文书内容江西省上饶市信州区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1102民初5525号原告：周以华，男，1973年8月29日出生，汉族，住江西省上饶市信州区。被告：上饶市禾策房产经纪有限公司，住所地江西省上饶市信州区凤凰东大道****，统一社会信用代码：91361100332980199N。法定代表人：徐群力，该公司总经理。原告周以华与被告上饶市禾策房产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月19日立案后，依法适用简易程序进行审理。原告周以华到庭参加诉讼，被告上饶市禾策房产经纪有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周以华向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原告与被告上饶市禾策房产经纪有限公司2015年12月20日签订的《商铺委托经营管理协议》，并交还2栋1层62号商铺；二、请求判令被告清偿欠原告的恒基城市广场商铺2栋1层62号自2020年1月至2020年9月的补偿金欠款人民币28,208元及利息(自起诉之日起至实际清偿完毕之日止以28,208元为基数按按全国行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息）；原告当庭变更要求利息自逾期之日起至实际清偿完毕之日止按实际未付金额支付利息；三、请求判令被告承担本案受理费。事实与理由：原告与被告上饶市禾策房产经纪有限公司于2015年12月20日签订恒基城市广场2栋1层62号商铺的《商铺委托经营管理协议》（下称“协议”，委托经营期间2016年12月31日起至2026年12月30日止(共计十年），《协议》第六条第(二)项约定：“委托经营第四年和第五年被告每年按照购房总金额569,845元的8%给以原告作为委托经营补偿，补偿金按季度发放(每季度末月25日前)当季度补偿金。《协议》第八条第(四)项规定：“未按约定支付补偿金达三个季度以上的甲方有权单方面解除协议”，2020年9月30日，被告未按《协议》的约定按期足额支付补偿金人民币34,675元，只付6467元。综上所诉，被告上饶市禾策房产经纪有限公司严重违背《店铺委托经营管理协议》的相关约定，损害了原告的合法权益。被告欠款事实清楚，证据充分，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定起诉，要求解除委托经营权，清偿所欠款项。被告上饶市禾策房产经纪有限公司未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。原告周以华围绕其诉讼请求依法提交证据如下：第一组：原告身份证、被告企业信用信息公示报告，证明原、被告系适格的诉讼主体；第二组：不动产权证书1份，证明原告作为房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益、处分的权利；第三组：《商铺委托经营管理协议》及补充协议各1份，证明被告未按协议履行；第四组：农商行简易明细1份，证明至2020年9月21日原告收到了5105元，另9月30日原告收到了1285元，共收到了6390元。本院对原告周以华提交的证据真实性、合法性、关联性予以确认，原告提交的第四组证据可以证明原告实际收到的补偿金为6467元。本院经审理查明，2015年12月20日，原告周以华（甲方）与被告上饶市禾策房产经纪有限公司（乙方）签订《恒基城市广场商铺委托经营管理协议（3＋2＋5年版）》，协议约定：一、该商铺位于上饶市信州区，建筑面积33.45平方米，装修状况毛坯；二、委托经营期限自2016年12月31日至2026年12月30日止（共计十年）；三、补偿金标准：（一）委托经营期间，甲方将物业使用权委托乙方进行经营管理……甲方放弃委托经营期限内前三年向乙方收取任何形式的经营收益，委托经营期限内前三年如有租金收入的，在扣除税费后，甲乙双方约定将剩余金额作为项目的公共发展资金……；（二）商铺委托经营第四年和第五年，乙方每年按照金额￥569845元的8%给予甲方委托经营补偿，补偿金按季度发放（每季度末月25日前）当季度补偿金，甲方放弃委托经营期限内第4年和第5年向乙方收取其他形式的经营收益；（三）委托经营第六年起至委托经营期结束（即2021年12月31日至2026年12月30日止），如委托经营管理的商铺已实际出租，并取得租金收入的，租金由乙方代为收取，乙方将该商铺实际收取租金的90%按季度（每季度末月25日前）支付给甲方，剩余10%乙方留存用作商铺经营管理，其中所涉税赋按国家相关规定执行。