江西省高安市人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0983民初2652号原告：李某某，男，汉族，住江西省南昌市青山湖区。委托诉讼代理人：谢涛，江西筠泉律师事务所律师。被告：江西某某物业管理有限责任公司，住所地：江西省南昌市。法定代表人：邹某某，经理。原告李某某（以下简称原告）诉被告江西某某物业管理有限责任公司（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本院于2019年8月30日作出（2019）赣0983民初604号民事裁定书。原告李某某对裁定不服，上诉至江西省宜春市中级人民法院。该院于2019年11月25日作出（2019）赣09民终2123号民事裁定书，裁定撤销（2019）赣0983民初604号民事裁定，指令本院审理。本院于2020年5月15日对该案件重新立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李某某及其委托诉讼代理人谢涛到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某某向本院提出诉讼请求：1．依法确认原告对其所有的房屋及院内占用范围内500ｍ2土地享有土地使用权；2．依法判令被告为原告办理案涉房屋的土地使用权证和不动产权属证书；3．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2008年与被告江西某某物业管理有限责任公司签订了《商品房买卖合同》。合同约定：原告向被告购买位于住宅楼，并由被告为原告办理相应的土地使用权证和房屋所有权证。合同签订之后，原告依照合同约定向被告支付了全额房款，也依法取得了高房权证大字第**房屋的所有权。然而，被告时至今日也尚未为原告办理上述房屋及院内占用范围内500ｍ2土地的土地使用权证，致使原告于2016年住宅《不动产登记暂行条例》的相关规定办理不动产权利登记时因欠缺土地使用权证而受阻。上述原告现依据合同约定和《不动产登记暂行条例》的相关规定向法院诉请确认原告对其所有的房屋及院内占用范围内500ｍ2土地享有土地使用权，并判令被告为原告办理案涉房屋的土地使用权证和不动产权属证书。请法院查明事实，依法维护原告的土地使用权益。被告江西某某物业管理有限责任公司未到庭亦未提出任何答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行了举证，被告未到庭举证、质证，视为放弃举证、质证。对原告提供的证据（一）原告身份证复印件一份、被告营业执照复印件一份、工商信息复印件一份，证据（二）建设工程规划许可证复印件一份、施工许可证复印件一份、预售许可证复印件一份，证据（三）房屋土地使用权证复印件一份，证据（四）房屋买卖合同书复印件一份，证据（五）原告缴纳契税票据复印件一份，证据（六）原告房屋权证复印件一份，经本院审查，原件均退回原告，对真实性、合法性、关联性及证明目的均予以确认。对原告提供的证据（七）不动产测量报告复印件两份，原告所有的房屋及院内占用土地面积和范围应由行政机关确认，故由原告单独委托单位测绘结果不应作为认定原告购置房屋土地使用面积的依据。本案事实综合认定如下：被告经审批，2002年7月18日取得编号为2002-3-072《中华人民共和国建设规划许可证》，编号为2002-2-072《中华人民共和国建设用地规划许可证》，该证用地项目名称为“某某渡假村”，用地位置大城镇某某村。2002年8月16日，被告取得（2002）房预售证第004号《商品房预售许可证》，项目名称“某某（第一期）”，预售总建筑面积4118.4平方米，共142栋，房屋用途性质别墅。2002年8月27日，被告取得编号为362222200208267801《中华人民共和国建筑工程施工许可证》，该证工程名称为“某某渡假村‘某某’”，建设地址高安市大城镇某某村。被告取得上述证件后，对预售房制作了销售广告和宣传资料、绘制了售楼平面图、编了房号，在某某财务公司四楼设立了某某售楼处，向高安市相关部门呈送了某某桃源总体平面图，向高安市房地产开发管理办公室备了案，并于2002年8月剪彩动工。2003年1月15日，被告在高安市土地管理局办理了该小区的国有土地使用证，地号为4-10，使用权类型为出让，终止日期为2072年7月16日，使用面积为24946.47平方米。2008年9月27日，原、被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：ＧＦ-2000-0171）。该合同第三条买受人所购商品房的基本情况约定：买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第Ａ32［幢］房，该商品房的用途为住宅，属砖混结构，层高为3.0ｍ，建筑层数地上二层。该商品房产权登记建筑面积共189.54平方米（房屋发证面积以房产权登记部门核准为定）。第四条计价方式与价款约定：按套（单位）计算，该商品房总价款300000元。第五条面积确认及面积差异处理约定：合同约定面积与产权面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第2种方式进行处理即面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人退出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行活期同期存款利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。第六条付款方式及期限约定：一次性付款。第八条交付期限约定：出卖人应当在2009年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件即该商品房经综合验收合格的房屋交付买受人使用。第十二条约定：出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理即买受人不退房，出卖人按已付房价款的银行活期同期存款利率向买受人支付违约金。第二十四条约定：商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向高安市房地产管理局申请登记备案。该合同附有房屋平面图，附件四约定：合同补充协议注500平方米私人花园含别墅面积。原告向被告支付了购房款300000元。2008年10月6日，被告在高安房产管理部门对上述合同进行备案。2008年10月7日，原告在高安市房地产管理局办理了房屋所有权证，房产证号：高房权证大字第**，房屋所有权人为原告，房屋建筑面积为189.54㎡。后原告要求被告协助办理国有土地使用权证，2016年后要求被告协助办理不动产证未果，故诉至本院。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件系双方真实意思的表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，均为合法有效，对双方具有法律约束力。原告在完全履行购房款付款义务后，被告作为出卖人没有按约定协助原告向产权登记机关办理土地使用权证，构成违约。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条之规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押，本案中，被告自将商品房出售给上述原告后，该商品房所占用的国有土地使用权即已同时转让给了原告。但我国在2014年11月24日颁布了《不动产登记暂行条例》，并自2015年3月1日起施行，因此土地的使用权证由不动产证所替代，房屋产权证、土地使用权证，两证合一。被告应当依法协助原告确认分割所购房屋及房屋对应的国有土地使用面积，协助办理不动产证。但是本案房屋及房屋对应的土地使用面积的确认涉及到界址、空间界限、测绘，应当以行政部门确认的为准，如与合同约定的土地使用面积500平方米存在误差，原告可另行处理。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江西某某物业管理有限责任公司于本判决生效之日起三十日内协助原告李某某确认高房房房权证大字第**及房屋相对应的国有土地使用面积（具体以行政机关确认为准），并协助办理不动产权证；二、驳回原告李某某的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告江西某某物业管理有限责任公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费。款汇江西省宜春市中级人民法院。户名：江西省宜春市中级人民法院，账号：14×××07，开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行。如逾期未缴纳，按自动撤回上诉处理）。审 判 长 梁 克 诚人民陪审员 王 子 龙人民陪审员 欧阳小明二〇二〇年十二月二十九日书 记 员 石 晓 霞