广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0403民初4029号原告：叶日东，男，1993年10月8日出生，汉族，公民身份号码440************092，住广东省珠海市斗门区**********3*。被告：周启国，男，1990年8月6日出生，汉族，公民身份号码413************214，住河南省固始县*******。原告叶日东诉被告周启国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月26日立案受理后，依法适用简易程序（小额诉讼），公开开庭进行了审理。原告叶日东到庭参加诉讼，被告周启国经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶日东向本院提出诉讼请求如下：1.请求判决解除原告叶日东与被告周启国签订的《物业租赁合同》；2.请求判决被告周启国返还原告叶日东物业租赁的租金及租赁押金3，300元；3.本案诉讼费、评估费由被告周启国承担。事实与理由：原告叶日东与被告周启国于2020年11月6日签订《物业租赁合同》约定被告周启国将位于*****3栋*单元****房的房屋出租给原告叶日东。合同约定洗衣机、空调、热水器、冰箱于2020年11月12日前配齐给原告叶日东使用。出租期间，当物业不具备使用条件时，被告周启国必须及时处理，否则原告叶日东有权拒付租金或退租。原告叶日东认为双方之间的房屋租赁合同合法有效，且原告叶日东已依约及时支付租金及押金3，300元给被告周启国。被告周启国理应向原告叶日东提供符合合同要求的房屋。但是，由于被告周启国没有及时提供门禁卡，洗衣机、空调、热水器，并未在11月12日之前安装，导致无法正常入住，加上冰箱也未能在11月12日之前配齐，导致原告叶日东的合同目的无法实现。同时原告叶日东于11月13日想要与被告周启国按合同第三条约定退租，却屡次遭到了被告周启国的拒绝。多次交谈后，被告周启国想以只退还一个月租金来与原告叶日东解除合同，被原告叶日东拒绝后，被告叶日东想拖时间至满足合同第五条约定来解除合同。被告周启国的行为严重损害了原告叶日东的合法权益。为了维护原告叶日东的合法权益，原告叶日东诉至法院，请法院依法判决。原告叶日东向本院提交微信聊天记录、物业租赁合同、解除合同协议书、微信转账记录等证据，用以证明其主张。被告周启国缺席，没有答辩，也没有向本院提交证据。本院依法调取的证据：对潘文达、邓继匀的询问笔录。原告叶日东围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告周启国缺席，没有发表质证意见。本院对当事人提交的证据认定如下：对原告叶日东提供的证据的真实性、合法性和关联性予以确认，但证明内容以本院认定的为准。对本院依法调取的证据的真实性、合法性及关联性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告叶日东与被告周启国、经纪方珠海正顺房地产代理有限公司于2020年11月6日签订的《物业租赁合同》约定被告周启国将坐落于珠海市斗门区***************的房屋出租给原告叶日东使用，租赁期限从2020年11月12日至2011年11月11日，月租金1，100元，签订合同时原告叶日东向被告周启国支付租赁押金2，200元；出租期间，原告叶日东负责维护好原有财产及物品，如有损坏由原告叶日东负责维修或赔偿，自然损坏及折旧由被告周启国负责，当物业不具备使用条件时，被告周启国必须及时处理，否则原告叶日东有权拒付租金或退租；被告周启国单方面中途解除合同，须提前一个月通知原告叶日东并双倍返还所收原告叶日东的押金，原告叶日东中途退租，当月租金不满一个月按一个月计，押金不予退还；合同另备注洗衣机、空调、热水器、冰箱于2020年11月12日前配齐。潘文达在该合同的经纪方处签名。同日，原告叶日东向潘**转账支付3，850元。原告叶日东在庭审中确认该款项中包括中介费550元、租金1，100元，押金2，200元。原告叶日东与潘**的微信聊天截图显示潘**于2020年11月12日下午表示空调、热水器已经安装好了，洗衣机也到了。原告叶日东表示会让其老婆过去拿钥匙。当天晚上，原告叶日东通过微信表示因被告周启国没有按约定的时间配齐家电要求退租。2020年11月19日，潘文达通过微信告知原告叶日东解除合约的合同已打印出来，让其过来签字。原告叶日东回复晚上过去签。原告叶日东与被告周启国的微信聊天截图显示被告周启国于2020年11月12日表示冰箱和门禁卡第二天应该都能送到。原告叶日东回复已经等不了了，12日是最后期限。2020年11月18日，原告叶日东发微信给被告周启国称听中介说被告周启国只同意退一个月租金，那就退一个月吧。被告周启国回复让原告叶日东找中介，其已经转给中介了。被告周启国曾单方签署解除合同协议书一份，同意解除2020年11月6日签订的《物业租赁合同》，退回一个月租金给原告叶日东。本院于2020年12月25日询问潘**、邓**，潘**确认其收取原告叶日东的款项3，850元中包括的中介费550元、租金1，100元，押金2，200元。其在扣除了原告叶日东的中介费550元和被告周启国中介费550元后，将剩余的款项2，750元转给了被告周启国。潘**称空调、热水器于2020年11月12日下午安装，洗衣机于2020年11月12日之前送到，冰箱于2020年11月12日晚上送到小区收快递的储物间，当晚未搬上楼，门禁卡由于寄错了地方，未收到，被告周启国于2020年11月12日表示可以到物业管理处购买一个。原告叶日东在庭审中称涉案房屋的钥匙在中介处，由于约定的家电没有按约定的时间配齐，其没有去中介处取钥匙。本院认为：原告叶日东与被告周启国就租赁涉案房屋签订了租赁合同，双方之间形成了房屋租赁合同关系。合同签订后，原告叶日东按约定支付了押金及一个月的租金。被告周启国未按照合同约定在2020年11月12日之前配齐家电，其配齐家电的时间比合同约定延迟了一天左右。被告周启国未按合同约定的时间配齐家电，构成了违约，但其仅延迟了一天左右，违约行为没有对涉案合同的履行造成根本的影响，属于轻微违约，不属于造成合同目的不能实现的根本违约。原告叶日东据此提出解除合同，没有依据，本院不予支持。原告叶日东于2020年11月12日提出解除合同后，双方曾就解除合同的问题进行过协商。通过微信聊天记录可知2020年11月18日双方对解除合同已达成一致，之后双方仅对应返还款项的数额发生了争议。故本院确定涉案合同已经双方协商一致于2020年11月18日解除。原告叶日东在被告周启国轻微违约的情况下，涉案合同可以实际履行的情况下，拒绝继续履行涉案合同，也构成违约。但是，由于原告叶日东并未使用涉案房屋，且被告周启国为涉案房屋出租所购买的家电，属于出租房的通用设施设备，可以在今后出租时加以利用，因此原告叶日东违约给被告周启国造成的损失为房屋空置期间的损失，该空置期本院配情确定为一个月。结合被告周启国违约在先的情况及双方违约行为给对方造成的损失，本院确定由被告周启国向原告叶日东返还2，200元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认原告叶日东与被告周启国于2020年11月6日签订的《物业租赁合同》于2020年11月18日解除；二、被告周启国于本判决发生法律效力之日起七日内向原告叶日东返还2，200元。三、驳回原告叶日东的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费268元，减半收取134元（原告叶日东已预交），由原告叶日东负担45元，被告周启国负担89元。本判决为终审判决。审判员 董 凯二〇二〇年十二月三十日书记员 梁雅婷附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。