河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫07民终5876号上诉人(原审被告）：李玉平，男，1974年2月6日出生，汉族，住新乡市。委托诉讼代理人：李君，女，1977年4月29日出生，汉族，住址同上，系李玉平之妻。委托诉讼代理人：朱绍江，天津嘉权律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：新乡明大置业有限公司。住所地：新乡市向阳路明大拉斐国际小区。法定代表人：刘燕，经理。委托诉讼代理人：苗俊峰、刘冰洁，河南仟问律师事务所律师。上诉人李玉平与被上诉人新乡明大置业有限公司（以下简称明大公司）商品房销售合同纠纷一案，不服河南省新乡市红旗区人民法院（以下简称原审法院）（2020）豫0702民初428号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。李玉平委托诉讼代理人李君、朱绍江，明大公司委托诉讼代理人刘冰洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李玉平上诉请求：1、撤销原审法院（2020）豫0702民初428号民事判决，驳回明大公司的诉讼请求或发回重审；2、本案一、二审诉讼费用由明大公司承担。事实与理由：1、原审对李玉平提供的证据进行了质证，但在判决中未显示，程序错误；2、明大公司提供的预售合同关于房屋价格及支付方式等内容不是双方真实意思表示，不能作为判决依据。李玉平提供的认购书及录音能够证明房屋真实成交价格为491000元，房款支付方式为银行贷款；3、在涉案房屋买卖合同大部分已经履行及明大公司违约的情况下，明大公司为了非法获益提起诉讼，原审支持明大公司相关诉请不当。明大公司辩称：1、原审程序合法；2、涉案合同是双方真实意思表示，且晚于李玉平主张的认购协议时间；3、涉案合同签订后李玉平未付首付款、未办理贷款，也未按合同约定补足房款，未履行合同义务，明大公司诉请要求解除合同等应予支持。综上，原审程序合法，认定事实正确，应驳回李玉平的上诉请求，维持原判。明大公司原审诉讼请求：1、解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2016-0715026）；2、李玉平配合明大公司办理撤销编号为2016-0715026的《商品房买卖合同（预售）》备案、不动产预售登记等手续；3、请求判令李玉平向明大公司支付逾期付款违约金31333.5元、解除合同违约金6266.7元；4、本案诉讼费用由李玉平承担。原审查明：明大公司与李玉平签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2016-0715026），双方约定：李玉平向明大公司购买明大拉菲国际小区9号楼1单元13层11301号商品房，该商品房建筑面积为113.94平方米，单价为每平方米5500元，总房款为626670元。其中李玉平应于2016年7月15日支付首付款135670元，根据合同约定李玉平剩余款项491000元应予以贷款支付。合同签订后，李玉平既没有向明大公司支付首付款，又没有办理按揭贷款，根据双方签订合同第24页附件四1-2条的约定，买受人应在签订商品房买卖合同之后，按约定比例及时间支付首付款及其他应付款项。如贷款的，买受人应于签署本合同之日起七日内，按照贷款银行指定地点提交并签署完毕贷款银行要求的申请银行按揭贷款的全部法律文件，并保证提供资料的真实、完整、合法、有效，交纳有关费用，完成银行按揭的全部手续。如按揭款或分期款项未能按照约定时间足额到账的，构成逾期付款，买付人应当向出卖人按照总房款的5%支付违约金，同时买受人应自双方约定贷款到账期限届满或者其他应付款项约定期限届满15日内将购房款全部补足给出卖人，否则出卖人有权解除合同。第2.1条约定，如卖受人通知买受人解除合同的，买受人除应按总房款的5%向出卖人支付违约金外，应在解除通知送达后十日内，退还合同和发票、收据等原件，双方办理撤销《商品房买卖合同》备案手续；如逾期未办理退还手续的，除支付上述总房款5%违约金外，每逾期一日应按照总房款的千分之一向出卖人支付违约金，支付期限自逾期未办理退还手续之日起至双方办理完毕撤销《商品房合同》备案手续之日止。另查明，上述房屋已在新乡市不动产登记和交易中心办理备案，房产户名为李玉平。原审认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，对方当事人可以解除合同。本案中，李玉平与明大公司签订商品房买卖合同，该合同基于双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，故该合同合法有效。