四川省攀枝花市东区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0402民初3006号 原代：胡云，男，1982年4月20日出生，汉族，住四川省攀枝花市**新盛路********,公民身份号码：。 委托诉讼代理人：吴涛,四川明炬（攀枝花）律师事务所律师，律师执业证号：。 委托诉讼代理人：宋璟佳,四川明炬（攀枝花）律师事务所律师，律师执业证号：。 被告：重庆市磊砼房地产开发有限公司，住所地重庆市万盛经开区科创大厦**，统一社会信用代码：91500110084697182Y。 法定代表人：陈国庆，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：王先璐，重庆勤升律师事务所律师，律师执业证号：。 委托诉讼代理人：严红，重庆勤升律师事务所律师，律师执业证号：。 原告胡云与被告重庆市磊砼房地产开发有限公司（以下简称：磊砼公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月15日公开开庭进行了审理。原告胡云及其委托诉讼代理人吴涛，被告磊砼公司的委托诉讼代理人严红参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡云向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告清偿借款本金3000000元；2.判令被告向原告支付借款利息1295100元（计算方式：以500000元为基数，按月百分之三的标准，从2019年6月6日计算至2020年8月17日；以500000元为基数，按月百分之三的标准，从2019年6月7日计算至2020年8月17日；以100000元为基数，按月百分之三的标准，从2019年6月11日计算至2020年8月17日；以400000元为基数，按月百分之三的标准，从2019年6月12日计算至2020年8月17日；以500000元为基数，按月百分之三的标准，从2019年6月15日计算至2020年8月17日；以500000元为基数，按月百分之三的标准，从2019年6月19日计算至2020年8月17日；以500000元为基数，按月百分之三的标准，从2019年6月21日计算至2020年8月17日），并继续按月百分之三的标准计算直至偿还完所有款项时止的借款利息；3.请求依法判令被告向原告支付律师费100000元；4.判令原告对被告所有的重庆市万盛经开区八角小镇XXX商铺享有优先受偿权；5.本案案件受理费、保全费、保全保函费、公告费由被告承担。事实和理由：2019年6月6日，被告向原告出具《借条》，《借条》载明被告向原告借款人民币3000000元整，利息按每月3%的标准从原告将款项转入被告指定账户开始计算，借款期限为3个月，至2019年9月5日到期归还。被告自愿将八角小镇XXX商铺共计建筑面积约为929.56㎡商业用房以网签方式为该笔借款提供担保。同时载明被告愿意承担因原告通过诉讼等方式追讨借款所支付的律师费、诉讼费、交通费、公告费、保函费、保全费等其它费用。随即，原、被告办理了八角小镇XXX商铺房屋网签合同登记，被告已经将商铺登记到原告名下。2019年6月6日至2019年6月21日，原告先后向被告通过转账的方式出借借款共计3000000元整。但截止起诉时，被告未向原告清偿过该笔借款、未支付过借款利息。综上，被告向原告出具借条，原告向被告通过转账的方式足额出借了借款，原告有权向被告要求清偿借款本金、支付相应利息，有权要求对用于担保的房屋主张优先受偿权。 被告磊砼公司辩称，被告收到原告转款3000000元属实。原告系重庆八角文化旅游有限公司法定代表人，该3000000元的出借人为重庆八角文化旅游有限公司而非原告，因此原告作为本案诉争借款的起诉主体不适格；根据《借条》载明的利息已经超过法律规定支持的上限，应当最高按4倍LPR计算利息；律师费请法庭依法裁判；虽然双方对案涉房屋进行了网签备案，有抵押意思表示，但并未进行抵押登记，因此，原告也不享有优先受偿权。请求依法驳回原告起诉。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告胡云提交了《借条》、中国建设银行个人活期账户交易明细、收据、《重庆市商品房联机备案登记表》（业务编号分别为201906139002405、201906139002424、201906139002436、201906139002222、201906139002253、201906139002287、201906139002328、201906139002356、201906139002382）、《委托代理合同》、发票及转账截图、诉讼财产保全责任保险保险单、保险费发票、保全费发票及（2020）川0402民初3006号民事裁定书、攀枝花市东区人民法院先调案件材料收据[（2020）川0402诉前调2709号]等证据。被告磊砼公司提交了《八角小镇商业街销售代理合同》、重庆八角文化旅游有限公司企业信用信息公示报告等证据。