成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0115民初4253号 原告：刘章玉，女，汉族，1969年12月24日出生，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：程绍鹏，四川蓝光律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：李宽航，四川蓝光律师事务所律师，一般授权代理。 被告：成都悦榕第一置业有限公司，住所地：四川省成都市温江区寿安镇吴家场****。 法定代表人：胡珂，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：陈皙，四川亚峰律师事务所律师，一般授权代理。 原告刘章玉与被告成都悦榕第一置业有限公司（以下简称“悦榕置业公司”）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告刘章玉及其委托诉讼代理人程绍鹏、李宽航，被告成都悦榕第一置业有限公司的委托诉讼代理人陈皙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘章玉向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付免费入住普吉岛乐古浪悦梿酒店式公寓违约金50000元；2.判令被告支付逾期交房违约金19120元；3.判令被告为原告办理不动产权证等相关权属证明，并从2019年8月21日起按10元/日支付逾期办理房产证违约金至取得相关权属证明止（暂计至2020年8月6日为3510元）；4.判令被告支付应当增值而未增值部分房屋价格损失300000元；5.判令被告承担本案全部诉讼费用（包括保全费、鉴定、评估等费用）。事实和理由：被告悦榕置业公司在成都温江区寿安镇吴家场社区八、十组地块开发了乐古浪●成都楼盘，被告对该楼盘进行了大量、详细的广告宣传，并制作了完整、精美的宣传等相关资料和沙盘规划模型，对相应的配套酒店设施、服务、1+N度假模式等相关设施作出了详细的描述、宣传。原告基于被告作出国际化小区、豪华配套、国际学校以及国际医院美好前景等精美宣传，与被告以购房时远远高于周边小区房价的购房价格达成购房协议。2015年8月29日，原、被告双方签订《四川省商品房买卖合同》等相关协议，原告以套内面积每平米8408.89元的价格购买被告开发的商品房乐古浪●成都楼盘一套（8幢2单元12层1203号），双方约定了相关权利义务，约定被告应于2017年4月30日前向原告交付商品房，结果直至2018年8月21日收房后被告都未能达到交房条件。并且被告交付的商品房竟然仅仅只有两栋孤房，不仅其在广告中的承诺、宣传所有配套设施都没有实现，而且基本的小区绿化设施及相关生活配套设施也都没有，宣传与实际严重不符，存在极大的安全隐患，给原告生活、身心带来极大的痛苦。截止2020年6月29日，原告房屋评估价套内面积每平米竟然只有7946元，在成都市温江区房价持续上涨的趋势下（根据大数据温江区2015年8月均价为4992元，2020年6月均价为11356元，涨幅达到2.275倍），原告现有房屋总价为911938.3元，但实际上原告所购买的房屋评估总价才只有378800元，在经过五年时间后比购买时总价还要低22052元，原告应当增值而未增值部分房屋价格损失达533138.3元，原告至今未能取得房屋权属证书。被告虚假宣传的欺诈行为，延期交房、未办理房产权属证书的违约行为给原告造成了极大的经济损失。现原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告悦榕置业公司辩称，按照约定的内容，原告可以继续享有免费入住的权利，自从向被告主张免费入住之日起开始计算10年期限，原告的10年免费入住权尚未受损，被告不存在违约行为，原告主张50000元违约金无事实依据。原告以房屋存在质量问题为由故意拖延办理商品房交接手续，存在逾期收房的行为，原告应当自行承担相应的责任，其向被告主张逾期交房的违约金19120元无事实依据及法律依据。根据案涉商品房买卖合同及充协议的约定，买受人委托出卖人代为办理房屋所有权证及分户国有土地使用证的，应在办理房屋交接手续的同时，向出卖人提供书面委托书，并缴齐办理房屋所有权证及分户国有土地使用证所需各项资料及税费。因买受人怠于、迟延提交必要的登记资料、支付相应税费或履行其他应履行的房屋所有权转移登记义务等买受人原因，导致房屋登记迟延的法律责任和风险，由买受人承担。在本案中，原告直到2018年8月21日才到被告办理房屋交接手续，在收房的同时，原告仅将办证涉及的税费等款项交予被告，截止到目前，原告都未向被告出具书面委托书。而且《不动产登记暂行条例》于2019年3月24日施行，国家实行不动产统一登记制度，不再就房屋所有权证及分户国有土地使用证进行分别单独办理，房管部门的办证流程有变动，今年国家爆发新冠肺炎疫情，对案涉房屋办证也产生了影响。被告认为无法律规定及合同约定，原告该主张不应得到支持。