河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终10912号 上诉人（原审原告）：李龙，男，1979年8月25日出生，汉族，住河北省石家庄市新华区。 委托诉讼代理人：王雅栋，河北冀华律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：李娜，女，1979年8月25日出生，汉族，住河北省石家庄市。 委托诉讼代理人：王雅栋，河北冀华律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：杨秀恩，女，1954年5月16日出生，汉族，住河北省保定市曲阳县。 委托诉讼代理人：王雅栋，河北冀华律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：石家庄中迪房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市桥西大经街****。 法定代表人：潘伟，董事长。 委托诉讼代理人：尚荣敏，河北世纪方舟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘南，河北世纪方舟律师事务所律师。 上诉人李龙、李娜、杨秀恩因与被上诉人石家庄中迪房地产开发有限公司（以下简称中迪房产）商品房销售合同纠纷一案，不服河北省石家庄市桥西区人民法院（2020）冀0104民初3137号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月9日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。 杨秀恩、李龙、李娜上诉请求：1、依法撤销一审判决第三项判决；2、请求依法判令被上诉人赔偿上诉人已付购房款一倍的赔偿责任，即向原告赔偿364,143元，同时要求被上诉人赔偿房屋涨价损失613,535元，两项共计977,678元或发回重审；3、本案全部诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：合同签订人李京勋因病去世，三位上诉人系被继承人李京勋的配偶、子女，即法定继承人。2016年6月18日李京勋与被上诉人签订了《绿地中山公馆意向购房协议书》，该协议约定，李京勋购买被告开发的绿地中山公馆13号楼2单元1701室房屋，建筑面积122.707平方米，单价14,837.91元／平米，房屋总价1,820,715元。该协议还约定，李京勋应于本协议签订当日向被上诉人支付定金5万元，并于协议签订5日内支付至房屋总价款的20%。该协议签订后，李京勋于2016年6月18日的当日按约定交纳了5万元的购房定金，被上诉人向上诉人出具了票据号NO.093874的收据。2016年6月27日，李京勋又按约定向被上诉人交纳了314,143元，被上诉人向上诉人出具了票据号NO.053695的收据，李京勋已经按协议约定向被告支付至房屋总价款的20%，即364,143元李京勋依约履行了合同义务，但被上诉人至今也没有按协议约定与李京勋签订《商品房预售合同》，后经上诉人了解，被上诉人已经将该套房产出售给第三人并签定了《商品房预售合同》。由于被上诉人一房二卖致使上诉人无法实现合同目的，无奈上诉人2019年起诉至石家庄市桥西区人民法院，要求解除合同赔偿损失。一审法院开庭审理后认定合同有效，被上诉人存在一房二卖的事实，判决解除合同、退还购房款、赔偿利息损失对此上诉人无异议。但是仅仅赔偿利息远远不能弥补上诉人的实际损失，由于被上诉人的违约，导致上诉人不可能再以签订合同时的价格在同一地段购买与诉争房屋面积、条件相同的房屋。上诉人要求被上诉人赔偿已付购房款一倍的损失和赔偿房屋涨价的损失是符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条以及《合同法》一百一十三条第一款规定的。据2020年一审开庭期间被上诉人提交的《情况说明》证明，2017年01月10日就将诉争的房屋卖给张青辉，但直到2020年10月上诉人才得到被上诉人一房二卖的证据，一审法院仅凭上诉人不能提供协议书及收据原件，就武断的认定被上诉人一房二卖的行为并非恶意毁约，只判决赔偿利息损失，严重侵犯了上诉人的利益，因此要求二审法院依法改判或发回重审，保护上诉人的利益。综上，上诉人认为一审法院适用和理解法律错误。上诉人望二审法院查清事实，依法改判或发回重审，支持上诉人的上诉请求。 石家庄中迪房地产开发有限公司答辩称，李龙、李娜、杨秀恩的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。 李龙、李娜、杨秀恩向一审法院起诉请求：一、判令解除原告的被继承人李京勋与石家庄中迪房地产开发有限公司（以下简称中迪公司）于2016年6月18日签订的《绿地中山公馆意向购房协议书》；二、判令中迪公司退还原告购房款364,143元，并自2016年6月27日起按照中国人民银行同期贷款利率支付利息损失至判决生效之日止；三、判令被告中迪公司承担已付购房款一倍的赔偿责任，即向原告赔偿364,143元，同时要求中迪公司赔偿房屋涨价损失613,535元（房屋差价暂按每平米5,000元计算），两项共计977,678元；四、诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：杨秀恩系李京勋配偶，原告李龙、李娜系李京勋子女，李京勋于2018年6月28日去世。