广东省深圳市坪山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0310民初1731号原告：深圳市获丰利物业管理有限公司，住所地深圳市坪山区坑梓街道沙田社区坪山大道**，统一社会信用代码91440300MA5F5E953L。法定代表人：林泳钏，总经理。委托诉讼代理人：柳忠祥，广东鹏星律师事务所律师。被告：冯宝珠，女，1958年8月21日出生，住香港九龙。被告：柯淡銮，女，1950年7月27日出生，住香港九龙。两被告共同委托诉讼代理人：陈家平，广东穗江律师事务所律师。原告深圳市获丰利物业管理有限公司（以下简称获丰利公司）与被告冯宝珠、柯淡銮房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用于普通程序，公开开庭进行了审理。原告获丰利公司的委托诉讼代理人柳忠祥、被告冯宝珠、柯淡銮的共同委托诉讼代理人陈家平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。获丰利公司向本院提出诉讼请求：1.判令冯宝珠、柯淡銮协助获丰利公司将位于广东省深圳市坪山新区源通工业厂区厂房二［建筑面积：21692.09平方米，不动产权证号：粤（2016）深圳市不动产权第××号，冯宝珠登记33%份额，柯淡銮登记67%份额］的所有权人变更为获丰利公司；2.判令冯宝珠、柯淡銮承担本案诉讼费。事实与理由：2018年9月3日，获丰利公司与冯宝珠、柯淡銮签订《房屋买卖合同》，约定冯宝珠、柯淡銮将位于广东省深圳市坪山新区源通工业厂区厂房二［建筑面积：21692.09平方米，不动产权证号：粤（2016）深圳市不动产权第××号，冯宝珠登记33%份额，柯淡銮登记67%份额］卖给获丰利公司，转让价为人民币贰仟叁佰零叁万零叁佰零肆元壹角伍分（小写：23030304.15元，转让价已包含装修和所有设施），冯宝珠、柯淡銮应在收清款项后10日内将房屋过户给获丰利公司，同时约定协议签订之日起十日内付115万，余款在2018年12月31日付清，获丰利公司付清款项后，冯宝珠、柯淡銮在2018年11月23日将厂房移交给了获丰利公司，其后要求其办理过户手续时却一拖再拖，获丰利公司多次催促冯宝珠、柯淡銮，冯宝珠、柯淡銮仍找借口不配合办理手续，故依法起诉。冯宝珠、柯淡銮辩称，冯宝珠、柯淡銮与获丰利公司签订合同之后，由于当地规划调整并且修建地铁，房屋所在地的房价上涨，合同履行客观情况发生变化，继续履行合同明显对冯宝珠、柯淡銮不公，所以根据《合同法司法解释二》第二十六条规定，请求法院依法变更双方的合同交易价格，在原合同约定的合同价款基础上上调或者解除双方之间签订的合同，厂房二在原合同价款上增加400万元。经审理查明，2018年9月3日，冯宝珠、柯淡銮将其名下位于广东省深圳市坪山新区源通工业厂区厂房一、厂房二、设备用房［不动产权证号：粤（2016）深圳市不动产权第××号］转让给获丰利公司，并分别签订三份《房屋买卖合同》。双方签订其中一份《房屋买卖合同》，约定冯宝珠、柯淡銮将位于广东省深圳市坪山新区源通工业厂区厂房二［建筑面积21692.09平方米，不动产权证号：粤（2016）深圳市不动产权第××号，冯宝珠登记33%份额，柯淡銮登记67%份额］的房产转让给获丰利公司，转让总价为23030304.15元，转让价已包含装修费用和所有设施），转让款在签订本协议之日起十日内支付1150000元，余款在2018年12月31日前付清；冯宝珠、柯淡銮需在收到所有款项后10日内将房产证过户给获丰利公司，冯宝珠、柯淡銮必须无条件配合获丰利公司办理过户手续，从获丰利公司通知冯宝珠、柯淡銮配合办理过户之日起60日内完成过户手续，逾期应赔偿获丰利公司；冯宝珠、柯淡銮内部实际各自份额与获丰利公司无关，由柯淡銮负责收取转让款并向获丰利公司出具收据，冯宝珠、柯淡銮确认收款账户（户名：林泳邦，开户行：中国建设银行惠州东湖支行，账号62×××22）；冯宝珠、柯淡銮承诺将房产过户到获丰利公司或获丰利公司指定的单位或个人名下；冯宝珠、柯淡銮保证所转让的房产无任何产权争议；冯宝珠、柯淡銮必须保证将水电户过户到获丰利公司或获丰利公司指定的单位或个人名下。2018年11月23日，柯淡銮向获丰利公司出具收据，载明收到上述厂房二房产的全部购房款。2018年11月23日，冯宝珠、柯淡銮与获丰利公司签订《房屋及文件交接单》，载明：柯淡銮于2018年11月23日向获丰利公司移交下列物业和文件：1.房产证正本：位于深圳市坪山新区【建筑面积20298.72平方米，不动产权证号：粤（2016）深圳市不动产权第××号】；2.