北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京02民终11768号上诉人（原审原告）：王丽娜，女，1985年10月14日出生。上诉人（原审被告）：魏北（魏某法定代理人、杨锦委托诉讼代理人、杨锦之夫），男，1979年7月15日出生，汉族。上诉人（原审被告）：杨锦，女，1979年12月12日出生。上诉人（原审被告）：魏新会，男，1950年3月27日出生。委托诉讼代理人：刘敏，女。上诉人（原审被告）：魏某，男，2007年10月19日出生。上诉人王丽娜与上诉人魏北、杨锦、魏新会、魏某物权保护纠纷一案，上诉人王丽娜、魏北、杨锦、魏新会、魏某均不服北京市西城区人民法院(2020)京0102民初4123号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月4日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2020年12月16日公开开庭审理了本案。上诉人王丽娜、上诉人魏北（上诉人魏某之法定代理人、上诉人杨锦之委托诉讼代理人）、上诉人魏新会之委托诉讼代理人刘敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王丽娜上诉请求：撤销一审判决，判令魏北、杨锦、魏新会、魏某立即腾退北京市西城区×××8幢1层的房屋（以下简称案涉房屋）并交还王丽娜；判令魏北、杨锦、魏新会、魏某向王丽娜支付案涉房屋自2016年8月19日至2019年12月31日期间的房屋使用费123000元（每个月3000元按照41个月计算）；判令魏北、杨锦、魏新会、魏某承担本案诉讼费用。事实和理由：1.魏北、杨锦、魏新会、魏某符合腾退条件。王丽娜为案涉房屋产权人，魏北、杨锦、魏新会、魏某原租赁契约已经过期且未与产权人王丽娜签订租赁契约，王丽娜有权要求其进行腾退，一审法院错误分配举证责任。所谓的腾退条件没有任何文件有明确规定，一审法院适用法律错误。2.魏北、杨锦、魏新会、魏某有其他住房且从未申请过北京市保障性住房，其因自身原因拒绝腾退。3.一审法院不按照市场价格认定房屋使用费与北京市政府规定相悖，按照房屋使用面积计算租金、按照建筑面积除以1.333折算也没有依据。魏北、杨锦、魏新会、魏某对王丽娜的上诉辩称，不同意王丽娜的上诉意见，事实与理由与自己的上诉意见一致。魏北、杨锦、魏新会、魏某上诉请求：撤销一审判决，将本案发回重审或改判按照北京政府标准租35元一平方米，乘以17.09平方米确定占有使用费；本案诉讼费用由王丽娜承担。事实和理由：1.一审法院错误审查实际居住房屋的平米数，案涉房屋的建筑面积仅为17.09平方米，导致房屋占有使用费计算结果错误。2.一审法院以75元的标准确定房屋占有使用费主观性太强，标准过高，应根据政策文件确定租金标准，达到均衡保护的效果。王丽娜对魏北、杨锦、魏新会、魏某的上诉辩称，不同意魏北、杨锦、魏新会、魏某的上诉意见，要求其腾退房屋，3000元每月既符合政府规定，还略低于市场价。王丽娜向一审法院起诉请求：1.判令魏北、杨锦、魏新会、魏某立即腾退其占用的北京市西城区×××8幢1层的房屋，并交还王丽娜；2.判令魏北、杨锦、魏新会、魏某向王丽娜支付北京市西城区×××27号8幢1层房屋自2016年8月19日至2019年12月31日期间的房屋使用费123000元（每个月3000元按照41个月计算）；3.判令魏北、杨锦、魏新会、魏某承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：魏新会系魏北之父，杨锦、魏某系魏北之妻、子。2016年4月22日，罗文伯与张云平签订存量房屋买卖合同，约定张云平购买北京市西城区×××27号8幢1层房屋（即案涉房屋），建筑面积17.09平方米。2016年8月15日王丽娜与张云平签订不动产归属协议，约定案涉房屋转移登记至王丽娜单独所有。王丽娜于2016年8月19日取得北京市西城区×××27号8幢1层房屋[建筑面积17.09平方米，产权证号：京（2016）西城区不动产权第XXXX号]所有权。1996年1月12日，罗静禅与魏新会订立私房租赁契约，约定由魏新会承租西城区护国寺西巷27号北房2.5间。本案审理中，法院至北京市西城区落实私房办公室调查并制作调查笔录，该办公室告知案涉房屋性质为标准租私房，有关部门现尚未对魏新会一家进行过任何安置。2018年吴超联、吴守玉曾起诉高立宁、魏北腾退案涉房屋东侧7幢1层房屋，支付2017年5月9日至2018年8月8日房屋使用费，法院于2018年8月8日作出（2018）京0102民初18834号民事判决书，判决高立宁支付2017年5月9日至2018年8月8日房屋使用费7211.25元；魏北支付2017年5月9日至2018年8月8日房屋使用费7211.25元，驳回吴超联、吴守玉其他诉讼请求。该判决已经发生法律效力。对于案涉房屋居住情况，魏北、杨锦、魏新会、魏某称2016年至今案涉房屋由魏北、杨锦、魏某居住，魏新会居住在该自建房内，王丽娜则称对居住情况不清楚。