河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0305民初6882号原告：洛阳中富房地产开发有限公司，住所地：洛阳市涧**九都西路与太原路交汇处中弘中央广场****楼**门面房。法定代表人：蔡仁芬，职务：董事长。委托诉讼代理人：焦春艳，河南洛太律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：席雯君（实习），河南洛太律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告：武亚斌，男，1981年7月6日出生，汉族，初中文化程度，河南省新安县人，农民，住河南省新安县。被告：王萌，女，1991年4月3日出生，汉族，高中文化程度，河南省新安县人，无业，住河南省新安县。原告洛阳中富房地产开发有限公司（以下简称中富房地产有限公司）与被告武亚斌、王萌为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中富房地产有限公司的委托诉讼代理人焦春艳、席雯君，被告武亚斌、王萌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中富房地产有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令二被告向原告支付房款202080元及逾期付款违约金7376.92元（以202080元为基数，自2018年4月6日起，按照日万分之0.5元的标准，暂计算至2020年4月5日，实际计算至本息全部偿清之日）。2、请求法院判令二被告向原告支付代偿的银行贷款405798.9元及违约金暂计7592.12元（根据每笔划扣的金额及时间，按照月利率2%的标准，分别计算至本息偿清之日）。三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年4月11日，原告洛阳中富房地产开发有限公司与被告武亚斌、王萌签订《商品房买卖合同》（预售），被告购买原告开发的中弘中央广场B区10幢1405号房屋。合同约定，首付款为房屋总价款的50%，余款以银行贷款形式支付。2018年6月13日，被告武亚斌及王萌、原告洛阳中富房地产开发有限公司、上海浦东发展银行股份有限公司洛阳分行（简称“浦东洛阳分行”）签订《个人购房担保借款合同》，原告为二被告向浦东洛阳分行借款一事提供担保。但截至目前，被告至今仍有202080元首付款未予支付。且因被告未按时偿还银行贷款，导致原告账户被划扣35×××19.98、15486.3元，加之浦发银行洛阳分行前期从申请人账户中划扣的31192.62元，共计405798.9元，原告多次向被告催要前述款项均未果，特提起诉讼，望判如所请。被告武亚斌未发表答辩意见。被告王萌辩称，贷款金额不对，金额应当是30多万元，浦发银行上一次官司的时候判决，对方律师和我说我交多少钱就退给我多少钱，我才同意和解。我一直都同意和原告和解。当事人围绕诉讼请求向法庭提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对本案的事实，本院认定如下：2018年4月11日，原告中富房地产有限公司（出卖人）与被告武亚斌（××）、王萌（××）签订《商品房买卖合同》，约定：被告武亚斌、王萌以按揭贷款方式购买原告中富房地产有限公司开发建设的位于涧西区××以东××都××路以××中央广场××区××号房屋，总价款770402元，二被告应于2018年4月5日前支付首付款390402元，剩余380000元在银行办理按揭贷款；逾期在90日之内，二被告按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金；逾期超过90日，原告有权解除合同，原告不解除合同的，二被告按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金；该合同还在附件四约定：办理个人住房贷款的××逾期向贷款银行还款，致使出卖人承担担保责任的，××应立即将银行划扣出卖人的款项或出卖人承担担保责任支付的款项归还出卖人，同意××按合同约定总房款的20%支付违约金并按每日万分之五向出卖人支付延期付款的利息。2018年6月13日，上海浦东发展银行股份有限公司洛阳分行（以下简称浦发银行洛阳分行）与被告武亚斌、王萌、原告中富房地产公司签订了《个人购房担保借款合同》，贷款金额为380000元，用于购买位于洛阳市涧西区××以东××都××路以××中央广场××区××房产，贷款期限为2018年6月28日至2028年6月28日。贷款为年利率6.86%，罚息利率上浮30%。还款方式为按月等额本息还款。中富房地产公司提供阶段性连带责任保证，武亚斌、王萌以所购位于洛阳市涧西区××以东××都××路以××中央广场××区××房屋抵押给浦发银行洛阳分行并办理了预售商品房抵押权预告登记。上述合同签订后，二被告未能按约定履行向浦发银行洛阳分行偿还贷款的义务。浦发银行洛阳分行向洛阳市西工区人民法院提起民事诉讼，洛阳市西工区人民法院于2020年6月15日作出（2020）豫0303民初1184号民事判决书一份，载明：“浦发银行洛阳分行实际发放贷款时间为2018年7月10日，实际发放贷款金额为380000元。武亚斌、王萌自2019年3月1日起未按时偿付款项。浦发银行洛阳分行扣划中富公司保证金31192.62元。”，判决武亚斌、王萌偿还浦发银行洛阳分行借款本金340618.67、利息9708元及罚息；洛阳中富房地产开发有限公司对上述武亚斌、王萌债务承担连带清偿责任，其承担清偿责任后，可向武亚斌、王萌追偿。后浦发银行洛阳分行向洛阳市西工区人民法院申请执行。2020年11月26日洛阳市西工区人民法院执行案件结案通知书载明：按照洛阳市西工区人民法院（2020）豫0303民初1184号民事判决书以及申请人的要求，该案于2020年11月26日执行完毕，执行标的374606.28元，其中包含执行费5209元。付款人为洛阳中富房地产开发有限公司。截至开庭之日，原告中富房地产公司作为担保人共计代二被告偿还贷款本金、利息、执行费等共计405798.9元。庭审中，原告称二被告仅支付所购房屋的首付款189455元，余首付款202080元未付，二被告对已支付的房屋首付款金额189455元表示认可。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告洛阳中富房地产开发有限公司与二被告签订的《商品房买卖合同》及相应的合同附件和原、被告与银行签订的《个人购房担保借款合同》均系双方当事人真实意思表示，未违反国家强制性法律法规的规定，应当依法认定为有效。关于原告要求二被告向原告支付房款202080元及逾期付款违约金的诉讼请求，本院予以支持。原、被告之间存在合法有效的担保合同法律关系，根据法律规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。二被告未按约定清偿银行按揭贷款，原告中富房地产有限公司作为二被告债务的保证人代二被告向银行清偿按揭贷款本金、利息、执行费等共计405798.9元，二被告应予返还。故对于原告中富房地产有限公司要求二被告向其支付代偿款405798.9元以及利息的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告武亚斌、王萌于判决生效后十日内向原告洛阳中富房地产开发有限公司支付房屋首付款202080元及逾期违约金（以202080元为基数，自2018年4月6日起按照日万分之零点五的标准支付至实际清偿之日止。）二、被告武亚斌、王萌于判决生效后十日内偿还原告洛阳中富房地产开发有限公司代偿款405798.9元及利息（以405798.9元为基数，从原告主张权利之日即起诉之日2020年11月26日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率至代偿款实际清偿之日止。）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5014元，由被告武亚斌、王萌承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  赵秋香二〇二〇年十二月二十五日书记员  黄佳华