河北省涿州市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)冀0681民初4859号 原告：宋治宇，男，汉族，1985年7月18日出生，住北京市昌平区。 委托代理人：张翠芳，北京市永新智财律师事务所律师。 被告：保定市华瑞房地产开发有限公司，地址保定市锦绣街**综合楼，统一社会信用代码：91130605685725900A。 法定代表人：陈建国，该公司总经理。 委托代理人：王琳，河北博典律师事务所律师。 被告：中信银行股份有限公司保定分行，地，地址保定市天鹅中路**一社会信用代码：91130600559083118K。 法定代表人：辛占杰，该行行长。 委托代理人：王瑞，女，汉族，1987年8月12日出生，住宁夏青铜峡市，系公司员工。 委托代理人：宋金龙，男，汉族，1971年7月5日出生，住涿州市双塔区，系公司员工。 被告：魏春才，男，1980年5月5日出生，住址：安徽省涡阳县。 被告：尹晶晶，女，1985年8月1日出生，住址：河北省沧州市新华区。 上列原被告因商品房预售合同纠纷一案，原告宋治宇于2020年10月28日起诉来院。本院受理后，依法适用简易程序，公开 2 开庭进行了审理。原告宋治宇及其委托代理人张翠芳、被告保定市华瑞房地产开发有限公司的委托代理人王琳、被告中信银行股份有限公司保定分行的委托代理人王瑞、宋金龙到庭参加了诉讼。被告魏春才、尹晶晶经依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宋治宇向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告与被告一于2018年1月10日签订的《商品房买卖合同（预售）》及其附件合同已经于2020年1月8日解除；2、请求法院判令解除原告与被告二于2018年1月12日签署的《中信银行个人购房借款合同》；3、请求判令被告一、被告三、被告四立即退还原告团购款30000元；4、请求判令被告一立即退还原告首付款475170元及截止判决生效日原告已付贷款本息（截止2020年3月17日的金额为639107.97元）；5、请求判令被告一给付原告利息；6、请求判令被告一偿还被告二《中信银行个人购房借款合同》项下尚未偿还的剩余贷款；7、请求判令被告一赔偿原告损失（自2020年1月1日至本判决生效之日止，按照涿州市当地租金1200元／月的标准计算。截止2020年3月17日金额为3000元）8、请求判令被告承担诉讼费。事实与理由：2017年3月25日原告在被告一处交纳团购金30000元，被告三、四持股的北京量子趋势网络科技有限公司为原告出具收据，现北京量子趋势网络科技有限公司已于2019年5月8日注销，被告三、四对该公司的债务等未尽事宜承担责任。2017年3月27日原告向被告一交纳首付款475170元。2018年1月10日，原告与被告一签署《商品房买卖合同（预售）》，约定：原告向被告一购买位于涿州市房屋；建筑面积108.94平方米，总价款1565170元，首付款475170元，余款1090000元向银行申请贷款支付；被告一于2019年12月31日向原告交付房屋；除不可抗力外，被告一逾期超过30日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，应当书面通知被告一。被告一应当自解除合同通知到达之日起15日内退还原告全部房款。并自原告付款之日起计算利息。同时，被告一按照全部房价款0.1%向原告支付违约金。2018年1月12日，原告与被告一、被告二签署了《中信银行个人购房借款合同》约定：原告向被告二借款1090000元；借款期限为2018年1月12日至2048年1月12日；利率为 3 5.88%。2018年1月17日，被告二将原告一的1090000元借款发放给被告一。2018年3月1日起，原告按约定向被告二偿还贷款本息；至2020年3月15日，原告累计还款163937.97元。但被告一未按照约定日期交付房屋。原告到现场查看，发现涉案房屋尚未完工，短期内亦不可能具备交付条件。原告与2020年1月8日向被告一发出解除《商品房买卖合同（预售）》及其附件的通知。但被告一于2020年1月11日向原告回函拒不同意解除合同。鉴于被告一违约行为符合解约条件，原告为维护合法权益，依法诉至贵院，望法院依法判决。 被告保定市华瑞房地产开发有限公司（以下简称“被告一”）辩称：原告要求解除商品房买卖合同不具备法定和约定的条件，应驳回原告诉请。双方签订的商品房买卖合同的补充协议约定了延期交付房屋的情形，我公司未按合同约定交付房屋系不可抗力因素导致，不是公司违约行为。原告要求返还房屋首付款没有事实及法律依据。我公司未收取团购费，没有义务返还团购费。请法院依法驳回原告诉请。 被告中信银行股份有限公司保定分行（以下简称“被告二”）辩称：原告于2018年1月与我行签订《中信银行个人购房借款合同》，贷款金额为109万元，贷款期限为2018年1月12日至2048年1月12日，目前剩余贷款为1048791.36元，原告如与我行解除借款合同，应偿还所有剩余贷款本息，按合同相对性原理，应由原告偿还。 被告魏春才、尹晶晶（以下简称“被告三、被告四”）未向法庭提交书面答辩。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，原告提交的证据有：1、2017年3月25日收据一张，证明原告向第一被告支付3万元团购费，第三被告向原告出具收据。2、2017年3月27日收据一张，证明原告向被告一支付首付款475170元。3、2018年1月10日《商品房买卖合同（预售）》，证明原告与被告一签订商品房买卖合同，并约定了双方各自权利与义务及违约责任等。被告一未按合同约定时间交付房屋，原告有权解除合同。