浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙02民终4795号 上诉人（原审被告）：张玉霞，女，1992年12月24日出生，汉族，住象山县。 被上诉人（原审被告）：胡笑笑，男，1986年6月18日出生，汉族，住象山县。 委托诉讼代理人：庄允伟，浙江**宁律师事务所律师。 原审被告：高海刚，男，1981年11月6日出生，汉族，住象山县。 上诉人张玉霞因与被上诉人胡笑笑、原审被告高海刚房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省象山县人民法院（2020）浙0225民初4855号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月20日立案后，依法对本案进行了审理。本案现已审理终结。 张玉霞上诉请求：撤销原判，依法改判就涉案款项不承担连带支付责任。事实和理由：一、一审法院认定事实错误，张玉霞从未和胡笑笑、高海刚一起协商过房屋买卖事宜，而仅与胡笑笑二人在2019年8月份开始协商。张玉霞已于2019年4月1日离婚，胡笑笑未曾与高海刚协商过买房事宜。并且在买卖过程中，胡笑笑曾审核过张玉霞与开发商签订的合同，其中显示涉案房屋属于张玉霞个人所有。相关微信聊天记录也可以证明高海刚未参与实际的买卖过程；二、高海刚无权代表张玉霞收取房款，相关证据可对此予以佐证，且该二人已于2019年4月1日登记离婚。对于离婚事宜，张玉霞已告知胡笑笑，在此前提下，胡笑笑将款项支付予高海刚，系其自身行为，与张玉霞无涉。 胡笑笑辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。胡笑笑与高海刚之前并不认识，在与张玉霞协商买卖涉案房屋的过程中，张玉霞将高海刚介绍给胡笑笑认识，在之后的房屋买卖中，高海刚均有参与，且张玉霞与高海刚系以夫妻名义参与的，在张玉霞与胡笑笑谈妥总房价后，按照张玉霞的指示，胡笑笑将房款分两次即10万元及351436元打入高海刚名下，并由高海刚出具收条给胡笑笑。在两次打款过程中，张玉霞都是在场的，因此胡笑笑自始至终认为张玉霞与高海刚是以夫妻关系共同出售房产，胡笑笑才会将另外的451436元款项汇入高海刚名下。张玉霞诉称涉案房屋属于其个人所有，与高海刚无关，虽然购房合同是张玉霞一个人的名字，但仍系夫妻共同财产。张玉霞称高海刚未参与涉案房屋买卖不属实，其认为已经告知胡笑笑其系离异且涉案房屋归其个人所有，根本不是事实。胡笑笑作为成年人，如果明知道涉案房产与高海刚无关，在高海刚未参与交易的情况下，不可能将房款打给高海刚。综上，胡笑笑在实际交易中的相对方应该是张玉霞与高海刚两个人，故要求解除合同及该二人承担共同还款责任、支付利息是具有法律依据的。 高海刚未予陈述。 胡笑笑一审诉讼请求：一、解除胡笑笑与张玉霞、高海刚之间口头订立的房屋买卖合同；二、张玉霞与高海刚共同返还购房定金471436元，并支付按年利率5.88%自2019年9月15日起计算至实际付清之日止的利息；三、本案诉讼费由张玉霞与高海刚承担。 一审法院认定事实如下：高海刚和张玉霞于2014年2月14日登记结婚、于2016年8月12日登记离婚，又于2017年2月28日登记结婚。 2018年10月14日，张玉霞和案外人象山石成置业有限公司签订商品房买卖合同一份，购入象山县丹东街道玖墅府16幢3单元102室房屋，建筑面积148.29平方米，房款1518564元，支付方式为首付458564元，贷款106万元。房屋交付时间为2019年12月31日前。 