四川省资阳市雁江区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川2002执异118号 异议人（案外人）：刘孝珍，女，1963年12月29日生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 委托诉讼代理人：董河瑶，四川卓别律师事务所律师。 申请执行人：张少均，男，1977年12月5日生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 申请执行人：吴家国，男，1954年7月21日生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 二申请执行人委托诉讼代理人：王辉，四川高新志远律师事务所律师。 二申请执行人委托诉讼代理人：邹恒昌，资阳市雁江区松涛法律服务所法律工作者。 被执行人：刘建林，男，1962年9月29日生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 本院于2020年5月28日恢复执行张少均、吴家国申请执行刘建林借款合同一案，在执行过程中，案外人刘孝珍提出执行异议，本院于2020年10月19日受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年10月30日进行了听证，异议人刘孝珍和其委托诉讼代理人董河瑶以及申请执行人张少均、吴家国的委托诉讼代理人王辉、周恒昌到庭参加了听证，被执行人刘建林因无法联系未参加听证，本案现已审查终结。 异议人刘孝珍称，异议人与刘建林系兄妹关系，与刘薛辉系姐妹关系，雷孝清系三人之母（2012年因病死亡），刘平安系三人之父（已于1990年因病死亡）。雷孝清、刘建林、刘孝珍、刘薛辉的户口一直在一起，4口人很早就在××镇××村××组××起承包土地。异议人与雷孝清、刘建林、刘薛辉在资阳市雁江区××镇××村××组××号有一套老房子（老房子于1978年修建），因2008年汶川地震以及年久失修的原因老房子需要改扩建，刘建林便于2008年以户口簿上四口人（即雷孝清、刘建林、刘孝珍、刘薛辉）的名义向村上、镇政府、国土资源局等审批土地建房，最终审批通过办理了农村宅基地使用证并登记在刘建林一人名下（资阳集用2009第xxxxx号）。后刘建林及其妻子陈丽清与异议人和刘薛辉于2011年达成一份《合伙建房协议书》一起集资修房，最终建成建筑面积为145平米左右的新房，合伙修房时异议人48岁，已婚，当时租住在预制厂，房子修好后没有回去居住。后因房屋拆迁，2013年刘建林代表刘孝珍、刘薛辉跟资阳市凯利建设投资有限责任公司（以下简称“凯利公司”）达成了一份《房屋征收补偿安置协议》，该征收协议约定凯利公司拆除刘建林名下位于××镇××村××组××号的房屋，同时赔偿刘建林三套房屋，分别是：1.资阳市雁江区朝阳花园安置小区xxxxxＤ1；2.资阳市雁江区朝阳花园安置小区xxxxxＤ2；3.资阳市雁江区朝阳花园安置小区xxxxxＤ2，刘建林另行支付凯利公司共计31284.02元的房屋补差款。后异议人与刘建林、陈丽清、刘薛辉又于2017年3月18日达成《房屋分配协议书》，协议约定刘建林分得朝阳花园安置小区xxxxxＤ2号房屋，刘薛辉分得xxxxxＤ1号房屋，异议人分得朝阳花园××小区××栋××单元××层××号房屋。2019年三套安置房修建完毕，凯利公司通知交房结算，当时刘建林不在，便由刘建林之妻陈丽清、刘薛辉与异议人分别出资以结清自己所分配的房屋应缴纳的补房款，其中刘薛辉就xxxxxＤ1号房屋缴纳补差款15630元，陈丽清就xxxxxＤ2号房屋缴纳补差款11390元，异议人就xxxxxＤ2号房屋缴纳补差款11640元。