湖北省黄石市黄石港区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0202民初695号原告：湖北广发物流发展有限公司（以下简称广发物流公司），住所地湖北省黄石市迎宾大道**，统一社会信用代码91420200562719877P。法定代表人：陈威，总经理。委托诉讼代理人：陈慧因、夏磊，湖北太圣律师事务所律师。被告：湖北宏昌医药有限公司（以下简称宏昌医药公司），，住所地湖北省黄石市迎宾大道**武黄路以北A-01地块），统一社会信用代码914202007391286199。法定代表人：蔡桂兰。委托诉讼代理人：邓四平，男，公司员工。原告广发物流公司与被告宏昌医药公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人夏磊、被告的委托诉讼代理人邓四平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。广发物流公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2017年8月至2019年1月31日的租金51万元、管理费59.3万元，共计110.3万元，并从2019年2月1日起按每日千分之五支付滞纳金至清偿之日止；2、判令被告承担诉讼费用。事实与理由：原、被告于2014年7月31日签订《黄石物流中心房屋租赁合同》、《园区服务管理合同》，约定被告租赁原告位于黄石市迎宾大道19号黄石物流中心5号楼二层、三层房屋；双方就租金及费用标准、租期、违约责任、园区服务管理费等作出具体约定。因被告未按期缴纳租金及园区管理费，原告多次催缴无果，故诉至法院。宏昌医药公司辩称，原、被告之间已经对账，核对的数额是82.5万元，房租有时候会缓交、迟交。2018年9月原告停电，被告不得已停业，到2019年7月，原告将被告公司门锁全部更换。2019年11月被告发现物品被盗，损失共计10余万元，已经报警。后原告才同意被告处理了一部分药品，但是药品损失还是有20多万元。2018年9月至今被告的停业损失达300多万元，间接损失达200多万元。2019年被告多次与原告调解，但原告只回复一次就不再理会。滞纳金过高，应予调整。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、被告提供的承诺书系复印件，无法与原件核对，且系被告的单方承诺，不能证明被告与原告就承诺书的内容达成一致意见，故本院不予确认；2、被告提供的告知函，其内容与承诺书的内容相互矛盾，且不能证明被告的具体损失，故本院不予确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月31日，原告广发物流公司（甲方、出租人）与被告宏昌医药公司（乙方、承租人）签订《黄石物流中心房屋租赁合同》，合同约定：乙方承租房屋位于黄石市迎宾大道19号“黄石物流中心”内5号楼二层、三层；乙方承租房屋总建筑面积为3530㎡（含公摊），其中二层面积1761㎡、三层面积1769㎡；甲方同意乙方将租赁房屋用于仓储及办公用途；租赁期限自2014年8月1日起至2019年7月31日止，共计五年。自2014年8月1日起，甲方同意给予乙方3个月的装修免租期；甲方自2014年11月1日起给予乙方3个月的免租期，以补贴乙方的装修费用，乙方退出时，办公室装修不得破坏拆除；乙方承租房屋应向甲方交纳租金、设施费、管理费，2014年8月1日起至2017年7月31日止的租金为每月6元/㎡、设施费为每月1元/㎡、管理费为每月1.5元/㎡,2017年8月1日起至2019年7月31日止的租金为每月7元/㎡、设施费为每月1元/㎡、管理费为每月2元/㎡；据此，乙方租金及费用前三年3万元/月，后两年3.5万元/月；乙方按季度提前15个工作日交纳租金及费用；乙方有义务依合同约定按时交纳租赁费用及其他各项费用，乙方逾期交纳的，须按日承担逾期款项5‰的滞纳金。同日，原、被告双方还签订《园区服务管理合同》，合同约定：宏昌医药公司在广发物流公司“黄石物流中心”项目内（迎宾大道19号）经营，经营期自2014年8月1日起至2019年7月31日止；宏昌医药公司同意向广发物流公司按季度支付园区服务管理费，标准为前三年3万元/月，后两年3.5万元/月。2016年5月4日，广发物流公司（甲方、出租方）与宏昌医药公司（乙方、承租方）签订《补充协议》，协议约定：甲方同意在原《黄石物流中心房屋租赁合同》约定的租赁费用（即原合同约定的租金、设施费、管理费）基础上给予乙方优惠，优惠后乙方承租的黄石物流中心房屋2016年4月1日至2017年7月31日租赁费用（不含管理服务费）为2万元/月，2017年8月1日至2019年7月31日租赁费用（不含管理服务费）为3万元/月；根据原合同第六条第三款约定，乙方应按季度提前15个工作日交纳租赁费用，现改为乙方每两个月交纳一次租赁费用，交费时间为当月的1日到5日交纳下一期租赁费用，如逾期交纳，乙方同意按日承担逾期款项0.5%的滞纳金。自2017年起，被告开始拖欠租金及管理费。2019年1月，原、被告经协商后解除《黄石物流中心房屋租赁合同》、《园区服务管理合同》及《补充协议》。2015年2月1日至2019年1月31日期间，被告应支付租金128万元、管理费153万元，合计281万元，被告已付170.7万元，尚欠110.3万元。故而成讼。本院认为：原、被告双方签订的《黄石物流中心房屋租赁合同》、《园区服务管理合同》、《补充协议》，除双方当事人约定的滞纳金标准过高外，其他内容未违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，为有效合同并已生效。当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。对原告主张被告支付拖欠租金、园区管理费共计110.3万元的诉请，本院予以支持。被告提出减免部分租金的答辩意见，因未提供充分证据予以证实，且原告于庭审时表示不同意减免租金，故本院对被告的该答辩意见不予采信。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”本案中，原、被告双方在房屋租赁合同中约定逾期交纳租赁费用及其他各项费用须承担滞纳金，即违约金。原告对其实际损失未举出证据予以证明，故被告逾期支付租金及管理费使原告遭受的损失主要为逾期支付租金及管理费的可得利益。其损失可参照中国人民银行规定逾期贷款利息（中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%至50%）的标准计算。原告主张按每日0.5‰的标准计算滞纳金明显过高。本院酌情将滞纳金调整为按年利率6%的标准计算，对原告主张超出的部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，判决如下：一、被告湖北宏昌医药有限公司于本判决生效后十日内给付原告湖北广发物流发展有限公司房屋租金、园区管理费共计110.3万元，并支付滞纳金（以110.3万元为基数，从2019年2月1日起按年利率6%的标准计算至清偿之日止）。二、驳回原告湖北广发物流发展有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14726元，由被告湖北宏昌医药有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审 判 长 阮 珊人民陪审员 刘 勇人民陪审员 刘少琼二〇二〇年十二月十九日书 记 员 田也塬