山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初9330号 原告：济南市天主教爱国会，住所地：济南市。统一社会信用代码：51370100MJD682606J。 法定代表人：张宪旺，主任。 委托诉讼代理人：曹立营、邢文杰（均系特别授权代理），山东安邦顺意律师事务所律师。 被告：山东省地质探矿机械厂，住所地：济南市甸柳新村**。统一社会信用代码：913700001630428701。 法定代表人：余西顺，厂长。 委托诉讼代理人：付博、张猛（均系特别授权代理），山东康桥律师事务所律师。 原告济南市天主教爱国会（以下简称天主教爱国会）与被告山东省地质探矿机械厂（以下简称省地质探矿厂）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天主教爱国会的委托诉讼代理人曹立营、被告省地质探矿厂的委托诉讼代理人付博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 济南市天主教爱国会向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付2018年8月9日至判决生效日的房屋租金，日租金按1.06元/平方米/日×使用面积3541.17平方米，暂计算至2020年11月18日（833天）为3126782.29元；2.请求判令被告向原告支付房屋租金利息（以自2018年8月9日至2018年12月31日止（145天）的房屋租金544277.83元为基数，从2019年1月1日起至2019年8月19日的利息，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至判决生效日止的利息，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以自2019年1月1日至2019年12月31日止（365天）的房屋租金1370078.67元为基数，从2020年1月1日起至判决生效之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以自2020年1月1日起至2020年6月30日（182天）止的房屋租金683162.52元为基数，自2020年6月30日起至判决生效之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.判令被告承担本案案件受理费、评估费等费用。 事实与理由：2002年1月1日，原告、被告签订了房屋和赁协议书，约定原告将位于历城区洪家楼17号院内的86套房屋租赁给被告使用。具体房屋情况：临街1幢东楼即历城区洪家楼17号院内三单元、二单元西户（济1幢西楼即历城区洪楼17号（济1幢号楼1单元（济3幢4号楼即历城区洪楼17号（济2幢号楼即历城区洪楼17号（济合同于2004年12月31日到期后，双方没有签订新的租赁合同，但是被告一直租赁使用涉案房屋。后因被告怠于支付租金，原告分别于2006年、2013年、2018年将被告诉至人民法院，该一系列案件经济南市历下区、历城区人民法院、济南市中级人民法院、山东省高级人民法院一审、二审及再审，均确认了原被告之间的房屋租赁关系及相关权利义务，支持了原告的诉讼请求。经过多次诉讼，2018年8月8日之前的房租已处理完毕。自2018年8月9日之后的房屋租金，原告向被告多次催缴，被告反复拖延，怠于履行支付租金义务。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 省地质探矿厂辩称，一、本案中房屋租赁面积应当按照租赁协议书中所约定的3541.17平方米进行计算；二、原告主张按照市场评估价格计算租金标准，有违公平原则。本案中原被告之间的租赁关系是在特殊的历史背景下形成的。法院应当结合当时的历史背景，对该案进行审查。1958年，被告成立时就被安排在洪家楼17号院内。1980年，涉案房产由历下区房管局管理。1980年11月及1984年1月，历下区房管局与被告共同拆除了洪家楼院内的平房，由答辩人新建楼房，除了用于补偿历下区房管局拆除的房屋之外，其余全部由答辩人自行管理，且分配给答辩人指定居住。1994年4月15日，在落实党的宗教房地产政策中，历下区房管局将涉案房产退还给原告自行管理。在市政府宗教房管政策办公室的协调下，确定由答辩人继续租用原告房产。答辩人与原告签订租赁合同后，一直按照合同约定的租金履行。合同于2005年到期后，没有再签订新的租赁合同。但是答辩人一直按照之前的租赁费用缴纳租金。结合上述历史背景，答辩人与原告之间的租赁关系并不是在市场规则下自愿形成的，而是受政治及历史因素长期留存的历史问题，如法院不考虑该因素，完全按照市场评估价格计算房屋租金，有违公平原则。且房屋租赁费的最终支付方式是86户实际居住的职工，如果按照市场标准缴纳租金，对于职工来说是不能承受的，长此以往，会产生严重的社会影响。 本院经审理认定事实如下：自1980年起，被告省地质探矿厂租赁洪家楼17号院。2002年1月1日，原、被告签订房屋租赁协议书，天主教爱国会将包括洪家楼17号院临街东、西楼使用面积1073.90平方米，17号院内1号楼1单元和4号楼共计使用面积2164.03平方米，17号院内小楼303.24平方米的房屋租赁给省地质探矿厂，租金总计每个月5074.05元，由省地质探矿厂每月统一向天主教爱国会缴纳，以上约定的租赁面积共计3541.17平方米。合同期限自2002年1月1日起至2005年1月1日止。合同到期后双方没有签订新的租赁合同，但双方仍按原协议约定的租金数额履行至2005年12月31日。此后，双方因租金价格未达成一致意见，未签订新的房屋租赁合同。自2006年1月1日起，省地质探矿厂再未向天主教爱国会支付房租。2006年1月1日以后的房租，由被告省地质探矿厂按月向职工收取。