安徽省歙县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1021民初2706号 原告：中国银行股份有限公司歙县支行,住所地安徽省歙县徽城镇新安路**,统一社会信用代码9134102185167303D（1-1）。 负责人:汪承，该支行行长。 委托诉讼代理人(特别授权)：程雯，该支行员工。 委托诉讼代理人：周有斌，安徽周有斌律师事务所律师。 被告：沈秋六，男，1984年10月11日出生，汉族，住安徽省歙县。 原告中国银行股份有限公司歙县支行（以下简称中行歙县支行）与被告沈秋六金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行歙县支行的委托诉讼代理人程雯、周有斌到庭参加了诉讼，被告沈秋六经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中行歙县支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还其所欠原告贷款本金86886.58元及利息（截至2020年10月13日,利息为1453.66元,应收利息之罚息为19.05元,拖欠本金之罚息为99.93元），此后的利息、罚息等依合同计算至法院确定其付清之日止；2、依法拍、变卖被告抵押物(歙县徽城镇盛世徽府7幢2单元303室)以优先偿还其所欠原告债务(本、息、诉讼费、律师费等)；3、判令被告给付原告为实现本案债权所支付的律师费1769元。4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2010年2月20日,被告因购房需要向原告申请贷款。2010年9月8日,原被告双方就借款涉及相关事宜达成贷款协议。合同约定：贷款金额为21万元,贷款期限为180个月,自贷款人实际放款日期算；利息执行浮动利率，每年1月1日重新定价一次;第一个浮动周期内,贷款月利率：4.2075‰；每满一个浮动周期后,以重新定价日当日适用的中国人民银行公布实行的相应期限的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。合同对归还贷款方式、违约处理等具体事项亦做了详细约定,另被告应允将所购房屋(即歙县徽城镇盛世徽府7幢2单元303室)作为该笔借款抵押物(于2011年5月19日办理不动产抵押登记手续)。合同签订后,原告即依约于2010年4月8日向被告发放了全部贷款。合同履行初期,被告尚能依约如期归还借款本息，然自2020年5月起,被告却未再依约履行，原告多次相催均无果。截至2020年10月13日,被告已逾期6期,尚欠原告贷款本金计人民币86886.58元,利息为1453.66元,应收利息的罚息为19.05元,拖欠本金的罚息为99.93元。鉴此,请求依法判准原告前列之诉求。 中行歙县支行为证明其主张，向本院提供如下证据： 一、1、原告企业营业执照复印件；2、被告身份证、户口簿复印件。证明：原被告诉讼主体情况。 二、借款合同（个人一手房2010年个住211号贷款合同）及抵押物登记材料等。证明a、原被告之间借款关系（即借款数额、利率、违约处理等）。b、被告为该笔借款提供抵押担保及违约处理等。 三、贷款申请、借款发放材料等。证明a、被告承诺按期归还贷款及处置抵押物等。b、原告已依约向被告发放全部贷款。 四、贷还款明细单。证明被告还款、欠款情况。 五、律师费依据。证明原告为实现本案债权支付律师费1769元。 被告沈秋六既未作出书面答辩，也未向本院提供证据。 经庭审举证，本院认为，原告提供的证据可以证明本案事实，亦符合民事诉讼证据的相关规定，本院对其真实性、合法性及关联性均予以采信。 经审理查明，2010年2月20日,被告因购房所需向原告申请贷款。2010年9月8日,原被告双方就借款涉及相关事宜达成贷款协议。合同约定：贷款金额为21万元整,贷款期限为180个月,自贷款人实际放款日期算；利息执行浮动利率，每年1月1日重新定价一次;第一个浮动周期内,贷款月利率:4.2075‰；每满一个浮动周期后,以重新定价日当日适用的中国人民银行公布实行的相应期限的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。合同对归还贷款方式、违约处理等具体事项亦做了详细约定,另被告同意将所购房屋，即歙县徽城镇盛世徽府7幢2单元303室，作为该笔借款抵押物并于2011年5月19日办理了不动产抵押登记手续。合同签订后,原告依约于2010年4月8日向被告发放了全部贷款。合同履行初期,被告能依约如期归还借款本息。自2020年5月起,被告未再依约按期履行，原告多次催款均无果,于2011年11月16日诉至本院，请求依法支持其诉讼请求。因诉讼期间，被告归还了部分本金和利息，原告变更第1项诉讼请求，即请求判令被告立即归还其所欠原告贷款本金81839.78元及利息（截至2020年12月8日,利息为1116.63元,应收利息之罚息为20.74元,拖欠本金之罚息为98.93元，此后的利息、罚息等依合同计算至法院确定其付清之日止），其他诉讼请求不变。 另查明，安徽周有斌律师事务所与原告于2020年10月5日签订一份《委托代理合同》，并向原告收取律师代理费1769元。 本院认为，原告与被告签订的《中国银行个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，未违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方形成金融借款合同法律关系。 关于原告要求被告偿还所欠贷款本息的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案根据借款合同的约定，借款人未按约定足额偿还借款，违约发生后，贷款人有权要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并计收罚息、复利。故原告的该项诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。 关于原告要求被告支付律师代理费的主张，本院认为，根据借款合同约定，借款人、抵押人违约应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。因此，被告应当承担原告为实现债权而支付的律师代理费，且原告提供发票、代理手续证明其实际支出律师代理费1769元，故原告的该项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 关于原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”。本案涉及的抵押房产已办理了抵押登记手续，抵押权人为原告，根据合同约定的抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、律师代理费等。被告未按约定履行到期债务，原告依照合同约定取得抵押权后，有权对抵押财产依法处置后的所得价款优先受偿。故原告的该项诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。 被告沈秋六经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告沈秋六于本判决生效之日起十日内一次性归还原告中国银行股份有限公司歙县支行借款本金81839.78元及利息（利息包含借款期限内利息、罚息、复利，暂计算至2020年12月8日的利息为1116.63元，应收利息之罚息为20.74元,拖欠本金之罚息为98.93元，此后的利息按《中国银行个人一手住房贷款合同》约定的利率标准计算至借款本息实际清偿之日止）； 二、被告沈秋六于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司歙县支行的律师代理费1769元； 三、原告中国银行股份有限公司歙县支行有权对被告沈秋六提供的抵押物（即坐落于安徽省歙县依法处置后的所得价款在前述第一、二项债权范围内享有优先受偿权。 如果被告沈秋六未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2060元，减半收取1030元，由被告沈秋六负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  鲍念煌 二〇二〇年十二月二十四日 法官助理汪楚笑 书记员张毓 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。