湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 裁 定 书（2020）湘0104民初12991号原告：长沙翰润世博文化传播有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区学士街道云栖路**艾邦科技产业园****。法定代表人：谭天诚，系执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：周欣，湖南高新律师事务所。被告：湖南正心投资管理有限公司，住所地，住所地湖南省长沙市岳麓区桔子洲街道潇湘中路**曙光泊岸锦园******iv>法定代表人：陈正国。被告：中业（长沙）营销策划有限公司，住所地长沙高新开，住所地长沙高新开发区谷苑路**海凭园生产厂房四601-03iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：李正。第三人：湖南和翔置业有限公司，住所地湖南省长沙市岳，住所地湖南省长沙市岳麓区学士街道云栖路**艾邦科技产业园**** style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：喻菊红。委托诉讼代理人：彭友信，湖南联合创业律师事务所。委托诉讼代理人：何健，男，汉族，1994年4月23日出生，住长沙市岳麓区。原告长沙翰润世博文化传播有限公司（以下简称“翰润公司”）与被告湖南正心投资管理有限公司（以下简称“正心公司”）、被告中业（长沙）营销策划有限公司（以下简称“中业公司”）、第三人湖南和翔置业有限公司（以下简称“和翔公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法进行审理。原告翰润公司向本院提出以下诉讼请求：一、判决被告湖南正心投资管理有限公司立即将位于长沙市岳麓区××路××号××栋××号房屋交付给原告；二、判决被告湖南正心投资管理有限公司向原告支付逾期交房的违约金，即自2019年8月20日起至实际交房之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；三、判决被告湖南正心投资管理有限公司立即将已经收取的房屋物业维修基金及契税印花税分别交纳至长沙市物业维修资金管理中心、岳麓区税务主管部门；四、判决被告中业（长沙）营销策划有限公司对被告湖南正心投资管理有限公司的上述义务承担连带责任；五、判决第三人湖南和翔置业有限公司对前述两被告履行义务提供配合；六、本案的诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2017年，原告翰润公司的工作人员谭文收到被告中业公司关于销售房屋的宣传后，受翰润公司的指派前往项目地址了解项目实际情况。被告中业公司工作人员在接待原告翰润公司的过程中，向原告介绍并推荐了本案的被告湖南正心投资管理有限公司及其负责人陈正国。被告正心公司告知原告其系项目开发商即本案第三人湖南和翔置业有限公司的项目合作方，和翔公司委托正心公司全权处理项目开发、销售及管理工作。同时，被告正心公司亦系该项目的施工单位，有权安排、处理涉案房屋交易、收款等一切事宜。被告正心公司向原告出具了其与第三人的合作证明，以证明其有权合法销售涉案房屋及安排交易所涉事项。原告按照被告正心公司及被告中业公司的指示，于2017年12月23日与第三人签订《商品房买卖合同》,约定原告购买第三人开发的位于长沙市岳麓区××路××号××栋××号房屋，该房屋建筑面积为240.49平方米，总价款为人民币1029297元。原告在与第三人签订买卖合同后，被告正心公司及被告中业公司又要求原告将房屋首付款200000元支付给第三人和翔公司，剩余房款汇至被告正心公司账户内。同时，被告正心公司要求原告将房屋的契税印花税、物业维修基金一并支付给正心公司，并向原告承诺其代为收取的契税印花税、物业维修基金将分别交纳给税务主管部门及物业维修资金管理中心。待被告正心公司将房屋交付给原告后,双方根据多退少补的原则另行增减差额。原告基于对正心公司实力的信任及其能够按时交房的承诺，按照正心公司的指示，将房屋首付款200000元、剩余房款829297元、契税印花税、物业维修基金分别支付到第三人和翔公司、被告正心公司账户，合计支付1100000元。时至今日，被告正心公司仍未将房屋交付给原告,亦未将契税印花税、物业维修基金交付给相应主管部门，已构成合同违约。同时，被告中业公司作为专业的房产经纪公司，负有义务协助原告实现买受人的合法权益。故原告为保障自身合法权益，特依据《中华人民共和国合同法》等相关法律向法院提起诉讼，望判如所请。本案审理过程中，一、被告湖南正心投资管理有限公司在庭前向本院递交了管辖权异议申请书，被告湖南正心投资管理有限公司主张原告与第三人签订了《长沙市商品房买卖合同》，合同第24条“争议解决方式”约定：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可请求消费者协会调解，协商不成的，依照下列第2种方式解决：“2．提交长沙仲裁委员会仲裁”，因此长沙市岳麓区人民法院对本案无管辖权，本案应由长沙仲裁委员会审理。二、第三人湖南和翔置业有限公司向本院递交了管辖权异议申请书，主张第三人与原告签订的《长沙市商品房买卖合同》约定了仲裁条款，原告起诉主张与理由均依照《长沙市商品房买卖合同》，该合同约定了争议解决方式为提交长沙仲裁委员会仲裁，故原告对第三人的诉请应排除法院管辖。本院经审查认为，本案系商品房预售合同纠纷，原告与和翔公司签订《商品房买卖合同》（以下简称“合同”）,约定原告购买和翔公司开发的位于长沙市岳麓区××路××号××栋××号房屋，原告与和翔公司形成了房屋买卖合同关系，合同约定和翔公司负有交付房屋的义务，现原告基于房屋买卖关系请求交付房屋并主张违约责任等。则应遵守《商品房买卖合同》对于争议解决方式的约定，该合同约定双方发生争议协商不成的，提交长沙仲裁委员会仲裁，该仲裁协议条款真实、合法、有限，故本案纠纷不属于人民法院受理民事诉讼的范围，原告应当向长沙仲裁委员会申请仲裁。原告主张与其形成房屋买卖关系的系被告，本案仲裁协议条款系原告与第三人之间的房屋买卖合同约定的内容，不应当扩大适用到原告与二被告、第三人的纠纷上。本院认为，本案原告的诉请为交付房屋并主张违约责任，但原告与二被告未就涉案房屋签订房屋合同，原告未提交充分证据证明其主张，故本院对原告该主张不予支持。。据此，依照《中华人民共和国仲裁法》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、第一百二十四条第二项、第一百五十四条第一款第三项及《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条之规定，裁定如下：驳回原告长沙翰润世博文化传播有限公司的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  尹辉霞二〇二〇年十二月二十九日法官助理王洋洋书记员张浩附相关法律条文：《中华人民共和国仲裁法》第十六条仲裁协议包括合同中订立的仲裁条款和以其他书面方式在纠纷发生前或者纠纷发生后达成的请求仲裁的协议。仲裁协议应当具有下列内容：（一）请求仲裁的意思表示；（二）仲裁事项；（三）选定的仲裁委员会。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：（一）依照行政诉讼法的规定，属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼；（二）依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁；（三）依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决；（四）对不属于本院管辖的案件，告知原告向有管辖权的人民法院起诉；（五）对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外；（六）依照法律规定，在一定期限内不得起诉的案件，在不得起诉的期限内起诉的，不予受理；（七）判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。