文书内容广东省高级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤民申13776号再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：胡展望，男，1969年3月3日出生，汉族，住湖南省攸县。委托诉讼代理人：苏崎，广东百勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：庾珊珊，广东百勤律师事务所律师。被申请人（一审被告、反诉原告，二审被上诉人）：潘科，男，1978年10月8日出生，汉族，住湖北省荆门市东宝区。被申请人（一审被告、反诉原告，二审被上诉人）：杨珺，女，1983年12月28日出生，汉族，住湖北省沙洋县。两被申请人共同委托诉讼代理人：姜文娜，湖南铭慧律师事务所律师。一审第三人：东莞市乐陶居房地产经纪有限公司，住所地：广东省东莞市塘厦镇四村公寓**。法定代表人：欧阳晃荣。再审申请人胡展望因与被申请人潘科、杨珺，一审第三人东莞市乐陶居房地产经纪有限公司（以下简称乐陶居公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省东莞市中级人民法院（2019）粤19民终7805号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。胡展望申请再审称，一、二审认定事实错误。胡展望已经依约支付10万元定金；在潘科、杨珺拒不出示房产证原件的情况下，胡展望仍主动跟乐陶居公司工作人员沟通办理贷款事宜并多次配合打印银行流水，根据要求增加流水额度。因此胡展望不存在任何违约行为，却被一、二审法院错误认定为违约方。经胡展望和乐陶居公司催促，潘科、杨珺一直不提供房产证原件，也没有按照涉案合同约定完成赎楼手续，导致合同无法继续履行，构成根本违约，应当承担违约责任。因对方拒不出示房产证原件的先违约行为，胡展望才基于不安暂未支付剩余25万元定金。潘科、杨珺在2018年1月24日单方委托律师向胡展望出具《律师函》要求解除合同，该行为构成违约。因对方根本违约，胡展望依法有权单方解除合同，同时追究对方违约责任。二审法院却把解除合同与追究对方违约责任断开，无视胡展望的真实意思，作出不符合事实的判决。据此，请求依法再审本案。本院经审查认为，本案系房屋买卖合同纠纷。本案的主要争议焦点是合同履行过程中哪一方构成根本违约。胡展望与潘科2017年3月30日签订的房地产买卖合同约定，买卖双方需于签订本合同之日起十五个工作日内提交齐全贷款所需资料给银行并到银行办理按揭贷款申请；卖方同意签署本合同之日起60日（含当日）自行筹资还清按揭银行贷款，办妥注销抵押登记手续，并将房地产权证（不动产证书）原件托管于经纪方作为办理过户手续之用；如违约方逾期履行义务超过十日或有其他根本违约行为时，守约方可解除合同并选择要求违约方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任。双方于2017年5月3日签订的补充协议约定，定金25万元，这笔款买方可在出房产证后一个月内支付，首期款买方可以把楼赎出来后延迟一个月支付。潘科、杨珺于2017年9月29日拿到房产证，后告知乐陶居公司通知胡展望房产证已办出，但胡展望未依约在一个月内支付25万元。双方签订的房地产买卖合同虽然约定卖方应将房地产权证原件托管于经纪方作为办理过户手续之用，但未约定以此作为支付25万元的前提条件。胡展望主张是因潘科、杨珺未向其出示房产证原件故其未支付该笔款项，但并未提供证据证明其曾向潘科、杨珺或者经纪方提出查看房产证原件而遭对方拒绝。胡展望另主张潘科、杨珺未按合同约定日期办理注销抵押登记手续构成违约，但其亦未按照合同约定在签约后十五个工作日内提交办理银行按揭所需资料。一、二审判决认定潘科、杨珺享有先履行抗辩权，胡展望构成根本违约，判令其依照合同约定承担违约责任，并无不当。综上，胡展望的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的再审情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款的规定，裁定如下：驳回胡展望的再审申请。审判长  佘琼圣审判员  张艮开审判员  张扬云二〇二〇年十二月十七日书记员  陈小晖            编号              开发企业名称              项目名称              资质证书号              发证日期                          2018002                    清远市永溢房地产开发有限公司              天御华府9#                            2018-01-05                          2018003                    清远市永溢房地产开发有限公司              天御华府12#                            2018-01-05                          2017173                    清远市永溢房地产开发有限公司              天御华府6#                            2017-11-17                          2017168                    清远市永溢房地产开发有限公司              天御华府10#                            2017-11-10                          2017169                    清远市永溢房地产开发有限公司              天御华府11#                            2017-11-10                          2017144                    清远市永溢房地产开发有限公司              天御华府5#                            2017-09-26                          2017092                    清远市永溢房地产开发有限公司              天御华府7#楼                            2017-07-10                          2017077                    清远市永溢房地产开发有限公司              天御华府3#楼                            2017-06-02                          2016199                    清远市永溢房地产开发有限公司              天御华府4#楼(永溢天御城4#楼）                            2016-12-28                          2016200                    清远市永溢房地产开发有限公司              天御华府8#楼(永溢天御城8#楼）                            2016-12-28                          2016075                    清远市永溢房地产开发有限公司              天御华府1#楼                            2016-06-21                          2016076                    清远市永溢房地产开发有限公司              天御华府2#楼                            2016-06-21                          2016031                    清远市永溢房地产开发有限公司              天御华府13#楼                            2016-03-22                          2016032                    清远市永溢房地产开发有限公司              天御华府14#楼                            2016-03-22      清远市住房和城乡建设管理局网站查询结果