安徽省天长市人民法院民 事 判 决 书(2020)皖1181民初5203号原告：王丽，女，1976年9月25日生，汉族，住安徽省天长市。委托诉讼代理人：瞿康宁，安徽天道律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋贵鹏，安徽天道律师事务所律师。被告：天长市粤恒置业有限公司，住所地天长市广陵路南侧东二凤南路西侧嘉福国际商务大厦**，统一社会信用代码91341181MA2RX77Y7K。法定代表人：王庆建，该公司总经理。委托诉讼代理人：佘秀银，该公司员工。原告王丽与被告天长市粤恒置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王丽及其委托诉讼代理人瞿康宁、被告天长市粤恒置业有限公司的委托诉讼代理人佘秀银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王丽向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告签订的《天长恒大湖山半岛商品房认购书》;2、要求被告返还购房首付款84689元并支付利息(利息自起诉之日起按照年利率6%计算至实际还款之日止);3、诉讼费用由被告承担。事实与理由:原、被告双方于2020年7月7日签订《天长恒大湖山半岛商品房认购书》,认购书就购买房屋的位置、面积、价格以及支付方式以及何时签订正式的《商品房买卖合同》作出了明确的约定【约定:购买的房屋位置为天长恒大湖山半岛18幢602室;价款为846894元;定金2万元;付款方式:分期付款(2020年7月9日前支付首期房款64689元,并签署《商品房买卖合同》,于2020年10月06日前付清84689元……)】。签订认购书的同时,双方又签订了《无理由退房协议书》,协议书约定:如原告按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行各项义务,无任何违约行为,则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间,原告享有无理由退房的权利。原告在签订认购书以及《无理由退房协议书》后,原告按约于2020年7月7日支付了首付款(含定金)84689元,因双方采用的是分期付款的方式购买涉案房屋,在第二期缴纳房款时间之前,原告因资金问题决定退房,在2020年9月19日通知了被告,要求被告按照《无理由退房协议书》约定退还首付款84689元,但被告至今未将涉案款项退还给原告。综上,原告认为,被告拒不退还房款的行为严重损害了原告的合法权益。现原告为维护其合法权益,特具状至法院,请依法裁决。被告天长市粤恒置业有限公司辩称，一、原告王丽并不符合无理由退房条件，其要求无理由退房无事实及法律依据。无理由退房是我公司赋予守约购房者享有的一项权利。依据双方签署的《无理由退房协议书》第一条之约定，无理由退房权利行使的前提条件为“签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》”且“无任何违约行为”，原告并未按照认购书约定与我司签署商品房买卖合同，同时，存在逾期付款的违约行为，原告并不符合无理由退房条件，并不享有无理由退房权利。二、原告存在违约情形，若解除认购书的，我司有权按照约定原告所付款项不予退还。依据双方签署的《商品房认购书》第二条第3款之约定，原告需于2020年7月9日前支付首付款及签署《商品房买卖合同》，于2020年10月6日前付清84689元，但原告迄今仅缴纳了定金及首付款，未按照认购书之约定与我公司签署商品房买卖合同及交纳第二期分期款84689元，原告存在违约情形。依据《认购书》第五条之约定，原告所付款项我公司有权不予退还。王丽为支持其主张，提供了以下证据：证据一、原告身份证复印件一份。证明原告诉讼主体信息。证据二、被告企业信息一份。证明被告诉讼主体信息。证据三、《天长市恒大湖山半岛商品房认购书》一份。证明原、被告于2020年7月7日签订《天长市恒大湖山半岛商品房认购书》，将位于天长恒大湖山半岛18幢602室房屋出售给原告，并就房屋面积、付款方式等作出约定。证据四、无理由退房协议书一份。证明原、被告于2020年7月7日签订无理由退房协议书，双方就退房条件等作出约定，现原告按照无理由退房协议书内容无任何违约行为，现要求退房，应该得到法院支持。证据五、收款收据一份。证明原告按约将84689元首付款（含定金）支付给被告。证据六、微信聊天记录一份。证明原告于2020年9月19日决定退房并通知被告。