河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫15民终5708号上诉人（原审原告）张春根，男，1972年1月28日出生，汉族，住信阳市浉河区。委托诉讼代理人时华云，河南新章律师事务所律师。上诉人（原审被告）信阳市浉河区教育体育局。住所地信阳市浉河区申城大道信阳市第一高级中学院内。法定代表人王天安，该局局长。委托诉讼代理人周建国，该局副局长。委托诉讼代理人崔涛，河南冠南律师事务所律师。上诉人张春根因与上诉人信阳市浉河区教育体育局租赁合同纠纷一案，不服河南省信阳市浉河区人民法院（2020）豫1502民初440号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人张春根及其委托诉讼代理人时华云，上诉人信阳市浉河区教育体育局的委托诉讼代理人周建国、崔涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张春根上诉请求：1、请求撤销河南省信阳市浉河区人民法院（2020）豫1502民初440号民事判决的第二、三、四项，依法予以改判。2、由信阳市浉河区教育体育局承担本案上诉的诉讼费用。事实和理由：一、原审判决在张春根价值3873847.67元的新增自建房补偿费支付上设定附加条件不当，应当判决直接给付。原审判决的第二项主文为“被告信阳市浉河区教育体育局于本判决生效后十日内一次性给付原告张春根自建房1号楼大餐厅三层评估价值款471613.16元，剩余价值3873847.67元的自建房可由信阳市浉河区教育体育局申请办理合法手续，张春根予以协助，在获得合法手续后，由信阳市浉河区教育体育局按照评估价值3873847.67元予以给付。”张春根认为信阳誉华宏大联合资产评估事务所出具的《信阳市浉河区教育宾馆涉案房屋建筑物、房屋装饰装修、经营利润评估报告书》中关于张春根自建新增建筑部分的价值评估，即“教育宾馆2#楼、餐饮楼进行价值评估”部分，评估报告显示采用的评估方法为“重置成本法”。该评估报告对“重置成本法”进行了释明即“本报告所述重置成本法系指在现实条件下重新购置一个全新状态的被评估资产所需的全部成本，扣减被评估资产已经发生的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，所得的差额作为评估资产价值评估值的一种方法。”在该评估方法下，评估对象有无合法的建设手续，其重建均需这些成本。同时，本案的评估报告也已充分考虑了实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。张春根将上述全部自建新增建筑物给予给了信阳市浉河区教育体育局，信阳市浉河区教育体育局理应支付全部新增建筑物补偿款，不应再附加设置任何支付条件。希望二审法院查明事实，对此应予纠正。二、原审判决就房屋装修部分的补偿少判768480.46元，希望二审法院予以纠正。信阳誉华宏大联合资产评估事务所是经人民法院共同选定的具有司法评估资质的鉴定机构，相关评估资料也经过双方的充分质证认可，鉴定程序合法有效。其出具的《信阳市浉河区教育宾馆涉案房屋建筑物、房屋装饰装修、经营利润评估报告书)中关于张春根房屋装饰装修部分的评估价值为3842402.26元，该价值已经充分考虑了折旧率，原审在信阳市浉河区教育体育局未提供任何证据的情况下，仅仅根据信阳市浉河区教育体育局认为评估金额过高的不实质证意见，滥用自由裁量权，直接对评估金额下调20%给予判赔，导致张春根应得装修费减少获赔768480.46元。三、原审判决驳回张春根关于下余10年经营利润的诉求错误，希望二审法院查明事实，改判予以支持。按照合同约定，张春根对教育宾馆还有十年的租赁期。张春根并非单方私自解除租赁合同，系因张春根为国家公职人员，现因国家政策不再允许公职人员从事经营活动即不可抗力导致张春根无法继续承租经营。