浙江省金华市婺城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)浙0702民初5743号 原告：郎晓雷，男，1980年1月18日出生，汉族，住杭州市下城区。 委托诉讼代理人：应灿，浙江丽州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵婷婷，浙江丽州律师事务所律师。 被告：郑秋明，女，1961年11月23日出生，汉族，住浙江省兰溪市。 委托诉讼代理人：赵德福，浙江齐正律师事务所律师。 第三人：金华物美大卖场有限公司，住所地：浙江省金华市金**李渔东路**金华万达广场负**。 法定代表人：林宝，执行董事。 委托诉讼代理人：罗晶，公司员工。 第三人：金华物美大卖场有限公司江南店，住，住所地：浙江省金华市婺城区李渔路**金华世贸中心**************/div> 负责人：林宝。 委托诉讼代理人：罗晶，公司员工。 原告郎晓雷诉被告郑秋明、第三人金华物美大卖场有限公司（以下简称“物美公司”）、金华物美大卖场有限公司江南店（以下简称“物美公司江南店”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，因案情复杂，本案依法转为普通程序，于同年8月26日、9月29日、11月9日公开开庭进行了审理。原告郎晓雷的委托诉讼代理人应灿（第一次开庭和第三次开庭）、赵婷婷(第二次开庭)，被告郑秋明及其委托诉讼代理人赵德福（第二次开庭和第三次开庭），第三人物美公司、物美公司江南店的共同委托诉讼代理人罗晶（第三次开庭）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郎晓雷向本院提出诉讼请求：1.判令被告郑秋明支付尚欠租金300817.58元及滞纳金（以尚欠租金为基数自该期租赁期限开始的第8天按照月利率2％计算至款清之日止，其中，第一年租金的滞纳金以尚欠租金135617.6元为基数，自2018年1月9日起算至2020年6月8日约为78568.21元；第二年租金的滞纳金以尚欠租金126354.66元为基数，自2019年1月23日起至2020年6月22日约为42960.58元；第三年租金的滞纳金以尚欠租金38845.32元为基数，自2020年2月9日起算至2020年5月8日约为2330.72元，合计滞纳金123859.51元）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告郎晓雷与金华物美大卖场有限公司江南店签订《场地租赁合同》一份，双方约定金华物美大卖场有限公司江南店将坐落在金华市××路××号的金华物美世贸店的一层Ｆ1-001、002、003商铺（266㎡）统一租赁给原告经营，合同中约定租赁期限为五年，自2016年1月16日起至2021年1月31日止，且出租方同意承租方在合同期内进行转租等事项。2017年1月11日，金华物美大卖场有限公司江南店单独出具了《确认书》一份，再次确认其同意原告在合同期内将租赁场地进行分块转租的意思表示。因此，原告已合法取得将租赁商铺转租给第三人的权利。2018年1月1日，原告与被告郑秋明签订《租赁协议》一份，由原告将承租商铺转租给被告郑秋明，双方约定租赁期限为壹年，租金为290000元，同时约定“乙方拖欠商铺使用费累计达30天的，并赔偿违约金人民币100000元整”及“如无故拖欠，甲方有权向乙方每天按实欠商铺使用费的1％加收滞纳金”。至今，被告郑秋明己实际承租使用商铺至2020年4月份止，尚欠租金300817.58元及滞纳金未有支付。综上所述，原、被告之间因租赁关系而产生的债权债务，事实清楚，证据充分。现被告郑秋明未支付租金的行为已经损害了原告的合法权益。根据《民事诉讼法》、《合同法》等相关法律之规定，特具状诉至贵院，望支持原告的上述诉讼请求。 被告郑秋明答辩称，2018年1月1日这份合同，我没有跟原告签订合同，所以我要求鉴定笔迹。至于我跟郑启彤签订的合同我是履行职责房租和水电都没有欠。2018年1月到2020年3月底这个时间段的房租直接交给金华物美大卖场。这个店铺是我们三个人合股的李小周、郑启彤还有我合开的。2017年年底在我家里，我老公李小周、还有原告和我，口头上说，大家都亏钱了，原告口头同意不要按照租赁合同上约定那样一年十二万，只要每个月给原告一千就好了。房租再让我直接交给物美了，从2018年1月份开始都这样交，每个月给原告一千元的租金，我有一、两个月打给原告，其他房租就直接交给物美，当时就是没有形成书面的协议，后来我没有交，原告也没有来找我过。原告那时候说有一万人流，但是实际没有。因为我们装修花费太多，所以一直不敢撤出去。原告和物美签订的协议不允许做二房东。 