江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终10096号上诉人（原审被告）：陶宝山，男，1984年4月3日生，汉族，住江苏省宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：吴景贵，上海正源（昆山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王加军，上海正源（昆山）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周井利，男，1974年4月6日生，汉族，住黑龙江省佳木斯市向阳区。委托诉讼代理人：赵雨兵，江苏同丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：李洁，江苏同丰律师事务所律师。上诉人陶宝山因与被上诉人周井利租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2020）苏0583民初5206号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月26日立案受理后，依法适用独任制进行了书面审理。本案现已审理终结。陶宝山的上诉请求：撤销原审判决，改判被上诉人周井利自行承担所有的经济损失。事实和理由：1、本案属于租赁合同纠纷，涉案的租赁物交付之后，存放在租赁物内的物品发生损毁、灭失的风险应当由谁承担，是本案审理的关键。被上诉人周井利和案外人孙张林于2019年11月18日就冷库租赁事宜达成一致意见，周井利于2019年11月20日将冰糖葫芦储藏至冷库中，自此我方已经将租赁物交付给对方。被上诉人周井利从未就租赁物的使用提出特殊要求，也未要求我方或者孙张林履行保管义务，因此涉案物品毁损的风险应当由其自行承担。2、冰糖葫芦属于易腐烂食品，从2019年11月20日周井利开始使用冷库，到2019年11月24日相关政府部门发出《限期整改通告》，直至冷库于2020年1月被强制断电，被上诉人周井利未尽到合理的保管照看义务，是导致冰糖葫芦腐烂变质的根本原因。我方对于冰糖葫芦并没有保管、维护的义务，也未实际收取任何的租金，原审法院判决我方承担赔偿责任不当，明显有违公平公正。周井利辩称:原审判决认定事实清楚，适用法律正确。我方是通过58同城招租广告联系到案外人孙张林(孙张林系受陶宝山委托对外发布招租信息，且是直接联系人)就涉案冷库租赁事宜达成了口头约定。既然是公开招租，那么我方完全有理由相信对方是冷库的专业出租方，对于该冷库所应存放的物品种类、数量及需要的温度等都是十分清楚的。涉案的冷库是在其租赁厂房内建造的，应由其派人看管。该冷库只是其厂房内的一小部分设施，陶宝山并没有将整个厂房车间出租给我方，其完全有义务掌控冷库的温度以满足承租方的要求。合同履行过程中，上诉人陶宝山将我方的冰糖葫芦接收入库后就有义务控制好冷库的温度，以达到冷库出租人的出租目的。陶宝山所谓的冰糖葫芦储藏至冷库中就已经将冷库实际交付给我方使用，对存放的物品应当由我方自行保管，完全违背客观事实和法律。冷库的钥匙自始至终都存放在上诉人陶宝山处，我方根本无从获得。上诉人陶宝山明确知晓涉案的冰糖葫芦属于易腐烂食品，其质量与冷库的温度存在直接的关联，而冷库温度的控制当然属于冷库专业出租人的义务。涉案的冷库是否是合格建筑，是否有被拆除的风险只有陶宝山知晓，并具有时刻保持关注的义务。我方因新冠××疫情无法从东北返回至昆山，根本不存在主观上的故意放任。涉案的冷库属于违章建筑，不具有出租的合法性。原审法院判决我方自行承担35%的责任并不公平，我方基于不浪费司法资源、减少讼争的考虑未提起上诉。请求驳回上诉，维持原判。周井利向一审法院起诉请求：1、判令原审被告赔偿其经济损失共计人民币2430000元，具体以评估价格为准；2、判令原审被告赔偿塑料筐损失共计人民币8400元。本案诉讼费用由原审被告承担。原审法院经审理查明：涉案位于石浦汶浦路236号的面积为30平方的冷库系违章建筑，未办理产权证。陶宝山系委托案外人孙张林对外出租涉案冷库。2019年11月17日，周井利与孙张林联系后于2019年11月18日双方达成一致意见，周井利拟长期租赁涉案冷库，后周井利于2019年11月20日将自己生产需要冷藏的糖葫芦产品储藏至涉案冷库中，周井利未支付租金，并向孙张林提出年后支付租金，孙张林予以同意，后春节期间发生新冠疫情，周井利春节后返昆自己找不到涉案冷库所在地，联系孙张林，孙张林因在老家故提供了冷库实际老板电话让周井利联系，后周井利发现仓库里保存的糖葫芦产品已经变质腐烂，无法使用，从而引起本案纠纷。