贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔01民终10157号上诉人（原审原告）：息烽县供销社总公司，住所地：贵州省贵阳市息烽县永靖镇解放北路**。法定代表人：叶维明。委托诉讼代理人：黄晓燕，贵州竹帛律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐康梅，贵州竹帛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：开阳豪美传说精品酒店有限公司，，住所地：贵州省贵阳市开阳县城关镇开州大道法定代表人：丁力，总经理。委托诉讼代理人：范琴英，贵州黔鹰（南明）律师事务所律师。委托诉讼代理人：喻池，贵州黔鹰（南明）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：息烽豪美传说酒店有限公司，，住所地：贵州省贵阳市息烽县永靖镇筑北商业大道**法定代表人：谈衍康。被上诉人（原审第三人）：息烽县沸点健身，住，住所地：贵州省贵阳市息烽县永靖镇解放北路筑北商业大道******/div>经营者：周安贵。被上诉人（原审第三人）：贵州康吉远中医理疗有限公司。住所地：。住所地：贵州省贵阳市息烽县永靖镇南大街一品城******门面v>法定代表人：刘艳。被上诉人（原审第三人）：刘艳，女，1982年1月20日出生，汉族，住贵州省贵阳市息烽县。被上诉人（原审第三人）：佘江湖，男，1975年5月5日出生，汉族，住贵州省贵阳市息烽县。被上诉人（原审第三人）：邱和章，男，1961年1月13日出生，汉族，住贵州省贵阳市息烽县。上诉人息烽县供销社总公司（以下简称：供销公司）因与被上诉人贵开阳豪美传说精品酒店有限公司（以下简称：开阳豪美）、息烽豪美传说酒店有限公司（以下简称：息烽豪美）、息烽县沸点健身、贵州康吉远中医理疗有限公司（以下简称：康吉公司）、刘艳、佘江湖、邱和章房屋租赁合同纠纷一案，不服贵州省息烽县人民法院（2020）黔0122民初1132号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。供销公司上诉请求：1、撤销原判原判第五项内容，支持上诉人的一审诉讼请求，依法判决被上诉人按《房屋租赁合同》约定支付自2020年6月1日起至完好交付租赁房屋及该房内的所有装修设施、设备给上诉人之日止的赔偿金（即上一年度双倍租金）；2、一审、二审诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：上诉人认为上诉人与开阳豪美签订的《房屋租赁合同》真实、合法、有效，应该得到法律的保护。双方当事人都应当受到合同的束缚、制约，开阳豪美在违反《房屋租赁合同》第八条第四项，未经同意不得转租的约定，将涉案房屋转租给其他被上诉人，故《房屋租赁合同》的约束力应当及于所有被上诉人，所有被上诉人应该受到《房屋租赁合同》的约束。本案租赁房屋至今被上诉人仍未交还上诉人，该房屋属于经营性用房，每天都有产生租金收益，一审法院剥夺了上诉人合法权利的救济途径，未达到息诉止损，保护上诉人合法权益的诉讼目的。一审法院未尊重合同当事人的意思自治的有效合同约定，违背了“尊重当事人意愿”的裁判原则而做出裁判，是对上诉人的不公平，请上级法院查清事实，支持上诉人的上诉请求，以保护上诉人的合法权益。开阳豪美答辩称，双方《房屋租赁合同》第十二条约定，双倍支付租金作为赔偿金的前提条件是合同期满后逾期不办理或返还租赁房屋，与本案的情况不相符合。开阳豪美酒店并非房屋的实际使用人，故不应该承担相应的责任。被上诉人自判决书收到之日起按照判决书判决内容将房屋腾空给上诉人但上诉人拒绝接受被上诉人返还租赁房屋，并不存在我方拒绝交付租赁房屋的事实。