北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0116民初6067号原告：闫某1，女，1949年4月9日出生，汉族，农民，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：郭跃，北京班镜律师事务所律师。被告：闫某2，女，1954年7月25日出生，汉族，居民，住北京市怀柔区。被告：闫某3（闫某2之弟兼其委托诉讼代理人），1957年5月5日出生，汉族，农民，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：胡某（闫某3之妻），1956年6月6日出生，汉族，农民，住北京市怀柔区。被告：闫某4，女，1960年8月24日出生，汉族，农民，住北京市顺义区。被告：闫某5，女，1963年10月27日出生，汉族，农民，住北京市怀柔区。原告闫某1与被告闫某2、闫某3、闫某4、闫某5法定继承纠纷一案，本院于2020年11月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闫某1委托诉讼代理人郭跃、被告闫某3及其委托诉讼代理人胡某、被告闫某2、闫某4及闫某5到庭参加诉讼。本案现已审理终结。闫某1向本院提出诉讼请求：1.判决坐落于北京市怀柔区庙城镇×村203号-1院内北房5间归原告继承所有；2.判决四被告承担本案诉讼费。事实和理由：闫某6（已故）与尹某（已故）系夫妻，原告与四被告系二人之子女。位于北京市怀柔区庙城镇×村**-1院内**5间是闫某6夫妻共同所建，是二人共有财产，房产相关手续登记在闫某6名下。2003年11月7日闫某6因病去世，2006年12月9日尹某因病去世，二人生前均未立有遗嘱，二人的父母均先于二人去世。作为闫某6和尹某的法定继承人，因上述房产分割事宜发生争议。原告故起诉至法院。闫某2辩称，我同意产权归原告。闫某3辩称，同意北房给原告。怀柔区庙城镇×村203号-1是北房，共计4间半房，我装修过3次，装修和空气能我花费50000元。原告需要将这50000元给我，其他的钱我不要了。另外，东厢房及南房系我建设，系我所有，不是父母所建。东厢房建设3年了，南房系2000年建设。闫某4辩称，同意原告继承涉案房屋。2020年5月1日，当时原告说了房子归其所有，我们五个人表示涉案房屋价值140万元，原告需要给我们被告每人28万元。闫某5辩称，我不同意原告继承涉案房屋，我要求继承我的五分之一，含北房、厢房及院落。2020年5月1日，原告将我们叫到涉案房屋处，闫某3要盖房没钱，将涉案房屋变现，又不能卖给其他人，只能卖给我们，说到最后卖给原告，原告的丈夫手写的协议，我们签的字。后来说手写的不行，又打印的，2020年5月9日说去大队盖公章，我们没看就签字了。2020年5月1日的分割协议原件和复印件我们手里都没有。我不认可2020年5月9日在大队盖章的协议。本院经审理认定事实如下：闫某6与尹某系夫妻关系，二人于1951年结婚，尹某与闫某6结婚前育有一女闫某1，闫某6结婚前无子女。二人婚后育有子女四人，即闫某2、闫某3、闫某4、闫某5。闫某6之父母与尹某之父母均先于二人去世。1993年12月，原怀柔县人民政府为闫某6发放了怀集建（1993）字第0407070号集体土地建设用地使用证，该证载明：土地使用者：闫某6。地址：庙城镇×村。用途：住宅。四至：东至张连英、西至郭立军、南至闫秀生、北至道。1993年12月，原怀柔县人民政府为闫某3发放了怀集建（1993）字第0407071号集体土地建设用地使用证，该证载明：土地使用者：闫某3。地址：庙城镇×村。用途：住宅。四至：东至闫某6、西至郭立军、南至闫秀生、北至道。2003年11月7日，闫某6去世。2006年12月9日，尹某去世。2020年5月9日，闫某1（甲方）、闫某2（乙方）、闫某3（丙方）、闫某4（丁方）、闫某5（戊方）签订《房产分割协议书》，载明：鉴于：1.甲、乙、丙、丁、戊五人系闫某6与其配偶尹某之子女，现被继承人闫某6与其妻均已故，五人系被继承人的全部法定继承人，不存在其他继承权人，且被继承人生前亦未立有遗嘱；2.被继承人生前拥有个人合法财产房产一套，坐，坐落于北京市怀柔区庙城镇×村**，集体土地建设用地使用证编号为：怀集建1993字第**遗产尚未分割；根据……达成本协议，以资共同遵守：一、乙、丙、丁、戊四方均自愿放弃对本协议项下房屋的继承，并保证不以任何理由主张对本协议项下房屋的继承权和所有权。二、五方一致同意被继承人坐落于北京市怀柔区庙城镇×村203号的房屋，由甲方一人全部继承。三、甲、乙、丙、丁、戊五人保证被继承人无其他法定继承人且生前未立遗嘱，并保证本协议项下的房屋不涉及其他第三人的合法权益；若其他第三人主张权利的，由五人自行协商解决并承担相应后果……。落款处有甲、乙、丙、丁、戊五方签字按印及见证人怀柔区庙城镇×村人民调解委员会盖章。2020年5月11日，北京市怀柔区庙城镇×村村民委员会出具《证明》，载明：姓名：闫某6……系我村村民，拥有坐落于北京市怀柔区庙城镇×村203号个人合法财产房产一套。集体土地建设用地使用证编号为：怀集建1993字第0407070号，证载土地使用者：闫某6，与本村村民闫某6属于同一人。