云南省曲靖市沾益区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0328民初1507号原告：孙佳泽，男，汉族，1952年3月27日生，曲靖市沾益区人，住曲靖市沾益区。委托诉讼代理人：刘红斌，云南卢启云律师事务所律师，系特别授权代理。被告：李德水，男，汉族，1977年4月29日生，住曲靖市沾益区。第三人：曲靖市沾益区西平街道九龙社区龙山村居民小组(原沾益县西平镇光华村民委员会第十三村民小组，以下简称龙山村居民小组)。住所地：曲靖市沾益区西平街道九龙社区天生坝。负责人：赵欣，该小组组长。第三人：曲靖市沾益区西平街道九龙社区天生坝上村居民小组（原沾益县西平镇光华村民委员会第十四村民小组，以下简称上村居民小组）。住所地：曲靖市沾益区西平街道九龙社区天生坝。负责人：赵小七，该小组组长。第三人：曲靖市沾益区西平街道九龙社区天生坝下村居民小组（原沾益县西平镇光华村民委员会第十五村民小组，以下简称下村居民小组）。住所地：曲靖市沾益区西平街道九龙社区天生坝。负责人：邹国文，该小组组长。第三人：沾益西平弘鑫养殖园（以下简称弘鑫养殖园）。住所地：曲靖市沾益区西平街道九龙社区龙山村居民小组。统一社会信用代码：92530328MA6UG0JXP经营者：付仕芳。第三人：沾益县锦绣佳园生态有限公司（以下简称锦绣佳园公司）。住所地：曲靖市沾益区西平街道光华村九龙山羊乐海子。工商注册号：530328100000114。法定代表人：孙家泽，该公司执行董事。原告孙佳泽与被告李德水租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月29日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本院依法追加龙山村居民小组、上村居民小组、下村居民小组、弘鑫养殖园、锦绣佳园公司作为第三人参加诉讼，原告孙佳泽的委托诉讼代理人刘红斌、第三人上村居民小组的负责人赵小七、下村居民小组的负责人邹国文、锦绣佳园公司的法定代表人孙家泽到庭参加诉讼，被告李德水、龙山村居民小组经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告孙佳泽向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付截止2020年5月15日止的土地承包费用150万元、肆意砍伐果树给原告造成的损失50万元、违约金30万元，以上合计230万元，并承担自2020年5月16日起至土地交还原告之日止的承包费，按合同约定计算；2、解除被告与原告签订的《承包协议》，并责令被告将其承包的土地、山庄、果园、鱼塘及地上附着物以及多处移交的财物交还给原告；3、诉讼费、律师费由被告承担。委托诉讼代理人刘红斌请求支持原告的诉请提出代理意见。事实理由：原告分别于2005年12月10日、2009年1月1日、2010年6月28日、2012年4月1日与沾益区西平街道九龙社区天生坝第十三村民小组（以下简称“十三社”）、沾益区西平街道九龙社区天生坝第十五村民小组（以下简称“十五社”）、沾益区西平街道九龙社区天生坝第十四村民小组（以下简称“十四社”）、沾益县沾益西平弘鑫养殖园签订《土地承包合同》，获得对羊乐海子的土地承包经营权，原告取得土地承包经营权后，在承包土地上进行了开发，开办了山庄，种植了果树等。2015年5月12日，被告在自愿、平等的基础上与原告签订《承包协议》，协议约定：原告同意将其承包的上述土地承包经营权及地上附着物等资产承包给被告经营，具体地点为：九龙山羊乐海子，山庄和土地果园的四至为：东至公路、南至山脚（李章美）交界处、西至付仕芳交界、北至清水河河边（祥见草图）：承包期限为：以原告原先签订的合同为准，具体为：十三社的为50年，即自2005年12月至2055年12月止；十五社的为30年，即自2009年6月至2039年6月止；十四社的为30年，即自2003年6月至2033年6月止；沾益县弘鑫养殖园的为27年，即自2012年4月至2039年4月止。协议中对承包费用的支付进行了约定：从2015年5月15日起至2022年5月15日止的七年间，被告每年向原告支付承包费30万元（共计210万元），2022年5月15日后的30日内，被告向原告一次性支付200万元，该笔款支付完毕后，原告不再逐年收取承包费，山庄、果园由被告继续经营，所发生的地租等一切费用，由被告负责。承包协议签订后，原告依约将山庄、果园、土地、鱼塘等全部移交给被告，并且将“家园”农庄资产移交给被告。在承包期内，被告从未按协议约定向原告支付承包费用，并且未经原告同意肆意砍伐果树，被告的行为已经违反了协议约定，给原告造成了经济损失。被告李德水未答辩。第三人龙山村居民小组未答辩。第三人上村居民小组辩称，我们跟孙佳泽的合同是有效的。第三人下村居民小组辩称，孙佳泽跟我们签订的合同时间是2009年，合同签订后孙佳泽一直跟我们正常履行合同的约定，孙佳泽跟我们的合同不存在违约的行为，孙佳泽跟我们如约履行，孙佳泽与李德水的合同我方不做任何答辩。第三人弘鑫养殖园辩称，我们当初经营不过来，转了一部分给孙佳泽，我们的合同是有效的。