安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖01民终10461号 上诉人（原审原告）：周义华,男，1963年4月29日出生，汉族，住浙江省建德市。 上诉人（原审原告）：童晓玲,女，1967年11月8日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。 上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：袁良燕，安徽景萱律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：合肥恒瑞置业有限公司，住所地安徽省庐江县庐城镇军二东路（东门大桥东侧楼房）。 法定代表人：管以江，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郭子华，女，该公司员工。 上诉人周义华、童晓玲因与被上诉人合肥恒瑞置业有限公司（以下简称恒瑞公司）商品房预售合同纠纷一案，不服安徽省庐江县人民法院（2020）皖0124民初6096号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 周义华、童晓玲上诉请求：1.撤销一审判决，改判恒瑞公司偿还房款被占用期间的利息38411元或发回重审；2.诉讼费由恒瑞公司承担。事实和理由：一审判决认定事实不清、适用法律错误。第一，解除协议中明确的周义华、童晓玲的义务，在协议签订前周义华、童晓玲已经履行完毕。2017年7月，双方签订了《商品房买卖合同》及两份补充协议。在房屋交付时，因房屋装修质量问题，业主方提出了退房要求，并书面要求恒瑞公司承担违约金及利息损失，经政府部门协调，双方签订了解除协议，并按照恒瑞公司要求提前履行协议第六条约定，该约定与补充协议二第12条约定一致。在解除协议签订前，周义华、童晓玲已退还购房发票、收据、购房认购书、交付房屋钥匙，恒瑞公司按照补充协议约定扣除相应费用后将款项退还。第二，关于应退款时间。补充协议二中明确了在周义华、童晓玲办理完毕全部手续后，恒瑞公司扣除费用后即退购房款。第三，双方签订解除协议之时，案涉房屋已经归还了恒瑞公司，根据交易习惯和公平原则，此时应按照约定将购房款返还给周义华、童晓玲。至于恒瑞公司退款审批流程期间，属于其内部办理程序，不能对抗恒瑞公司返还购房款的期限。该观点在其他判决书中予以认定，其他购房户的诉请也得到了法院的支持。 恒瑞公司辩称，第一，一审法院认定事实清楚、适用法律正确。周义华、童晓玲的上诉请求不能成立，应予以驳回。双方签订的解除协议相关义务已经履行完毕，协议现已终止，协议中明确约定周义华、童晓玲不得以任何理由、任何方式向恒瑞公司主张权利这一结算清理条款，周义华、童晓玲的诉请缺乏依据。第二，解除协议系为有先后履行顺序的双务合同，对付款期限并无明确约定。根据法律规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。具体到本案中，相关撤销备案手续在2019年11月26日才办理完毕。后因新冠××疫情影响，恒瑞公司在疫情结束后及时退还购房款符合上述规定。 周义华、童晓玲向一审法院起诉请求：1.判决恒瑞公司偿还周义华、童晓玲退房款被占用期间利息38411元（自2019年9月4日起，以购房款1097474元为基数，按照年利率6%标准，计算至2020年4月9日止）；2.本案诉讼费由恒瑞公司承担。 一审法院认定事实：2017年7月1日，周义华、童晓玲与恒瑞公司签订《商品房认购书》和《商品房买卖合同》约定，周义华、童晓玲购买恒瑞公司开发的位于庐江县“恒大悦龙台”24幢1002号房屋。周义华、童晓玲按约付清了购房款1097474元。后因房屋装修质量纠纷，恒瑞公司（甲方）与周义华、童晓玲（乙方）于2019年9月4日签订《合肥恒大悦龙台项目认购书解除协议》约定，解除双方之前签订的编号为1700030号《商品房认购书》和编号为ＬＪ17004595号《商品房买卖合同》。乙方将购买的合肥恒大悦龙台项目24幢1-1002号房屋退回甲方。办理退房向房管局交易所交纳的手续费由乙方支付。甲方退还乙方楼款1097474元。乙方须向甲方返还购房发票、收据，购房认购书等文件。因解除契约所需在庐江县房管局办理的一切有关手续，乙方必须给予配合，在必须由乙方亲自履行和执行时，乙方应及时提前办理。乙方保证不以任何理由、任何方式向甲方主张任何权利。该协议签订后，周义华、童晓玲按约履行了协议约定义务，恒瑞公司亦于2020年4月10日将购房款1097474元返还周义华、童晓玲。 一审法院认为，公民、法人合法的民事权益受法律保护。本案周义华、童晓玲与恒瑞公司自愿签订购房合同，后又协商一致自愿解除。双方签订的解除协议真实有效，对当事人具有法律约束力。