丹东市元宝区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0602民初1949号原告：丹东鼎元村镇银行股份有限公司，住所地丹东市元宝区江城大街**。法定代表人：毛福亮，该行董事长。委托诉讼代理人：王文博，男，1994年3月21日出生，汉族，丹东鼎元村镇银行股份有限公司不良资产处置办公室员工，住丹东市元宝区。委托诉讼代理人：王泰俊，辽宁乾朗律师事务所律师。被告：许传珠，男，1963年12月27日出生，满族，无职业，住宽甸满族自治县。委托诉讼代理人暨被告：马春萍（被告许传珠的妻子），女，1971年5月9日出生，汉族，无职业，住宽甸满族自治县。被告：宽甸昌德房地产开发有限公司，住所地，住所地宽甸镇北环路东出口iv>法定代表人：曲晓霞，该公司董事长。委托诉讼代理人：时健，男，1973年5月9日出生，满族，宽甸昌德房地产开发有限公司经理，住凤城市。原告丹东鼎元村镇银行股份有限公司诉被告许传珠、马春萍、宽甸昌德房地产开发有限公司（以下简称昌德房地产）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月2日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告丹东鼎元村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人王泰俊、王文博到庭参加诉讼，被告许传珠、马春萍、宽甸昌德房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告丹东鼎元村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：，1.判令被告许传珠、马春萍立即偿还借款本金九十一万元整（910,000)，并自2019年11月21日至2020年7月24日按利率10.44%支付所欠利息72524.58元;2.判令被告许传珠、马春萍支付自2019年11月21日起至2020年7月24日的复利3374.8元，并自2020年7月25日起以应付利息72524.58元为基数，至实际给付之日止按逾期利率13.572%计算的复利（暂计算至2020年8月24日为847.59元）;3.判令被告许传珠、马春萍自2020年7月25日起按逾期后利率13.572%支付至实际给付本息之日止（暂计算至2020年8月24日为10292.1元）的逾期利息。4.判令被告许传珠、马春萍支付原告追索债权支出的律师费26000元。5.判决原告上述全部债权及诉讼费用对被告宽甸昌德房地产开发有限公司所有的坐落于宽甸县，权属证号为辽（2019)宽甸县不动产权第XXXXXXX号房屋优先受偿；6.由被告承担诉讼费用。事实和理由：被告许传珠、马春萍系夫妻关系。2019年7月26日，原告作为贷款人与被告借款人许传珠、马春萍签订《个人借款合同》一份，约定原告出借给被告许传珠、马春萍金额91万元整，借款期限自2019年7月26日至2020年7月24日止，用途为个人经营。双方一致确认采用固定利率计息，年利率为10.44%，无论中国人民银行提高或者降低利率，本合同项下的借款利率在借款期限内固定不变。利息从借款人实际提款日起，按实际提款额和用款天数计算。结息方式：按月结息（每月20日）。借款人未按期支付本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮30%计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人有权从未按期支付之日起，按罚息利率计收复利。借款人应当承担贷款人为行使本合同项下的权利所发生的所有费用开支，包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费、评估费、差旅费及实现债权的其他费用。同日，原告与被告宽甸昌德房地产开发有限公司签订《抵押合同》，约定为确保债务人许传珠、马春萍在《个人借款合同》中的债务得到及时清偿，被告宽甸昌德房地产开发有限公司以其所有的坐落于宽甸县，房屋为债务人依主合同所形成的债务提供抵押担保。担保范围包括主合同项下主债权（本金）、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。2019年7月29日，原告与被告宽甸昌德房地产开发有限公司就抵押房产办理了V抵押权利证明。2019年7月31日，原告向被告许传珠、马春萍发放借款人民币91万元，被告许传珠、马春萍为原告出具了借款借据，载明：借款人许传珠、马春萍，放款账户名许传珠、马春萍；种类：短期；贷款科目：抵押；贷款金额910,000元，借款期限自2019年7月31日至2020年7月24日止，期限内利率10.44%逾期后利率13.572%。借款发放后，被告许传珠、马春萍于2019年10月31日结清此日前所欠利息后，开始欠息。借款到期后，未归还本金。原告认为，原被告之间签订的《个人借款合同》、《抵押合同》合法有效。原告向被告许传珠、马春萍已经发放了借款，被告应当按照约定履行还款义务。