河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0102民初7788号原告：郑州银行股份有限公司淮河路支行，住所地郑州市淮河路与工人路交叉口东南角。负责人：徐彦哲，职务：行长。委托诉讼代理人：刘文斌，河南明商律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭熙，河南明商律师事务所律师。被告：程艳，女，1978年11月5日生，汉族，住郑州市金水区。被告：张元中，男，1979年2月24日生，汉族，住河南省淮阳县。被告：苏玉爽，女，1981年10月2日生，汉族，住郑州市金水区。被告：赵德强，男，1971年8月21日生，回族，住郑州市金水区。被告：郑州泓佳商贸有限公司，住所地郑州市管城区金岱产业集聚区郎庄村文治路与姚庄南路交叉口路中心向东250米路南。法定代表人：苏玉爽，职务：执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：韩志红，系公司员工。原告郑州银行股份有限公司淮河路支行（以下简称郑州银行）与被告程艳、张元中、苏玉爽、赵德强、郑州泓佳商贸有限公司（以下简称泓佳公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州银行的委托诉讼代理人刘文斌、郭熙，被告泓佳公司的委托诉讼代理人韩志红到庭参加诉讼。被告程艳、张元中、苏玉爽、赵德强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告郑州银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告程艳立即偿还原告贷款本金1371260.1元、利息6834.05元（含罚息和复利，暂计至2020年9月10日，以后按照《个人贷款合同》约定计收直至贷款本息清偿完毕之日止）以及律师代理费28500元等原告实现债权支出的费用；二、确认原告对被告程艳名下位于管城回族区姚庄南路南，文治路东商务办公楼号楼18层1820、1821、1822、1823、1824、1825、1826、1827、1828、1829、1830、1831、1832、1833、1834房产{商品房买卖合同编号：16003061772、16003061423、16003061992、16003062152、16003062193、16003062312、16003062412、16003062772、16003062685、16003063434、16003063613、16003063774、16003064012、16003064319、16003064325、不动产登记证明编号：豫（2017）郑州市不动产证明第0236242、0236241、0236250、0236255、0236252、0236253、0236249、0236246、0236243、0236251、0236247、0236244、0236245、0236248、0236254号}享有抵押权，有权在被告程艳对原告所负债务范围内对抵押财产折价、拍卖、变卖所得款项优先受偿；三、判令被告张元中、苏玉爽、赵德强、郑州泓佳商贸有限公司对上述债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年5月27日，原告与被告程艳、张元中签订《个人贷款合同》十五份，合同主要内容为：（一）原告向被告程艳发放个人商用房贷款，贷款金额分别为18万元、20万元、11万元、10万元、10万元、11万元、11万元、11万元、16万元、12万元、12万元、12万元、18万元、11万元、16万元，贷款期限为120月，贷款期限自2017年5月27日起至2027年5月27日止，贷款借据对贷款期限的实际起始日与实际到期日另有记载的，以贷款借据为准；贷款用途为个人商用房贷款。（二）贷款年利率按照中国人民银行公布的基准利率4.9%上浮20%执行，本合同项下的执行贷款年率5.88%；遇中国人民银行调整基准利率的，于下一年度的公历1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。（三）未按本合同约定的期限归还贷款本息的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率上浮50%。（四）原告有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。（五）被告程艳按照等额本金还款方式偿还贷款本息。（六）被告程艳未按时足额偿还贷款本息构成违约事件；发生违约事件时，原告有权要求被告程艳立即偿还贷款本息和其他应付款项；有权按合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向被告计收罚息；有权行使本合同项下的担保权利。（七）被告需承担因签订、执行本合同所需的所有费用支出，包括但不限于保险、公正、鉴定、评估、登记等费用。被告程艳以其房产提供抵押担保，并办理抵押权预告登记，原告取得不动产登记证明。被告张元中、苏玉爽、赵德强、郑州泓佳商贸有限公司提供连带责任保证担保。2017年6月13日，原告依约放款199万元。