北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京01民终8693号上诉人（原审被告）：潘阳，女，1985年7月9日出生，汉族，住北京市昌平区。上诉人（原审被告）：孙劼（潘阳之夫，兼潘阳之委托诉讼代理人），1976年10月30日出生，汉族，住北京市昌平区。被上诉人（原审原告）：陈节，女，1979年3月2日出生，汉族，住北京市昌平区。上诉人潘阳、孙劼因与被上诉人陈节房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2020）京0114民初3113号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月26日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员辛荣独任审理，于2020年12月9日公开开庭审理了本案。上诉人及上诉人潘阳之委托诉讼代理人孙劼，被上诉人陈节到庭参加诉讼。本案现已审理终结。潘阳、孙劼上诉请求：撤销一审判决，改判驳回陈节的一审诉讼请求或将本案发回重审。事实和理由：双方约定的真实交易价格是316万元，另有100万元没有约定在合同中是因为当时考虑到土地出让金的问题，故将该款项预留出来。一审认定的216万元的交易价格与当时的市场价格严重不符，双方合同存在重大误解和失误，一审判决对合同真实交易价格的认定有误。陈节辩称，同意一审法院判决，不同意潘阳、孙劼的上诉请求和理由。一审认定事实清楚，适用法律正确。双方约定的房屋成交价格就是216万元，并不是潘阳、孙劼所述的316万元，应当依据合同认定交易价格。当时双方约定过户的税费由陈节负担，陈节已经承担了，不应当再加价。陈节向一审法院起诉请求：判令潘阳、孙劼继续履行与陈节签订的房屋买卖合同、补充协议的约定义务，协助办理北京市昌平区904室的房屋（以下简称涉案房屋）过户登记手续。一审法院认定事实：2017年5月18日，孙劼（甲方、卖房人）与陈节（乙方、买房人）签订《房屋买卖合同》，约定：甲方自愿将涉案房屋卖给乙方，房产的建筑面积为80.89平方米；房产的成交价格为人民币216万元，此房款包括室内原有装修、水表、电卡、防盗门、有线电视初装费；付款方式为：（1）甲乙双方于2017年5月18日签订本合同，乙方于签订合同当天向甲方支付购房定金人民币10万元。（2）甲乙双方约定2020年1月10日之前办理房屋变更手续，乙方于办理手续当天将购房全款人民币216万元（含定金10万元）一次性交给甲方，至此甲方已收到乙方购房全款。甲方承诺于变更当天将涉案房屋及其全部手续移交给乙方时保证屋内设施使用功能良好。因涉案房屋尚未取得北京市昌平区住房和城乡建设委员会颁发的房屋所有权证书，特此甲乙双方声明，双方均知悉该套房屋产权的法律意义，签订本合同是双方自愿行为，与其他第三方无关。本合同一经签订即具法律效力，甲乙双方均不得违约，如甲方违约，则甲方无条件将乙方的房款全部退还给乙方，并另付给乙方违约金人民币壹佰万元整；如乙方违约，则甲方从乙方所付房款中扣除人民币壹佰万元整作为违约金归其所有。合同还约定了其他内容。当日，孙劼、潘阳（甲方、卖房人）与陈节（乙方，买房人）又签订了《补充协议》，约定：经甲乙双方协商房屋购房款，乙方于2017年5月31日前交付甲方部分购房款100万元，第二笔部分购房款于2017年6月30日前交付甲方，剩余部分购房款16万元于房屋过户当天支付，第二笔部分购房款为100万元；房屋于2019年11月30日前按契税票日期满五年过户，如契税票无法办理双方过户，可按房本满五年7个工作日内办理该房屋过户手续；如果甲方未能按约定日期与乙方办理该房屋过户手续，甲方按已支付的部分购房款200万元的50%赔偿乙方；甲方在该套房屋过户时，该房屋为北京以家庭为单位唯一住宅。该房屋2017年物业费由甲方承担，供暖费由乙方支付，之后所产生费用由乙方支付；甲方在该房屋过户前，购买的房屋手续原件交由乙方保存，过户当日乙方将该手续交还甲方；该房屋在甲方收到乙方购房款200万元的7日内交付乙方。2017年5月31日，陈节支付孙劼购房款50万元，孙劼向陈节出具《收条》，内容为：已收到陈节购房款五十万元整。2017年6月7日，陈节支付孙劼购房款70万元，孙劼向陈节出具《收条》，内容为：今收到陈节转账购房款70万元。2017年7月1日，孙劼与陈节再次签订《补充协议》，约定：经甲乙双方协商，对于涉案房屋买卖补充，甲方共收到乙方实际购房款160万元，剩余购房款56万元于房屋过户日支付甲方；对于房屋交付时间改为过户日后7日内交付；甲方从2017年7月1日起以租金方式共计8万元，从房款剩余支付金额56万元减为48万元。