辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽04民终2156号上诉人（原审被告）：辽宁恒阳健康置业有限公司，住所地：辽宁省沈抚新区翔宇路中立诚悦府**-510。法定代表人：李春光，该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：王荣祥，该公司法务。委托诉讼代理人：乔莹莹，该公司员工。被上诉人（原审原告）：唐思垚，女，1986年6月28日出生，汉族，住新民市。委托诉讼代理人：王泽礼，抚顺市望花区浩正法律服务所法律工作者。上诉人辽宁恒阳健康置业有限公司（简称恒阳置业）因与被上诉人唐思垚商品房预约合同纠纷一案，不服抚顺市望花区人民法院（2020）辽0404民初157号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人恒阳置业的委托诉讼代理人王荣祥、乔莹莹，被上诉人唐思垚及其委托诉讼代理人王泽礼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。恒阳置业的上诉请求：1.请求二审法院撤销一审判决第三项，依法改判驳回唐思垚要求返还定金40000元的诉讼请求；2.一、二审的诉讼费由唐思垚承担。事实及理由：一审法院认定事实不清、适用法律错误。2019年9月16日唐思垚向恒阳置业支付定金20000元，2019年9月22日唐思垚与恒阳置业签订认购协议书，唐思垚支付首付款59164元，恒阳置业如约与唐思垚签订了《商品房买卖合同》，但仅仅合同原件遗失，并非不同意与唐思垚签订商品房买卖合同，实则是唐思垚在认购房屋后反悔，不想再购买房屋。恒阳置业随时都可以与唐思垚补签商品房买卖合同，并不存在违约行为，现唐思垚要求解除认购协议书，系唐思垚违约，支付定金的一方违约无权要求返还定金。一审时我方已经提交了商品房买卖合同照片、复印件、证人出庭作证证明已经签订了合同，但是由于我方工作人员保管不当导致合同原件遗失，但是一审法院没有采纳我方提交的证据。因此，一审法院认定事实不清，适用法律错误，所作判决严重侵害了恒阳置业的合法权益，请求二审法院依法审理，并作出公正判决。唐思垚辩称，一审法院认定事实清楚，判决适用法律正确，请求二审法院驳回恒阳置业的上诉请求，维持原判。唐思垚向一审法院提出诉讼请求：1.依法判决被告返还原告购房款119164元（含购房款59164元、会员费60000元）及返还定金40000元，合计159164元；2.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实如下：2019年9月16日，唐思垚与恒阳置业签订一份《沈抚恒大·养生谷商品房认购书》，约定唐思垚自愿向恒阳置业认购沈抚恒大·养生谷楼盘45幢2单元501房，该商品房建筑面积共105.48平方米，其中套内建筑面积78.97平方米，按建筑面积计算，单价为8155.48元/m2,按套内建筑面积计算，单价为10893.25元/m2，总金额为860240元；唐思垚同意签署本认购书时，支付20000元作为定金（定金于交付首付款时抵作商品房价款），恒阳置业在认购书第三联加盖财务收款专用章作为收款凭据；唐思垚选择分期付款方式付款：唐思垚须于2019年9月22日前支付首期房款66024元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》，于2019年12月16日前付清129036元，于2020年3月16日前付清129036元，于2020年6月16日前付清129036元，于2020年9月16日前付清387108元，如唐思垚未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向恒阳置业支付违约金；唐思垚必须在约定的付款方式和期限内到沈抚恒大·养生谷展示中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为唐思垚方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，恒阳置业无须通知唐思垚，可另行销售该房屋；如唐思垚履行完毕本认购书义务但恒阳置业未能为唐思垚保留该房号的，恒阳置业应双倍返还定金，但不再承担其他责任。当日，唐思垚向恒阳置业交纳了定金20000元。2019年9月22日，唐思垚与恒阳置业再次签订一份《沈抚恒大·养生谷商品房认购书》，约定唐思垚自愿向恒阳置业认购沈抚恒大·养生谷楼盘45幢2单元501房，该商品房建筑面积共105.48平方米，其中套内建筑面积78.97平方米，按建筑面积计算，单价为7505.1元/m2,按套内建筑面积计算，单价为10024.54元/m2，总金额为791638元；唐思垚同意签署本认购书时，支付20000元作为定金（定金于交付首付款时抵作商品房价款），恒阳置业在认购书第三联加盖财务收款专用章作为收款凭据；唐思垚选择分期付款方式付款：唐思垚须于2019年9月22日前支付首期房款59164元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》，于2019年12月16日前付清118746元，于2020年3月16日前付清118746元，于2020年6月16日前付清118746元，于2020年9月16日前付清356236元，如唐思垚未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向恒阳置业支付违约金；唐思垚必须在约定的付款方式和期限内到沈抚恒大·养生谷展示中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为唐思垚方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，恒阳置业无须通知唐思垚，可另行销售该房屋；如唐思垚履行完毕本认购书义务但恒阳置业未能为唐思垚保留该房号的，恒阳置业应双倍返还定金，但不再承担其他责任。