湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初13551号原告汤弘，女，1991年7月7日出生，汉族，住长沙市雨花区。被告长沙简美咨询服务有限公司，住所地：湖南省长沙市芙蓉区定王台街道五一大道**中天广场25048。法定代表人邓**，系该公司执行董事。原告汤弘诉被告长沙简美咨询服务有限公司（以下简称“简美公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案受理后，依法由审判员卿斌独任审判，于2020年12月21日公开开庭进行了审理，书记员周音担任法庭记录。原告汤弘到庭参加诉讼，被告简美公司经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告汤弘向本院提出如下诉讼请求：1.判令解除原被告之间签订的合同；2.判令被告腾退房屋；3.判令被告支付拖欠租金暂计6000元（从2020年8月19日起至房屋腾退之日止，暂计至2020年10月19日共三个月）；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2020年7月12日，原告与被告签订了一份《房屋委托代理合同》，约定原告将位于长沙市岳麓区××公寓楼××房租赁给被告使用，合同期限从2020年7月19日至2021年7月18日，租金为1860元每月，物业费140元每月。付款方式为按月支付。合同签订后，原告依约履行了交房义务，但至起诉之日，被告已拖欠租金超过30日，根据合同第十条规定，因被告原因不支付或不按约定支付租金的，原告有权解除合同。经原告多次催要，被告一直未支付租金。综上，为维护自身合法权益，原告特诉至法院，望判如所请。被告简美公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，未向本院提交书面答辩意见及证据，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。经审理查明，原告汤弘系坐落于长沙市岳麓区××路××段××号创汇商务中心Ｇ-51地块Ｓ5栋1114房的所有权人。2020年7月12日，原告汤弘（甲方）与被告简美公司（乙方）签订《房屋委托代理合同》，合同第一条约定：甲方委托乙方出租坐落于长沙市岳麓区××路××段××号创汇商务中心Ｇ-51地块Ｓ5栋的1114房。第三条约定：该房屋用途为经营长租、短租公寓及办公或配套项目。第五条约定：合同期限自2020年7月19日至2021年7月18日，其中免租期为2020年7月19日至2020年9月2日。租金按1860元／月，物业费140元／月，合计2000元／月，付款方式为月付；本合同生效之日起3日内第一次付款；甲方承诺，乙方代管理期间该房屋的物业管理费由业主方自行承担并缴纳，无需乙方或者房屋承租人支付。第六条约定：托管期满或合同解除后，乙方按《物业交验单》移交甲方。第十条约定：乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：非甲方原因导致乙方不支付或者不按照约定支付租金达30日的（甲乙双方约定的免租期除外）。上述合同签订后，原告向被告交付了涉案房屋，被告向原告交纳了1860元押金，合同履行过程中，被告将涉案房屋出租给他人，但一直未向原告支付过租金。经原告催讨无果，酿成本诉。上述事实，有当事人当庭陈述，原告提交并经本院依法审核认定的《房屋委托代理合同》、房屋产权证书、银行流水等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告汤弘与被告简美公司签订的《房屋委托代理合同》系合同双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，合同双方均应严格按照合同约定履行各自的合同义务。虽然该合同名为委托代理合同，但从该合同约定的内容来看，双方对原告向被告交付房屋，被告依约定期向原告支付相应的租金作了明确约定，并约定了相应的免租期，上述合同内容符合房屋租赁法律关系的构成要件，因此，该合同本质上为房屋租赁合同。本案中，原告已依约将涉案房屋交付给被告使用，被告理应按照合同约定向原告履行租金支付义务。然被告在合同履行过程中未依约足额向原告支付房屋租金，其行为构成违约，依法应当承担相应的违约责任。关于原告的各项诉请，本院具体分析如下：关于原告要求解除原、被告签订的涉案《房屋委托代理合同》的诉请，本案中，被告未依约向原告支付租金，拖欠租金达30日，符合原、被告在合同中约定的解除条件，现原告要求解除上述合同，理由正当，本院予以支持。关于合同解除的具体时间，因原告已于2020年12月11日将涉案房屋收回，可知，其已通过自身行为从客观上解除了双方签订的合同。故本院认定自原告收回涉案房屋之日即2020年12月11日为双方合同的解除时间。关于原告要求被告腾退房屋的诉请，因原告已于2020年12月11日将涉案房屋收回，该诉请的事实基础已不存在，故对原告上述诉请，本院不予支持。关于原告要求的自2020年8月19日起至房屋腾退之日止的租金，涉案租赁合同履行过程中，被告仅向原告支付了房屋押金1860元，对之后的租金未再履行支付义务，故对欠付的租金，被告理应支付给原告。关于被告欠付租金的具体计算问题，根据涉案租赁合同的约定，免租期为2020年7月19日至2020年9月2日，且原告已于2020年12月11日将涉案房屋收回，故对2020年9月2日至2020的12月10日期间的租金，被告理应支付给原告。根据涉案租赁合同中约定的租金标准计算为:6076元（1860元/月×3个月+1860元/月÷30天×8天）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告汤弘与被告长沙简美咨询服务有限公司于2020年7月12日签订的《房屋委托代理合同》于2020年12月11日解除。二、限被告长沙简美咨询服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告汤弘支付租金6076元。三、驳回原告汤弘的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取25元，由被告长沙简美咨询服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  卿斌二〇二〇年十二月二十四日法官助理罗翠玲书记员周音附相关法条：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。