江西省余干县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1127民初2685号原告：余干恒通村镇银行股份有限公司，住所地：江西省上饶市余干县玉亭镇世纪大道**，统一社会信用代码：913611000992652352。法定代表人：陈向瑜，该银行行长。委托诉讼代理人：江能勇，男，住江西省上饶市余干县，余干恒通村镇银行股份有限公司职员。代理权限：特别授权，即代理人有权代为提起诉讼；代为承认、放弃、变更诉讼请求；申请诉讼保全；申请证人出庭作证；参加庭审活动；进行调解或和解；提起上诉、反诉；领取调解、和解款；代为办理及领取退还诉讼费、诉讼保全保证金；签署、递交、领取、接收法律文书和文件。被告：李某1，男，1963年08月24日出生，汉族，江西省余干县人，住江西省余干县。被告：江某，女，1965年09月20日出生，汉族，江西省余干县人，住江西省余干县。被告：李某2，男，1989年02月22日出生，汉族，江西省余干县人，住江西省余干县。原告余干恒通村镇银行股份有限公司诉被告李某1、江某、李某2金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月02日立案后，依法审判员胡祖波适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人江能勇与被告李某1、被告江某到庭参加诉讼，被告李某2经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余干恒通村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告李某1立即偿还借款本金150000元及利息1857.67元（利息暂计算至2020年9月29日），本息合计151857.67元，后续利息计算直至借款本息实际清偿之日；2．要求确认原告与被告之间签订的房屋抵押合同有效，原告有权以抵押物折价、或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；3．被告江某、李某2因签署保证函承担连带保证责任。4．本案一切因诉讼产生的费用由被告承担。事实与理由：被告李某1因购生猪于2019年8月27日提出借款申请，同日与原告签订《个人借款合同》（合同号：6121120190001267）。双方约定借款金额为15万元，借款期限自2019年8月27日至2020年8月26日，借款利率为月利率6.9‰，逾期利率按约定利率加收50%的罚息即10.35‰利率计收罚息。原告依约于2019年8月29日将款项发放至被告李某1在余干县恒通村镇银行开立的账户上。2018年8月3日，原告与李某1、江某双方签订了编号为“6121320180000193”的《最高额抵押合同》，被告李某1、江某自愿以有完全处分权的坐落于余干县（大世界北面最后一排），房产证号：余干房权证黄金埠镇字第**，面积136.4平方米的房屋为被告李某1自2018年8月3日至2028年8月2日期间内在原告处最高融资限额为25万元的所有融资债务提供抵押担保，并于2018年8月10日作了房屋抵押设立。诉争贷款属于抵押担保范围，原告有权以该抵押物折价、拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。2019年8月27日，被告江某、李某2向原告出具保证函，同意为被告李某1在2019年8月27日至2022年12月30日期间内的最高融资限额人民币25万元整，提供最高额连带保证责任。现被告李某1自贷款发放之后，截至2020年8月26日未按期偿还到期所欠全部本金及利息，经原告多次催讨未果。依据原、被告签订的个人借款合同第八条约定，被告已违约，达到解除本合同条件，依据《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国担保法》的有关规定，请贵院判令原告如前所述。被告李某1、江某辩称，我们是向原告银行借了钱，也用房子做了抵押，现在资金紧张无力还款，希望能分期付款。被告李某2未向法庭递交答辩状，也未到庭答辩。原告余干恒通村镇银行股份有限公司为支持其主张，在举证期限内向法院提供了以下证据：一、余干恒通村镇银行股份有限公司营业执照，负责人证明书及负责人身份证复印件，证明原告诉讼主体资格。二、被告身份证复印件、结婚证，证明被告诉讼主体资格。三、借款申请书，证明被告向原告提出借款申请的事实。四、余干恒通村镇银行股份有限公司《个人借款合同》，证明被告与原告之间金融借款的权利义务关系。五、借款借据、明细对账单，证明原告依约向被告发放贷款及被告未按借款合同规定归还本金利息的事实。六、保证函，证明被告江某、李某2同意承担连带保证责任。七、最高额抵押合同、抵押清单、他项权证，证明被告抵押贷款的事实。被告李某1、江某质证意见：证据材料都是真实的。经本院对原告提供的证据进行综合分析，原告提供的证据具备真实合法性，被告李某1、江某也无异议，本院予以认定，原告提供的各组证据能达到其证明目的。结合当事人陈述和本院经审查确认的证据，认定事实如下：被告李某1与被告江某系夫妻关系，被告李某1与李某2系父子关系。2019年8月27日被告李某1与原告签订《个人借款合同》（合同号：6121120190001267），双方约定借款金额为15万元，借款期限自2019年8月27日至2020年8月26日，借款利率为月利率6.9‰，逾期利率按约定利率加收50%的罚息即10.35‰利率计收罚息。