广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终20555号上诉人（原审被告）：马运龙，男，1977年4月6日出生，汉族，住广东省广州市白云区。委托诉讼代理人：曹强华，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨宇，广东法制盛邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贾晓庆，女，1983年9月12日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：李婧，广东瀛尊律师事务所律师。委托诉讼代理人：林强，广东瀛尊律师事务所律师。上诉人马运龙因与被上诉人贾晓庆租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市荔湾区人民法院（2020）粤0103民初5162号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理本案。本案现已审理终结。上诉人马运龙上诉请求：1.撤销一审判决第一判项并改判驳回贾晓庆提出的全部一审诉讼请求；2.一、二审受理费由贾晓庆承担。事实和理由:一、贾晓庆一审提出的证据及事实理由均不能支持其诉讼请求，法院应驳回贾晓庆的一审全部诉请。贾晓庆无论是起诉状或者庭审辩论均是主张适用双方协议书第五条约定情形，请求马运龙将2月份租金全部退还。一审法院查明认定案涉商铺在2020年2月不能经营使用不属于协议书第五条约定的情形，贾晓庆据此要求马运龙退还2020年2月的全部租金，理由不成立。依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，贾晓庆应承担举证不能的不利后果，法院应当驳回贾晓庆的全部诉请。二、一审法院程序存在严重错误。贾晓庆没有提出以公平原则请求变更合同或减少租金，一审法院不应就上述内容进行审查。一审法院以公平原则为由判令马运龙向贾晓庆退还2月份70%的租金，实质是免除贾晓庆2月份70%的租金，与贾晓庆提出的要求依据协议书第五条退还2月份租金的诉请，显然属于不同的诉讼主张，违反了“不告不理”的基本原则，判决结果超出贾晓庆的诉请，程序严重错误。并且，一审法院在审理案件时直接将“适用公平原则变更合同内容”作为案件的争议焦点，剥夺了马运龙对此举证及答辩的权利。另外，依照《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条第二款的规定，法院根据公平原则变更合同的前提条件是继续履行合同及承租人提出请求减免租金的诉请。贾晓庆既没有举证证明疫情或者疫情防控措施导致其没有营业收入或者营业收入明显减少，也没有提出主张减少租金的请求，并且，双方合同已经履行完毕，不存在变更的基础，法院更不能代替贾晓庆直接变更诉讼请求及事实理由。三、一审法院滥用公平原则。案涉合同系双方当事人意思表示一致的结果，法院不应依职权变更合同主要条款，并且依照规定，适用公平原则必须是继续履行合同导致一方当事人不公平以及当事人请求变更合同的前提条件。案涉合同早已履行完毕，贾晓庆也无需继续支付租金，并且贾晓庆并未提出依约付租显失公平要求变更合同约定的主张。所以，法院不应滥用公平原则，否则会干扰正常的经济社会秩序。四、无论是合同变更还是合同的继续履行，必须是建立在合同仍在合同期限内，双方的权利义务没有终止的情况。本案双方合同权利义务已经终止，法院不能再变更合同各方的权利义务。五、本次疫情符合法律上不可抗力的情形，而双方协议书第五条并非针对不可抗力事件作出的约定，贾晓庆引用该条款来主张退还全部承包费显然不成立，一审法院对此认定正确，故应据此驳回贾晓庆全部诉请。六、即使适用公平原则变更合同约定，一审判决结果缺乏事实和法律依据，也实质上违反了公平原则。