河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀04民终5022号 上诉人（原审被告）：邯郸市荣汇汽车销售服务有限公司，住所地河北省邯郸市丛台区北环路西段北侧。 法定代表人：王万红，该公司经理。 委托诉讼代理人：汪双艳，河北中大同律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵汝刚，河北中大同律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：武安市工程机械有限公司，住所地河北省邯郸市武安放射路汽校南侧。 法定代表人：张增明，该公司经理。 委托诉讼代理人：贾利刚，该公司员工。 委托诉讼代理人：王博，邯郸市和平法律服务所法律工作者。 上诉人邯郸市荣汇汽车销售服务有限公司（以下简称荣汇汽车销售公司）因与被上诉人武安市工程机械有限公司（以下简称武安市工程公司）租赁合同纠纷一案，不服河北省邯郸市丛台区人民法院（2020）冀0403民初624号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月5日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人荣汇汽车销售公司的代理人汪双艳、被上诉人武安市工程公司代理人贾利刚、王博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 荣汇汽车销售公司上诉请求：1、依法撤销邯郸市丛台区人民法院（2020）冀0403民初624号民事判决书，改判驳回被上诉人诉讼请求或发回重审；2、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：双方于2020年4月达成了口头协议，一致同意将2019年及2020年的年租金变更为120万元，之后再视情况上调。达成一致意见后，上诉人不仅补足了2019年的租金120万元，而且将2020年6月前的租金支付完毕，共计支付了150万元。证明上诉人积极履行了给付租金的合同义务。因此，不存在上诉人拖欠租金的事由。更不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除权的条件；租赁合同履行期间爆发了新冠疫情，××疫情被认定为突发公共卫生事件，属不可抗力，根据法律规定，因受不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。所以，被上诉人不仅不能因此解除合同，而且应部分免除上诉人的履行义务或延期履行缴纳租金的义务；一审判决违约金过高，应予以纠正。本案中，即使按照被上诉人主张的年租金177.5万元来算，截至2020年5月，上诉人已支付租金150万元，被上诉人的损失仅为20余万元。但按照一审判决书的第三项，违约金以1000元／日的标准自2019年6月24日至2020年1月30日计算，则违约金高达22万余元，远超法律规定的标准，根据法律规定应当予以纠正。 武安市工程公司答辩称，邯郸市荣汇汽车销售有限公司的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。 武安市工程公司向一审法院起诉请求：一、请求确认双方签订的《租赁合同》及《补充协议》已经解除。二、请求被告连带给付拖欠租金1526986.3元，违约金344000元，利息45977元（截止2019年8月20日，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算20038.69元，2019年8月21日至2019年12月31日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算25938.31元），2020年1月1日至实际给付之日利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。三、请求被告立即搬离并腾清原告土地上出租房屋和出租场地，恢复原状。四、本案的全部诉讼费用由被告承担。原告变更第二项诉讼请求为：请求法院判令被告支付给原告截止2020年5月20日租金718750元以及违约金485000元，2020年5月20日之后租金按月租金147916.67元（177.5万/12月）计算，违约金按1000元/天计算，直到被告彻底办理原告厂区之日止。 