云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云28民终1581号上诉人（一审原告）：云南景洪农村商业银行股份有限公司，住所地云南省景洪市民航路**。统一社会信用代码：915328012185908160。法定代理人：杨胜奎，董事长。委托诉讼代理人：胡波，云南博仲律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（一审被告）：西双版纳华景农业科技发展有限公司，，住所地：云南省景洪市基诺山基诺族乡扩争路******统一社会信用代码：91532800MA6K7NA513。法定代表人：王家骏，负责人。被上诉人（一审被告）：王家骏，男，1984年8月5日出生，彝族，原住云南省勐腊县勐腊镇专供路修缮巷****，现住云南省景洪市。被上诉人（一审被告）：谭勤，男，1962年1月9日出生，汉族，原住云南省勐腊县勐仑镇曼边村委会曼炸村**，现住云南省景洪市。被上诉人（一审被告）：黄天文，男，1965年11月1日出生，汉族，，住云南省勐腊县上诉人云南景洪农村商业银行股份有限公司（以下简称景洪农商行）与被上诉人西双版纳华景农业科技发展有限公司（以下简称华景公司）、王家骏、谭勤、黄天文金融借款合同纠纷一案，不服云南省景洪市人民法院（2020)云2801民初2125号民事判决，向本院提起上诉，本院于2020年11月9日立案后，因上诉人未提出新的事实与新证据，本院依法组成合议庭不开庭进行了审理。本案现已审理终结。景洪农商行上诉请求：撤销一审判决第三、四项，改判为景洪农商行对谭勤就借款及利息等相关费用抵押的坐落于勐腊××开发区房产［不动产登记证明号：云（2017）勐腊县不动产证明第××号、不动产权证号（2017）勐腊县不动产权第××号］进行拍卖、变卖后所得价款予以优先受偿；王家骏、黄天文对华景公司借款本金、利息、罚息、复利及律师费承担连带偿还责任。其理由是：一审判决王家俊、黄天文对本案物的担保以外的债务在100万元的范围内承担连带偿还责任违反约定，限制了上诉人实现对保证人承担保证责任的权利。王家骏、黄天文作为华景公司保证人签订《最高额保证合同》，保证担保债权范围包括债权本金利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用〈包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费等〉以及其他应付的费用。一审适用《担保法》第二十八条错误，《物权法》第一百七十六条规定明确了物的担保与保证人的保证是平行的，并未有先后顺序，《物权法》与《担保法》即便存在冲突，应当适用新法《物权法》规定。一审判决缩小抵押物担保债权的范围，仅判决抵押物实现债权的范围是本金，遗漏《最高额抵押合同》中对利息、逾期利息、罚息、复利、律师代理费等抵押权的实现，请求二审纠正。华景公司、王家骏辩称，贷款应由主贷华景公司优先偿还。谭勤辩称，欠钱应该偿还，希望能延长还款期限。黄天文未作答辩。景洪农商行向一审法院起诉请求：1、判令被告华景公司偿还本金100万元及至2019年11月21日止的利息、罚息、复利60103.95元共计1060103.95元，2019年11月21日后的利息、罚息、复利按合同约定计算至还清全部借款之日止；判令被告赔偿原告为实现债权应当支付的律师费35000元；2、判令被告谭勤就借款及利息等相关费用抵押的坐落于勐腊××开发区房产（不动产登记证明号：云（2017）勐腊县不动产证明第××号、不动产权证号（2017）勐腊县不动产权第××号）进行拍卖、变卖后所得价款予以优先受偿；3、判令被告王家骏、黄天文对被告华景公司上述借款本金、利息、罚息、复利及律师费承担连带偿还责任；4、判令被告承担案件受理费。一审法院认定事实：2017年6月19日，景洪农商行的前身景洪市农村信用合作联社基诺信用社（以下简称基诺信用社）与华景公司签订《流动资金循环借款合同》约定，由华景公司向基诺信用社借款100万元，循环借款额度期限为24个月，自2017年6月19日起至2019年6月19日止；每笔贷款发放时贷款利率以中国人民银行公布的同档次贷款基准利率为基础上浮70%确定，具体执行利率、期限、用途等以借款凭证记载为准，借款自实际提款日起依据实际借款天数计息，结息日为每月20日；借款到期（含宣布到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权限期清偿，同时对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为实现债权和相关权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费等）以及其他应付费用，法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。同日，谭勤作为抵押人（甲方）与作为抵押权人（乙方）的基诺信用社签订《最高额抵押合同》约定，谭勤用位于勐腊县的住宅［权属证明：云（2017）勐腊县不动产权第××号］为华景公司与乙方签订的借款合同债权本金余额最高限额100万元提供最高额抵押担保；债权本金到期（包括按约定被宣布提前到期）或应付利息未付，债务人未予清偿的，乙方有权实现或提前实现抵押权，乙方实现抵押权，可通过与甲方协商拍卖、变卖抵押物优先受偿，未达成一致的，可请求法院拍卖、变卖抵押财产。同日，王家骏、黄天文各自作为保证人（甲方）与作为债权人（乙方）的基诺信用社分别签订《最高额保证合同》，约定：甲方为华景公司与乙方签订的借款合同债权本金余额最高限额100万元提供最高额连带责任保证担保，保证期间为借款期限届满之日起两年；乙方债权设定有物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，乙方有权要求甲方先承担保证责任、或要求甲方与物的担保同时履行担保责任。