一审法院在尊重当事人自治的原则下根据相关法律规定依据客观事实做出正确合理的判决，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉，维持原判。息烽县沸点健身答辩称，案涉合同我不认可，我和息烽豪美签订合同后就向息烽豪美支付了一年的租金，但是在签订合同的三天息烽豪美就给我停电了，我就去找供销社的经理，该经理表述“不认可我与息烽豪美的租赁合同。”息烽豪美的这一行为导致我的会员退费，给我造成了重大损失。康吉公司。刘艳答辩称，不认可与供销公司签订的租赁合同，我方不应该承担本案的责任。供销公司向一审法院起诉请求：1.判令被告支付所欠原告（2019年6月1日至2020年5月31日期间）租金212502.68元、电费24414.03元，共计236916.71元；2.请求依法解除原、被告于2011年12月21日签订的《房屋租赁合同》，被告在合同解除后十五天内将合同标的物（即息烽县负1层-1-1号、1层1-1号、2层2-1号、3层3-1号、4层4-1号、5层5-1号房屋）及该房内的装修设施、设备（详见清单）完好无损交付给原告；3.判决被告按《房屋租赁合同》约定支付自2020年6月1日起至完好交付租赁房屋及该房内的所有装修设施、设备给原告之日止的赔偿金（上一年度双倍租金）、水电费。4.被告承担本案诉讼费用。因本案追加了被告及第三人，故原告新增请求被告及第三人承担连带责任。一审法院认定事实：原告系息烽县负1层-1-1号、1层1-1号、2层2-1号、3层3-1号、4层4-1号、5层5-1号房屋所有权人。2011年12月21日，原告（甲方）与被告开阳豪美（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：一、原告将位于息烽县房屋出租给被告开阳豪美。二、租赁期限为16年（从2012年6月1日至2028年5月31日）。三、前四年的年租金为21万元，从第五年起年租金逐年在上一年基础上递增8%；先交租金后使用。四、乙方对房屋的经营管理及资金投入等，按乙方向甲方递交的对大楼的经营管理的方案、设计规划为准。乙方保证严格按照经营管理方案及设计规划执行。五、乙方于本合同签订之日向甲方交纳履约保证金人民币壹拾万元（100000.00元），待履行完毕后五日内无息退还，如因乙方原因导致合同不能执行，则甲方不予退还保证金。……八、……3.乙方负担其经营期间所产生的税费、水电费、电话宽带费等费用，并保证合同终止时结清上述债务，不给甲方带来损失和不便。4.乙方在租赁期间，未经甲方书面同意不得转租房屋。5.乙方应按约定支付租金。6.乙方在租赁期间，负责对租赁房屋的维修，合同期满或提前终止移交时，应保证承租房屋及装修、投入增添的设备、附属设施等完整、安全。……十二、乙方应于合同期满之日起五日内按约定将房屋及附属设施、设备等返还给甲方，并结清租赁期间产生的电费、水费、宽带费、物管费等，双方签订《房屋返还清单》并结清所相关费用视为返还完毕。乙方逾期不迁离或不返还租赁房屋的，甲方有权依法律规定或依合同约定收回租赁房屋，并就逾期部分向乙方收取相当于上一年度双倍租金的赔偿金。……十四、1.如甲方违反合同约定，乙方有权解除合同，要求甲方赔偿其直接经济损失及因此产生的诉讼费、执行费等。2.如乙方违反合同，包括但不限于未按时交付租金累计超过7日、未按约定完成对租赁房屋的装修投入、违法转租、从事非法活动等，甲方有权解除合同，收回房屋，并对乙方所交保证金和投入资金不予退还。乙方应于收到甲方解除合同的书面通知之日起十五日内将房屋及装修投入无偿移交甲方，逾期按本合同第十四条承担赔偿责任。如产生诉讼，还应负担甲方产生的诉讼费、执行费等。……合同签订后，原告如约将房屋交付给被告使用，但被告自2019年6月1日起未按时交纳租金及电费，2019年11月5日，贵州竹帛律师事务所向被告开阳豪美发函，要求其按照《房屋租赁合同》约定履行支付租金的义务，被告开阳豪美在收到发函后仍未足额支付所欠租金及电费，原告因而诉至一审法院，请求判令如前。