河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终17305号上诉人（原审被告）：东方鼎盛地产发展有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）才高街**东方鼎盛中心****。法定代表人：戴杰，系该公司董事长。委托诉讼代理人：于云中，男，系该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：李帆，男，1992年4月25日出生，汉族，现住郑州市。原审被告：王留涛，男，1984年9月10日出生，汉族，住郑州市金水区。上诉人东方鼎盛地产发展有限公司（以下简称东方鼎盛公司）因与被上诉人李帆、原审被告王留涛房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市管城回族区人民法院（2020）豫0104民初6752号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月16日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2020年12月25日公开开庭审理了本案。上诉人东方鼎盛公司的委托诉讼代理人于云中、被上诉人李帆到庭参加诉讼。原审被告王留涛经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。东方鼎盛公司上诉请求：1.撤销原判第二项，不支持李帆返还20000元定金请求；2.诉讼费做适当调整，上诉人应承担较少份额。事实与理由：一、原审判决支持李帆双倍返还定金的请求无合同及法律依据。双方签订的《内部福利房保留协议》及其他任何文件，从来没有约定东方鼎盛公司向李帆收取有定金，东方鼎盛公司也没有做过任何这方面的承诺。本案中，东方鼎盛公司前期收取的20000元是房款，不是定金。鉴于东方鼎盛公司已返还该款，故无需再返还。二、双方解除《内部福利房保留协议》是经过李帆向东方鼎盛公司申请，东方鼎盛公司同意后解除的，双方同意返还房款，均没有约定任何定金。双方解除合同纯属自愿，均没有涉及任何违约问题，东方鼎盛公司亦没有违反任何合同内容。故原审判决错误，请求支持东方鼎盛公司的上诉请求。二审庭审中，东方鼎盛公司补充意见称：法院判决返还李帆定金2万元，超出了李帆的诉讼请求范围。李帆辩称：东方鼎盛公司没有遵守合同约定的义务和责任，没有按照合同履行义务，属于事实上的严重违约。李帆一审虽未提出要求返还2万元的诉讼请求，但双倍的定金应当返还给李帆。王留涛未答辩。李帆向一审法院起诉请求：1.判令解除原告与二被告签订的《内部认购协议书》；2.判令被告东方鼎盛公司退还原告购房款253974元，并赔偿自实际支付之日计算至立案之日的利息，之后的利息按照年利率15.4%继续计算；3.判令被告东方鼎盛公司赔偿定金20000元自2017年7月11日至2020年4月15日的利息，暂计利息7700元；4.判令被告王留涛退还居间服务费10000元，并赔偿自实际支付之日计算至立案之日的利息，之后的利息按照年利率15.4%继续计算；5.本案诉讼费由二被告承担。诉讼过程中，李帆变更第1项诉讼请求为：判令解除原告与被告东方鼎盛公司签订的《内部福利房保留协议》。一审法院认定事实：2017年7月11日，李帆（乙方）与东方鼎盛公司（甲方）签订《内部福利房保留协议》一份，主要约定：甲方为地产开发企业，乙方为企业工作人员，为提高员工的福利待遇，特就乙方购买甲方东方鼎盛花样城项目房屋事宜达成协议；乙方认购花样城7块地6号楼2单元2层01号房屋，建筑面积为72平方米，单价为12684元/㎡，总价为913248元；乙方在协议签订之日起向甲方交纳定金20000元，在2017年7月14日前交纳总房款的30%，即273974元（含已交定金），以上定金及房款在签署正式《商品房买卖合同》时转为购房款；若甲方违背协议约定，导致合同不能履行的，应返还乙方相应购房款。上述协议签订当日，李帆向东方鼎盛公司刷卡支付20000元，东方鼎盛公司出具《收据》一张，载明李帆交案涉房屋款项20000元。2017年7月13日，李帆使用李梦洁上海浦东银行账户向东方鼎盛公司刷卡支付253974元，东方鼎盛公司出具《收据》一张，载明李帆交案涉房屋款项253974元。李帆另于2017年7月11日向河南八零后房地产营销策划有限公司刷卡支付10000元。2020年4月15日，东方鼎盛公司向李帆退还20000元。位于郑州市石化路花样城售楼部南700米的**工地至今仍未开工。该院于2020年8月10日作出（2020）豫0104民初3731号民事判决，认定东方鼎盛公司于2018年4月9日发布《花样城项目进度公示》，载明如果2018年第四季度仍不能土地挂牌愿意承担违约责任。东方鼎盛公司于2020年4月22日发布《关于退款问题的承诺》，主要载明：1.利息截止时间可以依据实际退款时间结算；2.承诺退款按时间先后顺序分批分期退还；3.2019年9月底之前退房的客户，承诺在2020年7月底之前将房款退完；2019年10月份退房的客户，承诺在2020年8月底之前将房款退完，以此类推等。该判决已经生效。另查明，李帆与李梦洁于2016年8月18日登记结婚。王留涛系河南八零后房地产营销策划有限公司股东，河南八零后房地产营销策划有限公司于2019年1月8日注销登记。一审法院认为，原告与被告东方鼎盛公司签订的《内部福利房保留协议》系当事人真实意思表示，不违反法律规定，当事人均应依约全面履行各自的义务。协议签订后，原告已按照约定履行了交纳购房款的义务，因协议中约定的位于郑州市石化路花样城售楼部南700米的7号工地至今仍未开工，导致原告的合同目的不能实现，故原告要求解除其与被告东方鼎盛公司于2017年7月11日签订的《内部福利房保留协议》，符合法律规定，该院予以支持。合同解除后，被告东方鼎盛公司应当退还原告已支付的购房款。根据该院已查明的事实，原告向被告东方鼎盛公司支付购房款253974元（不包含定金），故原告要求被告东方鼎盛公司退还购房款253974元，该院予以支持。被告东方鼎盛公司作为收受定金的一方，不履行合同约定的义务，应当双倍返还定金；原告向被告东方鼎盛公司支付定金20000元，被告东方鼎盛公司已退还原告20000元，故原告要求被告东方鼎盛公司返还定金20000元，该院予以支持。