湖北省随州市曾都区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1303民初4476号原告张楚方,男,1967年9月14日出生，汉族，住随州市曾都区。委托诉讼代理人胡强,湖北神农律师事务所律师,代理权限：一般代理。被告翟雪娟，女，1971年9月1日出生，汉族，住随州市曾都区。委托诉讼代理人瞿茂林，湖北常泰律师事务所律师,代理权限：一般代理。原告张楚方与被告翟雪娟所有权确权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张楚方及其委托代理人胡强、被告翟雪娟及其委托代理人瞿茂林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，一、依法确认位于随州市××区××办事处交通大道××（现为交通大道××）××随州市××区能源物资公司南单元四楼由南往北第二套(二号、第二、三两间;房屋所有权证号:随州市房权证东城字第**)房屋属原告所有;二、依法判令被告协助原告办理不动产权过户手续;三、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求为：一、依法确认位于随州市××区××办事处交通大道××（现为交通大道××）××随州市××区能源物资公司南单元四楼由南往北第二套(二号、第二、三两间;房屋所有权证号:随州市房房权证东城字第**)屋属原告所有;二、依法判令被告翟雪娟协助原告张楚方办理该不动产权过户手续；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2002年，原随州市曾都区能源物资公司(以下简称公司)将其所有的部分房屋进行出售,原则上以内部职工优先购买，职工认购后先办理房屋所有权证,再另行支付购房款。被告系该公司职工，认购南单元四楼由南往北第二套（二号第二第三间），公司将该房屋所有权证于2002年7月5日登记在被告名下。被告收到房屋所有权证后，认为楼层不符合自己意愿,遂放弃购买，将房屋所有权证退还给公司。因当时法律意识淡薄，公司没有要求被告协助撤销房屋所有权证。后原告经他人介绍向公司提出购买意愿，分期支付购房款并与公司签订了《协议》，公司将房屋及登记在被告名下的房屋所有权证交付给原告，原告在该房屋居住至今。期间多次要求被告协助办理过户手续，被告于2013年4月8日到随州市房产局配合原告办理过户,双方签署了《随州市房屋登记申请审批表(转移登记)》，因被告于2012年9月25日与其配偶张小军办理离婚登记，导致张小军不愿配合办理过户手续而搁置至今。后原告多次要求被告协助办理过户手续，被告均以种种理由拒绝。为此，特诉至贵院请求依法判支持原告的诉讼请求。被告辩称，一、原告起诉不属实。被告系曾都区能源物资公司的职工，原住诉争房屋所在楼栋的**，原随州市曾都区能源物资公司将诉争的房屋改造后，出售给被告的房屋换到四楼，被告因此事与曾都区能源物资公司发生争执、冲突，无果后，还是同意了原随州市曾都区能源物资公司的方案，于2002年5月23日与曾都区能源物资公司签订了房屋出售协议，购买了四楼由南到北第二套房，即不动产权证书上载明的交通大道238号1栋1单元402号，并于2002年6月18日签订了用于在随州市房地产市场管理所备案的房屋买卖合同。被告之后外出打工，在被告不知情的情况下，曾都区能源物资公司又将房屋出售给本案原告，将办理的权利人为翟雪娟房产证书也交给本案的原告。2019年11月8日，被告在随州市自然资源和规划局挂失后补办诉争房屋的不动产权证书。原告在诉状中称，被告“认为楼层不符合自己意愿，遂放弃购买，将房屋所有权证退还公司”不是事实，被告确实不满意公司擅自调换房屋，并与曾都区能源物资公司领导发生争冲突，但被告后来接受调换房屋的事实，并与曾都区能公司签订了房屋买卖合同。原告和被告之间未签订房屋买卖合同。二、诉争房屋的产权属被告所有。被告与曾都区能源物张公司签订房屋买卖合同后，曾都区能源物资公司按照合同约定为被告办理了房产证，2019年11月8日，被告在随州市自然资源和规划局补办诉争房屋的不动产权证书，按照《物权法》第九条第一款、第十四条规定曾都区能源物资公司在为被告办理产权证时，诉争房屋的所有权变更为被告所有。综上，原告请求确认诉争房屋属原告所有，没有事实及法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。