后宝台镇白沙村将前述**房屋交付给异议人、刘建林（陈丽清代领）和刘薛辉，三人分别与海天水务与四川省电力公司资阳雁江供电分公司达成了相关水电合同。异议人对刘建林与张少均、吴家国民间借贷纠纷和三套安置房屋被保全的事不知情，直到2020年4月异议人和刘薛辉到资阳市雁江区人民法院要求分割房屋时，才被法院告知三套房屋全部被查封。异议人认为，资阳市雁江区人民法院未仔细审查三套安置房的共有情况，农村集体土地使用证、房产证及房产拆迁安置协议通常都是登记在一人名下（或由一人作为代表处理），刘建林名下虽然由三套安置房，但是其中两套属于异议人和刘薛辉。从房屋修建史、村上、镇上相关证明能够充分证明。综上，提出执行异议，请求解除对资阳市雁江区朝阳花园××小区××栋××单元××层××号房屋的查封。 申请执行人张少均、吴家国称，第一，房屋登记材料、拆迁安置协议、选房单证明案涉三套房屋属刘建林一人所有；第二，刘建林将拆迁安置协议、选房单抵押给我们借款40万元，拆迁安置协议、选房单原件在我们这里，我们已向法院提起诉讼并保全了案涉三套房屋，现在已进入执行程序；第三、异议人在房屋被查封后通过非法手段占有房屋，不能排除执行。此外，异议人没有出资修房的证据，不能证明重修后的房屋是共有的。 听证中，异议人刘孝珍提交了如下证据：1.异议人身份证（原件）；2.资阳市雁江区人民裁定书、协助执行通知书（复印件）；3.房屋征收补偿安置协议（复印件）：4.情况说明（原件，宝台镇白沙村村委出具），证明拆迁安置房的来由，其中一套系异议人所有；5.土地登记卡、资阳市村民购房转移土地申报表、地籍调查表、土地登记申报表等（原件，加盖资阳市雁江区不动产登记中心档案资料室红章），证明刘建林于2008年11月7日以家庭人口4人（雷孝清、刘建林、刘孝珍、刘薛辉）无居住房为由申请145平米的宅基地面积，刘建林名下地号为资阳集用（2009）第xxxxx号土地使用权证实际系四人共有；6.农村土地承包经营权证（复印件）、申请书（原件），证明刘建林为承包方，雷孝清、刘孝珍、刘薛辉三人为承包经营权共有人自1996年办证就开始一起承包土地，长期生活在一起，申请书证明农村土地承包经营权证上载明的“刘秀贞”、“刘建贞”系刘孝珍和刘薛辉幼年时的乳名；7.证明（原件，白沙村村委会于2010年出具），证明因2008年地震刘建林这户房屋年久失修无法居住，现无住房，申请在原有基础上改建住房；8.合伙建房协议书（原件）、收条两张（复印件），证明刘建林、陈丽清、刘孝珍、刘薛辉于2011年一起集资修房，新建房系刘建林、刘孝珍、刘薛辉的共有财产，收条证明刘孝珍、刘薛辉将修建房屋的款项交给了陈丽清；9.房屋分配协议书（原件）、朝阳花园结算单（复印件）、交房单（原件）、收据2张、补房款明细（复印件），证明案涉三套拆迁安置房已分配，刘孝珍、刘薛辉按照所分得房屋应缴纳的房屋补差款全部交给刘建林之妻陈丽清，再由陈丽清转交资阳市凯利建设投资有限公司；10.城市供水合同、电费收据（复印件），证明刘孝珍已占有拆迁安置房；11.婚姻状况证明（复印件），证明陈丽清与刘建林系夫妻关系。 申请执行人张少均、吴家国质证意见：对证据1、2无异议；对证据3无异议，证明案涉房屋为刘建林所有；证据4与拆迁协议有矛盾，应以拆迁协议为准，村委会无权判断案涉房屋的权属；证据5只能证明案涉的宅基地系刘建林与刘建国分割，最终土地使用权登记在刘建林个人名下，不能证明地上房屋的所有权权属；证据6与本案无关，不能证明异议人与刘建林长期生活在一起；对证据7无异议；证据8不是真实的，请法院留存对形成时间进行鉴定；证据9与证据8有关联，请法院留存；对证据10无异议，但是异议人占有案涉房屋是非法的；对证据11无异议。 