信阳誉华宏大联合资产评估事务所作为合法有效的评估机构，其根据信阳万象会计师事务所出具的关于浉河区教育宾馆在2016—2019年期间营业额和利润总额的评估结论，评估出教育宾馆下余10年经营利润为“按银行账户收入流水计算的营业收入和利润总额，2020年1月1日—2030年1月31日期间经营利润，评估价值5862450.30元。”该评估数额明确具体、且由专业评估结构根据真实经营数据得出的科学结论。其符合证据的真实性、合法性和关联性，应当据此判决信阳市浉河区教育体育局对张春根的后期10年的经营利润损失5862450.30元给予赔偿。信阳市浉河区教育体育局答辩称：一、张春根主张的价值3873847.67元的新增自建房在未取得合法手续的情况下，其补偿费暂不予支付并无不当。二、信阳市浉河区教育体育局认为原审就张春根房屋装修部分的补偿款不存在少判768480.46元，反而认为多判了。三、原审判决驳回张春根下余10年经营利润的诉求正确。信阳市浉河区教育体育局上诉请求：1、请求撤销河南省信阳市浉河区人民法院（2020）豫1502民初440号民事判决的第一、二、三项，依法予以改判。2、由张春根承担本案上诉的诉讼费用。事实和理由：一、原审判决在张春根未放弃要求信阳市浉河区教育体育局补偿其下余10年经营损失的前提下，直接解除双方签订的《浉河区教育局汇源宾馆租赁经营合同书》、《租赁补充协议》和《协议书》不当。双方依法签订了上述三份房屋租赁协议书，对双方均具有严格的约束力。张春根单方私自要求解除合同不符合合同解除的法定条件或者合同解除的约定条件。信阳市浉河区教育体育局在原审诉讼中一直坚持如下主张，即在张春根愿意放弃要求下余10年经营年限的经营损失，不要求信阳市浉河区教育体育局给予补偿的前提下，信阳市浉河区教育体育局方同意解除双方的租赁协议。在上述约定条件未成就，又不符合法定解除条件的情况下，原审直接判决解除上述三份租赁合同明显不当，希望二审法院予以纠正。二、关于新增房屋建筑部分，信阳市浉河区教育体育局仅应当对有手续的新增建筑部分给予补偿，其他无手续的新增建筑不予补偿。1、按照双方2010年1月30日签订的《协议书》第七条明确约定“七、如乙方改造后的烟囱、锅炉房和新建附属楼房手续不齐全、质量不合格、没有安全保障，甲方只认可信阳市规划局审批的2009-2011号《临时规划许可证》规定面积(306平方米)的建筑物。超出此面积的建筑物，乙方无条件拆除，因此造成的损失，由乙方自己承担。”因此，除306平方米有《临时规划许可证》的新增建筑部分按照评估价值的一半给予补偿外，其他新增建筑部分(含整个2号楼)信阳市浉河区教育体育局不应当给予补偿。2、退一步讲，假设信阳市浉河区教育体育局同意对新增建筑待补办合法手续后再给予补偿，也需明确三点：一是，应由张春根申请办理合法手续，信阳市浉河区教育体育局予以协助；二是，补办手续应当在合理期限内补办，而不应该无时间限制，信阳市浉河区教育体育局认为该时间不应超过一年，时间从本案判决生效时起算；三是，如在上述约定时间内，张春根补办出合法手续，相应新增建筑的补偿款也应当按照评估价值的一半进行补偿。三、关于房屋装修部分的补偿，信阳市浉河区教育体育局仅应当对一号楼及306平方米有《临时规划许可证》的新增建筑部分的装修，按照装修成本的一半给予补偿，对其他无手续新增建筑的装修不应当给予任何补偿。理由如下：1、按照双方2010年1月30日签订的《协议书》第七条的约定，无手续的新增建筑部分属于无条件拆除部分，对该部分装修信阳市浉河区教育体育局无义务给予补偿。2、对一号楼及306平方米有《临时规划许可证》的新增建筑部分的装修，按照装修成本的一半给予补偿，是基于《协议书》第四条约定的：“由于乙方原承租教育宾馆期限到2021年1月31日止，尚有11年到期。为鼓励乙方对教育的投资，甲方同意乙方在原教育宾馆租赁期限基础上延长9年，即2021年1月31日起至2030年1月31日止。改造后的烟囱、锅炉房和新建附属楼房乙方承租承租期为20年，即2010年1月31日起至2030年1月31日止。”也就是说，以20年为周期，截止到2020年1月31日已经过去了一半，还剩下余一半的10年。