山东省汶上县人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0830民初4596号原告：张进法，男，1963年5月5日出生，汉族，住山东省汶上县。原告：张帅，男，1987年2月12日出生，汉族，住山东省汶上县。二原告委托诉讼代理人：房平堂，汶上圣城法律服务所法律工作者。被告：中铁一局集团第五工程有限公司，住所地陕西省宝鸡市渭滨区中滩路**，统一社会信用代码：916103022213031366。法定代表人：余维东，总经理。委托诉讼代理人：曹健，1994年7月5日出生，汉族，居民，住陕西省凤县，系该公司员工。被告：中铁一局集团第五工程有限公司济宁制梁场，住所地山东省济宁市汶上县康驿镇三十里铺村**，统一社会信用代码：91370830MA3QKA7H67。负责人：燕会平，经理。委托诉讼代理人：许峰，男，1994年12月21日出生，汉族，居民，住陕西省安康市汉滨区，系该公司员工。被告：刘军，男，1981年1月8日出生，汉族，居民，住辽宁省凌海市。委托诉讼代理人：欧德厂，北京市盈科（济宁）律师事务所律师。第三人：周正飞，男，1984年12月7日出生，汉族，居民，住陕西省清涧县。原告张进法、张帅与被告中铁一局集团第五工程有限公司（以下简称第五公司）、中铁一局集团第五工程有限公司济宁制梁场（以下简称济宁制梁场）、刘军、第三人周正飞租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月28日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月9日公开开庭进行了审理。原告张进法、二原告委托诉讼代理人房平堂、被告中铁一局集团第五工程有限公司委托诉讼代理人曹健、被告中铁一局集团第五工程有限公司济宁制梁场委托诉讼代理人许峰、被告刘军及其委托诉讼代理人欧德厂到庭参加诉讼，第三人周正飞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。张进法、张帅向本院提出诉讼请求：1、判令四被告共同赔偿原告租赁期间造成的财产损失暂定45万元（以鉴定机构评估损失价值为准）；2、本案案件受理费、保全费、保全保险费由被告负担。事实和理由：原告系在山东省汶上县康驿镇三十里铺村经营宾馆饭店的个体工商户，登记字号为汶上县聚客多饭店。被告一、二、三因承建鲁南高铁QHTJ-2标段设立的制梁场和原告经营宾馆毗邻。2018年12月26日，第三人周正飞以被告二和被告四的名义与原告张进法签订房屋租赁合同，被告方租赁原告宾馆房间居住使用（内容详见合同）。租赁期间，被告方派驻人员野蛮使用租赁房屋，致使装修及附属设施严重损毁，给原告造成较大经济损失。虽经原告和被告方多次交涉，但各被告以各种理由相互推诿，未能达成一致赔偿协议。基于被告方侵权违约行为，现依法通过诉讼解决争端，请人民法院依法支持原告的请求。被告第五公司辩称，1、答辩人并非本案适格主体，房屋租赁合同均是刘军个人与原告签的，依据合同的相对性，答辩人并非租赁合同的主体。2、原告提供的租赁合同，答辩人也没有入住，没有实际的侵权行为。3、原告申请诉前保全，若本案判决答辩人不承担责任，答辩人将追究原告保全错误的侵权责任。被告济宁制梁场辩称，答辩人并非本案适格主体，房屋租赁合同均是刘军个人与原告签的，依据合同的相对性，答辩人并非租赁合同的主体。被告刘军辩称，被告在承租期内属于正常使用，不存在故意损害房屋的事实和主观恶意，房屋的现状属于正常折旧，原告申请鉴定只是其单方主张，不能说明被告在租赁期间与房屋所谓的损害结果存在因果关系，被告在鉴定机构实地现场时，已经向鉴定机构书面书写了以上主张均系原告单方的主张，具体结果应以法庭审理及原告举证为准，被告已向原告交付4万元押金，已经足够折抵所谓房屋的正常折旧，原告在租赁期间内，单方违约在租赁期未到就将房屋租给第三方，原告违约在先，那么即使存在原告主张的房屋损害的事实，也无法证实为被告造成，另外，刘军为租赁合同的签订方，与其他被告无关，不能因此造成另外几个被告的诉累。第三人周正飞未到庭陈述。