北京市大兴区人民法院行 政 判 决 书（2020）京0115行初466号原告郭永占，男，1974年1月10日出生，汉族，无业，户籍地天津市河**，现住北京市大兴区。被告北京市大兴区黄村镇人民政府，住所地北京市大兴区清源路**。法定代表人唐胜明，镇长。委托代理人赵宁，女，北京市大兴区黄村镇人民政府干部。委托代理人林美锋，北京广丁律师事务所律师。原告郭永占不服被告北京市大兴区黄村镇人民政府（以下简称：黄村镇政府）行政强制行为一案，于2020年11月25日向本院提起行政诉讼。本院于当日立案后，于2020年11月30日向被告黄村镇政府送达了起诉状副本及应诉通知书。本院依法组成合议庭，于2020年12月24日公开开庭审理了本案。原告郭永占，被告黄村镇政府的委托代理人赵宁、林美锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。2020年10月31日，被告黄村镇政府将位于北京市大兴区黄村镇前辛庄村委会向北200米铁路南侧的建筑物予以强制拆除。原告郭永占诉称，案外人宋万东与案外人北京兴荣发商贸有限公司（以下简称：兴荣发公司）签订《北京兴荣发职工宿舍承租合同》，约定案外人宋万东承租北京市大兴区黄村镇前辛庄村西区5排5号院，租赁期限34年，租赁期满后，地上物和附着物归案外人宋万东所有；如遇国家土地整改、征地、拆迁，地上物和附着物等补偿款归案外人宋万东所有。该合同名为租赁，实为买卖。2018年5月，案外人宋万东将北京市大兴区黄村镇前辛庄村西区5排5号院房屋及相关权益转让给原告。北京市大兴区黄村镇前辛庄村西区5排5号院房屋交付原告后，原告对房屋内外进行了装饰装修，并购置了家具家电，案涉房屋已成为原告的居所。2020年10月31日上午6时许，被告的副镇长张福申带队，组织200余名社会闲杂人员，不顾阻拦，强制拆除案涉房屋并损毁房屋的装饰装修、设施设备和家具家电、生活用品。原告为维护自身合法权益，现具状诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1、判决被告2020年10月31日对原告位于北京市大兴区黄村镇前辛庄村西区5排5号院房屋实施的强制拆除行为违法；2、确认被告于2020年10月31日对原告位于北京市大兴区黄村镇前辛庄村西区5排5号院房屋装饰装修、设施设备和家具家电、生活用品实施的损毁行为违法；3、本案诉讼费用由被告承担。在举证期限内，原告郭永占向本院提交以下证据材料：1、承租合同、证明、房屋位置图、收据，证明原告当时买房时是依据合同买的。2、光盘2张，证明被告31号的强拆行为是违法的，及房屋拆前和拆后的结构对比。被告黄村镇政府辩称，一、原告不具有诉讼主体资格。从原告诉状看，原告与兴荣发公司签订《北京兴荣发职工宿舍承租合同》，租赁兴荣发公司房屋。被告拆除的是兴荣发公司的违法建设房屋，并非原告所有的房屋，对原告的权利义务没有影响，因此原告不具有诉讼主体资格。二、被告所作拆除行为事实清楚、程序合法、符合法律规定。2020年10月12日，因位于大兴区黄村镇前辛庄村委会向北200米铁路南侧的平房院在2016年时被原北京市国土资源局进行过行政处罚，相关部门一直关注其进展，故被告决定立案调查。经查，黄村镇前辛庄村委会向北200米铁路南侧的平房院（北部分）是兴荣发公司所建，现状有100处砖混结构房屋，总建筑面积13736.66平方米，用于出租。被告依照法律规定经过现场检查、现场勘验、询问等一系列行为，对该公司下发《权利义务告知书》《限期拆除（回填）决定书》，限其自行拆除上述违法建设。该公司收到后，向镇政府书面表示，若没有在规定期限内自拆，其自愿由镇政府进行强拆。之后，被告下达《行政催告书》《强制拆除决定书》，向该公司及承租人下达《通知》，告知其及时清理屋内物品及被告的拆除时间。拆除时，屋内没有住户，屋内物品全部在公证员、司法所公职人员的见证下搬离至安全地方代为保管，没有损毁，包括原告在内的相关人员可以随时去取。被告强制拆除行为的法律依据主要是《北京市城乡规划条例》第二十九条第一款、第七十五条第一款、第七十八条以及《行政强制法》第三十七条，符合法律规定。综上，原告不具有诉讼主体资格，被告所作拆除行为事实清楚、程序合法、符合法律规定，请法院驳回原告的诉讼请求。在举证期限内，被告黄村镇政府向本院提交以下证据材料：1、立案审批表，证明黄村镇政府按照规划自然资源领域专项巡查意见，对兴荣发公司在前辛庄村建设的房屋进行立案。