福建省宁化县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0424民初2274号 原告:江强兴，男，1973年8月22日出生，汉族，党员，住福建省宁化县。 被告：张秉旭,男,1973年6月23日出生，汉族,个体工商户，户籍地广东省佛山市南海区，现住福建省清流县。 原告江强兴与被告张秉旭租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江强兴、被告张秉旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 江强兴向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令张秉旭支付从2020年8月22日起至11月22日止3个月的租金4800元；2.请求依法判令张秉旭承担末结清的水电费25l.76元(其中电费189.66元，水费62.1元)及从2020年5月22日起至11月22日6个月的物业管理费用交给宝骐物业；3.请求依法判令张秉旭承担本案诉讼费用。事实与理由:2020年5月22日，张秉旭与江强兴就宁化县××小区××号楼××店铺达成租赁合同，租期五年，第一年至第三年每月租金为人民币壹仟陆佰元(1600)。张秉旭租赁店面后对店面进行经营，到该交租日，张秉旭以不在宁化，找财务交纳为由一直拖欠租金，在一直催促下，张秉旭于9月22日微信告知江强兴店铺不租了，租金也不付。为了保护江强兴的合法权益，同时也为了保护正常合法的租赁合同关系，根据以上事实和《中华人民共和国合同法》第六十条，恳请依法判令张秉旭尽快向江强兴付清租金，继续履约。 张秉旭辩称，张秉旭于2020年9月22日用微信通知江强兴终止合同，并告诉江强兴钥匙放在门口的消防箱上。9月份江强兴店面重新装修（店面台阶）,9月30日江强兴同意解除合同。从10月1日起江强兴已经把店面租给万全优商行刘总。介于江强兴同意解除合同，店面重新装修并已经出租。张秉旭要求装修店面的20,000多元，给以适当补偿。 江强兴为证明其主张向本院提交了以下证据：1.提供江强兴的身份证复印件一份,证明江强兴身份情况及诉讼主体资格;2.提供店铺租赁合同复印件一份，证明2020年5月22日，张秉旭与江强兴就宁化县××小区××号楼××店铺达成租赁合同，租期五年,第一年至第三年每月租金为1,600元的事实；3.电费缴费记录,证明江强兴代为支付了电费189.66元；4.提供用水情况查询清单证明江强兴代为支付了水费62.1元的事实。张秉旭对江强兴提交的第1、2、3组证据无异议,本院予以采信。对第4组证据真实性无异议，但认为9月份以前的水费张秉旭已经交完了。 张秉旭向本院提交了以下证据：微信聊天记录一份，证明张秉旭于2020年9月22日已经发微信书面告知江强兴，店铺不租了,9月30日江强兴发微信给张秉旭同意解除合同的事实。江强兴对张秉旭提交的微信聊天记录真实性无异议,本院予以采信。 对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对当事人有异议的证据，本院将综合全案进行分析论证。 根据各方当事人的陈述，综合庭审举证、质证和认证情况，本院对本案事实认定如下： 2020年5月22日，江强兴与张秉旭签订《店铺租赁合同》，约定：张秉旭承租江强兴宁化县××小区××号楼××店；租期5年，自2020年5月22日至2025年5月22日至；店铺装修免租期二个月，店租自2020年7月22日起算。乙方装修的固定设施在租赁期满后均归甲方所有，乙方不得破坏或要求甲方补偿。第一年至第三年每月租金为人民币壹仟陆佰元（1600），第四年每月租金壹仟柒佰元（1700），第五年每月租金壹仟捌佰元（1800），乙方以微信或转账方式缴纳租金，租金缴费账号：工商银行宁化分行，江强兴，6212261404000357114。乙方每月缴纳一次租金，缴纳时间为起租日（每月22日）后5日内；租金不含物业管理费，租赁期间物业费用由乙方直接付给物业管理公司；合同履约保证金为二个月租金叁仟贰佰元（3200）。合同终止后，乙方交清店铺租金、物业费、水电费、煤气费、电话费等应由乙方在租赁期间缴纳的相关费用后，甲方将履约保证金不计利息退还给乙方。租赁期间所发生的管理费、物业费、水电费、煤气费、电话费、闭路电视费、网络费用等乙方在经营期间应交纳的费用由乙方每月自行向有关部门交纳。合同签订后，张秉旭对承租的××小区××号楼××号店铺进行了装修并使用。租金缴纳至8月22日。9月22日,张秉旭通过微信通知江强兴“目前公司倒闭，确定不租。你按合同收回去，我们违约。押金，装修送给你。”9月30日张秉旭通过微信告知江强兴“钥匙在门口的消防箱上”。当日,江强兴通过微信回复张秉旭“你租金从5月22日算起，到10月22日，共5个月，租金计9,000元，你付过来，原来交的钱算你的违约金，合同就终止”。之后，江强兴将××小区××号楼××号店铺钥匙更换，并于10月1日将××小区××号楼××号店铺出租给了万全优商行。 本院认为，江强兴与张秉旭签订的《店铺租赁合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同约定履行各自的权利义务。实际履行过程中，江强兴已按约交付了涉案店铺，张秉旭按约支付了履约保证金3200元及至2020年8月22日止的租金。2020年9月，张秉旭未按约支付租金及水电费用，已构成违约。经江强兴催讨后，张秉旭明确表示不租，原缴纳的押金及装修归江强兴所有。之后，江强兴更换了店铺钥匙，并于10月1日将××小区××号楼××号店铺出租给万全优商行。双方合同已实际解除。解除时间应为9月30日。按合同约定，“合同终止后，乙方交清店铺租金、物业费、水电费、煤气费、电话费等应由乙方在租赁期间缴纳的相关费用后，甲方将履约保证金不计利息退还给乙方。”现因乙方张秉旭违约，张秉旭自愿承担违约责任，同意原缴纳的履约保证金及店铺装修的投入归江强兴所有，符合法律规定，本院予以支持。江强兴要求张秉旭结清9月份未清结的租金及水电费用，有事实和法律依据，本院予以支持。张秉旭关于其9月份水费已结清的辩解，因其未提交证据证明，本院不予采信。江强兴要求张秉旭支付10月、11月的租金，因10月1日起江强兴已将店铺另租他人，故该项请求本院不予支持。江强兴要求张秉旭支付物业管理费用的诉讼请求，因江强兴未提交证据证明，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第二百一十二条、第二百二十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，判决如下： 一、张秉旭应于本判决生效之日起十日内支付江强兴自2020年8月22日起至9月21日止的租金1,600元及自2020年9月22日起至9月30日止共计9天的租金480元（按日租金1600元*30天=53.33元计算），合计2,080元； 二、张秉旭应支付江强兴代付电费189.66元，水费62.1元，合计25l.76元，与前款一并支付； 三、驳回江强兴其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由张秉旭负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向法院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  罗爱群 二〇二〇年十二月十七日 书记员  张海莲 附主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。