北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京01民终8759号上诉人（原审被告、反诉原告）：赵如欣，女，1942年4月20日出生，住河北省定州市。委托诉讼代理人：张杰，河北顺治律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘婧，女，1993年11月9日出生，住安徽省铜陵市铜官区。委托诉讼代理人：陈明虎，北京市京师律师事务所律师。原审被告：赵责雄，男，1995年10月13日出生，住河北省定州市南城区。上诉人赵如欣因与被上诉人刘婧、原审被告赵责雄房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2019）京0108民初55643号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月27日立案后，依法组成合议庭，因当事人没有提出新的事实和证据，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。赵如欣上诉请求：撤销一审判决第一项、第二项、第三项、第四项、第六项。改判无需返还刘婧2019年11月5日以前的租金，无需支付违约金、不予赔偿物品损失费、保洁费、搬家费，并依法支持其一审反诉请求。事实与理由：一审判决缺乏事实与法律依据，明显不当。本案不存在法定的或者《北京市房屋租赁合同》（以下简称租赁合同）约定的刘婧可以解除租赁合同的情形，其向赵责雄发出的解除合同的通知不产生效力。双方签订的租赁合同合法有效，均应恪守。赵如欣在本案中没有不履行涉案合同所约定的维修义务的行为，租赁合同约定的刘婧可以解除合同的条件未成就。赵如欣及时更换了老化的水管，并让物业维修人员对涉案房屋的电路等进行了全面维修，履行了租赁合同约定的维修义务，第一时间进行了维修，不存在不履行或者抗拒履行维修义务的行为。刘婧未能及时发现面盆进水管因老化漏水，未履行通知义务，赵如欣客观上也无法履行维修义务。赵如欣不负有解决刘婧在涉案房屋维修期间的居住义务，其应自行解决。刘婧未依法解除涉案房屋的租赁合同，应支付租金至2019年11月5日。一审判决赵如欣赔偿刘婧物品损失费、保洁费、搬家费，违约金，均缺乏事实和法律依据。刘婧辩称：同意一审判决。不同意上诉人的上诉请求与理由，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回赵如欣的上诉请求，维持原判。赵责雄提交书面答辩意见：一审判决认定事实和适用法律错误，认可赵如欣的上诉请求和理由。刘婧向一审法院起诉请求：1.确认刘婧与赵如欣签订的《北京市房屋租赁合同》于2019年7月24日解除；2.判令赵如欣返还租金及押金169400元，以及7月21日至7月24日三天房屋无法正常使用的租金3500元；3.判令赵如欣支付自租金及押金支付之日起至清还完毕之日止的利息；4.判令赵如欣支付违约金21000元；5.判令赵如欣赔偿财产损失23000元；6.判令赵如欣向刘婧赔偿因支付居间费用造成的损失18900元；7.判令赵如欣向刘婧支付搬家费用2680元；8.保洁费1188元、水费158.45元、电37.4元、燃气606.21元；9.赵如欣、赵责雄承担连带赔偿责任。赵如欣向一审法院反诉请求：1.确认赵如欣与刘婧签订的《北京市房屋租赁合同》于2019年11月5日解除；2.要求刘婧支付至2019年11月5日期间租金49000元。一审法院认定事实：2019年2月16日，赵如欣（甲方）通过赵责雄（作为赵如欣代理人）与刘婧（乙方），在北京链家房地产经纪有限公司居间下签订了《北京市房屋租赁合同》，约定刘婧租赁赵如欣位于北京市海淀区善缘街1号9层2-915号房屋（以下简称涉案房屋），租赁用途为居住。