天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0115民初4246号原告：郭某，女，1985年10月15日出生，汉族，居民，住天津市蓟州区。原告：高某，女，2005年8月15日出生，汉族，学生，住天津市蓟州区。法定代理人：郭某（系高某之母）,同原告郭某。上述二原告委托诉讼代理人：孙雪珍，天津航标律师事务所律师。被告：郭武志，男，1984年10月20日出生，汉族，居民，户籍地址天津市宝坻区，现住天津市宝坻区。被告：郭连余，男，1962年9月16日出生，汉族，居民，户籍地址天津市宝坻区，现住天津市宝坻区。原告郭某、高某与被告郭武志、郭连余共有物分割纠纷一案，本院作出（2019）津0115民初6084号民事判决后，郭武志、郭连余向天津市第一中级人民法院提起上诉，天津市第一中级人民法院作出（2020）津01民终848号民事裁定，撤销本院（2019）津0115民初6084号民事判决，发回本院重审。本院于2020年7月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭某及二原告的委托诉讼代理人孙雪珍，被告郭武志、郭连余到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭某、高某向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认郭某、高某在宝坻区××街道三里××村房屋置换协议项下享受的房屋份额；2.本案诉讼费用、保全费用由郭武志、郭连余承担。诉讼过程中，郭某、高某变更诉讼请求为：1.请求依法确认郭某、高某对因拆迁获得的共有房屋宝坻区钰华街道金玉五园3号楼902室、金玉五园3号楼802室、金玉五园4号楼203室共享有二分之一的份额；2.请求依法判令宝坻区××街道三里××村置换楼即金玉五园3号楼802室归郭某、高某居住使用；3.本案诉讼费用由郭武志、郭连余承担。事实及理由：郭某与郭武志原系夫妻关系，2015年12月28日郭某带女儿高某与郭武志结婚，并将母女二人的户口迁至郭武志所在村，成为该村集体经济组织成员。2016年1月10日，宝坻区××街道三里××村进行房屋置换，郭某、高某每人应享有46平方米优惠购买指标，并结合赠与公摊面积，4人共分得置换楼房3套，分别在宝坻区××街道三里××村××楼××号楼××室，建筑面积75.90平方米；三里屯村置换楼3号楼802室，建筑面积75.90平方米；三里屯村置换楼4号楼203室，建筑面积55.00平方米。2016年2月26日，郭武志提起离婚诉讼，要求与郭某离婚。2016年4月29日宝坻区人民法院作出（2016）津0115民初1927号民事判决，判令郭武志与郭某离婚，因上述楼房在离婚时未建成，故在该判决中未作处理。按照宝坻区拆迁补偿政策，郭某、高某与郭武志、郭连余是按照每人46平方米加上赠送公摊面积获得的，每个共有人享有同等的份额。现上述楼房已经实际交付，郭某、高某一直没有固定住所，故郭某、高某提出上述请求。郭武志、郭连余辩称，郭武志和郭某于2015年腊月22日登记结婚，结婚后郭某只在郭武志家住几天就走了。2016年上半年郭武志提起离婚诉讼，法院判决双方离婚。拆迁置换楼房是以郭连余所有的老房置换，郭某、高某主张份额太多，郭武志、郭连余不同意。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下事实：郭某与郭武志于2015年12月30日登记结婚，郭某之女高某随二人共同生活，2016年2月26日，郭武志向本院提起离婚诉讼，本院作出（2016）津0115民初1927号民事判决，判决郭某与郭武志离婚。