第三人锦绣佳园公司辩称，我没有什么意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告为支持诉请提交了下列证据：1、被告李德水的身份证复印件一份，证明被告基本身份信息及诉讼主体资格的事实。2、土地承包合同原件四份，证明原告孙佳泽分别与天生坝十三社、天生坝十四社、天生坝十五社在自愿平等的基础上签订了合同，合法取得了涉案土地的使用权。3、2015年5月12日承包协议原件一份，2015年5月12日家园农庄物资移交清单原件一份。证明被告李德水与原告签订了承包协议，协议就承包土地的范围、承包期限、承包费用的支付、违约责任等内容进行了约定的事实，原告按照约定将承包范围内涉及的物资移交给至被告李德水处的事实。被告未按协议约定如期向原告支付承包费用的事实。4、2020年9月20情况说明原件三份，证明天生坝十三社、天生坝十四社、天生坝十五社同意原告孙佳泽在承包期限内转租的事实。第三人上村居民小组、下村居民小组、弘鑫养殖园、锦绣家园公司质证后认为，对证据没有意见。本院对原告提交的证据分析后认为，证据1，可以证实被告的诉讼主体资格。证据2，可以证实原告分别与原天生坝十三社、原天生坝十四社、原天生坝十五社签订了《土地承包合同》的事实。证据3，可以证实原告与被告在2015年5月12日签订《承包协议》的事实。证据4，可以证实龙山村居民小组、上村居民小组、下村居民小组同意原告将土地转租的事实。被告李德水未向本院提交证据。第三人龙山村居民小组未向本院提交证据。第三人上村居民小组未向本院提交证据。第三人下村居民小组未向本院提交证据第三人弘鑫养殖园未向本院提交证据。第三人锦绣佳园公司未向本院提交证据。经本院调查，有下列证据:本院对浦恩泽的询问笔录、农庄现场照片。浦陈述，我与李德水有点亲戚关系，他跟我说他承包了一个四合院，是空着的，喊我要做什么就去做，有多少利润分他点。但是到现在都没有什么收入，都是亏本的。李德水只说租金没有付清，他会去处理，其他情况我也不清楚。经质证，原告、被告和第三人均未发表质证意见。本院对浦恩泽的询问笔录分析后认为，浦恩泽只是被李德水喊去经营的人，与本案的原告、被告和第三人无合同关系，其证言证实的内容与本案无关联。农庄现场照片可以反映现在农庄的位置和现状。本院经审理查明以下事实：原告孙家泽于2005年12月10日与原沾益县西平镇光华村民委员会第十三村民小组（以下简称第十三村民小组）签订《土地承包合同书》，2011年4月3日，原告与第十三村民小组签订《补充协议》。双方在《土地承包合同书》书中约定：甲方（第十三村民小组）同意将羊乐海子的荒地25亩发包给乙方（孙佳泽）。承包期限50年，从2005年12月30日至2055年12月30日止。四至界限为：东至本社耕地山头交界，南至十四社山场地界，北至本社耕地交界，西至清水河边。原告孙家泽于2004年4月30日与原沾益县西平镇光华村民委员会第十四村民小组（以下简称第十四村民小组）签订《土地承包合同书》，2010年6月28日，原告与第十四村民小组签订《补充协议》。双方在《土地承包合同书》书中约定：甲方（第十四村民小组）同意将羊乐海子的土地40亩发包给乙方（孙佳泽）。承包期限30年，从2003年6月30日至2033年6月30日止。四至界限为：以桩界、自然河流、公路为界。原告孙家泽于2009年1月1日与原沾益县西平镇光华村民委员会第十五村民小组（以下简称第十五村民小组）签订《土地承包合同书》，双方在《土地承包合同书》书中约定：甲方（第十五村民小组）同意将羊乐海子的土地9亩承包给乙方（孙佳泽）。承包期限30年，从2009年1月1日至2039年12月31日止。合同中未写明承包土地的四至界限。2012年4月1日，原告与弘鑫养殖园签订《土地承租协议》，双方在《土地承租协议》书中约定：甲方（弘鑫养殖园）同意将羊乐海子隶属于自己范围内的9.5亩土地（含梨树地），以每年3000元的费用，承租给原告。承租期限27年，从2012年4月1日至2039年4月1日止。四至界限为：东到孙佳泽梨树地；南到山边高埂子处；西至甲方养殖场围墙；北至十三社与十四社道路交界。2015年5月12日，原告孙佳泽（甲方）与被告李德水（乙方）签订《承包协议》，双方在协议中约定：甲方同意将自己的山庄，承包种植果园、土地、鱼塘等承包给乙方经营。具体地点为：九龙山羊乐海子，山庄和土地果园的四至为：东至公路、南至山脚（李章美）交界处、西至付仕芳交界、北至清水河河边（祥见草图）：承包期限为：以原告原先签订的合同为准，具体为：十三社的为50年，即自2005年12月至2055年12月止；十四社的为30年，即自2003年6月至2033年6月止；十五社的为30年，即自2009年6月至2039年6月止；付仕方（弘鑫养殖园）的为27年，即自2012年4月至2039年4月止。承包费用的支付约定：从2015年5月15日起至2022年5月15日止的七年间，被告每年向原告支付承包费30万元（共计210万元），2022年5月15日后的30日内，被告向原告一次性支付200万元，该笔款支付完毕后，原告不再逐年收取承包费，山庄、果园由被告继续经营，所发生的地租等一切费用，由被告负责。2022年5月15日前的土地承包费用由甲方支付，乙方不予承担。支付承包费的时间为：每年的5月底之前。合同签订后，甲乙双方对山庄财务造册登记，并移交给乙方，所移交的财物由乙方无偿支配使用。