广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂0406执异7号 异议人：黄珍萍，住广西梧州市长洲区。 申请执行人：中国工商银行股份有限公司梧州分行，住所地广西梧州市万秀区。 负责人：张**春，行长。 被执行人：高用林，住广西梧州市长洲区。 被执行人：梁飞燕，，住广西岑溪市。 本院在执行申请执行人中国工商银行股份有限公司梧州分行与被执行人高用林、梁飞燕借款合同纠纷一案［即已发生法律效力的（2019）桂0406民初491号民事判决书］的过程中，异议人黄珍萍于2020年11月24日对执行位于广西梧州市长洲区提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，本案现已审查终结。 异议人黄珍萍称，请求撤销对位于广西梧州市长洲区进行司法拍卖。事实与理由：1.梧州市龙圩区人民法院（2020）桂0406执648号《执行通知书》所述将要执行司法拍卖的房产，是异议人黄珍萍与前夫高用林（本案被执行人）在婚姻存续期间，由黄珍萍通过娘家借款及按揭贷款等方式购买的。双方在2009年5月离婚时共同约定：该房属婚生儿子高嘉佑所有。如此约定的原因是高用林通过将属于其的房产份额赠与儿子的方式来折抵夫妻离婚之后应该由其给付儿子的抚养费。由于事后高用林一直没有配合办理房产过户手续，故该房产仍然挂在高用林名下，但是,从购房资金来源、双方对房产处置的约定等方面来说，该房产早已经与高用林无关。2.案外人与被执行人高用林离婚之后，一直与儿子高嘉佑居住在该房屋，房屋的贷款也一直由案外人按月偿还，即使按照2009年5月离婚之后陆续偿还的房贷计算，异议人也付出了65000多元，加上折抵被执行人高用林10多年来应该给付的抚养费，该房产的全部产权价值事实上已完全属于异议人及儿子高嘉佑所有。3.目前，异议人与儿子高嘉佑仅有该房屋可以居住，如果无端被强行拍卖，异议人与儿子将流离失所、霹宿街头，必将给年幼的儿子带来一生的心灵创伤。综上，法院裁定对于梧州市进行司法拍卖的执行行为，严重侵犯了异议人的财产权和生存权，恳请法院中止并撒销对该房屋的司法拍卖措施。 异议人黄珍萍提供的证据有：1.黄珍萍与高用林于2009年5月13日的《离婚证》，2.登记在高用林名下位于梧州市长洲区的房屋产权证，3.高用林与广西梧州中恒集团股份有限公司于2001年8月15日签订的《商品房定购协议》及《证明》，4.高用林在工行梧州分行开设账号尾号为9470的存折及高用林2010年2余人23日、2011年7月17日、2012年6月21日的个人业务凭证以及工行梧州分行自助柜员机客户凭条，5.（2020）桂0406执648号之一执行裁定书。 申请执行人工行梧州分行未作答辩。 被执行人高用林、梁飞燕未作答辩。 本院查明，高用林与广西梧州中恒集团股份有限公司于2001年8月15日签订《商品房定购协议》，协议约定：高用林向广西梧州中恒集团股份有限公司购买涉案房屋，房屋总价款97653.77元（含房款、印花税、房屋维修基金），高用林支付了22653.77元，余款75000元采用办理银行按揭或其他付款办法于2001年10月前付清给广西梧州中恒集团股份有限公司等内容。2001年9月17日，广西梧州中恒集团股份有限公司出具《证明》，证实高用林购买涉案房屋的建筑面积为73.7平方米；2001年9月18日，广西梧州中恒集团股份有限公司出具梧州市销售不动产发票，该发票记载高用林购买涉案房屋支付房款和印花税共95739.93元。登记在高用林名下位于梧州市长洲区的房屋产权证显示：涉案房屋的所有权人为高用林，建筑面积为73.7平方米，该房屋设定他项权利的权利人为工行梧州分行，权利种类为抵押，权利价值75000元，设定日期和约定期限为2001年9月6日至2026年9月6日。黄珍萍与高用林于1999年7月13日登记结婚，其于2009年5月13日在梧州市长洲区民政局办理离婚登记和签订了《离婚协议书》并领取《离婚证》，其签订的《离婚协议书》记载“一、子女抚养：由女方监护，甲乙双方共同抚养；二、财产及债务处理：甲乙双方自行处理即属夫妻共同财产的位于梧州市长洲区方保管，该房属婚生儿子高嘉佑所有，甲乙方均不得分配，甲方必须无条件协助乙方办理相关的房产过户手续，协助将上述房屋的产权过户给乙方保管，属夫妻共同财产的小汽车一辆为甲方所有，至于债务各自的债务由各自处理；本协议一式三份，双方各执一份，婚姻登记机关存档一份，双方在婚姻登记机关签字后生效”等内容。（2019）桂0406民初491号民事判决书确认被执行人高用林、梁飞燕应归还给申请人工行梧州分行借款57758.31元计息等款项。2020年11月6日，本院作出（2020）桂0406执648号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人高用林所有的位于梧州市长洲区。 本院认为，登记在高用林名下位于梧州市长洲区是高用林于2001年8月15日向广西梧州中恒集团股份有限公司购买并签订《商品房定购协议》，而该房屋的房屋所有权证载明房屋所有权人为高用林，该房屋作为贷款抵押向工行梧州分行城建支行银行借款75000元并设定他项权利（抵押）、设定日期和约定期限（2001.09.06至2026.09.06）的涉案房屋。虽然涉案的执行依据确认的债务是异议人黄珍萍与高用林离婚后属高用林和他人的共同债务以及异议人黄珍萍与被执行人高用林于2009年5月13日办理离婚时签订《离婚协议书》约定将涉案房屋归其儿子高嘉佑所有，并由异议人黄珍萍保管，但是该房屋作为异议人黄珍萍与被执行人高用林离婚时的夫妻共同财产而依附的夫妻共同债务（按揭贷款）在离婚时且至今没有清偿完毕，其儿子高嘉佑尚未完全取得涉案房屋的所有权，且涉案房屋至今仍登记在被执行人高用林名下，未发生物权变更，异议人黄珍萍在离婚后支付涉案房屋的按揭贷款，不影响该房屋的物权变化，异议人黄珍萍与被执行人高用林在离婚时约定将该房屋归其儿子高嘉佑所有，仅对其双方具有约束力，不能对抗第三方债权人，因此，本院依法裁定拍卖被执行人高用林名下位于梧州市长洲区予以清偿其债务，并无不妥，异议人黄珍萍提出执行异议的理由不能成立，本院不予采纳。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第一项的规定，裁定如下： 驳回黄珍萍请求撤销对位于广西梧州市长洲区进行司法拍卖的异议。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向梧州市中级人民法院申请复议。 审判长 关 坚 审判员 李碧波 审判员 苏 恒 二〇二〇年十二月八日 书记员 黄颖健 附：适用的法律条文 一、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。