河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫03民终9793号上诉人（原审原告）：贺道洪，男，汉族，1986年6月26日出生，户籍所在地广东省佛山市顺德区，现住广东省佛山市顺德区。上诉人（原审原告）：马培培，女，汉族，1989年9月13日出生，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：贺道洪，基本信息同上。系马培培之夫。被上诉人（原审被告）：常丹会，女，汉族，1994年4月15日出生，住河南省洛阳市洛龙区。被上诉人（原审被告）：河南真居房地产经纪有限公司，住所地河南省洛阳市涧**浅井南路以东九都西路以南中弘中央广场******。法定代表人：李浩毅，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：洛阳富润房产有限公司，住所地河南，住所地河南省洛阳市宜阳县城关镇兴宜东路盛腾怡景苑******>法定代表人：白红涛，该公司总经理。上诉人贺道洪、马培培因与被上诉人常丹会、河南真居房地产经纪有限公司（以下简称真居公司）、洛阳富润房产有限公司（以下简称富润公司）居间合同纠纷一案，不服河南省宜阳县人民法院（2020）豫0327民初2979号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2020年12月23日，依法公开开庭审理了本案。上诉人兼上诉人马培培的委托诉讼代理人贺道洪，被上诉人常丹会、真居公司的法定代表人李浩毅，富润公司的法定代表人白红涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。贺道洪、马培培上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审或依法改判真居公司赔偿贺道洪、马培培各项损失共计5万元，富润公司、常丹会承担连带赔偿责任。2.一、二审诉讼费由真居公司、富润公司、常丹会承担。事实与理由：一、贺道洪、马培培与李保锁签订的合同是在真居公司、富润公司、常丹会欺诈情况下签订的，其应当承担相应损失5万元。常丹会以假名字常毛毛获取委托书，其要求马培培向其出具委托书代为签订房屋买卖合同，但委托书明确备注，房屋买卖合同应在贺道洪、马培培确认并同意的情况下签字。常丹会违反委托书的要求，在未经贺道洪、马培培知情且同意的情况下于2020年4月27日与李保锁签订了房屋买卖合同。常丹会明知委托事项需经委托人同意并签字的情况下方能生效，故意向委托人隐瞒合同的真实内容，贺道洪、马培培基于常丹会的隐瞒行为误以为房屋买卖合同与贺道洪、马培培的要求一致，贺道洪、马培培在不知道买卖合同内容的情况下收取了房屋首付款，常丹会的行为属于欺诈行为，应当与真居公司、富润公司承担赔偿责任。二、合同欺诈的判断应以合同订立时的交易事实为准。2020年5月18日银行的面签合同及（2020）豫0327民初2472号民事调解书虽有贺道洪、马培培的签字，但仅是为了防止损失扩大而作出的善意行为，并不能否认常丹会存在欺诈的故意。贺道洪、马培培在调解时放弃了反诉请求，并不是对常丹会欺诈行为的认可。三、常丹会、真居公司、富润公司的行为是不诚信的，应当受到法律的惩罚。常丹会在委托书明确书面备注的情况下，恶意违反要求，在未将合同内容明确告知的情况下随意交易，挑战了诚信的底线，是对委托人的极大伤害。常丹会辩称，贺道洪、马培培的上诉没有依据。我本人就是我本人，不存在欺骗，一审该提交的资料都提交了。真居公司辩称，真居公司不是合同相对方，与真居公司没有关系。富润公司辩称，房屋买卖合同是贺道洪、马培培本人签的。5月份贺道洪、马培培又与富润公司签订了同样的合同。贺道洪、马培培让富润公司确定放款时间，该时间由银行控制，后来通知贺道洪、马培培过户，其不配合，然后被买家李保锁起诉了。另案经调解，贺道洪、马培培配合过户，但他俩没有出费用，是富润公司代付的。贺道洪、马培培向一审法院起诉请求：1.请求判令真居公司赔偿贺道洪、马培培损失合计人民币50000元；2.请求判令富润公司、常丹会对上述赔偿承担连带赔偿责任；3.本案的诉讼费由真居公司、富润公司、常丹会承担。一审法院认定事实：2020年4月24日，马培培与常毛毛之间签订委托书约定：马培培是美景鸿城颐心苑6栋1单元301号业主，现委托真居公司常毛毛代签三方居间合同（内容属打印）。