四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0703民初564号 原告：左蓉，女，1974年2月27日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 委托诉讼代理人：张挺,四川临龙律师事务所律师。 被告：蒲碧霞，女，1988年1月4日出生，汉族，住四川省剑阁县，现住四川省绵阳市涪城区。 被告：向锐，男，1975年11月14日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区，现住四川省绵阳市高新区。 二被告委托诉讼代理人：余腾精，四川科大律师事务所律师。 原告左蓉与被告蒲碧霞、向锐房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告左蓉及委托诉讼代理人张挺，被告蒲碧霞、向锐及委托诉讼代理人余腾精到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告左蓉向本院提出诉讼请求：1、判令被告蒲碧霞、向锐限期搬离位于绵阳市涪城区××路××号××路××小区××栋××单元××层××号房屋并将房屋交还原告；2、判令被告蒲碧霞、向锐返还原告支付的搬家费、租房费8万元；3、判令被告蒲碧霞、向锐赔偿原告被迫解除二手房买卖合同遭受的损失2.5万元；4、判令被告蒲碧霞向原告支付已付购房款75万元按日万分之五计算至交还房屋时止的违约金，被告向锐承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由被告承担。审理过程中，原告左蓉明确申请撤销第4项诉讼请求。事实和理由：2017年12月22日，原告与蒲碧霞签订《绵阳市存量房买卖合同》。按照约定原告代为被告蒲碧霞偿付按揭款414779.69元，就剩余房款通过债权转移结算清结，其后办理了产权过户登记手续。按照合同约定：被告蒲碧霞应当于收到全部房款当日将房地产交付予原告。但鉴于房屋出售后被告蒲碧霞及家人需要搬迁时间，双方口头约定：被告可以暂时居住到2019年6月30日。在此期间内若被告回购该房，以现金120万元（原借款加按揭余款）成交；如有其他买家购房，售房款超出120万元部分由被告享有，被告无条件搬出房屋。2019年6月30日期满，被告蒲碧霞无意回购，也没有其他买家认购。2019年11月，被告蒲碧霞、向锐介绍蒙垠钊购买该房屋。经过磋商，原告与蒙垠钊签订了购房协议，约定了交付时间，并收受对方定金10万。其后，被告向锐声称搬迁腾房后需租房居住，交租金有困难，要在现购房者已交的10万购房定金中，先拿8万元用于搬家及交租房租金，才能及时搬迁腾出房屋。为避免履行新的房屋买卖合同违约，原告通过林奎（妹夫）给被告向锐支付8万元，但迟迟没有被告腾房消息。经原告及房屋中介催促，被告蒲碧霞以房屋由其父母蒲再满、王菊华出资35万元购得，必须要拿35万给其父母才搬迁；甚至提出被告向锐已收的8万不认。后经再三交涉未果，为避免新的买方追究违约责任造成大的损失，原告只好协商解除与蒙垠钊签订的合同。原告因此遭受经济损失2.5万元（含中介费1万元）。被告长期无故占用原告房屋的行为已经严重侵犯了原告的合法权益，特请求人民法院判如所请。 被告蒲碧霞、向锐辩称：与原告签订的买卖合同是事实，我们没有搬家是因为购房款项有争议，原告实际上支付了41万余元房屋首付款，剩余款项未支付。向锐在左剑、林奎处借钱与本案无关，我们没有说剩余房款由左剑的债权抵偿，如果原告付清剩余房款，我们会如期搬房。原告主张的搬家费、租房费8万元不认可，林奎给向锐8万元是事实，相当于是向林奎的借款。 本院经审理认定事实如下：2017年12月22日，原告左蓉（甲方）与被告蒲碧霞（乙方）签订《绵阳市存量房买卖合同》，约定：甲方购买乙方坐落于涪城区××路××号××路××小区××栋××单元××层××号房屋（以下简称“案涉房屋”）；房屋成交价格为750000元，该价格为按套转让价格，包括房屋的附属设施、设备等物品；甲方于2017年12月30日前或成功办理不动产登记当天将房款750000元交付于乙方；买方支付全部税费；乙方应当于收到全部房款当日将上述房地产交付予买方，在交付房屋时，应当履行下列手续：1、买卖双方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数、并交接该清单上所列物品；2、双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；3、移交该房屋钥匙。合同签订当日，原告左蓉缴纳了契税10714.30元及应由卖方蒲碧霞缴纳的税费53694.37元。合同签订后，双方未办理房屋及附属设施设备、钥匙的移交验收手续，被告一直在案涉房屋内居住至今。2018年1月22日，原告对案涉房屋取得川（2018）绵阳市不动产权第0××5号不动产权证书。 