广西壮族自治区扶绥县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1421民初2798号 原告：广西扶绥农村商业银行股份有限公司东门支行，住所地广西扶绥县东门镇兴东大道**，统一社会信用代码91451421718833634P。 负责人：韦海标，该支行行长。 委托诉讼代理人：李君（广西扶绥农村商业银行股份有限公司职工），男，1984年9月29日出生，汉族，住广西崇左市江州区。 委托诉讼代理人：梁玉芳，广西进安律师事务所执业律师。 被告：农加财，男，1987年11月10日出生，壮族，住广西扶绥县。 被告：欧红哲，女，1990年2月14日出生，壮族，住广西扶绥县。 被告：农加胜，男，1984年1月11日出生，壮族，住广西扶绥县。 原告广西扶绥农村商业银行股份有限公司东门支行（下称扶绥农商行东门支行）与被告农加财、欧红哲、农加胜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月23日受理后，依法适用简易公开开庭进行了审理，原告扶绥农商行东门支行的委托诉讼代理人李君到庭参加诉讼，被告农加财、欧红哲、农加胜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 扶绥农商行东门支行向本院提出如下诉讼请求：一、农加财偿还尚欠扶绥农商行东门支行的借款本金人民币239399.67元及利息、罚息、复利27447.05元（利息、罚息、复利暂时计算至2020年6月16日，往后的利息、罚息、复利按双方签订的合同约定计算至还清借款之日止）；二、扶绥农商行东门支行对农加胜所有位于扶绥县土地［房产证号：扶房权证扶绥县字第××号、扶国用（1997）字第（08）0383号］享有优先受偿权；三、欧红哲对农加财所欠扶绥农商行东门支行的以上全部债务承担共同偿还责任。事实和理由：农加财以种植速丰桉资金不足为由，向扶绥农商行东门支行借款300000元，双方签订了合同编号为140502150038527的《个人借款合同》，农加胜以其所有的位于扶绥县土地提供抵押担保。扶绥农商行东门支行已依约向农加财发放了贷款300000元。《个人借款合同》约定的借款期限为36期（即从2015年1月26日至2018年1月26日止），还款方式为按季结息，分期还本。2017年12月26日，农加财、欧红哲以资金未能回笼、无法按期归还贷款为由向扶绥农商行东门支行申请借款展期，各方于2018年1月26日签订《借款展期协议》，协议约定展期金额为240000元，展期期限为2018年1月26日起至2019年7月20日止，并约定继续以原抵押物作展期借款的抵押担保，其他事项继续按原借款合同、担保合同约定履行。截至2020年6月16日，借款期限已届满，农加财尚欠扶 绥农商行东门支行本息共计266846.72元，农加财未按借款合同及展期协议的约定履行偿还本息义务，已构成违约。欧红哲作为农加财之配偶，与农加财共同提出借款申请，对借款负有共同偿还责任。扶绥农商行东门支行对农加胜所有位于扶绥县土地享有优先受偿权。 农加财、欧红哲、农加胜均没有向本院作出任何答辩，也没有向本院提交任何证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有对对方当事人提交的证据进行质证的权利，农加财、欧红哲、农加胜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃当庭质证的权利。扶绥农商行东门支行围绕诉讼请求依法提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条、第六十五条的规定，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定本案法律事实如下：2015年1月14日，农加财向扶绥县农村信用合作联社东门信用社出具《借款申请书》，向扶绥县农村信用合作联社东门信用社申请贷款300000元用于种植速丰桉，欧红哲在《借款申请书》下方“同意申请借款30万元”处签字并捺印。2015年1月24日，农加财与扶绥县农村信用合作联社东门信用社签订《广西农村信用社个人借款合同》（合同编号：140502150038527），双方约定：农加财向扶绥县农村信用合作联社东门信用社借款300000元用于种植速丰桉，借款期限从2015年1月26日至2018年1月26日止，贷款执行年利率9.0%，还款方式为按季结息，分期还本，分期还本计划为：2016年1月15日偿还贷款本金10000元；2017年1月15日偿还贷款本金10000元；2018年1月26日偿还贷款本金280000元；担保方式为抵押，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率 基础上上浮50%计收罚息，合同还约定了其他事宜。同日，农加胜与扶绥县农村信用合作联社东门信用社签订了合同编号为140504150075122的《广西农村信用社抵押担保合同》，农加胜以其所有的位于东门集镇××号地块［土地使用权证：扶国用（1997）字第（08）0383号］及位于扶绥县（房权证：扶房权证扶绥县字第××号）为合同编号为140502150038527的《广西农村信用社个人借款合同》项下的贷款作抵押担保。房产与土地抵押的金额均为150000元。抵押担保的范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。双方还约定了其他事宜。2015年2月3日，农加胜在扶绥县产的一般抵押登记，抵押权人为扶绥县农村信用合作联社东门信用社，债权数额为150000元。2015年2月9日，农加胜在扶绥县地块的抵押登记，抵押权人为扶绥县农村信用合作联社东门信用社，抵押金额为150000元。2015年2月11日，扶绥县农村信用合作联社东门信用社发放了300000元贷款。2017年12月26日，农加财、欧红哲向扶绥农商行东门支行提交借款展期申请书，申请对尚欠的贷款金额240000元展期至2019年7月20日，农加胜签字确认同意原抵押物继续作展期抵押。