湖北省大冶市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0281民初5107号原告叶立清，男，1966年8月16日出生，汉族，住大冶市。委托代理人石义天，湖北华全律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告余荣财，男，1974年9月28日出生，汉族，住大冶市。被告曹海燕，女，1975年11月19日出生，汉族，住址同上。委托代理人马文军，湖北风劲律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告叶立清与被告余荣财、曹海燕民间借贷纠纷一案。本院于2020年11月3日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶立清及其委托代理人石义天，被告余荣财，被告曹海燕及其委托代理人马文军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告叶立清向法院提出诉讼请求诉称，1、依法确认原、被告之间签订的房屋转让协议无效；2、判令两被告立即退还购房款31万元，从交付房款之日起至直至该款清偿完毕之日止按中国人民银行贷款利率6%支付资金占用期间利息损失。3、判令由两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告因大冶市经济开发区两湖一园等城区项目建设需要，与开发区签有《房屋拆迁还建安置补偿协议书》还建位置为大冶市会展中心后侧。2017年1月4日，原告因自身居住需要，从原告处购买其还建房一套，面积约116平方米，双方约定购房款310000元，并签订《房屋转协议》。协议签订后，原告按协议约定支付了全部购房款。2020年10月份，拆迁还建指挥部通知交房，但被告却迟迟未通知原告抓阄，不交付房屋。被告出让的房屋系家庭共有财产，其出让房屋的行为未得到其它共有人的追认，房屋转让协议应为无效。原告与被告余荣财之间签订的房屋转让行为，发生在两被告夫妻关系存续期间，且被告曹海燕明知，应属夫妻共同债务。故诉请法院提出上述诉讼请求。被告余荣财辩称，对原告诉状中陈述的房屋买卖属实，买卖房屋过程我家庭成员包括我妻子不知情。因为房屋是拆迁房屋，存在一房多卖，收取的购房者资金已经赌博输了，没有钱还。当时的房价卖的也比较低，现在我无法履行合同，对原告所诉要求返还购房款，我同意偿还，以拍卖价格来偿还。我实际收到房款300000元，其中2万作为村干部的介绍费。故请求法依法判决。被告曹海燕辩称，答辩人与余荣财共同共有房屋因政府建设拆迁，根据法律规定答辩人作为共有人享有拆迁补偿协议书中还建房屋的合法所有权。答辩人与余荣财在1998年登记结婚，婚后双方于2004年在余荣财位于大冶××家坝村余家湾小区宅基地上兴建房屋一幢，主屋建筑面积385.7平方米。2012年12月因“两湖一园”城区项目建设需要，余荣财作为代表与开发区签订了《房屋拆迁还建安置补偿协议书》。据此，根据法律规定原房屋是婚姻共同财产，夫妻双方享有共同共有的所有权，同时因政府的征收补偿，还建的替代房屋亦应为夫妻共有。余荣财在答辩人不知情的情况下擅自与原告签订房屋转让协议出卖房屋一套，其行为构成无权处分。根据法律规定，无处分权的人处分处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的该合同有效。因本案答辩人至今没有追认，而且余荣财也没有取得处分权，同时在原告并非善意情况下，涉案房屋转让协议按上述规定应为无效。针对原告诉求，是余荣财个人出卖，购房款用于个人赌博挥霍，没有用于家庭生活，涉案债务不属于夫妻共同债务。我方同意在共有房屋份额一半的基础上由余荣财承担返还购房款和购房利息是合理的。故请求法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对无异议的证据，本院予以确认；对有异议的证据和事实，本院将结合本案事实进行综合评判。综合全案证据和法庭调查，本院认定事实如下：2012年10月22日，被告余荣财因自建房屋拆迁代表家庭户与大冶市城北经济技术开发区签订《房屋拆迁还建安置补偿协议书》，获得还建房七套，其中116平方米户型两户。2017年1月4日，原告叶立清与被告余荣财签订房屋转让协议一份，约定：被告余荣财将位于大冶市会展中心后侧还建房116平方米户型一套出让给原告，出让房款310000元。协议签订后，原告按协议约定支付了全部购房款310000元。2020年10月，大冶市城北经济技术开发区拆迁还建指挥部通知交房，但被告却迟迟未通知原告抓阄，未按约定交付房屋。因而成讼。另查明，被告余荣财、曹海燕于1998年登记结婚；2004年，两被告在大冶××家坝村余家湾小区宅基地上兴建房屋一幢，建筑面积385.7平方米。2020年5月15日，被告余荣财、曹海燕在婚姻登记机关登记离婚，离婚协议约定：位于大冶市××路××中心后××湖××还××楼××套归被告曹海燕所有，债权债务由被告余荣财享有和承担；但被告余荣财、曹海燕离婚不离家。案涉出让的房屋系被告余荣财、曹海燕婚姻存续期间家庭共有财产。本院认为，根据法律规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。本案原告叶立清与被告余荣财之间签订的房屋转让协议，虽然出卖人即被告余荣财出卖的标的物为共有财产，但其在签订协议时向买受人出示的《房屋拆迁还建安置补偿协议书》中权利人是被告余荣财，从权利外观上，原告应足以相信被告余荣财享有完全的处分权，并支付了购房款，属善意行为，且协议内容系双方真实意思表示，亦未违法律强制性规定，上述协议合法有效。故原告叶立清要求确认房屋买卖协议无效的请求，不符合法律规定，本院不予支持。对原告要求被告余荣财退还购房款310000元，并从交付房款之日起至该款清偿完毕之日止按中国人民银行贷款利率6%支付资金占用期间利息损失请求，本院认为，根据法律规定，当事人一方迟延履行债务或者有其它违行为致使不能实现合同目的，当事人可以要求解除合同，结合本案事实，被告已以自已的行为表明无法继续按协议履行，继续履行合同已无实际意义，双方已形成了终止履行合同的合意，涉案合同应予以解除。故原告该项请求，符合法律规定，本院应予支持；上述返还购房款所形成之债系被告余荣财、曹海燕夫妻关系存续期间所产生，且因家庭财产转让而形成，应属夫妻共同债务，被告曹海燕应承担共同返还责任。被告曹海燕辩称被告余荣财转让共有财产时不知情，所得购房款用于赌博，未用家庭生活，应属个人债务，不应承担共同返还责任意见，本院认为，夫妻一方对对方处分还建楼等共有财产转让行为不知情，不符合事实与常理；一方将购房款用于赌博应属另一事实行为，与本案无关联，上述辩解意见，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第第九十四条第一款第（四）项，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告余荣财、曹海燕于本判决生效之日起十日内共同退还原告叶立清购房款310000元，并承担自交付房款之日起至该款清偿完毕之日止按中国人民银行贷款利率6%资金占用期间利息损失；二、驳回原告叶立清的诉讼请求。本案诉讼费减半收取2975元，由被告余荣财、曹海燕负担。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费人民币5950元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行；账号：17×××18。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。本判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决确定的义务，逾期未履行，权利人申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 吴 曦二〇二〇年十二月十日书记员 胡波波