沈阳市辽中区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0115民初5703号原告(反诉被告)：崔耀文，男，1967年4月4日出生，现住辽中区。委托诉讼代理人：刘东君，男，1978年11月26日出生，汉族，系法律工作者。被告：沈阳铁道双瑞站车商业服务有限公司锦州商网运营分公司，住所地锦州市凌河区。负责人：刘刚，系该公司经理。委托诉讼代理人：姜楠，男，满族，系该单位法律顾问，住沈阳市皇姑区。被告(反诉原告)：沈阳铁道双瑞站车商业服务有限公司，住所地沈阳市皇姑区。法定代表人：范国宏，系该公司董事长。委托诉讼代理人：姜楠，男，满族，系该单位法律顾问，住沈阳市皇姑区。原告（反诉被告）崔耀文与被告沈阳铁道双瑞站车商业服务有限公司锦州商网运营分公司（以下简称双瑞分公司）、被告（反诉原告）沈阳铁道双瑞站车商业服务有限公司（以下简称双瑞公司）租赁合同纠纷一案，于2019年3月29日受理后，本院判决后原告崔耀文不服判决上诉，上诉后沈阳市中级人民法院撤销本院（2019）辽0115民初1527号民事判决，将此案发回本院重审，本院重新受理后，原告崔耀文申请追加双瑞公司为被告，被告双瑞公司提出反诉，此案由审判员佟强担任审判长，审判员侯升林主审此案、与人民陪审员田庭福组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）崔耀文及委托代理人刘东君、被告双瑞分公司委托代理人姜楠、被告（反诉原告）双瑞公司委托代理人姜楠到庭参加了诉讼，本案经合议庭评议，审判委员会决定，本案现已审理终结。原告(反诉被告)诉讼请求：一、要求被告赔偿原告经济损失34,240元及返还保证金2,000元；二、诉讼费由被告承担。事实与理由：于2006年原告崔耀文经辽中火车站招商，在火车站内投资建立商店，并签订了长期租赁协议。2016年车站租赁招商由沈阳铁道锦州铁兴集团有限公司车站商业运营分公司（以下简称铁兴公司）负责，原告一直租赁经营商店，2019年2月初，被告双瑞分公司通知原告退场，原告认为与被告双瑞分公司无任何合同关系，其不是合同相对方，无权要求原告退场，至今二被告未向原告说明二被告之间是什么法律关系，2019年3月19日，被告双瑞分公司人员来到原告的商店，将所有货品贴上封条，不允许原告经营，至今原告无法经营，大部分食品已发生过期变质，给原告造成极大的经济损失，名誉受损，原告现维护合法权益，特向贵院提起诉讼，要求判令继续履行租赁合同，要求判令被告赔偿原告经济损失34,240元及返还保证金2,000元。原告最早是从2006年5月份开始，在当年6月1日双方正式签订的合同。后期签订合同没有约定交款日期。履行合同向对方交款是每年3月份交款，在原审中提供的交款凭证原件交到法院了，提供的2张收据号码尾号一份是802号，2014年3月交的是租赁费2万元，保证金2,000元，于2015年2月27日对方出具收据尾号是352号收据，收款时间为2015年2月27日，交款金额为2万元。认为与对方签订的有效合同即三方协议，于2018年9月1日签订的“合同主体变更的三方协议”，我还想履行这个三方协议，如履行我按原三方协议的租赁费用一分钱不差交给对方。被告（反诉原告）双瑞公司的反诉请求无法无据主体不适格，且诉称所谓的损失并非基于本诉所产生，所以请求法院驳回其反诉请求，其他坚持诉讼请求。被告双瑞分公司辩称，与双瑞公司答辩意见一致，提供证据与双瑞公司提供证据四份一致。被告(反诉原告)双瑞公司辩称及请求，作为我公司此案中被列为被告，我公司提出反诉，反驳对方的请求，主要事实和理由是，作为我公司列为被告的答辩意见是，对沈阳市辽中区人民法院（2019）辽0115民初5703号崔耀文与双瑞分公司租赁合同纠纷的起诉，双瑞公司为辽中站候车室商网的出租方，作为铁路资产的运营管理者，在原告、被告间的租赁合同期间届满后有权决定不再将案涉场地继续出租给原告。在双方租赁合同终止后，我方决定不再续租，该占有属于无权占有，侵犯了被告的合法权利，故原告无理由要求被告承担所谓的赔偿责任。请求法院驳回原告全部的诉讼请求。