房产证正本：深圳市坪山新区坑梓街道源通工业区厂房二【建筑面积21692.09平方米，不动产权证号：粤（2016）深圳市不动产权第××号】；3.房产证正本：深圳市坪山新区坑梓街道源通工业区设备用房【建筑面积205平方米，不动产权证号：粤（2016）深圳市不动产权第××号】；4.厂房2栋及设备房1栋（按现状移交）。另查明，林猷坤与柯淡銮系夫妻关系，柯金汉与冯宝珠系夫妻关系。林猷坤、柯金汉于2018年9月20日分别向原告出具《同意书》，分别同意柯淡銮、冯宝珠转让上述房产并由柯淡銮收取全部房产转让款，保证日后不提异议。再查明，本院依职权向深圳市不动产登记中心调查，该中心复函内容如下：一、经查不动产登记系统，源通工业厂区位于Ｇ14313-8016号宗地，宗地上厂房一、厂房二、设备用房共3栋建筑物已办理不动产首次登记，不动产权证号为粤（2016）深圳市不动产权第××号，权利人为柯淡銮67%、冯宝珠33%，截止2020年4月15日，该房产产权登记状态“有效”。二、根据Ｇ14313-8016号宗地所在的深龙合字（1996）265号《土地使用权出让合同书》及其补充协议1-4相关约定，建筑物必须连同土地使用权一起转让。该宗地土地用途为工业用地，其转让除应符合《不动产登记暂行条例》及其实施细则、《深圳经济特区房地产登记条例》外，还须符合《深圳市工业楼宇及配套用房转让管理办法》的相关规定。三、非开发商自建房首次过户涉及营业税及其附加和土地增值税及印花税的征收，由房地产所在地的地税部门办理。涉及税费缴纳事宜，建议向国家税务总局深圳市坪山区税务局咨询。又查明，原告向本院提交深圳市坪山区投资推广服务署于2020年9月21日出具的深坪投函[2020]234号《关于G14313-8016号宗地工业楼宇及配套用房受让方资格审核的意见》，认定受让人获丰利公司系经依法注册登记的企业，符合《深圳市工业楼宇及配套用房转让管理办法》、《深圳市工业区块线管理办法》关于工业楼宇及配套用房受让人的资格条件。另，被告向本院提交其在互联网搜索取得的深圳地铁14号线资料显示，该地铁线连接福田中心区、布吉、横岗、大运新城、坪山中心、坑梓等地，开工日期为2018年1月10日。本院认为，深圳地铁14号线的线路规划及修建地铁系在案涉合同签订前已公示并实施，被告在决策转让案涉房产时应当了解、知晓该情况，对房价可能造成的影响应该是有预期的，不存在《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条规定中关于“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化”的情形，被告要求案涉合同的厂房二转让价款增加400万元，于法无据，对被告的抗辩意见本院不予采纳。原、被告签订的案涉合同系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告具备工业楼宇及配套用房受让人的资格条件，且原告已向被告支付案涉厂房二的全部购房款，被告应按照合同约定协助原告办理案涉房产的过户手续。至于过户所需税费问题，被告主张双方口头约定过户所需税费由原告承担，但未提供证据证明，原告亦不予确认，故对其主张本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（六）项规定，履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。本案中，双方未约定税费的承担，且未能协商一致，故过户所需税费应按照税法的有关规定各自承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第（六）项、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告冯宝珠、柯淡銮于本判决生效之日起十日内协助原告深圳市获丰利物业管理有限公司将位于广东省深圳市坪山新区源通工业厂区厂房二［建筑面积：21692.09平方米，不动产权证号：粤（2016）深圳市不动产权第××号，冯宝珠登记33%份额，柯淡銮登记67%份额］的所有权人变更为深圳市获丰利物业管理有限公司。变更登记需缴纳的税费由原、被告按照税法的有关规定各自承担。案件受理费156952元（原告已预交），由被告冯宝珠、柯淡銮负担。如不服本判决，原告可以在判决书送达之日起十五日内，被告可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  简小飞人民陪审员  谢军平人民陪审员  樊子林二〇二〇年十二月十一日书 记 员  陈佳敏