四川省犍为县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1123民初313号 原告：朱**金，男，生于1978年9月3日，住四川省犍为县。 原告：王小英，女，生于1989年6月9日，住四川省犍为县。 二原告共同委托诉讼代理人（特别授权代理）：吴健，四川元绪律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人（一般授权代理）：杨永芳，四川元绪律师事务所律师。 被告：李文俐，女，生于1990年10月30日，住四川省犍为县。 被告：任大伟，男，生于1983年10月1日，住四川省犍为县。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：邹华伦，男，生于1955年8月4日，住四川省犍为县。 被告：张劲松，男，生于1962年5月5日，住四川省犍为县。 被告：朱洪，男，生于1979年10月11日，住四川省犍为县。 被告：刘克文，男，生于1953年12月31日，住四川省犍为县。 被告：钟文渊，男，生于1982年3月14日，住四川省犍为县。 委托诉讼代理人：曾倩，女，系钟文渊之妻，生于1986年8月13日，住四川省犍为县。 被告：乐山华宸物业服务有限公司，住所地四川省犍为县玉津镇圣泉路**，统一社会信用代码91511123671440381K。 法定代表人：李勇军，总经理。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：张艳，女，该公司职工，生于1980年4月3日，住四川省犍为县。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：黄琴，女，该公司职工，生于1977年2月28日，住四川省犍为县。 被告：四川中辰房地产开发有限公司，住，住所地四川省犍为县玉津镇凤凰路北段**，社会信用代码915111236627893118。 法定代表人：肖勇，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：蔡德益，四川英华年律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：杨凯，四川英华年律师事务所律师。 原告朱**金、王小英与被告李文俐、任大伟、张劲松、朱洪、刘克文物权保护纠纷一案，本院于2020年1月17日立案受理，于2020年3月26日依法追加钟文渊、乐山华宸物业服务有限公司（以下简称“华宸物业公司”）、四川中辰房地产开发有限公司（以下简称“中辰公司”）作为本案被告参加诉讼。2020年10月27日、2020年12月1日依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告朱**金王小英及共同委托的诉讼代理人吴健、杨永芳，被告李文俐、张劲松、朱洪、刘克文，被告任大伟的诉讼代理人邹华伦，被告钟文渊及其委托诉讼代理人曾倩，被告华宸物业公司委托的诉讼代理人张艳、黄琴，被告中辰公司委托的诉讼代理人杨凯、蔡德益到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱**金、王小英提出诉讼请求：1．判决被告李文俐赔偿原告房屋装修损失258,819.50元（装修损失214,019.50元：拆除原装修的费用18,800元以及重新装修费用195,219.50元；动产损失：30,300元，包括沙发8,000元、床7,000元、电视机1,300元、茶几2000、灯具5,000元、空调拆装搬运费及存储费4,000元、承租人的衣服鞋帽和苹果手机3,000元；房租损失14,500元，以月租金1,208.33元为基数，从2020年1月起计算至重新装修完成时止）；2．判决被告李文俐、任大伟、张劲松、朱洪、刘克文对上述赔偿承担连带责任；3．判决被告承担本案诉讼费。原告在庭审中变更诉讼请求为：1．判决被告共同赔偿原告损失共计258,819.5元（清单与原诉讼请求一致）；2．本案诉讼费用由被告承担。原告主张的事实和理由：原告朱**金、王小英系犍为县xx镇xx路11号17幢101号房屋的业主，该房由原告出租给第三人居住。