河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1002民初5383号原告：中国民生银行股份有限公司许昌分行，住所地许昌市文峰路中段三鼎大厦一、二。负责人：贾睿，该分行行长。委托诉讼代理人：刘晓东，男，该行员工。委托诉讼代理人：庞鹏，河南世纪风律师事务所律师。被告：许昌市汇旭园林有限公司，住所地许昌市五一路许昌市鸿业建设有限公司****南起第2间。法定代表人：杨朝旭，该公司总经理。被告：河南瑞鸿置业有限公司，住所地河南省许昌市魏都区帝豪路以北、龙祥路以西（水畔名居5号楼）104室。法定代表人：丁瑞州，该公司总经理。被告：许昌市金科房地产有限公司，住所地许昌市东城区魏文路北段。法定代表人：李建明，该公司总经理。被告：丁瑞州，男，1964年2月23日生，回族，住河南省许昌市魏都区。被告：李丽，女，1968年5月23日生，回族，住河南省许昌市魏都区。被告：杨朝旭，女，1964年11月15日生，回族，住河南省许昌市魏都区。被告：丁鑫洲，男，1963年3月29日生，回族，住河南省许昌市魏都区。被告：李建明，男，1966年3月13日生，汉族，住许昌市魏都区古槐街**。被告许昌市汇旭园林有限公司、河南瑞鸿置业有限公司、许昌市金科房地产有限公司、丁瑞州、李丽、杨朝旭、丁鑫洲、李建明共同委托诉讼代理人：黄彬，河南君志合律师事务所律师。原告中国民生银行股份有限公司许昌分行诉被告许昌市汇旭园林有限公司、河南瑞鸿置业有限公司、许昌市金科房地产有限公司、丁瑞州、李丽、杨朝旭、丁鑫洲、李建明金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司许昌分行的委托诉讼代理人庞鹏，被告许昌市汇旭园林有限公司、河南瑞鸿置业有限公司、许昌市金科房地产有限公司、丁瑞州、李丽、杨朝旭、丁鑫洲、李建明的共同委托诉讼代理人黄彬、郑博源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国民生银行股份有限公司许昌分行向本院提出诉讼请求：1．请求法院依法判令被告许昌市汇旭园林有限公司偿还原告借款本金15,992,499.13元及罚息、复利（其中自2019年9月12日起至2019年11月5日的罚息，以本金16,000,000元为基数，按年利率10.44%计算；自2019年11月6日起至2019年12月30日的罚息，以本金15,995,399.24元为基数，按年利率10.44%计算；自2019年12月31日起至2020年5月13日的罚息，以本金15,995,397.48元为基数，按年利率10.44%计算；自2020年5月14日起至还清借款本金之日止的罚息，以本金15,992,499.13元为基数，按年利率10.44%计算），截至到2020年8月21日的本金余额15,992,499.13元、罚息1,901,845.07元、复利122,625.20元，合计18,016,969.40元；2．请求法院依法确认原告对被告河南瑞鸿置业有限公司抵押给原告的位于许昌市××、××路以西（水畔名居5号楼）109室、103室、102室、101室、105室、104室、202室、201室，位于许昌市××、××路以西（水畔名居3号楼）101室，房屋所有权证号分别为豫（2017）许昌县不动产权第0000038、0000039、0000041、0000042、0000045、0000046、0000048、0000049号、豫（2016）许昌县不动产权第0001950号的房屋在上述债权及案件受理费范围内享有优先受偿权；3．请求法院依法判令被告许昌市金科房地产有限公司、河南瑞鸿置业有限公司、丁瑞州、李丽、杨朝旭、丁鑫洲、李建明对上述借款本金及利息、罚息、复利等承担连带偿还责任；4．本案诉讼费用、保全费及其他费用等由八被告连带承担。事实与理由：2017年9月4日，被告许昌市汇旭园林有限公司与原告签订《综合授信合同》，合同约定自2017年9月5日至2018年9月4日期限内，被告许昌市汇旭园林有限公司可向原告申请使用最高17,000,000元的授信额度。被告河南瑞鸿置业有限公司与原告签订《最高额抵押合同》二份，自愿以自有的位于许昌市××、××路以西（水畔名居5号楼）109室、103室、102室、101室、105室、104室、202室、201室，位于许昌市××、××路以西（水畔名居3号楼）101室，房屋所有权证号分别为豫（2017）许昌县不动产权第0000038、0000039、0000041、0000042、0000045、0000046、0000048、0000049号、豫（2016）许昌县不动产权第0001950号的房屋为被告许昌市汇旭园林有限公司使用上述授信额度向原告的贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告为抵押权人。