河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫14民终5803号上诉人（原审原告）:邢桂兰，女，汉族，1939年11月20日出生，住河南省商丘市。委托诉讼代理人：普军，男，汉族，1969年8月1日生，住河南省商丘市，系上诉人邢桂兰儿子，代理权限：特别授权。被上诉人（原审被告）：普燕，女，汉族，1964年11月10日出生，住河南省商丘市，系邢桂兰之女。委托诉讼代理人：荣晶晶，河南圣璞律师事务所律师。上诉人邢桂兰因与被上诉人普燕赠与合同纠纷一案，不服商丘市梁园区人民法院(2020)豫1402民初7923号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月15日立案后，依法组成合议庭开庭进行了审理。上诉人邢桂兰及委托诉讼代理人普军，被上诉人的委托诉讼代理人荣晶晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邢桂兰上诉请求：依法撤销梁园区人民法院(2020)豫1402民初6823号民事判决第三项,改判被上诉人向上诉人返还44908.65元。事实和理由：一审法院判决驳回上诉人要求被上诉人返还临时过渡费、附属物费、装修补偿等共计44908.65元的诉请是错误的。涉案房屋拆迁后,被上诉人领取搬家费、临时过渡费、附属物款、装修补偿等共计89817.31元,现上诉人因被上诉人未尽到赡养义务撤销对被上诉人的赠与,上诉人对涉案房屋及相应的拆迁补偿款项的一半享有所有权,因此被上诉人应当将其领取的款项中的一半即44908.65元返还给上诉人,一审以该款项在补偿应支付的多余房款后所剩无几为由,驳回上诉人的该项诉请明显是错误的。普燕辩称，一审的时候提交了一个拆迁补偿协议，这个拆迁补偿协议很清楚写的搬家费有多少钱？过渡费有多少钱？搬家费1549.61，附着物赔偿是5346元，装修补偿是3168元，还有一个过渡安置费，当时签协议的时候是支付了半年的过渡安置费是4350.24，过渡的期限是自2014年7月19日到2017年1月18日。总共这些钱。然后这个房子还需要再补房款15873元，15873补没补，需要跟当事人核实一下，代理人不太清楚。除了补房款以外，还要之后还在给原告租房子支付了租金，支付了租金大概是23400元，一直现在这个房子还在租着的。然后支付了一个物业费2115元。因为当时拆迁房子的时候，房产证是普燕的名，所以肯定是办的普燕的卡，并非骗取。邢桂兰向一审法院起诉请求：1、撤销原告于2010年4月2日对被告的房屋赠与行为；2、确认被告普燕以普天忠（已病故）名下八八区凯北路3号楼附26号房屋拆迁安置所得权益（包括拆迁安置的位于梁园田园安置区安置房两套和周转金）的一半归邢桂兰所有。一审法院认定事实：原告和普天忠（已于2000年9月11日去世）共有位于原××区××砖××层房屋（登记面积94.18平方米）一套，登记在普天忠一人名下。该房屋加建有26.66平方米无证面积未在登记面积内。二人育有三子一女，被告普燕系原告之女。普天忠去世后，该房屋由原告一直居住。2010年4月2日前，被告普燕以对原告尽主要赡养义务，原告以将来随被告生活，由被告照顾自己为由，取得其他继承人和原告同意后，原告于2010年4月2日，在公证处对其的谈话笔录中明确因为将来随被告生活，被告来照顾原告，所以同意将自己所有的房屋一半份额赠与被告，双方签署了赠与书，并办理了赠与公证。2010年4月7日，原告和三个儿子又在公证处办理了放弃继承普天忠被继承房屋另一半份额的放弃继承公证，明确普天忠被继承的房屋一半份额由普燕继承。2010年5月5日，被告普燕依据上述公证书将原房屋所有权的变更登记至自己名下。因房屋拆迁，2014年7月19日，普燕与商丘市梁园房地产管理局签订房屋征收安置补偿协议，按拆迁政策被告应获得安置面积为164.34平方米（94.18平方米＋无证面积26.66平方米＋土地级差补助面积36.25平方米＋享受奖励面积7.25平方米），被告选择了两套房屋(位于田园安置区的C7地块**楼****，面积103.48平方米，和C2地块7号楼东单元3楼，面积69.44平方米)作为补偿面积，超出应安置面积8.58平方米，原告应再支付征收方的房款15873元，该款再和征收方应支付的房屋搬家费、临时安置补助费、附属物款、装修费用折抵后需在支付征收方1459.15元。房屋拆迁后，原告一直随儿子生活至今，被告以每月300元租金租赁西城花园房屋放置原告原房屋物品，共支付租金5400元。2019年9月后，安置田园安置区的C7地块2号楼西单元904室由被告接收，至今另一安置房屋至今尚未建成交付。被告为阻止原告入住该安置房屋，采取出卖房屋安置的两套房屋（其中一套未安置交付，亦出卖）、砸坏坐便、搬走原告已搬入新房的物品方式，并自2019年9月起不再履行对原告的赡养义务。一审法院认为，原告在将其应有的原房屋份额赠与给被告后，被告虽已办理房屋过户登记，房屋所有权已由被告取得。根据物权法的规定，一个合法的物权变动，需要合法有效的转移所有权合同加转让人为有权处分加不动产所有权的登记，被告在变更登记的过程中当时均符合上述条件，但所有权变动登记后，原所有权移转合同无效、解除、被撤销时，被告所依据的所有权移转合同基础就不复存在，即使此时物权还登记在被告名下，被告亦不是真实物权人，故对被告辩解该物权已登记在被告名下，就应属被告所有的意见，不予采纳。