福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初7906号 原告：饶潮海，男，1951年6月3日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。 原告：饶燕艳，女，1979年3月17日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：饶潮海（系饶燕艳之父），住福建省龙岩市新罗区。 被告：李烨辉，男，1991年2月22日出生，汉族，住福建省漳平市。 原告饶潮海、饶燕艳与被告李烨辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告饶潮海及原告饶燕艳的委托诉讼代理人饶潮海到庭参加诉讼，被告李烨辉未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 饶潮海、饶燕艳向本院提出诉讼请求：1．判令李烨辉支付饶潮海、饶燕艳租金10,600元及物业管理服务费1,215.3元，合计11,815.3元；2．判令李烨辉支付自起诉之日起至款清之日止以尚欠房租、物业管理服务费为基数按日利率万分之五计算的滞纳金。事实和理由：饶潮海、饶燕艳系父女关系，均为案涉出租房屋的所有权人，饶潮海征得饶燕艳容易将案涉房屋出租。2019年5月26日，饶潮海与李烨辉签订《房屋租赁合同》，约定租期一年，月租金2,100元，水电费、物业费等由李烨辉负担。租赁方式为押一付一，但李烨辉在支付第一个月租金后就以租金困难为由未付押金，饶潮海因同情李烨辉未再要求支付押金。在2019年5月26日至2019年12月25日期间，虽李烨辉经常未能准时交纳租金，但在每月月底都能分几次付清。自2019年12月26日起，李烨辉以各种理由拒付租金，且在2020年5月26日合同约定的一年租期满后口头要求延长租期至2020年6月25日。饶潮海多次电话、微信催讨，李烨辉答应会支付租金，但均未支付。为此，饶潮海、饶燕艳诉至本院，请求判如所请。 李烨辉未作答辩。 饶潮海、饶燕艳围绕诉讼请求依法提交了李烨辉的身份证复印件、房屋产权证、房屋租赁合同、微信聊天记录、通话录音、物业管理费发票、银行交易明细等证据。李烨辉对饶潮海、饶燕艳提交的证据未提出异议，亦未到庭参加诉讼，视为李烨辉自愿放弃诉讼权利。对饶潮海、饶燕艳提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定的事实如下：饶潮海、饶燕艳系父女关系，饶潮海征得饶燕艳同意将两人名下的位于龙岩市新罗区××街道××路××号（龙岩万达广场Ａ区）Ａ2幢16层1606套房出租给李烨辉居住使用。2019年5月26日，饶潮海与李烨辉签订《房屋租赁合同》，合同主要约定：1．饶潮海将位于龙岩市新罗区××街道××路××号（龙岩万达广场Ａ区）Ａ2幢16层1606套房出租给李烨辉居住使用；2．租期从2019年5月26日起至2020年5月26日止，租期共壹年；3．双方商定房屋月租金为人民币2100元，租金按月支付，租金采取先付款后使用的方法，在合同签订之日缴纳第一月的房屋租金，其后的房租于每月26日前交清，水电费、煤气费、电话费、有线电视费、卫生费、物业管理费等由李烨辉交纳；4．李烨辉未按合同约定准时交付房租及相关物业费用的，饶潮海有权向李烨辉收取所拖欠房租及相关物业费每日万分之五的滞纳金，李烨辉逾期交付超过十天，饶潮海有权单方面解除合同，押金不予退还。合同签订后，饶潮海将房屋交付给李烨辉使用，李烨辉按合同约定的标准支付租金、物业管理费等费用至2019年12月25日。此后，李烨辉支付租金情况为：2020年5月10日支付1000元；2020年6月2日支付1000元。2020年5月26日合同约定的一年租期满后，李烨辉口头要求延长租期至2020年6月25日，饶潮海同意。2020年6月24日，李烨辉搬离案涉房屋。至此，李烨辉欠饶潮海租金10600元（2100元×6个月-2000元）。 另查明，案涉房屋自2019年12月26日起至2020年6月25日止产生物业管理费1,215.3元，由饶潮海垫付，李烨辉未向饶潮海支付。 本院认为，饶潮海与李烨辉之间的房屋租赁合同关系，是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。饶潮海、饶燕艳诉请李烨辉支付2019年12月26日至2020年6月25日期间尚欠的租金10,600元（2,100元×6个月-2,000元）及物业管理费1,215.3元，有事实和法律依据，本院予以支持。李烨辉未依约支付租金及物业管理费，饶潮海、饶燕艳诉请李烨辉支付以尚欠房租及物业管理费为基数按日利率万分之五计算的滞纳金，符合合同约定，本院予以支持。李烨辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 李烨辉应于本判决生效之日起十日内支付饶潮海、饶燕艳租金10,600元及物业管理费1,215.3元，并支付自2020年10月9日始至款清之日止以尚欠房租及物业管理费为基数按日利率万分之五计算的滞纳金。 如果未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费95元，减半收取为47.5元，由李烨辉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 连  泳  泳 二〇二〇年十二月八日 书记员 郭晚秋（代） 附注： 一、引用的主要法律条文 1．《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 2．《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示： （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 新罗区法院财务咨询电话：0597-289××××、289××××。