文书内容重庆市荣昌区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0153民初4350号原告：陈进才，男，汉族，1951年9月28日生，住重庆市荣昌区。原告：谢君辉，男，汉族，1979年8月29日生，住重庆市荣昌区。原告：谢嘉怡，女，汉族，2017年4月29日生，住重庆市荣昌区。法定代理人：谢君辉，系原告谢嘉怡父亲。原告：谢嘉兴，女，汉族，2007年7月21日生，住重庆市荣昌区。法定代理人：谢君辉，系原告谢嘉兴父亲。被告：重庆建雍房地产开发有限公司，住所地重庆市荣昌区昌州街道昌州大道中段**4-1，统一社会信用代码91500226691207704X。法定代表人：蒲世建，总经理。委托诉讼代理人：杨晓彬，男，公司员工原告陈进才、谢君辉、谢嘉怡、谢嘉兴与被告重庆建雍房地产开发有限公司（以下简称建雍公司）合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序（小额诉讼）公开开庭进行了审理。原告陈进才、谢君辉及原告谢嘉怡、谢嘉兴的法定代理人谢君辉，被告建雍公司的委托诉讼代理人杨晓彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈进才、谢君辉、谢嘉怡、谢嘉兴向本院提出诉讼请求：判决被告在重庆富亿实业（集团）有限公司重整计划草案和（2008）荣破字第1-16号的框架下，立即解除与原告之间的渝西商城内部认购合同，并且全额退还已交购房款5000元，并按年利率7.83%计算自交款之日起至退款之日的利息。事实和理由：原告于2005年10月4日开始交房款，于2005年10月7日与重庆富亿实业（集团）有限公司签订购房协议书，约定购买西城丽景（渝西商城）门面房。后富亿公司于2007年9月申请破产，荣昌法院依法受理后以（2008）荣法破字第1-16号民事裁定书裁定被告向法院交纳投资保证金500万元参与富亿公司重整，并取得西城丽景项目的土地使用权，在建中的57户拆迁户安置房，151户购房户商品房，以及按债权清偿计划，分阶段提供债权价值相等的在建商品房向管理人作抵押。被告至今未对原告清偿，也未达成新的购房协议，故原告诉至法院。建雍公司辩称，原告应当与富亿公司解除合同；（2008）荣法破字第1-16号民事裁定书裁定建雍公司参与富亿公司破产重整，原告购房款列入重整计划普通债权，重整计划经债权人大会表决；建雍公司和富亿公司管理人向法院提交请示和处置方案后，书面通知了原告解决债权方式为选房或按重整计划退还购房款和利息；富亿公司破产重整还在进行中，重整计划也包含了原告的债权，应按照重整计划方案解决。本案经审理查明事实如下：2005年10月7日，陈芳与重庆富亿实业(集团)有限公司（以下简称富亿公司）签订了《富亿·西城丽景商品房认购书》，约定陈芳以3500元/㎡的单价向富亿公司购买富亿·西城丽景B栋1楼1号门面1间，陈芳一次性向富亿公司交纳认购金5000元。当日，陈芳交纳了5000元,后陈芳未与富亿公司签订购房合同。2007年12月10日，本院依法受理富亿公司破产一案，选定被告为第三方投资者参与富亿公司重整。2009年9月30日，本院作出（2008）荣法破字第1-16号民事裁定书，裁定：一、批准对富亿公司的重整计划；二、终止富亿公司的重整程序。重整计划草案载明，富亿公司普通债权受偿方案：151户购房户中仍选择购房的，自重整计划开始执行1个月内，由建雍公司与购房户重新签订购房预约协议，原已交房款予以抵扣……待建雍公司取得商品房预售许可证后1个月内，与购房户签订正式的商品房预售合同，双方按新的合同享受权利和承担义务。对自愿放弃购房的购房户，由建雍公司全额退还其已交购房款，并按银行同期存款利率支付其从交款之日起至退款之日止的利息。该重整计划经法院裁定批准，对富亿公司和全体债权人均有约束力；债权人未依照《破产法》规定申报债权的，在重整计划执行期间不得行使权力；在重整计划执行完毕后，可以按照重整计划规定的同类债权清偿条件行使权利。