广西壮族自治区玉林市福绵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0903民初1111号 原告：广西玉林市嘉盛服装印染有限公司。住所地：玉林市福绵区樟木镇中村玉林市新滔环保科技有限公司房屋。统一社会信用代码：91450900MA5N73YK3F。 法定代表人：潘奕帆，执行董事。 委托诉讼代理人：李凤，广东商达（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓若菁，广东商达（南宁）律师事务所实习律师。 被告：玉林市恒鼎纺织有限公司。住所地：玉林市福绵区樟木镇中村（玉林市新滔环保科技有限公司）。统一社会信用代码：91450900MA5NLC637Q。 法定代表人：赵远梅，执行董事。 委托诉讼代理人：廖建强，广西广鼎律师事务所律师。 被告：佛山市恒鼎纺织有限公司。住所地：佛山市南海区西樵镇新河开发区西江公路**。统一社会信用代码：91440605MA4UW9JYXG。 法定代表人：周付元，执行董事兼经理。 被告：赵远梅，女，1984年11月4日出生，汉族，住玉林市福绵区樟木镇中村（玉林市新滔环保科技有限公司）。 原告广西玉林市嘉盛服装印染有限公司（以下简称：玉林嘉盛公司）与被告玉林市恒鼎纺织有限公司（以下简称：玉林恒鼎公司）、佛山市恒鼎纺织有限公司（以下简称：佛山恒鼎公司）、赵远梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月19日公开开庭进行了审理。在审理过程中，因出现不宜适用简易程序审理的情形，本院于2020年8月25日中止适用简易程序，转为普通程序进行审理，并依法组成合议庭，于2020年10月10日公开开庭进行了审理。原告玉林嘉盛公司及委托诉讼代理人李凤、邓若菁，被告玉林恒鼎公司委托诉讼代理人廖建强，被告赵远梅及作为被告玉林恒鼎公司法定代表人到庭参加诉讼，被告佛山恒鼎公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告玉林嘉盛公司向本院提出诉讼请求：1.被告玉林恒鼎公司向原告玉林嘉盛公司支付厂房租金1124000元及违约金（自2020年7月17日起算，按每日1‰利率计算，计算至实际付清之日）；2.被告玉林恒鼎公司向原告玉林嘉盛公司支付宿舍租金288000元及利息（自2020年7月17日起算，按每日1‰计算，计算至实际付清之日）；3.被告玉林恒鼎公司支付原告玉林嘉盛公司水、电、蒸汽、污水费（计至2020年7月17日止为1866088元；2020年7月18日起的费用计至合同解除之日止）；4.被告玉林恒鼎公司支付原告玉林嘉盛公司损失赔偿金3000000元；5.被告玉林恒鼎公司支付原告玉林嘉盛公司恢复厂房原状费用200000元；6.被告玉林恒鼎公司承担本案的诉讼费、保全费、保险费；7.被告佛山恒鼎公司、赵远梅对被告玉林恒鼎公司上述债务承担连带责任。诉讼过程中，原告玉林嘉盛公司变更诉讼请求：1.第3项诉讼请求变更为：被告玉林恒鼎公司支付原告玉林嘉盛公司水、电、蒸汽、污水费（计至2020年7月31日止为1873601.9元；2020年8月1日起的费用计至合同解除之日止）及违约金（按每日1‰利率计算，计算至实际付清之日）；2.第5项诉讼请求变更为：被告玉林恒鼎公司支付原告玉林嘉盛公司恢复厂房原状费用241000元。 事实与理由：2019年4月1日，原、被告签订《厂房租赁合同》，约定：1.租赁期限为5年，自2019年4月1日起至2024年4月1日止；2.双方同意厂房按每月每平方米20元计算（不含税费，租赁税票费用由乙方承担）；3.租金支付方式为每月一付，先交租后使用，分别于每月20日交付；4.