江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0211民初6083号原告：无锡龙世太湖科技发展有限公司，住所地无锡滨湖经济技术开发区**A1－1、2、4、5、6、7、8地块。法定代表人：吴海宝，该公司总经理。委托诉讼代理人：周玉，北京德恒（无锡）律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐凌，北京德恒（无锡）律师事务所律师。被告：无锡歆韵通达信息科技有限公司，住所地无锡市高浪东路**（软件研发大厦）**。法定代表人：周素林。原告无锡龙世太湖科技发展有限公司(以下简称龙世公司)与被告无锡歆韵通达信息科技有限公司(以下简称歆韵通达公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月27日受理后，依法适用简易程序，于2020年10月27日公开开庭进行了审理。原告龙世公司的委托诉讼代理人周玉到庭参加诉讼，被告歆韵通达公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。龙世公司向本院提出诉讼请求：1.判令确认龙世公司与歆韵通达公司签订的《房屋租赁合同》于2020年8月28日解除；2.判令歆韵通达公司腾退租赁房屋；3.判令歆韵通达公司支付自2020年1月1日起至2020年9月30日止的房屋租金102093.75元（年租金136125元÷12个月×9个月）；4.判令歆韵通达公司支付水、电费2294元。事实和理由：2018年，甲方龙世公司与乙方歆韵通达公司签订了一份《房屋租赁合同》，约定：甲方将坐落于无锡市房屋，建筑面积825平方米出租给乙方使用；租期为5年，从2018年8月1日起至2023年7月31日止；乙方从2018年8月1日起至2019年7月31日止，年租金为24750元。从2019年8月1日起至2021年7月31日止，年租金为136125元。租金按季预付，每期租金在当期第一个月的10号前交清；乙方无正当理由拖欠租金达二个月或欠交物业管理费、水、电、网络信息等任何费用达三个月，甲方可以提出解除房屋租赁合同，收回房屋。现歆韵通达公司拖欠龙世公司自2020年1月1日起至2020年9月30日止的房屋租金102093.75元、水电费2294元，故龙世公司诉至法院。歆韵通达公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：坐落于无锡市高浪东路**（软件研发大厦）房屋系龙世公司所有。2018年7月4日，歆韵通达公司向龙世公司支付了履约保证金80000元。同年，甲方龙世公司与乙方歆韵通达公司签订了一份《房屋租赁合同》。其中，第一条约定：甲方将坐落在无锡市，建筑面积825平方米租给乙方使用，租期为5年，从2018年8月1日起至2023年7月31日止。上述出租房屋每平方米日租金为1元。乙方从2018年8月1日起至2019年7月31日止租金为24750元。从2019年8月1日起至2021年7月31日止，年租金为136125元，每季度租金为34031.25元。从2021年8月1日起至2023年7月31日止，年租金为297000元，每季度租金为74250元。租金按季预付，每期租金在当期第一个月的10号前交清。甲方应在收妥租金后向乙方出具发票；第二条约定：乙方确保：公司注册成立后，平均每年年税收达超50万元。如果乙方在一定时期内未能按照承诺实现税收，甲方有权酌情减少或取消对乙方的租金扶持政策；第三条约定：签订本合同的同时，乙方应当向甲方缴纳履约保证金80000元。甲方应出具收据。合同终止且乙方已交清租金及其他费用并迁出时甲方应将履约保证金退回乙方（不支付利息），但是享受租金或其他扶持政策的企业，在扶持优惠期满后一年内迁出园区的，履约保证金不予以退回。如乙方违约造成甲方的经济损失，甲方有权从履约保证金中扣除。租期中途保证金被扣除或部分扣除的，自扣除之日起五日内，乙方应相应予以补足；第四条约定：甲方应按照本合同规定将房屋交付乙方使用（并同时双方签署交接文件），租期内乙方确因实际需要，拟将房屋转租给第三方使用的，应当事先征得甲方的同意，并交清租金，由甲方和第三方另行签订租赁合同；第五条约定：乙方同意在租赁关系存续期间，接受甲方委托的物业管理机构进行统一管理，乙方已承租的公共部位的清洁卫生及大堂日常管理由物业管理机构负责，并遵守有关管理规定。租赁期间，使用该房屋所产生的水、电费用由乙方自行承担，乙方应于甲方代缴后一个月内统一支付给甲方。乙方拒交或逾期交付的按本合同逾期交付租金违约条款处理；第六条约定：租赁期间，非经对方同意，任何一方都不得擅自解除合同。如甲方确需收回自用，必须提前三十日以书面通知乙方，租金计算至乙方实际将房屋交还甲方之日，甲方向乙方退回履约保证金，另补偿乙方迁让的损失，补偿额不超过相当于两个月的房屋租金；如乙方确有事因需提前退房的，应当提前三十日以书面通知甲方，甲方不退回履约保证金，租金计算至乙方实际将房屋交还甲方之日所在月的月末。