海南省三亚市中级人民法院   民事判决书   （2020）琼02民终2327号   上诉人（原审被告）：三亚铱海房地产开发有限公司，住所地海南省三亚市解放二路**华宝石大酒店**。   法定代表人：杨小平，该公司董事长。   委托诉讼代理人：谢勇杰，海南邦威律师事务所律师。   委托诉讼代理人：梦沅，海南邦威律师事务所律师。   被上诉人（原审原告）：车建国，男，汉族，住成都市武侯区。   被上诉人（原审原告）：车抒雅，女，汉族，住成都市武侯区。   委托诉讼代理人：聂友峰，海南法格律师事务所律师。   委托诉讼代理人：杨逢铈，海南法格律师事务所实习律师。   上诉人三亚铱海房地产开发有限公司（以下简称铱海公司）因与被上诉人车建国、车抒雅商品房销售合同纠纷一案，不服三亚市城郊人民法院（2020）琼0271民初9659号民事判决（以下简称原审判决），向本院提起上诉。本院于2020年12月8日立案后，依法组成合议庭，进行审理。本案现已审理终结。   铱海公司上诉请求：一、撤销原审判决，发回重审；二、本案所有诉讼费用由车建国、车抒雅承担。事实和理由：本案涉案房屋买卖标的额高达198万元以上，不宜适用简易程序审理，原审法院适用简易程序审理本案程序违法，侵害铱海公司的合法权益。综上，请求二审法院支持铱海公司的上诉请求。   车建国、车抒雅辩称：一审法院适用程序正确，铱海公司主张一审法院适用程序错误没有任何法律依据，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回铱海公司上诉，维持原判。   车建国、车抒雅向一审法院提出诉讼请求：一、判令铱海公司立即为车建国、车抒雅办理位于三亚市海棠区南田农场东风分场“三亚六和·悦城”XX号房屋的不动产权证；二、判令本案的诉讼费由铱海公司承担。   一审法院认定事实：位于三亚市海棠区南田农场东风分场的“三亚六和·悦城”产权酒店式度假公寓系由铱海公司开发。曾虹、车建国系夫妻关系，车抒雅系曾虹、车建国女儿，曾虹现已去世。2015年12月30日，曾虹、车建国和铱海公司签订《商品房买卖合同》（以下简称合同），约定曾虹、车建国购买铱海公司开发的位于三亚市海棠区南田农场东风分场“三亚六和·悦城”X号楼X单元X层X号房屋，房屋建筑面积147.19平方米，其中套内建筑面积130.76平方米，分摊共有建筑面积16.43平方米，按照套内建筑面积计算，总价款为1980000元整。合同第四条约定，案涉房屋存在抵押，抵押人铱海公司，抵押权人中国信达资产管理股份有限公司海南省分公司，抵押登记日期2013年6月19日，债务履行期限2016年6月25日。第十一条约定，铱海公司应当在2015年12月24日前，向曾虹、车建国交付该商品房。第二十条约定，因铱海公司的原因，曾虹、车建国未能在该商品房交付之日起720日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按第2种方式处理：超过上述期限，铱海公司未将车建国提供的资料交到产权登记机关办理产权过户手续，曾虹、车建国不退房，铱海公司及时将曾虹、车建国提供的资料到产权登记机关办理产权过户手续，同时向曾虹、车建国按已付房款的万分之一支付违约金，直至房产证办理完毕。合同签订后，曾虹、车建国向铱海公司支付全部购房款，铱海公司向曾虹、车建国交付案涉房屋。案涉房屋至今未办理不动产权证，也未办理抵押登记，其所在的10号楼已经办理不动产权初始登记，取得不动产权证。另查明，曾虹于2017年6月15日出具一份遗嘱，载明自愿将其所有的房产和理财所有产值全部交给女儿车抒雅，其他人不得分取。2020年7月7日，车抒雅至四川省成都市蜀都公证处申请公证，四川省成都市蜀都公证处作出（2020）川成蜀证内民字第XXX号《公证书》，载明：曾虹于2017年6月23日死亡，曾虹生前立遗嘱，载明其名下房产由车抒雅继承。四川省成都市蜀都公证处公证认为案涉房屋的二分之一产权份额为曾虹个人的合法遗产，曾虹生前所立遗嘱合法有效。根据曾虹的遗嘱，曾虹死亡时遗留的案涉房屋由车抒雅继承。   一审法院认为,车建国、曾虹和铱海公司签订的合同系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性效力性规定，合法有效，双方应依约全面履行。车建国、曾虹已经依约付清全部购房款，铱海公司向车建国、曾虹交付了案涉房屋，并已取得涉案房屋所在10号楼的不动产权证。根据合同约定，铱海公司应在房屋交付之日起720日内将车建国、曾虹提供的资料交到产权登记机关办理产权过户手续，但其至今未依约办理，铱海公司应继续履行为车建国、曾虹办理涉案房屋产权登记的义务。铱海公司对逾期办证的事实没有异议，一审法院予以确认。曾虹已经死亡，其关于案涉房屋的权益由车抒雅继承。车建国、车抒雅诉求铱海公司协助办理案涉房屋不动产权证具有事实和法律依据，一审法院依法予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：铱海公司在本判决生效之日起三十日内，协助车建国、车抒雅办理位于三亚市海棠区南田农场东风分场“三亚六和·悦城”产权酒店式度假公寓X号楼X单元X层X号房的不动产权证。   本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。经审理查明，一审查明的事实属实，本院予以确认。   本院认为，本案的争议焦点为：一审法院适用简易程序审理是否合法。首先，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条第一款规定，基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。其次，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第一条规定，基层人民法院根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定审理简单的民事案件，适用本规定，但有下列情形之一的案件除外：（一）起诉时被告下落不明的；（二）发回重审的；（三）共同诉讼中一方或者双方当事人人数众多的；（四）法律规定应当适用特别程序、审判监督程序、督促程序、公示催告程序和企业法人破产还债程序的；（五）人民法院认为不宜适用简易程序进行审理的。本案中车建国、车抒雅向一审法院起诉请求为判令铱海公司为其办理房屋不动产权证，其诉求不涉及商品房价值，且双方对铱海公司逾期未办证的事实无争议，本案属于事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单民事案件，且不存在不宜适用简易程序审理案件的情形，故一审法院适用简易程序审理本案并无不妥。   综上，铱海公司的上诉请求与理由没有事实根据与法律依据，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款及第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费300元（三亚铱海房地产开发有限公司已预交），由三亚铱海房地产开发有限公司负担。   本判决为终审判决。   审判长 王 娜   审判员 郭冬燕   审判员 左家锋      二〇二〇年十二月十七日   书记员 顾小玉   附相关法律条文:   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。   第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。   第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：   （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；   （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；   （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；   （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。   原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。