湖南省湘潭市岳塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0304民初3386号 原告：肖炯雄，男，1993年1月3日出生，汉族。 被告：湖南三鑫车业有限公司，住所地：湖南省湘潭市岳塘区宝塔街道火炬中路**。 法定代表人：谭凤强，总经理。 原告肖炯雄与被告湖南三鑫车业有限公司（以下简称“三鑫公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，适用简易程序进行了审理。2020年3月19日，本院作出(2020)湘0304民初562号民事判决，判决作出后，被告三鑫公司不服提起上诉，湖南省湘潭市中级人民法院于2020年8月21日作出（2020）湘03民终1023号民事裁定，裁定撤销本院(2020)湘0304民初562号民事判决，将本案发回至本院重新审理。本院于2020年10月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告肖炯雄到庭参加诉讼。被告三鑫公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告肖炯雄向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同约定的交房义务；2、判令被告按合同约定向原告支付逾期交房违约金（按总房款每日万分之一的标准从2019年7月1日计算至2020年10月31日为30896元，应继续计算至实际交付房屋之日止）；3、判令被告实际履行完交房义务前，不能扣减自2020年1月1日至2020年6月30日的违约金；4、判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告肖炯雄于2017年12月19日与被告三鑫公司签订合同，购买被告三鑫公司所开发的位于湘潭市岳塘区宝塔街道火炬中路168号的湖南三鑫国际汽车文化广场火炬学府*栋*单元*******号房，购房金额为633117元。原告已经按照合同约定履行了付款义务，按照合同约定，被告应于2019年6月30日前将竣工验收合格的房屋交付原告使用，但被告一直不能按约交房，其行为构成违约。被告迟延交房，既不存在法定，也不存在约定免责事由。根据合同约定，被告应按总房款每日万分之一的标准支付逾期交房违约金。原、被告双方协商未果，原告遂起诉至法院，请求判如所请。 被告三鑫公司书面辩称：1、被告三鑫公司建设的涉案房屋在合同约定的交房时间2019年6月30日之前已具备交房条件，原告收到被告的交房通知后，以工程未竣工备案为由拒绝收房，故未实际交房系原告的原因导致。2、竣工房屋未及时备案系政府行政不作为导致，政府行政不作为属于不可抗力情形，被告因不可抗力迟延履行商品房买卖合同，不应承担违约责任。3、被告受疫情影响，导致不能按约交房，被告因不可抗力不能履行合同,应免于承担违约责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，证据内容参见法庭笔录。被告三鑫公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证、质证的诉讼权利。两原告提交的证据1、原、被告的身份信息资料、证据2、《商品房买卖合同》、银行按揭补充协议、完税证明、购房收款收据、湖南省物业专项维修资金专用收据、物业维修资金缴款凭证，真实、合法，且与本案具有关联，本院对该两份证据予以认可。证据3、信访事项处理意见书，该证据不能单独证明其所载内容与本案有关联，故本院对该证据不予认可。 根据以上认定的证据及当事人在法庭上的陈述，本院确认以下案件事实： 2017年12月19日，原告肖炯雄与被告三鑫公司签订了一份《商品房买卖合同》，该合同约定：原告购买三鑫公司开发的位于湘潭市岳塘区宝塔街道火炬中路168号湖南三鑫国际汽车文化广场火炬学府*栋*单元*******号的房屋，建筑面积为132.23平方米，购房款总额为633117元；原告于2017年12月19日之前将首付款133117元存入指定监管账户，余款500000元于2018年1月19日前办理银行按揭，将按揭款存入指定监管账户；被告应当在2019年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将竣工验收合格并符合合同约定的商品房交付原告使用；如被告逾期交房超过90日，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。合同签订后，原告按照合同约定履行了交付房款的义务。根据湘潭市自然资源和规划局在其官网发布的公示显示，涉案工程项目已于2019年6月17日进行竣工公示，因被告三鑫公司一直未向原告交付房屋，原告遂向本院提起诉讼，提出如诉称所述之请求。 本院认为，原告肖炯雄与被告三鑫公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，对双方具有约束力，双方应按约定履行各自义务。原告已依约向被告支付了全部购房款，根据《商品房买卖合同》的约定，被告应当在2019年6月30日前，将竣工验收合格并符合合同约定的商品房交付原告使用，但被告至今未能按约履行交房义务，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。根据《商品房买卖合同》的约定，逾期超过90日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，因此，对于原告要求被告继续履行交房义务的诉讼请求，本院予以支持。根据《商品房买卖合同》的约定，被告逾期交房超过90日，原告要求继续履行合同，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。因此，被告应自逾期交房之日（即2019年7月1日）起向原告按已交付房款每日万分之一的标准支付违约金。但是，由于受新冠肺炎疫情影响，从2020年1月底开始，湘潭市的企业，包括被告三鑫公司，在一段时间内都无法正常生产经营。考虑到涉案工程项目进行竣工公示后，办理项目验收的相关手续需要一定的时间，新冠肺炎疫情对被告正常办理项目验收的相关手续必定会造成一定影响，因疫情属于不可抗力，由于疫情影响而导致迟延办理项目验收手续的责任由被告承担，明显有失公平。因此，根据公平原则，本院酌情确定核减6个月的违约金。故原告要求被告支付自2019年7月1日至2020年10月31日的违约金30896元的诉讼请求，因需核减6个月的违约金，核减后的违约金数额为18990元，故本院对原告的该项诉讼请求部分予以支持。原告要求被告按已付房款每日万分之一的标准支付从2020年11月1日以后至实际交付房屋之日止的违约金的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。原告要求在被告实际履行完交房义务前，不能扣减自2020年1月1日至2020年6月30日的违约金的诉讼请求，与法律规定相悖，本院不予支持。被告三鑫公司辩称未实际交房系原告的原因导致的辩解意见，与事实不符，本院不予采纳。被告三鑫公司辩称竣工房屋未及时备案系政府行政不作为导致，且因受疫情影响，导致不能按约交房，被告不应承担违约责任的辩解意见，理由不成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下： 一、被告湖南三鑫车业有限公司继续履行交房义务； 二、被告湖南三鑫车业有限公司在本判决生效之日起十日内一次性支付原告肖炯雄逾期交房违约金18990元（计算至2020年10月31日止），并以总房款633117元为基数，自2020年11月1日起，按每日万分之一的标准支付违约金至交房之日止； 三、驳回原告肖炯雄的其他诉讼请求。 如被告未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费70元，由被告湖南三鑫车业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 长  郭 落 人民陪审员  彭升进 人民陪审员  邹晓亮 二〇二〇年十二月十二日 书 记 员  刘 娜