云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）云25执异99号异议人（被执行人）：弥勒市金坤农业产业有限责任公司（以下简称金坤公司）。法定代表人：唐吉悦升，该公司执行董事兼总经理。异议人（被执行人）：唐保坤，男，汉族，1965年4月5日生，住弥勒市。异议人（被执行人）：杨纯，女，汉族，1972年3月4日生，住弥勒市。申请执行人：云南弥勒农村商业银行股份有限公司（以下简称弥勒农村商业银行）。法定代表人：缪志刚，职务董事长。本院在执行云南弥勒农村商业银行股份有限公司与弥勒市金坤农业产业有限公司、唐保坤、杨纯金融借款一案中，弥勒市金坤农业产业有限公司、唐保坤、杨纯对本院拍卖其资产的执行措施不服，于2020年11月30日向本院申请执行异议。本院受理该案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人金坤公司、唐保坤、杨纯称，一、红河州中级人民法院（2018）云25执168号之五《执行裁定书》程序违法。2019年4月4日云南省红河州中级人民法院（2018）云25执异7号《执行裁定》“中止本院作出（2018）云25执168号裁定书对异议人唐保坤、杨纯位于弥勒市的房产（弥勒县房权（2005）字第××号）的拍卖。唐保坤，杨纯申请复议，云南省高级人民法院维持红河州中级人民法院（2019）云25执7号《执行裁定书》。至今为止，未收到红河州中级人民法院任何恢复执行的裁定。因此，红河州中级人民法院（2018）云25执168号之五《执行裁定书》中对“拍卖被执行人唐保坤，杨纯位于弥勒市，建筑面积2169.51平方米，登记在弥勒县房权（2005）字第××号产权证项下的房地产一宗’’的裁定，程序违法。二、红河州中级人民法院（2018）云25执168号之五《执行裁定书》实体违法。红河州中级人民法院，在弥勒市人民政府尚未作出“不征收决定＂的情况下，下达该裁定，属司法执行权干预行政权的违法行为。至今申请人尚未收到弥勒市人民政府对该案执行标的不予征收决定书。弥勒市弥阳镇人民政府与唐保坤签定的《房屋征收补偿协议（货币补偿）》是2016年11月14日，而达成红河州中级人民法院（2017）云25民初105号《民事调解书》是2017年10月17日。因此，《民事调解书》是建立在《房屋征收补偿协议（货币补偿）》基础之上并得到《民事调解书》确认的，是双方当事人真实意思表示，对双方当事人都具有法律上的约束力，也是法院在执行中应严格遵行的法律依据。红河州中级人民法院（2018）云25执168号之五《执行裁定书》中却裁定对“拍卖被执行人唐保坤，杨纯位于弥勒市，建筑面积2169.51平方米，登记在弥勒县房权（2005）字第××号产权证项下的房地产一宗”的裁定，实体违法。请求裁定撤销红河州中级人民法院（2018）云25执168号之五《执行裁定书》中对“拍卖被执行人唐保坤，杨纯位于弥勒市，建筑面积2169.51平方米，登记在弥勒县房权（2005）字第××号产权证项下的房地产一宗”的裁定。裁定撤销红河州中级人民法院（2018）云25执168号之《执行裁定书》裁定中止执行。待中止执行情形消失后，恢复执行。审查查明，弥勒农村商业银行与金坤公司、唐保坤、杨纯金融借款一案，2017年10月17日经法院主持当事人达成调解协议，本院作出（2017）云25民初105号《民事调解书》予以确认，金坤公司欠弥勒农村商业银行的借款本金为20000000元及利息，唐保坤，杨纯提供的另一抵押物为位于弥勒市的房地产（弥勒县房权证［2005］字第00011505号），若政府对该抵押物实际征收，则在政府向唐保坤、杨纯支付补偿金时，弥勒农村商业银行对唐保坤、杨纯因征收所得的补偿金享有优先受偿权，若政府对该抵押物未实际发生征收，则弥勒农村商业银行对该抵押物经依法折价、拍卖、变卖所得价款仍享有优先受偿权。