甘肃省陇南市中级人民法院   民事判决书   （2020）甘12民终1070号   上诉人（原审被告）：苟某1，住成县。   上诉人（原审被告）：石某，住成县。   被上诉人（原审原告）：苟某2，住成县。   原审第三人：苟某3，住成县。   上诉人苟某1、石某因与被上诉人苟某2及原审第三人苟某3排除妨害纠纷一案，不服成县人民法院（2020）甘1221民初845号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月14日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。   苟某1、石某上诉请求：1.撤销成县人民法院（2020）甘1221民初845号民事判决；2.依法改判为驳回被上诉人苟某2的请求；3.依法改判为苟某1、石某对分家三十年使用至今的两间房拥有合法的权益。事实与理由：一、苟某2于2020年8月以返还房产三间为由，向成县人民法院起诉两个儿子。苟某2作为父亲于上世纪90年代初将家一分为三，当时人口为苟某2和妻子，苟某3和妻子，苟某1和妹妹苟秋民。一股为苟某2（苟某2和妻子、女儿苟秋民搬到陈家巷苟某2父亲祖遗房居住），第二股为苟某3夫妻分得的砖木结构的东两间，第三股为苟某1分得西面一间和靠西的厨房、猪圈。各方使用将近30年，未发生争议，且苟某2对苟某1以其名下的房屋所有权证进行灾后重建抵押贷款是同意的，苟某1使用两间房屋并持有原房本多年。现在苟某2提起诉讼，按照《民法通则》和《民法总则》第一百八十八条规定，最长诉讼时效不超过二十年，苟某2提起诉讼明显违反该条规定，依法应予驳回。二、成县人民法院一审判决适用《物权法》第九条和第三十五条是片面的、武断的，适用法律严重不当。根本没有尊重使用三十年的真实事实。再一次又人为制造了新的矛盾，给社会造成了不安定因素。一审判决“被告苟某1、石某返还占有原告苟某2的房屋一间及拆除的厨房所在的土地”，该判决严重不公。上世纪90年代初苟某2作为家长将家一分为三，是口头合同，各方按约定诚实守信履行了近三十年，完全符合《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。《物权法司法解释一》第二条规定：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持”。虽然1989年房屋所有权证登记在苟某2名下，但该房产是全部家庭人员共有的，父亲苟某2大约在办理房本二三年后主持分家并口头约定了相关的内容，属于口头合同，各方均无异议，履行了近三十年。人民法院在审理中应该适用《物权法》第十五条与《物权法司法解释一》第二条，这样才充分符合本案的房屋现状。另外法院应该充分考虑广大农村分家后的现实情况，注重保护真实的权利状态，既要尊重公序良俗，也要尊重法律事实，不能仅仅墨守成规，一味强调以登记过户为权利变更的要求准则。近几年来通过成县灾后重建，长子苟某3另盖了两层楼，2018年苟某2获得政府棚改拆迁补偿款近四十万元人民币，苟某1夫妇盖起了楼房（拆除了厨房、猪圈）。二审法院应赴成县当地，实地调查苟某1的西一间房及厨房、猪圈的所有权。三、虽然苟某2将卖房所得四十万元人民币装入自己腰包，但作为儿子的苟某1郑重表态，继续对苟某2夫妻进行赡养，苟某2夫妻可以居住在苟某1的新房当中，如果不住在苟某1家，苟某1可以每月出资赡养或者一次性给付赡养费，这个态度任何时候都有效。苟某2已经76岁，年事已高，身体不好，一审开庭中苟某2和第三人均未亲自出庭。本是亲亲的一家人，打这样的官司，其明眼人一目了然，请求法院全面考虑，于情于理于法多做调解工作，最终和平化解矛盾。   苟某2辩称，一、答辩人对案涉房屋享有合法的所有权。依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。本案案涉房屋系答辩合法修建的个人不动产物权，答辩人也依法办理了房屋产权登记手续，对案涉房屋享有合法所有权。二、被答辩人苟某1夫妇对答辩人的物权存在侵权事实。从法庭调查认定的事实可知，答辩人提交的房屋产权证明记载答辩人在案涉土地有四间房屋（三间正房、一间厨房），本案被答辩人苟某1夫妇在答辩人不知情的情况下，私自拆除答辩人厨房，并将原厨房所在土地占为己有，其行为已侵害到答辩人的合法物权。被答辩人苟某1夫妇理应将占有答辩人的土地予以返还，并将其拆除的厨房恢复原状。综上所述，一审法庭认定事实清楚，证据确实充分，判决公平公正，请求二审人民法院查明事实，公正判处，依法驳回被答辩人的上诉请求。   苟某2向一审法院起诉请求：1.判令二被告返还占有原告位于××县五社的房屋三间；2.判令二被告清除原告房屋周边的院墙，排除针对原告房屋使用权的不法妨害；3.本案诉讼费用由二被告承担。   一审法院认定事实：原告苟某2与被告苟某1、第三人苟某3系父子关系，二被告系夫妻关系，原告在××县五社有一套私有房产（共四间），房屋产权证书编号为（成）字第1715号，丘号：308-0054。1990年，原告口头将此处房屋分给被告苟某1及第三人苟某3，每人使用其中的两间，但一直未变更登记。后被告将分给自己的厨房部分拆除，并修建院墙和大门。审理过程中，原告放弃请求二被告清除涉案房产周边院墙的诉讼请求，只主张二被告返还占有房屋一间及已拆除厨房所占有的土地所有权。   一审法院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，未经登记，不发生效力。原告口头将房屋分给被告苟某1和第三人苟某3，但未进行变更登记，原告对该处房屋依法享有所有权，被告及第三人无权占有该房屋，二被告不同意原告收回房屋所有权的抗辩主张，于法无据，原告有权要求被告返还房屋。《中华人民共和国物权法》第三十五条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。原告请求二被告不得以任何形式妨害其使用该房屋的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第九十条规定，判决如下：一、由被告苟某1、石某于判决生效之日起十日内返还占有原告苟某2的房屋一间及已拆除的厨房所在的土地（以房屋产权证书编号（成）字第1715号，丘号：308-0054为准）；二、被告苟某1、石某不得以任何形式妨害原告苟某2使用该房屋及已拆除的厨房所在的土地使用权。案件受理费100元，减半收取50元，由被告苟某1、石某负担。   二审中，双方当事人均未提交新证据。二审对一审查明的基本事实予以确认。   本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十六条、第十七条等共同规定物权的公示原则即不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时便发生效力，该登记是物权归属和内容的依据，是权利人享有不动产物权的证明，对外具有对抗性和公示性。本案中，涉案诉争的房屋登记在苟某2名下，苟某2依法对该房屋享有所有权。苟某2虽曾口头将该房屋予以分配，但因案涉房屋未办理过户登记手续，不发生物权变动的效果，故一审法院判令苟某1、石某返还房屋及已拆除的厨房所在的土地并无不当，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条规定：“下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产。”苟某2作为诉争房屋的所有权人，请求苟某1、石某返还房屋属物权请求权，依法不适用诉讼时效制度，故苟某1、石某主张苟某2的诉讼请求已超过诉讼时效，无法律依据，不予支持。   综上所述，苟某1、石某的上诉理由不能成立，应予驳回；原判认定事实清楚，适用法律正确，判处适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费100元，由上诉人苟某1、石某负担。   本判决为终审判决。   审判长 梁永德   审判员 朱晓剑   审判员 李彦军   二〇二〇年十二月二十四日   法官助理 赵 梅   书记员 王 超