福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0212民初2989号 原告：陈秋娟，女，1956年12月15日生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：游远丰，系原告配偶。 被告：惠元（厦门）房地产发展有限公司，住所地福建省厦门市同安区西柯镇后田村星海湾别墅区会所。 法定代表人：林庆明，总经理。 委托诉讼代理人：温锦标，福建东方格致律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴建萍，福建东方格致律师事务所律师。 原告陈秋娟与被告惠元（厦门）房地产发展有限公司（以下简称惠元公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。陈秋娟及其委托诉讼代理人游远丰，惠元公司之委托诉讼代理人温锦标、吴建萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈秋娟向本院提出诉讼请求，请求判令：一、解除陈秋娟与惠元公司签订的《厦门市商品房买卖合同》；二、惠元公司退还陈秋娟全部购房款及由此造成的一切经济损失合计人民币（币种，下同）2744192元。其中购房款计1827914元、利息916278元（利息以银行同期年利率的三倍计算，暂计为44个月）；三、惠元公司承担本案的诉讼费。事实与理由：2016年8月30日，双方签订一份《厦门市商品房买卖合同》（编号：×××84），约定陈秋娟向惠元公司购买由其开发的位于厦门市同安区××镇××村××层××室商品房，总房价1827914元，陈秋娟分三次交清购房款。2020年3月，惠元公司通知陈秋娟前往办理交房手续。由于“××”的影响，陈秋娟于4月份去交房现场准备办理交房手续。陈秋娟查看房屋时，发现因上层泳池降板的原因导致案涉房屋跃36层卧室大部分及阳台的实际高度与设计高度相差甚远。按双方签订的《厦门市商品房买卖合同》平面图标注，单元2305-3605的层高为3.3米，现案涉房屋3跃6层仅剩1.3米的高度，严重影响了跃36层的空间尺寸及采光和通风等使用功能，根本无法居住。依据合同第十条的约定“......设计变更导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人”。陈秋娟从未收到过惠元公司的《变更通知书》，惠元公司的行为已构成严重违约，依法应承担违约责任。陈秋娟于2020年4月23日以上述理由向惠元公司递交了两份要求解除此商品房买卖合同的报告，要求惠元公司退还全部购房款及所产生利息，并赔偿经济损失。经数次电话询问，至今没有收到惠元公司任何回复，其行为严重侵犯了陈秋娟的正当合法权益。 惠元公司辩称：一、案涉工程已通过消防验收和五方验收，具备合同约定的交房条件,且已通知陈秋娟收楼。案涉合同约定的交房标准为建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位竣工验收和消防验收合格后即可交付，案涉和谐天下一区、二区工程于2020年1月14日通过消防验收，同年1月20日经建设、勘察、设计、施工、监理单位竣工验收，业已符合合同约定的交房条件，且惠元公司已通知陈秋娟2020年3月办理收楼手续。二、案涉房产交房现状与规划一致，不存在陈秋娟诉称的设计变更事实。案涉房产规划审批时已有降板问题，预售面积已扣减降板部分的面积，合同附图中标注结构板的部分即为上层泳池的降板，未计算房产面积，也未如其他空间标注使用功能区如卧室、厨房、卫生间等。案涉房产建筑面积99.63平方米（其中，套内建筑面积72.51平方米，公摊面积27.12平方米），陈秋娟曾对此投诉到规划部门，经规划部门调查核实，案涉房产施工中不存在规划变更问题，房产测绘结论与原销售面积基本相符。因此，惠元公司不存在根本违约。三、案涉房产通知陈秋娟交房后，陈秋娟与惠元公司达成《和解协议》，其已选择继续履行合同的救济方式，无权再行主张解除合同。案涉房产已于2020年3月通知交房。陈秋娟查看、了解房产之后，2020年4月13日与惠元公司签订《和解协议书》，约定案涉房产的全部逾期交房违约金按169500元进行结算，双方就逾期交房违约赔偿再无其他争议。2020年5月26日，双方在贵院就《和解协议书》内容达成（2020）闽0212民初1960号民事调解书；同年7月6日，陈秋娟向贵院申请强制执行。惠元公司认为，逾期交房赔偿建立在案涉合同继续履行的基础上，陈秋娟签订《和解协议》时已了解房产现状，其选择继续履行合同的救济权利后即丧失合同解除权。陈秋娟虽在2020年4月23日提交《申请退房报告》后，但经惠元公司工作人员劝说，未再坚持退房要求。2020年5月26日，陈秋娟与惠元公司达成（2020）闽0212民初1960号民事调解书。