四川省会理县人民法院民 事 判 决 书（2020）川3425民初320号原告：张兵，男，1976年6月4日出生，汉族，四川省会理县人，居民，住会理县，现住会理县××号。特别授权委托诉讼代理人：舒明喜，四川尽心律师事务所律师。被告：贺国利，男，1965年5月27日出生，汉族，河南省沁阳市人，住沁阳市，现住会东县。委托诉讼代理人：姚正权，会东县姜州法律服务所法律工作者。原告张兵与被告贺国利农业承包合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员张联胜独任审判，公开开庭进行了审理。原告张兵及其特别授权委托诉讼代理人舒明喜、被告贺国利及其委托诉讼代理人姚正权到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张兵向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告从2018年10月31日起至2019年10月30日止石榴园承包金4万元，并支付所拖欠该承包金4万元的年5%资金占用利息即2000元给原告；2、请确认被告违约，被告应向原告支付违约金10万元，3、请求解除原被告于2014年1月8日签订的《果园承包合同书》，原告无偿收回位于××镇××村××组××；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年1月8日，原被告双方签订《果园承包合同书》，合同书约定：原告将其所有的××乡××村××余棵石榴树）发包给被告承包经营，石榴园四至界限清楚，承包期限为15年，承包费为52万元，承包费交款日期：2014年1月20日前交付15万元，2015年10月20日前交付5万元。从2018年10月30日起，每年交4万元，2017年需交3万元违约抵押金给甲方。合同约定了双方的权利义务，约定了违约责任，违约方向对方支付违约金10万元。合同签订后，原告将石榴园交付被告承包经营，被告按合同交付了2014年的15万元承包费及2015年的5万元承包费；合同约定的2017年交付的3万元违约抵押金未交付，经原告多次催交，被告于2018年10月31日转款3.2万元违约抵押金给原告；而2018年10月31日至2019年10月30日的年承包金4万元，被告未交付；2019年2月11日原告以短信方式书面通知被告履行合同约定，但被告至今未交付2019年承包费；2019年6月9日原告到石榴园了解情况，发现石榴园管理人员已更改，石榴园管理人员告知，石榴园承包老板已经移主，被告的行为已经严重违约，原告为维护至今合法权益诉至本院，请裁判。被告贺国利辩称，本案的违约方是被答辩人，答辩人未违约，被答辩人的诉讼请求不能成立；1、双方2014年1月8日签订的《果园承包合同书》是事实，合同约定被答辩人将××乡××村××余棵石榴树）发包给答辩人经营，承包期限2013年10月31日至2026年10月30日止，共13年，承包费52万元并约定了交费日期，按合同履行的先后顺序，被答辩人应在2013年10月31日履行合同义务，将石榴园如数移交给答辩人，答辩人在2014年1月20日交付15万元给被答辩人；合同签订后，被答辩人并没有如数移交，2014年底被答辩人给答辩人一张五荒土地开发使用证复印件，该证记载的面积为40亩，被答辩人解释实际有50亩，答辩人为核实面积找人现场测量，面积只有34.87亩，石榴树只有3275棵。2、违约方是被答辩人，被答辩人作为先履行一方，其履行不符合约定，答辩人作为后履行方有权拒绝履行相应义务。3、由于52万元承包费是按照50亩土地、3900余棵石榴树经营13年计算，每年4万元；2018年10月31日经双方协商按照五荒证记载的40亩土地，折算承包费，每年承包费3.2万元，2018年通过转账给付被答辩人3.2万元就这样产生的，之前已经多交付的部分往后抵扣，答辩人不存在拖欠承包费的问题。4、双方合同约定2017年10月乙方（答辩人）向甲方（被答辩人）交付3万元违约财产抵押金，权利义务不对等，该条款应无效，且被答辩人违约在先，答辩人交违约抵押金已经没有依据，交付违约抵押金的要求不能成立。5、合同约定的滞纳金是不存在的，合同法约定了违约金、定金、损害赔偿的责任，滞纳金得不到法律的支持。6、答辩人承包果园后，自己管理还是请人管理是答辩人的权利，被答辩人称答辩人将果园承包给他人经营不是事实。答辩人的行为没有违约，不存在合同主要义务不能履行和具备解除合同的法定条件，被答辩人的诉求不能成立，请驳回被答辩人的诉讼请求。原告为支持其诉讼请求向本院提供下列证据：1、果园承包合同书1份，证明原被告签订了果园承包合同，合同约定了承包期限，承包费及交付方式，双方权利义务，违约责任等；被告质证后对证据真实性无异议，对证明目的有异议，不能证明被告违约；2、催被告交承包费的短信1份，证明2019年2月11日，原告以手机短信方式书面通知被告交付2018年承包费；被告质证后无异议，但认为果园的面积及石榴棵数与合同不符，交的承包费已经够了；3、手机通话录音1份，2019年6月9日原告与高帅的通话录音，证明高帅承认被告已将原告的石榴园转包给高帅的事实；被告质证后有异议，认为录音是原告诱导所得，不能证明石榴园转包给高帅的事实；4、收据1份，证明该石榴园修路时，原告于2018年11月26日给付了10800元的修路集资费用；被告质证后无异议；5、（2009）川凉终字第346号及《转让合同书》各1份，证明原告的石榴园来源合法，原被告双方签订的合同是根据转让合同的面积和四至来签订的，原被告签订时没有实际测量面积及棵数；被告质证后对证据三性均无异议，对证明目的有异议，认为原告还转让了部分石榴园给他人，面积没有50亩。