河南省焦作市马村区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0804民初1258号原告：焦作市马村区武王街道办事处张弓村村民委员会，住所地：马村区武王街道办事处张弓村。法定代表人：赵领军,该村村民委员会主任。委托诉讼代理人：马振东，河南首鼎律师事务所律师。被告：赵二红，男，汉族，1972年12月15日出生，住焦作市马村区。第三人：赵明利，男，汉族，1992年11月13日出生，住焦作市马村区。原告焦作市马村区武王街道办事处张弓村村民委员会（以下简称原告）与被告赵二红（以下简称被告）、第三人赵明利（以下简称第三人）排除妨害纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告焦作市马村区武王街道办事处张弓村村民委员会委托诉讼代理人马振东、被告赵二红、第三人赵明利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告焦作市马村区武王街道办事处张弓村村民委员会向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告赵二红立即从原告位于焦作市××村楼区××＃楼××单元××西××、××＃楼××单元××西户的房屋内搬离，停止侵害。二、请求判令第三人赵明利协助从原告位于焦作市××村楼区××＃楼××单元××西户的房屋内搬离。三、请求判令本案的案件受理费由被告承担。事实和理由：为了实现张弓村新村搬迁规划，改善村民的居住环境，在2008年前后张弓村村民委员会投资兴建了张弓村楼区。后根据楼层和位置的不同按照300元每平方至700元每平方不等的价格由村民进行选购。被告没有缴纳任何款项即入住张弓村楼区10#楼西单元五层西户、10#楼西单元六层西户的房屋。后被告私自将10#楼西单元六层西户的房屋卖给第三人赵明利。张弓村村民委员会多次要求被告搬离房屋，但被告却置之不理。被告侵占原告房产的行为严重侵犯了原告及广大村民的合法权益。无奈，依据《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条等法律规定诉至法院，请求判如所请。被告辩称，其不属于侵权。盖楼的时候承包建楼的新获公司将砂石进料部分承包给被告，盖成楼后新获公司问原告要钱未果导致被告也拿不到砂石款。之后新获公司把剩下的36万元的债权转让给了被告，被告向原告多次讨要未果后占有了案涉房屋。第三人在本案中没有责任，是其将房子以10万元卖给赵明利的。第三人辩称，其是从被告手中买的房子，不同意搬出。原、被告双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对双方提交的证据依法进行了审查，对双方无异议的证据，认证意见如下：原告提交的焦作市马村区待王镇张弓村住宅小区勘测定界图一份、焦作市张弓新村10#、11#住宅楼岩土工程勘察报告一份（7页）、焦作市张弓新村10#、11#楼工程施工邀标文件一份（15页）、招标公告一份（1页）、中标公告一份（1页）、中标通知书回执一份、委托监理协议一份（2页）、工程建设廉政合同一份（5页），证明焦作市马村区张弓村楼区10#楼是原告为进行新农村建设所建，原告对马村区张弓村楼区10#楼及涉案房屋拥有所有权。本院经审查认为上述证据来源合法、客观真实，能够反映本案的基本事实，本院依法予以确认并在卷佐证。对双方有异议的证据，本院认证意见如下：(1原告提交的照片复印件三张，证明原告于2020年6月3日向被告及第三人所侵占房屋张贴告知书，被告及第三人私自侵占案涉房屋的事实。被告及第三人质证后认为，原告只是贴了个通知，并没有当面进行通知，不予认可。该证据与被告、第三人在答辩时承认占有案涉房屋相互印证，故本院依法予以采信。(1被告赵二红提交的债权转让书一份，证明新获公司将原告欠付新获公司的工程款以及欠付案外人刘传思的购房款共计36万元转让给被告的事实，后因原告没有将36万元归还给被告，所以被告留置了案涉的两套房屋。原告质证后认为，该证据仅显示刘传思的签名，并没有新获公司的公章予以确认，对其真实性有异议，且该份证据与本案无关。本院认为，该组证据与本案无关，本院不予认定。本院经审理认定事实如下：在2008年前后原告投资兴建了张弓村楼区，后根据楼层和位置的不同按照300元每平方至700元每平方不等的价格由村民进行选购，涉案房屋系原告所有。被告于2010年左右以原告拖欠案外人新获建设工程有限公司、刘传思工程款，刘传思将该债权转让给被告为理由，占用了张弓村楼区10#楼西单元五层西户、张弓村楼区10#楼西单元六层西户两处房产。后被告以100000元的价格将张弓村楼区10#楼西单元六层西户卖给第三人赵明利。现原告以侵占为由要求被告及第三人搬离案涉房屋无果，纠纷成诉。另查明，被告在出卖张弓村楼区10#楼西单元六层西户房屋时告知了第三人该房屋没有向原告交购房款，目前第三人仍在张弓村楼区10#楼西单元六层西户内居住。本院认为，本案系排除妨害纠纷。所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。根据原告提交的证据，原告建造了案涉房屋并取得了案涉房屋的所有权，对案涉房屋享有上述法定权利，因此被告赵二红侵占、出卖案涉房屋的行为属于无权处分。被告赵二红以案外人刘传思将债权转让给自己为由占用并拒绝搬离案涉房屋，现有证据无法查明其抗辩的事实，且该抗辩理由涉及的法律关系与本案处理的排除妨害纠纷非属同一法律关系，在本案中以不处理为宜，其可另案起诉。另外，第三人在购买案涉房屋时对被告未向原告交购房款的情况知悉，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款“符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的”之规定，本案中第三人不构成善意取得，无权占有案涉房屋。故对于原告要求被告赵二红搬离案涉房屋、第三人赵明利协助搬离案涉房屋的诉讼请求，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十九条、第一百零六条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条之规定，判决如下：一、被告赵二红于本判决生效之日起30日内从原告焦作市马村区武王街道办事处张弓村村民委员会所有的位于焦作市马村区张弓村楼区10#楼西单元五层西户、10#楼西单元六层西户的房屋内搬离；二、第三人赵明利于本判决生效之日起30日内协助被告赵二红从原告焦作市马村区武王街道办事处张弓村村民委员会所有的位于焦作市马村区张弓村楼区10#楼西单元六层西户的房屋内搬离。案件受理费50元,由被告赵二红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人数提交副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  张宏立二〇二〇年十二月二十八日法官助理李捷书记员郭欢欢河南省焦作市马村区人民法院民事判决书（附页）（2020）豫0804民初1258号（2020）豫0804民初1258号民事判决书所引用的相关法律法规，具体内容表述如下：《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权:(1受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(1以合理的价格转让;(1转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。《中华人民共和国侵权责任法》第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。