新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新28民终1451号 上诉人（原审原告、反诉被告）：王帅帅，女，1988年3月5日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州。 委托诉讼代理人：杨志敏，新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市铁克其乡法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：高丽，女，1988年7月22日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州。 委托诉讼代理人：张洁，新疆同明律师事务所律师。 上诉人王帅帅因与被上诉人高丽分期付款买卖合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院（2020）新2801民初4858号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月24日立案后，依法组成合议庭，于2020年12月2日开庭进行了审理。上诉人王帅帅及其委托诉讼代理人杨志敏，被上诉人高丽的委托诉讼代理人张洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王帅帅上诉请求：上诉人针对新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院作出的(2020)新2801民初4858号民事判决书中部分不服，对判决中第三项不予认可，请求二审法院查明事实，依法予以改判或发回重审。事实和理由：2020年4月17日，双方签订了《商铺转让合同》，被上诉人将位于萨依巴格后门嵩尚化妆吧16平方米的商铺转让给上诉人，年租金28000元。合同签订后上诉人将钱支付给被上诉人，上诉人在此店经营了17天后，被上诉人违约要求收回此店。被上诉人于2020年5月6日通过扫支付宝和微信二维码的方式，分三次向上诉人退还租金共计23600元，此款是被上诉人强行所退，并不是上诉人自愿收取。被上诉人不让上诉人继续经营，为此双方发生纠纷，并向萨依巴格派出所多次报案，经协商调解未果，由于被上诉人的违约行为导致上诉人在经济上造成很大损失，精神上也遭受痛苦。为此上诉人要求被上诉人承担误工费是有法可依，而原审法院并没有支持上诉人误工费请求是错误的，双方既然签订《商铺转让合同》，就应该严格按照合同履行，被上诉人任意违约，在上诉人不同意解约的情况下单方强行解除合同，造成上诉人无法正常经营无收入，产生的误工费理应由被上诉人承担，请求二审法院查明事实，作出公正判决。 高丽辩称，被上诉人认为，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不能成立，请求驳回上诉，维持原判。首先，从双方《商铺转让合同》的实际履行来看，上诉人在租赁涉案商铺17天后，上诉人与被上诉人双方就协商解除了合同，被上诉人通过微信和支付宝退还了剩余租期的全部租金，且上诉人亦未表示反对，全部予以接受。因此，双方的《商铺转让合同》实际上是经双方协商一致后解除的。上诉人收取了退还的租金双方解除合同后，上诉人在萨依巴格市场内又重新租赁了一个商铺进行经营活动。其次，在上诉人收取被上诉人退还的租金后，上诉人一直拒不腾退房屋，且多次报警称商铺内物品和现金丢失，公安机关为此也进行过调查，后查证并无上诉人报警所陈述的物品和现金的丢失。原审中被上诉人向法庭提交了经过双方核对确认的物品清单，上诉人对该清单也是认可的，上诉人的货品并无任何丢失且被上诉人也多次要求上诉人拿走清单上的货品，但是上诉人一直没有拿走。因上诉人多次在涉案商铺内闹事，双方多次报警，导致本案的涉案商铺无法开门经营，钥匙也存放于派出所内。上诉人的行为导致被上诉人至今无法使用该商铺经营且被上诉人还要一直交纳商铺租金。真正产生误工损失和租金损失的是被上诉人。在解除合同后上诉人就重新租赁了商铺开展经营活动，上诉人实质上并无损失，上诉人也没有充分的证据证实其误工损失，故原审不予支持上诉人误工费的损失的请求正确。 王帅帅向一审法院起诉请求：1.依法要求解除原、被告签订的《商铺转让合同》；2.依法要求被告支付因违约给原告造成的各项经济损失总计：53155元；3.本案诉讼费依法由被告承担。 高丽向一审法院反诉请求：1.判令反诉被告立即腾退萨依巴格市场后门崇尚化妆吧商铺房屋；2.判令反诉被告赔偿误工损失20513元；3.判令反诉被告向反诉原告支付逾期腾房占有使用费7000元；4.判令反诉被告向反诉原告返还多退还的租金3000元。 一审法院认定事实：根据原审法院已确认证明力的证据及当事人的庭审陈述，原审法院确认事实如下：2020年4月17日原告（反诉被告）王帅帅与被告（反诉原告）高丽签订一份《商铺转让合同》，王帅帅将自己从房东处租赁的房屋转租给了高丽，合同到期日期为2020年12月30日，年租为28000元，由高丽一次向王帅帅支付转让费25000元，其中包括3000元的美甲摊位租赁费。 