上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终10787号上诉人(原审被告)：孔凯密，男，1962年8月3日出生，汉族，住上海市杨浦区。被上诉人(原审原告)：周铮仪，男，1984年9月20日出生，汉族，住上海市静安区。被上诉人(原审原告)：林圳，男，1993年3月21日出生，汉族，住福建省龙海市。被上诉人(原审原告)：欧阳咏梅，女，1970年2月25日出生，汉族，住上海市杨浦区。被上诉人(原审原告)：梁锦，女，1996年8月27日出生，汉族，住江苏省徐州市。被上诉人(原审原告)：段秀花，女，1968年11月24日出生，汉族，住江苏省。被上诉人(原审原告)：杨爱国，男，1957年5月26日出生，汉族，住上海市杨浦区。被上诉人(原审原告)：陈海林，女，1982年1月6日出生，汉族，住江苏省。被上诉人(原审原告)：郝勤，女，1982年4月15日出生，汉族，住安徽省。被上诉人(原审原告)：赵丽英，女，1971年5月29日出生，汉族，住上海市杨浦区。被上诉人(原审原告)：成新永，男，1972年5月22日出生，汉族，住浙江省。上列被上诉人共同委托诉讼代理人：刁爱祥，上海地球人律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海良城物业管理有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：孙膑，执行董事。委托诉讼代理人：李冬生，男。原审被告：孔祥富，男，1936年3月12日出生，汉族，住上海市杨浦区。原审被告：孔佩英，女，1938年3月25日出生，汉族，住上海市杨浦区。上诉人孔凯密因与被上诉人周铮仪、林圳、欧阳咏梅、梁锦、段秀花、杨爱国、陈海林、郝勤、赵丽英、成新永(以下简称周铮仪方)，上海良城物业管理有限公司(以下简称良城物业)，原审被告孔祥富、孔佩英相邻关系纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院(2020)沪0110民初238号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。上诉人孔凯密上诉请求：撤销一审判决第二项，改判驳回周铮仪方相对应的一审诉讼请求。事实和理由：孔凯密于初次检修时积极配合，负有维修责任的良城物业并未承担公共水管维修职责，良城物业不作为导致周铮仪方房屋持续漏水。良城物业落实老年人安置事项后孔凯密愿积极配合维修，后续维修事宜中请法院同意孔凯密基于基本居住需要提出的合理请求。孔凯密对本次漏水事件没有责任，损失和鉴定费用应由实际负有维修责任且不作为的良城物业承担。被上诉人周铮仪方辩称，同意一审判决，请求予以维持。被上诉人良城物业辩称，同意一审判决，请求予以维持。原审被告孔祥富、孔佩英未应诉答辩。周铮仪方向一审法院起诉，要求判令：1．孔祥富、孔佩英、孔凯密及良城物业对周铮仪方上海市杨浦区殷行路XXX号商铺屋顶漏水部位进行维修；2．孔祥富、孔佩英、孔凯密及良城物业共同赔偿周铮仪方维修损失1，700元、鉴定费15，000元。一审法院认定事实如下：1．周铮仪方与孔祥富、孔佩英、孔凯密系上下楼邻居，周铮仪方系上海市杨浦区殷行路484-496(双)号房屋产权人，孔凯密系上海市杨浦区殷行路******房屋产权人，孔祥富、孔佩英为实际居住使用人；2.2019年9月，周铮仪方发现殷行路XXX号房屋吊顶处有漏水情况，遂与孔祥富、孔佩英、孔凯密进行交涉，后经小区物业查看、居委调解最终未能解决纠纷；3．殷行路XXX弄居委于2019年11月11日、12月10日出具《情况说明》两份，证明居委调解过程中因孔祥富拒不配合导致调解不成；4.2020年1月，周铮仪方花费1，700元对殷行路XXX号房屋顶部漏水部位进行止水注浆维修；5．周铮仪方与孔祥富、孔佩英、孔凯密对漏水原因发生争议，均表示同意由法院委托鉴定确认漏水原因，上海房屋质量检测站于2020年5月19日对涉案房屋进行检测，并于2020年6月29日出具鉴定意见书，载明：“……孔祥富、孔佩英、孔凯密卫生间马桶污水管、三至六层的公共污水排水立管均为铸铁管，两根管道向下穿过二层楼板后，分别沿排水横管向北侧排出……周铮仪方房屋平顶公共污水排水管和孔祥富、孔佩英、孔凯密污水管边均有渗水痕迹，且有注浆修补的痕迹……基本排除淋浴房地面渗漏水……周铮仪方房屋平顶渗漏水主要与公共污水排水管和孔祥富、孔佩英、孔凯密污水管边渗漏水等因素有关”；6．