河北省固安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1022民初1924号 原告：计春彦，女，1983年3月27日出生，汉族，户籍地北京市西城区，现住北京市丰台区。 委托代理人：李岩（系原告计春彦之夫），男，1986年3月24日出生，汉族，住北京市丰台区。 被告：廊坊市锦厦房地产开发集团有限公司。 住所地：河北省廊坊市固安县农兴路北侧、育才南路东侧锦厦华府小区1号楼底商1-1-104。 法定代表人：刘彦涛，该公司总经理。 统一社会信用代码：911310037744429619。 委托代理人：吴泽锋。 委托代理人：李燕广。 被告：上海浦东发展银行股份有限公司廊坊分行。 —2— 住所地：廊坊市广阳区广阳道**。 负责人：李纪军，该分行行长。 统一社会信用代码：91131003308328598H。 原告计春彦与被告廊坊市锦厦房地产开发集团有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月9日作出（2019）冀1022民初4434号民事判决。被告廊坊市锦厦房地产开发集团有限公司不服该判决，向河北省廊坊市中级人民法院提起上诉。河北省廊坊市中级人民法院于2020年6月26日作出（2020）冀10民终2057号裁定，以一审法院认定基本事实不清，应继续查明涉案房屋买卖合同签订之时该房屋的市场真实价格，并确认双方当事人合同签订之时真实的意思为由，发回重审。本案在审理过程中，原告对原一审的诉讼请求进行了变更，并于2020年10月12日向本院提交追加上海浦东发展银行股份有限公司廊坊分行为本案被告申请，本院依法予以准许。于2020年11月24日依法组成合议庭对本案公开开庭进行了审理。原告计春彦及其委托代理人李岩、被告廊坊市锦厦房地产开发集团有限公司的委托代理人吴泽锋、李燕广到庭参加诉讼，被告上海浦东发展银行股份有限公司廊坊分行经本院合法传唤，其无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院对其进行了缺席审理，现已审理终结。 原告计春彦在原一审向本院提出诉讼请求： 1、判令被告立即返还《商品房买卖合同》。 —3— 2、判令被告立即返还多余购房款246828.5元。 3、判令被告支付自2017年3月24日起至实际给付日止，按照中国人民银行同期利率支付原告多余购房款246828.5元产生的利息。 4、判令被告承担本案全部诉讼费用。 事实与理由：我于2017年3月23日我以按揭贷款的方式购买了河北省固安县位于固安育才路与兴旺街交口东北侧由廊坊市的房子，房子是按照23000元／平米，总平米数为86.06平米，总价格是1979380元。当时河北省廊坊市于2017年3月22日起正式实施《关于进一步加强房地产市场调控的意见》，将实行区域性住房限购和差别化住房信贷及住房公积金贷款政策，限购区域内非本地户籍居民家庭限购**住房，且购房首付款比例不低于50%被告方在国家明确首付款从30%的情况增加为50%的情况下，还依然和我们签订了一个30%首付款的认购书，明知道国家根本就不会给备案的情况下，对我实施欺诈。当时开发商销售还以金域蓝湾的名义卖给我们房子，很久后才知道金域蓝湾和他们没有任何关系。当时开发商的销售说他们开发商老板是人大代表、上边认识人，在四月底以前签的单子可以还按照之前30%的首付来缴纳，当时开发商销售以房源紧缺、以后国家政策管控会更严、再不买就买不到了等手段制造紧张气氛，我就赶紧和开发商签了一个认购书，里边规定 —4— 了需要先交定金2万元。然后首付总共需要交599380元（含定金），于是我在23日和24日分三次给开发商交了629380元的首付款，于是回家等备案通过；到了2017年4月6日晚8点，开发商那边没有任何动静，于是给开发商的销售打电话问怎么回事，开发商销售说：你还是得按国家规定总房价的50%缴纳房款，要不然房管局不给备案，我说那你这不是属于耍我玩么？我不打电话问你你都不说。之前签认购书时候你说可以首付按30%来走，现在又没法备案！急切之间我哪里去找另外的20%房款？