贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)黔04民终95号上诉人（原审原告）：王某某，男，1989年11月19日生，汉族，住贵州省湄潭县。委托诉讼代理人：陶文俊，贵州贵黄叶律师事务所律师。代理权限为特别授权。上诉人（原审被告）：贵州发城白云集团房地产开发有限公司（原贵州省平坝县发成房地产开发有限公司），住所地为贵州省安顺市平坝区高新区。法定代表人：刘德友，系该公司工程部总经理。委托诉讼代理人：郑鹏，贵州贵安新区马场镇第二法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：金礼国，贵州贵安新区马场镇第二法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。上诉人王某某与上诉人贵州发城白云集团房地产开发有限公司（以下简称发城公司）商品房预售合同纠纷一案，贵州省安顺市平坝区人民法院作出(2019)黔0403民初2743号民事判决后，王某某、发城公司均不服，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，于2020年3月27日公开开庭审理了本案。上诉人王某某委托诉讼代理人陶文俊，上诉人发城公司委托诉讼代理人金礼国、郑鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人王某某上诉请求：1.撤销原判，改判支持上诉人全部诉讼请求或发回重审。2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：1.一审判决适用法律错误。首先，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定不是以其他计算方式替代违约金计算方式，只是对金额适当减少。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款规定的是判断约定违约金是否过高的标准，不是计算标准。第二，本案应当按照民法当事人意思自治原则支持上诉人诉讼请求。第三，违约金的惩罚属性才是本质属性。第四，一审未考虑综合因素，只是机械以对方“参照本地区房屋租金标准计算逾期交房违约金的请求”大幅度调整违约金，于法无据。2.一审判决认定事实错误。被上诉人逾期办证直接导致上诉人无法将房屋进行交易，无法进行房屋权属变更，造成我方损失，一审认定未给我方居住使用造成不利影响错误。根据《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十一条第一、二款规定，上诉人所交纳的天然气、水电、三网通费用已经包含在商品房价格中，办理立户开通手续属于被上诉人应尽之义务，不能再违法另行收取该笔费用，应当返还。上诉人是因文化水平不高，不知道相关规定而缴纳，不是对自己财产的自由处分。上诉人发城公司上诉请求：1.撤销原判,改判或发回重审。2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：1.一审认定事实不清。案涉房屋属平坝区棚户区改造项目，征地、拆迁由政府解决，上诉人多次向政府报告，请求解决征收搬迁问题，这是上诉人不能预见、不能克服、不能避免的客观情况。商品房验收备案及办证都是涉及到较多相关部门的复杂过程，上诉人积极履行了自身义务后办理审批时间自己不能左右。故上诉人应当免责。2.上诉人逾期交房违约责任应自双方补充达成协议约定的交房时间2019年5月15日起至交房日止。在平坝区住建局等相关部门沟通调解下，上诉人与业主代表于2018年12月13日达成《鸿通城1号楼交房等协议》，约定交房时间延迟到2019年5月15日，天然气及三通费用由上诉人先施工垫付，交房时由住户补足费用后，方可办理交房手续。后双方于2019年1月30日达成《关于平坝区鸿通城一期交房协议》，约定了交房时间同样是2019年5月15日，如未按约定时间交房，则按照合同违约额度自2019年5月15日起计算违约责任。前述协议合法有效，达成后也进行了公示。3.我国法律确定的违约损害赔偿责任以填补损失为基本原则，一审中被上诉人未提出因逾期交房及办证给其造成损失的证据，一审法院根据违约金惩罚性特点酌情以租金认定对方损失，对我方极不公平。针对上诉人王某某的上诉请求及理由，被上诉人发城公司未作答辩。针对上诉人发城公司的上诉请求及理由，被上诉人王某某答辩称：1.对方关于不可抗力的理由不成立。其所称的证据及理由均属于可以预见的情形，即使因政府行为而给对方造成损失，也应由其向政府主张，无权以此对抗我方追究违约责任的请求。