新疆维吾尔自治区阜康市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新2302民初611号 原告：冯国华，男，1956年3月13日出生，汉族，阜康市龙丰有限责任公司退休员工，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 被告：新疆中天银投房地产开发有限公司阜康分公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市天山街博龙公司商住小区（**一段）****号**。 负责人：刘霞，该公司总经理。 被告：新疆中天银投房地产开发有限公司，住所，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区南湖东路**龙海钻石广场******div> 法定代表人：蒋明，该公司总经理。 原告冯国华与被告新疆中天银投房地产开发有限公司阜康分公司（以下简称中天银投阜康分公司）、新疆中天银投房地产开发有限公司（以下简称中天银投）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用普通程序，于同年12月7日公开开庭进行了审理。原告冯国华到庭参加诉讼。被告中天银投阜康分公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。被告中天银投公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 冯国华向本院提出诉讼请求：1．判令解除原告与被告中天银投阜康分公司于2018年5月22日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201805018、201805019）；2．判令被告偿还原告购房款173154元，赔偿原告损失18956.81元（2018年5月22日至2020年3月18日，按年息6%计算），合计192110.81元；3．判令被告支付原告按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年3月19日至上述款项付清之日止的利息。事实和理由：2018年5月22日，原告与被告中天银投阜康分公司签订了两份《商品房买卖合同》，约定被告中天银投阜康分公司将阜彩路以东、准噶尔路以北的××区房屋出售给原告，原告支付房款，合同约定被告逾期交房超过90日，原告有权解除合同。合同签订后，原告于当日支付了两套商品房房款共计173154元，但时至今日，被告开发建设的房屋仍未完工，交付无期。原告曾多次催促被告履行合同义务，但被告拒不履行合同，也不返还原告交付的房款，给原告造成经济损失。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判决。庭审中，原告要求更正第二项诉讼请求中利息的计算期间，要求计算2018年5月27日至2020年3月18日期间的利息损失；更正第三项诉讼请求，要求其余利息损失按照年利率6%计算至上述款项付清之日止。 冯国华围绕诉讼请求依法提交了：《商品房买卖合同》两份、收据四张、通知一份、中国邮政投递邮寄单一张、《阜康市中天城商业用房代理租赁经营合同书》两份，证明2018年5月22日，原告与被告中天银投阜康分公司签订《商品房买卖合同》，合同对相关权利义务进行了约定，原告已经全额支付房款，其中包含一年的租金。因被告不履行交房义务，2020年1月7日，原告向被告邮寄送达解除合同的通知。经审查，上述证据来源、形式符合法律规定、能够反映案件真实情况、与待证事实具有关联性，具有证明力，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性及证明力均予以确认。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月22日，原告与被告中天银投阜康分公司签订了合同编号为201805018、201805019号的《商品房买卖合同书（现售）》，约定原告购买被告中天银投阜康分公司开发建设的阜彩贵都项目南段E区叁层E-43、E-44号商铺两间，面积均为13.57平方米，单价均为6380元/平方米，房款总价均为86577元；被告于2019年8月30日前将商铺交付给原告；逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，应当书面通知被告，被告应当自解除合同通知送达之日起15日内退还原告已付全部房款（含已付贷款部分），并自原告付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息，同时，被告按照全部房价款的0.5%向原告支付违约金。《商品房买卖合同书（现售）》签订当日，原告与新疆中天银禧企业管理有限公司签订两份《阜康市中天城商业用房代理租赁经营合同书》，约定：商业用房的代理租赁截至期限：2018年5月起至2028年4月止，代理租赁的每年租金为该套商铺购买总价的10%，合计8658元。2018年5月22日至2018年5月27日期间，原告向被告中天银投阜康分公司支付购房款共计155838元，被告中天银投阜康分公司向原告出具收据四张。其后，被告中天银投阜康分公司未按合同约定的时间向原告交付该商铺，亦未向原告退还购房款。2020年1月7日，原告通过中国邮政标准快递向被告中天银投阜康分公司邮寄通知，该通知内容为原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同书》，要求被告中天银投阜康分公司在收到通知后15日内向原告返还购房款并承担违约责任。 另查明，被告中天银投阜康分公司系被告中天银投的分公司。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告与被告中天银投阜康分公司签订的两份《商品房买卖合同书（现售）》，意思表示真实，内容具体确定，且不违反法律、法规的强制性规定，双方系商品房销售合同关系，自签订之日起对双方当事人产生法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告与被告中天银投阜康分公司在合同中约定，被告中天银投阜康分公司分别于2019年8月30日前将两间商铺交付给原告，被告中天银投阜康分公司逾期交房超过90日后，原告有权解除合同，被告中天银投阜康分公司应当退还原告已付全部房款，并自原告付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息，同时，被告按照全部房价款的0.5%向原告支付违约金。现被告中天银投阜康分公司未按合同约定的时间向原告交付该商铺，原告依据双方约定，有权解除《商品房买卖合同书（现售）》，并要求退还购房款、支付利息。据此，本院对原告要求解除其与被告中天银投阜康分公司签订的两份《商品房买卖合同书（现售）》的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国公司法》第十四条的相关规定，分公司不具有法人资格，其民事责任应由公司承担。本案中，中天银投阜康分公司系被告中天银投的分公司，应由被告中天银投对其下属分公司的行为承担相应的法律后果。故本案中承担民事责任的主体应为被告中天银投。原告主张商铺总价款为173154元，其向被告中天银投阜康分公司实际交纳购房款155838元，被告中天银投阜康分公司自购房款中扣除一年租金17316元，原告已将购房款付清，故要求被告向其退还购房款173154元，并按照173154元计算利息。本院认为，原告与被告中天银投阜康分公司签订的《商品房买卖合同书（现售）》成立并生效，但因该商铺并未交付使用，故并不存在产生租金的条件及事实，原告要求被告返还尚未产生的租金17316元无事实及法律依据，原告只能要求被告返还其实际交纳的购房款155838元。据此，被告中天银投应向原告返还购房款155838元。原告以已付购房款173154元为基数，按照年利率6%，要求被告中天银投支付2018年5月27日至2020年3月18日期间的利息18956.81元，其计算利息的利率标准、期间均符合合同约定及法律规定，但计算基数不正确，应当按照155838元计算，被告中天银投应当向原告支付的利息为16958.6元，其余利息按年利率6%继续计付至购房款实际返还之日止。被告中天银投阜康分公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告中天银投公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。 综上所述，原告与被告签订的两份《商品房买卖合同书（现售）》解除，被告中天银投返还原告交付的购房款155838元、承担利息损失16958.6元，其余利息按年利率6%继续计付至购房款实际返还之日止。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告冯国华与被告新疆中天银投房地产开发有限公司阜康分公司于2018年5月22日签订的合同编号为201805018、201805019的《商品房买卖合同书（现售）》解除； 二、被告新疆中天银投房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告冯国华返还购房款155838元； 三、被告新疆中天银投房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告冯国华赔偿损失16958.6元（截至2020年3月18日），其余利息按年利率6%继续计付至购房款实际返还之日止； 四、驳回原告冯国华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4142元，由被告新疆中天银投房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 审 判 长  谢召涧 人民陪审员  梁瑞芸 人民陪审员  叶金梅 二〇二〇年十二月八日 书 记 员  金莉梅 附本案相关法律条文： 1．《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2．《中华人民共和国公司法》 第十四条第一款公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 3．《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。