成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0116民初6917号 原告：天宸汇力商业保理（深圳）有限公司，住所地深圳市前海深港合作区前湾一路******（入驻深圳市前海商务秘书有限公司）。 法定代表人：马剑，执行董事。 委托诉讼代理人：何祖珺，四川泰常律师事务所律师。 被告：龙波，男，1974年7月15日出生，汉族，住四川省仁寿县。 原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司（以下简称“天宸公司”）与被告龙波合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告天宸公司的委托诉讼代理人何祖珺到庭参加诉讼，被告龙波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对本案缺席进行了审理。本案现已审理终结。 天宸公司向本院提出诉讼请求：1.解除或终止天宸公司与龙波签订的《房屋租金年付保理服务合同》；2.龙波向天宸公司支付剩余保理融资款48000元及违约金，违约金以48000元为基数，自2018年6月27日起按日0.05%计算至实际付清之日止，截止至2020年7月10日违约金为17880元；3.龙波承担天宸公司因本案产生的律师费4000元。庭审中，天宸公司明确第一项诉讼请求为：解除天宸公司与龙波签订的《房屋租金年付保理服务合同》。事实和理由：2018年1月18日，天宸公司与龙波签订《房屋租金年付保理服务合同》一份，双方约定，龙波向天宸公司融资54000元，用其位于四川省成都市双流县××镇××村××组××栋××单元××楼××号房屋租金按时每月偿还天宸公司1932元，三年还清。合同签订后，天宸公司依约向龙波支付54000元，但龙波收到款后自2018年6月27日起未按约定向天宸公司支付到期款项。龙波的行为严重损害了天宸公司的合法权益，天宸公司为维护其合法权益，特诉至本院，请求判如所请。 龙波未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 天宸公司围绕其诉讼主张，向本院提交了天宸公司的营业执照复印件、法定代表人身份证明、龙波的身份证复印件、《房屋租金年付保理服务合同》、《分期付租明细表》、《房屋托管管理协议》及附件、《房屋租赁登记备案凭证》、先锋支付有限公司备付金业务电子回单凭证、先锋支付公司的营业执照、支付业务许可证复印件、龙波的还款明细表、《回购（退还）通知书》、邮政EMS快递单、《委托代理合同》、律师费发票等证据。因龙波未出庭应诉，故其未对上述证据进行质证。本院经审查认为，龙波无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃对证据的质证权利，天宸公司提交的上述证据来源合法，内容真实，且与本案纠纷有关联，本院予以采信。 本院根据上述有效证据，对本案案件事实认定如下： 2018年1月18日，龙波与案外人四川隆鑫泰实业有限公司（以下简称“隆鑫泰公司”）签订《房屋托管管理协议》及《授权委托书》各一份，主要约定由龙波委托隆鑫泰公司对其名下位于双流县××镇××村××组××栋××单元××楼××号房屋进行管理出租，托管期限为2018年1月18日至2023年1月18日，托管资产租金标准为1500元／月。同时双方对托管权限、托管租金的收取、托管服务费、托管租金管理、托管资产及附属设施的维护等内容作出了约定。双方就上述托管出租房屋办理了交接验收手续，并到房地产管理部门办理了房屋租赁登记备案。 同日，天宸公司作为服务提供方与龙波作为房屋出租方签订《房屋租金年付保理服务合同》一份，约定：龙波向天宸公司申请融资54000元，申请期限为36个月；天宸公司同意按龙波申请的金额提供金融服务，并按申请金额受让龙波名下位于双流县××镇××村××组××栋××单元××楼××号房屋的相关租赁协议或房屋托管管理协议项下享有的应收租金收益，租赁期间为2018年1月18日至2021年1月18日，期间租金收入54000元；在天宸公司提供本服务期间，自应收租金受让起始日至龙波回购天宸公司支付的应收租金全部转让价款前，由天宸公司负责龙波应收租金的管理及收付结算，龙波基于房屋租赁协议或房屋托管管理协议取得的租金收入或融资提存至天宸公司回款专用账户，该回款定向用于本服务项下的融资偿还；天宸公司向龙波收取申请金额3%的服务费，服务费在合同签订时一次性收取，龙波提前终止本服务的，已收取的服务费不予退还；天宸公司向龙波收取申请金额0.8%／月的保证金，保证金为天宸公司提供的本服务提供担保，本服务终止后保证金有剩余的，余额作为本服务项下浮动服务费用支付给天宸公司，保证金约定由托管方／承租方代用户支付；天宸公司提供本服务后，发生本合同约定的回款专用账户在租金支付日未收到承租方／托管方支付的足额租金情形时，龙波应无条件回购（退还）天宸公司已受让未受偿的应收租金，并应在天宸公司向龙波发出《回购（退还）通知书》后五个工作日内履行相应义务；当龙波未按照《回购（退还）通知书》履行相应义务时，龙波授权天宸公司将房屋转租第三方并留置租金，转租租金不低于房屋租赁协议或房屋托管管理协议约定租金的50%，同时天宸公司保留采取诉讼、仲裁等法律手段向乙方进行追索的权利，追索产生的催收费、诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用由龙波承担；天宸公司对龙波的任何通知，天宸公司有权通过邮递送达于合同首载的通讯地址即双流县××镇××村××组××栋××单元××楼××号，以邮寄之日后的第3日（同城）／第5日（异地）（即使该邮件可能被退回）视为送达日；龙波逾期向天宸公司履行本合同项下任何资金支付义务的，龙波应向天宸公司支付逾期违约金，每逾期一日支付的违约金金额为应付未付金额的0.1%，直至龙波履行完毕其资金支付义务止；若出现严重影响天宸公司权益的违约情形，天宸公司可以解除并终止本合同。