沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初11276号原告：沈阳万科物业服务有限公司，住所地沈阳市浑**新隆街**，统一社会信用代码：912101002433805705。法定代表人：张会，系该公司总经理。委托诉讼代理人：包腾飞，辽宁同方律师事务所律师。委托诉讼代理人：范喆洋，辽宁同方律师事务所实习律师。被告：沈阳纪美森健身服务有限公司，住所，住所地辽宁省沈阳市铁**沈辽东路****社会信用代码：91210106MA0UJ2HYXW。法定代表人：王龙。原告沈阳万科物业服务有限公司（以下简称“万科物业公司”）诉被告沈阳纪美森健身服务有限公司（以下简称“纪美森健身公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告万科物业公司委托诉讼代理人包腾飞到庭参加诉讼。被告纪美森健身公司经本院合法传唤未到庭应诉。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告万科物业公司诉称，2018年11月12日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《场地使用服务协议》，协议约定原告将沈阳万科花园新城会所内、沈阳万科紫金苑会所内的游泳馆等部分场地有偿交付给被告使用，期限自2018年7月1至2023年6月30日。每年场地服务费150000元，合同签订后10日内被告应向原告支付15万元场地服务费及20万元合同保证金。同时，被告应在每年的6月30日之前支付完毕当年场地服务费并承担上述区域的所有物业费，场地自2018年7月1日起交付被告使用。原告依约将案涉场地交付被告经营使用，但在合同签订后，被告除了陆续缴纳了2019年1月-6月花园新城的物业费之后就不再支付任何款项。经原告多次函告沟通，被告仍未依约履行其合同义务，原告只能依据《合同法》《场地使用服务协议》第7.1条之约定解除案涉合同并于2019年10月31日向被告邮寄送达了《合同解除通知书》。被告收到上述通知后仍旧持续占用案涉场地，直至2020年4月3日才撤场完毕且仍未支付任何款项。鉴于此，原告依法起诉，请求法院支持原告的诉讼请求，以保护原告的合法权利。诉讼请求：1、判令被告支付场地服务费200000元，场地占用费62500元，物业费64698.75元，共计327198.75元;2、判令被告承担上述费用的利息17386.11元；3、判令被告承担因本案产生的一切诉讼费用。被告纪美森健身公司未出庭应诉亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2018年11月12日，原告万科物业公司（甲方）与被告纪美森健身公司（乙方）签订《场地使用服务协议》一份，协议约定“甲方向乙方出租的场地及使用面积为沈阳万科花园新城会所内游泳馆、泳池更衣室、淋浴间、储藏室、泳池、设备间附属前台（约1312.65平方米）；沈阳万科紫金苑会所内游泳馆、更衣室、淋浴间、健身房、会议室、泳池附属前台（约516平方米）；乙方承担上述区域的所有成本（包含水、电、煤气、药品等能耗成本。所有人力成本：所有物业费、采暖费）；场地使用期限为5年，自2018年7月1日至2023年6月30日，场地自2018年7月1日起交付使用。场地服务费为每年150000元，合同履约保证金200000元；违约责任约定乙方未能如期付款，每延迟一日，乙方需按未付款项总额的1%向甲方支付违约金，超过15日未支付的，甲方有权单方面终止合同，所收取的保证金及场地费不予退还”。另，沈阳万科紫金苑会所2018年7月1日至2018年12月31日期间物业服务费标准为2.2元/月/平方米，2019年1月1日至2020年3月31日期间物业服务费标准为2.9元/月/平方米。沈阳万科花园新城会所2018年7月1日至2018年12月31日期间物业服务费标准为1.5元/月/平方米，2019年1月1日至2020年3月31日期间物业服务费标准为2元/月/平方米。被告支付2019年1月1日至2019年6月30日期间花园新城会所物业费15751.8元。合同履行过程中，原告依约向被告交付涉案场地，被告未依约履行2018年7月1日后的场地服务费及部分物业费的给付义务。2019年10月31日，原告通过EMS向被告发出《合同解除通知书》，通知书载明“贵我双方于2018年11月12日签订了花园新城会所和紫金苑会所游泳馆场地使用服务协议，使用期限为五年……我方已按约定交付了花园新城会所和紫金苑会所游泳馆场地使用权，但贵方从2018年7月1日起未曾支付过租金，拖欠租金达一年之久，累计金额达200000元（暂计至2019年10月31日），经多次函告沟通贵方仍未能履行合同付款义务。贵方的违约行为直接影响了合同的继续履行，已经构成根本违约……我方正式决定：解除与贵方签订的《场地使用服务协议》，本函一经送达即生效。贵方应于本函送达后5日内将所欠租金全部支付完毕并腾出场地，否则我方将按照协议相关条款的约定追究贵方违约责任，并有权处置场地内所有物品”。