河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终17798号上诉人(原审原告)：崔增发，男，1968年11月5日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：杨坤、赵志鹏，河南昱玮律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：张双来，男，1967年12月8日出生，汉族，住河南省郑州市。被上诉人(原审被告)：张玉红，女，1970年6月25日出生，汉族，住河南省郑州市。二被上诉人共同委托诉讼代理人：张广生、王巧，河南沃原律师事务所律师。上诉人崔增发因与被上诉人张双来、张玉红房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2020）豫0191民初14525号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，公开开庭审理了本案。本案现已审理终结。崔增发上诉请求：1、撤销一审判决，改判支持上诉人诉讼请求，判决被上诉人支付租金67.6万元及按照年利率6%计算利息；2、一、二审诉讼费及保全费由被上诉人承担。事实及理由：1、上诉人与被上诉人在2016年9月19日签订的补充协议系附条件合同，到期条件未成就，约定并不生效，被上诉人理应支付两个月租金，一审法院认定事实错误；2、本案租赁事宜并未受新冠疫情影响影响使用价值，被上诉人应当支付2020年3月份租金。张双来、张玉红辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。崔增发向一审法院起诉请求：1、二被告共同支付原告租金67.6万元及按照年利率6%计算的利息（其中39.6万元利息自2017年9月19日起计算，另28万元利息自2020年3月1日起计算），利息截至2020年8月10日暂计7.61万元，本息合计75.21万元；2、本案诉讼费由二被告共同承担。一审法院认定事实：2002年1月1日，杨胜与原告共同作为承包方（乙方）与郑州市金水区柳林镇杨槐村第二村民组作为发包方（甲方）签订土地承包合同，约定甲方出租给乙方位于郑州市港务院墙南，东邻五组西邻六组，南邻黑庄北地，北邻港务局南墙，共计19.68亩的荒地。合同有效期自2002年1月1日至2022年1月1日，乙方有权在承包地界内任意进行建筑或转包、转租。2015年8月19日，原告（甲方）与被告张双来（乙方）签订租赁合同，约定：甲方同意将位于郑州市公路港南侧、中州大道东侧东230米处的大棚共计12000平方米及场地出租乙方使用。租赁期限暂定为五年，从2015年10月1日至2020年9月30日，第一年每平方15元，第二年、第三年递增10%，第四年、第五年递增20%。期满后同等条件下乙方优先，续租租金涨价不超过30%。租金第一年分二次交付，第一次在2015年9月中旬，第二次为2016年3月中旬，其剩余四年为每年的9月交付全年租金。乙方可以转租该场所。2016年9月19日，原告（甲方）与被告张双来（乙方）签订补充协议，约定：因遇不可抗拒因素（政府拆迁），经甲乙双方友好协商，甲方同意减免乙方租金2个月来弥补乙方损失；甲方同意交纳租金4个月使用6个月；一年后若政府拆迁甲方少退2个月租金。2017年1月20日，原告（甲方）与被告张双来（乙方）签订补充协议，约定：经甲、乙双方友好协商，针对2015年8月19日签订的租赁合同中第六条第2项条款作以下补充，原合同有效期内如被政府有偿征收，甲方投资归甲方所有。如赔偿面积小于12000平方米，乙方将不足面积乘以政府赔偿单价补给甲方。如赔偿面积大于12000平方米，多余赔偿款甲、乙双方各得50%。2017年8月15日，原告（甲方）与被告张双来（乙方）签订补充协议，约定：2017年9月10日前乙方支付给甲方60万元，2017年9月1日前的所有租金支付完毕，甲、乙双方不存在任何纠纷；2017年9月1日至2018年8月31日租金为171万元。2017年9月20日前乙方支付给甲方46万元，2017年12月20日前乙方支付给甲方45万元，2018年3月20日前乙方支付给甲方80万元。2018年9月1日至2019年8月31日租金为240万元，乙方按每半年支付一次租金给甲方。自2019年9月1日起按双方于2015年8月16日签订的租赁协议执行。