新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新4002民初4447号 原告：周云，女，1968年2月19日生，蒙古族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁县。 委托诉讼代理人：刘元军，新疆鼎泽凯（伊犁）律师事务所律师。 被告：新疆壹墅壹宅建筑装饰工程有限公司，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市经济合作区西部建材城**楼**。 法定代表人：陈子豪，该公司总经理。 被告：陈子豪，男，1990年4月18日生，汉族，系新疆壹墅壹宅建筑装饰工程有限公司法定代表人，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州。 被告：陈发喜，男，1963年6月17日，汉族，系陈子豪父亲，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州。 委托诉讼代理人：陈子豪，男，系被告陈发喜儿子。 原告周云与被告新疆壹墅壹宅建筑装饰工程有限公司（以下简称壹墅壹宅公司）、陈子豪、陈发喜装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周云及其委托诉讼代理人刘元军，被告壹墅壹宅公司的法定代表人陈子豪到庭参加了诉讼。被告陈发喜经本院传票依法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周云向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告壹墅壹宅公司于2019年9月26日签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》；2、判令被告壹墅壹宅公司向原告赔偿损失30,747元；3、判令被告陈子豪、陈发喜对被告壹墅壹宅公司对于原告赔偿损失30,747元承担连带担保责任；4、本案涉诉费用（包括律师费、公证费、交通费）均由被告承担。事实与理由：2019年4月6日，被告陈子豪以伊犁金标建筑装饰工程有限公司的名义与原告签订了装饰装修合同，以该公司的名义从原告处收取10,000元的定金，2019年8月4日又收取40,000元的装修款后，并开始给原告装修房屋。2019年9月6日，原告与被告壹墅壹宅公司签订了《家庭居室装饰装修工程施工合同》，合同约定由被告壹墅壹宅公司继续承包原告位于伊宁市××园内装饰工程，原告与金标公司的装修合同权利、义务转移至被告壹墅壹宅公司，由被告壹墅壹宅公司负责装修完毕，工程期间为90天，开工日期2019年8月7日，竣工日期2019年11月7日，合同总价款104,000元（包括前期已支付的50,000元），由原告委托被告壹墅壹宅公司设计施工图纸，图纸一式二份（实际履行的是原图纸），并由被告陈子豪个人进行担保。2019年9月26日，原告向被告壹墅壹宅公司支付装修款45,000元，被告壹墅壹宅公司在收款后未按合同的约定履行义务，原告多次催其履行义务，被告以各种理由为借口推延不履行，2020年1月5日，原告与被告签订了《房屋装修补充合同》，约定在原合同装修事项不变的前提下，将交工时间延至2020年3月30日，被告陈发喜自愿担保合同的履行，承担被告陈子豪违约造成损失的后果。但是被告仍然不按照约定的时间将工程施工完毕，给原告造成了经济损失。原告为避免损失的扩大，申请公证机构对被告施工的现场、已完工程、未完工程进行了公证，将被告未完的工程交由第三方进行施工，为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求依法支持原告诉讼请求。 原告周云当庭变更诉讼请求第一项为，请求确认原告与被告壹墅壹宅公司于2019年9月26日签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》的解除效力。 被告壹墅壹宅公司辩称，关于解除合同没有异议，但是对于赔偿损失被告对于金额的来源不清楚，故不认可。 被告陈子豪辩称，关于担保协议，因为中间存在不可抗力（疫情原因），导致工期延后，无法施工。 被告陈发喜未到庭、亦未答辩、举证、质证。 本院经审理认定事实如下：前期周云与伊犁金标建筑装修工程有限公司签订装修合同一份。陈子豪作为伊犁金标建筑装修工程有限公司原法定代表人，将伊犁金标建筑装修工程有限公司进行了转让，并成立壹墅壹宅公司。陈子豪将之前与伊犁金标建筑装修工程有限公司签订合同的工程转给壹墅壹宅公司继续履行。陈子豪并将周云与伊犁金标建筑装修工程有限公司签订的装修合同原件收回，并向周云出具收条。周云与伊犁金标建筑装修工程有限公司的合同权利义务由壹墅壹宅公司继受。 