被告丁瑞州、李丽与原告签订《最高额担保合同》，被告杨朝旭、丁鑫洲与原告签订《最高额担保合同》，被告许昌市金科房地产有限公司与原告签订《最高额保证合同》，均自愿为被告许昌市汇旭园林有限公司使用上述授信额度向原告的贷款提供连带责任保证。2017年9月12日，被告许昌市汇旭园林有限公司与原告签订《流动资金贷款借款合同》，使用上述授信额度向原告贷款17,000,000元，贷款期限自2017年9月12日起至2018年9月12日止，年利率5.6985%，逾期加收50%的罚息，原告依约履行了出借义务。2018年9月30日，原告与本案全部被告签订《借款展期协议》，协议约定将上述借款展期，展期金额为16,000,000元，展期期限自2018年9月12日至2019年9月12日，展期期间合同贷款利率为年利率6.96%，展期期间及之后适用的逾期罚息利率为上述合同贷款利率上浮50%，各担保人继续为本案借款提供担保。被告李建明与原告签订《最高额担保合同》，被告河南瑞鸿置业有限公司与原告签订《最高额保证合同》，均自愿为上述展期提供连带责任保证。现展期借款已到期，被告却未按约履行还款付息义务，原告无奈之下，诉至贵院，恳请法院依法判决，维护原告的合法权益。许昌市汇旭园林有限公司、许昌市金科房地产有限公司、河南瑞鸿置业有限公司、丁瑞州、李丽、杨朝旭、丁鑫洲、李建明辩称，1.借款属实，但原告请求的罚息、复利的计算方法、数额被告不认可，请法庭核实；2.被告该笔借款是2015年所借，自2015年至今，被告如约履行还款义务，按时偿还全部利息，此次逾期是因原告续贷的条件发生变化导致，希望考虑企业经营中遇到的实际困难，结合疫情和营造营商环境的客观事实，希望延长还款期限，降低利息。经审理查明：2017年9月4日，被告许昌市汇旭园林有限公司与原告签订《综合授信合同》，合同约定自2017年9月5日至2018年9月4日期限内，被告许昌市汇旭园林有限公司可向原告申请使用最高17000000元的授信额度。2017年9月12日，被告许昌市汇旭园林有限公司与原告签订《流动资金贷款借款合同》，使用上述授信额度向原告借款17,000,000元，借款用途为购买百日红、海棠等苗木，借款期限自2017年9月12日起至2018年9月12日止，借款利率为年利率5.6985%，借款逾期加收50%的罚息，即罚息利率为年利率8.54775%，对不能按时支付的利息罚息利率计收复利。原告依约履行了出借义务。2017年9月4日，被告丁瑞州、李丽，被告杨朝旭、丁鑫洲分别与原告签订《最高额担保合同》两份，均自愿为被告许昌市汇旭园林有限公司使用上述授信额度向原告的贷款提供连带责任保证，保证期间为自主债务履行期限届满之日起两年，保证范围包括主债权本金及利息、罚息、复利、实现债权和担保权利的费用等。2017年9月5日，被告许昌市金科房地产有限公司与原告签订《最高额保证合同》，自愿为被告许昌市汇旭园林有限公司使用上述授信额度向原告的贷款提供连带责任保证，保证期间自主债务履行期限届满之日起两年，保证范围包括主债权本金及利息、罚息、复利、实现债权和担保权利的费用等。2017年9月4日，被告河南瑞鸿置业有限公司与原告签订编号为公高抵字第DB1700000072923号的《最高额抵押合同》，自愿以自有的位于许昌市××、××路以西（水畔名居3号楼）101室的房产【不动产权证号为豫（2016）许昌县不动产权第0001950号】为被告许昌市汇旭园林有限公司使用上述授信额度向原告的贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，【不动产登记证明号：抵押登记证书编号为豫（2017）许昌市建安区不动产证明第0005064号】，担保债权额为12,600,000元。同日，被告河南瑞鸿置业有限公司与原告签订编号为公高抵字第DB1700000072928号的《最高额抵押合同》，自愿以自有的位于许昌市××、××路以西（水畔名居5号楼）103室、102室、101室、105室、104室、202室、201室，房屋所有权证号分别为豫（2017）许昌县不动产权第0000039、0000041、0000042、0000045、0000046、0000048、0000049号的房屋，为被告许昌市汇旭园林有限公司使用上述授信额度向原告的贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记【不动产登记证明号：豫（2017）许昌市建安区不动产证明第0005076号】，担保债权额为2,300,000元。