福建省屏南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0923民初729号 原告：屏南县安康物业有限公司，住所地屏南县古峰镇国宝路宝山小区******,统一社会信用代码913509236943950698。 法定代表人：李振琛，董事长。 委托诉讼代理人：韩学进，男。 委托诉讼代理人：周茂菊，女。 被告：包素春，男，1975年9月13日出生，汉族，福建省屏南县人，现住屏南县。 原告屏南县安康物业有限公司（以下简称安康物业公司）与被告包素春物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告安康物业公司委托诉讼代理人韩学进到庭参加诉讼，被告包素春经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安康物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令包素春支付拖欠安康物业公司2016年9月5日至2018年9月4日期间的物业服务费计3210.80元、实际产生的公摊费用173.60元，合计3384.40元；2.判令包素春支付从起诉之日起按照月利率0.5%的标准支付逾期付款违约金直至结清全部物业服务费。事实和理由：2016年9月5日至2018年9月4日，原告受屏南县宝山小区业主委员会委托为屏南县古峰镇国宝路宝山小区15号提供物业管理服务，双方于2016年9月2日签订《福建省物业服务合同》，合同期满后于2017年8月26日续签《福建省物业服务合同》，委托其在2016年9月5日至2018年9月4日期间为屏南县国宝路宝山小区业主提供物业管理服务，物业服务合同对物业服务费进行了约定，包素春系屏南县商品房的业主，建筑面积191.12㎡，根据上述物业服务合同约定，包素春每月应缴物业费133.80元。但安康物业公司提供物业服务后，包素春自2016年9月5日起至2018年9月4日止却没有按上述物业服务合同约定向安康物业公司支付物业服务费3210.80元，公摊费173.60元。2017年1月1日至今，安康物业公司多次通知包素春缴纳物业服务费、公摊费总计3384.40元，但包素春仍未缴纳。由此，诉请法院支持其诉讼请求。 包素春未作答辩，也未提交证据。 安康物业公司围绕诉讼请求依法提交证据2016年福建省物业服务合同，2017年福建省物业服务合同，物业缴费通知书，宝山小区水、电公摊明细表，水电公摊发票等证明其诉讼主张。包素春经本院传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，上述证据经本院审查后予以确认，并在卷佐证。根据经审查确认的证据以及安康物业公司委托诉讼代理人的陈述，本院认定事实如下： 2016年9月2日，屏南县宝山小区业主委员会主任苏永斌以该业委会（甲方）名义与安康物业公司（乙方）签订《福建省物业服务合同》，合同第二条：物业服务期限为一年，自2016年9月5日起至2017年9月4日止。第三条：一、根据法律、法规和管理规约的授权制定物业服务的有关制度、物业服务工作计划并组织实施；保管相关的工程技术资料；二、负责本物业共有部位的日常维修、养护和管理；三、负责本物业共用设施设备的日常维修、养护和管理；四、负责本物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾清运等；五、负责本物业公共园林、景观及设施的养护和管理；六、负责维护本物业管理区域内的公共秩序并协助做好安全防范工作；第四条：1.按照宁德［市］住宅物业服务等级标准及收费指导价中的三级物业服务标准。第七条：一、计费方式：本物业的物业服务费采用包干制方式。1.物业服务费按照房屋所有权证记载的房屋建筑面积（不含与住宅配套的附属间面积）收取。二、按照包干制方式收取物业服务费，物业服务费的构成包括物业服务成本（由人员费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、办公费用、固定资产折旧费以及经业主大会同意的其它费用组成）、法定税费和物业服务企业的合理利润。1.物业服务费收取标准如下：（1）多层住宅每月0.7元／平方米，高层住宅每月1.1元／平方米……；2.配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行中水、电费用，由使用业主支付；3.业主向物业公司支付物业服务费后，物业公司按照本合同约定的服务内容和标准提供服务，自负盈亏。业主应于每月1日前向物业公司支付物业服务费。第八条：四、非机动车辆停放服务费收取充电费。第十三条：物业管理用房建筑面积为134平方米，位于**第****。物业用房属全体业主所有，物业公司负责维修、养护，费用由全体业主公摊，不得买卖和抵押。第十六条：业主违法本合同第七条、第八条约定，未能按月及时足额支付物业服务费，应当按所欠物业费从缴费期限届满次日起以月利率2%的标准向物业公司支付违约金，该合同已经向屏南县住房和城乡规划建设局备案。合同期满后，2017年8月26日，屏南县宝山小区业主委员会主任苏永斌再次以该业委会（甲方）名义与安康物业公司（乙方）续签《福建省物业服务合同》。包素春系屏南县商品房业主，建筑面积为191.12㎡。合同签订后，安康物业公司按照约定提供物业服务，但包素春未按合同约定支付自2016年9月5日起至2018年9月4日止的服务费，该两年物业费3210.80元，两年水电公摊费173.60元，合计3384.40元。 本院认为，涉案《福建省物业服务合同》系屏南县宝山小区业主委员会代表包括包素春在内的屏南县宝山小区全体业主与安康物业公司签订的，对业主包素春具有约束力。结合安康物业公司提供的证据以及当庭具结陈述，可以认定安康物业公司已实际提供物业服务，业主包素春应按照物业服务合同的约定按时足额支付物业服务费，但业主包素春未支付自2016年9月5日起至2018年9月4日止的物业管理费3210.80元，水电公摊费173.60元。现安康物业公司要求业主包素春支付其尚欠的服务费用，本院予以支持。按照物业服务合同的约定，业主包素春本应当按照双倍标准支付违约金，但安康物业公司仅主张从起诉之日即2020年5月15日起按银行同期贷款利率计算其损失，是其对自己权利的自由处分，也有利于减少业主的负担，参照民间借贷案件司法解释第二十九条关于资金占用期间利息计算的规定，本院可支持物业服务费3210.80元从起诉之日起按月利率0.5%计算，安康物业公司代缴的水电公摊费系其代收行为，不予计算逾期利息。包素春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十六条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第七项、第二款，《物业管理条例》第十一条第七项、第十二条、第四十四条第二款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告包素春应于本判决生效之日起五日内向原告屏南县安康物业有限公司支付物业服务费3210.80元，并支付从2020年5月15日起按月利率0.5%计算至物业服务费还清之日止的违约金; 二、被告包素春应于本判决生效之日起五日内向屏南县安康物业有限公司支付水电公摊费用173.60元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，公告费560元，合计为610元，由包素春负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审 判 长  周作通 人民陪审员  叶少惠 人民陪审员  张自敦 二〇二〇年十二月十四日 法官 助理  林建英 书 记 员  陈道珠 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附判决所引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国物权法》第七十六条下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 《物业管理条例》第十一条下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业； （五）筹集和使用专项维修资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。 第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。 物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。