四川省高级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川执复385号 复议申请人（被执行人）：洪雅县伯雅艺术培训中心有限公司，住所地四川省洪雅县洪川镇广场北路**附******5B。 法定代表人：万贵云，执行董事。 复议申请人（被执行人）：万贵云，男，1991年9月16日出生，汉族，住四川省丹棱县。 复议申请人（被执行人）：李进，男，1976年3月16日出生，汉族，住四川省洪雅县。 以上三复议申请人的共同委托诉讼代理人：徐军，四川上凯律师事务所律师。 申请执行人：邹勇，男，1969年03月15出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 被执行人：四川夹江规矩特性水泥有限公司，住，住所地四川省div style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 夹江县漹城镇迎春北路248号。 法定代表人：祝国蓉，职务不详。 被执行人：眉山市远兴房地产发展有限公司，住，住所地四川省眉山市东坡镇旭光村/div> 法定代表人：张俊文，职务不详。 被执行人:祝国蓉，女，1962年1月6日出生，汉族，住四川省洪雅县。 被执行人:冯生洪，男，1959年1月15日出生,汉族,住四川省洪雅县。 被执行人：苏臻，男，1980年1月16出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 被执行人：宋辞，女，1982年8月13出生，汉族，住四川省洪雅县。 被执行人:张俊文，男，1964年6月7日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 被执行人：谢杨，女，1969年11月13日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 复议申请人洪雅县伯雅艺术培训中心有限公司、万贵云、李进不服四川省成都市中级人民法院(2020)川01执异2034号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 四川省成都市中级人民法院在执行（2018）川01执恢347 号申请执行人邹勇申请执行上列被执行人民间借贷纠纷一案中，于2020年6月15日作出（2018）川01执恢347号之二执行裁定，将位于四川省洪雅县××镇广场××幢××层的房屋（以下简称案涉房屋）进行拍卖，天腾海振商务信息咨询有限公司（以下简称天腾公司）通过拍卖取得案涉房屋所有权。之后，洪雅县伯雅艺术培训中心有限公司（以下简称伯雅公司）、万贵云、李进提出异议称，李进向眉山市远兴房地产发展有限公司（以下简称远兴公司）租赁洪雅县洪川镇广场怡景3幢1层5Ｂ、2层2号商业房屋，李进与万贵云（伯雅公司法定代表人）租赁上述房屋，并在四川省资阳市中级人民法院通过拍卖取得1层5Ｂ房屋所有权，与李进的租金调减为11.86万元，该款已于2019年5月30日、31日支付完毕。天腾公司在竞得2层2号房屋后，要求万贵云支付2020年租金8.16万元，万贵云以伯雅公司名义支付了8.16万元租金。故请求：1.责令天腾公司将收到的8.16万元租金返还给伯雅公司和万贵云；2.责令伯雅公司和万贵云根据《门市租赁合同》约定支付李进租金11.86万元。 四川省成都市中级人民法院查明，在执行中，该院于2020年6月15日作出（2018）川01执恢347号之二执行裁定，其中与本案相关的内容为：“一、将被执行人眉山市远兴房地产发展有限公司所有的位于洪雅县××镇广场××路××栋××层的房屋（监证0000433，土地权证号洪国用［2009］第299号）过户办 理至申请执行人天腾公司名下”。 另查明，2016年6月5日，李进与远兴公司签订《门市租赁合同》。2018年5月18日，李进与伯雅公司法定代表人万贵云签订《门市租赁合同》。2019年万贵云通过四川省资阳市中级人民法院拍卖取得了l层5B号房屋。万贵云在异议中述称，万贵云于2020年6月1日以伯雅公司的名义向天腾公司支付了2020年租金8.16万元。在异议审查中，三异议人请求书面审理本案。 以上事实，有执行裁定书、当事人陈述等证据在案予以证实。 四川省成都市中级人民法院认为，异议人万贵云、李进、伯雅公司请求返还和支付租金等请求，与法院的执行行为无关，因此其向法院提出的执行异议，不属于执行异议案件的受理范围，对其异议申请应予以驳回。