同日，被告河南瑞鸿置业有限公司与原告签订编号为公高抵字第DB1700000072930号的《最高额抵押合同》，自愿以自有的位于许昌市××、××路以西（水畔名居5号楼）109室的房产【所有权证号为豫（2017）许昌县不动产权第0000038号】为被告许昌市汇旭园林有限公司使用上述授信额度向原告的贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，【不动产登记证明号：豫（2017）许昌市建安区不动产证明第0005065号】，担保债权额为2,100,000元。上述《最高额抵押合同》均约定抵押担保范围包括最高主债权本金及利息、罚息、复利、实现债权和担保权利的费用等。2018年10月9日，原告与被告许昌市汇旭园林有限公司、许昌市金科房地产有限公司、河南瑞鸿置业有限公司、丁瑞州、李丽、杨朝旭、丁鑫洲签订《借款展期协议》，协议约定将上述借款展期，展期金额为16,000,000元，展期期限自2018年9月12日至2019年9月12日，展期期间借款利率为年利率6.96%，罚息利率为年利率10.44%，各保证人人继续按原担保合同为本案借款提供担保。同日，被告河南瑞鸿置业有限公司、李建明分别与原告签订《最高额保证合同》，自愿为上述展期提供连带责任保证，保证期间自主债务履行期限届满之日起两年，保证范围包括主债权本金及利息、罚息、复利、实现债权和担保权利的费用等。本案借款发放后，许昌市汇旭园林有限公司按期足额支付借款借期内利息，于2018年10月9日偿还借款本金1,000,000元，诸保证人于2019年11月6日偿还借款本金4,600.76元，2019年12月31日偿还借款本金1.76元，2020年5月14日分四笔偿还借款本金2,898.35元，以上共计偿还借款本金1,007,500.87元。诸被告对原告所述还本付息情况无异议。现被告尚欠原告借款本金15,992,499.13元及罚息（截至2020年5月14日的罚息共计1,136,546.42元，自2020年5月15日起至还清借款本金之日止的罚息，以本金15,992,499.13元为基数，按年利率10.44%计算）。另查明，经原告书面确认，本案借款保证人代偿借款本金的具体情况为：丁鑫洲1,024.28元，杨朝旭933.28元，李丽0.64元，丁瑞州940.15元，许昌市金科房地产有限公司4,602.52元，共计7,500.87元。上述事实，有综合授信合同、流动资金贷款借款合同、单位借款凭证、对账单、最高额保证合同、股东会决议、最高额担保合同、最高额抵押合同、房产证复印件、他项权利证书、借款展期协议、股东会决议、补充协议、还款计划信息表、营业执照复印件、身份证复印件及当事人陈述在卷为证。本院认为，合同当事人应当按照约定履行义务。原告中国民生银行股份有限公司许昌分行与被告许昌市汇旭园林有限公司签订《综合授信合同》、《流动资金贷款借款合同》、《借款展期协议》系当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。被告许昌市汇旭园林有限公司取得借款后未按时履行还本付息义务，显属违约，应承担偿还原告借款本金并支付罚息的违约责任。被告许昌市金科房地产有限公司、河南瑞鸿置业有限公司、丁瑞州、李丽、杨朝旭、丁鑫洲、李建明作为连带责任保证人，应当承担连带还款责任。被告河南瑞鸿置业有限公司自愿以名下房产为本案借款提供抵押担保，在被告许昌市汇旭园林有限公司不履行债务时，原告有权对抵押房产折价或以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条规定，判决如下：一、被告许昌市汇旭园林有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司许昌分行借款本金15,992,499.13元及罚息（截至2020年5月14日的罚息计1,136,546.42元，2020年5月15日起的罚息以借款本金15,992,499.13元为基数按年利率10.44%计算至还清借款本金之日止）；二、被告许昌市金科房地产有限公司、河南瑞鸿置业有限公司、丁瑞州、李丽、杨朝旭、丁鑫洲、李建明对上述债务承担连带还款责任；三、被告许昌市汇旭园林有限公司不履行债务时，原告中国民生银行股份有限公司许昌分行有权对豫（2017）许昌市建安区不动产证明第0005064号、豫（2017）许昌市建安区不动产证明第0005076号、豫（2017）许昌市建安区不动产证明第0005065号不动产登记证明项下抵押房产折价或以拍卖变卖所得价款在相应担保债权额及相应利息、罚息、复利、诉讼费范围内就上述第一项债权享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费129,901.82元，由诸被告连带承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审 判 长 丁 伟人民陪审员 何 鑫人民陪审员 李永杰二〇二〇年十二月一日书 记 员 孔园园