安徽省安庆市迎江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0802民初1772号 原告：安庆市职工学校，住所地安庆市孝肃路**，统一社会信用代码12340800485616259J。 法定代表人：杨溢，该校校长。 委托诉讼代理人：丁建兵，安徽明启律师事务所律师。 被告：姚传发，男，1970年1月29日出生，汉族，住安庆市大观区。 委托诉讼代理人：黄益、孟令勇，安徽益上律师事务所律师。 原告安庆市职工学校与被告姚传发房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安庆市职工学校委托诉讼代理人丁建兵、被告姚传发委托诉讼代理人孟令勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、被告立即向原告腾空交付其租赁的位于安庆市孝肃路**即原告住所地内的教学楼全部（一楼中间大教室除外）九间教室、校内活动场地、学校后门附近三间大小办公室和大教室一间、办公室三间；二、被告立即拆除租赁期间擅自搭建的建筑物(阳光房及厨房各一间)，并恢复原状；三、被告向原告支付上述房屋租金计274916.6元；四、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2014年7月10日和2014年10月21日，原、被告分别签订了两份《房屋租赁合同》。在2014年7月10日双方签订的《房屋租赁合同》中，第一条房屋概况约定：原告为被告提供大教室一间，办公室三间。第二条租赁期限、用途约定：1.该房屋租赁协议期限为36个月(自2014年7月15日至2017年7月14日止)。第三条租金及付款方式约定：1.年租金为34000元整，后两年按具体情况逐年上调；2.房屋租金支付方式如下：被告应于当年12月31日前支付全年租金。合同第五条房屋修缮与使用：在租赁期内，原告不再承担被告所承租房屋及所属设施的维修责任。第七条合同的变更、解除与终止，第3款：房屋租赁期间，被告有下列行为之一的，原告有权解除合同,收回出租房屋,第(5)项约定：拖欠房租累计2个月以上的。合同第十条，被告违约责任条款中亦做了同样约定。合同中双方对租赁期间相关费用及税金等均做了约定，租赁合同中双方同时约定了其他条款。 2014年10月21日，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》中第一条房屋概况：1.原告为被告提供教学楼的全部(一楼中间的大教室除外)九间教室，校内的活动场地以及厕所双方共同使用。第二条租赁期限、用途：1该房屋租赁协议期限共36个月，自2014年11月1日起至2017年10月30日止。第三条租金及支付方式约定：1.教学楼年租金8万元整，另需支付押金2万元整；2.房屋租金支付方式如下：被告按每半年一次支付房租，分别于9月10日、2月10日以前支付。第五条房屋修缮及使用约定：1.在租赁期内，原告不再承担被告所承租教学楼、房屋及所属设施的维修责任。合同第七条合同的变更、解除与终止，第3款房屋租赁期间，被告有下列行为之一的，原告有权解除合同，收回出租房屋：第(5)项约定，拖欠房租累计2个月以上的。合同第十条违约责任条款中亦做了同样的约定。合同中双方对租赁期间相关费用及税金做了约定，租赁合同中双方同时约定了其他条款。 两份租赁合同签订后，原告依约将上述房屋、场地租赁给被告使用。但在2014年10月21日双方签订的《房屋租赁合同》中第三条约定的被告需支付押金2万元整，被告未能履行，至今未支付给原告。现上述两份房屋租赁合同租赁期限均已到期，合同到期后，双方未签订新的房屋租赁合同，但被告一直占有使用前述租赁场所（一楼中间大教室除外），租赁期间擅自搭建的建筑物(阳光房及厨房各一间)未自行拆除，且拖欠房租。为此，原告曾多次去人或函告被告，要求被告在租赁合同已到期未续签的情况下，腾空交付其所租赁的场所，并缴清拖欠的租金及相关费用，但遭被告拒绝。故为维护自身的合法权益，原告依法提起诉讼，望支持原告的诉讼请求。 被告辩称，一、对于原告的第一项诉讼请求无异议，被告在庭后一周内可以交付完毕；二、对于原告第三项诉讼请求的租金数额，被告没有异议；三、请求依法驳回原告的第二项诉讼请求，即要求被告拆除搭建建筑物的请求。被告认为，对于阳光房原告应当给予被告补偿，理由有二：1.阳光房以及厨房并不是被告擅自搭建，而是被告经过原告口头同意情况下搭建的；2.即使原告不认可是其口头同意搭建的事实，也应当给予被告补偿，因原告一直在职工学校内办公，对于被告搭建阳光房及厨房是完全知情的，根据法律规定出租人知道或者应当知道承租人对租赁房屋进行装饰装修或扩建，但在合理期限内未提出异议，或者在合理期限内提出异议后又继续履行合同或接受承租人履行义务的，可以视为出租人同意装饰装修或扩建，或者放弃再提出异议的权利。本案双方签订的承租期为2014年7月15日至2017年7月14日以及2014年11月1日至2017年10月30日，被告在租赁期间搭建了厨房及阳光房后，原告并未提出异议，应当视为原告同意被告的搭建行为；3.2019年12月还在租赁期间时，原告将被告的广告门头强行拆除，导致被告一直无法正常营业，给被告造成了巨大损失。对于原告将被告广告门头拆除给被告造成的损失以及关于阳光房的补偿问题，被告已经在安庆市迎江区人民法院另案起诉。综上，请求法庭依法驳回原告的第二项诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的事业单位法人证书、授权委托书、房屋所有权证、国有土地使用证、被告户籍证明、《房屋租赁合同》2份、《关于统一和规范工会资产服务阵地标识的通知》、安徽省总工会办公室皖工办[2019]24号照片两张、房租欠交催缴告知书、邮寄交寄单、房屋催缴通知函、告知书、照片及被告提交的民事起诉状及开庭传票等证据，对方当事人对真实性均无异议，本院予以确认并在卷作证。