广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂13民终2066号 上诉人（原审被告）：广西禾信投资管理有限公司，住所地柳州市跃进路**天元金都********。 法定代表人：黄恒宇，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：韦振隆，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：杨成，男，1993年6月8日出生，汉族，住广西来宾市兴宾区。 被上诉人（原审原告）：徐立葵，女，1963年6月12日出生，壮族，住广西来宾市兴宾区。 委托诉讼代理人：雷双，广西品一律师事务所律师。 上诉人广西禾信投资管理有限公司（以下简称禾信公司）因与被上诉人杨成、徐立葵商品房销售合同纠纷一案，不服来宾市兴宾区人民法院（2020）桂1302民初3760号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 禾信公司上诉请求：一审判决的第一项存在错误、与事实不符，请求予以撤销，依法改判。事实和理由：1、购买方未按合同约定及时提交办证材料，应承担延期办证的部分责任；2、一审判决赔偿计算时间错误。上诉人于2017年8月延期交房，已给予购买方赔偿款，延期办证赔偿的时间应从购买方获取延期交房补偿金之日起720日开始计算。 杨成、徐立葵二审答辩认为，一审法院认定事实清楚，判决处理正确，应维持一审法院的判决。 杨成、徐立葵一审起诉请求：1．判令被告于本案判决生效后十五日内提供相关材料配合原告到房产部门办理不动产权登记；2．判决被告向原告支付逾期办理房屋所有权登记违约金17,260元（违约金按每日20元计算，从2017年11月29日起暂计至2020年4月10日止共计863天，违约金应付至被告为原告办得房屋所有权证之日止）；3．本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2015年9月29日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》及附件约定；原告购买被告开发建设的位于来宾市兴宾区古三路东35号禾信·城市典范4号楼1001房，总金额403,674元，一次性付清；出卖人在2015年10月22日前交房；出卖人可延期交房情形：1．遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的；2．由于政府行政管理部门的原因及市政配套设施安装延误；政府通知停工；交通管制（包括但不限于公共突发事件，高考，中考等原因通知停工及其他政府行为导致工期延误的）；四小时以上及气象部门气象记录有中雨以上（含中雨）降雨时；买受人未按约定付清房款，交付日期则相应顺延至买受人付清房款之日起15日内。出卖人应书面或者在《来宾日报》登报通知买受人收房；出卖人代买受人办理产权证，出卖人应当在商品房交付使用后720日内办理并交付；因出卖人过错，导致本条约的上述手续迟延办理的，买受人不退房的，出卖人按每迟延一日20元计算，向买受人支付违约金；因买受人原因导致本条约定的上述手续迟延办理的，出卖人不承担责任；买受人在接到出卖人通知办理房产证、个人土地证的，在规定期限内需提交相应的办证资料并交纳相应的费用，如在规定期限内未按时提交资料及交纳相应费用，每逾期一日，出卖人有权要求买受人按该商品房总价款万分之五偿付违约金；买受人按合同约定在交房前按出卖人通知预交房产、土地办证费用及中介机构办理费用等，待权属证书办好后凭票据多还少补，不按要求预交费用的则出卖人有权不予交房。合同签订后，原告支付了购房款403,674元。2015年12月8日，被告在来宾日报刊登交房通知，要求3#、4#楼业主在2015年12月30日前到城市典范办理交房手续，逾期视为收房。原告于2015年12月10日交纳了1,010元房产证费用，于2015年12月22日交纳了案涉房屋维修基金7,989元及缴纳了税款6,055.11元。因被告建造房屋面积误差等原因，案涉房屋所在楼栋4号楼亦未办理产权初始登记。 一审法院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《商品房买卖合同》及其附件，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对当事人具有约束力。