新疆维吾尔自治区沙湾县人民法院民 事 判 决 书                   （2020）新4223民再3号 原审原告：眭明龙，男,1962年11月20日出生,汉族，住新疆维吾尔自治区沙湾县。委托诉讼代理人：眭江文（系原审原告眭明龙之子），男，1987年3月5日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区沙湾县。原审被告：眭才龙，男,1952年12月16日出生,汉族，住新疆维吾尔自治区沙湾县。委托诉讼代理人：王阿静，新疆七合律师事务所律师。原审原告眭明龙与原审被告眭才龙民间借贷纠纷一案，本院（2015）沙民一初字第1134号民事调解书已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2020年10月14日作出（2020）新4223民监2号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，于2020年12月9日公开开庭审理了本案。原审原告眭明龙的委托诉讼代理人眭江文、原审被告眭才龙的委托诉讼代理人王阿静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审原告眭明龙称，请求判令原审被告眭才龙偿还剩余借款本金55.1万元及到期未还期间的利息。事实与理由：原审原告与原审被告之间的民间借贷纠纷一案，经沙湾县人民法院于2015年2月28日开庭审理，双方达成调解协议。原审被告以新疆维吾尔自治区××县使用面积622.8平方米内的砖混结构两层的楼房一栋（建造面积291平方米）及该面积内的附房抵顶向原审原告借款200万元中的144.9万元，剩余55.1万元，原审被告于2015年12月20日前向原审原告偿还。调解协议生效后，原审被告依调解协议将房屋转移登记至原审原告名下，但剩余的55.1万元至今未偿还，也没有按照约定的借款利率支付利息。原审被告眭才龙辩称，原审被告因家庭经营需要，向原审原告借款200万元事实存在，但利息过高，约定月息3%已超过法律规定。双方于2014年12月25日达成的以物抵债协议，被告通过房屋抵债已向原审原告还款144.9万元。综上，请求依法判决，驳回原告的部分诉讼请求。原审原告向本院起诉请求：1、依法判令原审被告还款2000000元。2、本案诉讼费及其他费用由原审被告承担。事实与理由：2014年7月25日，原审被告向原审原告借款2000000元。在原审被告至今未还款，故提起诉讼，请求依法公正判决。本院原审过程中，经本院主持调解，双方当事人达成如下调解协议：被告眭才龙同意将位于××县使用面积622.80平方米内的砖混结构两层的楼房一栋（建造面积291平方米）及该面积内的附房于2015年3月30日前过户给原告眭明龙，所有权归原告眭明龙所有。该两栋房屋顶付原告眭明龙的借款144.90万元；剩余55.1万元，被告眭才龙于2015年12月20日前给付原告眭明龙15万元，于2016年12月20日前给付原告眭明龙15万元，于2017年12月20日前给付原告眭明龙25.1万元。案件受理费1.14万元，原告眭明龙自愿负担。本院再审认定案件事实如下，2014年7月25日，原审被告向原审原告出具借条壹张，其上载明，本人眭才龙今借眭明龙人民币200万元（贰佰万元整），利息按3%记取。当日，原审原告以其尾号为“5118”实名开户银行卡向原审被告的尾号为“9018”实名开户银行卡转账200万元。2014年12月25日，原审原告与原审被告签订《还款协议》，其上载明，借款情况：1、2002年眭明龙给眭才龙建房（位于沙湾县某某路）垫付人工、材料款共计人民币357915元（叁拾伍万柒仟玖佰壹拾伍元整）。按同期农行年利率8.64%计算应付利息609599元（陆拾万玖仟伍佰玖拾玖元整），截止目前，眭才龙应付眭明龙共计人民币967514元（玖拾陆万柒仟伍佰壹拾肆元整）。2、2014年7月25日，眭才龙借眭明龙人民币2000000元（贰佰万元整）。利息按月息3%计算为每月60000元（陆万元整），截止2014年12月25日为五个月，共计300000元（叁拾万元整）。合计眭才龙应付眭明龙2300000元（贰佰叁拾万元整）。3、以上两项合计眭才龙共计应付眭明龙967514元+2300000元=3267514元（叁佰贰拾陆万柒仟伍佰壹拾肆元）。