安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖12民初567号 原告：阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区清河街道办事处颍州南路**，统一社会信用代码91341200705084363Q。 法定代表人：张勇,该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘理，安徽坤慧律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦浩，安徽坤慧律师事务所律师。 被告：阜阳佳登曼电梯销售有限责任公司，住，住所地安徽省阜阳市颍州区中南大道煜林汽配城商住**楼****一社会信用代码91341200083683969A。 法定代表人：李准，该公司经理。 被告：太和县三建置业有限公司，住所地，住所地安徽省阜阳市太和县建设路（北侧）**会信用代码91341222152060678D（1-1）。 法定代表人：车小青。 委托诉讼代理人：李坤，该公司员工。 委托诉讼代理人：徐振，该公司员工。 原告阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司与被告阜阳佳登曼电梯销售有限责任公司、太和县三建置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用普通程序于2020年12月1日公开开庭进行了审理。原告阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人刘理、韦浩,被告太和县三建置业有限公司的委托诉讼代理人李坤、徐振到庭参加了诉讼。被告阜阳佳登曼电梯销售有限责任公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司向本院起诉请求：一、依法判令阜阳佳登曼电梯销售有限责任公司偿还受让债权贷款本金180000000元及利息包括拖欠利息、罚息、复利5861333.33元，合计185861333.33元，其中利息暂计算至2020年10月14日，按涉案借款合同约定判令至阜阳佳登曼电梯销售有限责任公司本息全部给付之日止;二、判令太和县三建置业有限公司为涉案借款抵押担保的位于太和县太和大道东侧长征路西侧望和新城3号楼西区269商铺等655户商铺房地产（皖20**太和县不动产证明第0016159号）在抵押担保范围内享有优先受偿权，就上述房地产拍卖、变卖或折价等处置所得价款优先受偿;三、本案的诉讼、保全及实现债权的律师费等费用由阜阳佳登曼电梯销售有限责任公司、太和县三建置业有限公司承担。 事实与理由：2018年12月，阜阳佳登曼电梯销售有限责任公司因流动资金需要，与光大兴陇信托有限责任公司签订《信托贷款合同》（合同编号：2018S0502-第3期贷款02），合同约定：阜阳佳登曼电梯销售有限责任公司向光大兴陇信托有限责任公司办理贷款180000000元,贷款年利率为10%，贷款期限内利率不变，贷款用途为补充流动资金,贷款期限为24个月,即自2018年12月11日至2020年12月6日止,并明确约定按季结息，贷款到期日一次性结清贷款本息。该合同另约定贷款逾期罚息利率为合同约定的借款利息上浮200%，未按时支付的利息以此利率计收复利。另该合同明确约定：涉案合同权利可一并转让，仅通知阜阳佳登曼电梯销售有限责任公司即可。如阜阳佳登曼电梯销售有限责任公司违反合同约定，未按期偿还贷款本金及利息，光大兴陇信托有限责任公司可以宣布贷款全部立即到期，并要求阜阳佳登曼电梯销售有限责任公司偿还全部贷款本息等条款。 为保证光大兴陇信托有限责任公司与阜阳佳登曼电梯销售有限责任公司之间贷款合同能得到充分履行，光大兴陇信托有限责任公司与太和县三建置业有限公司签订《在建工程抵押合同》（合同编号：2018S0502-第3期抵押02），太和县三建置业有限公司以位于太和县太和大道东侧长征路西侧望和新城3号楼西区269商铺等655户商铺房地产为上述借款抵押担保，担保范围为主合同项下发生的全部债权，包括不限于本金、利息、违约金及实现债权而发生的诉讼、律师费用等所有费用，且依法办理抵押登记。 光大兴陇信托有限责任公司与阜阳佳登曼电梯销售有限责任公司、太和县三建置业有限公司签订上述合同并完善相关手续后，即如约履行合同义务，2018年12月11日按照贷款合同约定发放贷款180000000元，然而阜阳佳登曼电梯销售有限责任公司却未依约履行还款付息义务，致使光大兴陇信托有限责任公司权益受损。