贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔01民终10070号上诉人（原审被告）：贵州广聚源房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市白云区云环路**贵阳恒大城******。法定代表人：刘长波，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：袁松，男，1986年3月2日出生，汉族，住贵州省普定县，该公司员工。被上诉人（原审原告）：胡艮辉，女，1977年2月18日出生，汉族，住贵州省贵阳市白云区。上诉人贵州广聚源房地产开发有限公司（以下简称广聚源房产公司）因与被上诉人胡艮辉商品房销售合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市白云区人民法院（2020）黔0113民初3006号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月06日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。上诉人贵州广聚源房地产开发有限公司上诉请求：1、撤销原判第二项并改判驳回被上诉人该项诉请或发回重审；2、上诉费由被上诉人负担。事实和理由：客观上双方就第二期款项的支付时间已在商品房认购书中已予以明确，为2020年2月16日，被上诉人应按该约定支付第二期款项，即便不能前往现场办理，也可以直接通过银行转账的方式支付，或在2020年2月16日前与上诉人沟通付款时间。经上诉人一再催款，被上诉人均没有在合理时间内处理逾期付款事宜，被上诉人已然违约，上诉人有权解除已签订的认购书。被上诉人胡艮辉未到庭进行答辩。胡艮辉向一审法院起诉请求：1、依法确认原告与被告2020年1月16日签订的《贵阳恒大城商品房认购书》合法有效；2、判决被告立即与原告签订《商品房买卖合同》；3、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2020年1月16日，原告胡艮辉（乙方）与被告广聚源房产公司（甲方）签订《贵阳恒大城商品房认购书》（编号0000363），约定乙方认购甲方开发的贵阳恒大城三期52号楼公寓306号房屋，签订认购书时支付20000元定金，乙方须于2020年1月18日前支付首期房款54697元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》，于2020年2月16日前付清74697元，于2020年3月16日前付清112046.4元，余款112045元于2020年4月16日前付清；乙方自愿按照本认购书约定的时间支付每一期房款，并同意不以商品房买卖合同的签署作为前置条件，如乙方未能按约定日期支付剩余房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金；乙方必须在约定的付款方式和期限内到贵阳市白云区云环路388号贵阳恒大城销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋；如乙方履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留该房号的，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任；甲乙双方的联络方式以本认购书所载明的电话、通讯地址为准，双方保证对所提供资料的真实性负责，如甲方按上述电话、通讯地址等联络不到乙方，则视为甲方已履行通知送达义务，乙方应承担由此引起的全部责任等。原告胡艮辉在该认购书乙方处签字并备注通讯地址为贵州省贵阳市白云区云环路107号贵阳恒大绿洲1栋103，联系电话为189××******。双方签订认购书后，原告向被告支付首期房款（含定金）74697元，有被告出具的收据佐证，原告称二、三期房款因新冠肺炎疫情，原告在四川老家，全国封城封路，原告确实逾期未付，但疫情缓解后原告已委托朋友梅荣多次去被告处办理缴款业务，但均遭到被告拒绝。被告曾于2020年2月20日向原告认购书中预留地址邮寄送达《催款通知书》，要求原告于2020年2月23日前支付逾期房款74697元，物流信息显示于2020年2月26日收发室已签收；被告于2020年2月26日向原告邮寄送达《敦促签约通知书》，该通知书要求原告于2020年2月28日前到被告处签署《商品房买卖合同》及支付房款，否则按相关规定处理，物流信息显示于2020年2月28日签收；被告于2020年2月29日向原告邮寄送达《解除认购书的通知》，物流信息显示于2020年3月1日签收。原告称从未收到被告的邮件和通知。原、被告至今未签订《商品房买卖合同》，故原告以前述理由诉至法院，诉请如前。一审法院认为，本案双方签订的《贵阳恒大城商品房认购书》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的相关规定，现原告诉请要求确认该认购书的效力，被告亦不持异议，一审法院予以确认，该依法成立的合同合法、有效且对双方当事人具有约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。现被告虽称已邮寄《解除认购书通知书》给原告，原告签收时双方已解除了该认购协议，但原告对此不予认可，且被告于2020年2月26日邮寄的《敦促签约通知书》要求原告于2020年2月28日前到被告处签署《商品房买卖合同》及支付房款，否则按相关规定处理，物流显示2020年2月28日签收，后被告于2020年2月29日向原告邮寄送达《解除认购书的通知》，即使被告按原告认购书中预留地址邮寄送达《敦促签约通知书》，但该通知书并未给原告预留足够的时间办理签约及付款事宜，且原告称因新冠肺炎疫情逾期付款的辩解理由亦符合客观事实，另认购书中约定原告逾期付款被告可以收取违约金但并未给予被告单方解除合同的权利，故被告邮寄《解除认购书通知书》单方主张解除认购协议有违诚实信用和公平公正，一审法院不予采信。认购书约定签订认购书时支付20,000元定金，乙方须于2020年1月18日前支付首期房款54,697元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》，原告已在签订认购书当天支付首期房款（含定金）74,697元，签订《商品房买卖合同》的条件已成就，现原告要求被告立即履行签订《商品房买卖合同》义务，符合双方约定及法律规定，一审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、确认原告胡艮辉与被告贵州广聚源房地产开发有限公司2020年1月16日签订的《贵阳恒大城商品房认购书》（编号：0000363）合法有效；二、被告贵州广聚源房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内与原告胡艮辉签订贵阳恒大城三期52号楼公寓306号房屋的《商品房买卖合同》。案件受理费60元（已减半，原告已预交），由被告贵州广聚源房地产开发有限公司负担。二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审判决认定的事实一致。本院认为，本案二审争议焦点为双方当事人于2020年1月16日签订的《贵阳恒大城商品房认购书》是否已经解除。合同是否应当解除应综合考虑当事人的违约程度、主观过错、是否具有履行可能等各方面因素。本案中，上诉人虽于2020年2月26日向被上诉人邮寄了《敦促签约通知书》，要求被上诉人于2020年2月28日前到上诉人处签署商品房买卖合同及支付房款，但该通知书并未给被上诉人预留合理的时间办理签约及付款事宜，且当时正处于新冠疫情管控期间，对于被上诉人履行认购书约定的义务确有一定影响，现被上诉人诉至法院要求确认认购书有效并要求签订商品房买卖合同表明被上诉人愿意继续履行认购书，故本案被上诉人未及时签约及付款的行为只能认定系迟延履行的一般违约行为，尚未达到导致合同目的不能实现的程度，故上诉人于2020年2月29日向被上诉人邮寄送达《解除认购书的通知》不能产生解除合同的效力。综上所述，上诉人贵州广聚源房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费用120元，由上诉人贵州广聚源房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 黄 新审判员 符黎音审判员 邓禹雨二〇二〇年十二月二十八日书记员 帅艳芷