新疆维吾尔自治区阜康市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新2302民初2233号 原告：赵照锋，男，1982年2月5日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 委托诉讼代理人：艾力·牙生，系阜康市九运街镇法律服务所法律服务工作者。 被告：新疆百润房地产开发有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市城关镇大墩村**。 法定代表人：张国玺，该公司董事长。 委托诉讼代理人：何秀妹，女，该公司销售助理。 原告赵照锋与被告新疆百润房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告赵照锋及其委托诉讼代理人艾力·牙生，被告新疆百润房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人何秀妹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告赵照锋向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告返还已付房款346443元；3.判令被告承担资金占用利息27715.52元（346443元×6%=20786.58元÷12个月=1732.22元/月×16个月）；4.判令被告承担迟延交房造成的损失9000元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2019年4月5日，原被告之间签订了一份《商品房买卖合同》，原告购买了被告出售的××园住宅一套，住宅建筑面积118.24平方米，房屋总价款346443元，双方约定在2019年8月31日前交房。原告支付了全部房款后，被告没有按照约定交房，原告购买房屋的目的是为了子女上学及居住，被告的行为严重影响了原告及孩子就学及居住，原告在没有办法的情况下租赁房屋居住，房屋租金纯属被告违约行为造成的损失，同时商品房买卖合同约定：如出卖人逾期交房的，买受人有权解除合同并按买受人累计缴纳房款支付违约金。现被告仍未交房，原告无奈向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告新疆百润房地产开发有限责任公司辩称，合同可以解除，但我公司没钱，需要等四个月给付，另外原告要先去银行还清房款，然后去我公司办理退房手续。 原告向本院提交了如下证据： 1、商品房买卖合同一份。证实2019年4月5日原被告签订了商品房买卖合同，所购房屋位于公元6号××楼，建筑面积118.24平方米，价格364630元，合同约定逾期交付180天，买房人可以要求退房。经质证，被告无异议。本院对此予以确认。 2、借款合同一份、证明一份、票据一张。证实原告缴纳首付款104443元，并于2019年5月办理了银行按揭242000元。经质证，被告无异议。本院对此予以确认。 3、租房合同一份。证实因被告违约导致原告在外租房，租期一年，租金9000元，该租金是被告未按正常时间交付房屋造成原告的损失，应由被告承担。经质证，被告认为与本案无关。本院对此证据综合认定。 被告未向本院提供证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月5日，原告赵照锋与被告新疆百润房地产开发有限责任公司签订了《商品房买卖合同》《合同补充协议》各一份。该《商品房买卖合同》及《补充协议》约定：由原告购买被告开发建设的位于阜康市博峰西路以北、文博路以西公园6号小区63幢2单元1702号房，建筑面积为118.24平方米，单价为2930元/平方米，总房款为346443元；付款方式为买受人于主合同签订之日支付首付款104443元，剩余房款242000元采取银行按揭贷款的方式支付，买受人于签订合同之日起7日内提供银行按揭贷款所需的全部资料，完成全部资料的签署，逾期每日支付房屋总价款万分之一的违约金，逾期超过30日，出卖人有权解除主合同及补充合同，有权要求买受人按房屋总价款的10%支付违约金；买受人逾期付款的违约责任：逾期在90日内，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之零点五的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行；交付期限：出卖人应当在2019年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备使用条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人逾期交房的违约责任：逾期交房90日后，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点五的违约金，合同继续履行，逾期交房超过180日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续联系合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第91天起，至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之零点五的违约金。 2019年5月22日，原告与新疆阜康农村商业银行股份有限公司签订《个人住房抵押借款合同》一份，约定借款人赵照锋、孙红娜向贷款人新疆阜康农村商业银行股份有限公司借款242000元，用于购买位于××园房屋，建筑面积为118.24平方米。借款期限自2019年5月22日起至2034年5月21日，共计180个月，实际发放款日以借款凭证为准。 本院认为，一、关于原告请求解除与被告签订的《商品房买卖合同》的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》第九条约定，逾期交房超过180日后，买受人有权解除合同。被告未按合同约定的2019年8月31日向原告交付房屋且原告起诉时已超过180日，原告要求解除《商品房买卖合同》的条件已成就，原告可以请求解除合同。故对原告请求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》的诉请，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。原、被告签订的《补充协议》是《商品房买卖合同》的组成部分，内容涉及房屋总价款及按揭贷款的要求，因《商品房买卖合同》的解除而解除。原告起诉请求解除合同的诉状已于2020年11月20日向被告送达，故双方《商品房买卖合同》于2020年11月20日解除。 二、关于原告请求被告返还已付购房款346443元的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据查明的事实，原告共向被告交纳首付购房款104443元，故对原告请求被告返还首付款104443元的诉请，本院予以支持。对于原告已向新疆阜康农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金，截止目前仍在变动中，故应以原告已经向新疆阜康农村商业银行股份有限公司偿还的贷款本金数额为准，由被告向原告支付。对于原告未归还贷款部分，本案不做处理。担保权人可另行主张。 三、关于原告请求被告承担资金占用利息27715.52元的问题。双方履行《商品房买卖合同》期间，被告不存在过错，因此在解除《商品房买卖合同》之前的首付款利息损失应当由原告自行负担，解除《商品房买卖合同》之后的利息损失由被告向原告按首付款104443元，月利率4.875‰支付利息损失，利息自2019年9月1日计算至2020年12月1日的利息损失7637元，本院对此予以支持。对于原告已向新疆阜康农村商业银行股份有限公司偿还的贷款本金所产生的利息损失问题。本院认为，原告基于购买商品房向第三人贷款，其向第三人偿还的贷款本金及利息不应由被告承担，故对此项诉讼请求，本院不予支持。 四、关于原告请求被告承担迟延交房造成的损失9000元的问题。因双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》中对此均未约定，故本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告赵照锋与被告新疆百润房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》； 二、被告新疆百润房地产开发有限责任公司于本判决生效后十五日内向原告赵照锋返还首付购房款104443元，及至判决生效之日止，赵照锋已向新疆阜康农村商业银行股份有限公司归还的贷款本金及利息（以新疆阜康农村商业银行股份有限公司于判决生效当月出具的还款明细清单为准）； 三、被告新疆阜康农村商业银行股份有限公司于本判决生效后十五日给付原告赵照锋利息损失7637元； 四、驳回原告赵照锋的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7048元（减半收取3524元），由原告赵照锋负担2493元，被告新疆百润房地产开发有限责任公司负担1031元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 审判员  周君 二〇二〇年十二月七日 书记员  周洁