湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初15823号原告洪钦，女，1966年1月3日出生，汉族，住长沙市开福区。委托诉讼代理人黄丽，湖南芙蓉律师事务所律师。被告王博，女，1990年10月30日出生，汉族，住长沙市岳麓区。委托诉讼代理人张宇娴，湖南三湘律师事务所律师。委托诉讼代理人胡娟，湖南三湘律师事务所律师。原告洪钦诉被告王博房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月13日立案受理后，依法由审判员卿斌独任审判，于2020年12月9日公开开庭进行了审理，书记员周音担任法庭记录。原告洪钦及其委托诉讼代理人黄丽，被告王博及其委托诉讼代理人张宇娴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告洪钦向本院提出如下诉讼请求：1.判令解除双方关于购买位于长沙市××街××社区××街××号××栋××楼××室房产的协议；2.判令被告一次性返还原告双倍定金2万元；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2020年3月23日，原告与被告签订《卖房协议》，协议约定被告委托原告出售位于长沙市××街××社区××街××号××栋××楼××室房产，并由被告向原告支付相应服务费等。2020年7月16日，双方协商一致，由原告购买被告涉案房产，同时约定：房屋总价款66万元，首付款16万元，尾款50万元于2021年5月31日前付清，年利率5.2%，从合同生效后，每月付息。双方达成微信口头协议后，原告于2020年7月16日、2020年8月28日支付定金合计2万元，被告已收款。但被告从9月1日开始屡次违反合同约定，要求原告搬离涉案房屋并直接在9月3日退还所有定金，以约定房款价格过低为由拒绝签订书面合同，同时要求原告一次性支付所有房款。此后，被告两次擅自换锁，并叫人拖走原告放在屋内的大量电器及装修材料等物品，并且多次让外人进入屋内，严重侵害了原告的隐私权和物权。被告的行为已构成违约，原告多次与被告协商，未果，为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求依法判决支持原告的诉讼请求。被告王博辩称，原告的诉讼请求没有事实及法律依据。具体如下：1.原告与被告之间的房屋买卖始终没有达成一致意见，协议未成立，何来解除协议之说，所以原告的第一项诉讼请求不能成立。2、被告与原告之间的房屋买卖协议没有形成，被告没有任何过错，反而是原告本人无故拖延时间，利用自己多年的房屋中介经验，消耗被告时间，想从被告处获取最大利益。第一次没有签成协议是因为不能公证，被告没有过错，被告也立即退还了原告的定金。第二次是因为原告不能一次性支付购房款，所以双方之间没有达成一致意见。根据合同法相关规定，给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。因此，适用定金双倍罚则的前提是必须有违约行为存在，而本案中被告没有任何过错，并且也及时退还了2万元定金，所以原告的第二项诉讼请求没有事实及法律依据。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明，原告洪钦系从事房产中介人员。2020年3月23日，原告（乙方，承包方）与被告（甲方，委托方）签订了《卖房协议》，甲方就其位于长沙市××街××社区××街××号××栋××楼××室的房产（93平方米，实际使用面积100平方米，产权证号：开福716010979）独家委托给乙方出售。该协议约定：“1.甲方独家委托乙方全权出售该房屋，期限为五个月，即从2020年3月20日至2020年8月20日止。价格为70万元人民币，甲方到手最低70万元（甲方相关税费等自付），超出80万元的部分甲乙双方平分，66万元至80万元之间的部分作为乙方的广告、联合运营的费用和原合同期间的装修赔偿及乙方的服务费。2.甲方负责办理好房屋提质改造的申请和签好装修合同，留给买方装修时用。3.乙方负责介绍和带人看该房屋，对于有意购买此房屋的，乙方提供购房合同，负责收取买方定金（可抵做服务费的一部分），并协助甲方办理售房事宜。4.甲方不得提高房价或以任何借口和理由阻止交易，如因甲方原因使得谈妥的交易无法完成，甲方赔偿乙方应得的报酬后，原甲乙双方签订的该房屋租房合同终止；若甲方不按约定付给乙方66万元以上乙方该得的报酬，则甲乙双方原租房合同继续有效，乙方应得报酬抵扣房租。甲方私自与人交易等行为视为违约，甲方付给乙方违约金40000元后，原租房合同终止，如甲方不付给乙方则原租房合同继续有效且抵扣两年房租。5.售房合同签好后，甲方结清应给乙方的中介费。乙方协助甲方和买方办理过户或公证手续，甲方应全力协助，如因甲方及其家属方面原因中止相关手续，甲方双倍赔偿买方损失及乙方损失。6.若超过约定时间乙方仍未出售成功，则本协议自动取消，条款全部作废，原租房合同终止，甲方不赔偿原租房合同的违约金，如乙方补交租金，原合同有效。该协议补充条款：1.售房期间乙方不再付甲方房租，如乙方补齐房租则原租房合同继续有效。2.任何时候甲方中途违约双倍赔付，买方违约，已交房款不退。3.买方可选择多种付费方式。”上述协议履行期快届满时，涉案房屋仍未售出。原告遂向被告提出由其本人以66万元价格购买涉案房屋，后2020年7月16日被告向原告发送微信中载明“首付款16万，尾款50万。尾款50万全部付清的期限，最迟至明年5月31日，年利率5.2%，从合同生效后，每月付息。如果无法每月按时支付利息，或者到期无法全部付清尾款，你的所有已付款项不退还。如果我毁约，向你赔付双倍的所有已付款项”。原告于2020年7月16日向被告支付10000元定金。2020年7月18日，原告微信回复被告，载明：“我现在不能过户，因为我买下是为了投资卖掉，所以要公证”。同时，双方就如何签订购房合同亦通过微信进行了协商。2020年8月28日，原告再次向被告支付定金10000元。后因被告无法就涉案房屋办理公证，故双方一直未签订书面房屋买卖合同。2020年9月3日，被告将20000元定金退还给原告。2020年10月31日，被告收回涉案房屋。另查明，截至庭审时，原告在长沙一直无购房资格。上述事实，有当事人当庭陈述，原告提交并经庭审质证的《卖房协议》、微信聊天记录截图、支付宝定金支付截图，被告提交并经庭审质证的《卖房协议》、微信聊天记录截图、空白《房屋出售公证合同》、退款凭证等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，本案原、被告涉案房屋的买卖事宜虽然曾通过微信聊天的方式进行了初步的协商，但从双方完整的微信聊天内容来看，双方的微信聊天内容系为最终签订正式的房屋买卖合同做准备的协商行为，其房屋买卖协议内容的确定应以其最终签订的房屋买卖合同内容为准，而本案原、被告最终并未就涉案房屋签订相应的房屋买卖协议，故原告要求解除购买涉案房屋协议的诉请，无事实依据，本院不予支持。关于原告要求被告一次性返还其双倍定金2万元的诉请，本案中，原告作为一名专业的房产中介人员，其明知自己在与被告协商购买涉案房屋时不具备本地的购房资格，却意图规避房产限购政策，盲目与被告磋商房屋买卖合同事宜，致使双方就涉案房屋的买卖合同最终未能签订，其自身存在重大过错，故对其要求被告双倍返还其定金的诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告洪钦的全部诉讼请求。本案案件受理费减半收取150元，由原告洪钦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  卿斌二〇二〇年十二月二十一日法官助理罗翠玲书记员周音附相关法条：《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。