乙方在租赁期间逾期缴纳租金，则每日计付逾期付款5‰的违约金，超过30天不付租金，甲方有权解除合同；5.乙方应向甲方支付保证金共人民币200万元，保证金应于乙方依合同全面履行各项权利义务，结清全部应付的费用（包括但不限于租金、水电费、污水费、蒸汽费、员工工资、各种税费、损害赔偿等）后，在合同期满后或双方共同协商终止合同后30个工作日内，由甲方无息退还乙方；6.租赁期间，水电费、污水费、蒸汽费应由乙方按照相关部门规定缴交，支付单价以相关部门提供的数据为准，水电汽损耗按平均比例分摊；7.未经甲方书面同意乙方不得提前终止合同，如乙方确需提前解约，须提前3个月书面通知甲方并征得甲方同意，且履行完以下手续，方可提前解约：A.清扫干净后向甲方交回租赁物;B.交清承租期的租金及其它因本合同所产生的应缴、应结费用；C.应于本合同提前终止前一日或之前，向甲方支付人民币300万元作为赔偿。8.合同约定免宿舍租金两年，从2019年4月1日至2021年3月31日，宿舍保证配足给员工住宿。据此，按照出租面积计算，每月的租金为432000元，而宿舍免费使用2年的前提是被告玉林恒鼎公司必须租满5年，否则被告玉林恒鼎公司必须支付宿舍租金和利息。 原、被告对双方的权利义务作出了明确的约定，双方应按照约定全面履行自己的义务，但在2019年9月至2020年1月期间，被告玉林恒鼎公司每月只支付了380000元厂房租金，每月少付租金52000元，共欠付260000元；被告玉林恒鼎公司没有支付2020年2月、2020年7月厂房租金，欠付租金864000元；故，自2019年9月至2020年7月，被告玉林恒鼎公司共计欠付厂房租金1124000元。被告玉林恒鼎公司的欠租行为已严重违约，原告可根据合同约定，要求被告玉林恒鼎公司按照每日5‰的标准支付违约金。但原告主动降低至每日1‰主张违约金。 另外，因被告单方强行解除合同，原告可要求被告玉林恒鼎公司支付未租满5年而免费使用36间宿舍16个月的租金，每月每间宿舍租金500元，被告玉林恒鼎公司应向原告支付宿舍租金288000元。因此，被告玉林恒鼎公司共欠原告厂房和宿舍租金为1394000元。 此外，被告玉林恒鼎公司也没有支付2020年5月、2020年6月的水费、电费、蒸汽费、污水处理费1605625.8元。2020年7月被告玉林恒鼎公司仍然占有使用厂房和宿舍，也应该支付该月水电气费，截至2020年7月31日，7月产生的水费、电费、蒸汽费、污水处理费为267976.1元。共计1873601.9元。 此外，被告玉林恒鼎公司因其自身原因，不想继续租赁原告的厂房和宿舍，于2020年4月25日向原告发来一份《解除合同通知》，明确表示要求解除合同，原告书面回复被告玉林恒鼎公司不同意解除合同，但被告玉林恒鼎公司不顾原告的反对，于2020年7月开始拆除其在租赁厂房内的生产设备。被告玉林恒鼎公司在原告不同意解除合同的情况下，通过拆除生产线并搬至其他厂房继续生产行为，明确表示其不会继续履行合同义务，即是单方提前强行解除合同。因此，原告可根据合同的约定，要求被告玉林恒鼎公司向原告赔偿提前解除合同的损失300万元。 被告佛山恒鼎公司在合同及承诺书中，和被告赵远梅在合同第八条第三款中均同意自愿对被告玉林恒鼎公司在案涉合同项下的所有债务承担连带责任。故，原告有权要求该两被告共同向原告清偿被告玉林恒鼎公司的债务，以及后续产生的租金和水电汽费。 被告玉林恒鼎公司辩称：1.被告玉林恒鼎公司提前解除双方于2019年4月1日签订的《厂房租赁合同》的行为，不构成违约：（1）原告提供厂房没有消防设施设备，没有通过消防验收，依法不能投入使用；（2）原告无法保证被告玉林恒鼎公司6台浆染机组生产线所需的水电汽供应，导致被告玉林恒鼎公司合同目的无法实现，被告玉林恒鼎公司有权提前解除合同；（3）原告提供涉案厂房没有房屋产权证，无法通过有关生态环境部门环境影响评价，属于“未批先建”的违约行为，无法保障被告玉林恒鼎公司合法生产经营，被告玉林恒鼎公司有权选择解除合同，保护自己的合法权益。