西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院     民 事 判 决 书 （2020）陕0103民初10653号 原告：交通银行股份有限公司西安城南支行，住所地：西安市碑林区。负责人：罗晓东，该行行长。委托诉讼代理人：杨云涛，陕西国友律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱珍，陕西国友律师事务所律师。被告：任文娟，女，汉族，1979年8月29日出生，职业不详，住陕西省渭南市临渭区。被告：西安金辉居业房地产开发有限公司 ，住所地：西安市莲湖区唐延路北段22号金辉国际广场1幢207室 。法定代表人：林茂祺，该公司董事长 。                            委托诉讼代理人：岳雅頔，女，该公司职员，住西安市雁塔区。原告交通银行股份有限公司西安城南支行（以下简称交通银行西安城南支行）与与被告任文娟、西安金辉居业房地产开发有限公司（以下简称金辉居业）借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行西安城南支行委托诉讼代理人朱珍，被告金辉居业委托诉讼代理人岳雅頔到庭应诉，被告任文娟经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告交通银行西安城南支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告任文娟立即偿还原告贷款本金676334.73元、利息2358.03元、罚息7.57元（截至2019年10月5日），并按合同约定支付自2019年10月6日起至全部债务实际清偿之日的利息、罚息；2、判令金辉居业对上述债务承担连带担保责任；3、确认原告对被告任文娟购买的坐落于西安市莲湖区XX路XX城XX幢XX单元XX层XX号房抵押房屋的处置价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费等费用由被告承担。事实及理由：2010年9月29日，原告与被告任文娟、西安融侨置业有限公司（现更名为金辉居业）签订《个人房产抵押贷款合同》，约定原告向第一被告提供贷款81万元，用于被告购买位于西安市莲湖区XX路XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋一套，贷款期限为2010年9月29日到2040年9月29日,自放款日起计，还款方式为按月还款；该合同约定若借款人违约，贷款人有权单方宣布该贷款全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有贷款本金并结清利息；合同约定第二被告金辉居业对该合同项下全部债务承担连带保证责任；该合同还约定本合同项下争议向原告所在地有管辖权的法院起诉及其他权利义务。同时，被告自愿将所购上述房屋抵押给原告，作为原告实现债权的担保。2011年8月11日，双方在西安市房屋管理局办妥抵押登记备案手续，抵押登记备案号为：市房预抵字201108801824号。合同签订后，原告按照合同的约定，履行了放款及其他全部义务，但被告自2019年10月05日开始，未按照合同约定偿还贷款，已构成违约。故原告提起诉讼。被告任文娟未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。被告金辉居业承认原告在本案中所主张的事实，但其公司承担连带清偿责任后有权向被告追偿，请求法院明确其公司追偿权。 原告交通银行西安城南支行围绕诉讼请求提交了如下证据：证据一、交通银行个人贷款申请表及相关资料，证明被告任文娟向原告申请贷款的事实；证据二、个人房产抵押贷款合同、借贷凭证，证明被告违约需承担的相应赔偿责任。原、被告签订个人房产抵押贷款合同，约定了各方的权利与义务，原告已完全履行了合同义务；证据三、预购商品房（预购集资房）货款抵押登记备案证明，证明被告将所购房屋抵押给原告，并办理了抵押预告登记；证据四、贷款逾期、欠款明细表，证明被告未按时还款，已构成违约，及被告拖欠本息的事实；证据五、交通银行西安城南支行催收通知书、交通银行个人逾期贷款履约代偿通知书，证明原告依照合同约定宣布贷款全部提前到期，已通知二被告；证据六、商品房买卖合同，证明原告贷款具有真实交易背景。被告任文娟未提交书面质证意见，亦未提交证据。被告金辉居业未提交证据且承认原告在本案中所主张的事实。上述证据来源合法，真实有效，本院予以确认，应作为本案的定案依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：贷款情况：2010年9月29日，原告与二被告签订三方抵押贷款合同，约定原告作为贷款人和抵押权人，向被告任文娟发放贷款，用于被告任文娟购买房屋。贷款金额81万，贷款期限360个月，从2010年9月29日起至2040年9月29日止（根据借款凭证显示，原告实际放款日期为2010年9月30日，借款期限至2040年9月30日止）；贷款利率为年利率5.049%，遇人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同调整日；逾期贷款的罚息利率为约定利率上浮50%；还款方式为每月等额本息还款。本案中，原告已按照合同约定，于2010年9月30日足额放款81万元至被告任文娟账户，已履行完毕主要合同义务。贷款担保情况：抵押和保证双重担保。抵押担保情况：被告任文娟作为借款人和抵押人，以其位于西安市莲湖区XX路XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋担保原告的81万元债权。