海南省屯昌县人民法院   民事判决书   （2020）琼9022民初979号   原告：中国建设银行股份有限公司屯昌支行，住所地：海南省屯昌县屯城镇昌盛二路**。   负责人：陈群，系该行行长。   委托诉讼代理人：方辉，男，1969年12月1日出生，汉族，现住海南省屯昌县屯城镇文化路**，系该公司员工。   被告：林诗平，男，1986年5月7日出生，汉族，现住海南省屯昌县。   被告：林强，女，1983年4月18日出生，汉族，现住海南省屯昌县。   委托诉讼代理人：林诗平，男，1986年5月7日出生，汉族，现住海南省屯昌县，系林强丈夫。   原告中国建设银行股份有限公司屯昌支行（以下简称“建行屯昌支行”）与被告林诗平、林强金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案受理后，2020年10月14日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人方辉、被告林诗平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告建行屯昌支行向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告与被告之间具有合法有效的借款合同关系，原被告之间借款合同项下的贷款提前到期，判令被告向原告归还借款本金27247.83元、利息923.51元，合计28171.34元（计付至借款实际清偿之日止，包括借款利息、罚息。截止2020年8月16日，利息暂计为923.51元；2020年8月16日以后利息按合同约定方式计算至实际结清之日止），其中：利息=剩余本金×贷款年利率/360（或贷款月利率/30）×计息天数；本金罚息=预期本金×合同约定罚息年利率/360（或合同约定罚息月利率/30）×计息天数。2、原告对抵押房产海南省屯昌县屯城镇吉安小区C1-3栋703号房享有优先受偿权；3、本案诉讼费用等与本案有关的其他一切费用由被告承担。事实和理由：2011年12月23日，原告与被告签订了《住房公积金借款合同》【编号：460904100-117-2011000935】，合同约定由原告向被告提供借款金额101000.00元，用于购买海南省屯昌县屯城镇吉安小区C1-3栋703号房，并以该房产作为借款抵押物，贷款期限为120个月（即从2011年12月29日至2021年12月29日），2011年12月29日，原告依约向被告发放贷款101000.00元，并根据约定将101000.00元转入屯昌县住房保障与房产管理局账户中。原告已履行了发放贷款义务，但自2019年8月1日起，经原告催收，被告仍未依约履行还款义务。截止2020年8月16日，被告拖欠原告贷款本金27247.83元、利息923.51元，合计28171.34元，根据《住房公积金借款合同》第十六条第一款第1项、第十七条第二款的约定，被告已构成违约，请求确认原告与被告之间具有合法有效的借款合同关系，原被告之间借款合同项下的贷款提前到期，由被告向原告归还借款本息、原告对抵押物海南省屯昌县屯城镇吉安小区C1-3栋703号房享有优先受偿权，并由被告承担本案的诉讼费及其他一切相关费用。为维护原告的合法权益，现依据《民事诉讼法》、《物权法》、《合同法》等相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求判如所求。   被告林诗平、林强辩称，我承认向原告贷款的事实，原告没有打过电话给我就直接起诉我了，我现在辞职了，住房公积金已经扣完了，我也没有存款进去，原告没有通知我就直接起诉我了。   原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据：证据1、住房公积金借款合同（编号：460904100-117-2011000935），证明原被告之间存在合法有效的借款合同、抵押合同法律关系；证据2、房屋抵押登记证明文件：房屋他项权利登记申请书，证明被告将海南省屯昌县屯城镇吉安小区C1-3栋703号房抵押给原告并办理了抵押登记，原告对涉案房产依法享有抵押优先受偿权；证据3、中国建设银行贷款转存凭证（借款借据），证明原告依约履行了发放贷款的义务；证据4、贷款扣款明细，证明被告未依约履行还款义务；证据5、批量逾期信息，证明被告未依约履行还款义务。被告对上述证据无异议。以上证据本院予以确认并在卷佐证。被告林诗平、林强未向法庭提交证据。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年12月23日，原告与被告签订《住房公积金借款合同》【编号：460904100-117-2011000935】，合同约定由原告向被告提供借款金额101000.00元，用于购买海南省屯昌县屯城镇吉安小区C1-3栋703号房，并以该房产作为借款抵押物，贷款期限为120个月（即从2011年12月29日至2021年12月29日）。2011年12月29日，原告依约向被告发放贷款101000.00元，并根据约定将101000.00元转入屯昌县住房保障与房产管理局账户中。原告已履行了发放贷款义务，但被告自2019年8月1日起未依约履行还款义务。经原告多次催收，截止2020年8月16日，被告拖欠原告贷款本金27247.83元、利息923.51元，合计28171.34元。   本院认为，原告与被告林诗平、林强签订的《住房公积金借款合同》【编号：460904100-117-2011000935】，是双方真实意思表示，双方的借贷关系合法有效，受法律保护。原告已向被告林诗平、林强提供贷款101000.00元，被告林诗平、林强应当依约定偿还本息。从2019年8月1日起未依约履行还款义务，截止2020年8月16日，被告拖欠原告贷款本金27247.83元、利息923.51元，合计28171.34元。根据《住房公积金借款合同》第十六条“违约情形（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；…”第十七条“违约救济措施出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1.…；2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系；…”第十四条“质押条款六、质权的实现（八）…具体而言，在贷款人债权未被全部清偿前：（1）…；（2）本合同项下的债务如有物的担保，出质人同意不以行使代位权为由或任何其他原因对该担保物或其处分后所得价款提出权利主张，上述担保物及所得价款应优先用于清偿贷款人尚未获偿的债权；…”的约定和《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十五条、第二十一条的规定，本院认为，原告请求确认合同有效，借款合同项下的贷款提前到期，被告向原告归还借款本息、原告对抵押物海南省屯昌县屯城镇吉安小区C1-3栋703号房享有优先受偿权，并由被告承担本案的诉讼费用，本院予以支持。截止2020年8月16日，被告应当向原告归还借款本金27247.83元、利息923.51元，合计28171.34元。   综上所述，原告的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告签订的【编号：460904100-117-2011000935】《住房公积金借款合同》提前到期；被告应当向原告偿还欠款28171.34元及利息（利息按合同约定的方式计算至实际清偿之日止，暂计至2020年8月16日的利息923.51元)。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十五条、第二十一条的规定，判决如下：   一、原告中国建设银行股份有限公司屯昌支行与被告林诗平、林强签订的【编号：460904100-117-2011000935】《住房公积金借款合同》有效，合同项下的贷款提前到期；   二、被告林诗平、林强于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司屯昌支行偿还欠款28171.34元及利息（利息按合同约定的方式计算至实际清偿之日止，暂计至2020年8月16日的利息923.51元)；   三、原告中国建设银行股份有限公司屯昌支行对抵押房产海南省屯昌县屯城镇吉安小区C1-3栋703号房享有优先受偿权；   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费252.14元（已减半收取），由被告林诗平、林强负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。   审判员 陈 政      二〇二〇年十二月二日   法官助理 张熙锋   书记员 黄雨萱   附：本案适用的法律条文   《中华人民共和国合同法》   第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。   第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国担保法》   第十五条保证合同应当包括以下内容：   （一）被保证的主债权种类、数额；   （二）债务人履行债务的期限；   （三）保证的方式；   （四）保证担保的范围；   （五）保证的期间；   （六）双方认为需要约定的其他事项。   保证合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。   第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。