河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终11455号 上诉人（原审被告）：河北天石企业管理服务有限公司，住所地河北省石家庄市长安区中山东路**嘉和广场**楼**。 法定代表人：张益平，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘媛，河北照海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹艳红，河北照海律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘晓可，女，1988年2月2日生，汉族，住河北省石家庄市长安区。 上诉人河北天石企业管理服务有限公司（以下简称天石公司）因与被上诉人刘晓可委托合同纠纷一案，不服河北省石家庄市长安区人民法院（2020）冀0102民初4920号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 天石公司上诉请求：1、撤销（2020）冀0102民初4920号民事判决书，依法改判免除2020年2月至2020年7月31日租金以及上诉人不承担任何利息；2、一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院认定事实不清。自2020年2月以来，由于新型冠状病毒肺炎疫情防控工作的展开，上诉人也遭受了巨大的打击，疫情期间部分出租商户由于经营困难，无力支付租金而撤租、跑路、拖欠租金情况屡屡出现，导致上诉人承担着巨大的风险，根据最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》指出，受疫情或者疫情防控措施影响而产生的合同纠纷案件，可以使用不可抗力的规定，应当综合考量疫情影响，准确把握疫情与合同不能履行之间的因果关系和原因力大小，依法部分或者全部免除责任。且根据上诉人与被上诉人签订的《商铺委托管理合同》第四条第5款约定，如遇不可抗力，致使无法履行本协议，双方互不承担任何责任。自2020年2月至2020年7月31日属于不可抗力影响，应依法免除上诉人该时间段支付租金的责任。二、一审法院判定支付利息证据不足，适用法律错误。1.根据上诉人与被上诉人签订的《商铺委托管理合同》，合同中未约定延迟支付租金的情形及利息，根据合同意思自治原则，双方自愿签订合同，合同内容即为双方合意，应受约束，是否适用违约责任，完全取决于当事人的约定，如果当事人未就违约情形及违约金进行约定，就不能向对方主张违约金。一审法院认定上诉人迟延支付租金行为构成违约，以利息形式支付无事实和法律依据，也无证据能够证明上诉人应支付利息。2.一审认定上诉人违反了合同中关于租金支付时间的约定，其行为构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条之规定，依法应承担违约责任。依照该规定，承担损害赔偿责任须有损失后果，给被上诉人造成了财产损失，但是利息并不是使被上诉人获取合同如约履行所能获得的利益，依法不应予以支持。 刘晓可答辩称，一、按照上诉人天石公司与被上诉人刘晓可签订的《商铺委托管理合同》约定，合同号为0001765号（三层3174号商铺14.35平方米）和0001766号（五层5263号商铺15.28平方米），天石公司应在2020年1月1日履行支付给刘晓可2020年度两处商铺租金59129.6元的义务，但天石公司一直不履行合同约定义务违约至今。前期我方曾多次联系天石公司，要求其履行合同约定义务支付租金，天石公司拒不履行。租金应在2020年1月1日支付2020年度的，跟新冠肺炎疫情无关，疫情是在2月份春节期间出现的。二、上诉人从未接到国家下发的任何通知和指导意见，要求个人给企业减免租金，这是天石公司提出的无理要求，应不予支持。三、天石公司至今未履行合同约定义务向刘晓可支付2020年度租金，违反了合同中关于租金支付时间的约定，其行为构成违约，给刘晓可造成损失，依法应承担违约责任，天石公司应租金支付，并以未支付租金59129.6元为基数向刘晓可支付利息，赔偿其损失。 刘晓可向一审法院起诉请求：一、判决被告继续履行合同向原告支付2020年度的租金人民币59129.6元及利息（利息自租金欠付之日起计算至还本付息之日止按中国人民银行同期贷款利率计算）。二、判令被告承担本案的全部诉讼费用。 一审法院认定事实：2016年10月10日，原告刘晓可与被告天石公司签订二份《商铺委托管理合同》，分别将自己购买的嘉和广场裙房商业3层3174号商铺（商铺优惠政策折后房款441156元）、嘉和广场裙房商业5层5263号商铺（商铺优惠政策折后房款297964元）委托给天石公司统一经营、统一管理。两个商铺的合同期限均为12年，均自2017年1月1日至2028年12月31日止。该两个商铺前2年总租金已在房价内直接扣除；第3年、第4年租金为该两个商铺优惠政策折后总房款的8%，第5年租金为该两个商铺优惠政策折后总房款的9%，第6年租金为该两个商铺优惠政策折后总房款的10%，第7年至第12年租金为该两个商铺优惠政策折后总房款的8%+根据该商铺的实际租金超出8%的部分，按照原告占90%，天石公司占10%的比例，进行实际收益的分配。天石公司向原告支付租金，前两年按照15%一次性返还，均已在房价内扣除，从第3年开始每年的1月1日前将两商铺的租金付给原告。另查，被告尚未支付2020年1月1日至2020年12月31日的租金59129.6元。 一审法院认为，原告刘晓可与被告天石公司签订的两份《商铺委托管理合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告要求被告支付已发生的租金，符合合同约定，该院予以支持。当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过合同一方订立合同时预见到或者应当预见到因违反合同可能造成的损失。被告天石公司至今未向原告支付2020年度租金，违反了合同中关于租金支付时间的约定，其行为构成违约，依法应承担违约责任。原告要求被告天石公司应以未支付租金数额为基数支付利息，应予支持，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付。基此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条之规定，判决：被告河北天石企业管理服务有限公司于判决生效后十日内给付原告刘晓可2020年1月1日至2020年12月31日租金59129.6元及利息（以59129.6元为基数，自2020年1月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至清偿之日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1278元减半收取计639元，由被告负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，根据上诉人天石公司与被上诉人刘晓可签订的二份《商铺委托管理合同》约定，天石公司应在2020年1月1日前向刘晓可支付2020年度涉案两处商铺租金59129.6元，天石公司未在约定时间内履行合同义务，天石公司的行为构成违约，应依法承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”的规定，一审判决天石公司支付刘晓可租金及利息，属于合同履行后刘晓可可以获得的利益，故天石公司所提不应支付利息的主张不能成立。 关于天石公司所提由于受不可抗力新冠肺炎疫情的影响，其经营造成巨大打击，应免除其2020年2月至2020年7月31日期间支付租金的责任。根据涉案合同约定，天石公司履行支付租金义务的时间为2020年1月1日前，而新冠肺炎疫情出现在2020年2月，天石公司以此主张免除支付租金的义务，无事实和法律依据。 综上所述，河北天石企业管理服务有限公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费639元，由上诉人河北天石企业管理服务有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  杨义秀 审判员  李 超 审判员  刘明军 二〇二〇年十二月二十一日 书记员  张 闯 ——