四川省自贡市自流井区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0302民初1926号 原告：自贡双箭钢锹有限公司，住所地四川省自贡市自流井区舒坪镇一支路**。 法定代表人：曾昌明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：邱廷海。 被告：喻建明，男，1971年4月7日出生，汉族，住四川省自贡市贡井区。 原告自贡双箭钢锹有限公司诉被告喻建明租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告自贡双箭钢锹有限公司的委托诉讼代理人邱廷海到庭参加诉讼，被告喻建明经本院合法传唤未到庭参与诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告自贡双箭钢锹有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告的不定期房屋租赁关系；2.判令被告向原告支付2020年6月30日止所欠的房租费67164元以及资金占用利息（以同期人民银行贷款基准利率计算）；3.判令被告腾退占用原告的房屋，并向原告移交租赁的房屋和占用的物品（以双方2017年签订的合同中所附物品为准）；4.判令被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告明确租金及利息计算标准、方法以提供明细表数额为准，2020年6月30日以后至实际返还房屋时的租金其自愿放弃，被告欠付的电费在本案中未主张。事实和理由：2012年，被告从有关渠道得知原告有闲置厂房、车间对外出租。遂经人介绍，找到原告协商要求租赁原告一车间（自房权证2012字第0××5号）进行机械加工，经被告与原告协商，双方就被告租赁原告车间进行机械加工一事达成协议并于2012年4月10日签订了《房屋出租协议》，协议到期后，被告又于2017年4月7日与原告签订了《场地财产租赁合同》，对所租赁的房屋进行续签。在租赁期间，被告因自身经营管理的原因，自2014年开始不能按时向原告支付房租、电费。经原告多次找被告协商，被告支付了2017年的房租费用后，一直未能向原告支付房租费用。被告与自贡双箭钢锹有限公司所签订的《场地财产租赁合同》于2020年3月31日已到期。至2020年6月30日止被告拖欠原告房租费67164元未支付，按照同期中国人民银行关于商业银行贷款利率的有关规定计算所欠费用的利息为10626.97元。现双方的租赁协议到期后，原告多次联系被告，要求被告按照双方签订的协议及时间向原告支付拖欠的房租。但被告置之不理，现在原告已联系不上被告。被告长期占用原告厂房，未能支付房租费用的行为侵害了原告的财产权利，原告为维护自身合法权益，故诉至法院。 被告喻建明未到庭答辩也未提交书面答辩意见。 本院对下列证据依法予以采信：1.《房屋出租协议》；2.《承诺》、《喻建明所欠房租》；3.《场地财产租赁合同》4.不动产登记证明；5.《收据》。 原告提交的其余证据不符合证据三性，本院不予采信。 本院经审理确认事实如下：2012年原告（甲方）与被告（乙方）签订了《房屋出租协议》，约定：甲方将自有的坐落在舒坪镇一支路7号自贡双箭钢锹有限公司的房屋，使用面积120平方米用房租给乙方作金加工使用；租赁期36个月，甲方从2012年5月1日起将出租屋交付乙方使用，至2015年4月30日收回；月租金按实际平方计算，第一年为每月每平方米8元，每个月960元，全年11520元，第二年起每年增长5%；乙方每年4月30日将当年的租房费交纳给甲方，先付后用；甲方为乙方提供动力、照明电，单独安装电表、水表，按公司实际缴费数分摊到计量单位收费，当月交清，超过两个月不缴费，甲方有权予以停供；租赁双方如有一方未履行有关条款的，违约方负责赔偿对方3000元。合同签订后，原告将所涉厂房交付被告使用，被告支付了相应费用。2014年8月6日，原告出具收据，载明被告向原告支付了2014年6月1日至2014年8月31日房租3474元以及5月至7月电费2142元。因被告未按时足额向原告支付费用，经原告催收，被告于2015年9月2日向原告出具《承诺》，载明：今欠钢锹厂电费，承诺在这个星期把所欠电费还清。 2017年4月5日，原告制作一清单，载明：“喻建明所欠房租：自2014年9月1日至2016年2月28日，共欠费21802元，自2016年3月1日至2016年12月31日，共欠费11580元，以上欠费合计33382元。”被告于当日签名确认。 2017年4月7日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《场地财产租赁合同》，约定：甲方将自有的坐落在舒坪镇一支路7号自贡双箭钢锹有限公司的一处面积约为120平方米的场地租给乙方作金加工使用；租赁期三年，自2017年4月1日起，至2020年3月31日止；月租金为人民币1258元，先付租金后使用，租金按季度支付，乙方于每季度前10日内支付清下一季度的租金；乙方每月10日前支付上月所使用的水电费等其他应付费用；乙方拖欠甲方租金或其他相关应付费用不支付的，甲方向乙方加收应收金额的滞纳金，按每日2‰的比例收取；乙方拖欠租金或其他应付费用达两个月，以及空置达三个月时，甲方可以终止合同；如一方不履行和违反本合同约定，另一方有权解除合同，并向违约方收取违约赔偿金人民币3000元。