陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民  事  判   决  书 （2020）陕01民初259号原告（反诉被告）：屈孝勇，男，汉族，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：屈先飞，男，汉族，住址同上。委托诉讼代理人：王庆，北京市智舟律师事务所律师。原告（反诉被告）：陈卓，男，汉族，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：王庆，北京市智舟律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕君，北京市智舟律师事务所律师。被告（反诉原告）：西安曲江文化旅游股份有限公司，住所地：西安市曲江新区（雁塔南路）曲江文化大厦7-8层。法定代表人：杨进，该公司董事长。委托诉讼代理人：张旭东，陕西科泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙航，陕西科泽律师事务所律师。原告（反诉被告）屈孝勇、陈卓与被告（反诉原告）西安曲江文化旅游股份有限公司（以下简称曲江文旅公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告屈孝勇的委托诉讼代理人屈先飞、王庆，陈卓及其委托代理人王庆、吕君，被告曲江文旅公司的委托诉讼代理人张旭东、孙航均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告屈孝勇、陈卓向本院提出诉讼请求：一、解除双方签订的《房屋租赁合同》《设备设施租赁合同》；二、判令被告向原告承担因其违约行为给原告造成的经济损失6684.236万元（其中包括：1.退还保证金：100万元；2.2015年12月4日到2020年5月8日期间因被告违约，赔偿原告损失和疫情期间扣减租金合计447.336万元；3.原告的装修、贷款利息和物品损失约：4136.9万元；4.原告自2020年5月8日到2025年12月4日的可得利益损失约2000万元，共计5年7个月。）；三、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2015年11月6日，原告和被告签订了西安曲江文化旅游股份有限公司唐华宾馆分公司唐华乐府《房屋租赁合同》及《设施设备租赁合同》，约定由原告承租位于西安市大雁塔南广场唐华宾馆分公司西侧的唐华乐府和周边附属区域及唐华乐府设备、设施（包括空调系统、强电系统、弱电系统、给排水系统、消防系统、音响、电视机）用作餐饮、娱乐、服务等商业经营。合同签订后，被告在履行《房屋租赁合同》期间，没有按照合同约定将原告提交的申报装修图纸进行审核，造成装修期限无限期延长，且至今没有将合同约定的《租赁房屋平面图》交付给原告，造成房屋面积缩水将近2000平米，亦没有按照合同约定交付消防合格的审批文件，其行为已经构成违约，应该承担违约责任，赔偿给原告造成的经济损失。2020年5月9日，被告抢占双方争议的房屋和场地，对场地进行拆除，并拉走部分涉案物资，导致双方的《房屋租赁合同》无法履行，故请求法院判令解除。同理，双方签订的《设施设备租赁合同》也无法实现合同目的，请求法院同时予以解除。综上，原告为依法维护自身的合法权益，特提起诉讼，望人民法院依法予以支持。被告曲江文旅公司辩称，屈孝勇、陈卓的诉请缺乏事实和法律依据，应当予以驳回。事实和理由：双方签订的《房屋租赁合同》《设备设施租赁合同》依法成立且生效，双方应依约全面、适当履行合同义务，原告无权解除《房屋租赁合同》和《设备设施租赁合同》。涉案合同签订前，原告已经实际占有租赁标的物，被告也积极配合办理经营所需手续，但原告自合同签订时起，持续出现各种违约行为，故其不享有约定解除权或法定解除权。此外，原告未经被告同意，擅自违法加建木屋，影响大雁塔景区的整体形象和商业氛围，严重违约。相反，被告已向原告提交办理消防手续的相关材料，原告未取得消防合格证的原因系其装修装饰工程尚未竣工所致，与原告无关。关于原告诉称租赁物面积与合同不符的问题，被告向原告交付的房屋及场地与合同约定一致，况且土地面积与本案无直接关系。至于原告主张的损失问题，其无权要求被告退还100万元的保证金，要求赔偿损失和疫情期间扣减租金447.336万元的主张缺乏事实与法律依据，装修、贷款利息和物品损失4136.9万元系原告因其自身违约行为导致，故无论有无损失，不利的法律后果均由原告承担。原告至今未腾空搬离交还租赁物，其物品仍占用被告的房屋，应承担因此给被告造成的损失，且根据合同约定，其所购置的设施设备及装修装饰，会因其违约行为无偿归被告所有。同理，原告主张的2020年5月8日到2025年12月4日的可得利益损失2000万元，因其自认房屋至今未装修完毕，不具备开业条件，故不存在可得利益损失，况因原告的违约行为，涉案合同已于2020年1月6日解除，原告主张的可得利益损失缺乏前提与基础，不应得到支持。被告曲江文旅公司向本院提出反诉请求：1.确认《房屋租赁合同》《设备设施租赁合同》已于2020年1月6日解除；2.判令反诉被告向反诉原告支付2019年9月4日至2020年1月6日期间租金102.5万元；3.判令反诉被告向反诉原告支付2020年1月7日至2020年5月9日期间租赁物占有使用费（参照租金标准）102.5万元；4.反诉被告向反诉原告支付违约金22.9175万元（按日千分之一的标准暂计算至2020年5月9日，应判至实际清偿之日）；5.本案诉讼费、鉴定费、评估费等费用由反诉被告承担。事实和理由：被告与原告于2015年11月6日签订《房屋租赁合同》、《设备设施租赁合同》，合同对租赁物种类、位置、租金标准、履约保证金、支付时间和方式、装修装饰、装修期、违约责任等均有约定。合同签订后，原告逾期交纳履约保证金，合同约定第一期租金应为75万元，但原告仅支付50万元，不仅未足额交纳，且迟延支付。直至2019年双方另案再审时，才支付100万元租金和3万元水电费，在此之前未支付过租金，且经被告数次催缴均未果。另案再审判决生效后，原告并未清偿判令债务，亦未支付2019年9月4日以后的租金及占有使用费。鉴于原告之行为业已构成根本违约且丧失履约能力，被告为防止损失继续扩大、国有资产流失以及为维护大雁塔景区良好的景区形象和商业氛围，遂通知原告案涉合同于2020年1月6日解除，被告之行为既符合法律规定，亦符合合同之约定。