山东省潍坊市坊子区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0704民初3167号 原告：陈安花，女，1981年8月3日出生，汉族，住潍坊市坊子区。 委托诉讼代理人：王晓燕，山东海瑞达律师事务所律师。 被告：潍坊华隆置业有限公司，住所地潍坊市奎文区文化路****。 法定代表人：王**，该公司董事长。 委托诉讼代理人：易平良，男，1975年7月4日出生，汉族，该公司职工，住本××宿舍。 委托诉讼代理人：卢绍华，山东日中（安丘）律师事务所律师。 原告陈安花与被告潍坊华隆置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈安花的委托诉讼代理人王晓燕、被告潍坊华隆置业有限公司的委托诉讼代理人易平良、卢绍华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈安花向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告开通城市供电网络、纳入城市集中供热管网的手续并承担相关费用；2.由被告承担自约定交付之日起未开通供电和供热手续的违约金209469.33元（计算至2020年9月1日，9月1日后继续计算，直至被告彻底完成之日止）；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年12月28日，原告与被告签订商品房买卖合同一份，合同约定，原告购买被告开发建设的泰晤士小镇13号楼2-201号房屋一套。房屋面积123.98平方，单价4869元，房屋总价款603658元。合同约定被告应于2015年11月30日前向原告交付该商品房。并且被告应在约定交付日达到交付条件，供电在交付时纳入城市供电网络，供热在交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网。但是，被告至今供电和供热系统均未按照合同约定履行供电和供热的开通手续。按照合同约定，被告应承担相应违约责任。今诉至法院，请求依法判决，以维护原告的合法权益。 潍坊华隆置业有限公司辩称，一、诉讼时效自权利人知道或应当知道权利受到损害之日起算，被告向原告陈安花交房时间为2017年4月5日。如原告认为其权利受到损害，应当在诉讼时效期间内主张。现原告于2020年8月20日提起诉讼，诉讼时效期间已经届满，应当驳回原告诉讼请求。二、关于供电问题，原、被告签订的《商品房买卖合同》中约定“交房时供电达到使用条件”。自交房之后，被告一直按照潍坊市居民电费标准向原告收取电费，并未影响原告用电，也未违反合同约定。三、关于集中供热问题，集中供热分为市政集中供热与小区集中供热。在2014年小区建设时，为响应国家绿色节能环保工程(其中2014年9月1日施行的《山东省供热条例》第六条规定“鼓励利用天然气等清洁能源”、“应当制定天然气等清洁能源替代燃煤供热的规划”)，被告的母公司华安集团前期投入巨资打造了泰晤士小镇天然气供暖工程，供热设施已经安装到位。在小区交房时，原告陈安花对包括供暖在内的附属设施进行了查验，确认符合购房合同的要求。在小区交房后，小区供暖由物业公司直接集中供暖，按照潍坊市供热公司的收费标准等进行管理。自供暖至今，效果一直很理想。四、原告陈安花主张未开通供电和供热手续的违约金没有事实依据，也没有合同依据，应予驳回。 本院经审理认定事实如下：2014年12月28日，陈安花与潍坊华隆置业有限公司签订《潍坊市商品房买卖合同》一份，合同约定:陈安花购买潍坊华隆置业有限公司开发的位于潍坊市坊子区××街××路××镇××号楼××单元××室房屋一套。建筑面积121.95平方米，每平方米4869元，房屋总价款合计593774.55元。合同第八条关于交付期限的约定，出卖人应当在2015年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格……。合同第十二条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述×种方式处理：1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2.×。3.×。第十三条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1.×……。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1.×……。附件三装饰、设备标准约定：一、泰晤士小镇交房标准：……3.住宅单元：单元门：可视楼宇对讲门禁联动系统；门窗：钢制进户门，外窗为塑钢窗，中空玻璃，内门、窗甩项；地面；地面地面水泥拉毛，楼梯间花岗岩踏步；单元门厅：地面：地面铺设中高档瓷砖，电梯套为石材；墙面：腻子找平；厨房：甩项；卫生间：甩项；供排水系统：给水系统一户一表，上水管采用ＰＰＲ管，排水管为ＵＰＶＣ管；通讯系统：预留电话线、有线电视、宽带网络接口；供暖系统：地板：地板辐射采暖集中供暖，分户计量的方式；燃气系统：集中供燃气。2014年12月28日，陈安花与潍坊华隆置业有限公司签订《商品房买卖合同》补充协议，其中第四条约定：出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施达到以下标准：1.