江苏省海安市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0621民初5532号原告：江苏海安农村商业银行股份有限公司，住所地海安市高新区长江中路**，统一社会信用代码91320600569143372H。法定代表人：钱海标，该公司董事长。委托诉讼代理人：沈迪，该公司资产保全部办事员。委托诉讼代理人：宋薇薇，该公司开发区中心客户经理。被告：南通特力锻压机床有限公司，，住所地海安市城东镇工业园区统一社会信用代码913206217468324953。法定代表人：仲海维。被告：仲海维，男，1963年7月30日出生，住海安市。被告：赵凤兰，女，1959年9月27日出生，住海安市。以上三被告的共同委托诉讼代理人：王晓丽，江苏慧眼律师事务所律师。被告：江苏恒鼎机床有限公司，，住所地海安市城东镇工业集中区统一社会信用代码913206216676388382。法定代表人：刘广晶。被告：刘广晶，男，1964年7月8日出生，住海安市。原告江苏海安农村商业银行股份有限公司（以下简称海安农商行）与被告南通特力锻压机床有限公司（以下简称特力公司）、江苏恒鼎机床有限公司（以下简称恒鼎公司）、刘广晶、仲海维、赵凤兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理后，适用简易程序，于2020年11月12日公开开庭进行了审理。原告海安农商行的委托诉讼代理人沈迪、宋薇薇，被告特力公司、仲海维、赵凤兰的共同委托诉讼代理人王晓丽，被告特力公司法定代表人仲海维及特力公司到庭参加诉讼，被告恒鼎公司、刘广晶经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告海安农商行向本院提出的诉讼请求：1.被告特力公司立即归还借款本金250万元以及自2020年6月21日起至实际还清借款之日的利息及逾期利息；被告特力公司立即归还借款本金100万元以及自2020年7月10日起至实际还清借款之日的利息及逾期利息；2.原告有权就被告特力公司位于土地使用权[房产证号：海安房权证城东镇字第**；土地证号：苏海国用（2014）第X8015**；房屋建筑面积8423.92平方米、土地使用权面积8424平方米]进行拍卖、变卖后所得款项享有优先受偿权，优先偿还特力公司所欠原告的上述债务；3.被告恒鼎公司、刘广晶、仲海维、赵凤兰对被告特力公司上述还款义务承担连带偿还责任。事实与理由：2019年7月4日、2019年8月14日，被告特力公司分别向原告海安农商行下属开发区中心借款250万元、100万元，担保人恒鼎公司、刘广晶、仲海维、赵凤兰自愿为特力公司的借款提供连带责任担保，并签订了流动资金循环借款合同和最高额保证合同。原告根据合同约定，分别于2019年7月4日、2019年8月14日向被告特力公司发放贷款250万元、100万元，到期日分别为2020年7月3日、2020年8月13日，年利率为6.63%。2020年5月13日追加特力公司位于房地产二押，并签订了最高额抵押合同。目前上述借款350万元己经逾期，被告仍未履行还款义务，担保人也未履行担保责任，故提起诉讼。被告特力公司、仲海维辩称：原告陈述属实，希望协调解决。被告赵凤兰辩称：请求法庭查明事实依法裁判。被告恒鼎公司、刘广晶未答辩，亦未提供证据。经审理查明：2019年7月4日，特力公司向海安农商行出具借款申请书，申请书载明借款金额为人民币250万元，借款用途系归还转贷应急资金，刘广晶、赵凤兰、恒鼎公司、仲海维在该申请书下方的担保人自愿为该250万元提供担保并承担责任的栏目处加盖公司印章、法定代表人印章及手写签名并捺印。同日，借款人特力公司与贷款人海安农商行签订编号为（2019）海农商行流循借字[G2]第0225号《流动资金循环借款合同》一份。借款合同载明：借款人向贷款人申请借款，贷款人同意向借款人发放贷款，借款为流动资金循环贷款;在本合同约定的循环借款额度和期限内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下的借款额度为人民币250万元，期限自2019年7月4日起至2020年7月3日止，本合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清，月利率为5.525‰的固定利率，合同期内不调整；逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%等。同日，债务人特力公司、保证人仲海维、赵凤兰、恒鼎公司、刘广晶与原告海安农商行签订编号为（2019）海农商行高保字[G2]第0172号《最高额保证合同》一份，约定：为确保债务人特力公司与债权人海安农商行签订的《流动资金循环借款合同》的切实履行，保证人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供最高额连带保证责任担保，所担保债权最高余额为本金人民币250万元，及本合同第二条确定的全部金额和费用，保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费等）和实现债权的其他一切费用，保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任，本合同项下的每一笔具体授信业务的保证期间单独计算，为自具体授信业务约定的债务人履行债务期限届满之日起二年等。