安徽省含山县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0522民初2002号 原告：马鞍山市谷庆门业有限公司，住所地安徽省含山县清溪镇小时村，统一社会信用代码913405225744427565(1-1)。 法定代表人：谷庆，总经理。 委托诉讼代理人：张宏兴，含山县环峰镇法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：蒋东山，含山县环峰镇法律服务所法律工作者。 被告：安徽省申巢家居有限责任公司，住所地安徽省合肥市巢湖经济开发区花山工业园花山**厂房，租赁生产经营地安徽省含山县清溪镇董城岗工业园区**，统一社会信用代码91340100MA2R9Y2R01（1-1）。 法定代表人：王泽华，董事长。 委托诉讼代理人：王二祥，男，汉族，1975年4月3日出生，住安徽省巢湖市。 原告马鞍山市谷庆门业有限公司（以下简称谷庆门业公司）与被告安徽省申巢家居有限责任公司（以下简称申巢家居公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用简易程序，分别于2020年10月12日、2020年11月23日公开开庭进行了审理。原告谷庆门业公司的委托诉讼代理人张宏兴、被告申巢家居公司的委托诉讼代理人王二祥均到庭参加诉讼，原告谷庆门业公司的法定代表人谷庆第二次开庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谷庆门业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付拖欠原告的厂房租金71400元（自2020年2月1日至2020年7月31日）及资金占用期间的利息（以71400元为基数，按年利率6%计算，从2020年2月1日起至付清之日止的利息）。2、判令解除原、被告于2019年2月17日所签订的厂房租赁合同，并将原租赁厂房恢复原状交还给原告。3、判令被告自2020年8月1日起至租赁厂房实际交付给原告时止的租金（租金按11900元/月，以实际占用天数计算）。4、判令被告承担本案的诉讼费和公证费。事实与理由：被告因生产、经营需要，2019年2月17日与原告签订一份“厂房租赁合同”，该合同约定第一个三年的月租金为11900元整，同时该合同第三条第3款约定，租金支付日期在支付月5日前，后期半年付一次租金。根据租赁合同的约定，被告已逾期6个月（自2020年2月份至2020年7月份）未支付租金，在此期间原告多次催要租金，可被告置之不理，仍在租赁厂房内生产、经营。原告在无奈的情况下，又通过含山县公证处对被告下达了“租金催交通知书”，该通知书明确要求被告于2020年8月15日前将拖欠的租金及2020年8月起半年的租金汇入指定的账户，可被告逾期仍不履行合同和催交通知书所确定的给付义务。综上所述，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，且被告明确表示或者以自己的行为表明不履行给付义务，也属严重违约行为。原告为了维护自身的合法权益，依据《合同法》及相关法律规定，特提起诉讼，望请人民法院判如所请。 被告申巢家居公司辩称：1、厂房年租金142800元，被告遵守合同约定，2019年至2020年4月已支付租金189600元，已为下轮租金支付了46800元。2、原告催要房租，被告要求结算，但原告一直不结算，也没有给我们收款凭证，在8月份原告催款的时候，商约对房租进行核算，但原告没时间，导致房租没有结算，并不是不给房租，对原告要求解除合同不同意。3、经过被告打听，原告是因为自身生产需要，厂房面积不够，所以就找一个理由以房租来解除合同。所谓未能交付房租的虚假理由，明显歪曲事实真相，也是一种虚假诉讼。4、原告未经被告同意强制锁门的行为，导致生产经营中断造成被告损失，违反了合同的约定，原告提前终止合同，被告有权要求原告赔付三个月的租金和停业中的损失费用。综上所述，原告是以房租未付为借口，利用虚假公证终止租赁合同，请求法院驳回原告的诉讼请求。 原告谷庆门业公司围绕诉讼请求依法提交了下列证据： 一、原告法人身份证、营业执照，证明原告的基本信息和企业相关情况； 二、厂房租赁合同，证明原、被告之间存在租赁事实，同时证明月租金为11900元，且半年付一次，并在支付月5日前支付租金事实； 三、租金催交通知书及（2020）皖含公证字第0679号公证书，证明原告给被告合理期限支付租金的事实，也表明被告不履行给付义务的事实和被告违约的事实； 四、公证费发票，证明为公证的费用1300元； 五、租赁期间经济往来清单、交款凭证、双方间微信支付明细截图，证明：1、共计收到被告租金107100元，其中包括被告10000元房租定金；2、帮被告代办垫付共计75000元，其中环保罚款30000元（被告已支付），环评手续费用25000元（被告已支付），消防罚款20000元（被告未付）。 