湖北省大冶市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0281民初5492号原告大冶市保安株树加油站，住所地：大冶市保安镇株树村程家巷小区**。代表人：程福洲，该加油站投资人。委托代理人刘太平、姜北晨，湖北鸣伸律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告中国石油天然气股份有限公司湖北销售分公司，，住所地：武汉市江汉区常青街**代表人：杨天奎，系总经理。被告中国石油天然气股份有限公司湖北黄石销售分公司，住所，住所地：黄石市下陆区磁湖路**div>代表人：涂德力，系总经理。以上二被告共同委托代理人郭莹辉，湖北群力律师事务所律师，代理权限：一般代理。原告大冶市保安株树加油站与被告中国石油天然气股份有限公司湖北销售分公司、中国石油天然气股份有限公司湖北黄石销售分公司共同租赁合同纠纷一案。本院于2020年11月26日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大冶市保安株树加油站委托代理人刘太平、姜北晨，被告中国石油天然气股份有限公司湖北销售分公司、中国石油天然气股份有限公司湖北黄石销售分公司共同委托代理人郭莹辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告大冶市保安株树加油站向法院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告签订的《大冶市保安株树加油站资产租赁合同》已于2020年11月23日解除；2、判令被告立即腾退租赁场地并向原告返还租赁物以及相关租赁设施；3、判令被告立即向原告支付租金190000元整（2020年5月25日至2020年11月11日共171天租金）以及逾期付款违约金（以190000元为基数，按日万分之七的标准从2020年5月26日起计算至债务清偿之日止）；4、判令被告向原告支付场地占用费（按每日1111元的标准从2020年11月12日计算至返还租赁物之日）；5、判令被告向原告返还《环境保护验收意见函》（原件）、《防雷装置验收意见书》（原件）并协助将《成品油零售经营许可证》、《危险化学品经营许可证》过户至原告名下，过户费用由被告承担；6、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年5月25日，原告与第一被告订立《大冶市保安株树加油站资产租赁合同》，约定原告将位于大冶市铁××省道（××）××镇旁的大冶市保安株树加油站租赁给第二被告经营。租赁标的包括加油站土地使用权、地上建筑、地上建筑物油设施以及加油机等资产，租赁期限为10年，从合同订立之日开始计算，每年租金为人民币40万元整。对于租金支付，合同约定原告向被告交付租赁物的时间为2016年6月15日，原告应在2016年6月10前将加油站经营必备的证照过户至第二被告名下；被告在收到相关证照且加油站达到投运条件后30个工作日内向原告支付当年租金40万元整；被告未按合同约定的期限支付租金，逾期达90日以上的，原告可单方解除合同；被告未按合同约定期限和数额支付租金的，每迟延支付一天，按欠付租金的日万分之七的利息向原告支付违约金。合同订立后，原告依约向被告交付了租赁资产并配合被告办理了相关证照的过户手续，被告也开始对加油站投入运行。2016年至2019年期间被告每年于7-8月份向原告交付租金，但至2020年度被告至今未向原告交付租金且至2020年9月份关停加油站。此期间原告多次向被告催讨租金，但被告均未支付。综上所述，被告未依约支付租金并关停加油站的行为已构成违约且给原告造成巨大利益损失。故诉请法院提出上述诉讼请求。被告中国石油天然气股份有限公司湖北销售分公司、中国石油天然气股份有限公司湖北黄石销售分公司共同辩称，答辩人无原告所称逾期支付租金的行为，不应承担逾期支付租金的违约责任1.合同未约定租金支付时间。2016年5月25日，中石油湖北公司与原告签订《大冶市保安株树加油站资产租赁合同》（以下简称租赁合同），租赁合同对租赁标的物、租赁期限、租金及支付、税款及费用、加油站设施及外观包装、甲方义务、乙方义务、加油站设施及保养、承诺、合同变更及解除、违约责任等进行了约定。合同“租金及支付3.2.1”除对首次租金支付条件约定为“乙方在确认甲方己按约提交的证照合法齐全且该加油站达到投运条件后的30个工作日内向甲方支付租金…….甲方在收到前述租金同时应向乙方提交全额租赁费发票”外，对后续各年租金并无具体支付时间约定。法律明确了租金支付规则。