山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0103民初8712号原告：刘某某，女，1966年11月23日生，汉族，住济南市市中区。被告：济南鑫坤广告有限公司，住所地济南市天桥区。法定代表人：王某某，职务：董事长。原告刘某某与被告济南鑫坤广告有限公司（以下简称“济南鑫坤公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月27日公开开庭进行了审理。原告刘某某到庭参加诉讼，被告济南鑫坤公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘某某向本院提出诉讼请求：1、判令解除我与济南鑫坤公司的房屋租赁合同；2、判令济南鑫坤公司因违约房屋租赁合同而应支付我80天（截止到6月底）的房屋租赁费21300元：3、判令济南鑫坤公司支付拖欠房租滞纳金21300元；4、判令济南鑫坤公司支付违约金14400元：5、判令济南鑫坤公司支付2020年水电及物业管理费合计7000元；以上合计总费用64000元。事实和理由：我与济南鑫坤公司于2018年10月23号签署房屋租赁合同，约定我将济南市出租给济南鑫坤公司，租金每月8000元。根据合同约定，2020年4月20号济南鑫坤公司应向我支付后期房租，但我向该公司催缴时，该公司提出受疫情影响希望照顾延期并承诺照付逾期费用。我出于人道主义同意可延缓一个月。但当我按约定于5月20号再联系该公司时，公司负责人不接电话并失联。我与济南鑫坤公司财务人员多次联系，其财务人员也称联系不上负责人。根据房屋租赁合同的约定，现我有权收回房屋。济南鑫坤公司未答辩。本院经审理认定事实如下：2018年10月23日，刘某某（出租方）与济南鑫坤公司签订房屋租赁合同一份，合同约定刘某某将其位于济南市出租给济南鑫坤公司，租赁期36个月，自2018年10月23日至2021年10月22日。该房屋租金为每月8000元，租金总额为288000元。在签订租赁合同时，济南鑫坤公司应向刘某某缴纳1万元作为履约保证金和房内财物押金及公司注册地址使用权。上述保证金和押金在合同期满及公司注册使用权变更后退还给济南鑫坤公司。经双方协商，济南鑫坤公司负责交纳租赁期间因居住及营业所产生的一切费用（包括水电费、煤气费、物业管理费等）。合同约定如济南鑫坤公司拖欠房租累计一个月以上，刘某某有权解除合同，收回出租房屋，并由济南鑫坤公司按照合同租金的5%向刘某某支付违约金。租赁期内济南鑫坤公司逾期交纳本合同约定的应由其负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的5%支付刘某某滞纳金；租赁期内，承租方未经出租方同意，中途擅自退租的，应按合同总租金的5%支付违约金；承租人延迟支付租金及发生的相关费用，每逾期一日，则须按日租金的两倍支付滞纳金；期满逾期归还房屋的，则每逾期一日应向出租方支付原日租金两倍的滞纳金。上述合同签订后，济南鑫坤公司于合同签订当日向刘某某支付保证金1万元，并按合同约定支付租金至2020年4月20日，自2020年4月21日起，济南鑫坤公司未再向刘某某支付过租金。2020年1-6月，济南市共拖欠水电和物业费共计6219.60元。2020年5月20日，刘某某曾向济南鑫坤公司法定代表人王某某发送短信，主要内容为：截止到5月20号按照我们的协议已经逾期一个多月了，我可以收回房子。今天通知您我要收回房子，请您安排员工搬走物品。明天我就换锁了。后刘某某多次向王某某发送短信，要求其公司搬家并交清物业欠款及房租。2020年6月8日，王某某回复：“你好，房东大姐。首先给你赔礼，十万个对不起。发生的事情我都知道，对你的举措我没有任何反对意见和理由驳斥。我在外地为了筹措资金，又回济南看病，又去外地，来回奔波。没有达目的之前，本不想与任何人联系。假如我资金到位，会首先想的租金。人有旦夕祸福，说不定我又能翻身。”案件审理过程中，刘某某表示认可双方租赁合同自2020年5月20日解除，并自认其于2020年6月5日将上述房屋门锁予以更换。以上事实，有房屋租赁合同，手机短信记录、微信聊天记录、物业、水电费催款微信等证据证明，本院予以确认。本院认为，原、被告所签涉案房屋租赁合同，系双方当事人真实意思的表示，合同内容不违反法律和行政法规的效力性强制性规定，该合同合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。被告济南鑫坤公司自2020年4月20日未按合同约定向原告刘某某支付租金的行为，已构成违约，应当承担违约责任。庭审中，刘某某基于济南鑫坤公司违约的行为及合同约定，同意自2020年5月20日解除与被告所签涉案房屋租赁合同，本院予以准许。据此，原、被告所签涉案房屋租赁合同于2020年5月20日解除。在合同解除前，被告仍应按照合同约定的标准向原告交付租金，故刘某某要求济南鑫坤公司支付2020年4月至2020年5月20日的租金，理由正当，本院予以支持。济南鑫坤公司作为承租人，在双方租赁合同解除后，仍将办公家俱桌椅等留于租赁房屋内，在2020年5月20日后构成继续占用涉案房产。但考虑刘某某自认其已于2020年6月5日将涉案房产门锁予以更换，济南鑫坤公司于此时失去对涉案房产的控制，且刘某某在明知双方租赁协议解除后，未采取相应措施防止损失的进一步扩大等因素，本院确定济南鑫坤公司按双方约定租金标准向刘某某支付2020年5月21日至2020年6月5日的占有房屋使用费4267元。根据我国《合同法》关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括履行合同后可以获得的利益”。济南鑫坤公司未按时支付租金的行为构成违约，现刘某某要求济南鑫坤公司按合同约定其支付相应的违约金14400元，于法有据，本院予以支持。关于刘某某主张的拖欠房租滞纳金21300元，本院认为该费用性质亦属因济南鑫坤公司违约行为对刘某某造成损失的补偿，在刘某某已主张违约金，且未举证证实其实际损失情况下，不宜再重复予以计算，故对刘某某该项请求本院不予支持。关于济南鑫坤公司已向刘某某支付的1万元履约保证押金可在上述违约金中予以扣除。关于刘某某主张的2020年1月至6月涉案房产水电费及物业费合计6219.60元,本院认为根据双方租赁合同约定上述费用应由济南鑫坤公司承担,现上述费用已经实际发生,属于刘某某必然损失,现刘某某要求济南鑫坤公司予以赔偿,于法有据,本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告刘某某与被告济南鑫坤广告有限公司签订的《房屋租赁合同》于2020年5月20日解除；二、被告济南鑫坤广告有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘某某支付2020年4月21日至2020年5月20日租金8000元；三、被告济南鑫坤广告有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘某某房屋占有使用费4267元；四、被告济南鑫坤广告有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘某某支付解除合同的违约金4400元（扣除押金10000元）；五、被告济南鑫坤广告有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告刘某某济南市2020年1月至6月水电费及物业费合计6219.60元；六、驳回原告刘某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1400元，减半收取700元，由被告济南鑫坤广告有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 郑 莹二〇二〇年十二月十五日书记员 赵桂静