2016年1月10日，天津市欣鼎城市建设有限公司作为置换人（甲方）（以下简称欣鼎公司）、郭武志作为被置换人（乙方）、天津市宝坻区钰华街道办事处作为所属街道（丙方）（以下简称钰华街道办事处），三方签订《宝坻新城三里屯村房屋置换协议书》（编号060）（以下简称《协议书》），约定：乙方被置换房屋宝坻区××街道三里××村3排8号，产别私产，房屋所有权证号宝农房（96）第048号，证载建筑面积80.62平方米，土地使用权证证号宝农集建（96）字第048号，证载用地面积200.00平方米；经甲乙双方确认，本协议第一条第一款第1项所述房屋置换建筑面积按96.74平方米计算；房屋置换中，乙方除可换得本协议第一条第二款所确定的建筑面积的房屋外，乙方还可根据家庭成员情况，房屋置换方案规定的标准，以优惠价格向甲方购买适当面积的置换房屋。经甲乙双方确认，乙方家庭截止至发布人口冻结公告之日享受优惠购房人员4人，集体经济组织成员及视同集体经济组织成员4人。乙方选择置换楼房位于三里××村××楼××号楼××室，建筑面积75.90平方米，其中分摊到的产权面积75.90平方米；三里屯村置换楼3号楼802室，建筑面积75.90平方米，其中分摊到的产权调换面积20.84平方米；三里屯村置换楼4号楼203室，建筑面积55.00平方米，其中分摊到的产权调换面积—（空白）平方米。甲、乙双方总结算甲方应付乙方各项费用合计28371.50元；甲方、丙方交付乙方置换楼房时间为自本协议签订之日起三年内。《协议书》所附具体结算表记载，产权调换部分96.74平方米,优惠购买置换楼房部分87.26平方米，享受赠送（公摊部分）18.40平方米,乙方选择置换楼超出应享受部分（多套）4.40平方米，合计面积206.80平方米。郭连余家庭《搬迁改造补偿安置房屋计算表》记载，父辈农业人口2人，长子郭武志农业人口3人，次子农业人口3人。分摊后郭武志农业人口4人（父辈人口分摊1人即郭连余）。房屋产权调换面积96.74平方米。分摊后面积96.74平方米，人均分摊24.19平方米。达到人均25平方米，购置3.26平方米，购置金额326元；达到人均30平方米，购置20平方米，购置金额6000元；达到人均38平方米，购置32平方米，购置金额25600元；达到人均46平方米，购置32平方米，购置金额96000元。调换面积96.74平方米，优惠面积87.26平方米，总面积184平方米，购置金额127926元。《宝坻新城三里屯村拆迁改造项目各户结算一览表》记载产权人姓名郭武志（郭连余）。《协议书》所载优惠购房人员4人为郭某、高某、郭武志、郭连余。因优惠购买置换楼房部分87.26平方米，郭武志家庭应付款127926.00元，选择置换楼超出应享受部分（多套）4.40平方米，郭武志家庭应付款20570.00元。3号楼902室楼层差价郭武志家庭应付8449元，3号楼802室楼层差价郭武志家庭应付4174.5元，4号楼203室楼层差价郭武志家庭应收12100元。郭武志家庭共计应收款189391.00元。郭武志家庭应付款161019.50元从应收款中折抵，未实际支付购房款。在置换3套楼房时郭某、高某未出资。宝坻区××街道三里××村置换楼房已具备交付条件，三里××村××楼××号楼××室房屋、4号楼203室房屋已交付给郭武志，三里屯村置换楼3号楼802室房屋被本院查封，尚未交付。三里××村××楼××号楼××室房屋及3号楼802室房屋协议记载建筑面积75.9平方米，后置面积74.96平方米。三里屯村置换楼4号楼203室房屋协议记载建筑面积55平方米，后置面积57.05平方米。3套置换楼房后置面积206.97平方米比《协议书》所载房屋置换面积206.8平方米多出0.17平方米，多出的0.17平方米未交纳费用。另查，三里××村××楼××号楼××室房屋现更名为金玉五园3号楼902室，三里屯村置换楼3号楼802室房屋现更名为金玉3号楼802室，三里屯村置换楼4号楼203室房屋现更名为金玉4号楼203室。庭审中，郭某、高某、郭武志、郭连余均认可宝坻区××街道三里××村3排8号原房屋登记所有权人为郭连余。《宝坻新城城中村房屋搬迁实施方案》中《优惠办法》第一条第（一）项规定，有房屋所有权证书的房屋可享受产权调换优惠，其面积按房屋所有权证书载明的主房建筑面积计算，超出部分按附属房屋对待。第三条第一款规定，被拆迁人选择房屋置换方式的享受还迁安置优惠。