天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0113民初7972号原告：王建华，女，1960年11月10日出生，汉族，无职业，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：武振刚，天津东法律师事务所律师。被告：王建明，男，1965年11月28日出生，汉族，住天津市北辰区。第三人：天津市宏佳安居建设有限公司，住所地天津市北辰区京津路西北辰大厦**楼**。法定代表人：郭洪赞，总经理。委托诉讼代理人：陈文宇，男，该公司法务。原告王建华与被告王建明、第三人天津市宏佳安居建设有限公司（以下简称“宏佳安居公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王建华及其委托诉讼代理人武振刚，被告王建明，第三人宏佳安居公司的委托诉讼代理人陈文宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王建华向本院提出诉讼请求：1．判令王建明协助王建华办理位于天津市北辰区××小区××号楼××室房屋（以下简称“案涉房屋”）的过户登记手续，过户费用由王建华自行承担；2．判令宏佳安居公司协助王建华将案涉房屋所有权转移至王建华名下，过户费用由王建华自行承担；3．本案诉讼费用由王建明承担。诉讼中，王建华变更诉讼请求为：1．判令王建明及宏佳安居公司协助王建华先将位于天津市北辰区××小区××号楼××室房屋所有权登记到王建明名下，上述房屋登记到王建明名下后，由王建明立即配合王建华将上述房屋所有权转移登记至王建华名下。以上两次产生的相关房屋所有权登记费用均由王建华自行承担；2．本案诉讼费用由王建明承担。事实和理由：王建华、王建明系姐弟关系，双方于2013年5月29日签订《房屋买卖协议》，约定：王建明以人民币33万元的价格将案涉房屋出卖给王建华。王建华依约给付了王建明33万元房款，王建明在2013年5月29日给王建华打了33万元的收条。王建华于2019年7月18日在贵院起诉，要求确认双方签订的《房屋买卖协议》有效。在该案中王建明也提出了反诉要求解除双方签订的《房屋买卖协议》并要求王建华返还案涉房屋并恢复原状，支付房屋使用租赁费100,100元及折旧费105,875元，共计205,975元。贵院2019年12月30日出具（2019）津0113民初5982号民事判决书判决：王建华与王建明于2013年5月29日签订的《房屋买卖协议》合法有效。二、驳回王建明的全部诉讼请求。后王建明对判决不服，上诉至天津市第二中级人民法院，被第二中级人民法院以（2020）津02民终1375号民事判决书判决：驳回上诉，维持原判。因买卖合同约定王建明有配合王建华办理过户的义务，但是王建华多次催促王建明协助办理未果，且办理过户手续过程中还需要第三人予以配合，故为维护王建华的合法权益，特起诉至贵法院，望判如所请。王建明辩称，不同意王建华诉请。王建华所述身份关系和双方签订的房屋买卖合同时间及约定的内容均属实。对于王建华所述的2019年7月18日在贵院起诉要求确认《房屋买卖协议》有效，我在该案件中提出了反诉，要求解除房屋买卖协议，并要求王建华返还案涉房屋赔偿我相应损失属实。王建华所述的贵院查明的事实及判决的内容及二中院维持原判的情况均属实。我现在还是不同意配合王建华办理案涉房屋过户，王建华现在还尚欠我房屋价款13万元未付，所以我不同意配合。第三人述称，王建明系北辰区天穆镇马庄村的被拆迁户，2008年3月21日王建明和马庄村委会签订了《京津路扩宽改造工程天穆镇段平房住宅拆迁补偿安置协议》，约定：王建明的被拆迁房位于××村××号，证载宅基地面积187.4平米，马庄村委会对王建明的房屋实行产权调换的房屋坐落在蓝岸森林地块内，马庄村委会按王建明的居民社员建房使用证，证载宅基地面积187.4平米以1：1比例完成还迁安置。2013年5月7日我方和王建明签订了三份还房安置协议书，本案的案涉房屋就是其中一份协议书涉及的还迁房。原、被告的争议与第三人无关，尊重法院判决，同意执行法院判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。王建华提交的（2019）津0113民初5982号、（2020）津02民终1375号民事判决书各一份、《房屋买卖协议》、收条，王建明提交的2019年7月31日调查笔录、2019年12月11日庭审笔录，第三人提交的2008年3月21日王建明和马庄村委会签订的京津路扩宽改造工程天穆镇段平房住宅拆迁补偿安置协议复印件及王建明与第三人签订的还房安置协议复印件，对以上证据证据真实性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：王建华与王建明于2013年5月29日签订《房屋买卖协议》，约定：王建明以人民币33万元的价格将案涉房屋出卖给王建华。王建华于2019年7月18日在我院起诉，要求确认双方签订的《房屋买卖协议》有效。在该案中王建明也提出反诉要求解除双方签订的《房屋买卖协议》并要求王建华返还案涉房屋并恢复原状，支付房屋使用租赁费100,100元及折旧费105,875元，共计205,975元。我院立案后，2019年12月30日出具（2019）津0113民初5982号民事判决书认定：“2013年5月29日，王建明作为甲方与乙方王建华签订《房屋买卖协议》，主要约定：王建明经和妻子、女儿、女婿协商，愿将坐落于天津市北辰区××小区××室，面积47.39平方米独单楼房一套卖于王建华，房款33万元；王建华经和丈夫、儿子、儿媳协商，愿购买上述房屋，且经甲乙双方当事人及家属协商，乙方一次性将总房款付给甲方，甲方一次性将房产的相关证件、资料及房门钥匙交给乙方；因此房系还迁房，待将来政府各部门统一办理房屋产权时，王建明及其家属无条件协助王建华办理房屋产权证过户手续，过户手续费由王建华承担；此协议经甲乙双方当事人及其家属签字即可生效，并由中间人签字担保。