4、2018年1月12日《个人购房借款合同》及个人借款凭证，证明原告与第一、第二被告签订了个人购房借款合同，原告向被告二借款109万元，被告二将该笔借款发放给了被告一。5、2020年1月8日《合同解除通 4 知》及2020年1月11日《回函》，证明原告于2020年1月8日向被告一发出合同解除通知，但被告一拒不同意按照商品房买卖合同约定解除合同，并退还相关款项。6、还款凭证，证明原告截止2020年3月15日已还款项为163937.97元。7、工商材料，证明北京量子趋势网络科技有限公司已被注销，尹晶晶、魏春才对公司注销后的债务等未尽到事宜承担责任。 以上证据整体证明，被告一逾期交房超过30日，原告有权解除合同，被告一应当退还原告购房款，并承担相关违约责任。 被告一质证意见：对证1关联性不认可，原告的团购费未向我公司交纳。对证2没有异议。对证3真实性无异议，对证明目的不认可，双方除商品房买卖合同外，双方还签订了《补充协议》，补充协议约定了被告延期交房的相关情形不属于违约责任。对证4真实性认可。对证5真实性认可，我们收到解除通知后，我们也明确给原告回函，延期交房系不可抗力，不是违约所致，因此不同意解除合同。对证6、7真实性认可，对与我公司关联性不认可。 被告二质证意见：对证1、2、3、5、7与我公司无关，不予质证。对证4真实性认可。对证6还款凭证需要庭下进行核实。 被告一提交的证据有：1、我公司营业执照副本，证明我公司的诉讼主体资格。2、涉案房屋预售许可证，证明我公司系合法销售本案房屋。3、涉案房屋《商品房买卖合同》及《补充协议》，证明该补充协议第六条第十款约定了被告延期交房不承担违约责任的情形。双方约定了第一遭遇不可抗力，第二由于政府或有关部门原因，致使主要配套功能运行迟延，或遭遇天气因素，或其他非出卖人原因造成的工期延误，交房期予以顺延。4、2014年10月到2019年3月河北省政府、保定市政府、涿州市政府发布的25份文件，证明被告因大气污染、扬尘治理的等原因被告责令停工639天。因今年年初疫情原因，也是造成工期延期的原因。 原告质证意见：对证1、2真实性请法院核实。对证3真实性认可，证明目的不认可，《补充协议》第六条第10小条合法性不认可，该条款是格式条款，通过格式条款排除已方责任的，条款无效。本案中被告的行为不属于不可抗力，不可抗力是指不能预见等情况，被告所说的不可抗力是因大气污染政府发布的文件， 5 但政府发布的文件是从2014年开始发布，但被告的与原告签订的合同是在2018年，这四年间被告应对此有预见。第一被告与我方签订合同时对交付房屋的时间应当将该情形进行合理预见，被告应预见到在2019年12月31日前无法交房，被告明知无法交房仍以合同形式告知原告房屋交付时间为2019年12月31日，这是欺诈行为。第六条第10小条约定的是出卖方可据实予以延期，延期时间应根据实际被停工时间确定延期交房时间。第一被告提交证据4可以证明，从2018年1月8日到2019年3月31日政府通知停工时间总计时106天，但截止现在第一被告延期时间已远超这个时间。对证4真实性不认可，证明目的不认可，意见同上。 被告二质证意见：对第一被告提供的证据不予质证，与我方无关。 本院经审理认定事实如下：2017年3月25日原告向北京量子趋势网络科技有限公司交纳团购金30000元。2017年3月27日原告向被告一交纳首付款475170元。2018年1月10日，原告与被告一签署《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，双方约定了交房时间为2019年12月31日，并约定如遭遇不可抗力，或由于政府或有关部门原因，致使主要配套功能运行迟延，或遭遇天气因素，或其他非出卖人原因造成的工期延误，交房期予以顺延。2018年1月12日，原告与被告一、被告二签署了《中信银行个人购房借款合同》。约定：原告向被告二借款1090000元。由于被告一未按期交房，原告于2020年1月8日向被告一发出《合同解除通知》要求解除合同，被告一于2020年1月11日《回函》，不同意解除合同。 本院认为，原告与被告一签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，原告与被告二签订的《中信银行个人购房借款合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。涉案《补充协议》第六条第10款约定：但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：“由于政府或有关部门原因致使主要配套功能运行迟延或遇天气因素或其它非出卖人原因造成的工期延误，出卖人需告知买受人，交房期予以顺延”。被告一提交了政府相关文件，证实因大气污染等原因要求相关企业停工，被告一受此影响，以 6 及新冠疫情的影响，被告一未如期交房，符合双方约定的情形。涉案房屋具有商品房预售许可证，故涉案合同不符合解除条件。对原告的所有诉讼请求，证据不足，均不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下: 驳回原告宋治宇的全部诉讼请求。 案件受理费5261元，由原告负担。 如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者法定代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  张凌涛 二〇二〇年十二月十五日 书记员  单克斯 注：递交上诉状之日起七日内交纳上诉费（交纳方式：银行转账；账户：河北省保定市中级人民法院；开户行：中国银行保定市西城支行；账号：10×××07），并向本院递交转账凭证。逾期，视为不上诉。