河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0811民初5252号原告：白君，女，1985年1月12日出生，汉族，住河南省郑州市。委托诉讼代理人：樊静巧，河南好谦律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢玉杰，河南好谦律师事务所律师。被告：焦作市东桂基金房地产开发有限公司，住所地：河南省焦作市东二环路银建**楼**。法定代表人：罗元元，总经理。诉讼代表人：河南法本律师事务所，该公司管理人。负责人：石文伟，河南法本律师事务所主任。委托诉讼代理人：刘晓亮，河南法本律师事务所律师。原告白君与被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司（以下简称：东桂公司）取回权纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告白君的委托诉讼代理人樊静巧、谢玉杰、被告东桂公司的委托诉讼代理人刘晓亮均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告白君向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认原告对金桂苑商业广场商铺-B195、-B196、-B197、-B198、2F7、2F48、2F49、2F73、2F85、2F86、2F97、2F98与金桂苑商业广场A-2111号房屋依法享有所有权，其不属于被告的破产财产；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2007年5月18日原告与被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司签署《六号院商业购物中心认购定购书》定购六号院商业购物中心-1层B195、B196号房，分别支付购房款22579.2元、22579.2元，元，为此被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司给原告出具收据一份。2007年8月13日原告与被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司签署《六号院商业购物中心认购定购书》定购六号院商业购物中心-1层B197、B198号房，分别支付购房款22579.2元、22579.2元，为此被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司给原告出具收据一份。2007年9月30日原告与被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司签署《六号院商业购物中心认购定购书》定购六号院商业购物中心2层7号房，分别于2007年9月30日、2008年9月28日支付购房款345671.5元、345671.5元，为此被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司给原告出具收据二份。2007年9月13日原告与被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司签署《六号院商业购物中心认购定购书》定购六号院商业购物中心2层48号房，分别于2007年9月13日、2008年8月15日支付购房款126592.5元、126592.5元，为此被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司给原告出具收据二份。2008年3月21日原告与被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司签署《六号院商业购物中心认购定购书》定购六号院商业购物中心2层49号房，分别于2008年3月21日、2008年5月12日支付购房款126592.5元、126592.5元。2007年8月2日原告与被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司签署《六号院商业购物中心认购定购书》定购六号院商业购物中心2层73号房，分别于2007年8月2日、2008年3月21日支付购房款126592.5元、126592.5元，为此被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司给原告出具收据二份。2007年7月8日原告与被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司签署《六号院商业购物中心认购定购书》定购六号院商业购物中心2层85号房，分别于2007年7月8日、2007年8月2日支付购房款115176元、115176元，为此被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司给原告出具收据二份。2007年7月8日原告与被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司签署《六号院商业购物中心认购定购书》定购六号院商业购物中心2层86号房，分别于2007年8月3日、2007年9月6日支付购房款115176元、115176元，为此被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司给原告出具收据二份。