一审法院以公平原则判令马运龙需要返还70%的租金给贾晓庆，贾晓庆只需要支付30%租金，无疑加重了马运龙的负担，减少贾晓庆支付租金的责任，对马运龙显失公平。（一）依照《中华人民共和国合同法》第五条、《中华人民共和国民法总则》第六条的规定，公平原则是民法的一项基本原则，法院以公平原则作出判决时应合理确定双方的权利和义务。在租赁合同关系中，承租人因商铺无法使用的损失只是其当月的租金。至于贾晓庆是否存在经营损失与租赁合同无关，也并非租赁合同所致，不能将贾晓庆的经营损失作为调整租金的考虑因素。对于租金的承担，由于疫情的发生不可归责于任何一方，从公平的角度，双方也应各自承担一半。在租赁合同关系中，出租方的义务就是提供符合合同约定的场地给承租方。根据公众号发布的优惠政策显示，在2020年3月，贾晓庆可以在新中国大厦免费使用商铺一个月。无论该商铺是否为马运龙提供或者双方是否就免费使用档口达成一致意见，贾晓庆实质上已享受免费使用商铺一个月的优惠，足以弥补其支付一个月租金的损失。（二）马运龙并非案涉商铺的权属人。马运龙也是作为承租人向大厦业主方承租案涉商铺的。马运龙承租案涉商铺需要支付巨大成本，经济压力巨大。马运龙已在一审提交证据证明其在承租商铺时已支付几百万元的进场费。新中国大厦业主方并没有将任何进场费或者租金管理费退还给马运龙。法院即使引用公平原则，也应该考虑马运龙的经营成本。（三）广东省人民政府发布的《关于企业复工和学校开学时间的通知》明确“本行政区域内各类企业复工时间不早于2月9日24时”显示，2月1日至2月9日是政府明确发文要求各企业放假的。该时间段是衔接春节假期的，视为春节假期的延伸。因此，案涉商铺因疫情不能使用的时间段不应该包括2月1日至2月9日。2月1日至2月9日期间的租金等同于春节假期的租金，贾晓庆无权要求退还。（四）由于2月的疫情以及相关的防疫措施，整个中国在2月份处于几乎停止的状态。现由于贾晓庆在2月之前已筹备货物，在3月开市之后，大部分工厂仍处于停产停业中以及大部分工人仍未能回到岗位，造成货物的稀缺。由于货物的稀缺，货物的价格也会随之上升，贾晓庆同一批货物的利润空间可大幅上涨。加上贾晓庆享受的优惠政策，其很大可能因疫情而获得的经营收益比疫情没发生时更大。（五）2020年2月，贾晓庆仍然在案涉商铺存放货物，并未将案涉商铺交还给马运龙，即贾晓庆在此期间仍然占有使用案涉商铺。（六）依照《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条第2款的规定，公平原则的适用更应谨慎合理，滥用或乱用将会导致更大的不公平。绝对的公平应是各方所承担的责任相同。并且上述法律规定明确要求人民法院是结合案件的实际情况来适用公平原则。本案应综合考虑马运龙的经营成本、优惠政策等事实作出公平的责任比例划分。综上所述，马运龙恳请二审法院依法改判。针对马运龙的上诉请求，贾晓庆答辩称：一、贾晓庆对于马运龙关于一审判决程序违法的主张不予认可，具体理由如下：（一）贾晓庆在起诉状中明确写明，无论是依据协议第五条的约定还是基于公平原则，马运龙都应将贾晓庆支付的2月份租金及相关水电费用退还贾晓庆，并非仅依据协议第五条的约定要求退还租金。（二）贾晓庆不认可马运龙关于一审判决结果违反“不告不理”原则的主张，退一步讲，即使贾晓庆的诉讼请求与一审判决结果属于不同诉讼主张，根据双方合同约定，最后三个月的租金是通过扣除贾晓庆押金的形式支付的，贾晓庆早已将2月份租金支付给了马运龙，免除租金之后的必然结果就是马运龙应向贾晓庆退还租金。（三）因贾晓庆在一审审理过程中无故缺席审判，视为其主动放弃答辩的权利，一审法院并未阻碍其权利的行使。二、关于马运龙主张的“贾晓庆既没有举证证明疫情或者疫情防控措施导致其没有营业收入或者营业收入明显减少，也没有提出主张减少租金的请求，并且，双方合同已经履行完毕，不存在变更的基础，法院更不能代替贾晓庆直接变更诉讼请求及事实理由”，贾晓庆对以上内容不予认可，具体理由如下：（一）贾晓庆提交了“十三行壹号”官方公众号发布的通知，证明了贾晓庆所承租的档口的启市时间从2020年2月1日延期至3月4日，该期间内贾晓庆无法继续使用，可以直观且充分地证明因疫情及疫情防控措施导致贾晓庆没有营业收入。