协议落款处，甲方有王建明、朱金香、王爱莲签字，乙方有王建华、李绍明、李春磊签字，中间人处有王建敏、王建玲、王建亮签字，双方均认可朱金香系王建明爱人，王爱莲系二人之女，李绍明系王建华爱人，李春磊系二人之子，王建敏、王建玲、王建亮系王建华、王建明其他兄弟姐妹。2013年5月29日，王建明出具收条，载明“今收到王建华购蓝岸森林62-3-403房款叁拾叁万元正收款人：王建明”。2013年5月30日，李绍明通过其卡号为5240********银行账户向朱金香名下卡号为6217********银行账户转账20万元。王建明陈述仅收到王建华银行转账的20万元房款，余款13万元至今未收到。2019年7月31日，接受本院询问时，王建华陈述案涉房款33万元其已全部给付王建明，包括其丈夫李绍明银行转账至王建明爱人朱金香名下的20万元，以及王建明此前向其借款2万元，另有王建明为装修房屋等陆续从其处拿走11万元，故此，王建明于2013年5月29日手写收到案涉房屋房款33万元；王建明陈述认可收到31万元，还有2万元未收到，王建华如主张存在借款应拿出借条。双方均认可房屋买卖协议签订后，王建华即对案涉房屋进行装修，并自2013年7月居住至今，相关的水电费、采暖费、房屋维修基金亦由王建华缴纳。另查，王建明于2013年5月7日与第三人天津市宏佳安居建设有限公司签订《还房安置协议书》，载明还迁安置房坐落于蓝岸森林62号楼3门403号等内容。当事人均认可案涉房屋尚未办理权属登记。本院认为，本案争议焦点：一、王建华与王建明签订的《房屋买卖协议》的效力，如有效，王建明是否有权解除；二、王建华是否应返还房屋并支付相应费用。对此本院分析如下：关于《房屋买卖协议》效力一节。王建华与王建明均认可该协议系双方真实意思表示，且王建明亦实际交付案涉房屋，由王建华居住至今，另根据双方协议内容，未违反法律、行政法规强制性规定，故该协议合法有效。关于王建明是否享有解除权一节。王建明主张王建华尚欠13万元房款未付，系严重违约，其有权解除上述协议并要求对方返还案涉房屋及支付相应费用。本院认为，首先，王建明接受本院询问时自认收到房款31万元，此后其陈述仅收到20万元房款，其对前后矛盾陈述未作出合理说明；其次，王建明自认房款收条系其本人出具，收条内容载明“今收到王建华购蓝岸森林62-3-403房款叁拾叁万元正”；最后，王建华入住案涉房屋逾6年，王建明未提供证据证实该期间内其曾向王建华主张13万元房款。综上，王建明主张王建华尚欠其13万元房款，证据不足，本院不予支持，基于此，其主张解除《房屋买卖协议》并要求王建华返还案涉房屋及支付相应费用的诉讼请求，本院亦不予支持。”2019年12月30我院出具（2019）津0113民初5982号民事判决书判决：一、王建华与王建明于2013年5月29日签订的《房屋买卖协议》合法有效。二、驳回王建明的全部诉讼请求。后王建明对该判决不服，上诉至天津市第二中级人民法院，被第该院以（2020）津02民终1375号民事判决书判决：驳回上诉，维持原判。诉讼中，我院调取案涉房屋的权属登记情况，天津市规划和自然资源局2020年12月7日出具不动产登记簿查询证明，显示案涉房屋权利人为宏佳安居公司，登记日期为2014年12月16日。本院认为，本案争议焦点为：王建明是否应配合王建华办理案涉房屋的过户手续。对此本院分析如下：已生效的（2019）津0113民初5982号民事判决书已经确认王建华与王建明于2013年5月29日签订的《房屋买卖协议》合法有效，双方在该协议中约定：因此房系还迁房，待将来政府各部门统一办理房屋产权时，王建明及其家属无条件协助王建华办理房屋产权证过户手续，过户手续费由王建华承担。现案涉房屋已经可以办理房屋所有权登记手续，故王建华主张王建明应按约配合王建华办理案涉房屋的所有权转移登记手续，本院予以支持。又因现王建明尚未办理案涉房屋的产权登记手续，案涉房屋的所有权初始登记尚在宏佳安居公司名下，故宏佳安居公司、王建明首先应配合王建华将案涉房屋所有权至登记王建明名下，再由王建明配合王建华将案涉房屋所有权转移登记至王建华名下。相关所有权转移登记费用，双方约定由王建华承担，不违反法律规定，本院不持异议。至于王建明抗辩王建华未付其房款13万元一节，因已生效的（2019）津0113民初5982号案件中已对王建明该主张进行了审理，并因证据不足，不予支持，故王建明该主张没有事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条的规定，判决如下：被告王建明及第三人天津市宏佳安居建设有限公司于本判决书生效后十日内协助原告王建华先将位于天津市北辰区××小区××号楼××室房屋所有权登记到被告王建明名下；上述房屋登记到被告王建明名下后，被告王建明立即配合原告王建华将上述房屋所有权转移登记至原告王建华名下，以上产生的相关房屋所有权登记费用，均由原告王建华自行承担。本诉案件受理费减半收取计40元，由被告王建明负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  李飞二〇二〇年十二月十五日书记员  赵晶附：本裁判文书所依据法律规定具体条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十三条下列事实，当事人无须举证证明：（一）自然规律以及定理、定律；（二）众所周知的事实；（三）根据法律规定推定的事实；（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；（七）已为有效公证文书所证明的事实。前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。