海南省三亚市中级人民法院   民事判决书   （2020）琼02民终2048号   上诉人（原审被告）：三亚盈尚房地产营销策划有限公司，住所地三亚市吉阳区迎宾路新海岸度假休闲酒店****。   法定代表人：陈竹，该公司副总经理。   委托诉讼代理人：郭海云，海南追源律师事务所律师。   被上诉人（原审原告）：海南我房旅策房产代理有限公司，住所地海口市琼山区府城龙昆南路金霖花园别墅E型****。   法定代表人：幸秋红，该公司执行董事。   委托诉讼代理人：王佩，女，海南我房旅策房产代理有限公司全资子公司海南我房旅居集团有限公司法务。   委托诉讼代理人：史宛仙，女，海南我房旅策房产代理有限公司全资子公司海南我房旅居集团有限公司法务。   原审被告：海南天懋投资有限公司，住，住所地三亚市天涯区解放路**新华书店**/div>   法定代表人：曹波。   上诉人三亚盈尚房地产营销策划有限公司（以下简称盈尚公司）与被上诉人海南我房旅策房产代理有限公司（以下简称我房公司）、原审被告海南天懋投资有限公司（以下简称天懋公司）居间合同纠纷一案，不服三亚市城郊人民法院（2020）琼0271民初1736号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月19日立案后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。   盈尚公司上诉称,上诉请求：1.依法撤销三亚市城郊人民法院（2020）琼0271民初1736号民事判决书；2.依法改判驳回我房公司的诉讼请求；3.一、二审案件受理费由我房公司承担。事实和理由：一、原审判决认定“我房公司已根据合同约定进行了信息报备”错误。根据《中央大道项目渠道联合代理合同》第四条“客户确认及客户有效期”第2项的约定：“乙方开发出有意向购买合作铺的客户后，应在意向客户到达甲方接待中心之前60分钟内将乙方的公司名称、带客业务员姓名详细信息（包括各户姓名、电话、人数、带看项目时间）以短信形式报备给甲方指定人员，由甲方指定人员回复客户是否有效的短信作为确认凭证。”具体到本案，在一审时，我房公司在庭前并未提供证据证明其已经以短信形式报备给盈尚公司，而是在法庭调查时，经审判长询问后，才拿手机出示了一则信息，该证据属于电子信息，其来源是否合法、内容是否真实全面、各方当事人的信息是否真实完整等需经法庭查实，才能对其真实性、合法性、关联性予以确认。本案法庭未经调查质证，确认其证明效力，违反法定程序，没有法律依据。二、涉案佣金尚未结算，并未符合约定的支付条件，原审判决盈尚公司支付佣金给我房公司错误。根据《中央大道项目渠道联合代理合同》第五条“佣金标准及结算”第2项约定：“甲方佣金结算周期为每自然月一次，乙方应向甲方项目负责人及财务部审核确认，给甲方确认无误后，乙方开具等额合法有效发票提供给甲方，甲方在收到发票后将当期佣金费用支付给乙方。”本案中，我房公司并未将需支付的佣金提交给盈尚公司的项目负责人及财务部审核确认，双方尚未对需支付的佣金进行结算，其并不符合约定的支付条件。综上，盈尚公司认为，原审判决事实不清，证据不足。故请求二审法院撤销原审判决，依法支持盈尚公司的上诉请求。   我房公司口头答辩称，1.一审中我房公司已经提交证据证明客户是由我房公司代办办成的，成交的业绩盈尚公司也予确认了。2.报备的信息一审中亦已确认，盈尚公司未向我房公司支付佣金，已构成违约。   原审被告天懋公司未作书面陈述。   我房公司向一审法院起诉请求：1.判令盈尚公司向我房公司支付未结佣金95755元，天懋公司对该款项承担连带赔偿责任；2.判令盈尚公司向我房公司支付违约金（违约金以95755元为基数，按每日万分之一，自2018年2月6日计算至债务付清之日止），天懋公司对该款项承担连带赔偿责任；2.判令盈尚公司、天懋公司承担本案诉讼费用。   一审法院认定事实：对于当事人各方没有争议的事实，一审法院予以确认。天懋公司系中央大道的开发商，盈尚公司系中央大道销售代理商。2017年，我房公司与盈尚公司签订《中央大道项目渠道联合代理合同》，约定盈尚公司委托我房公司以联合渠道代理的方式，就盈尚公司代理的中央大道项目的渠道推介与销售工作开展合作。合作期限自2018年1月1日至2018年1月31日止。我房公司开发有意向购买合作商铺的客户后，应在意向客户到达盈尚公司接待中心之前60分钟内将我房公司名称、带客业务员姓名、电话、客户详细信息以短信形式报备给盈尚公司指定人员，由盈尚公司指定人员回复客户是否有效的短信作为确认凭证。经盈尚公司确认的意向客户，我房公司应在盈尚公司确认后的次日内填写《看房确认书》，《看房确认书》须明确填写其中所需全部信息，由接待置业顾问签字确认后送达给盈尚公司销售经理签字确认。经盈尚公司销售经理签字确认的《看房确认书》所载明的客户视为我房公司有效客户。未经盈尚公司书面确认的客户不能视为我房公司有效客户。对于佣金结算，双方约定盈尚公司向我房公司支付合作佣金为按当月销售额的7%，该费用包含我房公司在为盈尚公司提供渠道整合过程的一切费用。佣金结算周期为每自然月一次，我房公司应向盈尚公司项目负责人及财务部审核确认，经盈尚公司确认无误后，我房公司开具等额发票提供给盈尚公司，盈尚公司在收到发票后将当期佣金费用支付给我房公司。盈尚公司在收到我房公司开具等额发票15个工作日后无正常理由且未能按合同约定支付佣金的，每逾期一天应向我房公司支付应付未付佣金的万分之一的违约金。