浙江省温岭市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙1081执异135号 案外人：周春秀，女，1962年12月25日出生，汉族，住湖南省常宁市。 案外人：章爱华，女，1987年6月20日出生，汉族，住湖南省常宁市。 申请执行人：王正保，男，1963年8月9日出生，汉族，住温岭市。 被执行人：台州鼎豪鞋业有限公司，住所地：温岭市泽国镇联树夹屿村欧风路（温岭市太平东海热处理厂内），组织机构代码：060567535。 法定代表人：张华。 被执行人：张华，男，1985年8月3日出生，汉族，住湖南省常宁市。 被执行人：刘国军，男，1975年7月26日，汉族，住湖南省常宁市。 本院在执行（2020）浙1081执1823号申请执行人王正保与被执行人台州鼎豪鞋业有限公司、张华、刘国军买卖合同纠纷一案中，案外人周春秀、章爱华对本院查封、拍卖被执行人张华单独所有的坐落于常宁市××幢××单元××室及坐落于常宁市××幢××室车库的不动产【不动产权证号：××、07030746】的执行措施提出书面异议，要求终止执行，确定涉案房屋为案外人共有，按出资比例（54%）享有份额，并享有永久居住权。本院于2020年12月22日受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。 案外人周春秀称，周春秀系张华的母亲，被执行人张华于2012年4月9日与案外人章爱华结婚，并于2012年11月30日生育一子张烜。因被执行人张华已结婚生子，却没有任何住宅。案外人周春秀拿出一生的积蓄17万元，陆续取现，交给被执行人张华用于支付购买上述房屋的款项。因案外人周春秀系文盲，不方便办理相关手续，故与被执行人张华口头约定，该房子系案外人周春秀与被执行人张华按份享有，目前先登记在被执行人张华名下，但其享有永久居住权。案外人周春秀去世后由被执行人张华一人继承。后被执行人张华独自前往签订《常宁市商品房买卖合同》，并办理不动产权证明。后一直由案外人周春秀、被执行人张华、案外人章爱华（系张华之妻子）、第三人张烜（系张华之长子）、第三人张子涵（系张华之次女）、第三人张任照（系张华之伯伯，系五保户）。该100平方多点的房屋内住着6个人，且均是唯一住宅。现被执行人张华因买卖合同纠纷、民间借贷合同纠纷等案件已经进入执行阶段，温岭法院根据债权人的执行申请，对上述房屋采取了查封措施，并且已经出具评估报告。综上，上述房屋系案外人周春秀与被执行人张华共同财产，应按份享有，且案外人周春秀占54%份额，享有永久居住权。目前该房屋有6个人共同居住，且均是唯一住宅。故提出执行异议，望准许为盼。案外人周春秀向本院提供户口本复印件一份（5张）、张华身份证复印件一份、商品房买卖合同复印件一份、房产权证复印件一份、五保户证复印件一份、中国银行交易流水复印件三张、物业出具的证明复印件一份作为证据。 案外人章爱华称，案外人章爱华与被执行人张华系夫妻关系。2012年4月9日，案外人章爱华与被执行人张华在常宁市民政局登记结婚。婚后，二人分别于2012年11月30日生育长子张烜，2014年10月27日生育次女张子涵。婚后，案外人章爱华与被执行人张华共同决定购买位于常宁市××幢××单元××室。2013年2月5日，因案外人章爱华长子张烜才2个多月，故由被执行人张华独自签订常宁市商品房买卖合同。2014年7月21日，案外人章爱华一边要照顾未满2周岁的儿子，一边又怀孕7个月，故由被执行人张华独自办理不动产权证。但上述房产确系夫妻共同财产，理应由案外人共有，各占50%份额。现被执行人张华因买卖合同纠纷、民间借贷合同纠纷等案件已经进入执行阶段，温岭法院根据债权人的执行申请，对上述房屋采取了查封措施，并且已经出具评估报告。现该房产不仅仅是案外人章爱华与被执行人张华唯一住宅，该住宅内还住着被执行人张华的母亲周春秀（出资17万，无其他任何住宅）、伯父张任照（系五保户，无其他任何住宅）、长子张烜、次女张子涵。该100平方多点的房屋内住着6个人，且均是唯一住宅。综上，上述房屋系案外人章爱华与被执行人张华的夫妻共同财产，且被执行人张华的母亲周春秀实际出资17万左右，且6个人共同居住，均是唯一住宅。故提出执行异议申请，望准许为盼。案外人章爱华向本院提供户口本及身份证复印件一份（7张）、结婚证复印件一份、商品房买卖合同复印件一份、房产权证复印件一份、五保户证复印件一份作为证据。 本院查明，在审理王正保与台州鼎豪鞋业有限公司、张华、刘国军买卖合同纠纷一案过程中，依据当事人的申请，本院于2019年10月8日诉讼保全查封了张华名下的涉案不动产。本院于2020年1月20日作出（2019）浙1081民初7945号民事调解，双方约定台州鼎豪鞋业有限公司支付王正保货款580800元，利息放弃。款分二十一期支付，第一期于2020年1月20日前支付100800元；第二期至第二十一期于2020年3月至2024年12月每季末月的20日前各支付24000元；张华、刘国军对上述款项承担连带清偿责任。若台州鼎豪鞋业有限公司、张华、刘国军未按期支付，王正保可就未履行部分一并申请执行。案件受理费减半收取4804元，由王正保负担；保全费5000元，由台州鼎豪鞋业有限公司、张华、刘国军负担。调解书生效后，台州鼎豪鞋业有限公司、张华、刘国军未履行，王正保向本院申请执行。本院于2020年3月17日立案执行，并于2020年5月7日裁定拍卖。 另查明，案外人周春秀系张华的母亲，被执行人张华于2012年4月9日与案外人章爱华结婚，并于2012年11月30日生育一子张烜。涉案不动产系被执行人张华于2013年2月5日购买的商品房。 又查明，本院在询问申请执行人王正保 上述事实，有本院（2019）浙1081民初7945号、（2020）浙1081执1823号案件材料等证据在卷证实。 本院认为，本案的争议焦点在于不动产的权属判断、共有财产的处置、居住权的行使和唯一住房问题。 关于不动产的权属判断。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”本案中，涉案不动产登记在被执行人张华名下，故本院根据涉案不动产的物权登记依法采取查封、拍卖等执行措施并无不当。案外人周春秀主张其有出资并享有涉案不动产54%的份额，没有法律依据，本院对其请求不予支持。 关于共有财产的处置问题。根据《中华人民共和国婚姻法》相关规定，夫妻婚后取得的财产系夫妻共同财产。根据相关规定，共有的不动产难以分割或因分割会减损价值的，应当对折价或拍卖、变卖取得的价款予以分割。如不进行变价分割清偿债务，也将损害债权人的利益。故案外人章爱华的主张虽有一定道理，但其权益可以在拍卖后的执行款分配程序中予以充分保护，故本院对其停止处置涉案不动产的请求不予支持。 关于案外人周春秀提出的居住权问题。现行法律虽没有明确规定居住权的行使和效力问题，但参照《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条的规定，如要排除法院的强制执行，居住权必须在法院查封之前以登记等形式取得。 关于唯一住房问题。根据《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定，“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：……（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”本案中，申请执行人已同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从涉案不动产的变价款中扣除五至八年租金，故本院对案外人的请求不予支持。 综上，本院对案外人周春秀、章爱华的异议请求不予支持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回案外人周春秀、章爱华的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  汪德锋 审判员  赵玲燕 审判员  陈明芳 二〇二〇年十二月二十四日 书记员  毛魏魏