福建省云霄县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0622民初521号 原告（反诉被告）：陈华生，男，1967年10月21日出生，汉族，住福建省云霄县。 委托诉讼代理人：方宗仁，男，1963年11月23日出生，汉族，系云霄县锦宏运输有限公司推荐的公民。 被告（反诉原告）：高金德，男，1965年1月19日出生，汉族，住福建省云霄县。 委托诉讼代理人：郑向毅，福建云章律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：周一方，福建云章律师事务所实习律师。 被告：陈连平，男，1963年3月10日出生，汉族，住福建省云霄县。 原告（反诉被告）陈华生与被告（反诉原告）高金德、被告陈连平物权保护纠纷一案。本院曾于2019年7月31日作出（2018）闽0622民初2463号民事判决书，被告高金德提出上诉，漳州市中级人民法院于2020年1月2日作出（2019）闽06民终3173号民事裁定书撤销原判，发回重审。本院于2020年3月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）陈华生及其委托诉讼代理人方宗仁，被告（反诉原告）高金德及其委托诉讼代理人郑向毅到庭参加诉讼，被告陈连平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈华生向本院提出诉讼请求：1.判令高金德返还陈华生址在福建省云霄县房屋的宅基地使用权［地号：102-01-0027，集体土地使用证号：云集用（1992）第200022号］，并腾空该宅基地上的房屋（翻建）；2.判令高金德赔偿拆除陈华生址在福建省云霄县房屋的经济损失20000元。事实和理由：陈华生房屋址在福建省云霄县，该房屋于1992年5月23日取得《集体土地使用证》［证号：云集用（1992）第200022号］，地号：102-01-0027，使用权面积：46.90㎡，宗地四至：东自墙邻巷至英武；西与逊荣共墙；南自墙邻巷至清宝；北自墙邻巷至大路。陈华生自1996年11月起到福州上班，房屋的《集体土地使用权证》交由其父亲陈亚呹（又名陈阿呹）保管。2016年春节期间，陈华生回家发现房屋被高金德非法占有。经了解得知，陈华生父亲在保管陈华生房屋的《集体土地使用证》期间，向陈连平借款8000元，将陈华生房屋的《集体土地使用证》交与陈连平抵押，因陈亚呹未按期归还陈连平借款8000元，陈连平便将陈华生房屋以8000元卖与高金德，且陈连平让陈亚呹出具一张《售房契约》交与高金德收执。陈华生曾诉至本院，请求判令高金德返还房屋和云集用（1992）第200022号《集体土地使用证》。在诉讼中得知云霄县人民政府已为高金德办理了变更登记房屋《集体土地建设用地使用证》。于是陈华生申请撤诉，本院作出（2016）闽0622民初498号民事裁定书，裁定准予陈华生撤诉。后来陈华生向泉州市中级人民法院提起行政诉讼，请求撤销云霄县人民政府于2005年10月12日为高金德颁发的云集（2005）第214766号《集体土地建设用地使用证》。泉州市中级人民法院经审理作出（2016）闽05行初43号行政判决：“确认被告云霄县人民政府于2005年10月12日作出的云集用（2005）第214766号集体土地建设用地使用证违法”。2017年10月18日，高金德向漳浦县人民法院提起行政诉讼，请求撤销云霄县国土资源局于2017年1月6日注销云集用（2005）第214766号《集体土地建设用地使用证》的行为。漳浦县人民法院经审理作出（2017）闽0623行初78号行政判决：“驳回原告高金德的诉讼请求”，该判决书于2018年5月25日生效。2018年6月29日，云霄县国土资源局根据《云政综［2016］178号文件》及（2017）闽0623行初78号行政判决书、法律文书生效证明，为陈华生补发云集用（1992）第200022号《集体土地使用证》（地号：102-01-0027）。 2018年8月2日，陈华生向本院起诉，请求判令高金德返还陈华生址在福建省云霄县的房屋［集体土地使用证号：云集用（1992）第200022号］。经本院审理查明，讼争房屋已被高金德翻建，原物已不存在，无法返还。因此，陈华生申请撤诉，本院作出（2018）闽0622民初1823号民事裁定书，裁定准许陈华生撤诉。 