同时查明，被告开阳豪美法定代表人丁力于2011年12月5日向原告支付装修保证金300万元，被告开阳豪美于2011年12月21日向原告支付履行保证金10万元，原告于2011年12月21日、2012年3月9日、2012年4月13日退还被告开阳豪美装修保证金229万元、50万元、21万元，共计300万元。2012年6月1日至2019年5月31日期间租金原告已足额收取，其中2013年租金157500元由丁力账户支付原告。2019年6月1日至2020年5月31日期间租金为285703元，原告仅收到73200元。2019年11月26日，贵阳息烽供电局永靖镇供电所向原告送达电费催缴通知书，载明原告欠付2019年9月至10月电费23503.89元、违约金24450.7元。2020年2月17日，息烽永靖镇供电所向原告送达催费通知书，载明原告欠2019年12月至2020年1月电费本金10739.59元、电费滞纳金123.74元，以上电费合计35314.03元，其中原告代交24414.03元，第三人刘艳代交10900元。另查明，2019年10月2日，第三人佘江湖、邱和章与案外人何进、吴跃锋签订《承包息烽豪美酒店及美食城合伙协议》，约定四人合伙经营息烽豪美传说酒店有限公司和息烽豪美智味美食餐饮服务有限公司，经营范围:一楼门面经营面积520平方米，二楼大厅以80000元（大写：捌万元整）出租给周安贵等人；合伙期限：2019年2月1日起至2023年5月31日止，共计四年。2020年1月1日，第三人佘江湖（甲方）与第三人刘艳（乙方）就案涉房屋签订了《房屋租赁合同》，约定甲方将位于筑北商业大道Ｃ3栋第三、四层出租给乙方，使用面积580㎡，2020年至2023年租金为59800元／年，2024年至2025年租金为79800元／年。租金按年结算，由乙方于每年4月30日前支付给甲方……合同还对其他事项进行了约定。2020年1月8日，佘江湖与第三人沸点健身经营者周安贵签订《房屋租赁合同》，约定周安贵租赁位于筑北商业大道××传说酒店××楼房屋（除豪美传说酒店前台大厅）使用，建筑面积为320㎡，租期13个月，自2020年1月26日至2021年2月26日止，租金为5万元每年，半年一付。……现筑北商业大道Ｃ3栋负1层-1-1号、3层3-1号、4层4-1号、5层5-1号由第三人佘江湖实际管理，其中负一楼系美食城，3层至5层系酒店，1层1-1号由周安贵经营健身房、2层2-1号由刘艳经营康吉公司。一审法院认为，原告供销公司与被告开阳豪美签订的《房屋租赁合同》意思表示真实，内容不违反法律规定，属有效合同，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。被告开阳豪美辩称其仅是受息烽豪美委托代为签订合同，应由息烽豪美承担责任的意见，经查，案涉租赁房屋保证金由被告开阳豪美法定代表人丁力支付，且2013年租金157500元也由丁力转账支付原告，开阳豪美未举证证明与息烽豪美之间的关系，也未举证证明原告是与息烽豪美建立的租赁关系，故被告开阳豪美的辩解意见一审法院不予采信，开阳豪美作为合同相对方应当履行支付租金的义务。根据《房屋租赁合同》约定，2012年6月1日至2015年5月31日期间的的租金为21万元每年，从第五年即2016年起年租金逐年在上一年基础上递增8%，即2019年6月1日至2020年5月31日期间租金应为285703元，扣减原告已收到的73200元，欠付租金212503元，被告辩称按照《贵州省省级行政事业单位减免中小企业和个体工商户房屋租金实施细则》规定，原告应减免租金的意见，由于被告开阳豪美并不是租赁房屋的实际使用人，故开阳豪美不存在因经营受疫情影响的情况，且原告也不属于国有企业或行政事业单位，故被告提出的此项辩解意见一审法院不予采信。