广西壮族自治区贵港市覃塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0804民初1598号 原告：杨盛耀，男，1971年5月18日出生，汉族，住广西贵港市港**。 原告：杨叶春，男，1967年5月21日出生，汉族，住广西贵港市港**。 两原告共同委托诉讼代理人：黄军崇，广西君望律师事务所律师。 被告：冯克辛，男，1960年9月13日出生，汉族，住广西梧州市蝶山区。 原告杨盛耀、杨叶春与被告冯克辛租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月27日受理后，依法适用简易程序，于同年11月17日公开开庭审理，原告杨盛耀及两原告共同委托诉讼代理人黄军崇、被告冯克辛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨盛耀、杨叶春向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告于2010年1月17日签订的《租赁合同》及2017年8月8日签订的《补充协议》已于2019年11月23日解除；2.判决被告在本案判决生效后15天内清空场地，将租用的厂房、机械、设施、场地交还给原告管理使用；3.被告向原告支付租金228767元及场地占用费363287元（场地占用费暂计至2020年9月30日，之后的按425000元/年计算，计至被告清空场地，将租用的厂房、机械、设施、场地交还给原告止）；4.被告向原告支付违约金（违约金按欠付租金和场地占用费的千分之一按日计算，从欠付之日起算至被告清空场地，将租用的厂房、机械、设施、场地交还给原告止，截至2020年9月30日，违约金为191437.5元），以上合计783491.5元；5.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求第2项，仅要求被告在本案判决生效后15日内归还场地。事实与理由：2010年1月17日，原、被告签订《租赁合同》，约定由甲方（原告）出租位于贵港市覃塘区林场内的贵港市港森达木业有限公司的厂房、机械、设施、空地给乙方（被告）进行生产经营使用，租赁期限为12年，从2010年3月1日起至2022年2月28日。2010年3月1日至2013年2月28日的年租金为30万元；2013年3月1日至2016年2月28日的年租金为33.8万元；2016年3月1日至2019年2月28日的年租金为36.5万元；2019年3月1日至2022年2月28日的年租金为42.5万元。每年租金平均分四次支付，实行先交租金后使用的原则，每季度的5个工作日前交付当季度的租金，如果超过规定时间不按时支付租金，则按每日千分之三支付滞纳金给甲方，如果乙方逾期30天不支付当期应付的租金，甲方有权单方终止合同。《租赁合同》第八条第4款约定：如乙方逾期交纳租金达30天，视为乙方单方面终止本合同。2017年8月8日，原、被告签订《补充协议》，约定将租期延续至2025年3月15日，从2022年3月1日起至2025年3月15日的租金为每年48万元。但被告并未按期支付租金，从2019年3月1日开始欠付租金，该季度仅支付了5万元，之后便未再支付过。经原告多次通过微信、短信、电话催讨，被告仍拒不支付。2019年11月5日，原告通过邮件、微信向被告发送《催告函》，要求被告收到《催告函》7日内支付拖欠租金，如逾期再不支付，原告将解除双方签订的《租赁合同》。被告收到《催告函》后并未支付拖欠租金。同月22日，原告通过邮件的方式向被告发送《解除租赁合同通知书》，解除双方签订的《租赁合同》；23日原告再次通过微信、彩信向被告发送《解除租赁合同通知书》，被告收到后并未提出任何异议。截至2019年11月23日，被告尚欠的租金为238767元（2019年3月1日至11月23日，共248天，租金为：425000元/年×248天÷365天=288767元，扣除已付5万元，欠付238767元）。2019年12月6日，被告通过微信向原告支付了10000元租金，之后并未再支付过。合同解除后，被告应按原租金标准向原告支付场地占用费，从2019年11月24日起计算，计至被告清空场地，将租用的厂房、机械、设施、空地交还给原告止。暂计至2020年9月25日，共312天，场地占用费为363287元（425000元/年×312天÷365天=363287元）。至于违约金，原告认为，按欠付租金的千分之三按日计算违约金过高，原告自愿降低标准，按欠付租金的千分之一按日计算，截至2020年9月30日，违约金为191437.5元。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求法院依法支持原告的诉请。 被告冯克辛辩称，不同意解除合同，现租赁物已经转租给别人，原告是知道且同意的，所以无法解除合同和返还租赁物。对原告主张的租金（场地占用费）的数额无异议，但不同意支付违约金。 