后光大兴陇信托有限责任公司将对阜阳佳登曼电梯销售有限责任公司、太和县三建置业有限公司享有的上述债权转让给阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司所有，并依法履行告知义务，现阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司依法享有涉案债权。 综上，阜阳佳登曼电梯销售有限责任公司、太和县三建置业有限公司违反贷款合同约定，未按时归还贷款，拒不支付行为已构成严重违约，理应履行还款及抵押担保责任，阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司依法受让该债权，并已通知阜阳佳登曼电梯销售有限责任公司、太和县三建置业有限公司，依法享有涉案债权诉讼权利。 太和县三建置业有限公司辩称，关于抵押合同，由于太和县三建置业有限公司变更了法定代表人，无法与原法定代表人联系，阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司应当对签订抵押合同时按照《中华人民共和国公司法》及《九民纪要》的要求尽到合理审查义务提供相应证明。太和县三建置业有限公司对逾期及实现债权的费用不存在任何过错，罚息、复利、实现债权的费用都具有惩罚性赔偿的性质，应当择一适用。 阜阳佳登曼电梯销售有限责任公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：光大兴陇信托有限责任公司与阜阳佳登曼电梯销售有限责任公司签订的《信托贷款合同》能够证明双方之间存在金融借款合同关系，光大兴陇信托有限责任公司与太和县三建置业有限公司签订的《在建工程抵押合同》以及不动产登记证明，能够证明太和县三建置业有限公司为光大兴陇信托有限责任公司与阜阳佳登曼电梯销售有限责任公司之间的金融借款合同提供担保，并办理了抵押登记。 根据当事人举证、质证和本院认证,结合当事人庭审陈述,本院认定事实如下： 2018年12月，光大兴陇信托有限责任公司作为贷款人与阜阳佳登曼电梯销售有限责任公司作为借款人签订了《信托贷款合同》（合同编号【2018S0502-第3期贷款02】），约定：贷款总额预计为180000000元，实际贷款金额以贷款实际发放金额为准。贷款期限为24个月，即2018年12月11日起至2020年12月6日止，结息日为自该笔贷款发放日起每自然季度末月20日、提前还款日及贷款到期日。贷款利率为10%/年，贷款期限内利率不变。《信托贷款合同》针对违约情形约定：借款人未按期、足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款本息全部立即到期，要求借款人偿还全部贷款本息，利息按贷款发放日（含该日）至贷款人宣布的贷款到期日（含该日）之间的实际天数计算，并有权对逾期贷款本金按本合同项下贷款利率的200%（罚息利率）计收罚息，从借款人逾期之日（含该日）起，按罚息利率计收罚息，直至借款人清偿逾期贷款本金之日（含该日）为止。对借款人未按时支付的利息，按上述罚息利率计收复利，从借款人逾期之日（含该日）起，按罚息利率计收复利，直至清偿逾期贷款利息之日（含该日）为止。贷款人向借款人计收罚息、复利并不影响贷款人在本合同项下的其他任何权利。《信托贷款合同》针对合同的转让约定：贷款人有权向第三方转让其在本合同项下全部或部分债权，届时贷款人仅需向借款人发送通知即可，无需征得借款人同意或履行其他任何程序或手续；贷款人转让本合同项下全部债权的，借款人届时以该等受让人为贷款人（债权人）继续履行本合同；贷款人转让本合同项下部分债权的，借款人届时以贷款人和该等受让人为贷款人（债权人）分别继续履行本合同；借款人就前述转让放弃一切抗辩权。《信托贷款合同》还就双方之间的权利、义务等其他事项作了约定。 2018年12月，光大兴陇信托有限责任公司作为抵押权人/债权人与太和县三建置业有限公司作为抵押人签订了《在建工程抵押合同》（合同编号【2018S0502-第3期贷款02】），约定：债权人与债务人阜阳佳登曼电梯销售有限责任公司签署了编号为【2018S0502-第3期贷款02】的《信托贷款合同》，债权人向债务人发放信托贷款180000000元，际贷款金额以贷款实际发放金额为准。为保障债权人在主合同项下的债权的实现，抵押人愿意按本合同的约定，以本合同约定的抵押财产为债务人在主合同项下债务的履行提供抵押担保，债权人同意抵押人提供上述抵押答辩。