四川省乐山市五通桥区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1112民初1037号 原告：乐山市五通桥区农村信用合作联社，住所地四川省乐山市五通桥区竹根镇涌江路**。 法定代表人：向明斌，理事长。 委托诉讼代理人：熊月杰，四川仙山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：范志伟，四川仙山律师事务所律师。 被告：朱方明，男，1964年9月15日出生，汉族，住四川省乐山市五通桥区。 被告:张素华，女，1965年7月30日出生，汉族，住四川省乐山市五通桥区。 被告：乐山市创美置业有限公司，，住所地四川省乐山市市中区大田路** 法定代表人：张德强。 委托诉讼代理人：罗学军，男，该公司员工。 被告：乐山市亿丰房地产开发有限公司，住所，住所地四川省乐山市五通桥区冠英镇尚村**div> 法定代表人：祝宏开。 委托诉讼代理人：罗学军，男，该公司员工。 被告：朱晓峰，男，1975年3月8日出生，汉族，住四川省乐山市五通桥区。 原告乐山市五通桥区农村信用合作联社（以下简称五通信用社）与被告朱方明、张素华、乐山市创美置业有限公司（以下简称创美置业）、乐山市亿丰房地产开发有限公司（以下简称亿丰房产）、朱晓峰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告五通信用社的委托诉讼代理人熊月杰，被告朱方明、张素华、创美置业、亿丰房产的委托诉讼代理人罗学军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 五通信用社向本院提出诉讼请求：1.判令朱方明、张素华立即返还五通信用社借款本金300万元及借期内利息152719.10元；2.判令被告朱方明、张素华支付自2020年7月12日起至款清之日止以300万元为基数，按月利率5.93745‰计算的罚息；3.判令朱方明、张素华向五通信用社支付律师费11900元；4.判令对亿丰房产、创美置业共同所有的位于乐山市五通桥区××镇××街（玉津花城）58号（权证号五通桥区房权证企业字第0××4号、五国用2016第8××9号）车位及国有土地使用权折价、拍卖或变卖等方式变价，五通信用社在上述债权范围内享有优先受偿权；5.判令朱晓峰对上述对1.2.3项债务承担连带清偿责任。 事实和理由：2017年12月9日，乐山市五通桥区农村信用合作联社五通信用社（以下简称五通信用社）与朱方明签订《个人借款合同》（合同编号4383132017000714号），合同约定：五通信用社向朱方明提供借款200000元,期限为自2017年12月9日起至2019年12月8日，月利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮70%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自归下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，为确保借款合同的履行，五通信用社与朱方明签订《抵押合同》，朱方明以其自有的位于四川省乐山市市中区文昌××巷××号××幢××单元××楼××号房屋为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，五通信用社于2017年12月15日向朱方明支付了借款200000元。借款到期后，朱方明未按约还本付息，尚欠借款本金200000元,借期内利息14225.36元。五通信用社为本次诉讼产生律师费5000元。五通信用社系五通信用社依法设立的分支机构，不具备独立法人资格，其权利和义务由五通信用社承担。五通信用社与朱方明签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，均系双方的真实意思表示，合法有效。朱方明未按约定还本付息，已违约。五通信用社为维护自己的合法权益，特诉至人民法院请求支持其诉讼请求。 朱方明辩称，对五通信用社主张的借款事实无异议，对尚欠本金及利息无异议，希望能够与五通信用社进行协商，不同意以变卖、拍卖或折价的方式处理其名下抵押房产。 五通信用社围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：企业法人营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书、身份证复印件、户籍簿复印件、《个人借款合同》（合同编号信个借4383132017000714号）、借款借据、抵押承诺书、乐山市房权证私房字第6××5号房产证复印件、乐城国用（2004）第37148号土地使用权证复印件、《抵押合同》（合同编号438320170000302）、川（2017）乐山市不动产证明第0030656号不动产登记证明、还款单据、朱方明已结清-还款明细、朱方明历史交易流水、朱方明未结清-还款明细、律师费票据。朱方明对上述证据均无异议。本院经审查五通信用社提交的上述证据，均符合证据的三性，本院予以采信。 本院依据审查采信的证据，结合当事人陈述，认定事实如下： 2017年12月8日，朱方明向五通信用社出具《抵押承诺书》，该承诺书载明“兹有乐山市中心城区文昌宫南巷216号1幢3单元3楼1号居民朱方明在贵社申请借款贰拾万元整，我自愿用自有地处乐山市中心城区文昌宫28号1号楼3单元3楼1号的房产，面积90.40平方米作为上述借款本息和实现贵社债权费用的抵押物，若借款本息逾期，贵社有权依法处置抵押物，以实现贵社债权。抵押房产证号为乐山市房权证私房字第6××5号、乐城国用（2004）第37148号。 