湖南省岳阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020)湘0621民初2549号 原告：湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司，住所地：岳阳县城关镇东方路**。 法定代表人：郑少华，董事长。 委托诉讼代理人：易保贵，女。 委托诉讼代理人：程小勇，男。 被告：黄训洪，男，1972年9月14日出生，汉族，九江县人，住江西省九江市九江县。 被告：岳阳县天祥房地产开发有限公司，，住所地岳阳县城关镇怡和花园**1铺 法定代表人：黄训洪，总经理。 原告湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司（以下简称巴陵农商行）与被告黄训洪、岳阳县天祥房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月8日公开开庭进行了审理。原告巴陵农商行的委托诉讼代理人易保贵、程小勇到庭参加了诉讼，被告黄训洪、岳阳县天祥房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 巴陵农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告黄训洪向原告归还贷款本金4900000元，并按约定利率支付至还清本金之日止的利息；2、判决原告对抵押人岳阳县天祥房地产开发有限公司为借款做抵押的位于岳阳县××路××幢××商铺（抵押权登记号：岳阳县预购商品房抵押证书编号浔阳2014009）享有优先受偿权；3、被告承担全部诉讼费用。事实与理由：被告黄训洪于2016年10月8日在巴陵农商行（原岳阳县农村信用合作联社）借贷款本金4900000元，借款合同约定借款期限6个月，月利率9.54‰。被告岳阳县天祥房地产开发有限公司以位于岳阳县××路××幢××商铺为此笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。贷款到期后，经原告多次催讨，被告贷款本息不予偿还。 被告黄训洪、岳阳县天祥房地产开发有限公司未到庭，未提交书面答辩状。 根据审查确认的证据和当事人陈述，本院认定事实如下： 2014年3月20日，黄训洪与岳阳县农村信用合作联社签订《最高额借款合同》，向岳阳县农村信用合作联社借款4900000元，约定借款期限为12个月。同日，岳阳县天祥房地产开发有限公司与岳阳县农村信用合作联社签订《最高额抵押合同》，合同约定岳阳县天祥房地产开发有限公司以位于岳阳县××路××幢××商铺为黄训洪自2014年3月20日起至2017年3月20日止在岳阳县农村信用合作联社所形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供担保，其中主债务最高本金为4900000元。双方于《最高额抵押合同》签订当天办理了预购商品房抵押证书（岳阳县预购商品房抵押证书编号浔阳2014009），约定抵押期限为三年。 上述贷款到期后，黄训洪于2015年与岳阳县农村信用合作联社签订《个人借款合同》，借新还旧。2015年贷款到期后，黄训洪继续向岳阳县农村信用合作联社申请借新还旧，并于2016年10月8日与岳阳县农村信用合作联社签订《个人借款合同》，合同约定黄训洪向岳阳县农村信用合作联社借款4,900,000元用于偿还前述借款，借款期限6个月，自实际提款日起算，月利率9.54‰，按季结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%。2016年10月9日，岳阳县农村信用合作联社向黄训洪发放了贷款本金4,900,000元。贷款发放后，黄训洪于2017年2月27日支付了利息50,000元。2017年11月5日，岳阳县农村信用合作联社从黄训洪的银行账户余额中扣取了97.5元用于偿还借款本金。此后，黄训洪未再偿还本金及利息。 2017年6月29日，岳阳县人民法院以黄训洪采取欺骗手段，使用不符合抵押物条件的、岳阳县天祥房地产开发有限公司实际已出售的房产作为抵押，取得岳阳县农村信用合作联社4,900,000元贷款，构成骗取贷款罪为由，判处黄训洪有期徒刑二年、缓刑三年。 2017年9月7日，案外人周海荣作原告起诉被告岳阳县国土资源局、第三人岳阳县天祥房地产开发有限公司、岳阳县农村信用合作联社，以不服房屋抵押登记机关抵押行政行为为由向本院提起诉讼，本院于2017年11月7日作出（2017）湘0621行初67号行政判决书，原房屋抵押登记机关对该判决不服提出上诉，岳阳市中级人民法院于2018年9月5日作出（2018）湘06行终13号行政裁定，撤销原判，发回重审。我院于2018年12月16日作出（2018）湘0621行初67号行政判决书，撤销了被告岳阳县国土资源局编号为浔阳2014009号预购商品房登记中A栋A-207、208、209、210、211、212、213、214、114号门面的抵押登记行政行为。岳阳县国土资源局、巴陵农商行对该判决不服提出上诉，岳阳市中级人民法院于2019年5月9日作出（2019）湘06行终80号行政判决书，驳回上诉，维持原判。 2019年1月，岳阳县农村信用合作联社完成改制，名称变更为湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司，原岳阳县农村信用合作联社所有的债权债务由湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司承接。 以上事实，有原告当庭陈述、被告身份证复印件、营业执照复印件、湘银保监复（2019）1号文件、2014年的《最高额借款合同》及《最高额抵押合同》、2016年的《最高额借款合同》、岳阳县预购商品房抵押证书编号浔阳2014009、（2017）湘0621刑初89号刑事判决书、（2018）湘0621行初67号行政判决书、（2019）湘06行终80号行政判决书在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销的。本案中，黄训洪的行为被本院（2017）湘0621刑初89号刑事判决书认定为贷款诈骗罪。黄训洪与岳阳县农村信用合作联社签订《最高额借款合同》时存在欺诈，该借款合同属于可撤销合同。本案中，原告未选择撤销合同，而是以继续以借新贷还旧贷的形式放弃了撤销权，认可合同有效，加上岳阳县农村信用合作联社向黄训洪发放了贷款本金是事实，被告黄训洪应承担还本付息义务，故岳阳县农村信用合作联社的债权由原告承接后，原告要求黄训洪偿还借款本息的诉讼请求本院予以支持。 岳阳县天祥房地产开发有限公司与岳阳县农村信用合作联社签订《最高额抵押担保合同》，自愿以位于岳阳县××路××幢××商铺为借款提供抵押担保，虽办理了抵押登记证书（岳阳县预购商品房抵押证书编号浔阳2014009），但该抵押登记证书中位于岳阳县××路××幢××号门面的抵押登记行政行为已被生效法律文书判决予以撤销，故原告要求对位于岳阳县××路××幢××号共九个门面优先受偿的诉讼请求,于法无据，本院不予支持；对原告要求对位于岳阳县××路××幢××号商铺优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告黄训洪、岳阳县天祥房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，是对自己诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十五条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、由被告黄训洪在本判决发生法律效力后三日内偿还原告湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司借款本金4,899,902.46元并支付利息【按约定月利率9.54‰（逾期利息加收20%），以4,900,000元本金为自2016年10月9日计算至2017年11月5日，以4,899,902.46元本金为基数自2017年11月6日计算至偿清之日，已支付利息50,000元予以核减】； 二、原告湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司有权对被告岳阳县天祥房地产开发有限公司为借款提供抵押担保的位于岳阳县××路××幢××号商铺（岳阳县预购商品房抵押证书编号浔阳2014009）折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿； 三、驳回原告湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费46,000元，减半收取23,000元，由被告黄训洪、岳阳县天祥房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  张丽 二〇二〇年十二月八日 法官助理罗丽萍 书记员徐田田 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权； （二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： (一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设用地使用权; (三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权; (四)生产设备、原材料、半成品、产品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通运输工具; (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。