广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0784民初558号原告：深圳市乐有家房产交易有限公司，住所地：广东省深圳市福田区园岭街道华林社区*******安吉尔大厦1603-1612。统一社会信用代码：914************509。法定代表人：杜艳花，该公司总经理。委托诉讼代理人：李杰，女，该公司员工。委托诉讼代理人：张翔宇，男，该公司员工。被告：鹤山市万城房地产发展有限公司,住所地：广东省鹤山市**********。统一社会信用代码：914***********141R。法定代表人：张某1。被告：上海易居房地产交易服务有限公司，住所地：上海市普陀区***************。统一社会信用代码：91310107MA1G00KU63。法定代表人：杨婷，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：郭振乔，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵亮波，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。原告深圳市乐有家房产交易有限公司（以下简称乐有家公司）与被告鹤山市万城房地产发展有限公司（以下简称万城公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年2月18日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月7日公开开庭进行审理。原告乐有家公司的委托诉讼代理人李杰到庭参加诉讼，被告万城公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。2020年5月6日，本院依原告乐有家公司的申请追加上海易居房地产交易服务有限公司（以下简称易居公司）作为本案的共同被告参加诉讼，并于2020年9月28日再次公开开庭进行审理。原告乐有家公司的委托诉讼代理人李杰和被告易居公司的委托诉讼代理人赵亮波到庭参加诉讼，被告万城公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，故本案是缺席审理。现已审理终结。原告乐有家公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告万城公司向原告支付代理服务费4776732.06元；2.判令被告万城公司按中国人民银行同期贷款年利率的标准向原告支付违约金94225.94元，从2019年11月20日（发函催告次日）开始计算至付清为止，起诉时暂截至2019年12月20日，共30天，暂计为94225.94元；3.判令被告万城公司承担本案诉讼、保全、担保、执行等一切因追佣产生的费用。诉讼中，原告乐有家公司申请追加易居公司为本案的共同被告参加诉讼，并将诉讼请求变更为：1.判令被告易居公司向原告支付2019年4月5日至2019年9月30日期间的代理服务费4487459.92元；2.判令被告易居公司按全国银行间同业拆借中心LPR公布价（3.85%）向原告支付违约金14200元，从2019年11月20日（发函催告次日）开始计算至付清为止，起诉时暂计至2020年6月8日（申请变更诉求日），共201天，暂计为14200元；3.判令被告万城公司对被告易居公司的上述付款责任承担连带担保责任；4.判令被告万城公司向原告支付2019年10月1日至2019年10月31日期间的代理服务费279271.86元；5.判令被告万城公司按全国银行间同业拆借中心LPR公布价（3.85%）向原告支付违约金5921元，从2019年11月20日（发函催告次日）开始计算至付清为止，起诉时暂计至2020年6月8日（申请变更诉求日），共201天，暂计为5921元；6.判令被告万城公司、易居公司承担本案诉讼、保全、担保、执行等一切因追佣产生的费用。事实和理由：原告与被告万城公司签订《中介分销合作协议》，合作期限为2019年4月5日至2019年10月31日，约定由原告负责代理销售颐景名苑项目的楼盘，经原告催告，截至目前，仍有217单佣金未结算完毕，共计4776732.06元。合同签订后原告按照合同约定促成交易并符合合同约定的结算条件，被告万城公司应向原告支付代理服务费。2019年11月19日，原告向被告万城公司发函催告其须向原告支付全额代理服务费，但无果。