双方签订合同后，王帅帅向高丽交付了转让费22000元。原告为该租赁房屋缴纳物业费、水费、垃圾清运费合计634元，一键式报警器360元，宽带1200元，门口广告牌1600元，门贴70元等费用，以上合计：3864元。 高丽因和店铺产权人房东没有协商成功，在王帅帅使用商铺17天后，与王帅帅协商解除合同，并用手机支付返还了房屋租赁费23000元（其中包括3000元的美甲摊位费）。 后经双方多次协商未果，在警务站工作人员在场的情况下，双方核对了原告王帅帅的所有产品数量，并签字确认。 一审法院认为，被告（反诉原告）高丽未经店铺产权人房东同意将店铺转租给原告（反诉被告），并收了转让费，后经双方协商解除合同，虽然原告没有同意，但被告已将转让费退还了原告，原告与被告签订合同时也知道涉案店铺是被告转租给其的；原告为了经营该店产生了各项费用共计3864元，现双方之间的约定无法成立，故被告应当承担原告的各项费用3864元。关于原告要求被告承担误工费、要求被告承担货物的损失，因双方在警务室工作人员在场的情况下，已对产品数量进行核对并签字确认，被告应当按照清单上的予以退还货物，原告称因无法开店，造成部分产品过期，要求照价赔偿，但其所提供的是双方只是对产品数量的核对情况，并不是对产品价值的核对，故产品实际价格无法确定，故对原告要求照价赔偿的请求，原审法院不予支持。对于误工费，因被告知道该房无法转租给原告时，已与原告协商并将转让费退还原告，且原告经营的化妆品店，其收入是没有确定性的，故对原告要求误工费的请求原审法院不予支持。关于被告（反诉原告）提出的多向原告（反诉被告）支付的3000元的美甲摊位费，因原告（反诉被告）也认可，其支付转让费时没有交过3000元，故该项反诉请求原审法院予以支持。关于对误工损失、逾期腾房占有使用费的请求，因被告（反诉原告）没有经过房东允许转租，造成无法履行原告与被告之间的合同，故对该项反诉请求，于法无据，原审法院不予支持。综上，原告（反诉被告）王帅帅的部分诉讼请求符合法律规定，原审法院予以支持。被告（反诉原告）的部分反诉请求符合法律规定，原审法院予以支持。判决：一、被告（反诉原告）高丽于判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）王帅帅支付各项损失3864元；二、被告（反诉原告）高丽于判决生效之日起十日内按照双方核对的清单数量向原告（反诉被告）王帅帅交付货品；三、驳回原告（反诉被告）王帅帅的其他诉讼请求；四、原告（反诉被告）王帅帅于判决生效之日起十日内返还被告（反诉原告）高丽多收的美甲摊位租金3000元；五、驳回被告高丽（反诉原告）的其他反诉诉讼请求。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。高丽提交照片两张，拟证明：上诉人与被上诉人合同解除后又重新租赁店铺展开经营活动。王帅帅质证称，对照片的真实性没有异议，因为当时双方产生争执后，王帅帅需要维持生活，所以又与别人合伙经营，与本案无关，王帅帅为租赁该店铺花费几万元，是高丽在租赁17天后违约造成的事实。本院对该组证据的真实性、合法性、关联性、证明的问题予以确认。 对当事人二审争议的事实，本院认定如下：王帅帅与高丽签订《商铺转让合同》时王帅帅明知高丽未取得店铺产权人房东许可。本院认定的其他事实与一审查明的事实基本一致。 本院认为，本案的争议焦点为：王帅帅主张的各项损失是否应当得到支持，如得到支持，金额应当如何计算。2020年4月17日王帅帅与高丽签订《商铺转让合同》。双方签订的合同系其双方真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，该合同合法有效。双方签订合同后，王帅帅向高丽交付了转让费22000元。王帅帅在签订合同时明知该商铺转让未取得店铺产权人许可的情况下，应当预料到该合同存在不能履行的风险，后高丽因和店铺产权人房东没有协商成功，在王帅帅使用商铺17天后，用手机支付返还了房屋租赁费23600元（其中包括3000元的美甲摊位费），王帅帅抗辩系高丽强行扫码，但未提供相应证据，双方以实际行动解除了该合同。关于王帅帅主张的误工费，其主张的费用系单方计算，都系单方预估损失，并非实际产生的费用，且双方已在合同履行17天后解除了合同，不应存在误工损失。关于货物损失，王帅帅主张的该损失为货物过期损失，但王帅帅与高丽在警务室工作人员在场的情况下清点了货物，在庭审中王帅帅亦认可清点货物时货物尚未过期，因此造成货物过期的损失属于王帅帅自行扩大的损失，且该损失系王帅帅自行估值的损失，并非实际损失，故对王帅帅主张的货物损失不予确认。关于王帅帅主张的违约金，该合同已经协商解除，高丽并无违约行为，故对王帅帅主张的违约金本院不予支持。 综上所述，王帅帅的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1032.28元，由上诉人王帅帅负担。 本判决为终审判决。 审判长  徐胜兰 审判员  庞 龙 审判员  刘 燕 二〇二〇年十二月十二日 书记员  蒋祎伊