河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1002民初6335号原告：中国工商银行股份有限公司许昌分行。住所地许昌市七一路**。负责人：崔胜利，该分行行长。委托诉讼代理人：郭军杰，男，该分行员工。委托诉讼代理人：张晓营，女，该分行员工。被告：吕丹丹，女，1975年11月5日生，汉族，住河南省许昌市魏都区。被告：河南卓建置业集团有限公司，，住所地许昌魏都区产业几句区管理委员会院内法定代表人：王国锋。原告中国工商银行股份有限公司许昌分行与被告吕丹丹、河南卓建置业集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司许昌分行的委托诉讼代理人郭军杰、张晓营，被告吕丹丹到庭参加诉讼。被告河南卓建置业集团有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司许昌分行向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告吕丹丹立即归还所欠原告贷款本金314,842.97元、欠利息6,247.46元（截止到2020年7月11日，以后产生利息计算至被告还清贷款本息止）；积欠利息合计6,247.46元，其中应还未还利息合计5,886.87元，借期内逾期利息32.86元，借期内逾期复利327.73元。罚息：以积欠本金314,842.97元为计算基数，按年利率8.82%自2020年7月12日起计算至还清贷款本息止；复利以积欠利息5,886.87元为计算基数，按年利率8.82%自2020年7月12日起计算至还清利息之日止。2．原告对吕丹丹名下的位于魏都区新兴办事处许由路以北，解放路以西，群众路以南水岸新城4幢东起1单元11层西户房产拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。3．依法判令被告吕丹丹、河南卓建置业集团有限公司对上述诉请标的（即借款本金及利息、逾期罚息、违约金、赔偿金和实现债权的费用）承担连带偿付责任。4．本案诉讼费用由二被告全部承担。事实与理由：2014年10月11日原告与被告吕丹丹订了编号为9-2014-1640号个人借款/担保合同（以下简称借款担保合同），向被告发放34万元贷款，用于购买河南卓建置业集团有限公司开发的位于魏都区新兴办事处许由路以北，解放路以西，群众路以南水岸新城4幢东起1单元11层西户的住房，借款期限30年，约定利息按照贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮20%（即为年利率5.88%），采用按月等额本息还款法。被告吕丹丹以上述房产为该笔贷款提供抵押担保（抵押权证号码：许房预市字第10060271号）。被告河南卓建置业集团有限公司作为保证人为该笔借款提供连带保证责任担保。贷款发放后，被告出现多次违约，未按照合同约定履行还款义务，根据借款担保合同14.1条A项“借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任”和14.2条第（4）项“宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”的规定，原告有权要求被告借款人归还全部借款本息，保证人承担连带偿还责任。截止到2020年7月11日，被告下欠借款本金314,842.97元，利息6,247.46元，罚息以积欠本金314,842.97元为计算基数，按年利率8.82%自2020年7月12日起计算至还清贷款本息止；复利以应还未还利息5,886.87元为计算基数，按年利率8.82%自2020年7月12日起计算至还清利息之日止。根据相关法律规定及借款担保合同之约定，提起诉讼，请求贵院依法判决支持原告诉请，维护当事人的合法权益。吕丹丹辩称，对于本案借款合同无异议，借款也实际发放。被告于2017年把房子卖给王世杰，通过中介公司签订的房屋买卖合同，因为当时没有能力还银行贷款，欠银行35,000元，王世杰把卖房的200000给被告以后，被告把欠银行的35,000元还上，以后贷款由王世杰偿还。2018年5月左右，因被告和朋友赵茜的借贷经济纠纷，赵茜起诉被告把房子保全，至此后王世杰没再还房贷。后来被告作为第三人参与王世杰与赵茜的案件审理，法院判定被告与王世杰的房屋买卖合同无效。河南卓建置业集团有限公司未作答辩。经审理查明：2014年10月8日，原告与被告吕丹丹、河南卓建置业集团有限公司签订《个人购房借款／担保合同》，约定吕丹丹向原告借款人民币340,000元；借款用途为用于购买被告河南卓建置业集团有限公司开发的位于许昌市新兴办事处许由路以北，解放路以西，群众路以南水岸新城4幢东起1单元11层西户个人住房；贷款期限为30年。