北京市高级人民法院执 行 裁 定 书（2020）京执监99号申诉人（案外人）：邵蓝琳，女，1988年4月29日出生，汉族，住河北省三河市。被执行人：邹源琴，男，1975年1月23日出生，汉族，现在服刑。申诉人邵蓝琳不服北京市门头沟区人民法院（以下简称门头沟法院）（2020）京0109执异60号执行裁定和北京市第一中级人民法院（以下简称北京一中院）（2020）京01执复147号执行裁定，向本院申诉。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。门头沟法院在执行邹源琴犯非法经营罪一案[执行依据：（2019）京0109刑初76号刑事判决书；执行案号：（2020）京0109执790号]过程中，案外人邵蓝琳针对门头沟法院查封的位于河北省三河市燕郊高新区燕顺路西侧、高尔夫南侧欣水湾•华庭33#楼33-1-2501房屋（以下简称2501房屋）向该院提出书面异议。案外人邵蓝琳异议称，法院在执行被执行人邹源琴非法经营罪刑事判决涉财产执行案件中，查封了邹源琴名下的2501房屋，并于2020年6月15日发出公告，拟对该房屋进行处分变现。我对此不服，特提出异议。事实和理由如下：首先，我和邹源琴系男女朋友关系，在被执行人邹源琴被采取强制措施之前，我们也时常在此居住，邹源琴被羁押后，我一直在2501房屋居住。2501房屋系按揭房屋，每月需偿还12499．88元的按揭款，自2018年6月4日邹源琴被采取强制措施以来，所有按揭款项都是由我代邹源琴支付。目前，我已经代邹源琴支付了350197．48元。我提供的证据足以证明该房产上存在我的财产，即涉及到第三人财产。第二，被执行人对我还存在以下民事债务：1．我代被执行人支付2018年7月至2020年6月两个年度物业费用6878．7元；2．被执行人被羁押期间产生的各种费用均由我代付，其中律师费用110000元，看守所生活费14300元，代交案款150000元，合计274300元。被执行人曾口头承诺将其房子作为抵押，但因其被羁押在北京市门头沟区看守所，民事活动受限，故尚未办理抵押登记手续。当我得知该房产将被拍卖后，便向法院依法提交了案外人执行异议书面申请和相关证据材料，请求法院依法予以审查，望做出中止执行裁定。如果没有我持续支付房屋按揭款行为，该房屋早已被银行收走。目前该房屋银行贷款本金剩余1626306．73元，法院对该房产估价2300000元，并定于2020年7月16日进行拍卖，被执行人对我的民事债务远超其剩余价值。第三，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，因该房产系被执行人唯一房产，法院应按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准提供五至八年租金，如此我的债权更是无法保障。第四，我已经就此财产纠纷在河北省三河市人民法院（以下简称河北三河法院）对被执行人提起民事诉讼，现案件正在审理过程中。根据《最高人民法院关于财产刑执行问题的若干规定》第八条具有下列情形之一的，人民法院应当裁定中止执行：执行标的系人民法院或者仲裁机构正在审理的案件争议标的物，需等待该案件审理完毕确定权属的。因该房产系被执行人唯一财产，同时我一直居住在该房屋内，如果法院不中止执行拍卖，势必会给我造成严重损失，根据《最高人民法院关于财产刑执行问题的若干规定》第六条判处财产刑之前被执行人所负正当债务，应当偿还的，经债权人请求，先行予以偿还。我享有的权益应优先于财产刑的执行，基于民事优先原则，在该执行标的存在财产纠纷，且不足以偿还民事债权的情况下，为维护我的合法权益，请求法院中止对邹源琴名下2501房屋的执行措施。门头沟法院查明，2020年3月10日，门头沟法院作出（2019）京0109刑初76号刑事判决书，判决：“二、被告人邹源琴犯非法经营罪，判处有期徒刑三年六个月，罚金人民币三百万元……四、追缴被告人邹源琴的违法所得人民币二百一十五万五千二百六十六元一角五分，予以没收，已经退缴的人民币十五万元予以抵扣。五、在案冻结的被告人邹源琴的中国工商银行账户、中国建设银行账户、招商银行账户、交通银行账户内的余额及孳息抵扣罚金。”判决生效后，门头沟法院于2020年4月1日以（2020）京0109执790号立案执行。执行过程中，门头沟法院于2020年6月5日查封了邹源琴名下的2501房屋。经过网络询价，门头沟法院于2020年6月15日发布拍卖公告，拟定于2020年7月16日在京东网络司法拍卖平台上公开拍卖2501房屋。经查，2501房屋登记在被执行人邹源琴名下，共有方式为单独所有。