湖北省大冶市人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0281民初4545号原告：中国工商银行股份有限公司大冶支行（以下简称工行大冶支行），住所地：大冶市新冶大道和下黄东路交汇处大冶雨润国际广场**。负责人：胡海明，该行行长。委托诉讼代理人：赵利平，北京盈科（武汉）律师事务所律师，代理权限：一般授权。委托诉讼代理人：张高雄，男，1990年1月4日生，汉族，住大冶市，系公司员工，代理权限：一般授权。被告：大冶市天盛铜业有限责任公司（以下简称天盛铜业公司），住所地：大冶市大冶大道**。法定代表人：石浪，系公司经理。被告：大冶兴泰房地产开发有限责任公司（以下简称兴泰房地产公司），住，住所地：大冶市罗家桥大道**/div>法定代表人：柯有家。被告：曹祥明，男，1957年2月21日生，汉族，住大冶市。被告：项日雄，男，1981年8月19日生，汉族，住大冶市。被告：曹爱琴，女，1983年12月11日生，汉族，住大冶市。原告工行大冶支行诉被告天盛铜业公司、兴泰房地产公司、曹祥明、项日雄、曹爱琴借款合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行大冶支行的委托诉讼代理人赵利平、张高雄到庭参加诉讼。被告天盛铜业公司、兴泰房地产公司、曹祥明、项日雄、曹爱琴经本案传票传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼。现已审理终结。原告工行大冶支行的诉讼请求：一、判令被告大冶市天盛铜业有限责任公司立即偿还原告中国工商银行股份有限公司大冶支行以下四项债务：1、贷款本金4956858.44元,截止2020年9月20日利息7662.78元;2020年9月21日后利息、复利按《小企业借款合同》第一部分第3条、第二部分第9条约定计算至贷款还清之日为止；2、判令被告曹祥明、项日雄、曹爱琴、大冶兴泰房地产开发有限责任公司对以上债务承担连带偿还责任。3、判令原告中国工商银行股份有限公司大冶支行对被告大冶兴泰房地产开发有限责任公司坐落于大冶市城北开发区东风路3号商会大厦2-1号（不动产单元号420281、002015、G800209、F00010002,不动产权证书号大冶市房产权证02字第**、大冶国用第0020150209-5号）房产，作为大冶天盛公司2018年9月1日起至2023年9月1日止向大冶支行贷款的抵押物，抵押给大冶支行，抵押方式，最高额抵押。三、0180300019-2019年(大冶）字00175号、0180300019-2020年（大冶）字00118号《小企业借款合同》项下融资借款尚有贷款余额505万元、利息7,662.78元，经原告查实，被告出现了合同约定的根本违约行为，因此，原告有权根据合同约定，向被告宣布贷款提前到期，要求被告依约提前履行还款义务。故此，特向贵院提起诉讼，请求贵院查明事实，依法判决。被告天盛铜业公司、兴泰房地产公司、曹祥明、项日雄、曹爱琴均未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见。经本院审理认定的事实如下：2018年9月29日，原告工行大冶支行与被告兴泰房地产公司签订了《最高额抵押合同》一份，约定，以被告兴泰房地产公司所有的位于大冶市××开发区××商会大厦××号（房屋所有权证号：冶房权房权证02字第**，证号：大冶国用（2015）第0020150209-5号)商业用房为被告天盛铜业公司在2018年9月1日至2023年9月1日期间在原告工行大冶支行的一系列债务提供最高额抵押担保，最高限额为1000万元。2018年9月29日，原告工行大冶支行取得了上述房屋抵押权不动产登记证明（鄂（2018）大冶市不动产证明第0011159号）。2019年9月12日，被告天盛铜业公司与原告工行大冶支行签订了《小企业借款合同》一份，合同约定被告向原告贷款280万元，贷款期限为12个月，贷款用于偿还原工行大冶支行2018年的债务，还款方式为2020年8月10日偿还20万元、2020年9月10日偿还260万元，贷款利率为5.655%。当天，原告工行大冶支行将280万元汇入被告天盛铜业公司账户中。2020年4月21日，被告天盛铜业公司与原告工行大冶支行签订了《小企业借款合同》一份，合同约定被告向原告贷款245万元，贷款期限为12个月，贷款用于偿还原工行大冶支行2019年的债务，还款方式为2021年3月31日偿还15万元、2021年4月21日偿还230万元，贷款利率为4.55%。当天，原告工行大冶支行将245万元汇入被告天盛铜业公司账户中。