上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终9810号上诉人(原审被告)：上海嘉海置业有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：刘斌，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：钱前，上海虹桥正瀚律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱思衡，上海虹桥正瀚律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海市嘉定区江桥镇人民政府，住所地上海市嘉定区。负责人：徐磊，镇长。委托诉讼代理人：吴斌，上海志道律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘畅，上海志道律师事务所律师。原审第三人：上海聚虹投资管理有限公司，住所地上海市。法定代表人：蔡锦山，董事长。委托诉讼代理人：吴斌，上海志道律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘畅，上海志道律师事务所律师。原审第三人：上海市嘉定区住房保障和房屋管理局，住所地上海市。负责人：周志良。委托诉讼代理人：杨楠，上海融力天闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄贞凤，上海融力天闻律师事务所律师。上诉人上海嘉海置业有限公司(以下简称“嘉海公司”)因与被上诉人上海市嘉定区江桥镇人民政府(以下简称“江桥镇政府”)及原审第三人上海聚虹投资管理有限公司(以下简称“聚虹公司”)、上海市嘉定区住房保障和房屋管理局(以下简称“嘉定区房管局”)所有权确认纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院(2020)沪0114民初4952号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。嘉海公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回江桥镇政府的全部诉讼请求。事实和理由：本案涉案上海市嘉定区嘉峪关路的建筑面积合计11073.37平方米的房屋(以下简称“涉案房屋”)不属于江桥星火二期动迁安置房项目所涉动迁安置部分，嘉海公司也并未收到江桥镇政府主张的回购商业用房相应款项，故嘉海公司无须协助江桥镇政府和聚虹公司变更涉案房屋的产权登记。嘉海公司、江桥镇政府、嘉定区房管局三方并未就最终房源单价进行过确认，故实际应付回购款项金额尚不明确，更遑论支付了全部回购款。嘉海公司并未安排收款方，也未收到江桥镇政府的回购款项。一审法院认定的在2018年8月，江桥镇政府指定聚虹公司购买门面商铺事宜也并未得到嘉海公司认可，故聚虹公司不享有购房资格，也无向嘉海公司支付回购款的权利。嘉定区房管局提供的付款凭证和收据无法证明聚虹公司付款的事实。所谓支付的款项无论从时间、金额等角度比对，均无法体现其与对应商铺的关联性。请求二审法院查清事实后依法判决。江桥镇政府辩称，不同意嘉海公司的上诉请求。涉案房屋回购款早已确认，所涉款项聚虹公司均已支付完毕，所涉款项均是由监管单位嘉定区房管局代收、代管、代付，在双方交房直至涉诉，聚虹公司均未对款项提出异议，嘉海公司一审代理人在庭审中也已经确认房款均已经收到。请求驳回上诉，维持原判。聚虹公司述称，同江桥镇政府意见。嘉定区房管局述称，嘉定区房管局已经收到聚虹公司支付的涉案房屋回购款，并且已经将款项支付给嘉海公司。一审认定事实清楚，适用法律正确，嘉海公司的上诉无法律依据，请求驳回上诉，维持原判。江桥镇政府向一审法院起诉请求：判令嘉海公司配合江桥镇政府、聚虹公司办理关于江桥镇政府、嘉海公司于2016年12月1日签订的《江桥星火二期动迁安置房门面商业用房回购协议书》所涉涉案房屋的过户手续及房地产权证。