四川省高县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1525民初1311号 原告：陈琳，男，1990年8月8日出生，汉族，住四川省筠连县。 原告：钟州，女，1995年1月9日出生，汉族，住四川省高县。 被告：宜宾质享建筑装饰工程有限公司，住所地四川省宜宾市叙州区南岸街道叙府路东段********。统一社会信用代码91511525MA62GH1BXM 法定代表人：付小贵，该公司经理。 委托诉讼代理人：平泽清，筠连县景阳法律服务所法律工作者。 被告：何钦康，男，1975年3月12日出生，汉族，住四川省高县。 原告陈琳、钟州与被告宜宾质享建筑装饰工程有限公司（以下简称：宜宾质享公司）、何钦康承揽合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈琳、钟州，被告宜宾质享公司委托诉讼代理人平泽清、何钦康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈琳、钟州向本院提出诉讼请求:1.请求解除原、被告签订的装饰工程施工合同书；2.判令被告赔付装修逾期竣工违约金108,000元;3.被告赔付未完工工程项目及家电家具60,000元;4.依法判令被告承担装修逾期期间的房屋租金6,000元;5.本案案件受理费由被告承担。事实和理由：2019年6月29日，原告与被告签订阳光新城3-2-1205装修合同，合同约定由被告按时、按质、按量完成全部施工及安装项目，工期90天。后因被告原因，导致房屋未按时完成装修，给原告造成如下损失：1.未完工的工程物品按中高档型号市场价应赔付60,000元；2.2019年10月9日至今已逾期300余天，逾期完工的违约金约60,000元；3.被告单方面违约应退还甲方未施工部分工程费用，并赔偿甲方合同约定总价工程30%的费用的违约金约48,000元；4.因被告原因未按装修合同规定时间完成装修，导致原告无法入住，在外租房10个月，产生租金6,000元。被告何钦康和宜宾质享公司在签订装修合同后，违反合同约定，造成原告前述经济损失应由被告承担赔偿责任。为此，为维护原告权益，特诉至法院，请求判如所请。 何钦康辩称，1.二原告违约在先，未按照合同约定提供已完工工程价款，被迫停工，违约在后，因此对原告提出的违约金不予认可；2.原告提出的60,000元财产是工程完工后承包方赠送给原告的财产，现在工程未完工，所以无法赠送；3.租房居住的事实也不予认可。 宜宾质享公司辩称，1.宜宾质享公司不是本案的诉讼主体，因宜宾质享公司法人付小贵已于2020年6月8日与原高县质享建筑装饰有限公司签订股份转让协议，该协议约定：“高县质享建筑装饰有限公司的资产仅有50,000元,以付小贵代付高县质享公司债务的形式全部支付何钦康。此前何钦康并未实际缴纳出资500万元。公司登记核准日期为2020年9月1日，案涉合同系高县质享建筑装饰有限公司法人何钦康于2019年6月29日与原告签订，2020年5月10日双方又作出承诺,涉及房屋装修也用不了多长时间就可以完工;2.高县质享建筑装饰有限公司与宜宾质享公司是两个不同的法人，股东、法定代表人、营业地、公司其他事项均不相同，承担民事责任时不能混为一谈。3.原告的第一项诉讼请求不符合案涉合同的约定,案涉合同的相对方均有权利和义务，原告未及时按期支付合同约定的装修费,已经构成实质违约，被告何钦康再次延期并作出承诺后，原告仍然不愿意继续履行合同,首先违约方不在被告何钦康。2020年5月10日在此承诺完成装修工作愿意给予配送相关物资，并未改变原合同的任何条款，原告仍然未按照合同支付装修款，因而导致合同至今未履行完毕，故被告不应当承担违约责任。4.装修按期完工承诺书系高县质享建筑装饰有限公司、何钦康于2020年5月10日向原告承诺在承揽合同履行完毕后，由何钦康赠送电器等物品，该承诺是附条件的承诺，生效条件是按期完工，但现工程未完工，附条件未成就，该承诺书不发生效力。