2019年8月，张玉霞、高海刚和胡笑笑协商上涉房屋转让事宜，商定转让价款199万，张玉霞、高海刚还清以案涉房屋为抵押物的银行按揭贷款后，由胡笑笑直接和房产公司签订商品房买卖合同。胡笑笑于2019年8月27日通过微信转账方式转给张玉霞房款（定金）2万元、于2019年9月6日、9月14日通过银行转账方式转给高海刚10万元、351436元。高海刚并于2019年9月14日出具收条一张，载明收到胡笑笑用于购买案涉房屋的定金471436元，并载明，卖方须在2019年12月31日交房后的两个月内办结交房手续，若因卖方原因未能交易成功的，则卖方须无条件退还全额定金给买方，并承担在此期间买方的利息损失，若因买方原因未能办妥购房手续的，则买方须承担在此期间卖方的贷款106万元产生的利息损失，利息均按年利率5.88%计。 2019年8月28日至2020年2月28日期间，张玉霞和胡笑笑就直转户、还贷等事宜通过微信进行联系和沟通。2019年8月28日张玉霞回复“他们今天电话已经打过了，跟那个住建局，然后等那个我老公的一个朋友从青岛，明天还是后天就回来了，然后就去趟他办公室。”2019年11月15日张玉霞回复“我这边的话就等这个月底或者是，反正最迟下个月中旬不到吧，我钱拿来去（把）银行的（贷款）还掉就好了，就办好了。”“本来说中介答应借的，就是我老公的那个表表姐的那个什么姑姑开中介的，她突然不见了嘛，我现在就在等我姐姐这笔钱，她说这个月底最迟下个月会到点。”2019年11月23日张玉霞留言“我今天突然接到中梁电话，说是这两天要去把更名办好，否则就不能办理了。”“我两天根本办不好啊。”“我那个银行按揭都没去结清。”“...那如果这样子的话，我当时就跟那个一次性付款的人买买去好了，我也不用这么麻烦了，因为价格都是一样的，他也是200万，你还199万嘞，他200万买去，我按揭这几个月都不用付…”2019年11月28日，张玉霞回复“...我不可能把它变成二手房卖的，除非你交税，要不然我也不卖了，因为交税的话我要卖200万…”“...如果有后悔药吃，我当初就卖给那个一次性（付款）的人了…”“一定尽最大力去弄好。”2020年2月28日凌晨，胡笑笑通过微信询问张玉霞“你们现在能筹到多少钱，还差多少钱…我们一起想办法，我也去借…利息我想我能够控制在1.5分以内，甚至有一部分能控制在1分以内，但是这个利息需要你们付……”2020年2月29日下午，张玉霞回复“我能说的都说了，他（高海刚）说太复杂，时间精力和钱都耗不起，他这段时间会把钱凑好还你。”2020年3月25日，胡笑笑发短信给高海刚催促归还房款“你和你老婆那边跟家里去想办法一下。”高海刚回复“不瞒你说，家里早就在想了，有办法的话也不用说了，你的钱是第一时间给你的。”2020年4月，胡笑笑数次发短信给高海刚催促还款，高海刚于2020年4月15日回复“我最近真的很忙，这件事情出了，我一直在凑钱，一开始你和我老婆姐妹说，又和我堂哥说，又找我爵溪朋友说，又要报警…你的钱和之前的利息一分也不会少的…“…你是想到自己的亏损，我们只有比你多，不会比你少，我老婆自己债务利息在付，房子利息在付，你的利息也要付，当初一次性付款的人买去，什么事情都解决掉了…事情已经这样了，我现在就想赶快想办法把你的钱解决了，其他说再多也是屁话。”在沟通过程中，高海刚答应2020年6月30日前还款。 2020年6月30日，张玉霞、高海刚均未归还款项，胡笑笑打电话给张玉霞催讨，张玉霞回复“我不是老早就说把房子的事情去弄弄好，他说他会去弄的。”“我早就跟他讲过了，这个钱你自己去还掉，我说我没钱的，我自己信用卡都还不出，他说这个又不用你管的…”胡笑笑询问有无购房合同，张玉霞回复“购房合同有的，在象山，没在我这里。”胡笑笑要求张玉霞将购房合同拍照给其看下，张玉霞回复“明天我会跟他见面的，你要是这个购房合同要的话，我让他带带上来好了，带上来我拍给你看。”