宁波市海曙区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙0203执异118号 申请人:宁波海曙鸿亚国际贸易有限公司，组织机构代码:671232611，住所地:宁波市海曙区新星龙湾商务楼**（4－2）（5－2）。 法定代表人:郑淑霞。 申请人:郑淑霞，女，1978年5月17日出生，住宁波市海曙区。 申请人:郑淑洪，女，1976年9月7日出生，住宁波市海曙区。 上述三申请人的共同委托代理人:许肖辉,浙江和义观达律师事务所律师。 上述三申请人的共同委托代理人:王海静,浙江和义观达律师事务所律师。 被申请人:宁波依心智能科技股份有限公司，组织机构代码:316982223，，住所地:宁波市奉化区西坞街道尚桥路** 法定代表人:毛伦强。 委托代理人：姚善挺，浙江红邦律师事务所律师。 委托代理人：吴伟，浙江红邦律师事务所律师。 本院在办理宁波依心智能科技股份有限公司（以下简称依心公司）与宁波海曙鸿亚国际贸易有限公司（以下简称鸿亚公司）、郑淑霞、郑淑洪买卖合同纠纷一案期间，依心公司提出财产保全，本院依法采取了相关财产保全措施，后鸿亚公司、郑淑洪、郑淑洪对此提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查并进行了听证。本案现已审查终结。 申请人鸿亚公司、郑淑霞、郑淑洪述称:依心公司与鸿亚公司、郑淑霞、郑淑洪买卖合同纠纷一案，案号（2020）浙0203民初7145号，依心公司提出财产保全，法院作出裁定冻结三申请人银行存款11457476元或扣押、查封其他等值财产。并根据该裁定，查封了三申请人银行存款、不动产和车辆等物。三申请人认为本案超标准查封，具体如下：1、保全不动产、车辆市场价值为15898400元，扣除上述不动产、动产上设置的抵押债务，净值达12735451.51元，已超出申请金额11457476元；2、被申请人还同时申请保全了三申请人银行账户6个，冻结金额共计人民币691133.74元、美金金额232910.32元（折合人民币1593106.59，按1美元=6.8409元人民币计算）；3、上述二项相加保全财产明显超出请求的金额。且根据最高院司法解释，在能够实现保全目的的情况下，人民法院应当选择对其生产经营活动影响较小的财产进行保全。现请求对于超标的部分的财产进行解封，且要求对除不动产之外的财产进行解封。 被申请人依心公司辩述：1、关于冻结的银行存款。基于被申请人对申请人鸿业公司经营考虑，同意将冻结的存款扣划至法院帐户内提存、再对其账户进行解冻。被申请人认为保全的首选对象为银行存款，退一步讲如超标，也选择车辆和不动产进行解封；2、关于不动产的查封，被查封的本区龙湾商务楼28（4-2）（5-2）室、青林湾东区37幢1单元403室、万象华府5幢102室跃102室的不动产，上述不动产有抵押，且市场价格根据申请人自行委托所作评估，并未明显超标。考虑诉讼费用及拍卖价格可能较低这些因素，高30%才能认定为明显超标；3、因申请人提出可能存在超标的查封的情况，为保证司法程序快速进行，被申请人同意解除对申请人郑淑霞名下万象华府6号-1-828号车位、浙ＢＸ××××小型越野车、浙Ｂ8××××小型普通客车的查封。 为证明以上事实,异议人鸿亚公司、郑淑霞、郑淑洪向本院提交了下列证据： 1、房屋所有权证、土地使用权证各三份，以证明龙湾商务楼28（4-2）（5-2）室、青林湾东区37幢1单元403室、万象华府5幢102室跃102室的不动产被查封的事实； 2、评估报告一份，以证明被查封的几套房屋面积、单价，及扣除抵押债务，不动产、车辆的总净值达12735451.51元的事实； 3、六个银行账户反馈信息清单，以证明冻结金额人民币计691133.74元、美金计232910.32元的事实。 被申请人依心公司提交证据不动产抵押登记信息一份，以证明新星龙湾商务楼在中国邮政储蓄银行宁波分行有抵押的事实。对此异议人庭后又提交证据1份，以证明该套办公用房的贷款已还清的事实。 经审查，本院查明：2020年8月7日依心公司以买卖合同纠纷向本院起诉鸿亚公司、郑淑霞、郑淑洪，本院于同日立案，案号（2020）浙0203民初7145号，依心公司提出财产保全，法院作出裁定冻结三申请人银行存款11457476元或扣押、查封其他等值财产。