另查明，2017年10月25日，原告左蓉向被告蒲碧霞转账支付414779.69元外，未再支付剩余房价款。 审理过程中，原告左蓉提供落款日期为2017年6月30日的《还款说明》手机拍照打印件一份，载明“我于2016年9月14日向左剑出具的借条所载120万元（大写：壹佰贰拾万元）金额系我多次向左剑借款，经结算的借款金额，由于我们现在经济困难确实无力还款，原约定还款期限作废，左剑可在2017年6月后采取法律措施，若左剑采取法律措施，我们自愿以绵阳市涪城区XX小区一期XX栋XX单元XX号房屋进行抵偿（该房屋所涉银行按揭款由左剑偿还）。”蒲碧霞在“说明人”处签名捺印，向锐在“担保人”处签名捺印。向锐在《还款说明》上手写“附：实际借款为113.2万元（大写：壹佰壹叁点贰万元），其中还有43万元（大写：肆拾叁万元）房屋按揭款未归还”。被告蒲碧霞对该还款说明持异议，称“上面的内容都是左剑写好的，我只是签字捺印，并没有向他们借款120万元，希望他们提供转款120万元的依据。林奎说的是把房子过户了，给我35万元，房子过户后，林奎并没有拿35万元给我。”被告向锐质证认为，120万元是其和林奎之间的事情，与蒲碧霞没有关系，和原告也没有关系。 原告左蓉还提供2017年9月18日二被告与买受人左剑签订的《存量房买卖合同》一份、二被告作为收款人向左剑出具的《收据》三份，并认可被告未实际收到收据上载明的购房款68万元。被告质证认为，该合同是左剑与被告签订，与本案无关。左剑没有向被告支付收据上载明的购房款，不能达到原告所称完成支付义务的证明目的。 本院认为，原、被告对于双方签订《绵阳市存量房买卖合同》及案涉房屋已经转移登记至原告左蓉名下的事实均无异议，本院予以确认。本案双方争议的焦点在于原告左蓉是否已经完成买受人支付合同约定价款的义务？二被告占有使用案涉房屋是否构成侵权？原告能否请求二被告搬离并交付房屋？ 关于原告左蓉是否已经完成买受人支付合同约定价款义务的问题。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。本案中，原告认为向被告蒲碧霞转账支付414779.69元用于归还房屋按揭贷款，其余购房款是以抵偿二被告与左剑、林奎之间债务的方式清结。被告认可原告左蓉转账支付414779.69元房价款的事实，但认为与左剑、林奎之间的债权债务关系与本案无关，对原告主张以被告所负左剑、林奎债务抵偿应付剩余购房款的事实不予认可。原告左蓉也未举出相应的证据证明三方之间存在债务相互抵销的协议，应当承担举证不力的不利后果，故对于原告主张已经完成房价款支付义务的事实本院不予确认。 被告占有使用案涉房屋是否构成侵权、原告能否请求二被告搬离并交付房屋的问题。本案所涉房屋买卖合同属于双务合同，当事人互负对待给付义务，一方履行义务，是为了换取对方履行相应的义务。双方签订的《绵阳市存量房买卖合同》约定，原告应于2017年12月30日前或成功办理不动产登记当天将房款750000元交付于被告，被告应当于收到全部房款当日将上述房地产交付原告。即双方对履行义务约定了先后顺序，原告应先履行支付房价款的义务，被告在收到全部房款后向原告交付房屋。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”之规定，原告支付房价款的债务已届履行期，除已支付414779.69元外未再支付房价款，原告所称剩余房价款已以原、被告及案外人（左剑、林奎）三方之间债务相互抵销的方式清结，未提供相应的证据，被告对此亦不予认可。在原告作为先履行义务的一方未支付全部房价款的情形下，被告交付房屋义务未到履行期限，其有权拒绝原告主张搬离并交付房屋的履行要求。被告所持“如果原告付清剩余房款，我们会如期搬房”的抗辩意见，符合双方合同约定，于法有据，本院予以采纳。被告没有搬离并交付房屋未违反合同约定，其占有使用案涉房屋不构成对原告的侵权。 原告左蓉在明知双方对买卖合同的履行存在争议，案涉房屋尚未办理交付手续的情况下，仍然与他人再次签订房屋买卖合同，导致与他人所签合同实际无法履行的后果应由其自行承担。故原告主张因解除与他人所签合同的损失2.5万元由被告承担的诉讼请求，本院不予支持。原告主张被告返还支付的搬家费、租房费8万元，被告蒲碧霞、向锐均不予认可，原告也未举出证据证明向二被告支付8万元的事实，对于该项请求本院不予支持。被告向锐认可林奎给付8万元的事实，但认为该款是向林奎的借款，与原告左蓉无关。对于林奎给付向锐8万元款项，双方可另行解决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告左蓉的诉讼请求。 案件受理费1849元，由原告左蓉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  韩乾兵 二〇二〇年十二月十七日 书记员  鲁清华