天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初11341号原告：中航天元防务技术（北京）有限公司天津分公司，住所地天津市武清区武清商务区畅源道国际企业社区**楼。负责人：谭晓琳，董事长。委托诉讼代理人：石俊峰，天津张盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊伟娜，天津张盈律师事务所律师。被告：小桔房车俱乐部（天津）有限公司，，住所地天津市武清区武清开发区畅源道国际企业社区**楼**实际营业地武清开发区软体区规划路-东侧馨海广场5号楼302室西南角和5号楼1502西南角。法定代表人：杨代楹，董事长。委托诉讼代理人：翟中玉，天津四方君汇律师事务所律师。原告中航天元防务技术（北京）有限公司天津分公司与被告小桔房车俱乐部（天津）有限公司合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人石俊峰、熊伟娜，被告的委托诉讼代理人翟中玉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。中航天元防务技术（北京）有限公司天津分公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告将其物品搬离武清开发区畅源道国际企业社区A5号楼的办公场所并将其占用的办公场所恢复原状后返还给原告，并将注册地址迁离天津市武清开发区畅源道国际企业社区A5号楼101室；2．判令被告向原告支付2019年12月20日至实际腾空并返还办公场所之日的占有使用费（截止到2020年9月6日占有使用费金额为235312元）；3．判令被告向原告支付拖欠的2019年度制冷费46800元、2019年11月1日前产生的水费15000元、电费9000元、电话费2019.42元；4．判令被告向原告支付2019年11月15日至2020年3月15日供暖费67500元、2020年6月16日至2020年9月15日制冷费67500元；5．判令被告向原告支付2020年3月6日至实际腾空并返还办公场所之日的物业管理费（截止到2020年9月6日被告应支付的物业管理费金额为14453元）；6．判令被告向原告支付2019年11月2日至2020年9月6日电话费2600元；7．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年12月，原告与被告签订了《办公场所共用协议》，协议约定原告将其合法拥有使用权的武清开发区国际企业社区A5号楼部分办公场所给予被告使用，使用期限为一年，自2018年12月20日起至2019年12月19日止。双方按照各自使用面积承担租金、制冷费、供暖费、物业管理费、电费等费用，按照每月实际发生额分摊水费、电话费等各项费用，办公场所总面积2500平米，协议期满时，被告实际占用办公场所1875平米。2019年11月3日，被告公司经理杨某某在其公司微信群中突然宣布停止经营，并遣散全部员工。原告在获知消息后，联系被告公司经理及实际控制人杨某某要求其结算租期内被告拖欠原告的相关费用，但无果。被告公司人员离开后，将物品随意搁置在办公场所无人处理。原告于《办公楼共用协议》期满后多次要求被告将物品搬离，但被告拒不搬离，导致原告无法使用被告公司占用的1875平米的办公区域，却仍需支付相关办公区域产生的租金、物业费、制冷费、供暖费等相关费用。被告的行为已严重违反了《中华人民共和国合同法》规定及双方的协议约定，给原告造成了重大损失，原告为维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关法律的规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院查明事实，依法裁判。原告针对其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1、实体办公型企业补充协议、办公场所共用协议，证明目的：1.2017年8月9日，原告与案外人天津赛得投资发展有限公司签订协议，由原告承租了案外人天津赛得投资发展有限公司所有的武清开发区国际企业社区A5号楼办公楼，租赁期限五年，总建筑面积2500平米；2．原告与被告签订了《办公场所共用协议》原告同意将其承租的武清开发区国际企业社区A5号楼部分办公场所有偿给予被告使用，协议约定使用期限为一年，自2018年12月20日起至2019年12月19日止，双方按照各自使用面积承担租金、制冷费、供暖费、物业管理费、电费等费用，按照每月实际发生额分摊水费、电话费等各项费用；2、原告员工与小桔房车公司经理杨某某的微信聊天记录，证明目的：1.2019年11月2日，原告获知被告小桔房车公司不再经营，故联系被告公司经理、实际控制人杨某某要求被告支付制冷费、水费、电费、电话费、取暖费等费用，但被告一直不予支付；2．