湖北省武穴市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1182民初3031号原告：湖北武穴农村商业银行股份有限公司。住所地：武穴市广济大道**。统一社会信用代码：91421100052607568C。法定代表人：王巍，男，该公司董事长。委托诉讼代理人：李树汉，男，湖北文信律师事务所律师。特别授权。委托诉讼代理人：陶伟威，男，1975年1月13日出生，汉族，湖北武穴农村商业银行股份有限公司职工，住。一般代理。被告：桂治平，男，1977年1月4日出生，汉族，住武穴市。被告：郭丽平，女，1978年1月4日出生，汉族，住武穴市。系桂治平的妻子。原告湖北武穴农村商业银行股份有限公司（以下简称“武穴农商行”）与被告桂治平、郭丽平借款合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年12月15日公开开庭进行了审理。原告武穴农商行的委托代理人李树汉、陶伟威到庭参加诉讼，被告桂治平、郭丽平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武穴农商行向本院提出诉讼请求：1、要求桂治平、郭丽平偿还借款20万元，借期内按照月利率8.4‰承担自2018年6月22日起至2018年9月20日止的利息，逾期按照月利率12.6‰承担自2018年9月21日起至还清之日止的利息；2、要求桂治平、郭丽平承担武穴农商行聘请律师的费用1.2万元；3、武穴农商行对桂治平、郭丽平设定的抵押房产享有优先受偿权。事实和理由：桂治平、郭丽平夫妻因经营五金建材店需要资金周转，2015年9月24日，桂治平、郭丽平与武穴农商行签订了一份《最高额抵押合同》，约定在2015年9月24日至2018年9月24日期间，约定桂治平、郭丽平在此期间可以循环使用最高额为20万元的贷款，桂治平、郭丽平以其所有的位于武穴市保康路太平电站宿舍楼南栋1幢1单元4层401室的房产（房产证号为武穴市房权证武办字第**）作为贷款抵押担保，并在武穴市房地产管理局办理了抵押登记手续，他项权证号为武穴市房他证武办字第××号。在该抵押合同期限内，2017年9月18日，桂治平、郭丽平书面向武穴农商行申请借款20万元。2017年9月20日，桂治平、郭丽平与武穴农商行签订《流动资金借款合同》，约定借款金额为20万元，用于经营资金周转，借款期限为12个月，借款利率为月利率8.4‰，按月付息，到期还本，合同的第五条约定借款人未按约定的期限归还借款的，在约定的利率基础上加收50%的罚息，合同第十一条第八款约定借款人承担本合同项下的全部费用支出，包括但不限于公证、鉴定、评估、登记、拍卖、律师服务等事项的费用。当日，桂治平、郭丽平向武穴农商行出具了《借款凭证》，武穴农商行向桂治平、郭丽平发放了贷款20万元。桂治平、郭丽平借得款项后，只将利息结至2018年6月21日，其余借款本息，桂治平、郭丽平一直拖延未偿还，武穴农商行特提起诉讼。被告桂治平、郭丽平未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告桂治平、郭细爱未到庭质证，视为放弃质证的权利，对原告武穴农商行提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：桂治平、郭丽平夫妻因经营五金建材店需要资金周转，2015年9月24日，桂治平、郭丽平与武穴农商行签订了一份《最高额抵押合同》，约定在2015年9月24日至2018年9月24日期间，约定桂治平、郭丽平在此期间可以循环使用最高额为20万元的贷款，桂治平、郭丽平以其所有的位于武穴市保康路太平电站宿舍楼南栋1幢1单元4层401室的房产（房产证号为武穴市房房权证武办字第**）为贷款抵押担保，并在武穴市房地产管理局办理了抵押登记手续，他项权证号为武穴市房他证武办字第××号。在该抵押合同期限内，2017年9月18日，桂治平、郭丽平书面向武穴农商行申请借款20万元。2017年9月20日，桂治平、郭丽平与武穴农商行签订《流动资金借款合同》，约定借款金额为20万元，用于经营资金周转，借款期限为12个月，借款利率为月利率8.4‰，按月付息，到期还本，合同的第五条约定借款人未按约定的期限归还借款的，在约定的利率基础上加收50%的罚息，合同第十一条第八款约定借款人承担本合同项下的全部费用支出，包括但不限于公证、鉴定、评估、登记、拍卖、律师服务等事项的费用。当日，桂治平、郭丽平向武穴农商行出具了《借款凭证》，武穴农商行向桂治平、郭丽平发放了贷款20万元。桂治平、郭丽平借得款项后，只将利息结至2018年6月21日，其余借款本息，桂治平、郭丽平一直拖延未偿还，武穴农商行遂诉至本院。另查明，武穴农商行为主张债权，通过诉讼催讨借款，委托湖北文信律师事务所指派律师出庭代理，双方签订了《委托代理合同》，合同约定武穴农商行应向湖北文信律师事务所交纳代理费1.2万元。本院认为，一、原告武穴农商行和被告桂治平、郭丽平签订的《流动资金借款合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同的约定履行各自的义务，原告武穴农商行按照约定给被告桂治平、郭丽平发放了贷款20万元，被告桂治平、郭丽平亦应按照合同的约定偿还贷款本息，但被告桂治平、郭细爱在借款期限届满后仍下欠借款20万元，对原告武穴农商行要求被告桂治平、郭丽平偿还下欠借款20万元的诉讼请求，予以支持；二、原告武穴农商行和被告桂治平、郭丽平在《流动资金借款合同》约定按照月利率8.4‰支付利息，逾期加罚息50%，现被告桂治平、郭丽平逾期未还款，对原告武穴农商行要求被告桂治平、郭丽平在借款期限内按照月利率8.4‰，逾期按照月利率12.6‰承担利息的诉讼请求，予以支持；三、被告桂治平、郭丽平与原告武穴农商行签订《最高额抵押合同》，约定以其所有的房屋为借款20万元作抵押，并在武穴市房地产管理局办理了抵押登记手续，因此，对原告武穴农商行要求对被告桂治平、郭细爱的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，予以支持；四、原告武穴农商行要求被告桂治平、郭丽平承担律师费用1.2万元，仅提供原告武穴农商行与湖北文信律师事务所签订的《委托代理合同》，该合同约定律师费为6万元，无法确定双方实际履行该合同的情况，因此对原告武穴农商行要求被告桂治平、郭丽平承担律师费用1.2万元的诉讼请求，不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，判决如下：一、限被告桂治平、郭细爱自本判决生效之日起十日内偿还下欠原告湖北武穴农村商业银行股份有限公司借款20万元，借期内按照月利率8.4‰承担自2018年6月22日起至2018年9月20日止的利息，逾期按照月利率12.6‰承担自2018年9月21日起至还清之日止的利息；二、原告湖北武穴农村商业银行股份有限公司对被告桂治平、郭细爱所有的位于武穴市保康路太平电站宿舍楼南栋1幢1单元4层401室的房屋（房产证号为武穴市房权房权证武办字第**）优先受偿权；三、驳回原告湖北武穴农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4450元，减半收取2225元，由被告桂治平、郭细爱负担2000元，由原告湖北武穴农村商业银行股份有限公司负担225元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。审判员  郭志强二〇二〇年十二月二十九日书记员  赵 贤