山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0103民初14698号原告：山东国际商务有限公司，住所地济南市历阳大街**。法定代表人：梅庆国，董事长。委托诉讼代理人：刘兆红，山东兴震律师事务所律师。委托诉讼代理人：李贞荣，山东兴震律师事务所律师。被告：双子恒丰（北京）文化传媒有限公司，住所地北京市密云区信远大厦3段****-194。法定代表人：马路路，执行董事。原告山东国际商务有限公司（以下简称国际商务公司）与被告双子恒丰（北京）文化传媒有限公司（以下简称双子恒丰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国际商务公司法定代表人梅庆国的委托诉讼代理人刘兆红、李贞荣到庭参加诉讼。被告双子恒丰公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。国际商务公司诉称：1.请求法院依法判令被告于本判决生效5日内腾出所占原告济南市历阳大街6号4层8406房屋；2.判令被告支付自2019年9月21日起至实际腾交房屋之日止按照每月8517元支付非法占用房屋使用费，物业费每月168元，以非法占用房屋使用费的20%支付违约金(暂时计算至2020年10月20日共计：135049元)；3.诉讼费、保全费，诉讼保全保险费用由被告承担。事实与理由：被告于2016年5月起与原告签订多份租赁合同租赁原告位于济南市历阳大街6号4层的8406房间，2019年5月10日双方又签订为期两年的《山东国际商务有限公司租房协议》一份，均约定了房租支付方式和违约责任。合同签订后原告依约履行了合同义务，但被告均以各种理由一直未支付房屋租金，原告多次催要未果，于2019年提起诉讼要求支付解除合同并支付房屋租赁和违约金，济南市市中区人民法院出具(2019)鲁0103民初7849民事调解书，确定原被告双方于2019年9月20日解除《山东国际商务有限公司租房协议》；被告分阶段支付原告房屋租金、物业费共计347388元、如不履行约定支付违约金69477.60元(347388元x20%)，调解协议达成后，被告一直未履行任何调解书确定的各项义务，原告对(2019)鲁0103民初7849民事调解书确定的各项义务已经申请法院强制执行。但在要求被告腾房的过程中被告均以继续租赁等各种理由拒绝腾房并交还房屋钥匙，导致原告房屋至今被非法占用。为维护原告的合法权益，提起诉讼，恳请法院予以依法判决。案件审理过程中，原告自愿撤回要求被告支付以非法占用房屋使用费的20%支付违约金的诉讼请求。双子恒丰公司未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据并陈述了证据的证明内容。经审查，原告提供的上述证据具有真实性、关联性、合法性，具有证明力，能够作为本案定案的依据。根据当事人的陈述及经本院审查确认的证据，本院经审理认定的事实如下：2019年5月10日，国际商务公司与双子恒丰公司续签订《山东国际商务有限公司租房协议》一份，约定双子恒丰公司租赁国际商务公司名下的位于济南市历阳大街6号山东国际商务有限公司4层8406房间，建筑面积肆拾平方米。租房期限自2019年5月21日起至2021年5月20日止，期限两年。合同第三条租房费用约定如下，两年租房费用总额为208432元，其中房租为204400元，物业费用为4032元。租房费用内已包含乙方租房期间的物业费、水费、电费、空调费、供暖费、网络费用。第四条付款方式和租房费用交纳期限约定如下：付款方式本协议约定租房费用总额为208432元(人民币贰拾万零捌仟肆佰叁拾贰元整)，每半年付一次，付款期限如下：合同签订后，乙方应于2019年5月21日前，将2019年5月21日至2019年11月20日的房租与物业费52108元(人民币伍万贰仟壹佰零捌元整)支付给甲方；之后分别于2019年11月20日前、2020年5月20日前、2020年11月20日前支付给甲方剩余房租与物业费，每次支付52108元(人民币伍万贰仟壹佰零捌元整)。2019年8月6日，国际商务公司曾诉至本院，案号为（2019）鲁0103民初7849号，请求判令解除原、被告签订的《山东国际商务有限公司租房协议》并支付自2016年5月20日起至全部履行完给付义务之止(暂时计算至2019年8月20日)房屋租赁费338720元、违约金101616元。案经调解，双方达成一致意见，本院于2019年10月30日出具调解书，确定双方协议内容如下：1.原告山东国际商务有限公司与被告双子恒丰(北京)文化传媒有限公司于2019年5月10日签订的《山东国际商务有限公司租房协议》于2019年9月20日解除；2.被告双子恒丰(北京)文化传媒有限公司向原告山东国际商务有限公司支付自2016年5月20日起至2019年9月20日止的房屋租金、物业费共计347388元，分段支付，被告双子恒丰(北京)文化传媒有限公司于2019年11月25日前一次性支付原告山东国际商务有限公司7万元，被告双子恒丰(北京)文化传媒有限公司于2020年2月25日前一次性支付原告山东国际商务有限公司138694元，被告双子恒丰(北京)文化传媒有限公司于2020年5月20日前一次性支付原告山东国际商务有限公司138694元。3.如被告双子恒丰(北京)文化传媒有限公司不按上述第二项约定履行付款义务，被告双子恒丰(北京)文化传媒有限公司向原告山东国际商务有限公司支付违约金69477.60元(347388元×20%)。4.原告山东国际商务有限公司放弃其他诉讼请求。5.案件受理费7910元，减半收取计3955元，由原告山东国际商务有限公司负担1977元，由被告双子恒丰(北京)文化传媒有限公司负担1978元；财产保全费3020元，由原告山东国际商务有限公司负担。国际商务公司主张，双方于2019年9月20日经法院调解解除租赁协议后，双子恒丰公司一直占有使用涉案房屋，亦未支付占有使用费和物业费用，故要求双子恒丰公司腾房并按照租赁协议约定的租赁费用支付租赁费和物业费。另查明，涉案房屋的所有权人为国际商务公司，产权证号为济房权证中字第**。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。被告在答辩期限和举证期限内，没有对原告的诉讼请求及所依据的事实和理由提出答辩意见，也没有提交证据材料，应视为放弃相应权利。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，国际商务公司提交的证据能够证实其系涉案房屋的所有权人。国际商务公司与双子恒丰公司签订的租赁协议于2019年9月20日协议解除，双子恒丰公司之后再占有、使用涉案房屋无合同依据，国际商务公司作为涉案房屋的所有权人，要求双子恒丰公司腾空房屋并支付自占有使用期间的租赁费用和物业费用事实清楚，依法有据。国际商务公司要求依照租赁协议解除前双方约定的数额进行计算占用使用费和物业费，相对公平合理，对原告的该项诉讼请求，事实清楚，依法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告双子恒丰（北京）文化传媒有限公司于本判决生效之日起五日内将位于济南市历阳大街6号山东国际商务有限公司4层8406房间腾空并交给原告山东国际商务有限公司；二、被告双子恒丰（北京）文化传媒有限公司于本判决生效之日起十日内向原告山东国际商务有限公司支付房屋占有使用费（自2019年9月21日起至实际腾交房屋之日止，按照每月8517元计）和物业费（自2019年9月21日起至实际腾交房屋之日止，按每月168元计）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3001元减半收取1500.50元，由被告双子恒丰（北京）文化传媒有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  宫淑英二〇二〇年十二月二十九日书记员  郑娇娇