河北省平山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0131民初2461号 原告：高俊艳，女，1980年9月21日生，汉族，住石家庄市藁城区。 被告：富力（平山）房地产开发有限公司。住所地：平山县平山镇冶河东路**圣地商厦**。 法定代表人：杨培军，该公司执行董事。 统一社会信用代码：911301313082447570. 委托诉讼代理人：张乐乐，男，1994年1月3日生，汉族，该公司职工。 被告：北京中河房地产经纪有限公司：住所：住所地：北京市朝阳区阜通东大街**院**楼****div> 法定代表人：李旭东。 统一社会信用代码：91110105306402985N。 原告高俊艳与被告富力（平山）房地产开发有限公司（以下简称富力公司）、北京中河房地产经纪有限公司（以下简称北京中河公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月9日公开开庭进行了审理。原告高俊艳、被告富力公司委托诉讼代理人张乐乐到庭参加诉讼，被告北京中河公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告高俊艳向本院提出以下诉讼请求：一、判决被告富力公司退还原告房款26728元；二、判决被告北京中河公司返还原告团购款50000元；三、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2019年9月2日，原告经被告北京中河公司推荐，从被告富力公司订购房地产一套（房号为C18-2-302号），当时被告北京中河公司的工作人员告知原告：“缴纳房款后，可以直接再将房屋通过被告富力公司转卖，并可从中赚取差价”。当日，原告便向二被告缴纳了房款及团购款共计76728元（其中房款26278元、团购款50000元）。原告将款交付二被告后，被告富力公司却告知原告：“不允许原告再卖房”，然而，原告既不是岗南镇西河沟人，也没有能力缴纳被告富力公司要求缴纳的巨额房款，万般无奈导致合同最终被解除。综上，原告认为，被告的行为属明显欺诈原告，为维护原告的合法财产权益，特依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法总则》等相关法律规定，向贵院起诉，望依法判决。 被告富力公司答辩称：原告诉称的五万元团购款，富力公司不知情，富力公司只与河北华美明威房地产经纪有限公司签订过《策划销售代理合同》，富力公司从来没有同被告北京中河公司签订过委托代销合同，原告所称“赖克”及原告提供的票据经办人“萱萱”均不是富力公司的员工。26728元的房款我们签订协议了，我们确实收了原告这些钱，有原告签字，原告如果退房，我们需要收取违约金。 本院经审理查明，原告高俊艳系石家庄市藁城区人，被告富力公司在平山县开发名为富力西柏水镇的楼盘。原告高俊艳于2020年7月14日在富力公司开发的西柏水镇购买了C18-2-902号房，并于当日向富力公司交纳房款64239元。原告在购买房屋时一直由名为“赖克”的人为其介绍，2019年7月25日在赖克的指引下，与被告北京中河公司签订了《团购推荐单》，并通过POSS机将50000元团购款支付给被告北京中河公司，该《团购推荐单》载明“团购推荐项目：富力西柏水镇意向购买房屋：C18-2-9021、为获取本次活动的购房优惠权并预定房源，在签署本说明同时，被推荐人需支付信息服务费【50000】元（大写：【伍万元整】）人民币。被推荐人持此推荐单可享受在开发商对外公布的销售价值基础上每套房屋总价减免【100000】元（大写：【拾万元整】）人民币。……”。 原告因首次购买该套房屋而与“赖克”相识，后原告欲购买第二套房屋，并想通过转卖从中赚取差价，故原告分别于2019年8月27日、2019年9月2日向富力公司支付购房款26728元，该房总价款为54547元，购买被告富力公司开发的西柏水镇C18-2-302房，2019年9月2日被告富力公司为原告出具收据一张，该收据中注明“定转房”。同日原告高俊艳亦在“赖克”的指引下，与被告北京中河公司签订了《团购推荐单》，并通过POSS机将50000元团购款支付给被告北京中河公司，该《团购推荐单》载明“团购推荐项目：富力西柏水镇意向购买房屋：C18-2-3021、为获取本次活动的购房优惠权并预定房源，在签署本说明同时，被推荐人需支付信息服务费【50000】元（大写：【伍万元整】）人民币。