云南省元谋县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2328民初1421号原告：中国农业银行股份有限公司元谋县支行，住所地云南省楚雄州元谋县元马镇发祥路**，统一社会信用代码915323286908851163。负责人：何飞，行长。委托诉讼代理人：王斌，云南楚恒律师事务所律师，特别授权代理。被告：杨国先，男，1993年1月31日出生，傣族，户籍地四川省会理县，现住云南省楚雄彝族自治州元谋县。被告：杨顺春，男，1966年8月16日出生，傣族，户籍地四川省会理县，系杨国先的父亲。原告中国农业银行股份有限公司元谋县支行与被告杨国先、杨顺春金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司元谋县支行的委托诉讼代理人王斌到庭参加诉讼，被告杨国先、杨顺春经公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司元谋县支行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告杨国先、杨顺春共同偿还原告借款本金人民币190332.93元（大写：壹拾玖万零叁佰叁拾贰元玖角叁分），及支付计算至2020年5月18日的利息、罚息、复利1508.61元，并承担自2020年5月19日至借款本息还清之日止的利息、罚息、复利（按《个人购房担保借款合同》约定的标准计算）；2.判令被告杨国先、杨顺春承担原告因实现债权支出的律师费7481.82元（191841.54×3.9%）；3.判令被告杨国先在其提供抵押的位于元谋县不动产【不动产权证号：元（2019）元谋县不动产权第××号】价值范围内对上述借款本息及实现债权的费用承担抵押担保责任，原告对抵押不动产所得价款有优先受偿权。判令本案的诉讼费用由二被告承担。庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为：请求人民法院依法判令被告杨国先、杨顺春共同偿还原告借款本金人民币180885.11元，及支付计算至2020年12月29日的利息、罚息、复利214.8元，并承担自2020年12月30日至借款本息还清之日止的利息。事实和理由：2016年8月1日，被告杨国先因购房资金不足，向原告申请借款，被告杨顺春是杨国先的父亲，向原告出具家庭成员共同还款责任确认书，同意用家庭成员的收入对贷款承担还款责任。杨国先同意用所购买的房屋提供抵押担保。2016年9月19日，被告杨国先与原告签订《个人购房担保借款合同》，借款支付方式为：受托支付，收款人为元谋金汇房地产开发有限公司，收款账号为：24×××51。还款方式为等额本息还款，还款日为每月20日。抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。违约责任约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权纠正违约行为，停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。因借款人，担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。为担保借款履行，被告杨国先向原告出具同意房产抵押承诺书，承诺用其位于元谋县不动产【不动产权证号：云（2019）元谋县不动产权第××号】为该笔借款提供抵押担保，并于2019年5月15日办理抵押登记手续。不动产登记证号为：云（2019）元谋县不动产证明第××号。2016年9月21日，原告按照被告杨国先出具的《个人房屋贷款资金划转授权委托书》向被告杨国先发放借款23万元，原告已履行了贷款发放义务。借款借据确定的借款日期为：2016年9月21日，到期日期为2031年9月18日，还款方式为等额本息还款，还款日为每月20日，年利率4.9%，逾期利率为年利率7.35%。被告杨国先自2019年12月21日起连续3个月未按约定按期足额偿还借款2020年3月10日补足应还款后又连续2个还款期未归还借款，经原告多次催收，被告未恢复正常还款，截止2020年5月18日，欠借款本金190332.93元，利息、罚息、复利1508.61元。并根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》等相关法律规定，请求法院支持原告的诉讼请求。被告杨国先、杨顺春未向本院提交书面答辩意见。原告中国农业银行股份有限公司元谋县支行围绕诉讼请求，向本院提交了以下证据：借款申请书、《家庭成员共同还款责任确认书》、商品房买卖合同登记备案表、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、贷款发放通知单复印件，相互印证，能够证实杨国先、杨顺春向中国农业银行股份有限公司元谋县支行申请贷款，双方于2016年9月19日签订《个人购房担保借款合同》，杨顺春承诺承担共同还款责任的事实，本院予以采信；房地产抵押清单、同意房产抵押承诺书、不动产权证、不动产登记证明复印件，能够证实杨国先用其位于元谋县不动产【不动产权证号：云（2019）元谋县不动产权第××号】为本案贷款提供担保；律师催收函、债务逾期催收通知书、担保人履行责任通知书、贷款交易明细、贷款还款试算信息复印件，能够证实在借款期限内，杨国先未按期偿还借款本息的事实，本院予以采信，委托代理协议复印件，能够证实原告因本案开支代理费4000元，本院予以采信；委托云南楚恒律师事务所律师代为出庭诉讼及办理有关诉讼的法律事宜。