被告认为原告购买案涉房屋系一种投资行为，原告当初在综合考虑了案涉房屋地理位置、价格等多种因素的情况下，购置了案涉房屋，系应当对自己的投资行为承把相应的市场风险。双方在合同中并未对案涉房屋的增值内容进行明确约定，其主张的未增值部分实质是在陈述自己购置该房屋后未达到当初的期望值。原告向被告主张该部分损失，无法律规定及合同约定，不应当得到支持。综上，恳请法院判决驳回原告的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月29日，原、被告签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》及《乐古浪●成都补充协议》。该合同约定原告购买被告开发的位于成都市温江区寿安镇吴家场8组88号乐古浪●成都楼盘××幢××单元××层××号商品房××，套内建筑面积47.67平方米，单价8408.89元／平方米，总价款400852元。买受人在2016年12月30日前分二期支付该商品房全部价款；其中，买受人于2015年8月29日前首期支付该商品房全部价款的50%，金额人民币200426元；买受人于2016年12月30日前第二期支付该商品房全部价款的50%，金额人民币200426元。出卖人在2017年4月30日前向买受人交付该商品房。合同签订后，原告于2015年8月29日、2018年8月21日分别向被告支付购房款200426元、200426元，合计400852元。原告未在合同约定的时间内办理交房手续。被告于2017年6月19日书面通知原告办理交房手续，双方于2018年8月21日办理交房手续。2019年1月28日，被告向原告出具了确认函，载明原告享有十年期限内每年免费入住泰国普吉岛乐古浪悅梿公寓一室一厅五晚的权利，免费入住的期限是十年，是自2019年4月1日起至2029年3月31日，免费入住权利的提供将采用每年发放房卷的形式，并且在该确认函中告知原告在收到确认函5个工作日历天内确定签署确认函回执，但是原告收到该确认函后没有于5日内向我公司签署确认函的回执，原告可以享受确认函中载明的免费入住权还没有起算，原告可以继续享受确认函中载明的免费入住权利，从主张之日开始主张10年期限。《乐古浪●成都补充协议》第九条第三款约定在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证，在房屋所有权证取得之日起365之日取得分户国有土地使用证，当时在签订案涉商品房买卖合同以及补充协议时，还没有实施双证合一，才分别约定了办理二证的起算时间，在本案中，原告是2018年8月21日才到被告办理交房手续，按照该补充协议约定，并且结合国家双证合一的规定以及政策要求，被告为原告办理房屋不动产权登记证书的时间应当自2018年8月21日起计算730日。 普吉岛特指的是泰国，而不是指全球性的普吉岛。原告缴纳了相应税费，原告未向被告出具书面委托书。 庭审中，原告主张被告为其办理不动产权证书的诉讼请求。 上述事实，有当事人的身份信息、《四川省商品房买卖合同（预售）》、《乐古浪●成都补充协议》、收据、银行转账凭证、增值税普通发票、宣传资料、声明、确认函及当事人的当庭陈述等证据予以证明，事实清楚，足以认定。 本院认为，本案争议焦点评析如下： 一、关于原告免费入住的是泰国普吉岛乐古浪悦梿酒店式公寓，还是免费入住的是全球普吉岛乐古浪悦梿酒店式公寓的问题。 2019年1月28日，原、被告已明确确认函，其内容为免费入住权利受限于下述“免费入住权利”的限制条件，您享有在10年期限内(“免费入住期限”)每年(每365天)免费入住泰国普吉岛乐古浪悦梿公寓(“指定酒店”)单卧室套房一定数量房晚的权利。若每年(每365天)期满时，您该年的免费入住的房晚数未使用完的，则视为您放弃该年内剩余的免费入住房晚数，该年的免费入住房晚数将不予顺廷至下个年度且不予折现返还或进行其他任何形式的补偿。根据原、被告双方提供的证据及当庭陈述，原告免费入住的是泰国普吉岛乐古浪悦梿酒店式公寓，而不是免费入住的是全球普吉岛乐古浪悦梿酒店式公寓。原、被告双方未约定被告向原告支付违约金，且无证据证实。故，原告主张被告支付免费入住泰国普吉岛乐古浪悦梿酒店式公寓违约金缺乏事实和法律依据。 二、关于被告是否存在逾期交房的问题。 原、被告双方签订《四川省商品房买卖合同（预售）》 及《乐古浪●成都补充协议》时，行为人具有相应的民事行为能力，其双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立并有效，双方当事人均应按照约定全面履行义务。合同第十五条约定商品房交付条件（一）该商品房交付给买受人时符合下列所列条件：1.该商品房已取得【建设工程竣工验收合格证明】：2.该商品房已取得房屋面积实测报告书；（二）该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《住宅工程质量分户验收结果表》。合同约定出卖人在2017年4月30日前向买受人交付该商品房，原告以房屋存在质量问题为由未在合同约定的时间内办理交房手续，原告存在逾期收房的行为。