沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初14008号原告：田家芳，女，1971年5月15日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托代理人：许亚新，系辽宁东拓律师事务所律师。委托代理人：薄文超，系辽宁东拓律师事务所实习律师。被告：沈阳君逸酒店管理有限公司，住所地沈阳市和平区中华路**，统一社会信用代码91210102MAOP4G1Q43。法定代表人：于建军,系该公司董事长。原告田家芳诉被告沈阳君逸酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告田家芳诉称，2016年9月19日，原告（甲方、出租方）与被告沈阳君逸酒店管理有限公司（乙方、承租方）签订《承租合同》一份，约定房产坐落在沈阳市和平区，建筑面积51.38平方米。租期时间为2016年10月1日至2026年9月30日止。2016年10月1日为租金起算日。月租金为每平米25元，共计1284.5元。租金按季度支付，支付日期为每个季度的第一个月中旬。乙方经营满三年后，每2年租金上调5%。其中第八条违约责任第2项约定，在租赁期内，乙方如无正当理由逾期支付甲方租金，则每逾期一日，乙方应按照银行同期贷款利率就逾期部分向甲方支付滞纳金，直至给付，延期超过三个月，甲方有权收回该房产。合同签订后，原告将诉争房屋交付被告使用，但被告未按合同约定支付租金，其未支付2019年3月至2019年9月、2020年2月至6月的租金。原告多次与被告协商欠租金事宜，均协商未果。综上，为维护原告的合法权益，鉴于上述事实和理由，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1、判令被告支付2019年3月至2019年9月、2020年2月至2020年6月拖欠的房屋租金16184.76元；2、判令被告支付原告逾期支付上述租金产生的滞纳金暂计940.67元（自2019年3月1日起至2020年6月30日止，以16184.76元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，依据合同第八条第2款）；3、诉讼费用由被告承担。被告沈阳君逸酒店管理有限公司辩称，1、原告诉请的2019年3月-9月期间我方拖欠租金事宜情况属实，上述期间段所欠租金被告已通过诉讼方式向中青旅公司主张权利，案件正在审理过程中，我方将于该案诉讼结束后将上述期间的房屋租金及相应利息一并给付原告。2、2020年2月之后至今因发生了不可抗力的疫情，申请法院依据相关法律规定做相应免2-5月份的房租。2020年6月份的房租我方已向原告支付一半674.37元。3、原告主张的2020年2月1日至5月31日期间因我方申请免租而产生的滞纳金，因发生疫情房租我方认为应减免，6月份因为疫情我方也支付了一半的房租，故滞纳金亦不应判付。经审理查明，原告田家芳系位于沈阳市和平区中华路65-1号（1001），建筑面积51.38平方米房屋的所有权人。2016年9月19日，原告田家芳（出租方、甲方）与被告沈阳君逸酒店管理有限公司（承租方、乙方）签订了一份《承租合同》，约定乙方承租沈阳市和平区中华路65-1号10层01号及相关公用部位和设施用于酒店经营，该房产建筑面积为51.38平方米，租期时间为2016年10月1日起至2026年9月30日止，2016年10月1日为租金起算日，月租金为每平米25元，共计1284.5元。租金按季度支付，支付日期为每个季度的第一个月中旬。乙方经营满三年后至2018年10月1日起至本合同终止日，每二年租金上调5%，其中第八条违约责任第2项约定，在租赁期内，乙方如无正当理由逾期支付甲方租金，则每逾期一日，乙方应按照银行同期贷款利率就逾期部分向甲方支付滞纳金，直至给付，延期超过三个月，甲方有权收回该房产。合同签订后，原告将诉争房屋交付被告使用，因被告拖欠原告租金，原告起诉来院。另查明，2020年因受疫情影响，被告经营受到一定影响，被告仅向原告支付六月份半个月租金。上述事实，有房证、承租合同、银行客户对账单等证据及当事人当庭陈述笔录在卷为证，经庭审审查和质证，本院予以确认。本院认为：原、被告之间签订的承租合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应恪守履行。依据合同约定，被告应于每个季度的第一个月中旬前支付该季度房屋租金，现被告未依约支付租金存在违约行为，应承担相应的违约责任。关于双方争议的租金上调起算时间问题，合同中载明的“三年后”与“每两年租金上调5%”相互矛盾，鉴于被告在实际履行过程中已于2018年10月1日自动向被告按照上调后的数额支付租金，故应认定租金上调的起始时间为2018年10月1日。关于原告要求被告支付2019年3月1日至2019年9月30日房屋租金9441.11元及滞纳金的诉请，本院予以支持。关于原告要求被告支付2020年度尚欠租金及滞纳金的诉请，2020年正值受到疫情影响经营期间，考虑到疫情防控的特殊情况给酒店经营造成的影响及出租业主较多维持稳定等情况，酌定统一减免4个月房屋租金，故对于原告主张的2020年2月1日至2020年5月31日租金予以减免，不予支持。对于原告主张的2020年6月尚欠租金674.37元（1348.73元*50%）予以支持。关于被告提出系因中青旅山水酒店集团公司对其违约的抗辩意见，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、被告沈阳君逸酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告田家芳2019年3月1日至2019年9月30日租金9441.11元；二、被告沈阳君逸酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告田家芳2019年3月1日至2019年3月31日租金滞纳金（以月租金1348.73元为基数，从2019年1月15日至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、被告沈阳君逸酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告田家芳2019年4月1日至2019年9月30日租金滞纳金（以季度租金4046.19为基数，分别从2019年4月15日、2019年7月15日至实际给付之日止，均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、被告沈阳君逸酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告田家芳2020年6月尚欠租金674.37元；如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。五、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费228元（原告已预交），由被告沈阳君逸酒店管理有限公司承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 张 伟人民陪审员 蔡 军人民陪审员 赵 丹二〇二〇年十二月十日书 记 员 梁巍巍本案判决依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。