（二）贾晓庆提交的聊天记录中，贾晓庆多次向马运龙请求其减免2月份租金，且贾晓庆通过诉讼的方式要求其退还租金便是要求其减免租金。（三）合同期限届满与合同权利义务终止为两个概念，正是因为马运龙未履行合同义务，贾晓庆才要求其根据合同约定及公平原则退还租金，马运龙认为合同到期即为其履行完毕自身的全部义务的看法是错误的，混淆了合同期限届满与合同权利义务终止的概念。三、关于马运龙主张的“贾晓庆因商铺无法使用产生的损失只是当月租金，经营损失与租赁合同无关以及马运龙非商铺的权属人，其自身也有损失，且贾晓庆可以在2020年3月份免费使用档口”，贾晓庆不予认可，具体理由如下：（一）商铺无法使用必然导致经营损失，这是显而易见的，且贾晓庆并未向马运龙主张任何经营损失，只要求其退还租金。（二）合同具有相对性，贾晓庆是与马运龙签订的租赁合同且是将租金直接支付给马运龙的，马运龙是否为商铺的权属人不影响贾晓庆要求其退还租金，且其损失可向其合同相对方主张，与贾晓庆无关。四、无论根据合同约定还是公平原则，马运龙都应当向贾晓庆退还2月份租金。马运龙的上诉请求没有任何事实、法律依据，马运龙二审期间没有新的事实证据，刻意拖延时间逃避责任。综上，贾晓庆请求二审法院依法驳回马运龙的上诉请求，维持原判。2020年5月13日，贾晓庆向一审法院提起本案诉讼，请求判令：1.马运龙立即向贾晓庆退还款项人民币168530元（具体包括2月份租金人民币168000元以及2月份水电费人民币530元）以及以168530元为基数自贾晓庆起诉之日起按照同期银行贷款利率支付逾期利息至款项全部退还之日止。一审法院经审理查明：2019年7月25日，马运龙（甲方）与贾晓庆（乙方）签订《联营协议书》，约定甲方提供新中国大厦四楼B492档口给乙方承包经营服装生意；一、承包期从2019年8月1日至2020年2月28日。每月承包费金额为168000元整。乙方在承包前，先向甲方缴交三个月承包费作为押金，共504000元整。每月1日提前三天缴交租金；二、承包期内，旺季不增，淡季不减，乙方不得以任何理由要求减少或延期缴交承包费，押金在合同期最后三月扣除，当作承包费；三、承包期内，甲方负责B492档内的费用有场租、税收、工商管理费等。乙方负责自己的债权债务，自负盈亏；五、承包期内，因商场改建或政府行为令本档口不能继续使用，但必须以收到商场正式通知为准，甲方按乙方已交的承包费和扣除乙方实际使用天数的承包费，将承包费余额、押金退还给乙方，甲方不作其他补偿；等等。合同签订后，马运龙依约将涉案商铺交付贾晓庆使用，贾晓庆于2019年7月13日、25日分别向马运龙支付了100000元和404000元；并向马运龙按月足额支付租金至2019年11月30日。贾晓庆于2019年11月12日通过微信转账向马运龙以每月530元的标准支付7个月的电器增容费。2019年12月12日，广州市仁柏杰物业管理有限公司（下简称仁柏杰物业公司）在帐号主体是广东金穗丰实业有限公司的“十三行壹號”微信公众号发布新中国大厦2020年春节期间休市时间为2020年1月18日至2020年1月31日，开市日期为2020年2月1日的通知。2020年1月28日起，仁柏杰物业公司在上述微信公众号以新型冠状病毒感染的××疫情现况和广州市相关通知要求为由发布通知多次延迟新中国大厦启市时间，表示具体启市时间，视疫情情况另行通知；载明“十三行壹號”公众号为新中国大厦唯一官方认证公众号，一切通知均以此公众号发布的为准……2020年3月2日，该司发布新中国大厦的正式启市时间为2020年3月4日，并发布了相关入场指引。经查，2020年1月23日，广东省人民政府结合我省当前新型冠状病毒感染的××疫情防控形势，决定启动广东省重大突发公共卫生事件一级响应。