河南省郑州市金水区人民法院民 事 裁 定 书（2020）豫0105财保4797号案外人邢征，男，汉族，1978年6月5日出生，住河南省虞城县。申请人商丘归德资产管理有限公司，住所地商丘市示范区平安办事处中州南路与南京路交叉口公共资源交易中心**。法定代表人崔凯。被申请人虞城县格威工量具有限公司，住所，住所地虞城县稍岗乡开发区div>法定代表人王广西。被申请人王广西，男，汉族，1972年12月16日出生，住河南省虞城县。被申请人陈凤菊，女，汉族，1972年8月25日出生，住河南省虞城县。本院受理商丘归德资产管理有限公司与虞城县格威工量具有限公司、王广西、陈凤菊债权转让合同纠纷一案中，案外人邢征于2020年12月1日对本院查封被申请人陈凤菊名下位于商丘市唯阳区神火大道西侧书院路南侧建业联盟新城57号楼2-303的房产(证号:00149901)；提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审理终结。案外人邢征称：法院查封被申请人陈凤菊名下位于商丘市唯××区神火大道西侧书院路南侧建业联盟新城57号楼2-303的房产(证号:00149901)，因该房产2016年9月8日邢征与被申请人王广西、陈凤菊已经签订房屋买卖协议书，邢征已经实际占有该房屋，故提出异议。事实理由：2016年9月8日，邢征与陈凤菊、王广西签订一份《房屋买卖协议书》，协议约定邢征以65万元的价格购买陈凤菊名下位于商丘市唯××区神火大道西侧书院路南侧建业联盟新城57号楼2-303的房产(证号:00149901)。该建筑面积133.88㎡房产。邢征将房款给付后，王广西、陈凤菊将钥匙等手续交付给邢征后随即搬入该房居住。双方签订的协议生效后，因王广西、陈凤菊不协助办理房产过户手续，邢征向虞城县人民法院提起诉讼。2017年12月12日虞城县人民法院作出（2017）豫1425民初4703号民事判决书，判决确认邢征与王广西、陈凤菊于2016年9月8日签订的房屋买卖协议书有效。在办理权属转移登记手续过程中，邢征所购的房产被多家法院查封，经邢征申请执行异议，虞城县人民法院作出（2018）豫1425执8号执行裁定书解除了对案涉房产的查封；河南省商丘市睢阳区人民法院作出了（2018）豫1403执1435号执行裁定书解除了对案涉房产的查封。邢征得知贵院作出了（2020）豫0105财保1885号民事裁定，查封了其所购的房产。现在邢征完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。因此，邢征为了顺利办理过户手续，特向贵院提出该执行异议申请，请求贵院解除对涉案房产的查封。现查明：2016年9月8日，案外人邢征与被申请人陈凤菊、王广西签订一份《房屋买卖协议书》，约定案外人邢征购买被申请人陈凤菊名下位于商丘市唯××区神火大道西侧书院路南侧建业联盟新城57号楼2-303的房产(证号:00149901)的房产，房产面积为133.88平方米，价格为65万元。协议签订当天，邢征交付了现金25万元，让案外人李媛媛通过建设银行汇入王广西账户40万元。王广西、陈凤菊将房屋钥匙等交付给邢征，邢征随后搬入该房屋居住。后邢征多次督促王广西、陈凤菊办理房产过户手续，王广西、陈凤菊以种种理由推脱，导致邢征购买的房屋未办理过户手续，邢征为此提起诉讼。2017年12月12日，虞城县人民法院作出（2017）豫1425民初4703号民事判决书，查明了上述双方房屋买卖合同签订、房款支付、房屋支付等事实，并判决确认邢征与王广西、陈凤菊签订房屋买卖协议书有效。（2017）豫1425民初4703号民事判决书于2017年12月29日发生法律效力。后邢征因涉案房产分别被虞城县人民法院、商丘市睢阳区人民法院、虞城县人民法院、商丘市梁园区人民法院查封（查封案号分别为：（2017）豫1425民初3263号、（2017）豫1403执1435号、（2018）豫1425执保264号、（2019）豫1402执2096号），为主张自身合法权益，分别向上述查封涉案房产人民法院提起执行异议申请。2018年2月2日虞城县人民法院作出（2018）豫1425执异10号执行裁定书，认为案外人针对执行标的物所提异议成立的条件是案外人对执行标的物享有所有权或其他足以阻止执行的实体权利或其他足以阻止执行的实体权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否是权利登记人；（二）该权利的合法性和真实性；（三)该权利能否排除执行。第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人邢征提供的证据能够满足上述条件，异议理由成立，裁定中止该院（2017）豫1425民初3263号协助执行通知书的执行。2018年4月24日，虞城县人民法院作出（2018）豫1425执8号执行裁定书，解除了对涉案房产的查封。商丘市睢阳区人民法院作出了（2018）豫1403执异36号执行裁定书，裁定中止（2017）豫1403执1435号裁定书协助执行通知书的执行。2018年6月22日，虞城县人民法院作出（2017）豫1403执1435号执行裁定书，解除对涉案房产的查封。2020年5月19日，虞城县人民法院作出（2017）豫1425执异19号执行裁定书，裁定中止该院（2018）豫1425执保264号裁定书、协助执行通知书的执行。后该案的申请人执行人中国银行股份有限公司虞城支行不服（2017）豫1425执异19号执行裁定书，提起执行异议之诉。虞城县人民法院，于2020年7月30日作出（2020）豫1425民初2307号民事判决书，判决驳回中国银行股份有限公司虞城支行的诉讼请求。中国银行股份有限公司虞城支行不服，提起上诉。商丘市中级人民法院于2020年11月9日作出（2020）豫14民终3594号民事判决书，判决驳回该上诉，维持原判。2020年11月14日，虞城县人民法院作出（2019）豫1425执601号之一执行裁定书，裁定解除对涉案房产的查封。2020年11月26日，商丘市梁园区人民法院作出（2019）豫1402执2096号之一民事裁定书，裁定解除对涉案房产的查封。另查明：本院受理商丘归德资产管理有限公司诉虞城县格威工量具有限公司、王广西、陈凤菊债权转让合同纠纷一案中，于2020年7月20日作出（2020）豫0105财保1885号民事裁定书，并于2020年8月19日查封了涉案房产。邢征至本院申请执行异议。本院认为：法院的生效法律文书已确定陈凤菊名下位于商丘市唯××区神火大道西侧书院路南侧建业联盟新城57号楼2-303的房产属于案外人邢征所有，申请人商丘归德资产管理有限公司没有提供足以推翻法院的生效法律文书已确定事实的证据。因此案外人邢征异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条规定，裁定如下：中止对被申请人陈凤菊名下位于商丘市唯阳区神火大道西侧书院路南侧建业联盟新城57号楼2-303的房产(证号:00149901)房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  简冬琼审判员  杜盛铭审判员  曹春丽二〇二〇年十二月十一日书记员  张丹华