四川省攀枝花市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川04民初150号 原告：攀枝花市盐边县二滩矿产品开发有限责任公司，住所地四川省攀枝花市盐边县新九乡，统一社会信用代码：91510422620754057J。 法定代表人：刘述伦。 委托诉讼代理人：刘永平，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：胡万富，攀枝花市盐边县桐子林法律服务所法律服务工作者，执业证号：3230302110003。 被告：盐边县名豪矿业有限公司，住所地四川省盐边县桐子林镇东环南路**，统一社会信用代码：91510422MA633ELT65。 法定代表人：伏万林，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：蒲东，四川森焱律师事务所律师，执业证号：15104200610658348。 被告：李斌，男，1962年7月7日出生，汉族，住四川省阆中市。 委托诉讼代理人：蒲东，四川森焱律师事务所律师，执业证号：15104200610658348。 第三人：会理县小黑箐乡马鞍山铁矿，住，住所地四川省会理县小黑箐乡，社会信用代码：91513425769986278R。 投资人：刘述伦，系该矿矿长。 原告攀枝花市盐边县二滩矿产品开发有限责任公司（以下简称二滩矿产品公司）因与被告盐边县名豪矿业有限公司（以下简称名豪公司）、被告李斌、第三人会理县小黑箐乡马鞍山铁矿（以下简称马鞍山铁矿）合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月24日公开开庭进行了审理。原告二滩矿产品公司的法定代表人刘述伦及其委托诉讼代理人刘永平、胡万富，被告名豪公司的法定代表人伏万林及其委托诉讼代理人蒲东，被告李斌及其委托诉讼代理人蒲东，第三人马鞍山铁矿的投资人刘述伦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告二滩矿产品公司向本院提出诉讼请求：1.解除原被告签订的《攀枝花市盐边县二滩矿产品开发有限责任公司经营场地及设施设备租赁合同》及补充协议；2.判令被告盐边县名豪矿业有限公司支付原告二滩矿产品公司租金3750万元（暂计算至2020年10月31日）；3.判令被告盐边县名豪矿业有限公司支付原告二滩矿产品公司违约金1500万元；4.判令被告李斌对第2、第3项诉讼请求承担连带支付责任；5.由被告承担本案诉讼费和案件代理费。诉讼过程中，二滩矿产品公司变更第2项诉讼请求为：判令被告盐边县名豪矿业有限公司支付原告二滩矿产品公司租金4000万元（计算至2020年12月31日）。事实和理由：2019年3月11日以原告为出租人，被告名豪公司为承租人，被告李斌为担保人，第三人为贸易补偿人共同签订了《攀枝花市盐边县二滩矿产品开发有限责任公司经营场地及设施设备租赁合同》，合同约定了租赁物范围、租赁期限、租金及支付办法、履约担保、出租方和承租方的权利及义务、担保人的担保责任、债务连保、资产转让条件、贸易补偿原则、合同解除条件、违约责任等事项。合同生效后，原告二滩矿产品公司依约定完成了租赁物交付义务，第三人马鞍山铁矿提供了贸易补偿，被告名豪公司也接管租赁物入场组织生产，但被告名豪公司却没有履行支付租金的义务。2019年3月11日合同签订后，被告名豪公司除支付500万元履约保证金外没有支付原告分文租金，却在第三人处享受了长达一年半多的矿产资源贸易补偿。2019年10月10日，针对租金拖欠问题和租赁期限、违约责任等事项，原被告协商后又签订了《补充协议》，可是被告名豪公司还是不诚信履约，不支付拖欠的租金，仅支付了20万元款项。