2.对方与其他业主所签订的《关于平坝区鸿通城一期交房协议》对我方不产生效力。3.对方应严格遵守契约精神原则。关于逾期交房和逾期办证的违约金条款是双方所签订的商品房买卖合同中的格式条款，对方违约就应当承担违约责任。综上，请求驳回对方上诉请求。原审原告王某某向一审法院起诉请求：1.判令被告赔偿逾期交房违约金34200元（自2018年6月30日至2019年6月30日计付）、逾期交付办理商品房转移登记文书的违约金7496元（自2018年10月31日计算至2019年6月30日，此后计算至有关文书交付之日止），共计41696元。2.判令被告退还违法收取的天燃气、水、电三网通等费用共4850元。3.本案诉讼费由被告负担。事实及理由：原、被告于2017年7月29日签订《商品房买卖合同》，由原告购买被告开发的位于平坝区，建筑面积117.86平方米，套内建筑面积94.14平方米，单价每平方米3317.71元，总价款312329元。合同约定被告应于2018年6月30日前向原告交付房屋。除不可抗力外，出卖人逾期超过30天交房，买受人有权退房，买受人要求继续履行合同的，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买卖人支付全部已付房款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。同时约定出卖人负责在商品房交付之日起90日内申请该商品房所有权初始登记。出卖人承诺在2018年10月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。出卖人不能在前述约定期限内交付商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列约定处理：约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移有关文书的，双方同意第2项处理：2.买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记有关文书之日止，按日向买受人支付已付房价万分之一的违约金。原告按约定交付了全部购房款，但被告未按前述约定时间向原告交付房屋，直到2019年6月30日才交付房屋，且交房时还被要求交纳了天燃气、水、电、三网通费用4850元。至今未向原告交付办理商品房转移登记有关文书。原告认为，原、被告签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，现原告已按约定支付了全部购房款，被告却未按约定交付房屋和办理商品房转移登记有关文书，已构成违约，被告应按照合同约定向原告承担支付违约金的责任。另外，根据贵州省人民代表大会法制委员会在《关于〈贵州省城镇房地产开发经营管理条例〉有关问题询问的答复》中指出，新建商品房配套水、电、燃气、通信、有线电视等设施的建设安装费用应包含在商品房销售价格之中，房地产开发企业或相关专业经营单位不得再向购房者另行收取。据此，被告向原告收取的燃气、水、电和三网通等费用应向原告予以退还。综上，被告已构成严重违约，其收取燃气、水、电和三网通等费用违法，致原告遭受损失。为维护原告合法权益，特具状起诉，望判如所请。原审被告发城公司一审中答辩称：第一，被告开发的鸿通城1号楼项目，是平坝区政府的棚户区改造项目，与其他纯粹的商业开发应有所区别，具有一定的公益性质，原告在购房时被告也给予了一定优惠。因平坝区政府征收拆迁工程迟缓，迟延向被告交付项目开发土地，致使被告未能在预定时间内完成项目建设。而政府的征收拆迁工作被告客观上是不能左右的，也是被告不能按时向原告交房的无法克服的因素，属不可抗力，因此即便被告迟延交房和办证，也不应当承担违约责任。第二，原告方选派代表与被告在平坝区信访局等相关部门领导的主持下，曾就交房问题达成一致意见，共同商定交房时效延迟至2019年5月15日，即便被告构成违约，也只能从2019年5月15日起算违约金，并且，根据合同法第113条的规定，违约金以填补损失为原则，原告主张按日万分之三标准计算较高，请求法庭参照本地方租金标准予以调减。第三，原告主张的所有“三通费”，是被告代原告收取的水电、燃气等的开户费，该费用理应由原告自行承担。综上所述，请求人民法院依法驳回原告的诉请。一审法院认定：被告发城公司系平坝区鼓楼办事处环城东路“鸿通城1号楼”的开发建设单位。2017年7月29日，原告与被告发城公司签订《商品房买卖合同》，向被告预购“鸿通城1号楼”1单元7层1号房的商品住宅（以下简称案涉房屋）。