新疆维吾尔自治区石河子市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)兵9001民初3777号 原告：薛改娟，女，1986年3月2日出生，汉族。 被告：石河子市德林置地房地产开发有限公司，住所地新疆石河子市北三路1小区**。 法定代表人：田建华，总经理。 委托诉讼代理人：韩秋林，新疆石河子市石河子镇法律服务所法律工作者。 原告薛改娟与被告石河子市德林置地房地产开发有限公司（以下简称德林置地公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告薛改娟与被告德林置地公司的委托诉讼代理人韩秋林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 薛改娟向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金51013.15元（2017年11月10日至2020年4月24日，571255.92元×893天×日万分之一）；2.由被告承担本案诉讼费及送达费。事实和理由：2017年7月21日，原告与被告签订了《商品房预售合同》一份，根据合同约定，被告应在2017年11月10日前向原告交付房屋，否则，需向原告支付逾期交房的违约金，违约金依照原告全部已付款的万分之一按日计算。原告向被告支付了全部购房款，但是被告未按照合同约定时间交付房屋。2020年4月24日，被告方将《商品房预售合同》项下的房屋交付给原告。根据被告逾期交付房屋的事实以及双方关于违约金的约定，被告应当向原告支付自2017年11月10日起至2020年4月23日止的违约金。现原告为维护自身合法权益，特诉至人民法院，请求判如所请。 德林置地公司辩称，原、被告之间存在商品房买卖合同属实，原告已全额履行了付款义务，共支付购房款571255.92元。被告迟延交房的事实确实存在，造成逾期交房是因为承建单位逾期竣工导致，逾期交房的原因包括：2018年以来发生的两次事故，导致相关部门责令全体施工单位停工检查，故应扣除4个月的违约金期间，2020年1月至2020年3月因疫情影响不能正常施工，此期间应扣除2个月，故综合考虑上述因素，请求减免被告的违约责任，应扣除6个月违约期间后再计算违约金。此外，双方违约金约定过高，超过了实际损失，应当按照同地段同类型房屋租赁价格计算损失。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据及事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年7月21日，原告薛改娟作为买受人与作为出卖人的被告德林置地公司签订《商品房预售合同》一份，合同约定：原告购买被告开发的石河子市21小区155栋1单元1102号房屋，该商品房的用途为住宅，预测建筑面积为126.44平方米，该商品房单价为每平方米4518元，总金额为伍拾柒万壹仟贰佰伍拾伍元整；买受人首付款181255.92元，剩余房款390000元在合同签订后一个月内向银行办理按揭，并付清；出卖人应当在2017年11月10日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不做累加），逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行，逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；买受人应在出卖人发出接房通知5日内，前往办理入住手续，并缴纳自出卖人发出接房通知后产生的暖气费、物业管理费等相关费用；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，房产证由买受人办理或委托出卖人办理，委托出卖人办理的，买受人需按出卖人要求及法律规定提交办证所需要的各项证件及交费凭据，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限取得房地产权属证书的，买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.2‰赔偿买受人损失。合同还对其他事项进行了约定。之后，原告向被告支付购房款571255.92元。庭审时，原告自认其已于2020年4月24日接收了被告交付的案涉房屋，被告提出其于2020年1月20日张贴了接房公告，并于疫情结束后又张贴了通知，原告应在2020年4月20日接房，但其未来售房部看接房公告，导致接房迟延，对此，被告并未举证证实。 本院认为，原、被告签订的商品房预售合同，不违反法律和行政法规的强制性规定，是当事人真实意思表示，应认定为有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同订立后，原告按约交纳了购房款，被告应于2017年11月10日前向原告交付该商品房，但被告未按约定时间交付，直至2020年4月24日被告才向原告交付涉案房屋构成违约，故原告主张被告给付迟延交房违约金的诉讼请求，本院予以支持。 关于逾期交房违约金起止时间计算问题，被告辩称造成逾期交房是因为承建单位逾期竣工导致，并不能因此免除其违约责任，况且被告也无证据予以证实，故对被告的该项抗辩意见，本院不予采纳。对于被告提出的逾期交房责任不在被告的辩解意见，未有证据证实，本院不予采信。关于被告辩称受新冠肺炎疫情影响致使不能正常交房，确系实情。考虑到2020年1月至3月受疫情影响，工作及出行受到诸多限制的客观情况，要求疫情期间被告交付房屋，有失公平，故对被告的该项抗辩意见，本院予以采纳，本院酌定予以扣减被告60天的违约期，即逾期交房违约金的起止时间为自2017年11月11日起至2020年1月23日止及2020年3月23日起至2020年4月23日止，合计834天。 关于逾期交房违约金的计算标准问题。民事活动应当遵循诚实信用原则，诚实信用既包括善意履行义务，也包括善意行使权利，当事人要求对方履行约定过高或过低的违约条款，均会造成双方利益失衡，与违约金的适用原则“补偿为主、惩罚为辅”相违背。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，结合原、被告签订的《商品房预售合同》第九条“逾期交房超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”等内容，被告迟延交付房屋，损害了原告利益，原告主张按照合同约定被告应按日向原告支付已交付房价款万分之一作为违约金的计算标准，并未高于给原告造成的实际损失，本院予以支持。根据被告违约交房的时间并以此标准予以计算，故可确定被告应承担的违约金数额为47643元（571255.92元×834天×日万分之一）。被告辩称双方违约金约定过高与事实不符，且未提供相应的证据予以证实，故本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告石河子市德林置地房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内一次性给付原告薛改娟迟延交房违约金47643元； 二、驳回原告薛改娟的其他诉讼请求。 如当事人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1076元（原告已预交），由原告薛改娟负担71元，由被告石河子市德林置地房地产开发有限公司负担1005元，被告石河子市德林置地房地产开发有限公司负担部分，与前款同期一并给付原告薛改娟。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。 审 判 长  田丽丽 人民陪审员  梁于梅 人民陪审员  张 曙 二〇二〇年十二月二十四日 书 记 员  张丽莎 1