河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1103民初2815号原告：漯河市兴华建筑机械设备租赁有限公司，住所地漯河市郾城区舟山路**。统一社会信用代码91411100092272408C。法定代表人：张磊，该公司总经理。委托诉讼代理人：张骁隆，河南蓝标律师事务所律师。被告：原发建设集团有限公司，住所地，安阳市城乡一体化示范区白壁镇锦泰东大街与金凤路交叉口东南角建工大厦****。统一社会信用代码91410522770862088Q。法定代表人：庞洪海，该公司总经理。委托诉讼代理人：熊慈光，河南吉展律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐帅，河南吉展律师事务所律师。第三人：漯河市华东房地产开发有限公司，，住所地，住所地漯河市郾城区黄河路中段统一社会信用代码91411100664658294Eiv>法定代表人：郭鑫鑫，该公司负责人。委托诉讼代理人：潘立侠，该公司员工。原告漯河市兴华建筑机械设备租赁有限公司（以下简称兴华设备租赁公司）诉被告原发建设集团有限公司（以下简称原发建设公司）、第三人漯河市华东房地产开发有限公司（以下简称华东房地产公司）合同纠纷一案，本院于2020年7月6日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。各方当事人或委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告兴华设备租赁公司向本院提出诉讼请求：1、请求撤销原、被告之间签订的“以房抵债协议”并撤回原告的承诺书；2、判令被告支付原告塔吊租金648000元及违约金；3、本案诉讼费、保全费等费用均由被告承担。后原告变更诉讼请求第1项为：撤销或解除原被告之间签订的《以房抵债协议》并撤回原告的承诺书；明确诉讼请求第2项违约金金额为352000元。事实和理由：2014年2月20日，原、被告签订《机械租赁协议》，约定：被告向原告租用了型号为“华夏QTZ63（5010）型”的塔吊设备一台，用于被告公司承建的位于漯河市郾城区“漯河市华东竹苑”项目工程。设备租金双方约定为每月12000元，从2014年7月3日开始计费，每满一个月结清当月的租金。如逾期一日，被告承担所欠租金千分之三的违约金。合同签订后，原告按照约定履行了自己的全部合同义务，但被告一直未按约定支付相应的租赁费。后经原告多次催要，被告公司代表人高兴贵于2019年1月3日和原告签订了一份《以房抵债协议书》，双方确认塔吊租赁期限从2014年7月至2019年1月份，原告同意被告以第三人华东房地产公司的房产抵案中租金欠款。但该协议签订后，原告未收到抵债房屋，后经打听得知，华东房地产公司开发的房屋均在抵押中，该公司并没有可供被告用以抵债的有合法手续的房产，且第三人华东房地产公司对上述事实并不知情。现诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告原发建设公司辩称，首先，原被告之间于2019年1月3日签订的《协议书》及原告于2019年1月4日向被告出具的承诺书合法有效；其次，原告要求被告支付塔吊租金及违约金1000000元的诉讼请求，无事实及法律依据。原、被告之间的债权转让已经发生效力，应依法驳回原告的诉讼请求。第三人华东房地产公司辩称，我公司不清楚原、被告之间的协议，也不认可原、被告双方私下签订的协议和承诺。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人举证、质证及当庭陈述的情况，本院认定事实如下：2014年2月20日，原告兴华设备租赁公司与被告原发建设公司签订《机械租赁协议》，约定被告原发建设公司租赁原告兴华设备租赁公司所有的“华夏QTZ63（5010）型”的塔吊设备一台，用于被告原发建设公司承建的位于漯河市郾城区“漯河市华东竹苑”项目工程，月租金12000元，每月结算一次，2014年7月3日开始计费，自设备进场之日至下月的对应日为结算付款期，对应日当天原发建设公司一次性向兴华设备租赁公司支付当月的租赁费。违约责任：如原发建设公司不能按期支付租赁费，兴华设备租赁公司有权随时停机，停机期间，正常计收租赁费，逾期一个月仍不能付清的，每逾期一天，原发建设公司按拖欠租赁费的日千分之三另向兴华设备租赁公司支付违约金，逾期两个月，兴华设备租赁有限公司有权终止合同，拆除租赁设备。2019年1月3日，原告兴华设备租赁公司与被告原发建设公司签订《协议书》，内容为：“漯河市兴华建筑机械设备租赁有限公司（张磊）收到原发建设集团有限公司46万（肆拾陆万元整）以房抵工程款的收据，作为高兴贵在漯河市华东房地产开发有限公司项目华东竹苑工地（租用塔吊2014年7月份-2019年1月3日间租赁费约62万经双方协商为46万）所欠漯河市兴华建筑机械设备租赁有限公司的塔吊租赁费。在收到漯河市华东房地产开发有限公司抵房后，华东竹苑工地租赁费全部结清，以前与高兴贵签订的合同作废。但是原发建设集团有限公司及高兴贵与甲方打官司期间漯河市兴华建筑机械设备租赁有限公司不能起诉原发建设集团有限公司及高兴贵。”