2.原告要求被告玉林恒鼎公司支付厂房租金1124000元及违约金没有事实依据：（1）被告玉林恒鼎公司使用厂房期间为2019年4月1日至2020年7月31日，2020年7月26日，被告玉林恒鼎公司已向原告发出关于解除《厂房租赁合同》的通知。2020年7月31日后，被告玉林恒鼎公司无支付租金义务。（2）关于原告诉请支付2019年9月至2020年1月260000元租金问题。该部分是原告对水电汽不能正常供应的情况，承诺每月减免52000元租金，每月租金降为380000元，有双方微信聊天记录佐证，原告予以认可，且从没提出异议或向被告玉林恒鼎公司主张该部分的租金。（3）关于2020年2月432000元租金问题。因2月份疫情期间，且政府认定该疫情属于不可抗力，疫情期间，被告玉林恒鼎公司于2020年1月17日停止生产，于2020年2月26日开工。由于无法生产，原告也同意免收当月租金。因此，原告主张2020年2月租金有违诚信原则，不应予以支持。（4）关于2020年7月432000元租金问题。被告玉林恒鼎公司向原告发出解除《厂房租赁合同》的通知时已说明，从被告玉林恒鼎公司履约保证金2000000元中抵扣。3.原告要求被告玉林恒鼎公司支付宿舍租金288000元及违约金没有事实和法律依据。根据合同约定，免宿舍租金2年，本案中，被告玉林恒鼎公司使用宿舍未超过2年，原告主张宿舍租金无事实依据。4.关于水电汽及污水费1866088元问题。被告玉林恒鼎公司同意支付水电汽及污水费至2020年7月31日，被告玉林恒鼎公司在向原告发出解除《厂房租赁合同》的通知时已说明，从被告玉林恒鼎公司履约保证金2000000元中抵扣。5.原告要求支付损失赔偿金3000000元的问题：（1）本案中，被告玉林恒鼎公司没有违约行为，无需支付损失赔偿金3000000元；（2）被告玉林恒鼎公司提前解除合同，没有给原告造成实质损失。合同解除后，原告可以继续将涉案厂房出租获利；（3）合同约定损失赔偿金3000000元，实质上是违约金，且该约定明显过高。6.原告要求支付恢复厂房原状费用241000元，没有事实和法律依据。租赁期间，被告玉林恒鼎公司没有改动、拆除、损坏厂房的主体结构，也没有造成厂房主体以外的其他墙体、、地板的严重损坏被告玉林恒鼎公司作为生产企业，安装设备时，必须对厂房地板或墙面进行必要打孔等固定设备，这些使用行为是在合理使用范围之内。因此，原告要求被告玉林恒鼎公司支付恢复厂房原状费用没有事实和法律依据。请求驳回原告的诉讼请求。 被告佛山恒鼎公司未答辩。 被告赵远梅辩称：其不是适格被告，原告请求其承担连带责任，无法律依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告佛山恒鼎公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年4月1日,玉林嘉盛公司作为甲方（出租方）、玉林恒鼎公司作为乙方（承租方）、佛山恒鼎公司作为丙方（履约担方）签订一份《厂房租赁合同》，主要约定：第一条：甲方将玉林市新滔环保工业园6号地1号车间的1至4层厂房总面积共为21600平方米租赁给乙方进行浆染经营使用。第二条：租赁期限为5年，自2019年4月1日至2024年4月1日止。第三条：3.1厂房按每月每平方米20元计算（不含税费，租赁税票费用由乙方承担）；3.2租金支付方式每月一付，先交租后使用，分别于每月20日前交付；3.3乙方在租赁期间若逾期交纳租金，则每日计付逾期付款金额5‰的违约金，超过30日不付租金，甲方有权解除本合同。