河北省固安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1022民初2781号 原告：固安县金海房地产开发有限公司。 住所地：河北省廊坊市固安县牛驼镇牛驼四村。 法定代表人：裴志国，任该公司经理。 社会统一信用代码：911310227434463025。 委托代理人：赵俊明，该公司法务。 被告：周仲宽，男，1976年5月6日出生，汉族，住河北省沧州市东光县。 原告固安县金海房地产开发有限公司与被告周仲宽追偿权纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月11日公开开庭进行了审理。原告固安县金海房地产开发有限公司的委托代理人赵俊明到庭参加诉讼，被告周仲宽经本院公告送达开庭传票，其无正当理由未到庭参加诉讼，本院对本案进行了缺席审理，现已审理终结。 原告固安县金海房地产开发有限公司向本院提出诉讼请 —2— 求： 1、依法判令被告立即偿还我公司为其担保支付的银行房贷本息20944.95元人民币，并按同期银行贷款利率向我公司支付利息直到全部还清支付款项之日止。 2、诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2013年9月23日，被告与我公司签订《商品房买卖合同》，被告以620891元的价款购买我公司开发建设的金海城住宅小区第0013幢02单元4层0402号房，购房款的支付方式为首付190891元加银行按揭430000元。其后，被告与中国建设银行股份有限公司固安支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，被告向工商银行固安支行按揭贷款430000元，我公司为该贷款提供阶段性担保。期后，银行贷款已经发放，我公司也已经将涉案商品房交付给被告实际占有使用。但是，被告在履行与银行约定的偿还定期借款时，却屡屡发生违约，贷款银行按照与我公司阶段性担保的相关约定，直接从我公司在该银行的保证金账户划扣被告的违约还款额及其罚息，到2019年1月22日，我公司已经为被告支付贷款还款额及其罚息共计7期20944.95元。被告的违约行为已经严重影响到了我公司的正常经营活动，并造成了我公司的相应损失。由于与被告在相关问题上无法达成妥协，无奈诉至贵院，望依法准予所请！ 被告周仲宽在法律规定的期限内未提出书面答辩意见，亦 —3— 未参加本案庭审。 经审理查明，2013年5月30日，原告作为保证人（甲方）与作为债权人（乙方）的案外人中国建设银行股份有限公司固安支行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同编号为：2013-006。合同第一条第一款约定：本合同所称“债务人”是指因购置座落于固安县新昌东街“金海城”项目所属之住房或商业用房房产（住房/商业用房/住房或商业用房）而与乙方发生借贷关系的全部债务人。第一条第二款：本合同所称“主合同”是指在本合同第二条约定的期间内，乙方与债务人形成债权债务关系所签订的一系列合同、协议以及其他法律性文件。第二条第一款本最高额保证所担保的债权是指自2013年5月30日至2016年5月29日期间（即“债权确认期间”）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方人支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。第二条第二款：本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币（金额大写）壹亿伍仟万元。如甲方根据本合同履行保证义务的，按履行的金额在最高额范围内作相应扣减。第四条第一 —4— 款：保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件证书及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。第七条第一款如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任。第九条保证金：甲方应在本合同生效之日起5个工作日内在乙方处开立专项保证金账户，户名：固安县金海房地产开发有限公司，账号：13×××62等内容。2013年9月23日，原告作为出卖人与作为买受人的被告签订了《商品房买卖合同》，合同中约定了被告（买受人）购买位于新中东街北侧，京九西路西侧金海城住宅小区第13幢2单元4层402号房，以及计价方式与价款、面积确认及面积差异处理、付款方式及期限（买受人按揭贷款430000元，已交首付190891元）等内容，该合同于2013年10月21日进行了登记备案，登记备案号为：20130923043。2013年10月30日，原告向案外人中国建设银行股份有限公司固安支行出具担保承诺书，内容为借款人周仲宽在我公司开发的金海城住宅小区购买住房一套，房号13栋2单元402室，面积91.15平方米，单价6811.75元每平方米，总房价为620891元。由于借款人资金不足，需向贵行 —5— 办理个人住房按揭贷款430000元。在借款人未办理此房屋抵押登记之前，我公司愿为借款人提供阶段性担保，承担连带责任。2018年12月20日，固安县国土资源局为被告的案涉房屋颁发不动产产权证书（证号：冀20**固安县不动产权第**）。