文书内容江苏省宿迁市宿城区人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏1302执异249号异议人（被执行人）：江苏兆丰置业有限公司，住所地宿迁市。法定代表人：陈兵，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘顺，该公司员工。申请执行人：张红，女，1983年5月8日出生，住宿迁市宿城区。申请执行人：程士城，男，1977年6月6日出生，住宿迁市宿城区。申请执行人：程赛，男，1983年10月27日出生，住宿迁市宿城区。申请执行人：陆娟，女，1970年6月7日出生，住江苏省睢宁县。申请执行人：朱雨，女，1979年2月8日出生，住宿迁市宿城区。申请执行人：施惠春，男，1953年5月3日出生，住宿迁市宿城区。申请执行人：施恩翰，男，1984年9月8日出生，住宿迁市经济技术开发区。张红、程士城、程赛、陆娟、朱雨、施惠春、施恩翰与江苏兆丰置业有限公司（以下简称兆丰公司）商品房预售合同纠纷案，本院作出的（2018）苏1302民初9316号、（2018）苏1302民初8963号、（2019）苏1302民初768号、（2019）苏1302民初676号、（2019）苏1302民初399号、（2019）苏1302民初924号民事判决书已经发生法律效力。本院在执行上述案件过程中，被执行人兆丰公司向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。兆丰公司异议称，法院作出的（2019）苏1302执641号、（2019）苏1302执1593号、（2019）苏1302执2372号执行裁定书裁定查封了我公司名下位于宿迁市××城区古城街道××西南角土地使用权[宿国用（2009）第变-09798号]，该土地上的房屋已经建设完成，并在2016年取得竣工验收备案，并且我公司已经将房屋全部交付给业主。法院在2019年作出上述裁定查封了该土地使用权，导致我公司无法为业主办理过户登记。请求法院解除对上述土地使用权的查封。本院审查查明，2018年12月18日，本院作出（2018）苏1302民初9316号民事判决书，判决兆丰公司于判决生效之日起十日内给付张红逾期办证违约金96450元。因兆丰公司未按生效法律文书履行义务，张红向本院申请执行的案号为（2019）苏1302执641号。2019年1月23日，本院作出（2018）苏1302民初8963号民事判决书，判决：一、确认程士城与兆丰公司就位于宿迁市宿城区新和园小区2#商铺111号房产达成的口头房屋买卖合同于2018年12月11日解除；二、兆丰公司于判决生效之日起十日内返还程士城购房款100000元及利息（利息以100000元为基数，按照年利率6%，自2018年11月9日起计算至实际返还之日止）；三、驳回程士城的其他诉讼请求。因兆丰公司未按生效法律文书履行义务，程士城向本院申请执行的案号为（2019）苏1302执951号。2019年2月27日，本院作出（2019）苏1302民初768号民事判决书，判决兆丰公司于判决生效之日起十日内支付程赛逾期办理房产权属证书违约金81677元。兆丰公司未按生效法律文书履行义务，程赛向本院申请执行的案号为（2019）苏1302执1593号。2019年2月27日，本院作出（2019）苏1302民初676号民事判决书，判决兆丰公司支付陆娟逾期交房违约金23779元。兆丰公司未按生效法律文书履行义务，陆娟向本院申请执行的案号为（2019）苏1302执1625号。2019年3月28日，本院作出（2019）苏1302民初399号民事判决书，判决兆丰公司于本判决生效之日起十日内向朱雨支付逾期办证违约金（截止至2019年3月28日止的违约金为96788.79元；2019年3月28日之后的违约金，以863800元为基数，按日万分之一点五计算至兆丰公司向产权登记部门提交产权登记备案资料之日止）。兆丰公司未按生效法律文书履行义务，朱雨向本院申请执行的案号为（2019）苏1302执2099号。