浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙02民终4509号 上诉人（原审被告）：李明涛，男，1987年2月5日出生，汉族，住宁波市鄞州区。 委托诉讼代理人：康健，上海中成永华律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王雪平，男，1981年9月1日出生，汉族，住宁波市镇海区蛟川街道临江。 委托诉讼代理人：马文斌，上海申伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张文华，上海申伦律师事务所律师。 原审被告：宁波浩瀚房地产销售有限公司。住所地：宁波市镇海区骆驼街道永平西路**（新城核心区）。 法定代理人：李平安，该公司经理。 上诉人李明涛因与被上诉人王雪平、原审被告宁波浩瀚房地产销售有限公司（以下简称浩瀚公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服宁波市镇海区人民法院（2020）浙0211民初2244号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月12日立案后，依法对本案进行了审理。本案现已审理终结。 李明涛上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审。事实和理由：一、双方讼争的《协议》、《补充协议》未经李明涛的配偶追认，且《补充协议》系在被迫情况下签订的，应为无效合同；二、李明涛仅收到95%的房价款，剩余5%的房价款未转入李明涛名下。一审认定事实不清，适用法律错误，请求二审予以改判。 王雪平辩称：一、李明涛配偶对房屋买卖事宜知情并同意出售。李明涛在取得房屋之前就通过浩瀚公司对外出售房屋。双方签订《协议》。因政策无法过户，签订《补充协议》，并办理了抵押登记。公证书载明李明涛的配偶对涉案房屋抵押事宜知情且同意，李明涛上诉称对于涉案房屋买卖其配偶不知情且不同意无事实依据。另外，李明涛作为房屋产权证载明的所有权人，可以出售房屋，王雪平支付了房屋对价，李明涛应配合办理过户登记；二、涉案《补充协议》已明确约定剩余5%房款的支付方式，该约定明确，无需法院判决。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。 浩瀚公司未陈述意见。 王雪平向一审法院起诉请求：一、判令李明涛将位于浙江省宁波××镇××街道××小区××路××号××号楼××室的房屋过户给王雪平，并注销原产证；二、判令浩瀚公司协助李明涛履行第一项过户义务，并承担过户税费；三、判令李明涛、浩瀚公司承担本案诉讼费、保全费、律师费10000元、担保费1000元。 一审法院审理认定事实：2017年11月28日，李明涛通过司法拍卖拍得包括本案诉争房屋在内的金丰紫园资产包。2018年3月12日，王雪平与李明涛签订《协议》，约定：王雪平购买李明涛在阿里拍卖所得的金丰紫园房产中1号楼1009室的房屋，房屋总价款为345000元。王雪平在协议上签字之日支付定金4000元，于2018年3月18日交房款201000元，剩余房款140000元做预授信。房产交易过程中产生的一切费用，均由王雪平承担缴纳，李明涛不承担任何费用。2018年5月9日诉争房屋产权登记至李明涛名下。 2018年5月15日，李明涛（甲方一）、浩瀚公司（甲方二）与王雪平（乙方）签订《补充协议》，约定:甲方一、甲方二与乙方签订协议购买镇××街道××路××房屋一套，房屋位置为1号楼1009室，房屋总价345000元。因政策原因，房屋二年后方能过户，就此签订补充协议如下：一、基于宁波市现行过户政策，乙方同意过户手续待政策允许后三个工作日开始办理，并于一个月内办理完毕；二、双方到镇海区房地产交易部门办理形式上的抵押借款合同，保护乙方对房屋的所有权。当日乙方指示民生银行将房屋总价款的95%转账至李明涛个人账户。民生银行账户内剩余的5%房款归甲方所有，视为乙方已经支付全部房款，在房屋登记过户至乙方名下后，乙方有义务配合甲方完成转账手续；三、约定95%房款转账至李明涛名下账户当日，双方办理房屋交接手续。