河南省平顶山市湛河区人民法院民 事 判 决 书履行生效判决书、调解书、裁定书确定义务告知书人民法院发生法律效力的判决书、调解书、裁定书（以下统称法律文书）确定的义务，义务人必须按生效法律文书规定的期限自动履行义务。根据相关法律和司法解释规定，义务人不自动履行生效法律文书确定义务的，人民法院将强制执行，并视情节轻重对不自动履行的义务人给予如下处罚：一、诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（民事诉讼法第一百一十一条、第一百一十五条）二、加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金；（民事诉讼法第二百五十三条）三、构成拒不执行人民法院判决裁定罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。（刑法第三百一十三条）四、被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。（民事诉讼法第二百五十五条）五、列为失信被执行人，上国家征信网，限制高消费，被相关媒体曝光等，个人声誉受损，在经商办企业、个人就业、金融贷款、出入境、子女上学、乘坐交通工具等方面受到严格限制；（民事诉讼法解释第五百零六条、五百一十八条）（《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息若干规定》第一、七、八条）（《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条）特此告知平顶山市湛河区人民法院河南省平顶山市湛河区人民法院民事判决书（2020）豫0411民初3593号原告：平顶山市家天下房地产经纪有限公司。法定代表人：王艳峰，总经理。委托诉讼代理人：谢少刚，河南恪德律师事务所律师。委托诉讼代理人：王馨悦，河南恪德律师事务所实习律师。被告：李冲冲，男。原告平顶山市家天下房地产经纪有限公司（以下简称家天下公司）与被告李冲冲居间合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月9日公开开庭进行了审理。原告家天下公司委托诉讼代理人谢少刚和王馨悦、被告李冲冲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。家天下公司向本院提出诉讼请求：1.判令李冲冲向家天下公司支付居间服务费16050元及利息1091.4元（暂计算至2020年8月12日，后续利息以16050元为基数，按照月息2分从2020年8月13日起计算至实际清偿之日）；2.判令李冲冲向家天下公司支付律师代理费3000元；3.本案诉讼费由李冲冲承担。事实与理由：2020年5月2日，李冲冲在家天下公司介绍下与案外人乔慧慧、高可生签订了房产买卖定金合同，案外人将其位于湛河区新华路南段路东锦绣花园52号楼东1单元3层东南户出卖给了李冲冲，李冲冲于签订合同当日支付定金20000元，双方约定2020年8月3日前双方办理产权登记转移手续，如果卖方违约的，其除应当双倍返还定金外，还应当支付双方的中介居间服务费。如果买方违约无权要求返还定金，并且要承担双方的中介居间服务费。在合同履行中，如有一方不按合同条款执行而引起的另一方提起诉讼或者仲裁的，违约方应承担未违约方因诉讼或仲裁所产生的包括但不限于以下费用：律师费、交通费、误工费等。合同签订后，李冲冲因个人原因不再履行房产买卖定金合同。家天下公司已经促成李冲冲与案外人乔慧慧、高可生签订房产买卖定金合同，完成了法律规定的居间义务，并为此付出极大的人力、时间、经济成本。因李冲冲原因致使合同不能履行完毕，根据法律规定李冲冲应当向家天下公司支付居间服务费。故提起诉讼。李冲冲辩称，1.家天下公司存在严重过错，在交易过程中故意隐瞒案涉房屋为经济适用房的客观事实，导致李冲冲认知错误签订房产买卖定金合同，家天下公司无权主张居间费用。李冲冲保留向家天下公司追讨损失的权利。2.李冲冲与卖方之间仅签署房产买卖定金合同而没有签订房产买卖合同，家天下公司也没有提供房产买卖的协助办理或代办交房、过户等后期居间服务，李冲冲与卖方之间未完成房产交易。因此居间事务未完成，家天下公司不得收取居间费用。另房产买卖定金合同并非正式的房产买卖合同，仅是确定了双方交易的初步意向。家天下公司并未促成房产买卖合同的成立，不得收取报酬。3.房产买卖定金合同第3条第1款约定不明，家天下公司违法收取定金，要求李冲冲转账至其公司员工私人账户，违反房地产经纪管理办法规定，该条款应为无效。家天下公司明知交易终止后非法占用定金既不退还李冲冲又不支付给卖方，现卖方又起诉要求李冲冲支付定金20000元，造成李冲冲诉累和损失。4.房产买卖定金合同第8条第1款约定定金合同订立后以示居间成功，该条属于格式条款，约定无效。5.家天下公司主张律师费3000元缺乏证据证明，不应由李冲冲承担。6.房产买卖定金合同未依法签订，合同无经纪人签名，其中涉及经纪服务条款未成立，家天下公司应退还李冲冲定金20000元。7.家天下公司未向李冲冲出示经办人员相关资质证书，怀疑经办人提供居间服务的专业性和客观性。