湖北省大冶市人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0281民初3497号原告：中国银行股份有限公司大冶支行，住所地：大冶市东风路街道东风路**。负责人：刘伟明，该行行长。委托诉讼代理人：刘嘉，湖北易圣律师事务所律师。代理权限：一般授权。被告：陈爱容，女，1975年6月2日生，汉族，住大冶市。被告：肖加胜，男，1974年9月2日生，汉族，住址同上，被告：湖北民兴置业有限公司。。住所地：大冶市新冶大道**法定代表人：邓永富，公司经理。原告中国银行股份有限公司大冶支行（以下简称：中行大冶支行）与被告陈爱容、肖加胜、湖北民兴置业有限公司（以下简称：民兴置业公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘嘉到庭参加了诉讼，被告陈爱容、肖加胜、民兴置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中行大冶支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告陈爱容、肖加胜偿还原告借款本金148520.08元、利息2241.14元、罚息93.02元（截至2020年6月17日），共计150854.24元；2020年6月18日至借款本金全部清偿之日止的利息和罚息按合同约定继续计算；2、判决确认原告对上述债权就被告抵押的房屋享有优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿本案贷款本息及实现债权的全部费用；3、被告民兴置业公司对该借款承担连带保证责任；4、判决三被告承担本案的律师代理费8900元；5、三被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：被告陈爱容、肖加胜系夫妻关系，2016年因购房需要向原告申请借款，原、被告双方签订了《个人一手住房贷款合同》，约定借款金额为21万元，期限为10年。借款利率为浮动利率，浮动周期1年。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率，按月结息和付息。合同还约定被告逾期还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。陈爱容以自有的位于大冶市××办事处××路东侧、法院办公楼北侧（紫松公寓）2幢2单元20301号房屋作为此项借款的担保，并办理了抵押权登记及房屋他项权证（大冶市房他证04字第××号）。合同对借款人提供抵押的担保范围进行了约定，包括本金、利息、贷款人实现债权的费用等。合同约定若被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期。民兴置业公司为被告陈爱容、肖家胜的借款提供连带保证责任，并盖章确认。原告于2016年7月21日将借款本金打入被告指定的账户中，并出具借款借据。在原告完成出借义务后，被告未按期归还所欠本息。经原告多次催讨，被告至今未按合同约定履行义务，故诉至法院，请求判如所请。被告陈爱容、肖加胜、民兴置业公司未答辩，未提供证据。被告陈爱容、肖加胜、民兴置业公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，应视为对举证和质证权利的放弃。原告中行大冶支行提供的证据经审查符合法律规定，所要证明的相关案件事实，本院予以认定。本院经审理认定事实如下：被告陈爱容、肖加胜因购房需要向原告申请贷款。2016年4月28日，二被告与原告签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定，被告向原告贷款21万元，用于购买房屋。贷款期限120个月。贷款利率为浮动利率，首次定价日为实际放款日，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应期限贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率，按月付息。还款方式为按月等额本息。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告陈爱容以其购买的位于大冶市××办事处××路东侧、法院办公楼北侧（紫松公寓）2幢2单元20301号房屋向原告提供抵押，并办理了抵押登记（大冶市房他证04字第××号）。合同还约定如被告未按期归还贷款本息，则原告有权宣布本合同项下贷款本息全部到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。民兴置业公司在保证人处盖章，约定承担连带保证责任。2016年7月21日，原告向被告陈爱容指定的民兴置业公司账户发放了贷款21万元。后因被告陈爱容、肖加胜未按约偿还借款本息，2020年7月6日，原告向二被告邮寄送达了《宣布贷款提前到期通知书》。截止到2020年6月17日，被告尚欠原告借款本金148520.08元，利息2241.14元，罚息93.02元，合计150854.24元。另查明，原告中行大冶支行为实现该笔债权于2020年7月6日与湖北易圣律师事务所签订了《一般代理协议》，该所指派刘嘉律师为其诉讼代理人，双方约定律师代理费为8900元。本院认为：当事人应当按约定全面履行自己的义务。被告陈爱容、肖加胜与原告中行大冶支行签订《个人一手住房贷款合同》，是当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，属有效合同，双方应依约履行。原告按约向被告支付了21万元贷款，履行了合同约定的出借义务，被告未按约偿还借款本息，构成违约，且原告已按合同约定向被告宣告贷款提前到期，故原告要求被告偿还借款本金148520.08元，利息2241.14元，罚息93.02元（截止2020年6月17日）的诉讼请求事实清楚、证据充分，本院予以支持。2020年6月18日至实际清偿之日止的逾期利息和罚息按合同约定计算支付。被告陈爱容自愿为上述借款用自己房产提供抵押，并办理了抵押登记，故原告主张对被告依法抵押的位于大冶市××办事处××路东侧、法院办公楼北侧（紫松公寓）2幢2单元20301号房屋享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告民兴置业公司自愿为陈爱容、肖加胜向中行大冶支行的该笔借款提供连带责任保证，且原告要求其承担保证责任的主张在保证期限内，故原告要求被告民兴置业公司对上述债务承担连带清偿责任的诉求符合法律规定，予以支持。当事人双方在借款合同中约定，违约方对守约方为实现债权而产生的律师代理费承担赔偿责任，该约定不违反法律规定，故原告要求被告承担律师代理费8900元的诉讼请求理由正当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈爱容、肖加胜于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国银行股份有限公司大冶支行借款本金148520.08元，支付利息2241.14元、罚息93.02元（截至2020年6月17日），合计150854.24元；并以148520.08元为基数，按双方签订的《个人一手住房贷款合同》的约定支付2020年6月18日至贷款还清之日止的逾期利息（含罚息）；二、被告陈爱容、肖加胜于本判决生效之日起十五日内支付原告中国银行股份有限公司大冶支行律师代理费8900元；三、被告湖北民兴置业有限公司对本判决第一、二项债务承担连带清偿责任；四、原告中国银行股份有限公司大冶支行对被告陈爱容抵押的位于大冶市罗桥街道办事处快速路东侧、法院办公楼北侧（紫松公寓）2幢2单元20301号（大冶市房他证04字第××号）房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3496元，公告费560元，合计4056元，由被告陈爱容、肖加胜、湖北民兴置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决确定的义务，逾期未履行，权利人申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  黄爱华人民陪审员  陆建霞人民陪审员  张 斌二〇二〇年十二月二十九日书 记 员  邓伊辰