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租金期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租金期间一年以上的，应当在每届满一年时支付。”《中华人民共和国合同法》第六十一条“合同生效后，当事人就质量、借款或报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充，达不成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”法律对租金支付期限确定的规则是有约定的，从约定；无约定可以补充约定；达不成补充协议的，从习惯。租赁双方对租金支付已形成习惯。租赁双方未明确约定支付租赁的期日，原告提交证据中答辩人支付租金的时间分别为2016年8月31日、2017年7月13日、2018年7月18日、2019年8月23日，拟证明答辩人是每年租期起始日支付租金的交易习惯。答辩人认同租赁双方形成了以往每年租金均在租期年度开始的前几个月支付租金的交易习惯，同时双方形成的交易习惯是原告先开具发票，答辩人根据发票支付租金,原告开具发票的时间分别是2016年8月9日、2017年4月19日、2018年6月4日、2019年7月12日，可见双方改变了关于“甲方在收到前述租金同时应向乙方提交全额租赁费发票”约定，亦已形成了原告先开发票、答辩人后支付租金的习惯。租金未付是原告不开出发票。今年年度租期开始后，原告不开具发票，经答辩人中石油湖北黄石分公司口头及在回复函中提出原告应先开发票，但原告故意违背交易习惯拒不开具发票，导致至原告向法院提交诉讼材料立案前，答辩人未支付今年租金。综上，无论从交易习惯还是法律规定来看，答辩人均不存在逾期支付租金的违约事实，无承担违约金等违约责任的前提。二、株树加油站暂停营业不能成为答辩人违约原告合同解除的理由1、暂停营业是政府相关部门要求加油站油罐双层罐改造所致。租赁合同双方对双层罐改造的义务人产生分歧，株树加油站未进行双层罐改造而暂停营业。株树加油站暂停营业不是租赁合同约定的违约情形。租赁合同并未约定加油站不可暂停营业。三、原告无权解除合同，原告合同解除函不发生合同解除效力案涉租赁合同解除条件未成就。租赁合同“14.2乙方未按合同3约定的期限支付租金，逾期达90日以上，甲方可单方解除合同。但是按照约定顺延支付租金的除外”。根据前述事实，答辩人并未逾期支付租金，原告解除合同的条件未成就。虽然原告有意以不开具发票，试图以答辩人“逾期支付租金”促成解除合同条件的成就，如果其不正当促成解除条件成就，视为条件未成就，何况答辩人并未逾期支付租金，原告解除合同的条件当然未成就。享有法定或约定解除权的一方发出的解除合同通知才能产生合同解除的效力。因未出现租赁合同约定解除的条件或法律规定的条件，原告无权解除合同，其《关于解除〈大冶市保安原告资产租赁合同〉的函》不产生合同解除的效力。四、即使约定解除条件成就，也应审查违约程度是否足以解除合同。合同约定解除条件成就时，守约方以此为由请求解除合同，人民法院应当审查违约方的违约程度是都显著轻微，是否影响守约方合同目的的实现，根据诚实信用原则，确定合同应否解除，违约方的违约程度显著轻微，不影响守约方合同目的的实现，守约方请求解除合同的，人民法院不予支持。五、答辩人以其支付租金的积极行为表示继续履行合同，原告应依诚信原则继续履行合同。租赁合同“12承诺12.5双方保证在租赁期间，不单方解除本租赁合同”、“14合同便跟及解除14.1本合同生效后，各方不得擅自单方面变更或解除合同”。尽管原告违背诚实信用原则，意图解除合同并拒开发票，答辩人己于2020年11月27日向原告支付40万租金。原告出租株树加油站的目的就是收取租金，即使答辩人此前违约逾期支付租金，也不影响其合同目的的实现。根据以上事实，答辩人无逾期支付租金等违约行为，原告请求确认《大冶市保安原告资产租赁合同》于2020年11月11日解除等各项诉讼请求所依据的事实与理由均不成立，其各项诉讼请求应予驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对无异议的证据，本院予以确认；对有异议的证据和事实，本院将结合本案事实进行综合评判。