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月26日，原告张进法（出租人）与被告刘军（承租人）签订房屋租赁合同，约定出租房屋位于汶上县；租赁期共24个月，自2018年12月26日起至2020年12月26日止；每年租金52000元，总额为104000元，房租按年交，每年交一次；承租人应合理使用其所承租的房屋及附属设施，如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。2020年3月23日，原告儿子儿媳代表原告就涉案房屋与被告刘军又签订两份《房屋租赁合同》，分别约定，租赁期暂定一年，自2019年12月27日至2020年12月27日，房屋租金为30000元/年，房屋押金为20000/年，待租期结束后，双方验收无误后，全额返还押金。2020年3月25日、26日，被告刘军向原告张进法妻子、儿媳转账共计100000元。2020年5月14日，原告张进法向被告刘军出具收据，载明“今收到刘军清理排水沟人工费用计壹仟元整（1000.00元）.2020年10月份以前不再麻烦刘军”。原告诉至本院后，经原告申请，本院委托济宁鹏程价格评估有限公司对被告在租赁期间给原告造成的经济损失进行了评估，评估结果为被告在租赁期间给原告造成的经济损失为211821元。为此，原告支出评估费15000元。本院认为，原告张进法与被告刘军签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，合同的内容不违反法律、法规的强制性规定，应当认定原、被告之间形成合法有效的房屋租赁合同关系。合同签订后，双方均应按照合同全面履行约定的义务，原告张进法依约交付房屋，被告刘军应合理使用房屋及附属设施，如因使用不当造成房屋及设施损坏，应负责修复或经济赔偿。经原告申请，本院委托济宁鹏程价格评估有限公司评估了被告在租赁期间给原告造成的经济损失为211821元，所以被告刘军应赔偿原告张进法经济损失211821元。被告刘军辩称已向原告交付4万元押金，已经足够折抵房屋正常折旧，原告认为收到的4万元是租金，并非押金，本院认为，结合双方于2020年3月23日签订的《房屋租赁合同》对押金及租金的约定及被告刘军向原告张进法妻子、儿媳的转账时间、数额，应认定被告刘军已向原告交付4万元押金，《房屋租赁合同》中约定，待租期结束后，双方验收无误后，全额返还押金，现租期已到，原告向被告主张损失，应扣除被告刘军缴纳的押金，所以被告刘军应赔偿原告张进法的经济损失应为171821元。原告张进法主张第三人周正飞以被告刘军名义与其签订《房屋租赁合同》，出租房屋用于被告承建的高铁工人使用，各被告共同受益，均应承担责任，三被告均不予认可，但是刘军租用该房屋是中铁一局集团第五工程有限公司济宁制梁场工人居住的，原告也是在这一事实的基础上出租房屋的，故中铁一局集团第五工程有限公司济宁制梁场应对上述债务承担连带责任，被告刘军辩称原告违约将房屋出租给第三方，并提交一段视频予以证明，原告对该视频的真实性、合法性、关联性均不认可，被告刘军未提供其他证据与该视频相互印证，本院不予采信；被告刘军辩称原告张进法出具的收据载明2020年10月份以前不再麻烦刘军，说明双方争议已经解决，原告不予认可，本院认为，原告张进法出具的收据显示被告刘军支付的是清理排水沟人工费用，2020年10月份以前不再麻烦刘军也应指的是清理排水沟问题，而价格评估报告中并未包括该问题，对被告刘军的该辩解，本院不予采信；被告刘军辩称，价格评估报告存在严重不符合实际情况的情形，不应作为裁判依据，但未提交相关证据，本院认为，经原告申请，本院依照法定程序委托鉴定，被告未提交证据证明评估报告不实，亦未申请重新鉴定，对被告的该辩解，本院不予采信。综上所述，被告刘军应赔偿原告张进法经济损失171821元。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘军在本判决生效后十日内赔偿原告张进法经济损失171821元、支付鉴定费15000元；二、中铁一局集团第五工程有限公司济宁制梁场承担连带责任；三、驳回原告张进法的其他诉讼请求；四、驳回原告张帅的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8050元，减半收取计4025元，由原告张进法、张帅负担2488元，被告刘军负担1537元，案件申请费2770元，由被告刘军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  李福科二〇二〇年十二月二十八日书记员  薛丽丽