湖北省大冶市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0281民初5102号原告：中国工商银行股份有限公司大冶支行。住所地：大冶市新冶大道和下黄东路交汇处大冶雨润国际广场**。统一社会信用代码：91420281878730108X。负责人：胡海明，该支行行长。委托代理人：李岙，湖北华全律师事务所律师。代理权限：一般代理。委托代理人：唐益鹏，该支行员工。代理权限：一般代理。被告：李远盛，男，1986年2月11日出生，汉族，住大冶市。被告：肖翠芬，女，1989年9月12日出生，汉族，住大冶市。被告：湖北省润利房地产开发有限公司。住所地：大冶市怡和路**（靓景名居****）。统一社会信用代码：91420281077015868D。法定代表人：曹胜利，该公司总经理。委托代理人：曹啸，该公司员工。代理权限：特别授权。原告中国工商银行股份有限公司大冶支行（以下简称工行大冶支行）诉被告李远盛、肖翠芬、湖北省润利房地产开发有限公司（以下简称润利房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案受理后，依法由审判员卢凌云适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行大冶支行委托代理人李岙和被告李远盛、肖翠芬及被告润利房地产公司委托代理人曹啸到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告工行大冶支行向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告李远盛、肖翠芬偿付原告贷款本金276316.50元,2020年11月25日之后利息按《个人购房借款/担保合同》第四条、第九条约定计算至贷款本息还清之日止，2020年11月25日之后复利按《个人购房借款/担保合同》第四条、第九条约定计算至利息还清之日止；2、判令被告李远盛、肖翠芬承担本案律师代理费1500元；3、判令被告湖北省润利房地产开发有限公司对被告李远盛、肖翠芬的上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告对被告位于大冶市××开发区××大道东侧靓××名城××楼××单元××号房屋享有优先受偿权，有权以处置抵押物的价款优先受偿本案贷款本息、复利及原告实现债权的费用；5、判令被告承担本案全部诉讼费用、保全费及实现债权的费用。事实和理由：2015年4月10日，被告李远盛、肖翠芬因购房需要，向原告申请借款，双方签订《个人购房借款/担保合同》，约定借款金额为340000元，借款期限为20年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，还款方式为按月等额本息还款，合同第九条约定“借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。”合同第十四条约定：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。”被告自愿以其所有的位于大冶市××开发区××大道东侧靓××名城××楼××单元××号房屋为上述借款提供抵押担保，并办理房屋他项权证（房屋他项权证：大冶市房他证02字第××号）。同时，合同第十条还约定被告湖北省润利房地产开发有限公司对该笔借款承担连带保证责任。合同签订后，原告按合同约定于2015年4月13日将全部借款本金打入被告指定账户。现被告未按合同约定时间还款，经原告多次催讨，被告均置之不理。因被告存在违约行为，2020年9月15日，原告登报向被告宣布贷款提前到期。现诉至法院，请求判如所请。被告李远盛、肖翠芬辩称：原告所说基本属实，我们没有能力一次性偿还全部借款。被告润利房地产公司辩称：我公司已经完成了阶段性的担保，不应再承担保证责任。经审理查明：2015年4月10日，原告工行大冶支行作为贷款人，被告李远盛、肖翠芬连作为借款人，被告润利房地产公司作为保证人，三方签订了《个人购房借款/担保合同》，合同主要内容为：被告李远盛、肖翠芬为购买坐落于大冶市××开发区××大道东侧靓××名城××楼××单元××号房屋向原告工行大冶支行借款340000元，借款期限为20年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，还款方式为按月等额本息还款，同时合同约定如借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收30%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，则贷款人有权宣布合同借款全部到期，要求借款人立即清偿未还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告李远盛、肖翠芬自愿以其所有的位于大冶市××开发区××大道东侧靓××名城××楼××单元××号房屋一套为上述借款提供抵押担保，并于2015年4月13日办理了房屋他项权证（大冶市房他证02字第××号）。同时合同还约定被告润利房地产公司对该借款承担阶段性连带责任保证，即本合同约定的正式抵押手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人润利房地产公司对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。合同签订后，原告于2015年4月13日将全部借款本金打入了被告李远盛、肖翠芬指定账户，当日，原告工行大冶支行收到上述房屋的他项权证书。后被告李远盛、肖翠芬未按合同约定时间偿付借款本息，累计14次逾期，原告多次催讨无果，遂于2020年9月15日在湖北日报上刊登向被告李远盛、肖翠芬宣布贷款提前到期通知书。截至2020年11月24日止，被告李远盛、肖翠芬除偿付部分借款本息外，尚欠借款本金276316.50元未付，双方故而成讼。以上事实，有原告工行大冶支行委托代理人的陈述及提交的《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、房地产抵押权设立登记申请书、房屋他项权证、宣布贷款提前到期通知书及工行全球信贷与代理投资管理系统（GCMS）实时利息截图等证据予以佐证，本院予以认定。本院认为：原告工行大冶支行与被告李远盛、肖翠芬签订《个人购房借款/担保合同》，系双方真实意思表示，该合同合法、有效。合同签订后，原告依约将340000元借款汇入了被告李远盛、肖翠芬的指定账户，已履行了贷款义务，被告李远盛、肖翠芬未依约还款，其行为已违约，应承担相应的违约责任。依据《个人购房借款/担保合同》的约定，若借款人发生约定的违约情形，贷款人有权宣布借款合同立即到期，故原告要求被告李远盛、肖翠芬偿还借款本金276316.50及支付合同约定的利息、复利等请求，本院予以支持。原告要求三被告承担其为本案诉讼支付的律师代理费1500元，因其未提交该费用已实际发生的证据，故本院不予支持。依据《个人购房借款/担保合同》的约定，原告有权对被告李远盛、肖翠芬涉案抵押的房屋（大冶市房他证02字第××号）折价、或拍卖、变卖所得价款在其担保限额内享有优先受偿权。原告还要求被告润利房地产公司对被告李远盛、肖翠芬的上述债务承担连带清偿责任，因合同约定被告润利房地产公司对上述债务承担的是阶段性连带责任保证，原告自2015年4月13日取得抵押房屋的他项权证书后，应免除被告润利房地产公司的连带保证责任，故对该项诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》十八条、二十一条、三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告李远盛、肖翠芬于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大冶支行贷款本金276316.50元，2020年11月25日之后的利息按《个人购房借款/担保合同》第四条、第九条约定计算至贷款本息还清之日止，2020年11月25日之后的复利按《个人购房借款/担保合同》第四条、第九条约定计算至利息还清之日止；二、如被告李远盛、肖翠芬未能履行本判决确定的上述金钱给付义务，则原告中国工商银行股份有限公司大冶支行有权对被告李远盛、肖翠芬依法抵押的位于大冶市城北开发区大冶大道东侧靓景名城1-6号楼1栋1单元11002号房屋一套经依法拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司大冶支行的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费用2722元，由被告李远盛、肖翠芬负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费5444元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行；户名：湖北省黄石市中级人民法院；帐号：17×××18。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决确定的义务，逾期未履行，权利人申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  卢凌云二〇二〇年十二月十四日书记员  郭 琪