成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0115民初5074号 原告：张爱萱（曾用名张薇），女，汉族，1983年2月20日出生，住成都市温江区。 委托诉讼代理人：黄礼高，四川易创律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：张述良，男，汉族，1951年1月1日出生，户籍所在地：四川省渠县，现居住地：成都市温江区，系原告之父，特别授权代理。 被告：成都合能兴进达房地产开发有限公司，住所地：成都市温江区涌泉清泉南街****附**。 法定代表人：李杰，总经理。 委托诉讼代理人：龙敏，泰和泰律师事务所律师，一般授权代理。 原告张爱萱与被告成都合能兴进达房地产开发有限公司（以下简称合能房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张爱萱的委托诉讼代理人黄礼高、张述良、被告成都合能兴进达房地产开发有限公司的委托诉讼代理人龙敏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张爱萱向本院提出诉讼请求：1.判令继续履行原、被告签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》； 2.判令被告向原告交付所购买的12幢1单元2层11、12号商铺；3.判令被告继续完善合同第十六条（一）基础设施设备3、4、5、6项未完工项目并达到交付使用条件；4.判令被告退还因为虚假宣传造成的商铺购买款高于实际价款部分13.5万元；5.判令被告向原告赔偿商铺租金88550元（23个月×3850元=88550元）；6.判令被告向原告支付维权律师费2万元；7.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年9月6日，原、被告签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》。协议约定原告购买被告开发12幢1单元2层11号商铺（金额：269159元）、12号商铺（金额：269130元）。合同签订后，原告支付全部购房款。现在原告发现商铺外面有绿化带，该绿化带严重损害了商铺的价值。原告在购该商铺时，被告方的沙盘显示无绿化带，但现在被告方却以绿化带为政府市政规划不可拆除。原告认为被告在房屋销售过程中存在欺诈行为，该行为导致原告作出错误的购买意向。同时造成所购买的商铺价值远远高于实际价值，对于超过实际价值部分的购房款被告应当退还。为维护原告合法权益，现诉讼至贵院，望判如所请。 被告合能房产公司辩称，一、案涉商品房早已满足交付条件，根据合同约定，被告发出交房通知后，原告怠于办理收房手续，房屋在被告通知的交付日视为交付，其毁损、灭失的风险及费用、收益同时转移给原告。二、《四川省商品房买卖合同（预售》》第十六条第（一）款第3、4、5、6项约定的燃气、电话通信、有线电视、宽带网络均应由原告自行负责安装入户，非被告之义务。三、被告不存在虚假宣传或过错，红线外绿化带属于市政工程，红线内被告的项目建设完全符合规划设计。四、原告诉请的租金损失、商铺价值贬损等主张均未提交任何证据材料。综上所述，被告已经全面履行合同义务，没有任何违约情形，恳请贵院驳回原告的诉讼请求。 本院认定事实如下：原、被告于2017年9月6日签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》，该合同约定：原告购买被告开发的位于成都市温江区××街××街××号××幢××单元××层××号商铺建筑面积34.53平方米，单价7794.93平方米，总价款269159元、12号商铺建筑面积34.53平方米，单价7794.09平方米，总价款269130元。合同签订后，原告已支付全部购房款。合同第十五条商品房交付条件：（一）该商品房交付给买受人时符合下列第1.该商品房已取得建设工程竣工验收合格证明；2.该商品房已取得房屋面积实测报告书。第十六条该商品房基础设施设备和相关公共设施的交付条件使用。燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城镇燃气管网连接，保证燃气供应。电话通信：交付时线路敷设到户；有线电视：交付时线路敷设到户；宽带网络：交付时线路敷设到户；燃气、电话通信、有线电视、宽带网络由出卖人负责安装并承担相关费用，买受人自行办理开通手续。公共服务及其他配套设施（以建设工程规划许可为准）规划的绿地率：2018年8月31日达到当期验收条件；规划的非市政道路：2018年8月31日达到当期验收条件；规划的车位、车库：2018年8月31日达到当期验收条件；规划的物业服务用房：2018年8月31日达到当期验收条件；配置的电梯、消防、安防等设施设备：2018年8月31日达到当期验收条件；关于本项目内设施设备和相关公共设施的具体约定，见附件五。第十八条交付时间和手续（一）出卖人在2018年8月31日前向买受人交付该商品房。有以下原因之一需要延期交付该商品房的，出卖人书面通知买受人：不可抗力；（二）该商品房达到本合同第十五条、第十六条约定的交付条件后，出卖人在交付日期届满前3日，书面通知买受人查验房屋的时间、办理交接手续的时间、地点以、地点以及应当携带的证件材料在出卖人书面通知的时间和地点办理该商品房的交接手续。买受人无法在出卖人通知的交付期限内办理该商品房交接手续的，可以书面委托代理人代为办理该商品房的交接手续。买受人未收到前述交接通知的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交接手续的起始时间，以该商品房所在地为办理交接手续的地点。