福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0322民初5534号 原告：蔡栋梁，男，1970年6月30日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 委托诉讼代理人:郭建勋、吴姗姗，福建壶兰(仙游)律师事务所律师。 被告：福建省万怡房地产开发有限公司，住所地福建省仙游县鲤北片区后坑安置房**，统一社会信用代码91350300589577282C。 法定代表人：许国珍，经理。 原告蔡栋梁与被告福建省万怡房地产开发有限公司(以下简称“万怡公司”)合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蔡栋梁委托诉讼代理人郭建勋、吴姗姗到庭参加诉讼，被告万怡公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蔡栋梁向本院提出诉讼请求：1.请求判令万怡公司立即归还贷款保证金171000元及违约金57228元（违约金为171000元为基数每月按2%计算，自2019年5月1日计至万怡公司实际还清上述欠款为止）；2.本案诉讼费用由万怡公司承担。事实和理由：2013年1月24日，蔡栋梁向万怡公司购买位于仙游县××街道××商铺，2015年1月初蔡栋梁以现金形式付清所有商铺款项。2015年11月5日蔡栋梁指定的委托人（商铺业主）与万怡公司签订正式的《商品房买卖合同》将第x幢x铺、x铺、x铺、x铺、x铺、x铺x坎店铺分配在不同委托人的名下。2016年1月蔡栋梁与万怡公司就上述部分店铺（x铺、x铺、x铺）办理按揭贷款一事进行协商和沟通，万怡公司同意配合蔡栋梁办理部分店铺的按揭贷款，但提出贷款银行所要求交纳的保证金需由蔡栋梁自行承担，并通过万怡公司的户头缴纳办理；之后双方就此另行签署了《商铺买卖补充协议》（二），协议约定：“甲方（万怡公司）积极协助办理乙方（蔡栋梁）所购上述店铺的按揭贷款手续，乙方同意以甲方的名义向贷款银行缴纳贷款保证金，具体金额以贷款银行核定的为准（即乙方将贷款保证金汇入甲方指定的账户：许雷雨开户行中国农业银行账号×××16；由甲方缴纳给贷款银行）；贷款银行为上述店铺发放贷款后将贷款保证金返还甲方银行账户之后，甲方必须在五个工作日之内及时转汇返还给乙方蔡栋梁；如果甲方没有按上述约定将贷款保证金及时返还给乙方，视为甲方违约，甲方应承担违约责任，除了返还贷款保证金外应按月支付乙方贷款保证金金额百分之二的违约金”。补充协议签订后蔡栋梁依约分两次向万怡公司指定的收款人许雷雨开户行中国农业银行账号×××16缴纳了共计171000元的按揭贷款保证金（工商银行核准的金额），中国工商银行仙游支行对上述按揭贷款保证金直接在万怡公司的账户上进行了冻结并办理了相关的贷款手续。2019年5月，贷款银行收到蔡栋梁购买的x铺、x铺、x铺不动产产权证后，对上述按揭贷款保证金予以解冻。根据《商铺买卖补充协议》（二）之约定万怡公司在贷款银行解冻按揭贷款保证金后五个工作日内及时转汇返还给蔡栋梁账户，但万怡公司拒绝返还。经蔡栋梁多次催促万怡公司要求及时返还上述保证金均未果，万怡公司的行为已经构成违约。故提起诉讼。 万怡公司未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。 在审理过程中，蔡栋梁围绕其诉讼请求提交了其公民身份证、《商铺买卖补充协议(二)》、万怡公司致蔡栋梁的《答复函》、蔡栋梁之中国建设银行个人活期账户交易明细、闽(2019)仙游县不动产权第x、x、x《不动产权证书》(均系复印件)、万怡公司工商信息等证据。本院经审查认为，万怡公司经传票传唤无正当理由拒不到庭质证，视为放弃质证权，故予以确认并在卷佐证。 综上，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年1月24日，蔡栋梁向万怡公司购买位于仙游县××街道××商铺，2015年1月初蔡栋梁以现金形式付清所有商铺款项。2015年11月5日，蔡栋梁指定的委托人（谢xx、刘xx、陈xx、陈xx、陈xx、翁xx、李xx）与万怡公司签订正式的《商品房买卖合同》，约定蔡栋梁向万怡公司购买坐落于“x”第x幢x铺、x铺、x铺、x铺、x铺、x铺x坎店铺。