广西壮族自治区柳城县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0222民初2521号 原告：韦某华，女，1979年7月出生，壮族，住柳城县。 原告：兰某，男，1980年5月出生，壮族，住柳城县。 被告：徐某林，男，1971年11月出生，汉族，住柳城县。 被告：柳州市金海房地产开发有限公司，住所地：柳州市潭中西路**金润华庭**。统一社会信用代码：450200200030261。 法定代表人：金涛。 原告韦某华、兰某诉被告徐某林相邻关系纠纷一案，本院于2019年10月29日立案受理，诉讼过程中，本院根据被告徐某林申请，依法追加柳州市金海房地产开发有限公司参加诉讼，并适用普通程序于2020年10月27日公开开庭进行了审理。原告韦某华、兰某以及被告徐某林到庭参加诉讼，被告柳州市金海房地产开发有限公司经本院合法传唤不到庭参加诉讼，本案依法进行缺席审理，现已审理终结。 原告韦某华、兰某向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐某林限期对自家卫生间渗水点进行维修，排除对原告生活的妨碍；2、判令被告徐某林限期对原告房屋内墙壁被损坏的地方进行维修；3、判令被告徐某林赔偿鉴定费15000元及鉴定费转账的手续费用10元；4、本案诉讼费由被告徐某林承担。 事实和理由：原告韦某华、兰某与被告徐某林系相邻关系，原告居住在柳城县即一楼，被告徐某林居住在柳城县即二楼。2017年，原告发现在自己居住的一楼房子大厅内横梁靠近卫生间一端也即被告徐某林居住的二楼卫生间吊包对应下来的夹角处有水渍出现，于是叫被告徐某林来查看，后被告徐某林叫来修理师傅修理过一次自己的公用卫生间，消除了浸水现象；2018年10月份，原告发现在原来水渍出现地方的旁边又有水渍出现，并在一段时间内逐渐渗到大厅横梁中间，原告于是又联系了被告徐某林进行查看，被告徐某林再次叫来修理师傅查看，并在一楼有水渍的对应上方撬开了两块瓷砖，楼面没有发现水渍。过后，被告徐某林以找不到漏水点为由拒绝查看漏水点也不再维修。原告实在没有办法，然后通过多方询问其他补漏师傅，在补漏师傅的指点下，破开自己住房的主卧门口上方的隔层，把大厅横梁与天面夹角的灰沙铲掉，经过一段时间的观察，发现漏水是从二楼主卧卫生间沉箱位置渗漏出来的，原告于是再次叫被告徐某林下来查看，但是被告徐某林看完以后还是以各种借口迟迟没有维修。原告提起诉讼后，被告徐某林不认可是其二楼主卧卫生间沉箱位置漏水，为此，原告申请司法鉴定，经过鉴定，结论是被告徐某林的主卧防水层缺陷导致漏水。由于被告徐某林不及时维修其二楼主卧卫生间漏水问题，因此对原告的房屋造成了损害，严重影响了原告的工作和生活。依据《民法通则》第八十三条“不动产的相邻 各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理得精神，正确处理截水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨害、赔偿损失”的规定，特诉至人民法院，请求支持原告的各项诉讼请求。 原告韦某华、兰某为证实其主张，向本院提交了如下证据并阐明了要证实的内容： 1、柳州市荣跃物业服务有限公司柳城半山一品物业服务中心于2019年5月27日出具的《证明》一份，证明原告居住的柳城县与天花板连接处从2018年10月至今漏水的事实。 2、照片2张，证明原告家里漏水情况。 3、照片1张，证明原告居住的楼房的排污水管是安装在楼房外，没有第三方水进入室内的事实。 4、结婚证复印件一份，证明原告两人是夫妻的身份事实。 5、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》复印件各一份，证明原告居住的房屋建筑质量经相关部门验收合格的事实，也证明房子横梁里面没有水管的事实。 被告徐某林辩称造成原告房屋被水浸的原因是开发商建造的楼房质量存在缺陷造成的，原告应当向开发商索赔。 被告柳州市金海房地产开发有限公司在举证期限内未向法庭提交证据，亦未提出答辩。 被告柳州市金海房地产开发有限公司依照法律规定有答辩和对原告提交的证据进行质证的权利，但其经本院合法传唤，在法定期限内不到庭参加本案的诉讼活动，亦未提出答辩，视为其已自动放弃答辩和质证的权利。 被告徐某林在举证期限内未向法庭提交证据，但其对原告提交的证据及 司法鉴定结论均无异议，本院对原告提交的证据及司法鉴定结论进行了审查确认。 综合全案证据及原告陈述、被告徐某林辩解，本院认定事实如下：原告韦某华、兰某系夫妻关系。原告与被告系楼下楼上相邻住户关系，双方均购买被告柳州市金海房地产开发有限公司在柳城县，原告购买了7栋的一楼即1-101号房，被告徐某林购买了7栋的二楼即1-201号房。 