湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020）湘11民再90号再审申请人(一审原告、反诉被告、二审被上诉人)：刘连英，女，1951年10月15日出生，汉族，住祁阳县。委托诉讼代理人：王裕辉，祁阳县群联法律服务所法律工作者。被申请人(一审被告、反诉原告、二审上诉人)：左志荣，男，1979年6月1日出生，汉族，住祁阳县。再审申请人刘连英因与被申请人左志荣相邻权纠纷一案，不服本院二审判决，向湖南省高级人民法院申请再审，湖南省高级人民法院于2020年9月29日作出（2020）湘民申2400号民事裁定，指令本院再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人刘连英及其委托诉讼代理人，被申请人左志荣及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘连英申请再审称，1、刘连英新建房屋不存在妨碍左志荣房屋的事实。刘连英是在拆除原有房屋的基础上经过审批改建新房，面积在原有基础上略有缩少，地基比左志荣房屋地基低一米左右，两家房屋相距六米左右，刘连英在自己家房屋室内建水冲式厕所以及厨房外墙留孔用于排放油烟对左志荣家的房屋没有任何妨碍。2、左志荣紧靠刘连英房屋后墙强行修建围墙，该围墙系非法建筑，妨碍刘连英房屋通风、采光、通水，妨碍刘连英行使物权。综上所述，请求依法撤销二审判决，维持一审判决。左志荣辩称，1、刘连英歪曲事实，双方房屋距离仅有2-3米，刘连英说相差6米与事实不符。2、刘连英说强行建围墙歪曲事实，双方达成协议，只要不影响刘连英的采光就行。刘连英向一审法院起诉请求：1、判决拆除被告非法建在原告房屋后面的围墙；2、本案诉讼费由被告承担。一审判决认定事实：原、被告系邻居，原告于2016年4月18日依法审批改建房屋。改建房屋时，两家发生矛盾。经当地乡村组调解，2016年9月15日原被告两家达成了《旧房改造合约》,合约第七条约定：西北两面不得建厕所、化粪池、西面水沟只限为防洪沟。协议达成后，在建房过程中，被告发现原告违背约定，将厕所设计在房屋座向西面正对着自己的正堂屋，双方发生争执。在乡村两级共同协调下，乡国土部门要求:原告封闭厕所，被告在原告房后西面所建围墙拆除挡住原告房屋采光部分。原被告事后并未完全按此要求履行，亦未就此事项达成协议。原告依然把厕所设计在西南面对着原告房屋，被告所建围墙仍挡住原告厨房窗户。原告入住后，认为挡墙挡住了房屋的采光、通风透气，要求被告拆除，被告认为原告违约建造厕所、设置排放油烟口，不同意拆除围墙，双方发生纠葛，原告向法院起诉，被告应诉后即提起反诉。一审判决认为：法律明确规定,不动产的相邻各方，应按有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。被告未经批准非法建围墙，影响了原告房屋的采光、通风透气，且雨水季节容易引发雨水渗透原告房屋墙面，故被告在原告房后所建部分围墙应当拆除。从现场看，原告在后墙开的油烟机排放孔虽建在原告自己屋墙之上，但离被告房屋太近。烟囱为日常厨房排放油烟使用，有一定的污染，应当设置合理，不得妨碍相邻生产、生活，故原告对排烟孔设置应予改正。原告在自己房屋内设置厕所，且厕所亦未正对被告房屋开窗，该行为并无不妥，既不违公序良俗，亦不违反法律规定。被告反诉要求拆除，理由不足，应予驳回。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第八十四条之规定，判决：一、限被告左志荣在本判决发生法律效力之日起十日内拆除位于原告刘连英屋后的围墙段（拆除至与左志荣房前坪保持在同一平面高度）。二、限反诉被告刘连英在本判决发生法律效力之日起十日内将自己家屋后排烟孔改为入地排放设置。三、驳回原告（反诉被告）刘连英、被告（反诉原告）左志荣其他诉讼请求。案件受理费200元，反诉诉讼费200元，均减半收取，合计200元，由原告刘连英负担100元，由被告左志荣负担100元。二审期间，双方当事人均没有向本院提交新证据。二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。本院二审认为，被上诉人刘连英违反《旧房改造合约》第七条关于“西北两面不得建厕所、化粪池”的约定，且在后墙开的油烟机排放孔离上诉人左志荣房屋太近，对左志荣有一定的污染。左志荣在紧邻刘连英后墙处建造一堵墙，以挡住刘连英厕所部分以及油烟机排放的废气。由上可知，左志荣建造围墙的原因有二：一是刘连英违反合约约定将厕所建在左志荣大门之前有碍观瞻；二是刘连英油烟机废气排放造成一定污染。左志荣为挡住刘连英厕所和油烟机废气部分的围墙系应对刘连英的必要措施，可以不予拆除，刘连英对此应适度容忍。但其围墙延伸至刘连英后门以至其他住房部分，则并非必要措施，且影响刘连英房屋的采光、通风透气，应当予以拆除。综上所述，左志荣的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国物权法》第三十五条、第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决：一、维持湖南省祁阳县人民法院（2019）湘1121民初2021号民事判决第三项；二、撤销湖南省祁阳县人民法院（2019）湘1121民初2021号民事判决第二项；三、变更湖南省祁阳县人民法院（2019）湘1121民初2021号民事判决第一项为：限上诉人左志荣在本判决书送达之日起十日内拆除位于被上诉人刘连英屋后门以北的围墙段（即以左志荣房屋朝向看，刘连英后门左侧围墙全部拆除）。一审案件受理费的负担不变，二审案件受理费200元，上诉人左志荣负担100元，被上诉人刘连英负担100元。再审期间，双方当事人均没有向本院提交新证据。再审查明的事实与一审查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。本院再审认为，本案焦点问题：左志荣在刘连英房屋后面新建围墙是否应当拆除。不动产的相邻权利人，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案中，左志荣未经批准非法建围墙，影响了刘连英房屋的采光、通风透气，且雨水季节容易引发雨水渗透房屋墙面，故左志荣在刘连英房屋后面新建围墙应当拆除。从现场看，刘连英厨房油烟机排放孔外面没有安装排污管道，因双方房屋距离较近，刘连英厨房油烟排放对左志荣家有一定的污染，对左志荣家的生产和生活会产生一定的影响，刘连英有义务将其厨房油烟机排放孔进行改造，确保厨房油烟排放对左志荣家的生产和生活不会造成影响，对此一审判决已经进行处理，该处理是妥当的。本案中，刘连英在自己房屋内设置厕所，且厕所亦未正对左志荣房屋开窗，刘连英在自己房屋内设置厕所的行为没有违背公序良俗原则，左志荣要求刘连英拆除厕所的请求没有事实和法律依据。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持，二审判决处理不当，应予纠正；刘连英的再审请求成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、第一百七十条第一款第一项、第二项规定，判决如下：一、撤销本院（2020）湘11民终710号民事判决；二、维持湖南省祁阳县人民法院（2019）湘1121民初2021号民事判决。一审案件受理费400元，减半收取200元，由再审申请人刘连英负担100元，由被申请人左志荣负担100元。二审案件受理费200元，由被申请人左志荣负担。本判决为终审判决。审 判 长 朱海平审 判 员 张新民审 判 员 唐军杰二〇二〇年十二月十四日法官助理 张向安书 记 员 汪亮香附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。