综上，鉴于被告名豪公司长期不履行合同约定义务的行为极大的损害了原告利益，导致原告二滩矿产品公司合同目的无法实现，原告二滩矿产品公司为维护自己的合法权利特起诉，恳请人民法院支持原告二滩矿产品公司的诉求。 被告名豪公司、李斌辩称：1.本案所涉合同名为《租赁合同》，实为《买卖合同》，并且在合同履行过程中，二滩矿产品公司和被告名豪公司均有违约行为，因此，不能以被告名豪公司未交“租金”为理由解除《租赁合同》和《补充协议》。在本案中，被告名豪公司的义务是按月支付“租金”（实为购买原告二滩矿产品公司设备设施以及矿产资源的货款），第三人马鞍山铁矿在签订合同后将马鞍山矿山的三分之一铁矿资源交由被告名豪公司，并保证被告名豪公司正常的生产经营，但由于马鞍山矿山存在很多问题，导致被告名豪公司一直未能正常的生产经营，即第三人马鞍山铁矿存在违约行为，而原告二滩矿产品公司和第三人马鞍山铁矿，明为两家公司，实际上的法定代表人及投资人均为刘述伦一人，实际上两公司日常的经营活动也由刘述伦安排，两公司的法人身份混同，第三人违约也应当视为原告二滩矿产品公司违约，也正是因为被告名豪公司在马鞍山铁矿一直无法正常生产和经营，才导致被告名豪公司无力按约支付所谓“租金”。因此，既然原告二滩矿产品公司都存在严重的违约行为，他就无权以被告名豪公司未按约支付“租金”要求解除双方之间的合同。2.在履行合同过程中，被告名豪公司共向原告二滩矿产品公司、第三人马鞍山铁矿和刘述伦本人支付了各项费用1000余万元，应当从被告名豪公司拖欠的“租金”中扣除。在《租赁合同》和《补充协议》中，均没有约定被告名豪公司在开采铁矿石的过程中需要向第三人支付费用，即使按照在庭审中被告名豪公司自认的按每吨10元向第三人支付费用，被告名豪公司在马鞍山铁矿共采矿20余万吨，其应当向第三人支付的费用也仅仅为200余万元，但实际上除去向银行缴纳的500万元保证金外，被告名豪公司还代原告二滩矿产品公司支付了办理采矿证费用420万元、法院的执行费用60余万元等等，以及向第三人马鞍山铁矿支付的矿款等，各项费用总共近1000余万元，这些费用应当从被告名豪公司拖欠的“租金”中扣除。3.违约金过高。由于原告二滩矿产品公司和被告名豪公司以及第三人马鞍山铁矿均存在违约行为，并且原告二滩矿产品公司和第三人马鞍山铁矿违约在先，致使被告名豪公司无法开展正常的生产经营活动，因而无力支付“租金”。因此，被告名豪公司不应承担违约责任，也就不用向原告二滩矿产品公司支付违约金。 第三人马鞍山铁矿述称：马鞍山铁矿按照补偿贸易约定已经履行义务，不是被告方所述不让他们生产。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 被告名豪公司提交了证据：1.2019年7月25日《对账函》一份，拟证明在2019年7月25日经三方确认，名豪公司向二滩矿产品公司及马鞍山铁矿支付了1125万元。2.《人民法院诉讼费专用票据》复印件2张，金额共计360100元，拟证明被告名豪公司代原告二滩矿产品公司缴纳的诉讼费，是需要从租金里面抵扣的。3.2020年11月7日《收条》、2019年11月29日《调解协议》各一份，拟证明原告二滩矿产品公司收到租金50万元。4.2020年5月10日二滩矿产品公司向名豪公司出具的付款《委托书》，拟证明被告名豪公司代原告二滩矿产品公司支付了田维芬的土地租金54000元，应从原告二滩矿产品公司起诉租金里面扣除。5.盐边县新九乡人民政府《四川省行政事业单位资金往来结算票据》2份，交款人是名豪公司，交款的项目内容是其他资金往来代收款项，拟证明被告名豪公司代原告二滩矿产品公司交付的小水井林地补偿款244500元，应从租金里面扣除。 二滩矿产品公司质证意见为：1.《对账函》的真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，对账函中载明的收款人是马鞍山铁矿，名豪公司与马鞍山铁矿的资源款项往来与本案无关。