四川省武胜县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1622民初3179号 原告：肖章波，男，1997年5月19日出生，汉族，住四川省武胜县。 特别授权委托诉讼代理人：王昌斌，武胜县万善法律服务所法律工作者。 被告：蒋佳，男，1993年10月10日出生，汉族，住四川省武胜县。 原告肖章波与被告蒋佳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月15日公开开庭进行了审理。原告肖章波的委托诉讼代理人王昌斌到庭参加诉讼，被告蒋佳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告肖章波向本院提出诉讼请求：1.判令被告给原告办理岭秀郡财富广场5栋19楼4号房相关产权手续；2.判令被告支付房屋银行贷款20408.59元及罚息；3.判令被告支付原告违约金37000元。事实和理由：2014年12月23日，被告个人购买了武胜县渝川金冠房地产开发有限公司位于武胜县××镇××广场××栋××楼××号××，合同编号201XXXX751，付款方式为贷款方式支付。2019年3月13日，被告通过武胜县沿口陈香房屋中介服务部将其购买的岭秀郡XX广场X栋XX楼X号房商品成套住宅一套转让给原告所有，双方签订了《房屋买卖合同》，合同约定:甲方（本案被告）保证该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋之前存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。岭秀郡XX广场X栋XX楼X号商品房成套住宅备案登记号××,房屋建筑面积79.67ｍ²，房屋总金额370000元。2019年3月13日乙方（原告）向甲方支付购房首付款184877.11元（包含已付的2万元定金在内），银行剩余贷款165122.89元由乙方每月按甲方原贷款支付给中国工商银行（武胜支行），剩余尾款2万元整待甲方将此房屋产权名字配合过户或更名到乙方名下，乙方一次性支付清2万元整给甲方。由于此房属于政府接管，接房具体时间以开发商或政府通知为准，甲乙双方按房屋总价款的1%各自向中介方一次性付清中介费，如甲方或者乙方单方违约则向另一方支付购房款的10%作为违约金赔偿给对方。合同签订后，原告一次性向被告支付了购房款184877.11元，被告向原告出具了收条一份，同时将该房屋的商品房买卖合同及买卖房屋的付款凭证移交给原告。原告从2019年4月开始依据被告账户6215××××4287向武胜县工商银行支付房屋贷款至今。2020年5月10日，开发商售楼部通知接房，被告拒不履行接房手续，致使原告不能按时接受房屋，经查询，被告在2019年3月13日转让该房屋时，没有支付房屋贷款共计20408.59元及罚息，致使原告不能按期接到房屋。现被告拒不履行双方签订的合同义务，经协商未果，为了维护原告的合法权益，依据合同法及相关法律法规向贵院提起诉讼，望依法判决。 被告蒋佳未作答辩。 原告肖章波围绕诉讼请求依法提交了以下证据： 1、原、被告的身份证复印件，拟证明原、被告的身份情况。 2、《商品房买卖合同》，拟证明2014年12月23日，被告与案外人签订了商品房买卖合同，被告买受了案涉房屋。 3、渝川金冠公司收款收据2份，拟证明被告向渝川金冠公司购买案涉房屋时，交付了合同首付款和代收税费。 4、银行交易明细、被告的个人一手住房贷款账单，拟证明2018年12月30日前，被告欠银行贷款本金6093.10元、利息10291.09元，由开发商渝川金冠公司代为支付，2019年1-3月，被告欠银行贷款本金1599.89元、利息2424.51元，由开发商渝川金冠公司代为支付。开发商代被告支付银行按揭贷款本息合计20408.59元。 5、《房屋定金协议》，拟证明2019年3月11日，原告与被告签订了定金协议，原告向被告交纳了定金2万元。 6、不动产登记查询结果通知书，拟证明2019年3月13日，经查询案涉房屋预告登记证号××，房屋所有权人蒋佳，抵押证号××，抵押权人工行武胜支行，抵押人蒋佳，被担保主债权数额186000元，抵押期限2015年2月11日至2025年2月11日。 7、《房屋买卖合同》，拟证明2019年3月13日，双方签订房屋买卖合同，被告将案涉房屋转卖给原告所有，房屋总价款37万元，被告应积极协助原告办理案涉房屋过户等产权手续，合同约定了相关的权利义务及违约责任等内容。 8、收款收据及转账凭据，拟证明被告收取了原告支付的购房首付款184877.11元，并向原告出具了收款收据。 9、收条，拟证明房屋中介收取了原告佣金费3700元。 10、渝川金冠公司《房屋交付通知》，拟证明被告在开发商的发出交房通知后，一直不通知原告接房，被告违约。 11、账单详情，拟证明从2019年4月1日起至今，原告通过被告的按揭贷款还款账户每月向工行武胜支行支付按揭贷款本息1300元。 被告蒋佳未提供证据。 本院对当事人提供的证据综合评定后作如下认定，被告蒋佳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩、举证、质证的权利，原告提供的以上证据经本院审查，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以采信并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下，2014年12月23日，武胜县渝川金冠房地产开发有限公司（出卖人）与被告蒋佳（买受人）签订《商品房买卖合同》（合同编号201XXXX751），约定被告购买武胜县渝川金冠房地产开发有限公司位于武胜县××镇××广场××栋××楼××号××，建筑面积79.67ｍ²，总价款372141元，首付房款186141元，剩余房款186000元办理银行按揭支付。