新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新2301民初4158号   原告：新疆和谐房地产开发有限公司昌吉分公司，住所新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市建国西路**。   统一社会信用代码：916523016702135234。   负责人：李晓毅，系该公司总经理。   委托诉讼代理人：刘彦丽，新疆谦之和律师事务所律师。   委托诉讼代理人：李胜，新疆谦之和律师事务所实习律师。   被告：苏小东，男，1973年10月1日，汉族，现住陕西省富平县。   原告新疆和谐房地产开发有限公司昌吉分公司与被告苏小东商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法由审判员唐文琳适用简易程序于2020年11月19日公开开庭进行了审理。原告新疆和谐房地产开发有限公司昌吉分公司的委托诉讼代理人刘彦丽、李胜到庭参加诉讼。被告苏小东经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现依法缺席已审理终结。   原告新疆和谐房地产开发有限公司昌吉分公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除《商品房买卖合同》的履行原告收回房屋；2.依法判令被告五日内办理房屋产权预告登记解除手续或房屋产权过户及相关手续，相关的税费由被告承担；3.依法判令被告支付违约金96818.4元（原告垫付被告银行贷款484092元×20%)；4.依法判令被告承担保险费809元及保全费3896元。事实与理由：2017年9月17日原、被告签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》,约定被告购买原告开发的商品房一套（位于昌吉市××区),2017年10月26日原告、被告及乌鲁木齐银行股份有限公司昌吉分行签署个人住房（商业用房)借款合同,并由昌吉回族自治州公证处做了赋予强制执行效力的公证。以上合同履行中,被告长期拖欠银行贷款、严重违约。也未履行还款义务,由原告作为担保人持续清偿被告在银行的所有贷款本息及罚金。根据合同约定原告要求解除合同并由被告支付违约金。   被告苏小东未到庭，未提交书面答辩状。   原告新疆和谐房地产开发有限公司昌吉分公司举证，本院认证如下：   证据一、商品房买卖合同一份、补充协议一份、个人住房借款合同一份、公证书一份、住、住房贷款担保及回购协议书一份实：2013年1月17日，原告与被告签订商品房买卖合同及补充协议，被告购买原告开发的位于昌吉市××路的房屋一套，合同价款为577552.8元，被告向原告支付定金10000元，首付款105552.8元，剩余房款由被告贷款支付，合同对双方的违约责任进行了约定。原、被告双方及乌鲁木齐银行股份有限公司昌吉分行三方共同签订了借款合同、住、住房贷款担保及回购协议书定由原告作为担保人，被告作为借款人，向乌鲁木齐银行股份有限公司昌吉分行贷款249000元支付购房款。   证据二、房屋首付分期协议一份、债权转让通知书、欠款明细账、欠条2份、契税、维修基金、欠款承诺书1份、保证书1份、核算明细一份、银行扣款凭证9份，证实：被告欠付原告首付款110552.8元，欠付契税、维修基金20214.29元，被告所购的房屋的贷款484091.63元已经由原告结清。   证据三、保险费发票，保全费发票各1份，证实：因被告欠房款原告支付保全费3896元，保险费810.22元。   被告未到庭，未对上述证据发表质证意见，原告提交上述证据均出示原件，本院对上述证据的真实性予以确认。   经审理查明：2017年9月15日原、被告签订《房屋乎付分期支付协议》，约定乙方（被告）应在2017年9月13日支付定金5000元，剩余首付110552.8元由甲方垫付，最迟应于2017年12月12日将垫付款还完。   2017年9月17日原、被告签订一份《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发建设的昌吉市××区，房屋建筑面积为110.22平方米，单价5240元，计价款577552.80元，买受人于2017年9月14日预付定金10000元，首付款105552.8元于2017年9月17日付清，剩余房款462000元办理银行按揭贷款支付。