河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫15民终4837号上诉人（原审被告、案外人）：乔士江,男,汉族,1970年3月2日出生,住河南省淮滨县。委托诉讼代理人：方献明，河南全为律师事务所律师。一般代理。被上诉人（原审原告、申请执行人）：王影,女,汉族,1989年7月10日出生,住河南省淮滨县。委托诉讼代理人：臧义仁，河南文开律师事务所律师。一般代理。被上诉人（原审第三人、被执行人）：蒋永洲(别名唐赵伟),男,汉族,1968年4月12日出生,住河南省淮滨县。上诉人乔士江因与被上诉人王影、蒋永洲执行异议之诉纠纷一案，不服河南省淮滨县人民法院（2020）豫1527民初2596号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月12日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人乔士江及委托诉讼代理人方献明、被上诉人王影及委托诉讼代理人臧义仁和被上诉人蒋永洲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。上诉人乔士江的上诉请求：撤销河南省淮滨县人民法院（2020）豫1527民初2596号民事判决，改判驳回被上诉人王影的诉求。事实与理由：一、一审法院认为上诉人对涉案房屋没有办理过户手续，自身存在过错，对涉案房屋不具有排除强制执行的民事权益，是错误的。上诉人于2013年6月17日购买房屋，签订有购房合同，购房款全部支付完毕。2015年入住至今，一审法院认定2017年入住错误，实际占有该房屋多年。因为家庭生活困难，没有及时办理过户手续，并非法院认定的怕花钱而没有办理过户。一审开庭时上诉人讲购买房屋时没有房产证，房产证可能是2016年办理的，入住后蒋永洲外出务工多年，上诉人无法联系到将蒋永洲。二、被上诉人蒋永洲同意与被上诉人王影协商解决，并愿意分期、分批偿还债务。如上所述，上诉人购买房屋、支付全部款项并实际占有房屋，只是因为目前家庭困难没有办理过户手续，法院不能仅考虑申请人执行人的金钱债权受偿问题，不去考虑买受人的利益。被上诉人王影答辩称：一、一审法院认定事实清楚，适用法律正确。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条“案外人或申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”之规定，结合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，被答辩人的举证应当满足四个条件才能够排除执行。即：1、查封前签订合法有效的书面买卖合同；2、合法占有；3、已支付全部购房款；4、非因买受人的原因未办理过户登记手续。本案中，被上诉人提供的单元楼房转让协议第二条、第三条对涉案房屋的过户手续有明确的约定，且在一审庭审中，被答辩人明确承认其在2016年知道涉案房屋房产证手续已经办出，只是因为其怠于行使权利和为了节省手续费而不去办理过户手续。被答辩人的这种情形不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定最后一项“非因买受人自身原因未办理过户登记”这一条件。明显属于因为被答辩人的原因没有办理过户手续。一审法院以此判令支持答辩人的一审诉讼请求并无不当。二、答辩人申请执行涉案房屋的依据是(2020)豫1527民初34号判决，该判决的发生也是因为答辩人购买了被上诉人蒋永洲的房屋，后该房屋被法院强制执行，答辩人只能以房屋买卖合同纠纷起诉了被上诉人蒋永洲。现(2020)豫1527民初34号判决生效进而导致本案的发生。答辩人作为案外人时涉案房屋就能被执行掉，答辩人作为申请人时同样状况的房屋如果执行不掉，那对于答辩人是极不公平的。同时，如果答辩人的主张得不到支持，也会导致部分被执行人以此方式来转移财产，致使法院判决根本无法顺利执行，使得法院判决不具有任何正面司法效力。