我方作为反诉原告反诉请求是：一、判令被告支付自2019年1月1日-2019年5月30日逾期撤场期间的滞纳金14,499元；二、支付以14,499元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自2019年5月31日起计算至2019年8月19日的利息和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至实际履行完毕之日止的利息，以上利息现合并暂计至2019年12月16日，为332.80元。以上共计14,831.80元（暂计至2019年12月16日）。反诉的事实和理由是：2016年5月25日，原告与原称铁兴公司签订租赁合同，期限为2016年1月1日-2018年12月31日的辽中站候车室场地租赁合同，后因上级单位中国铁路沈阳局集团有限公司业务调整，将铁兴公司对外不动产租赁业务调整到双瑞公司，2018年9月1日，原告、铁兴公司、双瑞公司签订了合同主体变更协议，将出租方由铁兴公司变更为双瑞公司。到2018年12月31日该租赁合同到期履行完毕终止，双瑞公司决定不再继续出租该场地，2019年1月25日要求原告腾退该场地并发出撤场通知，原告自合同终止一直未予腾退，截止2019年5月30日法院清点完毕方腾退场地。现原告要求被告场地腾退前实际占用期间的租金2倍及预期利息共计14,831.30元。（租金计算依据：租赁合同第七条第3款“合同期满。乙方预期不搬迁，每逾期一日向甲方支付原日租金2倍滞纳金”，2018年租金标准17,640元每年，2019年1月1日-2019年5月30日腾退止，实际占用150天。被告（反诉原告）双瑞公司作为三方协议的承接单位，认为与崔耀文（辽中县耀文食杂店）签订的三方协议是合法有效的协议，该份协议实际是我单位承接了原甲方铁兴公司的相关权利。双瑞公司承接后作为合同相对方的崔耀文（辽中县耀文食杂店）是按三方协议继续履行了合同。对方崔耀文（辽中县耀文食杂店）合同履行期内无明显违约行为。我方承接的铁兴公司原租赁合同租期自2016年1月1日至2018年12月31日止，该合同履行期限届满已终止。双瑞公司作为候车室出租方对自身权利有处分权。该处经营是否继续出租，与对方有协商，合同到期后我方多次与原告沟通，直至2019年1月25日才向原告发出退场通知，根据原合同第9条第6款约定租赁合同到期后乙方要求继续租赁，需在租期届满前45日向甲方提出书面申请。原告未提出继续租赁的书面申请。双瑞分公司是双瑞公司的分支机构。双瑞分公司一直为该区域负责公司，双方已建立过微信群，群内包括其他承租人，相关租赁事宜一直由双瑞分公司与原告沟通。原告已将双瑞分公司列为被告，同时原告提供的证据里也有该微信群及聊天截图，以上事实均能认定原告知晓双瑞分公司为双瑞公司处理辽中区域相关租赁事务的情况。作为双瑞分公司，行使用贴封条的方式（冻结查封），是我公司让的，这个事实存在，法人分支机构行为视为法人行为。该封条拆除是经起诉后法院拆除的，原告无直接证据表明香烟及所谓的现金的存在，我方对此不知情。该处出租的场地现在已由新承租人经营，新承租人是通过我方招商行为选定的新承租人，我方招商行为并非招投标行为，不受招投标法调整，该招商行为为我方自行处分权利行为，是公开招商行为。重新公开招商是通知原承租人崔耀文（辽中县耀文食杂店）了，证据证明通知了原承租已在沈阳局集团公司采购招标网公示，已充分履行公示，同时双方当事人未约定优先承租权，优先承租权并非法定权利。于2019年1月25日退场通知书是将退场通知送达给对方，有证据现场拍照及视频。原告陈述之前每年3月份缴纳租赁费不能确定，需要查财务账。新租户租金比原租户租金提高，有利于国有资产增值。当事人围绕诉讼请求提交了证据，说明证明事项及对方质证意见分别是。原告(反诉被告)崔耀文提供证据：一、2006年场地租赁协议及收据两份；二、限期清场通知；三、照片4张；四、履约保证金2,000元收据。五、提供过期食品的清单，该清单是在原审卷中，经原审法官及双方当事人现场已经清点确认。被告双瑞分公司同意双瑞公司对原告提供证据的质证意见。