新疆维吾尔自治区阿克苏市人民法院民 事 判 决 书（2020）新2901民初5806号 原告：阿克苏美颂装饰设计工程有限公司，住所地新疆维吾尔自治区阿克苏市晶水路水韵明珠小区文沁阁**别墅。法定代表人：王齐斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：严冬梅，女，该公司监事。委托诉讼代理人：姜运超，新疆奉强律师事务所律师。被告：阿克苏华鼎房地产开发有限公司，，住所地新疆维吾尔自治区阿克苏市新城街道建设路美家物流园****商铺法定代表人：何冬梅，该公司董事长。委托诉讼代理人：王曙光，男，该公司办公室主任。委托诉讼代理人：罗志强，新疆和远律师事务所律师。原告阿克苏美颂装饰设计工程有限公司（以下简称美颂装饰公司）与被告阿克苏华鼎房地产开发有限公司（以下简称华鼎房地产公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告美颂装饰公司的委托诉讼代理人严冬梅、姜运超，被告华鼎房地产公司的委托诉讼代理人王曙光、罗志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。美颂装饰公司向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告支付工程款200000元及合同外施工项目价款约50000元，共计250000元；2．依法判令被告支付延迟付款违约利息55000元（月息2%×11个月×250000元），以上合计305000元；3．本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2019年9月10日，原、被告签署《奥宇博士小镇售楼部精装修工程承包合同》，双方明确约定了工程内容、价款、支付方式及结算方式。后原告按约完成了相应的工作，被告出具了竣工验收单，整改通知合格单，但被告未按合同约定付款，经原告多次催促，被告尚有200000元合同款项及50000元室外施工项目未向原告支付，原告遂诉至法院。华鼎房地产公司辩称，原、被告签订《工程承包合同》属实。原告要求被告支付合同外施工项目价款50000元没有依据。双方签订的工程承包合同约定，原告施工完毕，剩余结算总价5%作为本工程的保修金，保修期为1年，待保修期满支付保修金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1．原告提交《奥宇博士小镇售楼部精装修工程承包合同》，用以证明原、被告存在合同关系，合同约定了施工的具体内容的事实。被告对该证据的真实性认可。认为合同约定了以实际施工的范围计算工程款，后面附有装修清单，应以实际施工的内容付款。工期为22天，原告实际施工至2019年12月21日，构成延期。合同约定了5%作为本工程的保修金，原告实际交付的时间为2019年12月21日，保修期应当截止到2020年12月21日，本案原告起诉时间为2020年10月，保修期尚未届满，原告无权主张5%的工程款。合同约定的违约金过高，超过法律规定，约定原告每迟延一天完工，向被告支付违约金，原告应承担违约责任。本院确认该证据的真实性及对本案的证明效力；2．原告提交整改通知书、装修工程竣工验收单，用以证明该工程原告已于2019年10月1日竣工验收，被告已于10月1日就使用了该工程，原告按合同内容完成了施工，可以按合同约定的85万元进行结算；竣工验收的日期推迟不是原告的原因造成，验收时工程质量合格的事实。被告对该证据的真实性认可，认为2019年12月16日经过验收认为原告施工的工程局部不合格，对不合格部分发出了整改通知书，该验收单可以证明原告施工的工程局部需要整改，该验收单并非双方的最终结算单，被告给原告下发的整改通知书可以证明原告施工的质量是有问题的，同时也明确告知原告整改合格后进行结算，最终落款时间是2019年12月21日，计算应当按整改完毕日期开始计算。本院确认该证据的真实性及对本案的证明效力；3．原告提交工程签证单，用以证明原告虽在合同外施工项目88593元，但原告按合同总价主张的事实。被告对该证据的真实性、合法性、关联性不认可。认为该签证单未经被告盖章确认，原告在主张剩余的20万元工程款时未计价，如原告现要求按图纸进行计价，请求法庭对该图纸进行估价，合同第二条第四项也约定了，即使存在漏项问题也不应按合同总价进行调整。