2.对《人民法院诉讼费专用票据》的真实性合法性无异议，但关联性有异议。注明的是名豪公司代缴的交款人是攀枝花天伦化工有限公司，而不是二滩矿产品公司，与本案无关。3.对50万元《收条》和《调解协议》的合法性真实性无异议，但关联性有异议。是被告名豪公司生产运行费，被告名豪公司应该承担的款项，并不是代二滩矿产品公司缴纳。4.2020年5月10日《委托书》，三性均认可，但不能证明被告名豪公司已经支付了这个款项，原告二滩矿产品公司委托被告名豪公司支付，但这个款项是否支付不清楚，所以不能证明被告名豪公司代原告二滩矿产品公司支付了54000元的事实。5.《四川省行政事业单位资金往来结算票据》2份的真实性合法性无异议，但关联性有异议。载明的交款单位是名豪公司，是名豪公司使用小水井林地产生的费用，不该由原告二滩矿产品公司承担，不能作为原告二滩矿产品公司的租金。 李斌质证意见为：同意名豪公司举证意见。 马鞍山铁矿质证意见为：1.《对账函》的真实性无异议，但支付的项目有异议，不属于租金。2.法院诉讼费票据真实性合法性认可，关联性不认可。3.收条和调解协议，真实性认可，但不属于租金，是名豪公司生产运行中应该缴纳的费用。4.委托书是真实性，但是否支付不清楚。5.新九乡政府票据2份真实性合法性认可，不属于租金是生产运行费用。 本院对证据审核认为，《对账函》中载明1125万元的收款单位是马鞍山铁矿，关于名豪公司向二滩矿产品公司支付款项的数额，本院将结合当事人陈述和其他证据综合判断；《人民法院诉讼费专用票据》中载明名豪公司代攀枝花天伦化工有限公司缴纳诉讼费，与本案缺乏关联性；《收条》中载明“今收到2019年根据会议协商纪要关于小水井附属设施工程及农民赔偿及征地，及其他工程非应由名豪公司承担部分款项伍拾万元”，《收条》内容不能证明名豪公司支付租金50万元；《委托书》中收款人签字栏位置没有收款人签字确认收到款项，不能证明名豪公司已代为付款54000元的事实；《四川省行政事业单位资金往来结算票据》中载明的交款人为名豪公司，不能证明名豪公司主张的事实。 名豪公司申请证人出庭作证。证人邓某陈述：邓某与李斌等6人对名豪公司采矿经营出资。2019年5月7日名豪公司进场挖矿，采矿运输有经常被阻拦的情况，有欠付运费被阻拦，和名豪公司因小水井没有达成共识而阻拦。当地农民阻拦是因为马鞍山铁矿欠付运输方运费。进出车辆名豪公司、马鞍山铁矿拉矿的都有。名豪公司挖矿拉出去过，是因为采矿超过红线，所以一旦挖到好矿就回填了。 证人陈某陈述：李斌是我舅舅，我2019年9月到马鞍山铁矿，为名豪矿业公司做原矿外发，经手外发原矿大概11万吨。名豪公司矿产品运输没人堵路就正常，有时候有安全隐患就不正常。驾驶员费用未结清就要堵路。马鞍山铁矿办公室也会让我停发。二滩矿产品公司没有人阻挡我。 名豪公司举证意见为：证人陈述都是准确的，三性均认可，证明被告名豪公司在马鞍山铁矿生产运输一直不正常。马鞍山铁矿本身存在很多问题，导致附近村民及驾驶员经常阻挡公路无法正常采矿和运输。 二滩矿产品质证意见为：证人邓某的证言不属实，因为邓某与名豪公司存在利害关系。证人陈某的证言部分真实，真实部分是其陈述没有发现原告二滩矿产品公司对名豪公司生产经营有干预行为，其他部分因为陈某与李斌有特殊关系，其陈述不真实。 李斌质证意见为：同意名豪公司举证意见。 马鞍山铁矿质证意见为：证人邓某的证言不真实。陈某的证言部分真实，他是李斌亲属，他的证言不应作为证据。 本院对证人证言审核认为，证人与当事人存在利害关系，其证言不足以证明名豪公司主张的事实。