四川省眉山市彭山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1403执异1810号 原告（执行案外人）：雷青，女，1965年3月9日出生，汉族，四川省乐山市人，住乐山市市中区××路××号××幢××单元××楼××号。 委托诉讼代理人：许顶柱，四川齐力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李斌，四川齐力律师事务所律师。 被告（申请执行人）：梁刚，男，1960年12月26日出生，汉族，四川省眉山市人，住眉山市彭山区。 委托诉讼代理人：黄东函，四川泰鑫律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周欣，四川泰鑫律师事务所律师。 第三人（被执行人）：邹映德（曾用名邹应德），男，1962年8月19日出生，汉族，四川省乐山市人，住乐山市市中区××路××号××幢××单元××楼××号。 原告雷青与被告梁刚、第三人邹映德案外人执行异议之诉纠纷一案，本院2020年10月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告雷青及其委托诉讼代理人许顶柱和李斌、被告梁刚的委托诉讼代理人周欣、第三人邹映德到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告雷青向本院提出诉讼请求：1、请求判令对位于乐山市市中区××路××号××幢××单元××楼××号房屋（权证号：0××9）停止执行并解除对该房屋的查封；2、请求判令位于乐山市市中区××路××号××幢××单元××楼××号的案涉房产（权证号：0××9）归原告所有，并确认原告享有将该案涉房产的所有权变更登记到其名下的请求权；3、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：在被告梁刚与第三人邹映德民间借贷纠纷一案中，彭山区人民法院根据被告梁刚的申请查封了登记在第三人邹映德名下的位于乐山市市中区××路××号××幢××单元××楼××号的案涉房产（权证号：0××9）。在人民法院查封案涉房产之前的2015年1月23日，原告与第三人邹映德就办理了离婚登记，双方“离婚协议”第五条约定本案诉争房产归原告所有。因第三人不配合导致案涉房产未办理产权变更登记，但原告已经实际占有、使用该案涉房产。 原告认为，被告梁刚对第三人邹映德享有的债权属于普通金钱债权，并未指向特定的财产，根据物权优于债权的原则，原告对案涉房产享有的物权期待权依法优先于债权人为实现债权追索债务人财产的普通债权请求权。综上，为维护原告的合法权益，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告梁刚辩称，1、被告与第三人邹映德的债权债务形成于原告与第三人离婚之前，根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，原告与第三人离婚时对案涉房屋权属的处分不具有对抗被告的法律效力；2、根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，物权变动未经登记不发生法律效力，被告依据生效法律文书申请对登记在第三人名下的房产进行执行也符合法律规定；3、本案原告提起的是案外人执行异议之诉，只能确定对案涉房产能否终止执行，而不能对案涉房产提起确认之诉。综上，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。 第三人邹映德述称，我与原告离婚时约定案涉房产归原告所有，原告也曾催促过办理过户手续，因离婚后我一直在外地，因此没有及时协助原告办理过户手续，对原告的诉讼请求以及事实和理由均无异议。 本院经审理认定如下事实：本院在审理被告梁刚（申请执行人）与第三人邹映德（被执行人）民间借贷纠纷一案中，查明被告梁刚（申请执行人）与第三人（被执行人）邹映德之间的债权债务形成于2014年1月20日，同时根据被告梁刚的申请于2015年9月24日对案涉房产进行了查封，并于2016年3月25日作出（2015）彭山民初字第1969号民事判决，判令第三人邹映德偿还被告梁刚借款本金50万元及相应利息。后因第三人邹映德未履行还款义务，被告梁刚于2018年1月16日向本院申请强制执行，本院于同年9月10日在案涉房屋的门上张贴公告，告知第三人邹映德本院将对案涉房屋进行评估拍卖。原告雷青于2020年9月21日向本院提交了针对案涉房屋的执行异议申请书。 另查明，原告雷青与第三人邹映德原系夫妻关系，位于乐山市市中区××路××号××幢××单元××楼××号的案涉房屋（权证号：0××9）系双方夫妻关系存续期间的共同财产，一直登记在第三人邹映德名下。