河南省漯河市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫11执复80号复议申请人（案外人）：王会苹，女，汉族，1970年8月24日出生，户籍地河南省临颍县，现住河南省漯河市郾城区。委托代理人：王中英、张国甫，河南强人律师事务所律师。复议申请人(被执行人)：张田村，男，汉族，1974年8月13日出生，住河南省临颍县。申请执行人：郭永，男，汉族，1970年4月25日出生，住河南省漯河市召陵区。委托代理人：刘飞，河南银海律师事务所律师。被执行人：张战峰，男，汉族，1976年12月22日出生，住河南省漯河市郾城区。复议申请人王会苹、张田村不服漯河市召陵区人民法院（以下简称执行法院）（2020）豫1104执异60号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。执行法院查明，一、郭永诉张战锋、张田村民间借贷纠纷一案，该院经过审理，于2018年5月3日作出了(2017)豫1104民初2867号民事判决：被告张战锋、张田村应于本判决生效后十日内连带偿还原告郭永借款本金170000元及利息（利息按年利率24%，以170000元为基数，自2017年5月18日起至履行完毕之日止计算）。同时，该院在审理过程中，根据郭永的保全申请，于2017年8月31日将被执行人张田村名下的位于漯河市郾城区嵩山东支路与嫩江路MOCO新世界12幢1001号的房产予以查封（预告登记证明号：YG2015004540）。该判决生效后,郭永向该院申请强制执行。该院在执行过程中，于2019年7月15日发布公告，责令被执行人张田村在公告之日起十五日内迁出位于漯河市郾城区××路与××路××世界××号的房屋。二、王会苹以案外人的身份向该院提出执行异议申请称，其与张田村1993年登记结婚，2017年9月6日离婚，在双方共同生活期间，于2014年按揭贷款购买住房一套，地址在郾城区××路与××路××世界××号，面积:115平方米。该房是双方夫妻共有财产，2017年5月18日，张田村为张建辉担保借郭永的款时，王会苹不知道，也没在借款合同签名，张田村的担保协议对王会苹不发生法律效力，是张田村个人行为，现法院将属于张田村和王会苹共有的财产进行扣押、拍卖侵犯了申请人的合法权益，故要求属于王会苹的财产，即房屋的50%法院不能进行扣押、拍卖，只能将张田村的房屋的50%进行扣押，拍卖。双方离婚时该房子的所有权归王会苹所有，2017年9月以后的按揭款系王会苹交纳，该房子的增值部分应归王会苹所有。根据以上事实和理由，申请人申请召陵区人民法院终止扣押、拍卖郾城区××路与××路××世界××号的房产。该院对案外人王会苹的执行异议申请，于2019年8月1日立案后，经过审查，于2019年8月7日作出了（2019）执异31号执行裁定书，该裁定书认为，王会苹与张田村在夫妻关系存续期间所购买的房产，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，应为夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权,拥有平等的份额。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款规定：对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结。故，该院在执行过程中对张田村名下的房产采取强制执行措施于法有据。王会苹与张田村在离婚协议中对房屋产权的约定，这是双方对所共有的财产份额的处分，对双方具有约束力，但是对于第三人不具有对抗的法律效力。同时，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款的规定：金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。故，案外人王会苹提出的要求撤销（2018）豫1104执1133号执行公告的执行异议不成立。另外，案外人王会苹要求撤销（2017）豫1104民初2867号民事裁定书的请求，不属于本案执行异议案件处理的范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款、第四款的规定，裁定：驳回王会苹的执行异议。2019年8月9日,本院向王会苹送达了该执行裁定书，王会苹在收到裁定书十五日内，没有向本院提起执行异议之诉。三、2020年5月7日，王会苹向该院递交申请书，申请事项写明：“申请执行人郭永与被执行人张战峰、张田村民间借贷纠纷一案中，召陵区法院拍卖了张田村名下位于漯河市郾城区嵩山东支路与嫩江路MOCO新世界12幢1001号的房产（预告登记证明号：YC2015004540），该房产属于张田村、王会苹夫妻共同财产，拍卖的房款应当有王会苹一半”。