河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫13民终6030号上诉人（原审原告）：南阳师范学院，住所地河南省南阳市卧龙路**。法定代表人:张宝锋,任院长职务。委托诉讼代理人：胡晓涛，男，该单位职工。委托诉讼代理人：杨振夏，河南汉景律师事务所律师。上诉人（原审被告）：南阳市万禾农业科技开发有限公司，住所，住所地河南省南阳市人民北路高新区地税局家属院div>法定代表人：张道东,任公司执行董事职务。委托诉讼代理人：田永勋，河南宛英律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘丁瑜，河南宛英律师事务所实习律师。上诉人南阳师范学院与上诉人南阳市万禾农业科技开发有限公司（以下简称万禾公司）因合同纠纷一案，均不服河南省南阳市卧龙区人民法院（以下简称一审法院）（2019）豫1303民初6527号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。南阳师范学院上诉请求：1.依法撤销一审关于解除2016年10月9日双方签订的合作协议中涉及的75.589亩土地的租赁关系的判决,依法判决解除2016年10月9日双方签订的合作协议；2.依法判决万禾公司支付南阳师范学院自2020年1月1日至万禾公司将土地移交南阳师范学院之日止的租金,租金按双方协议的价格执行1000元/亩,每年上缴100元/亩的经营利润,即租金每年度1100元/亩;3.依法判决万禾公司将协议约定合作区域道路及场地绿化的景观效果、合作区域内温室大棚等农业设施按现状无偿移交给南阳师范学院,并负责恢复其余耕地原貌。事实和理由：1.一审判决解除2016年10月9日双方签订的合作协议中涉及的75.589亩土地的租赁关系属事实认定错误。根据合同约定,支付土地租金是万禾公司的根本合同义务,万禾公司应当在每年12月31日前支付当年土地租金，但2018年度、2019年度土地租金万禾公司一直拖欠至今,已经构成对土地租赁合同的根本违约,合同约定的解除条件已经成就,应当解除双方签订的《南阳师范学院与南阳市万禾农业科技开发有限公司有关科技示范农场的合作协议》。在一审庭审中南阳师范学院并未同意解除协议中75.589亩土地的租赁关系,仅仅在庭下调解中同意解除75.589亩土地的租赁关系,但要求万禾公司支付2018、2019年度租金,双方未达成调解协议。2.协议被判决解除后,万禾公司应支付南阳师范学院自2020年1月1日至万禾公司将土地移交南阳师范学院之日止的租金,租金每年度1100元/亩。3.合同解除后,万禾公司应将协议约定合作区域道路及场地绿化的景观效果、合作区域内温室大棚等农业设施按现状无偿移交给南阳师范学院,并负责恢复其余耕地原貌。万禾公司辩称，1.南阳师范学院上诉请求解除双方的土地租赁合同不应得到支持，一审判决对是否解除双方合同中的100亩土地已经进行了阐述，南阳师范学院也出具了书面材料同意将75.589亩的土地租赁合同予以解除，因此南阳师范学院上诉请求解除全部合同不能成立。2.南阳师范学院请求万禾公司支付自2020年1月1日至土地移交之日的租金，因一审诉讼请求中不包含该项内容，故不属于人民法院的审理范围。3.本案系南阳师范学院违约在先，没有按照合同约定履行义务，没有出资进行配套设施建设，因此南阳师范学院主张解除合同不符合法律规定。万禾公司上诉请求：1.撤销一审判决，查清事实、依法改判万禾公司支付南阳师范学院89296.77元(不服金额为261881.23元)或者将本案发回重审；2.南阳师范学院承担诉讼费用。事实和理由:一、一审法院认定万禾公司欠付南阳师范学院租金的年限及数额错误。万禾公司于2015年12月22日向南阳师范学院缴纳100000元租金,作为2015年10月至2016年10月租赁农场100亩土地的租金。双方在2016年10月9日签订书面合同后,南阳师范学院又向万禾公司交付约76亩土地,由于其中40余亩土地平整不达标,万禾公司仅使用了30亩土地。依据双方签订的《协议》第二条第1项约定的甲方“保证移交土地符合国家规定的耕地要求”,2016年10月至2017年10月万禾公司仅需支付13万元租赁费。2016年—2017年度的租金因为南阳师范学院交付的土地不符合合同约定,且南阳师范学院未按合同约定履行建设大门、主干道路、用电设施、灌溉主体管道、沿路排水沟等配套设施,而由万禾公司垫付费用完善上述配套设施,万禾公司要求将上述费用抵扣租金,南阳师范学院却一直推诿,在此情况下,万禾公司未予支付该年度的租金。