我要早知道按50%交首付、没准我都不买这个房子，但是我房要是不要了的话，我就直接损失2万元的定金，于是我赶紧以各种手段又筹措了370000元在4月7日交给了开发商，其实算下来在交首付时候我还是按照23000元/平米的价格总计缴纳了总房款的50%，共999380元，开发商总计开具了4张收据，说是以后拿收据换发票。但是交完钱之后，开发商又把这个认购书以要去房管局备案的理由给要了回去，至今也未给我。后来开发商和我签订的《商品房买卖合同》上却是按照17489元/平米价格签的合同，总价格是1505103元；后来在廊坊市浦发银行办理房屋贷款时候也是按照17489元/平米办的贷款；我当时即提出异议说：为什么签订合同价格和实际的钱数不一样，房产销售的回答说这个合同价格是为了房产网上备案好通过，房子是一天一个价，要是备案不通过，以后国家政策要是变了、这个房子你就买不上了、时间就是金钱，所以用比 —5— 较低的价格来备案，以后税还交的低，以后要是卖房子的话，更合适，实际的价格还是按之前开发商说的价格执行；并且在等待银行的房贷审批期间，开发商以购房合同拿去房管局备案为理由，并未将购房合同交给我方，并且在银行房贷审批下来之后，还从银行拿走了我的购房贷款合同，也并未交给我：之后多次和开发商索要购房合同及银行贷款合同，开发商不给，并说要在交23万购房款后才给购房合同以及银行贷款合同，并且这23万还不予开具发票和任何票据；还说如果不交的话，合同不但不给你，到时候还不给交房，之前的钱就都打水票了、上边有人等等、不怕你不给钱！我在之后答询了法律专家才明白，开发商的行为属于利用阴阳合同对我实施消费欺诈行为，之后也找过固安县房管局及市场监督局反映过此事，办事人员也调查处理过此事，但是说部门无强制执行处罚权，可以找法院起诉开发商维护自己的合法权利。理由部分：第一：根据中华人民共和国《合同法》、《商品房销售管理办法》第十六条规定，我与开发商签订的《商品房买卖合同》属于合法有效合同，开发商应履行合同。第二：根据国家发改委下发《商品房销售明码标价规定》第九条：对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。第十三条：商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。可是开发商确是知法犯 —6— 法，明且张胆的随意加价卖房，不按购房合同执行，甚至以阴阳合同的形式欺骗消费者。第三：《合同法》第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第四：《合同法》第四十二条一当事人在订立合同过程中有下列情形之一、给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行破商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三》有其他违背诚实信用原则的行为。第五：《价格法》第四十一条经营者因价格违法为致使消费者或者其他经营者多付价款的，应当退还多付部分；造成损害的，应当依法承担赔偿责任。我这套房子的合同价为17489元/平米、总平米数为86.06平米，总价为1505103元；首付款按照房屋总价1505103元的50%来计算为752551.5元，而我实际支付了开发商999380元，开发商和我多收取了246828.5元的首付款，这246828.5元应该退还给我；并且这246828.5元钱从开发商收取日期开始，至被告返还给原告日止，期间所产生的利息也应赔偿给我。综上所述,因开发商使用虚假的价格。以不正当的手段欺骗、误导我,使我的合法权益受到损害。请法院判令被告返还《商品房买卖合同》并协助办理产权证书，并返还多余购房款及利息。望法院依法 —7— 支持原告的诉讼请求,整治这种商品房违规销售行为,对此类不诚信经营、供抬房价、阴阳合同等违法行为予以严厉打击，对其从重处罚，并将处罚情况公之于众，让群众监督。从而规范市场秩序，净化行业现状，还老百姓一个公平公正的、健康安全交易环境,让老百姓买的起房，，住得起房 原告计春彦于2020年10月12日向本院提交变更诉讼请求申请书，变更后的诉讼请求为： 1、判令解除原告与被告签订《商品房买卖合同》。 