重庆市大渡口区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0104民初4388号 原告：郭天骄，女，1992年9月5日出生，汉族，住重庆市万州区。 委托诉讼代理人：唐黎，重庆渝正律师事务所律师。 被告：刘瑞兰，女，1968年3月1日出生，汉族，住重庆市大渡口区。 第三人：重庆到家了网络科技有限公司大渡口区翠柏路分公司，住所地重庆市大渡口区。 负责人：周燕，该分公司经理。 委托诉讼代理人：曾伟，该分公司员工。 原告郭天骄与被告刘瑞兰，第三人重庆到家了网络科技有限公司大渡口区翠柏路分公司（以下简称：到家了大渡口分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，于同年11月9日公开开庭进行了审理。原告郭天骄及其委托诉讼代理人唐黎，被告刘瑞兰，第三人到家了大渡口分公司委托诉讼代理人曾伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郭天骄向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告及第三人签订的《存量房交易文件》（包括房屋买卖合同、居间服务合同、交易服务合同）；2.判令被告向原告退还双倍定金60000元；3.判令被告向原告支付律师费3800元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年4月8日，原被告及第三人签订了《存量房交易文件》，约定由原告以成交价725000元购买位于重庆市大渡口区西城佳园某幢某号房屋一套。同日，原告向被告支付了购房定金30000元。该房屋系拆迁安置所得，原被告签订房屋买卖合同时，尚未取得产权证书，但被告承诺房屋共有权人周天义已经通过遗嘱继承的方式将其名下的房屋产权份额给予了被告，被告对该房屋具有处分权。同年8月21日，因刘瑞兰产权过户资料不全，无法办理过户登记，主动要求与原告签订了《补充协议》，协议第一条双方约定2020年9月2日在到家了锦天康都门店解除三方存量房合同，并定于2020年9月2日由被告退还原告定金30000元。如果未按照补充协议履行，则按主合同履行。但2020年9月2日，被告以资金不足为由拒绝到店签订解除合同及退还定金。原告认为，被告以自己的行为明确表示无法履行合同，构成根本违约，根据合同法第九十四条、第一百一十五条之规定，原告有权解除合同并要求被告双倍退还定金，同时根据双方签订的合同第十一条第六款的约定，原告有权要求被告支付因实现本合同权益产生的律师费。为维护原告合法权益，特诉致法院。 被告刘瑞兰辩称，原被告签订了补充协议，自己承诺退还30000元定金，但是因为9月2日自己的贷款没有下来，10月1日才到账，后来通知原告来拿钱，原告自己不来。同意解除合同，不同意退60000元定金和承担律师费。 第三人到家了大渡口分公司陈述称，8月21日签了协议，当时说的9月2日把定金退给原告，然后解除合同，但是9月2日被告说没有钱，10月份被告才说有钱，但是原告已经起诉了，同意解除合同。 本院经审理认定事实如下：2020年4月8日，被告刘瑞兰（售房方、甲方）与原告郭天骄（购房方、乙方）签订《房屋买卖合同》、《交易各方及房屋留存信息表》，主要约定：1.房屋坐落于重庆市大渡口区西城佳园某幢某号，建筑面积85.79平方米，套内70平方米；2.甲、乙双方协商后该房屋的成交总价为725000元；3.付款约定：定金20000元，由乙方于签订本合同当日交付予甲方；首付款100000元，由乙方于办理产权转移登记申请并取得回执单当日交付予甲方；乙方银行按揭贷款600000元，由放贷银行直接交付予甲方；尾款5000元，由乙方于甲方交付该房屋及成交价包含的附属设备设施、装修装饰后当日交付予甲方；4.甲方系该房屋的合法产权人，且已取得共有人同意，拥有完全的处分权，因甲方原因造成该房屋不能办理权属转移登记手续或发生债权债务纠纷的，由甲方承担违约责任；若该房屋未设定抵押，甲方保证在本合同履行期间不再将该房屋设定抵押。如甲方违反前述保证，乙方有权解除合同，合同解除后，甲方应当自解除之日起3日内按照该房屋成交价的20%向乙方支付违约金，并退还乙方全部已付款；5.甲乙双方因交易意向发生改变或其他违约行为，导致合同不能按约继续履行的，均视为严重违约，守约方有权解除合同，由违约方向守约方支付该房屋成交价20%的违约金。因一方违约的，违约方除了应按约向守约方支付违约金外，还应承担守约方因实现债权所支出的相关合理费用（如律师费、误工费、差旅费等）；6.合同发生争议协商不成的，依法向房屋所在地法院提起诉讼。等。 