安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖12民终5331号 上诉人（原审原告）：包咪咪，女，1981年1月5日出生，汉族，住安徽省涡阳县。 委托诉讼代理人：顾宏美，安徽省颍上县慎城镇法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：刘继坤，安徽省颍上县慎城镇法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：李亮亮，男，1985年9月17日出生，汉族，住安徽省颍上县。 委托诉讼代理人：李克成，安徽慎诚律师事务所律师。 被上诉人（原审第三人）：颍上县都市房地产中介有限公司，住所地安徽省颍上县慎城镇政务南路南苑时代广场7-SP112/212铺，统一社会信用代码91341226MA2U0BL1XM。 法定代表人：李飞，该公司董事长。 上诉人包咪咪因与被上诉人李亮亮、颍上县都市房地产中介有限公司（以下简称都市房地产中介公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省颍上县人民法院（2020）皖1226民初5365号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 包咪咪上诉请求：撤销一审判决，该判解除其与李亮亮于2019年6月6日签订的《房屋买卖合同》，判决李亮亮退还其购房款265572元及利息（利息以265572元为基数，2019年6月6日按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付；2019年8月20日至履行完毕前按同期全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付），都市房地产中介公司承担连带责任；一二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：1.一审判决对都市房地产中介公司承诺商业贷款的事实未作认定，显属遗漏事实，并直接导致未能认定“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行”这一客观事实；2.一审判决适用法律错误，本案完全符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，涉案合同符合法定解除的条件。 李亮亮辩称，一审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律适当，应予维持。涉案合同已被一审法院判决双方继续履行，且已生效。 都市房地产中介公司辩称，上诉人被银行拒绝贷款完全是其自身原因所致，请求本院驳回上诉人的诉求，维持一审判决。 包咪咪向一审法院起诉请求：1.判决解除其、李亮亮经都市房地产中介公司于2019年6月6日签订的《房屋买卖合同》；2.判决李亮亮返还其购房款265572元及利息（利息以265572元为基数，2019年6月6日至2019年8月19日按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，2019年8月20日至履行完毕前按同期全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）；3.本案诉讼费由李亮亮承担。 一审法院认定事实：甲方李亮亮与乙方包咪咪经都市房地产中介公司服务部李飞居间介绍，2019年6月6日签订了《房屋买卖合同》，合同约定，李亮亮将其所有的坐落于颍上县慎城镇城北新区苏州庄园小区8号楼803室以800000元价格出卖给包咪咪；在双方签订本合同当日乙方向甲方支付购房定金人民币壹万元整（¥10000.00）；乙方应在签订本合同的3个工作日内一次性向甲方支付首付款人民币贰拾叁万元整（¥230000.00），注：其中部分首付款人民币肆万元买方应在2019年10月30日前一次性支付给卖方，剩余房款伍拾陆万元整（¥560000.00）乙方通过商业贷款方式支付，注：（贷款不足部分由乙方现金补足）。双方又约定，甲乙双方应在接到都市房地产中介公司服务部电话或短信的10个工作日内，前来办理该房屋交易过户及贷款等手续；甲方应确保该房屋没有产权债务经济纠纷，负责提供房产证和过户所需全部材料。同时，双方在合同第四条中约定，卖（误打成买）方银行剩余按揭贷款由买方接着偿还，卖方银行剩余本金300773.43元，还款账号62×××98／还款户名：林允允，还款银行颍上农村商业银行，还款日每月12号，月供2397.22；当该房屋面临交易过户时，该房屋的银行按揭贷款需一次性偿还，如双方无力拿出钱款偿还时，由居间方替双方垫资，垫资所产生的利息由买卖双方共同平均承担。合同第五条约定：“房屋交付：除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方应在收取首付款的当日将该房屋的使用权交付给乙方，并交清该房屋所产生的水、电、燃气、物业管理费用等；若甲方给乙方交房每逾期一天，按照购房总价的10‰支付违约金，逾期达一个月以上的，视为甲方不履行合同，乙方有权解除合同，由甲方向乙方支付总房价的20%的违约金”，合同第六条约定：1.