广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0607民初4481号原告：李文晖，男，1985年6月22日出生，汉族，住广东省阳山县***********19*，公民身份号码441************71X。原告：彭小丽，女，1990年7月14日出生，汉族，住广东省阳山县***********19*，公民身份号码441************845。上述两原告共同的委托诉讼代理人：何金兴，广东兴贤律师事务所律师。被告：佛山市三水区能润置地房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市三水区白坭镇国家火炬计划佛山电器产业基地****，统一社会信用代码914***********322D。法定代表人：梁金生，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙菁，该公司员工。原告李文晖、彭小丽诉被告佛山市三水区能润置地房地产开发有限公司（以下简称能润公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序审理。2020年9月18日，本案公开开庭进行了审理，原告李文晖、彭小丽共同的委托诉讼代理人何金兴，以及被告能润公司的委托诉讼代理人孙菁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李文晖、彭小丽向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2019年11月8日签订的《佛山恒大山水龙盘商品房认购书》；2.判令被告立即向两原告退还购房款391840元，并支付利息（以391840元为本金，从2019年11月8日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至购房款付清之日止）；3.判令被告向两原告双倍返还定金40000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年11月8日，原、被告签订《佛山恒大山水龙盘商品房认购书》，约定两原告认购被告开发的佛山恒大山水龙盘花园龙悦湖26座501单元，房屋总价1011840元，两原告于2019年11月9日前支付首期购房款391840元，并与被告签署《商品房买卖合同(预售)》。认购书签订当天，两原告向被告支付了定金20000元和首期购房款391840元。此后，被告一直没有与两原告签订正式的合法的《商品房买卖合同》。两原告认为，被告的行为严重违反合同约定，侵害了原告的合法权益，应立即退还原告购房款和利息，并双倍返还定金。为维护原告合法权益，特诉至法院，请判令如上。被告能润公司辩称：1.被告同意解除双方签署的《佛山恒大山水龙盘商品房认购书》，并要求同时解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》；2.被告不存在违约行为，无需向两原告双倍返还定金40000元；3.两原告没有按照合同约定履行义务，被告要求扣除原告违约金20000元；4.被告同意扣除违约金20000元后，返还两原告剩余房款391840元，但不同意支付利息。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.关于《商品房买卖合同（预售）》，因原、被告于2019年11月9日签订的《补充协议》（两被告对该补充协议无异议）载明，双方于2019年11月8日签订了房号为龙悦湖26座501号房的《商品房买卖合同》，故被告主张双方已签订《商品房买卖合同（预售）》真实可信，本院予以采纳。上述《商品房买卖合同（预售）》虽为复印件，但其正文、落款、附件等多处有两被告的签名，且合同条款相互衔接，内容完整，伪造可能性较低，故本院对合同的真实性予以确认。两原告主张双方未签订《商品房买卖合同（预售）》，与现有证据反映的事实不符，本院不予采纳。2.关于《前期物业管理服务协议》、《佛山市商品停车位（库）销售意向书》、《商品房建筑节能信息公示》、《商品房建筑节能措施说明》、《楼盘宗地图》，均为原件，且有两被告的签名，故本院对其真实性予以确认。因正常情况下，买卖双方只有在签订《商品房买卖合同（预售）》后，才会签订《前期物业管理服务协议》等合同文件，故《前期物业管理服务协议》等证据也可佐证原、被告已签订《商品房买卖合同（预售）》。根据采信的证据，并结合原、被告的陈述，本院认定如下事实：2019年11月8日，原告李文晖、彭小丽（买受人）与被告能润公司（出卖人）签订《佛山恒大山水龙盘商品房认购书》，约定买受人向出卖人认购佛山恒大山水龙盘花园龙悦湖26座501号房屋（以下简称案涉房屋），房屋建筑面积为127.96平方米，房屋总价款为1011840元；签订本认购书时，买受人须支付20000元作为定金，该定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款；买受人须于2019年11月9日前支付首期房款391840元（不含定金），同时签订《商品房买卖合同》，余款600000元由银行提供按揭贷款（商业贷款）支付；买受人需在2019年11月9日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，实际按揭年限、按揭利率、按揭成数以银行最终审批为准；买受人须按约定期限和付款方式到销售中心支付首期款并签署《商品房买卖合同》，否则视为买受人放弃购买该房屋，所付款项不予退还，出卖人无须通知买受人，可另行销售该房屋；如买受人履行完毕本认购书义务但出卖人未能保留该房号的，出卖人应双倍返还定金，但不再承担其他责任。同日，两原告向被告支付了定金20000元和首期购房款391840元，合计411840元。同日，两原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》，约定买受人向出卖人购买案涉房屋，房屋建筑面积为127.96平方米，房屋总价款为1011840元；签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金20000元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款；买受人自本预售合同网签之日起5日内支付首期款411840元，剩余房款600000元于2019年11月9日前申请办理银行按揭手续（商业贷款），并按照按揭方式付款。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。