青海省西宁市城西区人民法院民 事 判 决 书（2020）青0104民初4740号原告：兰州世联行房地产顾问有限公司，统一社会信用代码：916201003991661839,住所地，甘肃省兰州市城关区天庆大道**天庆国际商务大厦****。法定代表人：许昊，该公司总经理。委托诉讼代理人：王小刚，青海鑫辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：翟玉洁，青海鑫辰律师事务所律师。被告：青海省庄和房地产开发有限公司，统一社会信用代码：916301037104485714，住所地，住所地，西宁市城中区城南新城大道**iv>法定代表人：龚煜，该公司总经理。委托诉讼代理人：甘发财，男，该公司法务。被告：青海省庄和房地产开发有限公司西宁分公司，统一社会信用代码：91630104595031067U，住所地，西，住所地，西宁市城**西川南路****楼**>负责人：南积勋，该分公司总经理。委托诉讼代理人：甘发财，男，该公司法务。原告兰州世联行房地产顾问有限公司（以下简称“兰州世联行公司”）与被告青海省庄和房地产开发有限公司（以下简称“庄和公司”）、青海省庄和房地产开发有限公司西宁分公司（以下简称“庄和西宁分公司”）合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兰州世联行公司的委托诉讼代理人王小刚、翟玉洁，被告庄和公司、庄和西宁分公司的委托诉讼代理人甘发财到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兰州世联行公司提出如下诉讼请求：1、判令二被告支付原告销售代理服务费152271.13元；2、判令二被告向原告支付滞纳金32510元（以152271.13元为基数，自2019年10月1日起按日0.5‰计算至起诉之日）；3、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2018年5月10日，原被告签订《奥莱城项目销售服务代理合同》，2018年6月20日签订《补充协议》，委托原告为其金色海湖奥莱城步行街项目提供销售代理服务，约定“甲方应按照合同约定向乙方支付相关费用，若逾期支付超过30日，则按拖欠金额按日0.5‰的标准追加支付滞纳金”。合同签订后，原告依约完成销售代理服务，并向被告提交代理费结算表，但被告未履行付款义务，原告为维护自身合法权益诉至法院，请求判如所请。被告庄和公司及庄和西宁分公司辩称，原告主张的销售代理服务费152271.13元计算有误，截止2020年1月，未付代理费应为79211.13元（其中2019年10月代理费12470元、2019年11月代理费56103.13元、2019年12月代理费10638元），其中2019年11月及2019年12月的代理费未付的原因是原告未提交代理费发票，双方签订的销售服务代理合同约定原告先开具发票再由我方支付代理费；且在已结算的代理费中，客户赵俊臣因异地无法办理银行贷款导致退房，应当在79211.13元扣除赵俊臣代理费23190.66元，剩余未付代理费应为56020.5元。另原告主张的滞纳金过高，且我方欠付的代理费数额少于2019年11月及12月代理费之和，应以欠付的2019年10月代理费12470元为基数按金融机构人民币贷款基准利率4.35%计算自2020年1月起的滞纳金。原告兰州世联行公司围绕诉讼请求，向本院提交以下证据：第一组：《奥莱城项目销售服务代理合同》、《奥莱城项目销售服务代理合同补充协议》，拟证明被告委托原告就金色海湖奥莱城步行街项目提供销售代理服务，双方约定代理费支付方式及被告逾期支付代理费应按拖欠金额每日0.5‰标准向原告支付滞纳金；第二组：西宁奥莱城项目代理费结算明细表3张，拟证明被告自2019年8月起欠付原告代理费，直至2019年12月双方核算应支付代理费79211.13元；第三组：未结算清单1张，拟证明被告欠付原告未结算代理费73060元（剩余所有客户未支付总房款为基数乘代理费率计算得出），其中客户李永梅及客户杨琼华在原被告确认结算单代理费金额后又分别补交房款7500元、734000元（根据双方约定代理费率2%计算相应代理费为150元、14680元）。被告庄和公司、庄和西宁分公司提交以下证据：庄和西宁分公司向客户赵俊臣（认购11912、11914房）出具的通知函两份及邮寄单，拟证明因客户赵俊臣个人原因无法办理银行按揭贷款，未在指定期限内办理新的付款方式且未缴清剩余房款，庄和西宁分公司已单方解除购房合同，故应从已结算代理费79211.13元中扣除客户赵俊臣两套房屋相应代理费23190.63元，现尚欠原告代理费56020.5元。