新疆维吾尔自治区奎屯市人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新4003民初1021号   原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司奎屯市分行，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市市区喀拉尕什-北京西路****。   法定代表人：李国庆，该行行长。   委托诉讼代理人：李荣，女，1982年10月23日出生，汉族，住新疆生产建设兵团第七师131团。   委托诉讼代理人：王利斌，新疆翰兴律师事务所律师。   被告：新疆富中房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市乌孙-团结南街**。   法定代表人：韩新远，该公司董事长。   委托诉讼代理人：李勇，男，1971年5月20日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。   委托诉讼代理人：杨忠永，男，1970年11月14日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市。   原告中国邮政储蓄银行股份有限公司奎屯市分行（以下简称邮储银行奎屯分行）与被告新疆富中房地产开发有限公司（以下简称富中房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案，依法适用简易程序，于2020年9月16日、2020年10月16日公开开庭进行了审理。原告邮储银行奎屯分行的委托诉讼代理人李荣、王利斌，被告富中房产公司的委托诉讼代理人李勇、杨忠永到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告邮储银行奎屯分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期交房违约金2,488,267.62元[2,168,992元×4层×0.3‰×956天(2016年11月11日至2019年6月25日）]；2.判令被告协助原告办理房屋产权证书；3.判令被告支付逾期办理房屋权属证书的违约金66,805元[1,518,294.4元×4层×0.5‰×22天（2019年12月24日至2020年1月15日止）]；4.判令被告支付从2020年1月16日起至实际取得房屋所有权证之日止的违约金；5.判令被告赔偿原告经济损失561,649元，以上总计3,116,721.62元。事实与理由：2015年12月10日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：由原告购买被告开发建设的位于奎屯市，分别为50-40号、50-41号、50-42号、50-43号，总价款为8,675,968元，房屋的交付时间为2016年11月10日前，逾期交付，被告按日向原告支付房屋总价万分之三的违约金。因被告的原因，原告未能在该商品房交付之日起180日内取得房屋权属证书的，被告还需向原告支付已付房款万分之五的违约金。合同订立后，原告依约向被告支付了购房款，而被告在2019年6月25日才通过竣工综合验收，且被告至今也未给原告办理房屋权属证书，原告为维护其合法权益，诉至法院。   被告富中房产公司辩称，1.原告将4份商品房买卖合同一案起诉属于诉讼错误。原、被告签订了4份独立的合同，虽然签订的时间、房号等是一致的，但我们也将4份合同独立备案了。2.虽然双方约定的交付房屋时间为2016年11月10日，但迟延交房的原因不是被告造成的，被告开发的房产取得消防设计的图纸是在2014年8月，但2015年5月1日国家对于新的建筑消防规范GB50016-2014进行了重新规定，造成被告于2014年8月设计的图纸无法使用，消防要重新设计、重新施工，因此造成房屋施工一系列的延期。3.合同约定的交房时间为2016年11月10日，被告认为原告起诉的部分损失主张的时间已过诉讼时效。因为依据民事诉讼法的相关规定，主张权利自知道或者应当知道的时间起算，而交房时间在2016年11月10日，作为原告就应当知道权利受到侵害。4.针对原告第一项诉讼请求，原告要求被告支付逾期交房违约金，在计算金额、计算时间以及按百分之三主张有误。首先，原告主张损失金额2,488,267.62元，计算依据是购买上述房屋的全部价款，而被告至今实际只收到依据合同约定70%的房款6,073,177.6元。合同也约定了违约金计算依据是已付房款，所以原告以全部价款计算错误。5.针对原告第二项诉讼请求，实际上被告的房屋于2018年11月21日就通过了消防验收，且被告也通知原告验收房屋，但原告迟迟未来，最后原告于2019年3月7日收到钥匙，所以原告主张到2019年6月25日系计算错误。虽然合同约定违约金是日万分之三，但被告认为约定过高，根据合同第12条约定，如果存在迟延交房，应当按照银行同业拆借中心公布的贷款市场利率来计算。按照双方签订的商品房买卖合同第7条，约定第二期商品房经验收合格并交买受人使用后的15个工作日内付合同价款总额的20%，第三期在取得由地税局开具的销售不动产全额房款发票，并在合同约定期限内取得房地产权属证书后的15个工作日内付合同价款总额的10%，这是原、被告签订合同的价款约定。