安徽省宿松县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0826民初2846号 原告：沈仕群，男，1984年5月25日生，汉族，自由职业，户籍地安徽省宿松县，现住地安徽省宿松县。 原告：许静静，女，1981年4月6日生，汉族，自由职业，户籍地河北省泊头市，现住安徽省宿松县。 上述两位原告共同的委托诉讼代理人：夏复田，安徽人人律师事务所律师。 被告：宿松县鑫鑫房地产开发有限公司，住所地安徽省宿松县孚玉镇孚玉西路**。 法定代表人：汪国鑫，该公司董事长。 原告沈仕群、许静静与被告宿松县鑫鑫房地产开发有限公司（以下简称宿松鑫鑫公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序于2020年7月29日公开开庭进行了审理。原告许静静及其与沈仕群共同的委托诉讼代理人夏复田、被告宿松鑫鑫公司法定代表人汪国鑫到庭参加诉讼。本案在审理本案过程中因有同类型案件已上诉于安庆市中级人民法院，且该院正在审理，故本院于2020年7月31日裁定对本案中止审理，现安庆市中级人民法院对同类型案件已经审结，故本案恢复审理并已审理终结。 沈仕群、许静静向本院提出诉讼请求：一、依法判令宿松鑫鑫公司退回多收的购房款23252.1元及利息（自2014年2月11日起至款项付清之日，按照银行同期存款利率计息）；2、本案的诉讼费用由宿松鑫鑫公司承担。事实和理由：原、被告于2014年2月11日签订《商品房预售合同》，合同约定原告购买被告开发建设的宿松县孚玉镇工业园韩文路南侧经三路东侧金域港湾1幢4单元409室商品房，该商品房单价为每平方米4330元,预测建筑面积共112平方米，总价484960元，原告当日付首付款154960元,余款330000元通过银行按揭付清。该合同第五条面积确认及面积差异处理约定:以发证部门测量面积为准,据实结算。2018年4月16日由不动产登记中心登记发证,实测面积为106.63平方米。对此被告居然以强制原告先签字无异议后才交付不动产登记证书相要挟。综上所述，原告所购房屋实际建筑面积比预售合同预测建筑面积少5.37平方米，依据双方合同约定，被告应退还原告购房款23252.1元，然而被告竟想利用其优势地位，强行增补霸王条款。原告为维护自身合法权益，特提起民事诉讼，请求判准所请。 宿松鑫鑫公司辩称，沈仕群、许静静诉称所购房屋少面积5.37平方米、应退多交面积购房款23251.1元及支付利息没有事实和法律依据。一、双方签订的《商品房预售合同》第五条，对面积的确认及差异的处理，双方均同意选定按该合同第五条的第1种方式进行处理，但后来双方在申请办理该房屋登记时已对合同第五条进行了变更，为按套计价，因此，沈仕群、许静静选定了按第五条第一种方式是明显错误的。二、双方签订的《商品房预售合同》第三条第5项中初步预测约定是总建筑面积在112㎡是套内面积，并不是绝对面积，因为当时房子还未建成，双方订立的是商品房预售合同，还要等交房时经双方认可后，再经双方申请确认，达成变更为按实际面积按套计价的方式，进行出售确认。三、沈仕群、许静静在2015年3月2日收房时，并未对房屋实际面积106.63㎡提出异议。四、沈仕群、许静静诉称宿松鑫鑫公司强迫其签字。五、沈仕群、许静静诉宿松鑫鑫公司支付利息的诉讼请求，因双方没有任何约定，法律法规也无任何规定，为此，请求法院依法驳回。综上，请驳回沈仕群、许静静的所有诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2014年2月11日，宿松鑫鑫公司将其位于宿松县的房屋出售给沈仕群、许静静，并签订《商品房预售合同》（合同编号ＹＳ0008883）。合同约定：该房屋的建筑面积为112平方米，其中套内面积为98.75平方米，公共部位与公用房屋分摊面积为13.25平方米。该合同第四条的计价方式与价款约定：“出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米4330元，总金额（人民币）484960元”；第五条面积确认及面积差异处理约定：“商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理1、双方自行约定：（1）以发证部门测量面积为准，据实结算”。合同签订后，沈仕群、许静静于2014年2月11日向宿松鑫鑫公司支付了首付房款154960元，余款330000元向安徽省宿松县农村商业银行（原为安徽宿松农村合作银行）办理了银行按揭。2015年3月2日，宿松鑫鑫公司向沈仕群、许静静交付了涉案房屋，沈仕群在“房屋验收交接单”上签名，该交接单内容为：“我于2015年3月2日已领取了1幢4单元409室的钥匙，经我验收与我申请变更按套计价的面积一致，对该套房屋的面积和质量均无任何异议，本人同意接受该套商品房”。2018年8月20日，许静静领取了涉案房屋的不动产权证，并在“不动产证领取凭证”上签名。该凭证内容为：“我叫许静静，已购买了金域港湾1栋4单元409号住房，现本人对其证上内容无任何异议，现本人已领取了该房屋不动产登记证书”。“房屋验收交接单”及“不动产证领取凭证”除姓名、房号及日期为手写外，其他均为打印好的内容。