内蒙古自治区土默特左旗人民法院民事判决书（2020）内0121民初3134号原告：呼和浩特市嘉融物业服务有限责任公司。法定代表人：潘瑞芳，该公司经理。委托代理人：裴政，内蒙古恩科赛律师事务所律师，特别授权。被告：马小龙，男，高中文化，群众，现住呼和浩特市。原告呼和浩特市嘉融物业服务有限责任公司诉被告马小龙物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告呼和浩特市嘉融物业服务有限责任公司的委托诉讼代理人裴政律师与被告马小龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告呼和浩特市嘉融物业服务有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即给付拖欠原告的从2015年1月1日至2020年12月31日物业管理费6516元，并支付截止到2020年5月31日产生的违约金3532元，共计10048元；2、案件受理费由被告承担。事实和理由：原告与呼和浩特市正源房地产开发有限责任公司于2012年8月8日签署了《前期物业服务合同》，约定由原告对位于金川开发区“花样年华”小区进行物业管理，物业费为：住宅多层0.9元/月/平方米，住宅高层1.8元/月/平方米，车库1.00元/月/平方米，商业1.30元/月/平方米，二次加压费0.3元/月/平方米，公区电费9.00元/月/户，二次垃圾清运费住宅60元/年/户，商业0.3/月/平米。业主或物业使用人违反合同约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按日万分之二点一的标准支付违约金。合同签署后原告便开始为该小区物业管理服务一直至今。2016年5月6日业主委员会又与我公司签署了《物业服务合同》，合同约定：物业费为：住宅多层0.9元/月/平方米，住宅高层1.5元/月/平方米，车库1.00元/月/平方米，商业1.60元/月/平方米，二次垃圾清运费60元/年/户，商业0.3/月/平米。业主或物业使用人违反合同约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按日万分之六点七的标准支付违约金。被告系金川开发区“花样年华”小区13号楼3单元501号住宅（建筑平米：86.38)的业主，于2012年11月20日办理了入住手续，交纳物业费，开始接受原告的物业服务。在原告提供物业管理服务过程中，被告切实享用了原告提供的各项基本物业服务，但却未能恪守自己的义务，从2014年10月31日应当缴纳下年度物业费时开始一直至今，被告总找各种理由拖延拒付物业管理费，经原告多次多方催要，至今未果。综上所述，被告拒付拖欠原告的物业费的行为已构成违约，进而影响到原告行使合同赋予的物业管理权利，给守法守约的其他业主也造成了不利影响，为了维护原告的合法权益，维护正常的物业管理秩序，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条及相关法律的规定，向人民法院提起诉讼，请求依法予以判决。被告发表答辩意见称：1、我不同意支付全部的违约金，是物业公司不服务，我才不交的物业费，我一直未见到物业合同，我一直不知道物业服务的标准。2、我同意支付物业费5000元，原告2015年过年时垃圾没有及时清理，小区路灯不亮，楼道灯是我自己换的，小区私家车划了，物业不给调监控，最后物业同意给调了，发现正好没照到我车，我认为小区摄像头应该是无死角的。3、装修保证金物业公司不给退，要求我抵了物业费，我不同意。4、我确实是拖欠的2014-2020年共6年的物业费。原告呼和浩特市嘉融物业服务有限责任公司为证明其主张提供以下证据：证据一：《前期物业服务合同》、《物业服务合同》，证明目的：1.原告享有被告所住小区的物业服务的职责和权利；2.前期物业服务合同约定，物业费标准，住宅多层每平米0.9+0.3元，公区电费每月9元，二次垃圾清运费住宅每年60元；物业服务合同约定物业收费标准住宅多层每平米0.9元，二次垃圾清运费住宅每年60元；3.前期物业服务合同第29条约定违约金计算方式为每日万分之二点一，物业服务合同第23条约定违约金为日千分之五。证据二：照片、催费通知、呼和浩特市住宅小区环境秩序管理局呼住管【2017】77号文件，证明目的：1、被告系金川开发区“花样年华”小区13号楼3单元501号住宅（建筑平米：86.38)的业主，于2012年11月20日办理了入住手续；2、原告依照约定提供了物业服务，但被告享受原告提供物业服务的同时，拖欠2015年1月1日至今2020年12月31日的物业管理费，经原告多次催要至今拒绝支付，已构成违约。被告马小龙对其主张，未向法庭提交证据。本院经审理查明，2012年8月8日，原告呼和浩特市嘉融物业服务有限责任公司与呼和浩特市正源房地产开发有限责任公司签订的《前期物业服务合同》，约定由原告呼和浩特市嘉融物业服务有限责任公司为呼和浩特市金川开发区“花样年华”小区进行物业服务。2016年5月6日，原告呼和浩特市嘉融物业服务有限责任公司与呼和浩特市金川花样年华小区业主委员会签订《物业服务合同》，约定由原告呼和浩特市嘉融物业服务有限责任公司为呼和浩特市金川开发区“花样年华”小区进行物业服务。被告马小龙系呼和浩特市金川开发区“花样年华”小区13号楼3单元501号多层住宅的业主，该多层住宅建筑面积86.38平方米。被告马小龙欠付物业费期间为2015年1月1日至2020年12月31日，金额为6516元。本院认为，前期物业服务合同系在物业服务区域内的业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由房地产建设单位与其委托的物业服务企业依法签订的物业服务合同，该合同对所有业主具有约束力。原告呼和浩特市嘉融物业服务有限责任公司与花样年华小区的建设单位呼和浩特市正源房地产开发有限责任公司签订的《前期物业服务合同》，约定由原告呼和浩特市嘉融物业服务有限责任公司对金川开发区花样年华小区进行物业服务；2016年5月6日呼和浩特市金川花样年华小区业主委员会与原告呼和浩特市嘉融物业服务有限责任公司签订《物业服务合同》，以上两份合同均合法有效，原告应该按照合同约定提供物业服务，同时业主应按时交纳物业费。关于被告马小龙提出的原告物业公司提供的物业服务不合格的答辩意见，经查，在庭审过程中，被告马小龙未提供证据证明原告呼和浩特市嘉融物业服务有限责任公司未尽管理义务及提供的物业服务不达标，故该答辩意见本院不予支持。关于原告诉请被告给付违约金，原告呼和浩特市嘉融物业服务有限责任公司在约定高额违约金的情况下，未及时主张其权利，而放任该损失扩大，也存在过错，对原告主张的违约金，本院不予支持。现有证据虽不能证明原告呼和浩特市嘉融物业服务有限责任公司在物业服务过程中存在明显不足，但根据本院调查，其提供的物业服务还是存在瑕疵，亟待改善，如小区内很多单元门不能正常使用、小区监控存在死角等，在此建议原告呼和浩特市嘉融物业服务有限责任公司今后应积极履行服务义务，提升自己的服务品质，坚持自己优质的服务态度，从而更好的服务业主，减少与业主之间的纠纷。依据《最高人民法院》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告马小龙于本判决生效后十五日内给付原告呼和浩特市嘉融物业服务有限责任公司欠付的物业费6516元；二、驳回原告呼和浩特市嘉融物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20元由被告马小龙负担。权利人应于本判决确定的履行期限届满后二年内，持本判决书向本院书面申请执行，逾期则不予受理。本判决为终审判决。审判员 陈志刚二〇二〇年十二月八日书记员 郝宇航附相关法条：《最高人民法院》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条：基层人民法院和它的派出法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十一下的，实行一审终审。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。