河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初25731号原告：广发银行股份有限公司郑州金水路支行，营业场所：郑州市金水路8号，统一社会信用代码：9141010071263794X0。负责人:张林，职务：行长。委托诉讼代理人:刘璐，河南佐达胜律师事务所律师。委托诉讼代理人:殷艳玲，河南佐达胜律师事务所实习律师。被告：胡太仓，男，1970年2月23日出生，汉族。被告：杨晓晴，女，1994年2月1日出生，汉族。被告：徐东玉，女，1968年12月5日出生，汉族。委托诉讼代理人:胡红霞，女，1972年2月23日出生，汉族。系被告胡太仓、杨晓晴、徐东玉的共同委托诉讼代理人。被告：河南大亚置业有限公司，住所地：河南自贸试验区郑州片区（郑东）商都路**建正东方中心**楼******，统一社会信用代码：91410100664683334L。法定代表人：刘海。被告：河南正商置业有限公司，住所地：，住所地：郑州市管城区港湾路**信用代码：91410100271718225K。法定代表人：张国强，职务：总经理。委托诉讼代理人：张冬，男，1984年12月12日出生，汉族，住郑州市中原区。系该公司员工。原告广发银行股份有限公司郑州金水路支行诉被告胡太仓、杨晓晴、徐东玉、河南大亚置业有限公司、河南正商置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2020年12月24日公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司郑州金水路支行的委托诉讼代理人刘璐、殷艳玲，被告胡太仓、杨晓晴、徐东玉的共同委托诉讼代理人胡红霞、被告河南正商置业有限公司的委托诉讼代理人张冬到庭参加诉讼。被告河南大亚置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广发银行股份有限公司郑州金水路支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告胡太仓偿还所欠原告借款本息合计812601.79元，其中借款本金799581.38元，利息12681.88元，罚息266.52元，复利72.01元(利息、罚息、复利暂计算至2020年10月22日，之后利息、罚息、复利按照合同约定计算至最后还款之日)；2.依法判令原告对被告胡太仓、杨晓晴共同抵押的位于郑东新区××西××通路南正××大厦××楼××号的房产在上述借款下全部债务（包括但不限于本金、利息、罚息等其他相关费用）和原告为实现主合同债权及抵押权的有关费用范围内享有优先受偿权；3.依法判令被告徐东玉、河南大亚置业有限公司、河南正商置业有限公司在上述借款下全部债务承担连带保证责任；4.依法判令本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实与理由：2014年5月13日，原告与被告胡太仓、徐东玉、河南大亚置业有限公司签订编号为：131149003936的《个人房屋按揭贷款合同》。合同约定，被告胡太仓从原告处借款172万元用于购买位于郑东新区××西××通路南正××大厦××楼××号的房产，借款期限为10年，被告河南大亚置业有限公司自愿对以上贷款承担连带保证责任。同日，原告与被告徐东玉、河南大亚置业有限公司分别签订了《保证合同》，被告徐东玉、河南大亚置业有限公司自愿对上述借款分别提供连带责任保证。次日，原告与被告胡太仓、杨晓晴签订了《郑州市郑东新区预购商品房抵押合同》，合同约定被告胡太仓、杨晓晴自愿提供购买的位于郑东新区××西××通路南正××大厦××楼××号的房产作为抵押物，为上述债务提供抵押担保，并依法办理了预抵押登记证明，原告依法对上述房屋享有优先受偿权。原告依约向被告胡太仓发放了所有贷款。现被告胡太仓已逾期多次未按合同约定归还贷款，被告徐东玉、河南大亚置业有限公司也未承担连带保证责任，原告经多次催收毫无结果。为维护原告的合法权益，特具状起诉。被告胡太仓、杨晓晴、徐东玉共同辩称，逾期还款确实是因为被告胡太仓、杨晓晴、徐东玉违约，通过被告胡太仓的账户于2020年12月24日已将逾期部分全部还清，还款金额为99697.55元。被告胡太仓、杨晓晴、徐东玉想继续按合同履行，请求驳回原告的诉讼请求。被告河南正商置业有限公司辩称，对借款事实无异议，原告诉请中诉讼费、保全费，并非违约主体，其不承担。如判被告河南正商置业有限公司承担保证责任，则被告河南正商置业有限公司享有向被告胡太仓的追偿权。鉴于被告胡太仓已全部偿还逾期部分，望法院驳回原告的诉讼请求。被告河南大亚置业有限公司缺席未答辩。本院经审理认定事实如下：2014年5月13日，原告作为贷款人（合同甲方）、被告胡太仓作为借款人、抵押人（合同乙方）、被告河南大亚置业有限公司作为保证人（合同丙方）与被告杨晓晴作为共同抵押人共同签订编号为131149003936的《个人房屋按揭贷款合同》一份，主要约定：本合同项下借款金额为172万元，借款期限为10年，借款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布的施行的相应档次的贷款基准利率上浮30%计息。如遇基准利率调整，贷款利率采用从中国人民银行调整之日的次年1月1日起，按照该次调整后的基准利率及利率浮动比例确定并执行新的利率。在调整基准利率的同时原告有权调整利率浮动比例。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。借款用途为购买位于郑州市郑东新区××、××通路南正××大厦××楼××号的房产，建筑面积379.28平方米，总价款为3451448元，被告胡太仓已支付了不低于购房款总价50.17%的首期款项人民币1731448元；原告借款金额发放至被告如下指定账户：开户行：广发银行郑州金水路支行，户名：胡太仓，账号：62×××00；本合同项下受托支付的金额为172万元，借款人选择等额本息偿还法，具体约定为按月分期偿还贷款本、息，还款期数共120期，每月的20日为还款日。