内江市东兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1011民初4255号 原告:成都忠信物业管理有限公司，住址：成都市武侯区星狮路********，统一社会信用代码：915101077436184938； 法定代表人:田永会，系该公司总经理； 委托代理人:钟文丰，）； 委托代理人:罗淆，）； 被告:黄勇，男，汉族，1975年6月21日出生，四川省内江市市中区人，户籍地四川省内江市市中区，住四川省内，住四川省内江市东兴区> 原告成都忠信物业管理有限公司(以下简称忠信公司)与被告黄勇物业服务合同一案，本院于2020年11月26日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告忠信物业管理有限公司委托代理人钟文丰、被告黄勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告忠信公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付2016年1月1日至2020年4月30日的物业服务费共计人民币4,343.00元；2.请求判令被告（承担从逾期之日起所欠物业费总金额的百分之十的标准）支付违约金434.30元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:依据2008年5月与西雅图•金山城小区开发建设单位成都金山房地产开发有限公司、2017年9月及2018年9月内江市东兴区金山城小区业主委员会签订了《西雅图•金山城前期物业服务合同》及《西雅图.金山城物业服务合同》的约定，原告按照合同约定为小区业主提供物业管理服务，小区业主应按电梯1.00元/㎡/月，多层0.6元/㎡/月缴纳物业管理服务费。被告作为该小区业主拥有房屋建筑面积83.51㎡，应按合同的约定按时支付物业服务费。约定自2016年1月1日起被告一直没有履行物业服务费交纳义务，经多次催收未果，截止2020年4月30日共计52个月，被告仍拖欠物业服务费和违约金共计4,777.30元。综上所述，被告欠交物业服务费的行为已损害了原告的合法权益，现依法向法院提起诉讼，请求依法裁判。 被告黄勇书面答辩称，1.小区安全防范措施极差，门禁形同虚设，大门随意进出，安全防范措施及不到位，小区监控由于物业的不维护致使基本全部失去作用，使坏人做坏事时无所顾忌。2.物业对房屋主体的维护是基本责任，本人所在楼栋几个单元的地下室长期从与地面相隔的夹层向下大量流水。3.小区消防安全是头等大事，自忠信物业进驻以来，灭火器过期基本没换过，灭火器不能用，同时因为管理混乱，小区车子乱停，消防车也不能进来，严重失职，加重了隐患。4.小区内公共收益，广告费、停车费等是一笔很大的收入，根据物业法，属于全体业主，业委会无权授权物管并还与其分享，除非经过全体业主多数同意。5.其他比如小区的景观水池、喷泉、瀑布，物业疏于管理，节约成本，多年未见使用。多处被地面违建占用，绿化破坏严重，杂乱无章。综上，不是本业主不愿意交物业费，是忠信物业就没有提供该有的服务，正因为此，金山城也才有业主不主动缴费，而且由于物业的不作为，造成我的上述各种损失，明显高于物业费，本人保留反诉物业追责赔偿的权利。 在庭审中，原告忠信公司为证明自已主张，向本院提供如下证据和质证意见： 一、原告忠信公司出示原告忠信公司的营业执照复印件一张、法定代表人身份证复印件及身份证明书各一张、被告身份证复印件一张，欲证明：:原、被告是本案适格主体。 二、原告忠信公司出示2008年5月6日原告忠信公司与成都金山房地产开发有限公司签订的《西雅图•金山城前期物业服务合同》及内江市东兴区金山城小区业主委员会于2017年9月21日和2018年9月30日签订的《西雅图•金山城物业服务合同》复印件各一份，上门催收单、被告欠费清单各一份。欲证明：原告忠信物业提供管理服务的事实和被告未缴纳物业服务费及应缴纳物业费金额的事实。 三、房屋验收登记表复印件一张、不动产登记信息摘要。欲证明：被告是该小区的业主、房屋产权面积、房屋权利状态证明。 