广西壮族自治区桂林市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂03执复103号 复议申请人：桂林智中酒店管理有限公司，住所地：阳朔县阳朔镇石马路彰泰?阳朔乌布小院项目**楼，统一社会信用代码：91450321MA5NUGB7A。 法定代表人：刘闪光。 复议申请人：深圳市联华信智能科技有限公司，住所地：深圳市龙岗区龙城街道龙城中路**维百盛大厦702，统一社会信用代码：91440300088393661Y。 法定代表人:赵广杰。 二复议申请人共同委托诉讼代理人：谢沁洋、陶可心，广东华商律师事务所律师。 异议人：周毅,男,1973年8月1日生，汉族，户籍地贵州省黔西县。 异议人：李业兴,男,汉族，1976年10月14日生，户籍地广东省东莞市万江区。 异议人：万亮，男，汉族，1998年8月2日生，户籍地江西省南昌市新建区。 异议人：覃能荫，男，壮族，1978年9月12日生，户籍地南宁市江**。 异议人：莫思智，男，壮族，1969年4月8日生，户籍地广西桂林市象山区。 异议人：张杨，女，汉族，1983年12月15日生，户籍地广西桂林市七星区。 异议人：孙素洁，女，汉族，1977年7月12日生，户籍地广西桂林市象山区。 异议人：钱琳，女，汉族，1977年1月17日生，户籍地广东省深圳市福田区。 异议人：李文龄，女，汉族，1972年3月12日生，户籍地武汉市洪山区。 异议人：郭俊红，女，1975年11月10日生，汉族，户籍地黑龙江省克东县。 异议人：庞伟亮，男，汉族，1987年8月11日生，户籍地广东省东莞市东城区。 异议人：谢梅，女，汉族，1990年12月10日生，户籍地江西省吉安市吉安县。 异议人：毛彦萍，女，汉族，1982年5月20日生，户籍地河南省邓州市。 异议人：张红梅，女，汉族，1980年7月9日生，户籍地广东省深圳市龙华新区。 异议人：李大女，男，汉族，1973年6月3日生，户籍地广东省东莞市南城区。 异议人：熊学珍，女，汉族，1954年9月17日生，户籍地广东省深圳市罗湖区。 异议人：袁红，女，汉族，1970年2月8日生，户籍地广东省深圳市福田区。 异议人：郝南，男，回族，1973年2月22日生，户籍地广东省东莞市东城区。 异议人：张龙，男，汉族，1985年11月24日生，户籍地四川省苍溪县。 异议人：钟红英，女，汉族，1988年12月11日生，户籍地广西阳朔县。 异议申请人：廖素荣，女，汉族，1981年2月1日生，户籍地广西阳朔县。 异议人：黄艳华，女，汉族，1974年12月21日生，户籍地广西桂林市七星区。 异议人：莫春秀，女，汉族，1981年4月5日生，户籍地广西阳朔县。 异议人：刘霞，女，汉族，1983年10月2日生，户籍地广东省东莞市。 异议人：黄衬南，女，汉族，1988年5月15日生，户籍地广东省东莞市万江区。 异议人：张龙香，女，汉族，1971年8月9日生，户籍地浙江省温州市鹿城区。 异议人：元哲，男，朝鲜族，1979年6月30日生，户籍地广东省东莞市东城区。 异议人：花登，男，汉族，1982年7月2日生，户籍地湖南省华容县。 异议人：夏泉如，女，汉族，1991年2月15日生，户籍地武汉市江夏区。 异议人：张莹莹，女，汉族，1986年12月1日生，户籍地湖南省安乡县。 异议人：黄笑兰，女，汉族，1981年2月27日生，户籍地广东省东莞市万江区。 异议人：王兰，女，汉族，1976年10月2日生，户籍地四川省遂宁市船山区。 异议人：赵柏宇，男，汉族，1992年7月22日生，户籍地南宁市江**。 异议人：严顺，男，汉族，1976年5月26日生，户籍地武汉市硚口区。 异议人：张火姬，女，汉族，1972年6月8日生，户籍地福建省沙县。 异议人：杨松林，男，汉族，1974年9月8日生，户籍地内蒙古牙克石市。 异议人：唐勇，男，汉族，1977年6月2日生，户籍地湖南省绥宁县。 异议人：杜丰，男，汉族，1977年7月8日生，户籍地广东省东莞市。 异议人：蒋攀露，女，汉族，1995年5月31日生，户籍地广西临桂县。 异议人：钱焕银，女，汉族，1970年1月15日生，户籍地广东省东莞市东城区。 异议人：张哲，女，汉族，1989年1月16日生，户籍地广东省中山市**。 异议人：熊锦，汉族，1975年4月5日生，户籍地广东省东莞市东城区。 异议人：唐龙华，男，汉族，1956年9月7日生，户籍地广西桂林市象山区。 