湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2801民初4492号原告：恩施市金钻娱乐管理有限责任公司，住所地：湖北省恩施市舞阳街道办事处金子坝恩施国际服装城**楼501-506，统一社会信用代码：91422801MA48BYYN9J。法定代表人：周禹，系该公司总经理。委托诉讼代理人：童军，湖北施南律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：钟晗，湖北施南律师事务所实习律师，代理权限：特别授权。被告：韩方华，男，1975年2月25日出生，汉族，湖北省十堰市人，住十堰市郧县，委托诉讼代理人：邓仕周，湖北新理念律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：夏正鹏，湖北新理念律师事务所实习律师，代理权限：特别授权。被告：于星火，男，1983年8月24日出生，湖北省十堰市人，住十堰市茅箭区，原告恩施市金钻娱乐管理有限责任公司（以下简称金钻娱乐公司）诉被告韩方华、于星火租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，被告韩方华提出反诉，因没有交纳反诉费，该反诉按撤诉处理，现依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金钻娱乐公司的委托诉讼代理人童军、钟晗，被告韩方华的委托诉讼代理人邓仕周、夏正鹏到庭参加诉讼，被告于星火经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票而未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《钻石国际俱乐部承包经营合同》及《钻石国际俱乐部承包经营补充协议》；2、判令二被告支付下欠租金58500元（审理中该项增加请求为二被告偿还代为支付的员工工资50812元）；3、判令二被告按130000元/月的标准支付自2019年7月1日起至合同解除之日的场地占用费（审理中变更为至2019年11月1日的租金损失52万元）。事实和理由：2018年9月6日，原告与被告签订《钻石国际俱乐部承包经营合同》，约定将原告位于恩施市××大道恩施国际服装城的钻石国际俱乐部（KTV）租赁给二被告经营，租赁期限为2年。被告需缴纳保证金150000元，2019年每月租金143000元，2020年每月租金140000元，租金按月交付。因被告未能按约履行合同义务，经协商原告与被告韩方华于2019年4月29日签订了《钻石国际俱乐部承包经营补充协议》，约定租赁期限延长至2021年1月31日，保证金减为120000元，租赁调整为2019年5月至12月每月130000元，2020年每月110000元，租金按月缴付。同时，合同约定被告应当合法经营，爱护租赁物内的设施设备等，但是被告并未遵守合同及补充协议的约定。2019年5月被告未经原告同意将租赁场所转租；2019年7月2日，被告在经营过程中因提供以营利为目的的陪侍的违法经营行为被责令停业整改三个月；2019年5月22日，被告因未申报2019年4月1日至2019年4月30日的个人所得税（工资薪金所得）被税务部门责令整改；拖欠其经营过程中自行招聘的员工的工资；损坏租赁场所内的设施设备。此外被告尚欠原告6月份租金58500元。综上，现依法起诉，请求支持原告的诉讼请求。被告韩方华辩称，1.原告诉求解除双方租赁协议及补充协议，因为原告公司的违约，该两份协议已经实际于2019年7月中旬解除；2.原告诉求二其下欠租金是因为原告所出租被告的案涉房屋不能保证经营的正常用电，双方在租赁期间有争议，所以被告是属于行使抗辩权，对原告增加的垫付员工工资的诉求，首先是被告韩方华从不知情，为了查清案件事实，被告韩方华要求申请举证期；3.对原告所主张的租金损失因属于原告违约在先，而且实际涉案的房屋和场地并没有被闲置，原告是在2019年7月将案涉房屋出租给了其他人，属于原告违约在先，也不存在租金损失情况，鉴于此，原告属于在合同期限内在没有告知并得到被告同意的情况下将案涉房屋重新租给其他人，构成了根本违约；4.