山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0103民初13239号原告（反诉被告）：山东阿伟正传餐饮管理有限公司（曾用名：济南阿光正传餐饮管理有限公司），住所地济南市历下区泉城公园东门内松风阁**。法定代表人：王瑱瑱，经理。委托诉讼代理人：王轩，北京市惠诚（济南）律师事务所律师。被告（反诉原告）：马泓锦，女，1988年12月17日生，回族，无业，住济南市市中区。被告：钱司佳，男，1987年2月21日生，回族，无业，住济南市市中区。两被告共同委托诉讼代理人：滕少艳，山东崇则律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：丁康妮，山东崇则律师事务所实习律师。原告（反诉被告）山东阿伟正传餐饮管理有限公司(以下简称阿伟正传公司）与被告（反诉原告）马泓锦、被告钱司佳合同纠纷一案,本院于2020年11月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月16日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）阿伟正传公司法定代表人王瑱瑱的委托诉讼代理人王轩，被告（反诉原告）马泓锦及被告钱司佳的共同委托诉讼代理人滕少艳、丁康妮，被告钱司佳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告阿伟正传公司向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令二被告共同支付原告转让费15万元。二、请求法院判令二被告共同支付原告利息损失（以15万元为基数，按年利率6%，自2018年11月11日起计算至欠款还清之日）。三、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原告2019年7月3日变更为山东阿伟正传餐饮管理有限公司，曾用名济南阿光正传餐饮管理有限公司。原告于2018年11月7日与被告马泓锦签订《餐厅设备设施转让协议》，约定于协议签字生效起3日内由被告马泓锦向原告一次性支付转让费50万元。协议签订后，被告马泓锦未按约定付款。被告马泓锦与被告钱司佳为夫妻关系，二被告曾共同向原告分期支付部分房租租金、转让费，因此，转让费欠款系二被告夫妻共同债务。后经原告催要无果，为维护原告合法权益，特依法提起诉讼，请求人民法院判如所请!被告马泓锦辩称，原告起诉被告马泓锦支付转让费15万及利息损失，无事实和法律依据，被告马泓锦不仅不欠原告转让费，原告还应返还被告马泓锦已经支付的转让费12.5万元，被告马泓锦在此提起反诉，请求法院依法驳回原告的诉讼请求并支持被告马泓锦的反诉请求。详述如下：一、2018年11月7日，原告与被告马泓锦签订案涉餐厅《房屋租赁合同》以及《餐厅设备设施转让协议》各1份。原、被告签约时至2019年7月3日，原告名称为济南阿光正传餐饮管理有限公司，原告法定代表人为李晓光。1、上述《房屋租赁合同》约定：租赁总期限自2018年11月7日至2020年2月28日，共计478天；押金7万元；免租期为2018年11月7日至11月30日；2018年12月1日至2019年5月31日租金为413270元；2019年6月1日至11月30日租金为428658元；2019年12月1日至2019年2月28日租金为210815元。上述《餐厅设备设施转让协议》约定：餐厅设备设施转让费50万元。二、2019年8月31日，案涉餐厅因原告与其上手出租人之间存在纠纷被停电，案涉餐厅无法正常经营，被告马泓锦以案涉餐厅为住所地注册的公司股东决议终止经营并进行清算，并将原告起诉至济南市历下区人民法院。2020年6月29日，济南市历下区人民法院就案涉《房屋租赁合同》纠纷作出（2019）鲁0102民初9942号民事判决，双方均未上诉，该判决已生效。（2019）鲁0102民初9942号生效判决确认：上述《房屋租赁合同》于2019年9月24日解除；双方租赁总期限自2018年11月7日至2020年2月28日止，共计478天，剩余租赁期间自2019年9月25日至2020年2月28日止，共计156天，剩余租赁期间占有比例为0.33。三、因被告马泓锦与原告签订《餐厅设备设施转让协议》的目的是租赁原告房屋进行餐厅经营，故双方同时签订了《房屋租赁合同》和《餐厅设备设施转让协议》，这是餐饮行业的惯例。现案涉《房屋租赁合同》已于2019年9月24日提前解除，故原告应向被告马泓锦返还未使用期间的转让费。《餐厅设备设施转让协议》约定转让费总计为50万元，被告马泓锦未使用期间的转让费为50万*0.33=16.5万元，被告马泓锦已支付的转让费为46万元，故原告应退还被告马泓锦的转让费数额为46万-【50万-（50万*0.33）】=12.5万元。