贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0303民初6185号原告：杨正英，女，土家族，1987年9月27日出生，住贵州省沿河土家族自治县。委托诉讼代理人：陈波，遵义市红花岗区延安路法律服务所法律工作者。被告：杨小红，女，汉族，1967年11月17日出生，住贵州省遵义市红花岗区。被告：何双明，男，汉族，1960年12月8日出生，住贵州省遵义市汇川区。第三人：贵州千字文房地产经纪有限公司上海路分公司，住所贵州省遵义市汇川区上海路荷花苑小区****，统一社会信用代码：91520303MA6DJJ9H17。负责人：梁猛，职务：经理。原告杨正英与被告杨小红、何双明及第三人贵州千字文房地产经纪有限公司上海路分公司（以下简称千字文经纪公司上海路分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨正英及委托诉讼代理人陈波，被告杨小红、何双明及第三人千字文经纪公司上海路分公司负责人梁猛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨正英向本院提起诉讼请求：1、依法判令被告双倍返还原告定金50000元及其利息10000元（从2020年3月12日起至还清本息为止）；2、本案诉讼费、保全费、保函费、公告费由被告承担。事实和理由：原告和两被告于2020年3月12日签订《房屋居间买卖合同》，约定被告将其位于新舟路××小区××单元××号房屋出售给原告并办理房屋过户手续，双方协商房屋成交价254000元，原告依约交付了定金20000元和购房款5000元，共支付25000元给被告。被告以各种理由拒不配合办理房屋过户登记手续，也不退还原告定金。经第三人调查得知被告在2020年7月23日已将上述房屋另卖他人，并办理过户手续，被告的行为构成违约，性质恶劣，故根据法律规定，请求其支付50000元。被告杨小红辩称，25000元是何双明收的，因为他同意我出卖房屋，才把身份证、房屋原购买合同给我，让我去找中介公司出售房屋，原告用微信转账的方式支付给我25000元，我收到后从银行取出以现金的方式给了何双明。被告何双明辩称，和原告、中介公司签订《房屋买卖合同》我不知情，杨小红是我嫂子，我是单身汉，所以就把身份证交给杨小红保管，我今天是第一次见到原告，我也没有收到25000元，原告所称的合同上的签字也不是我本人所签，我不应该承担该费用。我未和第三人一起去住建局咨询过上市证。第三人千字文公司上海路分公司述称，杨小红多次来要求我公司帮其出售房屋，并拿了涉案房屋房改房购买合同，告知我方有继承手续，承诺该房由被告所有，我方才将房原信息对外告知客户。2020年3月12日，原被告签订了《房屋买卖合同》。之后，我陪两被告一起去市住建局咨询过房屋上市证的办理。2020年7月24日确认涉案房屋已交易，被告已将房屋出售给了案外人，办理了相关公证手续。确认涉案房屋已被告出售后，原告要求被告赔偿50000元，被告以手中无钱为由承诺在2020年7月27日先赔付25000元，之后再想办法筹钱赔偿，但之后又找各种理由拖延。本院经审理查明事实如下：2020年3月12日，原告（乙方）与被告杨小红、何双明（甲方）、第三人千字文公司上海路分公司签订《房屋居间买卖合同》，约定被告将于遵义市汇川区新舟路新竹小区6栋4楼2单元401号房（过户前房屋所有人为杨小红）出售给原告，房屋成交价254000元，原告于2020年3月12日交购房定金20000元给被告，收到定金的同时，被告不得再将房屋出售给他人，否则按定金双倍返还。如原告除付定金外，又另付房款的，则哪方违约按合同违约条例处理。原告于2020年3月12日支付被告第一笔购房款20000元，剩余房尾款234000元于房管局签约完过户当日支付被告。合同第七条约定，1、甲方保证该房屋权属无争议，并承诺能全权代表处置该房屋，若发生与甲方该房产有关的权属纠纷和债务纠纷，由甲方负责解除，否则甲方承担一切后果及违约责任。2、……3、如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本项上述1、2条违约责任，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的房屋实际成交价的20%作为违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。合同第九条约定，该房原档案信息为何树成、裴素珍所有，现由杨小红、何双明继承所得，办理产权后产权人为杨小红、何双明所有，如甲方产权有纠纷一切责任由甲方承担。2、甲方男方因时间原因不能到场签约本合同，但知晓该房交易事实和内容，由甲方女方全权代表签约本合同，付同等法律责任，在房管局办理手续当日甲方在双方再到场签字。杨小红在甲方签名处签名，并代何双明签名。原告在乙方签名处签名，第三人在丙方处盖章及签字。当天，原告通过手机微信转账给杨小红20000元定金。杨小红在内容为收到原告交纳的涉案房屋购房定金的《收条》上签名、捺印。2020年3月21日，原告通过手机微信转账给杨小红5000元购房款。杨小红当天书写收到购房款5000元的《收条》给原告。2020年7月18日，原告、被告和第三人签订《房屋买卖补充协议》一份，第一条约定，卖方承诺在2020年7月24日17点之前不能顺利办理涉案房屋过户手续，则卖方向买方支付违约金25000元，并退还买方支付给卖方的定金人民币25000元整，合计50000元；如果卖方因不能顺利办完过户手续，则在2020年7月24日支付给买方违约金及定金共计25000元。陈小红在卖方处签名，并代何双明签名。原告在买方处签名，第三人在居间方加盖印章并签字。庭审中，何双明及杨小红一致陈述涉案房屋的实际所有人为何双明，何双明已在2020年6月将涉案房屋出售给案外人，收取了购房款，并已办理完毕产权过户手续。另查明，原告在本案审理过程中提出诉讼保全申请，为此支付诉讼保全责任保险费500元。本院认为，杨小红与原告及第三人签订了《房屋居间买卖合同》《房屋买卖补充协议》，原、被告就房屋买卖达成的合同条款内容，系原、被告双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，为有效协议。原、被告双方应当按照合同约定履行各自的义务。杨小红在签订前述合同及补充协议时，代何双明签名，但未取得何双明的授权，故上述合同及补充协议对何双明不具有约束力。杨小红称何双明知晓且同意上述合同及补充协议的内容，已将原告支付的定金及购房款转交给何双明，对此，何双明不予认可，原告也未提交证据证明，故本院不予采信。虽然《收条》载明原告支付的20000元为购房款定金，5000元为购房款。但原告与杨小红签订的《补充协议》约定25000元均为购房款定金，从时间顺序来看，《补充协议》签订在后，视为原告与杨小红变更了定金合同，将定金变更为25000元。庭审中，杨小红、何双明陈述涉案房屋已出售给案外人并已办理了产权过户手续，杨小红不能在2020年7月24日前将房屋产权过户给原告，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”之规定，原告要求杨小红承担双倍返还定金50000元，本院予以支持。原告在主张双倍返还定金的情况下，还要求被告承担利息损失，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。关于诉讼保全责任保险费，首先，诉讼保全责任保险费是申请人基于诉讼风险的不确定性自行选择为自己财产保全责任而支付的保险费用，该费用不属于违约后所必然产生的损失；其次，原告与被告签订的合同中对此没有进行约定；第三，诉讼保全责任保险费不属于《诉讼费用交纳办法》第六条规定的诉讼费用范围。故，原告要求被告承担诉讼保全责任保险费，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，判决如下：一、被告杨小红于判决生效后十日内向原告杨正英元返还定金50000元；二、驳回原告杨正英的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费650元（已依法减半收取），由原告杨正英负担100元，被告杨小红承担550元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  张亚丽二〇二〇年十二月三日法官助理张波书记员童曦