河南省漯河市召陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1104民初2968号原告：漯河市召陵区农村信用合作联社，住所地：漯河市经济开发区湘江路**。法定代表人：鹿运杰，该联社理事长。委托诉讼代理人：胡亚萍，河南信鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹振宇，河南信鼎律师事务所实习律师。被告：漯河市亚庆农业发展有限公司，，住所地：漯河市郾城区崂山路与辽河路交叉口东侧法定代表人：张亚东。被告：张亚东，男，汉族，1978年4月2日出生，住漯河市郾城区。被告：何巧玲，女，汉族，1975年2月8日出生，住河南省舞阳县。原告漯河市召陵区农村信用合作联社（以下简称召陵农信联社）诉被告漯河市亚庆农业发展有限公司（以下简称亚庆公司）、张亚东、何巧玲借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告召陵农信联社的委托诉讼代理人胡亚萍到庭参加了诉讼，被告亚庆公司、张亚东、何巧玲经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席进行审理。本案现已审理终结。原告召陵农信联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告亚庆公司向原告偿还借款本金200万元及利息、罚息（利息自2019年7月21日起至2019年11月17日以200万元为基数按月息8.1‰计算，自2019年11月18日至还款完毕之日止以200万元为基数按月息12.15‰计算），被告张亚东对上述债务承担连带清偿责任；2、判令原告对被告张亚东名下豫（2017）漯河市不动产权第0015631号不动产享有优先受偿权；3、一审诉讼费用、保全费、律师费等一切实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2017年12月14日，被告亚庆公司以购植被为由与原告签订了一份最高额流动资金借款合同，合同约定从2017年12月14日至2019年12月13日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过200万元。贷款月利率8.1‰，按月结息，结息日固定为每月的第20日，到期偿还本息，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，贷款支付方式为受托支付。同日，被告张亚东、何巧玲与原告签订最高额抵押合同，合同约定以张亚东名下不动产证号为豫（2017）漯河市不动产权第0015631号不动产为被告亚庆公司200万元借款提供抵押担保。被告张亚东出具担保承诺书，承诺为被告亚庆公司在上述期间的借款提供连带责任保证。2018年12月17日，被告亚庆公司申请用信，原告依约向被告亚庆公司发放借款本金200万元，借款到期日至2019年11月17日止。原告依约放款后，被告亚庆公司利息清至2019年7月20日。贷款到期后，原告多次向三被告催收，三被告均未偿还贷款本息。综上，为维护原告合法权益不受损害，原告依法具状起诉，望法院在查清事实的基础上依法支持原告的诉请。被告亚庆公司、张亚东、何巧玲未到庭、未答辩、未提供证据。通过原告的陈述、举证，本院对本案事实确认如下：2017年12月14日，亚庆公司以购植被为由与召陵农信联社签订了一份最高额流动资金借款合同，合同约定亚庆公司从2017年12月14日至2019年12月13日期间内连续从召陵农信联社借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过200万元。贷款月利率8.1‰，按月结息，结息日固定为每月的第20日，到期偿还本息，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，贷款支付方式为受托支付。合同还约定，贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。同日，被告张亚东、何巧玲与原告召陵农信联社签订最高额抵押合同，合同约定以张亚东名下不动产证号为豫（2017）漯河市不动产权第0015631号不动产为被告亚庆公司200万元借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，登记证号为豫（2017）漯河市不动产证明第0038471号。被告张亚东出具担保承诺书，承诺为被告亚庆公司在上述期间的借款提供连带责任保证。2018年12月17日，被告亚庆公司申请用信，原告召陵农信联社依约向被告亚庆公司发放借款本金200万元，借款到期日至2019年11月17日止。借款后，被告亚庆公司未偿还借款本金，只将利息支付至2019年7月20日。由于被告亚庆公司未偿还借款本金及下余利息，原告召陵农信联社起诉至本院，并委托律师代为参加诉讼，因此向河南信鼎律师事务所支付律师代理费20000元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百九十六条规定“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零五条规定“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中原告召陵农信联社与被告亚农公司订立最高额流动资金借款合同，约定了借款数额、借款期限及利息、罚息、违约责任等，该合同是双方的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，故该合同合法有效，对双方当事人具有拘束力。原告召陵农信联社依据借款合同及借据向被告亚农公司支付了借款200万元，借款到期后，被告亚农公司未偿还借款本金200万元，只是将利息支付至2019年7月20日，显然违反了双方合同的约定，现原告召陵农信联社要求被告亚庆公司偿还借款本金200万元及相应的利息、罚息（利息自2019年7月21日起至2019年11月17日以200万元为基数按月息8.1‰计算，罚息自2019年11月18日至借款偿还完毕之日止以200万元为基数按月息12.15‰计算），符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。被告张亚东作为保证人，出具担保承诺书，同意为被告亚庆公司的上述借款承担连带责任保证，在被告亚庆公司未按时还本付息的情况下，应当对被告亚庆公司的欠款承担连带清偿责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定“担保物权人在债务人不履行到期债务时，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”第一百七十九条规定“债务人不履行到期债务时，债权人有权就设定抵押权的财产优先受偿。”第一百八十七条规定“以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中被告张亚东、何巧玲与原告召陵农信联社订立有《最高额抵押合同》，该合同是双方的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，故该合同应为有效合同。双方为案涉房屋办理抵押登记后，原告召陵农信联社对证号为豫（2017）漯河市不动产权第0015631号的房产拥有合法的抵押权。在被告亚庆公司不履行最高额流动资金借款合同约定的还款责任时，原告召陵农信联社依法有权对抵押物优先受偿。原告诉求为实现债权而发生的律师费20000元，提供的有委托代理合同和发票、进账单予以佐证，本院予以支持。综上，原告召陵农信联社的诉讼请求事实清楚，证据充分，于法有据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条的规定，判决如下：一、被告漯河市亚庆农业发展有限公司于本判决生效后十日内向原告漯河市召陵区农村信用合作联社偿还借款本金200万元、律师费20000元及利息、罚息(利息自2019年7月21日起至2019年11月17日以200万元为基数按月息8.1‰计算，罚息自2019年11月18日至借款偿还完毕之日止以200万元为基数按月息12.15‰计算)，被告张亚东对被告漯河市亚庆农业发展有限公司的上述债务承担连带清偿责任；二、如被告漯河市亚庆农业发展有限公司不能清偿上述债务，原告漯河市召陵区农村信用合作联社对被告张亚东名下的豫（2017）漯河市不动产权第0015631号的房产享有优先受偿的权利；三、驳回原告漯河市召陵区农村信用合作联社的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22800元，减半收取11400元，由被告漯河市亚庆农业发展有限公司、张亚东连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员 兰 晶二〇二〇年十二月十日书记员 张婧沄