福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初5484号 原告：福州隆恒置业有限公司，住所地闽侯县祥谦镇凤港村。 法定代表人：吴绍忠，董事长。 委托诉讼代理人：邹守明，福建宇开律师事务所执业律师。 被告：林通，男，汉族，1993年9月11日出生，户籍地福建省永泰县，现住福建省闽侯县。 原告福州隆恒置业有限公司（以下简称隆恒公司）与被告林通商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告隆恒公司委托诉讼代理人邹守明到庭参加诉讼。被告林通经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 隆恒公司向本院提出诉讼请求：1.判令林通立即协助、配合隆恒公司办理案涉房屋的不动产权登记（房屋所有权和土地使用权）、抵押权登记，并据实承担因此所发生的依法应由林通承担的税费、手续费等所有费用；2.判令林通向隆恒公司支付逾期违约金180059元（总房款的20%）；3.本案诉讼费（包括但不限于案件受理费、保全费等）由林通承担。 事实与理由：2017年2月19日，隆恒公司与林通签订了《商品房买卖合同》，约定隆恒公司向林通出售案涉房屋，建筑面积共89.63平方米，每平方米10044.57元，总金额合计900295元。林通应于签订《商品房买卖合同》时付清首付房款180295元，剩余房款720000元以银行按揭付款方式支付。后隆恒公司、林通与闽侯县农村信用合作联社青口信用社签订了《个人住房按揭借款合同》，以支付隆恒公司案涉房屋的剩余购房款，隆恒公司作为保证人。 上述两份合同签订后，林通正常支付首付款，闽侯县农村信用合作联社青口信用社依约履行了贷款发放义务。但林通未依照《商品房买卖合同》的约定和隆恒公司的通知限期履行包括但不限于房屋产权面积确认、缴足房屋专项维修资金、办理不动产权登记（房屋所有权和土地使用权）和抵押权登记。截止目前，林通已逾期超过10个月，导致隆恒公司的保证责任无法解除。 根据《商品房买卖合同》附件六第三条第8项的规定，买受人应在知道可办理房屋所有权证书之日起15日内办理完毕房屋所有权证书或他项权证，买受人拖延办证导致出卖人为买受人贷款而设立的担保没有被解除的应向出卖人支付总房款20%的违约金，给出卖人造成其他损失的还需承担赔偿责任。综上，隆恒公司为维护合法权益依法向贵院提起诉讼，请求判如所请。 林通未作答辩。 隆恒公司围绕诉讼请求提交了证据，并提供证据原件予以核对，本院对其真实性予以采信。林通未到庭应诉，也未向本院提交证据，视为放弃举证、质证的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年2月19日，隆恒公司与林通签订《商品房买卖合同》，约定林通购买隆恒公司开发的位于闽侯县××镇××道××号××＃楼××层××单元，房屋总价款900295元。附件六合同补充协议第三条第一款约定购房款总额为900295元，买受人应在签订本合同时向出卖人支付首期购房款180295元，余款720000元通过办理银行按揭贷款的方式存入出卖人指定的银行账户。第八款约定在已具备办理房屋所有权证书的情况下，买受人应在知道可办理房屋所有权证书之日起15日内办理完毕房屋所有权证书或他项权证，买受人拖延办证导致出卖人为买受人贷款而设立的担保没有被解除的应向出卖人支付总房款20%的违约金，给出卖人造成其他损失的还需承担赔偿责任。2017年2月27日，林通（借款人）与闽侯县农村信用合作联社青口信用社（贷款人）、隆恒公司（保证人）签订《个人住房按揭借款合同》，约定由林通向闽侯县农村信用合作联社青口信用社借款720000元整，期限自2017年2月27日起至2047年2月26日止，由隆恒公司承担阶段性保证责任。 合同签订后，林通按约定支付了首期购房款180295元。闽侯县农村信用合作联社青口信用社于2017年2月28日发放贷款720000元。2019年9月30日，讼争房屋具备办理产权登记条件。2019年9月29日，隆恒公司向林通寄送《领取办理不动产证书相关材料的通知函》，函件通知林通于2019年9月30日至2019年10月31日期间领取办理权属登记的相关材料。林通于2019年10月1日签收该函件。 审理中，隆恒公司以林通收到起诉状副本后办结案涉房屋不动产权登记为由自愿将逾期办证的违约金调整为总房款的8%，为72023.6元。 本院认为，隆恒公司与林通之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。隆恒公司起诉后，林通已办结案涉房屋的不动产权登记，故隆恒公司要求林通办理案涉房屋的不动产权登记、抵押权登记，并承担因此所发生的税费、手续费等所有费用的诉求，本院不予支持。隆恒公司要求林通支付逾期办证的违约金，2019年9月29日，隆恒公司已向林通寄送《领取办理不动产证书相关材料的通知函》，林通于2019年10月1日签收该函件，根据双方签订的《商品房买卖合同》，林通应在知道可办理房屋所有权证书之日起15日内办理完毕房屋所有权证书，但林通未按约定时间办理完毕房屋所有权证书，已构成违约，应承担违约责任，故本院对该项诉求予以支持，审理中，隆恒公司自愿将违约金调整为总房款的8%为72023.6元，本院予以照准。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、林通应于本判决生效之日起十五日内向福州隆恒置业有限公司支付逾期办证违约金72023.6元； 二、驳回福州隆恒置业有限公司其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3901元，因适用简易程序审结，依法减半收取计1950.5元，由福州隆恒置业有限公司负担780元，由林通负担1170.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 李秀华 二〇二〇年十二月十日 法官助理 罗燕圆 书 记 员 陈 丽 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。