安徽省灵璧县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1323民初5602号 原告：邵兵，男，1988年3月10日出生，汉族，住吉林省吉林市船营区。 委托诉讼代理人：郝建国，北京市华泰律师事务所律师。 被告：宁丹，女，1990年9月21日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。 委托诉讼代理人：马广宇，北京德恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢威，安徽龙庭律师事务所律师。 原告邵兵与被告宁丹同居关系析产纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，后本案上诉至宿州市中级人民法院，宿州市中级人民法院于2020年9月3日作出（2020）皖13民终1558号之一民事裁定书，将本案发回至本院重审，本院于2020年9月17日立案后，依法适用普通程序，从新组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。 原告邵兵向本院提出如下诉讼请求：1.确认位于河北省香河县房屋归原告所有，该房屋的剩余银行贷款由原告偿还；2.判令被告返还结婚彩礼人民币130000元；3.判令被告承担本案的诉讼费用。原告庭审中明确表示自愿撤回追加第三人的诉讼请求。事实和理由：原、被告2013年相识，后建立恋爱关系。2015年7月，原告以被告的名义购买了位于河北省香河县的房屋，其后原告通过上海浦东银行北京东三环支行支付了首付款并每月向被告转账房贷，由被告通过其银行账户支付。2016年5月，被告出具了《说明书》明确说明房屋购买的首付款由原告出资，实际亦为原告所有，仅以被告的名义购买，房屋与被告毫无关联。同时，被告以双方要登记结婚为由，向原告索要彩礼130000元，被告在与原告的聊天记录中也承认原告曾给予其人民币130000元的彩礼，但后来被告以种种理由推迟登记结婚，最终双方因性格不和于2019年初分手。之后，原告多次找被告沟通，要求其返还彩礼并协助办理房屋的产权登记手续，但均遭到被告的拒绝，无奈原告只好诉至人民法院，要求被告返还原告上述房屋及彩礼。因此，根据国家相关法律、法规特向人民法院提起诉讼，恳请人民法院根据上述事实、理由及相关证据依法审判后支付原告的诉讼请求。 被告宁丹辩称，针对原告的第一项诉讼请求，我们不同意，也不应当得到法院的支持，第一房屋属于被告出资购买，房屋所有权已经明确，所有权人为被告宁丹，第二该房屋是使用按揭贷款方式进行购买，宁丹每月按期归还贷款，而贷款这个合同关系是宁丹与银行之间的合同关系，与本案的原告没有关系。银行只认可宁丹本人作为借款人，而本案的原告邵兵不具有还款的资格，也不可能与按揭银行形成借贷关系，无法改变宁丹与银行之间的合同关系，这个现实必然导致涉案房屋，不能归邵兵所有。剩余的贷款只能是由宁丹归还，原告诉请是不能实现的。支付房款时首付款是属于原告家属向被告给付的彩礼，宁丹是用该彩礼转化为个人财产后向房屋出售方购买房屋，所以首付款，房屋应该是宁丹个人财产，彩礼应当不应当归还，不是一个法律关系，原告要求过户，没有事实和法律依据，且彩礼应不应当归还，稍后进行陈述。 第二项诉讼请求，第一是被告不同意原告诉请，原告诉请不符合相关的法律规定及司法解释，理由如下：13万彩礼没有证据支持，并且双方认识七八年，期间办理过民俗婚礼，被告为了原告流产了2次，在第一次审理的时候已经查实。 根据原、被告陈述及经本院审查确认的证据，本院查明以下事实：原、被告共同生活期间，被告与香河孔雀城房地产开发有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定被告购买位于河北省香河县大运河孔雀城六期21楼1单元1402号房屋一套，后该房屋的不动产权证登记为坐落于河北省香河县，房屋的银行按揭贷款由被告宁丹的账户偿还。被告宁丹向原告邵兵出具说明书一份，说明书中载明本案争议房屋首付款由原告邵兵出资，仅以被告名义购买，房屋与被告毫无关联，后期被告参与了部分房屋贷款的偿还，房屋实际为原告邵兵所有。原告邵兵曾向河北省香河县人民法院提起诉讼，要求确认争议房屋归原告所有，被告协助原告办理房屋所有权移转登记，后河北省香河县人民法院驳回了原告邵兵的诉讼请求。 另查明，原告邵兵向被告宁丹给付了彩礼，在原、被告共同生活期间，被告宁丹曾怀孕，后终止妊娠。 另：经本院调取证据，查明河北省香河县目前仍存在限购政策，原，被告双方对此无异议。 上述事实，有说明书、银行流水、微信转账明细、微信聊天记录、商品房买卖合同、银行贷款合同、销售发票、河北省香河县人民法院（2019）冀1024民初2631号民事判决书与诊断证明及医疗费票据在卷佐证，本院依法组织当事人进行了证据质证。 