被告于2017年6月19日书面通知原告办理交房手续，原告于2018年8月21日办理了交房手续，故，被告不存在逾期交房及支付原告违约金的客观事实。 三、关于被告是否存在逾期办理不动产权证书及承担办理逾期不动产权证书违约金的问题。 补充协议第九条对产权及相关登记的补充约定：1.买受人办理产权登记的方式为:买受人根据实际情况可授权并委托代理机构/出卖人办理商品房预告登记、权属转移登记等，并接受登记机关交予的文件资料。买受人应自行收集所有相关资料、文件等，并确保对该些资料文件的真实性、合法性、有效性负责。出卖人没有义务也无法为买受人提供任何资料或担保，因任何资料或文件的原因或非因出卖人故意导致商品房登记或备案无法办理的，由买受人自行承担全部风险和责任。买受人应将办理相关登记所需的材料按照相关机构的要求提供，并承担相关税、费，并配合相关机构办理各项手续。2.如买受人(a)未付清法律法规或当地规定的应缴纳的任何费用，包括但不限于税费、维修基金(如适用);或(b)未提供任何办理产权登记的必须资料和税费:或(c)未付清任何应付款(含面积差价款);或(d)未按约办理交房手续;或(e)未偿付由出卖人代偿的按揭款及其赔偿金的，出卖人有权拒绝协助买受人办理相关产权登记手续，且无须承担任何责任。3.买受人委托出卖人代为办理房屋所有权证及分户国有土地使用证的，应在办理房屋交付手续的同时，向出卖人提供书面委托手续，并缴齐办理房屋所有权证及分户国有土地使用证所需各项资料及税费。上述涉及资料及费用为出卖人代收代缴，最终所需的资料及税费由政府相关部门规定要求为准。如因买受人原因(包括但不限于未按相关部门或出卖人要求及时提供相关证件及资料，或未支付任何办理产权登记应缴纳之税、费)造成延迟办理产权登记相关手续的，出卖人不承担延期责任。为免疑问，无论何种情况，出卖人均无义务为买受人垫付办理产权登记而应由买受人缴纳之税、费。如因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证，或因出卖人原因致使买受人未能在该商品房房屋所有权证取得之日365日内取得分户国有土地使用证的(仅适用按当地政府部门要求需办理国有土地使用证的情况)，买受人同意不退房，但出卖人按10元/日计算应向买受人支付的逾期办证违约金，直至取得相关权属证明。4.因法律、法规、政策、命令和/或政府主管部门原因、工作程序原因、不可抗力等原因，造成出卖人不能如期接收、递交买受人所报送的资料并按本合同及本补充条款约定时间办理产权登记相关手续的，出卖人不承担任何责任。若因买受人委托的代理机构的原因致使该商品房相关备案、登记手续超过约定期限仍未办理的，违约责任依据买受人与代理机构的委托协议约定处理，出卖人不承担责任。5.买受人确认该商品房的商品房权属转移登记时间为该商品房权属证书上记载的时间。根据合同及补充协议的约定，买受人委托出卖人代为办理房屋所有权证及分户国有土地使用证的，应在办理房屋交接手续的同时，向出卖人提供书面委托书，并缴齐办理房屋所有权证及分户国有土地使用证所需各项资料及税费。因买受人怠于、迟延提交必要的登记资料、支付相应税费或履行其他应履行的房屋所有权转移登记义务等原因，导致房屋登记迟延的法律责任和风险，由买受人承担。在本案中，原告直到2018年8月21日才办理房屋交接手续，在收房的同时，原告仅将办证涉及的税费等款项交予被告，截止目前，原告未向被告出具书面委托书。《不动产登记暂行条例》施行后，国家实行不动产统一登记制度，不再就房屋所有权证及分户国有土地使用证进行分别单独办理。故，被告不存在逾期办理不动产权证书及支付原告违约金的事实。 四、关于被告是否应承担向原告支付增值而未增值部分房屋价格损失的问题。 原告购买案涉房屋系一种投资行为，一个地区房屋价格系波动的，受市场、政策等多种因素的影响，原告是在综合考虑案涉房屋地理位置、价格等多种因素的情况下，购置了案涉房屋，其本人应当对自己的投资行为承把相应的市场风险。双方在合同中并未对案涉房屋的增值内容进行约定，原告自行提出房屋应当增值的主张完全是建立在自己的主观认识基础上，来源于自己当初购置房屋时的预期判断，其主张增值而未增值部分价格损失实质是在陈述自己购置该房屋后未达到当初的期望值。原告的诉请主张缺乏事实和法律依据，其诉请主张的理由不成立，本院依法不予支持。 原告主张被告为其办理位于成都市温江区寿安镇吴家场8组88号乐古浪●成都楼盘××幢××单元××层××号商品房××的不动产权证书的诉讼请求成立，本院依法予以支持。原告主张的其他诉讼请求缺乏事实和法律依据，其主张诉讼请求不成立，本院依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告成都悦榕第一置业有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告刘章玉办理位于成都市温江区寿安镇吴家场8组88号乐古浪●成都楼盘××幢××单元××层××号商品房××的不动产权证书。 二、驳回原告刘章玉的其他诉讼请求。 案件受理费3451元，由原告刘章玉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  李** 二〇二〇年十二月三十日 书记员  何 勃