因被告在履行与案外人中国建设银行股份有限公司固安支行约定的偿还定期借款时发生了违约，贷款银行中国建设银行股份有限公司固安支行按照与原告的阶段性担保的相关约定，于2018年5月23日直接从原告在中国建设银行股份有限公司固安支行的保证金账户（账号为：13×××62）划扣被告的逾期还款额、利息及罚息5273.62元，于2018年8月31日直接从原告在中国建设银行股份有限公司固安支行的保证金账户划扣被告的逾期还款额、利息及罚息2480.39元、于2018年9月21日划扣2640.47元、于2018年10月29日划扣2636.33元、于2018年11月22日划扣2641.2元、于2018年12月20日划扣2637.07元、于2019年1月22日划扣2635.87元，从2018年5月23日到2019年1月22日案外人中国建设银行股份有限公司固安支行从原告保证金账户划扣被告的逾期还款额、利息及罚息共计20944.95元。原告承担保证责任后，向被告追偿未果，双方成讼。 上述事实，有原告的当庭陈述、原告向本院提交的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》1份、担保承诺书1 —6— 份、《商品房买卖合同》1份、中国建设银行股份有限公司固安支行《个人贷款还款凭证》7份等证据材料在案佐证。 本院认为，原告与案外人中国建设银行股份有限公司固安支行签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、原告与被告周仲宽签订的《商品房买卖合同》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，合法有效。各合同相对人均应当按照约定全面履行自己的义务。被告未按约定偿还案外人中国建设银行股份有限公司固安支行贷款，案外人中国建设银行股份有限公司固安支行有权依《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》及担保承诺书约定径行从原告在该行的保证金账户扣划被告的逾期还款额、利息及罚息。中国建设银行股份有限公司固安支行从原告在该行的保证金账户扣划被告的逾期还款额、利息及罚息共计共计20944.95元，事实清楚、证据确实充分。根据法律规定，作为原告的保证人承担保证责任后，有权向作为被告的债务人追偿，被告并应在不同时段按中国银行同期同类贷款基准利率标准或全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准（自2019年8月20日起中国银行贷款基准利率这一标准已经取消，故2019年8月19日及之前使用中国银行同期同类贷款基准利率，2019年8月20日起适用全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率）计算承担原告被扣划保证金直至被告全部还清期间的利息损失，具体的计算方 —7— 式为：从2018年5月23日起以5273.62元为基数按照中国银行同期同类贷款基准利率计算至2018年8月31日、从2018年9月1日起以7754.01元为基数按照中国银行同期同类贷款基准利率计算至2018年9月21日、从2018年9月22日起以10394.48元为基数按照中国银行同期同类贷款基准利率计算至2018年10月29日、从2018年10月30日起以13030.81元为基数按照中国银行同期同类贷款基准利率计算至2018年11月22日、从2018年11月23日起以15672.01元为基数按照中国银行同期同类贷款基准利率计算至2018年12月20日、从2018年12月21日起以18309.08元为基数按照中国银行同期同类贷款基准利率计算至2019年1月22日、从2019年1月23日起以20944.95元为基数按照中国银行同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起以20944.95元为基数全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至被告实际履行之日止。故对原告要求依法判令被告立即偿还为其担保支付的银行房贷本息20944.95元人民币并按上述标准及日期支付利息的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告周仲宽于本判决发生法律效力后十日内偿还原告 —8— 固安县金海房地产开发有限公司为被告担保被扣划的银行房贷本息20944.95元并支付利息（利息计算方法：从2018年5月23日起以5273.62元为基数按照中国银行同期同类贷款基准利率标准计算至2018年8月31日、从2018年9月1日起以7754.01元为基数按照中国银行同期同类贷款基准利率标准计算至2018年9月21日、从2018年9月22日起以10394.48元为基数按照中国银行同期同类贷款基准利率标准计算至2018年10月29日、从2018年10月30日起以13030.81元为基数按照中国银行同期同类贷款基准利率标准计算至2018年11月22日、从2018年11月23日起以15672.01元为基数按照中国银行同期同类贷款基准利率标准计算至2018年12月20日、从2018年12月21日起以18309.08元为基数按照中国银行同期同类贷款基准利率标准计算至2019年1月22日、从2019年1月23日起以20944.95元为基数按照中国银行同期同类贷款基准利率标准计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起以20944.95元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准计算至实际履行之日止）。 二、驳回原告固安县金海房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 —9— 案件受理费324元，由被告周仲宽负担，限于本判决发生法律效力后五日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。 审 判 长  李 珉 人民陪审员  惠艳艳 人民陪审员  刘云峰 二〇二〇年十二月十四日 法官 助理  刘艳桥 书 记 员  安卫玲