新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)新0203执异28号 案外人：杨**军，男，1968年10月3日出生，汉族，克拉玛依市税务局退休干部，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市。 申请执行人：郭尹洪，女，1969年2月17日出生，汉族，无业人员，住新疆维吾尔自治区石河子市。 被执行人：徐恩花，女，1970年3月18日出生，汉族，无业人员，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市。 在本院执行申请执行人郭尹洪与被执行人徐恩花民间借贷纠纷一案中，案外人杨**军于2020年12月11日对执行标的克拉玛依市××区房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了听证审查，案外人杨**军、申请执行人郭尹洪、被执行人徐恩花均到庭参加听证，并提交了相关证据材料。现已审查终结。 案外人杨**军称，请求法院依法解除对克拉玛依市××区房屋的冻结措施。事实和理由：法院在执行郭尹洪申请执行徐恩花民间借贷纠纷一案中，于2020年10月15日作出协助执行通知书，冻结了案外人所有的××区房屋产权，案外人认为该执行行为适用法律不当，故提出执行异议。理由如下：1．案外人杨**军并非（2020）新0203执1144号执行裁定书中的被执行人，没有任何法律文书判定案外人应对被执行人徐恩花为新疆利通房地产开发有限公司（以下简称利通公司）筹借建筑资金所负债务承担还款责任，在没有判定追加案外人为本案被执行人的情况下，将案外人所有的××区房屋冻结于法无据。2．郭尹洪与徐恩花之间的债权债务，从事实和法律上，未有法律文书证实是案外人与被执行人徐恩花的夫妻共同债务，案外人认为夫妻共同债务构成要件主要有3点：一是债务发生在夫妻关系存续期间，二是必须为合法债务，三是所发生的债务须为夫妻共同生活所负。本案中徐恩花从郭尹洪处借款是为利通公司筹措资金，所借款项全部用于利通公司，未用于家庭共同生活，且两人借款事宜案外人不知晓，故本案所涉债务应为徐恩花个人债务而非案外人与徐恩花的夫妻共同债务。3．案外人与被执行人徐恩花因家庭纠纷，夫妻感情已破裂，两人在2017年在经济上实行AA制，没有任何经济往来。4．法院于2020年10月15日作出的协助执行通知书冻结了案外人所有的××区房屋，价值60余万元，属于超标的冻结。5．法院冻结的××区房屋登记在案外人杨**军名下，且该房屋贷款均由杨**军偿还，该房屋应属于案外人杨**军个人财产，法院无权冻结。案外人认为法院冻结克拉玛依区碧水花苑清水园32栋20号房产适用法律不当，执行程序不规范，超标冻结，现根据法律规定，特提出执行异议，恳请法院公正审查，以维护申请人的合法权益。 申请执行人郭尹洪称，徐恩花从申请执行人处借款之事杨**军是知晓的，杨**军和徐恩花夫妻关系一直很好，涉案房屋属于杨**军、徐恩花夫妻共同财产，法院冻结该房屋是符合法律规定。请法院依法公正处理。 被执行人徐恩花称，被执行人作为利通公司的会计，向郭尹洪借钱是公职行为，所借款项全部用于利通公司，所负债务也应由利通公司承担。被执行人从郭尹洪处所借款项没有用于家庭生活，此借款与杨**军无关。在徐恩花与杨**军夫妻关系和睦时，徐恩花曾用杨**军的工资卡给郭尹洪还款80,000元及其他债权人的借款。如果涉案房屋属于夫妻共同财产，徐恩花用杨**军工资卡偿还款项金额已远超房屋价值。即使本案属于夫妻共同债务，被执行人用杨**军的工资还款的金额远超杨**军应负担的债务。杨**军不应承担还款责任，不应冻结涉案房屋。请法院依法公正处理。 本院查明，案外人杨**军与被执行人徐恩花系夫妻关系，在其二人夫妻关系存续期间，共同购置了克拉玛依市××区房屋，该房屋产权登记在案外人杨**军名下。申请执行人郭尹洪与被执行人徐恩花民间借贷纠纷一案，经审理，双方当事人在法院主持下达成调解协议，本院根据双方当事人协议内容于2020年5月14日作出（2020）新0203民初781号民事调解书，约定：被执行人徐恩花向申请执行人郭尹洪偿还借款110,000元，于2020年7月15日前付清，案件受理费833.33元，由徐恩花承担。因徐恩花未履行生效法律文书确定的义务，郭尹洪向法院申请强制执行，本院受理后，于2020年5月14日作出（2020）新0203执1144号执行裁定书，裁定扣划（冻结、扣留、提取、查询、查封）徐恩花价值112,396.33元的存款或等值财产。2020年10月15日，法院冻结了案外人杨**军名下的位于新疆维吾尔自治区克拉玛依市××区房屋，查封期限为三年。案外人杨**军得知后遂向本院提出书面异议。 上述事实，有房屋产权证、土地使用证、结婚证、（2020）新0203民初781号民事调解书、（2020）新0203执1144号执行裁定书、（2020）新0203执1144号协助执行通知书（回执）等书面证据及当事人的陈述在案予以证实。 本院认为，本案争议焦点是法院冻结登记在案外人杨**军名下的克拉玛依市××区房屋是否符合法律规定。案外人杨**军提出涉案房屋系由其出资购买，贷款也由其个人偿还，该房屋登记在其名下，应属于其个人财产，法院不应冻结该房屋。案外人杨**军提交的结婚证、房屋产权证、土地使用证等书面证据能够形成证据锁链，可以证实克拉玛依市××区房屋虽登记在案外人杨**军名下，但该房屋系案外人杨**军与被执行人徐恩花二人夫妻关系存续期间共同购置的财产，应属于夫妻共同财产。案外人杨**军未提交证据证实涉案房屋由其个人出资购买，贷款由其个人偿还。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。故对案外人杨**军的主张，本院依法不予采纳。即使该房屋由杨**军个人出资购买，根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，婚姻关系存续期间，个人出资购买的房屋依法也属于夫妻共同财产。故克拉玛依市××区房屋应属于案外人杨**军与被执行人徐恩花共同所有。关于案外人杨**军提出其不是案件的被执行人，不能保全其名下财产的主张，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”，本案中执行法院依据生效法律文书，冻结了被执行人徐恩花与杨**军共同共有的财产克拉玛依市××区房屋，并将相关情况告知了案外人。上述执行行为均符合法律规定，并无不当。关于案外人杨**军提出法院保全涉案房屋价值约60余万元，远远超过本案执行标的，属于超标的保全。根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十五条第二款“可供保全的土地、房屋等不动产的整体价值明显高于保全裁定载明金额的，人民法院应当对该不动产的相应价值部分采取查封、扣押、冻结措施，但该不动产在使用上不可分割或者分割会严重减损其价值的除外。”之规定，法院对案外人杨**军名下的克拉玛依市××区房屋冻结，符合法律规定，不属于超标的保全。综上，本院认为，法院依法冻结登记在案外人杨**军名下的克拉玛依市××区房屋，符合法律规定，并无不当。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第四百六十五条第一款第（一）项，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定，裁定如下： 驳回案外人杨**军的异议请求。 案件受理费250元，由案外人杨**军负担。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院提起诉讼。 审 判 长  牛燕华 人民陪审员  陈克明 人民陪审员  杨 波 二〇二〇年十二月二十二日 书 记 员  古雯琴