同年12月9日，朱方明与五通信用社签订《个人借款合同》（合同编号：信个借4383132017000714号），合同约定：五通信用社向朱方明提供额度为200,000元的非循环使用借款，用于其他消费；借款有效期自2017年12月9日至2019年12月8日；贷款利率为月利率，为浮动利率即在基准利率水平上上浮70%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；五通信用社有权将朱方明的还款首先用于偿还本合同约定的应由朱方明承担而由五通信用社垫付的各项费用以及五通信用社实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还；还款方式为采用按计划还本、按月结息方法，利息逐月结算还清，本金按还款计划还清；担保方式为抵押；本合同及与本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用，由朱方明负担，双方另有约定的除外；五通信用社为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由朱方明承担。 同日，朱方明与五通信用社签订《抵押合同》（合同编号438320170000302），合同约定朱方明以乐山市房权证私房字第6××5号房产为上述借款设定抵押，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、朱方明应向五通信用社支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、五通信用社实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。双方就上述房产办理了抵押登记，五通信用社取得川（2017）乐山市不动产证明第0030656号不动产登记证明。 2017年12月15日，五通信用社按约向朱方明发放了借款200,000元。借款到期后，朱方明未按约归还借款本金及相应利息。截止2019年12月8日，朱方明尚欠借款本金200,000元、借期内利息14,225.36元。 另查明，1.五通信用社系五通信用社依法设立的分支机构，不具备独立法人资格；2.五通信用社为本次诉讼产生律师代理费5000元。 本院认为，五通信用社与朱方明签订的《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效。张素华向五通信用社出具的《共同债务人承诺书》是其真实意思表示，内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效。五通信用社按约向朱方明支付了合同约定的借款3,000,000元，完成了出借义务。借款到期后，朱方明未按约归还借款本金3,000,000元,尚欠借期内利息152,719.10元。五通信用社有权要求朱方明、张素华按照合同约定履行还款义务、支付利息、罚息及其他费用。 五通信用社与亿丰房产、创美置业签订的《抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效。双方对抵押财产、债务范围、担保范围以及抵押权的实现进行了明确约定，且该抵押财产已办理登记。现主合同约定的债务履行期限已届满，债务人即朱方明未履行偿付借款本息的义务。五通信用社作为抵押权人有权要求亿丰房产、创美置业作为抵押人以其抵押物对本案所涉债务承担抵押担保责任。 五通信用社与朱晓峰签订的《保证合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效。双方对保证范围、保证期间做了明确的约定， 现主合同约定的债务履行期限已届满，债务人即朱方明未履行偿付借款本息的义务，五通信用社有权要求朱晓峰承担保证责任。 综上，五通信用社关于要求朱方明、张素华偿还借款本金3,000,000元、支付借期内利息152,719.10元及从2020年7月12日起以尚欠借款本金为基数按月利率5.93745‰计算至款清之日的罚息的主张，本院予以支持；五通信用社关于要求朱方明、张素华支付律师费11900元的主张，符合双方的合同约定，本院予以支持；五通信用社关于要求对亿丰房产、创美置业共同所有的案涉抵押物折价、变卖、拍卖所得价款在案涉债权范围内优先受偿的主张，本院予以支持；五通信用社关于要求朱晓峰承担保证责任的主张，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条规定，判决如下： 一、被告朱方明、张素华在本判决生效后十日内偿还原告乐山市五通桥区农村信用合作联社《个人借款合同》（合同编号：4372022018000731号）借款本金3,000,000元、借期内利息152,719.10元及罚息（罚息以尚欠本金为基数，从2020年7月12日起按照月利率5.93745‰计算至款清之日止）； 二、被告朱方明、张素华在本判决生效后十日内向原告乐山市五通桥区农村信用合作联社支付律师费11,900元； 三、原告乐山市五通桥区农村信用合作联社对被告乐山市创美置业有限公司、乐山市亿丰房地产开发有限公司在本案中设立的位于四川省乐山市五通桥区××镇××街××号××层××号抵押物（产权证号：五国用2016第8××9号、五通桥区房权证企业字第0××4号）折价、拍卖、变卖所得价款在本判决第（一）、（二）项给付款项范围内优先受偿； 四、被告朱晓峰在本判决第（一）、（二）给付款项范围内向原告乐山市五通桥区农村信用合作联社承担连带清偿责任 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32436元，减半收取计16218元，由被告朱方明、张素华、乐山市创美置业有限公司、乐山市亿丰房地产开发有限公司、朱晓峰共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  王利群 二〇二〇年十二月九日 书记员  张雨濛