2017年10月,南阳师范学院正式将75.589亩土地交付万禾公司使用,2018年9月22日万禾公司向南阳师范学院缴纳了175589元,实为2017年10月至2018年10月租赁175.589亩土地的租金。2018年3月,因为上述75.589亩土地无法利用,经双方协议一致,万禾公司将175.589亩土地中的75.589亩土地返还给南阳师范学院,南阳师范学院接收了土地,并对该土地进行平整复耕。故万禾公司就2018年10月至2019年10月的租金仅需支付10万元的租赁费用。故万禾公司应付租金为2016年10月--2017年10月13万元,2018年10月-2019年10月10万元,共计23万元。二、一审法院未认定并支持万禾公司所垫付的配套设施费用140703.23元并将该垫付费用抵扣万禾公司应付南阳师范学院的租金是错误的。1.根据双方协议约定，南阳师范学院有义务对出租土地的有关基础设施进行维修建设。南阳师范学院交付时仅建有围墙和配套住房,其他各项南阳师范学院未按照合同约定提供,而系由万禾公司垫付费用建设。因南阳师范学院未履行合同约定的义务,万禾公司自行垫付费用完善租赁土地的配套设施,由此产生的费用应当由南阳师范学院承担。同时,万禾公司与南阳师范学院未在2016年10月签订的合作协议中对该垫付费用进行约定是因该垫付费用一事早与南阳师范学院领导达成共识。2.对万禾公司建设配套设施费用的认定,一审法院未按照《证据规定》第三十条的规定处理是错误的。一审法院在查看现场后明知万禾公司垫付费用建设了配套设施,在南阳师范学院不认可该费用的情况下,一审法院应当按照《证据规定》第三十条的规定予以释明并指定提出鉴定申请的期限。但一审法院未依照上述规定处理,明显不当。南阳师范学院辩称，1.万禾公司在一审开庭过程中和上诉状中用虚构事实的方法掩盖其违约的真相。万禾公司作为专业公司在2015年已经对所租赁土地的地貌、地质、地质状况等进行了实际的勘察，后在2016年10月9日与南阳师范学院签订了合作协议。万禾公司在签订协议之前对土地的状况是明知的,对所接收合同约定的土地状况也是认可的。2.万禾公司否认一审法院认定的租金年限及数额是错误的。万禾公司在2016年10月9日至今一直实际占有土地共计175.589亩,2018、2019年度租金应按其实际占有的数额计算,应为351178元。3.万禾公司所谓的垫付费用应抵扣应付租金,纯属无理取闹。首先，2014年7月17日,南阳师范学院即与南阳市广顺建筑工程有限公司签订建设工程施工合同,修建南阳师范学院科技示范农场围墙和办公用房等基础设施,2015年2月1日经验收合格并结算完毕,南阳师范学院共计支付工程款199116元。因此,南阳师范学院在交付科技示范农场时,已经完成了相关义务,对出租土地的有关基础设施建设已修建完毕。其次，万禾公司在一审答辩中主张的先期基础设施建设的垫付资金为140703.23元,后又陈述其垫付资金为126800元,前后说法不一致。4.一审法院仅判决解除合作协议中涉及的75.589亩土地的租赁关系是不恰当的。南阳师范学院自始请求的是解除2016年10月9日签订的合作协议,而不是仅对合作协议中的75.589亩予以解除。万禾公司所欠的租金及利润涉及的是175.589亩,而不仅仅是75.589亩。5.万禾公司拖欠南阳师范学院2018、2019年度租金,经多次催要,万禾公司至今未予支付,其行为已违反承租人的租金支付义务,已构成根本性违约,达到法定解除的条件,南阳师范学院有权解除合作协议。且依据双方签订的合同,万禾公司不按期支付租金,南阳师范学院有权解除合同。6.万禾公司至今仍实际占用所租赁的土地,因此应按照约定继续支付租金及利润至归还之日。7.万禾公司应按双方合作协议的约定将合作区域道路及场地绿化的景观效果、合作区域内温室大棚等农业设施按现状返还南阳师范学院,并恢复耕地原貌。南阳师范学院向一审法院起诉请求：1.判决解除南阳师范学院与万禾公司有关科技示范农场的合作协议;2.判令万禾公司支付拖欠南阳师范学院2018年度和2019年度的土地租金351178元,并按同期银行贷款利率支付利息（2018年度租金175589元的利息自2019年1月1日起到租金付清之日止，2019年度租金175589元利息自2020年1月1日起到租金付清之日止）;3.