陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2020)陕01民再192号再审申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：陕西金鑫东方实业集团有限公司，住所地：陕西省西安市高新区唐延南都市之门**第********。法定代表人：贺改琴，系该公司总经理。委托诉讼代理人：曹梅，陕西宇内律师事务所律师。被申请人（一审被告、反诉原告、二审被上诉人）：陕西盛天昊世商业运营管理有限公司，住所地：，住所地：西安经济技术开发区凤城九路鼎正中央领郡**楼**v>法定代表人：陆学英，系该公司总经理。被申请人（一审被告、二审上诉人）：王超，男，1985年2月1日出生，汉族，西安市百达通商业运营管理有限公司总经理，住西安市灞桥区。委托诉讼代理人：孔凡霖，男，1989年5月20日出生，汉族，西安市百达通商业运营管理有限公司经理，住西安市未央区，系王超表弟。原审第三人：西安市未央区张家堡街道办事处红色村民委员会，住所地：西安市未，住所地：西安市未央区郭家庙村iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：郭利忠，系该村委会主任兼书记。原审审第三人：西安市未央区张家堡街道办事处红色村民委员会第六村民小组，住所地：西安市未，住所地：西安市未央区iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>负责人：田进朝，系该组组长。再审申请人陕西金鑫东方实业集团有限公司（以下简称金鑫东方公司）与被申请人陕西盛天昊世商业运营管理有限公司（以下简称盛天昊世公司）、王超及第三人西安市未央区张家堡街道办事处红色村民委员会（以下简称红色村委会）、西安市未央区张家堡街道办事处红色村民委员会第六村民小组（以下简称红色村六组）房屋租赁合同纠纷一案，不服本院（2019）陕01民终4184号民事调解书，向陕西省高级人民法院申请再审。陕西省高级人民法院于2020年8月25日作出（2020）陕民申1834号民事裁定，指令本院再审本案。本院依法另行组成合议庭审理了本案。再审申请人金鑫东方公司的委托诉讼代理人曹梅,被申请人王超的委托诉讼代理人孔凡霖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金鑫东方公司再审请求：1、撤销二审民事调解书；2、维持一审判决的第一、二、三、五、六项；3、变更一审判决的第四项为：王超在盛天公司承担赔偿损失795129.3元的范围内向金鑫公司承担54万元的连带清偿责任（已履行）；4、诉讼费由盛天公司承担。事实与理由：1、二审法院调解时仅对申请人与王超关于保证责任的承担达成调解协议并出具调解书，但对盛天昊世公司应当承担责任未在调解书中明确或另行作出法律文书予以确认；2、盛天昊世公司在调解过程中始终未到庭，也未对一审判决提出异议或与申请人协调责任如何承担，违反了《中华人民共和国最高人民法院关于法院民事调解工作若干问题的规定》第七条第二款规定，即调解当事人各方应当同时在场；3、二审法院就该案仅作出保证责任承担的民事调解，遗漏案件主债务人盛天昊世公司的责任承担，致使申请人丧失了对债务人盛天昊世公司的993999.3元的债权，违反了申请人的真实意思。王超辩称：二审调解内容我已履行。盛天昊世公司、红色村委会、红色村六组经本院传票传唤未到庭，亦未提交答辩意见。原告金鑫东方公司向一审法院提出诉讼请求：1、解除其与被告签订的《房屋租赁合同》；2、被告向其退还租赁保证金60万元、装修保证金78870元、门头押金3万元、结构改造保证金3万元，共738870元；3、判令被告支付其违约金60万元；4、判令被告赔偿其房屋装修、设备损失1851147元；5、判令被告赔偿其停业经济损失120万元；6、判令被告王超对盛天昊世公司上述第2、3、4、5项债务承担连带责任；7、诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实如下：2014年8月31日，第三人红色村六组与被告盛天昊世公司签订《商业用房租赁合同》一份，约定红色村六组将位于凤城的村民住宅楼一、二、三、四层，建筑面积为16476平方米的村民共有生活保障商业用房整体出租给被告盛天昊世公司。