马培培在下面备注：合同发给委托人确认同意之后，委托人签字方能生效，委托人马培培签名捺印。2020年4月27日，马培培（甲方）与李保锁（乙方）、富润公司（丙方）签订编号为HRFC010的洛阳富润房产合同书，合同约定房屋位于洛阳市宜阳县××路北侧××＃-1-301，房屋所有权证号为豫（2020）宜阳县不动产权第0002555号；房屋产权面积为130.06平方米；甲、乙双方经协商一致，同意上述房产成交价格为人民币￥555000元，大写伍拾伍万伍仟零佰元整；甲方认可乙方采取以下方式付款：1.甲乙双方约定在签订本合同当日，乙方向甲方支付定金人民币￥10000元；双方约定2020年4月27日之前乙方向甲方支付首付款人民币￥167000元（含房屋定金）；剩余房款人民币￥388000元，于贷款到账付清，所有转账以银行转账凭证为准；该房屋已经设定抵押的，甲方应于2020年5月27日之前办理解押手续；还约定美景鸿城颐心苑6#-1-301过户前产生的任何纠纷均由甲方承担并解决……等。甲方常毛毛代签马培培名字，乙方李保锁签字捺印，丙方富润公司盖章。2020年5月18日，马培培、贺道洪在银行面签时与李保锁、富润房产签订编号同样为HRFC010的洛阳富润房产合同书，内容与2020年4月27日签订的合同内容一致，甲方马培培、贺道洪签字确认。另查明一，2020年9月17日，李保锁向一审法院提起诉讼，1.请求判令贺道洪、马培培继续履行房屋买卖合同，并向李保锁支付违约金111000元；2.案件诉讼费等各项费用由贺道洪、马培培承担。审理中，经一审法院主持调解，双方当事人于2020年9月30日自愿达成如下协议：1.李保锁与马培培签订的房屋买卖合同继续履行，贺道洪、马培培配合李保锁于2020年10月15日之前办理过户手续；2.由富润公司作担保，于2021年1月10日之前由中国邮政储蓄银行将剩余房款388000元放款至马培培账户中；3.贺道洪放弃对李保锁的反诉请求，双方互不追究其他责任。一审法院以（2020）豫0327民初2472号民事调解书对该协议予以确认。另查明二，真居公司经营范围为：房地产经纪；房屋租赁等。富润公司经营范围为：房地产中介服务；房屋租赁等。李保锁系富润公司客户，贺道洪系真居公司客户。常丹会小名叫常毛毛，常毛毛与本案常丹会系同一人。一审法院认为，一审法院（2020）豫0327民初2472号生效调解书已经确认，贺道洪、马培培与李保锁签订的房屋买卖合同继续履行，而贺道洪、马培培现又以房屋买卖合同无效为由要求常丹会、真居公司、富润公司赔偿其多次从广东往返河南造成的误工、住宿、路费损失，其主张无事实依据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：驳回贺道洪、马培培的诉讼请求。案件受理费减半收取525元，由贺道洪、马培培承担。本院二审期间，贺道洪、马培培围绕上诉请求提交了证据，本院组织各方当事人进行了举证和质证。经二审审理查明的事实与一审法院查明事实一致，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”贺道洪、马培培上诉主张常丹会在居间服务过程中存在欺诈行为应承担相应赔偿责任，经查，贺道洪、马培培、常丹会对双方提交的微信记录系各方之间沟通时产生均不持异议，常丹会于2020年4月27日12时30分将编号为HRFC010的洛阳富润房产合同书通过微信发送给贺道洪，马培培于同日收到李保锁14.7万元首付款，贺道洪询问解押过户后多久能收到尾款，常丹会回复半月。2020年5月18日，马培培、贺道洪在银行面签时与李保锁、富润公司签订编号同样为HRFC010的洛阳富润房产合同书，内容与2020年4月27日签订的合同内容一致。因此，贺道洪、马培培提交的证据不足以证明常丹会在履行居间事务时存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况的行为，贺道洪、马培培该诉求与查明事实不符，本院不予支持。综上，贺道洪、马培培的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1050元，由贺道洪、马培培负担。本判决为终审判决。审判员 董 鹏二〇二〇年十二月二十五日书记员 麻琳娜