陈华生认为：高金德在明知陈华生父亲出卖的房屋是属于陈华生所有，且陈华生父亲无权出卖陈华生房屋的情况下，为了占便宜，故意向陈华生父亲低价购买陈华生的房屋，不属于善意取得，高金德向陈华生父亲购买陈华生的房屋，属于无效行为，买卖关系依法不能成立。高金德违法购买陈华生房屋后，擅自拆除陈华生房屋进行翻建，侵害了陈华生的合法权益，依法应赔偿陈华生的经济损失。陈华生址在福建省云霄县房屋（地号：102-01-0027），虽被高金德拆除翻建，但陈华生已取得该房屋的宅基地使用权《集体土地使用证》［证号：云集用（1992）第200022号］，高金德无权违法占用，应将该房屋的宅基地使用权归还陈华生，并腾空该宅基地上的房屋（翻建），确保陈华生能够实现该宅基地使用权。 高金德辩称，一、高金德在本案中不存在过错，陈华生在起诉中称对其父亲陈亚呹将其所有址在云霄县白礁村矿顶（41-1号）房屋转让给高金德的事实并不清楚，显然违背事实及逻辑的。二、本案陈华生以返还原物为由向法院起诉，要求高金德返还房屋，但其原有的房屋已拆除，原物已不复存在，因此要求返还原物显然无法得到支持应予驳回。陈华生请求高金德赔偿其经济损失20000元没有计算依据不应予支持。若陈华生要求答辩人将现有房屋返还，则应对高金德重建房屋的基建款及房屋现有市值予以赔付，以及返还购房款8000元。 陈连平未作答辩。 高金德提出反诉请求：判令陈华生向高金德支付房屋基建款300000元（以实际评估为准）以及购房款8000元。事实和理由：高金德于2005年通过陈连平向陈华生父亲陈亚呹购买址在云霄县房屋，并办理了云集用（2005）第214766号《集体土地建设用地使用证》。在购得上述房屋后，高金德投入大量资金重新基建，陈华生亦对此知情，然而陈华生却通过一系列诉讼撤销了高金德已取得的《集体土地建设用地使用证》，并重新取得了土地使用证人为其自身的云集用（1992）第200022号《集体土地使用证》。现陈华生诉求高金德归还房屋。对此，高金德认为，基于自身在取得土地使用权之后，将原有房屋拆除重建，陈华生欲请求高金德归还房屋应支付相应的价款300000元以及购房款8000元。 陈华生辩称，高金德反诉请求陈华生支付房屋基建款300000元不能成立，应不予支持。1.陈华生未将自有址在云霄县房屋卖与高金德，双方并不存在买卖关系，陈华生不承担房屋买卖无效及高金德翻建房屋基建款的责任，陈华生无须支付高金德房屋基建款；2.高金德与陈华生签订虚假的房屋买卖合同，向案外人购买讼争房屋的行为无效，依法不受法律保护，高金德依法应返还陈华生的宅基地及其上的房屋。高金德非法侵占陈华生的房屋后，在未经陈华生同意的情况下，违法拆除陈华生的房屋进行翻建，侵害陈华生合法权益并造成经济损失，依法应赔偿陈华生的经济损失。高金德翻建房屋的基建款应由高金德一方承担，陈华生无须支付高金德翻建房屋基建款；3.高金德诉求陈华生支付房屋基建款300000元，缺乏事实和法律依据，一方面高金德没有证据证明房屋基建款300000元，另一方面高金德要求陈华生支付房屋基建款没有法律依据；4.高金德翻建房屋的基建费应扣除与陈舜荣房屋共墙的部分，与陈舜荣房屋的共墙系陈舜荣基建的，与高金德无关。 陈连平未作答辩。 本院经审理认定事实如下：陈华生有址在福建省云霄县房屋一间，在其父亲陈亚呹（又名陈阿呹）保管期间，高金德以8000元向陈亚呹购买后向土地部门申请变更土地使用权登记，取得云集用（2005）第214766号土地使用权证。2016年陈华生曾提起民事诉讼主张高金德返还集体土地使用证，在诉讼过程中得知云霄县人民政府已按高金德申请变更土地使用权证，故申请撤回起诉，本院作出（2016）闽0622民初498号民事裁定书，准许陈华生撤回起诉。2016年5月陈华生提起行政诉讼，诉云霄县人民政府土地行政登记纠纷案，经泉州市中级人民法院审理作出（2016）闽05行初43号行政判决，确认云霄县人民政府于2005年10月12日作出的云集用（2005）第214766号集体土地建设用地使用证违法。该判决生效后，高金德未按云霄县国土资源局的通知申请注销登记。云霄县不动产登记局根据云霄县人民政府的批复，依法注销高金德持有的云集用（2005）第214766号集体土地建设用地使用证，并由云霄县国土资源局发布关于注销集体土地使用权证的公告，同时高金德持有的云集用（2005）第214766号土地使用权证废止。高金德不服注销登记，对云霄县国土资源局提起行政诉讼，漳浦县人民法院经审理后作出（2017）闽0623行初78号行政判决，驳回高金德的诉讼请求。2017年3月28日云霄县国土资源局为陈华生补发云集用（1992）第200022号集体土地使用证。