周铮仪方支付了房屋检测鉴定费15，000元；7．一审庭审中，周铮仪方和孔祥富、孔佩英、孔凯密均确认殷行路XXX号房屋顶部两根排污管道及周围天花板均有渗漏和滴水情况。一审法院认为，不动产的相邻各方，应当按照方便生活、团结互助的精神，正确处理安全等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍的，应当停止侵害，排除妨碍。本案根据上海房屋质量检测站作出的漏水原因鉴定结论，殷行路XXX弄XXX号XXX室卫生间马桶污水管及三至六层的公共污水排水立管均为铸铁管，两根污水管边均有渗水痕迹，周铮仪方房屋平顶渗漏水与该两根污水管边渗漏水有关。渗水污水管道均系公共管道，应由物业部门负责维护、保养，故良城物业应对漏水管道进行修复，因修复该漏水部位需要进入孔祥富、孔佩英、孔凯密家中进行作业，孔祥富、孔佩英、孔凯密作为实际使用者及产权人应予以配合，因配合维修而受损的，可向相关责任方主张赔偿。因两根管道涉及渗漏的部位位于殷行路XXX弄XXX号XXX室的卫生间，且被混凝土等装修予以封闭，在双方解决漏水纠纷过程中，孔祥富、孔佩英、孔凯密未能完全配合打开管道的装修附着物，以致无法及时进行筑漏及维修，最终导致周铮仪方自力维修产生了损失以及诉讼中鉴定漏水的费用，孔祥富、孔佩英、孔凯密应当承担周铮仪方相应的损失及漏水原因的鉴定费用，对于周铮仪方主张维修产生的金额，法院予以酌情支持1，200元。一审法院判决：一、上海良城物业管理有限公司应于判决生效之日起二十日内修复位于上海市杨浦区殷行路XXX弄XXX号XXX室房屋的卫生间马桶污水排水管道及三至六层的公共污水排水立管渗漏部位，孔祥富、孔佩英、孔凯密予以配合修复；二、孔祥富、孔佩英、孔凯密应于判决生效之日起十日内赔偿周铮仪、林圳、欧阳咏梅、梁锦、段秀花、杨爱国、陈海林、郝勤、赵丽英、成新永损失1，200元、鉴定费15，000元；三、周铮仪、林圳、欧阳咏梅、梁锦、段秀花、杨爱国、陈海林、郝勤、赵丽英、成新永的其余诉讼请求，不予支持。二审中，当事人均无新证据提交。本院经审理查明，一审法院查明的事实无误，本院予以确认。本院另查明，周铮仪方在一审中向法院提交了殷行路XXX弄居委于2019年11月11日出具的情况说明，其中载明：“殷行路XXX弄XXX号XXX室(业主孔祥富)，卫生间漏水至殷行路XXX-XXX号(业主周铮仪)，至今一个多月余，经过物业和业主孔祥富查看双方拒不承担责任，后经居委调解，业主周铮仪万般无奈下全额出资帮6号203室查漏水及修复，甚至包括生活中倒马桶每天30元费用都由周铮仪出资，但在施工过程中孔祥富拒不配合，周铮仪又于2019年11月11日与居委、物业进行调解申请，虽经过调解员与孔祥富多次协商，最终业主孔祥富拒不配合，特此说明。”孔祥富、孔佩英、孔凯密在一审中发表质证意见称，认可情况说明的真实性，对其内容不予认可。上述事实由周铮仪方提供的情况说明及一审法院2020年8月10日审理笔录为证，本院予以确认。本院认为，本案二审的争议焦点为周铮仪方所支付的修复费用及检测鉴定费应由何方承担的问题。孔凯密上诉对一审法院判令其承担该两笔费用提出异议，并主张己方在漏水发生后积极配合维修，系良城物业不作为导致漏水持续及相关费用的产生。对此，周铮仪方及良城物业均不予认可。本案中，从孔凯密上诉的事实和理由来看，其也陈述己方仅在初次检修时积极配合，结合殷行路XXX弄居委出具的情况说明，本院对孔凯密积极配合维修的意见难以采信。因此，一审法院综合考虑费用产生的原因等因素确认由孔祥富、孔佩英、孔凯密承担该两笔费用并无不当，可予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人孔凯密负担。本判决为终审判决。审 判 长 卢薇薇审 判 员 王晓梅审 判 员 黄伯青二〇二〇年十二月十日法官助理 高 勇书 记 员 郑文浩附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》……第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……