江苏省海安市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0621民初1222号原告（反诉被告）：海安市恒安建材有限公司，住所地海安市孙庄街道通学桥村**，统一社会信用代码91320621056637924N。法定代表人：韩良稳，执行董事。委托诉讼代理人：钱仁艳，江苏慧眼律师事务所律师。委托诉讼代理人：周围围，江苏慧眼律师事务所律师。被告（反诉原告）：海安祥鸿可再生能源有限公司，，住所地海安市孙庄街道通学桥村**统一社会信用代码91320621MA1WD7UM90。法定代表人：韩强，执行董事。被告（反诉原告）：韩强，男，1988年4月24日出生，汉族，住盐城市滨海县。两被告共同的委托诉讼代理人：周希勤，江苏紫石律师事务所律师。原告海安市恒安建材有限公司（以下简称恒安公司）与被告海安祥鸿可再生能源有限公司（以下简称祥鸿公司）、韩强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，被告祥鸿公司、韩强提出反诉，本院决定合并审理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告恒安公司的委托诉讼代理人钱仁艳，被告祥鸿公司的法定代表人韩强（同为第二被告）及两被告共同的委托诉讼代理人周希勤均到庭参加诉讼。后因案情复杂依法转为普通程序，于2020年8月28日、9月28日公开开庭审理。原告恒安公司的委托诉讼代理人钱仁艳、周围围，被告祥鸿公司的法定代表人韩强（同为第二被告）及两被告共同的委托诉讼代理人周希勤均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）恒安公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即给付2019年9月26日至2020年4月25日的租金184800元以及利息（以184800元为基数，自2019年9月26日起至实际付清之日止按年利率6%计算）；2.本案的诉讼费、保全费、保全保险费由被告承担。2020年8月28日第二次庭审时，原告恒安公司变更诉讼请求为：1.判令解除原、被告于2018年4月11日签订的《房屋租赁合同》，并要求被告腾空案涉房屋并交还给原告。2.判令被告支付自2019年9月26日起至实际交房之日止的租金（占有使用费）合计290400元（以26400元/月暂算至2020年8月25日）。3.本案的诉讼费、保全费、保全保险费由被告承担。事实和理由：被告韩强作为发起人设立了被告祥鸿公司。2018年4月11日，被告韩强以其名义与原告法定代表人签订《房屋租赁合同》一份，合同约定由被告承租原告所有的厂房用于生产、加工，租金提前一个月付清，月租金26000元，租赁期限为2018年4月26日起至2023年4月25日止。另外被告租用原告办公大楼一楼60平，每月租金400元。2018年4月17日，被告祥鸿公司成立。合同签订后，被告按约给付租金至2019年9月25日。自2019年9月26日起的租金至今未能给付，经原告多次索要，被告仍未履行给付义务。被告韩强是被告祥鸿公司的一人股东，故要求被告韩强对被告祥鸿公司的债务承担连带责任。请求法院支持原告的诉请。被告（反诉原告）祥鸿公司、韩强辩称：签订租赁合同的目的是祥鸿公司进行可再生能源产品生产，对此原告是明知的。在合同签订后，双方就消防、环评等签订了责任书，但本案的租赁物不具备被告签订合同的目的，案涉租赁物不能用于可再生能源的生产，被告无法通过环评和消防验收，故本租赁合同无法履行。2019年10月起，被告就与原告协商搬出案涉租赁物事宜，并且已经实际开始迁出。2019年11月2日，原告用近乎于黑社会的做法，使用车辆以及其他社会人员阻拦被告的搬迁，封堵被告的车间门，导致人、财、物无法进出，自此以后被告未被允许进入车间。