云南省石林彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0126民初1968号原告：云南中润投资有限公司。住所地：云南省昆明市石林彝族自治县鹿阜街道办事处昌乐路******。法定代表人：庞伸学，董事长。委托诉讼代理人：李艳娇，系公司员工。特别授权代理。委托诉讼代理人：熊亚泽，北京京师（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。被告：董社彪，男，1977年3月19日生，白族，云南省五华区人，住昆明市五华区。委托诉讼代理人：陈义芳，云南震中律师事务所律师。特别授权代理。原告云南中润投资有限公司（以下简称中润公司）与被告董社彪商品房销售合同纠纷一案，本院2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月1日公开开庭进行了审理。原告中润公司委托诉讼代理人李艳娇、熊亚泽，被告董社彪的委托诉讼代理人陈义芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、解除2013年1月10日原、被告订立的《商品房购销合同》，终止合同权利义务；二、被告协助、配合原告办理撤销石林中央金座A-21、A-23号商铺《商品房销售合同》的备案登记手续；三、被告赔偿原告因怠于履行上述第二项诉讼请求内容，给原告造成的损失18万元；四、被告承担本案的案件受理费等诉讼费用。事实和理由：被告系原告方石林中央金座地产项目的施工建设负责人〈同时系实际承包人〉，因原、被告以及工程承包单位云南雄峰建筑安装有限责任公司在该工程施工中存在工程款债权债务，2012年2月3日，原、被告以及云南雄峰建筑安装有限责任公司订立《备忘录》，约定原告将石林中央金座地产A-21、A-23铺面折抵工程尾款，由原被告订立商品房买卖合同，该房产备案于被告名下，并约定了原告回购等相关事项。因各方《备忘录》履行发生争议，2015年云南雄峰建筑安装有限责任公司向石林县人民法院起诉本案原告，要求解除上述石林中央金座地产A-21、A-23铺面购房合同，同时主张本案原告履行回购铺面、支付工程款等义务，该案中被告列第三人。该案经石林县人民法院一审、昆明市中级人民法院二审审理后，由昆明中院2019年7月15日做出云01民终字7585号终审判决，确定本案原告应履行回购上述铺面、支付工程款义务，同时上述判决内容也确认为应解除上述石林中央金座地产A-21、A-23铺面购房合同，同时还认为本案被告应配合本案原告办理撤销相关商品房购销合同的登记备案手续。判决生效后，原告方多次通过人民法院转告、电话联系、短信联系等方式催告被告，要求被告履行义务，办理相关合同解除及撤销相关商品房购销合同的登记备案手续，避免损失产生，但被告均不予以理会，且多次表示不愿意自动履行该义务，被告行为给原告造成了大量不必要损失。综上所述，特提起诉讼。被告辩称：原告起诉的诉讼请求来源于双方签订的备案录，原告主张权利，需先履行义务，备忘录中约定原告最后一次付款时间是2016年12月26日，根据备忘录我方在2016年12月27日才有义务协助原告方到房管局办理备案登记手续，我方享有先诉抗辩权，原告方在2016年12月27日起诉不符合起诉条件，应先撤回起诉再重新起诉，原告未履行备忘录中约定的义务，原告主张赔偿损失没有事实及法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。原告围绕其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、备忘录、商品房购销合同，欲证明因原、被告以及工程承包单位云南雄峰建筑安装有限责任公司存在工程款债权债务，2013年2月3日，原被告以及云南雄峰建筑安装有限责任公司订立备忘录，约定将石林中央金座地产A-21、A-23铺面折抵工程尾款，原被告2013年1月2日订立商品房买卖合同，该房产备案于被告名下，并约定了原告回购等事项；2、民事判决书2份，欲证明各方备案录履行发生争议，2015年云南雄峰建筑安装有限公司向本院起诉原告，经本院一审、昆明市中级人民法院二审后，由昆明中院2019年7月15日作出（2018）云01民终字7585号民事判决，确定本案原告应履行回购上述铺面、支付工程款的义务，同时上述判决也确认应解除上述石林中央金座地产A-21、A-23铺面购房合同，同时还认为本案被告应配合本案原告办理撤销相关商品房购销合同的登记备案手续；3、紧急函告、快递寄送单、短信截图，欲证明原告多次通过电话、短信等方式催告被告，要求被告履行自己的义务，办理相关的合同解除及撤销相关商品房购销合同的登记备案手续，避免损失产生，但被告均不予理会；4、商铺租赁协议、评估报告，欲证明被告不愿意自动履行该义务，给原告造成了大量不必要的损失，被告理应予以赔偿原告。