重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初615号 原告：周宇梅，女，1993年9月9日出生，汉族，住四川省邻水县。 委托诉讼代理人：刘波，重庆道润律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯泰然，重庆道润律师事务所实习律师。 被告：吴蓓蓓，女，1981年4月23日出生，汉族，住重庆市渝中区。 委托诉讼代理人：杜伟，重庆睿尚臻律师事务所律师。 委托诉讼代理人：庞思祺，重庆睿尚臻律师事务所律师。 原告周宇梅与被告吴蓓蓓房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理后，依法由审判员黄明真适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周宇梅及其委托诉讼代理人刘波、冯泰然、被告吴蓓蓓及其委托诉讼代理人杜伟、庞思祺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周宇梅向本院提出诉讼请求：1.被告双倍返还定金200000元；2.被告支付律师费5000元、担保费800元；保全费、受理费由被告承担。事实和理由：2019年6月10日，原、被告签订《重庆市存量房屋买卖合同》，原告在当日向被告支付购房定金100000元。但被告未依约在2019年8月1日之前到贷款银行办理结按手续，原告为促成房屋尽早过户，同意向被告提前支付首付款以协助被告办理提前还款手续。为保证资金安全，被告委托担保公司为其提供履约保证，以确保被告不将收到的首付款挪作它用。2019年12月2日，原告才获悉被告在合同签订后擅自将房屋进行了二次抵押且一直隐瞒。鉴于被告此举构成严重违约，担保公司拒绝为其提供履约保证，原告亦彻底丧失了对被告的履约信赖。2019年12月9日，原告通知被告解除合同，为维护自身权益，原告遂起诉来院。 被告吴蓓蓓辩称，案涉房屋至今没有过户的原因是原告未向被告支付案涉房屋的首付款，进而被告客观上无足够的资金办理结按手续；原告自认同意提前向被告支付购房首付款用于办理结按手续，但原告并未履行其承诺，故是原告违约；被告存在二次抵押的行为，但不是合同约定的根本违约行为，原告的诉讼请求无合同依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据《房屋买卖业务文件》、收据、借记卡交易明细、档案查询结果、短信记录、通话录音、《法律事务委托合同》、发票、《委托担保合同》《评估报告书》 等本院予以确认并在卷佐证。 对于当事人有争议的证据，本院认定如下：对原告与田吉生的微信聊天记录，被告确认了田吉生的身份及微信号，故对该证据本院予以采信。 经审理查明：2019年6月10日，以被告为甲方（出售方）、原告为乙方（购买方），签订《重庆市存量房屋买卖合同》一份，主要约定：双方交易房屋坐落在重庆市北部新区XX路XX号XX幢X-X，建筑面积142.8平方米，该房屋已经设定抵押，抵押权人为中国农业银行；甲乙双方协商同意，交易房屋及家具家电、装饰装修和配套设施作价总计为2696000元；乙方应在签订本合同当日支付定金100000元；乙方同意支付首付款（不包含定金）1146000元，支付方式为乙方在过户递件完成后当日内将该笔首付款直接支付给甲方；尾款，拟贷款1450000元，该部分金额由贷款机构直接支付给甲方，实际贷款金额和放款时间以贷款机构通知为准，若贷款机构实际贷款额未按照拟贷款金额足额批准的，则由乙方在过户递件当日补足差额；甲方保证对该房屋没有产权纠纷，该房屋无司法查封或其他限制转让的情形，甲方承诺其配偶和该房屋的共有权人均知晓并同意本次房屋交易，认可本合同及其他相关文件的约定，且无他人对该房屋享有优先购买权，乙方承诺其配偶和该房屋的共同买受人均知晓并同意本次房屋交易，且认可本合同及其他相关文件的约定，如因一方违反前述承诺，导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由违约方按照房屋成交总价款的20%赔偿守约方的损失；申请购房贷款：甲乙双方应于2019年7月10日前，前往贷款机构办理贷款申请手续；还款解押：该房屋目前是按揭状态，甲方应在2019年8月1日之前到期贷款银行办理完成结按（即提前还贷）手续、承担相关费用，并负