自被告离开以后，被告所租赁的场所实际上已经被原告用于停放汽车、汽车维修以及堆放其他物品等。被告购置的变压器已由原告实际使用至今，即租赁物的实际使用者也已经被原告取代，被告所缴纳的租金已经涵盖了其所租赁的实际使用期限，被告不欠原告的租金。在原告起诉后，被告到现场看到的状况仍然是租赁物由原告使用。故原告的诉讼请求没有事实和法律依据。案涉的纠纷发生于原告恒安公司与被告祥鸿公司两个企业之间，原告将韩强列为被告起诉，缺乏法律依据。韩强是为了设立公司签订合同的，在后期的责任书中也明确了租赁方是祥鸿公司，权利义务由祥鸿公司承继。综上，请求驳回原告的诉讼请求。被告（反诉原告）祥鸿公司、韩强向本院提出反诉请求：1.判令确认2019年11月7日，反诉原告与反诉被告解除双方签订的房屋租赁合同。2.判令反诉被告向反诉原告返还价值453000元的设备、物资，无法返还部分，责令反诉被告向反诉原告等价赔偿。3.判令反诉被告赔偿反诉原告租金、环评损失478000元。4.判令反诉被告承担本案的全部诉讼费用。2020年8月28日第二次庭审时，反诉原告祥鸿公司、韩强变更诉讼请求为：1.判令确认2019年11月7日反诉原告与反诉被告解除双方签订的房屋租赁合同。2.判令反诉被告向反诉原告返还价值168200元的设备（变压器130000元、电缆38200元），无法返还部分，责令反诉被告向反诉原告等价赔偿。3.判令反诉被告赔偿反诉原告消防损失25400元、环评损失10000元。4.判令反诉被告赔偿反诉原告租金468000元。5.判令反诉被告自2019年11月2日起按照3000元/月支付实际使用反诉原告变压器期间的使用费，暂计10个月为30000元。6.判令反诉被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2018年4月11日，韩强为设立祥鸿公司与恒安公司法定代表人韩良稳签订房屋租赁合同，后为保障祥鸿公司的正常生产、经营、加工等需求，韩强与韩良稳签订《厂房租赁安全、环保责任协议书》作为房屋租赁合同的补充，双方约定：当反诉原告在正常的生产经营活动范围内需要解决安全、环保、消防等问题时，反诉被告及其法定代表人韩良稳有义务协助解决相关问题，以保证祥鸿公司的正常生产经营活动。合同签订后反诉原告履行了合同约定的义务，支付了租金。然而，在此后环境勘察及环评审批过程中，反诉被告消极态度不作为直接导致祥鸿公司无法通过环评审批，公司无法继续进行正常生产经营，导致房屋租赁合同无法继续履行。反诉原告希望通过处置自购设备及生产原料以降低损失时，反诉被告以反诉原告拖欠租金为由百般阻挠，并强行占用反诉人所租用的厂房、场地，反诉原告被迫停业。综上，反诉被告违背诚实信用原则，导致反诉原告无法履行《房屋租赁合同》，进而给反诉原告造成巨大损失。请求法院依法支持反诉原告的诉讼请求。原告（反诉被告）恒安公司针对被告（反诉原告）祥鸿公司的反诉答辩称：1.案涉租赁合同是双方当事人的真实意思表示，也没有违反法律法规的强制性规定，应当认定为合法有效。双方均应当按约履行合同义务。合同第二条明确约定，年租金为312000元，半年交付，反诉原告租金交付至2019年9月25日，随后经反诉被告多次催要拒绝给付租金，故反诉原告已构成违约。2.反诉原告要求解除合同既不符合合同约定，也不符合合同法94条的法律规定，反诉原告无权解除案涉合同。反诉原告要求解除合同的依据是案涉合同第六条，第六条明确约定甲方也就是反诉被告只是协助反诉原告办理营业执照、消防、环评等手续，同时双方签订的厂房租赁安全环保责任协议书，该协议书的第一条第四款也明确约定由反诉原告提出的情况下，反诉被告才有义务在符合国家有关规定的前提下与主管部门进行沟通，而且仅是提供业务咨询和指导，以及协助解决有关安全环保问题，所以本条约定很明确是在反诉原告提出的情况下反诉被告只是协助义务，而且到目前为止营业执照已经办理完毕。消防、环评问题据我方了解，是因为反诉原告不积极购买相关的环保设施和消防设施导致环评、安全等手续无法办理。