山东省五莲县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1121民初3349号 原告：郭炜，男，1988年7月16日出生，汉族，住日照市五莲县。 原告：厉琦，女，1990年1月6日出生，汉族，住日照市五莲县。 委托诉讼代理人：徐希银，山东海洋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈百委，山东海洋律师事务所律师。 被告：五莲县城建有限公司，住所地五莲县济南路**，统一社会信用代码91371121706194599Y。 法定代表人：刑相杰，董事长。 委托诉讼代理人：张崇珍，山东竞天律师事务所律师。 原告郭炜、厉琦与被告五莲县城建有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭炜、厉琦委托诉讼代理人徐希银、被告五莲县城建有限公司委托诉讼代理人张崇珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告办理位于五莲县房产的不动产权证书；2.被告向原告支付逾期办证违约金（以530477为基数，2019年10月1日至2020年10月1日按照年利率6%计算违约金为31828.62元，2020年10月2日之后违约金按照年利率6%计算至不动产权证书实际办理完成之日止）；3.本案诉讼费用等由被告承担。事实和理由：原告郭炜、厉琦系夫妻，2016年7月11日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将位于五莲县的房屋出售给原告。合同签订后，原告依法履行了合同义务，但被告却未依照约定给原告办理相关产权登记，严重损害了原告合法权益。 被告辩称，1.原告诉讼请求第一项中的不动产产权证书的办理义务不属于被告，应由五莲县不动产登记中心办理，原告诉讼主体错误。2.原告诉讼请求第二项无事实依据和合同约定，合同中没有关于逾期办证承担违约金的约定。原告诉请的数额、期限、年利率均无事实依据。3.被告按合同约定已经将涉案房屋按时交付与原告，原告也已接收房屋并实际居住。4.被告已向登记机关提供办理不动产登记转移手续应当由开发商提交的登记材料，但因缺乏补充协议第1条原告应当提供的资料，致使不动产产权证书无法办理，并约定三年内办理。 原告围绕其诉讼请求提交如下证据：1.商品房买卖合同，证实被告将位于五莲县房屋出售给原告，合同补充协议第1条约定出卖人应于商品房交付之日起三年内办理完成房产证；2.收款凭证，证实原告按合同约定交付房款530477元。 被告针对原告提交的证据质证：1.对商品房买卖合同来源及真实性无异议。合同15条约定被告应在90日报产权登记机关备案，合同首页已加盖备案专用章，已证明涉案房屋备案的事实。合同系双方真实意思表示，原告应明知合同约定，合同中未约定逾期办证的违约责任。补充合同第1条仅约定了备案及原告应提交相应的手续用于办理不动产转移登记手续，但办理房屋证书的职责是行政行为，应当由五莲县不动产登记中心负责办理房屋证书。2.收款凭证需庭后核实。即使该材料真实，在办理不动产登记手续前，应按不动产登记中心实测面积为准，由原告补差及缴纳其他费用。收款凭证不能证实原告已足额交纳涉案房屋全部费用。 本院经审理认定事实如下：2016年7月11日两原告与被告签订商品房买卖合同，合同约定两原告购买被告开发的东苑小区第7幢1单元1-301号房，两原告共计交纳房款530477元。合同第十五条关于产权登记的约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记及机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3.详见补充协议”。合同补充协议1.关于产权登记的补充约定“出卖人应当在商品房交付后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并遵照下列方式办理产权证书：买受人委托出卖人办理产权证书。买受人须在商品房交付后30日内向出卖人提交相关资料，签署授权委托书，并交纳相关费用（契税、房屋公共维修基金、房款补差等，以上费用都由买受人承担），以配合出卖人办理产权证书。出卖人应于该商品房交付之日起三年内办理完成房产证。如因买受人致使办理产权证逾期，则出卖人不负任何责任”。2016年8月15日，被告向两原告交付了涉案房屋。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，两原告与被告签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合同成立并生效。合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。涉案房屋的交付时间系2016年8月15日，至判决日，被告尚未对涉案房屋办完初始登记，应系被告尚未履行完毕协助原告办证的义务，已经远远超过约定义务履行期限，系对合同约定义务的违反，故对原告要求被告协助两原告办理东苑小区东区第7幢1单元301号房产的不动产权证书的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告履行的是协助办证义务，且法律规定和合同约定未对该协助义务的履行附加条件，故对被告提出系因原告未提交相关办证材料而无法办证的抗辩，本院不予采纳。 对于逾期办证违约金。被告抗辩无法办证系因原告尚未提交所需办证材料所导致，但依照法律规定和合同约定，被告至今未完成初始登记，即使原告提交相关资料亦无法完成产权变更，故被告已经构成违约。且原告作为办证主体，提交办证资料齐全与否不影响被告自行履行其应承担的协助办证义务，同时也并不能排除被告协助逾期办证责任的承担。故对被告抗辩，本院不予采纳。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号）第三条规定：逾期贷款在贷款利率水平上加收30％-50％。故对逾期交房违约金，本院酌定参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率上浮30%计算标准计算。本案中，双方对逾期办证违约金未进行约定，且对逾期办证的损失无法确定，故本院确定以总房款530477元为基数，按照原告起诉时一年期市场报价利率上浮30%计算逾期办证违约金，对原告主张按年利率6%计算逾期办证违约金的主张不予支持。关于起算时间，涉案商品房买卖合同约定的交付时间为2016年8月15日，推后三年。原告主张自2019年10月1日起算，系对其民事权利的处分，不违反法律规定，本院予以确认。综上，本院确认被告承担的逾期办证违约金以530477元为基数，自2019年10月1日起，按照原告起诉时一年期市场报价利率上浮30%计算至被告履行完毕协助办证义务之日。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下： 一、被告五莲县城建有限公司于本判决生效后十五日内协助原告郭炜、厉琦办理位于五莲县房的不动产权证书； 二、被告五莲县城建有限公司于本判决生效后十五日内给付原告郭炜、厉琦逾期办证违约金（以530477元为基数，自2019年10月1日起按照原告郭炜、厉琦起诉时一年期市场报价利率上浮30%计算至被告五莲县城建有限公司履行完毕协助原告郭炜、厉琦办证义务之日为止）; 三、驳回原告郭炜、厉琦其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费298元，由被告五莲县城建有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  唐文霞 二〇二〇年十二月十日 法官助理刘函利 书记员王利