广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初31909号原告：齐湛，女，1976年2月7日出生，汉族，身份证住址广州市天河区。委托诉讼代理人：王朝阳，广东伯方律师事务所律师。委托诉讼代理人：周宁，广东伯方律师事务所律师。被告：付鹏，男，1974年7月1日出生，汉族，身份证住址贵州省遵义市汇川区。被告：蒋婷亦，女，1979年1月29日出生，蒙古族，身份证住址广东省深圳市罗湖区。被告：广州无忧物业管理有限公司，住所地广州市白云区空港大道**（嘉禾望岗地铁口东侧）****。法定代表人：蒋婷亦。原告齐湛诉被告付鹏、蒋婷亦、广州无忧物业管理有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月20日前收到原告齐湛提交的诉讼材料，登记为（2020）粤0111民诉前调7767号，后于2020年9月9日立案受理。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告齐湛的委托诉讼代理人周宁到庭参加诉讼，被告付鹏、蒋婷亦、广州无忧物业管理有限公司经本院送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告齐湛向本院提出诉讼请求，请求判令：1、三被告连带履行回购义务并支付回购款项30000元；2、三被告连带支付赔偿金6000元（计算依据：30000元认购款*20%=6000元）；3、三被告连带支付从欠付分红414.06元；4、三被告连带支付从2020年4月17日计至支付回购款项之日止的逾期滞纳金（暂计至2020年4月30日逾期滞纳金为￥390元）（计算依据：30000元认购款*0.1%*13=390元）；5、三被告连带支付前期律师费1000元及后期律师费1840.2元；6、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：原告与被告付鹏、蒋婷亦于2018年8月在广东人人创网络科技有限公司签订《投资权益转让协议》，约定润林商业中心写字楼租赁项目（二期）-广州白云嘉禾望岗店（广州无忧物业管理有限公司）的对应投资权益给原告，原告依约支付投资款，后三被告出具《附条件投资权益受让承诺书》，承诺对转让协议约定的回购事项承担连带责任。原告签订协议及支付投资款后，被告蒋婷亦持续发放分红款，后三被告以被告广州无忧物业管理有限公司的名义出具《说明函》，载明因目标项目位于拆迁红线范围内，政府单位要三被告撤场。三被告分别收到人人创发送的《共创人退出通知书》及润林商业中心写字楼租赁项目（二期）-广州白云嘉禾望岗店共创人名单。至起诉之日，三被告仍未支付剩余本金及分红，故原告起诉。被告付鹏、蒋婷亦、广州无忧物业管理有限公司无答辩。经审理查明，被告广州无忧物业管理有限公司成立于2014年4月14日，股东为被告付鹏、蒋婷亦，法定代表人为被告蒋婷亦，注册资本为50万元。2018年8月2日，原告（乙方）与被告付鹏、蒋婷亦（甲方）签订《投资权益转让协议》（编号：创20180802-022），约定甲方是润林商业中心写字楼租赁项目（二期）-广州白云嘉禾望岗店（广州无忧物业管理有限公司）（下称“目标项目”）投资权益的持有人，发起目标项目投资权益转让事宜，目标项目地址：广州市白云区空港大道880号润林商业中心第四层-第六层，委托广东人人创网络科技有限公司运营的“人人创平台”协助办理。润林商业中心写字楼租赁项目系由广州无忧物业管理有限公司进行经营管理，除此以外没有别的业务。甲方系广州无忧物业管理有限公司股东，合计持有该公司100%的投资权益。现甲方将所持有的广州无忧物业管理有限公司一定比例的投资权益转让给乙方，由乙方享有相应的项目收益。目标项目的总估值为780万元，甲方本次向乙方转让甲方所持有目标项目0.38%的投资权益，转让完成后，标的投资权益即转由乙方持有。各方同意，标的投资权益的转让价格为30000元，持有比例为0.38/%，乙方受让甲方投资权益后，按照本协议约定支付对价30000元，款项通过双方的盛付通支付账户交收。各方同意，本协议约定的甲方回购乙方投资权益的价格按乙方实际支付的投资权益转让款30000为基数计算回购价格。