云南省昆明市西山区人民法院民 事 裁 定 书（2020）云0112民初2454号之一原告：蒋辉，女，汉族，1970年8月30日生，居民身份证登记住址：云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：吕翔、熊斌杰，云南德范律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南颐康缘老年病医院统一社会信用代码：525300005798022982法定代表人：丁菲菲住所：云南省昆明市委托诉讼代理人：曾卓，云南华恒律师事务所律师，特别授权代理。原告蒋辉诉被告云南颐康缘老年病医院房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案。原告蒋辉向本院提出诉讼请求：1.确认原被告双方的房屋租赁关系已于2017年10月18日解除；2.判令被告向原告支付自2017年4月2日至2017年8月31日期间租金1041666.67元，并支付相应资金占用费135655.38元（2017年4月2日暂计算至2019年12月15日期间的，以拖欠的租金1041666.67元为基数，按中国人民银行同期贷款年利率4.75%计算），并实际支付至被告付清款项之日止；3.判令被告向原告支付自2017年9月1日至2018年8月31日期间的房屋、场地使用费3510000元，并支付相应的资金占用费386709.38元（2017年9月1日暂计算至2019年12月15日期间的，以3510000元为基数，按中国人民银行同期贷款年利率4.75%计算），并实际支付至被告付清款项之日；4.判令被告向原告支付自2018年9月1日至2019年8月31日期间的房屋、场地使用费3510000元，并支付相应资金占用费217668.75元（2018年9月1日暂计算至2019年12月15日期间的，以3510000元为基数，按中国人民银行同期贷款年利率4.75%计算），并实际支付至被告付清款项之日止；5.判令被告向原告支付自2019年9月1日至2019年12月15日期间的房屋、场地使用费1023750元，并支付相应资金占用费12988.83元（2019年9月1日暂计算至2019年12月15日期间，以1023750元为基数，按中国人民银行同期贷款年利率4.35%计算），并实际支付至被告付清款项之日止（以上金额合计9838439.01元）；6.判令被告立即搬离租赁房屋及土地，并将租赁房屋及土地腾退予原告；7.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：2017年3月24日，宜宾市中级人民法院委托宜宾市巨声拍卖有限公司对被执行人云南路红集团有限责任公司（以下简称“路红公司”）所有的位于滇池路1306号“博物馆”1至3层、“宾馆”1至4层房产所有权及土地使用权进行拍卖。该房产、土地拍卖前，拍卖公司依法对该拍卖物瑕疵向参拍人披露：该拍卖房产、土地于2012年7月1日，由路红公司出租予云南慈济康复医院（即现本案被告云南颐康缘老年病医院）。当时双方签订的《房屋租赁合同》约定，路红公司将上述拍卖房屋（同时包含保安室一间、地下停车场及室外停车场各一个、室外花园一个）出租给被告，合同约定：第一年租金按260万元收取，被告达到投资不低于1000万元等条款要求后，可按每年250万元计收租金；后期根据被告的经营情况，在第一年租金的基础上，按不低于35%、不高于40%的上浮比例确定具体租金。租金支付方式为合同签订后3日内交付第一年租金；以后每年8月31日之前，交付清次年租金等相关事宜。同时拍卖公司向参拍人披露了当次拍卖房产、土地的拍卖保留价。在上述条件下，经过竞拍，原告以最高价竞得上述房产、土地。2017年3月31日，宜宾市中院作出（2015）宜执字第109-8号《执行裁定书》，确认上述房产所有权及土地使用权归原告所有，其所有权自裁定送达原告时转移，2017年4月2日该裁定邮寄送达至原告。2017年4月6日，宜宾市中院执行法官会同原告至被告云南颐康园老年病医院处，向被告宣告其承租物的拍卖情况，并告知被告拍卖后原告已依法取得该房产、土地权利的情形，同时将房产、土地现状向原告进行了移交。宜宾市中院执行法官要求被告将应付租金支付到人民法院账户。在此之后，原告多次向法院询问被告支付租金的情况，法院告知原告，被告一直拒绝支付租金。2017年9月13日，宜宾中院执行法官再次来昆，拟会同原告将被告的租赁关系向原告进行交接，并明确告知被告应按照《房屋租赁合同》的约定向原告支付租金，但被告拒绝在告知笔录上签字。