江西省南昌市青山湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0111民初2209号 原告（反诉被告）：马丽芳，女，1971年7月23日生，汉族，住所地南昌市青山湖区。 原告（反诉被告）：鲍洪惠，男，1967年5月4日生，汉族，住所地南昌市青山湖区。 共同委托诉讼代理人：朱烈宗，江西平常心律师事务所律师。 被告（反诉原告）：徐昀，男，1973年10月2日生，汉族，住南昌市青山湖区。 被告（反诉被告）：南昌我爱我家科技有限公司 法定代表人：程俊，执行董事。 委托诉讼代理人：甘南平，男，该公司法务。 被告：青山湖区我爱我家安装小区分部。 经营者：肖桂香，女，1983年8月6日生，汉族，住南昌市青山湖区。 原告马丽芳、鲍洪惠与被告徐昀、南昌我爱我家科技有限公司（以下简称我爱我家公司）、青山湖区我爱我家安装小区分部（以下简称我爱我家分部）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序进行了审理。2020年10月26日，徐昀提起反诉，本院予以受理。2020年11月18日，本院对本案进行了公开开庭审理。马丽芳、鲍洪惠的共同委托诉讼代理人朱烈宗，徐昀，我爱我家公司的委托诉讼代理人甘南平到庭参加了诉讼，我爱我家分部经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 马丽芳、鲍洪惠向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告之间签署的《房屋存量房买卖居间合同》；2.判令徐昀承担定金违约责任，由我爱我家公司将代为保管由徐昀支付的30000元购房定金支付给原告；3.判令我爱我家公司及我爱我家分部返还原告的房屋所有权证；4.判令三被告共同向原告赔偿利息损失共计37500元（本金500000元×1.5%/月×5个月）；5.本案诉讼费用由三被告共同承担。事实和理由：2020年3月，原告打算将自有房屋出售，并将房源信息委托我爱我家公司及我爱我家分部展示出售，由其提供房屋买卖居间服务。在其居间服务下，陪同徐昀多次实地看房，最后徐昀决定购买，并签署了《房屋存量房买卖居间合同》。后徐昀支付了定金30000元，由我爱我家公司代为保管，原告将房屋产权证交我爱我家公司代为保管。同时，原告为履行合同约定办理按揭提前结清手续的义务，向案外人马俊芳借款500000元用于提前结清按揭款，约定借款利息为1.5%/月，借期为5个月，并且原告在2020年4月15日向银行申请办理了结清手续。在原告提前结清按揭款后，徐昀反悔不想继续交易，并找各种理由中止交易，原告多次要求我爱我家公司及其分部履行居间义务，要求徐昀继续履行合同完成交易，但公司及其分部未充分履行居间义务，导致至今未能完成交易，由于三被告的违约行为，共同造成原告利息损失，应当承担连带赔偿责任。故提起诉讼，请支持原告的诉请。 徐昀辩称：一、卖方的诉状避重就轻。卖方在诉状中仅提及合同没有进行下去，对合同未能执行下去的关键原因漏水情节只字未提，有意回避问题。二、买方诚意购房事实清楚。买方高于市场房价购房是要买质量较高且没有问题的房屋。按约交纳了定金，并愿意为卖方垫付贷款。得知房屋漏水后，仍主动建立微信群，积极沟通漏水维修问题。三、卖方漏水知情，有意隐瞒。因楼下老人反映漏水，鲍洪惠曾到楼下查看并承诺维修，却一直未有行动，最后却搬家卖房了事，直至买方询问老人时，老人才知道卖方已人去楼空。物业曾经要求卖方把漏水问题解决，把防水做好，卖方却拒绝维修。四、卖方不配合解决问题，任意拖延。卖方私自请工人作伪证，欺骗买方和中介，在中介调解时态度恶劣，致使中介和买方向卖方发出催告函。五、卖方在合同有效期间在2020年7月31日委托鸿基房产进行售卖，意欲一房两卖，构成事实违约。 我爱我家公司辩称：在2020年3月24日，合同甲乙双方在分部的促成下，签订了房屋存量房买卖居间合同。后甲方已还贷，乙方作了银行贷款审批，最后因漏水问题分部和总部都进行了协调，但协调无果，致诉至法院，我司请求法院依法判决，驳回两原告要求我司及分部赔偿利息及诉讼费用的请求。 我爱我家分部未作答辩。 徐昀向本院提出反诉请求：1.判令解除《房屋存量房买卖居间合同》；2.判令马丽芳、鲍洪惠双倍返还定金30000元（另30000元在我爱我家公司处）；3.本案诉讼费由马丽芳、鲍洪惠承担。事实和理由：一、马丽芳、鲍洪惠存在故意隐瞒房屋缺陷行为。反诉人在合同签订前有向被反诉人提出房屋不能有漏水、水管破裂等严重问题，马丽芳、鲍洪惠称不存在此问题，后却被楼下老人证实楼下漏水。二、房屋漏水严重影响邻里关系。楼下老人称经常性漏水，用茶杯接滴下来有油污的水，并提供现场拍摄照片为证，中介公司的店长也到现场查验为证。马丽芳开始矢口否认，后来不得不承认是她家楼上水漏到楼下的事实。漏水发生后，反诉人立即组建一个微信群，包括被反诉人在内。三方就解决漏水事宜进行协商，但马丽芳拒绝修复漏水部位，导致合同无法继续履行。