第四条：乙方应向甲方支付保证金共人民币200万元，保证金应于乙方依本合同全面履行各项权利义务，结清全部应负的应付费用（包括但不限于租金、水电费、污水费、蒸汽费、员工工资、各种税费、损害赔偿等）后，在合同期满后或双方共同协商终止合同后30个工作日内，由甲方无息退还乙方。第五条：5.1厂房内已安装好水电设施。甲方保证提供6台浆染线蒸汽水电给乙方使用，如特殊因素造成污水排放出现问题，双方另行协商处理；5.2租赁期间，水电费、污水费、蒸汽费应由乙方按照相关部门规定缴交，支付单价以相关部门提供的数据为准，水电汽损耗按平均比例分摊。第六条：6.4合同期间，甲方按有关部门要求及实际需求报装消防、配备防火器材，乙方负责维护；6.9非经甲方书面同意，乙方不得任意改动、拆除、损坏原属甲方的建筑主体结构，否则，除必须及时恢复原状外，还应赔偿由此造成的一切损失。第八条：8.1（2）因自然灾害、政府强制行为等不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除；8.2甲方有以下行为，视为甲方违约：（1）租赁期间内，甲方提出终止合同，甲方应退还保证金并支付人民币300万元给乙方作为赔偿；8.3乙方有以下行为，视为乙方违约：（2）租赁期限内，乙方欠交月租金的。（3）乙方欠缴水费、电费、蒸汽费、污水处理费等一切费用的。出现以上情况，甲方有权实行停电措施以催促乙方交租、交费、发放工资，如超过20日仍未解决，甲方有权提前终止合同，没收乙方全部保证金，停止乙方使用租赁物内的有关设施，由此造成的一切损失（包括但不限于停工、停产的损失）由乙方全部承担并由乙方负责人承担连带责任。（6）拆改变动或损坏厂房主体结构的，经甲方指出并要求整改或赔偿，乙方仍不整改，甲方有权采取停电措施以催促整改，如乙方拒不整改的，甲方有权提出终止合同没收全部保证金并收回租赁物；8.4未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提前解约，须提前3个月书面通知甲方并征得甲方同意，且履行完毕以下手续，方可提前解约：A.清扫干净后向甲方交回租赁物；B.交清承租期的租金及其他因本合同所产生的应缴、应结费用；C.应于本合同提前终止前一日或之前向甲方支付人民币3000000元作为赔偿。甲方在乙方履行完毕上述义务后30天内将乙方的租赁保证金无息退还乙方。第九条：若因政府有关租赁行为的法律法规修改、有关环保政策法规限制或发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力导致甲方无法继续履行本合同时，本合同自动解除。第十条：本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日起搬离并返还租赁物，乙方将租赁房屋场所内办公室的装饰、装修，如水电管线、消防等无偿留给甲方所有及使用，新增固定设备设施，如机器、电器、吊机、自装蒸汽管等可以拆走。第十一条：丙方自愿以其全部财产对乙方在履行本合同期间产生的一切费用作保证担保。丙方对乙方在本协议项下应向甲方承担的一切费用承担连带清偿责任，包括但不限于因乙方原因需由甲方代垫的费用、因解决纠纷支出的赔偿款、律师费等。担保期间自应付未付款项最后一期之日起3年。第十二条：本合同自各方签字、盖章之日起生效。第十三条：免宿舍租金两年，从2019年4月1日至2021年3月31日，宿舍保证配足给员工住宿。 2020年4月25日，玉林恒鼎公司向玉林嘉盛公司发出《解除合同通知函》，载明：由于××疫情的影响，玉林恒鼎公司所需的生产原料无法进口，所生产的成品无法转运销售，积压在海关和仓库，目前维持基本的运转非常困难。依照合同第8.1（2）、第九条的约定，于2020年4月30日提前解除合同。