广东省梅州市梅江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1402民初2291号原告：广东益康物业服务有限公司，统一社会信用代码914************229，地址：东莞市****峡口榴花西街横三巷5号三楼02室。负责人：吴浩杰。委托诉讼代理人：邓利梅，该公司员工。委托诉讼代理人：方辉，广东立政律师事务所律师。被告：陈愿辉，男，汉族，1979年1月15日出生，身份证码号441************211，现住梅州市梅江区*******小区*********。被告：古珊丽，女，汉族，1983年10月3日出生，身份证码号441************023，现住梅州市梅江区*******小区*********。原告广东益康物业服务有限公司（以下简称“益康物业公司”）诉被告陈愿辉、古珊丽物业服务合同纠纷一案,本院于2020年7月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告益康物业公司的委托诉讼代理人邓利梅、方辉到庭参加了诉讼，被告陈愿辉、古珊丽经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告支付物业费6148元及利息（利息以实欠物业费为基数，以每日千分之一的标准，从2020年6月10日起计算至被告实际付清欠款之日止）；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告为物业服务企业。2019年1月20日，原告与梅州市梅江区*******业主委员会签订了物业服务合同，约定自2019年2月1日起，由原告接管陶然居小区的物业服务。2019年2月1日前，陶然居小区由广东客都物业发展股份有限公司（以下简称“客都物业公司”）提供物业服务期间，存在部分业主拖欠物业费的情况。2019年1月，陶然居小区新旧物业交接时，双方约定：对于客都物业公司接管陶然居小区期间，相关业主所拖欠的物业费，由原告以一定的金额支付给客都物业公司，后续由原告向拖欠物业费的业主催收，并享有催收到的物业费。在客都物业公司接管陶然居小区期间，2015年1月1日前，每月物业费收费标准按照0.8元/平方米×建筑面积计算；2015年1月1日后，每月物业费的收费标准按照0.9元/平方米×建筑面积计算。如果是空置房，2014年1月1日前，每月物业费收费标准是10元；2014年1月1日后，每月物业费收费标准是30元。原告接管陶然居小区期间，每月物业费收费标准按照0.9元/平方米×建筑面积计算。被告陈愿辉、古珊丽为陶然居小区业主，其居住的房屋建筑面积为128.46平方米，按照每月0.9元/平方米的标准计算，两被告每月应交的物业费为116元。两被告在客都物业公司接管陶然居小区的2016年1月至2019年1月期间及原告接管陶然居小区的2019年2月至2020年5月期间，两被告均一直未支付物业费，截至2020年5月10日，两被告累计拖欠53个月物业费未缴交，合计6148元。为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。被告陈愿辉、古珊丽未作答辩。原告提交证据材料：1.原告营业执照，2.被告身份信息材料，3.物业服务合同（临时代管），4.物业服务合同，5.公告，6.催缴函，7.物业服务交接协议、陶然居小区物业欠费表、企业网银电子回单支付明细。本院经审理认定事实如下：梅州市梅江区*******小区物业管理从2014年2月起至2019年1月31日止，由客都物业公司管理小区的物业服务项目。2019年1月，客都物业公司自愿退出陶然居小区的物业服务项目，梅州市梅江区*******业主委员会委托东莞市益康物业服务有限公司（以下简称“东莞益康物业公司”）于2019年2月1日起正式接管陶然居小区物业服务项目。2019年1月15日，东莞市益康物业服务有限公司梅州分公司与梅州市梅江区*******业主委员会签订了《物业服务合同》【临时代管】和《物业服务收费补充协议》，合同约定自2019年2月1日起至2020年1月31日止，由东莞市益康物业服务有限公司梅州分公司接管陶然居小区的物业服务，每月物业费收费标准按照0.9元/平方米×建筑面积计算。2020年3月26日，原告广东益康物业服务有限公司与梅州市梅江区*******业主委员会签订了《物业服务合同》，合同约定自2019年3月26日起至2023年1月31日止，由原告接管陶然居小区的物业服务，每月物业费收费标准按照0.9元/平方米×建筑面积计算。2019年1月18日，客都物业公司、东莞益康物业公司和梅州市梅江区*******业主委员会三方共同向陶然居业主进行公告告知：对于客都物业公司管理陶然居小区期间，相关业主拖欠客都物业公司的物业费，该项债权将转移给东莞益康物业公司享有并追收。