还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。上述合同签订后，原告余干恒通村镇银行股份有限公司依照合同于2019年8月29日发放了15万元贷款至被告李某1的账户上。被告李某1自贷款发放之后，截至2020年8月26日，被告李某1支付了2019年8月29日至2020年7月29日的利息，未按合同约定按期支付利息，最后一月利息及全部本金未按期偿还，依据原、被告签订的个人借款合同第八条约定，被告已违约。截至2020年9月29日，被告尚欠本金150000元及利息1857.67元。2018年8月3日，原告与李某1、江某双方签订了编号为“6121320180000193”的《最高额抵押合同》，被告李某1、江某自愿以有完全处分权的坐落于余干县（大世界北面最后一排），房产证号：余干房房权证黄金埠镇字第**，积136.4平方米的房屋为被告李某1自2018年8月3日至2028年8月2日期间内在原告处最高融资限额为25万元的所有融资债务提供抵押担保，并于2018年8月10日作了房屋抵押设立登记。2019年8月27日，被告江某、被告李某2向原告出具保证函，《保证函》载明：保证人同意为贵行向债务人李某1在2019年8月27日至2022年12月30日期间内最高融资限额人民币贰拾伍万整的所有融资债权提供最高额连带责任保证。保证人承诺，当债务人不能清偿到期债务，贵行有权直接从保证人账户扣收相应款项向贵行清偿债务。保证人担保的债权如另设有人的担保和／或物的担保，无论物的是由债务人提供还是由第三人提供，当贵行主张债权时，可就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保处于同一清偿顺序。本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告余干恒通村镇银行股份有限公司与被告李某1、江某、李某2于2019年8月27日签订的《个人借款合同》（合同号：6121120190001267）内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，是双方的真实意思表示，合法、有效。原告依约发放了借款，被告应依约全面履行还款付息的义务。故本院对原告请求判令被告李某1还原告借款本金150000元及相应利息（利息暂算至2020年9月29日，利息为1857.67元，其后利息按《个人借款合同》约定的计息方法和利率标准从2020年9月30日起算本息全部付清之日止）的诉讼请求，予以支持。被告李某1、江某与原告签订了《最高额抵押合同》【合同编号为：6121320180000193】，并附有《抵押财产清单》，之后办理了抵押登记手续【抵押权证号为：赣（2018）余干县不动产证明第0004267号】，合同约定：被告李某1、江某自愿以有完全处分权的坐落于余干县（大世界北面最后一排），房产证号：余干房权房权证黄金埠镇字第**，136.4平方米的房屋为被告李某1自2018年8月3日至2028年8月2日期间内在原告处最高融资限额为25万元的所有融资债务提供抵押担保，并于2018年8月10日到房屋主管部门作了房屋抵押权设立登记，为上述借款合同提供抵押担保。在本案中因被告李某1、江某是以其提供的位于余干县（大世界北面最后一排）房产证号：余干房权证房权证黄金埠镇字第**进，且办理了不动产抵押权登记，故本院对原告要求对其享有抵押权并有权从位于余干县（大世界北面最后一排）房产证号：余干房权证房房权证黄金埠镇字第**拍卖、变卖价款优先受偿的诉讼请求予以支持。又因被告江某、被告李某2向原告出具保证函，同意为原告向债务人李某1在2019年8月27日至2022年12月30日期间内最高融资限额人民币贰拾伍万整的所有融资债权提供最高额连带责任保证。因被告李某1未按合同约定履行还款义务，作为被告李某1的担保人，该保证责任在保证期限内，被告江某、李某2应按担保合同承担连带保证责任。故本院对原告要求被告江某、被告李某2承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二条，第六条、第十二条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李某1在本判决生效之日起五日内偿还原告余干恒通村镇银行股份有限公司借款本金150,000元，利息1,857.67元，本息共计151,857.67元，利息暂算至2020年9月29日，从2020年9月30日起的利息按双方约定的计息方法和利率标准计算至本息全部付清之日止。二、原告余干恒通村镇银行股份有限公司对被告李某1名下位于余干县（大世界北面最后一排），房产证号：余干房权证房权证黄金埠镇字第**，押权，并有权从上述房屋协议拍卖、变卖价款优先受偿。三、被告江某、被告李某2对上述债务的清偿承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,337元，减半收取计1,669元，由被告李某1、江某、李某2负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员  胡祖波二〇二〇年十二月十八日书记员  齐 腾