陈卓、屈孝勇辩称，被告的反诉请求缺乏事实与法律依据，依法应予以驳回。理由为：1.双方签订的《房屋租赁合同》及《设施设备租赁合同》并没有于2020年1月6日解除,原告没有收到解除合同的通知书，被告称《房屋租赁合同》《设施设备租赁合同》已经解除的理由是向原告送达了《合同解除通知》，通知内容为《房屋租赁合同》及《设施设备租赁合同》于2020年1月6日解除，提交的证据中EMS投递显示为“他人签收”，但原告并未指定代收人，也未亲自签收，更未收到解除合同的通知，故《房屋租赁合同》《设施设备租赁合同》仍在继续履行。原告已经向被告支付了2019年9月3日至2020年3月3日的租金。依据2020年1月10日陕西省农村金融机构结算业务申请书，原告向被告汇入152万元，其中150万元为2019年9月3日至2020年3月3日的租赁费，被告已收到该租赁费。2.被告提出2019年9月4日到2020年1月6日的租金请求的应该被驳回。2020年1月10日原告支付了2019年9月3日至2020年3月3日的租赁费150万元，且由于被告的原因，导致原告至今无法装修，被告应当延长免租装修期，以弥补原告的损失。3.被告请求2020年1月7日到2020年5月9日期间的租赁物占有使用费的请求应被驳回。该期间并不产生占用费，因为合同没有解除。2020年1月至2020年5月正是新冠肺炎疫情期间，全国旅游、餐饮、服务行业均停止，属于不可抗力的发生，被告无权要求新冠疫情期间的租赁费用。4.被告请求支付违约金的请求应被驳回。被告违约在先，目前已经造成合同不能继续履行，强占租赁房屋，破坏证据，依法应该承担违约责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证明其主张，向本院提交如下证据：第一组证据。包括：1.《房屋租赁合同》；2.2016年2月18日原告给被告的《关于租金的回函》；3.2016年2月20日原告给被告的《关于租金的再次回函》。证明被告没有按照合同约定交付合同附件《租赁房屋平面图》，被告交付房屋的面积不符合合同约定。第二组证据。包括：1.《房屋租赁合同》；2.2016年3月14日原告给被告的《通知函》；3.2016年2月20日原告给被告的《关于租金的再次回函》；4.2016年3月21日原告的《联系函》。证明原告提交的装修方案，被告至今没有书面的审核意见。第三组证据。包括：1.2016年4月19日原告给被告的《通知单》；2.2018年5月18日及10月28日的《唐华乐府内曲江文旅公司公司物品清单》；3.2018年12月28日原告给被告的《通知函》（1）；4.2018年12月28日原告给被告的《通知函》（2）；5.被告的留置物资图片。证明被告的物资至今占用原告租赁的房屋。第四组证据。包括：《房屋租赁合同》。证明被告应该交付消防系统资料，但没有交付，已经构成违约。第五组证据。包括：1.2019年3月25日转账凭证及2020年1月10日转账凭证；2.（2019）陕01民再43号民事判决书；3.2016年4月5日《唐华乐府温泉酒店装修工程合同书》；4.2017年1月20日《唐华乐府温泉酒店装修工程合同书》；5.2017年6月22日《唐华乐府温泉酒店装修工程合同书》；6.2016年3月6日《设备供货合同》；7.2015年10月22日《花园小木屋装修合同》；8.贷款催收通知书及2016年7月29日收回货款凭证；9.租赁房屋大门关闭照片；10.停车处障碍物照片；11.花园小木屋被拆废墟照片；12.被告的留置物资图片。证明被告的违约行为给原告造成损失。第六组证据。包括：1.《房屋租赁合同》；2.《设备设施租赁合同》。证明《设施设备租赁合同》内的设备设施包括在《房屋租赁合同》内，现该合同目的已经无法实现，应该依法解除。第七组证据。包括：1.2019）陕01民再43号民事判决书；2.2020年1月10日陕西省农村金融机构结算业务申请书；3. 2020年1月13日被告向西安市雁塔区人民法院提交的《恢复强制执行申请书》；4.（2020）陕0113执恢135号执行公告；5.陕政办发〔2020〕4号文件《陕西省人民政府办公厅关于印发应对新冠肺炎疫情支持中小微企业稳定健康发展若干措施的通知》；6. 2020年5月8日被告强行占有房屋，拉走租赁房屋内物品照片；7.被告提供的清点物资视频及清单。证明被告在案件审理过程中，在原告完全交纳租金的情况下，强占租赁房屋，拉走原告在租赁房屋中的物品，毁坏原告对房屋的装修，造成原告损失，直接导致合同无法继续履行，构成根本违约。第八组证据。包括：1.《房屋租赁合同》；2.（2019）陕01民再43号民事判决书。证明被告房屋交付时间违约。第九组证据。包括：1.《房屋租赁合同》；2.（2019）陕01民再43号民事判决书；3.2016年2月18日《关于租金的回函》；4.2016年2月20日《关于租金的再次回函》；5.2019年10月24日《函》；6.2019年10月27日《函》；7.2020年1月15日《函》。证明被告未交付租赁房屋平面图，已经构成违约。第某某证据。包括：1.《房屋租赁合同》；2.（2019）陕01民再43号民事判决书；3.2016年2月18日《关于租金的回函》；4.2016年2月20日《关于租金的再次回函》；5.2019年10月24日《函》；6.2019年10月27日《函》；7.2019年11月29日《关于唐华乐府减租的和解方案》；8.2020年1月15日《函》。证明被告交付的房屋面积与约定不符。第十一组证据。包括：1.《房屋租赁合同》；2.（2019）陕01民再43号民事判决书；3.《电话录音整理材料》；4.2019年5月21日询问笔录；5.2016年3月14日《通知函》；6.2016年3月21日《联系函》；7.2019年10月24日《函》；8.2020年1月15日《函》。证明被告审批改造装修图纸不及时，影响原告施工，已经构成违约。第十二组证据。包括：1.《房屋租赁合同》；2.2019年3月27日庭审笔录；3.2019年10月24日《函》；4.2020年1月15日《函》。证明被告没有向原告提供消防资料，也没有协助原告办理消防手续违约，已经构成违约。第十三组证据。包括：1.原有停车位置被放置障碍物照片；2.（2019）陕01民再43号民事判决书；3.2019年10月24日《函》；4.2019年11月29日《关于唐华乐府减租的和解方案》；5.2020年1月15日《函》。