河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初9982号原告：河南安昇房地产有限公司，住所地新郑市龙湖镇六合路北段，统一社会信用代码91410184692166510A。法定代表人：靳广周，总经理。委托诉讼代理人：李宏图，男，1987年12月1日出生，汉族，住河南省泌阳县，系公司员工。委托诉讼代理人：申涛，男，1983年1月7日出生，汉族，住河南省滑县，系公司员工。被告：王风云，女，1968年6月12日出生，汉族，住河南省新郑市。原告河南安昇房地产有限公司（以下简称安昇公司）与被告王风云商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年12月10日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告安昇公司的委托诉讼代理人李宏图，被告王风云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安昇公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除原告与被告于2015年4月2日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：150××××****），并判令被告协助原告办理涉案《商品房买卖合同》登记备案注销手续、商品房预告登记注销手续；2、请求法院依法判令被告支付原告违约金2586元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年4月2日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：150××××****），约定被告购买原告开发的房屋，总价款为517241元，首付款157241元，付款时间为2015年4月2日；剩余360000元以商业贷款方式支付，付款时间为2015年5月2日。《商品房买卖合同》签订后，被告仅支付了首付款。原告多次通知被告提交资料办理按揭贷款或以现金形式付清剩余房款，被告均不予理睬，导致原告至今尚未收到全部购房款，被告已构成违约。根据《商品房买卖合同》第七条约定，原告作为出卖人有权解除合同，被告应向原告支付违约金。原告特根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定提起诉讼，请求法院依法查明本案事实，望判如所请。被告王风云辩称，不同意解除双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：150××××****），要求继续履行合同；不同意支付违约金。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月2日，安昇公司（出卖人）与王风云（××）签订《商品房买卖合同》（合同编号：150××××****），约定王风云购买安昇公司开发的位于新郑市××镇××路北侧、鸿鹄路西侧安昇之家7幢2单元7层701号房，建筑面积88.7㎡；房屋总价款517241元。第六条付款方式及期限约定。××按其它方式付款，约定金额157241元以现金支付，付款时间2015年4月2日，约定金额360000元以商业贷款支付，约定付款时间2015年5月2日。第七条××逾期付款的违约责任××如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理：（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，××按累计应付款的0.5%向出卖人支付违约金。第八条交付期限出卖人应当在2016年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房经验收合格条件并符合本合同约定的商品房交付××使用；但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期：3、××逾期交款的,则出卖人交房期可相应推迟。第二十三条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十五条本合同自双方签订之日起生效。合同附件四：合同补充协议约定:二、关于按揭、公积金贷款及其他付款期限（补充购房合同第七条）1、…….因××未能在约定时间内提供完整资料或未在本条规定的时间内办理完毕相关手续的或因××原因造成银行未按购房合同第六条约定的期限代××向出卖人支付完毕按揭款的，视为××逾期付款，出卖人有权按照合同第七条的约定追究××的逾期付款责任。2、若××未按购房合同第六条约定的付款方式和付款期限付款，逾期超过5天的，出卖人有权解除合同，××应向出卖人支付总房价2%的违约金。六、××承诺购买合同中所提供的联系地址、电话等真实有效、且所列地址系送达地址，如有变动应及时书面通知出卖人，若因提供有误，引起购房合同不能履行，由提供方承担责任。出卖人依据合同向××所发的所有通知、单据等可采用多种形式予以联系××，如以书面形式向购房合同所列地址送达，发出后五天即视为送达××、出卖人亦可通过在《大河报》等当地主流媒体刊登公告的形式通知××，公告发出时间即视为已送达××；视为送达××之后的相关责任由××承担。合同签订当天，王风云依次向安昇公司交纳购房首付款、维修基金157241元、5765元。王风云称其向安昇公司交纳签约补款817元，但未向本院提交证据。对于王风云所缴纳的购房首付款及维修基金，在庭审中，经本院向其双方释明后，双方同意在本案中一并处理。但在第一次庭审后，安昇公司去房管部门查询得知，涉案房屋因王风云与案外人的借款纠纷被司法查封，对于王风云所缴纳的购房首付款及维修基金安昇公司不同意在本案中处理。本院通过电话与王风云沟通，王风云同意对其所交纳的购房款及维修基金不在本案中处理。2020年10月23日，安昇公司向王风云合同中提供的地址及电话邮寄通知函，通知函显示：因你申请的按揭贷款未能通过银行审批，需重新提交办理按揭手续的相关资料。经我司多次催促，你至今仍未重新提交办理按揭手续的相关资料，且延迟已超过90天。望你接到本函后7日内到我司售楼部或者贷款银行办理按揭贷款手续并按要求提供相关资料，或者以现金等方式补齐剩余房款。如你收到本函后仍不办理按揭贷款手续或补齐剩余房款的，则我司解除与你签订的《商品房买卖合同》，且《商品房买卖合同》自本函所要求的期限届满之日起解除，本函即作为向你发出解除《商品房买卖合同》的通知……。该通知加盖安昇公司的公章，联系人：李经理联系电话：****－626×****。王风云称电话变更，没有收到该通知函。以上事实，由当事人陈述，《商品房买卖合同》，通知函、EMS邮寄单、邮件查询单及本案庭审笔录等证据予以证明。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：150××××****）系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应依约履行各自的义务。现安昇公司要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求王风云协助原告办理涉案《商品房买卖合同》登记备案注销手续、商品房预告登记注销手续的诉讼请求，本院认为，合同第七条及该合同附件四补充协议第二条第1款、第2款、第3款约定，××如未按本合同第六条规定的付款方式和付款期限付款，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。本案中，王风云未按合同约定时间支付剩余购房款，构成违约。同时，安昇公司于2020年10月23日向王风云在合同中提供的地址向其邮寄通知函，要求其在限定时间内办理银行按揭或支付剩余购房款，如不办理按揭贷款或未补齐剩余房款，解除双方所签订的《商品房买卖合同》，本函即作为解除合同通知。王风云于2020年10月24日收到该通知后，未办理按揭贷款，亦未补齐剩余房款，故安昇公司要求解除涉案《商品房买卖合同》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。合同解除后，办理涉案《商品房买卖合同》登记备案注销手续、商品房预告登记注销手续，作为合同的附随义务，王风云亦应予以协助。关于安昇公司要求王风云支付违约金2586元的主张。本院认为，王风云未按合同约定期限向安昇公司支付剩余购房款，构成违约，根据合同第七条第一款第（2）项约定，王风云应按累计应付款的0.5%向安昇公司支付违约金2586元，即517241元×0.5%。故安昇公司的该项主张，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（三）项、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告河南安昇房地产有限公司与被告王风云于2015年4月2日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：1500102****）；二、被告王风云应于本判决生效之日起十日内协助原告河南安昇房地产有限公司办理涉案《商品房买卖合同》（合同编号：1500102****）登记备案注销手续、商品房预告登记注销手续；三、被告王风云应于本判决生效之日起十日内向安昇公司支付违约金2586元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告王风云负担。本判决为终审判决。审判员  许俊峰二〇二〇年十二月三十一日书记员  牛雅冉