福建省闽侯县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0121执异88号 异议人（案外人）：杜艳，女，1977年9月3日出生，汉族，住福建省连江县。 委托代理人：马兰花、汤凌燕，国浩律师（福州）事务所律师。 申请执行人：福建源玖物流有限公司，住所地福州市闽侯县祥谦镇双龙村（福建海峡机械设备有限公司内），统一社会信用代码：913501210774413575。 法定代表人：陈玉春，总经理。 委托代理人：周华芳、戴红花。 被执行人：曾捷，男，1986年2月20日出生，汉族，住福建省连江县。 被执行人：黄彬，男，1979年4月7日出生，汉族，住福建省连江县。 在本院立案执行申请执行人福建源玖物流有限公司与被执行人曾捷、黄彬追偿权纠纷一案中，案外人杜艳向本院提出书面异议。本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人杜艳向本院提出请求事项：撤销闽侯县人民法院（2020）闽0121执2456号之一民事裁定书，解除对杜艳名下的坐落于福州市连江县××镇××路××号江山××期××幢××单元房产的查封。 事实与理由：福州市连江县××镇××路××号江山××期××幢××单元房产系杜艳于2013年6月购买，首付款38万元由杜艳姐姐支付，每月银行按揭贷款一部分通过杜艳个人公积金账户扣划，贷款期为20年；一部分通过农业银行商业贷款，由杜艳个人银行账户扣划，贷款期为10年。后期装修花费一部分为杜艳姐姐资助，一部分为银行装修贷款，装修贷款通过异议人杜艳个人银行账户偿还。该房产已办理了房产预售登记，并登记于杜艳一人名下，因开发商证照不齐等原因案涉房屋乃至整个小区均无法办理不动产权登记证。 杜艳与被执行人黄彬于2004年结婚，婚后双方经济独立，没有共同存款，也没有共同债务。因被执行人黄彬2012年婚内出轨，长期不在家，两人长期分居，婚姻状态名存实亡。杜艳多次向被执行人黄彬提出离婚要求，但被执行人黄彬均不理会。最终在异议人杜艳的强烈要求下，异议人杜艳与被执行人黄彬于2020年3月17日办理协议离婚。离婚协议约定诉争房屋所有权归杜艳所有，双方共有车辆归被执行人黄彬所有，子女抚养权归杜艳。同时双方还签订了夫妻财产协议书，约定位于连江县××镇××村××路××号××村××路（坑园电信大楼对面）的房产归男方所有，但男方要补偿给女方35万元的老家房屋建造款。杜艳与黄彬签订离婚协议在先，人民法院对诉争房屋的执行查封在后，杜艳基于离婚协议就诉争房屋归属的约定而享有的物权，可以阻却申请执行人对诉争房屋的执行申请。申请执行人福建源玖物流有限公司实现的是金钱债权。（2020）闽0121民初1064号民事判决书判令黄彬偿还申请执行人款项系黄彬个人债务，杜艳对该债务并不知晓，也不存在任何责任。杜艳基于离婚协议就诉争房屋归属的约定而享有的物权变更登记请求权，可以阻却申请执行人因债权对案涉房屋的执行申请。异议人杜艳已完全支付了取得该房屋的对价。离婚协议应视为夫妻双方对婚内财产分配的契约，离婚协议书约定案涉房产归杜艳所有，银行贷款自然由杜艳负责偿还，但正是基于杜艳亲属支付的首付，及杜艳的个人还贷并放弃共有车辆及坑园房产的所有权，说明杜艳为了取得诉争房屋，支付了全部对价。且案涉房屋在法院查封前一直由杜艳合法占有使用。离婚后，诉争房屋一直由杜艳居住并占有。 综上，杜艳对该房屋的物权应当受到法律保护。法院对诉争房产采取的执行措施，明显不当，请求法院解除对杜艳名下的坐落于福州市连江县××镇××路××号江山××期××幢××单元房产的查封。 福建源玖物流有限公司答辩如下:一、案涉房产系黄彬、杜艳婚姻关系存续期间购买所得，属于夫妻共有财产。《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权”。本案中，黄彬、杜艳于2004年11月8日登记结婚，于2020年3月17日登记离婚。而案涉房产于2013年6月购买，在黄彬、杜艳婚姻关系存续期间,依法属于黄彬、杜艳共有财产。 二、黄彬、杜艳离婚协议关于共有财产的分割，未经物权登记，不具有对抗第三人的效力。对于黄彬、杜艳共有财产，执行法院有权查封。第一，《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”，本案中，黄彬、杜艳离婚协议中虽约定案涉房屋归杜艳所有，但案涉房屋仅办理预告登记（预告登记仅是保障债权能够在未来顺利转化为物权，对抗的是预告登记义务人和后买受人，避免一物二卖、重复抵押。而在所有权登记前，预告登记仍是债权属性），至今未办理所有权登记，并未发生物权变动效果，不具有对抗第三人的法律效力。第二，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人”。本案中，如前所述，案涉房产系黄彬与杜艳共有的财产，人民法院依法可以查封。 