河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫07民终6378号上诉人(原审原告）：新乡市骏承酒店管理有限公司。住所地：新乡市红旗区胜利中街**亿华商厦**(107以西)。法定代理人：陈俊强，执行董事。委托诉讼代理人：冯东方、赵正一，河南恒辉律师事务所律师。上诉人(原审被告)：王海英,女,1968年8月11日出生，汉族，住新乡市。委托诉讼代理人：王明九、古岩，该店员工。被上诉人（原审被告）：新乡市红旗区醉巴蜀老火锅店(后名称变更为：新乡市红旗区夜雨火锅店)。地址。地址：新乡市红旗区胜利路**div>经营者：王海英。委托诉讼代理人：王明九、古岩，该店员工。上诉人新乡市骏承酒店管理有限公司（以下简称骏承公司）、王海英与被上诉人新乡市红旗区醉巴蜀老火锅店（以下简称醉巴蜀火锅店）房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省新乡市红旗区人民法院（以下简称原审法院）（2020）豫0702民初4912号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。骏承公司委托诉讼代理人冯东方、赵正一，王海英、醉巴蜀火锅店委托诉讼代理人王明九、古岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。骏承公司上诉请求：撤销原审法院（2020）豫0702民初4912号民事判决，将原审判决“新乡市红旗区醉巴蜀火锅店于本判决生效起五日内向新乡市骏承公司管理有限公司支付房屋租金46500元、违约金8460元；王海英对上述债务承担无限连带责任。”改判为“新乡市红旗区醉巴蜀火锅店于本判决生效起五日内向新乡市骏承公司管理有限公司支付房屋租金82500元、电费2609元、水费1704元、违约金11520元；王海英对上述债务承担无限连带责任。”事实与理由：1、原审判决减免三个月租金36000元错误。原审判决在被上诉人未主张减免租赁金的情况下，就以“醉巴蜀火锅店经营受到新冠肺炎疫情影响无法营业”为由，减免其3个月房租36000元明显错误，且原审判决减免租金的时间和数额错误；2、骏承公司主张的电费2609元、水费1704元、违约金11520元应当支持。综上所述，请二审法院依法撤销原审错误判决，并依法改支持骏承公司的上诉请求。王海英上诉及答辩意见：不服原审法院（2020）豫0702民初4912号民事判决，重新审理依法改判。事实及理由：1、原审法院认定事实不清，不按照实际情况认定。自2019年10月1日起骏承公司因装修开始搭建围挡直至2019年12月拆除围挡，这期间严重影响正常经营。自2019年10月1日搭建围挡起，王海英多次与骏承公司协商围挡情况，骏承公司负责人一直推诿。要求减免租赁费用并按每月40000元赔偿损失。醉巴蜀火锅店意见同王海英。针对王海英的上诉，骏承公司答辩：火锅店所谓的围挡影响经营不存在，酒店装修围挡距离火锅店门店尚有一段距离，且设立时间不足一个月，不存在影响。王海英要求赔偿损失的主张不能成立。骏承公司提出诉讼请求：判决醉巴蜀火锅店、王海英支付拖欠骏承公司的租赁费、水电费等共计104333元，并支付违约金11520元。原审查明：2019年8月1日，骏承公司（甲方）与醉巴蜀火锅店、王海英（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，该房屋租赁合同并未有王海英签字，系醉巴蜀火锅店工作人员古岩签字及加盖印章，主要约定：甲方将坐落在新乡市红旗区胜利路的自有房屋出租给乙方使用。租期为3年，自2019年8月1日至2021年10月31日止；租金标准为第一年每月税后净租金11000元，第二年每月税后净租金12000元，第三年每月税后净租金12000元，按每三个月结算，每三个月月初15日前，乙方向甲方支付全季度租金（租赁所产生的税费由乙方负责），乙方逾期支付租金的，甲方有权解除本合同，同时乙方应按逾期租金每日的千分之一向甲方支付违约金。该租赁合同对保证金、房屋租赁期间相关费用、设备维护责任及双方的权利义务均进行了约定。签订合同后，醉巴蜀火锅店承租该商铺经营。自2019年9月15日起，醉巴蜀火锅店未按约支付租金。醉巴蜀火锅店已将该租赁商铺的水电费缴纳至2019年12月。2020年4月15日骏承公司向醉巴蜀火锅店下达解除合同通知函。骏承公司称涉案租赁房屋内的物品已经搬空，目前已经转租给第三方使用。庭审中骏承公司明确其请求支付的租金为2019年9月16日至2020年4月30日期间应付的租金88500元及租赁期间应付的电费2609元、水费1704元、违约金11520元。另查明之一，2019年11月19日，新乡市红旗区醉巴蜀火锅店变更名称为新乡市红旗区夜雨火锅店。另查明之二，2020年1月之后，新冠肺炎疫情爆发，醉巴蜀火锅店至今未再经营。另查明之三，2018年10月31日，新乡市亿华商贸有限公司的法定代表人刘振清与王海英签订房屋租赁合同，租赁涉案房屋，租赁期共3年，从2018年11月1日起至2021年10月31日止，第一年每月租金为11000元，第二年每月租金为12000元，第三年每月租金为12000元。2019年7月24日，新乡市亿华商贸有限公司与骏承公司签订房屋场地及设施设备租赁合同，租赁期自2019年8月1日起至2037年7月31日止，租赁期共计18年。2019年8月1日，骏承公司取得2019年8月1日房屋总租赁权后与王海英承接了《房屋租赁协议》合同内容，并又重新签订了《房屋租赁协议》，合同期限及价款均无变动。