被告双瑞公司（反诉原告）对原告(反诉被告)提供证据的质证意见是，对证据一中2006年场地租赁协议原告未提供原件，该协议相对方并非双瑞公司，相对方是辽中火车站，该协议乙方未签字盖章，该合同未成立且没有生效，收据也未提供原件，两份收据一个2014年和一个是2015年的，均未提供原件无法质证，证据二该份通知书予以认可，该证据恰能证明原告已接到我方的撤场通知，对证据三照片予以认可，恰能证明原告在接到通知时继续占用场地未及时撤场，我方为保证自身合法权益，将其贴上封条，防止其继续无权占用并经营，证据四对该证据予以认可，证据五清单由法院组织予以认可。被告（反诉原告）双瑞公司提供证据四份。一、场地租赁合同；二、合同变更主体三方协议；三、退场通知书；四、现场送达照片视频（光盘），具体证据事项见提供的证据目录。作为我公司反诉原告要求对方承担责任，提供证据共七份。一、企业信用信息报告；二、不动产登记证；三、房屋产权证明；四、产地租赁合同；五、合同主体变更三方协议；六、退场通知书；七、现场送达照片视频（光盘），具体证据事项见提供的证据目录。原告(反诉被告)对被告（反诉原告）双瑞公司提供证据的质证意见是，对证据一、真实性无异议，但按照法律规定个体工商户在诉讼中应以业主为诉讼主体，所以辽中县耀文食杂店不是本案的反诉被告，反诉的主体不适格，对证据二真实性无异议，对证据三该份房屋产权证明有异议，该份证明没有说明双瑞公司是沈阳局集团下属单位，不能证明其所要证明的问题，证据四场地租赁合同，对该份合同的真实性无异议，但对于该份合同当中所约定的租金均是我方与每年3月份铁兴公司缴纳，对于证据五三方协议真实性无异议，但该份协议第4条明确了双瑞公司在租赁合同到期后按规划重新履行招商程序，如我方未中标则按原合同相关规定无条件退出，被告双瑞公司一直没有通知我方进行招投标，未履行招商程序，所以不存在解除租赁合同，对证据六和证据七均有异议，我方从未收到双瑞公司在2019年1月25日向我方发出任何退场通知，没有尽到告知义务，现场送达照片及视频光盘，已经原一审二审法院进行质证，均无法体现出照片及视频光盘的时间，所以不能证明向我方进行送达退场通知。经审理查明，于2006年6月，原告崔耀文经辽中火车站招商，在火车站内投资建立商店，并签订了长期租赁协议。原告一直租赁辽中火车站房屋经营商店（营业执照写明经营者崔耀文，后营业执照登记名称为“沈阳市辽中区耀文食杂店”，经营类型为“个体工商户”。于2019年2月初，被告双瑞分公司通知原告退场，原告认为与被告双瑞分公司无任何合同关系，其不是合同相对方，无权要求原告退场，至今二被告未向原告说明二被告之间是什么法律关系，2019年3月19日，被告双瑞分公司人员来到原告的商店，将原告经营所有货物贴上封条，商店门用封条封死（相当于查封），不允许原告经营，造成较长时间原告无法正常经营，同时大部分食品已发生过期变质，给原告造成极大的经济损失，原告为维护合法权益，要求判令与被告继续履行租赁合同，要求被告赔偿原告经济损失34,240元，其中包括经双方认可的过期食品价值20,412元，有双方人员多人在场确认，其余为原告要求的现金及香烟丢失损失价款，原告要求返还保证金2,000元，该保证金有原告于2014年交款收据，被告予以承认。原告崔耀文按照租赁合同的约定履行义务（交纳租金款等），长期承租时间内没有任何违约行为，按照三方协议的约定（之前双方协议存在变更，在2016年5月25日原告与铁兴公司签订的协议，于2018年签订了“合同主体变更三方协议”，即崔耀文食杂店为乙方，铁兴公司为甲方，被告双瑞公司为丙方，该“合同主体变更三方协议”，三方协议主要内容是系甲方铁兴公司的权利与义务全部转由丙方双瑞公司享有和承担，原“租赁合同”中其他条款内容均不作变更。合同约定2018年12月31日该租赁合同到期履行完毕。原告提供证据证明几年来，续交租赁费均是在下一年发生实际交付费用，并不构成违约行为。合同到期后，被告双瑞公司并未履行重新进行招商的告知义务，也没有及时通知原告方不再继续履行合同，于2019年3月20日由被告双瑞分公司采取张贴封条的手段，强行阻止原告继续经营，造成原告货物损失（变质不能使用）的事实，对于损失的货物品名及价值双方进行认可，当时法院组织双方清点查验。对于钱款及香烟的丢失，原告要求因被告存在过错，应当承担赔偿责任。原告还想履行这个三方协议，如履行其按原三方协议的租赁费用一分钱不差交给对方。被告双瑞公司，作为三方协议的承接单位，认为与崔耀文（辽中县耀文食杂店）签订的三方协议是合法有效的协议，其承认合同相对方的崔耀文（辽中县耀文食杂店）是按三方协议继续履行了合同，对方崔耀文在合同履行期内无明显违约行为。