海南省三亚市中级人民法院   民事判决书   （2020）琼02民终2063号   上诉人（原审被告）：三亚修远餐饮有限责任公司，住所地海南省三亚市吉阳区迎宾大道林达吉阳综合农贸市场奥特莱斯广场**楼****商铺。   法定代表人：熊智勇，该公司总经理。   被上诉人（原审原告）：谢寒冰，女，汉族，1987年11月29日出生，公民身份证号XXX，住海南省。   上诉人三亚修远餐饮有限责任公司（以下简称修远公司）与被上诉人谢寒冰租赁合同纠纷一案，不服三亚市城郊人民法院（2020）琼0271民初3394号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月20日立案后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。   修远公司上诉称,上诉请求：1.依法撤销三亚市城郊人民法院（2020）琼0271民初3394号民事判决书；2.依法改判驳回谢寒冰的诉讼请求。事实和理由：2019年9月24日修远公司与谢寒冰签订了奥特莱斯美食广场餐饮档口租金协议，谢寒冰承租三亚市迎宾路奥特莱斯广场第一号楼5层5F-1号商铺，经营范围为好辣鸭，烤肉串。双方约定租赁期限为三个月，自2019年10月1日-2019年12月31日，物业费每月500元，服务质量保证金15000元，外卖、食堂提点、水电费另行计算。合同中第五条第9款约定经营期间，承租方不允许私自收取现金，一经发现出租方有权扣除承租方所交的全部保证金。第12款约定，承租方单方面提前终止合同的，需提前30天向出租方提出书面申请，出租方所收的一切费用均不予退还，包括租金、进场费、保证金等；第八条第3款约定承租方在合作期间内，因私自停业，承租方应按照每天500元的赔偿金额支付给出租方。如承租方遇到重大事故，必须暂时停业的，需正式通知出租方批准方可暂时停业；该合同第十条第1款约定，承租方应于本合同终止之日起二日内将其经营设施及货品全部撤离，恢复经营场地原状，不得影响出租方正常营业，否则承租方应向出租方每日支付500元摊位费。协议签订后，谢寒冰并未按约定履行相应义务，谢寒冰私自收取现金，从未按约定走收银系统。谢寒冰在承租期内无故停止营业，且未与修远公司提交书面停业申请。谢寒冰经营了一个月左右便不见踪影，将其经营使用的设施物品均堆放在店铺内，直至2019年1月末以上设施及物品仍堆放店铺内，谢寒冰仍未将店铺恢复原状，严重影响了修远公司经营。该协议中约定谢寒冰无偿使用店铺无需支付租金的约定，严重显失公平，且谢寒冰严重违约，无视双方协议约定。按照协议，双方的本意是谢寒冰妥善经营该商铺，正常营业，按约定正常使用收银系统，不能私自收费，如果谢寒冰按协议约定妥善经营，修远公司可不予支付租金，但谢寒冰的严重违约行为使双方协议失去了意义，双方所附的条件并未实现，谢寒冰应按照诚实守信、公平正义、公序良俗、商业习惯正常向修远公司支付租金。按照修远公司出租给其他店主的商铺租金，该商铺每月租金应为5000元，谢寒冰应支付的租金应为15000元。谢寒冰在经营期间严重违约，无故停业且私自收费，在租金期限结束后仍将其设施、物品放置在商铺内，按照双方协议约定，按照双方协议约定，谢寒冰无权要求修远公司退还保证金。   谢寒冰答辩称，1.修远餐饮公司应退还谢寒冰的保证金；2.对于私收现金的情况，是因为修远餐饮公司没给谢寒冰安装收银系统；3.谢寒冰的租赁合同是临时的，合同中关于提点的内容谢寒冰是划掉的。走系统是为了方便老板收提点，虽然每家都有机器，但是没有给谢寒冰安装。4.谢寒冰的东西在合同到期时已经清空，现在商场处于无人接管状态。合同第五点管理条例的内容对方都没有履行，从合同到期至目前为止，都没有人和谢寒冰对接。5.谢寒冰无故停业是因为商场无人管理，停水停电都没有人管理，停业这个问题谢寒冰是跟对方沟通过的，对方也同意了谢寒冰才停业的。   谢寒冰向一审法院起诉请求：1.判令修远公司偿还谢寒冰档口租赁押金15000元；2.本案诉讼费由修远公司承担。   一审法院认定事实：修远公司的法定代表人为熊智勇。2017年1月24日，三亚吉阳林达奥特莱斯商业管理有限公司（以下简称“三亚奥特莱斯公司”）与熊智勇签订《商铺租赁合同》，约定熊智勇租赁三亚奥特莱斯公司位于三亚市迎宾大道林达吉阳综合农贸市场奥特莱斯广场第1号楼第5层5F-01号商铺，该商铺为791平方米，仅限于经营餐饮使用，经营品牌为鸿港美食广场，租赁期自2018年4月27日至2024年4月28日。双方同时约定因经营特殊性，三亚奥特莱斯公司允许熊智勇对铺位进行分租。2019年9月24日，修远公司与谢寒冰签订《奥特莱斯美食广场餐饮档口租赁协议》，约定修远公司将三亚市奥特莱斯广场5楼奥特莱斯美食广场内30号档口租赁给谢寒冰经营，合作期限为3个月，从2019年10月1日至2019年12月31日。双方在协议第四条“租赁档口的相关费用”明确约定每月租赁费0元、每月物业费500元、服务质量保证金（押金）为15000元，无外卖提点费、无堂食提点费、水费6.5元/吨、电费为1.5元/度。第五条“管理方式”第4款约定，修远公司对谢寒冰所有产品进行统一收银，全部以充值卡或二维码等的方式销售给客人。第9款约定，经营期间谢寒冰不允许收取现金，一经发现扣除所交全额保证金并直接清理出场。