关于租赁期限、租金及押金，合同约定租赁期自2019年2月23日至2021年2月22日；租金标准为每月21000元，租金为年付，租金总计504000元；押金为21000元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承租的费用、租金，以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。关于房屋维护及维修，合同第七条约定，租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态，1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的七日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。2.因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。关于合同解除，合同第十条约定，（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同：1.迟延交付房屋达十日的。2.交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。3.不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。4.欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金且影响乙方居住使用的。5.签署本合同后未到起租日，甲方拒绝出租该房屋的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1.不按照约定支付租金达十日的。2.欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金的。3.擅自改变房屋用途的。4.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5.保管不当或不合理使用导致附属物品、设施设备损坏并拒不赔偿的。6.利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。未经甲方书面同意将房屋转租给第三人的。7.签署合同后未到起租日，乙方拒绝承租该房屋的。关于违约责任，合同第十一条约定，（一）甲方有第十条第三款约定的情形之一的，应按月租金的100%向乙方支付违约金；乙方有第十条第四款约定的情形之一的，应按月租金的100%向甲方支付违约金，同时甲方可要求乙方将房屋恢复原状并赔偿相应损失。（二）租赁期内，若双方协商一致解除合同的，提出解除合同需求的乙方，应按月租金的100%向对方支付违约金。（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。（四）甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按日租金的2倍标准支付违约金。合同签订当日，赵如欣将涉案房屋交付刘婧使用。刘婧向赵如欣支付2019年2月23日至2020年2月24日第一年度租金共计252000元，支付押金21000元。刘婧另向链家公司支付居间费18900元。在刘婧使用涉案房屋过程中，出现漏水的情况，刘婧与赵责雄就漏水赔偿事宜未达成一致，刘婧于2019年7月27日搬出涉案房屋，双方未进行房屋交接。关于漏水的原因，刘婧主张涉案房屋漏水系因洗手池水管老化破裂导致，赵如欣认可水管存在老化现象，但另表示刘婧使用不当亦是漏水的原因之一。经询，赵如欣就其主张刘婧对设施使用不当一事未能向法院充分举证。庭审中，刘婧表示因赵如欣未履行合同约定的维修义务，且拒绝承担赔偿责任，因此于2019年7月24日向涉案租赁合同赵如欣代理人赵责雄发送了解除合同通知，主张双方租赁合同于2019年7月24日解除，并要求赵如欣退还剩余租金、押金，并承担赔偿责任。赵如欣提出反诉请求，要求确认双方租赁合同于开庭之日即2019年11月5日解除，以及要求刘婧支付直至合同解除之日的租金。