双方合同约定：该商品房建筑面积为117.86平方米，套内建筑面积为94.14平方米；每平方米单价为3317.71元，总价款为312329元；前述约定的商品房价格已包括水、电建设安装费用以及双方约定的附件五所列配套设施建设安装费用，出卖人不再向买受人收取该商品房总价以外的费用；买受人（原告）应于本合同签订之日预付款102329元，剩余房款210000元以公积金贷款方式支付；出卖人（被告）应当在2018年6月30日前向买受人交付该商品房；逾期交房的，除不可抗力外，出卖人未按约定时间和条件将该商品房交付买受人的，按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在30日之内，第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交房屋价款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起5日内向买受人支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金；出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记，承诺于2018年10月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理转移登记的有关文书交付买受人；出卖人不能在前款约定的期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1.约定日期起90日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款万分之一承担违约责任；2.约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记的有关文书，若买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金等。上述《商品房买卖合同》签订当日，原告王某某向被告支付首期购房款102329元，并在合同签订后于2018年5月23日通过公积金贷款向被告补交购房余款210000元。2019年6月30日，被告将案涉商品房向原告予以交付，并于同日向原告收取天燃气、水电和三网通费用共计4850元。另查明，被告至今未将办理案涉房屋所有权转移登记的有关文书交付原告。一审法院认为：意思自治，是私权主体自主决定其活动方式和活动内容，从而创设相应权利和义务的民事基本原则。当事人对其意思自治的结果，应当自觉遵守；社会对当事人意思自治的结果，应当予以尊重。当这种自治结果导致明显利益失衡时，基于当事人的请求，司法可给予适当的干预。就本案而言，原、被告双方均一致认可案涉《商品房买卖合同》的效力，本院认为该合同亦不存在效力瑕疵，予以确认其合法有效，原、被告均应信守执行。此外，根据原、被告双方诉辩意见，结合举、质证情况，需要解决的焦点问题是：一、原告主张的逾期交付房屋和逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金是否合理；二、原告主张退还燃气、水、电和三网通等费用有无事实基础和法律依据。对以上焦点问题，本院具体分析如下：第一，关于逾期交付房屋和逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金问题。首先，被告是否构成违约以及应否承担违约责任的问题。原告主张案涉房屋被告系于2019年6月30日向其交付的，被告对此未提出异议，本院予以确认。而根据双方合同约定，被告应于2018年6月30日前将案涉房屋向原告完成交付，并于2018年10月30日前取得案涉房屋所有权初始登记，并将办理所有权转移登记的有关文书交付给原告。由此，结合被告至今仍未向原告交付办理案涉房屋所有权转移登记的有关文书的事实及其实际交房情况，很显然被告已经构成违约，应承担相应违约责任。被告以案涉房屋所涉建设项目系棚户区改造项目，政府征收拆迁工作未完成属不可抗力为由，抗辩称其不应当承担违约责任。本院认为，所谓不可抗力，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条第二款的规定，是指合同订立时“不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。”这种客观情况的发生具有不可控制性和偶然性，不以人的意志为转移。