河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1002民初5488号原告：中国工商银行股份有限公司许昌分行，住所地河南省许昌市七一路42号负责人：崔胜利，该分行行长。委托诉讼代理人：李慧霞，女，该分行员工。被告：张庆军，男，1967年9月15日出生，汉族，住河南省濮阳市华龙区。被告：付平，女，1970年11月4日出生，汉族，住河南省濮阳市华龙区。被告：许昌蕴腾园林绿化有限公司，住所地河南省许昌市五一路中段大众苑临街**。法定代表人：陈艳美。原告中国工商银行股份有限公司许昌分行与被告张庆军、付平、许昌蕴腾园林绿化有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司许昌分行的委托诉讼代理人李慧霞到庭参加诉讼。被告张庆军、付平、许昌蕴腾园林绿化有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司许昌分行向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告张庆军、付平偿还借款本金2988430.2元及利息（利息截止到2020年8月21日积欠利息为909110.51元，以后的利息算止贷款结清日止）、罚息（以本金2988430.2元为基数，按年利率9.7875%，自2017年12月16日计算止本金还完止）、复利（以利息909110.51元为基数，按年利率9.7875%，自2020年8月22日计算止利息909110.51元还完为止）；2．依法确认原告对许房他证字第100054**、许房房他证字第100054**记证下抵押的房屋享有优先受偿权，拍卖变卖时优先受偿；3．依法判令许昌蕴腾园林绿化有限公司对上述借款及利息、逾期罚息、违约金承担连带偿付责任；4．诉讼费等相关费用由三被告承担。事实与理由：2012年10月30日被告张庆军、付平与原告签订2012-4号《个人循环借款合同》，合同约定循环贷款额度300万元，循环期限自2012年10月30日起至2017年10月30日止。同日被告张庆军、付平与原告签订《个人借款最高额抵押合同》，约定被告张庆军所有的位于魏都区××办事处××大众××东侧自××5,6,7,8,9，10号房（房产证号：房权证许字第**），3层东侧自南向北11,12,13,14号房（房房权证许字第**）被告张庆军使用循环额度向原告的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记（许房他房他证字第100054**10005488号）。2016年12月15日张庆军、付平、许昌蕴腾园林绿化业有限公司与原告签订《个人借款担保合同》，合同约定被告向原告借款300万元用以购苗木，借款期限1年，借款到期日为2017年12月15日。借款年利率6.525%，逾期罚息加收50%即利率9.7875%，未支付的利息按罚息利率计收复利。被告许昌蕴腾园林绿化有限公司对借款合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。原告按约定足额发放贷款。被告履行部分还款义务后，出现预期违约，截止2020年8月21日拖欠诉讼请求所列本金利息。合同约定原告所在地法院管辖。为维护合法权益，依法提起诉讼。被告张庆军、付平、许昌蕴腾园林绿化有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。经审理查明：2012年10月30日,原告与被告张庆军、付平签订《个人循环借款合同》，约定自2012年10月30日起至2017年10月30日的循环期限内，原告向被告张庆军提供3000000元的循环贷款额度，被告付平在共同借款人处签字确认。同日，原告与被告张庆军、付平签订《个人借款最高额抵押合同》，约定以被告张庆军名下的位于许昌市××办事处××大众××东侧自××、××、××、××、××、××房（房屋所有权证号：房权房权证许字第**）昌市五一路办事处五一路大众苑1幢3层东侧自南向北11、12、13、14号房（房屋所有权证号：房权证房权证许字第**）军使用上述循环贷款额度向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号分别为许房他证房他证字第100054**他证字房他证字第100054**债权数额分别为1600000元和1400000元。合同约定的抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及现抵押权的费用。被告付平在抵押物共有人处签字确认。2016年12月15日，原告与被告张庆军、付平、许昌蕴腾园林绿化有限公司签订《个人借款／担保合同》，约定张庆军向原告借款人民币3000000元，借款用途为采购苗木，借款期限为1年，2016年12月15日至2017年12月15日；借款年利率为6.525%，如未按合同约定日期偿还贷款，按借款利率加收50%即年利率9.7875%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。还款方式为按月结算付息，到期一次性还本。被告张庆军以前述房产为该笔借款提供抵押担保，被告付平在共同借款人、抵押物共有人及共同还款承诺书上签字，同意对本案借款承担共同还款责任。许昌蕴腾园林绿化有限公司在该合同保证人处加盖公章，自愿承担连带责任保证，保证范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。2016年12月15日，原告依约履行了出借义务。借款发放后，被告足额支付借款期限内利息，借款期限内利息已经支付完毕。2017年12月15日归还借款本金1462.83元、2017年12月16日归还借款本金90元、2017年12月21日归还借款本金13.72元、2017年12月29日归还借款本金0.25元、2018年1月8日归还借款本金3元、2018年9月30日归还借款本金10000元，共计偿还借款本金11569.80元。现被告尚欠原告借款本金2988430.2元、罚息(以借款本金2988430.2元为基数,按年利率9.7875%,自2017年12月16日计算至借款本金还完止)。以上事实，有《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《个人借款/担保合同》、共同还款承诺书、借款凭证、房屋所有权证复印件、他项权证复印件、历史还款明细、身份证复印件、营业执照复印件、当事人陈述在卷为凭。本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当按照合同约定履行义务。本案中，原告依约履行了出借义务，借款到期后，被告未按照约定还款，应当承担还款付息的责任。故原告要求被告张庆军偿还借款本金、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告付平在共同还款承诺书中签字，应与张庆军承担共同还款责任。被告张庆军、付平自愿以张庆军名下房产为本案借款提供抵押担保，原告有权在张庆军、付平不履行债务时就抵押房产折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押债权及相应罚息及诉讼费范围内享有优先受偿权。被告许昌蕴腾园林绿化有限公司作为连带责任保证人，应当承担连带还款责任。关于复利，根据庭审中查明的事实，本案借款借期内利息已支付完毕，原告所诉复利系以罚息为基数计算。本案罚息已具备违约金性质，不应重复计收复利。原告关于复利的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。被告张庆军、付平经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，属放弃自己的诉讼权利，但不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张庆军、付平于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司许昌分行借款本金2988430.2元、罚息(以借款本金2988430.2元为基数,按年利率9.7875%,自2017年12月16日计算至借款本金还完止)；二、确认原告中国工商银行股份有限公司许昌分行在被告张庆军、付平不履行债务时对登记在被告张庆军名下的位于许昌市五一路办事处五一路大众苑1幢3层东侧自南向北5、6、7、8、9、10号房（房屋所有权证号：房权证许房权证许字第**）一项债权中1600000元借款本金及相应罚息及诉讼费范围内享有优先受偿权；三、确认原告中国工商银行股份有限公司许昌分行在被告张庆军、付平不履行债务时对登记在被告张庆军名下的位于许昌市五一路办事处五一路大众苑1幢3层东侧自南向北11、12、13、14号房（房屋所有权证号：房权证许字房权证许字第**）项债权中1400000元借款本金及相应罚息及诉讼费范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司许昌分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费适用简易程序减半收取计18991元，由原告负担4430元，被告张庆军、付平、许昌蕴腾园林绿化有限公司负担14561元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  丁伟二〇二〇年十二月九日法官助理孔园园书记员赵源琛