江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣01民终3261号 上诉人（原审原告）：王孝忠，男，汉族，1973年8月26日生，住江西省南昌市西湖区。 上诉人（原审被告）：南昌青山湖投资集团有限公司（原南昌青山湖投资发展有限公司），住所地：南昌市青山湖区北京东路**，统一社会信用代码：913601007511XXXXXX。 法定代表人：左建松，职务：董事长。 委托诉讼代理人：熊本祥，江西东昉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：熊昕，江西东昉律师事务所律师。 上诉人王孝忠因与上诉人南昌青山湖投资集团有限公司（以下简称青山湖投资公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服江西省南昌市青山湖区人民法院（2020）赣0111民初1485号民事判决，向本院提出上诉。本院于2020年11月26日立案后，依法组成合议庭，因双方均未提出新的证据，通过阅卷、询问当事人等方式不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人王孝忠上诉请求为：1.请求依法撤销一审判决，改判支持王孝忠的一审全部诉讼请求；2.青山湖投资公司赔偿王孝忠2009年9月28日至2020年9月28日11年违约赔偿款（参照一年期定期银行利率2.1%），合计31691元；3.本案诉讼费由青山湖投资公司承担。事实与理由：2008年，王孝忠与青山湖投资公司签订合同购买城东花园，2009年收房并缴纳全额房款和办理相关费用以及材料，直到现在青山湖投资公司一直以种种理由拒不办理房产证。一审法庭中也已证实过错方在青山湖投资公司，因青山湖投资公司的恶意拖延行为，已严重影响王孝忠及家人正常工作、学习和生活，恳请法院支持王孝忠合理主张。 青山湖投资公司答辩称：青山湖投资公司同意一审判决，王孝忠的上诉理由不成立的，应当依法驳回王孝忠的上诉请求，青山湖投资公司不应承担王孝忠所诉请的费用。 青山湖投资公司上诉请求：一、撤销一审法院第一、二项判决，驳回王孝忠的诉讼请求；二、本案一、二审诉讼费用由王孝忠承担。事实与理由：青山湖投资公司因王孝忠未按规定提交相关材料，导致无法正常办理房产手续，无任何过错，不应承担违约责任。王孝忠未经青山湖投资公司同意从第三人处擅自取走手续，何时取走青山湖投资公司并不知情，同时王孝忠也未提供相关个人资料手续的证明，是导致未能办证的主要原因，青山湖投资公司不存在过错。因此青山湖投资公司在王孝忠未提交充分材料的情况下无法协助其办理不动产登记手续，一审法院判决青山湖投资公司在10日内协助王孝忠办理不动产登记手续是强人所难，如何办理取决于王孝忠何时能够将充分材料提交给相关部门。综上所述，一审法院认定事实不清，适用法律错误，恳请二审法院依法改判驳回王孝忠的诉讼请求。 王孝忠答辩称：青山湖投资公司没有尽到帮王孝忠办理房产证责任，青山湖投资公司上诉称王孝忠擅自从第三方处拿走手续材料没有事实依据，这些材料是青山湖投资公司遗失的，青山湖投资公司陈述其积极办理房产证没有事实依据，恳请二审法院驳回青山湖投资公司的上诉，支持王孝忠的上诉请求。青山湖投资公司所称10个工作日内办理不了房产证是错误的，王孝忠是从2020年6月就向法院起诉，至今都快半年还未办理。 王孝忠向一审法院提起的诉请：1.判决青山湖投资公司协助王孝忠办理房屋所有权证；2.青山湖投资公司支付合同预定的违约金及王孝忠为追讨办理产权证产生的误工费、交通费损失共5000元；3.诉讼费由青山湖投资公司负担。 一审法院认定事实为：2009年4月24日，青山湖投资公司（甲方）与王孝忠（乙方）签订一份《南昌市经济适用住房销售合同》，合同约定：甲方依法划拨方式取得了位于昌东大道以西、省林业公司以北，编号为城东控规C-54的地块的土地使用权，该土地规划建设用途经济适用住房，甲方经批准，在上述地块上建设经济适用住房，暂定名城东经济适用房小区（城东花园）；乙方购买经济适用住房，面积74.38平方米，总价136933元，甲方应当在2009年9月28日前交付房屋，双方同意在交付房屋使用后180日内，甲方将办理权属登记需由乙方提供的资料、持本合同和有关证件到产权登记机关办理房屋买卖过户手续，申请房地产权属证书。如因甲方责任，乙方不能在规定期限取得房地产权属证书的，甲方按已付房款的1%向乙方支付违约金。同日，王孝忠向青山湖投资公司支付了契税、维修基金、煤气等费用7118元，青山湖投资公司当即出具了收据一份。2009年9月28日，王孝忠办理房屋交接手续。此后，青山湖投资公司一直未为王孝忠办理房屋产权证。2019年7月，王孝忠在第三方取回契税发票、维修基金发票等单据后，又于2019年8月将上述材料交付给了负责代青山湖投资公司代收材料的下属单位青城物业公司。随后青山湖投资公司材料信息登记，由于缺少购房合同原件，一直未能办理不动产登记证。