湖南省湘潭县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0321民初2598号原告：中国银行股份有限公司湘潭市易俗河支行，住所地湖南省湘潭县易俗河镇凤凰中路中银综合大厦。负责人：贺晓谦。委托诉讼代理人：包世豪，湖南潭州律师事务所律师。被告：朱超群，男，1984年5月29日出生，汉族，湘潭县人，住湘潭县。被告：马湘莲，女，1986年7月22日出生，汉族，湘潭县人，住湘潭县。原告中国银行股份有限公司湘潭市易俗河支行（以下简称中国银行易俗河支行）诉被告朱超群、马湘莲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案受理后，依法适用简易程序，于同年12月30日公开开庭进行了审理。原告中国银行易俗河支行的委托诉讼代理人包世豪、被告朱超群到庭参加诉讼，被告马湘莲经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行易俗河支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告偿还原告贷款本金243457.67元及利息、罚息18933.39元（暂计算至2020年12月10日，后续利息、罚息自2020年12月11日起按合同约定计算至实际偿还全部款项之日止）；2、请求判令原告对两被告所有的坐落于湘潭县××镇××路××路××栋××单元××号房产享有优先受偿权，并通过拍卖、变卖或者折价等方式对该抵押物的价款优先受偿；3、请求判令两被告承担本案律师代理费15220元及其他原告为实现债权而发生的费用；4、请求判令两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年3月27日，被告一、被告二与原告签订了《个人住房／商业用房贷款合同》，合同约定：两被告向原告贷款290000元整，用于购买房屋，贷款期限240个月，合同约定了利息标准、按月结息及违约责任等。为保证上述合同的履行，两被告自愿将其合同项下贷款所购的位于湘潭县××镇××路××路××栋××单元××号房产抵押给中国银行易俗河支行，并办理了抵押权登记（潭房他证湘潭县字第000286**）。贷款合同签订后，原告依约将290000元贷款支付至被告指定的账户，但两被告未按合同约定按时归还贷款，已经构成严重违约，原告有权宣告全部贷款提前到期并要求两被告共同归还全部贷款本金、利息、复利、罚息等，并承担律师费、诉讼费、保全费等原告为实现债权而发生的一切合理费用。为此，原告依法特诉至贵院，请求判如所请。被告朱超群答辩称，起诉后，2020年12月8日微信转账2000元，12月18日转账5000元，12月29日转账2000元，共向银行缴纳了9000元。被告马湘莲未到庭，未答辩。本院经审理认定事实如下：2014年3月27日，被告朱超群、马湘莲因购房需要向原告提出借款，双方当天签订了《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》，合同约定：借款金额29万元，借款期数240期，从2014年4月17日起至2034年4月17日止，采用等额本息还款法，借款月利率6.0042‰（基准利率5.4583‰，率利浮动比10%），逾期罚息利率在本合同约定利率水平上加收50%。合同第十五条规定：本合同履行过程中，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项时间发生时，宣布本合同项下的全部贷款提前到期……（三）借款人挪用贷款或未按期偿还贷款本息。为确保该合同的履行，被告朱超群、马湘莲以其自有的位于湘潭县××镇××路××路××栋××单元××号［房产证号：0×**、0××4］为上述借款提供抵押担保，双方在房产部门办理了抵押登记。被告朱超群、马湘莲签订的《共同还款承诺书》，承诺两被告自愿共同归还原告29万元住房按揭贷款至全部贷款本息、罚息等一切费用为止。同日，原告按照被告要求将贷款29万元支付至被告朱超群指定的湖南鑫田房地产开发建设有限公司账户。被告朱超群、马湘莲按照合同约定归还借款66期。至2020年12月30日，偿还本金49932.82元，支付利息89024.97元，支付罚息694.99元，余欠借款本金240067.18元及利息、罚息15415.91未再支付。上述事实，有中国银行个人住房／商业用房贷款合同、共同还款承诺书、借款借据、放款信息、银行流水、贷款已还款明细清单、潭房预湘潭县字第0××8号证书、潭房房他证湘潭县字第000286**书、微信转账截图等证据予以证实。本院认为：原告与被告朱超群、马湘莲签订的《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，该合同真实合法有效。原告按照合同约定将借款29万元支付至被告朱超群指定的湖南鑫田房地产开发建设有限公司账户，被告朱超群、马湘莲按照合同约定归还借款本金49932.82元，偿还利息89024.97元，偿还罚息694.99元，余欠借款和利息应当按照合同约定继续归还，被告逾期未还构成违约，应当按照合同约定承担违约责任，且被告朱超群、马湘莲签订的《共同还款承诺书》，承诺该笔借款系夫妻共同债务，故该债务应由两被告共同偿还。两被告将自有的位于湘潭县××镇××路××路××栋××单元××号房产（房产证号：0×**、0××4）抵押给原告，双方在相关部门办理了抵押登记，故原告请求对该抵押物在拍卖、变卖后所得价款在借款本息范围内享有优先受偿权。原告请求由被告支付律师费，因该费用不属于本案必须费用，故该项请求本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、判令被告朱超群、马湘莲在本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司湘潭市易俗河支行借款本金240067.18元及利息、罚息（前期利息、罚息计算至2020年12月30日止为15415.91元，后期利息、罚息从2020年12月31日起按合同约定计算至清偿之日止）；二、原告中国银行股份有限公司湘潭市易俗河支行对被告朱超群、马湘莲所有的位于湘潭县××镇××路××路××栋××单元××号房产（房产证号：0×**、0××4）在拍卖、变卖后所得价款在借款本金240067.18元及利息、罚息范围内享有优先受偿权；三、驳回原告中国银行股份有限公司湘潭市易俗河支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5458元，减半收取2729元，由被告朱超群、马湘莲负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 员  王卫星二〇二〇年十二月三十日代理书记员  赵 蓉附：本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。