2017年7月11日，陈节通过北京农商银行向孙劼转账40万元。2018年2月27日，陈节通过北京农商银行向孙劼转账8万元，孙劼向陈节出具《收条》，内容为：今收到陈节支付购房款8万元。2018年5月10日，孙劼向陈节出具《借条》，内容为：今向陈节借到人民币13万元。2019年3月28日，孙劼向陈节出具《借条》，内容为：今有孙劼向陈节借到人民币2万元。庭审中，双方均认可陈节已向孙劼支付购房款183万元。孙劼一直未向陈节交付房屋，双方约定自2017年7月1日起至房屋过户日后7日内，陈节以租赁形式将涉案房屋出租给孙劼使用，房屋租金8万元从总房款中抵扣。根据陈节提交的涉案房屋所有权证书显示，涉案房屋于2014年12月31日登记在孙劼名下，房屋性质属于限价商品住房，房屋所有权人为孙劼。根据相关规定，限价商品住房存在五年限售期，限售期内，房屋不得售卖。现涉案房屋产权登记已超过五年，按照规定可以上市交易。需要指出，限价商品住房的上市交易需要补交相应土地出让金及税费，庭审中，陈节表示同意负担交易过程中可能产生的相关土地出让金及税费。一审法院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。孙劼、潘阳将涉案房屋出售给了陈节，陈节向孙劼、潘阳按照约定支付了购房款183万元，本院认为，虽然陈节与孙劼、潘阳在涉案房屋禁止交易期内进行了房屋交易，属于违规交易行为，双方应自行承担不当交易所带来的全部风险和相应后果，但陈节在购买涉案房屋后，已经支付了合同约定的大部分购房款，目前涉案房屋已经可以上市交易，已经符合过户交易的条件，孙劼、潘阳应当履行相应承诺，遵循诚实信用原则，配合陈节办理涉案房屋的产权过户手续，将房屋过户登记至陈节名下。庭审中，陈节明确表示同意承担涉案房屋过户所产生的所有税费和土地出让金，本院对此不持异议。另指出，原、被告约定将涉案房屋租赁给孙劼使用，截止过户日租金为8万元，从总房款中扣除，并约定剩余房款于过户日支付孙劼、潘阳，现陈节已支付183万元，扣除租金8万元，陈节还应于过户之日支付孙劼、潘阳剩余购房款25万元。孙劼、潘阳辩称，订立合同时其对土地出让金存在重大误解，双方口头商定房屋总价为316万元，预估了100万元作为土地出让金从总房价中予以扣除，现经了解土地出让金不足100万元，故订立合同时其存在重大误解，合同应予以撤销，陈节对此予以否认，其主张当时双方只是口头商定孙劼、潘阳拿到手的净房款为216万元，税费和土地出让金无论多少均由陈节负担，本院认为，当事人对自己的主张应提供证据予以证明，现孙劼、潘阳并未提供证据证明双方约定的购房款总额为316万元，故对其该项辩解意见本院不予采信。综上所述，判决如下：孙劼、潘阳配合陈节办理坐落于北京市昌平区904号房屋的所有权转移登记手续，将房屋过户登记至陈节名下，陈节负担相应的税费和土地出让金，于本判决生效后十五日内履行。二审中，当事人未提交新证据。本院对一审判决查明的事实予以确认。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，双方当事人就涉案房屋的交易价格产生争议。依据本案查明的事实，双方《房屋买卖合同》约定的房屋成交价格为216万元；此后双方虽然两次签订《补充协议》，变更了房价款支付及房屋交付的时间，但依据各笔房价款的支付数额计算所得的房价款总额依然为216万元，并未发生变更。依据上述证据，可以认定双方约定的涉案房屋交易价格应为216万元。现潘阳、孙劼上诉主张真实的交易价格应为316万元，陈节对此不予认可，潘阳、孙劼并未提供任何证据予以证明，故对潘阳、孙劼关于涉案房屋真实交易价格为316万元的主张，本院不予支持。依据双方2017年7月1日签订的《补充协议》约定，剩余购房款扣除租金后的48万元应当在涉案房屋过户当日支付，现双方确认陈节已经向潘阳、孙劼支付了183万元，仅剩25万元尚未支付，陈节已经按约履行了其作为买受人的义务。涉案房屋产权登记已超过五年，按照规定可以上市交易，陈节亦同意支付房屋交易过程中可能产生的相关土地出让金及税费，故潘阳、孙劼亦应当履行房屋出卖人的义务，协助将涉案房屋过户至陈节名下。一审法院依据陈节的诉讼请求，判决潘阳、孙劼配合将涉案房屋过户登记至陈节名下，陈节负担相应的税费和土地出让金，具有事实和法律依据，应予维持。潘阳、孙劼主张双方合同存在重大误解并拒绝履行合同，证据不足，本院不予支持。综上所述，潘阳、孙劼的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费24080元，由潘阳、孙劼负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 员  辛 荣二〇二〇年十二月二十二日法官助理  王湘羽书 记 员  舒 妍