安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）皖07民初151号原告：铜陵鸿顺鑫诚置业有限公司，住所地安徽省铜陵市枞阳县枞阳镇东湖路。法定代表人：蔡善根，该公司董事长。委托诉讼代理人：沈亚庆，安徽天禾律师事务所律师。委托诉讼代理人：高晨，安徽天禾律师事务所律师。被告：安徽宗诚置业有限公司，住所地安徽省铜陵市枞阳县经济开发区纺织工业园。法定代表人：杨菊林，该公司董事长。委托诉讼代理人：钱旭轩，安徽枞城律师事务所律师。被告：杨菊林，男，1966年1月20日出生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。委托诉讼代理人：钱旭轩，安徽枞城律师事务所律师。原告铜陵鸿顺鑫诚置业有限公司（以下简称鸿顺鑫诚公司）因与被告安徽宗诚置业有限公司（以下简称宗诚置业公司）及杨菊林合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告鸿顺鑫诚公司的委托诉讼代理人沈亚庆、高晨，被告宗诚置业公司、杨菊林的共同委托诉讼代理人钱旭轩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鸿顺鑫诚公司向本院提出诉讼请求：1.判决宗诚置业公司支付投资款18923004.6元、违约金1225万元、利息1073338.5元(其中，截止2020年7月30日的利息为51496.25元；自2020年7月31日起，以18923004.6元为基数,按月息2%标准，计算至2020年10月20日止的利息为1021842.25元；之后仍按照此标准继续计算至实际付清之日止);2.判决宗诚置业公司支付律师费10万元;3.判决杨菊林就宗诚置业公司应承担的上述付款义务承担连带清偿责任;4.本案案件受理费、财产保全费、财产保全担保费等费用由宗诚置业公司、杨菊林承担。事实与理由：2018年9月12日，鸿顺鑫诚公司与宗诚置业公司签订《房地产合作开发合同》，约定:双方合作开发盛世龙城三期项目，鸿顺鑫诚公司享有70%权益、宗诚置业公司享有30%权益；如宗诚置业公司违约，应向鸿顺鑫诚公司支付土地费用6125万元的20%作为违约金，并按鸿顺鑫诚公司已实际投入费用总额的2%支付月利息。同日，杨菊林向鸿顺鑫诚公司出具《保证函》，对宗诚置业公司在该合同中的责任和义务向鸿顺鑫诚公司承担无限连带担保责任。合作过程中，因宗诚置业公司违约，鸿顺鑫诚公司解除了上述《房地产合作开发合同》。2019年11月12日，鸿顺鑫诚公司与宗诚置业公司签订《投资款退还协议》，约定：宗诚置业公司应偿还鸿顺鑫诚公司投资款19957450元，其中：2019年12月31日前退还200万元，2020年7月30日前退还300万元，2020年11月30日前退还剩余全部投资款。但是，宗诚置业公司未能及时足额支付上述任何一期款项，其行为已经构成违约。另外,杨菊林作为担保人也未能向鸿顺鑫诚公司履行付款责任，其应当对宗诚置业公司应承担的民事责任承担连带责任。宗诚置业公司辩称，1.双方签订的房地产合作开发合同及补充协议已于2019年的11月12日协商解除，鸿顺鑫诚公司现依据该协议主张违约金和利息，与法律相悖；2.解除房地产合作开发合同及补充协议是双方协商一致的，鸿顺鑫诚公司主张是因宗诚置业公司违约导致合同解除的观点没有事实依据；3.鸿顺鑫诚公司主张的投资款返还数额计算错误，依据退还投资款协议，宗诚置业公司已退还1180600元，尚欠投资款为18776850元；4.鸿顺鑫诚公司主张的1225万元违约金既没有事实依据，也与法律相悖，依法不应得到支持；5.鸿顺鑫诚公司主张按月息2%计算利息没有事实依据，对于投资款的退还，双方没有约定利息，故不应计算利息；6.鸿顺鑫诚公司要求杨菊林承担连带清偿责任没有事实和法律依据，依法应予驳回。