呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2020）内01民终2188号上诉人(原审被告)：平安普惠融资担保有限公司。法定代表人：YONGSUKCHO，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵波，经世律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴志文，经世律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李翠珍，女，住内蒙古自治区呼和浩特市。委托诉讼代理人：苏晓伟，内蒙古慧灵律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宋爱梅，女，汉族，住内蒙古自治区呼和浩特市。上诉人平安普惠融资担保有限公司（以下简称平安普惠公司）因与被上诉人李翠珍、宋爱梅执行异议之诉一案，不服呼和浩特市新城区人民法院（2019）内0102民初593号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月15日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人平安普惠公司的委托诉讼代理人赵波、吴志文，被上诉人李翠珍及其委托诉讼代理人苏晓伟到庭参加诉讼。被上诉人宋爱梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。平安普惠公司上诉请求：一、请求人民法院撤销(2019)内0102民初593号民事判决书，并依法改判继续执行涉案房屋;二、诉讼费用由被李翠珍、宋爱梅承担。事实和理由：一审法院认定事实错误，理由如下:2018年8月8日，平安普惠公司与宋爱梅签订了《最高额反担保抵押合同》，该合同第一条第四款约定:“借款人(宋爱梅)与乙方(平安普惠公司)签订了《最高额委托担保合同》、《最高额保证合同》，宋爱梅委托平安普惠公司为其在借款合同项下的债务提供连带保证担保。针对平安普惠公司为宋爱梅的主合同债务提供的保证，宋爱梅自愿以合同2.1条约定抵押物提供反担保抵押。宋爱梅以坐落在××区西户(产权证号:呼房权证新城区字第**)设定抵押为平安普惠公司提供反担保。后经新城区人民法院(2017)内0102民初2485号民事判决书确认平安普惠公司对设定的抵押物的处分价款享有优先受偿权，平安普惠公司有权对该房屋申请执行。《中华人民共和国物权法》规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记;未经登记，不发生物权效力。涉案房屋登记在宋爱梅名下，并与平安普惠公司办理了房屋他项权利证。一审法院却以李翠珍一直占有、使用该房屋为由判定该房屋由李翠珍所有不符合上述法律规定。如该房屋存在一房二卖的情形，李翠珍应当向开发商主张权利，而不能因此损害平安普惠公司的合法权益。综上所述，一审法院认定事实错误，请二审在查明的基础上，依法支持平安普惠公司的上诉请求。李翠珍辩称，一、涉案房屋经（2019）内0102民初2267号生效判决确认，不是宋爱梅的财产。平安普惠公司无权请求继续执行涉案房屋。一审判决认定事实清楚、适用法律正确。二、根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定，该批复确定的权利顺位为建设工程价款优先受偿权优于抵押权，而建设工程价款优先权不能对抗已经支付全部或大部分购房款的消费者。故李翠珍的消费权利优于平安普惠以抵押权确认的受偿权。三、《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，生效判决导致物权设立、变更、转让或消灭的，自法律文书生效时发生效力。该条确立了基于法律文书发生的物权变动不以登记为生效要件。综上，李翠珍作为消费者对涉案房屋所享有的权利能够对抗基于抵押权对该房屋的执行，且本案涉案标的已经生效判决认定为李翠珍财产。平安普惠的上诉理由不成立，请求依法驳回上诉，维持原判。宋爱梅未发表答辩意见。李翠珍向一审法院起诉请求：1.判决立即停止对李翠珍购买的呼和浩特市××区西户房屋的执行，并解除呼和浩特市新城区蒙苑小区1号楼3层2单元西户房屋的查封；2.判决确定李翠珍与内蒙古蒙苑房地产开发有限公司签订的关于呼和浩特市××区西户房屋的《商品房买卖合同》合法有效，并确定房屋归李翠珍所有；3.本案诉讼费由平安普惠公司、宋爱梅承担。一审法院认定事实：2001年12月28日，李翠珍与呼和浩特市蒙苑房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买第1幢2单元3层西户房屋，建筑面积103.13平方米，总金额129943.80元。李翠珍按照约定支付首付款39943.8元，剩余90000元通过中国农业银行呼市曙光支行办理了按揭贷款。2016年7月6日，中国农业银行业务凭证，李翠珍提前还款。内蒙古蒙苑房地产开发有限公司将房屋交付李翠珍。李翠珍提供涉案房屋电费、水费、采暖费、燃气费收据及发票。