上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终10759号上诉人(原审原告、反诉被告)：包怡颖，女，1991年3月19日出生，汉族，户籍地浙江省宁波市。委托诉讼代理人：景国强，上海普世律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)：姚浩，男，1977年11月25日出生，汉族，住上海市普陀区。上诉人包怡颖因与被上诉人姚浩房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院(2019)沪0107民初22253号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月25日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。上诉人包怡颖上诉请求：撤销一审判决，改判支持包怡颖一审全部诉讼请求。事实和理由：一、一审法院认定事实不清。包怡颖委托上海济源室内环境及房屋检测有限公司(以下简称“济源公司”)对上海市普陀区桃浦路车站新村XXX号XXX室房屋(以下简称“涉案房屋”)的室内环境进行检测，事先已告知姚浩检测机构和检测时间，姚浩均表示同意。但姚浩两次爽约，未按约到达检测现场。一审法院不能以姚浩未到场为由不认可济源公司出具的检测报告。二、一审法院明显偏袒姚浩。包怡颖一审中提供了大量对姚浩不利的证据，如包怡颖与姚浩及其配偶之间的聊天记录，一审法院对此视而不见。三、一审法院对定案依据说理不清。一审法院未列明双方提供的证据，也未对是否采纳证据进行说理。被上诉人姚浩辩称，一审判决的依据是清晰的，适用法律是正确的，过程是公正的，结果也是公正的。请求维持一审判决。包怡颖向一审法院起诉请求：一、解除包怡颖、姚浩就涉案房屋建立的租赁关系；二、姚浩向包怡颖支付各项费用共计人民币(以下币种均为人民币)30，700元(其中房屋租金22，200元、押金3700元、违约金3700元及空气检测费1100元)；三、本案诉讼费由姚浩承担。姚浩向一审法院提起反诉，请求：一、包怡颖向姚浩支付违约金3700元；二、包怡颖向姚浩支付水费17.2元、电费26.2元、煤气费18元；三、本案反诉费由包怡颖承担。一审法院认定事实：关于本诉，2019年3月24日，姚浩作为出租方(甲方)，包怡颖作为承租方(乙方)，案外人德佑房地产经纪有限公司作为居间方(丙方)就涉案房屋签订《房屋租赁合同》一份，约定，1．租期自2019年3月24日起至2020年3月23日止；2．租金每月3700元；3．押金3700元；4．支付方式为先付后用、季付，提前7日支付下一期的租金；5．租赁期间发生的水、电、煤气等费用由乙方承担；6．若甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的，乙方可书面通知甲方解除合同，且甲方应当向乙方支付数额相当于1个月租金的违约金，给对方造成损失，支付的违约金不足以抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分；7．乙方在合同期限届满前，非本合同约定互不承担责任情形，提前解除合同，甲方可书面通知乙方解除本合同，且乙方应当向甲方支付数额相当于1个月租金的违约金，给对方造成损失，支付的违约金不足以抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。合同签订后，姚浩向包怡颖交付涉案房屋，包怡颖向姚浩支付押金3700元，并支付租金至2019年9月23日。合同履行过程中，包怡颖发现房屋有异味，遂与姚浩进行交涉，同时委托案外人济源公司对房屋的室内环境进行检测，检测结果为游离甲醛超出Ⅰ类民用建筑工程室内环境污染控制规范限量。一审庭审中，姚浩表示其未参与检测过程且检测时室内留有包怡颖添置的家具，故对上述检测结果不予认可。2019年7月15日，包怡颖要求退房，姚浩予以拒绝，包怡颖遂将房屋钥匙交给民警，后姚浩于2019年7月17日收回涉案房屋。后姚浩委托华清测研标准技术服务有限公司对涉案房屋的室内空气进行监测，监测结果均为合格。