呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2020）内01民终4614号上诉人(原审被告)：呼和浩特富力房地产开发有限公司。法定代表人：杨培军，该公司执行董事。委托诉讼代理人：冯海南，内蒙古乐水律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘嘉钰，内蒙古乐水律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：王冲，男，住呼和浩特市。上诉人呼和浩特富力房地产开发有限公司（以下简称富力公司）因与被上诉人王冲房屋买卖合同纠纷一案，不服呼和浩特市赛罕区人民法院（2020）内0105民初1904号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月26日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问双方当事人，依法进行了审理。本案现已审理终结。富力公司上诉请求：1.依法撤销呼和浩特市赛罕区人民法院作出的(2020)内0105民初1904号民事判决,并依法改判驳回王冲的诉讼请求或将本案发回重审;2.一、二审诉讼费用由王冲承担。事实及理由：双方在2018年1月12日签订的《商品房买卖合同》第十一条第(一)项约定富力公司应当在2019年10月30日前向买受人交付该商品房。富力公司在同一时间签署《网签合同信息确认表》,该表补充说明中明确写道“商品房买卖合同一经签署,不可再做任何更改。”销售人员在向王冲推销房屋时即告知交房日期为2019年10月30日,后期因富力公司雇佣的工作人员疏忽大意错误填写交房时间,导致网签合同交房时间与前期签订的《商品房买卖合同》内容产生差异。按照房地产销售惯例,销售房屋网签之前一般先进行草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。在签署《承诺书》和《网签合同信息确认表》时,无论是口头告知还是各项文件载明的内容均能证明富力公司已向王冲说明2018年1月12日签字的商品房买卖合同一经签署,不可再做任何更改,即双方默认后期需要签订的网签合同与2018年1月12日签署的《商品房买卖合同》内容完全一致。网签合同上记载的交房日期系工作人员错误填写,并非双方真实意思表示,故该条款无效,王冲请求富力公司向其支付自2019年8月30日至2019年11月30日逾期交房的违约金与事实不符。王冲辩称，一审判决合理合法，有法有据可依，判决结果也是公平公正的，请求法庭驳回富力公司上诉请求。王冲向一审法院起诉请求：1.判令富力公司向王冲支付逾期交付房屋违约金18479.19元;2.判令富力公司承担本案全部诉讼费。一审法院审理查明：王冲向富力公司出具《承诺书》,载明王冲购买富力公司A区3号楼2单元2302号房,王冲承诺已阅读并理解、同意出卖人在销售中心公示的各项文件、证书及《商品房买卖合同》样本条款,并同意不再变更、增加或减少任何条款,于订购后7个工作日交首付款并签署纸质《商品房买卖合同》。2018年1月12日,富力公司(出卖人)与王冲(买受人)签订《商品房买卖合同(预售)》。第一条、第三条约定,商品房坐落于金华路以东、保全庄街以南富力城A3号楼2单元23层2302号,预测建筑面积共109.21平方米。第六条约定,该商品房总价款为993,505元。第十一条第一款约定,出卖人应当在2019年10月30日前向买受人交付该商品房。2018年1月12日,王冲在《网签合同信息确认表》上签字捺印。确认表载明,房号A3-2-2302,商品房买卖合同一经签署,不可再做任何更改。2018年3月15日,富力公司(出卖人)与王冲(买受人)签订《商品房买卖合同(预售)》,合同编号:YS(2018)00006047。第一条、第三条约定商品房坐落于金华路以东、保全庄街以南富力城A3号楼2单元23层2302号,预测建筑面积共109.21平方米。第六条约定,该商品房总价款为993,505元。第十一条第一款约定,出卖人应当在2019年8月30日前向买受人交付该商品房。第十二条第一款约定,除不可抗力外,出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的,逾期在90日之内,自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部房款万分之2的违约金。