新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新0102民初8178号   原告：新疆维吾尔自治区粮油产品质量监督检验站，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区于田街**。   法定代表人：马宏，新疆维吾尔自治区粮油产品质量监督检验站站长   委托诉讼代理人：徐秀梅，新疆广翼律师事务所律师。   被告：新疆亿和兴达房地产开发有限公司，住，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区民主路**世纪大厦****/div>   法定代表人：赵士瑞，新疆亿和兴达房地产开发有限公司董事长。   委托诉讼代理人：宁烁臻，新疆珅盟律师事务所律师。   委托诉讼代理人：郭皓天，新疆珅盟律师事务所律师。   原告新疆维吾尔自治区粮油产品质量监督检验站（以下简称自治区粮油质检站）与被告新疆亿和兴达房地产开发有限公司（以下简称亿和兴达公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月11日公开开庭进行了审理。原告自治区粮油质检站的委托诉讼代理人徐秀梅，被告亿和兴达公司的委托诉讼代理人郭皓天到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告自治区粮油质检站向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付办公过渡费710290元；2.判令被告支付违约金124655.9元；3.判令被告承担律师费41837元。事实和理由：原被告签订《拆迁补偿协议书》，双方就拆迁原告位于乌鲁木齐市新华北路78号曼哈顿大厦8楼办公室的相关事宜达成约定，采用面积置换方式对原告进行补偿，原告原有办公面积695平方米按照1：1.15比例补偿并支付过渡费和预备费，如没有按双方约定期限向原告交付房屋的，必须继续补偿办公过渡费。协议签订后，被告仅支付了2011年至2014年5月的办公过渡费，2015年8月，原告向天山区法院起诉，主张2014年5月至2016年5月两年的办公过渡费、预备费、违约金及律师费，2018年6月又提起诉讼，主张2016年5月至2018年5月的过渡费、违约金及律师费等，两案已进入执行程序，现原告再次提起诉讼，请求如诉。   被告亿和兴达公司辩称，不认可第一项诉请，需要核对证据确定数额，也不认可第二项诉讼请求，需要原告列举违约金计算公式，关于律师费需要查验合同具体约定内容。   本院经审理认定事实如下：2011年9月16日，原告与案外人新疆亿和兴达投资有限公司（以下简称亿和兴达投资公司）签订《拆迁补偿协议书》，约定：“甲方（亿和兴达投资公司）拆迁乌鲁木齐市新华北路78号曼哈顿大厦，甲乙双方就乙方（原告）位于乌鲁木齐市新华北路**曼哈顿大厦**，产权面积695平方米房屋拆迁补偿事宜达成如下协议：乙方同意甲方拆迁其位于乌鲁木齐市新华北路78号曼哈顿大厦8楼产权面积695平方米的房屋，甲方采用面积置换即实物补偿方式对乙方进行拆迁补偿；甲方在拆迁原址新建的暂定名新疆经济报系大厦15楼就地补偿乙方，具体补偿位置由乙方优先选择，甲方按乙方所有的房屋产权证书载明的建筑面就695平方米为基准1：1.15的比例予以补偿，即甲方应补偿乙方的建筑面积为799.25平方米；如大厦建成后，甲方承担乙方安置补偿房屋的办证税费，则乙方的过渡费按每天每平方米1.4元计算，即年费355145元，三年过渡费1065435元，乙方多收过渡费1917783元，作为乙方各项支付款项的预备费……甲方没有按双方约定的期限向乙方交付被补偿房屋的，甲方必须继续补偿办公过渡费，即甲方向乙方支付的时间为每年的5月25日之前一次性支付全部的办公过渡费；乙方在收到甲方支付的第一年度的办公过渡费15日内搬迁完；甲方不按期向乙方支付办公过渡费及办理房产所需的预备费，甲方应当按照银行同期贷款利息的两倍向乙方支付违约金，违约金计算基本数额是甲方应当支付的办公过渡费的金额，违约金计算时间是甲方应当支付的办公过渡费的时间；任何一方违约，守约方提起诉讼的，违约方除按本协议的约定承诺赔偿责任外，还应当承担守约方因诉讼而支出的交通费、诉讼费、律师代理费、送达费等费用”。2014年7月5日，原被告及亿和兴达投资公司、案外人新疆晨报房地产有限责任公司、新疆维吾尔自治区粮油科学研究所签订《合作主体变更合同书》及《主体变更确认书》约定上述合同的履行主体由亿和兴达投资公司变更为被告。因原告至今未得到安置补偿房屋及有关款项，原告遂于2015年8月19日诉至本院，要求办公过渡费2628073元、违约金819615元及律师费68203元。经本院及乌鲁木齐市中级人民法院审理，判决被告支付原告过渡费710290元（355145×2），预备费1917783元（639261×3）违约金786024.66元，律师费68203元。2018年6月8日，原告再次将被告诉至本院，要求支付自2016年5月至2018年5月期间的办公过渡费，经本院主持调解，双方达成协议，由被告自2018年9月至2019年4月期间每月支付原告款项合计876782.9元。