黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑06民终2193号上诉人（原审被告）：刘长梅，女，1965年1月16日出生，汉族，住大庆市让胡路区，委托诉讼代理人：高涛，湖北慧中律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈晓敏，女，1976年5月8日出生，蒙古族，现住大庆市让胡路区，委托诉讼代理人：杨乐天，黑龙江铭辞律师事务所律师。原审第三人：大庆油田房地产开发有限责任公司，住所地大庆市让胡路区西柳街**。法定代表人：屠玉龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：周瑞鹏，男，该公司员工。上诉人刘长梅因与被上诉人陈晓敏及原审第三人大庆油田房地产开发有限责任公司（以下简称油田房开公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服大庆市让胡路区人民法院（2020）黑0604民初1446号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人刘长梅上诉请求：1.撤销原审判决第一、二项，改判合同无效，驳回被上诉人诉讼请求；2.一切诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：上诉人无出卖房屋的真实意愿，原审认定房屋买卖合同有效错误。被上诉人明知该房屋王京一无权处分而积极作为，违背正常交易习惯，后果应自负。（2019）黑06刑初18号案件对案涉房产认定为善意取得不当。被上诉人陈晓敏答辩称，原审判决认定的事实清楚、证据确实充分、适用法律正确，请求二审依法维持。上诉人与被上诉人签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示。（2019）黑06刑初18号判决书已经发生法律效力，原审将该刑事判决作为证据有理有据。上诉人用自己的售房款作为投资理财赚取王京一的高额利息，上诉人明确告诉陈晓敏将购房款打给王京一，王京一全权代表她接收房款，并将此写入合同中。陈晓敏是通过58同城公开的售房信息联系房产中介公司，并签署房屋买卖合同，按照合同约定支付购房款，其购房过程合法合规，属善意取得。原审第三人油田房开公司答辩称，现案涉房屋已具备办理房屋产权登记的条件，我公司愿意配合办理该房屋的产权登记。陈晓敏向一审法院起诉请求：1.依法确认原、被告签订的买卖合同有效；2.判令被告立即配合原告办理房屋过户手续；3.由被告承担本案诉讼费用。后庭审中变更诉讼请求为：1.要求被告配合原告办理房屋过户手续；2.由被告承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2018年6月13日，原告陈晓敏通过大庆市业恒房地产经纪有限公司居间与被告刘长梅签订《房地产买卖合同》一份，合同约定：甲方（刘长梅）将位于大庆市××区创业城小区××楼××单元××室房屋出卖给乙方(陈晓敏)，房屋价款700000元，合同签订之日乙方预交定金20000元（2018年6月11日，王京一收到陈晓敏购买房屋定金20000元。）。该合同第九条约定：1、此房屋暂时不做任何手续过户，甲方同意乙方分期付款，乙方签合同当天支付甲方房款，其余房款待办过户或更名时再支付甲方，甲方同意王京一代收房款。2、甲方持有创业城购房确认单、发票、商品房买卖合同（合同编号：2013061731081824963），甲方办理过户或更名时全程配合乙方，不得违约。3、此房取暖费、过户费由甲方先缴付，后期由乙方转付甲方。被告刘长梅在甲方产权人签字处签名，陈晓敏在乙方签字处签名。陈晓敏于当日通过中国光大银行给案外人王京一转款共计470000元。2018年6月29日，案外人王京一自陈晓敏处借款150000元，该借款抵充购房款。2018年6月30日，被告刘长梅将涉案房屋交付给原告，并配合原告办理户口迁出迁入手续，原告居住案涉房屋至今。现该房屋初始登记权利人为本案第三人。因原、被告在涉案房屋办理产权登记以及转移登记过程中发生争议，原告诉至本院。另查明，被告刘长梅在（2019）黑06刑初18号案件中作为证人向某陈述：2018年4月10日，王京一听说我要卖房子，说他父亲的公司要上市，需要收购房产增加固定资产，但我的房子创业城小区14-24号楼1单元602室没产权证，不能算固定资产，只能把房子算作公司理财产品投资，用卖房款算作我理财产品投资。4月13日，王京一与我签订投资940000元的财盈通1号理财产品合同。6月13日，王京一让我与买房的陈晓敏在买卖房产合同上签字，我才知道陈晓敏是以700000元买的。大庆市中级人民法院在（2019）黑06刑初18号刑事判决书中查明（判决书第15页上数第2行至第4行）：2013年6月17日，刘长梅在大庆油田房地产开发有限责任公司以437677元的价格购买创业城居住区14-24号底层商服高层住宅楼01单元010602室。