文书内容广东省深圳前海合作区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0391民初1202、1204、1205号原告：张芹，女，汉族，1967年1月6日出生，住址：广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：邓钧元，北京市天同（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏厚文，北京市天同（深圳）律师事务所实习律师。被告：广东兴一实业有限公司，住所地：广东省梅州市兴宁市怡宁苑小区**门店。法定代表人：邹国威，总经理。被告：邹国威，男，汉族，1971年7月10日出生，住址：广东省兴宁市。被告：刘秋红，女，汉族，1972年6月30日出生，住址：广东省兴宁市。被告：康怡（中国）有限公司，，住所地：香港特别行政区中环干诺道**信德中心**负责人：张仲哲，董事。四被告共同委托诉讼代理人：纵卫东，广东启仁律师事务所律师。四被告共同委托诉讼代理人：纵晨，广东启仁律师事务所律师。原告张芹与被告广东兴一实业有限公司（以下简称兴一公司）、邹国威、刘秋红、康怡（中国）有限公司（以下简称康怡公司）民间借贷纠纷等三案，本院于2020年2月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邓钧元、夏厚文、四被告共同委托诉讼代理人纵卫东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告兴一公司立即向原告偿还三案借款本金共计6000万元；2.判令被告兴一公司立即向原告偿还利息、罚息、复利、违约金（三案合计以本金6000万元为基数，按照年利率24%，自2017年9月26日起计算至全部清偿之日）；3.判令被告邹国威、刘秋红对上述债务承担连带偿还责任；4.判令原告有权对被告康怡公司名下位于深圳市罗湖区房产拍卖、变卖所得的价款在上述3000万、2000万、1000万元借款及相应利息和第5项诉请金额范围内优先受偿；5.本案受理费、保全费、律师费等全部诉讼费用由四被告承担。事实和理由：一、原告与兴一公司分别就3000万元借款、2000万元借款、1000万元借款事宜签订三份《额度借款合同》。2017年6月5日，原告与兴一公司签订第一份《额度借款合同》（合同编号：兴一借001号），约定：原告向兴一公司提供额度借款，最高限额为3000万元；借款期限自2017年6月5日起至2018年6月4日，兴一公司应于2018年6月4日前还清全部借款本息。2017年7月13日，原告与兴一公司签订第二份《额度借款合同》（合同编号：兴一借002号），约定：原告向兴一公司提供额度借款，最高限额为2000万元；借款期限自2017年7月13日起至2018年7月12日，兴一公司应于2018年7月12日前还清全部借款本息。2017年9月12日，原告与兴一公司签订第三份《额度借款合同》（合同编号：兴一借003号），约定：原告向兴一公司提供额度借款，最高限额为1000万元；借款期限自2017年9月12日起至2018年9月12日，兴一公司应于2018年9月12日前还清全部借款本息。三份《额度借款合同》均约定：借款利率为每日万分之五，结息方式为按月结息，每月25日为结息日，26日为付息日，逾期付息视为违约，并自付息日起转为欠息；若兴一公司未按本合同约定期限归还借款或应付利息，原告从逾期之日起按每日万分之八的罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；以本条约定的结息方式，从逾期之日起计收复利。此外，原告有权从逾期之日起按每日万分之三向兴一公司加收违约金。二、邹国威、刘秋红为本案借款提供最高额连带责任保证。邹国威是兴一公司的法定代表人，且邹国威与刘秋红是夫妻关系。2017年6月5日、2017年7月13日、2017年9月12日，为担保主合同《额度借款合同》（合同编号：兴一借001号、兴一借002号、兴一借003号）项下债务的履行，原告与邹国威、刘秋红分别签订三份《最高额保证合同》（兴一保001号、兴一保002号、兴一保003号）。三份《额度借款合同》均约定：为担保主合同《额度借款合同》项下债务的履行，邹国威、刘秋红向原告提供连带责任保证。保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用。三、被告康怡公司为本案借款提供最高额抵押。2017年5月29日、2017年7月11日、2017年9月8日，被告康怡公司分别作出董事会决议，同意分别为兴一公司向原告借款3000万元、2000万元、1000万元提供抵押担保，抵押物分别为康怡公司名下位于深圳市罗湖区房产，并授权张仲哲先生作为康怡公司法定代表人，授权冯焜签署抵押事宜相关文件。对于三份董事会决议，李志华作为中国委托公证人及香港律师出具《证明书》，证明：根据香港《公司条例》及康怡公司的组织章程细则，上述董事会决议均对康怡公司具有法律约束力。为担保主合同《额度借款合同》（合同编号：兴一借001号、兴一借002号、兴一借003号）项下债务的履行，2017年6月5日、2017年7月13日、2017年9月12日，原告与康怡公司分别签订三份《最高额抵押合同》（兴一抵001号、兴一抵002号、兴一抵003号），均约定：为担保主合同《额度借款合同》项下债务的履行，康怡公司将其享有合法处分权、并列入后附“抵押财产清单”的财产为原告的债权设立抵押担保。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用。