浙江省岱山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0921民初1303号 原告：舟山嘉禾物业管理经营有限公司，住所地岱山县高亭镇长河路**，统一社会信用代码91330921773110025C。 诉讼代表人：傅忠彬。 委托诉讼代理人：俞鼎楠。 委托诉讼代理人：周至沁。 被告：王安义，男，1969年10月10日出生，汉族，住岱山县，现住岱山县。 原告舟山嘉禾物业管理经营有限公司（以下简称嘉禾物业）与被告王安义房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月3日公开开庭进行了审理。原告嘉禾物业的诉讼代理人俞鼎楠、周至沁及被告王安义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告嘉禾物业向本院提起诉讼请求：1.被告王安义立即腾退岱山向县高亭镇日达广场B幢340室、B幢341室的房产给原告；2.依法判决被告支付2020年9月15日前的租金物业费2082.2元，并支付自2020年7月1日起至实际清偿之日止按日利率千分之一计算的违约金；3.依法判令被告向原告支付自2020年9月15日起至实际腾退之日止按178元／日计算的占用费；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年7月1日，原、被告签订《岱山日达广场租赁合同》，并于同日订立补充协议，该租赁合同约定租期自2018年7月1日至2021年6月30日，租赁期间年租金物业费为10000元。被告租赁后仅支付了2020年6月30日前的租金物业费，后续租金物业费未予交纳。2019年8月9日，原告因无法清偿到期债务且明显缺乏清偿能力被贵院裁定进入破产清算程序，并指定浙江六和律师事务所为管理人，管理人于2020年8月31日依法向被告送达了《解除合同通知书》，并要求被告于2020年9月15日前完成腾退，交还承租房产。然被告至今仍占有房屋拒不返还，严重影响了原告处置财产的进度，对原告债权人的利益造成了严重的损害，故原告诉至法院。 被告王安义辩称，被告自日达广场开业时就承租涉案房屋，被告所承租的商铺共三间，其中一间系是向案外人陈增伟所租，三间商铺的面积共达300平方左右，因店铺面积较大，且寻找新的经营服装的店铺一般在年后淡季才能找到，且还需要两至三个月的装修时间，请法院酌情考虑。当初为了经营方便，原、被告约定的租期与被告向案外人陈增伟约定的租期相一致，租金也已经支付给了案外人，在承租房屋后被告曾对店铺进行了装修，若原告要求腾退应赔偿相关的损失。另，原告之所以2020年7月1日后的租金物业费未予支付，系是因为今年受疫情影响，被告方的店铺停止经营数月，原告曾承诺可减免租金物业费，然未予兑现，目前双方之间因租金物业费存在纠纷，故未予以支付。 本院经审理认定本案事实如下： 2018年7月1日，被告（乙方、承租人）因经营家俱店的需要与原告（甲方、出租人）签订了《岱山日达广场租赁合同》一份，该合同主要约定：甲方同意将岱山日达广场B340、B341号商铺出租给乙方用于服装经营使用，房屋的计租面积为177.16平方米；租赁期限为36个月，即2018年7月1日至2021年6月30日；乙方作为房屋承租人应自进场日起交纳该房屋的物业服务费，物业服务费按房屋的计租面积计算，为每平方米0.20元／天；乙方延迟交纳本合同项下租金及其他费用的，每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金；延迟超过三十日，甲方有权单方解除合同并收回房屋等内容。原、被告还签订了《补充协议》一份，该协议主要约定：租赁期限为36个月；租赁期间年租金物业费为人民币10000元／年，其中包含B339商铺的物业费；先付后用，被告每12个月支付一次租金、物业费用等内容。被告按合同约定的标准支付了涉案房屋2020年6月30日前的费用。B幢340室与B幢341室的面积均为88.58米。 另查明，2018年6月29日，被告（承租方、乙方）与案外人陈增伟（出租方、甲方）签订《房屋租赁合同》一份，该合同主要约定：甲方将日达广场B幢339号商铺，建筑面积为88.04平方米；房屋租赁期限自2018年7月1日起至2021年6月30日止；三年租金合计为6万元，即每年租金为2万元，该租金系乙方代甲方支付相关费用后的净租金等内容。 2019年9月28日，本院裁定受理原告嘉禾物业的破产清算，并于同日指定浙江六和律师事务所为管理人。 管理人曾向被告寄送落款日期为2020年8月31日的《解除租赁合同通知书》，该通知书主要内容为：为充分保障债务人财产的整体性和实现财产价值的最大化，管理人通知被告解除双方之间的《房屋租赁合同》，并要求被告最迟于2020年9月15日前完成腾退，交还承租房屋。 本院认为，根据《中华人民共和国破产法》第十八条之规定：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。”本案中，原告舟山嘉禾物业管理经营有限公司于2019年9月28日被本院裁定受理破产清算申请，并指定浙江六和律师事务所为破产管理人，破产管理人在破产申请受理之日后两个月内未通知被告继续履行合同，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》应于2019年11月28日依法解除，被告无权继续占有、使用原承租房屋。现原告要求被告腾退案涉房屋，于法有据，本院予以支持，但应给予被告一定的期限，本院根据本案的实际情况酌定腾退时间为3个月。至于原告要求被告支付2020年7月1日至2020年9月15日之间的房屋租金物业费，本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》于2019年11月18日解除，该期间应是房屋占有使用费，该计算标准可参照原、被告租赁合同约定，故本院将其调整为2020年9月15日前的房屋占有使用费为2082.2元。至于原告要求被告支付违约金于法无据，本院不予支持。关于原告要求被告支付自2020年9月15日起至实际腾房之日止按178元/日计算的房屋占用使用费，原告虽陈述系周边商户的平均租金标准，然未提供证据，且根据本案的实际情况，本院认为应从2020年9月16日起开始计算为宜，根据原、被告双方签订的《补充协议》的约定，年租金物业费10000元，虽然双方签订的《补充协议》中约定了该10000元包括了B339商铺的物业费，但根据双方签订的合同约定物业费为每平方米0.20元／天，该10000元尚不足以支付原告方所承租的两间店铺的物业费，故本院认为当初原、被告签订涉案的租赁合同时，原告为了招商引资的需要及创造日达广场良好的商业范围，对被告方所承租的B339号店铺物业费予以了减免，故本院认为被告应自2020年9月16日起应按10000元／年予以支付房屋占有使用费。综上，对原告合理部分诉讼请求，本院依法予以支持，不合理部分，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条和《中华人民共和国破产法》第十八条之规定，判决如下： 一、被告王安义于本判决生效之日起三个月内从其租赁的坐落于岱山县××镇××广场××幢××室××幢××室的房屋中腾退，并将上述房屋交予原告舟山嘉禾物业管理经营有限公司； 二、被告王安义于本判决生效之日起十日内支付原告舟山嘉禾物业管理经营有限公司2020年9月15日前的房屋占有使用费2082.2元，并支付原告舟山嘉禾物业管理经营有限公司自2020年9月16日起至实际腾退房屋之日止按10000元／年计算的房屋占有使用费，款限实际腾退之日同时付清； 三、驳回原告舟山嘉禾物业管理经营有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费50元，减半收取25元（缓交），由被告王安义承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于舟山市中级人民法院。 审 判 员 程园园 二〇二〇年十二月四日 代书记员 虞梦洁