三、黄彬于2019年5月6日为申请执行人对曾捷的担保提供反担保，且约定的司法送达地址正是案涉房屋所在地。2019年9月起曾捷逾期向债权人还款，2020年2月28日申请执行人依约向债权人代偿，即此时黄彬的反担保责任已经成就。而黄彬、杜艳仅在18天后的2020年3月17日登记离婚，且离婚协议明显减少黄彬资产，加重黄彬债务，明显是在恶意转移资产、逃避债务。 综上所述，执行法院查封案涉房屋并无不当，杜艳的异议请求无任何依据，答辩人请求贵院依法驳回杜艳的异议请求。 杜艳为支持其异议请求，向本院提交下列证据：证据一离婚证、离婚协议书、夫妻财产协议书、聊天记录截图（黄彬手机）、手机短信记录截图（杜艳与黄彬）、手机微信聊天记录截图（杜艳与黄彬），证明①案外人杜艳与被执行人黄彬，双方长期两地分居；在2012年时因黄彬出轨，双方感情就已破裂，此后杜艳多次要求离婚。②案外人杜艳与被执行人黄彬于2020年3月17日办理离婚登记，双方在离婚时同时签署了“离婚协议书”和“财产协议书”，对财产和债务进行了分割。诉争的房产归案外人杜艳所有，银行贷款也由案外人杜艳偿还，车辆归黄彬所有；对黄彬名下的座落于连江县××镇××村××路××号和雄达路的2处房产归黄彬所有，黄彬向杜艳支付这2处房子的建造款35万元。③双方在婚姻关系存续期间对孩子的抚养费用等均为双方各出一半。案外人杜艳与黄彬确实因感情破裂而离婚，被执行人黄彬名下有车辆、房产可供执行。证据二福建省村镇个人住宅建设许可证及城镇土地登记申请表，证明连江县××镇××村××路××号房子是被执行人黄彬的财产。证据三连江县××镇××村××路××号房子照片、连江县坑园镇坑园村雄达路（坑园电信大楼对面）房子照片，黄彬拥有连江县××镇××村××路××号和雄达路2处房产，其有财产可供执行。证据四预告登记，证明案涉房屋登记在杜艳名下。 福建源玖物流有限公司质证意见如下：证据一真实性没有异议，证据二、证据三真实性无法确认，但案外人所述的自建房屋不好执行，无法执行黄彬名下的集体财产，因为宅基地房产的买受人仅限于集体经济组织成员，很难销售，且可能是男方及其家人共有。证据四真实性和证明对象均无异议。另据其了解，杜艳的房产不仅有XX单元还有202单元。 本院查明，福建源玖物流有限公司与曾捷、黄彬追偿权纠纷一案，本院于2020年5月9日作出（2020）闽0121民初1064号民事判决书，判决曾捷偿还福建源玖物流有限公司代偿款193328元逾期付款违约金，黄彬承担连带偿还责任。该案于2020年6月11日立案执行。本院于2020年8月27日作出（2020）闽0121执2456号之一执行裁定书，裁定查封杜艳名下坐落于连江县××镇××路××号江山豪庭三期1幢XX单元及土地使用权。 另查明，杜艳与黄彬于2004年登记结婚，约于2013年购买位于连江县××镇××路××号江山豪庭三期1幢201、202的房产，于2020年3月17日办理离婚登记，并在《离婚协议书》中约定上述房产及屋内物品归杜艳所有，剩余按揭贷款由杜艳偿还，该协议在连江县婚姻登记中心备案。办理离婚登记当日，杜艳与黄彬另行签订《夫妻财产协议书》一份，约定位于连江县××镇××村××路××号××村××路（坑园电信大楼对面）的房产及屋内物品为黄彬及其家人所有。 本院认为，杜艳与黄彬双方之间的协议是二人对共同财产的处置，但合同具有相对性，其二人之间的协议对债权人不具有约束力。黄彬应当积极履行上述判决确定的金钱给付义务，却至今未能履行。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款规定“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人”，据此本院查封其二人婚姻存续期间购买的房产并无不当。杜艳提出案涉房产系其姐姐出资购买等主张，但未提供证据证明。故杜艳提出的异议请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第四百六十五条第一款第一项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项的规定,裁定如下: 驳回杜艳的执行异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  江 静 人民陪审员  杨木金 人民陪审员  陈 文 二〇二〇年十二月二十一日 法官 助理  尤淑芳 书 记 员  陈 惠 附： 本案适用法律条文 《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。 共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。 共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。