北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京02民终11496号上诉人（原审原告）：北京奥德林园林技术开发有限公司，住所地北京市房山区窦店镇秋实工业区。法定代表人：徐晓峰，执行董事。委托诉讼代理人：闫拥军，北京盈科律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：光合新兴产业控股集团股份有限公司，住所地山东省济南市历城区二环东路**金桥国际大厦**楼**。法定代表人：王明荣，董事长。委托诉讼代理人：孙勇青，男，光合新兴产业控股集团股份有限公司职员。上诉人北京奥德林园林技术开发有限公司（以下简称奥德林公司）因与被上诉人光合新兴产业控股集团股份有限公司（以下简称光合新兴公司）土地租赁合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2020）京0111民初2782号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月1日立案后，依法适用二审独任制审判公开开庭对本案进行了审理。上诉人奥德林公司之委托诉讼代理人闫拥军，被上诉人光合新兴公司之委托诉讼代理人孙勇青到庭参加诉讼，本案现已审理终结。奥德林公司上诉请求：1.撤销一审判决第一项关于延迟履行损失100000元的判项；2.依法改判光合新兴公司按照合同约定支付相应的违约金，包括：延迟支付2017年租金的违约金：以当期应支付租金108730元为基数，支付自2016年7月1日起至实际支付之日止的违约金；延迟支付2018年租金的违约金：以当期应支付租金1005752元为基数，支付自2017年7月1日起至实际支付之日止的违约金；延迟支付2019年租金的违约金：以当期应支付租金1087300元为基数，支付自2018年7月1日起至实际支付之日止的违约金；延迟支付2020年租金的违约金：以当期应支付租金1087300元为基数，支付自2019年7月1日起至实际支付之日止的违约金，上述违约金均按照（2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付；2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付）四倍计算；3.由光合新兴公司承担本案一审、二审全部诉讼费用。事实和理由：一审判决对延迟履行损失数额认定未进行充分说明，且远低于我公司遭受的实际损失。我公司的损失包括但不限于：利息收益、可得利益损失、维权费用等，同时因光合新兴公司迟延三年以上未付租金，导致我公司资金周转困难，无力承担本应向其他第三方履行的合同义务，以至于需承担违约责任。光合新兴公司作为违约方、过错方，应按照合同约定的金额及我公司实际损失金额，足额支付违约金。光合新兴公司辩称，同意原审判决，不同意奥德林公司的上诉请求。本案是土地租赁合同纠纷，与奥德林公司所述的民间借贷合同纠纷使用法律关系不一样，我公司同意支付十万元违约金。奥德林公司向一审法院起诉请求：1.请求判令光合新兴公司支付2017年度的租金108730元，并赔偿延迟支付的损失（按照每逾期一日以当期应支付租金108730元为基数的千分之二计算，自2016年7月1日至实际支付之日止，暂计算到2020年2月12日为287264.66元）；2.请求判令光合新兴公司支付2018年度的租金1005752元，并赔偿延迟支付的损失（按照每逾期一日以当期应支付租金1005752元为基数的千分之二计算，自2017年7月1日至实际支付之日止，暂计算到2020年2月12日为1922997.82元）；3.请求判令光合新兴公司支付2019年度的租金1087300元，并赔偿延迟支付的损失（按照每逾期一日以当期应支付租金1087300元为基数的千分之二计算，自2018年7月1日至实际支付之日止，暂计算到2020年2月12日为1285188.60元）；4.请求判令光合新兴公司支付2020年度租金1087300元，并赔偿延迟支付的损失（按照每逾期一日以当期应支付租金1087300元为基数的千分之二计算，自2019年7月1日至实际支付之日止，暂计算到2020年2月12日为491459.60元）；上述合计7275992.68元。一审法院认定事实：2013年1月25日，奥德林公司作为出租方（甲方）与光合园林股份有限公司作为承租方（乙方）签订《北方苗木花卉交易中心场地出租合同书》，约定：甲方将位于北京市房山区“北方苗木花卉交易中心”内的B6、B11、B16、B21、B26、A29、A30、B33、B34、B37、B38、B40、B41、C42号中的合计543.65亩交易席位的土地出租给乙方使用，面积以实际测量为准。