此行为严重损害原告的利益。被告易居公司在案涉项目中，于2019年4月5日至2019年9月30日期间与被告万城公司一起作为合同的甲方，向原告支付佣金，为维护原告的利益，两被告须连带承担2019年4月5日至2019年9月30日期间的佣金支付和违约责任，被告万城公司须承担2019年10月1日至2019年10月31日期间的佣金支付和违约责任。为此，原告提起本案诉讼，望判如所请。被告万城公司未作答辩。被告易居公司辩称，易居公司不同意原告的全部诉讼请求，理由如下：1、根据原告诉请主张来看，本案包含两个法律关系，一是易居公司作为付款义务主体，万城公司作为连带保证主体的法律关系；另一个是万城公司作为付款义务主体的法律关系，两个法律关系互相独立，各主体承担的角色和义务是不同的，不应当在一个案件中同时审理，原告诉请主张万城公司作为付款义务主体，就不能再追加易居公司作为本案的被告；而且，对于原告变更本案诉讼请求的期限是否符合法律规定，请求法院审查；2、原告是否完成本案中其主张的代理服务，易居公司是无法确认的，原告的证据也不足以证明其完成了代理服务，因而，其无权主张代理服务费；3、根据易居公司有关的中介分销合作协议及补充协议的约定，原告及万城公司都确认由易居公司承担付款义务的条件尚未成就，期限也未届满；4、原告主张本案代理服务费的计算金额缺乏依据和证据。本院经审理认定事实如下：2019年4月至2019年10月期间,就万城公司开发的鹤山市共和镇颐景名苑项目的房屋分销事宜，乐有家公司与万城公司、易居公司先后签订了以下协议：（1）2019年4月5日，万城公司与乐有家公司签订《中介分销合作协议》[合同编号：江万销字（2019）17号]，约定万城公司委托乐有家公司担任颐景名苑项目房屋的分销商，销售委托期限自2019年4月5日至2019年6月30日，并约定了项目情况及委托期限、客户确认、销售价格、佣金计提及支付方式、权利义务、协议的违约责任及终止等条款。其中“客户确认”约定由万城公司代表人员谭小丹签字确认的《客户确认单》将作为乐有家公司结算销售佣金的凭证之一。“佣金计提及支付方式”约定：在合作期内，每月进行考核核算，乐有家公司每月销售套数（交齐定金并签署《认购书》）作为当月套数考核标准；启动后首月（2019年4月5日至2019年4月30日）销售套数为50套以下，按照购房合同成交金额的7%计提佣金，销售套数达50套及以上（含50套）按照购房合同成交金额的8%计提佣金；次月起（2019年5月1日至2019年6月30日）佣金方案另行约定；佣金结算方式为：交齐首期款并正签完成《商品房买卖合同》后万城公司向乐有家公司支付80%的佣金，客户购房全款到账后再支付20%的佣金，万城公司支付给乐有家公司的所有钱款，乐有家公司均须提前向万城公司提供税务部门认可的正规增值税专用发票（税率为6%），等等。（2）2019年4月5日，万城公司与乐有家公司签订《江门侨城颐景园联动销售启动确认书》，该确认书对合作期限、佣金的计提和结算的约定与合同编号为江万销字（2019）17号的《中介分销合作协议》的约定一致，并另约定万城公司同意乐有家公司在合作期间，对其所引荐的成功认购的客户收取1万元/套的团购申请金。（3）就万城公司与乐有家公司2019年4月5日至2019年6月30日期间房屋分销事宜达成的上述协议，万城公司、易居公司与乐有家公司签订了《乐有家补充协议》[合同编号:江万销字（2019）17号,具体签订时间不详]，约定：万城公司与乐有家公司于2019年4月5日就颐景名苑项目的联动分销签订的合作周期为2019年4月5日至2019年6月30日的协议为原合作协议；增加易居公司作为原合作协议的甲方之一，与万城公司组成原合作协议的甲方共同履行原合作协议；原合作协议约定的由万城公司向乐有家公司支付销售佣金的付款义务由易居公司向乐有家公司履行；根据原合作协议约定的佣金费率，对销售佣金按月结算；同时经万城公司与乐有家公司商议约定，原合作协议第四条第1点中未明确的2019年5月佣金方案确定为：“合作期内，每月进行考核核算，乙方（乐有家公司）每月销售套数（交齐定金并签署《认购书》）作为当月套数考核标准，2019年5月1日-2019年5月31日销售套数为50套以下，按照购房合同成交金额的7%计提佣金，销售套数达50套及以上（含50套）按照购房合同成交金额的7.5%计提佣金”；对于达到原合作协议约定的结算支付销售佣金标准的房源，由万城公司确认，易居公司确认当期应向乐有家公司支付的销售佣金，并形成结算单，结算单需经万城公司及乐有家公司盖章确认，且易居公司收到乐有家公司提供正规的增值税专用发票后的1个工作日内，易居公司向乐有家公司支付当期销售佣金；易居公司应按照本补充协议的约定向乐有家公司支付销售佣金，若逾期支付的，则易居公司应按照原合作协议的相关约定承担相应的违约责任，万城公司对易居公司支付销售佣金承担连带担保责任，直至该笔佣金支付完毕为止，万城公司若因此承担连带担保责任的，万城公司事后可向易居公司全额追偿，若因此造成万城公司任何损失的，易居公司应承担全额赔偿责任，等等。