甘肃省庆阳市西峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘1002民初2863号 原告庆阳嘉鑫建材有限公司。住所地：甘肃省庆阳市西峰区。 法定代表人王继文，系该公司总经理， 委托代理人张睿，甘肃昕脉律师事务所律师。 委托代理人郭俊辰，男，汉族，农民，住甘肃省庆阳市西峰区，系该公司员工。 被告张娜娜，女，汉族，居民，户籍地河南省沈丘县，现甘肃省庆阳市西峰区。 委托代理人付卫东，男，汉族，居民，户籍地河南省沈丘县，现住甘肃省庆阳市西峰区。系被告张娜娜丈夫。 原告庆阳嘉鑫建材有限公司（以下简称嘉鑫公司）诉被告张娜娜房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告庆阳嘉鑫建材有限公司的委托代理人张睿、郭俊辰，被告张娜娜及其委托代理人付卫东均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告嘉鑫公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告立即腾退位于嘉鑫国际建材城*区*栋*层**、**号铺位；2、判令被告支付原告2018年6月1日至2019年5月31日的租赁费54597元、并按34元／㎡／月支付2019年6月1日至实际腾退之日止的租赁费；3、判令被告支付2018年1月1日至2019年5月31日的物业费9099元、并按3元／㎡／月支付2019年6月1日至实际腾退之日止的物业费；4、判令被告支付2017度采暖费4817元、2018年度采暖费5888元；2019年度采暖费5888元、2020年度采暖费5888元，共计22481元；5、判令被告支付延期支付租赁费、采暖费、物业费的违约金10000元；6、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年12月1日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定将原告位于嘉鑫国际建材城D区租赁给被告使用，面积为178.42㎡，租赁期限3年（2016年5月1日至2019年4月30日）。合同期满后，被告于2019年9月27日交回钥匙。自2017年度起，被告拖欠物业费、采暖费及租赁费，已给原告造成经济损失。原告诉至法院，请求法院依法保护原告合法权益。 原告嘉鑫公司提供下列证据： 1、《商铺租赁合同》1份，证明原、被告签定了商铺租赁合同，并对租赁事宜及违约责任进行了详细的约定； 2、2017-2018年度庆阳供暖收费标准、庆阳市西峰城区热力集团有限公司关于《2018-2019年度供热缴费的通知》各1份，证明2017、2018年度采暖费非居民收费标准； 3、《收款收据》3张，证明被告仅按合同约定交纳部分费用，拖欠租赁费、物业费、取暖费的事实。 被告张娜娜辩称，原告存在欺骗行为，招商时说好陇东建材市场要拆迁，结果到现在都没有拆迁，给被告造成了很大的经济损失。合同签订的租赁期限为三年，被告只实际经营两年。2018年年初被告因生意下滑，决定不再继续经营，将商铺关停后去给原告交钥匙，原告不收，被告只能自行离去。2019年9月27日被告委托他人将商铺钥匙交回给原告，对商铺内未搬走办公桌、样品等物品被告曾电话告知原告由其自行处理，被告认为已将租赁的商铺交还给了原告，所以不同意承担2019年9月27日之后产生的费用。 被告张娜娜未提供证据。 经质证，被告对原告提供的证据无异议。 经审理查明：2016年3月1日，原告嘉鑫公司（出租方，甲方）与被告张娜娜（承租方，乙方）补签《商铺租赁合同》一份，约定：“甲方将位于庆阳市西峰区庆化大道嘉鑫国际建材城*区*栋*层**、**号铺位租赁给乙方经营；该商铺产权面积178.42平方米，用于“香港三虎木门”品牌的产品经营，租赁期限36个月：自2016年5月1日至2019年4月30日止,准确的计租起始日期以甲方通知的试营业或开业日期为准，如试营业或开业日期延期，计租日期相应顺延；租金计算标准：租赁期限内第一年，乙方仅需一次性足额交纳5个月租金，即可使用商铺12个月。即：合同第一年，乙方按30元/月/平方米的标准，向甲方交纳的年租金总额为26763元；租赁期限内第二年，乙方仅需一次性缴纳8个月租金，即可使用商铺12个月。