并在该判决中认定（判决书第21页下数第3行至22页上数第5行）：关于侦查机关查封的大庆市沿湖城尚水湾1号楼2单元2103室、大庆市××区创业城××楼××单元××室、大庆市让胡路区新潮佳苑居住小区一期A3-7-1-301室房产，鉴于朱一楠、陈晓敏、刘笑天已支付相当的购房款，且均属在公开市场购得，现无证据证实三人与王京一等人存在恶意串通等行为，应属善意取得；杨秀香、刘长梅、陈秀华均以售房款作为本金投入众联财富公司，王京一应在与三人签订的出借咨询与服务协议所载数额范围内承担退赔责任。一审法院认为，被告刘长梅与大庆油田房地产开发有限责任公司签订商品房买卖合同，购买案涉房屋，后又通过大庆市业恒房地产经纪有限公司与原告签订房地产买卖合同，将案涉房屋出卖给本案原告陈晓敏，将房屋交付给原告，并积极配合原告办理户口迁出手续，足以证实被告与原告签订的房地产买卖合同系其真实意思表示，现该合同已成立、生效，且实际履行。原告已将购房款给付至被告指定的收款人王京一，被告亦应积极配合原告办理不动产权转移登记手续。并且，关于案涉房屋，大庆市中级人民法院已在（2019）黑06刑初18号刑事判决书中认定原告陈晓敏属于善意取得，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条规定：下列事实，当事人无需举证证明：……（五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实；（六）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的基本事实；（七）已为有效公证文书所证明的事实。……前款第六项、第七项事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。被告刘长梅并未向法院提交相反的证据证实陈晓敏不构成善意取得。并且案涉房屋已具备了办理产权登记和房屋所有权转移登记的条件，依据合同约定，被告负有配合原告办理房屋变更、过户、办证等相关手续的义务，现原告诉请被告办理位于大庆市××区创业城××楼××单元××室房屋的产权登记手续，并在办理讼争房屋产权登记后协助原告将讼争房屋产权过户至原告名下，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。但依据合同约定，办理涉案房屋所有权转移登记所产生的税费应由原告承担。第三人作为房地产开发企业，其与被告间的关系也属于房屋买卖关系，故其依法也负有协助被告办理涉案房屋产权过户登记手续的义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条之规定，判决如下：一、被告刘长梅于本判决生效之日起六十日内协助原告陈晓敏办理位于大庆市××区创业城××楼××单元××室房屋的不动产权转移登记手续，相关税费由原告陈晓敏承担；二、第三人大庆油田房地产开发有限责任公司对上述判决确定的内容提供必要的协助义务。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5400元（已减半收取），由被告负担。本院二审期间，上诉人刘长梅向本院提交了两份证据。证据一、借款借据一份（影印件）。欲证明案涉有争议的15万元系王京一向陈晓敏的个人借款，并非陈晓敏主张的已付房屋款。证据二、收款收据（影印件）。欲证明是陈晓敏通过手机拍照传给上诉人，该收款人王京一的签名经比对并非王京一本人签名。证明被上诉人陈晓敏主张支付15万元的房款不属实，该15万元是陈晓敏与案外人王京一个人借贷关系。被上诉人陈晓敏质证称，对两份证据的真实性和证明问题均有异议，在（2019）黑06刑初18号案件卷宗中对15万元有明确的论述。王京一以及上诉人在刑事卷宗中均承认该15万元是作为房款交付给王京一。证据二陈晓敏通过手机发给上诉人收据是双方就支付房款问题相互协商、相互配合的过程。原审第三人油田房开公司质证称，该两份证据与我公司无关联性。本院认为，该两份证据为影印件，且被上诉人对真实性不予认可，无法证明上诉人欲证明的问题，亦不符合二审新证据的法定条件，本院不予采信。本院二审查明的事实与一审判决一致。本院认为，首先，上诉人刘长梅对其与被上诉人陈晓敏签订的房地产买卖合同中本人的签名予以认可，且合同中明确约定了由王京一代收房款，故各方应依照合同约定如实履行各自的义务。其次，王京一因犯罪已被判处相应刑罚，在已生效的（2019）黑06刑初18号刑事判决书中，上诉人作为证人自述了案涉房屋交易的起因及过程，可以说明本案被上诉人陈晓敏是正常购买房屋。现原审第三人明确表示案涉房屋已具备办理房屋产权登记的条件，故上诉人应依约履行相应的协助义务，配合办理案涉房屋的转移登记。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费10800元，由上诉人刘长梅负担。本判决为终审判决。审判长  程雪飞审判员  王 刚审判员  刘宏博二〇二〇年十二月十五日法官助理姜雅文书记员桂博文附：相关法律规定《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。