呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2020）内01民终4500号上诉人(原审原告)：赵志勇，男，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：李建平，内蒙古铭川律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：张杰，男，汉族，住呼和浩特市。被上诉人(原审被告)：刘明九，男，住呼和浩特市。原审第三人：赵全有，男，住呼和浩特市回民区西货场什拉门更七队。上诉人赵志勇因与被上诉人张杰、刘明九及原审第三人赵全有执行异议之诉一案，不服呼和浩特市玉泉区人民法院（2020）内0104民初11号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。赵志勇上诉请求：1、撤销一审判决;2、立即中止对呼和浩特玉泉区大东园二轻联社楼1号楼2层1单元3号楼房屋的强制执行;3、确认呼和浩特玉泉区大东园二轻联社楼1号楼2层1单元3号楼房屋交易合同继续履行。事实和理由：赵志勇与赵全有是父子关系,是山西省大同市××县人今年27岁。大学毕业以后在呼和浩特市赛罕区中海物业有限公司工作。由于赵志勇年龄越来越大。赵志勇的父亲赵全有急于给赵志勇买房结婚成家。到处打听那有合适的住房出卖。于2019年春天与张杰在麻将桌打麻将时认识了张杰。张杰说他有一套房想出卖。建筑面积69.51平方米,坐落于呼和浩特市××区便宜一些56万卖给赵志勇的父亲赵全有。父亲赵全有之前没有购买过房产,张杰说找中介来确保能正常交易,找到内蒙古盈屿房地产经纪有限公司(以下简称盈屿公司)。赵全有和盈屿公司刘湘君及张杰去查看出售房屋,屋内有一位名叫六六的人住着,张杰说欠六六五万元,偿还5万元就能把房产证书拿回来办理买卖手续。于是2020年4月3号张杰带领赵志勇的父亲赵全有前往盈屿公司与赵志勇的父亲赵全有和卖房人张杰三方在盈屿公司签订房屋买卖合同。张杰才告知赵志勇的父亲房屋产权证上写的是张杰老婆张海林的名字,张杰可以代签合同，房屋价款56万元。在盈屿公司赵志勇向张杰支付6万元定金，其中5万元用于偿还六六的欠款，让赵志勇再准备首付款20万元给张杰。合同明确说明出卖的房屋没有任何争议和债务纠纷条款。其余30万元赵志勇向银行贷款后交付张杰。张杰收到6万元定金后说房屋向银行按揭贷款购买，还有二十六七万元贷款未还，赵全有和赵志勇大吃一惊不知如何处理。盈屿公司工作人员说反正双方诚心买卖房屋，建议赵志勇准备二十六七万，剩余以后补齐一样，赵志勇也认为一样。签订合同十多天后张杰一直不见面，说那个占房的六六老婆在老家生病来不了呼和浩特市，过些天那个人让长途大巴车给捎回来。2019年4月23日盈屿公司通知赵志勇：张杰说把房产证拿回来了，一起去兴业银行润宇支行为张杰解押银行贷款。四人前往银行，银行经核查说张海林、张杰的账户31.5万元，完成了银行按揭贷款的抵押。此后，张杰一直不办理过户手续，在赵志勇和赵全有质问下，张杰说定金其中三万被张海林借给别人，张杰手里只剩2万，还需要3万元还六六，六六才同意搬出占有的房屋。赵志勇没办法又支付张杰3万元。张杰又说六六在呼和浩特市玉泉区人民法院给钱之前已经起诉查封了房子必须解封。又过了几天赵全有与张杰、盈屿公司刘湘君及六六一起到呼和浩特市玉泉区人民法院解封，赵全有因为没带身份证未能进入法院，张杰和刘湘君出来说法院说钱已经归还，法院已经解封房本拿回来了，下一步可以办理过户，同时张杰向赵全有交付了一把房屋钥匙。没想到过了几天刘湘君说六六起诉房屋还在查封状态，将近半个月后才完全解封。过了几天刘湘君又说有一个叫刘明九的人，由于张杰欠刘明九14万申请法院查封房屋。赵志勇感觉被骗了，决定通过法律途径解决买房遇到的问题，为此赵志勇很着急旁听了张杰和刘明九的债务案件审理，张杰缺席未到庭，刘明九变更诉讼标的增加为49万元。由于得知张杰欠刘明九的钱将近50万，赵志勇担心自己所购买的房子可能被刘明九拍卖，对刘明九案提出案外人异议，但被驳回，随后又提起执行异议诉讼，一审驳回。以上就是赵志勇买卖房屋的事实过程。赵志勇认为，张杰、刘明九和盈屿公司涉嫌诈骗，张杰和刘明九所谓的债务诉讼极有可能是一起精心策划的恶意诉讼，骗取少数人钱财。再有张杰与刘明九的债务是否存在一审没有查明，另外刘明九诉张杰而保全查封的房子是在赵志勇向银行缴纳了几十万的按揭贷款的基础上，张杰才获得完全所有权，不是赵志勇向银行缴纳欠款，不论张杰与刘明九是否真的发生债权，不论谁都不可能、也无法查封该房屋。所以中止刘明九的执行诉求，人民法院应该支持。另外，如果本案张杰、盈屿公司、刘明九涉嫌恶意虚假诉讼诈骗请人民法院依法转交公安机关先行处理后，再行审理。赵志勇也保留向公安机关举报的权利。张杰辩称，一个麻将馆认识的朋友说赵全有想买房，张杰想卖房。张杰跟赵全有说过银行有贷款，张杰的欠款挺多。张杰与赵全有找了一个中介，2万多手续费。张杰有个朋友的朋友做房屋中介，后来就找这个中介开始办贷款。一审法院不给解封。刘明九辩称，六六租房是刘明九作的担保，张杰欠刘明九49.2万元，张杰准备卖房莫非要骗刘明九的钱？所以刘明九要去住。刘明九变更诉请因为查明真相后变更诉请。