河北省固安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1022民初2788号 原告：固安县金海房地产开发有限公司。 住所地：河北省廊坊市固安县牛驼镇牛驼四村。 法定代表人：裴志国，任该公司经理。 社会统一信用代码：911310227434463025。 委托代理人：赵俊明，该公司法务。 被告：刘少红，女，1972年7月31日出生，汉族，住北京市崇文区。 原告固安县金海房地产开发有限公司与被告刘少红追偿权纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月11日公开开庭进行了审理。原告固安县金海房地产开发有限公司的委托代理人赵俊明到庭参加诉讼，被告刘少红经本院公告送达开庭传票，其无正当理由未到庭参加诉讼，本院对本案进行了缺席审理，现已审理终结。 原告固安县金海房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求： 1、依法判令被告立即偿还我公司为其担保支付的银行房贷本息82676.99元人民币，并按同期银行贷款利率向我公司支付利息直到全部还清支付款项之日止。 —2— 2、诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2015年7月28日，被告与我公司签订《商品房买卖合同》，被告以650471元的价款购买我公司开发建设的金海城住宅小区第0028幢02单元1层0101号房，购房款的支付方式为首付200471元加银行按揭450000元。2015年7月30日，被告与中国建设银行股份有限公司固安支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，被告向工商银行固安支行按揭贷款450000元，我公司为该贷款提供阶段性担保。期后，银行贷款已经发放，我公司也已经将涉案商品房交付给被告实际占有使用。但是，被告在履行与银行约定的偿还定期借款时，却屡屡发生违约，贷款银行按照与我公司阶段性担保的相关约定，直接从我公司在该银行的保证金账户划扣被告的违约还款额及其罚息，从2018年9月到2020年6月，我公司已经为被告支付贷款还款额及其罚息共计9期82676.99元。被告的违约行为已经严重影响到了我公司的正常经营活动，并造成了我公司的相应损失。由于与被告在相关问题上无法达成妥协，无奈诉至贵院，望依法准予所请！ 被告刘少红在法律规定的期限内未提出书面答辩意见，亦未参加本案庭审。 经审理查明：2015年7月28日，原告作为出卖人与作为买受人的被告签订了《商品房买卖合同》，合同中约定了被告（买受人）购买位于新中东街北侧，京九西路西侧金海城住宅 —3— 小区第28幢2单元1层101号房，以及计价方式与价款、面积确认及面积差异处理、付款方式及期限（买受人按揭贷款450000元，已交首付200471元）等内容，该合同于2015年8月14日进行了登记备案，登记备案号为20150728041。2015年7月29日，原告作为保证人（甲方）与作为债权人（乙方）的案外人中国建设银行股份有限公司固安支行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同编号为：2015-038。合同第一条第一款约定：本合同所称“债务人”是指因购置座落于固安县新昌东街南侧“金海城”三期项目所属之住房房产（住房/商业用房/住房或商业用房）而与乙方发生借贷关系的全部债务人。第一条第二款：本合同所称“主合同”是指在本合同第二条约定的期间内，乙方与债务人形成债权债务关系所签订的一系列合同、协议以及其他法律性文件。第二条第一款本最高额保证所担保的债权是指自2015年7月29日至2018年7月28日期间（即“债权确认期间”）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方人支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。第二条第二款：本合同约定的最高额保证项 —4— 下担保责任的最高限额为人民币（金额大写）叁亿元整。如甲方根据本合同履行保证义务的，按履行的金额在最高额范围内作相应扣减。第四条第一款：保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件证书及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。第七条第一款如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任。第九条保证金：甲方应在本合同生效之日起5个工作日内在乙方处开立专项保证金账户，户名：固安县金海房地产开发有限公司，账号：13×××62等内容。2015年7月30日，被告作为借款人及抵押人与贷款人中国建设银行股份有限公司固安支行（抵押权人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，编号为：130707248-2012-20150961099，合同约定，借款人应将借款用于购置固安县新中东街北侧、京九西路西侧金海城住宅小区28-2-101房产，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途：售房人为固安县金海房地产开发有限公司，购房合同名称及编号：商品房买卖合同20150728041。借款人借款本金为人民币肆拾伍万元整，借款期限为壹佰玖拾贰个月，即从2015 —5— 年7月30日起至2031年7月30日止。本合同项下担保方式为抵押加最高额保证。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权行使下述一项或几项权利：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等内容。因被告在履行与案外人中国建设银行股份有限公司固安支行约定的偿还定期借款时发生了违约，贷款银行中国建设银行股份有限公司固安支行按照与原告的阶段性担保的相关约定，于2018年9月17日直接从原告在中国建设银行股份有限公司固安支行的保证金账户（账号为：13×××62）划扣被告的逾期还款额、利息及罚息6494.88元，于2018年10月29日划扣3411.05元，于2018年11月30日划扣3408.66元，于2018年12月31日划扣3409.36元，于2019年1月31日划扣3410.04元，于2019年2月26日划扣3410.06元，于2019年3月29日划扣3406.57元，于2019年5月22日划扣6817.98元，于2019年6月26日划扣3419.1元，于2020年5月29日划扣38470.33元，于2020年6月30日划扣3410.57元及3608.39元，从2018年9月17日到2020年6月30日案外人中国建设银行股份有限公司固安支行从原告保证金账户划扣被告的逾期还款额、利息及罚息共计82676.99元。