对王晓莉签字的上述金额均表示认可。 另查明，2019年10月29日原告宏航租赁站以建工第一市政公司为被告提起诉讼，本院以（2019）渝0112民初27639号民事判决书认定：蘭亭新都汇商业及车库均于2018年12月21日竣工验收。截止2019年5月25日，被告尚有钢管15626.3米、十字扣件17120套、直接扣件3559套、套筒5869个未归还。截止2018年12月25日被告建工第一市政公司应支付租金257407.94元。2018年12月25日以后的租金，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。根据合同约定，2018年12月25日之后的租金且尚未到合同约定的支付时间，原告可待支付期间届满后另行主张权利。判决：一、原告宏航租赁站与建工第一市政公司于2016年4月1日签订的《架料租赁合同》于2019年11月28日解除；二、建工第一市政公司于本判决生效后十日内支付原告宏航租赁站租金257407.94元；三、被告建工第一市政公司于本判决生效后十日内归还原告宏航租赁站钢管15626.3米、十字扣件17120套、直接扣件3559套、套筒5869套；若不能归还，则按钢管11元/米、十字扣件5.3元/个、旋转直接扣件5.6元/个、套筒4.7元/套赔偿原告损失...。 再查明，2020年4月29日，原告宏航租赁站就建工第一市政公司应当支付的（2019）渝0112民初27639号案件款项已经全部执行完毕。 庭审中，原告称第一项诉讼请求包含了下车费，下车费的计算标准为钢管是15626.3米、扣件20679套、套筒5869个。 以上事实有双方当事人陈述、《架料租赁合同》、结算单等证据予以佐证，并经当庭质证，足以认定。 本院认为:当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的《架料租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应当按照合同约定行使权利，并履行义务。 从（2019）渝0112民初27639号案件的判决书查明的事实可知，该案判决的租金截止时间为2018年12月25日，因2018年12月25日之后的租金在该案中并未处理，故原告有权起诉要求法院处理。因原告宏航租赁站与被告建工第一市政公司之间签订的《架料租赁合同》已于2019年11月28日解除，则从2018年12月26日起至2019年11月28日期间产生的租金被告应当支付。2018年12月26日至2019年5月25日期间产生的租金为：24822.88元；2019年5月26日至2019年11月28日期间产生的租金为：钢管15626.3米×0.004元/米/天×187天=11688.47元、扣件20679套×0.002元/套/天×187天=7733.95元、套筒5869个×0.002元/个/天×187天=2195元，从2018年12月26日至2019年11月28日期间产生的租金合计46440.3元。合同约定租金每年支付一次，每年春节前10日支付给甲方租金总额的80%，合同未约定剩余20%租金的支付时间，原告可随时主张权利。故对2018年12月26日至2019年11月28日期间产生的租金被告建工第一市政公司应当支付。 关于原告要求被告支付从2019年11月28日至2020年4月29日期间产生的租金，因合同对合同解除后是否应当支付租金没有相关约定，且根据《架料租赁合同》第七条的约定“乙方应当及时与甲方办理赔偿款的结算，并在结算之日支付赔偿款，逾期支付的，每日以未付清的赔偿款所对应的租赁物数量为基数（基数以未付清的赔偿款折算为对应的钢管数量，不计算扣件），按本合同约定的钢管租金单价的2倍计算违约金。”现原告要求被告支付2019年11月28日至2020年4月29日期间未退还物资的租金与合同约定不符，且被告不认可原告的计算标准，故对原告宏航租赁站要求被告建工重庆第一建工支付2019年11月28日至2020年4月29日期间产生的租金的诉求，本院不予支持。 关于原告宏航租赁站要求以钢管15626.3米、扣件20679套、套筒5869个为基数计算下车费的诉求，本院认为，该物资系截止2019年5月25日的未归还物资，该部分物资已经（2019）渝0112民初27639号判决书判决进行赔偿，且该部分物资赔偿款已经执行完毕，该部分物资并未产生下车费。原告要求被告建工第一市政公司支付下车费的诉讼请求，本院不予支持。 关于违约金的问题。合同约定“如不按时支付租金，超过期限每天按所欠租金0.1%交纳滞纳金”、“本合同价款的支付先后顺序为违约金、租金、赔偿款”。此处的滞纳金系指违约金。现原告自动要求违约金按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率的4倍计算，不违反合同约定，本院予以准许。原告主张违约金计算时间为2020年2月1日至2020年9月7日，则违约金为4310.68元（46440.3×15.4%×220÷365）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第九十八条、第一百零九条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告重庆建工第一市政工程有限责任公司于本判决生效后立即支付原告渝北区龙溪街道宏航建筑机具租赁站租金46440.3元； 二、被告重庆建工第一市政工程有限责任公司于本判决生效后立即支付原告渝北区龙溪街道宏航建筑机具租赁站违约金4310.68元； 三、驳回原告渝北区龙溪街道宏航建筑机具租赁站的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2552.98元，因适用简易程序减半收取1276.49元，由原告渝北区龙溪街道宏航建筑机具租赁站负担701元，被告重庆建工第一市政工程有限责任公司负担575.49元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 郭蒙政 二〇二〇年十二月一日 法官助理 王松柏 书 记 员 方 媛