经双方协商达成如下协议：1、眭才龙将位于沙湾县某某路房产483平方米（主房约333平方米、副房约150平方米）按沙湾县房地产市场均价3000元/平方米，483平方米×3000元/平方米=1449000元（壹佰肆拾肆万玖仟元整）抵顶给眭明龙。偿还眭明龙1449000元（壹佰肆拾肆万玖仟元整）。2、房产抵顶后眭才龙仍欠眭明龙1818514元（壹佰捌拾壹万捌仟伍佰壹拾肆元整），此款项眭才龙分三年还清，如偿还不清眭才龙愿意承担由此带来的一切法律后果。3、房产过户手续自本协议签订后20个工作日内完成。4、本协议一式贰份，双方各执一份。另查明，原审被告于2014年7月31日向尾号为“0348”银行卡转账100000元、500000元。案外人施江平于当日分别出具收到利息拾万元、利息伍拾万元的收条，原审被告在该两张收条上分别签署“天维公司开支”。原审被告于2014年7月25日向尾号为“4801”银行卡转账360000元，于2014年8月26日向尾号“5970”银行卡转账1000000元。又查明，2002年12月9日，原审被告依法取得坐落于沙湾县土地使用权，用途为住宅用地，使用权类型为出让，使用权面积为陆佰贰拾贰点捌平方米。原审被告在该宗土地上自建砖混结构的楼房一栋及副房，该栋楼房及副房已于原审原被告在本院达成的民事调解协议而办理了不动产权属转移登记手续。上述事实，有原审原告向本院提交的借条、还款协议、转账凭证等书证，被告向本院提交的银行流水清单、收条、土地使用权证书等书证以及原审原被告当庭陈述与认可予以证实，本院依法予以认定。本院再审认为，原审原告向原审被告出借200万元，其向本院提交的借条、银行转账凭证等予以证实，原审被告亦不持异议，应予认定系其双方真实意思表示，且不违反法律行政法规强制性规定，应属合法有效，对其双方均具有法律约束力。原审原告主张由原审被告偿还借款200万元，有事实依据且于法有据，本院依法予以支持。本院于原审中主持调解，确认原审被告以登记在其名下的位于沙湾县某某路房产483平方米（主房约333平方米、副房约定150平方米）抵顶欠原审原告借款1449000元，剩余借款分期偿还。抵顶借款之房屋占用范围内的土地使用权取得时间为2002年12月9日，该房屋建成时间亦达十余年之久，虽然所有权登记为原审被告单独所有，但不能排除存在配偶等其他共有人之可能性。原审被告向原审原告一次性借款200万元，其于再审庭审中辩称，其向原审原告借款200万元，用于支付工程款36万元、支付利息60万元、向小额贷款公司偿还100万元。原审被告向本院提交《沙湾县天维工贸有限公司二零一四年承包责任制》，用于证实其与配偶袁仿签订天维公司承包合同，但该承包协议首页书写为“袁芳”，尾页签字为“袁仿”，按照日常生活常理，原审被告不可能不知道配偶的名字，故该承包协议的真实性存疑。即使认定该承包协议真实，原审被告用所借款项为天维公司向案外人施江平支付利息60万元，诸如借款本金为多少、何时所借、借款期限、约定利率是多少、是否为袁仿承包期内所借款项产生之利息，原审被告均未就前述问题向本院举证予以证实。同时，原审被告支付工程款36万元，向小额贷款公司偿还借款100万元，诸如工程项目名称、向小额贷款公司借款合同、借款原因等，原审被告亦未就前述问题向本院举证予以证实。原审被告向原审原告借款之金额，显然已超出原审被告所能实施的家事代理权范围，除非其配偶事后予以追认，或者原审原、被告能够举证证实所借款项用于原审被告家庭生活支出或夫妻共同生产经营，否则应当认定为借款系原审被告单方债务，应当由其个人偿还。本案原审被告的配偶未在借条上签字，而原审原告仅主张由原审被告偿还，未主张由原审被告及其配偶共同偿还，而本院却确认不排除共同共有人之可能性之房屋用于抵顶个人借款的调解协议合法，显然于法不符，应予撤销。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百零七条之规定，判决如下：一、撤销本院（2015）新4223民初113号民事调解书。二、原审被告眭才龙于本判决生效之日起十日内向原审原告眭明龙偿还借款本金200万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11400元，由原审被告眭才龙负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区塔城地区中级人民法院。 审  判  长   高靖人民 陪 审员    田晓梅人民 陪 审员  邓 艳 二 〇 二 〇 年 十 二 月 十 三 日 书  记  员   朱海燕