偃师市人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫0381执异84号案外人：李艳芍，女，1975年5月30日生，汉族，住偃师市。申请执行人：柳宏武，男，1968年11月24日生，汉族，住河南省洛阳市涧**。被执行人：张琰，男，1972年11月1日生，汉族，住河南省偃师市。申请执行人柳宏武与被执行人张琰民间借贷纠纷一案，案外人李艳芍对偃师市人民法院查封、拍卖偃师市太学路南苑小区10幢东3单元1层西户房产及偃师市兴隆街5号9幢2单元1502号房产，提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人李艳芍称，请求中止法院(2019)豫0381民初1161号民事判决书以及依据该判决书所作出的(2020)豫0381执恢43号公告和（2020）豫0381执恢437号之一腾房拍卖公告的执行，将被查封的位于偃师市××街××号“致晟东郡”******房和位于偃师市大学路“南苑电力小区”********返还给案外人。申请理由：一、被执行人张琰系案外人的前夫，案外人和被执行人从1999年1月4日登记结婚，2000年2月22日生下儿子张克桢，2003年5月19日共同出资按揭五年期购买涉案第一套房屋(2010年10月21日办理房产证）。从2010年春季开始双方经常因生活琐事吵打继而分居，婚姻关系名存实亡。被执行人便搬离该涉案房屋在其父母所在的偃师摩托厂家属院居住。随着儿子的长大，为儿子购买房产的念头出现，于是在2013年1月6日案外人和被执行人又共同出资32.5万余元购买涉案第二套位于偃师市××街××号“致晟东郡”9幢2单元1502号房（该房为李艳芍和张琰共同共有，2013年6月13日办理房产证)。后双方因感情彻底破裂，2018年12月24日张琰和案外人办理离婚登记手续，离婚协议约定案涉两套房产归案外人所有并抚养儿子至成年，被执行人仅支付给案外人抚养的儿子每月1000元的生活及教育费，其它均无。故从2010年春季至今十年余，案外人及其子张克桢一直在案涉两套房屋居住生活，期同产生各种生活费用均由案外人支付。婚姻关系存续期间共同出资、共同管理使用的涉案房屋按照《婚姻法》的规定应当归属李艳芍所有。2、公民合法取得的财产依法受到法律保护。若因一般债权的执行将该两套涉案房产查封拍卖，案外人名下无其他住所且正在求学尚不能独立生活的案外人之子张克桢将面临流浪街头的境地。何况案外人在因离婚受让涉案房产之前亦一直居住在该房屋内。也从不知张琰与柳宏武存在债权债务关系，况且张琰所借款项也未用于共同生活或购置共同生活期间的生产生活物品，故该两套涉案房产属于案外人及其子张克桢的个人财产。涉案房产被查封拍卖前案外人已实际取得、占有、居住、管理使用，人民法院查封、拍卖错误。3、柳宏武与张琰的民间借贷案件及涉案两套房产的查封系发生在2019年3月份，要晚于案外人2018年12月24日因和张琰离婚合法取得该两套涉案房屋（全部产权）及其和儿子对该房屋共同管理、居住生活的时限。法院下发（2020）豫0381执恢437号和（2020）豫0381执恢437号之一腾房、拍卖公告之前，涉案两套房屋从未有第三方以一般债权为由来向案外人和其儿子主张过任何权利，故法院查封、拍卖涉案房产确属错误。4、案外人自2018年12月24日，因离婚合法取得无诉争两套涉案房产至今近两年来和其儿子一直在该涉案房屋居住生活。期间的该房屋的水电费、燃气费、物业费也一直由案外人缴纳，前述情况符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》法释·(2015)10号第28条规定。综上所述，李艳芍认为其合法取得的财产应依法受法律保护，申请执行人与被执行人因民间借贷纠纷起诉查封涉案房屋的时间均晚于案外人的实际合法取得、占有管理使用的时间，故提出前述请求及理由。本院查明：柳宏武诉张琰民间借贷纠纷一案，根据申请人申请，2019年3月11日，本院作出（2019）豫0381民初1161号民事裁定书，裁定：“冻结被申请人张琰银行存款1800000元，期限为一年；若银行存款不足，查封被申请人张琰存款不足部分的其他等值财产，期限为动产二年，不动产三年。”。2019年3月15日，本院依该裁定查封了张琰名下位于偃师市××街××晟东郡××单元××房产及××单元××层西户房产，查封期限三年（自2019年3月15日起至2022年3月14日止）。2019年7月23日本院作出（2019）豫0381民初1161号民事判决书，判决：“一、被告张琰于判决生效之日起5日内归还原告柳宏武借款180万元及利息（按月利息1分，自2016年4月30日计算至实际还款之日止，履行时扣除已付利息5000元）。二、被告张琰于判决生效之日起5日内给付原告柳宏武保全担保保险费3600元。三、驳回原告柳宏武的其他诉讼请求。本案受理费21000元、申请费5000元、共计26000元，由被告张琰承担”。因张琰拒不履行生效法律文书确定的义务，李艳芍向本院申请强制执行。2020年11月6日，本院作出（2020）豫0381执恢437号公告、（2020）豫0381执恢437号之一公告。执行过程中，李艳芍提出执行异议，请求中止偃师市人民法院(2019)豫0381民初1161号民事判决书以及依据该判决书所作出的(2020)豫0381执恢43号公告和（2020）豫0381执恢437号之一腾房拍卖公告的执行。另查明，张琰和李艳芍于1999年1月4日登记结婚，2018年12月24日登记离婚，同日张琰和李艳芍双方签订一份《离婚协议书》，载明：“……财产分割：两套房产归女方所有（太学路电力小区10#楼2单元1楼西户，面积，136平方米，致晟东郡9#楼2单元1502室，89平方米）……”。偃师市房权证（2010）字第000325**房屋所有权证，载明：“房屋所有人：张琰，共有情况：房屋坐落：偃师市城关镇太学路南侧电力花园10号楼东3门1层西户，”，偃师市房房权证（2013）字第000408**屋所有权证,载明：“房屋所有人：张琰，共有情况：共同共有，房屋坐落：城关镇兴隆街5号（致晟东郡）9号楼15层2-1502户，共有人：李艳芍”。李艳芍另提供《偃师市房地产抵押合同》（偃房押（按）（2003）字第3181号）一份、《商品房购销合同》（编号：GF-95-0171）一份、致晟东郡签约文件6张、《致晟东郡认购协议》一份、发票联一张、河南农村信用社借款借据一张、收据一张、微信截图12张。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。……”。本案中，判断案涉房的产权属应以不动产登记机构登记为准。经不动产登记机构登记，偃师市城关镇太学路南侧电力花园10号楼东3门1层西户房屋所有权人为张琰，城关镇兴隆街5号（致晟东郡）9号楼15层2-1502户房屋所有权人为张琰、李艳芍共有。虽然张琰与李艳芍通过离婚协议约定案涉房产归李艳芍所有，但李艳芍未及时办理房产过户登记手续，二案涉房产的所有权并没有发生转移，且该离婚协议约定不能对抗第三人，张琰拒不履行生效法律文书所确定的义务，柳宏武向本院申请强制执行，故本院查封、拍卖张琰及其与他人共有的房产,并无不妥。综上，李艳芍所提异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，裁定如下：驳回案外人李艳芍的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原审判决、裁定无关的，可自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  赵国钧人民陪审员  牛一斌人民陪审员  海亚飞二〇二〇年十二月二十二日代书 记员  肖锦霖