重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初27474号 原告：高川东，男，1975年7月28日出生，汉族，住重庆市垫江县。 被告：重庆首资科技有限公司，住所地重庆市渝中区石油路******，统一社会信用代码91500000MA60PQ814P。 法定代表人：艾兆璐，执行董事兼总经理。 原告高川东与被告重庆首资科技有限公司（以下简称首资公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理后，依法由审判员黄明真独任审判，适用简易程序中的小额程序于2020年12月4日公开开庭进行了审理。原告高川东到庭参加了诉讼。被告首资公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告高川东向本院提出诉讼请求：被告赔偿原告损失的房屋租金5000元、代交的物业费281.1元、介绍费1000元；诉讼费由被告承担。事实及理由：2020年4月底，原告将渝北区紫荆路288号新城丽园5幢10-4房屋挂网出租，5月中旬，自称是中介经办人的胡爽联系到原告，说托管出租房屋，2020年5月23日，胡爽约来了被告业务员李学程，原、被告签订了支持委托管理服务合同及补充协议，约定托管时间从2020年6月9日起算。2020年6月初，原告支付给胡爽租房介绍费1000元。但从2020年6月9日起至今，被告一直没有按照约定支付押金、物业费、房租费，被告无法联系。故原告起诉来院。 被告首资公司未到庭，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。 经审理查明：2020年5月23日，高川东作为委托人（甲方），被告作为受托人（乙方）签订《资产委托管理服务合同》，合同编号：YCYJ-CQWT000806。第一条、资产基本情况。（一）资产类别：房屋、资产坐落于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX小区XX幢X-X。甲方确保对房屋的情况进行如实陈述，并确保不会影响任何第三方的合法权益，如因甲方提供房屋存在瑕疵，导致本合同不能依约履行，所产生的法律后果均与乙方无关，由甲方承担全部责任并赔偿损失，包括但不限于乙方、实际承租人、财产共有权人其他权利人。（二）委托代理权限自2020年6月9日起至2025年12月8日，甲方同意将房屋委托给乙方做独家委托代理，相应权限包括：代理甲方运营及出租房屋，代为收取租金，委托期间，乙方为甲方提供的服务包括但不限于装修改造、租客管理等，以乙方实际提供运营服务为准。（三）委托房屋用途为居住。第二条、资产收益，本合同甲方可获得的资产收益以租金的形式表现，由乙方代为支付。（一）乙方应按照合同约定的租金支付标准向甲方支付资产收益。委托期限自2020年6月9日起至2025年12月8日止，共计66个月。其中：第一年免租期为2020年6月9日起至2020年8月8日止。第二年免租期为2021年8月9日起至2021年9月8日止。第三年免租期为2022年9月9日起至2022年10月8日止。第四年免租期为2023年10月9日起至2023年11月8日止。第五年免租期为2024年11月9日起至2024年12月8日止。甲方确认在免租期内无资产收益。（二）房屋租金为每月2500元，1、租金支付方式为押一付一，押金的支付日期为2020年6月9日，首期租金于2020年8月9日支付，之后租金依次类推直至租赁期限届满。第三条、管理费。甲方同意向乙方支付服务费（乙方向第三方租赁房屋的，收取的第三方租金高于本合同项下双方约定的房屋租金时，甲方同意高出部分及甲方给予乙方的免租期间的租金收益直接作为乙方的服务费，由乙方从给予甲方的房屋租金中予以扣除）。第四条、其它与租赁房屋有关的费用的承担。（一）租赁期内物业费、能耗费由甲方承担。第七条、双方的权利义务。（一）甲方的权利义务。1、甲方授权乙方代理甲方运营出租房屋，签署与资产管理有关的合同（包括但不限于房屋租赁合同等）；处理管理期间发生的纠纷（包括但不限于与使用房屋使用人开展洽商和/或追究其违约、侵权责任或参与相关的诉讼），非因乙方或资产使用人原因而使房屋遭受来自第三方的侵害时所发生的纠纷由甲方自行处理，甲方未能及时排除妨碍的，委托期限顺延，纠纷处理期间租金由甲方承担。