河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初6749号原告：张素珍，女，1953年2月17日出生，汉族，无业，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：王一川，河南亚太人律师事务所律师。被告：刘军红，女，1971年7月26日出生，汉族，无业，住郑州市管城回族区。被告：卢法旺，男，1970年7月30日出生，汉族，无业，住郑州市管城回族区。原告张素珍与被告刘军红、卢法旺房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张素珍及其委托诉讼代理人王一川，被告刘军红、卢法旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张素珍向本院提出诉讼请求：1.确认原告享有被告与郑州市××区××里河镇十八里河村城中村改造签订的《拆迁补偿安置协议》中150㎡拆迁安置房权益；2.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告之父李三妞在十八里河村享有一处宅基地的使用权，宅基证号：管集建宅字第**，土地使用面积：185.32㎡，该宅基地上原有房屋，原告系李三妞的唯一法定继承人。李三妞故去后，被告未经原告同意，私自在李三妞的宅基地使用面积上建造四层楼房。后遇城中村改造，该宅基地上房屋被依法拆迁，双方因拆迁安置房权益产生争议，后在郑州市××区××里河镇人民调解委员会（以下简称十八里河镇调解委员会）的调解下，于2013年11月5日达成《调解协议书》，该《调解协议书》经原、被告双方签字确认、十八里河镇调解委员会加盖公章。现被告未按约履行，为维护原告的合法权益，故原告诉至法院。刘军红、卢法旺辩称：原告的起诉与事实不符。1.原告父亲将宅基地卖于其，其是合法在宅基地上建造房屋；2.其与原告签订有协议，约定其支付原告550000元，若不支付该550000元则过户给原告145㎡的房子。协议签订后，原告要该协议约定的550000元，不要房子，因其没有钱，案外人想要购买该协议约定的145㎡房子，故由案外人向原告支付550000元，原告也收到该550000元款项；3.其同意过户给原告协议约定的145㎡房屋，其有两套房屋面积共计142㎡，若原告同意用经济补偿方式补足不足145㎡部分，其愿意按照7800元/㎡的标准补偿原告，若原告不同意，则等到房屋拆迁安置补偿完毕后再补偿给原告。本院经审理认定事实如下：李三妞享有位于郑州市××区××组的集体土地建设用地使用权[集体土地建设用地使用证：管集建（宅）字第9200607号；用地面积185.32㎡]。2013年10月28日，张素珍（甲方）与卢法旺（乙方）签订《协议书》一份，约定：本着甲乙双方自愿的原则，经甲乙双方充分协商达成如下协议：1.甲方提供宅基地，乙方出资在甲方宅基地上建房，在十八里河村城中村改造时，由鉴证人魏某作证，甲方同意将自家宅基地上的房屋的分配归乙方，乙方同意一次性支付给甲方人民币55万元,若甲方未收到乙方支付的55万元时，乙方同意将分配的房屋中的145平方米房屋无偿给甲方，若甲方收到乙方支付的55万元时，甲方须给乙方出具款项条；2.自此甲乙双方都不得再有任何要求，不再追究，永不反悔。甲方张素珍、乙方卢法旺、鉴证人魏某及在场人员卢国庆、刘军红、卢保伟均在《协议书》上签字捺印。2013年11月2日，张素珍出具《委托书》一份，载明：“我叫张素珍，身份证号：，家住十八××村民组，我名下有宅基地院一处，宅基证号：92006**，用地面积：185.32。现村中改造，我因行动不便，全权委托刘军红（身份证号：）办理我名下宅基地院（建筑物、附属物等）丈量及兑付款的领取事项。”同日，郑州市××区××里河镇重点工程指挥部十八里河村城中村改造（甲方）与刘军红（乙方）签订《拆迁补偿安置协议》一份，主要约定：1.乙方在拆迁改造范围之内的房屋位于十八××号，宅基地证号92006**，宅基证面积185.**㎡。2.