一审庭审中，包怡颖表示对鉴定机构和鉴定时间包怡颖均不知晓且进行监测时包怡颖未在场，故对上述监测结果不予认可。反诉查明事实同本诉。2019年11月1日，包怡颖向一审法院提起诉讼，请求法院依法判决如其诉请；2019年12月2日，姚浩向一审法院提出反诉，请求法院支持其反诉诉请。一审法院认为，关于本诉，当事人对房屋租赁关系、租金及押金的支付等事实均不持异议，一审法院对此予以确认。合同签订后，双方均应按约履行。包怡颖要求解除租赁关系，姚浩表示同意，一审法院予以认可。解除之日以姚浩实际收回房屋之日为准，即2019年7月17日。合同履行期间租金理应支付，合同解除后，未使用的租金应予返还。关于押金，姚浩表示同意返还。本案中，包怡颖委托相关检测机构对涉案房屋的室内环境进行检测，鉴于在检测过程中姚浩未到场且包怡颖自认涉案房屋内有包怡颖自行添置的家具，对该检测机构作出的检测结果，一审法院不予采纳。包怡颖以涉案房屋存在缺陷、危及其安全为由解除合同，依据不足，故对包怡颖要求姚浩支付违约金及检测费之诉请一审法院均难以支持。关于反诉，鉴于包怡颖擅自解除合同的行为已构成违约，故对姚浩要求包怡颖支付违约金之诉请，一审法院予以支持。关于水、电、煤气费用，包怡颖表示同意支付，一审法院予以认可。一审法院判决：一、包怡颖与姚浩2019年3月24日就上海市普陀区桃浦路车站新村XXX号XXX室房屋所建立的租赁关系于2019年7月17日解除；二、姚浩应于判决生效之日起十日内返还包怡颖2019年7月18日起至2019年9月23日止的房屋租金(按每月3700元计)；三、姚浩应于判决生效之日起十日内返还包怡颖押金3700元；四、对包怡颖的其余诉讼请求均不予支持；五、包怡颖应于判决生效之日起十日内向姚浩支付违约金3700元；六、包怡颖应于判决生效之日起十日内向姚浩支付水费17.2元；七、包怡颖应于判决生效之日起十日内向姚浩支付电费26.2元；八、包怡颖应于判决生效之日起十日内向姚浩支付煤气费18元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明，一审查明事实属实，本院予以确认。本院认为，在《房屋租赁合同》履行过程中，包怡颖委托济源公司对涉案房屋的室内环境进行检测，济源公司出具的检测报告“数据结果”显示，涉案房屋(包括厨房)中“游离甲醛”超出“民用建筑工程室内环境污染控制规范限量”的标准；检测报告还载明甲醛的主要来源为“人造板板材或家具；墙布、壁纸、化纤地毯、泡沫塑料、油漆、涂料等及香烟燃料”。因济源公司出具的检测报告载明甲醛的主要来源包括家具，而包怡颖自认涉案房屋内有包怡颖自行添置的家具，故难以区分涉案房屋内甲醛的来源为涉案房屋原有装修，还是包怡颖自行添置的家具；结合包怡颖搬离涉案房屋后、姚浩委托华清测研标准技术服务有限公司对涉案房屋的室内空气进行监测、监测结果均为合格的情况，本院认为，包怡颖以济源公司出具的检测报告为主要证据，主张涉案房屋存在缺陷、危及其安全，进而要求解除合同的依据尚不充分，包怡颖要求姚浩支付违约金及检测费之诉请，本院难以支持。合同履行过程中，包怡颖要求解除租赁关系，而姚浩表示同意，一审法院认定解除之日以姚浩实际收回房屋之日为准，即2019年7月17日，并无不妥，本院认同。因本案系包怡颖擅自解除合同，该行为已构成违约，故一审法院对姚浩要求包怡颖支付违约金之诉请予以支持的处理结果，本院予以认同。关于包怡颖支付的押金，姚浩表示同意返还，故予以准许。鉴于合同已于2019年7月17日解除，故包怡颖支付的尚未使用的租金应予返还。综上所述，包怡颖的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费352元，由上诉人包怡颖负担。本判决为终审判决。审 判 长 丁康威审 判 员 王 伟审 判 员 徐 庆二〇二〇年十二月十日法官助理 沈 宸书 记 员 陆 乐附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》……第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……