河北省衡水市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀11民终2226号 上诉人（原审被告）：王秀丽，女，1985年11月3日出生，汉族，住河北省阜城县。 被上诉人（原审原告）：伊华州，男，1989年3月18日出生，汉族，住河北省阜城县。 委托诉讼代理人：白宪君，阜城县法苑法律服务所法律工作者。 原审第三人：阜城县雅居房产中介服务中心，住所地河北省阜城县府前路南侧。 经营者：卢国治，男，汉族，1971年1月2日出生，现住阜城县。 上诉人王秀丽因与被上诉人伊华州、原审第三人阜城县雅居房产中介服务中心（以下简称雅居中介）房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省阜城县人民法院（2020）冀1128民初1048号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月4日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王秀丽、被上诉人伊华州的委托诉讼代理人白宪君、原审第三人雅居中介经营者卢国治、到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王秀丽上诉请求：1、请求法院依法撤销阜城县人民法院（2020）冀1128民初1048号民事判决书。2、判决驳回被上诉人的原审诉讼请求。2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人负担。理由是：原审判决认定事实不清,适用法律错误,判决结果错误,上诉人王秀丽不应当返还被上诉人伊华州定金10000元。 对于原审法院认定的上诉人王秀丽通过被上诉人阜城县雅居房产中介服务中心与被上诉人伊华州2020年6月9日签订房屋买卖合同及被上诉人伊华州交付10000元定金的事实无异议。但对于原审法院认定的被上诉人伊华州有逾期16次，而不能办理贷款的事实有异议，双方签订的房屋买卖合同约定如因被上诉人伊华州逾期而不能办贷款，合同作废，但在案件审理过程中，虽然被上诉人伊华州提供了征信有逾期记录，但并不能证明被上诉人伊华州不能办理房屋贷款。在合同签订后被上诉人阜城县雅居房产中介服务中心向上诉人表示如果被上诉人伊华州违约定金不退，但在原审庭审中被上诉人阜城县雅居房产中介服务中心严重违背了事实真相，其辩称与事实不符。房屋买卖合同第五条约定，被上诉人伊华州于签订本合同当日向上诉人支付购房定金人民币壹万元整以确立买卖关系，保证合同顺利履行，该定金条款系双方为签订合同而交纳的定金，根据法律规定，该定金款应不予返还，因为导致合同解除的原因系被上诉人伊华州所导致，且在订立合同时，被上诉人阜城县雅居房产中介服务中心也称定金如因被上诉人伊华州原因导致合同解除,定金不予退还。综上所述，原审判决认定部分事实不清，适用法律错误，判决结果错误，上诉人不应返还被上诉人定金10000元，因此，上诉人特提出上诉，请求法院依法支持上诉人的上诉请求。 伊华州答辩称，一审认定事实清楚，程序合法，二审维持原判，驳回上诉人上诉。 雅居中介答辩意见与伊华州答辩一致。 伊华州向一审法院起诉请求：请求法院判令被告返还原告定金10000元。事实与理由：2020年6月9日原、被告经第三人介绍签订房屋买卖合同一份，被告将名下的阜城县，建筑面积129.49平方米，出售给原告，合同第四条约定总价款630000元，第五条乙方于签订本合同当日向甲方支付购房定金人民币壹万元整以确立买卖关系，原告于签订合同当日通过微信转给被告微信10000元定金。合同第20条约定甲方签合同之日起去解押，如因乙方逾期而不能办贷款，合同作废。2020年6月29日原告在中国人民银行征信中心打印的个人信用报告显示有逾期16次，导致原告不能办理购房贷款。原告多次要求被告退还10000元定金，被告拒不返还，现原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。 一审法院认定事实：2020年6月9日，原告伊华州作为买方（乙方），被告王秀丽作为卖方（甲方），第三人阜城县雅居房产中介服务中心作为居间人（丙方）就被告王秀丽位于阜城县房屋签订《房屋买卖合同》一份。合同第五条约定：“乙方（本案原告，下同）于签订本合同当日向甲方（本案被告，下同）支付购房定金人民币壹万元整以确立买卖关系，保证合同顺利进行。