当日，唐思垚向恒阳置业交纳了首付款59164元，恒阳置业向唐思垚出具收据一份，载明“今收到唐思垚45#-2-601交来首期楼款（含定金）人民币柒万玖仟壹佰陆拾肆元”。另查明，庭审中恒阳置业称其与唐思垚已经签订了《商品房买卖合同（预售）》，并向本院提交《商品房买卖合同（预售）》复印件一份，唐思垚对此份合同的真实性有异议，表示合同中买受人签字并非本人所签。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有约束力，当事人应当全面履行自己义务。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同；当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，唐思垚、恒阳置业于2019年9月16日、9月22日签订的《沈抚恒大·养生谷商品房认购书》，是双方当事人真实意思的表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均应当认定有效，但2019年9月22日签订的认购书系对2019年9月16日签订的认购书内容进行变更，故2019年9月22日签订认购书时，2019年9月16日的认购书不再具有法律效力。唐思垚、恒阳置业在认购书中约定唐思垚应当于2019年9月22日交付首期款59164元，并签署商品房买卖合同，唐思垚按照约定时间交付了首期款59164元，虽恒阳置业抗辩其已经与唐思垚签订了商品房买卖合同，但其仅提供了《商品房买卖合同（预售）》复印件，根据法律规定，书证应当提供原件，且唐思垚对此份合同真实性持有异议，本院无法确认恒阳置业按照约定履行了签订合同的义务，唐思垚可以要求解除双方签订的《沈抚恒大·养生谷商品房认购书》，解除合同的时间应确认为起诉状送达时间即2020年1月15日。关于唐思垚主张恒阳置业返还购房款59164元一节，双方签订的认购书解除后，恒阳置业应当向唐思垚返还已收取的购房款，故此项请求本院予以支持；关于唐思垚主张恒阳置业双倍返还定金40000元一节，双方在认购中约定20000元系定金，收取定金的一方不履行约定义务，应当双倍返还定金，故此项请求本院予以支持；关于唐思垚主张恒阳置业返还会员费60000元一节，唐思垚提供的会员费60000元收据并非加盖恒阳置业的财务专用章，现无法证明此项费用系恒阳置业收取，故此项请求本院不予支持。关于恒阳置业抗辩称双方签订的认购书载明“定金于交付首付款时抵作商品房价款”不应当双倍返还定金一节，交纳定金的目的系督促双方均按照合同约定履行义务，现唐思垚已履行了支付首期房款59164元的义务，但恒阳置业未履行同一条款中同时签订商品房买卖合同的义务，不应当认定定金已经符合认购书中约定定金抵作商品房价款的情况，此项主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条的规定，判决：一、原告唐思垚与被告辽宁恒阳健康置业有限公司于2019年9月22日签订的《沈抚恒大·养生谷商品房认购书》有效，于2020年1月15日解除；二、被告辽宁恒阳健康置业有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内返还原告唐思垚购房款59164元；三、被告辽宁恒阳健康置业有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内返还原告唐思垚双倍定金40000元；四、驳回原告唐思垚其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3483元，由原告唐思垚承担1203元，由被告辽宁恒阳健康置业有限公司承担2280元。二审期间，各方均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点为恒阳置业是否应向唐思垚返还40000元（双倍定金），解决该争议焦点的关键在于恒阳置业是否按约定与唐思垚签订了《商品房买卖合同》。本案中，双方于2019年9月22日签订的《沈抚恒大·养生谷商品房认购书》，系双方真实意思表示，且内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。从认购书的内容来看，双方明确约定了定金的作用，即如唐思垚不按认购书的约定履行其义务，则定金不退；如恒阳置业未按认购书的约定履行义务，则恒阳置业应双倍返还定金。现唐思垚已按认购书的约定，支付了定金和首付款，现以恒阳置业没有与其签订《商品房买卖合同》为由诉至法院。恒阳置业主张其已经与唐思垚签订《商品房买卖合同》，并恒阳置业提交了《商品房买卖合同（预售）》（复印件），但唐思垚对该复印件的真实性不予认可。因恒阳置业未能就其主张提交合同原件等其它充足证据予以佐证，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条:“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，恒阳置业应自行承担举证不能的法律后果，故一审判令恒阳置业双倍返还定金并无不当。综上，恒阳置业的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费800元，由上诉人辽宁恒阳健康置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 宫 颖审判员 李 艳审判员 李依桐二〇二〇年十二月四日书记员 曲 靖