江苏省高级人民法院民 事 裁 定 书（2020）苏民申3466号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：何铭新。委托诉讼代理人：廖列海，上海国瓴律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈志娟，上海国瓴律师事务所律师。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：於霞。委托诉讼代理人：廖列海，上海国瓴律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈志娟，上海国瓴律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：昆山隆祺置业有限公司，住所地江苏省昆山市前进东路****。法定代表人：杨恩江，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王飞，江苏四善律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟慧成，江苏四善律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：苏州隆祺酒店管理有限公司，住所地，住所地江苏省昆山市开发区前进路**iv>法定代表人：许文建，该公司总经理。委托诉讼代理人：王飞，江苏四善律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟慧成，江苏四善律师事务所律师。再审申请人何铭新、於霞因与被申请人昆山隆祺置业有限公司（以下简称隆祺置业公司）、苏州隆祺酒店管理有限公司（以下简称隆祺酒店公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省苏州市中级人民法院（2019）苏05民终3910号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。何铭新、於霞申请再审称，（一）原判认定的主要证据是伪造的，且未经质证。何铭新、於霞一审中查看隆祺酒店公司的财务账册后，发现隆祺酒店公司与隆祺置业公司之间存在大量没有实际交易的款项往来，且金额巨大。隆祺酒店公司在庭审后补充了三方协议，意在证明隆祺酒店公司支付给关联公司后，再由关联公司支付给隆祺置业公司，以完成隆祺酒店公司需要支付隆祺置业公司的垫付房款。一、二审法院未对该证据组织质证，何铭新、於霞提交的书面质证意见没有在案卷中记载，一、二审法院对该证据直接采信违反法律规定。（二）二审法院未准许何铭新、於霞调查取证申请不当。何铭新、於霞向二审法院提交书面申请，请求调查收集隆祺酒店公司支付给隆祺置业公司的代付房款凭证以及需支付代付房款的具体金额。此系本案关键事实，且具备了当事人无法自行收集的情形，二审法院不予准许不符合法律规定。（三）隆祺置业公司应当对隆祺酒店公司的债务承担连带责任。1.隆祺置业公司发布的广告中包含的装修标准、租金回报等内容分别体现在了《商品房购销合同》、《委托管理合同》中，《委托管理合同》项下隆祺酒店公司应承担的租金支付义务实际由隆祺置业公司履行，因此两份合同是一体的，隆祺置业公司也应承担《委托管理合同》的相应义务。2.隆祺置业公司应根据公司法第二十条规定，对隆祺酒店公司的支付义务承担连带责任。两公司财产、人员、办公场所混同；隆祺置业公司对隆祺酒店公司过度支配与控制；隆祺酒店公司资本显著不足。3.隆祺置业公司应根据公司法第六十三条规定，对隆祺酒店公司的支付义务承担连带责任。隆祺置业公司原是隆祺酒店公司的全资控股股东，将隆祺酒店公司做空后，即将股权全额转让，逃避债务意图明显。