附件“抵押财产清单”中的抵押物分别为位于深圳市罗湖区房产。1901-1908、2501-2525的33套房产33套抵押房产均已于2017年6月5日完成抵押登记，2201-2221的21套房产均已于2017年7月13日完成抵押登记，2001-2008的8套房产均已于2017年9月12日完成抵押登记，本案抵押权设立合法有效。四、原告已依约向兴一公司支付全部6000万元借款。2017年6月8日，原告将1000万元借款转账给兴一公司；2017年6月9日，原告将1000万元借款转账给兴一公司；2017年6月30日，原告将250万元借款转账给兴一公司；2017年7月10日，原告委托怀集县天盛汇利商贸有限公司将750万元借款转账给兴一公司。2017年7月18日，原告将1500万元借款转账给兴一公司；2017年7月24日，原告将500万元借款转账给兴一公司。2017年9月18日，原告委托天津荣华盛商务咨询服务有限公司将1000万元借款转账给兴一公司。至此，原告已向兴一公司支付全部6000万元借款，且兴一公司在收到上述款项后，向原告出具了借款收据。五、兴一公司逾期偿还借款本息，应承担违约责任，邹国威、刘秋红应对此承担连带责任，且应对康怡公司提供的抵押物进行拍卖变卖以优先偿还原告款项。2017年9月25日之前的利息，兴一公司已按约支付，但2017年9月25日之后的利息兴一公司至今仍未支付。三份《额度借款合同》项下总计6000万元借款亦已到期，但兴一公司至今仍未偿还任何借款本金。此后，原告先后向兴一公司出具9份《催收函》，兴一公司均签收确认并承诺尽快还清全部欠款，邹国威亦签收确认并愿意无条件延长担保期限至借款本息全部清偿完毕为止，同时保证筹款替兴一公司还清借款本息。同时，兴一公司亦先后出具19份《借款本金及利息对账确认书》，对欠付的本金及利息、罚息、复利、违约金进行了确认。但截至目前，兴一公司仍未偿还6000万元借款本金及利息、罚息、复利、违约金，邹国威、刘秋红亦未履行连带偿还责任。综上，兴一公司应按照《额度借款合同》约定立即向原告偿还全部借款本金及利息、罚息、复利、违约金，对于该等款项，邹国威、刘秋红应承担连带偿还责任。同时，原告有权对拍卖、变卖康怡公司所有的62套房产所得的价款优先受偿。因此，为维护原告合法权益，原告特向法院提起本案诉讼，恳请法院支持原告全部诉讼请求。四被告共同辩称，一、兴一公司借款是事实，但真实出借人不是本案原告，应该是案外人曾穗坚。四被告与本案原告素不相识，所有的出借行为均是案外人曾穗坚所为。二、被告借款后陆陆续续根据案外人曾穗坚的要求支付了9915320元，以上款项分别支付至了原告及案外人杨祝香账户。三、被告通过用房子抵债的形式偿还债务，分别签订合同有7套房为商铺房，价值45272306.02元，另外25套为网签房，价值17769536.83元。上述已支付的款项及以房抵债所抵扣的款项应当从借款中扣除。综上，四被告认为本案所诉出借认应为案外人曾穗坚。被告所支付的款项及以房抵债所抵扣的款项应当从借款6000万元中扣除，相应的其他本金及利息在予以核算后被告愿意支付，请求法院驳回原告的其他诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据本院审查确认的有效证据，结合当事人当庭陈述，本院认定以下事实：一、（2020）粤0391民初1202号案件借款事实2017年6月5日，原告张芹与被告兴一公司签订编号为兴一借001号额度借款合同一份。约定原告向兴一公司提供额度借款，最高限额为3000万元，允许原告分次划付借款资金给兴一公司，具体每笔借款金额以实际到账金额为准。借款用途为兴一公司的项目建设及资金周转。借款期限2017年6月5日至2018年6月4日，具体每笔借款的起期以实际到账日为准，所有借款到期日均为2018年6月4日。借款利率日万分之五，利息以实际到账金额为基数。按月结息，每月的25日为结息日，26日为付息日，逾期付息视为违约，并自付息日起转为欠息。若未按合同约定归还借款，从逾期之日起按每日万分之八的罚息计收利息，直到清偿本息为止。以约定的结息方式，从逾期之日起计收复利。此外，原告有权从逾期之日起按每日万分之三加收违约金。兴一公司不能按期支付的利息，自付息日起转为欠息，从付息日起按每日万分之八的罚息利率计收利息，直至该笔欠息付清为止，以本条约定的结算方式，从付息日起计收复利。兴一公司保证按照偿还贷款，按时承担并支付合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于律师费以及原告实现债权的诉讼费、执行费、律师代理费等。合同适用中华人民共和国法律。同日，原告张芹与被告邹国威、刘秋红签订《最高额保证合同》，约定担保的主合同为原告与兴一公司于2017年6月5日签订的兴一借001号额度借款合同及其修订或补充。担保的最高本金余额为3000万元。保证方式为连带责任保证。保证的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用。合同自各方签字或盖章之日生效，至主合同项下的债权本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用全部偿清之日终止。合同适用中华人民共和国法律。同日，原告与康怡公司签订编号为兴一抵001号的《最高额抵押合同》，以其名下33套房产（详见清单一）为原告与兴一公司签订的编号为兴一借001号的额度借款合同项下债务提供抵押担保。担保的最高债权本金为3000万元。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用。