对于投资款的返还，杨菊林并没有承担保证担保责任。鸿顺鑫诚公司为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：1.铜陵鸿顺鑫诚置业有限公司营业执照、安徽宗诚置业有限公司企业信息查询单、杨菊林身份证复印件，证明当事人的诉讼主体适格。2.《房地产合作开发合同》，证明：2018年9月12日，鸿顺鑫诚公司与宗诚置业公司签订《房地产合作开发合同》，并约定：双方合作开发盛世龙城三期项目，鸿顺鑫诚公司享有70%权益、宗诚置业公司享有30%权益；如宗诚置业公司违约，应支付土地费用6125万元的20%作为违约金，并按鸿顺鑫诚公司实际投入费用总额2%支付月利息，双方并就其他权利和义务做出了具体约定。3.《保证函》，证明：2018年9月12日，杨菊林向鸿顺鑫诚公司出具保证函，同意对宗诚置业公司在合作开发项目项下的责任和义务承担无限连带担保责任。4.《投资款退还协议》，证明：2019年11月12日，鸿顺鑫诚公司与宗诚置业公司签订了《投资款退还协议》，确认截止2019年9月30日，宗诚置业公司应退还鸿顺鑫诚公司投资款19957450元。5.聘请律师合同、律师费发票、律师费付款凭证，证明：鸿顺鑫诚公司为本案支付律师费10万元，并根据《投资款退还协议》第三条：“甲乙双方必须保证履行完成上述各项条款，不得违约，如单方违约，违约方应当支付守约方向违约方主张权利的费用：包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、调查费及产生符合相关规定的合理利息等”的约定，宗诚置业公司应当承担鸿顺鑫诚公司为本案支出的律师费。6.协助执行通知书，证明：2019年8月13日，因宗诚置业公司迟延偿还陶枫借款利息，导致安庆市中级人民法院向鸿顺鑫诚公司发出协助执行通知书，要求其暂停向宗诚置业公司支付土地费用1000万元，未经安庆市中级人民法院许可不得擅自支付。因宗诚置业公司在项目范围之外的债权纠纷导致案涉项目合作无法进行，合同目的已经难以实现。7.冻结控制查询打印表，证明：宗诚置业公司名下的银行账户20000271722566600000063（资金监管账户）于2019年8月22日至2020年8月21日被冻结10926770.21元。因宗诚置业公司迟延偿还陶枫借款本息，导致案涉项目的资金监管账户再次被查封，宗诚置业公司严重违反《项目开发合作协议书》第9.3条约定，宗诚置业公司在项目范围之外的债权纠纷导致案涉工程的资金监管账户被长期冻结，严重影响了项目进度，导致合同无法继续履行。8.（2019）皖0811民初1629号民事判决，证明：宗诚置业公司将其名下枞国用（2013）第0848号土地使用权抵押给上海浦东发展银行股份有限公司安庆分行，直至该案判决时（2019年9月29日），上述抵押权仍未解除。9.（2019）皖0803民初1479号民事判决，证明：宗诚公司将其名下枞国用（2013）第0847号土地使用权抵押给交通银行股份有限公司安庆分行，直至该案判决（2019年7月1日），上述抵押权仍未解除。宗诚置业公司质证意见：1.对证据1的真实性、合法性、关联性没有异议。2.对证据2的真实性不持异议，但是认为达不到其证明目的。鸿顺鑫诚公司取得70%的股权收益的前提是先行支付土地费用6125万元，用于解除土地使用权的抵押担保，但是在实际履行过程中，鸿顺鑫诚公司并未按照合同约定支付土地费用，且该合同已经于2019年11月12日协商解除。3.对证据3的真实性不持异议，但认为与本案没有关联性。该保证函仅是杨菊林基于房地产合作开发合同出具的保证函，主要是为了保证宗诚置业公司履行义务。保证函的期限是到双方约定的项目开发合作结束之日止，由于双方的房地产合作开发合同已于2019年11月12日解除，故该担保函已经丧失法律效力。4.对证据4的真实性不持异议，该证据能够反映房地产合作开发合同已经协商解除的事实，且该协议约定的还款期限是2020年的11月30日，故在鸿顺鑫诚公司起诉时返还投资款的条件尚不具备。