河南省信阳市平桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1503民初2697号原告：周某，男，汉族，1984年3月25日生，户籍地湖北省钟祥市。委托诉讼代理人：李家军，河南竞远律师事务所律师。被告：信阳三旺置业有限公司，地址河南省信阳市新华西路金杯花园**，统一社会信用代码91411500689717043Y。法定代表人：何龙利，系公司董事长。委托诉讼代理人：陶磊，河南银辉律师事务所律师。被告：郑州悠鹄房地产营销策划有限公司，，地址河南自贸试验区郑州片区郑东）东风南路东、金水东路北2号楼5层506号，统一社会信用代码91410100MA45084N44。法定代表人：陈利岩。原告周某诉被告信阳三旺置业有限公司、郑州悠鹄房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月25日决定受理，2020年6月9日，原告周某向本院提交撤诉申请书，申请撤回对被告郑州悠鹄房地产营销策划有限公司的起诉，本院口头裁定准许后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告周某的委托诉讼代理人李家军、被告信阳三旺置业有限公司的委托诉讼代理人陶磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周某向本院提出下列诉讼请求：1、依法解除被告信阳三旺置业有限公司与原告签订的《商品房买卖合同》；2、依法判令被告信阳三旺置业有限公司返还原告已付的购房款58万元及利息，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿计58万元；3、依法判令被告郑州悠鹄房地产营销策划有限公司退还收取的2万元服务费，并对上述第二款项承担连带清偿责任；4、本案诉讼费等相关费用均由二被告承担。事实与理由：2019年2月24日，被告信阳三旺置业有限公司与原告签订《商品房买卖合同》，合同约定被告信阳三旺置业有限公司将其开发建设的位于信阳市羊山新区××路××、××以东龙江帝景小区第2幢1单元1501号房出售给原告，为此，原告已分数次共计向被告信阳三旺置业有限公司支付购房款58万元，并约定剩余款项办理银行按揭贷款，被告郑州悠鹄房地产营销策划有限公司收取原告服务费2万元。按照合同约定，出卖人（被告信阳三旺置业有限公司）应当在2019年5月1日之前，将经验收合格的房屋交付原告使用。但时至今日，二被告一直以种种理由拖延向原告支付案涉房屋，也不办理相关产权登记手续。后来原告才得知，原告购房时，二被告故意隐瞒了案涉房屋已被信阳市中级人民法院查封的事实，以至于根本无法办理房屋产权登记，合同的目的也无法得到实现，故原告为维护自身的合法权益，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，诉至法院。被告信阳三旺置业有限公司辩称，1、答辩人与被答辩人签订的商品房买卖合同还不足以达到解除的地步，该房屋仅是被查封，目前答辩人已经在积极履行债务，有可能将该房屋解除查封状态；2、即使双方的商品房买卖合同被判定解除，答辩人也仅能退还被答辩人购房款，被答辩人要求答辩人承担一倍的赔偿，于法无据。经审理查明，2019年2月24日，原告周某（××）与被告信阳三旺置业有限公司（出卖人）签订了编号为GF-2000-0171的《商品房买卖合同》，合同约定出卖人以出让方式取得位于羊山新区××路××、××以东、编号为第600061号的地块和地地使用权；出卖人经批准，在上述地块上建设商品房龙江帝景小区，建设工程规划许可证号为建字第411501新201500**，施工许可证号为411501201612090101；××购买的商品房为预售商品房，批准机关为信阳市房产管理中心，商品房预售许可证为2017049；××购买的商品房为第2幢1单元1501号房，建筑面积共137.84平方米，其中套内面积105.3平方米；按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米5513.63元，总金额为760000元；付款方式为××在签订合同时付人民币580000元，余额180000元办理银行按揭贷款；出卖人应当在2019年5月1日前，在该商品房验收合格后，将商品房交付××使用；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，按逾期时间，分别处理，逾期超过60日后，××有权解除合同。××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按××累计已付款的2%向××支付违约金。原告分别于2019年2月10日、2019年2月16日、2019年2月24日，向被告支付首付款30000元、70000元、480000元，共计580000元，有银行交易流水清单及被告向原告出具的收款收据为证。剩余180000元购房款，因该房屋被查封不能办理按揭，被告未按照约定时间向原告交付案涉房屋，也未办理相关产权登记手续。2020年3月30日，原告收到河南省信阳市中级人民法院出具的（2019）豫15执恢25号限期搬迁通知书，通知书载明：“本院执行的申请执行人曹金霞与被执行人何龙利、信阳三旺置业有限公司（以下简称三旺公司）借款合同纠纷一案，因被执行人何龙利、三旺公司履行了河南省高级人民法院作出的（2018）豫民终358号民事判决确定的还款义务，本院依法查封了被执行人信阳三旺公司所有的位于信阳市羊山新区××路××、××以东的“龙江帝景小区”商品房预售许可证号为信房预售证第2017049号，2号楼房号为……1501……总计26套房屋。近期，本院将对上述房屋进行评估，拍卖用以抵偿被执行人何龙利、三旺公司欠申请执行人曹金霞的债务，为维护申请执行人曹金霞的合法权益，请你自本通知送达之日起十日内搬离该房屋。逾期不搬出的，本院将依法强制执行，由此造成的损失，由你承担。”原告收到该通知书后，向河南省信阳市中级人民法院提起执行异议，信阳市中级人民法院出具了（2020）豫15执异23号执行裁定书，该裁定书载明：“本院于2017年7月31日作出（2017）豫15财保4号民事裁定，查封了信阳三旺置业有限公司名下龙江帝景小区2号楼1501号房屋……其购房在本院对该房屋查封之后，其异议不符合有关法律规定，异议理由不能成立，不能排除本院对前述房屋的执行。”本院认为，被告信阳三旺置业有限公司在与原告周某签订《商品房买卖合同》时故意隐瞒案涉房屋已被法院查封的事实，已经构成欺诈。根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条的规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。因被告的欺诈，原告与被告签订合同的行为并非基于其真实意思表示，属于可撤销的民事法律行为。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，本案的《商品房买卖合同》应当属于可撤销的合同。原告诉请法院依法解除与被告签订的《商品房买卖合同》属于请求之诉，但本案的事实不符合《中华人民共和国合同法》关于合同解除的法定情形，该诉请没有法律依据，本院不予支持，对原告在要求解除合同基础上的赔偿请求也不予支持。因本案的《商品房买卖合同》属于可撤销的合同，原告作为被欺诈一方享有撤销权，根据《中华人民共和国合同法》第五十五条的规定，原告可自知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，即原告可于2020年3月30日收到河南省信阳市中级人民法院出具的（2019）豫15执恢25号限期搬迁通知书之日起一年内请求人民法院或仲裁机构变更或者撤销合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，××可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”本案中，被告在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒了所售房屋已被法院查封的事实，与故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实造成的损害后果相当或更甚，根据“举轻以明重”的法律原则，原告有权依据上述法条，在依法行使撤销权时要求被告返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求被告承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。同时，原、被告均认可争议房屋原告已入住，并表示在被告排除该房屋权利妨碍时，愿意继续购买。被告可抓紧时间进行该房屋权利妨碍处理，以促使合同的继续履行。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条，《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十五条、第九十三条、第九十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条之规定，判决如下：驳回原告周某的全部诉讼请求。本案受理费15420元减半收取7710元，由被告信阳三旺置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并预交上诉费（收款单位：河南省信阳市中级人民法院，账46×××1616，开户行：兴业银行信阳分行），上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员  易松二〇二〇年十二月二十九日书记员  胡运