辽宁省营口市老边区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0811民初670号原告：孙智，男，1991年7月11日出生，汉族，现住营口市老边区。委托诉讼代理人：崔石根、康晓东，系辽宁海润律师事务所律师。被告：营口昆仑地产有限公司，住所地营口市老边区铁南西街珍珠岩里。法定代表人：张永金，系该公司经理。委托诉讼代理人：边玉红，系辽宁元久律师事务所律师。被告：宫明科，男，1981年6月6日出生，汉族，现住营口市鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：董莉，系辽宁元久律师事务所律师。原告孙智与被告营口昆仑地产有限公司、宫明科房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙智向本院提出诉讼请求：1、判令撤销原告与二被告之间的买卖合同（变更为解除原告与被告之间的买卖合同）；2、判令二被告退还购房款348720元及利息（自2018年1月17日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日起按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场保价利率计算至全部结清为止）；3、判令二被告赔偿一倍购房款348720元（撤销该项诉请）；4、判令二被告赔偿房屋中介服务费、门卡费、装修垃圾清运费、物业费、声控灯等相关费用共计8408.9元；5、判令二被告赔偿装修损失10万元具体以评估为准；6、案件受理费、保全费、评估费等全部费用由二被告承担。事实和理由：2018年1月13日，原告与第二被告签订营口市房地产买卖合同。合同第一条约定，原告向第二被告购买位于营口市老边区昆仑华府23-6-1-1002号，建筑面积116.24平方米房屋一套，房屋价款348720元，该房屋未设抵押，系第一被告处顶账房。上述合同签订后，原告按合同约定向二被告支付了348720元购房款。2018年1月17日，第一被告向原告出具了收款收据，并配合原告办理了入户手续，原告向案外人营口昆仑物业管理有限公司缴纳了门卡费、装修垃圾清运费、物业费、声控灯等相关费用。案涉房屋交付后，因第一被告拒绝为原告办理房屋登记手续，原告从营口市老边区房产局查询得知案涉房屋在2016年已办理了抵押登记。原告认为二被告的上述行为己构成欺诈，现诉至贵院，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告营口昆仑地产有限公司辩称，原告所诉与事实不符，无事实及法律依据。原告与被告宫明科在签订房屋买卖合同时，对房屋已设定抵押完全知晓，涉案房屋系被告抵顶给案外人李新法作为支付工程款。被告不存在任何隐瞒行为，也不存在欺诈，原告与被告不存在房屋买卖合同关系，出具的收款收据只是为了协助宫明科办理房屋手续且原告房款也没有交给被告，因此原告对被告诉请不成立，请法庭驳回原告的诉请。补充答辩，不同意原告变更诉讼请求，本案已经多次开庭。被告宫明科辩称，原告向被告主张权利的诉求无事实依据，无证据支持，请法庭驳回原告诉讼请求，被告通过金尊公司向原告出售房屋，原告购买案涉房屋是清楚知道，该房屋处于抵押状态，并同意购买，因该案涉房屋是348720元，比当时市场价格低80000元，原告认可当时的房屋价格才购买，不存在被告欺诈。被告履行双方签订的买卖合同，被告按照合同约定履行了全部义务，不符合原告所诉请的撤销情形。是原告尚欠被告房款20000元，原告实际缴纳328720元房款，没有全部缴纳房款，原告没有完全履行双方签订的买卖合同，综上，被告没有任何欺诈行为是双方履行合同的行为，所以原告诉请不应得到法院支持。补充答辩如下：同意昆仑公司代理人意见，请法院驳回原告的诉求。本院经审理认定事实如下：2018年1月13日，原告孙智（买方）与被告宫明科（卖方）签订居间服务合同和营口市房地产买卖合同，其中营口市房地产买卖合同约定通过营口金尊房产经纪有限公司（以下简称居间方）签订本合同，卖方所有的房屋位于营口市老边区昆仑华府23-6-1-1002，建筑面积116.24平方米（以上内容以房屋所有权证登记为准，门牌证号载明辽宁省营口市老边区），房屋价款为348720元，叁拾肆万捌仟柒佰贰拾元整，付款方式买方应于合同签订之日向卖方支付定金10000元，于合同签订当日交于卖方，余款为现金付款，买方应当于本合同签订之日起于2018年1月18日前，备齐余款318720元于售楼处开出收据当日交于卖方，余下20000元与开出网签合同，不动产同一发票当日交于卖方以及合同约定的其他内容。居间服务合同约定买受人向居间方支付居间服务费300元整以及合同约定的其他内容。合同签订当日，被告宫明科向原告孙智出具收据，载明今收到买方孙智交来的老边区新东路昆仑华府23-6-1-1002房屋面积116.24平房款定金10000元整。2018年1月17日，被告宫明科向原告孙智出具收据，载明今卖方宫明科收到买方孙智购买位于营口市老边区昆仑华府23#6-1-1002房屋房款318720元整，大写叁拾壹万捌仟柒佰贰拾元整。