一审法院认定事实：2007年9月24日，邯郸市人民政府为武安机械公司颁发了邯市国用（2007）第C010023号、第C010024号、第C010025号土地使用证，分别将坐落于邯郸市北环路西段路北3416.6㎡、13269.2㎡、2486.4㎡土地出让给武安市工程机械有限公司。武安市工程机械有限公司在上述土地建有房屋。2014年1月9日，原告武安机械公司作为甲方和被告荣汇销售公司作为乙方签订一份《租赁合同》。合同约定，甲方出租给乙方位于邯郸市北环路西段路北厂区一处，面积19172.2㎡（此面积中包含甲方现已租赁给邯郸市喜丰汽车销售有限公司长安4S店的西场地，面积约8亩，合同到期日为2015年7月16日，到期后一并归入乙方租赁的甲方场地中，租赁期限到2025年2月20日止）建筑物车间2座、东西1、2号办公楼两座，西仓库一排（共计43间）租赁给乙方经营使用。租赁期限自2014年1月7日至2025年2月20日止（包含甲方让给乙方一月半装修期，装修期间不收租赁费）。租金：2014年1月7日至2019年2月20日每年租金为：￥155万元整，大写壹佰伍拾伍万元整（不含税），（在2015年7月16日邯郸市喜丰汽车销售有限公司合同未到期前每年按￥115万元交纳，合同到期后每年按￥155万元交纳执行），2019年02月21日至2025年02月20日每年租金￥170.5万元整。租赁金额及交款方式：2014年应缴纳租金为￥115万元整，2015年应缴纳租金为￥138.8万元整、2016年2月21日至2019年02月20日每壹年租赁金额按￥155万整交纳，大写壹佰伍拾伍万元。2019年2月21日至2025年2月20日每年租金按￥170.5万元整交纳，大写壹佰柒拾万零伍仟元整，合同生效之日，每年上半年租金在当年1月21日前现金一次性交清，下半年租金在当年7月21日前现金一次性交清。不按时间交租金每超一日追加违约金1000元（付款方式为现金）。本合同签订后若乙方未按本合同租约的约定支付租金，超过15日以上甲方有权解除本合同向外公开租赁，而无需提前通知乙方，并按实际租赁天数交纳租金和违约金。租赁的资产设备、发施、厂地及围墙，乙方必须妥善保管正确使用与维护，房屋及围墙倒塌乙方必须恢复原状，金属结构正常维护，不经甲方同意乙方不准擅自更改、改装设备、设施。乙方根据经营需要，应在不改变甲方租赁物主体结构的前提下进行装修，合同到期后乙方投资建设的地上建筑物，所有权归甲方所有，乙方所拆除甲方西仓库43间也不再包赔甲方损失。2015年5月7日，原告武安机械公司和被告荣汇销售公司签订《补充合同》，约定将东1号办公楼上第一层和乙方给甲方在办公楼前租赁的300㎡场地租赁给乙方使用。租赁期间为2015年5月21日至2025年2月20日止。租金按照每年70000元。签订合同时交上半年三个月租金17500元，下半年租金35000元在主合同交款时一并缴纳。以后每年按照主合同交款时间和主合同租赁款一并缴纳。合同签订后，双方依约履行。原告武安机械公司向被告荣汇销售公司交付了场地（厂房），被告荣汇销售公司支付租金至2018年度。2018年8月5日，被告荣汇销售公司（乙方）向原告武安机械公司（甲方）出具承诺书，承诺在一个月内分四期还清所欠房租64万元整，每期16万元整，从2018年9月6日开始如果有一期未还，甲方终止合同并追究乙方法律责任。2019年3月6日支付5万元，2019年4月2日支付8万元，2019年4月23日支付8万元，2019年5月21日支付5万元。原告武安机械公司于2019年6月19日向场地现场对各租赁企业、商户张贴《通知》，于2019年6月24日向被告荣汇销售公司送达解除合同通知书。后双方就租金事宜协商未果，导致诉讼。原告武安机械公司起诉后，被告向原告支付124万元，截止2020年5月20日，被告拖欠原告租金718750元。本案在审理期间，经组织原、被告双方进行调解未果。另查明，截止一审辩论终结时，本地仍处于××常态化防控期间。 一审法院认为，关于涉案租赁合同的效力问题，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”原告武安机械公司（出租方）和被告荣汇销售公司（承租方），签订的租赁合同不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。