安徽省安庆市宜秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0811民初2330号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行，住所地安徽省安庆市迎江区宜城路**，统一社会信用代码9134080067424284XT。 负责人：戴四清，行长。 委托诉讼代理人：张小倩，安徽益上律师事务所律师。 委托诉讼代理人：温阿赛，安徽益上律师事务所实习律师。 被告：徐毅，男，1964年7月26日出生，汉族，户籍地安徽省池州市东至县，经常居住地安徽省安庆经济技术开发区。 被告：胡茂莲，女，1967年11月1日出生，汉族，户籍地安徽省池州市东至县，经常居住地安徽省安庆经济技术开发区。 委托诉讼代理人：徐毅，系被告胡茂莲丈夫。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行（以下简称“邮储银行安庆分行”）诉徐毅、胡茂莲金融借款合同纠纷一案,本院于2020年7月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行安庆分行的委托诉讼代理人张小倩，被告胡茂莲的委托诉讼代理人徐毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邮储银行安庆分行向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告徐毅、胡茂莲共计向原告偿还贷款本金280万元，并就其中本金160万元按年利率6.525%支付自2018年12月15日起至付清之日止的利息及按贷款利率加收50%的罚息，其中本金120万元按年利率6.525%支付自2018年11月5日起至付清之日止的利息及按贷款利率加收50%的罚息；二、请求法院判令原告对两被告名下位于安庆市光彩大市场三期光彩东四街17＃、15＃房屋【房地权宜房字第××号】、安庆市光彩大市场三期光彩东三街40＃、38＃房屋【房地权宜房字第××号】进行折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、请求法院判令本案诉讼费用、保全费及律师费28800元，由所有被告共同承担。事实和理由：两被告因经营需要，向原告申请贷款，于2015年2月2日以第一被告名义与原告签订《个人额度借款合同》，约定授信额度金额为300万元，额度存续期为10年。贷款利率以借据支用单约定为准，罚息利率为约定利率基础上上浮50%确定。为确保《个人额度借款合同》的履行，两被告名下位于安庆市光彩大市场三期光彩东四街17＃、15＃房屋【房地权宜房字第××号】、安庆市光彩大市场三期光彩东三街40＃、38＃房屋【房地权宜房字第××号】提供抵押贷款，并于同天分别与原告签订了《个人最高额抵押合同》。 2018年1月9日，两被告以第一被告名义向原告申请支用180万元的贷款，利率6.525%，并于2018年1月15日在《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》上签字纳印，约定还款方式为按周期结息到期一次性还本；2018年1月24日，两被告以第一被告名义向原告申请支用120万元贷款，利率6.525%，并于2018年2月5日在《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》上签字纳印，约定还款方式为按周期结息到期一次性还本。 上述合同签订后，原告依约向被告发放了贷款280万元，在合同履行期间，两被告未按约定的还款方式履行还款义务，已违约。遂原告起诉至法院。 被告徐毅、胡茂莲共同辩称，借款是事实，拖欠利息也是事实，目前经济困难，希望法庭能够调解。 原告邮储银行安庆分行为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据： 证据一、原告营业执照复印件、负责人身份证明各一份；被告身份证复印件两份、结婚证复印件一份。证明：证明原、被告主体资格、两被告系夫妻关系； 证据二、借款申请表复印件一份。证明：证明被告徐毅、胡茂莲在向原告申请借款时，被告胡茂莲承诺与被告徐毅共同偿还借款； 证据三、《个人额度借款合同》复印件一份。证明目的：证明2015年2月2日原告与被告徐毅签订了《个人额度借款合同》，约定原告向被告授信额度金额为300万元，额度存续期最长10年，罚息利率在贷款利率的基础上加收50%确定；第四十七条约定甲方发生本合同约定的违约情形的，乙方有权采取以下措施...(八)以法律手段追偿贷款，并要求甲方承担乙方因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于律师代理费等）； 证据四、《个人最高额抵押合同》复印件、不动产登记证明复印件各一份。证明：证明2015年2月2日原告与被告徐毅、胡茂莲签订了《个人最高额抵押合同》，约定两被告以其共同所有的位于安庆市为被告徐毅的上述贷款提供最高额抵押担保，并办理了不动产登记。 证据五、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单复印件、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据复印件、放款单复印件各一份。