河南省鹿邑县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1628民初3435号原告：刘桂英，女，汉族，1960年7月26日出生，住河南省鹿邑县。委托诉讼代理人：林鑫，鹿邑县开元法律服务所基层法律服务工作者。被告：鹿邑县未来宜居商务酒店有限公司，住所地鹿邑县栾台路与谷阳路交叉口南30米路东。法定代表人：孔娜娜，系该公司经理。被告：鹿邑县海景房地产开发有限公司，住所地鹿邑县栾台（东环路）路南段。法定代表人：吴涛，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张维，河南真源律师事务所律师。委托诉讼代理人：尚素华，系该公司会计。原告刘桂英诉被告鹿邑县海景房地产开发有限公司（以下简称海景公司）、鹿邑县未来宜居商务酒店有限公司（以下简称（宜居公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘桂英及其委托诉讼代理人林鑫、被告海景公司委托诉讼代理人张维，被告宜居公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告停止侵权，恢复原状，拆除所有违建及附属物，并赔偿原告经济损失及精神损失20万元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2012年购买被告海景公司所建房屋。2013年7、8月份二被告趁原告家中无人（去海南）擅自改变规划道路（当时规划原告及邻居房前南有一规划道路），私自建围墙、彩钢房和营业用房，把规划道路两侧堵死，原告及邻居无法通行。今年5月16日晚上7、8点钟，有邻居失火，消防车都无法通行，差点酿成大祸。二被告在原告处私建近三米高的围墙、彩钢房和营业用房，严重影响了原告的通风采光权和隐私权。二被告未经原告许可，于2013年7、8月份擅自在紧邻原告主卧室墙西侧（原通道）处搭建卫生间，致使原告卧室及卫生间及西侧墙整日潮湿，大面积出碱，墙及卧室衣柜都被损坏严重，原告无法居住。原告多次找二被告协商，二被告均不予理睬。二被告违背合同约定和法律规定的侵权行为，给原告造成了巨大经济及精神损失。为维护原告的合法权益，特依法具状诉讼。被告宜居公司未答辩。被告海景公司辩称：1.原告诉状所诉没有任何事实依据，起诉理由均不能成立，依法不应得到支持。2.本公司不存在任何侵权，不存在违约侵权行为。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：一、1.照片5张，证明原告与被告宜居公司楼之间原是通道，现在二被告在此通道处建卫生间，严重影响原告的生活并给原告造成了重大损失。2.照片5张，证明二被告在原告住宅前擅自搭建违章建筑，严重侵害原告合法权益，西侧营业用房、南侧活动板房均是违法建筑；营业用房的玻璃都是透明的，严重侵犯了原告的隐私权；在规划的公共通道上建了水塔、院墙，均能证实被告海景公司擅自改变规划，严重影响了原告的采光及通行。3.照片5张，证明由于被告在原告主卧墙外修建卫生间，原告主卧受损情况。4.照片5张，证明海景公司违建漏水给原告北阳台造成的损失。5.照片10张，证明被告在原告主卧及卫生间北侧墙体所建卫生间给原告造成的损失。6.照片6张，证明二被告在通道上非法建筑，严重影响了原告的合法权益，依法应予以拆除。7.照片2张，证明被告在紧贴着原告墙上建卫生间，严重影响原告的生活，给原告造成严重损失。二、购房合同复印件一份，证明被告擅自改变购房合同上的规划，在原规划道路两侧建高达三米多的墙头，严重影响了原告的生活、通行、采光，应予以拆除并建设规划道路和每户门前的花园。三、鉴定票据一张，证明原告支付鉴定费2000元，应由被告承担。四、房产证复印件一份，证明原告合法享有作为业主的权利，依法应予以保护。经庭审质证，被告海景公司质证意见为：一、对照片的真实性、合法性、关联性及证明目的均有异议，该组照片系原告私自拍摄，不能真实客观反映被告海景公司擅自改变规划，且围墙是被告海景公司在2011年在原告购房前为小区的安全规划建设的，并非私建；墙外建筑并不是海景公司所为，海景公司不存在任何侵权行为，依法不应当承担赔偿义务；墙外建筑原告自称为非法建筑，依照相关规定，应当申请其相关行政执法机关予以拆除，不属于法院的民事受案范围。该组证据因不具有证据的三性，故不能达到原告的证明目的；二、对购房合同真实性无异议，对证明目的有异议，该小区的归划是经过鹿邑县城建主管部门审批，程序及该规划符合法律规定，小区只规划有一个西门，公司所建的围墙是为了小区的安全，该处并没有归划其他通道，所建围墙也没有影响小区业主的正常生活，该证据不能实现原告的证明目的；三、该鉴定与被告海景公司无任何关联性，鉴定费用被告海景公司依法不予承担；4.对房产证真实性无异议，对证明目的有异议，该房产证不能证明被告海景公司存在侵权。被告宜居公司未到庭，视为放弃质证的权利。经审查，本院对以上证据的真实性予以认定。经原告申请，证人刘某、王某1、侯某、闫某、王某2出庭作证。证人刘某证明：海景小区西区东头着火，消防车过不去。证人王某1证明：海景小区B9栋、B10栋之间本来有一个消防通道，被开发商堵死了；B9栋、B10栋南面东西两侧均被堵死，今年暑假B10栋1单元1楼发生火灾，消防车不能通过；当初购房时开发商承诺B10栋1楼业主南侧建小花园并通路，开发商在B10栋东南侧建了水塔；从2013年购房已经八年了，开发商没有修花园也没有修路，反而将B10栋两侧堵死，消防车不能通过，所有业主装修房子不方便运送建筑材料，造成很多安全隐患。