新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）新22民终913号 上诉人（原审被告）：阿里古丽·克然木，女，1986年4月4日出生，维吾尔族，住新疆维吾尔自治区哈密市伊州区。委托诉讼代理人：阿不都热伊木·尕伊提（系阿里古丽·克然木丈夫），男，1986年2月14日出生，维吾尔族，住新疆维吾尔自治区哈密市伊州区。上诉人（原审被告）：阿布都如苏力·克然木，男，1980年6月16日出生，维吾尔族，住新疆维吾尔自治区哈密市伊州区。被上诉人（原审原告）：孙**，男，1981年4月27日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市伊州区。委托诉讼代理人：王伟，系新疆浩维律师事务所律师。上诉人阿里古丽·克然木、阿布都如苏力·克然木因与被上诉人孙**合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院（2020）新2201民初3603号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月16日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人阿里古丽·克然木的委托诉讼代理人阿不都热伊木·尕伊提，上诉人阿布都如苏力·克然木，被上诉人孙**的委托诉讼代理人王伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。阿里古丽·克然木、阿布都如苏力·克然木上诉请求：撤销一审判决，依法改判。事实和理由：2020年4月5日双方签订《门面转让合同》时阿里古丽·克然木、阿布都如苏力·克然木明确告知孙**店铺有拆迁的风险，且房东也向孙**告知过店铺拆迁的风险。2020年4月5日，孙**让我注销营业执照自己重新办理，后将注销了的营业执照通知书给了孙**。因为孙**自身原因导致营业执照没有办理，且孙**的行为给我们造成了经济损失，孙**对损失应承担赔偿责任，孙**提出的理由不构成解除合同条件。《门面转让合同》是在2020年4月5日签订并转让的，而商铺是在2020年7月25日拆除的，阿里古丽·克然木、阿布都如苏力·克然木已提前告知孙**相应的风险，孙**依然承租，那么风险应当孙**自己承担。2020年4月29日孙**到外贸大厦拿了退回2020年5月1日至2020年5月31日的房租费1175元，并出具了收条，收条可以证明孙**实际承租了店铺，该房租费应属于我们，后来因政府拆迁商铺无法经营造成损失，而不是阿里古丽·克然木、阿布都如苏力·克然木造成损失，所以我们不应该返还租金19000元。孙**辩称，阿里古丽·克然木、阿布都如苏力·克然木向孙**承诺一定办理营业执照，对此有录音记录，到2020年4月25日，该商铺被伊州区市场监督管理局查封，孙**的营业执照不能办理，导致孙**签订的合同目的根本无法实现，阿里古丽·克然木、阿布都如苏力·克然木隐瞒了事实应承担责任。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，要求二审法院驳回上诉，维持原判。孙**向一审法院起诉请求：1．依法解除双方签订的《门面转让合同》；2．判令阿里古丽·克然木、阿布都如苏力·克然木返还孙**转让款19000元计利息。一审法院认定事实：2020年4月5日孙**与阿里古丽．克然木、阿布都如苏力·克然木签订《门面转让合同》，合同载明：“甲方：阿布都如苏力·克然木鉴于、阿里古丽．克然木，乙方：孙**。鉴于甲丙双方于2019年11月30日签订的《伊州区东河天山东路150号5号店面租赁合同》（以下简称租赁合同），约定由甲方承担丙方位于新疆哈密伊州区东河天山东路号商铺哈密市的店面，现甲方将上述店面承租权转让给乙方，甲、乙、丙三方经友好协商，就店面转让事宜达成如下协议：…2.丙方与甲方原签订的租赁合同，租期为2019年11月30日至2020年5月30日，月租金为1167元人民币（壹仟壹佰陆拾柒元整），店面转让乙方后，甲、丙双方原租赁合同中所约定的租金转由乙方，待甲、丙租赁期满，由乙、丙双方自行签订租赁合同。3.转让后，店内所有的装修装饰及其他所有设备全部归乙方所有。4.乙方向甲方支付转让费共计人民币19000元（壹万玖仟元整），具体支付方式如下：⑴乙方应于2020年4月5日前向甲方转让第一笔转让费用19000元；…5.甲、丙双方需协助乙方办理该店面的工商营业执照、卫生许可证等相关证照的办理手续，但相关费用由乙方负责；乙方接手前该店面的所有债权、债务均由甲方负责，接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责；如因甲方或丙方原因致使乙方无法办理工商营业执照、卫生许可证等相关证照手续，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已付转让款。”双方签订合同后孙**按照合同约定向阿里古丽．克然木、阿布都如苏力·克然木一次性支付门面房转让款19000元，阿里古丽．克然木、阿布都如苏力·克然木也按约定将门面房转让给孙**使用。于2020年4月13日孙**前往伊州区市场监督管理局办理变更登记手续时，被告知该店铺属于拆迁范围不能办理变更手续，接着孙**收到哈密市伊州区人民政府的《房屋征收决定公告》。孙**无法经营该商铺，该商铺于2020年7月24日拆迁。后孙**找阿里古丽．克然木、阿布都如苏力·克然木要求返还转让费19000元，阿里古丽．克然木、阿布都如苏力·克然木拒绝返还，引起诉讼。一审法院认为，本案中孙**为了进行经营与阿里古丽．克然木、阿布都如苏力·克然木签订《门面转让合同》并将转让款19000元一次性交付给阿里古丽．克然木、阿布都如苏力·克然木，但合同签订后不久孙**接到该门面房拆迁的通知，也无法办理营业执照变更登记。孙**与阿里古丽．