广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1821民初2633号原告：周桦林，男，1994年09月19日出生，汉族，住址：广东省佛冈县**********1*****，身份证号码：441************217。委托诉讼代理人：张永新，男，1979年01月04日出生，汉族，住址：广东省佛冈县********1*，身份证号码：440************016。被告：黄子铭，男，1995年11月25日出生，汉族，住址：广东省佛冈县****************，身份证号码：441************01X。原告周桦林诉被告黄子铭民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周桦林的委托诉讼代理人张永新到庭参加了诉讼，被告黄子铭经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告周桦林向本院提出诉讼请求：一、判令被告及时向原告归还借款本金160000元；二、判令被告向原告支付自2019年9月5日起至还清借款本金之日止按月息2%计算所得的利息，暂计至2020年9月4日为64000元(共12个月)，以上共计224000元；三、判令原告对拍卖、变卖被告提供的抵押物（即被告名下的佛冈县****************）的价款享有优先受偿权；四、判令被告承担本案所有诉讼费用。事实与理由：被告以个人资金需要为由向原告借款160000元，双方于2019年*月5日签订了《借款合同》，约定借款期限从2019年*月5日至2022年*月5日止，月息2%，每月5日前交给原告，被告以其位于佛冈县****************作借款抵押。原告于《借款合同》签订当日通过银行转账160000元至被告指定账号，被告出具《收据》，并于2019年*月8日办理了抵押登记【不动产登记证明：粤（2019）佛冈县不动产证明第0005385*】。被告借款后，通过微信向原告支付了两个月的利息后，就一直未再支付利息给原告，经原告多次催讨无果。截至2020年9月4日，被告已累计欠原告12个月利息，依据《借款合同》第5条、第11条之约定，被告如超过*个月未缴付合同约定的利息，则原告有权向管辖地人民法院申请拍卖，也有权处置抵押物。为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，恳请贵院依法支持原告的所有诉求。被告黄子铭未提交答辩状，也未提供证据。原告围绕诉讼请求向本院提交的证据有：证据一、原、被告身份证复印件，拟证明原、被告的主体资格适格。证据二、《借款合同》及相关借据的银行转账记录、《收据》，拟证明原告与被告之间存在借款160000元并约定借款利息为月息2%于每月5号前支付的事实。证据三、不动产权证【粤（2019）佛冈县不动产权第0007544号】、不动产登记证明【粤（2019）佛冈县不动产证明第0005385号】，拟证明被告名下的佛冈县**********3号****产已经办理抵押权登记，权利人为原告的事实。证据四、两笔微信转账记录，拟证明被告通过微信向原告支付月息，但只支付了两个月后就未再支付利息的事实。本院经审理认定事实如下：2019年7月5日，被告黄子铭以做酒吧生意、资金周转困难为由向原告周桦林借款160000元，双方立下《借款合同》，合同的主要内容为：借款人黄子铭向出借人周桦林借款160000元；借款期限2019年7月5日至2022年7月5日；黄子铭以其名下的佛冈县****************【不动产权证：粤（2019）佛冈县不动产权第0007544*】作为抵押；借款利息月息2%，每月5号前支付；借款人保证在合同规定的限期内按期还本付息，如欠借款利息三个月，贷款人有权向管辖地的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息。当日原告通过银行转账160000元给被告，再由被告立下收据给原告。2019年7月8日，双方到佛冈县资源局办理抵押登记手续【抵押登记，不动产登记证明：粤（2019）佛冈县不动产证明第0005385*，权利人为原告周桦林】。被告于2020年8、9月分别支付利息3200元给原告，之后的利息未支付。原告认为被告未按约定支付利息，其行为已经违约，遂起诉至本院，要求被告偿还借款本息。本院认为：本案属于民间借贷纠纷。原告与被告双方已形成合法的借贷关系，原告已依约支付借款给被告，而被告已超过三个月未按约定支付利息给原告，其行为已明确表明不履行约定义务，《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”。据此，现原告要求被告偿还借款本息的请求，应予支持。对于利息，因双方在借款合同中约定了借款月利率为2%，现原告主张按月利率2%计算利息，由于本案借贷行为发生在2019年8月20日之前，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》规定，借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。原告起诉时（2020年10月28日）一年期贷款市场报价利率为3.85%，故原告主张按月利率2%计付利息已超过一年期贷款市场报价利率3.85%的四倍（15.4%），不予支持。从2019年9月5日至2020年9月4日止共12个月，利息计为24640元（160000元×年利率15.4%÷12个月×12个月），本息共184640元。关于原告主张对已经办理抵押权登记的不动产房屋拍卖所得款有优先受偿权。由于黄子铭已将其权属房产即位于佛冈县**********3*****办理了抵押登记手续，程序合法，根据《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”据此，原告该项主张，予以支持。被告黄子铭经本院传票传唤，未到庭应诉，视为放弃其应诉抗辩的权利，本院可依法缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，判决如下：一、被告黄子铭于本判决生效之日起10日内付清借款本息共184640元（利息暂计至2020年9月4日止，后息从2020年9月5起按一年期贷款市场报价利率3.85%的四倍计至还清借款本金之日止）给原告周桦林；二、原告周桦林对被告黄子铭名下的位于佛冈县****************（不动产权证：粤（2019）佛冈县不动产权第0007544*）在拍卖、变卖所得款中享有优先受偿权；三、驳回原告周桦林的其他诉讼请求。本案受理费2330元，由原告负担410元，被告黄子铭负担1920元；原告负担的部分在其预交的诉讼费中扣减，剩余部分可在本判决生效后向本院申请退回；被告负担的部分应于本判决确定的义务履行期届满前向本院缴纳，逾期，本院将依法强制执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  罗泽伟二〇二〇年十二月十日书记员  宋天丽附佛冈县人民法院标的款和保证金账号：户名：佛冈县人民法院账号：447***********051开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支附引用有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。