富力公司提交《关于富力城违约金支付方式的告知书》,载明2019年11月29日,富力城项目规划验收报告、监事工程竣工验收备案表已经办理完毕,现开始启动支付业主违约金的各项手续,应于2019年10月30日交付的A3号楼业主违约金计算区间为2019年10月31日至2019年11月29日等内容。王冲对该告知书不予认可,富力公司亦未举证证明王冲同意该告知书载明的内容。王冲与富力公司均认可,富力公司于2019年11月30日向王冲交付案涉房屋。一审法院认为，富力公司与王冲签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。关于王冲要求富力公司支付逾期交付房屋违约金18,479.19元的诉讼请求,本院认为,依据《商品房买卖合同(预售)》(2018年3月15日签订)第十一条第一款之约定,富力公司应当于2019年8月30日之前交付案涉房屋。但富力公司于2019年11月30日才交付案涉房屋,构成违约,应依据《商品房买卖合同(预售)》(2018年3月15日签订)第十二条第一款之约定支付违约金18,280.5元(993,505元×0.0002×92天)。富力公司辩称,王冲已承诺商品房买卖合同一经签署,不可再做任何更改,但王冲与富力公司以重新签订合同的方式变更了交房日期,故对该抗辩理由,本院不予采信。富力公司辩称,系富力公司的工作人员错误填写了交房日期,富力公司已说明问题并赔礼道歉;王冲对此不予认可,富力公司未举证证明其与王冲协商重新约定交房日期为2019年8月30日,故对该抗辩理由,本院不予采信。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定,判决如下:被告呼和浩特富力房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日之内向原告王冲支付逾期交付房屋违约金18,280.5元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取131元(原告已预交),由被告负担。本院二审期间，当事人均没有提交新的证据。本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点是本案约定的交房时间是否为2019年8月30日。本案中，2018年1月12日,富力公司(出卖人)与王冲(买受人)签订《商品房买卖合同(预售)》，合同约定交房时间为2019年10月30日，同日，王冲签署了两份承诺书及一份网签合同信息确认表。网签合同信息确认表补充说明部分载明：“合同不更名、不换房、不退房、不变更付款方式，商品房买卖合同一经签署，不可再做任何更改”。2018年3月15日,因办理网签，富力公司又与王冲签订了《商品房买卖合同(预售)》，该合同约定交房时间为2019年8月30日。经庭审核实，针对上述两份合同除交房时间变更外，其余约定均一致。富力公司称王冲已经在2018年1月12日作出承诺，即在网签合同信息确认表中明确同意合同不更名、不换房、不退房、不变更付款方式，商品房买卖合同一经签署，不可再做任何更改，对于2018年3月15日签订的合同中约定的交房时间富力公司认为是工作人员笔误，应当以原合同约定的2019年10月30日为准。本院认为，网签合同信息确认表采用的是格式合同，合同中补充说明第一项载明合同不更名、不换房、不退房、不变更付款方式，商品房买卖合同一经签署，不可再做任何更改，但该补说明共计8项，8项约定均是约束买房人，即约定买房人需履行相应的手续，以及买房人应当承担相应的违约等，属于加重买房人责任，对于出卖方能否变更交房时间以及相应的违约责任等均没有约定。且在签订网签合同信息确认表后，双方又因涉案房屋具备网签条件继而又签订了一份《商品房买卖合同(预售)》，该合同富力公司明确写明交房时间为2019年8月30日，该行为应当视为双方对交付房屋时间重新作出了约定，也就是富力公司重新作出承诺在2019年8月30日交房。综上，富力公司认为2018年3月15日签订的《商品房买卖合同(预售)》约定的交房日期系工作人员错误填写，并非双方真实意思表示，属无效条款的理由不能成立，本院不予支持。综上所述，富力公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费262元，由呼和浩特富力房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 窦 双审判员 鄂晓红审判员 戴玉英二〇二〇年十二月二十四日法官助理 高海俊书记员 雎 洁