根据合同第十七条的约定，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以将买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人。因出卖人过错，导致本条约的上述手续迟延办理的，买受人不退房的，出卖人按每迟延一日20元计算，向买受人支付违约金。同时还约定如非出卖人原因导致买受人未能按期取得房屋所有权证的，出卖人不承担违约责任。本案中，被告在2015年12月8日已履行了通知交房的义务，据此认定，被告禾信公司已于公告期满即2015年12月30日前将案涉房屋交付给原告。按合同约定，被告应于房屋交付后720日内即在2017年12月19日前将产权证交付给原告。因被告建造房屋面积误差等原因，被告至今未能办理案涉房屋所在楼栋产权的初始登记，是导致未能为原告办妥房屋产权证书的根本原因。现被告支付逾期办证违约金，有事实与法律依据，予以支持。根据合同履行的实际情况，被告应支付的违约金数额，应以每日20元为基数，从被告逾期办证之日即2017年12月20日起计至办妥产权证之日止，暂计至2020年4月10日计843天为16,860元。 因房屋面积误差等原因，被告至今未能办理案涉房屋所在楼栋产权的初始登记。因为原告提交相关办证材料的前提条件未成就，现原告诉请要求被告提交相关办证材料，为原告办理房屋产权证书，理据不足，不予支持。 一审判决：一、被告广西禾信投资管理有限公司于判决生效后七日内支付给原告杨成、徐立葵逾期办证违约金16,860元（暂计至2020年4月10日止，以后的违约金以20元/日计算，从2020年4月11日起计至被告为原告办妥房屋产权证书并交付给原告之日止）；二、驳回原告杨成、徐立葵的其他诉讼请求。 二审审理期间，双方当事人均无新证据向本院提交。 经二审审理查明，一审法院认定的事实属实，本院予以确认。 另查明，禾信公司称已于2020年11月份办理得3#、4#楼的不动产权大证，在代理被上诉人办理商品房不动产权证进程中。 本院认为，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应按合同约定履行义务。上诉人未按“出卖人应当在商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证证书交付买受人”的合同约定向被上诉人交付房屋所有权证，构成违约，应当承担违约责任。 关于上诉人提出被上诉人未能及时提交办证材料，应由购买方承担延期办证部分责任的上诉理由是否成立的问题。经查，商品房购买人不动产权证的办理首先要有开发商的不动产权证大证，有了大证方能办理给商品房购买人的不动产权证即小证。本案中，在一审庭审诉讼辩论结束前，开发商仍未能办理不动产权证大证，其原因是建筑面积误差，责任在于开发商。上诉人关于被上诉人未能及时提交办证材料应承担延期办证部分责任的上诉理由与查明事实不符，该上诉理由不成立，本院不予采纳。 关于上诉人提出延期办证赔偿的时间应从购买方获取延期交房补偿金之日起720日开始计算的上诉理由是否成立的问题。首先，逾期办证违约金的起算时间有合同的约定。上诉人与被上诉人在《商品房买卖合同》中明确约定了逾期办证违约金的计算，按照该合同第十七条“上诉人应在商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人”、“因出卖人过错，导致本条约定的上述手续迟延办理的，出卖人按每迟延一日20元计算，向买受人支付违约金”的约定，延迟办证的违约金应从交房使用满720日的次日开始起算。涉案商品房的交付时间以上诉人交房登报为据，即2015年12月30日视为交房日，从该期日起往后推算720日后即是违约金的起算时间，则违约金的计算应2017年12月20日开始。其次，不存在上诉人支付延期交房违约金给被上诉人的事实。其三，延期交房违约金与逾期办证违约金在不超出合理范围的情况下可以并存。上诉人主张延期办证赔偿违约金的时间应从购买方获取延期交房补偿金之日起720日开始计算，与双方签订的《商品房买卖合同》的约定不符，该上诉理由没有事实法律依据，本院亦不予采纳。 综上，禾信公司的上诉理由不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费222元，由上诉人广西禾信投资管理有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 蓝东桃 审 判 员 覃奇明 审 判 员 韦海燕 二〇二〇年十二月十四日 法官助理 黄 剑 书 记 员 莫 荻 附相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。