北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京02民终11533号上诉人（原审被告）：西安唯汀广告文化传播有限公司，住所地陕西省西安市莲湖区劳动路**西市佳园********。法定代表人：曹晶。上诉人（原审被告）：曹晶，女，1979年1月28日出生，汉族，户籍地北京市西城区。被上诉人（原审原告）：诚盟关照（北京）文化发展有限公司，住所地北，住所地北京市东城区v>法定代表人：赵秀兰，总经理。委托诉讼代理人：田金茹，女，该公司员工。上诉人西安唯汀广告文化传播有限公司（以下简称西安唯汀公司）、曹晶因与被上诉人诚盟关照（北京）文化发展有限公司（以下简称诚盟关照公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2020）京0101民初3631号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。西安唯汀公司、曹晶上诉请求：1．请求撤销一审判决第一、二项；2．一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：原审认定事实不清。2017年1月25日，双方签署了《匠心工坊场地使用协议》，被上诉人在未告知上诉人且未征得上诉人同意的前提下，将上诉人租赁的场地另行转租给第三人冯鹤，第三人实际使用到2017年12月，被上诉人擅自收取的费用为20200元。上诉人因经营不善，拖欠被上诉人场地使用费38000元，上诉人向被上诉人返还1300元，被上诉人将场地另行交付第三人使用，应将该部分收益从上诉人拖欠被上诉人的场地使用费38000元中予以冲抵，上诉人应欠被上诉人场地使用费为16500元。诚盟关照公司辩称，同意一审判决，不同意西安唯汀公司、曹晶的上诉请求及意见。诚盟关照公司一审法院起诉请求：1.西安唯汀公司支付拖欠的房屋租金38000元并支付利息（以38000元为基数，自2019年1月1日起至实际清偿之日止，按年利率6%计算）；2.曹晶对上述债务承担连带偿还责任；3.诉讼费由西安唯汀公司、曹晶承担。一审法院经审理认定事实如下：2017年1月25日，北京匠心工坊文化发展有限公司（甲方）与西安唯汀公司（乙方）签署《匠心工坊场地使用协议》，约定甲方授权乙方将北京市东城区青龙胡同1号13层之DSC灰房一层室内场地作为唯汀学院教学场地，用于但不限于花艺类、茶艺类、手作类及与甲方现有的项目不冲突的艺术教学；使用期限自2017年1月1日至2017年12月31日止，期限12个月；使用费用为每月人民币13000元，乙方选择季支付，押金人民币6000元，支付时间为2017年1月1日、4月1日、7月1日、10月1日。合同还就场地使用问题、免责条款等内容进行了约定。合同尾部甲方为北京匠心工坊文化发展有限公司公章，乙方为西安唯汀广告文化传播有限公司公章及曹晶签名字样。关于租金支付情况，庭审中诚盟关照公司表示曹晶、西安唯汀公司在2017年2月14日交纳了第一季度的租金和押金共计4.5万元；2017年4月交纳了2万元，从此季度开始曹晶、西安唯汀公司没有依约足额打款，2017年6月又收到9000元，第二季度的租金共收到了2.9万元；第三季度交纳了3.5万元；第四季度交纳了6000元。一年共计欠付4.7万元，将押金6000元折抵租金后尚欠4.1万元。经与曹晶协商，诚盟关照公司同意再减免3000元，双方于2018年1月签署了补充协议，约定在2018年12月底之前将余款付清。曹晶、西安唯汀公司对上述租金支付情况予以认可。2018年1月11日，北京匠心工坊文化发展有限公司与曹晶签署《补充协议》，约定西安唯汀公司与匠心工坊合作，因经营困难，未支付场地使用费人民币38000元，双方商议所欠款项于2018年12月底之前支付结清。西安唯汀公司还款责任人曹晶，如西安唯汀公司无力还款，由曹晶个人承担。庭审中，曹晶提供了微信转账截屏，显示其于2018年7月4日及2019年4月11日分两笔共向诚盟关照公司法定代表人田金茹转账1300元，证明其在签订补充协议后又支付了租金1300元。对该证据诚盟关照公司不予认可。另查，北京匠心工坊文化发展有限公司于2018年2月12日变更名称为诚盟关照公司诚盟关照（北京）文化发展有限公司。