双瑞公司与双瑞分公司的关系是，双瑞分公司是双瑞公司的分支机构。原告无直接证据表明香烟及所谓的现金的存在。该处出租的场地现在已由新承租人经营，新承租人是通过被告招商行为选定的新承租人。重新公开招商是否通知原承租人崔耀文，已在沈阳局集团公司采购招标网公示，已充分履行公示。新租户租金比原租户租金提高，认为有利于国有资产增值。本院认为，于2006年原告崔耀文经辽中火车站招商，在火车站内投资建立商店，并签订了长期租赁协议。之后对方变更主体，在2016年5月25日原告与铁兴公司签订的协议，于2018年签订了“合同主体变更三方协议”，即崔耀文食杂店为乙方，铁兴公司为甲方，被告双瑞公司为丙方，该“合同主体变更三方协议”，该三方协议约定2018年12月31日该租赁合同到期履行完毕。原告每年交租金多次在下一年的3月份，原告崔耀文之前没有违约行为，按交易习惯（惯例）该陈述情况属实。该三方协议的相对方主体为双瑞公司，被告双瑞分公司于2019年3月19日来到原告的商店，将原告经营处贴上封条，原告经营商店门用封条封死，不允许原告经营，造成较长时间原告无法正常在经营处进行经营，同时大部分食品已发生过期变质，给原告造成经济损失。被告双瑞公司承认双瑞分公司是其分支机构，被告双瑞分公司当时的行为（贴封条）本院不予认可，该行为没有法律依据，也不符合双方已长期正常履行合同情况下应采取的行为。同时被告双瑞公司已提供于2018年12月25日与另一方已签订的“场地租赁合同”，该合同包括本案的租赁场地在内的合同，可证明本案的租赁场地已另行出租给他人。原告崔耀文要求被告赔偿经济损失应予以支持，支持数额为过期食品价值20,412元，香烟等损失证据不足不予支持，保证金2,000元予以返还，由二被告双瑞公司、双瑞分公司共同承担；被告双瑞公司反诉请求理由不成立，没有事实依据，驳回其反诉请求。依据《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十五条、第一百零六条第二款、第一百一十七条第一款、第一百三十四条第一款第（四）项，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告沈阳铁道双瑞站车商业服务有限公司锦州商网运营分公司、沈阳铁道双瑞站车商业服务有限公司共同给付原告崔耀文20,412元；二、被告沈阳铁道双瑞站车商业服务有限公司返还原告崔耀文保证金2,000元；以上赔偿款项限本判决生效后十日内给付,如逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回反诉原告沈阳铁道双瑞站车商业服务有限公司对反诉被告崔耀文给付滞纳金及利息的诉讼请求；原告崔耀文已交案件受理费300元，由二被告沈阳铁道双瑞站车商业服务有限公司锦州商网运营分公司、沈阳铁道双瑞站车商业服务有限公司共同承担300元。反诉原告沈阳铁道双瑞站车商业服务有限公司已交受理费180元由其自行承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  佟 强审 判 员  侯升林人民陪审员  戴 丽二〇二〇年十二月十一日书 记 员  王子琪本判决所依据的相关法律《中华人民共和国民法通则》第七十一条：财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。第七十五条：公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。第一百零六条第二款：公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产、侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。第一百一十七条第一款：侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。第一百三十四条第一款第（四）项：返还财产。《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。