广西壮族自治区玉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂09民终2792号 上诉人（一审被告）：张枝乡，男，1982年12月4日出生，汉族，住广西灵山县。 被上诉人（一审原告）：罗春旺，男，1973年11月18日出生，汉族，住广西南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：姚国，广西桂金剑律师事务所律师。 上诉人张枝乡因与被上诉人罗春旺租赁合同纠纷一案，不服广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院（2020）桂0902民初3980号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 张枝乡上诉请求：1.张枝乡应支付租金21700元，用21700元减去押金7000元，应支付14700元；2.撤销支付违约金10000元的判项。事实和理由：一、一审没有根据事实来判，我提供口供干万条、难道就没有一条能采纳吗，没有了解民情，这样小孩都会判、没有做到公平、公正、怎么能服众。二、张枝乡租赁房屋时属空房屋，投入装修后才成了一间铺面，上述判支付罗春旺租金21700元，我接受，但违约10000元，怎么就违约了，我没有搬离前有打过电话给罗春旺说铺面要转让给他人，但其不同意，我搬离不够半个月，罗春旺就转租给别人。罗春旺的行为有强迫性要我继续租的意思，所以我搬走是出于无奈，怎么算是违约行为？三，租赁时我交有7000元押金，请问法官大人“押金，是用来起什么作用的，押金就是我如果无能力支付房租或破坏房屋结构又或无能力经营用来做 -2- 抵押的，叫做押金。四、合同没有注明我搬离不得拆回我装修的物品，五，我投诉的问题，也不曾见有回执。六、不准我拆回装修材料，我也很乐意支付之前欠的房租：21700元一7000元押金=14700元。最后陈述，我曾是一个吸毒者，曾强戒过8次，妻离子散、也没有什么给你执行的。受政府重视和关爱，重新改过做人，也没想过去拖欠别人的房租，因疫情影响、也积极配合政府抗疫，没能开门营业，才造成没钱交房租，家里上有老下有小，实在无能力支付判决的费用，同样也感谢罗春旺的照顾，没有催我要房租，如果我有心不给房租，走的时候就不会还给罗春旺转了一个月房租。 罗春旺辩称，上诉人的上诉请求没有事实和法律依据，一审认定的事实清楚，请求二审法院维持一审判决，驳回上诉。 罗春旺向一审法院提出诉讼请求：1、请求判决解除双方于2018年12月11日签订的商铺租赁合同；2、请求判决张枝乡支付租金21700元给罗春旺；3、请求判决张枝乡支付违约金10000元给罗春旺；4、本案诉讼费用由张枝乡承担。 一审法院认定事实，2018年12月11日，双方签订《商铺租赁合同》，约定罗春旺将位于玉林市城西铁西区（玉福路口红绿灯旁）福都大酒店进酒店大堂右边玉福路第五间商铺出租给张枝乡，租期自2018年12月18日起至2020年12月17日止，租金每月3600元，租金按先交租后使用的原则，按月交租金。双方约定：乙方有下列情形之一的，甲方可以解除合同，收回铺面并且租金及承租保证金不予退还；如有造成损失的，甲方可通过法律手段追讨。1、乙方超过应缴费时间半个月的及相关费用的；2、乙方擅自将承租房屋转租、转让或转借的；3、乙方擅自拆改承租房屋结构；4、乙方擅自变更租赁用途和经营范围；5、乙方利用承租房屋进行非法活动，或严重损害本酒店其他利益的；6、乙方利用甲方的财产作为抵押或办理他人实物担保的；7、乙方自行撤场停止的。双方还约定了违约责任：一方违约导致合同不能履行，必须向守约方赔偿10000元的违约金，未经罗春旺书面同意，张枝乡擅自将房屋、场地转租、转让、转借，抵押或担保所引起的一切经济纠纷法律责任由张 -3- 枝乡负责并承担相应的违约责任。合同签订后，张枝乡交纳了承租保证金7000元。张枝乡使用商铺2个月后，向罗春旺提出生意不好做，要求原告减少租金，原告同意每月减少租金500元，即以后的租金按每月3100元交纳。张枝乡自2019年9月份起拖欠罗春旺的租金。2020年5月，张枝乡私自搬走所有物品，罗春旺知道后打电话给张枝乡，张枝乡才告知罗春旺其不租了。至2020年5月，张枝乡共拖欠罗春旺的租金21700元。罗春旺为此向该院提起诉讼。 一审法院认为，罗春旺与张枝乡签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、法规的有关规定，合同合法有效，对双方有约束力。