黑龙江省肇东市人民法院民 事 判 决 书（2020）黑1282民初2578号原告：耿才，男，1965年9月18日出生，汉族，住绥化市北林区奋斗街9委****。身份证：2323011965********。委托诉讼代理人：那业新，黑龙江鑫才律师事务所律师。被告：黑龙江省鑫舜房地产开发有限公司。法定代表人：姜连军，职务经理。被告：李振军，男，1961年1月25日出生，汉族，住望，住望奎县火箭乡正兰二村郭家屯**div>身份证：2323241961********。委托诉讼代理人：佟咏，北京市未名（哈尔滨）律师事务所律师。被告：赵来胜，男，1978年10月4日出生，汉族，住肇东市，现松滨监狱服刑。身份证：。原告耿才与被告黑龙江省鑫舜房地产开发有限公司、李振军、赵来胜申请执行人执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告耿才委托代理人那业新、被告李振军及其委托代理人佟咏到庭参加诉讼，被告黑龙江省鑫舜房地产开发有限公司、赵来胜经合法传唤，未到庭。本案现已审理终结。原告耿才向本院提出诉讼请求：1、要求执行坐落在肇东市××镇民主财富新城二期商服16号门市房，2、要求由被告承担诉讼费用。事实与理由：2018年2月28日，肇东市人民法院作出（2017）黑1282民初2359号民事判决，判决被告黑龙江省鑫舜房地产开发有限公司、被告赵来胜给付原告工程款2,450,000元、利息353,336元，自2015年7月1日起按银行同期贷款利率支付工程款利息至还清工程款之日止。因被告赵来胜不服该判决，向绥化市中级人民法院提起上诉。2018年12月24日，绥化市中级人民法院作出（2018）黑12民终1127号民事判决，判决被告黑龙江省鑫舜房地产开发有限公司、被告赵来胜给付原告工程款2,405,000元及利息，利息自2015年7月1日按中国人民银行同期贷款利率支付工程款利息至还清工程款之日止。判决生效后，原告向肇东市人民法院申请执行，2019年7月18日，肇东市人民法院作出（2019）黑1282执906号执行裁定，查封了被告赵来胜所有的坐落在肇东市××镇民主财富新城二期商服南侧起6、7、8、9、10、14、15、16、17、18、19、20、21、22、23、24、33、34、35、36、37号门市房。2020年7月27日，被告李振军对执行标的提出书面异议，肇东市人民法院于2020年8月5日作出（2020）黑1282执异23号执行裁定，裁定中止对坐落在肇东市××镇民主财富新城二期商服16号门市房的强制执行。并于2020年9月12日向原告送达了裁定书。原告认为，被告李振军提交的证据不能证实其对执行标的享有足以排除强制执行的权益，人民法院应当准许对执行标的执行。故原告诉至法院。被告李振军辩称，一、涉案房产已抵顶欠付李振军的工程款，并且交易行为已完成，涉案房产李振军已于2016年9月7日实际占有使用至今，其抵顶时间早于原告对该房产的查封时间2019年8月7日。李振军持有该房产的买卖合同及相应收据。合同及收据上均有涉案土地使用人肇东市××镇民和村村民委员会公章，同时村支部书记张义江及涉案工程实际开发人赵来胜签字确认。二、被告李振与赵来胜的抵顶行为符合法律规定。涉案房产李振军已签有合法有效的买卖合同，已交纳了全部购房款并已实际占有，虽未办理产权证但李振军无任何过错。综上，请求驳回原告的诉请。被告黑龙江省鑫舜房地产开发有限公司、赵来胜在举证期限内未答辩亦未向法院提供任何证据。当事人围绕诉讼请求，依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：一、被告李振军提交的第一组证据是工程合同复印件1份。原告耿才质证称，对真实性有异议，该证据与本案也无关联性，不能证明被告李振军已支付了购房款。本院认为，该证据具有真实性，本院予以确认。二、被告李振军提交的商品房买卖合同和收据1份。原告耿才质证称，真实性无异议，该组证据并无买受人李振军的签字，且手写部分欠李振军的门和楼梯扶手的工程款与被告刚才出示证据当中工程合同中的数额不一致。该份证据与本案无关联性，肇东市××镇民合村村民委员会、赵来胜不是该房屋的所有权人，其对房屋并无处分权。本院认为，该证据具有真实性，本院予以确认。三、被告李振军提交的房屋照片2张、客户基本信息2张。原告耿才质证称，对移动公司出具的客户基本信息无异议，不能证实李振军实际使用该号码至2019年，与李振军自认于2016年已经不使用该号码相矛盾，所以不能以移动公司的记录为准，对于照片真实性无异议，对内容有异议，该组照片不能证实李振军在查封之前已经实际占有该房屋。本院认为，该证据具有真实性，与本案待证事实相关联，故予以确认并采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月7日，被告李振军与肇东市××镇民和村村民委员会签证《商品房买卖合同》，并且在收款收据上由肇东市××镇民和村村民委员会盖章、赵来胜签名，被告李振军购买了肇东市××镇民主财富新城二期商服楼16号门市房，价格416,000元。购楼款由赵来胜欠李振军工程款结算后转化而来，李振军在购楼后实际占有使用。另查明，2018年2月28日，本院作出（2017）黑1282民初2359号民事判决书，判决：一、被告黑龙江省鑫舜房地产开发有限公司、赵来胜于本判决生效后给付原告耿才工程款2,450,000元；二、被告黑龙江省鑫舜房地产开发有限公司、赵来胜于判决书生效后按中国人民银行同期同类贷款利率给付工程款利息353,336元（自2015年7月1日至2018年2月1日，5.60％×2,450,000元÷365×940天），自2015年7月1日始，按中国人民银行同期同类贷款利率支付工程款利息至还清工程款之日止；三、原告的其他诉讼请求不予支持。因被告赵来胜不服本判决，向绥化市中级人民法院提出上诉。2018年12月24日，绥化市中级人民法院作出（2018）黑12民终1127号民事判决书，判决：一、维持肇东市人民法院（2017）黑1282民初2359号第三项；二、变更肇东市人民法院（2017）黑1282民初2359号第一项、第二项为：黑龙江省鑫舜房地产开发有限公司、赵来胜于判决生效后十日内给付耿才工程款2,405,000元及利息款自2015年7月1日起，按中国人民银行同期同类贷款利率给付工程款利息至还清工程款之日止。2019年7月18日，本院作出（2019）黑1282执906号执行裁定书，裁定：预查封被执行人赵来胜所有（肇东市××镇民和村名下），坐落在肇东市××镇民主财富新城**商服南侧起6、7、8、9、10、14、15、16、17、18、19、20、21、22、23、24、33、34、35、36、37号门市。并于2019年8月7日下发查封公告。被告李振军于2020年7月27日提出书面异议，本院受理后，于2020年8月5日作出（2020）黑1282执异23号执行裁定书，裁定：中止对坐落在肇东市××镇民主财富新城二期商服16号门市的强制执行。本院认为，被告李振军与开发商签证房屋买卖合同且实际占有，合同已经实际履行，房屋完成交付的时间在法院查封之前，被告李振军所提交的证据能够证实被告李振军对执行标的享有足以排除强制执行的权益。综上，被告李振军对涉案的肇东市××镇民主财富新城二期商服16号门房屋享有足以排除强制执行的民事权益。综上所述，原告的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零六条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十三条第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：驳回原告耿才的诉讼请求。案件受理费100元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于绥化市中级人民法院。审 判 长  刘寰凯审 判 员  陈福军人民陪审员  李国瑞二〇二〇年十二月二十八日书 记 员  邢 星