陕西省西安市中级人民法院 民事裁定书 (2020)陕01民终15379号 上诉人（原审原告、案外人）：陈俊锋，男，1971年1月19日出生，汉族，住陕西省华阴市。被上诉人（原审被告、申请执行人）：余宝平，男，1972年12月9日出生，汉族，住陕西省周至县。上诉人陈俊锋因与被上诉人余宝平案外人执行异议之诉一案，不服陕西省周至县人民法院(2020)陕0124民初992号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。陈俊锋上诉请求：1.撤销一审判决,改判立即停止对位于西安市长安区XX镇XX村XX路XX号的厂房及附属设施的拍卖。2.本案的诉讼费用由余宝平负担。事实与理由:陈俊锋与曾家国签订的房屋(西安市长安区XX镇XX村XX路XX号的厂房及附属设施)租赁合同真实有效,拥有合法的租赁权,有占有使用权、收益权。水产路壹号厂房及附属设施系曾家国个人财产时，其对外签订租赁合同有效;系属其家庭成员共同财产时其作为户主对外签订租赁合同亦为有效;签订房屋租赁合同时曾家国之子曾乾韦亦协助办理并在合同上签字捺印,签订合同亦属其真实意愿。陈俊锋2013年2月2日即与曾家国签订厂房及院落租赁协议,于该处经营水泥销售生意，两人在水泥生意上一直有往来,曾家国有建筑工队工程，2015年4月2日原协议到期,因生意正处经营中,双方再次达成租赁协议,并至村委会开具厂房庄基证明和附属房屋确认图(拍照确认盖章),结算生意往来账务及该房屋自5月至2028年4月底租期内全部租费,并于2015年5月1日重新续签房屋租赁合同,持续经营水泥生意。近一年后,该处修路,因修路持续时间长及其它原因,陈俊锋决定转租,于大门上喷涂出租广告,后因老家有事即暂时回家,此后不定期仍至水产路照看,也给周边人留话,若有租客联系陈俊锋。2019年3月20日,朋友发来大门上张贴的拍卖公告照片,陈俊锋至水产路厂房处确认后即与陕西省周至县人民法院积极联系，余宝平称自2015年10月22日一直占有、使用该房屋与事实不符。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。余宝平提交的抵债协议、XX镇XX村村主任周玉娥《关于在余宝平、曾家国两份抵债协议盖章的情况说明》系陈俊锋租赁之后,故不能对抗陈俊锋租赁权。若拍卖,陈俊锋租赁关系将遭受影响,无法保障陈俊锋承租权、经营权、收益权。针对该处标的拍卖，王寺镇大苏村村主任周玉娥《关于在余宝平、曾家国两份抵债协议盖章的情况说明》并无村委会会议纪要,系个人行为,属于无效说明。针对余宝平提交的抵债协议、移交协议，曾家国签字明显系模仿签字。余宝平对厂房的暂时占有、租赁未征得陈俊锋同意,系非法行为,陈俊锋保留其它方式维权。一审法院认为陈俊锋并未对案涉厂房进行实际占有,亦未在厂房外围树立任何与其有关的标识系认定错误，也无法律依据。余宝平辩称，应驳回陈俊锋的上诉,维持原判。2015年10月20日余宝平与曾家国签订以物抵债协议,曾家国自愿将其位于西安市长安区王寺镇大苏村水厂路壹号的房产(包括附属设备、设施)折价抵债。第四条约定该房产占用土地性质属自留地,无法办理转让手续,为此曾家国向余宝平承诺其名下的该宗土地完全保障余宝平对该房屋的占有、管理、使用、收益等权利,并且曾家国承诺签订该协议时该房产及土地不存在转让、出租、提供担保等情形,协议有曾家国家庭成员曾乾韦、韩明霞、曾丽、鉴证备案单位,大苏村村委会公章及周玉娥的签字。余宝平一直占有、使用该财产,2016年3月5日余宝平将该厂房转租给韩某某。陕西省周至县人民法院执行过程中,余宝平与曾家国达成以物抵债协议合法有效。人民法院组织拍卖符合法律规定。一审查明事实清楚,适用法律正确,程序合法。陈俊锋向一审法院起诉请求：1.要求立即停止对位于西安市长安区王寺镇大苏村水厂路壹号的厂房及附属设施的拍卖；2.要求余宝平负担一切诉讼费用。一审法院认定事实如下：2012年12月26日，陈俊锋向曾家国转账47万元；2013年2月2日，陈俊锋再次向曾家国转账15.81万元，两次转账共计62.81万元。2015年4月2日，大苏村村委会出具一份证明，载明：“兹有我村第六组村民曾家国在XX村XX基地，XX路XX路南，望有关部门给予办理相关业务为盼。”2015年5月1日，陈俊锋与曾家国签订房屋租赁合同，约定：“曾家国将位于沣东新区XX镇XX村XX路房屋出租给陈俊锋使用，期限自2015年5月1日至2028年4月30日止，房屋租金六十万元，陈俊锋已向曾家国提前支付完毕”。2015年10月20日，余宝平与曾家国签订抵债协议，协议第一条约定：曾家国欠余宝平450万元，曾家国自愿将其位于西安市长安区王寺镇大苏村水厂路壹号的房产（包括附属设备、设施）折价抵债；第四条约定：该房产占用土地性质属于自留地，无法办理转让手续，为此曾家国向余宝平承诺其名下的该宗土地完全保障余宝平对该房屋的占有、管理、使用、收益等权利，并且曾家国承诺签订该协议时该房产及土地不存在转让、出租、提供担保等情形。