西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院     民 事 判 决 书 （2020）陕0103民初10649号 原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行，住所地：陕西省西安市碑林区。负责人：李军，该行行长。委托诉讼代理人：孙彪，陕西三英律师事务所律师。委托诉讼代理人：高文华，陕西三英律师事务所实习律师。被告：左梅，女，1985年9月9日出生，汉族，职业不详，住陕西省泾阳县。原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行（以下简称建设银行陕西分行）与被告左梅借款合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年12月24日公开开庭进行了审理。原告建设银行陕西分行委托诉讼代理人孙彪到庭参加诉讼，被告左梅经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建设银行陕西分行向本院提出诉讼请求：1、请求宣布贷款全部到期，判令被告左梅立即偿还贷款本金359145.77元，利息5949.38元，罚息52.11元，复息57.62元，共计365204.88元（截至2020年3月15日），并按合同约定支付2020年3月15日至实际清偿完借款本息之日所产生的利息、罚息、复息及公告费等实现债权的费用；2、请求判令被告左梅以其名下位于西安市未央区XX区XX城XX路XX幢XX号房产承担抵押担保责任，原告对抵押房产折价、变卖或者拍卖所得价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费及相关费用由被告承担。事实及理由：2014年9月1日，原告与被告左梅签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），约定由原告向被告左梅发放贷款43万元，用于其支付购买《商品房买卖合同》中列明的位于西安市未央区XX区XX城XX路XX幢XX号房屋的房款。借款期限240个月，2014年9月1日至2034年9月1日止。为确保《借款合同》的履行，原告与被告左梅于同日签订了《西安市房地产抵押合同》（以下简称《抵押合同》），《抵押合同》约定被告左梅以合同中列明的上述房产担保其履行债务。《借款合同》签订后，原告依照约定向被告发放贷款43万元。但被告左梅未按合同约定按时或足额归还借款，截至2020年3月15日，尚有本金359145.77元，利息5949.38元，罚息52.11元，复息57.62元，共计365204.88元未归还给原告。被告左梅拒绝还款的行为已构成违约。原告有权依据《借款合同》约定，宣告贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及实现债权的费用。且原告依据《抵押合同》的约定，原告有权将抵押房产折价、变卖、拍卖，优先受偿所得价款。被告左梅未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。原告建设银行陕西分行围绕诉讼请求提交了如下证据：证据一、《借款合同》、《抵押合同》，证明1、2014年9月1日，原告与被告签订《借款合同》，约定由原告向被告发放贷款43万元，用于其支付购买《房地产买卖契约》（二手房买卖）中列明的位于西安市未央区XX区XX城XX路XX幢XX号房屋的房款。借款期限240个月，自2014年9月1日至2034年9月1日止。采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币3251.95元。2、2014年9月1日，原告与被告签订了《抵押合同》，约定被告以位于西安市未央区XX区XX城XX路XX幢XX号房产为其履行债务提供担保。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及为实现债权的费用以及其他应付的费用。在逾期不能还清本息时，则原告可申请拍卖抵押的房地产。该证据证明原告与被告签订的借款合同、抵押合同均是双方当事人的真实意思表示，合法有效，合同对双方均有法律约束力；原告与被告应当按照合同的约定履行各自的义务；证据二、《抵押登记证明》，证明2014年12月15日，原告与被告就抵押房屋办理了抵押登记，取得了抵押房屋的他项权证。原告为抵押房屋的他项权利人，对抵押房产处置款项享有优先受偿权；证据三、《个人贷款支付凭证》，证明2014年10月11日，原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行已按照《借款合同》约定向被告指定的账号完成了发放贷款的义务；证据四、被告个人贷款对账单及拖欠明细表，证明截至2020年3月15日，被告欠款本金359145.77元，利息5949.38元，罚息52.11元，复息57.62元（合计365204.88元）。被告左梅未提交书面质证意见，亦未提交证据。上述证据来源合法，真实有效，本院予以确认，应作为本案的定案依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：借款情况：2014年9月1日，原告与被告签订《借款合同》，约定被告为购买位于西安市未央区XX区XX城XX路XX幢XX号房屋。借款金额43万元，借款期限240个月，自2014年9月1日至2034年9月1日止；采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币3251.95元；本案中，原告已按照合同约定，于2014年10月11日足额放款43万元至被告左梅账户，已履行完毕主要合同义务。借款担保情况：房屋抵押担保。被告以《抵押合同》中列明的位于西安市未央区XX区XX城XX路XX幢XX号房屋为其履行债务提供担保。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及为实现债权的费用以及其他应付的费用；抵押状态为已取得房屋他项权证。主要违约责任约定：被告左梅未按时足额偿还贷款，原告有权宣布贷款合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求被告立即偿还所有到期贷款本金结清利息，在逾期不能还清本息时，则原告可申请拍卖抵押的房地产。欠款情况：截至2020年3月15日，被告左梅拖欠本金359145.77元，利息5949.38元，罚息52.11元，复息57.62元，合计365204.88元。本院认为，原告与被告左梅签订《借款合同》和《抵押合同》，原告与被告左梅形成借款合同关系和担保合同关系，各方意思表示真实，且没有违反法律、法规的强制性规定，因此各方应当受此合同之约束，全面履行自己的义务。本案中，被告在履行合同中，逾期还款已构成合同违约，应向原告承担违约责任。现原告请求被告偿还截至2020年3月15日拖欠本金359145.77元，利息5949.38元，罚息52.11元，复息57.62元，合计365204.88元，及此后至实际清偿之日止按合同约定计算的利息、罚息、复息的诉讼请求于法有据，依法予以支持，具体数额以庭审中确定的数额为准。对于原告要求判令被告左梅以其名下位于西安市未央区XX区XX城XX路XX幢XX号房屋承担抵押担保责任，并对抵押房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，根据《物权法》第一百七十九条规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务，债权人有权就该财产优先受偿”。本案中，双方在《借款合同》中约定对涉案房屋进行抵押作为借款的担保，并且办理了涉案房屋的抵押登记，取得了房屋的他项权证，原告的抵押权自登记时已经设立，依法享有涉案房屋的优先受偿权，故对原告此诉讼请求亦予以支持。被告左梅经合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃举证、质证、辩论的诉讼权利，本院依法缺席审理并作出判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告左梅于本判决生效之日起十日内，支付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行贷款本金359145.77元，利息5949.38元，罚息52.11元，复息57.62元，合计365204.88元（截至2020年3月15日）；并支付自2020年3月16日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复息（以双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计算）。二、原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行对被告左梅提供抵押担保的西安市未央区XX区XX城XX路XX幢XX号房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依 照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6778元，公告费690元，共计7468元，由被告左梅负担（以上款项原告已预交，被告左梅于支付上述款项时一并支付给原告）。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  员     马  涛                          二○二○年十二月二十八日 法官助理     武  清书  记  员     张明明   1