湖南省宁远县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1126民初3297号 原告：周江飞，男，汉族，湖南省宁远县人，居民。 委托诉讼代理人：王癸中，湖南舜源泽律师事务所律师（特别授权）。 被告：黄国红，男，汉族，湖南省宁远县人，居民。 原告周江飞诉被告黄国红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周江飞的委托诉讼代理人王癸中、被告黄国红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告周江飞向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即向原告支付房屋面积补差款25260.8元；2、诉讼费用由被告负担。事实与理由：2011年5月2日，被告与原告签订《合作建房合同》，双方共同出资合作建房，建房地点位于宁远县东溪街道办事处（舜陵镇）仪凤路三小大门正对面原副食品厂，合同第二条规定的合作方式为：双方自愿共同出资合作建房。乙方（即被告）获得的全部收益：房屋一套，办房产证的面积约为138.39平方米（以房产证上的面积为准，金额多退少补），不办证的公用面积约定只算9平方米，总面积147.39平方米。单价为1330元每平方米，金额为196028.7元。摩托车库一套，不办证，总面积为22.04平方米，单价1800元每平方米，金额为39672元。合同签订后，原告积极组织人员施工建设，并按照合同约定向被告履行了交房义务，被告给付原告的款项为218000元。2020年8月，被告取得了该房屋的不动产权证，登记的房屋面积为157.96平方米，共有土地（土地使用权）面积为526.59平方米。因为共有面积较大，按合同约定，不单独办证的面积计9平方米，因此被告的总面积为166.96平方米。按合同约定单价1330元每平方米计算，被告应当给付原告222056.8元。此外，摩托车车库实际面积为11.78平方米，按单价1800元每平方米计算，被告应给付原告21204元。以上合计，被告应给付原告243260.8元。减去被告实际支付的218000元，被告应向原告支付补差款25260.8元。原告多次要求被告给付，被告以种种理由拒绝。特提起诉讼，请依法判决。 原告周江飞为支持自己的主张，向本院提交了下列证据：1、不动产信息查询，拟证明被告房屋登记面积为157.96平方米的事实；2、合同，拟证明原告与被告签订合同的事实和约定面积的事实。 被告黄国红辩称，原告私有开发的龙凤家园小区建房协议的合同应该视为无效合同。被告在原告处购买的房屋，但被告一直未办理不动产证，且现在的摩托车车位没有办证。双方实际是房屋买卖合同关系，被告已按合同约定支付了房款，请求法院依法判决驳回原告的诉讼请求。 被告黄国红为支持其抗辩主张，向本院提交了下列证据：1.两份判决书，拟证明原、被告之间已经解决了不动产和税费的问题；2.结算单，拟证明原、被告经结算，但未达成共识，原告要求被告支付10000元的土地费；3.房产证信息，拟证明原告是在自己的旧宅基地上建房；4.税收证明，拟证明被告多交税款1668元。 被告黄国红对原告周江飞提供的1、2号证据质证均无异议。 原告周江飞对被告黄国红飞提供的证据质证认为：对证据一的真实性、合法性无异议；对证据二真实性有异议，双方没有签字。也没有计算公用面积，只是粗略的算了一下数。证据三、四的真实性无异议，但对关联性有异议。 本院对被告黄国红提供的证据认证如下：被告提供的1、3、4号证据原告无异议，本院予以采信；被告提供的2号证据，虽然是双方计算补差款的草稿，但是双方的真实意思表示，只不过没有将合同约定的不单独办证的面积9平方米计算在内，本院对被告提供的2号证据予以采信，对原告的辩解亦予以采信。 根据以上采信的证据，结合双方当事人在庭审中的陈述和辩解，本院确认如下案件事实：2011年5月2日，被告与原告签订《合作建房合同》，双方共同出资合作建房，建房地点位于宁远县东溪街道办事处（舜陵镇）仪凤路三小大门正对面原副食品厂，合同第二条规定的合作方式为：双方自愿共同出资合作建房。乙方（即被告）获得的全部收益：房屋一套，办房产证的面积约为138.39平方米（以房产证上的面积为准，金额多退少补），不办证的公用面积约定只算9平方米，总面积147.39平方米。单价为1330元每平方米，金额为196028.7元。摩托车车库一套，不办证，总面积为22.04平方米，单价1800元每平方米，金额为39672元。合同签订后，原告按照合同约定向被告履行了交房义务，被告给付原告的款项为218000元。2020年8月，被告取得了该房屋的不动产权证，登记的房屋面积为157.96平方米，因为共有面积较大，按合同约定，不单独办证的面积计9平方米，因此被告的总面积为166.96平方米。按合同约定单价1330元每平方米计算，被告应当给付原告222056.8元。此外，合同约定不办证的摩托车车库实际面积为11.78平方米，按单价1800元每平方米计算，被告应给付原告21204元，以上合计，被告应给付原告243260.8元。减去被告实际支付的218000元，被告应向原告支付补差款25260.8元。但被告多交税款1668元，另花2000元自购住房门，这两笔应当由原告承担，扣除后被告应当支付原告补偿款21592.8元。原告周江飞向被告黄国红催讨此补偿款，双方为此发生争执，原告周江飞遂向本院提起诉讼。 本院认为，本案实际是房屋买卖合同纠纷，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告周江飞与被告黄国红签订了《合作建房合同》，原告按照合同约定交付了房屋，并为被告办理了房屋产权证，被告黄国红就应当按照合同约定支付房款。因实际建成的房屋比合同约定预计的面积要多，被告黄国红应当按照合同约定支付补差款给原告周江飞。经计算，补差款为25260.8元，但被告多交税款1668元，另花2000元自购住房门，这两笔费用应当由原告承担，扣除后被告应当支付原告补差款21592.8元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、限被告黄国红在本判决发生法律效力后10日内给付原告周江飞购房补差款21592.8元； 二、驳回原告周江飞的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费432元，减半收取216元，由原告周江飞承担16元，被告黄国红承担200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人应当向本院书面申请执行。申请执行的期限为二年，自法律文书确定的履行期间最后一日起计算，逾期不申请执行的，视为放弃权利。 审 判 员  卢胜富 二〇二〇年十二月十七日 代理书记员  陈海艳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。