如该商铺与其他业主商铺共同出租给同一承租户的，实际收取的租金收益按照各业主购铺总价的比例进行分配，乙方应尽最大努力追求租金收益最大化……；四、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除协议：1.未按约定支付补偿金达三个季度以上的；2.擅自更改商铺性质的；五、违约责任：……（三）因一方过错导致本协议无效、解除、提前终止的，过错方应向对方赔偿全部损失……。2018年1月10日，原告周以华与被告上饶市禾策房产经纪有限公司签订《补充协议》，该协议约定：1.将《商铺委托经营管理协议》第一条位于上饶市信州区，建筑面积33.45平方米，装修状态毛坯变更为位于上饶市信州区，建筑面积33.97平方米，装修状态毛坯；2.将《商铺委托经营管理协议》第六条第二项：商铺委托经营第四年和第五年，乙方每年按照金额￥569845元的8%给以甲方委托经营补偿，补偿金按季度发放（每季度末月25日前）当季度补偿金。甲方放弃委托经营期限内第四年和第五年向乙方收取其它形式的经营收益。变更为商铺委托经营第四年和第五年，乙方每年按照金额46234元给以甲方委托经营补偿，补偿金按季度发放（每季度末月25日前）当季度补偿金。甲方放弃委托经营期限内第四年和第五年向乙方收取其它形式的经营收益。原告周以华依约将其所有的商铺委托给被告上饶市禾策房产经纪有限公司经营管理后，被告上饶市禾策房产经纪有限公司从2020年1月1日起，在2020年4月14日支付第一季度租金1655元，在2020年4月17日支付第一季度租金827元，在2020年6月9日支付第二季度租金889元；在2020年7月20日支付第二季度租金889元；在2020年8月26日支付第三季度租金922元，在2020年9月30日支付租金1285元，共6467元。现因被告未按期足额支付租金，故原告向本院提起诉讼。另查明，位于上饶市信州区的商业用房系原告周以华单独所有，不动产权证书显示该商业用房建筑面积33.97平方米，与2015年12月30日原告周以华与被告上饶市禾策房产经纪有限公司签订的《补充协议》上记载的面积一致，原告周以华实际委托给被告上饶市禾策房产经纪有限公司经营的商铺系位于上饶市信州区的商业用房。本院认为，原告周以华与被告上饶市禾策房产经纪有限公司签订的《商铺委托经营管理协议》及《补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的相关规定，合法有效，原、被告均应按照协议内容履行合同。原告周以华将涉案商铺交予被告经营管理后，被告未按期足额支付补偿金已达三个季度以上，根据原、被告签订的《商铺委托经营管理协议》的约定，原告有权要求解除《商铺委托经营管理协议》及《补充协议》，并要求被告上饶市禾策房产经纪有限公司赔偿原告周以华的利息损失。《补充协议》中约定被告应支付原告每年的补偿金为46,234元，至9月30日应支付34,675.50元，被告已支付6467元，应再支付28,208.50元，现原告要求支付28,208元，本院予以支持；每季度的补偿金为11,558.50元，被告应在2020年3月25日前支付11,558.50元，但被告仅在2020年4月14日支付1655元，在2020年4月17日支付827元；被告应在2020年6月25日前支付第二季度补偿金11,558.50元，但被告仅在2020年6月9日支付第二季度租金889元、在2020年7月20日支付第二季度租金889元；被告应在2020年9月25日前支付第三季度补偿金11,558.50元，但被告仅在2020年8月26日支付第三季度租金922元，在2020年9月30日支付租金1285元。被告应按实际逾期支付的金额及逾期天数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率给付逾期支付利息。被告上饶市禾策房产经纪有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告周以华与被告上饶市禾策房产经纪有限公司于2015年12月30日签订的《商铺委托经营管理协议》及2018年1月10日签订的《补充协议》；二、被告上饶市禾策房产经纪有限公司于本判决生效之日起五日内支付拖欠原告周以华的补偿金28,208元及利息（补偿金计至2020年9月30日，利息以实际逾期支付的金额及逾期天数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项还清之日止）；三、被告上饶市禾策房产经纪有限公司于本判决生效之日起五日内将上饶市信州区商业用房返还给原告周以华。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5190元，减半收取即2595元，由被告上饶市禾策房产经纪有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员  熊文凯二〇二〇年十二月二十二日            本件与原本核对无异      书记员  肖美香