天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0106民初5335号原告（反诉被告）：天津市第一轻工业学校，住所地天津市红桥区丁字沽勤俭道**。法定代表人：王建军，该学校校长。委托诉讼代理人：左兴华。委托诉讼代理人：张照宜，天津华益律师事务所律师。被告（反诉原告）：天津市金韵恒达自动化技术有限公司，，住所地天津市红桥区丁字沽勤俭道**法定代表人：曹悦，该公司总经理。委托诉讼代理人：邢伟明，天津玖臻律师事务所律师。原告（反诉被告）天津市第一轻工业学校（以下简称“原告轻工业学校”）与被告（反诉原告）天津市金韵恒达自动化技术有限公司（以下简称“被告金韵恒达公司”）合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告轻工业学校的委托诉讼代理人左兴华、张照宜，被告金韵恒达公司的委托诉讼代理人邢伟明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告轻工业学校向本院提出诉讼请求：1.依法判令原、被告之间的合作合同终止；2.依法判令被告腾清所占原告机械加工车间（100平方米）；3.判令被告支付合同到期后至2020年10月的管理服务费11669元人民币；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2011年起签订《校企合作协议》，该合同每年续签一次，最近一份续约是在2019年3月26日，期限为一年，至2020年3月25日到期。同时在当日签订的补充协议中双方约定，被告在合同期内应向原告支付供暖、供水、供电及相关服务费20000元人民币。合同到期后正值疫情期间，原告未立刻通知被告终止合同。原告复课后于2020年7月13日经校领导研究决定，原、被告的合作合同终止，不再与其续签合同，原告有关部门即刻通知了被告。被告收到通知后同意终止合作关系，但其提出搬迁需要寻找新址，原告同意给其一个月的时间。自原告通知被告后至2020年9月30日，原告与被告多次沟通，要求其在9月30日前必须找到搬迁的新址，但国庆假期后被告答复仍无合适的新址并拒绝搬迁。期间原告对被告的违约行为给予了极大的协助与宽容，但其无视原告的诚信行为，继续拖延时间强行占用原告的场地。原告认为被告的上述行为严重损害了原告的合法权益，故依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定对被告提起诉讼，望判如所请。被告金韵恒达公司辩称，不同意原告的诉请，被告不存在拖延的情况，始终按照合同约定支付服务费等费用，双方合作时间较长，被告为原告提供新材料、新工艺供学校师生共同提高技能，为校方提供技术比武所用的各种尺寸的材料，为学生讲解机床维修等知识。现在疫情未结束，被告始终没有得到原告正式复工的通知，被告正值困难时期，所雇佣的工人都是下岗职工，如果结束合作会导致他们再次失业，被告无法再继续经营，被告了解到校区还有其他合作企业存在，被告希望双方能继续合作，给被告一定时间。即便要终止合同，也应该至少提前三个月通知，厂房搬迁比较复杂。针对第三项诉请，因为被告始终未得到正式复工的通知，不同意支付相关管理服务费。被告金韵恒达公司向本院提出反诉请求：1.依法判令原告轻工业学校支付被告金韵恒达公司搬迁厂房费用50000元、水电费13769元；2.判决原告轻工业学校承担本案诉讼费。事实和理由：原告轻工业学校与被告金韵恒达公司自2011年起签订《校企合作协议》，该合同每年一签，同时签订补充协议。补充协议约定被告向原告每年缴纳供暖、供水、供电及相关服务费用等20000元。多年来双方合作比较愉快，被告为原告的发展建设提供了相关设备及技术支持。合作期间被告为配合原告的工作，多次应其要求在学校校区内搬迁，最近一次是在2018年初搬到现所在地。每次搬迁上诉人都要支出装修、配电、搬运等相关费用，产生停工损失。另，被告自2017年至今为一直在为原告垫付水电等费用。鉴于双方对上述费用无法达成一致意见，为了维护被告的合法权益，特向法院提起反诉，请求判如所请。原告轻工业学校对被告金韵恒达公司的反诉请求辩称，被告金韵恒达公司对房屋装修等费用应由其自己承担，搬迁从2018年、2019年两个年度的合作协议上看，搬迁房屋地点均坐落于勤俭道24号，位置都是在机加工车间即原汽修教研室，只是2018年合同约定的使用面积是80平方米，2019年合同约定的面积是100平方米，所以根本够不上搬迁，主要地点都是在原地；另外，搬迁是原、被告经协商一致达成的合意，新增加的近20平方米的房屋与机械加工车间隔壁相连，同时原告也未增加服务费用，被告则增加了使用面积，即使发生相关费用，自行承担也是理所应当。自2011年以来，原告提供给被告使用的全部房屋都是无偿的，被告的主要生产实施地在原告的校园内，并且还对外经营，因此被告在原告处的生产经营成本是极其低廉的，这是被告不愿意离开的直接原因。被告对获得的无偿使用的新增房屋面积投入了一些必要的费用，却通过诉讼要求原告支付，这显然违反了我国民法上的公平原则。被告在2017年到2018年都是每季度交水电费，从2019年的合同以后是半年交一次水电费，根据双方协议，原告无义务为被告支付水电费，所以被告使用的都是独立水电表，由原告按使用数额收费，被告从未向水、电收费机关缴过水电费，故不存在被告为原告支付水电费的情况。综上请求法庭驳回被告的反诉请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告轻工业学校与被告金韵恒达公司自2011年起即建立校企合作关系，双方每年签署一次《校企合作协议》及《补充协议》，合作期限均为一年。