安徽省南陵县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0223民初4012号原告：南陵县宝龙汽车修理厂，住所地南陵县籍山镇芜南路西，统一社会信用代码92340223MA2P61WQ5H。经营者：杜爱国,男，1969年9月20日出生,汉族，住南陵县。被告:安徽华林特种气体有限公司，住所地安徽省芜湖市南陵县城关东郊芜南路,统一社会信用代码91340223149780551W(1-1)。法定代表人：李金林,董事长。委托诉讼代理人:戴永胜,安徽春谷律师事务所律师。原告南陵县宝龙汽车修理厂（以下简称“宝龙修理厂”）与被告安徽华林特种气体有限公司（以下简称“华林公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宝龙修理厂经营者杜爱国，被告华林公司法定代表人李金林及其委托诉讼代理人戴永胜均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告宝龙修理厂向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决解除原被告签订的场地租赁协议;2、请求判决被告向原告支付违约金3000元;3、请求依法判决被告赔偿原告各项损失合计1159879.59元(修理厂厂房建设、装修费142605.09元，工人工资损失330000元，烤漆房损失费用50000元，搬迁费用10000元，利润损失600000元，砼地面费用损失34274.5元);4、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年，原被告经过磋商，就原告租赁被告公司3000平方米大院及500平方米院内房屋事宜达成一致意见，约定由原告承租上述场地及房屋，当时言明租赁期限为自原告承租日开始至场地遇拆迁时结束。后原被告签订了一份场地租赁协议，对上述事项进行确认，并约定了违约责任。此后原告对承租的场地、房屋进行了装修改造，并购买了大量的汽修设备及烤漆房等，从事汽车修理业务。2016年5月至2017年5月，原告被南陵县交警部门指定为道路救援施救企业，从事道路交通事故救援工作。但被告将场地出租给原告，却擅自将原告承租的部分场地用作液化气罐堆放使用，2019年10月份开始，被告即将原告承租的部分场地出租给他人从事砂石堆放使用，总面积约占场地的三分之一。被告上述行为严重影响了原告的正常生产经营活动，并直接导致了原告在此后的道路救援企业竞标活动中失利，给原告造成了巨额的经济损失。2020年6月11日、7月12日，被告两次向原告发出通知书，要求在2020年9月30日终止与原告的租赁合同。原告认为，被告在履行租赁合同过程中，严重违反合同约定，给原告造成了巨大的经济损失。被告华林公司辩称，本案属于不定期租赁合同，被告于2020年6月和7月份两次通知原告于2020年9月30日解除双方租赁合同，因而法院应当判决双方于2020年9月30日解除租赁合同，原告要求被告支付违约金，没有事实依据，原告要求赔偿损失没有事实和法律依据，双方签订的租赁合同是到2018年9月30日，此后属于不定期租赁。另自2019年11月开始，被告在原告承租的场地堆放部分砂石也是双方口头同意的，因为自2019年起被告就要求增加租金，但原告不同意增加租金又想继续使用场地，因此双方口头商定在原告租赁的场地后方部分区域由被告方堆放部分砂石。2019年10月，被告在出租场地内砌了一道隔墙，并砍了一部分树木，平整场地用于堆放砂石，若原告不同意堆放液化气瓶及砂石势必进行阻止或诉讼，但原告未提交任何证据予以证明，证明原告对此是同意的，也未给原告经营造成障碍。被告系从事液化气经营的公司，当初出租场地给原告时双方口头约定被告的部分回收液化气空瓶在场地临时堆放，即堆即走，因而本案被告没有任何违约行为，原告的装修及添置设备系原告为自身的经营需要而投入，与被告无关，所谓工人工资损失及利润损失无事实依据，且与被告无关。请求法庭判决双方解除合同并驳回原告其他诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2015年原告宝龙修理厂与被告华林公司签订《场地租赁合同》，华林公司将其公司大院3000平方米及院内房屋500平方米共3500平方米出租给宝龙修理厂使用，双方约定：场地租期三年，自2015年10月1日至2018年9月30日止，期满后双方续约，另行协议。场地租金为8万元每年，每年一交。场地房屋装修及水电安装由宝龙修理厂负责，三年内如政府拆迁，华林公司提前二个月通知宝龙修理厂搬迁，宝龙修理厂所投资建设厂房及办公场所装修拆迁费归宝龙修理厂所得。合同签订时，宝龙修理厂交3000元保证金给华林公司，期满后原有设施若没有任何损坏和拖欠水电费，华林公司退还宝龙修理厂保证金，租期内如有一方违约，由违约方按3000元赔偿给对方，其他另算。