江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0582民初13533号原告：江苏金新城物业服务股份有限公司，住所地张家港经济开发区悦丰大厦****。法定代表人：吴佳琦，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄韵皎，江苏益友天元（张家港）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陶泽玙，江苏益友天元（张家港）律师事务所律师。被告：杨丽娜，女，1976年11月13日生，汉族，住张家港市。原告江苏金新城物业服务股份有限公司（以下简称金新城物业公司）诉被告杨丽娜物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月18日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序于2020年12月1日公开进行审理。原告金新城物业公司委托诉讼代理人黄韵皎，被告杨丽娜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告金新城物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告物业服务费4821元及滞纳金390.58元（暂自2018年1月1日起计算至2020年7月1日，剩余滞纳金以4821元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率2倍自2020年7月2日起计算至实际支付之日止）；2、本案的诉讼费用由被告承担（原告预交部分由法院返还）。事实与理由：2015年10月，原告与张家港市君临新城小区业主委员会签订《君临新城小区物业服务合同》，约定由原告为君临新城小区提供物业服务，服务期限自2015年11月1日起至2020年10月31日。合同签订后，原告依约提供了物业服务，但被告作为君临新城小区9幢1008室业主，却未向原告缴纳2017年度、2018年度、2019年度物业服务费4821元。虽经原告多次催收，但被告仍拒不缴纳。原告为维护合法权益，故起诉。被告杨丽娜辩称，1、要求金新城物业公司对4835元此笔金额出示核算明细。2、金新城物业公司非法闯入业主住宅，违法对业主实施停电、停水等行为。2018年6月19日，我家里装潢贴墙布，物业公司以“搅拌胶水产生噪音为由”非法闯入我家，违法对我家停水停电，在与物业公司蒋红妹的协调中，有说到“倘若物业停水停电，此后物业费我是不会缴纳的”，在此情况下蒋红妹仍然指示保安实施了停水停电。3、要求金新城物业公司侵害业主名誉权进行赔偿。2018年12月，物业所谓的未缴纳物业费的业主人员名单张贴至小区各楼梯口，而2018年我的物业费属于“买2年送2年期间”，并无欠缴物业费。4、物业公司监守自盗，保洁偷拿我汽车车位上的物品。物业的保洁翻检垃圾箱，翻检出来的硬纸板饮料瓶等储存在我们一楼，物业关键鄙夷我农村来的父母，物业不尽应有的责任和义务。本院经审理认定事实如下：2015年10月31日，张家港市君临新城业主委员会（甲方）与张家港市新城物业管理有限公司（乙方）签订《君临新城小区物业服务合同》一份，约定由张家港市新城物业管理有限公司为君临新城小区提供物业服务。涉案合同主要内容有：委托服务期限为5年，自2015年11月1日起至2020年10月31日止。乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费，业主与使用人对费用负担另有约定的，从其约定。2015年11月1日-2020年10月31日，物业公共服务费收取标准如下：高层、小高层住宅：3.5元/月/平方米（其中包括：物业公共服务费1.7元/月/平方米、特约服务费0.8元/月/平方米、代收代交费1.0元/月/平方米）；商铺：2.5元/月/平方米；电梯、水泵、消防、通风、监控机房等设施设备的运行电费及年检维保、公共照明、公共用水等代收代交费，年底按实际发生额结算，在收缴下一年度费用中一并多退少补。乙方根据《江苏省物业管理条例》规定，向业主或物业使用人预收一年的物业公共服务费用，业主或物业服务人在每年12月31日前向乙方交纳包括本年度在内的12个月的物业公共服务费，业主逾期交纳物业公共服务费的，乙方可从逾期之日起每日按应缴费用的千分之三计收滞纳金。地。地下停车位的权利人应按每年360元向乙方交纳汽车停放费而非保管费括照明、清洁等费用）。另查明：坐落于张家港市房屋权利人为杨丽娜，房屋建筑面积95.44平方米。2018年3月30日，张家港市新城物业管理有限公司变更名称为江苏金新城物业服务股份有限公司。以上事实，有《君临新城小区物业服务合同》、不动产登记簿查询记录、公司变更登记通知书及本院庭审笔录等予以证实。审理中，原告金新城物业公司陈述，被告杨丽娜结欠2017年、2018年代收代交费，2019年物业服务费，具体计算如下：（1）2017年1月1日至2017年12月31日代收代交费824元【95.44平方米×1元/平方米×12月，减去2016年代收代交结余321元（95.44平方米×0.28元/平方米×12月）】；（2）2018年1月1日至2018年12月31日代收代交费504元【95.44平方米×0.72元/平方米×12月，减去2017年代收代交结余321元（95.44平方米×0.28元/平方米×12月）】；（3）2019年1月1日至2019年12月31日物业公共服务费2434元【95.44平方米×2.5元/平方米×12月，减去空置优惠95.44平方米×2.5元/平方米×6月×0.3】，代收代交费699元【95.44平方米×0.72元/平方米×12月，减去2017年、2018年结余126元（95.44平方米×0.11元/平方米×12月）】，车位管理费360元（30元/月×12月），以上合计4821元（824元+504元+2434元+699元+360元）。本院认为，原告金新城物业公司与张家港市君临新城业主委员会签订的，服务期限自2015年11月1日起至2020年10月31日止的《君临新城小区物业服务合同》合法有效。被告杨丽娜作为张家港市君临新城小区业主，上述物业服务合同对其具有约束力。原告按约提供了物业服务，被告作为该小区业主理应支付物业服务费。原告按照合同约定收费标准，根据被告住宅建筑面积95.44平方米、汽车位1个，扣除往年结余的代收代交费、空置优惠后，要求被告支付物业服务费4821元，该计算并无不当，本院予以支持。案涉合同约定逾期支付物业服务费应承担滞纳金，属对一方违约时向对方支付违约金的约定，原告主张的违约金计算标准过高，本院综合考虑原告实际损失、被告的过错程度等因素，依法调整为其中824元自2018年1月1日起，其中504元自2019年1月1日起，其中3493元自2020年1月1日起，均按起诉时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%的1.95倍标准，即年7.5%标准计算至被告实际履行之日止。被告杨丽娜辩称内容无事实与法律依据，不构成其拒交物业费的理由，被告辩称，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条及相关规定，判决如下：被告杨丽娜于本判决生效之日起10日内给付原告江苏金新城物业服务股份有限公司物业服务费4821元并承担违约金（其中824元自2018年1月1日起开始计算，其中504元自2019年1月1日起开始计算，其中3493元自2020年1月1日起开始计算，均按年7.5%标准计算至被告实际履行之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告杨丽娜负担，于本判决生效之日起10日内交纳至本院。本判决为终审判决。审判员  薛风琴二〇二〇年十二月二十九日书记员  徐昕怡张家港市人民法院当事人须知当事人在法院调解、判决后自动履行法律文书确定的义务，将相关履行义务款项交纳至法院以下账户的，应在三日内将汇款人、金额、相关汇款依据及案号等情况书面告知承办法官。1、诉讼费用。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国农业银行张家港支行营业部，诉讼费账号：62×××60。2、调解书、判决书确定当事人履行义务的款项。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国农业银行张家港支行营业部，执行款账号：62×××69。3、汇款情况如未及时告知承办法官，导致当事人向法院申请执行的，可能存在被法院采取强制执行措施或被列为失信被执行人及限制高消费等风险。4、如未按调解书、判决书确定义务履行，导致对方当事人向法院申请执行的，法院将依法采取强制执行措施，或采取列为失信被执行人及限制高消费等信用惩戒措施。