山东省威海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁10执异99号异议人（被申请人）：威海万兴房地产开发有限公司，住所地威海火炬高技术产业开发区世昌大道-97-102。法定代表人：王丽，总经理。委托诉讼代理人：白树彬，山东辰静律师事务所律师。委托诉讼代理人：王越，山东辰静律师事务所律师。申请人：海天建设集团有限公司，住所地浙江省东阳市甘溪东街**。法定代表人：应培新，董事长。委托诉讼代理人：梁燕妮，山东润洲律师事务所律师。申请人海天建设集团有限公司（以下简称海天公司）与被申请人威海万兴房地产开发有限公司（以下简称万兴公司）建设工程施工合同纠纷一案，海天公司向本院提出保全申请，本院于2020年10月16日作出（2020）鲁10民初217号民事裁定书，裁定冻结万兴公司银行存款2200万元或查封其价值相当的财产。2020年11月26日，本院作出协助执行通知书，通过网络查控方式冻结了万兴公司在中国工商银行16×××83账户内的存款约266万元。2020年10月27日，本院作出（2020）鲁10民初217号协助执行通知书，查封了万兴公司开发的位于山东省荣成市港西环海路1512号楼1508室、1606室，1520号楼1407室、1602室、1611室、2008室、2302室、2303室、2310室，1522号楼1009室、1011室、1610室、1710室、1908室，1532号楼1701室，1536号楼1506室、1508室，1538号楼1110室、1301室、1502室、1503室、602室，1540号楼1603室、1905室、2003室、2107室、2205室、2410室，1546号楼1001室、1102室、1110室、1508室，1548号楼1811室，1502号楼105室、107室、1201室、1307室、1501室、1502室、1506室、1601室、206室、402室、808室，1506号楼501室、602室房产【证号分别为：荣房权证成山字第**、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号，鲁（2016）荣成市不动产权第0013095号、第0001650号、第0013211号】（共计46套），万兴公司以超标的额查封为由对该执行保全行为提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。万兴公司请求：解除对万兴公司名下所有不动产的查封。事实和理由：（一）法院的查封超标的，法院已查封万兴公司2659906.99元存款，且万兴公司前期已抵押给海天公司22套房产，加上法院查封的46套房产，法院限制万兴公司财产超过6000万元，远远超过本案应保全的财产2200万元；（二）法院查封的46套房产，万兴公司已出售给案外人，案外人已取得物权期待权；（三）万兴公司前期已抵押给海天公司的22套房产系双方达成调解协议为后期结算工程款的担保财产，该22套房产足以支付本案争议的剩余工程款，海天公司另查封万兴公司其他财产违反诚实信用原则。本院查明，本院在审理海天公司与万兴公司建设工程施工合同纠纷一案中，海天公司向本院提出保全申请，本院于2020年10月16日作出（2020）鲁10民初217号民事裁定书，裁定冻结万兴公司银行存款2200万元或查封其价值相当的财产。2020年11月26日，本院作出协助执行通知书，通过网络查控方式冻结了万兴公司在中国工商银行16×××83账户内的存款约266万元。2020年10月27日，本院作出（2020）鲁10民初217号协助执行通知书，查封了万兴公司开发的位于山东省荣成市港西环海路1512号楼1508室、1606室，1520号楼1407室、1602室、1611室、2008室、2302室、2303室、2310室，1522号楼1009室、1011室、1610室、1710室、1908室，1532号楼1701室，1536号楼1506室、1508室，1538号楼1110室、1301室、1502室、1503室、602室，1540号楼1603室、1905室、2003室、2107室、2205室、2410室，1546号楼1001室、1102室、1110室、1508室，1548号楼1811室，1502号楼105室、107室、1201室、1307室、1501室、1502室、1506室、1601室、206室、402室、808室，1506号楼501室、602室房产【证号分别为：荣房房权证成山字第**、××号、第××号、第××号、第××号、第××号，鲁（2016）荣成市不动产权第0013095号、第0001650号、第0013211号】（共计46套，面积约3182.51平方米）。