关于刘婧主张赵如欣、赵责雄拒绝履行维修义务，从而在2019年7月24日向赵责雄发出解除通知之事实，刘婧向法院提交了其与赵责雄的微信聊天记录，微信内容如下：2019年7月11日，赵责雄：“现在家里有人吗？刚物业给我打电话家里漏水了。漏到楼下了。”刘婧：“我在外面，马上回家哈。”赵责雄：“没事没事，物业说你回去了去前台一下，他叫师傅和你一起上去。”刘婧：“回家看了，啥也没有啊，没有地方漏水。”赵责雄：“那就是他楼下自己漏水了，麻烦您了。”刘婧：“水箱漏水说是，您放心哈，咱家里一点事儿都没有。他说咱们楼下马桶水箱漏水，说楼下的顶被泡了，说是那个老化了。”赵责雄：“他说怎么办，这是他们的责任。”刘婧：“说咱们的老化了，给泡了。没事儿，先拖着呗，这事儿谁都挺倒霉的。我也觉得是他们的问题。”赵责雄：“嗯，看他们怎么说吧。”刘婧：“就咱那个马桶现在不让用了就。”赵责雄：“他们什么时候给换。”刘婧：“水箱特别少，得定制，然后就是费用的问题，先拧紧吧，我先不用，然后看他们怎么说吧。”赵责雄：“水箱特别少他的意思是不是每家都有一个吗？”刘婧：“他说水箱得定制，主要装修流程我不是很清楚，如果这个部分是他们负责的，我会跟他们说，我不太清楚什么事咱们这边负责的，什么事他们那边做的。”赵责雄：“明天我打电话问一下。”2019年7月12日，赵责雄：“你确定是咱们的水箱漏水了吗？师傅去隔壁查了吗？”刘婧：“好像是，没去隔壁。”赵责雄：“咱们正下面是815啊，我再问问他们。”2019年7月21日，刘婧：“老大，这下睡一觉，真的泡水了，完全没有不当操作，他们还在找原因，要不你来看看。”赵责雄：“也就是不是咱们的原因呗。”刘婧：“这下咱们家也泡水了，肯定不是我们原因。”赵责雄：“那到时候让他们物业赔偿，咱家怎么也泡水了。哪泡了？”刘婧：“楼上楼下，他们在修。”赵责雄：“这是哪的管？”刘婧：“二楼洗手间，水池，我好多东西都被泡了。”赵责雄：“水池什么的都是新的为什么这个管子被泡了。”刘婧：“这个管子老化，这真的太吓人了，啥也没干一早醒了，您家要有空真的来下人吧，他们这个楼太可怕了。”赵责雄：“我抽空过去。”2019年7月23日，赵责雄：“我父亲咨询了律师，针对老化物件造成的一系列影响，漏水与其他事项主要是您的责任，因为您是一直住在房间里的，房租给您后，您负有对房屋的监管责任，您有责任与义务维护房内物品，所以这个责任是属于您的。我们只负责对老化物件的维修与替换，不负责对其他事项的处理。所以对于楼下815维修需要您出面去解决并赔偿，同时对房间内损坏物品地板、楼梯、房顶、吊顶都需要您做赔偿，相关款项最后会从定金中扣除，不够的话还需要您做另外补偿。”刘婧：“行吧，那要不咱们就走正规程序，您起诉我把，我们打个官司看看这事儿算谁的，行吗，昨天看您态度很好我们都没苛责太多，那您这个态度咱们就走正规程序吧。昨天您说的那段承认管子当时不够长，只换了一半，我都有录音存证，中介会稍后跟您沟通。”赵责雄：“好的。”刘婧：“我本来想退租的，昨天看您的态度我就算了。居然这样说，真的很生气。”赵责雄：“您想按合同来也可以，打官司都可以。”2019年7月23日，刘婧：“我也征求了家长意见，家长的意思是这房子存在极大安全隐患要求退租，并且所有物品的损坏需要赔偿，您给一个通讯地址吧，咱们直接走程序解决，我要求退昨天之后的所有房租及押金，还有物品赔偿，请您配合给一个通讯地址。您的婚房被泡，您的心情我可以理解，但这的确是房屋质量问题，不是人为损害，您这么不讲道理，让我们没有居住的安全感，后面咱们走正规程序就好。”赵责雄：“这双方都有责任，并不是我们全责，您也负有对房屋的监管责任。”刘婧：“行，看最后怎么界定吧，我觉得我是受害人，那我这周内尽快搬走。”2019年7月27日，刘婧：“赵如欣，赵责雄，您好。我是刘婧，我已搬离所承租的房屋，该处房屋存在设施老旧等可能造成人身危险的问题，7月11日一层水缸、马桶漏水侵入楼下，7月21日二层热水管因老化凌晨发生爆裂漏水。事件发生后，客厅、卧室多处灯具相继发生熔断内爆事件，房屋电器、电路发生漏电、断电。前述一系列事件给我及室友不仅造成生活极大不便，同时造成较大焦虑及恐慌情绪，已经影响到工作生活。