并根据该裁定及依心公司提供的财产线索，查封了三申请人银行存款、不动产和车辆等物，具体如下：1、银行存款的冻结。六个银行账户共计人民币691133.74元、美金232910.32元；2、不动产的查封。被查封不动产有海曙区新星龙湾商务楼28（4-2）（5-2）室、海曙区青林湾东区37幢1单元403室、江北区万象华府5幢102室跃102室及万象华府6号-1-828号车位；3、车辆的查封。浙ＢＸ××××小型越野车、浙Ｂ8××××小型普通客车。上述不动产中万象华府5幢102室跃102室房屋及浙ＢＸ××××小型越野车有抵押。据申请人自报，房屋尚有按揭贷款2787948.50元，车辆尚有按揭贷款374999.99元。 申请人向本院提出异议申请，同时提交了鸿亚公司委托中望价格评估集团有限公司宁波分公司于2020年8月31日作出的价格评估报告一份，该报告载明：一、房地产。海曙区新星龙湾商务楼28（4-2）（5-2）室，建筑面积279.2平方米，评估净值3392300元；海曙区青林湾东区37幢1单元403室，建筑面积140.21平方米，评估净值4214700元；江北区万象华府5幢102室跃102室，建筑面积162.17平方米，评估净值7106300元（其中按揭贷款2787948.50元）及万象华府6号-1-828号车位，建筑面积12.72平方米，评估净值200000元。二、车辆。浙ＢＸ××××小型越野车1辆，评估净值195100元、浙Ｂ8××××小型普通客车1辆，评估净值790000元（其中按揭贷款374999.99元）。扣除所欠债务后评估标的净值总计为12735451.51元。 审查中,鸿亚公司、郑淑霞、郑淑洪向本院明确,上述房地产与车辆为动态查封,仍由申请人一方管理和使用。依心公司向本院明确，同意解除对申请人郑淑霞名下万象华府6号-1-828号车位、浙Ｂ8××××小型普通客车、浙ＢＸ××××小型越野车的查封，上述三标的物在评估报告中的价值分别为200000元、195100元、790000元（其中按揭贷款374999.99元）。另，被申请人同意将冻结的存款扣划至法院帐户内提存后对申请人的账户进行解冻的提议，申请人在听证中对该提议明确表示不同意，要求解除对款项的冻结。 本院审查期间，向宁波市房地产市场管理中心查询，在2020年7月1日至2020年9月20日期间，万象华府小区住宅成交均价为29597元/平方米、青林湾东区住宅成交均价为26701元/平方米。 本院认为：根据我国《民事诉讼法》的规定，财产保全的目的是为了将来作出的判决得以执行，或者为了避免财产受到损失而采用的一种民事救济程序。本案中为便于生产生活，被查封的不动产及车辆均由申请人人一方保管和使用。双方对于财产保全并无异议，但申请人认为超标的保全，根据其计算，扣除抵押被保全的不动产、动产净值已达12000000余元，但裁定书上明确保全的金额为11400000余元，故申请解除对银行存款的冻结。对此本院分析如下：首先，基于双方进行的系给付之诉，在实施财产保全等执行措施中，优先考虑的是冻结银行存款。依心公司作为申请人也向本院提出要求，先予冻结银行存款；其次，在本案审查期间，被申请人依心公司已向本院明确同意解除三个标的物的查封；其三、根据市场价值的核实，扣除被申请人同意解除查封的三个标的物的市值，本案查封的财产总值并未超过被申请人提请财产保全的总额。故对于三申请人以超标的为由、要求解除对银行存款的冻结的异议请求，本院难以支持。至于保全的二车辆及一车位，基于被申请人同意解除查封，本院予以准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条及最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第七条的规定，裁定如下： 一、解除对郑淑霞名下万象华府6号-1-828号车位及浙Ｂ8××××小型普通客车、浙ＢＸ××××小型越野车的查封； 二、驳回申请人鸿亚公司、郑淑霞、郑淑洪的其他异议请求。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 审 判 长 朱淑君 审 判 员 顾财祥 审 判 员 杨晨炯 二〇二〇年十二月十八日 代书记员 高颖华