同日，张田村也向该院提交了申请书，申请事项中写明：“申请执行人郭永与被执行人张战峰、张田村民间借贷纠纷一案中，召陵区法院拍卖了张田村名下唯一的一套位于漯河市郾城区嵩山东支路与嫩江路MOCO新世界12幢1001号的房产（预告登记证明号：YC2015004540），应当从该房款中给申请人扣留6年-8年的房租费”。2020年7月15日，该院向漯河市自然资源确权登记交易中心出具（2019）豫1104执恢194号之一执行裁定书和（2019）豫1104执恢194号之一协助执行通知书，要求漯河市自然资源确权登记交易中心协助办理已经拍卖的该涉案房屋的过户登记手续给买受人。四、异议人王会苹于2020年7月20日向该院递交执行异议申请材料，该院立案后，组成合议庭进行了审查。经过审查，合议庭认为，案外人王会苹对该院在执行过程中查封、拍卖被执行人张田村名下的位于漯河市郾城区嵩山路与嫩江路MOCO新世界12幢l001号(预告登记证号YG2015004540)房屋的执行行为，已向该院提出过执行异议。本院于2019年8月7日作出了（2019）豫1104执异31号执行裁定书，驳回王会苹的执行异议。现案外人王会苹再次对该院执行被执行人张田村名下的位于漯河市郾城区嵩山路与嫩江路MOCO新世界12幢l001号(预告登记证号YG2015004540)房屋提出执行异议，不符合相关法律规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条第二款规定：案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理。因此，案外人王会苹提出的执行异议，本院应不予受理。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一、三款、第十五条第二款的规定，裁定：驳回王会苹的执行异议申请。王会苹不服该裁定，向漯河市中级人民法院申请复议。漯河市中级人民法院经过审查后，于2020年9月18日作出（2020）豫11执复41号执行裁定书，裁定：驳回王会苹的复议申请,维持漯河市召陵区人民法院(2020)豫1104执异39号执行裁定。执行法院认为，该院向漯河市自然资源确权登记交易中心送达（2019）豫1104执恢194号之一执行裁定书和（2019）豫1104执恢194号之一协助执行通知书，要求漯河市自然资源确权登记交易中心协助办理已经拍卖的该涉案房屋的过户登记手续给买受人的执行行为，时间为2020年7月15日。而王会苹向本院提出第二次执行异议申请，其提交的执行异议申请书的时间为2020年7月20日，即法院要求漯河市自然资源确权登记交易中心协助办理涉案房屋过户登记手续之后，异议人王会苹才提出的执行异议申请，并非在执行异议审查期间办理的房屋过户手续。因此，异议人王会苹、张田村在执行异议申请中提出的“申请人的涉案房屋在召陵区人民法院违法拍卖期间，申请人提出执行异议，法院在执行异议审查期间，依法应当中止所有的执行行为，然而召陵区人民法院却在执行异议审查期间，违法向漯河市自然资源确权登记交易服务中心下达了协助执行通知书。将位于郾城区××路与××路××世界××号预告登记证号YG2015004540房屋过户”的主张和理由，与事实不符。故，异议人所提出的执行异议不成立。另外，对于异议人王会苹第二次向本院提出的执行异议，法院已于2020年8月3日作出（2020）豫1104执异39号执行裁定书，驳回了王会苹的执行异议申请。王会苹向漯河市中级人民法院申请复议后，漯河市中级人民法院于2020年9月18日作出了（2020）豫11执复41号执行裁定：驳回王会苹的复议申请，维持漯河市召陵区人民法院（2020）豫1104执异39号执行裁定。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定：驳回王会苹、张田村的执行异议。复议申请人王会苹、张田村向本院申请复议请求：一、依法撤销召陵区人民法院作出的（2020）豫1104执异60号执行裁定；二、依法撤销（2019）豫1104执恢194号之一和（2019）豫1104执恢194号之一协助执行通知书，即协助过户位于郾城区××路与××路××世界××号预告登记证号为YG2015004540房屋通知书。事实和理由：一、原审法院认定事实错误，申请人在执行异议期间，违法执行，要求协助过户的执行行为程序严重违法。申请人因张田村为他人借款担保一案，召陵区法院作出（2017）豫1104民初2867号民事判决，判令张田村连带偿还本金和利息。