上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终10498号上诉人(原审原告)：上海盈帅风力发电机设备有限公司，住所地上海市嘉定工业区。法定代表人：郭进财，执行董事。被上诉人(原审被告)：上海珅鸿实业有限公司，住所地上海市。法定代表人：朱广禄。上诉人上海盈帅风力发电机设备有限公司(以下简称“盈帅公司”)因与被上诉人上海珅鸿实业有限公司(以下简称“珅鸿公司”)房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院(2020)沪0114民初17193号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。盈帅公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持盈帅公司的全部一审诉讼请求；一、二审案件受理费用全部由珅鸿公司承担。事实和理由：一、一审判决事实认定错误。1．盈帅公司与珅鸿公司签订的《厂房租赁合同》前六年合同期限已届满。依照双方于2014年4月18日签订的《厂房租赁合同》第4.1条约定，“合同每六年签订一次，自2014年6月26日至2020年6月25日止”。本条款明确了合同的期限为6年，业已在2020年6月25日届满。若双方不能就合同续订达成一致的，珅鸿公司应立即腾退房屋。2．因双方不能达成一致意见，后六年期租赁合同并未成立。双方租赁合同中“租赁期12年”的表述，系对租赁合同期限一个框架性约定。考虑市场租金价格变化，双方达成了在一个12年的框架下，分为两个独立的6年期合同来执行。第一个6年期合同期满后，如双方愿意续订，则再依照市场价格重新签订后6年期的合同。现尽管双方就后六年合同期限达成初步意向，但对租赁合同核心条款即租金标准，双方并未达成一致。在双方之间就租赁合同核心条款即租金标准不能达成合意的情况下，后六年的租赁合同仍未成立。依照合同法第二百三十五条规定，“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”，即珅鸿公司应当向盈帅公司腾退房屋。3．若珅鸿公司同意续订，相应的租金标准应依照市场价格进行调整，盈帅公司主张调整为每日每平方米人民币(以下币种均为人民币)0.90元低于市场实际。鉴于周边厂房的市场价格已经发生了重大变化，远远超过第一个6年期租赁合同签订时的价格，依照《民法总则》第六条以及《合同法》第五条的规定，“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”，如果珅鸿公司愿意与盈帅公司续订后6年租赁合同，应当按照实际市场价格确定后6年租金标准。如果继续沿用原租金标准，一则不符合双方约定，其次对盈帅公司也并不公平。盈帅公司主张将后六年的租赁标准定为每日每平方米0.90元，实际是低于市场实际价格。一审庭审中，盈帅公司也已向法庭提交了对租赁标的租金标准进行评估的申请书，如果双方不能对新合同的租金标准达成一致，亦可以委托有资质的机构进行评估。如果珅鸿公司不愿意评估，盈帅公司认为，因主要合同条款不能协商一致，双方就后6年的租赁合同不能建立，珅鸿公司应立即向盈帅公司腾退房屋。4．一审判决认为盈帅公司属于强制缔约，显属认定事实错误。综合一审查明的事实，盈帅公司并无强制缔约之意思表示。盈帅公司反复表示，前6年合同期限已届满。如果珅鸿公司愿意与盈帅公司续订后6年租赁合同，应就租金重新协商，否则，珅鸿公司应向盈帅公司腾退房屋。盈帅公司从无要求强制珅鸿公司租赁涉诉场地的行为。一审判决认为盈帅公司属于强制缔约，显属认定事实错误。二、一审判决适用法律错误。一审判决认为，“确认(租期)届满属于认定事实而非请求，因盈帅公司该项诉请不明确，本院不予处理。”该认定显属适用法律错误。确认之诉系民事诉讼中诉的一种，当事人有权要求法院认定某种法律关系存在或者不存在，从而形成良好的社会秩序。在本案中，盈帅公司要求法院确认租期届满，应属确认之诉。一审法院认为，该请求属于认定事实而非请求，属于适用法律错误。按照一审法院的判决认定，租赁合同业已在2020年6月25日届满应无争议，已成明显事实。但一审法院对该事实一方面予以确认，另一方面又以“因盈帅公司该项诉请不明确，本院不予处理”，作出了前后矛盾的认定。盈帅公司认为，第一个6年期的租赁合同期限已经届满是不争的事实，法院应当以判决的形式对此予以确认。盈帅公司并无要求珅鸿公司就后6年租期强制缔约之意思表示。