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款规定，作出(2020)川01执异2034号执行裁定，驳回万贵云、李进、伯雅公司的异议申请。 复议申请人万贵云、李进、伯雅公司向本院申请复议称，1.李进于2016年6月5日与远兴公司签订《门市租赁合同》，租赁洪雅县洪川镇广场怡景3幢1层5B、2层2号商业房屋至2021年6月5日；2018年5月18日，李进与伯雅公司法定代表人万贵云签订《门市租赁合同》，约定将上述房屋转租给万贵云经营伯雅公司至2021年5月18日。2019年，万贵云通过四川省资阳市中级人民法院的拍卖措施取得了l层5B号房屋，与李进的租金调减为11.86万元，该款于2019年5月30日、31日支付完毕。执行法院在拍卖案涉房屋时未核实房屋租赁和转租情况，后天腾公司持执行法院（2018）川01执347号之一执行裁定书和协助执行通知书要求万贵云支付2020年租金，万贵云以伯雅公司的名义向天腾公司支付了2020年租金8.16万元。2.执行法院在查封拍卖案涉房屋时，未查明拍卖房屋面积及租赁和转租的事实，导致复议申请人不知道拍卖及公告的具体情况，错误向天腾公司支付租金，造成巨大损失。故请求：1.撤销(2020)川01执异2034号执行裁定；2.责令天腾公司将收到的8.16万元租金返还给伯雅公司和万贵云；3.责令伯雅公司和万贵云根据《门市租赁合同》约定支付李进租金11.86万元。 本院对四川省成都市中级人民法院查明的事实予以确认。 另查明,四川省成都市中级人民法院于2020年5月6日作出的（2018）川01执347号之一执行裁定载明：“一、将登记在被执行人眉山市远兴房地产发展有限公司所有的位于洪雅县××镇广场××路××栋××层的房屋（建筑面积2411.90平方米，权0000425）作价10337992元交付申请执行人成都天腾海振商务信息咨询有限公司，以清偿相应债务。前述财产所有权自本裁定送达申请执行人成都天腾海振商务信息咨询有限公司时起转移；二、申请执行人成都天腾海振商务信息咨询有限公司可持本裁定书到登记机关办理相关产权过户登记手续；三、解除依据本院（2017）川01执1825号执行裁定对前述财产实施的查封措施”。同日，向洪雅县不动产登记中心作出的（2018）川01执347号之一协助执行通知书载明：“一、将被执行人眉山市远兴房地产发展有限公司所有的位于洪雅县××镇广场××路××栋××层的房屋（建筑面积2411.90平方米，监证0000433，土地权证号洪国用［2009］第299号）过户办理至申请执行人成都天腾海振商务信息咨询有限公司名下；二、解除本院（2017）川01执1825号执行裁定对被执行人眉山市远兴房地产发展有限公司所有的位于洪雅县××镇广场××路××栋××层的房屋（建筑面积2411.90平方米，监证0000433，土地权证号洪国用［2009］第229号）的房屋的查封。注销该房屋项下的抵押权”。2020年5月12日，向天腾公司送达（2018）川01执347号之一执行裁定；同年10月21日，向洪雅县不动产登记中心送达（2018）川01执347号之一执行裁定及（2018）川01执347号之一协助执行通知书。 本院认为，本案中，执行法院作出的（2018）川01执347号之一执行裁定及（2018）川01执347号之一协助执行通知书，与当事人之间的支付租金无关;复议申请人向天腾公司支付租金，与执行法院的执行行为无关。故复议申请人以错误支付租金并造成巨大损失为由，在本案执行程序中返还和支付租金的请求，不属于执行异议案件的受理范围，执行异议裁定驳回其异议申请，并无不当。复议申请人应当另寻途径救济。据此，复议申请人的复议理由不能成立，对其复议请求，本院不予支持。四川省成都市中级人民法院(2020)川01执异2034号执行裁定的结果应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下： 驳回万贵云、李进、洪雅县伯雅艺术培训中心有限公司的复议申请；维持四川省成都市中级人民法院(2020)川01执异2034号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  施家蓉 审判员  王东风 审判员  高新玉 二〇二〇年十二月十四日 书记员  郭 凯 附：相关法律条文 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 2.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； （五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查