广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1972民初14992号原告：黄焕权，男，1985年10月8日出生，汉族，住广东省东莞市************，公民身份号码为441************656。委托诉讼代理人：陈翠莲，广东德晋律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晓雯，广东德晋律师事务所律师。被告：骆达源，男，1994年6月15日出生，汉族，住广东省龙川县*************，公民身份号码为441************710。原告黄焕权与被告骆达源租赁合同纠纷一案，原告黄焕权于2020年8月6日向广东省东莞市第一人民法院提起诉讼，广东省东莞市第一人民法院于2020年9月1日立案受理，案号为（2020）粤1971民初24922号，后广东省东莞市中级人民法院指定广东省东莞市第二人民法院管辖。本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序于2020年12月2日公开开庭进行了审理。原告黄焕权的委托诉讼代理人李晓雯、被告骆达源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄焕权向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2020年4月25日至5月9日租金1500元，并支付逾期付款利息（以1500元为本金，按照每日千分之一的标准从2020年4月25日起计至付清之日止)；2.被告向原告支付2020年1月25日至4月24日期间的租金差额1500元，并支付逾期付款利息（以1500元为本金，按照每日千分之一的标准从2020年4月25日起计至付清之日止)；3.被告向原告支付2020年4月、5月的物业管理费500.96元（物业管理费每月为250.48元）；4.被告向原告支付2020年3月水费38.28元、2020年4月水费20.88元、电费136.62元；5.被告向原告赔偿家私家电损失3993.47元（其中沙发3450元、晾衣架224.47元、茶几219元、凳子一把100元）；6.被告向原告赔偿因维修墙壁产生的损失560元；7.被告向原告赔偿清洁费300元。事实和理由：原被告双方于2019年8月18日签订《房屋租赁合同》，原告将位于东莞市东城街道牛山社区*****************的房屋出租给被告，合同约定租期自2019年8月25日起至2020年8月24日止，但被告在合同未到期时提前退租，并且破坏房屋的装修和家私家电。原告认为，被告的行为已经构成违约，原告有权没收押金，并要求被告赔偿其他损失。被告骆达源辩称：不同意原告的诉讼请求。2020年3月已经跟业主退租，当时有微信聊天记录，用押金6000元抵扣所有家私的损失，然后补齐物业费结清即可，具体日期不记得了，过了应该有半年多。过了一个月业主联系结清卫生费，卫生费未结清。我们双方都是口头承诺，没有书面证据。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据经审查确认的证据，本院认定事实如下：（一）原被告双方于2019年8月18日签订《房屋租赁合同》，原告将位于东莞市东城街道牛山社区*****************的房屋出租给被告，合同约定租期自2019年8月25日起至2020年8月24日止。合同第四条第2点约定：“承租方有下述行为之一的，出租方有权立即单方解除合同，没收由押金自动转化的定金，并有权向承租方进一步追究责任：……；在租赁期届满前单方解除租赁合同。”第四条第3点约定：“承租方应及时足额缴纳租金及其他费用，每逾期1日，出租方有权加收拖欠部分0.1%滞纳金。”合同签订之后，被告向原告支付了押金6000元。（二）被告在合同未到期时提前退租。被告主张退租的时间为2020年3月，具体日期不清楚；原告主张退租的时间为2020年5月9日，向本院提交了清洁阿姨的证明以及清洁费收据、清洁费支付凭证作为证据，被告虽予以否认但未提交任何的反驳证据。本院对原告提交的上述证据予以采信，据此认定被告提前退租的时间为2020年5月9日。（三）原告在2019年5月至6月陆续购买了晾衣架、餐桌餐椅、沙发、茶几等家具，原告主张被告损坏的家具价值为3993.47元（其中沙发3450元、晾衣架224.47元、茶几219元、凳子一把100元），从原告提供的照片、视频等证据来看，上述家具存在不同程度的破坏，但尚未达到全损的程度。