本案中，被告抗辩提及的政府征收拆迁工作，在案涉建设项目正式启动之前，就已经着手实施。被告作为一个专业从事房地产开发的企业，对政府征收拆迁过程中可能出现个别被拆迁户因追求额外利益未果而阻滞拆迁等情况，应当能够预见得到，并能根据其所预见到的情况制定相应开发建设方案或变更既定方案，甚至可据此决定是否继续开发，不存在不能避免和不能克服的问题。故此，本院对被告有关“不可抗力”的抗辩不予采纳。至于被告有关案涉房屋所涉建设项目具有“公益性质，原告在购房时被告也给予了一定优惠”的辩解，没有相应证据支撑，且被告客观上系从事纯商业开发，即便给予原告一定优惠也是生意洽商的结果，被告不能以此作为免责的正当理由。其次，具体违约责任的承担问题。原告主张按合同约定每日万分之三和万分之一的标准分别计算逾期交房违约金和逾期交付办理商品房转移登记有关文书违约金。被告抗辩称该标准约定过高，请求法院参照本地区房屋租金标准计算逾期交房违约金。本院认为，其一，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”的规定，结合法理，可知违约金制度具有填补损失和惩罚的双重属性，以填补为主，以惩罚为辅。当约定的违约金过分高于造成的损失时，违约方有权请求酌减。其二，约定的违约金是否过高，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条第二款的规定，应当以“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十”为标准进行判断。而约定的违约金是否超过造成损失的百分之三十，本院认为若守约方能够初步举证证明其所受损失的情况下，一般应由违约方进一步承担举证责任。若举证不能，应当承担相应的不利后果。具体到本案，就逾期交房而言，鉴于原告未举证证明其因被告迟延交房所受具体损失情况，本院认为原告损失只能根据合同正常履行情况下其将案涉房屋出租应得租金损失确定。参考本地区房屋租赁市场行情，本院酌情按12.5元/每平方米确定案涉房屋每月租金标准。基于此，结合案涉房屋套内建筑面积为94.14平方米的事实，原告每月租金损失约为1176.75元。而根据合同约定的逾期交房违约金计算标准，被告每月应承担违约金：0.0003×30×312329=2810.96元，很明显已经超过租金损失的百分之三十。藉此，被告抗辩请求予以“调减”本院认为较为合理，予以采纳。至于具体“调减”情况，为体现违约金制度的惩罚性特点，原告主张的逾期交房违约金标准本院参照其月租金损失上浮30%确定为：1176.75×（1+30%）=1529.78元。根据前述查明的事实，被告逾期交房共365天（合12个月），其应承担的期交房违约金总额本院计算并支持为：1529.78×12=18357.36元。原告主张为34200元，超出部分本院不予支持。此外，就逾期交付办理商品房转移登记有关文书而言，案涉房屋系住宅用房，在被告已将该房屋向原告实际交付并承担了相应逾期交房违约责任的情况下，原告迟延取得该房屋所有权证书一般不会给其居住使用造成不利影响，并且原告客观上亦未举证证明该房屋迟延办证使其实际遭受了损失，因此原告主张按合同约定标准计付违约金本院不予支持。但本院出于公平原则之考量，并为了敦促被告积极履行“办证”义务，综合被告的过错程度、原告购房款的支付情况及其预期利益情况，酌情按原告已付购房款百分之一点五的标准计算并支持为：0.015×312329=4684.94元。原告主张超出部分予以驳回。庭审中，被告以《关于平坝区鸿通城一期交房协议》、《鸿通城1号楼交房等协议》为据，抗辩称违约金的起算日期应为2019年5月16日。本院认为，前述协议未经原告签名确认，被告亦未举证证明协议所载“业主代表”已获原告授权，故该协议对原告并无拘束力，被告的抗辩理由不成立，本院不予采纳。第二，关于燃气、水、电和三网通等费用应否退还的问题。根据《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十一条第二款的规定，“商品房价格应当包括水、电等配套设施的建设安装费用。”基于此，在商品房买卖双方无特别约定的情况下，若房开商将此类费用摊派由商品房买受人承担的，构成不当得利，根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”的规定，买受人有权请求予以返还。本案中，原、被告双方签订《商品房买卖合同》约定“商品房价格已包括水、电建设安装费用以及双方约定的附件五所列配套设施建设安装费用，出卖人不再向买受人收取该商品房总价以外的费用”，其后，原告向被告交纳“天燃气、水电、三网通”费用共4850元，被告收取该费用后已代为办理水、电、广电网络等设施的立户开通手续。