判令万禾公司支付南阳师范学院自2020年1月1日至土地移交南阳师范学院之日止的租金每亩每年1000元，每年上缴100元/亩的经营利润，即租金每年度1100元/亩；4.判令万禾公司将协议约定合作区域道路及场地绿化的景观效果、合作区域内温室大棚等农业设施按现状无偿移交给南阳师范学院,并负责恢复其余耕地原貌。5.万禾公司承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2013年9月1日南阳师范学院分别与大井村村委会、王村乡人民政府、王营村委会、潦河镇人民政府签订两份土地租赁协议，南阳师范学院分别从两村租赁土地246.137亩和164.426亩。租赁期限均为自2013年9月1日至2028年8月31日止，租金均为1000元/亩。2016年10月9日南阳师范学院作为甲方与万禾公司作为乙方签订了有关科技示范农场的合作协议一份，将南阳师范学院租赁的上述土地中的175.589亩（其中潦河镇王营村100亩，王村乡大井村75.589亩）移交给万禾公司使用。内容为：一、合作范围、面积及年限1.合作范围及项目:甲方科技示范农场总体规划中“都市型现代农业试验及示范区”部分,包括规划中生态农业试验示范区地方特色园林植物种植资源培育区和特色园林植物苗圃生产试验示范区。2.合作耕地面积:175.589亩。3.合作年限:自2016年10月9日至2028年8月31日止。二、甲方义务1.协议生效之日,甲方将合作范围的土地按协议面积移交给乙方使用,并保证移交土地符合国家规定的耕地要求,与第三方无争议事项。2.按照项目规划方案中的设计,进行大门、主干道路、围墙、用电设施、灌溉主体管道、沿路排水沟、配套住房等基础设施建设。3.合作项目区内已有的灌溉水井及井房移交给乙方使用。4.甲方农业科研项目优先与乙方合作。三、乙方义务：1.乙方在项目区内的建设及经营项目在保障农场总体规划框架的基础上合法经营。并保证甲方教学、科研和示范功能的实施。每年十二月三十一日前向甲方支付合作项目区耕地的租地费用,租金按甲方与村组租地协议的价格及变更规定执行。3.乙方的项目和经营平台应免费向甲方的教学、科研项目开放,并配合甲方构建相关的现代农业示范项目。4.乙方不得私自向第三方转租合作范围内的耕地,乙方与第三方的合作经营须征得甲方同意。5.乙方应在国家政策界定的现代农业的项目范围内开展经营，不得在项目合作区内改变耕地使用性质,不得在合作项目区内构建以建筑为主的经营平台。必需的配套建筑必须在国家相关部门审核同意后实施。6.乙方分阶段向甲方提交经营内容和方案。甲方对该经营内容和方案认可后,乙方才可实施。四、经费投入及利益分配：1.除“甲方义务”中约定的建设项目外,乙方经营项目由乙方投资建设。2.合作项目区前三年属于建设投入期,每年只支付所使用土地的租金。从第四年开始,乙方除租地费用外,每年向南阳师范学院上缴壹佰元/亩(￥100元/亩)的经营利润。3.甲方在项目合作区开展的教学、科研等项目,乙方免收场地费、管理费以及教学、科研活动中产生的其他费用。五、合作期满后的相关问题……六、协议解除和终止：1.协议到期,协议约定的双方权利和义务全部履行完毕后,本协议自动终止。2.如遇不可抗拒因素(如村民提前收回土地等)致协议无法执行时,经双方协商终止协议。3.如一方违约,另一方可单方面解除合同。七、其他未尽事宜,根据实际需要由甲、乙双方协商并补充条款,补充条款作为该协议的有效条款。八、甲、乙双方本着友好协商、合作共赢的原则开展合作,任何一方均不得无故违反该协议相关条款,若出现纠纷可协商解决或通过司法程序进行调解或诉讼。九、本协议自签字之日起生效。十、本协议一式五份,甲方叁份,乙方两份。甲乙双方均在合作协议上加盖了公章。2015年12月22日万禾公司向南阳师范学院支付了100000元，2018年9月11日万禾公司向南阳师范学院支付了175589元。之后租金未支付，南阳师范学院诉至法院，双方引起纠纷。庭审中万禾公司称其对土地投入基础设施建设花费了140703.23元，向一审法院提交了建筑工程预算书一份，南阳师范学院对该预算书不予认可。2017年12月15日万禾公司出具了关于申请退回南阳师范学院科技农场部分土地的函一份，内容为：“我公司与贵院合作开发南阳师范学院科技示范农场,合作土地面积175.589亩(其中100亩属于南阳市卧龙区潦河镇辖区,75.589亩属于南阳市卧龙区王村镇辖区),因部分土地不能满足公司发展规划需要,经公司董事会评估审议,决定退回75.589亩土地(属于南阳市卧龙区王村镇辖区部分),并向贵院提出申请，望批复为盼!”