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年3月11日二滩矿产品公司（甲方、出租方）、名豪公司（乙方、承租方）、马鞍山铁矿（丙方、贸易补偿方）、李斌（丁方、担保人）签订《攀枝花市盐边县二滩矿产品开发有限责任公司经营场地及设施设备租赁合同》（以下简称《合同》）一份，合同载明：为建立互利共赢共同体，盘活闲置资产，偿还银行债务。甲乙丙丁四方在平等自愿的基础上，就资产转让及贸易补偿等相关事宜，经充分协商，达成一致，共同订立本合同，以资遵守：一、租赁物。1.1本合同租赁物范围为：甲方公司生产一车间、二车间、破碎工段生产场地、设备及附属设施（具体详见：租赁物移交清单）；1.2甲方以租赁物现状出租；1.3本合同租赁物上已存抵押，乙方及其他合同各方对此情况均已知悉。二、租赁期限。2.1本合同租赁期限五年。2.2计租期自合同生效之日起开始计算。三、租金及支付方法。3.1本合同租金总额为人民币2亿元，年度租金为人民币4000万。3.7租赁期内，因租赁经营活动而发生的甲方税费（包括但不限于：营业税、房产税、城市建设维护税、印花税、土地使用税及企业所得税），由乙方承担。上述税费发生之时，乙方应在税务征收管理部门规定的期间内，及时足额缴纳。四、履约担保。4.1丁方自愿为乙方因本合同履行形成的债务，向甲方提供连带保证；4.2丁方连带保证的范围为：合同主债务、违约责任之债，及合同履行过程中形成的其他责任之债；4.3丁方连带保证期限为：乙方债务清结完毕时止；4.4乙方未保证本合同租赁条款义务的履行，自愿向甲方缴纳履约保证金500万元。本合同签字确认后5个工作日内，乙方应向甲方指定银行账户实际交存。本款履约保证金交付义务，作为本合同生效要件；4.5若乙方依据本合同租赁条款约定适当履行后，上述履约保证金即作为最后一期租金组成部分，予以冲抵。若乙方违约，导致本合同租赁条款权利义务解除的，则上述履约保证金即作为乙方违约金组成部分，予以扣减。五、甲方权利及义务。5.1甲方有权依据合同约定收取租金；5.2甲方有权对租赁标的物使用情况进行监督，并对乙方不当使用行为提出整改建议或制止；5.3甲方应保障乙方正常的租赁生产活动。5.3.1甲方保障义务限于提供租赁标的物、厂区公路使用、尾矿库正常生产排放。上述保障义务均为有偿提供，费用费用包含在租金中。5.3.2甲方保障义务之外的生产资料（包括但不限于：堆场、计量设施、机械设备等），乙方应按“有偿”原则，依照市价，有偿使用。六、乙方权利及义务。6.2乙方有义务依据合同约定，及时支付合同租金。6.7租赁期内，本合同租赁条款权利义务被解除或被终止后，乙方应向甲方交还租赁物。七、维护维修。7.1本合同涉及的租赁物，由乙方在租赁期内负责维护、维修，相关费用，由乙方承担。八、尾矿排放。8.1未保证乙方正常的租赁生产活动，甲方暂定乙方生产尾矿排放至甲方小水井尾矿库。8.2租赁期内，尾矿库因维护、施工及评估等发生的相关费用（包括但不限于：尾矿库坝体加固发生的费用，尾矿库边沟清理及工程发生的费用，尾矿盲管设施铺设、维修维护发生的费用，及尾矿坝稳定分报告发生的费用），由乙方承担一半。九、债务连保。9.1本条所指债务：系（2017）川04民初36号、（2017）川04民初37号生效判决确定，甲方对攀枝花市××路支行负有的银行贷款债务及担保债务；9.2乙方、丁方自愿对甲方上述银行贷款债务及担保债务，向攀枝花市××路支行提供连带保证；9.3履行连带保证责任的方式为：以攀枝花市××路支行可接受的方式承债清偿。乙方依据本合同第三条约定支付租金，亦视为乙方承债清偿；9.4乙方、丁方在租赁汽修内，以9.3款约定方式完结连带保证责任后，即立即触发本合同资产转让及资源补偿约定条款。十、资产转让。10.1本合同资产转让是指：在转让条件成就时，甲方向乙方转让标的资产的行为；10.2上款标的资产的范围，与本合同租赁物范围一致；10.3转让条件成就是指：承租期内乙方、丁方以9.3款约定方式，完结或提前完结连带保证责任；10.4转让条件成就后，本合同租赁条款权利义务自然终止。