新疆维吾尔自治区阜康市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新2302民初1309号 原告：耿健，男，1982年10月7日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 委托诉讼代理人：耿西奇（原告耿健之父），男，1956年6月20日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 委托诉讼代理人：乔伟东，系新疆益一论律师事务所律师。 原告：耿妍妍，女，1981年8月3日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 委托诉讼代理人：耿西奇（原告耿妍妍之父），男，1956年6月20日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 委托诉讼代理人：乔伟东，系新疆益一论律师事务所律师。 被告：阜康市城镇清真寺，住所地：新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 法定代表人：马金智，该寺理事长。 原告耿健、耿妍妍与被告阜康市城镇清真寺（以下简称清真寺）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。两原告委托诉讼代理人耿西奇和乔伟东、被告清真寺的法定代表人马金智均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 耿健、耿妍妍向本院提出诉讼请求：1、请求人民依法判令被告尽快为原告耿健办理位于阜康市××街房屋产权证书；2、判令被告为原告耿妍妍办理位于阜康城镇清真寺后面半地下室产权证书；3、判令被告履行协议，为半地下室安装并开通上下水及暖气。如不能开通，赔偿损失30000元；4、判令被告向原告耿健支付违约金300000元。5、事实和理由：2008年4月20日，原告耿健与原新疆阜康市城镇回族清真大寺签署“以房换房协议”，协议书约定原告将寺院西边的大库房及房前空地，以置换的方式转让给被告，被告给原告耿健房子两套，其中一套在××街.8平方米商铺一间，并给原告修建一个75平方米地下室。在协议中对双方权利义务均有明确约定，后在2008年4月21日，时任被告方法定代表人殷富贵向原告出具补充说明一份，在补充说明中进一步明确了置换房屋的位置为阜康市××街，该房屋产权办到原告耿健名下；修建地下室为地上1米，地下2米，面积75-78平方米，保证上下水、暖气、电通，产权证办到原告耿妍妍名下，所有费用均由被告承担。协议达成后，原告按照被告的要求交付了房屋及土地。被告向原告交付了商铺。但在地下室交付时原告发现被告修建的地下室不符合协议约定的地上1米、地下两米的半地下室，且没有安装上下水及暖气设备。针对办理房屋产权登记事宜，原告多年来多次找被告协商，均无结果。原告在多次找被告协商未果下为了维护自己合法权益不受侵犯，特向人民法院提起民事诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 阜康市城镇清真寺辩称，原告方说的情况清真寺的现任理事长不清楚，这些事情都是原来的理事长经手办理的。前任理事长在世的时候原告不起诉，现在前任理事长去世了，才来起诉，没有人给清真寺的现任负责人交代过这件事情。不清楚的事情，我方不能办理，所以对原告的诉讼请求，我方不能答应。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 一、原告方提交以房换房协议、以房换房协议补充说明各1份，欲证实2008年原告耿建与原阜康市城镇回族清真大寺签署以房换房协议书，协议书约定原告耿建将阜康城镇清真寺西边大库房及房前空地协议以房换房的形式置换位于阜康市××街.8平方米商铺一间及75平方米半地下室一个，并同时约定置换房屋交换时间及房产证由原阜康市城镇回族清真大寺办理并承担费用，如有违约，承担违约金300000元。补充协议约定商铺具体位置××区，房产证办到原告耿建名下，半地下室保证上下水、暖、电通，房产证办到原告耿妍妍名下。经质证，被告清真寺的法定代表人认为自己没见过这些东西，所以不清楚。原任法定代表人在世的时候为啥原告方不办理产权相关事宜，现在原任去世了才来办理，我方不知道上述协议的真假。因上述协议有被告方的印鉴和原法定代表人的签名，本院对上述证据的三性予以认定。 二、原告方提交照片两组共10张，欲证实置换的商铺现状位置，商铺已于2009年交付原告，原告至今仍然在使用，半地下室现状，半地下室未按照约定修建上下水未通，未开通电、暖设备。经质证，被告清真寺认为，寺民还以为是清真寺在收他们的房租呢。本院对该组证据的三性予以认定。 