河北省晋州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0183民初3265号 原告赵海荣，男，汉族，1977年9月29日出生，晋州市。 委托代理人朱洪伟，河北铠嘉律师事务所，律师。代理权限：特别授权。 被告张军田，男，汉族，1948年12月30日出生，晋州市。 被告齐果然，女，汉族，1948年7月23日出生，晋州市。 被告张涵轲，男，汉族，1998年10月16日出生，晋州市。 被告张某，男，汉族，2003年8月15日出生，晋州市。 四被告委托代理人吴艳超，河北姜钟律师事务所，律师。代理权限：一般代理。 原告赵海荣与被告张军田、齐果然、张涵轲、张某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵海荣及委托代理人朱洪伟、被告张军田、被告齐果然、被告张涵轲、被告张某及四被告委托代理人吴艳超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出以下诉讼请求：1、原告请求法院判令四被告继续履行房屋买卖协议，配合原告完成龙头花园小区11号楼3单元2102室房产的过户手续。2、本案诉讼费用由四被告负担。事实和理由：被告张军田、被告齐果然系夫妻关系，系张会强的父母，被告张涵轲、被告张某系张会强的儿子。2014年7月13日，张会强在晋州市购买龙头花园小区11号楼3单元2102室房产，因其资金周转困难，于2015年7月19日将该房屋出卖给原告，双方口头约定：张会强于2015年7月19日将该房产卖给原告，原告按照张会强的要求在2015年7月19日至2016年5月27日分期向其支付房款合计103000元，张会强原银行房贷由原告负责每月偿还贷款，还款方式由原告将1300元／月的月供直接打到张会强的银行贷款还贷账户上（账号：62×××19），待房产具备办理房产证条件时，张会强配合原告办理房产手续。房屋买卖合同及购房收据原件在张会强与原告达成口头协议后，就交给了原告，现由原 告保管。2019年9月14日张会强发生交通事故，经抢救无效死亡，现该房产已具备办理房产证手续，因张会强已去世不能配合原告办理房产过户手续，四被告作为张会强的法定继承人，有义务配合原告办理房产过户手续。因双方协商未果，导致诉讼。 原告为支持其诉讼主张，向本庭提供如下证据： 1、原告的身份证原件及复制件。 2、晋州市商品房买卖合同原件及复制件各一份。主要内容：晋房备字第××号，晋龙头花园第20141582号，房屋坐落于世纪街与富强路交叉口，龙头花园11-3-2102,建筑面积共88.99平方米，每平方米2991.94元，总金额贰拾陆万陆仟贰佰伍拾叁元整，首付款捌万陆仟贰佰伍拾叁元整，出卖人河北帝华房地产集团有限公司，受买人张会强，2014年7月13日，签于现场售楼部。 附：河北省住宅专项维修资金专用票据一份。 2014年6月24日收据一份。主要内容：今收到张会强龙头花园11-3-2102（A）房款86253元大写捌万陆仟贰佰伍拾叁元整，交款人张会强的签名，有河北帝华房地产集团有限公司的收款专用章。 2018年1月25日收据一份。主要内容：今收到张会强龙头花园11-3-2102（A）房款1376元大写壹仟叁佰柒拾陆元，交款人张会强的签名，有河北帝华房地产集团有限公 司的收款专用章。 3、2016年原告交暖气费、2017年交热损的票据。 4、原告赵海荣提交的2015年7月19日购买张会强龙头花园小区11-3-2102室现金给付及转账记录，共计103500元。其中包括：2015年7月19日原告通过现金给付张会强42800元。2015年8月22日至2016年５月27日原告分11次，数额不等转账给付张会强50700元。 2014年春节原告称张会强向其借款5000元未偿还，抵顶首付款。 2015年6月3日原告通过银行转账给付张会强5000元。 5、2016年1月19日至2020年6月16日原告赵海荣偿还贷款记录。主要内容：通过赵海荣及其妻赵熠向张会强（账号62×××19）转账偿还房贷，共计转账给张会强73100元。 6、2019年9月24日、25日原告与余春林的通话记录。内容：张会强去世后，因赔偿事宜余春林联系原告，要求提供张会强名下的购房合同。 