河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫13民终5692号上诉人（原审原告）：河南裕鸿建筑工程有限公司，住所地林州市东岗镇政府南院。法定代表人：王月华，任执行董事。委托诉讼代理人：段显成，河南浩誉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南召华腾实业有限公司，住所地南召县城黄洋路与现代路交叉口东北角。法定代表人：陈安洲，任总经理。委托诉讼代理人：陈安现，男，汉族，1964年5月9日出生，系该公司员工。被上诉人（原审被告）：王丹，女，汉族，1991年3月23日出生，住南召县。被上诉人（原审被告）：程金刚，男，汉族，1989年7月25日出生，住南召县。上诉人河南裕鸿建筑工程有限公司（以下简称裕鸿公司）因与被上诉人王丹、程金刚、南召华腾实业有限公司（以下简称华腾公司）执行异议之诉一案，不服河南省南召县人民法院（2020）豫1321民初2626号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月22日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。裕鸿公司上诉请求：1.撤销南召县人民法院作出的（2020）豫1321民初2626号民事判决；2.撤销（2020）豫1321执异55号执行裁定，并准许执行被上诉人南召华腾实业有限公司所有位于南召县××路南段翰林世家××楼××室的房屋；3.本案诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：1.被上诉人王丹、程金刚提出的异议不符合《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二十八条之规定，其权利不能够排除执行。被上诉人王丹、程金刚对案涉房屋未办理过户登记手续存在重大过错。2.2016年7月16日王丹、程金刚与华腾公司签订的案涉房屋的买卖合同真实性存疑，该合同没有合同编号，不符合商品房买卖合同的形式要件。华腾公司辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确。关于案涉房屋的合同编号问题，因南召县房管局在2017年才实施的网签。在网签实施前，购房合同都是统一的格式化购房合同，统一编号。关于购房合同没有备案的问题，在2015到2016年期间华腾公司出现了经济紧张，因为合同备案需要缴税，故少数购房合同没有备案。王丹、程金刚所购买的房屋，是在上诉人公司查封之前购买的，也签订了房屋买卖合同,王丹、程金刚一次性交纳了所有房款，办理了入住手续并实际进行了装修入住。同时在2017年12月18日，在法院执行阶段，答辩人已经向上诉人说明了案涉房屋已经销售，在与上诉人达成以房抵债协议确认书中，也不包括案涉房屋，且上诉人也在确认书上签字确认。足以说明案涉房屋在上诉人查封之前已经出售，上诉人对此是知情并认可的。王丹、程金刚未提交答辩意见。裕鸿公司向一审法院起诉请求：1.撤销（2020）豫1321执异55号执行裁定；2.准许执行被告华腾公司所有位于南召县××路南段翰林世家××楼××室的房屋；3.本案诉讼费由被告负担。一审法院认定事实：裕鸿公司与华腾公司建设施工合同纠纷一案，一审法院于2017年9月25日作出（2017）豫1321民初943号民事判决，诉讼中于2017年4月20日作出（2017）豫1321民初第943号民事裁定，查封华腾公司所有的位于南召县××路南段翰林世家××楼××室××房屋××套。华腾公司不服判决提起上诉，在二审诉讼期间双方于2017年12月18日达成“协议书”：华腾公司开发的房地产抵偿裕鸿公司的债务，总计17233845元，同时约定抵债房产须经法院执行程序。同日双方签订“华腾公司以房冲抵裕鸿公司工程款商品房价格确认书”，华腾公司撤回上诉。确认书约定住宅共计16套，面积为2186.96平方米，价款为5210954元，商铺共计11套，面积1917.15平方米，价款为12022900元，住宅及商铺总价共计17233845元。案涉房产三号楼701室不在此抵账房地产的范围内。2018年2月5日，裕鸿公司申请强制执行。2018年8月3日以双方达成执行和解协议为由，裕鸿公司向法院提出撤回执行申请，法院作出终结执行裁定。执行和解协议对2017年12月18日“协议书”进行了细化。2016年7月1日，王丹、程金刚与被告华腾公司签订的“商品房买卖合同”一份，购得华腾公司所有的位于南召县××路南段翰林世家××楼××室××房屋××套，总价款375000元，合同签订时现金交付10000元定金，2017年1月8日银行转账365000元，之后王丹、程金刚对该房屋进行装修并居住至今，合同签订之后，华腾公司以资金紧张为由未协助王丹、程金刚办理网签过户等手续，在执行过程中，法院依法对案涉房屋进行处置时，王丹、程金刚以对该房屋享有所有权为由，对涉案房屋提出异议。2020年7月6日南召县人民法院作出（2020）豫1321执异55号民事裁定书，裁定：中止对华腾公司所有的位于南召县××路南段翰林世家××楼××室房屋的执行。一审法院认为，本案为申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院审查的重点在于案外人就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。依据《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二十八条之规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，王丹、程金刚与华腾公司签订合同，华腾公司将案涉商品房卖给王丹、程金刚，且合同签订之后，王丹、程金刚已将房款全部支付给了华腾公司，且对案涉房屋进行了装修并入住。因华腾公司的原因现案涉房屋未能办理过户手续。在庭审中虽对二被告之间签订的房屋买卖合同中书写部分笔迹形成时间提出异议，并申请鉴定，但一审法院认为，结合王丹、程金刚提供的证据，二被告之间买卖房屋除订立合同之外，还有支付房款的银行交易记录，且王丹、程金刚早已入住该房，以上证据构成完整证据链条，形成证据体系，不能仅以二被告双方签订合同的真实时间而否认王丹、程金刚购买房屋、支付购房款并入住房屋的事实，故足以认定案外人王丹、程金刚对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，故对原告诉请，不予支持。依照《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条之规定，判决：驳回原告河南裕鸿建筑工程有限公司的诉讼请求。本案案件受理费5050元，由原告河南裕鸿建筑工程有限公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，本案系申请执行人裕鸿公司提起的执行异议之诉，人民法院审查的重点在于案外人王丹、程金刚就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”该条规定买受人主张排除执行需同时满足以上四种情形。具体到本案中，案涉房屋被查封时间为2017年4月20日，而王丹、程金刚于2016年7月1日即与华腾公司签订了案涉房屋的商品房买卖合同。王丹、程金刚于合同签订当日支付10000元现金，并于2017年1月8日通过银行转账365000元，支付了案涉房屋的全部价款。王丹、程金刚对案涉房屋进行装修入住时间也在人民法院查封案涉房屋之前。从本案来看，也不存在王丹、程金刚怠于办理房屋产权登记及过户手续的情况，不能认定王丹、程金刚对不能办理房屋过户手续有明显过错。综合上述分析，本案中王丹、程金刚的情形符合上述可以排除执行的条件，故王丹、程金刚对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，一审法院驳回裕鸿公司的诉讼请求符合法律规定，并无不当。综上所述，裕鸿公司的上诉请求不能成立，不应予以支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5050元，由河南裕鸿建筑工程有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  侯大勇审判员  张朝阳审判员  陈 阳二〇二〇年十二月二十五日书记员  陈玫夙