昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初9557号原告：张宝志，男，1980年1月17日生，汉族，身份证住址：云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：张绍益、周健,云南云上律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南银鹏房地产开发有限公司，住所地：云南省昆明市滇池路三公里处。法定代表人:田芳，总经理。委托诉讼代理人：何斌，男，1975年10月18日生，汉族，身份证住址：云南省宣威市，特别授权代理。委托诉讼代理人：杨雪艳，女，1993年12月28日生，白族，身份证住址：云南省大理白族自治州大理市,特别授权代理。原告张宝志诉被告云南银鹏房地产开发有限公司（以下简称：银鹏地产公司）房屋买卖合同一案，本院于2020年7月28日立案受理后，依法适用简易程序于2020年10月13日公开开庭进行了审理，于2020年11月12日进行了补充质证。原告委托诉讼代理人周健，被告委托诉讼代理人杨雪艳到庭参加诉讼。原告委托诉讼代理人张绍益，被告委托诉讼代理人何斌参加了2020年10月13日的庭审。本案现已审理终结。原告张宝志向本院提起下列诉讼请求：1、解除双方于2019年11月9日签订的《商铺认购合同》。2、被告返还原告已付购房款132197元。3、被告承担已付购房款一倍的赔偿责任132197元。4、被告以购房款132197元为基数，从2019年11月9日至实际付清款项之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付利息（暂计算至2020年6月9日为4098元）。5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年11月1日，原告在被告处认购滇池时代广场3-3371号商铺，交付了10000元定金。原、被告于2019年11月9日签订《商铺认购合同》，约定被告将其所有的位于滇池路××时代广场××商铺（面积8.95平方米，层高3.3米，产权40年）出卖给原告。商铺交付时间为2019年11月9日，商铺单价为每平方米14770.64元，商铺总价款为132197元。合同签订后，原告于2019年11月9日向被告支付剩余房款122197元。但被告并未将商铺交给原告，且故意隐瞒了商铺产权存在重大瑕疵的事实，导致原告的合同目的不能实现，属于欺诈，故原告提起诉讼。被告银鹏地产公司辩称，原、被告2019年11月9日签订的商铺认购合同约定，甲方因在本协议签订后的36个月期限为乙方办理商铺产权的登记，36个月期限届满前，原告不得以任何理由退房。合同的履行期限没有届满，原告无权解除合同。原告此时解除合同属于违约行为。原告主张的一倍赔偿金没有约定依据。被告没有违约行为。原告购买商铺是投资行为，享受返租收益。合同还在继续履行，原告主张利息没有法律依据。被告方销售的商铺五证齐全，且有备案，属于正常销售房产。之所以还未办理产权登记，是因为目前已经办理的是大产权证，后期将会把大产权房分割成小产权房，再进行产权登记。被告、云南昆锐投资有限公司、云南旭东房地产经营开发有限公司瑞投资有限公司分别持有一部分滇池时代项目地块，对该项目的开发对外统一称为滇池时代。福海银鹏商厦和滇池时代广场项目都位于滇池××××号，只是称呼不同，原告购买的商铺也在合同约定位置，被告没有欺诈行为。各方当事人围绕诉辩主张依法提交了证据，本院组织双方进行了质证。原告提交的《商铺认购合同》、收据和付款凭证、原告申请本院调取，由昆明市西山区住房和城乡建设局出具的工作联系函、原告和王松丽的结婚证；被告提交的《商铺认购合同》《委托经营管理协议》、云南省建设工程档案合格证、建设用地规划许可、建设工程施工许可、建设工程规划许可、土地证、商品房预售许可、情况说明、滇池时代C座大楼的照片；原、被告对真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的销售现场照片、宣传手册与《商铺认购合同》印证，真实性予以确认。被告提交的《滇池时代项目合作协议》是原件，真实性予以确认。本院依职权向昆明市西山区住房和城乡建设局查询被告开发的福海银鹏商厦的有关情况，昆明市西山区住房和城乡建设局所作的回函，原、被告对真实性无异议，本院予以确认。本案经本院审理查明，确认以下案件法律事实：2019年11月1日，原告向被告支付滇池时代3-3371号商铺定金10000元。2019年11月9日，原告（乙方）、被告（甲方）签订《商铺认购合同》。约定原告认购被告位于滇池路××时代广场××号铺位，商铺面积8.95㎡，产权40年，单价每平方米14770.64元，总价132197元。商铺交付时间为2019年11月9日，原告应于2019年11月9日前付清全部房款132197元。甲方应在本协议签订后36个月期限为乙方办理商铺产权登记。约定办理产权36个月期限届满之前，乙方不得以任何理由退房。