异议人：刘权德，男，汉族，1972年12月21日生，户籍地广东省东莞市东城区。 异议人：刘昱，男，汉族，1985年3月26日生，户籍地广东省深圳市宝安区。 异议人：吴伟辉，男，汉族，1984年3月16日生，户籍地广东省深圳市福田区。 异议人：张金水，女，汉族，1975年1月20日生，户籍地江西省九江市湖口县。 异议人：陈花，女，汉族，1983年7月27日生，户籍地广东省东莞市之一。 异议人：苏利梦，女，壮族，1986年6月6日生，户籍地广西都安瑶族自治县。 异议人：张雪飞，男，汉族，1979年12月18日生，户籍地广东省东莞市莞城区。 异议人：周庆利，男，汉族，1973年11月6日生，户籍地浙江省永嘉县。 异议人：李东，男，汉族，1976年8月23日生，户籍地重庆市开县。 异议人：唐娜，女，汉族，1964年7月13日生，户籍地广西资源县。 异议人：王彪，男，汉族，1975年8月4日生，户籍地四川省蓬安县。 异议人：赵东，男，汉族，1978年11月28日生，户籍地河北省唐山市丰润区。 异议人：陆广宁，男，壮族，1972年1月31日生，户籍地南宁市青秀区。 异议人：周路远，男，汉族，1998年4月17日生，户籍地广东省东莞市莞城区。 异议人：林美珊，女，汉族，1992年10月6日生，户籍地广东省饶平县。 异议人：孙明，男，汉族，1969年10月19日生，户籍地浙江省衡州市柯城区。 异议人：蔡天送，男，1955年6月10日生，户籍地香港新界沙田区，现住址：东莞市。 异议人：杨昌荣，女，1979年11月17日生，户籍地香港新界沙田区，港澳居民来往内地通行证号码：×××8640。 异议人：李伟唯，女，汉族，1983年5月13日生，户籍地广东省东莞市。 异议人：粟应当，男，汉族，1957年3月23日生，户籍地广西桂林市叠彩区。 异议人：曾俊青，男，汉族，1972年10月3日生，户籍地江西省赣州市兴国县。 异议人：洪和平,男,汉族，1975年9月18日生，户籍地江西省高安市。 异议人：赖晓琳，女，汉族，1970年5月9日生，户籍地广东省东莞市南城区。 异议人：蔡美琴，女，汉族，1968年9月26日生，户籍地湖北省监利县。 异议人：胡峰源，男，汉族，1983年12月3日生，户籍地湖南省隆回县。 异议人：冉金书，女，汉族，1983年1月7日生，户籍地广东省东莞市东城区。 异议人：刘冰歌，女，汉族，1988年10月24日生，户籍地河南省永城市。 异议人：李霞，女，汉族，1981年7月20日生，户籍地山东省青岛市黄岛区。 异议人：乔丽丽，女，汉族，1979年12月25日生，户籍地辽宁省灯塔市。 异议人：钟晓洁，女，1985年12月20日生，住址：香港九龙尖沙咀弥敦道**重庆。 异议人：王莉，女，汉族，1984年7月3日生，户籍地广西梧州市龙圩区。 异议人：项维，女，汉族，1981年4月12日生，户籍地广东省深圳市盐田区。 异议人：黄爱玲，女，汉族，1977年12月30日生，户籍地广西平乐县。 异议人：邱燕，女，汉族，1987年10月4日生，户籍地重庆市潼南县。 异议人：李银凤，女，汉族，1964年11月27日生，户籍地广东省东莞市东城区。 异议人：易立，女，汉族，1981年12月12日生，户籍地广东省东莞市东城区。 异议人：陈樱，女，汉族，1968年8月11日生，户籍地广西贺州市八步区。 异议人：李云晖，女，汉族，1968年10月26日生，户籍地黑龙江省大庆市萨尔图区。 异议人：王秀芝，女，汉族，1968年1月2日生，户籍地黑龙江省大庆市让胡路区。 异议人：宁瑞云，女，汉族，1960年10月20日生，户籍地广西桂林市秀峰区。 诉讼代表人：郭俊红，女，1975年11月10日生，汉族，户籍地黑龙江省克东县。 诉讼代表人：莫思智，男，壮族，1969年4月8日生，户籍地广西桂林市象山区。 被申请人：广东汇有家公寓管理有限公司，，住所地：广东省东莞市南城街道胜和社区胜和路金盈大厦****统一社会信用代码：91441900MA518M0F3W。 法定代表人：胡雅倩。 桂林市阳朔县人民法院（以下简称执行法院）在执行申请人桂林智中酒店管理有限公司（以下简称智中公司）、深圳市联华信智能科技有限公司（以下简称联华信公司）与被申请人广东汇有家公寓管理有限公司（以下简称汇有家公司）诉前财产保全一案中，桂林智中酒店管理有限公司（以下简称智中公司）、深圳市联华信智能科技有限公司（以下简称联华信公司）对执行法院（2020）桂0321执异12号执行裁定（以下简称12号执行裁定）不服，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 执行法院查明，申请人智中公司、联华信公司于2020年5月12日向执行法院申请诉前财产保全，请求法院依法保全被申请人汇有家公司价值人民币18881388.82元的相关财产，并提供了申请保全的财产线索。