河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初10253号原告：赵夏青，女，1991年7月9日出生，汉族，住郑州市金水区。被告：郑州华商汇商业运营管理有限公司，住所地新郑市郭店镇文化路**，统一社会信用代码914101843966314224。法定代表人：张军，执行董事。委托诉讼代理人：王嘉玮，系该公司员工。被告：郑州华商汇控股有限公司，住所地新郑市郭店镇文化路**，统一社会信用代码91410184055957475L。法定代表人：庞继红。原告赵夏青与被告郑州华商汇商业运营管理有限公司（以下简称“华商汇运营公司”）、郑州华商汇控股有限公司（以下简称“华商汇控股公司”）委托合同纠纷一案，本院于2020年12月17日立案后，依法适用小额诉讼程序,公开开庭进行了审理。原告赵夏青、被告华商汇运营公司的委托诉讼代理人王嘉玮到庭参加诉讼，被告华商汇控股公司经本院合法传唤无正当理由未有到庭。本案现已审理终结。原告赵夏青向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告支付原告自2019年11月15日至2020年12月15日的租金45456元，并支付违约金13636.8元（45456元×30%）；2、华商汇控股公司对华商汇运营公司的上述债务承担连带清偿责任；3、本案的诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2017年7月31日和2017年11月1日，原告与被告华商汇运营公司签订《资产委托经营管理协议》、《租金支付计划》各两份。双方约定，华商汇运营公司租赁原告所有的华商汇建材B馆3层3116号和华商汇建材A馆2层2134号共两处商铺，并约定了租金标准、租赁期限、违约金等内容。原告按照约定将商铺交付给华商汇运营公司，履行了合同义务，但华商汇运营公司并未按照约定按时足额支付租金。另查明，华商汇控股公司为华商汇运营公司的全资股东，根据《公司法》第六十三条之规定，华商汇控股公司应对华商汇运营公司所负本案债务承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益诉至法院，请求依法判决。被告华商汇运营公司辩称，对下欠赵夏青的租金金额无异议，因2020年受疫情影响，被告现在经营困难，暂无力支付租金，请求适当降低租金金额，待被告经营状况好转后，一定尽快向原告支付租金。另原告要求的违约金过高，请求法庭适当予以调整。被告华商汇控股公司未到庭，也未提交书面答辩及相关证据。本院认定事实如下：（甲方、委托方）赵夏青与（乙方、受托方）华商汇运营公司于2017年7月31日签订《资产委托经营管理协议》,主要约定：原告赵夏青将其所购买的华商汇建材B馆3层3116号商铺委托给被告华商汇运营公司经营管理，由华商汇运营公司进行统一整体规划、招商、经营管理使用。合同约定委托经营管理期限为十年,自开发商收到全部购房款的次月1日起计算，在委托管理期限内华商汇运营公司每季度向原告支付租金人民币（大写）壹万零壹佰捌拾陆元整（￥10186.00元）。甲乙双方均应按照本协议约定承担相应义务，如违反约定，除本协议内特殊约定外，均另行按照购房合同总价款的20%向守约方承担违约责任，并承担给守约方造成的损失。同日，双方又签订了《租金支付计划》，约定该物业的委托经营管理期限共计十年，自2017年8月1日至2027年7月31日止。每年租金共计肆万零柒佰仟肆佰叁拾元整（￥40743.00），折合每季（￥10186.00元）。租金每三个月支付一次，第一次支付时间为2017年11月15日。2019年10月17日，赵夏青与华商汇运营公司签订《〈资产委托经营管理协议〉之补充协议（退差）》，主要内容为：1、甲乙双方签订关于甲方委托乙方统一招商运营管理甲方购买的华商汇建材B馆6号楼3层3116号商铺的《资产委托经营管理协议》（以下简称“原协议”）。原协议签订时，商铺面积为41.89平方米。2、现商铺产权面积已确定为42.36平方米，与原协议签订时商铺预测面积相比，商铺面积增加了0.47平方米，商铺房款增加了人民币肆仟伍佰柒拾壹元。经双方友好协商，就商铺租金/委托经营管理收益变更相关问题，达成如下一致意见：一、原协议约定的委托经营管理期限不变。二、甲方于本协议签订同时，向开发商交纳因商铺面积增加需对应支付的房款（以下简称“增加房款”）。三、乙方于商铺开发商收到增加房款后，按照原协议约定的计算方式，以开发商收到增加房款之日起算十年，计算该增加房款对应的租金/委托经营管理收益。