对双方无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对双方存在争议的证据，本院综合全案证据，从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面依法进行综合审查判断。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 磊砼公司于2019年6月6日向胡云出具《借条》，载明：今因黑山谷八角小镇商业街项目资金周转需要,磊砼公司（统一社会信用代码:91500110084697182Ｙ）于2019年6月6日向胡云（身份证号：XXXXXXX）借到人民币3000000元整,该款转入借款方指定帐户并以实际到帐时间和金额开始计算利息,借款期限为3个月，至2019年9月5日到期归还,如需延长借款期限需经双方协商一致。该借款按3%／月的利率计算利息,即每月支付利息人民币90000元整（大写:玖万元整）,利息按月支付。借款人自愿将八角小镇XXX商铺共计建面约为929.56㎡商业用房网签抵给出借人胡云做为担保。如到期未还清借款,则出借人胡云有权以人民币3000000元整（大写:叁佰万元整）处置上述房产,借款人无条件配合办理网签及商品房买卖合同备案和其它手续。同时借款人愿意承担因出借人通过诉讼等方式追讨借款所支付的律师费、诉讼费、交通费、公告费、保函费、保全费等其它费用。若因本借款发生争议,双方不能协商一致,则由攀枝花市东区人民法院管辖。注:借条签订地址为重庆黑山谷八角小镇商业街项目部。 胡云通过其中国建设银行个人活期账户于2019年6月6日向磊砼公司转款500000元；于2019年6月7日向磊砼公司转款500000元；于2019年6月11日向磊砼公司转款100000元；于2019年6月12日向磊砼公司转款400000元；于2019年6月15日向磊砼公司转款500000元；于2019年6月19日向磊砼公司转款500000元；于2019年6月21日向磊砼公司转款500000元，以上合计转款3000000元。收到款项当日，磊砼公司即向胡云出具了等额的收据。 2019年6月13日，磊砼公司（出卖人）与胡云（买受人）就位于重庆市万盛区XXX商铺、位于重庆市万盛区XXXXX商铺在重庆市万盛经济开发区规划和自然资源局办理了商品房期房买卖预备案登记。 同时查明，胡云系重庆八角文化旅游有限公司法定代表人。2019年6月4日，磊砼公司与重庆八角文化旅游有限公司签订《八角小镇商业街销售代理合同》，约定重庆八角文化旅游有限公司负责作为磊砼公司开发的八角小镇商业街项目的房产销售。双方对代理方式及原则、定价和奖励、双方权利义务、销售代理佣金结算比例及方式和条件等进行了约定，同时还约定合同签订10日后，重庆八角文化旅游有限公司负责为磊砼公司融资到位3000000元，该款可分两次到位，磊砼公司需提供相应房产作为借款保证等等。 同时查明，2020年8月17日，胡云与四川明炬（攀枝花）律师事务所签订《委托代理合同》，约定胡云因与磊砼公司借款合同纠纷一案，委托四川明炬（攀枝花）律师事务所律师作为诉讼代理人，经双方协商，胡云向四川明炬（攀枝花）律师事务所支付律师代理费100000元。胡云向四川明炬（攀枝花）律师事务所支付了100000元律师代理费后，四川明炬（攀枝花）律师事务所分两次向胡云开具律师代理费发票共计100000元。 2020年8月19日，中国太平洋财产保险股份有限公司攀枝花中心支公司向本院出具《财产保全保单保函》，载明胡云与磊砼公司因借款合同纠纷，向法院提出财产保全申请，申请冻结磊砼公司4395100元现金或等额财物或等额不动产。如胡云的申请错误，致使磊砼公司因保全遭受损失，中国太平洋财产保险股份有限公司攀枝花中心支公司愿意在胡云应当承担的赔偿责任范围内，承担连带赔偿责任，并不以其文件或内部规定及约定等，作为拒绝向磊砼公司承担前述赔偿义务的免责条件。胡云因此次诉讼财产保全向中国太平洋财产保险股份有限公司攀枝花中心支公司支付保费4300元。案件审理过程中，胡云申请财产保全并提供担保，本院以（2020）川0402民初3006号民事裁定书，裁定查封登记在磊砼公司名下的位于重庆市万盛区XXXXXXX商服用房，期限为三年。 另查明，胡云因与磊砼公司民间借贷纠纷，于2020年8月19日向本院提交了起诉书2份、身份证明材料及执业证2页、证据材料4页、授权委托书及律师事务所函2页，本院向其出具了先调案件材料收据，并向其送达了送达地址确认书、诚信诉讼承诺书、廉政监督卡、风险提示书及先行调解告知书。本案于2020年8月26日立案受理，并于当日向其送达了受理案件通知书、交纳诉讼费用通知书。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，虽然原、被告未签订书面的借款合同，但原告实际向被告出借3000000元款项，被告向原告出具了收条及借条，其上载明确认收到原告出借的款项，同时借条中还明确约定了借款时间、利率、抵押担保、责任承担等。据此可以认定原、被告达成借款合意后，原告依约向被告交付了借款，履行了出借义务，双方建立了借款合同关系。被告应当按照《借条》约定及时足额偿还借款本息。