综上，被告马泓锦不仅不欠原告转让费，原告还应返还被告马泓锦已经支付的转让费12.5万元，请求法院在查明本诉事实、判决驳回原告诉讼请求的同时，判决支持被告马泓锦的反诉请求。被告钱司佳辩称，被告钱司佳与原告之间无合同关系，原告起诉被告钱司佳无事实和法律依据，请求法院依法驳回原告对被告钱司佳的诉讼请求。反诉原告马泓锦向本院提出反诉请求：1、判令被反诉人返还反诉人转让费12.5万元；2、本案反诉诉讼费用由被反诉人承担。事实和理由：被反诉人（本诉原告）山东阿伟正传餐饮管理有限公司与反诉人（本诉被告）马泓锦合同纠纷一案，已经贵院受理，案号为（2020）鲁0103民初13239号。2018年11月7日，被反诉人与反诉人签订案涉餐厅《房屋租赁合同》以及《餐厅设备设施转让协议》各1份，反诉人租赁被反诉人的餐厅进行经营，租赁总期限自2018年11月7日至2020年2月28日止，共计478天；餐厅设备设施转让费总计为50万元。2019年8月31日，案涉餐厅因被反诉人与其上手出租人之间存在纠纷被停电，案涉餐厅无法正常经营，反诉人马泓锦以案涉餐厅为住所地注册的公司股东决议终止经营并进行清算，并将被反诉人起诉至济南市历下区人民法院。2020年6月29日，济南市历下区人民法院就案涉《房屋租赁合同》纠纷作出（2019）鲁0102民初9942号民事判决，双方均未上诉，该判决已生效。鲁01**民初9942号生效判决确认：上述《房屋租赁合同》于2019年9月24日解除；双方租赁总期限自2018年11月7日至2020年2月28日止，共计478天，剩余租赁期间自2019年9月25日至2020年2月28日止，共计156天，剩余租赁期间占有比例为0.33。因反诉人与被反诉人签订《餐厅设备设施转让协议》的目的是租赁原告房屋进行餐厅经营，故双方同时签订了《房屋租赁合同》和《餐厅设备设施转让协议》，这是餐饮行业的惯例。现案涉《房屋租赁合同》已于2019年9月24日提前解除，故被反诉人应向反诉人返还未使用期间的转让费。《餐厅设备设施转让协议》约定转让费总计为50万元，反诉人未使用期间的转让费为50万*0.33=16.5万元，反诉人已支付的转让费为46万元，故被反诉人应退还反诉人的转让费数额为46万-【50万-（50万*0.33）】=12.5万元。据此，反诉人提起反诉，请求法院在查明本诉事实、判决驳回被反诉人本诉诉讼请求的同时，判决支持反诉人的反诉请求。反诉被告阿伟正传公司针对反诉辩称，被答辩人要求答辩人返还12.5万元转让费的反诉请求，无事实及法律依据。《房屋租赁合同》与《餐厅设备设施转让协议》（以下简称“协议”）是两份独立生效的合同，协议不因《房屋租赁合同》的解除而解除。本案中，协议的内容是答辩人与被答辩人双方真实的意思表示，转让范围内的物品也已实际交付被答辩人占有使用，根据协议约定，被答辩人应于协议生效后3日内一次性支付答辩人50万元转让费，被答辩人逾期付款已构成违约。另外，根据（2019）鲁0102民初9942号民事判决书认定的事实，被答辩人经营的济南杜嘉英来餐饮服务有限公司在《房屋租赁合同》解除后仍占有使用案涉房屋，未向答辩人交接，可以证明被答辩人也同时占有使用协议中转让范围内的物品。截止2020年2月28日被答辩人仍未与答辩人办理交接，一直非法占用案涉房屋及房屋内设备、设施，因此，被答辩人理应按照转让协议约定，支付答辩人剩余转让费。综上所述，请求法院依法查明案件事实，驳回被答辩人的反诉请求，支持答辩人的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：马泓锦与钱司佳系夫妻关系。2016年4月20日至2019年7月3日期间，李晓光担任阿伟正传公司的法定代表人。2018年11月7日，济南杜嘉英来餐饮服务有限公司（以下简称杜嘉英来公司）成立之前由发起人马泓锦（承租方，乙方）与济南阿光正传餐饮管理有限公司（出租方，甲方）签订一份房屋租赁合同，约定甲方出租的房屋位于济南市历下区泉城公园东门1111号，租赁期间为2018年12月1日至2020年2月28日。同日，马泓锦（受让方，乙方）与济南阿光正传餐饮管理有限公司（转让方，甲方）签订一份餐厅设备设施转让协议，约定甲方将位于济南市历下区㎡餐厅内的设备设施及固定资产一宗一次性转让给乙方，转让范围为：一、餐厅的内外装修；二、餐厅厨房设施设备、烟道、新风系统及大厅桌椅板凳等，并保持其完好性、可用性；三、转让价格：在甲方完全履行本转让协议中条款的前提下，经双方协商转让价格为50万元整；四、转让费的付款方式：本协议生效后3日内，由乙方一次性将转让费50万元汇入甲方指定银行账户。