湖北省十堰市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂03执异122号异议人（案外人）：杨国星，男，汉族，1956年10月9日出生，住湖北省武汉市武昌区。委托诉讼代理人：刘远岗，湖北铮如铁律师事务所律师。代理权限：一般代理。申请执行人：湖北十堰农村商业银行股份有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区朝阳中路**武当国际园**。法定代表人：朱思爽，该公司董事长。委托诉讼代理人：谭军，湖北车城律师事务所律师。代理权限：代为处理执行异议事项，代收法律文书。被执行人：湖北通泽汽车贸易有限公司。。住所地：湖北省十堰市茅箭区江苏路东正国际**楼法定代表人：罗辑，该公司执行董事兼总经理。被执行人：罗钧，男，1969年1月12日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区。被执行人：胡红远，女，1970年2月22日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区。被执行人：武汉市联友房地产开发有限公司。。住所地：湖北省武汉市武昌区中北路**长源大厦2401、2402室）。法定代表人：罗钧，该公司总经理。被执行人：罗辑，女，1967年1月6日出生，汉族，住湖北省武汉市硚口区。被执行人：张开喜，男，1964年3月31日出生，汉族，住湖北省武汉市硚口区。被执行人：包瑞洪，男，1965年6月24日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区。被执行人：王忠宏，男，1968年3月24日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区。被执行人：沈明芳，女，1967年8月5日出生，汉族，住湖北省武汉市。被执行人：武汉世安博建置业有限公司。住所。住所地：湖北省武汉市江夏区纸坊北华街花园）。法定代表人：权万强，该公司总经理。本院在执行湖北十堰农村商业银行股份有限公司（以下简称：十堰农商行）与湖北通泽汽车贸易有限公司（以下简称：通泽公司）、罗钧、胡红远、武汉市联友房地产开发有限公司（以下简称：联友公司）、罗辑、张开喜、包瑞洪、王忠宏、沈明芳、武汉世安博建置业有限公司（以下简称：世安博建公司）金融借款合同纠纷一案中，杨国星对本院查封位于湖北省武汉市武昌区楚材巷161号都景园1栋1层2室房屋（产权证号：昌20××**）不服，提出书面异议。本院受理后，依法由审判员殷涛担任审判长，与审判员李晋鄂、王昭组成合议庭进行审查。现已审查终结。杨国星异议称：请求解除对位于湖北省武汉市武昌区楚材巷161号都景园1栋1层2室房屋（产权证号：昌20××**）的查封。事实和理由：经过生效的民事判决和行政判决的认定，确认杨国星与联友公司签订的购房合同合法有效，且已经撤销涉案房屋所有权登记。上述的法律文书已经生效，涉案房屋的实际产权人为杨国星，杨国星在法院查封之前已经签订了购房合同，且支付了价款，也实际占用涉案的房产，未办理过户手续的责任不在杨国星，请求法院解除对涉案房产的查封并中止对房屋项下土地使用权的执行。异议人杨国星为支持其异议请求，向本院提供了以下证据:证据一：杨国星与联友公司签订的《武汉市商品房买卖合同》一份，购房收据六张、房屋租赁合同一份，证明涉案的房屋杨国星早已购买，且已经按照约定支付了部分购房款，目前涉案的房产由杨国星实际占有、使用和收益。证据二、湖北省武汉市武昌区人民法院（2016）鄂0106民初5307号民事判决一份、湖北省武汉市中级人民法院（2017）鄂01民终7308号民事判决一份、武汉铁路运输法院（2018）鄂7101行初74号行政判决一份、武汉铁路运输中级法院（2019）鄂71行终35号行政判决一份，证明涉案的房屋实际所有权人为杨国星，因联友公司隐瞒真实情况进行了产权登记，该行为明显损害杨国星的合法权益。证据三：武汉市不动产登记查询单，证明涉案房屋的登记和查封情况，以及因联友公司的原因导致杨国星无法办理房屋产权登记。