新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0106民初2605号 原告：新疆新金坤物业服务有限公司，住所地新疆乌鲁木齐高新区（新市区）安宁渠路**丽景水岸**楼**。法定代表人：熊勇军，该公司总经理。委托诉讼代理人：张亚亭，女，该公司员工。委托诉讼代理人：徐周刚，新疆百丰恒瑞律师事务所律师。被告：毛福利，男，1986年12月19日出生，汉族，红云红河烟草集团有限责任公司新疆卷烟厂员工，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市经济技术开发区博香苑小区******，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。原告新疆新金坤物业服务有限公司（以下简称金坤物业公司）与被告毛福利物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适简易程序，公开开庭进行审理。原告金坤物业公司的委托诉讼代理人张亚亭、徐周刚，被告毛福利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金坤物业公司向本院提出诉讼请求：1．请求依法判令被告支付2018年6月1日至2019年12月31日期间的物业服务费4533.21元；2、判令被告支付利息164元；3．判令被告承担本案的诉讼费、邮寄费。庭审中，原告放弃邮寄费的诉讼请求。事实和理由：新疆乌鲁木齐市博香苑小区业主委员会委托原告，自2018年6月1日开始为博香苑小区提供物业服务，委托的物业服务费价格为住宅高层1.5元每月每平方米。被告毛福利购买了博香苑小区20-2-1502号房屋，至今未交纳2018年6月1日至2019年12月31日期间的物业费，经原告多次催要未果，为此诉至法院。被告毛福利辩称，博香苑小区20-2-1502号房屋确实是为我所有，面积为159.06平方米。我2018年6月1日至2019年12月31日的物业费确实没有交，没有交的原因是原告提供的物业服务不达标，且原告人员配置严重不足。我同意按每平方米1元的物业服务标准向原告交纳欠付的物业服务费，即同意向原告交纳物业费3022.14元，对超出的部分不同意交纳。对原告主张的逾期利息不同意支付，因为不交纳物业费的原因是原告提供的物业服务不达标。经审理查明，2018年5月31日，原告金坤物业公司（乙方）与乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）博香苑小区业主委员会（以下简称博香苑业主委员会）签订《乌鲁木齐市物业服务合同》一份，约定：原告为博香苑小提供物业服务；第二条物业管理区域四至：东至卫星路，南至峨眉山路，西至玄武湖路，北至凤凰山街；第五条：乙方提供的物业服务应达到约定的自治区《住宅物业服务标准》叁级物业服务标准……；第七条本物业管理区域物业服务收费选择包干制的方式，由业主按其拥有物业的建筑面积交纳：高层住宅为1.5元每平方米每月……；第十条由业主或物业使用人承担的物业服务费用（物业服务资金）按每年交纳给乙方（原告），业主或物业使用人应在每年1月1日前履行交纳义务；第二十五条：本合同期限自2018年6月1日起至2019年5月31日止；同时，该合同还对物业服务内容和质量、物业的经营与管理、物业的使用和维护等内容进行了约定。后原告金坤物业公司进入博香苑小区为该小区提供物业服务。由于上述合同履行期限届满，2019年5月31日，原告金坤物业公司（乙方）与博香苑业主委员会（甲方）续签了一份《乌鲁木齐市物业服务合同》，合同内容同上，合同期限自2019年6月1日起至2020年5月31日止。2020年6月1日，合同履行期限届满，原告金坤物业公司（乙方）与博香苑业主委员会（甲方）签订《博香苑物业服务合同到期延续服务补充协议》一份，约定：鉴于甲方委托乙方对博香苑小区提供物业服务的物业服务合同期限已于2020年5月31日到期，在玄武湖社区的协调下，为了小区的稳定过度，在新的物业服务企业进场之前，经甲乙双方协商一致，就“博香苑”小区物业服务合同到期延续服务事宜，作如下补充：一、延续服务期限甲方委托乙方自原物业服务合同到期后延续服务三个月，即从2020年6月1日至2020年8月31日；二、延续服务期间服务要求：按照原物业服务合同约定服务内容及要求，在延续服务期内全权负责博香苑小区的物业服务工作；三、延续服务期间服务收费标准：按照原物业服务合同约定收费标准收取物业服务相关费用；四、延续服务期间的其他约定：1．鉴于博香苑前期遗留性问题的严重影响，延续服务期间，由甲方全力推动协调建设单位解决小区维修资金问题……五、本补充协议作为原《博香苑物业服务合同》的补充文本，与原合同具有同等的法律效力等内容。上述合同签订后，原告自2018年6月1日开始为案涉博香苑小区提供物业服务，直至2020年8月31日撤离案涉小区。