5.对证据5的真实性不持异议，但认为与其无关。因宗诚置业公司尚不构成违约，故对于律师费10万元，应由鸿顺鑫诚公司自行承担。6.对证据6的真实性不持异议，但认为与本案无关，也不能达到其证明目的。7.对证据7的真实性不持异议，但认为与本案无关。因鸿顺鑫诚公司未能按照房地产合作开发合同的约定及时支付土地费用，导致宗诚置业公司遭受强制执行。8.对证据8、证据9的真实性不持异议，但认为与本案无关，也不能达到其证明目的。房地产合作开发合同第三条3.6项明确约定了鸿顺鑫诚公司应当在第二期支付土地费用，然后由宗诚置业公司办理土地使用权的银行抵押登记手续，而因鸿顺鑫诚公司违约，才导致诉讼的发生。宗诚置业公司为支持其抗辩主张，向本院提交以下证据：1.安徽宗诚置业有限公司营业执照、杨菊林的身份证复印件，证明宗诚置业公司及杨菊林的主体身份及相关情况。2.《房地产合作开发合同》及《补充协议》，证明：2018年9月12日，双方签订合作开发合同，约定合作开发盛世龙城三期项目，土地作价8750万元，鸿顺鑫诚公司按股份比例向宗诚置业公司缴纳土地费用6125万元，并约定了支付时间及支付方式，其中部分土地费用用于办理解除土地使用权抵押；2019年5月10日，双方就合作开发事宜签订补充协议。3.《合作项目开发解除协议》，证明：2019年11月12日，双方就解除《房地产合作开发合同》及《补充协议》签订协议，约定在合作开发协议及补充协议解除后，由宗诚置业公司单独负责开发建设，并对鸿顺鑫诚公司实际投入的资金数额进行清算，约定了投资款退还方式及时间（2020年11月30日前付清），并以10#楼50套商品房设置抵押，签订抵押合同，并办理网签备案；同时约定双方的交接方式和工作安排；协议第九条明确约定，解除协议签订生效后，双方原签订的合作项目协议及补充协议均作废，以解除协议为准。4.《投资款退还协议》，证明：双方于2019年11月12日签订《投资款退还协议》，就鸿顺鑫诚公司的实际投资款进行核算，确认为19957450元，并就该款的退还方式进行约定，其中2019年12月31日前争取退还200万元，鸿顺鑫诚公司解除5套商品房的抵押；2020年3月30日前争取销售商品房，并以售房回款作为退还鸿顺鑫诚公司的投资款；2020年11月30日前退还全部投资款；并约定了违约责任等相关条款。5.《抵押合同》，证明：双方在《合作项目开发解除协议》签订后，为了保证该协议的履行，双方于2019年11月13日签订《抵押合同》，约定以盛世龙城三期项目10#楼未出售的6206.49平方米的商品房作为抵押物，抵押期限为18个月。6.投资款退还凭证，证明：在《合作项目开发解除协议》签订后，宗诚置业公司分三次共向鸿顺鑫诚公司退还投资款1180600元。7.收条两份，证明鸿顺鑫诚公司收到宗诚置业公司归还的借款37万元和70万元。鸿顺鑫诚公司质证意见：1.对证据1的真实性、合法性、关联性没有异议。2.对证据2的真实性、合法性、关联性没有异议，但对证明目的有异议。3.对证据3的真实性、合法性、关联性没有异议，但对证明目的有异议。首先，鸿顺鑫诚公司并非刻意隐瞒合同解除的事实，该事实在投资款退还协议中，亦有明确的表述。其次，之所以签订项目开发解除协议，是为了保证投资款返还的安全。案涉协议解除时，宗诚置业公司仍然涉及大量的债权债务纠纷，但该协议没有约定鸿顺鑫诚公司放弃向宗诚置业公司主张违约责任。最后，协议解除并不等同于合同无效，协议解除后，守约方仍可以按照相应的违约责任条款向违约方主张违约责任；4.对证据4的真实性、合法性、关联性没有异议，但对证明目的有异议。首先，该投资款退还协议是对合作开发解除协议书项下双方投资款返还的进一步约定，是对合作开发解除协议书项下双方权利义务的结算，并不是孤立的协议。