合同约定：抵押财产为本合同附件《抵押财产清单》中所列之在建工程及其占用范围内分摊的土地使用权为抵押权人设定抵押；担保范围为主合同项下债务人的全部债务，包括但不限于主债权本金、利息、债务人因违反主合同而应支付的罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人为实现债权而发生的所有费用、债务人根据法律规定和主合同约定应向债权人支付的其他款项等。《在建工程抵押合同》还就双方之间的权利义务、违约责任等事项作了约定。2018年12月7日，双方办理了抵押权登记，抵押财产为太和大道东侧长征路西侧望和新城3号楼西区269铺等655户【皖（2018）太和县不动产证明第0016159号】。 2018年12月11日，光大兴陇信托有限责任公司向阜阳佳登曼电梯销售有限责任公司账户汇入180000000元。阜阳佳登曼电梯销售有限责任公司利息偿还至2020年6月20日。截至2020年10月14日，已拖欠利息、复利5861333.33元。 2020年7月31日，光大兴陇信托有限责任公司与阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司签订《债权转让协议》，光大兴陇信托有限责任公司将拥有的对阜阳佳登曼电梯销售有限责任公司、太和县三建置业有限公司的合法债权转让给阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司。太和县三建置业有限公司及其法定代表人在《债权转让协议》中盖章确认。阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司现场通知了阜阳佳登曼电梯销售有限责任公司法定代表人李准。 本院认为，光大兴陇信托有限责任公司与阜阳佳登曼电梯销售有限责任公司签订的《信托贷款合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，各方当事人应当按照合同约定履行各自义务。光大兴陇信托有限责任公司按照合同约定履行了出借资金的义务，阜阳佳登曼电梯销售有限责任公司未按期还款，构成违约，应当承担违约责任。颍淮农村商业银行股份有限公司依据其与光大兴陇信托有限责任公司签订的《债权转让协议》，合法受让了本案债权，并通知了阜阳佳登曼电梯销售有限责任公司、太和县三建置业有限公司，颍淮农村商业银行股份有限公司按照合同约定请求阜阳佳登曼电梯销售有限责任公司偿还贷款本金180000000元及利息包括拖欠利息、罚息、复利5861333.33元，合计185861333.33元，（其中利息暂计算至2020年10月14日，按涉案借款合同约定判令至阜阳佳登曼电梯销售有限责任公司本息全部给付之日止），符合法律规定，本院予以支持。太和县三建置业有限公司以其所有的在建工程及其占用范围内分摊的土地使用权为抵押权人设定抵押，并办理了抵押权登记，现阜阳佳登曼电梯销售有限责任公司借款不能偿还，太和县三建置业有限公司应当按照合同约定履行相应义务。太和县三建置业有限公司辩称光大兴陇信托有限责任公司未尽到合理审查义务以及不应承担罚息、复利、实现债权的费用，理由不能成立，本院不予支持。颍淮农村商业银行股份有限公司主张阜阳佳登曼电梯销售有限责任公司、太和县三建置业有限公司承担实现债权的律师费，但未提交证据证明实际开支，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告阜阳佳登曼电梯销售有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告颍淮农村商业银行股份有限公司贷款本金180000000元及利息（包括拖欠利息、罚息、复利）5861333.33元，合计185861333.33元（其中利息暂计算至2020年10月14日，后续利息按涉案借款合同约定计算至阜阳佳登曼电梯销售有限责任公司本息全部给付之日止）； 二、原告颍淮农村商业银行股份有限公司对本判决第一项确定的债权，对被告太和县三建置业有限公司抵押的太和大道东侧长征路西侧望和新城3号楼西区269铺等655户享有优先受偿权； 三、驳回原告颍淮农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费971107元、保全费5000元，由被告阜阳佳登曼电梯销售有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。 审判长 汝 峰 审判员 邱明月 审判员 崔 磊 二〇二〇年十二月十八日 书记员 李光磊 附：本案所适用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定确定等。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。