江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏08民终3784号上诉人（原审被告）：江苏今世缘房地产发展有限公司，住所地涟水县涟城镇郑梁梅中学宿舍区东侧。法定代表人：李伟伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙智华，江苏今世缘律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司涟水支行，住所地涟水县涟城常青路**。负责人：王丽娟，该支行行长。委托诉讼代理人：胡志强，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。原审被告：沈晶晶，女，1987年9月15日出生，汉族，住涟水县。原审被告：秦守江，男，1985年3月20日出生，汉族，住涟水县。上诉人江苏今世缘房地产发展有限公司（以下除判决主文外简称今世缘公司）因与被上诉人中国银行股份有限公司涟水支行（以下除判决主文外简称中国银行涟水支行）、原审被告沈晶晶、秦守江金融借款合同纠纷一案，不服江苏省涟水县人民法院（2020）苏0826民初4561号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月7日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。今世缘公司上诉请求：依法撤销一审判决第二项，改判驳回被上诉人对上诉人的诉讼请求。事实和理由：1.一审判决认定事实错误，一审判决后，被上诉人向上诉人提供了《按揭贷款业务合作协议》及《个人一手住房贷款合同》，两份证据表明双方当时约定上诉人承担的是阶段性连带责任保证，因此一审判决认定上诉人承担全程连带责任保证属于认定事实错误。2.被上诉人在一审提交的《个人一手住房贷款合同》中并无实现担保物权顺序的明确约定，因此，被上诉人应当先就原审被告提供的担保物（房屋）实现债权，如有不足，再由上诉人承担保证责任。中国银行涟水支行辩称，上诉人确实应承担阶段性连带责任保证，因银行工作人员失误，本案《个人一手住房贷款合同》中错误勾选成了全程性连带责任保证。原审被告沈晶晶、秦守江未作陈述。中国银行涟水支行一审诉讼请求：1.判令秦守江、沈晶晶共同偿还借款本金63633.22元及利息、罚息（利息、罚息截止2020年6月23日分别为1220.35元、179.44元，本息暂计为65033.01元；此后利息、罚息按照合同约定的标准和方式计算至全部还清之日止）；2.判令中国银行涟水支行有权对秦守江、沈晶晶提供的抵押房屋在抵押债权范围内享有优先受偿权；3.判令今世缘公司对上述款项承担连带责任；4.判令秦守江、沈晶晶承担本案律师费6900元；5.判令今世缘公司、秦守江、沈晶晶连带承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2013年3月15日，秦守江、沈晶晶（借款人）、今世缘公司（保证人）与中国银行涟水支行（贷款人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，该合同约定：借款人向贷款人贷款15.4万元，贷款期限为120个月，自2013年3月15日起至2023年3月14日止，贷款用途为购买位于国子家缘7幢605室房屋，贷款利率为浮动利率，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%，贷款支付方式为受托支付，放款账户为被告今世缘公司账户，还款方式为按月等额本息，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共120期，还款日为每月的1日。关于保证责任，合同约定：借款人以本合同项下贷款所购房屋，即国子家缘7幢605室房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。保证人提供全程连带责任保证，保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年。主债务在保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下任何权利及其行使。关于违约责任，合同约定：借款人未按期归还贷款本息，视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，并有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任。后秦守江、沈晶晶为其所有的位于涟水县国子家缘7幢605室[不动产权证号：L2013**]的房屋办理了抵押登记，抵押证明号为L130**，登记的抵押权人为原告，抵押金额为15.4万元。2013年3月4日，秦守江、沈晶晶（借款人）向中国银行涟水支行出具《处置抵押物授权书》，承诺：借款人于2013年3月4日在原告处申请贷款15.4万元，用于购买涟水县涟城镇国子家缘小区住房，期限10年，如果借款人连续或累计达二期以上欠还原告贷款本息，自愿无条件同意将所购买住房交由原告处置，因被处置房屋所引发的一切损失由借款人承担，同时承担本贷款的本金、利息、罚款及实现债权的全部费用。同日，秦守江、沈晶晶向中国银行涟水支行出具《共有人承诺函》、《共同还款承诺函》。2013年5月15日，中国银行涟水支行向秦守江、沈晶晶发放贷款15.4万元。后秦守江、沈晶晶未按期归还贷款本息，截止2020年6月23日，秦守江、沈晶晶尚欠中国银行涟水支行本金63633.22元、利息1220.35元、罚息179.44元，本息合计65033.01元。另查明，中国银行涟水支行（甲方）与江苏天哲（淮安）律师事务所（乙方）签订委托律师代理合同，约定：甲方委托乙方的律师及工作人员担任甲方与秦守江、沈晶晶、今世缘公司金融借款合同纠纷一案诉讼、执行的委托代理人。乙方接受甲方的委托，指派李伟、胡志强律师参加诉讼，甲方向乙方给付律师服务费6900元。