2020年1月26日，广东省商务厅在其官网发布《广东省商务厅关于暂停大型经贸活动的紧急通知》，载明：按照《广东省防控新型冠状病毒感染的××疫情工作领导小组办公室关于限制群众性活动的通知》（粤卫明电[2020]7号）要求，一级响应期间，暂停一切大型经贸活动，全力做好新型冠状病毒感染的××疫情防控工作。2020年1月28日，广东省人民政府发布《广东省人民政府关于企业复工和学校开学时间的通知》，通知本行政区域内各类企业复工时间不早于2月9日24时。2020年2月8日，广州市商务局向各区人民政府发出《广州市商务局关于批发市场复市相关工作指引的函》，载明：对农产品批发市场要全力保障复市，对其他批发市场，按属地原则审慎核实，在保障疫情防控安全的前提下，稳妥有序开展复市……批发市场要在具备条件的前提下，在开市前向所在街道提交复市核实表、疫情防控承诺书。街道收到资料审核完备后，组织由相关单位组成的工作组现场核实。对符合条件的出具核实意见，报区新型冠状病毒感染的××疫情防控工作指挥部办公室同意后，方可复市；对现场核实不符合条件的，不予复市。广东省新冠××防控领导小组（指挥部）决定，自2020年2月24日9时起，将我省新冠××疫情防控应急响应级别由省重大突发公共卫生事件一级响应调整为二级响应。马运龙于一审庭后提交授权委托书及代理词，表示：一、本案不存在协议书第五条约定须退还承包费的情形；二、从公平合理角度，贾晓庆要求马运龙退还承包费有违公平合理原则；三、贾晓庆主张利息没有合同依据。一审法院认为：关于《联营协议书》的性质问题。根据《联营协议书》的约定，贾晓庆每月固定向马运龙支付168000元，马运龙不承担经营风险、不享受经营成果，由贾晓庆自负盈亏；而且《联营协议书》第一条约定每月租金为168000元，故《联营协议书》中虽出现了“承包”字样，合同名为“联营”，但因马运龙对贾晓庆的经营成果无权进行支配和占有，贾晓庆、马运龙之间实为租赁关系。贾晓庆与马运龙签订的《联营协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。对于贾晓庆要求马运龙退还2020年2月租金168000元的诉讼请求，一审法院作如下分析：2020年1月23日至2020年2月24日9时，我省处于省重大突发公共卫生事件一级响应期间，实行最大限度减少公众聚集活动的管制措施，停止存在明显交叉感染风险的公众聚集活动；广东省商务厅在2020年1月26日发布了《广东省商务厅关于暂停大型经贸活动的紧急通知》，要求在一级响应期间，暂停一切大型经贸活动，全力做好新型冠状病毒感染的××疫情防控工作。广州市防控新型冠状病毒感染的××疫情工作指挥部办公室要求对批发市场（不含农产品批发市场）、影院、剧场等娱乐场所，各类博物馆等企业，要审慎核实复工复产。结合仁柏杰公司2020年1月28日至2020年3月2日在新中国大厦官方微信发布的停市、休市、启市通知，新中国大厦在2020年2月1日至2020年3月3日停市是因为新型冠状病毒感染××疫情形势严峻，新中国大厦根据广州市和荔湾区政府相关文件的通知要求，为做好疫情防控工作而延迟启市。可见，新中国大厦能否启市与新型冠状病毒感染××疫情的发展及政府的防控措施有关，新中国大厦复市需经政府部门审核。因此，一审法院对贾晓庆主张的案涉商铺在2020年2月份无法经营使用的事实予以采信，认定案涉商铺在此期间无法使用是因政府防控工作。因此，贾晓庆、马运龙双方对案涉房屋在2020年2月无法开门营业均无过错；依据公平原则，一审法院酌定马运龙应向贾晓庆退还2020年2月份70%的租金，即117600元。对于贾晓庆主张的多出部分，一审法院不予支持，依法予以驳回。至于贾晓庆主张的利息问题，如前述原因，案涉商铺无法使用不可归责于双方，故对于贾晓庆要求马运龙支付占用租金利息的诉讼请求，一审法院不予支持，依法予以驳回。