江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏1003民初5937号原告：扬州同协房产咨询有限公司，住所地扬州市广陵区开发东路**通运商贸城****。法定代表人：刘思陵，该公司董事长。委托诉讼代理人：王婷，该公司员工。委托诉讼代理人：傅萧扬乐，该公司员工。被告：扬州中城同进房地产有限公司，住所，住所地扬州市邗江区文昌西路**华城科技广场****div>法定代表人：陈建农，该公司总经理。委托诉讼代理人：季学俊，江苏石立律师事务所律师。委托诉讼代理人：卞杰，江苏石立律师事务所律师。原告扬州同协房产咨询有限公司（以下简称同协公司）与被告扬州中城同进房地产有限公司（以下简称中城公司）合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告同协公司委托诉讼代理人傅萧扬乐、被告中城公司委托诉讼代理人季学俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告同协公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付拖欠佣金2219009.33元；2、判决被告向原告支付违约金443801.87元（按2219009.33元的20%计算）；3、判决被告向原告支付赔偿金（包括但不限于资金占用利息，自2019年11月11日起至实际支付之日止，以2219009.33元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率计算，暂计算至2020年9月30日为79523.75元）。诉讼中，原告申请撤回上述第二、三项诉讼请求。事实与理由：2013年5月28日，同策房产咨询股份有限公司（以下简称同策公司）与被告签订《扬州中城同进房地产有限公司扬州市邗江区657号地块项目委托代理销售合同》（以下简称“代理合同一”），约定被告委托同策公司负责扬州市邗江区657号地块项目的全程营销策划、广告策划、行销工作及其他销售服务工作，委托代理期限起始日期为合同签署之日，终止日期为涉案项目C地块一期1#、2#、3#、4#楼销售率达到95%止。合同第五部分第二条规定，每月佣金暂按当月成功销售总销售金额的1.2%结算，在当年度12月31日后10工作日内，根据同策公司年度销售指标达成率参考以下条款考核发放:截止12月31日，原告年度销售率低于50%(不包括50%)，则按照当年成功销售总额的1.2%计算当年度佣金；若年度销售率在50%-80%(含50%，不含80%)，则按照1.35%计算佣金，并对之前按1.2%结算佣金的房源进行佣金补足；若年度销售率在80%-100%(含80%,不含100%)，则按照1.5%计算佣金，并进行佣金补足；若年度销售率在大于100%(含100%)，则按照1.6%计算佣金，并进行佣金补足。2015年11月1日，同策公司、原告与被告签订《〈扬州市邗江区657号地块项目委托代理销售合同〉补充协议》，同策公司在扬州地区设立集团全资子公司（即原告），被告同意原合同中同策公司所有权利义务转移给原告，被告就原合同约定的代理佣金全部支付至原告账户中。2016年1月1日，原、被告签订《扬州中城同进房地产有限公司扬州市邗江区657号地块项目委托代理销售合同》（以下简称“代理合同二”），约定被告委托原告负责涉案项目的全程营销策划、广告策划、行销工作及其他销售服务工作，委托代理期限起始日期为合同签署之日，终止日期为涉案项目C地块二期3-5#、3-6#、3-7#、3-8#楼销售率达到95%止。代理合同二中关于成功销售、佣金点数、溢价支付、违约金和赔偿金的约定与代理合同一相同。之后，原、被告签订《湖滨名都一、二期销售代理合同补充协议》，双方就涉案项目一、二期的车位销售达成约定，原告完成了275个产权车位和116个人防车位的销售工作，被告同意按照车位总销金额的2%向原告支付佣金。2017年10月31日，原、被告签订《扬州中城同进房地产有限公司扬州湖滨名都项目三期委托代理销售合同》（以下简称“代理合同三”），约定被告委托原告负责涉案项目的全程营销策划、广告策划、行销工作及其他销售服务工作。合同第五部分第一条规定，若原告完成全部考核指标，则佣金费率为1.3%;若未完成全部考核指标，则佣金费率为1.2%。