（4）2019年6月1日，万城公司与乐有家公司签订《乐有家6月补充协议》[合同编号：江万销字（2019）17号-2]，对合同编号为江万销字（2019）17号的《中介分销合作协议》中未明确的2019年6月佣金方案确定为：“合作期内，每月进行考核核算，乙方（乐有家公司）每月销售套数（交齐定金并签署《认购书》）作为当月套数考核标准，套数核定以2019年6月30日当天最终成交套数为准；2019年6月1日-2019年6月30日销售套数为50套以下，按照购房合同成交金额的7%计提佣金，销售套数达50套及以上（含50套）按照购房合同成交金额的7.5%计提佣金”。另外，该补充协议增加了激励方案：2019年6月14日至2019年6月30日，新增预定成交且当月（6月）未退房的单位，除原约定佣金外，额外每套奖励1万元；2019年6月整月预定成交达60套（含）的，当月所有成交单位除原约定佣金外均可获上述的每套1万元奖励，达到80套（含）的，当月所有成交单位除原约定佣金外每套均奖励2万元；奖励考核套数以2019年6月30日当天最终成交套数为准，客户必须交齐2万元定金并签订认购书，上述各奖励方案以实际达到的最高标准为准，单套单位不重复发放奖励，等等。（5）2019年7月1日，万城公司与乐有家公司签订《中介分销合作协议》[合同编号：江万销字（2019）14号]，约定万城公司委托乐有家公司担任颐景名苑项目房屋的分销商，销售委托期限自2019年7月1日至2019年9月30日，并约定了项目情况及委托期限、客户确认、销售价格、佣金计提及支付方式、权利义务、协议的违约责任及终止等条款。其中“客户确认”约定由万城公司代表人员谭小丹签字确认的《客户确认单》将作为乐有家公司结算销售佣金的凭证之一。第四条“佣金计提及支付方式”约定：“1、佣金计提。合作期内，每月进行考核核算，乙方（乐有家公司）每月销售套数（交齐定金并签署《认购书》）以单个考核周期最后一天所实现的预定套数作为当月套数考核标准：启动后首月（2019年7月1日-2019年7月31日）销售套数为50套以下，按照购房合同成交金额的7%计提佣金，销售套数达50套及以上（含50套）按照购房合同成交金额的7.5%计提佣金；次月起（2019年8月1日-2019年9月30日）佣金方案另行约定。2、支付条件。佣金结算分两部分：1）交齐首期款并正签完成《商品房买卖合同》后，甲方（万城公司）向乙方支付80%的佣金……2）客户购房全款到账后，甲方向乙方支付20%的佣金……3、成交奖金。本合同约定合作期内，除上述佣金外，拟定如下奖励方案：考核时间为2019年7月1日至2019年7月31日；1）新增预定成交达20套（含）及以上的，除上述约定佣金外，合作期内所有成交单位额外每套奖励10000元；2）新增预定成交达80套（含）及以上的，除上述约定佣金外，合作期内所有成交单位额外每套奖励20000元；3）奖励套数考核标准与第1点佣金套数方案一致，上述各奖励方案以实际达到的最高标准为准，单套单位不重复发放奖励……4、支付方式。甲方支付给乙方的所有钱款，乙方均须提前向甲方提供税务部门认可的正规增值税专用发票（税率为6%）……”。（6）2019年8月初，万城公司与乐有家公司签订《乐有家8月补充协议》[合同编号：江万销字（2019）14号-2]，对前述合同编号为江万销字（2019）14号的《中介分销合作协议》中未明确的2019年8月佣金方案确定为：“合作期内，每月进行考核核算，乙方（乐有家公司）每月销售套数（交齐定金并签署《认购书》）作为当月套数考核标准，套数核定以2019年8月31日当天最终成交套数为准；2019年8月1日-2019年8月31日销售套数为50套以下，按照购房合同成交金额的7%计提佣金，销售套数达50套及以上（含50套）按照购房合同成交金额的7.5%计提佣金”。