河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫15民终5695号上诉人：河南航天特种车辆有限公司，住所地：河南省信阳市高新技术产业开发区工十五路**。法定代表人：陈雪梅委托诉讼代理人：张成旭，系该公司职员。被上诉人：郑州宇鑫博置业有限公司，，住所地：郑州市金水区中州大道**河南边防总队院内新办公楼**法定代表人：孙文俊，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：丁兰业，系该公司职员。上诉人河南航天特种车辆有限公司（以下简称：航天特车公司）因与被上诉人郑州宇鑫博置业有限公司（以下简称：宇鑫博公司）合同纠纷一案，不服河南省信阳市浉河区人民法院（2020）豫1502民初3243号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月17日立案后，依法组成合议庭进行了公开审理。上诉人航天特车公司的委托诉讼代理人张成旭，被上诉人宇鑫博公司的委托诉讼代理人丁兰业到庭参加诉讼。本案现已审理终结。航天特车公司上诉请求：1、依法撤销河南省信阳市浉河区人民法院（2020）豫1502民初3243号民事判决。2、依法改判支持上诉人的全部诉讼请求。3、本案诉讼费用全部由被上诉人承担。事实和理由：原审法院认定事实不清，适用法律错误。2017年4月28日，浉河区人民法院已就案涉《土地使用权转让合同书》（以下简称合同），作出（2016）豫1502民初105号民事判决书，判决航天特车公司协助被上诉人办理上述土地的过户手续。判决生效后，被上诉人申请执行，航天特车公司也同意按照判决书协助过户。但被上诉人又提出让航天特车公司支付上述土地过户产生的相关税费，这个要求完全不符合合同约定。航天特车公司要求按照合同约定各自承担或履行义务，而被上诉人对此表示拒绝，并停止办理过户手续，并再次提起诉讼，要求航天特车公司承担土地过户产生的全部费用和支付违约金4388800元。二次诉讼过程中，被上诉人债权人通过河南商丘市中级人民法院将争议土地予以冻结，导致土地无法过户，航天特车公司已经无法获得土地尾款。也就是说，在征收公告上墙之前，争议土地具备过户条件，航天特车公司也愿意配合过户的情况下，被上诉人明确表示拒绝，这才是导致航天特车公司无法取得争议土地尾款的根本原因。信阳市中级人民法院在（2020）豫15民终1330号民事判决书中认为，讼争土地已经被人民政府行政征收，被上诉人要求航天特车公司协助办理土地使用权证的请求已不能实现。既然合同目的不能实现，那么依法解除当然是应有之意。原审认为，因政策原因，导致不能办理土地使用权过户手续，航天特车公司可以直接向被上诉人收取土地转让款，没有法律依据。而且，本案也不完全是因政策原因，导致不能办理土地使用权过户手续。主要是被上诉人在能过户时，以拒绝过户为要挟，逼迫航天特车公司承担合同外义务，并因此拖延到土地被征收所致。综上，航天特车公司认为，原审判决认定事实不清，适用法律错误，依法应当予以改判。宇鑫博公司辩称，一审判决事实清楚，适用法律正确。根据双方签订的《土地使用转让合同书》第三条规定，所有转让费用由甲方承担。双方签订合同时候是2009年，约定过户期限是8个月，但直到2016年被上诉人提起诉讼，上诉人迟迟没有办理过户手续，法院判决后，截止到2020年1月20日，政府的拆迁公告发布之日，仍未办理过户手续，上诉认属恶意违约；政府拆迁并非不可抗力，不管该土地目前的状况如何都不影响被上诉人取得土地上的相关权益；上诉人要求解除合同不符合《合同法》93、94条的规定。因此，上诉人的要求没有事实和法律依据，请求驳回上诉，维持原判。航天特车公司向一审法院起诉请求：要求解除原、被告于2009年2月16日签订的《土地使用权转让合同书》，本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2009年2月16日，原告河南航天车辆厂（河南航天特种车辆有限公司的前身）作为甲方与被告（乙方）签订《土地使用转让合同书》，约定：原告将位于信阳市××路××、使用面积为1511.9平方米的土地以226.7万元转让给被告。由甲方负责办理出让土地手续，乙方协助办理。甲方确保本宗转让土地四邻界线清楚，四周边界为该宗土地规划建筑红线，无产权纠纷。土地管理机关应该收取的各项费用（含土地出让金）由甲方承担。合同签订后三日内，乙方向甲方支付土地转让金的70％即壹佰陆拾万元整（160万元整），逾期不能履行的，甲方可以解除合同，并可以请求违约赔偿，自合同生效之日起，按拖欠出让金数额的日5‰计算；乙方支付土地转让金的70％（壹佰陆拾万元整）之日起，甲方必须保证在八个月内将出让土地使用权过户到乙方名下，逾期承担违约金从乙方付款之日起，按壹佰陆拾万元整土地转让金的日5‰计算；甲方将出让土地使用权证交付乙方之日起，乙方应在一个月内付清余款陆拾陆万柒仟元整（66.70万元整），逾期甲方有权解除合同，并请求乙方承担违约责任，按陆拾万柒仟元整（66.70万元整）土地出让金日5‰计算，乙方从有权机关批准之日起，享有土地使用权。