证明被告承诺的车位无法使用违约，原停车位因消防原因无法使用，影响原告进出装修，已经构成违约。第十四组证据。包括：1.租赁屋内留置物品图片；2.（2019）陕01民再43号民事判决书；3.2016年4月19日《通知单》；4.2016年5月18日《物品清单》；5.2018年12月28日《通知函》；6.2019年10月24日《函》；7.2019年10月27日《函》；8.2020年1月15日《函》。证明被告在租赁房屋中留置物品违约，未将留置在租赁房屋中的物品搬走，已经构成违约。第十五组证据。1.2018年5月份-8月份拍摄的照片；2.与唐华乐府施工人陕西运创装饰工程有限公司项目经理李文刚微信聊天记录；3.2019年11月29日《关于唐华乐府减租的和解方案》；4.2020年1月15日《函》。证明八被告未经过原告允许，私自对租赁房屋外墙进行封闭施工，致使屈孝勇无法施工、带来租金损失，构成违约。第十六组证据。1.2015年10月14日秦农银行甘家寨支行结算业务申请书；2.2015年11月9日秦农银行甘家寨支行结算业务申请书。证明原告向被告交纳保证金100万，被告应予退还。第十七组证据。1.2018年12月28日《通知函》；2.被告将啤酒广场拆毁照片；3.2018年5月份-8月份拍摄的照片；4.与唐华乐府施工人陕西运创装饰工程有限公司项目经理李文刚聊天记录；5.2019年11月29日《关于唐华乐府减租的和解方案》；6.2020年1月15日《函》；7.原有停车位置被放置障碍物照片；8.（2019）陕01民再43号民事判决书；9.2019年10月24日《函》；10.2019年11月29日《关于唐华乐府减租的和解方案》；11.2020年1月15日《函》；12.租赁屋内留置物品图片；13.2016年4月19日《通知单》；14.2016年5月18日《物品清单》；15、2019年10月27日《函》；16.被告提供的唐华乐府物资清点光盘内被告物资占用的部分；17.《房屋租赁合同》；18.陕西省政府办公厅文件《陕西省应对新冠肺炎疫情支持中小微企业稳定健康发展的若干措施》；证明2015年12月4日到2020年5月8日期间，被告因违约应赔偿原告的损失和疫情期间应扣减的租金，合计447.336万元。第十八组证据。包括：1.2016年4月5日与张某某、骆汉桥签订的《合同书》；2.被告提供的唐华乐府物资清点视频；3.2017年1月20日与杨某某签订的《合同书》；4.被告提供的唐华乐府物资清点视频；5.2017年6月22日与王某某签订的《合同书》；6.2016年3月6日与西安康龙泳池设备有限公司签订的《设备供货合同》；7.2015年10月22日与西安市雁塔区华景防腐木业加工厂签订的《合同书》；8.陕农信0901借字[2016]第0417号流动资金借款合同；9.2016年7月7日陕西省农村金融机构借款借据；10.2016年7月7日陕西省农村金融机构进账单；11.贷款催收通知书；12.利息及罚息计算表格。证明原告的装修、贷款利息和物品损失为4136.9万元。被告对原告提交证据的质证意见为：1.对第一组证据第1份材料《房屋租赁合同》真实性、合法性予以认可，关联性及证明目的不予认可；对第2份、第3份证据材料真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可。2.对第二组证据第1份材料的真实性、合法性、关联性及证明目的均予以认可；对该组第2份、第3份、第4份材料真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可。3.对第三组证据5份材料的真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可。4.对第四组证据真实性、合法性予以认可，关联性及证明目的不予认可。5.对第五组证据第1份材料，其真实性、合法性无法核实，关联性及证明目的不予认可，其附加信息及用途部分备注内容的真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可。对该组第2份材料真实性、合法性予以认可，关联性及证明目的不予认可。对该组第3、4、5、6、8、9、10、11、12份材料真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可。该组第7份材料，真实性、合法性无法核实，关联性及证明不予认可。6.对第六组证据第1、2份材料真实性、合法性予以认可，关联性。及证明目的不予认可。7.对第七组证据的意见为：（2019）陕01民再43号民事判决书的真实性、合法性予以认可，关联性及证明目的不予认可。陕西省农村金融机构结算业务申请书的真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可。《恢复强制执行申请书》的真实性、合法性无法确认，关联性及证明目的不予认可。（2020）陕0113执恢135号执行公告的真实性、合法性无法确认，关联性及证明目的不予认可。2020年5月8日被告强行占有房屋，拉走租赁房屋内物品照片的真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可。被告提供清点物资视频及清单，如系被告提供，则对其真实性、合法性予以认可，但关联性及证明目的不予认可。8.对第八组证据中《房屋租赁合同》的真实性、合法性认可，对关联性及证明目的不予认可。（2019）陕01民再43号民事判决书的真实性、合法性予以认可，关联性及证明目的不予认可。9.对第九组证据中《房屋租赁合同》、（2019）陕01民再43号民事判决的真实性、合法性予以认可，关联性及证明目的不予认可。3、4、5、6、7份材料真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可。10.对第某某证据中1、2的真实性、合法性予以认可，关联性及证明目的不予认可。对3、4、5、6、7、8的真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可。11.对第十一组证据中1、2、3、5份材料的真实性、合法性予以认可，关联性及证明目的不予认可。4、6、7、8、9份材料真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可。12.