河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫07民终6169号上诉人(原审被告)：王贤菊，女，1979年12月16日出生，汉族，住新乡县。委托诉讼代理人：孟凡哲，河南三多律师事务所律师。委托诉讼代理人：娄歆航，河南三多律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：新乡县朗公庙镇北固军村村民委员会，住所地：新乡县朗公庙镇北固军村。法定代表人：刘安征，主任。委托诉讼代理人：郭昉杓，河南师大方正律师事务所律师。上诉人王贤菊被上诉人新乡县朗公庙镇北固军村村民委员会（以下简称北固军村村委会）土地租赁合同纠纷一案，不服河南省新乡县人民法院（以下简称为一审法院）（2020）豫0721民初1483号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王贤菊委托诉讼代理人孟凡哲、娄歆航，被上诉人北固军村村委会委托诉讼代理人郭昉杓，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王贤菊上诉请求：一、请求依法撤销一审判决，发回重新审理或者查清事后改判为王贤菊与北固军村村委会继续履行双方签订的土地租赁合同；二、本案一审、二审所有诉讼费用由北固军村村委会承担。事实与理由：一、一审程序违法，对于王贤菊的主体资格没有进行释明即作出判决，违反了“不告不理”的原则。二、一审认定事实错误，本案承担责任的主体应为新乡市路源驾驶员培训有限公司，而非王贤菊个人。三，一审认定王贤菊对损失未提出反诉，涉案土地租赁合同无法继续履行的说法是错误的，本案中存在北固军村村委会违约在先的行为，王贤菊系履行抗辩权的自力救济。北固军村村委会辩称：一审程序合法，认定事实清楚。事实与理由：根据《最高人民法院关于适用民事诉讼法》解释第59条的规定，在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人，有字号的，以营业执照上登记的字号为的当事人。本案中，新乡县固军路源驾驶员培训学校虽然在2016年8月15日注销，但营业执照上登记的字号仍然是王贤菊，一审法院尽到了审慎查明当事人诉讼主体资格的义务，将王贤菊列为本案适格被告程序合法，不违反法律规定。北固军村村委会向一审法院提出诉讼请求：1、解除北固军村村委员会与新乡县固军路源驾驶员培训学校签订的《土地租赁合同书》；2、王贤菊立即归还位于北固军村北××砖窑厂××土地给北固军村村委会；3、王贤菊立即向北固军村村委会支付截止至2020年6月30日的租金53000元，之后租金按每日139.7元计算至租赁土地实际归还之日止。一审法院认定事实：2013年6月1日，北固军村村委会（甲方）与新乡县固军路源驾驶员培训学校（乙方）签订《土地租赁合同书》，王贤菊为实际经营者。合同约定：甲方将位于村北头废弃砖窑厂租赁给王贤菊使用，土地用于投资开办驾校，土地面积为53亩，租赁期限自2013年6月至2043年6月，每亩每年1000元土地租金，合同签订后，乙方向甲方支付1年的租赁费53000元，以后每年的6月30日前交清下一年的租金，不得拖欠，如乙方到期未交租赁费，甲方视为乙方自动放弃租赁合同，甲方有权单方解除合同。合同签订后，北固军村村委会依照合同约定向王贤菊交付了土地供其使用。2016年，王贤菊将新乡县固军路源驾驶员培训学校（个体工商户）注销后，成立新乡市路源驾驶员培训有限公司。2017年3月24日，北固军村村委会时任主任刘春锋出具收到条一份，载明收到路源驾校租金320500元。同年，涉案土地被依法征收，但土地手续至今未办理到底。2020年6月23日，魏常峰（新乡市路源驾驶员培训有限公司人员）向新乡县公安局朗公庙派出所报案，称北固军村刘春锋寻衅滋事一案，该派出所以不属于公安机关管辖范围为由，作出不予调查处理告知书。7月5日，魏常峰向新乡县公安局朗公庙派出所报案称新乡市路源驾驶员培训有限公司大门被堵一案，该派出所以不属于公安机关管辖范围为由，作出不予调查处理告知书。7月15日，魏常峰向新乡县公安局朗公庙派出所报案称的扰乱单位秩序一案，该派出所以不属于公安机关管辖范围为由，作出不予调查处理告知书。一审法院认为：一、关于本案王贤菊的诉讼主体问题。北固军村村委会起诉新乡县固军路源驾驶员培训学校及负责人王贤菊。经查明，新乡县固军路源驾驶员培训学校系个体工商户，且已经被注销，故该学校不能成为民事诉讼权利的主体。虽然新乡市路源驾驶员培训有限公司法人系王贤菊，事实上承继了涉案租赁合同，并来应诉，但北固军村村委会亦未变更该公司为本案诉讼主体，故该公司不是本案诉讼主体。