代理合同三中关于成功销售、违约金和赔偿金的约定与代理合同一相同。上述合同期限内，原告销售涉案项目房屋的总佣金为27074037.77元。目前，原告已收到佣金24855028.44元，被告已确认但未支付的佣金2219009.33元。被告中城公司辩称，对合同的真实性无异议，对关联性有异议。原告主张溢价款和跳点佣金有关的是第三份合同及第五份合同，第一、二、四份合同与本案无直接关联，应严格按照第三份和第五份合同的约定确定原告佣金具体的点数及溢价的基数及标准，第三份合同第四页、第五页约定了按照1.6%计算佣金的条件，合同第六页约定了支付佣金的具体时间，正常结算佣金是根据销售业绩及支付条件十日内支付代理佣金，双方对于实际支付的销售额的1.2%佣金是没有争议的，原告主张溢价款或者是跳点款，应当是双方确认销售业绩和符合销售支付条件的十个工作日支付，所以第一笔佣金已经超过了法定的诉讼时效，第五份合同第五页约定原告完成全部考核指标按照代理佣金率的1.3%来计算，需要原告证明已经完成全部的考核指标，同样支付时间应当在确认原告销售业绩和符合支付条件的十个工作日内。对结算申请报告及溢价申请报告的三性均有异议，结算报告没有经被告方的确认，第一组关于跳点佣金的结算表，我方需要查看原件，王玲玲和孙雯确认的是签约金额与结算表吻合，并没有确认应当要支付原告跳点0.4%的佣金，签约明细没有经过我方的确认；第二组溢价结算报告，时间点与合同约定的应当结算的时间点不符合，同样王玲玲和孙雯确认的是签约金额，并没有直接认可原告的溢价款，付款申请我方没有收到；第三份跳点结算报告也没有经过我方盖章，仅系王玲玲确定一个总的销售金额，并不是合法的跳点结算表，付款的明细也是原告单方自行整理的，我方需要查看原件。原告主张的违约金在合同三和合同五上并没有记载。原告主张跳点及溢价的证据不充分，被告工作人员在结算表上的签字及手写的相关内容，仅是确认原告的签约金额，并非认可原告所主张的溢价款和跳点款，应当严格按照合同三和合同五记载的内容（主要指跳点款和溢价款支付的条件和时间）来界定案涉的款项纠纷。本院经审理认定事实如下：2013年5月，中城公司（甲方、委托方）与同策公司（乙方、代理方）签订《扬州中城同进房地产有限公司扬州市邗江区657号地块项目委托代理销售合同》（代理合同一），约定中城公司委托同策公司负责扬州市邗江区657号地块项目的全程营销策划、广告策划、行销工作及其他销售服务工作，委托代理期限起始日期为合同签署之日，终止日期为涉案项目C地块一期1#、2#、3#、4#楼销售率达到95%止。合同第三部分约定了“成功销售”的认定。合同第五部分第二条约定，每月佣金暂按当月成功销售总销售金额的1.2%结算，在当年度12月31日后10个工作日内，根据乙方年度销售指标达成率参考以下条款考核发放:截至当年12月31日，乙方年度销售指标达成率低于50%(不含50%)，则按照当年成功销售房屋总销售金额的1.2%计算当年度佣金；截至当年12月31日，乙方年度销售指标达成率在50%-80%(含50%，不含80%)，则按照当年成功销售房屋总销售金额的1.35%计算当年度佣金，并对之前按1.2%结算佣金的房源进行佣金补足；截至当年12月31日，乙方年度销售指标达成率在80%-100%(含80%,不含100%)，即按照当年成功销售房屋总销售金额的1.5%计算当年度佣金，并对之前按1.2%结算佣金的房源进行佣金补足；截至当年12月31日，乙方年度销售指标达成率在大于100%(含100%)，作为奖励，则按照当年成功销售房屋总销售金额的1.6%计算当年度佣金，并对之前按1.2%结算佣金的房源进行佣金补足。合同第五部分第三条约定，截至当年12月31日，乙方年度销售指标达成率低于70%(不含70%)，则溢价部分不予结算；截至当年12月31日，乙方年度销售指标达成率在70%以上（含70%)，则溢价部分甲、乙双方按80:20的比例分成。若实际销售价格小于甲乙双方所设定的单套底总价的，则乙方该套房屋的溢价不予结算。合同第六部分第一条约定，甲方在确认乙方上月实际销售业绩和支付条件后的10个工作日内按实际到账金额向乙方支付相应部分的代理销售佣金。合同第十部分第五条规定，在本合同期内，一方违反本合同约定或擅自终止合同或其行为导致本合同无法履行构成根本违约的，须向对方支付违约金和赔偿金。违约金数额为本合同约定的预期佣金和溢价总额的20%，赔偿金数额为守约方受到的直接和间接损失。