合同签订后，原告在租赁的场地内建造了工棚、厕所，购买了烤漆房等相关设施。并进行了一些装修，但原告并未提交办理合法建设手续。在被告将场地租赁给原告之前，被告一直在场地堆放液化气罐，并自2019年10月开始又堆放砂石至今。《场地租赁合同》到期后，2018年11月1日，原告向被告交纳40000元租金，被告出具收条，注明系2018年10月1日至2019年9月30日场地与房租款；2020年6月11日前原告又向被告交纳租金35000元，被告于2020年6月11日向原告发出通知书，通知宝龙修理厂:1.须在6月30日前交清所欠房租及电费18461元，其中欠电费13461元，欠房子、场地租金5000元；2.因本公司业务需要在本年度9月30日结束与贵厂的租赁关系后将不再与贵厂续签租赁合同，请贵厂尽早安排新的厂地。原告收到通知后于2020年7月12日前向被告交纳租金5000元。2020年7月12日，被告再次向原告宝龙修理厂发出通知书，通知宝龙修理厂：1.在本月15日前交清所欠电费13461元；2.因本公司业务需要在本年度9月30日结束与贵厂的租赁关系后将不再与贵厂续签租赁合同，请贵厂尽早安排新的厂地。上述事实有原、被告当庭陈述及原告提交的营业执照、《场地租赁协议》、收条、二份通知书、照片、被告提交的营业执照等在卷证实，本院予以确认。本院认为：原、被告签订的《场地租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，故合法有效，合同法规定租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式，视为不定期租赁。《场地租赁协议》约定场地租期三年，自2015年10月1日至2018年9月30日，期满后双方续约，另行协议。到期后双方未续签书面租赁协议的租赁应视为不定期租赁。原告此后在2018年11月1日向被告交纳2018年10月1日至2019年9月30日期间的租金40000元。于2020年7月12日前又分次数共向被告交纳2020年9月30日前的租金40000元。被告于2020年6月11日和2020年7月12日二次向原告发出通知，告知原告宝龙修理厂因其公司业务需要在2020年9月30日结束与宝龙修理厂的租赁关系后将不再与宝龙修理厂续签租赁合同，请宝龙修理厂尽早安排新的厂地。对不定期租赁，当事人可以随时解除合同，被告也履行了通知义务。原告现起诉要求解除双方签订的《场地租赁协议》，本院予以准许。但原告要求被告给付搬迁费用，没有依据，本院不予支持。对原告在承租后建造的工棚、厕所、购买的烤漆房及装修等，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。双方在《场地租赁协议》中也明确约定，场地房屋装修及水电安装由宝龙修理厂负责，三年内如政府拆迁，宝龙修理厂所投资建设厂房及办公场所装修拆迁费归宝龙修理厂所得。故原告要求被告赔偿建设、装修费用损失的诉讼请求，本院不予支持。对原告认为被告在其承租的场地堆放液化气罐、砂石等物品，造成其经营损失和工人工资损失，堆放液化气罐发生在双方租赁前，后一直堆放至今，堆放砂石发生在2019年10月之后，该情形只涉及根据减少的出租场地面积减少租金，但原告并无该项诉讼请求，本院对此无法核减租金，原告可另行主张。原告以此要求被告赔偿其经营损失和工人工资损失，没有法律依据，故本院不予支持。双方在场地租赁协议中对该情形并未约定，被告并无违反协议行为，故原告要求被告支付违约金3000元的诉讼请求，本院也不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第十条第二款、第六十条第一款、第二百一十五条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条之规定，判决如下：一、解除原告南陵县宝龙汽车修理厂与被告安徽华林特种气体有限公司签订的《场地租赁协议》；二、驳回原告南陵县宝龙汽车修理厂其他诉讼请求。案件受理费7619元（已减半收取），由原告南陵县宝龙汽车修理厂负担7000元，被告安徽华林特种气体有限公司负担619元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  黄旭初二〇二〇年十二月三十一日书记员  刘凌志附相关法条：《中华人民共和国合同法》第十条法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。2009年6月22日由最高人民法院审判委员会第1469次会议通过的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。