5.原告主张的房屋租金不是必然的直接经济损失，不应予以赔偿。请求驳回原告对被告宜宾质享公司的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月29日，陈琳、钟州与高县质享建筑装饰有限公司签订《装饰工程施工合同书》约定，高县质享建筑装饰有限公司以包工、包全部材料的承包方式对阳光新城3-2-1205号房屋进行为期90天的工程装修施工，工程造价为160,888元，支付方式：分六次付款，分别为签合同当日付款30%（即48,266元）、水电结束验收3日内付款20%（即32,177元）、泥工结束验收后3日内付款20%（即32,177元）、木工结束后3日内付款20%（即32,177元）、油漆结束验收后3日内付款7%(即11,262元)、竣工验收合格后付款3%（即4,826元）。违约约定：因施工方原因造成违约，每迟延一天，十天内施工方支付100元/天的违约金，超出十天的支付200元/天的违约金；甲方原因违约，按合同约定总价款30%支付违约金；施工方单面违约导致无法继续履行合同的，应退还未施工部分工程费用，并赔偿合同约定总价款30%的违约金。补充协议约定，赠送长虹55寸电视机、美的三门冰箱、美的全自动洗衣机、全屋窗帘、抽油烟机、灶具、热水器、指纹锁。”钟州对合同各项装修进行的报价进行了签字确认。2020年5月10日陈琳与高县质享建筑装饰有限公司负责人何钦康签订《装修按期完工承诺书》，载明因何钦康原因导致工程未能在规定时间内完成，现未完成的工程有全屋肯帝亚ck02木地板、全屋乳胶漆、全屋地脚线、全屋石膏线、坐便、两间卫生间洗手柜、2个康宝淋浴器、洗菜盆及全屋水龙头、灶台台面、橱柜门、厨房推拉门、鞋柜门、衣柜门、长虹55英寸电视机、美的三门冰箱、美的全自动洗衣机、美的抽油烟机、美的燃气灶、美的热水器、防盗门指纹锁、全屋灯具、卫生间风暖、餐桌餐椅、沙发、1.8米床及床垫1张、上下床1张、沙发床1张、茶几电视柜、电视墙、格力变频全屋一级能效空调4台、厨房厕所吊顶、全屋开关、插座、全屋窗帘、厨房厕所美缝等大件未完成，具体明细见装修合同和质享装饰销售订单。承诺于2020年5月31日前完成上述所有未完工项目，在2020年5月31日前将装修完工,房屋打扫干净交付业主使用。若未能按期交付,本公司将按每逾期一天支付违约金200元给业主，违约期自装修合同签订完工时间算起,并将以上所有物品按市场价兑付现金给阳光新城3-2-1205业主。承诺书签订后，高县质享建筑装饰有限公司进场装饰,在完成石膏线装饰工程后,因双方原因致停工。陈琳分别于2019年6月28日向高县质享建筑装饰有限公司支付定金5,000元、于2019年7月6日支付第一期装修款43,226元、于同日支付升级木地板费用1,645元、于2019年7月20日支付第二期装修款32,177元、于2019年10月28日支付第三期装修款32,177元，前述款项合计114,225元。休庭后经本院释明,陈琳、钟州与宜宾质享公司、何钦康达成未完工工程量价款为58,000元的一致意见。 另查明，2020年7月6日高县质享建筑装饰有限公司财务负责人何钦康变更登记为付小贵,投资人（股权）何钦康认缴出资500万元变更为付小贵认缴出资500万元，法定代表人何钦康变更为付小贵，高管何钦康变更为付小贵。2020年9月1日高县质享建筑装饰有限公司变更公司名称为宜宾质享建筑装饰工程有限公司，变更地址为四川省宜宾市叙州区南岸街道叙府路东段1号1幢1单元1号，经营范围变更增加机电工程、建筑劳务分包、销售建材。 本院认为，陈琳、钟州与高县质享建筑装饰有限公司签订《装饰工程施工合同》后，高县质享建筑装饰有限公司为陈琳、钟州装饰施工位于阳光新城的3-2-1205号房屋装修，因高县质享建筑装饰有限公司原因导致工程施工未在约定工期内完成。2020年5月10日，双方重新签订承诺书后，高县质享建筑装饰有限公司继续为陈琳、钟州未完工的房屋进行后续装修，在完成全屋石膏线后,因故又停工,双方己建立了承揽合同关系。 