结合原、被告的举证、质证及辩论意见，本院认为本案的争议焦点是：位于河北省香河县大运河孔雀城********房屋应归谁所有，房屋首付款、后期偿付给银行的贷款，及房屋溢价部分如何处理。 本院认为，原告于2015年7月1日及7月4日分三笔向北京我爱我家房屋中介及香河孔雀城房产共计转款175029元，结合 被告向原告出具的说明书，应认定坐落于河北省香河县房屋首付款确系原告出资。上述房产系原被告同居期间购买，且原告支付了首付款，自2015年7月13日被告购房之日起至今，房屋溢价部分，应归原被告共同所有，根据房屋购买价格及当地目前房地产市场价格，本院酌定溢价部分为360000元，被告应返还原告房屋溢价款180000元。原告当庭主张房屋购买后，共计转账给被告用于偿还银行贷款的款项共计16万元，说明书载明被告参与偿还了部分房屋贷款。说明书出具后，仍由被告的账户继续偿还争议房屋的剩余贷款，原告虽主张其为贷款实际偿还人，且提供了微信转账等转账凭证，对于原告的上述主张，被告不予认可。因原、被告共同生活期间较长，被告亦提供了其向原告的转账记录，原、被告存在财产混同的可能，原告未进一步提供其他证据对其上述主张予以作证，因此对于原告转账是否用于偿还贷款的真实性本院无法核实。因房屋在原、被告同居期间购买，房屋登记在被告宁丹名下，且房屋剩余贷款未偿还完毕，所欠贷款仍由被告宁丹的账户支付，确认原告享有争议房屋的所有权亦存在损害争议房屋关于利害关系人的可能，并且目前河北省香河县存在限购政策，原告对此予以认可，对于原告确认位于河北省香河县房屋归原告所有，且该房屋的剩余银行贷款由原告偿还的诉讼请求，本院依法不予支持。 二、关于原告要求判令被告返还结婚彩礼人民币130000元的问题。 依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十条“当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：（一）双方未办理结婚登记手续的；（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；（三）婚前给付并导致给付人生活困难的。适用前款第（二）、（三）项的规定，应当以双方离婚为条件。”的规定，本案中，原、被告虽未办理结婚登记，但结合原、被告同居的时间，同居期间被告宁丹怀孕、后终止妊娠，同居期间双方购买房屋存在财产混同的可能等情况，对于原告邵兵的此项诉讼请求，本院依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第十条、《中华人民共和国婚姻法》第三条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第二百五十七条、第二百五十八条之规定，判决如下： 一，自本判决生效之日起十日内，被告宁丹给付原告邵兵房屋首付款及房屋溢价款合计355029元。 二、驳回原告邵兵的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11100元，由原告邵兵负担6100元，被告宁丹负担5000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 长  王 竞 审 判 员  王成利 人民陪审员  许春荣 二〇二〇年十二月三十一日 书 记 员  王 宁 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第十条处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。 《中华人民共和国婚姻法》 第三条禁止包办、买卖婚姻和其他干涉婚姻自由的行为。禁止借婚姻索取财物。 禁止重婚。禁止有配偶者与他人同居。禁止家庭暴力。禁止家庭成员间的虐待和遗弃。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》 第十条当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持： （一）双方未办理结婚登记手续的； （二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的； （三）婚前给付并导致给付人生活困难的。 适用前款第（二）、（三）项的规定，应当以双方离婚为条件。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。 人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。 《最高人民法院关于适用的解释》 第二百五十七条下列案件，不适用简易程序： （一）起诉时被告下落不明的； （二）发回重审的； （三）当事人一方人数众多的； （四）适用审判监督程序的； （五）涉及国家利益、社会公共利益的； （六）第三人起诉请求改变或者撤销生效判决、裁定、调解书的； （七）其他不宜适用简易程序的案件。