所以是因为反诉原告自身原因导致其不能正常经营。3.因为系反诉原告自身原因导致反诉原告无法正常经营，故所造成的损失应当由其自行承担。4.在厂房租赁合同履行过程中，因为反诉原告拖欠租金，确实在反诉被告要求反诉原告支付租金的过程中报过警，但是后来反诉原告也将部分设备拖离厂房，反诉被告并未予以阻拦。5.到目前为止，案涉的厂房内仍然留存有反诉原告的设备以及相关的材料，并没有将厂房清空，恢复原状后交付反诉被告，所以案涉合同并没有解除。反诉被告要求反诉原告继续履行租金或者占用费给付义务是有事实依据的。综上，请求驳回反诉原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年4月11日，恒安公司的法定代表人韩良稳（甲方）与韩强（乙方）签订房屋租赁合同一份，协议主要内容为：1.甲方将位于，建筑面积2600平方米的厂房出租给乙方生产、加工使用，租赁期限共5年（自2018年4月26日起至2023年4月25日止），年租金为312000元（折算月租金26000元），交纳方式为半年付，提前一个月付。双方约定租金系税前收入，如产生税费由乙方负担。租金实行先给付，后使用租赁物的方法。乙方逾期缴纳租金，甲方以每天年租金的1%的额度向乙方征滞纳金。2.甲方协助乙方办理营业执照、消防、环评等手续。3.甲方将办公大楼一楼的60平方租给乙方使用，租金400元/月。4.年租金两年递增一次，递增年租金的10%。协议还对于双方的其他权利义务进行了约定。韩良稳和韩强分别在甲方和乙方处签字盖章。海安艾尚房产中介服务部在见证方处签字。韩良稳（甲方）与韩强（乙方）还签订厂房租赁安全、环保责任协议书一份。双方就安全生产、环保等进行了约定。其中甲方的责任第四项约定甲方在乙方正常的生产经营活动需要时，乙方提出安全生产、环保、消防等方面的业务咨询和其他需求时，甲方有义务在符合国家有关法律法规的前提下，与主管部门沟通给予乙方提供业务咨询或指导，以及协助解决有关安全环保问题。协议签订后，恒安公司将案涉房屋交由韩强使用。2018年4月17日，韩强作为法定代表人设立了祥鸿公司，祥鸿公司为有限责任公司（自然人独资），公，公司住所地为海安高新区/div>2018年5月3日，祥鸿公司与海安维创环保科技有限公司（以下简称维创公司）签订环境影响评价合同一份，约定由维创公司负责生物质颗粒环境技术服务工作，祥鸿公司为维创公司完成上述任务提供一切可能的便利，并提供相应的资料。祥鸿公司在维创公司完成规定工作后支付18000元，具体付款方式为合同签订三日内支付10000元作为前期费用，交付成果时支付8000元。当日，韩强通过微信转账支付了10000元。房屋租赁合同签订后，韩强缴纳了2018年4月26日至2019年10月25日的房屋租金共计468000元。2019年9月23日，南通市海安生态环境局对于祥鸿公司进行现场勘查，制作勘查笔录，执法意见为：未经环评审批的项目不得建设、不得组织生产。2019年11月2日，祥鸿公司欲将在案涉承租厂房内的设备拖走，恒安公司因祥鸿公司未结清房租不予放行。双方为此发生纠纷，祥鸿公司的工作人员报警后，海安市公安局城南派出所处警。2019年11月7日，韩强委托阜宁县新城法律服务所向韩良稳发送法律服务函一份，主要内容是：1.韩强与韩良稳在2019年11月3日协商解除双方于2018年4月11日签订的《房屋租赁合同》，主要原因是合同第六条约定：“甲方协助乙方办理营业执照、消防、环评等手续。”现消防证、环评证都未办理下来，导致韩强经营的祥鸿公司无法经营，海安市环保局已经通知韩强不得再进行生产与经营。2.韩强在祥鸿公司内装有变压器一台价值80000元、电柜一台价值50000元、电缆价值25000元、破碎机180000元、输送带三条价值28000元、废木材90吨价值50000元，合计413000元。在2019年11月1日因韩良稳未让韩强将以上物品搬出。