北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初36311号原告：魏茗鹤，男，1980年6月5日出生，汉族，北京市儿童福利院职工，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：张燕霞（魏茗鹤之妻），住北京市丰台区。被告：郝会平，男，1977年4月5日出生，汉族，河南省安阳县辛村乡北庄村农民，住河南省安阳县。被告：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路**院**楼**。法定代表人：彭永东，董事长。委托诉讼代理人：孙凤起，男，北京链家房地产经纪有限公司职工。原告魏茗鹤与被告郝会平、北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告魏茗鹤及其委托诉讼代理人张燕霞，被告链家公司委托诉讼代理人孙凤起到庭参加诉讼。被告郝会平经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。魏茗鹤向本院提出诉讼请求：1.要求依法判决郝会平、链家公司返还我2019年9月11日至2020年4月10日房屋租金45500元，返还我押金6500元，向我支付违约金6500元，退还我缴纳的居间代理费5700元，赔偿我误工费、搬家费以及其他经济损失12000元，合计76200元；2.诉讼费由郝会平、链家公司承担。事实和理由：2019年4月5日，经链家公司珠江峰景店A店经纪执业人张宏伟、张俊海、陈超杰介绍，我与郝会平、闫苏红签订房屋租赁合同，被告将位于北京市丰台区青塔西路1305号（以下简称1305号）房屋出租给我，租赁期1年，自2019年4月11日至2020年4月20日。房屋押金6500元，租金一次性交付，共计78000元，被告给予优惠2000元。我分别于2019年4月5日和2019年4月8日通过微信转账方式向郝会平支付了50000元和32500元，共计82500元。2019年4月5日，我向链家公司支付居间代理费5700元。2019年7月12日，我收到北京市西城区人民法院查封拍卖公告（2019）京0102执9355号，因招商银行股份有限公司北京分行(以下简称招商银行)与郝会平、闫苏红金融借款合同纠纷一案的民事判决已经生效，招商银行向北京市西城区人民法院申请强制执行，北京市西城区人民法院对郝会平名下1305号房产进行查封，并对该房屋进行司法拍卖，责令郝会平或房屋占有人于2019年7月19日前腾空该房屋。2019年7月16日，我向北京市西城区人民法院进行申报，法院给予2个月宽限期，责令我于2019年9月16日前腾空房屋。我和郝会平通过微信沟通，要求返还租金和押金，他对此置之不理。合同签订时郝会平向我隐瞒房屋做金融抵押的事实，链家公司没有对该房屋进行严格审核，严重侵犯了我的利益。根据房屋租赁合同第十一条第（一）款、第（二）款、第（五）款的规定，我要求郝会平、链家公司返还我租金、押金、居间代理费，赔偿我损失共计76200元。链家公司辩称，1、我公司不同意魏茗鹤的诉讼请求和事实理由。2、本案是房屋租赁合同纠纷，我公司属于居间人，不属于房屋租赁合同的适格被告，关于退还居间代理费应当另案以居间合同纠纷起诉。3、合同签订时甲方持有房屋所有权证签约，魏茗鹤查看该权属证明，该权属证明显示房屋设定抵押，魏茗鹤知悉。4、郝会平及闫苏红在签约时未披露房屋与抵押权人有诉讼纠纷。5、房屋租赁合同合法有效，我公司有权收取居间报酬。6、房屋租赁合同未能履行是因为房屋产权人的原因与我公司无关。郝会平未答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月5日，郝会平、闫苏红作为甲方、魏茗鹤作为乙方、链家公司作为丙方，三方签订《北京市房屋租赁合同》，约定甲方与乙方在丙方的居间服务下，就房屋租赁的有关事宜达成如下协议：房屋坐落于1305号，建筑面积112.43平方米，房屋所有权人郝会平、闫苏红，房屋已设定了抵押。房屋租赁期自2019年4月11日至2020年4月10日，租金每月6334元，按年支付，租金总计76000元，支付方式押1付12。租金支付日期为2019年4月1日。押金6500元，在租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。