审理查明，被告翟雪娟系原曾都区能源物流公司员工，2002年，曾都区能源物流公司将其所有的部分房屋出售，原则上以公司职工优先认购，被告翟雪娟作为职工表示同意认购，2002年5月23日翟雪娟与能源物流公司签订房屋转让协议，曾都区能源物流公司即于2002年6月18日将同意认购房屋的一批人员统一办理了《房屋产权证》，因登记在翟雪娟名下的房屋在四楼，其对该楼层不满意与能源物流公司领导发生争议，庭审中，翟雪娟未提交付房款的相关凭证。之后，翟雪娟外出务工，没有占有、使用该房。2002年7月，本案原告张楚方经人介绍欲购买此房，能源物流公司同意，原告张楚方分别于2002年7月31日、9月13日、2003年5月6日向原随州市曾都区能源物资公司支付购房款共计23000元，并于2004年10月15日与其签订《协议》，约定:“1.所处位置：交通大道238号南单元四楼××号,由南往北第二套(第二、三间);2、建筑面积:64.44m;3、房款总额:二万三千元;4、付款方式:现金结算……”该协议签订后，公司便将登记在被告翟雪娟名下的该房屋所有权证交付给原告。2004年10月15日，原随州市曾都区能源物资公司向市房管局申请“我公司位于交通大道238号的能源物资公司住宅楼南单元四楼2号院户主翟雪娟因工作需要，于2002年3月迁到外县市工作，原户主已将该房的房产证手续退还我公司，经现住户张楚方与我公司协商，公司同意已将该房转售给张楚方居住，因此特向贵单位申请办理相关手续，望给予办理为谢！”2013年4月8日，被告翟雪娟与原告张楚方在《随州市房屋登记申请审批表(转移登记)》上签字，配合被告办理房屋所有权转移登记手续，后因其他原因未办理。另查明，被告张楚方从2002年起在该房屋居住至今。还查明，2019年11月8日，被告翟雪娟在随州市自然资源局和规划局补办涉案房屋“不动产权证书”归其单独所用。以上事实有原告提供的《协议》、购房款收据、《随州市房屋登记申请审批表(转移登记)》、水电费交费收据、证人证言等证据在卷。本院认为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条：“房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。”本案中，原告张楚方与原曾都区能源物资公司签订买卖协议，购买涉案标的房屋，原告张楚方支付了相对价款后，物资公司又将登记在翟雪娟名下的房屋产权证交给张楚方，从2002年开始，张楚方又在该房屋内居住至今达18年之久，足以证明张楚方通过买卖方式，善意取得涉案房屋合法，其要求确认涉案房屋权属归其所有的理由正当，本院予以支持。被告翟雪娟于2002年在原曾都区能源物流公司出售部分房屋时，同意购买涉案房屋，在能源物流公司为其办理完房权证后，其因楼层不满意与之发生争议，也未支付购买款，导致能源物流公司留置该房房权证，又将该房出售给张楚方，并将登记在翟雪娟名下的房权房权证一并张楚方，张楚方从2002年开始至今在该房屋内居住长达18年之久，其间，翟雪娟未提出过异议，结合2013年4月8日，原告张楚方要求被告翟雪娟协助其办理该房屋过户手续时，翟雪娟又在《随州市房屋登记申请审批表(转移登记)》上签名，可见翟雪娟本人也认同涉案房屋产权归张楚方所有。最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第二条“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，其为该不动产物权真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持”本案原告张楚方对涉案房屋享有真实的权利，而该房却登记在被告翟雪娟名下，故原告张楚方要求被告翟雪娟协助办理涉案房屋产权证转移登记的理由成立，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条、《中华人民共和国物权法》第二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第二条之规定，判决如下：一、确认位于随州市曾都区东城办事处交通大道238号(现为交通大道299号)原随州市曾都区能源物资公司南单元四楼由南往北第二套二号、第二、三两间，房屋所有权证号:随州市房权房权证东城字第**的权属原告张楚方所有；二、被告翟雪娟于本判决生效之日起十日内协助原告张楚方办理上述涉案房屋产权手续到原告张楚方名下。案件受理费80元，减半收取40元，原告张楚方自愿负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。审判员  吴明森二〇二〇年十二月三十日书记员  罗 琴