山西省太原市中级人民法院民事判决书（2020）晋01民终6039号上诉人（原审原告）：任斌，男，1985年12月5日出生，汉族，自由职业，住太原市万柏林区。上诉人（原审原告）：韩青，女，1991年9月5日出生，汉族，自由职业，住太原市万柏林区。共同委托诉讼代理人：赵亚丽，山西瀛唐律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：郭梦琳，山西瀛唐律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：北京有路前行科技发展有限公司，住所地北京市海淀区羊坊路******301-044。法定代表人：黄晓丹，职务董事长。委托诉讼代理人：解瑞萍，北京德恒（太原）律师事务所律师。上诉人任斌、韩青因与被上诉人北京有路前行科技发展有限公司（以下简称“北京有路公司”）合同纠纷一案，不服太原市万柏林区人民法院（2020）晋0109民初2667号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月20日立案后，依法组成合议庭，审理了本案。上诉人任斌、韩青及其共同委托诉讼代理人赵亚丽、郭梦琳与被上诉人北京有路公司的委托诉讼代理人解瑞萍，到庭接受了询问。本案现已审理终结。任斌、韩青上诉请求：1、判令撤销（2020）晋0109民初2667号一审判决，依法改判支持上诉人的一审诉讼请求；2、判令一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1.一审认定事实错误，上诉人不是在充分知晓了日本购房的相关流程以及责任承担的前提下才支付了10%的首付款；2.一审适用法律错误，被上诉人在购房流程中存在诸多过错误行为，上诉人无需另行举证，承担不利后果。3.被上诉人作为居间方未履行告知义务，应当承担还款责任。北京有路公司辩称，1.本案应为居间合同纠纷，而非房屋买卖纠纷，被上诉人只提供房源信息，告知购房的相关流程，并组织相关人员对合同进行详尽的解说。2.上诉人系完全民事行为能力人，且有在日本生活的经历，对于自己购房的行为完全是其个人自愿合法的行为。3.上诉人在给日本株式会社打款时对于自己要购房的事实、房屋的位置、价格等一系列问题都有着清楚的认知。4.上诉人费用是打到日本的一个中介公司株式会社，而并不是打到被上诉人的账户，上诉人在诉状中也认为被上诉人在履行居间服务，只是为上诉人提供中介服务，其房款并未支付给被上诉人。请求驳回上诉，维持原判。任斌、韩青向一审法院起诉请求：1、判令被告立即退还或赔偿原告人民币153884．02元；2、判令被告立即支付原告资金占用利息（自起诉之日起至实际付清之日止，以本金人民币153884．02元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；3、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：原告任斌与原告韩青系夫妻。被告北京有路公司的经营范围包括从事房地产经纪业务、房地产信息咨询。2019年10月，二原告在被告北京有路公司销售经理吴浩的推荐下，欲购买日本国大阪府大阪市西成区山王2丁目5-4的一套房屋。2019年10月23日，原告任斌通过微信向被告支付锁房费20000元。2019年10月24日原告任斌通过微信向被告提供了原告韩青的身份证和护照照片、联系方式、地址、邮箱，被告公司员工通过微信群告知二原告买房的大概流程为：选房-交20000元人民币锁房款给有路；选房当天-提供客户信息（身份证＋护照扫描件），出预订单；7天内-支付房款10％首付到日本；7天内-日方制作购房签约合同；签约后-支付房款60％到日本并开始装修；装修完毕后7天内-支付剩余30％尾款，交房、验房、过户。2019的10月30日，二原告向姓名为yoshinoryu的收款人支付人民币153884．02元首付款，账号8289157。2019年11月19日，被告公司员工通过微信向原告发送司法书士委任状、新取得税纳税管理人申告书等4份文件，要求原告将文件打印出来签字盖章，并在签好后先拍照给被告。2019年11月21日，原、被告双方通过微信进行了语音通话，对合同内容进行了讲解，被告的员工告知原告办理签名公证书。2019年11月27日，原告将签好字的委任状等文件拍照上传至微信群，被告员工表示没问题，并告知原告将4份原件和公证书一起邮寄给被告。2019年11月28日，原、被告双方商定房子的过户时间暂定在12月25日。2019年11月29日，被告向原告出示了按照12月25日的过户日出具的决算书，告知原告尾款共计15165146日元，包括12月25日到2020年3月31日的固都税，还有交易产生的中介费、登记费用、印花税、不动产取得税、火灾地震保险费用，并告知原告需要在12月16日左右支付。2019年12月9日，原告提出延期到一月中旬，被告答复改到1月24日过户，1月20日前付尾款，原告同意。2020年1月10日，被告微信提醒原告最近安排尾款。2020年2月14日，被告发信息给原告，称卖家又催了，如果本周不能完成付款，视为自动放弃购买，要付20％违约金。2020年2月17日，被告通过微信向原告发送了合同解除通知书，并告知原告根据买卖合同的第17条，卖家追究20％332万日元的违约金，文件需要打印出来，红色标记处需要买家签字、盖章。2020年2月24日，原告表示疫情期间钱实在周转不开，后又称因为疫情的影响要退房。被告告知原告放弃购买，需要支付20％违约金，疫情因素不能作为无条件退房理由。2020年3月6日，被告在微信群通知原告，因原告多次延期，没有按照约定支付尾款到账，根据买卖合同的第17条卖家追究20％的违约金332万日元，需要原告两周内支付差额96．1万元到以下账户，如两周内没有支付差额完成，根据法律，合同自动解除，产生的滞纳金需要原告负担。2020年3月13日，被告在微信群向原告发送合同解除通知书。被告北京有路公司已退还二原告20000元锁房费。一审法院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。原告任斌、韩青通过被告北京有路公司介绍，向他人购买房屋，被告收取锁房费，符合居间合同的特征，故本案应为居间合同纠纷而非房屋买卖合同纠纷。被告为原告介绍房源信息后告知原告买房流程，并将相关法律文书发送给原告，对合同内容进行了讲解，原告知晓相关情况后按买房流程支付了房屋首付款，约定了过户日期，后原告因自身原因未按约定支付房屋尾款，并明确表示放弃购买，应自行承担相应的后果。被告只是为原告提供中介服务，并非房屋出卖人，原告未能提供证据证明其是将首付款支付到被告公司账户，亦未能提供证据证明被告故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害原告的利益，应自行承担举证不利的后果。原告要求被告退还或赔偿首付款的诉讼请求，本院不予支持；要求被告支付资金占用利息的诉讼请求，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第四百二十四条，第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告任斌、韩青的诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。本院认为，任斌、韩青与北京有路公司之间存在居间合同法律关系，对此本院予以确认。关于是否应当返还购房款的问题。《合同法》规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。本案中，任斌、韩青所提供的现有证据，不足以证明北京有路公司存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害了任斌、韩青的利益或者造成了损失的情形，也不能证明北京有路公司收取购房首付款，故原审法院根据现有证据，作出驳回任斌、韩青的诉讼请求的判决，并无不妥。任斌、韩青可以向收款方主张退款，如有证据，证明北京有路公司存在违法犯罪的行为，也可向有关部门反映。综上所述，任斌、韩青的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3378元，由上诉人任斌、韩青负担。本判决为终审判决。审判长 米青山审判员 牛晓斌审判员 关文静 二O二O年十二月十七日（法官助理 孙 斐书记员 骆 丹