该合同并附列表，载明屋内物品有：虎钳1个、吊扇2台、文件柜4个、锤镫2个、台秤1台（已坏）、铁质工具箱1个、操作台1个。 因原告认为从2014年开始被告不能按时支付房租、电费，经多次协商，被告支付了2017年的房租费用后，其余费用至今未支付，原告故诉至法院。 本院另查明，原告于2013年6月3日取得涉案房屋所有权证，房产证编号为自房权证2012字第0××5号，房屋坐落自流井区舒坪镇锹厂。 本院认为，原、被告双方签订的《房屋出租协议》和《场地财产租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法并有效。2020年4月1日起，双方签订的租赁期限已届满，双方未解除租赁合同关系，被告未将租赁房屋返还原告，应当视为双方建立了不定期租赁合同关系。因被告未按约支付房租，原告诉请要求解除双方的租赁合同关系，并现状返还房屋及合同载明的原屋内物品，符合法律规定，本院依法予以支持。 原告出租房屋场地给被告使用，被告应当按照合同约定支付相应费用。原告诉讼请求中未主张电费，租金主张到2020年6月30日，并自愿放弃此后至实际腾退之日的租金，系原告自行处分诉权，本院予以确认。根据原、被告2012年签订的《房屋出租协议》的约定，月租金为960元，每年增长5%，按约定计算2014年月租金应为960×（1+5%）²=1058.4元，2015年月租金应为1058.4×（1+5%）=1111.32元，原告主张按月租金1158元计算无事实依据，本院不予认可，应按合同约定标准计算。2016年月租金为1111.32×（1+5%）≈1166.89元，高于原告的主张，超过部分视为原告放弃，2016年按月租金1158元计算。经核算，2014年9月1日至2015年12月31日被告欠付租金为1058.4×4+1111.32×12=17569.44元，2016年1月1日至2016年12月31日被告欠付租金为1158×12=13896元。原告自认被告支付完毕2017年的租金，且未在诉讼中主张，本院予以确认。根据原、被告2017年4月7日签订的《场地财产租赁合同》约定，租金每月1258元，高于原告主张月租金1158元，超过部分视为原告放弃，故按原告所主张的月租金1158元计算，2018年1月1日至2018年12月31日租金合计13896元（1158元×12=13896元），2019年1月1日至2019年12月31日租金合计13896元（1158元×12=13896元），2020年1月1日至2020年6月30日的租金合计6948元（1158元×6=6948元）。综上，被告欠付租金总额为66205.44元。 原告还要求被告支付资金占用利息，本院认为，被告未按约支付租金确给原告造成了资金占用损失，且原告主张的计算标准低于合同约定的滞纳金、违约金计算标准，故本院依法予以支持。原告主张利息以同期人民银行贷款基准利率计算并在次年1月1日起计算至2020年6月30日，即2014年9月1日至2015年12月31日的租赁费利息从2016年1月1日计算至2020年6月30日止，2016年1月1日至2016年12月31日的租赁费利息从2017年1月1日计算至2020年6月30日止，2018年1月1日至2018年12月31日的租赁费利息从2019年1月1日计算至2020年6月30日止，同时对2020年1月1日至2020年6月30日的租赁费、2020年6月30日之后的租金和利息原告均表示放弃，本院予以确认，对原告主张的利息计算时间本院依法予以支持，利率酌情按原告起诉之日的一年期贷款市场报价利率（LPR）计算。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、二百三十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告自贡双箭钢锹有限公司与被告喻建明之间的不定期房屋租赁关系； 二、被告喻建明于本判决生效之日起五日内支付原告自贡双箭钢锹有限公司房屋租金66205.44元并支付利息（利息计算方式为：以17569.44元为基数自2016年1月1日起、以13896元为基数自2017年1月1日起、以13896元为基数自2019年1月1日起、以13896元为基数自2020年1月1日起分别按年利率15.4%计算至2020年6月30日止）； 三、被告喻建明于本判决生效之日起五日内现状返还其所租赁的位于自流井区舒坪镇锹厂的房屋（房产证号为自房权证2012字第0××5号）以及原房屋内物品【虎钳1个、吊扇2台、文件柜4个、锤镫2个、台秤1台（已坏）、铁质工具箱1个、操作台1个】。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1479.10元，公告费600元，合计2079.10元，由被告喻建明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审 判 长 林 洁 人民陪审员 宋 敏 人民陪审员 刘玉霞 二〇二〇年十二月十七日 法官 助理 马永财 书 记 员 王煜尘