同日原、被告又签订一份《商品房买卖合同补充协议》，约定双方就商品房买卖合同未尽事宜，达成如下补充协议，其中第五条内容为：因乙方（被告）连续或累计不按贷款合同的约定偿还贷款而造成甲方（原告）回购房屋的，甲方（原告）代乙方（被告）清偿银行贷款本息后，甲方（原告）有权解除合同并收回乙方所购房屋，对此乙方完全接受和同意，乙方（被告）还须按甲方（原告）垫付资金的20%作为违约金赔付甲方（原告）。原告为被告垫付房屋维修基金及契税共计20214.29元，被告于2017年11月6日出具欠条一份。2018年7月11日该房屋登记所有权人为被告苏小东。因被告未足额向原告交纳款项，原告未向被告交付房屋。   2017年10月26日原、被告及案外人乌鲁木齐银行股份有限公司昌吉分行签订一份《个人住房借款合同》及《住房贷款担保及回购协议书》，约定被告向乌鲁木齐银行股份有限公司昌吉分行借款462000元用于支付购昌吉市X区1丘7幢3单元501室房款，借期240个月，自2017年10月26日至2037年10月26日，由原告作为保证人，对借款进行担保，承担连带保证责任。上述合同签订后乌鲁木齐银行股份有限公司昌吉分行将被告贷款426000元发放至原告账户。被告按借款合同约定偿还部分贷款。由原告自2018年11月27日至2019年6月28日期间由原告代被告向乌鲁木齐银行股份有限公司昌吉分行偿还贷款本息共计484091.63元。   因被告未按约定偿还贷款，故原告诉来本院请求解除双方的商品房买卖合同。   本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方当事人真实意思表示，合同内容合法有效，双方当事人应按约履行。被告在签订合同之后，未能按期偿还贷款，导致原告垫付贷款484091.63元。原、被告签订的补充协议第五条约定：甲方（原告）代乙方（被告）清偿银行贷款本息后，甲方（原告）有权解除合同并收回乙方所购房屋。因被告未能按时支付按揭贷款，导致原告为被告垫付按揭贷款。原告因此提出解除合同符合双方合同约定的条件，故本院对原告请求解除二份合同的诉讼请求予以支持。合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的当事人可以要求恢复原状。因此房屋已在房产登记部门登记所有权人为被告苏小东，双方合同解除合同后，房产登记情况应恢复到订立合同之前的状态，即变更登记房屋所有人为原告，故本院对原告要求被告协助办理房屋产权变更登记的诉讼请求予以支持。对于变更登记税费，并未实际发生，原告可待实际发生后另行主张，故在本案中本院不予支持。原告替被告偿还全部按揭贷款484091.63元事实存在，因被告逾期还贷款导致合同解除，按补充协议约定被告应承担垫付款20%的违约金，即96818.4元（484091.63元×20%）。原告要求被告支付违约金的请求符合双方补充协议约定，本院对原告的此项请求予以支持。关于原告主张被告承担保险费809元及保全费3896元，本院认为该保全费是原告合理且必须支出，被告应当承担。关于保险费809元是原告为履行担保义务支出，应由原告自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：   一、解除原告新疆和谐房地产开发有限公司昌吉分公司与被告苏小东于2017年9月17日签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》；   二、被告苏小东于本判决生效后十日内协助原告新疆和谐房地产开发有限公司昌吉分公司办理昌吉市X区1丘21幢2单元401室房屋产权变更登记手续；   三、被告苏小东支付原告新疆和谐房地产开发有限公司昌吉分公司违约金96818.4元，此款应于本判决生效后十日内给付；   四、被告苏小东支付原告新疆和谐房地产开发有限公司昌吉分公司保全费3896元，此款应于本判决生效后十日内给付；   五、驳回原告新疆和谐房地产开发有限公司昌吉分公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案受理费减半收取5275元，由被告苏小东承担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。   审  判  员   唐文琳   二 〇 二 〇 年 十 二 月 一 日   书  记  员   杜雅楠