天长市粤恒置业有限公司的质证意见：对证据一、二、三的三性无异议。对证据四真实性无异议，依据无理由退房协议书的内容，原告不符合无理由退房条件，不享有单方解除权利。对证据五的三性无异议。对证据六的真实性无异议，但根据聊天记录显示，双方并未对合同解除的事宜达成一致，原告不享有单方解除权利。天长市粤恒置业有限公司提供了以下证据：出示合同签署函一份。证明原告未按照认购书约定与被告签署商品房买卖合同，被告发函要求原告与其签署。王丽的质证意见：该份证据形成时间是在我方起诉之后，我方已经明确表示要求解除认购书，而且根据认购书的约定，双方应该在原告交纳首期房款时即2020年7月9日签署商品房买卖合同，但被告一直未与原告签署，被告本来就属于违约，在双方签订预约合同后，应该签署本约合同，但因被告原因迟迟未能签署，系被告违约，故该份证据达不到被告的证明目的，是不诚信诉讼的表现。本院经审理认定事实如下：原告王丽与被告天长市粤恒置业有限公司于2020年7月7日签订《天长恒大湖山半岛商品房认购书》一份,原告向被告认购天长恒大湖山半岛18幢602室商品房。同日，原、被告签订无理由退房协议书一份。认购书约定，双方签订认购书时原告交纳定金20000元。后原告按照认购书约定于当日交纳定金20000元。认购书同时约定原告于2020年7月9日前支付首期付款64689元，并签署《商品房买卖合同》。原告于2020年7月7日缴纳了首期房款64689元，被告天长市粤恒置业有限公司于7月7日向原告开具84689元（含定金）收款收据一份。但双方未签订商品房买卖合同。按照双方签订的认购书分期付款的约定，原告应该于2020年10月6日付清84689元；于2021年1月6日付清84689元；分期给付的余款于2022年1月6日前付清。2020年9月19日,原告王丽因缺乏资金于是通知被告，不再购买已经认购的被告天长市粤恒置业有限公司18幢602室商品房。要求被告按照双方签订的无理由退房协议书约定，办理退房手续，将其交纳的房款84689元退还，但至今未果。2020年11月24日，原告向本院提起诉讼。请求法院支持原告的诉讼请求。另查明，2020年11月27日，被告向原告发出书面合同签署函,要求原告收到合同签署函后3日内前往被告的售楼中心与被告签订商品房买卖合同，如有违约，被告将按照认购书约定条款解除认购书，被告另行处理该房屋，且原告所付款项不予退还。本院认为，一、原告王丽与被告天长市粤恒置业有限公司于2020年7月7日签订的《天长恒大湖山半岛商品房认购书》系当事人真实意思表示,不违反法律、法规的强制性规定,系有效合同,各方当事人理应依法履行。二、合同签订后，原告王丽向被告支付定金20000元，于2020年7月7日交纳了首期房款64689元，合计被告收到原告交纳的房款84689元，原、被告对此均无异议，本院予以确认。三、虽然双方签订了无理由退房协议书，由于原、被告双方未能签订商品房买卖合同，原告未能提供证据证明系被告拒绝与原告签订商品房买卖合同，原告王丽要求解除双方签订的商品房认购书，不符合无理由退房协议书的约定，其真实的原因是原告自己出现资金问题，决定退房，故原告存在违约行为。鉴于原告已经明确表示不履行合同义务，合同目的不能实现，被告庭审中也同意解除认购书，故可以判决解除双方签订的认购书。被告主张原告存在违约行为，对其已经交纳的房款84689元均不予退还，被告的辩解缺乏法律依据，对原告也不公平，故本院依法不予采纳。鉴于原告王丽作为给付定金的一方不履行约定的债务，故其交纳的定金20000元，本院酌定不予退还。四、原告要求被告自其主张权利之日起承担购房款利息的诉讼请求，因系原告要求与被告解除认购书，故原告的这一请求不符合法律规定，依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、解除原告王丽与被告天长市粤恒置业有限公司签订的《天长恒大湖山半岛商品房认购书》。二、被告天长市粤恒置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王丽购房款64689元。三、驳回原告王丽的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1918元，减半收取959元，由原告王丽负担227元，被告天长市粤恒置业有限公司负担732元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  李锦章二〇二〇年十二月十七日书记员  时 彪附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。