2018年1月7日，昵称为营业一部报备微信×××在“天懋中央大道-旅策机构报备群”内发送报备信息，载明“公司名称：旅策机构-分销部，公司带看人：王秀，带看人电话，客户姓名：刘姐，客户电话：155----0001，客户人数：4，带看项目：天懋中央大道，带看时间：2018-01-07”。我房公司还向本院提交了海南清水湾看房确认单，载明的项目为天懋中央大道，填表日期为2018年1月10日，客户姓名为刘春梅，联系电话与报备信息一致，成交房号为xxx，成交金额1367928元，分销公司为我房公司旗下海南我房地产顾问有限公司，分销商经办人、置业顾问、销售经理、渠道经理、营销总监均在看房确认单上签名确认。同时，看房确认单中注明：本表必须营销部负责人确认签字方为有效。2018年1月15日，我房公司开具购买方为盈尚公司，金额为95755元的经纪代理服务*房产代理费用海南增值税普通发票。但我房公司未向本院提交向盈尚公司送达该发票的证据，故本院对我房公司主张其已送达该发票的事实不予确认。另查，刘春梅购买天懋公司中央大道项目xxx号商铺，已支付全部房款，看房时间、带访经纪人等信息与看房确认单一致。一审法院认为，我房公司与盈尚公司签订的《中央大道项目渠道联合代理合同》是双方真实的意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应依约履行。盈尚公司主张无证据证明刘春梅系我房公司有效客户，但根据我房公司提交的证据可以看出我房公司已根据合同约定进行了信息报备且看房确认单已经分销商经办人、置业顾问、销售经理、渠道经理、营销总监签字确认，故本院对盈尚公司的该抗辩意见不予采纳。我房公司成功介绍刘春梅购买盈尚公司负责销售的天懋公司中央大道项目房产，盈尚公司应向我房公司支付相应佣金。盈尚公司抗辩我房公司未依合同约定有效送达相应发票，佣金支付条件未成就，但我房公司已履行涉案合同的主要义务，且双方均已对客户成交情况进行了确认，盈尚公司亦应履行其支付佣金的义务，盈尚公司以我房公司未履行送达发票这一附随义务为由行使先履行抗辩权，拒绝支付佣金，一审法院不予支持。故我房公司主张盈尚公司支付未结佣金95755元，有事实根据及法律依据，一审法院予以支持。关于逾期付款违约金，合同明确约定，盈尚公司在收到我房公司开具的等额发票15个工作日后无正常理由且未能按合同约定支付佣金的，每逾期一天应向盈尚公司支付应付未付佣金的万分之一的违约金。由于我房公司未举证证明其已向盈尚公司送达发票，应承担举证不能的不利后果，对于我房公司关于违约金的主张一审法院不予支持。关于我房公司要求天懋公司承担连带支付责任的问题，我房公司与天懋公司之间并未签订任何合同，根据合同相对性原则，我房公司与天懋公司之间并不存在任何法律关系。故我房公司要求天懋公司承担连带支付责任于法无据，一审法院不予支持。天懋公司经一审法院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、三亚盈尚房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内向海南我房旅策房产代理有限公司支付佣金95755元；二、驳回海南我房旅策房产代理有限公司的其他诉讼请求。   本院经审理查明，本院二审期间，当事人没有提交新证据。对一审法院查明的事实，除第5页第10行“海南清水湾看房确认单”系笔误，应更正为“客户成交确认单”外，其他事实本院予以确认。   本院认为，本案的争议焦点为：1.看房信息是否已报备的问题；2.佣金是否应予支付的问题。   关于看房信息是否已报备的问题。我房公司在一审中提交的报备群信息单，其显示的信息与客户成交确认单确认的信息一致，该两份证据虽为复印件，但该俩份证据能相互印证且与刘春梅购买天懋公司中央大道项目xxxx号商铺的看房时间、带访经纪人等相关信息一致，足以认定我房公司已依法履行了报备手续。   关于佣金是否应予支付的问题。本案中，盈尚公司与我房公司已完成了客户成交确认手续，且我房公司已开具佣金发票，我房公司已完成了其作为销售方的应履行义务，盈尚公司应按合同约定履行佣金支付义务。   综上所述，盈尚公司上诉请求理由不充分，本院予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费2193.80元（上诉人三亚盈尚房地产营销策划有限公司已预缴），由上诉人三亚盈尚房地产营销策划有限公司负担。   本判决为终审判决。   审判长 黄卫南   审判员 左家锋   审判员 李宝鹏      二〇二〇年十二月十七日   法官助理 苏桂凡   书记员 谢材余   附相关法律条文：   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：   （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；   （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；   （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；   （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。   原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。