2007年11月8日原告与被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司签署《六号院商业购物中心认购定购书》定购六号院商业购物中心2层97号房，分别于2007年11月8日、2008年8月8日支付购房款126592.5元、126592.5元，为此被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司给原告出具收据二份。2008年5月6日原告与被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司签署《六号院商业购物中心认购定购书》定购六号院商业购物中心2层98号房，分别于2008年5月6日、2008年8月7日支付购房款126592.5元、126592.5元，为此被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司给原告出具收据二份。2011年12月15日原告与被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司签署《六号院商业购物中心认购定购书》定购六号院商业购物中心A座2111号房，支付购房款326960元，为此被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司给原告出具收据一份。原告所购买的金桂苑商业广场的商铺早在2009年就已经交付给原告，原告并且已经获取租金收益，总之，原告对涉案房产已经享有物权排他权利。中国华融资产管理股份有限公司河南分公司于2019年4月11日向焦作市中级人民法院申请焦作市东桂基金房地产开发有限公司破产，2019年7月1日焦作市中级人民法院经审查确认焦作市东桂基金房地产开发有限公司破产并指定焦作市山阳区人民法院受理该破产案件。在债权申报期间，原告及时向焦作市东桂基金房地产开发有限公司破产管理人申报债权要求交付商铺并支付租金，但破产管理人对原告的申请却不予确认，复审之后破产管理人维持其初审意见。为维护原告合法权益，诉至贵院。被告东桂公司辩称，原告与其代理人张延清共同向管理人申报购房债权近三百万，未提供购房款支付凭证，其购房的真实性存疑。另涉案房屋所有权依法归属东桂公司所有，原告在东桂公司第二次债权人会议核查其债权后15日内未提起债权确认之诉而提起所有权确认之诉于法无据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：编号分别为GF-2000-0171（770001468）、GF-2000-0171（770001469）、GF-2000-0171（770001466）、GF-2000-0171（770001476）、GF-2000-0171（770002394）商品房买卖合同载明出卖人为焦作市东桂基金房地产开发有限公司、买受人为白君，按照约定，原告分别购买被告建设的金桂苑商业广场-1B195、-1B196、-1B197号、-1B198号、2F7号房屋，房款分别为22579.2元、22579.2元、22579.2元、22579.2元、691343元，付款方式均为一次性付款（房款已付清），出卖人关于基础设施、公共配套建筑的约定以交房和图纸设计为准。该商品房买卖合同的出卖人处加盖被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司合同专用章和李秋兰印章，买受人处为原告白君签名并捺印，但合同签订日期与交房日期均为空白。2007年5月18日的收据载明今收到白君交来购房款B195、B196、B197、B198号房屋45158.4元；2007年8月13日的收据载明今收到白君交来购房款B195、B196、B197、B198号房屋45158.4元。2007年9月30日的收据载明今收到白君交来购房款2F7号房屋345671.5元，2008年9月28日的收据载明今收到白君交来购房款2F7号房屋345671.5元。上述收据均加盖了焦作市东桂基金房地产开发有限公司财务专用章。编号为GF-2000-0171（770002495）的《商品房买卖合同》载明出卖人为焦作市东桂基金房地产开发有限公司、买受人为白君，按照约定，原告购买被告建设的金桂苑商业广场2111A号房屋，房款为326960元，一次性付款（房款已付清），出卖人应当在2012年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备装修条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人关于基础设施、公共配套建筑的约定以交房和图纸设计为准。该商品房买卖合同的出卖人处加盖被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司合同专用章和宋学军印章，买受人处为原告白君签名并捺印，但合同签订日期为空白。2011年12月15日的收据载明今收到白君购房款2111A人民币叁拾贰万陆仟玖佰陆拾元；该收据上加盖焦作市东桂基金房地产开发有限公司财务专用章，收据右上角写有“顶房”字样。庭审中，原告称该房屋系顶账，被告对原被告之间原债权债务关系提出异议，原告代理人当庭称原被告之间原系借款关系，但对具体借款金额、借款时间、借款支付方式、借款偿还情况等无法陈述清楚。2007年7月8日、2007年8月3日、2008年3月21日、2008年5月6日、2008年5月12日、2008年8月8日、2008年8月15日的7份《六号院商业购物中心认购定购书》载明的原告白君为乙方（买受人）、被告东桂公司为甲方（出卖人），上述认购定购书分别写明乙方自愿定购六号院商业购物中心的2F85、2F86、2F73、2F98、2F49、2F97、2F48房；上述认购定购书的甲方处均加盖焦作市东桂基金房地产开发有限公司经营部的章，乙方处均由白君签名并捺印。