赵全有述称，张杰之前就查封了，没和赵全有说，交了6万定金后和赵全有说银行有按揭贷款，其中有5万元归还六六拿回房本，张杰也没给六六，没拿回房本。张杰说拿回房本了所以叫中介公司的人刘湘君、张海林（张杰老婆）和赵志勇同去兴业银行还贷款31.5万元，打进贷款以后中介公司刘湘君和张杰说能办理过户手续，一直等了半个多月不能办，赵全有问刘湘君、张杰为什么还过不了户，这才说了实话，房本没拿回来，房本还是六六拿的。6万元的定金没有归还六六，老婆出借3万元，让赵全有再准备3万元。赵全有又准备了3万元，赵全有、张杰、刘湘君去一审法院归还六六5万元。因为赵全有没带身份证进不去，赵志勇转给刘湘君3万元给了张杰让还六六的钱，要往回拿房本。赵全有在法院外等，刘湘君出来后，刘湘君、张杰说房本拿到可以办理过户手续，刘湘君和张杰说去房产公司办理过户，回来后说房子还没有解封。等了半个月，六六解封后刘明九又查封。从一审法院出来后一起回家，张杰给赵全有一把钥匙，第三天去楼房开门锁已经被换了，张杰在给赵全有钥匙之前就安排刘明九居住。过了几天去楼房等着开门，看到六六和刘明九、刘明九侄儿居住，一共3家人。刘明九老婆推赵全有不让进去还报警。赵全有去看房时没有字，后来赵全有去才看见墙上有字。赵志勇向一审法院起诉请求：1、确认赵志勇享有购买呼和浩特玉泉区大东园二轻联社楼1号楼2层1单元3号房屋物权期待权（405000元）；2、请求判令呼和浩特玉泉区大东园二轻联社楼1号楼2层1单元3号房屋为赵志勇所有并由张杰办理过户；3、请求立即停止对呼和浩特玉泉区大东园二轻联社楼1号楼2层1单元3号房屋的强制执行；4.判决本案诉讼费由张杰、刘明九负担。一审法院认定事实：呼和浩特市玉泉区人民法院于2019年7月17日作出（2019）内0104民初1480号民事判决书，判决张杰于上述判决生效后十日内偿还刘明九49.2万元。在诉讼过程中，刘明九向一审法院申请财产保全，一审法院于2019年5月15日作出（2019）内0104执1480号保全裁定书和协助执行通知书，依法查封被执行人张杰名下位于××区房屋（建筑面积69.51平方米），查封期限三年。另查，2019年4月3日，赵志勇与张海林签订《房屋买卖居间合同》，合同约定赵志勇购买位于××区房屋，房屋价款为560000元。合同尾部张杰、赵全有签字。2019年4月3日，张杰收到赵志勇定金60000元。2019年4月23日，赵志勇通过POS机向张杰支付200000元、85000万元；同日赵志勇通过微信向张杰付款30000元，共计315000万元。2019年5月15日，赵志勇通过微信向房屋中介转账30000元。以上合计405000万元。至今赵志勇未实际占有涉案房屋。一审法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，赵志勇应当在人民法院查封之前已合法占有该不动产，本案中赵志勇至今没有占有本案涉案房屋，也未支付全部款项。赵志勇的诉讼请求缺乏事实及法律依据，不予支持。且庭审中张杰认可该房屋系其与张海林共有，也未向法庭出示房屋的产权证，赵志勇与张海林签订《房屋买卖居间合同》效力存疑。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，判决：驳回原告赵志勇的诉讼请求。案件受理费7375元，由赵志勇负担。二审中，各方当事人均未提举新证据，经二审审理，本院查明事实与一审一致。本院认为，本案的争议焦点为赵志勇是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”买受人在同时满足上述四个条件的情况下，可以排除人民法院的强制执行。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定，“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”本案中，赵志勇并未占有使用涉案房屋，不符合上述法律规定能够排除强制执行的情形。一审认定正确，本院予以确认。关于赵志勇提出原判决、裁定的问题，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条第一款第二项、第三百一十二条第一款规定，“案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件……（二）有明确的排除对执行标的执行的事实请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关”；“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”可见，执行异议之诉的审理范围系案外人对执行标的是否享有实体权利，以及该实体权利能否排除强制执行，并不对原判决、裁定正确与否作出评价。另外，如赵志勇认为本案涉嫌刑事犯罪，可向公安机关报案处理。综上所述，赵志勇的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7375元，由赵志勇负担。本判决为终审判决。审判长 张蒙江审判员 姜 怡审判员 蔡世杰二〇二〇年十二月十四日法官助理 齐兴宇书记员 葛丽媛