另外，该补充协议约定激励方案如下：2019年8月整月预定成交达20套（含）的，当月所有成交单位除原约定佣金外均可获上述的每套1万元奖励，达到80套（含）的，当月所有成交单位除原约定佣金外每套均奖励2万元；奖励考核套数以2019年8月31日当天最终成交套数为准，客户必须交齐2万元定金并签订认购书，上述各奖励方案以实际达到的最高标准为准，单套单位不重复发放奖励，等等。（7）2019年9月初，万城公司与乐有家公司签订《乐有家9月补充协议》[合同编号：江万销字（2019）14号-3]，对前述合同编号为江万销字（2019）14号的《中介分销合作协议》中未明确的2019年9月佣金方案确定为：“合作期内，每月进行考核核算，乙方（乐有家公司）每月销售套数（交齐定金并签署《认购书》）作为当月套数考核标准，套数核定以2019年9月30日当天最终成交套数为准；2019年9月1日-2019年9月30日销售套数为50套以下，按照购房合同成交金额的7%计提佣金，销售套数达50套及以上（含50套）按照购房合同成交金额的7.5%计提佣金”。另外，该补充协议约定激励方案如下：2019年9月整月预定成交达20套（含）的，当月所有成交单位除原约定佣金外均可获上述的每套1万元奖励，达到80套（含）的，当月所有成交单位除原约定佣金外每套均奖励2万元；奖励考核套数以2019年9月30日当天最终成交套数为准，客户必须交齐2万元定金并签订认购书，上述各奖励方案以实际达到的最高标准为准，单套单位不重复发放奖励，等等。（8）就万城公司与乐有家公司2019年7月1日至2019年9月30日期间房屋分销事宜达成的上述协议，万城公司、易居公司与乐有家公司签订了《乐有家补充协议》[合同编号:江万销字（2019）14号-1,具体签订时间不详]，约定：万城公司与乐有家公司于2019年7月1日就颐景名苑项目的联动分销签订的合作周期为2019年7月1日至2019年9月30日的协议为原合作协议；增加易居公司作为原合作协议的甲方之一，与万城公司组成原合作协议的甲方共同履行原合作协议；原合作协议约定的由万城公司向乐有家公司支付销售佣金的付款义务由易居公司向乐有家公司履行；根据原合作协议约定的佣金费率，对销售佣金按月结算；对于达到原合作协议约定的结算支付销售佣金标准的房源，由万城公司确认，易居公司确认当期应向乐有家公司支付的销售佣金，并形成结算单，结算单需经万城公司及乐有家公司盖章确认，且易居公司收到乐有家公司提供正规的增值税专用发票后的1个工作日内，易居公司向乐有家公司支付当期销售佣金；易居公司应按照本补充协议的约定向乐有家公司支付销售佣金，若逾期支付的，则易居公司应按照原合作协议的相关约定承担相应的违约责任，万城公司对易居公司支付销售佣金承担连带担保责任，直至该笔佣金支付完毕为止，万城公司若因此承担连带担保责任的，万城公司事后可向易居公司全额追偿，若因此造成万城公司任何损失的，易居公司应承担全额赔偿责任，等等。（9）2019年10月1日，万城公司与乐有家公司签订《中介分销合作协议》[合同编号：江万销字（2019）56号]，约定万城公司委托乐有家公司担任颐景名苑项目房屋的分销商，销售委托期限自2019年10月1日至2019年10月31日，并约定了项目情况及委托期限、客户确认、销售价格、佣金计提及支付方式、权利义务、协议的违约责任及终止等条款。其中“客户确认”约定由万城公司代表人员谭小丹签字确认的《客户确认单》将作为乐有家公司结算销售佣金的凭证之一。“佣金计提及支付方式”约定：合作期内，乐有家公司销售套数以交齐定金并签署《认购书》作为考核标准，如发生合作期内退房的，则相应核减套数；启动后（2019年10月1日至2019年10月31日）销售套数为20套以下，按照购房合同成交金额的7%计提佣金，销售套数达20套及以上（含20套）按照购房合同成交金额的7.5%计提佣金；佣金结算方式为：交齐首期款并正签万城《商品房买卖合同》后万城公司向乐有家公司支付80%的佣金，客户购房全款到账后再支付20%的佣金，万城公司支付给乐有家公司的所有钱款，乐有家公司均须提前向万城公司提供税务部门认可的正规增值税专用发票（税率为6%），等等。2019年4月5日至2019年10月31日期间，乐有家公司依上述协议为万城公司、易居公司进行房屋代理销售业务。2020年1月10日，乐有家公司向万城公司发出《催佣函》，该《催佣函》中载明：“……合同签订后我司按合同约定履行义务，促成客户成交；截止目前，贵司仍有217套成交物业的代理服务费共计人民币（税后）肆佰柒拾柒万陆仟柒佰叁拾贰元零陆分（￥4776732.06元，详见《代理服务费明细表》）未支付。