河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终15765号上诉人（原审原告）：朱幸龙，女，1988年7月8日出生，汉族，住河南省漯河市郾城区。被上诉人（原审被告）：河南精拓行销网络科技有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）商务外环九如东路王鼎国际**。法定代表人：彭垚彧，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：楚垚天，河南九格律师事务所律师。委托诉讼代理人：周瑞青，河南九格律师事务所实习律师。上诉人朱幸龙因与被上诉人河南精拓行销网络科技有限公司合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2020）豫0191民初7571号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月23日立案后，依法开庭审理了此案。本案现已审理终结。朱幸龙上诉请求：1．请求撤销原审法院民事判决书，将该案发回重审或依法改判。2．本案的一、二审费用由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院认定事实不清，适用法律错误，且违反法律、行政法规的禁止性规定，依法应当撤销。上诉人是自行到案外人河南光谷置业有限公司售楼部处买房，全程与置业顾问对接工作，付款前不知道被上诉人的存在，上诉人与被上诉人不存在任何合法的合同关系，其无任何理由和法律依据收取上诉人的费用。一审法院对此事实避而不谈，明显存在事实认定错误。第二、河南省住房和城乡建设厅发布的《关于进一步规范商品房销售行为的通知》即豫建房管（2018）29号文件规定：房地产开发企业不得有下列违法违规行销售行为，采取电商等合作模式，通过第三方在网签合同约定的价款之外加价出售房屋或者额外收取团购费、会员费、信息咨询费等费用，该费用不属于不符合交易条件的房屋的交易费用，涉嫌违法违规，不应支持。上诉人的购房款应以商品房买卖合同及房管局备案价为准，二者均能印证上诉人依约足额交付了房款。被上诉人并非商品房买卖合同的当事人，也未向上诉人提供任何服务，没有合法的依据收取上诉人费用，上诉人作为购房者不可能知道也不需要知道被上诉人与案外人河南光谷置业有限公司是否存在分销合同，一审法院适用法律明显错误。第二、一审法院本院在同一时期同案不同判，明显违法。上诉人的邻居巩芳1802号房屋物主于2019年同样的事实和理由向第三方公司提起了不当得利之诉。郑州高新技术产业开发区人民法院经过审理，于2015年12月28日作出了（2019）豫0191民初33903号民事判决，认定第三方公司不是《商品房买卖合同》的当事人，没有合法依据和理由收取购房人的费用，支持了原告返还2万元不当得利的请求。上诉人与巩芳案情丝毫不差，上诉人反复强调该事实，一审法院仍然置若罔闻，违反了最高人民法院关于完善统一法律适用标准工作机制同案不同判的意见与原则，违法出具了与一审法院本院截然相反的判决，明显存在枉法裁判，严重损害了上诉人的权利。综上，上诉人认为原判事实不清，适用法律错误，请求贵院依法撤销原判决，将本案发回重审或依法改判。河南精拓行销网络科技有限公司答辩：一、上诉人的诉讼请求和理由不成立。答辩人与上诉人之间存在服务合同关系。涉案2万元系上诉人为获得答辩人提供的购房优惠服务而支付的对价，上诉人已于购买涉案房屋时实际享有优惠，答辩人有权取得对价，涉案2万元非不当得利。2017年6月2日，朱幸龙与答辩人签订精拓行销会员购房优惠资格确认单，该确认单清楚记载朱幸龙系自愿成为精拓行销的会员，并缴纳2万元会员团购服务费，享有答辩人为其提供的购房优惠服务及光之谷项目所售房源的3万元购房优惠，且双方约定朱幸龙成功签订商品房买卖合同后，服务费不予退还。该确认单有答辩人盖章签字，上诉人的签字与捺印。答辩人于当日出具收据注明系团购优惠凭证。上诉人对2万元的用途、性质、支付对象明知，该确认单系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上诉人所购涉案房屋的商品房合同备案查询信息显示，房屋的坐落面积和房屋总价款与朱幸龙、答辩人、开发商共同签订的光之谷签约审核单中，房屋的坐落、面积及优惠后的房屋价款完全一致。由此可知上诉人已于购房时实际享受了答辩人提供的3万元购房优惠服务。答辩人有权根据确认单取得涉案2万元对价，上诉人无权请求返还。上诉人所称河南省住房和城乡建设厅发布的关于进一步规范商品销售行为的通知，即豫建房管（2018）29号文件属于地方性文件，并非法律法规，不应作为认定合同无效的依据，且双方签订合同是在2017年6月2日，29号文件是2018年才发布的，对本案涉案合同不产生溯及力。二、一审法院并未违反同案同判的原则，认定事实清楚，适用法律正确。首先，本案与上诉人所述证所述巩芳案件事实并不相同，本案巩芳案件涉案的款项系多支付款项，且第三方并未提供证据予以证明其收取款项的合法性，而本案的法律关系明确，答辩人也提供了充分的证据予以证明，收取的款项系上诉人获取购房优惠服务的对价。