即：合同第二年，乙方按32元/月/平方米的标准，向甲方交纳的年租金总额为45676元；租赁期限内第三年，乙方仅需一次性足额缴纳9个月租金。即可使用商铺12个月。即：合同第三年，乙方按34元/月/平方米的标准，向甲方交纳的年租金总额为54597元。租金交纳方式：本合同签订7个工作日内，乙方应向甲方一次性足额交纳合同第一年度的租金总额；第二、三年度租金，需在上年度租赁期满前30日内一次性交清。乙方需缴纳履约保证金5353元。如乙方按照本合同约定条款履约，在本合同终止后一个月内，甲方将履约保证金不计利息退还乙方，如果乙方在履约过程中违约或者单方面提前终止合同，则履约保证金不予退还。商品质量保证金2000元。合同期满，乙方的“三包”服务期满，无任何质量投诉和售后遗留问题，甲方将于7个工作日内不计利息向乙方返还商品质量保证金；物业管理费标准为3元/平方米/月，物业管理费应于每季度最后7个工作日内付清下季度费用。乙方应于每年10月10日前按照庆阳市采暖费标准交清本年度采暖期的全部采暖费；违约责任：乙方如迟延交纳租金、物业费、采暖费等，应按欠款金额1%/天的标准承担违约金，当迟延交纳以上费用达到10日以上（含10日），甲方可暂停对乙方在水、电、暖等各方面的服务并取消乙方本年度的免租优惠政策。迟延交纳以上费用超过15日，视为乙方根本违约，甲方有权解除合同，不予退还履约保证金，并诉讼追索拖欠费用；任何一方若违反本合同及本合同补充合同或合同附件约定，给对方造成影响或经济损失的，违约方需承担对方全部损失（包含但不仅限于经济损失），同时违约方需支付壹万元违约金……”。合同签订后，原告按照合同约定将租赁房屋交付被告，被告向原告缴纳了履约保证金5353元、质量保证金2000元。租赁期满后，被告于2019年9月27日给原告交回了其承租的204、211号商铺钥匙。被告交纳部分租赁费及物业费，现拖欠2018年6月1日至2019年5月31日租赁费54597元、2019年6月1日至2019年9月27日租赁费23456元，共计拖欠租赁费78053元；被告拖欠2018年1月1日至2019年9月27日物业费11169元；拖欠2017-2018年度、2018-2019年度采暖费共计10705元，因被告欠付上述费用，原告起诉至本院。 上述事实，有原、被告的陈述，原、被告提供的上述证据、开庭笔录等证据在卷，予以认定。 本院认为，原告与被告之间签订的《商铺租赁合同》合法有效，双方成立房屋租赁合同法律关系。双方当事人应当按照租赁合同约定全面履行合同义务，被告未按照合同约定履行支付租赁费及物业费、采暖费，属违约行为，应承担付款责任，故原告要求被告支付租金、物业费及暖气费的请求成立，予以支持。原告要求被告腾退商铺，但被告已于2019年9月27日将承租商铺钥匙交回给原告，且原告工作人员向被告出具了收条，原告交回钥匙后，该案涉商铺实际控制权为原告，故对原告的该项诉讼请求不予支持。原告应退付被告缴纳的质量保证金2000元，因被告迟延交付租金，履约保证金5353元不予退还。对于原告请求被告承担迟延支付租赁费、物业费及暖气费违约金10000元的诉讼请求，因被告未按照合同约定履行支付租赁费及物业费、采暖费已构成违约行为，致使其交纳的履约保证金不予退还，其已承担了一定的违约责任，故原告要求的违约金过高，应酌情处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告张娜娜支付原告庆阳嘉鑫建材有限公司房屋租赁费78053元、物业费11169元、采暖费10705元，合计99927； 二、原告庆阳嘉鑫建材有限公司退还被告张娜娜质量保证金2000元； 三、被告张娜娜支付原告庆阳嘉鑫建材有限公司违约金1000元。 上述给付内容限本判决生效后15日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2516元，由被告张娜娜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。 审判长 赵晓菊人民陪审员张永明人民陪审员李彦峰 二〇二〇年十二月三日 书记员 冯                   刚