魏北、杨锦、魏新会、魏某表示在他处无其他住房,王丽娜则称魏新会在山东另有住房，魏北、杨锦、魏新会、魏某向法院提交了龙口市东海黄金海岸-×××31号楼2-301号房屋所有权证，登记产权人为魏新会前妻刘敏。经询，魏北、杨锦、魏新会、魏某表示在外无其他住房，王丽娜则称不清楚。对于王丽娜主张房屋使用费一节，魏北、杨锦、魏新会、魏某同意支付2016年8月19日至2019年12月31日间房屋使用费，对于房屋使用费标准，王丽娜主张按照市场价格每月3000元支付，魏北、杨锦、魏新会、魏某则认为按照使用面积35元标准支付。对于王丽娜所述房屋使用费标准，王丽娜向法院提交安居客在护国寺西巷租房网页截屏，证明案涉房屋所在地周边同等面积住宅租赁市场价在每月3000元以上。该网页显示一室3134元/月，三室一厅、二室一厅16平米招租价格为3000元/月。魏北、杨锦、魏新会、魏某对该证据真实性认可，对证明目的不认可，王丽娜提供网页为楼房，我们居住为平房，而且我们房屋性质、标准、租金也不应参照该标准。经法院释明，王丽娜表示不要求对诉争房屋租赁价格进行评估。一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。案涉房屋产权登记在王丽娜名下，故王丽娜为案涉房屋的所有权人。王丽娜对案涉房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。案涉房屋性质为标准租私房，产权人虽历经变更，但未改变案涉房屋标准租私房的性质。魏北、杨锦、魏新会、魏某居住使用案涉房屋，系因落实私房政策的历史原因形成，有关部门未对魏北、杨锦、魏新会、魏某进行过任何安置，王丽娜就魏北、杨锦、魏新会、魏某具备腾退条件提供相关证据，对于王丽娜要求魏北、杨锦、魏新会、魏某腾退房屋的诉讼请求，法院不予支持。对于王丽娜主张的房屋使用费一节，王丽娜作为案涉房屋的产权人，对案涉房屋享有收益的权利，魏北、杨锦、魏新会、魏某占有王丽娜所有的房屋，魏北、杨锦、魏新会、魏某庭审中同意支付2016年8月19日至2019年12月31日房屋使用费，故魏北、杨锦、魏新会、魏某应向王丽娜支付上述期间房屋使用费。对于房屋使用费标准，鉴于案涉房屋性质为标准租私房，标准租私房具有一定历史因素，不宜完全按照市场价格执行。随着国家经济的发展和居民生活水平的提高，政府确定的标准租私房租金指导价格已经远远低于市场价格，结合相关政策、物价水平等因素，对于案涉房屋使用费标准，法院酌定为每月使用面积75元。对于王丽娜过高要求，法院不予支持。对于使用面积的计算，法院根据案涉房屋权证记载建筑面积除以1.333计算案涉房屋使用面积。一审法院判决：一、自判决生效之日起十五日内，魏北、杨锦、魏新会、魏某给付王丽娜2016年8月19日至2019年12月31日房屋使用费40106.10元；二、驳回王丽娜其他诉讼请求。如果魏北、杨锦、魏新会、魏某未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。王丽娜提交电表用量查询截图，拟证明魏北、杨锦、魏新会、魏某并非长期居住于案涉房屋内；魏北、杨锦、魏新会、魏某对该证据不予认可。本院认为，公民合法的民事权益受法律保护。本案中，案涉房屋所有权登记在王丽娜名下，依据物权法定原则，其作为所有权人依法对案涉房屋享有占有、使用、收益、处分的权利，应当予以保护。但同时需要指出的是，根据本案现已查明的事实，案涉房屋来源于标准租私房，区别于一般商品房，魏新会一家对此房屋的占有使用，系基于特定历史背景而形成。根据本案现有证据，未见有关部门对魏新会一家进行过安置，亦未见其具备腾退条件。在此情况下，一审判决在酌情判令房屋使用费的前提下，对腾退房屋的诉讼请求不予支持，处理原则正确，本院予以确认。关于房屋使用费的具体数额，一审判决认定的标准符合本案客观实际情况。王丽娜与魏新会、魏北、杨锦、魏某各自关于一审法院认定使用费标准不当的上诉理由，均依据不足，本院不予采信。但一审判决在费用计算时存在失误，其中每月标准笔误部分已经裁定的形式予以补正，本院予以确认。但对于房屋面积数额仍存在认定错误，本院予以纠正。具体数额，本院重新予以确定。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销北京市西城区人民法院(2020)京0102民初4123号民事判决；二、魏北、杨锦、魏新会、魏某于本判决生效之日起十五日内，给付王丽娜2016年8月19日至2019年12月31日房屋使用费38865元；三、驳回王丽娜其他诉讼请求。如果魏北、杨锦、魏新会、魏某未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1380元，由王丽娜负担944元（已交纳）；由魏北、杨锦、魏新会、魏某负担436元（于本判决生效之日起七日内交纳）。二审案件受理费2760元，由王丽娜负担1888元（已交纳）；由魏北、杨锦、魏新会、魏某负担872元（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 员 周梦峰二〇二〇年十二月二十五日法官助理 吴京竞书 记 员 林晓天