与之相对应该的收据上均载明收到了相应的购房款且均加盖焦作市东桂基金房地产开发有限公司财务专用章。2019年5月10日，焦作市中级人民法院作出（2019）豫08破申1号民事裁定书，裁定受理申请人中国华融资产管理股份有限公司河南省分公司对被申请人焦作市东桂基金房地产开发有限公司的破产申请。2019年6月12日，焦作市中级人民法院裁定本案由焦作市山阳区人民法院审理。2019年8月7日，焦作市山阳区人民法院作出（2019）豫0811破3号决定书，指定河南法本律师事务所担任焦作市东桂基金房地产开发有限公司管理人。2019年10月12日，焦作市山阳区人民法院作出（2019）豫0811破3号公告，定于2019年12月23日上午9时在本院1号审判庭召开第一次债权人会议。于2020年9月18日召开了第二次债权人会议。原告白君向被告东桂公司申报债权，东桂公司管理人作出的[JS-72]债权审查通知书载明申报权利为交付商铺（房款1816945.50元）、申报商铺信息为金桂苑商业广场2-B48、B49、B73、B85、B86、B97、B98、-1B195、-1B196、-1B197、-1B198，申报租金1650000元、利息/违约金0.00元，合计3466945.50元，管理人初步审查意见为经管理人审查，对所申报债权因证据不足不予确认。东桂公司管理人作出的[JZ-17]债权审查通知书载明申报权利为交房（房款326960.00元），申报商铺信息为金桂苑商业广场A-2111，利息/违约金0.00元，申报其他费用0.00元，合计326960.00元，管理人初步审查意见为经管理人审查，对所申报债权因证据不足不予确认。审理中，被告对原告的身份和职业以及购房款的支付方式、原被告之间的原借款关系（具体借款金额、借款时间、借款支付方式、借款偿还情况）等存疑，本院对原告主张的返租事实亦要求原告核实有无委托经营管理合同和租金收益凭证等，因此本院明确告知原告庭后五日内将上述核实情况告知法庭并要求原告本人于2020年12月4日之前到本院接受询问，原告代理人当庭表示听清。但原告代理人并未提交本案任何核实情况，原告本人亦并未按照上述时间到本院接受询问。以上事实有原告提交的债权审查通知书一份、认购定购书、收据、商品房买卖合同予以佐证。对于原告提交的被告公司关于记载原告白君缴费情况凭证记载事实的统计表格，被告质证意见为制作主体不明，不能证明原告向被告实际支付购房款的事实；原告代理人在庭审中明确表示2014年被告东桂公司股东变更之前原财务人员制作了东桂公司的电子账目，该电子账目将每个人的购房及借款等凭证记载信息登记的非常清楚，本案提交的表格系来源于该财务人员依据电子账目制作的统计表格中的一部分，本院认为上述均系原告单方陈述，制作该统计表格的财务人员身份不明，且并未加盖公章，故本院不予认定该证据。对于原告提交的万隆兴业专审字[2013]第2022号焦作市东桂基金房地产开发有限公司审计报告，本院分别于2020年12月7日和2020年12月18日向河南万隆兴业会计师事务所有限公司邮寄调查询问函，河南万隆兴业会计师事务所有限公司均收到了上述调查询问函，但未作出书面回函，因此无法确认该审计报告制作的依据以及客观真实性，故本院不予认定该证据。本院认为，人民法院受理破产申请后，债务人占有的不属于债务人的财产，该财产的权利人可以通过管理人取回。本案原告白君在审理中明确其申报债权时要求交房，其诉讼请求要求确认案涉商品房不属于破产财产，并要求确认其享有所有权，因此其提起诉讼的主要目的是为了取回其所购买的案涉房屋，而被告东桂公司已经进入破产程序，故本案案由应为取回权纠纷。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中原告凭六号院商业购物中心认购定购书及收据称其在被告处购买房屋并已经全额支付购房款；因原告在临近时间内购房多达十三套，被告对原告购房款支付的真实性提出合理怀疑。本院认为原告诉请案涉房屋不属于破产财产并要求确认其享有所有权，故而对原告是否真实全额支付购房款进行审查是本案的基础。根据原告提交的《六号院商业购物中心认购定购书》、编号分别为GF-2000-0171（770001468）、GF-2000-0171（770001469）、GF-2000-0171（770001466）、GF-2000-0171（770001476）、GF-2000-0171（770002394）的商品房买卖合同及收据可知原告自2007年5月18日起至2008年8月15日期间在被告东桂公司处购买房产12套，房款共计2508288.8元；另编号为GF-2000-0171（770002495）的《商品房买卖合同》载明的房款为326960元，收据上写明“顶房”字样。因原告本人并未到庭，本院当庭要求对原告的身份和职业以及购房款的支付方式、原被告之间的原借款关系（具体借款金额、借款时间、借款支付方式、借款偿还情况）、有无委托经营管理合同和租金收益凭证等情况进行核实告知法庭，并要求原告本人于2020年12月4日之前到本院接受询问。但原告代理人并未在规定期限内将核实情况告知本院，且原告本人也并未到庭接受询问，本院经审查现有证据无法确认原被告之间关于2111A号房屋系顶账以及案涉房屋购房款全额支付的事实，故对原告主张的事实不予认定。因此，原告的诉讼请求，理由不足，本院不予支持。综上,依照《中华人民共和国企业破产法》第三十条、第三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条、第九十一条第一款第一项之规定，判决如下：驳回原告白君的诉讼请求。案件受理费50元，由原告白君负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  闫若男二〇二〇年十二月二十八日书记员  孙 菲