各业主支付进度不同，已经全额付款的，不需通过民生银行再支付，甲方将收到的全部房款的5%配合留存在民生银行。已经支付定金等部分款项直接抵扣房款；五、若房屋符合过户条件时，甲方拒绝履行过户义务或房屋被政府有关部门或法院查封，导致房屋无法过户的，甲方须承担总房价20%的违约金；六、甲方一、甲方二视为一体，双方同意就履行本协议项下的甲方所有合同义务承担连带责任；七、税费等问题，依照原协议。若在登记过户之日，房地产部门以二手房买卖征收税费，相对同类型新房买卖征收的税费，由此增加的费用由甲方承担；九、因诉讼产生的不限律师费、为保全而承担的担保费等各种费用均由败诉方承担。 2018年6月7日，李明涛出具收条载明收到王雪平房款345000元。同日，王雪平与李明涛签订《抵押协议》，并经浙江省宁波市信达公证处公证，《公证书》载明李明涛的配偶对本次抵押表示同意。2018年6月11日，涉案房屋办理了抵押权登记。2020年6月4日，一审法院经王雪平申请依法查封涉案房屋，王雪平支付案件申请费2300元。王雪平为本案诉讼聘请律师支付律师费10000元，财产保全开具保单保函支付1000元。 一审法院认为：王雪平与李明涛签订的《协议》、王雪平与李明涛、浩瀚公司签订的《补充协议》系各方的真实意思表示，对合同各方具有约束力。王雪平按照《补充协议》约定支付了房款，并且该房屋在2020年5月10日即满足过户条件，李明涛应当按照约定在政策允许后一个月内将房屋过户登记给王雪平。李明涛在拍得金丰紫园资产包前，已经通过浩瀚公司对外销售，故李明涛拍得房屋系为了转售，王雪平与李明涛在办理抵押协议公证时，李明涛配偶明确表示同意抵押，其对于房屋买卖过程系知情的。李明涛现辩称该房屋系夫妻共同财产系无权处分有违诚信，且无事实及法律依据，一审法院不予采纳。涉案房屋登记在李明涛一人名下，抵押权人为王雪平，王雪平亦申请对房屋进行首轮查封，并不存在不能办理过户登记的情形，对王雪平要求办理过户登记的请求一审法院予以支持。 据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、李明涛将位于宁波××镇××街道××小区××路××号××号楼××室的房屋（权证号：浙20**宁波市镇海不动产权第**）过户给王雪平，若需宁波浩瀚房地产销售有限公司配合，则宁波浩瀚房地产销售有限公司应予以配合，于判决生效之日起十日内履行完毕；二、李明涛、宁波浩瀚房地产销售有限公司支付王雪平财产保全申请费2300元、担保费1000元、律师费10000元，于判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费6640元，减半收取3320元，由李明涛、宁波浩瀚房地产销售有限公司负担。 二审中，各方当事人均未提交新的证据。 本院对一审法院认定的事实予以确认。 本院认为：当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。李明涛上诉称涉案《补充协议》系在胁迫下签订，但未提供充分证据予以证明，本院难以采信。根据一审查明的事实，李明涛在拍卖前即通过浩瀚公司对外销售房屋，其拍得房屋的行为系为转售，且李明涛与王雪平在办理抵押协议公证时，李明涛的配偶已明确表示同意抵押，其上诉称配偶对其出售房屋的行为不知情且不同意，与一审查明的事实不符，本院不予支持。根据一审查明的事实，王雪平已按照约定支付房款，王雪平的民生银行账户内剩余的5%房屋价款归李明涛所有，在房屋登记过户至王雪平名下后，配合转至李明涛名下。李明涛上诉称其未收到房屋全款，并依此拒绝配合办理过户登记，依据不足，本院不予支持。 综上所述，上诉人李明涛的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费6640元，由上诉人李明涛负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 郑辉 二〇二〇年十二月二十三日 代书记员 陆琼