乙方宅基地证内三层以下（含三层）实有建筑面积555.**㎡，按宅基地证面积可安置555.**㎡，乙方应安置面积555.96㎡。2013年11月5日，张素珍出具《收到条》一份，载明：“今收到卢法旺、刘军红夫妻两人的还款伍拾伍万元整人民币（小写：550000元）。”同日，张素珍（甲方）与刘军红、卢法旺（乙方）签订《调解协议书》一份，约定：甲乙双方系亲属关系，乙方系夫妻关系，张素珍之父李三妞（已故），甲方张素珍是李三妞的唯一合法继承人。因为张素珍已经出嫁，甲方之父李三妞有一处宅基地，证号为管集建宅字第9200607号，土地使用面积为185.32平方米。2000年经过甲乙双方协商，乙方投资在甲方之父李三妞的宅基地使用面积上建造了四层楼房。现城中村改造，就安置房分配一事达成协议如下：1.甲方同意乙方在其父亲李三妞名下的宅基地建房，在城中村改造中安置房的所有权由乙方享有；2.管集建宅字第9200607号宅基地在城中村改造中应享有的安置房555.96平方米，其中150平方米的安置房由甲方无偿享有，剩余405.96平方米安置房由乙方享有；3.回迁前，555.96平方米的安置房所产生的过渡费由乙方刘军红夫妇享有；4.回迁后，甲方享有的150平方米安置房（因为乙方已于指挥部签订安置房协议）乙方有义务将该房产过户至张素珍名下，费用乙方不承担。上述《调解协议书》有见证人魏某的签字，并加盖有十八里河镇调解委员会的印章。诉讼过程中，张素珍称李三妞系其父亲，其母亲已去世，其未收到卢法旺、刘军红支付的《收到条》中载明的550000元，该款项是其将涉案150平方米房屋卖于案外人，由案外人向其支付，因卢法旺、刘军红未将涉案150平方米房屋过户给其，故其无法向案外人过户。另，2013年10月28日的《协议书》并未实际履行，双方于2013年11月5日在十八里河镇调解委员会的主持下又重新达成《调解协议书》。卢法旺、刘军红亦认可其并未支付张素珍《收到条》中载明的550000元，该款项系案外人向张素珍支付，并称《协议书》中约定的张素珍享有的房屋面积为145平方米，因口误在《调解协议书》写成了150平方米。本院认为，位于郑州市××区××185.32㎡的集体土地建设用地使用者系李三妞，因该村进行城中村改造，被告刘军红受原告委托与郑州市××区××里河镇重点工程指挥部十八里河村城中村改造签订《拆迁补偿安置协议》，载明该宅基地拆迁安置面积为555.96㎡，后原告与二被告签订《调解协议书》，该协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行自己的合同义务。《调解协议书》约定，原告享有150㎡安置房，二被告有义务将该房产过户至原告名下，故原告要求确认其享有被告刘军红与郑州市××区××里河镇重点工程指挥部十八里河村城中村改造签订的《拆迁补偿安置协议》中150㎡房屋的拆迁安置权益的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。二被告辩称，其与原告签订的《协议书》约定若原告未收到被告卢法旺支付的550000元时，被告卢法旺同意将分配的房屋中的145㎡房屋过户给原告，本院认为，原、被告在签订《协议书》之后又签订《调解协议书》，应视为双方对拆迁安置补偿的重新约定，二被告均在《调解协议书》上签名捺印，《调解协议书》中另有见证人签字并加盖十八里河镇调解委员会印章，现原、被告均认可二被告并未向原告支付该550000元，故二被告应按《调解协议书》约定履行，对二被告的辩称意见本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条规定，判决如下：原告张素珍享有被告刘军红与郑州市管城回族区十八里河镇重点工程指挥部十八里河村城中村改造签订的《拆迁补偿安置协议》中150㎡房屋的拆迁安置权益。案件受理费14250元，减半收取计7125元，由被告刘军红、卢法旺负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  徐苗苗二〇二〇年十二月三日法官助理王慧娟书记员杜笑