河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2020）豫10民终2935号上诉人（原审原告）：崔晓亚，女，1981年5月9日出生，汉族，住河南省襄城县。委托诉讼代理人：菅运生，河南许之以昌律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚斐，河南许之以昌律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中国华融资产管理股份有限公司河南省分公司，住所地：河南省郑州市西大街**。负责人：孟玲虎，该公司总经理。委托诉讼代理人：王保安，河南创力律师事务所律师。原审第三人：襄城县东海仓储服务有限公司，住，住所地：河南省襄城县紫云大道公园北路东/div>法定代表人：耿素平，该公司执行董事兼总经理。上诉人崔晓亚因与被上诉人中国华融资产管理股份有限公司河南省分公司（以下简称华融资产河南分公司）及原审第三人襄城县东海仓储服务有限公司（以下简称襄城东海仓储公司）案外人执行异议之诉一案，不服河南省许昌市魏都区人民法院（以下简称魏都区法院）（2020）豫1002民初3896号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月10日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人崔晓亚的委托诉讼代理人菅运生、被上诉人华融资产河南分公司的委托诉讼代理人王保安到庭参加诉讼，原审第三人襄城东海仓储公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。崔晓亚上诉请求：1.撤销一审判决，改判确认2013年3月17日崔晓亚与襄城东海仓储公司签订的《租赁合同》有效，崔晓亚享有足以排除强制执行的租赁权，停止执行魏都区法院2020年3月25日《公告》的内容；2.华融资产河南分公司承担一、二审诉讼费用。事实与理由：1.一审判决认定事实错误。首先，仅凭崔晓亚没有提交参与施工的相关证据就否认崔晓亚第一组、第四组证据错误。其次，仅仅因为收据没有注明开具人及收款人身份、银行流水及转账凭证与租赁协议约定金额不符就否定崔晓亚第二组证据，属于没有客观、全面地对证据的真实性、关联性、合法性、证明力大小进行分析认定，导致认定事实错误。2.一审判决适用法律错误。根据买卖不破租赁的原则及《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第三十一条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款的规定，在承租人的租赁权成立于抵押权之前，以及租赁权的存续不会对在先抵押权的实现产生影响的情况下，人民法院应支持承租人排除交付的诉讼请求。结合本案，崔晓亚的租赁权先于抵押权一年之久，而且崔晓亚投资开办酒店及对展厅租赁多年，设定抵押时抵押权人应当考虑到所有权与经营权相分离的客观事实，现因土地及房屋升值的因素，抵押物的价值已经远远大于债务，假设抵押在先，采用“带租拍卖”也足以清偿债务，故此租赁权的存续也不会对抵押权的实现产生任何影响。一审判决没有对租赁在先或者是租赁在后进行区分即是否影响债权实现进行考量，就评判为崔晓亚的租赁权不能对抗抵押权，属于适用法律错误。综上，敬请依法改判华融资产河南分公司辩称，1.一审法院认定事实正确。崔晓亚提供的其与被执行人襄城东海仓储公司签订的《租赁协议》、《经营使用权抵偿工程款协议》及各类转款记录的真实性都无法核实，至于原因在一审庭审中已经发表质证意见，不再赘述。崔晓亚为了阻止华融资产河南分公司的强制执行，故意提供相关虚假证据，意在逃避法律责任，严重损害了华融资产河南分公司的合法权益。2.一审法院适用法律正确。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，崔晓亚提交的各类证据不能证明崔晓亚与襄城东海仓储公司存在真实有效的租赁关系，一审法院依法驳回崔晓亚的诉讼请求完全正确。崔晓亚向一审法院起诉请求：1.确认崔晓亚对襄城东海仓储公司名下位于襄城县××大道东侧、生产路南侧1号展厅（房产证号襄房产权证第**），位于襄城县××大道东侧、生产路南侧2号展厅（房产证号襄房房产权证第**）位于襄城县××大道东侧、生产路南侧综合楼房产（房产证号襄房产房产权证第**）于襄城县××大道北段路东国有土地（襄国用（2012）第095号）自2013年3月17日至2033年3月16日期间享有合法承租权，停止执行魏都区法院2020年3月25日《公告》腾空案涉房产的内容；2．