河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终17630号上诉人（原审原告）：杨新增，男，汉族，1961年4月2日出生，住郑州市金水区。被上诉人（原审被告）：河南省大富置业有限公司，住所地郑州高新技术产业开发区金梭路****楼******。法定代表人：刘斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：魏蕾蕾，女，该公司员工。上诉人杨新增因与被上诉人河南省大富置业有限公司（以下简称大富公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2020）豫0191民初16504号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月21日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，公开开庭审理了本案。本案现已审理终结。杨新增上诉请求：1、依法撤销河南省郑州高新技术产业开发区人民法院作出的（2020）豫0191民初16504号民事判决书，并改判支持上诉人一审诉讼请求。2、本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院认定上诉人主张的违约金请求依据不充足,违背了《商品房买卖合同》的真意。上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》附件四第六条约定:“出卖人应当在2016年6月2日前,将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。出卖人在约定时间内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的,按日向买受人支付总房款的0.01%违约金。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记,买受人应在商品房交付使用时向出卖人提供办理产权登记所需资料,出卖人应当在取得该商品房初始登记后240日内,取得买受人该房屋所有权证,并及时通知买受人领取。如因出卖人的责任,买受人不能在约定期限内取得该商品房权属证书的,双方约定:。买受人不解除合同的,出卖人按日向买受人支付总房款0.01%的违约金。”该合同约定的关于产权办理的违约条款,系为了保障买受人利益,促使出卖人及时将该房屋所有权证交付于买受人。依照该项条款,被上诉人无法将该房屋产权证交付于上诉人时,被上诉人应该承担违约责任。二、被上诉人未经上诉人同意将房屋产权证明交付于物业公司,违反了《商品房买卖合同》的约定,应当依约承担违约责任。一审法院所作之判决中显示:“本院认为。原告作为该房屋的所有人,被告应将该不动产权证及时交付给被告。”被上诉人未及时将该不动产权证交付于原告,故对上述合同条款存在违约行为。根据《合同法》第八条之规定:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。”《商品房买卖合同》系上诉人与被上诉人协商一致下成立的,不违反相关法律法规规定,该合同依法成立并约束双方当事人,上诉人基于合同的约定要求被上诉人交付案涉房屋产权证依约有据。被上诉人作为《商品房买卖合同》的出卖方,应当依照合同约定及时向上诉人交付购买的房屋产权证。而被上诉人大富公司办理案涉房屋产权证后,未经上诉人同意将该产权证明交付于合同之外的第三人--物业公司,侵犯了上诉人基于合同而产生的权利,系对合同义务的违约行为,故应依照合同的违约条款向上诉人支付违约金。综上所述,一审法院认定事实与客观不符,损害了上诉人的合法权益。为此恳请二审法院充分查明本案事实,纠正一审法院的错误判决,以维护上诉人的合法权益。大富公司辩称，一、一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。涉案房屋于2017年12月21日取得了不动产权证，登记权利人为被答辩人，证号为豫（2017)郑州市不动产权第0214021号。答辩人办理完成不动产权证后即委托物业公司联系业主统一发放证件，存在面积差额的在业主领取证件时按照《商品房买卖合同》第五条2款约定据实结算房价款。被答辩人房屋存在面积差，证书上登记面积比合同约定面积多出0.24平方米，物业公司通知被答辩人领取不动产权证时，已明确告知被答辩人交纳面积差额部分的款项，是被答辩人自身不愿补齐差价而至今未领取不动产权证。被答辩人因自身原因未及时取得不动产权证，而提起诉讼让答辩人承担违约责任缺乏事实依据，且双方所签合同并未对该种违约金有约定，故被答辩人的诉请无任何依据，一审判决认定事实清楚、适用法律正确。二、答辩人已经按照《商品房买卖合同》的约定，及时为被答辩人办理完成不动产权证，并及时通知被答辩人领取证件，答辩人按约履行了合同义务。答辩人已经委托物业公司向业主交付不动产权证，物业公司的交付行为即是答辩人的交付行为。物业公司已经多次通知被答辩人领取不动产权证，是因被答辩人不愿补交面积差额房款而一直推脱不来领取，该情形是被答辩人未按照《商品房买卖合同》的约定履行相关义务，其存在一定的过错，其应为自身过错导致的后果承担责任，答辩人不能因被答辩人的过错而承担责任。综上所述，答辩人已经按照《商品房买卖合同》的约定履行了相关义务并无违约行为，被答辩人是因自身原因导致未及时取得不动产权证。根据《民事诉讼法》等相关法律规定，请求驳回上诉，维持原判。杨新增向一审法院起诉请求：判令被告赔偿原告违约金73560.15元（按日万分之一的标准，自2017年2月2日计算至实际给付之日止）。一审法院认定事实：2015年12月27日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于惠济区三全××、××路西××单元××号房屋，房款为598050元。被告应当在2016年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。该合同附件四第六条产权登记部分约定：出卖人应当在2016年6月2日前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。出卖人在约定时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向买受人支付总房款的0.01％违约金。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记，买受人应在商品房交付使用时向出卖人提供办理产权登记所需资料，出卖人应当在取得该商品房初始登记后240日内，取得买受人该房屋所有权证，并及时通知买受人领取。涉案房屋已于2017年12月21日取得了不动产权证，登记权利人为原告，证号为豫（2017）郑州市不动产权第0214021号。被告申请出庭的证人赵如琴作证称：“2018年初被告将该小区业主的不动产证委托物业进行发放。通知原告来领不动产权证时，让其将所欠的物业费及面积差额一块带来，原告听到让其缴纳物业费及面积差额，情绪比较激动，说不领了。后期我来到物业，这期间也给原告打电话，要求其来拿不动产权证并补差价，原告不补”。原告称被告至今未向其交付不动产权证，原因是“让我到物业补缴一些费用才给房产证，且让我补缴的费用没有相关的依据。最重要的是我是否缴纳面积差与物业无关”。一审法院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告从被告处购买房屋，已向被告付清购房款，双方所签合同并约定该房屋取得初始登记后，由原告委托被告办理该房屋的转移登记手续。该房屋已于2017年12月21日取得不动产权证，原告作为该房屋的所有人，被告应将该不动产权证及时交付给原告。原告请求被告自2017年2月2日起，按日万分之一的标准向其支付扣押房产证的违约金。因双方所签合同并未对该违约金作有约定，且双方就面积补差价部分亦存在纠纷，故原告主张被告按该标准向其支付违约金，其该请求依据并不充足，故对原告该诉讼请求该院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告杨新增的诉讼请求。案件受理费减半收取820元，由原告负担。本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据。本院二审查明的事实与一审法院认定的事实相同。本院认为，上诉人杨新增与被上诉人大富公司签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，合法有效。上诉人已向被上诉人大富公司付清购房款，按双方所签合同约定，出卖人应当在取得该商品房初始登记后240日内，取得买受人该房屋所有权证，并及时通知买受人领取。该房屋于2017年12月21日取得不动产权证，被上诉人就应按约定将该不动产权证及时交付给杨新增。虽然被上诉人未将涉案房屋的不动产权证直接交付给上诉人，而是委托物业公司发放，但由于双方对未按时通知上诉人领取不动产权证的违约金没有约定，所以，上诉人要求按日万分之一的标准向其支付延迟交付房产证的违约金证据不足，故原审对上诉人要求支付违约金的诉讼请求不予支持并无不当。综上所述，杨新增的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1640元，由杨新增负担。本判决为终审判决。审判员  常爱萍二〇二〇年十二月二十九日法官助理张彦超书记员娄杨杨