贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔04民终1555号上诉人（原审被告）：贵州嘉乐置业有限公司，住所地：贵州省普定县玉秀街道中轴大道，组织机构代码：91520000565047092J。法定代表人：晁明莉，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴祥有，贵州云象律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：李厅厅，贵州云象律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）：张振伟，男，1997年8月14日生，汉族，贵州省普定县人，个体工商户，住普定县。上诉人贵州嘉乐置业有限公司与被上诉人张振伟合同纠纷一案，不服贵州省普定县人民法院（2020）黔0422民初1701号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人贵州嘉乐置业有限公司上诉请求：1.撤销一审判决，将本案发回重审或依法改判，本案一、二审诉讼费均由被上诉人张振伟承担。事实及理由：《车位认购书》明确约定“依法应于2018年10月25日前与甲方签订《车位买卖合同》”，同时车位认购书中还明确载明了被上诉人在约定期限内未与上诉人签订合同的法律后果。被上诉人并未提供证据证实其在约定期限内请求上诉人签订合同被拒的事实，一审法院仅凭被上诉人张振伟与上诉人贵州嘉乐置业有限公司的工作人员于2019年8月9日的一段录音就认定被上诉人曾告知过上诉人待车位划分出来后再行签订合同，进而认定上诉人与被上诉人将签订合同的时间进行了变更，无事实依据。二审中被上诉人张振伟未作答辩。原审原告张振伟一审起诉请求：1.解除张振伟与贵州嘉乐置业有限公司签订的《车位认购书》；2.贵州嘉乐置业有限公司双倍返还张振伟缴纳的车位定金10000元；3.诉讼费由贵州嘉乐置业有限公司承担。原审法院经审理查明：贵州嘉乐置业有限公司系普定县凯旋城建设项目开发商，该建设规模为总建筑面积为514853.22ｍ2，其中地上建筑面积427377.3ｍ2、广场地下面积8804.03ｍ2、地下车库及配套用房18672.34ｍ2。张振伟于2017年11月16日向贵州嘉乐置业有限公司购买普定县。2018年9月25日，张振伟作为乙方，贵州嘉乐置业有限公司作为甲方，双方签订《车位认购书》，内容：认购房号凯旋城6区车位，总价陆万元（注此价为优惠前价格，最终价格以“车位买卖合同”签订为准）。1、乙方于2018年9月25日向甲方交纳人民币5000元作为定金，本认购书在乙方交纳定金后生效；2、乙方应于2018年10月25日前与甲方签订《车位买卖合同》；3、在约定期限内乙方未与甲方签订《车位买卖合同》，甲方有权将乙方所订购的车位另售第三人，乙方无权要求甲方退还定金；4、本定金在《车位买卖合同》签署后自动转为车位款，若因乙方原因逾期未签订合同，甲方有权单方面解除本认购书，将上述车位另行出售，定金不予退还……此外，双方在合同中注明“一次性付款:优惠下来，价格为45000—3000（介绍费）最终成交价为：42000元”，张振伟和贵州嘉乐置业有限公司的销售顾问刘敏在协议中签名，合同签订后，张振伟向贵州嘉乐置业有限公司交纳5000元定金，贵州嘉乐置业有限公司提供盖有公司印章的收据给张振伟。因贵州嘉乐置业有限公司未通知张振伟签订《车位买卖合同》，张振伟于2019年5月25日与贵州嘉乐置业有限公司合同签订代表人刘敏联系，要求刘敏证明，贵州嘉乐置业有限公司要等车位划分出来后再签订合同，但刘敏表示因为公司没有签字，其无法为张振伟作证，张振伟于2019年8月至9月多次与贵州嘉乐置业有限公司合同签订代表人刘敏为车位位置、价款及退款等事宜进行磋商，贵州嘉乐置业有限公司的代表人刘敏承诺“这个是定金，弄起来有点麻烦，我答应给你想办法退出来，你就不要太为难我了，小伟。”。一审法院认为，张振伟与贵州嘉乐置业有限公司代表人刘敏签订的《车位认购书》系双方真实意思表示的预约合同，未违反法律法规的强制性规定，予以确认。按照预约约定，双方应于2018年10月25日前签订《车位买卖合同》，但双方至今未签《车位买卖合同》，张振伟主张双方未签《车位买卖合同》是贵州嘉乐置业有限公司未划定具体车位致使合同未如期签订，张振伟提供录音和微信聊天记录等证据欲证实双方未如期签约系贵州嘉乐置业有限公司原因所致，虽然贵州嘉乐置业有限公司对张振伟提供的上述证据不予认可，但该录音和微信聊天记录一直围绕车位、定金退还及价款等问题进行磋商，且聊天记录内容与案涉小区的名称、房屋楼栋编号、车位价款数额等信息基本重合，故对张振伟提供的录音和微信聊天记录的真实性及贵州嘉乐置业有限公司告知过张振伟待车位划分后再行签订合同的事实予以确认。