在与贵司的多次交涉中，贵司也没有给出明确的答复……请贵司于本函签发之日起柒日内按照合同约定履行佣金支付义务，确保交易最终完成……。”该函件及所附的《颐景名苑项目代理服务费明细表》以EMS快递方式邮寄至万城公司的住所地址，显示于2020年1月15日签收。2020年2月18日，乐有家公司向本院提起本案诉讼。另查明：1、诉讼中，乐有家公司主张其在2019年4月5日至2019年10月31日期间共代理销售成交涉案项目房屋372套，万城公司和易居公司已付清155套房屋（含撤单）的代理服务费（含奖励金，下同），仍有217套房屋相应的代理服务费共4766731.57元未付清，其中：2019年4月5日至2019年9月30日期间共代理销售成交房屋364套，应付代理服务费13976762.33元，已付代理服务费9489302.62元，欠付代理服务费4487459.71元；2019年10月1日至2019年10月31日期间共代理销售成交房屋8套，应付代理服务费279271.86元，尚未支付相应的代理费，欠付代理服务费279271.86元。易居公司对于其已向乐有家公司支付代理服务费9489302.62元予以确认，但对应付和欠付的代理服务费数额不予认可。2、乐有家公司为证明其诉讼主张，向本院提交了尚未结清代理服务费的217套房屋对应的《客户确认单》《渠道客户购房优惠确认单》《颐景名苑（侨城颐景园）认购书》《颐景名苑项目代理服务费明细表》等证据，其中本案讼争217套房屋相应的《客户确认单》和《渠道客户购房优惠确认单》上均有万城公司指定的销售经理谭小丹和营销负责人张幼萍的签名确认。3、在代理销售过程中，为了便于代理销售事宜的沟通和联系，乐有家公司的员工与万城公司的员工组成了“【侨城颐景园】佣金节点群”微信群，多次就佣金和开具发票情况进行沟通，其中乐有家公司的员工曾学良（微信名：“致敬奋斗，不负此生”，微信号：qq724722XXXX）于2020年5月28日在该微信群中向万城公司的员工张幼萍（微信名：“张总，侨城”，昵称：惟惟，微信号：A126375XXXX）表示：“张幼萍张总您好，咱们建立这个群的初衷就是为了探讨颐景名苑项目相关事宜，现在我司与鹤山市万城房地产发展有限公司已经进行诉讼处理，现在受疫情的影响我们公司资金压力非常大，还有400多万佣金没有结算，你作为贵公司指定对接人，我们恳请您这边跟公司沟通申请一下，能否适当给予100-200万元的回款支持，可以分多期支付，以助双方后续沟通协调以及合作……”，张幼萍回复：“学良你好，这个事情是公司层面暂时都解决不了的事，我个人也无能为力呀，另外案件不是已要开庭了吗，贵公司也起诉了易居，我个人也很想解决，但真不是个人主观意志可以左右的呀……”。4、乐有家公司至今只向万城公司和易居公司开具了部分的代理服务费发票。5、乐有家公司因本案申请财产保全向浙商财产保险股份有限公司深圳分公司支付保全担保费4871元。上述事实，有当事人提供的证据及庭审笔录予以证实，足以认定。本院认为，本案为商品房委托代理销售合同纠纷。乐有家公司与万城公司、易居公司就涉案商品房代理销售事宜所签订的九份协议，是各方当事人真实的意思表示，并无违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。根据当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：乐有家公司请求万城公司和易居公司支付代理服务费的条件是否已经成就？若已成就，则对于乐有家诉求的代理服务费和违约金，万城公司和易居公司应如何承担责任。对此，本院分析认定如下：一、万城公司和易居公司向乐有家公司支付代理服务费的条件已成就，万城公司和易居公司应依相关协议的约定向乐有家公司支付代理服务费。理由为：（一）根据涉案《中介分销合作协议》第二条第1款的约定，由万城公司代表人员谭小丹签字确认的《客户确认单》可作为结算代理服务费的凭证之一。诉讼中，乐有家公司为证明其诉讼主张，向本院提交了尚未结清代理服务费的217套房屋对应的《客户确认单》《渠道客户购房优惠确认单》和《颐景名苑（侨城颐景园）认购书》，《客户确认单》和《渠道客户购房优惠确认单》均有万城公司指定的销售经理谭小丹和营销负责人张幼萍的签名确认。上述证据可以证明乐有家公司完成了相应的代理销售工作，乐有家公司已完成了基本的举证责任。万城公司和易居公司未提供反证证明上述《客户确认单》《渠道客户购房优惠确认单》和《颐景名苑（侨城颐景园）认购书》所对应的房屋并非乐有家公司代理销售，应承担举证不能的不利后果。