河南省济源市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫9001民初7474号原告：赵家平，男，1952年10月27日出生，汉族，住济源市。原告：赵颖，男，1987年8月13日出生，汉族，住济源市。被告：袁小峥，男，1976年8月28日出生，回族，住济源市。被告：袁六祥，男，1952年1月30日出生，回族，住济源市。原告赵家平、赵颖与被告袁小峥、袁六祥排除妨害纠纷一案，本院于2020年10月15日立案受理，后依法向被告送达了起诉状副本、举证通知书、诉讼风险提醒书及开庭传票，并依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵家平、赵颖、被告袁小峥、袁六祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：依法判令二被告1、立即停止侵权，从原告所有的世纪华城2号楼西单元1603号房屋内搬离；2、按年租金15000元赔偿原告自2014年7月至被告实际搬离案涉房屋的损失；3、诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告于2014年5月13日，购买了李明的世纪华城2号楼西单元1603号房屋，原告购买房屋后对房屋进行了初步装修,被告袁小峥发现后以其与李明之间存在债务纠纷为由阻止原告继续装修，并强行入住涉案房屋至今。被告的强行入住原告的房屋。导致原告无法对自己所有的房屋行使权利，给原告造成了损失。原告多次要求被告搬离涉案房屋，但被告拒绝搬离。被告袁小峥辩称：1、涉案房屋一直存在纠纷，涉案房屋在李明出卖给原告之前，已经先卖给了被告。2014年6月12日其起诉要求确认其与李明之间买卖合同无效，并要求李明退还其购房款350000元。在诉讼过程中其已经申请法院查封涉案房屋，但是在法院查封期间，原告私下获取房屋钥匙，擅自进入房屋内准备进行装修。被告为了确保查封财产不被损坏才入住到涉案房屋中，并非原告所诉被告强行入住房屋阻拦装修。2、法院判决确认涉案房屋所有权归原告所有是严重错误的，就此被告已经向河南省人民检察院济源分院提起监督申请，目前案件已经受理。原告为了制造涉案房屋已归其所有的既成事实，在二审判决后很快到不动产登记部门办理产权登记，但不动产登记部门依据错误的判决作出的产权登记本身就存在问题，被告将通过合法途径请求予以解决。3、原告要求的自2014年7月至2020年9月期间的损失不存在。首先，原告并未对房屋进行装修，原告进入涉案房屋时被告就及时制止，原告在进入涉案房屋后并没有对房屋进行简单的装修，目前房屋的现状仍是被告装修的。其次，即使按照原告的不动产权证书显示，原告也是在2020年4月17日才办理了涉案房屋的产权变更登记。2014年7月至2020年4月17日期间，涉案房屋的所有权一直都是在济源市银基房地产开发公司名下，这一点从原告不动产权证的变更登记中能够看出，因此原告主张的损失根本不存在，不应当予以支持。综上，鉴于李明将涉案房屋一房二卖引起纠纷，致使原告和被告都成为受害人，被告至今仍有十多万元未能得到清偿，被告占用涉案房屋并不是对原告财产的故意侵权，而是基于和涉案房屋出卖人李明之间的纠纷，所以，原告要求被告承担侵权责任不能成立，请求依法驳回原告的诉讼请求。被告袁六祥辩称：其不存在侵权行为，原告请求其停止侵权没有事实依据和法律依据。第一，2014年5月11日案外人李明将涉案房产出售给袁小峥，2014年5月13日李明又将涉案房产出售给原告，袁小峥发现李明将涉案房产一房二卖后向法院起诉并采取保全措施，对涉案房产予以查封。原告之后多次向法院提起诉讼，要求法院确认涉案房产归其所有，但均被法院驳回后，原告又向法院提起执行异议之诉，虽然法院判决涉案房产归原告所有，但袁小峥目前就法院的判决向河南省人民检察院济源分院申请检察监督，目前检察分院正在审理中。至于原告居住在涉案房屋是因为袁小峥为了利益最大化，对涉案房屋申请保全的同时也对涉案房屋进行了简单的装修，其目前居住在涉案房产内是基于袁小峥的先装修行为，并不是在原告取得涉案房屋所有权后才居住，因此本案根本不存在侵权行为。第二，据了解，原告取得涉案房产是基于二审法院的生效判决，原告单方面向房管局申请，将涉案房产所有人从李明变更为原告，取得产权大概在2020年年4月份，检察机关的检察监督程序还未完成，原告虽然将涉案房产登记到其名下，但并不意味着原告就取得了涉案房产的所有权。第三，原告请求赔偿损失，没有事实依据和法律依据。由于李明的一房二卖行为给双方都造成了巨大经济损失，袁小峥将涉案房产保全是基于合法行为，只不过在执行过程中，原告提起了各种诉讼，才导致涉案房产没有被执行。原告提起的执行异议之诉，法院判决将涉案房产归原告所有，从2014年至今双方围绕涉案房产一直在进行诉讼，诉讼行为并不是袁小峥个人原因导致的，原告如果认为自己有损失，应当向李明追要，而不应当向袁小峥追要，原告诉请的损失是在恶意诉讼，原告明知道涉案房产仍在诉讼过程中，却单方将房产证变更为自己的名字，然后原告持房产证要求其搬离案涉房产本身就不合法、不合理，而且原告主张的损失从2014起计算至今也不能成立。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方真实性无异议的证据，本院予以认定并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院确认如下案件事实：2014年6月24日，本院受理袁小峥诉李明、赵素梅买卖合同纠纷一案，袁小峥诉称其以350000元价格购买李明、赵素梅位于世纪华城2号楼西单元1603号房屋一套，但该房没有取得产权证书，李明、赵素梅也不配合其办理相关手续，故要求李明、赵素梅返还350000元。本院于2014年7月30日作出（2014）济民一初字第1829号民事判决书，判决李明、赵素梅于判决生效后十日内给付袁小峥350000元。