天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津01民终6495号上诉人（一审被告）：赵小强，男，1980年5月4日出生，汉族，住天津市武清区。上诉人（一审原告）：赵克田，男，1953年5月1日出生，汉族，住天津市武清区。上诉人赵小强因与上诉人赵克田农村土地承包合同纠纷一案，均不服天津市武清区人民法院（2020）津0114民初9412号民事判决，分别向本院提起上诉。本院于2020年12月3日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。赵小强上诉请求：依法撤销一审判决，发回重审或对一审判决直接予以改判；赵克田承担本案和一审的全部诉讼费用。事实与理由：赵克田手中持有涉案《土地出租合同》，知晓收取租金日期，但其在2020年4月11日前从未通过任何途径向赵小强催要过租金，据此，若赵晓强自2018年4月11日就未支付租金，赵克田理应找赵小强催要，不可能直接起诉，应推定赵小强已经支付2018年4月11日至2019年4月10日期间的租金；赵克田2019年4月5日清明节来大堤上坟，对赵小强不再种植之事已经知晓，知晓后损失的扩大部分应当自行承担，故涉案合同不应继续履行，涉案土地租赁费应计算至2019年4月10日，不应支付后续租赁费。赵克田辩称，坚持己方的上诉意见，请求驳回赵小强的上诉请求。赵克田上诉请求：撤销一审判决，改判支持一审全部诉讼请求。事实和理由：一、赵克田与赵小强所签订的《土地出租合同》尚未到期,且赵克田从未接到过赵小强所谓解除合同的通知,不具备法律及双方在《土地出租合同》中约定的合同解除的条件,所以应继续履行合同。二、赵小强应向赵克田支付2018年4月至2021年4月的租金1485元(495元/年×3年)。双方约定是每年4月10日支付下一年度的租金495元。然而赵小强自2018年4月至今尚未支付的3年租金计1485元,应予支付。三、赵小强明显违约,应依法支付赵克田违约金,一审法院不予支持于法无据。四、一审法院同案不同判，应判决双方继续履行《土地出租合同》。赵小强辩称，坚持己方的上诉意见，请求驳回赵克田的上诉请求。赵克田向一审法院起诉请求：1.依法判令被告继续履行土地租赁合同；2.依法判令被告支付原告租金1485元、违约金500元，合计1985元；3.诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：原、被告系同村村民。2016年4月，原告为出租方（甲方）、被告为承租方（乙方）签订《土地出租合同》，约定甲方将其承包的位于天津市武清区××镇××村××亩土地的承包经营权出租给乙方从事谷物种植、蔬菜种植、畜牧养殖、苗木种植的生产经营。地块名称河堤顶。出租土地承包经营权年限为11年，即自2016年4月10日起至2027年4月10日止。出租土地的价款为：2016年4月10日至2021年4月10日每年每亩900元，合计495元／年；2021年4月10日至2027年4月10日每年每亩1035元，合计570元／年。支付方式和时间：乙方采用现金方式支付出租费，在合同签订生效当日向甲方支付一个年度的出租费，以后每年4月10日之前一次付清下一年度出租费。还约定，任何一方要求终止合同，须提前4个月通知另一方；任何一方当事人违约，应向守约方支付违约金，违约金的数额为5倍年租金。合同签订后，原告依约向被告交付了土地，被告于2016年、2017年支付了两年租金共计990元。原告主张被告自2018年4月10日起未付租赁费，要求被告给付2018年4月至2021年3月的租赁费共计1485元。被告主张已支付了2018年4月-2019年3月的租赁费，2019年合同已解除，且原告要求支付租赁费的诉讼请求已超过诉讼时效，不同意给付。被告对2018年已支付租赁费的主张未提交证据证明。被告主张2019年7月两次通过村广播告知退租土地，并在村公示栏张贴了退地通知，原告表示没听到广播也没见到退地通知。一审法院询问原告违约金500元怎么计算的？原告回答不知道。一审法院认为，原、被告签订的《土地出租合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。被告主张已交清2018年4月-2019年3月的租赁费，但未提交证据证明，应承担举证不能的不利后果，故一审法院认定被告自2018年4月10日起未向原告交纳租赁费；2018年4月至原告向一审法院提起诉讼，未超过《中华人民共和国民法总则》关于诉讼时效的规定，被告关于原告诉讼请求超过诉讼时效的抗辩主张一审法院不予采纳；涉案合同约定任何一方要求终止合同须提前4个月通知另一方，被告2019年7月两次广播告知退地并在村公示栏张贴退地通知，不能认定已履行通知义务，无法实现解除合同的法律后果，对被告关于2019年7月已解除合同的主张不予采纳。鉴于被告自2018年4月起不再支付租赁费，并通过村广播、张贴通知形式通知终止合同，不再继续耕种土地，且当庭表示不同意继续履行合同，为保护土地资源的合理利用，双方签订的《土地出租合同》应予解除，对原告要求继续履行合同的诉讼请求不予支持。原告作为同村村民，对被告已不再继续耕种土地情况应当知晓，应采取适当措施防止损失的扩大，而其采取放任态度不与被告协商妥善解决方案，仍要求继续履行合同，造成土地闲置至今，损失扩大部分应由原告自行承担，以土地租赁费由被告支付至2020年10月9日为宜。