2020年4月27日，玉林嘉盛公司回复《不同意解除合同回复函》，认为，玉林恒鼎公司在《解除合同通知书》中所陈述的理由完全不符合合同的约定情形，不同意提前解除《厂房租赁合同》，要求玉林恒鼎公司继续履行合同。2020年5月2日，玉林恒鼎公司、佛山恒鼎公司向玉林嘉盛公司出具《承诺书》，承诺玉林恒鼎公司租赁玉林嘉盛公司厂房进行浆染经营期间，所欠供应商的货款以及经营期间所发生的租金、水电费、污水费、蒸汽费、应付未付的工人工资（包括经济补偿金）等全部费用，均由玉林恒鼎公司负责偿还，佛山恒鼎公司对玉林恒鼎公司欠玉林嘉盛公司的债务承担连带保证责任。2020年7月31日前，玉林恒鼎公司已拆除所有生产设备搬离所租赁玉林嘉盛公司的厂房。庭审过程中，玉林嘉盛公司确认其已知悉玉林恒鼎公司于2020年7月31日前搬离厂房的事实，但认为，玉林恒鼎公司搬离时遗留了大量的垃圾和因当初安装设备时给厂房造成的各种坑、洞、毁损，要求玉林恒鼎公司：1.将厂房内外的墙壁、天花板、、地面等因安装设备时凿留的洞坑、损毁填平和美化；2.将厂房内外因生产时造成的墙壁、天花板、、地面等的污损刷白3.将厂房内外遗留的污水清理干净，并进行净化除臭；4.清扫干净厂房内外遗留下来的所有垃圾；5.将宿舍内外遗留的坑、洞、损毁填平美化和清理干净所有的垃圾。 2019年9月至2020年1月，玉林恒鼎公司每月缴纳玉林嘉盛公司租金380000元；2020年2月、7月的租金未缴纳；2020年3月至6月，玉林恒鼎公司每月缴纳玉林嘉盛公司租金432000元。玉林恒鼎公司结欠玉林嘉盛公司水、电、污水、蒸汽、卫生费：2020年5月913628.2元，6月691997.6元，7月264976.1元。2020年7月31日，玉林恒鼎公司通过银行转款302461元给玉林嘉盛公司。2020年7月28日，玉林嘉盛公司提起本案诉讼，同时申请财产保全，由中国人民财产保险股份有限公司南宁市分公司出具保函，支出保费9718元。 另查明,玉林嘉盛公司为有限责任公司企业，法定代表人为潘奕帆，经营范围包括自有房屋租赁等，以上合同中涉及的租赁房屋尚未办理房屋所有权证。玉林恒鼎公司为有限责任公司企业,法定代表人为赵远梅，经营范围为加工、销售：纺织品、服装。佛山恒鼎公司为有限责任公司企业，法定代表人为周付元,经营范围为棉织造加工，化纤织造加工；销售；纺织品。 本院认为，本案的争议焦点在于:一、厂房租赁合同是否为有效合同;二、厂房租赁合同是否符合解除的条件;三、玉林恒鼎公司、佛山恒鼎公司、赵远梅应否赔偿玉林嘉盛公司的损失。 一、关于厂房租赁合同是否为有效合同问题。 《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”被告玉林恒鼎公司称涉案房屋未经消防验收。本院认为，消防法等关于未经验收或者验收不合格建筑物不得投入使用的规定，系管理性规范，而非效力性强制性规范，即使本案租赁标的物为未经消防验收的房屋，并不影响租赁合同的效力。因此，本院认定涉案的《厂房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合同合法有效,双方当事人应诚信履行各自合同义务。 二、关于涉案《厂房租赁合同》解除问题。 被告玉林恒鼎公司提出三个理由抗辩以合同目的不能实现为由，要求提前解除合同：（1）原告玉林嘉盛公司提供厂房没有消防设施设备，没有通过消防验收，依法不能投入使用；（2）原告玉林嘉盛公司无法保证被告玉林恒鼎公司6台浆染机组生产线所需的水电汽供应，导致被告玉林恒鼎公司合同目的无法实现，被告玉林恒鼎公司有权提前解除合同；（3）原告玉林嘉盛公司提供涉案厂房没有房屋产权证，无法通过有关生态环境部门环境影响评价，属于“未批先建”的违约行为，无法保障被告玉林恒鼎公司合法生产经营，被告玉林恒鼎公司有权选择解除合同，保护自己的合法权益。