新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新0104民初7654号   原告：新疆盛世铭天测绘工程有限公司，住所地新疆乌鲁木齐高新区（新市区）迎宾北一路北一巷**航空嘉园商住小区******。   法定代表人：孙万超，公司经理。   委托诉讼代理人：于红，1973年1月3日出生，女，汉族，新疆盛世铭天测绘工程有限公司会计，住乌鲁木齐市。   被告：阿迪力·努尔，男，1966年8月21日出生，维吾尔族，住乌鲁木齐市。   原告新疆盛世铭天测绘工程有限公司与被告阿迪力·努尔房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理，原告委托诉讼代理人于红及被告到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告新疆盛世铭天测绘工程有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告返还原告租房押金3,400元。2、判令被告返还原告返还提前两个月退房房租6,800元。3、判令被告返还原告代垫房屋出租租金收入应缴个人所得税3,133.44元，房屋出租应缴房产税1,632.00元。4、判令被告返还原告代垫入户防盗门修理费200元。事实与理由：原、被告双方于2018年6月27日签订了一份合同编号为1803972的房屋租赁合同，租赁合同中约定：被告为出租人（甲方），原告为承租人（乙方），甲方将位于乌鲁木齐市北京××路的简装、无家具的房屋出租给原告外聘工程师居住，租赁期限自2018年6月27日至2019年6月27日，租金每月3,400元，租金按年支付，另外支付一月的房租作为租房押金。原告与被告签订租赁合同后，按照合同约定支付了被告从2018年6月27日至2019年6月27日一年的房租及押金44,200元另支付玛雅房屋中介费1,700元。原告单位当时入住的工程师一人，因原告2018年底工程已经结束，外聘工程师于2019年初结束聘用，所以提出提前退房，被告以无时间看房为由，多次推诿不予验收，2019年4月初，原告再次要求被告验收退房，被告仍然以工作忙没时间去验房为由推托，原告无法，只得将房内家具搬离、室内地面清理干净后，请求小区物业和玛雅中介的工作人员去验收房屋。由于租的是光板房，当时原告应被告要求将水、电卡、钥匙交予玛雅中介工作人员，经小区物业检查发现入户门合页活动，原告联系防盗门厂家进行了维修并代为支付了维修费200元。然后要求被告退房，被告一直以工作忙为由一不退押金二不验收房屋。直到原告退房两个多月后，才提出被告租给原告房屋时，刚粉刷过房屋，他租给原告房屋时是房屋是打扫干净的，被告没有时间去查看房屋情况，但玛雅房屋的中介人员告诉他房屋没有清理干净，因此，他退还押金时要另外扣除原告打扫房屋的费用300元，清洗吸油烟机的费用100元，换损坏纱窗费用200元，买洗澡喷头50元。双方就此费用发生争议后，被告拒绝退回原告押金。其一、被告以全权委托了玛雅房屋中介为由一直不肯当面验收房屋，被告提出的纱窗损坏而原告在租住期间没有看到房屋有纱窗，也未使用过纱窗，房内所有物品均在合同中作了注明，而合同中也没有写房屋装有纱窗。其二，原告租住时房屋是简装不带家具房屋，入住时地面有轻微落灰，墙面的电源线外露，入住后也只使用了一间主卧和客厅，卧室门上均无钥匙，因此在移交物品清单上也就没写钥匙一项。搬离时原告将家具搬走后，对屋内进行了清洁，并多次打电话请被告当面验收，被告以工作忙为由始终未去，后又借口说是全权委托了玛雅房屋中介，交房时原告也请玛雅房屋中介工作人员到场并请他们出具验收情况说明，玛雅房屋中介的工作人员以他们只是中介公司为由不肯出具任何书面材料，原告无法只能将水、电卡和入户门、单元门钥匙交给了玛雅中介工作人员。搬离时也请小区物业工作人员去查验房屋，小区物业人员查看后，在登记簿上作了登记。小区物业工作人员查看时发现入户门合页活动，然后说明入户防盗门保修期已过，由于防盗门使用的铆钉特殊他们修不了只能联系防盗门厂家，并提供了另一户修门住户的信息，最后由原告联系了防盗门厂修好了防盗门并支付了修理费200元（修门时发现原本应该上八个铆钉的两个合页，只上了三颗铆钉）。被告在多次催告后，不仅不退还原告押金，还以“以前租给其他单位也是扣除了对方这些费用的”为由要扣除原告各项莫须有的费用，并且说自己是财院老师，熟悉经济法，想要押金就去法院告，一直不退还原告租房押金等，为维护原告合法权益故诉至法院。   被告阿迪力·努尔辩称，不同意原告的全部诉讼请求，1、对于原告返还3,400元押金没有事实与法律依据，2、对于原告的第二项诉讼请求返还提前两个月预防房租6,800元没有事实与法律依据，合同未约定关于个人所得税、房产税等，租金收入不是我个人的收入而是家庭4口人的收入。原告支付防盗门修理费200元没有事实及法律依据。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供的租赁合同、物业交接确认书及被告提供的聊天记录的真实性经对方认可，本院予以确认并在卷佐证。   根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   原、被告双方于2018年6月27日签订了《房屋租赁契约书》，约定：被告为出租人（甲方），原告为承租人（乙方），甲方将位于乌鲁木齐市北京××路出租给乙方。租赁期限约定为自2018年6月27日至2019年6月27日，租金每月3,400元，租金按年支付。并约定乙方向甲方支付押金3,400元，租赁期满无违约责任发生甲方一次性退还。   原告与被告签订租赁合同后，按照合同约定向被告支付2018年6月27日至2019年6月27日一年的房租40,800元及押金3,400元，合计44,200元。   本院认为，双方签订的租赁合同合法有效，双方应按约定履行各自的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于原告要求判令被告返还原告返还提前两个月退房房租6,800元的请求，双方合同约定合同履行期限至2019年6月27日，原告违反合同约定的期限，要求提前解除合同应征得被告同意，不应以其已经没有再租用的需要而任意要求解除合同，原告没有证据证明其提前解除合同经过了被告的同意，故对于该请求本院不予支持。关于原告要求判令被告返还原告租房押金3,400元的请求，被告抗辩原告未缴纳物业费及对房屋清洁的费用、损坏赔偿等其他费用应从押金中扣除，原告认可租赁期间的物业费未交。物业为每月134.94元，一年合计1,619.28元。另双方聊天记录中进行了对账，扣除原告认可的其他项目，原告在聊天记录中要求被告退还押金为1,558元，应视为对押金中应扣除的其他费用的确认，故扣除原告认可的物业费及其他费用，被告应退还原告押金1,558元。关于原告要求判令被告返还原告代垫房屋出租租金收入应缴个人所得税3,133.44元，房屋出租应缴房产税1,632.00元，因双方合同并无税费约定，对该请求本院不予支持。关于原告要求判令被告返还原告代垫入户防盗门修理费200元，原告并未举证加以证实，本院不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、被告阿迪力·努尔于本判决生效之日起十日内退还原告新疆盛世铭天测绘工程有限公司押金1,558元。   二、驳回原告新疆盛世铭天测绘工程有限公司的其他诉讼请求。   如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取89.57元（原告已预交），由新疆盛世铭天测绘工程有限公司负担80.37元，被告阿迪力·努尔负担9.20元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  员   姜富刚   二 〇 二 〇 年 十 二 月 十 四 日   书  记  员   李 奕