河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫07民终6512号上诉人(原审被告、反诉原告)：毛中心，男，1962年12月9日出生，汉族，住原阳县。委托代理人：单福岺，新乡市原阳县城关法律服务所法律工作者。被上诉人(原审原告、反诉被告)：原阳县原兴街道办事处夏庄村村民委员会第四村民小组，住原阳县原兴街道办事处夏庄村。负责人：毛贻智、毛安民，村民小组组长。委托诉讼代理人：鲁传凯，河南顺飞律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘献峰，河南顺飞律师事务所律师。上诉人毛中心因与被上诉人原阳县原兴街道办事处夏庄村村民委员会第四村民小组（以下简称村民四组）房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省原阳县人民法院（以下简称原审法院）（2020）豫0725民初2048号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭于2020年12月26日公开开庭审理了本案。上诉人毛中心及其委托诉讼代理人单福岑，被上诉人村民四组委托诉讼代理人刘献峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。毛中心上诉请求：撤销原审第二项,改判支持上诉人毛中心的反诉请求。事实与理由：一、原审判决认定上诉人毛中心反诉主张缺乏事实根据、和法律依据认定事实错误。首先,原审法院（2018)豫0725民初1943号民事判决书认定上诉人毛中心租赁被上诉人房屋两间,并实际占用至今,租赁费缴纳至2002年,2003年3月1日起至2018年3月1日止的租赁费已构成违约,故对支付租赁费7200元及违约金3456元请求予以支持,上诉人毛中心租赁被上诉人房屋两间共计25年租赁费已足额缴纳，其次，原审判决查明,被上诉人2016年分配卖地款时,扣留了上诉人毛中心16年房租7680元,被上诉人共收取上诉人41年房屋租赁费和违约金3456元。最后被上诉人于2016年分配卖地款是扣留上诉人16年的房租。村民四组辩称：原审认定2016年分地款7680元系租赁费予以扣除有异议，该款系2016年家庭成员分地款，毛中心家庭成员没有领取，是其拒不领取，租赁合同已到期，双方继续履行应另行协商。村民四组一审诉讼请求：依法判令毛中心支付房屋占有使用费33600元并按照年利率6％，支付自2018年3月1日至2020年5月8日期间的迟延履行金（具体数额待评估后另行增加）。毛中心反诉请求：村民四组按照收费年限延长租赁期限16年。原审查明：村民四组在夏庄村村××1.55亩荒地，为提高土地使用价值，经与本组包括毛中心在内的11户村民协商，村民四组以村民毛广金、毛玉山为代表，11户建房户以毛彦富、毛国领为代表，双方于1992年12月4日签订了《盖房协议书》一份。协议约定，村民四组提供土地，毛中心等11户出资建房，所建房屋由毛中心等11户使用，并向村民四组缴纳租赁费。其中，门面房每间每月30元，后面小房每间每月10元，租赁费每月缴纳一次，逾期缴纳村民四组有权封门，租赁期限自1993年3月1日至2018年3月1日止，租赁期限届满，所盖房屋归村民四组所有，重新租赁时，同等条件下，毛中心可以优先租赁，合同自1993年3月1日起生效，毛中心共实际租赁房屋两间。2018年7月2日，村民四组以毛中心为被告，诉至原审法院，请求毛中心缴纳2003年3月1日至2018年3月1日期间的租赁费7200元并确认案涉房屋归村民四组所有，请求毛中心立即搬离租赁房屋。2018年11月7日，原审法院作出（2018）豫0725民初1943号民事判决，判令毛中心支付村民四组2003年3月1日至2018年3月1日期间的租赁费7200元及违约金3456元及从案涉租赁的两间房屋中搬出。毛中心不服一审判决上诉至本院，本院在查明毛中心所提交的《盖房协议书》第三条约定内容系私自涂改并加盖司法所印章的前提下，于2019年3月8日作出（2018）豫07民终6101号民事判决，判令驳回上诉，维持原判。