广东省江门市江海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0704民初2668号原告：黄进智，男，1975年4月7日出生，汉族，住浙江省永嘉县**********，公民身份号码：330************01X。委托诉讼代理人：卢炽鹏，广东瀛嵪律师事务所律师。委托诉讼代理人：程子豪，广东瀛嵪律师事务所实习律师。被告：徐新平，男，1981年9月13日出生，汉族，住湖南省攸县****************，公民身份号码：430************014。被告：王喜艳，女，1984年12月13日出生，汉族，住湖南省攸县****************，公民身份号码：430************041。以上两被告共同委托诉讼代理人：梁景山，广东华南律师事务所律师。以上两被告共同委托诉讼代理人：谢嘉晖，广东华南律师事务所律师。原告黄进智与被告徐新平租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，原告黄进智向本院申请追加王喜艳作为本案被告参加诉讼，本院依法予以准许。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄进智及其委托诉讼代理人卢炽鹏，被告徐新平、王喜艳及其共同委托诉讼代理人梁景山、谢嘉晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄进智向本院提出诉讼请求：1.判令被告徐新平支付拖欠租金134630元；2.判令被告徐新平支付水电费11788.26元；3.判令被告徐新平支付违约金（以每月应缴租金逾期之日起，按日千分之一计算至实际清偿之日止）；4.判令被告徐新平承担诉讼费用；5.判令被告王喜艳对本案债务承担连带清偿责任。原告黄进智于2020年12月17日当庭撤回第二项诉讼请求。本院查明事实一、双方对事实、诉讼请求无争议部分各方当事人对租赁场所、租赁合同、租赁物权属、租金缴纳期限、拖欠租金金额、违约金计算标准等事实无争议，本院予以确认。二、双方对事实、诉讼请求争议部分争议事项1：被告徐新平是否应向原告支付租金及金额为多少。原告黄进智主张：签订租赁合同后，被告徐新平拖欠2020年3月15日至2020年8月14日的租金134630元未付。被告徐新平答辩意见：确认拖欠原告2020年3月15日至2020年8月14日的租金134630元未付，但受新冠疫情及原告侵权行为影响，涉案租赁物出租率下降，应减免租金，按原租金金额的30%以下计收。且涉案租赁物未办理报建手续，租赁合同无效。被告王喜艳答辩意见：确认拖欠原告2020年3月15日至2020年8月14日的租金134630元未付，但受新冠疫情及原告侵权行为影响，涉案租赁物出租率下降，应减免租金，按原租金金额的30%以下计收。且涉案租赁物未办理报建手续，租赁合同无效。本院认定及理由：被告徐新平没有按时足额支付租金，现原告主张被告徐新平支付2020年3月15日至2020年8月14日的租金134630元，合法合理，本院予以支持。被告徐新平、王喜艳抗辩认为涉案租赁合同无效，由于涉案租赁合同的效力已由（2020）粤07民终3306号生效判决予以认定为有效，对被告该项抗辩意见，本院不予采纳。被告徐新平、王喜艳抗辩认为受新冠疫情及原告侵权行为影响导致出租率下降，应减免租金，根据政府文件公布，新冠肺炎疫情于2020年1月24日爆发，2月10日广东省各类企业复工复产，被告经营的业务不属于限制或暂停营业的业务，且被告拖欠租金时间发生在复工复产之后，而原告停电等侵权事实及赔偿责任已由（2020）粤07民终3306号生效判决予以认定，对被告该项抗辩意见，本院不予采纳。争议事项2：被告徐新平是否应向原告支付违约金及金额为多少。原告黄进智主张：以每月应缴租金自逾期之日起，按日1‰计算至实际清偿之日止。被告徐新平答辩意见：对违约金按日利率1‰计算没有异议，但计算基数应调整为按原租金金额的30%以下计算。被告王喜艳答辩意见：对违约金按日利率1‰计算没有异议，但计算基数应调整为按原租金金额的30%以下计算。本院认定及理由：租赁合同约定每月15日前支付下月租金，逾期收取日2%滞纳金，被告徐新平没有按约足额支付租金，应承担相应的违约责任。现双方对违约金计算标准日利率1‰确认，原告请求被告徐新平支付违约金（2020年3月的违约金以14630元为基数，从2020年2月16日起按日利率1‰计至付清之日止；2020年4月的违约金从2020年3月16日起算，2020年5月的违约金从2020年4月16日起算，2020年6月的违约金从2020年5月16日起算，2020年7月的违约金从2020年6月16日起算，以30000元为基数按日利率1‰计算至付清之日止），合法合理，本院予以支持。争议事项3：被告王喜艳是否应对上述债务承担连带清偿责任。原告黄进智主张：两被告是夫妻关系，被告王喜艳参与涉案租赁物的经营管理，应对本案债务承担连带清偿责任。被告徐新平答辩意见：被告王喜艳仅是代被告徐新平向原告传话或支付款项，没有参与涉案租赁物的经营管理。被告王喜艳答辩意见：被告王喜艳仅是代被告徐新平向原告传话或支付款项，没有参与涉案租赁物的经营管理。本院认定及理由：被告徐新平、王喜艳共同提交结婚证作为证据予以证明两被告是夫妻关系且一同管理涉案租赁物，结合微信聊天记录等证据可知，被告王喜艳一直参与共同管理涉案租赁物，现原告主张被告王喜艳对上述债务承担连带清偿责任，合法合理，本院予以支持。裁判理由与结果本院认为，本案属租赁合同纠纷。被告徐新平未按租赁合同约定足额支付租金，原告请求被告徐新平支付2020年3月15日至2020年8月14日的租金134630元及违约金（2020年3月的违约金以14630元为基数，从2020年2月16日起按日利率1‰计至付清之日止；2020年4月的违约金从2020年3月16日起算，2020年5月的违约金从2020年4月16日起算，2020年6月的违约金从2020年5月16日起算，2020年7月的违约金从2020年6月16日起算，以30000元为基数按日利率1‰计算至付清之日止），合法合理，本院予以支持。两被告为夫妻关系，共同经营管理涉案租赁物，原告主张被告王喜艳对上述债务承担连带清偿责任，合法合理，本院予以确认。两被告抗辩认为租赁合同无效，且受新冠疫情及原告侵权行为影响导致出租率下降，应减免租金，理据不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定,判决如下：一、被告徐新平于本判决发生法律效力之日起七日内支付2020年3月15日至2020年8月14日的租金134630元及违约金（2020年3月的违约金以14630元为基数，从2020年2月16日起按日利率1‰计至付清之日止；2020年4月的违约金从2020年3月16日起算，2020年5月的违约金从2020年4月16日起算，2020年6月的违约金从2020年5月16日起算，2020年7月的违约金从2020年6月16日起算，以30000元为基数按日利率1‰计算至付清之日止）给原告黄进智；二、被告王喜艳对本判决第一项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1663元，诉前财产保全费1335.13元，合计2998.13元，由被告徐新平、王喜艳共同负担。原告黄进智已预交受理费3115.38元，本院予以退回，被告徐新平、王喜艳应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳2998.13元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 区素莹二〇二〇年十二月二十五日法官助理 袁妙玲书 记 员 郭佳频