贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初16972号 原告：武孔玉，女，1973年11月20日出生，汉族，住所地：贵州省毕节市。 原告：吴道文，男，1973年3月30日出生，汉族，住所地：贵州省毕节市。 委托诉讼代理人：武孔玉，系原告吴道文之妻。 被告：贵州七众置业有限公司（统一社会信用代码：9152050205908259X2），住所地：贵州省毕节市七星关区瑞丰新城**楼****房。 法定代表人：韩义，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李娇（特别授权代理）。 原告武孔玉、吴道文与被告贵州七众置业有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴道文的委托诉讼代理人即原告武孔玉、吴道文、被告的委托诉讼代理人李娇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告武孔玉、吴道文向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即与原告签订《商品房买卖合同》，并到相关部门进行合同备案；2、判令被告依法赔偿因不及时与原告签订《商品房买卖合同》、不及时进行合同备案给原告造成的经济损失；3、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求为：判令被告立即为原告办理不动产权证书；变更第二项诉讼请求为：判令被告依法赔偿因不及时与原签订商品房买卖合同及办理合同备案登记给原告造成的误工费、差旅费等经济损失30,000元。 事实与理由：原告于2016年10月2日与被告贵州七众置业有限公司签订《商品房买卖认购合同》，约定原告向被告购买毕节市城市南部新区，总计价款1700538元，原告向被告支付了536909元，剩余价款1163629元，由原告（乙方）与被告（甲方）于同日签订了《分期付款之补充协议》，约定由贵州和聚祥商业运营管理有限公司以应当向原告支付的租金向被告分期进行支付，原告无需再向被告进行支付。被告在《商品买卖认购合同》中承诺，该商品房没有权属纠纷和债务纠纷；没有销售给除原告以外的其他人，还一并承诺被告收到乙方缴纳首期款后即应按照国家有关规定对原告办理房屋备案登记手续。同日，原告、被告以及贵州和聚祥商业运营管理有限公司签订《三方协议》，协议约定，由原告将自己向被告认购的南部新区正2层1、2、3、4、5、6、8、9号共八个商铺租给贵州和聚祥商业运营管理有限公司十年，每年租金148800元，由贵州和聚祥商业运营管理有限公司代原告向被告在8年之内偿还原告所欠被告房款的余款及利息，剩下2年的房租，由贵州和聚祥商业运营管理公司直接打在原告指定的账户上。然而，2020年年初，原告通过其它渠道得知自己向被告认购的南部新区正2层1、2、3、4、5、6、8、9号共八个商铺已被被告备案在毕节市天厦房地产开发有限公司名下。原告认为，根据原、被告双方签订的《分期付款之补充协议》第4条：“甲方收到乙方缴纳首期款后即应按照国家有关规定为乙方办理房屋备案登记手续，后续购房尾款由贵州和聚祥商业运营管理有限公司以应当支付乙方的租金向甲方分期进行支付，乙方无需再向甲方进行支付。”可是时至今日，已4年有余，被告作为该补充协议的甲方，却一直未履行双方约定，为原告办理房屋备案登记手续，并未与原告签订《商品房买卖合同》。被告的行为，已经违反了诚实信用原则和双方的约定，依法应承担法律责任，除应立即与原告签订《商品房买卖合同》，为原告办理房屋备案手续外，还应承担由此给原告造成的各项经济损失共计元。为了维持自身的合法权益，原告特根据有关法律的规定，诉至人民法院，请求人民法院支持原告前述请求为谢! 被告贵州七众置业有限公司答辩称：原告诉请签订商品房买卖合同并办理备案登记的条件现今已无法满足。一方面原因是由于受到大量诉讼案件影响，我公司业务均处于停滞状态，且公司备案系统目前被毕节市房产局关闭。另一方面原因是原告所购商铺目前状态为我公司为避免查封，无奈与毕节市天厦房地产开发有限公司协商，将部分业主所购商铺备案至其名下。