该房屋于2019年7月30日设定不动产抵押登记，抵押权人为中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行，抵押人为邹源琴，被担保主债权金额为191万元，不动产登记证明号为冀（2019）三河市不动产证明第0021039号。审查过程中，邵蓝琳确认2501房屋由邹源琴签订购房合同购买，由邹源琴支付了首付款，并登记在邹源琴名下，且由邹源琴签订2501房屋的按揭借款合同，但邵蓝琳主张其使用个人存款代替邹源琴偿还了2501房屋自2018年6月至2020年9月的按揭贷款，金额总计350197．48元，并向法院提交了其个人账户转账记录。河北三河法院于2020年6月12日立案受理邵蓝琳诉邹源琴同居关系纠纷一案，该案尚在审理过程中。经查，邵蓝琳提出的诉讼请求为要求邹源琴返还邵蓝琳为其代缴的房贷款项、支付的房屋装修费用、物业费、以及聘用律师费、案款及生活费等各项相关费用合计835601．58元。门头沟法院认为，执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，或者案外人对执行标的主张足以阻止执行的实体权利，向执行法院提出书面异议的，执行法院应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定处理。根据查明的事实，2501房屋登记在被执行人邹源琴名下，邵蓝琳主张其以女朋友身份代替邹源琴偿还了2501房屋的部分按揭贷款而对2501房屋享有所有权，并以此排除执行，无法律依据，门头沟法院不予支持。关于邵蓝琳主张对邹源琴享有债权，应通过其他法律程序解决，该主张不足以阻止法院对2501房屋的执行。邵蓝琳提出2501房屋系邹源琴唯一住房，但邵蓝琳并非邹源琴需扶养的家属，且邹源琴本人并未以唯一住房为由提出中止对2501房屋的执行，对邵蓝琳的此项主张，门头沟法院亦不支持。2020年7月21日，门头沟法院作出（2020）京0109执异60号执行裁定，驳回邵蓝琳提出的异议。邵蓝琳不服该裁定，向北京一中院申请复议，请求：撤销（2020）京0109执异60号执行裁定，裁定中止（2020）京0109执790号案件的执行，中止执行拍卖标的；若不能中止（2020）京0109执790号案件的执行，处置该房屋首先应将邵蓝琳出资部分予以分割偿还，同时邵蓝琳请求提存与争议债权相应的款项，申请参与分配，优先于财产刑受偿。事实与理由：1．邵蓝琳和邹源琴系男女朋友关系，2501房屋系被执行人邹源琴唯一房产，2017年该房屋进行装修，邵蓝琳承担了房屋的装修费用。2018年6月4日，邹源琴因非法经营被采取强制措施。2020年6月15日，门头沟法院发出公告，拟对该房屋进行处分变现。2020年6月14日，邵蓝琳向门头沟法院提出执行异议申请。该房屋系按揭房屋，自邹源琴被采取强制措施以来，所有按揭款项均由邵蓝琳支付，截止到邵蓝琳被告知房屋将被拍卖之前，邵蓝琳已经支付350197．48元。虽然邵蓝琳与邹源琴不是夫妻关系，但二人是同居恋爱关系，所以邵蓝琳认为该房屋上存在邵蓝琳财产，如若处置该房屋应先将邵蓝琳出资部分予以分割偿还。2．邹源琴对邵蓝琳还存在下列民事债务共计281178．7元：邵蓝琳代邹源琴支付2018年7月至2020年6月两个年度物业费用，合计6878．7元；邹源琴羁押期间产生的各种费用均由邵蓝琳代付，其中律师费用110000元，看守所生活费14300元，代交案款150000元。2020年6月12日，邵蓝琳就上述事实和理由在河北三河法院对邹源琴提起民事诉讼，后河北三河法院于2020年7月6日就邵蓝琳与邹源琴同居关系析产纠纷一案做出中止诉讼的民事裁定。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国刑事诉讼法〉的解释》第四百四十三条的规定，邵蓝琳认为门头沟法院不应在此同居关系析产纠纷案件尚未审理完结之前处置该标的物。邵蓝琳所支付的房贷尤其是装修费切实附属在该房屋上，如果执行法院继续执行，这明显损害邵蓝琳的合法权益。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国刑事诉讼法〉的解释》第四百四十一条之规定，判处财产刑之前邹源琴所负正当债务，需要以被执行的财产偿还的，经债权人请求，应当偿还。按目前该执行标的估价230万，银行贷款本金尚有160多万，剩余价值也就60多万，可能拍卖标的实际成交价格更低，那么剩余价值就会更少。邵蓝琳担心如果执行案件继续进行，而邵蓝琳的同居关系析产纠纷案件因疫情影响暂时无法重启的话，一旦财产刑执行完毕，势必会给邵蓝琳造成不可挽回的损失。