同日，被告向渝川金冠公司缴纳了首付款186141元和代收税费7469元。2015年2月10日，该房屋预告登记（证号××）房屋所有权人为被告蒋佳。2015年2月11日，被告办理了该房屋的按揭贷款抵押登记，抵押证号××，抵押权人工行武胜支行，抵押人蒋佳，被担保主债权数额186000元，抵押期限2015年2月11日至2025年2月11日。2018年12月30日前，被告欠银行贷款本金6093.10元、利息10291.09元，由开发商渝川金冠公司代为支付，2019年1-3月，被告欠银行贷款本金1599.89元、利息2424.51元，由开发商渝川金冠公司代为支付。开发商代被告支付银行前期按揭贷款本息合计20408.59元。 2019年3月11日，原告（乙方）与被告（甲方）、中介方签订了案涉房屋的《房屋定金协议》，原告向被告交纳了定金2万元。2019年3月13日，武胜县沿口陈香房屋中介服务部作为中介方，原告（购买人、乙方）与被告（出售人、甲方）签订了《房屋买卖合同》，约定甲方保证该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋之前存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任；甲方将其购买的位于岭秀郡XX广场X栋XX楼X号商品成套住宅一套出售给原告所有，所售房屋预告登记证号××,房屋建筑面积79.67ｍ²，房屋总金额370000元；双方交易所产生的更名费、接房所产生的一切费用由乙方承担负责支付，甲方概不负责，甲方应积极配合；2019年3月13日，乙方向甲方支付购房首付款184877.11元（含已付的2万元定金在内），银行剩余贷款165122.89元由乙方每月按甲方原贷款支付给中国工商银行武胜支行。还款账号6215××××4287，户名蒋佳，银行中国工商银行；剩余尾款2万元整待甲方将此房屋产权名字配合过户或更名到乙方名下，乙方一次性支付清2万元整给甲方，甲方在签订本合同之前或之后所产生的“一房多卖”的情况所产生的经济纠纷一概由甲方负责；由于此房属于政府接管，接房具体时间以开发商或政府通知为准；甲乙双方按房屋总价款的1%各自向中介方一次性付清中介服务费；如甲方或者乙方单方违约则向另一方支付购房款的10%作为违约金赔偿给对方。合同签订后，原告一次性向被告支付了购房款184877.11元，被告向原告出具了收条一份，同时将该房屋的商品房买卖合同及买卖房屋的付款凭证移交给原告。原告从2019年4月开始依据被告账户6215××××4287每月向武胜县工商银行支付房屋按揭贷款本息1300元至今。 2020年5月10日，开发商渝川金冠公司售楼部向被告发出《房屋交付通知书》通知接房，被告拒不履行接房手续。因被告未向开发商缴纳其代为被告支付该房屋的按揭贷款本息20408.59元，致使原告不能按时接受该房屋。 2020年11月18日，原告起诉来院，请求依法判决。 本院认为，原告肖章波与被告蒋佳签订的《房屋买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，该房屋买卖合同合法有效，双方当事人均应当按照合同的约定履行各自的义务。原告按照合同的约定已缴纳了该房屋首付款，并按月支付该房屋的后期银行按揭贷款本息，被告理应按照合同的约定办理该房屋所有权属的过户登记等手续，并向开发商付清其前期欠缴的按揭贷款本息，协助原告从开发商处接收该房屋，原告请求被告办理该房屋的相关产权过户登记手续，符合法律规定，本院予以支持。被告至今未付清其前期欠付的按揭贷款本息，未协助原告接收该房屋，被告的行为已构成违约，原告请求被告支付合同约定的违约金37000元，符合法律规定，本院予以支持。原告请求被告支付房屋按揭贷款前期所欠本息，因该款项系开发商代为支付，原告并未实际支付，该款项系被告与开发商之间的债权债务关系，故原告请求被告支付，无事实依据和法律依据，本院不予支持。 综上所述，原告请求被告办理案涉房屋的相关产权过户登记手续并承担违约金，事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。原告请求被告支付被告前期欠付的银行按揭贷款本息，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告蒋佳协助原告肖章波办理位于武胜县××镇××广场××栋××楼××号房屋的产权过户登记手续； 二、被告蒋佳向原告肖章波支付违约金37000元； 三、驳回原告肖章波的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行其他义务，应当支付迟延履行金。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费1236元，减半收取618元，由被告蒋佳负担（原告已垫付，待本判决生效执行时由被告直接支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  文达荣 二〇二〇年十二月二十四日 书记员  唐劲松