贵州省遵义市播州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0321民初7291号 原告：遵义源丰置业有限公司。住所地：贵州省遵义市播州区龙坑街道共青湖野战休闲山庄内。统一社会信用代码：915203215771464933。 法定代表人：高晟珲，该公司董事长。 委托代理人：王泽源，贵州鼎晋律师事务所律师。代理权限为特别授权。 委托代理人：何大富，贵州鼎晋律师事务所律师。代理权限为特别授权。 被告：胡某某，男，汉族，四川省珙县人，户籍地四川省珙县巡场镇兴太村**，现住贵州省遵义市播州区桂花桥街道桂花社区万豪城**18-1。身份证号码：5115261982********。 被告：彭某某，女，汉族，贵州省湄潭县人，住贵州省湄潭县高台镇天合村干溪组**。身份证号码：5221281987********。 委托代理人：张梦娇，贵州正气律师事务所律师。代理权限为特别授权。 原告遵义源丰置业有限公司诉被告胡某某、彭某某商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告遵义源丰置业有限公司之委托代理人王泽源、何大富，被告胡某某，被告彭某某之委托代理人张梦娇均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告遵义源丰置业有限公司提出的诉讼请求：一、判令解除原、被告于2013年11月11日签订的合同编号为ZTGQH-C-47-1-6-1的《商品房买卖合同》及其《补充协议》；二、判令被告协助原告办理注销位于遵义市播州区龙坑镇中铁共青湖某号房屋的预售合同备案登记、预告登记。若被告不配合，则由原告单方申请注销，注销费用由被告承担；三、判令被告支付原告逾期配合办理解除备案登记等相关注销手续的违约金（每日按照总房款的千分之一计算，即602.98元/日，自《商品房买卖合同》及其补充协议判令解除后三日起计算至办理完解除备案登记等相关手续之日止）；四、判令被告向原告支付违约金、律师费23,400.00元，该款从被告已付购房款中扣除；五、判令被告向原告赔偿原告因开具营业税、增值税发票而产生的税费损失10,060.42元，该款从被告已付购房款中扣除；六、本案案件受理费、保全费、保全担保费、公告费等所涉诉讼费用由被告全部承担（从被告已付房款中扣除）。事实和理由：原、被告于2013年11月11日签订了《商品房买卖合同》及其《补充协议》。合同约定被告向原告购买其开发的位于遵义市播州区龙坑镇中铁共青湖某号房屋，该房屋建筑面积127.98㎡，房款总价款为602,980.00元；同时该合同第八条约定，签订合同当日被告应支付首期房款182，980.00元，余款420,000.00元以银行按揭方式支付，被告应当在接到原告书面通知之日起15日内将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交原告，在接收到原告或贷款人书面通知后15日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用，被告逾期履行上述义务的，按照合同第十条处理，若是因为被告原因导致被告未能获得贷款或贷款少于申请贷款数额的，原告同意被告在收到书面通知之日起15日支付不足款项，不承担合同第十条约定的违约责任，逾期原告有权解除合同。该合同第十条约定，被告逾期支付购房款15日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应按照累计的逾期应付款的2%向原告支付违约金。原、被告签订《商品房买卖合同》后，双方共同在遵义市播州区住房和城乡建设局就涉案房屋办理了商品房买卖合同备案登记。现由于被告的原因导致被告未能获得贷款，且被告经原告通知，其也未能补足余款420,000.00元。被告的上述违约行为导致原告为了出卖房屋而获得相应对价之合同根本目的不能实现，这完全属于被告违反《商品房买卖合同》项下的付款义务所造成的。据此原告有权解除合同，为了维护原告的合法权益不再遭受非法侵害，依据双方合同约定及《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条等法律法规的相关规定，特向提起诉讼，请求支持其诉讼请求。 被告胡某某辩称：我的征信和收入没有问题，是原告方一直不办理按揭，一直拖延了很久。后面因为我是外地户口，所以一直不能办理贷款，我就与原告协商如何处理这个问题，后面由于彭某某那时精神有问题，我就和她离了婚，孩子都是我在带，导致那段时间我的经济比较困难，征信可能出现了问题，但我都一直在积极配合。我同意解除合同，同意撤销备案登记，但我不承担违约责任，我不同意支付律师费，不同意支付保全担保费。要求原告退还我所交的购房款。 