此前经过多次催告，您未能采取有效措施排查并排除房屋存在的安全隐患，2019年7月24日已通知您解除合同。今日我及室友已彻底搬离该处房屋。另，房屋钥匙通过中介了解需要您给出交付的方式，请您尽快告知是您过来取，还是以邮寄的方式交给您，如邮寄请给出邮寄信息。我们都予以配合。如因您的原因导致钥匙推迟交付，所有后果需要您自行承担。”2019年7月28日，赵责雄：“针对您反映的问题，7月21日您联系我后中午我就抵达房屋，并对水管进行了维修与更换，同时经你方要求，找电工师傅对全屋电路进行了检查。并未发现问题，为让你放心我方要求电工师傅更换了电闸。租房期间由于您的管理与使用不当，造成房屋整个被泡，地板，楼梯，电灯，一楼吊顶，墙面等多处造成严重破坏。并渗水到楼下，造成经济损失，针对损失需要您的定金来支付，同时您单方提出解除合同，需要支付一个月租金作为违约金。您解除合同前并未通知我与中介任何一方，我方并未对房屋进行检查，严重不符合退租流程，7月24日由于在外办公没有接听您的电话，但当晚与您发微信以及次日多次电话您均未回复与接听，对于房屋是否丢失物品我方并未检查，同时经联系我朋友并未收到钥匙，中介方也无钥匙，请您确认钥匙去向，以及办理相关退租手续，请知悉。”刘婧：“昨日我已短信跟您沟通钥匙归还情况，但是您没有电话或者短信证明回复我，试问，如没有得到您本人亲自示意，我们怎能将钥匙交予他人？您可以组织中介过来三方办理验房及钥匙交接，请尽快告知时间，我将予以配合。”赵责雄：“昨天多次与您电话您并未接听，您搬家前夜并未联系我与中介任意一方，鉴于您一直不接电话同时微信也不回复，昨日我已与中介说明可放到我朋友那，但我朋友一直未收到钥匙。同时我方事前并未接到通知，没有验房，也没有收到钥匙，对您的退房日期不予同意。”刘婧：“我于2019年7月24日以短信形式向您发出退租申请，7月27日彻底搬离。您本人并没有回应我的退租短信。请明示后续房屋钥匙及门禁卡交接流程，与交接人联系方式及姓名。”赵责雄：“7月24日短信您并未说明具体日期，且我已多次打电话，并微信询问搬离日期及后续要如何协商处理，但并未收到任何回复，通过中介向您询问也未得到答复，如您确定退房下周末可做交接手续。”刘婧：“下周末可以，届时我将予以配合，我已通知您尽快过来办理交接，但由于您的原因，时间推迟到下周末，到时请务必提前一天告知具体时间。”赵责雄：“对不起，当时多次与您与室友打电话发微信，但都无任何答复，通过中介询问您这方的意愿也无答复，我是接到物业电话才知您真在搬家。”2019年7月29日，刘婧：“昨天晚上我们沟通于本周末办理交接钥匙事宜，但考虑到我方退租及搬离后，我催促您前来交接钥匙，您未能及时接收钥匙，现房屋实际处于无人看管的状态。因为承租期间您没有全面检查维修房屋，房屋现在还处于可能漏水、电路短路的情况。如果再次发生漏水、短路，有可能发生不可预测的风险，例如漏水造成房屋或者邻居财产损失，或者漏电发生火灾，鉴于此，请您重视。并于今天之内前办理钥匙交接事宜，或者安排其他人处理，如委托他人办理，请电话或短信告知。如不及时处理，造成的一切损失，将由您自己承担。”赵责雄：“抱歉，事前您并未通知我或者中介任何一方您的搬家事宜，我们事前并不知情，您也未与我联系交接钥匙的事宜，交接钥匙需要在中介在场，对屋内所有物品进行核对，同时核实电卡水卡内所剩余额，并给您退钱，所以请您先联系中介说明退房意愿，并协商三方共同验房具体时间，我方会从收到钥匙日期作为截止日期。”刘婧向赵责雄发送了银行卡账号，赵责雄：“收到，明天交接完三天内给您打款过去。”赵责雄：“中介正在拟写解除合同协议，经双方签字后协议生效，合同解除，我方会将尾款打至您发来的银行卡号。”刘婧：“我不同意协商解除合同，也不会签署任何文件。你方提供房屋存在多处设施老化的情况，其中水管老化漏水你方不积极维修排除，已经给我造成了诸多财产损失，我有权单方解除与你方签订的租赁合同，并于2019年7月24日短信通知你解除。我已经向法院提起诉讼，以后有事我将不予回复。”赵如欣、赵责雄对上述微信聊天记录的真实性无异议，赵如欣表示在发生漏水一事后，已积极履行维修义务。