2019年9月26日，原告周云与被告壹墅壹宅公司签订装饰装修工程施工合同一份，合同主要约定：“发包方为周云，承包方为壹墅壹宅公司；工程地点为××；工程承包方式为包工包料；施工期为90天，开工日期2019年8月7日，竣工日期2019年11月7日；工程造价为104,000元；经发包人同意工期相应顺延；双方约定在施工过程中分水电验收、瓷砖验收、木工验收、全房验收四个阶段对工程质量进行验收；工程款支付，第一次开工前三日支付52,000元，第二次工程进度过半支付46,800元，第三次双方验收合格支付5,200元，工程进度过半是指木工材料进场；合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定，并赔偿对方在成的经济损失；因一方原因，造成合同无法继续履行，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失；其他约定事项，一折礼可折现或抵值7,000元；陈子豪作为保证人在合同尾部书写，陈子豪自愿用个人财产担保壹墅壹宅公司至合同履行完毕及装修引发的赔偿到返还”等内容。 2020年1月5日，周云与壹墅壹宅公司签订《房屋装修补充合同》一份，合同内容为“甲方为周云，乙方为壹墅壹宅公司，保证人为陈子豪、陈发喜；在原合同装修事项不变的前提下，合同装修交付完工时间延长至2020年3月30日，特殊情况可在延长10天；陈发喜自愿担保合同全部履行，承担陈子豪违约造成损失后果，陈发喜用个人家庭财产承担担保责任；陈子豪、陈发喜并签字确认”。 2020年9月7日，原告给壹墅壹宅公司的法定代表人陈子豪发送解除合同短信一条，内容为“鉴于你在履行我们装修合同中，一拖再拖，严重违约，给我造成很大损失。合同约定2019年11月7日交工，但至今未完工，现在正式通知你，限你两日内（9月8日前）开始厨房卫生间集成吊顶、贴墙布墙面处理、厨房推拉门等项目的施工装修。如逾期不开工，解除装修合同，由你承担一切法律后果，赔偿全部损失。”庭审中，壹墅壹宅公司确认已收到上述合同解除短信。 同日原告给陈发喜发送短信一条，内容为“鉴于你儿子陈子豪在履行我们装修合同中，一拖再拖，严重违约，给我造成很大损失。合同约定2019年11月7日交工，但至今未完工，你作为陈子豪的担保人，现在正式通知你，限你两日内（9月8日前）开始厨房卫生间集成吊顶、贴墙布墙面处理、厨房推拉门等项目的施工装修。如逾期不开工，解除装修合同，由你承担担保责任的一切法律后果，赔偿全部损失”。 原告周云主张被告壹墅壹宅公司于2020年3月30日宽限期届满之时并未完成案涉工程，并于2020年9月10日向伊宁市公证处申请采用拍照、录像的方式对坐落于伊宁市××房屋装修现场现状进行保全证据公证，伊宁市公证处于2020年9月18日出具《公证书》，同时出具公证费1,000元收据一张。 2020年9月11日，原告周云与案外人范永卫签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》一份，内容为“发包方（甲方）为周云，承包方（乙方）为范永卫，双方就伊宁市××房屋装修达成如下协议：一、由于壹墅壹宅公司严重违约，甲方已解除2019年9月26日与壹墅壹宅公司签订的家庭居室装饰装修工程施工合同，并对壹墅壹宅公司完成的工程进行了公正，由乙方范永卫在原工程基础上完成剩余部分装修工程；二、壹墅壹宅公司未完成部分装修工程项目，由乙方范永卫承包完成，详见壹墅壹宅公司附件未完成项目清单；三、本合同工程价款14,244元；四、工程完工期限为2020年10月15日”。 另查明，原告周云在合同签订后共计向壹墅壹宅公司支付工程款95,000元；庭审中壹墅壹宅公司自认完成总工程的75%左右，并没有进行全房验收；陈子豪为壹墅壹宅公司的法定代表人。 以上事实，有家庭居室装饰装修工程施工合同、项目明细、补充合同、收据、短信、公证书、购货清单等及当事人陈述在案佐证。 本院认为，周云与壹墅壹宅公司签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》《补充合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，对双方当事人具有约束力。合同双方当事人应当按照合同约定如实履行各自义务。 关于双方签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》是否已解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”的规定。双方于2020年1月5日签订《房屋装修补充合同》约定完工日期延长为2020年3月30日，减去期间因疫情产生的不可抗力原因，壹墅壹宅公司至迟也应当在2020年6月底前履行完毕合同约定的装修义务。根据周云提交的公证书显示案涉工程于2020年9月10日仍处于未完工状态，故案涉工程并未按双方约定的工期完工。壹墅壹宅公司在双方签署补充合同延长施工期限的情况下仍未按照合同约定的时间完成施工，合同解除亦符合法定条件。为避免损失的扩大，2020年9月7日周云以短信形式向壹墅壹宅公司发出解除合同通知，并无不当，该通知行为符合《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，合同自通知到达对方时解除。本案合同自解除通知送达对方之日起解除即2020年9月7日。周云基于壹墅壹宅公司的违约行为单方解除合同的行为已发生法律效力。 关于原告主张赔偿损失的要求。