本院经审理认定事实如下：2018年，被告庄和公司（甲方）与原告兰州世联行公司（乙方）签订《奥莱城项目销售服务代理合同》及《奥莱城项目销售服务代理合同补充协议》，约定庄和公司将金色海湖奥莱城步行街项目酒店式公寓、商业委托兰州世联行公司独家代理销售，合同服务期限自2018年5月10日至2019年5月9日止，自项目进场并开盘日起，若连续2个月均未完成销售目标，甲方有权取消独家代理，并引进其他销售公司；甲方应按合同约定按时向乙方支付相关费用，若逾期支付超过30日，则按拖欠金额每日0.5‰的标准追加支付滞纳金，若甲方不按约支付费用且不履行追加滞纳金义务的，乙方将调整现场销售人员，并有权单方面提出解除合同，书面通知甲方后撤场，甲方仍须支付乙方所有已完成认购、签约、回款工作阶段的服务费及相关费用；商业部分代理费率为固定费率2%，甲方根据乙方代理期内实现的销售情况，以售出单位累计合同总金额为基数，以代理费率为系数计算代理费；公寓部分乙方销售代理服务费按照基本代理费+溢价分成代理费计取，公寓基本代理费率为1.8%，甲方以售出单位累计合同总金额为基数，以固定代理费率1.8%为系数计算基本代理费，溢价分成代理费=（售出单位合同总金额-单位底价总金额）*20%；结算方式为委托房源销售成功后，按照该套房源实际回款金额按月结算该房源基本代理费及溢价分成代理费；乙方每月5号之前将本月结算单（截止时间为：上个月月末）提供给甲方审算，甲方在3个工作日内将签章确认的结算单交回给乙方，乙方在收到结算单2个工作日内提交代理费发票，乙方提交的代理费发票金额以实际收到款项为限，甲方收到乙方代理费发票后当月按照甲方付款资金计划于10日内进行支付，将代理费划转至乙方账户；合同终止后，在本代理期已交齐定金、并签署认购书或商品房买卖合同的单位，仍按照该套房源实际回款金额按月结算该房源基本代理费及溢价分成代理费；在本合同期内，一方擅自终止合同或其行为导致本合同无法履行，构成根本违约并须支付违约金和赔偿金，违约方须向守约方一次性支付违约金人民币30万元，赔偿金为守约方受到的直接和间接损失。后原告与被告庄和西宁分公司根据实际已回款金额出具结算明细表3张，2019年8月份代理费为12470元，2019年11月代理费为56103.13元，2019年12月代理费为10638元，双方均在该3张结算表上加盖公章，确认代理费共计79211.13元。庭审过程中，双方再次结算确认：除双方根据已回款金额结算代理费79211.13元外，根据目前实际已回房款金额计算代理费，二被告欠付原告客户李永梅及杨琼华补交房款部分对应代理费150+14680=14830元；另双方均认可涉案销售服务代理合同终止的原因是合同期限届满双方未再次续签合同。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《奥莱城项目销售服务代理合同》及《奥莱城项目销售服务代理合同补充协议》合法有效，原告按约完成销售代理服务，二被告理应按照双方约定结算代理费。根据原被告双方约定的结算方式“委托房源销售成功后，按照该套房源实际回款金额按月结算该房源基本代理费及溢价分成代理费”，故本院对原告所销售房源实际回款部分对应的代理费予以支持，对未回款部分对应代理费不予支持，具体金额如下：根据原被告双方盖章确认的结算明细单，本院对双方确认的已回款金额对应代理费79211.13元及客户李永梅及杨琼华补交房款相应代理费14830元予以支持。至此，原被告双方就双方签订的《奥莱城项目销售服务代理合同》及《奥莱城项目销售服务代理合同补充协议》在起诉之日即2020年10月29日前原告所销售房源实际回款部分对应代理费均结算完毕，2020年10月29日后实际回款部分对应代理费待实际回款后由双方再行结算。关于客户赵俊臣所购房源对应代理费，二被告提供的邮寄信息无法显示赵俊臣已收到解除购房合同的告知函，且二被告未提供其与赵俊臣解除购房合同的手续及退款凭证，无法证明其已与赵俊臣解除购房合同，待购房合同实际解除后，原被告可根据代理合同的约定另行解决该部分代理费，故该部分代理费不应从已结算代理费中扣除，二被告须向原告支付代理费79211.13+14830=94041.13元。关于滞纳金的支付问题，原被告双方约定的滞纳金支付方式为“甲方（庄和公司）应按合同约定按时向乙方（兰州世联行公司）支付相关费用，若逾期支付超过30日，则按拖欠金额每日0.5‰的标准追加支付滞纳金”，该滞纳金实为逾期付款违约金，鉴于双方约定的逾期付款违约金过高，二被告在庭审过程中也请求调减违约金，故本院酌情按照中国人民银行发布的一年期金融机构人民币贷款基准利率4.35%计算自2020年1月1日起至2020年10月29日止（共计302天）的逾期付款违约金为94041.13*4.35%/365*302=3384.7元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款之规定，判决如下：被告青海省庄和房地产开发有限公司、青海省庄和房地产开发有限公司西宁分公司于本判决生效后十日内向原告兰州世联行房地产顾问有限公司支付代理费94041.13元及自2020年1月1日起至2020年10月29日止的逾期付款违约金3384.7元，共计97425.83元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取1998元，由被告青海省庄和房地产开发有限公司、青海省庄和房地产开发有限公司西宁分公司负担1278元，由原告兰州世联行房地产顾问有限公司负担720元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内提起上诉，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于西宁市中级人民法院。审 判 员 王大庆二〇二〇年十二月一日法官助理 陈秋燕书 记 员 王悦华附：本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。