被告开阳豪美租赁期间，原告垫付电费24414.03元，应由被告开阳豪美支付，对原告主张租赁费及电费236916.71元，一审法院予以支持，至于2020年6月至返还房屋时止产生的水电费，原告可待实际交纳后再行主张。由于被告开阳豪美未按时足额支付租金，已构成违约，故原告要求解除合同符合合同约定及法律规定，一审法院予以支持。因案涉租赁物现实际管理、使用人系第三人佘江胡、沸点健身、康吉公司，故返还租赁物责任应由第三人佘江胡、沸点健身、康吉公司承担。第三人康吉公司提出继续与原告履行合同的意见，原告不同意，且康吉公司并未请求代承租人开阳豪美支付欠付的租金，故康吉公司提出的抗辩一审法院不予支持。原告主张床、空调、电视机、灯、洗面池、洗浴蓬头、浴缸、监控等一并返还的主张，由于以上设备不属于已形成附和的装饰装修物，故原告此项主张一审法院不予支持，可由权利人自行处理，对已形成附合的装饰装修物，被告及第三人不得拆除。原告主张被告支付双倍赔偿金的请求，经查，双方《房屋租赁合同》第十二条约定双倍支付租金作为赔偿金的前提条件是合同期满后逾期不搬离或返还租赁房屋，与本案情况不相符合，且被告开阳豪美并非房屋实际使用人，故原告此项主张一审法院不予支持。综上，原告与被告开阳豪美签订的《房屋租赁合同》应解除，被告开阳豪美应支付原告租金及电费共计236916.71元，第三人佘江胡、沸点健身、康吉公司应腾退返还原告租赁物。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第二款、第十七条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条第一款、第二款规定，判决：一、解除原告息烽县供销社总公司与被告开阳豪美传说精品酒店有限公司于2011年12月21日签订的《房屋租赁合同》，被告开阳豪美传说精品酒店有限公司于本判决生效后十五日内支付原告息烽县供销社总公司租金212502.68元、电费24414.03元，合计236916.71元；二、第三人佘江湖于本判决生效后十五日内将位于息烽县房屋腾退给原告息烽县供销社总公司；三、第三人息烽县沸点健身于本判决生效后十五日内将位于息烽县房屋腾退给原告息烽县供销社总公司；四、第三人贵州康吉远中医理疗有限公司于本判决生效后十五日内将位于息烽县房屋腾退给原告息烽县供销社总公司；五、驳回原告息烽县供销社总公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4854元，减半收取计2427元，由被告开阳豪美传说精品酒店有限公司负担。本院二审期间，各方当事人均未提交新的证据。二审查明的事实与原判决认定的事实一致，本院予以确认。本院认为，依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”之规定，上诉人及其他当事人对一审判决其余内容未提出请求的，本院不再审理。上诉人依据涉案《房屋租赁合同》第十二条约定请求被上诉人支付至房屋及设施、设备交付之日的双倍租金赔偿金，根据涉案《房屋租赁合同》第十二条约定，支付双倍租金赔偿金的条件是承租人“逾期不迁离或不返还租赁房屋”，由此可见，该条约定的目的系督促承租人在双方租赁合同权利义务终止后，及时履行返还租赁物的法定义务。本案中，一审判决房屋实际占有人腾退房屋的履行期限为判决生效后十五日内，故应以本案终审判决生效之日作为依据衡量，涉案《房屋租赁合同》第十二条约定的支付条件尚未成就，上诉人请求被上诉人在条件尚未成就前履行义务不符合合同约定，一审法院不予支持并无不当。据此，上诉人的上诉请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4854元，由上诉人息烽县供销社总公司负担。本判决为终审判决。审判长 周 俊审判员 颜 云审判员 姜彦宏二〇二〇年十二月一日书记员 罗 艳