四川省青神县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1425民初1160号 原告：李时中，男，1986年11月22日出生，汉族，住四川省青神县。 原告：廖海英，女，1987年8月1日出生，汉族，住四川省青神县。 被告：刘友谊，男，1976年12月8日出生，汉族，公务员，住四川省青神县。 被告：青神县恒居房产中介服务有限责任公司，住所地：四川省青神县青城镇大南街**。 法定代表人：方建强，该公司负责人。 原告李时中、廖海英与被告刘友谊、青神县恒居房产中介服务有限责任公司（以下简称恒居中介公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李时中、廖海英及被告刘友谊、恒居中介公司的法定代表人方建强均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李时中、廖海英向本院提出诉讼请求：1.判令二被告支付原告补缴税款4262.36元、滞纳金4.26元、罚款4262.36元，共计8528.98元，利息26.98元，总计8555.96元；2.消除偷税行为造成的影响，赔偿相应损失费，并书面道歉；3.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2019年7月22日，原告和被告刘友谊在被告恒居中介公司的法定代表人方建强的见证和促成下，签订了位于青神县××街××小区××栋××单元××号住房的房屋买卖合同（合同编号：ＱＳ-ＭＣＦＣ00201968号）。合同约定房屋总价款528000元，以按揭方式付款，房屋过户所产生的合法税收及一切费用由被告刘友谊承担，且由被告刘友谊承担恒居中介公司房屋成交金额2%的中介服务费，恒居中介公司的方建强作为中介应按合同约定尽心尽力协助双方办理过户手续。2019年9月，在方建强的带领和操作下，原告和被告刘友谊到青神县不动产登记一站式窗口办理过户手续，二被告以多得房款及中介费为目的，暗箱操作，签订房屋备案合同（编号：青存房买（2019）第1848号），合同约定的房屋总价款200000元，被告刘友谊以200000元进行虚报纳税，并当场缴纳税款6297.64元。2019年10月9日，原告在办理公积金提取时，住房公积金部门告知说因税票上房屋价格为200000元，超过贷款金额218000元，致原告在一次性提取住房公积金账户余额用于支付房屋首付后无法每年提取一次住房公积金用于正常还贷，不仅给原告造成直接经济损失，同时还给原告造成严重影响，且原告多次要求二被告消除偷税行为对原告造成的影响，均被拒绝。2020年1月17日，经青神县人民法院判决，由原告一次性支付被告刘友谊购房尾款218000元、押金20000元。2020年4月15日，原告通过法院指定账户转账支付购房尾款218000元及押金20000元。2020年9月，眉山市税务局第二稽查局向原告出具税务处理决定书及行政处罚决定书，要求原告先行补缴房屋契税4262.36元、滞纳金4.26元、罚款4262.36元。2020年9月23日，原告向税务部门垫付了房屋补缴税款4262.36元、滞纳金4.26元、罚款4262.36元，总计8528.98元。综上，原、被告签订的528000元合同为真实意思表示，具有法律效力，房屋价款包含房屋过户产生的合法税收及一切费用。二被告以多得房屋价款和中介费为目的，未按合同约定及时足额缴纳房屋过户所产生的一切合法税费，而是暗箱操作，以200000元进行虚报纳税，不仅给原告造成直接经济损失，同时给原告造成严重影响。因此，为维护原告合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告刘友谊辩称，被告在房屋买卖合同过程中，严格按照合同约定履行义务，积极协助原告及中介公司将房屋产权转移登记至原告名下，并按税务机关核定的税基缴纳了相关税费，支付了中介服务费，按时交付标的物，且收到了原告购房的全部价款及利息。原告领取了房屋产权证，足额支付了购房余款及法院判决的利息，并接收房屋入住。原、被告均按合同约定履行了责任、权利和义务，合同目的于2020年4月15日已经实现，合同终止并失效。后因原告被税务机关查实涉嫌漏缴契税，并处罚金和补缴，系税务机关依法对纳税人作出的具体行政行为，与被告无关。根据相关税法规定，本案的原告是法律、法规规定的契税纳税人，该笔契税和罚金由原告依法缴纳，不应由被告承担。原告的诉讼请求于情、于理、于法均不允许，事实不清，理由不充分，毫无法律依据，纯粹是无理取闹，请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告恒居中介公司辩称，2019年9月9日，在青神县不动产中心进行产权过户当日，在刘友谊、余静文及李时中、廖海英本人自愿的基础上自行签订位于青神县××栋××单元××号房屋总价200000元的合同。原告本人前往交易中心自行自愿签订合同却多次指责被告暗箱操作办理产权过户实属不讲道理。