新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0105民初4421号 原告：艾刚，男，1976年4月16日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：贾莉（原告妻子），住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。被告：陈鹏，男，1988年5月2日出生，汉族，新疆星辰奇缘广告有限公司职员，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。被告：魏文强，男，1989年10月24日出生，汉族，新疆星辰奇缘广告有限公司职员，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。原告艾刚与被告陈鹏、被告魏文强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告艾刚及其委托诉讼代理人贾莉、被告陈鹏、被告魏文强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告艾刚向本院提出诉讼请求：1．判令两被告归还租房合同注明的冷藏柜一个（1000元）、展柜三个（每个1000元）；2．判令两被告结清原告垫付的2019年至2020年暖气费2031.7元；3．判令两被告支付自2020年4月24日至5月1日期间的房租费800元（房租费按照每天100元计算）；4．判令两被告支付原告垫付的电费差额38.27元；5．由被告承担本案的所有诉讼费用。事实与理由：2019年4月24日本人将水磨沟区新民西街XX室出租给被告魏文强、陈鹏用于办公，签订的《出租合同》期限为三年，费用支付方式如下：房租按年支付，且第二年及第三年的租金须提前两个月支付；暖气费在合同里约定和房租一并交清，但当时两被告说资金紧张，供暖前他们自行缴纳，只结清了一年的租金。自2019年10月初至4月25日热力公司多次向我和两被告催缴，之后我也多次通知督促两被告，但两被告一直拒绝缴纳暖气费。考虑到如未按时缴纳费用将产生滞纳金且给自己的征信带来不良影响，故我于2020年4月27日向热力公司垫付了2019年至2020年度的暖气费。2020年3月底我向两被告催缴第二年房租费时，两被告明确表示不再继续租用该房屋，且于2020年4月25日前在未告知我的情况下已将屋内所有物品搬空，直至5月1日才交还房屋使用权，但诉讼请求1中属于原告的物品未归还，也未结清相关费用。我多次与被告沟通上述问题无果，故诉至法院请求依法判决。被告陈鹏辩称，合同第二页约定了付款方式，包括物业费和房租费，合同里没有约定暖气费由乙方负责；8天的房租不认可，合同里约定租房时间是2019年5月1日至2020年4月30日，2020年4月29日的时候我们就向原告交了房，当时警务站的人也在；冷藏柜当时已经不能正常使用了，展柜是上个租户遗留下来的，与我们装修的风格不一样，我们多次让原告搬走，原告没有处理，我们就将展柜处理掉了，我们还承担了1000元的处理费用。目前房屋押金3000元还没有退还。被告魏文强辩称，同意被告陈鹏的答辩意见，交房时间应该是2020年4月30日，房子是原告的，但是里面的办公用品我们只搬走了自己的，没有破坏房屋内其他设施。本院认为，原告与两被告签订的《出租合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，原告艾刚与被告陈鹏、被告魏文强之间存在房屋租赁合同关系，《出租合同》对双方均具有约束力。1．对原告要求两被告归还租房合同注明的冷藏柜一个（1000元）和展柜三个（每个1000元）的诉讼请求，本院在审理过程中，两被告认可承租房屋时室内附属设施包括三个展柜和一个冷藏柜，两被告在承租期间要求原告将上述物品搬离但原告没有搬离物品，故两被告已经将上述物品作为垃圾处理，现原告要求两被告归还的租房合同注明的冷藏柜一个和展柜三个已经不存在，返还物品已经不可能实现，在无法返还原物的情况下，原告要求两被告赔偿损失共计4000元，但原告就冷藏柜与展柜的价值未提交证据证明，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”两被告抗辩称原告未退还押金3000元，原告认可未退还押金的事实，但称两被告没有按合同约定的期限租赁满三年，构成违约，根据合同约定不退还押金。