对第十二组证据1、2份材料真实性、合法性认可，关联性及证明目的不予认可；3、4真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可。13.对第十三组证据中第2份材料真实性、合法性予以认可，关联性及证明目的不予认可；1、3、4、5、6份材料真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可。14.对第十四组证据中第2份材料的真实性、合法性予以认可，关联性及证明目的不予认可；1、3、4、5、6、7、8份材料真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可。15.对第十五组证据中1、2、3、4份材料真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可。16.对第十六组证据的意见为：该组证据的真实性、合法性无法核实，对关联性、证明目的不予认可。17.对第十七组证据中2018年12月28日《通知函》和被告将啤酒广场拆毁照片的真实性、合法性、关联性、证明目的均不予认可；2018年5月份-8月份拍摄的照片、与唐华乐府施工人陕西运创装饰工程有限公司项目经理李文刚聊天记录、2019年11月29日《关于唐华乐府减租的和解方案》、2020年1月15日《函》的真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可；原有停车位置被放置障碍物照片、2019年10月24日《函》、2019年11月29日《关于唐华乐府减租的和解方案》、2020年1月15日《函》的真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可；（2019）陕01民再43号民事判决书真实性、合法性认可，关联性及证明目的不予认可；租赁屋内留置物品图片、2016年4月19日《通知单》、2016年5月18日《物品清单》、2018年12月28日《通知函》、2019年10月24日《函》、2019年10月27日《函》、2020年1月15日《函》的真实性、合法性、关联性以及证明目的均不予认可；（2019）陕01民再43号民事判决书真实性、合法性认可，关联性、证明目的不予认可；《房屋租赁合同》、（2019）陕01民再43号民事判决书的真实性、合法性认可，关联性及证明目的不予认可；陕西省政府办公厅文件《陕西省应对新冠肺炎疫情支持中小微企业稳定健康发展的若干措施的通知》的真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可。18.对第十八组证据中2016年5月4日与张某某、骆汉桥签订的《合同书》、2017年1月20日与杨某某签订的《合同书》、2017年6月22日与王某某签订的《合同书》、2016年3月6日与西安康龙泳池设备有限公司签订的《设备供货合同》、2015年10月22日与西安市雁塔区华景防腐木业加工厂签订的《合同书》的真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可。陕农信0901借字[2016]第0417号流动资金借款合同、2016年7月7日陕西省农村金融机构借款借据、2016年7月7日陕西省农村金融机构进账单、贷款催收通知书、利息及罚息计算表格的真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可。被告为证明其主张，向本院提交如下证据：第一组证据。包括：1.《西安曲江文化旅游股份有限公司唐华宾馆分公司唐华乐府房屋租赁合同》；2.《西安曲江文化旅游股份有限公司唐华宾馆分公司唐华乐府设备设施租赁合同》；3.《中华人民共和国土地使用权证》；4.《中华人民共和国房屋所有权证》。证明双方所签订的合同依法成立并生效，被告已将案涉房屋交付原告，合同约定的租赁物面积与权属证书上登记的面积一致。第二组证据。包括：1.唐华宾馆函[2016]4号《工作函》；2.唐华宾馆函[2016]5号《工作函》；3.（2017）陕0113民初802号《西安市雁塔区人民法院民事判决书》；4.（2018）陕01民终4911号《西安市中级人民法院民事判决书》；5.（2019）陕01民再43号《西安市中级人民法院民事判决书》；6.2019年9月9日原告出具的《承诺书》；7.2019年9月23日原告出具的《承诺书》；8.《减租情况说明》；9.《关于西安曲江文旅公司股份有限公司与屈孝勇、陈卓合同纠纷一案》；10.西安市中级人民法院2019年3月27日《庭审笔录》。证明原告违约造成被告损失，被告的损失与原告的违约具有因果关系，原告应当履行再审判决判令的支付租金、违约金、诉讼费等义务，亦应承担支付2019年9月4日至实际腾空搬离之日的租金、水电费、租赁物占有使用费、恢复原状的费用以及被告行使权利所支出的费用。第三组证据。包括：1.《乐府2018年01-12月份水电费清单》；2.2019年1月2日《催缴水电费用通知书》；3.2019年10月21日《支付租金通知函》；4.2019年12月23日《催款函》及EMS邮寄单、中国邮政速递物流信息截图；5.2020年1月2日《合同解除通知》、《催款函》及EMS邮寄单、中国邮政速递物流信息截图；6.2020年1月13日《关于贵方根本违约、迟延支付租金等费用以及拒不执行生效判决通知函》及EMS邮寄单、中国邮政速递物流信息截图；7.2020年1月16日《关于贵司的复函》及EMS邮寄单、中国邮政速递物流信息截图；8.2020年2月21日《西安曲江文化旅游股份有限公司唐华宾馆分公司关于的回复》及微信截图；9.2020年3月9日《关于《对2020年3月4日的回函》之复函》及微信截图；10.2020年3月25日《关于之回复》及EMS邮寄单、中国邮政速递物流信息截图；11.2020年3月31日《关于2020年3月25日的（回复）的答辩意见>之复函》及中国邮政速递物流信息截图。证明原告构成根本违约，致使被告合同目的不达，被告依法享有解除合同之权利，原告应按照被告的要求依法腾空搬离交还租赁物，因原告未能配合被告，造成的被告损失以及扩大部分应由原告承担，原告违约行为导致的损失，由原告自行承担。第四组证据。包括：1.2020年1月2日《合同解除通知》照片；2.2020年3月4日《关于的回复》；3.2020年5月8日《通知函》、照片、邮寄单。