呼和浩特市赛罕区人民法院民事裁定书（2020）内0105民特49号申请人：赤峰市汇丰中小企业融资担保有限公司。法定代表人：杨海霞，总经理。委托代理人：王壹，男，公司员工。被申请人：赵秀艳，女，现住呼和浩特市。委托代理人：田志军，内蒙古紫城律师事务所律师。申请人赤峰市汇丰中小企业融资担保有限公司于2020年11月30日向本院递交实现担保物权的申请。本院受理后，依法适用特别程序进行了审查，现已审查终结。申请人赤峰市汇丰中小企业融资担保有限公司称，2019年1月31日，蒙东商业保理(天津)有限公司(以下简称保理公司）与内蒙古凌志马铃薯科技股份有限公司(以下简称凌志公司)签订了《有追索权商业保理合同》，约定保理公司为凌志公司提供融资款2000万元，融资期限为2019年2月1日至2019年8月1日，利率按年利率9%计算。2019年2月1日，申请人与保理公司签订了编号为2019年赤汇丰委字第23号《保证合同》，申请人同意对凌志公司上述融资款向保理公司提供连带责任保证，被申请人同意用位于呼和浩特市××区01室的房屋为凌志公司的借款向申请人提供反担保抵押，并签订了编号为2019年赤汇丰抵字第23号《反担保抵押合同》，约定担保金额为2000万元，抵押反担保的范围为申请人代凌志公司向保理公司归还的贷款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、赔偿款及实现债权的全部相关费用。该抵押已办理了相关抵押登记手续(不动产登记证明：蒙(2019)呼和浩特市不动产证明第0004885号)。合同签订后，由于凌志公司未按约定偿还保理公司融资款，保理公司向赤峰市中级人民法院提起诉讼，要求凌志公司偿还融资款本息，并由申请人承担连带偿还责任。赤峰市中级人民法院于2020年4月10日作出(2019)内04民初172号判决书，判决：1、内蒙古凌志马铃薯科技股份有限公司归还蒙东商业保理(天津)有限公司保理融资款2000万元，并支付利息61万元(2019年8月1日至2019年9月30日)。2、内蒙古凌志马铃薯科技股份有限公司归还蒙东商业保理(天津)有限公司支付自2019年10月1日至款项给付完毕之日的罚息，罚息按照融资额本金×18%×2019年10月1日至给付日逾期天数。3、由赤峰汇丰中小企业融资担保有限公司承担上述款项的连带给付责任。2020年9月8日，申请人与保理公司达成和解协议，保理公司同意免除申请人的全部罚息，申请人应于协议签订起三日内向凌志公司支付代偿款共计22129850元，2020年9月9日申请人已依约将上述款项以银行转账的方式全部支付给保理公司。申请人代偿后，多次向凌志公司及抵押担保人催要，但均未能偿还。现为了维护申请人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百六十一条规定，特向贵院提起实现担保物权申请：1.请求贵院准许拍卖或变卖被申请人位于呼和浩特市××区房产一处(产权证号：蒙（20**)呼和浩特市不动产权第XXXX号)，申请人对变价后所得价款在22129850元的范围内优先受偿。2.本案诉讼费、拍卖、变卖费用由被申请人承担。申请人向法院提交了：《有追索权商业保理合同》、《反担保抵押合同》、《保证合同》、《委托担保合同》、《不动产登记证明》、（2019)内04民初172号判决书、和解协议、还款明细表、还款回单。被申请人赵秀艳称，对于申请人提出的申请事项以及依据的事实和理由都没有异议，因为现在正在积极的筹措款项，所以希望申请人撤回申请。对申请人提交全部证据没有异议。本院经审查认为，2019年1月31日，蒙东商业保理（天津）有限公司与内蒙古凌志马铃薯科技股份有限公司签订《有追索权商业保理合同》[蒙商理合20196（业务）字第0003号]，为内蒙古凌志马铃薯科技股份有限公司提供贸易融资2000万元。