湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初6338号 原告：李沅花，女，1969年10月17日出生，汉族，住洪江市。 被告：怀化市金地圆房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区。 法定代表人：刘南官，该公司董事长。 委托诉讼代理人：肖焰壕，湖南金州（怀化）律师事务所律师。 原告李沅花与被告怀化市金地圆房地产开发有限公司（以下简称金地圆公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月23日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月23日公开开庭进行了审理。原告李沅花、被告金地圆公司的委托诉讼代理人肖焰壕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李沅花向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付延期交房违约金49083.14元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年11月14日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告在被告开发的“南郡新干线住宅小区”购买房屋一套，建筑面积143.77m²，房号为第9幢1202号，房屋总价款为623674元，原告向被告支付首付款125674元，余款498000元以银行按揭贷款方式支付被告。《商品房买卖合同》第十一条交付期限及条件约定，出卖人应于2018年3月30日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将本合同约定的商品房交付买受人使用。在此期间，原告未收到被告的交房通知书。被告于2020年5月26日向原告发出《入伙通知书》，告知原告该房屋具备交付条件，可以交房。《商品房买卖合同》第十二条房屋交接及违约责任约定，逾期交房超过90日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十一条规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。被告逾期交房的行为已构成违约，为此，被告应向原告支付自2018年3月31日起至2020年5月26日止的违约金共计49083.14元。原告为维护其合法权益，特诉至法院，恳请判如所请。 被告金地圆公司辩称：一、南郡新干线住宅小区9幢于2020年4月10日竣工验收，于2020年5月25日取得《竣工验收备案表》。答辩人于2020年5月26日向原告邮寄了《入伙通知书》（即交房通知书），于2020年6月3日登报告知南郡新干线8、9、10、11幢业主办理交房手续。原告主张逾期交房违约金计算至实际交房之日没有事实与法律依据。二、因新冠肺炎的影响，致使答辩人取得竣工验收及备案的日期延长，恳请人民法院予以免除相应的逾期交房责任。答辩人一直在积极履行自身义务，催促相关单位办理竣工验收及备案，但是因新冠肺炎的影响，湖南省在2020年1月23日启动重大突发公共卫生事件一级响应，2020年3月11日才将应急响应级别由一级调整为二级。全市企业在此期间基本处于停工、停产状态，房地产行业这一需要密集劳动力的行业尤为如此。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条、《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》第二条之规定，答辩人认为，这一重大突发公共卫生事件是合同双方当事人不能预见、不能避免且不可克服的客观情况，符合不可抗力的法定要件。因此，恳请人民法院结合实际情况，对2020年1月23日至2020年5月25日期间共计124天的逾期交房责任予以免除。三、因优化调整规划，致使答辩人取得竣工验收及备案的日期延后，恳请人民法院予以免除相应的逾期交房责任。2017年11月18日，答辩人与深圳市华纳国际建筑设计有限公司签订《建设工程设计合同》，对南郡新干线项目调整规划，答辩人多次向政府报告方案，怀化市城乡规划技术审查小组于2018年6月16日才形成会议纪要审查同意优化方案，怀化市规划局于2018年8月6日才同意通过，致使答辩人的项目建设滞后，导致答辩人取得竣工验收及备案的日期延后，这一政府原因是答辩人不能预见、不能避免且不可克服的客观情况，且对南郡新干线项目调整规划，怀化市规划局亦在南郡新干线小区张贴公告，小区业主均未对调整规划提出异议，因此，恳请人民法院结合实际情况，对2017年11月18日至2018年8月6日期间共计203天的逾期交房责任予以免除。四、从签订合同到约定交房期间，怀化中雨以上有10天，造成南郡新干线不能施工，由于天气等不可抗力产生的逾期10天，恳请予以免除相应的逾期交房责任。综上，基于上述情形，恳请人民法院予以免除相应的逾期交房责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对被告提交的湖南省决定启动重大突发公共卫生事件一级响应新闻打印件、湖南省新冠肺炎疫情防控突发公共卫生事件应急响应级别由一级调整为二级新闻打印件、《建设工程设计合同》、怀化市城乡规划技术审查会议纪要、怀化南郡新干线住宅小区修建性详细规划方案优化的报告、建设项目规划公示申请表各一份，照片打印件四张、怀化市历史天气预报打印件一组，原告认为该组证据与本案无关，本院认为，被告应于2018年3月30日前向原告交付符合约定条件的商品房，本次新冠肺炎疫情发生在被告逾期交房之后，被告的违约行为与发生新冠肺炎疫情之间不具有因果关系，且案涉小区规划优化及日常下雨并非不可抗力，上述证据不能达到被告的证明目的，故不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年11月14日，原告李沅花与被告金地圆公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于怀化市湖天开发区湖天南路西侧南郡新干线项目中第9栋12层1202号房屋，该商品房建筑面积143.77平方米，总价款为623674元，其中首付款125674元，银行贷款498000元。该合同第十一条载明：出卖人应当在2018年3月30日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将本合同约定的商品房交付买受人使用，交付时该商品房必须经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》。同时该合同第十二条明确：由于出卖人的原因，未按本合同第十一条约定的期限交付商品房，逾期超过90日，买受人有权解除合同，若买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。被告承诺按批准的规划、设计建设该商品房项目，不擅自变更建筑设计。合同签订后，原告依约交纳了购房款。但是，被告没有依约定时间交付商品房，案涉房屋直至2020年5月25日才取得商品房竣工验收备案，2020年5月26日，被告向原告发出《入伙通知书》，告知原告收房。现双方就逾期交房违约金经协商未果，遂引起本案诉讼。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应诚实全面履行各自义务。原告已按约履行支付购房款的义务，被告应按时将符合合同约定的房屋交付给原告使用。在合同约定交房时间逾期后，被告未能履行交付房屋的义务，已经构成违约，应当承担违约责任。被告于2020年5月26日向原告邮寄了《入伙通知书》，且结合原告的诉讼请求，被告承担的逾期交房责任应以总购房款为基数，按每日万分之一自2018年3月31日起计算至2020年5月26日止，为623674元×0.0001×787天=49083.14元。被告提出的免除相应时间逾期交房责任的意见，理由均不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，第一百一十四条第一款之规定，判决如下： 被告怀化市金地圆房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告李沅花逾期交房违约金49083.14元。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1027元，减半收取为513.5元，由被告怀化市金地圆房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  李军康 二〇二〇年十二月三十日 代理书记员  陶丽如 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。