广东省茂名市电白区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0904民初3788号原告：程世海，男，汉族，1969年12月20日出生，住湖北省黄梅县********，身份证号码：421************233。委托代理人：何东升，广东亿商律师事务所律师。委托代理人：贾晓芸，广东亿商律师事务所律师。被告：刘秀源，男，汉族，1986年5月30日出生，住广东省茂名市电白区************，身份证号码：440************136。原告程世海诉被告刘秀源民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月2日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员谢铺成独任审判，于2020年10月29日公开开庭进行了审理。原告程世海委托代理人贾晓芸、被告刘秀源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告程世海诉称：截至2018年8月18日，被告共欠原告款项52200元。被告为此向原告出具《承诺保证书》，明确欠款金额，并约定如在2018年10月30日钱未还清，则按利息2分计算。时至今日，被告均未偿还本金、支付利息。为维护原告合法权益，故依据《中华人民共和国合同法》及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》等相关规定，原告诉至法院,请求：1、判令被告偿还原告借款本金52200元及利息人民币22275.81元（以52200元为基数，按月利息2%计算，从2018年10月31日暂计算至2020年8月10日，实际计算至债务全部清偿日止）；2、判令本案诉讼费由被告承担。被告刘秀源辩称：我要声明，对方主张的民间借贷不是事实，因为对方是通过他朋友介绍在我公司购买房产所提交的款项，当时他朋友介绍过来我们这里买房子是因为我帮他的朋友购买了两套房子，他朋友就介绍他过来，也想买一套房子，因为他本人原因无法贷款，他就带他妻子过来，让他妻子办理贷款。到四月份，他过来我们这里请我们吃饭，让我们帮他找一套房子，当时房子都还没有看，他就给了我们一万元的定金，让我们尽快帮他找房子，当时没有在公司，我就用一个本子写了收据给他，当时看了两套房子，第一套说价格过高不合适。到了2014年10月份，看了第二套他觉得可以，期间因为他老婆的银行流水不足，到了2015年5月份左右，流水做够了，让我以公司的名义重新给他写一个收据，我之前给他用其他纸张写的收据，他说他会撕掉的，让我放心。我就用公司的收据给他写了一张收据。银行贷款还没有批下来，他们夫妻闹矛盾说房子不要了，后来说用他儿子的名义购买，就用他儿子的名义准备贷款，他又说决定不买了，我就说这样房东要吃定金，他就说回去商量，后说决定买了。到了2016年银行贷款也下来了，到了过户的当天，他又补交16000元的税费及我公司佣金1万元，共26000元。他又说不要了，他要求我们退还他交的所有款项，我说买卖合同写着不买，中介费不退，定金业主不退，只能退税费。他说不管，所有收据都是我的签名。他之后一直打电话给我，我就让他去走法律程序。到了2018年，他打电话给我说知道我在哪里工作，带着四五个人去我公司胁迫我签署最后一份所谓的52200元的承诺保证书，还在最后一个条款写明，如果没有还他钱，每天叫两个人来我公司跟着我，费用每人每天500元。后来我知道他是做工程的，他的工程款都是这样收回来的，所以我不敢得罪他，我就当天给他转了2000元，我就按照我和他的约定每天给他还400元，当时我们公司就是做海外购的，资金我可以掌控，我就挪用公司款项给他还钱，发工资我再补回公司的钱。当时想着大家都不容易，我就想着还税费和佣金给他。后来我们沟通，我说定金你要找业主要的。这个就是买房引发的事情，不是借贷，我还完自己的钱就不再理他，他就给我发了很多威胁的短信，我没有理他，直到现在。经审理查明：被告刘秀源于2014年4月12日出具收据，收据上载明“兹收到程世海人民币壹万元正，用途用于购买东莞市东城区一处房产”。被告刘秀源于2015年5月20日出具收据，收据上载明“今收到程世海交来购买星河北路税费，身份证号码：440************136，金额壹万贰仟元整”。被告刘秀源于2015年6月2日出具东莞市荣源地产经纪有限公司专用收据，收据金额为贰万陆仟元。被告刘秀源于2018年5月1日出具收条，收条上载明“本人刘秀源于2014年5月份收到郝象军小姐交来购买星河北路一处房产总资金伍万2仟2佰元整（52200）。现定于2018年8月15号解决。如到期没解决，则按利息算钱”。被告刘秀源于2018年8月18日出具承诺保证书，载明“本人欠程世海52200元整，承诺3个月内还清，如不还清，则按利息2分算，于2018年10月30日之前还清。定于每月每日都需还款（除假日外）。还款金额每天400-100左右，如还不到的情况下，按所有的总款利息算起”。被告刘秀源在承诺人处签名并附其身份证号码及家庭住址。另查明：原告程世海与案外人郝象军为夫妻关系，原、被告庭审一致确认被告刘秀源提供的还款记录金额为22100元。