第八条、合同的解除与终止。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同。1、乙方逾期支付租金超过十五个工作日，经甲方书面通知后乙方仍不支付租金的；出现上述第（四）款情形的，甲方有权单方解除合同，乙方应赔偿甲方两个月租金作为违约金。第九条、违约责任。（二）乙方违反本合同约定提前解除合同的，乙方应支付甲方2个月的租金作为违约金。 同日，双方还签订了《房屋租赁补充协议》，约定：乙方在约定缴纳房屋租金、物业费日如若乙方未支付，乙方需在7个自然日或者3个工作日由乙方补齐房租金、物业费、如若未支付齐全即乙方违约，甲方有权收回房屋，乙方赔偿甲方两个月租金作为违约金，乙方欠缴水、电、燃气等费用4个月，乙方仍未支付即乙方违约，甲方有权收回房屋，乙方赔偿甲方两个月租金作为违约金；添加托管租赁期内物业费、公摊水电费、垃圾清理费等由乙方支付，支付方式由乙方提前支付给甲方，甲方代为缴纳。 2020年6月14日，原告向案外人胡爽微信转账1000元，原告称是中介费用。 2020年10月19日，原告支付了案涉房屋2020年7月1日至2020年9月30日的物管费253元，2020年7月1日至2020年10月31日的公摊水费3.2元、公摊电费33.6元。 庭审中，原告称，签订合同后被告未向原告支付任何款项；在签订合同当日向被告交付了钥匙，至今被告未返还钥匙，房屋也一直空置未能出租；原告在2020年8月底自行更换了钥匙、收回了房屋；要求被告支付的租金5000元是从2020年6月9日开始计算的2个月租金，虽然属于合同免租期，但被告违约，不能享受免租期；给中介支付的1000元是原告给被告造成的损失。 上述事实，有《授权委托书》《资产委托管理服务合同》《房屋租赁补充协议》、微信聊天记录、收据及当事人当庭陈述等证据随案佐证，足以认定。 本院认为：对于原告与被告的法律关系。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期和方式、租赁物维修等条款。而委托合同是委托人与受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。受托人完成委托事务的，委托人应当向受托人支付报酬。虽然双方签订的合同名为《资产委托管理服务合同》，但原告与被告签订的《资产委托管理服务合同》中约定了房屋租赁期限、租金、押金、免租期、维修等条款，且约定了无论是否对外转租成功，被告均应当向原告支付租金。故原告与被告的法律关系实质是房屋租赁合同关系。 合同签订后，被告未按约向原告支付租金，属于违约，导致原告于2020年8月底收回房屋，双方租赁合同仅履行了2.73个月，被告仅能享受免租期2.73个月÷66个月×6个月=0.25个月，故被告应向原告支付2020年6月9日至2020年8月8日期间的租金2500元/月×1.75个月=4375元。 关于物业费。原告称其在2020年8月底收回了案涉房屋，其后的物业费应由原告自行承担。故被告应向原告支付2020年7月1日至2020年8月30日的物业费169元、公摊水费1.6元、公摊电费16.8元。 关于介绍费。原告仅举示微信聊天记录证明向案外人胡爽支付1000元，并未举示中介合同予以佐证该款项的性质及应支付中介费的金额，故对原告主张该1000元是介绍费、是其损失的诉讼请求本院不予支持。 被告首资公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃各项诉讼权利，自行承担相应的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百七十一条规定，判决如下： 一、被告重庆首资科技有限公司在本判决生效后立即支付原告高川江2020年6月9日至2020年8月8日期间的租金4375元； 二、被告重庆首资科技有限公司在本判决生效后立即支付原告高川江代为支付的物业费用187.4元； 三、驳回原告高川东的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费50元减半收取25元，由被告重庆首资科技有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判员  黄明真 二〇二〇年十二月十日 书记员  陈 实