山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0103民初13941号原告：中国银行股份有限公司济南泉城支行，住所地济南市市中区历阳大街**。负责人：张某，行长。委托诉讼代理人：张某2，山东康桥律师事务所律师。被告：管某，男，1988年1月26日生，汉族，职业不详，户籍地四川省南充市嘉陵区，现住济南市历下区。被告：王某，女，1977年8月28日生，汉族，职业不详，户籍地山东省齐河县，现住济南市历下区。原告中国银行股份有限公司济南泉城支行（以下简称中国银行济南泉城支行）与被告管某、王某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月30日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月3日公开开庭进行了审理。原告中国银行济南泉城支行的委托诉讼代理人张某2到庭参加了诉讼。被告管某、王某经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行济南泉城支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告管某、王某共同偿还原告借款本金2025277.43元及截止2020年8月21日的利息(包括罚息)47653.97元，合计2072931.40元；并按合同约定偿还自2020年8月22日起至实际清偿之日止的利息；２.判决原告对被告所有的位于济南市历下区产享有优先受偿权;3.判令被告承担原告实现债权支出的律师费及本案的案件受理费、财产保全费、公告费等诉讼费。事实和理由：被告管某、王某是夫妻关系，2018年4月17日，二被告为购房向原告申请二手房贷款并出具《承诺及授权委托书》，承诺该借款为两被告的共同债务，愿意共同履行合同，承担偿还借款本息的责任。2019年3月22日，被告管某与原告签订《个人二手住房贷款合同》，向原告贷款人民币2052000元，期限为360个月，自贷款人实际放款日起算。贷款利率为浮动利率，首次定价日为实际放款日。利率为定价日当日中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮16%。自实际放款日起，每经过一个合同约定的浮动周期，重新定价一次，每12个月为一个浮动周期，重新定价的贷款利率为重新定价日当日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮16%。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。付息方式为按月付息，还款采取等额本息按月还款方式还款。为担保债务履行，双方约定以被告所购房产为债务履行提供抵押担保，并已依法办理抵押登记。合同签订后，原告按照约定向被告发放了贷款。然而，还款期内被告却未按期足额还款，经多次催收未果。为维护原告的合法权益，现原告宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿全部贷款本息及相关费用，特提起诉讼，请求依法判如所请。被告管某、王某未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了两被告的身份证复印件及结婚证复印件、中国银行二手房贷款申请书、承诺及授权委托书、中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同、不动产登记证明、中国银行个人贷款凭证、贷款已还款明细清单等证据。本院对上述证据依法进行了审查。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：被告管某、王某夫妻二人为购房于2018年4月17日向原告中国银行济南泉城支行申请二手房贷款并出具《承诺及授权委托书》，承诺该借款为两被告的共同债务，共同承担偿还借款本息的责任。2019年3月22日，被告管某与原告签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，向原告贷款人民币2052000元，期限为360个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为购买坐落于济南市历下区产；贷款利率为浮动利率，首次定价日为实际放款日，利率为定价日当日中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮16%，自实际放款日起，每经过一个合同约定的浮动周期，重新定价一次，每12个月为一个浮动周期，重新定价的贷款利率为重新定价日当日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮16%；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，付息方式为按月付息，还款采取等额本息按月还款方式还款；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，计息公式为：利息＝(本金+应付未付利息)×实际天数×日罚息利率；合同约定借款人以合同项下贷款所购房屋提供抵押担保，并约定借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用违约时，贷款人有权视具体情形采取措施宣布借款人本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；合同还约定借款人承诺在通讯及联系方式发生变更时应及时通知贷款人，否则贷款人按合同载明的通讯及联系方式送达的文件均为有效送达等内容。原告与管某已经按照合同约定于2019年3月21日办理了抵押登记，取得鲁（2019）济南市不动产证明第0034679号不动产登记证明一份，并于2019年3月22日签订贷款合同当日，原告按照合同约定向指定账户放款2052000元。借款发放后，被告履行部分清偿义务，2020年5月29日最后一次还款0.99元后，未再继续按合同约定偿还借款本息，截至2020年8月21日，尚欠借款本金2025277.43元，欠利息(包括罚息)47653.97元，合计为2072931.40元。本院认为，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三十四条第一款的规定，被告管某、王某在答辩期限和举证期限内，没有对原告的诉讼请求及所依据的事实和理由提出答辩意见，也没有提交证据材料，应视为放弃相应权利。本案中，被告管某与原告签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原、被告均应当按照合同约定履行各自义务。被告王某与被告管某系夫妻关系，二人为购房向原告申请贷款并承诺共同偿还借款本息，故原告中国银行济南泉城支行要求二被告承担本案借款本息及违约责任的诉讼请求本院予以支持。现二被告未按合同约定履行还款义务，构成违约，根据合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求二被告立即清偿全部贷款本息及相关费用，故被告管某、王某应偿还原告截止2020年8月21日的借款本金和利息；嗣后利息的计算，应自2020年8月22日起至实际清偿之日止，依据合同约定，以本金加应付未付利息为基数，按照逾期贷款罚息利率计算。被告管某自愿以其名下位于济南市历下区产为本案借款提供抵押担保并办理了抵押登记，不违反法律规定，因被告违约，现原告要求对抵押物优先受偿，合法有据，本院予以支持。原告未提交证据证实其律师费、公告费等费用支出，本院对其主张该部分费用的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告管某、王某于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司济南泉城支行贷款本金2025277.43元；二、被告管某、王某于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司济南泉城支行截止至2020年8月21日的利息(包括罚息)47653.97元；嗣后利息以所欠本金和利息合计2072931.40元为基数，自2020年8月22日起至款项实际给付之日止，按本案《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定的逾期贷款罚息利率标准计算；三、原告中国银行股份有限公司济南泉城支行对被告管某名下位于济南市历下区产［不动产登记证明：鲁（2019）济南市不动产证明第0034679号］折价、拍卖或变卖的价款，在上述第一、二项判决确定的债务范围内优先受偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司济南泉城支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23383元减半收取计11691.5元，财产保全费5000元，均由被告管某、王某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  王宝恒二〇二〇年十二月十日书记员  孙泽政