浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙02民终4972号 上诉人（原审被告）：轩心灵，男，1977年3月11日出生，汉族，住宁波市。 被上诉人（原审原告）:吴冬，男，1983年4月17日出生，汉族，住宁波市海曙区。 委托诉讼代理人：许明戚，浙江无问律师事务所律师。 原审被告：孙晶晶，女，1981年5月21日出生，汉族，住宁波市。 上诉人轩心灵因与被上诉人吴冬、原审被告孙晶晶房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省宁波市海曙区人民法院（2020）浙0203民初5393号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月2日立案后，依法对本案进行了审理。本案现已审理终结。 轩心灵上诉请求：撤销原判，依法改判驳回返还保证金50000元的诉讼请求，请求免除该项费用。事实和理由：一、吴冬在履约过程中未按时交纳管理费用和水电费，依约应没收保证金；二、吴冬在合同结束后至2020年6月29日期间继续占有使用涉案房屋，应缴纳房屋侵占费50000元。 吴冬辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。一、轩心灵的上诉请求中关于请求免除部分费用的请求属于新的请求，而其在一审中并未提出反诉，因此该请求不应作为二审审理的请求；二、关于第二点上诉理由，一审中已经查明，轩心灵并没有相关的证据予以证明，因此其上诉理由不能成立；三、关于占用使用涉案房屋的问题，轩心灵在一审中没有提交任何证据证明吴冬继续占用该房屋的情形。因此轩心灵的诉请事实和理由均不能成立，请求驳回轩心灵的上诉请求。 孙晶晶未予陈述。 吴冬一审诉讼请求：1.轩心灵、孙晶晶退还吴冬租赁保证金50000元；2.轩心灵、孙晶晶返还吴冬两个月租金30000元。 一审法院认定事实如下：2019年3月9日，轩心灵作为出租方（甲方）与吴冬作为承租方（乙方）签订《店铺租赁合同》一份，约定：轩心灵将位于宁波市海曙区县××街××号××门面出租给吴冬作合法的商业经营之用，租赁期限自2019年3月20日起至2020年3月19日止。第一年租金为180000元，保证金50000元，保证金一次性交足，退租且结清水、电、气、物业等费用后一个月内无息退还。轩心灵每月向吴冬收取固定的管理费用500元，吴冬应按时足额缴纳，逾期或拒缴，轩心灵有权单方面解除合同并没收保证金；轩心灵向吴冬收取水电费，水费为6.2元／吨，电费1.1元／度，吴冬应按时缴纳由此产生的费用，逾期轩心灵有权单方面解除合同，并没收保证金。轩心灵在甲方落款处签字，吴冬在乙方落款处签字。轩心灵系宁波夜夜夜餐饮有限责任公司的法定代表人。应吴冬的要求，轩心灵在合同尾部甲方处又加盖了宁波夜夜夜餐饮有限责任公司的章。 吴冬于2019年3月9日向轩心灵转账支付10000元，于2019年3月11日向轩心灵转账支付220000元。轩心灵收到吴冬的租金及保证金后，于2019年3月11日以房租名义分别转账给案外人杨明150000元及宋宏方100000元。 另查明，轩心灵与孙晶晶于2018年6月21日办理结婚登记，又于2019年11月28日办理离婚登记手续。 另，2018年8月9日，轩心灵与案外人宋宏方签订了《商铺租赁合同》，约定宋宏方将位于宁波市海曙区县××街××号××两间商铺出租给轩心灵，租赁期限为8年，自2018年8月1日至2026年9月30日。后双方于2019年8月15日协商一致解除合同，2019年9月4日签订了《商铺租赁合同（新）》，内容与原合同基本一致。因轩心灵后未付租金，案外人宋宏方向该院起诉，要求解除与轩心灵之间的《商铺租赁合同（新）》、腾退店铺等等，该院于2020年1月15日受理该案，案号为（2020）浙0203民初666号，该案经审理后，该院于2020年4月9日作出判决，判令：一、确认宋宏方与轩心灵双方签订的《商铺租赁合同（新）》于2020年1月15日解除；二、轩心灵应于判决生效之日起五日内将坐落于宁波市海曙区县××街××号××的商铺腾空返还给宋宏方；轩心灵应于判决生效之日起十日内办理注册于该商铺上的“宁波夜夜夜餐饮有限责任公司”的工商注册地址迁移变更或注销手续；……。后轩心灵对该判决不服，上诉至宁波市中级人民法院，在审理过程中，轩心灵与宋宏方达成和解，宁波市中级人民法院于2020年6月19日出具（2020）浙02民终1942号民事调解书，调解内容为：一、确认轩心灵与宋宏方双方签订的《商铺租赁合同（新）》于2020年1月15日解除；二、轩心灵于调解协议生效之日起五日内将坐落于宁波市海曙区县××街××号××的商铺腾空返还给宋宏方；轩心灵应于本调解协议生效之日起十日内办理注册于该商铺上的“宁波夜夜夜餐饮有限责任公司”的工商注册地址迁移变更或注销手续；……。 