天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0104民初12810号原告：周继荣，女，汉族，1966年11月29日出生，汉族，农民，住天津市西青区。委托诉讼代理人：郑晓云，天津鼎运律师事务所律师。委托诉讼代理人：李梦露，天津鼎运律师事务所律师。被告：边福英，女，1967年12月21日出生，汉族，无职业，住天津市西青区。被告：石学义，男，1966年8月19日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。原告周继荣与被告边福英、被告石学义房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周继荣的委托诉讼代理人郑晓云、李梦露，被告边福英，被告石学义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周继荣向本院提出诉讼请求：1.判令边福英、石学义向周继荣共同支付购房款1200000元；2.诉讼费由边福英、石学义承担。事实及理由：周继荣系房屋出售方，边福英、石学义系房屋购买方。边福英系周继荣前夫的妹妹，边福英与石学义系夫妻关系。坐落于天津市南开区××路××号房屋系周继荣于2004年5月19日出资240000元购买。购买后，因边福英、石学义无居住房屋，经周继荣前夫与周继荣协商，同意由边福英、石学义对该房屋装修后暂时居住。2020年5月初，因周继荣想在异地投资购房，经与边福英协商，以1200000元价格将上述房屋出售给边福英、石学义。2020年5月13日，周继荣与边福英双方签订了《天津市存量房屋买卖协议》，协议约定边福英须在2020年6月1日前一次性向周继荣支付购房款1200000元。协议签订至今，边福英经周继荣多次催要房款，均以目前边福英、石学义正在闹离婚为由拒绝支付上述购房款。周继荣认为，边福英未按照合同约定支付购房款的行为已经构成违约，且该房屋属于边福英、石学义婚姻存续期间取得的夫妻共同财产，所负的债务理应属于夫妻共同债务，石学义应当承担连带给付义务。故成讼。边福英辩称，周继荣所述属实。当初，因为周继荣要去投资，想出售涉案房屋，与边福英商量是否要该房屋，如果要该房屋，就以低于市场价的价格将涉案房屋出售给边福英。2020年5月13日将该房屋过户到边福英名下，答应把房屋款项于今年6月给付周继荣，但是至今没有支付。涉案房屋过户到边福英名下后，石学义就盯上了该房屋，并在晚上把边福英赶出家门，想让边福英净身出户，逼着边福英转天与其协议离婚，现在房款也迟迟没有给付周继荣。石学义辩称，请求法院查明事实，依法驳回周继荣的诉讼请求。理由如下：第一、石学义与边福英是夫妻关系。周继荣是边福英的嫂子，周继荣与边福英的哥哥离婚后，双方依然在一起共同生活。2020年7月17日，石学义与边福英发生了重大矛盾，双方的婚姻无法维持，石学义向边福英提出离婚，因分割房产问题边福英不同意离婚，石学义于2020年7月27日向法院提出离婚诉讼，于2020年8月17日因女儿原因提出撤诉申请。2020年9月30日，边福英把其所有个人物品全部拿走了，以后一直联系不上。2020年11月18日，石学义收到法院传票，但周继荣诉状中提到的理由全是谎言。第二，2004年8月17日石学义名下有房屋，且2011年石学义一家又分了一套80平米的福利房，该房屋装修后对外出租至今。第三，石学义于2004年购买了现居住的案涉房屋。当时，边福英在天祥房地产从事销售工作，不利于直接露面，故以周继荣的名义以240000元购买了案涉房屋，该房款240000元确实是周继荣临时垫付的，但后来石学义让边福英以现金方式一次性将240000元付给了周继荣。第四，2005年11月份，石学义对案涉房屋花费100000元进行精装修，一直居住至今。在此期间，石学义多次对边福英提出过户要求，边福英以各种理由推脱。第五，2020年5月10日，边福英晚上对石学义说：周继荣丈夫给其打电话说要给儿子买房，要用周继荣的名额，要求咱们过户。石学义问边福英：你们打算以什么形式过户。边福英说：只能走买卖的形式，咱们房现在市场价值2400000元，我想报12000000元试一试，报太少肯定过不了。石学义说：我也不懂，你们就看着办吧，我也不用去了，就过你一人名下，反正以后也都是孩子的。2020年5月13日,边福英和周继荣一起到房管部门，当天过户就办理完毕，15日房本下来，是石学义签收的。