2015年2月16日，原告（乙方）与被告盛天昊世公司（甲方）、王超（丙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将位于凤城的“凤城庭院”的10101号商铺向乙方出租,建筑面积为2337平方米；租赁期限为10年，自2015年2月16日起至2025年6月15日，装修期4个月，两年内每月租金为20万元，第三年起月租金在第一年的基础上递增6%，第五年月租金在第三年的基础上递增6%，以此类推；房屋租赁保证金为3个月房租即60万元，合同签订后7日内，乙方需向甲方支付6个月的房租及30万元房屋租赁保证金共计150万元，装修期到期后7日内，乙方需向甲方支付6个月的房租及30万元房屋租赁保证金，第二年起乙方需在2016年5月1日后7日内向甲方支付半年租金共计120万元，2016年11月1日后7日内向甲方支付半年租金共计120万元，以此类推；并约定违约责任为：如因甲方原因导致乙方无法经营达5天以上的，乙方有权解除合同，甲方应对乙方支付2个月房租40万元作为赔偿，另外承担设备费用及装修费用，设备装修每年折旧10%；甲方与村委会无法继续履行合同时，甲乙双方合同解除，对乙方产生损失由甲方承担（损失计算办法：1、按照乙方无法经营天数每天2万元；2、如乙方不能正常租赁现有房产且甲乙双方合同未正常履约完成时，甲方需承担乙方设备及装修费用，参照违约责任装修费用计算方法；3、甲方向乙方支付60万元）；并约定王超（丙方）应对甲方向乙方造成的损失承担连带责任。合同签订当日，被告盛天昊世公司将商铺交付原告。原告于2015年1月8日向盛天昊世公司支付6个月的房租及30万元房屋租赁保证金共计150万元，于2015年4月13日向盛天昊世公司支付装修保证金7.887万元，门头押金3万元，结构改造保证金3万元，于2015年6月16日向盛天昊世公司支付130万元，2015年7月6日至7月7日向盛天昊世公司支付20万元，共计3138870元。2015年12月起，涉案商铺发生停水、停电等现象，此后，村民采取封堵商户经营场所大门的方式向被告盛天昊世公司索要房租费。2015年12月30日，被告盛天昊世公司向第三人红色村六组发出《解除合同通知书》。2016年2月20日，陕西建丰汽车销售服务有限公司（以下简称建丰公司）以商铺被无故断电，不能正常经营为由，向被告陕西盛天昊世公司发出《解除合同通知书》。2016年1月20日，第三人红色村六组以被告陕西盛天昊世公司拖欠商铺租金为由，向原告在内的商户发出《告示》，限三日内搬离，如不搬离，后果自负。一审法院认为，原告与被告盛天昊世公司、王超签订的《房屋租赁合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，各方均应按照合同约定，全面履行各自义务。被告盛天昊世公司将商铺转租于原告后，有保证原告正常经营的义务，但被告盛天昊世公司未能妥善处理其与第三人的相关事宜，导致涉案商铺在内的商户经营场所出现停电、停水及被封门现象，致使涉案合同无法继续履行，已构成违约，应当承担违约责任。现原告主张解除与二被告签订的《房屋租赁合同》，依法应予支持。原告已按照合同约定向被告盛天昊世公司支付至2016年6月15日的租金240万元及房屋租赁保证金60万元、装修保证金7.887万元、门头押金3万元、结构改造保证金3万元，因合同解除，原告主张被告盛天昊世公司退还其房屋租赁保证金60万元、装修保证金7.887万元、门头押金3万元、结构改造保证金3万元之请求，与法有据，应予支持。关于原告主张被告盛天昊世公司赔偿损失一节，因被告盛天昊世公司违约行为导致合同无法继续履行，给原告方造成的损失，盛天昊世公司理应赔偿，但部分装修款项由建丰公司支付，原告不能证明该部分款项应由其主张，故建丰公司支付的款项本案不予处理。经核算，原告为涉案商铺实际支出装修款883477元，又因原、被告签订的租赁合同约定租赁期限为10年，装修每年折旧10%，现涉案商铺实际使用近9个月，故被告应赔偿原告装修损失795129.3元。原告主张被告盛天昊世公司赔偿设备损失部分，因原告自认设备已经搬离，故对该部分诉请不予支持。就原告主张被告赔偿其停业损失120万元一节，因涉案商铺实际使用方为建丰公司，故原告主张其存在停业损失于法无据，不予支持。原告已选择主张被告赔偿设备装修款以弥补其损失，故原告关于被告再支付违约金60万元及之诉请缺乏事实及法律依据，依法不予支持。被告王超承诺对盛天昊世公司向原告造成的损失承担连带责任，故其应在盛天昊世公司承担的赔偿损失范围内向原告承担连带清偿责任。