另查明，万兴公司将登记在其名下的坐落于山东省荣成市港西环海路1548号楼的22套房产（面积约1332.2平方米，房权证号为鲁（2020）荣成市不动产权第00132**，具体房号为301、202、302、1011、205、1211、206、307、207、1311、208、310、210、311、211、411、511、711、811、911、401、405室）预告抵押给海天公司指定的名为应志新的个人名下，用已担保万兴公司履行剩余工程款的付款义务。且双方当事人均认可调解协议中所述的工程款即为本案争议的未付工程款,除本案外，双方当事人无其他的争议和纠纷。再查明，万兴公司与案外人签订的商品房买卖合同中，香庭海岸小区的房屋参考价为12800元/平方米。在另案的执行过程中，2019年9月17日，环翠区人民法院对被执行人开发的位于荣成市港西镇环海路1546栋702号房产进行网络询价，其中中国工商银行融e购电商平台评估参考价为6804.234元/平方米，阿里拍卖大数据询价平台评估参考价为8000元/平方米，京东大数据评估询价平台评估参考价为9108元/平方米。被执行人开发的位于荣成市港西镇××房产（面积49.32平方米）于2019年6月15日在淘宝网上拍卖成功，成交价为336950元。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十五条规定：“人民法院应当依据财产保全裁定采取相应的查封、扣押、冻结措施。可供保全的土地、房屋等不动产的整体价值明显高于保全裁定载明金额的，人民法院应当对该不动产的相应价值部分采取查封、扣押、冻结措施，但该不动产在使用上不可分或者分割会严重减损其价值的除外。对银行账户内资金采取冻结措施的，人民法院应当明确具体的冻结数额。”法院的执行保全行为应当规范、文明、善意，统筹兼顾双方当事人的利益。查封、扣押、冻结被申请人的财产，以保全裁定载明金额为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。本案的焦点问题是本院采取的查封、冻结行为是否明显超出了保全裁定载明金额。若本案进入执行程序，海天公司可从三方面受偿：一是万兴公司预告抵押给海天公司用于担保万兴公司履行剩余工程款的付款义务的坐落于山东省荣成市港西环海路1548号楼的22套房产，香庭海岸小区的房屋市价均在12800元/平方米以上，上述22套房产即使二拍流拍，按照“起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十”和“再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十”的法律规定，结合该小区已成交的房产市价约为6827.76元/平方米，网络询价最低价为6800元/平方米，该22套房产可令海天公司至少受偿9058960元；二是本院冻结了万兴公司在中国工商银行16×××83账户内的存款约266万元；三是本院查封的登记在万兴公司名下的坐落于山东省荣成市港西环海路的46套房产，进入执行程序中可令海天公司至少受偿21641068元。在已知万兴公司可用于清偿本案债务金钱数额为11718960元的情况下，再保全46套房产的价值明显超过本案保全裁定载明金额，对46套房产全部予以查封不妥。诉讼保全的目的在于方便判决的执行和避免造成被执行人资产明显贬值，综合考虑查封万兴公司46套房产的价值、交易情况，在充分保护债权人合法权益的基础上，按善意执行原则，应兼顾双方利益，查封24套房产即可保障债权人的权益，亦利于双方达成和解协议，且维护购房户的合法权益。对明显超出执行标的额的22套房产（面积约为1485.75平方米）应予解除查封。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第三项的规定，裁定如下：解除对登记在威海万兴房地产开发有限公司名下的坐落于山东省荣成市港西环海路1512号楼1508室、1606室，1522号楼1011室、1908室，1536号楼1506室、1508室，1538号楼1110室、1301室、1502室、1503室，1540号楼1603室、1905室、2003室、2107室、2205室，1546号楼1102室、1110室，1502号楼1201室、1307室、1501室、1601室，1506号楼602室房产的查封。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向山东省高级人民法院申请复议。审判长  周明强审判员  孙文强审判员  李慧东二〇二〇年十二月二十九日法官助理郭丹阳书记员孙晓静