安徽省安庆市迎江区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0802民初1850号 原告：高某1（曾用名刘某2），男，2014年7月22日出生，汉族，住安庆市迎江区。 法定代理人：高某2（高某1的母亲），女，1984年10月25日出生，汉族，住安庆市迎江区。 委托诉讼代理人：叶郎，安徽益上律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宣彬，安徽益上律师事务所实习律师。 被告:刘和胜，男，1953年10月24日出生，汉族，住安庆市迎江区。 被告:刘月明，女，1954年10月24日出生，汉族，住安庆市迎江区。 被告：程某，女，1977年10月9日出生，汉族，住安庆市迎江区。 被告：刘某1，女，2019年8月9日出生,汉族,住安庆市迎江区。 法定代理人：程某（刘某1的母亲），女，1977年10月9日出生，汉族，住安庆市迎江区。 原告高某1与被告刘和胜、刘月明、程某、刘某1所有权确认纠纷一案，本院于2020年10月23日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月10日公开开庭进行了审理。高某1的法定代理人高某2、委托诉讼代理人叶朗、宣彬到庭参加诉讼；刘和胜、刘月明、程某、刘某1经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 高某1向本院提出诉讼请求：1.确认位于安庆市迎江区房屋产权归高某1所有；2.本案诉讼费由刘和胜、刘月明、程某、刘某1共同承担。事实与理由：2012年5月29日，刘闯、高某2登记结婚。2014年7月22日，婚生子高某1（曾用名刘某2）出生。2015年5月18日，刘闯、高某2协议离婚，并办理离婚登记。双方在离婚协议中约定位于安庆市迎江区房屋归高某1所有，产权变更手续待高某1年满18周岁办理，过户产生的费用由刘闯与高某2平摊，房屋按揭款由刘闯支付。离婚后，刘闯与程某登记结婚。2019年8月9日，婚生女刘某1出生。2020年6月24日，刘闯意外身故。因案涉房屋无法按离婚协议约定实现过户，经高某2与刘闯父母刘和胜、刘月明协商，刘和胜、刘月明共同出具《情况说明书》，刘和胜、刘月明同意案涉房屋归高某1所有并自愿协助高某2将房屋过户至高某1名下。因与程某协商未果，与刘某1无法协商，故高某1诉至法院。 刘和胜、刘月明未到庭，亦未作答辩。 程某庭前提交情况说明书，代表自己及刘某1辩称，案涉房屋登记在刘闯名下，房屋项下的银行按揭贷款一直由刘闯偿还。2018年5月，刘闯与程某登记结婚后，案涉房屋项下的银行按揭贷款转变成由刘闯、程某共同偿还。刘闯身故后，高某2急切想要取得案涉房屋的所有权。高某2以高某1上学报名需要为由，从刘闯堂哥处拿走刘闯的身份证、户口本。另，高某2让刘闯父母即刘和胜、刘月明签订《情况说明书》时，骗取他们说是父子关系证明书，实质上是遗产放弃承诺书。现刘闯身故，留下年迈的父母需要照顾，还有十几万元的债务需要偿还。案涉房屋作为刘闯留下的唯一遗产，程某、刘某1作为法定继承人，不会放弃继承权，当然对于刘闯留下的债务也不会逃避。请求法院综合考虑上述情形，依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。其中，高某1为证明自己的诉讼主张，向本院提交了以下12组证据： Ａ1.高某1的户口本，证明目的：高某1的基本情况和主体资格。 Ａ2.高某1的法定代理人高某2的身份证，证明目的：高某2的诉讼参与人资格。 A3.刘和胜的户口本、身份证，证明目的：刘和胜的诉讼主体资格。 A4.刘月明的户口本、身份证，证明目的：刘月明的诉讼主体资格。 Ａ5.刘某1的户口本，证明目的:刘某1的诉讼主体资格。 A6.刘闯的户口本、身份证，证明目的:刘闯与本案当事人之间的关系。 A7.《证明》2份，证明目的：刘和胜、刘月明与刘闯的亲子关系。 Ａ8.离婚证、《离婚协议书》，证明目的：刘闯、高某2于2015年5月18日登记离婚，离婚协议中对案涉房屋进行了处理。 Ａ9.《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》，证明目的:案涉房屋系刘闯与高某2夫妻关系存续期间的共同财产。 