因该证据系原告单方制作，未经被告确认，本院确认该证据对本案不具有证明效力；4．原告提交缴费票据、中国平安财产保险股份有限公司新疆分公司保单、费用票据、民事裁定书，用以证明原告因诉讼保全支出3110元的事实。被告对该组证据的真实性认可，对证明观点不认可，认为对支付的保全费应当按比例承担，保全责任保险单应当由原告自行承担。本院对该证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月5日，原告美颂装饰公司（乙方）与被告华鼎房地产公司（甲方）签订《奥宇博士小镇售楼部精装修工程承包合同》，合同第二条工程内容和承包形式2.2规定：承包形式：乙方包人工、包材料、包质量、包工期、包安全、包风险、包税金等，合同价格以实际施工图纸发生为准，乙方未经甲方同意不得以任何形式转包分包；2.3规定：对于因甲方设计变更或现场签证引起的合同工程范围的变化，甲乙双方须按相关约定进行确认。未经甲方书面确认或未按规定提交结算材料的增加部门，视为乙方对甲方的让利，不纳入竣工结算范围；工程范围减少的部分，甲方将据实核减。因乙方原因超出设计图纸范围施工和造成返工的工程量，甲方不予计量。2.4规定：按实结算：图纸上有的施工内容但清单中漏项的，需按图纸施工，漏项项目视为已包含在总价中，价格不再做调整。第三条合同总价及计价方式3.1规定：本工程采用总价包干方式，含税包干总价为人民币：（小写）850000元（大写）：人民币捌拾伍万元）。第四条工期4.1规定：工期：共计22天（日历天数），计划开工时间：2019年9月9日，计划竣工日期为2019年9月30日，具体开工日期以施工主体可进场装修，甲方通知的日期为准。乙方须在该期限内完成除零星物料及定制装饰材料外的全部工程（未能完成物料乙方在本合同内提交附件），且须经甲方验收合格，竣工日期以工程竣工验收合格证明文件所载的最后日期为准。4.2规定：因下列原因影响工期，乙方应在发生后2日内以书面形式向甲方及监理单位提出工期签证，经甲方和监理或其他授权代表签字并加盖甲方和监理公司公章后，则工期可以相应顺延。乙方逾期提出签证，或不满足前述要求的签证不得顺延工期。第六条支付方式和结算6.1规定：本合同签订后5日内（乙方进场施工前），甲方支付（小写）200000元，在本工程施工地面及吊顶完成后3个工作日内甲方支付（小写）300000元，工程完成30日内，甲方完成售楼部开放，乙方完成工程造价结算（如未发生经甲方书面认可的设计变更或现场签证，则双方直接按本合同总价结付），甲方支付（小写）332500元，剩余结算总价的5%作为本工程的保修金，待保修期满后，由乙方申请，甲方10个工作日内一次性无息返还。工程保修期从验收合格并交付使用之日（以双方办结工程移交手续之日为准）开始计算，保修期为壹年。工程结算付款至95%时，乙方需提前开具结算金额100%的全额增值税专用发票。如本合同实际签署日期迟于工程竣工验收日期，甲方有权相应顺延付款期限，乙方对此无异议。6.4规定：甲方未按合同约定及时付款，每迟延一天，甲方应按该期应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金。第七条甲方权利义务7.7规定：由于非甲方原因导致工程未按合同约定的时间完成的，每迟延一天，乙方按照百分之一向甲方支付违约金。未支付甲方通知乙方后可解除合同。第九条竣工质量验收标准和保修9.2规定：保修期为工程验收合格且办结交付使用手续之日起壹年。第十条违约责任10.1规定：乙方应按合同约定工期按时保质保量完成工程施工任务，承包内容中任何一项分部分项工程未完工或经甲方组织的验收评定为不合格，均视为工期延误。因任何非甲方原因导致工期延误的，每延期1天，乙方应按合同总价的1%向甲方支付违约金。如工期延误累计超过合同约定工程进度15%，甲方有权单方解除本合同。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后，2019年9月13日，原告组织人员施工，2019年12月16日，原、被告双方对装修工程进行了验收，双方在竣工验收单上签字盖章。