天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0102民初2608号原告（反诉被告）:恒盛阳光鑫地(天津)投资有限公司,住所地天津市河**晨阳道中段南侧昕旺北苑18-6底商。法定代表人：徐，该公司董事长。委托诉讼代理人：丁维，天津盈冠律师事务所律师。被告（反诉原告）:刘永健,男,1976年11月1日生,汉族,无职业，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：谭昊，天津鼎运律师事务所律师。被告（反诉原告）:刘善长,男,1951年3月24日生，汉族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：谭昊，天津鼎运律师事务所律师。第三人:天津市皓腾房地产经纪有限公司,住所地天津市津**八里台镇天嘉湖北侧品湖苑18-1。法定代表人：刘桂云，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张晓，北京大成（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王凌竹，北京大成（天津）律师事务所律师。第三人：天津大乘房地产经纪有限公司，住所地天津市武清区杨村泉州北路****211-18（集中办公室区），实际办公地址天津市南开区金融街中心A座613。法定代表人：刘长岭，该公司总经理。原告恒盛阳光鑫地(天津)投资有限公司诉被告刘永健、刘善长房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月25日受理后，依法适用普通程序，于2020年9月22日公开开庭进行了审理。原告恒盛阳光鑫地(天津)投资有限公司的委托诉讼代理人丁维，被告刘永健、刘善长的委托诉讼代理人谭昊，第三人天津市皓腾房地产经纪有限公司（以下简称皓腾公司）的委托诉讼代理人张晓到庭参加了诉讼，第三人天津大乘房地产经纪有限公司（以下简称大乘公司）经本院传票传唤未出庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令二被告立即向原告支付泰兴××路××道××公寓××号楼××道××号××房屋购房款530000元；2.请求法院依法判令二被告承担因逾期缴纳购房款产生的逾期利息算至实际给付之日；3.请求法院判决二被告承担因逾期缴纳购房款产生的违约金算至实际给付购房款之日止；4.本案诉讼费用、保全费由二被告承担。事实与理由：原、被告于2017年11月29日签订《天津市商品房买卖合同》，二被告购买原告开发建设的位于泰兴××路××道××公寓××号楼××道××号××房屋。该房屋建筑面积96.52平方米，每平米单价11147.18元，总价款1075926元。合同第四条约定二被告应于2017年12月4日前，一次性存入商品房首付款545926元，其余价款办理贷款。合同第六条约定二被告如未按照合同第四条规定的时间付款，逾期在30日内的，原告有权追究被告逾期房款及利息，利息自合同约定被告应付款之次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算，如超过上述约定期限的，原告有权要求被告合同继续履行，被告应支付逾期付款本金及其利息，利息自合同约定的应付款之日次日至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算，此外，被告还应每日按商品房价款的万分之一向原告支付违约金。被告于2017年11月29日，支付购房款545926元，剩余购房款530000元至今未向原告支付。原告多次联系被告要求按照合同约定支付购房款，被告始终不予回复。被告的行为严重损害了原告合法利益，故起诉。二被告辩称，请求驳回原告全部诉讼请求。本案二被告已在合同签订前向本案原告交付购房定金500000元，在合同履行过程中双方对于合同条款的具体履行作出调整，被告要求以已付购房定金折抵购房尾款符合法律规定及双方此前的承诺，二被告并不存在任何违约情形，故恳请法庭驳回原告全部诉请。同时，因本案原告在交付房屋的问题上存在迟延交付的情形，依据双方合同，该行为属于违约行为，我们在本庭提出反诉请求：要求本案原告即反诉被告支付反诉原告利息18831.03元，违约金6347.96元，共计25178.99元，并由反诉被告承担相关诉讼费用。第三人皓腾公司述称，同意原告的诉讼请求，但不同意二被告答辩提出的意见和事实。二被告答辩称其在签合同前支付了500000元的定金，这笔钱收费的主体是第三人皓腾公司，我们之所以收取500000元的费用是因为二被告通过第三人提供的居间服务以优惠的价格购买了涉案房屋，所以皓腾公司才向二被告收取了相应的服务费用，且当时皓腾公司和二被告也签署了相应的书面协议。对于500000元定金的收据确实是由于第三人的操作错误将服务费用写成了定金且皓腾公司已经促成了原、被告房屋买卖的交易，居间服务已经履行完毕，相关费用也已经结算完毕，所以我们不同意二被告提出的抗辩理由。第三人大乘公司未出庭也未提交书面意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：二被告系父子关系。2017年11月29日，原、被告签订了《天津市商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的坐落天津市河东区泰兴××路××道××公寓××号楼××道××号××房屋，总建筑面积96.52平方米，双方约定每平米11147.18元，总房款1075926元。该合同约定的交房日期为2018年6月30日。该合同第五条约定：“甲方如未按合同约定交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定交房之日次日起至实际交房之日止，按银行同期贷款利率计算。如延期交房超过90天的，合同继续履行，甲方向乙方支付已付款利息，利息自第91天开始至实际交付商品房之日止。同时，甲方支付乙方自第91天开始至实际交付商品房之日止的违约金，违约金按每日商品房价款的万分之一计算”。