甲方银行账户：兴业银行账号：62×××14。2018年12月25日，马泓锦向李晓光指定的魏某某账户存入99800元，通过微信向李晓光转账200元。2018年12月26日，马泓锦指示钱司佳向李晓光账户存入49900元。2018年12月28日，马泓锦指示钱司佳向李晓光账户存入49700元，马泓锦向李晓光转账400元。2019年1月30日，马泓锦指示曲某某向李晓光转账6万元。2019年2月1日，马泓锦通过支付宝向李晓光转账10万元，马泓锦指示马某某向李晓光转账10万元。同日，李晓光在与马泓锦的微信聊天中回复收到上述款项，马泓锦向李晓光发送微信短消息说：“还差四万。”李晓光回复为：“嗯。”2019年7月3日，济南阿光正传餐饮管理有限公司更名为阿伟正传公司。2019年8月31日，上述房屋因阿伟正传公司与其出租方之间存在经济纠纷被停电。2019年9月9日，阿伟正传公司员工曾询问杜嘉英来公司是否充电，杜嘉英来公司明确答复不充了。2019年9月10日，该房屋恢复供电。2019年9月17日，杜嘉英来公司股东决议终止经营并进行清算。2019年9月24日，杜嘉英来公司向阿伟正传公司发送解除合同告知函。此后杜嘉英来公司以阿伟正传公司、李晓光为被告诉至济南市历下区人民法院，请求判令解除双方所签订的房屋租赁合同，阿伟正传公司退还预付租金及押金285500.39元，赔偿装修损失约70万元，李晓光对第二、三项承担连带责任。该院经审理，作出（2019）鲁0102民初9942号民事判决书，认定双方已于2019年9月24日解除了租赁合同，对于租赁合同的解除双方均有责任。直至2019年11月30日止，杜嘉英来公司仍占有使用涉案房屋，并未向阿伟正传公司进行交接，其要求退还该时间段的租金，没有事实和法律依据，法院不予支持。阿伟正传公司赔偿杜嘉英来公司装饰装修损失86166.73元（522222.58元×剩余租赁期间占租赁总期限的比例0.33×50%）。该院判决：“一、确认原告杜嘉英来公司与被告阿伟正传公司签订的房屋租赁合同于2019年9月24日予以解除；二、被告阿伟正传公司于判决生效之日起十日内退还原告杜嘉英来公司租赁押金7万元；三、被告阿伟正传公司于判决生效之日起十日内赔偿原告杜嘉英来公司房屋装饰装修损失86166.73元；四、驳回原告杜嘉英来公司的其他诉讼请求。”该民事判决书现已生效。本院认为，阿伟正传公司与马泓锦所签订的餐厅设备设施转让协议，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据马泓锦及其指示人员向李晓光转账的事实以及李晓光在微信聊天中对于马泓锦所述还差四万的认可，可以认定马泓锦已向阿伟正传公司支付了转让费46万元。虽然阿伟正传公司与杜嘉英来公司之间所签订的租赁合同已被法院生效判决认定于2019年9月24日解除，但马泓锦并未举证证明杜嘉英来公司已经腾空搬离并交付了涉案房屋，故马泓锦反诉要求阿伟正传公司返还12.5万元转让费，证据不足，本院不予支持。阿伟正传公司要求马泓锦支付的转让费15万中的4万元，理由正当，本院予以支持；超出部分，理由不当，本院不予支持。马泓锦未能及时支付转让费，构成违约，应当支付相应的逾期付款利息。钱司佳曾两次受马泓锦的指示向李晓光支付转让费，说明钱司佳参与杜嘉英来公司的经营且对上述债务知情，故该债务为马泓锦与钱司佳的夫妻共同债务，钱司佳应当承担共同还款责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告马泓锦、钱司佳于本判决生效之日起十日内支付原告山东阿伟正传餐饮管理有限公司转让费4万元。二、被告马泓锦、钱司佳于本判决生效之日起十日内支付原告山东阿伟正传餐饮管理有限公司逾期付款利息，以15万元为基数，自2018年11月7日起至2019年2月1日止；以4万元为基数，自2019年2月2日起至实际给付之日止，以上均按照中国人民银行同期同类基准贷款利率或者同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，以不超过年利率6%为限。三、驳回原告山东阿伟正传餐饮管理有限公司的其他诉讼请求。四、驳回反诉原告马泓锦的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，减半收取计1650元，原告山东阿伟正传餐饮管理有限公司负担1210元，被告马泓锦、钱司佳负担440元；财产保全费1370元，原告山东阿伟正传餐饮管理有限公司负担1005元，被告马泓锦、钱司佳负担365元；反诉费1400元，由反诉原告马泓锦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  姜光军二〇二〇年十二月十六日书记员  况磊磊