山东省诸城市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0782民初659号 原告：王进金，男，1977年8月15日生，汉族，住诸城市。 委托诉讼代理人：魏振国，山东海宏律师事务所律师。 被告：赵永斌，男，1980年1月13日生，汉族，住诸城市。 委托诉讼代理人：王志勇，山东衡明律师事务所律师。 第三人：杜晓迪，女，1986年2月23日生，汉族，住诸城市。 第三人：张宁，男，成年，汉族，住诸城市。现下落不明。 第三人：李会，女，成年，汉族，住诸城市。现下落不明。 原告王进金与被告赵永斌，第三人杜晓迪、张宁、李会房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王进金委托诉讼代理人魏振国到庭参加诉讼，被告赵永斌、第三人杜晓迪经本院传票传唤未到庭参加诉讼，第三人张宁、李会经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王进金向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿付房屋欠款500000元并支付自2014年11月22日起按年利率6%计算的利息；2、诉讼费用由被告负担。事实与理由：2014年11月份，原、被告双方协议将原告位于诸城市房屋卖给被告，由于被告资金不足，尚欠原告550000元，并为原告出具欠条一份。后经原告多次催要，被告给付原告50000元现金。至原告起诉时，被告尚欠原告500000元。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告赵永斌未应诉，但提交书面答辩状辩称：原告非涉案房产的所有人，原告与第三人张宁、李会签订的协议仅为债权担保协议且未办理抵押登记，协议中的流质条款无效，原告不是涉案房产的所有人；关于被告向原告出具的欠条，被告原本计划从原告处购买涉案房产，该欠条系被告在不了解真相的情况下向原告出具的，但后续了解到原告非涉案房产的所有权人，且涉案房产已经销售给第三人，原、被告之间的房屋买卖并未实际履行，被告不需要向原告支付房款及利息；涉案房产已由潍坊康泰置业有限公司销售给第三人杜晓迪，杜晓迪于2014年12月1日与该公司签订商品房预售合同，交付全款后该公司向杜晓迪出具正式发票，并于2018年11月6日办理不动产权证书。综上，原告不是涉案房产所有权人，无权处分涉案房产，涉案房产已由潍坊康泰置业有限公司销售给第三人杜晓迪，并已办理不动产权证书，请求驳回原告的诉讼请求。 第三人杜晓迪、张宁、李会未应诉。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年2月6日，原告王进金以赵永斌、杜蓉蓉为被告诉至本院，本院以（2018）鲁0782民初1270号立案审理。原告王进金向本院提出诉讼请求：判令被告偿付原告房屋欠款50万元；被告自2014年11月22日起按银行同期贷款利息支付给原告利息；诉讼费由被告负担。事实和理由：2014年11月份，原、被告双方协议将原告位于诸城市房屋卖给被告，由于被告资金不足，尚欠原告55万元，并为原告出具欠条一份。后经原告多次催要，被告偿付原告5万元现金。至原告起诉时，被告尚欠原告50万元。为此，原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。该案中本院经审理认定事实如下：2014年11月22日，赵永斌出具欠条一份，主要内容为：“今欠房款（龙都现代城小区22幢3单元101号）伍拾伍万元2月28日收到现金伍万元整”。2014年1月25日，王进金（乙方）与案外人张宁、李会（甲方）签订协议书一份，主要内容为：“甲方从乙方处所借现金30万元，每元月息1分5厘，每月结息。甲方将位于××路××号××房屋过户给乙方作为担保（自签订协议之日起房子归乙方所有），如果甲方三个月内不付息或三年之内未偿还本金，甲方无条件以原价格卖与乙方（448599元）。如果甲方无违约，三年后乙方无条件将房屋归还甲方，一切费用由甲方承担（甲方无违约的条件下，乙方不得买卖此房屋）。” 赵永斌、杜蓉蓉还提供借条三份，借条一主要内容为：“今借到现金16万元，按月息3分计，每月付息。若按年用，年息按2分计。借款人张宁××××年6月10号”；借条二主要内容为：今借王洪波现金10万元月息0.015元借款人张宁××××年1月25号”；借条三主要内容为：“今借王进金现金30万元借款人张宁李会2014年1月25号”。