2、判令锦厦房地产开发集团有限公司协助原告撤销《商品房买卖合同》网签备案手续。 3、判令解除原告与锦厦房地产开发集团有限公司及浦发银行廊坊分行签订的《个人购房担保借款合同》。 4、判令原告自判决生效日起的剩余贷款及应付利息由锦厦房地产开发集团有限公司偿还给浦发银行。 5、判令退还原告以支付买房首付款999380元及自2017年3月23日起至实际给付日止，按人民银行同期利率产生的利息。6、判令退还原告自2017年8月20日起至实际给付日止，已支付给浦发银行贷款月供及按人民银行同期利率产生的利息。 7、判令被告支付原告逾期交房60天内违约金10496.4元及逾期交房60天后违约金34988元。 8、判令被告支付原告在逾期交房期间产生的实际经济损失 —8— 费用48000元。 9、判令被告承担本案全部诉讼费用。 事实与理由：我与开发商自2017年4月6日签订商品房买卖合同，开发商2019年10月26日通知我收房。我接到收房通知书后，立即去收房。但开发商以：在收房前必须先行额外支付壁挂炉费用为理由，拒绝给我交付房屋。后我又多次去开发商处协商并要求开发商履行合同让我收房，但开发商都拒绝交房。现在开发商已经给我逾期交房将近一年时间了。开发商故意拖延,单方面违约,导致合同目的无法实现。在双方签订的《商品房买卖合同》中,对于双方的违约责任有明确的约定。开发商单方面违约行为侵犯了我的合法权利,严重影响我的正常生活,并给我造成了巨大的经济损失。依据《合同法》当中第113条规定，开发商应承担相应的违约赔偿及相应法律后果。 被告廊坊市锦厦房地产开发集团有限公司辩称，我们将根据原告提交变更诉讼请求书中的诉讼请求和理由进行答辩，原告所诉没有客观事实和法律依据，客观上，是原、被告2017年4月6日签订了《商品房买卖合同》，合同第八条约定，交付房屋时间是2019年6月18日，由于在施工期间，发生大气重度污染雾霾，导致停工236天，直至2019年10月26日才通知原告收房，扣除不可抗力时间，并没有违反双方约定，本案被告不存在违约交房的客观情况，本案原告所称，接到通知书立即收房，更不存在客观事实，此前，本案原告不履行双方签订 —9— 的房屋认购书的义务，向贵院提起了民事诉讼，在2次的民事诉讼中，原告没有任何一次提起晚收房屋的请求，从客观上看，本案原告从未向被告请求过延期交房。至于原告所称逾期交房，为本案变更诉讼请求前，找到的被告，时间2020年9月29日，和本案被告2019年10月26日相差近一年，不能说立刻收房。原告在申请书中所称的，必须要交壁挂炉这一事实，因为，被告所施工的建设项目，均为燃气入户供暖，供气公司为固安县百川公司，百川公司对壁挂炉的采购安装有严格要求，我们必须按照百川公司要求，由百川公司集体采购壁挂炉，费用由被告代收，由此可以看出，被告代收和原告交费，不是其权利，是其应尽的义务。另，按照原、被告双方签订的锦厦华府认购书的约定，截止今日，原告仍拖欠房款23万元，这一行为，也是原告的明显违约行为。综上，原告诉讼请求没有客观事实和法律依据。其诉求应该依法驳回。 被告上海浦东发展银行股份有限公司廊坊分行在法律规定的期限内未向本院提交书面答辩意见，亦未参加本案庭审。 经审理查明：2017年初固安县区域内各开发公司所销售的商品房价格日呈上升趋势，第一季度的商品房单价达22000元/平方米至240000元/平方米，后随着调控政策的相继出台，现本县区域内的商品房价格已趋平稳。2017年3月23日，原告作为乙方与作为甲方的被告廊坊市锦厦房地产开发集团有限公司签订了金域蓝湾《锦厦华府》认购书，认购书中约定，乙方 —10— 自愿购买“金域蓝湾”《锦厦华府》1号楼1单元1402号房，该商品房建筑面积为86.06平方米，原单价为23566.33元每建筑面积平方米，原总房价为2028118元，折后单价为23000元每建筑面积平方米，折后总房价为1979380元。乙方在签订本认购书同时向甲方交纳定金人民币贰万圆整作为履行本认购书之担保。乙方须于2017年3月25日前支付人民币599380元作为首期房款（含定金）。房价余款1380000元，乙方做银行按揭，于甲方通知之日起3日内将贷款资料备齐交于银行及其他条款。原告在认购书上签字捺印确认，被告廊坊市锦厦房地产开发集团有限公司在认购书上盖章确认。