杭州市拱墅区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙0105执异74号 异议人何成芳，女，汉族，1975年8月30日出生，住杭州市西湖区。 申请人徐杭花，女，汉族，1959年1月23日出生，住杭州市拱墅区。 本院在执行（2018）浙0105执保1845号申请人徐杭花与被申请人何成芳执行保全一案中，何成芳于2020年9月22日对本院查封、冻结其名下房产及持有的股权提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人称：徐杭花与何成芳民间借贷纠纷一案，徐杭花在诉讼过程中申请法院对如下何成芳房屋和股权进行了查封：（1）余杭区××街道××村××幢××单元××室［不动产权证号：浙（2018）余杭区不动产权第0006696］；（2）余杭区良渚街道金家渡村铭雅苑46幢303室［不动产权证号：浙（2018）余杭区不动产权第0005043］、304室［不动产权证号：浙（2018）余杭区不动产权第0006710］、305室［不动产权证号：浙（2018）余杭区不动产权第0007754］、306室［不动产权证号：浙（2018）余杭区不动产权第0007748］、307室［不动产权证号：浙（2018）余杭区不动产权第0005036］、308室［不动产权证号：浙（2018）余杭区不动产权第0007757］；（3）杭州市拱墅区××乡××商铺××号［不动产权证号：杭房权证拱移字第1××9号］、杭州市拱墅区都市水乡.水曲苑商铺2号［不动产权证号：杭房权证拱移字第1××0号］；（4）西湖区康乐新村20幢1单元104室［不动产权证号：杭房权证西正字第0××2号］；（5）西湖区山水人家.诗家谷9幢商城［不动产权证号：杭房权证西移字第0××4］；（6）西湖区××幢××室［不动产权证号：杭房权证西移字第0××3］；（7）何康集餐饮管理有限公司80%的股权；（8）余杭区××街道××村××幢××＃房产［不动产权证号：浙（2018）余杭区不动产权第0006323］。在诉讼过程中，异议人于2019年5月20日申请对何成芳名下持有的何康集餐饮管理有限公司80%的股权，要求解封，但拱墅法院以上述（1）-（6）项不动产属于轮候查封为由驳回异议人的异议请求［（2019）浙0105执异27号］。现异议人名下的而上述（1）-（6）不动产的其他法院的查封均已经解除，现只有拱墅法院因本案在继续查封。因本案何成芳所有的位于余杭区××街道××村××幢××＃房产抵押给徐杭花，根据评估报告，案涉房屋价值为2100多万元，房屋价值足以清偿徐杭花债权。该套房屋可以由拱墅法院继续查封。法院认为抵押给徐杭花的案涉房屋可能不足以覆盖徐杭花的债权的，异议人同意法院对西湖区××幢××室房屋继续查封。故申请法院依法解除对如下财产的查封：（1）余杭区××街道××村××幢××单元××室［不动产权证号：浙（2018）余杭区不动产权第0006696］；（2）余杭区良渚街道金家渡村铭雅苑46幢303室［不动产权证号：浙（2018）余杭区不动产权第0005043］、304室［不动产权证号：浙（2018）余杭区不动产权第0006710］、305室［不动产权证号：浙（2018）余杭区不动产权第0007754］、306室［不动产权证号：浙（2018）余杭区不动产权第0007748］、307室［不动产权证号：浙（2018）余杭区不动产权第0005036］、308室［不动产权证号：浙（2018）余杭区不动产权第0007757］；（3）杭州市拱墅区××乡××商铺××号［不动产权证号：杭房权证拱移字第1××9号］、杭州市拱墅区都市水乡.水曲苑商铺2号［不动产权证号：杭房权证拱移字第1××0］；（4）西湖区康乐新村20幢1单元104室［不动产权证号：杭房权证西正字第0××2］；（5）西湖区山水人家.诗家谷9幢商城［不动产权证号：杭房权证西移字第0××4］；（6）西湖区××幢××室［不动产权证号：杭房权证西移字第0××3］；（7）何康集餐饮管理有限公司80%的股权。异议人向本院提交以下证据：执行裁定书、不动产权属登记信息、杭州同人房地产资产评估有限公司于2019年3月4日作出的杭同人房（2019）估字第190081号房地产估价报告、二手房网上出售市场单价打印件等。 本院查明，本院在审理徐杭花与何成芳民间借贷纠纷一案中，根据徐杭花财产保全申请，2018年12月7日作出（2018）浙0105民初14226号民事裁定，于2018年12月25日轮候查封何成芳所有的位于余杭区××街道××村××幢××＃房产［不动产权证号：浙（2018）余杭区不动产权第0006323］；余杭区××街道××村××幢××单元××室［不动产权证号：浙（2018）余杭区不动产权第0006696）；余杭区良渚街道金家渡村铭雅苑46幢303室［不动产权证号：浙（2018）余杭区不动产权第0005043］、304室［不动产权证号：浙（2018）余杭区不动产权第0006710］、305室［不动产权证号：浙（2018）余杭区不动产权第0007754］、306室［不动产权证号：浙（2018）余杭区不动产权第0007748］、307室［不动产权证号：浙（2018）余杭区不动产权第0005036］、308室［不动产权证号：浙（2018）余杭区不动产权第0007757］的不动产。