河南省商丘市梁园区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1402民初9609号原告：任茂启，男，汉族，1966年6月25日出生，住河南省商丘市睢阳区。委托诉讼代理人：张彬，河南保航律师事务所律师。被告：张涛，男，汉族，1976年4月19日出生，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：杨子琪，商丘市法制教育协会法律工作者。第三人：商丘市大华置业有限公司，住所地河南省商丘市城乡一体化示范区周集乡政论南侧路西，统一社会信用代码：914114005870993013。法定代表人：周兴华，职务：总经理。委托诉讼代理人：王超明，该单位工作人员。委托诉讼代理人：杨培龙，河南永秀律师事务所律师。原告任茂启诉被告张涛、第三人商丘市大华置业有限公司（以下简称大华置业）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年10月23日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告任茂启的委托诉讼代理人张彬，被告张涛的委托诉讼代理人杨子琪，第三人大华置业的委托诉讼代理人王超明、杨培龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告任茂启提出诉讼请求：1、依法判决不得对原告所有的位于商丘市××区××乡月亮××社区振兴路与××路交叉口南××米路东，三层框架商丘用房从南向北数第1间2、3层（1层为通道），第2间1、2、3层建筑面积513.3平方米房屋的执行；2、依法判决该房屋归原告所有；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年10月9日，第三人商丘市大华置业有限公司（以下简称大华公司）向原告借款70万元用于周集月亮湾开发项目，约定月息2分，借款期限一年。后经原告每年多次催要，第三人大华公司因无钱为由一直没有归还。2019年1月23日原告与大华公司经协商达成“以房抵债协议书”（实为房屋买卖协议）。协议约定大华公司用自己开发建设的位于商丘××××区周集乡月亮湾社区，振兴路与富民路交叉口南50米路东，三层框架商业用房自南向北第1间2、3层，第2间1、2、3层共513.3平方米房屋抵债给原告，冲抵大华公司欠原告的债务本息。大华公司并按照协议约定在协议签订后3日内将上述房屋交付给了原告。因为，该房屋是新农村建设项目，此月亮湾社区的全部房屋均没有办理产权证，该房屋没有办理产权登记的原因不在原告一方。参照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，该房屋在商丘市梁园区人民法院查封前已经合法取得，并已经实际支付给原告所有，应当依法不得执行。原告特向商丘市梁园区人民法院提出执行标的异议诉讼，请求判如所请。被告张涛辩称，一、对于原告与第三人之间的借贷关系的真实性以及债权债务形成的原因请法庭予以核实，即使该笔借款是真实的，从2012年10月9日到2019年1月23日原告与第二人达成所谓的“以房抵债”协议之日，这期间长达7年之久，该笔借款第三人是否已经偿还?是否存在原告与第三人恶意串通、制造虚假诉讼，企图逃避执行、拖延执行、甚至抗拒执行的侥幸心理，以打击报复答辩人，请求人民法院予以核实。二、涉案房产在抵顶过程中存在倒签抵债时间，被答辩人是在利用法律规定的疏漏，滥用执行异议制度，侵害答辩人的合法权益，浪费有限的司法资源，损害法律的严肃性，以达到其非法目的。三、涉案房产并未实际交付，被答辩人也未实际占有和使用。1、2020年7月30日梁园区人民法院在对第二人位于月亮湾小区涉案标的物查封时，该标的物前还是一片废墟，并无交付入住的任何迹象。2、2020年11月6日，被告方再次到月亮湾小区涉案标的物现场查看，涉案标的物前的废墟虽然被清理过，但从该房产门前的杂草、路面情况及室内情况可以看出该房产品占有使用。