新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院执 行 裁 定 书(2020)新0109执异148号 异议人(案外人)：文湘江，男，1972年1月3日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市米**。委托诉讼代理人：何丽萍，乌鲁木齐市米东区黎明法律服务所法律工作者。申请执行人：孔庆涛，男，1979年9月2日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市米**。委托诉讼代理人：徐春子，女，1984年3月31日出生，住乌鲁木齐市米**。被执行人：高丽红，女，1974年7月18日出生，住乌鲁木齐市米**。被执行人：王建平，男，1976年9月6日出生，住乌鲁木齐市米**。在本院执行申请执行人孔庆涛与被执行人高丽红、王建平民间借贷纠纷一案中，案外人文湘江对执行位于乌鲁木齐市米东区房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查,现已审查终结。异议人文湘江称，法院受理的申请执行人孔庆涛申请执行被执行人王建平、高丽红民间借贷纠纷一案，该案所涉位于乌鲁木齐市米东区房屋（房产证号为乌房权证东山区字第XXXX号，土地使用证号为2007第********号）实际所有人为异议人。本人姨夫刘家年户口在芦草沟乡人民庄子村六队，其宅基地为农村集体土地。2007年，本人出资在该宅基地上修建房屋后登记在刘家年名下，本人把涉案房屋曾转给王建平，王建平又以房抵债给了杨晓光、李恩惠，2017年1月，本人又以64万元的价格买回涉案房屋，王建平、高丽红在外所欠一切债务与文湘江、刘家年无关，上述事实有房产证、土地使用证及本人与杨晓光转让涉案房屋收条为证，故提出异议，请求中止对涉案房屋的执行。申请执行人孔庆涛称：2014年6月9日，文湘江的姨夫刘家年以72万元将涉案房屋卖给王建平、高丽红，签订合同当时有人民庄子村6队王万云队长做见证，并注明房款已付清。孔庆涛申请执行王建平、高丽红执行案件立案后，在法院查封期间，办案法官曾询问过王队长，王队长承认该房屋确实由刘家年卖给了王建平。刘家年在2019年9月曾对该房屋的执行提出执行异议，明确承认将该房屋出售给王建平与高丽红，多次转让后是刘家年回购的涉案房屋，现在文湘江又说房子是他的，明显不对。2015年，王建平、高丽红与李恩惠发生民间借贷纠纷，因王建平、高丽红未偿还借款，米东区人民法院在2015年对涉案房屋进行查封并拍卖，后流拍；最终由法院调解，王建平、高丽红归还李恩惠的欠款，并未涉及以房抵债，双方到法院签字结案。（2015）米东执字第530号、（2016）新0109执949号案件执行过程中，对涉案房屋进行查封及拍卖，因此2016年1月27日至2022年6月19日都在米东区人民法院查封期间，李恩惠当时以（2015）米东执字第530号案件先行查封，孔庆涛以（2016）新0109执949号轮候查封，李恩惠执行案件结案后，孔庆涛的查封就是首封，查封期间的房屋是不能买卖、过户的。异议人提出的买卖时间均在法院查封期间，相对应的合同均属无效。异议人称涉案房屋是他转让给王建平的，不是刘家年，转让必须得提供转让的证据和转账凭证，且刘家年在执行异议中明确涉案房屋是其转让给王建平、高丽红的。涉案房屋登记在刘家年名下，正常思维都不会从异议人那里买房。异议人称2017年1月以64万元从杨晓光手中赎回涉案房屋，2019年9月刘家年提出执行异议时陈述：杨晓光于2017年1月19日从王建平处购买涉案房屋，杨晓光于2017年3月以64万元卖还给刘家年，双方陈述存在矛盾之处，涉案房屋到底是谁买的，谁在做虚假陈述。涉案房屋于2017年4月才撤销拍卖，异议人说2017年1月购得该房产，拍卖的房产是怎么转让的。文湘江、杨晓光、刘家年均属亲戚关系，我们执行一次，他们就提出执行异议；2016年王建平、高丽红欠付李恩惠的借款，米东区人民法院就拍卖过一次房屋，他们怎么不提异议。刘家年确实把房屋卖给了王建平、高丽红夫妻，王建平夫妻就在涉案房屋居住，现在王建平因欠钱找不到人了，他们就想把涉案房屋拿回去。刘家年在米东区法院提交的所有材料均有其本人签名，包括执行异议申请书、房屋买卖协议、律师委托手续等，现在却声称自己不会写字，所有买卖都不算。近期，执行法官到刘家年家中取笔录，刘家年拒绝签字。综上，涉案房屋就是刘家年转让给王建平和高丽红的，房屋所有权人是王建平和高丽红，异议人的理由不成立，请求驳回。本院查明：位于乌鲁木齐市米**房屋（房产证号为乌房权证东山区字第**，集体土地使用证号为乌市集用（2007）第********号）登记在刘家年名下，土地使用权类型为划拨。2016年1月27日，李恩惠申请执行高丽红的（2015）米东执字第530号执行裁定书，对涉案房屋进行了查封，查封期限为2016年1月27日至2019年1月26日。该案执行过程中，高丽红陈述涉案房屋是其夫妻所有的，从刘家年处购买；2016年4月6日，本院终结对（2015）米东执字第530号案件的本次执行程序。