青海省西宁市城西区人民法院民 事 判 决 书（2020）青0104民初5226号原告:耿生武，男，汉族，1980年1月6日生，公民身份号码：×××，个体工商户，住西宁市。委托诉讼代理人：张雪冬，青海润君律师事务所律师。被告:安学正，男，汉族，1978年6月9日生，公民身份号码：×××，个体工商户，住西宁市。原告耿生武与被告安学正民间借贷纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告耿生武的委托诉讼代理人张雪冬、被告安学正到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告耿生武向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还借款本金450000元，利息117000元（从2019年5月暂计至2020年9月，后续的以400000元为本金，以每月2%的利率计利息至被告还清本金之日的月份止）；2.请求依法判令原告对被告名下位于西宁市××区的不动产（产权证书号：青（2018）西宁市不动产权第XXXX号）拍卖、变卖所得折价款享有优先受偿权；3.由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2019年5月28日，原、被告在平等协商的基础上，原告以转账的形式共向被告出借500000元。同日，被告向原告出具两份《借条》对借款事实予以确认。一份《借条》载明被告从原告处借到50000元，借款期限为2019年5月28日至2019年6月10日。另外一份《借条》载明被告从原告处借到450000元，借款期限9个月（2019年5月28日至2020年2月27日）。该借款分为9个月还清。经过口头约定，借款利率为每月2.5%，最终以书面形式确定每月还款61250元。另外，被告自愿以其所有的位于西宁市××区的不动产（产权证书号：青（2018）西宁市不动产权第XXXX号）作为上述借款的抵押担保，并于2019年5月30日办理了抵押权登记（青（2019）西宁市不动产证明第0020218号）。目前，被告共向原告偿还借款本金50000元，利息20000元，剩余的450000本金及相应的利息（含逾期利息）还没有偿还。按照相关法律之规定，原、被告之间的民间借贷法律关系受法律保护，被告应全面、及时地履行偿还本金及相应的利息（含逾期利息）的义务，且原告就上述抵押物拍卖、变卖所得或折价款享有优先受偿的权利。综上，原告根据《合同法》、《物权法》、《民事诉讼法》等法律法规之规定，向贵院提起诉讼，请求贵院在查明事实的基础上，依法做出公正的判决。被告安学正辩称，认可借款事实，其已偿还了本金50000元，利息20000元，同意偿还剩余本金450000元，不同意支付利息。本院经审理查明，2019年5月28日，原告耿生武分两笔向被告安学正（账号：×××）转账450000元、50000元，合计500000元。同日，被告安学正向原告耿生武出具《借条》两张，其中一张《借条》载明：“今借到耿生武人民币转账伍万元整（50000）.借款期限(2019年5月28日至2019年6月10日)”。另外一份《借条》载明：“今借到耿生武人民币转账肆拾伍万元整（450000）此款用于五四西路房子解押。借款期限9个月（2019年5月28日至2020年2月27日）。此款分为9个月还清。（每月还款陆万壹仟贰佰伍拾圆小写：61250）”，原、被告双方均认可该借条约定利率为月利率2.5%。2019年5月30日，被告耿生武以个人名下坐落于西宁市××区的不动产（产权证书号：青（2018）西宁市不动产权第XXXX号）为原告提供抵押担保，并办理抵押登记（不动产登记证明：青（2019）西宁市不动产证明第0020218号），担保债权数额450000元。借款后，被告陆续偿还了本金50000元，利息20000元，剩余本金450000元及利息未还，致使本案纠纷产生。以上事实有原告耿生武提交的《借条》2张、不动产登记证明、浦发银行交易流水、当事人陈述、开庭笔录在案佐证，本院予以确认。本院认为，合法的借贷关系受到法律保护，原告耿生武将借款转入被告安学正账户时，双方借贷关系生效，被告安学正负有按期偿还借款本息之义务。现被告出具的2张借条约定的借期均已届满，对原告主张被告偿还本金450000元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张被告以400000元本金为基数，按照每月2%的利率计算自2019年5月至被告还清本金之日的月份止的利息，因双方对本金450000元的利息约定过高，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款：“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。”，第三十二条第二款：“借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。”，本院调整利息利率为年利率15.4%，被告借期内（2019年5月28日至2020年2月27日，共计275日）应支付利息为52212元，被告已支付20000元利息，还应支付借期内利息32212元。对逾期利息，因原告认可被告已偿还的50000元系450000元《借条》中的本金，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项之规定：“约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”对逾期利息，本院支持以400000元本金为基数，按照年利率15.4%计算自2020年2月28日起至实际清偿之日的逾期利息。关于原告主张对被告名下位于西宁市××区的不动产（产权证书号：青（2018）西宁市不动产权第XXXX号）拍卖、变卖所得折价款享有优先受偿权的诉讼请求，因案涉房产已办理抵押登记，担保债权数额以450000元为限，故本院确认抵押权已生效，原告有权就本案借款本金、利息以450000元为限在案涉房产折价、拍卖、变卖所得价款中优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条、第二十六条、第二十九条、第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百六十一条之规定，判决如下：一、被告安学正偿还原告耿生武借款本金450000元、支付借期内（2019年5月28日至2020年2月27日）利息32212元，并支付以400000元本金为基数，按照年利率15.4%计算自2020年2月28日起至实际清偿之日的逾期利息；以上款项于本判决生效之日起15日内履行完毕二、原告耿生武就本判决第一项确定的债权在450000元的范围内对被告安学正名下西宁市城西区五四西路9号3单元372室的房屋（产权证书号：青（2018）西宁市不动产权第XXXX号）经折价或者拍卖、变卖所得款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4735元，已减半收取，由被告安学正负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审 判 员  赵 爽二〇二〇年十二月十日法官助理  寇学鸿书 记 员  冯 丹本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条自然人之间的借款合同具有下列情形之一的，可以视为合同成立：（一）以现金支付的，自借款人收到借款时；（二）以银行转账、网上电子汇款等形式支付的，自资金到达借款人账户时；（三）以票据交付的，自借款人依法取得票据权利时；（四）出借人将特定资金账户支配权授权给借款人的，自借款人取得对该账户实际支配权时；（五）出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时。第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百六十一条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。