合同适用中华人民共和国法律。康怡公司就该抵押担保事项向原告提交了董事会决议。同日，上述房产办理了抵押登记。2017年6月8日和9日，原告分别将1000万元转账给兴一公司。同年6月30日，原告将250万元借款转账给被告兴一公司，同年7月10日，原告委托怀集县天盛汇利商贸有限公司将750万元转账给被告兴一公司。上述款项被告兴一公司均出具了借款收据。二、（2020）粤0391民初1204号案件借款事实2017年7月13日，原告张芹与被告兴一公司签订编号为兴一借002号额度借款合同一份。约定原告向兴一公司提供额度借款，最高限额为2000万元，允许原告分次划付借款资金给兴一公司，具体每笔借款金额以实际到账金额为准。借款用途为兴一公司的项目建设及资金周转。借款期限2017年7月13日至2018年7月12日，具体每笔借款的起期以实际到账日为准，所有借款到期日均为2018年7月12日。借款利率日万分之五，利息以实际到账金额为基数。按月结息，每月的25日为结息日，26日为付息日，逾期付息视为违约，并自付息日起转为欠息。若未按合同约定归还借款，从逾期之日起按每日万分之八的罚息计收利息，直到清偿本息为止。以约定的结息方式，从逾期之日起计收复利。此外，原告有权从逾期之日起按每日万分之三加收违约金。兴一公司不能按期支付的利息，自付息日起转为欠息，从付息日起按每日万分之八的罚息利率计收利息，直至该笔欠息付清为止，以本条约定的结算方式，从付息日起计收复利。兴一公司保证按照偿还贷款，按时承担并支付合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于律师费以及原告实现债权的诉讼费、执行费、律师代理费等。合同适用中华人民共和国法律。同日，原告张芹与被告邹国威、刘秋红签订《最高额保证合同》，约定担保的主合同为原告与兴一公司于2017年7月13日签订的兴一借002号额度借款合同及其修订或补充。担保的最高本金余额为2000万元。保证方式为连带责任保证。保证的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用。合同自各方签字或盖章之日生效，至主合同项下的债权本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用全部偿清之日终止。合同适用中华人民共和国法律。同日，原告与康怡公司签订编号为兴一抵002号的《最高额抵押合同》，以其名下21套房产（详见清单二）为原告与兴一公司签订的编号为兴一借002号的额度借款合同项下债务提供抵押担保。担保的最高债权本金为2000万元。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用。合同适用中华人民共和国法律。康怡公司就该抵押担保事项向原告提交了董事会决议。同日，上述房产办理了抵押登记。2017年7月18日和24日，原告分别将1500万元和500万元转账给兴一公司。被告兴一公司均出具了借款收据。三、（2020）粤0391民初1205号案件借款事实2017年9月12日，原告张芹与被告兴一公司签订编号为兴一借003号额度借款合同。约定原告向兴一公司提供额度借款，最高限额为1000万元，允许原告分次划付借款资金给兴一公司，具体每笔借款金额以实际到账金额为准。借款用途为兴一公司的项目建设及资金周转。借款期限2017年9月12日至2018年9月12日，具体每笔借款的起期以实际到账日为准，所有借款到期日均为2018年9月12日。借款利率日万分之五，利息以实际到账金额为基数。按月结息，每月的25日为结息日，26日为付息日，逾期付息视为违约，并自付息日起转为欠息。若未按合同约定归还借款，从逾期之日起按每日万分之八的罚息计收利息，直到清偿本息为止。以约定的结息方式，从逾期之日起计收复利。此外，原告有权从逾期之日起按每日万分之三加收违约金。兴一公司不能按期支付的利息，自付息日起转为欠息，从付息日起按每日万分之八的罚息利率计收利息，直至该笔欠息付清为止，以本条约定的结算方式，从付息日起计收复利。兴一公司保证按照偿还贷款，按时承担并支付合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于律师费以及原告实现债权的诉讼费、执行费、律师代理费等。合同适用中华人民共和国法律。同日，原告张芹与被告邹国威、刘秋红签订《最高额保证合同》，约定担保的主合同为原告与兴一公司于2017年9月12日签订的兴一借003号额度借款合同及其修订或补充。担保的最高本金余额为1000万元。保证方式为连带责任保证。保证的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用。合同自各方签字或盖章之日生效，至主合同项下的债权本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用全部偿清之日终止。合同适用中华人民共和国法律。同日，原告与康怡公司签订编号为兴一抵003号的《最高额抵押合同》，以其名下8套房产（详见清单三）为原告与兴一公司签订的编号为兴一借003号的额度借款合同项下债务提供抵押担保。担保的最高债权本金为1000万元。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用。合同适用中华人民共和国法律。康怡公司就该抵押担保事项向原告提交了董事会决议。同日，上述房产办理了抵押登记。2017年9月18日，原告委托天津荣华盛商务咨询服务有限公司向被告兴一公司转账1000万元。兴一公司向原告出具了收据。