三、对于被答辩人最后所述的买受人的合法权益，答辩人认为其也可以像答辩人一样，在房屋被执行以后以房屋买卖合同纠纷起诉被上诉人蒋永洲，且按照被答辩人提供的买卖合同，被答辩人还能获得高额的违约金。被上诉人蒋永洲答辩称：河南省淮滨县人民法院（2020）豫1527民初2596号民事判决认定事实有误。乔士江的房子是我卖给他的，未过户原因系我造成的。我把房子卖给他后，就外出打工；回来后，又从楼上自己摔了下来，把头脑和腿都摔坏了，在郑州的医院住了好久。我欠的外债也比较多，我就把手机号也换了，我俩从未联系。房产证办下来后，我也未给他打电话通知他。乔士江知道房产证办下来，还是因为这个案件。我主动去他家找了几次，才找到他，告诉他房子查封了。本案的一审法官涉嫌诱导性问一个不懂法的人，有帮举证人举证之嫌，有失公平。王影向一审法院起诉请求：1、准许执行蒋永洲(别名唐赵伟)名下坐落在淮滨县淮滨花园小区南侧里层(房权证号为20××**)的房屋；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年5月20日,淮滨县人民法院(2020)豫1527民初34号判决书对王影诉蒋永洲房屋买卖合同纠纷一案作出判决:判决蒋永洲于本判决生效后十日内返还王影购房款44万元及利息(利息以44万元为基数,按年利率24%,从2015年6月22日起计算至履行完毕)。2020年1月22日,(2020)豫1527民初34号裁定书对本案诉求中的房屋进行财产保全,在执行过程中,被告乔士江对执行标的提出书面异议,淮滨县人民法院于2020年8月7日作出(2020)豫1527执异13号执行异议裁定:中止对唐赵伟(蒋永洲)名下淮房权证栏杆镇字第**房屋的执行。为此，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定提起诉讼,望判如所请。一审法院认定的事实：王影诉蒋永洲房屋买卖合同纠纷一案,本院于2020年5月20日作出(2020)豫1527民初34号民事判决书。判决生效后,王影向本院申请执行,本院立案后,于2020年7月13日作出(2020)豫1527执898-1号执行裁定书:一、查封被执行人唐赵伟名下位于河南省××县花园南侧里层权证号20××63号,建筑面积139.40平方米房产一套；二、被执行人在财产查封期间内,不得转移、变卖被查封的财产,不得对被查封财产设定权利负担,不得有妨碍执行的其他行为。王影起诉蒋永洲房屋买卖合同纠纷诉讼过程中,王影申请财产保全,本院于2020年1月22日以(2020)豫1527民初34号民事裁定:对被告蒋永洲(别名唐赵伟,身份证号)名下坐落在河南省××县花园南侧里层(房权证号为20××**)房屋一套予以查封,查封期限为二年。同时查明，2013年6月17日,以唐赵伟(蒋永洲)为甲方,乔士江为乙方,双方签订了“单元楼房转让协议”,房屋面积139.5平方米,按2400元每平方米,车库27.17平方米,按260元每平方米。首付房款35万元。协议对办理产权证及过户进行了严格的约定。协议当日,乔士江付房款35万元(收条大写为“参拾伍元整”),2014年元月16日,乔士江付房款50000元。乔士江于2017年入住该房屋。至今，被告乔士江与第三人蒋永洲没有就涉案房屋办理过户手续。本案庭审中被告乔士江承认知道第三人蒋永洲于2016年办理出房产证，但怕花钱而没有与第三人蒋永洲办理房屋过户登记手续。一审法院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，被告乔士江应就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任，其虽提供证据证明对于涉案房屋交付全款并占有该房屋，但其在2016年就知道第三人蒋永洲办理出了房产证，其因怕花钱而没有办理房屋过户手续，其自身存在重大过错，是因其自身原因未办理过户登记手续，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条（四）的规定，故本院认定被告乔士江对涉案房屋不具有排除强制执行的民事权益，应对该涉案房屋继续执行，对于原告的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十三条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：准许执行蒋永洲(别名唐赵伟)名下坐落在河南省××县花园南侧里层(权证号为20××**)的房屋。