毛中心不服二审判决向河南高院申请再审，河南高院于2019年8月12日作出（2019）豫民申3013号民事裁定书，裁定驳回毛中心的再审申请。判决生效后并进入强制执行阶段，经原审法院执行人员于2020年5月11日所作执行笔录内容显示，被执行人毛中心将案涉租赁的两间房屋交付村民四组，该组组长毛贻智同意执行结案并不再要求原审法院执行。现村民四组诉请毛中心支付合同终止之日即2018年3月1日起至2020年5月8日实际搬离期间的房屋占有使用费。为了确定房屋占有使用费支付标准，村民四组向原审法院递交了评估申请书，原审法院委托河南中新资产评估事务所有限责任公司于2020年10月9日作出中新评报字（2020）第1001号评估报告，评估结论为：毛中心占有使用的两间房屋每月费用合计为266元，按此标准核算，2018年3月1日至2020年5月8日期间的房屋占有使用费合计应为6978元。同时，村民四组为此支出评估费为800元。另外，毛中心辩称村民四组于2016年分配卖地款时扣留了7680元的租赁费，主张该扣款行为应视为租赁合同的自动延期16年，同时，在先前的（2018）豫0725民初1943号案件中并未将该7680元予以扣减。原审认为：房屋租赁合同期限届满，承租人应当依法将房屋返还出租人。逾期未返还，构成无权占有，出租人有权向承租人主张逾期腾房期间的房屋占有使用费。本案中，根据《盖房协议书》的约定及涉案相关民事判决书，2018年3月1日即是合同约定的租赁期限届满之日，同时，案涉房屋亦归属村民四组所有，毛中心应当于合同约定的租赁期限届满后腾空搬离租赁房屋，但是，根据原审法院所作的执行笔录，毛中心于2020年5月方将租赁房屋交付村民四组，故村民四组诉请毛中心支付逾期腾房期间（2018年3月1日至2020年5月8日）的房屋占有使用费6978元，于法有据，原审法院予以支持。关于评估费800元，由双方各自负担400元。关于村民四组诉请毛中心按照年利率6％支付迟延履行金问题，毛中心依法支付村民四组上述房屋占有使用费，本身即是对违约责任的承担，现村民四组在此基础上另行主张支付迟延履行金，于法无据，原审法院不予支持。关于毛中心以村民四组于2016年分配卖地款时扣留其7680元租赁费并以此主张合同租赁期限应延长16年问题。原审法院认为，毛中心的该反诉主张，缺乏事实根据和法律依据，原审法院不予支持。但是，根据村民四组庭后提交的情况说明证实，2016年分配卖地款时确实扣留了毛中心7680元租费，且未在先前的案件中予以处理，故该部分费用应予扣减。综上，扣减后，毛中心无须再另行支付村民四组房屋占有使用费。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，原审判决：一、驳回村民四组的诉讼请求；二、驳回毛中心的诉讼请求。本诉案件受理费640元，由村民四组负担。反诉案件受理费50元，由毛中心负担。二审查明的事实与原审认定一致。本院认为，关于本案中7680元是何性质，上诉人毛中心要求延长租赁期限16年有无事实和法律依据的问题。上诉人毛中心主张村民四组于2016年分配卖地款扣留其7680元系租赁费并以此主张合同期限应延长16年，根据民事诉讼举证规则，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，提供的证据不足以证明，其应承担相应的举证不能之法律后果。毛中心提供的证据不足以证明该7680元为租赁费，其应承担举证不能之不利后果，且于2018年3月1日租赁期限届满，双方当事人经原审法院强制执行程序，如果延长租赁期限的，也与当事人的申请强制执行之诉求相矛盾，故上诉人毛中心要求延长租赁期限16年缺乏事实和法律依据，原审判决不予支持并无不当。综上所述，上诉人毛中心的上诉请求不能成立，应予驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人毛中心负担。本判决为终审判决。审判长  周云贺审判员  程俊林审判员  郭中伟二〇二〇年十二月二十八日书记员  李好杰