原被告没有在《租房合同》中约定押金的性质，根据交易习惯，租房押金一般由出租人收取，目的为防止承租人拖欠房租或其他费用、防止承租人破坏房屋结构或损坏房屋内物品、防止承租人不当使用房屋造成第三方损害等。本院认为，两被告擅自处理承租房屋时室内附属设施包括三个展柜和一个冷藏柜，导致无法返还原告上述物品，构成违约，应当承担违约责任，而本案原告应当就其主张的损失的金额承担举证责任，在本院询问原告有无证据证明损失的物品价值后，原告仍然没有提供相应的证据，原告要求两被告赔偿其损失4000元的金额没有相应依据，本院综合认定，原告不再退还两被告押金3000元，一方面用于赔偿室内附属设施包括三个展柜和一个冷藏柜的损失，另一方面用于惩处两被告的违约行为。因此，原告要求两被告归还租房合同注明的冷藏柜一个和展柜三个的诉讼请求，由于物品已经不存在，返还物品已经不可能实现，在无法返还物品的情况下，本院认定两被告赔偿原告租房合同注明的冷藏柜一个和展柜三个的损失，用两被告向原告支付的3000元押金予以抵销。2．对原告要求两被告结清原告垫付的2019年至2020年暖气费2031.7元的诉讼请求，双方签订的《出租合同》第二条第三款约定：“付款方式：房屋租金、暖气费、物业费和押金签约时乙方（本案两被告）一次付清。自来水（卡号为XX）、电费（电表号为XX）乙方根据用量自行购买；电话和宽带网络由乙方自行办理，费用由乙方自行承担。”依据该约定，两被告作为承租人应当负担承租房屋期间的暖气费，涉案房屋2019年至2020年度采暖期产生暖气费2031.7元，故原告要求两被告支付其垫付的2019年至2020年暖气费2031.7元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。3．对原告要求两被告支付自2020年4月24日至5月1日期间的房租费800元（房租费按照每天100元计算）的诉讼请求，《租房合同》第二条第一款约定：“租房期限：甲方同意乙方租用叁年：自2019年5月1日起至2022年4月30日。”原告与两被告均认可在2020年3月底双方合意将租赁期限变更为一年，租赁期至2020年4月30日结束。原告称两被告返还房屋的日期为2020年5月1日，两被告称返还房屋的日期为2020年4月30日，原告与两被告均认可两被告已经支付3600元房屋租金的事实。本院认为，根据合同约定以及双方合意，两被告租赁原告涉案房屋的期限为2019年5月1日至2020年4月30日，两被告缴纳房屋租金的租赁期间包括2020年4月24日至2020年4月30日，原告应当向法庭举证证明两被告在2020年5月1日产生一天租金的事实，但结合原告提交的证据，无法证实2020年5月1日两被告仍然占有、使用承租房屋，故原告要求两被告支付自2020年4月24日至5月1日期间的房租费800元（房租费按照每天100元计算）的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。4．对原告要求两被告支付原告垫付的电费差额38.27元的诉讼请求，原被告在《租房合同》中约定，被告在承租期间产生的电费由被告负担，《租房合同》第四条第一款约定：“入住时水表内有水水表数552m，电表内有电122.5元。”原告提交2020年5月1日电表剩余电量为84.23元，产生电费差价为38.27元，应当由两被告负担，故原告要求两被告支付原告垫付的电费差额38.27元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条第一款、第九十九条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告陈鹏、被告魏文强赔偿原告艾刚租房合同注明的冷藏柜一个和展柜三个的损失，用被告陈鹏、被告魏文强向原艾刚告支付的3000元押金予以抵销，无须另行支付。二、被告陈鹏、被告魏文强支付原告艾刚垫付的2019年至2020年暖气费2031.7元。三、被告陈鹏、被告魏文强支付原告艾刚电费差额38.27元。四、驳回原告艾刚要求被告陈鹏、被告魏文强支付自2020年4月24日至5月1日期间的房租费800元（房租费按照每天100元计算）的诉讼请求。以上被告陈鹏、被告魏文强共给付原告艾刚款项2069.97元，须于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取即25元（原告艾刚已预交），由原告艾刚负担17.5元，被告陈鹏和被告魏文强负担7.5元。本判决为终审判决。审  判  员   喜慧二 〇 二 〇 年 十 二 月 三 十 日法 官 助 理   王琴书  记  员   王焕