证明被告送达通知的方式符合合同约定，解除涉案租赁合同的通知已到达原告，合同已于2020年1月6日解除，被告也及时通知原告清理其所有物品，腾空搬离、交还租赁物，以免双方利益受损。第五组证据。包括：1.2019年10月24日《函》；2.2020年3月6日《对2020年3月4日的回函》；3.2020年3月11日《对曲文旅2020年3月9日函件回函》；4.2020年3月29日《对收到2020年3月25日的的答复意见》；5.2020年4月4日《对2020年3月31日的答复》；6.2020年5月8日《对2020年5月8日的回复》。证明租赁合同已于2020年1月6日解除，被告多次通过发函的形式对合同解除的时间告知原告，且其已确认收到。原告对被告提交证据的质证意见为：1.对第一组证据中证据1的真实性、合法性、关联性予以认可，证明目的不予认可；证据2的真实性、合法性、关联性予以认可，证明目的不予认可；证据3的真实性、合法性、关联性不予认可，证明目的不予认可；证据4的真实性、合法性、关联性不予认可，证明目的不予认可。2.对第二组证据中1.2的真实性、合法性、关联性予以认可，证明目的不予认可；3、4、5、6、7、8、9的真实性、合法性、关联性予以认可，证明目的不予认可；10的真实性、合法性、关联性予以认可，对证明目的不予认可。3.对第三组证据中1、2的真实性、合法性、关联性予以认可，证明目的不予认可；证据3、8、9、10、11的真实性认可，证明目的不予认可；证据4、5、6、7真实性、合法性、关联性不予以认可，证明目的也不予认可。4.对第四组证据中1的真实性、合法性、关联性不予认可，证明目的不予认可；证据2、3的真实性、合法性、关联性予以认可，证明目的不予认可。5.对第五组证据中1、2、3、4、5、6的真实性予以认可，证明目的不予认可。原告与被告均表示本案反诉部分向法院提交的证据与本诉部分已提交的证据相同。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：一、针对原告提交的证据。1.第一组证据可以证明被告未按照合同约定向原告提交《租赁房屋平面图》以及被告未能向原告证明其交付房屋的面积符合合同约定的事实；2.第二组证据可以证明被告没有对原告的装修方案及时作出最终审批；3.第三组证据可以证明被告的物资占用原告租赁房屋，但不能据此推断被告有义务及时搬离；4.第四组证据可以证明因被告的原因影响到原告的装修进度；5.第五组证据能够证明原告需按照生效判决向被告支付租金、违约金及诉讼费用，能够证明被告在围挡施工、禁用停车位等方面存在不当行为，能够证明原告在装饰装修方面投入过资金，但不能证明投入资金的具体数额；6.第六组证据能够证明《设施设备租赁合同》的合同目的已经无法实现；7.第七组证据能够证明被告在案件审理过程中，强占租赁房屋，拉走原告在租赁房屋中的物品，毁坏原告对房屋的装修；8.第八组证据不能够证明被告在交付房屋时间方面存在违约行为；XX组XX组证据需证明的事实与前述证据需证明的事实存在重复，XX组XX组证据的认定，与前述证据的认定标准相同，此处不再赘述；10.第十六组证据能够证明原告曾向被告转账100万元；11.第十七组证据能够证明因被告的不当行为及疫情原因，原告产生相关损失，但不能证明损失的具体数额；12.第十八组证据能够证明原告在装饰装修、物品等方面存在损失，但不能证明损失的具体数额。二、针对被告提交的证据。1.第一组证据不能够证明被告向原告移交的房屋面积完全符合合同约定；2.第二组证据能够证明原告在履行合同过程中存在违约行为，应当承担相应的违约责任；3.第三组证据能够证明原告存在违约行为，但不能证明被告因此享有直接解除合同的权利；4.第四、五组证据能够证明被告向原告发送过通知，但不能证明双方合同已经解除。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2015年11月6日原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定被告将唐华乐府出租给原告使用，租赁物位于唐华宾馆西侧，占地面积5701.1平方米、建筑面积3096.36平方米，用途为餐饮、娱乐、服务等原告方营业执照许可的商业经营，未经被告所属唐华宾馆分公司同意并办理相关审批不得擅自改变上述用途；租赁期限为10年，自2015年11月6日至2025年11月5日止，该房屋已实际交付，合同项下装修期三个月，自该合同生效之日起计算，装修期内免收原告租金，原告装修产生的除租金外的相关费用由其承担，该合同生效后，原告有权在不损坏房屋主体结构的前提下进行装修改造，但装修改造方案需经被告所属唐华宾馆分公司书面同意；该合同签订之日起二日内，原告向被告所属的唐华宾馆分公司交纳合同履约保证金60万元作为履行合同的担保，合同到期或解除后，原告无违约行为且未拖欠任何款项，经被告所属唐华宾馆检验合格签字确认之日起7个工作日内无息返还原告；第一年至第五年租金为每年180万元，租金从装修期届满之日起算，原告按每三个月为一个付款周期向被告所属唐华宾馆分公司支付租金,原告应于该合同签订之日起七日支付第一期租金45万元，第二期租金于第一期租金到期前30日内原告向被告所属唐华宾馆分公司一次性支付，第三期租金于第二期租金到期前30日内由原告支付，以此类推。租赁期间被告所属唐华宾馆分公司将租赁房屋及部分附属配套的设备设施（包括：空调系统、强电系统、弱电系统、给排水系统、消防系统）移交给原告管理使用，并对移交的设施设备签订书面确认清单，被告所属唐华宾馆分公司有权每年分2次对移交的固定资产及低耗品进行不定期盘点检查，如资产损坏、缺失的，原告应按照扣除折旧后的账面价值进行赔偿；原告应按时足额向被告所属唐华宾馆分公司支付合同履约保证金及租金，原告有权根据经营需要对租赁房屋及附属场地在不损坏房屋主体结构的前提下进行局部装饰装修，经被告所属唐华宾馆分公司书面同意且在列明清单上签字确认后，原告可以在装修过程中对原有的软装及固定的、不能移动的装饰物进行相应拆除、替换，且装修方案应符合国家相关规范并征得被告所属唐华宾馆公司书面同意，如因原告装修所产生的主体安全问题由原告负全责并赔偿损失，租赁期和装修期内，政府部门对该房屋原告增设的装修提出任何整改要求，原告必须承担该装修带来的一切责任及费用，原告应积极配合市政、城管、街道办等政府职能机构，努力改善房屋周边绿化、市容、市政设施等综合环境，积极建设步行人流设施，最大化改进项目交通便利性，为项目良性运转创造有利条件，陈卓与屈孝勇