庭审中，赵如欣称漏水当日已更换了漏水的软管，并且通知物业人员进行了维修。赵如欣申请小区物业管理公司员工曹某出庭作证，曹某称涉案房屋发生漏水后，赵如欣购买了配件，物业人员负责进行了更换，并检查了房屋内插座、照明，发现需要换灯，但必须在水汽蒸发后才能更换，大概需要一周时间。证人另称涉案房屋自漏水发生后七八天时间还有很重的霉味，大概需要超过半个月才能正常使用。刘婧认可赵如欣在漏水当日更换了老化的水管，称物业公司人员于7月24日上门进行检查发现墙体内部电路存在问题，但因为灯还在滴水，因此未修理。刘婧另表示在7月23日与赵责雄的微信沟通中，赵责雄拒绝承担赔偿责任，且电路问题严重威胁了居住安全，故于7月24日通过微信向赵责雄发出解除合同通知。赵如欣称赵责雄仅作为签订租赁合同时的代理人，刘婧向赵责雄微信提出解除合同对赵如欣不产生解除合同的法律效力。关于各项损失，刘婧主张因漏水造成物品损坏，物品包括：茶几、吹风机、电饭煲、美发造型仪、微波炉、美容仪、扫地机器人、沙发、数据线、书籍、钱包。其中刘婧提交了茶几、吹风机、电饭煲、美发造型仪的购买票据，均为打印形式；提交了微波炉、美容仪、扫地机器人的网站购买截图；沙发、书籍、数据线、钱包未提交任何凭证。关于物品是否损坏，在法院组织下，双方进行了现场勘验。勘验结果显示扫地机器人无法充电、美发造型仪接通电源后无法启动、美容仪接通电源后可启动、吹风机接通电源后可运转，但吹风筒有生锈痕迹。赵如欣对上述物品损失均不予认可，并且表示即使物品不能正常启动，亦应先行维修。在双方勘验结束后，经询，刘婧表示不同意对物品是否损坏以及维修费用进行鉴定。刘婧另主张因赵如欣违约导致合同解除造成了居间费损失18900元，以及搬家费2000元、保洁费1188元。赵如欣对刘婧上述主张均不予认可。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。刘婧与赵如欣签订的租赁合同系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，对双方当事人均有拘束力。双方对于在涉案房屋发生漏水后，刘婧是否享有单方解除权存在争议。出租人应当在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，现双方均认可涉案房屋发生漏水系因水管老化造成，赵如欣另主张刘婧使用不当亦是漏水原因之一，但就此未能向法院充分举证，法院对此不予采信。根据刘婧提交的微信沟通记录、房屋现场照片，以及证人证言，在房屋发生漏水后，赵责雄虽然更换了老化的水管，但房屋内部出现了地板受潮、电路短路等诸多问题，仍然无法正常使用。赵如欣此时已知晓漏水原因系水管老化，在此情况下，赵如欣应尽快履行维修义务，即使短时间内不具备维修电路的条件，亦应积极解决租户的居住问题。而事实上，在双方后续沟通中，赵责雄明确表明仅负责更换老化水管，其他问题应由刘婧解决，并要求刘婧对漏水承担赔偿责任。在此情况下，已能够证明达到了合同约定的“不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋”的单方解除合同的条件。刘婧有权单方解除合同，关于刘婧向赵责雄发送解除通知是否对赵如欣产生法律效力，鉴于赵如欣与赵责雄之间系亲属关系，自签约以来刘婧均与赵责雄沟通接洽，租金支付到赵责雄账户，且漏水事件发生后亦是由赵责雄出面处理维修事宜，故刘婧有理由相信赵如欣已经授权赵责雄管理涉案房屋租赁的一切事务，刘婧向赵责雄发送的解除通知效力应当及于赵如欣。故刘婧于2019年7月24日以微信形式通知赵责雄解除合同时，系合法行使单方解除权，双方合同关系应于2019年7月24日解除。合同解除后，刘婧交纳的房租、押金，赵如欣应予退还。合同解除后，刘婧应搬出涉案房屋，但其于2019年7月27日才搬出房屋，故所退还租金期限应自刘婧搬出房屋之日起算。就刘婧主张应退还7月21日至7月25日租金3500元之诉请，此期间租赁合同尚未解除，若房屋无法居住，刘婧应就房屋不能居住给其造成了损失进行主张，故对于刘婧要求退还租赁期间租金之诉请，法院不予支持。