河南省新县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1523民初2002号原告河南新县农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码914115007407492791，住所在新县城关京九路。法定代表人李勇，董事长。委托诉讼代理人陈德宇，男，汉族，1966年4月19日出生，该公司法律顾问。委托诉讼代理人：竹森，河南长进律师事务所律师。被告新县宏桥实业有限公司，统一社会信用代码：91411523177285080P，法定代表人，王声波，住所地：河南新县新城区潢河路中段。被告：信阳宏桥房地产开发有限公司，统一社会信用代码：914115237522620462，法定代表人：王声波，住所地：河南新县。二被告委托诉讼代理人黄昌武，男，汉族，1965年3月16日出生，住新县。原告河南新县农村商业银行股份有限公司（以下简农商银行）与被告新县宏桥实业有限公司（以下简称宏桥实业公司）、信阳宏桥房地产开发有限公司（以下简称宏桥开发公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案受理后，依法公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人竹森，二被告委托诉讼代理人黄昌武均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商银行向本院提出诉讼请求，被告宏桥实业公司偿还借款本金1500万元及利息，原告对被告宏桥开发公司为借款提供抵押物拍卖、变卖、折价后所得价款享有优先受偿权，并要求二被告承担实现债权所支出的费用。事实与理由，2017年7月，被告宏桥实业公司以新建宏桥森林幼儿园需要资金为由，向原告借款1500万元，被告宏桥开发公司自愿用名下位于新县××路宏桥商苑的房产提供抵押担保。双方签订了《流动资金借款合同》《抵押合同》，合同约定了借款金额、期限、担保方式、利率、还本付息方式，违约责任及实现担保债权的情形等。合同签订后，原告按合同约定向被告交付借款1500万元，全面履行了借款合同义务。借款发放后，被告数月未进行结息，经多次催要仍拒不履行付息义务。原告为证明自己的诉讼主张提供如下证据：贷款档案一套，证明被告宏桥实业公司共向原告借款1500万元并用被告宏桥开发公司的房产为借款作抵押，以及原告向被告宏桥公司提供了1500万元和被告宏桥公司自2019年7月25日之后未支付借款利息的事实。经二被告质证没有异议。二被告宏桥实业公司和宏桥开发公司辩称，驳回原告的诉讼请求，继续履行原、被告签订的《流动资金借款合同》，理由如下：一、原、被告签订的《流动资金借款合同》依法成立并生效，双方应依据该合同及原、被告和新县自然资源局三方签订的协议约定继续履行合同。2017年7月份，宏桥实业公司建设宏桥森林幼儿园，因资金不足，向原告借款1500万元，双方签订了《流动资金借款合同》，同时，以宏桥开发公司名下的不动产为借款抵押担保。期间，因宏桥实业公司暂时无法正常偿还该借款本息，经原、被告及新县自然资源局三方协商一致，就借款偿还方式达成了《关于“新县自然资源局收储王声波及其控制公司闲置土地用于归还新县农商银行贷款”的三方协议》（以下简称三方协议），该协议约定，由新县自然资源局收储被告名下共计三块闲置土地，交由县政府拍卖，待政府成功拍卖这三块土地，取得拍卖资金后，由新县财政局拨付给被告三块土地的投资资金后，被告优先偿还在原告处贷款本金及利息，共计5250万元，该协议是双方真实意思表示，系《流动资金借款合同》的补充协议，从《三方协议》的内容来看，该协议是附期限的合同，因被告公司的三块闲置土地目前还没有正式拍卖，拍卖资金没有正式进入被告公司账户，被告也没有闲余资金偿还借款及利息；二、宏桥实业公司作为新县的民营企业，自成立至今，为新县的社会建设、经济发展、社会就业和纳税等方面，做出了积极贡献。原告作为当地的金融服务机构，双方合作融洽，实现了互利共赢的合作目的，目前宏桥实业公司只是暂时资金困难，作为合作伙伴，原告理应积极帮助被告渡过难关，让企业尽快步入正轨，以便双方日后长期合作。综上，依法驳回原告的诉讼请求。二被告为证明自己的答辩主张提供如下证据：1、吕书记和夏县长等人签字的批复一份，2、《三方协议》，共证明原、被告及新县自然资源局达成三方协议约定,待政府收储被告的三块土地拍卖所得价款后优先偿还含本案在内的借款5000多万元的事实。经原告质证对证据本身没有异议，但与本案借款无关。对证据的分析与认定，原告提供的证据符合法律规定，可作为本案的定案证据。结合庭审举证及当事人陈述，可查明以下案件事实，2017年7月25日，被告宏桥实业公司以新建宏桥森林幼儿园需要资金为由，向原告借款1500万元，双方签订了《流动资金借款合同》，合同约定：被告宏桥实业公司向原告借款1500万元，借款期限为36个月，即自2017年7月25日至2020年7月25日；固定利率，月利率8.1‰，逾期利率在原有利率的基础上加收50%，结息日固定为每月20日。