原告于2019年12月26日通过微信方式向被告再次发送律师函，要求其搬离物品并将占用的办公场所返还给原告，被告拒不搬离物品；3、律师函及签收截图，证明目的：2019年12月19日被告的使用期限届满，但被告一直未将公司物品搬离其占用的办公场所，导致原告无法正常使用办公场所，故原告于2019年12月25日起通过微信、邮寄等方式多次向被告发送律师函，要求其三日内搬离物品，但被告拒不搬离；4、天津市武清区人民法院（2020）津0114民初282号民事判决书、天津市第一中级人民法院（2020）津01民终4571号民事判决书，证明目的：原告并未占有、控制被告的物品，被告使用期满后拒不将其物品搬离拒不将办公场所返还原告，应按照共用协议约定标准支付占有使用费及水电费、采暖费、制冷费、物业费、电话费等相关费用；5、查封令、执保裁定书、查封（扣押）财产清单；6、执行笔录，证据5、6证明目的：1．被告占用原告一层、二层、四层、五层办公场所及三层1间办公室。2．被告在另案诉讼中申请人民法院查封，诉讼过程中原告多次表示原告并未占有其物品且同意被告将物品搬离，且原被告双方及法官于2020年4月10日均到场要求被告自行搬离其物品的情况下，被告仍拒不搬离并拒不返还办公场所；7、网上银行电子回单，证明目的：1．租赁期内被告拖欠原告2019年度制冷费46800元；2019年11月1日前产生的水费15000元、电费9000元、电话费2019.42元；2019年11月15日至2020年3月15日供暖费67500元；8、缴费通知书，证明目的：国际企业社区物业服务中心即天津赛得物业服务有限公司向原告发出了支付租金、供暖费、物业费、制冷费的《缴费通知单》，被告应按照共用协议约定，依据物业公司出具的缴费通知单向原告支付租金、供暖费、制冷费、物业费。被告辩称，不同意原告诉请。请求驳回原告全部诉请。原、被告双方于2018年12月签订《办公场所共用协议》。2018年12月20日至2019年12月20日止，在2019年11月1日合同即将到期前，原告公司的实际控制人徐某利用与原告的关联身份，于2019年11月1日擅自删除了涉案办公场所员工的指纹数据，并将被告财务室、档案室所在的第四层大厅门锁更换，将财务室、档案室贴上封条，致使被告无法进入正常工作，在此情况下，被告不得不另行与案外人签订租赁合同，另租场地办公，该场地位于被告目前的实际经营地馨凯广场5号楼302和5号楼1502办公，并重新购置了办公设施。被告为了取回公司的财物，多次拨打110寻求帮助，12月5日警察到达诉争办公场所，原告称不需要麻烦警察，不让搬东西。2019年12月25日原告发来律师函，要求被告3日内搬离所有公司财物，2019年12月26日被告搬财物时又遭到原告拒绝，双方发生争执并报警，2020年1月3日被告提起诉讼，申请财产保全，请求原告返还财物，天津市武清区人民法院（2020）津0114民初282号民事判决书判决被告搬出属于被告的物品，原告予以配合，案外人徐某不得阻止。2020年11月4日天津市第二中级人民法院作出终审判决维持原判。综上，被告于2019年11月就已经搬离了诉争的办公场所，并未在此地办公，并且被告多次要求搬离办公物品，遭到原告阻碍，因此不应当向原告支付制冷费等相关费用。请求法院驳回原告诉请。补充一点事实，原告的总公司中航天元防务技术（北京）有限公司的股东共有3个，分别是谭晓琳及谭晓琳100%控股公司（北京瀚焜联合科技有限公司）、徐某100%控股的公司（北京海昱纵横有限公司）。徐某能够利用实际占有人身份阻止被告使用办公场所，被告也没有实际使用办公场所。被告为支持其主张，向本院提交了如下证据：1、天津市武清区人民法院（2020）津0114民初282号民事判决书，证明被告曾以返还原物起诉原告，原告阻止被告搬离物品；2、2019年12月25日及26日的报警记录，证明报警记录内容为房屋到期，房东不让搬东西，被告报警，警察执法记录仪有现场记录；3、房屋租赁合同及补充协议、增值税发票，证明2019年11月1日之后，被告另租办公场所并支付租金、购买家具。本院经审理认定新事实如下：原告与被告于2018年签订《办公场所共用协议》，约定原告将合法拥有天津市武清商务区国际企业社区办公楼A5号楼的使用权，建筑面积共计2500平方米中的三层四层和五层部分办公室给予被告使用，供被告使用场所的总建筑面积1300平方米，期限为一年，即自2018年12月20起至2019年12月19日止，分摊租金按1元/天/平方米计算为每年474500元。