天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初24926号原告：张宝华，男，1978年3月29日出生，汉族，无职业，住天津市滨海新区。被告：冉伟祥，男，1969年5月18日出生，汉族，住天津市滨海新区。被告：冉鑫宇（冉伟祥之女），女，1998年6月23日出生，汉族，住天津市滨海新区。被告：冉超宇（冉伟祥之女），女，汉族，1994年4月29日出生，汉族，住天津市滨海新区。第三人：付金霞，女，汉族1974年5月29日出生，住天津市滨海新区。原告张宝华与被告冉伟祥、被告冉鑫宇、被告冉超宇，第三人付金霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张宝华、第三人付金霞到庭参加诉讼。被告冉伟祥、被告冉鑫宇、被告冉超宇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。张宝华向本院提出诉讼请求：1．请求依法判令三被告及第三人立即协助原告办理天津市滨海新区××号房屋的产权登记过户手续；2．依购房协议约定。赔付相应违约金。3．诉讼费由三被告及第三人承担。事实和理由：被告冉伟祥与第三人付金霞曾系夫妻关系，被告冉鑫宇及被告冉超宇系冉伟祥及付金霞之女，2009年第三人因拆迁被安置补偿了天津市滨海新区××号房屋。2010年冉伟祥因民间借贷起诉付金霞，经法院调解双方达成调解协议，并形成（2010）滨塘民初字第3672号民事调解书，付金霞将涉案房屋所有的份额抵偿给冉伟祥，待涉案房屋可办理过户手续后的10日内由付金霞协助冉伟祥办理过户等相关手续。2016年6月21日，原告与三被告及天津百川丰业房地产咨询有限公司签订《房屋买卖居间合同》，约定原告向三被告购买涉案房屋，因该房屋系还迁房，尚未办理产权登记手续，故原被告另行签订了《房屋买卖协议》，约定待房屋可办理登记过户手续时，卖方有责任无条件配合买方到有关部门办理房屋登记过户手续。现涉案房屋已经可以办理产权登记过户手续，原告再三与三被告及第三人沟通，要求被告依约履行合同，协助办理登记过户等手续，均遭拒，为维护原告的合法权益，请贵院依法支持原告诉讼请求。冉伟祥提交答辩意见，1．此房屋为政府安置房，没有国家政策该房无权过户，不是被告不配合过户。如果可以过户，请法院审核，被告会积极配合过户。2．该房屋在签订房屋买卖合同时，原告扣留30,000元的押金，如果可以过户，原告应立即退还30,000元押金。冉鑫宇、冉超宇未提交答辩意见，亦未提供证据。付金霞辩称，不同意原告的诉请，被告在付金霞不知情的情况下，将付金霞所有的房屋卖给原告，侵害了付金霞的利益。本院经审理认定事实如下：2009年6月1日天津滨海新区新塘建设发展有限公司与郭淑英签订《征地房屋拆迁补偿安置协议书》，被拆迁人付国起，家庭人员有付国起、郭淑英、…付金霞、冉超宇、冉鑫宇。拆迁房屋坐落地点为善门口村富民里12-4，面积144.98平方米。两试点村民《征地房屋拆迁补偿安置协议书》房屋安置补充协议，被安置人付国起，根据《办法》相关规定在提供的房源中自行选择安置房屋。第一套135平方米房屋，房屋所有权人为付金霞，房屋地址为觉顺园17号楼1门1203室。冉伟祥与付金霞于2010年8月17日在本院达成民事调解书，协议如下：一、冉伟祥出借给付金霞的90万元借款，付金霞以坐落于西部新城起步区一期还迁区内：中心桥干渠以东，海兴路以西，腾飞路以南，塘于路以北付金霞名下还迁房面积135平米中属于付金霞所有的份额（45平米）抵偿给冉伟祥；二、待还迁房可办理过户手续后的10日内由付金霞协助冉伟祥办理过户等相关手续，该房屋所产生的一切费用均有冉伟祥承担。2016年6月21日经天津百川丰业房产咨询有限公司居间冉伟祥（卖方）、冉鑫宇（卖方）、冉超宇（卖方）与张宝华（买方）签订《房屋买卖居间合同》，卖方出售塘沽觉顺园17-1-1203号，面积135平方米。售价605,000元，于2016年6月17日交10,000元定金并作为第一部分房款，第二部分房款595,000元在卖方交房后，买方再交付剩余房款，在房产证未到前压(押)卖方叁万元，过户后再交清。同日，冉伟祥（卖方）、冉鑫宇（卖方）、冉超宇（卖方）与张宝华（买方）签订《房屋买卖合同》，1．产权人付金霞（此房已判给冉伟祥，附带民事调解书），名下坐落于滨海新区××栋××室住房一套，（此房为天津塘沽区农村城市化征地房屋拆迁补偿安置房，尚未办理房屋产权手续）自愿以人民币陆拾万零伍仟园（605000元）卖给张宝华。