一审法院认为，中国银行涟水支行与秦守江、沈晶晶、今世缘公司签订的一手住房贷款合同等均不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方均有法律约束力。合同签订后，中国银行涟水支行按约为秦守江、沈晶晶发放贷款15.4万元，秦守江、沈晶晶应当按合同约定履行还本付息义务。合同约定借款人若未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，并有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。秦守江、沈晶晶未能按合同约定全面履行还款义务，中国银行涟水支行有权提前收回全部贷款本息，并要求秦守江、沈晶晶承担合同约定的违约责任，截止2020年6月23日，秦守江、沈晶晶欠中国银行涟水支行贷款本息65033.01元。故对中国银行涟水支行要求秦守江、沈晶晶归还截止2020年6月23日的欠款本息65033.01元并承担从2020年6月24日起按照合同约定所应支付的利息和罚息的诉讼请求，一审法院予以支持。中国银行涟水支行要求秦守江、沈晶晶承担律师费6900元，中国银行涟水支行提供的委托律师代理合同上无签订日期，且未能提供律师费实际支付的票据，中国银行涟水支行该诉讼请求，因证据不足，一审法院不予支持。秦守江、沈晶晶与中国银行涟水支行签订的贷款合同中约定将位于涟水县房屋为涉案债务提供抵押担保，担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。秦守江、沈晶晶已为上述房屋办理了抵押登记，登记的抵押权人为中国银行涟水支行，故中国银行涟水支行对位于涟水县[不动产权证号：L2013**]的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款，在秦守江、沈晶晶应当偿还的欠款范围内享有优先受偿权。根据合同约定，今世缘公司为秦守江、沈晶晶的上述贷款提供全程连带责任保证，并约定主债务在保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响中国银行涟水支行在保证项下任何权利及其行使。因秦守江、沈晶晶未按期归还贷款本息，中国银行涟水支行有权要求保证人承担保证责任，故对中国银行涟水支行要求今世缘公司对秦守江、沈晶晶所欠贷款本息承担连带责任的诉讼请求，一审法院予以支持。今世缘公司在承担保证责任后有权向秦守江、沈晶晶追偿。今世缘公司抗辩对抵押房屋优先受偿后不能清偿的部分承担连带付款责任，一审法院不予支持。秦守江、沈晶晶、今世缘公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃庭审答辩、举证、质证等抗辩权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，一审法院判决：一、秦守江、沈晶晶在判决生效后十五日内归还中国银行股份有限公司涟水支行截止2020年6月23日借款本息65033.01元，并承担自2020年6月24日起至款项还清之日止，按合同约定计算的利息；二、江苏今世缘房地产发展有限公司对秦守江、沈晶晶所欠中国银行股份有限公司涟水支行上述债务承担连带还款责任；三、中国银行股份有限公司涟水支行对秦守江、沈晶晶抵押的位于涟水县[不动产权证号：L2013**]的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款，在秦守江、沈晶晶上述欠款范围内享有优先受偿权；四、驳回中国银行股份有限公司涟水支行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取700元，由秦守江、沈晶晶、江苏今世缘房地产发展有限公司负担。本院经审理确认一审法院查明的事实。另查明，被上诉人于2013年6月28日收到秦守江、沈晶晶名下位于涟水县房屋的他项权证。二审中，上诉人为证明其上诉主张，向本院提交了其与被上诉人签订的《按揭贷款业务合作协议》，证明双方约定上诉人为购房借款人提供阶段性连带责任保证。被上诉人对证据的三性均无异议。本案二审争议焦点为：今世缘公司应否对本案债务承担连带还款责任。本院认为，上诉人在二审中提供了其与被上诉人之间签订的《按揭贷款业务合作协议》，根据该协议约定，上诉人为购房借款人提供阶段性连带责任保证，即保证期间自《借款合同》生效之日起，至被上诉人取得借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《他项权证》后一个月止。被上诉人已于2013年6月28日收到涉案抵押房屋的他项权证，上诉人的保证期间应至2013年7月27日届满。被上诉人未在保证期间内向上诉人主张保证责任，故上诉人的保证责任已免除，被上诉人在本案中起诉要求上诉人对涉案债务承担连带还款责任的请求无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，上诉人今世缘公司的上诉请求成立，应予支持；因二审出现新证据，致一审判决认定事实错误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持江苏省涟水县人民法院（2020）苏0826民初4561号民事判决第一、三项；二、撤销江苏省涟水县人民法院（2020）苏0826民初4561号民事判决第二、四项；三、驳回被上诉人中国银行股份有限公司涟水支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取700元，由秦守江、沈晶晶负担；二审案件受理费1400元，由被上诉人中国银行股份有限公司涟水支行负担。本判决为终审判决。审判长 张 勇审判员 吴志伟审判员 岳 玥二〇二〇年十二月二十二日书记员 高小旺附：相关法律条文《中华人民共和国担保法》第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。