综合当事人在庭审中的陈述及在案证据，本院认定的法律事实与原告主张的事实一致。另查明，被告租得涉案厂房、机械、设施、空地后，继续沿用贵港市港森达木业有限公司名称经营胶合板生产7-8年，后将涉案场地和设施转租给第三人，第三人出资添置了机器设备等经营贵港市阳光木业有限公司至今。原、被告签订的租赁合同未约定转租事宜，原告当庭表示不同意被告转租。 本院认为，原、被告经协商一致所签订的《租赁合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，本院确认合法有效，双方均应依约履行合同义务。原告移交租赁物给被告使用，被告应按期支付租金。《租赁合同》第八条第4款约定，“如乙方逾期交纳租金达30天，视为乙方单方面终止本合同”，被告从2019年3月1日开始欠付租金，该季度仅支付了5万元，之后便未再支付，已构成违约，经原告多次催收仍拒不支付，按照合同约定合同解除的条件已成就。2019年11月5日，原告向被告发送《催告函》要求被告7日内支付租金，但被告仍未支付，同月22日、23日，原告两次向被告发送《解除租赁合同通知书》要求解除《租赁合同》，被告收到后未提出异议，原告主张合同解除符合合同约定和法律规定，经催告合理时间内被告未提出异议，本院确认双方签订的《租赁合同》及《补充协议》在2019年11月23日解除。合同解除后，被告至今仍占有涉案场地和租赁物未及时归还原告，本院对原告请求被告在本案判决生效后15日内清空涉案厂房、场地并予以返还的诉讼请求予以支持。被告还应按照合同约定的金额，向原告支付合同解除前的租金和场地占用费，原告主张：截至2019年11月23日，被告尚欠的租金为228767元（2019年3月1日至11月23日，共248天，租金为：425000元/年×248天÷365天=288767元，扣除已付5万元及合同解除后支付的1万元，欠付228767元），合同解除后的场地占用费为363287元（从2019年11月24日起暂计至2020年9月25日，共312天，场地占用费为：425000元/年×312天÷365天=363287元），按425000元/年计至被告清空场地，将租用的厂房、场地交还给原告止，符合法律规定，不超过合同约定的标准，本院对原告的该项请求予以支持。原告还主张被告支付违约金，《租赁合同》第三条第2点约定，“如果超过规定时间不按时支付租金，则按每日千分之三支付滞纳金给甲方”，原告自愿调减要求按欠付租金的日1‰计算支付违约金，本院认为，被告逾期未付租金、继续占用场地实际造成原告资金占用期间的损失，原告请求被告支付违约金符合合同约定和法律规定，但原告主张违约金按照日1‰计算，换算成年利率为36.5%，仍过分高于对原告造成的损失，被告也不同意支付违约金，本院根据被告的过错程度，结合公平原则和诚实信用原则，酌定本案违约金按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率3.85%上浮30%计算，其中按欠付的租金228767元为基数，从2019年3月1日起计算至付清之日止；按欠付的场地占用费为基数，从2019年11月24日起计算至付清之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下： 一、原告杨盛耀、杨叶春与被告冯克辛签订的《租赁合同》及《补充协议》于2019年11月23日解除； 二、被告冯克辛在本案判决生效后15日内清空涉案厂房、场地并归还给原告杨盛耀、杨叶春； 三、被告冯克辛向原告杨盛耀、杨叶春支付租金228767元及场地占用费（场地占用费从2019年11月24日起暂计至2020年9月25日为363287元，2020年9月26日后按425000元/年计至被告清空场地，将租用的厂房、场地交还给原告止）； 四、被告冯克辛向原告杨盛耀、杨叶春支付违约金（违约金按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率3.85%上浮30%计算，其中按欠付的租金228767元为基数，从2019年3月1日起计算至付清之日止；按上述第三项欠付的场地占用费为基数，从2019年11月24日起计算至付清之日止）； 五、驳回原告杨盛耀、杨叶春的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未能按本判决指定的履行期间履行完毕，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费5817元（原告已预交），由被告冯克辛承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费11634元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户，开户行：农行贵港分行，帐号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  韦晓瑜 二〇二〇年十二月二日 书记员  黄丽婷