2015年1月23日双方办理离婚登记，双方“离婚协议”中对夫妻共同财产的分割约定为：1、乙方（原告）持有的乐山市川天乐塑料有限公司46%的股权份额转让给甲方（第三人），由甲方持有，甲方所占该公司51%的股份份额继续由甲方持有，该公司另3%的股权份额为他人持有；2、乐山市佳阳养猪场的资产归甲方所有；3、乐山市川天乐塑料有限公司沙湾纸业分公司承包经营权归甲方所有；4、车牌号为川ＬＤ××××的奥迪轿车一辆归甲方所有；5、位于乐山市市中区××路××号××幢××单元××楼××号的住房一套（房产证号：0××9，面积79.14平方米）归乙方所有；6、位于乐山市市中区××街××号的门市一间（房产证号：1××0，面积41.9平方米）归乙方所有；7、位于乐山市市中区××的门市（房产证号：1××7，面积139.19平方米），住房（房产证号：1××6，面积139.44平方米）50%的产权份额（其余50%的产权份额为第三人持有）归乙方所有；8、车牌号为川Ｌ9××××的宝马轿车一辆归乙方所有；9、以乙方名义持有的乐山市老年病专科医院价值为18万元的股份归乙方所有。对夫妻共同债权债务的分割约定为：1、乐山市川天乐塑料有限公司的债权债务由甲方按所持股权份额比例自行承担；2、乐山市佳阳养猪场的债权债务由甲方自行承担；3、乐山市川天乐塑料有限公司沙湾纸业分公司的债权债务由甲方自行承担；4、甲方以个人名义对外产生的债权债务由甲方自行承担。此后案涉房屋的水电费由原告雷青在缴纳。 还查明，原告雷青与第三人邹映德离婚时，乐山市川天乐塑料有限公司、乐山市川天乐塑料有限公司沙湾纸业分公司及乐山市佳阳养猪场均处于亏损状态。 以上事实有经庭审质证的原被告及第三人身份证复印件、离婚证及离婚协议复印件、水电费收据、本院（2015）彭山民初字第1969号民事判决书及（2020）川1403执异27号执行异议裁定等证据及双方当事人的当庭陈述在卷佐证。 本院认为，本案原、被告争议的焦点为原告就本案诉争房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”和第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；......”的规定，原告欲就案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，应当符合上述法律规定的条件。 所谓不动产登记，指的是借助于国家登记的方式，将不动产权纳入不动产登记簿，从而使相关主体知悉这些权利存在，并使这些权利获得法律的承认和保护。《中华人民共和国物权法》第九条第一款也规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，不动产权登记是不动产物权的法定公示手段，是不动产物权设立、变更、转让和消灭的生效要件，也是不动产物权依法获得承认和保护的依据。具体到本案，虽然原告雷青（案外人）与第三人邹映德（被执行人）离婚时约定案涉房产归原告雷青所有，但因双方始终没有到不动产登记部门办理过户登记，不能产生物权变动的效力，因此该约定只能在原告与第三人之间具有约束力，不能对抗被告梁刚的执行申请。 其次，虽然原告雷青与第三人邹映德离婚时约定案涉房产归原告雷青所有，但被告梁刚（申请执行人）与第三人邹映德之间的债权债务形成时间是在原告雷青与第三人邹映德夫妻关系存续期间，原告也清楚知道第三人在从事养殖业，根据日常生活经验来推断，原告主张对被告梁刚与第三人之间的债权债务关系完全不知情有悖常理。另外，在双方解除婚姻关系时，应当首先对夫妻关系存续期间的债权债务进行充分了解，此后再合理地进行财产分割和债权债务的分摊，这样处理不仅会最大限度维护各方当事人的合法权益，而且也凸显原告及第三人的诚实信用。但双方签订的“离婚协议”将处于亏损状态的乐山市川天乐塑料有限公司、乐山市川天乐塑料有限公司沙湾纸业分公司及乐山市佳阳养猪场的债权债务均分割给第三人邹映德，而将房产、门市及医院股权等财产全部分割给原告所有，对于这种财产分割方式，不仅会使相关权利人对原告及第三人的离婚动机产生合理怀疑，而且也会使人对原告取得这些权利的真实性与合法性产生合理质疑。 综上所述，原告所提交的证据不能证明其就本案案涉房产享有足以排除强制执行的民事权益，本院在执行程序中依权利的外观表彰将案涉房产作为第三人的财产予以执行并无不当。如原告认为自己的合法权益因第三人邹映德逾期办理过户登记的行为受到侵害，可另行向第三人邹映德主张要求其承担赔偿责任。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条的规定，判决如下： 驳回原告雷青的诉讼请求。 本案案件受理费4300元，由原告雷青负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判长  毛荣龙 审判员  聂 晶 审判员  陈 毅 二〇二〇年十二月三日 书记员  张 磊