2020年1月20日，信阳市浉河区人民政府作出对浉河区城市有机更新五里墩片区一期（棚户区改造）国有土地上房屋实施征收决定的公告。另查明，该院对原、被告因合同纠纷一案作出（2019）豫1502民初1643号民事判决书，判决：河南航天特种车辆有限公司于判决生效后十日内向郑州宇鑫博置业有限公司支付违约金4388800元。后河南航天特种车辆有限公司不服判决上诉至信阳市中级人民法院，2020年5月20日，信阳市中级人民法院作出（2020）豫15民终1330号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。一审法院认为，原、被告双方签订的《土地使用转让合同书》，系合同双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，原、被告均应按照约定履行各自的义务。被告按照合同约定向原告支付了70％土地转让金，没有支付余款66.70万元的原因，是由于原告未依约定将土地使用权过户到被告名下，不构成违约。原告未依合同约定按时履行办理出让土地使用权过户的义务，已构成违约。在原、被告双方签订的《土地使用转让合同书》中，原告的合同目的是取得土地转让款，现因政策原因，导致不能办理土地使用权过户手续，原告可直接向被告主张收取土地转让款，而现在主张解除合同，其提交的证据不能证实存在《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的解除合同情形，故原告请求解除2009年2月16日与被告签订的《土地使用转让合同书》于法无据，该院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条之规定，判决：驳回原告河南航天特种车辆有限公司的全部诉讼请求。本院二审期间，双方当事人均没有提交新的证据。本院另查明：当事人双方因土地使用权转让合同纠纷二次诉至法院，第一次浉河区人民法院作出（2016）豫1502民初105号民事判决，判决：河南航天特种车辆有限公司于判决生效后十日内协助办理土地使用权证号为信市国用（2011）第20506号**落于信阳市××路××、使用面积为1511.9㎡的土地使用权过户手续。航天特车公司不服提向本院提起上诉，本院于2017年6月21日作出（2017）豫15民终1747号民事判决：驳回上诉，维持原判。第二次被上诉人宇鑫博公司在浉河区人民法院（2019）豫1502民初1643号民事案件中的诉讼请求是：1、判令被告履行合同承担土地过户产生的全部费用，并承担违约金5040000元；2、本案诉讼费由被告承担。对宇鑫博公司要求航天特车公司履行合同承担土地过户产生的全部费用的诉讼请求，浉河区人民法院一审认为，该项费用尚未实际发生，不予支持。本院二审认为当事人双方诉争的土地现已被人民政府行政征收，宇鑫博公司要求航天特车公司按合同约定协助办理土地使用权证的请求已不能实现。二审查明的其他事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，双方当事人因土地使用权转让合同纠纷两次诉至法院，根据法院两次生效判决所载明的事实，上诉人航天特车公司确实存在未按合同约定协助办理土地转让过户手续的违约行为，属违约方。其请求解除双方签订的《土地使用权转让合同书》，虽不符合《合同法》第九十三、九十四条规定的约定或法定的合同解除条件，但参照《九民会议纪要》第48条的规定，案涉土地已被政府行政征收，上诉人航天特车公司已无法履行协助办理过户手续的合同义务，双方转让土地使用权的合同目的，事实上已不能实现。双方已形成了合同僵局，在此情况下，若一概不允许违约方通过起诉的方式解除合同，对双方都不利。且航天特车公司因其违约行为，已经被本院生效的（2020）豫15民终1330号民事判决确认其支付宇鑫博置业有限公司违约金4388800元。解除双方当事人签订的《土地使用转让合同书》更有利于维护正常的交易秩序，合同解除后违约方本应当承担的违约责任并不因解除合同而减少或免除。综上所述，河南航天特种车辆有限公司的上诉请求成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销河南省信阳市浉河区人民法院（2020）豫1502民初3243号民事判决；二、判决解除河南航天特种车辆有限公司与郑州宇鑫博置业有限公司于2009年2月16日签订的《土地使用权转让合同书》。一审案件受理费100元，由郑州宇鑫博置业有限公司负担；二审案件受理费100.00元，由郑州宇鑫博置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  蔡红莉审判员  马 勇审判员  姚 涛二〇二〇年十二月三十日法官助理魏静书记员黄莹莹