本案中，涉案房屋未进行消防验收，但被告玉林恒鼎公司已进行使用，没有证据显示涉案房屋因未进行消防验收或者未能通过消防验收而致使被告玉林恒鼎公司不能正常使用房屋，又或者涉案房屋原告玉林嘉盛公司未办理房屋产权证而导致被告玉林恒鼎公司无法租赁使用该房屋。双方在合同中约定，甲方保证提供六台浆染蒸汽水电给乙方使用，如特殊因素造成污水排放出现问题，双方另行协商处理。本案中，被告玉林恒鼎公司实际使用四台浆染线，被告玉林恒鼎公司使用涉案房屋期间出现过蒸汽、水、电不能正常使用情况。2020年4月25日，被告玉林恒鼎公司向原告玉林嘉盛公司发出《解除合同通知函》中提到，由于××疫情的影响导致其公司所需的生产原料无法进口，所生产的产品又无法运转销售，积压在海关和仓库，目前维持基本的运转非常困难，要求依照合同第8.1（2）、第9条的约定，于2020年4月30日提前解除合同。被告玉林恒鼎公司在解除合同通知函中并没有提到因不能正常提供六台浆染线蒸汽水电使用而导致合同目的无法实现。因此，被告玉林恒鼎公司抗辩因涉案房屋未办理房屋所有权证，未进行消防验收以及因无法正常提供蒸汽水电导致合同目的无法实现的抗辩理由不能成立。合同法第94条规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。被告玉林恒鼎公司在原告玉林嘉盛公司不同意于2020年4月30日提前解除合同的情况下，于2020年7月31日前已拆除机器设备腾空房屋，以自己的行为明确表明不继续租赁原告玉林嘉盛公司厂房。因此，被告玉林恒鼎公司抗辩涉案厂房租赁合同已于2020年7月31日提前解除，理由成立。因此，本院认定涉案《厂房租赁合同》已于2020年7月31日解除。 三、关于焦点三。（一）被告玉林恒鼎公司应否赔偿原告玉林嘉盛公司的损失问题。 1.厂房租金1124000元。原告玉林嘉盛公司该项主张由三部分组成，一是2019年9月至2020年1月共5个月，每月少交租金52000元，共计260000元；二是2020年2月未缴纳的租金432000元；三是2020年7月未缴纳的租金432000元。被告玉林恒鼎公司辩称，2019年9月至2020年1月这5个月的260000元租金，是原告玉林嘉盛公司对水电汽不能正常供应的情况下，承诺每月减免52000元租金，每月租金由432000元降为380000元。根据原告玉林嘉盛公司出现不能正常提供蒸汽水电使用的实际情况，以及被告玉林恒鼎公司提供的微信聊天记录且被告玉林恒鼎公司已按月租金380000元缴纳了5个月的情况等，可以认定双方就不能正常使用蒸汽水电这个情况进行协商，租金由432000元降为380000元的事实存在。原告玉林嘉盛公司在双方发生合同纠纷后，再提出不同意减免租金，要求被告玉林恒鼎公司按原来合同约定月租金432000元的标准补缴纳2019年9月至2020年1月的租金共计260000元，不予支持。2020年2月的租金432000元，被告玉林恒鼎公司抗辩因疫情原因原告玉林嘉盛公司同意免除。2020年1月开始，我国乃至世界各地发生××，受疫情严重影响，为进行疫情隔离，给生活和生产经营造成很大困难。根据受疫情影响严重的情况及被告玉林恒鼎公司缴纳租金的情况，可认定原告玉林嘉盛公司当时是同意免除2020年2月的租金432000元。2020年7月的租金432000元，被告玉林恒鼎公司辩称于2020年7月31日已转账给原告玉林嘉盛公司，其中包含2020年5月、6月能源费共计1605625.8元，7月水电汽264834.5元，7月租金432000元，共计2302460.3元，减去保证金2000000元，应付302460.3元，被告玉林恒鼎公司已全部支付完毕。被告玉林恒鼎公司对其提出“原告予以同意从中扣除保证金2000000元”的辩称，未能提供证据证明，不予采纳。