丙方应当认真负责地为甲乙双方提供订立房屋租赁合同提供的机会及中介服务，如实报告有关订立房屋租赁合同的事项，具体包括以下几项内容：1.提供房屋租赁市场行情咨询；2.寻找、提供发布房源、客源信息；3.引领承租人实地看房；4.促成租赁双方签署合法有效的租赁合同；5.协助租赁双方办理物业交割；6.协助租赁当事人办理住房租赁合同登记备案手续。乙方应于本合同签订当日向丙方支付居间代理费5700元。本合同签订后，如租赁双方解除、中止、或变更租赁关系的，租赁双方仍应向丙方支付所约定的居间代理费。甲方有交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康等情形之一的，乙方有权单方解除本合同，并按月租金的100%向乙方支付违约金。交房日期2019年4月5日。上述合同签订后，魏茗鹤于2019年4月5日、2019年4月8日通过微信转账方式向郝会平支付50000元和32500元，共计82500元。2019年4月5日，魏茗鹤向链家公司支付居间代理费5700元。2019年7月12日，魏茗鹤收到北京市西城区人民法院（2019）京0102执9355号查封拍卖公告，该公告载明，因招商银行股份有限公司北京分行(以下简称招商银行)与郝会平、闫苏红金融借款合同纠纷一案的民事判决已经生效，招商银行向北京市西城区人民法院申请强制执行，申请对郝会平名下房产进行评估拍卖。北京市西城区人民法院已对郝会平名下1305号的房产进行查封，将对该房屋进行司法拍卖，责令郝会平于2019年7月19日腾空该房屋。逾期不腾空，将依法强制执行。其他无关人员不得占用该房屋，如有占用者，请于2019年7月19日前腾空或者自本公告之日起七日内向该院申报。2019年9月10日，北京市西城区人民法院与魏茗鹤谈话笔录中显示，魏茗鹤已将1305号房屋腾空。为此，魏茗鹤将郝会平、闫苏红、链家公司诉至本院。郝会平称签订合同时，闫苏红并不知晓，且其已与闫苏红离婚三四年，闫苏红的签名系其书写，此事与闫苏红无关。魏茗鹤亦称闫苏红未到现场，闫苏红的签名系郝会平书写。本院电话联系闫苏红，其称已与郝会平离婚多年，不知晓签订合同之事。本案审理中，魏茗鹤撤回对闫苏红的起诉。审理中，魏茗鹤为证明其支付搬家费，出示了金额共计2542元的微信转账记录。为证明其造成的损失出示了2019年4月15日缴纳电费700元的微信转账记录。链家公司对此均不予认可。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。郝会平经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案中，依据双方签订的《北京市房屋租赁合同》，郝会平作为出租人，因其与他人的纠纷导致出租的房屋被法院依法查封并拍卖，致使承租人魏茗鹤不能正常居住使用租赁房屋，应当退还魏茗鹤未能使用房屋期间的租金，并赔偿因此给魏茗鹤造成的合理经济损失，支付违约金。故对魏茗鹤要求郝会平退还房屋租金、支付违约金、赔偿合理的搬家费及居间代理费的诉讼请求，本院应予支持。魏茗鹤主张郝会平赔偿其他经济损失，未提供充分的证据，本院不予支持。根据法律规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。链家公司作为居间方，不存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，故魏茗鹤要求链家公司返还房屋租金、返还押金、支付违约金、退还居间代理费、赔偿经济损失的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、郝会平于本判决生效之日起七日内退还魏茗鹤房屋租金44143元、押金6500元；二、郝会平于本判决生效之日起七日内支付魏茗鹤违约金6500元；三、郝会平于本判决生效之日起七日内赔偿魏茗鹤搬家费2542元、居间代理费3325元；四、驳回魏茗鹤其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1705元，由魏茗鹤负担315元（已交纳），由郝会平负担1390元（于本判决生效之日起七日内交纳）。公告费260元，由郝会平负担（于本判决生效之日起七日内给付魏茗鹤）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  刘 辉人民陪审员  张鸣侠人民陪审员  徐 虹二〇二〇年十二月三十日书 记 员  李 琳王跃佳