双方对违约责任约定：如一方违约违约方需向守约方支付应交纳承包费用20%的违约金，并需继续履行本协议约定的义务，守约方有权解除合同，终止承包关系。另查明，2007年11月1日，锦绣佳园公司登记注册，原告是该公司的持股60%的大股东。第三人锦绣佳园公司在原告承包的土地上修建和经营“家园”农庄。庭审中，第三人锦绣佳园公司明确表示同意由原告个人向被告主张“家园”农庄的承包费用。原告和被告签订《承包协议》后，原告向被告移交了“家园”农庄的经营权和从第十三村民小组、第十四村民小组、第十五村民小组、弘鑫养殖园承租取得的土地、果园、鱼塘，并将“家园”农庄中的财产交由被告使用。原、被告双方在“家园”农庄物资移交清单中对移交的财物进行了确认。被告李德水在2015年5月12日接收了原告交付承租土地和“家园”农庄中的物资后即开始自行管理和经营。但被告至今未向原告支付土地租赁费用本院认为，本案的焦点是，原告请求解除合同支付土地承包费用，由被告支付违约金，返还土地和财产并赔偿损失的请求是否能够成立。关于原告承包土地和转租土地的问题。农村土地承包法规定（2003年3月1日实施），发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。原告孙佳泽分别与第三人龙山村居民小组、上村居民小组、下村居民小组签订的《土地承包合同》是有效的土地承包合同，原告与第三人弘鑫养殖园签订的《土地承包合同》是有效的土地租赁合同。原告将从第三人龙山村居民小组、上村居民小组、下村居民小组承包取得的土地转租给被告李德水，并在本案的审理过程中取得了第三人龙山村居民小组、上村居民小组、下村居民小组的书面同意，视为第三人龙山村居民小组、上村居民小组、下村居民小组同意原告的转租行为。第三人弘鑫养殖园在审理中对原告的转租行为未表示反对，视为其对原告转租行为的认可。原告与被告签订的《承包协议》租期未超过20年的部分有效，超出20年的部分无效。原告与被告签订《承包协议》后，原告已经按照协议中的约定向被告交付了土地和“家园”山庄中的财物，被告应当按照约定向原告交付租赁费用。被告至今未交付租赁费用，已经构成违约。关于合同的解除。法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。被告李德水按照《承包协议》负有向原告交付承包费用的合同义务，承包协议中约定自2015年起每年5月底前应向原告支付承包费30万元，但被告至今未予支付，该行为已经表明自己不愿意履行合同义务，且在原告向被告催要后，被告至今未履行给付承包费的义务，原告请求解除合同具有事实依据和法律依据，符合解除合同的法律规定，该主张成立。同时，因合同的解除是归责于被告不履行合同的原因，被告应当承担违约责任。对于违约责任和违约金，按照法律的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。按照原、被告双方在《承包协议》中的约定，如一方违约违约方需向守约方支付应交纳承包费用20%的违约金，截止原告起诉时，被告应支付的承包费用是5年，每年30万元，共计150万元。原告请求被告支付违约金30万元，未超过双方对违约金标准的约定，该主张成立。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告与被告的《承包协议》解除后，原告有权要求被告返还已经交付土地和财物。因此，原告主张被告返还承包的土地和山庄的财物等物资的主张成立。原告请求的土地承包费用计算至原告起诉时止。原告请求被告赔偿砍伐果树造成的损失50万元，因未出示证据证实被告实施了砍伐果树的行为，也不能证实被砍伐果树的种类和数量、价值，因此，原告主张由被告赔偿赔偿损失50万元的依据不足，该主张不能成立。原告请求被告支付的律师费用因无约定，没有事实依据，该主张不能成立。综上所述，对原告的请求，予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第二项、第三项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十四条、第二百一十七条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国农村土地承包法》（2003年3月1日实施）第四十八条、第四十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告孙佳泽与被告李德水于2015年5月12日签订的《承包协议》。二、被告李德水于判决生效后十日内向原告孙佳泽返还租赁的土地、农庄和2015年5月12日《“家园”农庄物资移交清单》中的物品。三、被告李德水于判决生效后十日内给付原告孙佳泽承包费150万元，并支付违约金30万元，合计180万元。四、驳回原告孙佳泽的其他诉讼请求。如当事人未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25200元，由被告李德水负担21000元，原告孙佳泽负担4200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审 判 长  陈 焱人民陪审员  张欣宇人民陪审员  蒋绍乔二〇二〇年十二月二十日书 记 员  杨红叶