定金在原告向被告支付首笔款项时转为相应数额的购房款，如原告违约，定金不予退还。如被告违约，应向原告双倍返还定金。同时守约方所得违约金的一半归丙方（本案第三人）所有，作为中介服务费”。合同第六条约定：“乙方于2020年6月9日首次向甲方支付购房定金人民币10000元；乙方于2020年6月30日前向甲方支付首付款人民币190000元；剩余房款人民币大写：肆拾叁万元整乙方以银行贷款形式支付给甲方；如因乙方原因导致贷款办理迟延或不能办理的，由乙方承担全部责任”。合同第十九条约定：“本合同自甲乙双方签字、丙方盖章之日起生效”。合同第二十条约定：“甲方签合同之日去解押，如因乙方逾期而办不了贷款，合同作废”。同日，原告签订合同后通过微信转给被告定金10000元。2020年6月29日原告在中国人民银行征信中心打印的个人信用报告显示有逾期16次，原告因逾期不能办理贷款。以上事实由原、被告及第三人的陈述、房屋买卖合同一份、微信转账记录一份、伊华州个人信用报告一份、通话录音材料及光盘予以证实。一审法院认为，原告与被告、第三人所签订的《房屋买卖合同》系各方真实意思表示并且不违反法律规定，合法有效，依法应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条规定，当事人对合同效力可以约定附条件，附解除条件的合同，自条件成就时失效。原告因逾期不能办理贷款，致使案涉房屋买卖合同无法继续履行，根据三方约定，该合同应予解除。本案中，被告辩称原告因自身原因不能办理贷款，致使合同无法继续履行，构成违约，但是，合同第六条约定系一般约定，第二十条约定系特别约定，第六条虽约定如因原告原因导致贷款办理迟延或不能办理的，由原告承担全部责任，但是本案中导致贷款办理迟延或不能办理的原因并非是原告的故意或者过失所造成的，不能认定原告存在过错，且原告在签订合同时，已经明确告知有逾期导致不能办理贷款的风险，并且在合同中就逾期风险作出特别约定，而被告在明知有逾期风险的情况下仍然与原告签订房屋买卖合同，表明其能接受该风险产生的法律后果，因此，原告因逾期不能办理贷款，不构成违约，被告抗辩理由不予成立。另双方约定“如因乙方逾期而办不了贷款，合同作废”系原、被告约定的合同解除的条件，被告辩称合同作废即定金不予返还，于法无据，本院不予支持。被告亦未提供其他证据证实原告违约，因此，本案中原告给付被告定金后，因约定事由出现导致合同解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失”；原告要求被告返还定金，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，判决如下：被告王秀丽于本判决生效之日起五日内返还原告定金10000元。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告王秀丽负担。 本院二审查明事实与一审法院查明事实基本一致。 本院认为，当事人三方所签订的《房屋买卖合同》系各方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。合同第二十条约定：“甲方签合同之日去解押，如因乙方逾期而办不了贷款，合同作废”。在合同履行过程中，被上诉人在中国人民银行征信中心打印的个人信用报告显示有逾期16次，因逾期不能办理贷款，故合同约定事由出现，导致合同解除。对此，本院予以确认。定金是为了保证合同的履行而设定，合同履行后可返还或抵作价款，因交付定金的一方不履行合同的，无权请求返还定金。根据合同第六条的约定，被上诉人未能在约定期限内给付上诉人购房款，已构成违约。因被上诉人违约导致合同解除，故上诉人无过错，被上诉人请求返还定金于法无据，应当驳回。 综上所述，王秀丽的上诉请求成立，予以支持。一审判决适用法律错误，应当纠正。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下： 一、撤销河北省阜城县人民法院（2020）冀1128民初1048号民事判决； 二、驳回被上诉人伊华州的诉讼请求。 一审案件受理费50元，减半收取25元；二审案件受理费50元，共计75元。由被上诉人伊华州负担。 本判决为终审判决。 审判长  倪庆华 审判员  李春蕾 审判员  贡文忠 二〇二〇年十二月十四日 书记员  陈 真 ——