物流详单显示：2019年11月1日9时40分，已签收，他人代收：前台”。2020年4月3日，被告腾退涉案场地。上述事实，有产权证明、《集团内部资产经营权责转让协议》-会所、《场地使用服务协议》《物业服务合同》、发票及收款收据、合同解除通知书、邮寄记录、被告撤场时的照片及录像、收条以及原告的当庭陈述笔录等证据在卷佐证，已经庭审质证及审查，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据到庭当事人提供的证据对相关案件事实予以认定。本案中，原、被告签订的《场地使用服务协议》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应依约履行。原告依约向被告交付涉案场地，但被告未按约定履行给付场地服务费之义务，系违约，故对于原告要求被告支付场地服务费、占用费及相关违约金的诉求，本院予以支持。根据约定，场地服务费为150000元/年，《场地使用服务协议》解除的时间为2019年11月1日，故被告拖欠原告2018年7月1日至2019年11月1日期间场地服务费的金额为200000元(150000元/年÷12个月×16个月)；《场地使用服务协议》解除后，被告仍占有涉案房屋至2020年4月3日，故被告应向原告支付该期间的场地占用费，因原告要求被告给付该费用至2020年3月31日，不违反法律规定，本院予以支持，该期间金额为62500元【150000元/年÷12个月×5个月（2019年11月2日至2020年3月31日）】。因被告违约而产生违约金，本院予以支持；关于原告主张的物业费及利息。根据《场地使用服务协议》约定，被告应承担物业费的支付义务，现被告仅支付了沈阳万科花园新城会所2019年1月1日至2019年6月30日期间物业费，其余时间段的物业费仍应继续履行。根据合同约定，沈阳万科紫金苑会所物业费金额为29257.5元【（516平方米×2.2元每月每平方米×6个月（2018年7月1日至2018年12月31日）+516平方米×2.9元每月每平方米×15个月(2019年1月1日至2020年3月31日)】。沈阳万科花园新城会所物业费金额为35441.55元【（1312.65平方米×1.5元每月每平方米×6个月（2018年7月1日至2018年12月31日）+1312.65平方米×2元每月每平方米×9个月(2019年7月1日至2020年3月31日)】。现因被告未到庭应诉，无法认定被告系恶意拖欠物业费，故对于物业费利息的诉求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈阳纪美森健身服务有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳万科物业服务有限公司场地服务费200000元；二、被告沈阳纪美森健身服务有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳万科物业服务有限公司场地占用费62500元；三、被告沈阳纪美森健身服务有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳万科物业服务有限公司场地服务费违约金（违约金以200000为基数，以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)为标准，自2018年11月23日计算至2020年6月2日起诉日止）；四、被告沈阳纪美森健身服务有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳万科物业服务有限公司场地占用费违约金（违约金以62500为基数，以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)为标准，自2019年11月2日计算至2020年6月2日起诉日止）；五、被告沈阳纪美森健身服务有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳万科物业服务有限公司“沈阳万科紫金苑会所”物业费29257.5元；六、被告沈阳纪美森健身服务有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳万科物业服务有限公司“沈阳万科花园新城会所”物业费35441.55元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。七、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费6469元，公告费800元，均由被告沈阳纪美森健身服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张 伟人民陪审员  魏晓萍人民陪审员  张 颖二〇二〇年十二月十五日书 记 员  梁巍巍本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。