综合全案证据和法庭调查，本院认定事实如下：2016年5月25日，原告大冶市保安株树加油站与被告中国石油天然气股份有限公司湖北销售分公司订立《大冶市保安株树加油站资产租赁合同》，约定：原告将位于大冶市铁××省道（××）××镇旁的大冶市保安株树加油站租赁给被告中国石油天然气股份有限公司湖北黄石销售分公司经营；租赁标的包括加油站土地使用权、地上建筑、地上建筑物油设施以及加油机等资产及相关附件（法律规定证照原件清单：建设工程规划许可证、国有土地使用权证书、环境保护验收意见函、加油站竣工消防验收意见书、防雷装置验收意见书、成品油零售经营许可证、危险化学品经营许可证、营执照等），租赁期限为10年，从合同订立之日开始计算，每年租金为人民币400000元；租金按年支付；同时约定，原告向被告交付租赁物的时间为2016年6月15日，原告应在2016年6月10前将加油站经营必备的证照过户至被告中国石油天然气股份有限公司湖北黄石销售分公司名下；被告在收到相关证照且加油站达到投运条件后30个工作日内向原告支付当年租金400000元；并约定：甲方即原告在收到前述租金同时应向乙方即被告中国石油天然气股份有限公司湖北销售分公司提交全额租赁费发票，合同中还明确载明了出租方指定的收款人（大冶市保安株树加油站）、开户银行（汉口银行股份有限公司黄石开发区支行）和账号（61×××77）名称等；合同的变更及解除，合同生效后，各方不得擅自单方变更或解除合同，乙方未按合同约定的期限支付租金，逾期达90日以上的，甲方可单方解除合同，但按照约定顺延支付租金的除外；违约责任，甲方违反合同约定，应赔偿乙方因此遭受的一切损失，乙方未按合同约定的期限和数额支付租金，每迟延支付一天，按欠付租金的日万之七的利息向甲方支付违约金，双方还对其事项进行了约定。合同签字盖章后成立生效。原告按合同约定向被告交付了租赁资产并配合被告办理了相关证照的过户手续，被告也开始对加油站投入运行。2016年至2019年期间，被告分别于2016年8月31日、2017年7月13日、2018年7月18日、2019年8月23日向原告交付了租金。2020年8月26日，原告以被告未按合同约定的期限交纳2020年度租金，向被告发出解除租赁合同的函。2020年9月7日，被告回函认为合同中没有对交纳租金的期限进行明确约定其没有逾期支付租金的事实，并认为原告未先开出发票，才导致被告没有支付租金，原告无权解除合同。2020年9月11日，被告将其经营油站油罐内的气油抽空，并在加油站窗户以及加油机上张贴暂停营业的告示，暂停对外经营加油业务（注，目前悬挂在墙上的营业执照已取下）。因而成讼。另查明，2020年度，被告至本案立案前即2020年11月26日未向原告交付租金。2020年11月27日，被告向原告账户汇入400000元资金，随即原告将该资金退回给被告。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案原告大冶市保安株树加油站与被告中国石油天然气股份有限公司湖北销售分公司订立的大冶市保安株树加油站资产租赁合同，系双方真实意思表示，亦未违反法律强制性规定，合法有效。就本案合同履行，双方争议的焦点：1、合同是否约定租金交付时间，根据合同载明的内容：租赁时间从合同签订之日起开始计算即2016年5月25日，租金应按年支付，结合已经履行的交纳租金时间，和租赁合同租金缴纳常规，可以确定本案租赁合同租金缴纳时间应为2020年5月26日至2020年8月23日之间合理时间，以距离上年度不超过365日为限均为交纳租金期限，超出此期限应为逾期；2、缴纳租金是否应以对方出票为条件，根据合同约定，原告在收到租金同时应向被告中国石油天然气股份有限公司湖北销售分公司提交全额租赁费发票，结合租金市场交易常规，先缴纳租金是合同的主要条款即是主要义务，出票行为为随后相应义务，但出票行为并不是缴纳租金的条件，被告以对方未出具发票拒付租金违反了合同约定及交易规则；3、原告是否享有解除租赁合同权，根据合同约定，承租人违反合同约定交纳租金期限超过90日未交纳的，出租方有权解除合同，结合被告上年度缴纳租金的时间即2019年8月23日，2020年度缴纳租金时间应以不超过365日为限即缴纳租金的时间应以2020年8月23日前的合理期间应予缴纳该年度租金，但被告在本案立案前即2020年11月26日仍未缴纳，未缴纳租金的期限已超过90日；4、加油站油罐双层改造是否构成迟延履行约定事由，根据合同约定租赁期限内，乙方有权根据经营需要对加油站进行合法的技术及安全改造，但费用由乙方承担，根据该约定，被告对加油站油罐双层改造是其自身经营需要和营销策略调整，当地环保部门亦未要求其停止经营，故其改造行为与其迟延履行合同义务无关联。综上分析，根据法律规定，当事一方明确表示或者以自已的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任；当事人应全面履行自已的义务，一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方当事人有权解除合同等。