综上，被答辩人的诉请不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的相关规定，其异议理由不能成立，请求法庭依法查明事实，驳回被答辩人的诉讼请求，并追究其和第三人滥用执行异议权利，恶意拖延、阻碍执行等行为的责任，以维护司法秩序，促进诚信诉讼。第三人大华置业述称，一、2012年10月9日大华置业向任茂启借款70万元，约定月息2分。2019年1月大华置业与任茂启协商，大华置业将名下月亮湾社区房屋抵偿给任茂启，冲抵双方的债权债务，双方签订有以房抵债协议书。二、大华置业已将涉案房屋交付给任茂启。三、因周集乡月亮湾小区暂时无法办理过户手续，等具备过户条件后大华置业将配合任茂启办理过户。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，有其他证据证实且与本案相关的部分本院予以采信，没有其他证据证实且与本案没有关联性的部分本院不予采信。依据有效证据本院确认以下事实：原告任茂启向本院提交借条一份，上书：“借条今借到任茂启柒拾万元整￥700000．00元。利息2分（月息）借款期限一年”。落款为“借款人：周兴华（加盖商丘市大华置业有限公司印章）2012年10月9日”。同日，任茂启向周兴华账户转账70万元。原告任茂启向本院提交甲方大华置业与乙方任茂启签订以房抵债协议书一份，内容为“一、甲方于2012年10月9日向乙方借款70万元整，约定月息2分，由于甲方资金困难，至今没有归还。二、甲方将本公司在梁园区周集乡振兴路两侧开发建设的月亮湾社区项目中的振兴路与富民路交叉口南50米路东三层框架商业自南向北第1间2、3层，第2间1、2、3层共513．3㎡抵债给乙方，冲抵甲方欠乙方的债务本息。二、双方签订本协议书后，立即生效，房屋产权归乙方所有。双方债务全部结清，再无任何债权债务关系。三、甲方承诺本协议签订后3日内将该房屋移交给乙方使用。四、甲方保证本协议所列房屋产权无争议，水电齐全，待具备办理产权登记条件后协助乙方办理产权登记证，办理税费等全部由乙方承担。五、乙方对本协议所列的商铺有使用及处置权；乙方装修使用该房屋时不得改变房屋结构。六、本协议一式两份，双方签字盖章后生效，具同等法律效力。七、本协议未尽事宜，甲、乙双方协商解决。若协商不成，由房产所在地人民法院你处理。”落款为“甲方：周兴华（加盖商丘市大华置业有限公司印章）乙方：任茂启2019年1月23日”。原告提交了同日的房屋钥匙交接单（附联）。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，第三人大华置业因于2012年10月9日向原告任茂启向借款70万元整（约定月息2分）未还，而与之签订以房抵债合同，原告提交了借条及转款凭证以证明双方债务的真实性，且双方在签订以房抵债合同的当天就完成了房屋钥匙的交接，说明原告已经对涉案房屋合法占有；因涉案房屋为新农村建设房屋，尚未达到办理房产证的条件。故原告诉请不得对原告所有的位于商丘市××区××乡月亮××社区振兴路与××路交叉口南××米路东，三层框架商丘用房从南向北数第1间2、3层（1层为通道），第2间1、2、3层建筑面积513．3平方米房屋的执行，满足上述法条规定的四个要件，本院予以支持。原告诉请判决确认涉案房屋归原告所有的诉讼请求，因现在原告并未取得房屋所有权证书，本院不予支持。被告答辩中所称涉案债务清偿问题及以房抵债合同存在倒签抵债时间的问题，均未提交相关证据材料予以证实，本院不予采信。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：一、不得执行位于商丘市梁园区周集乡月亮湾社区振兴路与富民路交叉口南50米路东，三层框架商丘用房从南向北数第1间2、3层（1层为通道），第2间1、2、3层建筑面积513．3平方米房屋；二、驳回原告任茂启的其他诉讼请求。案件受理费10800元，由第三人商丘市大华置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。本院（2020）豫1402执异182号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审判长  卢新言审判员  李 冰审判员  姜继亮二〇二〇年十二月二日法官助理蔡锦恒书记员徐梦婷