经庭审，根据双方当事人举证、质证并结合其陈述，本院认定事实如下：2008年4月20日，原告耿健（甲方）与新疆阜康市城镇回族清真大寺（乙方）法人代表殷富贵签署“以房换房协议”。协议书约定:经双方协商同意，由甲方将寺院西边的大库房及房前空地，以置换的方式转让给被告，其协议内容如下:一、大库房及空地的合法证件一土地使用证是土木结构,外墙勾缝。四至:南至一条街,西至宜佳超市××道，东至清真寺。二、转让的方法是:用50%的产权归乙方,以房换房的内容:大库房及库前空地归乙方,乙方换给甲方的房子两套,其中:在××街商铺一间39.8平方米,房产权从4月21日开始归耿建所有(办证费用由乙方承担)，房租费乙方收到12月31日止,从2009年元月1日起由甲方收取。在换房的基地上给甲方修地下室1个,按75平方米为准,但必须按图纸施工。三、乙方给甲方交地下室的时间:在2008年12月30日前交付使用。四、乙方转让给甲方的地下室的过户、房产证等合法手续随房子办妥交给甲方所有，费用由乙方承担。五、此协议经双方协商签字后,不得反悔,认真履行协议。双方如果哪方违约,其违约金叁拾万元整(300000.00元)。六、此协议一式两份,甲、乙双方各一份，从签字之日起生效。当日耿健在甲方处签名，殷富贵在乙方处签名并加盖了“新疆阜康市城镇回族清真大寺”的公章。2008年4月21日，乙方法定代表人殷富贵又给原告方出具一份“以房换房协议补充说明”，其内容为：一、阜康市回族清真大寺拆迁耿健大库房壹幢,所换取的××街面房壹间面积39.8平方米,为3区1段47幢1-110号并负责把产权证办到耿健名下。二、在耿健原有大库房基地上修一个地上1米,地下两米的地下室壹间,面积根据图纸75-85平方米,多出部分每平米按2800元支付给清真寺,保证上下水、暖、电通,并把产权证办到耿妍妍名下,一切费用由清真寺承担。保证一年内办好两份产权证。协议达成后，原告按照被告的要求交付了房屋及土地。被告向原告交付了商铺。但在地下室交付时原告发现被告修建的地下室不符合协议约定的地上1米、地下两米的半地下室，且没有安装上下水及暖气设备。针对办理房屋产权登记事宜，原告多年来多次找被告协商，均无结果。故原告依法起诉。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，负有举证责任的当事人应当承担不利的后果。本案原告方主张与被告方存在以房换房的法律事实，有其提交的换房协议及补充说明为凭，被告方法定代表人只是陈述不清楚当时的情况，没有提交相反的证据印证其陈述，故对原告主张的事实本院予以认定。上述协议系原被告双方经过充分协商后达成的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，属有效协议，双方均应当按照约定履行。被告虽然已经将协议约定的房屋交付给原告方，但一直未按照约定给原告办理房产手续，交付的地下室也不符合约定，未开通上下水及暖气，属于违约行为，应当承担违约责任。 综上所述，原告耿健要求依法判令被告尽快办理位于阜康市××街面房壹间面积39.8平方米（3区1段47幢1-110号）房屋产权证书，符合双方约定，本院予以支持。原告耿妍妍要求被告办理位于阜康城镇清真寺后面半地下室产权证书并为半地下室安装并开通上下水及暖气也符合协议约定，本院予以支持。在此情况下，对原告耿妍妍要求赔偿损失30000元的请求，本院不予支持。由于被告未按照协议约定履行合同义务，构成违约，应当承担违约责任，故对原告耿健要求支付违约金的请求，本院予以支持，但综合考虑本案具体情况，被告将约定房屋交付给原告方后，原告方已经使用多年并取得收益，因此双方约定违约金300000元，明显过高，本院酌定支持30000元，其余部分不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款和第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告阜康市城镇清真寺于本判决生效后三十日内为原告耿健办理阜康市民族一条街北1楼从西向东6号门面房壹间面积39.8平方米（3区1段47幢1-110号）的房屋产权证书； 二、被告阜康市城镇清真寺于本判决生效后三十日内为原告耿妍妍办理位于阜康市城镇清真寺后面半地下室房屋产权证书并为该地下室安装开通上下水及暖气； 三、被告阜康市城镇清真寺于本判决生效后三十日内向原告耿健支付违约金30000元； 四、驳回原告耿健、耿妍妍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6250元，由被告阜康市城镇清真寺负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 审 判 长  朱小平 人民陪审员  马晓艳 人民陪审员  袁振华 二〇二〇年十二月九日 书 记 员  史红艳