上海市金山区人民法院执 行 裁 定 书（2020）沪0116执异366号案外人：叶许波，男，汉族，1957年2月1日出生，户籍地址福建省周宁县狮城镇潭后巷**。委托诉讼代理人：罗斌，上海晋松律师事务所律师。申请执行人：张振清，男，汉族，1964年2月11日，户籍住户籍住址上海市南汇区惠南镇梅花新村******。iv>负责人：查春光，行长。委托诉讼代理人：徐永泉，上海市为平律师事务所律师。被执行人：林彬，男，汉族，1966年2月25日生，户籍住址福建省户籍住址福建省。div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被执行人：上海金久物流仓储有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：林彬。第三人(抵押权人)：上海农村商业银行股份有限公司金山支行，住所地上海市金山区卫清西路**。法定代表人：阮鸣杰，行长。委托诉讼代理人：黄鲲。申请执行人张振清与被执行人林彬、上海金久物流仓储有限公司仲裁纠纷(2015)沪仲案字第0097号裁决书恢复执行一案(2019)沪0116执恢887号，本院裁定评估并拍卖、变卖被执行人林彬名下坐落于上海市金山区朱泾镇众安街XXX弄XXX号房产(以下简称“案涉房产”)并予以公告，案外人叶许波提出执行异议，主张其合法租赁了案涉房产，请求负担租赁予以拍卖。本院于2020年12月日受理该异议，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人叶许波诉称，案外人于2012年12月1日与林彬就案涉房产签订了《抵债租赁协议》，约定林彬将案涉房产租赁给案外人20年，每年8万元，合计费用160万元以抵偿林彬对案外人所负债务。案外人在某某签订后对案涉房产进行了装修，准备入住时因林彬突然换锁产生纠纷，案外人起诉至福建省周宁县人民法院(以下简称“周宁法院”)。2020年3月8日，周宁法院作出(2020)闽0925民初12号民事判决书，判决林彬应继续履行《抵债租赁协议》所确定的义务。上海市金山区人民法院(以下简称“金山法院”)对案涉房产的拍卖影响了案外人继续租赁案涉房产，而且周宁法院已经判决《抵债租赁协议》继续履行，所以应当负担案外人的租赁予以拍卖，请求支持案外人的异议请求。案外人提某执行裁定书、公告、民事判决书以证明其主张。申请执行人张振清辩称，申请执行人对被执行人林彬及上海金久物流仓储有限公司享有的债权经生效的仲裁裁决书确认，金山法院在强制执行阶段查封并评估、拍卖被执行人名下的案涉房产法律依据充分。案外人与被执行人林彬之间的协议以及由此引出的周宁法院的判决，均不能对抗金山法院的强制执行。所以，请求驳回案外人的异议请求。第三人(抵押权人)上海农村商业银行股份有限公司金山支行(以下简称“农商行金山支行”)辩称，不同意案外人的异议请求，理由是第三人就案涉房产享有的抵押权登记是在2008年，在案外人所某某的签订《抵债租赁协议》之前，案外人所某某的租赁未经过第三人的同意，所以不能对抗第三人的抵押权，请求法院依法裁决。被执行人林彬述称，认可案外人陈某的事实和周宁法院的判决。关于申请执行人张振清所某某的仲裁裁决，被执行人认为存在违法情况，被执行人不予认可，并通过执行法官向上级法院递交了不予执行仲裁裁决申请。而且本案执行中，双方达成了和解协议，金山法院擅自启动恢复执行违反法律规定以及和解协议。关于抵押权人农商行金山支行的意见，被执行人认为案涉房产的市场价值远远大于其对抵押权人所负的债务，所以负担租赁拍卖并不会影响抵押权人的抵押权实现。综上所述，请求法院依法裁决。本院查明，2016年5月18日，上海仲裁委员会作出(2015)沪仲案字第0097号裁决书，裁决如下：一、自本裁决作出之日起解除申请人张振清与第二被申请人上海金久物流仓储有限公司于2013年6月29日签订的《还款协议》。二、第一被申请人林彬、第二被申请人上海金久物流仓储有限公司共同归还申请人张振清借款本金人民币20,285,790元。三、第一被申请人林彬、第二被申请人金久物流仓储有限公司支付申请人张振清在2013年12月10日、2013年12月24日和2014年1月20日已经偿还的人民币12万元借款的利息人民币13997元。