2019年9月27日赵文兴与张会强父亲的通话录音。内容：赵文兴知道被告方向原告要购房合同的事情。 2020年6月12日原告与张会强父亲张军田的通话录音及现场对话录音。内容：关于龙头花园小区房屋门锁被撬，被告入住的情况。 7、齐景全、赵文兴证人证言。内容：龙头花园小区11号楼3单元2102室的系原告赵海荣装修并购置家具。 四被告辩称，1、案涉房屋系张会强于2014年购买支付首付款82530元，张会强购买该房屋后，进行简单的装修，就出租给了他人。系给孩子结婚用。张会强是普通的工薪阶层，2014年购房时每平方米价格在2990元，总房款266253元。至2019年9月14日张会强去世，房屋价值至少增长一倍，其去世前根本没有理由将房屋卖给他人。2、原告利用曾经租赁过房屋的便利条件，在张会强去世后，被告没有房屋买卖合同的情况下，恶意制造张会强将房屋卖给原告的假象，其所提供的证据均是间接证据，不足以证明双方存在买卖合同关系，应当依法驳回其诉讼请求。 四被告为证实自己的主张向本院提交以下证据： 1、商品房买卖合同补充协议书一份。主要内容：合同编号龙头4074,出卖人：河北帝华房地产集团有限公司，买受人：张会强，房屋坐落世纪街与富强路交口。 2、2019年11月27日、2020年4月20日余春林通过中国农业银行向张会强还贷账户分别偿还1275.38元、1273.23元。 3、张会强的中国农业银行卡复印件一份。 4、被告方向龙头花园小区物业交付热损、物业费、水电费等票据。 综合原告、被告提供的有效证据，组织原、被告各方进行庭审质证，本院认定如下事实：被告张军田、被告齐果然系夫妻关系，系张会强的父母，被告张涵轲、被告张某系张会强的儿子。2019年9月14日张会强发生交通事故，经抢救无效死亡。2014年7月13日，张会强首付82530元购买晋州市。2015年8月22日至2016年５月27日原告分11次，数额不等转账给付张会强50700元。2014年春节原告转账给付张会强5000元。2015年6月3日原告通过银行转账给付张会强5000元。 自2016年1月至2020年6月原告每月向张会强该房屋的贷款账户转账，共计给付73100元。2016年原告将该房屋进行了装修并购置了家具。现该买卖合同原件及购房首付款票据及该房屋维修基金专用票据原件均由原告保管。于2016年原告向其物业交付暖气费、2017年交付热损。 本院认为，当事人对自己提出的主张有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明自己主张的，应负有举证责任的当事人承担不利后果。被告对本案原告持有商品房买卖合同及首付款的收据及维修基金等票据的真实性没有异议，对其关联性不予认可，虽原告持有上述原件，但持有并不等同于张会强将该房屋卖给了原告。被告认为该证据只能证明购房人及付款人为张会强。2015年7月19日原告称 给付了张会强现金42800元，被告方予以否认，被告主张原告没有提供张会强的收款收据，也没有其他证据相佐证，无法证明张会强收到了上述款项。原告方向张会强转账记录中每笔转账数额均不相同，原告认为是支付购房首付款，被告认为不排除原告与张会强之间有其他经济往来，原、被告对各自的主张均未提交直接证据予以证实。综上，原告要求四被告配合办理房屋过户手续，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定法释【2001】33号之规定，判决如下： 驳回原告赵海荣的诉讼请求。 案件受理费80元，减半收取40元由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：河北省晋州市，邮编052260，收件人：立案庭材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起七日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账户62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  吴秀琴 8 二〇二〇年十二月三十日 书记员  高宁宁