张枝乡租用罗春旺的商铺后，未按照约定支付租金给罗春旺，且在2020年5月在租期未届满的情况下，擅自搬离物品，提出终止租赁罗春旺商铺，其行为已构成违约。罗春旺为此要求解除与张枝乡签订的《商铺租赁合同》，要求张枝乡支付所欠租金并承担违约责任符合双方合同的约定及法律规定。该院依法予以支持。张枝乡辩称不存在拖欠租金及违约与该院查明的事实不符，该院对其意见不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决：一、解除罗春旺与张枝乡于2018年12月11日签订的《商铺租赁合同》；二、张枝乡支付租金21700元给罗春旺；三、张枝乡支付违约金10000元给罗春旺。本案本诉受理费593元，减半收取297元，由张枝乡负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法进行了举证。张枝 乡提交如下证据：向罗春旺支持租金列表清单及微信转账账单一笔、网银转账五笔，均证明自2018年12月11日至2020年4月16日共向罗春旺转账支付租金38408元，已支付完毕应支付租金，不再欠本案债务。经本院组织质证，罗春旺的质证意见为：只承认转到罗春旺账户的款项，包括押金，具体数额以一审查明的查实为准，其他事实不予认可。 对上述证据，本院认定如下：张枝乡所提供的证据来源合法、真实，与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的依据。 -4- 对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审查明的事实属实，本院依法予以确认。 另查明，自2018年12月18日起至2020年4月16日止，张枝乡共向罗春旺支付7笔款项，其中：1、2018年12月18日合同签订当日支付10800元，包括押金7200元、租金3600元；2、2019年3月18日张枝乡通过其女朋友李凤通过微信向罗春旺的会计（微信名为宇宙芬芳）转账4286元；3、自2019年5月7日起至2020年4月16日，张枝乡通过其女朋友李凤通过网银、支付宝共5笔分别向罗春旺转账9973元、3863元、6654元、6932元、3100元，合计30522元。以上1—3项合计金额为45608元。张枝乡于2020年5月份搬出承租商铺，同年6月，罗春旺将涉案商铺另行出租至今。 本院认为，关于本案是否存在违约情形的问题。本案中，罗 春旺一审诉讼主张张枝乡自2019年9月份开始尚欠其7个月的租金21700元（3100元/月）。但根据张枝乡二审提供的证据证明，张枝乡已于2019年10月18日、2020年1月21日、2020年4月16日共向罗春旺转账16686元，即截至2020年4月16日，张枝乡仍向罗春旺支付租金3100元，足以证明本案并不存在张枝乡自2019年9月份开始欠付罗春旺租金21700元的事实，故张枝乡不存在欠付租金的违约行为，罗春旺一审的诉讼主张与本案事实不符。结合全案证据，张枝乡自2019年9月开始至2020年4月16日共向罗春旺支付租金16686元，不存在违约，其于2018年12月11日已预交的押金7200元应冲抵租金，故张枝乡自2019年9月开始向罗春旺支付的租金应为23886元，已全部履行支付完毕7个月的租金21700元的义务。据此，张枝乡上诉主张其已履行完毕本案债务有事实依据，本院予以支持。一审判决认定事实不清，实体处理错误，本院予以纠正。 -5- 关于是否应当解除涉案《商铺租赁合同》的问题。本案中，张枝乡作为承租人，其于2020年5月搬出承租商铺，同年6月，罗春旺将涉案商铺已另行出租给第三方至今，至此，本案双方当事人之间的租赁合同已无法继续履行，涉案合同已事实解除，故在本案中已无再判决解除合同的必要。本院对罗春旺诉讼请求解除双方签订的《商铺租赁合同》不作处理。 综上所述，上诉人张枝乡的上诉请求成立，应予支持；因出 现新证据，一审判决认定事实有误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下： 一、撤销广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院（2020）桂0902民初3980号民事判决； 二、驳回被上诉人罗春旺的诉讼请求。 本案一审案件受理费593元，减半收取297元；二审案件受理费225元（上诉人已预交），合计522元，全部由被上诉人罗春旺负担。 本判决为终审判决。 审判长 陈 梅 审判员 雪丽峰 审判员 郑燕冰 -6- 二〇二〇年十二月十五日 书记员 陈 聪