安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖12民终4646号 上诉人（原审原告）：太和县万居家居有限公司，住所地安徽省太和县建设路北侧光明路南侧，统一社会信用代码91341222MA2RPFA14F（1-1）。 法定代表人：范腾飞，该公司董事长。 委托诉讼代理人：付爱弟，该公司职员。 上诉人（原审被告）：邹文明，男，1983年5月7日出生，汉族，住安徽省太和县。 上诉人太和县万居家居有限公司与上诉人邹文明因租赁合同纠纷一案，双方均不服安徽省太和县人民法院（2020）皖1222民初3334号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 太和县万居家居有限公司上诉请求：撤销一审判决，支持太和县万居家居有限公司的诉讼请求。事实和理由：涉案合同解除日期应确认为2020年4月28日；一审判决酌情调整违约金无事实和法律依据；邹文明撤离商铺后，未将商铺移交给太和县万居家居有限公司，也未解除涉案合同，因此产生的管理费应由邹文明负担。 邹文明辩称，太和县万居家居有限公司的上诉请求不能成立，应不予支持。 邹文明上诉请求：撤销一审判决，依法改判；并由太和县万居家居有限公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：邹文明拖欠租金与太和县万居家居有限公司的招商虚假宣传有直接关系，双方对租赁费及违约金应按责任分担；双方就拖欠房租未能协商一致，太和县万居家居有限公司采取拒绝供电的方式致使邹文明被迫停业，无奈转场，其应承担邹文明的相应损失。 太和县万居家居有限公司辩称，邹文明的上诉请求不能成立，应不予支持。 太和县万居家居有限公司向一审法院起诉请求：确认涉案《商业铺位租赁协议》、《商业铺位管理费缴纳协议》于2020年4月28日解除；邹文明支付商铺管理费32502.19元（自2019年8月1日至2020年4月28日止）及违约金（以32502.19元为基数，按照日百分之三自2018年12月29日计算至实际偿付日止）；并支付商铺租赁费19584元及违约金（以19584元为基数，按照日百分之三自2018年12月29日计算至2020年4月27日止）；并由邹文明承担本案诉讼费用。 一审法院认定事实：2018年11月28日,太和县万居家居有限公司（甲方）与邹文明（乙方）签订了《万居家居商业铺位租赁协议》及《万居家居商业铺位管理缴纳协议》，双方在《万居家居商业铺位租赁协议》约定:租赁期2018年11月28日起至2020年11月27日止,共二年。租金每平方米12元，计租面积272平方米,每月3254元，年租金39168元。租金按年结算，先付款后使用。依据场地实际经营状况,经甲方同意后,场地可以采用半年支付的方式，但下半年租金需提前一个月支付，乙方先付后，享受优惠期在本协议后期。一次性支付半年租金19584元。在使用期内,租金优惠期2019年11月28日至2020年11月27日，如乙方中途撤场优惠期取消。场地押金按10000元收取，如遇撤场，自撤场之日起，满三个月无息退还。乙方必须按协议及时向甲方交纳商铺租赁费、空调费等款项。如不按时交纳，每逾期一天，按当月应交租金、空调费的3％的违约金支付给甲方，15日之内仍不交纳者,甲方除收取乙方上述违约金外有权终止租赁协议，停止乙方水、电供应等一切服务，并对乙方铺位内的商品货物进行处理，以折抵乙方所欠租金及其他费用款项，甲方同时有权追究乙方的其他违约责任并有权单方解除合同，押金不退。乙方对上述甲方的要求不持任何异议。在租赁期内，乙方不按时向甲方交纳商铺租赁费、电费、空调费等各种费用款项超过十五日，甲方有权单方决定解除协议，由乙方承担违约责任并赔偿甲方的经济损失。在《万居家居商业铺位管理缴纳协议》约定：租期自2018年11月28日起至2020年11月27日止，每月每平方米13.6元,共计3699.20元,先交费，后使用。首次签订协议，应在协议签订后的三个工作日内，一次性预交一年的市场管理费，之后须在上年度最后一个月的28日前一次性交纳下一年度的市场管理费。乙方必须按协议及时向甲方交纳市场管理费、空调费等款项。