另查明，涉案仓库因系违建，于2020年1月被政府职能部门依法停电，经鉴定，涉案毁损的糖葫芦及塑料筐的生产成本价为88.77万元，市场批发价值为177.54万元。以上事实由当事人提供的询问笔录、聊天记录、评估报告以及当事人陈述予以证实。原审法院认为：周井利向陶宝山承租的涉案冷库因系违章搭建，不具有出租的合法性，故双方之间达成的口头租赁合同系无效合同，因合同无效产生的缔约过失损失应依据双方对损失的过错程度承担相应的责任。本案中，陶宝山作为出租方，明知涉案冷库不具有出租的合法性，系违章搭建，存在随时被政府拆除的风险，仍对外出租，且在出租时也未将风险告知周井利，从而导致损失的发生，故对周井利的损失应当承担赔偿责任，周井利作为承租人，也应尽到谨慎义务，在承租冷库前核查涉案冷库的合法性，周井利未尽谨慎义务进行核查，对承租事务存在过失，且周井利在将糖葫芦放入冷库后，未能及时支付租金，且在放入冷库后不派人看管，虽然陶宝山方代理人孙张林同意春节后再付租金，但春节后周井利自己都无法寻找到涉案冷库所在地，多方周转，陶宝山对自己保存的产品过于放任看管义务，也是导致涉案产品在停电后未能及时发现及时间太久从而导致毁损腐烂的后果，周井利自己的行为也是导致损失扩大的重要原因，据此，综合判断原陶宝山双方在租赁过程中的各自过错，因停电的直接原因系出租冷库系违章搭建，其他原因仅是导致了损失的扩大，且陶宝山作为冷库出租方，在发生停电后应及时通知承租人避免损失扩大，但陶宝山未能举证证明其有通知周井利的行为，故原审法院酌情认定陶宝山作为出租的主体方，应承担65%的过错责任，周井利承担35%的责任。关于损失的认定，因涉案糖葫芦系周井利自行生产，且批发价值与市场行情及人为努力均存在特定联系，综合考虑涉案发生期间又系新冠疫情发生期间，故原审法院认定以涉案产品的生产成本价作为周井利的损失认定。据此，陶宝山应赔偿周井利损失为577005元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：陶宝山于本判决生效之日起十日内赔偿周井利损失577005元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26308元，减半收取13154元，财产保全费5000元，合计18154元，由陶宝山负担8154元，周井利负担10000元。其中，周井利预交的案件受理费和财产保全费合计18154元，原审法院予以退还8154元，陶宝山应当负担的8154元缴纳至原审法院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，帐号：32250198643600000811147050，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，将依法强制执行。二审查明事实与原审查明的事实一致。本院认为：本案中双方当事人之间虽然未签订书面合同,但是根据相关各方的微信聊天记录,以及被上诉人周井利已经将涉案的冰糖葫芦运送至冷库内储存,上诉人陶宝山则予以接收并同意春节后再收取相关费用等情况,应当认定双方经协商达成了一致意见,当事人之间的合同关系已经成立。一审庭审中陶宝山陈述涉案的冰糖葫芦仅储藏在冷库中一个独立的冰柜内,结合冷库内还储存有其他人的物品,以及涉案的冰糖葫芦运送至冷库后被上诉人周井利即返回东北老家过春节,而陶宝山或者孙张林对此未表示任何异议，双方也未办理任何交接手续等情况综合分析,可以认定双方当事人之间属于仓储合同关系而非租赁合同关系。储存期间，因保管人保管不善造成仓储物毁损、灭失的，保管人应当承担损害赔偿责任。上诉人陶宝山在案涉冷库被强制断电后未及时通知存货人，也未采取必要的处置措施，原审法院判决其承担相应的民事责任并无不当。被上诉人周井利对于冷库状况未尽到审查义务，而且其在诉讼中表示服判息诉，故本院对于双方责任比例不作调整。原审判决对于当事人之间法律关系性质的认定虽有不妥，但是实体处理正确，本院依法予以维持。综上，原审判决认定事实清楚，实体处理正确，依法应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费26308元，由上诉人陶宝山负担。本判决为终审判决。审判员  赵东二〇二〇年十二月二日书记员  孙贞法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。