被推荐人持此推荐单可享受在开发商对外公布的销售价值基础上每套房屋总价减免【100000】元（大写：【拾万元整】）人民币。2、如被推荐人未成功购房（成功购房是指：被推荐客户足额缴纳定金并与开发商签署义购书/购房合同）在优惠有效期后30天内，可申请退还信息服务费。如被推荐人成功购房，信息服务费不退还。……”。 现原告向被告富力公司购买的第一套房屋，已经签订了购房合同，但原告购买第二套房屋时，其已经缺乏购买力，原告打算预付部分购房款后，立即转卖赚取差价，但后来一直转卖不出去，原告遂打算退还第二套房屋。原告与被告富力公司协商退房退款一事时，被告富力公司告知原告，富力公司不认可北京中河公司的团购推荐单，也没有收取原告50000元。后被告高俊艳在被告富力公司提供的格式“退房申请报告”上签字并摁手印，该报告上载明“本人高俊艳于2019年8月27日与贵公司签订了《商品房认购书》（编号：0000095），向贵司认购位于石家庄市平山县房屋，面积81.87平方米，总金额￥534564元，已交定金￥20000元，已支付房款￥6728元，共计￥26728元。由于本人下述自身原告：资金不足。现本人申请解除《商品房认购书》，扣除印花税￥26.73元，刷卡手续费及电汇费￥25元，违约金￥26728.2元，请求退还房款0元，共计￥0元。本人同意，此申请不可撤销，自本人提出申请之日起，贵司即有权将该房产另行出售或出租。”庭审中经本院询问原告，原告称其只想着退房并没有仔细看该退房申请报告的内容。 上述事实，有原、被告陈述、收据、打款单、团购推荐单、退房申请报告等证据佐证，予以认定。 本院认为，被告富力公司并未委托被告北京中河公司代理销售富力公司开发的西柏水镇房屋，被告富力公司亦称对于被告北京中河公司收取原告的50000元不知情，故本案中被告北京中河公司收取原告的50000元无任何事实依据，构成不当得利，故原告要求被告北京中河公司退还原告团购款50000元的诉求，本院予以支持。原告购买涉案房屋，其目的并不是为了满足居住条件，而是为了转卖后赚取差价，原告的该行为与国家倡导的购房政策相悖。原告在转卖无望的情况下私自毁约，其有违诚信原则，因此原告应对其违约行为承担违约责任。被告富力公司辩称因为原告交纳的购房款中有20000元是定金，而且退房申请报告中明确约定购房款不予退还，故被告富力公司不予退还购房款。针对被告富力公司的该辩称意见，本院认为，被告富力公司于2019年9月2日为原告出具的收据中注明“定转房”，说明即使原告前期支付的20000元是定金，但在2020年9月2日之后已经转化成购房款，因此不应再按定金罚则来约束原告。原告因退房向被告富力公司签名的退房申请报告系被告富力公司单方提供的格式条款，该格式条款的内容加重了原告的负担，且被告并未特别提示，亦无证据证实其向原告履行了提示义务，故关于退房申请报告中约定加重原告负担的条款，本院不予支持。原告诉称其购买涉案房屋是受欺骗所致，但原告并无证据证实富力公司在原告购房行为中存在欺诈等过错行为，故对原告的该项诉称意见，本院不予采信。本院综合考虑原告的过错、房款数额、损害程度，酌定原告承担2%的违约责任，扣除违约金后，被告富力公司需向原告退还购房款15819元（26728-545473×2%）。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国合同法》九十七条、一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、自本判决生效之日起十日内，被告北京中河房地产经纪有限公司退还原告高俊艳团购款50000元； 二、自本判决生效之日起十日内，被告富力（平山）房地产开发有限公司退还原告高俊艳购房款15819元； 三、驳回原告高俊艳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1718元，减半收取计859元，由原告负担159元，被告北京中河房地产经纪有限公司负担500元，被告富力（平山）房地产开发有限公司负担200元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提供副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄市平山县，邮编050400，收件人：材料收转窗口）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  史青霞 人民陪审员  狄建国 人民陪审员  张 越 二〇二〇年十二月十日 书 记 员  安梦幻