河南省渑池县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1221民初2452号原告：卫红春，男，1957年7月4日生，汉族,住河南省渑池县。委托诉讼代理人：肖海朝，渑池县忠信法律服务所法律工作者，代理权限特别授权。被告：小鹿单车北京科技有限公司渑池分公司，信用代码：91411221MA45Q6X662，住所地：渑池县五里河。法定代表人:陈振烨，该公司总经理。委托诉讼代理人：乔磊，系该公司运营部负责人，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：李德斌，男，系该公司运营部员工，代理权限为特别授权。原告卫红春与被告小鹿单车北京科技有限公司渑池分公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告卫红春到庭参加诉讼，被告小鹿单车北京科技有限公司渑池分公司委托其诉讼代理人乔磊和李德斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卫红春向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决被告赔偿原告房屋损害款50000元。2、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2020年8月20日原被告签订了房屋租赁合同，被告租原告房屋用于经营小鹿单车业务。2020年8月30日被告单车在房屋里充电时发生火灾，造成原告房屋一楼二楼地板，门窗及其他大面积毁坏，初步估计原告房屋损失50000元之多。被告没有给予及时修复，现双方多次协商无果。无奈原告向人民法院起诉，请法院查明事实，责成被告赔偿原告房屋损失。被告小鹿单车北京科技有限公司渑池分公司辩称，2020年8月20日，我司续签租房合同，租期1年，并支付租金人民币15000元，8月29日小鹿单车渑池分公司因电池事故着火。我司第一时间了解情况并指派员工处理，对损失和如何修缮进行评估，做到10月之前完工。于9月6日，经过和房东卫红春的沟通后，房子我司无法继续使用，我司负责恢复后，房东卫红春退还1万元房租（另外5000元作为违约金，按照租赁合同，如果中途因公司原因退租，将付20%违约金，由于此事特殊，我司决定将违约金从3000元提高到5000元）。9月12日，开始动工修复。事实上，9月1日，我司员工就先垫资安装了卷帘门（卷帘门是2018年我司租房时自己安装的），事故发生后，房东已将卷帘门当废品处理。9月12日，进行东1间、东2间的侧墙和房顶的水泥铲墙。9月15日，墙和房顶进行上水泥沙。9月19日，东1间、东2间铺地板。9月23日，对东1间、东2间、西1间、西2间进行上腻子刮大白。9月26日，因为时间临近房东卫红春儿子婚期，当天晚18:00，我公司和房东卫红春沟通，谈的条件是我们把大件装完，沟通条件：1.东南1间窗，2019年义马事故导致窗户破裂，原来是窗户，按房东要求装不锈钢玻璃门。2.东南2间不锈钢玻璃门，我司进行更换。3.西南1窗户，之前有所绷缝，房东自己钻了窟窿眼，导致越来越坏，经过这次事故，我司也同意换新。4.西南2门顶钢化玻璃，我们进行换新。5.我司再购买一桶油漆。基于以上条件，房东可用之前商量过要退还我司的10000元房租，找保洁，安排走线等，做进一步修整，我们双方同步进行，很快就可以收工，这10000元不管花多少，公司也不要了。9月27日上午，我公司与房东卫红春、房东媳妇、房东弟弟共同商量，最后一致达成：1.东南1窗，原先是窗户，按房东卫红春意愿，我们同意换不锈钢玻璃门。2.东南2不锈钢玻璃门换新。3.西南1窗户，进行换新。4.西南2门顶钢化玻璃进行换新。5.东北1门，原先是木门，按房东卫红春意愿，我司同意更换铝合金门。6.我司再买一盘4方铜线，然后把1楼北面坏的玻璃全部换新。最后沟通一致达成，收工当天签租房解除合同。9月28日开始进行恢复。9月29日，铝合金门已安装，不锈钢门和所有玻璃全部到位准备安装。