克然木、阿布都如苏力·克然木签订店铺转让合同的目的是在此处经营生意，因签订合同后店铺即被拆迁，导致合同目的无法实现，孙**要求解除门面转让合同的主张，一审法院予以支持。合同解除后阿里古丽．克然木、阿布都如苏力·克然木应将转让费19000元返还孙**。对孙**主张的利息，合同中没有利息方面的约定，故阿里古丽．克然木、阿布都如苏力·克然木将转让款19000元的利息应从孙**向本院主张权利之日及即2020年9月22日起按照起诉时一年期贷款市场报价利率计算支付。庭审中，阿里古丽．克然木、阿布都如苏力·克然木陈述因按孙**的要求注销营业执照，导致被告经济损失10万余元，要求孙**赔偿上述经济损失及门面房的装修、门、安装的监控设备等的损失16000多元。本案中合同的无法履行不是孙**的过错，故阿里古丽．克然木、阿布都如苏力·克然木上述主张无依据，一审法院不予以支持。遂判决：一、解除孙**与阿里古丽．克然木、阿布都如苏力·克然木于2020年4月5日签订的《门面转让合同》。二、阿里古丽．克然木、阿布都如苏力·克然木于本判决生效后五日内返还孙**转让款19000元及利息，利息从2020年9月22日起按照起诉时一年期贷款市场报价利率计算至本判决书指定支付之日止。案件受理费275元（实际预交138元），减半收取计138元和邮寄送达费60元，均由阿里古丽．克然木、阿布都如苏力·克然木负担。二审中，阿里古丽．克然木、阿布都如苏力·克然木提供孙**收条，证实2020年4月29日孙**收到退回2020年5月房租费1175元，孙**实际承租店铺的事实，经孙**质证，对收到退回房租费1175元认可，但因阿里古丽·克然木、阿布都如苏力·克然木隐瞒了事实，导致孙**签订的合同目的根本无法实现。本院对以上证据结合本案的其它证据综合评议，确认孙**收到退回房租费1175元的事实。一审法院审理查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，2020年4月5日孙**与阿里古丽．克然木、阿布都如苏力·克然木签订《门面转让合同》后，孙**向阿里古丽．克然木、阿布都如苏力·克然木一次性支付门面房转让款19000元，阿里古丽·克然木、阿布都如苏力·克然木将门面房转让给孙**使用的事实，双方当事人均无异议，本院予以确认。本案的争议焦点问题是，一、解除孙**与阿里古丽·克热木，阿布都如苏力·克热木签订的《门面转让合同》是否符合法律规定；二、阿里古丽·克热木，阿布都如苏力·克热木返还孙**转让费19000元是否正确问题。关于解除孙**与阿里古丽·克热木，阿布都如苏力·克热木签订的《门面转让合同》问题，2020年4月5日双方签订案涉合同后，孙**于2020年4月13日前往伊州区市场监督管理局变更登记办理营业执照时，管理部门告知孙**该店铺属于拆迁范围不能办理变更手续，接着孙**收到哈密市伊州区人民政府的《房屋征收决定公告》，孙**无法经营该商铺，导致孙**不能实现合同目的。一审根据双方签订的《门面转让合同》，结合本案实际情况及双方当事人的陈述，案涉证据综合分析，判决解除孙**与阿里古丽·克热木，阿布都如苏力·克热木签订的《门面转让合同》，符合法律规定。阿里古丽·克热木，阿布都如苏力·克热木提出2020年4月5日双方签订《门面转让合同》时，其明确告知孙**店铺有拆迁的风险，因为孙**自身原因导致营业执照没有办理，且孙**的行为给我们造成了经济损失，孙**对损失应承担赔偿责任，孙**提出的理由不构成解除合同条件的上诉理由，与一、二审查明的事实不符，孙**也不认可，阿里古丽·克热木，阿布都如苏力·克热木此项上诉请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。关于阿里古丽·克热木，阿布都如苏力·克热木返还孙**转让费19000元问题，案涉门面转让款19000元包括2020年5月房租费的事实，双方均认可，且孙**无法经营商铺，导致孙**不能实现合同目的的事实清楚，一审认定阿里古丽．克然木、阿布都如苏力·克然木返还孙**转让款19000元并无不当，但转让款19000元中应扣减2020年4月29日孙**收到退回房租费1175元合理。综上所述，阿里古丽．克然木、阿布都如苏力·克然木的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，但返还孙**转让款计算有误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、维持新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院（2020）新2201民初3603号民事判决第一项。即，一、解除孙**与阿里古丽．克然木、阿布都如苏力·克然木于2020年4月5日签订的《门面转让合同》。二、新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院（2020）新2201民初3603号民事判决第二项变更为，即，二、阿里古丽．克然木、阿布都如苏力·克然木于本判决生效后五日内返还孙**转让款17825元及支付利息，利息从2020年9月22日起按照起诉时一年期贷款市场报价利率计算至本判决书指定支付之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费275元（实际预交138元），减半收取计138元和邮寄送达费60元，均由阿里古丽．克然木、阿布都如苏力·克然木负担。二审案件受理费275元，由阿里古丽．克然木、阿布都如苏力·克然木负担245.63元，由孙**负担29.37元。本判决为终审判决。审  判  长   阿仙古丽 买买提审  判  员   杰恩斯拜克 别克孜达审  判  员   吐尔逊阿衣 阿不都热衣木二 〇 二 〇 年 十 二 月 二 十 三 日法 官 助 理   阿丽亚 铁木尔书  记  员   赵春美