广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初5845号 原告：柳州恒大房地产开发有限公司，住所：广西壮族自治区柳州市阳和工业新区，统一社会信用代码：91450200079082407C。 法定代表人：郭鹏，该公司总经理。 委托诉讼代理人：马云飞，该公司法务。 被告：覃某1，女，2004年4月24日出生，壮族，户籍地址：广西壮族自治区来宾市象州县，现住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 法定代理人：覃某2，男，1982年4月11日出生，壮族，户籍地址：广西壮族自治区柳州市柳江区，现住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 被告：李杰才，男，1961年12月18日出生，壮族，住广西壮族自治区来宾市象州县。 被告：王燕玲，女，1962年10月3日出生，壮族，住广西壮族自治区来宾市象州县。 被告李杰才、王燕玲共同的委托诉讼代理人：覃某2，男，1982年4月11日出生，壮族，户籍地址：广西壮族自治区柳州市柳江区，现住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 原告柳州恒大房地产开发有限公司与被告覃某1、李杰才、王燕玲商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告柳州恒大房地产开发有限公司的委托诉讼代理人马云飞，被告覃某1的法定代理人并作为被告李杰才、王燕玲共同的委托诉讼代理人覃某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告柳州恒大房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与李某于2016年2月3日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：012015092928001300501）；2.判令被告在判决生效后10日内配合原告办理注销古亭大道南1号恒大城7栋2单元30-2号房合同备案登记的相关手续。 事实与理由：原告与被告亲属李某于2016年2月3日签订《商品房买卖合同》，合同约定由李某购买原告开发的位于柳州市，该房屋合计总价款为546234元，李某采取银行按揭的方式支付购房款。合同签订后，李某向原告支付了部分购首期房款51525元，原告于2016年2月5日办理了商品房买卖合同登记备案证明。2016年2月5日，李某与中国民生银行股份有限公司柳州分行签订了《个人购房／车位借款及担保合同》，原告作为保证人，中国民生银行股份有限公司柳州分行向李某发放贷款38万元。后由于李某因故去世，导致后续未按《个人购房／车位借款及担保合同》的约定偿还银行贷款，致使原告承担了保证责任（中国民生银行股份有限公司柳州分行从原告银行账户划扣了贷款及罚息共计380672.42元），根据《商品房买卖合同》附件六：合同补充协议第三条第（一）项第5款的约定，原告有权解除合同，收回房屋。因李某已经去世，被告覃某1为李某女儿，被告李杰才、王燕玲为李某父母，三人为李某法定继承人，有权作为继承人处分李某遗产。因本案合同已无继续履行的可能，原告为维护自身合法权益，故诉至本院，请求判如所请。 被告覃某1、李杰才、王燕玲辩称，对原告的诉讼请求、事实和理由没有意见。 本院经审理认定事实如下：2016年2月3日，原告（出卖人）与李某（买受人，已死亡）,签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：012015092928001300501），约定：由买受人购买出卖人开发建设的位于柳州市；建筑面积为82.42平方米，套内建筑面积为61.58平方米；按建筑面积计算，每平方米单价为6627.44元，房屋总价款为546234元；出卖人应当在2018年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备取得房屋建筑工程竣工验收备案证明条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。双方在《商品房买卖合同》附件四的合同补充协议第二条约定买受人须于2016年2月2日前支付首期房款166234元，同时签署《商品房买卖合同》，余款38万元由银行提供按揭贷款。同时合同补充协议第二条第（二）项第5点约定：“在《房屋所有权证》及《房屋他项权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有以下权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项作为违约金不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续……”。《商品房买卖合同》及附件还对双方的其他权利义务以及违约责任等进行了约定。合同签订后，李某向原告支付了首期房款51525元，原告于2016年2月5日办理了商品房买卖合同备案登记。 