河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫15民终5580号上诉人（原审被告）：王怀勇，男，1974年12月4日出生，汉族，住信阳市平桥区。委托诉讼代理人：黄忠明，河南法正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李明军，男，1985年7月21日出生，汉族，住潢川县。委托诉讼代理人：李春树，男，1961年10月22日出生，汉族，住址同上。系李明军父亲。原审第三人：黄世刚，男，1984年7月24日出生，汉族，住潢川县。上诉人王怀勇因与被上诉人李明军、原审第三人黄世刚执行异议纠纷，不服河南省潢川县人民法院（2020）豫1526民初4249号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月11日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王怀勇及其委托诉讼代理人黄忠明、被上诉人李明军的委托诉讼代理人李春树到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王怀勇上诉请求：撤销原判，依法改判或发回重审并由被上诉人承担本案诉讼费。事实和理由：一、原判决认定事实错误。被上诉人不具有排除人民法院强制执行第三人房屋的权利。《转让协议》的真伪及转让款是否支付无法确认，即使支付也仅仅是首付款，不能购房款支付完毕，况且案涉房屋仍然登记在第三人名下。二、原判决适用法律错误。本案的事实不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形。综上，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。李明军辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回上诉、维持原判。李明军向一审提出诉讼请求：1、依法撤销潢川县法院于2020年8月12日作出的（2020）豫1526执异19号执行裁定书，解除对原告购买的坐落在信阳市浉河区茶韵路8号茗阳天下城市公园305幢楼6层604号房屋（不动产单元号：411502N00360314）的查封；2、确认涉案房屋归原告所有；3、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2015年10月9日，原告李明军与第三人黄世刚签订《转让协议》，协议约定：“经友好协商，本人黄世刚将名下位于信阳市浉河区茶韵路8号茗阳天下三期305幢楼6层604室住房一套于2015年10月以贰拾肆万元（240000.00元）的价格转让给李明军，余下按揭房款由李明军偿还。转让人：黄世刚；受让人：李明军，2015年10月9日。”同日，李明军向黄世刚交付了购房款24万元，黄世刚于当天向李明军出具收条一张，内容为：“今收到李明军交信阳市茶韵路茗阳天下三期305幢604室房款贰拾肆万元整（240000.00元）。收款人：黄世刚2015年10月9日。”协议签订后，黄世刚名下尾号为9506的河南省农村信用社银行卡由原告保管使用，涉案房屋的按揭贷款由原告按月归还，原告提交的微信转账记录和银行交易明细显示，2015年10月起至今，原告平均每月存入2800元至该账户，用于偿还房屋按揭款。信阳茗馨物业管理有限公司第三管理处于2020年9月25日出具证明一份，内容为：“信阳市浉河区茶韵路8号茗阳天下城市公园305幢楼6层604号房屋，原业主姓名为黄世刚（暂未过户改名），2016年9月17日由李明军、王霞夫妻二人与父亲李春树、母亲曾荣平在我公司办理装修手续并交纳前期物业费，装修后每年的物业费由李明军、王霞父母亲实际交纳，2017年2月14日该房屋装修好后李明军一家在该房屋居住至今。”该房屋至今未办理过户登记手续。本案被告王怀勇与第三人黄世刚于2017年发生劳务关系，黄世刚于2018年3月8日出具欠条一张，内容为：“今欠到4﹟楼木工王怀勇班组工资壹拾柒万元整（170000.00元），欠款人：黄世刚，2018年3月8日。”经多次催要黄世刚未支付，王怀勇依据该欠条起诉至一审，要求黄世刚支付欠款17万元。本案审理过程中，经一审主持调解，当事人自愿达成如下协议：黄世刚分批偿还欠王怀勇的劳务款17万元，该院于2019年5月7日作出（2019）豫1526民初1119号民事调解书。因黄世刚未履行上述调解书，王怀勇申请强制执行。在执行过程中，一审于2020年6月4日作出（2020）豫1526执61号执行裁定书，裁定：查封被执行人黄世刚名下位于信阳市浉河区茶韵路8号茗阳天下城市公园305幢楼6层604号房屋（不动产单元号：411502N00360314）。之后，李明军向一审提出书面的执行异议申请，该院于2020年8月12日作出（2020）豫1526执异19号执行裁定书，裁定：驳回申请人李明军的执行异议。现原告李明军诉至该院，要求解除对涉案房屋的查封。一审法院认为，本案争议的焦点是，原告李明军所购买第三人黄世刚的涉案房屋未办理过户登记，是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，在一审于2020年6月4日作出查封涉案房屋的裁定前，原告已于2015年10月9日与第三人签订涉案房屋转让协议，并装修、实际入住了该房屋，被告对此无异议；且原告签订协议时不知道本案被告与第三人存在债权债务关系，事后会发生诉讼情形。原告按照协议约定支付购房款24万元并承担按揭贷款，虽然其在签订转让协议后未一次性支付全部贷款，但原告自愿承担剩余贷款并实际履行的意思和行为，说明该房屋的权利及负担已经一并转移给原告享有及承担，应当视为原告支付了房屋的全部价款。原告购买该房屋后按照约定按月还贷，现按揭款没有全部交清，涉案房屋无法办理过户登记手续，被告未提交原告就涉案房屋未办理过户登记手续存在不合理的迟延的证据。因此，原告享有足以排除法院强制执行涉案房屋的权利，故原告要求不得执行涉案房屋的诉讼请求，一审予以支持。被告王怀勇未提交证据证明原告与第三人存在恶意串通的事实，其辩称理由一审不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条、第三百一十四条，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：一、不得执行位于河南省信阳市浉河区茶韵路8号茗阳天下城市公园305幢楼6层604号房屋（不动产单元号：411502N00360314）的房产；二、驳回原告李明军的其他诉讼请求。案件受理费500元，由被告王怀勇负担。二审庭审中，双方当事人没有提交新证据。二审查明的本案其他事实与一审基本一致。本院认为，案涉房屋在2020年6月4日一审法院作出查封裁定前，被上诉人李明军已于2015年10月9日与第三人黄世刚签订了《转让协议》，并已装修入住至今，对该事实上诉人亦无异议；被上诉人按照协议的约定支付了购房首付款24万元并承担偿付按揭贷款的义务，应当视为被上诉人支付了房屋的全部价款。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，被上诉人享有足以排除人民法院强制执行涉案房屋的权利，一审判决支持被上诉人的不得执行涉案房屋的诉讼请求，有事实及法律依据。上诉人的上诉理由不能成立。综上所述，上诉人的上诉请求不予支持，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费500元，由上诉人王怀勇负担。本判决为终审判决。审判长  余继田审判员  汪 涛审判员  吴 斌二〇二〇年十二月十七日法官助理张徐书记员陈紫薇