四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川01执异2380号 案外人：成都璟星酒店管理有限公司，住所地四川省成都市锦江区北新街******。 法定代表人：樊树健。 委托诉讼代理人：崔鹏程，四川拓越律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋倩文，四川拓越律师事务所律师。 申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司，住，住所地四川省成都市锦江区总府路**金骊总府大厦**/div> 法定代表人：谢涛，总经理。 委托诉讼代理人：蒋雨桐，四川尚上律师事务所律师。 委托诉讼代理人：易雪莲，四川尚上律师事务所律师。 被执行人：四川爱心珠宝旅游产品有限公司，住所地四川省成都市，住所地四川省成都市锦江区北新街****iv style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 法定代表人：熊保兴。 被执行人：成都长岛实业有限责任公司，住所地四川省成都市锦江，住所地四川省成都市锦江区北新街**** style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 法定代表人：熊保兴。 被执行人：熊保兴，1964年6月4日出生，汉族，住四川省成都高新区。 被执行人：四川爱心珠宝连锁有限公司，住所地四川省成都市锦江区北，住所地四川省成都市锦江区北新街****tyle="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 法定代表人：熊保兴，执行董事。 被执行人：四川爱心（集团）有限公司，住所地：四川省成都市锦江区北新，住所地：四川省成都市锦江区北新街****le="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 法定代表人：熊保兴。 本院依据发生法律效力的（2018）川01民初5310号民事调解书，受理中国工商银行股份有限公司成都春熙支行（以下简称工行春熙支行）申请执行四川爱心珠宝旅游产品有限公司、成都长岛实业有限责任公司（以下简称长岛公司）、熊保兴、四川爱心珠宝连锁有限公司、四川爱心（集团）有限公司合同（以下简称爱心集团公司）纠纷一案。执行过程中，案外人成都璟星酒店管理有限公司（以下简称璟星公司）向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 璟星公司的异议请求为：1.中止执行对其租用的长岛公司所有的位于成都市锦江区××路××号××层房屋的腾退；2.中止执行其租用的长岛公司所有的位于成都市锦江区××街××号××层房屋的腾退；3.中止执行对其租用的受心集团公司所有的位于成都市锦江区××街××号××层房屋的腾退。事实与理由：成都锦顺酒店管理有限公司（以下简称锦顺公司）与长岛公司签订《房屋租赁及物业管理合同》《补充协议》，约定将案涉房屋租赁给锦顺公司用于经营酒店和餐饮业。2018年10月8日，锦顺公司、长岛公司与案外人璟星公司签订《权利义务转让三方协议》，约定将合同权利义务转让给璟星公司。璟星公司花费巨资对房屋进行了装修，并按期支付了租赁费用。 本院查明，本院于2019年7月18日作出（2018）川01民初5310号民事调解书，与本案有关的部分调解内容：一、四川爱心珠宝连锁有限公司于2019年7月20日前偿还工行春熙支行黄金租赁本金356公斤折算的人民币91005445.46元、租赁登记费及交易手续费74925.9元、应付未付租赁费及违约金786143.99元、人民币资金利息（截至2018年10月20日的人民币资金利息为606363.33元；2018年10月21日至案涉全部债权实际清偿之日期间的人民币资金利息，以91866515.35元人民币资金为基数，按照案涉《黄金租赁合同》的约定计算）；二、长岛公司以其所有的位于成都市锦江区××路××号××层共计904.8平方米的房产【成房权证监证字第1××6号、成房权证监证字第1××6号；不动产登记证明号为：川（2016）成都市不动产证明第0××9号】对协议第一项确定的债务承担抵押担保责任，工行春熙支行就房屋拍卖、变卖或折价价款在人民币7700万元范围内优先受偿；三、长岛公司以其所有的位于成都市锦江区××街××号××层××共计2320.93平方米的房产【权证号略】对协议第一项确定的债务承担抵押担保责任，工行春熙支行就房屋拍卖、变卖或折价价款在人民币14720万元范围内优先受偿；四、爱心集团公司以其所有的位于成都市锦江区××街××号××房××号略】对协议第一项确定的债务承担抵押担保责任，工行春熙支行就房屋拍卖、变卖或折价价款在人民币450万元范围内优先受偿。因调解书未履行，债权人申请强制执行。 另查明，本院分别于2019年1月7日作出（2019）川01执保2号执行裁定、2019年1月9日作出（2019）川01执保6号执行裁定、2019年5月13日作出（2019）川01执保215号执行裁定查封包括案涉房屋在内的被执行人的财产。本院于2020年10月10日向案涉房屋的所有权人和占有使用人发送了腾退《公告》。 再查明，2018年1月12日，锦顺公司与长岛公司签订《房屋租赁及物业管理合同》，约定将成都市锦江区××路××号1栋总府大楼四至九层全部房屋、锦江区北新街58号世都大楼第三至五层及一楼大厅出租给锦顺公司用于经营酒店和餐饮业，租赁期20年。2018年10月8日，锦顺公司、长岛公司与案外人璟星公司签订《权利义务转让三方协议》，约定将合同权利义务转让给璟星公司。 还查明，2012年3月，长岛公司所有的位于成都市锦江区××街××号××层房屋已向工行春熙支行设立了抵押登记；2013年5月，长岛公司所有的位于成都市锦江区××路××号的房屋已向工行春熙支行设立了抵押登记；2015年2月，爱心集团公司所有的位于成都市锦江区北新街58号房屋已向工行春熙支行设立了抵押登记。执行依据的调解书已载明债权人对抵押财产享有优先受偿权。 2019年11月21日，工行春熙支行与中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司签订《债权转让协议》。本院于2020年5月13日作出（2020）川01执异700号执行裁定将（2019）川01执2650号申请人变更为中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司。 以上事实，有民事调解书、执行裁定书、《房屋租赁及物业管理合同》、当事人陈述等证据材料在案佐证。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”，本案中，在锦顺公司及璟星公司与各被执行人签订租赁合同之前，案涉房屋已经抵押给本案的原债权人工行春熙支行，故依据上述司法解释的规定，璟星公司对案涉房屋所享有的租赁权不能对抗在先设立的抵押权，债权人对抵押物的优先受偿权亦已经生效法律文书所确认，本院依据生效法律文书予以执行并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下： 驳回成都璟星酒店管理有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  何云鹏 审判员  陈 浩 审判员  邱家德 二〇二〇年十二月七日 书记员  周红燕