湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘04民终2527号上诉人（原审被告）：耒阳市东兴房地产开发有限责任公司，住所地湖南省耒阳市水东江街道办事处桥头居委会振兴南路荷塘月色综合楼。法定代表人：梁育忠，该公司董事长。委托诉讼代理人：李诚生，海南正益律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：钟敏凤，男委托诉讼代理人：刘仁儒，湖南惠湘律师事务所律师。上诉人耒阳市东兴房地产开发有限责任公司（以下简称东兴公司）因与被上诉人钟敏凤房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服湖南省耒阳市人民法院（2019）湘0481民初11843号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月5日立案后，依法组成合议庭，公开进行了审理。本案现已审理终结。东兴公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回钟敏凤的诉讼请求。事实和理由：双方签订的拆迁调换补偿协议中并未约定调换的门面为由东往西排序的第8间，东兴公司将现102号门面调换给钟敏凤并不违反协议约定。一审判决东兴公司交付的104号门面已经安置给案外人伍美仙，并由伍美仙装修出租，一审在未追加伍美仙参加诉讼情况下作出判决，侵害了伍美仙的权益，遗漏了必要共同诉讼参加人。钟敏凤辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。钟敏凤向一审法院起诉请求：东兴公司按合同约定门面房原地顺序顺延，将东兴帝景商厦临街门面房从东至西第8间交付给钟敏凤；由东兴公司承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2014年1月1日，钟敏凤（被拆迁人）（乙方）与东兴公司（拆迁人）（甲方）签订了《门面房拆迁调换补偿协议》，约定：“一、拆迁建设项目:（一）建设项目名称：耒阳市东兴帝景旧城改造建设工程。（二）建设地点：耒阳市五一东路60号。（三）拆迁建设单位：耒阳市东兴房地产开发有限责任公司。二、被拆迁门面房现状（一）门面概况：门面房坐落于五一东路84号，属商业门面，砖混结构，房屋总楼层为六层，乙方门面为临街第一层由东往西第8号，面积26.86平方米。房产证号00**402。土地使用面积及房屋后余地详见土地使用证和圈定的红线图为准。（二）门面房内部设施及装潢情况：乙方门面房装修完好，水电齐全（已被甲方强拆损坏）。三、拆迁补偿依据根据国务院《房屋拆迁管理条例》和参照市场比较的原则会同乙方协商赔偿。四、房屋产权调换补偿方式（一）甲方对乙方实施就地门面调换，对于乙方一层门面由甲方在新建的东兴帝景商厦与五一东路临街平线的地面第一层按1:1（门面室内净使用面积）的比例调换给乙方，且所调换给乙方的门面为单独隔开的独立门面，室内净使用面积为26.86平方米，如净使用面积少于26.86平方米，甲方应按三十万壹平方米的标准赔付给乙方，门面前的人行道和室内空间无阻，无公摊面积，临街正面宽为3.36米（东西为宽度），再补偿人民币叁拾30万元整给乙方。(二)甲方赔给乙方的门面房屋，应当符合国家质量安全标准，新建房屋竣工应经耒阳市质量监督部门登记备案，并给乙方办好产权和证明。五、门面房产权调换的过渡安置（一）改造过渡费安置期暂为24个月，自乙方按照甲方通知将门面腾空交付甲方时算起。首次预付乙方的两年过渡租金从2014年1月1日至2015年12月30日。（二）自乙方将门面腾空交给甲方之日起至东兴帝景商厦建成验收合格后交给乙方营业之日止，甲方按照乙方现有门面房每月租金6000元的标准付给乙方过渡期租金，首次预付两年的过渡期租金144000元，在甲乙双方签订协议时支付（包括拆迁补偿费）。如过渡安置期限超过24个月，甲方尚未按约定时间向乙方交付门面房时，需再一次性支付24个月租金，每月租金为7000元，24个月租金共计168000元。4年后甲方还未将门面交付乙方使用，甲方每月则按第三年的月租金加倍支付给乙方（月租金按壹万肆仟元的标准）。（三）如甲方支付过渡费后门面房暂无拆除的，出租的租金由甲方收取。如乙方需要临时门面优先。六．门面房产权调换的保障（一）东兴帝景商厦大厅建成后，乙方对于自己的调换门面房拥有完全的产权独立使用和自主经营权，乙方门面房的房产证、国土使用证由甲方负责办理，办证的一切费用由甲方负责（产权证必须在交房后六个月内办理完毕）。