于2018年12月20日轮候查封何成芳名下位于杭州市拱墅区××乡××商铺××号［不动产权证号：杭房权证拱移字第1××9］；杭州市拱墅区都市水乡.水曲苑商铺2号［不动产权证号：杭房权证拱移字第1××0］；西湖区康乐新村20幢1单元104室［不动产权证号：杭房权证西正字第0××2］:西湖区山水人家.诗家谷9幢商城［不动产权证号：杭房权证西移字第0××4］；西湖区××幢××室［不动产权证号：杭房权证西移字第0××3］的不动产。于2018年12月25日冻结何成芳名下持有何康集餐饮管理有限公司80%的股权。 何成芳于2019年5月20日向本院提出执行异议，要求解封其名下的何康集餐饮管理有限公司80%的股权。本院认为查封的上述房产均是轮候查封，本院对上述财产的查封行为尚未生效，于2019年7月20日作出（2019）浙0105执异27号执行裁定书，驳回何成芳异议请求。 徐杭花与何成芳为民间借贷纠纷一案，本院经审理，于2020年6月29日作出（2018）浙0105民初14226号民事判决书，判决：一、被告何成芳于本判决生效之日起十日内向原告徐杭花返还人民币16268000元；二、被告何成芳于本判决生效之日起十日内向原告徐杭花支付资金占用利息损失（截至2019年8月19日为1047762元；此后以16268000元为基数，自2019年8月20日起至实际清偿之日以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）等。在该判决中查明，何成芳就上述借款以其名下位于余杭区××街道××村××幢××＃房产作为抵押担保，设定担保债权数额为18000000元。何成芳不服该判决，提起上诉。杭州市中级人民法院经审理，于2020年11月10日作出（2020）浙01民终7401号民事判决书，驳回何成芳上诉，维持原判。 本案审理期间，本院原查封何成芳上述房产经查询，目前均为本院（2018）浙0105民初14226号案件所采取的查封，无其他法院查封。其中，余杭区××街道××村××幢××＃房产抵押权人为徐杭花，抵押债权为18000000元；西湖区××幢××室无设定抵押。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条之规定，“对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其它人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。”目前，本院对登记在何成芳名下的上述房产查封均为首封，轮候查封已不存在。徐杭花与异议人的民间借贷纠纷一案，经一、二审审理，现判决已发生效力，即双方债权债务数额也已确定。综上，原被查封的房产、股权总价值已明显超出了申请保全的标的额及生效判决确定的债权数额。位于余杭区××街道××村××幢××＃房产系案涉债权项下抵押担保物；位于西湖区××幢××室房产，异议人也愿意继续由法院查封作为其履行债务的保证；上述两处房产总价值已能够保证徐杭花的合法债权，为此，其他被查封房产、股权应予解除。故异议人提出解除对超标的额部分房产、股权查封的主张,本院予以采纳。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项的规定，裁定如下： 解除对异议人何成芳名下位于余杭区××街道××村××幢××单元××室［不动产权证号：浙（2018）余杭区不动产权第0006696］、余杭区良渚街道金家渡村铭雅苑46幢303室［不动产权证号：浙（2018）余杭区不动产权第0005043］、余杭区良渚街道金家渡村铭雅苑46幢304室［不动产权证号：浙（2018）余杭区不动产权第0006710］、余杭区良渚街道金家渡村铭雅苑46幢305室［不动产权证号：浙（2018）余杭区不动产权第0007754］、余杭区良渚街道金家渡村铭雅苑46幢306室［不动产权证号：浙（2018）余杭区不动产权第0007748］、余杭区良渚街道金家渡村铭雅苑46幢307室［不动产权证号：浙（2018）余杭区不动产权第0005036］、余杭区良渚街道金家渡村铭雅苑46幢308室［不动产权证号：浙（2018）余杭区不动产权第0007757］、杭州市拱墅区××乡××商铺××号［不动产权证号：杭房权证拱移字第1××9］、杭州市拱墅区都市水乡.水曲苑商铺2号［不动产权证号：杭房权证拱移字第1××0］、西湖区康乐新村20幢1单元104室［不动产权证号：杭房权证西正字第0××2］、西湖区山水人家.诗家谷9幢商城［不动产权证号：杭房权证西移字第0××4］房产及异议人何成芳持有的何康集餐饮管理有限公司80%的股权的查封。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向杭州市中级人民法院申请复议。 审判长  于雷 审判员  刘琰 审判员  方勇 二〇二〇年十二月二十日 书记员  袁杰