由此，应视为双方通过实际行动就前述有关费用的承担进行了变更约定，即变更由原告承担。当事人通过该种方式形成合议，与《中华人民共和国合同法》第十条“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”的规范精神相符，亦与商品房交易习惯相符。并且，原告作为心智健全的成年人，在明知其双方合同约定不予交纳该类费用的情况下，仍向被告交纳该费用，系其对自身财产的自由处分。鉴此，基于诚实守信之考量，亦为稳定已经建立的法律关系，本院对原告的此项主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条第一款第一项及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、被告贵州发城白云集团房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内，向原告王某某给付逾期交房违约金18357.36元。二、被告贵州发城白云集团房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内，向原告王某某给付逾期交付办理商品房转移登记有关文书违约金4684.94元。三、驳回原告王某某的其余诉讼请求。案件受理费减半收取473元，由原告王某某共同负担300元，由被告贵州发城白云集团房地产开发有限公司负担173元。限于本判决生效之日交纳。二审期间，双方当事人未向法院提交新证据。二审认定事实与一审认定事实相同。本院认为：综合双方当事人的上诉请求，本案二审争议焦点为：一、上诉人发城公司逾期交付房屋和逾期交付办理商品房转移登记有关文书是否应免责。二、一审判决对双方当事人约定的逾期交房违约金起算时间认定及进行调减是否正确。三、一审判决对双方当事人约定的逾期交付办理商品房转移登记有关文书违约金进行调减是否正确。四、上诉人发城公司应否向上诉人王某某退还天然气、水电、三网通费用。针对第一个争议焦点，上诉人发城公司未按照双方在《商品房买卖合同》中所约定的交房时间向上诉人王某某交付房屋，也未在合同约定的时间内交付办理商品房转移登记有关文书，违约事实客观存在。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，其应当承担违约责任。发城公司主张“由政府解决的征收搬迁中出现问题是上诉人不能预见、不能克服、不能避免的客观情况。商品房验收备案及办证是涉及到较多相关部门的复杂过程，上诉人积极履行了自身义务后办理审批时间自己不能左右”，其违约系不可抗力所致，应免除责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条所规定的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括地震、台风、海啸等自然灾害以及战争、罢工、骚乱等社会现象。发城公司作为房开商，交付房屋及办理房屋产权证为其常规业务，其所述客观情况并非其不可预见、不能避免和不可克服，该辩解依法不能成立，发城公司依法应承担相应违约责任。针对第二个争议焦点，发城公司所主张据以计算逾期交房违约金的两份交房协议系部分业主代表与该公司所签订，上面并没有王某某签字，对王某某不能产生拘束力，一审对逾期交房违约金以双方所签订《商品房买卖合同》所约定时间起算处理正确。而一审诉讼中王某某针对所主张的逾期交房违约金并未举证证实其具体损失，一审法院结合案涉房屋所在楼盘地段等实际情况酌情将同地段同类房屋租金上浮30%认定为王某某因逾期交房所造成的损失并无不当，对违约金酌情进行相应调减处理正确。针对第三个争议焦点，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人约定的违约金过高或过低的,当事人可以请求人民法院予以调整。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”的规定，本案中房开公司逾期未向买受人交付办理商品房转移登记有关文书，致使买受人合同目的没有全部实现，应当承担相应的违约责任。合同双方当事人订立违约金的目的是以违约金去督促合同双方履行合同义务，出现违约行为时，应坚持以补偿为主，惩罚为辅的原则，有效维护各方当事人利益。涉案房屋已经交付给买受人，房开公司已履行了主要合同义务。