新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院民 事 判 决 书（2020）新2801民初6820号 原告：巴州创盟企业管理咨询服务有限公司，住所地新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市延安路一品嘉园**商铺。法定代表人：张永亮，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹爱华，新疆正通律师事务所律师。被告：张某某，女，1970年9月10日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州。委托诉讼代理人：王峰，新疆梨城律师事务所律师。原告巴州创盟企业管理咨询服务有限公司与被告张某某居间合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告巴州创盟企业管理咨询服务有限公司的委托诉讼代理人曹爱华、被告张某某的委托诉讼代理人王峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告巴州创盟企业管理咨询服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告张某某支付违约金及损失30000元；2.请求判令被告张某某支付因本案支出的律师代理费3000元；3.请求判令被告张某某承担本案的诉讼费、送达费等案件费用。事实和理由：2019年10月29日原告巴州创盟企业管理咨询服务有限公司与被告张某某签订了一份《居间代理售房协议》，约定由被告张某某独家委托原告巴州创盟企业管理咨询服务有限公司销售其位于库尔勒市××园的房产，销售金额为690000元，委托期限为2019年10月29日至2020年4月29日，原告巴州创盟企业管理咨询服务有限公司向被告张某某支付定金10000元，若被告张某某不配合及涨价未按协议约定履行义务，需要按照原告巴州创盟企业管理咨询服务有限公司支付定金的三倍进行赔偿，并赔偿原告巴州创盟企业管理咨询服务有限公司向被告张某某追索违约责任所支出的费用（包括但不限于受理费、律师费、车费、电话费等全部费用）及损失。合同签订当日，原告巴州创盟企业管理咨询服务有限公司即与案外人魏含羽签订了购买涉案房产的居间协议书，但是在需要被告张某某协助办理涉案房产过户手续（或变更网签手续）时被告张某某均以各种理由推脱，导致原告巴州创盟企业管理咨询服务有限公司无法完成与案外人签订的购买涉案房产的居间协议，案外人在长达半年的时间里不能取得涉案房产的所有权，居间合同的目的已无法实现，故解除了与原告巴州创盟企业管理咨询服务有限公司之间的居间协议，并要求原告巴州创盟企业管理咨询服务有限公司返还定金及支付违约金合计20000元。被告张某某的违约行为导致原告巴州创盟企业管理咨询服务有限公司与第三人签订的居间协议目的无法实现，使得原告巴州创盟企业管理咨询服务有限公司被动违约，造成了原告巴州创盟企业管理咨询服务有限公司的损失，并且被告张某某至今未能将原告巴州创盟企业管理咨询服务有限公司支付的定金返还。被告张某某辩称，被告张某某不应当向原告巴州创盟企业管理咨询服务有限公司支付各项费用。因双方签订的协议为格式条款，应作出不利于制作格式条款的一方的解释；协议约定由被告张某某向原告巴州创盟企业管理咨询服务有限公司支付服务佣金，服务佣金包含了信息费、咨询费、物业调查费、看房费、查档费、签约指导、按揭服务、代办过户等，所以房屋不能过户是原告巴州创盟企业管理咨询服务有限公司违约导致的，与被告张某某无关；被告张某某明确告知原告巴州创盟企业管理咨询服务有限公司没有房产证，按照合同约定，无法办理网签时仅退还定金；原告巴州创盟企业管理咨询服务有限公司无需向被告张某某支付定金，而应当由被告张某某向原告巴州创盟企业管理咨询服务有限公司支付服务佣金，被告张某某在没有违约的情况下，原告巴州创盟企业管理咨询服务有限公司无权要求其支付损失以及律师费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告巴州创盟企业管理咨询服务有限公司提交《居间代理售房协议》，拟证实双方在2019年10月29日签订该协议，协议对销售方式、委托期限、违约责任等进行了约定，现被告张某某违约，应当承担各项违约责任；被告张某某对证据的真实性认可，但认为该协议为格式条款，且原告巴州创盟企业管理咨询服务有限公司并不需要向被告张某某支付定金，现协议无法履行是原告巴州创盟企业管理咨询服务有限公司导致的，被告张某某并没有违约。