中国太平洋财产保险股份有限公司深圳分公司作为担保人为申请人智中公司、联华信公司提供了人民币18881388.82元的担保。经执行法院审核，被申请人申请诉前财产保全符合法律规定，执行法院依法予以支持并于2020年5月12日作出（2020）桂0321财保7号民事裁定书查封了位于桂林市阳朔县乌布小院的凯里亚德酒店（阳朔西街店）内的财产［具体的物品查封明细详见附件一《凯里亚德酒店（阳朔西街店）办公区查封物品清单》和附件二《凯里亚德酒店（阳朔西街店）客房区查封物品清单》］，查封期限为二年，并指定申请人智中公司、联华信公司为被查封财产的保管人，由其负责对查封的财产进行保管。并于2020年6月4日冻结了被申请人汇有家公司在中国建设银行股份有限公司东莞市分行账号为44×××26的账户存款2634.79元，冻结期限为一年。因未能查询到足额财产，致使保全事项未能全部实施完毕。保全措施实施后，执行法院已及时将保全裁定及查封清单送达给被申请人汇有家公司。现由于异议申请人不服该保全裁定书，并提出上述异议请求。 另查明，汇有家公司对保全裁定不服，向执行法院提出复议申请撤销（2020）桂0321财保7号民事裁定书第二项保全措施或者变更查封财产的保管人为复议申请人汇有家公司，交由汇有家公司继续使用的请求。执行法院于2020年7月20作出（2020）桂0321财保7号之一民事裁定书驳回了汇有家公司的复议申请。 再查明，执行法院依法查封的桂林市阳朔县乌布小院的凯里亚德酒店（阳朔西街店）2-6楼客房的产权，系105户业主向阳朔合众泰展旅游文化投资有限公司购买，该房产所有权应属于业主所有。上述业主购买房产后，与汇有家公司签订租赁合同和公寓装修委托书，租赁期限为十年，并由汇有家公司经营产权式酒店，向业主支付租金。该酒店的2-6楼客房区内的装修及物品，应属业主投资。智中公司与汇有家公司签订的凯里亚德西街店项目租赁协议，租赁期从2019年5月15日起至2029年10月31日止，租赁期限为十年，租赁区域为1号楼2到6楼及相关附属区域。因双方当事人对该合同的履行产生争议，智中公司、联华信公司已向执行法院提起民事诉讼，请求赔偿经济损失，并在民事诉讼状中提出，已与汇有家公司于2020年4月29日解除了双方的租赁合同关系。 执行法院认为,依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条的规定,利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。执行法院依据申请人智中公司、联华信公司诉前财产保全申请，依法对被申请人汇有家公司名下的财产予以查封；保全措施实施后，执行法院已及时将保全裁定及查封清单送达给被申请人汇有家公司。执行法院采取的诉讼保全程序符合法律规定，并无不当。依据《最高人民法院关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》第三条规定,合理选择执行财产。被执行人有多项财产可供执行的,人民法院应选择对被执行人生产生活影响较小且方便执行的财产执行。在不影响执行效率和效果的前提下,被执行人请求人民法院先执行某项财产的,应当准许;未准许的,应当有合理正当理由。该意见第五条规定,灵活采取查封措施。对能“活封”的财产，尽量不进行“死封”，使查封财产能够物尽其用，避免社会资源浪费。查封被执行企业厂房、机器设备等生产资料的，被执行人继续使用对该财产价值无重大影响的，可以允许其使用。根据上述规定,人民法院实施财产保全过程中,应兼顾公平与效率原则,对保全的财产应灵活采取查封措施，保障各方当事人的利益。执行法院所采取的查封措施,如长期禁止使用,势必将会影响该酒店业主的正常生产生活,故在保证该酒店被查封的财产不转移、毁损情况下,执行法院对异议申请人要求对该酒店采取“活封”的保全措施，应予以准许。依据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十三条规定,被保全人有多项财产可供保全的,在能够实现保全目的的情况下,人民法院应当选择对其生产经营活动影响较小的财产进行保全。