被告被告黄勇对原告忠信物业向本院提供的证据三性无异议。 以上原告忠信公司提供的证据，经本院审查后，认为符合法律对证据的客观性、合法性、关联性的要求，本院对原告忠信公司提供的证据和质证意见予以采信，作为认定本案相关事实的依据。 被告黄勇向本院提供如下证据和质证意见：1.内江市金山城小区业主委员会责成原告忠信物业整改通知书；2.关于拒交物业管理费的倡议书；3.证明及车辆被刮花的照片三张、小区违建照片二张；证明目的；原告忠信物业没有尽到应尽的职责，没有对小区进行应有的维护，致使房屋受损，没有灭火器造成了安全隐患。 原告忠信物业对被告黄勇证据的质证意见：对整改通知书的真实性有异议，没有业委会的公章，与本案也没有关系；倡议书上没有业主签名，车辆受损的照片真实性无异议，对维修费可以协商，但与本案无关。违章的照片无异议，该小区违章比较普遍，但是物业公司已经责令整改，且向相关部门上报情况和资料。 本院对被告黄勇的证据的质证意见：对整改通知书是否与该小区有关联性、真实性不予认可，倡议书是否是该小区业主的倡议无法确认，也无业主的签名，故该证据的三性不予确认，小区房屋违建照片证据本院予以确认三性。 本院查明：被告黄勇系四川省内江市东兴区房屋的产权人（权证号：2××4），其房屋建筑面积83.51㎡。原告忠信公司于2008年5月6日与成都金山房地产开发有限公司签订了《西雅图•金山城前期物业服务合同》、2017年9月21日签订了《西雅图•金山城物业服务合同》，2018年9月30日再次签订了《西雅图•金山城物业服务合同》；合同约定了双方的权利和义务。原告忠信物业按照合同约定为小区业主提供物业管理服务，小区业主应按电梯房每月1.00元／㎡、多层0.6元／㎡。被告黄勇未交2016年1月1日至2020年4月30日共计52个月，原告忠信物业于2017年12月15日、2020年5月18日向被告黄勇张贴了物业服务费缴费通知单，被告黄勇未交2016年1月1日至2020年4月30日物业费。被告黄勇应交物业费4343.00元，原告忠信公司在庭审中将被告黄勇的违约金请求为10%，即请求被告黄勇支付违约金434.30元，经原告忠信物业多次催收未果，故诉至本院。 本院认为，原告忠信公司提供的《西雅图•金山城前期物业服务合同》、《西雅图•金山城物业服务合同》，合法有效。 合同确认了原告忠信公司和全体住户的权利和义务。在原告忠信公司履行了物业服务义务后，被告黄勇未交物业服务费4,343.00元的行为，违反了合同的约定，也违背民事行为的诚实信用原则、公平原则，应依法继续履行合同并承担违约责任。原告忠信公司请求被告黄勇支付未交的物业服务费4,343.00元的主张，本院予以支持。原告忠信公司提出的因被告黄勇违反《西雅图•金山城物业服务合同》第十五条（二）的规定，逾期缴纳物业管理费，虽没有按合同约定承担违约期间按天未付金额0.3%违约金的请求，而是以未交物业费的10%计算违约金，本院认为该请求符合法律规定，也未违反原告忠信公司与小区业主委员会签订的《西雅图•金山城物业服务合同》自愿原则，本院认为以未交的物业服务费的10%计算违约金的主张，本院予以支持，即被告黄勇应支付违约金434.30元。被告黄勇所称和向本院提供证据，本院认为与原告忠信物业的诉求无关联，不属本案解决的范围，故被告黄勇拒缴物业费理由不成立，本院不予支持。 综上所述，原告忠信公司的请求和主张成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十一条、第四十二条、第六十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下： 被告黄勇于判决生效后十日内向原告成都忠信物业管理有限公司支付未交的物业服务费4,343.00元及违约金434.30元。 如果被告黄勇未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25.00元，由被告黄勇负担（此款原告成都忠信物业管理有限公司已垫付，被告黄勇在支付上述款项时一并支付给原告成都忠信物业管理有限公司）。 本判决为终审判决。 审判员  刘维 二〇二〇年十二月十七日 书记员  唐丽