原告在2019年3月7日取得上述房屋后，至今并未向被告支付合同约定的第二期20%的购房款，属于付款违约，所以造成权属证书也不能办理，是原告违约。6.针对原告第三项诉讼请求，原告未按照商品房买卖合同支付购房款，原告违约在先，所以不存在给付逾期办理权属证书的违约金66,805元，日万分之五的约定也是过高的，被告认为应当按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。7.针对原告第四项诉讼请求，因原告未按合同约定支付购房款，造成房屋权属证书不能办理，违约责任在原告，故原告该请求也不能成立。8.针对原告第五项诉讼请求，被告也不认可，认为与其无关。   本案当事人围绕诉讼请求及答辩主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人的陈述及证据，本院认定事实如下：   2015年12月10日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》及补充协议，主要内容：第三条商品房基本情况，原告购买被告开发的位于奎屯市市区，预测建筑面积471.52平方米，其中套内建筑面积349.16平方米，分摊共有建筑面积122.36平方米，总价款2,168,992元，规划用途为商业服务。第七条付款方式及期限，本合同分三期付款：第一期买受人应在合同签订生效后十五个工作日内付合同价款总额的70%（即1,518,294.4元）；第二期在该商品房经验收合格并交买受人使用后的十五个工作日内付合同价款总额的20%（即433,798.4元）；第三期在取得由地税局开具的销售不动产全额房款发票并在合同约定期内取得房地产权属证书后的十五个工作日内付合同价款总额的10%（即216,899.2元）。第八条逾期付款责任，除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理，按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金；（2）逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起60日内按照累计应付款的万分之3向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之3（该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金。第九条商品房交付条件，该商品房交付时应当符合下列条件：1.已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.已取得房屋测绘报告；3.已取得消防验收合格证明。第十一条交付时间，出卖人应在2016年11月10日前向买受人交付该商品房。第十二条逾期交付责任，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在90日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之3的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）；（2）逾期超过60日（该期限应当与本条（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的万分之3向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之3（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。第二十条房屋登记：（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记；（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起180日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：2.对于因出卖人原因造成买受人不能在规定时间内取得房地产权属证书的，买房不退房，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之五的违约金。同日，原、被告又签订了三份《商品房买卖合同》及补充协议，涉案商品房分别为奎屯市市区金桥里-乌苏街50幢41号、50幢42号、50幢43号，该三份合同双方约定的内容均与前述50幢40号商品房合同内容一致。   2015年12月14日，原告向被告支付涉案4套房屋第一期70%的房屋合同价款，即6,073,177.6元（1,518,294.4元×4套）。   2017年6月30日，原告向被告发出一份催告函，载明：……，1.根据双方所签订的商品房买卖合同贵公司有义务继续履行合同，诚望贵公司能够重视此事并采取积极合作态度，认真履行房屋交付义务；2.按照合同第十二条逾期交付责任约定，贵公司需向我行依法进行赔偿。