被告东方鼎盛公司未按约定交付案涉房屋，应当承担违约责任，故原告要求被告东方鼎盛公司支付购房款（253974元）自实际支付之日（2017年7月13日）起至实际清偿之日止产生的利息，该院予以支持。关于利息标准，自2019年8月19日之前按照同期中国人民银行公布的贷款基准利率计算，自2019年8月20日之后按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，原告主张过高部分，该院不予支持。原告主张定金产生的利息，于法无据，该院不予支持。本案系被告东方鼎盛公司未按约定交付案涉房屋引起的房屋买卖合同纠纷，原告与被告王留涛均认可双方系居间合同关系，被告王留涛并非案涉房屋买卖合同的当事人，故原告要求被告王留涛退还居间服务费，于法无据，该院不予支持。被告东方鼎盛公司经该院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证和辩论的权利，应承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告东方鼎盛地产发展有限公司于本判决生效后十日内退还原告李帆购房款253974元并支付利息（以253974元为基数，自2017年7月13日起至2019年8月19日止按照同期中国人民银行公布的贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告东方鼎盛地产发展有限公司于本判决生效后十日内返还原告李帆定金20000元；三、驳回原告李帆的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7228元，减半收取计3614元，由原告李帆负担1051元，由被告东方鼎盛地产发展有限公司负担2563元。本院二审期间，李帆、王留涛未向本院提交新证据。东方鼎盛公司向本院提交李帆退房申请单一份，拟证明：2019年7月18日李帆向东方鼎盛公司提交退房申请单，显示已交款273974元，该申请单经东方鼎盛公司各级部门的批准已走完流程。双方明确退房款数额为273974元。除了该退还房款本金和公司承诺的利息外，双方没有其他任何争议。李帆质证认为：退房申请单真实有效，对东方鼎盛公司的证明目的有异议。该申请单是因东方鼎盛公司无法履行约定才签订的。由于东方鼎盛公司一再推脱，一直没有退款，所以李帆才提出了诉讼。按照合同约定，其中2万元是属于定金。如果东方鼎盛公司没有按照合同约定履行，应该返还双倍定金。根据当事人举证及质证意见，本院对东方鼎盛公司二审中提交证据的真实性予以确认。本院查明的事实与一审法院查明的事实相同。本院认为，李帆与东方鼎盛公司于2017年7月11日签订《内部福利房保留协议》，李帆当天向东方鼎盛公司支付2万元，后李帆于2017年7月13日向东方鼎盛公司支付购房款253974元。因协议约定的案涉房屋所在工地至今未开工，导致李帆的合同目的不能实现。后东方鼎盛公司于2020年4月15日退还李帆2万元。李帆主张解除与东方鼎盛公司签订的《内部福利房保留协议》，一审法院予以支持并无不当，但一审判决主文中对此未予表述，本院予以纠正。李帆诉讼请求第三项为判令东方鼎盛公司赔偿定金2万元自2017年7月11日至2020年4月15日的利息，暂计为7700元，其主张的利息标准为年利率15.4%。因东方鼎盛公司的原因导致李帆合同目的不能实现，东方鼎盛公司应当支付占用李帆资金期间的利息。李帆主张的利息标准较高，应参照一审判决第一项确定的利息标准执行，李帆主张过高部分，本院不予支持。东方鼎盛公司应当向李帆支付的利息为：以2万元为基数，自2017年7月11日起至2018年8月19日止，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至2020年4月15日止的利息，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。李帆并未主张双倍返还定金，一审法院判令东方鼎盛公司返还李帆定金2万元，超出了李帆的诉讼请求，应予以纠正。东方鼎盛公司经一审法院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃答辩、举证、质证和辩论的权利，一审法院缺席审理并无不当。东方鼎盛公司提起上诉所产生的二审案件受理费由该公司自行负担。综上所述，一审法院认定部分事实错误，本院据实予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持河南省郑州市管城回族区人民法院（2020）豫0104民初6752号民事判决第一项，即“被告东方鼎盛地产发展有限公司于本判决生效后十日内退还原告李帆购房款253974元并支付利息（以253974元为基数，自2017年7月13日起至2019年8月19日止按照同期中国人民银行公布的贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；”；二、撤销河南省郑州市管城回族区人民法院（2020）豫0104民初6752号民事判决第二项、第三项；三、解除李帆与东方鼎盛地产发展有限公司于2017年7月11日签订的《内部福利房保留协议》；四、东方鼎盛地产发展有限公司于本判决生效之日起十日内向李帆支付占用20000元期间的利息（以20000元为基数，自2017年7月11日起至2018年8月19日止的利息，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至2020年4月15日止的利息，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。）；五、驳回李帆的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费7228元，减半收取为3614元，由李帆负担1051元，由东方鼎盛地产发展有限公司负担2563元。二审案件受理费300元，由东方鼎盛地产发展有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  李传炜二〇二〇年十二月二十五日书记员  李志琳