新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)新31执异34号 案外人：闫向娟，女，1980年10月6日出生，汉族，个体，住新疆喀什市。申请执行人：新疆喀什农村商业银行股份有限公司，住所地新疆喀什经济开发区深喀大道北侧喀什发展大厦。法定代表人：田晓东，该银行董事长。委托诉讼代理人：麦伍拉·穆柯木，该银行员工。被执行人：郑美香（曾用名郑吓之），女，1975年1月21日出生，汉族，个体，住新疆喀什市。被执行人：郑国阳，男，1975年2月18日出生，汉族，住址福建省莆田市。被执行人：曾德虎，男，1979年5月7日出生，汉族，个体，住新疆疏勒县。被执行人：赵展，男，1991年9月1日出生，汉族，住福建省莆田市。被执行人：赵福荣，男，1964年7月14日出生，汉族，住福建省莆田市。本院在执行申请执行人新疆喀什农村商业银行股份有限公司（以下简称喀什农村商业银行）与被执行人郑美香、郑国阳、曾德虎、赵展、赵福荣公证债权文书执行一案中，案外人闫向娟向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人闫向娟诉称，请求依法中止对本案执行标的之一喀什市××里的执行。事实与理由，案外人与被执行人曾德虎签订了房屋转让合同，约定案外人购买曾德虎位于喀什市××房屋，价款45万元，案外人已向曾德虎支付40万元购房款，剩余5万元购房款待房屋不动产权证办理后分批支付。2019年11月4日，双方依法进行公证，确认案外人对涉案房屋享有所有权。2019年11月6日，曾德虎向案外人交付房屋，由案外人使用至今。案外人亦交纳水电费、物业费、暖气费等。2020年12月案外人得知购买的涉案房屋被喀什中院查封，案外人认为该房屋不再属于被执行人曾德虎的房屋，故提出异议，请求依法维护案外人的合法权益。申请执行人喀什农村商业银行辩称，申请执行人在2019年4月1日与被执行人郑美香等到公证机关办理了（2019）新喀众信证内字第1576号执行证书，并向喀什市人民法院申请强制执行。案外人与曾德虎签订的房屋买卖合同的时间为2019年11月4日，时间在执行证书之后，双方的买卖行为属曾德虎故意转移财产的行为，请求驳回案外人的异议。被执行人曾德虎述称，我当时确实在郑吓之向申请执行人借款时为其提供了担保，但在2019年4月1日申请执行人办理（2019）新喀众信证内字第1576号执行证书时申请人执行人没有通知我参与，我也不清楚执行证书的内容。尚欠银行的款项多年来申请执行人没有找我本人要求承担保证责任。涉案房屋是我2013年从德丰房地产公司喀什分公司处购买，我已付清房款，于当年入住房屋。但房地产公司一直未能办理产权证书，直到2019年9月左右售楼部才通知我可以办理房屋产权证。虽然我在济南市章丘区人民法院存在（2016）鲁0181民初7438号民事调解书的执行，涉案房屋在2016年被济南市章丘区人民法院查封，但我在2017年8月即付清了案款，济南市章丘区人民法院工作人员也告知我解除了查封。因此我才于2019年11月将涉案房屋出卖给案外人闫向娟，案外人也按约支付房款40万元，剩余5万元在办理完毕过户手续后付清，双方对房屋买卖合同也进行了公证，我也将房屋交付给案外人入住。涉案房屋应属案外人闫向娟所有。本院查明，1.债权人喀什农村商业银行与债务人郑美香及保证人郑国阳、曾德虎、赵展、赵福荣因借款合同纠纷一案，喀什农村商业银行与债务人郑美香及其丈夫赵文寿于2019年4月1日到喀什市众信公证处进行公证，公证机构出具（2019）新喀众信证内字第1576号执行证书，已发生法律效力。因被执行人郑美香及郑国阳、曾德虎、赵展、赵福荣未履行生效法律文书确定的义务，喀什农村商业银行向喀什市人民法院申请强制执行，喀什市人民法院立案执行。为统筹法院执行力量，合理调配执行案件，2020年5月15日，本院作出（2020）新31执121号执行裁定，裁定喀什市众信公证处作出的（2019）新喀众信证内字第1576号执行证书由本院执行。2020年5月15日本院作出（2020）新31执121号之一执行裁定，裁定冻结划拨被执行人郑吓之、郑国阳、曾德虎、赵展、赵福荣银行账户上的存款共计5,769,195.98元及迟延履行期间加倍债务利息。如存款数额不足，查封、扣押被执行人所有的等值财产。