四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0781民初6070号 原告：杨先会，女，汉族，生于1971年8月2日，住四川省江油市。 被告：四川万泽营销策划有限公司，住所地四川省江油市城区民主西街恒丰园********，统一社会信用代码91510781599990038K。 法定代表人：李仕军。 被告：李仕军，男，汉族，生于1983年6月13日，户籍所在地西藏藏族自治区拉萨市，现因涉嫌诈骗罪羁押于江油市看守所。 被告：母志鸿，男，汉族，生于1986年9月20日，户籍所在地四川省江油市，现因涉嫌诈骗罪羁押于江油市看守所。 第三人：谭琼，女，汉族，生于1965年8月20日，住四川省江油市长城新村**西坪区。 委托诉讼代理人：陈兴金，四川超卓律师事务所律师。 原告杨先会与被告四川万泽营销策划有限公司（以下简称万泽公司）、李仕军、母志鸿，第三人谭琼居间合同纠纷一案，本院于2020年11月6日决定先行调解，调解不成，于2020年11月24日立案受理，本案由审判员谢静依法适用简易程序于2020年12月3日公开开庭进行了审理。原告杨先会，被告万泽公司的法定代表人李仕军、被告李仕军、母志鸿，第三人谭琼的委托诉讼代理人陈兴金到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告杨先会向本院提出诉讼请求：1.判令三被告向原告退还房款本金330000元及资金占用利息46681.95元（计算方式：以8万元为基数，从2018年12月3日起按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算利息至2018年12月5日；以23万为基数，从2018年12月6日起按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算利息至2018年12月10日；以33万为基数，从2018年12月11日起按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算利息至付清购房时止，暂计算至起诉之日）；2.判令三被告向原告退还佣金10600元；3.判令三被告承担本案的全部诉讼费、保全费、保函费及其他因本案支出的相关费用。事实与理由：2018年9月7日，原告杨先会与被告一四川万泽营销策划有限公司签订了《房地产中介服务协议书（承购方）》，双方约定：原告委托被告一协助购买第三人谭琼所有的位于江油市××路××栋××单元××楼××号××房，合同签订后，原告多次向被告一转账支付定金3万元及房款共计53万元，后原告、第三人、被告一签订了《房屋买卖合同》，原告在房屋过户后向被告一支付佣金10600元，但被告一将50万元购房款挪为己有，未支付给第三人。根据《房地产中介服务协议书（承购方）》约定：“甲方在提供中介服务过程中存在隐瞒、欺诈或未尽义务，致使乙方受到损失，甲方不得收取中介服务费，并应赔偿乙方的损失”，故被告一应退还原告佣金10600元。2018年11月27日，原告、被告一、第三人达成调解协议，约定被告一向第三人支付房款及支付方式，但被告一仅向第三人支付17万元，剩余房款33万元还未支付。据了解，被告一已停业，被告二与被告三系被告一股东，应对被告一的债务承担责任，现法院判决原告与被告一、被告二共同向第三人支付剩余房款及利息，但原告已实际支付房款。故原告为维护自身合法权益，特依据《民法典》第一百七十八条：“实际承担责任超自己责任份额的连带责任人，有权向其他连带责任人追偿”，特提起诉讼，请依法公正判决。原告杨先会于2020年11月9日提交诉讼请求变更书，将诉讼请求一中判令三被告向原告返还房款本金330000元变更为239000元，资金利息计算方式变更为以239000元为基数，从2018年12月1日起按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算利息至付清购房款时止。 原告杨先会明确本案以居间合同纠纷案由起诉。庭审中，原告杨先会认可李仕军确实向其转了50000元违约金的事实。 被告万泽公司、李仕军辩称愿意承担返还杨先会房款的责任，但之前付给杨先会50000的违约金应作扣减，且目前没有经济能力。 被告母志鸿辩称在（2019）川0781民初3546号案件中，其作为被告没有被判决承担责任，因此本案中也不应当承担责任。 第三人谭琼辩称，1.原告所诉居间合同纠纷，第三人不是该合同的主体，与第三人没有关系；2.（2019）川0781民初3546号判决书判决本案原告与被告万泽公司、李仕军连带承担购房款330000元，在执行过程中，根据执行局的调查被告李仕军在被羁押前向第三人转过91000元，到目前为止，第三人仅收到原告支付的120000元，还剩119000元，该判决没有执行完毕，原告及被告万泽公司、李仕军仍然还欠第三人款项的事实；3.对原告主张三被告的权利无异议，但是按照（2019）川0781民初3546号判决书原告杨先会及被告万泽公司、李仕军仍然有义务向第三人支付尾款。 