文书内容江西省上饶市信州区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1102民初5526号原告：陈春香，女，1984年12月29日出生，汉族，住江西省上饶市弋阳县。被告：上饶市禾策房产经纪有限公司，住所地江西省上饶市信州区凤凰东大道****，统一社会信用代码：91361100332980199N。法定代表人：徐群力，该公司总经理。原告陈春香与被告上饶市禾策房产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月19日立案后，依法适用简易程序进行审理。原告陈春香到庭参加诉讼，被告上饶市禾策房产经纪有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈春香向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原告与被告上饶市禾策房产经纪有限公司2015年12月21日签订的《商铺委托经营管理协议》，并交还房屋恒基城市广场商铺（2栋1层184号和185号）；二、请求判令被告清偿欠原告的恒基城市广场商铺（2栋1层184号和185号）2020年1月至2020年9月的房租欠款人民币36152.88元及利息（自起诉之日起至实际清偿完毕之日止，以36,152.88元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息）；三、请求判令被告承担本案受理费。事实和理由：原告与被告上饶市禾策房产经纪有限公司于2015年12月21日签订恒基城市广场（2栋1层184号和185号）商铺的《商铺委托经营管理协议》，委托经营期间2016年12月31日起至2026年12月30日止（共计十年）《协议》第六条第（2）项约定：“委托经营第四年和第五年被告每年按照购房总金额602548元的8%给以原告作为委托经营补偿，补偿金按季度发放（每季度末月25日前）当季度补偿金。”《协议》第八条第（4）项约定：“未按约定足额支付补偿金达到三个季度以上的，甲方有权单方面解除协议”。时至2020年9月30日，被告未按《协议》的约定按期足额支付补偿金人民币36152.88元。综上所述，被告上饶市禾策房产经纪有限公司严重违背《商铺委托经营管理协议》的相关约定，损害了原告的合法权益。被告欠款的事实清楚，证据充分。原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定起诉，解除委托经营权并清偿被告所欠款项。恳请人民法院依法判决支持原告的诉求。被告上饶市禾策房产经纪有限公司未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。原告陈春香围绕其诉讼请求依法提交证据如下：第一组：原告身份证、被告企业信用信息公示报告，证明原、被告系适格的诉讼主体；第二组：中国银行交易流水明细4页，证明被告支付了补偿金6950元；第三组：《商铺委托经营管理协议》2份及补充协议2份，证明被告未按协议支付原告补偿金；第四组：不动产权证书2份，证明房屋所有人系原告。本院对原告陈春香提交的证据真实性、合法性、关联性以及证明对象予以确认。本院经审理查明，2015年12月21日，原告陈春香（甲方）与被告上饶市禾策房产经纪有限公司（乙方）就位于上饶市信州区建筑面积分别为19.13平方米的商铺签订了两份《恒基城市广场商铺委托经营管理协议（3＋2＋5年版）》，协议约定：……三、委托经或期限自2016年12月31日起至2026年12月30日止（共计十年）……；六、补偿金标准：（一）委托经营期间，甲方将物业使用权委托乙方进行经营管理……甲方放弃委托经营期限内前三年向乙方收取任何形式的经营收益，委托经营期限内前三年如有租金收入的，在扣除税费后，甲乙双方约定将剩余金额作为项目的公共发展资金……；（二）商铺委托经营第四年和第五年，乙方每年按照金额￥301274元的8%（两个商铺价均为301274元）给予甲方委托经营补偿，补偿金按季度发放（每季度末月25日前）当季度补偿金，甲方放弃委托经营期限内第4年和第5年向乙方收取其他形式的经营收益；（三）委托经营第六年起至委托经营期结束（即2021年12月31日至2026年12月30日止），如委托经营管理的商铺已实际出租，并取得租金收入的，租金由乙方代为收取，乙方将该商铺实际收取租金的90%按季度（每季度末月25日前）支付给甲方，剩余10%乙方留存用作商铺经营管理，其中所涉税赋按国家相关规定执行。