山东省青州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0781民初7010号 原告：中国银行股份有限公司青州支行，住所地青州市火车站西街**，统一社会信用代码913707818693660923。 负责人：郑福信，行长。 委托诉讼代理人：张增顺，山东春水律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张兆铠，山东春水律师事务所实习律师。 被告：南金昌，男，1969年5月19日出生，汉族，住青州市。 被告：代美芝，女，1967年6月24日出生，汉族，住青州市。 被告：青州市青建房屋建设综合开发有限公司，，住所地青州市凤凰山东路**统一社会信用代码913707817292598348。 法定代表人：赵军，经理。 原告中国银行股份有限公司青州支行（以下至判决主文前简称“中国银行青州支行”）与被告南金昌、代美芝、青州市青建房屋建设综合开发有限公司（以下至判决主文前简称“青州青建公司”）金融借款合同纠纷一案，原告于2020年9月8日诉至本院，本院启动诉调对接机制，编立案号（2020）鲁0781诉调3053号，后因双方未达成一致意见，本院遂于2020年11月19日立案，并依法适用简易程序，于2020年11月25日公开开庭进行了审理。原告中国银行青州支行的委托诉讼代理人张增顺、张兆铠到庭参加诉讼。被告南金昌、代美芝、青州青建公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告南金昌、代美芝归还原告贷款本金273643.06元，利息1569.92元、罚息96.67元，总计275309.65元(利息、罚息计算至2020年6月29日，以后的利息、罚息按照合同约定计算至被告实际还清欠款之日）；2.被告青州市青建房屋建设综合开发有限公司对被告南金昌、代美芝的上述债务承担连带保证责任；3.诉讼费用、保全费、律师费由被告承担。事实和理由：2014年5月9日，被告南金昌与被告青州市青建房屋建设综合开发有限公司签订青州市新建商品房买卖合同(预售）一份，合同约定被告南金昌购买青州青建房屋建设综合开发有限公司开发建设的海天辰韵12号楼1单元902室房屋一处，该商品房单价主房为每平方米4706.14元，共144.14平方米；储藏室为每平方米4380.00元，共12.13平方米，总价款为731473.00元。2014年5月9日，原告与被告南金昌、代美芝、青州市青建房屋建设综合开发有限公司签订中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同一份，合同约定，被告南金昌、代美芝向原告贷款510000元，贷款期限为120个月，自2014年12月02日至2024年12月02日止，同时合同对于贷款用途、贷款利率、付息方式、罚息等均进行了约定。被告青州市青建房屋建设综合开发有限公司对被告南金昌、代美芝的贷款提供阶段性连带责任保证，且原告与南金昌、代美芝对海天辰韵12号楼1单元902室房屋到青州市土地房产管理局办理了预购商品房抵押权预告登记。上述合同签订后，原告依约于2014年12月2日向被告青州青建房屋建设综合开发有限公司的账户20×××32发放了贷款。自2020年5月2日开始，被告许南金昌、代美芝开始不再进行还款，构成违约，后经原告多次催要未果，保证人亦未履行保证义务。为了维护原告的合法权益，根据合同的约定和有关法律规定，向人民法院起诉，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告南金昌、代美芝、青州市青建房屋建设综合开发有限公司均未到庭，亦未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2014年5月9日，被告南金昌与被告青州青建公司签订商品房买卖合同书一份，合同约定，被告南金昌购买青州青建公司开发建设的海天辰韵12号楼1单元902室房屋一处，该商品房单价主房为每平方米4706.14元，共144.14平方米；储藏室为每平方米4380.00元，共12.13平方米，总价款为731473.00元。 2014年10月16日，被告南金昌向原告提出个人住房贷款申请，被告代美芝作为共同债务人在该申请上签字，并承诺：因借款人南金昌向原告申请个人住房贷款51万元，用以购买住房，此次购买的住房为借款人和代美芝共用，该贷款为共同负债。愿共同履行借款合同，承担偿还贷款本息的责任。同日，被告南金昌、被告代美芝共同签署面签见证单。 2014年10月16日，原告与被告南金昌签订合同编号为2014年青益房借字0014号的个人一手住房贷款合同一份，合同约定，被告南金昌向原告借款51万元，用于个人住房贷款。借款期限为120个月，自实际放款日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。房屋地址为青州市海天辰韵12-1-902，购房款为731473.00元。借款利率为浮动利率，以实际放款日（若为分笔放款，则为第一个实际放款日）为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次，重新定价日为下一个浮动周期的首日，即起算日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则为当月最后一日。第一个浮动周期内，贷款月利率5.6375‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。借款人还款方式采用按月等额本息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。