湖北省大冶市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0281民初5307号原告：中国工商银行股份有限公司大冶支行，住所地：大冶市新冶大道和下黄东路交汇处大冶雨润国际广场**。负责人：胡海明，系该支行行长。委托诉讼代理人：赵西尧，湖北华全律师事务所律师。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：唐益鹏，中国工商银行股份有限公司大冶支行员工。代理权限：一般代理。被告：李林生，男，1971年2月5日出生，汉族，住湖北省阳新县，被告：曹金宝，女，1972年4月2日出生，汉族，住湖北省阳新县，被告：湖北省润利房地产开发有限公司，住所地：大冶市怡和路**（靓景名居****）。法定代表人：曹胜利，系该公司总经理。委托诉讼代理人：曹啸，系该公司员工。代理权限：特别授权。原告中国工商银行股份有限公司大冶支行（以下简称工行大冶支行）诉被告李林生、曹金宝、湖北省润利房地产开发有限公司（以下简称润利房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行大冶支行的委托诉讼代理人赵西尧、被告润利房地产公司的委托诉讼代理人曹啸到庭参加了诉讼。被告李林生、曹金宝经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行大冶支行向本院提出诉讼请求：1、判决李林生、曹金宝立即偿还我行贷款本金373375.15元、截止2020年10月10日利息1372.58元，2020年10月10日之后利息（含复利）按《个人购房借款/担保合同》约定计算至贷款还清之日为止；2、判令被告李林生、曹金宝承担本案律师代理费1500元；3、判令被告润利房地产公司对上述款项承担连带清偿责任；4、判令原告对本案贷款抵押物（李林生名下坐落于大冶市××开发区××大道东侧（靓景名城1-6号楼）1幢1单元12901号房）享有优先受偿权，有权以处置抵押物的价款优先受偿本案贷款本息、复利及原告实现债权的费用；5、判令被告承担本案全部诉讼费、保全费用及实现债权的费用。事实与理由：2016年被告李林生、曹金宝因购房需要，向原告申请借款，双方于2016年1月24日签订了《个人购房借款/担保合同》，约定借款金额为44万元，借款期限为240月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，还款方式为按月等额本息还款；另合同第九条约定若借款人未按约定日期（包括被宣布提前到期）还款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率为本合同约定的贷款利率基础上加收30%。合同还约定，借款人违约的，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所生成的利息、罚息及其他费用。被告以其所有的位于大冶市××开发区××大道东侧（靓景名城1-6号楼）1幢1单元12901号房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证。被告润利房地产公司为该笔债务承担连带责任保证。合同签订后，原告将借款本金打入被告李林生指定的账户，并出具了借款借据。在原告完成出借义务后，被告李林生至今已有多次逾期。原告多次催讨无果，2020年9月15日，原告在湖北日报上登报向被告李林生、曹金宝宣布贷款提前到期，但被告李林生、曹金宝至今未履行偿还本息的义务。为维护原告合法权益，特诉至法院，请判如所请。被告润利房地产公司辩称：根据合同规定，我公司仅对李林生、曹金宝的借款承担“阶段性连带责任保证”，原告已取得“房屋他项权证书”，我公司的保证责任已免除。请求法院驳回原告该项诉求。被告李林生、曹金宝均未答辩，亦未提交相应证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经本院审理认定的事实如下：2016年，被告李林生、曹金宝因个人购置住房向原告申请贷款。2016年1月24日，被告李林生、曹金宝、润利房地产公司与原告工行大冶支行签订了《个人购房借款/贷款合同》一份，约定：贷款金额440000元，贷款期限为20年，借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率调整，还款方式为按月等额本息还款。若借款人未按约定日期（包括被宣布提前到期）还款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率为本合同约定的贷款利率基础上加收30%。还约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等情况构成违约的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；保证人承担阶段性连带责任保证，在本合同约定的正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之日后，到期的借款人的债务免除保证责任。被告李林生在借款人和抵押人栏签名捺印，被告曹金宝在共同借款人和抵押物共有人栏签名捺印，被告润利房地产公司在保证人栏盖章。2016年1月25日，原告工行大冶支行按约向被告李林生贷款账户放款440000元。2016年1月29日，被告李林生将其贷款所购买的位于大冶市××开发区××大道东侧（靓景名城1-6号楼）1幢1单元12901号房屋，为其贷款设定抵押并办理了抵押登记手续。2017年2月，被告李林生第一次逾期还款，之后，李林生又有多次逾期，原告遂于2020年9月15日在湖北日报上刊登《宣布提前到期通知书》，内容为：李林生、曹金宝，因你们违约，我行依合同约定宣布贷款提前到期，请你们于见报之日起3日内偿还全部贷款本息373375.15元（截至2020年9月9日，本金373375.15元）。截至2020年10月10日，被告李林生、曹金宝尚欠借款本金373375.15元、利息1372.58元。诉讼中，李林生、曹金宝偿还部分款项，截至2020年12月18日，李林生、曹金宝还差欠原告贷款本金为370659.75元、利息1351.08元。另查明，原告为维护自身合法权益，与湖北华全律师事务所签订《委托代理协议》，约定律师费1500元。本院认为，当事人应当按约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订的《个人购房借款/贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应予以认定。原告按约定履行了出借款项的义务，被告李林生、曹金宝以其行为表明不能履行约定的还款付息义务，已经构成根本违约。根据合同约定原告享有要求被告李林生、曹金宝偿还所欠全部贷款及为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等）的权利，故原告要求被告李林生、曹金宝偿还贷款本息及承担本案律师费请求，符合法律规定，应予支持。被告李林生以其所有的房产为其借款提供担保并办理了抵押登记，现原告要求对上述债权就被告李林生抵押的房屋享有优先受偿权，并以处置抵押物的价款优先受偿本案贷款本息及原告实现债权的全部费用，理由正当，应予支持。被告润利房地产公司与贷款人约定，李林生、曹金宝购买的房屋办妥抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人不再承担新的保证责任。李林生已于2016年1月29日办妥涉案房屋的抵押登记手续并将他项权证交付原告。被告润利房地产公司只对被告李林生、曹金宝2016年1月29日到期未还的债务承担保证责任，而原告主张，被告李林生、曹金宝系从2017年2月开始未按约定履行还款付息义务，即润利房地产公司提供保证期间的债务，李林生、曹金宝已经履行完毕。因此，原告要求被告润利房地产公司对李林生、曹金宝的全部债务承担连带责任的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李林生、曹金宝于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大冶支行借款本金370659.75元及利息（含复利）｛1.截至2020年12月18日止的利息为1351.08元；2.2020年12月19日之后的利息（含复利），以未还本金370659.75元为基数，按《个人购房借款/担保合同》约定计算至贷款还清之日为止｝；二、被告李林生、曹金宝于本判决生效之日起十五日内支付原告中国工商银行股份有限公司大冶支行为实现债权支出的律师费1500元；三、被告李林生以其所有的位于大冶市城北开发区大冶大道东侧（靓景名城1-6号楼）1幢1单元12901号房（房他证02字第××号）对上述债务承担抵押担保责任，原告中国工商银行股份有限公司大冶支行有权以上述房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司大冶支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费减半收取3472元，由被告李林生、曹金宝共同负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决确定的义务；逾期未履行的，权利人申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  金敏兰二〇二〇年十二月二十四日书记员  周 健