上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终12654号上诉人（原审被告）：上海锦鹤投资发展有限公司，住所地上海市宝山区长江西路******。法定代表人：薛守伟，董事长。委托诉讼代理人：戚俊杰，上海市海燕律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄槐，上海市海燕律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周勇，男，1970年8月11日生，汉族，住上海市长宁区。被上诉人（原审原告）：颜怡，女，1976年12月8日生，汉族，住上海市长宁区。上列两被上诉人之共同委托诉讼代理人：魏璐，上海沪泰律师事务所律师。上列两被上诉人之共同委托诉讼代理人：孙鄚刊，上海沪泰律师事务所律师。上诉人上海锦鹤投资发展有限公司（以下简称锦鹤公司）因与被上诉人周勇、颜怡房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市长宁区人民法院（2020）沪0105民初14163号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月12日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理本案。本案现已审理终结。锦鹤公司上诉请求：撤销一审判决，改判上诉人免于向被上诉人支付2020年2月、3月的租金4,073.03元（人民币，币种下同）；上诉人应支付违约金的计算标准为全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍。事实和理由：一、一审法院没有考量疫情对于上诉人经营的实际影响。首先，疫情已经给商厦的实际承租人造成实质影响；其次，疫情发生前上诉人的违约行为与疫情期间减免租金没有任何的关联性；二、一审法院认定的逾期付款违约金的计算标准年利率18%过高，请求法院按照现行的LPR标准予以适当减少。首先，违约金的性质是以补偿为主，惩罚性为辅；其次，上诉人虽有违约，但并没有恶意违约的故意。周勇、颜怡共同辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，故不同意上诉人的请求，请求二审法院维持原判。周勇、颜怡向一审法院起诉请求：判令锦鹤公司支付自2018年5月28日起至2020年7月27日止的租金34,402元以及逾期支付租金违约金（以欠付租金为基数，按每日千分之一的标准计算至实际清偿之日止）。一审法院审理后，于二○二○年九月二十九日作出判决：一、上海锦鹤投资发展有限公司应于判决生效之日起十日内就上海市长宁区XX路XX号（单）219室房屋向周勇、颜怡支付自2018年5月28日起至2020年7月27日止的租金差额34,019.11元；二、上海锦鹤投资发展有限公司应于判决生效之日起十日内向周勇、颜怡支付逾期支付租金的违约金（2018年5月28日至2018年6月27日欠付租金本金为1,174.36元，计算期间为2018年5月28日起至实际支付之日止；2018年6月28日至2018年7月27日欠付租金本金为1,174.36元，计算期间为2018年6月28日起至实际支付之日止；2018年7月28日至2018年8月27日欠付租金本金为1,174.36元，计算期间为2018年7月28日起至实际支付之日止；2018年8月28日至2018年9月27日欠付租金本金为1,174.36元，计算期间为2018年8月28日起至实际支付之日止；2018年9月28日至2018年10月27日欠付租金本金为1,174.36元，计算期间为2018年9月28日起至实际支付之日止；2018年10月28日至2018年11月27日欠付租金本金为1,174.36元，计算期间为2018年10月28日起至实际支付之日止；2018年11月28日至2018年12月27日欠付租金本金为1,174.36元，计算期间为2018年11月28日起至实际支付之日止；2018年12月28日至2019年1月27日欠付租金本金为1,174.36元，计算期间为2018年12月28日起至实际支付之日止；2019年1月28日至2019年2月27日欠付租金本金为1,174.36元，计算期间为2019年1月28日起至实际支付之日止；2019年2月28日至2019年3月27日欠付租金本金为1,174.36元，计算期间为2019年2月28日起至实际支付之日止；2019年3月28日至2019年4月27日欠付租金本金为1,270.69元，计算期间为2019年3月28日起至实际支付之日止；2019年4月28日至2019年5月27日欠付租金本金为1,270.69元，计算期间为2019年4月28日起至实际支付之日止；2019年5月28日至2019年6月27日欠付租金本金为1,270.69元，计算期间为2019年5月28日起至实际支付之日止；2019年6月28日至2019年7月27日欠付租金本金为1,270.69元，计算期间为2019年6月28日起至实际支付之日止；2019年7月28日至2019年8月27日欠付租金本金为1,270.69元，计算期间为2019年7月28日起至实际支付之日止；2019年8月28日至2019年9月27日欠付租金本金为1,270.69元，计算期间为2019年8月28日起至实际支付之日止；2019年9月28日至2019年10月27日欠付租金本金为1,270.69元，计算期间为2019年9月28日起至实际支付之日止；2019年10月28日至2019年11月27日欠付租金本金为1,270.69元，计算期间为2019年10月28日起至实际支付之日止；2019年11月28日至2019年12月27日欠付租金本金为1,270.69元，计算期间为2019年11月28日起至实际支付之日止；2019年12月28日至2020年1月27日欠付租金本金为1,270.69元，计算期间为2019年12月28日起至实际支付之日止；2020年1月28日至2020年2月27日欠付租金本金为1,270.69元，计算期间为2020年1月28日起至实际支付之日止；2020年2月28日至2020年3月27日欠付租金本金为1,270.69元，计算期间为2020年2月28日起至实际支付之日止；2020年3月28日至2020年4月27日欠付租金本金为2,139.72元，计算期间为2020年3月28日起至实际支付之日止；2020年4月28日至2020年5月27日欠付租金本金为1,756.81元，计算期间为2020年4月28日起至实际支付之日止；2020年5月28日至2020年6月27日欠付租金本金为1,756.81元，计算期间为2020年5月28日起至实际支付之日止；2020年6月28日至2020年7月27日欠付租金本金为1,373.89元，计算期间为2020年6月28日起至实际支付之日止；上述违约金的计算标准均为每日万分之五）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。保全费443.70元，由上海锦鹤投资发展有限公司负担。案件受理费859.20元，因本案适用简易程序审理，减半收取计429.60元，由上海锦鹤投资发展有限公司负担。二审中，当事人没有提交证据。经本院审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人就系争房屋签订的租赁合同合法有效，双方均应恪守履行。关于租金的免除问题。上诉人虽主张因疫情影响2020年2月及3月的房屋租金，但考虑到上诉人租赁系争房屋的用途以及实际受影响的程度等情况，一审法院对于上诉人的该项主张未予采纳，于法不悖，故本院予以认同。至于逾期付款违约金计算标准，被上诉人在一审庭审中自愿降低至按每日万分之五的标准主张，一审法院综合考虑被上诉人的实际损失、合同的履行情况等因素，判决支持被上诉人主张的计算标准，应属合理。上诉人要求再行调整违约金的计算标准，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，锦鹤公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币859.20元，由上海锦鹤投资发展有限公司负担。本判决为终审判决。审判员 娄 永二〇二〇年十二月三日书记员 王仁宇附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；