安徽省亳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖16民终3438号 上诉人（原审被告）：侯海龙，男，1965年8月4日出生，汉族，住安徽省涡阳县。 委托诉讼代理人:刘岩,安徽大科律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：姚广仪，女，1936年8月5日出生，汉族，住安徽省涡阳县。 委托诉讼代理人：彭线旗，安徽彭线旗律师事务所律师。 委托诉讼代理人：殷宁宁，安徽彭线旗律师事务所律师。 上诉人侯海龙因与被上诉人姚广仪返还原物纠纷一案，不服安徽省涡阳县人民法院（2020）皖1621民初2644号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月9日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人侯海龙及其委托诉讼代理人刘岩、被上诉人姚广仪及其委托诉讼代理人彭线旗、殷宁宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 侯海龙上诉请求：1.依法撤销原判，改判驳回姚广仪的诉讼请求或发回重审；2.本案一、二审诉讼费用均由姚广仪负担。事实和理由：一、一审法院认定事实错误，涉案房屋所有人应为侯海龙。1.关于涉案房屋出资情况。姚广仪称该房款系一次性支付，且称并未借款，是由其自由资金支付，但姚广仪及其丈夫为工作人员，在没有其他收入的情况下，一次性拿出16.5万元巨款，完全违背常理。反观侯海龙，因其担任国有企业领导职务，利用职务之便，获得了不当利益，将获得的不当利益交由姚广仪，并以其名义购买涉案房屋。实际出资人为侯海龙。2.关于借名买房问题。姚广仪称其已有两处房屋，即位于涡阳县小白桥的一处房屋和位于电厂的一处房屋，在其已有两处房屋的情况下，再次出巨资购买第三处房屋不符合常理。侯海龙借名买房具有合理性。3.关于涉案房屋占有使用情况。在合同签订后，侯海龙就一直居住在此房屋，并缴纳了各种水、电、卫生等费用。在长达20年的居住过程中，姚广仪从未要求侯海龙搬离，突然以侯海龙不孝顺为名要求归还房屋，有违常理，背后另有隐情。4.关于涉案房屋权属证书持有情况。房屋权属证书原件由侯海龙持有，姚广仪未对此进行合理说明。5.关于存在多份房屋买卖合同情况。由此房屋实际是侯海龙购买，其父得知真实情况后，由姚广仪重新书写一份合同，交由出卖人和侯海龙签字，并由中间人补签。重新签订合同目的是父亲为了保障侯海龙对此房屋真正享有权利避免日后的家庭矛盾而要去姚广仪作出的。二、一审法院适用法律错误。侯海龙才是房屋真实权利人，不应当返还房屋。三、即使涉案房屋系姚广仪所有，也无权要求侯海龙返还房屋。房屋系姚广仪与侯海龙之父夫妻关系存续期间购买，为夫妻共同财产，而父亲去世后，各法定继承人对遗产并未分割，在涉案房屋份额不清的情况下，姚广仪物权要求侯海龙搬离此房。 姚广仪辩称，侯海龙上诉理由不属于本案审理范围。侯海龙如认为房屋登记错误可以提起确权之诉或要求房屋登记部门撤销。山房屋是姚广仪夫妻共同财产，登记所有人为姚广仪，侯海龙如认为其享有一定份额，可以提起继承权之诉，侯海龙诉求不属于本案审理范围。 姚广仪向一审法院提出诉讼请求：1.判令侯海龙返还姚广仪名下位于涡阳县南侧的住宅（不动产权证号305710）；2.本案的诉讼费由侯海龙承担。 一审法院认定事实：姚广仪、侯海龙系母子关系，姚广仪在1999年5月27日与刘艳华签订房屋买卖契约，双方约定刘艳华将位于涡阳县南侧房屋（此房东至李大新、西至于雷、北至李影、南至走道）一处卖于姚广仪名下，姚广仪于2001年期间申请办理了房屋所有权登记转让，将上述房屋登记自己名下，不动产权证号为305710。