吉林省长春市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）吉01执异167号案外人：中吉金投资产管理有限公司，住所地北京市丰台区东管头****楼**。法定代表人：郭士刚，董事长。委托诉讼代理人：雍忠琴，吉林创融律师事务所律师。申请执行人：吉林农安农村商业银行股份有限公司卫星广场支行，住所，住所地吉林省长春市南关区人民大街**div>法定代表人：杨丽平，行长。委托诉讼代理人：杨海滨，北京盈科（长春）律师事务所律师。被执行人：松原市港利房地产开发有限责任公司，住所地吉林，住所地吉林省松原市宁江区前进街>法定代表人：程鸿博，执行董事。委托诉讼代理人：石利平，公司员工。被执行人：程子峰，男，1988年5月28日出生，汉族，住吉林省长春市南关区。被执行人：于天翼，女，1989年7月22日出生，汉族，住吉林省长春市绿园区。被执行人：程立，女，1978年10月6日出生，汉族，住北京市海淀区。被执行人：刘玮，男，1971年6月22日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。被执行人：程玉英，女，1971年5月10日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。被执行人：刘露阳，女，1977年2月23日出生，汉族，住吉林省长春市南关区。被执行人：程鸿博，男，1955年12月6日出生，汉族，住吉林省长春市南关区。被执行人：石立国，男，1974年5月9日出生，汉族，住吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县。被执行人：孙贵林，男，1954年12月29日出生，汉族，住吉林省松原市宁江区。本院在执行申请执行人吉林农安农村商业银行股份有限公司卫星广场支行（以下简称农安农商行）与被执行人松原市港利房地产开发有限责任公司（以下简称港利公司）、程子峰、于天翼、程立、刘玮、程玉英、刘露阳、程鸿博、孙贵林、石立国金融借款合同纠纷一案中，中吉金投资产管理有限公司（以下简称中吉公司）向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。中吉公司异议称，请求：法院解除对港利公司开发的座落于松原市宁江区团结街、位于吉（2017）松原市不动产权第**土地上、丘地号为**、建筑面积为35,005.17平方米、备案合同号为YS201709826号的建筑物第2-4层（以下简称案涉房屋）。事实及理由：中吉公司发现法院依农安农商行的申请，以（2019）吉01民初428号民事裁定书裁定查封案涉房屋，侵害了中吉公司的合法权益。中吉公司于2017年初为港利公司开发案涉房屋融资，由于港利公司逾期无法偿还我公司融资款项，港利公司将案涉房屋网签在我公司名下，抵偿对于我公司的欠款。我公司与农安农商行不存在任何债权债务关系，因此，申请执行人查封我公司名下的房产缺少事实及法律依据。农安农商行辩称，1.网签备案登记不产生物权效力，不能对抗法院的查封行为。2.法院查封时，被查封的财产，为在建工程，案外人不可能占有该查封财产以及办理过户登记手续。3.被查封财产未处于案外人的占有也没有办理登记手续，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，人民法院可以查封该财产，案外人的异议申请，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，法院应驳回异议申请。港利公司辩称，案涉的房屋我们只是因为向异议人借款，将房屋和土地抵押给异议人，并没有将房屋抵顶债务，房屋没有办抵押权登记，就是备案在异议人的名下，土地是作的他项，抵押权人是异议人。本院查明，原告农安农商行与港利公司、程子峰、程立、刘玮、刘露阳、石立国、于天翼、程玉英、程鸿博、孙贵林金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月23日作出（2019）吉01民初428号查封公告，查封案涉房屋，查封期限自2019年9月23日至2022年9月22日止。本院于2019年11月22日作出（2019）吉01民初428号民事判决书，判决“一、被告松原市港利房地产开发有限责任公司于本判决生效之日立即向原告吉林农安农村商业银行股份有限公司卫星广场支行偿还贷款本金5600万元；二、被告松原市港利房地产开发有限责任公司于本判决生效之日立即向原告吉林农安农村商业银行股份有限公司卫星广场支行支付利息2,296,466.67元；三、被告松原市港利房地产开发有限责任公司于本判决生效之日立即向原告吉林农安农村商业银行股份有限公司卫星广场支行支付罚息（以5600万元为基数，自2019年5月1日起至实际清偿之日止，给付标准为年利率9.975%，按季结息）；四、被告松原市港利房地产开发有限责任公司于本判决生效之日立即向原告吉林农安农村商业银行股份有限公司卫星广场支行支付期内复利29,830.26元和期外复利（以期内所欠利息2,296,466.67元为基数，自2019年5月2日起至实际给付之日止，给付标准为年利率9.975%，按季结息）；五、被告松原市港利房地产开发有限责任公司于本判决生效之日立即向原告吉林农安农村商业银行股份有限公司卫星广场支行支付律师费56万元；六、原告吉林农安农村商业银行股份有限公司卫星广场支行对被告松原市港利房地产开发有限责任公司抵押土地折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一、二、三、四、五项债务范围内优先受偿（抵押土地他项权利证书为吉（2017）松原市不动产权第0001931号）；七、原告吉林农安农村商业银行股份有限公司卫星广场支行对被告程子峰出质股权折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一、二、三、四、五项债务范围内优先受偿（出质股权他项权利证书为吉股质字（2019）第132号）；八、被告程子峰、于天翼在被告程子峰质押股权（长春农村商业银行股份有限公司1050万股股权）财产价值范围内对上述第一、二、三、四、五项债务承担连带清偿责任；九、被告程立在其质押股权（长春农村商业银行股份有限公司700万股股权）财产价值范围内对上述第一、二、三、四、五项债务承担连带清偿责任；十、被告刘玮、程玉英在被告刘玮质押股权（长春农村商业银行股份有限公司43.75万股股权）财产价值范围内对上述第一、二、三、四、五项债务承担连带清偿责任；十一、被告刘露阳、程鸿博在被告刘露阳质押股权（长春农村商业银行股份有限公司717.5万股股权）财产价值范围内对上述第一、二、三、四、五项债务承担连带清偿责任；十二、被告石立国对上述第一、五项债务和罚息（以5600万元为本金，自2019年5月2日计算至实际给付之日，给付标准为年利率5.075‰×12=6.09%，按季结息）承担连带清偿责任；十三、被告孙贵林对第一、二、三、四、五项债务承担连带清偿责任；十四、驳回原告吉林农安农村商业银行股份有限公司卫星广场支行其他诉讼请求。”判决生效后，各被告未履行判决所确定的义务，农安农商行向本院申请执行，本院立案号为（2020）吉01执147号，在执行过程中，中吉公司向本院提出书面异议，形成本案。另查明，因港利公司开发建设案涉房屋，缺少资金，向中吉公司借款，借款到期后港利公司无力偿还欠款，遂将案涉房屋抵顶给中吉公司。本院认为，案外人中吉公司主张权利的案涉房屋，系港利公司为偿还中吉公司的欠款的抵账房屋。中吉公司与港利公司之间所形成的基础法律关系并非房屋买卖关系，而是债权债务关系，以房抵债只是为了消灭中吉公司与港利公司之间的债务。中吉公司与本案申请执行人农安农商行对港利公司的债权均为一般债权，中吉公司的债权不能优于本案申请执行人农安农商行的债权优先受偿，故本案不属于法律规定的法院应当保护的物权期待权的情形。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下：驳回案外人中吉金投资产管理有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审 判 长  黄 晶审 判 员  邢春鹤人民陪审员  齐艳丽二〇二〇年十二月七日书 记 员  于斯淼