湖北省云梦县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0923民初1326号原告：中国工商银行股份有限公司云梦支行。住所地：湖北省云梦县城关梦泽大道**。统一社会信用代码：9142092388111375XP。负责人：王大穆，中国工商银行股份有限公司云梦支行行长。委托诉讼代理人：张笑天，男，汉族，1971年10月5日出生，中国工商银行股份有限公司云梦支行客户经理，住湖北省云梦县。代理权限为一般代理。被告：云梦玉丰国际大酒店有限公司。。住所地：湖北省云梦县楚王城大道特**统一信用代码：9142092374769424XX。法定代表人：曾纯玉，该公司董事长。委托诉讼代理人：方向明，男，汉族，1968年8月18日出生，云梦玉丰国际大酒店有限公司副总经理，户籍地湖北省云梦县，现住湖北省云梦县。代理权限为特别授权，即有权代为承认、放弃、变更诉讼请求，参与调解、和解，提起反诉、上诉，代收法律文书等。被告：曾纯玉，男，汉族，1963年9月12日出生，云梦玉丰国际大酒店有限公司法定代表人，住湖北省云梦县。被告：龚格荣，（曾纯玉之妻），女，汉族，1967年3月1日出生，住湖北省云梦县。被告：湖北纯誉房地产开发有限公司。。住所地：湖北省云梦县城关楚王城大道**统一社会信用代码：914209237446307188。法定代表人：曾纯玉，该公司董事长。以上四被告委托诉讼代理人：饶立民，湖北梦云律师事务所律师。代理权限为一般代理。原告中国工商银行股份有限公司云梦支行诉被告云梦玉丰国际大酒店有限公司、曾纯玉、龚格容、湖北纯誉房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司云梦支行委托诉讼代理人张笑天，被告云梦玉丰国际大酒店有限公司的委托诉讼代理人方向明、饶立民，被告曾纯玉、龚格容、湖北纯誉房地产开发有限公司的委托诉讼代理人饶立民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司云梦支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告云梦玉丰国际大酒店有限公司立即偿还所欠原告贷款本金19498700元及相应的利息、罚息及复利603467.09元，本息合计20102167.09元。（截止2020年6月30日，具体金额以起诉时计算的为准，此后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计付至被告还清全部贷款本息之日止）；二、判令原告对本案的抵押物享有优先受偿权，有权以抵押物的处置价款优先偿还贷款本息及原告实现债权的全部费用；三、判令被告湖北纯誉房地产开发有限公司、曾纯玉、龚格荣对上述债务承担连带保证责任；四、判令被告承担本案诉讼费、保全费等实现债权的全部费用。事实和理由：2019年10月8日，云梦玉丰国际大酒店有限公司因依据2011年6月29日与中国工商银行股份有限公司云梦支行签订的《最高额抵押合同》，（合同约定云梦玉丰国际大酒店有限公司以玉丰酒店四至六层产权号：鄂云房权证城关字第**、云国用（2011）第1203021166－5号；鄂云房权证城关字第**、云国用（2011）第1203021166－6号房屋，担保主债权为自2011年6月29日至2016年6月28日，在人民币5000万元的最高余额内，中国工商银行股份有限公司云梦支行与云梦玉丰国际大酒店有限公司签订的借款合同而享有的债权）。于2014年10月15日与中国工商银行股份有限公司云梦支行签订的编号为0181200241－2014（云梦）字0039号《固定资产支持融资借款合同》，且由湖北纯誉房地产开发有限公司与中国工商银行股份有限公司云梦支行签订18120241－2014云梦（保）字0021号《最高额保证合同》，湖北纯誉房地产开发有限公司为该融资借款提供最高额2500万元连带责任保证，以及曾纯玉、龚格荣与中国工商银行股份有限公司云梦支行签订18120241－2014云梦（保）字0020号《最高额保证合同》，曾纯玉、龚格荣为该融资借款提供最高额2500万元连带责任保证，借款到期后不能偿还，提出贷款展期申请，并与中国工商银行股份有限公司云梦支行签订了一份《借款展期协议》，约定原借款合同项下借款金额2500万元，已偿还550万元，展期金额1950万元。