如果双方不能就后6年租赁合同达成一致，法院应当判决珅鸿公司立即腾退房屋。故盈帅公司提起上诉，请求依法判决。珅鸿公司未作辩称。盈帅公司向一审法院起诉请求：1．确认双方当事人于2014年4月18日签订的厂房租赁合同已于2020年6月25日届满；2．确认自2020年6月26日起至2021年6月25日期间珅鸿公司租用盈帅公司位于上海市嘉定区北和公路XXX号厂房(以下简称“系争厂房”)的租金标准为每日每平方米0.90元。一审法院认定事实：盈帅公司(出租方、甲方)和珅鸿公司(承租方、乙方)于2014年4月18日签订《厂房租赁合同》。合同约定由盈帅公司将系争厂房出租给珅鸿公司使用，厂房建筑面积为8600平方米，土地性质为工业用地。厂房租金为每平方米每日0.45元，合计年租金1，412，550元(不含税价)，租金每半年支付一次，每次计706，275元，租金每次提前一个月支付，先付后用，租金每满三年递增一次，在上一期租金价位上递增5％。合同还约定租赁期为十二年，合同每六年签订一次，自2014年6月26日至2020年6月25日止。合同期满双方如可以续租，应提前一个月重新签订续租合同。上述合同签订后，盈帅公司将系争厂房交付珅鸿公司使用，珅鸿公司按约支付租金至2020年6月25日。2020年5月11日，盈帅公司向珅鸿公司发出书面通知，称六年合同期即将届满，结合目前市场租金标准，贵司若愿意与我司签订后六年的租赁合同，则租金标准提高至每日每平方米0.90元，租金标准每两年视市场租金价格进行调整，递增幅度并不得低于8％。珅鸿公司则回函表示租期尚未届满，不同意提高租金标准。2020年7月2日，珅鸿公司通过网上银行向盈帅公司支付自2020年6月26日起往后半年的租金741，588.75元，但盈帅公司次日即将该笔款项退回。2020年8月，盈帅公司起诉至法院。一审法院认为，盈帅公司和珅鸿公司于2014年4月18日签订的《厂房租赁合同》是双方真实意思表示，不违反相关法律规定，应属合法有效。盈帅公司要求“确认双方签订的厂房租赁合同已于2020年6月25日届满”的“确认(租期)届满”属于认定事实而非请求，因盈帅公司该项诉请不明确，不予处理。关于2020年6月26日起至2021年6月25日期间的租金，按照《厂房租赁合同》的约定，系盈帅公司和珅鸿公司在签订后六年租赁合同时应由签约双方确认的事项，盈帅公司要求法院将系争厂房的租金标准确定为每日每平方米0.90元，属于强制缔约，违反合同法的相关规定，不予支持。判决：上海盈帅风力发电机设备有限公司的诉讼请求，不予支持。本院经审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。本院认为，盈帅公司和珅鸿公司签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，与法无悖，合法有效，双方均应正确履行。双方当事人在《厂房租赁合同》中明确约定，合同租赁期为十二年，合同每六年签订一次，自2014年6月26日至2020年6月25日止。故“自2014年6月26日至2020年6月25日止”仅是对“合同每六年签订一次”的时间界定，现盈帅公司要求确认双方签订的厂房租赁合同已于2020年6月25日届满的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。盈帅公司要求珅鸿公司按照每日每平方米0.90元的租金标准支付2020年6月26日起至2021年6月25日期间的租金，一审法院认为，按照《厂房租赁合同》的约定，系盈帅公司和珅鸿公司在签订后六年租赁合同时应由签约双方确认的事项，盈帅公司要求法院将系争厂房的租金标准确定为每日每平方米0.90元，属于强制缔约，违反合同法的相关规定，不予支持。本院认同一审法院认定，理由不再赘述。综上所述，盈帅公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币80元，由上诉人上海盈帅风力发电机设备有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 刘海邑审 判 员 王 伟审 判 员 徐 庆二〇二〇年十二月十四日法官助理 张黎明书 记 员 张黎明附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》……第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……