被告在合同到期后未按约足额归还本金，存在违约。现原告主张被告归还全部借款本金的诉讼请求，主体适格，符合法律规定，本院予以支持。对于被告关于其收到的借款3000000元系胡云作为重庆八角文化旅游有限公司的法定代表人，基于与磊砼公司签订的《八角小镇商业街销售代理合同》中约定的融资义务，向被告出借的款项，案涉借款的出借人系重庆八角文化旅游有限公司的辩解意见本院不予采纳，理由如下：首先，被告出具的借条及收条明确载明案涉借款出借人系原告而非重庆八角文化旅游有限公司；其次，原告每次出借款项均系通过其个人账户转款给被告，没有证据证明与重庆八角文化旅游有限公司存在关联性；再次，原告向被告出借款项后，双方已按照借款约定对案涉房屋办理了商品房期房买卖预备案登记，登记的买受人为原告而非重庆八角文化旅游有限公司；最后，《八角小镇商业街销售代理合同》约定重庆八角文化旅游有限公司负责为被告融资到位3000000元，不能因此推定重庆八角文化旅游有限公司负有直接向被告放款的义务。 对于利息的问题。原告虽然在2020年8月19日向本案递交了民事起诉状及证据材料等文件，但根据民事诉讼法的规定，本院受到材料后对立案材料进行审查，符合起诉条件的，本院依法在7日内立案，并于2020年8月26日向原告送达了受理案件通知书。故本案的受理时间为2020年8月26日。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予以支持但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。第三十二条规定，本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确认受保护利率的上限。虽原、被告对借款利率进行了约定，但上述约定超出了法律保护的上限，应予以调减，故本院对原告主张的利息利率调整至原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍即15.4%，超出部分本院不予支持。 对于原告主张的律师费。双方在借条中约定借款人愿意承担因出借人通过诉讼等方式追讨借款所支付的律师费、诉讼费、交通费、公告费、保函费、保全费等其它费用。双方因本借款发生争议，原告因此支付了律师费100000元及保全保函费4300元，保全费5000元，对上述费用本院予以支持，因本案未产生公告费，故对原告主张的公告费本院不予支持。 对于原告是否对案涉房屋享有的优先受偿权的问题。本院认为，首先，被告向原告出具借条载明被告自愿将商业用房网签抵给原告做为担保。如到期未还清借款,则原告有权以人民币3000000元整处置上述房产,被告无条件配合办理网签及商品房买卖合同备案和其它手续。该内容有被告愿意提供抵押担保的意思表示，但双方并未就案涉商品用房办理抵押登记，不符合《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定的抵押权的设立条件，原告并不因此享有抵押权。其次，让与担保的设立需要不动产已经完成权利变动的公示，形式上已经将财产转让至债权人名下。而本案中案涉房屋仅仅是预售备案登记在原告名下，并未完成房屋所有权变动，该种关系不属于让与担保，原告也并不因此享有案涉房屋的优先受偿权。故原告的主张无事实及法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、重庆市磊砼房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内归还胡云借款本金3000000元，并支付相关利息。利息的计算方式：以500000元为基数，按年利率15.4%，从2019年6月6日支付至上述本金还清时止；以500000元为基数，按年利率15.4%，从2019年6月7日支付至上述本金还清时止；以100000元为基数，按年利率15.4%，从2019年6月11日支付至上述本金还清时止；以400000元为基数，按年利率15.4%，从2019年6月12日支付至上述本金还清时止；以500000元为基数，按年利率15.4%，从2019年6月15日支付至上述本金还清时止；以500000元为基数，按年利率15.4%，从2019年6月19日支付至上述本金还清时止；以500000元为基数，按年利率15.4%，从2019年6月21日支付至上述本金还清时止； 二、重庆市磊砼房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付胡云律师费100000元，保全保函费4300元，以上合计104300元； 三、驳回胡云其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费41961元，保全费5000元，共计46961元，由胡云负担7068元，由重庆市磊砼房地产开发有限公司负担39893元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审 判 长 尹 捷 人民陪审员 周 婷 人民陪审员 冉柏林 二〇二〇年十二月十六日 书 记 员 胥思念