因被告盛天昊世公司违约，建丰公司已于2016年3月搬离涉案商铺，故被告盛天昊世公司反诉要求原告支付2016年6月16日至2016年10月16日租金75万元之请求，既无事实依据，亦无法律依据，依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、准予解除原告陕西金鑫东方实业集团有限公司与被告陕西盛天昊世商业运营管理有限公司、王超于2015年2月16日签订的《房屋租赁合同》。二、被告陕西盛天昊世商业运营管理有限公司于本判决生效后十日内向原告陕西金鑫东方实业集团有限公司退还房屋租赁保证金60万元、装修保证金78870元、门头押金3万元、结构改造保证金3万元。三、被告陕西盛天昊世商业运营管理有限公司于本判决生效后十日内向原告陕西金鑫东方实业集团有限公司赔偿装修损失795129.3元。四、被告王超在被告陕西盛天昊世商业运营管理有限公司承担的赔偿损失范围795129.3元内向原告承担连带清偿责任。五、驳回原告陕西金鑫东方实业集团有限公司其余诉讼请求。六、驳回被告陕西盛天昊世商业运营管理有限公司的反诉请求。案件受理费41920元（原告已预交），由原告负担2.1万元，被告陕西盛天昊世商业运营管理有限公司负担20920元，于上述付款时一并向原告支付；反诉费5650元（被告陕西盛天昊世商业运营管理有限公司已预交），由被告陕西盛天昊世商业运营管理有限公司自行负担。宣判后，王超不服一审判决，向二审法院提起上诉。王超上诉请求：1、撤销一审判决第三项，改判为驳回金鑫公司要求盛天昊世公司赔偿装修损失的诉讼请求或者将本案发回重审；2、撤销一审判决中的第四项，改判为驳回要求王超在盛天昊世公司赔偿装修损失范围内向金鑫公司承担连带清偿责任的诉讼请求；3、二审诉讼费由金鑫公司、盛天昊世公司负担。二审法院在审理过程中，经二审法院主持调解，当事人自愿达成如下协议：一、2019年4月30日前，王超向陕西金鑫东方实业集团有限公司支付55万元；二、双方就本案再无其他纠纷。上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。一审案件受理费41920元，由陕西金鑫东方实业集团有限公司负担21000元，由陕西盛天昊世商业运营管理有限公司负担20920元，反诉费5650元，由陕西盛天昊世商业运营管理有限公司负担。二审案件受理费11751元，减半收取5875.5元，由王超负担。再审经审理查明，再审中，金鑫东方公司与王超之间就王超承担连带清偿责任问题已达成和解，即王超向金鑫东方公司已支付54万元，双方确认王超所承担的连带清偿责任已履行完毕，再无争议。原一审查明其余事实属实，再审予以确认。本院再审认为，本案二审对金鑫东方公司和王超送达的调解书中，仅就王超在本案中应当承担的连带责任进行了明确，而遗漏了金鑫东方公司要求本案主债务人盛天昊世公司承担责任的诉讼请求，致使金鑫东方公司对盛天昊世公司的债权无法实现，违反了当事人的真实意思表示。再审对二审调解书依法应予撤销。金鑫东方公司与盛天昊世公司、王超签订的《房屋租赁合同》合法有效，一审判令该合同予以解除，盛天昊世公司退还金鑫东方公司房屋租赁保证金等费用并赔偿装修损失，王超承担连带清偿责任正确。再审中，金鑫东方公司已与王超就王超承担连带清偿责任问题达成和解，即王超向金鑫东方公司已支付54万元，双方共同确认王超所承担的连带清偿责任已履行完毕。再审对该和解事实予以确认。综上，金鑫东方公司的再审理由成立。一审判决的第一、二、三、五、六项正确，再审应予维持。基于和解事实，对一审判决的第四项予以变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、第一百七十条第一款第三项规定，判决如下：一、撤销本院（2019）陕01民终4184号民事调解书；二、维持西安市未央区人民法院（2017）陕0112民初3714号民事判决的第一、二、三、五、六项；三、变更西安市未央区人民法院（2017）陕0112民初3714号民事判决的第四项为：王超在陕西盛天昊世商业运营管理有限公司承担赔偿损失795129.3元的范围内向陕西金鑫东方实业集团有限公司承担54万元的连带清偿责任（已履行）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费41920元，由陕西金鑫东方实业集团有限公司负担21000元，由陕西盛天昊世商业运营管理有限公司负担20920元。反诉费5650元，由陕西盛天昊世商业运营管理有限公司负担。二审案件受理费11751元，减半收取5875.5元，由王超负担。本判决为终审判决。审判长  晏永娟审判员  齐 放审判员  张 磊二〇二〇年十二月二十三日书记员  岳 珊