四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川16民终1958号 上诉人（原审被告）：王旭光，男，1968年5月23日出生，汉族，住四川省武胜县。 被上诉人（原审原告）：谭昌菊，女，1971年1月10日出生，汉族，住四川省武胜县。 委托诉讼代理人：彭海，武胜县万众法律服务所法律工作者。 原审被告：邹利平，女，1969年8月16日出生，汉族，住四川省武胜县。 上诉人王旭光因与被上诉人谭昌菊及原审被告邹利平房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省武胜县人民法院（2020）川1622民初2056号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月26日立案后，依法组成合议庭，因双方当事人未提出新事实和提交新证据，不开庭审理了本案。本案现已审理终结。 王旭光的上诉请求：1.撤销四川省武胜县人民法院（2020）川1622民初2056号民事判决，改判王旭光不支付违约金；2.一、二审诉讼费用由谭昌菊承担；3.谭昌菊赔偿王旭光精神损失3万元、名誉损失10万元、误工费3万元。事实与理由：当时签合同的时候，王旭光是喝了酒去的，王旭光提出不用签书面合同，不用交押金，在场人张某也是听到的。但后来不知怎么就签了书面合同，王旭光认为完全是中介公司与谭昌菊在欺骗他。合同签订后，他既没得到书面合同，他也没收到谭昌菊的20000元定金。与邹利平联系的是中介公司，收谭昌菊18000元是邹利平。邹利平得知买卖合同包括室内电器和家俱就不同意卖房，完全是中介公司与邹利平没有协商好，现在不同意卖房的是邹利平，邹利平认为上了当。合同只有王旭光与谭昌菊签字，邹利平没有签字，邹利平不是合同相对人。合同约定三方签字生效，邹利平没有签字，王旭光与邹利平已离婚，不是代表人，也不是委托代理人，合同未成立。由于中介公司与邹利平未协商一致，致使纠纷发生，本与王旭光无关，造成了王旭光极大的伤害，要求名誉、精神损失。 谭昌菊辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求维持原判。她去买房时也不认识中介公司的工作人员，是看到出售广告去问的。当时签合同的时候，是中介公司拟的稿，王光旭是看了的，中介公司工作人员也与邹利平电话联系了的，合同内容中介公司工作人员也告知了邹利平。但王旭光、邹利平完全不讲诚信，无故不履行合同。无奈，她才提出解除合同，双倍返还定金。 邹利平没有提出陈述意见。 谭昌菊向一审法院起诉请求：1.解除双方签订的房屋买卖合同，判令王旭光、邹利平双倍返还定金18,000元（已返18,000元，还应返还18,000元）；2.本案诉讼费用由王旭光、邹利平承担。 一审法院认定事实：2020年6月5日，谭昌菊经武胜县聚源房地产经济服务有限公司（以下简称“聚源公司”）的介绍购买原属于王旭光、邹利平共同所有的位于武胜县××镇××街××花园××栋××楼××号××住房。同日，谭昌菊（乙方）与王旭光（甲方）签订了《房屋买卖合同》，合同约定：“一、甲方自愿将坐落在沿口镇柳堡街梧桐花园1栋2楼2号房屋出售给乙方，乙方自愿购买该房……三、甲乙双方方成交后，甲方在搬家时不得改变室内设施，其中包括：空调一个、洗衣机一个、冰箱一个、热水器一个、灶一个、烟机一个、床三张、餐桌一套、木椅沙发一套，其他以现状出售。四、甲乙双方商定该房成交总价为肆拾贰万元，乙方暂付定金贰万元，双方成交时间为2020年6月5日……十二、付款方式：（1）乙方2020年6月5日向甲方交购房定金贰万元整。（2）甲方办完离婚析产后配合乙方办理该房不动产权证过户授权委托书及交证件、交房、水电气卡的当天付清剩余房款肆拾万元整（400000元整）。（3）甲方在2020年6月15日前配合乙方办理该房相关手续。（4）该房除去中介费4200元，剩余房款由王旭光和邹利平二人各一半”。谭昌菊作为乙方和王旭光作为甲方在合同上签字并捺印，武胜县聚源房地产经纪服务有限公司作为中介方在合同上加盖公章。合同签订后，王旭光叫谭昌菊将定金支付给邹利平。2020年6月6日，谭昌菊通过中介经办人万XX向邹利平微信转帐定金18000元，邹利平接收了该款。2020年6月11日至12日，邹利平与中介经办人万小燕微信聊天中表示其与王旭光商量出售案涉房屋时约定只出售房屋而不包含室内家具，且收取定金时未看到谭昌菊与王旭光签订的房屋买卖合同内容，因房屋买卖合同中的价款包含室内家具，因此，现邹利平不愿意出售案涉房屋。事后，邹利平通过微信将定金18000元转给中介经办人万XX，中介经办人万XX接收该款后又将该款转给了谭昌菊。另查明，王旭光、邹利平原系夫妻关系，婚姻关系存续期间双方共同购买了案涉房屋，产权登记在王旭光、邹利平名下。2020年5月22日，王旭光、邹利平离婚。2020年6月11日案涉房产变更登记在邹利平个人名下（不动产权证号为：川（2020）武胜县不动产权第0××2号）。 一审法院认为，谭昌菊与王旭光于2020年6月5日签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。