要求返还交纳的押金10万元；所以被告韩方华现针对原告的违约行为及应当承担的责任以及租赁期间原告的设施设备供应不足所造成的经营损失来提出反诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月6日，原告金钻娱乐公司（发包方、甲方）、与被告韩方华、于星火（承包方、乙方）签订《钻石国际俱乐部承包经营合同》，合同约定：甲方自愿将位于金桂大道国际服装城二号楼五楼钻石国际俱乐部交与乙方承包经营。承包期为两年，自钻石国际俱乐部交给乙方日期之计算，2018年9月1日至2020年8月31日止。承包押金在2018年9月1日前将15万元现金交给甲方作为经营保证金，进场先交10万元经营保证金，剩余5万元，在10月、11月分两个月，每次按2.5万元打到甲方指定的账户上。（周勇40％、庄辉浩10％、于海波35％、谢世伟15％的比例，打各自的银行卡上）。2、每月承包金15万元在承包每月的1至3号内打到甲方指定的账户上，在规定的时间，逾期五天不交承包费的，甲方有权终止本合同；（比例同上，各自银行卡）；（2018年9月甲方给予乙方筹备期10天，9月份的承包金8万元，打在公司指定账户，付给公司应付款，如不够，再由各位股东拿钱出来，把公司所欠款付清）。3、2019年每月承包金14.3万元，2020年每月承包金为14万元。本协议起在2018年8月30日，甲方把钻石国际俱乐部所有物资交接乙方，包括房间设施设备等（详见附件资产清单）及财务所需收据发票等。承包期间，甲方负责为乙方提供办公区域及员工休息场地与五楼俱乐部配套使用，租金由乙方承担，甲方对工程的及时在建，在建工程费用由甲方负责。在承包期间甲方指定冉奇勇为甲方代表，负责甲方、乙方工作衔接、甲方固定财产监管，工资由乙方付给。任何一方违约，均按合同法承担违约责任，赔偿对方经济损失，在承包期间任何一方不得单方面解除承包合同，否则赔偿对方十五万元的违约金。合同还约定了其他事项。2019年4月29日，原告（甲方）又与被告韩方华（乙方）签订了《钻石国际俱乐部承包补充协议》，约定：一、承包经营押金由原合同约定的15万元变更为12万元，乙方已支付10万元，剩余2万元应于2019年6月30日前付清。二、至2019年4月30日止，乙方尚欠甲方垫付房租和承包费共计141500未支付，乙方应在2019年5月1日前一次性付清，逾期未付，本补充协议作废。三、2019年5月1日开始至2019年12月31日，乙方应按每月130000元，包括房租及租金支付给甲方。2020年元月1日至2021年元月31日止，每月按110000元承包费支付给甲方，乙方自行支付房租，上述费用每月12日前付清。四、上述款项，乙方按以下比例支付到甲方指定账户周禹55％、庄辉浩10％、于海波35％，打款账户、户名与原承包合同一致。五、若乙方未能按上述时间支付，第一、二、三条款，约定时间支付费用超过三天，甲方有权收回承包权，并追究乙方违约责任。六、乙方应合法经营，经营过程中一切法律责任由乙方自行承担，与甲方无关。七、甲方已将正常运作中的钻石国际俱乐部交由乙方，乙方应维护好设施设备，经营中出现问题，应由乙方自行负责维修维护。八、若乙方违反上述规定，甲方有权解除承包关系，并追究乙方的违约责任及赔偿责任。九、本补充协议与原承包合同不一致的，以本协议为准，原合同其他条款仍然有效。十、本补充协议一式四份，自双方签名后生效。2019年5月1日，被告韩方华（甲方）与唐红军（乙方）签订《钻石KTV租赁合同》，合同约定甲方将承包场地的10个包厢在午夜前场12点前出租给乙方，午夜12点后合理使用多余的包厢使用权。乙方进场交押金30000元，从2019年5月1日向甲方交租金60000元，每月租金60000元，甲乙双方平摊每月水电费用。双方还约定了其他事项。2019年5月22日，被告韩方华因未按期申报2019年4月1日至2019年4月30日个人所得税，国家税务总局恩施市税务六角亭税务分局给被告韩方华下达了《责令限期改正通知书》。