被告为支持其辩解向本院提供证据如下：1、陈某的证明1份，证明陈某在2020年3月11日参加石榴园的测量及清点，面积为34.87亩，棵数为3700余株；原告质证后认为，陈某没有资质，原告也没有参与，不具有法律效力；2、土地使用权属证明复印件1份，证明石榴园面积与合同不符；原告质证后对证明目的有异议，土地使用权属证明的四至界限与合同的四至界限一致，面积没有实际测量；3、证人陈某出庭证明，内容为：2020年3月11日参与了石榴园测量及清点，面积为34.87亩，棵数为3700余株；原告质证后有异议，认为证人没有测绘知识及资质；4、证人高某出庭证明，内容为：被告请证人管理石榴园，证人认可与原告的通话录音；原告质证后认为，证人认可与原告的通话录音，证明被告将石榴园转包给证人。当事人围绕自己的主张依法提交了证据，本院依据证据的真实性、关联性、合法性原则，对上述证据进行确认并记录在卷。根据上述证据，结合原、被告的当庭陈述、辩论意见对本案事实作出如下认定：2014年1月8日，原告张兵与被告贺国利签订《果园承包合同书》，合同约定：“一、承包果园的面积及位置，原告（甲方）将其位于××乡××村××余株石榴树）发包给被告（乙方）经营，果园四至，东起富乐村二社杨文银家承包山，南至河底，西北从出顶蓄水池超过约15米直下河底；…三、承包期限自2013年10月31日起至2026年10月30日止，共13年；四、承包费数额、交款日期、交款方式，1、承包费数额52万元。2、承包费交款日期：2014年1月20日前交付15万元，2015年10月20日前交付5万元，从2018年10月31日起每年交4万元，2017年需交3万元违约抵押金给甲方。…七、乙方的权利义务，…8、2017年10月乙方向甲方需交付3万元违约抵押金，2026年10月乙方交还甲方石榴园时，甲方交由乙方保用财产无损坏、石榴树无100株以上枯死，甲方退还乙方3万元万元财产抵押金。八、违约责任，1、合同双方当事人任何一方违反本合同规定条款，均视为违约，违约方应向对方支付违约金10万元，如违约金不足以弥补经济损失的，按实际损失赔偿。在承包期内甲方无故终止合同，应向乙方偿付违约金，按剩余年限丰产期的总价值计算偿付违约金给乙方。2、乙方不能按期交纳承包期，须与甲方协商，经由甲方同意。否则，每天按所欠承包款的2%向甲方支付滞纳金。超过30天的，甲方可书面通知乙方解除合同。”后被告于2018年10月31日向原告转账3.2万元，原告称此款系被告支付原定于2017年10月交付的违约抵押金，因被告未按时支付3万元违约抵押金，多余的2000元是滞纳金；被告称3.2万元是支付2018年承包费，因原告承包的面积只有40亩，而合同约定是50亩，按照40亩面积支付的承包费；合同约定的3万元违约抵押金被告未向原告交付，被告认为原告交付的石榴园面积不符合合同约定且权利义务不对等；2019年承包费未支付；后被告同意补交2018年承包费8000元和2019年承包费4万元；并同意每年按合同约定的4万元交付承包费。石榴园的管理人员虽有变更，但实际承包人仍然是被告。本院认为，原告张兵与被告贺国利签订的石榴园承包合同系双方真实的意思表示，其内容未违反法律强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。本案被告迟延履行交付承包费的义务，其陈述是对合同约定的石榴园面积发生争议，应按实际承包面积交付承包费，经释明，被告同意按合同补齐2018年承包费并交付2019年承包费。虽然被告未按时交付承包费确实存在一定程度违约，且签订合同时约定了合同解除的事由，但法律规定是不履行合同主要义务，足以导致合同目的不能实现，构成根本性违约，另一方当事人才能行使解除权；当合同一方当事人仅是部分违约时，另一方当事人应通过要求违约方承担违约责任或实际履行、赔偿损失等措施维护权益。只要原告与被告订立合同时所期望的经济利益得以实现，原告请求解除合同的理由不能成立。关于违约责任，原被告签订合同后，被告按期支付了2014年、2015年约定的承包费，2018年10月31日支付了3.2万元承包费；双方因承包石榴园的面积对承包费发生争议，但未能协商一致，合同已实际履行多年，被告未足额交付承包费及约定的违约抵押金，存在一定程度违约，对原告要求支付违约金的请求予以支持；双方在合同中约定的违约责任并不违反法律强制性规定，故违约金的金额按被告未按时交付承包费的金额计算，按合同总金额和约定违约金比例承担，即2018年承包费未交付部分被告应承担违约金1600元，2019年承包费被告应承担违约金8000元。关于合同中约定的违约抵押金条款，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定规定，应按照合同履行。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、由被告贺国利支付原告张兵2018年度承包费8000元，2019年度承包费40000元，合计48000元，此款限被告贺国利于本判决生效后10内给付；二、由被告贺国利支付原告张兵违约金9600元，此款限被告贺国利于本判决生效后10内给付；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费1550元，由被告贺国利承担775元，由原告张兵承担775元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省凉山彝族自治州中级人民法院。审判员  张联胜二〇二〇年十二月二十一日书记员  唐昌胜