侯海龙自1999年期间搬入涉案房屋居住至今，因姚广仪认为侯海龙将该房屋占为己有，为此诉讼到院。一审法院认为，当事人虽系母子关系，但经多次调解，姚广仪仍不同意侯海龙在此房屋继续居住，根据《中华人民共和国物权法》第十七条规定，姚广仪已经取得涉案房屋的产权，侯海龙称自己是该房屋实际购买人，但所提供的证据不足以证明自己是该房屋的实际购买人，故姚广仪要求侯海龙返还其名下位于涡阳县南侧的住宅的诉讼请求，予以支持。一审依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第（四）项、《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十四条的规定，判决：被告侯海龙在本判决生效后十日内返还原告姚广仪位于涡阳县南侧的房屋（不动产权证号为：305710）一处。案件受理费100元，减半收取50元，由被告侯海龙负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人争议的事实，本院认定如下：1.案涉房屋所有人是否为侯海龙。案涉房屋登记在姚广仪名下，侯海龙主张案涉房屋系其出资购买，属借名买房，姚广仪不予认可。姚广仪认为侯海龙如认为房屋登记错误可以提起确权之诉或要求房屋登记部门撤销的理由成立。侯海龙之妻卢文到庭也仅证明经其手交给侯海龙母亲姚广仪2万元，对其他购房款不清楚。侯海龙以“完全违背常理、具有合理解释、背后另有隐情、未进行合理说明”等推断房屋系其出资，应不在本案审查范围。2.案涉房屋是否为姚广仪个人所有。姚广仪认可案涉房产为与其夫侯进玉夫妻关系存续期间共同财产。根据《中华人民共和国继承法》第二条关于继承从被继承人死亡时开始的规定，侯进玉于2004年因病去世，案涉房产应为姚广仪及侯进玉的其他继承人所共有，侯海龙对此未置可否。3.双方当事人对案涉房屋使用情况。侯海龙陈述案涉房屋主房四间，上下两层，还有偏房六间，姚广仪予以认可。姚广仪称和侯海龙没有分家，在其父侯进玉去世前住在一起，侯进玉去世后，到其大女儿家居住，有时候回去拿衣服，其住其中两间，房屋钥匙由其保管，没有给侯海龙，房子一直没人动。侯海龙称其母亲姚广仪可以随时回去住。侯海龙申请邻居李某、狄某出庭作证。证人李某、狄某证明姚广仪与侯海龙母子关系原来住的时候关系都很好，不存在什么纠纷。本院对一审法院查明的案涉房屋买卖及登记情况予以确认。另查明：案涉房产为姚广仪及侯进玉的其他继承人共有，侯海龙与姚广仪没有分家，姚广仪居住在案涉房屋的其中两间。姚广仪称其要房子，其有病，要治病。 本院认为，案涉房屋虽登记在姚广仪名下，但应为姚广仪及侯进玉的其他继承人所共有，侯进玉的继承人对案涉遗产房屋并未进行分割。姚广仪与侯海龙系母子关系，尚未分家析产。涉案房屋购买后，侯海龙夫妻及其父母均在案涉房屋居住，侯海龙并非无权占有。故一审判决侯海龙返还房屋不当。尊老爱幼，母慈子孝，是中华民族的传统美德。父母对子女有抚养教育的义务，子女对父母有赡养扶助的义务。希望当事人念及母子情深，妥善处理家庭生活纠纷，弘扬传统美德，履行应尽义务，正如双方到庭邻居所期盼的一如原来很好的母子关系。 综上所述，侯海龙的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二、三项规定，判决如下： 一、撤销安徽省涡阳县人民法院（2020）皖1621民初2644号民事判决； 二、驳回被上诉人姚广仪的诉讼请求。 一审案件受理费50元，由被上诉人姚广仪负担；二审案件受理费100元，由侯海龙负担。 本判决为终审判决。 审判长  王文伟 审判员  黄战营 审判员  孙 曼 二〇二〇年十二月四日 法官助理高辛冉 书记员韩振宇 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。