上述两份《小企业借款合同》均约定，贷款利率以基准利率价浮动确定，其中基准利率为每笔借款提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基础利率，借款以12个月为一期，一期一调整，分段计息；借款以实际提款日起按日计息，按月结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；对借款人未按时支付的利息（含罚息），按逾期罚息利率计收复利。承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用。借款人未按合同约定偿还本合同借款本息及其他应付款项，借款人或者股东、法定代表人涉及或者可能涉及重大经济纠纷、诉讼、或者被强制执行，已经或者可能影响到其在本合同项下义务履行的，视为借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及利息、罚息等。2019年9月16日，原告工行大冶支行分别与被告曹祥明、项日雄、曹爱琴，与被告兴泰房地产公司签订《保证合同》各一份，均约定：保证人曹祥明、项日雄、曹爱琴、兴泰房地产公司对2019年9月12日被告天盛铜业公司与原告工行大冶支行签订的《小企业借款合同》所涉债权提供连带责任保证；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。2020年4月22日，原告工行大冶支行分别与被告曹祥明、项日雄、曹爱琴，与被告兴泰房地产公司签订《保证合同》各一份，均约定：保证人曹祥明、项日雄、曹爱琴、兴泰房地产公司对2020年4月21日被告天盛铜业公司与原告工行大冶支行签订的《小企业借款合同》所涉债权提供连带责任保证；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。截止2020年9月20日，被告天盛铜业公司已偿还部分本金及利息（即贷款280万元的部分本金及利息），尚欠本金4956858.44元、利息7662.78元。因被告天盛铜业公司出现合同约定的诉讼违约情形，同时，不能按合同约定偿付本金及利息。2020年9月14日，原告工行大冶支行向被告天盛铜业公司、曹祥明、曹爱琴、兴泰房地产公司宣布了245万元的贷款提前到期，要求被告于2020年9月17日前偿还全部贷款本金及利息，但上述被告分文未偿还，因而形成诉讼。本院认为，当事人应当按约定全面履行自己的义务。原被告双方签订的《最高额抵押合同》、《小企业借款合同》、《保证合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应予以认定。原告按约定履行了出借款项的义务,被告在履行偿还义务时，其履行合同义务不符合合同约定，已经构成违约，应当承担民事责任。被告兴泰房地产公司以其名下位于大冶市××开发区××商会大厦××号商业用房为被告天盛铜业公司在原告处的一系列债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立。原告有权对兴泰房地产公司提供的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告天盛铜业公司因发生合同约定的诉讼违约行为，原告宣布提前到期，符合法律规定，予以支持。原告的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。原告未能提供证据证实为实现债权而实际支付的律师费，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告大冶市天盛铜业有限责任公司应当偿还原告中国工商银行股份有限公司大冶支行借款本金4956858.44元、利息7662.78元合计4964521.22（其中，293141.56元的利息按年利率5.655%的标准计算，罚息按年利率8.4825%计算，245万元的利息按年利率4.55%的标准计算，罚息按年利率6.825%计算，复利按中国人民银行规定计算，自2020年9月21日起计算到实际清偿之日止），此款定于本判决生效之日起三十日内付清；二、被告曹祥明、项日雄、曹爱琴、大冶兴泰房地产开发有限责任公司对以上债务承担连带偿还责任；三、原告中国工商银行股份有限公司大冶支行对《不动产登记证明》鄂（2018）大冶市不动产证明第0011159号所载抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司大冶支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取23613元，由被告大冶市天盛铜业有限责任公司、曹祥明、项日雄、曹爱琴、大冶兴泰房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决确定的义务，逾期未履行，权利人申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  王碧二〇二〇年十二月三日书记员  田晶