该份协议落款处有曾家国、家庭成员：曾乾韦、韩明霞、鉴证备案单位：大苏村村委会公章以及法人代表周玉娥的签字。10月22日后，余宝平便一直占有、使用案涉厂房。2016年3月5日，余宝平将该厂房转租给韩某某，租赁期限为2016年3月5日至2019年3月4日。2018年8月28日，大苏村村委会出具《关于在余宝平、曾家国两份抵债协议盖章的情况说明》，载明：XX街XX村无宅基地使用权证，房屋亦无所有权证。因此，凡我村村民对外转让、出让、抵押其房屋、土地必须经我村同意并盖章、签字，方可进行。余宝平、曾家国两方的抵债协议，由于涉及的土地是集体所有，曾家国使用。所以，我村进行了盖章并同意土地附着物转让。”2019年2月15日，一审法院在执行过程中，依法向曾家国公告送达（2018）陕0124执恢134-1号执行裁定书，裁定对曾家国水厂路壹号的厂房及附属设施依法进行拍卖，拍卖所得款偿付其对申请执行人余宝平的债务。2019年4月18日，陈俊锋向一审法院提出书面异议主张保护其租赁权。2019年7月25日，一审法院向陈俊锋送达了（2019）陕0124执异13号执行裁定书，认为余宝平与曾家国所签订的抵债协议符合物权法的相关规定，具有抵押权性质，具有优先受偿权利，陈俊锋的租赁权不能对抗余宝平的抵押权，因此其异议请求不成立，依法予以驳回。2020年4月14日，陈俊锋向一审法院提起案外人执行异议之诉。一审另查，陈俊锋于2012年、2013年向曾家国两次转账共计62.81万元，系其二人搞开发时的经济往来，双方结算后才签订了房屋租赁协议。一审庭审中，陈俊锋称该厂房于2015年8月便空置。2016年3月该厂房已通过余宝平出租给第三人韩某某，由韩某某实际占有使用。2018年11月，陈俊锋发现该厂房门锁被换，但并未采取任何措施。2019年3月至今，余宝平又将该厂房出租给张某某。陈俊锋主张抵债协议中的签字并非曾家国本人字体，但不申请鉴定。又查，现陈俊锋、余宝平均无法与曾家国取得联系，一审法院遂决定不将其列为第三人，经向陈俊锋、余宝平释明，双方均对此无异议。一审法院认为，租赁权是承租人依租赁合同占有租赁物后，对租赁物享有的使用收益权，但其并不享有足以排除执行的权益。本案中，虽然从形式上看，陈俊锋与曾家国签订了房屋租赁协议，陈俊锋也向曾家国支付了租金。从实际占有使用的角度看，陈俊锋并未对案涉厂房进行实际占有使用，亦未在厂房外围树立任何与其有关的标识，而余宝平在与曾家国签订《抵债协议》时，通过家庭成员签名、村委会加盖公章已尽到了充分的审核义务，且余宝平接收案涉厂房时，并无任何他人占有、使用，余宝平系在明确抵押房产无租赁的情形下，完善了相关手续，并实际占有使用了案涉厂房，其抵押权合法成立。另，陈俊锋与曾家国签订租赁协议时，虽有大苏村村委会证明该厂房系曾家国所有，但根据该村规定，该村所有土地、房屋流转需经村委会同意盖章后进行，该份协议中该村村委会未对租赁一事表明同意态度，亦未在租赁协议中加盖公章，故陈俊锋以其租赁权要求立即停止对位于西安市长安区王寺镇大苏村水厂路壹号的厂房及附属设施的拍卖，没有事实依据，其不享有足以排除强制执行的民事权益，故对其请求依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、三百一十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告陈俊锋的诉讼请求。案件受理费100元（原告已预交），由原告陈俊锋负担。二审经询，双方当事人对一审已查明事实无异议，本院依法予以确认。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条规定：“案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。”根据本案审查情况，陈俊锋确认陕西省周至县人民法院于2019年7月25日向其送达执行异议裁定，驳回陈俊锋异议请求。而陈俊锋提起本案案外人执行异议之诉已超过前述规定的十五日，故本案不符合前述规定案外人提起执行异议之诉的条件，据此本案应裁定驳回陈俊锋的起诉。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十条规定，裁定如下：一、撤销陕西省周至县人民法院(2020)陕0124民初992号民事判决；二、驳回陈俊锋的起诉。一审案件受理费100元，退还陈俊锋；上诉人陈俊锋预交的二审案件受理费100元予以退还。本裁定为终审裁定。  审  判  长    刘      琪审  判  员    师      婷审  判  员    卫  婉  莹 二○二○年十二月十八日书  记  员    崔      旋 202001153791971011961212519710119203019721209206101241972120909120200124992202001249921