2020年5月20日，北京市怀柔区庙城镇人民政府与北京市怀柔区庙城镇×村村民委员会出具《房屋产权四至证明》，载明：本村村民闫某6名下批示，怀集建（1993）字第0407070号集体土地建设用地使用证的房屋，位于北京市怀柔区庙，位于北京市怀柔区庙城镇×村3号，房屋四至：东至张连英、西至郭立军、南至闫秀生、北至道。批示东西长15.4米，南北长17.3米，总计267平米，该院内共建北房5间，翻建于1976年5月。2020年12月4日，北京市怀柔区庙城镇×村村民委员会出具《证明》，载明：兹有坐落于北京市怀柔区庙城镇×村203号院房产两套，均合法取得集体土地建设用地使用证。分别为：一是编号为：怀集建（1993）字第0407070号，土地使用者：闫某6（203号东侧）；二是编号为：怀集建（1993）字第0407071号，土地使用者：闫某3（203号西侧）。因以上两套房屋门牌号同为：庙城镇×村203号，为便于区分，特将编号为怀集建（1993）字第0407070号的房产门牌号标注为：庙城镇×村203号-1，将编号为怀集建（1993）字第0407071号的房产地址标注为：庙城镇×村203号-2。2020年12月18日，北京市怀柔区庙城镇×村村民委员会出具了《宅基地证明》一份，该证明载明：兹有坐落于北京市怀柔区庙城镇×村203号院房产两套，均合法取得集体土地建设用地使用证。分别为：一是编号为：怀集建（1993）字第0407070号，四至：东至张连英、西至郭立军、南至闫秀生、北至道，土地使用者：闫某6（东院）；二是编号为：怀集建（1993）字第0407071号，四至：东至闫某6、西至郭立军、南至闫秀生、北至道，土地使用者：闫某3（西院）。落款处亦加盖了北京市怀柔区庙城镇人民政府土地规划专用章。诉讼过程中，我院组织双方当事人进行了现场勘查，经勘查，怀柔区庙城镇×村203号-1院内有北房和厢房，北房四间半。庭审中，双方均认可闫某6与尹某生前未留有遗嘱、遗赠抚养协议。对于《房产分割协议书》，闫某2表示同意此协议，闫某3表示当时看此协议的时候还挑问题了，闫某4及闫某5表示未看协议、原告提前将协议就打印好了。双方均表示《房产分割协议书》上的名字系各自签写、手印系各自所按。对于东厢房及南房由谁建设一节，双方未能达成一致意见，原告与闫某3认为系闫某3所建设，并非遗产，闫某5认为系父母的遗产，但双方均未提供相关证据，同时双方均认可父母生前是与闫某3一起居住。闫某3表示装修三次并安装了空气能，对于装修的数额不申请评估。对于涉案房屋，闫某4表示可以给原告，但是需要原告给付补偿款28万元，如果对方不同意给付28万元，就要求继承五分之一；闫某5要求继承五分之一；闫某3表示其自己的五分之一给原告；闫某2同意原告的诉讼请求。原告表示不同意闫某4所要求的28万元补偿金的请求，亦不同意闫某5分割房产和院落的五分之一的要求，同意支付闫某3所主张的装修和空气能补偿款5万元。审理中，双方均确认《房产分割协议书》中所述203号房产一套系指203号-1（东院）的四间半房屋。因双方坚持诉辩意见，本院调解未果。本院认为，首先，根据法律规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。本案中，闫某6与尹某去世后，其遗产应由其法定继承人进行继承。闫某1、闫某2、闫某3、闫某4、闫某5作为其法定继承人享有继承权。其次，2020年5月9日，闫某1、闫某2、闫某3、闫某4、闫某5共同签订了《房产分割协议书》，该《房产分割协议书》中关于房屋分割的方案系闫某6与尹某的继承人对闫某6与尹某的遗产即怀柔区庙城镇×村203号-1（东院）院内北房的分割所自愿达成的一致意见，系各方的真实意思表示，故现原告要求怀柔区庙城镇×村203号-1（东院）院内北房四间半归其继承的诉讼请求合理，本院予以支持。闫某4表示2020年5月1日原告同意给付每人28万元，但其未提供证据证实，原告亦不同意支付，故其辩称意见本院不予采纳。闫某5表示签订《房产分割协议书》当日其未看内容就签了名字，但其未提供证据予以证实，且闫某5系完全民事行为能力人，其明知在该协议书上签名所带来的后果仍然在该协议书上签名，表示其认可该协议书的内容，故闫某5的该辩称意见，本院不予采纳，其要求继承五分之一的请求，本院亦不予支持。对于闫某3提出的装修款及空气能款5万元，原告同意支付，本院不持异议。关于东厢房和南房是否为遗产一节，因双方均未提供证据予以证实，结合本案具体情况及被继承人生前的同住子女情况，不宜认定为遗产，故闫某5要求继承东厢房和南房的请求，本院不予支持。关于院落的分割一节，因为北房由闫某1继承，东厢房及南房亦未认定为遗产，故闫某4、闫某5不宜享有该院落的使用权，二人要求分割院落的请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，判决如下：一、位于北京市怀柔区庙、位于北京市怀柔区庙城镇×村**-1院半在怀集建（1993）字第0407070号集体土地建设用地使用证批准建设面积范围内的房屋由闫某1继承；二、闫某1于本判决生效之日起十日内给付闫某3装修及空气能折价款50000元；三、驳回闫某1的其他诉讼请求；四、驳回闫某5、闫某4的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由闫某1负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 陈慧春二〇二〇年十二月二十八日法官助理 蒋佳静书 记 员 王 莹