吉林省白城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉08民终1554号 上诉人(原审被告)：李景龙，男，1973年1月13日生，汉族，现住吉林省镇赉县。 被上诉人(原审原告)：张春龙，男，1977年10月20日生，汉族，现住吉林省白城市镇赉县。 上诉人李景龙因与被上诉人张春龙房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林省镇赉县人民法院（2020）吉0821民初1941号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月29日立案后，依法组成合议庭，审理了此案。本案现已审理终结。 李景龙上诉请求：请求贵院撤销镇赉县人民法院作出(2020)吉0821民初1941号民事判决书，驳回被上诉人张春龙一审的诉讼请求。事实和理由：一审认定的事实错误,认定涉案房屋享受国家危房改造补贴，已择址另建新房，涉案房屋已无法办理产权过户手续，这样的认定没有事实依据,上诉人能提供证据证明房屋没有享受国家危房改造补贴，目前该房屋还存在，因此一审认定事实错误，导致判决结果错误。上诉人在2017年秋天购买孔庆安的位于九龙山马场的房子,和孔庆安签订的购房协议，共计给付孔庆安现金两万元整，孔庆安将该房国有土地使用证给上诉人,买房时候我问房主孔庆安你的房子是否享受国家泥草房改造补贴政策,孔庆安回答没有享受补贴政策,正赶上土地确权房屋不能办理过户手续，我多次去建平土地所都说不能过户,要等确权完事才能办理，后因用钱上诉人就把该房屋以两万元的价格转卖给了张春龙,在上诉人出售给被上诉人之前上诉人与孔庆安联系说房子要卖给张春龙,因该房还没过户,需要孔庆安同意并且需要孔庆安与张春龙签订房屋买卖协议,孔庆安同意。上诉人于2019年7月13日带领张春龙去孔庆安家里(林鹤小区3号楼4单元201室)签的房屋买卖协议，当时孔庆安老伴在家,上诉人、被上诉人及孔庆安老两口四人在场的情况下孔庆安与张春龙签订房屋买卖协议,该房的国有土地使用证是在孔庆安的面交给张春龙的,四人在场约定了房屋需要确权后需要等国家及政府允许时办理过户事宜,被上诉人张春龙当时就知道无法过户，2019年7月上诉人和被上诉人张春龙为保证合同的唯一性,上诉人和孔庆安签订的房屋买卖协议已当着张春龙的面撕毁,现被上诉人张春龙因该房产已享受国家补贴另择址新建不能办理过户向上诉人讨要购房款,事实此房没有享受国家补贴所以张春龙请求不成立。 张春龙辩称：这房子是我提出跟人家孔庆安签订的房屋买卖协议，是通过李景龙，然后起初是李景龙买的房子，然后我到律师事务所那地方咨询了，律师事务所说你应该直接告李景龙，但是我说人李景龙虽然说是他得到钱了，但是他也他把这钱也给孔庆安，我说我应该起诉孔庆安，也是出于人道关系，我没直接起诉他，然后李景龙也说他说你要是起诉老孔，我配合你。然后，这时我就起诉的老孔，当时他这个房子是在进去年的二年有一个危房改建的政策，我上场去找。土房去危房改建去了，然后厂部说你的房子改变不了了，已经享受国家补贴政策了，我说他买的时候当时说没享受补贴政策。后期我说的那你要说享受补贴政策了，你能不能给我出一个证据？他说这证据不能给你出，但是这房子确实享受完了，而且李景龙多次来找这个房子，就是卖这个房子卖给你之前，李景龙多次找厂子，厂子都应该答复完了，李景龙在知情的情况下，知道这房子过不了户了，相关补贴转手卖的卖给你的，他说根本就不知道，你不知道内情？这么的，我说那你给我出证据，厂子也不给出，不会出后期完了，这不是经过打官司，上诉到人民法院吗？到镇赉法院了，法院说的说你有什么证据，说我当时跟老孔家打官司，说你有什么证据，我说没有证据，厂内给我的证据，我只能申请法院调查取证了，我说的就是李景龙拿证据无效。镇赉县人民法院法官带领书记员去九龙山调查取证，证实该房屋确实享受国家补贴政策了。 