第二款规定，享受还迁购房优惠人员的优惠购房标准：房屋置换楼房建筑面积人均不足25平方米的，不足部分可按100元/平方米购置楼房；需要达到30平方米的，超出25平方米部分按300元/平方米进行购置；需要达到38平方米的，超出30平方米部分按800元/平方米进行购置；需要达到46平方米的，超出38平方米部分按3000元/平方米进行购置；房屋置换面积和优惠购置面积之和累计人均不得超过46平方米，房屋置换建筑面积人均超出46平方米的不享受以上优惠，实行拆一还一补偿安置。独生子女户签订不再生育二胎协议后，可额外享受10平方米建筑面积的安置楼房。第四条第三款规定，高层楼房还迁面积计算方法：在房屋置换面积和优惠购置面积与独生子女享受面积的基础上，还可无偿获得房屋置换面积和优惠购置面积与独生子女享受面积之和10%建筑面积的还迁楼房。计算公式为：还迁面积=（房屋置换面积+优惠购置面积+独生子女享受面积）×110%。第五条规定，被置换人只能按还迁面积结合还迁房型就近档次选择还迁楼房（就近档次指还迁房型任意组合的建筑面积中与还迁面积差值最小的选择）。被置换人最终所享受到的还迁面积若大于还迁楼房所设计的单套户型最大面积，被置换人若想选择两套及以上户型进行还迁的，可按4675元/平方米购置5平方米进行户型匹配，若仍不能满足的，还可按5500元/平方米，再购置10平方米进行户型匹配，但一个家庭户型匹配面积最多不能超过15平方米。本院认为，拆迁补偿安置是对被拆迁人以户为单位的户籍人口的安置。本案因郭某与郭武志结婚，郭某、高某户籍迁入郭连余、郭武志家庭，即成为家庭中的一员。其家庭按户籍人口及房屋置换部分进行拆迁安置，获取的置换楼房为家庭成员共有。郭某、高某有权要求确认其应占的份额。郭武志家庭享受优惠购房人员4人，虽然只有郭武志一人在《协议书》上签名，但郭某、高某、郭连余对郭武志在《协议书》上签名均予以认可，故本院确认郭武志代表家庭成员与欣鼎公司、钰华街道办事处经协商一致签订的《协议书》是全体家庭成员对自身拆迁置换权益的处分，其内容不违反有关法律规定，是合法有效的。虽然《搬迁改造补偿安置房屋计算表》产权面积登记在郭武志名下，《宝坻新城三里屯村拆迁改造项目各户结算一览表》记载产权人姓名郭武志（郭连余）。但郭连余、郭武志、郭某、高某对被置换房屋宝坻区××街道三里××村3排8号房屋原产权人是郭连余均无异议，本院予以确认。该房屋产权置换面积96.74平方米系原房屋产权面积，故该置换面积96.74平方米应归郭连余所有。对优惠购买置换楼房部分87.26平方米。因拆迁补偿安置是对被拆迁人以户为单位，采取人房结合的方式进行的安置。虽然《优惠办法》第三条第二款规定“房屋置换面积和优惠购置面积之和累计人均不得超过46平方米，房屋置换建筑面积人均超出46平方米的不享受以上优惠，实行拆一还一补偿安置”，但此条只是对以户为单位的家庭如何进行安置、人均面积上限的规定，也是作为置换房屋所有权人与在该房屋处的户籍人员人均能够达到最高优惠的规定，只有人房结合才能使置换房屋所有权人及户籍人员均享受到最高优惠，但并不代表以此作为分配置换房屋面积及优惠购置面积的依据。应根据具体计算方法而定，具体到本案，郭连余作为原置换房屋的所有权人其对原置换房屋所置换的面积理所应当享有所有权，这是物权法所保护的。关于优惠购置面积87.26平方米的来源，原置换房屋产权面积96.74平方米分摊到4个人即郭连余、郭武志、郭某、高某名下后，因每人分摊面积24.19平方米未超出46平方米，郭连余、郭武志、郭某、高某每人享有优惠购置面积21.82平方米。从此计算方法可知，郭连余作为原置换房屋所有权人，其亦参与了优惠购买，以其名义或资格优惠购置的面积，本应属于郭连余个人所享有的财产权利，按照民法总则的规定，民事主体的财产权利受法律平等保护，故以郭连余名义所购置的优惠面积应属于郭连余所有。《优惠办法》第三条第二款规定，只是规定的“人均”，在家庭内部分割、分配时不受此限制，而应按照相关法律规定进行分配，不能损害相关权利人的财产权利。故应按照具体计算方法对优惠购置面积进行分配，包括郭连余在内4人均分，每人21.82平方米。