同时，原告与被告宏桥开发公司签订《抵押合同》，宏桥开发公司自愿用其名下位于新县××路宏桥商苑的房产（房产证号信房证新县字第××、20××86、20XX89、20××94、20XX95、20××96、20XX97、20××99）为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按合同约定向被告交付借款1500万元。被告已支付了2019年7月25日之前的借款利息。在合同履行期间，因被告宏桥实业公司未能支付贷款利息，2019年9月，原告、被告和新县自然资源局签订《三方协议》，协议第三条约定：三方密切合作，切实解决宏桥实业公司在新县农商银行贷款本息偿还问题，并落实借款主体责任，确保土地收储拍卖后政府返还的土地资金优先用于归还上述贷款及利息。（一）宏桥实业公司闲置的土地由政府收储后拍卖所得款项必须用于归还新县农商银行5250万元贷款和利息，在贷款本息全部归还之前，不得挪作他用。第四条第（五）项约定：如企业到期不能按时还款，或未按还款计划进行还本付息，乙方（农商银行）应及时进行催收及追索，包括向当地法院提请诉讼。目前，《三方协议》中约定收储的土地仍未拍卖成功。现借款期限已届满，被告宏桥实业公司未能偿还借款本金及部分借款利息，被告宏桥开发公司也没有履行抵押担保责任。现原告要求被告宏桥实业公司偿还借款本金及下欠的借款利息，并要求对被告宏桥开发公司为借款提供抵押物拍卖、变卖、折价后所得价款享有优先受偿权。二被告主张，在借款合同履行过程中，原、被告及新县自然资源局达成了《三方协议》，属借款合同的补充协议，属附期限的合同，因被告所有的三块闲置土地目前还没正式拍卖，待三块土地拍卖后，再优先偿还本案借款本息。本院认为，依法成立的合同，对当事人均具有约束力，并受法律保护。被告宏桥实业公司向原告借款1500万元，并签订了《流动资金借款合同》，是当事人真实意思表示，原告与被告之间形成合法的金融借贷关系。后被告未按约定结算并支付借款利息，且借款到期后仍未按约定偿还借款本息，应承担违约责任，故原告要求被告偿还借款本金及所欠的利息的诉讼请求，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，原、被告宏桥开发公司双方签订《抵押合同》，被告宏桥开发公司自愿将其自有的位于新县××路宏桥商苑的房屋（房产证号信房证新县字第××、20××86、20XX89、20××94、20XX95、20××96、20XX97、20××99）为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。结合上述相关法律规定，原、被告宏桥开发公司之间签订《抵押合同》已依法成立并生效，双方之间已形成抵押担保合同关系，因此，原告要求处置抵押房屋所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于二被告主张原、被告及新县自然资源局之间签订的《三方协议》，属附期限的补充协议，因《三方协议》约定用被告所有的三块土地拍卖所得价款用来偿还本案借款本息，但三块土地目前仍未拍卖成功，应驳回原告诉讼请求。从《三方协议》的内容来看，原、被告及新县自然资源局签订《三方协议》的目的，是因为在借款合同履行期间，被告宏桥实业公司没有履行合同义务，为更好的保证合同继续履行，并使原告债权得以更好地保障，才签订《三方协议》；《三方协议》只是确认原告农商银行对处置被告宏桥实业公司的闲置土地所得价款享有优先受偿权的协议，而不是附期限的协议，亦不是延长借款期限的协议，故二被告的上述主张，本院不予采信。本案经本院主持调解，双方当事人未达成一致意见，故依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告新县宏桥实业有限责任公司于本判决生效后六十日内偿清原告河南新县农村商业银行股份有限公司借款本金1500万元及利息，利息自2019年7月25日起按合同约定利率标准计算(自2019年7月25日至2020年7月25日期间按月利率8.1‰计算，自2020年7月26日之后的按月利率12.15‰计算)；二、如被告新县宏桥实业有限责任公司未偿还上述借款本息，则原告有权就处置被告信阳宏桥房地产开发有限公司位于新县城关潢河北路宏桥商苑的房屋（房产证号信房证新县字第××、20××86、20XX89、20××94、20XX95、20××96、20XX97、20××99）所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费111800元，减半收取55900元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员  扶元梅二〇二〇年十二月三日书记员  张 茜