合同无法履行的过错方在马丽芳、鲍洪惠一方，因其违约解除合同，其应双倍返还定金。 马丽芳、鲍洪惠针对徐昀的反诉，答辩称：徐昀所诉称的请求没有事实和法律依据，我方不存在故意隐瞒房屋缺陷的行为，在2020年3月24日签署合同前，徐昀应详细全面了解所购房屋的现状，其作为完全民事行为能力人，在签署合同时表示其对所购房屋现状已完全了解并无异议，愿意签署合同购买房屋，但事实是徐昀刚刚答辩时已陈述了该房屋所约定的成交价远高于市场成交均价，其之所以单方终止交易，是由于对价格反悔，并不存在其他情况，故请求驳回徐昀的全部诉请。 我爱我家公司针对徐昀的反诉，答辩称：请求依法判决。 本院经审理认定事实如下：2020年3月24日，马丽芳、鲍洪惠（卖方、甲方）与徐昀（买方、乙方）、我爱我家公司（居间方、丙方）、我爱我家分部（丁方）签订了《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》1份，约定：甲方自愿将合法拥有的坐落于南昌市青山湖区北京东路308号恒茂国际都会8栋1单元1501室（第15层）房屋出售给乙方，乙方通过丙方居间介绍已实地看房，对该房屋基本状况信息进行了解并无异议，愿意按本协议价格购买；该房屋为城市房屋，发证时间2009年12月，载明的建筑面积159.83㎡（另送无产权地下车位1个）；甲、乙双方商定房屋买卖价款（含装修和附属设施）3640000元，在办理交易过户手续当日乙方将首付款1790000元（除去乙方替甲方还贷金额）存入资金监管账户，余款1850000元在乙方贷款银行规定日内支付给甲方；四方同意自本合同签订、乙方贷款审批通过、银行解押完善之日起5个工作日内共同到南昌市房屋交易登记机构办理房屋交易登记手续；如甲方出售房屋系按揭或抵押情形，自本合同签订、乙方贷款审批通过之日起5个工作日内由甲方还清贷款约490000元；本合同签订当日，乙方向甲方支付购房定金30000元，该定金由丙方保管，甲方将房屋产证原件两本交丙方代管等。当日，徐昀将定金30000元交我爱我家公司保管，马丽芳、鲍洪惠将产权证原件两本交我爱我家公司代管。2020年4月15日，鲍洪惠还清房屋按揭贷款本金489699.59元、利息46.66元。2020年4月18日，徐昀得知楼下有漏水情况，遂通知了我爱我家分部。后我爱我家分部多次与马丽芳沟通，并组织双方协商。2020年5月1日，马丽芳对案涉房屋更换了厨房菜盆管。最终双方围绕漏与非漏意见不一，而僵持至今。2020年10月，马丽芳、鲍洪惠诉至本院。审理中，经现场勘查，未发现漏点。经向楼下业主调查，反映：在2016年因水管破裂出现一次漏水，已解决；今年春节前后一个月左右发现厨房靠近油烟管道地方出现滴水，一个晚上可以接一茶杯，后物业将楼上主水管开关关闭后过了一段时间才没有滴水现象，现在没有漏，楼上已好长一段时间没人居住。 本院认为，有效合同应受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案纷争的起因系因案涉房屋楼下厨房靠近油烟管道地方出现漏水现象，双方围绕漏与非漏、是否应维修意见不一，2020年5月马丽芳更换了菜盆管，而徐昀认为未根本解决漏水问题，致使双方僵持至今。经本院现场勘查，并未发现漏点，楼下业主反映也仅是出现了一段时间的滴水现象，现已无漏水现象，而徐昀认为漏水问题未根本解决，对马丽芳自维修更换管线后至今是否尚存在漏水现象并不能提供相应证据予以佐证，故徐昀以漏水问题未解决而拒绝履行合同已构成违约，其无权要求返还定金，同时对其要求双倍返还定金的反诉请求不予支持。鉴于双方在本诉和反诉请求中均要求解除合同，我爱我家公司对此也未提出异议，故本院予以支持。我爱我家公司应将代管的房屋所有权证返还给马丽芳、鲍洪惠。对于马丽芳、鲍洪惠提出的利息损失赔偿请求，因依据不足，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除马丽芳、鲍洪惠与徐昀、南昌我爱我家科技有限公司、青山湖区我爱我家安装小区分部签订的《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》； 二、由南昌我爱我家科技有限公司在本判决生效之日起五日内将其保管的徐昀交纳的定金30000元支付给马丽芳、鲍洪惠； 三、南昌我爱我家科技有限公司在本判决生效之日起五日内将代管的马丽芳、鲍洪惠的房屋所有权证两本返还给马丽芳、鲍洪惠； 四、驳回马丽芳、鲍洪惠的其他诉讼请求； 五、驳回徐昀的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费744元（已减半收取），反诉费650元，共计1394元，由马丽芳、鲍洪惠负担413元，徐昀负担981元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 员 成利群 二〇二〇年十二月二日 法官助理 范友子 书 记 员 胡依萍