2015年11月1日，同策公司、原告与被告签订《〈扬州市邗江区657号地块项目委托代理销售合同〉的补充协议》，同策公司在扬州地区设立集团全资子公司（即原告），被告同意原合同中同策公司所有权利义务转移给原告，自本协议签订之日起，被告就原合同约定的代理佣金全部支付至原告账户中。2016年1月1日，原告（乙方、代理方）、被告（甲方、委托方）签订《扬州中城同进房地产有限公司扬州市邗江区657号地块项目委托代理销售合同》（代理合同二），约定被告委托原告负责项目C地块二期3-5#、3-6#、3-7#、3-8#楼的全程营销策划、广告策划、行销工作及其他销售服务工作，委托代理期限起始日期为合同签署之日，终止日期为项目C地块二期3-5#、3-6#、3-7#、3-8#楼销售率达到95%止。合同还约定了成功销售、佣金点数、溢价支付、违约金和赔偿金等。之后，原、被告签订《湖滨名都一、二期销售代理合同补充协议》，双方就“湖滨名都”项目一、二期的车位销售达成约定，原告完成275个产权车位的销售和116个人防车位使用权转让，原、被告同意，被告支付原告车位销售、使用权转让的代理佣金为总销金额的2%。2017年10月31日，原、被告签订《扬州中城同进房地产有限公司扬州湖滨名都项目三期委托代理销售合同》（代理合同三），约定被告委托原告负责涉案项目C地块三期3-9#、3-10#、3-11#、3-12#、3-13#、3-14#、3-15#、3-16#、3-17#、3-18#、3-19#楼的全程营销策划、广告策划、行销工作及其他销售服务工作，委托代理期限起始日期为合同签署之日，终止日期为涉案项目C地块三期3-9#、3-10#、3-11#、3-12#、3-13#、3-14#、3-15#、3-16#、3-17#、3-18#、3-19#楼，销售率达到95%止。合同第五部分第一条约定，若原告完成全部考核指标的，则年度代理佣金费率为1.3%;当年原告不能完成全部考核指标的，则年度代理佣金费率为1.2%。合同还约定了成功销售、违约金和赔偿金等。2016年12月31日，“扬州湖滨名都项目结算表”记载，跳点佣金计1017147.59元，被告在发展商处盖章，王玲玲、孙雯等签字，并注明签约金额为254286897元。湖滨名都截至2016年12月31日二期签约明细表中，跳点佣金1017147.59元，原、被告均盖章。湖滨名都2017.5至2018.12二期（1#2#5#6#楼）签约明细（截止2018年12月31日数据）载明溢价合计284224.6元，原、被告均在明细表盖章。2019年7月19日，扬州湖滨名都项目结算表溢价费284224.6元，被告在发展商处盖章，王玲琳、孙雯等签字，并注明签约金额为7584079元。湖滨名都三期全款明细记载跳点佣金917637.4元，原、被告在明细表盖章。2019年11月28日，原、被告在扬州湖滨名都项目结算表盖章，该结算表显示跳点佣金917637.14元。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告根据原、被告签订的合同为被告提供全程营销策划、广告策划、行销工作及其他销售服务工作，双方于2016年12月31日、2019年7月19日、2019年11月28日进行结算，被告应支付原告佣金1017147.59元、284224.6元、917637.4元，合计2219009.33元，被告理应按照约定履行义务。现被告未按约向原告支付佣金，显属违约，故对原告要求被告支付佣金2219009.33元的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告扬州中城同进房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告扬州同协房产咨询有限公司支付佣金2219009.33元。如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28739元，减半收取14369.5元，保全费5000元，合计19369.5元，由被告扬州中城同进房地产有限公司负担（原告已支付，被告于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 员 张玉群二〇二〇年十二月八日法官助理 胡珍玉书 记 员 程 锦