贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初16071号 原告：毕节市兴旺建筑物资租赁站，住所地：贵州毕节市七星关区梨树镇二堡村**麻窝田养殖场，统一社会信用代码：92520596MA6GPLR24N。 经营者：吴茂奎。 委托诉讼代理人：孙善朋（特别授权），系贵州锐驰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵鑫（一般授权），系贵州锐驰律师事务所律师。 被告：游建浪，男，汉族，1974年9月24日出生，住贵州省大方县。 原告毕节市兴旺建筑物资租赁站（以下简称:兴旺租赁站）诉被告游建浪租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴旺租赁站的委托诉讼代理人赵鑫到庭参加诉讼，被告游建浪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。 原告兴旺租赁站向本院提出诉讼请求：一、判决解除原、被告于2019年12月13日签订的《建筑物资租赁合同》；二、判决被告立即支付原告物资租金（从2019年12月13日起至2020年9月30日止）人民币70,393.57元及违约金，违约金以70,393.57元为基数，按照年利率24%支付从2019年12月14日起计算至租金全部支付完毕为止；三、判决被告立即归还原告扣件1013个、顶丝24根、接管359根，不能归还的部分，按照《建筑物资租赁合同》约定价格进行赔偿；四、判令被告支付原告未归还建筑物资的占用费，占用费的计算方式为：按照每日租金20.85元的标准从2020年10月1日起至前述租赁物归还完毕之日止或按合同的赔偿计算方式将赔偿款付清之日止；五、判由被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2019年12月13日，被告因承建毕节高铁站加油站工程项目需要，与原告签订了《建筑物资租赁合同》，合同约定由原告向被告出租建筑架料，合同中对租金的结算方式及租金、违约金、领料人等事项作了具体的约定。合同签订后，原告依约陆续向被告交付了租赁材料（指定领料人李启凡）给被告，租赁期间内，被告陆续返还租赁物，尚有扣件1013个、顶丝24根、接管359根未退还，钢丝绳54根系原告免费借与被告使用，但双方在发货凭证中注明每根丢失赔偿15元。被告也应当返还，若不能返还则按15元/根赔偿给原告。截至2020年9月30日，被告应付原告租金70,393.57元。但被告却未履行支付租金的义务，租赁材料也未归还给原告，而前述材料按日将产生20.85元的日租金。原告认为，原告与被告是在平等自愿的基础上签订的《建筑物资租赁合同》，该合同是双方的真实意思表示，不违反法律规定，对被告具有约束力。原告已按照合同约定履行了供货义务，被告应当按照合同约定履行支付物资租赁费、违约金及归还物资（不能归还的还应进行赔偿并支付相应物资占用费）的义务，而被告拒不履行上述费用及款项的行为已经严重侵害了原告的合法权益，给原告造成了经济损失。按照合同的约定的计算方式计算，每日被告应向原告支付租用材料总价值20%的违约金，但是考虑该约定过高，原告调整为按照年利率24%支付从2019年12月13日起计算至实际履行完毕为止。综上，为维护自身合法权益，原告唯有依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向贵院提起诉讼，恳请人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告游建浪站经本院传票传唤未到庭，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论、调解等权利。 为支持其诉讼请求，原告兴旺租赁站向本院提交了以下证据：第一组证据：营业执照、经营者的身份证复印件，证明原告的主体适格及身份信息。第二组证据：建筑物资租赁合同、发货单及结算表，证明原被告于2019年12月13日签订物资租赁合同，对租赁物、租金、结算方式、违约责任等进行约定，后原告依约向被告交付相应的物资，截至2020年9月30日止被告应付原告租金70,393.57元，且尚有扣件1013个，顶丝24根，接管359根没有还给原告，因此被告也应承担相应的违约责任，并依约赔偿不能归还的租赁物。 经综合审查全案证据后认定，原告所举证据符合有效证据三性，能证明本案的相关事实，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明：2019年12月13日，被告游建浪因承建毕节高铁站加油站工程项目需要，与原告兴旺租赁站签订了《建筑物资租赁合同》，合同约定由原告向被告出租建筑架料，合同中对租金的结算方式及租金、违约金、领料人等事项作了具体的约定。合同签订后，被告游建浪交付5,000元押金。原告依约陆续向被告交付了租赁材料（指定领料人李启凡）给被告，租赁期间内，被告陆续返还租赁物，尚有扣件1013个、顶丝24根、接管359根未退还。截至2020年9月30日，被告应付原告租金70,393.57元。但被告未履行支付租金的义务，租赁材料也未归还给原告。故原告以前述诉请诉至本院。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原、被告双方签订的《建筑物资租赁合同》，系原、被告真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，依法应予确认。原、被告双方均应按照合同的约定履行各自的义务。原告按约定将租赁物交付给被告使用，被告未按照双方的约定支付租赁费，其行为构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，应承担违约责任。对原告提出判令被告向原告支付租赁费70,393.57元的诉请，本院予以支持。 对原告提出违约金以70,393.57元为基数，按年利率24%从2019年12月14日起计算至租金支付完毕之日止的诉请。经查，原、被告签订《建筑物租赁合同》第八条第一款约定：“任何一方违反本合同的规定，应按租赁物资总价值的20%支付违约金给守约方。”根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”本案中，双方约定的违约金过分高于造成的损失，本院按2020年一年期贷款市场报价利率从2019年12月14日起计付至履行完毕之日止，超出部分本院不予支持。 对原告提出解除原被告于2019年12月3日签订的《建筑物租赁合同》的诉请，经查，本案中，被告未按《建筑物租赁合同》的约定支付租赁费，原告享有法定的解除权，故对原告提出解除原被告于2019年12月3日签订的《建筑物租赁合同》的诉请，本院予以支持。 对原告提出判决被告立即归还原告扣件1013个、顶丝24根、接管359根，不能归还的部分，按照《建筑物租赁合同》约定价格进行赔偿的诉请，经查，被告未按约定归还租赁物资，对原告提出判决被告立即归还原告扣件1013个、顶丝24根、接管359根，不能归还的部分，按照《建筑物租赁合同》约定价格进行赔偿的诉请，本院予以支持。 对原告的其他诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告毕节市兴旺建筑物资租赁站与被告游建浪签订的《建筑物资租赁合同》； 二、被告游建浪于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告毕节市兴旺建筑物资租赁站租赁费70,393.57元及违约金，违约金以70,393.57元为基数按2020年一年期贷款市场报价利率从2019年12月14日起计付至履行完毕之日止；（被告游建浪已交付押金5,000元，在履行过程中予以扣减） 三、被告游建浪于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告毕节市兴旺建筑物资租赁站扣件1013个、顶丝24根、接管359根，不能归还的部分，按照《建筑物资租赁合同》约定价格进行赔偿； 四、驳回原告毕节市兴旺建筑物资租赁站的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币779元（已减半收取），由被告游建浪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  吴浩然 二〇二〇年十二月七日 书记员  林 琳