何铭新、於霞已经穷尽了举证能力，但一、二审法院仍以何铭新、於霞举证不能为由，判令何铭新、於霞承担举证不能的后果，显属不当。（四）隆祺酒店公司拒不履行合同约定的回购义务，其应当依约承担违约金，一、二审法院未支持何铭新、於霞违约金的诉讼请求，不符合法律规定。隆祺酒店公司逾期30天未履行回购承诺，需支付违约金，同时还需继续履行回购承诺。何铭新、於霞主张违约金，符合合同约定，应当支持。（五）二审法院审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避。二审法院两次开庭均由一位法官助理开庭审理，从未组织合议庭进行开庭审理，也未组织双方进行辩论，判决书上的审判长、审判员、书记员从未参加过开庭审理，由此作出的判决缺乏公信力和说服力。请求依法查明事实，对本案进行再审。隆祺置业公司、隆祺酒店公司提交意见称，（一）二审判决认定事实清楚，证据充分。三方协议是各方真实意思表示，并非伪造。一审法院已调取隆祺置业公司、隆祺酒店公司的年检报告及隆祺酒店公司自成立以来所有的财务账册、会计记账凭证，故不存在原审法院未依职权调取证据的情形。（二）二审判决适用法律正确。隆祺酒店公司支付逾期回购违约金是建立在其履行回购义务的前提下，而本案业主在原审中并无要求隆祺酒店公司履行回购的诉讼请求，故其不能根据该条款主张逾期回购违约金。（三）隆祺置业公司不应对隆祺酒店公司的债务承担连带责任。1.各业主分别与隆祺置业公司、隆祺酒店公司成立商品房买卖合同关系、房屋租赁委托合同关系，二者并不是同一法律关系。2.各业主没有提供证据证明隆祺置业公司存在滥用公司法人独立地位和股东有限责任的情形，且经一审法院询问后，各业主明确表示不申请对隆祺酒店公司的财务账册进行审计，其应承担举证不能的不利后果。3.《委托管理合同》约定的前五年租金已经结清，而五年后的租金系后续形成，且后续履行中是否会产生违约金，在合同签订时无法预见。综上，请求驳回何铭新、於霞的再审申请。本院经审查认为，何铭新、於霞从隆祺置业公司购房后与隆祺酒店公司订立的《委托管理合同》，是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。合同双方均应当依照约定，全面履行各自的合同义务，如果违约，应当依照约定及法律规定承担相应的违约责任。（一）关于隆祺置业公司是否应对隆祺酒店公司的债务承担连带责任的问题。1.何铭新、於霞主张，本案商品房买卖合同关系与委托管理合同关系是整体合同关系，隆祺置业公司、隆祺酒店公司履行合同义务并无区分。对此，本院认为，本案所涉《商品房购销合同》、《委托管理合同》分别由隆祺置业公司、隆祺酒店公司与何铭新、於霞订立，隆祺置业公司与何铭新、於霞之间是商品房买卖合同关系，隆祺酒店公司与何铭新、於霞之间是房屋租赁合同关系，两者系不同的法律关系。何铭新、於霞提起本案诉讼主张租金、违约金、损失等，系以《委托管理合同》为合同依据，故因《委托管理合同》履行而产生的法律责任理应由该合同相对人隆祺酒店公司承担。虽然隆祺置业公司与隆祺酒店公司在部分购房款收取和部分租金给付方面存在一定程度的关联，但各方当事人并未约定《委托管理合同》项下的义务应由隆祺置业公司履行，两公司应当依照各自与何铭新、於霞订立的《商品房购销合同》、《委托管理合同》约定行使权利、履行义务。销售广告中关于房屋收益、房屋装修等宣传内容虽然分别体现在《商品房购销合同》和《委托管理合同》中，但是均并未超越隆祺置业公司作为商品房出卖人、隆祺酒店公司作为承租人、受托管理人的合同义务范围。因此，现有证据不能证明两者之间是整体合同关系，更不能证明两公司之间履行合同义务没有区分。2.何铭新、於霞主张，隆祺置业公司作为隆祺酒店公司的一人股东，应根据公司法第六十三条的规定，在不能证明隆祺酒店公司财产独立于股东自己财产的情况下对隆祺酒店公司债务承担连带责任。