执行中，召陵区法院查封了离婚协议分配给王会苹的房屋，王会苹对查封行为不服，提出异议被驳回，2020年2月份召陵区法院作出（2019）豫1104执恢194号拍卖裁定，2020年5月11日，经过多次索要才把拍卖裁定给张田村，一直未向王会苹送达拍卖裁定，王会苹通过子女才知道拍卖一事，在没有依法送达合法手续的情况下，直接拍卖案涉房屋。2020年5月15日，王会苹对该拍卖行为提出异议，把申请材料送给执行经办人，经办人找各种理由不接收，后要求让交到立案庭，立案庭不看诉请，直接作为执行异议之诉立案，开庭后原审法院发现违反法律规定，立案错误，2020年7月15日作出（2020）豫1104民初1286号民事裁定书，驳回了起诉，该裁定明确说明不服本裁定，可以在裁定书送达之日10日内向本院递交上诉状，上诉至漯河市中级人民法院，我们在2020年7月15日领取，最早生效日期也是2020年7月26日生效，然而同日，一审法院直接向漯河市自然资源局确权登记交易中心送达协助执行通知书，明显违法法律规定，并且在一审法院错误登记的情况下制定的裁定书，一审法院也让我们重新向法院递执行异议材料，2020年7月20日，我们依法重新向法院提交材料，在召陵区法院未作出裁定，我什么都不知的情况下，2020年8月5日，小区物业停水停电，经打听才知道，法院早已将房屋转移过户他人，是购房人要求停水停电并要求腾房。2020年8月6日，原审法院的（2020）豫1104执异39号执行裁定才送达给我。二、原审法院人为扩大执行强制措施，违反法律规定。原审法院作出（2018）豫1104执1133号公告查封我的房屋时，让我们在15日内迁出案涉房屋，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条规定，仅要求在指定的期间履行法律文书确定的义务，并没有要求强制迁出，明显扩大强制措施粗暴执行。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，对于被执行人的房屋，要求保障其居住和生活，对于属于案外人所有的房屋，法院更应当予以保障。现在该房有王会苹和子女三人共同居住是唯一住房，在异议期间，直接拍卖该房，未下迖任何手续通知情况下，直接过户，无法保护我们的生存权、居住权。郭永辩称，一、复议申请人所提出的执行异议行为是2020年7月15日原审法院所作出的（2019）豫1104执恢194号执一裁定书，但复议申请人提执行异议的时间为2020年7月20日，复议申请人提出的请求与该行为无关。二、复议申请人于2020年7月20日向原审法院提出执行异议申请后，原审法院于2019年8月7日作出了（2019）豫1104执异31号执行裁定，驳回异议申请。后向漯河市中级人民法院提出复议，漯河市中级人民法院于2020年9月18日对其执行异议申请作出了（2020）豫11执复41号执行裁定，裁定驳回被上诉人的复议申请。从以上也能看出复议申请人的复议理由是不充足、不充分的。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，作出的裁定也符合法律规定，三、原审法院已为复议申请人留足了其应享有的份额，对于其提出的复议，不应当支持。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，原审法院已经扣除了复议申请人一半的房屋产权份额，故复议理由不能成立。本院对执行法院查明的事实予以确认。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条规定：“当事人、利害关系人对同一执行行为有多个异议事由，但未在异议审查过程中一并提出，撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就该执行行为提出异议的，人民法院不予受理。案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理。”案外人王会苹已对执行法院的查封拍卖执行行为提出过两次执行异议，均被驳回，故执行法院依法进行案涉房产拍卖并无不当，案涉房产拍卖后，执行法院下达协助执行通知书，符合法律规定。故王会苹、张田村称“执行法院要求协助过户执行行为程序严重违法等”的复议申请理由，无事实根据和法律依据，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下：驳回复议申请人王会苹、张田村的复议申请，维持召陵区人民法院（2020）豫1104执异60执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  于忠祥审判员  缑兵伟审判员  曹光辉二〇二〇年十二月三十一日书记员  刘 芳