山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0784民初5065号 原告：潍坊雷士置业投资发展有限公司，住所地潍坊市综合保税区研发中心**楼**。 法定代表人：王玉兵，总经理。 委托诉讼代理人：孙松海，山东衡明律师事务所律师。 被告：王书云，男，1989年1月2日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：山东黑石融资担保发展有限公司，，住所地潍坊市奎文区东风东街**金宝大厦101 法定代表人：赵培强。 委托诉讼代理人：陈志伟，男，1980年4月7日出生，汉族，该公司职工。 被告：王岐平，男，1950年3月17日出生，汉族，居民，住安丘市。 原告潍坊雷士置业投资发展有限公司（以下简称“雷士置业公司”）与被告王书云、王岐平、山东黑石融资担保发展有限公司（以下简称“黑石融资公司”）追偿权纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告雷士置业公司的委托诉讼代理人孙松海、被告黑石融资公司的委托诉讼代理人陈志伟到庭参加诉讼。被告王书云、王岐平经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告雷士置业公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告王书云偿还原告雷士置业公司代偿款17763.79元及利息（自起诉之日按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月20日发布的一年期贷款市场报价利率计算至付清之日）；2.请求判令黑石融资公司、王岐平对前项债务在王书云不能偿还的范围内与原告雷士置业公司平均分担；3.请求本案诉讼费由被告王书云、黑石融资公司、王岐平承担。事实和理由：2014年10月15日，雷士置业公司、王书云、黑石融资公司、王岐平及中国农业银行股份有限公司安丘市支行签订个人购房担保借款合同，约定王书云向中国农业银行股份有限公司安丘市支行借款36万元用于支付购房款，还款方式为等额本息。雷士置业公司与黑石融资公司、王岐平共同为该借款提供连带责任保证。自2020年3月起王书云不再还款，农业银行直接从雷士置业公司账户划扣共计17763.79元。经多次催要，王书云、黑石融资公司、王岐平拒绝还款。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 被告黑石融资公司辩称，1.本案中原告所承担的为阶段性连带责任保证，该保证责任是基于在我国商品房预售及预告抵押登记制度下，需要为购房人的借款承担阶段性连带责任保证。2.阶段性连带责任保证一般是指自银行与借款人签订借款合同之日起至借款人所购房屋办理抵押登记手续且银行收到他项权证之日止的一种保证行为。3.开发商的阶段性担保来源于商品房预售制度，我国《房屋登记办法》第六十七条规定“已预购商品房设立抵押登记的可以办理预告登记”。而银行在办理预售商品房抵押权预告抵押登记时，需要开发商提供阶段性担保，其为期房抵押，为顺利取得正常的担保物权而单独设立的一种保证担保，与其公司的保证担保无任何关联性，是另一种法律关系。4.上述阶段性连带责任保证产生的缘由是为阶段性保证设立的，初衷在于督促开发商及时完成项目建设，积极办理产权转移登记手续，加快商品交易的进程，该种担保形式是银行、借款人、开发商之间私法自治的产物，应为一种附解除条件的特殊担保形式。5.原告与其公司的担保责任应区别对待，原告承担的阶段性担保属于附解除条件的民事法律行为，且阶段性担保责任区别于一般的保证期间，银行与开发商之间明确约定了阶段性责任保证的权利范围，不应要求其他担保人承担在预售抵押登记转变为正式抵押登记过程中的风险责任。综上，请求法院依法驳回原告对其公司的诉讼请求。 被告王书云、王岐平未到庭，亦未答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年10月15日，雷士置业公司、王书云、黑石融资公司、王岐平与中国农业银行股份有限公司安丘市支行签订个人购房担保借款合同，约定王书云向中国农业银行股份有限公司安丘市支行借款36万元用于购买位于安丘市××小区××号楼××单元××室房产，借款期限为180个月，还款方式为等额本息还款法，王书云作为借款人不可撤销的申请并授权贷款人将全部借款划入雷士置业公司账户。被告黑石融资公司、王岐平为上述借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日起二年。借款日未按照约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。被告王书云作为抵押人需将涉案房产抵押以作为借款的担保，但至今未办理正式的抵押登记手续。被告雷士置业公司作为阶段性保证人对自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为上述借款提供连带保证责任，保证范围同被告黑石融资公司、王岐平的保证范围。 中国农业银行股份有限公司安丘市支行依约向被告王书云发放借款，后被告王书云未按照借款合同约定按时偿还借款，原告雷士置业公司为其偿还借款17763.79元。 以上事实，有原、被告陈述及原告所提供的个人购房担保借款合同、中国农业银行网上银行电子回单等已经本院审查的证据在案为证，可以认定。 本院认为，雷士置业公司、王书云、黑石融资公司、王岐平与中国农业银行股份有限公司安丘市支行签订的个人购房担保借款合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。双方均应善意、全面履行，否则构成违约，应承担违约责任。中国农业银行股份有限公司安丘市支行依约向被告王书云发放借款，但被告王书云未按照借款合同约定按时偿还借款，原告雷士置业公司为其偿还借款17763.79元，有原告提供的相关证据予以证明，事实清楚，证据充分，足以认定。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，原告承担保证责任后，与债务人之间形成债权债务关系，原告有权向作为债务人的王书云追偿，故原告要求被告王书云偿还为其支付的借款，理由正当，应予支持。关于原告要求被告王书云支付利息的主张，可从本案立案之日起即2020年10月12日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算利息至实际付清之日。对于原告请求判令黑石融资公司、王岐平对涉案债务在王书云不能偿还的范围内与原告平均分担的主张，本院认为原告为涉案借款提供的是阶段性连带责任保证，该保证从性质上属于附解除条件的担保行为，从银行发放借款之日起，至抵押登记手续办理完毕止，与被告黑石融资公司、王岐平对涉案借款的担保应属于两种不同的法律关系，故原告该主张，无事实和法律依据，本院不予支持。 被告王书云、王岐平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃答辩、质证等诉讼权利，并不影响本院对证据的分析认定和对案件的审理。 综上，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法律法规之规定，判决如下： 一、被告王书云偿还原告潍坊雷士置业投资发展有限公司代偿款17763.79元及利息（以17763.79元为基数，自2020年10月12日起至本判决书确定的履行之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算），于本判决生效之日起十日内付清； 二、驳回原告潍坊雷士置业投资发展有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费244元，减半收取122元，由被告王书云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员 张 萍 二〇二〇年十二月三日 书记员 李振兴