因此对一号楼及306平方米有《临时规划许可证》的新增建筑部分，按照装修成本的一半给予补偿装修费更加合理、公平、公正。四、信阳市浉河区教育体育局认为原审判决驳回张春根要求补偿解除合同后下余10年经营利润的诉求正确，应予维持该部分判决意见。下余10年经营利润具有不确定、预期性，不排除存在因经营不善导致亏损的可能性。原审虽然对经营利润有相关评估意见，但该评估意见不应当作为定案依据。2020年6月9日，双方向浉河区人民法院出具《联合委托评估说明》一份，双方对申请评估内容作出详细说明。《联合委托评估说明》并没有委托对“经营利润”进行评估，系超委托范围评估，不应当作为定案依据。张春根答辩称：1、原审判决解除双方签订的《浉河区教育局汇源宾馆租赁经营合同书》、《租赁补充协议》、《协议书》是正确的。张春根系国家公务员，导致因客观原因无法继续租赁经营教育宾馆，属于情势变更，不可抗力。符合合同法规定可以解除合同的法定情形。2、对新增房屋建筑部分，原审应当按照评估价值判决信阳市浉河区教育体育局直接给付。理由是：（1）一审中张春根提交的三份证据：2019年3月12日《关于教育宾馆锅炉污染排放的整改建议》；2009年6月16日《关于教育宾馆建设过渡性临时用房的函》；2009年12月31日浉教文（2009）276号文件三份证据能够证明本案争议的房屋建筑部分是信阳市浉河区教育体育局许可、安排张春根建造。（2）根据《协议书》第七条约定，本案张春根投资改造后的烟囱、锅炉房和新建附属楼房不存在同时具备手续不齐全、质量不合格、没有安全保障三种情形。（3）对建造的建筑物由张春根申请办理相关手续，不符合法律规定，张春根也不具备办理合法手续的申请人的主体资格。（4）原审判决附加由信阳市浉河区教育体育局申请办理合法手续，获得合法手续后，信阳市浉河区教育体育局才给付补偿款，违反公平原则。3、对房屋装修装饰部分，信阳市浉河区教育体育局应当按照评估价值全额支付。信阳市浉河区教育体育局仅仅是认为该评估金额虚高，没有提供任何证据推翻该评估报告的合法性和真实性。原审判决在没有任何证据的情况下，直接对评估数额下调20%判赔是滥用自由裁量权。4、张春根主张合同解除后的十年经营利润诉求正当，请求二审法院予以支持。张春根向一审法院提出诉讼请求：1、依法解除双方之间签订的《浉河区教育局汇源宾馆租赁经营合同书》、《租赁补充协议》和《协议书》；2、判决信阳市浉河区教育体育局对信阳市浉河区教育宾馆新增和添附的不动产、及动产设施进行回购，具体数额待评估后确定。3、判令信阳市浉河区教育体育局对张春根下余10年经营年限的经营损失暂计20000000.00元给予补偿。一审法院认定事实：张春根、信阳市浉河区教育体育局于2002年12月27日签订了《浉河区教育局汇源宾馆租赁经营合同书》，约定由张春根承租浉河区教育局汇源宾馆，租赁周期五年，租金92万元，另就其他相关权利义务进行了约定。2006年7月16日双方签订了《租赁补充协议》，将张春根对浉河区教育宾馆的租赁期延长至2021年1月31日，从2008年2月1日起租赁费每年192000元。2010年1月30日双方又签订了《协议书》，约定由张春根投资对教育宾馆内的烟囱、锅炉房进行改造并新建一所配套附属楼，占地面积不超过420平方米，建筑面积不超过2700平方米，所有建设费用均由张春根承担，改造后的烟囱、锅炉房和新建附属楼所有产权归浉河区教育局所有，如张春根改造后的烟囱、锅炉房和新建附属楼房手续不齐备、质量不合格、没有安全保障，信阳市浉河区教育体育局只认可信阳市规划局审批的2009-011号《临时规划许可证》规定面积（306平方米）的建筑物，超出此面积的建筑物，张春根无条件拆除，因此造成的损失，由张春根自己承担;在租赁期限内，如遇政策性拆迁，在有拆迁补偿金的前提下，信阳市浉河区教育体育局可按认定的新建附属楼房面积和拆迁方实际对新建附属楼房的拆迁赔偿款乘以张春根剩余承租年限除以20年之后的金额补偿给张春根，赔偿金剩余部分归信阳市浉河区教育体育局所有；新建附属楼房的装饰和设备增添，张春根应首先草拟方案和预算单，报经信阳市浉河区教育体育局同意后，由张春根投资实施，信阳市浉河区教育体育局不承担任何费用，租赁合同期满后可自然移动的设备、设施有价值的部分，由双方协商作价转让；为鼓励张春根对教育的投资，信阳市浉河区教育体育局同意租赁期限延长至2030年1月31日，租金从2010年1月31日起变更为每年22万元。