新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新0104民初8777号   原告：乌鲁木齐鼎之嵘房地产经纪有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区阿勒泰路**。   法定代表人：狄红，该公司总经理。   委托诉讼代理人：李军峰，新疆多盟律师事务所律师。   被告：路鹏程，男，汉族，1995年5月20日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。   委托诉讼代理人：李疆虎，新疆新天律师事务所律师。   原告乌鲁木齐鼎之嵘房地产经纪有限公司（以下简称鼎之嵘公司）与被告路鹏程居间合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鼎之嵘公司的委托诉讼代理人李军峰、被告路鹏程及其委托诉讼代理人李疆虎均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   乌鲁木齐鼎之嵘房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告居间服务佣金10,576元逾期支付期间利息500元。2.判令被告支付原告律师费3,000元，共计14,076元。事实与理由：2020年5月被告在原告经营的科威不动产油运司店，提出其有意购买阿勒泰路楼兰新城附近的房屋一套，经过原告店面经纪人的介绍被告看中房主委托原告对外出售的××路、304室建筑面积141.04平方米的房屋。为了促成被告与房主的房屋买卖合同，原告不仅带被告实地查看房屋实际情况，并多次约见房主就房屋买卖过户事宜进行协商，经过原告店面经纪人沟通之后，被告与房主均有成交意向，为此被告在原告提供居间服务的情况下签订了房屋《买卖定金合同书》《房地产转让合同》各一份，房屋成交价格是1,057,650元。同时根据合同相关条款约定，被告应该支付居间服务佣金10,576元。但是被告却没有按合同约定支付居间佣金。综上所述：原告认为其与被告之间存在明确的居间服务合同关系，双方应当按合同约定履行相应合同义务，被告未按合同履行相应支付佣金的行为是典型的违约行为，给原告造成相应的经济损失，根据合同的约定被告不仅要承担居间佣金，并且要承担原告因此支付的律师费。   路鹏程辩称，不认可原告的诉讼请求，原告主体不适格，被告与原告没有签订任何书面合同，请求驳回原告的诉讼请求。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。庭审中原告提供以下证据：   一、《房屋买卖定金合同书》，证明：2020年5月8日签订的合同是原被告双方和案外人房主三方签订的，可以证明本案主体适格，合同中盖章就是鼎之嵘公司的原章，该合同第5条规定“如买卖任何一方拒不支付佣金或拒不履行合同而引发诉讼，只要居间方参与诉讼当中，或以原告身份追索佣金，居间方聘请律师产生的律师费等费用由对方承担”，故律师费由被告承担。   二、《佣金确认书》，证明：2020年5月8日，被告应当支付佣金10,576元，银行按揭代办费3,000元，因未完成按揭代办，故未主张3,000元。“佣金确认书”也证明原告主体适格，被告应在2020年5月15日之前向原告支付佣金10,576元，逾期支付将按照每天0.5‰支付滞纳金，原告现在只向被告主张利息500元。   三、《房产转让合同书》，证明：因被告与案外人房主胡灏签订了房屋买卖合同，故本案原告已经履行了合同义务，根据《中华人民共和国合同法》第426条原告有权向被告收取佣金。   四、电子发票，证明：原告向新疆多盟律师事务所支付律师费3,000元，根据原被告签订的“房屋买卖定金合同书”第5条规定，原告聘请律师的费用由被告承担。   被告路鹏程质证意见：对房屋买卖定金合同书真实性、合法性、关联性三性均不予认可，被告是与乌鲁木齐科威房地产营销策划有限公司（下称科威公司）签订的合同，使用的也是科威公司提供的专用制式合同，但是该份合同并没有科威公司的印章，盖的却是鼎之嵘公司的公章，不能证明原告主体适格；对房产转让合同书的真实性认可，关联性和证明的问题不认可，该合同书首页虽然由胡灏、胡晓寰二人签字，但合同最后落款处只有胡灏一人签字；对佣金确认书的真实性、合法性、关联性三性均不予认可，原告提供的佣金确认书有公章，被告方提供的没有公章，对此不予认可；对电子发票真实性认可，关联性和证明的问题不认可，被告方不同意承担律师费。   本院对原告鼎之嵘公司提供的证据认定如下：对《房屋买卖定金合同书》，该证据有原告盖章、被告签字以及案外人房主胡灏的签字，本院对该份证据的真实性、关联性予以确认；对《佣金确认书》，该证据有原告鼎之嵘公司盖章、案外人韩瑞电话录音、被告路鹏程签字，本院对该份证据的真实性、合法性、关联性均予确认；对《房产转让合同书》，被告路鹏程对该份证据真实性予以认可，本院予以确认；对原告提供的电子发票，被告路鹏程对该份证据的真实性予以认可，本院对该份证据的真实性予以确认。   被告路鹏程提供以下证据：   一、《房屋买卖定金合同书》，证明：该合同第11条反映的是被告方与科威公司签订的合同，被告方认为主体应该是科威公司。   二、《乌鲁木齐市房地产转让合同书》，证明：经科威公司居间签订的房屋买卖合同共两套房产，合同首页由胡灏、胡晓寰二人分别签字，最后落款处只有胡灏一人，故被告对此不认可。   三、《佣金确认书》，证明：该确认书是被告方与科威公司签订的，但是确认书上没有加盖科威公司的公章，原告主体不适格。   四、《企业信息报告》，证明：原告与乌鲁木齐科威公司是各自独立的两个法人。原告向被告主张居间费没有依据。   