自2014年10月11日至2044年10月11日；借款利率为人民银行发布的相应档次贷款的基准利率上浮20%执行（合同签订时执行利率为年利率7.86%，现执行利率为年利率5.88%），还款方式为按月等额本息还款；如被告吕丹丹未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按合同载明的贷款利率基础上加收50％的标准计收罚息（即罚息利率为年利率8.82%），对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；被告吕丹丹连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，原告有权单方面宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告吕丹丹在该合同抵押人处签字，自愿将所购房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记［不动产登记证明号：许房预市字第1006027号］。该合同同时约定，被告河南卓建置业集团有限公司对本案借款承担阶段性连带责任保证，保证范围为全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；在正式抵押办理完成后保证责任予以免除。上述合同签订后，原告于2014年10月11日依约履行了出借义务。借款发放后，被告吕丹丹于2016年3月21日出现逾期，并存在连续三个月、累计六个月逾期的情形。原告遂以合同的约定的邮寄通知方式向二被告送达中国工商银行个人贷款提前到期通知书，宣布该笔借款提前到期。根据原告提供的国内标准快递回执、快递查询单显示，河南卓建置业集团有限公司、吕丹丹分别于2020年7月11日、2020年7月12日签收提前到期通知书。根据原告陈述及其提供的历史还款明细、欠本欠息清单，现被告尚欠原告借款本金314,842.97元，利息5,886.87元，罚息（截至2020年7月12日的罚息32.86元，2020年7月13日起的罚息以借款本金314,842.97元为基数按年利率8.82%计算至还清借款本金之日止），复利（截至2020年7月12日的复利327.73元，2020年7月13日起的复利以积欠利息5,886.87元为基数按年利率8.82%计算至还结清利息之日止）。以上事实，有《个人购房借款／担保合同》、个人借款凭证、《不动产登记证明》、中国工商银行个人贷款提前到期通知书、国内标准快递回执、快递查询单、历史还款明细、欠本欠息清单、身份证复印件、营业执照复印件及当事人陈述在卷为凭。本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当按照合同约定履行义务。本案中，原告依约履行了出借义务，吕丹丹未依约足额偿还借款本息且符合《个人购房借款／担保合同》约定的提前到期情形。原告依约宣布本案借款提前到期，合法有效，吕丹丹应承担偿还借款本金、利息并支付罚息、复利的违约责任。根据有效证据，二被告最后签收提前到期通知书的时间为2020年7月12日。故本院认定本案借款提前到期日为2020年7月12日，并据此计算案涉借款罚息、复利。本案中，抵押合同当事人仅就拟抵押的房屋向登记机构申请预告登记，并未办理房产的抵押登记。抵押权预告登记中登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其只享有当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并可对抗他人对涉案房屋的处分，但对涉案房屋不享有抵押权。原告主张对案涉房屋享有优先受偿权，本院不予支持。河南卓建置业集团有限公司作为连带责任保证人，应对上述债务向原告承担连带清偿责任。河南卓建置业集团有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，属放弃自己的诉讼权利，但不影响本案的正常审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告河南卓建置业集团有限公司、吕丹丹于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司许昌分行借款本金314,842.97元、利息5,886.87元并支付罚息（截至2020年7月12日的罚息32.86元，2020年7月13日起的罚息以借款本金314,842.97元为基数按年利率8.82%计算至还清借款本金之日止）、复利（截至2020年7月12日的复利327.73元，2020年7月13日起的复利以积欠利息5,886.87元为基数按年利率8.82%计算至还结清利息之日止）；二、被告河南卓建置业集团有限公司就上述债务向原告中国工商银行股份有限公司许昌分行承担连带清偿责任；三、驳回中国工商银行股份有限公司许昌分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费适用简易程序减半收取计3,059元，由被告河南卓建置业集团有限公司、吕丹丹连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  丁伟二〇二〇年十二月九日法官助理孔园园书记员郑岩岢