原告银行贷款在过户时是已经审批过了，是绝对能贷款给原告的。原告要求二被告全额支付契税和罚款，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原告李时中、廖海英系夫妻关系。被告刘友谊与案外人余静文系夫妻关系。2019年7月30日，李时中、廖海英与刘友谊在恒居中介公司的促成下签订了位于青神县黉门外街110号（百盛世家）3幢4单元5层1号的房屋买卖合同，编号为：QS-MCFC00201968号。该《房屋买卖合同》载明：“卖方：（以下简称甲方）姓名：刘友谊；买方：（以下简称乙方）姓名：李时中，共有人：廖海英……一、房屋状况。甲方自愿将其房屋及其房内设施出售给乙方，该房屋具体情况如下：坐落于青城镇黄（黉）门外街（百盛世家）3栋4单元501号。面积为120.17平方米，产权证号为Q-01923013741号……甲方承诺和保证此房产无产权纠纷和财产纠纷等权属纠纷，无不良事件发生，并如实陈述房产权属状况、设备、装饰情况及相关关系；乙方对甲方上述转让的房产具体情况已做充分了解，自愿购买甲方上述房产。二、定金和成交价格。乙方2019年7月22日向甲方交付购房定金20000元，大写贰万元整。购房总价为528000元，大写伍拾贰万捌仟元整。三、付款方式：1.甲乙双方同意以按揭的付款方式付款。2.双方约定于2019年8月15日前银行审批过后乙方一次性支付甲方首付款，余款乙方通过银行贷款一次性支付甲方……3.如贷款机构实际审批贷款额不足以支付房款余额或贷款未获批准的，乙方自行筹备不足贷款三日内一次性支付甲方……四、甲方提供房产证、土地证及其他所需证件，其两证过户所产生的合法税收及一切费用均由卖方承担，买方应积极协助卖方办理过户手续。五、甲乙双方签署合同当日，卖方付给青神县恒居房产中介服务有限公司该房成交总金额的2%为中介服务费。该公司应尽心尽力协助甲、乙办理过户手续……七、甲、乙双方同意，甲方于2019年10月8日前通知乙方进行房屋验收交接；乙方在收到通知之日起3日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验，查验后签订《房屋交接书》作为房屋转移占有的标志……九、违约责任……若因乙方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，应书面通知甲方，甲方在3日内部分返还乙方已付款，乙方需支付购房总价款的30%的违约赔偿金以及其他损失。甲、乙任何一方违约，造成合同无法继续履行的，由违约方承担丙方所有中介佣金……。” 2019年7月31日，原、被告前往中国农业银行办理了按揭贷款的申请手续。2019年9月9日，刘友谊收到廖海英支付的购房首付款290000元。同日，刘友谊以银行转账方式向廖海英支付了首付款押金，且实际转账金额为20000元。2019年9月29日，刘友谊、廖海英、李时中及案外人余静文在办理案涉房屋产权转移登记手续时，签署了一份《青神县存量房买卖合同》。该合同中载明的房屋成交价为200000元。2019年10月10日，廖海英在青神县不动产登记中心领取了案涉房屋的不动产权属证书。2019年10月12日，刘友谊委托余静文与李时中、廖海英交接房屋及相应物品，恒居中介公司工作人员参与了此次交接。但原、被告双方未按合同约定签订《房屋交接书》。此后，李时中、廖海英搬入案涉房屋居住，但一直未向刘友谊支付剩余的218000元购房款，亦未返还20000元押金。刘友谊催收无果，遂于2019年11月26日起诉来院。本院（2019）川1425民初1036号民事判决书载明：“……另查明：1.诉讼中，证人方建强陈述称：为便于案涉房屋过户更名及“尽量减免税费”，在方建强的建议下，原、被告双方签署了该《青神县存量房买卖合同》，该合同原件只有1份，仅用于在房屋主管部门备案。2.庭审中，原、被告双方均认可于2019年9月29日签署的《青神县存量房买卖合同》，仅用于在房屋主管部门备案，并非双方的真实意思表示。……。据此，依照《中华人民共和国合同法》……，判决如下：一、在本判决生效之日起十五日内，由被告李时中、廖海英支付给原告刘友谊购房款218000元，并赔偿利息损失（该利息损失的计算方式为：以本金218000元为基数，从2019年11月26日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，并参照罚息标准计算至本金清偿之日止）；二、在本判决生效之日起十五日内，由被告李时中、廖海英返还给原告刘友谊押金20000元，并赔偿利息损失（该利息损失的计算方式为：以本金20000元为基数，从2019年10月13日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，并参照罚息标准计算至本金清偿之日止）；三、驳回原告刘友谊的其他诉讼请求。”2020年4月15日，原告通过法院指定账户转账支付购房尾款218000元及押金20000元。 