2019年8月30日、9月1日，原告与被告张双来分别签订协议书，内容一致，均载明：原告的中州建材城A区共计12000平方米，租给乙方，日期为2019年9月1日至2020年8月31日止。每年租金为336万元整租赁给乙方，租金每半年交纳一次。下次租金的交纳时间为2020年3月10日前。2020年3月18日，郑州市金水区杨金路街道办事处向中州建材市场及商户发布公告，载明：按照建设大河遗址公园项目规划要求，中州建材市场地块位于项目拆迁建设范围内，请市场及商户在2020年3月31日前将所有物品搬迁完毕。2020年9月11日，郑州市金水区杨金路街道办事处出具中州建材城搬迁情况说明，载明：2019年11月杨金路街道办事处工作组、杨槐村主要负责人带领第三方测量公司对市场内部分附着物进行前期测量。受春节假期、××疫情等因素影响，2020年3月18日街道工作组开始对市场所有商户进行入户建档、空房验收并督促市场办理退还租金押金等工作。2020年4月初，商户基本搬迁完毕。庭审中，原告与被告张双来共同确认，2016年上半年被告张双来支付四个月租金，实际使用六个月，此后的租金被告张双来已支付至2020年3月1日前，3月份及之后的租金未再支付。原告称2020年4月之后的租金不再主张。被告张双来称2016年上半年因政府要拆迁，办事处采取堵门的方式不让市场经营满2个月，经协商，原、被告于2016年9月19日签订了上述补充协议，为弥补被告张双来的损失，缴纳了4个月租金，实际使用6个月。另查明，1992年4月11日，二被告办理结婚登记。一审法院认为，原告与被告张双来签订的租赁合同、补充协议均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力，双方均应按照合同约定全面、适当履行各自的义务。关于原告主张的2016年上半年的2个月租金，原、被告于2016年9月19日签订的补充协议明确约定系原告为弥补被告张双来的损失而进行的自愿减免，双方于2017年8月15日签订的补充协议亦载明，双方对于2017年9月1日前的租金不存在纠纷。现原告再次主张该2个月的租金与双方的上述约定不符，其该部分诉讼请求，不应予以支持。对于原告主张的2020年3月的租金28万元及利息，因在此期间新冠疫情暴发，属不可抗力，由此采取的相应防疫措施，对涉案租赁标的物的实际使用产生影响，且2020年3月18日，郑州市金水区杨金路街道办事处向中州建材市场及商户发布公告要求市场及商户于2020年3月31日前搬迁完毕，本案租赁合同无法继续履行，对原告该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告崔增发的诉讼请求。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。上诉人崔增发提交如下证据：1、金水区杨金路街道办事处杨槐村村委证明一份，2、证人段某等四人出具的证明，3、新闻报道视频一份。被上诉人张双来、张玉红提交《中州建材城商户搬迁费用领取表》一份。对于上诉人提交的村委会证明，没有经办人签字及联系方式，对于证人证言，证人无正当理由未出庭作证，而且经本院电话核实称缴纳租金票据丢失，对上述证据，不符合证据相关规定，本院不予采信；对于视频，仅能证明因涉案市场拆迁，存在纠纷，不能证明本案事实。对于被上诉人提交的证据，未提供原件供核实，本院亦不予采信。二审经审理查明的事实与一审一致。本院认为，2017年8月15日，上诉人崔增发与被上诉人张双来签订《补充协议》一份，该协议明确约定，“2017年9月1日前的所有租金支付完毕，甲、乙双方不存在任何纠纷。”该协议应当视为对双方于2016年9月19日签订的《补充协议》的变更与补充，故上诉人要求被上诉人支付2016年上半年两个月租金与事实不符。对于2020年3月份租金应否支付问题，2020年3月18日，郑州市金水区杨金路街道办事处向中州建材市场及商户发布公告要求市场及商户于2020年3月31日前搬迁完毕，从公告发布之日起，涉案租赁合同已经无法继续履行，而且受新冠疫情影响，必然对租赁物的使用产生影响，一审法院未予支持该项诉讼请求并无不当。综上所述，崔增发的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费11321元，由上诉人崔增发负担。本判决为终审判决。审判员 朱 凯二〇二〇年十二月三十日书记员 刘宇浩