共计151项，陈芳申报普通债权（购房户），富亿公司管理人确认其预交房款5000元。在重整计划实施中，2013年7月19日，被告通过快递向陈芳发出了《关于选房并签订正式商品房买卖合同的通知》，通知载明未签订购房合同又未延期，且未达成协议，视为放弃购房权利，并按照重整方案退还已交房款及利息，利息结算截止时间2013年7月19日，过期不领取不再计算利息。陈芳与被告未重新签订购房合同。陈芳于2017年5月6日去世，其继承情况如下：继承人母亲张自才、父亲陈进才、配偶谢君辉、女儿谢嘉怡、女儿谢嘉兴。其中父亲陈进才、配偶谢君辉、女儿谢嘉怡、女儿谢嘉兴为本案原告，母亲张自才于2018年去世。陈芳母亲张自才的继承情况如下：张自才父母分别于1976年和1962年去世，配偶陈进才为本案原告，除陈芳外，张自才另有一子陈炼，陈炼向本院出具了《放弃遗产继承承诺书》，放弃继承本案财产。2020年4月29日，荣昌法院以（2008）荣法民破字第1号民事裁定书裁定：确认重庆富亿实业（集团）有限公司重整计划执行完毕，终结重庆富亿实业（集团）有限公司破产程序。上述事实，有原、被告陈述，收据、商品房认购书、重整计划草案、重整计划、（2008）荣法破字第1-16号民事裁定书、（2008）荣法民破字第1号民事裁定书、户口薄、死亡户口注销证明、出身医学证明、村委会证明、放弃遗产继承承诺书等证据为证，本院依法予以确认。本院认为，陈芳已去世，四原告在本案中继承陈芳的涉案遗产符合法律规定。原告请求解除的《富亿·西城丽景商品房认购书》系陈芳与富亿公司签订，在富亿公司的重整计划方案中已经明确了陈芳依据该认购书可选择与建雍公司签订新的购房合同并将已交购房款予以抵扣，或放弃购房并由建雍公司退还已交购房款。故四原告现请求建雍公司退还已交购房款是基于该认购书及重整方案取得的权利，其要求与被告解除该合同无事实及法律依据，本院依法不予支持。对于四原告要求被告退还缴纳的购房款5000元，符合重整计划确定的债权受偿方案，被告也无异议，故本院对四原告的该项诉讼请求，依法予以支持。四原告主张被告按照年利率7.83%支付自交款之日至退款之日的利息，被告认为应当按照同期银行存款利率支付自交款之日起至2013年7月19日的利息。本院认为，按照债权受偿方案，被告应按照银行同期存款利率支付四原告自交款之日起至退款之日止的房款利息。四原告主张利息标准按年利率7.83%计算无事实及法律依据，本院依法不予支持。被告主张利息应当计算至2013年7月19日，称以其向陈芳发出的通知为依据，但该通知系被告单方行为，并未得到陈芳认可，被告以该通知免除陈芳权利并无法律依据，本院依法不予支持。故对四原告的该项诉讼请求，本院依法支持为被告应当以5000元为基数，自2005年10月7日起按照中国人民银行同期存款基准利率向四原告支付利息至上述款项付清之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百七十六条，《中华人民共和国继承法》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告重庆建雍房地产开发有限公司应当于本判决生效之日起五日内退还原告陈进才、谢君辉、谢嘉怡、谢嘉兴购房款5000元，并以5000元为基数，自2005年10月7日起按照中国人民银行同期存款基准利率向原告陈进才、谢君辉、谢嘉怡、谢嘉兴支付利息至上述款项付清之日止；二、驳回原告陈进才、谢君辉、谢嘉怡、谢嘉兴的其他诉讼请求。如果被告重庆建雍房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费36元（原告已预交），由原告陈进才、谢君辉、谢嘉怡、谢嘉兴负担11元，被告重庆建雍房地产开发有限公司负担25元。本判决为终审判决。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。审判员  何显美二〇二〇年十二月二十一日书记员  陈虹宇