A10.《情况说明书》，证明目的：刘和胜、刘月明对案涉房屋的处理意见。 A11.安徽省居民死亡医学证明(推断)书，证明目的：刘闯于2020年6月24日身故。 A12.死亡证明，证明目的：刘闯的死亡事实。 刘和胜、刘月明、程某、刘某1未进行质证，亦未提交证据。 经审查，对A1-A12的真实性，本院予以确认。 依据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定案件事实如下： 2012年5月29日，刘闯、高某2登记结婚。2012年5月31日，刘闯、高某2与安庆市凯润房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定由刘闯、高某2共同购买位于安庆市迎江区的房屋一套，房屋总价款341974元，首付款（含定金）141974元，商业贷款200000元。2012年6月20日，刘闯、高某2与中国建设银行安庆市分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由刘闯、高某2共同向中国建设银行城中支行贷款200000元，贷款期限自2012年6月20日至2032年6月20日。借款合同签订后，刘闯、高某2支付安庆市凯润房地产开发有限公司按揭款200000元。上述房屋为刘闯、高某2共同共有，登记在刘闯、高某2名下。 2014年7月22日，婚生子高某1（曾用名刘某2）出生。 2015年5月18日，刘闯、高某2协议离婚，并办理了离婚登记。双方签订的《离婚协议书》载明：一、男女双方自愿离婚，双方均无精神病史，由女方主动提出离婚；二、子女抚养、抚养费及探望权：儿子刘某2由女方抚养，随同女方生活，因男方同意支付房屋按揭款，故女方同意男方不用支付抚养费。……三、夫妻共同财产的处理：（1）存款：双方无共同存款；（2）房屋：夫妻共同所有的位于安庆市迎江区房屋所有权归儿子刘某2所有，房地产权证的业主姓名变更的手续在刘某2满十八周岁时办理，因办理产权变更登记手续支付的一切费用由男女双方平摊。该房屋按揭还款由男方支付。因由女方抚养儿子刘某2，该房屋由女方带小孩居住；（3）其他财产：婚前双方各自的财产归各自所有……。四、债务的处理：双方对外负有债务的，由负债方自行承担。……本协议一式三份，自婚姻登记颁发离婚证之日起生效。 刘闯、高某2离婚后，位于安庆市迎江区的房屋的按揭贷款由刘闯负责偿还。2018年5月20日，刘闯、程某登记结婚。2019年8月9日，婚生女刘某1出生。 2020年6月24日，刘闯死亡。为取得上述房屋的所有权，高某1诉至法院。 2020年12月21日，高某2偿还了剩余贷款本金141142.21元、利息366.01元，并办理了抵押注销手续。 本院认为，依据婚姻法第三十九条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。本案中，位于安庆市迎江区房屋属于高某2、刘闯夫妻关系存续期间的共同财产。高某2、刘闯于2015年5月18日签订《离婚协议书》，约定房屋归婚生子高某1所有。该行为系赠与，高某1为未成年人，其法定代理人高某2已代表高某1接受赠与，赠与成立且生效，该房屋已不属于遗产的范围。程某、刘某1辩称房屋属于刘闯的遗产，其作为法定继承人，有权利参与分配的意见，本院不予采纳。对高某1要求确认位于安庆市迎江区房屋的所有权归其所有的诉求，本院予以支持。 依据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 位于安庆市迎江区房屋的所有权归原告高某1所有。 案件受理费80元，减半收取40元（原告高某1已预交），由被告刘和胜、刘月明、程某、刘某1共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  顾正浪 二〇二〇年十二月二十九日 书记员  何雅琪 附本判决适用的主要法律条文： 《中华人民共和国婚姻法》 第三十九条第一款离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 《中华人民共和国合同法》 第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。