江西省高安市人民法院民 事 判 决 书(2020)赣0983民初5068号原告：刘某某，男，汉族，江西省高安市人，住高安市。委托代理人：刘卫星，江西筠泉律师事务所律师，特别授权。被告：汪某某，男，汉族，江西省高安市人，住高安市。被告：江西某某有限公司。统一社会信用代码：913609001611003366。法定代表人：王**公司总经理。住所地：江西省宜春市宜春经济技术开发区。委托代理人：吴瑜，江西甘雨（宜丰）律师事务所律师，特别授权。被告：江西某某开发有限公司。统一社会信用代码：91360983794757266G。法定代表人：皮光华公司总经理。住所地：江西省高安市。委托代理人：包丽蒙，江西甘雨律师事务所律师，一般代理。原告刘某某（下称原告）与被告汪某某（下称被告）、江西某某有限公司（下称恒一公司）、江西某某开发有限公司（下称鸿圣公司）租赁合同纠纷一案，原告向本院起诉后，本院于同日立案受理。本案依法适用普通程序，由审判长葛永忠、人民陪审员王先发、人民陪审员邹志南组成合议庭，书记员陈莹担任记录，于2020年9月17日公开开庭进行了审理。原告刘某某及其委托代理人刘卫星、被告江西某某有限公司委托代理人吴瑜、被告江西某某开发有限公司委托代理人包丽蒙到庭参加了诉讼，被告汪某某经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘某某向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告一向原告支付手脚架租赁费145000元；2、判令恒一公司对上述租赁费承担连带清偿责任；3、判令鸿圣公司在欠付工程款范围内对上述租赁费承担清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年3月10日，原告与被告汪某某签订了一份《财产租赁合同》。被告汪某某向原告承租建筑搭架用钢管，用于瑞阳风情小区4#楼搭建手脚架施工，租赁期间为2016年3月10日至2017年5月30日，租金标准：钢管1.75元/吨/日，扣件0.005元/套/日，预托0.05元/件/日。合同签订后，原告按约履行了出租义务。2019年12月6日，双方进行结算，被告汪某某尚欠原告租赁费145000元。原告多次催讨未果。瑞阳风情小区系由鸿圣公司投资开发，并将“瑞阳风情小区”1#、2#、3#、4#、5#、6#楼建筑工程发包给恒一公司施工。被告汪某某挂靠在恒一公司名下实际承包“瑞阳风情”4#楼建筑工程施工。鸿圣公司原名江西高安市鸿圣房地产开发有限公司，尚欠被告部分工程款未付。综上所述，被告一拖欠原告租赁费不付，应依法承担民事责任。恒一公司作为建设工程施工挂靠单位，鸿圣公司作为工程发包方亦应承担相应责任。故原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。被告汪某某未到庭进行答辩，也未提供任何书面答辩意见。被告江西恒一建设工程有限公司辩称：江西恒一建设工程有限公司与原告之间不存在任何租赁合同关系，依法不承担支付脚手架、租赁费的清偿责任，诉讼费恒一公司不承担。被告江西某某开发有限公司辩称：1、被告鸿圣公司并非本案的适格被告，本案为租赁合同纠纷，原告与被告一存在租赁合同关系，与被告鸿圣公司没有任何合同关系。被告鸿圣公司不是租赁合同相对方，根据合同相对性原则，被告鸿圣公司不对原告承担支付租金的义务；2、租赁关系中的租赁费用不适用《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》中关于发包人在欠付应付工程款范围内向实际施工人承担责任的条款；3、被告鸿圣公司与被告恒一公司签订了《建设工程施工合同》并履行，2020年8月11日，被告鸿圣公司与被告恒一公司就被告恒一公司承包的高安市瑞阳风情小区1#、2#、3#、4#、5#、6#楼工程款进行了结算，确认被告鸿圣公司未付的工程款为1555470.21元。2020年8月14日，被告鸿圣公司支付给被告恒一公司155470.21元工程尾款。综上，请求法院驳回原告对被告鸿圣公司的全部诉讼请求。经本院审理查明：高安市瑞阳风情小区系由被告鸿圣公司开发的住宅小区。2015年11月26日，被告鸿圣公司与被告恒一公司签订《瑞阳风情住宅小区1#、2#、3#、4#、5#、6#（含地下室、物管楼）施工合同》，约定被告恒一公司以总承包的形式承建案涉工程项目施工。被告汪某某挂靠在恒一公司名下实际承包“瑞阳风情”4#楼建筑工程施工，并雇请案外人王更生为其项目工地管理人。2016年3月10日，原告刘某某作为出租方与被告汪某某作为承租方签订《财产租赁合同》，约定被告汪某某向原告租赁建筑用手脚架用于瑞阳风情4#楼建筑工程施工。2019年4月30日，原告与被告就租赁费进行结算，被告汪某某尚欠原告租金155453.88元。经原告催讨，2019年12月6日，被告汪某某再次在结算单上签字确认，上注明“今欠到刘某某钢管脚手架（用于瑞阳风情小区4#号楼）共计租费壹拾肆万伍仟元整，小写145000元”。原告催讨剩余租金未果，故向法院提起诉讼。另查明，被告鸿圣公司于2020年8月14日向被告恒一公司结算并付清工程款。以上事实有原告身份证、《财产租赁合同》、租赁费结算单、建设工程施工合同、建设工程施工合同备案审签意见、瑞阳风情项目恒一建筑工程款结算单、中国银行国内支付业务付款回单两张及原、被告方陈述在卷佐证。本院认为：本案为租赁合同纠纷。被告汪某某与原告刘某某签订《财产租赁合同》并履行，双方进行了租金结算，被告汪某某应当按照约定向原告支付租赁费。故原告要求被告汪某某支付租赁费的诉讼请求，本院予以支持。案外人王更生系由被告汪某某雇请的项目工地现场管理人，在被告恒一公司与被告鸿圣公司工程款结算单上，案外人王更生于2020年8月4日与其他1-6#楼的实施工人一并签字确认。根据本案案情及证据链，可以证实被告汪某某挂靠在恒一公司名下实际承包4#楼施工工程。本案的争议焦点为：1、作为案涉项目工程承包人的恒一公司是否应当承担责任；2、作为案涉项目工程发包人的鸿圣公司是否应当承担责任。被告恒一公司以总承包的形式承包了瑞阳风情住宅小区1#、2#、3#、4#、5#、6#（含地下室、物管楼）施工。我国相关法律规定，禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位，建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。被告汪某某并不具备建设工程相关资质，恒一公司以挂靠方式将4#楼施工承包给被告汪某某施工，存在明显过错，应当承担连带清偿责任。被告鸿圣公司将案涉项目工程全部发包给被告恒一公司，于2020年8月14日与被告恒一公司结算并全部付清工程款。故原告要求被告鸿圣公司承担还款责任，没有法律依据，本院不予支持。为了维护社会主义市场经济制度，保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百六十九条、第二百七十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告汪某某于本判决生效之后十日内支付原告刘某某租赁费人民币145000元；二、被告江西某某有限公司对上述租赁费承担连带清偿责任；三、驳回原告的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3200元，由被告汪某某、江西某某有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费（汇款至江西省宜春市中级人民法院。户名：江西省宜春市中级人民法院，账号：14×××07，开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行）。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理。审 判 长  葛永忠人民陪审员  王先发人民陪审员  邹志南二〇二〇年十二月二十三日书 记 员  陈 莹