被告杨国先、杨顺春未向本院提供证据。根据当事人的陈述和提供的证据，本院确认本案事实如下：2016年8月1日，被告杨国先向原告中国农业银行股份有限公司元谋县支行申请贷款，杨顺春作为杨国先的家庭成员，签署《家庭成员共同还款责任确认书》，载明：自愿用本家庭所有成员的工资、住房公积金和人寿、养老、医疗等各类保险权利和收入，作为本人向你行贷款23万元的还款来源保证，我本人不能按合同约定偿还贷款本息，违反合同约定，银行有权扣收家庭成员的工资及住房公积金等收入，偿还所欠贷款本息，如仍不能还清贷款本息，银行便可作为以上各类保险的第一受益人，其保险赔付金优先用于偿还本人贷款本息。杨国先与中国农业银行股份有限公司元谋县支行于2016年8月1日签订《个人购房担保借款合同》，载明：抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。违约责任约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权纠正违约行为，停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。因借款人，担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。《借款凭证》载明：借款用途为购买住房，借款金额230000元，借款日期为2016年9月21日，到期日期为2031年9月18日，还款方式为等额本息还款，还款日为每月20日，年利率4.9%，逾期利率为年利率7.35%。被告杨国先自2020年3月10日偿还本金和利息后，就未按约定正常还款，截止2020年12月29日，尚欠借款本金180885.11元，利息、罚息、复利合计214.8元。被告杨国先向原告出具《同意房产抵押承诺书》，承诺用其位于元谋县不动产【不动产权证号：云（2019）元谋县不动产权第××号】为该笔借款提供抵押担保，并于2019年5月15日办理抵押登记手续。不动产登记证号为云（2019）元谋县不动产证明第××号。原告按合同约定向杨国先发放了贷款。杨国先自2020年3月10日偿还了当月借款本金和利息后，未按月正常还款。截止2020年12月29日止，杨国先、杨顺春尚欠原告借款本金180885.11元，逾期利息214.8元。另查明，原告因本案委托云南楚恒律师事务所律师代为出庭诉讼及办理有关诉讼的法律事宜，该所指派王斌律师办理上述委托事项，产生代理费7481元。本院认为，合法债权受法律保护，借款人应当按照约定期限返还借款。本案中，被告杨国先向原告申请贷款，其与原告签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力，该合同约定借款人未按约定按期足额偿还借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。原告已按合同约定向被告发放了贷款，但从2020年3月10日起，二被告本应按月偿还贷款本金和利息。杨国先的父亲杨顺春承诺共同偿还该笔借款，故对于原告请求人民法院依法判令被告杨国先、杨顺春共同偿还原告借款本金180885.11元，及支付计算至2020年12月29日的利息、罚息、复利214.8元，并承担自2020年12月30日至借款本息还清之日止的利息的诉讼请求，本院对本借款本金和计算至判决之日（2020年12月29日）止的利息予以支持。被告杨国先承诺用其位于元谋县房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。法律已明文规定债权人对抵押财产享有优先受偿权，故对于原告要求对上述房屋折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求，本院不再另行判决。双方约定律师代理费由借款人承担，原告提交的证据证明本案律师费为7481元，故对于原告要求二被告承担本案律师费7481元的诉讼请求，本院予以支持。被告杨国先、杨顺春经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院按照查明的事实依法作出裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、由被告杨国先和杨顺春于本判决生效后5日内偿还原告中国农业银行股份有限公司元谋县支行借款本金180885.11元；二、由被告杨国先和杨顺春于本判决生效后5日内支付原告中国农业银行股份有限公司元谋县支行借款利息214.8元；三、由被告杨国先和杨顺春于本判决生效后5日内支付原告中国农业银行股份有限公司元谋县支行律师费7481元；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司元谋县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4286元，由被告杨国先和杨顺春共同负担（限于本判决生效后5日内履行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  杨金荣人民陪审员  吴国平人民陪审员  杨宗林二〇二〇年十二月三十日书 记 员  李建波