根据双方合同约定，乙方提前解约，交清租金及应缴应结费用后，甲方在乙方履行完毕后30天内将保证金无息退还。因此，被告玉林恒鼎公司提前解除合同，在未经原告玉林嘉盛公司同意的情况下，在付款同时扣除保证金的行为不符合双方合同约定。被告玉林恒鼎公司应支付原告玉林嘉盛公司2020年7月租金432000元。 2.宿舍租金288000元。双方在合同中约定免宿舍租金两年，从2019年4月1日至2021年3月31日。本案中，虽然被告玉林恒鼎公司没有按照合同约定使用房屋期限五年，但双方没有在合同中约定免费使用宿舍的前提是必须租赁满五年。因此，原告玉林嘉盛公司要求被告玉林恒鼎公司支付使用期间的宿舍租金，理由不成立，不予支持。 3.水、电、蒸汽、污水费1873601.9元。原告玉林嘉盛公司主张水电蒸汽卫生费5月合计913628.2元，6月合计691997.6元，7月合计267976.1元，7月费用中卫生费由原来1600元增加为4600元。被告玉林恒鼎公司对卫生费增加有异议，其他的费用无异议。原告玉林嘉盛公司对卫生费的增加未能在举证期限内提供证据予以证明，被告玉林恒鼎公司不予认可。根据证据确认水、电、蒸汽、卫生等费用5-7月合计为1870601.9元。 4.提前解约损失赔偿金3000000元。首先，原告玉林嘉盛公司与被告玉林恒鼎公司在合同中约定任何一方提前解约须向对方支付3000000元作为赔偿，该约定是双方真实意思表示，对双方具有约束力；其次，原告玉林嘉盛公司与被告玉林恒鼎公司在合同中约定租赁期限为5年，每月租金按每月每平方米20元计算，原告玉林嘉盛公司每月可以获得的利益为432000元。被告玉林恒鼎公司于2020年7月31日搬离表明提前解除合同，给原告玉林嘉盛公司造成了房屋租赁损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法定一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，本案中，原告玉林嘉盛公司与被告玉林恒鼎公司约定因提前解约的损失赔偿金3000000元并不过分高于造成的损失，同时，本院综合考量应给予原告玉林嘉盛公司处理合同解除后相关事宜的合理期限,故认为被告玉林恒鼎公司向原告玉林嘉盛公司支付因提前解约造成房屋租赁损失符合法律规定和实际情况。因此，原告玉林嘉盛公司要求被告玉林恒鼎公司支付损失赔偿金3000000元，予以支持。 5.恢复厂房原状费用241000元。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十八条规定：“承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。”双方在合同中约定乙方拆改、变动或损坏厂房主体结构的，甲方可以指出要求整改或者是要求赔偿。本案中，原告玉林嘉盛公司未能提供证据证实被告玉林恒鼎公司在使用涉案房屋过程中有拆改、变动或损坏厂房主体结构的行为。被告玉林恒鼎公司租赁涉案房屋是作厂房使用，因经营需要安装管道等行为导致房屋受到损耗的，不应承担损害赔偿责任。因此，原告玉林嘉盛公司要求被告玉林恒鼎公司支付恢复房屋原状费用，理由不成立，不予支持。 6.本案诉讼费、保全费、保险费。双方在合同中对诉讼费、保全费、保险费等费用未进行约定，因双方发生合同纠纷，引起诉讼费用的承担，本案根据情况由原、被告分担。原告玉林嘉盛公司提出的保险费，因该项费用不属于必要的合理支出，因此，该项支出不应由被告玉林恒鼎公司负担。 综上所述，被告玉林恒鼎公司应付原告玉林嘉盛公司2020年7月租金432000元；2020年5-7月水、电、蒸汽、卫生等费用合计为1870601.9元；提前解除合同赔偿金3000000元。以上共计5302601.9元。