文书内容昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初14451号原告：昆明广悦物业服务有限公司。统一社会信用代码:91530112MA6K81K34W。住所：云南省昆明市西山区书林街128号彩云里A-2J01号。法定代表人：高蕾英。委托代理人：林鑫，国浩律师（昆明）事务所律师，特别授权代理。被告：上海壹咖动体育发展有限公司。统一社会信用代码:91310115MA1H82U98M。住所：上海市浦东新区川沙路1098号8幢。法定代表人：王宇。原告昆明广悦物业服务有限公司诉被告上海壹咖体育发展有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年12月10日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人林鑫到庭参加了诉讼；被告上海壹咖动体育发展有限公司经本院公告送达起诉状副本及开庭传票后，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，1、判令解除原被告双方签订的《物业服务合同》；2、判令被告向原告按日租物业服务费954.7元的标准支付自2020年3月25日起算至《物业服务合同》解除之日止的物业服务费（暂计至2020年5月15日，物业服务费为48689.7元）；3、判令被告向原告支付水电费合计102813.85元；4、判令被告向原告支付迟延支付物业服务费违约金103406.7元及迟延支付水电费违约金17234.45元；5、判令本案诉讼费、律师费由被告承担。事实和理由：2016年10月28日，昆明广基瑞特房地产开发有限公司、原告与被告签订《物业服务合同》，约定由原告承担被告承租的昆明市西山区书林街128号房屋彩云里项目A栋第四层的房屋建筑主体共有部位及共用设施设备的维修、养护、管理与运行服务，被告作为房屋的承租人，应当在房屋租赁合同期限内（即2016年11月25日起至2025年3月24日止），向原告支付物业服务费，收费标准为第一、二年度每平方米15元/月，第三年起每年递增5%，同时，合同中约定被告承担自用物业的水电等费用。合同签订后，原告按约定向被告提供物业服务。按照合同约定，被告应当在2020年2月25日前向原告支付2020年3月25日至2020年9月24日的物业费174228元，但被告迟迟未交付，同时还拖欠被告应交付的水电费102813.85元。经原告多次催要，被告以各种理由拒绝支付。根据物业服务合同的约定，被告迟延支付物业服务费超过30日，视为被告根本违约，原告有权单方解除合同，被告应当支付违约当年物业服务费的30%作为违约金。迟延支付水电费超过30日的，被告应当向原告支付当年物业服务费的5%作为违约金。综上，原告为维护合法权益，诉至法院。被告上海壹咖体育发展有限公司未进行答辩。根据当事人庭审陈述和经本院审查确认的证据，本院认定案件事实如下:1、2016年10月28日，原告（受托方，乙方）、委托方（甲方）昆明广基瑞特房地产开发有限公司、被告（承租方，丙方）签订合同编号为ＣＹＬ-Ａ-ＷＹＨＴ-20161125-001的《物业服务合同》，约定原告就被告租赁的位于昆明市西山区，物业面积为1755.89平方米项目进行物业管理，合同期限自2016年11月25日起至2025年3月24日止；物业服务费：第一年度收费标准为15元／平方米／月，年计316060元，在本合同履行期间，物管费前二年不变，第三年起每年递增5%。            物业使用期间              物业服务费                  2016年11月25日至2017年3月24日              10.5353万元                  2017年3月25日至2018年3月24日              31.606万元                  2018年3月25日至2019年3月24日              31.606万元                  2019年3月25日至2020年3月24日              33.1864万元                  2020年3月25日至2021年3月24日              34.8456万元                  2021年3月25日至2022年3月24日              36.588万元                  2022年3月25日至2023年3月24日              38.4174万元                  2023年3月25日至2024年3月24日              40.3382万元                  2024年3月25日至2025年3月24日              42.355万元      物业服务费交纳时间：第一期支付时间为2016年11月25日前，之后每年2月25日、8月25日前向乙方支付当期物业服务费。