自签订协议并收到乙方首笔投资权益转让款之日起，在甲方和乙方合作期间若出现以下任一情形时，①项目场地被要求退租、项目场地租约到期无法续约、项目场地需拆迁、项目停业、项目逾期分红超过5天、被吊销营业执照、被撤销或申请（被申请）破产致使无法继续经营；……⑥不可归责于各方的其他原因造成的本协议无法继续履行的；以上情形发生之日起15日内，乙方有权主动要求退出，回购价格如下：当乙方在投资期间的年化收益率少于15%时，回购价格为原投资金额+原投资金额×15%×（投资天数/360）（包含乙方已收回的投资款、分红）；当乙方在投资期间的年化收益率大于或等于15%，回购价格为：原投资金额-已回购金额（不含乙方已收回的分红），自乙方要求退出之日起30天内，甲方须办理完毕回购手续并支付回购款项，甲方逾期支付回购款项的，每日按照回购款项金额的千分之一支付滞纳金。甲方共分12次回购乙方的投资权益份额，自签订本协议并收到乙方首笔投资权益转让款之日的第13个月起，每满1个月，甲方须强制回购乙方1/12的投资权益份额，回购价格如下：当乙方在投资期间的年化收益率小于或等于15%时，每期回购价格为：原投资金额×1/12+剩余投资金额×15%÷360天×30天（每期分红已包含在回购款项）；当乙方在投资期间的年化收益率大于15%时，每期回购价格为：原投资金额×1/12＋剩余投资金额×实际年化收益率÷360天×30天（每期分红已包含在回购款项），自签订本协议并收到乙方首笔投资权益转让款之日的第13个月起，每满1个月后的5个自然日内，甲方需向乙方付清相应的投资权益回购款项。甲方逾期支付的，每日按回购款项的千分之一支付滞纳金。甲方负责目标项目的经营管理，乙方不参与目标项目的日常经营管理。甲方承诺，每期支付的分红以实际经营收益发放，但不能低于年化收益率15%，若当期收益低于年化收益率15%，甲方承诺按年化收益的15%进行分红。甲乙各方均需全面履行本协议约定的内容，任何一方不履行本协议的约定或其附属、补充条款的约定均视为该方对另一方的违约，另一方有权要求该方支付违约金（按合同总额的30%计算）并赔偿相应损失，当出现违反本协议约定的情形时，若守约方将违约方诉诸法院的，违约方须承担守约方为此所支付的全部费用，包括但不限于调查取证费、律师费、案件受理费、保全费、担保费、交通费、差旅费等。被告付鹏、蒋婷亦、广州无忧物业管理有限公司（项目方）另出具《附条件投资权益受让承诺书》称：对阁下/贵司与付鹏、蒋婷亦签订的《投资权益转让协议》（编号为创20180802-001至创20180802-053），我单位及实际控制人已经进行了确认，若出现以下任一情形，①项目场地被要求退租、项目场地租约到期无法续约、项目场地需拆迁、项目停业、项目逾期分红超过5天、被吊销营业执照、被撤销或申请（被申请）破产致使无法继续经营……⑥不可归责于各方的其他原因造成的《投资权益转让协议》无法继续履行的，以上情形发生之日起15日内，共创人有权主动要求退出，回购价格如下：当共创人在投资期间的年化收益率少于15%时，回购价格为：原投资金额+原投资金额×15%×（投资天数/360）（包含共创人已收回的投资款、分红）；当共创人在投资期间的年化收益率大于或等于15%时，回购价格为：原投资金额-已回购金额（不含共创人已收回的分红），自共创人要求退出之日起30天内，项目方须办理完毕回购手续并支付回购款项，项目方逾期支付回购款项的，每日按照回购款项金额的千分之一支付滞纳金。项目方共分12次回购共创人的投资权益份额，自签订《投资权益转让协议》并收到共创人首笔投资权益转让款之日的第13个月起，每满1个月，项目方须强制回购共创人1/12的投资权益份额，回购价格如下：当共创人在投资期间的年化收益率小于或等于15%时，每期回购价格为：原投资金额×1/12+剩余投资金额×15%÷360天×30天（每期分红已包含在回购款项）；当共创人在投资期间的年化收益率大于15%时，每期回购价格为：原投资金额×1/12＋剩余投资金额×实际年化收益率÷360天×30天（每期分红已包含在回购款项），自签订《投资权益转让协议》并收到共创人首笔投资权益转让款之日的第13个月起，每满1个月后的5个自然日内，项目方需向共创人付清相应的投资权益回购款项。项目方逾期支付的，每日按照回购款项的千分之一支付滞纳金。回购责任承诺人为付鹏、蒋婷亦、广州无忧物业管理有限公司，承诺人愿意承担连带回购责任，本承诺人承担连带回购责任的期限为自项目回购期届满之日起两年内，本承诺人须承担为此所支付的全部费用，包括但不限于调查取证费、律师费、案件受理费、保全费、担保费、交通费、差旅费等。