经庭审质证，原告质证意见为：两个证人均证实了二被告侵犯原告和众多业主的利益，在规划道路上擅自建房和墙头，将规划道路堵死，严重影响了原告的生活，给原告造成了严重损失，B9栋、B10栋之间建的厕所应立即拆除。被告海景公司质证意见为：对证人刘某的证言，如果影响消防通过需要进行消防整改，应当由消防主管部门提出整改意见，该处失火事件的发生及消防进行消防作业不能到现场，没有相关证据能证明系被告海景公司所规划的道路所致；对证人王某1的证言，该证人与原告同为小区业主，存在利害关系，证言不客观，小区设施包括路、花园、水塔，被告海景公司是按主管部门批准的小区规划进行实施承建，对该小区业主不构成任何侵权，且该证人也没证明是因为被告海景公司给原告造成的损失。证人侯某证明：本人与原告是邻居，楼上装修的材料是从本人家里通过的，开发商承诺的花园没有修，也没有出路。经庭审质证，原告质证意见为：证人证实了被告海景公司许诺给原告及一楼业主建有花园及修建道路，八年了都没有实现，并把两侧路堵死，给原告及其他业主造成严重损失；证实了原告家西边的厕所是真实存在的。被告海景公司质证意见为：该证人证明是楼上装修从自己家里通过，与本案没有关联性。证人闫某证明：本证人装修时前面过不去，用的材料都是从原告家里通过的，原告家西面的厕所是宜居公司建的。经庭审质证，原告对证人证言无异议，证明原告所诉属实。被告海景公司认为该证人证言与本公司无关。证人王某2证明：买房子时开发商说前面有路有花园，到现在也没有修建花园和路，本证人家门口前路很洼，没有路可以通过，如果出现火灾没有消防通道是很危险的，下雨时本证人家院子存水；原告家西边的厕所是宜居公司使用的。经庭审质证，原告对证人证言无异议，证实了原告所诉。被告海景公司异议认为该证人证言与原告的请求没有任何关联性。综合以上证人证言，本院对宜居公司在海景小区B9栋与B10栋之间建卫生间这一事实予以认定。被告宜居公司未到庭质证，视为放弃质证的权利。被告海景公司提供以下证据：1.竣工验收备案表一份四张，证明被告海景公司所出售的涉案房屋系竣工验收的合格工程，房屋质量符合标准，涉案围墙是为了小区公共安全所建，小区规划只有西面一个大门，被告对原告不存在任何侵权。2.照片2张，证明涉案房屋与西面相邻的楼房中间存在10公分的沉淀缝，不是同一楼房整体，墙外建筑与被告海景公司没有任何关系。经庭审质证，原告的质证意见为：证据1是复印件，且所盖公章是被告自己所盖，竣工验收日期是2013年，房屋主体才建好，房屋墙头是2013年建的，该证据只能证明被告去做备案了，被告给业主承诺的花园和道路都没有包含在内，证实了被告没有给原告和其他业主建设花园和道路；对证据2，照片可以看出所建的卫生间都是用空心砖建的，是强占通道，私自搭建的。经审查，本院对以上证据的真实性予以认定。根据原告申请，本院委托周口瑞丰财务咨询服务有限公司对原告刘桂英房屋装修、物品损失进行评估。2020年12月3日，周口瑞丰财务咨询服务有限公司作出周瑞财评字（2020）0167号价格评估报告书，价格评估结果：标的评估总值为人民币贰万壹仟叁佰叁拾壹元整（21331元）。经庭审质证，原告对该鉴定报告无异议。被告海景公司对评估报告的关联性有异议，评估报告与本公司没有关系。被告宜居公司未到庭质证，视为放弃质证的权利。经审查，本院对以上证据的真实性予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年原告刘桂英购买海景公司商品房一套，双方2020年5月20日补签商品房买卖合同，2020年6月19日，鹿邑县国土资源局为刘桂英颁发豫（2020）鹿邑县不动产权第0003410号不动产权证书，登记内容为：权利人刘桂英；共有情况：房屋单独所有；坐落：河南省周口市鹿邑县卫真办事处海景世纪新城B10#7单元B10-7-102。2013年被告宜居公司在涉案小区B10栋与B9栋间（原告房屋西侧）建卫生间，对防水工程处理不当，造成刘桂英房屋装修、物品损失。该损失经鉴定为21330元，原告支付鉴定费2000元。本院认为，被告宜居公司在原告房屋西侧建卫生间，对防水设置处理不当，导致原告的房屋装修、物品受损，对原告的该部分损失及鉴定费宜居公司应予赔偿。被告海景公司对原告该损失无过错，不承担赔偿责任。原告要求被告赔偿精神损失，因无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定：“对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。”据此，原告诉求的违建问题，应向相关行政部门申请解决。本案系财产损失损害赔偿纠纷，原告要求被告承担违约责任（通路、修花园）与本案不是同一法律关系，原告可另案主张权利。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告鹿邑县未来宜居商务酒店有限公司于本判决书生效之日起十日内赔偿原告刘桂英财产损失21331元，鉴定费2000元，合计23331元。二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，原告负担3798.38元，被告鹿邑县未来宜居商务酒店有限公司负担501.62元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审 判 长  宋绍坤人民陪审员  陈玉山人民陪审员  刘学魁二〇二〇年十二月二十八日法官助理姚鹏起书记员皇鹏坤