相互间对该合同的约定承担连带责任；原告逾期三十日，并经被告所属唐华宾馆公司催缴，仍不支付租金的，被告有权单方解除合同；双方确认双方签订的《设备租赁合同》期满、终止或解除的同时，该合同自然期满、终止或解除，违约责任由《设备租赁合同》的违约方承担；原告逾期支付租金，每逾期一日，应按所欠租金数额千分之一向被告所属唐华宾馆公司支付违约金，原告逾期支付租金超过三十天，被告所属唐华宾馆分公司有权解除合同，合同解除后原告将购置的设施设备（可移动的设施、设备除外）及装修、装饰无偿归被告所属唐华宾馆分公司所有，并赔偿被告相应经济损失；合同解除或终止，原告应向被告所属唐华宾馆分公司清结尚未支付的所有相关费用，同时原告应在租期届满、终止或合同被解除后的十五日内将租赁房屋清扫干净并交给被告所属的唐华宾馆分公司，对于陈卓、被告在租赁期间在租赁房屋内装修、装饰所形成的资产、设备等无偿归被告所属唐华宾馆分公司所有，若超过十五日对原告自行购置的可移动设施、设备不予搬离视为原告放弃所有权，归被告所属唐华宾馆分公司所有，凡被告所属唐华宾馆分公司认为需要保留的部分装修，原告不得拆除，应无偿移交给被告所属唐华宾馆分公司，但其应在合同终止或解除合同时书面通知原告，原告应在合同约定期限内拆除房屋内除被告所属唐华宾馆分公司需要保留部分外由原告安装、装修或原告允许第三人安装的装潢设施，并清扫干净；除非双方另有约定，如在该合同租期届满或该协议被解除之日起十五日内，若因原告的原因未将房屋清扫干净并交给被告所属唐华宾馆分公司，则每拖延一日，原告须按届时租金标准按日支付占用费及合同约定的其它费用，且不再享受合同承租人的任何权利。2015年11月6日双方签订了《设备设施租赁合同》，约定被告所属唐华宾馆分公司出租给原告的唐华乐府设备、设施（包括：空调系统、强电系统、弱电系统、排水系统、消防系统、音响、电视机），租赁期限为10年，即自2015年11月6日起至2025年11月5日止，租赁设备、设施实际已经交付。合同生效后，原告有权对租赁设备、设施进行外观装修，但外观装修方案及设计施工方案及设计施工图纸需经被告所属唐华宾馆分公司书面同意；该合同签订之日起二日内，原告向被告所属唐华宾馆分公司交纳合同履约保证金40万元作为履行合同的担保，合同到期或提前解除后，原告无违约行为且未拖欠被告所属唐华宾馆分公司任何款项，在被告所属唐华宾馆分公司接收唐华乐府设备、设施并检验完合格签字确认之日起7个工作日内，该合同履约保证金无息向原告返还；第一年至第五年租金为每年120万元，原告按每三个月为一个付款周期向被告所属唐华宾馆分公司支付租金，第二期租金于第一期租金到期前30日内向被告唐华宾馆分公司一次性支付，以此类推。陈卓与屈孝勇相互间对合同约定义务承担连带责任，被告可要求原告任何一人履行合同约定的义务，原告逾期三十日，并经被告唐华宾馆分公司催缴，仍不支付租金的，被告有权解除该合同；未经原告书面同意，被告所属唐华宾馆分公司不得在原告承担范围内擅自对租赁设备、设施整体进行改造；原告逾期支付租金超过三十天，被告所属唐华宾馆分公司有权解除合同，合同解除后原告将购置的设施设备（可移动的设施、设备除外）及装修、装饰无偿归被告所属唐华宾馆分公司所有，并赔偿被告所属唐华宾馆分公司相应经济损失；该合同期满、终止或协议被解除时，原告应在租期届满、终止或合同解除后十五日内将租赁设备、设施清扫干净并交还给被告所属唐华宾馆分公司，若超过十五日，对原告自行购置可移动的设施、设备不予搬离，视为原告放弃其所有权，归被告所属唐华宾馆分公司所有；合同租期届满、终止或协议解除时，原告应在合同约定期限内将租赁设施、设备恢复到良好状态并归还给被告所属唐华宾馆分公司；除非双方另有约定，如在该合同届满或解除之日起十五日内，若因原告原因，原告未将租赁设备、设施清扫干净并交给被告所属唐华宾馆分公司，每拖延一日，原告须按届时租金标准按日支付占用费及其它费用，且不再享受合同承租人的任何权利。被告自2015年10月15日开始至2015年12月2日期间陆续将涉案房屋的相关钥匙交给了原告。2015年12月1日双方相关人员对乐府包间、乐府后厨进行了盘点并签署了盘点明细表。2015年12月4日被告相关负责人与原告签署了唐华乐府交接清单，双方正式交接场地。原告分别于2015年10月14日、2015年11月9日向被告支付房屋及设备设施的合同保证金共计100万元。2015年12月31日原告向被告支付租金50万元。2016年3月1日，被告向原告发出工作函称对于原告于2016年2月29日提供的四份图纸资料等材料中的问题提出意见并在未接到相关指示前停止一切施工活动。2016年3月18日，被告向原告发出工作函称原告提交的施工图属于装饰装修详图，缺少建筑结构的平面图、立面图、剖面图，要求原告尽快提供建筑结构图、空调与通风换气设计图，并尽快拆除所有临建房屋。原告称其在装修过程遇到问题找被告协商，被告不予理睬，但被告表示并未收到相关函件。另查，本案被告于2017年以房屋租赁合同纠纷为由将本案原告陈卓、屈孝勇诉至西安市雁塔区人民法院，请求判令：1.解除曲江文旅公司与陈卓、屈孝勇于2015年11月6日签订的《房屋租赁合同》《设备设施租赁合同》；2.陈卓、屈孝勇向曲江文旅公司支付所欠租金100万元及至实际腾交之日前占用产生的房屋占用费；3.陈卓与屈孝勇向曲江文旅公司支付逾期支付租金产生的违约金12.625万元，违约金主张至双方合同解除之日；4.陈卓与屈孝勇将租赁房屋及附属配套的设备、设施交还并恢复原状；5.本案诉讼费由陈卓与屈孝勇负担。西安市雁塔区人民法院审理后作出（2017）陕0113民初802号民事判决，判令：1.解除曲江文旅公司与陈卓、屈孝勇签订的《房屋租赁合同》《设备设施租赁合同》；2.陈卓、屈孝勇应于本判决生效之日起十日内向曲江文旅公司支付自2016年3月4日至2016年8月5日期间的房屋、设备设施租金共计76.6万元及2016年8月6日至2018年1月5日期间的房屋租金195万元，上述共计271.6万元；3.陈卓、屈孝勇应于本判决生效之日起十日内向曲江文旅公司支付逾期支付租金的违约金10万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。4.陈卓、屈孝勇应于2018年1月20日前向曲江文旅公司腾交位于唐华乐府的租赁房屋及设备设施并恢复原状；5.驳回曲江文旅公司的其余诉讼请求。屈孝勇对上述判决不服，向本院提起上诉。本院审理后作出（2018）陕01民终4911号民事判决：1.