宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终3819号 上诉人(原审被告)：宁夏至合置业有限公司，住所地宁夏回族自治区贺兰县朔方南街一品尚都****楼**房。 法定代表人：李赛，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：贺金刚，宁夏宁人律师事务所律师。 被上诉人(原审原告)：王占江，男，汉族，1951年6月27日出生，退休人员，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：王自龙，男，汉族，1976年7月30日出生，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市，系被上诉人王占江之子。 原审被告：宁夏土木基业房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区贺兰县银川德胜工业园区永胜西路**。 法定代表人：何刚，该公司执行董事。 上诉人宁夏至合置业有限公司（以下简称至合置业公司）因与被上诉人王占江、原审被告宁夏土木基业房地产开发有限公司（以下简称土木基业公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区贺兰县人民法院（2019）宁0122民初6544号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月10日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问双方当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 至合置业公司上诉请求：1.依法撤销一审判决第一项，改判驳回被上诉人对上诉人的诉讼请求；2.本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：本案为商品房预约合同纠纷，一审法院判决被上诉人向上诉人交付房屋，于法无据。一审法院未通知案件利害关系人化秀琴、蔡兴新（蔡新星）参加庭审，程序违法，损害了利害关系人权益。上诉人认为本案争议焦点系上诉人对于被上诉人与原审被告签订的《房屋认筹协议书》代履行义务的范围，上诉人与原审被告是根据《工程造价咨询及财务审计报告》提供的数据认定责任范围的，一审法院以被上诉人向原审被告交纳购房款的金额确定上诉人代原审被告履行《房屋认筹协议书》的义务，于法无据。 王占江辩称，上诉人的上诉理由与事实不符，土木基业公司开发的涉案小区因为各种原因停建，经过贺兰县政府摸底将销售房屋的数量及购买信息做了登记，并且招商上诉人至合置业公司继续施工、交房，被上诉人所购的房屋已经在贺兰县政府予以登记，应该受到法律保护，并且缴纳了购房款75万元，减去三套房款，应补交房款30636元，而不是对方说的134677元，其中有104015元是因对方疏忽没有计入其中。所以上诉人应向被上诉人交付涉案房屋。 土木基业公司未到庭接受询问，亦未提交书面答辩意见。 王占江向一审法院起诉请求：1.判令被告立即归还原告位于贺兰县一品中堂（现更名为碧水云天）住房**，**楼****，面积110．34㎡，单价2580元／㎡，合计284754.6元；2.请求判令被告立即支付2011年1月14日至2019年9月16日的银行贷款利息474900元；3．本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2013年5月10日，原告王占江与被告土木基业公司签订编号255《房屋认筹协议书》一份，约定原告认筹被告土木基业公司开发建设的一品中堂项目××楼房屋，面积110．34㎡，单价为2580元／㎡，总价284677元，原告已付认筹金15万元，再补交134677元。此房屋款从化秀琴名下的362号确认书中转入104015元，剩余30662元以现金交清。被告土木基业公司承诺在签订本协议后，同意为原告王占江保留该房屋至签订商品房买卖合同，且不与第三方签订该房屋的认购协议书或商品房买卖合同。原告王占江与被告土木基业公司另签订了编号257、256的《房屋认筹协议书》，约定原告认筹被告土木基业公司开发建设的一品中堂项目××楼、30号楼1单元201室房屋。被告土木基业公司开具五份收据收到共计75万元房款，编号257、256的《房屋认筹协议书》载明的两套价值495959元房屋已经交付，经法院核实抵付本案房款后欠付30636元。庭审后，原告已将该款项交纳至法院账户。涉案房屋的原购房人为蔡兴新（蔡新星），蔡新星系原告王占江的儿媳，蔡新星支付购房款15万元已转入原告王占江名下256号《房屋认筹协议书》。 被告至合置业公司已为原告办理了编号257、256《房屋认筹协议书》的房屋买卖手续。涉案一品中堂小区（后更名为碧水云天小区）先由被告土木基业公司开发建设。