河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终17898号上诉人（原审被告）：郑州天伦物业管理有限公司，住所地郑州市北环路**中方园小区。法定代表人：周新吾，执行董事。委托诉讼代理人：郑亚，该公司员工。委托诉讼代理人：蔡亚南，河南荟智源策律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：河南省安信科技发展有限公司，住，住所地郑州高新开发区冬青街**/div>法定代表人：吕华伟，总经理。委托诉讼代理人：李保明，河南成务律师事务所律师。上诉人郑州天伦物业管理有限公司（以下简称天伦公司）因与被上诉人河南省安信科技发展有限公司（以下简称安信公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市管城回族区人民法院（2020）豫0104民初4526号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。天伦公司上诉请求：1、撤销一审判决第一项，依法改判赔偿金额为23000元，或发回重审：2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：原审判决所依据的价格评估结论明显有失公允。原审法院参照价格评估结论酌定被上诉人的损失明显不妥，而且酌定的损失金额明显偏高。安信公司辩称，一、河南省裕华价格事务所有限公司依照一审法院的委托，在双方当事人代理人的监督下进行了现场勘验，对案涉货物物品拍照并清点，通过分析研究和市场调查，最终确认案涉物品的损失价值，鉴定程序合法，鉴定结论正确。二、一审法院结合本案实际情况，对于安信公司的损失，酌定按照鉴定结论的70%认定，且充分考虑了案涉货物物品的残物价值，在认定损失价值中按照10%确认残值，认定公正公平。综上所述，一审法院适用法律正确，判决结果公正，天伦公司的上诉请求不能成立，应予驳回。安信公司向一审法院起诉请求：1．判令被告赔偿原告货物、物品因水淹损失119221元；2．本案诉讼费、鉴定费用由被告承担。一审法院认定事实：2020年3月20日，原告安信公司（承租方）与被告天伦公司（出租方）签订《方圆创世大厦地下室租赁合同》一份，约定天伦公司将方圆创世大厦A座负二层04号地下室（面积为22㎡）租给安信公司用作仓库；租期自2020年3月21日至2021年3月20日止，每月租金800元，押金800元，物业费57元／月；安信公司在本协议签订后一次性支付12个月租金9000元、12个月物业费686元和押金800元等。后原告在承租涉案地下室当做仓库使用过程中，出现了地下室进水，导致原告存放的货物及物品出现水淹状态，产生了相应的损失。案件审理过程中，原告安信公司对涉案水淹的货物、物品损失申请司法鉴定价格评估，河南省豫华价格事务所有限公司出具豫价评估［2020］管城法院0901号《关于河南省安信科技发展有限公司涉案水淹货物、物品损失价值的价格评估结论书》，确定标的货物及物品损失价值，包括：1．三梯高手提袋720个，单价为1.8元／个，金额为1296元；2．三梯高宣传页2000张，单价为0.25元／张，金额为500元；3．三梯高学习状态检测仪61部，单价为1925元／部，金额为117425元（备注：扣除附件、包装及人工）；合计为119221元。评估结论为：确定该标的在价格评估基准日的损失价值为119221元（大写：壹拾壹万玖仟贰佰贰拾壹整）。原告支付鉴定评估费用5960元。另查明，鉴定评估单位认定单价的依据为通过市场调查产品的成本价后，结合该标的实际损失情况及委托方提供有关材料等，最终确定货品损失价值。评估人员出庭作证时称，原告是三梯高学习状态监测仪的生产厂家，目前没有见到别的单位有售该产品，经查询京东等第三方网页销售平台售价均为1985元／套，目前最合理的成本价格确认便是通过以上调查材料进行确认；评估机构人员从销售平台上查询的价格1985元／套为成套价格，但现场勘验时河南安信检测确认的报废产品为无包装，因此对除产品外的包装附件要进行人工扣除以确认更合理的损失价格；因原告是三梯高学习状态监测仪的生产厂家，其市场售价为1985元／部，而鉴定认定扣除附件、包装及人工后为1925元／部，因此鉴定机构关于该单价的认定应为市场售价基础上进行认定而非成本价值认定，经鉴定评估涉案货物及物品损失价值为119221元应系市场售价基础所作的认定。一审法院认为，天伦公司将方圆创世大厦A座负二层04号地下室出租给安信公司当做仓库使用，改变了地下室的用途，该地下室明显存在安全隐患，当事人双方应当预见地下室在进水后会因排水功能不完善而出现积水，进而导致货物被淹受损的情形。天伦公司作为物业管理公司疏于对公共区域的巡查，未及时发现漏水，管理措施不到位，对于安信公司损失的扩大也存在一定过错，因此对原告安信公司因水淹造成的损失，天伦公司应承担主要责任；安信公司作为承租人，因选择租用地下室当做仓库使用，其对损失的发生也应承担选择上的过错；根据双方的过错程度，结合本案的实际情况，原审法院酌定对安信公司的损失，天伦公司承担85％的责任，安信公司承担15％的责任。关于涉案水淹造成货物及物品损失价值问题，鉴定评估单位河南省豫华价格事务所有限公司具备相应的鉴定评估资质，且鉴定经过了当事人双方的质证及现场勘验等，原审法院对鉴定程序合法性予以认定。商品销售价系由商品进价、运输成本，仓储成本、销售人员工人工资、销售场地费用、广告、税收、商品利润等组成，该评估报告书未对上述因素予以分析，因涉案水淹货品系待销售的商品，上述有关部分费用并未实际支出，以销售价值确定安信公司受损货品的损失将加重本案责任人的赔偿。受损货品成本价系安信公司的实际支出，同时安信公司生产该产品必然存在相关推广费用、工人工资等一系列成本费用等支出，且因货品被淹后，无法销售而丧失了待销商品的既得利益，仅以受损货品成本价认定安信公司所受损失亦与客观事实不符。结合本案实际情况，原审法院酌定按照鉴定结论的70％作为原告货物受损失的价值，即为83454.7元。同时，安信公司受损货品事实上存在一定残余价值，关于受损货品残值的数额各方当事人均没有提供有效证据予以证明；安信公司系涉案货品的生产商，本着最大程度减少双方之间的损失的原则，受损货品由安信公司进行处理更为合适，原审法院酌定以原审法院认定货物损失价值的10％比例确认残值，为8345.47元。综上安信公司因漏水造成的损失为75109.23元，安信公司自身承担15％的责任，天伦公司承担85％的责任，天伦公司应当支付安信公司损失63842.85元。安信公司要求过高部分，原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第（六）项、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告郑州天伦物业管理有限公司于判决生效后十日内支付原告河南省安信科技发展有限公司损失63842.85元；二、驳回原告河南省安信科技发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2685元，由原告河南省安信科技发展有限公司负担1247元，被告郑州天伦物业管理有限公司负担1438元；鉴定费用5960元，由原告河南省安信科技发展有限公司负担2768元，被告郑州天伦物业管理有限公司负担3192元。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，原审法院依据河南省豫华价格事务所有限公司出具的价格评估结论书，结合本案实际情况，酌定按照鉴定结论的70％作为被上诉人货物受损失的价值，并以该价值的10％比例确认残值，由此判令上诉人支付被上诉人相应损失并无不当。综上所述，天伦公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2685元，由郑州天伦物业管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  耿胜利审判员  朱 凯审判员  蒋德军二〇二〇年十二月三十一日书记员  栗炜然