根据查明的事实，周云已向壹墅壹宅公司支付95,000元装修款，木工材料已进场。根据合同约定工程进度过半即木工材料进场周云应支付第一次与第二次工程款合计98,822元，周云已履行了合同的大部分义务，只有3,822元未支付。周云迟延支付剩余工程款的行为不构成不履行主要债务的情形，不构成合同目的不能实现的事实，并不能导致合同目的必然不能实现，可以通过违约责任来平衡双方当事人的利益，并不是导致壹墅壹宅公司未按照合同履行义务的根本原因。相反是壹墅壹宅公司的行为造成了根本违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，本案中，壹墅壹宅公司已构成根本违约，案涉装修合同于2020年9月7日解除，周云为了工程能够尽快完工，避免损失扩大，对于壹墅壹宅公司停工后周云再行雇请范永卫继续装修而产生的材料费及人工费等，属于周云与案外人范永卫经协商后就剩余工程达成的新的合同关系范围。原告主张的赔偿费用包括壹墅壹宅公司未完工程交给他人继续施工的材料费及人工费共计14,244元；壹墅壹宅公司未施工的新建混凝土墙体1,665元、新建石膏板轻质墙体1,098元；壹墅壹宅公司承诺赠送插座开关840元、保洁费500元、帝王洁具一套3,900元、垃圾费300元；公证费1,000元；房租损失5,000元；2019至2020年暖气费2,300元，以上合计30,747元。结合公证书照片及录像显示的壹墅壹宅公司已完成的工程量，与周云提供的继续装修而产生相关损失的票据，以及证人范永卫的证言能够基本相互印证。并根据庭审中壹墅壹宅公司自认已完成总工程的75%左右，并没有进行全房验收，其已完成的实际工程量的价值也并未达到原告已付的95,000元工程款。壹墅壹宅公司也认可价值1,665元新建混凝土墙体及价值1,098元新建石膏板轻质墙体未进行施工。现壹墅壹宅公司已完成的工程量也不具备造价鉴定基础，结合本案实际情况，应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌定壹墅壹宅公司赔偿周云因再行施工所产生的损失16,000元为宜。对于承诺赠送的插座开关、保洁费、帝王洁具、垃圾费等由于均为合同内价款，壹墅壹宅公司也并未履行，其价格也不宜按照市场价值单独计算，故本院酌定为4,500元。对于公证费1,000元，属于为避免损失扩大而支付的必要费用，本院予以支持。对于暖气费2,300元，是由于壹墅壹宅公司未按约定施工，构成根本违约而给原告造成的合理损失，原告也提供相应票据予以证实，故本院予支持。对于房租损失，原告未举证证实，应承担举证不能法律后果，本院不予支持。综上，壹墅壹宅公司赔偿周云因逾期施工而造成的损失共计23,800元。 关于陈子豪、陈发喜应否对壹墅壹宅公司的赔偿承担连带保证责任的问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款规定：保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。涉案《家庭居室装饰装修工程施工合同》及《房屋装修补充合同》约定“陈子豪、陈发喜担保至合同全部履行完毕”，足以证明双方对涉案装修工程的保证期间约定不明。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第十九条第一款“两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证”规定，陈子豪、陈发喜应共同向周云承担连带保证责任。被告陈发喜经本院传票依法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，应视为放弃答辩、举证、质证的相关权利，所产生的法律后果由其承担。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百二十条，《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第十九条第一款、第三十二条第二款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认原告周云与被告新疆壹墅壹宅建筑装饰工程有限公司签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》于2020年9月7日解除； 二、被告新疆壹墅壹宅建筑装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告周云赔偿损失23,800元； 三、被告陈子豪、陈发喜对以上债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告周云的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费284.4元（已减半收取），由被告新疆壹墅壹宅建筑装饰工程有限公司负担220元，由原告周云负担64.4元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。 审判员  赵延青 二〇二〇年十二月七日 书记员  李贝蓓