双方约定，空调费、取暖费按实际使用面积由双方分摊，被告凭物业出具的缴款单付款给原告；物业管理费按建筑面积分摊，按1.25元/月/平方米计算为每年19500元；电费按照实际使用面积分摊，被告凭原告预付电费凭证付款给原告；网络费每月3000元，双方分摊，被告按1500元/月分摊；水费按照每月实际发生额分摊，被告凭原告预付水费凭证付款给原告；电话费按每月实际发生额分摊，原告提供话费明细后被告付款给原告；一次性费用包括增加设施费用共计25583元、办公家具费用72010元。合同还对其他内容进行了约定。合同签订后，双方均按约定履行合同义务，被告按合同约定实际使用房屋，并于2019年3月27日以银行转账方式向被告支付了621234.94元。后双方发生纠纷。2020年1月3日被告起诉原告及案外人北京海昱纵横科技有限公司、徐某排除妨害、返还原物纠纷，本院经审理查明如下事实，2019年10月底，被告为调整公司经营战略，优化公司运营，打算暂时对外停止营业，2019年11月1日拟定了《紧急通知》，主要内容为：自2019年11月1日起，公司停止一切运营，要求员工签署《离职协议书》，等等。当日，被告职工秦海珍通过微信向单位领导反映，被告部分员工办公室门禁被换。2019年11月3日被告将上述《紧急通知》在工作微信群中发布，之后被告为部分员工办理了离职手续。2019年12月5日，被告派人到租赁现场搬运被告公司物品与徐某协商未果报警，2019年12月25日，原告委托律师事务所向被告发出了律师函，主要内容是共用合同已经到期，限被告三日内腾空并搬离上述办公区域。2019年12月26日，被告授权律师及工作人员到租用的办公场所搬运相关物品，徐某赶到现场认为需要提前通知以及需要被告公司股东开会决定等为由未同意搬运，双方发生争执并报警，民警到现场进行了相关处置。2020年1月3日，被告提起诉讼，并申请财产保全，本院依法采取了保全措施。该案件中本院认为：“原告（本案被告）与被告中航天元天津分公司（本案原告）签订的《办公场所共用协议》已经到期，原告有权从合同约定的租赁办公场所取回自己的财物，被告徐某不得阻止。经查原告起诉的财物就在租赁办公现场，三被告并未占有，因此不存在被告返还原物的情况。关于原告提出因为门禁被更换导致原告公司员工无法进入办公场所正常经营，因此被告应当赔偿原告另行租赁新办公场地的租金损失和被告赔偿擅自更换门锁导致员工离职给原告造成的经济损失，对此被告不予认可，本院认为：（一）原告提出被告于2019年11月1日更换门锁，只提供了原告职工秦海珍微信截图，没有其他证据证实，三被告亦不承认更换了门锁；（二）原告于2019年10月底就计划停止经营，2019年11月1日出台了《紧急通知》，2019年11月3日公开宣布因公司经营不善资金链断裂，公司停止运营并裁减人员，因此原告上述请求所涉及的支出和损失不能证明系三被告侵权造成，三被告不应承担相关赔偿责任。关于原告提出因被告拒绝原告取回公司财务资料导致公司财务损失15万元的陈述，因未能提供损失15万元的证据，且财务资料未取回只是原告内部员工即被告徐某未能同意，不能证明与另外二被告有关，故原告要求三被告赔偿财务损失15万元的诉求本院不予支持。另原告申请采取保全措施，有义务提供担保，担保费用应由原告自行承担。原告其他诉求于法无据，本院亦不予支持。”最终，经天津市武清区人民法院（2020）津0114民初282号民事判决书判决，被告限期将诉争房屋内属于被告的物品搬出，原告予以配合，徐某不得阻止，同时驳回被告其他的诉讼请求。判决后，被告上诉，后经天津市第一中级人民法院（2020）津01民终4571号民事判决书判决，驳回上诉，维持原判。该案件中本案原告已申请强制执行。本案庭审中，被告主张其向原告支付的621234.94元包括1年房屋租金、物业费、网络费、一次性设施费、水电、电话费，原告主张621234.94元包括房租和办公家具等费用。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，原、被告签订的《办公场所共用协议》系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，该合同合法有效，当事人应当全面履行合同义务。合同到期后，被告应及时将属于被告的物品搬出并将诉争房屋返还原告，双方应及时结算费用。天津市武清区人民法院（2020）津0114民初282号民事判决书已经判决被告将位于诉争房屋内属于被告的物品搬出，原告予以配合，徐某不得阻止，该案件中本院已认定原告未有阻止被告搬离的行为。