我行现要求继续履行合同，贵公司需向我行支付从2016年11月11日起至房屋正常交付使用日止的违约金，违约金的履行按照合同中约定“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金”条款执行违约金。截止至2017年6月30日违约金费用为60.12万元（216.90×4×3×231＝601246.8），随着交房日期延后该项费用将逐日增加。……。该催告函下方签收人（签章）处有杨忠永的签字及被告公司的盖章，签收日期为2017年7月18日。   2018年1月11日，被告向原告发出一份承诺函，载明：贵行在我公司购买的金桥里-乌苏街40号、金桥里-乌苏街41号、金桥里-乌苏街42号、金桥里-乌苏街43号位于乌苏街以东，北京西路以北。主体工程于2018年3月31日质检竣工验收，消防工程于2018年4月30日竣工验收。贵行购买的以上房产于2018年4月30日交付使用。   2019年1月16日，被告向原告发出一份房屋交接证明，载明：贵行购买的富中汇金广场乌苏街50-40号、乌苏街50-41号、乌苏街50-42号、乌苏街50-43号商品房已与2018年6月25日完成竣工验收。与2018年11月21日完成消防验收。我单位现将以上房屋交付与贵行。交接日期为2019年1月16日。……。   被告提供一份“乌苏街50幢写字楼”书证，载明涉案4套房屋钥匙已领，签字处有袁爱云签名，日期为2019年3月7日，原告亦认可该日收到涉案房屋钥匙。   另查明，1.2016年5月5日，原告（承租方）与案外人王某（出租方）签订一份房屋出租合同，主要内容：租赁奎屯市别依斯小区106-4082号，租赁期间2016年5月1日至2018年4月30日，第一年租金为15,500元，第二年租金为17,500元；2018年4月28日，原告（承租方）与案外人王某（出租方）签订一份房屋租赁合同，主要内容：租赁奎屯市别依斯小区106-482号，房屋用途宿舍，租赁期间2018年5月1日至2020年4月30日，年租金17,000元。原告陈述主张2016年12月起计算至2019年6月的租金43,792元（15,500元÷12个月×5个月＋17,500元＋17,000元＋17,000元）。2.2016年5月13日，原告（乙方）与案外人云东卫（甲方）签订一份中国邮政储蓄银行奎屯市房屋租赁合同附加协议，主要内容：租赁奎屯市喀拉尕什65幢165号房屋，原合同房租20,800基础上增加3360元至合同期满，最终租赁费为24,160元。原合同租赁期为2014年5月6日至2017年5月5日，年租金20,800元，房屋用途居住；2017年5月22日，原告（承租方）与案外人云东卫（出租方）签订一份房屋出租合同，主要内容：租赁奎屯市喀拉尕什65幢1单元165号房屋，房屋用途居住，租赁期限为2017年5月15日至2018年5月16日，年租金22,500元；2018年5月17日，原告（承租方）与案外人云某（出租方）签订一份房屋租赁合同，主要内容：租赁奎屯市喀拉尕什，租赁期限为2018年5月15日至2019年5月16日，年租金22,500元。原告陈述主张2016年12月起计算至2019年5月16日的租金55,067元（24,160元÷12个月×5个月＋22,500元＋22,500元）。3.2016年8月1日，原告（承租方）与案外人袁某（出租方）签订一份房屋出租合同，主要内容：租赁奎屯市团结东街飞鸿里29幢131号房屋和地下室一间，房屋用途居住，租赁期限为2016年8月1日至2017年7月31日，年租金11,250元。原告陈述主张2016年12月起计算至2017年7月的租金7500元（11,250元÷12个月×8个月）。4.2018年1月18日，原告（承租方）与案外人岳某（出租方）签订一份房屋租赁合同，主要内容：租赁奎屯市喀拉尕什48幢222号，房屋用途宿舍，租赁期限为2018年1月18日至2020年1月17日，年租金14,800元。原告陈述主张至2019年6月的租金22,200元（14,800元＋14,800元÷12个月×6个月）。5.2017年12月21日，原告（承租方）与案外人中国邮政集团公司奎屯市分公司（出租方）签订一份房屋租赁合同，主要内容：租赁房屋分别坐落在奎屯市乌鲁木齐东路4号、10-C区沙湾街153号、阿独公路南2号；租赁期自2017年1月1日起至2017年12月31日止；租赁该房屋仅作为营业厅、办公、档案室使用；年租金693,657.52元。2017年1月至11月，中国邮政储蓄银行股份有限公司新疆维吾尔自治区分行向案外人中国邮政集团公司奎屯市分公司每月转账支付50,666.75元、12月支付136,323.27元，以上共计693,657.52元。原告提供的“2017年邮银关联交易房屋租赁确认表”上载明：奎屯市乌鲁木齐东路4号房屋用途为办公用房，租赁费225,940.68元（93,316.63元＋132,624.05元）；10-C区沙湾街153号房屋用途为储蓄档案库房，租赁费9291.44元；阿独公路南2号为储蓄档案库房，租赁费17,578.4元，上述三处房屋租赁费合计252,810.52元。原告陈述主张的租金为252,810.52元。