维持西安市雁塔区人民法院（2017）陕0113民初802号民事判决第一、二、三、五项；2.变更西安市雁塔区人民法院（2017）陕0113民初802号民事判决第四项为：陈卓、屈孝勇于本判决生效后三十日内向曲江文旅公司腾交位于唐华乐府的租赁房屋及设备设施。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。2018年，屈孝勇针对（2018）陕01民终4911号民事判决向陕西省高级人民法院申请再审，陕西省高级人民法院审理后作出（2018）陕民申2396号民事裁定，指令本院再审。本院再审后作出（2019）陕01民再43号民事判决，判令：1.撤销本院（2018）陕01民终4911号民事判决及西安市雁塔区人民法院（2017）陕0113民初802号民事判决第一项、第四项、第五项；2.维持西安市雁塔区人民法院（2017）陕0113民初802号民事判决第三项；3.屈孝勇、陈卓于本判决生效后三十日内向曲江文旅公司一次性支付自2016年5月4日至2019年9月3日期间的房屋租金、设备设施租金共计900万元；4.驳回曲江文旅公司要求解除双方于2015年11月6日签订的《房屋租赁合同》及《设施设备租赁合同》的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。同时，（2019）陕01民再43号民事判决确认曲江文旅公司未能证明其向陈卓和屈孝勇移交房屋的面积符合合同约定、曲江文旅公司存在未及时审批装饰装修方案的行为、曲江文旅公司禁止陈卓和屈孝勇在涉案房屋门前停放车辆的行为对房屋的装饰装修造成影响、曲江文旅公司确将部分设施设备放置在涉案房屋当中、陈卓和屈孝勇对涉案房屋确有巨额投入等内容。上述判决生效后，陈卓、屈孝勇未能按期向曲江文旅公司支付判决确定的款项，曲江文旅公司据此向西安市雁塔区人民法院申请强制执行。截止本案审理期间，陈卓、屈孝勇仍未全部履行该判决确定的给付义务。又查，2020年1月6日，被告向原告发送《合同解除通知》，载明因原告未能履行生效判决确认的给付义务，且未能按期支付后续租金，已经构成根本违约，故解除双方之间签订的租赁合同，并要求原告于1月21日前腾空房屋，返还租赁物。原告则称其并未收到上述通知。2020年1月10日，原告向被告转款152万元，称上述款项为2019年9月4日至2020年3月3日的房屋租金及水电费。被告则主张上述款项应为（2019）陕01民再43号民事判决确认原告应向被告支付的相应费用。2020年2月，全国爆发新冠疫情，按照相关疫情防控指挥部门的要求，原被告结合涉案房屋的实际使用情况，共同将租赁物关闭并张贴封条。再查，2020年5月9日，城管执法部门对唐华乐府东侧的违建进行拆除。在此期间，被告进入涉案房屋，在未经原告同意的情况下强行拆除涉案房屋的装饰装修，并将房屋中属于原告的部分物品装车转移至曲江海洋极地公园地下仓库，其余物品集中堆放在涉案房屋当中。2020年5月25日，鉴于被告存在擅自转移涉案物资、破坏涉案现场的行为，本院以严重妨害司法诉讼为由，作出（2020）陕01司惩259号决定书，对被告作出罚款40万元的决定。被告对上述决定不服，向陕西省高级人民法院申请复议，陕西省高级人民法院经审查作出（2020）陕司惩复1号复议决定书，撤销本院（2020）陕01司惩259号决定。上述事实有《房屋租赁合同》《设备设施租赁合同》、（2019）陕01民再43号民事判决书、现场勘验笔录、（2020）陕01司惩259号决定书、（2020）陕司惩复1号复议决定书、庭审笔录等在卷佐证。本院认为，本案双方争议的焦点为：1.《房屋租赁合同》《设施设备租赁合同》是否已经于2020年1月6日解除；2.原告主张的损失是否属实，是否应当由被告承担；3.原告是否应当向被告支付2019年9月4日至2020年5月9日的租金、占用费、违约金。关于焦点1，本案原告起诉请求解除双方签订的《房屋租赁合同》《设备设施租赁合同》，被告反诉请求确认《房屋租赁合同》《设备设施租赁合同》已于2020年1月6日解除，现原被告双方对于上述两份合同的解除均无异议，仅对合同的解除方式及解除时间存在争议。被告主张原告怠于履行合同的主要义务，不仅未能按期履行生效判决确认的租金支付义务，且继续拖欠租金，经催告在合理期限内仍未履行，则被告依法享有解除合同的权利，双方签订的合同已经自被告向原告发出的通知到达原告时解除。但依据本院作出的（2019）陕01民再43号生效民事判决可知，被告曾以原告拖欠租金且构成违约为由，将原告诉至法院，要求判令解除双方之间的租赁合同，当时原告欠付被告租金的数额达900万元，（2019）陕01民再43号民事判决则在兼顾考虑双方利益的情况下，驳回了本案被告要求解除合同的诉请。（2019）陕01民再43号民事判决生效后，原告虽仍然继续拖欠租金，但并没有新的违约行为产生，且新拖欠租金的数额为100余万元，被告依据相同的事实再次主张其享有法定解除权，并请求法院确认双方签订的《房屋租赁合同》已经在其向原告发送解除通知后解除，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。因此，考虑到原告于2020年5月27日变更诉请时提出解除《房屋租赁合同》的诉请，即向本院作出解除《房屋租赁合同》的意思表示，故本院确认双方签订的《房屋租赁合同》《设施设备租赁合同》于2020年5月27日解除。关于焦点2，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，原告诉请被告赔偿的损失包括装饰装修损失、物品损失、贷款利息损失、可得利益损失及原告已交纳的保证金。关于原告主张的装饰装修及物品损失。双方在《房屋租赁合同》中约定原告有权在不损坏房屋主体结构的前提下进行装修改造，但装修改造方案需经被告书面同意。依据（2019）陕01民再43号民事判决认定的内容，虽然原告在未经被告书面同意的情况下进行装饰装修，且存在拖欠租金的违约行为，但被告也存在未及时审批原告装修方案、影响原告施工进度的行为，且被告未能证明其向原告移交的房屋面积完全符合合同约定，同时考虑到被告在诉讼期间擅自将原告的装饰装修强行拆除，导致涉案房屋现场因被告的拆毁行为造成的损失不能鉴定评估的后果，说明在履行期限届满前，被告上述行为已表明其不愿履行合同义务，被告应对其过错承担责任。