被告申巢家居公司对原告谷庆门业公司提交的证据发表质证意见为： 证据一、二无异议； 证据三，租金催交通知书没有看到也没有收到，公证员去过厂里，但什么都没有说。 证据四，不是不交房租，是因为没有结算，所以导致房租没有交，不需要公证。 证据五，消防罚款是原告自己的罚款，环评手续费用是原告的环评，环保罚款复印件不清楚，到底罚谁的不知道。微信截图无异议，微信上备注清楚有关交费费用。 被告申巢家居公司就其抗辩主张依法提交了如下证据： 一、付款清单1份、银行流水打印件1份、微信截图打印件10份，证明：1、被告工厂负责人张菊芝代付现金57500元；2、张菊芝微信转账代付70700元，王二祥微信转账支付10000元，3、被告公司划账到谷庆本人农行尾码8210帐号中51400元，合计已付房租189600元； 二、光盘一份，证明门被锁了，被告的东西在厂里面，被告打开门时已经有电工在里面装修。 原告谷庆门业公司对被告申巢家居公司提交的证据发表质证意见为： 证据一，真实性、合法性有异议，与本案无关联性，不能证明被告不欠原告租金。 证据二，与原告没有什么关系，不能证明门是原告锁的，但是可以说明被告欠原告租金，私自将东西搬走来逃避支付租金的责任。 本院经审查认为，(一)关于原告谷庆门业公司所举的证据。对证据一、证据二的真实性、合法性和与本案关联性予以确认，对其证明的内容和目的应综合分析认定；对证据三即《租金催交通知书》及《公证书》、证据四即公证费发票，公证书系公证机关现场公证出具的文书，是为有效公证文书，被告质证公证员亦在现场，且被告没有相反证据推翻公证所证明的事实，故对该两组证据予以认定；对证据五中的微信截图应结合被告申巢家居公司提交的证据一中微信截图相互印证综合分析认定，对证据五中清单、交款凭证的证明目的应结合微信截图的内容综合分析认定。(二)关于被告申巢家居公司所举的证据。对证据一中微信截图及银行流水凭证应结合原告谷庆门业公司提交的证据五中的微信截图及清单相互印证综合分析认定；证据一中付款清单，其中的2019年9月30日被告陈述由张菊芝代为现金支付27500元，原告予以否认，被告亦未提供相关证据佐证，真实性不予确认，付款清单中的其他付款应结合其他证据综合分析认定；对证据二即光盘一份，该视听资料系加以评论和剪辑的复制品，亦无时间地点制作者，其来源不合法，内容上一方面影像中无人的影像，另一方面，被告申巢家居公司提供该光盘的证明目的是其租赁的厂房大门被谷庆门业公司强制加锁，但影像中并无厂门现状及锁门行为内容，故对该证据的合法性及与本案的关联性不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2019年2月17日，谷庆门业公司与申巢家居公司签订《厂房租赁合同》，由谷庆门业公司将其位于含山县清溪镇董城岗园区的厂房出租给申巢家居公司使用，约定2019年3月1日至5月1日为厂房装修期，装修期间免收租费；租赁期10年，自2019年5月1日至2029年5月1日止。租赁合同对租金及支付方式约定为，1、厂房租赁每月每平方米7元，厂房建筑面约积约1700平方米，厂房内其他住房、食堂等区域在租赁期间无偿提供，年租金为142800元，月租金为11900元；2、2019年5月1日至2022年5月1日租金不变，2022年5月1日至2025年5月1日房租每平方米每月7.5元，2025年5月1日至2028年5月1日房租每平方米每月8元，三年递增一次；3、乙方（申巢家居公司）应向甲方（谷庆门业公司）支付厂房租赁保证金，起初租金应预付三个月，支付日期在支付月5日前向甲方支付租金，后期半年付一次租金，保证金5000元，一次性缴纳。《厂房租赁合同》第七条第2项约定，租赁期间，甲方有权督促并协助乙方做好消防、安全、卫生工作，上设备费用由乙方承担；该条第6项约定，租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠满一个月，甲方有权增收5‰滞纳金。《厂房租赁合同》第八条第1项约定，租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方三个月租金及所有相关费用，如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方三个月租金，如乙方规模扩大，因甲方场地有限可提前3个月与甲方友好商讨，甲方有义务解除合同终止；第3项约定，可由甲方代为办理营业执照等有关手续，其费用由乙方承担。同时厂房租赁合同还约定了租赁的其他相关事项。合同签订的当日，申巢家居公司支付给谷庆门业公司定金10000元。