沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初11826号原告：李子丰，男，1993年9月13日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：李清江，男，1961年4月17日出生，汉族，住沈阳市沈河区，系李子丰父亲。被告：沈阳君逸酒店管理有限公司，住所地沈阳市和平区中华路**，统一社会信用代码91210102MAOP4G1Q43。法定代表人：于建军,系该公司董事长。原告李子丰诉被告沈阳君逸酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告李子丰诉称，双方房屋租赁合同（附件1)第四条第四款明确规定，乙方经营满三年后，即自2018年10月1日起至本合同终止日，每2年租金上调5%，双方合同从2015年10月15日计租，自2018年10月15日应支付的月租金为1150.28元，季度租金3450.83元。自2019年10月末至今沈阳君逸酒店管理有限公司未按合同约定支付租金。2019年10月21日至2020年6月30日累计254天，按央行同期货款利率4.9%(—年及一年内）计算应支付租金本金和违约金9387.71元。其中：①8个月租金本金为9202.24元。②2019年11、12月违约金（2019年10月21日至2020年6月30日，254天）78.45元；③2020年1、2、3月违约金（2020年1月21日至2020年6月30日，161天）74.59元；④2020年4、5、6月违约金（2020年4月21日至2020年6月30日，70天）32.43元；小计9387.71元。起诉费由沈阳君逸酒店管理有限公司承担。诉讼请求：1、判令被告向原告支付2019年11月1日至2019年12月31日期间的房租2300.56元（每月每平方米26.25元×43.82平方米×2个月）。2、判令被告向原告支付2020年1月1日至2020年9月30日期间的房租10352.52元（每月每平方米26.25元×43.82平方米×9个月）。3、判令被告向原告支付2020年10月1日至2020年12月31日期间的房租3623.38元（每月每平方米27.56元×43.82平方米×3个月）。以上房租共计16276.46元。4、判令被告向原告支付滞纳金1167.84元。5、诉讼费用由被告承担。被告沈阳君逸酒店管理有限公司辩称，1、原告诉请的2019年11月-12月期间我方拖欠租金事宜需要回去核实。2、2020年1月之后至今因发生了不可抗力的疫情，申请法院依据相关法律规定做相应免2-5月份的房租。3、原告主张的2020年1月1日至9月30日期间因我方申请免租而产生的利息，因发生疫情房租我方认为应减免，故利息亦不应判付。4、2020年10月1日之后仍应按26.25每平米计算租金，从2020年6月1日至10月份均已支付了一半的租金。2020年11月、12月我方仍按一半标准支付。针对6月份至10月份另一半房租及至于2020年12月31日的房租问题，我方在业主微信群里曾发布消息，内容为“自2020年6月1日起至2020年12月31日止，期间的房屋租金我方均向业主支付一半的房屋租金，另一半我方用代金券、餐券和住宿券等形式抵顶租金，如果业主不同意，可以在两年内将另一半租金全部付清。”经审理查明，原告李子丰系位于沈阳市和平区中华路65-1号（1615），建筑面积43.82平方米房屋的所有权人。2016年9月20日，原告李子丰（出租方、甲方）与被告沈阳君逸酒店管理有限公司（承租方、乙方）签订了一份《承租合同》，约定乙方承租沈阳市和平区中华路65-1号16层15号及相关公用部位和设施用于酒店经营，该房产建筑面积为43.82平方米，租期时间为2016年10月1日起至2026年9月30日止，2016年10月1日为租金起算日，月租金为每平米25元，共计1095.5元。租金按季度支付，支付日期为每个季度的第一个月中旬。乙方经营满三年后至2018年10月1日起至本合同终止日，每二年租金上调5%。其中第八条违约责任第2项约定，在租赁期内，乙方如无正当理由逾期支付甲方租金，则每逾期一日，乙方应按照银行同期贷款利率就逾期部分向甲方支付滞纳金，直至给付，延期超过三个月，甲方有权收回该房产。合同签订后，原告将诉争房屋交付被告使用，因被告拖欠原告租金，原告起诉来院。另查明，2020年因受疫情影响，被告经营受到一定影响，2020年6月至10月期间，被告每月仅向原告支付合同约定标准的一半租金。上述事实，有房证、承租合同、银行客户对账单、民事判决书等证据及当事人当庭陈述笔录在卷为证，经庭审审查和质证，本院予以确认。本院认为：原、被告之间签订的承租合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应恪守履行。依据合同约定，被告应于每个季度的第一个月中旬前支付该季度房屋租金，现被告未依约支付租金存在违约行为，应承担相应的违约责任。关于原告要求被告支付2019年11月1日至2020年1月31日房屋租金的诉请，本院予以支持。租金的金额为3451元（每月每平方米26.25元×43.82平方米×3个月）；关于原告主张的2020年2月1日至2020年5月31日期间房租。2020年正值受到疫情影响经营期间，考虑到疫情防控的特殊情况给酒店经营造成的影响及出租业主较多维持稳定等情况，酌定统一减免4个月房屋租金，故对于原告主张的该期间租金予以减免，对原告的该诉求，本院不予支持；关于原告要求被告支付2020年6月1日至2020年10月31日房屋租金的诉请，本院予以支持。该期间，被告每月仅向原告支付合同约定标准的一半租金，故该期间被告尚欠原告租金2904.4元（575.14元*4个月+603.84元）；关于原告要求被告支付2020年11月1日至2020年12月31日期间房租金予以支持，金额应为2415元；关于原告主张的2020年房租产生的滞纳金，考虑疫情影响，不予支持；关于被告提出系因中青旅山水酒店集团公司对其违约的抗辩意见，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、被告沈阳君逸酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告李子丰2019年11月1日至2020年1月31日租金3451元；二、被告沈阳君逸酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告李子丰2019年11月1日至2019年12月31日租金滞纳金（以月租金2301元为基数，从2019年10月15日至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、被告沈阳君逸酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告李子丰2020年6月1日至2020年10月31日尚欠租金2904.4元；四、被告沈阳君逸酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告李子丰2020年11月1日至12月31日租金2415元；如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。五、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费236元（原告已预交），由被告沈阳君逸酒店管理有限公司承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 张 伟人民陪审员 蔡 军人民陪审员 赵 丹二〇二〇年十二月十一日书 记 员 梁巍巍本案判决依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。