租赁期限：自2013年1月1日起至2022年6月30日。场地用途为乙方在租赁的场地上组织苗木花卉种植和交易。租金计算标准：2013年、2014年每年每亩为1500元，合计人民币815475元；2015年、2016年每年每亩1650元，合计人民币897022元；2017年、2018年每年每亩1850元，合计人民币1005752元；2019年、2020年为每年每亩2000元，合计人民币1087300元。交付方式：每年度租金提前半年支付即每年7月1日前支付。违约责任：乙方未按照本合同的约定支付租金的，每逾期一日按本合同总标的的1%（按当期应支付租金的千分之二）向甲方赔偿损失，超过三十日的，甲方有权解除合同，因此造成的损失由乙方承担。不可抗力：如遇国家政策或地震、火山、飓风等人力不可抗拒之因素而导致本合同不能或不能完全履行，则不视为违约，双方均不承担违约责任。合同还对双方其他权利义务进行了约定。合同签订后双方均依约履行各自义务。2017年开始光合新兴公司未按照合同约定支付租金，奥德林公司故诉至法院。另查明，光合新兴公司于2015-2018年间将公司名称由光合园林股份有限公司先后变更为光合文旅控股股份有限公司、光合新兴产业控股集团股份有限公司，双方对此均不持异议。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，双方均应按照合同履行义务。涉案的《北方苗木花卉交易中心场地出租合同书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，双方当事人应诚信履行。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。本案中，光合新兴公司承租奥德林公司的土地后，应按约定于每年的7月1日前向奥德林公司给付下一年度租金，但光合新兴公司至今未缴纳2017年部分租金及2018年至2020年度租金，已经违反合同约定，构成违约，应向奥德林公司承担违约责任。奥德林公司要求光合新兴公司支付租金及赔偿迟延支付损失的诉讼请求，理由正当，法院予以支持。光合新兴公司应交纳的租金，法院依据合同约定计算确认。关于光合新兴公司辩称疫情期间苗木无法出售请求免除违约责任的意见，其未提交证据予以证明，法院不予采信。由于双方在合同中约定的违约金数额过高，法院依法予以调整。据此，一审法院于2020年8月27日判决如下：一、光合新兴产业控股集团股份有限公司于判决生效后10日内支付北京奥德林园林技术开发有限公司租金3289082元并支付迟延履行损失100000元。二、驳回北京奥德林园林技术开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。本院二审审理期间，双方未提交新证据。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应按照约定全面履行自己的义务。本案中，奥德林公司与光合新兴公司签订的《北房苗木花卉交易中心场地出租合同书》系双方真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效。双方当事人均应依约履行各自义务。关于奥德林公司所提要求光合新兴公司支付欠付的租金问题，经查，光合新兴公司承租奥德林公司的土地后，本应于每年的7月1日前向奥德林公司给付下一年度租金，但光合新兴公司至今未缴纳2017年部分租金及2018年至2020年度租金，现光合新兴公司与奥德林公司对于光合新兴公司欠付租金的期间及数额均无异议，因此一审法院判决光合新兴公司支付奥德林公司租金3289082元是正确的。关于迟延履行损失问题，因光合新兴公司欠付租金的行为构成违约，因此应当承担违约责任。虽然双方当事人签订的合同中约定“乙方未按照本合同的约定支付租金的，每逾期一日按本合同总标的的1%（按当期应支付租金的千分之二）向甲方赔偿损失”。但是双方在合同中约定的违约金数额过高，一审法院依法予以调整并无不妥。奥德林公司所提要求按照同期中国人民银行公布的贷款基准利率以及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算迟延履行损失之上诉主张缺乏依据，本院不予支持。综上，奥德林公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费13435元，由北京奥德林园林技术开发有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 员  孟 龙二〇二〇年十二月二十八日法官助理  谢 静书 记 员  刘芯怡