河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1002民初5862号原告：招商银行股份有限公司许昌分行，住所地河南省许昌市东城区建安大道中段新天下楼盘**。负责人：朱利明，任分行行长。委托诉讼代理人：郑婷婷，河南名人律师事务所律师。被告：杨小强，男，1975年2月25日出生，汉族，住河南省许昌市建安区。原告招商银行股份有限公司许昌分行诉被告杨小强金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司许昌分行的委托诉讼代理人郑婷婷到庭参加诉讼。被告杨小强经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招商银行股份有限公司许昌分行向本院提出诉讼请求：1．请求依法判令被告偿还原告借款本金人民币755,129.74元；2．请求依法判令被告向原告支付欠付的利息15,043.09元、罚息（2020年7月21日之后，以欠付的本金755,129.74元为基数，按照年利率9.1875%计算至实际偿还之日止）、复息（2020年7月21日之后，以15,043.09元为基数，按照年利率9.1875%计算至实际偿还之日止）；3．请求依法判令被告向原告支付聘请律师费46,400元；4．请求依法判令原告对登记在被告名下的位于许昌市魏都区××办事处仓库路与××交叉口××花园××东××单元××东户（房产证号：豫20**许昌市不动产权第**）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；5．本案全部诉讼费用由被告全部承担。事实与理由：2018年5月9日，原告与被告签订《个人购房借款及担保合同》，因被告购买李佳房屋，原告同意提供个人购房贷款，贷款金额780,000元，贷款期限为312个月，执行年利率为6.125%。该合同第2条载明购买的房产为许昌市魏都区××办事处仓库路与××交叉口××花园××东××单元××东户（房产证号：豫20**：豫20**许昌市不动产权第**条约定被告未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。第23.1款约定抵押人愿意以其从售房人处购买的本合同第2条所指房产的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。第39.1.3款约定，未按合同约定按时还本或付息的，视为已发生违约事件。第40条约定，原告有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放的贷款本息并要求支付费用。后被告按照《个人购房借款及担保合同》约定向原告提供了抵押物（被告名下位于许昌市魏都区××办事处仓库路与××交叉口××花园××东××单元××东户（房产证号：豫20**许昌市不动产：豫20**许昌市不动产权第**记手续。原告向被告指定账户汇入780,000元，履行了《个人购房借款及担保合同》的义务。后被告向原告偿还贷款本息，后来被告逾期偿还贷款本息，直至2020年7月，原告向被告寄送了《招商银行股份有限公司许昌分行贷款催收函》，宣布贷款于2020年7月21日提前到期，要求被告偿还贷款本息，被告拒不履行，为维护原告合法权益，特诉至贵院。杨小强未作答辩。经审理查明：2018年5月9日，原告与被告签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告向原告借款780,000元，借款用途为购买案外人李佳位于许昌市魏都区××办事处仓库路与××交叉口××花园××东××单元××东户的房产（房产证号：豫20**许昌市不动产权第0046：豫20**许昌市不动产权第**.125%；被告未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息（即罚息利率为年利率9.1875%），直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；被告自愿以其所购房产对该合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保，担保范围包括合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用；未按合同约定按时还本或付息的，视为已发生违约事件，原告有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放的贷款本息并要求支付费用。后被告按照《个人购房借款及担保合同》约定就抵押房产办理了抵押权登记手续【被告名下位于许昌市魏都区××办事处仓库路与××交叉口××花园××东××单元××东户房产，房产证号：豫20**许昌市不动产权第0046678号，不：豫20**许昌市不动产权第**，不动产登记证明号号】。上述合同签订后，原告于2018年5月17日依约履行了出借义务。借款发放后，被告足额支付借款本息至2020年2月1日期（2020年1月1日期和2020年2月1日期逾期至2020年4月30日和2020年5月13日足额偿还），后贷款均未足额偿还。原告遂根据合同约定向被告寄送贷款催收函，宣告本案借款于2020年7月21日提前到期。现被告尚欠原告借款本金755,129.74元、利息15,043.09元、罚息（以借款本金755,129.74元为基数按年利率9.1875%自2020年7月21日起计算至借款本金偿还完毕之日止）、复息（以应付未付利息15,043.09元为基数按年利率9.1875%自2020年7月21日起计算至结清利息之日止）。以上事实，有身份证复印件、《关于通知、送达及争议解决事项的特别约定条款》、《个人购房借款及担保合同》、借款借据、他项权证书、还本付息表、贷款催收函、邮单及当事人陈述在卷为证。本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当按照合同约定履行义务。原告与被告杨小强签订的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。被告杨小强取得借款后，未依约按时足额偿还借款本息，形成违约。原告根据双方合同约定宣布本案借款提前到期，合法有效。被告杨小强应承担偿还借款本金、利息并支付罚息、复息的违约责任。被告杨小强自愿以名下房产为本案借款提供抵押担保，原告有权在杨小强不履行债务时就抵押房产折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押债权及相应利息、罚息、复息及诉讼费范围内享有优先受偿权。关于律师费，诉讼中原告未提供专用发票等必要证据证明其律师费支出情况，故原告的相关诉讼请求，依据不足，本院不予支持。杨小强经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，属放弃自己的诉讼权利，但不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨小强于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司许昌分行借款本金755,129.74元、利息15,043.09元、罚息（以借款本金755,129.74元为基数按年利率9.1875%自2020年7月21日起计算至借款本金偿还完毕之日止）、复息（以应付未付利息15,043.09元为基数按年利率9.1875%自2020年7月21日起计算至结清利息之日止）；二、被告杨小强不履行债务时，原告招商银行股份有限公司许昌分行有权对登记在被告杨小强名下的位于许昌市魏都区南关办事处仓库路与新兴路交叉口蓝钻花园2幢东起2单元8层东户的房产【房产证号：豫20**许昌市不动产权第0046678号，不动产登记证明：豫20**许昌市不动产权第**，不动产登记证明号拍卖、变卖所得价款在上述债权及诉讼费范围内享有优先有偿权；三、驳回原告招商银行股份有限公司许昌分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费适用简易程序减半收取计5,983元，由原告招商银行股份有限公司许昌分行负担340元，被告告杨小强负担5,643元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  丁伟二〇二〇年十二月六日法官助理孔园园书记员赵源琛