辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初12249号原告：陈渝宁，女，1962年5月13日出生，汉族，住沈阳市和平区。被告：沈阳君逸酒店管理有限公司，住所地沈阳市和平区中华路**，统一社会信用代码91210102MAOP4G1Q43。法定代表人：于建军,系该公司董事长。原告陈渝宁诉被告沈阳君逸酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告陈渝宁诉称，2017年1月4日，原、被告签订租赁合同，合同约定“原告将其所有的位于沈阳市和平区中华路65-1号12层33号，面积43.82平方米的房屋及相关公共部位和设施租赁给被告用于酒店经营。租赁期限为2017年4月11日起至2027年4月10日止。月租金为每平米25元，共计每月1095.5元。按季度支付，支付日期为每季度的第一个月中旬。管辖法院为房产所在地法院即沈阳市和平区人民法院。合同签订后，原告按照合同约定向被告交付了房屋，被告起初也按照合同约定按照季度支付租金。直至2019年1月，被告单方将房租支付方式改为按月支付，且仅支付至2019年2月，后来又断断续续支付了4个月，截止目前已累计11个月未向原告支付房租。原告多次与被告协商欠付租金事宜，均协商未果。根据租赁合同第八条第1项、第2项的约定，要求被告支付所欠租金和滞纳金并承担违约责任，故向贵院提起诉讼。综上所述，为维护原告合法权益，请求贵院查清案件事实，依法支持原告诉讼请求。诉讼请求：1、判令被告向原告支付2019年3月1日至2019年9月30日期间的房租7668.5元（每月每平方米26.25元×43.82平方米×7个月）。2、判令被告向原告支付2020年2月1日至2020年5月31日期间的房租4601.1元（每月每平方米26.25元×43.82平方米×4个月）。3、判令被告向原告支付2020年6月1日至2020年10月31日期间的房租2738.75元{每月每平方米26.25元×43.82平方米×5个月-2711.36元（2020年6月至10月已付的一半租金总和）。4、判令被告向原告支付2020年11月1日至2020年12月31日期间的房租2300.55元（每月每平方米26.25元×43.82平方米×2个月）。以上房租共计17308.9元。5、判令被告向原告支付滞纳金600元（计算标准为：以17308.9元为基数，按日万分之六为标准，自2019年3月15日起计算至2020年10月22日）。6、判令诉讼费用由被告承担。被告沈阳君逸酒店管理有限公司辩称，1、原告诉请的2019年3月-9月期间我方拖欠租金事宜情况属实，上述期间段的租金问题我方已通过诉讼方式向中青旅公司主张权利，案件正在审理过程中，我方将于该案诉讼结束后将上述期间的房屋租金及相应利息一并给付原告。2、2020年2月之后至今因发生了不可抗力的疫情，申请法院依据相关法律规定做相应免2-5月份的房租。3、原告主张的2020年2月1日至5月31日期间因我方申请免租而产生的利息，因发生疫情房租我方认为应减免，故利息亦不应判付。4、2020年10月1日之后仍应按26.25每平米计算租金，从2020年6月1日至10月份均已支付了一半的租金。2020年11月、12月我方仍按一半标准支付。6月至10月期间的租金每月均通过转帐方式支付一半。针对6月份至10月份另一半房租及至2020年12月31日的房租问题，我方在业主微信群里曾发布消息，内容为“自2020年6月1日起至2020年12月31日止，期间的房屋租金我方均向业主支付一半的房屋租金，另一半我方用代金券、餐券和住宿券等形式抵顶租金，如果业主不同意，可以在两年内将另一半租金全部付清。”经审理查明，原告陈渝宁系位于沈阳市和平区中华路65-1号（1233），建筑面积43.82平方米房屋的所有权人。2017年1月4日，原告陈渝宁（出租方、甲方）与被告沈阳君逸酒店管理有限公司（承租方、乙方）签订了一份《承租合同》，约定乙方承租沈阳市和平区中华路65-1号12层33号及相关公用部位和设施用于酒店经营，该房产建筑面积为43.82平方米，租期时间为2017年4月11日起至2027年4月10日止，2017年4月11日为租金起算日，月租金为每平米25元，共计1095.5元。租金按季度支付，支付日期为每个季度的第一个月中旬。乙方经营满三年后自2020年4月1日起至本合同终止日，每2年租金上调5%，其中第八条违约责任第2项约定，在租赁期内，乙方如无正当理由逾期支付甲方租金，则每逾期一日，乙方应按照银行同期贷款利率就逾期部分向甲方支付滞纳金，直至给付，延期超过三个月，甲方有权收回该房产。合同签订后，原告将诉争房屋交付被告使用，因被告拖欠原告租金，原告起诉来院。另查明，被告未向原告支付2019年3月至9月期间租金。2020年因受疫情影响，被告经营受到一定影响，2020年6月至10月期间，被告每月仅向原告支付合同约定标准的一半租金。上述事实，有房证、承租合同、银行流水等证据及当事人当庭陈述笔录在卷为证，经庭审审查和质证，本院予以确认。本院认为：原、被告之间签订的承租合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应恪守履行。依据合同约定，被告应于每个季度的第一个月中旬前支付该季度房屋租金，现被告未依约支付租金存在违约行为，应承担相应的违约责任。关于原告主张的2019年3月1日至2019年9月30日期间房租及滞纳金予以支持。该期间，合同约定的租金标准为月每平方米25元，故房屋租金应为7668.5元（25元每月每平方米×43.82平方米×7个月）；关于原告主张的2020年2月1日至2020年5月31日期间房租。2020年正值受到疫情影响经营期间，考虑到疫情防控的特殊情况给酒店经营造成的影响及出租业主较多维持稳定等情况，酌定统一减免4个月房屋租金，故对于原告主张的该期间租金予以减免，对原告的该诉求，本院不予支持；关于原告主张的2020年6月1日至10月31日期间房租。该期间，被告每月仅向原告支付合同约定标准的一半租金，故该期间被告尚欠原告租金，原告诉请的金额2738.75元未超过合同约定，故本院予以支持；2020年11月1日至2020年12月31日期间房租金额应为2300.55元（每月每平方米26.25元×43.82平方米×2个月）；关于原告主张的2020年房租产生的滞纳金，考虑疫情影响，不予支持；关于被告提出系因中青旅山水酒店集团公司对其违约的抗辩意见，不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、被告沈阳君逸酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告陈渝宁20**年3月1日至2019年9月30日租金7668.5元；二、被告沈阳君逸酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告陈渝宁20**年3月1日至2019年3月31日租金滞纳金（以月租金1095.5元为基数，从2019年1月15日至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、被告沈阳君逸酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告陈渝宁20**年4月1日至2019年9月30日租金滞纳金（以季度租金3286.5元为基数，分别从2019年4月15日、2019年7月15日至实际给付之日止，均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、被告沈阳君逸酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告陈渝宁20**年6月至10月尚欠租金2738.75元；五、被告沈阳君逸酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告陈渝宁20**年11月1日至12月31日租金2300.55元；如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。六、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费248元（原告已预交），由被告沈阳君逸酒店管理有限公司承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张 伟人民陪审员  杨晓玲人民陪审员  雷玉铭二〇二〇年十二月九日书 记 员  梁巍巍本案判决依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。