因本案合同解除后涉案房屋改造装修损失已不能评估鉴定的主要原因在于被告，被告对其过错应承担相应责任，结合涉案房屋改造装修的实际及其现场的毁坏情况，《房屋租赁合同》解除后，原告应当自行搬离堆放在涉案房屋及曲江海洋极地公园地下仓库中属于原告的物品，但考虑到被告向原告出示的《唐华乐府承租方资产盘点表》系被告单方委托制作，原告对该盘点表的内容不予认可，而被告又无其余证据证明在搬离物品时未造成相关物品的丢失与损毁，故对于被告擅自转移原告物品过程中产生的物品丢失及损坏，被告予以赔偿。唯考虑到涉案房屋的装饰装修已经损毁，房屋部分物品被转移的事实已经形成，而原告提交的证据也不足以证明装饰装修及物品损失的具体数额，故本院综合考虑本案的具体情况，酌情认定被告应当向原告赔偿的装饰装修及物品的损失为1200万元。至于原告主张的东边3栋小木屋价值150万元及装修银行贷款1800万元利息821.9万元的损失赔偿问题，因原告未提供有效证据证明被告同意其在唐华乐府东边加建小木屋，且至今未提供证据证明其加建的小木屋办有合法建设手续，被告亦曾于2016年3月18日向原告发出工作函要求原告尽快拆除所有临建房屋（指原告在院内东南角自行加盖的小木屋），而其主张的装修银行贷款利息，缺乏事实及法律依据。故原告主张的小木屋价值150万元及装修银行贷款利息821.9万元损失，本院不予支持。关于原告要求被告返还保证金的诉请。原告在合同履行期间虽然存在违约行为，即未能及时向被告支付租金，但被告在履行过程中也存在诸多不当行为和过错，且（2019）陕01民再43号民事判决已经判令原告就其违约行为向被告支付违约金，故对于原告向被告支付的100万元保证金，在双方合同解除的情况下，应当由被告予以退还。关于原告主张被告赔偿2020年5月9日至合同期满即至2025年12月4日（5年7个月）的可得利益损失赔偿的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”涉案房屋虽已经改造装修，但根据本案现场勘验的情况以及本案查明的事实，再结合（2019）陕01民再43号民事判决查明的事实，涉案房屋改造装修尚有部分收尾工程尚未完工，尚未投入商业经营。原告主张的可得利益实质是《房屋租赁合同》剩余租赁期限的可得利益，并非合同签订时被告预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，且涉案房屋剩余租赁期限内的经营利益属于商业风险，故原告主张被告赔偿其2000万元可得利益损失缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。关于焦点3，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，原告在承租被告房屋及设备后，始终未能按照合同约定及时向被告支付租金，且（2019）陕01民再43号民事判决生效后，原告继续拖欠2019年9月3日以后的租金，俨然持续违约，但截止双方共同将涉案房屋关闭并张贴封条前，原告始终占有并使用涉案房屋，故其应当承担向被告支付租金的义务。现被告要求原告支付2019年9月4日至2020年1月6日期间的租金102.5万元及2020年1月7日至2020年5月9日期间的占有使用费102.5万元。对于2019年9月4日至2020年1月6日期间的租金，原告应当承担继续支付的义务。对于2020年1月7日至2020年5月9日期间的占有使用费，因双方合同于2020年5月27日解除，涉案房屋自2020年2月便因全国疫情影响处于关门状态，2020年5月被告又强行进入涉案房屋拆除房屋装饰装修并转移物品，故2020年1月7日开始的租金仅应计算至2020年1月31日，即原告还应向被告支付租金193000元。同时，考虑到原告存在违约行为，本院酌情判令由原告向被告支付违约金1万元。关于原告主张因被告存在违约行为，且交付的房屋不符合合同约定，故其向被告支付的租金应当予以扣减的意见。因2016年5月4日至2019年9月3日期间的租金，（2019）陕01民再43号民事判决已经作出处理，2019年9月4日至2020年5月26日期间的租金，本院已经综合考虑案件的实际情况予以扣减，故对其该项意见，本院不予采信。至于原告主张其于2020年1月10日向被告转款152万元属于2019年9月4日至2020年3月3日房屋租金及水电费的意见，因原告在支付150万元时尚有生效判决确认的900万余元尚未向被告履行，且尚未履行的款项依然属于涉案房屋及设备产生的租金，从公平原则及诚实信用原则评判，应当首先抵扣生效判决确认而又未履行的款项部分，故对于原告的该项意见，本院亦不予采信。综上所述，原被告签订的《房屋租赁合同》《设施设备租赁合同》已经解除，原告应当向被告支付2019年9月4日至2020年1月31日期间的租金及违约金，被告应当赔偿因其行为给原告造成的损失。故依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的《房屋租赁合同》及《设施设备租赁合同》于2020年5月27日解除；二、原告（反诉被告）应自本判决生效之日起十五日内搬离堆放在唐华乐府及曲江海洋极地公园地下仓库中属于原告（反诉被告）的物品（具体物品以《唐华乐府承租方资产盘点表》为准），并将涉案房屋及租赁设备返还给被告（反诉原告）；三、原告（反诉被告）应自本判决生效之日起十五日内向被告（反诉原告）支付租金121.8万元及违约金1万元；四、被告（反诉原告）应自本判决生效之日起十五日内向原告（反诉被告）赔偿损失1200万元，并退还原告（反诉被告）保证金100万元；五、驳回原告（反诉被告）本诉的其余诉讼请求；六、驳回被告（反诉原告）反诉的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费376012元，由原告负担308330元，由被告负担67682元；反诉案件受理费16517元，由原告负担8920元，由被告负担7597元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省高级人民法院。  审 判 长  马 莉  莉                     审 判 员  马  延  环                             审  判  员  秦  燕  燕 二○二○年十二月十四日                               法 官 助 理  同 江 龙 书 记 员  孙  婉  侠 1