另查明，张春根系信阳市监狱干警，因不允许公职人员从事经商活动，导致张春根无法继续租赁经营教育宾馆，经与信阳市浉河区教育体育局协商双方同意解除租赁合同，关于经济损失事宜，信阳市浉河区教育体育局建议张春根诉讼解决。2019年5月23日，信阳市浉河区教育体育局出具（2019）80号文件，成立浉河区教育宾馆资产清算核实领导小组，负责在充分保障国有资产不受损失的前提下，按照《租赁经营合同书》及相关政策规定进行清算、核实、回收。张春根起诉至一审法院。再查明，经双方共同选定的审计和资产评估机构出具的司法鉴定意见书认定，信阳万象会计师事务所出具的万象专审字[2020]第12号鉴定意见书鉴定意见为：委托方未提供2016年成本、费用支出原始票据，本意见书未反映2016年的营业收入和利润总额。经审核、计算，2017年-2019年营业收入和利润总额，按两总方法反映如下：（一）按开具发票金额计算的营业收入和利润总额。开具发票的营业收入（营业额）为4653201.49元，减去成本、费用等支出3225698.76元，得出利润总额为1427502.73元。（二）按银行账户收入流水计算的营业收入和利润总额。银行账户收到的营业收入（营业额）为4969898.85元，减去成本、费用等支出3225698.76元，得出利润总额为1744200.09元。信阳誉华宏大联合资产评估事务所出具信誉宏评报字[2020]第120号评估报告书评估结论为：（一）房屋建筑物评估价值4345460.83元。具体有自建房1号楼大会议室一层，面积180平方米，评估值264747.95元；自建房1号楼餐厅、会议室二层，面积196.48平方米，评估值288990.03元；自建房1号楼大餐厅三层，面积320.65平方米，评估值471613.16平方米；自建房2号楼七层，面积2706.14平方米，评估值3320109.68元。（二）房屋装饰装修评估价值3842402.26元；（三）经营利润（净利润）评估价值：1、按开具发票金额计算的营业收入和利润总额，2020年1月1日-2030年1月31日期间经营利润（净利润）评估价值4797995.29元；2、按银行账户收入流水计算的营业收入和利润总额，2020年1月1日-2030年1月31日期间经营利润（净利润）评估价值5862450.30元。信阳市浉河区教育体育局对上述评估报告及鉴定意见书质证。一、对信阳誉华宏大联合资产评估事务所出具信誉宏评报字[2020]第120号评估报告书质证意见:1、评估报告的评估范围超过我局委托评估的范围，对该被告中“经营利润”部分的评估意见我局不予认可，也不应作为定案依据。2、“对教育宾馆1#楼房屋装饰装修进行价值评估”部分，我局认为，评估涉及物品、材料等项目的单价远远高于市场价格，导致评估金额明显虚高。3、“教育宾馆2#楼、餐饮楼进行价值评估”部分，评估报告显示采用“重置成本”的评估方法进行的评估，我局认为在建筑材料单价、人工费用以及建筑工程造价等各个项目中，均存在超当时市场价格、预算定额的情形，导致评估价格偏高。4、我局对评估费票据的真实性无异议，但认为分摊到“经营利润”部分的评估费，我局不予承担。二、对信阳万象会计师事务所出具的万象专审字[2020]第12号鉴定意见书：1、该鉴定超出我局于2020年6月9日同张春根向贵院出具《联合委托评估说明》委托的范围，属于超委托进行的评估，不应作为定案依据。2、我局对评估费票据的真实性无异议，但认为该评估费我局不应承担。同时，信阳市浉河区教育体育局又提出意见：双方签订了房屋租赁协议书，对双方均具有约束力，张春根愿意放弃要求下余10年经营年限的经营损失，不要求我局给予补偿的前提下，我局同意解除双方租赁协议；关于新增房屋建筑部分，我局认为评估金额偏高，对有手续部分的建筑物我局认为可按照合理价格给予补偿，无手续部分建筑应当按照合同约定执行；关于房屋装修部分，我局认为评估虚高，应当在评估金额基础上，合理适当下调后给予补偿。