抵押状态为已经办理抵押预告登记，但原告尚未取得他项权利证书；抵押担保的范围为贷款合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权的范围包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。保证担保情况：被告金辉居业作为保证人担保原告的81万元债权。保证方式为连带责任保证；保证期间自贷款到期之日起两年；保证责任解除条件为被告任文娟取得房屋的权利证明且原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他正式文件正本后为止；保证范围为贷款合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及原告实现债权的费用，实现债权的范围包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。主要违约责任约定：被告任文娟未按时足额偿还贷款，原告有权宣布贷款合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求被告立即偿还所有到期贷款本金结清利息，被告金辉居业对此承担连带保证责任。欠款情况：2019年10月5日，被告任文娟尚欠原告贷款本金676334.73元、利息2358.03元（其中利息2347.44，利息复利10.59元）、罚息7.57元（其中罚息7.55元，罚息复利0.02元），共计678700.33元。其他事项：二被告签订商品房买卖合同时，开发商和担保人都是西安融侨置业有限公司，2013年西安融侨置业有限公司将工商登记变更为西安金辉居业房地产开发有限公司，被告金辉居业承认属实，本庭予以确认。本院认为，原告交通银行西安城南支行与二被告签订三方抵押贷款合同，原告与被告任文娟形成借款合同关系，原告与二被告形成担保合同关系，各方意思表示真实，且没有违反法律、法规的强制性规定，因此各方应当受此合同之约束，全面履行自己的义务。本案中，原告已依抵押贷款合同约定向被告任文娟足额发放贷款，但是被告任文娟未按照合同约定按时足额履行还款义务，构成违约，原告有权依据约定，宣告贷款立即到期，要求借款人立即清偿贷款本息及实现债权的费用，故原告诉讼请求于法有据，依法予以支持，具体数额以庭审中确定的数额为准。对于原告要求被告金辉居业承担连带还款责任的诉讼请求，因根据合同约定，被告金辉居业担保债权的保证方式为连带责任保证，故对原告此诉讼请求亦予以支持。被告金辉居业答辩称请求法院明确其公司追偿权，根据《担保法》第三十一条规定，“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。” 据此，对于被告金辉居业的追偿权亦予以支持。对于原告要求判令其对抵押房屋的处置价款享有优先受偿权的诉讼请求，根据《物权法》第一百八十七条规定，“抵押权自登记时设立”可知，没有登记，抵押协议虽然有效，但是权利不能设立。本案中，原告办理的是抵押预告登记，抵押预告登记并不等同于抵押权登记本身，原告尚未取得他项权利证书，抵押权并没有设立。又根据《物权法》第一百七十九条规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务，债权人有权就该财产优先受偿”可知，只有抵押权才享有优先受偿权，原告尚未取得涉案房产的抵押权，因此不享有优先受偿权。故对原告此诉讼请求不予支持。被告任文娟经合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃举证、质证、辩论的诉讼权利，本院依法缺席审理并作出判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、第一百七十九条、第一百八十七条的规定和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告任文娟于本判决生效之日起十日内，支付原告交通银行股份有限公司西安城南支行的贷款本金676334.73元、利息2358.03元、罚息7.57元，共计678700.33元（截至2019年10月5日）；并支付自2019年10月6日起至实际清偿之日止的利息、罚息（以双方签订的《个人房产抵押贷款合同》约定的标准计算）。二、被告西安金辉居业房地产开发有限公司对被告任文娟上述债务承担连带清偿责任，被告西安金辉居业房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向被告任文娟追偿。三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依 照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10587元，减半收取5293.5元，由被告任文娟、西安金辉居业房地产开发有限公司                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             负担（以上款项原告已预交，被告任文娟、西安金辉居业房地产开发有限公司于支付上述款项时一并支付给原告，被告西安金辉居业房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向被告任文娟追偿）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  员     马  涛                         二○二○年十二月二十一日 法官助理     武  清书  记  员     张明明  1