2019年5月24日，恩施市公安局土桥坝派出所对恩施市金钻娱乐管理有限责任公司就不得提供或者从事以营利为目的的陪侍进行约谈。2019年5月26日，被告韩方华给原告出具承诺书，内容为：“今欠钻石国际5月租金4万元（其中5月租金13万元，还欠4万），剩余4万将于5月30号之前付清，如未按时付清，将自愿视为合同违约并按相应的合同法处理”。2019年6月26日，因被告韩方华经营场所有女性陪侍活动，恩施市公安局于2019年7月2日对原告作出责令停业整顿叁个月的《行政处罚决定书》，期限自2019年7月2日至2019年10月1日。后被告韩方华没有继续经营。审理中，原告认可被告出具承诺书以后，又支付了租金11500元，还下欠2019年5月租金4万元、6月份租金118500元，共计158500元，抵减押金10万元后还下欠租金58500元未付。2019年8月1日，原告（甲方）与熊波、刘涛（乙方）签订《租赁合同》，约定将钻石娱乐会所（国际服装城二号楼五楼）出租给乙方经营，面积1400平方米，甲方于2016年装修后作为KTV经营，有KTV包房20间、配电房1间、音控室1间。租赁期限一年半，自2019年8月1日至2021年1月31日。其他内容略。2019年9月1日，双方签订《租赁合同补充协议》，约定：一、因钻石国际娱乐会所场地需要时间进行必要的维修、装饰，甲方免除乙方2019年8月1日至2019年10月30日的租金，乙方应自2019年11月1日起向甲方支付租金。二、本补充协议与原租赁合同不一致的，以本协议为准，原合同其他条款仍有效。本院认为，原、被告签订的《钻石国际俱乐部承包经营合同》及《钻石国际俱乐部承包经营补充协议》合法有效，因被告韩方华拖欠租金未付，不按约定履行合同，双方已实际于2019年8月1日终止，故原告要求被告解除上述合同的请求本院予以支持。原告要求被告支付2019年5月、6月下欠的租金58500元的请求，有被告出具的承诺书及对已付租金情况的认可，被告没有向本院提交已支付租金的证据，故对原告的该项诉请本院予以支持；原告要求被告支付自2019年7月1日至2019年11月1日期间按每月130000元的标准支付租金的请求，因原告已将租赁场地于2019年8月1日出租给熊波、刘涛，原、被告已实际终止了合同的履行，故自原告另行出租以后的租金本院不予支持。2019年7月被告韩方华没有从事经营，属于被告韩方华经营违规的原因导致，故该月租金应由被告韩方华承担。被告于星火没有在原告与被告签订的补充协议中签字，原告与被告韩方华也没有提交证实被告于星火属于补充协议实际履行的一方以及被告于星火对补充协议追认的证据，故，被告于星火在本案中不承担支付租金的责任。另外原告要求被告支付垫付的员工工资50812元属另一法律关系，在本案中不予审理。被告于星火未到庭应诉，不影响本院在查明事实的基础上，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告恩施市金钻娱乐管理有限责任公司与被告韩方华、于星火于2018年9月6日签订的《钻石国际俱乐部承包经营合同》以及原告恩施市金钻娱乐管理有限责任公司与被告韩方华于2019年4月29日签订的《钻石国际俱乐部承包经营补充协议》。二、被告韩方华于本判决生效之日起十日内向原告恩施市金钻娱乐管理有限责任公司支付下欠租金188500元。三、驳回原告恩施市金钻娱乐管理有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费2486元，公告费600元，共计3086元，由原告负担1070元，由被告韩方华负担2016元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，汇款至收款人：恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施土家族苗族自治州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  黄泽勇人民陪审员  贺全银人民陪审员  王清国二〇二〇年十二月三十一日书 记 员  李潇潇