安徽省池州市贵池区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1702民初3700号 原告：郭君勋，男，1991年10月21日出生，汉族，户籍地池州市贵池区，现住池州市站**。 原告：柯顺安，女，1992年11月14日出生，汉族，户籍地池州市贵池区，现住池州市站**。 二原告共同委托诉讼代理人：姜宏豹，安徽九华律师事务所律师。 被告：池州伊美置业有限公司，住所地池州市站**家机厂办公楼，统一社会信用代码91341700MA2N8M7J5G。 法定代表人：何斌。 委托诉讼代理人：左俊生，安徽天贵律师事务所律师。 被告：池州恒升物业服务有限公司，住所地池州市贵池区长江中路桃园小区**综合楼，统一社会信用代码913417005675220292。 法定代表人：王真理。 委托诉讼代理人：刘鸿冰，安徽天贵（合肥）律师事务所律师。 原告郭君勋、柯顺安诉被告池州伊美置业有限公司（以下简称伊美置业）、池州恒升物业服务有限公司（以下简称恒升物业）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年11月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告柯顺安及二原告共同委托的诉讼代理人姜宏豹，被告伊美置业委托诉讼代理人左俊生、恒升物业委托诉讼代理人刘鸿冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭君勋、柯顺安向本院提出诉讼请求：1、判令两被告赔偿原告财产损害81742元；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：两原告系夫妻关系，2020年9月5日，因考虑孩子上学读书的缘故在婆婆老家居住15天回家，发现整个房间积水有2公分深，原告十分惊奇，一下懵了，不知怎么回事。检查发现，家里的水是从橱柜上方开发商安装的排水管漏水所致，外面的管道里的污水通过排水管道进入厨房，厨房、堂屋、房间、卫生间全是水，原告物业叫人过来以及疏通管道予以排水。之后去外面察看，发现是室外下水管道堵塞了，造成污水倒灌进入原告家庭。原告找到物业部门，物业的人说不是他们的责任，是房地产开发商没有将下水管道安装好。原告找到开发商，开发商说不是他们的原因，物业公司平时没有做好疏通管道工作，找物业商量处理一下。两被告互相推诿，原告只好向池州市建设工程质量安全监督处反映，经池州市建设工程质量安全监督处调查，作出处理意见：一是房屋进水原因是由于室外污水横管堵塞，造成污水返流；二是堵塞原因由于大量油脂与装修石粉混合结块，堵塞在室外横管中，同时室外横管出现下沉现象。监督处经分析：另是物业公司未按相关要求定期清理污水管网原因造成的。依据以上事实，原告认为，伊美置业作为房地产开发商，小区污水管道安装质量不过关，没有设计好污水排出管道安全性，造成污水管道出现下沉负有责任；同时恒升物业未按要求定期清理污水管道网，也没有做好平时检查检修工作，以致造成原告家庭装修及家具被室外污水侵袭，财产遭受损害同样负有责任。原告房屋面积118.98平方米，厨房、客厅、主卧室、次卧室等装潢仅一年多时间，室外污水进入家庭造成整个家庭装潢材料及家具财产损失81742元，应由两被告承担责任。 伊美置业辩称，一、伊美置业不应承担两原告财产损失。首先，原告的财产损害不是伊美置业房屋质量原因造成，伊美置业对原告遭受的财产损害没有过错。池州市建设工程质量安全监督处调查显示：房屋进水原因是由于室外污水横管堵塞，污水返流。堵塞的主要原因：1、大量bu油脂与装修石粉混合结块，不同程度的堵塞在整个室外横管中。2、室外横管中间部位出现下沉现象。其次，伊美置业使用的排水管材是合格产品，房屋也通过了综合验收证明质量是合格的，且早已将原告房屋交付给被告恒升物业进行管理，原告房屋污水管网清理属于物业管理范围。再次，原告的房屋进水是多种因素综合造成的，原告自身也需承担部分责任，不能就所有损失要求被告恒升物业承担。池州市建设工程质量安全监督处对进水问题分析原因是：1、物业公司未按要求定期彻底清理污水管网；2、该楼用户使用不当，将部分装修材料通过污水管网倾倒；3、室外污水施工单位在室外安装污水横管时，未严格按照相关规定要求施工，造成污水横管中间部位下沉；4、业主长期不在家且未告知物业，造成损失扩大。