第三人物美公司、物美公司江南店答辩称，本案中就作为房屋的出租方金华物美大卖场包括江南店，金华江南店是分公司不具备法人资格，所有对外的合同都是金华物美是主体，我方的合同跟原告签署的合同均是由金华物美大卖场为主体，所有合同盖章落款都是以金华物美大卖场有限公司落款的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原、被告之间是否存在房屋租赁合同关系？原告出示了证据：原告郎晓雷与第三人金华物美大卖场有限公司江南店签订的《场地租赁合同》、确认书、租赁协议、郑小厨餐厅企业信用信息及工商登记内档中的租赁合同、合作协议、店面转让协议、协议书及原告收到的第三人金华物美大卖场有限公司寄给原告的“第三人与签有‘郎晓雷’名字签订的场地租赁合同”等证据，证明1.原告向第三人物美公司江南店转租了涉案房屋、并约定也有转租权；原告又将上述房屋转租给郑启彤；此后，郑启彤又转租给郑秋明。2.被告郑秋明在转租过程中，其与原告有过口头协议，对此，原告陈述，“口头约定原告答应被告直接向第三人物美江南店交付租金（按照原告交付第三人物美江南店的合同约定租金标准），差额部分原告考虑店铺经营情况，同意被告暂缓”。而被告陈述，“2017年年底，原、被告口头约定，因为大家亏钱了，原告同意不需要被告按照租赁合同上约定的租金按12万元／年交付，只要每月支付原告租金1000元就行。其他房屋租金再让被告直接交给第三人。被告从2018年1月份开始交付租金给第三人直到2020年3月26日。被告支付租金给原告是2018年1月份、2月份的租金共计2000元”。原告认为，原、被告之间存在房屋租赁合同关系，现被告尚欠租金，要求支付。被告认为，1.被告确实支付过原告2个月的租金2000元，但后来一直未付给原告租金，原告也未来催讨过；何况第三人物美公司与原告签订的场地租赁合同中约定不允许原告做二房东。2.原告与第三人物美江南店签订的《场地租赁合同》三性存在问题；2018年1月1日，原告与被告郑秋明签订的租赁协议，合法性及真实性有异议。被告郑秋明否认其签名及捺印，并称是原告伪造的，原告也称被告在签名时未当他的面签字，所以不知道是否其本人签名及捺印。3.原告与被告没有租赁关系。2017年12月26日，被告承接郑小馆餐厅后，改名为郑小厨餐厅，即按照物美公司的要求，自2018年1月1日起将所有租金直接交给第三人物美公司，这有郑小厨餐厅出纳金春良的证词和银行汇款记录证实，交租方式没有违反原郑小馆餐厅的租赁合同规定。故原、被告双方不存在租赁关系。第三人认为，作为房屋的出租方金华物美大卖场包括江南店，物美公司江南店是分公司不具备法人资格，所有对外的合同都是物美公司为主体。 经查明，一、原告从物美公司江南店转租来涉案房屋之后，后将该房屋转租给郑启彤（房屋租金有变更）；此后，郑启彤又转租给郑秋明。期间，原告收到过第三人物美公司与签有‘郎晓雷’名字的“双方”签订的场地租赁合同。庭审中，原告否认在该场地租赁合同中的签名。但因该份合同及原告与物美江南店签订的场地租赁合同主要内容基本一致，原告亦认可与物美公司签订的合同内容。本院认为，根据合同法相关规定，分公司不具有独立法人资格，本案中，无论总公司签订的合同或是分公司签订的合同，相关权利义务均归于总公司即物美公司。同理，物美江南店向原告出具的同意转租确认书，也应认为是物美公司的真实意思表示。 二、审理中，原、被告对租金的交付方式，达成过口头协议的事实，陈述一致的是：1.从2018年1月份起，被告按1000元∕月租金交付给原告；按原告原应交付第三人相同的租金数额由被告交付给第三人租金。2.原告已收到2000元租金。3.截至2020年3月26日，第三人物美公司已收到被告交付的涉案房屋的全部租金。4.被告自认其承租涉案房屋的时间为2017年12月26日到2020年3月26日。结合上述事实来看，本院认为，原、被告之间的租赁房屋合同关系属实，本院予以认定。被告抗辩称，原告提交的原告与物美江南店之间的场地租赁合同系原告伪造的；原、被告之间不存在房屋租赁合同关系；但被告未提供充足的证据证明，本院不予采纳。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年1月16日，原告郎晓雷（甲方）与第三人物美江南店（乙方）签订《场地租赁合同》1份，约定1.甲方作为合法的权利人，有权对位于金华市××路××号的物美江南店的场地进行招商、租赁、转租等，包括有权签订本《场地租赁合同》；2.乙方租赁的场地位于甲方金华世贸店一层，编号为×××01、03。租赁场地建筑面积为444平方米，使用面积为266平方米。3.租赁期限为60个月，自2016年1月16日起至2021年1月31日止。4.在租金按本合同4.2款约定递增以前，租赁场地乙方应付月租金为12137元。