赵永斌主张借条三没有约定利息，与王进金提供的协议不相符，王进金、赵永斌在双方买卖房屋无法达成协议的情况下，王进金将本案的借条三（30万元）交给赵永斌，要求赵永斌找张宁催要欠款，后王进金将借条一（16万元）、借条二（10万元）的借条也交给赵永斌，让赵永斌催要借款。涉案欠条55万元中注明的收到现金5万元，即为赵永斌找张宁追回借款后交付给王进金的5万元。诉争房屋于2015年登记在杜晓迪名下，杜晓迪系杜蓉蓉妹妹。该案经审理作出判决，判决被告赵永斌偿还原告王进金款50万元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。后赵永斌不服该判决，向潍坊市中级人民法院提起上诉，案号为（2018）鲁07民终5399号，潍坊市中级人民法院经审理认为一审判决认定事实不清，漏列当事人，应追加张宁、李会、杜晓迪参加诉讼，遂裁定撤销（2018）鲁0782民初1270号民事判决，发回我院重审。我院另行组成合议庭进行审理，案号为（2019）鲁0782民初1433号，该案审理过程中，王进金于2019年9月23日向本院申请撤回对被告的诉讼请求，该案按撤诉结案。 2020年1月21日，原告王进金再次以赵永斌为被告诉至本院，本案审理过程中原告并申请追加张宁、李会、杜晓迪为第三人参加诉讼。原告主张其与被告赵永斌系表兄弟关系，张宁与李会系夫妻关系。对于涉案房屋所有权的由来及原、被告间买卖合同履行情况，原告陈述2014年1月25日原告与张宁、李会签订协议后，其二人将涉案房屋交付给原告，同时交给原告开发公司的收款收据及房屋钥匙，原告只是听张宁说涉案房屋备案在其名下，双方签订协议后未办理相关房屋抵押登记手续。原告在2014年11月22日被告赵永斌出具涉案欠条之前就将涉案房屋的上述收款收据及房屋钥匙交付给被告。对于涉案欠条中标注的“2月28日收到现金伍万元整”，原告解释为被告赵永斌及其妻子到原告单位办公室交付的现金，由原告单位的会计于2016年2月28日添加。 另查明，第三人杜晓迪于2014年12月1日与潍坊康泰置业有限公司签订诸城市商品房预售合同，编号为×××31，2018年11月6日，涉案诸城市房屋办理不动产权证书，产权证号为鲁（2018）诸城市不动产权第××号，权利人为杜晓迪，共有情况为单独所有。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，不能提供证据或提供的证据不足以证明自己的主张的，应承担举证不能的法律责任。本案系房屋买卖合同纠纷。依据王进金与第三人张宁、李会于2014年1月25日签订的协议书内容，可以确定以上双方曾经达成张宁、李会向王进金借款30万元并约定利息，如三个月内不付息或三年之内未偿还本金，张宁、李会将诸城市房屋以原价格卖与王进金的意思表示，即使双方签订上述协议时，张宁、李会有权处分涉案房屋，王进金与张宁、李会在签订协议后未及时到相关部门办理房屋抵押登记备案手续，原告除上述协议以外无任何证据证明张宁、李会在与其签订协议时对于涉案房屋享有权利，且该协议也不具有证明土地房产权利的效力，因此庭审中原告提交的协议书、欠条不足以证明原告对于涉案房屋享有权利，在此种情况下，原告将涉案房屋卖与被告赵永斌则构成无权处分。第三人杜晓迪于2014年12月1日与潍坊康泰置业有限公司签订涉案诸城市龙都现代城小区22号楼3单元101号房屋的商品房预售合同，并办理不动产权证书，由此可见，诉争房屋已登记在杜晓迪名下，原告主张的原、被告间房屋买卖合同已在事实上不能履行。现原告以房屋买卖合同为由要求被告支付购房款，实际上是要求被告继续履行双方间的房屋买卖合同，但该房屋买卖合同在客观事实上属于不能继续履行的合同，对原告的上述主张，应予以驳回。 开庭审理时，被告赵永斌及第三人杜晓迪、张宁、李会经本院合法传唤未到庭，视为放弃举证、质证及抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一项、第一百三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 驳回原告王进金的诉讼请求。 案件受理费8800元，由原告王进金负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判长  安柏华 审判员  曲金英 审判员  杨礼军 二〇二〇年十二月二日 书记员  邬铭旭