其次，对于律师费问题，投资款退还协议第三条，已经明确约定违约方应当支付的费用包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、调查费及产生符合相关规定合理的利息。5.对证据5没有异议。6.证据6的真实性由法院核实，根据转账凭证显示宗诚置业公司于2020年3月6日、2020年3月10日、2020年5月11号，分别向鸿顺鑫诚公司支付了70万元、11.06万元、37万元，该支付时间远远迟于退款协议约定的首笔款项的退款时间，可见宗诚置业公司存在迟延返还投资款的事实。7.对证据7的真实性、合法性、关联性没有异议，对其证明目的也无异议。本院认证意见：相对方无异议的证据予以采信，相对方对真实性无异议的对真实性予以采信，当事人对证明目的有异议的证据，综合全案予以认定。本院经审理查明：2018年9月12日，宗诚置业公司（甲方）与鸿顺鑫诚公司（乙方）签订《房地产合作开发合同》，约定：一、合作项目的概况：双方合作开发盛世龙城三期项目，甲方已经缴纳项目的前期土地费用，甲方用四块土地的使用权（已被甲方用于银行抵押贷款）与乙方进行项目的合作开发。二、项目的合作方式：2.1甲方将上述土地作为合作条件与乙方进行项目的合作开发建设，双方合作仅指盛世龙城三期项目。甲乙双方在合同签订生效前以及项目之外的其他相关一切事务及债权债务均与项目无关，甲乙双方公司各自在合同签订生效前以及项目之外的其它相关一切事务及债权债务由甲乙双方各自承担，不得影响和损害项目的建设和运营。2.2甲乙双方在对项目的共同合作开发建设程中，风险、利润、合作项目建设资金等均由双方按各自所占股份比例予以分摊和承担。2.3项目在合作期间的运营管理均由乙方进全盘运作和负责。甲方对项目运营有配合、监督的义务。2.4项目合作期间，甲乙双方享有的股份权益按30:70的比例(即甲方为30%，乙方70%，下同)确定。2.5项目合作期间，甲乙双方新建银行共管账户，资金投入、资金回笼等均转入共管账户，共管账户由双方单位主要负责人进行共同监管。三、项目的土地定价及土地费用支付：3.1甲乙双方经共同沟通协商，确定项目的土地费用作价人民币捌仟柒佰伍拾万元整(小写:8750万元)，(其中：包含土地费、土地使用税、土地平整、围墙、道路建设费及开具税票成本等费用)。3.2对于以上土地总价款，乙方按股份比例应向甲方缴纳陆仟壹佰贰拾伍万元整(小写:6125万元)，作为合作项目中乙方应承担和缴纳的土地费用。乙方向甲方缴纳的土地费，甲方应优先用于偿还土地的抵押银行贷款的清偿，且未经乙方书面许可不得挪作他用，否则出现相关一切责任由甲方负责，并承担乙方一切损失赔偿责任。由于乙方系分次缴纳上述土地款，甲方应自收到每笔土地款后5日内向乙方出具相关项目发票。3.3土地费缴纳流程:（1）甲方应在合同签订之日起3日内向乙方提供项目开发涉及的枞阳县土地管理委员会出具的土地准许延期开发文件、计划开工的图纸、总包施工合同、勘探合同、设计合同、图审、监理合同，同时，双方均需派遣专人(均持有授权委托书)办现场交接手续。（2）乙方在收到上述材料后3日内，向甲方支付应分摊的土地费合计人民币壹仟捌佰万元整(小写:1800万元)；该款打入甲方公司账户。若上述期限内甲方未办理或未办理完备枞阳县土地管理委员会出具的土地准许延期开发文件，合同签订之日起三个工作日内，乙方则仅缴纳预付款柒佰万元人民币(小写:700万元)，待甲方取得土地准许延期开发文件三个工作日内，乙方将第一笔剩余款壹仟壹佰万元人民币(小写:1100万元)一次性清，上述预付款缴纳之日起三日内，甲乙双方均需派遣专人（均持有授权委托书)办理现场交接手续(含项目前期已完善的资料）。预付款期限为缴纳之日起三个月，如三个月内，甲方的土地延期开发文件仍未办理，甲方需一次性无息退还预付款柒佰万元人民币给乙方，双方再另行核算乙方其它已投入的资金给付。