本院认为被告张某某对证据的真实性认可，本院对其真实性予以确认；2、原告巴州创盟企业管理咨询服务有限公司提交《委托购房代理合同》，拟证实原告巴州创盟企业管理咨询服务有限公司与案外人在2019年10月29日签订该合同，约定由案外人购买被告张某某的房屋，如一方未履行合同约定，要承担造成的损失，现案外人已向原告巴州创盟企业管理咨询服务有限公司支付定金10000元。被告张某某对证据不认可，原告巴州创盟企业管理咨询服务有限公司与案外人的关系，被告张某某并不清楚，也与被告张某某无关，且因两份合同均在当天，原告巴州创盟企业管理咨询服务有限公司在没有对被告张某某履行合同义务的情况下，就与案外人签订合同，存在明显的过错，应当自行承担相关的责任。本院认为被告张某某对证据不认可，且无被告张某某的签字确认，无法证实与本案的关联性，本院对其不予确认；3、原告巴州创盟企业管理咨询服务有限公司提交微信聊天记录，拟证实被告张某某在协议履行期限内不履行合同义务，拖延办理房产变更手续，导致原告巴州创盟企业管理咨询服务有限公司无法履行与案外人签订的合同，并由原告巴州创盟企业管理咨询服务有限公司向案外人支付了违约金。被告张某某对证据不认可，因原告巴州创盟企业管理咨询服务有限公司未提供微信聊天的相对方账号，无法确认微信聊天相对方，且被告张某某明确告知原告巴州创盟企业管理咨询服务有限公司房屋没有房产证，房产过户是原告巴州创盟企业管理咨询服务有限公司的义务，现是原告巴州创盟企业管理咨询服务有限公司自身不履行合同义务，被告张某某并不存在违约。本院认为被告张某某不认可，且原告巴州创盟企业管理咨询服务有限公司未提交微信聊天的原件，未与原件核对一致，本院对其不予确认；4、原告巴州创盟企业管理咨询服务有限公司提交收条、收据、欠条、转账凭证、律师代理费发票，拟证实被告张某某收到原告巴州创盟企业管理咨询服务有限公司向其交付的定金10000元；原告巴州创盟企业管理咨询服务有限公司收到案外人交付的定金10000元；因被告张某某不配合办理房产变更手续，构成违约，导致原告巴州创盟企业管理咨询服务有限公司与案外人合同的无法履行，原告巴州创盟企业管理咨询服务有限公司向案外人已支付违约金10000元，还剩10000元未支付；且因本案产生了律师代理费3000元。被告张某某对张某某签字的收条的真实性认可，但收条中并未标明该款为定金，且原告巴州创盟企业管理咨询服务有限公司向被告张某某交付款项的行为并未在协议中约定；对李卫芳签字的收条、收据、欠条、转账凭证不认可，因原告巴州创盟企业管理咨询服务有限公司与案外人的关系不清楚，且李卫芳签字的收条、收据、转让凭证不是在原被告的委托期限内，与被告张某某无关，同时表明原告巴州创盟企业管理咨询服务有限公司与案外人的合同是伪造的；对律师代理费发票的真实性认可，但被告张某某不应当承担律师费，且原告巴州创盟企业管理咨询服务有限公司并未提交律师费收费标准，根据本案金额，律师费仅1800元。本院认为被告张某某对张某某的收条、发票的真实性认可，本院对其真实性予以确认；被告张某某对李卫芳签字的收条、收据、欠条、转账凭证不认可，且无被告张某某的签字确认，无法证实与本案的关联性，本院对其不予确认；5、被告张某某提交《居间代理售房协议》，拟证实原被告签订该协议，协议约定了委托期限、服务佣金、双方的权利义务等，且该协议为格式条款，格式条款的内容与原被告自行书写的内容相互矛盾，被告张某某明确告知原告巴州创盟企业管理咨询服务有限公司该房屋没有产权证，但原告巴州创盟企业管理咨询服务有限公司仍同意代办过户手续，被告张某某并未违约，不应当承担相关责任。原告巴州创盟企业管理咨询服务有限公司对证据的真实性认可，但认为协议内容并未矛盾，该房屋产权明晰，虽无产权证，但可以办理网签登记及交易，是被告张某某不提交房屋的手续，也不收取房款的原因导致双方的协议无法履行，且原告巴州创盟企业管理咨询服务有限公司并未按照合同约定收取服务佣金，而是向被告张某某交付了定金。本院认为原告巴州创盟企业管理咨询服务有限公司对证据的真实性认可，本院对其真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2019年10月29日原被告签订《居间代理售房协议》，协议约定：甲方（委托方）为张某某，乙方（受托方）为巴州创盟企业管理咨询服务有限公司；一、甲方房产位于库尔勒市××苑，房屋建筑面积264平方米，甲方委托乙方独家代理销售该房屋，销售金额为690000元；二、甲方以现金人民币方式向乙方支付服务佣金（服务佣金包括：信息费、咨询费、物业调查费、看房费、查档费、签约指导、按揭服务、代办过户、代办评估、代办公证、不包含资料费、交房），服务佣金4000元（一次性收取总房款的1.5%，按揭收取总房款的2.5%）；三、甲方保证该不动产产权明晰无争议（无抵押、无查封、罚没、财产保全等），保证此房无租约，已取得房产共有人同意，对该房屋有绝对处置权，保证该房屋不属于公告拆迁范围，保证土地性质为出让（规划土地由甲方缴费变更为出让），保证该房为国家政策允许上市交易的商品房