原审认为：骏承公司与醉巴蜀火锅店签订的《房屋租赁合同》，在合同落款处承租方加盖的印章为发票专用章，因《中华人民共和国合同法》第三十二条之规定，“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”该条款未明确印章的种类，醉巴蜀火锅店在合同上加盖其所有并管理的发票专用章，虽不符合交易习惯，仍可以反应出其真实意思表示，故双方订立的合同为有效合同，应按照约定履行各自的义务。醉巴蜀火锅店欠付租金，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，骏承公司有权要求解除合同。对于欠付的租金，醉巴蜀火锅店应当支付，支付租金的期限从2019年9月16日起，因案涉租赁物已于2020年4月15日被骏承公司收回，故为租期截止日期。骏承公司再主张支付之后的租金或房屋占用费已无事实依据，对此不予支持。醉巴蜀火锅店经营因受到新冠肺炎疫情影响无法营业，基于法律规定的公平原则，参照河南省发展和改革委员会等八部门2020年6月20日下发的《关于印发〈关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的实施方案〉的通知》中，对承租国有房屋的各类服务业小微企业和个体工商户免除上半年3个月房屋租金的规定。自2019年9月16日至2020年4月15日应付租金金额为（11000/2+11000+12000X5+12000/2=82500）元，酌情免除3个月的房租36000元，其余租金为46500元，被告应该支付。骏承公司诉请水费1704元，应无相关票据为证，故不予支持。骏承公司诉请电费2609元，有相关票据，但票据上抄表段为春风包子铺，与醉巴蜀火锅店主体不符，故不予支持。对于骏承公司要求王海英承担连带责任的诉求，因《民法通则》第二十九条之规定，“个体工商户、农村承包经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担。”本案中，个体经营者王海英作为经营者应当对该债务承担无限连带责任。骏承公司主张王海英等支付违约金，因在合同中双方对延付租金的违约责任有明确约定，即逾期租金每日的千分之一计算违约金，王海英等于2019年8月15日应交纳3个月的租金33000元，但仅交纳16500元，剩余租金16500元未交纳应支付违约金，违约金支付日期为2019年8月15日至2020年4月15日，违约金为16500元X(8个月X30天X0.001)=3960元；王海英等于2019年11月15日应交纳2.5个月的租金30000元，但未交纳租金应支付违约金，违约金支付日期为2019年11月15日至2020年4月15日，违约金为30000元X(5个月X30天X0.001)=4500元，合计8460元，并未超过实际租金损失46500元的30%，故予以支持。综上所述，对骏承公司的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，原审缺席判决：一、醉巴蜀火锅店于判决生效起五日内向骏承公司支付房屋租金46500元、违约金8460元；王海英对上述债务承担无限连带责任。二、驳回骏承公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2684元，由醉巴蜀火锅店、王海英负担1242元，由骏承公司负担1442元。二审中当事人没有提供新的证据。本院经审理查明：醉巴蜀火锅店、王海英在二审中称2020年年前有一部分水电费未缴纳，大概有二、三千元。经审理查明的其他事实与原审相同。本院认为：关于原审判决减免租金的问题。醉巴蜀火锅店经营因受到新冠肺炎疫情影响无法营业，原审依据公平原则，参照有关部门规定酌情免除3个月租金无明显错误，骏承公司该项上诉主张无充分依据，本院不予采纳，至于骏承公司所主张的违约金问题，原审基于租金减免、醉巴蜀火锅店欠付租金数额及双方合同约定，判令醉巴蜀火锅店承担相应责任也并无不当。关于骏承公司主张的水费、电费问题。骏承公司主张的水费未提供相应证据，不予采纳。骏承公司主张相应电费，提供了相应的交费凭证，虽该交费凭证所示的抄表段为春风包子铺，但骏承公司对此已做出合理解释，醉巴蜀火锅店也未提供其以往缴纳电费凭证等予以推翻，且醉巴蜀火锅店二审中也认可欠有二、三千元款项没有交，该笔费用醉巴蜀火锅店等应予支付。关于王海英要求骏承骏承公司赔偿损失等问题，属于独立的诉，其一审未提出反诉，可另行处理。综上，对骏承公司上诉主张合理部分予以采纳。原审认定事实错误，判决结果欠妥，应予纠正。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销河南省新乡市红旗区人民法院（2020）豫0702民初4912号民事判决第二项；二、变更河南省新乡市红旗区人民法院（2020）豫0702民初4912号民事判决第一项为：新乡市红旗区醉巴蜀老火锅店于本判决生效后十日内向新乡市骏承酒店管理有限公司支付房屋租金46500元、电费2609元、违约金8460元；王海英对上述债务承担连带责任；三、驳回新乡市骏承酒店管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2684元，由新乡市红旗区醉巴蜀老火锅店、王海英负担1340元，由新乡市骏承酒店管理有限公司负担1344元。二审案件受理费884元，由新乡市红旗区醉巴蜀老火锅店、王海英负担50元，由新乡市骏承酒店管理有限公司负担834元。本判决为终审判决。审判长  周云贺审判员  程俊林审判员  郭中伟二〇二〇年十二月二十三日书记员  刘 冬