辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初10182号原告：沈阳苏宁易购商贸有限公司，住所地:辽宁省沈阳市于洪区黄河北大街**B酒店，统一社会信用代码：91210104MA0UQYNF8L。法定代表人:张生起，系该公司总经理。委托诉讼代理人：陈帅，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。被告:杨劭劼，男，1994年2月25日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：杨广舒，男，1970年1月29日出生，汉族，住沈阳市沈河区。原告沈阳苏宁易购商贸有限公司与被告杨劭劼房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告沈阳苏宁易购商贸有限公司委托诉讼代理人陈帅、被告杨劭劼的委托诉讼代理人杨广舒均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告沈阳苏宁易购商贸有限公司诉称，原、被告于2018年12月6日签订《房屋租赁合同》，约定被告将其位于沈阳市和平区浑南西路354-22号面积186.05平方米房产出租给原告。合同约定原告交付押金10000元，每年租金由原告提前支付。同时，合同第十三条约定原告有提前解除合同的权利。2019年12月18日，原告致电被告,告知解除合同事宜,同时索要被告收函地址邮寄解约函。被告表示不同意退还房租，拒绝提供准确收函地址，后原告向被告身份证地址邮寄解约函。2020年1月19日,原告再次邮寄解约函及房屋钥匙，邮件被拒收。原告依据《租赁合同》约定提前解除合同，履行了提前告知义务，被告不予配合并拒绝返还押金及剩余租金。为维护原告合法权益，特向法院起诉，望贵院依法查明案件事实，支持原告诉讼请求。诉讼请求：1、判令解除原、被告双方之间的《租赁合同》;2、判令被告向原告退还剩余租金及押金合计194890元;3、判令本案全部诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求为：1、判令解除原、被告双方之间的《租赁合同》;2、判令被告向原告退还剩余租金182630.25元（税后）及押金10000元，合计192630.25元;3、判令本案全部诉讼费用由被告承担。被告杨劭劼辩称，不同意原告的诉讼请求。原告方就合同解除问题从未和我方进行沟通。不同意的原因是我方和原告签订的合同是5年的长租合同，现在合同没到期，而且合同中有约定每12个月为一个租赁年度，我方已经付完2019年度的采暖费。合同期内如果原告经营不善根据合同约定原告应自行转租或出兑而不应与我方解除合同。原告的法定代表人曾和我方达成过协议，内容为原告不会在合同约定期限届满前撤场。经审理查明，2018年12月6日，原告沈阳苏宁易购商贸有限公司（乙方，承租方）与被告杨劭劼（甲方，出租方）就涉案房产签订《租赁合同》，内容载明：“甲方向乙方出租的房屋位于沈阳市和平区浑南西路354-22号，计租面积186.05平方米；租赁期限为五年零十五天，自2018年12月7日至2023年12月21日，首个租赁年度为2018年12月7日至2019年12月21日，此后每12个月为一个租赁年度；房租费用以不含税金额为准，含税金额为暂定，暂定金额与实际不符或后期因税率变化而不符，双方另签补充协议对租赁费用含税金额作相应调整并多退少补，从而保持不含税金额不变。2018年12月7日至2019年12月21日，租赁费用（不含税）225000元，2019年12月22日至2020年12月21日，租赁费用（不含税）222000元。押金1万元，待双方合作终止或合同解除之日起5个工作日内，由甲方无息退还乙方。租赁费用采取“先付后租”的方式按年度支付。乙方可以提前解除本合同，但须提前30日书面通知甲方，以乙方解除合同书面通知送达甲方之日起满30日之次日作为本合同解除的日期，乙方不承担任何责任。租赁期限届满、本合同被解除或本合同被依法终止履行后第二个工作日之前，乙方将自有物品、设施设备搬离腾空房屋，按腾空后的现状向甲方返还租赁物，该期间，甲方不收取租赁费用。对无法搬出、或搬出后将丧失大部分价值的设施设备，甲方不予补偿。乙方向甲方返还租赁物时，甲乙双方须办理租赁物交接手续，若甲方拒绝办理交接，则视为乙方已按期返还租赁物。供暖费由甲方负担。”2019年11月7日，原告沈阳苏宁易购商贸有限公司（乙方，承租方）与被告杨劭劼（甲方，出租方）就涉案房产签订《补充协议》，内容载明：“2018年12月7日至2019年12月21日，租赁费用（不含税）225000元，租赁费用（含税）306235.8元；2019年12月22日至2020年12月21日，租赁费用（不含税）202000元，租赁费用（含税）255860.66元。