当日，原告向被告廊坊市锦厦房地产开发集团有限公司交纳锦厦华府1号楼1单元1402号房定金20000元、首付款435103元，次日原告又向被告廊坊市锦厦房地产开发集团有限公司交纳首付款174277元，2017年4月7日原告向被告廊坊市锦厦房地产开发集团有限公司交纳锦厦华府1号楼1单元1402号房首付款370000元。被告廊坊市锦厦房地产开发集团有限公司为原告出具收据。2017年4月6日，原告作为买受人与作为出卖方的被告廊坊市锦厦房地产开发集团有限公司签订了用于备案的《商品房买卖合同》，合同备案号为：20170406265。备案合同约定，原告购买被告廊坊市锦厦房地产开发集团有限公司开发建设的锦厦华府第1幢01单元14层1402号房，该商品房建筑面积共86.060平方米，出卖人与买受人约定按建筑面积计算该商品房价款， —11— 该商品房单价为每平方米17489元，总金额1505103元整。出卖人应当在2019年6月18日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房能够达到正常使用标准，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过60日的，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房屋价款万分之1的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之3的违约金及项目建设依据、商品房销售依据、付款方式及期限、买受人逾期付款的违约责任等内容。附件四：合同补充协议约定，房价中包括安装燃气的所有费用（按廊坊经费函数【2008】第21号文件执行）等内容。2017年4月27日，原告作为借款人与作为贷款人的被告上海浦东发展银行股份有限公司廊坊分行、作为保证人的被告廊坊市锦厦房地产开发集团有限公司签订《个人购房担保借款合同》，合同约定贷款金额为人民币750000元，贷款用途为购买座落于廊坊市固安县的房产等内容。2019年10月26日，被告廊坊市锦厦房地产开发集团有 —12— 限公司向原告发出办理案涉房产入住通知，并附入住费用明细表，缴费项目包括：住宅产权登记费80元、、住宅产权抵押费80元贷款）、壁挂炉5500元以及物业服务费等及各项费用收费标准、办理入住手续流程图。原告于2019年5月31日向本院起诉，请求判令与本案被告签订的房屋认购书为无效合同；判令本案被告履行商品房购房合同并立即返还多余购房款246828.5元；判令被告立即返还商品房购房合同及银行贷款合同；判令被告立即支付多余购房款产生的利息49365.6元；判令被告支付赔偿金200000元；判令被告承担本案全部诉讼费用。2019年7月22日原告向本院申请撤诉，本院裁定准许。此次诉讼及本案原一审中原告均未提及被告以在收房前必须额外支付壁挂炉费用为由拒绝交房事宜，2020年9月29日原告要求被告交付案涉房屋，被告廊坊市锦厦房地产开发集团有限公司表示原告交纳壁挂炉款5500元后即可收房。 另查明，固安县区域内只有固安县百川燃气销售有限公司一家燃气供应公司。为了统一安装、统一管理，统一售后服务，被告廊坊市锦厦房地产开发集团有限公司开发建设的小区均由固安县百川燃气销售有限公司供应燃气及壁挂炉。 本院作出的业已发生法律效力的法律文书查明，2016年11月26日，廊坊市大气污染治理工作领导小组办公室发布了《关于印发的通知》：为持续改善全市空气质量，市政府决定从即日起至12月31日，在落 —13— 实各项大气污染防治强化措施的基础上，进一步明确十条严控措施：三、市、县建成区除应急抢险、抢修工程和经市、县政府批准的重大民生工程外，所有施工工地土石方、喷涂、焊接、切割等作业全部停工，所有混凝土搅拌站全部停产，所有渣土运输车全部停运，所有裸露地面、渣堆、土堆、料堆全部苫盖，所有道路全天候保洁。