2019年3月26日，双方再次签订《校企合作协议》，约定：原告轻工业学校将坐落天津市红桥区勤俭道24号机械加工车间（原汽修教研室）100.1㎡用于同被告金韵恒达公司合作，共同建立校企合作集机电设备设计、制造、装配、调试和实训于一体的教学生产车间。双方合作期壹年，即自2019年3月26日至2020年3月25日。原告轻工业学校的职责为向被告金韵恒达公司提供生产车间一间、办公室一间，并负责所提供的车间、办公室供电、供暖、饮水、厕所等日常后勤保证和管理工作。被告金韵恒达公司的职责为强化安全意识、防止事故发生；不准使用大功率设备，如需使用提出申请，并责成专人负责管理，同时制定相应安全措施；车间设施如防火、防盗、防汛等；为原告轻工业学校培训机电类教师和学生，有偿提供给原告学生实习岗位和培训服务，并优先录取优秀毕业生。双方共同开发设计、制造、装配与调试的机电设备，双方协商由被告金韵恒达公司支付给原告轻工业学校一定费用，合作期间被告金韵恒达公司所承接项目优先选择原告轻工业学校制造和研发。若一方欲终止该协议，需提前三个月以书面形式通知对方。2020年3月27日，双方签订《补充协议》，约定因《校企合作协议》中未涉及原告轻工业学校为被告金韵恒达公司提供供热、供水、供电等相关服务事宜，双方就原告轻工业学校为被告金韵恒达公司提供服务达成协议：被告金韵恒达公司在2019年3月26日至2020年3月25日期间，一次性支付给原告轻工业学校日常保障服务费用共计贰万元整。被告金韵恒达公司于2020年3月28日缴纳了服务费用20000元，该费用包括供暖费，但不包括水电费，原告轻工业学校支付全额水电费后，再向被告金韵恒达公司收取其使用面积的水电费。合同约定的期限届满后，双方未再继续签订《校企合作协议》。2020年8月3日，原告轻工业学校向被告金韵恒达公司发出告知函，告知其经学校2020年7月9日校长办公会研究，学校不再与其续签校企合作协议，要求其尽快迁出学校，被告金韵恒达公司主任刘金洲在该告知函上签字确认，但至今被告金韵恒达公司仍未搬离占用房屋。现原告轻工业学校诉至本院，要求确认原、被告签署的《校企合作协议》终止，并要求被告金韵恒达公司腾空占用房屋，以及按照一年20000元的标准，向原告支付自2020年4月1日至2020年10月23日起诉之日共计7个月的管理服务费共计11669元。被告金韵恒达公司则提出反诉要求原告轻工业学校向其支付搬迁厂房费用50000元以及水电费13769元。另查，根据庭审中双方陈述及本院现场核实情况，被告金韵恒达公司所使用房屋在原告轻工业学校校区内，其位置原在房地产平面图中标注为1的房屋与标注为2、3的房屋之间，后因该位置改为公厕，被告金韵恒达公司于2017年左右搬迁到房地产平面图中标注为21的房屋，搬迁时被告金韵恒达公司未提出异议。本院认为，原、被告于2019年3月26日签订的《校企合作协议》经双方当事人盖章确认，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，原、被告亦按照该合同履行各自义务，合同约定期限届满后双方未续签合同，双方之间合同权利义务关系终止，原告轻工业学校有权在给予被告金韵恒达公司合理期限后要求其腾交房屋。原告轻工业学校于2020年8月即通知被告金韵恒达公司搬迁，但被告金韵恒达公司至今未搬离，故本院支持被告金韵恒达公司将其所占用的房屋腾空后交还原告轻工业学校。被告金韵恒达公司自2020年3月25日合同期满后继续占用房屋，其应当向原告轻工业学校缴纳供热、供水、供电等相关服务费用，原告轻工业学校按照一年20000元的标准主张，本院认为合理，故支持由被告金韵恒达公司向原告轻工业学校支付自2020年4月1日至2020年10月23日期间的管理服务费11202元（计算公式为20000元÷366天×205天）。关于被告金韵恒达公司主张的搬迁厂房费用50000元，鉴于双方对此未作出约定，且被告搬迁时并未向原告轻工业学校提出异议，本院对被告主张不予支持。关于被告金韵恒达公司主张的水电费13769元，双方约定原告轻工业学校提供供热、供水、供电、供暖、饮水、厕所等日常后勤保障和管理服务，未约定被告金韵恒达公司使用面积的水电费用由原告轻工业学校承担，故本院对被告金韵恒达公司该项主张亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第九十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）天津市第一轻工业学校与被告（反诉原告）天津市金韵恒达自动化技术有限公司之间的《校企合作协议》终止，被告（反诉原告）天津市金韵恒达自动化技术有限公司于本判决生效之日起三十日内，将占用的坐落天津市红桥区丁字沽勤俭道24号天津市第一轻工业学校院内房屋腾空后返还原告（反诉被告）天津市第一轻工业学校；二、被告（反诉原告）天津市金韵恒达自动化技术有限公司于本判决生效之日起三十日内一次性向原告（反诉被告）天津市第一轻工业学校支付管理服务费11202元；三、驳回原告（反诉被告）天津市第一轻工业学校其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）天津市金韵恒达自动化技术有限公司全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费92元，减半收取46元，由原告（反诉被告）天津市第一轻工业学校负担2元，由被告（反诉原告）天津市金韵恒达自动化技术有限公司负担44元（于本判决生效之日起十日内给付）。反诉费697元，由被告（反诉原告）天津市金韵恒达自动化技术有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  张锐二〇二〇年十二月二十八日法官助理王静书记员张明月附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。