2019年11月9日，两原告（买受人）与被告（出卖人）签订《补充协议》，协议载明，买卖双方于2019年11月8日签订了房号为龙悦湖26座501号房的《商品房买卖合同》，双方对《商品房买卖合同》的有关条款变更和未尽事项达成本协议。《补充协议》约定，买受人必须在《楼宇认购书》约定日期内办理完毕银行按揭手续并签署抵押贷款合同，并提供银行按揭所需的全部真实资料；如逾期办理或逾期提供相关资料20天以上的，视作买受人单方解除本合同，买受人应向出卖人支付该商品房总价款的10%作为违约金。补充协议还约定，买受人在办理完毕银行按揭手续之前，要求终止合同的，应按总房款的10%向出卖人支付违约金。另查明，《商品房买卖合同（预售）》签订后，原、被告未在房管部门办理合同网签备案手续，两原告至今未办理银行按揭手续，且未向被告支付剩余房款600000元。再查明，本院于2020年9月9日向被告能润公司送达原告的起诉状以及传票等应诉材料。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原告李文晖、彭小丽与被告能润公司签订的《佛山恒大山水龙盘商品房认购书》、《商品房买卖合同（预售）》、《补充协议》均系双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，应属合法有效（虽然《商品房买卖合同（预售）》未在房管部门登记备案，但不影响其法律效力），双方均应按照合同约定全面履行各自义务。关于合同解除的问题。两原告主张解除《佛山恒大山水龙盘商品房认购书》，被告对此同意，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”以及第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”因本院于2020年9月9日向被告能润公司送达原告的起诉状，故《佛山恒大山水龙盘商品房认购书》解除的时间应为2020年9月9日。根据《佛山恒大山水龙盘商品房认购书》约定，两原告须于2019年11月9日前支付首期房款391840元（不含定金20000元），余款600000元由银行提供按揭贷款（商业贷款），两原告需在2019年11月9日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。虽然两原告已向被告支付了包括定金在内的首期房款411840元，但剩余房款600000元一直未付，也未于2019年11月9日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，因此，两原告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据原、被告在《补充协议》中的约定，两原告必须在《楼宇认购书》即《佛山恒大山水龙盘商品房认购书》约定日期内办理完毕银行按揭手续并签署抵押贷款合同，并提供银行按揭所需的全部真实资料；如逾期办理或逾期提供相关资料20天以上的，视作两原告单方解除合同，两原告应向被告支付该商品房总价款的10%作为违约金。因两原告至今未向被告支付剩余房款600000元，也未办理任何银行按揭手续，故《商品房买卖合同（预售）》解除的条件已成就。被告现主张解除《商品房买卖合同（预售）》，其主张符合合同约定，且符合法律规定，本院予以准许。因被告是在本案庭审答辩时提出解除《商品房买卖合同（预售）》，且没有证据显示原、被告在本案庭审之前曾向对方提出过解除《商品房买卖合同（预售）》，故根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，《商品房买卖合同（预售）》解除的时间应为本案庭审之日，即2020年9月18日。关于被告应否双倍返还定金的问题。两原告主张被告一直未与其签订《商品房买卖合同（预售）》，已构成违约，要求被告双倍返还定金40000元。对此本院认为，正如本院在证据认证部分所述，被告已于2019年11月8日与两原告签订《商品房买卖合同（预售）》，且两原告未能提供证据证明被告存在违约行为，故两原告的主张与事实不符，其要求被告双倍返还定金缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于退还购房款的金额及利息问题。因《佛山恒大山水龙盘商品房认购书》和《商品房买卖合同（预售）》已解除，故两原告主张被告退还已付购房款于法有据，本院予以支持。但两原告至今未办理银行按揭手续，已构成违约，根据《补充协议》中的约定，应向出卖人支付该商品房总价款的10%即101184元（1011840元×10%）作为违约金。被告现主张两原告支付违约金20000元，并主张在退还的购房款中予以扣减，其主张符合合同约定，且合法合理，本院予以支持。因此，被告应向两原告退还的购房款为391840元（411840元-20000元）。被告占用两原告的购房款，确实会造成两原告利息损失，理应向两原告支付资金占用期间的利息。两原告主张利息自2019年11月8日（支付购房款之日）起至购房款还清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算，其主张合法合理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第一百一十四条第一款、第二款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、确认原告李文晖、彭小丽与被告佛山市三水区能润置地房地产开发有限公司于2019年11月8日签订的《佛山恒大山水龙盘商品房认购书》于2020年9月9日解除；二、确认原告李文晖、彭小丽与被告佛山市三水区能润置地房地产开发有限公司于2019年11月8日签订的《商品房买卖合同（预售）》于2020年9月18日解除；三、被告佛山市三水区能润置地房地产开发有限公司须于本判决生效之日起十日内向原告李文晖、彭小丽退还购房款391840元，并以未退房款为基数，支付自2019年11月8日起至房款退清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算的利息；四、驳回原告李文晖、彭小丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取即5264元，由原告李文晖、彭小丽负担2109元，被告佛山市三水区能润置地房地产开发有限公司负担3155元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 甘 冠二〇二〇年十二月二日书记员 吕心怡