新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0109民初4222号 原告：陈亚琼，女，1969年11月30日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。原告：陈宏良，男，1973年6月27日出生，汉族，无固定职业，住四川省崇州市。二原告共同委托诉讼代理人：吴建伟（原告陈亚琼丈夫），男，1978年7月30日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。原告：梁新平，男，1981年8月28日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。原告：张学平，男，1966年1月24日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。原告：梁平希，男，1970年7月9日出生，汉族，无固定职业，住河北省邯郸市临漳县。被告：新疆海华房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米**龙河南路****。法定代表人：罗海燕，该公司总经理。被告：罗海燕，男，1968年3月13日出生，汉族，新疆海华房地产开发有限公司总经理，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。二被告共同委托诉讼代理人：李世杰，男，1988年9月23日出生，汉族，新疆海华房地产开发有限公司员工，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。原告陈亚琼、陈宏良、梁新平、张学平、梁平希与被告新疆海华房地产开发有限公司（以下简称海华房产公司）、罗海燕建设工程合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈亚琼、陈宏良的共同委托诉讼代理人吴建伟、原告张学平、梁新平、梁平希，被告海华房产公司、罗海燕的共同委托诉讼代理人李世杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈亚琼、陈宏良、梁新平、张学平、梁平希向本院提出诉讼请求：1．解除被告海华房产公司与原告梁新平、张学平、梁平希、陈宏良签订的房屋买卖合同书；2．要求被告海华房产公司、罗海燕向原告陈亚琼、张学平、梁新平支付工程款4,504,909元；3．要求被告被告海华房产公司、罗海燕支付自2019年10月16日至2020年11月16日止按月利率1%利息损失，合计585,000元；4．要求本案诉讼费、邮寄费由被告海华房产公司、罗海燕承担。事实和理由：2017年6月12日，原告与被告签订外墙保温施工合同，该工程由被告陈亚琼、梁新平、张学平共同施工完成。2019年10月16日，被告罗海燕向原告亚琼、梁新平、张学平出具工程质量证明。2020年6月11日，被告海华房产公司、罗海燕共同向原告陈亚琼、梁新平、张学平出具一份承诺书，承诺该外墙白问工程款于2020年6月30日前全部支付完毕。现已过约定期限，上述原告多次找被告被告海华房产公司、罗海燕索要工程款，至今无果。被告海华房产公司、罗海燕承认原告在本案中所主张的事实，但认为原告主张利息过高，现无经济能力支付工程款。本院经审理认定事实如下：2017年6月12日，原告陈亚琼作为乙方，被告罗海燕、案外人江苏骏龙建设公司作为甲方，签订一份外墙保温施工合同，合同约定：“工程名称：海华紫鼎苑高层商住楼；工程地点：乌鲁木齐市米东区××号；承包内容：外墙保温包工包料（含资料、各种检验报告）；承包统一单价415元平方米；施工期限2017年6月20日至2017年10月20日；验收表准：合格（以国家相关现行验收规范及当地相关部门验收标准）；付款方式，乙方全部垫资施工，工程结束，经验收合格，核算总价后扣除5%保证金，其余工程款折抵紫鼎苑商住小区一套住宅，剩余款交工后付全款的80%。竣工后付全款95%，保修期结束后1个月内将5%保证金全部返还”。2017年6月22日，原告陈亚琼、梁新平、张学平签订海华紫鼎苑外墙保温合作协议一份，该协议约定：“工程名称：海华紫鼎苑高层商住楼；工程地点：乌鲁木齐市米东区××号；合作承包内容：外墙保温（包工包料）；承包单价：415元平方米；工程量及总造价：以甲方最终结算为准；各方权利及义务：1．经三方协商达成一致协议，本工程由三方共同出资承包，与甲方签订的主体合同由陈亚琼负责签订。