对此，本院认为，隆祺置业公司于2010年4月设立隆祺酒店公司，隆祺酒店公司于2010年9月26日与何铭新、於霞签订《委托管理合同》，明确载明五年的租金，即2017年1月1日前的租金已由何铭新、於霞以抵扣其购房款的方式收取。何铭新、於霞主张的系2017年1月之后的租金，主张的违约金也是因隆祺酒店公司约定期满后未依约及时履行回购义务而形成。隆祺置业公司于2015年6月9日转让隆祺酒店公司股权之时，隆祺酒店公司尚不负有对何铭新、於霞的债务。故，本案不存在隆祺置业公司作为隆祺酒店公司一人股东应对隆祺酒店公司债务承担连带责任的情形。3.何铭新、於霞主张，根据公司法第二十条规定，隆祺置业公司滥用公司法人独立地位和股东有限责任，转移隆祺酒店公司财产，抽逃注册资本，损害了何铭新、於霞的债权人利益，隆祺置业公司应承担连带责任。对此，本院认为，为查明隆祺酒店公司与隆祺置业公司的财务状况，根据何铭新、於霞的申请，一审法院责令隆祺酒店公司提交公司成立以来所有的财务账册、会计记账凭证等资料，隆祺酒店公司在规定时间内提交了公司明细账及财务账册。在何铭新、於霞对上述资料提出质疑后，隆祺酒店公司、隆祺置业公司据此提交了相关的协议并对款项往来作出了具体说明，隆祺酒店公司提供的协议与财务凭证能够相互对应，何铭新、於霞对此未能提供反驳证据，亦在一审法院询问后明确表示不申请对隆祺酒店公司财务账册进行审计。因此，何铭新、於霞主张隆祺置业公司与隆祺酒店公司存在人格混同，证据不充分。一审法院已组织当事人对三方协议进行了书面质证，何铭新、於霞也未提供充分证据证明三方协议系伪造，故何铭新、於霞主张三方协议系伪造、且未经当事人质证的意见不能成立。因隆祺酒店公司已经提交了财务账册等凭证，且根据《委托管理合同》约定，隆祺酒店公司确实存在需要向隆祺置业公司支付部分购房款的情形，而何铭新、於霞并未就此提出相应的反驳意见。在此情形下，一、二审法院未准许何铭新、於霞提出的请求法院调查收集隆祺酒店公司支付给隆祺置业公司的代付房款凭证以及需支付代付房款的具体金额的申请，并不违反法律规定，并无不当。综上，一、二审法院未支持何铭新、於霞要求隆祺置业公司对隆祺酒店公司的债务承担连带责任的请求，并无不当。（二）关于隆祺酒店公司是否应当支付逾期回购违约金问题。本院认为，何铭新、於霞与隆祺酒店公司签订的《委托管理合同》约定，五年期满，何铭新、於霞以书面方式提出回购申请的，隆祺酒店公司应当在15个工作日内办理，如因隆祺酒店公司的原因造成回购程序无法在上述时间内完成的，逾期超过30日的，视为违约，按房屋总价值的20%支付违约金，同时须继续履行回购承诺。从该约定内容看，这里的违约金系指隆祺酒店公司在履行回购义务超过了约定期限时应当向何铭新、於霞支付的逾期回购违约金。虽然何铭新、於霞在期满后发出书面通知要求回购，但在隆祺酒店公司未依约履行回购义务后，何铭新、於霞提起本案诉讼，却并未提出要求隆祺酒店公司对房屋予以回购的诉讼请求，仅是要求承担逾期回购违约金。因本案所涉房屋是否回购目前尚不确定，且何铭新、於霞因隆祺酒店公司逾期回购造成的损失亦不确定，故一、二审法院未支持何铭新、於霞的该诉讼请求，并不违反双方约定及法律规定，并无不当。（三）关于二审法院审理方式是否违法的问题。本院认为，经查阅二审案卷，本案二审法院在系列案件中均分别组成了合议庭进行审理，法官助理郭玮受各合议庭的委托组织系列案件各方当事人进行了两次调查询问，各方当事人对此并无异议。询问中各方当事人均围绕争议问题充分发表了各自的意见。因此，二审法院的审理方式并不违反法律规定。综上，何铭新、於霞的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款之规定，裁定如下：驳回何铭新、於霞的再审申请。审 判 长 刘悦梅审 判 员 吴 艳审 判 员 王 强法官助理 张 霞二〇二〇年十二月二十八日书 记 员 杨贝贝