被告土木基业公司与被告至合置业公司于2016年11月16日签订《土地使用权转让合同》及《土地使用权转让合同之补充协议》，约定被告土木基业公司将位于贺兰县一品中堂项目的土地使用权共计82.31亩转让给被告至合置业公司。被告至合置业公司扣减待支付的被告土木基业公司认可被告土木基业公司员工以福利房方式低价销售的房款，该款项由被告至合置业公司代被告土木基业公司退付或由原告选择购买本项目商品房。该内容由贺兰县人民政府2019年8月8日第92期《专题会议纪要》亦予以证实。被告至合置业公司于2019年5月14日取得涉案小区34号楼的预售许可证。 一审法院认为，原告王占江与被告土木基业公司签订的《房屋认筹协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效的合同，双方均应按约履行。原告已支付了房款，被告土木基业公司向原告出具了收到房款的收据，后被告土木基业公司将涉案项目土地使用权转让给被告至合置业公司，《土地使用权转让合同》及《土地使用权转让合同之补充协议》、贺兰县人民政府的《专题会议纪要》均能说明被告至合置业公司应为原告办理交房手续。本案的主要争议焦点为原告是否交清了购房款。经庭审查明，原告共向被告土木基业公司支付5次15万元的房款，后经被告土木基业公司核算，原告已付认筹金15万元，再补交134677元，此房屋款从化秀琴名下的362号确认书中转入104015元，剩余30662元以现金交清。现原告已将经法院核算的剩余房屋尾款30636元交付至法院账户。被告至合置业公司亦认可原告在支付完房款后可以为原告办理房屋的相关手续，故办理房屋手续并非交付房屋的先决条件。原告诉求被告交付贺兰县一品中堂（现更名为碧水云天）34号楼1单元302室住房一套，因被告土木基业公司将涉案项目土地使用权转让给被告至合置业公司，被告土木基业公司已无交付房屋的可能和义务，故法院支持由被告至合置业公司向原告王占江交付贺兰县一品中堂（现更名为碧水云天）34号楼1单元302室住房一套。关于原告主张的贷款利息474900元，因原告诉争标的为××楼住房，原告已缴纳房款为254015元，且双方并未签订正式的房屋买卖合同也未约定明确的迟延交房的违约责任，但被告土木基业公司在职工购房认购单中明确预计交工时间为2012年12月30日，至今未能交付房屋，应由被告土木基业公司支付占用该资金期间的利息损失，法院酌定自2012年12月31日至2019年9月16日按照同期贷款利率核算利息为111680元（254015元×6．55％÷365天×2450天），超出的部分，法院不予支持。被告土木基业公司经法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，仍应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、被告宁夏至合置业有限公司向原告王占江交付贺兰县一品中堂（现更名为碧水云天）34号楼1单元302室住房一套；二、被告宁夏土木基业房地产开发有限公司支付原告王占江资金占用利息111680元；以上义务于判决生效之日起十五日内履行完毕。三、驳回原告王占江其他诉讼请求。案件受理费11396元，公告费900元，共计12296元，由原告王占江负担2296元，由被告宁夏至合置业有限公司、被告宁夏土木基业房地产开发有限公司负担1万元。 本院二审期间，当事人均未提交新证据。 二审查明的事实与一审审理查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，根据《土地使用权转让合同之补充协议》约定原审被告土木基业公司将位于贺兰县一品中堂项目的土地使用权共计82.31亩转让给被告至合置业公司，上诉人至合置业公司扣减待支付的原审被告土木基业公司认可其员工以福利房方式低价销售的房款，该款项由至合置业公司代土木基业公司退付或由被上诉人选择购买涉案项目商品房，被上诉人王占江在一审中提交的收据及《房屋认筹协议书》证实，其向土木基业公司交纳750000元购房款，经土木基业公司核算认可其缴纳的金额及认购的三套房屋，现上诉人至合置业公司已经向被上诉人王占江交付其中两套房屋，至合置业公司应当按照补充协议的约定继续履行交付房屋的义务。一审法院根据证据核实被上诉人王占江尚欠30636元购房款，王占江已将上述款项交至一审法院账户，一审法院判决至合置业公司交付涉案房屋并无不当。上诉人至合置业公司的上诉请求不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由宁夏至合置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  高凤梅 审判员  张旭霞 审判员  岳 磊 二〇二〇年十二月二十四日 书记员  胡斯其 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； …… 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。