同日，原被告及第三人到家了大渡口分公司三方签订《居间服务合同》，合同主要载明，基于到家了大渡口分公司提供的居间服务，原告应于签订本合同当日向第三人到家了大渡口分公司支付居间服务费11600元，等。 上述合同被告刘瑞兰均在甲方及代理人处签名并捺印，甲方处并有“周天义”、“曾品学”的签名。合同签订当日，原告向被告刘瑞兰支付定金30000元，被告出具收条一张；原告向第三人到家了大渡口分公司支付居间服务费6000元，第三人到家了大渡口分公司向原告出具专用收据一张。 另查明，2020年1月22日，案外人周天义订立遗赠书，该遗赠书主要载明，周天义、刘瑞兰、曾品学三人于2011年通过房屋安置协议书取得的案涉安置房作出处置如下：若其去世后，案涉房屋已经办理了产权证，则周天义将属其个人的产权份额以及继承曾品学的全部产权份额遗留给刘瑞兰，若其去世后，案涉房屋还未办理房产证，则周天义将属其个人的合同权益份额以及继承曾品学的那部分合同权益份额全部遗留给刘瑞兰。该遗赠书于2020年2月10日经大渡口区公证处公证。案涉房屋于2020年8月24日办理产权登记，登记产权人为刘瑞兰和周天义，登记为按份共有，刘瑞兰占三分之一产权，周天义占三分之二产权。 再查明，2020年8月21日，被告刘瑞兰（甲方）与原告郭天骄（乙方）签订补充协议，补充协议主要载明：1.由于甲方产权资料不全，导致此次交易达不成，经友好协商，已约定在2020年9月2日在到家了锦天康都门店解除三方存量房合同，甲乙双方约定签订本合同乙方支付给甲方定金30000元于解除三方合同当日退还给乙方，三方交易免责，甲方退还定金，到家了退还已收中介费用；2.此补充协议甲乙双方必须遵守，共聚法律效益，如果哪方未按照补充协议履行，则直接按照主合同履行，进行法律申诉。 上述补充协议签订后，被告未按期履行约定义务。被告于2020年9月27日将案涉房屋用于抵押贷款，不能履行主合同约定的过户义务。 2020年9月3日，因本案纠纷，原告与重庆渝正律师事务所签订《法律事务委托合同》，委托重庆渝正律师事务所在一审、执行阶段为其提供法律服务，为此，原告支付律师服务费3800元。 上述事实，有房屋买卖合同、交易各方及房屋留存信息表、居间服务合同、收条、专用收据、遗赠书、公证书、补充协议、微信截图、不动产登记中心查询结果、法律事务委托合同、发票等证据证实，结合原被告及第三人陈述，予以认定。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，合同当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。 一、关于涉案合同是否解除。本案中，原告明确其诉讼请求，要求解除的存量房交易文件实际为《房屋买卖合同》、《交易各方及房屋留存信息表》、《居间服务合同》。上述合同系各方当事人真实意思表示，不违反法律规定，依法成立并生效，对各方均有约束力。原被告及第三人均同意解除合同，故本院对原告主张解除上述合同的诉讼请求，予以确认。 二、关于损失的认定。原被告达成补充协议后，被告未按约履行约定义务。经原告催告后，被告亦明确表示不再履行主合同约定之义务，系违约行为，依法应当承担赔偿损失、支付违约金等违约责任。原告主张双倍返还定金60000元，符合法律规定，本院予以支持。被告辩称因银行贷款没有下来，故没有钱退还定金。因双方补充协议达成后，双方应当按照补充协议积极履行约定义务，未按照补充协议履行时，据双方约定，应当按照主合同履行合同义务，主合同约定被告不得将案涉房屋设定抵押，被告违反该项约定致使主合同无法继续履行，被告经原告催告后，亦明确拒绝履行主合同约定的过户义务，故被告之行为构成违约。其辩称贷款未到无力返还定金，系其个人原因，应当承担相应的法律后果，故其辩称理由不能成立，本院不予支持。原告主张律师服务费3800元，因被告之违约行为导致原告产生律师费损失，有合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条、第一百三十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除郭天骄与刘瑞兰于2020年4月8日签订的《房屋买卖合同》、《交易各方及房屋留存信息表》以及郭天骄与刘瑞兰、重庆到家了网络科技有限公司大渡口区翠柏路分公司签订的《居间服务合同》； 二、刘瑞兰于本判决生效之日起三日内双倍返还郭天骄定金60000元； 三、刘瑞兰于本判决生效之日起三日内赔偿郭天骄律师服务费3800元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取698元，（郭天骄已预缴），由被告刘瑞兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审判员  李成杨 二〇二〇年十二月九日 书记员  李国茜