2019年3月25日，本院作出（2019）苏1302民初924号民事判决书，判决：一、兆丰公司于本判决生效之日起十日内向施恩翰支付逾期办证违约金52331元；二、兆丰公司于本判决生效之日起十日内向施惠春支付逾期办证违约金62136元。兆丰公司未按生效法律文书履行义务，施恩翰、施惠春向本院申请执行的案号为（2019）苏1302执2372号。另查明，在（2019）苏1302执641号、（2019）苏1302执951号执行案件执行过程中，本院于2019年3月27日作出（2019）苏1302执641号执行裁定书，裁定：查封兆丰公司所有的宿迁市宿城区新和园小区1号楼负一层储藏室01-48、3号储藏室01-64；2号商铺212-218、223、105；3号商铺209；1号汽车库1-162；2号汽车库01-231房产及土地使用权；查封兆丰公司所有的宿迁市××城区××楚街西南角土地使用权，查封期限三年。在（2019）苏1302执1593号、（2019）苏1302执1625号、（2019）苏1302执2099号执行案件执行过程中，本院于2019年5月6日作出（2019）苏1302执1593号执行裁定书，裁定：查封兆丰公司所有的宿迁市宿城区新和园小区1号楼的负一层储藏室01-64；3号储藏室01-48；2号商铺212-218、223、105；3号商铺209；1号汽车库1-162；2号汽车库01-231房产及土地使用权；查封兆丰公司所有的宿迁市××城区××楚街西南角土地使用权，查封期限三年。在（2019）苏1302执2372号执行案件执行过程中，本院于2019年9月9日作出（2019）苏1302执2372号执行裁定书，裁定：查封兆丰公司所有的宿迁市宿城区新和园小区1号楼的负一层储藏室01-64；3号储藏室01-48；2号商铺212-218、223、105；3号商铺209；1号汽车库1-162；2号汽车库01-231房产及土地使用权；查封兆丰公司所有的宿迁市××城区××楚街西南角土地使用权，查封期限三年。兆丰公司在异议过程中向本院提交如下证据：1、宿迁市宿城区新和园小区竣工备案材料，证明宿迁市宿城区新和园小区于2013年12月7日开工，2015年8月10日完工，2016年11月10日由建设单位组织竣工验收合格，2016年12月8日经宿迁市住房和城乡建设局备案。2、网签备案合同，证明宿迁市宿城区新和园小区的大部分房屋已经出售，并且办理了网签备案。本院认为，法院查封的宿迁市××城区古城街道××西南角土地上开发的宿迁市宿城区新和园小区的大部分房屋已经出售完毕，并且办理了网签备案，根据房地一体原则，涉案土地使用权也已一并出售。而且依据房地一体原则，本院也无法抛开房屋单独对土地使用权进行处置。另，查封土地的执行案件的申请执行人均为宿迁市宿城区新和园小区房屋的买受人，除程士城外，当事人均未申请解除其与兆丰公司之间的房屋买卖合同，法院在此类案件中查封兆丰公司的土地使用权，将导致兆丰公司无法履行其与申请执行人签订的商品房预售合同，法院查封涉案土地不能很好的维护申请执行人的合法权益。综上，本院对涉案土地的查封存在不当，本院予以解除。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，裁定如下：一、撤销（2019）苏1302执641号执行裁定书中对被执行人江苏兆丰置业有限公司所有的宿迁市宿城区古城街道办楚街西南角土地使用权的查封；二、撤销（2019）苏1302执1593号执行裁定书中对被执行人江苏兆丰置业有限公司所有的宿迁市宿城区古城街道办楚街西南角土地使用权的查封；三、撤销（2019）苏1302执2372号执行裁定书中对被执行人江苏兆丰置业有限公司所有的宿迁市宿城区古城街道办楚街西南角土地使用权的查封。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按对方当事人的人数提出副本，向宿迁市中级人民法院申请复议。审判长  梁苏林审判员  张 啸审判员  王 晨二〇二〇年十二月二日法官助理张传客书记员盛光俊