本协议是原合同的组成部分，本协议条款与原合同发生冲突，以本协议内容为准。原合同中原有其他条款，本协议未涉及的并不影响其效力。合同履行过程中，原告沈阳苏宁易购商贸有限公司向被告杨劭劼支付押金10000元。又分别于2019年11月19日、2019年11月27日向被告杨劭劼支付2019年12月22日至2020年12月21日期间房屋租赁费110000元、145860.66元（含税，共计255860.66元）。2019年12月24日，原告沈阳苏宁易购商贸有限公司向“杨先生”邮寄邮件一份，邮件号码：1143765986525，收件人地址：辽宁省沈阳市沈河区北文萃路61号333，联系电话：130××******。2019年12月27日07:57:55退回妥投。邮件中体现的联系电话与原、被告签订《租赁合同》时留存的联系电话相同。关于邮件接收问题，庭审中被告陈述“我方从未收到过，也未接到电话通知”。2020年1月19日，原告沈阳苏宁易购商贸有限公司向被告杨劭劼邮寄邮件一份，邮件号码：1146564364525，收件人地址：辽宁省沈阳市沈河区北文萃路61号333，联系电话：130××******。2020年1月22日09:37:33退回妥投。邮件中体现的联系电话号码与原、被告签订《租赁合同》时留存的联系电话相同。关于邮件接收问题，庭审中被告陈述“我从来没有收到，也没人打电话通知我，快递单显示地址也与我实际居住地址及身份证登记地址不符。而且快递显示时间为2020年1月22日，过年期间应该不会有快递配送且当时还是疫情期间。”另查明，2020年7月21日，原告沈阳苏宁易购商贸有限公司向被告杨劭劼的委托诉讼代理人杨广舒（系被告父亲）返还涉案房屋钥匙。上述事实，有《租赁合同》《补充协议》、电子转账凭证、EMS邮件、网上签收查询截图以及原、被告的当庭陈述笔录等证据在卷佐证，已经庭审质证及审查，本院予以确认。本院认为,原、被告双方签订的房屋《租赁合同》《补充协议》系双方当事人真实意思表示,内容并未违反法律行政法规的强制性规定,应为有效,当事人应按协议约定全面诚信履行各自的权利义务。关于合同解除问题。庭审中，原告虽陈述于2019年12月24日、2020年1月19日向被告发送解除合同通知函及返还涉案房屋钥匙的EMS邮件，但上述邮件均记载“退回妥投”。根据“主张解除合同的，应当通知对方”的法律规定，不能认定原告沈阳苏宁易购商贸有限公司解除《租赁合同》的通知已到达被告杨劭劼，故原、被告间的合同仍然有效。现就合同解除问题，原告沈阳苏宁易购商贸有限公司来院诉讼，庭审中，被告杨劭劼虽辩称不同意解除合同，但却于2020年7月21日接收了原告返还的涉案房屋钥匙。以上可说明，被告已于当日收回涉案房屋，原、被告签订的《租赁合同》已无继续履行的客观条件，故本院结合案件实际，确认原告沈阳苏宁易购商贸有限公司与被告杨劭劼间签订的《租赁合同》于2020年7月21日解除。关于房屋租金、押金问题。根据《租赁合同》约定，租赁费用采取“先付后租”的方式按年度支付。现原告已向被告支付2019年12月22日至2020年12月21日期间房屋税前租金255860.66元(税后202000元)。合同解除后，被告杨劭劼应向原告沈阳苏宁易购商贸有限公司返还房屋租金及押金10000元。同时，根据2020年新型冠状病毒感染的××疫情影响、疫情防控并结合商铺经营情况，酌定确定被告向原告返还房屋租金的金额为134667元（税后）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告沈阳苏宁易购商贸有限公司与被告杨劭劼就沈阳市和平区浑南西路354-22号（计租面积186.05平方米）房屋签订的《租赁合同》；二、被告杨劭劼于本判决生效之日起十日内返还原告沈阳苏宁易购商贸有限公司房屋租赁费134667元（税后）；三、被告杨劭劼于本判决生效之日起十日内返还原告沈阳苏宁易购商贸有限公司房屋押金10000元；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告其他的诉讼请求。案件受理费12786元，由原告沈阳苏宁易购商贸有限公司负担999元，被告杨劭劼负担11787元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张 伟人民陪审员  邹士芳人民陪审员  费秀云书 记 员  岳 岩本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。