合同约定期限到期时，由于甲方办理产权登记逾期或政府部门的政策及不可抗力等因素造成无法及时办理相关房屋分割产权登记的情形，乙方有权退房，甲方应在30个工作日内退还买受人所缴纳的认购款，并赔偿乙方所缴纳认购款的1%违约金，认购人已享受的租金收益不予以退还。《商铺认购合同》所附的平面图中注明了原告购买的3371号商铺位置。当天，原告向被告支付房款122197元，被告开具122197元的房款收据。原告（甲方）、被告（乙方）于2019年11月9日签订《委托经营管理协议》。约定甲方委托乙方经营管理滇池××××号Ｃ栋三层3371号商铺，委托经营期限为五年，即从2019年11月9日起到2024年11月8日止。委托期限内，乙方对该商铺及其附属设施享有排他性的使用权、收益权等权利。在委托期限内，乙方或其委托的第三方统一进行经营管理，乙方有权自主决定该商铺用途、转租或合作经营等事项，甲方承诺不得有任何干预。2019年11月9日至2022年11月8日的固定租金已一次性支付给甲方。2022年11月9日至2023年11月8日的固定租金10576元于2023年11月9日支付。2023年11月9日至2024年11月8日的固定租金11898元于2024年11月9日支付。被告2011年取得昆明市滇池××××号Ｃ2-商业金融用地的建设用地规划许可，项目名为“福海广场”。被告同时取得了该项目工程项目的建筑工程施工许可、建设工程规划许可、相应土地的国有土地使用权。2013年5月7日，被告（乙方）、云南旭东房地产开发经营有限公司（甲方）、云南昆锐投资有限公司（丙方）签订《滇池时代项目合作协议》。协议载明，鉴于甲乙丙三方分别持有滇池时代项目地块的一部分，共同开发建设，各方均是项目不可或缺的组成部分。并对合作宗旨、合作方式、权利和义务等作了约定。2014年，“福海广场”项目名更改为“福海银鹏商厦”，被告取得了商品房预售许可。该房产项目于2016年5月10日竣工，大楼外立面有“滇池时代Ｃ座”的标识。被告以“滇池时代”的名义对外销售本案商铺。2020年8月21日，昆明市西山区住房和城乡建设局出具公证联系函，表明被告开发的福海银鹏商厦项目坐落于滇池××××号，而名为滇池时代广场项目的开发企业为云南旭东房地产经营开发有限公司。2020年11月9日，昆明市西山区住房和城乡建设局回函本院称，截止2020年11月8日，被告开发的福海银鹏商厦，未查询到Ｃ栋2层2108号铺位、Ｃ栋3层3371号铺位、Ｃ栋3层3306号铺位、Ｃ栋3层3052号铺位的楼盘信息。系统只查询到3号楼，没有Ｃ栋，且3号楼2层房号编排是201到266，无2108号。3层房号是从301号到356号，无3052、3371号；系统中352号商铺面积为114.19平方米，已办理不动产权证，权利人为云南银鹏房地产开发有限公司。福海银鹏商厦项目3号楼中的2层、3层绝大部分房屋都已办理了不动产权证。本院认为，原告以被告欺诈为由请求解除《商铺认购合同》，由被告返还房款并赔偿一倍的购房款及利息损失。被告否认存在欺诈，认为原告无权解除合同。因此，本案的争议焦点在于签订《商铺认购合同》时被告是否存在欺诈行为。所谓欺诈，是指故意隐瞒真实情况或者故意告知对方虚假的情况，致使对方作出错误的意思表示。本案中，被告取得滇池××××号相关地块的土地使用权，取得“福海银鹏商厦”房地产项目的建设、规划许可，商品房预售许可。“福海银鹏商厦”于2016年建设竣工，被告有权进行商品房销售。原告确认《商铺认购合同》所附的平面图中注明了原告购买的3371号商铺位置，原告购买的商铺已经确定，被告不存在虚构标的物的情形。原告购买的商铺是不动产，商铺的位置、面积、价格已经确定。虽然被告以“滇池时代”的名义对外销，没有使用“福海银鹏商厦”这一报备的项目名，但这一情形并不会导致原告对合同、标的物的性质发生错误认识。《商铺认购合同》约定“由于甲方办理产权登记逾期或政府部门的政策及不可抗力等因素造成无法及时办理相关房屋分割产权登记”时原告有权退房，被告因退还购房款并赔偿违约金。该条款已涉及原告所购商铺存在产权分割事宜，原告主张被告隐瞒将“福海银鹏商厦”内的房屋分拆成若干部分对外销售的事实缺乏充分证据证明，本院不予认定。原告主张被告欺诈原告订立《商铺认购合同》缺乏充分事实依据，不能成立。《商铺认购合同》约定的履行期尚未届满，没有证据表明《商铺认购合同》无法履行，合同目的无法实现。原告解除《商铺认购合同》的请求没有事实依据。合同继续履行的情况下，原告要求返还购房款，被告赔偿一倍购房款和利息的请求，本院不予支持。如合同约定的办证期限届至，被告未能为原告办理案涉商铺产权证的，原告可另行提起诉讼。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定判决如下：驳回原告张宝志的全部诉讼请求。本案案件受理费2658元（原告已预交），已减半收取，由原告承担。诉讼保全费1858元（原告已预交），由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员 武 云二〇二〇年十二月二十二日书记员 李佐健