人民法院对厂房、机器设备等生产经营性财产进行保全时，指定被保全人保管的，应当允许其继续使用。本案中，为方便酒店业主的正常生产生活，依据业主与汇有家公司的原租赁关系，被查封的财产交由汇有家公司及异议申请人作为财产保管人更为妥当。变更后的财产管理人应妥善保管查封财产，可以按现状使用被查封的财产，但因过错造成被查封财产损失的，应由其承担责任。此外,本案系财产保全异议纠纷,且现正值新冠疫情防控期间,根据最高人民法院善意文明执行之理念要求及中共中央政法委员会、最高人民法院、最高人民检察院等制定的《关于政法机关依法保障疫情防控期间复工复产的意见》等相关文件精神,人民法院在确定财产实施保全方案时,既要考虑有效保障申请人今后债权之实现,也要慎重采取强制性保全措施,尽量减少对被保全人、利害关系人现时正常生产经营之影响。结合本案实际,在保持对涉案的不动产查封之前提下,灵活采取“活查封”措施,事实上也有利于当事人在疫情期间更快恢复正常生产经营及融资造血能力,从而推进双方纠纷之实质性化解。据此,对异议申请人要求变更查封措施及财产管理人的财产保全措施之异议,执行法院依法予以支持。综上,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条、第一百零二条、第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十三条、第十五条、第二十六条之规定,裁定一、变更执行法院（2020）桂0321财保7号案件中第二项查封措施，查封期间内的财产，由广东汇有家管理有限公司及阳朔县阳朔镇石马路彰泰?乌布小院1幢的105户业按现状共同管理使用；二、变更被查封财产的保管人为广东汇有家管理有限公司及阳朔县阳朔镇石马路彰泰?乌布小院1幢的105户业主共同负责对查封的财产进行保管。查封期间内，财产管理人可以按现状使用被查封的财产，但因财产管理人的过错造成被查封财产损失的，应由自己承担责任；财产管理人不得转移被查封的财产，不得对被查封的财产设定权利负担，不得有妨害诉讼、执行的其他行为。 复议申请人智中公司、联华信公司不服，向本院申请复议，请求依法撤销执行法院12号执行裁定。理由如下：一、执行法院认定事实不清。酒店所有的装修及物品并非是复议申请人接受105户业主的委托进行装修和购买，未签订任何协议，不具备合同关系，复议申请人与汇有家签订的协议独立于105户业主，投资的装修和物品等投资成果不能认定属于105户业主的投资；二、执行法院适用法律错误。认为应准许复议被申请人的执行异议请求，并作出“查封期间的财产，由广东汇有家公寓管理有限公司及阳朔县镇石马路彰泰?乌布小院1幢的105户业主按现状共同管理使用”的裁定，是明显的适用法律错误，有违司法公正的原则；三、本案主体诉讼不但正在审理过程中，而且已经在主体诉讼中申请对投资总额进行司法评估和鉴定。若此时法院对查封的财产予以解封或者“活封”，都将导致本案司法评估无法实施，将侵害复议申请人的诉讼权益，损害主体诉讼的事实认定和价值确认，造成重大损害；四、执行法院作出的执行裁定，程序错误且超出受理范围。 本院查明：业主汇有家公司与智中公司对查封的物品权属尚存争议，双方之间的纠纷正在执行法院审理过程中。执行法院认定的其他事实属实，本院予以确认。 本院认为，本案所涉查封物品，是酒店经营必须的设施及物品，对这些设施及物品采取“死封”措施，必然致使酒店无法经营，导致酒店105户业户可能收益受损。由于智中公司与汇有家公司的诉讼尚在一审过程中，诉讼时长难以确定，“死封”可能造成较大损失。且查封的物品及设施，并不能脱离酒店单独使用，对其进行“死封”亦无实际意义。执行法院异议裁定，事实清楚，处理结果符合文明、善意执行理念，尽量减少对被保全人、利害关系人正常生产经营之影响，处理得当，本院予以维持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下： 驳回桂林智中酒店管理有限公司、深圳市联华信智能科技有限公司的复议申请，维持桂林市阳朔县人民法院（2020）桂0321执异12号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 秦增儒 审 判 员 伍永兴 审 判 员 郑文波 二〇二〇年十二月十四日 法官助理 杨 苛 书 记 员 黄生军