该解除协议约定了双方互负返还房屋及购房款义务，但未明确返还房屋及购房款的时限，或者义务履行的先后顺序，现双方均已履行了返还房屋及购房款义务，该协议内容已履行完毕。本案周义华、童晓玲诉求恒瑞公司支付签订解除协议之日至返还购房款之日期间的资金占用利息无合同根据和法律依据，依法不予支持。 一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条第一款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：驳回周义华、童晓玲的诉讼请求。案件受理费380元，由周义华、童晓玲负担。 二审中，周义华、童晓玲提交证据如下：证据1，庐江县不动产登记中心出具的登记信息打印件一份，加盖庐江县不动产登记资料查询专用章，证明目的：2019年9月4日已经办理了注销登记，周义华、童晓玲是在一切手续办理完毕后再签订的解除协议。证据2，案涉商品房买卖合同补充协议二，证明目的：周义华、童晓玲在解除协议签订前就办理了所有手续，恒瑞公司应及时付款。证据3，商品房买卖合同变更（撤销、补办）申请表一份。证明目的：2019年9月23日，周义华、童晓玲已经去办理了撤备案的申请，此时周义华、童晓玲已经办理完毕所有的手续，恒瑞公司应当在当日将购房款返还。 恒瑞公司质证如下：证据1的真实性无异议，但不能反映周义华、童晓玲完成了全部解除手续，仅能反映周义华、童晓玲意见办理预告登记的注销手续，只能反映案涉房屋作为抵押物已经解除抵押的事实。该注销登记完成后，房地产管理局才能受理撤销备案的申请，并于2019年11月26日办理了相关手续。证据2的真实性没有异议，该协议已经解除，对双方当事人没有约束力，协议中显示应当办理完所有的解除手续，结合恒瑞公司调查的情况可知，全部手续解除完毕是在2019年11月26日。证据3的真实性无异议，证明目的有异议，该材料显示为申请表，房管局受理购房户以及开发商提供的网签备案合同撤销申请后会责令开发企业再次提供相应的情况说明以及购房材料才予以办理。十月底左右，开发企业出具说明情况后，房管局才在规定的期限内办理手续。 恒瑞公司提交提供情况说明一份，证明目的：案涉房屋于2019年11月26日才办理完毕房屋备案合同的网上备案手续。 周义华、童晓玲质证称，真实性无异议，证明目的有异议，恒瑞公司实际上是在2019年11月11日才向房管局申请的撤备案手续，此时距周义华、童晓玲申请的时间已经很久了，周义华、童晓玲认为是恒瑞公司故意拖延时间。 对一审判决所认定的各方当事人无异议的事实，本院予以确认。 本院认为，案涉解除协议系双方当事人经协商自愿达成的，意思表示真实，内容不违反法律、法规强制性规定，应为合法有效，双方均应当履行。解除协议签订后，周义华、童晓玲于2019年9月23日将相关手续办理完毕，履行了解除协议确定的义务，恒瑞公司也应于当日积极履行解除协议确定的义务即返还购房款，但恒瑞公司实际于2020年4月10日才将购房款返还，显然有违诚实信用原则，恒瑞公司应当支付相应期间的资金占用利息。周义华、童晓玲主张利息标准为年利率6%，但该利息标准无相应的合同依据，恒瑞公司对该标准亦不予认可，本院酌定恒瑞公司向周义华、童晓玲支付资金占用利息，利息自2019年9月23日起以1097474元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至2020年4月10日止。恒瑞公司辩称案涉房屋的买卖合同撤销备案登记手续是在2019年11月26日完成的，但又称在2019年9月23日申请撤销备案登记后需要恒瑞公司提供材料才可以办理完成该撤销备案登记手续，故2019年9月23日申请后直至2019年11月26日才完成登记的责任并不在周义华、童晓玲，本院对该辩称不予采信。 综上，周义华、童晓玲的上诉请求部分成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下： 一、撤销安徽省庐江县人民法院（2020）皖0124民初6096号民事判决； 二、合肥恒瑞置业有限公司本判决生效之日起十日内给付周义华、童晓玲购房款占有期间利息，利息自2019年9月23日起以1097474元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至2020年4月10日止； 三、驳回周义华、童晓玲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费减半收取为380元，由周义华、童晓玲负担150元，由合肥恒瑞置业有限公司负担230元；二审案件受理费760元，由周义华、童晓玲负担300元，由合肥恒瑞置业有限公司负担460元。 本判决为终审判决。 审判长 张 怡 审判员 董江宁 审判员 余海兰 二〇二〇年十二月三十日 法官助理丁玉洁 书记员胡天纯 附：相关法律法规： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。