后韩强公司员工王红于2019年11月1日拨打110报警求助，也未能将上述物品搬出来。现请你在七日内将韩强公司内的物品搬出来，并排除妨碍。否则韩强将以上物品价值起诉至法院要求你返还上述物品价值，并承担由你方造成韩强方所有经济损失。3.限韩良稳在七日内与韩强联系协商解决问题。该函责令韩良稳在收到该函七日内向该法律服务所说明情况并提供相关证据。否则视同认可该所发函内容并自行承担一切不利法律后果，同时韩强依据相关法律规定向人民法院提起诉讼要求支付413000元及经济损失，由此产生的诉讼费、律师费、代理费等费用由韩良稳方承担。恒安公司收到法律服务函后委托江苏慧眼律师事务所进行了回函。回函内容为：1.限韩强在收到该函件之日立即向恒安公司给付自2019年9月26日起至2020年4月25日止的租金158400元。如逾期未足额给付，恒安公司将通过诉讼途径维护合法权益，由此产生的一切损失均由韩强承担。2.韩强要求解除双方之间的《房屋租赁合同》理由不成立。根据合同约定，恒安公司仅是协助义务，韩强方从未要求恒安公司协助办理相关手续。据了解，是因为韩强不积极购置相关环保、消防设置导致环评手续无法办理。故韩强无法正常经营系自身原因导致，韩强无权要求主动解除《房屋租赁合同》。韩强方函告所称相关设备，有部分设备已由你方自行搬离，未搬离设备仍在承租厂房内。为生产经营需要，祥鸿公司购买了破碎机、装载机、变压器（购买价格为130000元，有江苏临海电气有限公司出具的证明以及微信转账记录予以佐证）、电缆（购买价格为38200元，有太仓市通宇电线电缆有限公司送货单2份及微信转账记录予以佐证）等设备以及原料。2020年3月21日，恒安公司的法务钱仁艳与韩强电话联系，电话中两人就恒安公司与祥鸿公司产生矛盾的原因、合同是否不能继续履行及原因、双方协商的经过等进行了交流。交谈的最后双方基本达成合意即围绕解除合同，祥鸿公司支付恒安公司部分钱款，祥鸿公司取回相应的设备，一次性处理终结，并约定后续就具体数额再进行沟通联系。在审理过程中，恒安公司与祥鸿公司一致确认祥鸿公司已于2020年8月23日将生产经营所需设备及原料搬走，目前尚在恒安公司内的有变压器、电缆以及所作消防措施。2020年9月3日，本院向祥鸿公司、韩强发送了书面限期举证通知书，要求祥鸿公司、韩强向本院提供承租房屋后已经办理了哪些手续、为此支出多少费用以及为什么没有能够继续办理、因何导致没有能够获得相应的环保、消防审批许可。祥鸿公司、韩强在第三次庭审中提供南通市海安生态环境局的政府信息公开申请答复书，认为韩强申请的栟茶河环境保护要求的全部文件及相关政府信息，表述不明确，不予提供。海安市行政审批局回复政府信息公开申请补正告知书，要求补正申请公开的内容，及补充提供身份证明。庭审中，韩强提供光盘证明纠纷发生时恒安公司用汽车堵住被告车间的大门，以及祥鸿公司离开后恒安公司已经使用了案涉租房屋物用于汽车停放、维修以及堆放杂物。另查明，变压器并不安装在案涉厂房内，系单独安装在配电房中。上述事实，有房屋租赁合同、厂房租赁安全环保责任协议书、接处警记录、法律服务函、律师函、微信转账记录截屏及双方当事人的陈述等在卷证实。本案在审理过程中，恒安公司向本院申请保全，请求冻结韩强、祥鸿公司的银行存款200000元或查封、扣押其相应价值的财产，并提供了担保。本院已依法采取了相应的保全措施。本院认为：为祥鸿公司生产、加工需要，恒安公司与韩强签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应认定合法有效，双方应恪守合同约定，自觉履行各自的义务。恒安公司将房屋交给祥鸿公司使用，祥鸿公司应及时给付租金。本案中，恒安公司主张要求判令解除双方于2018年4月11日签订的《房屋租赁合同》，祥鸿公司、韩强提起反诉要求确认案涉合同已于2019年11月7日解除。本院认为案涉房屋租赁合同已于2020年8月23日解除，且导致合同解除的过错在于祥鸿公司，具体理由如下：首先，恒安公司以及祥鸿公司均不享有约定解除权。