租赁期满或提前解除合同的，房屋装修归甲方所有，乙方不得擅自变动、拆除及损坏；第十条约定：有下列情形之一的，甲方可以提出解除房屋租赁合同，收回房屋：（一）乙方无正当理由拖欠租金达二个月或欠交物业管理费、水、电、网络信息等任何费用达三个月……。另，白相君在该《房屋租赁合同》第四页承租方法定代表人一栏进行了签字。2020年8月20日，北京德恒（无锡）律师事务所受龙世公司的委托，向歆韵通达公司邮寄了律师函，要求自即日起解除案涉房屋租赁关系，并腾退租赁房屋及支付租金和水、电费等。同年8月28日，白相君签收了该函件。之后，歆韵通达公司未向龙世公司腾退案涉租赁房屋。2020年9月27日，龙世公司以歆韵通达公司拖欠自2020年1月1日起至2020年9月30日止的房屋租金102093.75元及水电费2294元为由，诉来本院。关于履约保证金，龙世公司认为，歆韵通达公司存在违约行为，故其公司直接没收履约保证金80000元，其公司也不再主张违约金。关于水、电费，龙世公司未提供相应证据证明。上述事实，有龙世公司举证的《房屋租赁合同》、2018年7月4日《收据》、2018年6月15日《物业管理委托合同》、锡房权证字第**房屋所有权证复印件、《律师函》、邮寄凭证复印件、邮件查询单复印件及庭审笔录、当事人陈述等在卷佐证。本院认为，龙世公司与歆韵通达公司签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，且其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力，双方当事人均应按照合同约定享有权利和承担义务。现歆韵通达公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。关于房屋租金，根据《房屋租赁合同》第一条的约定，即“上述出租房屋每平方米日租金为1元。乙方从2018年8月1日起至2019年7月31日止租金为24750元。从2019年8月1日起至2021年7月31日止，年租金为136125元，每季度租金为34031.25元。从2021年8月1日起至2023年7月31日止，年租金为297000元，每季度租金为74250元。租金按季预付，每期租金在当期第一个月的10号前交清”，歆韵通达公司自2020年1月1日起至2020年9月30日止的房屋租金应为102093.75元(年租金136125元÷12个月×9个月)，现歆韵通达公司未按约履行付款义务，则其行为已构成违约，其应将房屋租金102093.75元支付给龙世公司。关于合同解除，因歆韵通达公司未按约履行付款义务，且长期拖欠龙世公司9个月的房屋租金，则龙世公司根据《房屋租赁合同》第十条第（一）项的约定，即“乙方无正当理由拖欠租金达二个月或欠交物业管理费、水、电、网络信息等任何费用达三个月”，有权行使合同解除权。因歆韵通达公司已于2020年8月28日收到了有关解除案涉房屋租赁关系、并腾退租赁房屋的函件，故龙世公司请求确认龙世公司与歆韵通达公司签订的《房屋租赁合同》于2020年8月28日解除及要求歆韵通达腾退案涉租赁房屋，依据充分，本院也予以支持。关于水、电费2294元，因龙世公司并未提供相应证据证明，故龙世公司应承担举证不能的法律后果。综上所述，本院对龙世公司诉请的合理部分，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认无锡龙世太湖科技发展有限公司与无锡歆韵通达信息科技有限公司签订的《房屋租赁合同》于2020年8月28日解除；二、无锡歆韵通达信息科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内将坐落于无锡市高浪东路999号（软件研发大厦）1501－1507室房屋腾退给无锡龙世太湖科技发展有限公司；三、无锡歆韵通达信息科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向无锡龙世太湖科技发展有限公司支付自2020年1月1日起至2020年9月30日止的房屋租金102093.75元；四、驳回无锡龙世太湖科技发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2388元，减半收取计1194元，由无锡龙世太湖科技发展有限公司负担23元，由无锡歆韵通达信息科技有限公司负担1171元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  颜建江二〇二〇年十二月八日书记员  钱 杰本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三第第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》：第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。