承债清偿款项即作为资产转让对价，乙方因此取得标的资产的所有权。十一、贸易补偿。11.1丙方作为本合同贸易补偿主体，自愿向乙方提供贸易补偿。11.2丙方在本合同租赁期限内，自愿以其名下三分之一矿产资源量，保障乙方生产经营活动。本款所称资源量，按11.7款的约定方式进行确定；11.3上款所述矿产资源限定为：①丙方采矿许可证号Ｃ510000201204212012××××项下可采资源量；②丙方探矿权Ｔ51520150702051532号转采后项下可采资源量；11.4本合同租赁期内，丙方以低于同期市场价格／元／吨的约定单价，向乙方供应原矿。购矿货款，实时结算，不得拖欠；11.6本合同租赁期内，乙方所购原矿，按吨位计价，不做品位区分，原矿计量以马鞍山磅站出具的计量凭证为准；11.7丙方以乙方自行开采的方式交付原矿。乙方自采区域，由乙丙双方共同踏勘确定。乙方自采区域四至界限，应图标形式记录，该记录作为本合同的生效附件；11.8乙方自行或雇佣其他合法主体进行开采活动时，必须合法依约。若乙方违法违约开采，丙方有权制止，并提出整改意见。乙方拒绝整改的，丙方有权停止乙方的开采活动；11.9本合同租赁期内，如乙方善尽本合同约定义务，且10.3款转让条件成就时，丙方自愿将乙方自采区域剩余矿产资源量，按零成本方式持续保供，直至乙方自采区域资源枯竭为止；11.10丙方探矿权转采过程中，所发生的相关转采费用，按公平原则，由乙方负担转采费用的三方之一。并在转采费用必须开支时30日内，按约定比例实际缴纳；11.11若乙方未能履行11.10款转采费用负担约定，则本合同11.9款所涉的贸易补偿矿产资源量，将不包括丙方探矿权转采后的资源量；11.12若乙方未能在租赁期限内完成连带保证责任，或因违约行为致使合同租赁条款权利义务解除的，则本条所涉补偿贸易约定，同时终止。乙方依据11.10款，已实际缴纳转采费用部分，视为无息借款，由丙方归还。十二、合同解除。12.2乙方未按约定支付合同租金及应缴税费的，经甲方催告后，仍未履行支付义务的，甲方有权解除本合同租赁条款权利及义务，并可追究乙方违约责任及损失赔偿责任；12.3甲乙双方租赁条款权利义务解除效力及于乙丙双方补偿贸易约定（即：租赁条款权利义务解除，补偿贸易约定同时解除），但乙方、丁方债务连保约定除外。十三、违约责任。13.3违约方应按违约行为造成直接经济损失的10%，向守约方承担违约责任；13.4若乙方未按约定支付合同租金导致合同解除的，乙方应按合同租金总额的10%承担违约责任。十五、争议的解决。15.2因诉讼发生的相关费用（包括但不限于：诉讼费、保全费、执行费、律师代理费等），由违约方承担。 2019年3月1日、4月19日，二滩矿产品公司、名豪公司签署《移交清单》，二滩矿产品公司将清单内的资产、设备移交给了名豪公司。《合同》签订后，名豪公司向二滩矿产品公司交纳了履约保证金500万元。 2019年8月12日二滩矿产品公司、马鞍山铁矿向名豪公司、李斌发出《租金催收函》，载明“现经二滩矿产品公司核实贵司已拖欠租金1800万元，请贵司及担保人至迟于2019年8月16日足额支付所欠租金。另，马鞍山铁矿与贵司的补偿贸易关系，系建立在租赁合同之上，因贵司未依约履行租赁合同义务，马鞍山铁矿决定暂停补偿贸易，直至贵司全面履行租赁合同义务之时，再行恢复。”2019年8月16日名豪公司盖章确认收到《租金催收函》。 2019年10月10日二滩矿产品公司（甲方）、名豪公司（乙方）、马鞍山铁矿（丙方）、李斌（丁方）签订《补充协议》一份，载明各方就《合同》补充约定事宜达成一致：一、租赁期限。1.1合同租赁期限，在原合同基础上延长两年。即自2019年3月11日起，到2026年3月11日止。二、租金及支付。