本合同项下的贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。所购房屋为期房的，借款人应本合同签署后5日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证书后5日内办理正式抵押登记。保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。若保证人提供阶段性连带责任标准的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或及借款人违约而引起的合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任。被告青州青建公司作为保证人在该合同上签字、盖章。被告代美芝作为抵押物共有人、与抵押人南金昌共同在抵押物清单上签字。 2014年11月25日，原告与南金昌、代美芝到青州市土地房产管理局对海天辰韵12号楼1单元902室、地下车、地下车位及地下储藏室办理了房屋预购商品房抵押权预告登记，房屋预告登记证明的证号为青房预云门山字第**iv> 上述手续签署后，原告中国银行青州支行于2014年12月2日将发放的贷款51万元存入被告青州青建公司在中国银行青州支行开立的账户（20×××32）。借款凭证载明，借款期限为10年，还款期数为120期，借款利率为年利率月利率5.6375‰。上述借款出借后，被告南金昌按约还贷至2020年5月1日，共计偿还借款本金227797.50元，偿还利息119479.19元。截至2020年6月29日，被告南金昌尚欠原告借款本金273643.06元、利息1569.92元及罚息96.67元。共同债务人代美芝亦未承担还款责任，被告青州青建公司亦未承担担保责任。 本院认为，原告作为金融机构与被告南金昌、青州青建公司签订的个人一手房住房贷款合同，被告南金昌、代美芝共同向原告出具的个人住房贷款申请书，房屋预告登记证明，均系各方当事人意思表示真实，不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原告作为出借人按约定履行了出借义务后，被告南金昌作为借款人应当按照约定的期限和数额履行还款义务，不履行或者不适当履行均构成违约，应当承担违约责任，且原告有权依照合同约定宣布未到期的全部贷款本息提前偿还。因此，原告诉请判令被告南金昌偿还所欠借款本息，符合法律规定，本院予以支持。双方约定借期内的利率为浮动利率，以实际放款日（若为分笔放款，则为第一个实际放款日）为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次，重新定价日为下一个浮动周期的首日，即起算日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则为当月最后一日。第一个浮动周期内，贷款月利率5.6375‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率，逾期从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，该约定未违反法律、行政法规的限制性规定，本院予以认定。借款出借后，被告南金昌按约还贷至2020年5月1日，共计偿还借款本金227797.50元，偿还利息119479.19元。截至2020年6月29日，被告南金昌尚欠原告借款本金273643.06元、利息1569.92元及罚息96.67元。因此，对原告要求被告南金昌偿还借款本金273643.06元、利息1569.92元及罚息96.67元及2020年6月29日以后的利息（以借款本金273643.06元为基数，自2020年6月30日起至实际给付之日止，按照合同约定的贷款利率上浮50%的标准计算）的诉讼请求，本院予以支持。被告代美芝作为共同债务人应当承担共同还款的责任。被告青州青建公司为案涉借款提供阶段性连带责任保证，原告于保证期间届满前向保证人主张权利，被告青州青建公司应对本案债务在合同约定的保证担保范围内承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告南金昌追偿。 被告南金昌、代美芝、青州青建公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见，应视为对其相应诉讼权利的放弃。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条之规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告南金昌、代美芝于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司青州支行借款本金273643.06元、利息1569.92元、罚息96.67元及2020年6月29日以后的利息（以借款本金273643.06元为基数，自2020年6月30日起至实际给付之日止，按照合同约定的贷款利率上浮50%的标准计算）； 二、被告青州市青建房屋建设综合开发有限公司对本判决前款所列款项在合同约定的保证担保范围内承担连带清偿责任； 三、被告青州市青建房屋建设综合开发有限公司承担保证责任后，有权向被告南金昌、代美芝追偿； 四、驳回原告中国银行股份有限公司青州支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2715元（已减半），诉讼保全费1897元，均由被告南金昌、代美芝、青州市青建房屋建设综合开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  朱秀明 二〇二〇年十二月九日 书记员  司书珍