新疆维吾尔自治区阜康市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新2302民初574号 原告：张文永，男，1972年4月19日出生，汉族，无业，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 被告：新疆中天银投房地产开发有限公司阜康分公司，住所地：新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市天山街博龙公司商住小区（**一段）****号**。 法定代表人：刘霞，该公司总经理。 被告：新疆中天银投房地产开发有限公司，住所，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区南湖东路**龙海钻石广场******div> 法定代表人：蒋明，该公司总经理。 原告张文永与被告新疆中天银投房地产开发有限公司阜康分公司（以下简称中天银投阜康分公司）、新疆中天银投房地产开发有限公司（以下简称中天银投）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用普通程序，于同年12月7日公开开庭进行了审理。原告张文永到庭参加诉讼。被告中天银投阜康分公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。被告中天银投公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张文永向本院提出诉讼请求：1．判令解除原、被告之间的《中天·印象天池国际旅游度假中心认购合同》；2．判令被告返还原告已付房款（定金）20000元；3．判令被告向原告赔偿各项损失共计2482.618元，损失包括：已付房款（定金）利息81.8元，其他利息自2018年12月3日计算至判决生效之日；违约金200.818元；原告因诉讼产生的误工费2000元以及因诉讼产生的其他损失200元。事实与理由：2018年12月3日，被告与原告签订《中天·印象天池国际旅游度假中心认购合同》，约定原告向被告购买被告开发的位于阜康市××路交汇处中天印象天池国际旅游度假中心一层A20号房，原告依约向被告交付定金20000元。合同约定被告应当于2019年10月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定向原告交付商品房。至今被告未按照合同约定向原告交付商品房，并逾期超过6O日。按照合同约定，原告人有权解除合同，原告应退还全部已付款。原告多次讨要无果，依法提起诉讼，望判如所请。庭审中，原告自愿放弃第三项“判令被告向原告赔偿各项损失共计2482.618元，损失包括：已付房款（定金）利息81.8元，其他利息自2018年12月3日计算至判决生效之日；违约金200.818元；原告因诉讼产生的误工费2000元以及因诉讼产生的其他损失200元”诉讼请求。 原告张文永围绕诉讼请求依法提交了：《中天·印象天池国际旅游度假中心认购合同》一份、收据一张、支付凭证两张，证明，2018年12月3日，原告与被告中天银投阜康分公司签订《中天·印象天池国际旅游度假中心认购合同》，原告交付购房款20000元。经审查，上述证据的来源、形式符合法律规定，能够反映案件真实情况，与待证事实具有关联性，具有证明力，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性及证明力均予以确认。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月3日，原告与被告中天银投阜康分公司签订《中天·印象天池国际旅游度假中心认购合同》，约定原告认购被告中天银投阜康分公司开发的位于阜康市中天印象天池国际旅游度假中心一层A20号房屋，建筑面积39.43平方米，总房款300000元；原告于2018年12月3日支付首付款20000元，剩余280000元房款于2019年10月31日交清；被告中天银投阜康分公司应当在2019年10月31日前向原告交付房屋，逾期超过60日，原告有权解除合同。该认购合同还对其他内容进行了约定。合同签订当天，原告向被告中天银投阜康分公司支付首付款20000元，被告中天银投阜康分公司向原告出具收据一份。其后，被告中天银投阜康分公司未按照合同约定的时间向原告交付房屋，亦未向原告退还20000元购房款。 另查明，被告中天银投阜康分公司系被告中天银投的分公司。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告中天银投阜康分公司于2018年12月3日签订的《中天·印象天池国际旅游度假中心认购合同》，意思表示真实，内容具体确定，且不违反法律、法规的强制性规定，本院予以确认。自签订之日起对双方当事人产生法律约束力，当事人应当恪守。《最高人民法院＜关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释＞》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。因此，如果认购合同的内容包含了《商品房销售管理办法》所规定的所有内容，而且开发商已经按照约定收受购房款的，商品房认购合同就等于商品房买卖合同。当事人的权利义务应当按照商品房认购合同的约定处理。原告与被告中天银投阜康分公司签订的《中天·印象天池国际旅游度假中心认购合同》，虽然名为认购合同，但实际上合同的内容包含了商品房买卖合同的主要内容，该认购合同等同于商品房买卖合同。据此，原告与被告中天银投阜康分公司之间系商品房销售合同关系。原告与被告中天银投阜康分公司在合同中约定，被告中天银投阜康分公司于2019年10月31日前将房屋交付给原告，被告中天银投阜康分公司逾期交房超过90日后，原告有权解除合同，被告中天银投阜康分公司应当退还原告已付全部房款，现被告中天银投阜康分公司未按合同约定的时间向原告交付该房屋，原告依据双方约定，有权解除《中天·印象天池国际旅游度假中心认购合同》并要求退还购房款。据此，本院对原告要求解除其与被告中天银投阜康分公司签订的《中天·印象天池国际旅游度假中心认购合同》的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国公司法》第十四条的相关规定，分公司不具有法人资格，其民事责任应由公司承担。本案中，中天银投阜康分公司系被告中天银投的分公司，应由被告中天银投对其下属分公司的行为承担相应的法律后果。故本案中承担民事责任的主体应为被告中天银投。原告要求被告中天银投阜康分公司与被告中天银投共同承担责任没有法律依据，本院不予支持。原告已付购房款20000元，被告中天银投应当向原告退还该笔购房款。被告中天银投阜康分公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告中天银投公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《最高人民法院＜关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释＞》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告张文永与被告新疆中天银投房地产开发有限公司阜康分公司于2018年12月3日签订的《中天·印象天池国际旅游度假中心认购合同》解除； 二、被告新疆中天银投房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告张文永返还购房款20000元； 三、驳回原告张文永的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费424元，由被告新疆中天银投房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 审 判 长  谢召涧 人民陪审员  梁瑞芸 人民陪审员  叶金梅 二〇二〇年十二月八日 书 记 员  金莉梅 附本案相关法律条文： 1．《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2．《中华人民共和国公司法》 第十四条第一款公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 3．《最高人民法院＜关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释＞》 第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 4．《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。