陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕04民终1316号 上诉人（原审被告）：陕西皇城置业有限公司，住所地：陕西省西安市碑林区房，组织机构代码91610000664133017F。 法定代表人：白晓民，该公司总经理。 委托诉讼代理人：曹军，陕西池阳律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王姗姗，女，1988年02月28日出生，汉族，住北京市西城区珠市，系黑龙江省铁力市年丰朝鲜族乡永丰村村民，居民身份证XXXXXXXXXX********。 委托诉讼代理人：尚营，西安市148法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：王文君，咸阳市渭阳法律服务所法律工作者。 上诉人陕西皇城置业有限公司因与被上诉人王姗姗商品房销售合同纠纷一案，不服陕西省三原县人民法院(2020)陕0422民初99号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭对本案进行了审理。上诉人陕西皇城置业有限公司的法定代表人白晓民以及委托诉讼代理人曹军，被上诉人王某某的委托代理人尚营到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陕西皇城置业有限公司上诉请求：1、依法撤销该判决书内容：被告陕西皇城置业有限公司于本判决生效之日起立即向被告王某某交付三原县XX路XX花园XX幢XX单元XX层XX号房屋并协助王某某办理该房的房屋产权登记备案手续；2、本案的上诉费由被上诉人承担。事实和理由：1、上诉人与被上诉人的购房合同为人民币交易合同，王某某至今未向公司交一分钱房款；2、按合同约定，付款逾期超过60日后，出卖人有权解除合同；3、三原人民法院程序违法，适用简易程序开庭应提前通知双方当事人，而三原人民法院未通知。 王某某辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求，维持原判。 王某某向一审法院起诉请求：1、判令被告依法履行原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告立即将房屋交付原告并为原告办理房屋产权登记备案手续；3、本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2016年12月25日，陕西皇城置业有限公司法定代表人白晓民带着12份《商品房买卖合同》到北京匀加速科技有限公司，北京匀加速科技有限公司企业招商部经理李某某、会员王姗姗等买家与陕西皇城置业有限公司分别签订了12份《商品房买卖合同》。在王姗姗的购房合同中约定王姗姗向陕西皇城置业有限公司购买位于三原县XX路XX花园XX幢XX单元XX层XX号的房屋，房屋价款为30万元，一次性付款。陕西皇城置业有限公司于同日出具了收到王姗姗房款30万元的收款收据。12月27日，陕西皇城置业有限公司在三原县房管所为王姗姗办理了商品房备案手续。2016年12月28日，李某某通过北京匀加速科技有限公司1438215的会员ID向白晓民19326810的会员ID分两次转入200万元可用兑换券，并备注：“12套房的购房积分”。2017年3月14日，陕西皇城置业有限公司法定代表人白晓民微信通知李某某要求所有购房人应缴的大修基金和契税金额。3月15日王姗姗将大修基金转到白晓民的儿子白鑫账户，契税通过他人代为缴纳。另查，19326810、19334652为陕西皇城置业有限公司法定代表人白晓民在北京匀加速科技有限公司网络交易平台上注册的ID号。2017年1月2日，白晓民分别将100万和49.0332万积分分两次从19326810账号转账到********账号，该两个账号从2016年12月31日起通过【匀加速=工具】网络交易平台持续在线上和线下实体店以积分进行了消费。以上事实有原告提供的《商品房买卖合同》、现金收条、《三原县房产管理所》证明、陕西省三原县人民法院（2019）陕0422民初1092号民事判决书、陕西省咸阳市中级人民法院（2019）陕04民终336号民事判决书、陕西省高级人民法院（2019）陕民申2681号民事裁定书、陕西省三原县人民法院（2019）陕0422执496号立案受理通知书、银行交易明细在卷佐证。 一审法院认为，本案争议的焦点为：1、原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是否有效；2、被告应否向原告交付房屋并协助原告办理房屋产权登记备案手续。 针对争议焦点1、王姗姗与陕西皇城置业有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。