因被告程艳未按约偿还贷款本息，担保人亦未承担担保责任。为实现债权，维护金融安全，原告特向贵院提起诉讼，请予支持。被告程艳未答辩。被告张元中未答辩。被告苏玉爽未答辩。被告赵德强未答辩。被告泓佳公司辩称，被告程艳逾期因为有其他案件导致名下的财产账号全部冻结，无法扣款。泓佳公司是阶段性担保，因为泓佳公司无法联系其本人进行面签，所以无法办理产权证，所以泓佳公司阶段性担保解除不了。本院经审理认定事实如下：1、2017年5月27日，原告与被告程艳、张元中签订《个人贷款合同》十五份，合同约定：贷款金额：分别为18万元、20万元、11万元、10万元、10万元、11万元、11万元、11万元、16万元、12万元、12万元、12万元、18万元、11万元、16万元，共计199万元；贷款期限：120月，贷款期限自2017年5月27日起至2027年5月27日止，贷款借据对贷款期限的实际起始日与实际到期日另有记载的，以贷款借据为准；贷款用途：个人商用房贷款；执行利率：贷款年利率按照中国人民银行公布的基准利率4.9%上浮20%执行，本合同项下的执行贷款年率5.88%；遇中国人民银行调整基准利率的，于下一年度的公历1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定；罚息：未按本合同约定的期限归还贷款本息的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率上浮50%。复利：原告有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；还款方式：被告程艳按照等额本金还款方式偿还贷款本息；违约责任：被告程艳未按时足额偿还贷款本息构成违约事件；发生违约事件时，原告有权要求被告程艳立即偿还贷款本息和其他应付款项；有权按合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向被告计收罚息；有权行使本合同项下的担保权利。被告需承担因签订、执行本合同所需的所有费用支出，包括但不限于保险、公正、鉴定、评估、登记等费用。抵押：被告程艳以其房产提供抵押担保，并办理抵押权预告登记，原告取得不动产登记证明。抵押房产已办理抵押权预告登记，原告取得不动产登记证明，不动产登记证明编号：豫（2017）郑州市不动产证明第0236242、0236241、0236250、0236255、0236252、0236253、0236249、0236246、0236243、0236251、0236247、0236244、0236245、0236248、0236254号；保证：被告张元中、苏玉爽、赵德强、郑州泓佳商贸有限公司提供连带责任保证担保。保证期间：为主债务履行期间届满之日起三年。保证范围：包括主债权本金、利息（含罚息和复利）、手续费。违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、不超过主债权总额5%的律师代理费、差旅费、邮寄费等）。2、2017年6月13日，原告分十五笔共计199万元将贷款发放至程艳郑州银行账号62×××65。3、截止2020年9月10日被告尚欠本金1371260.1元，利息6834.05元（含罚息和复利）。4、原告为实现债权支出律师费28500元。本院认为，原、被告签订的借款合同、保证合同系自愿签订的，其内容不违反法律强制性规定，对其效力本院予以认定，双方应严格、全面履行合同。被告程艳未按合同约定偿还本息，属于违约行为，应当依法承担违约责任，故对原告要求程艳偿还借款本金1371260.1元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。被告张元中、苏玉爽、赵德强、被告泓佳公司作为连带责任保证人，应依法承担连带责任。原告就抵押物办理了抵押权登记，其对抵押物有优先受偿权。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告程艳于本判决生效之日起十日内偿还原告郑州银行股份有限公司淮河路支行借款本金1371260.1元、利息（罚息、复利）6834.05元（截止2020年9月10日前），并继续支付利息（自2020年9月11日起按本案借款合同约定的利率计算至实际清偿完毕为止）；二、被告程艳于本判决生效之日起十日内赔偿原告郑州银行股份有限公司律师费损失28500元；三、被告张元中、苏玉爽、赵德强、郑州泓佳商贸有限公司对本判决第一、二项义务承担连带责任；四、原告郑州银行股份有限公司淮河路支行对被告程艳名下位于管城回族区姚庄南路南、文治路东商务办公楼号楼18层1820、1821、1822、1823、1824、1825、1826、1827、1828、1829、1830、1831、1832、1833、1834房产享有抵押权，有权就上述房产拍卖、变卖、折价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8730元（已减半收取），由被告程艳、张元中、苏玉爽、赵德强、郑州泓佳商贸有限公司共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  李云凯二〇二〇年十二月二日书记员  吴肖洁