经审理查明，2019年2月12日，江油市人民法院受理谭琼诉杨先会、万泽公司、李仕军、母志鸿房屋买卖合同纠纷一案，2019年10月30日，江油市人民法院作出该案民事判决书[（2019）川0781民初3546号]，判决“一、限被告杨先会、四川万泽营销策划有限公司、李仕军在本判决生效后五日内支付原告谭琼购房款330000元及资金占用利息（以8万元为基数，从2018年12月3日起按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算利息至2018年12月5日；以23万元为基数，从2018年12月6日起按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算利息至2018年12月10日；以33万元为基数，从2018年12月11日起按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算利息至付清购房款时止）；二、驳回原告谭琼的其他诉讼请求。”宣判后，杨先会提起上诉，2020年3月23日，绵阳市中级人民法院作出（2019）川07民终3572号民事判决书，判决“驳回上诉，维持原判。” 综合前述生效判决及本案证据，认定如下事实,2018年9月7日，原告杨先会（乙方）与被告万泽公司（甲方）签订《房地产中介服务协议书（承购方）》，约定：经甲方介绍，乙方委托甲方协助购买位于江油市××路××栋××单元××楼××号××房。房屋总价53万元。乙方于签订本合同时向甲方交付叁万元，作为与业主签订房屋买卖合同的保证金，转合同费用为20000元，由买家支付。甲方于取得业主同意出售房地产文件，并促成乙方与业主签署买卖合同3个工作日内，乙方应向甲方支付中介服务费10600元。甲方在提供中介服务过程中存在隐瞒、欺诈或未尽义务，致使乙方收到损失，甲方不得收取中介服务费，并应赔偿乙方的损失。协议还对合同的解除和变更进行了约定。原告杨先会在该协议书签署页乙方处签名并加盖指印。被告万泽公司在甲方处加盖公司合同专用章。同日，在被告万泽公司住所地原告杨先会向第三人谭琼交付购买星港湾********房屋定金3万元，第三人谭琼给原告杨先会出具3万元定金收条。 同月10日，原告杨先会向被告万泽公司交付1.8万元转合同费用。后被告李仕军以谭琼出售的房屋无权属证书，存在交易风险为由，要求原告杨先会将购房款交给被告万泽公司保管。2018年9月26日至同月29日，原告杨先会分6次通过POS机刷卡向被告万泽公司交付了40万元。2018年9月29日，被告李仕军为法定代表人的四川万泽行房地产营销有限公司给原告杨先会出具加盖公司财务专用章的购买星港湾3栋1单（元）4楼1号房款40万元收据一份。 2018年11月6日，案涉房屋从案外人四川省汇星实业（集团）有限公司名下转移登记至第三人谭琼名下。 2018年11月17日，原告杨先会通过其中国银行卡给被告万泽公司支付7.8万元，并通过微信扫二维码支付10000元和12000元，共计10万元。同日，四川万泽行房地产营销有限公司再次给原告杨先会出具加盖财务专用章的购江油市长安路中段266号汇星星港湾3栋1单4层1号房款收据一份，收款方式POS（合计10万元），柒万捌仟元整+贰万贰仟元整（微信）。 2018年11月19日，原告杨先会、第三人谭琼签订《房屋买卖合同》，合同编号：20181011901。约定：甲方谭琼（第三人）自愿将其坐落于江油市××路××号××栋××单元××层××号房屋出售给乙方杨先会（原告），双方议定上述房屋成交总价格为人民币（大写）伍拾叁万元整，￥530000元，该转让价款不含税费……甲乙双方约定在2018年11月19日前办理房屋所有权过户手续，并委托四川万泽营销策划有限公司协助办理。在产权过户次日，当乙方看到产权部门出具的写有自己姓名的收件收据时，乙方一次性付给甲方购房款人民币（大写伍拾叁万元整）（￥530000元）。本合同签订完成，丙方万泽公司向乙方收取佣金人民币（大写）￥10600……。该合同载明的丙方为四川万泽营销策划有限公司，但万泽公司未在合同上加盖印章，也无万泽公司经办人在合同签字。 2018年11月22日，位于江油市××路××号××栋××单元××层××号的房屋转移登记至原告杨先会名下。因第三人谭琼未收到售房款，2018年11月27日，第三人谭琼（甲方）、原告杨先会（乙方）、被告万泽公司（丙方）签订《调解协议》一份，内容“经丙方介绍甲方出售给乙方星港湾3栋1单元401号商品房一套（销售总价按照甲乙双方二手房买卖合同为准），由丙方要求乙方分批次缴纳给丙方购房款总计50万元整（大写：伍拾万元整），2018年11月19日办理完过户手续，由于丙方原因挪用乙方付给甲方的购房款后至今未把乙方的购房款支付给甲方，经过三方协议，暂停办理不动产登记手续。待乙方协助甲方向丙方按照以下约定支付方式追回售房款给甲方后，继续办理不动产登记手续。支付方式：1.丙方在2018年11月30日前支付甲方售房款15万元；2.丙方在2018年12月02日前支付甲方售房款10万元；3.丙方在2018年12月05日前支付甲方售房款15万元；4.丙方在2018年12月10日前支付甲方售房款10万元；5.合计50万元整房款付清给甲方之后，三方到不动产中心继续办理过户登记手续；如丙方逾期未按照上述方式支付给甲方售房款；甲、乙双方有权利通过法律途径追究丙方法律责任及经济损失。”。被告万泽公司法定代表人李仕军和股东母志鸿在丙方代表签字栏签名并加盖指印，万泽公司在丙方名称上加盖公司印章。第三人谭琼、原告杨先会分别在甲、乙方代表签字栏签名并加盖指印。后被告万泽公司仅向第三人谭琼支付房款15万元。现该房屋已由原告杨先会占有、使用但不动产权属证书尚未领取。 