如甲方无故终止本合同，或未按本合同之约定履行，甲方应向乙方退还全部房款及定金，并支付该房屋成交总价的20%违约金给乙方，并视为乙方房屋买卖行为无效；2.如乙方无故终止本合同，或未按本合同之约定履行，甲方有权没收乙方定金，同时乙方支付该房屋成交总价的20%违约金给甲方，并视为乙方房屋买卖行为无效。包咪咪在合同签订前将10000元定金支付给李亮亮，合同签订后，李亮亮依约将案涉房屋交付给包咪咪，包咪咪支付了首付款230000元中的190000元。根据约定，包咪咪应于2019年10月30日前支付首付款230000元中的40000元给李亮亮，经李亮亮同意包咪咪仅支付32000元，尚欠8000元没支付。都市房地产中介公司积极为包咪咪联系银行贷款，但因故未能通过银行审核，自2019年底至2020年6月，李亮亮与包咪咪多次通过微信沟通、协商支付剩余购房款事宜，均未达成一致意见。 另认定：包咪咪自2019年7月份开始，均按合同约定向还款账号为62×××98、还款户名为林允允、还款银行为颍上农村商业银行偿还出卖方的按揭贷款，一直未拖欠，截至2020年8月份，包咪咪共向颍上农村商业银行代替李亮亮偿还其按揭贷款14个月计33571元（每月还款2398元，其中2019年12月12日为2397元）。 又认定：涉案房屋原不动产权证号为（2019）颍上县不动产权第××号，持证人李亮亮，由李亮亮、林允允共同共有，系银行按揭购买。李亮亮、林允允原系夫妻关系，（2018）皖1226民初5581号民事调解书载明：“一、坐落在安徽省颍上县城北新区房屋**归原告李亮亮所有，银行所剩房屋按揭贷款由原告李亮亮偿还……”。2019年2月25日，林允允出具一份“弃权书”载明：“本人林允允生于安徽省阜阳颍上县夏桥镇罗西村／位于颍上县城北新区**房总面积109个平方，该房本人自愿放弃／特此声明（涂改无效）／林允允341226199004263848／2019.2.25日”，林允允签名并捺指印。 还认定：颍上县汇城都市房产中介服务部在双方签订《房屋买卖合同》后即注册登记为颍上县都市房地产中介有限公司，法定代表人李飞。 一审法院认为，包咪咪、李亮亮签订的《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。合同的解除分为约定解除和法定解除。约定解除是指当事人通过行使合同约定的解除权或双方协商决定而进行的合同解除。法定解除是指解除条件由法律直接规定的合同解除，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形”。本案中,包咪咪与李亮亮约定包咪咪享有合同解除权的条件为李亮亮逾期交付房屋达一个月以上视为李亮亮不履行合同，包咪咪享有合同解除权。但是，根据在卷证据，李亮亮依约将案涉房屋交付给包咪咪后，包咪咪实际已居住至今。包咪咪与李亮亮在合同中约定，剩余房款由包咪咪通过商业贷款方式支付，贷款不足部分由包咪咪现金补足。由此可见，包咪咪在签订合同时，明知房屋买卖合同的履行需要借助其与按揭银行另行订立贷款合同来完成，说明其已经预见到可能出现银行贷款不能或者不足的相关情况，在此情形下，包咪咪应自筹资金给付剩余房价款。包咪咪行使约定解除权没有事实依据，且包咪咪提供的证据也不足以证明李亮亮存在违约行为致使其不能实现合同目的，其主张法定解除合同的证据也不足。包咪咪要求解除《房屋买卖合同》、李亮亮返还购房款及利息的诉讼请求，没有事实依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第九十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决：驳回包咪咪的讼请求。案件受理费5350元，减半收取2675元，由包咪咪负担。 二审中，当事人均未提供新证据。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，包咪咪与李亮亮于2019年6月6日在都市房地产中介公司的居间介绍下签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。李亮亮在合同签订后即将涉案房屋交付包咪咪使用至今，包咪咪仅以未能办理银行贷款为由要求解除合同，无事实和法律依据。同时，根据合同约定，都市房地产中介公司可以提供垫资服务，且一审法院于2020年9月12日作出的（2020）皖1226民初3988号民事判决“一、李亮亮与乙方包咪咪2019年6月6日签订的《房屋买卖合同》继续履行”，该判决包咪咪未上诉，已发生法律效力。故包咪咪的上诉理由不能成立，应予驳回。原审判决正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费5350元，由包咪咪负担。 本判决为终审判决。 审判长 马 杰 审判员 刘 伟 审判员 袁理想 二〇二〇年十二月十八日 法官助理张婷玉 书记员王京阳 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；