合同所附《分期付租明细表》载明，龙波同意从2018年3月起至2021年2月止每月26日支付分期付租款项。 上述合同签订后，天宸公司于2018年2月27日通过先锋支付有限公司向龙波支付保理融资款54000元。2018年3月26日至2018年6月26日期间，龙波共向天宸公司支付了4期分期付租款项7728元（其中分期租金本金6000元，保证金1728元），从2018年7月26日起未再按合同约定向天宸公司支付任何款项，现尚欠分期租金本金即剩余保理融资款54000元-1500元/月×4月=48000元。 2020年7月13日，天宸公司通过单号为1057348467434的EMS邮政特快专递向龙波邮寄了《回购（退还）通知书》。《回购（退还）通知书》载明：鉴于龙波与天宸公司签订的《房屋租金年付保理服务合同》中约定的回款专用账户在租金支付日已多次未收到承租方/托管方支付的足额租金或龙波已将房出售，严重损害了天宸公司根据《房屋租金年付保理服务合同》所产生的合法权益。现天宸公司依据《房屋租金年付保理服务合同》之约定，郑重要求龙波于本通知书发布之日起五个工作日内立即向天宸公司回购（或退还）48000元的应收租金，并同时向其支付逾期违约金17880元。《回购（退还）通知书》载明的期限届满后，龙波未向天宸公司支付尚欠款项。 另查明，2020年7月2日，天宸公司与四川泰常律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定天宸公司委托四川泰常律师事务所律师为本案合同纠纷案件的委托代理人，律师代理费4000元。2020年11月9日，天宸公司向四川泰常律师事务所支付律师费12000元，其中包含龙波在内本院受理的3件案件的律师费用。 天宸公司诉至本院，本院于2020年11月2日向龙波送达了传票、民事起诉状副本等法律文书。 本院认为，天宸公司与龙波签订的《房屋租金年付保理服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定全面履行各自的义务。合同签订后，天宸公司依约向龙波提供了54000元保理融资款，但龙波取得该款项后，仅向天宸公司支付了部分分期付租款项，从2018年7月26日起便再未按约定履行付款义务，且本案亦无证据证明天宸公司收取了房屋承租方或托管方支付的租金，因此天宸公司的债权无法实现，其权益受到严重影响，龙波逾期付款的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项之规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，天宸公司有权要求解除合同，故天宸公司诉请主张解除双方合同，并要求龙波返还剩余保理融资款48000元，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”之规定，因龙波于2020年11月2日收到了起诉状副本，故案涉合同于2020年11月2日解除。 关于天宸公司主张的违约金问题。因龙波履行合同支付义务不符合约定，应当承担逾期付款的违约责任。双方《房屋租金年付保理服务合同》约定，龙波逾期履行资金支付义务的，应向天宸公司支付应付未付金额每日0.1％的逾期违约金。但该约定标准已经超过相关法律规定，天宸公司主动将违约金调减为每日0.05%，但从本案实际情况来看仍然过高。现本院综合考虑原、龙波双方合同的履行情况、龙波的违约程度及天宸公司的实际损失等因素，根据公平原则，对天宸公司主张的违约金酌情调整为：以龙波尚欠的保理融资款为基数，从其逾期之日即2018年7月27日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算;自2019年8月20日起至欠款实际付清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 关于天宸公司主张的律师费问题。根据双方《房屋租金年付保理服务合同》约定，当龙波未按照约定履行相应的付款义务时，天宸公司保留采取诉讼、仲裁等法律手段向龙波进行追索的权利，追索产生的催收费、诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用由龙波承担。现因龙波未按合同约定履行支付分期付租款项的义务，天宸公司委托律师代理本案诉讼而支付律师代理费4000元。故天宸公司要求龙波承担律师费4000元的诉请，符合双方合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第(四)项、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、天宸汇力商业保理（深圳）有限公司与龙波于2018年1月18日签订的《房屋租金年付保理服务合同》于2020年11月2日解除； 二、龙波于本判决生效之日起十日内向天宸汇力商业保理（深圳）有限公司返还保理融资款48000元； 三、龙波于本判决生效之日起十日内向天宸汇力商业保理（深圳）有限公司支付违约金（以尚欠保理融资款为基数，从其逾期之日即2018年7月27日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算;自2019年8月20日起至欠款实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 四、龙波于本判决生效之日起十日内向天宸汇力商业保理（深圳）有限公司支付律师费4000元； 五、驳回天宸汇力商业保理（深圳）有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费774元，由天宸汇力商业保理（深圳）有限公司负担50元，由龙波负担724元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 胡蓉 二〇二〇年十二月三日 法官助理 杨晗 书 记 员 熊琴