河南省南阳市卧龙区人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫1303执异193号案外人：侯建明，男，汉族，1969年10月15日生，住河南省洛阳市西工区。申请执行人：南阳建工集团，住所地：南阳市汉画路**。统一社会信用代码：9141130073549884X8。法定代表人：鞠兰，任董事长。申请执行人：刘文贤，男，汉族，1980年2月28日生，住南阳市卧龙区。以上两个执行案件申请执行人委托诉讼代理人：郑巍，河南威武律师事务所律师，代理权限为特别授权。被执行人：河南芳泰置业有限公司，住，住所地：南阳市高新区中州西路**一社会信用代码：91411300593417708H。法定代表人：何伟峰，任总经理。委托诉讼代理人：王志省，男，汉族，1971年2月19日生，住河南省南阳市宛城区，系公司职工，委托代理权限为特别授权。本院在执行南阳建工集团与河南芳泰置业有限公司（以下简称芳泰公司）建设工程合同纠纷一案、刘文贤与河南芳泰置业有限公司、郭春发借款合同纠纷一案，以上两案件中，分别查封了河南芳泰置业有限公司在南阳市百里奚街道许庄社区开发的花溪园小区1号楼（销售中更名为8号楼）、2号楼（销售中更名为7号楼），案外人侯建明向本院提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人称，案外人与芳泰公司建设工程合同纠纷一案在南阳市中级人民法院作出调解，（2020）豫13民初25号民事调解书已于2020年10月29日生效。因芳泰公司位于许庄社区城中村改造项目1号住宅楼、2号住宅楼系案外人所建，案外人具有优先受偿权，现案外人申请对法院拍卖涉案房产的拍卖款项享有优先受偿权。申请执行人发表如下答辩意见：一、案外人侯建明所提的建设工程优先权没有经过人民法院司法确认，在南阳中院诉讼中，其要求芳泰公司支付工程款并提出确认优先权，但调解书中未进行确认。二、建设工程优先受偿权的行使期间是6个月，案外人要求芳泰公司自2016年7月1日起支付拖欠工程款的利息，已经超期。三、有权提出优先权的主体为与发包人订立建设工程施工合同的承包人，即总承包人。在本案中，侯建明并不是本案工程的总承包人，不具备提出优先权的主体资格。四、建筑优先权的范围不包括因逾期支付工程款的利息、违约金、损害赔偿金等，民事调解书中确认芳泰公司需支付的项目中，属于工程款的部分与其他费用不能够有效区分。被执行人发表如下答辩意见：应当按照法定条件去申请优先受偿权，我公司不能进行判断。案涉两栋住宅楼是由侯建明以林州二建的名义承建1号楼15层以下（含15层），2号楼8层以下（含8层），开祥公司承建1号楼16层、17层、18层，2号楼9层、10层，以上工程全部由他们承包，至于劳务费、材料费等计算与我公司无关，属于内部管理。最终的工程款应当以中院的民事调解书数额为准，此款应当视为结算款。这两栋楼并没有完全建设完工，已停止施工，调解结算的数据是计算到停工，法院现在处置的工程也是未完工工程，共计拍卖4栋楼6000多万元，这2栋楼有3000多万元。案外人为支持其请求，提交如下证据：一、南阳市中级人民法院（2020）豫13民初25号民事调解书，调解书显示案外人作为第三人与芳泰公司达成协议确认：2020年10月30日之前芳泰公司给付第三人侯建明工程款、停工损失费等总计2195万元。该调解书已于2020年10月29日生效。二、内部协议一份，侯建明与柴海松协商双方合作施工芳泰公司花溪园项目工程款的费用分配问题。三、建设工程施工合同复印件一份，显示签订主体为芳泰公司与林州市二建集团建设有限公司，但仅有芳泰公司盖章。四、南阳市许庄社区1-2号楼工程决算书，显示施工单位前面落款为侯建明。以上四份证据欲证实案外人有优先受偿权，芳泰公司在调解书确定应支付案外人工程款、停工损失费2195万元。申请执行人发表如下质证意见：一、对民事调解书真实性无异议，对证明方向有异议。该民事调解书中未显示双方结算内容，所谓的调解是双方妥协让步的结果，并非工程款结算，以调解书来证明主张优先权的期限没有过期，没有事实和法律依据。调解书款项内明确有停工损失费用，案外人没有资格提出优先权。二、内部协议的真实性应由法院核实。对协议的关联性及证明方向均有异议，首先，协议双方为侯建明和柴海松，不是案外人开祥公司，与本案没有关联性。被执行人发表如下质证意见：对调解书没有异议。对内部协议认为与本案没有关联性，是个人之间的协议，并非两个公司之间的协议。现查明,本院在审理南阳建工集团与河南芳泰置业有限公司建设工程合同纠纷一案中，原告提出诉讼保全申请，本院于2016年3月24日作出（2016）豫1303民初1484号民事裁定书，裁定查封河南芳泰置业有限公司在南阳市百里奚街道办事处许庄社区开发的花溪园小区A1、A2及二号楼（现为1号、2号和8号楼），同日作出查封公告，公告查封上述财产。后本院作出（2016）豫1303民初1484号民事判决书，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告河南芳泰置业有限公司支付拖欠原告南阳建工集团的20603630.71元，自2014年10月30日起按照每日万分之三的标准支付违约金至款付清之日止。二、本判决生效后十日内，被告河南芳泰置业有限公司支付拖欠原告南阳建工集团的自2014年10月30日至2017年8月10日的停工损失6716329.32元；自2017年8月11日起，按照6303.27元/天的标准计算至复工之日止。三、驳回原告的其他诉讼请求。