（3）项目首期开工建设之日(以浇筑垫层)起一个月内，乙方应向甲方支付应分摊的土地费合计人民币壹仟伍佰万元整；（4）乙方应在首期房屋开盘之日(以合作项目“首次签订房屋买卖合同”为准)起一个月内付清剩余土地款人民币贰仟捌佰贰拾伍万元整(小写:2825万元)。3.4以上乙方支付的土地费中，甲方须在收到乙方第一笔付款1800万元后20日内，将枞国2010第0548号土地权利解除银行抵押和法院查封，以保证首期开发房屋可以正常办理预售许可证。否则，影响首期房屋办理预售许可的由甲方承担全部违约责任，并由甲方按乙方已支付土地费总额的0.8‰/日向乙方赔偿损失，同时，乙方有权终止合作，单方解除合同，并由甲方在10日内一次性退还乙方在项目中投资的所有资金款。3.5以上乙方支付的土地费中，甲方须在收到乙方第二笔付款后20日内，将枞国2013第0847、0848号土地解除银行抵押和法院查封，以保证开发房屋可以正常办理预售许可证。否则，影响房屋办理预售许可的由甲方承担全部违约责任，并由甲方按乙方已支付土地费总额的0.8‰/日向乙方赔偿损失，同时，乙方有权终止合作，单方解除合同，并由甲方在10日内一次性退还乙方在项目中投资的所有资金款。3.6以上乙方支付的土地费中，甲方须在收到乙方第三笔付款后20日内，将枞国2013第0801号土地解除银行抵押和法院查封，以保证开发房屋可以正常办理预售许可证。否则，影响办理预售许可的由甲方承担全部违约责任，并由甲方按乙方已支付土地费总额的0.8‰/日向乙方赔偿损失，同时，乙方有权终止合作，单方解除合同，并由甲方在10日内一次性退还乙方在项目中投资的所有资金款。四、违约责任：9.1合同签订后，甲乙双方有任何一方将项目又与他人进行合作的，应承担违约责任。9.2合同签订后，乙方不按合同约定按时给付应分摊的土地费，乙方按应给付土地费用总额的0.8‰/日向甲方承担违约责任。9.3项目合作过程中，因甲方与第三人之间产生债务导致合作项目的银行账户被冻结的，或项目涉及的土地被司法查封而导致开发建设的房产不能办证、银行按揭不能办理的，甲方应按乙方已实际投入的土地费用和建设资金总额的月利率2%向乙方支付利息罚金，同时，乙方可以单方解除合同，并由甲方退还乙方已实际投入的土地费用和建设资金，且由甲方赔偿乙方损失和承担违约责任。9.4乙方在进行合作项目建设过程中,因质量问题导致业主投诉的由乙方负责。9.5合同约定条款中，甲乙双方应履行合同义务。若有违约的，则由违约方向对方支付土地费用6125万元的20%作为违约金，并另承担守约方因此维权而需要支付的律师费、诉讼费等费用。违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应继续赔偿对方损失直至弥补对方损失。合同还约定了合作项目的投资款回收方案、合作建设实施方案、甲乙双方的权利义务等内容。杨菊林以担保人名义在合同上签名。2018年9月12日，宗诚置业公司股东杨菊林出具《保证函》，其对2018年9月12日宗诚置业公司与鸿顺鑫诚公司签订的《房地产开发合作合同》中宗诚置业公司的责和义务愿意向铜陵鸿顺鑫诚置业有限公司承担个人无限连带担保责任，该担保为无限期不可撤销之保证。直到合同约定的项目开发合作结束之日自动终止。2019年5月10日，宗诚置业公司（甲方）与鸿顺鑫诚公司（乙方）、杨菊林（丙方）签订《房地产合作开发合同补充协议》，约定：鉴于甲、乙、丙方三方于2018年9月12日签订《项目开发合作协议书》（又称《房地产合作开发合同》），在开发合同履行和合作开发过程中，因甲方与第三人陶枫之间的民间借款纠纷使开发合同中的土地权利、后期共管银行账户被安庆市中级人民法院（以下称安庆中院）司法查封，使开发合同中的三期项目开发建设无法进行，乙方不得已向枞阳县人民法院起诉提出要求解除合同、退还投入土地费用1800万元及利息、支付违约金等主张，后甲方对其违约行为向乙方深表谦意，乙方表示谅解并不再追究甲方责任；现经协商双方仍愿意继续履行开发合同，甲乙丙三方达成以下补充协议条款：一、《房地产合作开发合同》仍由三方继续履行，但须签订补充协议由各方按约履行，甲乙丙三方不得再行违约，否则应按开发合同和补充协议的约定承担违约责任，同时增加乙方担保人蔡善根。