租金为预付，……及双方的权利义务约定等，补充条款中载明：甲方同意乙方在合同期内进行转租。合同下方落款处，甲方一栏由物美江南店所盖公章，乙方一栏由郎晓雷签名并捺印。 2017年1月11日，第三人物美江南店向原告出具确认书1份，内容：鉴于你的实际运营情况，我公司原则同意你在双方合同期间将金华市××路××号金华物美世贸店一层×××01、03商铺（266㎡）进行分块转租。 2015年12月20日，原告郎晓雷（甲方）与郑启彤（乙方）签订合作协议，约定1.甲方提供的商铺坐落于金华市××路××号××楼××商铺，建筑面积260平方米。2.使用期限：双方商定合作期限伍年，自2016年1月15日起至2019年1月14日止。……2.商铺使用费及交纳方式：第一年商铺使用费为人民币242730元。商铺使用费前叁年每年递增10℅，后贰年每年递增6℅。3.乙方以现金形式向甲方支付商铺使用费，商铺使用费定为每年支付一次，签订合作协议后一周内付清，下一年商铺使用费提前一个月付清，即在每年12月15日前支付给甲方。4.乙方必须按照约定时间向甲方缴纳商铺使用费，如无故拖欠，甲方将有权向乙方每天按实欠商铺使用费的1℅加收滞纳金等内容共计13条，合同下方甲方一栏由郎晓雷签名并捺印，乙方一栏由郑启彤签名并捺印。 2017年12月26日，转让方（甲方）郑启彤与顶让方（乙方）郑秋明签订店面转让协议书1份，约定1.甲方同意将自己位于物美超市一楼郑小馆餐厅商铺转让给乙方使用，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。2.店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方加纳的水电费及其他各项费用。合同下方甲方一栏由郑启彤签名，乙方一栏由郑秋明签名，并由郎晓雷在该协议书上签有“同意”二字。2018年1月1日，原告（甲方）和被告（乙方）根据郑启彤和郑秋明签订的店面转让协议，重新签订了一份租赁协议，以进一步明确双方的租赁关系，该租赁协议约定：1.双方商定租赁期限一年，自2018年1月1日起至2019年1月14日止。2.商铺租赁费及交纳方式，第一年商铺租赁费为人民币29万元。3.乙方必须按照约定时间向甲方交纳商铺租赁费，如无故拖欠，甲方将有权向乙方每天按实欠商铺使用费的1％加收滞纳金。被告在金华市市场监督管理局经济技术开发区分局办理郑小厨餐厅的注册登记时，将该协议进行了备案。被告对该租赁协议的真实性不予认可，否认协议上的签字，但自认郑小厨餐厅的工商登记是其让儿子钱江去办理的。审理中，本院向被告郑秋明及第三人物美公司、物美公司江南店做出释明，针对原告和物美公司江南店签订的场地租赁合同中物美公司江南店所盖的印章、转让确认书上的物美公司江南店所盖的印章如有异议，是否要求鉴定？如被告及第三人均不要求鉴定，对其不利的法律后果应由其承担。但被告及第三人均表示不要求鉴定。 本院认为，本案中，根据合同相对性原则，原告的合同相对一方为被告；虽然双方对租金支付方式做了变更，但被告未提供证据证明涉案房租金额已做了变更。原、被告之间存在房屋租赁合同关系，事实清楚，本院予以认定。现原告主张支付租金（自2018年1月1日起计算至2020年3月26日），合法有据部分，本院予以支持。原告主张被告支付滞纳金，但原告在庭审中自认口头同意暂缓支付租金，应该认为原告自愿放弃对合同约定主张滞纳金的权利。故对该主张，本院不予支持。原告自认已收到租金2000元应从总租金中扣除。被告郑秋明抗辩称，原告提交的原告与物美江南店之间的场地租赁合同系原告伪造的；原、被告之间不存在房屋租赁合同关系；但被告未提供充足的证据证明，本院不予采纳。被告郑秋明抗辩称，“2018年1月1日，原告（甲方）和被告（乙方）签订的租赁协议中，该协议上的签名不是本人所签，对租赁协议的真实性不予认可”，但缺乏证据支撑，本院不予采信。本案的诉讼时效亦未超过。综上，对原告诉讼请求中的合理合法部分，依法予以支持。于法无据部分，本院不予支持。对被告的抗辩无理部分，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条等规定，判决如下： 一、被告郑秋明支付原告郎晓雷房屋租金268331元，款于本判决生效之日起3日内履行。 二、驳回原告郎晓雷的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7670元（原告已预交）、保全费元2644元，由原告负担3797元，被告负担6517元（被告应于本判决生效之日起3日内向本院交纳，逾期本院将依法强制执行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  程鸿仙 人民陪审员  朱宗成 人民陪审员  陈素清 二〇二〇年十二月三十一日 代书 记员  叶丽敏