经过质证，被告认为对证据1、2无异议，但提醒法官注意双方在备忘录中约定的最后一条内容，备忘录到期后，因原告违约未及时履行回购，原告提起诉讼，经过判决，要求原告支付我方款项及利息，判决确定双方权利义务终止，但未判决要求被告履行配合原告办理房屋备案登记手续，判决于2019年7、8月份生效，原告未按时支付工程款，被告就不具有配合原告履行的义务，故不认可举证目的；对证据3中的催促通知书，被告认为原告未履行付款义务，被告方享有先履行抗辩权，被告方没有义务赔偿原告的损失，对证据4中的评估报告，认可真实性，但不认可举证目的，原告于2016年12月27日才有权主张权利，对租赁协议认可真实性，但不认可与本案的关联性，对其余的证据，认可真实性，但不认可举证目的。被告未向本院提交证据。对于原、被告双方均予认可真实性的证据，本院予以确认。针对当事人提出异议的证据，本院将在本院认为部分一并阐述。综合双方当事人的举证质证和案件审理确认情况，本院确认本案以下法律事实：被告董社彪系石林中央金座地产项目的施工建设负责人，因原、被告以及工程承包单位云南雄峰建筑安装有限责任公司在该工程施工中存在工程款债权债务，2012年2月3日，原、被告以及云南雄峰建筑安装有限责任公司订立《备忘录》，约定原告将石林中央金座地产A-21、A-23号铺面(以下简称A-21、A-23号商铺)折抵工程尾款，由原、被告订立商品房买卖合同，该房产备案于被告董社彪名下，并约定了原告回购等相关事项。2013年1月2日，原告与董社彪签订《商品房购销合同》，2013年2月5日办理备案登记，本案涉案的A-21、A-23号商铺备案登记在董社彪名下。因各方在履行《备忘录》时发生争议，2015年云南雄峰建筑安装有限责任公司向本院起诉中润公司，要求解除A-21、A-23号商铺购房合同，同时主张中润公司履行回购铺面、支付工程款等义务，在该案中被告董社彪列为第三人。案件经本院一审后上诉至云南省昆明市中级人民法院，2019年7月15日，云南省昆明市中级人民法院做出云01民终字7585号终审判决，确定中润公司向云南雄峰建筑安装有限责任公司支付款项140万元及利息。案件申请强制执行后，2020年10月26日，中润公司付清云南雄峰建筑安装有限责任公司相关执行款项。原告多次找被告协商解除《商品房购销合同》和办理撤销备案登记手续，因被告不予配合，原告于2020年10月12日向本院起诉被告，要求解除《商品房购销合同》、办理撤销备案登记，赔偿经济损失。本院认为，根据相关生效法律文书确认的事实，原、被告以及云南雄峰建筑安装有限责任公司签订《备忘录》后，原、被告订立《商品房购销合同》的目的是对相关工程款支付作形式上的担保，原告已经于2020年10月26日付清云南雄峰建筑安装有限责任公司相关执行款项，现双方签订的《商品房购销合同》已无继续履行的具体内容，合同的权利义务已经终止，对于原告要求与被告解除《商品房购销合同》和办理撤销备案登记手续的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告要求被告赔偿经济损失的诉讼请求，根据办理商品房购销合同备案注销的相关规定，因违约发生纠纷办理注销备案登记的须经过法院、仲裁机构判决或裁定方可办理，原告可于相关法律文书生效后即可通过诉讼实现其目的，但其怠于行使权利；另外，原告产生的损失为相关商铺在法院强制执行过程中因拍卖流拍后再次降价拍卖导致产生，并不能归责于被告的原因，综上，原告的该项诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十四条、第《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条规定，判决如下：一、解除原告云南中润投资有限公司与被告董社彪于2013年1月2日签订的《商品房购销合同》。二、由被告董社彪协助配合原告云南中润投资有限公司办理撤销石林中央金座A-21、A-23号商铺《商品房销售合同》的备案登记。三、驳回原告云南中润投资有限公司的其他诉讼请求。案件受理费1950元，由原告云南中润投资有限公司负担1500元，由被告董社彪负担450元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  袁敏生二〇二〇年十二月四日书记员  汪云春