该房屋为框架结构，建筑面积为135平米，（最终房屋面积以房管部门审定为准）买房已实地考察该房屋的现状及周边环境，确认房屋无任何异议。2：交付房屋与交付房款同时进行，卖方向买方交付房屋钥匙后，视为买方已实际接管该房屋，自接管房屋之日起，屋内所产生的，水费，电费，燃气费。物业费，采暖费，都由买方负责交付。接管房屋前的所有费用以及欠款由卖方负责交清。3：卖方把该房屋交付于买方（塘沽区农村城市化征地房屋拆迁补偿安置房，尚未办理产权证）卖方有责任无条件配合买方到有关部门办理房屋登记过户手续，其中所产生的所有税费，以及过户费用等等均由买方负责。4房屋在取得房产所有权证书（或可以变更姓名）后买方需把所押剩余房款三万元人民币（30000）交付给卖方，结清该房屋余款。5：自签订买卖合同之日起，买卖双方不得违反其约定，卖方如不配合买方办理过户相关事宜，视为违约，违约方则赔偿总房款的双倍金额，计：人民币（壹佰贰拾壹万圆）12100006。塘沽区征地房屋拆迁补偿安置协议书原件由卖方保管，天津市滨海新区人民法院民事调解书原件由买方保管，本合同一式两份，经双方确认，签字按手印后生效，买卖双方各持一份，具有同等的法律效力。其他补充协议：此房屋在未更名前，双方不得以任何方式进行抵押或贷款，如有违约，需负法律责任。张宝华于2016年6月17日向冉伟祥支付定金10,000元、6月25日向冉伟祥支付房款565,000元。庭审中，本院去塘沽不动产登记中心调查，涉案房屋于2020年11月刚刚办理产权手续，房屋登记在付金霞名下。以上事实有原、被告提交的证据及当事人陈述予以证实。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，付金霞将其所有的份额由调解书确认转让给冉伟祥，冉伟祥对涉案房屋依法享有份额，对涉案房屋享有权利。冉伟祥、冉鑫宇、冉超宇与张宝华于2012年1月27日就买卖诉争塘沽胡家园西部新城觉顺园17-1-1203号房屋签订购房协议书，该协议系原、被告真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，均应按照合同约定全面履行各自的义务。关于三被告是否应配合原告办理诉争房屋过户手续问题，原、三被告之间签订的购房协议书合法有效，双方均应遵照执行。且原告已向被告给付相应房款，被告亦将诉争房屋交付原告，原告自2016年至今实际占有使用诉争房屋，现诉争房屋已具备办理过户条件，故被告应履行相应义务，协助配合原告办理诉争房屋的过户登记手续，将诉争房屋过户登记至原告名下。庭审中，付金霞辩称，其系诉争房屋的权利人，房屋目前房屋登记在第三人名下，但通过调解书已经确认，付金霞将自有的份额转让给冉伟祥，只是没有办理产权变更手续，冉伟祥应当系涉案房屋的共有人对房屋享有权利，实际上第三人并不是该房屋的权利人。因诉争房屋现登记第三人名下，故第三人应和三被告共同配合原告办理诉争房屋的过户手续。被告抗辩，协助办理过户手续后，原告应当退还押金30,000元，原告亦同意过户后，退还押金。为了节约诉讼资源，本院照准。关于原告诉请被告支付相应违约金的主张，因国家政策涉案房屋不符合办理产权手续，现刚刚符合办理房屋变更手续，且被告同意协助原告办理没有违约，故对原告要求被告的违约金主张，本院不予支持。被告冉伟祥、被告冉鑫宇、被告冉超宇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第五十六条第二款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告冉伟祥、被告冉鑫宇、被告冉超宇及第三人付金霞于本判决生效之日起二十日内配合原告张宝华办理塘沽胡家园西部新城觉顺园17-1-1203号房屋转移登记手续，将塘沽胡家园西部新城觉顺园17-1-1203号房屋过户至原告张宝华名下，因办理上述房屋过户所产生的全部费用均由原告张宝华负担；二、如三被告及第三人积极协助原告办理过户手续，原告张宝华于塘沽胡家园西部新城觉顺园17-1-1203号房屋过户登记至其本人名下之日起五日内退还被告冉伟祥押金30,000元。三、驳回原告张宝华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,625元，由原告张宝华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  王树金二〇二〇年十二月一日书记员  薛丰林