而李玉平至今未按合同约定支付首付款及剩余贷款，故李玉平已构成违约，故依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项及双方所签订的合同的规定，对明大公司要求解除其与李玉平签订的商品房买卖合同的诉讼请求予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因此，在上述合同解除后，李玉平应向明大公司返还涉案房屋，并协助明大公司办理撤销2016-0715026的《商品房买卖合同（预售）》备案、不动产预售登记等手续。关于违约金，根据双方签订合同的约定，在解除合同后，李玉平应按照总房款的5%支付违约金即626670元×5%=31333.5元；关于明大公司要求解除合同后每逾期一日应按照总房款的千分之一向出卖人支付违约金的问题，根据双方合同的约定，明大公司应在解除通知送达后十日内，要求李玉平退还合同和发票、收据。；如逾期未办理退还手续的，除支付上述总房款5%违约金外，每逾期一日应按照总房款的千分之一向出卖人支付违约金，但明大公司并未出示明大公司通知李玉平解除涉案买卖合同及上述条款约定的相关证据，故对明大公司的该项主张，缺乏事实依据，故不予支持。关于李玉平庭审中辩称的购房房款不是626670元，而是491000元的问题，因其未向法院出示相关证据，证明其主张，故对李玉平的辩解意见不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百一十四条之规定，原审判决：一、解除明大公司与李玉平签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2016-0715026）；二、李玉平在解除上述商品房买卖合同后，十日内协助明大公司办理撤销编号为2016-0715026的《商品房买卖合同（预售）》备案、不动产预售登记等手续；三、李玉平在判决生效之日起十日内一次性向明大公司支付违约金31333.5元。四、驳回明大公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务及其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12567元，由李玉平承担。二审中当事人没有提供新的证据。本院经审理查明：2016年6月19日，明大公司与李玉平签订认购协议书，约定由李玉平购买明大拉菲国际小区9号楼1单元13层11301号房屋，优惠后房屋总价491000元。2016年7月15日，双方签订商品房买卖合同，约定首付款135670元，贷款491000元等。其他事实与原审相同。本院认为：关于李玉平主张的原审程序违法问题。原审判决未将李玉平的举证情况列明，属于裁判文书的写作方式，不属于程序违法问题，李玉平以此主张原审程序违法没有根据，本院不予采纳。关于涉案房屋总价款的问题。双方存在房屋买卖合同关系，对此双方均无异议，双方争议的问题是涉案房屋买卖合同约定的价款是否为双方真实意思表示。李玉平对己方该项主张，提供了认购协议，该协议载明的房屋价款数额为491000元，明大公司未能提供相应的反证予以推翻，结合李玉平提供的录音、涉案认购协议、合同形成的时间、合同所约定的贷款金额以及涉案合同形成时房屋的市场价格等，李玉平主张涉案房屋买卖合同是为进行贷款所为具有高度可能性，应予采纳。关于明大公司要求解除合同等问题。李玉平作为房屋买受人，应履行己方主要合同义务，支付相应的房屋价款，且依据双方合同约定，李玉平负责与贷款银行联系贷款事宜，李玉平主张其将贷款资料提交明大公司以及明大公司拒绝办理相应贷款手续也无相应证据加以证明，李玉平自双方签订合同至本案诉讼近4年时间内未缴纳房屋价款，属根本违约，明大公司起诉要求解除合同应予支持。关于明大公司主张的违约金的问题。李玉平虽未缴纳房款，但从涉案房屋市场价格来看，明大公司并未从李玉平的行为中受到损失，其要求李玉平承担违约责任依据不足，本院不予支持。综上，对李玉平上诉主张合理部分予以采纳。原审认定事实错误，适用法律不当，判决结果欠妥，应予纠正。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持河南省新乡市红旗区人民法院（2020）豫0702民初428号民事判决第一项、第二项；二、撤销河南省新乡市红旗区人民法院（2020）豫0702民初428号民事判决第三项、第四项；三、驳回新乡明大置业有限公司的其他诉讼请求。一审案件受理费940元，由新乡明大置业有限公司负担740元，由李玉生负担200元。二审案件受理费783元，由新乡明大置业有限公司负担583元，由李玉生负担200元。本判决为终审判决。审判长  周云贺审判员  程俊林审判员  郭中伟二〇二〇年十二月十六日书记员  刘 冬