合同签订后，谷庆门业公司交付案涉租赁的厂房，申巢家居公司接收厂房。申巢家居公司租赁期间，对厂房租金支付情况为：2019年4月27日转帐支付租金25700元，2019年4月30日转帐支付租金25700元，2019年9月19日现金支付租金10000元，2019年12月9日微信支付租金21000元，2019年12月29日微信支付租金2000元，2020年1月2日微信支付租金12700元，合计97100元，连同合同签订时交付的定金10000元，共计支付租金107100元。2019年5月1日至2020年1月31日申巢家居公司应支付的厂房租金为107100元（11900元×9个月）。2020年8月7日，谷庆门业公司因申巢家居公司未按照协议约定支付2020年2月至2020年7月期间的租金，通过公证送达方式向申巢家居公司发出《租金催交通知书》，要求申巢家居公司于2020年8月15日前将逾期拖欠的租金71400元以及2020年8月起半年的租金71400元一并汇入谷庆门业公司的账户。《租金催交通知书》公证送达后，在指定期限内及至本案成讼时，申巢家居公司未支付租金，谷庆门业公司因此主张解除合同并要求返还租赁的厂房等，以致成讼。诉讼中，申巢家居公司于2020年9月22日收到谷庆门业公司的起诉状副本。 另查明：在租赁期间，谷庆门业公司依合同约定，代为申巢家居公司办理环评等有关手续，其相关费用，申巢家居公司支付给谷庆门业公司代缴的有：2019年7月26日微信支付环评预付款10000元，2019年11月9日支付环保罚款30000元（其中微信支付10000元、现金支付20000元），2020年4月12日微信支付环评证书费15000元，合计55000元。 本院认为：谷庆门业公司与申巢家居公司于2019年2月17日签订的《厂房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力，双方均应依约履行。本案中，谷庆门业公司以申巢家居公司未按合同约定支付租金，逾期经催交后仍未支付，严重违约，主张解除合同并要求返还厂房、支付租金及资金占用期间的利息等，申巢家居公司认为租金已支付并为下轮租金也支付了部分，不是不给付租金而是没有结算，未能交付租金的理由不成立，对解除合同不同意。因此，本案争议焦点在于：1、申巢家居公司是否欠付租金，若欠付是否构成违约并承担违约责任；2、谷庆门业公司主张解除合同其是否享有合同解除权，解除合同条件是否具备及合同解除与否，诉请交还厂房并支付厂房占用期间租金是否应当交还和支付。 （一）关于申巢家居公司是否欠付租金，若欠付是否构成违约并承担违约责任。 1、是否欠付租金。双方合同约定，2019年5月1日至2022年5月1日租金不变，月租金11900元，起初租金应预付三个月，支付日期在支付月5日前向甲方支付租金，后期半年付一次租金。即约定的是租金起算时间为2019年5月1日，租金支付方式为初始预付2019年5月1日至2019年7月31日期间租金，后期在2020年1月31日前支付2019年8月1日至2020年1月31日期间租金，在2020年7月31日前支付2020年2月1日至2020年7月31日期间租金，以此类推。根据该约定，申巢家居公司应预付3个月租金35700元，在2020年1月31日前应支付租金71400元，在2020年7月31日前应支付租金71400元。本案中，申巢家居公司于2019年4月27日至2020年1月2日间支付租金计97100元，连同合同签订时交付定金10000元，共计支付租金107100元，是为其支付2019年5月1日至2020年1月31日期间的租金（11900元×9个月﹦107100元）。其后申巢家居公司没有支付过租金，也即是在2020年7月31日前应支付的71400元租金未支付，存在拖欠，构成违约。关于申巢家居公司抗辩已支付了租金189600元，本案审理查明，申巢家居公司支付的款项分别为预付定金10000元，支付租金97100元，支付谷庆门业公司代为办理环评等相关费用及垫付环保罚款计55000元，总计162100元，另其中主张的2019年9月30日现金支付27500元，但未提供相关证据佐证且谷庆门业公司亦予否认，故对申巢家居公司抗辩主张已支付189600元租金的意见，本院亦不能采纳。 2、欠付租金是否构成违约并承担违约责任。双方合同第七条第2项约定，房租拖欠满一个月，甲方有权增收5‰滞纳金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百一十四条第三款规定，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。申巢家居公司对其应支付的租金已拖欠一个月以上，应当承担违约责任按照双方的约定支付违约金357元（71400元×5‰）。