同日，原告海安农商行基于上述合同的约定，向被告特力公司发放借款250万元，并形成借款借据一份，该借款借据载明：借款日期为2019年7月4日，到期日期为2020年7月3日；借款年利率为6.63%；结息方式为每月20日结息。被告特力公司按约结息至2020年6月20日，后仅结清部分利息计18018.97元。借款本金250万元及其余利息、逾期利息未能按约归还。2019年8月14日，被告特力公司向原告海安农商行申请借款100万元。同日，借款人特力公司与贷款人海安农商行签订编号为（2019）海农商行流循借字[G2]第0274号《流动资金循环借款合同》一份。借款合同载明：借款人向贷款人申请借款，贷款人同意向借款人发放贷款，借款为流动资金循环贷款;在本合同约定的循环借款额度和期限内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下的借款额度为人民币100万元，期限自2019年8月14日起至2020年8月13日止，本合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清，月利率为5.525‰的固定利率，合同期内不调整；逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%等。同日，债务人特力公司、保证人仲海维、赵凤兰、恒鼎公司、刘广晶与原告海安农商行签订编号为（2019）海农商行高保字[G2]第0214号《最高额保证合同》一份，约定：为确保债务人特力公司与债权人海安农商行签订的《流动资金循环借款合同》的切实履行，保证人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供最高额连带保证责任担保，所担保债权最高余额为本金人民币100万元，及本合同第二条确定的全部金额和费用，保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费等）和实现债权的其他一切费用，保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任，本合同项下的每一笔具体授信业务的保证期间单独计算，为自具体授信业务约定的债务人履行债务期限届满之日起二年等。同日，原告海安农商行基于上述合同的约定，向被告特力公司发放借款100万元，并形成借款借据一份，该借款借据载明：借款日期为2019年8月14日，到期日期为2020年8月13日；借款年利率为6.63%；结息方式为每月20日结息。被告特力公司按约结息至2020年6月20日，后仅结清部分利息计5596.08元。借款本金100万元及其余利息、逾期利息未能按约归还。2020年5月11日，特力公司向海安农商行出具房地产抵押承诺书。该承诺书载明：其自愿将位于的不动产权[房产证号：海安房房权证城东镇字第**，，地证号苏海国用（2014）第X801502号]为特力公司在海安农商行借款提供抵押担保。同日，抵押人特力公司与抵押权人海安农商行签订编号为（2020）海农商行高抵字[G2]第0080号《最高额抵押合同》一份，约定：为了确保抵押权人与债务人特力公司签订的编号为（2019）海农商行流循借字[G2]第0225号《流动资金循环借款合同》、（2019）海农商行流循借字[G2]第0274号《流动资金循环借款合同》的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；抵押人自愿为债务人自2019年7月4日起至2020年8月13日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的全部债务提供最高额抵押担保；本合同所担保债权的最高债权额为400万元，本金余额为350万元；债务人或抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权，同时，主合同项下的剩余贷款额度不再有效；任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；若第三人对主合同另外提供了保证担保的，在债务人不履行到期债务，债权人在要求保证人履行保证责任前要求实现抵押物权的，抵押人不予抗辩等。海安农商行抵押清单作为编号（2020）海农商行高抵字[G2]第0080号最高额抵押合同附件，该清单载明：特力公司房产建筑面积8423.92㎡，土地面积8424㎡；评估价为3077.23万元，设定抵押值为400万元。2020年5月13日，抵押人特力公司为案涉抵押物办理不动产抵押登记，原告海安农商行取得证号为苏（2020）海安市不动产证明第0004783号不动产登记证明，其中载明：房屋坐落于；不动产权证书号为海安房权房权证城东镇字第**，国用（2014）第X801502号；抵押的方式为最高额抵押；担保范围为详见本证明所载不动产抵押合同约定。