申请执行人张少均、吴家国提交了如下证据（复印件）：1.申请书，证明异议人到东管委领取赔偿房不合法；2.交房单，证明案涉房屋抵押后，刘建林将交房单、拆迁协议书交给了申请执行人。 异议人刘孝珍质证意见：刘建林将拆迁安置协议、选房单交给申请执行人是刘建林的个人行为，我们不知情，申请执行人称刘建林把案涉房屋抵押给他们没有事实依据，没有进行公示。 根据异议人提交的书面异议和听证中各方当事人的陈述、提交的证据以及执行案件相关情况，本院查明事实如下： 张少均、吴家国与刘建林民间借贷纠纷一案，案件审理过程中，张少均、吴家国申请财产保全，本院于2018年8月17日向资阳市凯利建设开发投资有限公司送达了（2018）川2002民初4485号民事裁定书和（2018）川2002执保165号协助执行通知书，查封了刘建林位于资阳市雁江区城东新区朝阳××小区××栋××单元××层××栋××单元××层××栋××单元××层××住房，查封期限三年。本院于2018年11月26日作出的（2018）川2002民初4485号民事判决书，判决：刘建林偿还张少均、吴家国借款本金400000元及利息。判决书生效后，被执行人刘建林未履行给付义务。张少均、吴家国于2019年3月13日向本院申请强制执行，要求被执行人履行生效法律文书确定的义务，本院于同日立案受理，执行案号：（2019）川2002执963号，案件于2019年8月9日终结本次执行程序。本院于2020年5月28日恢复执行，后案外人刘孝珍提出执行异议，认为案涉位于朝阳安置小区的3套住房，系其与刘建林、刘薛辉共同出资修建的位于××镇××村××组的房子拆迁赔偿所得，其系案涉3套房屋的共有人，且其已于2017年3月18日与刘建林、陈丽清、刘薛辉就3套房屋的分配达成协议分得xxxxxＤ2号房屋，因此请求解除对资阳市雁江区朝阳花园××小区××栋××单元××层××号房屋的查封。 另查明，刘建林系四川省资阳市××镇××村××组村民，2009年经批准，获得145ｍ2农村宅基地使用权，登记在刘建林名下，土地使用权证号为：资阳集用（2009）第xxxxx号。2013年3月27日，凯利公司与刘建林签订《房屋征收补偿安置协议》，甲方凯利公司征收乙方刘建林位于雁江区××镇××村××1社的房屋，凯利公司赔偿刘建林位于城东新区朝阳安置小区xxxxxＤ1、xxxxxＤ2、xxxxxＤ2三套住房，刘建林向凯利公司补交相应差价。 本院认为，被执行人刘建林因拆迁赔偿协议可获得的位于资阳市城东新区朝阳花园××镇××村××1社的房屋的补偿，因案涉赔偿安置房尚未进行权属登记，对其权属的判断实质在于认定原位于雁江区××镇××村××1社房屋的权利归属。案外人刘孝珍主张被拆迁的位于雁江区××镇××村××1社的房屋系其与刘建林、刘薛辉三兄妹共同出资修建，其对该房屋拆迁后获赔的安置房屋享有权利，但是刘孝珍提供的合伙建房协议书、收条等材料不足以形成完整的证据链证明房屋系其兄妹三人合资修建的事实。因此，异议人刘孝珍主张对案涉位于朝阳花园××小区××栋××单元××层××号房屋排除执行，缺乏事实和法律依据。综上，异议人的异议不成立，其请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第十六条第二款、第二十四条之规定，裁定如下： 驳回异议人刘孝珍的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  张莹莹 审判员  谢安彬 审判员  尹亚军 二〇二〇年十二月一日 书记员  梁雅茹