该案诉讼中，本院依袁小峥申请，对世纪华城2号楼西单元1603号房屋予以查封。2014年7月9日，本院受理（2014）济民一初字第2014号赵家平、赵颖诉李明、济源市银基房地产开发有限公司（简称银基公司）房屋买卖合同纠纷一案，赵家平、赵颖诉称：李明于2014年1月20日与银基公司签订了一份商品房买卖合同，购买了世纪花城2号楼西单元1603室房屋一套，李明按合同约定向银基公司足额缴纳了全部房款，并约定银基公司于2014年12月30日前向李明交付房屋。2014年5月13日赵家平经广源房产中介介绍与李明签订房屋成交确认书，原告以465000元购买该房屋，李明将该房屋的购房合同、购房发票原件交给中介公司，赵家平按约定向中介公司支付了30万元的购房款。5月30日原告再次支付李明95000元，并经中介公司协调，双方就物业费、燃气费、有线电视等费用达成一致意见，并于同日向银基公司缴纳了燃气、暖气开口费、有线电视费等8769元（其中李明委托中介公司缴纳6000元，其余费用原告缴纳），后又向物业公司缴纳了物业费等各项费用，物业公司向原告缴纳了房屋钥匙、入住手册并与原告签订装修管理协议，赵家平、赵颖开始装修。请求法院确认：1、世纪花城2号楼西单元1603室房屋的购房合同的权利及义务已转让给赵家平、赵颖，李明不再享有该合同约定的权利。2、赵家平、赵颖享有世纪花城2号楼西单元1603室房屋的所有权，李明不再享有该房屋的所有权。本院驳回了赵家平、赵颖的诉讼请求。该案发回重审后，又经过一审、二审，济源中级人民法院审理后于2017年9月28日作出（2017）豫96民终358号民事裁定书，驳回了赵家平、赵颖的起诉。后赵家平、赵颖与袁小峥、李明、赵素梅执行异议之诉纠纷一案本院于2018年7月9日受理，赵家平、赵颖向本院提出诉讼请求：1、不得对济源市世纪花城2号楼西单元1603室房屋予以执行；2、确认该房产真实权利人为赵家平、赵颖。本院于2019年5月24日作出（2018）豫9001民初5585号民事判决书，判决：一、确认世纪花城2号楼西单元1603室房屋所有权为赵家平、赵颖所有；二、不得对世纪花城2号楼西单元1603室房屋进行执行。袁小峥不服该判决，提起上诉，济源中级人民法院法院于2019年12月16日作出（2019）豫96民终1367号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。上述判决生效后，2020年4月17日原告赵家平、赵颖取得了涉案房屋的不动产权证书。另查明：1、（2018）豫9001民初5585号民事判决书中查明：2014年5月30日，世纪华城的济源市同兴物业服务有限公司与赵颖签订房屋装饰装修管理协议，将该房屋的钥匙交于赵颖，并收取了赵颖装修管理费、2014年5月30日至2015年5月30日的垃圾清理费等费用，赵家平、赵颖开始对涉案房屋装修后不久，袁小峥发现后予以阻止。2015年5月至8月，袁小峥将该房屋装修后入住至今。2、庭审中，被告袁六祥称其现在涉案房屋居住。3、涉案房屋建筑面积为129.78平方米。4、袁小峥不服济源中级人民法院作出的（2019）豫96民终1367号民事判决书，向河南省人民检察院济源分院申请监督，河南省人民检察院济源分院于2020年10月20日决定受理。本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定:“所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”原告赵家平、赵颖通过诉讼，现已经取得涉案房屋的所有权,依法对涉案房屋享有占有、使用、收益和处分的权利,现涉案房屋由被告袁六祥占有使用,原告要求被告袁六祥搬出涉案房屋,有事实依据和法律依据，理由正当，本院予以支持。虽然就涉案房屋双方一直在进行诉讼，但在原告赵家平、赵颖与袁小峥、李明、赵素梅执行异议之诉纠纷一案判决生效并在原告取得涉案房屋所有权后，被告应当将涉案房屋返还原告，现被告袁六祥在原告取得涉案房屋所有权后仍占有使用该房屋,其应支付原告房屋占有使用费。因涉案房屋在2015年5月至8月系袁小峥装修，原告是在2020年4月17日才取得房屋所有权，本院结合涉案房屋建筑面积及济源市该相同地段房屋出租的市场价格等情况综合考虑,酌定被告袁六祥自2020年5月1日起按每月750元的标准向原告支付占有使用费至实际交付房屋之日止。对于原告主张的超出部分,本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十九条、《中华人民共和国侵权责任法》第三条之规定，判决如下:一、被告袁六祥于本判决生效之日起二十日内搬离原告赵家平、赵颖所有的世纪华城2号楼西单元1603号房屋；二、被告袁六祥于本判决生效之日起二十日内向原告赵家平、赵颖支付占有使用费(以每月750元为标准,自2020年5月1日起计至房屋实际交还之日止);三、驳回原告赵家平、赵颖的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2400元，减半收取计1200元，由原告赵家平、赵颖负担1050元，被告袁六祥负担150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数递交上诉状副本，上诉于河南省济源中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效文书为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行生效法律文书确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，并具有责令报告财产、执行风险告知效力，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  李晋豫二〇二〇年十二月二十一日书记员  卫 雨