期间，因大气污染治理、保障空气质量的需要，固安县人民政府及相关部门根据上级政府部门的通知要求发布通知要求建筑施工企业停止施工或停止装料车运行，各时间段分别为：2017年度（计54天）4月7日至4月19日13天，11月3日至8日5天，11月20日至22日2天，11月25日至12月29日34天；2018年度（108天）：1月1日至8日8天，1月12日至17日6天，1月19日至22日4天，1月25日至2月1日8天，2月27日至3月16日16天，3月23日至4月2日12天，4月16日至21日5天，4月28日至4月30日3天，10月19日至22日4天，10月31日至11月5日5天，11月11日16日5天，11月22日至27日6天，11月28日至12月3日6天，12月12日至31日20天；2019年度（计74天）1月2日至19日18天，2月16日至3月13日27天，3月16日至20日4天，3月20日至4月2日14天，4月20日至30日11天，合计236天。 现原告计春彦以被告廊坊市锦厦房地产开发集团有限公司要求其先行额外支付壁挂炉费用为由，拒绝交付案涉房屋，逾 —14— 期交房近一年时间，构成违约，致使合同目的无法实现，诉至本院。 上述事实，有当事人的当庭陈述，原告计春彦提交2020年9月29日录制的的录音光盘及录音证据文字版1份、购房收据4份、房屋认购书1份、商品房买卖合同拍照版1份、房管局备案价电子档案影像件2份、银行按揭贷款合同1份、银行贷款流水2页、入住通知单及附件4份，被告廊坊市锦厦房地产开发集团有限公司提供的《商品房买卖合同》1份、固安县人民法院作出的2019冀10**民4448号民事判决书及生效证明各1份、2019年5月31日固安县人民法院2019冀10**民2532号（原告诉被告廊坊市锦厦房地产开发集团有限公司商品房买卖合同纠纷）的民事诉状、固安县人民法院2019冀10**民2532号2019年7月3日庭审笔录、固安县人民法院2019冀10**民4434号（2019年10月11日原告就案涉房屋诉被告廊坊市锦厦房地产开发集团有限公司商品房预售合同纠纷）的民事诉状、金域蓝湾锦厦华府认购书，依原告申请本院调取的原、被告双方所签订的在房管局备案的《商品房买卖合同》，依被告廊坊市锦厦房地产开发集团有限公司申请本院对固安县百川燃气销售有限公司市场部负责人梁爽所作的调查笔录及河北省固安县人民法院（2019）冀1022民初2532号民事裁定书、“金海太阳公园”项目认购书2份、中央公馆认购书等证据材料在案佐证。 —15— 本院认为，原告计春彦与被告廊坊市锦厦房地产开发集团有限公司签订的《金域蓝湾认购书》，系当事人双方的真实意思表示、不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，当事人双方应当按照约定诚信、全面履行自己的义务。从双方签订的认购书及案涉房屋所在地当时商品房价格来看，认购书的价格才是双方的真实意思表示，而非双方签订的备案合同中的价格。原告计春彦与被告廊坊市锦厦房地产开发集团有限公司为备案所签订的合同备案号为20170406265《商品房买卖合同》及原告与二被告所签订的《个人购房担保借款合同》，除备案价格不是双方当事人的真实意思表示外，其他条款亦合法有效，各方当事人均应按约履行，被告廊坊市锦厦房地产开发集团有限公司应按备案合同约定于2019年6月18日前将具备该商品房能够达到正常使用标准，并符合本合同约定的商品房交付原告使用，被告廊坊市锦厦房地产开发集团有限公司在2019年10月26日向原告发出办理案涉房产入住通知，比备案合同约定的交房时间延期130天，但本院作出的业已发生法律效力的法律文书查明，施工期间，因大气污染治理、保障空气质量的需要，固安县人民政府及相关部门根据上级政府部门的通知要求发布通知，要求建筑施工企业停止施工或停止装料车运行，累计停工236天，案涉房屋施工单位根据政府及相关部门的指令停止施工的事实客观存在，系被告廊坊市锦厦房地产开发集团有限公司无法预见、无法避免的情形，系案涉房屋交 —16— 付顺延的合理理由，对此不能归责于被告廊坊市锦厦房地产开发集团有限公司，亦不能视为被告廊坊市锦厦房地产开发集团有限公司违约交房。原告也未向本院提交被告廊坊市锦厦房地产开发集团有限公司逾期交房期间产生的实际经济损失费用48000元的证据材料。原告与被告廊坊市锦厦房地产开发集团有限公司所签订的用于备案的《商品房买卖合同》附件四：合同补充协议约定，房价中包括安装燃气的所有费用（按廊坊经费函数【2008】第21号文件执行）等内容，并不包括购买壁挂炉的费用。