湖南省娄底市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘13执复91号复议申请人（案外人）：娄底市玖园房地产开发有限公司，住所地湖南省娄底市娄星区扶青南路盛世华庭****。法定代表人：郭代国，系该公司执行董事。委托代理人：张菊华，系湖南晨晖律师事务所律师。委托代理人：徐耀华，系湖南晨晖律师事务所律师。被执行人：杨村，女，汉族，1989年7月17日出生，户籍地湖南省娄底市娄星区。复议申请人娄底市玖园房地产开发有限公司（以下简称玖园公司）不服娄底市娄星区人民法院（以下简称娄星区法院）（2020）湘1302执异76号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。本院查明，被执行人杨村等人涉嫌犯集资诈骗罪一案，娄星区法院于2019年7月31日作出（2018）湘1302刑初437号刑事判决，判令杨村犯集资诈骗罪，判处有期徒刑七年六个月，并处罚金人民币十五万元；责令杨村退赔集资参与人经济损失58127440元。该判决在证据部分载明公安机关依法查封了杨村名下2套房产。杨村等人不服该判决，上诉至本院。2019年12月29日，本院作出（2019）湘13刑终646号刑事判决，判决驳回杨村的上诉，支持部分上诉人的请求。上述判决生效后，娄星区法院对该案予以立案执行，案号为（2020）湘1302执323号。2020年7月2日，娄星区法院作出（2020）湘1302执323号之一执行裁定，该裁定主要内容为：拍卖公安机关在侦查过程中查封的杨村名下包括位于娄星区××路××街交叉处盛世华庭二期1幢2304号房（合同编号201610260103，以下简称案涉房产）在内的两套房产。娄星区法院已委托评估机构对上述房产进行了评估，评估报告已作出。玖园公司不服娄星区法院执行案涉房产，向该院提出执行异议。娄星区法院经审查后裁定驳回玖园公司的异议请求。另查明，2016年10月26日，玖园公司与杨村签订《商品房买卖合同》（合同编号201610260103）约定，玖园公司以出让方式取得位于娄底市××街××路××地块的土地使用权，经批准后在上述土地上建设商品房，项目名称为盛世华庭二期。杨村购买了盛世华庭二期1幢2304号房，该房为预售商品房。购买方式为按揭付款，购房金额为224109元。签订合同当日，杨村交纳了首付款54109元。该合同已在房产部门备案，备案合同编号为201610260103。针对剩余的17万元按揭贷款，杨村作为借款人、交通银行娄底分行作为贷款人、玖园公司作为担保人于2017年5月4日签订了《个人房产抵押贷款合同》，该合同约定：杨村向交通银行娄底分行贷款17万元，贷款期限为120个月。该合同还约定用杨村所购买的上述房屋为该笔贷款提供抵押担保，玖园公司为该笔贷款提供连带责任保证。杨村取得上述房屋的权利证明，且交通银行娄底分行取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，玖园公司的保证责任解除。上述合同签订后，交通银行娄底分行将17万元贷款支付至玖园公司账户。2017年5月12日，杨村取得上述房产的预告登记证明，预告登记号为湘（2017）娄底市不动产证明第0004860号。交通银行娄底分行也取得上述房产的预抵押登记证明，预抵押登记证号为湘（2017）娄底市不动产证明第0004861号。2017年12月20日，上述房产办理了房产证，登记在玖园公司名下，不动产权证号为湘（2017）娄底市不动产权第0××8号。上述合同签订后，杨村按期清偿了2017年7月、8月的按揭贷款。后杨村因涉嫌犯集资诈骗罪，于2017年8月12日被娄底市公安局刑事拘留。杨村在被拘留后未再清偿贷款，交通银行娄底分行从玖园公司的保证金账户中按月扣除了应还贷款金额。2019年8月1日，玖园公司将杨村、交通银行娄底分行诉至娄星区法院，请求解除上述《商品房买卖合同》等事项。2019年10月17日，娄星区法院作出（2019）湘1302民初4543号民事判决，判决主要内容为解除上述《商品房买卖合同》。玖园公司申请复议称，杨村只办理了案涉房产的合同备案登记和预告登记手续，娄星区法院对案涉房产的查封只是预查封，对案涉房产不能行使拍卖、处置等权利，异议裁定认定娄星区法院对案涉房产具有处置权，是错误的将预查封认定为查封。案涉房产没有办理不动产物权的产权登记手续，在物权变动请求未实现之前，涉案房屋仍属于玖园公司所有，杨村不享有案涉房产的所有权，享有的仅为商品房买卖合同的债权，而异议裁定却认定案涉房产为杨村的资产明显是与法律规定相违背的。在杨村未按约偿还银行贷款后，玖园公司代杨村向银行垫付了183830.28元。根据双方约定，玖园公司有权要求解除《商品房买卖合同》，娄星区法院（2019）湘1302民初4543号民事判决也支持了玖园公司的诉讼请求。在合同被解除后，相应的预告登记的效力也归于失效，杨村不再享有案涉房产过户请求权，也不可能再完成案涉房产的权属登记手续，案涉房产的所有权当然归属于玖园公司。在娄星区法院（2019）湘1302民初4543号民事判决没有被撤销前，该判决的效力应被采信。请求撤销娄星区法院（2020）湘1302执异76号执行裁定，并裁定娄星区法院不得对位于娄星区××路××街××栋××号房屋（湘（2017）娄底市不动产证明第0004860号）执行，解除该房屋的查封。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款的规定，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。本案中，公安机关对案涉房产查封在前，玖园公司申请解除与杨村签订的商品房买卖合同的判决在后，玖园公司提出以该判决排除法院执行的理由，本院依法不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回娄底市玖园房地产开发有限公司的复议申请，维持娄底市娄星区人民法院（2020）湘1302执异76号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长 李 琼审判员 张朝华审判员 张菖青二〇二〇年十二月二十一日法官助理董亚运书记员王礼附相关法律条文：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。第二十六条金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。