2020年9月21日，海安农商行向特力公司发送编号为（2020）海农商行催通字[G2]第0030号贷款逾期催收通知书一份，该通知书载明：至2020年9月21日止，特力公司仍欠我行（2019）海农商行流循借字[G2]第0225号贷款合同项下借款本金250万元及（2019）海农商行流循借字[G2]第0274号贷款合同项下借款本金100万元。上述贷款均已欠息，特力公司已经构成违约，请立即履行还款义务，同时，我行将按照有关规定向中国人民银行企业信用信息基础数据库信息系统或其他数据信息系统提供贵方的基本信息和相关业务信息。特此通知。同日，海安农商行分别向恒鼎公司、刘广晶、仲海维、赵凤兰发送编号为（2020）海农商行保通字[G2]第0020号、0022号、0023号担保人履行责任通知书各一份，其内容与前述贷款逾期催收通知书本质一致。庭审时，海安农商行提供其手持前述通知书在特力公司、恒鼎公司门前的照片打印件。审理中，海安农商行明确：截止2020年8月21日，案涉借款金额为250万元的贷款利息尚欠5525元，之后未还款。截止2020年8月13日，案涉借款金额为100万元的贷款利息尚欠6445.83元，之后未还款。仲海维对案涉借款上述还款情况无异议。庭审后，本院给予双方一定期间自行协商,但双方未能达成一致意见。以上事实，有借款申请书、流动资金循环借款合同、最高额保证合同、借款借据、贷款逾期催收通知书、不动产权证、房地产抵押承诺书、抵押清单、房屋所有权证、最高额抵押合同、担保人履行责任通知书、贷款利息计算清单等及到庭当事人陈述在卷予以证实，本院予以确认。本院认为：原告海安农商行与被告特力公司签订的借款合同，与被告仲海维、赵凤兰、刘广晶、恒鼎公司签订的最高额保证合同，与特力公司签订的最高额抵押合同均不违反法律、行政法规的禁止性规定，系当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约全面履行义务。海安农商行按约向借款人特力公司发放贷款，特力公司应当按约还本付息，逾期还款应当按约偿付逾期利息。被告仲海维、赵凤兰、刘广晶、恒鼎公司为涉案借款提供担保，保证方式、保证范围、保证期间明确，保证人依法应承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向特力公司追偿。被告特力公司以其房地产作为抵押物，并按约办理了抵押登记，故抵押权人海安农商行依法享有该房地产的抵押物权。在债务履行期限届满，海安农商行未受清偿的情况下，抵押权人海安农商行对抵押房地产的拍卖、变卖所得款项在最高额抵押合同约定的抵押范围内按抵押顺位享有优先受偿的权利。被告恒鼎公司、刘广晶经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法视为其放弃对事实抗辩、对证据质证的权利，不利后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告南通特力锻压机床有限公司于本判决发生法律效力后十日内归还原告江苏海安农村商业银行股份有限公司借款本金250万元及该款自2020年6月21日起至实际还清借款本金之日止的利息、逾期利息（自2020年6月21日起至2020年8月21日止利息共计5525元；以未还本金为基数，自2020年8月22日起至实际还款之日止按年利率9.945%计算）；被告南通特力锻压机床有限公司于本判决发生法律效力后十日内归还原告江苏海安农村商业银行股份有限公司借款本金100万元及该款自2020年7月10日起至实际还清借款本金之日止的利息、逾期利息（自2020年7月10日起至2020年8月13日止利息共计6445.83元；以未还本金为基数，自2020年8月14日起至实际还款之日止按年利率9.945%计算）。二、如被告南通特力锻压机床有限公司未按上述判决履行还款义务，则原告江苏海安农村商业银行股份有限公司有权就被告南通特力锻压机床有限公司提供的案涉抵押不动产[位于，证号为海安房权证房权证城东镇字第**，用（2014）第X801502号]在最高额抵押合同约定的抵押范围内按抵押顺位享有优先受偿权，优先清偿上述借款本息。三、被告江苏恒鼎机床有限公司、刘广晶、仲海维、赵凤兰对被告南通特力锻压机床有限公司的上述还款义务承担连带责任，被告江苏恒鼎机床有限公司、刘广晶、仲海维、赵凤兰承担保证责任后，有权凭本判决书向被告南通特力锻压机床有限公司追偿。案件受理费34800元，减半收取17400元（已由原告预缴），由被告南通特力锻压机床有限公司、江苏恒鼎机床有限公司、刘广晶、仲海维、赵凤兰共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费34800元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：62×××39，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审 判 员 徐爱贤二〇二〇年十二月八日法官助理 程兰岚书 记 员 陈星羽