河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫07民终6535号上诉人（原审被告）：新乡市碧海置业有新公司，住所地：新乡市平原示范区滨湖大道碧桂园凤凰湾**楼。法定代表人：杨海波。委托诉讼代理人：李向阳，该公司员工。委托诉讼代理人：袁亚琼，该公司员工。被上诉人（原审原告）：李闯，男，1990年6月12日出生，汉族，住河南省邓州市。被上诉人（原审原告）：张书珍，女，1990年6月12日出生，汉族，住河南省安阳县。上诉人新乡市碧海置业有新公司（以下简称碧海公司）因与被上诉人李闯、张书珍商品房预售合同纠纷一案，不服河南省原阳县人民法院（以下简称原审法院）（2020）豫0725民初3599号民事判决，向本院提起上诉，本院立案后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人碧海公司委托诉讼代理人袁亚琼，被上诉人李闯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。碧海公司上诉请求：撤销原审判决，发回重审或依法改判。事实和理由：一、原审法院认定事实错误，严重损害碧海公司诉讼权益。碧海公司办证义务时间应在李闯、张书珍递交相关材料、符合合同约定多项条件时才开始，且碧海公司仅负责向房管部门递交办证所需材料，具体取得《房屋所有权证》的时间由登记部门确定，与碧海公司无关。原审中，碧海公司已提交证据证明其于2020年7月15日才递交相关办证资料，李闯、张书珍自身怠于履行合同义务，原审法院却判决碧海公司承担全部违约责任。二、综合本案实际情况，国家对不动产登记进行重大政策调整，导致不动产登记部门的机构设立等客观原因，也直接导致碧海公司被动延长办证时间，非主观拖延，更不受碧海公司把控。同时也给李闯、张书珍造成损失，故违约金部分应予扣减。三、碧海公司主张的逾期办证天数应将新冠疫情不可抗力期间予以扣减。2020年5月5月省政府发布通告，自5月6日零时起，重大突发公共卫生时间应急响应级别由二级调整为三级，且截至目前仍为三级，疫情爆发导致业主、房管部门、税务部门、银行、开发商等各方主体均不能正常配合办理。李闯、张书珍辩称：一、应当按照合同约定办理。二、因为去年还没有疫情，原审判决少给2000多元违约金。三、据了解，碧桂园一期和其他期都没有问题，二期是因为手续不全，导致逾期办证。李闯、张书珍向原审法院提出诉讼请求：1、判令碧海公司履行商品房买卖合同约定为李闯、张书珍办理商品房的房屋所有权转移登记的义务并承担违约金暂计为8560元(自2019.7.l4-2020.9.14),以后违约金另计,直至实际办理商品房的房屋所有权转移登记之日止；2、本案诉讼费由碧海公司承担。法庭审理中李闯、张书珍明确诉请为：鉴于碧海公司已于2020年9月23日会同李闯、张书珍完成了商品房产权登记，因此撤销要求碧海公司为李闯、张书珍办理房屋所有权转移登记的诉讼请求，请求碧海公司支付逾期办证违约金8740元，从2019年7月14日至2020年9月23日。原审法院查明：2016年间，双方签订了合同编号为2016-0628228号《商品房买卖合同》，约定李闯、张书珍购买碧海公司开发的碧桂园凤凰湾二期剑桥郡16号楼1单元17层11702号商品房，建筑面积105.35平方米，套内面积80.61平方米，房屋单价每平方米5570.40元，共计价款586842元。合同规定“出卖人应当自2018年12月15日前向买受人交付该商品房”。附录三《委托办理权属登记协议书》规定一、买受人自愿委托出卖人办理《房屋所有权证》，买受人同意出卖人代为签署办理上述约定事项的任何法律文件，并于签订本协议的同时签署委托出卖人办理上述约定代办事宜的授权委托书，如办理上述部分或全部事宜需买受人(及配偶)前往相关权属登记部门面签的，买受人(及配偶)同意在出卖人通知的时间内前往相关权属登记部门办理面签事宜，否则由此造成的权属登记逾期办理或无法办理、按揭款项延迟发放等一切不利后果均由买受人自行承担；二、买受人自愿同意出卖人在下列条件同时具备之日起的210天内，将办理该商品房《房屋所有权证》所需的权属登记资料送交产权登记部门，并将出卖人向买受人代收的办理该商品房的《房屋所有权证》所需的税费代缴给相关部门：1、买受人已向出卖人/有关部门付清合同及其附件、附录约定房价款、税费、抵押办证费(如选择按揭付款方式)及其它应付款等一切款项;2、按国土、房地产管理部门的要求提供或签署身份证明或其他办理该商品房的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》所必须一切文件(如身份证、户口簿、计生证明、登记申请书等);3、买受人对该商品房的质量等无任何异议且已接受该商品房并签署了相关收楼文件；4、已完成本协议第一条第2款约定事项；三、（略）；四、出卖人仅负责该商品房权属登记资料的递交事宜，具体取得《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》的时间应由登记机关确定，与出卖人无关，出卖人对此不负任何责任。