安徽省阜阳市颍州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1202民初11077号 原告：董侠，女，1976年7月7日出生，汉族，住安徽省界首市。 被告：阜阳市中南企业经营管理有限公司，住所安徽省阜阳市颍州区颍河西路**中南现代城**501，统一社会信用代码913412005815286548。 法定代表人：胡德超，该公司经理。 被告：安徽省阜阳市中南置业有限责任公司，住，住所安徽省阜阳市颍州区中南现代城一社会信用代码91341200746765528P。 法定代表人：胡德超，该公司经理。 原告董侠与被告阜阳市中南企业经营管理有限公司（以下简称中南经营管理公司）、安徽省阜阳市中南置业有限责任公司（以下简称中南置业公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告董侠到庭参加了诉讼，被告中南经营管理公司、中南置业公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告董侠向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告连带支付拖欠的租金303828.00元，并支付延迟履行支付租金的利息(逾期次日起至该款付清之日时，按照同期银行利率4.35%计算利息)；2、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年原告董侠与被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的中南现代城三期红星美凯龙全球家居广场3B445号商铺14.4㎡,商铺总价504000元；3B446号商铺21.77㎡，商铺总价761950元，商铺总合计1265950元。2013年10月27日原告董侠与被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司和阜阳市中南企业经营管理有限公司签订《委托经营管理协议》约定：将上述购买的房屋交由被告阜阳市中南企业经营管理有限公司租赁经营，1-3年以总房价的8%的收益付给原告；4-6年以总房价的10%的收益付给原告；7-10年以总房价的12%的收益付给原告；11-15年乙方与甲方按除去经营管理成本后的实际收益以1:9比例分配。阜阳市中南企业经营管理有限公司如不能按时足额付给原告协议约定的收益，被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司代为支付。收益每半年支付一次，开业之日起十六个月开始支付原告第一至批半年收益，以后每过六个月再支付下一期半年收益，以此类推。2020年5月被告拖欠原告租金303828元(租金支付明细表附后)。安徽省阜阳市中南置业责任公司、安徽省阜阳市中南企业经营管理有限公司拖欠房租未支付的行为严重侵犯到原告的合法权益。为此，原告为了维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定将该案诉至本院。 被告中南经营管理公司未提交答辩状，也未向本院提供相关证据。 被告中南置业公司未提交答辩状，也未向本院提供相关证据。 本院经审理认定事实如下：2013年11月4日，原告董侠与被告中南置业公司签订了《阜阳市商品房买卖合同》，购买中南置业公司位于阜阳商厦时代广场（原中南现代城三期中南红星美凯龙全球家居生活广场）3B445室、3B446室商铺，3B445室建筑面积14.4㎡，总房价504000元，3B446室建筑面积21.77㎡，总房价761950元，合计总房价1265950元。2013年10月27日，原告董侠(甲方)与被告中南经营管理公司（乙方）、被告中南置业公司(丙方)签订《商铺委托经营管理协议》，该协议约定胡庆珍将其购买的位于商厦·新时代广场3B445室、3B446室商铺的经营管理权委托给中南经营管理公司经营管理，委托期限为十五年，经营管理的起始时间从开业之日起计算，1-3年每年以总房价8%的收益付给甲方；4-6年每年以总房价10%的收益付给甲方；7-10年每年以总房价12%的收益付给甲方；11-15年中南经营管理公司与甲方按除去经营管理成本后的实际收益以1:9比例分配。中南经营管理公司不能按时足额付给胡庆珍本协议约定的收益，中南置业公司代为支付。收益每半年支付一次，开业之日起十六个月，开始支付原告第一期半年的收益，以后每过六个月后，再支付下一期半年收益，以此类推。商厦红星新时代广场整体全面开业之日为2014年7月1日。原告的租金收益被告中南经营管理公司已支付至2016年12月31日。 上述事实，由原告提供的身份证复印件、二被告的企业信息查询单、《商品房买卖合同》、《商厦·红星新时代广场商铺委托经营管理协议》、《合同补充协议》、银行交易明细及当事人陈述等在卷予以证实。 本院认为，民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。原告与二被告之间签订的《商铺委托经营管理协议》，约定经营管理的起始时间从开业之日起计算，即从2014年7月1日起计算，原、被告约定开业之日起十六个月即2015年10月开始支付原告第一期半年的收益，以后每过六个月后，再支付下一期半年收益。据此推算本案被告支付原告租金收益节点为：2015年10月支付第一期（2014年7月1日-2014年12月31日期间）租金收益、2016年4月支付第二期（2015年1月1日-2015年6月30日期间）租金收益、2016年10月支付第三期（2015年7月1日-2015年12月31日期间）租金收益、2017年4月支付第四期（2016年1月1日-2016年6月30日期间）租金收益、2017年10月支付第五期（2016年7月1日-2016年12月31日期间）租金收益、2018年4月支付第六期（2017年1月1日-2017年6月30日期间）、2018年10月支付第七期（2017年7月1日-2017年12月31日期间）租金收益、2019年4月支付第八期（2018年1月1日-2018年6月30日期间）租金收益、2019年10月支付第九期（2018年7月1日-2018年12月31日期间）租金收益、2020年4月支付第十期（2019年1月1日-2019年6月30日期间）租金收益。被告中南经营管理公司目前拖欠原告共计五期收益（第六期至第十期租金收益），事实清楚，被告中南经营管理公司应当及时给付。原告要求被告按照按同期银行贷款利率支付利息的诉讼请求，不违反法律规定，自2019年8月20日起利息的基准利率改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率；但利息起算时间应分别从每期支付期限届满次日起至该期收益金支付完毕之日止。被告中南置业公司应承担连带清偿责任。 双方约定收益金的数额是以商铺总价款的百分比进行计算。被告应支付收益为，第六期租金收益50638元（1265950元×8%×0.5年）、第七期至第十期每期租金收益63297.5元（1265950元×10%×0.5年），第七期至第十期合计253190元，上述租金收益共计303828元。被告阜阳市中南企业经营管理有限公司、安徽省阜阳市中南置业有限责任公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃抗辩权，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告阜阳市中南企业经营管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告董侠位于商厦·新时代广场3B445室、3B446室商铺第六期至第十期租金收益合计303828元及利息（第六期自2018年4月1日、第七期自2018年10月1日、第八期自2019年4月1日、第九期自2019年10月1日、第十期自2020年4月1日分别起算，以每期应付数额为基数，2019年8月19日以前按中国人民银行同期贷款基准利率、2019年8月20日以后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息计算至该款付清时止）； 二、被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司对上述款项确定的被告阜阳市中南企业经营管理有限公司给付义务承担连带清偿责任； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5857元，减半收取2929元，由被告被告阜阳市中南企业经营管理有限公司、安徽省阜阳市中南置业有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  樊晓明 二〇二〇年十二月十八日 书记员  郭腾天