一审法院认定事实：2016年12月1日，江桥镇政府(乙方)与嘉海公司(甲方)、嘉定区房管局(鉴证方，丙方)签订《江桥星火二期动迁安置房门面商业用房回购协议书》一份，约定甲方将涉案房屋供应给乙方，乙方将上述房屋用于扶持村级经济，由镇集体经济组织的公司予以统一购置；上述房源初定为人民币(以下币种均为人民币)6，989.25元／平方米，最终认定价待审计后协议三方再作确认；计价建筑面积为10814.91平方米，协议总房价(暂定)77，394，551元；本项目房屋实测面积以上海市相关部门确定的房屋实测面积报告为准；本协议生效后，乙方承诺签订合同后支付合同总价的30％，其余款项另行协商；甲方作为本协议供应房源的建设责任主体，根据国家有关规定办理建设项目全部手续，并协助办理房屋竣工后的入住等相关手续，保证不对其他单位提供本协议房源的销售；乙方作为这些房源的责任主体，全面负责审核本房源供应签约主体的合法性，确保房源使用。合同签订后，嘉海公司于2018年1月向聚虹公司交付了大部分涉案房屋。2018年7月，江桥星火二期动迁安置房项目经审价单位审核决算，建设开发总成本为2，319，163，579.77元。2018年8月31日，江桥镇政府确定由聚虹公司出资购买星火二期共有配套商业用房11073.37平方米，购买单价为每平方米7，139.63元。聚虹公司分别于2018年4月28日、2018年9月3日向嘉定区房管局支付回购款15，000，000元、64，059，765元，合计79，059，765元。因嘉海公司未配合江桥镇政府、聚虹公司办理涉案房屋的过户手续，故涉诉。2020年5月8日至9日，嘉海公司向聚虹公司开具了全部涉案房屋的购房发票。一审法院另查明，57幢涉案房屋于2018年3月核准登记至嘉海公司名下，建筑面积合计11073.37平方米。其中嘉定区嘉峪关路XXX号1_2层，389号1_2层，391、393、395、397号1_2层，399号1_2层，403号1_2层，405、407、409、411号1_2层，建筑面积合计1471.96平方米房屋，因涉建设工程款纠纷已被先行查封。一审庭审中，江桥镇政府、聚虹公司表示因他案查封在先导致无法过户的6套涉案房屋，不要求在本案中处理。一审审理中，嘉定区房管局表示其为涉案项目的资金监托管方，共计收到17.5325亿元，其已向嘉海公司支付1，704，127，336.50元，另外5.9亿元已由普陀区住房保障和房管局直接支付给嘉海公司。一审法院认为，江桥镇政府与嘉海公司签订的《江桥星火二期动迁安置房门面商业用房回购协议书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应切实履行。合同签订后，江桥镇政府确定由聚虹公司出资购买涉案房屋，聚虹公司已按约通过嘉定区房管局向嘉海公司支付了款项，嘉海公司也已将部分涉案房屋交付聚虹公司使用。嘉海公司应当配合江桥镇政府、聚虹公司办理涉案房屋的过户手续。因其他案件先行查封的6幢涉案房屋，江桥镇政府、聚虹公司均表示不需要在本案中处理，故暂不处理。其余51幢(建筑面积合计为9601.41平方米)涉案房屋不存在过户障碍，嘉海公司亦同意配合办理过户手续，故对江桥镇政府要求嘉海公司办理51幢涉案房屋过户手续的诉讼请求，予以支持。判决：上海嘉海置业有限公司应于判决生效之日起十日内协助上海市嘉定区江桥镇人民政府、上海聚虹投资管理有限公司将位于上海市嘉定区嘉峪关路的建筑面积合计为9601.41平方米的51幢房屋产权过户登记至上海聚虹投资管理有限公司名下(详见附件房屋清单)。本院经审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。本院认为，江桥镇政府与嘉海公司就涉案房屋签订的《江桥星火二期动迁安置房门面商业用房回购协议书》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。根据查明事实，江桥镇政府确定由聚虹公司出资购买涉案房屋，并按约支付了相应款项，嘉海公司亦将部分涉案房屋交付聚虹公司，嘉海公司理应配合江桥镇政府、聚虹公司办理涉案房屋的过户手续。故一审法院对江桥镇政府要求嘉海公司办理除查封的6幢房屋外其余51幢(建筑面积合计9601.41平方米)涉案房屋过户手续的诉请予以支持，并无不当。