湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘12民终2093号上诉人（原审被告）：黄生柏，男，1963年1月11日出生，汉族，户籍地广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：曾奇才，湖南宏峰律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：怀化市中锦房地产开发有限公司，住所地湖南省怀化市洪江市安江镇隆平国际商贸城****，统一社会信用代码91431281MA4LTME94H。法定代表人：周琼，该公司执行董事。委托诉讼代理人：曾宪辉，湖南星星律师事务所律师。委托诉讼代理人：周秉承。上诉人黄生柏与被上诉人怀化市中锦房地产开发有限公司合同纠纷一案，不服湖南省洪江市人民法院（2020）湘1281民初538号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人黄生柏的委托诉讼代理人曾奇才，被上诉人怀化市中锦房地产开发有限公司的法定代表人周琼及其委托诉讼代理人周秉承、曾宪辉到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。上诉人黄生柏上诉请求:撤销一审判决，改判驳回怀化市中锦房地产开发有限公司的诉讼请求，案件受理费由被上诉人负担。事实和理由：一、原审判决认定上诉人怠于行使权利，将未办理土地变更登记的责任归于上诉人，完全是颠倒基本事实，将应当由被上诉人履行生效判决的义务强加给上诉人。二、原审法院认定被上诉人的不安抗辩权成立缺乏必要的事实和法律依据；另外即便不安抗辩权成立，原审法院也无权打破履行顺序要求后履行义务当事人先行履行义务，这违背了不安抗辩权行使的要求和法律规定。三、原审法院无视上诉人依据合同约定享有的后履行抗辩权，据此作出的判决结果必然是错误的。请求依法改判。被上诉人怀化市中锦房地产开发有限公司辩称：一审认事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。怀化市中锦房地产开发有限公司向一审法院提出诉讼请求：1、依法判令黄生柏立即支付土地使用权转让费314万元及利息；2、本案诉讼费、财产保全费由黄生柏承担。原审法院查明：2018年8月8日，怀化市中锦房地产开发有限公司与黄生柏签订了一份《土地转让协议》。依据该协议约定：怀化市中锦房地产开发有限公司将坐落在洪江市安江镇油菜园路宗地编号为4××7-36号，土地使用证号为湘（2018）洪江市不动产权第0004524号的土地使用权作价408万元转让给黄生柏；合同签订后的次日黄生柏支付100万元定金，土地过户后15天内支付300万元，余款半年内付清。2018年8月9日黄生柏交定金100万元，8月12日支付4万元，8月21日支付40万元。2018年9月17日黄生柏为怀化市中锦房地产开发有限公司垫付税款165240元。2018年11月9日怀化市中锦房地产开发有限公司退回黄生柏定金50万元，黄生柏至今实际付款1105420元的款项，剩余款项2974760元。但双方一直未按照协议约定的时间办理国有土地使用权转让变更登记手续。2019年9月17日黄生柏向一审法院提起诉讼，要求怀化市中锦房地产开发有限公司将所购买的土地使用权变更登记到黄生柏名下。2019年12月10日湖南省洪江市人民法作出（2019）湘1281民初1307号民事判决：怀化市中锦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内将坐落在洪江市安江镇油菜园路西侧臭水沟、宗地编号为4××7-36号，土地使用证号为湘（2018）洪江市不动产权第0004524号中的面积为4266.67平方米国有土地使用权转让给黄生柏，并协助黄生柏办理产权登记手续。判决生效后，黄生柏黄生柏怠于行使权利，没有及时主张权利主动履行办理国有土地使用权转让变更登记手续。另查明，黄生柏黄生柏因担保债务被他人提起民事诉讼，经人民法院生效判决确认的债务为1003357元，因黄生柏黄生柏没有履行生效判决确定的义务，被执行法院广东省珠海横琴新区人民法院纳入失信被执行人。原审法院认为，合同是平等民事主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同当事人对依法订立的合同所确定的义务均负有履行的责任。