因签订合同时案涉房屋产权登记在王旭光、邹利平名下，为王旭光、邹利平共同共有，邹利平虽未在该《房屋买卖合同》上签字，但其与中介机构的微信聊天可以推定当时是知道出售案涉房屋的，邹利平收取定金的行为也说明了对该《房屋买卖合同》的认可，因此，该《房屋买卖合同》对王旭光、邹利平均具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第二项“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。”之规定，案涉房屋产权现登记在邹利平个人名下，邹利平明确表示不同意出售案涉房屋，谭昌菊要求解除《房屋买卖合同》不违反法律规定，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”之规定，王旭光、邹利平具有共同违约行为，谭昌菊要求王旭光、邹利平双倍返还购房定金共计36,000元（已返还18,000元，还需返还18,000元），符合法律规定，予以支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第一款第二项、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十四条之规定，判决：一、解除原告谭昌菊与被告王旭光于2020年6月5日签订的《房屋买卖合同》；二、被告王旭光、邹利平共同向原告谭昌菊双倍返还定金计36,000元（已返还18,000元，还需返还18,000元）。一审案件受理费250元，减半收取125元，由王旭光负担。 二审中，王旭光申请证人张某出庭作证，拟证明合同签字前他向中介公司和谭昌菊提出过“不要给押金”。本院审查认为，即使该事实为真，也是双方在签订合同过程要约与承诺（讨价还价过程）的意思表示，并不是双方达成意思一致的合同内容。且事实上，王旭光与谭昌菊签订的房屋买卖合同，是聚源公司工作人员已经拟好的包括定金条款在内的合同文本。王旭光申请证人证实的事实对合同成立及效力无法律上的实质意义。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十五条“当事人申请调查收集的证据，与待证事实无关联、对证明待证事实无意义或者其他无调查收集必要的，人民法院不予准许。”的规定，本院对王旭光申请证人出庭的申请不予准许。 二审中，双方当事人未提交新证据，本院对一审判决认定事实予以确认。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。”的规定，王旭光提出的第3项上诉请求，有关精神、名誉损失不是房屋买卖合同的审理范围，也没有法律规定违约方或合同无效下损失赔偿包括精神、名誉损失。王旭光主张的误工损失一审中既没抗辩，也没反诉，不属于二审审理范围。 证据证明的事实反映，案涉房屋买卖合同的三方是指出卖人（甲方）王旭光、邹利平，买受人（乙方）谭昌菊，中介人聚源公司，王旭光上诉所称的三方完全与证据反映的内容不符。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”的规定，案涉房屋买卖自王旭光与谭昌菊签字就成立并生效，对双方即具有法律上的约束力。邹利平虽然未在合同上签字，但案涉房屋买卖合同指向房屋在出卖时属王旭光与邹利平共有，而证据反映邹利平是事前知道王旭光委托聚源公司卖房的事实且知晓合同内容并收受谭昌菊给付的大部分定金，邹利平是案涉房屋买卖合同出卖人之一，该合同对邹利平有法律上的约束力。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，王旭光、邹利平本应按约履行自己的合同义务，但邹利平以“与王旭光、聚源公司沟通不足，未作出包括家电、家具在内的意思表示”为由，不同意履行案涉房屋买卖合同，将房屋共有人之间矛盾用以对抗善意合同相对人，明显构成违约。根据《中华人民共和国合同法第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，王旭光、邹利平依法应承担违约责任。王旭光、邹利平在履行案涉房屋买卖合同中的行为，有违《中华人民共和国合同法》第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”的规定。同时，王旭光称邹利平对合同内容不知情，即使如此，案涉房屋买卖合同指向房屋出卖时为王旭光、邹利平共有，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”的规定，因邹利平的原因致合同不能履行，王旭光亦应向谭昌菊承担违约责任。对一审判决有关合同的解除和违约责任定金条款的法律适用正确，本院不再赘述。 综上所述，王旭光的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费250元，由王旭光负担。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长 杨昌礼 审 判 员 黄 平 审 判 员 冯 文 二〇二〇年十二月十四日 法官助理 彭 曦 书 记 员 王诗雨 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；