责取回注销抵押登记后的房屋所有权证；甲方出现下列第（1）中情形中任一情形之一的或乙方出现下列第（2）中情形之一的，则构成根本违约，且守约方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，本合同解除的，违约方需向守约方支付该房屋成交价20%的违约金：（1）甲方提供的该房屋所有权证、原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，房屋被查封或限制转让，拒绝将房屋出售给乙方或擅自提高房屋交易价格，将房屋出售给第三人等导致乙方无法取得房屋所有权的；守约方因维护自身权益（或者是追究违约方的相关法律责任）产生的一切费用由违约方承担，该等费用包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等。 以被告为乙方、原告为甲方、案外人重庆链家房地产经纪有限公司为丙方，还签订了《居间服务合同》及《过户、按揭代理合同》。 合同签订当日，原告向被告支付定金100000元，被告向原告出具收据。 2019年7月6日，中介公司田吉生给原告发微信中提到：业主还在等开发商走流程，才能办房产证，业主和我天天在催。原告回复：意思是他还没有接房吗？田吉生回复：有28000的违约金，关键不是业主问题，开发商在走流程，气的业主现在也不敢和开发商搞毛了。 2019年7月17日，原告给田吉生发微信：业主那边还没接到房吗？田吉生回复：没有，天天在催。 2019年8月27日，田吉生给原告发微信：吴姐把事情处理好了，这两天来接房，她想接房就把钥匙给你，我说先把房产证办下来再面签。原告回复：面签是不是大概在九月中旬去了？田吉生回复：就看房产证啥时候办的下来，估计差不多。 2019年9月2日，原告给田吉生发微信：业主那边去预约解押没得？田吉生回复：面签了就可以去，正常是贷款审批过后预约。 2019年9月7日，原告给田吉生发微信：真的是冒火了，这么久，解决三个月都没解决好，签合同的时候都说去接房解决。 2019年9月9日，案涉房屋登记至被告名下，被告于2019年9月24日取得了房地产权证。 2019年9月18日，田吉生给原告发微信：刚刚业主给我说24号之前拿房产证，拿到之后就可以去银行面签，她就去抵押银行预约还款。 2019年10月，原、被告双方到大学城三峡银行西永支行办理了面签手续。2019年10月31日，原告的按揭审批通过，原告将此事告知了田吉生，田吉生告知了被告。 2019年10月11日，田吉生给原告发微信：他们确实恼火，那5万解不到押，尾款一放下来他们该退你多少就给你多少。原告问：相当于说我借五万多给业主嘛，担保公司也不会担保五万多这笔款吧？田吉生回复：也一起担保。 2019年11月1日，被告将案涉房屋抵押给案外人王顺，金额250000元，并办理了抵押登记。 2019年11月27日，田吉生给原告发微信：我和经理去解放碑也和业主沟通了一个半小时，业主也还是非常诚心，现在业主还是同意给担保费2.3万左右，银行还欠121万左右，你们帮她解押114.6万，她还要准备8万左右，他们现在资金确实也非常紧张，想和你们协商一下，看能不能先借一部分，他可以给利息，大概就是这个意思。 2019年12月2日，田吉生给原告发微信：才晓得业主还把房子做了二抵；就是业主才给我们说房子去做了二次抵押，欠25万；担保专员必须要业主先把25万还了才能让你再还。原告回复：我们现在房子不要了；直接给业主说吧，房子不要了。 2019年11月，被告预约了在2019年12月2日办理结按手续。但因未能提前存入结按款，未能办理结按。被告称，结案款应由原告承担，被告与中介约定的是不出一分钱卖房，但原告怕被告挪用结案款，要求被告担保，被告同意进行担保并承担担保费用29000元，但被告与担保公司签订担保合同后尚未支付担保费前，被告告知担保公司案涉房屋有二次抵押，担保公司要求被告解除二次抵押，此时，中介将二次抵押一事告知了原告，原告就短信通知被告解除房屋买卖合同了，故被告未再支付担保费。被告急需用钱才办理了二次抵押，若原告愿意继续履行合同被告会解除二次抵押，但双方协商时原告仍然坚持不买房了。原告称，按照合同的约定，被告应在2019年8月1日前到其贷款银行完成结按手续并承担相关费用，原告在过户取件完成当日支付首付款，鉴于被告超过合同约定日期仍不能完成结按，原告基于诚实信用及促成合同履行的立场，表示过可提前支付首付款来完成结按，但并不能得出原告自愿同意提前支付首付款的结论，原告得知被告对房屋进行二次抵押后，彻底失去对被告的履约信赖，不可能再向被告提前支付首付款。 