根据《优惠办法》第四条第三款规定，郭武志家庭享受的赠送（公摊）部分18.40平方米是按照产权置换面积与优惠购置面积之和的10%计算而来，系按比例分配，故郭连余应享有产权置换面积96.74平方米的10%即9.67平方米，郭连余、郭武志、郭某、高某应享有优惠购置面积87.26平方米的10%，每人享有2.18平方米。根据《优惠办法》第五条规定，郭武志家庭选择3套置换楼房，为进行户型匹配又按照每平方米4675元购置了4.4平方米,该4.4平方米是郭连余、郭武志、郭某、高某4人共同选择决定购买，4人应平均享有，平均每人享有1.1平方米。综上所述，《协议书》所载郭连余应享有131.5平方米，郭武志、郭某、高某每人应享有25.1平方米。郭某、高某每人所享受面积25.1平方米占《协议书》所载房屋置换面积206.8平方米12.14%的份额，二人共同享受24.28%的份额。因3套置换楼房后置面积206.97平方米，超出协议所载面积0.17平方米，郭某、高某每人应享有此0.17平方米的12.14%即0.026平方米，郭某、高某二人应共同享受后置面积206.97平方米24.28%的份额即50.25平方米。因三里××村××楼××号楼××室房屋及三里屯村置换楼4号楼203室房屋已交付给郭武志。三里屯村置换楼3号楼802室房屋被本院查封尚未交付。郭某、高某应共同享受的置换面积50.25平方米占三里屯村置换楼3号楼802室房屋后置面积74.96平方米67.04%的份额，其余32.96%份额归郭连余、郭武志二人，三里屯村置换楼3号楼802室房屋属于郭某、高某、郭连余、郭武志4人共有。郭某、高某请求将三里屯村置换楼3号楼802室房屋交付其居住、使用，不符合法律规定，本院不予支持。根据《协议书》所附具体结算表记载，优惠购置面积87.26平方米，应付款127926元，每平方米1466元。郭某、高某二人享受优惠购置面积43.64平方米，应付款63976.24元。选择置换楼超出应享受部分（多套）4.40平方米，应付款20570元，每平方米应付4675元。郭某、高某二人享受2.2平方米，应付款10285元。选择三里屯村置换楼3号楼802室应付差价款4174.5元，选择三里××村××楼××号楼××室应付差价款8349元，选择三里屯村置换楼4号楼203室应收差价款12100元，因3套楼房郭某、高某尚未实际取得，无需支付楼层差价款。综上，郭某、高某享有3套置换楼房24.28%的份额，应支付74261.24元，因3套置换楼房多出的0.17平方米未交纳费用，故郭某、高某应支付的款项仍为74261.24元。因3套置换楼房应付款项已从郭连余应收款项中扣抵，故郭某、高某应支付郭连余74261.24元，因郭连余对此未有请求，且郭某、高某应享有3套置换楼房24.28%的份额尚未实际取得，故本院对此不予处理，双方可另行解决。关于保全费。因保全费系郭某、高某为了确保自身的合法权益在判决后得到顺利执行交纳的费用，郭某、高某对被保全财产三里屯村置换楼3号楼802室楼房享有67.04%的份额，故保全费2620元由郭某、高某负担1756元，郭连余、郭武志负担864元。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条，《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、郭某、高某享有《宝坻新城三里屯村房屋置换协议书》（编号060）项下宝坻区××街道三里××村置换楼3号楼802室、三里××村××楼××号楼××室、三里屯村置换楼4号楼203室三套楼房24.28%的份额；二、郭连余、郭武志于本判决生效后十日内给付郭某、高某保全申请费864元；三、驳回郭某、高某其他诉讼请求。案件受理费8680元（郭某已预交），由郭某、高某负担2107元，郭武志、郭连余负担6573元，于判决生效后十日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  杨志强审 判 员  郝志军人民陪审员  宋桂海二〇二〇年十二月二十五日书 记 员  韩 璐附相关法条：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。