二、两原告遗漏了当事人，其财产损害还应当诉请本栋楼住户和室外污水施工单位共同承担。三、两原告诉请损失金额不能确定，且原告自身对损失扩大有过失，应分摊部分损失。综上，两原告的财产损失不是伊美置业开发的房屋质量原因造成的，且其损失发生是多种因素的结合，在依法确定损失金额后，按各方对损害过错的参与度确定其应承担的责任比例。 恒升物业辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据。恒升物业履行了物业服务义务，信访处理意见书上载明造成污水管堵塞的原因有四点，承担责任应当按比例来合理分摊。且原告不能证明实际装修金额，损失金额应按实际发生量确定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告购买了被告伊美置业开发的池州市站前区房屋，于2017年8月17日取得不动产权证。恒升物业为该房屋物业服务企业。房屋交付后，原告对房屋进行了装饰装修。2020年7月5日原告离开该房屋，半个月后，原告返回家中，发现室内有污水。原告经与伊美置业及恒升物业协商处理未果，后向池州市建设工程质量安全监督处反映。池州市建设工程质量安全监督处经调查后出具池质安投函【2020】52号处理意见书载明：（一）房屋进水的原因：室外污水横管堵塞，污水返流。（二）堵塞的主要原因：1、大量ｂｕ油脂与装修石粉混合结块，不同程度的堵塞在整个室外横管中。2、室外横管中间部位出现下沉现象。（三）主要问题初步分析：1、物业公司未按相关要求定期彻底清理污水管网；2、该栋楼住户使用不当，将部分装修材料通过污水管网倾倒；3、室外污水管施工单位在室外安装污水横管时，未严格按照相关规定要求施工，造成污水横管中间部位下沉；4、业主长期不在家且未告知物业，也是造成损失扩大的原因。池州市品石建筑装饰工程设计有限公司对原告房屋受损装饰装修维修主材预算资金为81742元。 本院认为，物业管理是物业服务企业按照与业主的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护区域内的环境卫生和相关秩序的活动。在本案中，原告离家半个月后返回，期间，被告恒升物业应当加大对物业服务区域内的巡护工作，以尽审慎管理服务之义务，被告恒升物业未尽上述之义务，未按相关要求定期彻底清理污水管网，应对原告的损失承担主要赔偿责任。 伊美置业作为开发建设单位，对其开发建设的房屋应负有质量保证义务。本案中，伊美置业在室外安装污水横管时，未严格按照相关规定要求施工，造成污水横管中间部位下沉，是导致房屋进水的原因之一，应对原告的损失承担次要赔偿责任。 原告在离开房屋后，应当告知物业服务企业，要求物业对其房屋给予特别关注，但本案原告未通知恒升物业，故对原告的财产损失，原告自身也应承担相应的责任。 本院确认被告伊美置业承担40%的损害赔偿责任，恒升物业承担50%的损害赔偿责任，原告自行承担10%的过错责任。二被告对原告损失金额均有异议，但均未提供证据证明，本院确认原告损失金额为81742元。故被告伊美置业应承担32696.8元，恒升物业应承担40871元。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告池州伊美置业有限公司于本判决生效后十日内向原告郭君勋、柯顺安支付财产损失费32696.8元； 二、被告池州恒升物业服务有限公司于本判决生效后十日内向原告郭君勋、柯顺安支付财产损失费40871元； 三、驳回原告郭君勋、柯顺安其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1844元，减半收取922元，由被告池州伊美置业有限公司、池州恒升物业服务有限公司分别承担461元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。 同时向该院预交上诉费1844元（安徽省池州市中级人民法院开户行：农行池州秋江支行；户名：池州市非税收入管理局；帐号12×××66），如在上诉期满之日起七日内未交纳上述案件受理费的，按自动撤回上述处理。 审判员 吴 俊 二〇二〇年十二月四日 书记员 曾小娇