河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫16民终5551号上诉人(原审被告)：朱淼，男，汉族，1990年5月15日出生，住郸城县。委托诉讼代理人：王银良，河南千字文律师事务所律师。委托诉讼代理人：鹿臻梓，河南千字文律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：马守志，男，汉族，1944年12月11日出生，住河南省郸城县。上诉人朱淼因与被上诉人马守志房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郸城县人民法院（2020）豫1625民初4432号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月15日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人朱淼委托诉讼代理人王银良，被上诉人马守志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱淼上诉请求：1、撤销郸城县人民法院（2020）豫1624民初4432号民事判决书，发回重审或依法改判；2、本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误。1、2019年6月该租赁合同已经解除。根据《合同法》94条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的当事人可以解除合同。2019年春节后郸城县政府对洺河南路道路施工进行全面封闭，致使道路无法正常通行，造成星际网咖无法继续营业，正是基于这种承租人无法预料，不能抗拒的客观情况的变更，承租人于2019年6月份将承租屋内的电脑、桌椅等全部搬离，并告知被上诉人无法再承租该房屋。事实上该租赁合同于2019年6月份就已经解除，解除的原因也不在于承租人的过错，承租人在合同解约方面不存在违约行为，一审中上诉人已经明确释明了该合同在2019年6月份已经解除，但是一审法院在上诉人已经明确该合同已经解除的情况下，对该合同解除问题避而不谈，径行支持被上诉人的诉讼请求，判决结果显属错误。2、一审判决结果遗漏了上诉人的答辩主张。涉案房屋的租金已经缴纳到2019年10月11日，在2019年6月合同就已经解除，一年的租金尚有结余，承租人将东西搬走后，剩下的乒乓球台，已经告知被上诉人马守志承租人自愿放弃，由被上诉人马守志自行处理；上诉人认为2019年6月上诉人将东西搬走后，已经通知被上诉人不再续租一事，且被上诉人也接到了上诉人的通知。但是在一审判决中，却将上诉人对于整个案件的抗辩理由漏写，也造成了上诉人的权利面临风险，属于裁判不当。3、根据《民法总则》第六条之规定，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。一审中上诉人明确释明郸城县政府由于对道路施工封闭该道路，致使上诉人无法经营网咖，所以在2019年6月合同就已经解除。从公平原则考虑上诉人在解除合同中并不存在任何过错。租金是预期利益，在房屋未实际出租的情况下是不产生租金的。假如房屋未实际出租，也没收到租金这应属正常的商业风险，所以上诉人不应承担2019年10月12日至2020年10月11日租金。综上，上诉人已经在2019年6月份解除了合同，为维护合法权益，特提起上诉，请求依法撤销原判，在查明事实的基础上发回重审或依法改判。马守志辩称，一审事实认定清楚，适用法律正确，应当驳回上诉人的全部上诉请求。第一，关于合同是否解除。首先，上诉人私自将其经营所用的部分物品拉走被上诉人并不知情，被上诉人也未在2019年6月份收到上诉人解除合同的通知，且也不符合法定解除和约定解除的情形。其次，至今为止涉案房屋的钥匙依然由上诉人控制，且上诉人也认可涉案房屋内仍然存放着上诉人的物品，故涉案房屋依然由上诉人控制并使用。再次，涉案房屋所处道路正常通行，施工并不影响上诉人经营网咖，上诉人生意如何系经营策略以及商业风险，并不存在因不可抗力致使合同目的不能实现的情形，因此，上诉人与被上诉人签订的房屋租赁合同并未解除一直处于履约期间。依法成立的合同对双方均有约束力，合同双方当事人均应根据诚实守信的原则，按照约定履行自己的义务，在合同期内，上诉人承租并使用控制涉案房屋，其应当依约向被上诉人支付租金。第二，关于一审是否遗漏上诉人的答辩意见。由于涉案房屋合同并未解除，且涉案房屋一直由上诉人控制并使用，那么，上诉人应当向被上诉人支付租金，故，并不存在遗漏上诉人答辩意见的情形。综上所述，上诉人与被上诉人签订的房屋租赁合同在上诉人收到被上诉人一审起诉状前依法存续，上诉人应当支付被上诉人2019年10月12日至2020年10月11日的租金。因此，一审事实认定清楚，适用法律正确，应当驳回上诉人的上诉请求。马守志向一审法院起诉请求：1、依法判令朱淼支付马守志自2019年10月12日至2020年10月11日的房租暂计105000元；2、依法判令解除马守志与朱淼签订的房屋租赁合同；3、依法判令朱淼向马守志支付违约金10500元；4、依法判令朱淼将涉案房屋内的物品全部清除；5、依法判令朱淼将涉案房屋水电费缴清；6、依法判令朱淼将涉案房屋的电线、玻璃、地板砖恢复原状；7、依法判令本案诉讼费用由朱淼承担。一审法院认定事实：2016年10月7日，马守志与朱淼签订房屋租赁合同，合同约定：“马守志将其位于郸城县洺河南路门面三间、上下三层租赁给朱淼，房屋租赁期限十年，自2016年10月22日（阳历）至2026年10月12日（阳历），租金2017年至2018年不涨价，2018年后租金涨价随行就市，每年房屋租金玖万元整，每年10月20日前支付给马守志。”双方约定租房时先支付租金，朱淼已向马守志支付2018年10月12日至2019年10月11日的租金，租金为105000元。现马守志认为朱淼拖欠其租金，为此引起纠纷。一审法院认为，合法的租赁关系受法律保护。马守志、朱淼签订的租赁合同是双方的真实意思表示，依法成立，双方均应当按照约定履行。马守志主张朱淼支付自2019年10月12日至2020年10月11日的房租，有马守志提交的合同为凭。马守志、朱淼双方在庭审中均认可2018年10月12日至2019年10月11日的房租系105000元，而合同约定2018年后租金涨价随行就市，现马守志要求朱淼支付2019年10月12日至2020年10月11日的房租105000元的诉讼请求，符合合同约定，予以支持。马守志关于违约金的诉讼请求，因双方约定租用房屋时先付租金，朱淼在2019年10月12日未付租金时，马守志未及时主张权利，马守志对该损失存在过错，故该诉讼请求不予支持。朱淼遗留在马守志房屋内的乒乓球台，朱淼表示自愿放弃，交由马守志自行处理。马守志的其他诉讼请求，待马守志确定损失数额后，另行主张权利。朱淼辩称承租人于2019年6月份已经不再承租房屋，且已告知马守志，无相关证据证明，故其辩解意见不予采纳。本案在审理过程中，马守志自愿撤回对王高祥的起诉，符合法律规定，予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、朱淼于判决生效之日起十日内支付马守志房租105000元；二、解除马守志与朱淼签订的房屋租赁合同；三、驳回马守志的其他诉讼请求。如未按判决指定的期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2400元，减半收取计1200元，由朱淼负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。本院二审查明的事实与一审认定的事实一致。本院认为，本案的争议焦点在于2019年6月份双方之间的房屋租赁合同是否已经解除。上诉人朱淼主张2019年6月其将承租屋内的东西搬走后，已经通知被上诉人马守志不再续租一事，房屋租赁合同已于2019年6月解除，但上诉人朱淼未提供证据证明其通知了被上诉人马守志，被上诉人马守志对此也不予认可，故上诉人朱淼应当承担举证不能的法律后果，对上诉人朱淼的上诉理由本院不予支持。综上所述，朱淼的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2400元，由朱淼负担。本判决为终审判决。审判长 宋诗永审判员朱雪华审判员吕文静二〇二〇年十二月二十六日法官助理袁艺书记员陈林风