家天下公司围绕其诉讼请求依法提供的证据有：1.房产买卖定金合同。证明家天下公司、李冲冲为房产买卖定金合同相对人，本案诉讼主体适格。2.家天下公司专用收据。证明李冲冲已依照房产买卖定金合同的约定向家天下公司支付了用于购买案外人房产的定金。3.李冲冲与卖方录音两段。证明李冲冲作为买方与卖方之间联系协商，要求解除协议。李冲冲不再履行房产买卖定金合同。4.河南恪德律师事务所律师函。证明家天下公司已委托律师，函告李冲冲积极履行房产买卖定金合同，且在期限内办理相关产权转移过户手续。5.快递邮寄信息截屏。证明李冲冲收到了律师函。6.房产信息截图。证明李冲冲将卖方的房产挂在网上进行销售。7.2020年5月2日签订的出售房源委托书。李冲冲对家天下公司的证据1、2、3、5、6、7真实性无异议，但认为证据6与本案无关，李冲冲当时把房产信息挂58同城网上了，感觉不合适，5分钟后就下架了。对证据4认可收到过律师函，但认为内容好像不一样，真实性需要核对，后一直未向法院反馈核对结果。故对家天下公司的证据1-7，本院予以采信。李冲冲提供证据有：1.网上打印的（2019）豫0402民初938号民事判决书。证明家天下公司恶意诉讼。2.家天下公司专用收据。证明家天下公司收到李冲冲定金20000元。3.支付宝转账记录截屏。证明家天下公司违法要求转账至其员工的支付宝私人账户。4.李冲冲与家天下公司工作人员董梦阳微信聊天记录。家天下公司对李冲冲的证据1-4真实性无异议。对证据1证明目的有异议，该案件是家天下公司为维护自己的合法权益提起的诉讼，后经二审判决撤销原判，判令被告赔偿原告居间费5000元。对证据3证明目的有异议，家天下公司业务员陈芳芳收到李冲冲支付的定金后，已经将定金交给了家天下公司，因此家天下公司才向李冲冲开具收款收据。李冲冲证据1与本案不具有关联性，本院不予采信。证据2-4具有真实性、关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：2020年5月2日，家天下公司与出卖方高可生、乔慧慧签订出售房源委托书1份。约定出卖方高可生、乔慧慧委托家天下公司出售位于湛河区××南段路东××楼××单元××东南户房屋，房产类型为商品房。2020年5月2日，出售方（甲方）高可生和乔慧慧，买受方（乙方）李冲冲、居间方（丙方）家天下公司三方签订了房产买卖定金合同。合同约定：一、甲方自愿将坐落在湛河区新华路南段路东锦绣花园52号楼东1单元3层东南户房屋出售给乙方，乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，自愿购买该房屋；该房屋面积91.16㎡，产权证号14004189，该房屋现状空置。二、实际成交价格为535000元。三、乙方于本合同签订之日向甲方支付该房屋定金20000元，为保证交易安全，经甲、乙、丙三方协商，该定金由丙方暂管，待交易完毕，佣金、水电气暖、物管等费用结清后由丙方退还。四、乙方商业贷款形式支付房款，首付款面签通过支付甲方，协助甲方解押。五、甲乙双方需于2020年8月3日前向房地产权登记管理机关申请办理产权转移登记手续。六、丙方提供公平公正的居间服务，协助甲乙双方办理交易过户手续（包含整理相关商业按揭贷款、公积金贷款资料、过户资料）。七、如乙方未能履行本合同条款以致本合同不能顺利进行，甲方有权解除本合同，则已付定金归甲方所有。八、居间方为甲乙双方提供以下服务：充当订约介绍人和撮合人；提供法律咨询，拟定合同文本并协助、指导订立合同；协助办理或代办交房、过户等手续；为双方签订和履行房屋买卖合同创造便利，定金合同订立后以示居间成功；一次性付房款的房产买卖，居间服务费为甲乙双方各支付成交价的1%；需要办理按揭贷款（或公积金贷款）的房产买卖，甲方支付成交价的1%，乙方支付成交价的2%；甲、乙双方各按合同约定金额向居间方支付，应于签订本合同时付清。甲乙双方未能交易成功的，居间服务费不予减免；如甲、乙双方任何一方未按合同约定向居间方支付中介居间服务费的，未支付方除应当以居间服务费为基数按月息2分向居间方支付利息至实际清偿完毕外还须承担居间方因诉讼或仲裁追索居间服务费所产生的包括但不限于以下费用：律师费、诉讼费、仲裁费、交通费及误工费等。第十一条补充约定房东承诺该房款已无土地出让金，如有由甲方承担。2020年5月2日，李冲冲向家天下公司员工陈芳芳支付宝转账支付定金20000元，家天下公司收到定金后为李冲冲开具收款20000元的收据。后李冲冲以家天下公司在合同签订前未告知其案涉房屋系经济适用房为由，拒绝履行合同，并将该房信息发布在58同城网上予以出售（后又自行撤回）。2020年5月31日家天下公司向李冲冲邮寄送达律师函，要求李冲冲履行合同义务。家天下公司表示案涉房屋最初确实是经济适用房，但已经将案涉房屋的全部情况以及房屋性质告知李冲冲。出卖人高克生在出卖房屋时，房屋性质已经变成商品房，该房已取得商品房房产证。本案审理中，高可生、乔慧慧以李冲冲因个人原因不履行房产买卖定金合同违约为由，另案起诉李冲冲至本院。家天下公司作为第三人参与该案诉讼。