2018年8月2日陈华生诉高金德返还原物，在诉讼过程中以双方协商解决为由，申请撤回起诉，本院作出（2018）闽0622民初1823号民事裁定书裁定准予陈华生撤诉。 另查明，址在福建省云霄县房屋占地46.9㎡,西与陈舜荣共墙，陈舜荣与陈华生系胞兄弟，高金德在购买房屋后将原房屋拆除，进行重建，在重建过程中曾因共墙与陈舜荣发生相邻纠纷，2005年8月10日陈舜荣与高金德在云霄县人民调解委员会的主持下就相邻共墙争议达成调解协议。陈舜荣又于2006年诉高金德相邻纠纷至本院后又以自行处理相邻关系为由申请撤回起诉，本院作出（2006）云民初字第37号民事裁定书，裁定准予陈舜荣撤回起诉。 在本案诉讼过程中，高金德申请对其重建的址在福建省云霄县房屋进行建筑造价评估。经双方协商确定，本院委托福建众亿工程项目咨询有限公司进行评估，因高金德提供的证据材料未达到鉴定的最低要求而予以退件。陈华生与高金德无法对该房屋造价达成一致意见，又无法提供其他评估机构进行造价评估。 以上事实有陈华生提供的云集用（1992）第200022号集体土地使用证、（2016）闽0622民初498号民事裁定书及生效证明、售房契约、云集用（2005）第214766号土地使用证、（2016）闽05行初43号行政判决书、云霄县人民政府云政综〔2016〕178号文件、云霄县国土资源局发布的公告、云霄县国土资源局告知书、（2017）闽0623行初78号行政判决书及生效证明、（2018）闽0622民初1823号民事裁定书及生效证明，高金德提供的协议书、人民调解协议书、起诉状、民事裁定书、证明、照片以及双方当事人在庭审过程中的陈述为据在卷佐证。 本院认为，陈连平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃诉讼权利。址在福建省云霄县房屋的土地使用权已经行政诉讼后，由云霄县国土资源局重新确认土地使用权人为陈华生，故陈华生请求高金德返还址在福建省云霄县房屋的宅基地使用权可以支持，根据房随地走的原则，陈华生请求高金德腾空该宅基地上的房屋并将房屋移交陈华生掌管使用可以支持。在本案诉讼过程中，高金德依据陈华生在起诉状中对事实与理由的陈述，认为原址在福建省云霄县房屋系陈连平出让给高金德的，为查明事实以及判定各方当事人在此过程中的责任，申请追加陈连平为共同被告参加诉讼。本院依法追加陈连平为共同被告，陈连平在原审庭审过程中陈述实际上系高金德向陈华生父亲购买房屋的，且陈华生在起诉状中承认其父亲出具《售房契约》给高金德的事实，故本院认定高金德于2005年以8000元向陈华生父亲陈亚呹购买址在云霄县间，对旧房屋拆除后在原宅基地上重建房屋一层。陈华生与高金德双方无法就旧房屋的价值达成一致意见，旧房屋已灭失，故陈华生主张高金德赔偿其旧房屋的经济损失金额20000元证据不足，在对旧房屋估价时应综合考虑旧房屋与宅基地在2005年转让价总金额为8000元的事实。高金德提出反诉请求陈华生支付其房屋基建款300000元及购房款8000元。但高金德与陈华生双方无法就翻建后的房屋造价达成一致意见，经双方协商选定并由本院依法委托有关评估机构进行评估，但均被退回，故翻建后的房屋造价未有结论，也未有证据证明陈华生因其父亲出售房屋而取得8000元的房屋出让款。故高金德主张陈华生支付其房屋基建款300000元及购房款8000元证据不足，翻建后的房屋继续存在，高金德可继续补充证据证明翻建后的房屋造价，另案主张损失，由另案充分考虑双方过错，抵扣旧房屋的折价后，由陈华生适当赔偿高金德因购买房屋并翻建造成的经济损失。 综上所述，为维护公民合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、高金德应于本判决生效之日起三十日内返还陈华生址在福建省云霄县房屋的宅基地使用权［地号：102-01-0027，集体土地使用证号：云集用（1992）第200022号］，并将该宅基地上的房屋腾空移交陈华生掌管使用； 二、驳回陈华生其他诉讼请求； 三、驳回高金德反诉请求。 案件本诉受理费500元，由陈华生负担，案件反诉受理费2960元,由高金德负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  施志彬 人民陪审员  方建生 人民陪审员  张 莉 二〇二〇年十二月二十二日 法官 助理  方国志 书 记 员  林泽斌 附：申请执行提示条款 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。