陈秋娟签订《和解协议书》《民事调解协议》，以其实际行为表明其选择继续履行合同。陈秋娟的本案诉求，实质上要否定生效民事调解书的内容，构成重复起诉。前述生效民事调解书未被依法撤销前，陈秋娟无权主张合同解除权。四、陈秋娟请求解除合同依法不应支持，其要求惠元公司退还全部购房款没有依据，且其要求按银行贷款利率的三倍赔偿利息也是没有依据。综上，陈秋娟要求解除合同、退还购房款并赔偿利息不能成立，请求法院依法驳回其起诉或全部诉求。 经审理查明：2016年8月30日，陈秋娟与惠元公司签订一份编号为×××84的《厦门市商品房买卖合同》（以下简称合同）及合同补充协议即附件六（以下简称附件六）。合同第三条约定，陈秋娟购买惠元公司在厦门市同安区××层××室××商品房，建筑面积99.63平方米。合同第四条约定，该商品房价款按照建筑面积计算，每平方米18347.02元，总金额为1827914元。合同第六条约定，买受人按下列第3种方式按期付款：1.一次性付款……2.分期付款……3.其他方式（具体内容详见《补充协议》）。合同第十条约定，下列经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门同意之日起10日内，书面通知买受人：（1）变更该商品房结构形式、户型、空间尺寸及形状、朝向；（2）变更小区总体规划设计和基础设施、公共配套设备设施；（3）变更房屋节能措施及指标。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更不退房。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人书面提出退房要求之日起30日内将买受人已付款退还买受人，并按银行同期贷款利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议；因出卖人原因，造成买受人损失的，出卖人应当给予合理补偿。第二十条约定本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成的相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。第二十二条约定，本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。 附件六第一条第2款约定，买受人于2016年8月29日前向出卖人支付首期购房款457914元整，除上述首期购房款外，剩余房款共计1370000元整向出卖人认可的银行（下称“贷款银行”）申请按揭贷款……。第10条约定，合同第八条第一款第1、2、3、4项整体变更为“出卖人应当在2017年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理单位竣工验收合格和消防验收合格的商品房交付买受人使用”。第14条约定，除《商品房买卖合同》第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按《商品房买卖合同》规定的期限将该商品房交付买受人用，按下列方式处理：（1）逾期不超过180日（含180日），自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付购款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日，合同继续履行，逾期时间在180日以内（含180日），出卖人按日向买受人支付已付购房款万分之一的违约金，逾期时间超过180日的部分，则出卖人按日向买受人支付已付购房款万分之一点五的违约金。 上述合同及补充协议签订后，陈秋娟依约向惠元公司支付购房款457914元，按揭贷款1370000元。 另查明，案涉商品房所在的工程项目名称为和谐天下一、二区（原星海湾高层区1#、2#楼），于2010年11月10日被准许开工，开工备案的建筑层数为37至45层。2013年4月18日、2015年8月19日，惠元公司两次拟对部分户型及建筑层数修改，先后向厦门市规划局、厦门市规划委员会申请对项目施工图进行调整，分别于2014年5月12日、2015年9月6日获得许可。案涉商品房于2020年1月14日经过消防验收合格，2020年1月20日，经五方验收合格，至此案涉商品房具备法定交房条件。2020年3月8日，惠元公司向陈秋娟发出《交房通知书》，通知其于2020年3月16日至2020年3月24日办理交房，其所购买的案涉商品房所在和发阁具体交房时间为2020年3月19日，同时说明若其事务繁忙，可在集中交楼时间过后（即2020年3月24日之后）另行预约收房时间，但是惠元公司不承担前述通知交房期限之后的逾期交房违约责任。陈秋娟于2020年3月9日收到该通知书。 