因河南芳泰置业有限公司不服一审判决，向南阳市中级人民法院提起上诉，上诉人河南芳泰置业有限公司在指定的期间不缴纳上诉费，南阳市中级人民法院于2018年3月30日作出（2018）豫13民终1576号民事裁定书，裁定本案按上诉人河南芳泰置业有限公司自动撤回上诉处理。执行过程中，本院对上述财产进行了续行查封。本院在审理夏丽静与郭小兰、芳泰置业公司、郭春义民间借贷纠纷一案中，原告提出诉讼保全申请，本院于2016年3月24日作出（2016）豫1303民初1461号民事裁定书，裁定查封河南芳泰置业有限公司在南阳市百里奚街道办事处许庄社区开发的花溪园小区一号楼（总建筑面积8002平方米），同日作出查封公告，公告查封上述财产。本院于2016年6月24日作出（2016）豫1303民初1461号民事判决书，判决如下：一、自本判决生效后十日内，被告河南芳泰置业有限公司、郭春义连带清偿原告夏丽静借款本金500万元，并自2014年12月18日起按照年利率24%支付利息至判决生效十日止（已支付的15万元应在未付利息中予以扣除）。二、驳回原告的其他诉讼请求。因河南芳泰置业有限公司不服一审判决，向南阳市中级人民法院提起上诉，南阳市中级人民法院于2016年12月5日作出（2016）豫13民终3999号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。本院在执行南阳建工集团与河南芳泰置业有限公司建设工程合同纠纷一案中，作出（2020）豫1303执92号之一执行裁定，依法续行查封被执行人河南芳泰置业有限公司开发建设的位于南阳市百里奚街道徐庄社区“花溪园”小区1号、2号、7号、8号在建工程地下室全部面积。本院依法委托河南中正房地产资产评估有限公司对上述不动产进行价值评估，评估报告送达双方当事人后均未提出异议。通过京东司法拍卖平台上进行公开拍卖，南阳佳润房地产开发有限公司以最高价5308.016万元竞拍取得上述房产。因案外人提出执行异议，本院扣缴执行费后仅向申请执行人发放了1号楼、2号楼的拍卖执行案款。本院在执行刘文贤与河南芳泰置业有限公司、郭春义民间借款纠纷一案，执行过程中，本院作出（2017）豫1303执1574号之二执行裁定书，公告续行查封河南芳泰置业有限公司在南阳市百里奚街道办事处许庄社区开发的花溪园小区一号楼。恢复执行中，公告查封了被执行人河南芳泰置业有限公司在南阳市百里奚街道办事处许庄社区开发的花溪园小区7号楼地下室全部面积。申请执行人夏丽静将本案全部债权转让给案外人刘文贤，本院依法作出（2020）豫1303执恢94号之二执行裁定书，变更该案申请执行人为刘文贤。本院依法委托河南恒立房地产资产评估有限公司对上述不动产进行价值评估，评估报告送达双方当事人后均未提出异议，通过京东司法拍卖平台上进行公开拍卖，南阳佳润房地产开发有限公司以最高价1299.1980万元竞拍取得上述房产。因案外人提出执行异议，本院对7号楼拍卖款尚未发放。另查明，南阳市中级人民法院在审理河南开祥建筑集团有限公司与河南芳泰置业有限公司、第三人侯建明建设工程施工合同纠纷一案中，当事人自愿达成如下协议请求人民法院确认：一、2020年10月30日之前被告河南芳泰置业有限公司给付河南开祥建筑集团有限公司工程款、人工费、停工损失费等总计1580万元。收款账户：柴海松，中国工商银行6222081705004024766。二、2020年10月30日之前被告河南芳泰置业有限公司给付第三人侯建明工程款、停工损失费等总计2195万元。南阳市中级人民法院作出的（2020）豫13民初25号民事调解书已于2020年10月29日生效。在本院案件执行过程中，案外人候建明、河南开祥建筑集团有限公司分别对（2020）豫1303执恢92号案处置的8号楼成交价款、对（2020）豫1303执恢94号案处置的7号楼成交价款均提出执行异议，主张其对上述拍卖款享有优先受偿权。本院认为，本院在执行南阳建工集团与河南芳泰置业有限公司建设工程合同纠纷一案、刘文贤与河南芳泰置业有限公司、郭春义民间借款纠纷一案中，对查封的财产进行了拍卖处置，案外人主张其系涉案工程的施工人，提出优先受偿权的申请。依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》第十七条、第二十一条的规定，建设工程价款优先受偿权的主体为与发包人订立建设工程施工合同的承包人，范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定，承包人就逾期支付建设工程价款的利息等主张优先受偿的，人民法院不予支持。本案中，案外人提交了南阳市中级人民法院作出的（2020）豫13民初25号民事调解书和未加盖承包人公章的建设工程施工合同和决算书，本案的焦点是案外人侯建明依据上述民事调解书确定的内容，是否能够对涉案工程价款享有优先受偿权。在案外人提交的南阳市中级人民法院的民事调解书中，仅确认在2020年10月30日之前被告河南芳泰置业有限公司给付第三人侯建明工程款、停工损失费等总计2195万元。该调解书中并未确认其享有优先权，且双方协商确认的费用内容不明确，仅凭以上证据，本院无法确认其债权全部系建设工程价款，只有符合建设工程价款的范围才能享有优先受偿权，故需通过审理进行确认。在本次执行异议的程序性审查中，案外人的异议理由不能阻却本案的执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人侯建明的异议请求?如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议的诉讼。审 判 长 张 平代理审判员 张 冠代理审判员 王 园二〇二〇年十二月八日书 记 员 张圣坤