济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0102民初7555号原告：徐某某，女，1955年6月4日出生，汉族，住济南市,委托诉讼代理人：汪伟忠，山东济西律师事务所律师。被告：方某甲，男，1974年7月24日出生，汉族，住济南市被告：方某乙，男。1976年10月24日出生，汉族，住济南市被告：方某丙，女，1953年8月2日出生，汉族，住济南市被告：方某丁，女，1956年5月23日出生，汉族，住济南市被告：方某戊，男，1957年9月2日出生，汉族，住济南市被告：方某己，女，1960年2月17日出生，汉族，住济南市被告：方某庚，女，1963年5月2日出生，汉族，户籍地海南省五指山市，现住济南市市中区二环东路13333号华润红叶林小区6号楼1单元202室被告：方某辛，男，1965年4月7日出生，汉族，住济南市委托诉讼代理人：王丽丽，女，1971年6月8日出生，回族，住济南市被告：马某某，女，1978年11月12日出生，汉族，户籍地济南市，现住济南市历下区龙奥北路8号玉兰广场3号楼8层原告徐某某与被告方某甲、方某乙、方某丙、方某丁、方某戊、方某己、方某庚、方某辛、马某某法定继承纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序，经评估鉴定，两次公开开庭进行了审理。原告徐某某及其委托诉讼代理人汪伟忠，被告方某甲、方某乙、方某丁、方某庚、方某己、方某辛的委托诉讼代理人王丽丽、被告马某某到庭参加诉讼。被告方某丙、方某戊经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案缺席审理。本案现已审理终结。原告徐某某向本院提出诉讼请求：1、依法对方曙东名下位于济南市历下区明湖小区东区七区1号楼1-501（济房权证历字第151637号）房产依法进行分割，判令房产归原告所有；2、诉讼费用依法承担。事实及理由：原告与方曙东系夫妻关系，方曙东于2011年11月17日去世，生前共育两子方某甲、方某乙。2009年4月1日，方曙东取得济南市历下区明湖小区东区七区1号楼1-501（济房权证历字第151637号）房产，房产面积77.40㎡。方曙东母亲徐立志于1985年8月12日去世、父亲方克成于2013年7月10日去世。方克成的父母早于方克成去世。除方曙东外，方克成的子女还有方平、方某丙、方某丁、方某己、方某庚、方某戊、方某辛。方平于2014年7月14日去世，其丈夫系马晓兵于2017年12月11日去世，女儿系马某某。马晓兵的父母早于马晓兵去世。方曙东名下位于济南市历下区明湖小区东区七区1号楼1-501（济房权证历字第151637号）房产系原告与其夫妻共同财产。方曙东生前留有分家协议，协议约定方某乙一次性支付方某甲52000元买断方某甲对本案房屋的所有继承权。现被告方某乙、方某丙、方某丁、方某戊、方某己、方某庚、马某某均放弃继承方曙东名下位于济南市历下区明湖小区东区七区号楼1-501房产，同意应继承的份额由原告继承。鉴于分家协议中被告方某甲的继承权已被被告方某乙一次性买断，其它被告又放弃继承权同意应继承的份额由原告继承，故该房产的全部份额应归原告。原告按照市场价格支付不同意放弃继承权的被告货币补偿。被告方某甲辩称，2003年为了方某乙无房，两个老人要跟方某乙居住，由方某乙赡养，所以由方某乙贷款52000元支付给我，但是方某乙和我父母住了一个月就和我父母闹矛盾了，不还贷款跑了，我父亲找了我，我还的贷款余额1000元，具体还了多少我记不清，我父亲也还了，有我父亲亲笔写的说明一份，分家协议我没有违反，是方某乙和老人闹矛盾违反了协议，我没有撕毁协议，我认为因为方某乙违反了协议，所以协议无效。被告方某乙辩称，分家协议是真实的，其中有父母和方某甲以及我的四人签字，我没有违反协议，我一直在还钱，可以提供还款的银行流水，当时是因为方某甲单位分房，要交房款，我从银行贷款出来，将5.2万元的存折给了方某甲，另外还支付担保公司3000元手续费。被告方某丁辩称，在方某甲买房的问题上，方某甲应该感谢方某乙。我已经书面表示放弃涉案房屋的继承权，不参与分配，同时方某丙、方某戊、方某己也都书面放弃了继承权，一并将相关份额赠与原告。现在我虽然放弃对房产的继承权，但是不指定赠与给谁。被告方某庚辩称，我也一并书面放弃了对涉案房屋继承权，不参与分配，同时方某丙、方某戊、方某己也都书面放弃了继承权，一并将相关份额赠与原告。现在我虽然放弃对房产的继承权，但是不指定赠与给谁。被告方某辛辩称，我也放弃继承，并将所占份额赠与方某甲、方某乙各一半。被告马某某辩称，我也放弃该房产的继承权，因为我父亲马晓兵、母亲方平均已去世，我不参与相关份额的分配，按法定继承办理。现在我虽然放弃对房产的继承权，但是不指定赠与给谁。被告方某丙、方某戊未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：被继承人方曙东与原告徐某某系夫妻关系，共生育有两子即被告方某甲、方某乙。