2020年9月23日，本院对曾德虎喀什市××区房屋进行查封，查封期限自2020年9月23日至2023年9月22日止。本院在执行该案的过程中，因被执行人郑美香、赵展名下无不动产登记信息，郑国阳、曾德虎、赵福荣名下不动产已办理抵押，我院进行轮候查封，申请执行人在终本约谈后无法向我院提供被执行人新的可供执行的财产信息。本院于2020年9月26日作出（2020）新31执121号之二执行裁定，终结喀什市众信公证处做出的（2019）新喀众信证内字第1576号公证书的本次执行程序。2.2013年1月被执行人曾德虎与新疆德丰房地产开发有限公司喀什分公司签订商品房买卖合同，约定曾德虎购买新疆德丰房地产开发有限公司喀什分公司位于喀什市西二环路东侧武警医院北侧德丰香格里拉花园4幢1单元4层141号房屋，建筑面积111.256平方米，每平方米3548元，总金额394,736元。曾德虎于2013年1月19日支付房款394,736元，并交纳天然气及电视初装费、契税、维修基金及产权预告费等。新疆德丰房地产开发有限公司喀什分公司将涉案房屋交付曾德虎入住。2019年11月4日，闫向娟与曾德虎签订房屋买卖合同，约定曾德虎将涉案房屋以45万元的价款出售给闫向娟，房款分两次付清，剩余5万元在不动产权证出来时付3万元，不动产权证过户到闫向娟名下时付2万元。不动产权证实出来满两年后过户到闫向娟名下，曾德虎承诺自不动产权证书出来后的两年内不会购买第二套商品房，如一方违约，应承担违约责任。闫向娟应在本合同生效之日内拿到公证书，向曾德虎一次性支付购房款40万元，曾德虎应开具收款收据或收款证明。同日双方到喀什市公证处对该房屋转让事宜办理公证手续。2019年11月5日闫向娟转账支付曾德虎房款40万元，曾德虎将涉案房屋交付案外人闫向娟占有使用至今。3.济南市章丘区人民法院在执行(2016)鲁0181民初7438号民事调解过程中，2016年12月5日对涉案房屋进行查封，2017年4月11日解封查封。2018年9月30日，济南市章丘区人民法院出具（2018）鲁0181执恢616号结案通知书，确认申请执行人中康国际融资租赁有限公司与被执行人曾德虎、曾银治、新疆恒福创越商贸有限公司融资租赁合同纠纷一案，济南市章丘区人民法院作出的(2016)鲁0181民初7438号民事调解已发生法律效力。济南市章丘区人民法院立案执行后，(2016)鲁0181民初7438号民事调解书执行完毕。上述事实由执行证书、商品房买卖合同、房屋买卖合同、收据、公证书、银行凭证、查询信息及当事人陈述等相互印证。本院认为，根据当事人提供的证据可以证实案外人闫向娟与被执行人曾德虎于2019年11月4日签订了房屋买卖合同及办理公证手续，合同签订后案外人闫向娟按约向曾德虎支付40万元购房款，曾德虎也将房屋交付案外人闫向娟入住至今，其时间节点也是在本院对涉案房屋查封之前。虽然申请执行人提交的（2019）新喀众信证内字第1576号执行证书的落款时间在曾德虎与闫向娟签订房屋买卖合同之前，因曾德虎未参与该执行证书的公证及制作，曾德虎也仅是郑美香与申请执行人喀什农村商业银行签订借款合同的四保证人之一，在曾德虎未参与该执行证书的公证及案外人闫向娟支付了曾德虎相应房屋对价的情况下，不能认定曾德虎出卖涉案房屋的行为系规避执行行为。另，虽然在曾德虎与闫向娟签订房屋买卖合同之前，济南市章丘区人民法院曾对涉案房屋进行查封，但济南市章丘区人民法院已于2017年4月11日解除了对该房屋的查封，(2016)鲁0181民初7438号民事调解书也于2018年9月30日执行完毕。故案外人闫向娟提供的证据可以证实其对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益。综上，案外人闫向娟提出的要求中止执行涉案房屋的异议理由成立，本院予以支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：中止对喀什市西二环路北段1号院德丰香格里拉××的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审  判  长   张 荣 琴审  判  员   莫海拜提审  判  员   马  瑞二 Ｏ 二 Ｏ 年 十 二 月 二 十 二 日书  记  员   李  强