河北省保定市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀06民终5382号 上诉人（原审被告、反诉原告）：王瑾，男，1960年1月6日出生，汉族，住保定市竞秀区。 委托诉讼代理人：于加兵，河北佳篷律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：华北电业管理局保定列电工程公司，住所地保定市乐凯南大街**，社会统一信用代码91130602106000156G。 法定代表人：胡猛，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王艳芬、高刘昊，河北辅仁律师事务所律师。 上诉人王瑾因与被上诉人华北电业管理局保定列电工程公司（以下简称列电公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省保定市竞秀区人民法院（2020）冀0602民初716号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月29日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 王瑾上诉请求：1.撤销河北省保定市竞秀区人民法院（2020）冀0602民初716号民事判决，发回重审或依法改判；2.本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：被上诉人无权单方解除《房屋租赁合同》，原判认定事实错误。本案中，上诉人不存在恶意拖欠租金的行为，被上诉人无权单方解除合同。上诉人未缴纳租金是由于被上诉人拒收房租的行为导致的。 华北电业管理局保定列电工程公司答辩称，王瑾2019年7月12日只向答辩人交纳了自2015年10月1日至2017年3月31日的租金90000元，但仍拖欠2017年4月1日之后的租金答辩人多次催要，2019年8月23日向被答辩人发送通知，要求其交纳2017年4月1日之后的租金，至一审起诉时仍未交纳，明显系恶意欠租。至2019年7月，已拖欠租金长达29个月，有权要求解除合同。 华北电业管理局保定列电工程公司向一审法院起诉请求：1.依法判令解除原告与被告的《房屋租赁合同》;2.依法判令被告立即腾空并搬出承租的房屋；3.依法判令被告支付自2017年4月1日起至搬出日止的租金，（暂计至2019年10月31日为15.5万元人民币）,并按照银行同期同类贷款利率支付利息至付清日止；4.判令被告支付2011年至2017年度的取暖费7万元及利息（按照银行同期同类贷款利率支付至付清日止）；5.本案诉讼费由被告承担。 反诉原告王瑾向一审法院提出反诉请求：1.判令被反诉人赔偿反诉人的损失20万元；2.反诉诉讼费用由被反诉人承担。 一审法院认定事实：2011年9月26日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定：“将原告使用的龙潭路15号列点印刷厂院内房屋租给被告，租期自2011年10月1日起至2019年9月30日止，年租金60000元，半年支付一次计人民币30000元，支付时间分别为每年9月15日、3月15日之前。”2011年9月30日，原、被告双方再次签订《房屋租赁合同》，约定：“将原告使用的龙潭路15号列点印刷厂院内房屋租给被告，租期自2011年10月1日起至2026年9月30日止，年租金40000元，半年支付一次计人民币20000元。”合同签订后，被告未按合同约定履行交付租金义务，原告向本院提起诉讼，请求解除与被告签订的《房屋租赁合同》，本院于2018年12月20日作出（2017）冀0602民初1325号民事判决书判决认为原被告双方于2011年9月30日签订的《房屋租赁合同》是对9月26日签订的《房屋租赁合同》的变更，是原被告双方真实意思表示，原告履行了出租义务，被告应按照约定支付租金，判决被告给付原告自2015年10月1日至2017年3月31日租金90000元，驳回原告解除《房屋租赁合同》的诉讼请求。原告不服该判决提起上诉，保定市中级人民法院于2019年5月22日作出（2019）冀06民终959号民事判决书，驳回上诉，维持原判。被告提供（2019）冀保直证民字第2230号公证书一份，被告向原告邮寄《通知》的内容及过程进行监督保全，《通知》载明：根据保定市中级人民法院民事判决书裁定，被告王瑾应在判决后向列电工程公司正常缴纳房租。请在收到本通知后及时与本人联系，本人应按法院判决缴纳正常房租。被告于2019年7月12日缴纳2015年10月至2017年3月租金90000元。原告于2019年8月23日通过顺丰快递向被告发出通知，载明：王瑾你目前的租金只缴纳到2017年3月31日，尚拖欠2017年4月1日至2019年8月31日期间的租金145000元。