2016年5月10日，本院以（2016）新0109执949号案件立案执行李恩惠申请执行高丽红民间借贷纠纷一案，该案中，高丽红同意拍卖涉案房屋；本院于2016年5月22日作出（2016）新0109执949号民事裁定书：评估、拍卖被执行人高丽红买受所有的在刘家年名下的位于米东区房屋及院落（房产证号为乌房权证东山区字第XXXX号）。本院依法委托进行了评估、拍卖，拍卖过程中无人竞买而流拍。2017年1月20日，本院对李恩惠的询问笔录中告知其流拍一事，李恩惠答复：我和高丽红已私下解决了，不用拍卖了，全部案款已经付清，你们结案就行了。2017年4月13日，本院向拍卖机构告知撤回拍卖。2017年1月20日李恩惠与高丽红签订的《协议书》载明：高丽红已向李恩惠支付2万元，于2017年1月20日再一次性支付现金240000元，李恩惠放弃其他执行请求。同日，李恩惠向高丽红出具收条，收到高丽红还款24万元。2019年9月19日，刘家年针对涉案房屋提出执行异议称：2014年6月，刘家年将涉案房产转卖给王建平。两年后，王建平又将房产转卖给杨晓光，后来杨晓光又将房产转卖给刘家年，因涉案房屋登记在刘家年名下，因此刘家年实际回购了该房产。询问笔录中，刘家年的特别授权代理人陈述涉案房屋是刘家年的，杨晓光陈述：2017年1月19日杨晓光从王建平、高丽红手上购买了涉案房屋；2017年3月份左右，因房子不能过户就联系刘家年家人回购，刘家年家人说可以，就以64万元现金方式回购了涉案房屋。在询问房子谁在使用时，杨晓光及刘家年均称是刘家年在使用。本院本次询问中，异议人主张一直是其在使用涉案房屋。2014年6月9日，刘家年与王建平对涉案房屋签订《房屋出售协议》，刘家年以72万元的价格将涉案房屋及院落转让给王建平、高丽红。文湘江提交的2017年1月19日杨晓光与王建平、高丽红签订的《协议书》载明，王建平、高丽红欠付杨晓光64万元，王建平、高丽红将其购买的刘家年的涉案房屋转让给杨晓光，用于抵偿债务，王建平、杨晓光于2017年1月20日将房屋交付给杨晓光。另，2016年1月20日杨晓光收条载明：今收到文伟江现金42万元整。申请执行人孔庆涛与被执行人高丽红、王建平民间借贷纠纷一案，经本院（2018）新0109民初3220号民事判决书判决：高丽红、王建平归还孔庆涛借款本金1000000元，支付逾期利息299162.5元，承担案件受理费8246.23元。2019年1月29日，申请执行人申请强制执行，案号为（2019）新0109执369号。2019年9月10日，杨晓光在本院询问笔录中称，涉案房屋实际所有人是杨晓光。另查：文湘江与其配偶苟永华在1997年8月8日领取结婚证时均为城镇户籍。刘家年的儿子刘鹏陈述：从其懂事开始就知道其父亲刘家年不识字也不会写字，只会照猫画虎写自己的名字。文湘江当庭承认刘家年于2004年10月16日出具的《宅基地转让证明》内容是其岳父书写的，刘家年的名字不知道是谁写的，手印是刘家年所捺；该证明中刘家年陈述其将宅基地无偿交由外甥女苟永华，由苟永华自己筹钱盖房子，房子盖好后归苟永华。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定,金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，涉案房屋为农村集体所有宅基地上所修建房屋，登记在刘家年名下。刘家年在其申请执行异议的（2019）新0109执异129号案件中明确陈述其将房子转让给王建平、高丽红，最后又自行回购了涉案房屋，是刘家年在使用涉案房屋。杨晓光在2019年9月10日询问笔录中陈述涉案房屋实际所有人是他；但在（2019）新0109执异129号案件中又陈述2017年1月从王建平、高丽红手中购买的房屋，3月份又将涉案房屋转给刘家年，由刘家年进行了回购，涉案房屋刘家年在使用。而异议人文湘江在本次异议中陈述涉案房屋是其转让给王建平、高丽红的，王建平又以房抵债给了杨晓光、李恩惠；2017年1月，文湘江又以64万元的价格赎回涉案房屋。三人陈述明显存在矛盾。（2019）新0109执异129号执行裁定书已发生法律效力。而涉案房屋自2016年1月27日至2022年6月19日一直处于乌鲁木齐市米东区人民法院查封过程中，查封过程中的房屋依法不能转让，且涉案房屋为农村集体所有宅基地上所修建房屋，登记在刘家年名下，文湘江及其配偶苟永华主张涉案房屋归其所有的期间均为城镇户籍，文湘江的异议理由不符合上述法律规定，其提供的证据与已经发生法律效力的文书确认的事实矛盾，其提供的证据不足以证实其请求，故异议人的异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：驳回异议人文湘江的异议请求。如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审  判  长   孙文霞人民 陪 审员   马建明人民 陪 审员   王 萍二 〇 二 〇 年 十 二 月 二 十 八 日书  记  员   吴 艳