至于《联营协议书》第五条“承包期内，因商场改建或政府行为令本档口不能继续使用……甲方将承包费余额、押金退还给乙方，甲方不作其它补偿”的约定，贾晓庆、马运龙双方对该条约定中的“政府行为令本档口不能继续使用”的理解不一致。一审法院认为，该条约定中的“政府行为令本档口不能继续使用”情形指的应该是由于新中国大厦自身原因引起政府对新中国大厦档口采取相对应的政府行政行为从而导致档口无法使用的情形。而本案商铺无法使用是因为政府的疫情防控工作，疫情的发生属不可抗力，疫情防控工作是政府主动采取的针对整个社会的行为，并非仅针对新中国大厦，该政府行为非因新中国大厦自身原因引起。故一审法院认为，本案商铺在2020年2月份不能经营使用不属于《联营协议书》第五条约定的情形。贾晓庆据此要求马运龙退还2020年2月的全部租金，理由不成立。对于马运龙抗辩贾晓庆可享受新中国大厦给予的优惠，不应退还2月份租金的意见。现并无证据证明贾晓庆、马运龙就案涉《联营协议书》的租期延长至2020年3月份达成一致意见；贾晓庆是否接受新中国大厦给予的优惠，属另一法律关系，因此马运龙的抗辩理由不成立，一审法院不予采纳。对于电器增容费问题。虽合同并未对该费用进行约定，但贾晓庆与马运龙达成协议并对租赁期间的费用进行预缴，贾晓庆亦实际向马运龙支付了该笔款项。现案涉商铺二月无法使用，则费用并未实质发生，故贾晓庆请求返还该月电器增容费理由充足，一审法院予以支持。马运龙无正当理由拒不到庭参加诉讼，一审法院依法作缺席判决。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，马运龙向贾晓庆返还2020年2月份的租金117600元。二、自本判决发生法律效力之日起十日内，马运龙向贾晓庆返还2020年2月份的电器增容费530元。三、驳回贾晓庆的其它诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1835元，由贾晓庆负担554元，马运龙负担1281元。本院二审经庭询调查确认一审查明的事实。二审期间，马运龙向本院提交：1.广州市荔湾区人民法院协助查询通知回函、现场经营确认表（证据来源于永鹏公司）、2.视频（2020年3月至5月部分时间段）、3.抖音视频，拟共同证明贾晓庆已经从各种优惠政策中取得相应利益，足以弥补其2020年2月份因疫情影响未能经营而产生的所谓损失；3月至5月，新中国大厦人来人往，生意兴隆，商场优惠政策是针对受2月份疫情影响的租户，并非针对3月后的经营；马运龙并未得到商场或社会给予的补偿或优惠，马运龙同样作为承租人，马运龙的损失并未得到公平判决，一审判决以公平原则认定马运龙承担70%的责任，没有事实依据。贾晓庆质证称：一、对于证据1，贾晓庆3月份已经搬离档口，且没有续约，对证据1真实性、合法性、关联性不予认可。二、对于证据2-3的真实性、合法性、关联性不予认可，3月后的经营情况与我方无关。本院认为，一审法院认定案涉双方之间签订的《联营协议书》名为联营实为租赁，合法有据，不作赘述。本院据此依法明确本案案由为租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条的规定，二审案件的审理应当围绕当事人的上诉请求以及有关的事实和适用法律进行审查。结合双方诉辩意见，本院归纳二审争议焦点如下：一、马运龙上诉主张一审判决超出贾晓庆诉请违反不告不理原则，能否成立；二、马运龙上诉主张不应向贾晓庆返还2月份租金以及一审判决显失公平，能否成立。针对前述争议焦点，本院认定如下：关于争议焦点一，马运龙上诉主张一审判决超出贾晓庆诉请违反不告不理原则能否成立的问题。贾晓庆依照双方协议第五条约定，并主张2020年2月发生疫情公共卫生安全事件，马运龙无法依约向贾晓庆提供案涉档口，诉请马运龙返还2020年2月份全部租金及支付资金占用费等。