四、第一被申请人林彬、第二被申请人金久物流仓储有限公司尚未归还借款本金人民币20,285,790元的利息，计算方法为：以人民币20,285,790元为基数，按同期银行贷款利率四倍标准计，自2013年7月1日起计算至实际付清借款本金之日止。五、申请人张振清的其他仲裁请求不予支持。六、本案仲裁费人民币321792元，由申请人张振清承担人民币96537.60元，由第一被申请人林彬、第二被申请人金久物流仓储有限公司承担人民币225254.40元。第一被申请人林彬、第二被申请人金久物流仓储有限公司支付申请人张振清人民币225254.40元。上述各项中第一被申请人林彬、第二被申请人金久物流仓储有限公司应付的各款项，应于本裁决作出之日起十五日内支付给申请人张振清。本裁决为终局裁决。本裁决书自作出之日起发生法律效力。另查明，2016年6月29日，上海市第一中级人民法院作出(2016)沪01执616号执行裁定书，指定(2015)沪仲案字第0097号裁决书由本院执行。同年7月18日，本院立案(2016)沪0116执3027号予以执行。2017年1月13日，本院裁定轮候查封案涉房产，并裁定终结本次执行程序。2018年1月12日，申请执行人张振清向本院申请恢复执行，本院立案(2019)沪0116执恢887号予以恢复执行。2019年12月25日，本院裁定继续查封案涉房产，并于12月30日向金山区自然资源确权登记事务中心送达执行裁定书及协助执行通知书。再查明，案涉房产登记的权利人是林彬，房地产权证号是金XXXXXXXXXX。截止2019年6月6日，案涉房产上登记有2个抵押，第一顺位的抵押的权利人是农商行金山支行，债权数额79万元，债务履行期限是2007年12月25日至2030年12月25日，登记证明号金XXXXXXXXXXXX。第二顺位的抵押的权利人是上海联合融资担保有限公司，债权数额是200万元，债务履行期限是2012年9月27日至2013年9月27日，登记证明号金XXXXXXXXXXXX，备注“余额抵押，该抵押物仅为主债权1800万元中200万元作担保”。截止2019年6月6日，案涉房产上登记有3个司法查封，首次查封的查封文书号是(2016)沪0116执3027号，查封期限自2017年1月13日起至2020年1月13日止。以上查明事实由裁决书、执行裁定书(指定执行)、执行受理通知书、执行裁定书(轮候查封)、协助执行通知书、送达回证、执行裁定书(终本)、恢复执行申请书、立案信息表、执行裁定书(继续查封)、协助执行通知书、送达回证、上海不动产登记簿以及笔录为证，并经本院查证属实。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条，承租人请求在租赁期限内阻止向受让人移交占有被执行的不动产(即请求负担租赁变现)成立的前提是，在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产。本案，案外人叶许波异议请求所依据的《抵债租赁协议》是债务人以其房屋使用权抵偿欠款的合同之债，不同于出租人与承租人之间签订的房屋租赁合同。案外人提某的周宁法院(2020)闽0925民初12号民事判决书对此在本院认为的前半部分也进行了详细的阐述和认定。此外，案外人没某向本院提某其在本院查封案涉房产前占有使用案涉房产的证据，以证明查封前占有使用案涉房产的事实。所以，案外人叶许波负担租赁拍卖的异议请求不符合前述第三十一条规定异议成立的两个要件，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条之规定，裁定如下：驳回案外人叶许波申请对上海市金山区朱泾镇众安街XXX弄XXX号房产负担其租赁予以拍卖的异议请求。如案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  孟宪利审判员  陆益中审判员  徐志忠二〇二〇年十二月二十日书记员  张明继附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日其十五日内向人民法院提起诉讼。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。