现贵州嘉乐置业有限公司表示双方约定期限已经届满，不同意按照约定价格转让车位使用权。加之实践中，置业公司作为从事房地产开发、房屋出售及车位转让事宜的专业公司，其在与自然人签订合同等过程中处于优势地位，自然人主体一般按照其通知安排签订合同，但本案审理过程中，贵州嘉乐置业有限公司未提供证据证实其在约定期限内向张振伟发过签订《车位买卖合同》的通知，故综合认定双方未能按照预约签订《车位买卖合同》是贵州嘉乐置业有限公司原因导致。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”和《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“当事人签订认购书，订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予以支持。”之规定，张振伟诉请解除合同并要求贵州嘉乐置业有限公司双倍返还定金，理由充分，予以支持。据此，根《据中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第八十九条和《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条之规定，判决：一、解除张振伟与贵州嘉乐置业有限公司于2018年9月25日签订的《车位认购书》；二、由贵州嘉乐置业有限公司在本判决生效后十日内双倍返还张振伟交纳的定金10000元。案件受理费50元，减半收取25元，由贵州嘉乐置业有限公司承担。上诉人贵州嘉乐置业有限公司与被上诉人张振伟在二审中均未提交新证据。二审与一审认定的事实一致。本院认为，《车位认购书》系双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。双方在《车位认购书》中约定“定金”支付于正式合同订立之前，其目的在于保证证实订立合同，属订约定金，即《车位认购书》中的任何一方不按约定履行订立正式合同的义务，均应按照“定金罚则”承担违约责任。《车位认购书》第2条虽明确约定“乙方应在2018年10月25日前与甲方签订《车位买卖合同》。”，但根据合同权利义务的对等性及一方不可能独立完成合同订立工作的事实，故上诉人贵州嘉乐置业有限公司与被上诉人张振伟均负有在2018年10月25日与对方订立合同之义务。在双方均未提供证据证实在2018年10月25日前要求对方按照《车位认购书》履行订立《车位买卖合同》义务的事实的情况下，被上诉人张振伟提供的用以证实其未按时签订《车位买卖合同》的原因在于上诉人贵州嘉乐置业有限公司告知其车位尚未划定所致的通话录音及微信聊天记录，已经达到证据的高度盖然性，一审以此认定双方未能按照《车位认购书》约定签订《车位买卖合同》系上诉人贵州嘉乐置业有限公司原因所致，并无不当。上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。案件受理费50元，由上诉人贵州嘉乐置业有限公司承担。本判决为终审判决。审判长 杨 虹审判员 宋 颂审判员 朱俊蓉二〇二〇年十二月十五日法官助理杨韵书记员王杰附：当事人被纳入失信被执行人名单，其信息将被录入最高人民法院失信被执行人名单库，通过该名单库统一向社会公布，并将承担以下法律后果：（一）承担加倍罚息或迟延履行金。（二）被强制进行审计。（三）被限制出境。（四）被限制高消费。限制失信被执行人乘坐飞机、列车软卧等其他非生活和工作必需的消费行为；限制失信被执行人住宿较高星级宾馆、酒店；限制在夜总会、高尔夫球场消费；限制失信被执行人购买不动产及国有产权交易；限制失信被执行人在一定范围的旅游、度假；限制失信被执行人子女就读高收费私立学校。（五）被限制在金融机构贷款或办理信用卡。（六）被限制担任企业法定代表人、董事、监事、高级管理人员。（七）被依法适用强制措施。被执行人具有拒绝报告或虚假报告财产及恶意转移财产、阻挠法院审计、利用虚假诉讼或仲裁规避执行等行为，人民法院可以对被执行人或其法定代表人、主要负责人或直接责任人处以罚款、拘留。（八）被依法追究刑事责任。对规避执行情节严重的行为人，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、第三百一十四条及第二百七十七条、《全国人大常委会关于〈中华人民共和国刑法〉第三百一十三条的解释》的规定，以拒不执行判决、裁定罪、非法处置查封、扣押、冻结财产罪和妨碍公务罪，追究刑事责任。