2、《国土资源行政处罚决定书》《案件协查函》《规划审批情况的函》，证明黄村镇政府致函北京市规划和自然资源委员会大兴分局（以下简称：规自委大兴分局）认定是否属于违法建设；规自委大兴分局告知建筑物未取得乡村工程规划许可证，属于违法建设。3、《现场检查笔录》《现场勘验笔录》（附图表）、测绘报告、证据照片登记表及统计表、《询问笔录》及公司提交材料（营业执照、法定代表人身份证复印件、授权委托书、相关协议5份、证明、租户情况表）、《送达信息确认书》《权利义务告知书》及送达回证、《案件呈批表》，证明依法进行调查询问、现场勘验、检查并制作笔录，告知权利义务。4、《限期拆除（回填）决定书》及送达回证；5、公司自愿由镇政府强拆的说明；6、《行政催告书》及送达回证；7、《强制拆除决定书》及送达回证、《通知》（发公司及承租人）。证据4-7证明经调查核实，依法对兴荣发公司制作并送达相关文书。8、拆除现场录音录像、屋内物品清登、公证书，证明依法实施强制拆除。经庭审质证，本院对证据作如下确认：对原告郭永占提交的证据材料，经质证，被告黄村镇政府认为证据1案涉房屋是兴荣发公司的房屋，不是原告的房屋，所以对证明目的、关联性不认可，与被诉强拆行为没有直接关系；证据2只显示时间，没有明确标志物，不能确定是不是本案拆除现场，对于被拆除的房屋被告做了测绘，所以认为原告的证据与本案被诉行为没有直接的关联性。经审查，原告郭永占提交的证据不能证明其是案涉房屋所有权人及被告黄村镇政府实施的拆除行为违法。对被告黄村镇政府提交的证据材料，经质证，原告郭永占认为证据1来源不清，当事人不是兴荣发公司，而是原告本人。证据2真实性没有异议，证明目的有异议，对未取得乡村规划许可证没有异议，对属于违法建设有异议。证据3有异议，笔录时间有异议，笔录是10月份的，存在造假问题。证据4-7有异议，都显示直接送达，地点都是大兴区黄村镇前辛庄村委会向北200米，接收人员彭仕杰（兴荣发公司代表人），该地方已经停水停电，试问该公司在哪？原告本人于10月23日、24日、25日连续三天去兴荣发公司的办公地点去谈，但是只给了一份打印清退结果通知单。证据8属于违法强拆，现场录像没有通知本人，原告是从朋友圈得知要拆原告的房屋。依据限拆决定和《城乡规划条例》，被告适用的条款不对。经审查，被告黄村镇政府提交的证据1、3中《现场检查笔录》《现场勘验笔录》与测绘报告时间相矛盾，本院不予采纳；其他证据能够证明其要证明的内容，本院予以采纳。经审理查明，2013年10月1日，案外人宋万东与兴荣发公司签订《北京兴荣发职工宿舍承租合同》，约定宋万东承租使用兴荣发公司在大兴区黄村镇前辛庄村委会北综合建设用地兴建的职工宿舍西区5排5号院，租期自合同签订之日至2047年6月31日，共34年。2018年5月6日，宋万东与原告郭永占签订《房屋转让协议》，约定宋万东将上述租赁的房屋及因租赁产生的相应权利转让给原告郭永占。被告黄村镇政府认为兴荣发公司在大兴区黄村镇前辛庄村委会向北200米铁路南侧建设的砖混结构房屋（即上述《房屋转让协议》所涉房屋）涉嫌违法建设，于2020年10月12日立案调查；同日进行现场检查及现场勘验。2020年10月16日，经北京智环成科技发展有限公司测绘，案涉房屋共100处，建筑面积共计13736.66平方米。2020年10月21日，被告黄村镇政府对兴荣发公司进行了询问，并向规自委大兴分局作出协查函，请求确认案涉房屋是否属违法建设；规自委大兴分局同日回函称案涉房屋未依法取得乡村建设工程规划许可证。2020年10月22日，被告黄村镇政府向兴荣发公司送达权利义务告知书，兴荣发公司明确表示不申请行政复议或提起行政诉讼；同日，被告黄村镇政府向兴荣发公司作出限期拆除决定书，责令其3日内对位于北京市大兴区黄村镇前辛庄村委会向北200米铁路南侧建设的总建筑面积为13736.66平方米的100处砖混结构房屋自行清除屋内物品并拆除，逾期未拆除将实施强制拆除。2020年10月26日，被告黄村镇政府向兴荣发公司送达催告书，催告其履行拆除义务。2020年10月29日，被告黄村镇政府向兴荣发公司送达强制拆除决定书，告知其将于2020年10月31日6时实施强制拆除，并通过张贴书面通知的方式通知了包括原告在内的案涉房屋的承租人。2020年10月31日，被告黄村镇政府对案涉房屋实施了强制拆除，拆除过程中对室内物品进行了清登并放置在指定地点，对拆除过程进行了全程录像和公证。原告郭永占认为被告黄村镇政府实施的拆除行为违法，诉至本院。本院认为，依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条的规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。