2017年7月3日，勐腊县国土资源局出具云（2017）勐腊县不动产证明第××号不动产登记证明：谭勤坐落勐腊××开发区原不动产证书号为云（2017）勐腊县不动产权第××号国有建设用地使用权／房屋（构筑物）所有权抵押。2017年7月20日，基诺信用社向华景公司通过银行转帐支付了100万元，华景公司出具了借款借据，期限届满后，华景公司未归还贷款。另，景洪农商行与云南博仲律师事务所签订《委托协议》交纳委托费用35000元。一审法院认为，华景公司未按合同履行义务，应按合同约定承担向景洪农商行偿还借款本金及其利息、罚息、复利及主张债权所支出的律师费用。谭勤用不动产为华景公司提供抵押担保，华景公司不履行债务时，景洪农商行作为抵押权人，对抵押物享有优先受偿权。王家骏、黄天文对本案物的担保以外的债务在100万元范围内承担连带偿还责任。谭勤和王家骏、黄天文在承担担保责任后有权向华景公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十八条、第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决：“一、西双版纳华景农业科技发展有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还云南景洪农村商业银行股份有限公司本金100万元及利息（含罚息、复利），利息自2017年7月20日起按照《流动资金循环借款合同》约定的计算方式计算至借款还清之日止；二、西双版纳华景农业科技发展有限公司于本判决生效之日起三十日内偿向云南景洪农村商业银行股份有限公司支付律师代理费3.5万元；三、云南景洪农村商业银行股份有限公司对谭勤名下位于勐腊县不动产［不动产证书号：云（2017）勐腊县不动产权第××号；不动产登记证明号：云（2017）勐腊县不动产证明第××号］以折价、变卖后的所得价款，在100万元范围内享有优先受偿权；四、王家骏、黄天文对本案物的担保以外的债务在100万元范围内承担连带偿还责任。案件受理费14656元由西双版纳华景农业科技发展有限公司、谭勤、王家骏、黄天文负担。案件受理费云南景洪农村商业银行股份有限公司已预交，不另清退，西双版纳华景农业科技发展有限公司、谭勤、王家骏、黄天文应将承担的部分迳付云南景洪农村商业银行股份有限公司。”本院二审期间，双方当事人均未提供新证据证实各自主张，也没有对一审认定事实提出异议。本院对一审认定事实予以确认。本院认为，根据上诉人的上诉主张，本院评判如下：第一，本案《最高额保证合同》约定保证担保债权范围包括：债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费等）以及其他应付的费用等内容，同时还约定上诉人债权设定有物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，上诉人有权要求保证人先承担保证责任、或要求保证人与物的担保人同时履行担保责任。为此，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”规定，上诉人提出王家骏、黄天文对华景公司借款本金、利息、罚息、复利及律师费承担连带偿还责任的上诉主张成立。第二，本案《最高额抵押合同》中约定抵押担保债权本金余额最高限额为100万元，双方实际发生的借款本金金额也是100万元，未超过担保的最高本金限额，而该《最高额抵押合同》还同时约定保证担保债权范围包括：债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费等）以及其他应付的费用等内容，根据上述约定可以明确，双方对于抵押财产限额100万元约定只是针对贷款本金部分，而利息、罚息、复利及律师费等费用也属于被担保债权的约定范围，在本案本金限额在100万元以内情况下，上诉人因100万元本金债权及基于该本金产生的利息、罚息、复利及律师费债权对抵押物以折价、变卖后所得价款享有优先受偿的权利，所以，上诉人该项主张也成立。综上所述，上诉人的上诉主张理由依据充分，本院予以支持；一审判决不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持云南省景洪市人民法院（2020)云2801民初2125号民事判决第一项、第二项，即“一、西双版纳华景农业科技发展有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还云南景洪农村商业银行股份有限公司本金100万元及利息（含罚息、复利），利息自2017年7月20日起按照《流动资金循环借款合同》约定的计算方式计算至借款还清之日止”；“二、西双版纳华景农业科技发展有限公司于本判决生效之日起三十日内偿向云南景洪农村商业银行股份有限公司支付律师代理费3.5万元”；二、撤销云南省景洪市人民法院（2020)云2801民初2125号民事判决第三项、第四项；三、云南景洪农村商业银行股份有限公司对谭勤名下位于勐腊县不动产［不动产证书号：云（2017）勐腊县不动产权第××号；不动产登记证明号：云（2017）勐腊县不动产证明第××号］以折价、变卖后的所得价款，在上述债权范围内享有优先受偿权；四、王家骏、黄天文对西双版纳华景农业科技发展有限公司上述债务承担连带偿还责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费14656元，由被上诉人西双版纳华景农业科技发展有限公司、王家骏、谭勤、黄天文共同负担，上诉人预交的二审案件受理费本院不另清退，由被上诉人将其应负担的二审案件受理费迳付上诉人；一审案件受理费14656元，按照一审判决收取。本判决为终审判决。审判长  蒋荣春审判员  李鸿伟审判员  裴 锫二〇二〇年十二月十四日书记员  刀丽芳