2020年12月19日，物管公司通知原告，楼上的房子漏水，让原告到房屋查看是否受到影响。原告到现场后发现二楼的污水通过楼板大面积渗透，房屋装修大范围受损，需重新装修方可入住。另外，污水渗漏还损坏了原告房屋中的部分电器、家具以及承租人的衣服鞋帽和手机。经物管公司排查，发现漏水的原因在二楼（即201号）房屋的污水管道被堵塞，从地漏等处倒灌，以致201房淌满污水，渗漏造成原告房屋及屋内设施受损。原告房屋被污水浸泡后，已无法居住，承租人因此解除了原告的租赁合同。原告房屋受到的损害系所有被告原因造成的，故被告应承担赔偿责任，特提起诉讼。 被告中辰公司辩称，本案系侵权赔偿之诉而非违约之诉，中辰公司不是本案侵权人，主体不适格；中辰公司开发销售的商品房无质量问题，案涉房屋及楼栋增已超过最长保修期限；原告的损失与中辰公司无因果关系，造成损失的真正原因是污水管道被堵塞。 被告华宸物业公司辩称，事故发生后，本着为业主负责的态度，我公司立即安排人员对案涉管道进行疏通并提出为原告打扫卫生，但原告拒绝。我公司只对小区住房外的公共管道进行管理，我公司不是侵权人，不应对案涉事故承担责任。 被告李文俐辩称，本案系污水倒灌造成的损失，我的房子没有装修、使用，我不存在侵权行为。因房子为空置房，钥匙交给了物管公司保管，如果出现了漏水，物管公司可以第一时间进行处理。 被告任大伟辩称，我住三楼，是正常用水，不存在侵权。原告装修时改变了厨房结构可能导致下水道堵塞，下水道应由物管负责疏通，案涉下水道不止一次堵塞过，物管公司虽请人疏通，但情况没有改善，最终导致此次事故的发生，是物管的不作为造成了此次事故。二楼住户李文俐住房虽为清水房，但对房屋有管理责任，当污水管道被堵塞、污水倒灌后，未能及时采取措施，导致污水从地板渗漏，应负相应责任；原告租户在房子漏水时不在家，在物管公司通知后才知情，原告虽已将房子出租，但仍对房屋具有管理责任，故原告应负次要责任。 被告张劲松辩称，我住四楼，我家正常用水，下面堵塞的事情，我不知道，我家装有过滤网，没有向管道丢过东西。其他意见同任大伟一致。 被告朱洪辩称，我住五楼，我家是正常用水，没有向管道丢过东西，没有侵权行为。其他意见同任大伟一致。 被告刘克文辩称，我住六楼，我家装有过滤网，长期只有我爱人一人居住，是正常用水，没有向管道丢过东西，没有侵权行为。其他意见同任大伟一致。 被告钟文渊辩称，我没有通过案涉管道进行排水，不应承担责任。 本院经审理认定事实如下： 2019年6月24日，朱**金、王小英与案外人杨顺忠、黄维娅、李林凤、袁永祥签订《二手房买卖合同》，购买了位于犍为县××镇××路××段××号（xx小区）17幢1单元101号的房产并于办理了房产登记手续。 2019年8月20日，朱**金、王小英与案外人罗莹、辜琳雪签订《租房协议》，约定朱**金、王小英将案涉101号房屋出租给罗莹、辜琳雪，租期从2019年9月1日至2020年8月31日，年租金14,500元。 2020年12月19日，因案涉房产的厨房用排水管道堵塞导致污水从201号房阳台排水孔倒灌至201号房屋的客厅、厨房、内阳台、卧室等处，并从大门缝隙流到楼道。被告朱洪发现201号房屋向楼道漫水并报告华宸物业公司后，华宸物业公司遂对案涉管道进行疏通并多方联系原告王小英、朱**金。二原告次日到现场后发现101号房屋天棚及墙面霉变、电器设备、家具以及承租人的衣服鞋帽和手机等受损。因房屋被污水浸泡后无法居住，二原告于2019年12月31日与承租人罗莹、辜琳雪解除了《租房协议》，退还房租10,000元，向罗莹、辜琳雪出具欠条一张，承诺退还租房押金1,300元。 李文俐、任大伟、张劲松、朱洪、刘克文分别系201号至601号房屋产权人。李文俐所有的201号房为清水房，未装修、使用。钟文渊系17幢1单元702号住户，其在601楼顶公共区域内自行搭建了房屋，但未使用案涉排水管道进行排水。 2016年11月29日，华宸物业公司(乙方)与xx小区业主委员会(甲方)签订《物业委托服务合同》，约定华宸物业公司为该小区提供物业服务；服务期限从2016年12月1日至2022年3月31日；服务内容包括共用设施、设备的维修、养护、运行和管理；物业服务费用的开支项目包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用。 