2016年1月，蔡栋梁与万怡公司就上述部分店铺（x铺、x铺、x铺）办理按揭贷款一事进行协商和沟通，万怡公司同意配合蔡栋梁办理部分店铺的按揭贷款，但提出贷款银行所要求交纳的保证金需由蔡栋梁自行承担，并通过万怡公司的户头缴纳办理；之后万怡公司作为甲方与作为乙方的蔡栋梁就此另行签署了《商铺买卖补充协议（二）》，协议约定：一、甲方积极协助办理乙方所购上述店铺的按揭贷款手续，乙方同意以甲方的名义向贷款银行缴纳贷款保证金，具体金额以贷款银行核定的为准（即乙方将贷款保证金汇入甲方指定的账户：许雷雨，开户行：中国农业银行莆田市银兴分理处，账号：×××16；由甲方缴纳给贷款银行）。二、贷款银行为上述店铺发放的贷款，银行贷款拨到甲方账户之后，甲方必须在五个工作日之内将贷款款项及时转汇返还给乙方蔡栋梁的建设银行卡号为6214××××9777的账户，贷款银行将按揭贷款保证金返还甲方银行账户之后，甲方必须在五个工作日之内及时转汇返还给乙方蔡栋梁上述账户。三、如果甲方没有按上述约定将贷款及时返还给乙方，视为甲方违约，甲方应承担违约责任，除了返还银行放贷的款项外还应按月支付乙方贷款金额百分之贰的违约金”。该补充协议还对其他事项作了约定。补充协议签订后，蔡栋梁依约于2016年2月1日、2月2日向万怡公司指定的收款人许雷雨开户行中国农业银行账号×××16缴纳了共计171000元的按揭贷款保证金（工商银行核准的金额），中国工商银行仙游支行对上述按揭贷款保证金直接在万怡公司的账户上进行了冻结并办理了相关的贷款手续。2019年5月，贷款银行收到蔡栋梁购买的x铺、x铺、x铺不动产产权证后，对上述按揭贷款保证金予以解冻。但万怡公司未能按《商铺买卖补充协议（二）》第二条的约定将171000元及时转汇返还给蔡栋梁账户。经蔡栋梁多次催促未果，引起诉讼。 本院认为，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。万怡公司与蔡栋梁因买卖合同而产生的债权债务关系，事实清楚，证据充分，足以认定。万怡公司应依照《商铺买卖补充协议（二）》的约定承担还款及承担约定的违约责任。在案证据不足以支持蔡栋梁关于2019年5月1日起计算违约金的请求，故对违约金的起算日期可酌予调整。蔡栋梁的诉讼请求有理部分，予以支持；无理部分不予支持。万怡公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建省万怡房地产开发有限公司应在判决生效后十日内 偿还给蔡栋梁171000元及违约金(违约金计算方法：以171000元为基数自2019年6月1日起按月利率2%计至还清款项之日止)； 二、驳回蔡栋梁的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4723元，由福建省万怡房地产开发有限公司负担4673元，蔡栋梁负担50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书所确定的全部义务，逾期不履行或不完全履行的，不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为；本案申请执行后，负有履行义务的当事人还应当向人民法院如实报告财产状况。违反上述规定的，人民法院可依法采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  朱国忠 人民陪审员  林建平 人民陪审员  林梅霞 二〇二〇年十二月十一日 书 记 员  林 利 附注: 一、主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 3.《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、负有履行义务的当事人在权利人申请法院强制执行前自动履行义务的，应当及时与案件承办法官联系，向法院交付相应的款项和财物。法院账户信息如下：户名：仙游县人民法院；开户行：中国工商银行仙游县支行；账号：×××11。