该十年超过原协议约定的十年委托经营管理期的，该超过期间的租金/委托经营管理收益于原委托经营管理期最后一年的12月14日一次性支付。该增加房款对应的租金/委托经营管理收益于甲方交纳增加房款当年的12月14日开始支付（如原协议约定该年有租金/委托经营管理收益需支付，最终以调整后的租金支付计划为准），每年12月14日支付一次，至委托经营管理期结束当年的12月14日支付完毕，如遇节假日，支付时间相应顺延。另原告赵夏青购买华商汇建材A馆3栋2134号商铺，原告与华商汇运营公司签订了与其购买的B馆6号楼3层3116号商铺内容基本类似的《资产委托经营管理协议》、《租金支付计划》、《〈资产委托经营管理协议〉之补充协议（退差）》。只是A馆商铺与B馆商铺的基础租金，每一期应付租金金额、付款时间、实际商铺面积等不相同。庭审中，华商汇运营公司认可其下欠原告自2019年11月15日—2020年12月15日A馆3栋2134号商铺、B馆6号楼3层3116号商铺租金共计45456元。另查，1、华商汇控股公司是华商汇运营公司的全资股东。2、××疫情影响，自2020年1月20日国家开始疫情管控，被告华商汇运营公司所管理的商铺全面停业至2020年5月初陆续开工。原告多次请求被告支付租金，被告以资金运转困难及疫情影响致使被告无法使用原告房屋租金收回困难为由未予支付。双方引起纠纷。上述事实，有当事人的陈述，《资产委托经营管理协议》，《租金支付计划》，《〈资产委托经营管理协议〉之补充协议（退差）》，《租金支付计划》等证据证实。本院认为,原告赵夏青与被告华商汇运营公司之间签订的《资产委托经营管理协议》、《租金支付计划》、《〈资产委托经营管理协议〉之补充协议（退差）》、《租金支付计划》系双方真实意思表示,为有效合同。双方均应按合同约定履行义务。原告已按合同约定将被告委托管理的商铺交付被告,被告应按合同约定支付租金。原告要求被告支付租金符合合同约定及法律规定,本院予以支持。但2020年因新冠病毒疫情影响，服务业小微企业和个体工商户房屋租金成本支出压力大，2020年5月9日国家发改委、住房城乡建设部、财政部、商务部、人民银行、国资委、税务总局、市场监管总局联合下发的《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》发改投资规〔2020〕734号文件，参照该文件精神，被告抗辩今年受疫情影响,请求适当酌减租金的理由本院予以采纳，应酌情免除3个月的租金为宜。即被告华商汇运营公司应支付原告赵夏青B馆3层3116号商铺自2019年11月15日-2020年9月15日止的租金30558元（已扣除3个月租金），及因商铺面积变更补充租金457元；及支付原告A馆3栋2134号商铺自2020年9月-11月的租金4256元（不涉及疫情影响不予扣除），以上共计租金35271元，华商汇运营公司应予支付下欠租金35271元。关于违约金，《资产委托经营管理协议》约定“甲乙双方均应按照本协议约定承担相应义务，如违反约定，除本协议内特殊约定外，均另行按照购房合同总价款的20%向守约方承担违约责任，并承担给守约方造成的损失”，该约定超出法律规定，原告自愿按照被告所欠租金金额的30%计算，本院予以支持，被告支付的违约金应以35271元×30%，即10581元。因华商汇控股公司是华商汇运营公司的全资股东，华商汇控股公司未到庭，也未提交相关证据证明华商汇运营公司的财产独立于华商汇控股公司自己的财产，故华商汇控股公司应当对华商汇运营公司下欠的上述租金及违约金承担连带清偿责任。被告华商汇控股公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条之规定,判决如下:一、被告郑州华商汇商业运营管理有限公司应于本判决生效后五日内支付原告赵夏青B馆3层3116号商铺自2019年11月15日-2020年9月15日止的租金30558元；支付赵夏青因商铺面积变更补充租金457元；支付原告赵夏青A馆3栋2134号商铺自2020年9月-11月的租金4256元，以上共计35271元；二、被告郑州华商汇商业运营管理有限公司应于本判决生效后五日内支付原告赵夏青违约金10581元；三、被告郑州华商汇控股有限公司对本判决第一、二项内容承担连带清偿责任；四、驳回原告赵夏青的其他诉讼请求。案件受理费904元，减半收取计452元，由被告郑州华商汇商业运营管理有限公司、郑州华商汇控股有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  徐亚磊二〇二〇年十二月三十日书记员  张 豪