原告在将自己所有房屋份额赠与被告并办理公证后，在被告不履行赡养义务时，且自知晓该事实时不超过一年，有权依据合同法第一百九十二条第二项在赠与财产所有权移转后撤销赠与合同，合同法第一百八十六条中赠与合同中规定的公证赠与合同不得撤销的规定，依据该条第一款的规定是指在财产所有权移转前不得撤销，而非所有权移转后不得撤销，与合同法一百九十二条的规定时分别规制不同的情况，故对被告提出公证赠与合同不能撤销的意见不予采纳。在该公证赠与合同被撤销后，被告在原有房屋所有权因房屋拆除而消灭后，其依据原有物权拆除安置补偿的合同和取得代位物新安置的房屋，均恢复至原有的状态，原告仍享有拆迁后安置房屋合同一半的债权份额和对依据拆迁安置合同取得的现有房屋的共同占有，因现安置房屋尚未办理物权登记，可待可办理房屋登记时原告以占有该房屋份额50%份额办理与被告的共有人登记。被告无论此前将安置房屋出卖他人与否，买受人在未办理房屋登记都将受到共有人需三分之二份额才能实施转让房屋的无权处分的阻碍，通过善意取得的途径在房屋所有权登记前知晓此种争议已存在时已几无可能。原告所提周转金，提供的征收部门转账于被告的金额是三笔共计7250元，因被告为租赁房屋安置原告物品已支出5400元，下余款项1850元，在补偿应支付的多余房款后已无剩余，故对原告该诉请不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第一百九十二条第二项，《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释》第一条、第二条之规定，判决：一、解除原告邢桂兰与被告普燕于2010年4月2日签订且经过公证证明的赠与房屋份额的赠与合同；二、原告享有被告普燕与商丘市梁园房地产管理局签订的房屋征收安置补偿协议中享有的对所安置房屋两套（位于（位于田园安置区的C7地块**楼****103.48平方米，和C2地块7号楼东单元3楼，面积69.44平方米）的50%的合同债权及已交付未办理房屋登记的田园安置区的C7地块2号楼西单元904室，面积103.48平方米的50%份额的共同占有，待房屋全部交付和可办理房屋产权登记时对该两套房屋享有50%的共有人份额；三、驳回原告邢桂兰其他诉讼请求。案件受理费3800元，减半收取1900元，由被告普燕负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人二审庭后提交如下证据：至2020年5月份，拆迁补偿单位往普燕银行卡转账补偿款合计70630.34元。普燕质证认为，得到的全部的搬家费、临时安置过渡费、附着物补偿费、装修补偿共计70630.34元。这是全部的安置补偿费用，因为普燕要安置补偿两套房屋，第二套房屋还没有安置下来，因此应当补交的房款15873元还没有交，该房款应当在补偿款中扣除。普燕二审庭后提交证据，1、租赁房屋发票两份，2、租赁房屋内照片，3、物业费发票两份。证明房屋拆迁后，普燕一直为母亲租房，租金花费23400元，因部分发票丢失，提供部分发票。安置房交付后，普燕母亲在安置房内居住，普燕缴纳物业费2115元。该两项费用应当从补偿款中扣除。邢桂兰质证认为，对租房子交物业费的证据不认可，邢桂兰没有实际居住。对普燕获得补偿款70630.34元认可，对未补交房屋面积差价款认可。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：本案双方当事人均认可至2020年5月份普燕实际得到搬家费、临时安置过渡费、附着物补偿费、装修补偿总计70630.34元，本院予以认定，原审该部分事实认定错误，本院二审予以纠正。关于租房问题，上诉人不认可实际居住，所提交照片不能证明上诉人在租房内生活，物业费交纳票据不能证明与上诉人的必然关联性，故本院不予采信。除与上述事实相矛盾的不予认定外，本院二审查明的其他事实与一审认定的其他事实相同。本院认为,至2020年5月份，普燕实际得到搬家费、临时安置过渡费、附着物补偿费、装修补偿总计70630.34元，根据房屋产权份额，普燕应将70630.34元的50%=35315元（小数点后四舍五入）返还给邢桂兰。综上所述，邢桂兰的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定,判决如下：一、维持商丘市梁园区人民法院(2020)豫1402民初7923号民事判决第一项、第二项，即“一、解除原告邢桂兰与被告普燕于2010年4月2日签订且经过公证证明的赠与房屋份额的赠与合同；二、原告享有被告普燕与商丘市梁园区房地产管理局签订的房屋征收安置补偿协议中享有的对所安置房屋两套（位于田园安（位于田园安置区的C7地块**楼****.48平方米，和C2地块7号楼东单元3楼，面积69.44平方米）的50%的合同债权及已交付未办理房屋登记的田园安置区的C7地块2号楼西单元904室，面积103.48平方米的50%份额的共同占有，待房屋全部交付和可办理房屋产权登记时对该两套房屋享有50%的共有人份额”；二、撤销商丘市梁园区人民法院(2020)豫1402民初7923号民事判决第三项，即“驳回原告邢桂兰其他诉讼请求”；三、普燕于本判决生效之日起十日内返还邢桂兰补偿款35315元；四、驳回邢桂兰其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费按原判决执行，二审案件受理费923元，由普燕负担726元，邢桂兰负担197元。本判决为终审判决。审判长  刘一宇审判员  王晓辉审判员  张学朋二〇二〇年十二月二十七日法官助理刘畅书记员彭兰