黑龙江省哈尔滨市双城区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0113民初2516号原告中国工商银行股份有限公司双城支行，住所地哈尔滨市双城区文昌大街。负责人孙宏达，该行行长。委托代理人程显平，男，汉族，1962年6月20日出生，该行员工。被告荣海峰，男，汉族，1986年5月21日出生，现住哈尔滨市香坊区。被告高爽，女，满族，1988年9月5日出生，现住哈尔滨市香坊区。被告鹤岗市鹤煤房地产开发有限责任公司。被告鹤岗市鹤煤房地产开发有限责任公司双城分公司。原告中国工商银行股份有限公司双城支行与被告荣海峰、高爽、鹤岗市鹤煤房地产开发有限责任公司、鹤岗市鹤煤房地产开发有限责任公司双城分公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2020年11月30日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司双城支行的委托代理人程显平，被告高爽到庭参加诉讼，被告荣海峰、鹤岗市鹤煤房地产开发有限责任公司、鹤岗市鹤煤房地产开发有限责任公司双城分公司经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司双城支行（以下简称工商银行双城支行）诉称，2013年3月13日，原、被告签订了《个人购房借款/担保合同》，约定：原告向被告提供贷款164000元，贷款期限为15年，到期日为2028年3月28日，还款方式为等额本息还款。该笔贷款保证人为鹤岗市鹤煤房地产开发有限责任公司、鹤岗市鹤煤房地产开发有限责任公司双城分公司，被告以所购房屋做抵押，抵押物位于双城区奋斗街东方国际A区12号楼2单元602室。合同签订后，原告按照合同约定向被告提供了164000元贷款。时至今日，被告荣海峰、高爽、鹤岗市鹤煤房地产开发有限责任公司、鹤岗市鹤煤房地产开发有限责任公司双城分公司并未按合同约定履行按月还款义务。原告认为，原、被告之间签订的《个人购房借款/担保合同》是合法有效的，原告已按合同的约定向被告发放了164000元贷款，被告未按合同约定按月偿还贷款本息，其行为是严重的违约行为。故原告为维护自身的合法权益，向法院提起诉讼，请求依法判令：1、原告与被告荣海峰、高爽、鹤岗市鹤煤房地产开发有限责任公司、鹤岗市鹤煤房地产开发有限责任公司双城分公司签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：[一手贷]字[工]行[双城]支行[2013]年[000248]号）提前到期；2、被告荣海峰立即给付原告借款本金人民币94171.01元；3、被告荣海峰立即按照《个人购房借款/担保合同》的约定给付原告自2020年11月28日起至借款本息全部清偿给付之日止的利息、罚息及复利（利率按合同约定计算）；4、被告保证人鹤岗市鹤煤房地产开发有限责任公司、鹤岗市鹤煤房地产开发有限责任公司双城分公司对上述债务承担连带清偿责任；5、被告承担本案受理费、公告费等全部诉讼费用；6、被告承担原告因本案支出的律师代理费。原告工商银行双城支行为证实其主张的事实，在本院开庭审理时出示了以下证据：证据一、企业营业执照1份，法定代表人身份证明书1份，身份证1份，旨在证明原告的主体资格。证据二、被告荣海峰、高爽的常住人口登记卡复印件2份、结婚证复印件1份，旨在证明被告荣海峰、高爽的身份情况，荣海峰与高爽系夫妻关系。证据三、编号A：[一手贷]字[工]行[双城]支行[2013]年[000248]号个人购房借款/担保合同1份，预购商品房抵押登记通知单1份，旨在证明2013年3月13日，被告荣海峰、高爽因购房向原告申请贷款164000元，贷款期限180个月，被告荣海峰以所购的哈尔滨市双城区东方国际A区12号楼2单元602室的房屋设置抵押，被告鹤岗市鹤煤房地产开发有限责任公司、鹤岗市鹤煤房地产开发有限责任公司双城分公司对该笔借款提供保证。证据四、中国工商银行个人借款凭证1份，旨在证明根据原告与被告荣海峰、高爽签订的借款合同约定，原告于2013年3月28日将164000元发放给被告荣海峰、高爽指定接收的账户，内容详见该借款凭证。证据五、中国工商银行股份有限公司还款历史明细单1组，旨在证明从2019年1月28日至2020年8月30日被告荣海峰的还款情况，期间被告荣海峰多次违约逾期未还款，故原告诉至法院。被告高爽辩称：承认原告所诉的事实。我们欠原告的贷款大多是疫情期间所欠，因为疫情我们没有能力还钱，现在我们已经把之前欠的钱都还清了，我承诺今后能继续按时还款。被告高爽未向法庭提交证据。被告荣海峰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状，未向法庭提交证据。被告鹤岗市鹤煤房地产开发有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状，未向法庭提交证据。