二、开发合同的第三条中乙方承担的土地费用6125万元，乙方已经按开发合同约定按期足额的向甲方支付了首笔1800万元土地费用，甲方也出具了收条。但对余下的土地费用4325万元的支付方式和支付期限均同意按以下约定条款进行调整和变更。2.1因甲方须向第三人陶枫履行偿还借款本息1600万元义务（含甲方己经另行支付的120万元在内）。故甲方同意由乙方将后期的土地费用1600万元直接转账支付给安庆中院，但该1600万元土地费用的具体支付方式须按安庆中院主持的并由乙方、甲方、陶枫共同签订生效的《代还款协议书》来履行代付，但乙方履行代付款义务后则视为乙方向甲方履行了1600万元土地费用的支付义务，甲方对此完全认可。2.2补充协议签订生效后，由甲方、陶枫按《代还款协议书》约定向安庆中院申请办理解除对甲方的枞国2010第0548号、枞国2013第0801号二块土地权利的司法查封，以及同时也解除被司法查封的甲方银行账户，同时并由甲方和陶枫一起将枞国2013第0801号土地抵押登记予以解除，不得影响乙方按开发合同约定的对枞国2013第0801号土地上的房地产进行开发建设和预售等经营活动。2.3乙方在扣除500万元保证金，并支付以上1600万元和首笔支付的1800万元（合计3900万元）后，还余有甲方土地费用2225万元，按以下方式进行细化处理（原协议约定的甲方前期费用应扣除）。2.4.1乙方在2019年8月15日前向甲方支付土地费1000万元，甲方须在收到该款之日起10日内，将枞国2013第0847号土地解除银行抵押和法院查封；乙方于2019年年底向甲方支付剩余土地费用1196.917万元，甲方须在收到该款之日起10日内，将枞国2013第0848号土地解除银行抵押和法院查封，以保证乙方对开发合同中约定的盛世龙城三期项目的房地产可以正常开发建设、办理预售许可证、正常进行房屋预售和为购房人办理银行按揭贷款等经营活动。自2019年3月1日起，甲方基于枞国2013第0847号、枞国2013第0848号二处土地设置抵押贷款即浦发银行贷款950万元人民币、交通银行贷款1150万元人民币的银行利息（计算银行利息的年利率按甲方与银行签订的抵押贷款合同约定的年利率为准）由开发合作项目承担，在此期间如浦发银行、交通银行发生诉讼，甲乙双方共同努力跟银行协调解决，必要时由甲乙双方协商和由乙方考虑准备和安排提前代还贷。2.4.2若甲方不能按时如期的将枞国2013第0847、0848号土地解除银行抵押和法院查封的，影响开发合同中项目的房地产开发建设和销售的，按开发合同和补充协议相应条款执行。2.5乙方在完成以上约定的支付或扣除土地费用后，视为乙方已向甲方履行了全部土地费用6125万元的支付义务。三、补充协议作为《房地产合作开发合同》的补充约定，开发合同与补充协议约定内容有不一致的，以补充协议约定内容为准，补充协议中没有约定的其他协议条款仍按开发合同约定内容执行。四、蔡善根个人同意为乙方违约责任作担保。补充协议还约定了其他条款。2019年8月13日，安徽省安庆市中级人民法院向鸿顺鑫诚公司发出协助执行通知书，因陶枫诉宗诚置业公司民间借贷纠纷一案，请鸿顺鑫诚公司暂停支付宗诚置业公司土地费用等其他一切费用，以人民币1000万元为限，未经准许不得擅自支付或挪作他用。2019年8月22日，宗诚置业公司名下资金监管账户被冻结资金10926770.21元；2020年3月24日，该账户再被冻结资金849491.90元。