天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0106民初4294号原告：中国农业银行股份有限公司天津红桥支行，住所地天津市红桥区芥园道**。负责人：宋昭军，该行行长。委托诉讼代理人：宋**刚，该银行员工。委托诉讼代理人：刘志静，天津华益律师事务所律师。被告：杨**晶，女，1984年5月14日出生，汉族。被告：中国人民财产保险股份有限公司天津市北辰支公司，，住所地：天津市北辰区果园北道负责人：孙名岩，该公司总经理。委托诉讼代理人：李喆，天津君恒律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行与被告杨**晶、被告中国人民财产保险股份有限公司天津市北辰支公司（以下简称“人保公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行的委托诉讼代理人宋**刚、刘志静，被告中国人民财产保险股份有限公司天津市北辰支公司的委托诉讼代理人李喆均到庭参加诉讼。被告杨**晶经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即偿还原告借款本金人民币132810.53元及截至2019年9月21日的利息147350元，以及自2019年9月22日至本案实际给付之日止的利息；2.对原告享有抵押权的坐落天津市河东区新广路汇和家园9-4-701房屋实现优先受偿权；3.因诉讼支出的案件受理费等一切费用由被告承担。事实和理由：2002年12月29日，原告与被告杨**晶签订了《个人住房抵押借款合同》，合同约定被告向原告借款160000元人民币，用于购买坐落天津市河东区新广路汇和家园9-4-701房屋一套，借款期限240个月，自2003年1月3日至2023年1月2日，借款执行利率为月利率4.2‰，采取等额还款法等内容，并同意以上述房产作为抵押担保。被告杨**晶在被告人保公司处购买个人贷款抵押房屋综合保险，还贷保证期限为2003年1月3日至2023年1月2日，《保险单》第二部分还贷保证保险条款中载明：被保险人保险期限内因意外伤害事故所致死亡或伤残，以及被保险人失踪后被人民法院宣告为死亡，而丧失全部或部分还贷能力，造成连续三个月未履行或未完全履行个人房屋抵押借款合同约定的还贷责任的，由保险人按本条款第十一条第（二）款规定的偿付比例，承担还贷保证保险事故发生时被保险人应承担的全部或部分还贷责任。合同签订后，原告依约于2003年1月15日履行了放款义务，向被告发放了160000元人民币的贷款，但被告仅按期偿还了部分借款本金及利息，截止到2019年9月21日尚欠本金人民币132810.53元及利息147350元。综上，原告为维护合法权益诉至法院，望判如所请。被告杨**晶未作答辩。被告中国人民财产保险股份有限公司天津市北辰支公司辩称，不同意原告诉请，本案不符合被告与被保险人杨**晶签订的保险合同中约定的赔付条件，故请法院驳回原告对被告保险公司的诉请。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2002年12月29日，原告（贷款人、抵押权人）与被告杨**晶（借款人、购房人）签订了《个人住房抵押借款合同》，约定：被告杨**晶向原告借款160000元，用于购买坐落天津市××号房屋，借款期限自2003年1月3日至2023年1月2日共计240个月，借款利率按月利率4.2‰执行，借款利息按月计付，还款方式为等额还款，对逾期的贷款本息，被告杨**晶在还款账户内存足款项，由原告在下一个还款日划收，但在存款日至划款日之间，原告仍向被告杨**晶计收逾期利息及其复利。被告杨**晶同意以所购房屋为借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息以及诉律师代理费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现抵押权的一切费用。如被告杨**晶连续三个月未偿还借款本息和相关费用的或任何一期贷款本息及相关费用逾期超过三个月的或累计逾期还款超过六期；或本合同贷款总期限届满，但被告杨**晶尚有欠款未还的，原告有权依法处分抵押物并优先受偿，不足部分原告有权继续向被告杨**晶追索。被告杨**晶作为被保险人在被告人保公司投保个人贷款抵押房屋综合保险，保单载明还贷保证保险期限为2003年1月3日零时起至2023年1月2日二十四时止。《中国人民保险公司个人贷款抵押房屋综合保险条款》第二部分还贷保证保险条款中载明：被保险人在保险期限内因意外伤害事故所致死亡或伤残，以及被保险人失踪后被人民法院宣告为死亡，而丧失全部或部分还贷能力，造成连续三个月未履行或未完全履行个人房屋抵押借款合同约定的还贷责任的，由保险人按本条款第十一条第（二）款规定的偿付比例，承担还贷保证保险事故发生时被保险人应承担的全部或部分还贷责任。2003年1月8日，原告与被告杨**晶就坐落天津市××号房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。2003年1月15日，原告依约向被告杨**晶发放借款160000元，但被告杨**晶借款后并未如约履行还款义务，自2008年8月起连续多期未能按期归还借款本息，截至2019年9月21日被告杨**晶尚欠借款本金132810.53元、利息147350元。本院认为，原告与被告杨**晶于2002年12月29日签订的《个人住房抵押借款合同》系当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定享受各自的权利，履行各自的义务。原告已经依合同约定按时足额向被告杨**晶发放了贷款，被告杨**晶应当按照合同约定履行还款及给付本息的义务，现被告杨**晶贷款逾期后未按时偿还贷款本息，已构成违约。原告要求被告杨**晶提前偿还所欠本金，并支付利息的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告主张被告人保公司承担保险责任，但其并未提交充分证据证实被告人保公司依照保险条款承担保险责任的条件成就，故原告的该项诉讼请求，于法无据，本院不予支持。关于原告要求就抵押物优先受偿的请求，符合合同约定，且抵押物已依法办理了抵押登记，本院对此予以支持。被告杨**晶经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应由被告自行承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告杨**晶于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行借款本金132810.53元及截至2019年9月21日所欠利息147350元，并向原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行支付自2019年9月22日起至实际给付之日止所产生的利息（按照《个人住房抵押借款合同》约定计算）；二、如被告杨**晶到期未能履行上述给付义务，原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行有权就被告杨**晶名下坐落于天津市××号房屋的拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5502元、公告费560元，由被告杨**晶负担。（自本判决书生效之日起十日内给付）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  张 锐人民陪审员  由文进人民陪审员  薛 晖二〇二〇年十二月三十日法官助理王静书记员张明月附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。