因被告省地质探矿厂未支付租金，原告天主教爱国会向济南市历下区人民法院提起诉讼，案号为（2010）历民初字第1516号，该案经过二审及再审审理，2016年9月13日，山东省高级人民法院作出（2015）鲁民提字第448号民事判决书。2010年9月1日以后的房租，因省地质探矿厂未支付租金，天主教爱国会向济南市历城区人民法院提起诉讼，案号为（2013）历城民初字第2006号，该案经过二审审理，2017年3月9日，济南市中级人民法院作出（2016）鲁01民终6452号民事判决书。原、被告之间的租赁关系已经上述判决书确认。2017年7月7日，天主教爱国会与省地质探矿厂签订《执行和解协议》，双方就2010年9月10日至2017年3月20日间租金总额及租金利息的金额达成协议。因省地质探矿厂未支付2017年3月21日至2018年8月8日的租金，天主教爱国会向济南市历城区人民法院提起诉讼，案号为（2018）鲁0112民初2033号，该案经过二审审理，2018年12月24日，济南市中级人民法院作出（2018）鲁01民终8772号民事判决书：认为根据天主教爱国会与省地质探矿厂之间的租赁协议，以及此前双方之间因租赁纠纷而形成的生效判决，省地质探矿厂向天主教爱国会支付租金的租赁面积应为3541.17平方米，一审判决按此面积并参照评估报告中的租金价格计算租金，并无不当；天主教爱国会主张按房屋建筑面积计算租金，依据不足，本院不予支持。故判决驳回上诉，维持原判。之后，因天主教爱国会不服济南市中级人民法院作出（2018）鲁01民终8772号民事判决书，向山东省高级人民法院申请再审，山东省高级人民法院于2019年7月25日作出（2019）鲁民申2876号民事裁定书，裁定驳回济南市天主教爱国会的再审申请。天主教爱国会自述，经过多次诉讼，2018年8月8日之前的房租已处理完毕。因省地质探矿厂未支付2018年8月8日之后的房租，形成本案纠纷。 因双方就租金单价未达成一致，经天主教爱国会诉前申请，本院委托山东众合土地房地产评估有限公司予以鉴定，天主教爱国会支付鉴定费50000元。该评估机构于2020年11月10日作出众合评（鉴）字（2020）第809号《房地产估价报告》，评估结果载明：济南市历城区洪家楼17号院内的86套住宅房地产在2018年8月9日至现场查验之日（2020年8月24日）之间的每日每使用面积的平均市场租金价格为1.06元（天·平方米）。对该评估报告，省地质探矿厂质证称，对评估报告中所评估的每天每平方米1.06元无异议，但认为不能按使用面积计算，根据已生效的判决，均是按照建筑面积的租赁价格进行计算，本案也应该按照建筑面积计算租金。对鉴定费用，省地质探矿厂质证称，天主教爱国会申请鉴定的系使用面积的租金标准，在选择鉴定机构时已明确告知天主教爱国会申请鉴定的租金标准与此前的生效判决的租金标准不一致，天主教爱国会仍然坚持按照使用面积的租金标准进行评估，该评估费用不应由其承担。庭审中，经本院释明，天主教爱国会与省地质探矿厂均同意房地产估价报告中的每天每平方米1.06元的租金单价，但按建筑面积作为租金计算依据。 本院认为，天主教爱国会与省地质探矿厂之间的租赁合同关系、租赁面积及租金按建筑面积计算，均已经法院生效判决予以确认。原被告于2002年签订的租赁协议约定的租赁期限已届满，但法院生效判决书认定原告天主教爱国会不能单方面解除租赁关系，原租赁合同有效。因此，省地质探矿厂仍应向天主教爱国会支付租金。根据前述认定的租赁面积3541.17平方米，参照每日每建筑面积的平均市场租金价格1.06元，自2018年8月9日至2020年11月18日，租金计3126782.29元；自2020年11月19日至判决生效之日的租金，以实际租赁天数乘以租赁面积3541.17平方米乘以1.06元/天/平方米另行计算。因省地质探矿厂未按时交纳租金，天主教爱国会要求省地质探矿厂支付利息损失，符合法律规定，应予支持。对于鉴定费，在鉴定过程中，虽经本院明示，天主教爱国会两次变更鉴定申请，均坚持租赁面积3541.17平方米为使用面积评估租金单价，鉴定结论出具后，双方最终还是以建筑面积作为计算标准，但认可了每天每平方米1.06元的单价，为此，鉴定费由双方各承担50%为宜。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、限被告山东省地质探矿机械厂于本判决生效之日起十日内支付原告济南市天主教爱国会房屋租金（2018年8月9日至2020年11月18日的租金计3126782.29元；2020年11月19日至判决生效之日的租金以实际租赁天数乘以租赁面积3541.17平方米乘以1.06元/天/平方米计算）； 二、限被告山东省地质探矿机械厂于本判决生效之日起十日内支付原告济南市天主教爱国会逾期支付租金的利息（以544277.83元为基数，自2019年1月1日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；以544277.83元为基数，自2019年8月20日至本判决生效之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以1370078.67元为基数，自2020年1月1日起至本判决生效之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以683162.52元为基数，自2020年6月30日起至本判决生效之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费31814元，减半收取计15907元，由山东省地质探矿机械厂负担；鉴定费50000元，由济南市天主教爱国会负担25000元，由山东省地质探矿机械厂负担25000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  李   晓   丽 二〇二〇年十二月三日 法官助理  于彩霞书记员韩欢欢