2016年6月18日李京勋（乙方）与被告中迪公司（甲方）签订《绿地中山公馆意向购房协议书》。协议书约定李京勋购买被告开发的绿地中山公馆13号楼2单元1701室房产，建筑面积122.707㎡，成交单价14,837.91元/㎡，成交总价格1,820,715元。首付款为总价款的20%，计364,143元，定金50,000元。2016年6月18日、2016年6月27日被告中迪公司分别向原告出具收到原告定金50,000元及首付款314,143元收据各一份，共计364,143元。原告称上述《绿地中山公馆意向购房协议书》及收据原件因政策变更导致外地户口无法购买石家庄市区房子而均已全部交于被告处。后双方未签订《商品房预售合同》，案涉房产于2017年1月10日出售给张青辉。现案涉房产已取得商品房预售许可证明。以上事实，有原告提供的《绿地中山公馆意向购房协议书》、收据、转账记录、及原被告陈述等予以证实。 一审法院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房预售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。李京勋与被告中迪公司签订的《绿地中山公馆意向购房协议书》约定了房屋坐落、面积、房屋价款、付款方式、付款时间等主要内容，即使双方不再另行签订合同，双方亦可据此履行，并且该购房协议签订后被告中迪公司已经收受李京勋购房款364,143元，该购房协议书应当认定为商品房买卖合同。现案涉房产项目已取得商品房预售许可证明，故该合同应当认定为有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期间届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的的；（五）法律规定的其他情形。”现因案涉房屋出售于他人，致使原告方取得该房产的合同目的已不能实现，故原告要求解除合同符合法律规定，应予准许。被告收受原告方的购房款应予以返还并支付利息。原告称将《绿地中山公馆意向购房协议书》及中迪公司出具的收据等原件因政策变更导致外地户口无法购买石家庄市区房子而均已交于被告处，该行为能够表明原告曾有退房退款的意思表示。在此情况下，被告中迪公司虽存在未履行退款义务而将案涉房屋另售他人的不当违约行为，但并非恶意毁约。故对原告主张适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定，要求被告承担已付房款一倍的赔偿责任，及赔偿房屋涨价的损失之诉求，该院不予支持。一审法院判决：一、解除李京勋与石家庄中迪房地产开发有限公司于2016年6月18日签订的《绿地中山公馆意向购房协议书》；二、石家庄中迪房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告杨秀恩、李龙、李娜购房款364,143元，并支付利息（以364,143元为基数自2016年6月27日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回杨秀恩、李龙、李娜的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13,576元，由杨秀恩、李龙、李娜负担负担8,553元，石家庄中迪房地产开发有限公司负担5,023元。 本院二审期间，当事人没有提交新证据，本院查明事实与一审法院查明事实一致。 本院认为，被上诉人已将案涉房屋另行出售于他人，上诉人依据双方的合同取得该房产的目的已不能实现，上诉人要求解除合同符合法律规定，原判予以准许，适用法律正确。被上诉人收受上诉人的购房款应予以返还，并应支付占用期间的利息。虽然被上诉人否认退房申请表系其本人签署，但其未能提供《绿地中山公馆意向购房协议书》及中迪公司出具的收据原件，且上诉人认可其因办理退房款事宜将《绿地中山公馆意向购房协议书》及收据原件均已交于被上诉人处，原判据此认定上诉人退还合同原件及票据的行为应视为其退房退款的意思表示，采信证据合理。基此，被上诉人中迪公司将案涉房屋另售他人并非恶意毁约。原判对上诉人要求被上诉人承担已付房款一倍的赔偿责任及赔偿房屋涨价的损失之诉求未予支持，适用法律正确。 综上所述，李龙、李娜、杨秀恩的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费8,553.0元，由上诉人李龙、李娜、杨秀恩负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 赵美珠 审 判 员 周玉杰 审 判 员 聂瑞强 二〇二〇年十二月二十二日 法官助理 靳传晔 书 记 员 马潇媛 ——