虽然在涉案房屋代理销售中，乐有家公司、万城公民和易居公司并未严格按照《中介分销合作协议》及补充协议的约定履行代理服务费的对账、结算、支付和开具发票等手续，乐有家公司对其诉求的代理服务费也未能提供经万城公司和乐有家公司盖章确认的结算单予以证明，但鉴于乐有家公司从事的是代理销售工作，客户是否签署商品房买卖合同书以及签约后是否付清购房款的证据资料主要由万城公司和客户掌握，乐有家公司难以直接获取，乐有家公司此项举证能力相对较弱，应相应减轻其举证责任；涉案协议虽约定结算代理服务费要有万城公司和乐有家公司盖章确认的结算单,但乐有家公司已就欠付的代理服务费多次向万城公司邮寄《催佣函》及《颐景名苑项目代理服务费明细表》，万城公司在收到相关文件后未提出任何异议却不配合盖章确认，故未能提交涉案协议所约定的《结算单》的责任并不在乐有家公司。乐有家公司提供的《客户确认单》《渠道客户购房优惠确认单》《颐景名苑（侨城颐景园）认购书》《催佣函》《颐景名苑项目代理服务费明细表》等证据，已形成较为完整的证据链，足以证明乐有家公司完成了相应的代理销售工作。（二）对于易居公司主张因乐有家公司未按协议约定开具发票，故涉案代理服务费支付条件并未成就的问题。虽然涉案协议约定每次代理服务费结算前，乐有家公司均须提供相应的代理服务费发票，但乐有家公司完成涉案代理销售工作后已多次向万城公司进行催收，万城公司和易居公司并未支付相应款项，鉴于万城公司和易居公司向乐有家公司支付代理服务费的义务属于合同的主给付义务，乐有家公司向万城公司和易居公司交付发票属于从给付义务，一般只有主给付义务才立于对等给付的地位，才能产生合同上的履行抗辩权；从给付义务和主给付义务之间不成立对等给付义务的关系，不具有履行的牵连性，不能产生顺序履行抗辩权，故易居公司以乐有家公司未开具发票为由主张先履行抗辩权，本院不予采纳。综上，万城公司和易居公司向乐有家公司支付代理服务费的条件已成就，万城公司和易居公司应依相关协议的约定向乐有家公司支付代理服务费。二、对于涉案代理服务费、违约金和付款义务人的认定问题。就涉案的代理服务费，乐有家公司曾于2020年1月10日向万城公司发出《催佣函》，催告万城公司支付尚欠的217套成交房屋的代理服务费4776732.06元。在《催佣函》所附的《代理服务费明细表》中详细列明了该217套房屋的房号、户型、客户姓名、签约价、佣金点数、现金奖励额、应结代理服务费总额、已结代理服务费、未结代理服务费等相关信息。该《代理服务费明细表》中载明的217套房屋与谭小丹、张幼萍签名确认的《客户确认单》和《渠道客户购房优惠确认单》所载的217套房屋相吻合，万城公司在收到乐有家公司通过EMS邮寄的上述资料后并无提出任何异议。在本案诉讼中，乐有家公司经再次核对，向本院重新整理并提交了《颐景名苑项目代理服务费明细表》（证据10），该明细表列明万城公司和易居公司合计已付代理服务费9489302.62元，该数额与易居公司举证证明其已付代理服务费9489302.62元一致；该明细表所列涉案217套房屋合计欠付代理服务费数额为4766731.57元，比原《催佣函》所载明的欠付代理服务费4776732.06元有所减少，本院将该明细表与谭小丹、张幼萍签名确认的《客户确认单》《渠道客户购房优惠确认单》及《颐景名苑（侨城颐景园）认购书》逐一核对后认定乐有家公司所提交的《颐景名苑项目代理服务费明细表》（证据10）更能准确反映涉案服务代理费的欠付情况。该《颐景名苑项目代理服务费明细表》虽未经万城公司和易居公司盖章确认，但其与《客户确认单》《渠道客户购房优惠确认单》《颐景名苑（侨城颐景园）认购书》《催佣函》《颐景名苑项目代理服务费明细表》等证据已形成较为完整的证据链，足以证明万城公司和易居公司欠付乐有家公司涉案代理服务费的情况。为此，本院对该证据予以认可并据此认定万城公司和易居公司合共欠付涉案代理服务费4766731.57元，其中欠付2019年4月5日至2019年9月30日期间的代理服务费4487459.71元，欠付2019年10月1日至2019年10月31日期间的代理服务费279271.86元。根据万城公司、易居公司与乐有家公司三方签订的江万销字（2019）17号和江万销字（2019）14号-1两份《乐有家补充协议》的约定，在2019年4月5日至2019年9月30日期间，增加易居公司作为原合作协议的甲方之一，与万城公司一起组成原合作协议的甲方共同履行原合作协议，原合作协议约定万城公司向乐有家公司支付代理服务费的义务由易居公司向乐有家公司履行，万城公司承担连带担保责任。