被告鹤岗市鹤煤房地产开发有限责任公司双城分公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状，未向法庭提交证据。庭审中，原告工商银行双城支行与被告高爽陈述了各自的主张和理由，原告工商银行双城支行举示了相应的证据，被告高爽发表了质证意见。被告荣海峰、鹤岗市鹤煤房地产开发有限责任公司、鹤岗市鹤煤房地产开发有限责任公司双城分公司未到庭参加诉讼，其无法对原告举示的证据进行当庭质证，本院视为被告荣海峰、鹤岗市鹤煤房地产开发有限责任公司、鹤岗市鹤煤房地产开发有限责任公司双城分公司自动放弃举证、质证的权利。对原告举示的证据一、证据二、证据四、证据五，被告高爽没有异议，本院核实后均予以采信。对原告举示的证据三，因原告未向法庭提供被告鹤岗市鹤煤房地产开发有限责任公司、鹤岗市鹤煤房地产开发有限责任公司双城分公司的主体资格信息，本院对该证据中上述二被告的保证情况不予采信，对其余部分予以采信。综上，原告举示的证据一、证据二、证据三的部分内容、证据四、证据五，均为有效证据。通过开庭审理，查明的事实有：被告荣海峰与被告高爽系夫妻，二被告为购买商品房于2013年3月13日与原告工商银行双城支行签订编号A：[一手贷]字[工]行[双城]支行[2013]年[000248]号《个人购房借款/担保合同》，借款人民币164000元，借款期限为180个月，借款利率详见该合同约定的具体计算方式，并约定以户名荣海峰，账号62×××55的银行账户作为还款账户。二被告以其贷款购买的坐落于哈尔滨市双城区奋斗街东方国际A区12号楼2单元602室的房屋提供抵押担保，双方于同日在哈尔滨市双城区房产住宅局对该房屋办理了预购商品房抵押登记，原告工商银行双城支行为抵押权人。2013年3月28日原告工商银行双城支行将贷款164000元转入被告荣海峰、高爽指定收款的账户，被告荣海峰、高爽在个人借款凭证上签名。自2019年1月28日起，户名荣海峰的还款账户多次未按期还款，发生违约行为。至2020年11月28日，被告荣海峰、高爽尚欠原告借款本金94171.01元。现原告诉至本院，提出以上诉讼请求（详见原告诉讼请求部分）。被告高爽不同意原告的诉讼请求（详见被告高爽答辩意见部分）。上为本案事实。基于上述证据分析及事实认定，本院认为，被告荣海峰、高爽为购买商品房共同与原告工商银行双城支行签订《个人购房借款/担保合同》，以上行为是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，该合同依法成立。合同中对借款数额、期限、利息计算、违约责任、抵押担保、还款方式等权利义务事项均作出约定，原告工商银行双城支行已经按照合同约定将贷款发放至被告荣海峰、高爽指定的收款账户中，且二被告在原告发放贷款的当日在原告出具的个人借款凭证上签名确认。被告荣海峰、高爽作为共同借款人应当及时如期共同履行按月还款义务。自2019年1月28日起至原告起诉时被告荣海峰、高爽多次未能及时按期还款，根据双方的合同约定已经构成违约。因原告起诉后，被告荣海峰、高爽又偿还部分借款及利息，原告以截至2020年11月28日被告荣海峰、高爽实欠的借款本金及利息的数额对诉讼请求第三项进行调整。本院对原告以上诉讼请求予以准许。对原告主张被告鹤岗市鹤煤房地产开发有限责任公司、鹤岗市鹤煤房地产开发有限责任公司双城分公司应当承担连带责任保证的诉讼请求，因原告并未能提供以上二被告的主体资格信息情况，经提示后原告又未能及时提交，本院对原告的该项诉讼请求不予准许。对原告主张的费用情况，因本案未发生公告费、律师代理费，本院仅对诉讼费予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：解除原告中国工商银行股份有限公司双城支行与被告荣海峰、被告高爽签订的编号A：[一手贷]字[工]行[双城]支行[2013]年[000248]号《个人购房借款/担保合同》；被告荣海峰偿还原告中国工商银行股份有限公司双城支行借款本金人民币94171.01元，该款于本判决生效后三十日内给付完毕；被告荣海峰给付原告中国工商银行股份有限公司双城支行借款利息及逾期利息（以借款本金94171.01元，按本判决第一项合同约定的计算方式，自2020年11月28日起计算至被告荣海峰实际还清全部借款之日止）；如被告荣海峰未能按本判决书确定的期限还清上述借款本息，以其抵押财产坐落于哈尔滨市双城区奋斗街东方国际A区12号楼2单元602室的房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋产所得的价款清偿，原告中国工商银行股份有限公司双城支行有权优先受偿。驳回原告中国工商银行股份有限公司双城支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2155元，由被告荣海峰、高爽共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  王文旭人民陪审员  李 彦人民陪审员  范丽霞二〇二〇年十二月七日书 记 员  张 鉴