证明：证明被告徐毅于2018年1月9日在中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单上签字按印，约定当前可用额度为180万元，贷款年利率为6.525%；2018年1月15日被告徐毅在中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据上签字按印，约定借款金额为160万元，借款年利率为6.525%，还款方式为按周期结息到期还本。原告当日将160万元转账到了被告徐毅账户； 证据六、贷款结清试算单复印件、还款流水复印件各一份。证明：证明被告2018年1月15日这一笔贷款的逾期情况及还款情况； 证据七、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单复印件、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据复印件、放款单复印件各一份。证明：证明被告徐毅于2018年1月24日在中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单上签字按印，约定当前可用额度为120万元，贷款年利率为6.525%；2018年2月5日被告徐毅在中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据上签字按印，约定借款金额为120万元，借款年利率为6.525%，还款方式为按周期结息到期还本。原告当日将120万元转账到了被告徐毅账户； 证据八、贷款结清试算单复印件、还款流水复印件各一份。证明：证明被告2018年2月5日这一笔贷款的逾期情况及还款情况； 证据九、律师费发票、法律顾问合同复印件各一份。证明：证明原告因追索债权花费了律师费的事实。 被告徐毅、胡茂莲对原告邮储银行安庆分行提交证据的质证意见为：均是事实，没有异议。 被告徐毅、胡茂莲未提交证据。 经庭审举证、质证，本院对当事人提交证据做如下认定：原告浦发银行安庆分行提交的证据一至证据九，本院均予以采信。 根据到庭当事人的陈述及本院所采信的证据，本院对原告邮储银行安庆分行主张的事实予以认定。 另查明，原告邮储银行安庆分行曾于2019年10月25日向本院起诉，后因未按期预缴案件受理费，本院对其按撤诉处理。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护，原告与各被告之间分别签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》依法成立并生效，各方当事人均应按约定履行以实现合同目的。两被告未如约还款，应付本次纠纷的全部责任。原告邮储银行安庆分行按照约定要求两被告立即偿还借款本金280万元及逾期利息、罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告邮储银行安庆分行为追索本案债权而聘请律师支出的代理费28800元系由两被告违约造成的损失，理应由被告负担。两被告将案涉房产抵押给原告邮储银行安庆分行并依法办理了抵押登记，现原告邮储银行安庆分行要求对抵押物折价或对拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高限额范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告徐毅、胡茂莲于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行偿还借款本金280万元及利息、复利、罚息（其中本金160万元按年利率6.525%支付自2018年12月15日起至清偿完毕止的利息及按贷款利率加收50%的罚息，其中本金120万元按年利率6.525%支付自2018年11月5日起至清偿完毕止的利息及按贷款利率加收50%的罚息。） 二、被告徐毅、胡茂莲承担原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行因本案支出的律师代理费28800元，于本判决生效后十日内支付给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行； 三、如被告徐毅、胡茂莲未在规定期限内履行本判决第一、二项的确定给付义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行有权以被告徐毅、胡茂莲名下位于安庆市光彩大市场三期光彩东四街17＃、15＃房屋【房地权宜房字第××号】、安庆市光彩大市场三期光彩东三街40＃、38＃房屋【房地权宜房字第××号】的房屋折价，或者申请拍卖、变卖该抵押房屋，所得价款在最高限额为300万元的范围内优先受偿。 如果未按判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29430元、保全费5000元，以上合计34430元，由被告徐毅、胡茂莲共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  吴宜俊 人民陪审员  苏德荣 人民陪审员  刘耀炜 二〇二〇年十二月二十二日 书 记 员  汪 君 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。