文书内容辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书            案由              金融借款合同纠纷              案号              （2020）辽0202民初6557号                  立案时间              2020年9月8日              适用程序              普通程序                  当事人及到庭情况              原告              中国建设银行股份有限公司大连市分行，营业场所大连市中山区解放街1号。      负责人：李岩梅，系该分行行长。      委托诉讼代理人：邹慧，系辽宁华轩（大连）律师事务所律师。      委托诉讼代理人：张奥，系辽宁华轩律师事务所律师。                  被告              苏滕，女，1987年6月12日生，汉族，住辽宁省大连市金州区。      委托诉讼代理人：刘景忠，系辽宁朝朝律师事务所律师。      滕志贤，女，1963年1月15日生，汉族，住大连市金州区。                  原告的委托诉讼代理人张奥到庭参加了诉讼。被告苏滕的委托诉讼代理人刘景忠，被告滕志贤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。                  诉讼请求              1、被告苏滕、滕志贤立即共同偿还原告借款本金389757.59元及利息、罚息、复利至实际付清之日止（截至2020年5月8日拖欠利息、罚息金额为10308.07元）；      2、原告对抵押财产大连市金州新区x号房屋折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款在第一项请求的债务范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费及为实现债权的所有费用由被告承担。                  被告答辩意见              被告苏滕辩称，不同意原告的诉讼请求。欠款属实，但是从今年5月开始已陆续偿还借款本金、利息、罚息及复利。对原告证据真实性没有异议，对还款日期有异议，截至2020年11月8日，被告苏滕、被告滕志贤仍在继续还款，2020年11月7日，还款3181.25元。同时合同在继续履行，希望继续履行合同。      被告滕志贤辩称，不同意原告的诉讼请求。希望继续履行合同。                  法院认定事实              申请表              中国建设银行个人贷款申请表                  申请时间              2013年3月29                  申请人              苏滕                  申请金额              50万元                  共同还款人              滕志贤                  声明              本人滕志贤与借款人苏滕是母女关系，本人声明如下：本人愿承担保证责任，范围包括：贷款本金及利息（包括复利和罚息），借款人应支付的违约金、赔偿金、信用卡透支本息和贵行实现债权而发生的费用（包括担不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。                  借款合同名称              个人住房（商业用房）借款合同（编号：x）                  借款人              苏滕                  签订时间              2013年4月17日                  贷款金额              500000元                  贷款期限              240个月（自2013年3月30日至2033年3月30日止）                  贷款用途              购买房屋                  贷款利率              在基准利率水平上下调10%                  利率调整方式              于起息日在每年的对月对日调整，当月无起息日对日的，则以当月的最后一日为利率调整日                  罚息利率              合同利率上浮50%                  复利利率              罚息利率                  还款方式              等额本息还款法                  违约责任              借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用                  抵押合同名称              个人住房（商业用房）借款合同                  签订时间              2013年4月17日                  抵押人              苏滕                  抵押权人              中国建设银行股份有限公司大连市分行                  抵押物及权属信息              苏滕名下位于大连市金州新区x号房屋                  抵押担保范围              借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）                  抵押登记办理情况              大房他证金新字第x号                  登记时间              2016年11月1日                  发证机关               大连金州新区房屋登记管理中心                  他项权种类              一般抵押权                  债权数额              50万元                  实际发放贷款金额              500000元                  实际发放贷款时间              2013年5月7日                  欠付本金（截止日期）              366331.25元（截至2020年12月3日）                  欠付利息（截止日期）              0元（截至2020年12月3日）                  欠付罚息（含复利）（截止日期）              0元（截至2020年12月3日）                  逾期还款日期              2019年10月7日                  宣布提前到期日期              2020年11月9日                  起诉后是否有还款              偿还本金1828.26元、利息1352.99元，合计3181.25元                  裁判理由              本院认为，原告与被告苏滕签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原告与被告之间的借款合同关系成立。原告依约履行了合同义务，二被告未依约履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任，按照约定原告可宣告贷款提前到期，由于被告于原告起诉后偿还部分款项，应以庭审日为宣告提前到期日期，符合法律规定，对于原告诉请的剩余本金予以支持。关于原告诉请利息、罚息和复利一节，被告在宣告到期日并不欠付利息，对利息不予支持，继而亦不产生复利，对复利不予支持；宣告到期日被告不偿还本金，应向原告支付罚息，对罚息予以支持。关于原告诉请被告滕志贤共同还款责任一节，被告滕志贤作为共同还款人在贷款申请表上签字，声明愿与借款人共同还款，故对原告该诉请予以支持。原告诉请确认对抵押物享有优先受偿权一节，双方已签订担保合同并办理了抵押登记，符合法律规定，本院予以支持。                  裁判依据              《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条                  裁判主文              一、被告苏滕、被告滕志贤共同偿还原告中国建设银行股份有限公司大连市分行借款本金366331.25元；      二、被告苏滕、被告滕志贤共同给付原告中国建设银行股份有限公司大连市分行自2020年12月4日起至款项付清之日止的罚息（以应还未还本金为基数，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的罚息利率标准计算）；    上列一至二项中被告应给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；      三、确认原告中国建设银行股份有限公司大连市分行对被告苏滕名下的位于大连市金州新区光明街道文润金宸x号房屋享有抵押权，原告有权就该房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。      四、驳回原告中国建设银行股份有限公司大连市分行其他诉讼请求。      案件受理费7300元，由被告苏滕、被告滕志贤共同负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。                  审判组织              审  判  长    程  鑫      人民陪审员    王  松      人民陪审员    刘月华                                           二Ο二Ο年十二月三日                                      书  记  员    王姝珺