拟证明万禾公司2017年12月15日向南阳师范学院提出申请要求退还75.589亩租赁土地，并在2018年10月实际进行了交付，故2018年10月份之后的租赁费应按照100亩计算，但双方未办理土地退还的交接手续，南阳师范学院对此不予认可，称未收到该申请函，且双方至今也未办理土地退还的手续。2017年12月13日万禾公司向南阳师范学院递交了一份万禾公司关于南阳师院科技示范农场地租的情况说明，内容为：“2014年底,经协商我公司和南阳师范学院达成关于科技农场合作开发的口头合作意向。为了加快农场的建设进度,2015年3月底我公司应南阳师院有关领导的要求,由公司垫资先期进行挖排水沟、整修路基、安装生产用电等基础设施建设,垫资12万多元。师院领导同意公司垫支资金可以抵扣等额地租。2015年10月我公司开始正式入驻农场并进行一期生产开发，一期开发面积为100亩。截至2016年10月正式签订合同为一年时间，公司按照合同要求的地租价格缴纳了第一期100亩土地的地租。2017年3月我公司进行二期开发。二期待生产开发面积为70亩，其中有40亩土地平整不达标,后由农场出资平整,目前尚处于待开发未交付使用阶段,公司实际生产开发面积为30亩。2016年10月至2017年10月为公司入驻农场的第二年,公司应支付农场130亩土地的地租13万元,但是公司自入驻以来投资了200多万元,后期生产开发还需要近100万元的投资,预计两年后才可以有收益,所以公司请求初期垫支资金抵扣该年地租。附:公司垫支资金清单1.排水沟2700米,5米宽路基900米,53000元;2.道路绿化苗木及人工8400元；3.土地平整11亩（含农场资源圃10亩），28600元；4.生产用电开户及材料（地埋（地埋电缆罐、过滤罐、地埋、地埋灌溉主管道及辅助设施1000元；5.照明用电材料及安装费，7600元；合计128600元。”南阳师范学院称对关于万禾公司出具的地租的情况说明要求对垫资款项折抵地租不认可。南阳师范学院提交了2014年7月南阳师范学院与南阳市广顺建筑有限公司签订的施工协议、现场签证变更单、决算审计结论表，证实南阳师范学院就示范农场围墙、办公用房、外接电源线路进行了施工建设，故万禾公司所述进行垫资施工不属实。另经一审法院查看现场，现案涉租赁土地中100亩地上种植了油松等植物。75.589亩的土地上现未耕种，上面留有零星几颗石榴树。一审法院认为,本案争议的焦点为：一、2016年10月9日南阳师范学院与万禾公司签订的合作协议是否应当予以解除。二、南阳师范学院主张的租金及违约金数额如何计付以及万禾公司主张的垫资款项是否应当折抵租金及垫资数额确认问题。一、关于2016年10月9日南阳师范学院与万禾公司签订的合作协议是否应当予以解除的问题。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”结合本案，2016年10月9日双方经协商自愿签订了合作协议，该协议内容不违反法律法规强制性规定，该合作协议应为有效协议。协议签订后，双方均应按照合同约定履行合同义务，不履行或不全面履行应承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》九十三条规定：“双方当事人协商一致可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”南阳师范学院以万禾公司未按约定缴纳租金构成违约要求解除双方的合作协议。对此，一审法院认为，南阳师范学院与万禾公司签订的系合作协议，按照双方合作协议中约定双方“合作范围及项目:甲方科技示范农场总体规划中‘都市型现代农业试验及示范区’部分,包括规划中生态农业试验示范区地方特色园林植物种植资源培育区和特色园林植物苗圃生产试验示范区。”虽然双方合作协议以万禾公司租赁土地缴纳租金为前提，但万禾公司租赁土地后种植绿色园林植物也是为双方打造生态农业试验示范区地方特色园林植物种质资源培育区和特色园林植物苗圃生产试验示范区履行合同义务，现案涉的100亩土地上万禾公司已经种植了大量的油松等植物。万禾公司虽然欠付有租金未支付，但该违约行为并不构成根本性的违约，尚不足以达到解除双方合作协议的条件。且如果解除双方的合作协议，将租赁的土地返还南阳师范学院，将面临铲除或移植100亩土地上的种植物，会产生大量的费用并造成大量的损失。