安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖01民终8036号 上诉人（原审被告）：安徽省文一投资控股集团瑶海置业有限公司，住所地安徽省合肥市龙岗开发区美菱经济开发区。 法定代表人：周文胜，总经理。 委托诉讼代理人：汤淼，女，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：张运涛，男，1995年11月17日出生，汉族，住安徽省肥东县。 委托诉讼代理人：文美荣，安徽万世律师事务所律师。 委托诉讼代理人：任长青，安徽万世律师事务所律师。 上诉人安徽省文一投资控股集团瑶海置业有限公司（以下简称文一瑶海置业公司）因与被上诉人张运涛房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省合肥市瑶海区人民法院（2020）皖0102民初6473号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月21日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 文一瑶海置业公司上诉请求：一、依法撤销一审判决第一项、第二项，改判驳回张运涛全部诉讼请求；二、本案一审、二审诉讼费用由张运涛承担。事实与理由：一、文一瑶海置业公司没有办理或者协助办理房屋产权证的义务。房屋产权涉及初始登记和办理房屋产权证。本案双方合同第十五条约定，文一瑶海置业公司作为出卖人应将初始登记的资料报产权登记机关，进行初始登记。文一瑶海置业公司只需如期提交初始登记材料，即完成了合同义务。文一瑶海置业公司可以协助办理产权证书，但并非是合同义务。第二，文一瑶海置业公司不应承担违约责任。双方合同第十五条约定，文一瑶海置业公司的原因导致房屋产权证书没有办理时，文一瑶海置业公司承担违约责任。合同没有约定文一瑶海置业公司承担逾期递交初始登记资料的违约责任。 张运涛辩称，一审事实认定清楚，请求驳回上诉，维持原判。文一瑶海置业公司在一审中自认在2019年才将办证的材料交给办证机关，这是明显的违约行为。 张运涛向一审法院起诉请求：1.判令文一瑶海置业公司继续履行合同，协助办理房屋产权证书（立即将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案;同时将交房时已收取的有关安徽省合肥市瑶海区名城绿洲小区10幢402室的办证材料及税费和维修基金等费用依法缴纳,提交产权登记机关办理产权登记);2.依法判令文一瑶海置业公司向张运涛承担逾期办理名城绿洲小区10幢402室房地产权属证书的违约金10225.26元;3.判令文一瑶海置业公司支付张运涛逾期办证期间占用代收的契税、维修基金等税费款项的利息损失2316.78元(以25742元为基数,按照年利率6%自2018年10月29日起,暂计算至2020年4月29日,之后顺延计算至代为缴纳上述税费之日止);4.本案诉讼费用全部由文一瑶海置业公司承担。 一审法院认定事实如下:2016年6月1日,张运涛与文一瑶海置业公司签订了《商品房买卖合同》。合同约定,张运涛从文一瑶海置业公司购买其开发的位于合肥市瑶海区,房屋总款为1022526元。合同第十五条约定,出卖人应当在商品房交付使用后60日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的,双方同意按下列1或2项处理:…2.买受人不退房的,出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。文一瑶海置业公司于2018年8月29日将房屋交付给张运涛使用,张运涛至今未取得房屋产权证书。 一审法院认为，张运涛与文一瑶海置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。张运涛于2018年8月29日收到文一瑶海置业公司交付的房屋,并向文一瑶海置业公司交纳相关产权登记费用之后,文一瑶海置业公司应在60日内将办理权属登记需由文一瑶海置业公司提供的资料报产权登记机关备案。一审庭审中,文一瑶海置业公司称于2019年将产权登记所需资料提交了产权登记机关,显已超过了约定的期限,构成违约,应当承担违约责任。房屋买卖合同的文本系文一瑶海置业公司提供给买受人的,其系提供格式条款的一方,其所称格式条款对其不利,要求减免违约金的意见于法无据。张运涛主张的逾期办证期间占用代收税费的利息损失,因无合同及法律依据,不予支持。因张运涛至今未取得产权登记证书,故文一瑶海置业公司还应当继续履行其协助办证的合同义务。经计算,文一瑶海置业公司应向张运涛支付违约金10225.26元。 一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定,判决:一、安徽省文一投资控股集团瑶海置业有限公司继续履行协助张运涛办理房屋产权证书的合同义务;二、安徽省文一投资控股集团瑶海置业有限公司于判决生效之日起五日内支付张运涛违约金10225.26元;三、驳回张运涛其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费114元,减半收取57元,由安徽省文一投资控股集团瑶海置业有限公司负担。 本案二审期间当事人未提交新证据。对原判所认定而为双方当事人无异议的事实，本院予以确认。 本院认为，文一瑶海置业公司与张运涛签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。2018年8月29日，张运涛与文一瑶海置业公司办理了交房手续，案涉房屋交付使用。案涉《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1或2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的5%赔偿买受人损失；2、买受人不退房的，出卖人按已付购房价款的1%向买受人支付违约金。”合同该项条款系双方关于产权登记的约定。依照该条约定，文一瑶海置业公司应在2018年8月29日后60日内将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。参照《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，不动产登记包括首次登记和转移登记。而双方上述条款所约定的权属登记并未明确是首次登记还是转移登记，双方对此亦持有异议。《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。而买受人购买商品房，经依法登记后取得不动产权证书是其必然要求。故该条款中所约定的“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，应解释为文一瑶海置业公司应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属转移登记需由其提供的资料报产权登记机关。综上，文一瑶海置业公司上诉称没有义务将办理案涉房屋转移登记所需资料报产权登记机关，无须承担违约责任，该上诉主张没有合同和法律依据，本院予以驳回。一审法院依据合同约定计算违约金数额，并无不妥，本院予以维持。 综上所述，文一瑶海置业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费114元，由安徽省文一投资控股集团瑶海置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 张 怡 审判员 董江宁 审判员 余海兰 二〇二〇年十二月九日 法官助理丁玉洁 书记员胡天纯 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。