2019年12月9日，原告给被告发短信：贵方存在如下违约情形：一、隐瞒在合同签订时尚未取得房屋产权证的事实；二、未依约在2019年8月1日之前到贷款银行办理结按手续；三、在合同签订后擅自将房屋进行二次抵押；四、我方给予贵方的最后期限2019年12月2日届满后，仍未涤除设立于房屋上的抵押权……直接导致房屋至今仍然无法完成过户，从根本上撼动了我方签订合同的意愿，使得我方彻底丧失了对贵方的履约信赖，并致合同目的无法实现，特告知贵我双方签订的《重庆市存量房屋买卖合同》立即解除。 被告申请了对案涉房屋2019年12月9日的市场价值的评估。本院依法委托重庆同诚房地产土地资产评估有限公司作出《房地产司法评估报告》，案涉房屋在2019年12月9日的市场价值评估为2702000元。被告支付评估费9350元。 另，原告为进行本案诉讼与重庆道润律师事务签订了《法律事务委托合同》，支付了律师费5000元；为本案诉讼财产保全提供担保，签订了《委托担保服务合同》，支付了保全担保费800元。 庭审中，原告主张，签订合同时，原告并不知道被告尚未取得产权证，是其后从中介田吉生处得知的。被告主张，签订合同当天就询问了原告房产证尚未办好是否可以等待，原告表示同意，还协商一致原告垫资为被告结按，被告不承担任何费用。 本院认为，周宇梅与吴蓓蓓于2018年3月19日签订的《重庆市存量房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律法规的禁止性规定，合法有效。双方均应当按照合同的约定履行相应义务。 首先，合同约定双方应于2019年7月10日前，前往贷款机构办理贷款申请手续。办理贷款申请手续的前提是案涉房屋已经登记至被告名下。被告在2019年9月24日才取得了房地产权证，在此之后才具备办理贷款审批手续的条件，故原、被告双方在2019年10月才办理了面签手续，虽晚于合同约定时间，但原告并无违约。其次，按照合同的约定，被告应在2019年8月1日之前到其贷款银行办理完成结按手续，承担相关费用，并负责取回注销抵押登记后的房屋所有权证，原告在过户递件完成后当日内支付首付款。因贷款审批在2019年10月31日通过，被告在此之后申请结按，但按合同约定应由其自行承担结按费用即归还银行贷款。被告主张已口头约定解押款由原告承担，但并未举示证据佐证，本院不予采信。故未能准备好解押款完成结按手续的责任在被告。再次，虽然原告在合同履行期间表示过愿意提前支付首付款以完成解押，但在解押前，被告在未告知原告的情形下将案涉房屋二次抵押，属于让该房屋处于被限制转让的情形，根据合同的约定属于根本违约，原告有权解除合同。故原告在得知被告二次抵押房屋后，表示不再提前支付首付款、不买房了并不属于违约，双方签订的《重庆市存量房屋买卖合同》在2019年12月9日原告给被告送达解除合同的短信时解除。 《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。现合同因被告的违约行为而解除，被告应向原告双倍返还定金。故对原告要求被告双倍返还定金200000元的诉讼请求本院予以支持。 关于律师费和担保费。《重庆市存量房屋买卖合同》中约定，守约方应维护自身权益（或者是追究违约方的相关法律责任）产生的一切费用由违约方承担，该等费用包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等。故对原告要求被告支付律师费5000元、保全担保费800元的诉讼请求本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 被告吴蓓蓓在本判决生效后立即向原告周宇梅双倍返还定金200000元； 被告吴蓓蓓在本判决生效后立即向原告周宇梅支付律师费5000元、担保费800元。 如果被告吴蓓蓓未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费4387元减半收取2193.5元，保全费3745元、评估费9350元，由被告吴蓓蓓负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  黄明真 二〇二〇年十二月一日 书记员  李 洁