因产权证一直未能办理，王孝忠于2020年8月向一审法院起诉南昌市青城物业管理有限公司，要求返还契税发票、维修基金发票等单据。在审理中，南昌市青城物业管理有限公司将契税发票、维修基金发票返还给王孝忠。 一审法院认为：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。约定违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 2009年4月24日，青山湖投资公司与王孝忠签订的《南昌市经济适用住房销售合同》约定房屋交付后180日内办理房屋权属证书，青山湖投资公司应当在2009年9月28日房屋交付后的180日为王孝忠办理房屋产权证书。2009年4月王孝忠向青山湖投资公司支付了契税、维修基金等费用，青山湖投资公司出具了收据，足以证明青山湖投资公司在2009年最初掌握了契税、维修基金的相关单据，青山湖投资公司在2009年9月28日起180日内完全应当为王孝忠办理房屋的相关产权证。青山湖投资公司未按约及时办理，应当承担支付违约金的责任，违约金为房款的1%即1369.34元（136933.58元×1%）。 虽然青山湖投资公司延迟办理产权证时间较长，但王孝忠于2009年9月28日实际取得并占有了房屋，王孝忠也未提供相关实际损失高于违约金的证据，其要求增加违约金证据不足，一审法院不予以支持。2009年4月王孝忠向青山湖投资公司支付了契税、维修基金等费用，足以证明自2009年青山湖投资公司掌握了相关单据，虽然2019年8月29日物业公司向王孝忠出具了契税、维修基金的收据，但此证据不足以证明自2009年9月起王孝忠一直掌握了上述单据，青山湖投资公司辩称其系2019年9月以后才取得相关单据，证据不足，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决：一、南昌青山湖投资发展有限公司在本判决生效之日起10日内协助王孝忠办理关于南昌市青山湖区昌东大道3000号城东经济适用房小区（城东花园）不动产登记手续；二、南昌青山湖投资发展有限公司在本判决生效之日起10日内支付王孝忠违约金1369.34元；三、驳回王孝忠其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取50元，由南昌青山湖投资发展有限公司负担。 二审期间，双方均未提供新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院查明，南昌青山湖投资发展有限公司于2020年8月12日变更企业名称为南昌青山湖投资集团有限公司。 本案争议焦点为：1.青山湖投资公司应否协助王孝忠办理不动产登记手续？2.青山湖投资公司应否向王孝忠承担逾期办证的违约责任以及应如何承担？ 本院认为：王孝忠与青山湖投资公司签订的《南昌市经济适用住房销售合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的权利义务。根据案涉《南昌市经济适用住房销售合同》第十五条约定，“双方同意在经济适用住房交付使用后180日内，甲方将办理权属登记需由甲方提供的资料、持本合同和有关证件到产权登记机关办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证书。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照乙方不退房，甲方按已付房价款的1%向乙方支付违约金”。根据查明事实，双方已于2009年9月28日办理房屋交接，至今未申领到权属证书，青山湖投资公司称系因王孝忠未提交相关材料致未能办理，但其提交的证据不足以证明该项主张，故一审法院按照双方合同约定判决青山湖投资公司承担协助办理过户的义务以及逾期办证的违约金1369.34元（136933.58元×1%）并无不当，本院予以维持。王孝忠上诉主张因违约造成的损失高于约定的违约金及因追讨办理产权证产生的误工费、交通费等费用，因未提交证据，本院不予支持。王孝忠上诉主张2009年9月28日至2020年9月28日11年违约赔偿款（参照一年期定期银行利率2.1%）31691元，超出一审诉请，不在二审审理范围内。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持，王孝忠、南昌青山湖投资发展有限公司的上诉请求均不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元（王孝忠、南昌青山湖投资集团有限公司各预交100元），由王孝忠负担50元，退回王孝忠50元，由南昌青山湖投资集团有限公司负担50元，退回南昌青山湖投资集团有限公司50元。 本判决为终审判决。 审 判 长 汪西菲 审 判 员 王革生 审 判 员 俞志翀 二〇二〇年十二月十八日 法官助理 李 璇 书 记 员 万志新