6.2018年、2019年，原告与中国邮政集团公司奎屯市分公司对前述三处房屋又分别签订了2018年度、2019年度租赁合同，房屋租赁用途未变，租金均为561,033.47元，租赁期限分别为2018年1月1日至2018年12月31日，2019年1月1日至2019年12月31日。2018年1月至11月，中国邮政储蓄银行股份有限公司新疆维吾尔自治区分行向案外人中国邮政集团公司奎屯市分公司每月转账46,752.79元、2018年12月转账46,752.78元，合计561,033.47元。原告提供的“2018年邮银关联交易房屋租赁确认表”上载明：奎屯市乌鲁木齐东路4号房屋用途为办公用房，租赁费93,316.63元；10-C区沙湾街153号房屋用途为储蓄档案库房，租赁费9291.44元；阿独公路南2号为储蓄档案库房，租赁费17,578.4元，上述三处房屋租赁费合计120,186.47元。2019年1月至5月以及7月，中国邮政储蓄银行股份有限公司新疆维吾尔自治区分行向案外人中国邮政集团公司奎屯市分公司每月转账46,752.79元，合计280,516.74元。原告提供的“2019年邮银关联交易结算数据确认表”上载明：奎屯市乌鲁木齐东路4号房屋用途为办公用房，租赁费93,316.63元；10-C区沙湾街153号房屋用途为储蓄档案库房，租赁费9291.44元；阿独公路南2号为储蓄档案库房，租赁费17,578.4元，上述三处房屋租赁费合计120,186.47元，原告陈述主张2018年的租金为120,186.47元，2019年1月至6月30日的租金为60,093.24元（120,186.47元÷12个月×6个月）。   上述房屋租赁费为128,559元（22,200元＋55,067元＋43,792元＋7,500元），档案室办公场所的租赁费为433,090元（252,810.52元＋120,186.47元＋60,093.24元），共计561,649元（128,559元＋433,090元）。   再查明，涉案房屋工程于2018年6月25日竣工验收，2018年11月21日完成消防验收，2019年6月25日完成竣工验收备案。   又查明，2020年1月17日，原告向本院提交起诉材料。   本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。   针对原告主张的逾期交房违约金2,488,267.62元。被告陈述虽然双方约定的交房时间为2016年11月10日，但迟延交房不是被告造成的，被告所开发的房产，取得消防设计的图纸是在2014年8月，但2015年5月1日国家对于新的建筑消防规范进行了重新规定，造成被告于2014年8月设计的图纸无法使用，消防要重新设计、重新施工，因此造成一系列的延期。现原告以全部房款主张违约金是错误的，被告实际收到70%的房款6,073,177.6元，合同也约定违约金计算是按照已付房款，原告收到钥匙时间为2019年3月7日，现原告计算到2019年6月25日有误，而且违约金的计算过高，应按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。首先，对被告辩称涉案工程消防设计图纸设计时间是2014年8月，而2015年5月1日国家出版了新的建筑设计防火规范，造成被告工程消防设计部分重新设计、重新施工进而导致涉案房屋延迟交付的意见。因本案原、被告双方于2015年12月10日签订合同，订立合同时被告对涉案工程消防部分图纸变更，是否需重新施工是知晓的，在明知的情况下约定了交房时间，应承担由此带来的风险，故被告的该抗辩意见，本院不予采纳。被告已属违约，应向原告承担由此产生的逾期交房的违约责任。其次，根据原、被告合同中关于涉案房屋交付时间、交付条件的约定，案涉房屋应在被告取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告、消防验收合格证明的条件下。本案中，双方约定的交付房屋的时间为2016年11月10日前，但其实际于2019年6月25日才完成竣工验收备案，故，满足以上交房条件的最终日期为2019年6月25日。但在诉讼过程中，被告陈述于2019年3月7日交付涉案房屋钥匙，原告亦表示认可收到钥匙，故根据房地产交易习惯和当事人的陈述，本院确认涉案房屋实际交付时间为2019年3月7日。本案中，原告在2017年6月30日发出的催告函中明确要求继续履行合同，根据合同第十二条第一款第二项“逾期超过60日后，买受人有权解除合同。……。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之3的违约金”的约定，本案逾期交房时间确认为2016年11月11日至2019年3月7日，共计846天，按照该约定应以全部房价款8,675,968元（2,168,992元×4层）计算违约金。再次，诉讼过程中，被告抗辩原告主张的违约金过高，要求本院予以调整。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一、二款的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”。综合全案考虑，原告主张的违约金相对损失明显过高。本院对原告主张的违约金予以调整，参照逾期罚息利率标准，以中国人民银行发布的同期同类人民币贷款基准利率的1.5倍计算损失，以该损失的1.3倍计算违约金。