综上，邵蓝琳请求法院依法裁定撤销（2020）京0109执异60号执行裁定，在邵蓝琳的同居关系析产纠纷案件审理完结前中止（2020）京0109执790号案件的执行；若不能中止执行，处置该房屋首先应将邵蓝琳出资部分予以分割偿还，同时邵蓝琳请求提存与争议债权相应的款项，申请参与分配，优先于财产刑受偿。北京一中院查明事实与门头沟法院查明事实一致。北京一中院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项之规定，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断是否系权利人。2501房屋登记在被执行人邹源琴名下，门头沟法院查封该房屋并无不当。邵蓝琳提出其以女朋友身份代替邹源琴偿还了2501房屋的按揭贷款且对该房屋进行装修，处置该房屋应先将其出资部分予以分割偿还，该项主张依据不足，该院不予支持。关于邵蓝琳主张对邹源琴享有债权，应通过其他法律程序解决。门头沟法院裁定驳回邵蓝琳的异议申请并无不当，应予维持。2020年9月21日，北京一中院作出（2020）京01执复147号执行裁定，驳回邵蓝琳提出的复议申请，维持门头沟法院（2020）京0109执异60号执行裁定。邵蓝琳向本院申诉，请求撤销门头沟法院（2020）京0109执异60号执行裁定和北京一中院（2020）京01执复147号执行裁定。事实与理由：1．2501号房屋是邵蓝琳和邹源琴的婚房，邵蓝琳对2501号房屋进行了装修并偿还部分按揭贷款，2501号房屋上存在邵蓝琳的财产，应当属于邵蓝琳和邹源琴的共有财产，邵蓝琳对2501号房屋享有的权利足以排除执行。2．邵蓝琳已就支付2501号房屋的按揭贷款、装修费用、物业费，以及为邹源琴支付的律师费、案款、生活费等在河北三河法院对邹源琴提起同居关系析产诉讼，邹源琴目前在看守所，因受疫情影响看守所不允许会见委托律师，导致无法开庭，河北三河法院裁定中止诉讼。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国刑事诉讼法〉的解释》第四百四十三条的规定，执行标的物系人民法院或者仲裁机构正在审理案件的争议标的物，需等待该案件审理完毕确定权属的，人民法院应当裁定中止执行。门头沟法院在邵蓝琳所提的同居关系析产纠纷案件审理完结前，应当中止对2501号房屋的执行。3．根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国刑事诉讼法〉的解释》第四百四十一条、《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十三条的规定，邵蓝琳对邹源琴的民事债权应当先于邹源琴所负担的财产刑支付，目前因受疫情影响，邵蓝琳所提的同居关系析产纠纷案件被裁定中止诉讼，无法拿到判决书，如果门头沟法院执意执行，应当为邵蓝琳提存与争议债权相应的款项，否则，一旦财产刑执行完毕，邵蓝琳的权益将无法得到保障。本院查明的事实与门头沟法院、北京一中院查明的事实一致。本院认为，2501号房屋登记在被执行人邹源琴名下，门头沟法院查封2501号房屋，并无不当。邵蓝琳以对2501号房屋进行了装修并偿还部分按揭贷款为由，主张2501号房屋属于其和邹源琴的共有财产，于法无据，其以此理由主张排除对2501号房屋的执行，本院不予支持。从邵蓝琳在河北三河法院提出的诉讼请求看，2501号房屋不是河北三河法院正在审理案件中需要确定权属的争议标的物，邵蓝琳关于其在河北三河法院所提的同居关系析产纠纷案件审理完结前，门头沟法院应当中止对2501号房屋执行的理由，不能成立。根据查明的事实，邵蓝琳对邹源琴主张的民事债权尚未经生效法律文书确认，邵蓝琳关于其对邹源琴的民事债权应当优先于邹源琴所负担的财产刑支付，并要求门头沟法院在2501号房屋处置款中提存相应款项的主张，于法无据。综上，邵蓝琳的申诉请求及理由不能成立，本院不予支持。门头沟法院（2020）京0109执异60号执行裁定和北京一中院（2020）京01执复147号执行裁定，认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。参照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条，依照《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第129条规定，裁定如下：驳回邵蓝琳的申诉请求。审 判 长 周晓冰审 判 员 苏玉书审 判 员 公 涛二〇二〇年十二月二十八日法官助理 杨 朔书 记 员 董鼎晨