2016年11月14日，弥勒市弥阳镇人民政府为甲方，唐保坤为乙方签订房屋征收安置补偿协议，弥勒市弥阳镇人民政府征收本案的抵押物位于弥勒市的房屋，建筑面积2169.51平方米，房屋征收补偿的方式为货币补偿，补偿金额以评估结果为准。2018年5月14日、7月29日本院作出（2018）云25执168号执行裁定书查封并拍卖位于弥勒市的房屋。金坤公司、唐保坤、杨纯对本院查封、拍卖其资产的执行措施不服，于2018年8月6日向本院提出书面执行异议。本院于2018年8月16日作出（2018）云25执异52号执行裁定，驳回了异议人金坤公司、唐保坤、杨纯的异议请求，金坤公司、唐保坤、杨纯向云南省高级人民法院申请复议。云南省高级人民法院审查后发回本院重新审查。本院依法另行组成合议庭进行了审查，审查认为，依本院（2017）云25民初105号民事调解书，唐保坤、杨纯提供的位于弥勒市的房地产（弥勒县房权证［2005］字第00011505号）的拍卖、变卖，以政府对该房地产未实际征收为条件，只有当政府对该房地产未实际发生征收时，才依法拍卖、变卖。鉴于唐保坤、杨纯已向开远铁路运输法院提起行政诉讼，开远铁路运输法院已立案受理，由于该案的审理结果直接关系该房地产是否被政府实际征收的认定问题，需要等待该案的审理结果以确定是否应当对异议人的位于弥勒市的房地产（弥勒县房权证［2005］字第00011505号）进行拍卖，因此，2019年4月4日，本院作出（2019）云25执异7号执行裁定，中止本院（2018）云25执168号执行裁定书中对异议人唐保坤、杨纯位于弥勒市的房地产（弥勒县房权证［2005］字第00011505号）的拍卖；驳回弥勒市金坤农业产业有限公司、唐保坤、杨纯的其他异议请求。金坤农业产业有限公司、唐保坤、杨纯仍不服，向云南省高级人民法院申请复议，2019年6月20日，云南省高级人民法院作出（2019）云执复107号执行裁定，维持本院（2019）云25执7号执行裁定。2019年1月3日，唐保坤、杨纯认为弥勒县弥阳镇人民政府未按照约定履行房屋拆迁管理行政协议，向开远铁路运输法院提起行政诉讼；2019年10月4日，开远铁路运输法院作出（2019）云7102行初5号行政判决，唐保坤、杨纯不服，向昆明铁路运输中级法院提出上诉，二审审理期间，唐保坤、杨纯向昆明铁路运输中级法院申请撤回上诉和起诉，昆明铁路运输中级法院裁定准许唐保坤、杨纯撤回起诉。2020年11月11日，本院作出（2018）云25执168号之五执行裁定，拍卖被执行人唐保坤，杨纯名下坐落于弥勒市，建筑面积2169.51平方米，登记在弥勒县房权（2005）字第××号产权证项下的房地产一宗，金坤公司、唐保坤，杨纯再次提出执行异议。本院认为，红河州中级人民法院（2019）云25执异7号执行裁定已明确，唐保坤、杨纯提供的位于弥勒市的房地产（弥勒县房权证［2005］字第00011505号）的拍卖、变卖，以政府对该房地产未实际征收为条件，只有当政府对该房地产未实际发生征收时，才依法拍卖、变卖。鉴于唐保坤、杨纯已向开远铁路运输法院提起行政诉讼，开远铁路运输法院已立案受理，由于该案的审理结果直接关系该房地产是否被政府实际征收的认定问题，需要等待该案的审理结果以确定是否应当对异议人的位于弥勒市的房地产进行拍卖，因此本院裁定中止拍卖该房地产。目前本案唐保坤、杨纯向开远铁路运输法院提起的行政诉讼已撤回，唐保坤、杨纯也未提供政府对该房地产已经实际征收的依据，因此，本院对被执行人名下抵押的位于弥勒市的房地产进行拍卖并无不当。异议人的异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款（一）项的规定，裁定如下：驳回弥勒市金坤农业产业有限公司、唐保坤、杨纯的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向云南省高级人民法院申请复议。审判长 陈 俊审判员 杨万友审判员 何 俊二〇二〇年十二月十日书记员 王 琰