河北省固安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1022民初2775号 原告：固安县金海房地产开发有限公司。 住所地：河北省廊坊市固安县牛驼镇牛驼四村。 法定代表人：裴志国，任该公司经理。 社会统一信用代码：911310227434463025。 委托代理人：赵俊明，该公司法务。 被告：冯旭涛，男，1984年10月29日出生，汉族，住山东省青岛市市**。 原告固安县金海房地产开发有限公司与被告冯旭涛追偿权纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月11日公开开庭进行了审理。原告固安县金海房地产开发有限公司的委托代理人赵俊明到庭参加诉讼，被告冯旭涛经本院公告送达开庭传票，其无正当理由未到庭参加诉讼，本院对本案进行了缺席审理，现已审理终结。 原告固安县金海房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求： 1、依法判令被告立即偿还我公司为其担保支付的银行房贷本息3597.24元人民币，并按同期全国银行间同业拆借中心发布的贷款基准利率向我公司支付从2018年4月1日起到全部还清欠款本息之日止的全部利息； 2、诉讼费用由被告承担。 —2— 事实与理由：2012年5月9日，被告与我公司签订《商品房买卖合同》，被告以429164元的价款购买我公司开发建设的金海太阳城第0008幢01单元6层0601号房,购房款的支付方式为首付129164元加银行按揭300000元。2013年3月20日，被告与中国建设银行股份有限公司固安支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，被告向建设银行固安支行按揭贷款300000元，我公司为该贷款提供阶段性担保。期后，银行贷款已经发放，我公司也已经将涉案商品房交付给被告实际占有使用。但是，被告在履行与银行约定的偿还定期借款时却发生了违约，贷款银行按照与我公司阶段性担保的相关约定，直接从我公司在该银行的保证金账户划扣被告的逾期还款额、利息及罚息，2018年3月30日扣款3597.24元。被告的违约行为已经严重影响到了我公司的正常经营活动，并造成了我公司的相应损失。由于与被告在相关问题上无法达成妥协，无奈诉至贵院，望依法准予所请。 被告冯旭涛在法律规定的期限内未提出书面答辩意见，亦未参加本案庭审。 经审理查明，2011年到2015年，原告固安县金海房地产开发有限公司在开发建设金海太阳城小区项目期间，该项目销售中购买方的个人住房及商业用房在案外人中国建设银行股份有限公司固安支行的抵押按揭贷款，是由原告提供最高额和阶段性保证的，原告在案外人中国建设银行股份有限公司固安支行的专项保证金账号为：13×××62。2012年5月9日，原告作为出卖人与作为买受人的被告签订了《商品房买 —3— 卖合同》，合同中约定了被告（买受人）购买位于河北省廊坊市固安县，以及计价方式与价款、面积确认及面积差异处理、付款方式及期限（买受人按揭贷款300000元，已交首付129164元）等内容，该合同于2012年6月28日进行了备案登记，登记备案号为：20120509039。2013年3月20日，被告及案外人赵立立作为借款人及抵押人与贷款人中国建设银行股份有限公司固安支行（抵押权人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，编号为130707249-011-2013000235，合同约定，借款人应将借款用于购置固安县永康路西侧小龙堂村金海太阳城8-1-0601房产，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途：售房人为固安县金海房地产开发有限公司，购房合同名称及编号：商品房买卖合同20120509039。借款人借款本金为人民币叁拾万元整，借款期限为贰佰肆拾个月，即从2013年3月20日起至2033年3月20日止。本合同项下担保方式为抵押加最高额保证。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权行使下述一项或几项权利：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等内容。因被告在履行与中国建设银行股份有限公司固安支行约定的偿还定期借款时发生了违约，贷款银行中国建设银行股份有限公司固安支行按照与原告阶段性担保的相关约定，于2018年3月30日直接从原告在中国建设银行股份有限公司固安支行的保证金账户（账号为：13×××62）划扣被告的逾期还款额、利息及罚息，计3597.24元。原告承担保证责任 —4— 后，向被告追偿未果，双方成讼。 上述事实，有原告的当庭陈述、原告向本院提交中国建设银行股份有限公司固安支行出具的书面证明1份、《商品房买卖合同》1份、《个人住房（商业用房）借款合同》1份、中国建设银行股份有限公司固安支行个人贷款还款凭证1份等证据材料在案佐证。 本院认为，原告固安县金海房地产开发有限公司与被告冯旭涛签订的《商品房买卖合同》、被告冯旭涛与案外人中国建设银行股份有限公司固安支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，合法有效。各合同相对人均应当按照约定全面履行自己的义务。被告未按《个人住房（商业用房）借款合同》约定偿还案外人中国建设银行股份有限公司固安支行贷款，案外人中国建设银行股份有限公司固安支行有权依照其与原告阶段性担保的相关约定径行从原告在该行的保证金账户扣划被告的逾期还款额、利息及罚息。中国建设银行股份有限公司固安支行从原告在该行的保证金账户（账号为：13×××62）扣划被告的逾期还款额、利息及罚息计3597.24元，事实清楚，证据确实充分。根据法律规定，作为原告的保证人承担保证责任后，有权向作为被告的债务人追偿，被告并应在不同时段按中国银行同期同类贷款基准利率标准或全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准（自2019年8月20日起中国银行贷款基准利率这一标准已经取消，故2019年8月19日及之前使用中国银行同 —5— 期同类贷款基准利率标准，2019年8月20日起适用全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准）计算承担原告被扣划保证金直至被告全部还清期间的利息损失。故本院支持原告要求依法判令被告立即偿还为其担保支付的银行房贷本息3597.24元人民币并自2018年4月1日起至2019年8月19日以3597.24元为基数按照中国银行同期同类贷款基准利率计算的利息及自2019年8月20日起被告以3597.24元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至实际履行完毕之日止的利息的诉讼请求。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告冯旭涛于本判决发生法律效力后三日内偿还原告固安县金海房地产开发有限公司为被告担保被扣划的银行房贷本息3597.24元并支付自2018年4月1日起至2019年8月19日以3597.24元为基数按照中国银行同期同类贷款基准利率为标准计算的利息及自2019年8月20日起以3597.24元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率为标准计算至实际实际履行完毕之日止的利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告冯旭涛负担，限于本判决发生法 —6— 律效力后三日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。 审 判 长  李 珉 人民陪审员  惠艳艳 人民陪审员  刘云峰 二〇二〇年十二月十四日 法官 助理  刘艳桥 书 记 员  安卫玲