水、电交房时达到使用条件。2.有线电视于交房时设施安装到每户的接口处，开通根据有线电视台开通办法确定。3.燃气管道到每户的接口处，开通根据燃气公司开通办法确定。4.暖气于交房时设施安装到位，开通根据供热公司开通办法确定。5.通讯自交房后由买受人自行确定开通时间。 2020年1月18日，潍坊华隆置业有限公司向陈安花出具购房发票，载明：房屋面积为123.98平方米，房屋总价款为603658.62元。庭审中潍坊华隆置业有限公司提供2017年4月5日的《入住声明》一份，以证明陈安花于2017年4月5日收房时对房屋进行了验收，确认房屋及其所有附属设施符合购房合同的条件要求，其中包括供热设施及供电设施。陈安花对该证据不予认可，主张不是其本人签字，但认可房屋于2017年4、5月份交付。庭审中陈安花认可房屋入住后按时缴纳电费。 另查明，庭审中陈安花为证明自己的主张还提供了以下证据：（1）缴纳电费的收款收据一份，以证明小区供电未纳入城市供电网络；（2）同一小区业主李江升的取暖费收款收据，以证明小区未采用城市集中供热；（3）同一小区业主李江升的《商品房买卖合同》，其中第十条商品房相关设施设备交付条件约定：1.供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准；2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电。3.供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网……。以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用；第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通手续。如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第2种方式处理。（1）以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任……。（2）双方协商解决。第十二条逾期交付责任约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在90日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.35%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.1（该比率应当不低于本条第（1）项中的比率）的违约金。陈安花提供该证据以证明参照该合同约定未达到供电供热条件的，潍坊华隆置业有限公司应当向陈安花赔偿未开通供电、供热手续的违约金（供电、供热分别计算违约金。以房价款603658元为基数，每天按万分之一计算，自2015年11月30日起计算至开通城市供电网络、纳入城市集中供热管网时止）；（4）小区业主曾经上访的网页打印件。潍坊华隆置业有限公司对上述证据均不予认可，主张小区目前是由小区自建的天然气供热系统供热，供暖费用由物业按照政府收费标准向业主收取。李江升的合同中约定的供暖方式是可选择的。按照与陈安花签订的《潍坊市商品房买卖合同》附件3关于供暖的约定，已为陈安花所购买的房屋采用地板辐射采暖、集中供暖。小区供电已纳入城市供电网络，只是由小区物业代收电费。李江升的合同及取暖费收费票据与本案无关。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。原告陈安花与被告潍坊华隆置业有限公司签订的《潍坊市商品房买卖合同》及其补充协议和附件，系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律行政法规的强制性规定，应为有效合同。在该合同中对房屋供电、供热需达到的条件和标准作出的约定，对双方当事人均具有约束力。 关于供电问题。原被告签订的《潍坊市商品房买卖合同》约定“水、电交房时达到使用条件”。原告陈安花提供的小区物业收取电费的收款收据，既无法证明所在小区供电未纳入城市供电网络的主张，亦无法证明小区供电未达到合同约定的使用条件。关于供热问题。原被告签订的《潍坊市商品房买卖合同》附件3中约定“供暖系统：地板：地板辐射采暖集中供暖，分户计量的方式”。庭审中被告认可目前原告所在小区采用的是使用天然气集中供热方式，未纳入所在城市集中供热管网。但因双方当事人在所签订的合同及附件中并未约定小区供热应纳入城市供热管网否则即为违约。原告陈安花要求被告“开通城市供电网络、纳入城市集中供热管网的手续并承担相关费用”的诉讼请求，因无合同依据，本院依法不予支持。原告陈安花依据案外人与被告签订的合同向被告主张权利，要求被告承担违约责任，无法律依据。对原告要求被告承担违约责任的诉讼请求，本院亦不予支持。综上，对原告陈安花的诉讼请求，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 驳回原告陈安花的诉讼请求。 案件受理费4442元，减半收取计2221元，由原告陈安花负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员  田 静 二〇二〇年十二月八日 法官助理  孙 萱 书 记 员  臧日霞