安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖01民终8961号 上诉人（原审被告）：安徽省文一投资控股集团瑶海置业有限公司，住所地安徽省合肥市龙岗开发区美菱经济开发区。 法定代表人：周文胜，总经理。 委托诉讼代理人：汤淼，女，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：杨思永，男，1990年10月15日出生，汉族，住安徽省肥东县。 上诉人安徽省文一投资控股集团瑶海置业有限公司（以下简称文一瑶海置业公司）因与被上诉人杨思永房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省合肥市瑶海区人民法院（2020）皖0102民初7679号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月2日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 文一瑶海置业公司上诉请求：一、依法撤销一审判决第一项、第二项，改判驳回杨思永全部诉讼请求；二、本案一审、二审诉讼费用由杨思永承担。事实与理由：一、文一瑶海置业公司没有办理或者协助办理房屋产权证的义务。房屋产权涉及初始登记和办理房屋产权证。本案双方合同第十五条约定，文一瑶海置业公司作为出卖人应将初始登记的资料报产权登记机关，进行初始登记。文一瑶海置业公司只需如期提交初始登记材料，即完成了合同义务。文一瑶海置业公司可以协助办理产权证书，但并非是合同义务。第二，文一瑶海置业公司不应承担违约责任。双方合同第十五条约定，文一瑶海置业公司的原因导致房屋产权证书没有办理时，文一瑶海置业公司承担违约责任。合同没有约定文一瑶海置业公司承担逾期递交初始登记资料的违约责任。 杨思永辩称，合同中约定的产权登记并不是初始登记，而是应当将资料报送给国土部门及不动产登记部门。另外合同中也明确约定了逾期办证的违约责任。请求维持一审判决。 杨思永向一审法院起诉请求：1.判令文一瑶海置业公司支付杨思永逾期办证违约金12564.55元；2.判令文一瑶海置业公司自起诉之日起60个自然日内办理交付房产证；3.判令本案诉讼费用由文一瑶海置业公司承担。 一审法院认定事实如下:2018年1月26日，杨思永就购买文一瑶海置业公司开发建设的名城绿洲小区第9幢2层202室房屋与文一瑶海置业公司签订一份《商品房买卖合同》。合同分别对购买房屋的面积、价格、层高等进行了约定，房屋建筑面积为101.09㎡、房屋单价为12429.08元/㎡、总价款为1256455元。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房价款的5%赔偿买受人损失。或者，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。 2018年1月31日，杨思永与文一瑶海置业公司就上述《商品房买卖合同》进行了网上认购备案（备案单号：1801008345）。后文一瑶海置业公司按照《商品房买卖合同》约定的交房截止日期即2018年8月30日前通知杨思永办理交房手续，杨思永于2018年8月30日办理了交房手续并向文一瑶海置业公司交纳了办理产权登记所需的相关费用。直至一审庭审终结前，杨思永一直未取得案涉房屋不动产权登记证。 一审法院认为，杨思永与文一瑶海置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。案涉《商品房买卖合同》系双方之间相关权利义务的约定，故合同第十五条关于产权登记的约定，应理解为购房者办理产权登记备案的时限约定。本案中，杨思永在收到文一瑶海置业公司交付的房屋，并向文一瑶海置业公司交纳相关产权证费用之后，文一瑶海置业公司应在杨思永接收房屋使用后60日内，将办理权属登记需由文一瑶海置业公司提供的资料报产权登记机关备案且应对需由文一瑶海置业公司提供的资料名称进行举证，该行为的依约履行，应由文一瑶海置业公司承担举证责任，现文一瑶海置业公司未能对此予以举证，应当承担举证不能的法律后果。根据合同约定，杨思永在不退房的情况下，文一瑶海置业公司应当按照已付房价款的1%向杨思永支付违约金，该约定不违反法律禁止性规定，一审法院予以确认。经计算，文一瑶海置业公司应向杨思永支付违约金12564.55元(1256455×1%)。关于杨思永诉请文一瑶海置业公司办理并交付房屋权属证书，鉴于杨思永已将办理权属证书的相关资料及费用交给文一瑶海置业公司，故文一瑶海置业公司有协助杨思永办理房屋产权证书的义务。鉴于杨思永仍未取得案涉房屋的不动产权登记证，故一审法院判令文一瑶海置业公司继续协助杨思永办理案涉房屋权属登记手续。 一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、安徽省文一投资控股集团瑶海置业有限公司于判决书生效之日起十日内协助杨思永办理其名下位于合肥市瑶海区房屋权属登记手续；二、安徽省文一投资控股集团瑶海置业有限公司于判决书生效之日起十日内支付杨思永违约金12564.55元；三、驳回杨思永的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费114元，减半收取57元，由安徽省文一投资控股集团瑶海置业有限公司负担。 本案二审期间当事人未提交新证据。对原判所认定而为双方当事人无异议的事实，本院予以确认。 本院认为，文一瑶海置业公司与杨思永签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。2018年8月30日，杨思永与文一瑶海置业公司办理了交房手续，案涉房屋交付使用。案涉《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1或2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的5%赔偿买受人损失；2、买受人不退房的，出卖人按已付购房价款的1%向买受人支付违约金。”合同该项条款系双方关于产权登记的约定。依照该条约定，文一瑶海置业公司应在2018年8月30日后60日内将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。参照《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，不动产登记包括首次登记和转移登记。而双方上述条款所约定的权属登记并未明确是首次登记还是转移登记，双方对此亦持有异议。《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。而买受人购买商品房，经依法登记后取得不动产权证书是其必然要求。故该条款中所约定的“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，应解释为文一瑶海置业公司应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属转移登记需由其提供的资料报产权登记机关。综上，文一瑶海置业公司上诉称没有义务将办理案涉房屋转移登记所需资料报产权登记机关，无须承担违约责任，该上诉主张没有合同和法律依据，本院予以驳回。一审法院依据合同约定计算违约金数额，并无不妥，本院予以维持。 综上所述，文一瑶海置业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费114元，由安徽省文一投资控股集团瑶海置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 张 怡 审判员 董江宁 审判员 余海兰 二〇二〇年十二月九日 法官助理丁玉洁 书记员胡天纯 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。