案涉房屋租赁合同的期限为5年（自2018年4月26日起至2023年4月25日止），双方签订的房屋租赁合同以及厂房租赁安全、环保责任协议书均没有对合同一方在何种情况下可以行使解除权进行约定。其次，祥鸿公司不具备法定解除权。租赁案涉厂房的目的是用于祥鸿公司的生产经营。祥鸿公司称由于案涉房屋距离栟茶河太近，不符合相关法律法规，导致无法通过环评，致使合同无法继续履行。且不论目前祥鸿公司未能提供相应的证据，即便确实是因为距离原因导致无法实现合同目的，该过错也在于祥鸿公司。祥鸿公司作为从事可再生能源生产的企业，对于通过环评、消防等相关验收需要具备的条件是知道或者是应当知道的。在经营场所的选址时祥鸿公司就应当进行实地考察、综合考量是否符合企业经营需要的特殊条件。从双方签订的房屋租赁合同以及厂房租赁安全、环保责任协议书内容看，恒安公司仅仅是“有义务在符合国家有关法律法规的前提下，与主管部门沟通给予提供业务咨询或指导，以及协助解决有关安全环保问题”。祥鸿公司不应将自己应尽的注意和谨慎义务转嫁给房屋出租方恒安公司，由于环评、消防等原因不能通过验收致使合同目的无法实现的根本原因在祥鸿公司，故祥鸿公司并不享有法定解除权。祥鸿公司所主张的2019年11月7日书面发函通知解除合同的辩称意见本院不予采信。第三，2020年8月23日，祥鸿公司与恒安公司达成解除合同的合意。2019年11月2日，祥鸿公司在没有通知恒安公司的情形下，擅自搬迁设备并被恒安公司阻止。2019年11月7日，祥鸿公司向恒安公司书面发函敦促恒安公司协商合同解除事宜，并要求恒安公司将祥鸿公司相关物品搬出。2019年11月8日，恒安公司回函要求祥鸿公司继续履行合同。诉讼过程中，双方虽然就解除合同有过协商，但未能达成一致意见。2020年8月23日，祥鸿公司将设备、机器及材料搬离案涉厂房，恒安公司没有进行阻止且对上述行为进行了确认，故应当认定祥鸿公司与恒安公司在2020年8月23日达成解除合同的合意。变压器系单独安装在厂房之外的配电房内，故变压器、电缆是否腾空不影响合同解除的效力。2.关于恒安公司主张的租金和占用费的计算问题。因祥鸿公司欠付恒安公司部分租金，且没有对恒安公司的损失进行赔偿，恒安公司有权就该部分费用以及是否继续履行合同等问题与祥鸿公司进行协商。2019年11月2日，祥鸿公司欲擅自搬离设备，恒安公司采取用汽车堵门等方式进行阻挠，系其行使自力救济的行为。祥鸿公司作为违约方，其负有腾空房屋并返还的义务，但其怠于履行义务，应当承担合同解除前租金给付的义务。尽管截止判决时，祥鸿公司并未将房屋腾空、恢复原状交给恒安公司，但合同解除后恒安公司负有减损义务，即应积极对外另行出租或合理使用，而非放任损害结果的扩大。考虑恒安公司与祥鸿公司矛盾较为激化，若祥鸿公司负责恢复原状，恢复到何种程度、何时恢复易引发新的争议。故由恒安公司自行恢复、祥鸿公司支付费用为宜。案涉厂房面积较大且空间很高，祥鸿公司所生产的木屑吸附在房屋屋面、墙壁等处，打扫难度较大，本院酌定由祥鸿公司支付恒安公司2个月的租金用于支付腾空、恢复原状期间的占用费及相应的人工费用。祥鸿公司陈述在双方产生争议期间恒安公司有使用部分厂房用于车辆停放、维修以及堆放木头的行为。本院认为案涉租赁厂房有2600平方，少量汽车临时停放、维修，占用面积并不是很大，且不足以成为祥鸿公司怠于履行腾房交付义务的理由。故对祥鸿公司辩称恒安公司已经实际占用案涉房屋不应支付占用费或租金的意见，本院不予采信。关于办公大楼的租赁，祥鸿公司称在2018年年底已经腾空交还给恒安公司，由恒安公司另行安排地方，置换的地方没有谈租金，但恒安公司并未明确不要租金，且双方就原有合同的租金也没有进行变更，祥鸿公司也实际占用并使用了相关办公用房，腾空期限与厂房一致。该部分房屋租赁的相应条款列在房屋租赁合同其他事项中，故亦应当按照上述厂房的租金承担的方式进行给付，即合同解除前祥鸿公司应当给付租金。