安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1225民初9708号 原告:阜南中银富登村镇银行有限公司，住所地安徽省阜南县鹿城镇淮河东路**，统一社会信用代码91341225087573695M。 法定代表人：赵昕炜，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李明亮，该公司客户经理； 委托诉讼代理人：孙愿愿，该公司信贷管理经理。 被告:刘付新，男，1961年9月9日出生，汉族，居民，住安徽省阜南县。 被告：戎峰，男，1979年10月16日出生，汉族，居民，住安徽省阜南县。 被告：张金芳，女，1956年9月29日出生，汉族，居民，住安徽省阜南县。 原告阜南中银富登村镇银行有限公司与被告刘付新、戎峰、张金芳借款合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月10日公开开庭进行了审理。原告阜南中银富登村镇银行有限公司的委托诉讼代理人孙愿愿到庭参加诉讼，被告刘付新、戎峰、张金芳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告阜南中银富登村镇银行有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘付新偿还贷款本金余额人民币50000.00元及截止到2020年11月03日欠付相应的正常贷款利息1256.94元,合计欠款金额51256.94元,并按合同约定支付相应的正常贷款利息及罚息（计至全部欠款还清之日）；2、判令被告张金芳、戎峰对上述诉讼请求承担连带责任,并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；3、判令被告刘付新拥有的位于阜南县的集体土地的无证房产履行抵押担保责任,原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4、判令各被告共同连带地承担本案的诉讼费用。事实与理由2019年09月12日,原告与借款人刘付新签订了《借款合同》,约定原告向借款人刘付新发放贷款人民币5万元,贷款期限12个月,合同利率为年利率9.1%,贷款期限为2019年09月12日至2020年09月11日,贷款用途为固定资产-修建大棚,还款方式为按月付息、到期一次性还本。为担保上述借款合同下的债权,2020年09月12日,原告与被告刘付新签订了《最高额抵押合同》,约定被告刘付新拥有的位于阜南县的集体土地的无证房产提供抵押担保,对上述《借款合同》下的全部债权承担抵押担保责任,原告就该财产优先受偿。同日,原告与被告张金芳、戎峰签订了《最高额保证合同》。约定被告张金芳、戎峰对上述借款合同下的原告全部债权承担连带担保责任。上述合同签订后,原告于2019年09月12日如约发放贷款,但刘付新未按约定偿还贷款本息,被告刘付新在经原告催收后也没有履行责任,其行为严重损害了原告的合法权益。借款人未按期足额支付本息的行为符合借款合同6.1（1）、6.2、6.3的违约事件。鉴于以上事实,原告认为被告刘付新未能清偿借款合同下的原告债权,应承担违约责任;被告刘付新应以其抵押的房产履行抵押担保责任,原告就该财产优先受偿。被告张金芳、戎峰应按约定履行连带保证责任。为及时实现贷款债权、维护原告的合法权益,原告特此提起诉讼,恳请贵院依法判决如诉。 被告刘付新、戎峰、张金芳未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证、辩论的权利。 本院经审理认定事实如下：2019年9月12日原告与被告刘付新签订借款合同，借款合同双方约定：原告向被告刘付新提供50000元贷款额度，额度有效期12个月（自2019年9月12日至2020年9月11日），用于自主支付、修建大棚，采用固定利率，即年利率9.1%，使用期限12个月，还款方式为每月付息，到期一次还本，约定每月12日偿还利息以及违约事项及违约责任。同日原告与被告戎峰、张金芳签订最高额保证合同，保证合同约定：保证人为主债务人刘付新提供独立的连带责任担保，担保期限为2019年9月12日至2020年9月11日。同日，被告刘付新将位于阜南县其房屋及相应土地使用权提供抵押担保，原告与被告刘付新签订最高额抵押合同，对上述借款合同下的全部债权承担抵押担保责任，就该财产处置时优先受偿，还包括其他权益原告作为第一顺位受益人优先受偿，未办理抵押登记。原告如约履行了合同义务，被告按合同履行至2020年8月13日，后被告未按合同约定履行义务，原告即要求被告履行合同约定义务无果，原告按合同约定视为全部债务到期。原告经催要被告拒不还款，原告为此诉讼来院。 本院认为：原告与被告刘付新签订的借款合同、原告与被告戎峰、张金芳签订的最高额保证合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，当事人应当按合同约定全面履行自己的义务。三被告在合同履行过程中未按约定偿还借款，系违约行为，应当承担违约责任，根据双方约定，合同6.3项约定，如发生违约事件时，原告有权宣布合同项下的全部贷款立即到期，原告要求被告承担还款本金50000元，利息及罚息1256.94元，本院应予支持，原告要求违约金，没有具体数额，如何计算，诉讼请求不明确，此项请求本院不予支持。被告戎峰、张金芳作为保证人，应当按约定对债务人刘付新的债务承担连带保证责任。原告与被告刘付新虽然签订了最高额抵押合同，但是双方未办理抵押物登记，依法不产生合同效力，原告要求对被告抵押房产行使抵押权并优先受偿，本院不予支持。三被告未到庭参加诉讼，系对自己诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘付新于本判决生效之日起十日内偿还原告阜南中银富登村镇银行有限公司借款本金50000元，支付利息及罚息1256.94元，合计51256.94元（利息结算至2020年11月3日，以后利息按合同约定计算至付清之日止）； 二、被告戎峰、张金芳对上述款项承担连带清偿责任。 三、驳回原告阜南中银富登村镇银行有限公司其他诉讼请求。 如果未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计541元，由被告刘付新负担541元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  张恩祥 二〇二〇年十二月十四日 书记员  姚 慧 （2020）皖1225民初9708号民事判决书适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定 或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应 当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期 间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约 定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人 可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。