2018年1月17日，被告营口昆仑房地产有限公司出具专用收款收据，载明付款单位为孙智，收款单位营口昆仑房地产有限公司，人民币叁拾肆万捌仟柒佰贰拾元正，34870元，收款事由昆仑华府23-6#-1-1002116.24平方米，交款人为宫明科。被告宫明科向被告营口昆仑房地产有限公司出具身份证复印件并说明，今宫明科同意将昆仑华府23-6-1-1002号116.24平方米房屋转让给孙智，转让人宫明科签字。原告孙智向被告营口昆仑房地产有限公司出具身份证复印件并说明，本人购买昆仑华府23-6-1-1002号116.24平方米房屋未解押，清楚并同意购买此房屋，购买人孙智。原告孙智申请对其出具的身份证复印件上的指纹与文字形成的先后顺序和“房屋未解押”字样与其他文字形成时间进行鉴定，本院通过营口市中级人民法院对外委托无锡江南司法鉴定所进行鉴定，2020年10月16日，该鉴定机构出具司法鉴定意见书，鉴定意见载明上述检材上的笔迹书写形成在前、指纹印捺印形成在后，上述检材上“房屋未解押”笔迹与其他内容笔迹是用同一支笔一次性连续书写形成。2020年11月10日，孙智申请补充鉴定，认为鉴定意见仅对“房”、“购”、“楚”以及落款处的“购”字进行了鉴定，并未对后形成的“屋未解押”四字形成有效的鉴定结论。2020年12月8日，无锡江南司法鉴定中心出具司法鉴定意见书，其中对“房屋未解押”五字均进行了超光谱检验，鉴定意见为上述检材“房屋未解押”笔迹与其他内容笔迹是用同一支笔一次性连续书写形成。原告为此花费鉴定费用13370元。2018年1月17日，原告办理老边区房屋的进户手续并将房屋进行了装修。另查，2020年3月16日，营口市不动产登记中心老边分中心出具不动产产权情况表，载明老边区新东路北23-6号1单元20号建筑面积116.24平方米房屋已抵押，抵押登记日期为2016年4月21日。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于双方当事人有争议的事实和证据，本院认定如下：对于江南司法鉴定所出具的两份司法鉴定意见书，原告认为对鉴定结论结果有异议，由于材料形成时间过久，技术上不能区分同日形成的笔迹中的先后顺序，且未解押三个字上并没有原告的指纹，位置处于本句话的最后，有添写嫌疑，被告对鉴定意见没有意见，本院认为因各方均未有充分证据足以推翻该两份鉴定结论，故对于该两份鉴定意见，本院予以确认。本院认为，原告孙智与被告宫明科签订营口市房地产买卖合同系双方真实的意思表示，合法有效，原告辩称其在购买房屋时对房屋已抵押并不知晓，但经过鉴定确认原告在被告营口昆仑房地产有限公司办理手续时对房屋抵押状态已经知晓，故对于原告主张欺诈，本院不予确认，由于房屋处于抵押状态，无法办理房屋产权变更登记手续，致使双方之间的买卖合同目的无法实现，故对于原告请求解除营口市房地产买卖合同的诉请，本院予以支持，原告孙智将位于辽宁省营口市老边区返还被告宫明科，被告宫明科将收取原告孙智的购房款共计328720元返还原告孙智，对于原告的利息主张，因原、被告在办理房屋交接手续时对房屋抵押状态知晓且原告已入住该房屋，对于原告主张从交付房款时主张利息，本院不予支持，应当从本判决生效之日起至款项实际付清之日止按照原告起诉时一年期贷款市场报价利率计算利息。对于原告主张对于原告孙智主张赔偿房屋中介费、门卡费、装修垃圾清运费、物业费、声控灯等相关费共计8408.9元，因原告办理入住手续且进行了居住，且在购买房屋时原告对房屋抵押状态知晓，故对于上述费用，本院不予支持。对于原告变更诉讼请求一事，被告辩称不同意原告变更诉讼请求，本院认为原告系鉴定结果确定后变更诉请，本院予以准许，但原告主张要求赔偿装修损失一事，可另外诉讼解决。对于原告孙智对被告营口昆仑房地产有限公司的诉请，因原告并非与被告营口昆仑房地产有限公司之间存在房屋买卖关系，故对于原告对被告营口昆仑房地产有限公司的诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，判决如下：一、解除原告孙智与被告宫明科于2018年1月13日签订的营口市房地产买卖合同；二、原告孙智于本判决发生法律效力后15日内将辽宁省营口市老边区房屋返还被告宫明科；三、被告宫明科返还原孙智购房款328720元，并以该款为基数从本判决生效之日起至款项实际付清之日止按照原告起诉时一年期贷款市场报价利率由被告宫明科向原告孙智支付利息；四、驳回原告孙智的其他诉讼请求。上述款项于本判决生效后十五日内付清，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12230元，鉴定费13370元，保全费5000元，由被告宫明科负担6115元，由原告孙智负担24485元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审 判 长  王钰中人民陪审员  霍亚男人民陪审员  蒋 凤二〇二〇年十二月二十四日书 记 员  张 岩