合同约定房屋总价款为人民币30万元，付款方式为一次性付款，合同签订当日，陕西皇城置业有限公司向王姗姗出具30万元人民币的房款收据，后王姗姗等人向陕西皇城置业有限公司法定代表人白晓民在北京匀加速科技有限公司19326810的会员ID转入200万可用兑换券，并注明：“12套房的购房积分”。嗣后，陕西皇城置业有限公司在三原县房产管理所为王姗姗等人办理了房屋合同备案登记，其法定代表人白晓民并于2017年3月14日通知购房人缴纳大修基金和契税的具体金额。由此可见，利用匀加速网络积分200万折抵涉案房屋在内的12套房购房款是双方当事人真实意思表示，本院予以确认。针对争议焦点2、商品房买卖合同关系中，出卖方不仅享有收取房屋价款的权利，同时具有交付房屋的义务以及协助办理产权登记的附随义务。本案中，王姗姗向陕西皇城置业有限公司支付了全部购房款，有权要求陕西皇城置业有限公司协助其办理房屋产权登记备案手续。被告陕西皇城置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果，应由其自行承担。判决：被告陕西皇城置业有限公司于本判决生效之日起立即向原告王姗姗交付三原县XX路XX花园XX幢XX单元XX层XX号房屋并协助王姗姗办理该房的房屋产权登记备案手续。诉讼费5800元减半收取2900元，由被告陕西皇城置业有限公司负担。 本院二审期间，上诉人陕西皇城置业有限公司提交了十组证据：1、委托销售协议，证明甲方同意并委托乙方在“北京匀加速科技有限公司”所属“匀加速商城”上以积分形式进行销售，乙方在售出上述房产后以积分向甲方进行结算。而非同被上诉人王某某等9户买房人签订《委托销售协议》，该协议没有北京匀加速科技有限公司的签字盖章同意，故该协议对北京匀加速科技有限公司没有法律效力。 2、湖北省嘉鱼县法院行政调解书（2019）鄂1221行初21号，证明北京匀加速科技有限公司构成传销被湖北省嘉鱼县市场监督管理局给予了行政处罚，即没收违法所得23668891元、罚款800000元。 3、北京天霁发陆贸易有限公司企业信用信息公示报告，北京匀加速科技有限公司企业信用公示报告，证明在上述该公司经营范围中没有销售商品房这一项目，因而第一组的《委托销售协议》违反了《城市房地产管理法》第五十七条第三款“设立房地产中介机构，应当向工商行政部门申请设立登记，领取营业执照，方可开业”的强制性规定，依据《合同法》第五十二条第（五）规定，故该《委托销售协议》无效。 4、用户注册服务协议，证明在该协议1.5中，仅有【折扣券】术语，并无“积分”、“兑换券”说法，且“【折扣券】是用户在【匀加速=工具】商城平台消费时平台额外赠送的凭证，该折扣券不能直接代表物品价值，折扣券不能直接兑换现金，仅起促进交易的作用。折扣券不是商品，没有具体的参考机制，禁止任何人直接买卖、炒作折扣券”，这就表明折扣券不能兑现。 5、义乌经侦预警平台金融照片名单，证明匀加速涉嫌金融诈骗。 6、王某某等9人商品房团购清单，证明被上诉人和李某某等人是同一案。 7、咸阳市人民检察院通知书，证明启动监督程序，还事实本来面目。 8、光盘及内容，从咸阳市中级人民法院档案室调取第13页白晓民在北京匀加速科技有限公司注册、交易信息，证明：白晓民个人注册成为北京匀加速会员，而非陕西皇城置业有限公司成为会员；李笑添分两次给白晓民提交200万可用兑换券，而非200万元人民币；李某某将李笑添改成了李某某，系伪造证据。 9、商品房买卖合同，王某某签字样稿；证明：1、该合同约定金额是30万元人民币，而非积分；2、经过比较，该买卖合同买受人王某某的签字不是其本人所写，故该合同不是真实意思表示。 10、调查笔录。证明北京匀加速科技有限公司平台不能兑现，兑换券和人民币之间没有兑换比例，进一步证明兑换券不是有价证券。 11、白晓民在匀加速平台上的兑换商品清单一份。证明匀加速积分根本不值钱，并非对方说的200万积分就可以买到我们12套房。 被上诉人对证据1，不予质证，上诉人未提供原件，对真实性不认可，与本案无关联性；对证据2，真实性认可，关联性、证明目的均不予认可，行政调解书与本案商品房销售合同纠纷没有关联性；对证据3，真实性认可，关联性、证明目的均不予认可，从本案合同相对性来看，该组证据的主体不是合同任何一方；对证据4，真实性认可，关联性、证明目的均不予认可，上诉人称折扣券不能兑现，但是根据协议1.7条约定，折扣券可以兑换平台上的礼品，折扣券不是积分，用折扣券消费的话，系统会赠送积分；对证据5，真实性、关联性、证明目的均不予认可；对证据6，真实性、关联性、证明目的均予以认可，就是一起买的房；对证据7，真实性、关联性、证明目的均不予认可；对证据8，光盘真实性、关联性、证明目的均不予认可，与本案无关。