陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院     民  事  判 决  书     （2020）陕01民初921号   原告（执行案外人）：段某甲，男，1960年9月1日出生，汉族，住西安市长安区韦曲西街122号2幢楼1单元302室。   委托诉讼代理人：赵继强，北京市康达（西安）律师事务所律师。   委托诉讼代理人：刘丹，北京市康达（西安）律师事务所实习律师。   原告（执行案外人）：段某乙，女，1997年8月28日出生，住西安市长安区韦曲西街122号2幢楼1单元302室。   委托诉讼代理人：赵继强，北京市康达（西安）律师事务所律师。   委托诉讼代理人：刘丹，北京市康达（西安）律师事务所实习律师。   被告（申请执行人）：郭XX，男，1970年5月24日出生，汉族，住西安市长安区韦曲长安街********。   委托诉讼代理人：郑智虎，陕西连邦律师事务所律师。   委托诉讼代理人：张文婷，陕西连邦律师事务所律师。   被告（被执行人）：西安XX房地产开发集团公司，住所地：西安市长安区韦曲街办表厂街**。   法定代表人：张伯文，该公司总经理。   原告段某甲、段某乙与被告郭XX、第三人西安XX房地产开发集团公司（以下简称XX集团公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告段某甲、段某乙的委托诉讼代理人赵继强、刘丹，被告郭XX的委托诉讼代理人张文婷到庭参加诉讼。第三人XX集团公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。   原告段某甲、段某乙向本院提出诉讼请求：1.撤销西安市中级人民法院（2020）陕01执异724号执行裁定书，判令不得执行位于西安市长安区韦曲西街路南XX家园项目2幢1单元9层10901号房产并解除查封；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年10月份左右原告购买第三人开发的位于西安市长安区韦曲西街路南XX家园项目的2幢1单元9层10901号房产。经与第三人多次沟通，最终双方就房屋买卖事宜签订认购协议。遂后，原告通过银行和现金方式分次向第三人支付了全部购房款及大修基金共计484450元。该过程，时任第三人售楼部主任的郭XX即被告知悉了解。2016年7月5日原告从西安海泽物业管理有限公司（以下简称物业公司）领取了电卡、水卡、门禁卡及天然气卡，并于当日开始交付物业服务费。收房后原告开始房屋装修。装修后，原告及家人居住至今。此后，原告曾多次要求第三人尽快为其办理房屋网签及过户手续，但由于第三人单方原因，网签手续至今未办理，导致原告也未取得房屋权属证书。2017年因第三人欠付被告借款本金及利息向法院申请执行生效判决。西安市中级人民法院于2018年2月13日作出执行裁定，并于2018年6月21日查封了涉案房屋。原告认为：第一，涉案房屋为原告家庭生活所需，具有为原告提供生活保障的功能，而被告与第三人之间系因企业借贷形成的金钱债权，原告就涉案房产享有的请求权与被告的金钱债权相比，前者更具有一定的优先性。第二，房屋未办理网签及过户手续的过错在于第三人，而不是原告。第三，涉案房屋在查封之前原告已支付全部购房款并一直由原告居住使用。第四，对原告购房及入住使用事实，被告作为曾经参与人对此非常了解。故综合以上情况，原告认为其对涉案房产享有民事权益，该权益能够排除人民法院的强制执行。基于以上事实理由，原告为了维护其合法权益，特提起诉讼，望判如所请。   被告郭XX辩称，一、根据物权法的相关规定，不动产权属的确认变更应按照有关部门的登记为准。案涉房屋权属登记在第三人西安XX房地产开发集团有限公司名下，归第三人西安XX房地产开发集团有限公司所有，属于强制执行财产的范围。二、西安市中级人民法院于2018年6月21日以（2018）陕01执433号之一执行裁定查封了案涉房产，查封期限三年，查封程序合法，已经产生法律效力，其查封后果应受法律保护。三、原告就执行标的即涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，其请求应被驳回。1.原告和第三人西安XX房地产开发集团有限公司之间并未在法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同，因此其请求应被驳回。2.原告提供的第三人出具的收款收据无法证明其交付房款的情况（金额和交纳时间），且购房款金额较大，使用现金不符合交易习惯，因此无法证明被答辩人交纳全部购房款的事实。3.关于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第四项“非因买受人自身原因未办理过户登记”这一条件，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定理解与适用》主要将其归纳为三点，一是对他人权利障碍的忽略；二是对政策限制的忽略；三是消极不行使登记权利，在本案中原告明知案涉房产手续不全的情况下，向第三人交纳房款，可见原告明显忽略了政策的限制，由此造成的未过户应视为“买受人自身原因未办理过户登记”，另原告并无合法有效的证据证明其在案涉房屋具备预售条件时向第三人提出过网签登记申请，故原告的权利不能排除执行。