；甲方承诺于收取乙方定金后，甲方夫妻提供交易所需正式完整的过户及按揭资料（包含门牌证）夫妻双方到场为乙方或买方办理房产过户、按揭、公证委托（公证房产过户及按揭）等手续；甲方同意该地下室无偿赠予乙方客户；甲方按本合同约定为乙方支付足额佣金；甲方独家委托期内，不得将该委托房屋转卖、抵押、自行出售、经他人介绍成交，私下与乙方客户沟通；甲方同意乙方客户一次性付款，过户前付定金；此房在过户时因国家相关政策变动产生的税费由甲方承担，房屋交接前本物业产生的一切费用（含水、电、暖、气、物业、闭路电视、电话、宽带等）均由甲方全部承担；甲方收到房款（除保障金、保证金由乙方保管）7日内将此房交予乙方客户并将户口迁出；甲方与乙方签订了该独立代理销售合同后需积极配合乙方客户看房，因甲方5次以上不能配合看房属于甲方违约，甲方需承担违约责任；四、补充条款为此房无证，须更改合同及网签，如此房非硬性条件无法改网签可退定金，如房主不配合及涨价定金3倍赔偿；五、乙方有权在首期款中预留10000元房款作为甲方按该合同交房及户口迁出的保证金，待甲方按合同约定交房、将户口迁出并且买方确认后一次性支付；乙方有独家出售该房屋的权利，乙方有权代甲方收取该房定金、房款、并取得佣金；六、委托房屋达成交易时，乙方协助甲方办理产权过户手续；七、买方不能购买此房乙方交给甲方的定金甲方有权不退；八、甲方未按本合同履行任何一条条款及责任，视为甲方违约，于甲方违约3日之内甲方双倍赔偿乙方所交定金同时甲方退还乙方已支付给甲方的全部房款并且甲方同意支付给乙方该合同委托销售总定金百分之二十的违约金，甲方违约同意给乙方该合同委托销售总房款3%的佣金（若甲方违约，佣金以本条为准）甲方逾期未履行违约责任，甲方需支付给乙方应赔定金、应退房款、应付违约金、应付佣金等应付款每日3%的逾期赔偿并赔偿乙方向甲方追索违约责任所支付的费用及损失（不限于受理费、律师费、车费、电话费等全部费用）。原告巴州创盟企业管理咨询服务有限公司在合同上加盖印章，并由协理人签字，被告张某某在合同上签字。2019年10月29日被告张某某向原告巴州创盟企业管理咨询服务有限公司出具收条一份，内容为：“今收到××园房屋（定金/首付款）10000元”。被告张某某在收条上签字。2020年7月8日的新疆增值税电子普通发票载明：购买方巴州创盟企业管理咨询服务有限公司，货物或应税劳务、服务名称为现代服务民事案件代理费，单价3000，金额2970.30，税率1%，税额29.70，价税合计3000，销售方名称为新疆正通律师事务所。新疆正通律师事务所在发票上加盖发票专用章。本院认为，原被告签订的《居间代理售房协议》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方形成居间合同关系。原告巴州创盟企业管理咨询服务有限公司称被告张某某违约，导致未促成合同成立，但原告巴州创盟企业管理咨询服务有限公司已向被告张某某交付10000元，且向案外人支付了违约金20000元，要求被告张某某支付违约金、损失、律师费，被告张某某辩称在履行合同过程中，被告张某某没有违约，现原告巴州创盟企业管理咨询服务有限公司未促成合同成立，系原告巴州创盟企业管理咨询服务有限公司原因导致的，被告张某某不应当承担各项费用，本院认为原告巴州创盟企业管理咨询服务有限公司未促成合同成立，已实际解除了合同，现原告巴州创盟企业管理咨询服务有限公司提供的证据无法证实被告张某某违约的事实，应当承担举证不能的不利后果，本院对被告张某某的辩称予以采信。原告巴州创盟企业管理咨询服务有限公司要求被告张某某支付违约金及损失30000元，原告巴州创盟企业管理咨询服务有限公司当庭表明30000元的构成为已向被告张某某交付的10000元及向案外人支付的违约金20000元，被告张某某认可收到10000元钱，现合同未促成，被告张某某应当返还，故对原告巴州创盟企业管理咨询服务有限公司要求被告张某某支付违约金及损失30000元的诉讼请求，本院对10000元予以支持。对原告巴州创盟企业管理咨询服务有限公司要求被告张某某支付律师费3000元的诉讼请求，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一规定，判决如下：一、被告张某某于本判决发生法律效力后五日内向原告巴州创盟企业管理咨询服务有限公司支付10000元；二、驳回原告巴州创盟企业管理咨询服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费312.50元，由原告巴州创盟企业管理咨询服务有限公司负担217.81元，被告张某某负担94.69元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。   审判员 周李玲   二 〇 二 〇 年 十 二 月 七 日 书记员 翟耀花