其次，与上诉人提起诉讼的同期其邻居刘召娜诉答辩人的2020豫01**民初11058号案件与本案高度相似。该案经刘召娜上诉，由郑州市中级人民法院审理后作出2020豫01民终15502号民事判决书，判决书认定刘召娜与答辩人签订的精拓行销会员购房优惠资格确认单的内容真实有效，不违反双方真实意思表示，且已实际履行，上诉人对于涉案款项的性质是明知的，现上诉人称该费用属于不当得利，要求被上诉人返还没有事实和法律依据，一审判决并无不当。朱幸龙向一审法院起诉请求：被告返还原告20,000元及利息（以20,000元为基数，自2017年6月2日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际返还款项之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。一审法院认定事实：2017年6月2日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《精拓行销会员购房优惠资格确认单》一份，显示：鉴于客户有购房意向，自愿成为精拓行销的会员并自愿缴纳贰万元整会员团购服务费，享有精拓行销为客户提供的购房团购优惠服务。当客户在开发商指定时间内（2017年6月2日至开盘）持会员购房优惠资格确认单及团购服务费收据购买光之谷项目所售的房源，可享受叁万元整购房团购优惠。客户成功签订《商品房买卖合同》，此会员团购服务费不予退还。落款处有原告的签字摁印，被告加盖公章及置业顾问王贝签字予以确认。2017年6月2日，原告向被告支付2万元。同日，被告出具《收据》一份予以确认，显示：今收到朱幸龙贰万元整，系付光之谷团购优惠凭证。根据被告提交的签约日期为2017年6月5日的《光之谷签约审核单》显示：客户姓名朱幸龙、赵乐；房源位置为2号楼1单元16层02号；销售面积为54.15；表单价为9245.95；表总价为500668；优惠方式为（30000＋1000）＊0.99；签约单价为8586.73；签约总价为464,972元。下方客户姓名处有朱幸龙、赵乐签字摁印，置业顾问处有王贝签字、营销部有张冰签字，财务审核处有袁亚迪签字予以确认。2017年8月2日，原告（××）与案外人河南光谷置业有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，载明：房屋位于管城××、童心××房，建筑面积为54.15平方米，总价为464,972元。后原告依约向河南光谷置业有限公司交纳了购房款。2017年5月5日，被告（乙方、受托方）与案外人河南光谷置业有限公司（甲方）签订《光之谷商业中心分销服务合同》一份，载明：甲、乙双方经友好协商，就乙方依托自身所拥有的渠道资源、客户资源等优势为甲方光之谷商业中心2号楼在售房源提供会员优惠活动事宜。合同期内，甲方授权乙方对委托房源按20,000元标准向会员客户收取服务费，并承诺可享受优惠30,000元。合同期内，项目的自然来访客户归乙方渠道客户等内容。一审法院认为，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告与被告签订的《精拓行销会员购房优惠资格确认单》，与案外人河南光谷置业有限公司签订的《商品房买卖合同》、被告与案外人河南光谷置业有限公司签订的《光之谷商业中心分销服务合同》均不违反法律、行政法规的禁止性规定，系当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应当遵循诚实信用原则全面、适当的履行合同义务。本案中，被告与案外人河南光谷置业有限公司签订《光之谷商业中心分销服务合同》，约定被告名下会员交纳20,000元服务费后，可享受光之谷商业中心2号楼在售房源房价优惠30,000元。后原告与被告签订《精拓行销会员购房优惠资格确认单》并交纳服务费20,000元，成为被告会员。根据《光之谷签约审核单》显示，原告已享受到了购房优惠，下方有原告签字摁印，即原告对案涉房屋房价的优惠方式是知情的，原告亦实际享受到了购房优惠。故原告诉讼请求，证据不足，原审法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，郑州市高新区人民法院判决如下：驳回原告朱幸龙的诉讼请求。案件受理费353元，减半收取177元，由原告朱幸龙负担。本院二审期间，被上诉人提交一份判决书，证明情况雷同，二审应维持原判。朱幸龙质证认为，对证据的真实性没有异议。对证明目的有异议。第一、本判决尚未开具生效证明，不能认为是已经生效的判决。第二、刘召娜诉被上诉人的案件与本案有所不同，没有可比性。2020豫01民终15502号判决书显示1603号的购房人是李远龙，不是刘召娜。李远龙与刘召娜不存在婚姻关系，与本案案情有所不同。本院认为，本案案情与本院（2020）豫01民终15502号民事判决书情形相似。根据同案同判的司法精神，本院对朱幸龙的上诉请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费353元，由上诉人朱幸龙负担。本判决为终审判决。审判员  张建军二〇二〇年十二月十四日书记员  汪 雨