张春龙向一审法院起诉请求：请求被告李景龙返还购房款人民币20000元，并赔偿违约金人民币20000元，并承担违约责任。 一审法院认定事实：2017年秋季，孔庆安将位于镇赉县九龙山马场的房屋以20000元的价格卖给李景龙。2019年7月13日，张春龙从李景龙手中以20000元的价格购买该房屋。因该房屋的所有权还在原房主孔庆安名下，需要孔庆安同意并日后协助张春龙办理房屋过户手续，孔庆安同意并承诺协助办理过户手续，孔庆安与张春龙重新签订了房屋买卖协议，为保证合同的唯一性，李景龙与孔庆安买卖时签订的原房屋买卖协议同时撕毁。当日张春龙给付李景龙购房款现金4000元，又通过微信转付6000元，剩下10000打的欠条约定秋后还。在2019年九月份，李景龙因急用钱，张春龙又给李景龙现金3000元，剩下购房款7000元于2019年10月9日一次性通过微信转付李景龙。张春龙因不能办理涉案房屋土地使用证所有权的变更，于孔庆安发生争议，经（2020）吉0821民初1351号民事裁定书及（2020）吉08民终1036号民事裁定书确认，张春龙与孔庆安之间签订的房屋买卖协议只是为了方便转籍，并不是双方的合意，也不是双方真实意思表示。根据合同相对性原则，张春龙与李景龙之间形成买卖合同关系，且张春龙将该购房款直接给付李景龙，张春龙应向李景龙主张权利。故张春龙诉至法院，要求李景龙返还购房款人民币20000元，并赔偿违约金人民币20000元。 一审法院认为，被告李景龙应返还原告张春龙购房款人民币20000元。庭审中，李景龙对其卖给张春龙房屋及收到张春龙购房款20000元的事实一概予以否认。根据李景龙自己出具的证明及（2020）吉0821民初1351号民事裁定书、（2020）吉08民终1036号民事裁定确认的事实，能够证实张春龙从李景龙手中以20000元的价格购买涉案房屋，并已经向李景龙实际交付购房款20000元的事实，李景龙的辩解法院不予采信。故张春龙与李景龙之间形成房屋买卖合意，虽然双方未签订房屋买卖合同，但双方之间构成事实上的买卖合同关系。通过李景龙陪同张春龙找涉案房屋原房主孔庆安协商房屋过户手续事宜，及张春龙与孔庆安之间签订房屋买卖协议的事实可以看出，张春龙在李景龙处购买涉案房屋的目的是购买能办理产权过户的房屋。现在由于涉案房屋享受国家危房改造补贴，已择址另建新房，涉案房屋已无法办理产权过户手续，致使张春龙与李景龙之间形成的买卖合同目的无法实现，双方之间的买卖合同关系应予解除。张春龙要求李景龙返还购房款的诉讼请求符合法律规定，法院予以支持。张春龙还要求李景龙给付违约金人民币20000元。法院认为，张春龙与李景龙之间虽然达成事实上的买卖合同关系，但双方未就违约责任进行约定，故张春龙还要求李景龙给付违约金人民币20000元的诉讼请求无事实根据及法律依据，法院不予支持。综上所述，一审法院判决：一、李景龙于判决生效后，立即返还张春龙购房款20000元。二、驳回张春龙其他诉讼请求。案件受理费800元，减半收取400元，由李景龙负担200元，张春龙负担200元。 二审中李景龙出示四张照片，证明案涉房屋未改造，没有享受国家补贴。 张春龙质证后称，一点意义没有，啥也证明不了。 本院二审查明事实与一审查明事实一致，对于一审查明事实予以确认。 本院认为，案涉房屋交易过程为孔庆安卖给李景龙，后李景龙又将案涉房屋转卖给张春龙。李景龙与张春龙之间存在合同关系，且李景龙收到合同价款20000元，张春龙已经履行完毕合同义务。但案涉房屋无法办理产权过户手续，致使张春龙的房屋买卖合同目的无法实现。故原审解除双方之间的房屋买卖合同关系，并判决李景龙向张春龙返还购房款20000元并无不当。 综上所述，李景龙的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费800元，由李景龙负担。 本判决为终审判决。 审判长  曹宝明 审判员  孙晓琦 审判员  李 瑞 二〇二〇年十二月三十日 书记员  燕 秋