依照上述约定，涉案2019年4月5日至2019年9月30日期间欠付的代理服务费4487459.71元，应由易居公司承担支付责任，万城公司承担连带责任。而对于2019年10月1日至2019年10月31日期间欠付的代理服务费279271.86元，因不受上述三方协议调整，该代理服务费应由江万销字（2019）56号《中介分销合作协议》约定的付款义务人万城公司承担。对于乐有家公司主张的违约金问题。根据乐有家公司的主张，其诉求的逾期付款违约金实为其资金被占用的利息损失，由于万城公司和易居公司未及时向乐有家公司付清代理服务费，实际上会造成乐有家公司资金被占用的利息损失，故乐有家公司主张资金占用利息合法合理。乐有家公司主张资金占用利息从其向万城公司发函催告次日即2019年11月20日起计算，但由于乐有家公司发函催告的对象是万城公司，而涉案代理服务费的主要直接付款义务人是易居公司，乐有家公司以催告万城公司的付款期限来约束易居公司，于法无据，于理不合。为此，对于乐有家公司要求从2019年11月20日起计算资金占用利息的主张，本院不予支持。结合本案实际情况，涉案资金占用利息应分别由易居公司和万城公司以各自欠付的代理服务费为基数，从乐有家公司主张权利之日即本案起诉之日（2020年2月18日）起至代理服务费实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算为宜。另外，对于乐有家公司诉求的诉讼保全担保费，因涉案九份协议中均无关于万城公司和易居公司应承担该费用的约定，故乐有家公司的该项诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，乐有家公司诉请有理部分，本院予以支持；无理部分，本院予以驳回。万城公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第四百零五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告上海易居房地产交易服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳市乐有家房产交易有限公司支付2019年4月5日至2019年9月30日期间欠付的代理服务费4487459.71元及相应的资金占用利息（资金占用利息以代理服务费4487459.71元为基数，从2020年2月19日起至该笔销售代理费实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告鹤山市万城房地产发展有限公司对本判决第一项确定的被告上海易居房地产交易服务有限公司所负债务承担连带清偿责任；三、被告鹤山市万城房地产发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳市乐有家房产交易有限公司支付2019年10月1日至2019年10月31日期间欠付的代理服务费279271.86元及相应的资金占用利息（资金占用利息以代理服务费279271.86元为基数，从2020年2月19日起至该笔销售代理费实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、驳回原告深圳市乐有家房产交易有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费45767.66元、保全费5000元，合共诉讼费50767.66元，由原告深圳市乐有家房产交易有限公司负担1086.30元，由被告上海易居房地产交易服务有限公司、鹤山市万城房地产发展有限公司共同负担46770.64元，由被告鹤山市万城房地产发展有限公司独自负担2910.72元（原告深圳市乐有家房产交易有限公司已预交本案诉讼费50767.66元，本院应向其退回诉讼费49681.36元；被告上海易居房地产交易服务有限公司、鹤山市万城房地产发展有限公司共同负担的诉讼费46770.64元以及被告鹤山市万城房地产发展有限公司独自负担的诉讼费2910.72元于本判决生效之日起七日内向本院缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判长  黄锦锋审判员  何建通审判员  古辉林二〇二〇年十二月二十三日书记员  冯凯颖