中辰公司系案涉小区的开发商，该小区建设工程于2012年6月13日竣工验收。 经二原告申请，本院依法委托四川神州升泰司法鉴定所对受损原因和损失情况进行鉴定。该所于2020年9月1日作出《关于对犍为县××镇××路××号××幢××单元××号房屋受损原因和损失情况的鉴定意见书》，关于受损原因的鉴定意见为：17幢201号房屋现浇板多处出现贯穿性裂缝，导致积水经裂缝流入101号房屋，现浇板开裂是造成房屋（17幢101号）受损的主要原因。关于损失情况的评估结论为：在满足评估假设条件下，采用成本法及市场法确定的犍为县人民法院委估的拟案件审理涉及的装饰装修及动产评估价值为21524.00元，房租价值为1300元／月。二原告为此支付鉴定费用20000元。 另查明，案涉管道于2019年4月发生过堵塞。诉讼过程中，案涉管道于2020年7月10日再次堵塞并倒灌至201房。在案涉管道被堵塞后的疏通过程中，均未发现异物。 上述事实有原告提交的二原告身份证复印件、被告李文俐、任大伟、张劲松、朱洪、刘克文的常住人口信息登记表、二手房买卖合同、房产证复印件、照片十六张、租房协议、欠条、光盘一张、给排水平面图、给排水管道系统图、鉴定费发票，被告李文俐提交的证明、用水信息表，任大伟提交的照片一张，被告刘克文提交的照片，被告乐山华宸物业服务有限公司提交的营业执照复印件、法定代表人证明书及其身份证复印件、物业委托服务合同、照片九张、光盘一张，中辰公司提交的营业执照复印件、法定代表人身份证明及其身份复印件、《中辰．xx小区竣工验收备案表及相关文件》，现场勘察笔录以及各方当事人及代理人在庭审中的陈述等为据。 本院认为，侵害物权，造成权利人损害，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中二原告诉请由被告共同赔偿损失，本院依法确定本案案由为财产损害赔偿纠纷。 关于财产损失问题。原告主张鉴定报告未鉴定电路、厨房吊顶、木地板、木质门、家具家电拆除和安装费用损失，认为鉴定范围存在漏项且损失评估方法错误。鉴定人出庭作证意见为：1．现场鉴定过程中灯具均正常开启且电线均有PVC管保护，电线线路未受损；2．现场鉴定过程中形成了勘验情况确认并由原告王小英签字确认受损部位，不存在装修损失的漏项；3．空调在购买时是包安装的，价格包括了安装费；4．现场未发现地板存在变形和裂缝；5．墙纸损失已包含在涂料铲除与恢复中。本院认为，鉴定机构依据原告王小英在现场对受损情况进行了确认后情况下作出的二原告损失情况鉴定意见，原告没有提供证据证明鉴定程序违法或者明显依据不足等鉴定结论不能采用的情形，对于原告的主张，本院不予支持。参照四川神州升泰司法鉴定所作出的损失评估意见，本院确定二原告损失为装修、家具家电、灯具损失共计21,524元。关于承租人手机损失和衣服鞋帽损失问题，因二原告未提交受损手机、也未提交受损衣服鞋帽及其票据，亦未实际赔付承租人，本院对其主张不予支持，承租人可以另行主张。关于房租损失，基于2020年7月10日再次发生漏水的事实，综合房屋墙面修复和去除甲醛的合理时间，本院酌情确定房租损失为11个月，原告主张房租损失为每月1,208.33元，符合客观实际，原告的房租损失金额为13,291.63元（1,208.33元/月×11个月）=13,291.63元。上述损失共计34,815.63元。 关于侵权责任主体问题。本案中二原告所受损失系排水管道堵塞和现浇板开裂共同造成。根据《中华人民共和国侵权责任法》第十二条“二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。”应由各方按责任大小分担责任。四川神州升泰司法鉴定所作出的“现浇板开裂是造成房屋（17幢101号）受损的主要原因”鉴定意见，中辰公司并未提出足以反驳的相反证据，应当认定其证明力，本院予以采信。同时，建筑工程主体结构是包括竖向承重结构和横向承重结构，案涉201房的地面属于横向结构，故应适用主体结构保修期限。根据《商品房买卖合同》第十七条第（一）项“该商品房为住宅的，出场人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任”的约定和《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十七条（条文附后）的规定，中辰公司理应对101房所受损失承担主要赔偿责任。