湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0902民初3449号原告：孝感市广场街一宫村委员会。住所地湖北省孝感市仙女路**。负责人：鲁少田，该村委员会主任。委托诉讼代理人：王国祥，孝感市孝南区天平法律服务所法律工作者。代理权限：代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解等。被告：湖北苏北商贸有限公司。住所地湖北省孝感市环川大道**一宫朝阳电子公司第**厂房。统一社会信用代码：91420900MA490L798J。法定代表人：赵昌臣，该公司总经理。委托诉讼代理人：何东风，该公司部门经理。代理权限：代为出庭参加诉讼，进行调解等。原告孝感市广场街一宫村委员会（以下简称一宫村）与被告湖北苏北商贸有限公司（以下简称苏北公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年12月25日公开开庭进行了审理。原告一宫村的委托诉讼代理人王国祥，被告苏北公司的委托诉讼代理人何东风到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告一宫村向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告双方于2017年8月15日签订的《钢构厂房租赁合同书》，并责令被告立即腾退钢构厂房，将租赁物完好交还原告；2.判令被告支付房屋租金216671元（自实际租赁之日2019年8月18日暂算至起诉之日2020年9月18日止。自起诉次日2020年9月18日至实际腾退租赁物之日止的房屋租金另行计算，并在本案中一并主张）;3.判令被告依约支付滞纳金234000元（自2019年8月18日算至2020年9月18日）；4.判令被告依约支付违约金200000元；5.本案诉讼费用及其他费用由被告承担。事实和理由：2017年8月15日，原、被告双方签订《钢构厂房租赁合同书》一份，按其约定，原告将位于孝感市环××大道××号钢构厂房2572.46平方米租赁给被告使用，租期5年，自2017年8月18日起至2022年8月17日止，每年租金200000元。被告前2年如实履行了支付房屋租金的义务。但其自2019年8月11日起，一直拖延支付支付租金。经催告，被告在合理期限内仍未履行，故此原告诉至本院。被告苏北公司辩称，租赁房屋漏水，造成被告有装修损失，此外，被告还为原告垫付水电费10000元左右，疫情期间原告曾答应减免租金。本案当事人围绕其诉讼主张依法提交了相关证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告苏北公司对原告一宫村提交的证据一、二、三、四、五无异议，对当事人无异议的证据本院依法予以采信并在卷佐证。被告苏北公司没有向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月15日，原告一宫村（甲方）与被告苏北公司（乙方）签订一份《钢构厂房租赁合同书》，由被告承租原告位于孝感市高新技术工业园环川大道1622号轻钢结构标准厂房第4号房屋（房产证面积2572.46平方米）。与本案有关联的条款如下：厂房租赁自2017年8月18日起至2022年8月17日止，租赁期五年，年租金200000元。付款方式为采取先付款后使用的原则，每年租金一次性付清，在当年租期开始前7日内，逾期付款加收日万分之三的滞纳金，直至五年合同履行完毕。违约责任，任何一方违约，除上述特别约定外，必须向对方支付违约金，其标准按合同总额的20%计算。合同签订后，原告依约将钢构厂房交由被告使用，被告也按合同的约定交纳了2年的房屋租金，共计400000元，租金交至2019年8月17日。自2019年8月18日至今的租金未交。经原告多次找被告催要租金未果，以致成讼。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同。原告一宫村与被告苏北公司签订的《钢构厂房租赁合同书》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律效力性强制性规定，真实、合法、有效。由于被告无正当理由拖欠房租未付，且经原告要求在合理的期限内支付，被告逾期不支付，原告可以主张解除租赁合同，要求被告予以腾退，并将房屋归还给原告。故对原告的第一项诉讼请求，本院依法予以支持。被告不支付租金，且继续占用租赁房屋，其占用原告房屋期间的租金应予支付。其计算方法按每年200000元的标准，自2019年8月18日起计算至腾退房屋之日止，但扣除腾退房屋的十天时间，以及扣除疫情期间的二个月时间（因为疫情，本院根据公平的原则，酌情扣除）。关于滞纳金和违约金的问题，在本案的合同中约定了两种迟延支付租金承担违约责任的方式，同时原告也一并主张了滞纳金和违约金。本院认为，被告拖欠租金的一种行为，不能重复适用两种违约责任的处罚；且被告拖欠租金的行为给原告造成的损失，大部分为利息损失。故本院选择原告主张的第三项诉讼请求计算违约责任的方法，依法予以支持。被告支付滞纳金的金额应以下欠租金200000元为基数，自2019年8月18日起至2020年9月18日止（390天），按日万分之三计算，即为23400元。被告辩称租赁房屋漏水，造成被告有装修损失；被告还为原告垫付水电费10000元左右的意见，均无证据予以证实，对该辩解意见本院依法不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告孝感市广场街一宫村委员会、被告湖北苏北商贸有限公司于2017年8月15日签订的《钢构厂房租赁合同书》。二、被告湖北苏北商贸有限公司于本判决生效之日起十日内从案涉房屋（孝感市高新技术工业园环川大道1622号轻钢结构标准厂房第4号房屋）中腾退、搬离，并将该厂房交还给原告。三、被告湖北苏北商贸有限公司于本判决生效之日起三日内向原告孝感市广场街一宫村委员会支付下欠厂房租金（下欠厂房租金的计算方法：按每年200000元的标准，自2019年8月18日起计算至腾退、搬离房屋之日止，但扣除腾退房屋的十天时间，以及扣除疫情期间的二个月时间）。四、被告湖北苏北商贸有限公司于本判决生效之日起三日内向原告孝感市广场街一宫村委员会支付滞纳金23400元。五、驳回原告孝感市广场街一宫村委员会的其他诉讼请求。上述应付款项，如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10307元，由被告湖北苏北商贸有限公司负担7307元，由原告孝感市广场街一宫村委员会负担3000元。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  董劲松人民陪审员  黄春红人民陪审员  张静荣二〇二〇年十二月三十一日书 记 员  黄思怡附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附证据目录：原告孝感市广场街一宫村委员会证据目录：证据一：企业信息公示报告。拟证明被告企业登记情况。证据二：组织机构代码证复印件。拟证明原告的主体资格情况。证据三：《钢构厂房租赁合同书》。拟证明1、原、被告形成租赁合同关系；2、被告拖欠原告房屋租金，构成违约的事实。证据四：2017年6月22日《湖北省农村集体经济组织统一收款收据》。拟证明被告交纳了2017年8月18日至2018年8月17日一年的房租200000元。证据五：2018年11月13日《湖北省农村集体经济组织统一收款收据》。拟证明被告交纳了2018年8月18日至2019年8月17日一年的房租200000元。同时证明自2019年8月18日起，被告一直未交纳房屋租金，其行为构成根本违约。