安徽省合肥市中级人民法院 执 行 裁 定 书 2020皖01执复97号 复议申请人：徐从芳，女，1956年10月11日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 被执行人:王贻超,男,1981年6月4日出生,汉族,住安徽省六安市裕安区。 复议申请人徐从芳不服安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院作出的（2020）皖0191执异83号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查,并于2020年12月22日举行了听证，复议申请许从芳、被执行人王贻超参加了听证。本案现已审查终结。 合肥高新法院在执行刑事审判庭移送的被执行人宣家旺、王贻超等犯组织、领导、参加黑社会性质组织罪等刑事裁判涉财产部分一案中，异议人徐从芳对该院强制执行王贻超名下的安徽省六安市裕安区房产提出异议。 异议人徐从芳称，合肥高新法院在执行（2019）皖0191执2032号裁定书过程中,查封、拍卖安徽省六安市裕安区的财产，虽然该财产现在被执行人王贻超名下，是由于当时被执行人王贻超的父亲生病,急需要资金，异议人才将该财产过户给王贻超名下到银行贷款（当时父母年龄大无法贷款），给父亲治病，真实意思并不是想把该财产过户给被执行人，现在被执行人父亲也去世,夫妻离婚,留下年迈的老母亲和7岁的男孩，生活极其困难，经常需要社区给予帮助，现提出书面异议,请求中止对安徽省六安市裕安区房产的查封、拍卖。 异议人徐从芳向合肥高新法院提交了以下证据：全国农村信用合作社收回贷款凭证、六安市建设委员会城市房屋拆迁裁决书（六拆裁字【2002】第003号）、房屋搬迁验收单户口审批表房地产权证、结婚证、户籍证明、安徽省行政事业性收费统一收据、安徽省六安市服务业统一发票、房屋拆迁补偿安置协议书、户口本复印件、六安市中医院出院记录、六安市中医院医保出院病人费用清单。 合肥高新法院查明，被告人宣家旺、王贻超等因犯组织、领导、参加黑社会性质组织罪等，该院于2019年12月30日作出（2019）皖0191刑初603号刑事判决书，判处被告人王贻超犯参加黑社会性质组织罪、寻衅滋事罪、聚众斗殴罪，决定执行有期徒刑八年三个月，并处罚金人民币十四万元。宣家旺等被告人不服，向安徽省合肥市中级人民法院提起上诉。安徽省合肥市中级人民法院于2020年7月14日作出（2020）皖01刑终320号刑事裁定，驳回上诉，维持原判。上述判决生效后，该院刑事审判庭将刑事裁判涉财产部分移送执行，立案案号为（2020）皖0191执2032号。 案件执行过程中，该院于2020年8月3日作出（2020）皖0191执2032号执行裁定书，冻结（扣划）被执行人王贻超银行存款140000元或查封、扣押和提取同等值财产。并依法查封了王贻超名下位于安徽省六安市裕安区房产。 另查明，案涉房产系王贻超父亲朱传忠的拆迁安置房屋，于2013年8月转移登记到王贻超名下。 合肥高新法院认为，根据该院（2019）皖0191刑初603号刑事判决书和合肥市中级人民法院（2020）皖01刑终320号刑事裁定的主文，被告人王贻超应当履行罚金14万元的义务。在王贻超未履行罚金的情况下，可责令其以个人财产折抵。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占用的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断。根据上述规定，该院依法查封并处置登记在王贻超名下的安徽省六安市裕安区房产，符合法律规定。徐从芳的执行异议理由不成立，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十五条第（一）项之规定，裁定驳回异议人徐从芳的异议申请。 复议申请人许从芳向本院申请复议称，一、执行法院作出的（2020）皖0191执异83号执行裁定认定事实错误。案涉房产系复议申请人丈夫2013年因病住院急需用钱，迫于无奈将房产转让给被执行人，以办理贷款治病，该转让合同是复议申请人及丈夫走投无路的情况下违背真实意思表示作出的，属可撤销合同。执行法院认定案涉房产属被执行人与事实不符。二、复议申请人现已高龄，案涉房产是早年与丈夫辛苦打拼修建后拆迁所得，现生活贫困，无收入来源，房产是其与被执行人7岁儿子容身之所。综上，执行法院认定案涉房产在被执行人名下，查封并处置的事实不清，证据不足，请求撤销合肥高新法院作出的（2020）皖0191执异83号执行裁定。 被执行人王贻超称，案涉房产系家庭唯一住房，本身是父母的房产，过户的原因是其父亲朱传忠生病后，因年纪大无法办理贷款，过户至其名下为贷款给父亲治病，过户后，向银行贷款20余万元用于给其父亲治病了。如法院执行该房产，其母亲和孩子没有住所。 合肥高新法院查明的事实无误，本院予以确认。 本院另查明，安徽省六安市金安区人民法院作出（2020）皖1502民初3512号民事判决书，判决主要内容为：一、王贻超于判决生效之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司六安市分行贷款金额241109.33元以及截止2020年3月19日拖欠的利息5845.52元、罚息216.24元，总计247171.09元；二、王贻超于判决生效之日起十五日内支付原告中国建设银行股份有限公司六安市分行利息；三、原告中国建设银行股份有限公司六安市分行对六安市磨子潭路春苑新村1号地块6号楼1单元101室房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权。该判决查明事实部分确认上述房产证号为房地产权证号31××06，该房产即合肥高新法院查封的王贻超的案涉房产。2020年11月27日，中国建设银行股份有限公司六安市分行致函合肥高新法院，请求在房产拍卖后将王贻超拖欠的款项支付给该行。 本院认为，人民法院应当按照不动产登记簿来判断不动产权利人。该案中，因被执行人王贻超未履行生效法律文书确定的缴纳罚金义务，执行法院对登记在被执行人王贻超名下的房产查封符合相关法律、司法解释的规定。合肥高新法院（2020）皖0191执异83号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，复议申请人的撤销该裁定的意见本院不予支持。合肥高新法院在执行该房产的过程中，应考虑到案涉房产存在抵押权的情况，并依法保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用等。关于复议申请人提出的与王贻超房产转让合同属可撤销合同，不在本案审查范围，其因通过另行诉讼的方式解决。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项、第二十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回复议申请人徐从芳的复议申请，维持安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院作出的（2020）皖0191执异83号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  胡明艳 审判员  杨曙华 审判员  鄢隆伟 二〇二〇年十二月二十九日 法官助理程佳豪 书记员章申鑫 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； （五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，或者案外人对执行标的主张足以阻止执行的实体权利，向执行法院提出书面异议的，执行法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。 人民法院审查案外人异议、复议，应当公开听证。