天津市高级人民法院执 行 裁 定 书（2020）津执复79号复议申请人（异议人、申请执行人）：王世杰，男，1981年4月16日出生，汉族，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：王健勇，北京市康达律师事务所律师。被执行人：天津市泰丰鑫科技开发有限公司,住所地天津市南开区黄河道阳城里**楼******。法定代表人：于广臣，总经理。利害关系人：天津凯鑫典当有限公司，住，住所地天津市武清区杨村香江广场**楼**/div>法定代表人：宋光耀，总经理。复议申请人王世杰不服天津市第二中级人民法院（2020）津02执异178号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。天津市第二中级人民法院（以下简称二中院）在执行王世杰与天津市泰丰鑫科技开发有限公司（以下简称泰丰鑫公司）民间借贷纠纷一案中，以（2017）津02执恢902号、903号执行裁定将泰丰鑫公司名下坐落天津市南开区黄河道阳城里1号楼A座401-404、501-504、601-604、701-704、801-804及9-12层房产抵债给王世杰。后二中院作出（2017）津02执恢902号、903号执行通知书，通知王世杰案件执行完毕。现王世杰请求二中院撤销（2017）津02执恢902号、903号执行通知书,将天津凯鑫典当有限公司（以下简称凯鑫典当公司）占有的天津市南开区黄河道阳城里1号楼A座601-604号房屋腾退，交付王世杰。王世杰称，其以（2017）津02执恢902号、903号执行裁定获得上述房产的所有权后，凯鑫典当公司无理占有上述房屋，并拒绝搬离。王世杰请求法院继续将凯鑫典当公司腾退，将房产交付王世杰。法院称抵债房产拍卖时已公告公示不负责腾房，并于2018年6月11日作出（2017）津02执恢902号、903号执行通知书，通知王世杰结案。王世杰认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条的规定，法院应将抵债房产交付申请执行人后才能终结执行完毕。法院在未将拍卖房产交付王世杰的前提下，作出（2017）津02执恢902号、903号执行通知书,系错误执行终结行为，请求法院予以撤销，将凯鑫典当公司占有的天津市南开区黄河道阳城里1号楼A座601-604号房屋腾退，交付王世杰。二中院查明，王世杰诉泰丰鑫公司民间借贷纠纷一案，该院于2013年9月9日作出（2013）二中民一初字第0028号民事判决：一、泰丰鑫公司于本判决生效之日起十日内偿还王世杰借款本金2000万元；二、泰丰鑫公司于本判决生效之日起十日内按照银行同类贷款利率的四倍向王世杰支付2011年6月14日至2013年7月4日的借款利息等。判决生效后，因泰丰鑫公司未履行生效法律文书确定的给付义务，王世杰申请强制执行。在执行过程中，根据王世杰的申请，对泰丰鑫公司所有的、坐落于天津市南开区黄河道阳城里**楼**401-404（房证号××）、501-504（房证号××）、601-604（房证号××）、701-704（房证号××）、801-804（房证号××）房地产进行拍卖，后经一拍无竞价记录而流拍，流拍价为40681413.5元。王世杰申请以上述房地产抵债，二中院于2018年5月22日作出（2017）津02执恢902号执行裁定：一、解除对泰丰鑫公司所有的上述房地产的查封。将泰丰鑫公司所有的上述房地产作价40681413.5元，交付王世杰，用于抵偿泰丰鑫公司应偿还王世杰的借款本金及利息。上述房产的所有权自本裁定送达王世杰时起转移；二、王世杰可持本裁定到有关机构办理相关产权过户手续。2018年6月11日，二中院作出（2017）津02执恢902号执行通知书，通知本案执行完毕,同日将通知书送达王世杰。王世杰诉泰丰鑫公司民间借贷纠纷一案，二中院于2013年9月9日作出（2013）二中民一初字第0027号民事判决：一、泰丰鑫公司于本判决生效之日起十日内偿还王世杰借款本金1700万元；二、泰丰鑫公司于本判决生效之日起十日内按照银行同类贷款利率的四倍向王世杰支付2011年10月19日至2013年7月4日的借款利息等。判决生效后，因泰丰鑫公司未履行生效法律文书确定的给付义务，王世杰申请强制执行。在执行过程中，根据王世杰的申请，对泰丰鑫公司所有的、坐落于天津市南开区黄河道阳城里**楼****（房证号××）、10层（房证号××）、及11-12层（房证号××）房地产进行拍卖，后经一拍因无竞价记录而流拍，流拍价为29970566.5元。王世杰申请以上述房地产抵债，二中院于2018年5月22日作出（2017）津02执恢903号执行裁定：一、解除对泰丰鑫公司所有的上述房地产的查封。