2018年1月26日，农加财与扶绥农商行东门支行签订《借款展期协议》（合同编号：140526180041001），约定展期金额为240000元，展期期限自2018年1月26日起至2019年7月20日止；展期利率根据人民银行公布的人民币贷款基准利率，借款展期后达到新的利率档次的，从展期之日起，按新的基准利率档次计算执行利率；担保人为抵押人，同意继续履行2015年1月24日签订的编号为140504150075122《一般担保合同》，对借款人在《个人借款 合同》和本协议项下的借款承担质押担保责任。协议还约定了其他内容。农加胜作为担保人在协议上签字。之后，农加财未按照合同约定还本付息，截至2020年6月16日，农加财尚欠扶绥农商行东门支行的借款本金人民币239399.67元及利息、罚息、复利27447.05元。 另查明，扶绥县农村信用合作联社东门信用社是原扶绥县农村信用合作联社的分支机构，2016年4月12日，扶绥县农村信用合作联社变更登记为广西扶绥农村商业银行股份有限公司，扶绥县农村信用合作联社权利义务由广西扶绥农村商业银行股份有限公司承接，扶绥县农村信用合作联社东门信用社之后变更名称为广西扶绥农村商业银行股份有限公司东门支行。农加财与欧红哲于2011年7月15日登记结婚。 以上法律事实有扶绥农商行东门支行提交的《借款申请书》、《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《借款借据》、《房屋他项权证》、《借款展期申请书》、《借款展期协议》、《欠款截屏》、《贷款还款明细登记簿》、《结婚证》复印件等以及当事人陈述予以佐证。 本院认为，扶绥县农村信用合作联社东门信用社与农加财、农加胜签订的《广西农村信用社个人借款合同》、《广西农村信用社抵押担保合同》，均是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律或者行政法规的强制性规定，合法、有效，各方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。扶绥县农村信用合作联社东门信用社已按照约定足额向农加财发放了贷款，已经全面履行了合同义务。扶绥县农村信用合作联社东门信用社更名为扶绥农商行东门支行，扶绥县农村信用合作联社东门信用社原来的权利义务由扶绥农商行东门支行继受。扶绥农商行东门支行与农加财、农加胜签订的《借款展期协议》，均是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律或者行政法规的强制性规定，合法、有效，各方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。现借款 期限届满，农加财没有按照合同约定按时足额还本付息，构成根本违约，应按照合同约定承担违约责任，向扶绥农商行东门支行支付利息、罚息、复利等。因此，扶绥农商行东门支行主张农加财偿还扶绥农商行东门支行借款本金人民币239399.67元及利息、罚息、复利27447.05元，本院予以支持。农加财贷款发生在夫妻关系存续期间，并且欧红哲在农加财出具《借款申请书》、《借款展期申请书》上签字同意，由此可以认定农加财的贷款属于农加财和欧红哲夫妻二人共同意思表示下的债务，属于夫妻共同债务，借款展期也是经过欧红哲签字确认的，现扶绥农商行东门支行主张欧红哲对农加财还本付息的义务负连带责任，有事实和法律依据，本院予以支持。 农加胜以其所有的位于东门集镇××号地块（土地使用权证：扶国用（1997）字第（08）0383号）及位于扶绥县的房产（房权证：扶房权证扶绥县字第××号）为合同编号为140502150038527的《广西农村信用社个人借款合同》项下的贷款作抵押担保，并且已办理相关的抵押登记手续，双方签订的《广西农村信用社个人借款合同》已生效，且农加胜同意在借款展期内原抵押物继续作展期抵押，因此农加胜应在抵押物的范围内对农加财的债务承担抵押担保责任。扶绥农商行东门支行依法在抵押数额范围内对农加胜名下位于东门集镇××号的地块（土地使用权证：扶国用（1997）字第（08）0383号）及位于扶绥县的房产（房权证：扶房权证扶绥县字第××号）的拍卖、变卖、折价的价款享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十四 条、第四十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、农加财、欧红哲在本判决生效之日起十日内连带偿还广西扶绥县农村商业银行股份有限公司东门支行借款本金239399.67元并支付利息、罚息、复利27447.05元（利息、罚息、复利暂计至2020年6月16日，往后利息、罚息、复利按照合同编号为140502150038527的《广西农村信用社个人借款合同》的约定计算，计至实际清偿之日止）； 二、广西扶绥县农村商业银行股份有限公司东门支行在150000元范围内对农加胜名下的位于扶绥县的房产（房权证：扶房权证扶绥县字第××号）的拍卖、变卖、折价的价款享有优先受偿权； 三、广西扶绥县农村商业银行股份有限公司东门支行在150000元范围内对农加胜名下的位于东门集镇××号的地块（土地使用权证：扶国用（1997）字第（08）0383号）的拍卖、变卖、折价的价款享有优先受偿权。 义务人按本判决指定的期间履行给付金钱义务。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费5302元，因适用简易程序减半收取计2651元（扶绥农商行东门支行已预交），由农加财、欧红哲、农加胜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或崇左市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院。 审 判 员 苏万安 二〇二〇年十二月二十四日 法官助理 韦玉军 书 记 员 梁飞鹤 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 第三十九条抵押合同应当包括以下内容： （一）被担保的主债权种类、数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属； （四）抵押担保的范围； （五）当事人认为需要约定的其他事项。 抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。