涉案房屋产权登记证书上载明的房屋建筑面积为106.63㎡，其中专有建筑面积93.71㎡，分摊建筑面积12.92㎡。现双方就涉案房屋误差面积是否退款协商未果，遂成讼。 上述事实，有沈仕群、许静静提交的身份证复印件、结婚证复印件、商品房预售合同复印件、房产证复印件，宿松鑫鑫公司提交的单位营业执照复印件、企业法人身份证明、房屋验收交接单复印件、房屋预告登记申请书、房地产抵押登记申请书、房屋登记申请书、商品房预售合同复印件、不动产证领取凭证复印件以及双方当事人陈述在卷佐证，双方当事人对对方提交的上述证据的真实性均无异议，故本院对上述证据亦予以认定。沈仕群、许静静提交的房屋价格信息复印件不能达到其证明目的，本院不予采信。 本院认为，沈仕群、许静静与宿松鑫鑫公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实的意思表示,内容不违反国家法律的强制性规定,应确认系合法、有效。我国合同法规定，依法成立的合同对双方当事人均有约束力，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。根据双方签订的合同约定，房屋价款按照建筑面积计算，房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意以发证部门测量面积为准，据实结算。被告方主张在原告办理案涉房屋的登记事宜、接收房屋时均同意案涉房屋按套计价，并向本院提交了双方于2014年3月19日签署的宿松县房屋预告登记申请书、2014年10月18日签署的宿松县房屋登记申请书、沈仕群作为领房人于2015年3月2日签收的房屋验收交接单、2018年8月20日许静静签收的房产证领取凭证，本院认为，虽然房屋预告登记申请书、房屋登记申请书中载明“套价484960元”、“以实际面积按套计价”、“以发证部门测量为准、按套计价”等内容，但双方前期签订的《商品房预售合同》已经在相关部门办理了备案手续，对商品房计价方式的变更属重大合同变更事项，理应重新办理相关登记变更手续或者双方重新签订对于商品房计价方式有明确约定的商品房预售合同。本案中双方既未重新办理登记变更手续，亦未重新签订新的商品房销售合同，且房屋预告登记申请书、房屋登记申请书、房屋验收交接单均系由被告事先拟定好格式条款，制作后提供给原告填写，字体均系打印，系格式化文本，不应视为双方协商一致对涉案房屋计价方式进行了变更，被告辩称涉案房屋按套计价的理由不能成立，双方仍应按《商品房预售合同》中对面积差异处理方式约定即“以发证部门测量面积为准，据实结算”处理涉案房屋价款计价方式问题。现案涉房屋已交付使用并办理了不动产权证，根据不动产权证中的记载，案涉房屋的实际建筑面积为106.63㎡，而合同中约定的预测建筑面积为112㎡，原告实际接收的房屋比合同约定的面积减少了5.37㎡。故原告要求被告返还其多交的购房款23252.1元（4330元/㎡×5.37㎡）的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告诉请的利息损失问题，原告主张自商品房预售合同签订之日即2014年2月11日起按照银行同期存款利率计算利息，本院认为在原告领取不动产权证之日即2018年8月20日前，因无不动产权证登记的涉案房屋实际面积为依据，被告并不当然具有返还多付购房款的义务。2018年8月20日原告领取案涉房屋的不动产权证后，被告即应按照合同的约定将多收的购房款23252.1元退还给原告。原、被告双方在合同中未约定被告不及时返还多收购房款的违约责任以及返还购房款的时间，原告也未举证证明其在合理期限内就该款项向被告进行了催要，故本院认定被告应自起诉之日即2020年7月1日起参照民间借贷的逾期利率年利率6%的标准支付资金占用期间的利息损失至款项付清之日止，原告诉请按照银行同期存款利率支付利息未超出此标准，本院依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、一百一十三条,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下: 一、宿松县鑫鑫房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告沈仕群、许静静多交的购房款23252.1元，并自2020年7月1日起按银行同期存款利率支付资金占用期间的利息损失至款项付清之日止，息随本清。 二、驳回原告沈仕群、许静静的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费634元，减半收取计317元，由被告宿松县鑫鑫房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  董应国 二〇二〇年十二月十一日 法官助理陶家香 书记员曹蓓 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 …… 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。