四、还款及催收情况诉讼中，原告认可被告兴一公司已将全部借款2017年9月25日之前的利息按照约定利率日万分之五支付。之后仅在2018年1月4日支付22万元、2018年4月19日支付利息46万元。其余借款本金及利息未支付。2018年7月26日，原告向被告兴一公司发出催收函，称2017年6月－9月期间，原告与兴一公司先后签订了三份额度借款合同，借款6000万元，截至2018年7月25日，尚欠借款本金6000万元，欠利息、欠息复利、逾期利息合计9936068元。兴一公司和邹国威均在催收回执上确认。2018年12月29日、2019年1月29日、2019年3月30日、2019年5月28日、2019年6月27日、2019年7月27日、2019年8月28日、2019年9月26日原告多次向兴一公司催收，被告邹国威作为担保人也在催收函上签字。2017年10月26日至2019年9月27日期间，被告兴一公司和邹国威每月均向原告出具借款本金及利息对账确认书。五、律师费、保全保险费问题2020年1月5日，原告与北京市天同（深圳）律师事务所签订《委托代理协议》，约定其诉广东兴一实业有限公司、邹国威、刘秋红、康怡（中国）有限公司借款合同纠纷三案委托律师办理，前期律师费90万元，风险律师费部分根据实际收回款项情况，6000万以内部门按4%支付，超过6000万部分按16%支付。2020年1月10日，原告向北京市天同（深圳）律师事务所支付律师费90万元。原告庭后向本院提交情况说明，确认其中45万元为支付（2020）粤0391民初1202号案件的前期律师费，30万元为支付（2020）粤0391民初1204号案件的前期律师费，15万元为支付（2020）粤0391民初1205号案件的前期律师费。诉讼中，原告撤回对于保全保险费的诉讼请求。本院认为，本案系民间借贷纠纷。原告与兴一公司之间的民间借贷合同、与被告邹国威、刘秋红之间的保证合同，均无涉港因素。被告康怡公司与原告之间的抵押担保合同纠纷，因康怡公司为香港特别行政区注册成立的公司，应当参照适用《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》。因双方在抵押担保合同中约定适用内地法律。本院以内地法律作为解决本案争议的法律。涉案民间借贷合同、保证合同及抵押担保合同均为当事人真实意思表示，除关于违约利息的计算超出法律规定的标准部分无效外，其余部分均合法有效。原告提交的借款合同、转账凭证可以证实自己是合同的出借人，被告兴一公司辩称原告并非出借人，实际出借人为案外人曾穗坚，未提供充分证据证明，本院不予采纳。关于被告兴一公司的还款情况，被告兴一公司和邹国威曾多次在催收函及对账确认书上签字盖章，其辩称支付给杨祝香的款项以及以房抵债的款项均应从借款中扣除，没有事实依据，本院不予采纳。原告请求判令被告返还三案借款本金6000万元，本院予以支持。关于借款利息部分，因原告起诉日期为2020年2月18日，应当适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015）。双方在借款合同中约定借款利率为日万分之五，不能按期支付的，按日万分之八计收罚息，且自逾期日计收复利和违约金，上述逾期付款约定的罚息、复利和违约金之和超过了年利率24%。借款合同约定每月25日结息、26日付款。原告自认2017年9月25日之前利息已按照约定的日万分之五利率付清。2017年9月26日至10月25日期间的利息结息日为10月25日，付款日为10月26日。兴一公司未在10月26日付款，应当从当日起按照逾期付款计算利息。2017年9月26日至10月25日期间的利息仍应当按照日万分之五计算，2017年10月26日至付清之日按照年利率24%计算。但被告兴一公司于2018年1月4日支付的22万元、2019年4月19日支付的46万元按照先借先还的原则，应认定为归还3000万元一笔借款的利息，予以扣除。关于律师费问题，《额度借款合同》约定兴一公司承担并支付合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于律师费以及原告实现债权的诉讼费、执行费、律师代理费等。原告向本院提交了其向北京市（天同）律师事务所支付律师费90万元的银行转账凭证，对原告该项诉讼请求，本院予以支持。原告自愿放弃对于保全保险费的请求，本院予以准许。根据被告邹国威、刘秋红与原告签订的《最高额保证合同》，二被告对兴一公司的债务自愿承担连带清偿责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条规定，保证合同约定保证人承担保证责任直到主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。本案中，保证合同约定合同效力至全部债务偿清之日止，视当视为保证期间约定不明，保证期间为各笔借款主债务履行期届满之日起二年。因此，三笔借款均未过保证期间。原告请求被告邹国威、刘秋红承担连带保证责任，本院予以支持，其承担责任后可以向兴一公司追偿。