庭审中，原告提交委托合同、发票、网上银行电子回单证实原告支出律师代理费41837元。   本院认为，原告与亿和兴达投资公司签订《拆迁补偿协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，当属有效合同，双方应严格依约履行。2014年7月5日，上述合同履行主体变更为原被告。依照合同约定，被告应支付原告办公过渡费按年支付，每年355145元。生效判决及调解书证实，被告已将过渡费支付至2018年5月20日，被告欠付原告2018年5月21日至2020年5月20日期间的过渡费710290元（355145元×2年）属实，原告主张该项诉讼请求，本院予以支持。合同约定如被告不按期向乙方支付办公过渡费及办理房产所需的预备费，被告应按银行同期贷款利息的两倍向原告支付违约金。据此，被告应在2018年5月25日、2019年5月25日分别支付下一年度的过渡费，但至今尚未支付，故被告应向原告支付违约金93725.16元｛【（355145元×4.75%÷365天×451天，自2018年5月25日至2019年8月19日）+（355145元×4.25%÷12个月，自2019年8月20日至2019年9月19日）+（355145元×4.2%÷12个月，自2019年9月20日至2019年10月20日）+（355145元×4.2%÷12个月，自2019年10月21日至2019年11月19日）+（355145元×4.15%÷12个月，自2019年11月20日至2019年12月19日）+（355145元×4.15%÷12个月，自2019年12月20日至2020年1月19日）+（355145元×4.15%÷12个月，自2020年1月20日至2020年2月19日）+（355145元×4.05%÷12个月，自2020年2月20日至2020年3月19日）+（355145元×4.05%÷12个月，自2020年3月20日至2020年4月19日）+（355145元×3.85%÷12个月，自2020年4月20日至2020年5月19日）+（355145元×3.85%÷366天×6天，自2020年5月20日至2020年5月25日）】+【（355145元×4.35%÷365天×86天，自2019年5月25日至2019年8月19日）+（355145元×4.25%÷12个月，自2019年8月20日至2019年9月19日）+（355145元×4.2%÷12个月，自2019年9月20日至2019年10月20日）+（355145元×4.2%÷12个月，自2019年10月21日至2019年11月19日）+（355145元×4.15%÷12个月，自2019年11月20日至2019年12月19日）+（355145元×4.15%÷12个月，自2019年12月20日至2020年1月19日）+（355145元×4.15%÷12个月，自2020年1月20日至2020年2月19日）+（355145元×4.05%÷12个月，自2020年2月20日至2020年3月19日）+（355145元×4.05%÷12个月，自2020年3月20日至2020年4月19日）+（355145元×3.85%÷12个月，自2020年4月20日至2020年5月19日）+（355145元×3.85%÷366天×6天，自2020年5月20日至2020年5月25日）】｝×2倍，原告主张超出部分，本院不予支持。合同约定，任何一方违约，守约方提起诉讼的，违约方除按本协议的约定承诺赔偿责任外，还应当承担守约方因诉讼而支出的交通费、诉讼费、律师代理费、送达费等费用。现被告至今未能对原告进行安置补偿，违反合同约定，应当承担违约责任，故原告要求被告承担律师费41837元合理有据，本院予以支持。   依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：   一、被告新疆亿和兴达房地产开发有限公司支付原告新疆维吾尔自治区粮油产品质量监督检验站办公过渡费710290元；   二、被告新疆亿和兴达房地产开发有限公司支付原告新疆维吾尔自治区粮油产品质量监督检验站违约金93725.16元；   三、被告新疆亿和兴达房地产开发有限公司支付原告新疆维吾尔自治区粮油产品质量监督检验站律师费41837元。   以上被告亿和兴达公司应给付原告自治区粮油质检站款项合计845852.16元，须于本判决生效后立即付清，如未按指定时间履行金钱给付义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案请求标的876782.9元，核定给付标的845852.16元，占请求标的的96.47%，案件受理费12567.83元（原告已预交）,减半收取计6283.91元，由原告自治区粮油质检站负担221.82元，被告亿和兴达公司负担6062.09元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  员   曹 玮   二 Ｏ 二 Ｏ 年 十 二 月 二 日   书  记  员   兰婷婷