案件受理费7300元由第三人蒋永洲承担。二审中，上诉人乔士江为支持其上诉请求，向法庭提交了国务院《不动产登记暂行条例》和最高人民法院（2019）最高法民再49号民事判决书。《不动产登记暂行条例》第十四条规定“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”，而本案上诉人乔士江未办理案涉房屋过户登记的原因系“被上诉人蒋永洲因欠债更换电话号码和外出务工、摔伤住院与上诉人乔士江失去联系”所致，并非上诉人乔士江怠于行使权利所致；才知道涉案房屋已办证，导致了双方不能共同申请办理过户登记；（2019）最高法民再49号民事判决书中“裁判要旨”：虽因购房人自身原因未办理房屋过户手续，但并不影响对其享有物权期待权的认定。案外人因其怠于行使自己的权利，购买并接收房屋后多年不办理过户登记，对本案的发生具有明显过错，浪费本已紧张的司法资源，亦应承担相应的法律责任，故人民法院可确定由其承担本案诉讼费用，以示惩戒。因蒋永洲一审未到庭、未答辩，其二审出庭陈述“乔士江购买其房屋未办理过户登记的原因系其更换电话号码和外出务工、摔伤住院一直未与乔士江联系所致”，与乔士江在一审中陈述不一致，本院对蒋永洲该陈述本院不予采信。被上诉人王影、蒋永洲在二审中均未提交新证据。二审查明的事实和证据与一审相同。本院认为，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案争议焦点：上诉人乔士江对案涉房屋享有的民事权益是否足以排除强制执行。经查：一是上诉人乔士江购买被执行人蒋永洲出售的案涉房屋，双方于2013年6月17日签订“房屋转让协议”时，乔士江支付购房款35万元；2014年1月16日双方交付房屋时，乔士江支付剩余购房款5万元。乔士江占有并入住该房屋，蒋永洲作为出卖人，对该房屋即不再享有任何法律上的实体权利，仅负有协助乔士江办理过户登记的义务。据此，案涉房屋已经脱离蒋永洲责任财产范围，蒋永洲因全额收取了乔士江支付的购房款，其责任财产并未因此减损，蒋永洲业已无权再用该房屋偿付其所欠债务，否则就有违公平、诚实信用的法律原则；二是乔士江对案涉房屋所享有的权利尽管尚不属于《中华人民共和国物权法》意义上的物权（所有权），但已具备了物权的实质性要素，其可以合理预期通过办理不动产登记将该物权期待权转化为《中华人民共和国物权法》意义上的物权（所有权）。而被上诉人王影基于(2020)豫1527民初34号生效民事判决，享有的是普通金钱债权，该债权与案涉房屋并无直接关联，与乔士江对案涉房屋享有的物权期待权相比，乔士江对案涉房屋享有的物权期待权应予优先保护；其三，在没有证据证明乔士江尚有其他可供居住房屋，且案涉房屋已被乔士江实际用于自住的情况下，案涉房屋对乔士江一家即具有了居住保障功能。相对于王影享有的普通金钱债权，乔士江的居住、生存权益就有了优先保护的价值和意义。但基于一、二审查明的事实，乔士江怠于行使自己的权利，购买并接收案涉房屋后多年不办理过户登记，对本案的发生具有明显过错，浪费本已紧张的司法资源，亦应承担相应的法律责任，故结合本案实际情况由其承担本案一、二审诉讼费以示惩戒。上述事实认定和结果，已经最高人民法院于2019年6月24日作出（2019）最高法民再49号民事判决予以相同认定。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第二项规定，判决如下：一、撤销河南省淮滨县人民法院（2020）豫1527民初2596号民事判决；二、驳回王影对河南省信阳市淮滨县花园南侧里层(权证号为20××**)的房屋的诉讼请求。一审案件受理费7300元，二审案件受理费7300元，合计14600元，由乔士江承担。本判决为终审判决。审判长  吴孔玉审判员  汪 涛审判员  吴 斌二〇二〇年十二月二日法官助理黄涛书记员刘唱