本案怀化市中锦房地产开发有限公司因未能按照合同的约定履行将国有土地使用权转让变更登记到黄生柏黄生柏名下的义务，黄生柏依法向湖南省洪江市人民法院提起诉讼，要求怀化市中锦房地产开发有限公司将所购买的土地使用权变更登记到黄生柏名下。2019年12月10日湖南省洪江市人民法作出（2019）湘1281民初1307号民事判决：怀化市中锦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内将坐落在洪江市安江镇油菜园路西侧臭水沟、宗地编号为4××7-36号，土地使用证号为湘（2018）洪江市不动产权第0004524号中的面积为4266.67平方米国有土地使用权转让给黄生柏，并协助黄生柏办理产权登记手续。该判决已经发生法律效力，但黄生柏却怠于行使权利。因此，原、黄生柏双方依据所签订的合同转让的国有土地使用权至今未能办理变更登记到黄生柏黄生柏名下的责任在于黄生柏黄生柏。现黄生柏因巨额债务被人民法院生效判决所确认并拒不履行，被执行法院纳入失信被执行人，其财务状况限于困境是不言而喻的，怀化市中锦房地产开发有限公司对其履行合同义务的能力表示担忧并主张不安抗辩权具有事实和法律依据，因此，对怀化市中锦房地产开发有限公司要求黄生柏黄生柏支付剩余国有土地转让款的诉讼请求应予准许。但怀化市中锦房地产开发有限公司要求黄生柏承担利息没有事实及法律依据，故不予支持。判决如下：一、黄生柏所欠怀化市中锦房地产开发有限公司国有土地转让款2974760元限于本判决生效后十日内付清；二、驳回怀化市中锦房地产开发有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费31920元，减半收取15960元，由黄生柏承担。二审中，上诉人黄生柏向法院提交了两组新证据：1、洪江市人民法院《受理执行案件通知书》《提供被执行人财产线索通知书》《执行风险责任告知书》，拟证明怀化市中锦房地产开发有限公司因不履行生效判决所确定土地过户手续，黄生柏无奈只能申请人民法院强制执行。2、全国法院失信被执行人名单查询平台查询结果，拟证明黄生柏非失信人员，一审法院认定黄生柏无履行合同义务能力无事实依据。怀化市中锦房地产开发有限公司质证称：对证据1的合法性、真实性没有异议，对关联性有异议，我们一直在联系上诉人过户；对证据2的合法性，真实性，关联性没有异议。本院认证，对上诉人提交的证据予以采信。本院查明：1、黄生柏诉怀化市中锦房地产开发有限公司要求办理土地使用权过户手续的（2019）湘1281民初1307号生效案件，经黄生柏申请，已由洪江市人民法院立案进入强制执行程序；2、涉案地块已被查封，黄生柏是第一顺序申请人，第二顺序申请人系案外人诉怀化市中锦房地产开发有限公司欠款300万元的生效案件；3、黄生柏的失信被执行人名单已被取消。对一审法院查明的其它事实，本院予以确认。本院认为，根据双方当事人签订的《土地转让协议》的约定：合同签订后的次日黄生柏支付100万元定金，土地过户后15天内支付300万元，余款半年内付清。现黄生柏要求过户的合同权利已经生效的民事判决所支持，并已进入强制执行阶段，但因案涉的土地除黄生柏外还存在第二顺序的申请人，该案能否顺利执行存在一定的不确定性。在合同约定的怀化市××房地产开发有限公司的前义务未能履行之前，怀化市中锦房地产开发有限公司要求黄生柏履行在后的义务，不符合合同的约定。而怀化市中锦房地产开发有限公司向一审法院主张要求黄生柏支付土地余款，是以黄生柏被法院列为失信被执行人为理由，现该理由因事实发生变化而不存在。因而，怀化市中锦房地产开发有限公司要求黄生柏立即支付土地余款的理由不能成立，黄生柏支付余款按照合同约定是土地办理过户之后。为平等保障双方当事人的合法权益，本院认为，由黄生柏在土地过户手续办好之后次日内向怀化市中锦房地产开发有限公司支付土地余款。综上，上诉人上诉部分有理，因二审中黄生柏提交了新的证据，本案依法应当改判。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持湖南省洪江市人民法院（2020）湘1281民初538号民事判决第二项；二、黄生柏所欠怀化市中锦房地产开发有限公司国有土地转让款2974760元限案涉土地过户后次日内付清。一审案件受理费31920元，减半收取15960元，由黄生柏承担。二审案件受理费31920元，由黄生柏负担15960元，怀化市中锦房地产开发有限公司负担15960元。本判决为终审判决。审判长  冷旗帜审判员  舒易成审判员  黄丽霞二〇二〇年十二月一日书记员  申雅梦