被告康怡公司以自己的房产为兴一公司的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告主张对相应房产拍卖变卖的价款在相应抵押担保范围内享有优先受偿权，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015）第二十六条、第二十九条第一款、第三十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条规定，判决如下：一、被告广东兴一实业有限公司于判决生效后五日内归还原告张芹借款本金6000万元；二、被告广东兴一实业有限公司于判决生效后五日内给付原告张芹借款利息（以6000万元为本金，从2017年9月26日起至付清之日止按照年利率24%计算，执行时扣除已支付的68万元利息）；三、被告广东兴一实业有限公司赔偿原告张芹三案律师费损失90万元；四、被告邹国威、刘秋红对上述债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后可以向被告广东兴一实业有限公司追偿；五、被告康怡（中国）有限公司对被告广东兴一实业有限公司应给付原告张芹的借款本金3000万元及相应利息（以3000万元为本金，从2017年9月26日至10月25日期间按照日万分之五计算，2017年10月26日至付清之日止按照年24%计算，扣除已支付的68万元利息）及律师费损失45万元承担抵押担保责任。如广东兴一实业有限公司未履行还款义务，原告张芹有权以被告康怡（中国）有限公司抵押的33套房产（详见清单一）协议折价或申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；抵押物折价或拍卖、变卖后价款超过债权数额部分归被告康怡（中国）有限公司所有，不足部分由被告广东兴一实业有限公司继续清偿；六、被告康怡（中国）有限公司对被告广东兴一实业有限公司应给付原告张芹的借款本金2000万元及相应利息（以2000万元为本金，从2017年9月26日至10月25日期间按照日万分之五计算，2017年10月26日至付清之日止按照年24%计算）及律师费损失30万元承担抵押担保责任。如广东兴一实业有限公司未履行还款义务，原告张芹有权以被告康怡（中国）有限公司抵押的21套房产（详见清单二）协议折价或申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；抵押物折价或拍卖、变卖后价款超过债权数额部分归被告康怡（中国）有限公司所有，不足部分由被告广东兴一实业有限公司继续清偿；七、被告康怡（中国）有限公司对被告广东兴一实业有限公司应给付原告张芹的借款本金1000万元及相应利息（以1000万元为本金，从2017年9月26日至10月25日期间按照日万分之五计算，2017年10月26日至付清之日止按照年24%计算）及律师费损失15万元承担抵押担保责任。如广东兴一实业有限公司未履行还款义务，原告张芹有权以被告康怡（中国）有限公司抵押的8套房产（详见清单三）协议折价或申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；抵押物折价或拍卖、变卖后价款超过债权数额部分归被告康怡（中国）有限公司所有，不足部分由被告广东兴一实业有限公司继续清偿；八、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三案案件受理费分别为275800元、197800元、115400元，三案保全费各5000元，均由四被告共同负担。如不服本判决，原告张芹、被告广东兴一实业有限公司、邹国威、刘秋红可在判决书送达之日起十五日内，被告康怡（中国）有限公司可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  马占举人民陪审员  孙弋凌人民陪审员  王晓清二〇二〇年十二月二十四日法官助理黄海莉书记员夏婉含附件：清单一            序号              坐落              不动产权证号                  1               罗湖区文锦路东文锦广场A座二段1901              粤（2017）深圳市不动产权第0052839号                  1               罗湖区文锦路东文锦广场A座二段1902              粤（2017）深圳市不动产权第0052847号                  1               罗湖区文锦路东文锦广场A座二段1903              粤（2017）深圳市不动产权第0052853号                  1               罗湖区文锦路东文锦广场A座二段1904              粤（2017）深圳市不动产权第0052855号                  1               罗湖区文锦路东文锦广场A座二段1905              粤（2017）深圳市不动产权第0052866号                  1               罗湖区文锦路东文锦广场A座二段1906              粤（2017）深圳市不动产权第0052867号                  1               罗湖区文锦路东文锦广场A座二段1907              粤（2017）深圳市不动产权第0052868号                  1               罗湖区文锦路东文锦广场A座二段1908              粤（2017）深圳市不动产权第0052869号                  1               罗湖区文锦路东文锦广场A座二段2501              粤（2017）深圳市不动产权第0051366号                  1               罗湖区文锦路东文锦广场A座二段2502              