将泰丰鑫公司所有的上述房地产作价29970566.5元，交付王世杰，用于抵偿泰丰鑫公司应偿还王世杰的借款本金及利息。上述房产的所有权自本裁定送达王世杰时起转移；二、王世杰可持本裁定到有关机构办理相关产权过户登记手续。2018年6月11日，二中院作出（2017）津02执恢903号执行通知书，通知本案执行完毕。另查明，二中院在2015年9月在淘宝网上出具拍卖泰丰鑫公司名下坐落天津市南开区黄河道阳城里1号楼A座401-404、501-504、601-604、701-704、801-804及9-12层房屋公告时，注明上述房产经营权目前由凯鑫典当公司行使，均出租给不同的案外人使用。拍卖标的物以现状为准，法院不承担拍卖标的的瑕疵保证。二中院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条规定，人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。该院拍卖上述房产时已明示房产经营权目前由凯鑫典当公司行使，均出租给不同的案外人使用，王世杰自愿申请接受以物抵债，该院作出以物抵债裁定后，上述房产的所有权已经转移给王世杰。因此，该院于2018年6月作出结案通知，并无不当。另，《最高人民法院关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》（2019年12月16日施行）10.规定，充分吸引更多主体参与竞买。拍卖过程中，人民法院应当全面真实披露拍卖财产的现状、占有使用情况、附随义务、已知瑕疵和权利负担、竞买资格等事项，严禁故意隐瞒拍品瑕疵诱导竞买人竞拍，严禁故意夸大拍品瑕疵误导竞买人竞拍。拍卖财产为不动产且被执行人或他人无权占用的，人民法院应当依法负责腾退，不得在公示信息中载明“不负责腾退交付”等信息。要充分发挥网拍平台、拍卖辅助机构的专业优势，做好拍品视频宣介、向专业市场主体定向推送拍卖信息、实地看样等相关工作，以吸引更多市场主体参与竞拍。二中院对上述房产作出抵债裁定，并出具结案通知书系该意见施行前作出。现王世杰请求法院将凯鑫典当公司占有的坐落天津市南开区黄河道阳城里1号楼A座601-604号房屋腾退，对于该申请，二中院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款之规定，二中院于2020年9月15日作出（2020）津02执异178号执行裁定：驳回异议人王世杰的异议申请。复议申请人王世杰不服（2020）津02执异178号执行裁定，向本院申请复议称：1.利害关系人与被执行人之间的经营权协议系因他们之间有债权债务而签订的协议，二中院根据复议申请人申请并审查后作出了以物抵债裁定，说明经二中院审查该以物抵债裁定不损害利害关系人的合法权益，亦即利害关系人无权占有涉案房产，二中院应将利害关系人强制执行清退后将抵债房产移交给复议申请人后案件才能最终执行完毕；2.二中院适用法律错误，复议申请人执行异议申请是对二中院终结执行措施提出异议，而非针对二中院的执行行为提出异议；3.复议申请人以利害关系人为被告诉至南开区法院，要求利害关系人立即搬离涉案房屋，经两审裁定不予受理，如本案不能通过法院正常程序解决，复议申请人的合法财产将继续被他人强制占有，复议申请人无处寻求正常途径保障自己的合法权益。综上，复议申请人请求撤销二中院（2020）津02执异178号执行裁定，并请求裁定支持其异议申请事项。本院查明的事实与二中院查明的事实一致。本院认为，复议申请人王世杰针对（2017）津02执恢902、903号执行通知书提出执行异议，该902、903号执行通知书系二中院因执行完毕而终结执行程序的法律文书。根据《最高人民法院关于对人民法院终结执行行为提出执行异议期限问题的批复》之规定，当事人、利害关系人依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定对终结执行行为提出异议的，应当自收到终结执行法律文书之日起六十日内提出；超出该期限提出执行异议的，人民法院不予受理。本案中，复议申请人王世杰于2018年6月11日签收（2017）津02执恢902、903号执行通知书，现复议申请人王世杰针对该902、903号执行通知书提出执行异议，不符合受理条件，应驳回申请。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、《最高人民法院关于对人民法院终结执行行为提出执行异议期限问题的批复》规定，裁定如下：驳回复议申请人王世杰的复议申请。本裁定为终审裁定。审判长  钟兴海审判员  王洪斌审判员  张 宇二〇二〇年十二月四日法官助理赫兰冰书记员李颖