若出卖人未按本协议第二条、第三条约定履行递交资料义务的，每逾期一天出卖人应向买受人支付人民币贰拾元违约金。《商品房买卖合同》及附件还约定了其他内容。合同签订后，李闯、张书珍履行了付款义务。另查明，碧海公司于2020年7月14日在业主微信群里通知业主提交办理房权证的有关资料。李闯、张书珍于2020年7月20日向碧海公司递交办理房权证资料。2020年9月23日，碧海公司会同李闯、张书珍完成了商品房产权登记。原审法院认为：双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，双方均应按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担违约责任。本案李闯、张书珍按合同约定履行了付款义务，碧海公司亦按约定日期向李闯、张书珍交付了房屋。因办理《房屋所有权证》产生纠纷，按照双方在附录三《委托办理权属登记协议书》的约定：买受人自愿同意出卖人在下列条件同时具备之日起的210天内，将办理该商品房《房屋所有权证》所需的权属登记资料送交产权登记部门。但李闯、张书珍陈述碧海公司没有通知李闯、张书珍提交所需的权属登记资料，碧海公司也无证据证明在交房210天内通知李闯、张书珍提交所需的权属登记资料，造成至今未能办理《房屋所有权证》，碧海公司构成违约，应承担违约责任，并按照每天20元向李闯、张书珍支付违约金，自2019年7月15日起计算至碧海公司向李闯、张书珍实际交付《房屋所有权证》之日止。故碧海公司此项实际违约天数为426天。但应扣除2020年1月25日河南省启动I级应急响应至5月6日零时起应急响应级别由Ⅱ级调整为Ⅲ级期间102天。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，原审判决：一、碧海公司于判决生效后十日内为李闯、张书珍支付逾期办理商品房产权证书的违约金6480元；二、驳回李闯、张书珍的其它诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，减半收取25元，由碧海公司负担。本院二审审理过程中，碧海公司提交一组证据，用以证明：1.合同签订后遇到国家政策调整，是无法预见和克服的客观情况。机构变革办证部门人员配比和岗位设置基本无法支撑及时高效的办理产证。2.碧海公司从进入新区房地产市场，尽管面临环保管控和疫情影响也均未有逾期交房的情形，一直以来按照合同履行义务。3.涉案房屋已交付，对方已实际占有使用，产证办理并未对其造成损失，且一审开庭前，房产证已出具。4.该类型案件虽金额较小，但涉及群体性事件，碧海公司积极办证，未有主观违约，应当酌情扣减违约金。李闯、张书珍发表质证意见称：不动产证改革早就开始实行了，与本案没有关系，违约金该给就得给。本院对碧海公司提交证据的分析意见详见本院认为部分。本院经审理查明的事实与原审查明的事实一致。本院认为：结合双方诉辩意见，归纳诉讼焦点并分别评述如下：一、关于逾期办证违约金约定条件是否成就问题。本案中，双方合同就逾期办证违约金有明确的约定，应按照合同约定处理。结合《不动产登记暂行条例实施细则》的有关规定，碧海公司作为开发商应首先办理不动产首次登记，若未办理不动产首次登记，则不得办理不动产其他类型登记。经本院审查，案涉不动产首次登记时间晚于合同约定的办证时间，故合同约定的逾期办证违约金条件已成就。二、关于逾期办证违约金的抗辩事由能否成立问题。本案中，碧海公司以政府不动产登记部门职能转变为由进行抗辩，其虽提交了部分证据，但该部分证据并不能充分证明当地不动产登记部门职能转变对出卖人履行义务造成障碍的具体时间及范围，且结合案涉小区其他房屋办证情况，本院对此提出的该项抗辩理由不予采纳。此外，对于碧海公司提出的疫情防控抗辩理由，原审判决已对此作出相应认定并扣减了违约天数，并无不当。综上，碧海公司提出的上诉理由均缺乏依据，本院不予采纳。原审判决结果并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人新乡市碧海置业有新公司负担。本判决为终审判决。审判长  周云贺审判员  程俊林审判员  赵 斌二〇二〇年十二月二十三日书记员  车韩卓