本院调阅的该案卷宗显示，2020年12月15日三方自愿达成以下协议：一、高可生、乔慧慧与李冲冲、家天下公司三方自愿解除于2020年5月2日签订的房产买卖定金合同。二、家天下公司自愿于2020年12月16日之前将暂管的定金20000元一次性支付给高可生、乔慧慧。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案中，家天下公司为案涉房屋的买卖提供了一定的居间服务，支出了必要的费用。但因李冲冲违约导致房产买卖交易没有完成，家天下公司也未支出后续办理贷款、房产过户等居间服务成本。结合本案实际情况，本院酌定李冲冲向家天下公司支付居间必要费用5000元。家天下公司要求李冲冲支付利息及律师代理费3000元的诉讼请求缺乏事实依据及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条的规定，判决如下：一、李冲冲于本判决生效之日起十日内向平顶山市家天下房地产经纪有限公司支付4000元；二、驳回平顶山市家天下房地产经纪有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费152元，由平顶山市家天下房地产经纪有限公司负担127元，李冲冲负担25元。本判决为终审判决。审判员  王丽香二〇二〇年十二月二十九日书记员  崔佳丽附：《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附件：中华人民共和国民事诉讼法第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；（二）以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指示、贿买、胁迫他人作伪证的；（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；（四）对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的；（五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的；（六）拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第一百一十五条对个人的罚款金额，为人民币十万元以下。对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。拘留的期限，为十五日以下。被拘留的人，由人民法院交公安机关看管。在拘留期间，被拘留人承认并改正错误的，人民法院可以决定提前解除拘留。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百五十五条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五百零六条被执行人迟延履行的，迟延履行期间的利息或者迟延履行金自判决、裁定和其他法律文书指定的履行期间届满之日起计算。第五百一十八条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院除对被执行人予以处罚外，还可以根据情节将其纳入失信被执行人名单，将被执行人不履行或者不完全履行义务的信息向其所在单位、征信机构以及其他相关机构通报。最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定第一条被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；（二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（四）违反财产报告制度的；（五）违反限制消费令的；（六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。第七条各级人民法院应当将失信被执行人名单信息录入最高人民法院失信被执行人名单库，并通过该名单库统一向社会公布。各级人民法院可以根据各地实际情况，将失信被执行人名单通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏等其他方式予以公布，并可以采取新闻发布会或者其他方式对本院及辖区法院实施失信被执行人名单制度的情况定期向社会公布。第八条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。中华人民共和国刑法第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定第三条被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必需车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。因私消费以个人财产实施前款规定行为的，可以向执行法院提出申请。执行法院审查属实的，应予准许。平顶山市湛河区人民法院地址：平顶山市湛河区东风路东段1号邮编：467000