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，诚盟关照公司与曹晶、西安唯汀公司分别签订了《匠心工坊场地使用协议》及《补充协议》，曹晶、西安唯汀公司应当依约履行合同义务。现西安唯汀公司对欠付租金的事实予以认可，曹晶亦同意对所欠款项承担连带还款责任，故诚盟关照公司要求西安唯汀公司支付拖欠的房屋租金及资金占用期间的利息损失并由曹晶承担连带还款责任的诉讼请求于法有据，法院予以支持。关于应当支付的具体数额，庭审中曹晶提供了微信转账截屏，主张在《补充协议》签订后又支付了租金1300元，诚盟关照公司虽不予认可，但未作出合理解释，故法院对曹晶、西安唯汀公司的主张予以采信，曹晶、西安唯汀公司已经支付的金额应当在诚盟关照公司主张的未支付金额中予以扣减。关于利息标准，庭审中诚盟关照公司称比照民间借贷利率的相关规定主张年利率6%的利息标准，曹晶、西安唯汀公司表示利息过高。结合案情，法院认为按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的标准较为合理。根据中国人民银行公告2019年第15号，自2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故2019年8月20日前的利息标准应按照中国人民银行同期贷款利率计算。另，经法院审查，虽然诚盟关照公司主张欠付款项为租金，曹晶、西安唯汀公司亦予以认可，但从双方签署的《匠心工坊场地使用协议》及《补充协议》来看，涉诉款项表述为场地使用费更为适宜。一审法院判决：一、西安唯汀广告文化传播有限公司于判决生效之日起十日内支付诚盟关照（北京）文化发展有限公司房屋租金（场地使用费）36700元；二、西安唯汀广告文化传播有限公司于判决生效之日起十日内支付诚盟关照（北京）文化发展有限公司利息损失（以36700元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的标准计算，自2019年1月1日起至2019年8月19日止；以36700元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的标准计算，自2019年8月20日起至实际付清之日止）；三、曹晶对西安唯汀广告文化传播有限公司在上述第一项、第二项债务范围内承担连带清偿责任；四、驳回诚盟关照（北京）文化发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，曹晶称冯鹤为其出具证人证言，证明冯鹤（与诚盟关照公司签约承租了案涉地点的室外场地）与西安唯汀公司同时使用了案涉地点的室内场地至2017年12月，要求诚盟关照公司扣减场地使用费。诚盟关照公司认为冯鹤未到庭，对其证言不认可；而且，即使存在冯鹤使用西安唯汀公司承租的场地的情况，也是曹晶自行同意的，其二人均未向诚盟关照公司反映过曾发生场地使用冲突，诚盟关照公司对此不知情。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，诚盟关照公司与西安唯汀公司、曹晶分别签订了《匠心工坊场地使用协议》及《补充协议》，系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。西安唯汀公司使用了诚盟关照公司依约提供的场地，即应当依照约定支付场地使用费。关于应当支付的数额，西安唯汀公司及曹晶上诉要求扣减，但其提供的证人未到庭；且曹晶从未要求诚盟关照公司变更场地使用费数额；在西安唯汀公司、冯鹤租赁期满之后，曹晶于2018年1月11日签订补充协议时，对拖欠的场地使用费数额再次确认并承诺承担连带责任，故对西安唯汀公司及曹晶提交的证人证言，本院不予采信。综上所述，曹晶、西安唯汀公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费750元，由曹晶、西安唯汀广告文化传播有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长  时 霈审 判 员  王 磊审 判 员  胡珊珊二〇二〇年十二月二十二日法官助理  余 未书 记 员  付鑫裕