2019年10月26日，被告廊坊市锦厦房地产开发集团有限公司向原告发出办理案涉房产入住通知并附入住费用明细表，缴费项目包括壁挂炉5500元，当时原告未提出异议，且被告廊坊市锦厦房地产开发集团有限公司要求原告交纳壁挂炉款5500元，亦系应固安县百川燃气销售有限公司一家燃气供应公司为了统一安装、统一管理，统一售后服务的要求而为，且从原告于2019年5月31日及2019年10月11日向本院起诉的请求及事实理由来看，原告均未提请被告廊坊市锦厦房地产开发集团有限公司履行合同，交付案涉房屋，亦未提及被告违约收取壁挂炉费用事宜。而是均请求被告廊坊市锦厦房地产开发集团有限公司退还多收的房款等，如双方对是否应交纳壁挂炉款不能协商未达成补充协议，原告完全可以诉请被告廊坊市锦厦房地产开发集团有限公司继续履行合同，交付案涉房屋。纵观原告起诉几案的全过程，可以看出原、被告产生纠纷的根本 —17— 原因在于案涉房屋的市场价格发生了巨大的变化，当事人从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。原告与被告廊坊市锦厦房地产开发集团有限公司已经履行了合同的主要条款约定（原告计春彦已经支付房款1749380元，案涉房屋已经具备交付条件），是否交纳壁挂炉款不在合同约定的条款内，案涉合同完全可以履行。被告廊坊市锦厦房地产开发集团有限公司在履行合同过程中的轻微瑕疵，不足以导致原告的合同目的无法实现。综上，对原告计春彦要求判令解除其与被告签订的《商品房买卖合同》、判令被告锦厦房地产开发集团有限公司协助其撤销《商品房买卖合同》网签备案手续、判令解除其与被告锦厦房地产开发集团有限公司及被告浦发银行廊坊分行签订的《个人购房担保借款合同》、判令其自判决生效日起的剩余贷款及应付利息由被告锦厦房地产开发集团有限公司偿还给被告浦发银行、判令退还其以支付买房首付款999380元及自2017年3月23日起至实际给付日止，按人民银行同期利率产生的利息、判令退还其自2017年8月20日起至实际给付日止，已支付给被告浦发银行贷款月供及按人民银行同期利率产生的利息、判令被告廊坊市锦厦房地产开发集团有限公司支付其逾期交房60天内违约金10496.4元及逾期交房60天后违约金34988元、判令被告廊坊市锦厦房地产开发集团有限公司支付原告在逾期交房期间产生的实际经济损失费用48000元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第 —18— 七条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告计春彦要求判令解除原告与被告廊坊市锦厦房地产开发集团有限公司签订的《商品房买卖合同》、判令被告廊坊市锦厦房地产开发集团有限公司协助原告撤销《商品房买卖合同》网签备案手续、判令解除原告与被告廊坊市锦厦房地产开发集团有限公司及被告上海浦东发展银行股份有限公司廊坊分行签订的《个人购房担保借款合同》、判令原告自判决生效日起的剩余贷款及应付利息由被告廊坊市锦厦房地产开发集团有限公司偿还给被告上海浦东发展银行股份有限公司廊坊分行行、判令退还原告以支付买房首付款999380元及自2017年3月23日起至实际给付日止，按人民银行同期利率产生的利息、判令退还原告自2017年8月20日起至实际给付日止，已支付给被告上海浦东发展银行股份有限公司廊坊分行贷款月供及按人民银行同期利率产生的利息、判令被告廊坊市锦厦房地产开发集团有限公司支付原告逾期交房60天内违约金10496.4元及逾期交房60天后违约金34988元、判令被告廊坊市锦厦房地产开发集团有限公司支付原告在逾期交房期间产生的实际经济损失费用48000元的诉讼请求。 案件受理费14636元，由原告计春彦负担，限于本判决发 —19— 生法律效力后五日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长  李 珉 人民陪审员  冯军旗 人民陪审员  董维旺 二〇二〇年十二月一日 法官 助理  刘艳桥 书 记 员  安卫玲