嘉海公司上诉不同意协助办理过户手续，无事实与法律依据，对其主张本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币437，098.83元，由上诉人上海嘉海置业有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 刘海邑审 判 员 王 伟审 判 员 徐 庆二〇二〇年十二月二十二日法官助理 张黎明书 记 员 黄琪隽附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》……第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……附：房屋清单1．嘉定区嘉峪关路430号1_2层，建筑面积180.49平方米；2．嘉定区嘉峪关路434号1_2层，建筑面积178.14平方米；3．嘉定区嘉峪关路436号1_2层，建筑面积151.33平方米；4．嘉定区嘉峪关路440号1_2层，建筑面积278.89平方米；5．嘉定区嘉峪关路444号1层，建筑面积67.84平方米；6．嘉定区嘉峪关路448号1层，建筑面积67.84平方米；7．嘉定区嘉峪关路452号1_2层，建筑面积287.06平方米；8．嘉定区嘉峪关路456号1_2层，建筑面积287.06平方米；9．嘉定区嘉峪关路460号1层，建筑面积67.73平方米；10．嘉定区嘉峪关路464号1层，建筑面积67.77平方米；11．嘉定区嘉峪关路466、468号1_2层，建筑面积303.94平方米；12．嘉定区乐秀路500、506号1_2层，建筑面积277.56平方米；13．嘉定区嘉峪关路386号1_2层，建筑面积219.36平方米；14．嘉定区嘉峪关路388号1_2层，建筑面积219.36平方米；15．嘉定区嘉峪关路394、396号1_2层，建筑面积221.02平方米；16．嘉定区嘉峪关路400号1_2层，建筑面积296.24平方米；17．嘉定区嘉峪关路402号1层，建筑面积73.42平方米；18．嘉定区嘉峪关路406号1层，建筑面积73.42平方米；19．嘉定区嘉峪关路410号1_2层，建筑面积285.06平方米；20．嘉定区嘉峪关路414号1层，建筑面积93.49平方米；21．嘉定区嘉峪关路418号1层，建筑面积73.42平方米；22．嘉定区嘉峪关路422号1层，建筑面积73.42平方米；23．嘉定区嘉峪关路426号1层，建筑面积53.33平方米；24．嘉定区嘉峪关路380弄39号1层，建筑面积81.96平方米；25．嘉定区嘉峪关路280弄12号1层，建筑面积37.23平方米；26．嘉定区嘉峪关路280弄10号2层，建筑面积996.67平方米；27．嘉定区嘉峪关路280弄10号3层，建筑面积1049.88平方米；28．嘉定区嘉峪关路250号1层，建筑面积184平方米；29．嘉定区嘉峪关路260、262号1层，建筑面积71.24平方米；30．嘉定区嘉峪关路264、266号1层，建筑面积71.24平方米；31．嘉定区海波路1088、1090号1层，建筑面积149.01平方米；32．嘉定区海波路1092、1096号1层，建筑面积119.55平方米；33．嘉定区海波路1098、1100号1层，建筑面积110.89平方米；34．嘉定区乐秀路454号1_2层，建筑面积172.24平方米；35．嘉定区乐秀路458号1_2层，建筑面积104.92平方米；36．嘉定区乐秀路460号1_2层，建筑面积168.68平方米；37．嘉定区嘉峪关路437号1_2层，建筑面积231.98平方米；38．嘉定区嘉峪关路439号1_2层，建筑面积291.19平方米；39．嘉定区嘉峪关路443号1_2层，建筑面积195.27平方米；40．嘉定区嘉峪关路449、451号1_2层，建筑面积381.72平方米；41．嘉定区嘉峪关路413号1_2层，建筑面积207.04平方米；42．嘉定区嘉峪关路415号1_2层，建筑面积160.91平方米；43．嘉定区乐秀路442、444号1_2层，建筑面积194.52平方米；44．嘉定区乐秀路446号1_2层，建筑面积146.69平方米；45．嘉定区乐秀路448号1_2层，建筑面积146.69平方米；46．嘉定区乐秀路452号1_2层，建筑面积172.24平方米；47．嘉定区嘉峪关路379弄13号1层，建筑面积51.5平方米；48．嘉定区嘉峪关路379弄14号1层，建筑面积51.5平方米；49．嘉定区嘉峪关路379弄11号1层，建筑面积51.34平方米；50．嘉定区嘉峪关路379弄12号1层，建筑面积51.37平方米；51．嘉定区嘉峪关路379弄16号1层，建筑面积52.75平方米。