同日，原告兴华设备租赁公司向高兴贵出具收据，内容为“今收到高兴贵漯河华东竹苑工地以房抵租赁费。合计肆拾陆万元。”2019年1月4日，被告原发建设公司将一份日期为2019年1月4日加盖有原发建设公司印章的收据（编号2018784号）交付给原告兴华设备租赁公司法定代表人张磊，该收据内容为：“兹收到漯河市华东房地产开发有限公司交来华东竹苑项目工程款（此款项以华东房地产公司房产抵工程款的形式支付，房屋过户到李胜武名下，此收据生效。金额肆拾陆万元整）”。该收据下附李胜武个人书写的内容：“李胜武同意此46万元工程款，用于漯河市兴华建筑机械设备租赁有限公司张磊在购买漯河市华东房地产开发有限公司商品房时抵扣房款用。李胜武2019年元月4日。”原告兴华设备租赁公司法定代表人张磊收到上述收据后注明：“已收到原发公司开具给华东公司收据号码2018784张磊2019.1.4”。2019年1月4日，原告兴华设备租赁公司向被告原发建设公司出具“承诺书”内容为：“漯河市兴华建筑机械设备租赁有限公司（张磊）收到原发建设集团有限公司开具给漯河华东房地产开发有限公司金额为人民币肆拾陆万元（￥460000.00）以房抵工程款的收据，作为高兴贵、原发建设集团有限公司所欠漯河市兴华建筑机械设备租赁有限公司的漯河华东竹苑项目所有租赁费，收到该收据后此项目所有租赁费全部结清，我漯河市兴华建筑机械设备租赁有限公司与原发建设集团有限公司、高兴贵之间的租赁债权债务全部消灭。2014年2月20日我公司与原告建设集团有限公司（原：原发建筑工程有限公司）、高兴贵签订的《机械租赁协议》全部履行完毕。若漯河市华东房地产开发有限公司不能向我公司支付款项或房产，我公司自愿承担所有责任，不再向原发建设集团有限公司主张任何权利。承诺人：漯河市兴华建筑机械设备租赁有限公司法人签字：张磊2019年1月4日。”经本院询问，被告原发建设公司委托诉讼代理人表示不清楚“高兴贵”、“李胜武”的具体身份信息。另查明，第三人华东房地产公司称并未与被告原发公司就涉案租赁费达成过债务转移协议，现华东房地产公司也无可用于抵债的房屋。本院认为：《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”重大误解，是指误解者作出意思表示时，对涉及合同法律效果的重要事项存在着认识上的显著缺陷，其后果是使误解者的利益受到较大的损失，或者达不到误解者订立合同的目的。误解直接影响到当事人所应享有的权利和承担的义务。本案中，原、被告于2019年1月3日签订的以房抵债的“协议书”及原告兴华设备租赁公司于2019年1月4日出具的“承诺书”，所基于的共同意思表示均是被告原发公司以其对第三人华东房地产公司的债权冲抵欠原告兴华设备租赁公司的塔吊租金。但被告原发建设公司隐瞒其未取得对第三人华东房地产公司的债权、华东房地产公司亦无可供抵债的房屋的事实与原告达成以房抵债协议，致使原告无法实现合同目的，存在重大误解，原告兴华设备租赁公司要求撤销涉案“协议书”及“承诺书”，与法有据，本院予以支持。原、被告于2019年1月3日签订的以房抵债的“协议书”及原告兴华设备租赁公司于2019年1月4日出具的“承诺书”被撤销后，原、被告之间的权利义务关系应当恢复到合同订立前的状态，即恢复至双方的租赁合同关系。根据原、被告与2012年2月20日签订的《机械租赁协议》约定，被告原发建设公司应当支付原告兴华设备租赁公司自2014年7月3日至2019年1月3日共计54个月的塔吊租金月648000元（12000元/月×54个月）。原告主张违约金352000元明显过高，本院不予支持。考虑到本案的实际情况、当事人过错程度及预期利益等综合因素，本院酌定被告原发建设公司自原告兴华设备租赁公司主张权利之日，即2020年7月6日起，以648000元为本金基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率计算，直至全部履行完毕之日止。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：一、撤销原告漯河市兴华建筑机械设备租赁有限公司与被告原发建设集团有限公司于2019年1月3日签订的《协议书》及原告漯河市兴华建筑机械设备租赁有限公司于2019年1月4日向被告原发建设集团有限公司出具的《承诺书》。二、被告原发建设集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告漯河市兴华建筑机械设备租赁有限公司塔吊租赁费648000元及违约金（违约金自2020年7月6日起，以648000元为本金基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率计算，直至全部履行完毕之日止。）三、驳回原告漯河市兴华建筑机械设备租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费13800元、保全费5000元，合计18800元由被告原发建设集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审 判 长  王佳佳人民陪审员  靳泽林人民陪审员  田俊超二〇二〇年十二月二十二日书 记 员  李 源