一审法院经审查认定本案不属于《联营协议书》第五条约定的应当返还2月份全部租金（承包费）的情形，并针对贾晓庆诉请受疫情影响无法继续使用商铺的事实进行审查，依照公平原则对贾晓庆诉请返还2月份全部租金作出处理，酌情支持贾晓庆部分诉请，并未超出贾晓庆的诉请，不存在违反法定程序的情形。马运龙上诉主张一审判决超出贾晓庆诉请，违反“不告不理”原则，剥夺其答辩和举证的权利，缺乏事实依据。关于争议焦点二，马运龙上诉主张不应向贾晓庆返还2月份租金以及一审判决显失公平能否成立的问题。（一）案涉商铺所在商场原本因春节放假于2020年1月18日起处于休市阶段，正常应于1月31日复市。但因疫情突然暴发，广东省人民政府决定于2020年1月23日启动我省重大突发公共卫生事件一级响应，实行最大限度减少公众聚集活动的管制措施，停止存在明显交叉感染风险的公众聚集活动等。广州市商务局亦于2020年2月8日发文明确规定，对于除农产品批发市场外的其它批发市场要审慎核实复工复产，报区疫情防控工作指挥部办公室同意后方可复市。结合仁柏杰公司2020年1月28日至2020年3月2日在新中国大厦官方微信发布的停市、休市、启市通知可见，新中国大厦能否复市与新型冠状病毒感染××疫情的发展及政府的防控措施有关，如复市需经政府部门审核。贾晓庆主张案涉商铺在2020年2月份无法经营使用的事实应予确认，并且此期间无法经营的原因是疫情防控工作所需。因此，马运龙主张贾晓庆应承担2月1日至9日期间的租金不能成立。（二）贾晓庆承租案涉商铺的目的是经营收益，疫情防控措施导致整个商场在2020年2月份无法开门营业产生损失。但本案为租赁合同纠纷，出租人负有提供适租物业的合同义务，而承租人亦负有交付租金的合同义务。虽然贾晓庆2月份未交还商铺，但其承租案涉商铺经营的合同目的在2月份无法完全实现，案涉商铺不具有适租的充分条件，该责任不应归咎于双方。一审法院认定双方应从租金承担方面共担责任，并无不妥。至于马运龙上诉主张其为了承租案涉商铺已投入巨额进场费等问题，按马运龙所述其一次性支付了巨额进场费，并每月支付案涉商铺租金和管理费，但前述费用系其承租期间商铺使用权的对价，此前马运龙也已经通过转租而获得相应利益，其损失不应全部归结于2020年2月份的损失。马运龙以此为由抗辩不应退还2月份租金或认为一审判决显失公平，理由不能成立。（三）马运龙抗辩称贾晓庆已享受新中国大厦给予的优惠，一审法院认定马运龙承担2月份租金70%的责任显失公平。因涉案联营协议期限已经于2020年2月届满，且双方就案涉《联营协议书》的租期延长至2020年3月份亦未能达成一致意见。因此，一审法院认定贾晓庆是否接受新中国大厦管理方或业主方给予的优惠，属另一法律关系，并无不妥。综上所述，一审法院综合全案案情适用公平原则，酌情认定马运龙应向贾晓庆退还2020年2月份70%的租金，处理原则既充分体现了疫情之下风险共担、共克时艰、共渡难关的原则，亦公平保障了双方当事人的合法权益，应予维持。另外，2020年2月份因疫情影响，新中国大厦管理方为保障人民生命健康安全需要，严格落实政府相关疫情防控政策对案涉商铺所在商场采取休市措施，导致案涉商铺无法正常经营使用。疫情的发生属于不可抗力，因疫情或者疫情防控措施造成案涉商铺无法正常使用的，不应认定为“政府行为令本档口不能继续使用”的情形。贾晓庆在2月份并未腾空交还商铺给马运龙。贾晓庆亦应适当分担因疫情或者疫情防控措施造成的损失。因此，一审法院认定本案不属于“政府行为令本档口不能继续使用”的情形，双方应当共同承担租金损失，并驳回贾晓庆要求马运龙支付2月份租金资金占用费的诉请，理据充分，本院予以维持。综上所述，一审判决查明事实清楚，适用法律准确，处理结果并无不妥，本院予以维持；上诉人马运龙的各项上诉主张，均理据不足，依法应予驳回。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费2562元，由上诉人马运龙负担。本判决为终审判决。审判长  黄春成审判员  柳玮玮审判员  李 娜二〇二〇年十二月二十二日书记员  张 旭彭诗敏黄晶晶