目前我公司已在积极和毕节市中级人民法院及毕节市天厦房地产开发有限公司协商，争取早日将购买我公司商铺业主所关心的各项问题及时解决，在满足签订正式商品房买卖合同及办理备案登记的情况下，我公司也会第一时间通知原告。对购买的商品房进行备案并不是商品房买卖合同生效的要件，它存在的目的只是为了避免商品房售房人将房屋一房二卖的现象。在本案中我公司对双方达成的商品房认购合同及相关手续的效力是认可的，且在原告方向我公司支付首付款时，我方也将涉案商铺交付给原告使用，并且目前原告将涉案商铺以返租形式租赁给第三方公司贵州和聚祥商业运营管理有限公司，该公司向我公司支付原告的租金用于抵扣其购房剩下的房款，在这过程中，原告不仅没有任何损失，还享有应购买商铺带来的租金收益，原告不因我方未及时办理登记手续产生了其他损失，故原告在本案中申请支付示及时备案造成的损失的诉请，既没有事实依据，也没有法律依据，依法不应得到支持。李铖承一案，原告的诉请，我公司同意解除与原告签订的商品房认购合同，同时，也愿意按照银行贷款利息支付其资金占用期间的费用。 根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：原告于2016年10月2日与被告贵州七众置业有限公司签订《商品房买卖认购合同》，约定原告向被告购买毕节市城市南部新区。买受人采取分期付款方式付款。具体付款方式及付款期限以双方签署的补充协议为准。出卖人与买受人签订《商品房买卖合同》并完成《商品房买卖合同》备案登记后本合同自然终止。双方权利义务以《商品房买卖合同》约定为准。涉案商铺总计价款1700538元，签订认购合同当日，原告向被告支付了八个商铺30%的购房款510161元，剩余价款，原、被告同日签订《分期付款之补充协议》，约定原告所购商铺交由案外人贵州和聚祥商业运营管理有限公司运营管理，原告委托贵州和聚祥商业运营管理有限公司将前八年每年租金支付给被告以抵扣购房款。原、被告及案外人贵州和聚祥商业运营管理有限公司就租金支付原告欠付被告的购房尾款签订了《三方协议》予以明确。同日，原告与案外人贵州和聚祥商业运营管理有限公司签订《商铺租赁合同》，原告将认购商铺租赁给案外人贵州和聚祥商业运营管理有限公司，租期十年（2016年11月1日至2026年10月31日）。第一年至第八年租金由贵州和聚祥商业运营管理有限公司于每年10月31日前支付给被告，以清偿原告欠付被告的分期购房款，第九年、第十年租金按照合同在每年10月31日前支付给原告。合同签订后，原告向被告支付所购圆梦国际正2层2一1、2、3、4、5、6、8、9号商铺购房款510161元、测绘费355元，维修基金13019元。因被告至今未与原告签订《商品房买卖合同》，未办理《商品房买卖合同》备案登记，也未办理商品房权属证书，故原告遂以前述诉讼请求诉至本院。 本院认为：《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”、第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。”本案中，案涉《商品房买卖认购合同》系原、被告就将来签订《商品房买卖合同》而事先达成的合意，而将来签订的《商品房买卖合同》尚需双方协商，合意一致。双方当事人是否愿意签订《商品房买卖合同》，是当事人的权利，不能强制当事人订立合同。《商品房买卖合同》不能按约订立时，合同一方当事人只能根据《商品房买卖认购合同》约定或法律规定要求另一方当事人承担违约责任。故原告诉请被告与原告签订《商品房买卖合同》，有违合同平等自愿原则，本院不予支持。其诉请被告到相关部门进行合同备案登记并办理产权证书，并赔偿原告不能及时签订《商品房买卖合同》给原告造成的经济损失，无法律依据，本院亦不予支持。 综上，原告的诉请无事实和法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第三条、第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告武孔玉、吴道文的诉讼请求。 案件受理费25元，由原告武孔玉、吴道文负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  吴誉 二〇二〇年十二月八日 书记员  毛雨