广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0603民初1387号 原告：王丽霞，女，1977年7月6日出生，汉族，公司员工，住广东省东莞市。 被告：广西龙叶物业服务有限公司，住所地广西防城港市防城区防城镇群星路**盛景苑******，统一社会信用代码91450600596855551N。 法定代表人：张明海，执行董事兼总经理。 原告王丽霞与被告广西龙叶物业服务有限公司（以下简称龙叶物业公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王丽霞到庭参加诉讼，被告龙叶物业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告王丽霞向本院提出诉讼请求：1.请求判令终止原告王丽霞与被告龙叶物业公司于2016年5月30日签订的《恒富商业广场商铺委托租赁合同》（合同编号：HF2S108);2.请求判令被告龙叶物业公司退还原告装修维护费68,742元并支付违约金687.42元；3.请求判令被告龙叶物业公司支付原告租金(每月租金1,628.1元，2016年10月1日至2020年9月30日，暂计48个月为78,148.8元，余下未支付的租金从2020年10月1日计到合同实际终止之日）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告系商铺委托租赁合同关系。2016年05月30日，原告与被告广西龙叶贸易公司签订《商品房买卖合同(现售)》，约定原告向广西龙叶贸易公司购买坐落于防城镇群星大道恒富商业广场裙楼第二层第108号商铺。同日即2016年05月30日，原、被告双方签订合同编号为HF2S108的《恒富商业广场商铺委托租赁合同》，合同约定原告将商铺出租给被告龙叶物业公司，租赁期限10年(自2016年09月01日起至2026年08月31日止），月租金90元/平方米，按季支付，自2016年09月01日起算；被告代为对商铺进行装修，代理交接房屋、附属设施及设备等，并以自己名义对承租商铺经营管理；原告于合同签订日向被告支付合同期间装修以及设备设施维护费用68,742元。上述合同签订后，原告即依约将案涉商铺交付被告进行装修并投入经营，原告则于2016年05月23日一次性付清了装修维护费用。但其后至今，被告仅支付了一个月的租赁收益，此外再未支付过任何租金给原告。现被告逾期支付商铺租金超过三个月的，原告有权终止合同，要求被告退还已付装修维护费并承担该费用1%的违约金。故原告诉至人民法院。 被告龙叶物业公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见或者证据，视为放弃答辩、质证、举证等相关诉讼权利。 本院经审理查明的事实如下：2016年5月30日，原告王丽霞向广西龙叶贸易有限公司购买恒富商业广场二层108号商铺，建筑面积18.09平方米，套内建筑面积9.25平方米。同日，原告王丽霞与被告龙叶物业公司签订《恒富商业广场商铺委托租赁合同》（合同编号HF2S108）,约定原告将上述商铺委托被告龙叶贸易公司统一经营管理，被告以其名义寻找承租人并与承租人签订商铺租赁合同，为原告代办税费缴纳事务、代为对商铺进行装修等。租赁期限及租金自2016年9月1日起至2026年8月31日止，月租金为每平方90元，按季度支付，合同签订时原告需向被告支付商铺装修费、租赁经营期间设备设施维护费用68,742元。合同第八条约定，被告逾期向原告支付商铺租金，原告有权要求被告实际履行，并按逾期未付款的实际金额、实际逾期时间、每日万分之二支付逾期付款违约金，逾期超过3个月，原告有权提出终止本委托租赁协议，并要求被告退还原告支付的商铺装修及租赁经营期间设备设施维护费用，并承担该费用的1%违约责任。 2016年5月23日，原告王丽霞向被告支付68,742元，其后被告向原告支付一个月租金。2018年5月17日，原告取得涉案房屋的不动产权证，证号为桂（2018）防城港市不动产权第0004769号。 上述事实，有原告提供的商品房买卖合同、委托租赁合同、汇款凭证、不动产权证等证据及原告庭审陈述在案佐证，本院予以确认。 本院认为，一、关于本案合同终止还是解除的问题。被告自2016年10月起欠付原告租金，被告该违约行为符合双方合同约定及《中华人民共和国合同法》（简称《合同法》）第九十 四条合同法定解除的情形，原告依法可以解除双方所签订的委托租赁合同。因双方委托租赁合同无法继续履行的原因在于被告违约，而非双方存在无法继续履行合同的客观情形，且原告一并诉请被告支付租金、退还设装修费用并支付违约金，即请求确认其解除具有溯及既往、恢复原状的效力，而合同终止无此效力，故原告诉请实际为解除合同，而非予以终止合同。 对于原告请求被告支付租金的问题。经查，原告王丽霞履行了合同义务，但被告龙叶物业公司仅支付一个月租金而至今未再向原告支付过租金。根据《合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，故原告诉请被告支付尚欠的租金，本院予以支持。依据原、被告双方所签《恒富商业广场商铺委托租赁合同》的约定，月租金90元/m按季支付，经核算，至本案一审辩论终结前，被告欠付的租金为90元/㎡×18.09㎡×49月=79,776.9元，应由被告向原告支付。 关于原告请求被告退还装修维护费并支付违约金的问题。双方在合同约定被告逾期支付租金超过3个月，原告有权提出终止本委托租赁协议，并要求被告退还原告支付的商铺装修及租赁经营期间设备设施维护费用及该费用的1%违约金。该约定符合上述法律规定，被告应予遵守，故对原告的该项诉请，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第四百零四条、第四百一十条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告王丽霞与被告广西龙叶物业服务有限公司于2016年5月30日签订的《恒富商业广场商铺委托租赁合同》（合同编号：HF2S108）； 二、被告广西龙叶物业服务有限公司支付原告王丽霞租金79,776.9元； 三、被告广西龙叶物业服务有限公司返还原告王丽霞装修维护费68,742元并支付违约金687.42元。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可于生效判决确定的履行期间最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费3,252元，减半收取1,626元，由被告广西龙叶物业服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院。 审判员  禤立平 二〇二〇年十二月十四日 书记员  杨琪媛 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。 第四百一十条委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。