被告李仕军系四川万泽行房地产营销有限公司和被告四川万泽营销策划有限公司的法定代表人，被告李仕军，母志鸿系以上两公司股东，因被告李仕军、母志鸿涉嫌犯罪被羁押，两公司均已停业。 另查明，前述判决生效后，杨先会、四川万泽营销策划有限公司、李仕军未向谭琼履行，谭琼申请执行，执行过程中，法院查清谭琼共计收到卖房款291000元，剩余房款为239000元，谭琼已与杨先会达成执行和解。 以上事实有原告身份证复印件，被告万泽公司工商信息，被告李仕军、母志鸿身份证复印件，第三人谭琼身份证复印件，《房地产中介服务协议书（承购方）》复印件、《房屋买卖合同》复印件，民事判决书，询问笔录以及原、被告、第三人的陈述等证据在卷佐证。 本院认为，原告杨先会与被告万泽公司签订《房地产中介服务协议书（承购方）》，万泽公司介绍、协助杨先会购买第三人谭琼的房屋，杨先会、万泽公司之间形成居间合同关系。 《房地产中介服务协议书（承购方）》及杨先会与谭琼签订的《房屋买卖合同》中均未约定杨先会需将房款支付给万泽公司，因此杨先会将购房款50万交给万泽公司系其交付错误，同时综合（2019）川0781民初3546号生效民事判决书的认定及进入执行后对金额的进一步确认，万泽公司已向谭琼支付了购房款共计291000元，剩余购房款为239000元。万泽公司负有返还杨先会购房款的义务，基于（2019）川0781民初3546号生效判决未履行完毕，第三人谭琼有权依据生效判决要求杨先会、万泽公司、李仕军向其支付剩余款项，因此返还金额应以杨先会实际直接向谭琼支付的金额为限。本案中查明前述生效判决进入执行后，杨先会向谭琼支付了120000元。 庭审中，被告万泽公司、李仕军提出已向原告杨先会支付违约金50000元的事实，原告杨先会对此予以认可，被告万泽公司、李仕军主张应在退还房款中予以折抵，本案中原告杨先会，被告万泽公司、李仕军均未出示证据证明该50000元系违约金，因此本院认定该50000元系万泽公司退还杨先会的房款，应当从退还金额中予以折抵。 关于原告杨先会主张从2018年12月1日起按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算利息至付清购房款时止，因原、被告之间的合同并未约定违约责任，故利息按照中国人民银行同期贷款基准利率计算。关于利息计算时间，原告主张从2018年12月1日起开始计算，经查明，2018年9月26日至同月29日，杨先会分6次通过POS机刷卡向被告万泽公司交付了400000元。2018年11月17日，杨先会通过其中国银行卡给被告万泽公司支付了78000元，并通过微信扫二维码支付了10000元和2000元，共计100000元。从2018年11月22日杨先会、万泽公司、谭琼签订的调解协议可以看出，杨先会应当知道万泽公司未将购房款支付给谭琼的事实，该协议对付款时间进行了约定，故对资金占用利息应按调解协议约定的付款时间进行分段计算。 原告杨先会主张被告退还佣金10600元，根据《房地产中介服务协议书（承购方）》的约定，被告万泽公司已经协助原告杨先会购买了案涉房屋并办理了过户登记，杨先会已在占用并使用该房屋，虽然《房地产中介服务协议书（承购方）》第七条2约定了“甲方在提供中介服务过程中存在隐瞒、欺诈或未尽义务，致使乙方受到损失，甲方不得收取中介服务费，并应赔偿乙方的损失”，但本案中杨先会未提交证明其受到损失的证据，关于购房款产生的纠纷杨先会可通过法律途径维护自己的合法权益，不应认定为损失，因此，原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 被告李仕军系万泽公司法定代表人，被告母志鸿系万泽公司股东，本案系万泽公司对外债务，根据《中华人民共和国公司法》第三条“公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任”之规定，应由被告万泽公司承担责任。被告李仕军当庭表示愿意承担本案的还款责任。被告母志鸿当庭表示不愿承担本案的支付责任，故被告母志鸿不应承担本案支付责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第四百二十四条，《中华人民共和国公司法》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告万泽公司、李仕军在本判决生效后十日内向原告杨先会退还房款70000元及支付资金占用利息（利息从2018年12月5日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期同档贷款市场报价利率计算至款项付清之日止）； 二、驳回原告杨先会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取2776元，由被告万泽公司负担1188元，由原告杨先会负担1588元。 如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  谢静 二〇二〇年十二月十五日 书记员  董霜 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 《中华人民共和国公司法》 第三条公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。