天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初10676号原告:阎迪,男,1971年6月25日出生,汉族,无职业,住天津市和平区。委托诉讼代理人：韩明，天津佑航律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯希，天津佑航律师事务所律师。被告:韩天红,男,1978年10月14日出生,汉族,无职业,住北京市顺义区。委托诉讼代理人：郭晓军，北京市隆安律师事务所律师。原告阎迪与被告韩天红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阎迪及其委托诉讼代理人韩明、冯希，被告韩天红的委托诉讼代理人郭晓军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阎迪向本院提出诉讼请求：1.确认双方2019年1月13日签订的《房屋租赁合同》自本案起诉状副本送达被告之日起解除;2.被告向原告支付违约金10万元;3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2016年9月12日向案外人天津天房融创置业有限公司（以下简称融创公司）购买天津市南开区融创中心中南广场（东区）××号商铺（以下简称案涉房屋）,约定交房时间为2019年6月30日前。经融创公司对外招租、居间服务,原、被告于2019年1月13日签订《房屋租赁合同》,由被告承租案涉房屋用于经营晋集品牌面馆。因案涉房屋为期房,故合同约定租赁期限自2019年7月1日起至2025年6月30日止,共计72个月（若交付时间提前或者延后以实际交付时间为准,交付租金、免租期随之提前或顺延）;签约当日被告向原告支付73334元定金,并于房屋交付前补齐另两月租金73334元。合同签订次日,被告仅向原告支付了定金36667元,至今未支付剩余定金。2020年7月28日,原告接到融创公司交房通知后立即告知被告,其后又多次催促被告接收房屋,但被告一直拖延接收房屋。2020年8月9日，被告以短信形式告知原告提前解约,原告拒绝并要求被告在合同解除前按照约定支付租金,但被告至今未支付剩余定金与应付租金及拒不接收房屋并单方提出解约的行为已经构成根本违约,侵害了原告的合法权益。故成讼。被告韩天红辩称，原告所述双方签订租赁合同的时间、案涉房屋地址、面积、租期、定金标准等均属实。2019年1月14日被告通过合伙人史啸歌手机银行向原告和原告指定的收款人陈天硕各自支付了36667元,共计73334元的行为系依约支付定金，不存在违约；原告自2019年1月13日合同订立之日起迟延交房达到一年九个月，在此期间被告多次催促原告交房均未获得回复。在原告迟延履行主要债务，经被告催告仍未履行的情况下，被告有权解除合同，并且无需支付违约金。本院经审理认定事实如下：2016年9月12日，原告与融创公司签订《天津市商品房买卖合同》，由原告自融创公司处购买案涉房屋，融创公司应于2019年6月30日将房屋交付原告。2019年1月13日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告出租的建筑面积297.01平方米的案涉房屋，原告在此期间租赁品牌为晋集，租期六年，自2019年7月1日至2025年6月30日共72个月（若交付时间提前或延后以实际交付时间为准，交付租金、免租期随之提前或顺延）；合同签约当日被告向原告支付定金73334元，并于房屋交付前补齐另两月租金73334元，房屋交付后全部转化为租金押一付三形式；前两年租金为44万元……；若原告在被告没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为原告违约，负责赔偿违约金10万元；若被告在原告没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为被告违约，负责赔偿违约金10万元。租赁合同签订次日，案外人史啸歌通过银行转账方式向原告交付36667元，交易附言“晋集面馆商铺预付款”，原告认可该笔款项为被告支付的定金。同一日，史啸歌又向案外人陈天硕转账付款36667元，转账附言“陈天硕2075晋集预付款（融创）”。2020年7月，融创公司向原告发出《交付通知书》，通知原告所购买的案涉房屋已具备交付条件，请原告于2020年7月30日办理商品房交接手续。2020年7月28日，原告短信通知被告一方，告知案涉房屋可交付使用。2020年8月9日被告一方以短信通知原告，表明因案涉房屋交付时间拖延太久，影响其正常开店计划为由提出解除合同并要求返还定金73334元;原告回复同意解约但不同意退费,并要求被告支付租金。2020年9月14日，被告向本院提起诉讼，主张与原告解除租赁合同，并要求原告返还定金146668元。就相关诉讼请求，本院以（2020）津0104民初10063号民事判决书支持韩天红解除案涉租赁合同的诉讼请求,判决阎迪返还韩天红定金36667元。2020年11月5日本案法庭辩论终结前，原告以被告拒绝配合为由，仍未自融创公司处接收案涉房屋。本案主要争议的事实为史啸歌代被告在2019年1月14日向案外人陈天硕转账付款36667元的性质。原、被告均认可陈天硕是融创公司员工，原、被告订立租赁合同时系陈天硕作为经手人居间介绍。被告主张按照约定，原告应向融创公司支付居间服务费36667元，故其指示被告直接向陈天硕支付该笔款项；原告对此予以否认，表示双方未约定由其向融创公司支付居间服务费用，且并未指示被告以此方式代替定金的支付。庭审中，被告未能举证证实支付该笔款项系受到原告指示。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告订立的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。关于合同解除时间问题，被告2020年9月14日先于原告起诉主张解除合同，本院已经作出10063号判决书支持了被告的诉讼请求，被告解除合同不应认定为违约行为，现对原告要求确认租赁合同自本案起诉书送达被告之日起解除的诉讼请求，本院不予支持；被告未举证证实向陈天硕支付36667元系受原告指示并以此方式代替向原告支付定金，本院不予采信该项抗辩。由于原告认可被告已付定金36667元，本院亦认定被告实际向原告支付的定金数额为36667元。根据司法解释规定，实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同。原告在被告2020年9月14日向本院提起诉讼之前，并未对被告交付的定金数额提出异议，应视为接受了被告实付定金数额，即认可了定金合同的变更，故被告在给付定金方面不存在违约行为。因此原告在本案中要求被告支付违约金10万元的诉讼请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十九条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告阎迪全部诉讼请求。案件受理费2300元，减半收取计1150元，由原告阎迪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  曲威二〇二〇年十二月四日书记员  赵满附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十九条实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。