结合房开公司违约的主客观原因、实际履行情况等因素，综合本辖区内的经济发展、物价及收入水平等情况，从制裁违约和利益平衡原则出发,本院酌情将房开公司逾期交付办理商品房转移登记有关文书违约金计算标准调整为日万分之0.15。原判酌定违约金计算未考虑违约时间长短处理不当，根据双方合同约定，房开公司违约时间自合同约定的2018年10月31日起至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止。按买受人诉请分段计算，2018年10月31日至2019年6月30日共计243日，本案房开公司逾期交付办理商品房转移登记有关文书违约金计算为312329元×0.000015×243日=1138.44元。2019年6月30日后的逾期交付办理商品房转移登记有关文书违约金按日万分之0.15计算至实际交付办理商品房转移登记有关文书之日止。针对第四个争议焦点，本案双方所签《商品房买卖合同》第三章第七条约定“前述约定的商品房价格已包括水、电建设安装费用以及双方约定的附件五所列配套设施的安装费用，出卖人不再向买受人收取该商品房总价款以外的费用”，其后发城公司在向王某某交房时，另行收取王某某4850元报装款，诉讼中发城公司认可该款系代建设单位代收的天然气、水电、三网通费用。而发城公司诉讼中所提交的发票所载系向相关单位支付的工程建设费用，并非业主方委托代缴的开户费用，故王某某请求退还已经缴纳的“天然气、水电、三网通费用”有事实及法律依据，依法应予支持。综上，上诉人发城公司的上诉理由部分成立，对成立部分本院依法予以支持；上诉人王某某的上诉理由部分成立，对成立部分本院依法予以支持。一审判决认定事实部分错误，导致处理部分错误，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条第一款（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、维持贵州省安顺市平坝区人民法院(2019)黔0403民初2743号民事判决第一项。二、撤销贵州省安顺市平坝区人民法院(2019)黔0403民初2743号民事判决第二、三项。三、上诉人贵州发城白云集团房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内，向上诉人王某某支付2018年10月31日起至2019年6月30日逾期交付办理商品房转移登记有关文书违约金1138.44元。2019年6月30日后的逾期交付办理商品房转移登记有关文书违约金按日万分之0.15计算，支付至实际交付办理商品房转移登记有关文书之日止。四、上诉人贵州发城白云集团房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内，向上诉人王某某退还天然气、水电、三网通费用4850元。五、驳回上诉人王某某其余诉讼请求。当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。一审案件受理费946元，减半收取473元；二审案件受理费946元，均由上诉人贵州发城白云集团房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 刘 熹审判员 辜贤莉审判员 王 爽二〇二〇年十二月十三日法官助理赵奇瑾书记员曹佳慧（代）当事人被纳入失信被执行人名单，其信息将被录入最高人民法院失信被执行人名单库，通过该名单库统一向社会公布，并将承担以下法律后果：（一）承担加倍罚息或迟延履行金。（二）被强制进行审计。（三）被限制出境。（四）被限制高消费。限制失信被执行人乘坐飞机、列车软卧等其他非生活和工作必需的消费行为；限制失信被执行人住宿较高星级宾馆、酒店；限制在夜总会、高尔夫球场消费；限制失信被执行人购买不动产及国有产权交易；限制失信被执行人在一定范围的旅游、度假；限制失信被执行人子女就读高收费私立学校。（五）被限制在金融机构贷款或办理信用卡。（六）被限制担任企业法定代表人、董事、监事、高级管理人员。（七）被依法适用强制措施。被执行人具有拒绝报告或虚假报告财产及恶意转移财产、阻挠法院审计、利用虚假诉讼或仲裁规避执行等行为，人民法院可以对被执行人或其法定代表人、主要负责人或直接责任人处以罚款、拘留。（八）被依法追究刑事责任。对规避执行情节严重的行为人，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、第三百一十四条及第二百七十七条、《全国人大常委会关于〈中华人民共和国刑法〉第三百一十三条的解释》的规定，以拒不执行判决、裁定罪、非法处置查封、扣押、冻结财产罪和妨碍公务罪，追究刑事责任。