青海省城西区人民法院民 事 判 决 书（2020）青0104民初4637号原告：西宁市城西区彭家寨镇刘家寨村民委员会，统一社会信用代码：54630104ME27095675，地址：青海省西宁市城**西川南路**。法定代表人：季豪。委托诉讼代理人：李占财，青海言度律师事务所律师。被告：黄国珍，男，1966年10月16日出生，汉族，公民身份号码：×××，现住青海省西宁市。原告西宁市城西区彭家寨镇刘家寨村民委员会（以下简称刘家寨村委会）与被告黄国珍租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李占财、被告黄国珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘家寨村委会向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告于2018年1月30日签订的《商铺租赁合同》；二、被告向原告给付拖欠的房屋租金暂计96300元（暂从2020年6月1日计算至2020年9月30日，实际计算至被告交还房屋之日止），违约金86670元，合计：182970元；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年1月30日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，原告将坐落于××路，建筑面积535平方米的铺面租赁给被告，租赁期限为15年（2018年6月1日至2033年5月31日），租金为每平方45元。前5年，每年的租金为288900元，按照先交租金后使用的原则，被告应当以现金形式向刘家寨村委会支付租金，租金为每一年支付一次，并提前一个月时间，每年4月30日前交至刘家寨村委会账户。《商铺租赁合同》的违约责任中约定：如被告不按期支付租赁费的，乙方每日按当年租金的千分之五承担违约金；拖欠租金累计达15天，按当年租金的百分之三十支付违约金，出租方有权终止合同。依照原告与被告签订的《商铺租赁合同》，被告尚欠2020年6月1日至2021年5月30日的租金288900元，原告要求解除合同，暂计算至2020年9月30日，4个月的租金是96300元，被告还需按当年租金的30%支付违约金86670元。另，被告因拖欠2018年6月1日至2020年5月31日的租金527800元、拖欠锅炉款41400元，合计569200元，以及违约金173340元，原告已向西宁市城西区人民法院起诉，2020年6月15日，青海省西宁市城西区人民法院出具（2020）青0104民初1934号调解书，因被告不履行调解书的内容，原告已申请强制执行，但至今被告未履行付款义务。综上，原被告依法建立房屋租赁关系，按照《商铺租赁合同》的规定，被告应该按时支付房租，现被告拖欠房租的行为构成严重违约，故原告诉至法院，请求判决支持原告的诉讼请求。被告黄国珍辩称，原告所述属实，这几年经营上出现问题导致经济困难，故没有履行责任，本来应该在最近还款但是没还，我方在2021年元月份会有款项进行支付。违约金增加确实有困难，我方会尽快还清。希望不要解除合同。本院经审理查明：2018年1月30日，原被告双方签订《商铺租赁合同》，甲方：西宁市城西区彭家寨镇刘家寨村民委员会，乙方：黄国珍，合同约定甲方将座落于××路铺面，建筑面积535平方米的商铺租赁给乙方，租赁期限为15年，即：2018年6月1日至2033年5月31日，租金为45元/㎡，年租金为288900元，第六年起租金在前五年每年租金的基础上递增5%的租金，年租金为303345元，第十一年起租金在前十年每年租金的基础上递增10%的租金，年租金为333680元。按照先交租金后使用的原则，乙方以现金形式向甲方支付租金，租金为每一年支付一次，并必须提前一个月时间，每年4月30日前交至甲方账户。乙方有下列情形之一的，甲方可以解除合同，收回房屋：1、乙方擅自将房屋转租、转让、转借或以联营合作等方式经营的；2、乙方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的；3、乙方不按时交纳租金、物业费等费用的。乙方不按期支付租赁费的，乙方每日按当年租金的5‰承担违约金，乙方累计拖欠租金达15天，按当年租金的30%支付违约金，甲方有终止合同的权利。原告刘家寨村委会、法定代表人季豪在《商铺租赁合同》上盖章签字，被告黄国珍在《商铺租赁合同》上签字捺印。《商铺租赁合同》签订后原告依约将商铺交付给被告使用，被告黄国珍未如约支付租金，纠纷由此产生。2018年6月1日至2020年5月30日拖欠的租金及违约金已由本院出具（2020）青0104民初1934号民事调解书调解处理，在该案中被告已承担违约金40000元，调解后被告未如约履行，该调解书尚在执行中。现原告要求解除原被告于2018年1月30日签订的《商铺租赁合同》，并就被告拖欠的从2020年6月1日计算至2020年9月30日的租金96300元及违约金86670元诉至本院。以上事实有原告提交的《商铺租赁合同》、（2020）青0104民初1934号民事调解书等证据及当事人陈述在案佐证。本院认为：依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原被告签订的《商铺租赁合同》依法成立，原告依约将商铺交付给被告使用，被告未如约履行支付租金的义务，构成违约，应当承担相应法律后果。故原告主张被告支付拖欠的从2020年6月1日计算至2020年9月30日的租金96300元及交还房屋之日止的租金，本院予以支持。至于违约金，《商铺租赁合同》约定被告不按期支付租赁费的，被告每日按当年租金的5‰承担违约金，被告累计拖欠租金达15天，按当年租金的30%支付违约金，被告未如约支付租金已累计超过15天，原告主张按年租金288900元的30%支付违约金86670元，因本院（2020）青0104民初1934号民事调解书调解处理中被告已承担违约金40000元，故本案中违约金应为46670元。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原被告签订的《商铺租赁合同》约定被告不按时交纳租金、物业费等费用的，原告可以解除合同。被告未按时交纳租金，约定的合同解除条件已成就，故原告主张解除《商铺租赁合同》的诉求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告西宁市城西区彭家寨镇刘家寨村民委员会与被告黄国珍于2018年1月30日签订的《商铺租赁合同》；二、被告黄国珍于本判决生效后十日内向原告西宁市城西区彭家寨镇刘家寨村民委员会支付房屋租金96300元（暂从2020年6月1日计算至2020年9月30日，实际计算至被告交还房屋之日止），违约金46670元，合计：142970元；三、驳回原告西宁市城西区彭家寨镇刘家寨村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1980元（已减半收取），由原告西宁市城西区彭家寨镇刘家寨村民委员会负担436元，被告黄国珍负担1544元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审 判 员 王孜力哈二〇二〇年十二月十四日法官助理 杨 玉 娟书 记 员 李  勉本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。