粤（2017）深圳市不动产权第0051376号                  1               罗湖区文锦路东文锦广场A座二段2503              粤（2017）深圳市不动产权第0051382号                  1               罗湖区文锦路东文锦广场A座二段2504              粤（2017）深圳市不动产权第0051315号                  1               罗湖区文锦路东文锦广场A座二段2505              粤（2017）深圳市不动产权第0051322号                  1               罗湖区文锦路东文锦广场A座二段2506              粤（2017）深圳市不动产权第0051328号                  1               罗湖区文锦路东文锦广场A座二段2507              粤（2017）深圳市不动产权第0051359号                  1               罗湖区文锦路东文锦广场A座二段2508              粤（2017）深圳市不动产权第0051390号                  1               罗湖区文锦路东文锦广场A座二段2509              粤（2017）深圳市不动产权第0051395号                  1               罗湖区文锦路东文锦广场A座二段2510              粤（2017）深圳市不动产权第0051398号                  1               罗湖区文锦路东文锦广场A座二段2511              粤（2017）深圳市不动产权第0051420号                  1               罗湖区文锦路东文锦广场A座二段2512              粤（2017）深圳市不动产权第0051487号                  1               罗湖区文锦路东文锦广场A座二段2513              粤（2017）深圳市不动产权第0051491号                  1               罗湖区文锦路东文锦广场A座二段2514              粤（2017）深圳市不动产权第0051498号                  1               罗湖区文锦路东文锦广场A座二段2515              粤（2017）深圳市不动产权第0051500号                  1               罗湖区文锦路东文锦广场A座二段2516              粤（2017）深圳市不动产权第0051501号                  1               罗湖区文锦路东文锦广场A座二段2517              粤（2017）深圳市不动产权第0051530号                  1               罗湖区文锦路东文锦广场A座二段2518              粤（2017）深圳市不动产权第0051534号                  1               罗湖区文锦路东文锦广场A座二段2519              粤（2017）深圳市不动产权第0051540号                  1               罗湖区文锦路东文锦广场A座二段2520              粤（2017）深圳市不动产权第0051545号                  1               罗湖区文锦路东文锦广场A座二段2521              粤（2017）深圳市不动产权第0051548号                  1               罗湖区文锦路东文锦广场A座二段2522              粤（2017）深圳市不动产权第0051557号                  1               罗湖区文锦路东文锦广场A座二段2523              粤（2017）深圳市不动产权第0051584号                  1               罗湖区文锦路东文锦广场A座二段2524              粤（2017）深圳市不动产权第0051586号                  1               罗湖区文锦路东文锦广场A座二段2525              粤（2017）深圳市不动产权第0051590号      附件：清单二            序号              坐落              不动产权证号                  1               罗湖区文锦路东文锦广场A座二段2201              粤（2017）深圳市不动产第0068686号                  1               罗湖区文锦路东文锦广场A座二段2202              粤（2017）深圳市不动产第0068692号                  1               罗湖区文锦路东文锦广场A座二段2203              