同时，被告向原告下达了整改通知书，要求对局部施工缺陷进行整改，2019年12月21日，经被告公司工作人员验收，在整改通知书上载明“物业同意，整改完毕”。期间，被告分两次向原告支付工程款65万元，剩余20万元（包括5%的工程保修金）未支付，原告遂诉至法院。另查，本案审理过程中原告申请诉讼保全，缴纳保全费2045元。本院认为：原告美颂装饰公司与被告华鼎房地产公司签订的《奥宇博士小镇售楼部精装修工程承包合同》系双方当事人的真实意思表示，内容为违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案争议焦点为：1．案涉工程款是否已符合支付条件以及华鼎房地产公司尚欠工程款数额；2．案涉工程是否存在逾期，美颂装饰公司主张的支付延迟违约利息是否具有事实和法律依据。关于案涉工程款是否已符合支付条件以及华鼎房地产公司尚欠工程款数额。原告主张被告支付剩余工程款200000元，理由是原告认为该工程已于2019年9月30日交付使用，原告竣工日期是2019年10月1日，提前使用应视为验收合格，工程保修期应从2019年10月1日开始计算，原告起诉时保修期已过，被告应全额支付剩余工程款。被告认为工程保修期从验收合格并交付使用之日开始计算，保修期为壹年，整改通知书上明确记载整改完毕时间为2019年12月21日，工程保修期应从2019年12月21日开始计算，至2020年12月21日到期，而原告起诉时保修期并未到期，不应向原告支付5%的保修金。根据合同约定及原告提交的整改通知书来看，整改完毕时间为2019年12月21日，故本案工程的保修期应从2019年12月21日开始计算，现原告起诉时该工程的保修期尚未到期，故对原告要求被告支持5%的保修金的主张，本院不予支持。经核算，本院确定被告应向原告支付剩余工程款157500元（850000元×95%-650000元）。同时，原告在庭审中表述自愿放弃50000元的合同外施工项目款，系其真实意思表示，且未损害国家、集体及他人的利益，本院予以准许。关于案涉工程是否存在逾期，美颂装饰公司主张的支付延迟违约利息是否具有事实和法律依据。《奥宇博士小镇售楼部精装修工程承包合同》约定工期为22天，华鼎房地产公司验收合格时2019年12月21日，从时间上看，原告确实存在逾期完工的情况。同时，依合同约定，被告应在验收合格后向原告支付总工程的95%的工程款，但被告一直未付，实属违约。本案中，根据双方当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，综合考虑双方合同的履行情况，本院酌情确定延迟付款利息6280元（157500元×4.35%÷12个月×11个月）。原告诉至本院并申请保全，缴纳保全费2045元，该款应由被告承担；原告主张的保全担保费，因原被告对该费用的负担方式并无约定，且该费用并非必须产生的费用，故对原告要求被告支付保全担保费1065元的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第七条、第六十四条规定，判决如下：一、被告阿克苏华鼎房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告阿克苏美颂装饰设计工程有限公司支付剩余工程157500元；二、被告阿克苏华鼎房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告阿克苏美颂装饰设计工程有限公司支付延迟付款利息6280元；三、被告阿克苏华鼎房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告阿克苏美颂装饰设计工程有限公司支付保全费2045元；四、驳回原告阿克苏美颂装饰设计工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5875元，减半收取计2938元，由原告阿克苏美颂装饰设计工程有限公司负担1597元，被告阿克苏华鼎房地产开发有限公司负担1341元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院。审  判  员   黄   永   清二 〇 二 〇 年 十 二 月 二 十 三 日书  记  员   马依然·买合木提