原告要求被告支付违约金500元，但未提供该金额的计算方式，对原告的该项诉讼请求不予支持。一审法院判决：一、解除原告赵克田与被告赵小强于2016年4月签订的《土地出租合同》；二、被告赵小强于判决生效后5日内向原告赵克田支付2018年4月10日至2020年10月9日的租赁费1237.5元（495元/年×2.5年）；三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费25元，由被告赵小强承担。二审中，赵克田没有提交新证据，赵小强提交一份新证据即2018年土地租金发放记录的签字表复印件一张，以证明2018年4月本人在村内发放了2018年4月11日至2019年4月10日的土地租金。赵克田的质证意见为：对真实性不予认可。经本院审查，赵小强确认该发放记录上没有被上诉人或其家属的签字，故本院不予采信。双方当事人对一审法院查明的事实均无异议亦无补充，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：一、涉案《土地出租合同》是否应当继续履行；二、赵小强是否欠付并应当向赵克田支付诉请期间的租金和违约金。关于争议焦点一，涉案《土地出租合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，出租期限在承包合同期限内，合同有效，本院予以确认。本案中，鉴于涉案地块确因修路影响了农作物耕种，赵小强亦明确表示并以实际行为表明不再履行合同义务，涉案合同应予解除，赵克田要求继续履行合同势必使合同陷入僵局，难以实现合同目的，本院亦无法强制赵小强继续耕种管理土地，而使土地撂荒，故涉案《土地出租合同》不应继续履行。关于争议焦点二，在涉案合同不能继续履行的情形下，考虑到农作物生长的季节性、周期性和双方合同的承包费计算期间，本院确定涉案合同于2021年4月10日解除为宜，赵小强仍应支付该日期之前的承包费用，故赵小强应支付赵克田三个年度租金即1485元，一审法院认定不妥，本院予以调整。涉案合同约定违约方支付违约金的金额为年租金的5倍，并未考虑违约方过错程度以及是否导致合同无法继续履行等情形，赵克田也未举证证明其因赵小强的违约行为导致的实际经济损失，本院根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，结合赵小强的一审抗辩意见，将赵小强应当支付违约金的金额调整为年租金的百分之五十，即247.5元。综上所述，赵小强、赵克田的上诉请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条第二项、第一百零七条、第一百一十九条第一款，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条、第三十八条第三项，《中华人民共和国土地管理法》第三条、第三十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销天津市武清区人民法院（2020）津0114民初9412号民事判决；二、驳回赵克田要求赵小强继续履行土地租赁合同的诉讼请求；三、赵小强自本判决书生效后5日内向赵克田支付2018年4月11日至2021年4月10日的租赁费1485元（495元/年×3年），支付违约金247.5元，合计1732.5元；四、驳回赵克田一审其他诉讼请求；五、驳回赵小强的其他上诉请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费25元，二审案件受理费100元，均由赵小强负担。本判决为终审判决。审判长  苏庆松审判员  姚 琦审判员  张 莹二〇二〇年十二月十八日书记员  王皓婵附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。2．《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……3．《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。4．《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。5．《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条：承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。6.《中华人民共和国农村土地承包法》第三十八条第三项：土地经营权流转应当遵循以下原则：……（三）流转期限不得超过承包期的剩余期限；……7．《中华人民共和国土地管理法》第三条：十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。8．《中华人民共和国土地管理法》第三十八条第一款：禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。9．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：……（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；……