黑龙江省安达市人民法院民 事 判 决 书（2020）黑1281民初1439号原告：褚志涛，男，1987年11月8日生，汉族,住黑龙江省庆安县。委托诉讼代理人：杨成宝，黑龙江中庆律师事务所律师。被告：安达市房屋征收保障服务中心。法定代表人：金宇，职务：主任。委托诉讼代理人：宋伟，黑龙江海天庆城（大庆）律师事务所律师。被告：安达市瑞弘房地产开发有限公司。法定代表人：孟祥如，职务经理。委托诉讼代理人：孟令霞，女，1974年2月1日出生，汉族，住安达市，系该公司员工。原告褚志涛与被告安达市房屋征收保障服务中心（以下简称征收中心）、安达市瑞弘房地产开发有限公司（以下简称瑞弘公司）合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。因案情争议较大，本院于2020年9月30日依法变更为普通程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人杨成宝、被告安达市房屋征收保障服务中心的委托诉讼代理人宋伟、安达市瑞弘房地产开发有限公司的委托诉讼代理人孟令霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。褚志涛向本院提出诉讼请求：要求征收中心、瑞弘公司共同支付褚志涛房屋出售款391,714.00元,并按照年利率6%的标准承担逾期支付的违约金。事实和理由：瑞弘公司将位于安达紫荆花苑小区A1号楼5单元601室、A1号楼2单元502室房屋、A3号楼1单元601室房屋抵顶给褚志涛所有,销售方式价款的支付等按照双方2018年12月23日签订的《监管协议》履行,房屋出售款支付给褚志涛，李绍华作为代表和征收中心、瑞弘公司签订的《监管协议》目的是要求办理褚志涛房屋出售的相关手续，当时褚志涛没有委托李绍华签订承担建安税和滞纳金约1,300,000.00元等相关责任的内容，该部分的内容褚志涛知晓后多次与征收中心、瑞弘公司方沟通，均告知通过诉讼解决，现上述三处房屋已出卖，经褚志涛多次与征收中心、瑞弘公司协商未果，故提起诉讼,请支持褚志涛的诉讼请求。征收中心辩称：瑞弘公司将抵账给褚志涛的抵账房推送到平台销售，平台销售房屋共计58套所得款项共计9,453,634.00元，截止目前售房款余额为3,680，585.17元。褚志涛主张购房款不是不给，而是《监管协议》履行过程中产生纠纷，协议中约定需按照瑞弘公司指示支付相关款项，征收中心仅有协助配合瑞弘公司义务，不是支付购房款的主体，在《监管协议》履行存在纠纷情况下无法支付相关款项。瑞弘公司辩称：对抵账工程款391,714.00元无异议，要求按《监管协议》执行。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：瑞弘公司开发紫荆花苑小区，拖欠褚志涛工程款391,714.00元，瑞弘公司以紫荆花苑小区A1号楼5单元601室、A1号楼2单元502室、A3号楼1单元601室房屋抵顶褚志涛工程款。2018年12月23日李绍华代表褚志涛等人与征收中心、瑞弘公司签《监管协议》，协议约定：李绍华扣押瑞弘公司的房屋包括:紫荆花苑小区74套房屋(后附明细)，74套房屋在征收中心的政府回迁安置平台销售后,采取两种方式支付给李绍华:1.一次性支付,销售款项累计达到本协议约定的瑞弘公司应当偿还李绍华的本金数额的,李绍华解除对其余房屋的扣押措施,并将该部分房屋预告登记到征收中心名下后，征收中心向李绍华一次性支付本协议约定的本金；2.分阶段支付,上述房屋在征收中心的政府回迁安置平台销售期间征收中心可分阶段向李绍华付款,每次付款前,李绍华应当按照偿还本金的同等比例将其扣押的房屋解除扣押措施,并将该部分房屋预告登记到征收中心名下后,征收中心向李绍华支付相应的房屋销售款；3.售楼款优先支付紫荆花苑建安税和滞纳金约1,300,000.00元,具体金额以税务部门票据为准，多退少补，同时平台售楼所产生的税费由李绍华承担，售楼余款按瑞弘公司指示由征收中心打入李绍华提供的账户……。2018年12月份，为将上述房源变现，便以瑞弘公司的名义推送到购房超市平台进行销售，已售出58套，退回16套。出售价款为9,453,634.00元，其中有李绍华25套，价款3,873,953.00元；有王杰4套，价款471,896.00元；有褚志涛等10人29套，价款5,107,785.00元。2018年12月21日、25日抵顶给褚志涛的三套房屋位于安达紫荆花苑小区A1号楼5单元601室、A1号楼2单元502室、A3号楼1单元601室出售，价款为391,714.00元。另查明，房屋出售价款9,453,634.00元，现征收中心账户有存款3,680,585.17元。余款5,773,048.83元的去向：1、2019年11月6日，轩云龙申请执行，安达市人民法院将安达市城市建设投资开发有限公司账户扣留、提取150,000.00元；2、2019年11月20日，李邵华、李晓敏借走100,000.00元；3、2019年11月28日，李邵华、李晓敏申请执行，被庆安县人民法院扣划3,631,523.00元；4、2019年12月2日，周永彬、王俊申请执行，被庆安县人民法院扣划471,896.00元，此款系案外人王杰的4套房屋出售款；5、2020年1月8日，因瑞弘公司欠税，被国家税务总局安达市税务局扣划1,059,509.14元；6、李邵华房屋较多，其与李晓敏自行收取面积差价款320,392.00元；7、2019年1月9日，案外人李柏春也有房屋在平台销售,其自行收取面积差价款42,463.00元。本院认为，本案争议的第一个焦点是征收中心和瑞弘公司应否共同给付房屋销售款。瑞弘公司给付褚志涛等人的抵账房，以瑞弘公司的名义推送到购房超市平台进行销售，销售款存放到征收中心账户，由征收中心进行监管，现该款由征收中心实际控制，其应当履行给付义务；瑞弘公司并未实际控制房屋销售款，在该案件中其不应承担给付义务。故褚志涛要求征收中心给付房屋销售款的诉讼请求合理，应予支持，其要求瑞弘公司给付房屋销售款的诉讼请求不予支持。本案争议的第二个焦点是征收中心应给付房屋销售款数额。58套房屋总售价款为9,453,634.00元，因李邵华、李晓敏的售房款以及案外人王杰的售房款已通过法律手段处理，不在本案处理范围内。褚志涛等10人的售房款为5,107,785.00元，现征收中心账户存款3,680,585.17元，征收中心应按3,680,585.17：5,107,785.00即72%的比例给付褚志涛等10人，余额部分因法院扣划、税务缴税等原因支出，褚志涛等10人可另行向他人主张权利。故褚志涛要求征收中心给付房屋出售款391,714.00元的诉求，应予支持282,034.08元（391,714.00元×72%）。本案争议的第三个焦点是征收中心应否承担逾期支付的违约金。褚志涛的该项诉求无事实和法律依据，本院不予支持。综上，褚志涛诉讼请求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下:一、安达市房屋征收保障服务中心于本判决生效后10日内给付褚志涛房屋出售款282,034.08元；二、驳回褚志涛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,176.00元，安达市房屋征收保障服务中心负担5,531.00元、褚志涛负担1,645.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。审 判 员  马春梅人民陪审员  王 靓人民陪审员  杨 晶二〇二〇年十二月十五日书 记 员  王 沫