后原告向被告发函，提出按《房屋租赁合同》约定，将租金在第一年租金260万的基础上上浮40%，即房屋土地、租金每年364万元，双方签订新的租赁合同。被告虽对该邀约进行了回复，但就租金上浮事宜，双方无法达成一致意见。无奈之下，2017年10月17日，原告向被告邮寄送达了“终止履行暨解除《房屋租赁合同》通知”，被告于2017年10月18日收到该解除通知。2017年10月30日原告就被告拒绝支付拖欠的租金及使用费事宜向法院起诉，法院于2017年11月10日立案受理此案，本案审理过程中，被告提出中止审理申请，认为原告基于参与四川省宜宾市中级人民法院的拍卖，取得了本案租赁物，但认为四川省宜宾市中级人民法院对租赁物的拍卖属于违法异地拍卖房屋，租赁物的登记所有人路红公司，已经就此向四川省宜宾市中级人民法院提出执行异议，四川省宜宾市中级人民法院作出（2017）川15执异136号执行裁定，驳回了路红公司的异议请求，后路红公司向四川省高院申请复议。四川省高级人民法院已经于2017年12月1日作出了（2017）年川执复159号《执行裁定书》撤销了四川省宜宾市中级人民法院作出的（2017）川15执异136号执行裁定，并发回四川省宜宾市中级人民法院重新审查。法院根据被告的上述申请，作出（2017）云0112民初10547号《民事裁定书》：裁定中止本案诉讼。因权利处于不确定状态，原告故向人民法院申请撤诉。2018年1月1日，四川省宜宾市中级人民法院重新立案受理审查路红公司提起的异议申请，作出（2018）川15执异8号《执行裁定书》驳回了路红公司的异议请求。但昭通市交通建设投资开发集团有限公司（以下简称“昭通交投公司”）、云南路红实业集团有限责任公司、云南水富县旅游开发有限责任公司（以下简称“水富旅游公司”）均不服四川省宜宾市中级人民法院作出的（2018）川15执异8号《执行裁定书》，向四川省高级人民法院申请复议。四川省高级人民法院2019年11月11日作出（2018）川执复248号《执行裁定书》驳回了昭通交投公司、路红公司、水富旅游公司的复议申请，维持了四川省宜宾市中级人民法院作出的（2018）川15执异8号《执行裁定书》，据此可以确定原告享有位于滇池路1306号“博物馆”1至3层、“宾馆”1至4层房产所有权及土地使用权。综上，截止原告起诉之日，被告仍拒绝支付拖欠的租金及使用费且拒不搬离租赁房屋，其行为严重侵害了原告的合法权益。原告为维护其合法权益，特诉至法院，希望人民法院依法支持原告的诉讼请求。2020年12月24日，原告向本院提交变更诉讼请求申请书，要求将第2、3、4、5向诉讼请求中请求人民法院判令被告向原告支付的租金、场地使用费、资金占用费变更为900万元，并明确表示放弃主张超出900万元部分的租金、场地使用费、资金占用费。本院认为，根据《最高人民法院关于调整高级人民法院和中级人民法院管辖第一审民商事案件标准的通知》第一条规定：“当事人住所地均在受理法院所处省级行政辖区的第一审民商事案件。北京、上海、江苏、浙江、广东高级人民法院，管辖诉讼标的额5亿元以上一审民商事案件，所辖中级人民法院管辖诉讼标的额1亿元以上一审民商事案件。天津、河北、山西、内蒙古、辽宁、安徽、福建、山东、河南、湖北、湖南、广西、海南、四川、重庆高级人民法院，管辖诉讼标的额3亿元以上一审民商事案件，所辖中级人民法院管辖诉讼标的额3000万元以上一审民商事案件。吉林、黑龙江、江西、云南、陕西、新疆高级人民法院和新疆生产建设兵团分院，管辖诉讼标的额2亿元以上一审民商事案件，所辖中级人民法院管辖诉讼标的额1000万元以上一审民商事案件。贵州、西藏、甘肃、青海、宁夏高级人民法院，管辖诉讼标的额1亿元以上一审民商事案件，所辖中级人民法院管辖诉讼标的额500万元以上一审民商事案件。”本案中，双方当事人的住所地均在我院所处省级行政辖区。原告诉请要求被告支付的房屋占有使用费及资金占用费合计900万元，并要求被告返还房屋及土地（原告于2017年3月31日购买房屋及土地的竞拍价格为4230万元），该诉讼标的额应为房屋及土地价值与房屋占有使用费金额之和，已超过1000万元，不属于本院一审民商事案件受理范围，故本院对本案没有管辖权。依照《最高人民法院关于调整高级人民法院和中级人民法院管辖第一审民商事案件标准的通知》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十六条，裁定如下：本案移送至云南省昆明市中级人民法院处理。本裁定一经作出即生效。审判员  周媛媛二〇二〇年十二月二十五日书记员  杨 颖