再查明，因和谐天下一区和发阁顶层游泳池降板的原因，导致案涉房产跃36层卧室大部分及跃36层阳台的高度降低，两部分现有高度仅剩1.3米。 2020年4月13日，双方签订《和解协议书》一份，约定：“双方一致同意编号×××84的《商品房买卖合同》项下和谐天下一区和发阁35跃36层3505室房产全部逾期交房违约金按169500元进行结算。该违约金甲方（惠元公司）应在本协议签订之后15日内支付给乙方。二、双方就编号×××84的《商品房买卖合同》项下商品房逾期交房违约赔偿无其他争议。”2020年4月23日，陈秋娟向惠元公司发出《申请退房报告》，要求双方解除合同、退还全部购房款及支付利息，并赔偿经济损失。2020年5月22日，陈秋娟以要求惠元公司支付逾期交房违约金为由向本院提起诉讼，本院于2020年5月26日作出（2020）闽0212民初1960号民事调解书，调解书载明：“一、惠元（厦门）房地产发展有限公司同意于2020年6月15日前向原告陈秋娟支付编号×××84的《商品房买卖合同》项下厦门市同安区和谐天下一区和发阁35跃36层3505室房产的逾期交房违约金人民币169500元；二、原告陈秋娟与被告惠元（厦门）房地产发展有限公司就编号×××84的《商品房买卖合同》项下商品房逾期交房违约赔偿再无其他争议；三、本案案件受理费人民币923元，由惠元（厦门）房地产发展有限公司负担，款限于本调解协议签订之日内立即缴纳。”。2020年7月6日，陈秋娟向本院申请强制执行。同日，陈秋娟向本院再次提起诉讼，并提出如上诉讼请求。 上述事实，有陈秋娟提交的《厦门市商品房买卖合同》、合同补充协议、不动产统一发票、申请退房报告；惠元公司提交的《和解协议书》、（2020）闽0212民初1960号民事调解书、（2020）闽0212执2945号执行通知书、消防验收监督报告、福建省建筑工程竣工验收报告、厦门市规划局准予规划认可变更决定书，以及双方当事人的陈述等证据证实。以上证据经双方当事人质证和本院审查核实，相应的证明力本院确认并在卷佐证。 本院归纳争议焦点如下： 一、陈秋娟在与惠元公司就逾期交房违约事项达成调解的前提下是否能再要求解除合同的问题。根据双方签订的附件六第14条约定，惠元公司若未按合同约定的期限交房，陈秋娟可以区分逾期天数，要求惠元公司分段支付逾期交房违约金，此时合同继续履行。陈秋娟虽于2020年4月23日向惠元公司要求退房并解除合同，但双方于2020年5月26日就案涉商品房的逾期交房违约赔偿事项达成了（2020）闽0212民初1960号民事调解书，陈秋娟亦对此调解书申请了强制执行。陈秋娟的行为已表明其已放弃之前的要求退房解除合同的要求，而选择了合同补充协议附件六中约定的继续履行合同及相应的违约责任的承担方式，故对陈秋娟要求解除合同并退还全部购房款及支付利息的诉讼请求，本院不予支持。 二、惠元公司是否存在违约行为。惠元公司认为泳池的结构板部分没有计入面积，并向本院提交土地房屋产籍调查表及平面图、宗地图，拟证明双方签订合同的商品房建筑面积与产籍调查的商品房建筑面积是基本相符，因此惠元公司不存在违约，对此，本院认为，虽土地房屋产籍调查表上载明的建筑面积与合同中载明的面积基本相符，但并不代表案涉商品房因顶层泳池降板的原因造成跃36层卧室大部分及跃36层阳台的高度降低而影响房屋正常使用的问题不存在，故本院对惠元公司的该节辩解意见不予采纳。另根据惠元公司提交的厦门市规划委员会予以准许的规划变更决定书，相关设计变更均双方签订合同时间2016年8月30日之前，因此可以看出在双方签订合同后，惠元公司未进行规划变更，但是根据双方签订的《厦门市商品房买卖合同》，惠元公司在合同内未对降板的情况进行描述，所附图纸也未对该情况进行提示，造成陈秋娟在签订商品房买卖合同时对该情况无法知晓，订购了具有瑕疵的商品房，故惠元公司存在瑕疵履行的违约行为。 本院认为，继续履行合同与解除合同的法律涵义、法律效果截然相悖。陈秋娟签订民事调解书并申请强制执行的行为，表明其自愿继续履行合同，故对陈秋娟本案中提出解除双方签订的《合同》、退还购房款等诉讼请求，不予支持；因陈秋娟要求惠元公司承担违约责任是建立在继续履行合同的基础之上，本院向陈秋娟对此进行释明，但陈秋娟仍坚持要求解除合同及退还购房款的诉讼请求，因此陈秋娟因案涉商品房的降板原因造成经济损失，应另案主张。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告陈秋娟的全部诉讼请求。 本案受理费人民币28753.5元，适用简易程序减半收取14376.75元，由原告陈秋娟负担，款限于本判决生效之日起五日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 王兴安 二〇二〇年十二月九日 法官助理 周 燕 书 记 员 蔡青曲 附本判决适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。