沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初13210号原告：兴业银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区文化路**，统一社会信用代码：912100007407840903。负责人：景嵩，系该行行长。委托诉讼代理人：郭诗琦，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王思琪，系北京市中银（沈阳）律师事务所实习律师。被告：白缌猛，男，1990年5月12日出生，满族，住沈阳市和平区。被告：白金龙，男，1964年4月14日出生，满族，住沈阳市。被告：李桂茹，女，1965年3月11日出生，汉族，住沈阳市。被告：沈阳华凌房地产有限公司，，住所地：沈阳市东陵区白塔街**12门统一社会信用代码：91210100742735217X。法定代表人：邹恩鹏。原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告白缌猛、白金龙、李桂茹、沈阳华凌房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人郭诗琦、王思琪到庭参加诉讼，被告白缌猛、白金龙、李桂茹、沈阳华凌房地产有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴业银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告白缌猛、白金龙、李桂茹于2015年11月27日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2.请求法院判令被告白缌猛、白金龙、李桂茹、沈阳华凌房地产有限公司偿还原告借款本金648,664.03元、利息14,199.53元、罚息294.28元，合计663,157.84元（以上本金及利息、罚息截止日为2020年7月1日）,并自2020年7月2日起，按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的计息办法给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息至实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告白缌猛名下位于浑南区红椿东路2甲-31号（1-3-1），建筑面积为130.4平方米的房产行使抵押权，并在抵押担保范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告沈阳华凌房地产有限公司在保证担保的范围内承担连带保证责任；5.请求法院判令被告白缌猛、白金龙、李桂茹、沈阳华凌房地产有限公司赔偿原告律师费5,600元（以实际产生为准）；6.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。被告白缌猛、白金龙、李桂茹、沈阳华凌房地产有限公司经合法传唤未到庭应诉，亦未提交答辩意见。本院经审理查明的案件事实及理由如下：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2015年11月27日，原告与被告白缌猛、白金龙、李桂茹（借款人、抵押人）、沈阳华凌房地产有限公司（保证人）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》；2.借款本金：70万元；3.借款期限：自2015年11月27日至2045年11月27日止；4.合同执行利率：本合同定价基准利率执行央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次，借款利率等于定价基准利率乘以系数0.9；执行浮动利率，利率调整日为自借款发放之日起每个公历年的第1天；5.逾期利率标准：本合同约定借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；6.还款方式：固定日还本付息，等额本息还款法；7.欠款情况：截至2020年11月16日，被告白缌猛、白金龙、李桂茹尚拖欠贷款本金643526.36元、利息14140.17元、罚息337.44元。二、抵押合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2015年11月27日，原告与被告白缌猛、白金龙、李桂茹（借款人、抵押人）、沈阳华凌房地产有限公司（保证人）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》；2.主债务：借款本金70万元；3.担保范围：抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等；4.抵押物：位于浑**红椿东路**（1-3-1），建筑面积为130.4平方米的房产；5.抵押登记手续：2015年12月31日，沈阳市房屋登记中心为抵押房产办理了预购商品房抵押权预告登记手续，权利人为原告。三、保证合同成立及生效情况：1.2015年11月27日，原告与被告白缌猛、白金龙、李桂茹（借款人、抵押人）、沈阳华凌房地产有限公司（保证人）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》；2.主债务：借款本金70万元；3.保证范围：本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等；4.保证责任方式：连带责任保证；5.保证期间：每笔主债务履行期限届满之日起两年。如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除。四、其他情况：1.原告委托北京市中银（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费5600元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告白缌猛、白金龙、李桂茹、沈阳华凌房地产有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据及其当庭陈述对原告所述案件事实予以确认。原告与被告白缌猛、白金龙、李桂茹、沈阳华凌房地产有限公司所签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，对各方均具有法律约束力，原告依约向被告白缌猛、白金龙、李桂茹发放了贷款，被告白缌猛、白金龙、李桂茹未依约履行还款付息的义务，原告有权要求被告白缌猛、白金龙、李桂茹归还借款本息并承担违约责任。根据《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定，债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，即构成违约，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。本案，被告白缌猛、白金龙、李桂茹未按期足额偿还原告借款本息，因此对原告要求与被告解除《个人购房抵押（保证）借款合同》并要求被告偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告有权依照合同约定要求被告偿还全部借款本息。关于被告欠款的数额，有原告提交的欠款明细表予以证实，且被告未提供证据予以推翻，故本院予以确认。关于律师费的主张，合同中已作出明确约定，本院予以支持。关于原告主张对被告白缌猛抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋未办理抵押权登记，仅办理了预告登记，抵押权未能设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告沈阳华凌房地产有限公司承担连带保证责任的诉讼请求。根据《个人购房抵押（保证）借款合同》约定，在房屋尚未办理他项权利登记时，如借款人白缌猛、白金龙、李桂茹未履行还款义务，原告有权要求被告沈阳华凌房地产有限公司对该笔贷款所产生的全部债务的偿还承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告白缌猛、白金龙、李桂茹、沈阳华凌房地产有限公司于2015年11月27日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；二、被告白缌猛、白金龙、李桂茹、沈阳华凌房地产有限公司于本判决生效后十日内一次性偿还原告兴业银行股份有限公司沈阳分行借款本金643526.36元、利息14140.17元、罚息337.44元（以上本金及利息截止日为2020年11月16日），并自2020年11月17日起，按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的计息办法给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息至本判决实际清偿之日止；三、被告白缌猛、白金龙、李桂茹、沈阳华凌房地产有限公司于本判决生效后十日内一次性支付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行律师费5600元；四、被告沈阳华凌房地产有限公司在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以兴业银行股份有限公司沈阳分行为抵押权人的抵押登记手续之日前对被告白缌猛、白金龙、李桂茹应支付的上述款项承担连带保证责任，并在承担连带保证责任后，有权向被告白缌猛、白金龙、李桂茹追偿；五、驳回原告兴业银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10488元，保全费3864元，均由被告白缌猛、白金龙、李桂茹、沈阳华凌房地产有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李秋萍人民陪审员  蔡 军人民陪审员  马 欣二〇二〇年十二月一日法官助理郭玲书记员高千惠本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。