河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2020）豫10民终2350号上诉人（原审被告）：禹州市焱鑫建材有限公司，住所地河南省许昌市禹州市朱阁镇大墙王村。法定代表人：李英，该公司经理。委托诉讼代理人：李建坤，男，汉族，生于1974年9月3日，住禹州市。该公司员工。上诉人（原审第三人）：刘克峰，男，汉族，生于1971年2月8日，住禹州市。被上诉人（原审原告）：禹州市朱阁镇大墙王社区居民委员会第一村民小组，住所地禹州市朱阁镇大墙王村。负责人：陈付领，该组组长。委托诉讼代理人：张红雨，河南启法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：禹州市朱阁镇大墙王社区居民委员会第二村民小组，住所地禹州市朱阁镇大墙王村。负责人：陈水央，该组组长。委托诉讼代理人：张红雨，河南启法律师事务所律师。上诉人禹州市焱鑫建材有限公司（以下简称焱鑫建材公司）、刘克峰因与被上诉人禹州市朱阁镇大墙王社区居民委员会第一村民小组（以下简称朱阁大墙王第一村民组）、禹州市朱阁镇大墙王社区居民委员会第二村民小组（以下简称朱阁大墙王第二村民组）土地租赁合同纠纷一案，不服禹州市人民法院(2020)豫1081民初2810号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月22日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人焱鑫建材公司的委托诉讼代理人李建坤、上诉人刘克峰以及被上诉人朱阁大墙王第一村民组、朱阁大墙王第二村民组的委托诉讼代理人张红雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。焱鑫建材公司上诉请求：1、撤销禹州市人民法院(2020)豫1081民初2810号民事判决,改判驳回被上诉人的请求或者发回重审;2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、上诉人在经营过程中,经被上诉人同意并协助上诉人办理公司院内房产的房产证,原租赁协议合法有效。公司租赁被上诉人土地的占有、使用、收益权,应当依法归公司,租赁土地上房产所有权,同样依法应当归上诉人所有,公司依法对公司房产享有法定的处分权。二、上诉人与第三人债权债务诉讼判决进入强制执行后,在一审法院执行局强制执行该案超期和上诉人客观不能履行判决的前提下,执行人员建议第三人将上诉人公司的财产价值,冲抵第三人的法定债权。于是,上诉人与第三人达成了执行和解协议,公司对租赁土地及地上附属物归第三人使用及所有,且该执行和解协议约定:上诉人与被上诉人的租金由第三人承担,第三人支付案涉租金时,被上诉人拒绝收取,导致本案的发生。三、上诉人提供的证据,能够足以证明案涉租金至2018年4月份,上诉人已交租金还下余2480元,一审判决判令上诉人自2018年1月份履行租金,证据不足,判决错误。上诉人正常生产经营期间,上诉人一审证据证明被上诉人将公司大门砸开,将管道放置公司院内,导致公司无法正常生产经营。期间,被上诉人占用上诉人租赁土地所产出的租金及公司的正常生产损失,依法应当冲抵涉案租金。四、2017年11月份,被上诉人以恐吓、断水断电、辱骂等手段,将公司门卫撵走至今,公司对租赁土地及地上附属物丧失控制权,整个公司院落由被上诉人占用至今,直接导致公司生产损失千余万元,而后被上诉人提起本诉,是赤裸的倒打一耙,以此手段非法讹诈租金。一审判决并未查明该案事实,属事实不清。上诉人为了维权,已将被上诉人涉恶集团控告于禹州市扫黑除恶办公室至今。上诉人与被上诉人期初租金600元/亩，第二年,被上诉人威逼公司聘用管理人员再次签订租赁协议,年租金涨至1000元/亩,每年共计多收9504元,总计多收76032元。该多余租金,并非是公司及其法人的真实意思表示,对公司依法不应产生约束力,依法应当作为上诉人已履行的租金至2023年4月份,据此依法应当驳回被上诉人一审诉讼请求。五、强制执行和解协议签订在本案之前，上诉人已经将本案争议土地上的所有土地及附属物抵偿被上诉人刘克峰债权,该抵偿协议(强制执行和解协议)合法有效,已经在禹州市人民法院备案,应当得到法律保护。