宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终4018号 上诉人（原审原告）：张某，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：李某，宁夏辅德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖某，住址同上，系上诉人母亲。 被上诉人（原审被告）：银川尚质房地产开发有限公司。 法定代表人：全某。 委托诉讼代理人：刘某，住宁夏回族自治区银川市。 上诉人张某因与被上诉人银川尚质房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区永宁县人民法院（2020）宁0121民初2034号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后,依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，于2020年11月10日公开开庭进行了独任审理。上诉人委托诉讼代理人李某、肖某，被上诉人委托诉讼代理人刘某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 上诉人张某上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判支持上诉人的一审诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实与理由：虽然法院判决解除了上诉人与被上诉人的房屋买卖合同，但在执行过程中，双方达成和解，同意继续履行原合同，故双方形成新的房屋买卖合同关系，合同内容与原合同一致，该事实在（2019）0102执1833号裁定书中清楚写明。一审违背双方当事人意愿，驳回上诉人依据上述合同要求被上诉人承担违约责任的诉讼请求，于法无据。 被上诉人银川尚质房地产开发有限公司辩称，上诉人与被上诉人双方确实曾达成执行和解，继续履行原合同。永宁县人民法院作出的（2019）宁0121民初1851号判决已经生效，原商品房买卖合同已依法解除，后双方未就继续履行事宜签订书面商品房买卖合同，上诉人依据已经解除的合同起诉逾期交房没有事实依据，双方在执行阶段达成的和解不能对抗已经发生效力的判决。一审认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉请求及事实理由不成立，请二审驳回上诉，维持原判。 原审原告张某向一审法院起诉请求：1.依法判令被告向原告支付违约金77976.90元（按照房屋全部价款的30%计算）；2.依法判令被告完善竣工条件并协助原告办理房屋产权证；3.本案的诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2016年7月2日，原告与被告签订了《商品房买卖合同（预售）》一份，合同约定：原告购买被告开发的的位××县预测建筑面积为100.98平方米商品房一套。合同第六条计价方式与价款约定：按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米2574元，总价款为259923元;第七条付款方式及期限约定：原告于2016年7月2日前支付首期房价款79923元，余款18万元向贷款机构申请贷款支付;合同第十一条交付时间和手续约定：1.被告应当在2017年10月30日前向原告交付该商品房；2.该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，被告应当在交付日期届满前30日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点及应当携带材料的通知书面送达原告；原告未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点；交付该商品房时，被告应当出示满足第九条约定的证明文件；被告不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，原告有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由被告承担，并按照第十二条处理。第十二条逾期交付责任约定：逾期超过30日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，应当书面通知被告，被告应当自解除合同通知送达之日起15日内退还原告已付全部房款（含已付贷款部分），并自原告付款之日其给付利息，同时，被告按照全部房价款的1%向原告支付违约金；原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之二的违约金。合同及补充协议签订后，原告支付了首付款，并向中国农业银行股份有限公司永宁县支行申请了房屋贷款，该行于2016年8月25日按照原告授权，将该笔18万元款项支付给被告银川尚质房地产开发有限公司，至此原告共支付房款259923元。被告未能按约定期限向原告交付房屋，涉案房屋未进行竣工验收。2019年4月16日，原告张某起诉要求：1.解除与被告银川尚质房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》；2.判令被告向原告退还购房款79923元；3.判令被告向原告返还已偿付第三人贷款本金及利息41680.81元（利息暂算至起诉之日为49703.50元）；5.判令被告向原告支付违约金2599元；4.判令被告赔偿实际占用期间的资金损失（暂计算至起诉之日为49703.5元）；6.判令解除原告同中国农业银行股份有限公司永宁县支行签订的《个人商业用房贷款合同》，并由被告向第三人支付剩余未偿还贷款本金及利息（合计173906.31元）。该案经一审法院审理后，作出（2019）宁0121民初1851号民事判决书，判决：一、解除原告张某与被告银川尚质房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》及原告张某、被告银川尚质房地产开发有限公司与第三人中国农业银行股份有限公司永宁县支行三方签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告银川尚质房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告张某退还已付的首期购房款79923元及资金占用损失10745.76元、贷款本金24000元、利息21903.04元(贷款本息暂算至2019年4月20日，实际以原告向第三人偿还的按揭贷款本息为准)，并向原告支付违约金2599元；三、被告银川尚质房地产开发有限公司于本判决生效后十日内替原告张某向第三人中国农业银行股份有限公司永宁县支行偿还尚欠的贷款156000元(暂算至2019年4月20日，实际以原告在第三人处的未还贷款为准；四、驳回原告张某的其他诉讼请求。（2019）宁0121民初1851号民事判决书生效后，原告张某向法院申请强制执行，在执行过程中，张某与银川尚质房地产开发有限公司达成和解协议，双方当事人同意继续履行商品房买卖合同的义务，张某于2019年11月11日领取案涉房屋钥匙，并于2019年11月26日向我院提出撤销执行申请。现要求被告自原合同签订的房屋交付日期起支付各项违约金。 一审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》主体及内容均不违反法律规定，系有效合同，双方应遵照执行。被告逾期交付房屋，原告起诉要求解除合同，（2019）宁0121民初1851号民事判决书依法解除了双方签订的《商品房买卖合同（预售）》，该判决书生效之日，双方之间因该合同产生的权利义务终结，原告依据已经被解除的合同起诉要求被告履行合同义务，于事实和法律无据，法院不予支持；综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：驳回原告张某的诉讼请求。案件受理费1749元，减半收取计875元，由原告张某负担。 二审中，各方当事人未提交新证据。 二审查明的事实与一审查明一致，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，已生效（2019）宁0121民初1851号民事判决解除了上诉人张某与被上诉人银川尚质房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，并要求被上诉人返还已付房款。张某与银川尚质房地产开发有限公司房屋买卖合同关系终结。双方在执行过程中，张某与银川尚质房地产开发有限公司达成和解协议，同意继续履行原合同。该和解合意应认定在原合同解除后，双方又形成新的房屋买卖合意，但双方并未签订房屋买卖合同对各自权利义务进行明确约定。上诉人要求被上诉人按照原合同约定承担违约责任无事实及法律依据。上诉人的上诉请求不能成立。一审认定事实清楚，适用法律正确，判决结果无误，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1749元，由上诉人张某负担。 本判决为终审判决。 审判员  胡春燕 二〇二〇年十二月十日 书记员  陈丽霞 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。