（二）甲方在商厦建设时，按照乙方原地面积按顺序顺延，由甲方负责建成独立门面房，甲方不得以任何理由更改。七、乙方门面房现有承租户处理（一）因乙方与门面承租户的租赁合同还在生效期（如双方终止合同未提前30天通知对方），乙方与承租户的合同解除存在未提前30天通知对方的问题，违约赔偿费等一切相关事宜均由甲方承担，与乙方无关。八、特别约定（一）乙方享有安置购买本项目20层以下住房一套，定房楼层房号9层，面积--。（以实际面积为准）（二）房屋的楼层由乙方选定房号，房价每平方米2600元，共计人民币—-元。（三）乙方选购住房预交购房款144000元。九、其他事项（一）新门面建成后，甲方负责乙方的水电安装到门面，乙方提供安装位置，水、电开户、办证等一切费用由甲方负责。（二）因拆迁、补偿、安置等所产生的一切费用由甲方承担。（三）以上合同所补偿标准，不得低于其他门面，若低于其他门面则按最高标准补偿乙方。（四）此协议甲方应在2014年6月份前办好公证手续，公证的一切费用由甲方负责。（五）如果有其他未涉及到的内容甲乙双方另行协商。（六）本协议一式四份，自双方签字、盖章、付款后生效。甲、乙双方各执一份。送蔡子池街道办事处、市拆迁办各一份备存。”上述协议签订后，钟敏凤将约定的商业门面交由东兴公司拆除。涉案门面工程项目完工后，2019年9月17日东兴公司就涉案门面作出“五一汇临街门面移交事项说明”，其中拟移交给钟敏凤的门面标示号为102号。钟敏凤认为东兴公司未按照协议约定的位置和面积履行交付义务，双方协商未果，从而引起纠纷诉至该院。另：庭审中，双方均认可拟交付给钟敏凤的门面是指平面图所示的102号门面，如按《门面房拆迁调换补偿协议》约定：“门面房坐落于五一东路84号，属商业门面，砖混结构，房屋总楼层为六层，乙方门面为临街第一层由东往西第8号，面积26.86平方米”及“实施就地门面调换”，除去商厦观光电梯和商厦入口所占位置，顺延后则补偿给钟敏凤的门面位置应为临街第一层由东往西第8间，系平面图中所示的104号门面。一审法院认为，钟敏凤与东兴公司签订的《门面房拆迁调换补偿协议》是双方真实意思表示，合法有效，且钟敏凤已履行了约定义务，将房屋交付东兴公司拆迁，东兴公司理应履行协议约定的相应义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。钟敏凤诉称赔偿门面不是协议中的位置，钟敏凤亦提供证据证实东兴公司未按协议约定的位置向其交付门面，本案中，虽东兴公司自觉履行交付义务，但未能按协议约定的门面位置将门面交付给钟敏凤，东兴公司以拆迁补偿应以面积为准，其拟交付给钟敏凤的门面（102）面积与协议相符合提出抗辩，与查明的事实不符，对该抗辩理由该院不予采纳。综上，东兴公司的行为既不符合拆迁安置协议的约定，亦有违相关法律规定，该院对钟敏凤的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决：耒阳市东兴房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起三十日内向钟敏凤交付位于耒阳市五一东路60号东兴帝景商厦第一层临街由东往西第8号（现104号），面积26.86平方米的商业门面。案件受理费400元，钟敏凤已垫付400元，耒阳市东兴房地产开发有限责任公司应在执行中清偿。二审中，当事人没有提交新证据。对一审查明的事实本院予以确认。本院认为，钟敏凤与东兴公司签订的《门面房拆迁调换补偿协议》约定拆迁前钟敏凤的门面为临街第一层由东往西第8号，东兴公司对钟敏凤实施就地门面调换，东兴公司在新建的东兴帝景商厦与五一东路临街平线的地面第一层按1:1的比例调换给钟敏凤，并按照钟敏凤的原地面积按顺序顺延，东兴公司不得以任何理由更改。可见，双方对钟敏凤应获得的新建门面的面积、位置约定的非常明确，没有歧义，一审根据当事人的约定及新建门面示意图，判决东兴公司向钟敏凤交付涉案的104号门面并无不当。关于一审判决是否侵害案外人伍美仙合法权益及是否遗漏诉讼主体的问题，本院认为，东兴公司未按约向钟敏凤交付涉案门面是造成纠纷的直接原因，如案外人伍美仙因无法取得104号门面造成损失，可依法另行向东兴公司主张权利，伍美仙并非本案必要共同诉讼参加人，一审未通知其参加诉讼并未违反法律规定。综上所述，东兴公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费400元，由耒阳市东兴房地产开发有限责任公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  周 宏审 判 员  刘丽娅审 判 员  张 健二〇二〇年十二月十一日法官助理  许建中书 记 员  匡光美