胡笑笑问“你们明天什么时候见面，叫上我吧。”张玉霞回复“你明天给他打电话嘛，你问他什么时候来找我，你跟他一起来好了。”胡笑笑要求“你们两夫妻一起跟我见个面吧。”张玉霞回复“那你给他打电话吧，看他明天什么时候来。”张玉霞、高海刚至今尚未归还款项本息，胡笑笑遂起诉来院。 另查明，2019年4月1日，张玉霞、高海刚登记离婚，离婚协议约定案涉房屋归张玉霞所有，银行贷款由张玉霞承担等。 一审法院认为，案涉房屋由张玉霞、高海刚在婚姻关系存续期间购入，系夫妻共同财产，张玉霞、高海刚虽于2019年4月1日登记离婚，并约定案涉房屋归张玉霞所有，但结合微信、短信聊天记录以及通话记录，胡笑笑有足够理由相信案涉房屋的交易对方为张玉霞、高海刚，张玉霞、高海刚实系以夫妻名义，共同和胡笑笑进行交易，故胡笑笑支付给张玉霞的2万元、支付给高海刚的451436元，实系对张玉霞、高海刚的支付，现案涉房屋的交易因张玉霞、高海刚未按约还清房贷而未能继续，胡笑笑诉请解除双方间的口头房屋买卖合同以及张玉霞、高海刚共同返还房款471436元并支付该款按年利率5.88%自2019年9月15日起计算至实际付清之日止的利息，与收条约定相符，该院均予以支持。张玉霞、高海刚抗辩称高海刚收取的45万余元款项与张玉霞无关，与查明事实不符，该院不予采信。 据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，第一百一十三条、第一百一十四条之规定，作出如下判决：一、解除胡笑笑和高海刚、张玉霞就象山县丹东街道玖墅府16幢3单元102室房屋达成的口头房屋买卖合同；二、高海刚、张玉霞于判决生效后三日内归还胡笑笑房款471436元，并支付该款按年利率5.88%自2019年9月15日起计算至实际付清之日止的利息。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费8718元，减半收取4359元，保全费2920元，合计7279元，由高海刚、张玉霞负担。 二审中，张玉霞向本院提交了如下证据：1.证人陈某和张玉霞的朋友之间的微信聊天记录一组，拟证明：证人陈某在一审审理期间对交易情况作出的陈述与事实不符；2.张玉霞与其朋友之间的微信聊天记录一组，拟证明：张玉霞在出售房屋之前确实已经离婚。 胡笑笑经质证认为，对证据1的真实性不予认可，即使是真实的，也应以证人一审当庭陈述的证言为准；对证据2的真实性、合法性与关联性均有异议，虽然张玉霞在出售房屋之前已经离异，但是其并没有向胡笑笑明确表示已经离婚。 高海刚未予质证。 本院经审查认为，上述证据均不属于二审中的新证据，故不予认定。 本院对一审法院认定的事实予以确认。 本院认为，涉案房屋购置于张玉霞与高海刚的夫妻关系存续期间，依法其应属夫妻共同财产。虽该二人在离婚时约定将该房屋归属于张玉霞，但该约定的效力仅及于张玉霞与高海刚，而与胡笑笑无涉。在涉案房屋的买卖过程中，胡笑笑曾分别向张玉霞与高海刚支付了部分款项。现胡笑笑诉请该二人共同向其返还已支付的471436元房款，对此，一审法院结合微信、短信聊天记录及通话记录等在案证据认定张玉霞与高海刚实系以夫妻名义与胡笑笑进行交易，并判令该二人共同向胡笑笑返还上述款项，事实依据与法律依据充分，并无不当。虽张玉霞诉称高海刚并未参与涉案交易，并认为其无权代为收取相关款项，但依据不足，故本院不予采信。 综上所述，上诉人张玉霞的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费8718元，由上诉人张玉霞负担。 本判决为终审判决。 审判员  郑辉 二〇二〇年十二月十八日 书记员  陆琼