粤（2017）深圳市不动产第0068704号                  1               罗湖区文锦路东文锦广场A座二段2204              粤（2017）深圳市不动产第0068776号                  1               罗湖区文锦路东文锦广场A座二段2205              粤（2017）深圳市不动产第0068780号                  1               罗湖区文锦路东文锦广场A座二段2206              粤（2017）深圳市不动产第0068785号                  1               罗湖区文锦路东文锦广场A座二段2207              粤（2017）深圳市不动产第0068789号                  1               罗湖区文锦路东文锦广场A座二段2208              粤（2017）深圳市不动产第0068879号                  1               罗湖区文锦路东文锦广场A座二段2209              粤（2017）深圳市不动产第0068885号                  1               罗湖区文锦路东文锦广场A座二段2210              粤（2017）深圳市不动产第0068889号                  1               罗湖区文锦路东文锦广场A座二段2211              粤（2017）深圳市不动产第0068893号                  1               罗湖区文锦路东文锦广场A座二段2212              粤（2017）深圳市不动产第0068900号                  1               罗湖区文锦路东文锦广场A座二段2213              粤（2017）深圳市不动产第0068911号                  1               罗湖区文锦路东文锦广场A座二段2214              粤（2017）深圳市不动产第0068917号                  1               罗湖区文锦路东文锦广场A座二段2215              粤（2017）深圳市不动产第0068922号                  1               罗湖区文锦路东文锦广场A座二段2216              粤（2017）深圳市不动产第0068923号                  1               罗湖区文锦路东文锦广场A座二段2217              粤（2017）深圳市不动产第0068928号                  1               罗湖区文锦路东文锦广场A座二段2218              粤（2017）深圳市不动产第0068934号                  1               罗湖区文锦路东文锦广场A座二段2219              粤（2017）深圳市不动产第0068938号                  1               罗湖区文锦路东文锦广场A座二段2220              粤（2017）深圳市不动产第0068940号                  1               罗湖区文锦路东文锦广场A座二段2221              粤（2017）深圳市不动产第0068945号      附件：清单三            序号              具体信息              备注                  1              罗湖区文锦路东文锦广场A座二段2001              粤（2017）深圳市不动产第0076919号                  2              罗湖区文锦路东文锦广场A座二段2002              粤（2017）深圳市不动产第0076871号                  3              罗湖区文锦路东文锦广场A座二段2003              粤（2017）深圳市不动产第0076868号                  4              罗湖区文锦路东文锦广场A座二段2004              粤（2017）深圳市不动产第0076858号                  5              罗湖区文锦路东文锦广场A座二段2005              粤（2017）深圳市不动产第0076853号                  6              罗湖区文锦路东文锦广场A座二段2006              粤（2017）深圳市不动产第0076840号                  7              罗湖区文锦路东文锦广场A座二段2007              粤（2017）深圳市不动产第0076838号                  8              罗湖区文锦路东文锦广场A座二段2008              粤（2017）深圳市不动产第0075779号