参照自2011年4月1日起施行的《北京市禁止违法建设若干规定》（北京市人民政府令第228号）第四条第一款及自2020年11月15日起施行的《北京市禁止违法建设若干规定》（北京市人民政府令第295号）第三条第二款、第五条第三款的规定，本案被告黄村镇政府作为乡镇人民政府，具有负责其辖区内禁止违法建设工作，制止和查处乡村违法建设的法定职责。依据《北京市城乡规划条例》第二十九条的规定，本市依法实行规划许可制度，各项建设用地和建设工程应当符合城乡规划，依法取得规划许可。规划许可证件包括选址意见书、建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证和相应的临时规划许可证。城镇建设项目应当按照建设工程规划许可证或者临时建设工程规划许可证的许可内容进行建设；农村建设项目应当按照乡村建设规划许可证或者临时乡村建设规划许可证的许可内容进行建设。参照自2011年4月1日起施行的《北京市禁止违法建设若干规定》（北京市人民政府令第228号）第十五条的规定，乡镇人民政府发现正在建设的乡村违法建设后，应当立即书面责令停止建设，当事人不停止建设的，可以查封施工现场。责令停止建设或者发现已经建成的乡村违法建设后20日内，乡镇人民政府应当作出如下处理：（一）应当取得规划许可而未取得规划许可，不符合村庄规划的，限期拆除；符合村庄规划的，责令限期改正，逾期不改正的，限期拆除。（二）已经取得规划许可，但违反规划许可内容进行建设的，责令限期改正，逾期不改正的，限期拆除。责令限期改正和限期拆除的期限一般不超过15日。乡村违法建设当事人逾期不拆除的，由乡镇人民政府组织拆除，区县人民政府可以责成区县城管、规划、国土、农村工作、公安等部门协助，市政公用服务单位和当地村民委员会应当予以配合。本案中，兴荣发公司在北京市大兴区黄村镇前辛庄村委会向北200米铁路南侧建设的总建筑面积为13736.66平方米的100处砖混结构房屋未依法取得规划审批手续，应属违法建设，被告黄村镇政府向其发出《限期拆除（回填）决定书》《强制拆除决定书》并对其实施强制拆除行为，并无不当。依据《中华人民共和国行政强制法》第十八条的规定，行政机关实施行政强制措施应当遵守下列规定：（一）实施前须向行政机关负责人报告并经批准；（二）由两名以上行政执法人员实施；（三）出示执法身份证件；（四）通知当事人到场；（五）当场告知当事人采取行政强制措施的理由、依据以及当事人依法享有的权利、救济途径；（六）听取当事人的陈述和申辩；（七）制作现场笔录；（八）现场笔录由当事人和行政执法人员签名或者盖章，当事人拒绝的，在笔录中予以注明；（九）当事人不到场的，邀请见证人到场，由见证人和行政执法人员在现场笔录上签名或者盖章；（十）法律、法规规定的其他程序。参照自2011年4月1日起施行的《北京市禁止违法建设若干规定》（北京市人民政府令第228号）第十七条的规定，强制拆除违法建设，应当提前5日在现场公告强制拆除决定，告知实施强制拆除的时间、相关依据、当事人的权利和义务等。当事人是公民的，通知本人或者其成年家属到场；当事人是法人或者其他组织的，通知其法定代表人、主要负责人或者其上级单位负责人到场。拒不到场的，不影响实施强制拆除。实施强制拆除的行政机关应当通知当事人清理有关物品，当事人拒不清理的，应当制作财物清单并由当事人签字确认。当事人不签字的，可以由违法建设所在地居民委员会、村民委员会确认。实施强制拆除的行政机关应当将财物运送到指定场所，交还当事人，当事人拒绝接收的，依法办理提存。实施强制拆除应当制作笔录并摄制录像。本案中，被告黄村镇政府对原告承租的房屋实施的强制拆除行为依法履行了告知、制作物品清单、摄制录像等程序，属程序合法。原告并非案涉房屋所有权人，其要求确认被告黄村镇政府对案涉房屋实施强制拆除行为违法的诉讼请求，因无法律依据，本院不予支持。原告要求确认被告黄村镇政府对案涉房屋装饰装修、设施设备、家具家电、生活用品实施的损毁行为违法的诉讼请求，因无事实及法律依据，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第六十九条之规定，判决如下：驳回原告郭永占的诉讼请求。案件受理费五十元，由原告郭永占负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  王玉红人民陪审员  解秋艳人民陪审员  滕会清二〇二〇年十二月三十一日法官 助理  陈雨曦法官 助理  杨 丽书 记 员  毕 静