2019年2月1日，赤峰市汇丰中小企业融资担保有限公司与内蒙古凌志马铃薯科技股份有限公司签订《委托担保合同》，赤峰市汇丰中小企业融资担保有限公司愿意就内蒙古凌志马铃薯科技股份有限公司偿付《有追索权商业保理合同》[蒙商理合20196（业务）字第0003号]项下全部借款本金、利息、罚息、补偿金、损害赔偿金和贷款人实现债权的费用向蒙东商业保理（天津）有限公司提供担保。同日，赤峰市汇丰中小企业融资担保有限公司与蒙东商业保理（天津）有限公司签订《保证合同》（2019年赤汇丰保字10号），为该笔融资款提供担保，承担连带保证责任，保证期限为二年。2019年2月1日，申请人赤峰市汇丰中小企业融资担保有限公司（抵押权人）、内蒙古凌志马铃薯科技股份有限公司（债务人）、被申请人赵秀艳（抵押人）签订《反担保抵押合同》（2019年赤汇丰抵字第23号），被申请人赵秀艳（抵押人）愿意暂用其名下一处不动产，位于呼和浩特市××区，产权证号：蒙（2019)呼和浩特市不动产权第XXXX号。就《有追索权商业保理合同》[蒙商理合20196（业务）字第0003号]、《委托担保合同》向赤峰市汇丰中小企业融资担保有限公司提供抵押反担保，反担保范围为赤峰市汇丰中小企业融资担保有限公司代内蒙古凌志马铃薯科技股份有限公司归还的贷款本金、利息、逾期利息、违约金、赔偿款、实现债权的全部费用。上述合同签订后，蒙东商业保理（天津）有限公司按约向内蒙古凌志马铃薯科技股份有限公司提供了融资款2000万元。2019年2月22日，申请人赤峰市汇丰中小企业融资担保有限公司与被申请人赵秀艳办理了“蒙（2019)呼和浩特市不动产权第XXXX号”不动产权证书的抵押权登记，取得了“蒙20**呼和浩特市不动产证明第0004885号”不动产登记证明，该不动产登记证明载明：证明权利为抵押权，权利人为赤峰市汇丰中小企业融资担保有限公司，义务人赵秀艳，坐落呼和浩特市赛罕区仕奇公园北街和盛嘉园小区16号楼5层1-501，抵押方式为一般抵押，抵押面积132.7㎡，被担保主债权数额2000万元，债务履行时间2019年2月1日至2019年8月1日。2020年4月10日，赤峰市中级人民法院做出（2019）内04民初172号民事判决，判决内蒙古凌志马铃薯科技股份有限公司归还蒙东商业保理（天津）有限公司保理融资款并支付利息、罚息；赤峰市汇丰中小企业融资担保有限公司承担上述款项的连带给付责任。2020年9月9日，经赤峰市汇丰中小企业融资担保有限公司与蒙东商业保理（天津）有限公司协商，赤峰市汇丰中小企业融资担保有限公司向蒙东商业保理（天津）有限公司支付保理融资款及相应利息22129850元。蒙东商业保理（天津）有限公司于当日出具收据，载明收到上述费用。本院认为，赤峰市汇丰中小企业融资担保有限公司依约履行了担保义务，代内蒙古凌志马铃薯科技股份有限公司向蒙东商业保理（天津）有限公司支付保理融资款及相应利息22129850元。被申请人对于申请人所主张的事项无异议，并表示正在积极的筹措款项，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》解释的规定，人民法院审查后，当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产。申请人对本案担保物权的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百六十九条、第三百七十一条、第三百七十二条第一项、第三百七十四条规定，裁定如下：准予拍卖、变卖被申请人赵秀艳所抵押的位于呼和浩特市××区的房产[蒙（2019)呼和浩特市不动产权第XXXX号]，优先清偿申请人赤峰市汇丰中小企业融资担保有限公司人民币22129850元的债权。申请费100元，由被申请人赵秀艳负担。当事人对本裁定有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内向本院提出异议。审判员 郝 英二〇二〇年十二月二十日书记员 邢春霞