四川省资阳市雁江区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川2002执142号 异议人（案外人）：陈芳，女，1980年9月8日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 申请执行人：资阳农村商业银行股份有限公司，住所地资阳市雁江区雁城路一段**，统一社会信用代码915120026627719478。 法定代表人：刘刚，董事长。 被执行人：刘阳，女，1987年4月11日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被执行人：丁浩，男，1988年3月11日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被执行人：江丽萍，女，1976年10月14日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被执行人：刘东文，男，1963年7月14日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 本院在执行申请执行人资阳农村商业银行股份有限公司（以下简称资阳农商银行）与被执行人刘阳、丁浩、刘东文、江丽萍借贷纠纷一案中，异议人陈芳认为本院（2020）川2002执2644号《执行裁定书》对江丽萍的房地产采取查封措施时，损害了异议人的合法权益，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 异议人陈芳提出异议请求：解除对位于资阳市雁江区××镇××街××栋××单元××号楼左边房屋的查封。事实和理由为：2008年12月31日，在刘东文与江丽萍婚姻关系存续期间，异议人与被执行人刘东文签订《房屋买卖协议》，该协议合法有效，虽未办理过户手续，但不影响异议人的所有权，2012年12月1日，异议人与被执行人刘东文签订《购房补充协议》，约定被执行人刘东文应于2014年7月30日将涉案房屋的三证交付异议人，法院的查封在异议人购房之后；没有办理房屋产权过户是被执行人造成的，不是异议人的原因；异议人已支付价款100000元；涉案房屋已实际交付，异议人早已入住，现已转让他人。故资阳市雁江区人民法院（2020）川2002执2644号《执行裁定书》查封涉案房屋是错误的。 异议人陈芳提交了如下证据（复印件）： 1.身份证复印件； 2.《房地产买卖协议》复印件； 3.《购房补充协议》复印件； 根据异议人提交的书面异议、证据和执行案件相关情况，本院查明事实如下：申请执行人资阳农商银行与被执行人刘阳、丁浩、江丽萍、刘东文借款合同纠纷一案，资阳农商银行于2020年7月9日本院提起诉讼，本院于2020年7月23日作出（2020）川2002号民初3327号《民事调解书》，双方达成如下协议：“一、被告刘阳、丁浩于2020年7月23日前一次性偿还原告资阳农村商业银行股份有限公司贷款本金3530000元、违约金3530元及利息、罚息。（利息以未偿还本金为基数自2019年12月30日起按年利率7.17%计算至2020年7月9日止。罚息以未偿还本金为基数自2020年7月10日起按年利率10.755%计算至付清之日止）；二、被告江丽萍、刘东文自愿对上述第一项约定内容承担连带清偿责任；三、原告资阳农村商业银行股份有限公司对被告江丽萍所有的位于资阳市雁江区××镇××街××＃楼××房××（房权证号：2××3，国土证号：2&tim**;×2；房权证号：2××4，国土证号：2&tim**;×4；房权证号：2××5，国土证号：2&tim**;×5），对被告刘东文所有的位于资阳市雁江区××镇××街××号营业用房（房权证号：2××0，国土证号：2&tim**;×2；）、资阳市雁江区xxxxx（房权证号：2××3，国土证号：2&tim**;×6；）、资阳市雁江区xxxxx1（Ｚ）2-6-2号营业用房（房权证号：2××8，国土证号：2&tim**;×0；）、资阳市雁江区xxxxx1（Ｆ）-1-13号营业用房（房权证号：2××2，国土证号：2&tim**;×3；）、资阳市雁江区xxxxx1（Ｆ）-1-6号营业用房（房权证号：2××5，国土证号：2&tim**;×8；）、资阳市雁江区xxxxx1（Ｆ）-1-2号营业用房（房权证号：2××9，国土证号：2&tim**;×9）在本调解协议第一项内容的范围内就上述抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，按照抵押登记顺位享有优先受偿权利；案件受理费35068元,减半收取计17534元，被告刘阳、丁浩、江丽萍、刘东文自愿承担，上述款项已由原告资阳农村商业银行股份有限公司预交，由被告刘阳、丁浩、江丽萍、刘东文于2020年7月23日之前一次性支付给原告资阳农村商业银行股份有限公司。”调解书发生法律效力后，被执行人刘阳、丁浩、江丽萍、刘东文未履行生效法律文书确定的义务。资阳农商银行于2020年9月23日向本院申请执行，要求四被执行人履行生效法律文书确定的义务，本院于同日立案受理，执行案号：（2020）川2002执2644号。执行过程中，本院于2020年10月15日作出（2020）川2002执2644号《执行裁定书》，查封了上述案涉房屋。后案外人李辉以其善意取得案涉房屋，在本院查封前已签订合法有效的买卖合同，支付了绝大部分价款并已实际占有使用，且非因异议人自身原因未办理过户登记为由，提出执行异议，要求本院解除对案涉房屋的查封。 另查明，案涉房屋的登记物权人为江丽萍，且于2008年7月23日整体办理抵押登记，抵押权人为资阳农商银行，后经多次转贷变更抵押登记。2008年12月31日，异议人与被执行人刘东文签订《房地产买卖协议》，以10万元的价格购买涉案房屋，已支付购房款10万元，案涉房屋已交付异议人占有并使用。江丽萍与刘东文原系夫妻关系，于2010年5月11日经本院（2010）雁江民初01371号《民事调解书》调解离婚，该调解书未对案涉房屋作出处理。2019年3月14日，异议人以刘东文、江丽萍为被告，周明芳为第三人向本院提起诉讼，请求：1.判决被告协助原告办理位于资阳市雁江区××镇××街××栋××单元××楼房屋的不动产证书并承担房屋过户费用；2.依法判决被告一次性给付延期办证违约金56449.84元（2009年4月2日起至2018年11月11日止按照中国人民银行五年期以上同期贷款利率计算）2018年11月11日后违约金按照此方式计算至办证之日止。2019年5月28日，本院作出（2019）川2002民初1623号《民事判决书》，判决驳回异议人的诉讼请求，该判决已发生法律效力。 本院认为，案涉房屋的登记物权人为江丽萍，且于2008年7月23日设立登记抵押；2008年12月31日，异议人与被执行人刘东文签订《房地产买卖协议》购买涉案房屋；江丽萍与刘东文于2010年5月11日经本院调解离婚。虽然异议人与被执行人刘东文签订《房地产买卖协议》购买涉案房屋时，系江丽萍与刘东文夫妻关系存续期间，但案涉房地产已于2008年7月23日设定抵押权，后虽因转贷多次变更抵押登记，但该抵押权已被本院生效法律文书所确认；在抵押权未消除的情况下，即使江丽萍本人与异议人就案涉房屋达成买卖协议，异议人也不能实现合同目的。换句话说，刘东文以个人名义与异议人陈芳签订的《房地产买卖协议》，合同内容对于合同双方即刘东文与异议人有约束力，因异议人至今未提供物权登记人江丽萍追认的证据，故该物权行为效力待定；退一步讲，即使案涉买卖协议得到江丽萍本人的追认，也应当先消除涉案房屋上设定的抵押权，异议人才有实现合同目的的可能。故异议人以与被执行人刘东文签订《房地产买卖协议》，已支付购房款，且已占有并使用为由，对抗本院生效法律文书所确认有效抵押权，主张排除对案涉房屋进行执行的理由不能成立，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条第（一）项规定，裁定如下： 驳回异议人陈芳的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  谢安彬 审判员  张莹莹 审判员  曾 萍 二〇二〇年十二月二十四日 书记员  梁雅茹