华宸物业公司作为小区物业服务公司，依据《物业服务合同》第二条、第六条，应当承担共用设施、设备的维修、养护、运行和管理义务，而小区排水管道属该单元内共用设施，华宸物业公司应定期或不定期检查排水管道运行情况，进行维修、养护。2019年4月、2019年12月、2020年7月三次发生排水管道堵塞，在案证据无法证明管道中存在异物及管道设计、安装不符合相关规定的情况下，表明华宸物业公司对被堵塞的排水管理疏于管理、维护是污水倒灌至二楼的原因，应对排水管道倒灌造成的损失承担责任即案涉事件的次要责任。李文俐、钟文渊未使用案涉管道，亦无证据证明对水管道堵塞存在过错，故不应承担责任。任大伟、张劲松、朱洪、刘克文虽使用案涉管道，但本案中无证据证明以上业主存在不当使用排水管的情况，亦不应承担责任。原告朱**金、王小英购买的101房虽堵塞了与排水主管道相连的排水孔，但没有证据表明其堵塞行为与损失之间存在因果关系，本院对中辰公司关于原告朱**金、王小英应自行承担相应责任的主张不予支持。综前所述，本院酌情确定中辰公司承担80%的赔偿责任即27,852.50元（34,815.63×80%=27,852.50元），华宸物业公司承担20%的赔偿责任即6,963.13元（34,815.63×20%=6,963.13元）。 关于鉴定费问题，有票据证明原告朱**金、王小英支付了损失原因鉴定费用10,000元，损失情况鉴定费用10,000元，是原告为查明原因和财产损失而产生的费用，本院予以支持。损失原因鉴定费用10,000元应由中辰公司承担。损失情况评估费用应按责任分担，即中辰公司承担8,000元，华宸物业公司承担2,000元。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、第十五条第一款、第十九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告四川中辰房地产开发有限公司在本判决生效之日起十五日内赔偿原告朱**金、王小英人民币45,852.50元； 二、被告乐山华宸物业服务有限公司在本判决生效之日起十五日内赔偿原告朱**金、王小英人民币8,963.13元； 三、驳回原告朱**金、王小英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,182元（原告朱**金、王小英已预缴2,591元），由被告四川中辰房地产开发有限公司负担920元，乐山华宸物业服务有限公司负担180元，原告朱**金、王小英负担4,082元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审 判 长  王利江 审 判 员  舒 利 人民陪审员  李 娟 二〇二〇年十二月十六日 书 记 员  税秋萍 附：本判决适用的法律条文 1、《中华人民共和国物权法》 第三十七条：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 2、《中华人民共和国侵权责任法》 第六条：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十二条：二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。 第十五条：承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 第十九条【侵害财产的财产损失计算方法】侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。 3、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十七条：因保修人未及时履行保修义务，导致建筑物毁损或者造成人身、财产损害的，保修人应当承担赔偿责任。 保修人与建筑物所有人或者发包人对建筑物毁损均有过错的，各自承担相应的责任。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。