2019年7月1日，安庆市大观区人民法院（2019）皖0803民初1479号民事判决书确认事实：2014年9月24日，宗诚置业公司以其所有枞国用2013第0847号土地使用权为交行安庆分行与柏盛汽车公司自2017年3月14日起至2018年3月14日期间所签订的全部主合同提供最高额为1150万元的抵押担保；2019年9月29日，安庆市宜秀区人民法院（2019）皖0811民初1629号判决书认定事实：2014年9月24日，宗诚置业公司以其所有枞国用2013第0848号土地使用权对安庆鑫瑞汽车销售服务有限公司在2014年9月24日至2017年9月24日止形成的最高额为950万元债权提供最高额抵押担保。2019年11月12日，宗诚置业公司（甲方）与鸿顺鑫诚公司（乙方）签订《合作项目开发解除协议》，约定由甲、乙双方共同合作开发建设的盛世龙城三期项目，已开发建设了约35000平方米（2#3#6#l0#楼），现经甲、乙双方友好协商，甲、乙双方一致同意解除盛世龙城三期项目的合作开发及相应的合作开发协议和补充协议，合作开发协议和补充协议解除之后由甲方单独继续负责项目开发建设，双方共同达成解除条款，其中包括解除合作项目的清算与投资返还、鸿顺鑫诚公司解除协议后的工程建设安排、项目管理部人员安排、售楼部及营销代理公司、套章的移交、按揭贷款及担保、移交手续等。协议还约定，在解除协议签订生效后，双方原签订的合作项目协议及补充协议均因解除而作废，以此解除协议为准。2019年11月12日，宗诚置业公司（甲方）与鸿顺鑫诚公司（乙方）签订《投资款退还协议》，约定：甲乙双方原合作开发建设的盛世龙城三期项目，甲乙双方友好协商于2019年11月12日签订了项目合作解除协议，其中涉及甲方须退还乙方投资款，现双方达成共识，签订退还投资款协议,具体如下:一、甲方须退还乙方投资款总额。甲乙双方经过认真核算，截止2019年9月30日，双方均认可甲方须偿还乙方投资款合计壹仟玖佰玖拾伍万柒仟肆佰伍拾元整(小写:19957450)，双方再无其它任何费用。二、退还方式。1.甲方于2019年12月31日前争取退还乙方投资款合计人民贰佰万元(小写:2000000)整，同时乙方解除10#楼中5套房源的抵押；2.甲方于2020年3月30日前争取销售10#楼房屋，同时办理已销售的10#楼属于乙方的房屋全部回款(含银行按揭)，房屋回款当日甲方保证100%用于退还乙方的投资款。已销售的房屋回款含定金、首付款、按揭款、一次性付款、公积金和政府发放的房票等；3.甲方保证于2020年11月30日前退还清乙方全部投资款；4.甲方于2020年6月30日前还未能办理盛世龙城三期10#楼房屋销售的全部回款(含银行按揭)，甲方同意于2020年7月30日前退还乙方投资款叁佰万元整(小写:3000000)，同时乙方解除10#楼中5套房源。甲方于2020年11月30日前保证退还清乙方剩余的全部投资款，乙方须解除所有备案房源。三、违约责任。甲乙双方必须保证履行完成上述各项条款,不得违约，如单方违约，违约方应当支付守约方向违约方主张权利的费用：包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、调查费及产生符合相关规定合理的利息等。协议还约定了其他内容。鸿顺鑫诚公司认可宗诚置业公司分别于2020年3月6日退还70万元，2020年3月11日退还11.06万元，2020年5月11日退还37万元。鸿顺鑫诚公司为本案发生律师费10万元。本案争议焦点：1.宗诚置业公司应向鸿顺鑫诚公司返还投资款数额；2.鸿顺鑫诚公司主张的违约金及利息应当如何支持；3.鸿顺鑫诚公司主张的律师费10万元是否有依据；4.杨菊林是否应当对上述款项承担连带清偿责任。本院认为：1.鸿顺鑫诚公司与宗诚置业公司签订的《房地产合作开发合同》、《房地产开发合同补充协议》、《合作项目开发解除协议》、《投资款退还协议》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效。根据双方签订的投资款退还协议确定，宗诚置业公司须偿还鸿顺鑫诚公司投资款19957450元，并约定双方再无其它任何费用。