2020年9月7日，国家税务总局眉山市税务局第二稽查局向原告出具眉税二稽处[2020]第19号、20号税务处理决定书；2020年9月8日，国家税务总局眉山市税务局第二稽查局向原告出具眉税二稽罚[2020]2号、3号税务行政处罚决定书，要求二原告补缴房屋契税4262.36元、滞纳金4.26元、罚款4262.36元。2020年9月23日，原告向税务部门垫付了房屋补缴税款4262.36元、滞纳金4.26元、罚款4262.36元，总计8528.98元。原告认为，二被告以多得房屋价款和中介费为目的，未按合同约定及时足额缴纳房屋过户所产生的一切合法税费，而是暗箱操作，以200000元进行虚报纳税，不仅给原告造成直接经济损失，同时给原告造成严重影响。原告遂于2020年10月23日起诉来院，要求二被告支付原告补缴税款4262.36元、滞纳金4.26元、罚款4262.36元，共计8528.98元，利息26.98元，总计8555.96元并消除偷税行为给原告造成的影响，赔偿相应损失费47600元，并书面道歉。诉讼中，原告撤销了要求被告赔偿相应损失费47600元的诉讼请求。 上述事实，有原、被告的陈述、身份信息、《房屋买卖合同》、《青神县存量房买卖合同》、个人信贷业务申请表、个人二手房贷款资金划转授权委托书、增值税票据、（2019）川1425民初1036号民事判决书、缴款证明、完税证明、转账凭证、借条、眉税二稽处[2020]第19号、20号税务处理决定书、眉税二稽罚[2020]第2号、3号税务行政处罚决定书、税收完税证明、案件暂存款转账收条、个人信贷业务申请表、个人二手住房贷款资金划转授权委托书等证据可证，本院予以确认。 本院认为，原告李时中、廖海英与被告刘友谊在恒居中介公司的促成下于2019年7月30日签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。而刘友谊、余静文（案外人）与李时中、廖海英为办理案涉房屋产权转移登记，于2019年9月9日签署的《青神县存量房买卖合同》，仅系用于办理房屋过户登记备案的文件，不是一份为设立、变更、终止民事权利义务关系而订立的合同，亦非双方当事人的真实意思表示，对双方当事人不具有约束力。故原、被告双方应按照该《房屋买卖合同》的约定履行各自的义务。在双方履行完《房屋买卖合同》约定的权利义务后，相关税务机关依法对原告偷逃税款的行为进行了处罚，而原告偷逃税款的行为基于刘友谊、余静文（案外人）与李时中、廖海英签署的《青神县存量房买卖合同》而发生。该合同以合法形式掩盖非法目的属无效合同。双方的共同行为所造成的后果应共同承担。故，原告已交纳的罚款4262.36元，应当由原告李时中、廖海英承担1/2，即2131.18元，被告刘友谊承担2131.18元。本院对此予以确认。因《青神县存量房买卖合同》非双方当事人的真实意思表示，对双方当事人不具有约束力，且被告恒居中介公司不是合同主体的相对方，原告要求被告恒居中介公司承担赔偿责任的证据不足，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”且《房屋买卖合同》约定：“甲方（刘友谊）提供房产证、土地证及其他所需证件，其两证过户所产生的合法税收及一切费用均由卖方（刘友谊）承担”。故本案中，原告已交纳的被追缴契税4262.36元、滞纳金4.26元，应由被告刘友谊承担。本院对此予以确认。原告请求的利息26.98元计算基数有误，应以6397.8元（契税4262.36元+滞纳金4.26元+罚款2131.18元）为基数，从2020年9月23日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，计算至清偿之日止。本院对此予以确认。原告要求被告消除偷税行为造成的影响并书面道歉的证据不足，本院不予支持。被告刘友谊辩称，房屋买卖合同约定的过户及税款由被告承担违反法律规定，合同此项约定无效。原告不依法缴纳税款遭受处罚，是税务机关对原告进行的行政行为，与被告无关等意见不符合法律规定及合同约定，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第六条、第七条、第八条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、在本判决生效之日起十日内，由被告刘友谊赔偿原告李时中、廖海英损失费6397.8元，并赔偿利息损失（该利息损失的计算方式为：以6397.8元为基数，从2020年9月23日起，以6397.8元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，计算至清偿之日止）； 二、驳回原告李时中、廖海英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由原告李时中、廖海英负担10元，由被告刘友谊负担15元（限本判决生效之日起十日内向本院交清）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员 卿 建 二〇二〇年十二月二十三日 书记员 郑超丽