河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终11325号 上诉人（原审被告）：付拴某，男，1967年4月27日生，汉族，住石家庄市鹿泉区。 被上诉人（原审原告）：荆少某，男，1958年7月18日生，汉族，住石家庄市鹿泉区。 委托诉讼代理人：荆少某1，男，1971年3月8日生，汉族，住石家庄市桥**，系原告叔伯弟弟。 上诉人付拴某因与被上诉人荆少某租赁合同纠纷一案，不服河北省石家庄市鹿泉区人民法院（2020）冀0110民初2358号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人付拴某、被上诉人荆少某及代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 付拴某上诉请求：1、请求法院对（2020）冀0110民初2358号给付荆少某租金1500元的判决重新审理。2、请求法院判决被上诉人赔偿上诉人误工费800元，交通、打印费400元。3、请求法院开庭时让他媳妇（周金某）到场，因付租金、签合同都是她经手的。上诉理由：1、我在本次庭审中，提交录音光盘2份，庭审时未放出，之后我多次联系李法官及助理两次助理接通电话，让他告诉李法官，在上一次庭审中也交过录音光盘，可以档案室调取一下或我补交，这会影响对案情的判断。始终李法官及助理没回过我电话，判决书也没有写录音光盘的事。对工作相当不负责任。2、我在2015年9月-2016年9月租被上诉人房屋经营门类生意，因两人曾同在一工厂上班，他说租房事务与他媳妇谈就行了，签订合同后随即按合同交了半年租金。2016年3月底他媳妇催要下半年租金，4月份初我又给了他媳妇半年租金，由于经营不善，2016年8月我找被上诉人协商干到1年期满就不干了。2016年9月我找人拉走样品门，就剩下一套艺术门镶嵌在东墙上。2019年9月我路过发现我艺术门被他偷偷安到他家的正门上，随后找他协商无果，找人协商也无果后我诉上法院。2020年5月下旬，法院判决门归还我，为赖我艺术门，他是谎话连篇，是非颠倒。3、法院判我给他1500元租金，没有理由，再说早已过了诉讼时效，判决不明。请求法院给我伸张正义。 荆少某答辩称，付拴某的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。1500元当时起诉是我要的我们房租。我们没有说别的要求。毕竟我们这是第三次庭审。第一次庭审，当时我们是作为被告，原告自己提供的合同，合同是五年的合同，当时被告说的是从2015年的9月份到2017年的1月份，这是被告承认的租我们家房子，我到2017年1月份就不占这个房子。但是合同是应该到2020年结束。当时判我们把门还给对方，后来说我们房租也没收，当时法官说我们的门是人家的。第二次我们是作为收房租起诉的，是原告。对方自己又说2015年9月份到2016年的9月份，他说我就占了一年，如果说不拆我们家的旧门的话，他进不了门的。他的门大，他说我摘了你的门，我安一个门再给你。当时他们是这样协商，后来他经营也不善，他说我还把那个门给你装上，他说当时答应说给个门也没装。有租房的协议，有租房的合同，我们当时作为原告的时候就要我们房租，并没有别的意思。人家说我媳妇说收了半年的房租，对方说给了一年房租，上诉人应当举证。 荆少某向一审法院起诉请求：1、请求判决被告偿还原告房租10500元（壹万零伍百元整）。2、请求被告赔偿原告的门脸正门一套（2000元）和劳务费（500元）。3、本案的诉讼费，由被告全部承担。 一审法院认定事实：原被告原系同事，2015年9月，原被告签订《租房协议书》由被告承租原告的门脸房从事门业生意，租金每年3000元，租期5年，合同签订后，原告将房子交给被告，被告对房屋进行了必要的维护装修。2015年底，被告交纳租金1500元。被告租用原告房屋期间，按照门脸房原木门门口的尺寸定做一扇艺术门，被告停止租用房屋搬家时，将该艺术门留在原告的出租房内。2019年9月，被告发现其留在出租房内的艺术门被安装到原告门脸房的正门上，双方就艺术门的归属发生纠纷。2020年1月9日，被告向本院提起诉讼，请求：1、判决荆少某返还付拴某的艺术门一套（价值3852元）。2、判决荆少某赔偿付拴某艺术门的折旧费2000元。3、荆少某赔偿付拴某因处理本纠纷产生的误工费600元，交通费200元。4、本案的诉讼费用，由荆少某承担。2020年5月29日，本院作出（2020）冀0110民初321号民事判决书，判决：一、荆少某在本判决生效后十日内返还付拴某艺术门一套。二、驳回付拴某的其他诉讼请求。双方均没有上诉，判决书已生效。2020年7月8日，付拴某向本院申请强制执行，要求荆少某履行（2020）冀0110民初321号民事判决书。2020年7月，双方就被告承租原告房屋期间的租金事宜发生纠纷，原告诉至法院。庭审中，原告认为，2015年春节前，由于被告逾期未支付原告房租，原告向被告索要房租，被告支付原告半年房租1500元（壹仟伍百元整）。2016年，被告依然逾期未支付原告房租，原告多次向被告索要，被告一直没有再付原告租金。2019年6月，有人想要租原告的门脸，原告先询问被告门脸是否继续租用，被告说不租了，原告才将房子出租给其他人。被告共拖欠原告2015年到2019年4年的房租，期间，原告支付租金1500元，还需向原告支付租金10500元。被告在租房期间，被告想更换门脸的门，原告同意其更换，但是，被告在原告不在场的情况下，私自把原告的木门进行了破坏性地更换，把原告的门锯断了，墙上做了些门架子，被告不租后，并没有把门脸还原原样，原告找人收拾清理用了2天（劳务费500元），现被告要他的门，被告需还原原告木门，并安装好。