（四）被告搬离案涉房屋之后，原告维修墙壁花费560元，清洁房屋花费300元。（五）原告主张被告尚未支付2020年4月25日至2020年5月9日的租金1500元、2020年1月25日至2020年4月24日的租金差额1500元、2020年4月、5月的物业管理费500.96元（物业管理费每月为250.48元）2020年3月水费38.28元、2020年4月水费20.88元、电费136.62元。被告陈述案涉房屋租金支付至2020年4月24日，水电费及物业管理费记不清楚支付至何时。2020年1月25日至2020年4月24日的租赁期间，确只支付了每月2500元租金，原因是双方口头协议疫情期间减免租金500元/月，但被告未提交证据证明双方存在口头协议。因被告未提出反驳证据，原告提交的微信转账记录、电费支付凭证、发票等相关证据已完成初步举证责任，故本院对原告提供的证据予以采信。以上事实有原告提交的房产证、《房屋租赁合同》、微信转账记录、电费支付凭证、发票、照片、录像光盘、《证明》、清洁费收据、清洁费支付凭证、维修费收据、餐桌餐椅淘宝购买记录、晾衣架京东购买记录、茶几淘宝购买记录、沙发收据以及原被告开庭陈述为证。本院认为，本案为租赁合同纠纷。案涉房屋租赁合同是双方真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，合法有效。本案的争议焦点为：一、原告诉请的租金、租金差额以及逾期付款利息是否应予支持；二、原告诉请的2020年4、5月的物业管理费、2020年3月的水费、4月水电费是否应予支持；三、原告诉请的家私家电损失、维修墙壁损失、清洁费是否应予支持。本院对此分析如下：租金、租金差额以及逾期付款利息根据案涉房屋租赁合同，双方约定租金为每月3000元，且逾期支付租金按日支付0.1%的滞纳金（实为违约金）。根据本院查明的事实，被告于2020年5月9日搬离案涉房屋，并单方提前解除租赁合同，应依约支付租金和补足租金差额，本院亦依法予以支持。原告诉请按照合同约定每日0.1%标准支付逾期交付租金的违约金，同时也主张将押金转化为定金没收，本院向原告释明不能同时主张逾期付款违约金和定金，二者只能选择其一，原告向本院出具书面情况说明，表示仅要求没收被告已经支付的押金（定金）6000元，放弃要求被告按照每日0.1%支付逾期付款利息。被告未在本院指定的期限内就上述情况说明提交书面意见。二、2020年4、5月的物业管理费、2020年3月的水费、4月水电费根据案涉房屋租赁合同，双方约定租赁期间的管理费、水电费均由被告支付，现原告提供初步证据证明被告未支付上述期间的管理费和水电费。被告未提交任何反驳证据，故原告诉请2020年4、5月的物业管理费、2020年3月的水费、4月水电费，本院依法予以支持。三、家私家电损失、维修墙壁损失、清洁费根据原告提供的证据显示，被损坏的家具尚未达到全损的程度，况且被告承租使用房屋及屋内家私家电，本亦存在家具的自然损耗，原告主张被告按照购买原价赔偿家具损坏的损失，本院不予支持，但因家具确有存在部分损坏的情况，故本院酌情判令被告赔偿原告家具损失1000元。鉴于案涉房屋墙壁损坏的程度较轻，本院酌情支持300元维修费。清洁费用是房屋日常清洁保养所必须，故原告主张清洁费为被告违约导致的损失，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十六条、第二百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百六十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，判决如下：一、限被告骆达源于本判决生效之日起十日内向原告黄焕权支付租金1500元；二、限被告骆达源于本判决生效之日起十日内向原告黄焕权支付2020年1月25日至4月24日期间的租金差额1500元；三、限被告骆达源于本判决生效之日起十日内向原告黄焕权支付物业管理费、水电费共696.74元；四、限被告骆达源于本判决生效之日起十日内向原告黄焕权赔偿家具损失、墙壁维修费用共1300元；五、驳回原告黄焕权的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元（原告已预交），由原告黄焕权负担11元，由被告骆达源负担14元。本判决为终审判决。审判员 谭 立二〇二〇年十二月二十一日书记员 肖丰怡强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。