湖北省潜江市人民法院民 事 判 决 书(2020）鄂9005民初2333号原告：中国银行股份有限公司潜江分行（原中国银行股份有限公司潜江支行）。住所地：湖北省潜江市园林办事处章华中路**。主要负责人：陈家健，该分行行长。委托诉讼代理人：吴新军，湖北今天律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘恒武，湖北今天律师事务所律师。被告：何安富，男，1981年1月28日出生，汉族，重庆市梁平县人，户籍所在地重庆市梁平县，现职业和住址不详。被告：刘志美，女，1986年5月2日出生，汉族，重庆市梁平县人，户籍所在地重庆市梁平县，现职业和住址不详。被告：武汉天通实业有限公司。。住所地：湖北省武汉市江岸区高雄路**********法定代表人：崔洪海，该公司董事长。原告中国银行股份有限公司潜江分行（以下简称中国银行潜江分行）与被告何安富、刘志美、武汉天通实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月16日公开开庭进行了审理。原告中国银行潜江分行的委托诉讼代理人刘恒武到庭参加诉讼，被告何安富、刘志美、武汉天通实业有限公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行潜江分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告何安富、刘志美于2011年5月18日签订的编号为2011年ＱＪ房贷字第××号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、被告何安富、刘志美立即偿还原告借款剩余本金62589.64元，并按照借款合同约定的利率标准支付原告相应的借款利息、罚息（其中截至2020年6月23日尚欠利息、罚息合计20606.54元，自2020年6月24日起的利息、罚息以其实际未还的借款本金为基数计付至借款全部还清之日止）；3、被告武汉天通实业有限公司对被告何安富、刘志美的上述债务承担连带保证责任；4、原告有权以被告何安富、刘志美提供抵押的坐落于潜江市××路××花园××西区××单元××号的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；5、各被告共同承担本案的诉讼费用。事实和理由:2011年5月18日，原告与被告何安富、刘志美、武汉天通实业有限公司（开发商）共同签订了一份编号为2011年ＱＪ房贷字第××号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，主要约定：原告向被告何安富、刘志美提供个人住房贷款77000元用于其按揭购买房屋，贷款期限为15年/180个月；贷款利率执行浮动利率方式，第一个浮动周期（12个月）内贷款月利率为6.05‰，每满一个浮动周期后以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%计息；还款方式为按月等额本息还款；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；若借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权终止或解除本合同，宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部提前到期，并要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；被告何安富、刘志美以本合同项下贷款购买的坐落于潜江市××路××花园××西区××单元××号的房屋向贷款人提供抵押担保（该房屋在潜江市房地产交易市场管理处办理了预购商品房抵押权预告登记，证号：潜江市房预广华字第××号）；被告武汉天通实业有限公司对被告何安富、刘志美的上述债务提供阶段性连带责任保证，保证期间为借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止。上述合同签订次日，原告依约向被告何安富、刘志美指定的银行账户全额发放了借款77000元。在合同履行过程中，被告何安富、刘志美还款53期（每月为一期）后开始未按合同约定履行还款义务，发生逾期。截至2020年6月23日，被告何安富、刘志美尚欠原告借款本金62589.64元及利息13451.19元、罚息7155.35元，本息合计83196.18元，被告武汉天通实业有限公司亦未履行保证责任。原告经催收无果，特提起诉讼，请求判如所请。被告何安富、刘志美、武汉天通实业有限公司未向本院提交答辩状和证据。原告中国银行潜江分行围绕其诉讼请求依法向本院提交了其与被告何安富、刘志美、武汉天通实业有限公司共同签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及预购商品房抵押权预告登记证书，借款借据、贷款已还款明细清单等证据予以证明。上述证据，因被告何安富、刘志美、武汉天通实业有限公司未到庭参加诉讼而无法质证。本院经审核认为，原告提交的上述证据具有真实性、关联性、合法性，能够证明其在本案中所主张的事实，本院依法予以采信。本院经审理认定本案事实如下:对原告在本案中所主张的事实，本院予以确认。同时查明，原中国银行股份有限公司潜江支行因升格于2019年8月21日已更名为中国银行股份有限公司潜江分行。本院认为，原告与被告何安富、刘志美、武汉天通实业有限公司共同签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系当事人的真实意思表示，且合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约发放借款77000元后，被告何安富、刘志美作为借款人理应按约如期如数履行还本付息义务，其未按合同约定全面履行还款义务的行为因违背诚实信用原则构成违约，应对此纠纷承担全部民事责任。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。在合同履行期间届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。本案中，被告何安富、刘志美至今已有连续60期未按合同约定履行还款义务，已以自己的行为表明不履行主要债务，依据合同约定，原告可以解除其与被告何安富、刘志美签订的借款合同。本院确认双方签订的借款合同自本院通过公告将原告的起诉状副本送达被告何安富、刘志美的2020年11月28日解除。合同解除后，被告何安富、刘志美仍应清偿其所欠原告的债务，即偿还原告借款剩余本金62589.64元，并按照借款合同约定的利率标准支付相应的借款利息、罚息（其中截至2020年6月23日尚欠利息、罚息合计20606.54元）。被告武汉天通实业有限公司自愿为被告何安富、刘志美在原告处的上述借款本息和其他应付款项提供阶段性连带责任保证担保，依据合同约定，其应在被告何安富、刘志美办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证之日之前对被告何安富、刘志美的上述债务承担连带清偿责任。被告何安富、刘志美自愿以其按揭购买的坐落于潜江市××路××花园××西区××单元××号的房屋为其借款向原告提供抵押担保，依据合同约定和相关法律规定，原告对该房屋依法享有抵押权，在被告何安富、刘志美不履行债务时有权以上述财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告提出的相关诉讼请求合法有据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告中国银行股份有限公司潜江分行与被告何安富、刘志美于2011年5月18日签订的编号为2011年ＱＪ房贷字第××号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》自2020年11月28日解除；二、被告何安富、刘志美于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司潜江分行借款剩余本金62589.64元，并按照借款合同约定的利率标准支付相应的借款利息、罚息（其中截至2020年6月23日尚欠利息、罚息合计20606.54元，自2020年6月24日起的利息、罚息以其实际未还的借款本金为基数计付至借款全部还清之日止）；三、被告武汉天通实业有限公司在被告何安富、刘志美办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且原告中国银行股份有限公司潜江分行收到他项权证之日之前对被告何安富、刘志美的上述债务承担连带清偿责任；四、原告中国银行股份有限公司潜江分行对被告何安富、刘志美提供抵押的坐落于潜江市广华共建路宏汉花园第西区1栋4单元607号的房屋享有抵押权，在被告何安富、刘志美不履行债务时有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1880元、公告费560元，合计2440元，由被告何安富、刘志美、武汉天通实业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。审判长  柴克清审判员  郑家胜审判员  邓家俊二〇二〇年十二月十六日法官助理兼书记员胡婷婷