陈亚琼占本项目由股份35%，梁新平占本项目股份32.5%，张学平占本项目股份32.5%……等内容”。涉案外保温工程由原告陈亚琼、梁新平、张学平三人实际施工完成。2019年1月11日，基于被告海华房产公司于原告陈亚琼、梁新平、张学平之间建设工程合同关系，被告海华房产公司分别于与原告张学平、梁新平、陈宏良（陈亚琼的弟弟）、梁平希（提供劳务方）签订五份房屋买卖合同，被告海华房产公司自愿将坐落于乌鲁木齐市××区、16号楼1603室、11号楼1702室、16号楼1701室、17号楼1703室房产分别以房抵债方式转让给原告张学平、梁新平、陈宏良、梁平希。因上述房屋暂无法办理网签手续，原告陈亚琼、梁新平、张学平多次找被告海华房产公司、罗海燕协商支付工程款事宜。2019年10月16日，被告海华房产公司、罗海燕与原告陈亚琼、梁新平、张学平进行结算，并向原告陈亚琼、梁新平、张学平出具工程量证明一份，该证明内容为：“STP保温板面积：10304.6平方米×415元=4,276,409元；挤塑板：1781.25平方米×160元=285,000元；线条：3935平方米×100元=393,500元，总计4,954,909元。注：项目部产生的零工未扣”。该证明中被告罗海燕签字确认。2019年年底，被告海华房产公司向原告陈亚琼、梁新平、张学平支付了工程款450,000元。2020年1月15日，新疆海华房产公司向原告陈亚琼、梁新平、张学平出具保证书一份，其内容为：“新疆海华房地产开发有限公司在米东区龙河南路开发建设的紫鼎苑商住小区，外墙保温班组（张学平）承包款。我公司承诺在预售证发放后，3月10日前付完。”该保证书中，海华房产公司盖章确认。2020年6月1日，被告海华房产公司向原告陈亚琼、梁新平、张学平出具承诺书一份，内容为：“今欠陈亚琼、梁新平、张学平外墙保温工程款（欠款中人工费部分必须以现金形式支付），承诺2020年6月30日前全部支付完毕，若到期未支付，房产公司应支付从工程款结算日至今银行同期利息”。该承诺书中被告海华房产公司盖章确认。以上查明事实有外包保温施工合同书、房屋买卖合同书、合作协议书、承诺书、保证书、工程量证明及庭审笔录等证据在卷相互可以印证。本院认为，新疆海华房地产开发有限公司、罗海燕承认原告陈亚琼、陈宏良、梁新平、张学平、梁平希在本案中主张的事实，故对原告陈亚琼、陈宏良、梁新平、张学平、梁平希主张的事实，本院予以确认。现原告陈亚琼、陈宏良、梁新平、张学平、梁平希请求解除涉案房屋买卖合同，被告当庭同意解除该合同，故上述原告该请求符合法律规定，本院予以支持。该合同解除后，被告应继续履行向原告陈亚琼、梁新平、张学平支付工程款义务，即4,504,909元，本院予支持。关于利息，庭审中原告陈亚琼、陈宏良、梁新平、张学平、梁平希变更诉讼请求，要求被告海华公司支付自2019年10月16日至2020年11月15日止利息损失585,000元。被告海华公司未按约定期限支付工程款，其行为构成违约，应以中国人民银行同期贷款基准利率支付利息损失，即232,157.09元（4,504,909元×4.75%/年÷365天×396天）本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百六十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条之规定，判决如下：一、依法解除2019年1月11日原告陈宏良、梁新平、张学平、梁平希分别与被告新疆海华房地产开发有限公司签订的房屋买卖合同；二、被告新疆海华房地产开发有限公司向原告陈亚琼、梁新平、张学平支付工程款4,504,909元；三、被告新疆海华房地产开发有限公司向原告陈亚琼、梁新平、张学平支付利息损失232,157.09元（4,504,909元×4.75%/年÷365天×396天）。以上被告新疆海华房地产开发有限公司向原告陈亚琼、梁新平、张学平支付的款项合计4,737,066.09元，于本判决生效后十日内一次性付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47,429.36元，减半收取计23,714.68元（原告已预交），由原告陈亚琼、陈宏良、梁新平、张学平、梁平希负担1,660.03元，被告新疆海华房地产开发有限公司负担22,054.65元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   马依热·买买提二 〇 二 〇 年 十 二 月 二 日书  记  员   侍     芳