安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1503民初6911号 原告：中国工商银行股份有限公司六安分行，住所地安徽省六安市解放南路**，统一社会信用代码91341500610592955D。 负责人：陈宪明，该行行长。 委托代理人：王文剑，安徽大别山律师事务所律师。 被告：路贵有，男，1968年7月28日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 被告：侯远红，女，1969年6月16日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 原告中国工商银行股份有限公司六安分行与被告路贵有、侯远红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司六安分行的委托代理人王文剑、被告路贵有到庭参加诉讼。被告侯远红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司六安分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告路贵有、被告侯远红立即偿还原告中国工商银行股份有限公司六安分行贷款本金95614.59元和利息5689.83元，合计101304.42元（利息计算至2020年6月21日）及至实际还款之日止的利息和罚息;二、判令被告路贵有、被告侯远红承担抵押担保责任，依法确认原告享有对拍卖、变卖被告路贵有、被告侯远红用于本案合同项下借款提供抵押担保的抵押物（六安市正东凯旋名门43楼1302室）所得价款享有优先受偿权。三、本案诉讼费用等由被告承担。事实和理由：依据两被告的申请，原告与两被告及六安正东置业有限公司于2009年6月26日签订了《个人购房借款/担保合同》，约定借款人向原告借款214000元整，用途为购房，期限180个月（实际放款日与到期日以借据凭证为准）。为确保上述借款合同项下借款的偿还，两被告自愿以正东凯旋名门43#楼1-302室所购房屋为该笔借款提供抵押担保，并在《个人购房借款/担保合同》抵押人栏签字。正东置业公司对该笔借款提供阶段性担保，担保期限到正式抵押登记手续办理完毕。贷款人收到记载有正式抵押信息的房屋他项权证书止，正东置业公司在《个人购房借款/担保合同》保证人栏签字，约定抵押人、保证人对合同项下的全部贷款本金、利息、实现债权费用等承担抵押担保及连带保证责任。借款合同签订后，原告按照约定向两被告支付了房屋按揭贷款214000元整，两被告亦收到此款并向原告出具了借据。合同约定的还款期间，被告多次违约还款，截至2020年6月21日，两被告拖欠原告贷款本金95614.59元和利息5689.83元，合计101304.42元。原告认为被告的行为已构成严重违约，为保障和维护原告合法权益，特具状法院，望判如诉请。 被告路贵有答辩称，欠款是事实，因家庭出现变故，目前经济困难，希望原告能够体谅，同意我分期还款。 被告侯远红未予答辩。 当事人围绕其诉讼请求和抗辩是由依法提交了证据，本院对双方无异议的证据予以确认并在卷佐证，对有异议的证据，本院在认定事实时予以综合认定。 根据审查确认的证据及双方当事人及其委托代理人的陈述意见，本院认定事实如下：两被告系夫妻关系。2009年6月26日，原、被告及六安市正东置业有限公司签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定由原告向两被告借款214000元用于其购买坐落于凯旋名门43#302室住房，贷款期限为15年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率，下浮30%，据此确定年利率为4.158%并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/365。罚息：借款人未按合同约定（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。违约责任：……借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分货款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同……被告路贵有以其位于正东凯旋名门43幢302室为上述借款提供抵押担保，并于2011年12月10日办理了抵押登记。上述合同签订后，原告向两被告发放了贷款，前期，两被告均能按照合同约定按月偿还按揭贷款，自2017年1月起，被告陆续开始逾期还款，截至2020年6月21日，被告尚欠原告借款本金95614.59元及利息5689.83元未予偿还，该款经原告催要，被告一直未能清偿，以致成讼。 以上事实有原告营业执照、金融许可证、被告身份证复印件、《中国工商银行个人住房贷款申请表》、《个人购房借款/担保合同》、《结婚证》、借款凭证、贷款发放凭证和借款还款明细、抵押资料等证据以及原告代理人及被告路贵有的陈述意见予以佐证，本院对此予以确认。关于被告路贵有提交的证据死亡证明、火化证及出院记录，本院认为与本案不具有关联性。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原告、被告之间签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人真实意思表示，合法有效，原、被告均应按照合同约定履行义务。原告按照约定向被告发放了贷款，被告理应按照双方之间的合同约定及时还本付息。被告未按约在还款期限内履行还款义务，其行为已然构成违约，依法应承担相应的违约责任。关于原告诉请要求被告立即偿还贷款本金95614.59元和计算至2020年6月21日利息5689.83元，本息合计101304.42元，以及计算至实际还款之日止的利息的诉求，符合法律规定，本院予以准许。关于原告主张要求对抵押物位于六安市正东凯旋名门43#楼1-302室房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告侯远红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，是其对诉讼权利的漠视，依法应承担相应的不利法律后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告路贵有、侯远红于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司六安分行借款本金95614.59元及截至2020年6月21日的利息5689.83元，合计101304.42元； 二、被告路贵有于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司六安分行支付按照双方之间《个人购房借款/担保合同》约定的贷款利率及罚息利率计算自2020年6月22日起至实际清偿之日止的利息和罚息； 三、原告中国工商银行股份有限公司六安分行对被告路贵有名下的抵押物坐落于六安市平桥路正东凯旋名门43#楼1-302室拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2330元，由减半收取1165元，由被告路贵有、侯远红承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  潘宗宝 二〇二〇年十二月二十一日 法官助理刘宝晨 书记员许冉 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。