扣除被告玉林恒鼎公司2020年7月31日已支付的302460.3元，还应支付5000141.6元。本院基于“尽可能一次性解决纠纷”的角度考虑，为了减少诉累，原告玉林嘉盛公司应在终止合同后30个工作日内无息退还给被告玉林恒鼎公司的保证金2000000元，在本案中予以处理，因此，被告玉林恒鼎公司总应支付原告玉林嘉盛公司3000141.6元。 （二）被告佛山恒鼎公司、赵远梅是否应承担连带责任问题。 根据合同约定，丙方对乙方在本协议项下应向甲方承担的一切费用承担连带清偿责任，担保期间为应付未付款项最后一期之日起三年。2020年5月1日2日被告佛山恒鼎公司出具承诺书，承诺对于被告玉林恒鼎公司的债务承担连带保证责任。合同还约定，乙方欠缴租金、水费、电费、汽费、污损租赁费等，造成违约，甲方有权停止乙方使用租赁物内的有关设施，由此造成的一切损失（不限于停工、停产损失）由乙方全部承担，并由乙方负责人承担连带责任。乙方没有按合同约定支付2020年7月的租金、蒸汽费、水电费等费用，被告佛山恒鼎公司应按合同约定承担连带责任。赵远梅以玉林恒鼎公司法定代表人的身份在合同上签名，但没有以个人名义在合同签字，并不是签订合同的主体，原告玉林嘉盛公司与被告玉林恒鼎公司在合同中约定订立合同主体之外的赵远梅的责任，对赵远梅没有约束力，因此，原告玉林嘉盛公司要求赵远梅在本案中承担连带清偿责任，理由不成立。被告佛山恒鼎公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。 综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百一十八条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下: 一、确认原告广西玉林市嘉盛服装印染有限公司与被告玉林市恒鼎纺织有限公司、佛山市恒鼎纺织有限公司于2019年4月1日签订的《厂房租赁合同》于2020年7月31日解除； 二、被告玉林市恒鼎纺织有限公司应支付原告广西玉林市嘉盛服装印染有限公司2020年7月的租金432000元； 三、被告玉林市恒鼎纺织有限公司应支付原告广西玉林市嘉盛服装印染有限公司2020年5月-7月的水、电、蒸汽、卫生等费用合计为1870601.9元； 四、被告玉林市恒鼎纺织有限公司应支付原告广西玉林市嘉盛服装印染有限公司提前解除合同赔偿金3000000元； 第二项至第四项共计5302601.9元，扣除被告玉林市恒鼎纺织有限公司于2020年7月31日已支付的302460.3元及原告广西玉林市嘉盛服装印染有限公司应退还给被告玉林市恒鼎纺织有限公司的保证金2000000元，被告玉林市恒鼎纺织有限公司应支付原告广西玉林市嘉盛服装印染有限公司3000141.6元。 五、被告佛山市恒鼎纺织有限公司对被告玉林市恒鼎纺织有限公司上述第二项至第四项债务承担连带清偿责任。 六、驳回原告广西玉林市嘉盛服装印染有限公司的其他诉讼请求。 上述第二至第五判项，限义务人于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人应于本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向本院申请执行。 案件受理费57146元，财产保全费5000元，合计62146元，由原告广西玉林市嘉盛服装印染有限公司负担8228元，被告玉林市恒鼎纺织有限公司、佛山市恒鼎纺织有限公司共同负担53918元。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 长  覃 健 审 判 员  唐伟贞 人民陪审员  梁 欢 二〇二〇年十二月十八日 书 记 员  梁玉滢