2011年11月17日方曙东去世，方曙东的母亲徐立志于1985年8月12日去世，父亲方克成于2013年7月10日去世，徐立志与方克成共生育八名子女，即方曙东、方平、方某丙、方某丁、方某己、方某庚、方某戊、方某辛。方克成的父母均先于其去世。2014年7月14日方平去世，2017年12月11日方平配偶马晓兵去世，方平与马晓兵共生育一女即被告马某某。涉案房屋坐落于济南市历下区明湖小区东区7区1号楼1-501，房产证号：历151637，所有权人方曙东，共有人徐某某，面积77.4平方米，登记时间2009年4月16日，无查封、抵押情况。该房屋现有原告徐某某居住使用。方某丙、方某己、方某戊、方某乙均书面表示将自己在涉案房屋中应继承的份额赠与原告徐某某。方某辛当庭表示将自己在涉案房屋中应继承的份额赠与被告方某甲、方某乙各一半。方某丁、方某庚、马某某当庭表示虽然放弃对房产的继承权，但是不指定赠与给谁。2006年1月6日，即被告方某乙举办婚礼当天，方曙东、徐某某、方某乙、方某甲四人签订《分家协议》一份，载明“方曙东、徐某某夫妇拥有（在明湖小区东区七区一号楼一单元五零一房）面积柒拾柒点肆平米的房屋一套。现方某甲单位福利分房一套，因当时方某甲拿不出单位购房款，所以由方某乙从银行一次性贷款伍万伍仟元正（还贷加息计柒万元）给方某甲伍万贰仟元（含贰仟元手续费）用于购单位福利分房。所以方某乙一次性买断方某甲对父母（方曙东、徐某某）在明湖小区东区七区一号楼一单元五零一室的房屋所有继承权，三方本着自愿、自觉、公平的原则达成协议；父母方曙东、徐某某永远和方某乙一起住。”落款有方曙东、徐某某、方某乙同意、方某甲同意字样的签名及指纹。该协议中方某乙贷款、还款，并将贷款52000元给付方某甲的约定已实际履行。方某甲提交《遗嘱》一份，载明“方曙东、徐清桃”将涉案房屋产权转给方某甲夫妇。落款有“方曙东、徐清桃”字样的签名及指纹，日期为2003年9月6日。原告徐某某不认可上述遗嘱，认为是由方某甲前妻书写的，并非自己的真实意思表示；方某乙对上述遗嘱的真实性有异议。2020年9月23日，山东贵恒信土地房地产资产评估测绘有限公司出具鲁贵估字[2020]744号《房地产估价报告》，涉案房屋评估总价为170.49万元，单价每平米22027元。原被告各方对上述评估结果均无异议。原告徐某某为此支付评估费1.2万元。本院认为，本案为继承纠纷，继承从被继承人死亡时开始。遗产由被继承人的配偶、子女、父母作为第一顺序继承人继承。本案中，虽然方某甲提交了《遗嘱》一份，但徐某某作为立遗嘱本人对遗嘱的真实性不认可，方某乙亦对该份遗嘱不认可，且遗嘱不符合代书遗嘱的要件，落款处无代书人、其他见证人的签名，徐某某的签名亦非其本人所书写，特别是《遗嘱》签订时间在《分家协议》签订之前，故本院对《遗嘱》的内容不予采信。《分家协议》系原告徐某某、被继承人方曙东及被告方某甲、方某乙的真实意思表示，未损害国家、集体和他人的合法权益，合法有效，本院予以确认。继承开始后，本案应按照法定继承办理。涉案房屋系被继承人方曙东与原告徐某某的夫妻共同财产，其中二分之一的份额系原告徐某某个人财产，另二分之一为方曙东的遗产。因方曙东先于其父方克成去世，故方曙东在涉案房屋中的份额应由方克成的子女继承，因方平、马晓兵在方克成去世后，亦先后去世，故方平应继承的份额由其独生女马某某继承。《分家协议》签订后方某甲的继承份额应归方某乙所有。本案在被告方某丁、方某庚、马某某放弃继承权的前提下，涉案房屋中50%的份额由徐某某、方某乙、方某丙、方某戊、方某己、方某辛六人继承。方某乙、方某丙、方某戊、方某己均将份额赠与徐某某，方某辛将应继承份额的1/2赠与方某甲，此行为系五人对其民事权利的处分，且未损害他人利益，本院予以准许，故方某甲实际应得的份额（即方某辛应继承份额的1/2）为1/24（1/2×1/6×1/2），对应价值为71038元（170.49万元×1/24）。考虑到遗产的分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理，故本院酌定涉案房屋所有权由徐某某继承，徐某某向方某甲支付房屋补偿款71038元。综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十七条、第二十六条、第二十九条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、坐落于济南市历下区明湖小区******楼1-501（房产证号：历1516**）房屋所有权归原告徐某某所有；二、原告徐某某于本判决生效之日起十日内支付被告方某甲上述房屋补偿款71038元；三、评估费12000元，由原告徐某某负担11500元，被告方某甲负担500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7625元，由原告徐某某负担7307元，被告方某甲负担318元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 虞 宏二〇二〇年十二月二日书记员 邓小磊