山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁15民终4790号上诉人（原审被告）：高唐赛石置业有限公司，住所地高唐县鱼邱湖街道滨湖南路赛石·滨湖花街**。法定代表人：郭柏峰，董事长。委托诉讼代理人：李德功，男，高唐赛石置业有限公司工作人员。委托诉讼代理人：童军，山东普新（高唐）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许宁，女，1978年11月10日出生，汉族，住高唐县。委托诉讼代理人：吴晓冉，山东舜翔（聊城）律师事务所律师。上诉人高唐赛石置业有限公司（以下简称赛石置业公司）因与被上诉人许宁房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省高唐县人民法院（2020）鲁1526民初2804号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。现已审理终结。赛石置业公司上诉请求：撤销一审判决，改判减少赛石置业公司承担的逾期交房违约金或将本案发回重审。事实与理由：一审对逾期交房违约金的计算过高，请二审法院依法予以减少。赛石置业公司与许宁在2018年1月16日签订商品房买卖合同，合同约定2019年7月1日为交房日期。2018年至2019年建设施工期间因天气及环保原因有长达3个月的停工期，2019年底至2020年初爆发了新冠××疫情，逾期交房均是国家环保政策和疫情等不可抗力所致。赛石置业公司在一审时充分陈述举证，证明了因环保和不可抗力原因导致的逾期交房。一审判令赛石置业公司承担逾期交房的违约责任并支付较大金额的违约金，显失公平。许宁答辩称：赛石置业公司在一审中并没有提交证据证明合同履行期间出现不可抗力情形。案涉合同于2018年1月16日签订，约定交房时间为2019年7月1日，合同第12条约定延期交房的唯一理由是不可抗力。依据相关法律规定，在2018年1月16日之前以及2019年7月1日之后出现的不可抗力均不能成为免责理由。在合同履行期间出现的天气以及环保问题是本地区的通常气象表现，并没有出现过异常，并且停工已经形成惯例，不属于不可抗力，赛石置业公司能够预见且在确定交房期限时应该将此因素考虑在内，因此不能成为免责理由。许宁向一审法院起诉请求：1.赛石置业公司赔偿许宁自2019年7月1日起至2020年10月12日的逾期交房违约金33582元及自2020年10月13日至实际交房之日止的违约金（以1432069元为基数，按照日利率0.5计算）；2.赛石置业公司赔偿许宁逾期办证违约金（以1432069元为基数，自2019年9月29日起至证件办理完毕之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算）。案件审理过程中，许宁放弃第二项诉讼请求。一审法院认定事实：2018年1月16日，许宁与赛石置业公司签订了《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，主要内容为：许宁（买受人）购买赛石置业公司（出卖人）承建的18#楼1单元3-4层302号及附属房屋，总房款合计为1432069元，首付款592069元，余款840000元办理银行按揭贷款；第九条约定：“商品房交付时应当符合下列所列条件：1.该商品房已取得房地产开发项目竣工综合验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；3.该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》”；第十一条：“出卖人应当在2019年7月1日前向买受人交付该商品房。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件，出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理”；第十二条：“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列方式处理：逾期在90日之内的，自交付期限届满之次日起至实际交付日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房款的万分之0.5的违约金，逾期超过90日后，买受人有权解除合同买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金”。许宁于2017年11月30日及12月5日分两次交付首付款共计592069元，并于2018年3月29日对剩余840000元办理了银行按揭贷款。因赛石置业公司未办理完成房屋综合验收证明，双方至今尚未办理涉案房屋交房手续。一审法院认为：许宁与赛石置业公司签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》是双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方当事人应严守契约精神，依约履行各自义务。现赛石置业公司因未满足交房条件而未能将涉案房屋如期交付与许宁，已然违反合同约定，故其应依约承担相应的违约责任。依合同约定，出卖人逾期交房超过90日的，买受人可要求继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金。现许宁要求继续履行合同，赛石置业公司应自逾期之日即2019年7月2日起至实际交房之日止按日计算向许宁支付房款万分之0.5的违约金，许宁主张的违约金起算时间有误，不予采纳。因赛石置业公司何时能够取得合同约定的交房条件并将房屋交付许宁尚不确定，将逾期交房违约金暂计至一审法庭辩论终结之日（2020年11月17日），至此逾期天数已达505天，故违约金数额为36159.74元（1432069元×0.5?×505天）。一审法庭辩论终结后至赛石置业公司合同约定的取得交房条件并向许宁交付房屋期间的逾期违约金，也依据此方法计算。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定判决：一、赛石置业公司于判决生效之日起10日内向许宁支付自2019年7月1日至2020年11月17日的逾期交房违约金36159.74元；二、赛石置业公司于交付房屋10日内向许宁支付自2020年11月18日起至交房之日止的逾期交房违约金（以房款1432069元为基数，按日0.5?计算，交房之日为高唐赛石置业有限公司取得合同约定的交房条件并将房屋向许宁交付之日）。案件受理费704元，减半收取计352元，由赛石置业公司负担。本院二审期间，赛石置业公司提交高唐县重污染天气预警停工天数统计表1份，拟证明从2018年1月至2019年4月因重污染天气导致停工99天的事实，这是逾期交房的重要原因之一。许宁对该证据不予认可，认为该证据属于当事人陈述，应提交相应文件。根据搜索，聊城市重污染天气应急指挥部办公室关于因雾霾天气而停工最早见于2015年。本案合同于2018年签订，赛石置业公司作为专业的商品房建造者应能预见，因雾霾而停工早已形成惯例。关于重污染天气预警分为不同的档次，有的文件中会明确显示建设单位停止施工，但有的文件中不要求建设单位停止施工。所以对文件真实性及文件内容的证明力，赛石置业公司应提交充分证据予以证实。二审审理查明的事实与一审相同。本院认为：许宁与赛石置业公司签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》系有效合同，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。许宁已按合同约定将房款交付给赛石置业公司，赛石置业公司未能按照合同约定的时间交付房屋，应依法承担违约责任。许宁与赛石置业公司约定在2019年7月1日前交付房屋，新冠××疫情大规模爆发的时间是在2020年初，该疫情发生在赛石置业公司逾期交房之后。因此，赛石置业公司主张新冠××疫情导致其逾期交房与事实不符，本院不予支持。赛石置业公司提交的高唐县重污染天气预警停工天数统计表系其单方制作，且许宁对该证据不予认可，本院不予采信。综上，赛石置业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费704元，由上诉人高唐赛石置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  孟凡利审判员  于景涛审判员  陈正飞二〇二〇年十二月二十九日法官助理李国丰书记员李云娇