以上事实有张春根、信阳市浉河区教育体育局的当庭陈述，张春根提供的书证、物证以及鉴定机构出具的司法鉴定意见书予以证实。一审法院认为，张春根、信阳市浉河区教育体育局签订的《浉河区教育局汇源宾馆租赁经营合同书》、《租赁补充协议》和《协议书》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规等强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。信阳市浉河区教育体育局在充分保障国有资产不受损失的前提下，按照《租赁经营合同书》及相关政策规定对教育宾馆进行清算、核实、回收，对解除合同信阳市浉河区教育体育局无异议，因此张春根请求解除租赁合同，一审法院予以准许。关于张春根建筑房赔偿问题，双方在协议中约定由张春根投资对教育宾馆内的烟囱、锅炉房进行改造并新建一所配套附属楼，产权归信阳市浉河区教育体育局所有。在协议解除后，张春根新建的附属建筑房应当归信阳市浉河区教育体育局所有，信阳市浉河区教育体育局应当按照房屋建筑物评估价值支付，但双方又约定要求建筑房必须手续不齐备，信阳市浉河区教育体育局只认可信阳市规划局审批的2009-011号《临时规划许可证》规定面积（306平方米）的建筑物，因此，对于超出306平方米的面积部分，可待浉河区教育体育局申请办理合法手续，张春根予以协助，在获得合法手续后，由信阳市浉河区教育体育局按照评估价值予以支付。对照房屋建筑物评估明细表双方约定的306平方米应为自建房1号楼大餐厅三层320.65平方米，评估值471613.16元，信阳市浉河区教育体育局应当按照该评估值向张春根支付471613.16元，剩余价值3873847.67元的建筑房，可待信阳市浉河区教育体育局申请办理合法手续，张春根予以协助，在获得合法手续后，由信阳市浉河区教育体育局按照评估价值予以支付。关于房屋装饰装修评估价值3842402.26元给付问题。双方合同约定装饰和设备增添，张春根应首先草拟方案和预算单，报经信阳市浉河区教育体育局同意后，由张春根投资实施。张春根依约定向信阳市浉河区教育体育局主要领导书面请示，虽然信阳市浉河区教育体育局未给予明确回复，但从张春根进行装修的情况看，信阳市浉河区教育体育局对张春根的装修是知晓的，在其装修过程中亦未提出反对意见；因此，信阳市浉河区教育体育局要求应当在评估金额基础上合理适当下调后给予补偿，一审法院酌定下调20%为宜，即3073921.8元，故张春根要求信阳市浉河区教育体育局支付装修款，理由正当，一审法院予以部分支持。张春根要求合同解除后的“经营利润”，因该利润属预期利润，具有不确定性，一审法院不予支持。综上，《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款（二）项、第九十七条的规定，一审法院判决如下：一、解除张春根与信阳市浉河区教育体育局签订的《浉河区教育局汇源宾馆租赁经营合同书》、《租赁补充协议》和《协议书》。二、信阳市浉河区教育体育局于本判决生效后十日内一次性给付张春根自建房1号楼大餐厅三层评估价值款471613.16元，剩余价值3873847.67元的自建房（自建房1号楼大会议室一层，面积180平方米，评估值264747.95元；自建房1号楼餐厅、会议室二层，面积196.48平方米，评估值288990.03元；自建房2号楼七层，面积2706.14平方米，评估值3320109.68元）可由信阳市浉河区教育体育局申请办理合法手续，张春根予以协助，在获得合法手续后，由信阳市浉河区教育体育局按照评估价值3873847.67元予以给付。三、信阳市浉河区教育体育局于本判决生效后十日内一次性给付张春根房屋装饰装修款3073921.8元。四、驳回张春根其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费141800元，由张春根与信阳市浉河区教育体育局各负担各承担一半70900元。