2.1经协议各方一致确认，自2019年3月11日主合同签订生效之日至2019年9月1日，乙方共计欠付合同租金/元。上述已欠租金，承租人应在/年/月/日前，向甲方足额交付。未予交付的承租人及担保人应承担合同违约后果；2.2主合同租金总额不变。结合现有市场环境及丙方探转采办理情况，年度及月度租金做出如下调整：a.2019年9月起至2019年12月期间租金按以下方式支付：9月支付租金100万，10月支付租金125万，11月支付租金125万元，12月支付租金150万，合计500万；b.后续年度（2020年至2026年）租金：2020年1500万元，2021年1800万元，2022年2400万元，2023年3400万元，2024年4400万元，2025年4400万元，2026年1100万元，年度租金平均分摊到每个租赁年度的每月进行支付。三、违约责任。3.2若因承租人违约行为，导致合同解除的，承租人应承担下列违约责任及不利后果：a.违约金的支付；b.履约保证金冲抵违约金，不予退还；c.承租人在租赁期间的各项生产投入（包括但不限于：技改，设备设施的增加等），自动放弃所有，并无偿交由甲方所有；d.在丙方探矿权转采工作过程中，按约定已实际支付的费用，因承租人违约行为导致主合同及补充协议解除后，承租人自愿放弃对上述费用要求退还的权利。四、保证担保。4.1丁方继续为主合同及本补充协议承担连带保证义务；4.2丁方担保范围及担保期限，按主合同约定执行。 2020年6月13日二滩矿产品公司向名豪公司、李斌发出《租金催收函》，载明“贵司已拖欠我司租金3250万元，请贵司及担保人至迟于2020年7月15日足额支付所欠租金。”2020年6月20日名豪公司盖章确认收到《租金催收函》，李斌备注“李斌收到此函。对账后签字确认”内容。 本院受理本案后，于2020年11月16日向名豪公司送达了二滩矿产品公司的起诉状副本。 诉讼过程中，各方当事人对案件事实进行了陈述和承认：1.二滩矿产品公司认可名豪公司支付租金两笔共计20万元，其中2020年11月2日名豪公司向二滩公司转账支付租金10万元。2.二滩矿产品公司、名豪公司、李斌陈述本案合同名为租赁实为资产买卖，合同约定的租金2亿元是资产买卖的对价。3.马鞍山铁矿、名豪公司陈述名豪公司支付了探矿权转采费用420万元，其中于2019年6月10日支付了转采费用210万元。4.马鞍山铁矿、名豪公司陈述双方划定了名豪公司的开采范围，名豪公司按10元/吨向马鞍山铁矿支付矿石款。5.二滩矿产品公司、名豪公司、李斌陈述案涉“租赁物”年租金为850万元。 以上事实，有各方当事人陈述、《合同》《补充协议》《移交清单》《租金催收函》《对账函》、农行电子回单等证据在案佐证。 本院认为，本案《合同》《补充协议》名为租赁合同，但其中的“租金”实为资产转让对价，本案案由应为合同纠纷，合同约定未违反相关法律法规的强制性规定，应认定为合法有效的合同。根据当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：1.《合同》《补充协议》是否应当解除。2.二滩矿产品公司主张的合同价款4000万元应否得到支持。3.二滩矿产品公司主张的违约金、案件代理费应否得到支持。针对上述争议焦点评述如下： 一、《合同》《补充协议》是否应当解除。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案《补充协议》约定“租金”按月支付，《合同》约定名豪公司应按约定及时支付“租金”，如未按约定支付，经催告仍未履行支付义务，二滩矿产品公司有权解除合同。合同履行过程中，名豪公司未按时足额支付“租金”，二滩矿产品公司向名豪公司发出了《租金催收函》，名豪公司仍未履行支付义务构成违约。