故对南阳师范学院要求解除100亩土地合作协议的诉讼请求一审法院不予支持。但庭审中双方均同意解除案涉协议中75.589亩的土地租赁关系，对此一审法院应予准许。二、关于南阳师范学院主张的租金及违约金数额如何计付的问题。1.首先关于万禾公司2015年12月22日缴纳的100000元租金是何时的租金。双方签订的合作协议日期为2016年10月9日，万禾公司称该100000元是定金，应自合同签订后2016年10月计算土地租金。南阳师范学院庭审中认可100000元租金实际系2016年度的租金。根据万禾公司出具的万禾公司关于南阳师院科技示范农场地租的情况说明内容显示：“2015年10月公司开始正式入驻农场并进行一期生产开发，一期开发面积为100亩。截至2016年10月正式签订合同为一年时间，公司按照合同要求的地租价格缴纳了第一期100亩土地的地租。故万禾公司实际占有使用100亩土地的日期为2015年10月。”万禾公司自认已缴纳的地租100000元系合同签订前2015年10月至2016年10月期间的租金，现南阳师范学院认可100000元地租计算至2016年12月31日，一审法院予以确认。关于75.589亩土地租金计算问题，南阳师范学院称75.589亩土地在合同签订后即交付万禾公司开发使用，认可自2017年1月1日开始按照175.589亩土地计算租金。万禾公司在2018年9月22日缴纳的175889元即为2017年度的租金，之后租金至今未支付。庭审中万禾公司称75.589亩土地在2017年10月才真正交付使用，2018年10月又退还给了南阳师范学院。但万禾公司未提供双方退还土地的相关证据，也与万禾公司出具的情况说明陈述的“二期待生产开发面积为70亩，其中有40亩土地平整不达标,后由农场出资平整,目前尚处于待开发未交付使用阶段,公司实际生产开发面积为30亩。2016年10月年至2017年10月为公司入驻农场的第二年,公司应支付农场130亩土地的地租13万元”不一致，故对万禾公司这一辩称一审法院不予采信。2.关于万禾公司主张的垫资款项是否应当折抵租金的问题。庭审中万禾公司称合作开发的前期，南阳师范学院领导口头承诺万禾公司先行垫资进行基础设施的施工建设，垫资款抵扣租金。庭审中万禾公司提交了一份2017年河南金盛源建设有限公司出具的建筑工程预算书，显示工程造价140703.23元，而万禾公司出具的租地情况说明中陈述2015年3月先期进行挖排水沟、整修路基、安装生产用电等基础设施建设,要求抵扣的垫支资金合计为126800元，与万禾公司提交的预算书不一致。同时按照万禾公司陈述其在2015年3月已经进行垫资建设，在2016年10月双方签订合作协议时并未对该垫付的费用进行约定和处理，南阳师范学院对此也不认可，万禾公司也未提交其他垫支资金的证据，对万禾公司主张垫支资金抵扣租金的请求一审法院不予支持，双方可另行解决。综上，万禾公司应自2018年1月1日起按合同约定向南阳师范学院支付2018年度及2019年度租金共计为351178元（每年度租金175589元），2020年1月1日之后的租金因按照双方合同约定租金为每年的12月31日支付当年的租金，现尚未到付款的期限，故该部分的租金问题，一审法院暂不处理。关于南阳师范学院主张的利息问题，因万禾公司逾期支付租金构成违约，但双方在合同中未对违约金进行约定，故南阳师范学院可自起诉之日即2019年7月24日按中国人民银行贷款利率计付利息至2019年8月19日，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计付至款付清之日止。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条之规定，判决：一、解除2016年10月9日南阳市万禾农业科技开发有限公司与南阳师范学院签订的合作协议中涉及的75.589亩土地的租赁关系。二、判决生效后十日内南阳市万禾农业科技开发有限公司向南阳师范学院支付拖欠的租金351178元及利息（利息自2019年7月24日按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计付175589元利息至2019年8月19日，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计付175589元利息至2019年12月31日，自2020年1月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计付351178元利息至款付清之日止）。