河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0103民初14083号原告：王群，男，1971年1月20日出生，汉族，户籍地：郑州市中原区。被告：河南绿地城置业有限公司，注册地址：郑州市**德化街**德化无限城**903。统一社会信用代码：91410100MA3X5UYY6X。法定代表人：方东兴，系总经理。委托诉讼代理人：张兆映、吴利波，北京大成（郑州）律师事务所律师。原告王群诉被告河南绿地城置业有限公司（以下简称“绿地城公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院审理后曾于2020年9月7日作出（2020）豫0103民初6345号民事判决。原、被告不服均提起上诉，郑州市中级人民法院审理后于2020年11月6日作出（2020）豫01民终13675号民事裁定，撤销本院作出的（2020）豫0103民初6345号民事判决，将本案发回本院重审。本院于2020年11月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王群、被告绿地城公司的委托诉讼代理人张兆映到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王群向本院提出诉讼请求：1.判令解除绿地城六区6-1402商品房认购协议书（编号：6000689）；2.判令被告双倍返还定金727378元，退还认筹金156559元，并支付利息22000元；3.由被告负担诉讼费用。事实与理由：2019年3月23日原告与被告绿地城公司签订认购协议一份，认购绿地城6区6号1402户商品房一套，并于2019年3月23日、4月5日两次在被告售楼处刷银行卡缴定金共计520248元，被告于2019年4月27日开具定金票据。2019年3月23日被告承诺两个月内可以签订正式《商品房买卖合同》并在政府房管部门登记备案，自2019年5月原告多次找被告要求签订正式商品房买卖合同，被告总以种种理由推诿拒不签订，经落实原告发现该房屋处于抵押中，无法签订。综上，被告已经构成欺诈和违约，故诉至法院。被告绿地城公司辩称，一、双方签署的《认购协议书》应当继续履行，王群请求解除合同的诉请，不符合合同约定和法定的解除条件。1.认购协议没有约定签署本约的具体签署时间，双方也没有就具体签订时间达成其他的一致意见。双方在2019年3月23日签订的《认购协议书》的目的是将来签署正式的《商品房买卖合同》，且第二条明确约定，正式的商品房买卖合同的签订时间以绿地城公司或销售人员的通知为准。因此，在案涉房屋尚不具备正式的签署条件以及无法确定具体签署时间的情况下，双方才签署的预约合同且在认购协议第11条明确约定，认购协议为预约合同（约定将来签订商品房买卖合同的合同），非《商品房买卖合同》。2.王群在签订认购协议时，对无法签订本约《商品房买卖合同》是明知的，因为该项目在2018年12月17日已取得《预售许可证》，作为购房人的王群不可能不去了解该项目是否取得预售许可，不可能不去了解取得预售许可又不能网签《商品房买卖合同》的原因。3.绿地城公司虽然在2019年2月26日将包含王群所购房产在内的32套房产的在建工程抵押给兴业银行股份有限公司郑州分行首次登记并办理了他项权证。但在2020年4月24日，绿地城公司就解除了王群所购房产抵押权登记并重新办理了他项权证。王群所购房产在其提起本案诉讼的2020年5月20日之前已解除了抵押，不存在双方签订本约《商品房买卖合同》的障碍。根据绿地城公司提交的证据《不动产登记资料查询结果证明》显示，截止2020年10月23日，王群所购二七区同心路东、盛达路南6号楼14层1402号房产无预告信息、无抵押信息、无查封信息，且在2018年12月17日已取得预售许可证，该房产具备网签《商品房买卖合同》并办理网签备案的全部条件，双方签订的认购协议应当继续履行。4.双方在2019年3月23日签订的认购协议性质应为预约合同。该认购协议第1条、第11条对该协议性质明确约定为预约合同。那么解除该预约合同的法定和约定条件，就是双方签订本约《商品房买卖合同》存在障碍。首先，认购协议第2条明确约定，签订时间以绿地城公司通知为准。其次，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条的规定，王群提起本案诉讼时，其购买的房产并不存在签订本约的障碍。5.如果认定双方在2019年3月23日签订的认购协议性质应为本约合同。首先，按照认购协议第1条约定，王群所交款项转为购房款，已不存在定金之说。其次，王群解除本约的前提条件是其合同目的不能实现，王群所购房产早已封顶正在进行后续的收尾工程，且按照同批取得预售许可的6号楼约定的交房时间为2021年5月30日，并未到交房时间，根本不存在其合同目的不能实现之说。二、王群在2019年4月5日支付的款项为履行认购协议书“备注”中约定的补齐30%首付款，并非定金。1.2019年3月23日，王群与绿地城公司签订的认购协议第1条约定，王群支付定金1万元作为履行本协议及甲乙双方订立《商品房买卖合同》及补充协议的担保，《商品房买卖合同》及补充协议一经签订，乙方所交款项转为购房款。2019年3月23日，王群按照认购协议约定，刷卡支付定金1万元。依据《担保法》第九十条规定，定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。在王群当日支付1万元定金后，双方的定金合同就已经生效。2.认购协议备注约定：甲乙双方共同约定于2019年3月28日前补齐30%首付527523元，如若逾期房源另售，优惠取消。2019年4月5日，王群刷卡支付补齐30%首付款510248元。显然王群当日所支付款项就是补齐30%首付款510248元。当日案场销售人员向王群手写收据，收到王群认筹金520248元，备注：六区。