现鸿顺鑫诚公司认可宗诚置业公司已支付118.06万元，尚欠投资款18776850元未返还；2.由于双方签订的《合作项目开发解除协议》中，已明确表示双方原签订的合作项目协议及补充协议均因解除而作废，以此解除协议为准，《投资款退还协议》中又约定再无其它任何费用，故鸿顺鑫诚公司按照已经解除的《房地产合作开发合同》，主张土地出让金20%的数额作为违约金，于法无据，不予支持。关于利息，双方约定是2019年12月31日、2020年3月30日作为争取还款的节点，保证于2020年11月30日前退还清全部投资款，另约定宗诚置业公司如在2020年6月30日前还未能办理盛世龙城三期10#楼房屋销售的全部回款（含银行按揭），宗诚置业公司同意于2020年7月30日前退还鸿顺鑫诚公司投资款300万元。现无证据证明宗诚置业公司于2020年6月30日前办理了盛世龙城三期10#楼房屋销售的全部回款（含银行按揭），经本院与宗诚置业公司核实，其也未承认按约定办理回款，故对于鸿顺鑫诚公司主张的应还投资款利息，其中300万元自2020年7月31日开始计算利息，余款自2020年12月1日起支持利息；3.双方《投资款退还协议》第三项违约责任约定，双方必须保证履行完成上述各项条款，不得违约，如单方违约，违约方应支付守约方向违约方主张权利的费用：包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、调查费及产生符合相关规定合理的利息。故除应付而未付款的时间节点开始计算的利息外，对于鸿顺鑫诚公司主张的律师费10万元予以支持；4.杨菊林的保证函是针对双方签订的《房地产合作开发合同》项下宗诚公司的责任和义务，现《房地产合作开发合同》、《房地产开发合同补充协议》已经解除，《合作项目开发解除协议》、《投资款退还协议》中对于杨菊林承担的责任未作约定，故关于鸿顺鑫诚公司主张杨菊林对于宗诚置业公司的付款义务承担连带清偿责任的观点不予支持。综上所述，鸿顺鑫诚公司的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十一条第二项、第九十三条、第九十七条、第一百零七条规定，判决如下：一、安徽宗诚置业有限责任公司于本判决生效后十日内支付铜陵鸿顺鑫诚置业有限公司投资款18776850元及利息（其中，以3000000元为基数，自2020年7月31日起至生效判决确定的给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息；以15776850元为基数，自2020年12月1日起至生效判决确定的给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、安徽宗诚置业有限责任公司于本判决生效后十日内支付铜陵鸿顺鑫诚置业有限公司律师费10万元；三、驳回铜陵鸿顺鑫诚置业有限公司的其他诉讼请求。如被告未按照本判决指定的期间履行上述金钱给付义务,则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费203531元,保全费5000元，合计208531元，安徽宗诚置业有限责任公司负担122147元，铜陵鸿顺鑫诚置业有限公司负担86384元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。审判长  黄冬松审判员  方 彤审判员  盛丽娜二〇二〇年十二月十日法官助理王小江书记员汪颖附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条第二项有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（二）合同解除；第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。