综上,一审法院证据不足,认定事实错误，判决错误。请求二审法院查明事实,撤销原判,改判驳回被上诉人的请求或者发回重审。刘克峰辩称，对焱鑫公司的上诉请求无意见。刘克峰上诉请求：1、撤销禹州市人民法院（2020)豫1081民初2810号民事判决,改判驳回被上诉人的请求或者发回重审;2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、本案发生之前,被上诉人焱鑫建材公司已经将本案争议土地及附属物抵偿上诉人债权,该抵偿协议(强制执行和解协议)合法有效,应当得到法律保护。二、焱鑫建材公司在经营过程中,经一审原告同意并协助办理了房产证，原基本农田变成了工业用地，房产有了产权证，至此,原土地租赁合同已经发生本质变化。上诉人在签订抵偿协议已经向被上诉人明确表示，愿意继续履行土地租赁合同，依约定缴纳租金，这样，既不损害土地出租人利益,又保证了正当的市场秩序，但上诉人向一审原告缴纳租金时遭到无理拒绝。一审法院没有综合考虑多方当事人利益,显失公平。综上,一审认定事实错误，判决显失公平。请求二审法院查明事实,撤销原判改判驳回被上诉人的请求或者发回重审。焱鑫建材公司辩称，对刘克峰的上诉理由无意见。朱阁大墙王第一村民组、朱阁大墙王第二村民组辩称，一审对焱鑫建材公司拖欠租金判决准确无误；租赁协议无法律效力，未征得土地所有人的同意。不存在我方侵犯焱鑫建材公司的情况；焱鑫建材公司早处于停产状态，我们要求二审维持原判，驳回上诉。朱阁大墙王第一村民组、朱阁大墙王第二村民组向原审法院起诉请求：1、依法解除二原告与被告之间的《土地占用协议》；2、责令被告支付二原告2017年至2020年1月之间的租赁费用71280元及协议实际解除之日的土地闲置费用；3、责令被告对土地进行复耕，达到能够耕种要求。后在该院审理过程中，原告向该院递交撤诉申请，申请撤回诉讼请求第三项即要求被告对土地进行复耕的请求，该院依法予以准许。一审法院查明：2009年4月7日，原告作为甲方，李建坤作为乙方签订《土地占用协议书》一份，协议约定：“……二、占地用途建筑材料综合厂。三、占地面积……23.76亩……四、占地期限：二十年整，从2009年4月7日至2029年4月6日止。五、占地租金：每年每亩600元整……六、付租方法：从即日起付当年租金14256元，以后每年3月底前付款14256元整。七、说明事项……5、乙方必须按时交付租金，否则，甲方有权终止协议……”。2009年4月9日，李建坤支付原告2009年土地租金14256元，原告出具收据一张。2011年12月28日，原告作为甲方，被告作为乙方，就本案涉诉土地再次签订《土地占用协议书》，约定：“……二、占地用途：焱鑫建材有限公司。三、占地面积，长144米，宽110米，面积23.76亩。四、占地期限：贰拾年，从2009年4月7日至2029年4月6日止。五、占地租金：每年每亩1000元整。六、付款方法：从即日起交付23760元，以后每年12月30日前交付租金。七、说明事项：……5、乙方必须按时交付租金，如延期一天罚总占地价的20%，否则，甲方有权终止协议……”。2018年1月23日，禹州市朱阁镇大墙王社区居民委员会向被告出具收款收据一份，载明“今收到焱鑫砖厂地租款伍万元整，系付2016-2017年地租大墙王一、二组”。后因被告未按时向原告支付2018年之后的土地租金，原告将被告诉至法院，要求与被告解除土地租赁协议，并要求被告支付拖欠的土地租金等。另查明，第三人刘克峰与李建坤及被告焱鑫建材公司民间借贷纠纷经该院（2013）禹民一初字第4258号民事判决书确认，2019年10月21日，第三人刘克峰与李建坤及被告焱鑫建材公司自行达成执行和解协议，约定将被告焱鑫建材公司的生产场地及附属物抵偿给第三人刘克峰。一审法院认为，本案系土地租赁合同纠纷。当事人应当按照合同的约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。本案原、被告在平等自愿的基础上签订土地租赁协议,该土地租赁协议有效。故在双方签订该协议后,即应当按照约定全面履行自己的义务。被告焱鑫建材公司不能按期履行主要合同义务缴纳租赁费,原告请求解除与被告签订的土地租赁协议的请求，该院依法予以支持。