如该商铺与其他业主商铺共同出租给同一承租户的，实际收取的租金收益按照各业主购铺总价的比例进行分配，乙方应尽最大努力追求租金收益最大化……；四、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除协议：1.未按约定支付补偿金达三个季度以上的；2.擅自更改商铺性质的；五、违约责任：……（三）因一方过错导致本协议无效、解除、提前终止的，过错方应向对方赔偿全部损失……。2017年12月8日，原告陈春香与被告上饶市禾策房产经纪有限公司签订《补充协议》，该协议约定：1.将《商铺委托经营管理协议》第一条位于上饶市信州区份补充协议为185）号，建筑面积18.56平方米，装修状态毛坯变更为位于上饶市信州区，建筑面积19.13平方米（另一份亦变更为19.13平方米），装修状态毛坯；2.将《商铺委托经营管理协议》第六条第二项：商铺委托经营第四年和第五年，乙方每年按照金额￥301274元的8%给以甲方委托经营补偿，补偿金按季度发放（每季度末月25日前）当季度补偿金。甲方放弃委托经营期限内第四年和第五年向乙方收取其它形式的经营收益。变更为商铺委托经营第四年和第五年，乙方每年按照金额24842元（另一份亦变更为24842元）给以甲方委托经营补偿，补偿金按季度发放（每季度末月25日前）当季度补偿金。甲方放弃委托经营期限内第四年和第五年向乙方收取其它形式的经营收益。原告陈春香依约将其所有的商铺委托给被告上饶市禾策房产经纪有限公司经营管理后，被告上饶市禾策房产经纪有限公司从2020年1月1日起至2020年9月30日，被告支付了6950元。原告自认两个商铺每年被告应支付其补偿金48203.84元。现因被告未按期足额支付租金，故原告向本院提起诉讼。另查明，位于上饶市信州区,2-1-185的商业用房系原告陈春香单独所有，不动产权证书显示该商业用房建筑面积各19.13平方米，与2015年12月21日原告陈春香与被告上饶市禾策房产经纪有限公司签订的《补充协议》上记载的面积一致，原告陈春香实际委托给被告上饶市禾策房产经纪有限公司经营的商铺系位于上饶市信州区,2-1-185的商业用房。本院认为，原告陈春香与被告上饶市禾策房产经纪有限公司签订的《商铺委托经营管理协议》及《补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的相关规定，合法有效，原、被告均应按照协议内容履行合同。原告陈春香将涉案商铺交予被告经营管理后，被告未支付补偿金已达三个季度以上，根据原、被告签订的《商铺委托经营管理协议》的约定，原告有权要求解除《商铺委托经营管理协议》及《补充协议》，并要求被告上饶市禾策房产经纪有限公司赔偿原告陈春香的利息损失；原告陈春香自愿将《补充协议》约定的每年补偿金24,842元（一个商铺）降至每年补偿金24,101.92元系对其自身权利处置，不违反法律规定，本院予以确认；2020年1至9月，就案步两个商铺，被告应支付的补偿金为36,152.88元，因被告已支付6950元，故被告应再支付29,680.88元。被告上饶市禾策房产经纪有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告陈春香与被告上饶市禾策房产经纪有限公司于2015年12月21日签订的《商铺委托经营管理协议》及2017年12月8日签订的《补充协议》；二、被告上饶市禾策房产经纪有限公司于本判决生效之日起五日内支付拖欠原告陈春香的补偿金29,680.88元及利息（利息以29,680.88元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项还清之日止）；三、被告上饶市禾策房产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内将上饶市信州区、2-1-185号商业用房返还给原告陈春香；四、驳回原告陈春香其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6350元，减半收3175元，由被告上饶市禾策房产经纪有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员  熊文凯二〇二〇年十二月二十二日            本件与原本核对无异      书记员  肖美香