江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1324民初6002号原告：尹秀锋，男，1986年12月28日出生，务工，住泗洪县。原告：康寒玉，女，1988年9月22日出生，无业，住泗洪县。两原告共同委托诉讼代理人：史洋，江苏鑫焱律师事务所律师。被告：王军，男，1972年1月30日出生，住泗洪县。被告：王俊，男，1979年9月20日出生，住泗洪县。原告尹某、康寒玉与被告王军、王俊民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月25日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月17日公开开庭进行了审理，原告康寒玉及其与原告尹某共同委托诉讼代理人史洋到庭参加诉讼，被告王军、王俊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尹某向本院提出诉讼请求：1.解除原告尹秀锋与被告王军于2013年10月11日签订的泗洪武校公寓购房合同；2.被告王军返还原告尹秀锋、康寒玉购房款150000元，并向两原告返还定金50000元；3.被告王俊对上述150000元购房款及利息（以150000元为基数，按照年息24%，自2020年6月1日起计算至实际履行完毕之日止）承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：两被告系兄弟关系。泗洪武校公寓由泗洪县武术学校发包给宿迁市德建建筑工程有限公司承建。2013年2月24日，原告尹秀锋向被告王军交付购房定金50000元，由被告王军出具收据1份，载明收款事由：“武校公寓2#四单元508，购房定金”。被告王军在收据上加盖了“泗洪县武校”1#2#楼项目部”印章。2013年10月11日，被告王军以宿迁市德建建筑工程有限公司名义与原告签订《泗洪武校公寓购房合同》，约定尹秀锋购买武校公寓2#4单元508室房屋；房屋以实际面积计价，每平方米2700元，储藏室、车库分别为每平方米3088元、2688元，付款方式第一次交定金50000元，付房款100000元，余款从银行按揭。该合同尾部甲方处加盖了“宿迁市德建建筑工程有限公司武校项目部”印章，甲方委托代理人有王军的签名。后被告王军未向两原告交付上述房屋。原告尹秀锋起诉泗洪县武术学校、宿迁市德建建筑工程有限公司、王军等要求各当事人继续履行合同交付泗洪武校公寓2幢4单元508室房屋，江苏省泗洪县人民法院作出（2018）苏1324民初738号一审判决，认为王军对涉案房屋不享有所有权，其无法履行交付房屋的义务。驳回原告诉讼请求。据此，原告认为购房合同无继续履行之可能，请求解除购房合同。并由被告王军返还购房款及定金。2020年4月29日，被告王军的弟弟王俊，向原告康寒玉出具借条一份，承诺由其返还原告武校公寓购房款150000元，约定分期支付，如不按期还款，按全部到期还清所有款项，按月利率2%计算。被告王俊并未按约履行还款义务，两原告现主张被告王俊对王军应承担的还款义务承担连带清偿责任，并按王俊承诺支付违约利息。被告王军、王俊未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭质证。本院经审查后，对原告提供证据的证明效力予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年2月24日，原告向被告王军交付购房款50000元，由被告王军出具收据一张，载明收款事由：“武校公寓2#四单元508，购房定金。”被告王军在收据上加盖了“泗洪县武校1#楼2#楼项目部”印章。2013年10月11日，被告王军以案外人德建公司武校项目部名义与原告签订《泗洪武校公寓购房合同》，约定：原告购买武校公寓2#楼4单元508室房屋；房屋以实际面积计价，每平方米2700元，储藏室、车库分别为每平方米3088元、2688元；付款方式：第一次交订金50000元，付房款共100000元，余款从银行按揭。该合同尾部甲方处加盖了“宿迁市德建建筑工程有限公司武校项目部”印章，甲方委托代理人处有被告王军签名。后被告王军未向原告交付上述房屋。原告于2018年1月22日起诉于泗洪县人民法院，要求泗洪县武术学校、宿迁市德建建筑工程有限公司、王军交付涉案房屋，本院作出（2018）苏1324民初738号民事判决书，判决驳回原告的诉讼请求。