三、驳回南阳师范学院的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6567元，由南阳市万禾农业科技开发有限公司负担。本院二审期间，万禾公司提交一组收据，拟证明2015年万禾公司接收南阳师范学院一百亩土地时的前期投入情况，同时万禾公司申请证人王某出庭作证，证明其为万禾公司施工的情况。南阳师范学院质证称，上述证据均不属于二审新证据，且证据均不属实，证明的事实也不存在。综合双方举证、质证意见，本院对上述证据认证如下：上述证据不足以证实万禾公司的施工投入情况，对其证明目的本院不予采信。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案二审争议焦点为：1.南阳师范学院与万禾公司之间的有关科技示范农场的合作协议应否予以解除，一审判决部分解除是否正确；2.万禾公司欠付租赁费的数额应当如何认定；3.万禾公司主张所垫付的配套设施费用依据是否充分，能否用于抵扣租金。关于双方之间的有关科技示范农场的合作协议应否予以解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”关于协议中75.589亩土地租赁关系的解除问题，结合南阳师范学院的一审诉讼请求以及万禾公司的答辩意见，双方已对该部分土地租赁关系的解除问题达成一致，一审判决解除该75.589亩土地的租赁关系符合《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，本院予以维持，万禾公司应当将该75.589亩土地移交给南阳师范学院。关于协议中另100亩土地租赁关系的解除问题，南阳师范学院因万禾公司未按时支付租赁费用请求解除合同，同时主张依照合同约定在对方违约的情况下其享有单方解除权，对此本院认为，双方签订的系关于科技示范农场的合作协议，除双方约定的支付租赁费等义务外，还存在配套设施建设、交付符合要求的耕地等义务，现双方因配套设施建设及75.589亩土地能否正常使用等问题存在争议，故万禾公司未按时交纳租赁费用，综合考虑万禾公司违约行为产生的原因以及该100亩土地上现已种植大量植物、解除合同会造成大量损失的事实，一审在判决万禾公司支付拖欠租赁费的前提下对南阳师范学院解除该100亩土地租赁关系的诉讼请求不予支持，处理较为适当，本院予以维持。关于万禾公司欠付租赁费数额的认定问题。万禾公司主张其于2018年9月22日支付的租金175589元实为2017年10月至2018年10月175.589亩土地的租金，同时认为其已于2018年3月将其中的75.589亩土地返还给南阳师范学院，该部分土地不应再计付租金。对此本院认为，万禾公司认可在双方签订书面合同后，南阳师范学院又向其交付了76亩土地，故南阳师范学院已履行了土地交付义务。现万禾公司主张其中的40余亩土地不达标且南阳师范学院未完善配套设施，故其不应支付相应的租金，对该主张万禾公司并未提供充分的证据予以证实，南阳师范学院主张该175589元为2017年度的租金符合双方协议的约定，一审判决对此予以认定并无不当。万禾公司并未提供双方关于75.589亩土地退还、交接的证据，对其关于已于2018年3月将该75.589亩土地退还、不应再支付相应租金的上诉理由本院不予采信。综上，一审判决万禾公司支付2018、2019年度的租金351178元正确，本院予以维持。因2020年度的租金尚未到支付期限，一审判决对此暂不予处理并无不当，对南阳师范学院的该项上诉请求本院不予支持。关于万禾公司主张所垫付的配套设施费用依据是否充分，能否用于抵扣租金的问题。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”南阳师范学院对万禾公司垫付配套设施费用的事实不予认可，万禾公司提供的证据不足以证明其该项主张，故对万禾公司关于垫付的配套设施费用冲抵租金的上诉请求本院不予支持。综上所述，南阳师范学院、万禾公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9378元，由南阳师范学院负担4150元，南阳市万禾农业科技开发有限公司负担5228元。本判决为终审判决。审判长 孙 娟审判员 刘 洋审判员 周 杰二〇二〇年十二月二十四日书记员 周道佳