北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京02民终11660号上诉人（原审被告）：北京圣世轩业物业管理有限责任公司，住北京市丰台区郭公庄中街**院北京方向**6024。法定代表人：张轩恺，总经理。上诉人（原审被告）：张轩恺，男，1989年7月15日出生，汉族，户籍地内蒙古赤峰市。二上诉人的共同委托诉讼代理人：曹玥，内蒙古赤玉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京壹健国际投资咨询有限公司，住所地北京市朝阳区双惠苑**楼****709。法定代表人：吴春凤，执行董事。委托诉讼代理人：唐薇，北京瀛和律师事务所律师。上诉人北京圣世轩业物业管理有限责任公司（以下简称圣世轩业公司）、张轩恺因与被上诉人北京壹健国际投资咨询有限公司（以下简称壹健国际公司）合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2019）京0106民初23769号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。圣世轩业公司、张轩恺上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回壹健国际公司的诉讼请求；本案诉讼费由壹健国际公司承担。事实与理由：《违约赔偿协议》存在显失公平和欺诈情形，依法应予撤销。涉诉房屋的装修成本及员工开支远远不足500万元。一审法院程序违法，普通程序由审判员一人独任审理，未回应我方请求鉴定的申请。壹健国际公司辩称，同意一审判决，不同意二上诉人的上诉请求和理由。《违约赔偿协议》系双方自愿签署，合法有效，不存在欺诈和显失公平。一审法院程序合法。壹健国际公司向一审法院起诉请求：1．判令圣世轩业公司支付赔偿款302万元；2．判令圣世轩业公司支付逾期付款违约金，以302万元为基数，按照逾期每日千分之五的标准自应付之日起计算至实际付清之日止；3．判令圣世轩业公司承担诉讼费；4．判令张轩恺对1至3项诉讼请求承担连带保证责任。一审法院认定事实：2017年5月4日，出租方（甲方）圣世轩业公司、承租方（乙方）壹健国际公司与担保方（丙方）张轩恺签订《违约赔偿协议》，约定：甲方目前无法满足乙方经营需要将租赁房屋作为游泳、健身场馆使用，并且由于地下二层为地下车库改建，无法办理乙方经营所需的合法证照及消防手续，致使乙方目前不能合法经营，现状与甲方上述的承诺及保障不符。经甲乙双方协商，认定目前的情况属于甲方违约，但因甲方同意承担违约责任，因此甲乙双方重新签订甲方对乙方的违约赔偿协议内容如下：第一：甲方赔偿给乙方500万元乙方实际损失（该损失包括装修成本及期间的员工开支）和已经支付的实际损失（房屋租金120万元，房屋押金10万元）。共计人民币630万元整。乙方同意甲方分期支付该630万元乙方发生出的实际损失。分期时间为5年，每1年为一期。共分5期支付。分期如下：甲方应于2018年3月10日前赔偿乙方100万元；于2019年3月10日前赔偿100万元；于2020年3月10日前赔偿150万元；于2021年3月10日前赔偿150万元；于2022年3月10日前赔偿130万元。甲方分期支付赔偿金过程中应保证按期支付，无拖欠行为。如甲方出现拖欠行为，应按每逾期1日赔偿乙方当期应赔偿款的千分之五作为逾期违约金，直至还清当期金额。第二：丙方作为担保方，应保证甲方具备赔偿还款能力并承担甲方如期履约的连带责任，如甲方在后续还款期间出现任何违约行为，或者甲方公司中途宣布破产、倒闭、或拒不履行本合同的，丙方应完全承担甲方所有的赔偿责任，并继续履行本合同直至所有赔偿款全部还清。一审中，壹健国际公司提交银行回单，证明张轩恺在赔偿协议签订后于2018年6月9日还款150000元、2018年9月5日还款50000元、2018年10月10日还款50000元、2019年2月3日还款50000元、2019年2月10日还款180000元，共计还款48万元，张轩恺认可还款金额及还款时间，其称是退还壹健国际公司的部分租金。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，壹健国际公司与圣世轩业公司、张轩恺签订的《违约赔偿协议》系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。圣世轩业公司、张轩恺主张存在欺诈，但并未提交证据证明，法院不予采信。双方均认可张轩恺已还款48万元，故壹健国际公司主张圣世轩业公司支付已到期的欠付赔偿款302万元的诉讼请求，法院予以支持。圣世轩业公司未按期付款的行为，构成违约，应依约支付违约金，故壹健国际公司主张圣世轩业公司支付逾期付款违约金的诉讼请求，法院予以支持。壹健国际公司并未就发生的实际损失进行举证，且主张的违约金过高，法院综合考量双方过错程度，依法予以调整。张轩恺作为协议履行的担保人未履行其担保义务，故壹健国际公司要求张轩恺对支付赔偿款及对逾期违约金承担连带担保责任的诉讼请求，理由正当，于法有据，法院予以支持。据此，一审法院判决：一、北京圣世轩业物业管理有限责任公司于判决生效之日起十日内支付壹健国际公司赔偿款3020000元；二、北京圣世轩业物业管理有限责任公司于判决生效之日起十日内支付北京壹健国际投资咨询有限公司违约金（以1000000元为基数自2018年3月11日起至2018年6月9日，以850000元为基数自2018年6月10日起至2018年9月5日，以800000元为基数自2018年9月6日起至2018年10月10日，以750000元为基数自2018年10月11日起至2019年2月3日，以700000元为基数自2019年2月4日起至2019年2月10日，以520000元为基数自2019年2月11日起至2019年8月19日，以1000000元为基数，自2019年3月11日起至2019年8月19日，以上按中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算；以520000元为基数自2019年8月20日起至实际付清之日止，以1000000元为基数自2019年8月20日起至实际付清之日止，以1500000元为基数自2020年3月11日起至实际付清之日止，以上按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算）；三、张轩恺对判决第一、二项确定的给付义务承担连带保证责任；四、驳回北京壹健国际投资咨询有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。各方当事人对一审法院查明的事实均无异议，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。该法第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。圣世轩业公司、张轩恺主张与壹健国际公司签订的《违约赔偿协议》存在显失公平、欺诈情形，要求撤销该协议。本案中，圣世轩业公司、张轩恺与壹健国际公司均为适格合同相对方，签订《违约赔偿协议》系各方真实意思表示，应属合法有效。圣世轩业公司、张轩恺作为物业管理经营方，对房屋装修费用等应具有高于通常认知的理解，且签订《违约赔偿协议》之前，张轩恺已知晓并了解协议内容，之后，其本人亦实际履行了部分协议约定的义务。根据圣世轩业公司、张轩恺提供的证据，无法认定其与壹健国际公司签订《违约赔偿协议》存在显失公平、欺诈情形。故，圣世轩业公司、张轩恺请求撤销《违约赔偿协议》的主张缺乏事实依据，本院不予采纳。一审法院审理本案符合法律规定，未违反法定程序。圣世轩业公司、张轩恺请求鉴定壹健国际公司实际损失的申请，本院不予准许。综上所述，圣世轩业公司、张轩恺的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费30960元，由北京圣世轩业物业管理有限责任公司、张轩恺负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长  张 鹏审 判 员  宋 光审 判 员  陈广辉二〇二〇年十二月二十九日法官助理  杨一树书 记 员  史雪原