新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新0104民初6031号   原告：新市区鲤鱼山南路碧水园小区博邦房产信息咨询部，经营场所：新疆乌鲁木齐市新市区鲤鱼山南路**碧水园小区1-4商铺。   经营者：程琳，男，1982年2月10日出生，汉族，该公司总经理，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区。   委托诉讼代理人：李俊杰，新疆仕诚律师事务所律师。   被告：徐德伟，男，1972年10月17日生，汉族，新疆顺德劳务有限公司员工，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。   委托诉讼代理人：杨建强，新疆博耀律师事务所律师。   原告新市区鲤鱼山南路碧水园小区博邦房产信息咨询部（以下简称博邦房产）与被告徐德伟居间合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月26日公开开庭审理了本案，原告博邦房产的委托诉讼代理人李俊杰、被告徐德伟及其委托诉讼代理人杨建强到庭参加诉讼。现本案已审理终结。   原告博邦房产向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即向原告支付佣金9200元整、代办费3000元整、评估费1000元整；2．判令被告支付违约金2093元整；3．判令被告承担本案全部诉讼费、邮寄送达费。事实和理由：2018年3月22日，原告作为居间方促成被告与案外人签订《房地产买卖居间协议》。根据《房地产买卖居间协议》约定，被告购买案外人名下位于乌鲁木齐市××区房屋。2018年5月11日房屋过户至被告名下。现原告已经履行完毕居间义务。但被告却始终拒绝支付佣金、代办费、评估费，给原告造成经济损失。原、被告、案外人三方达成的协议合法有效，应当按照合同约定履行义务，承担违约责任。原告向被告发出《律师函》进行催告，但被告始终置之不理，无奈诉至贵院。恳请人民法院维护原告合法权益。   被告徐德伟辩称，对原告诉讼请求的佣金我方不认可其中6000元，购买房屋时，由于对方公司工作人员失误造成被告多支付9600元，造成被告损失，原告工作人员愿意承担其中6000元；代办费，被告愿意承担3000元。在过户前一天，原告工作人员让被告准备2000元现金，第二天交付给该工作人员，但是没有出具收据，这种私自收费的后果不应由被告承担，是原告内部管理混乱，应当由原告自行承担；对于评估费，我方已经足额交纳，原告向被告出具收款收据，已经支付完毕；关于违约金，是由于原告业务人员不专业和管理混乱导致双方就费用问题产生争议，违约方是原告，被告没有违约，故不同意支付违约金。   本院经审理认定事实如下：2018年3月22日，原告（买受方，乙方）、被告（居间方，丙方）及案外人王多志（出卖方、甲方）签订《房地产买卖居间协议》一份，协议约定：坐落于乌鲁木齐市××区房屋，权利人为王多志；房价款人民币920000元，乙方应在甲、乙双方签订本协议后当日内支付定金40000.00元整，甲方同意其中20000元由丙方暂为保管作为交房尾款，待甲、乙双方签订本协议后7日内，乙方应支付给甲方首期房价款计人民币310000.00元整，当日双方签订《乌鲁木齐市房产转让合同书》，乙方向银行申请570000元贷款支付第二期房价款，贷款获批后五个工作日内甲、乙双方办理产权过户手续，待2018年7月31日，甲乙方验看、清点无误并将使用费用结清后，甲方将房产交付乙方，同时丙方转付尾款20000元。   同日，被告徐德伟（佣金支付人，甲方）与原告博邦房产（佣金收受人，乙方）签订佣金确认书一份，确认书载明成交房产为乌鲁木齐市新市区鲤鱼山南路1340号金色嘉园.碧水园小区3栋3单元1101室；交易方式为买卖；成交金额920000.00元整；佣金金额人民币9200.00元整（大写：玖仟贰佰元整），代办费3000元整（大写：叁仟元整）；评估费1000元；支付日期：首付当日支付；甲方经乙方居间介绍，与交易相对方进行上述房产的租售交易，现甲方确认甲方应按照上述表格所列之条件及下述条款向乙方支付佣金：1．