原告承担保证责任后，向被告追偿未果，双方成讼。 上述事实有原告的当庭陈述、原告向本院提交的《个人住 —6— 房（商业用房）借款最高额保证合同》1份、《商品房买卖合同》1份、《个人住房（商业用房）借款合同》1份、《个人贷款还款凭证》12份等证据材料在案佐证。 本院认为，原告与案外人中国建设银行股份有限公司固安支行签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、原告与被告刘少红签订的《商品房买卖合同》、被告刘少红与案外人中国建设银行股份有限公司固安支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，合法有效。各合同相对人均应当按照约定全面履行自己的义务。被告未按《个人住房（商业用房）借款合同》约定偿还案外人中国建设银行股份有限公司固安支行贷款，案外人中国建设银行股份有限公司固安支行有权依《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定径行从原告在该行的保证金账户（账号为：13×××62）扣划被告的逾期还款额、利息及罚息。中国建设银行股份有限公司固安支行从原告在该行的保证金账户扣划被告的逾期还款额、利息及罚息共计共计82676.99元，事实清楚、证据确实充分。根据相关法律规定，作为原告的保证人承担保证责任后，有权向作为被告的债务人追偿，作为被告的债务人并应在不同时段按中国银行同期同类贷款基准利率或全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（自2019年8月20日起中国银行贷款基准利率这一标准已 —7— 经取消，故2019年8月19日及之前适用中国银行同期同类贷款基准利率，2019年8月20日起适用全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率）计算承担原告被扣划保证金直至被告全部还清期间的利息损失，具体的计算方式为：从2018年9月17日起以6494.88元为基数按照中国银行同期同类贷款基准利率标准计算至2018年10月29日止、从2018年10月30日起以9905.93元为基数按照中国银行同期同类贷款基准利率标准计算至2018年11月30日止、从2018年12月1日起以13314.59元为基数按照中国银行同期同类贷款基准利率标准计算至2018年12月31日止、从2019年1月1日起以16723.95元为基数计算按照中国银行同期同类贷款基准利率标准至2019年1月31日止、从2019年2月1日起以20133.99元为基数按照中国银行同期同类贷款基准利率标准计算至2019年2月26日止、从2019年2月27日起以23544.05元为基数按照中国银行同期同类贷款基准利率标准计算至2019年3月29日止、从2019年3月30日起以26950.62元为基数按照中国银行同期同类贷款基准利率标准计算至2019年5月22日止、从2019年5月23日起以33768.6元为基数按照中国银同期同类贷款基准利率标准计算至2019年6月26日止、从2019年6月27日起以37187.7元为基数按照中国银行同期同类贷款基准利率标准计算至2019年8月19日止、从2019年8月20日起以37187.7元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的 —8— 一年期贷款市场报价利率标准计算至2020年5月28日止、从2020年5月29日起以75658.03元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准计算至2020年6月30日止、从2020年7月1日起以82676.99元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准计算至被告实际履行之日止。故对原告要求依法判令被告立即偿还为其担保支付的银行房贷本息82676.99元人民币并按上述标准及日期支付利息的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告刘少红于本判决发生法律效力后十日内偿还原告固安县金海房地产开发有限公司为被告担保被扣划的银行房贷本息82676.99元并支付利息（利息计算方法：从2018年9月17日起以6494.88元为基数按照中国银行同期同类贷款基准利率标准计算至2018年10月29日止、从2018年10月30日起以9905.93元为基数按照中国银行同期同类贷款基准利率标准计算至2018年11月30日止、从2018年12月1日起以13314.59元为基数按照中国银行同期同类贷款基准利率标准计算至2018年12月31日止、从2019年1月1日起以16723.95元为基数计算按照中国银行同期同类贷款基准利率标准至2019 —9— 年1月31日止、从2019年2月1日起以20133.99元为基数按照中国银行同期同类贷款基准利率标准计算至2019年2月26日止、从2019年2月27日起以23544.05元为基数按照中国银行同期同类贷款基准利率标准计算至2019年3月29日止、从2019年3月30日起以26950.62元为基数按照中国银行同期同类贷款基准利率标准计算至2019年5月22日止、从2019年5月23日起以33768.6元为基数按照中国银行同期同类贷款基准利率标准计算至2019年6月26日止、从2019年6月27日起以37187.7元为基数按照中国银行同期同类贷款基准利率标准计算至2019年8月19日止、从2019年8月20日起以37187.7元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准计算至2020年5月28日止、从2020年5月29日起以75658.03元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准计算至2020年6月30日止、从2020年7月1日起以82676.99元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准计算至实际履行之日止）。 二、驳回原告固安县金海房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 —10— 案件受理费1867元，由被告刘少红负担，限于本判决发生法律效力后五日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。 审 判 长  李 珉 人民陪审员  惠艳艳 人民陪审员  刘云峰 二〇二〇年十二月十四日 法官 助理  安卫玲 书 记 员  李**鹏