另查明，被告毛福利系该小区20栋2单元1502号房的业主，该房屋建筑面积为159.06平方米。被告自2014年10月入住该房屋，自2018年6月1日至2019年12月31日共拖欠原告物业服务费4533.21元（1.5元/月/平方米×159.06平方米×19个月），该款至今未交纳。上述事实由原告提供的《乌鲁木齐市物业服务合同》2份、《博香苑物业服务合同到期延续服务补充协议》、博香苑物业服务撤出公告、关于博香苑小区承接查验存在问题急需解决的工作报告、关于博香苑急需解决问题的工作报告、关于博香苑小区消防安全问题解决的函复、关于博香苑小区物业服务重点工作的汇报、工作联系函、关于博香苑小区消防与安防存在问题亟需解决的工作报告，当事人陈述及本案庭审笔录存卷为证。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”本案中，根据原告与博香苑业主委员会签订的《乌鲁木齐市物业服务合同》第九条约定：业主应当按照本合同约定按时足额支付物业服务费，原告金坤物业公司自2018年6月1日至2020年8月31日期间对博香苑小区提供物业服务，被告毛福利作为案涉小区20号楼2单元1502室的业主（房屋面积159.06平方米），接受了原告的物业管理服务，但未按约交纳2018年6月1日至2019年12月31日期间的物业费，其行为已构成违约，应承担继续履行和赔偿损失的违约责任。关于原告要求被告支付2018年6月1日至2019年12月31日期间的物业费4533.21元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告辩称原告提供的物业服务不达标的理由，本院认为，被告提供的证据不足以证明其主张，故对被告毛福利的上述辩解意见，本院不予采信。关于原告要求被告支付利息164元［2018年度欠付物业费1670.13元（159.06平方米×1.5元/月/平方米×7个月，自2018年6月1日至2018年12月31日）×4.875‰月息×15个月（2019年1月1日至2020年3月31日）＋2019年度欠付的物业费2863.08元（159.06平方米×1.5元/月/平方米×12个月，自2019年1月1日至2019年12月31日）×4.875‰月息×3个月（2020年1月1日至2020年3月31日）］的诉讼请求，本院认为，根据原告与博香苑业主委员会签订的《乌鲁木齐市物业服务合同》第十条约定：由业主或物业使用人承担的物业服务费用（物业服务资金）按每年交纳给乙方（原告），业主或物业使用人应在每年1月1日前履行交纳义务。根据该约定，被告未按期交纳物业费，应承担相应的违约损失，现原告要求被告支付欠付物业费的利息损失，符合法律规定，但2019年8月20日之后按月息4.875‰计算利息损失标准有误，本院予以调整：一、关于2018年度欠付的物业费1670.13元所产生的利息损失为116.24元［1670.13元×4.875‰月息×12个月÷365天×230天（2019年1月1日至2019年8月19日）＋1670.13元×4.25%年息÷365天×30天（2019年8月20日至2019年9月19日）×1.3倍+1670.13元×4.20%年息÷365天×60天（2019年9月20日至2019年11月19日）×1.3倍+1670.13元×4.15%年息÷365天×91天（2019年11月20日至2020年2月19日）×1.3倍+1670.13元×4.05%年息÷365天×40天（2020年2月20日至2020年3月31日）×1.3倍]；二、关于2019年度欠付的物业费2863.08元所产生的利息损失为37.26元[2863.08元×4.15%年息÷365天×49天（2020年1月1日至2020年2月19日）×1.3倍+2863.08元×4.05%年息÷365天×40天（2020年2月20日至2020年3月31日）×1.3倍]。综上，被告应向原告支付的利息损失合计153.50元（116.24元+37.26元）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，判决如下：一、被告毛福利于本判决生效之日起十日内向原告新疆新金坤物业服务有限公司支付2018年6月1日至2019年12月31日期间的物业费4533.21元；二、被告毛福利于本判决生效之日起十日内向原告新疆新金坤物业服务有限公司支付利息损失153.50元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，减半收取25元（原告已预交），由被告毛福利负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   芮雪二 〇 二 〇 年 十 二 月 十 一 日书  记  员   许涛