天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初12153号原告：贾宝利，男，1974年9月14日出生，汉族，住北京市通州区。被告：天津市江信房地产投资有限公司，住所地天津市武清区下伍旗镇市场路**201-1。法定代表人：邹轶银，该公司总经理。委托诉讼代理人：何佳亿，女，1990年5月25日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区。原告贾宝利与被告天津市江信房地产投资有限公司（以下简称“江信公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾宝利，被告江信公司委托诉讼代理人何佳亿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。贾宝利向本院提出诉讼请求：1．请求贵院依法判令被告支付逾期交房利息14336.48元（自2017年10月1日至2018年12月26日），扣除不可抗力的天数，共计256天，以469901元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算；2．请求贵院依法判令被告支付逾期交房违约金6014.73元（自2017年10月1日至2018年12月26日），扣除不可抗力的天数，共计256天，以469901元为基数，按照每日万分之0.5计算。以上共计：20351.21元；3．请求贵院依法判令由被告承担本案诉讼费、保全费、鉴定费等相关费用。事实及理由：原告与被告于2016年8月5日就被告开发的位于天津市武清区××镇××路××花园××,4号楼配建1-2号楼-2-302房屋签署《天津市商品房买卖合同》（以下简称“合同”）等相关协议，涉案房屋总价款469901元，房屋建筑面积94.71㎡，合同签订后，原告已经履行完毕合同义务，合同第三条约定被告应于2017年9月30日将符合交付条件的涉案房屋交付给原告，但被告未于约定日期将涉案房屋按照交付条件交付给原告，后经过被告的多次催促，原告于2018年9月12日在不知道涉案房屋不符合交付的条件下接收了涉案房屋，原告在向贵院起诉前才知道涉案房屋取得交付许可证的时间是2018年12月26日，根据合同第三条的约定，涉案房屋在竣工并经过验收且取得《天津新建住宅商品房准许交付使用证》后方可交付，被告在未满足上述条件且未详细告知原告涉案房屋的情况下通知原告接收房屋，已经违反了合同第三条的约定，属于违约行为。根据合同第五条约定：除不可抗力外，被告如未按照本合同第三条约定的日期交付商品房，逾期在120日的，原告有权向被告追究已付款的利息，利息自合同约定被告应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述期限的，原告再向被告追究已付款利息的同时，还有权追究被告按照已付房款每日万分之0.5支付违约金”原告现按照上述合同约定向贵院提起诉讼要求被告按照上述约定承担法律责任。直至原告向贵院提起诉讼的时候，涉案房屋仍有部分基础设施设备尚未完善，例如天然气尚未入户，给原告的生活带来严重的不便及损失。鉴于被告逾期交房452天，严重损害了原告的合法权益，应当向原告承担违约责任，被告应当向原告支付逾期交房违约金以及逾期利息，并针对房屋基础设备设施进行完善已保障原告的合法权益。原告基于在被告逾期期间，天津市发布过相关政府通知保障天津市的空气质量，特酌情主张逾期天数为256天来计算逾期违约金以及逾期利息。望贵院能判如所请。原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、天津市商品房买卖合同，证明原告与被告的法律关系，被告应该交付的房屋时间为2017年9月30日，原告主张诉讼请求的合同依据，涉案房屋总价款为593394元；2、首付款发票、借款凭证、税收缴款书，证明原告已经履行完毕合同义务，完成了购房款支付义务；3、物业费缴费收据，证明原告的收房时间。被告辩称，对原告第一项诉请请求驳回，我方认逾期天数为自2017年10月1日至2018年9月12日，总计349天，扣除不可抗力269天，最终逾期天数共计80天，逾期交房利息以469901为基数，按照人民银行同期贷款计算。对原告第二项诉请求，我方认可支付逾期交房违约金也应为自2017年10月1日至2018年9月12日，总计349天，扣除不可抗力269天，共计80天，最终违约金以469901为基数，按日万分之0.5计算。本案不存在保全、鉴定费，诉讼费依法判。被告为支持其抗辩理由提交了以下证据：1、《天津市商品房买卖合同》，证明原告实际缴纳房款金额及计算方法，合同有约定；2、政府停工文件，证明我方免责天数为269天；3、原告接收房屋的凭证，证明原告2018年9月12日就已接收涉案房屋，同时也证明逾期应计算到原告接收房屋这一天；4、关联案件的判例，证明免责天数、计算方式方法的合理性。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原、被告于2016年8月25日签订《天津市商品房买卖合同》。