山东省潍坊市坊子区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0704民初3279号 原告：李江升，男，1977年10月28日出生，汉族，住潍坊市奎文区。 委托诉讼代理人：王晓燕，山东海瑞达律师事务所律师。 被告：潍坊华隆置业有限公司，住所地潍坊市奎文区文化路****。 法定代表人：王**，该公司董事长。 委托诉讼代理人：卢绍华，山东日中（安丘）律师事务所律师。 原告李江升与被告潍坊华隆置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李江升的委托诉讼代理人王晓燕、被告潍坊华隆置业有限公司的委托诉讼代理人卢绍华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李江升向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告开通城市供电网络、纳入城市集中供热管网的手续并承担相关费用；2.由被告承担自约定交付之日起未开通供电和供热手续的违约金230429.96元（计算至2020年9月1日，9月1日后继续计算，直至被告彻底完成之日止）；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年6月6日，原告与被告签订商品房买卖合同一份，合同约定，原告购买被告开发建设的泰晤士小镇27号楼4-102号房屋一套。房屋面积108.24平方，单价9200元，房屋总价款995808元。合同约定被告应于2017年6月30日前向原告交付该商品房，并且被告应在约定交付日达到交付条件，供电在交付时纳入城市供电网络，供热在交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网。但是，被告至今供电和供热系统均未按照合同约定履行供电和供热的开通手续。按照合同约定，被告应承担相应违约责任。今诉至法院，请求依法判决，以维护武原告的合法权益。 潍坊华隆置业有限公司辩称，一、关于供电问题，自交房之后，已经纳入城市供电网络并正式供电，被告一直按照潍坊市居民电费标准向原告收取电费，并未影响原告用电，也未违反合同约定。二、关于集中供热问题，集中供热分为市政集中供热与小区集中供热。在2014年小区建设时，为响应国家绿色节能环保工程(其中2014年9月1日施行的《山东省供热条例》第六条规定“鼓励利用天然气等清洁能源”、“应当制定天然气等清洁能源替代燃煤供热的规划”)，被告的母公司华安集团投入巨资打造了泰晤士小镇天然气供暖工程，供热设施已经安装到位。在小区交房时，原告对包括供暖在内的附属设施进行了查验，确认符合购房合同的要求。在小区交房后，小区供暖由物业公司直接集中供暖，按照潍坊市供热公司的收费标准等进行管理。自供暖至今，效果一直很理想。三、原告主张未开通供电和供热手续的违约金没有事实依据，也没有合同依据，应予驳回。 本院经审理认定事实如下：2017年6月6日，李江升与潍坊华隆置业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定:李江升购买潍坊华隆置业有限公司开发的位于潍坊市坊子区××街××路××镇××号楼××单元××室房屋一套。建筑面积109.21平方米，每平方米9200元，房屋总价款合计1004732元。合同第九条关于商品房交付条件约定，该商品房交付时应当符合下列1、2、3、4项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；3.Ｘ;4.Ｘ。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十条关于商品房相关设施设备交付条件约定：（一）基础设施设备1.供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准。2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电。3.供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网。……以上第1、2、3项由出卖人办理开通手续并承担相关费用；第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通手续。如果在约定期限内基础设施未达到交付使用条件，双方同意按照下列第2种方式处理：（1）以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任。（2）双方协商解决。合同第十一条交付时间和手续约定：出卖人应当在2017年6月30日前向买受人交付该商品房。合同第十二条逾期交付责任约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在90日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起到实际交付之日止，出卖人按日起计算向买受人支付全部房款价款万分之1的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.35%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.1（该比率应当不低于本条第（1）项中的比率）的违约金。2019年12月20日，双方当事人签订合同补充协议，载明该房屋原楼号为27-4-102，现楼号为27-4-102；经实测面积为108.24平方米，实测总房款为995808元。 庭审中，潍坊华隆置业有限公司提供2017年6月21日的《入住声明》一份，以证明李江升于2017年6月21日收房对房屋进行验收，确认房屋及其所有附属设施符合购房合同的条件要求，其中包括供热设施及供电设施。李江升对该证据真实性无异议。 另查明，李江升为证明自己的主张还提供了以下证据：（1）缴纳水电费的收款收据一份，以证明小区供电未纳入城市供电网络；（2）小区业主曾经上访的网页打印件；（3）泰晤士小镇竖向定位图一份，以证明小区在规划时未采用城市集中供热，小区只有换热站，没有小区集中供热的锅炉，违反了合同约定和小区规划。潍坊华隆置业有限公司对水电费收款收据真实性没有异议，说明原告能够正常用电，单价是按照潍坊市居民用电标准收取，目前小区供电已纳入城市供电网络，只是由小区物业代收电费。网页打印件真实性无法核实，仅是个人陈述，不能证明原告的主张。对竖向定位图真实性无法核实。潍坊华隆置业有限公司施工经过各部门审查验收通过，供暖设施的约定应当以合同约定及后续对供暖设施的验收为准。该竖向定位图仅仅能看到换热站三个字，并非是对城市集中供热还是小区集中供热方式的选择。目前小区是由小区自建的天然气供热系统供热。李江升主张，按照商品房买卖合同的约定，未达到供电供热条件的，潍坊华隆置业有限公司应当向原告赔偿未开通供电、供热手续的违约金（供电、供热分别计算违约金。以房价款995805元为基数，每日按万分之一计算，自约定交房2017年6月30日起计算至开通城市供电网络、纳入城市集中供热管网时止，其中计算至2020年9月1日为230429.96元）。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。原告李江升与被告潍坊华隆置业有限公司签订的《商品房买卖合同》及其附件和补充协议，系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律行政法规的强制性规定，应为有效合同。在该合同中对房屋供电、供热需达到的条件和标准作出的约定，对双方当事人均具有约束力。 关于供电问题。原、被告签订的《商品房买卖合同》约定“交付时纳入城市供电网络并正式供电”。原告李江升提供的小区物业收取电费的收款收据，无法证明所在小区供电未纳入城市供电网络的主张。关于供热问题。原、被告签订的《商品房买卖合同》约定“交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网”。根据上述合同约定，“供热系统符合供热配建标准”是房屋交付时供热系统应符合的标准。“使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网”的合同条款，是对小区选择使用城市集中供热的供热方式时需纳入城市集中供热管网作出约定。但涉案小区并未选择使用城市集中供热的方式供热，而是由小区使用天然气供热。因此该部分条款并不适用。原告李江升关于小区供热应纳入城市供热管网否则即为违约的主张不符合双方合同约定。因此，原告李江升要求被告“开通城市供电网络、纳入城市集中供热管网的手续并承担相关费用”的诉讼请求，以及要求被告支付未开通供电、供热手续违约金的诉讼请求，因无合同依据，本院依法不予支持。综上所述，对原告李江升的诉讼请求，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 驳回原告李江升的诉讼请求。 案件受理费4756元，减半收取计2378元，由原告李江升负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员  田 静 二〇二〇年十二月八日 法官助理  孙 萱 书 记 员  臧日霞