现被告本金利息均已逾期，故诉至法院，请求依法判决被告许传珠、马春萍偿还本金，并支付相应利息、复利及追索费用，原告对抵押物享有优先受偿权。被告许传珠、马春萍共同辩称：同意原告诉讼请求。被告昌德房地产辩称：同意原告诉讼请求。经审理查明，被告许传珠、马春萍系夫妻。2019年7月26日，两名被告与原告签订了《个人借款合同》，主要约定：被告许传珠向原告借款910000元，用途为个人经营；借款期限自2019年7月26日起至2020年7月24日止；借款利率采用固定利率计算，双方一致确认年利率为10.44%；借款人按月结息，结息日为每月的20日；到期一次性归还借款本金；借款人未按约定日期归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按期支付利息的，贷款人有权从未按期支付之日起，按罚息利率计收复利；借款人应当承担贷款人为行使其在本合同项下的权利所发生的所有费用和开支，包括但不限于诉讼(仲裁)费、律师费、鉴定费、评估费、差旅费及实现债权的其他费用。被告许传珠在合同尾部“借款人”处签名，被告马春萍在“共同借款人”处签名。2019年7月26日，原告与被告宽甸昌德房地产开发有限公司签订了一份编号为DCZ62012019000282的《抵押合同》，主要约定：为了确保债务人许传珠与抵押权人签订的《个人借款合同》(下称“主合同”)中约定的债务人债务得到及时清偿，抵押人愿意为债务人与抵押权人依主合同所形成的债务提供抵押担保。抵押金额为910000元，抵押人担保的范围包括主合同项下的主债权(本金)、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押财产为坐落于宽甸县房屋。2019年7月29日，双方就上述抵押房产办理了抵押登记手续，抵押权利人为原告。2019年7月31日，原告将借款910000元汇入被告许传珠的银行账户。被告许传珠、马春萍在借款借据中“借款人”处签名，被告宽甸昌德房地产开发有限公司在“担保人”处加盖印章。被告自2019年10月31日起欠付借款利息，至2020年7月24日借款期满，被告共计欠付借款本金910000元、利息72524.58元、复利3374.8元。原告为实现本案债权，与辽宁乾朗律师事务所签订了《民事诉讼代理合同》，支付律师费26000元。本院所确认的上述事实，有个人借款合同、抵押合同、结婚证复印件、不动产登记证明、借款借据、银行账户历史交易明细清单、民事诉讼代理合同、发票以及当事人的陈述笔录等在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原告与三名被告之间签订的《个人借款合同》、《抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人应按合同约定履行各自的义务。原告依约履行发放贷款的合同义务后，被告负有按时偿还借款本息的义务。现三名被告同意原告诉讼请求，且原告已按合同约定将贷款发放至被告许传珠的银行账户，因此在许传珠、马春萍未按时偿还借款本息的情况下，原告要求其按合同约定支付欠付的借款本金、利息、罚息及复利，符合合同约定和法律规定，利息、罚息、复利总计应以不超过年利率24%为限。以建筑物及建设用地使用权抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，被告宽甸昌德房地产开发有限公司提供的抵押房屋已办理了相关的抵押登记手续，故原告对该抵押财产按合同约定享有优先受偿权。原告主张的律师代理费为双方合同约定的内容，且系原告为实现债权而支出的合理费用，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告许传珠、马春萍自本判决生效之日起十日内偿还原告丹东鼎元村镇银行股份有限公司借款本金910000元、利息72524.58元及罚息、复利（罚息以910000元为基数，自2020年7月25日起按年利率13.572%计算至实际给付之日止；复利计算至2020年7月24日为3374.8元，自2020年7月25日起以72524.58元为基数，按年利率13.572%计算至利息实际给付之日止，利息、罚息、复利总计不超过年利率24%）；二、被告许传珠、马春萍自本判决生效之日起十日内支付原告丹东鼎元村镇银行股份有限公司律师费26000元；三、原告丹东鼎元村镇银行股份有限公司在本判决第一、二项确认的债务范围内对被告宽甸昌德房地产开发有限公司的抵押财产（坐落于宽甸县，权属证号为辽（2019)宽甸县不动产权第XXXXXXX号的房屋）折价或以拍卖、变卖该抵押的财产所得价款享有优先受偿权。被告宽甸昌德房地产开发有限公司实际承担担保责任后有权向被告许传珠、马春萍追偿。如果三名被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费13976元，由被告许传珠、马春萍承担，被告宽甸昌德房地产开发有限公司承担连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。审 判 长  孙晓韬人民陪审员  吴 爽人民陪审员  李艺纹二〇二〇年十二月十四日书 记 员  高 欣