甘肃省静宁县人民法院民事判决书（2020）甘0826民初1440号原告：陈某，现住静宁县。被告：杨某1，住甘肃省静宁县，现住静宁县。被告：杨某2，住甘肃省静宁县。被告：杨某3，住甘肃省兰州市。被告：赵某，住甘肃省静宁县，因患精神分裂症现住静宁县福利院。指定代理人：杨某1，住甘肃省静宁县，现住静宁县。系赵某继兄。指定代理人：杨某2，住甘肃省静宁县，系赵某继兄。原告陈某诉杨某返还原物纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，审理中杨某因病去世，本院通知杨某继承人杨某1、杨某2、杨某3、赵某作为被告参加诉讼，原告陈某，被告杨某1、杨某2到庭参加诉讼，被告杨某3经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。陈某向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告位于静宁县xx号二层砖混院落；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2003年6月，原告将自己所有的位于静宁县xx17号院落及房屋出借给原告胞姐陈某1及其丈夫杨某居住，2018年农历5月，陈某1病逝，现原告需收回院落及房屋自住，但被告拒绝搬出。杨某1自己及代表赵某辩称，涉案房屋是原告出售给杨某和陈某1的，房屋价款56000元已全部支付完毕，不同意返还院落及房屋。杨某2自己及代表赵某的答辩意见与杨某1意见一致。赵某庭前提交答辩材料，辩称杨成林曾当面告诉其，涉案房屋及院落是杨某、陈某1向陈某付款后购买所得。陈某围绕诉讼请求，提交了房屋所有权证书复印件、土地使用权证书复印件各1份（经核对原件一致），证明原告是涉案房屋及院落的所有人及土地使用权人。经质证，被告杨某1、杨某2无异议，本院审查认为，原告提供的上述证据，系职能部门出具，来源合法，具有客观真实性，予以确认。杨某1、杨某2围绕自己的主张提交了如下证据：1、杨某的遗嘱1份、胡某证词及身份证复印件各1份，杨某4的证词及身份证复印件各1份，证明原告将涉案房屋出售给杨某、陈某1的事实；2、供电所客户信息网页截屏2份，证明2000年1月1日，涉案房屋用电户名为陈某；3、赵某2的书面证词1份，证明陈某1曾向陈某索要涉案房屋所有权证的事实；经质证，陈某认为杨某遗书载明杨成林以56000元购买涉案房屋及院落，与客观事实不符，陈某并未向杨某和陈某1出售涉案房屋及院落，更未收到杨某、陈某1的任何钱款。杨某4、胡某证词载明陈某收取杨某购房款，赵某2证词载明陈某1曾向陈某索要涉案房屋所有权证，杨某4是杨某女儿，胡某是杨某4丈夫，赵某2是杨某孙女，上述人员与杨某有亲属关系，其证词不具有客观真实性，故对证据1不予认可，证据2，陈某认为其将涉案房屋出借给杨某、陈某1居住，用电户名在陈某1名下符合情理。本院审查认为，杨某1、杨某2主张陈某将涉案房屋及院落出售给了杨某、陈某1，杨某、陈某1向陈某支付了房屋价款，但陈某认为涉案房屋及院落是出借的，杨某1、杨某2未提供买卖合同、收款收据等关键证据，证明陈某将涉案房屋及院落出售给杨某、陈某1的事实，且涉案房屋及院落的所有权、土地使用权均登记在陈某名下，相关证书由陈某保管，杨某1、杨某2提供的上述证据不足以证明陈某将涉案房屋及院落出售给杨某、陈某1的事实，故本院对上述证据不予确认。杨某1还申请本院向静宁县城关镇xx居委会干部王某调取证言，证明陈某与杨某、陈某1之间买卖涉案房屋及院落的事实，申请本院向银行调取陈某2002年的银行账户流水记录，证明陈某将收取的购房款存入银行的事实；本院依申请向王某进行了调查，向中国建设银行股份有限公司静宁支行、中国农业银行股份有限公司静宁支行，中国邮政储蓄银行股份有限公司静宁县支行、甘肃静宁农村商业银行股份有限公司八里支行进行了查询。王某在调查中陈述，2017年春天，因相关工作原因，其去陈某1家中，陈某1说陈某将涉案房屋及院落出售给了其与杨某，但陈某将房屋产权证办理在陈某名下了。上述四家银行出具的查询单，证明陈某在2002年6-8月在其单位未开设账户。本院当庭宣读了王某的调查笔录，出示了银行查询单。