湖南省湘潭市岳塘区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0304民初3314号原告：朱珊，女，1986年4月11日出生，汉族，住湘潭市雨湖区。被告：湖南三鑫车业有限公司，住所地湖南省湘潭市岳塘区河东大道**。法定代表人：谭凤强，总经理。原告朱珊与被告湖南三鑫车业有限公司（以下简称“三鑫公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，适用简易程序进行了审理。2020年5月8日，本院作出(2020)湘0304民初1093号民事判决，判决作出后，被告三鑫公司不服提起上诉，湖南省湘潭市中级人民法院于2020年8月18日作出（2020）湘03民终1042号民事裁定，裁定撤销本院(2020)湘0304民初1093号民事判决，将本案发回至本院重新审理。本院于2020年10月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告朱珊到庭参加了诉讼，被告三鑫公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告朱珊向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同约定的交房义务；2、判令被告因逾期交房向原告支付合同约定的总房款万分之一每日的违约金共计28285元（暂计至2020年10月30日，后续违约金计至实际交付房屋之日止）；3、判令被告实际履行完交房义务前，支付逾期交房的后续违约金；4、判令被告赔偿因逾期交房给原告所造成的经济损失24000元（每月房租1500元，共计16个月租金损失）；5、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2017年10月31日与三鑫公司签订合同，购买三鑫公司所开发的位于湘潭市岳塘区××街道××路××号××广场××栋××单元××号房，购房金额为580806元。原告已经按照合同约定履行了付款义务，按照合同约定，三鑫公司应于2019年6月30日前将竣工验收合格的房屋交付原告使用，截至起诉之日，三鑫公司仍不能按约交房，其行为构成违约。根据合同约定，被告应按总房款万分之一每日的标准支付逾期交房违约金。原、被告双方协商未果，原告遂起诉至法院，提出如诉称所述之请求。被告三鑫公司辩称：1、合同约定的交房时间即2019年6月30日之前，答辩人建设的涉案房屋已具备交房条件，且履行了通知义务，没实际交房是被答辩人不接收的原因造成的。2、竣工的房屋没及时备案是政府行政不作为导致的，答辩人没有任何过错，政府的行政行为属于不可抗力的情形；3、新冠肺炎疫情及疫情防控属于不可抗力，原告要求被告承担违约责任，人民法院应不予支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，证据内容参见法庭笔录。被告三鑫公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证、质证的权利。本院对原告提交的证据1、商品房买卖合同，证据2、信访事项处理意见书，证据3、缴款及贷款凭证的真实性、合法性、关联性予以认可，可以作为本案认定案件事实的依据。被告三鑫公司未向本院提交证据。根据以上认定的证据及双方当事人在法庭上的陈述，本院确认以下案件事实：2017年10月31日，原告朱珊与被告三鑫公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买三鑫公司开发的位于湘潭市岳塘区××街道××路××号××广场××栋××单元××号房，建筑面积为117平方米，每平方米4964.15元，总金额为580806元；买受人于2017年10月31日之前将首付款120806元存入指定监管账户，余款460000元于2018年1月30日前办理银行按揭，将按揭款存入指定监管账户；出卖人应当在2019年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将竣工验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用，如遭遇不可抗力，出卖人在发生之日起15日内告知买受人的，出卖人可据实予以延期；如出卖人未按本合同规定的期限交房，逾期不超过90日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90天后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。合同签订后，原告按照履行了交付全部购房款的义务。根据原告庭审自述，涉案房屋至今未办理交房手续，双方多次协商解决未果，原告遂向本院提起诉讼，提出如诉称所述之请求。本院认为，原告朱珊与被告三鑫公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，对双方具有约束力，双方应按约定履行各自义务。原告已向被告支付了全部购房款，根据《商品房买卖合同》的约定，被告应当在2019年6月30日前，将竣工验收合格并符合合同约定的商品房交付原告使用，但被告至今未能按约履行交房义务，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。根据《商品房买卖合同》的约定，逾期超过90日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，因此，对于原告要求被告继续履行交房义务的诉讼请求，本院予以支持。根据《商品房买卖合同》的约定，被告逾期交房超过90日，原告要求继续履行合同，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。因此，被告应自逾期交房之日（即2019年7月1日）起向原告按已交付房款万分之一每日的标准支付违约金。但是，由于受新冠肺炎疫情影响，从2020年1月底开始，湘潭市的企业，包括被告三鑫公司，在一段时间内都无法正常生产经营。考虑到新冠肺炎疫情对被告正常办理项目验收的相关手续必定会造成一定影响，因疫情属于不可抗力，由于疫情影响而导致迟延办理项目验收手续的责任全部由被告承担，明显有失公平。因此，根据公平原则，本院酌情确定核减6个月的违约金。故原告要求被告支付自2019年7月1日至2020年10月30日的违约金28285元的诉讼请求，因需核减6个月（487天-181天=306天），具体计算金额为17772.66元（580806元×万分之一/天×306天），故本院对原告的该项诉讼请求部分予以支持。原告要求被告支付从2020年10月31日以后至实际交付房屋之日止的违约金的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告实际履行完交房义务前，支付逾期交房的后续违约金的诉讼请求，与前述诉讼请求系重复请求，故本院对该诉请予以驳回。原告要求被告赔偿因逾期交房所造成的房屋租金损失的诉讼请求，不符合合同约定，亦无法律依据，本院不予支持。被告三鑫公司辩称涉案房屋已具备交房条件，且履行了通知义务，未实际交房是原告不接收的原因造成的，竣工房屋没及时备案是政府行政不作为导致的，被告三鑫公司未向本院提交证据予以证实，本院对该辩解意见不予采信。被告三鑫公司辩称新冠肺炎疫情属于不可抗力，原告要求被告承担违约责任不应支持的辩解意见，与法相悖，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：一、被告湖南三鑫车业有限公司继续向原告朱珊履行交房义务；二、被告湖南三鑫车业有限公司在本判决生效之日起十日内一次性支付原告朱珊自2019年7月1日至2020年10月30日的逾期交房违约金17772.66元，并以总房款580806元为基数，自2020年10月31日起，按万分之一每日的标准支付违约金至实际交房之日止；三、驳回原告朱珊的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费510元，减半收取255元，由被告湖南三鑫车业有限公司负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 长  胡聪玲人民陪审员  彭升进人民陪审员  邹晓亮二〇二〇年十二月十一日法官助理曹兴书记员李益闻