现二滩矿产品公司起诉请求解除合同，符合约定和法律规定，本院予以支持，本案《合同》《补充协议》于2020年11月16日起诉状副本送达名豪公司时解除。 二、二滩矿产品公司主张“租金”4000万元应否得到支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。《合同》《补充协议》解除后，名豪公司应向二滩矿产品公司返还资产、设备，二滩矿产品公司主张的“租金”4000万元实为资产转让的对价，转让对价的支付义务也应终止履行，二滩矿产品公司的该项诉讼请求，不符合约定和法律规定，本院不予支持。二滩矿产品公司承认名豪公司已支付“租金”20万元，因本案中名豪公司未提出返还已付“租金”的反诉请求，本院在本案中不予处理。合同解除后，名豪公司与马鞍山铁矿之间的结算、清理，由名豪公司与马鞍山铁矿另行协商，本案中不予处理。 三、二滩矿产品公司主张的违约金、案件代理费应否得到支持。1.二滩矿产品公司主张按合同约定，名豪公司违约导致合同解除，按约定应支付合同“租金”总额10%的违约金2000万元，冲抵已交纳的履约保证金500万元，名豪公司还应支付违约金1500万元。名豪公司辩称违约金过高。本院认为，违约金兼有弥补损失性质和惩罚性质。名豪公司违约导致合同解除，给二滩矿产品公司造成了实际损失。关于实际损失的数额，双方当事人陈述案涉“租赁物”的租赁费为850万元/年。2019年4月19日二滩矿产品将案涉“租赁物”移交完毕，从2019年4月19日至2020年11月16日合同解除时，共计1年211天，按年租赁费850万元计算，二滩矿产品公司的实际损失为13413698.63元。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，酌情确定本案违约金数额为17437808.21元（13413698.63元×130%），超出部分，本院不予支持。按照合同约定，名豪公司交纳的履约保证金500万元应冲抵违约金，冲抵后，名豪公司还应向二滩矿产品公司支付违约金12437808.21元。2.二滩矿产品公司主张名豪公司、李斌承担案件代理费。本案中，二滩矿产品公司委托法律工作者为其诉讼代理人，但二滩矿产品公司未举证证明其支出代理费的事实，应承担不利的后果。对二滩矿产品公司的该项请求，本院不予支持。3.《合同》约定李斌为名豪公司的合同主债务、违约责任债务提供连带责任保证，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，李斌应对名豪公司的违约金债务承担连带清偿责任。 综上所述，二滩矿产品公司的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下： 一、解除2019年3月11日《攀枝花市盐边县二滩矿产品开发有限责任公司经营场地及设施设备租赁合同》和2019年10月10日《补充协议》； 二、被告盐边县名豪矿业有限公司于本判决生效后十日内向原告攀枝花市盐边县二滩矿产品开发有限责任公司支付违约金12437808.21元； 三、被告李斌对本判决第二项确定的债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告攀枝花市盐边县二滩矿产品开发有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费304300元，由原告攀枝花市盐边县二滩矿产品开发有限责任公司负担232208元，由被告盐边县名豪矿业有限公司、李斌负担72092元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。 审 判 长  鲜 林 审 判 员  冯明钢 审 判 员  刘 立 二〇二〇年十二月二十八日 法官助理  许 那 书 记 员  何雅婷