考虑办公用房面积较小，所需的腾空、恢复费用较低，故合同解除后本院不支持占用费。祥鸿公司公司类型属于有限责任公司（自然人独资），韩强未能举证证明公司财产独立于其个人财产，依法应当对祥鸿公司的上述给付义务应当承担连带责任。3.对于祥鸿公司的反诉请求具体分析如下：关于返还变压器、电缆。上述设备、物品是祥鸿公司添置，不属于不能拆卸部分，祥鸿公司有权取回，恒安公司承认上述变压器、电缆在其公司，也同意祥鸿公司自行取回。故对于该项诉求本院予以支持。关于房屋租金及消防损失、环评损失。本院认为祥鸿公司租赁房屋后实际进行了生产经营，消防及环评的投入也是公司经营需要，导致无法继续经营的原因在于祥鸿公司，故祥鸿公司要求恒安公司对上述三项损失进行赔偿没有事实和法律依据，本院不予支持。关于变压器的租金。祥鸿公司主张之前恒安公司使用变压器计算了租金并从祥鸿公司应当支付的费用中予以了扣减，但未能提供任何证据予以证明，恒安公司也不予认可。关于双方产生争议期间恒安公司是否使用了变压器双方陈述不一。祥鸿公司目前的举证无法达到其举证目的，其相应权利可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）海安市恒安建材有限公司与被告（反诉原告）海安祥鸿可再生能源有限公司签订的房屋租赁合同于2020年8月23日解除。二、被告（反诉原告）海安祥鸿可再生能源有限公司于本判决发生法律效力后10日内给付原告（反诉被告）海安市恒安建材有限公司2019年10月26日起至2020年8月23日的房屋租金257840元（以26400元/月为标准计算）。三、被告（反诉原告）海安祥鸿可再生能源有限公司于本判决发生法律效力后10日内给付原告（反诉被告）海安市恒安建材有限公司2个月的房屋占用费计52000元，并由原告（反诉被告）海安市恒安建材有限公司自行恢复原状。四、被告（反诉原告）韩强对被告（反诉原告）海安祥鸿可再生能源有限公司上述二、三项给付义务承担连带责任。如被告海安祥鸿可再生能源有限公司、韩强未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务的，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、被告（反诉原告）海安祥鸿可再生能源有限公司于本判决发生法律效力后10日内取回尚在原告（反诉被告）海安市恒安建材有限公司处的变压器、电缆，原告（反诉被告）恒安公司应予以协助。六、驳回原告（反诉被告）海安市恒安建材有限公司的其他诉讼请求。七、驳回被告（反诉原告）海安祥鸿可再生能源有限公司、韩强的其他反诉请求。案件受理费5736元，诉讼保全费1520元，合计7256元，由被告（反诉原告）祥鸿公司、韩强负担，于本判决发生法律效力十日内汇至本院诉讼费账户（开户行：中国建设银行海安支行，户名：海安市人民法院，账户：32×××16-024761）；反诉案件受理费减半收取6585元，由原告（反诉被告）恒安公司负担1832元，于本判决发生法律效力十日内汇至本院诉讼费账户（开户行：中国建设银行海安支行，户名：海安市人民法院，账户：32×××16-024760），由被告（反诉原告）祥鸿公司负担4753元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费12321元（该院开户行：中国银行南通市西被闸支行，户名：南通市财政局，帐号：47×××82）。审 判 长  刘晶晶人民陪审员  钱德凤人民陪审员  葛和明二〇二〇年十二月一日法官 助理  吴 瑾书 记 员  任志昭附适用法条：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国公司法》第六十四条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。