本案争议焦点一：陈琳、钟州与高县质享建筑装饰有限公司签订的《装饰工程施工合同》是否应予解除。双方签订合同后，案涉房屋至今未装修完毕，且在庭审中陈琳、钟州主张解除合同，宜宾质享建筑公司、何钦康当庭表示同意解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”之规定，本院对陈琳、钟州及宜宾质享公司、何钦康主张解除合同的诉讼请求予以确认。 争议焦点二：解除合同后，对已完工程量和工程款的结算问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，根据庭审查明的事实，在合同签订后，高县质享建筑装饰有限公司完成了阳光新城的3-2-1205号房屋的部分装修，陈琳、钟州在高县质享建筑装饰有限公司完成了上述装修后按照约定支付了装修款114,225元，从双方提交的证据来看，房屋并未完全装修完毕，已完成工程量及工程价款经核算如下：高县质享建筑装饰有限公司已完成工程量价款为102,888元,陈琳、钟州己支付工程款114,225元，故应退还陈琳、钟州工程款11,337元。 争议焦点三：本案的违约责任认定问题。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中双方对违约金进行了多重约定，既约定违约按照合同总价款的30%计算违约金，又约定按照逾期之日前十日按100元/日计算，十日后按200元/日计算违约金。陈琳、钟州对两项违约金均进行了主张，经审理查明本案的违约情形并非单方面造成，在2020年5月10日前系因高县质享建筑装饰有限公司造成工程停工，前述时间点后系陈琳、钟州原因造成工程停工。当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任，故本案酌情确定赔偿陈琳、钟州损失5,000元。 争议焦点四：陈琳、钟州主张宜宾质享公司、何钦康支付因房屋逾期装修完工导致的房屋租房费以及高县质享建筑装饰有限公司承诺装修完工后赠送的家电、家具是否应予支持问题。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。陈琳、钟州请求判令宜宾质享公司、何钦康向其赔偿租房费用6,000元和家具家电损失60,000元的诉讼请求，但未提供证据证明其损失，故对该项诉讼请求，本院不予支持。公司变更后，对变更前的债权、债务由变更后的公司承继。本案中高县质享建筑装饰有限公司已更名为宜宾质享公司，故宜宾质享公司对高县质享建筑装饰有限公司与陈琳、钟州签订的合同负有赔偿的义务。何钦康作为高县质享建筑装饰有限公司个人独资企业的法定代表人，对前述合同应承担连带赔偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、从2020年6月1日始,解除陈琳、钟州与宜宾质享建筑装饰工程有限公司（原高县质享建筑装饰有限公司）签订的《装饰工程施工合同》； 二、宜宾质享建筑装饰工程有限公司（原高县质享建筑装饰有限公司）于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈琳、钟州退还装修款11,337元； 三、宜宾质享建筑装饰工程有限公司（原高县质享建筑装饰有限公司）于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿陈琳、钟州损失5,000元； 四、何钦康对前述第二、第三项赔偿义务承担连带清偿责任。 五、驳回陈琳、钟州的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,890元，由陈琳、钟州负担945元，宜宾质享建筑装饰工程有限公司、何钦康共同负担945元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 员 李远强 二〇二〇年十二月十八日 法官助理 旦 其 书 记 员 严 夏