合同第六条约定：“乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，逾期在30日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日起至实际付款之日止，按照银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限，甲方有权要求合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定的应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之一向甲方支付违约金”。补充合同第三条第（四）项约定：“当发生因国家或本市房地产政策信贷调整等事由导致乙方不能办理贷款或被要求变更贷款金额等情形，造成贷款不能在合同签署后50日内存入甲方新建商品房预售资金及监管账号的，乙方应在合同签署后60日内一次性自行付清全部房款或补足贷款差额部分的房款，逾期视为乙方逾期支付房款，须向甲方按日支付房款差额0.01%的逾期付款违约金至付清房款之日。…”合同签订后，原告当日交齐首付款545926元，余款至今未办理银行贷款，也未自行交纳剩余房款530000元。2017年9月20日，被告与皓腾公司签署《信息咨询服务协议》约定，被告为购买该项目向皓腾公司进行咨询，自愿向皓腾公司支付咨询服务费500000元。2017年11月29日，皓腾公司为被告开具金额500000元的收据，收款事由载明“公馆星期八商铺117号定金”。同日，被告还向原告公司缴纳契税、维修基金等费用。2018年11月28日，被告及时接收涉诉房屋。另查，2017年9月1日，第三人大乘公司与第三人皓腾公司签署《合作确认函》，约定皓腾公司对“恒盛星期八广场”项目进行销售的期限及服务费的标准等事宜。2020年9月8日，原告的法定代表人来院称认可原告委托大乘公司作为销售代理商，也同意销售代理商可以自行拓展业务渠道商。而购房者陈述的房屋价格3%的优惠政策，是根据购房人签约时选择的付款方式（一次性或分期），额外给予购房人的优惠政策，与上述面向销售代理及及渠道商提供的优惠政策分属不同的销售政策”再查，本案二被告已就其所称的500000元定金问题向本院起诉恒盛公司要求折抵房款。上述事实，有原、被告及第三人当庭陈述及提供相关证据佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签署的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效。合同签订后双方均应按照合同约定全面履行。关于逾期付款的利息及违约金问题：1、在双方签订补充中并未涉及逾期付款利息的内容，因此，逾期付款利息应当继续按照合同约定履行即因双方签订的补充合同变更了逾期付款利息截止的约定即逾期在30日内的，原告有权追究二被告逾期付款及其利息，利息自合同约定应付款之日起至实际付款之日止，按照银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限，原告有权要求合同继续履行。二被告应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定的应付款之日次日起至实际付款之日止；2、在双方签订补充合同中变更了违约金的计算方法即将合同中约定的每日按商品房价款万分之一向原告支付违约金变更为每日按商品房款差额部分的万分之一向原告支付违约金。综上所述，现被告未能在双方于合同及补充合同中约定的在合同签署后60日内一次性自行付清全部房款或补足贷款差额部分的房款，除应当按照约定向原告支付至实际付清房款之日止的贷款利息外还应按日支付房款差额0.01%的逾期付款违约金至实际付清之日。因此，被告应自2018年1月28日起向原告支付利息并自2018年1月28日起向原告支付房款差额的每日万分之一的违约金。房款差额问题，因二被告已就500000元定金问题提起诉讼，故，该500000元在本案中不予审理，当事人可在生效判决作出后，视判决情况另行主张权利。至此二被告尚欠原告购房款30000元。上述利息及违约金均应以30000元为本金计算。关于被告反诉主张原告支付逾期交付商品房利息及违约金问题，因被告至今并未交清全部房款，不具有主张逾期交房损失的条件，对被告反诉请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告（反诉原告）刘永健、刘善长给付原告（反诉被告）恒盛阳光鑫地(天津)投资有限公司购房款30000元；二、本判决生效之日起十日内，被告（反诉原告）刘永健、刘善长给付原告（反诉被告）恒盛阳光鑫地(天津)投资有限公司自2018年1月28日起至实际付清房款之日止的逾期付款利息（以30000元为本金按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日开始按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清房款时止）；三、本判决生效之日起十日内，被告（反诉原告）刘永健、刘善长给付原告（反诉被告）恒盛阳光鑫地(天津)投资有限公司自2018年1月28日起至实际付清之日止的违约金（以30000元为本金按照每日0.01%计算）；四、驳回原告（反诉被告）恒盛阳光鑫地(天津)投资有限公司其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）刘永健、刘善长的反诉请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10665元，保全费3952.43元，反诉费214.8元共计14832.23元，由原告恒盛阳光鑫地(天津)投资有限公司负担13795.69元，被告刘永健、刘善长负担1036.54元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  王维力审 判 员  冯 爽人民陪审员  曹 君二〇二〇年十二月四日书 记 员  王子心附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。