原告提交的分红款打印记录显示，分红金额共9536.8元。2020年3月17日，人人创平台向三被告发出《共创人退出通知书》，称现因项目标的涉及征拆事宜，已于2020年3月11日收到征拆通知，触发了《投资权益转让协议》第三条第一款第（11）点第①项约定的情形及第（12）点的约定，请三被告在收到本项目到期告知书后，做好回购相关准备等，该通知书显示，原告的认购金额为30000元，已付回购款698.2元，剩余退出金额为29301.8元。2020年3月23日，被告广州无忧物业管理有限公司发出《说明函》，并附《征拆通知》，《征拆通知》载明，嘉禾望岗站周边地块是我市重点收储项目，根据项目征拆要求，本栋建筑位于拆迁红线范围内，于2020年3月31日前撤离退场。2020年4月28日，原告授权案外人谢斯麟与广东伯方律师事务所签订《民事案件委托合同》，委托该律所律师代理本案诉讼，约定标的额在5000元以下的收取300元，5000元至1万元的收取500元，1万元及以上收取1000元的前期律师费，在收到追回款之日支付后期律师费61239.17元，并由谢斯麟代为支付律师费1000元。原告称本案前期律师费为1000元，后期律师费未支付。庭审中，原告称其收到退款698.2元后再无退款，实际收到分红共7916.34元。目前涉案项目处于准备征拆动工的状态。以上事实，有《投资权益转让协议》、《附条件投资权益受让承诺书》、支付分红款记录、《说明函》、《征拆通知》、《共创人退出通知书》、《民事案件委托合同》、发票、授权委托书、认购记录及当事人陈述等证据证实。本院认为，《投资权益转让协议》、《附条件投资权益受让承诺书》是双方当事人真实意思表示，内容形式合法，本院予以确认。根据上述协议的约定，原告并不承担涉案项目的经营风险，只享有固定的投资收益，根据回购价格及其他约定，原告可获得的固定年收益率为15%，故上述协议名为“投资”，实为借贷，即被告付鹏、蒋婷亦向原告转让价值30000元的投资权益，实为三被告付鹏、蒋婷亦向原告的借款，本案应按民间借贷纠纷的方式予以处理。因协议、承诺书中约定了退款的条件，现退款条件已经成就，故三被告应按约定向原告退款。因被告付鹏、蒋婷亦已退款本金698.2元，故三被告应共同向原告退回本金29301.8元。关于赔偿金、分红、逾期滞纳金的问题。根据《投资权益转让协议》、《附条件投资权益受让承诺书》约定，三被告应自原告要求退出之日起30天内办理回购手续并支付回购款项，逾期支付款项的，每日按照回购款项金额的千分之一支付滞纳金，三被告于2020年3月17日知晓原告要求退出，三被告应于2020年4月16日前办理回购手续并支付回购款，现其逾期未支付，应于2020年4月17日起向原告支付滞纳金。同时，虽然上述协议约定赔偿金、分红，可由于滞纳金约定为每日0.1%，该项约定已超过年利率24%，故仅需滞纳金以29301.8元为本金，自2020年4月17日起按照年利率24%计算至实际清偿之日止，原告主张超出的部分，本院不予支持。关于律师费，因协议及承诺书约定了三被告应承担因其违约导致的律师费等费用，而原告实际已支付律师费1000元，后期律师费因未实际发生，故三被告应向原告支付律师费1000元。被告付鹏、蒋婷亦、广州无忧物业管理有限公司经本院送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、于本判决生效之日起五日内，被告付鹏、蒋婷亦、广州无忧物业管理有限公司向原告齐湛偿还本金29301.8元及逾期滞纳金（逾期滞纳金应以29301.8元为本金，自2020年4月17日按照年利率24%计算至实际清偿之日止）。二、于本判决生效之日起五日内，被告付鹏、蒋婷亦、广州无忧物业管理有限公司向原告齐湛支付律师费1000元。三、驳回原告齐湛的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费396元，由原告齐湛负担26元，被告付鹏、蒋婷亦、广州无忧物业管理有限公司负担370元（该受理费已由原告齐湛预交，原告齐湛同意被告付鹏、蒋婷亦、广州无忧物业管理有限公司在判决履行期限内将应负担的370元向原告齐湛迳付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  易细姣二〇二〇年十二月七日书记员  陈晓敏