第六，从过户前至今，石学义与周继荣一直没有见过面，也没有电话联系过，一切正常。2020年7月17日，石学义与边福英的家庭突发事件，后才引发本案的虚假诉讼。周继荣与边福英在2020年5月13日签订的《天津市存量房屋买卖协议》是基于办理房屋过户而履行必要的手续，并非是真正意义上的房屋买卖。事实上，周继荣要求给付的房屋价款1200000元是为了缴纳税款的定价依据，不是真实的交易价款。双方签订的《天津市存量房屋买卖协议》第三条自愿放弃资金监管服务的约定，足以证明此次房屋交易不存在支付房款问题。如果是真实的房屋买卖，不可能放弃资金监管，也不可能在2020年5月13日当天，周继荣没有拿到房款就先把户过了。石学义与边福英近期正在闹离婚，故周继荣与边福英串通合谋，以此次诉讼达到侵占石学义财产的目的。石学义自2005年住进案涉房屋长达15年之久，周继荣从未谈起过房屋问题。关于2004年5月19日周继荣垫付的240000元房款，石学义早在2005年装修前以现金方式一次性结清，与周继荣没有任何债权、债务关系，也没有任何房屋纠纷。2020年5月13日，周继荣以1200000元将房屋卖给边福英、石学义是虚构的，该款项的目的只是为了过户，不存在买卖问题，周继荣主要目的就是想帮助边福英夺得石学义的房产。本院经认定事实如下：周继荣原系边福英的嫂子。边福英与石学义系夫妻关系。坐落于天津市南开区××路××原系周继荣名下所有的房屋。2004年8、9月份，边福英与石学义搬入上述房屋内居住。2020年5月10日，边福英将周继荣要求办理上述房屋过户手续的要求告知了石学义，石学义表示同意。同年5月13日，周继荣与边福英签订《天津市存量房屋买卖协议》，约定：房屋坐落南开区××路××，产别为私产，建筑面积为112.51平方米,权利人为周继荣；房屋价款为1200000元；双方自愿放弃资金监管服务，同时签署《自愿放弃资金监管服务确认书》，边福英应将全部房屋价款于2020年6月1日前支付给周继荣；边福英按本协议约定期限付齐房屋价款的,周继荣须于2020年7月3日前,将该房屋及相关证明交付边福英；协议订立后,双方应在2020年7月3日前,到不动产登记机构办理不动产转移登记手续,并缴纳相关税费。同日，周继荣与边福英签订《自愿放弃资金监管服务确认书》，约定：双方自愿放弃对上述房屋的资金监管服务,对未纳入监管的交易资金自行承担相应的资金风险和法律责任。该合同签订后，周继荣与边福英于当日办理了上述房屋的过户手续。同年5月15日，石学义取得上述房屋的不动产权证书，其中载明：权利人为边福英。后边福英未按存量房屋买卖协议约定的时间将购房款1200000元支付给周继荣。另，石学义于2020年7月27日向本院提起诉讼，要求与边福英离婚。2020年8月17日，石学义撤回起诉。本院认为，周继荣与边福英签订的案涉存量房屋买卖协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。本案中，周继荣已经依约履行了案涉房屋的过户和交付义务，但边福英在取得案涉房屋的所有权后，并未依约履行支付购房款义务，构成违约，应承担违约责任，故周继荣要求边福英给付购房款的请求，符合合同约定和法律规定，予以支持。关于周继荣要求石学义承担共同付款义务的请求一节，虽然案涉存量房屋买卖的买卖双方系周继荣与边福英，但边福英取得案涉房屋的所有权系在与石学义夫妻关系存续期间，由边福英与石学义居住使用，且石学义认可案涉房屋属于夫妻共同财产，故案涉房屋属于边福英与石学义的夫妻共同财产，边福英未支付的购房款1200000元应属于夫妻共同债务。因此，周继荣要求石学义承担共同给付义务，符合法律规定，予以支持。关于石学义抗辩其给付了周继荣240000元的购房款以及案涉房屋过户仅是履行手续，双方不存在真实买卖关系的抗辩，因石学义未能提供相关证据予以证实，故不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：本判决生效后十五日内，被告边福英、被告石学义给付原告周继荣购房款1200000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7800元，由被告边福英、被告石学义负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  郝家琨二〇二〇年十二月十六日书记员  谭嘉欣附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。