结合本案已查明的事实：被告现已停止挂证经营、抽空油罐内的气油，停止经营加油业务等，以自已的行为表明不履行合同义务，且违反涉案合同约定逾期超过90日仍未缴纳租金，被告的上述行为已构成了根本违约，应承担相应违约责任。现原告请求确认大冶市保安株树加油站资产租赁合同于2020年11月23日解除，符合法律规定，本院应予支持；合同解除后，被告应腾退租赁场地并向原告返还租赁物以及相关租赁设施；根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告应当承担继续履行向原告支付合同解除之日即2020年11月23日前的租金195088元，现原告主张租金额为190000元，该主张数额未超出实际租金数额，本院予以支持。因被告未依约如期交纳租金，按照合同约定应向原告支付逾期付款违约金（以190000元为基数，按日万分之七的标准从2020年8月24日起计算至2020年11月23日止，合同解除之日）；对于房屋占用使用费，因合同解除后被告继续占用加油站场地，应当支付场地占用费（按每日租金1096元的标准从2020年11月23日计算至返还租赁物之日止）；同时被告应当将订立合同时移交的原告所有的《环境保护验收意见函》（原件）、《防雷装置验收意见书》（原件）并协助将《成品油零售经营许可证》、《危险化学品经营许可证》等权证过户至原告名下，所涉费用应由被告承担。故原告的上述请求，均符合法律规定，本院应予支持。被告中国石油天然气股份有限公司湖北销售分公司、中国石油天然气股份有限公司湖北黄石销售分公司所辩称的合同对租金的交付没有约定期限、原告违反先出票再付款交易规则、被告没有根本违约事实以及原告无单方解除合同权、不应承担逾期支付租金的违约责任等意见，均不符合客观事实，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第（二）项、第（三）项、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条、第二百一十六条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原告大冶市保安株树加油站与被告中国石油天然气股份有限公司湖北销售分公司于2016年5月25日签订的资产租赁合同已于2020年11月23日解除；二、被告中国石油天然气股份有限公司湖北销售分公司于本判决生效之日起十日内向原告大冶市保安株树加油站支付合同解除日之前欠付租金190000元，并承担逾期付款违约金（以190000元为基数，按日万分之七的标准从2020年8月24日起计算至2020年11月23日止）；三、被告中国石油天然气股份有限公司湖北黄石销售分公司于本判决生效之日起三日内腾退大冶市保安株树加油站租赁场地并向原告返还租赁物以及相关租赁设施；四、被告中国石油天然气股份有限公司湖北黄石销售分公司于本判决生效之日起十日内向原告大冶市保安株树加油站支付继续占用加油站场地占用费（按每日1096元的标准从2020年11月23日计算至返还租赁物之日止）；五、被告中国石油天然气股份有限公司湖北黄石销售分公司于本判决生效之日起十日内向原告大冶市保安株树加油站返还原告所有的《环境保护验收意见函》（原件）、《防雷装置验收意见书》（原件）并协助将《成品油零售经营许可证》、《危险化学品经营许可证》等权证过户至原告名下，所涉费用应由被告承担；六、驳回原告大冶市保安株树加油站其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费减半收取2435元，由原告大冶市保安株树加油站负担50元，被告中国石油天然气股份有限公司湖北销售分公司、中国石油天然气股份有限公司湖北黄石销售分公司负担2385元。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费人民币4870元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行；账号：17×××18。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。本判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决确定的义务，逾期未履行，权利人申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 吴 曦二〇二〇年十二月二十八日书记员 胡波波