2016年2月5日，李某作为借款人，原告作为保证人，中国民生银行股份有限公司柳州分行（以下简称：民生银行柳州分行）作为贷款人，三方签订《个人购房／车位借款及担保合同》，合同约定：李某借款用于购买柳州市，购房贷款金额为38万元，贷款期限为30年，采用按月等额本息还款法；原告对本合同签订之日起至本合同项下房产及／或车位办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予民生银行柳州分行之日止期间内产生的本合同项下所有李某应付未付款项（包括民生银行柳州分行依据本合同约定宣布提前到期的款项）承担连带保证责任（即原告承担阶段性担保责任）；等等。《个人购房／车位借款及担保合同》签订后，民生银行柳州分行发放贷款38万元。 2017年6月30日，因李某未依约还款，民生银行柳州分行从原告开立的账户中扣划贷款本金、利息及罚息共计6111.59元。 2017年7月7日，原告向李某邮寄发出《偿还银行贷款通知书（催月供）》，主要内容为：截至2017年7月4日，李某已逾期3期共计6111.59元未向按揭贷款发放银行民生银行柳州分行偿还贷款，民生银行柳州分行已从原告银行账户扣收上述款项。为此，原告要求李某务必按银行的贷款合同规定期限偿还银行贷款，同时务必于2017年7月11日前到恒大城销售中心偿还原告被民生银行柳州分行扣收的款项，否则原告将按照《商品房买卖合同》及补充协议的约定追究李某相关法律责任。该邮件未妥投。 2017年7月19日，民生银行柳州分行向原告发出《贷款提前到期通知书》，该函件的主要内容为：借款人李某出现了借款合同约定的违约情形，民生银行柳州分行宣布借款人的借款于2017年7月19日提前到期，截至该提前到期日，借款人应偿还的贷款本金为372326.19元及相应利息1979.52元，具体还款金额以实际还款日的欠款金额为准，且借款人最迟应于2017年7月20日归还前述款项。希望原告督促借款人按时还款，否则，该行将依据担保合同行使担保权利，由原告承担相应的担保责任。 2017年7月24日，民生银行柳州分行再次从原告开立的账户中扣划贷款本金、利息及罚息共计374560.83元，并结清了银行向李某发放的贷款。 现原告认为，李某因故去世，致使未能按约偿还银行贷款，导致原告承担了保证责任，三被告作为李某的法定继承人，有权处分其的遗产，故诉至本院，提出前述诉讼请求。 另查明，李某于1983年7月5日出生，于2017年3月14日因呼吸衰竭在柳州市中医院死亡。被告李杰才系李某的父亲，被告王燕玲系李某的母亲；李某与覃某2于2005年8月2日登记结婚（双方均系初婚），于2011年4月12日经本院调解协议离婚，离婚后李某未再婚；李某与覃某2只生育了被告覃某1一个小孩。 本院认为，原告与李某签订的《商品房买卖合同》是双方当事人在平等协商的基础上自愿签订的，系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方具有约束力，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第二条第（二）项第5点约定，若李某未按贷款合同规定期限偿还贷款，导致原告承担了保证责任的，原告有权单方解除《商品房买卖合同》。现李某因呼吸衰竭死亡致使不能依约偿还银行按揭贷款导致原告承担了保证责任，给原告造成损失，原告要求解除合同，有事实和法律依据，本院予以支持。因被告覃某1、李杰才、王燕玲是李某的第一顺序法定继承人，有权继受该合同的权利义务，故对于合同解除的时间，本院确定为起诉状副本送达给三被告之日即2020年10月18日。合同解除后，被告覃某1、李杰才、王燕玲应当按照合同的约定及时协助原告到房产管理部门办理注销商品房买卖合同登记备案手续，原告要求三被告在本判决生效之日起十日内履行上述义务，合法合理，本院予以支持。至于李某已经支付给原告的购房款，三被告与原告可以另行处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条的规定，判决如下： 一、确认原告柳州恒大房地产开发有限公司与李某于2016年2月3日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：012015092928001300501）于2020年10月18日解除； 二、被告覃某1、李杰才、王燕玲应于本判决生效之日起十日内协助原告柳州恒大房地产开发有限公司办理注销商品房买卖合同登记备案手续（合同编号：012015092928001300501）。 如果义务人未按本判决指定的期间履行义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费9262元，减半收取4631元（原告柳州恒大房地产开发有限公司已预交），由被告覃某1、李杰才、王燕玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员  伍艳丽 二〇二〇年十二月十五日 书记员  杨 柳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。