故被告应当支付原告租金10500元，并支付原告清理房屋雇佣人的劳务费500元。被告认为，2015年9月，被告开始租原告房屋，当时和原告妻子周金某签订书面合同，房租每年3000元，计划租5年，签订合同后，被告交了1500元租金，原告把钥匙交给被告，被告就开始装修，花费约7000元。当时，门脸房上的木门已经损坏，玻璃也没有了，被告和原告协商后对门进行了维修，2015年9月，在装修过程中，被告将修理好后的木门装到了原来的位置上，还找人重新刷了油漆。2016年3月底，原告妻子说该交房租了，被告在4月初又交付了1500元的房租。2016年8月，因经营不善，被告就跟原告商量到一年期就不干了（2016年9月）。被告在承租房屋期间，按照出租房木门的尺寸定制了一扇艺术门，制作时，被告的计划是如果经营好就将门安装在出租房正面的门脸上，如果经营不好，就不再安装了，艺术门定做好后，一直在出租房里挂着，作为样品展示。2016年9月20日，被告就将门市的所有门拉走了，就剩下诉争艺术门在出租房的东墙上挂着，后来，被告就交了钥匙不干了。2019年9月，被告路过时发现挂在墙上展示的艺术门被安装到了原告出租屋门框上，被告就找原告协商要回，但原告不同意，后来又找其他人从中协调，仍协商不成，被告才就起诉的。围绕自己的主张，原告提交如下：租金10500元，2015年到2019年，每年3000元，四年共计12000元，扣除被告支付的1500元，剩余租金为10500元。原告拆除被告租用房屋增加设施费用人工费500元。提交照片两张，证明：被告拆除房屋上原来木头门的现状，如果将该门按原样装将无法恢复原状。被告对原告提交的证据提出质证意见如下：照片，证明不了什么，门拆下来后是原告自己锯成现在这样的。围绕自己的主张，被告提交证据如下：1判决书一份，证明：法院判决诉争艺术门属于被告。2、狄继会书面证明一份，证明：2016年9月，被告不干了后，就将我门市的门拉走了。3、付明来证言一份，证明：2015年10月证人为原告房屋的木门进行打磨，被告支付工资100元。4、李凤海等三人证言一份，证明：被告不再经营木门生意了。5、河北军威公司书面证明，证明：被告2017年5月至2018年9月在该公司从事电工。6、记账清单，2017年1月15日到2018年5月在杜童建工集团，证明：门脸已经停止营业，我出去打工。7、庭审笔录，证明：租房租了一年，不欠原告房租。原告对被告提交的证据，提出质证意见如下：被告提供的证据证明其在哪打工，和租房子没关系。 一审法院认为，承租人应当按照约定的期限支付租金。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。2015年9月至2016年9月，被告认可承租原告房屋的事实，依据双方的《租房协议书》被告应付支付原告租金3000元，而对于被告已付租金的数额，被告主张3000元，原告认可1500元，被告未能就已付租金3000元的事实提交相关证据，应当承担举证不能的不利后果，故对原告要求被告支付租金1500元的主张，本院予以支持。庭审中，原告认为，被告拖欠原告4年房租，被告仅认可实际租用原告房屋1年，原告未就被告租用其房屋4年的主张提交举证，亦应当承担举证不能的不利后果，故对原告要求被告支付4年租金的主张，本院不予支持。对于原告房屋原有木门被拆所致的损害，原被告均指责系对方所为，但双方均不能就自己的主张提交证据，现原告要求被告恢复原状并赔偿损失，没有事实依据，故本院不予支持。原告所诉雇佣人员拆除、清理被告租房期间遗留物品的劳务费，被告否认，原告亦未就雇佣人员拆除、清理遗留物品的事实及支付劳务费的数额提交证据，故对原告的该主张，本院不予采信。基此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告付拴某于本判决生效后十日内，给付原告荆少某租金1500元。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费63元（简易程序已减半收取），由被告负担8元，原告负担55元。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。 本院查明的事实同一审法院查明的事实一致。 本院认为，上诉人与被上诉人要艺术门，与本案不是同一法律关系。关于租金，依据双方的《租房协议书》上诉人应付支付被上诉人租金3000元，而对于已付租金的数额，上诉人主张3000元，被上诉人认可1500元，上诉人未能就已付租金3000元的事实提交相关证据，应当承担举证不能的不利后果，故一审法院对原告要求被告支付租金1500元的主张予以支持并无不当。综上所述，付拴某的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费126.0元由付拴某负担。 本判决为终审判决。 审判长  孟志刚 审判员  王 婷 审判员  李荣水 二〇二〇年十二月十四日 书记员  李 兴 附：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十九条 当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审。 当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。 第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。 ——