本案庭审中，被告提交的证据亦不足以证明徐某为原告公司实际控制人、原告阻止被告搬离，故被告的抗辩意见本院不予采纳，被告应承担因占用诉争房屋给原告造成实际损失的赔偿责任。关于原告主张的诉讼请求1，因合同已到期，天津市武清区人民法院（2020）津0114民初282号民事判决书已经作出裁判，判决被告将位于诉争房屋内属于被告的物品搬出，原告予以配合，故该诉讼请求中原告要求被告返还房屋部分予以支持，公司注，公司注册地址变更或者撤销属于行政机关职权求被告将注册地址迁出一事，不属于人民法院民事案件审理范畴，本院予以驳回，被告返还原告房屋后如仍未将注册地址迁离该房屋，原告可向有关行政主管部门寻求救济；关于原告主张的诉讼请求2、5，均属于被告逾期占用诉争房屋给原告造成的损失，被告应予赔偿，原告主张因疫情防控期间出租方给予诉争房屋减免租金的政策，主张2020年2月7日至2020年5月6日期间免收租金，2020年5月7日至2020年8月6日期间租金减半，故该日期内的损失依此政策予以相应调整；关于原告主张的诉讼请求3中的制冷费、水费、电费，依据原、被告签订的《办公场所共用协议》，庭审中原、被告陈述及双方提交的证据，可以确定截至合同到期日2019年12月19日，按合同约定被告应支付的费用包括：1、2018年季度暖气90000元，原告于2019年1月25日预付电费10000元、2019年4月3日预付水费10000元、2019年4月18日预付电费10000元、2019年6月12日付制冷费90000元、2019年6月25日预付水费20000元、2019年10月10日预付电费8000元，以上费用共计238000元，均按照实际使用面积分摊后被告应支付原告123760元（238000元/2500平方米X1300平方米）；2、合同期一年物业费19500元，网络费18000元（1500元/月X12月）。以上被告应支付费用共计161260元，明显超过被告提交证据主张的扣除已支付原告租金、一次性费用后有预付费用款49141.94元，且被告未提交证据证明其已经支付，故该部分诉讼请求本院予以支持，电话费部分因被告未提交通讯公司出具的花费明细等证据予以证明，该部分诉讼请求本院不予支持；关于原告主张的诉讼请求4中2019年11月15日至2020年3月15日供暖费部分，属于被告逾期占用诉争房屋给原告造成的损失，被告应予赔偿，供暖费数额应按合同约定的分摊方法计算为46800元（90000元/2500平方米X1300平方米），原告主张的2020年6月16日至2020年9月15日制冷费67500元，因原告未提交证据证明该费用属于必要支出、不属于扩大损失，该部分诉讼请求本院不予支持；关于原告主张的诉讼请求6，因被告未提交通讯公司出具的花费明细等证据证明该费用属于必要支出、不属于扩大损失，故本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告小桔房车俱乐部（天津）有限公司于本判决书生效后30日内将因与原告中航天元防务技术（北京）有限公司天津分公司签订《办公场所共用协议》使用的位于天津市武清商务区××社区××楼××号楼××层××层××层××室恢复原状后返还原告；二、被告小桔房车俱乐部（天津）有限公司于本判决书生效后10日内给付原告中航天元防务技术（北京）有限公司天津分公司合同期内的制冷费46800元、水费15000元、电费9000元，共计70800元；三、被告小桔房车俱乐部（天津）有限公司于本判决书生效后10日内赔偿原告中航天元防务技术（北京）有限公司天津分公司因逾期占用房屋造成的各项损失，包括：1、租金损失，按1300元/日（1元/天/平方米X1300平方米）租金标准支付自2019年12月20日起至实际返还房屋之日止，其中2020年2月7日至2020年5月6日不计算损失，2020年5月7日至2020年8月6日计算标准减半即650元/日；2、物业费损失，按1625元/月物业费标准支付自2020年3月6日起至实际返还房屋之日止；3、供暖费损失，2019年11月15日至2020年3月15日的供暖费46800元；四、驳回原告中航天元防务技术（北京）有限公司天津分公司其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，各被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4102元，由被告负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  程志巍二〇二〇年十二月十六日书记员  李静华本判决引用法律条文原文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。