被告柳州市金海房地产开发有限公司于2012年12月12日向被告徐某林交付上述房屋；于2013年2月7日向原告交付上述房屋。原告、被告在接收房屋时均领取了《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等有关材料。《住宅使用说明书》载明，金海.半山一品住宅小区内的7号楼商品房卫生间均有防水处理，《住宅质量保证书》还载明，金海.半山一品住宅小区内的7号楼商品房卫生间防水保修期为五年，保修期从工程竣工验收合格之日起计算。该住宅小区内的7号楼已于2012年10月27日通过相关部门的竣工验收。 另查明，被告徐某林进住新房装修时，曾经对自己新房公用卫生间进行过改造，封掉了公用卫生间原来的门，然后劈开公用卫生间的隔墙将公用卫生间的门开向客厅方向。 2017年间，原告韦某华、兰某发现在自己居住的一楼房子内大厅的横梁靠近卫生间一端也即被告徐某林居住的二楼卫生间吊包下的夹角处有水渍出现，于是联系被告徐某林进行查看，后被告徐某林叫来修理师傅对自己套房内的公用卫生间进行了检查、修理，解决了浸水问题。 2018年10月份，原告韦某华、兰某发现在自己套房内原来遭渗水地方的旁边又出现水渍，并在一段时间内逐渐渗到大厅横梁中间，使大厅横梁从靠近卫生间一端至中部之间及旁边天花板原来刮腻子的部分地方发生霉变、墙面变色。原告于是在报告物业公司后联系被告徐某林要求进行维修，被告徐某林以找不到漏水点为由不再进行维修。故原告提出如上诉请。 再查明，在本案审理期间，原告韦某华、兰某提出司法鉴定申请，并支 付了鉴定费15000元以及鉴定费转账的手续费用10元；经广东保顺检测鉴定有限公司鉴定，鉴定结论为“原告韦某华、兰某房屋天花板与被告徐某林卫生间框梁夹角处的渗水原因主要由于被告徐某林主卫防水层存在缺陷导致”，且原告韦某华、兰某庭审中坚持要求被告徐某林承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失的责任。 本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。根据本院查明的上述事实，原告韦某华、兰某与被告徐某林系不动产相邻关系人，被告徐某林在使用自家主卧卫生间过程中造成了楼下原告韦某华、兰某的房屋天花板与被告卫生间框梁夹角处渗水，导致原告韦某华、兰某房屋大厅横梁从靠近卫生间一端至中部之间及旁边天花板原来刮腻子的部分地方发生霉变并使墙面变色，有司法鉴定结论以及本院查明的事实予以佐证，被告徐某林对该事实也没有否认，故被告徐某林应当停止侵害，排除妨碍。 针对被告徐某林提出因为开发商建造的楼房存在缺陷所以应该全部由开发商承担责任的辩解，本院认为，首先，司法鉴定结论认定其“主卫防水层存在缺陷导致”渗水，被告徐某林入住房屋几年时间，其使用主卧卫生间过程中造成对原告韦某华、兰某的侵权，就应承担不利的法律后果；其次，本案系相邻侵权法律关系，被告徐某林如果认为自己购买被告柳州市金海房地产开发有限公司建造的楼房质量存在缺陷，那是另外一个法律关系，不属本案审理范围，被告柳州市金海房地产开发有限公司在本案中不应承担相应的法律后果。故本院对被告徐某林认为应由被告柳州市金海房地产开发有限公司对原告受损房屋承担责任的辩解不予采纳。 此外，由于被告徐某林的原因，造成原告支付相应的鉴定费、手续费，此项费用，被告徐某林应当承担。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条的规定，判决如下：一、被告徐某林应于本判决发生法律效力后一个月内将自己位于柳城县卫生间向下渗水情况进行维修并确保不再渗水，停止对原告韦某华、兰某造成的侵害。逾期不履行的，原告韦某华、兰某依法可以申请执行。 二、被告徐某林应于本判决发生法律效力后一个月内将原告韦某华、兰某位于柳城县大埔镇金海.半山一品住宅小区内的7栋1-101号房屋大厅横梁从靠近卫生间一端至横梁中部之间的部位以及旁边天花板原来刮腻子的地方按常规做法将霉变腻子铲去重新刮好白色腻子，产生的费用由被告徐某林自行负担。逾期不履行的，原告韦某华、兰某依法可以申请执行。 三、被告徐某林支付给原告韦某华、兰某鉴定费15000元以及鉴定费转账的手续费用10元，合计15010元； 上述给付义务，义务人应在本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案诉讼费100元，由被告徐某林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  黄新福 人民陪审员  奚增华 人民陪审员  覃凤珍 二〇二〇年十二月二十二日 法官 助理  黄彩珊 书 记 员  黄瑶瑶