支付日期以实际交付日期或汇出凭证日期为准，甲方在汇款后应及时将汇出凭证传真给乙方；2．收到甲方支付的佣金后，乙方将出具正式收据给甲方；3．甲方应按照支付日期及时付款，未经乙方同意而迟延支付，乙方有权追索滞纳金（按照迟延支付佣金数额每天0.5‰计算）。原告在该确认书上加盖合同专用章，被告在确认书上签名捺印。   2018年3月27日，博邦房产向被告徐德伟出具收据一份，载明今收到徐德伟交来评估费1000元，上传信息费100元。   上述事实有《房地产买卖居间协议》、《佣金确认书》、收据及庭审笔录等存卷为证。   本院认为，原、被告签订的《房地产买卖居间协议》、《佣金确认书》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，居间协议及确认书合法有效，各方应当按约定履行各自义务。原告作为居间方，其义务为向委托人提供订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，现被告与案外人王多志经过原告的居间服务订立了房屋转让合同，交付了房屋价款，并完成了房屋过户，原告的居间服务已经完成，徐德伟作为委托方应当按照约定向原告支付报酬。被告抗辩原告的工作人员胡志强曾承诺佣金中的6000元由原告自行承担，被告仅需支付3200元，但原告仅出示通话录音，未提供其他证据予以佐证，本院对通话录音的真实性无法核实，且即便确为胡志强与被告的对话，本案居间协议及佣金确认书上原告方经办人员均为熊鹿明，被告未提供证据证明胡志强在涉案房产买卖中有权利代表原告作出意思表示，故本院对通话录音与本案的关联性不予确认，被告应支付原告佣金9200元。关于原告主张的评估费，被告已出示评估费收据一张证明已该费用已向原告支付，原告亦认可已经收到评估费，故本院对原告主张的评估费不予支持。关于代办费，被告抗辩称原告工作人员已经收取现金2000元，但未提供证据证明自己的主张，故本院对该抗辩不予采信，被告应当按照约定支付原告代办费3000元。关于违约金，原告依据《佣金确认书》第三条主张2018年3月22日至2019年6月22日期间的违约金2093元，该费用实为佣金确认书中约定的滞纳金。被告抗辩由于原告方内部管理混乱，导致双方就费用问题产生争议，违约方是原告，被告没有违约，不同意支付违约金，若计算违约金，应当从代办时间次日起即2018年5月22日起计算。本院认为，确认书约定佣金应当在首付当日支付，被告认为违约的原因在于原告，但未对该主张提供证据予以证明，本院对被告的抗辩不予采信。根据《房地产买卖居间协议》约定支付首付最晚日期应为2018年3月30日，由于双方均未举证证明实际支付首付的日期，故本院按照合同约定确定首付支付日期，被告应当于2018年3月30日支付佣金，本院支持2018年3月30日至2019年6月22日的违约金2070元（9200元×0.5‰/天×450天）。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第四百二十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、被告徐德伟支付原告新市区鲤鱼山南路碧水园小区博邦房产信息咨询部佣金9200元；   二、被告徐德伟支付原告新市区鲤鱼山南路碧水园小区博邦房产信息咨询部代办费3000元；   三、被告徐德伟支付原告新市区鲤鱼山南路碧水园小区博邦房产信息咨询部违约金2070元；   四、驳回原告新市区鲤鱼山南路碧水园小区博邦房产信息咨询部的其他诉讼请求。   上述款项共计14270元，被告应于本判决生效之日起十日内给付原告，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案争议标的额15293元，核定给付金额14270元，占争议标的额的93.31%。案件受理费91.16元（原告已预交），由原告新市区鲤鱼山南路碧水园小区博邦房产信息咨询部负担6.1元，由被告徐德伟负担85.06元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  员   康玉琼   二 〇 二 〇 年 十 二 月 二 十 三 日   书  记  员   薛智勇