文书内容重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0113民初16568号原告：重庆融汇物业管理有限公司，住所地重庆市巴**融汇大道******，统一社会信用代码915001137907036317。法定代理人：陈忠，执行董事。委托诉讼代理人：谢萍，女，该公司员工。委托诉讼代理人：李莹雪，女，该公司员工。被告：谭荣，男，1981年11月9日出生，汉族，住重庆市忠县。被告：孔梅玲，女，1988年7月8日出生，汉族，住重庆市合川区。原告重庆融汇物业管理有限公司（以下简称融汇物业公司）与被告谭荣、孔梅玲物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月29日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理，原告融汇物业公司委托诉讼代理人谢萍、李莹雪与被告谭荣、孔梅玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告融汇物业公司向本院提出诉讼请求：1．被告支付原告自2019年8月1日至2020年9月30日的物业服务费1557.95元，2018年2月1日至2020年8月31日的公摊费148.23元；2．被告以欠费金额基数按日利率3‰支付自2019年8月1日起至2020年9月30日止的违约金；3．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告谭荣、孔梅玲系融汇半岛小区8幢xxx房屋（建筑面积82.43平方米），所有权人，原告系该小区物业服务企业，根据《融汇半岛八期业主临时管理规约》的约定，被告应支付原告物业服务费（单价1.45元）、公摊费（据实），但被告未按期支付如上物业费和公摊费，原告多次催收未果，遂诉至法院。被告谭荣、孔梅玲辩称：二被告确系业主属实，欠交物业服务费、公摊费金额和期间属实，未支付物业服务费是因被告房屋卧室内墙开裂，且楼下食堂鼠患严重，原告未能解决。同意支付公摊费，但不同意支付物业费、违约金。本院认为，原告作为依法成立的具有相应资质的物业管理企业，与被告所在小区建筑单位重庆融华房地产有限公司签订了前期物业服务合同，合法有效，对原被告具有法律约束力。原告依约对小区提供了整体物业服务，被告及物业客观上享受了原告提供的服务，应当按约履行支付物业服务费用的义务，现被告拖欠2019年8月1日至2020年9月30日的物业服务费1557.95元，2018年2月1日至2020年8月31日的公摊费148.23元未付已构成违约，应承担支付欠费、违约金的违约责任。合同约定每月15日前交纳当月费用，逾期则每日按万分之五支付违约金过高，结合全国银行间同业拆借中心公布的货款市场报价利率情况，本院酌情降低为按日利率万分之一计算，计算情况见下表：            欠费期间              欠费金额              起算日期              截止日期              违约金金额（元）                  2019年8月1日至31日              4.05（结算后欠费）              2019年8月16日              2020年9月30日              0.17                  2019年9月1日至30日              119.52              2019年9月16日              4.54                  2019年10月1日至31日              119.52              2019年10月16日              4.18                  2019年11月1日至30日              119.52              2019年11月16日              3.81                  2019年12月1日至31日              119.52              2019年12月16日              3.45                  2020年1月1日至31日              119.52              2020年1月16日              3.08                  2020年2月1日至29日              119.52              2020年2月16日              2.71                  2020年3月1日至31日              119.52              2020年3月16日              2.37                  2020年4月1日至30日              119.52              2020年4月16日              2.00                  2020年5月1日至31日              119.52              2020年5月16日              1.64                  2020年6月1日至30日              119.52              2020年6月16日              1.27                  2020年7月1日至31日              119.52              2020年7月16日              0.91                  2020年8月1日至31日              119.52              2020年8月16日              0.54                  2020年9月1日至31日              119.52              2020年9月16日              0.17                  违约金合计（日万分之一）              31元      故本院对原告要求被告支付欠费、违约金中的合理部分予以支付。被告以原告未治理鼠患抗辩物业费支付，鼠患产生原因较为复杂，需小区卫生治理、鼠药投放灭杀、业主自身防范、食厨垃圾处理、和社区综合管理等多方面共同作用，且客观上无法完全杜绝。审理中，原告已举示虫害管理服务报告、鼠虫害治理前后对比照片等证据，说明原告已进行了鼠药投放、架空层垃圾清理、安装防鼠隔窗等防治工作，被告仍将鼠患的责任全部归疚于物业服务有失公允，并不能因此否定原告对整个小区长期的物业服务质量。小区环境的改善和管理，需要物业服务企业、小区开发商、被告在内的全体业主、街道社区等多方面共同努力，而被告将不明原因的私有物业墙壁裂缝问题归咎于原告而长期欠费，既未提供充分证据支撑真实性、合理性，也不利于小区环境改善，且对按约缴费的其他业主不公，故对其抗辩，本院不予支持。被告如认为相邻物业开设食堂影响自有物业使用，可以另诉侵权纠纷主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第五项、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告谭荣、孔梅玲于本判决生效后五日内支付原告重庆融汇物业管理有限公司2019年8月1日至2020年9月30日的物业服务费1557.95元，2018年2月1日至2020年8月31日的公摊费148.23元；二、被告谭荣、孔梅玲于本判决生效后五日内支付原告重庆融汇物业管理有限公司的违约金31元；三、驳回原告重庆融汇物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计25元，由被告谭荣、孔梅玲负担，此款原告重庆融汇物业管理有限公司已经垫付，被告谭荣、孔梅玲在支付上述款项时一并支付原告重庆融汇物业管理有限公司，本院预收的受理费不作清退。本判决为终审判决。审 判 员 姚坤林二〇二〇年十二月二日法官助理 刘 艺书 记 员 李在涵