对被告提交的录音，原告对该证据“三性”均不认可，本院经审查认为该录音无法证实被告主张的事实，对该证据不予认可。 根据经审查确认的证据和当事人陈述，本院认定事实如下： 位于安庆市孝肃路167号（国有土地使用证登记为安庆市的房产属于安庆市总工会所有。2010年2月19日，安庆市总工会授权原告以自己的名义对案涉房产进行管理使用，包括对外出租、收取租金等。2014年7月10日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告为被告提供大教室一间、办公室三间；租赁期限共36个月，自2014年7月15日至2017年7月14日；年租金为34000元，被告每年于当年12月31日前交付全年租金；被告拖欠房租累计2个月以上的，原告有权解除合同，收回房屋；被告交还原告房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或者影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，原告有权处置；因国家政策需要拆除或改造已出租的房屋，给原、被告双方造成损失的，互不承担责任。2014年10月21日，原、被告再次签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告为被告提供教学楼的全部（一楼中间大教室除外）九间教室、校内的活动场地以及厕所双方共同使用；原告为被告提供学校后门附近两间小办公室，一间大办公室使用；租赁期限共36个月，自2014年11月1日至2017年10月30日；教学楼年租金80万元，另需支付押金2万元，后两年视具体市场经济情况逐年上调；租金每半年支付一次，分别于每年9月10日、2月10日前支付。其余约定与2014年7月10日签订的《房屋租赁合同》一致。 上述合同签订后，原告依约将上述房屋、场地租赁给被告经营。2015年6月，被告搭建了阳光房及厨房各一间。合同到期后，双方未续签书面租赁合同，被告一直在前述部分租赁场所(其中教学楼被告已于2020年8月19日让出)继续经营。因被告在占用租赁房屋期间，未按约定支付房租，原告分别于2020年5月11日、2020年7月30日向被告邮寄房租催缴告知书，催告被告缴纳欠付的房租。上述催缴告知书发出后，被告仍未缴纳房租。原告于2020年8月3日向被告邮寄并在被告经营场所张贴告知书，告知被告尚欠原告房租共计274946.6元，并载明：现因工作需要，被告所承租使用的房屋和场地原告将不再对外出租；请被告于2020年8月20日前自行搬离，并足额缴纳欠缴租金及相关费用。但被告一直未缴纳欠付的房租，以及未交付租赁房屋和自行拆除租赁期间搭建的建筑物(阳光房及厨房各一间)。 另查明，2019年5月15日，安徽省总工会下发《关于统一和规范工会资产服务阵地标识的通知》，要求市级及市级以下现有工会资产服务阵地于2019年年底完成统一和规范标识工作。因被告所建的澳门豆捞广告标识是建立在职工学校的大门上，与文件规定相冲突，原告于2019年12月拆除了被告所建的澳门豆捞广告标识。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当全面履行自己的义务。原、被告双方租赁合同关系成立，根据合同约定，租赁期限应于2017年10月30日届满。合同到期后原、被告双方没有续签书面租赁合同，被告继续占有使用案涉房屋，原告也无异议，双方之间原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。被告应按原合同的约定支付房租，但被告未按约定付清房租，已经构成违约，原告有权依合同约定要求被告付清欠付的房租。对尚欠付的租金数额为274946.6元，原、被告均无异议，故对原告要求被告支付房租274946.6元的诉讼请求予以支持。因被告逾期缴纳房租远超过2个月，符合约定的合同解除条件，对此被告亦无异议，故原、被告双方签订的《房屋租赁合同》已经解除。合同解除后，被告应依合同约定交还房屋，保持房屋及设施、设备的完好状态，并不得留存物品或者影响房屋的正常使用，故，故对原告要求被告腾空交付其租赁的位于安庆市孝肃路**即原告住所地内的教学楼的全部楼中间大教室除外）九间教室、校内活动场地、学校后门附近三间大小办公室和大教室一间、办公室三间并立即拆除租赁期间搭建的阳光房及厨房各一间的诉讼请求予以支持。因被告在本案中未提起反诉，故对被告要求原告给予阳光房补偿，以及原告将被告广告门头拆除给被告造成损失应予赔偿的辩解不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、 一、被告姚传发于本判决生效之日起十五日内腾空交付其租赁的位于安庆市孝肃路**即原告住所地内的教学楼全部间大教室除外）九间教室、校内活动场地、学校后门附近三间大小办公室和大教室一间、办公室三间； 二、被告姚传发于本判决生效之日起十五日内拆除租赁期间搭建的阳光房及厨房各一间，并恢复原状； 三、被告姚传发于本判决生效之日起十五日内支付原告安庆市职工学校房租274916.6元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5424元、减半收取计2712元，由被告姚传发负担（原告已预交，被告在履行本判决确定的给付义务时一并给付原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员 曹 志 二〇二〇年十二月三十日 书记员 刘晓霞 本案适用法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。