就赵如欣反诉要求刘婧支付截至2019年11月5日的租金，法院不予支持。因赵如欣违约行为导致房屋租赁合同解除，故刘婧主张违约金之诉请，法院予以支持。关于刘婧要求赔偿利息损失及居间费损失，因其获得的违约金已可以补偿上述损失，法院不予支持。关于因漏水导致的财产损失，其中，沙发、书籍、数据线、钱包，均缺乏充分证据；电饭煲、微波炉、扫地机器人、吹风机、美发造型仪、美容仪，对于上述电器是否因浸水导致损坏，能否维修，刘婧未能充分举证；关于茶几，现有照片已能充分显示了受损程度，赵如欣应予赔偿。刘婧因涉案房屋漏水而支出的保洁费以及因搬家支出的搬家费，应由赵如欣赔偿。关于电费、燃气费、水费，赵如欣对刘婧主张金额无异议，该费用应予退还刘婧。刘婧要求赵责雄与赵如欣承担连带责任，没有事实与法律依据。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决：一、确认刘婧与赵如欣签订的《北京市房屋租赁合同》于二〇一九年七月二十四日解除；二、赵如欣于判决生效后十日内向刘婧退还租金人民币143500元、押金人民币21000元；三、赵如欣于判决生效后十日内向刘婧支付违约金人民币21000元；四、赵如欣于判决生效后十日内向刘婧赔偿物品损失人民币2069元、保洁费人民币1188元、搬家费人民币2680元；五、驳回刘婧的其他诉讼请求；六、驳回赵如欣的全部反诉请求。二审中，当事人没有提交新证据。本院审理期间，刘婧递交书面申请，表示不再向赵如欣主张水费158.45元、电费37.4元、燃气费606.21元。本院对一审查明的其他事实予以确认。本院认为，刘婧与赵如欣签订的租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，对双方当事人均有拘束力。赵如欣作为涉案房屋的出租人一方，应保证该房屋在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。现双方对涉案房屋发生漏水系因水管老化造成并无异议。在案证据显示，涉案房屋发生漏水情况后，赵责雄虽更换了老化的水管，但因房屋内部出现电路短路、地板受潮等诸多问题，导致刘婧无法正常使用，赵如欣作为房屋的出租人，应尽快履行维修义务，以保障刘婧的正常居住使用，或协助刘婧积极解决居住问题，但在后续沟通中，赵责雄明确表示仅负责更换老化水管，其他问题应由刘婧自行解决，同时要求刘婧承担赔偿责任，该行为已达到了租赁合同约定的“不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋”的单方解除合同的条件，故刘婧有权据此单方解除合同。关于刘婧向赵责雄发送的解除通知是否产生法律效力的问题，首先，赵如欣与赵责雄系亲属关系，其次，在漏水事件的整个过程中，均系赵责雄出面与刘婧进行沟通，刘婧有理由相信赵如欣已经授权赵责雄管理涉案房屋租赁一切事宜。综上，一审法院确认2019年7月24日刘婧以微信形式通知赵责雄解除合同的时间为租赁合同的解除时间，本院认为并无不当，予以确认。赵如欣应向刘婧返还租金143500元及押金21000元。赵如欣要求确认租赁合同于2019年11月5日解除，无事实依据，本院不予支持，同时对其要求刘婧支付租金至2019年11月5日不予支持。因赵如欣的违约行为导致涉案房屋租赁合同的解除，故赵如欣应向刘婧支付违约金21000元。刘婧因房屋漏水而支付的保洁费、搬家费，亦应由赵如欣赔偿。刘婧自愿放弃电费、燃气费、水费的诉讼请求，本院予以准许。综上所述，赵如欣的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审本诉案件受理费人民币2450元，由刘婧负担（已交纳）。反诉案件受理费人民币513元，由赵如欣负担（已交纳）；二审案件受理费3260元，由赵如欣负担。本判决为终审判决。审 判 长  姚 红审 判 员  赵 斌审 判 员  刘 芳二〇二〇年十二月二十四日法官助理  张 治书 记 员  王可欣