《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条规定，在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。因新乡县固军路源驾驶员培训学校已经被注销，一审诉讼主体仅应为经营者王贤菊。二、关于涉案租赁合同的解除问题。首先，涉案租赁合同约定租赁时间超二十年，超过部分无效。该合同明确约定，1年的租赁费53000元，以后每年的6月30日前交清下一年的租金，不得拖欠，如到期未交租赁费，北固军村村委会视为王贤菊自动放弃租赁合同，北固军村村委会有权单方解除合同。截止到2019年6月30日，王贤菊应缴纳涉案土地租金318000元，同时应预交2020年的租金53000元，共计371000元。但王贤菊从2013年6月1日至今仅缴纳租赁费320500元，已属于违约，按照涉案合同规定原告有权解除和被告签订的《土地租赁合同书》。其次，王贤菊抗辩因2017年涉案土地征收，北固军村村委会未赔偿，无法缴纳租金并解除合同。本案中，双方签订租赁合同的有效期为二十年，王贤菊已租赁七年，为经营投入了大量物力，因政府征收不可抗力的原因致使合同无法继续履行，王贤菊确实存在损失。涉案合同第四条规定“…如因政府征地拆迁补偿须提前终止合同，土地补偿归原告所有，其余地面上的建筑物和运营损失补偿归王贤菊所有…”。但在本案中王贤菊未提出反诉，故王贤菊的损失及赔偿问题，王贤菊需另行主张。涉案土地征收至今已有三年，双方不仅未对赔偿数额达成一致，甚至矛盾还日益增加。王贤菊以未补偿到位为由拒不解除合同，只会加剧双方的矛盾，且涉案土地事实上已被征收，本合同也无法继续履行。故北固军村村委会要求解除涉案租赁合同的诉求本院予以支持。再次，涉案租赁合同解除后，王贤菊应将租赁土地归还。考虑到王贤菊因搬离场地需要时间，王贤菊应在合同解除后两个月内将租赁土地归还。三、关于租赁费的问题。涉案租赁合同约定一年租金53000元，从2013年6月1月到2019年6月30日，王贤菊应缴纳318000元。王贤菊共缴纳租金320500元，多缴纳2500元，应算为预交租金。截止到2020年6月30日，王贤菊应缴纳的租金为53000元-2500元=50500元。北固军村村委会要求之后的租赁费按照每日139.7元的计算标准计算至被告实际归还之日。因解除涉案租赁合同后，不再产生租金，故应计算至涉案合同解除之日。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条之规定，一审判决：一、北固军村村委会和王贤菊签订的《土地租赁合同书》。该合同解除后，王贤菊应在两个月内将租赁的位于北固军村北头砖窑厂土地归还给北固军村村委会；二、限王贤菊于本判决生效之日起十日内支付北固军村村委会租金50500元（租金暂计至2020年6月30日，剩余的租金从2020年7月1日至租赁合同解除之日止，按每日139.7元计算）。三、驳回北固军村村委会其他诉讼请求。如果未按一审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1125元，由王贤菊负担。二审中，王贤菊提交证据一份，北固军村村委会出具的一份通知，上面写的是2017年政府征收村土地，与新乡市路源驾驶员培训学校有限公司签订的土地租赁合同提前终止，通知针对新乡市路源驾驶员培训学校有限公司。北固村村委会对此不予认可，并称北固村村委会是与被注销的学校和王贤菊签订。本院认为：王贤菊提供的证据不能证明其目的，对该证据不予采信。二审中查明：现有证据不能证明案涉土地被依法征收。二审查明的其他事实与一审认定的事实一致。本院认为：一、关于一审被告主体资格的问题。本案中，王贤菊注册个体工商户新乡市路源驾驶员培训学校，新乡市路源驾驶员培训学校与北固军村村委会签订《土地租赁合同书》，新乡市路源驾驶员培训学校于2016年注销后，成立新乡市路源驾驶员培训有限公司，但没有签订新的租赁合同，北固军村村委会起诉主张王贤菊作为合同相对方并承担责任，并无不当。王贤菊上诉称其不应当作为承担责任主体，本院不予支持。二、关于王贤菊主张的损失问题。北固军村委会在本案中起诉王贤菊承担违约责任，王贤菊没有对其主张的损失提起反诉。故一审对此没有审理，并无不妥。王贤菊可以对其损失问题另行依法主张。综上，王贤菊上诉请求不成立，不予支持；一审判决并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十四条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1125元，由王贤菊负担。本判决为终审判决。审判长  程俊林审判员  周云贺审判员  郭中伟二〇二〇年十二月二十一日书记员  王 洁