2019年1月30日，客都物业公司将陶然居小区部分业主拖欠物业费930168元的债权以790643元的价格转让给东莞益康物业公司。客都物业公司接管陶然居小区期间，2015年1月1日前，每月物业费收费标准按照0.8元/平方米×建筑面积计算；2015年1月1日后，每月物业费的收费标准按照0.9元/平方米×建筑面积计算。原告接管陶然居小区期间，每月物业费收费标准按照0.9元/平方米×建筑面积计算。被告陈愿辉、古珊丽在客都物业公司管理陶然居小区物业服务项目期间的2016年1月至2019年1月及原告管理陶然居小区物业服务项目的2019年2月至2020年5月，均一直拖欠应支付的物业费。被告陈愿辉、古珊丽作为陶然居小区业主，其居住的房屋建筑面积为128.46平方米，按照每月0.9元/平方米的标准计算，每月应交的物业费为116元。2016年1月起至2019年1月止，两被告拖欠物业费4292元（116元×37个月）；2019年2月起至2020年5月止，两被告拖欠物业费1856元（116元×16个月），以上合计6148元。原告向被告催收无效。于是，原告向本院起诉提出上述诉讼请求。诉讼中，依原告申请，本院依法追加房屋权利人古珊丽为被告。庭审中，原告确认对被告逾期支付物业费计收滞纳金的标准按一年期贷款市场报价利率计算。另查明，原告原公司名称为东莞市益康物业服务有限公司，2019年12月11日，东莞市益康物业服务有限公司变更名称为广东益康物业服务有限公司，东莞益康物业服务有限公司梅州分公司也于2020年1月14日变更为广东益康物业服务有限公司梅州分公司。广东益康物业服务有限公司梅州分公司与广东益康物业服务有限公司是总分公司的关系，广东益康物业服务有限公司为总公司，广东益康物业服务有限公司梅州分公司为分公司（不具有独立法人资格）。本院认为，东莞市益康物业服务有限公司变更名称为广东益康物业服务有限公司（即原告），原告承受了原东莞市益康物业服务有限公司的权利义务。广东益康物业服务有限公司梅州分公司与广东益康物业服务有限公司是总分公司的关系，广东益康物业有限公司梅州分公司的行使的法律行为由广东益康物业服务有限公司承受。梅州市梅江区*******业主委员会由陶然居小区业主共同选举产生，其实施的法律行为代表了陶然居小区的全体业主。梅州市梅江区*******业主委员会与原告签订了《物业服务合同》【临时代管】、《物业服务合同》和《物业服务收费补充协议》是双方自愿、真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。双方应按合同约定履行各自义务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。因此，梅州市梅江区*******业主委员会与原告签订的《物业服务合同》对被告有约束力。根据《物业管理条例》第七条规定“业主在物业管理活动中，履行下列义务：……；㈤按时交纳物业服务费用；……。”因此，两被告应按规定交纳物业服务费用。客都物业公司将陶然居小区业主拖欠物业费930168元的债权以790643元的价格转让给东莞益康物业公司（即现在的原告），并以公告形式通知欠费业主，因此，该转让对欠费业主发生效力，原告据此享有对两被告追收物业费的权利。现原告请求两被告支付尚欠物业费6148元，并从最后欠费后的次月起，即2020年6月10日起至实际付清欠款之日止，以实欠物业费为基数，按一年期贷款市场报价利率计算滞纳金，符合法律规定，本院予以支持。被告陈愿辉、古珊丽经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃诉讼权利，依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十九条、第八十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陈愿辉、古珊丽应在判决生效之日起十五日内支付物业管理费6148元给原告广东益康物业服务有限公司；二、被告陈愿辉、古珊丽应从2020年6月10日起至付清物业服务费之日止，以实欠物业服务费为基数，按一年期贷款市场报价利率计付滞纳金给原告广东益康物业服务有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交），由被告陈愿辉、古珊丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判长  黄永松审判员  李冬梅审判员  曾士芳二〇二〇年十二月四日书记员  陈志炜