2020年2月25日前交纳2020年3月25日至2020年9月24日的物业服务费17.4228万元；2020年8月25日前交纳2020年9月25日至2021年3月24日的物业服务费17.4228万元。除上述费用外，丙方还应承担租赁范围内实际用水量、用电量、用气量总额的百分之五的损耗费用，于每期交纳水费、电费、气费时一并向乙方交纳，丙方负责自用设施、设备的维护管理，承担自用物业的水、电等费用。违约责任：丙方迟延支付水费、电费或其他费用超过30日的，除应继续支付外，还应向乙方支付违约当年年物业服务费的5%作为违约金，如该违约金不足以弥补乙方所受损失的，原告有权继续向被告追偿。迟延支付时间，甲方或委托方的物业服务有权停止供水、供电、供气且不构成违约；丙方迟延支付物业服务费的，除应继续支付物业服务费外，迟延期间还应每天另外向乙方支付当时适用的日物业服务费标准三倍金额的违约金，直至丙方付清应付的物业服务费。迟延支付期间，甲方或乙方有权停止供水、供电、供气且不构成违约。若丙方迟延支付物业服务费超过30日的，视为丙方根本违约，甲乙双方有权单方面解除本合同。丙方除补齐物业服务费外，还应向乙方支付违约当年物业服务费的30%作为违约金。2、庭审中，原告陈述，《物业服务合同》签订后，被告自2020年3月25日起未再向原告支付物业服务费，原告代被告缴纳了2019年11月至2020年1月期间水电费102813.85元。本院认为：1、本案原告与被告签订的《物业服务合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法有效，合同各方均应依照约定履行各自义务。本案原告已按《物业服务合同》为被告提供了物业服务，但被告未在《物业服务合同》约定的期间内支付物业服务费，且至今已延迟支付超过30日，按照合同约定，被告已构成违约，原告有权单方解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，故对原告要求解除与被告签订的《物业服务合同》的诉讼请求，本院予以支持。2、关于原告要求被告支付自2020年3月25日起至《物业服务合同》解除之日止的物业服务费的诉讼请求，本院认为，根据《物业服务合同》的约定，被告欠缴物业费的期间每年物业费为348456元，每天为954.7元，现原告要求被告支付自2020年3月25日起至本判决生效之日止的物业服务费，符合《物业服务合同》的约定，本院予以支持。3、关于原告要求被告支付代垫水电费102813.85元的诉讼请求，本院认为，虽原告未能提交被告产生水电费的具体明细的证据，但考虑被告在实际使用案涉房屋过程中确实会产生水电费的客观事实，本院酌情判令被告应支付原告的水电费为30000元。4、关于原告要求被告延迟支付物业服务费的违约金及迟延支付水电费违约金的诉讼请求。本院认为，原、被告签订的《物业服务合同》中约定，对延迟支付物业服务费超过30日的，视为违约，被告除补齐物业服务费外，还应向原告支付违约金当年物业服务费的30%作为违约金。本案被告因未按合同约定交纳物业服务费，已构成违约，按合同约定，被告应承担迟延支付物业服务费的违约责任，但双方约定违约金标准高过，本院酌情调整为被告应承担的违约金以当年物业服务费即348456元×10%=34845.6元计算；对于原告要求被告支付延迟支付水电费违约金的诉讼请求，本院认为，因原告未能提交被告实际产生水电费的具体明细的证据，故对原告的该项诉请，本院不予支持。综上，被告上海壹咖动体育发展有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实清楚、证据充分，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告昆明广悦物业服务有限公司与被告上海壹咖动体育发展有限公司签订的编号为（CYL-A-WYHT-20161125-001）的《物业服务合同》；二、被告上海壹咖动体育发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告昆明广悦物业服务有限公司自2020年3月25日起至本判决生效之日止的物业服务费（按每日954.7元标准计算）；三、被告上海壹咖动体育发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告昆明广悦物业服务有限公司水电费30000元；四、被告上海壹咖动体育发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告昆明广悦咖动体育发展有限公司违约金34845.6元；五、驳回原告昆明广悦物业服务有限公司要求被告上海壹咖动体育发展有限公司支付延迟支付水电费的违约金17234.45元的诉讼请求；六、驳回原告昆明广悦物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费5382元（原告已预交），由原告昆明广悦物业服务有限公司承担2382元，被告上海壹咖动体育发展有限公司承担3000元（此款于支付上述款项时一并支付原告）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。审判员  陈思源二〇二〇年十二月十一日书记员邓婷婷