综上所述，原告就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，请求法院驳回原告的诉讼请求。   XX集团公司经传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。   经审理查明，郭XX与XX集团公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年12月25日作出（2017）陕01民初784号民事判决，判决：XX集团公司安环郭XX借款本金人民币700万元及利息520万元，合计1220万元；XX集团公司支付郭XX逾期利息。因XX集团公司未履行生效法律文书确定的义务，郭XX向本院申请强制执行，本院依法立案执行。在执行中，本院于2018年2月13日作出（2018）陕01执433号执行裁定，冻结、扣划被执行人XX集团公司在金融机构的存款等1300万元；或扣留、提取其同等数额的收入；或查封、扣押其同等价值的财产。后本院于2018年6月21日以（2018）陕01执433号之一执行裁定查封了讼争房屋，查封期限三年。   本案执行过程中，段某甲、段某乙作为案外人以本院于2018年6月21日以（2018）陕01执433号之一执行裁定，查封XX集团公司名下位于西安市长安区韦曲西街路南XX家园项目2幢1单元9层10901号的房产包含其享有合法所有权为由，提出执行异议。本院经审查作出（2020）陕01执异724号执行裁定：驳回段某甲、段某乙的执行异议申请。段某甲、段某乙遂提起案外人执行异议之诉，即本案诉讼。   段某甲、段某乙向本院提交了以下主要证据：   一、涉案房屋出资情况：收据四张，证明原告于2013年9月30日、2015年3月3日、2016年7月4日即在法院查封涉案房产前，分三次共向第三人支付全部购房款466542元及大修基金17908元，共计484450元。   二、涉案房屋占有情况：原告提供：XX家园物品领用登记表、XX家园交费收据、西安海泽物业管理有限公司收据、临时收费单、XX家园物业服务收据单、西安海泽物业管理有限公司XX家园收款收据、物业公司证明等，用于证明原告于2016年7月5日从XX家园物业公司处领取了电卡、水卡、门禁卡，后开始缴纳水费、卫生费、公摊电费、电梯费、电梯运料费、装修垃圾清运费、物业费、装修押金等费用。即证明在法院查封涉案房产前原告已合法占有和使用涉案房产。   三、涉案房屋未办理过户原因：原告提供：长安区信息中心针对XX家园业主的网上留言回复截屏等，证明由于第三人前负责人生病（现已死亡）导致公司业务停滞，致使不动产权证至今无人办理、该小区还未完成规划验收手续和竣工验收备案手续、涉案房屋所在小区因房屋设计问题导致人防工程验收未通过而无法办理房屋所有权登记手续等，继而证明原告未取得涉案房屋所有权证的过错和责任在于第三人。   四、《西安市住房情况查询结果证明》一份，载明，经在西安市不动产信息档案管理中心查询，原告名下无住房。证明涉案房屋系原告唯一住房，名下再无其他用于居住的房屋。为保障原告的居住权和生存权应依法不得执行涉案房屋。   上述事实，有（2020）陕01执异724号执行裁定书、收款收据、庭审笔录等在卷佐证。   本院认为，本案争议焦点为：段某甲、段某乙就案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款规定“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，段某甲、段某乙主张其已支付全部款项购买涉案房屋并实际占有使用，未办理过户登记并非自身原因造成，但原告于庭审中表示，“因当时网签马上办完了就直接给我们办理网签登记，就没有签订书面合同”，即原告并未在法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同，故其诉请不符合上述法律规定，即不享有足以排除强制执行的民事权益。   综上所述，段某甲、段某乙之诉请缺乏事实依据及法律依据，本院依法不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：   驳回原告段某甲、段某乙的诉讼请求。   案件受理费8567元，由原告段某甲、段某乙负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省高级人民法院。         审 判 长  马 莉莉                      审 判 员  姜亦君                            审判员  秦燕燕     二○二○年十二月十五日                              书记员  杨雪薇12          1