违约情形包括借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用等，如发生违约情形，原告有权宣布合同项下借款全部或部分提前到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用等。保证人为本合同项下的债权提供连带责任保证。担保的范围为本合同项下全部债务，包括但不限于：本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。保证期间为自本合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的所有权登记及抵押登记手续并将相关他项权利证明文件交贷款人保存时止。该合同由原告及被告河南大亚置业有限公司签章、被告胡太仓、杨晓晴签名捺印确认。该合同附件抵押物清单载明：抵押房产为郑州市郑东新区站南路西、万通路南正商·和谐大厦1号楼12层04号的房产。同日，原告（合同甲方、债权人）与被告徐东玉（合同乙方、保证人）签订编号为131149003936-2《保证合同》，主要约定：本合同之主合同为甲方与胡太仓于2014年5月13日签订的编号为131149003936的《个人房屋按揭贷款合同》及其修订或补充（包括但不限于展期合同）；保证方式为连带责任保证，若有多个保证人，各保证人为连带共同保证人，承担连带共同保证责任；保证的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用；保证期间为主合同债务履行期限届满之日起两年等。当日，原告（合同甲方、债权人）与被告河南正商置业有限公司（合同乙方、保证人）签订编号为131149003936-1《保证合同》，主要约定：本合同之主合同为甲方与胡太仓于2014年5月13日签订的编号为131149003936的《个人房屋按揭贷款合同》及其修订或补充（包括但不限于展期合同）；保证方式为连带责任保证，若有多个保证人，各保证人为连带共同保证人，承担连带共同保证责任；保证的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用；保证期间为主合同债务履行期限届满之日起两年等。2014年5月12日，被告胡太仓签订广发银行个人贷款支付申请书，向原告申请：根据编号为131149003936的《个人房屋按揭贷款合同》，此次不可撤销的授权和委托原告从被告胡太仓账户将贷款资金合计人民币172万元支付至指定对象河南大亚置业有限公司账户（账号：13×××61，开户行：广发银行股份有限公司郑州金水路支行）。2014年5月14日，原告（合同乙方、抵押权人）与被告胡太仓、杨晓晴（合同甲方、抵押人）签订《郑州市郑东新区预购商品房抵押合同》，主要约定：为确保借款合同（131149003936）的履行，甲方自愿将所购商品房抵押，本合同所对应的借款合同项下的借款数额为172万元，债务人履行债务的期限自2014年5月13日至2024年5月13日。抵押物地址为郑东新区站南路西、万通路南正商·和谐大厦1号楼12层04号等。原告提交的《郑州市预购商品房抵押登记证明》显示：抵押权人为原告，抵押人为被告胡太仓、杨晓晴，房屋坐落：郑州市郑东新区站南路西、万通路南正商·和谐大厦1号楼12层04号，权利价值：172万元，履债期限：2014年5月13日至2024年5月13日。2014年5月15日，被告胡太仓签订《借款借据》一份，主要载明：借款金额为172万元，借款人为被告胡太仓，借款用途为购商用房，年利率为8.515%计息。借款期限：2014年5月15日至2024年5月15日。另，被告胡太仓与被告徐东玉于1992年6月2日进行结婚登记。另查明，被告胡太仓于2020年12月24日向原告偿还涉案款项共计99697.55元。截至2020年12月24日，被告胡太仓拖欠本金、利息及罚息均为0。庭审中，原告陈述被告偿还逾期部分属实，现被告胡太仓不存在逾期的本金、利息、罚息。本院认为，原、被告胡太仓、河南大亚置业有限公司、杨晓晴签订的《个人房屋按揭贷款合同》、原告与被告徐东玉、河南正商置业有限公司签订的《保证合同》以及原告与被告胡太仓、杨晓晴签订的《郑州市郑东新区预购商品房抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应全面履行各自的义务。原告已依约向被告胡太仓发放了贷款，被告胡太仓应按约定向原告偿还本息，其虽存在逾期偿还本息行为，但截止至2020年12月24日，被告胡太仓并不存在逾期欠款，结合双方履约程度及被告的过错程度，原、被告双方应继续履行上述合同。原告诉请被告胡太仓一次性偿还剩余本金，本院不予支持。鉴于被告胡太仓已不存在逾期还款，故原告诉请被告杨晓晴、徐东玉、河南大亚置业有限公司、河南正商置业有限公司承担连带清偿责任，本院不予支持。被告胡太仓已偿还贷款本息，因预购商品房抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，抵押预告登记不具有抵押权效力，且已不具备行使抵押权条件，故原告主张对涉案抵押位于郑东新区站南路西、万通路南正商·和谐大厦1号楼12层04号房产优先受偿，依据不足，本院不予支持。被告胡太仓在原告起诉前存在逾期偿还本息的违约行为，故涉案的诉讼费应由其与被告徐东玉共同负担。被告河南大亚置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判，且需承担举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告广发银行股份有限公司郑州金水路支行的诉讼请求。案件受理费减半收取5963元，保全费4583元，由被告胡太仓、杨晓晴、徐东玉、河南大亚置业有限公司、河南正商置业有限公司共同负担。本判决为终审判决。审判员  吴俊鸣二〇二〇年十二月二十八日书记员  陈亚超