湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初4782号 原告：鹤城区怀北建筑器材租赁部，经营场所怀化市鹤城区。 经营者：曹利，男，1984年6月1日出生，汉族，户籍住址湖南省浏阳市。 委托诉讼代理人（特别授权）：郑冰燕，湖南厚川律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李攀贵，湖南厚川律师事务所律师。 被告：舒勇，男，1975年11月15日出生，汉族，户籍住址湖南省溆浦县。 委托诉讼代理人（特别授权）：胡育进，湖南江山律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：李启定，湖南江山律师事务所律师。 原告鹤城区怀北建筑器材租赁部与被告舒勇建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月5日公开开庭进行了审理，原告鹤城区怀北建筑器材租赁部的委托诉讼代理人郑冰燕、被告舒勇及其委托诉讼代理人胡育进到庭参加诉讼，经审理发现本案有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，依法组成合议庭于2020年12月28日再次公开开庭审理了本案，原告鹤城区怀北建筑器材租赁部的委托诉讼代理人郑冰燕、李攀贵，被告舒勇的委托诉讼代理人胡育进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鹤城区怀北建筑器材租赁部向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告之间签订的《建筑器材租赁合同》；2、判令被告向原告支付欠付的租金360000元；3、判令被告向原告支付以360000元为基数，自2016年10月24日至2020年7月20日止的违约金329238元，并支付自2020年7月21日起至全部款项实际付清之日止的违约金（合同约定日率5‰，原告自愿降为日率0.067%）；4、判令被告向原告支付律师代理费50000元；5、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告因承建体育中心留香庄园工程,于2013年9月18日与原告签订了《建筑器材租赁合同》,租用原告的钢架管、扣件、顶托等建筑器材。该合同详细约定了租赁期限、租金收取标准、器材损毁的赔偿标准以及相关费用的计算标准;详细约定了租金的支付期限、被告逾期支付租金的违约责任及合同解除的条件。合同签订后,原告认真履约,向被告出租了建筑器材。2016年10月24日,被告出具欠条确认被告需向原告支付租金金额为360000元，但被告却一直未支付。经原告多次催要,至2018年7月3日，被告再次确认仍欠付原告租金360000元。被告逾期支付租金,现原告根据租赁合同的约定要求解除合同，被告逾期付款,应按租赁合同的约定向原告支付逾期付款违约金,违约金以360000元为基数计算,自2016年10月24日至2020年7月20日止的违约金329238元,并支付自2020年7月21日起至全部款项实际付清之日止的违约金，原告因聘请律师而支付的律师代理费50000元及缴纳的全部诉讼费用也应由被告承担。 被告舒勇答辩称：1、被告未能给付原告租金是因为留香庄园项目开发商尚欠被告工程款11554742元未能给付，现该案已经在鹤城区法院强制执行，但至今还未执行到分文，由于被告大部分资金是靠举债垫付，所以没有现金及时支付原告租金，被告绝非恶意拖欠。2、原告与被告的租赁关系实际终止于2015年2月，当时被告已经将租赁物全部返还原告，但是存在部分毁损和丢失情况。2016年10月24日，原、被告进行结算，双方确认被告应该付原告租金和赔偿款共计353187元，鉴于被告拖欠时间较长，也鉴于留香庄园项目开发商没有及时给付被告工程款的实际情况，原告同意被告补偿原告几千元违约利息，以36万元整数作为双方的最终结算额，由于被告没有现金给付就给原告出具欠条一份，原告也不再要求被告承担违约金和主张债权的费用（律师费等），原告与被告的《建筑器材租赁合同》也自当日起已经失效。3、退一步讲，原告诉称360000元租赁款项中，实际租金部分只有282564元，那么按照合同约定只有逾期给付租金才能收取违约金，其余赔偿款及违约利息部分不存在违约金的计算，且原告主张的违约金数额远远超过合同标的总额的30%，应不予支持，同时原告主张违约金超过诉讼时效。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，即被告对原告提交的《建筑器材租赁合同》的真实性无异议，但认为合同已失效，与本案无关联性。本院认为该《建筑器材租赁合同》系双方所签订的合同，反映本案的基本事实，且被告亦作为证据提交，故本院予以采信。