二审中，双方当事人均未提交新证据。二审查明的事实与一审判决认定事实基本相同。本院认为：围绕上诉人张春根、信阳市浉河区教育体育局的上诉请求，本案二审的争议焦点为：一、张春根请求解除《浉河区教育局汇源宾馆租赁经营合同书》、《租赁补充协议》、《协议书》有无事实和法律依据；二、新增自建房价值及房屋装修部分补偿款的数额如何认定；三、张春根主张的下余十年的经营利润是否予以支持。关于第一个争议焦点：一、张春根请求解除《浉河区教育局汇源宾馆租赁经营合同书》、《租赁补充协议》、《协议书》有无事实和法律依据。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案张春根、信阳市浉河区教育体育局于2002年12月27日签订了《浉河区教育局汇源宾馆租赁经营合同书》，约定由张春根承租浉河区教育局汇源宾馆。2006年7月16日和2010年1月30日双方就租赁的其他事宜签订了《租赁补充协议》和《协议书》，该三份协议系双方的当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效。根据张春根向法庭提交的工作证显示：张春根就职于信阳市监狱，系国家公职人员。因国家不允许公职人员从事经商活动，其无法继续租赁经营教育宾馆，客观上致使其合同目的不能实现。故张春根主张解除《浉河区教育局汇源宾馆租赁经营合同书》、《租赁补充协议》、《协议书》符合法定解除的条件，本院予以支持。信阳市浉河区教育体育局上诉称在合同解除约定条件未成就且不符合法定解除条件的情况下，原审法院解除合同明显不当的上诉理由，因其未提供充分的事实依据和法律依据而不能成立，本院不予支持。关于第二个争议焦点：新增自建房价值及房屋装修部分补偿款的数额如何认定。张春根、信阳市浉河区教育体育局于2010年1月30日签订的《协议书》约定：“七、如乙方改造后的烟囱、锅炉房和新建附属楼房手续不齐全、质量不合格、没有安全保障，甲方只认可信阳市规划局审批的2009-011号《临时规划许可证》规定面积的建筑物。”信阳誉华宏大联合资产评估事务所出具的信誉宏评报字[2020]第120号评估报告书评估结论为：（一）房屋建筑物评估价值4345460.83元。具体有自建房1号楼大会议室一层，面积180平方米，评估值264747.95元；自建房1号楼餐厅、会议室二层，面积196.48平方米，评估值288990.03元；自建房1号楼大餐厅三层，面积320.65平方米，评估值471613.16平方米；自建房2号楼七层，面积2706.14平方米，评估值3320109.68元。（二）房屋装饰装修评估价值3842402.26元。因案涉房屋新增建筑物并未全部取得《临时规划许可证》且张春根并未完全履行双方签订的房屋租赁合同，原审法院房屋装饰装修评估金额基础上合理适当下调20%并无不当，本院予以支持。原审法院依据《协议书》、信阳誉华宏大联合资产评估事务所出具的评估报告书等证据判决信阳市浉河区教育体育局申请办理合法手续，张春根予以协助，在获得合法手续后，由信阳市浉河区教育体育局按照评估价值3873847.67元予以给付并无不当，本院予以支持。关于第三个争议焦点：张春根主张的下余十年的经营利润是否予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案案涉租赁合同无法继续履行的原因系张春根自身原因，信阳市浉河区教育体育局对合同解除的结果不存在过错，合同解除后张春根的损失应当以其对房屋的实际投入为限，其上诉要求信阳市浉河区教育体育局对于其十年经营的预期利润进行赔偿于法无据，本院不予支持。综上所述，原审法院认定事实清楚，适用法律正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费64215.2元，由张春根承担32107.6元，信阳市浉河区教育体育局承担32107.6元。本判决为终审判决。审判长 张 杰审判员 左立新审判员 李 虎二〇二〇年十二月二十八日法官助理段昀初书记员朱云飞