经质证，陈某认为王某的陈述不符合客观事实，对银行查询单无异议。杨某1、杨某2对上述证据无异议。本院审查认为，王某的陈述属于传来证据，缺乏其他证据佐证，王某的陈述、银行查询单均不能证实本案待证事实，本院不予确认。本院依职权向静宁县市场管理局局长鲍某，裴某就本案相关事实进行了调查，鲍某在调查中陈述，多年前，陈某1来静宁县市场监督管理局（原工商局），反映与陈某因房子发生纠纷，要求单位协调处理，但因房子借用还是买卖发生纠纷，其记不清了。裴某陈述，陈某是其妻弟、杨某是其妻姐夫，其曾和妻子两个对陈某说，陈某的涉案房屋及院落不住，让借给杨某和陈某1夫妇居住，陈某当初不同意，最后经动员同意了，并将房子和院落出借给了杨某和陈某1。本院当庭宣读了上述两份调查笔录。经质证，陈某对鲍某、裴某的调查笔录均无异议，杨某1、杨某2对鲍某的调查笔录无异议，认为裴某在调查中的陈述不符合客观事实。本院审查认为，鲍某的陈述无法证明本案待证事实，本院不予确认；裴某与陈某、杨某、杨某1等均系同等远近的亲属关系，与双方均无利害和利益关系，其在本院调查中的陈述，应当具有客观公正性，能够证明陈某向杨某、陈某1出借涉案房屋及院落的事实，且陈述与涉案房屋及院落所有权证书、土地使用权证书登记的房屋所有权人与土地使用权人的内容相互印证，故本院对裴某的调查笔录予以确认。杨某3经本院合法传唤，不到庭参加诉讼，视为其放弃举证质证的权利。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陈某与杨某、陈某1系亲属关系，2002年6月，经与双方均具有亲属关系的裴某介绍，陈某将自己所有的位于××县砖混结构房屋及院落出借给杨某、陈某1夫妇居住使用。2018年农历5月，陈某1因病去世，之后，陈某要求杨某返还涉案房屋及院落，杨某未予返还。2020年5月28日，陈某向本院提起诉讼，要求杨某返还涉案房屋及院落。审理中，杨某于2020年7月2日病逝。本院通知其子女杨某1、杨某2、杨某3、杨某4、杨某5、杨某6、杨某7、杨某8、赵某参加诉讼。杨某1、杨某2、杨某3同意以被告身份参加诉讼，赵某未明确表示是否参加诉讼，其他人员书面表示不继承遗产，也不参加诉讼。另查明，杨某、陈某1借用陈某房屋及院落居住期间，对房屋进行了部分改造，陈某知情后未表示反对。具体改造项目为，更换大门、下水系统、院墙贴瓷砖、搭建了彩钢瓦简易棚，两间平房顶铺设了彩钢瓦，修建了砖木结构厕所一座，陈某认为杨某、陈某1改造花费10000元左右，同意支付杨某1等房屋及院落改造价款，杨某1认为改造价款约60000元，但未提供证据证明。本院认为，涉案房屋及院落所有权证和土地使用权证登记的所有权人和土地使用权人为陈某，陈某对涉案房屋及院落享有物权，应受法律保护。杨某、陈某1借用陈某享有物权的房屋及院落，应当返还，双方未约定借用期限，陈某有权要求在合理期限内返还，但杨某、陈某1已经去世，杨某1、杨某2、杨某3、赵某作为继承人，以被告身份参加诉讼，杨某1、杨某2、杨某3、赵某应当返还陈某房屋和院落。杨某、陈某1对借用房屋及院落进行改造，陈某不予反对，且同意支付杨某1等改造价款，本院予以准许。关于改造价款的数额，杨某1等未提供证据证明，陈某认可10000元，按10000元认定。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百二十条、第一百七十九条第一款（四）项、《中华人民共和国物权法》第六十六条、第一百一十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、杨某1、杨某2、杨某3、赵某于本判决生效后共同返还陈某位于××县小院及房屋；二、陈某支付杨某1、杨某2、杨某3、赵某上述房屋及院落改造价款10000元。（上述一、二项限判决生效后二十日内履行）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由杨某1、杨某2、杨某3、赵某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省平凉市中级人民法院。审判员 杨学文二〇二〇年十二月二十二日法官助理 高翠芳书记员 张嘉奇