合同约定，原告购买被告开发的坐落于武清区××镇××路××花园××,×号楼，配建×-×号楼-×-×房屋；房款单价为每平方米4960.95元，房屋总价款469901元；商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用；被告于2017年9月30日前，将符合上述条件的商品房交付原告使用，除遇不可抗力外，被告未按合同约定日期交付商品房，逾期在120日以内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；超过120日的，被告还应每日按商品房价款的万分之零点五向原告支付违约金。原告应于2016年8月30日前，一次性存入商品房首付款159901元，其余价款办理贷款。合同签订后，原告向被告支付了商品房首付款，并办理了贷款手续。双方签订上述合同后，天津市环境保护局于2016年10月2日发布重污染天气黄色预警应急响应，涉案房屋建筑施工工程自2016年10月2日至2016年10月4日停工3天；武清区清新空气行动分指挥部分别于2016年11月1日、2016年11月3日下达《关于做好重污染天气应急响应的紧急通知》及《关于调整重污染天气应急响应的通知》，按照上述通知要求，涉案房屋的建筑工程自2016年11月1日至2016年11月4日停工4天；2016年11月11日，天津市环境保护局发布重污染天气黄色预警应急响应，涉案房屋的建筑工程自2016年11月11日至2016年11月14日停工4天；2016年11月12日，美丽天津一号工程指挥部下发《关于严格今冬施工工地扬尘污染管控的通知》（美丽天津一号工程【2016】27号），依照该文件要求，涉案房屋的建筑施工工程自2016年11月15日至2016年12月31日停工47天；2017年8月25日，美丽天津一号工程指挥部下发《“美丽天津·一号工程”指挥部关于进一步加强空气质量保障工作的通知》（美丽天津一号工程【2017】9号），依照该文件要求，涉案房屋的建筑施工工程自2017年8月25日至2017年9月10日停工17天；2017年9月4日，天津市建设工程质量安全监督管理总队下发《天津市建设工程质量安全监督管理总队关于进一步加强我市建筑施工安全生产管理工作的通知》（津建质安总【2017】75号），依照该文件要求，涉案房屋建筑工程自2017年10月1日至2018年3月15日停工166天；2018年4月28日，武清区美丽武清建设一号工程总指挥部下发《关于做好大气污染防控工作的紧急通知》，依照该通知要求，涉案房屋建筑工程自2018年4月28日至2018年5月10日停工13天；2018年8月17日，武清区清新空气行动分指挥部下发《关于进一步强化8月份空气质量保障工作的紧急通知》，依据该通知要求，涉案房屋建筑工程自2018年8月17日至2018年8月31日停工15天。综上，原、被告于2016年9月9日签订《天津市商品房买卖合同》后，因政府部门的禁令、通知等文件的要求，涉案房屋的建筑工程停工总计269天。被告以电话形式通知原告办理入住手续。2018年9月12日，原告办理了涉案房屋的入住手续。2018年12月26日，被告取得天津市武清区行政审批局下发的《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，获准交付XX花园X号楼住宅商品房。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同有效，双方均应全部履行合同义务。根据合同约定，被告应于2017年9月30日前将符合交付条件的商品房交付原告使用，被告实际交付原告符合合同约定取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的房屋日期为2018年12月26日，逾期交房日历天数为452天，被告应承担逾期交房的违约责任。各级政府有关部门为进一步落实加强空气质量保障工作所作出的一系列禁令、通知文件均明确了停止施工的期限及范围，该一系列文件所涉及的内容旨在进行大气污染防治，被告因配合执行政府部门上述文件的要求而中断施工，由此引发的延期竣工交付269天的行为，被告可依此免责，故被告实际应承担的逾期违约责任天数为183天（452天-269天），其应给付原告逾期交房利息为10248.34元（469901元×4.35%÷365天×183天）。被告实际违约天数在120日以上，同时应按双方合同约定加付违约金4299.59元（469901元×万分之零点五×183天）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款规定，判决如下：被告天津市江信房地产投资有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告贾宝利逾期交房利息10248.34元、支付违约金4299.59元，以上合计14547.93元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费155元，由原告负担73元，由被告负担82元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  程志巍二〇二〇年十二月二十二日书记员  李静华附本裁判文书所引用的具体法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。