呼房权证新城区字第XXXX号房屋所有权证，房屋坐落新城区海拉尔东街蒙苑小区1号楼2单元3层西户，建筑面积102.63㎡，房屋所有权人宋爱梅，单独所有。呼房他证新城区字第20161174**他项权证，房屋他项权人平安普惠融资担保有限公司，房屋所有权人宋爱梅，房屋所有权证号呼房权证新城区字第XXXX号，他项权利种类最高额抵押。一审法院（2017）内0102民初2485号民事判决书及补正裁定书，四、如被告宋爱梅未履行上述债务，原告平安普惠融资担保有限公司对被告设定的抵押去（产权证号：呼房：呼房权证新城区字第**分价款享有优先受偿权。2018年9月28日呼和浩特市新城区人民法院下发（2017）内0102执3956号《协助执行通知书》，查封诉争房屋。（2019）内0102民初2267号民事判决书，已生效，判决一确认宋爱梅与内蒙古蒙苑房地产公司签订的《商品房买卖合同》无效；二内蒙古蒙苑公司、宋爱梅协助原告刘翠珍就涉案房屋办理过户手续。一审法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。李翠珍与内蒙古蒙苑房地产开发有限公司于2001年12月28日签订了《商品房买卖合同》，李翠珍依约向内蒙古蒙苑房地产开发有限公司支付了购房款，内蒙古蒙苑房地产开发有限公司将房屋交付李翠珍居住使用至今。李翠珍一直要求内蒙古蒙苑房地产开发有限公司配合办理房屋产权登记手续但未能办理。所以，李翠珍符合上述法条规定，于查封前签订了合法有效的房屋买卖合同并一直占有涉案房屋，且支付完毕全部的购房款。涉案房屋虽然登记在宋爱梅名下，但李翠珍的权利能够排除执行。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条，对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。平安普惠公司抗辩涉案房屋登记在宋爱梅名下，且其已经办理了他项权证，可以根据生效文书申请执行，但一审法院生效判决已确认涉案房屋宋爱梅的合同无效，内蒙古蒙苑房地产开发有限公司和宋爱梅协助李翠珍办理过户手续，平安普惠公司的抗辩理由不能成立。关于李翠珍主张立即停止对涉案房屋执行的诉讼请求，合理合法，一审法院予以支持。关于李翠珍主张确认涉案房屋《商品房买卖合同》有效、房屋归李翠珍所有的诉讼请求，合理合法，一审法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决：立即停止对位于××区西户的房屋的××区西户）归原告李翠珍所有。案件受理费2999元，由被告平安普惠融资担保有限公司、宋爱梅负担。二审中，李翠珍举示新证据：（2020）内0102执3499号之一执行裁定书，拟证明：（2019）内0102民初2267号民事判决已生效，并已进入执行程序。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，生效判决设立、变更、转让或消灭的，自法律文书生效时发生效力。（2019）内0102民初2267号生效民事判决确立了涉案房屋属于李翠珍财产。平安普惠公司的质证意见为：对真实性、合法性认可，证明目的不认可。平安普惠公司查封在前，李翠珍确权在后，不足以排除强制执行。宋爱梅是房屋所有权人，已在权属机关登记。如李翠珍对所有权有异议，应向开发商主张权利。本院对新证据的真实性予以认可。本院二审查明的其他事实与一审认定的事实一致，本院依法予以确认。本院认为，李翠珍于查封前已与内蒙古蒙苑房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，并在涉案房屋居住使用至今，且支付了全部购房款。李翠珍一直要求内蒙古蒙苑房地产开发有限公司配合办理房屋产权登记手续但未能办理。一审法院于2019年9月17日作出的(2019)内0102民初2267生效民事判决中认定：李翠珍是涉案房产的实际购买人，并判决：一、确认宋爱梅与内蒙古蒙苑房地产开发有限公司就呼和浩特市新城区蒙苑小区1号楼3层2单元西户房产于2004年9月1日所签订的《商品房买卖合同》无效;二、内蒙古蒙苑房地产开发有限公司、宋爱梅于本判决生效后三十日内协助李翠珍就上述房产到房屋产权管理机构办理房屋过户手续。故非因李翠珍自身原因未办理过户登记。综上，李翠珍与内蒙古蒙苑房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》有效，涉案房屋归李慧珍所有，李慧珍对涉案房屋享有排除执行的权利。一审法院(2018)内0102执异314号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。综上所述，平安普惠公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2999元，由平安普惠融资担保有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 姜 怡审判员 蔡世杰审判员 张蒙江二〇二〇年十二月十四日法官助理 齐兴宇书记员 翟 玥