正常9月29日就可以收工，我们的电线也已经采购，原告又要让我们装2楼的地板，门头，找工人走电线，买油漆等等。原本已经谈好。我们也履行了达成一致的约定，但在马上装完时，又提出额外要求。后来我通知安装工人，暂时先停止安装，等双方沟通好后再进行。9月30日，我安排渑池主管找房东卫红春沟通，因为无法沟通，我公司就让工人把门先拉走，之后房东卫红春一直锁着卷帘门，防止我们把玻璃拉走，再后来，房东卫红春就起诉，直到现在。小鹿单车渑池分公司保证所有的装修标准全部是经过和房东卫红春沟通确定以后的装修标准。综上所述，房东卫红春接连不守约定和信誉，小鹿单车渑池分公司目前已经支出38960元整用于装修，有发票为证。本院经庭审质证、认证，认定事实如下：2020年8月20日原被告签订了房屋租赁合同，被告租原告房屋用于经营小鹿单车业务。2020年8月30日被告单车在房屋里充电时发生火灾，造成原告房屋一楼二楼烧毁损坏。被告在失火后将一楼门面房东1间、东2间的侧墙和房顶、地板修复，一楼房屋墙壁修复，东南2间不锈钢玻璃门更换，西南窗户换新。对一楼电路及设施、第三间的大门（开关门时有噪音），外面门头、一楼石膏板隔断，电动车一辆、二楼南墙窗户从东往西数三间的玻璃窗更换价值，二楼东一间墙面粉刷赔偿价格原被告发生争议。对一楼西边两间地板砖原告认为在被告租赁期间地板砖有损坏，应予更换，被告认为这是正常损坏，不应更换。原告认为因被告失火造成二楼地板砖裂缝，应予更换。被告认为二楼地板砖裂缝不是被告失火造成，不应赔偿。本院在审理过程中经河南省三门峡市中级人民法院技术处委托三门峡顺得价格评估有限公司对上述争议内容进行了评估，原告为此花去评估费2000元。经三门峡顺得价格评估有限公评估，评估意见为：铜线价值600元，开关插座8个80元，40瓦日光灯8个160元，150瓦射灯3个90元，空气开关1个200元，主线电缆18米216元，门头5064元，石膏板隔断1394.4元，一楼第三间门修复300元，二楼东一间房屋粉刷费用958.35元，二楼玻璃窗1196元，电动车670元。一楼西边两间地板砖3031.8元，二楼地板砖5295.6元。原告申请对二楼地板砖裂缝是否因火烧炸进行因果关系签定，后原告申请撤回了该项鉴定申请。本院认为，被告小鹿单车北京科技有限公司渑池分公司在租用原告房屋期间因自身原因发生火灾，应赔偿原告因此造成的损失。对于双方认可的损坏部分铜线、开关插座、日光灯、电缆、门头、隔断、门窗、墙壁费用、电动车等被告应按评估价格10928.75元赔偿原告。对于一楼地板砖费用3031.8元，被告在租用期间确实造成了地板砖部分损坏，应给予原告适当补偿，结合本案案情，本院酌定为2000元。对于原告提出的二楼地板砖修复费用，因无证据证明是被告失火导致，故其诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第（六）项判决如下:一、被告小鹿单车北京科技有限公司渑池分公司赔偿原告卫红春财产损失10928.75元;二、被告小鹿单车北京科技有限公司渑池分公司补偿原告卫红春财产损失2000元;三、被告小鹿单车北京科技有限公司渑池分公司支付原告卫红春垫付的鉴定费2000元;四、驳回原告卫红春的其他诉讼请求。以上一至三项内容于本判决生效之日起十日内执行完毕。未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务和其他义务的，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息和迟延履行金。案件受理费1050元，因适用简易程序减半收取525元，由被告小鹿单车北京科技有限公司渑池分公司负担。若不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决生效，双方当事人应自觉履行，否则，本院将依据当事人的申请予以强制执行。当事人应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在法定期限二年内申请执行，逾期不申请，则视为放弃权利。审判员  师耀伟二〇二〇年十二月二十九日书记员  崔 静