关于本案是否应确认双方解除合同的问题，被告在2019年上半年就出现多次迟延支付租金，符合合同约定的解除条件，且原告在2019年6月24日向被告送达解除双方合同通知书后，被告未向人民法院提出异议，应视为原、被告解除了租赁合同，故对原告武安机械公司的第一项、第三项诉讼请求，予以支持。关于拖欠租金问题，原、被告签订了合法有效的租赁合同，被告荣汇销售公司拖欠部分租金显属违约，被告应依合同约定向原告武安机械公司支付截止到2020年5月20日拖欠租金718750元。原告武安机械公司主张的后续租金，鉴于合同已经处于解除状态，酌情按照147916.7元／月（177.5万元／12个月）从2020年5月20日开始支付场地占用费至被告办理场地之日止。关于违约金即利息问题，鉴于目前××疫情仍在肆虐，本地处于疫情常态化防控期间，各行业受到了不同程度的冲击，出现资金周转困难、营业收入减少等客观情况，为不可抗力。原告武安机械公司所主张的违约金，由被告按照双方约定的1000元／日自2019年6月24日计算至2020年1月30日，疫情暴发后的违约金酌情不予支持。对于原告主张拖欠租金应支付的利息，无法律依据，不予支持。综上所述，为平等维护合同当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条和《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：一、依法确认原告武安市工程机械有限公司与被告邯郸市荣汇汽车销售服务有限公司2014年1月9日签订的《租赁合同》及2015年5月7日签订的《补充协议》于2019年6月24日予以解除；二、被告邯郸市荣汇汽车销售服务有限公司自本判决生效之日起十日内，按照涉案《租赁合同》约定搬离涉案场地、房屋，恢复原状；三、被告邯郸市荣汇汽车销售服务有限公司自本判决生效之日起十日内，支付原告武安市工程机械有限公司截止2020年5月20日租金718750元及违约金（按照1000元／日标准自2019年6月24日计算至2020年1月30日）；四、被告邯郸市荣汇汽车销售服务有限公司自本判决生效之日起十日内，按照147916.7元／月从2020年5月20日开始支付场地占用费至其搬离涉案场地、房屋之日止；五、驳回原告武安市工程机械有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22052元，减半收取计11026元，由被告邯郸市荣汇汽车销售服务有限公司负担。 本院经审理查明，二审查明的事实与一审查明的事实一致。 本院认为，上诉人与被上诉人双方是否曾于2020年4月达成将2019年及2020年的年租金变更为120万元，之后再视情况上调的口头协议。因上诉人并未提供达成口头协议方面的相关证据，且被上诉人对此不予认可，故上诉人称双方曾达成口头协议的上诉理由，本院不予采信；双方签订于2014年1月9日签订租赁合同，履行至2018年度后，因拖欠租金问题，上诉人为被上诉人出具承诺书，被上诉人出具承诺书后仍未按照承诺书的约定向被上诉人交纳租金，上诉人明显构成违约，符合法定解除的条件，被上诉人依据双方合同约定和法律规定，有权行使解除权，且被上诉人已履行了向上诉人送达解除合同通知书的义务，据此一审法院确认于2019年6月24日解除租赁合同及补充协议于法有据；租赁合同履行期间暴发了新冠疫情，××疫情被认定为突发公共卫生事件，属不可抗力系属事实，因上诉人违约系在新冠疫情暴发之前，并非系新冠疫情暴发期间，被上诉人在新冠疫情暴发之前行使的解除权，且一审法院已部分免除了上诉人履行义务或延期履行缴纳租金的义务；双方在租赁合同中明确约定了违约金的计算方式，上诉人并未提供双方约定的违约金过高情形方面的相关证据，一审法院系按上诉人拖欠被上诉人租金数，判决违约金以1000元/日的标准自2019年6月24日至2020年1月30日计算，不存在远超法律规定的标准，上诉人请求予以纠正的上诉理由不能成立，本院不予支持。 综上所述，邯郸市荣汇汽车销售服务有限公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费13,187.0元，由上诉人邯郸市荣汇汽车销售服务有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  王双振 审判员  米秉华 审判员  张树刚 二〇二〇年十二月十四日 书记员  张倩文