如不按时交纳，每逾期一天，当月应交市场管理费、空调费等应交款项的3％的违约金支付给甲方，15日之内仍不交纳者，甲方除收取乙方上述违约金外有权终止协议，停止乙方水、电供应等一切服务，并对乙方展位内的商品货物进行处理，以折抵乙方市场管理费及其他应交费用，甲方同时有权追究乙方的其他违约责任并有权单方面解除协议。乙方对上述甲方的要求不持任何异议。合同签订后，邹文明向太和县万居家居有限公司交纳押金10000元，2018年11月28日至2019年5月28日的租金共计19584元，2018年11月28日至2019年11月28日的管理费共计26438.40元。2019年10月31日,邹文明从太和县万居家居有限公司撤场搬离。剩余租金经太和县万居家居有限公司多次催要未果，遂诉至一审法院。 一审法院认为，涉案《商业铺位租赁协议》、《商业铺位管理费缴纳协议》合法有效。根据合同约定，邹文明未按时交纳租金，太和县万居家居有限公司有权单方解除合同，故对太和县万居家居有限公司要求解除房屋租赁合同的诉讼请求予以支持。双方约定一年租金及两年的管理费用共计92044.80元，租赁期2018年11月28日起至2020年11月27日止。邹文明向太和县万居家居有限公司交纳2018年11月28日至2019年5月28日的租金19584元，2018年11月28日至2019年11月28日的管理费26438.40元，共计46022.4元，剩余租金及2020年管理费共计46022.40元未缴纳，因邹文明于2019年10月31日撤场，2019年11月29日至2020年11月28日并未实际使用该场地，故对太和县万居家居有限公司要求邹文明承担商铺管理费及违约金的请求不予支持。因邹文明逾期未缴纳剩余租金，故对太和县万居家居有限公司要求邹文明承担违约金的合理部分予以支持。结合本案情况，违约金应该为弥补原则，太和县万居家居有限公司并未提供证据证明，其实际损失超过约定的违约金，故酌情将违约金调整以19584元为基数，按照年利率24％计算，自2019年5月29日至2019年11月27日。邹文明主张因太和县万居家居有限公司不让其交纳电费撤场造成的损失应由太和县万居家居有限公司赔偿，因未提供相关证据予以证明，不予采信，可待证据充分时，另行主张权利。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，一审法院判决：一、解除太和县万居家居有限公司、邹文明于2018年11月28日签订的《商业铺位租赁协议》、《商业铺位管理费缴纳协议》；二、邹文明于判决书生效之日起十日内向太和县万居家居有限公司交纳租赁费19584元及违约金（违约金以19584元为基数按照年利率24％计算，自2019年5月28日至2019年11月27日止）；三、驳回太和县万居家居有限公司的其他诉讼请求。逾期应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1102元，减半收取551元，由邹文明负担。 在二审期间，当事人均未提交新的证据材料。本院对一审双方当事人所举证据认证意见同一审一致。通过庭审调查，并综合一、二两审举证、质证情况，本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，综合双方当事人诉辩意见，以及一、二两审举证、质证情况，本案争议焦点为：涉案租赁合同何时终止履行，一审判决邹文明支付相应的租赁费及违约金是否有事实和法律依据。 双方均认可邹文明于2019年10月31日撤离涉案商铺，双方虽未办理房屋交接手续，但邹文明以实际行为表明不再履行涉案合同，且太和县万居家居有限公司并未提供证据证明其实际损失数额，一审法院据此确定涉案合同终止履行的时间，并酌情判决邹文明支付相应的租赁费及违约金，并无不当。邹文明要求太和县万居家居有限公司赔偿其相应损失，但其在一审中并未就此提起反诉，故该部分不属于本案的审理范畴。 综上所述，太和县万居家居有限公司、邹文明的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费合计5506元，分别由上诉人太和县万居家居有限公司负担1102元；上诉人邹文明负担4404元。 本判决为终审判决。 审判长 马 杰 审判员 袁理想 审判员 刘 伟 二〇二〇年十二月二十二日 法官助理张婷玉 书记员张玉 附：（2020）皖12民终4646号民事判决书适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。