本院查明，十堰农商行与通泽公司、罗钧、胡红远、联友公司、罗辑、张开喜、包瑞洪、王忠宏、沈明芳、世安博建公司金融借款合同纠纷一案，本院作出（2016）鄂03财保11号民事裁定书，裁定：冻结或查封、扣押被申请人通泽公司、联友公司、世安博建公司、罗辑、张开喜、罗钧、胡红远、包瑞洪、王忠宏、沈明芳3700万元的等值财产（其中：冻结或查封、扣押被申请人张开喜的等资产不得超过1900万元）。十堰农商行与十堰启荣工贸有限公司、罗钧、胡红远、十堰市中宏物资贸易有限公司、鄢贤成、周博、湖北楚邦贸易有限公司、俞小珍、俞宏伟、黄广东、王大虹、联友公司、罗辑、包瑞洪、王忠宏、沈明芳、世安博建公司、武汉宝迪金健康产业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院作出（2016）鄂03财保10号民事裁定书，裁定：冻结或查封、扣押被申请人十堰启荣工贸有限公司、联友公司、世安博建公司、罗钧、胡红远、包瑞洪、王忠宏、沈明芳、罗辑、十堰市中宏物资贸易有限公司、湖北楚邦贸易有限公司、鄢贤成、周博、俞小珍、俞宏伟、黄广东、王大虹、武汉宝迪金健康产业发展有限公司4200万元的等值财产（其中：冻结或查封、扣押被申请人十堰市中宏物资贸易有限公司、湖北楚邦贸易有限公司、鄢贤成、周博、俞小珍、俞宏伟的等资产不得超过3200万元；冻结或查封、扣押被申请人黄广东、王大虹的等资产不得超过900万元；冻结或查封、扣押被申请人武汉宝迪金健康产业发展有限公司的等资产不得超过1900万元）。十堰农商行与通泽公司一案，本院于2017年8月2日作出（2016）鄂03民初83号民事判决书，现十堰农商行以生效判决向本院申请执行。十堰农商行与十堰启荣工贸有限公司一案，本院于2017年6月6日作出（2016）鄂03民初82号民事判决书。现十堰农商行以生效判决向本院申请执行。本院作出（2019）鄂03执56号执行裁定之一、（2019）鄂03执82号之一执行裁定查封涉案的房产。另查明：2002年1月30日,杨国星和联友公司签订《武汉市商品房买卖合同》,约定杨国星购买位于武汉市武昌区中华路楚材巷都景园一层12#门面轴线16-17号房屋。合同签订后,杨国星分七次向联友公司支付购房款共计人民币208885元。后联友公司向杨国星交付了诉争房屋,杨国星自此之后一直占用诉争房屋,并将其出租获得租金。2009年9月28日联友公司向武昌区房管局提出位于武汉市武昌区楚材巷161号都景园1栋1层2号房屋房地产权属登记申请，武昌区房管局审核后，于同年10月10日向联友公司颁发武房权证昌字第××房屋所有权证。经生效判决的认定，武汉市武昌区中华路楚材巷都景园一层12#门面轴线16-17号房与都景园1栋1层2号房屋为同一房屋。本院认为：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，在金钱债权的执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，杨国星与联友公司就案涉房产签订书面的买卖合同，实际涉案的房屋一直由杨国星实际占有，另杨国星签订买卖合同的时间和合法占有案涉不动产的时间早于法院查封案涉房产的时间，且杨国星对案涉房产未办理过户登记不具有过错。杨国星对案涉房产主张权利符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，其对案涉房产具有排除执行的物权期待权。故，杨国星的异议理由成立，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条、第二十八条之规定，裁定如下：中止对位于湖北省武汉市武昌区武昌区楚材巷161号都景园1栋1层2室房屋（武房权证昌字第**）的执行。案外人、当事人对本裁定不服，可以自送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 殷 涛审判员 李晋鄂审判员 王 昭二〇二〇年十二月十五日书记员 段传双