白晓民在北京匀加速可以有限公司注册、交易信息的真实性、关联性、证明目的均不予认可；对证据9，商品房买卖合同真实性认可，通过积分进行交易，商品房买卖合同上的签字王某某记不清了，但是王某某跟我签的代理协议是她自己签的，比对的是王某某老公签的；对证据10，真实性认可，证明目的均认可，兑换券和人民币没有等价比例，但是可以兑换东西；对证据11，真实性、关联性、证明目的均不予认可。 被上诉人王某某并未提交新证据。 经合议庭评议认为，上诉人提交的证据1、5因上诉人未提交原件，故对其真实性和证明目的均不予确认；上诉人提交的证据2、3，因被上诉人对其真实性认可，本院予以确认，但与本案商品房销售合同纠纷并无关联，对其关联性和证明目的均不予确认；上诉人提交的证据4，被上诉人对其真实性无异议，本院予以确认，其证明目的也是协议1.5项的内容，对其证明目的予以确认；证据6的真实性，因其余9案已经本院审理，故对其真实性和证明目的予以确认；证据7的真实性予以确认，决定审查并不能证明已经启动监督程序，对证明目的不予确认；证据8光盘的真实性无法核实，本院不予确认；被上诉人认可的白晓民在北京均加速科技有限公司注册，交易信息真实性和关联系予以确认，对其他证明目的不予确认；证据9的真实性因被上诉人无异议，本院予以确认，该合同上无论是否系王某某本人签字，均得到王某某本人认可，合同虽然约定房屋价款，但是通过抵扣券进行交易亦是双方认可的，故对其证明目的不予确认；证据10的真实性和证明目的被上诉人均无异议，本院予以确认。证据11的真实性无法核实，本院不予确认。 本院对一审查明的事实予以确认。另查明，在林华娟等人与陕西皇城置业有限公司商品房买卖合同纠纷系列案件中，经本院调查，截止2019年4月4日,在国家企业信用信息公示系统(北京)平台查询,没有关于北京匀加速科技有限公司涉及在网络交易平台上使用兑换券(积分)进行消费而受到工商机关行政处罚的记录。经向北京市公安局昌平分局刑侦大队经侦大队查询并了解情况,截止2019年3月26日,在北京市公安局二期平台未查询到北京匀加速科技有限公司涉嫌非法集资、传销、集资诈骗犯罪的报案、立案等相关信息。被上诉人王某某与李某某、林华娟等9人一同购买上诉人共计12套房屋，其中11套房屋涉及的案件已经二审终审。上诉人陕西皇城置业有限公司向陕西省高级人民法院申请再审，陕西省高级人民法院驳回了上诉人陕西皇城置业有限公司的再审申请。 本院认为，本案争议的焦点为:1、上诉人王某某是否完成了交付房款的义务；2、一审法院是否存在严重违反法定程序的问题。 关于焦点1，首先,王某某与陕西皇城置业有限公司对双方签订《商品房买卖合同》的行为表示认可,该合同系双方当事人真实意思表示,内容未违反法律、行政法规强制性规定,为有效合同。合同约定房屋总价款为人民币30万元,付款方式及期限为一次性付款。合同签订后,陕西皇城置业有限公司向王某某出具30万元人民币的房款收据。之后,王某某等人向白晓民在北京匀加速科技有限公司19326810的会员ID转入200万可用兑换券,并注明:“12套房的购房积分”。陕西皇城置业有限公司在三原县房产管理所为王某某等人办理了房屋合同备案登记。陕西皇城置业有限公司法定代表人白晓民于2017年1月26日通知购房人交纳大修基金和契税的具体金额。由此可见,利用匀加速网络积分200万折抵案涉房屋在内的12套房购房款是双方当事人真实意思表示,本院予以确认。被上诉人陕西皇城置业有限公司辩称王某某等人以匀加速积分折抵购房款涉嫌违法,该平台的积分不具有现金价值,但未提交确实有效的证据证明匀加速网络积分系非法产品,且目前,在国家企业信用信息公示系统(北京)平台查询,没有关于北京匀加速科技有限公司涉及在网络交易平台上使用兑换券(积分)进行消费而受到工商机关行政处罚的记录。依照合同法诚实信用原则及意思自治原则,王某某已经履行了支付全部购房款的合同义务。陕西皇城置业有限公司辩称王某某未按照合同约定支付购房款的抗辩理由不成立,本院不予采信。 其次,关于王某某主张被上诉人陕西皇城置业有限公司为上诉人办理房屋产权登记备案手续的请求。商品房买卖合同关系中,出卖方不仅享有收取房屋价款的权利,同时具有交付房屋的义务以及协助办理产权登记的附随义务。本案中，王某某向陕西皇城置业有限公司支付了全部购房款,有权要求陕西皇城置业有限公司进一步协助办理房屋产权登记备案手续。 关于焦点2、上诉人陕西皇城置业有限公司认为原审程序违法，经查，原审法院依法向上诉人送达了开庭传票，上诉人未到庭参加诉讼，亦未对原审法院适用简易程序提出异议，是对其诉讼权利的放弃，故上诉人认为原审法院程序违反的理由不能成立，本院不予支持。综上所述，陕西皇城置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费5800元，由陕西皇城置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  席晓颖 审判员  唐鸿彬 审判员  韩 瑶 二〇二〇年十一月二十四日 书记员  罗佳佳