江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0724民初4811号原告：袁海兵，男，1971年5月6日生，汉族，居民，住江苏省灌南县。原告：孙小菊，女，1970年10月25日生，汉族，居民，住江苏省灌南县。以上两原告共同委托诉讼代理人：张君仁，江苏民盈律师事务所律师。被告：连云港市黄浦房地产开发有限公司，住所地：江苏省灌南县黄浦银都城商业三号楼501室。统一社会信用代码：91320724694544298J。法定代表人：陈明亮，董事长。委托诉讼代理人：朱启明，北京市盈科（连云港）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张成华，北京市盈科（连云港）律师事务所律师（实习）。原告袁海兵、孙小菊与被告连云港市黄浦房地产开发有限公司（以下简称“黄浦房地产”）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员陈威适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张君仁、被告委托诉讼代理人朱启明、张成华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告交付原告购买的被告开发位于灌南县房屋；2、判令被告支付逾期交付原告所购房屋的违约金（实际损失，以总房款594184元为基数，从2018年5月30日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款基准利率暂计算至2020年8月30日）53476元。3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告在2017年6月2日签订合同编号为LYGSPF2017959418号的商品房买卖合同约定：原告购买被告开发的位于灌南县房屋。房屋价款为594184元，房屋交付时间为2018年5月30日。合同签订后原告按照合同约定交付了购房款首付并办理了剩余房款的按揭贷款手续，但被告却未能在合同约定的时间交付验收合格的房屋。经原告一再催要，被告也未向原告交付房屋且也不愿意赔偿逾期交房给原告造成的实际损失，为维护原告的合法权益，现具状起诉请求支持原告诉求。被告黄浦房地产辩称：1、被告尽了通知义务，符合约定的交付房屋条件；2、被告已经与原告办理了房屋交付的有关手续，房屋已经实际交付；3、一幢整楼的商品房初次交付时批量的事实众所周知，与原告同一幢楼房的业主，都是先接到交房通知书，到被告处办理房屋差价互补事项，然后凭交房通知书到到物业管理处签订物业管理合同，领取房屋钥匙。事实证明，如果原告当初也是按照这个流程，现在也已经入住本案房屋里。4、原告一直没有到物业公司签订合同，物业公司对后来拖延娥业主逐一进行了通知，并于2019年12月4日拨打原告袁海兵的电话，通知其抓紧入住。综上，请求驳回原告的诉求。事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，双方无争议的事实和证据，本院认定如下：2017年6月2日原、被告商品房买卖合同，原告购买被告开发的位于灌南县房屋，房屋价款为564184元，房屋交付时间为2018年5月30日，交付条件为该商品房经验收合格。原告如未按合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）。(1)逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过30日出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人后向出卖人支付逾期应付款万分之1（该比率应不小于第（1)项中的比率）的违约金。被告逾期交房的违约责任：按逾期时间，分别处理（不作累加）。(1)逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.3的违约金，合同继续履行。(2)逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部己付款，并按买受人累计己付款的0.003%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.3(该比率应不小于第（1)项中的比率）的违约金。合同签订后，原告按约付清购房款项。原告于2018年5月28日收到了被告向其发出的于2018年5月30日办理交房手续的交房通知书，该通知书记载房屋面积补差款219元、车库面积补差款3528元。2019年3月19日被告向原告袁海兵账户汇入3747元房屋补差款，购房款金额为563965元。争议的焦点：1、房屋是否交付问题。原告提供的房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表，37号楼、41号楼、42号楼竣工验收时间是2019年4月17日，该竣工验收备案表包括了市政基础设施在内的综合验收。被告提供涉案房屋所在的37号楼于2017年11月30日经过建设、监理、施工、设计、勘察等五家单位签署的单位工程质量竣工验收记录，涉案房屋已经五家单位验收合格。商品房买卖合同约定交付条件是该商品房经验收合格，被告在合同约定的交付日期2018年5月30日前已经向原告发出交房通知书，并且就房屋面积补差情况作出注明，原告也收到了被告的交房通知书。被告已在合同约定期间内向原告履行交付房屋的相关手续，仅是原告没有履行收房手续。2、关于没有交付房屋违约金的数额问题。被告不存在违约交房，故不存在违约金问题。上述事实，有商品房买卖合同、购房发票、交房通知书、工程质量竣工验收记录等证据在卷为证。本院认为，双方签订《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，对双方当事人均有约束力。根据合同的约定，被告于2018年5月30日前向原告交付符合合同约定条件的房屋，原告也收到了交房通知书，仅是原告没有履行收房手续，被告并未违约。故对原告的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：驳回原告袁海兵、孙小菊的诉讼请求。案件受理费减半收取569元，由原告袁海兵、孙小菊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费1138元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。（此页无正文）审判员 陈 威二〇二〇年十二月三十日书记员 丁英姿法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。法信超链：国家法律6篇地方法规23篇案例617篇裁判1362065篇期刊156篇×二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。