谷庆门业公司主张申巢家居公司承担违约责任，诉请按年利率6%计算支付自2020年2月1日起至付清之日止的利息，其诉请与双方约定的违约时支付违约金的计算方法不一致，应当按约定处理。 （二）关于谷庆门业公司主张解除合同其是否享有合同解除权，解除合同条件是否具备及合同解除与否，诉请交还厂房并支付厂房占用期间租金是否应当交还和支付。 本案中，申巢家居公司对案涉2020年2月1日至2020年7月31日期间的71400元租金，未按合同约定在2020年7月31日前支付，亦无未支付的正当理由，谷庆门业公司于2020年8月7日书面催收，要求其在2020年8月15日前支付，届时逾期及至本案成讼时，申巢家居公司仍未支付。《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。所以，谷庆门业公司根据上述法律规定享有合同解除权。申巢家居公司无正当理由未支付租金，在要求的合理期限内逾期仍不支付，合同已具备法定解除条件，现谷庆门业公司行使合同解除权，直接以提起诉讼的方式主张解除合同，起诉状副本于2020年9月22日送达，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”的规定，因此双方间的厂房租赁合同于2020年9月22日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。所以厂房租赁合同解除后，申巢家居公司应当返还租赁物厂房。没有返还租赁物的，应当参照双方合同约定的原租金标准支付占用期间占用费。故本案对于2020年9月21日之前的租金应按合同约定支付，合同解除后厂房占用期间的占用费，应按每日396.67元（计算方式：11900元÷30天）标准支付。至于申巢家居公司抗辫主张的谷庆门业公司强制锁住案涉厂房行为导致生产经营中断的事实，其并未提供证据证明，故本院难以采信。 综上所述，对谷庆门业公司要求解除与申巢家居公司签订的租赁合同并要求返还厂房的诉讼请求，予以支持；对谷庆门业公司请求申巢家居公司支付2020年2月1日至2020年7月31日期间租金71400元的诉讼请求，予以支持，对其主张申巢家居公司承担逾期未支付租金的违约责任，本院予以采纳，但诉请按年利率6%自2020年2月1日起支付利息不妥，应按双方合同约定的计算方法计算支付违约金357元，故对谷庆门业公司该项诉请，部分支持；对谷庆门业公司请求自2020年8月1日起至厂房实际交还日止租金的诉讼请求，因2020年8月1日至2020年9月21日是为租赁期间，应予支付租金，经核算租金20230.07元（11900元＋396.67元×21天），2020年9月22日起是为占用期间，应参照原租金标准支付占用费，故对谷庆门业公司该项诉请，予以支持。综上，申巢家居公司自2020年2月1日至2020年9月21日应付租金为91630.07元（71400元＋20230.07元）。关于谷庆门业公司诉请的公证费，系谷庆门业公司为自身利益在履行租赁合同中产生的费用，但不是本案必然发生的直接费用，应由其自行承担，故该诉请不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、原告马鞍山市谷庆门业有限公司与被告安徽省申巢家居有限责任公司于2019年2月17日签订的《厂房租赁合同》于2020年9月22日解除； 二、被告安徽省申巢家居有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告马鞍山市谷庆门业有限公司支付自2020年2月1日起至2020年9月21日止的租金91630.07元； 三、被告安徽省申巢家居有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告马鞍山市谷庆门业有限公司支付逾期未付租金的违约金357元； 四、被告安徽省申巢家居有限责任公司于本判决生效之日起三十日内将其租赁位于含山县清溪镇董城岗园区的厂房返还给原告马鞍山市谷庆门业有限公司，并按照每日396.67元的标准，向原告马鞍山市谷庆门业有限公司支付自2020年9月22日起至实际交还厂房之日止的占用费； 五、驳回原告马鞍山市谷庆门业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1652元，适用简易程序减半收取826元，由原告马鞍山市谷庆门业有限公司负担34元，被告安徽省申巢家居有限责任公司负担792元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  仲昌彪 二〇二〇年十二月八日 书记员  孙 燕 附本判决援引的相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。