甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初5131号原告：中国工商银行股份有限公司兰州广场支行，住所地甘肃省兰州市城关区庆阳路**（比科新大厦）。负责人：吴立新，系该行行长。委托诉讼代理人：张雪姣，甘肃正天合律师事务所律师。被告：马伟杰，男，汉族，1977年9月5日出生，身份证住址甘肃省庄浪县，现住甘肃省兰州市城关区。被告：王海霞，女，汉族，1976年7月28日出生，身份证住址甘肃省平凉市崆峒区，现住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：马伟杰，男，汉族，1977年9月5日出生，系被告王海霞丈夫，身份证住址甘肃省庄浪县，现住甘肃省兰州市城关区。原告中国工商银行股份有限公司兰州广场支行（以下简称：工行广场支行）与被告马伟杰、王海霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行广场支行的委托诉讼代理人张雪姣、被告马伟杰、被告王海霞委托诉讼代理人马伟杰到庭参加了诉讼，本案现已依法审理终结。工行广场支行向本院提出诉讼请求：1、判令马伟杰、王海霞向原告偿还借款本金808561.75元、支付截至2019年10月10日借款利息44271.06元、自2019年10月11日起按年利率7.21%计付逾期利息至本息付清时止，以上合计852832.81元；2、判令马伟杰、王海霞承担原告为实现债权及担保权利而支付的案件受理费、保全费、公告费、律师费、执行费等费用；3、判令原告对马伟杰、王海霞抵押的位于兰州市城关区××路××号××单元××层××室（产权证号：兰房权证（城关区）字第4××2号）房产，以协议折价、拍卖、变卖所得价款对上述1、2合计债务范围内优先受偿。事实与理由：2015年8月21日，被告马伟杰、王海霞向原告申请个人购房贷款，经原告审核，马伟杰、王海霞符合贷款条件。2015年8月25日原告与马伟杰、王海霞签订《个人借款／担保合同》，约定借款金额为85万元，借款期限30年，自2015年8月31日至2045年8月31日，按月等额本息还款。借款利率5.15%，逾期利率在借款利率上浮40%即7.21%，并约定借款人连续三次或累计六次未足额偿还贷款本息的，贷款人解除本合同并要求立即偿还未偿还款项及所产生的利息。马伟杰、王海霞以位于兰州市城关区××路××号××单元××层××室房产为该笔贷款提供担保，并办理抵押登记，他项权证号为兰他房证（城关区）字第208344号。原告按约向被告指定的账户发放贷款，但被告至今已连续逾期多次，构成了根本违约，截至2019年10月10日尚欠原告借款本金808561.75元、借款利息44271.06元，原告多次催要被告仍拒不偿还，为维护原告的合法权益诉至法院，望判如所请。马伟杰、王海霞共同辩称，原告起诉的借款事实及金额属实。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：依据被告申请，2015年8月25日，原告作为贷款人，被告马伟杰作为借款人、抵押人，被告王海霞作为抵押物共有人签订《个人购房借款／担保合同》一份，该合同约定，贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为人民币850000元，大写：捌拾伍万元。本合同项下贷款用于购买坐落于兰州市城关区，建筑面积125.96平方米的房屋。本笔贷款的担保方式为抵押。本合同项下贷款期限为30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率5.4%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。借款人授权贷款人将贷款一次性划入下列账户：户名雷润霖，账户×××87，开户行工行。贷款从贷款人账户划出即视为贷款人的贷款义务履行完毕，划出日即为实际放款日。借款人按月等额本息还款。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提起到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付利息的，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率即年利率5.4%基础上加收40%确定。借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成借款人违约。借款人发生违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合约项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为马伟杰所有的位于兰州市城关区，建筑面积125.96平方米的房屋。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折抵或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第18.9条约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。2015年8月31日，原告与被告马伟杰在兰州房地产交易中心办理他项权证【他项权证号：房他证（城关区）字第2××4号】，被告马伟杰以其名下位于兰州市城关区××街道××路××号××单元××层××室房屋【房产证号：兰房权证（城关区）字第4××2号】为本案借款提供抵押担保。同日，原告向被告发放贷款850000元。后被告偿还了部分借款本金，截止2019年10月10日，被告连续拖欠借款13期，尚欠原告借款本金808561.75元、利息44271.06元未还。为此双方酿成纠纷诉至本院。另查明，被告马伟杰与被告王海霞于2003年5月7日办理婚姻登记。本院认为，民事活动应当遵循诚实信用的原则，并按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告之间的合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，本院确认双方合同关系合法有效。被告马伟杰、王海霞在婚姻关系存续期间贷款购买房屋，在偿还部分款项后对剩余借款本息未履行偿还义务，已构成违约，故本院对原告要求两被告共同偿还原告借款本金808561.75元，并支付截止至2019年10月10日的借款利息44271.06元的诉请予以支持。对于原告要求两被告支付自2019年10月11日起按年利率7.21%计付逾期利息至本息付清时止的诉讼请求，因双方在合同中约定借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权收取罚息，且原告主张以年利率7.21%计收罚息符合借款合同的约定，故本院对原告的该项诉讼请求亦予以支持。关于原告要求对被告马伟杰、王海霞抵押的位于兰州市城关区××街道××路××号××单元××层××室房屋【房屋所有权证号：兰房权证（城关区）字第4××2号】，以协议折价、拍卖、变卖所得价款对上述债务范围内优先受偿的诉讼请求，因双方在合同中已就此作了约定，且双方已在产权管理部门办理了他项权登记，故对于原告的该项诉讼请求，本院亦予以支持。关于原告要求保全费、公告费、律师费、执行费等费用由被告负担，因以上费用并未实际发生，故对于原告该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条,《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：一、被告马伟杰、王海霞于本判决生效之日起十日内共同向原告中国工商银行股份有限公司兰州广场支行偿还借款本金808561.75元，支付截止2019年10月10日的利息44271.06元。自2019年10月11日起至借款本息清偿之日止的逾期利息以年利率7.21%计算；二、如被告马伟杰、王海霞到期未偿还其应承担的款项，则原告中国工商银行股份有限公司兰州广场支行对被告马伟杰名下位于兰州市城关区××街道××路××号××单元××层××室房屋【房屋所有权证号：兰房权证（城关区）字第4××2号】享有抵押权，即有权对该房屋在折价或拍卖、变卖后所得价款就上述债务享有优先受偿权。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司兰州广场支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期限的债务利息。案件受理费6164元（已减半收取），由被告马伟杰、王海霞共同负担（于本判决生效之日起十日内向原告付清）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员 王 丽二〇二〇年十二月七日书记员 乔文佳