原告对被告提交拟证明原、被告最终结算时实际欠353187元且包括赔偿款70623元的一份结算单有异议，认为没有原告方经手人签字，甚至没有被告方签字，并不是双方的一个结算，不能说明被告舒勇欠付原告36万元里面有些是赔付款。本院认为，被告提交的该份结算单因无原、被告方签字，本院不予采信。原告对被告提交拟证明留香庄园开发商欠被告工程款11554742元的（2018）湘12民终244号民事判决书及建筑工程承包合同复印件有异议，认为与本案无关联性。本院认为，上述证据虽证明留香庄园开发商尚欠被告工程款与本案无关联，但能反映被告因留香庄园工程而实施了租赁建筑设备行为这一事实，故本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月18日，原告鹤城区怀北建筑器材租赁部（出租方）与被告舒勇（承租方）签订了《建筑器材租赁合同》,约定：承租方承建体育中心留香庄园工程，租用出租方建筑器材；承租方租用钢架管、扣件实际数量以发货单为准；租赁期间自2013年9月18日起至2014年4月，租赁期间届满，承租方未归还租赁物，租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；承租方应按月度交付租金，未按时缴纳的，每逾期一天，按应缴租金的5‰加收违约金至缴清之日止；如承租方逾期20天不交付租金，出租方有权解除合同，合同解除后至租赁物收回前，出租方有权按照租金标准收取该期间的经营损失；在履行合同中如有纠纷，双方应尽量协商解决，协商不成提起诉讼，任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。合同还对租金收取的标准，器材丢失、损毁责任与赔偿费收取标准，以及相关费用的计算标准进行约定。合同签订后,原告向被告出租了建筑器材，被告支付了2013年9月到2014年3月期间的租金，但之后的租金被告未按要求支付。2016年10月24日,原、被告双方结算并由被告出具《欠条》，写明“今欠到怀化市鹤城区怀北建筑器材租赁部钢管、扣件租金共计叁拾陆万元整”，确认被告需向原告支付租金金额为360000元，该租金金额中包含器材租赁租金及租赁物丢失的赔偿费用。被告出具《欠条》后却一直未支付，经原告催要,于2018年7月3日，被告再次在《欠条》上标注2016年10月24日至2018年7月3日期间没有支付，欠条继续有效。但被告之后仍未支付租金,原告为此提起诉讼而委托律师担任诉讼代理人，于2020年7月15日与湖南厚川律师事务所签订《委托代理合同》，约定支付律师代理费为50000元，原告并提供支付50000元代理费的票据。 本院认为，原告鹤城区怀北建筑器材租赁部与被告舒勇签订的《建筑器材租赁合同》是双方当事人真实意思表示，原、被告应按合同约定履行各自的义务。原告向被告出租了建筑器材后，被告未按要求支付租金，为此双方于2016年10月24日就履行《建筑器材租赁合同》经结算后由被告向原告出具《欠条》,明确了原、被告之间的权利与义务，即被告应履行的义务为支付租金金额为360000元，据此双方《建筑器材租赁合同》已履行完毕，故原告现再要求解除原告与被告之间签订的《建筑器材租赁合同》的诉讼请求本院不予支持，被告辩称双方租赁合同已终止的理由本院予以采纳。被告尚欠原告租金360000元，故原告要求被告支付租金360000元的诉讼请求本院予以支持。因原、被告之间就履行《建筑器材租赁合同》达成新的合意，该合意中并未涉及违约金的支付，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求本院亦不予支持。因被告未履行支付租金义务，原告为此而提起诉讼，依据《建筑器材租赁合同》“任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担”的约定，原告为追索租金而提起诉讼并委托诉讼代理人，所产生的律师代理费系原告为实现债权发生的实际费用，应由被告承担，故对原告要求被告支付律师代理费50000元诉讼请求本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下： 一、被告舒勇于本判决生效之日起10日内向原告鹤城区怀北建筑器材租赁部支付租金360000元； 二、被告舒勇于本判决生效之日起10日内向原告鹤城区怀北建筑器材租赁部支付律师代理费50000元； 三、驳回原告鹤城区怀北建筑器材租赁部的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11192元，由被告舒勇负担6210元，原告鹤城区怀北建筑器材租赁部负担4982元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长  黄弗清 人民陪审员  贺大顺 人民陪审员  瞿菊英 二〇二〇年十二月二十八日 代理书记员  张文萍