借款期限延至2022年4月8日，并计划于2020年6月25日还款20万元、2020年12月25日还款30万元、2021年6月25日还款100万元、2021年10月25日还款300万元、2022年1月25日还款600万元、2022年4月8日还款900万元等。由保证人湖北纯誉房地产开发有限公司、曾纯玉、龚格荣签字认可。2020年7月9日中国工商银行股份有限公司云梦支行以云梦玉丰国际大酒店有限公司8期未按合同约定还款，作出融资提前到期通知书，并向云梦玉丰国际大酒店有限公司、湖北纯誉房地产开发有限公司、曾纯玉、龚格荣予以送达。截至2020年6月30日，云梦玉丰国际大酒店有限公司下欠借款本金19498700元及利息、罚息、复利603467.09元，合计20102167.09元。被告云梦玉丰国际大酒店有限公司、湖北纯誉房地产开发有限公司、曾纯玉、龚格荣辩称，展期协议确定的借款到期日为2022年4月8日，中国工商银行股份有限公司云梦支行提起诉讼无事实和法律依据。《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》是对原《固定资产支持融资借款合同》提供抵押和连带责任保证，展期后未重新签订保证合同，故云梦玉丰国际大酒店有限公司、湖北纯誉房地产开发有限公司、曾纯玉、龚格荣不应承担抵押及保证责任。展期借款数额属实，但利息、罚息、复利无计算方式。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院对原告中国工商银行股份有限公司云梦支行主张的案件事实予以确认。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司云梦支行与被告云梦玉丰国际大酒店有限公司签订的《最高额抵押合同》、《固定资产支持融资借款合同》以及《借款展期协议》，与被告湖北纯誉房地产开发有限公司、曾纯玉、龚格荣签订的《最高额保证合同》以及《借款展期协议》均是双方当事人真实意思表示，属有效民事行为。原告中国工商银行股份有限公司云梦支行根据原《固定资产支持融资借款合同》约定，在被告云梦玉丰国际大酒店有限公司未按约定履行还款义务，于2020年7月9日宣布融资提前到期，被告云梦玉丰国际大酒店有限公司表示同意，应视为合同于2020年7月9日提前到期，原告中国工商银行股份有限公司云梦支行提起诉讼，要求云梦玉丰国际大酒店有限公司、湖北纯誉房地产开发有限公司、曾纯玉、龚格荣偿还借款本息具有事实和法律依据。对于被告云梦玉丰国际大酒店有限公司、湖北纯誉房地产开发有限公司、曾纯玉、龚格荣原设置的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，因在《借款展期协议》中约定继续按约定提供担保，且被告云梦玉丰国际大酒店有限公司、湖北纯誉房地产开发有限公司、曾纯玉、龚格荣在《借款展期协议》上签字认可，故被告云梦玉丰国际大酒店有限公司、湖北纯誉房地产开发有限公司、曾纯玉、龚格荣应承担相应的保证责任。对于利息、罚息、复利的计算方式，因原告中国工商银行股份有限公司云梦支行提交的数据系中国工商银行股份有限公司的贷款计算平台出具的数据，故可以作为证据使用。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告云梦玉丰国际大酒店有限公司偿还下欠原告中国工商银行股份有限公司云梦支行借款本金19498700元及截至2020年6月30日利息、罚息与复利603467.09元，本息合计20102167.09元，限于本判决生效后十日内付清。2020年6月30日至本金还清之日止的利息、逾期罚息、复利按借款合同约定的计算方式计算至实际给付之日止；二、被告湖北纯誉房地产开发有限公司、曾纯玉、龚格荣对被告云梦玉丰国际大酒店有限公司的上述欠款承担连带清偿责任；承担责任后，可向被告云梦玉丰国际大酒店有限公司追偿；三、原告中国工商银行股份有限公司云梦支行对被告云梦玉丰国际大酒店有限公司提供的抵押物享有优先受偿权；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司云梦支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费142311元，由被告云梦玉丰国际大酒店有限公司、湖北纯誉房地产开发有限公司、曾纯玉、龚格荣负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  周 峰人民陪审员  聂新华人民陪审员  唐传泽二〇二〇年十二月二日书 记 员  景艳秋