（三）买卖双方交接该商品房时，出卖人向买受人出示满足本合同第十五条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足本合同第十五条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照本合同第十九条处理。被告按合同约定于2018年8月24日向原告邮寄了“琥珀三期11、12栋商业交付通知书”（快递单号为：104068564××××、104068564××××），告知其于2018年9月30日在珍宝琥珀三期项目服务中心办理交付使用手续，原告并未前往办理。《商品房买卖合同补充协议》第六条第1款约定，该商品房达到合同第十五条约定的交付条件后，出卖人有权通知买受人提前接房，买受人应按出卖人通知时间办理商品房交付手续，买受人不得拒绝接收该商品房，但出卖人应至少提前7日（含7日）通知买受人接房时间，否则商品房交付通知载明的交付日期即为该商品房的实际交付日，该商品房毁损、灭失风险及物业服务费交纳的责任同时转移给买受人。出卖人未通知的，买受人最迟应在合同第十八条约定的最迟交付日接收该商品房。案涉商铺已于2018年9月30日视为完成交付。《商品房买卖合同补充协议》第五条第4款约定：“买受人同意第十六条（一）款按照本补充协议约定为准：燃气：如符合开通燃气条件的，则由买受人自行向燃气公司申请安装接入该商品房并承担相关费用，最终安装以燃气公司要求为准。电话通信：管路入户，线路及开通由买受人自行承担。有线电视：管路入户，线路及开通由买受人自行承担。宽带网络：管路入户，线路及开通由买受人自行承担。”《商品房买卖合同补充协议》第十二条第2款明确约定该商品房为清水房，出卖人为展示该商品房通过报纸、电视、广播、户外路牌、楼书、海报、宣传品及网络等媒体或其他方式发布的广告、宣传资料及样板房、沙盘模型等所示内容均非该商品房交付标准，均不对《合同》的订立和该商品房价格的确定产生任何影响。出卖人所有广告、沙盘及宣传资料中景观效果、建筑物外立面、屋面绿化景观及其色彩效果与实际建成后的景观、建筑物的外立面及其色彩可能会有差别或局部调整，均以实际建成为准且出卖人不对买受人承担责任。被告不存在虚假宣传或过错，红线外绿化带属于市政工程，红线内合能公司的项目建设完全符合规划设计。红线外的市政工程如何修建，被告无法控制。 庭审中，原告增加被告赔偿原告商铺实际价值小于使用价值损失174000元的诉讼请求。 上述事实，有原、被告陈述、四川省商品房买卖合同（预售）及商品房买卖合同补充协议、收据、广告宣传单、广告承诺资料、收据、售楼部沙盘图片、规划图纸、成都市人民政府网络理政平台回复、情况回复、合能珍宝琥珀三期商品房交付使用通知书、珍宝琥珀三期11、12栋商业交付通知书邮寄清单、现场照片、规划用地出（2015）8号红线图、合能珍宝琥珀三期总平面图、建设工程规划核实意见书等证据予以证实。 本院认为，原、被告之间签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》时，行为人具有相应的民事行为能力，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，双方均应按照合同及协议约定履行义务。原告支付了全部购房款，被告按照合同及协议约定履行了义务，且于2018年8月24日向原告邮寄了“琥珀三期11、12栋商业交付通知书，告知其于2018年9月30日在珍宝琥珀三期项目服务中心办理交付使用手续，原告并未前往办理。原告要求被告继续完善合同第十六条（一）基础设施设备3、4、5、6项未完工项目，并达到交付使用条件的理由不成立。原告主张原、被告双方继续履行于2017年9月6日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》的诉讼请求成立，本院依法予以支持。原告认为在购买商铺时，被告沙盘显示无绿化带，现被告却以绿化带为政府市政规划不可拆除。原告以商铺外面有绿化带，该绿化带严重损害了商铺价值。原告认为被告在房屋销售过程中存在欺诈行为，该行为导致原告作出错误的购买意向。同时造成所购买的商铺价值远远高于实际价值，对于超过实际价值部分的购房款被告应当退还、赔偿损失及支付维权律师费和原告在被告通知的合理期限内未接收房屋并办理交付使用手续，则是原告自己的责任。其诉请主张缺乏事实和法律依据，其主张请求的理由不成立，本院依法不予支持。被告抗辩的案涉商铺为清水房，被告发布的广告、宣传资料及样板房、沙盘模型等所示内容均非该商品房交付标准，所有广告、沙盘及宣传资料中景观效果、建筑物外立面、屋面绿化景观或局部调整，均以实际建成为准，燃气、电话通信、有线电视、宽带网络均应由原告自行负责安装入户，非被告之义务。被告不存在虚假宣传或过错，红线外绿化带属于市政工程，红线内被告的项目建设完全符合规划设计及原告诉请被告退还因虚假宣传造成的商铺购买款高于实迹价款部分、租金损失、被告赔偿原告商铺实际价值小于使用价值损失等主张均无任何证据证实的理由成立，本院依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下： 一、原告张爱萱、被告成都合能兴进达房地产开发有限公司继续履行于2017年9月6日签署的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》。 二、原告张爱萱于本判决生效之日起十日内接收被告成都合能兴进达房地产开发有限公司开发的位于成都市温江区××街××街××号××幢××单元××层××号××号商铺并办理交付使用手续。 三、驳回原告张爱萱的其他诉讼请求。 案件受理费6151元，由原告张爱萱负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  李** 二〇二〇年十二月二十八日 书记员  何 勃