另查明：2020年4月29日，被告王俊向原告出具借条，载明：今借到康寒玉150000元，本借款是武校公寓购房款，此款已付王军，现由王俊按期归还此购房款订金。此借款分日期还清（2020年5月底之前还款30000元，7月底之前还款20000元，12月底之前还款50000元，剩余50000元于2021年3月底还清）。如不按时还款，按全部到期还清所有借款，如不按期付款，按每月2分利息计算，还款人王俊，2020年4月29日。被告王俊出具相应借条后，未偿还任何款项。本院认为，原告尹某、康寒玉与被告王军之间房屋买卖合同合法有效，双方均应按合同约定履行义务。因房屋交付不能，被告王俊代被告王军向原告尹某、康寒玉出具返还购房款、定金的借条，原告收取并持有该借条，本院据此认定原告尹某、康寒玉与被告王俊、王军协商一致，解除二原告与被告王军的房屋买卖合同。现原告主张解除原告尹秀锋与被告王军于2013年10月11日签订的泗洪武校公寓购房合同，因该合同已于2020年4月29日解除，本院对原告该项主张不予支持。被告王俊向二原告出具借条的行为，本院认为该行为应定性为债务转移。债务人将合同的义务全部或部分转移给第三人的，应当经债权人同意。本案中，被告王军将案涉房屋买卖合同的义务转移给被告王俊，并由被告王俊向二原告出具借条，原告收取借条的行为应视为债权人同意，符合债务转移的规定。结合借条中注明的“本借款是武校公寓购房款，此款已付王军，现由王俊按期归还此购房款订金”，该内容意思表示明确，即被告王俊代原义务人王军向二原告履行返还购房款、订金的民事责任。双方对购房款及订金的返还主体、数额、履行期限均已进行确认，二原告此时再要求被告王军返还购房款，并双倍返还定金，无事实与法律依据，本院不予支持。被告王俊应按期履行还款义务，但其未按期偿还款项的行为，构成违约，应承担继续履行并承担逾期利息的民事责任。原、被告虽然约定分期付款，但被告王俊已逾期两期未偿还款项，应视为其以自己的行为表明不履行合同义务，二原告可在履行期限届满前要求其承担违约责任。原告主张逾期利息应自逾期之日即2020年6月1日起按照年利率24%计算，但该标准超出法律保护范围，对于超出范围部分，本院依法不予保护。逾期利息应按照全国银行间同业拆借中心授权公布贷款市场报价利率的四倍即15.4%计算。综上，被告王俊应偿还二原告150000元及利息（按年利率15.4%，自2020年6月1日起计算至实际履行完毕之日止）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八十四条、第一百零七条、第一百零八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020修正版）》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王俊偿还原告尹秀峰、康寒玉借款本金150000元及利息（按照年利率15.4%，自2020年6月1日起计算至实际履行完毕之日止），于本判决生效后十日内履行完毕。二、驳回原告尹秀峰、康寒玉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1650元，由被告王俊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审判员  孙艳梅二〇二〇年十二月八日书记员  胡 蝶附录1：本案证据目录原告尹秀峰提交的证据如下：1.泗洪武校公寓购房合同1份、收据1份，证明被告王军以泗洪武校的名义与原告签订购房合同，并收到原告购房定金50000元及房款100000元。2.（2018）苏1324民初738号民事判决书1份，该判决书已经生效，证明被告王军无权出售证据1中约定的房屋。3.被告王俊向原告康寒玉出具的借条1份，证明2020年4月29日王俊出具借条，对王军收取原告的150000元款项承担还款责任，并约定如果逾期按每月2分计息。4.两原告结婚证复印件1份，证明尹秀锋在与王军签订购房合同时，两原告系夫妻关系。被告王军、王俊未提交证据。附录2：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八十四条债务人将合同的义务全部或部分转移给第三人的，应当经债权人同意。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020修正版）》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。