湖北省武汉市东西湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0112民初5733号原告：王新政，男，1957年3月11日出生，汉族，住湖北省荆门市掇刀区，原告：尹秀玲，女，1961年11月10日出生，汉族，住湖北省钟祥市，被告：武汉升阳置业发展有限公司，住所地武汉市东西湖金银湖马池路南睿升学校东（12），统一社会信用代码914201127335626841。法定代表人：李阳春，董事兼总经理。委托诉讼代理人：陈坤，公司员工。原告王新政、尹秀玲与被告武汉升阳置业发展有限公司（以下简称升阳置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案受理，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行审理。原告王新政、尹秀玲、被告升阳置业公司的委托诉讼代理人陈坤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王新政、尹秀玲向本院提出诉讼请求：1、被告按照合同约定的条件向原告交付房屋，提供《不动产权属证明》、《土地分割登记证明》、《房产分户图》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、水电等经过相关主管部门认可合格等文件证明材料，确保公共设施符合合同以及实际使用的要求；2、被告向原告双倍赔偿实际装修价值与约定装修价值的差价68,692.5元（按照宣传的装修价值1,500元/㎡的50%计算）；3、本案的诉讼费用由被告承担。审理中，原告调整、变更诉讼请求为：1、被告向原告交付《不动产权属证明》、《土地分割登记证明》、《房产分户图》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及水电验收资料；2、被告向原告赔偿装修差价137,385元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年3月，原告看到被告的广告宣传，赠送价格1,500元/㎡的装修和每户不低于30㎡的面积，其后与被告签订了房屋买卖合同，并支付了全部房款。合同约定房屋面积为91.59㎡，含精装修（未达到装修标准的双倍赔偿差价），房屋总价589,266元，交房日期为2013年12月31日，但被告至今未向原告支付符合合同约定的房屋，也未对房屋按照样板间的要求进行装修，至今原告无法办理不动产权属证明，并自费装修房屋。被告升阳置业公司辩称，1、提供《土地分割登记证明》、《房产分户图》及水电等合格证明材料，并非被告合同义务，原告无权要求被告交付上述材料，且原告已经实际入住，被告交付房屋的义务已经完成；2、案涉房屋装修款系升阳置业公司破产重整过程中的债权，第二次债权人会议决议中已经有明确约定，对原告装修损失认定为22,110.93元，并非原告所主张的金额，第二次债权人会议对所有债权人具有约束力，应按照债权人会议执行。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的宣传广告，真实性无法核实，本院不予采信；被告提交的武汉升阳置业发展有限公司第二次债权会议资料及（2016）鄂0112破申3-4号民事裁定书，与本院受理的升阳置业公司破产重整案中的材料一致，本院予以采信。本院根据庭审中确认的证据及当事人陈述，综合认定本案事实如下：2012年8月3日，升阳置业公司（出卖人）与王新政、尹秀玲（买受人）签订《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：东120017947），约定王新政、尹秀玲购买升阳置业公司开发建设的位于武汉市东西湖区径河农场先进大队的府上住宅小区一期第G-1幢2单元21层3号房，建筑面积为91.59平方米，单价为6,433.74元/平方米，房屋总价为589,266元。付款方式为一次性付款，出卖人应当在2013年12月31日前将符合条件的商品房交付买受人使用。出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任约定，出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（见附件四）的标准，达不到标准的，买受人有权要求出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。装饰、设备差价以工程造价管理部门核定的为准。关于保修责任约定，出卖人向买受人提供《住宅质量保证书》应列明保修范围、保修期、保修责任和保修单位等内容作为本合同的附件。合同还约定了其他事项。双方分别签字、签章确认。2013年8月7日，升阳置业公司与王新政、尹秀玲签订《室内装饰工程授权委托书》，王新政、尹秀玲授权升阳置业公司委托第三方对府上住宅小区一期第G-1幢2单元21层3号房进行装修和改造，与承包方签订《府上项目三期工程G1栋室内装修施工合同》。2016年11月8日，本院根据债权人新八建设集团有限公司的申请，以（2016）鄂0112破申3号民事裁定书裁定受理升阳置业公司破产重整一案，并于11月10日以（2016）鄂0112破3-1号决定书，指定武汉升阳置业发展有限公司清算组担任债务人武汉升阳置业发展有限公司管理人。经管理人申请，本院于2017年10月12日作出（2016）鄂0112破3-4号民事裁定书，裁定批准武汉升阳置业发展有限公司重整计划。上述重整计划中确认王新政、尹秀玲装修赔偿款债权为22,110.93元。现升阳置业公司重整计划已执行完毕。审理中，王新政、尹秀玲陈述，其未与开发商办理房屋交接手续，经政府协调于2015年进入案涉房屋自行装修，并于2016年入住，其装修时房屋内电路及主水管已铺设。后升阳置业公司破产重整，其未参加债权人会议，也未申报债权。升阳置业公司陈述，其未持有分户图，可以向王新政、尹秀玲提供《不动产权属证明》、《土地分割登记证明》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。另查明，府上住宅小区一期G-1#住宅楼于2018年11月28日取得工程竣工验收备案证明书。本院认为，原、被告签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容无违反法律法规禁止性规定的情形，应为有效。本案中，案涉房屋已竣工备案并实际交付原告使用，对于原告要求被告提供《不动产权属证明》、《土地分割登记证明》、《房产分户图》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及水电验收资料的诉讼请求，属于《武汉市商品房买卖合同》项下约定义务或被告的附随义务，其应予提供，故该项诉讼请求，本院予以支持。原告未在被告破产重整过程中申报债权，现重整计划已执行完毕，经本院裁定批准的重整计划中确认原告装修赔偿款债权为22,110.93元，根据《中华人民共和国企业破产法》第九十二条的规定：“经人民法院裁定批准的重整计划，对债务人和全体债权人均有约束力。债权人未依照本法规定申报债权的，在重整计划执行期间不得行使权利；在重整计划执行完毕后，可以按照重整计划规定的同类债权的清偿条件行使权利。债权人对债务人的保证人和其他连带债务人所享有的权利，不受重整计划的影响。”，本院裁定批准的重整计划对原告具有约束力，故原告要求被告赔偿装修差价137,385元的诉讼请求，本院在22,110.93元的范围内予以支持；超出部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国企业破产法》第九十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告武汉升阳置业发展有限公司于本判决生效后三十日内向原告王新政、尹秀玲提供《不动产权属证明》、《土地分割登记证明》、《房产分户图》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及水电验收资料；二、被告武汉升阳置业发展有限公司于本判决生效后十日内向原告王新政、尹秀玲支付装修赔偿款22,110.93元；三、驳回原告王新政、尹秀玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,048元（原告王新政、尹秀玲已预交），由原告王新政、尹秀玲负担2,557元，被告武汉升阳置业发展有限公司负担491元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）项的规定预交上诉费，款汇武汉市中级人民法院，户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  姜树山人民陪审员  陈 刚人民陪审员  潘盟荣二〇二〇年十二月一日书 记 员  匡 颖