3.2019年4月27日，案场销售人员将收款信息上传至公司ERP系统时，将收款类别选择到定金项，打印版收据显示收到王群绿地城六区6-1402定金，备注：换票，交款人王群并非本人所签。造成该情况的原因是，营销人员将“手写版”收款情况上传ERP系统选择款项类型时，误将系统中的定金、认筹金、首付款项类型上传为定金类别。上传ERP系统后就生成为收款类别为定金，因此，这也是更换收据以及最后“打印版”收据显示为定金的原因。王群不能以绿地城公司在2019年4月27日按照公司要求所有收款数据均需上传ERP系统时错误选择了定金类别，就据此脱离认购协议、支付方式，进而认为其支付的30%首付款系定金。综上，绿地城公司并没有拒绝和王群签订本约的《商品房买卖合同》，绿地城公司可以随时与王群签订该合同。2020年5月27日，王群提起本案诉讼时，王群所购房产不存在签订本约《商品房买卖合同》的障碍，双方约定继续履行认购协议的约定也不存在任何的障碍，双方应继续履行认购协议。王群的诉求没有事实和法律依据，应依法予以驳回。经审理本院查明：1.2019年3月23日，原告王群（乙方）与被告绿地城公司（甲方）签订认购协议（编号：6000689）一份，双方约定：原告认购被告开发的位于郑州绿地城项目6区6号楼1402号商品房一套，房屋原总价1818445元，优惠总价1727523元；乙方支付的定金10000元作为履行本协议及甲、乙双方订立《商品房买卖合同》及补充协议的担保，《商品房买卖合同》及补充协议一经签订，乙方所交款项转为购房款；正式的《商品房买卖合同》的签订时间以被告或被告方销售人员通知为准。协议备注栏载明：甲乙双方共同约定于2019年3月28日前补齐30%首付527523元，逾期优惠取消。2.上述协议签订后，原告分别于2019年3月23日、4月5日向被告转款10000元、510248元。被告2019年4月5日向原告开具收据载明：王群交纳认筹金520248元。至2019年4月27日，被告就原告所缴纳的520248元再次向原告出具了收据，收据载明：王群交纳绿地城六区6-1402定金520248元。3.被告提供证据《不动产登记证明》显示，2019年2月26日，原告所购房产抵押给兴业银行股份有限公司郑州分行并办理了他项权证，至2020年4月24日，原告所购房产已解除抵押登记。4.被告提交的短信记录显示：2020年5月11日，被告工作人员向原告发送信息，通知原告准备房屋按揭材料并办理相关手续。对此，原告该短信记录的真实性，但称其不认识对方，其购房时的置业顾问不是这个人。本院认为，本案中，原、被告双方签订了认购协议书，合同签订后，原告向被告支付款项520248元，双方未签订正式的《商品房买卖合同》，事实清楚。依法成立的合同对双方当事人均具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现原告要求解除认购协议书，被告不同意解除，要求继续履行合同。本院认为，案涉协议虽然对房屋位置、面积、价款进行了约定,被告也已收取部分房款,但协议中并未约定房屋交付日期、付款方式及办理产权证时间等条款,因此认购协议系预约合同。预约以订立本约为目的,如果合同当事方存在分歧,致使本约相关内容无法磋商一致,不能实现缔结本约目的时,一方可以依照合同法第九十四条的规定解除预约。由于原告在诉讼中明确表示不与被告签订《商品房买卖合同》，加之认购协议不具备《商品房销售管理办法》第十六条的主要内容,故原告要求解除认购协议书的主张，本院予以支持，被告要求继续履行认购协议,本院不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案认购协议解除后，被告自该合同解除之日起继续占用原告购房款己无依据，被告应将收取的款项520248元退还原告。对于原告要求被告双倍返还定金并支付利息损失的诉请，本院认为，被告在与原告签订认购协议时,将涉案房屋办理了抵押登记,被告现有证据不足以证明在签订协议时已将该情况告知原告,涉案房屋存在权利瑕疵，致使双方未能签订正式商品房买卖合同，被告行为存在一定过错。但考虑到案涉协议中双方并未明确约定签订正式商品房买卖合同的时间，至2020年4月24日涉案房屋已解除抵押登记,且被告于2020年5月11日通知原告准备签订正式商品房买卖合同及办理贷款手续的材料，可以认定其在积极履行协商签订商品房买卖合同的义务，且该合同并非不能履行，但原告不同意继续履行，故原、被告在签订房屋买卖合同的过程中均存在违约行为，原告要求被告双倍返还定金的请求，本院不予支持，考虑原告购房款交纳时间较长,在合理期限内被告未能签订商品房买卖合同而占用原告资金，被告应赔偿原告相应的利息损失，即自2019年4月6日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算原告的利息损失。对原告主张的过高部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告王群与被告河南绿地城置业有限公司签订的《认购协议书》（编号：6000689）；二、被告河南绿地城置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王群款项520248元并支付利息（以520248元为基数，自2019年4月6日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日止）；三、驳回原告王群的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14614元，由原告王群负担7307元，被告河南绿地城置业有限公司负担7307元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判长  陈书冉审判员  王香玲审判员  冀婷婷二〇二〇年十二月二十八日法官助理董晓燕书记员岳子健