第12条约定，如谢寒冰单方面提前终止合同，可提前30天向修远公司提出书面申请，修远公司同意后，允许谢寒冰转让该铺面。修远公司收取的一切费用不予退还，包括租金、进场费、保证金（押金）等。合同签订后，谢寒冰交付三个月物业费及押金共计16500元后入场经营。2020年3月7日，谢寒冰向熊智勇发送短信“当初是你承诺我们的合同到期押金正常返还，现在合同到期了，你把我们电话全部拉黑是什么意思呢，我一直都跟你好好说话的，你说你不负责了，那起码要有个对接人吧现在是谁负责”熊智勇回复：“等疫情结束，餐饮行业正常上班的时候公司应该会有安排后续处理方法”。谢寒冰继续发送短信“现在商场已经正常营业，合同已经到期了三个多月，我只想要回我的押金，这也是你当初承诺的对吧”。熊智勇回复“你们已经严重违反合同条款了，你签了合同一共开业了有几天自己私自不营业，扰乱工作群乱发消息，影响正常经营，你好好看一下合同条款私自不营业是什么情况，是按照合同办事还是走法律程序，我现在还不知道情况，正常上班的时候有消息我会通知你的.”谢寒冰继续发送短信“熊总，我家一直都有营业的，你可别开玩笑，直到商场根本没人一天只卖10块钱，而且你们没人管理的时候，还是在你允许同意的情况下，而且经常停水停电，我们才被迫停业的，我没有扰乱任何人发骚乱群聊的消息，并没有违合同，你为什么不退我们押金呢，胡乱给我扣帽子是什么意思，是诽谤吗”熊智勇回复“我现在真的无能为力帮你们，等公司有消息，我会以个人情分提前通知你们的。”一审法院认为，修远公司与谢寒冰签订的《奥特莱斯美食广场餐饮档口租赁协议》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的效力性强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照合同约定享有权利和履行相应的义务。谢寒冰诉求修远公司退还押金15000元，修远公司辩称谢寒冰私自收取现金未走收银系统及承租期内无故停业，属违约在先，不应退回押金，但其提交的证据不能证实在合同租赁期间谢寒冰私自收取现金未走收银系统。修远公司另辩称谢寒冰在承租期内无故停业，属违约在先，不应退回押金。但在双方聊天记录中，谢寒冰表示停止营业已提前征得熊智勇同意且租赁期间时有停水停电缺乏管理导致其被迫停业，熊智勇对此未提出异议，也未提交其他证据能佐证谢寒冰确系无故停业，故对修远公司的抗辩意见，一审法院不予采纳。合同履行期限届满后，修远公司仍未退还押金，已构成违约，应承担违约责任。故谢寒冰诉求修远公司退还押金15000元，有事实和法律依据，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条之规定，判决：三亚修远餐饮有限责任公司应于本判决生效之日起十日内向谢寒冰退还押金15000元。   本院经审理查明，本院二审期间，当事人没有提交新证据。对双方争议的事实，本院认定如下：   1.修远公司已安装收银系统，但未为谢寒冰安装可使用的收银设备。认定理由：修远公司未能提供谢寒冰具备使用收银系统设备条件的证据或谢寒冰曾使用过收银系统的证据。若修远公司已为谢寒冰提供可使用的收银系统设备而谢寒冰在整个试营期间一次都没使用，修远公司仍不管不问，不合常理。   2.谢寒冰存在店面招牌未拆除的事实。认定理由：修远公司提供的照片及谢寒冰自认。   对一审法院查明的其他事实，本院予以确认。   本院认为，本案的争议焦点为：修远公司是否应向谢寒冰返还押金15000元。本案中，修远公司与谢寒冰签订的是档位试用协议，在履行该协议中，基于谢寒冰档位系试用等原因，修远公司实际上未为谢寒冰安装可使用的收银系统设备，亦不严格要求谢寒冰使用收银系统。因经营状况不好等原因，谢寒冰提出不继续试用要求且修远公司已同意，谢寒冰在履行合同过程中没有存在过错，店面招牌未拆除的客观事实并未实际影响到修远公司的正常经营，不能成为修远公司拒绝退还押金的理由，依约修远公司应当将15000元押金退还给谢寒冰。   综上所述，修远公司上诉请求理由不充分，本院予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费174元（上诉人三亚修远餐饮有限责任公司已预缴），由上诉人三亚修远餐饮有限责任公司负担。   本判决为终审判决。   审判长 黄卫南   审判员 左家锋   审判员 李宝鹏      二〇二〇年十二月十八日   法官助理 苏桂凡   书记员 谢材余   附相关法律条文：   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：   （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；   （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；   （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；   （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。   原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。