被告彭某某辩称：一、同意解除商品房买卖合同以及补充协议。二、不同意亲自办理撤销备案登记。三、彭某某不构成违约，因此不应承担违约责任，本案所产生的保全担保费、律师费等，因为彭某某没有责任，所以不应承担。四、对所交的购房款，我方将属于彭某某所享有的部分赠予胡某某，在本案中应当由彭某某承担的部分应从所交费用中扣除后所剩的部分属于胡某某。五、原告诉求的律师费在合同中并未约定，也不应当由我方承担。六、原告无端申请保全，导致彭某某的账户被冻结，我方将保持追究责任的权利。 经审理查明：2013年11月11日，原告（甲方）与二被告（乙方）签订了《商品房买卖合同》及其《补充协议》。合同约定二被告向原告购买其开发的位于遵义市播州区龙坑镇中铁共青湖某号房屋，该房屋建筑面积127.98㎡，房款总价款为602,980.00元；同时该合同第八条约定，签订合同当日被告应支付首期房款182,980.00元，余款420,000.00元以银行按揭方式支付，被告应当在接到原告书面通知之日起15日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给原告，在接到原告或贷款人书面通知后15日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用，被告逾期履行上述义务的，按照合同第十条处理，因被告的原因导致被告未能获得贷款或贷款少于申请贷款数额的，原告同意被告在收到书面通知之日起30日内支付不足款项，不承担合同第十条约定的违约责任；逾期原告有权解除合同，合同解除后30日内将已付款退还被告。该合同第十条约定，被告逾期超过30日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应按照累计的逾期应付款的2%向原告支付违约金，并由原告退还被告全部已付款等内容。原、被告签订《商品房买卖合同》后，双方共同在遵义县（现遵义市播州区）住房和城乡建设局就涉案房屋办理了商品房买卖合同备案登记。二被告于2013年11月11日向原告交纳购房款82,980.00元、房屋维修基金7,679.00元以及预告登记费80.00元，2013年12月30日向原告交纳购房款100,000.00元，二被告向原告支付了购房款以及房屋维修基金共计190,739.00元。由于二被告的原因导致其未能获得贷款，二被告也未能补足余款420,000.00元。原告以被告的违约行为导致合同目的不能实现为由而提起诉讼，请求支持其诉讼请求。在庭审中，原告以没有办理预告登记而放弃第二项诉讼请求中的预告登记以及放弃第五项诉讼请求和放弃第六项诉讼请求中的公告费的主张。 另查明，二被告于2016年10月8日在贵州省湄潭县民政局办理了离婚登记手续，双方对案涉房屋未进行分割。 上述事实，有双方当事人的陈述、《商品房买卖合同》、《补充协议》、收据等证据在卷佐证。经庭审举证、质证，足以认定。 本院认为：原告与二被告之间系商品房买卖合同关系，二被告在合同签订后仅支付了部分购房款和房屋维修基金以及预告登记费，其剩余购房款未支付，二被告的行为已构成违约，应承担违约责任，支付违约金8,400.00元。原告基于二被告未履行合同义务，要求解除合同，二被告亦同意，本院予以准许。二被告应协助原告解除案涉房屋的备案登记，原告应退还被告已付的相关款项。关于原告主张律师费的问题，因原、被告双方未约定，故原告的该项诉讼请求本院不予支持；关于原告主张的保全担保费的问题，根据本案的实际，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告遵义源丰置业有限公司与被告胡某某、彭某某于2013年11月11日签订的合同编号为ZTGQH-C-47-1-6-1《商品房买卖合同》以及补充协议，终止履行。 二、由被告胡某某、彭某某在判决生效后10日内协助原告遵义源丰置业有限公司办理位于遵义市播州区龙坑镇中铁共青湖某号房屋备案登记的撤销手续，所产生的费用由被告胡某某、彭某某承担。 三、由被告胡某某、彭某某在判决生效后15日内向原告遵义源丰置业有限公司支付违约金8,400.00元。 四、原告遵义源丰置业有限公司于办理完毕上述房屋备案登记的撤销手续之日起5日内返还被告胡某某、彭某某所交的购房款、房屋维修基金、预告登记费共计190,739.00元。 五、驳回原告遵义源丰置业有限公司的其余诉讼请求。 案件受理费318.00元（已减半收取），保全费3,534.00元，共计3,852.00元，由被告胡某某、彭某某负担。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，权利人可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请强制执行。 审判员  陈载林 二〇二〇年十二月四日 法官助理王成素 书记员高艺