广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1284民初2974号原告：四会市创雅装饰工程部，住所地：四会市***********第44卡位（申报制），统一社会信用代码：92441284MA523JTHXP。经营者：冼卫轩，男，汉族，1971年10月10日出生，身份证住址：广东省四会市**************，公民身份号码：441************435。委托代理人：罗敏，文帅华,均为广东粤鑫律师事务所律师。被告：周泽成，男，汉族，1991年1月15日出生，身份证住址：广东省四会市*******委会沙尾二路一巷1号，公民身份号码：441************019。委托代理人：蔡之华，广东国政（四会）律师事务所律师。原告四会市创雅装饰工程部（以下简称“创雅工程部”）与被告周泽成装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告创雅工程部委托诉讼代理人罗敏、被告周泽成及其委托诉讼代理人蔡之华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1.因被告原因本装修工程已实际停工，请求依法确认被告已经构成实际违约；2.判令被告支付原告剩余装修工程款65541.5元；3.判令被告支付原告合同违约金63158.1元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：在2018年8月11日，被告与原告以及第三方四会市金沙海岸房地产开发有限公司共同签署了《装修协议》，协议约定：被告向第三方购买的的金沙1号花园3座702单元同意由原告进行装饰装修，总装修价款优惠后为210527元，于2019年12月10日前分6期向原告缴清。然而被告只支付了第1期15%装修款31527元，剩余装修款原告多次致电、发函催缴，被告一直拒不支付。因被告方严重违反合同按时支付装修款的约定，并且禁止原告继续施工，目前该房屋的装饰装修处于停工状态。经原告方核算，被告当前装修工程款已达到97068.5元(见结算单)，被告已支付31527元，被告还应向原告支付65541.5元。根据《装修协议》约定，被告未按时支付工程款及终止合同继续履行的行为，已构成根本违约，应按《装修协议》约定向原告支付违约金。因协议中约定的违约金过高，原告现主动调低，依据《合同法》的相关法律规定，按照总装修价款的30%计算，即63158.1元。被告的行为已严重违反了双方的约定以及《合同法》相关法律规定，因此，原告向法院提起诉讼，请求法院在查明事实情况的基础上，依法作出判决。被告周泽成辩称：1.本案讼争的《装修协议》是金沙1号在购房时强行要求所有业主签订的，否则该房就不予出售，因此答辩人认为《装修协议》为无效协议；2.被答辩人的装修质量甚差，部分装修是无用的装修，现场遗留大量可移动的装修材料；3.答辩人早已告知金沙房地产公司让其通知装修公司不要装修，被答辩人强行装修违反了自愿原则，答辩人没有违约行为不应承担违约责任。本案应依法驳回原告的诉讼请求。原告向本院提交如下证据：1.装修协议、申请，证明被告与原告签订了《装修协议》，原告负责装饰装修业务，被告按期支付工程款；2.收据，证明被告支付的第一期工程款31527元；3.结算表，证明经原告核算，施工工程款已达到97068.5元，被告应补足相对应的工程款；4.现场照片，证明施工现场的具体情况，以及施工进度；5.律师函，证明原告根据合同约定，发律师函催告被告履行合同义务。被告向本院提交如下证据：1.身份证，证明被告主体适格；2.录音材料、手机截图，证明被告于2019年3月份电话、微信等方式通知金沙房地产公司的售楼人员尹金雄、经理戴小燕告知装修公司不要进行装修；3.照片、房屋质量不合格点，证明房屋的装修质量甚差。被告根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定以下法律事实：2018年8月11日，原告创雅工程部（乙方）与被告周泽成（甲方）、开发商四会市金沙海岸房地产开发有限公司（丙方）签订《装修协议》，约定甲方与丙方于2018年8月11日签订了《金沙1号认购合同》，购买金沙1号花园3座702单元，建筑面积106.3㎡；甲方同意乙方对该单元进行装修施工和管理，装修款210527元，由甲方于2019年12月10日前分6期向乙方缴清；甲方缴清所有装修款后，乙方于2019年12月31日前将装修好的该单元移交给甲方使用；甲方逾期付款的，应每日向乙方支付应付款0.5%的违约金，协议继续履行。协议还约定了装修标准。当日，被告还签署了《申请》，载明委托原告对金沙1号花园3座702号房屋进行装修施工和管理，装修折后价210527元，并向原告申请该装修价不开具发票及不缴纳相关税费，分6期支付，于2018年8月10日支付15%装修款31527元，于2018年12月10日支付15%装修款31600元，于2019年3月10日支付20%装修款42100元，于2019年6月10日支付20%装修款42100元，于2019年9月10日支付20%装修款42100元，于2019年12月10日支付10%装修款21100元。被告于2018年8月10日向原告支付了装修款31527元，原告出具《收据》确认收到上述款项。2019年12月14日，原告制作《结算表》，项目名称：四会市金沙海岸商住小区*********室内装修工程，显示工程含税合计97068.5元。2020年3月27日，原告委托广东粤鑫律师事务所向被告发出《律师函》，要求被告支付剩余装修款179000元及违约金272579.5元。诉讼中，原告向本院提出鉴定申请，要求对案涉房屋已施工部分的工程造价进行鉴定，并垫付了鉴定费4400元。本院依法委托广东德骏工程项目管理有限公司进行鉴定。2020年12月21日，广东德骏工程项目管理有限公司出具《工程造价鉴定意见书（二稿）》（编号：肇四法技鉴字第199号），鉴定意见：四会市金沙海岸商住小区*********室内装修工程造价为75526.92元。工程相关费用按照广东省肇庆市规定的取费标准执行。本院认为，本案为装饰装修合同纠纷，原、被告双方争议的焦点为：1.《装修协议》的效力；2.被告应否向原告支付剩余工程款及违约金。关于《装修协议》的效力问题。原告与被告签订的《装修协议》，且被告依约向原告支付了第一期装修款31527元，可见签订该协议是双方当事人的真实意思表示，协议内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应依约履行。被告并未提供证据证明案涉合同存在法律规定的无效情形，对于其答辩称案涉《装修协议》无效的主张，本院不予认可。2.被告应否向原告支付剩余工程款及违约金。原告已按照协议约定履行了部分装修义务，被告在支付完首期装修款31527元后，未依约支付后续装修款，已构成违约，应承担违约责任。根据广东德骏工程项目管理有限公司出具《工程造价鉴定意见书（二稿）》（编号：肇四法技鉴字第199号），原告已施工部分的装修工程造价为75526.92元。扣除已支付的31527元后，被告还应向原告支付剩余工程款43999.92元。至于违约金，应与被告违约给原告造成的损失相当。《装修协议》约定的违约金计算标准明显过高，虽然原告将违约金调整按总装修价款的30%，但其并未提供证据证明实际损失。原告作为装修施工方，在被告明确表示不愿意装修并未支付后续装修款的情况下，可以暂停施工减少损失，与被告尽早协商，而不是单方面自行装修扩大损失。综合本案原、被告过错程度，本院酌情调整违约金的计算标准，从原告起诉之日起即2020年7月21日，以43999.92元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率（2020年7月20日为3.85%/年）计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告周泽成应于本判决生效日之日起十日内向原告四会市创雅装饰工程部支付剩余装修工程款43999.92元及违约金（以43999.92元为本金，按年利率3.85%从2020年7月21日起计算至款清之日止）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1437元、鉴定费4400元，合计5837元，由原告四会市创雅装饰工程部负担3841元，被告周泽成负担1996元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员 周 忠 海二〇二〇年十二月二十九日书记员 欧阳杜鹃