故，被告应向原告支付的违约金以全部房价款8,675,968元为基数，从2016年11月11日计算至2019年3月7日，按中国人民银行发布的同期同类人民币贷款基准利率4.75%的1.5倍计算逾期交房损失，以逾期交房损失的1.3倍计算逾期交房的违约金，即1,888,487元（8,675,968元×4.75%×1.95倍÷360天×846天），本院予以支持，超出部分，不予支持。   针对原告诉请被告协助办理房屋权属证书、支付逾期办理权属证书违约金66,805元及支付从2020年1月16日起至实际取得房屋所有权证之日止的违约金的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……”。本案中，原、被告之间对该违约金的支付没有特殊的约定，按照双方签订的合同第二十条“（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记；（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起180日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：2.对于因出卖人原因造成买受人不能在规定时间内取得房地产权属证书的，买房不退房，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之五的违约金。”的约定，本案房屋所涉及的楼，被告现正在逐步办理产权证书，故暂未办理产权证书的原因是因出卖人的原因所导致的，理应承担逾期办理房屋产权证书的违约责任。按照原告的诉讼请求及结合本案查明的以上事实，本院确认34,377元[1,518,294.4元×4层×4.75%×1.95倍÷360天×22天（2019年12月24日起至2020年1月15日止）]，超出部分，本院不予支持。故，被告辩称原告未按照商品房买卖合同支付购房款，原告违约在先，所以不存在给付逾期办理权属证书的违约金66,805元的抗辩意见，本院不予采纳。针对原告主张的被告协助办理房地产权属证书以及支付从2020年1月16日起至实际取得房屋所有权证之日止的违约金的请求，因该房屋暂不具备办理房屋产权证书的条件，故该诉讼请求，原告可另行主张。   针对原告主张被告支付经济损失561,649元的诉讼请求。本案原告与案外人王某、袁某、云某、岳某所签订的租赁合同，房屋用途均为居住，但在诉讼过程中原告自认购买涉案房屋的用途为办公，故对原告主张与上述四名案外人签订租赁合同产生的租赁费，本院不予支持。对原告主张的租赁合同中相关档案室办公产生的租赁费用433,090元，因该部分费用的支付方均为案外人中国邮政储蓄银行股份有限公司新疆维吾尔自治区分行，并非本案原告，原告亦未提供应由案外人支付该部分费用的相关证据，故对原告主张的该部分损失，本院不予支持。   关于被告辩称原告的部分诉讼请求已过诉讼时效的抗辩意见，本案中，被告于2016年11月10日未按时交付房屋，此时原告知道自己的权利受到侵害，并且在2017年6月30日的催告函中明确提出被告需支付逾期交房违约金，因此原告要求被告支付逾期交房违约金的权利起算点从2017年6月30日重新起算，原告也于2020年1月17日向本院递交起诉材料，故被告的该抗辩，本院不予采纳。本案中，原告将案涉案四份合同一案起诉，不违反法律规定，故对被告辩称原告一案起诉系诉讼错误的抗辩，本院不予采纳。   据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第一款、第二款、第一百三十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条之规定，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：   一、被告新疆富中房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司奎屯市分行逾期交房违约金1,888,487元；   二、被告新疆富中房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司奎屯市分行逾期办理房屋权属证书违约金34,377元；   三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司奎屯市分行的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费31,734元，减半收取计15,867元（原告已预付），由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司奎屯市分行负担6188元，被告新疆富中房地产开发有限公司负担9679元。   如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。   审  判  员   阿斯玛拉   二 O 二 O 年 十 二 月 十 四 日   法 官 助 理   徐 珍 玲   书  记  员   邢 小 丽