华融资产河南分公司承担本案的诉讼费。一审法院认定事实：上海浦东发展银行股份有限公司许昌分行（以下简称浦发银行许昌分行）与襄城东海仓储公司、宋保年、耿素平、许昌中冠置业有限公司、崔会斌、张军鹤金融借款合同纠纷一案，魏都区法院于2017年6月19日作出（2017）豫1002民初410号民事判决书，该判决查明襄城东海仓储公司于2015年3月13日以案涉房产向浦发银行许昌分行的借款设定抵押担保，并办理了他项权证。判决主要内容为：襄城东海仓储公司偿还浦发银行许昌分行借款本金2700万元及利息；浦发银行许昌分行对襄城东海仓储公司自有的位于河南省襄城县××大道东侧、生产路南侧1号展厅的房产（房产证房产证号：襄房权证字第**）河南省××东侧、生产路南侧2号展厅的房产（房产证号房产证号：襄房权证字第**）南省××东侧、生产路南侧综合楼的房产（房产证号：房产证号：襄房权证字第**）县××大道北段路东的国有土地使用权［襄国用（2012）第**］享有优先受偿权。浦发银行许昌分行将上述债权转让给华融资产河南分公司，华融资产河南分公司向魏都区法院申请强制执行。魏都区法院作出（2019）豫1002执3188号执行裁定书及协助执行通知书，于2019年8月7日查封了（2017）豫1002民初410号民事判决中确认的襄城东海仓储公司的抵押房产及国有土地使用权。2020年3月25日，魏都区法院向襄城东海仓储公司及占有使用人发出腾房公告，责令其腾出案涉房产，并依法对案涉房产进行评估、网上拍卖。案外人崔晓亚向魏都区法院提出书面异议，该院于2020年6月29日作出（2020）豫1002执异87号执行裁定书，驳回了案外人崔晓亚的异议请求，崔晓亚不服，提起本案执行异议之诉。一审法院认为，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。原告崔晓亚请求停止对案涉房产的强制执行，该请求是否成立，需审查原告对该执行标的是否拥有所有权或者其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利。综合原告提交的证据，无法认定原告与第三人襄城东海仓储公司之间存在真实有效的租赁合同关系，原告对案涉房产不享有合法承租权，亦不享有足以排除强制执行的民事权益。抵押权自登记时设立。本案中，第三人襄城东海仓储公司以案涉房产向浦发银行许昌分行的借款设定抵押担保，并办理了他项权证，浦发银行许昌分行对该抵押房产享有优先受偿权，原告不能排除被告华融资产河南分公司对案涉房产抵押权的实现，故原告关于停止执行腾空案涉房产的请求，不予支持。综上所述，判决如下：驳回原告崔晓亚的诉讼请求。案件受理费8800元，由原告崔晓亚负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。崔晓亚申请证人陈某出庭作证，拟证明襄城东海仓储公司将综合楼及展厅建设工程承包给崔晓亚，全部资金均由崔晓亚出资。本院经审查认为，上述证据不属于新的证据，且证人对案涉不动产建造工程的具体情况并不知情，本院不予采信。本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，为了防止被执行人与案外人恶意串通规避执行，人民法院对案外人的举证责任应当从严把握，案外人举证证明责任的标准要高于高度盖然性的一般民事案件的证明标准。本案中，虽然崔晓亚提交了其与襄城东海仓储公司签订的《租赁协议》和《经营使用权抵偿工程款协议》，两份协议主要约定崔晓亚承租案涉不动产的租赁期限为20年，以襄城东海仓储公司欠崔晓亚的600万元工程款折抵租金，但崔晓亚未提交有效证据证明其对襄城东海仓储公司享有600万元债权的真实性，因此一审法院对崔晓亚主张的其与襄城东海仓储公司之间在案涉不动产设立抵押权前已形成租赁合同关系不予认定并无不当，故崔晓亚就案涉不动产不享有足以排除强制执行的民事权益。综上所述，崔晓亚的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8800元，由崔晓亚负担。本判决为终审判决。审判长 徐晓勇审判员颜森审判员郭林山二〇二〇年十二月二十四日书记员 杨            阳执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口