关于土地租赁费用问题，从原被告土地租赁协议的签订日期及约定的付款方式(第六条)等可以看出双方采用的是先交租赁费、后租赁的方式交纳租金的;根据庭审中查明的事实,可以确认截止原告起诉时，被告已拖欠原告租赁费57420元未付(2018年1月至2020年5月)。故被告应支付原告土地租赁费用57420元。关于第三人称，已与被告达成执行和解协议，约定将被告焱鑫建材公司的生产场地及附属物抵偿给第三人刘克峰，要求驳回原告的诉讼请求。该协议系第三人刘克峰与李建坤及被告焱鑫建材公司自行达成，且并未得到本案原告书面确认，故不得对抗本案原被告于2011年12月28日签订《土地占用协议书》。关于第三人刘克峰与本案被告焱鑫建材公司之间的纠纷，第三人可另行主张其权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第(三)项、第一百零七条，《中华人民共和国农村土地承包法》第四十五条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、解除原告禹州市朱阁镇大墙王社区居民委员会第一村民小组、禹州市朱阁镇大墙王社区居民委员会第二村民小组与被告禹州市焱鑫建材有限公司于2011年12月28日签订《土地占用协议书》。二、被告禹州市焱鑫建材有限公司于判决生效后五日内支付原告禹州市朱阁镇大墙王社区居民委员会第一村民小组、禹州市朱阁镇大墙王社区居民委员会第二村民小组土地租赁费用57420元。三、驳回原告禹州市朱阁镇大墙王社区居民委员会第一村民小组、禹州市朱阁镇大墙王社区居民委员会第二村民小组的其他诉讼请求。本案受理费1582元，减半收取791元，由被告禹州市焱鑫建材有限公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。二审中，被上诉人提交照片一组，证明焱鑫建材公司现停产的情况。焱鑫建材公司质证认为，公司停产是因被两位组长带社会人员把公司人员赶出了公司。刘克峰质证认为，对照片上所显示的内容无异议，厂里现在就是这个情况。去年我们签订和解协议，法院把这个案件已经消除了。对当事人争议的事实，本院认定如下：当事人均认可焱鑫建材公司目前是停产状态，本院对该事实予以认定。朱阁大墙王第一村民组、朱阁大墙王第二村民组及刘克峰在二审中未提交新证据。二审经审理查明的其他事实与一审一致。本院认为，根据双方诉辩意见，二审争议焦点是：1、一审判决解除2011年12月28日签订《土地占用协议书》是否适当。2、一审判决禹州市焱鑫建材有限公司支付禹州市朱阁镇大墙王社区居民委员会第一村民小组、禹州市朱阁镇大墙王社区居民委员会第二村民小组土地租赁费用57420元是否有事实根据及法律依据。当事人应当按照合同的约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。焱鑫建材公司未按期履行主要合同义务，缴纳土地租赁费,朱阁大墙王第一村民组、朱阁大墙王第二村民组请求解除与焱鑫建材公司签订的土地租赁协议，于法有据，一审予以支持并无不当。根据一、二审查明的事实,可以确认截止朱阁大墙王第一村民组、朱阁大墙王第二村民组起诉时，焱鑫建材公司已拖欠土地租赁费57420元未付(2018年1月至2020年5月)，故一审判决焱鑫建材公司支付土地租赁费用57420元，有事实根据，本院予以确定。关于二上诉人称双方已达成执行和解协议，约定将焱鑫建材公司的生产场地及附属物抵偿给刘克峰，并要求驳回被上诉人的诉讼请求。因执行和解协议系刘克峰与李建坤以及焱鑫建材公司自行达成，并未得到朱阁大墙王第一、二村民组的书面确认，故不能对抗于2011年12月28日签订的《土地占用协议书》。刘克峰与焱鑫建材公司之间的纠纷，刘克峰可另行主张其权利。综上，禹州市焱鑫建材有限公司及刘克峰的上诉理由，均不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费共计3164元，由上诉人禹州市焱鑫建材有限公司、上诉人刘克峰各负担1582元。本判决为终审判决。审判长  秦学海审判员  李 杰审判员  张 靖二〇二〇年十二月十四日书记员  侯伟丽执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口