五、微信聊天记录，证明：因科威公司工作人员未如实向被告说明所购房屋实情，致使被告银行贷款未能通过。   原告鼎之嵘公司质证意见：对《房屋买卖定金合同书》的真实性、关联性认可，对证明问题不认可，首先被告提供的合同与原告方提供的合同是一致的，在合同居间处落款签字的是原告公司加盖的公司公章，由此证明原告主体适格；对《乌鲁木齐市房地产转让合同书》的真实性、关联性认可，因为胡灏就是自己购买的房屋，出售房屋也经过了其子胡晓寰的同意；对《佣金确认书》的真实性、有效性认可，证明被告应于2020年5月15日支付原告佣金10,576元。原告方持有的佣金确认书上既有原告鼎之嵘公司加盖的公章，也有被告本人的签字；对《企业信息报告》的真实性、合法性、关联性三性均予认可，可以看出登记的法人就是本案原告，这两家公司本来就是关联公司；对微信聊天记录的真实性、有效性认可，因为本案被告征信有问题，所以原告方帮助被告去完善其征信。   本院对被告路鹏程提供的证据认定如下：《房屋买卖定金合同书》与原告提供的房屋买卖定金合同书相同，且原告对该合同的真实性认可，本院对该份证据的真实性、关联性予以确认；《房地产转让合同书》上有被告路鹏程、案外人房主胡灏签字，原告鼎之嵘公司对该份证据真实性、合法性、关联性均认可，故本院对该份证据的真实性、合法性、关联性予以确认；对《佣金确认书》，有案外人韩瑞的电话录音、原告鼎之嵘公司也认可该确认书的真实性，本院对该份证据的真实性、合法性予以确认；对《企业信息报告》，原告鼎之嵘公司对该份证据的三性均认可，本院予以确认；微信聊天记录，原告鼎之嵘公司对该份证据的真实性认可，本院对该份证据的真实性、关联性予以确认。   经审理查明以下案件事实：   2020年5月8日，原告鼎之嵘公司（居间方）与被告路鹏程（买方）、案外人房主胡灏（卖方）签订了一份《房屋买卖定金合同书》，约定经居间方提供之媒介服务，卖方自愿将位于乌市××区、304室之物业（以下简称“该房屋”）出售于买方。该房屋房产证（购房合同）编号分别为0082587、0082366；房屋建筑面积分别为45㎡和96㎡。该合同书第二条约定，该房屋的交易总金额为人民币（大写）：303室成交价337,500元、304室成交价720,150元。第五条约定，本合同是居间方根据买卖双方的委托，利用自身的房源信息、客户资源，以及市场、行业资源、人力资源等，为买卖双方提供订立本合同的机会；买卖双方签订本合同，居间方即完成居间义务，有权向买卖双方收取相应的佣金。如买卖任何一方拒不支付佣金或拒不履行买卖合同而引发诉讼，只要居间方参与诉讼当中，或以原告身份追索佣金，居间方聘请律师产生的律师费等费用由对方承担。2020年5月8日，被告路鹏程与案外人房主胡灏签订一份《房产转让合同书》，约定胡灏将其位于乌鲁木齐市××区、304号房转让给被告。房屋303室成交价337,500元、304室成交价720,150元。2020年5月8日，原告鼎之嵘公司与被告路鹏程签订《佣金确认书》，约定被告经原告居间介绍，购买位于乌市××区、304室，总面积141.02㎡，买卖交易服务费10,576元，代办服务费3,000元，共计13,576元，支付日期2020年5月15日。   另查明，原告主张的利息是按照“佣金确认书”第三条约定的每天0.5‰计算，从2020年5月15日计算至2020年11月15日共计180天，原告只主张了其中100天的利息500元。   本院认为，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原被告与案外人房主三方于2020年5月8日签订了《房屋买卖定金合同书》，合同居间方落款处加盖印章为“乌鲁木齐鼎之嵘房地产经纪有限公司合同专用章”，被告路鹏程亦签字，该合同系当事人真实意思表示，应视为原告与被告签订合同主体适格，被告所称原告主体不适格理由不成立。被告与案外人房主胡灏、胡晓寰签订了“房产转让合同书”，明确约定了两套房屋的位置、房号、房产证号、面积，成交价格等事项，被告对房主所售两套房屋情况明了。对原被告双方签订的佣金确认书，因原告已履行居间服务，故被告应向原告支付佣金。   现该房屋已由原告完成了居间服务，但被告未按合同约定向原告履行支付佣金的行为已构成违约，被告应按合同约定承担相应的法律责任。对原告聘请律师的费用，按照合同约定由被告负担。被告对自己的辩解和拒付原告佣金的理由，未能提供相关合法有效证据加以证明。   综上，被告路鹏程的行为已构成违约，原告提出被告支付原告居间服务佣金、逾期付款期间利息及原告索款律师费等均符合原被告签订的合同约定和相关法律规定，本院应予支持。对被告路鹏程的辩解，因被告未提供相关合法有效证据加以证明，本院对此不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：   一、被告路鹏程支付原告乌鲁木齐鼎之荣房地产经纪有限公司居间服务佣金10,576元；   二、被告路鹏程偿付原告乌鲁木齐鼎之荣房地产经纪有限公司延期付款利息500元；   三、被告路鹏程支付原告乌鲁木齐鼎之荣房地产经纪有限公司诉讼聘请律师费3,000元。   以上被告路鹏程应给付原告款额合计14,076元，被告应于本判决生效后十日内给原告全部付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案起诉标的金额14,076元，确认给付标的金额合计14,076元，占起诉标的金额的100％，已收案件受理费75.95元（原告已预交，减半收取），由被告路鹏程负担案件受理费75.95元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  员   李红   二 〇 二 〇 年 十 二 月 二 十 九 日   书  记  员   李奕