新疆维吾尔自治区石河子市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)兵9001民初2935号 原告：石河子时代购物有限公司，住所地新疆石河子市北子午路12小区**。 法定代表人：李居哲，董事长。 委托诉讼代理人：邓斌革，男，1966年11月14日出生，汉族，石河子时代购物有限公司员工。 委托诉讼代理人：邓莉，女，1986年11月4日出生，汉族。 被告：谢国亮，男，1969年9月13日出生，汉族。 被告：谢玉洁，女，1985年5月30日出生，汉族。 原告石河子时代购物有限公司与被告谢国亮、被告谢玉洁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告石河子时代购物有限公司的法定代表人李居哲、委托诉讼代理人邓斌革、邓莉与被告谢国亮到庭参加诉讼，被告谢玉洁经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 石河子时代购物有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告之间签订的《房屋租赁合同》；2.判令二被告返还原告租金200000元及支付利息18136.99元（200000元×5%÷365×662天）；3.判令被告支付违约金200000元；4.由被告承担本案诉讼费及送达费。庭审时，原告放弃要求被告赔偿利息18136.99元的诉讼请求。事实和理由:2018年7月25日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，约定被告将位于石河子市北子午路X号的门面房租赁给原告，房屋租赁期限为五年。合同签订后，原告根据合同约定向被告谢玉洁支付了第一年的租金200000元，后被告至今未交付房屋，原告多次找到被告协商未果，为此诉至法院，请求判如所请。 谢国亮辩称，被告谢国亮同意解除涉案合同。原告不租被告的房子，房子确实没有交付给原告，被告谢国亮也同意返还租金200000元。原告主张的违约金200000元太高了，被告谢国亮去年已经给原告做了书面承诺，同意给原告赔偿20000元，只是还没有给。被告谢国亮在之前把涉案房子租给了案外人贾丽，租期为2016年7月15日至2019年7月15日，但是到期后贾丽一直没有搬走，被告谢国亮就起诉到法院，调解了之后，贾丽到现在还没有搬走。2018年7月23日，贾丽打电话跟被告谢国亮说她不租了，双方协商贾丽在2018年8月15日把房子腾出来，所以被告谢国亮就跟原告的法定代表人签订了涉案的租赁合同，但是后来贾丽又不同意腾房子，被告谢国亮就又和原告法定代表人商量让贾丽把租期履行完，我们再履行涉案协议。原告向被告谢国亮支付200000元租金属实，原告把钱交给被告谢玉洁，然后被告谢玉洁再给被告谢国亮的。被告谢玉洁是被告谢国亮雇佣的人员，之前是被告谢国亮的出纳，所以她不应承担责任，被告谢国亮同意承担一切责任。被告谢国亮同意和原告协商，有两个方案，第一个是：房子被告谢国亮拿回来再租出去，收的房租还原告的租金200000元；第二个是：房子拿回来继续交给原告，原告用被告谢国亮的房子然后租金扣减。 被告谢玉洁未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年7月25日，原告石河子时代购物有限公司称承租人、乙方与被告谢国亮称出租人、甲方签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：房屋坐落于城区北子午路X号；房屋租赁期自2018年8月15日至2023年8月16日，共计伍年；租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应返还房屋及其附属物品、设备设施，甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电等使用情况进行验收，结清各自应当承担的费用；乙方继续承租的，应提前一个月向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同；租金（大写）贰拾万元整，在房屋租赁合同期间租金不递增、不递减，支付方式为网银；经甲乙双方协商一致，可以解除本合同，因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除；若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金伍年租金的20%。合同还对其他事项进行了约定。当日，被告谢国亮出具付款委托书一份，载明：“石河子时代购物有限公司：兹有谢国亮委托贵公司将房租付至以下账户：户名：谢玉洁，账号：XXXXX，开户行：石河子兵团分行营业室，联系电话：13779******。如按此账户进行付款后所引起的一切经济纠纷，均与石河子时代购物有限公司无任何关系。由此产生的一切法律责任，均由本人承担。特此委托！”。此后，原告依合同约定向被告谢国亮指定的被告谢玉洁支付租金200000元，但被告谢国亮却未能依约向原告交付其出租的案涉房屋。庭审时，被告谢国亮对于签订上述合同、收到原告支付租金200000元及未向原告交付房屋的事实均无异议，但提出其未能交付房屋是由于案涉房屋之前的承租人始终未能腾房。 本院认为，原告与被告谢国亮签订的房屋租赁合同，是在平等自愿的基础上签订的，系双方真实意思的表示，亦不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为有效。双方均应遵循诚实守信的原则全面履行各自的义务。原告在签订合同后依约定向被告谢国亮支付租金200000元，被告谢国亮收到原告支付的租金后，理应及时依合同约定向原告交付案涉房屋，但其至今未能向原告交付案涉房屋，现原告主张解除双方签订的案涉房屋租赁合同，被告谢国亮也同意解除该合同，故对于原告提出的该项诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，被告谢国亮未能依约向原告交付案涉房屋，现双方对解除案涉房屋租赁合同达成合意，则对于原告已经支付的租金200000元，被告谢国亮理应返还，故对于原告要求被告谢国亮返还租金200000元的诉讼请求，本院予以支持。 此外，原告还主张被告谢国亮支付违约金200000元，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，原、被告均应恪守合约，全面履行各自的义务。原告依约向被告谢国亮交付了房屋租金200000元，被告谢国亮理应严格依照合同约定的期限向原告交付房屋供其使用。现被告谢国亮逾期未交付案涉房屋，构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，被告理应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条规定：”当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”的规定，违约金主要具有补偿性，旨在弥补或补偿因违约行为造成的损失，以实际损失为依据进行核减或核增。原告未对实际损失进行举证，应当承担举证不能的法律后果，实际损失参照贷款利息损失计算较为妥当。合同中关于违约责任的约定明显过高，本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、被告的违约程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌定违约金的数额为22000元。 被告谢玉洁并非本案案涉合同的相对方，原告要求被告谢玉洁承担本案民事责任没有事实依据，也不符合法律规定，本院不予支持。 综上，对于原告诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下: 一、解除原告石河子时代购物有限公司与被告谢国亮于2018年7月25日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告谢国亮返还原告石河子时代购物有限公司房屋租金200000元； 三、被告谢国亮赔偿原告石河子时代购物有限公司违约金22000元； 以上二至三项，合计222000元，被告谢国亮于本判决生效之日起十日内给付原告石河子时代购物有限公司； 四、驳回原告石河子时代购物有限公司要求被告谢玉洁承担本案民事责任的诉讼请求； 五、驳回原告石河子时代购物有限公司的其余诉讼请求。 如当事人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7572元（原告已预交），由原告石河子时代购物有限公司负担3552元，由被告谢国亮负担4020元，被告谢国亮负担部分与前款同期一并给付原告石河子时代购物有限公司。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。 审 判 长  田丽丽 人民陪审员  梁于梅 人民陪审员  蔡文英 二〇二〇年十二月二十日 书 记 员  张丽莎 1