山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0103民初13960号原告：兴业银行股份有限公司济南分行，住所地济南市市中区经七路**。负责人:俞裕辉，行长。委托诉讼代理人：宋斌，山东盖德律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝晓青，山东盖德律师事务所律师。被告：侯大伟，男，1993年5月16日生，汉族，山东怀远电子科技有限公司职工，住济南市章丘区。被告：侯明华，男，1968年10月5日生，汉族，住山东省新泰市。被告：杨克爱，女，1968年9月29日生，汉族，住济南市章丘区。原告兴业银行股份有限公司济南分行（以下简称兴业银行济南分行）与被告侯大伟、侯明华、杨克爱金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行济南分行负责人俞裕辉的委托诉讼代理人郝晓青，被告侯大伟到庭参加了诉讼。被告侯明华、杨克爱经本院传票送达，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴业银行济南分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金人民币680225.14元，以及截止至2020年12月16日的利息、罚息和复利共计22425.91元，嗣后利息、罚息和复利按照《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定计算至债务履行完毕之日止；2、判令被告承担原告为实现债权而支出的律师代理费5000元；3、判令原告对被告抵押的位于济南市天桥区的房产折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权;4、判令本案的案件受理费、财产保全费由被告承担。事实与理由：2018年4月23日，原告与被告签订合同编号为371814025101000《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，合同约定原告向被告发放人民币70万元的借款用于购房，借款期限为360个月，自2018年4月23日起至2048年4月23日止。同时，为担保债务的履行，被告以其名下位于济南市天桥区的房产提供抵押担保并办理抵押登记。原告于2018年5月25日如约发放贷款，但被告未能按照合同约定按期归还借款本息，被告的逾期还款行为已构成违约，原告有权依据合同约定要求被告立即偿还借款本息、损失等。为此原告特诉至贵院，望人民法院依法判如所请。被告侯大伟辩称，钱是我借的，借款我已经收到。因为在疫情期间我的公司倒闭了，导致我资金链断裂，我还了几个月后就无力还款了，我现在同意还钱，希望原告可以给我减免利息、罚息和律师代理费等费用。被告侯明华、杨克爱未答辩。本院经审理认定事实如下：2018年4月23日，原告兴业银行济南分行（债权人、抵押权人）与被告侯大伟（主债务人、抵押人）、侯明华（共同债务人、抵押物共有人、抵押人）、杨克爱（共同债务人、抵押物共有人、抵押人）签定编号为371814025101000号的《个人购房抵押（保证）借款合同》一份。合同约定：债务人因购买房产资金不足，向债权人申请个人购房借款用于偿还因购房产生的债务，担保人愿意提供担保；借款金额为人民币70万元整；借款期限为360个月，自2018年4月23日起至2048年4月23日止；借款基准利率按央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次计算；借款利率定价公式按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.10；借款利率浮动方式采用固定日浮动，利率调整日为自借款发放之日起每个公历季的第壹天；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%;借款还本付息日采用固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的10日及借款到期日为还款日；债务人自愿按照等额本息偿还法偿还借款本息；所购（抵押）房产的基本情况如下，房产地址：天桥区，该房产建筑面积为70.69平方米；连续发生两期违约后，本合同项下的借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率的基础上上浮50%，浮动方式同本合同借款利率定价公式确定的浮动定价方式；若债务人不按本合同规定按时偿还借款本息则构成违约，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，债权人支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担；实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、公告费等。2018年5月25日，原告兴业银行济南分行依据合同约定向被告发放借款70万元整。2018年4月27日，原告办理了涉案的天桥区的房屋他项权证（证号为：鲁20**济南市不动产证明第0040508号）。现原告兴业银行济南分行主张，被告未能按约偿还借款本息，截止至2020年12月16日，被告尚欠原告借款本金680225.14元，利息、罚息和复利共计22425.91元。原告为实现本次诉讼实际支出律师费5000元。另，本案庭审过程中，被告侯大伟提交被告侯明华、杨克爱委托书各一份，该委托书内容及形式要件均不规范，不符合民事诉讼法相关规定，本庭告知被告侯大伟庭后提交符合法律规定的委托代理手续，但被告侯大伟庭后未提交相关手续，本庭也无法与其取得联系。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，被告侯明华、杨克爱未向本庭提交符合法律规定的委托代理手续，在答辩期限和举证期限内，既没有对原告的诉讼请求及所依据的事实和理由提出答辩意见，也没有提交证据材料，应视为放弃相应权利。对原告提交的经庭审质证的证据，本院予以采信。本案中原告与三被告签订的《个人购房抵押（保证）借款保证》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效。双方均应遵循诚实信用原则，积极履行合同义务。现原告提交的证据能够证实其已依约向被告发放了贷款，被告使用了贷款但没有按约及时偿还应付款项的行为构成违约，应承担违约责任。现原告要求被告偿还剩余借款本金680225.14元，支付截止至2020年12月16日的利息、罚息和复利共计22425.91元并按照合同约定支付嗣后利息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告为本次诉讼实际支出律师费5000元，依据合同约定，被告应当赔偿，因此对原告要求被告赔偿律师费损失的诉讼请求，本院予以支持。被告为担保债务的履行，将其名下位于天桥区的房屋（证号为：鲁20**济南市不动产证明第0040508号）抵押给原告并办理了房屋他项权证，现原告要求对该房屋折价、拍卖或变卖价款优先受偿，合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，第六十条第一款，第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告侯大伟、侯明华、杨克爱于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司济南分行借款本金680225.14元。二、被告侯大伟、侯明华、杨克爱于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司济南分行截止至2020年12月16日的利息（含罚息、复利）22425.91元；嗣后利息（含罚息、复利）以欠款本金为基数，自2020年12月17日起至款项实际给付之日止，按照《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定计算。三、被告侯大伟、侯明华、杨克爱于本判决生效之日起十日内赔偿原告兴业银行股份有限公司济南分行律师代理费损失5000元。四、原告兴业银行股份有限公司济南分行对被告侯大伟名下位于天桥区房产【他项权证号：鲁（2018）济南市不动产证明第0040508号】折价、拍卖或变卖的价款在上述第一、二、三项判决确定的债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10769元减半收取5384.5元，财产保全费4005元，均由被告侯大伟、侯明华、杨克爱负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  韩晓爽二〇二〇年十二月二十二日书记员  马翔宇