四川省西昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川3401民初4769号 原告：邓阳，男，汉族，住四川省西昌市。 被告：黄开鸿，男，汉族，住四川省西昌市。 被告：王**，女，汉族，住四川省西昌市。 委托诉讼代理人：黄开鸿，双方系夫妻关系，代理权限为特别代理。 原告邓阳诉被告黄开鸿、王**民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告和被告黄开鸿以及被告王**的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告立即归还原告借款本金500000元人民币；2、请求人民法院依法判令被告支付原告自2019年2月27日起至2019年5月27日止的借款利息，2019年5月28日起至还清所有款项之日止的违约金及逾期利息，以上利息均以500000元为基数按月息2.5%计算；3、请求人民法院依法判令原告对被告名下的位于西昌市××路××道××广场××幢××层××号川（2017）西昌市不动产权第0003848号的房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费、律师费由被告承担。事实和理由:两被告系夫妻关系，因生意急需资金周转，于2019年2月27日，向原告借款50万元。双方于当日签订《借款合同》，并签字捺印予以确认。抵押物位于西昌市××路××道××广场××幢××层××号房屋，《借款合同》签订后，原告严格按照合同指定的被告收款账户通过银行转账形式积极履行了放款义务。根据《借款合同》约定：本次借款期限为3个月即从2019年2月27日起至2019年5月27日止，利息为月利率2.5%，被告须按月支付利息，结息日每月7日，借款到期，被告须通过合同约定的原告指定银行账号将借款本金及剩余利息归还给原告。如果被告不能按期还款，除须向原告按月息2.5%支付逾期利息至款项全部付清之日外，还应按照合同约定承担相应的违约金，以及原告实现债权而产生的一切费用。为保障原告的合法权益，被告将位于西昌市××路××道××广场××幢××王**名下的房屋做了抵押担保，并在西昌市房管局办理抵押手续。但是现在借款早已到期，在原告再三催促下，被告至今仍尚未归还本金及利息，被告的行为已经严重违反借款合同的约定，侵犯了原告的合法权益，迫于无奈，原告诉至人民法院，请依法支持原告的诉讼请求。 被告黄开鸿、王**答辩：当时借款50万元，第一笔我收到30万元，我马上就回给邓阳指定的账户107500元，第二笔我收到20万元。实际我只收到392500元的借款。对起诉书的其他部分无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。 1、原告提交的证据《借条》、《转款凭证》，证明被告黄开鸿、王**向原告借款50万元。被告质证：对证据的三性均无异议，对证明目的有异议，当时我收到30万元后就转了107500元给邓阳指定的账户。本院认证：二被告对证据的三性无异议，本院予以采信。 2、原告提交的证据《不动产权证书》、《不动产抵押登记证明》，证明被告用自有的房产向原告作借款抵押担保。被告质证：对证据的三性均无异议，对证明目的有异议，借款有两次，第一次是2018年向邓阳借款140万元，第二次是2019年向邓阳借款50万元。抵押权证是2018年第一次借款时办的。本院认证：二被告对证据的三性无异议，本院予以采信。 3、被告提交的证据《转款凭证》，证明我实际只收到借款392500元。原告质证：对证据的三性无异议，对证明目的有异议，107500元是被告在2018年向我借款140万元的剩余借款，这个剩余借款他本身就应该还给我。本院认证：原告对证据的三性均无异议，本院予以采信。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年2月27日，二被告向原告出具《借条》主要载明：今向邓阳处借人民币50万用于资金周转。用西昌市××路××道××广场××幢××层××号的房产作为抵押，不动产权号为0003848，借款期限自2019年2月27日至2019年5月27日，利率按月息2.5%折算。被告黄开鸿、王**签字捺印。案涉抵押房屋已办理《不动产登记证明》川（2018）西昌市不动产证明第0××3号抵押登记。原告于2019年2月27日向被告黄开鸿银行转账30万元，被告黄开鸿又向原告指定账号银行转账107500元，原告再次向被告黄开鸿银行转账20万元。借款到期后，二被告未向原告支付利息，亦未归还借款。经原告索要无果，依法提起诉讼。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 本案原告与被告提交的证据：《借条》、《转款凭证》、《借款情况说明及协议》、《不动产权证书》、《不动产抵押登记证明》，是双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。二被告依约向原告借款50万元，原告通过银行转账进行了支付，故本院确认案涉借款本金为50万元。 根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”二被告向原告借款后，未按《借条》约定的期限归还借款，构成违约，现原告诉请要求二被告立即归还借款本金人民币500000元，本院予以支持。 根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”和最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020修正）》第二十六条的规定：“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称‘一年期贷款市场报价利率’，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。”本案中，《借条》约定月利率为2.5%，原告诉请要求被告按月利率2.5%计算利息，属明显超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍。本院按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率计算利息，自2019年2月27日起至清偿所有款项之日止的利息予以支持。因《借条》中未约定违约金及逾期利息，故对其诉请本院不予支持。 根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”二被告用位于西昌市××路××道××广场××幢××层××号，川（2017）西昌市不动产权第0003848号房屋作为抵押物，对案涉借款作抵押担保，已办理抵押登记，取得《不动产登记证明》。原告对该财产折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 二被告关于转账给原告的107500元是上次借款剩余的利息和本次借款的头息的问题。原告称107500元全部是上次没有结清的借款。本案在庭审中，二被告提出该主张，但未在举证期限内提供证据予以证明，且原告也不予认可。因双方均未提交证据，本院对此也无审查判断的依据，故对二被告的该主张不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020修正）》第二十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，最高人民法院最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定判决如下： 一、被告黄开鸿、王**于本判决生效之日起十五日内归还原告邓阳借款本金50万元及利息（按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率，以50万元为基数，从2019年2月27日起至本息清偿之日止）； 二、被告黄开鸿、王**位于西昌市××路××道××广场××幢××层××号川（2017）西昌市不动产权第0003848号房屋作抵押物，对上述第一项债务承担抵押担保责任，原告邓阳有权以该财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿； 三、驳回原告邓阳的其他诉讼请求。 如逾期不履行本判决确定的金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8800元，减半收取4400元，由被告黄开鸿、王**负担（此款原告已垫付，由被告径直支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 法律文书生效后，当事人不履行义务的，享有权利的当事人可在本判决书规定的履行期限届满后，向人民法院申请强制执行，包括原告所垫付的诉讼费。申请执行的期间为二年。 审判员  解光伟 二〇二〇年十二月十一日 书记员  左先宇 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020修正）》 第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。