以上事实有《收条》、《收据》、原、被告在本院庭审调查中的陈述等为证，已记录在卷为凭。本院认为：第一，关于本案是否为民间借贷纠纷的问题。原、被告庭审中一致认可双方是由于原告及其妻子郝象军委托被告刘秀源作为房产中介代原告及其妻子寻找房源、帮助其购买房产引发的纠纷，原告主张本案购房款已转为借款，被告刘秀源自认本案2014年4月12日、2015年5月20日及2015年6月2日的收据均是由其出具，且2018年5月1日的收条及2018年8月18日的承诺保证书也是由其出具。结合上述收据、收条及承诺保证书的实质内容，本案基础法律关系应当为居间合同项下的款项返还。被告主张其为东莞市荣源地产经纪有限公司员工，其为原告提供房源寻找及购买服务，由原告支付定金及居间报酬，但被告未能提供相关证据证实该公司实质存在且其收取原告及原告妻子郝象军款项的行为是职务行为，依法应当由被告承担举证不能的不利后果，本院对被告的主张不予采信。本案收条及承诺保证书均由被告出具，款项均由被告收取，原、被告之间达成的并非是原、被告借款的合意，而是被告向原告返还相关购房款项的合意，本案原、被告之间并不构成民间借贷关系，原、被告之间存在的是居间合同关系。第二，关于本案涉案金额及被告尚需返还款项数额的问题。被告确认收到2014年4月12日的收据上载明的10000元，收到2015年6月2日的收据上载明的26000元，以及2015年5月20日的收据上载明的12000元中的2000元，其认为2015年5月20日的收据上有10000元是包含了2014年4月12日收到的10000元，鉴于被告未能提供证据证实其主张，且三张收据均由被告亲笔书写，本院对三张收据上的金额均予以确认。故被告收到原告三张收据项下合计48000元。对于原告主张本案借贷金额为2018年5月1日收条也就是2018年8月18日承诺保证书载明的52200元，被告对此不予认可。原告主张48000元的款项是直接交给被告的购房款，除48000元以外的款项4200元（52200-48000）是现金交付的房子的水电费之类的，合计是52200元。原告未能提供证据证实其已现金交付4200元给被告，且考虑到本案购房行为并未实际完成，原告主张的4200元的款项用途为房子的水电费缺乏事实依据，本院不予认可。综上所述，被告作为原告家庭购房行为的居间人，以其个人名义收取原告家庭购房款48000元，被告未能促成合同成立，其收取的款项应当予以返还且不应主张收取的款项中包含居间报酬。鉴于原、被告一致确认被告已返还原告22100元，依法应当予以扣减，故被告尚需向原告返还25900元（48000-22100）。第三，关于原告主张借贷利息的问题，鉴于本案并非民间借贷纠纷，原告请求依据民间借贷纠纷计算利息缺乏事实基础和法律依据，但被告未按照承诺保证书的约定及时返还款项亦构成违约，被告应当向原告承担迟延履行期间的资金占用利息损失。关于利率的问题，承诺保证书载明的“承诺3个月内还清，如不还清，则按利息2分算，于2018年10月30日之前还清。”利息2分算的约定未明确约定其为日利率还是月利率还是年利率，约定不明，因此，被告应当向原告支付资金占用利息，利息以25900元基数，自2018年10月31日起计至还清款项之日止，自2018年10月31日起至2019年8月19日的利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至还清款项之日止的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条、第五条的规定，判决如下：一、限被告刘秀源自本判决书生效之日起十日内返还25900元及资金占用期间利息（利息以25900元为基数，自2018年10月31日起计至还清款项之日止，自2018年10月31日起至2019年8月19日的利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至还清款项之日止的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）给原告程世海；二、驳回原告程世海其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费830.95元（原告已预交），由被告刘秀源负担288.97元，由原告程世海负担541.98元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。本判决生效后，权利人可在生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期不申请执行的，视为放弃权利。审 判 员 谢铺成二〇二〇年十二月一日法官助理 曹群智书 记 员 曹群智附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。在证据交换、询问、调查过程中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，当事人明确承认于己不利的事实的，适用前款规定。第五条当事人委托诉讼代理人参加诉讼的，除授权委托书明确排除的事项外，诉讼代理人的自认视为当事人的自认。当事人在场对诉讼代理人的自认明确否认的，不视为自认。