根据《房屋租赁合同》约定：承租方拖欠租金达三个月的，出租方有权终止合同。因你已拖欠至今达29个月，符合合同约定的终止合同条件。现通知你终止该《房屋租赁合同》，于2019年8月31日前缴纳2017年4月1日至2019年8月31日租金145000元等。被告至今未交纳。另原告诉请被告支付2011年至2017年度的取暖费70000元及利息,提交2018年至2019年度被告交纳10000元的取暖费的收据，被告辩称交纳过2011年至2013年取暖费,提交交纳2011年至2013年度取暖费收据三张。另查明，反诉原告诉请由于反诉被告的原因导致反诉原告租用的房屋停水，使反诉原告无法正常使用租赁房屋，给反诉原告造成了20万元的经济损失，反诉被告应当赔偿，反诉原告提交保定市供水总公司营业处停水通知单一份，内容为“户名保定市金冠房地产开发有限公司、地址、地址龙潭路列电北生活区厂门口东原因用户要求，2019年3月29日，该通知单未加盖公章”。反诉被告对其真实性、合法性、与本案的关联性有异议。一审法院认为，原被告双方签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，租赁合同双方的权益应受法律保护。原告将房屋出租给被告，被告应按照合同约定及时交纳租金。保定市中级人民法院（2019）冀06民终959号民事判决书生效后，被告交纳租金至2017年3月，拖欠2017年4月至今的房屋租金，违反了合同约定，应承担违约责任。被告辩称被告交纳租金时原告拒收，被告未提供证据予以证明，故对被告所辩不予采信。因此对原告诉请解除原被告双方签订的《房屋租赁合同》予以支持。被告应按照合同约定按照每年40000元支付租赁费自2017年4月1日起至实际交回租赁房屋止。对原告诉请的被告应支付2011年至2017年度取暖费7万元的诉讼请求，被告提交了2011年至2013年度取暖费收据，被告在交纳2018年度取暖费时，原告未提供证据证明向被告主张2014年至2017年度的取暖费，视为原告放弃了自己的权益，故对原告的该项诉讼请求不予支持。反诉原告王瑾诉请由于反诉被告的原因导致反诉原告租用的房屋停水，使反诉原告无法正常使用租赁房屋，给反诉原告造成了200000元的经济损失，反诉被告应当赔偿，反诉原告提交的保定市供水总公司营业处停水通知单一份，该通知单未加盖公章，该证据的真实性、合法性以及与本案的关联性无法确定，且反诉原告未提供其它证据予以佐证，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，对停水通知单不予认定，故对反诉原告的反诉请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、二百一十二条、第二百二十七条的规定，判决：一、解除原告华北电业管理局保定列电工程公司与被告王瑾《房屋租赁合同》，被告王瑾于本判决生效后三十日内将租赁的房屋交给原告华北电业管理局保定列电工程公司；二、被告王瑾于本判决生效后十日内支付自2017年4月1日起至被告王瑾交回租赁房屋之日止的房屋租金，按照租金每年40000元计算；三、驳回原告原告华北电业管理局保定列电工程公司其它诉讼请求；四、驳回反诉原告王瑾的反诉请求。案件受理费4676元，减半收取计2338元，原告负担1264元、被告负担1074元；反诉费2150元，由反诉原告王瑾负担。 本院二审期间，列电公司提交了2019年6至7月其中通知王瑾缴纳租金的三份录音，证明其缴纳前案判决的租金也是在列电公司多次催促下缴纳的。王瑾质证称，没印象。没有不缴纳租金，去过列电多次但均无法进入公司。本院对列电公司提交的证据认定如下：该证据系为证明催缴另案判决租金，与本案缺乏关联性，本院不予采纳。本院对一审法院审理查明的事实予以确认。 本院认为，当事人对其主张负有举证义务。上诉人王瑾主张并非恶意拖欠，系被上诉人列电公司拒绝接受租金，其提供的公证书、通知、快递单等，仅能证明缴纳另案判决确定租金情况。关于2017年4月1日之后租金缴纳情况，列电公司一审提交的“催缴通知”、快递存根、快递查询单等证实向上诉人王瑾进行了催收，上诉人王瑾亦认可未缴纳上述租金。上诉人主张系被上诉人列电公司拒收该部分租金，缺乏证据证实，应承担举证不能的不利后果。上诉人王瑾长期未缴纳租金，严重违反合同约定，被上诉人列电公司要求解除合同，一审法院予以支持，并无不当。 综上所述，王瑾的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4676元，由上诉人王瑾负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  李 莉 审 判 员  郑 东 审 判 员  陈 萌 二〇二〇年十二月二十二日 法官助理  郭字真 书 记 员  孟瑞超