一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。吴冬与轩心灵签订的店铺租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。合同签订后，吴冬已向轩心灵足额支付一年租金180000元及保证金50000元。现本案涉及四个争议焦点，一、本案的适格被告是轩心灵还是宁波夜夜夜餐饮有限责任公司；二、轩心灵是否应向吴冬退还保证金50000元；三、轩心灵是否应向吴冬退还租金30000元；四、孙晶晶是否应当承担责任。 关于第一个争议焦点，《店铺租赁合同》首部的出租方（甲方）载明为轩心灵，庭审过程中，双方均认可，轩心灵在合同上签字后，又应吴冬的要求加盖了宁波夜夜夜餐饮有限责任公司的公章。从双方签订合同的过程来看，首先是轩心灵个人与吴冬达成合同意向，且在合同签订完毕后，吴冬为了多重保障，才让宁波夜夜夜餐饮有限责任公司加盖了公章；其次，涉案店铺轩心灵也是以其个人名义从案外人宋宏方处承租而来，故轩心灵系案涉租赁物的出租方，系本案的适格主体，对轩心灵抗辩其非为合同适格主体的抗辩意见，该院不予支持。 关于第二个争议焦点，双方合同的履行期限已届满，虽然轩心灵抗辩吴冬存在迟延缴纳物业管理费及水电费的违约行为，保证金应予以没收，但并未就此向该院提交证据证明，故该院难以支持轩心灵的该抗辩意见，按照合同约定，轩心灵应向吴冬退还保证金50000元。 关于第三个争议焦点，吴冬以轩心灵2020年1月15日以后无权收取租金以及“新冠”肺炎疫情防控需要关闭店铺为由，要求轩心灵返还两个月租金。该院认为，首先双方签订的合同是合法有效的，对双方都具有约束力，吴冬有支付租金的义务，轩心灵有提供涉案房屋的义务。合同签订后，轩心灵已依约向吴冬交付了涉案房屋，虽然案外人宋宏方与轩心灵因房屋租赁发生纠纷起诉至法院，但在双方约定的租赁期限内，并不存在因轩心灵的原因而导致涉案房屋不能使用的情形，故轩心灵与案外人宋宏方之间的纠纷并未影响吴冬的合同权益，现吴冬以此为由要求退还租金，于法无据，该院不予支持；其次，“新冠”肺炎疫情的爆发确实导致吴冬短期内无法经营店铺，但这更多的属于商业经营过程中基于“天灾人祸”发生的商业风险，现轩心灵不同意减免吴冬租金，故吴冬要求返还租金30000元的诉请于法无据，该院亦难以支持。 关于第四个争议焦点，本案系吴冬与轩心灵之间签订的房屋租赁合同，基于合同的相对性，效力仅限于合同相对方，而孙晶晶并非本合同主体；况且，轩心灵收到吴冬的租金及保证金后，于同日以房租名义分别转账给案外人杨明150000元及宋宏方100000元，目前没有证据证明轩心灵收取吴冬的租金及保证金后，该款项用于家庭生活或夫妻共同生产经营，吴冬亦未就上述债务属于夫妻共同债务进行进一步举证，故对吴冬要求孙晶晶承担返还义务的诉请，该院不予支持。孙晶晶经该院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，该院依法缺席审判。 据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，作出如下判决：一、轩心灵于判决生效之日起十日内向吴冬返还保证金50000元；二、驳回吴冬的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1800元，减半收取计900元，由吴冬负担337元，轩心灵负担563元。 二审中，各方当事人均未提交新的证据。 本院对一审法院认定的事实予以确认。 本院认为，涉案《店铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，亦未违背公序良俗，应属合法有效，双方当事人均应按约履行。依约吴冬应按时足额缴纳管理费和水电费，否则轩心灵有权没收其缴纳的保证金。现轩心灵以吴冬未依约支付上述费用为由诉称不应返还涉案50000元保证金，但对此其并无相应的证据予以佐证，故其该项诉请缺乏事实依据，本院不予采信。至于轩心灵提出的有关要求吴冬向其支付占有使用费的诉请，因其一审审理期间并未提出相应的诉请，该主张不属于二审的审查范围，故本院不予处理。 综上所述，上诉人轩心灵的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1050元，由上诉人轩心灵负担。 本判决为终审判决。 审判员  郑辉 二〇二〇年十二月十五日 书记员  陆琼