浙江省海盐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0424民初3937号 原告：海盐秦山物业管理有限公司，住所地：浙江省海盐县武原街道秦山路**，统一社会信用代码91330424725864981J。 法定代表人：沈益，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：马洪培、徐凌晶，浙江海赛律师事务所律师。 被告：王宇海，男，1983年12月23日出生，汉族，住江苏省滨海县。 原告海盐秦山物业管理有限公司与被告王宇海物业服务合同纠纷一案，原告于2020年7月22日向本院提起诉讼，本院同日以（2020）浙0424民诉前调1944号受理，于同年10月14日转为正式立案。本院立案受理后，依法由审判员王东月适用简易程序于2020年11月6日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐凌晶到庭参加诉讼，被告王宇海经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告起诉称，2016年12月9日，被告向海盐县秦山房地产开发有限责任公司（以下简称“秦山房产公司”）购买房屋，并于当日签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定被告向秦山房产公司购买位于海盐县××街道××幢××室的房屋，房屋建筑面积为95.53平方米；秦山房产公司应当于2018年12月30日前将房屋交付给被告。合同还约定若被告付清房款，但未在交房通知书约定的期限办理交房手续的，书面通知交房的邮戳日期视为交付之日，被告需承担延期交房所引起的风险责任和相关责任（如物业管理费等）。2016年12月9日，原、被告签订的《金色海岸前期物业服务协议》约定，被告的房屋坐落于金色海岸11幢102室，房屋面积为95.53平方米。合同确定原告为金色海盐提供物业管理服务。物业费为2元／月／平方米；物业费采用先付后用的方式，按年收取。每年1月15日前缴纳本一年度的费用。按被告拥有物业的建筑面积缴纳。若被告违反协议，未按时交纳物业费的。原告有权在小区内公告业主未交纳信息，并且每逾期一日，按应交纳费用的万分之五加收滞纳金。如因被告欠费，原告通过诉讼追缴物业费的，由被告承担由此产生的律师费、诉讼费、法院财产保全费及其他相关费用。原告向秦山房产公司了解得知，秦山房产公司于2018年12月24日将相关交房通知书交付给被告，通知被告可办理交房手续，被告已签收。但在秦山房产公司多种方式催促下被告至今未办理房屋交付手续，也未交物业费。按照被告与秦山房产公司签订的《浙江省商品房买卖合同》，交房通知书邮戳日起为商品房交付之日，那么2018年12月24日可视为房屋的交付之日。即被告须在2018年12月25日起按照《金色海岸前期物业服务协议》交纳物业费及相关费用，但被告至今未支付。故请求法院依法判令：1、被告支付原告2019年、2020年物业费4586元；2、被告支付原告违约金836元（暂计至2020年7月16日，应算至实际履行之日）、律师费3000元；3、被告承担本案全部诉讼费用。 经审理，本院查明案件事实如下：2016年12月9日，原告（作为买受人）与秦山房产公司（作为出卖人）订立了编号为浙Ｆ1-2008-1号的《浙江省商品房买卖合同》一份，约定原告购买位于海盐县××街道××幢××室的房屋。该商品房建筑面积共计95.53平方米，其中套内建筑面积78.69平方米，应分摊的共有建筑面积16.84平方米。出卖人应当在2018年12月30日前，将商品房交付买受人使用。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。若买受人付清房款，但未在交房通知书约定的期限内办理交房手续的，书面通知交房的邮戳日期视为该商品房交付之日，买受人需承担延期交房所引起的风险责任和相关费用（如物业管理费等）。双方还就其他权利义务进行了约定。 同日，原、被告签订了《金色海岸前期物业服务合同》一份，约定秦山房产公司选聘被告实施物业管理服务。物业服务费的缴纳：采用先付后用的方式，按年收取，每年1月15日前缴纳本一年度的费用，按被告其拥有物业的建筑面积缴纳。收费标准为物业服务费2.0元/月/平方米。被告违反协议，未能按时交纳物业费的，原告有权在小区里公告业主未缴费信息，并且每逾期一日按应缴纳费用的万分之五加收滞纳金，如因被告欠费，原告通过诉讼追缴物业费的，由被告承担由此产生的律师费、诉讼费、法院财产保全费及其他相关费用。双方还就其他事项在合同中进行了约定。 2018年12月24日，秦山房产公司向被告邮寄了交房通知，该邮件邮戳日期为2018年12月27日。2020年9月21日，浙江海赛律师事务所受原告的委托向被告邮寄《律师联系函》一份，要求被告在收函之日起三日内支付物业费、违约金等相关费用，如仍不支付，原告将提起诉讼。被告于2020年9月24日收到该函件后仍未向原告支付物业费。 另查明，原告为实现本案债权委托浙江海赛律师事务所律师进行诉讼，并为此支出律师代理费3000元。 以上事实有原告提供的《浙江省商品房买卖合同》、《金色海岸前期物业服务合同》、交房通知书、快递面单、物流查询信息、律师联系函、委托代理合同、中国工商银行网上银行电子回单及到庭当事人陈述为证。 本院认为，物业服务合同纠纷是指物业服务人与业主方因物业服务合同而发生的民事纠纷。物业服务人是指物业服务企业和其他物业管理人。本案中，被告虽未按约与秦山房产公司办理正式的房屋交付手续，但根据被告与秦山房产公司的约定，秦山房产公司书面通知被告交房的邮戳日期视为房屋的交付之日，即2018年12月27日，案涉的金色海岸11幢102室的房屋已交付给被告，被告系金色海岸小区的业主。原、被告签订的《金色海岸前期物业服务合同》中对原、被告的权利义务进行了约定。被告作为业主，应当根据物业服务合同的约定按时向原告交纳物业服务费用。经本院核算，被告自2019年、2020年度的物业服务费4585.44元（2元/月/平方米×95.53平方米×24个月）。对于原告主张按日万分之五的标准计付违约金的诉请。本院认为，原告主张的计付标准过高，本院按年利率6%予以调整。暂算至2020年7月16日，被告2019年、2020年的物业费分别逾期548天、183天。经本院核算，被告应支付原告违约金275.50元〔2292.72元/年×6%×（548天+183天）〕（暂算至2020年7月16日，以后的违约金以未支付物业费为基数，按年利率6%计付至款项付清之日止）。原告多请求部分，本院不予支持。至于原告诉请的律师费，符合双方约定且未违反法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王宇海支付原告海盐秦山物业管理有限公司物业服务费人民币4585.44元、律师服务费3000元、违约金275.50元（暂算至2020年7月16日，以后的违约金以未支付的物业服务费为基数，按照年利率6%自2020年7月17日起计付至物业服务费付清之日止），上述款项由被告于本判决生效之日起十日内结清； 二、驳回原告海盐秦山物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果被告王宇海未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费25元，由原告海盐秦山物业管理有限公司负担2元，被告王宇海负担23元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书确定的义务。逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。 审 判 员 王东月 二〇二〇年十二月三十一日 法官助理 高凯茜 书 记 员 陈敏洁