内蒙古自治区清水河县人民法院   民事判决书   （2020）内0124民初728号   原告：内蒙古乐家物业服务有限公司。   法定代表人：李埃柱，职务：该公司总经理。   住所地：清水河县城关镇佳禾廉租房底商。   被告：刘兰兰，女，酒店职员，住清水河县。   原告清水河县乐家物业有限公司（以下简称乐家物业公司）诉被告刘兰兰物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用小额诉讼程序，由审判员郭俊梅独任公开开庭进行了审理。原告乐家物业公司法定代表人李埃柱与被告刘兰兰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告乐家物业公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告刘兰兰交纳物业服务费及市政垃圾处理费合计719元。二、判令本案的诉讼费由被告负担。事实与理由：2018年9月12日原告乐家物业公司与清水河县住房和城乡建设局（以下简称城建局）签订了《前期物业服务委托合同》，原告乐家物业公司受城建局委托，为清水河县城关镇佳禾小区廉租房住宅楼提供物业管理服务。被告刘兰兰所居住的房屋面积为47.55㎡，2018年10月1日至2020年9月30日，物业服务费按照用户建筑面积每㎡0.7元∕月收取，应收物业费799元（47.55㎡×0.7元/月×24个月），市政垃圾处理费120元，总计719元。在此期间，原告乐家物业公司为该小区提供了完善的物业服务，履行了自己应尽的义务，被告应当按按照规定交纳物业管理服务费。原告曾多次催要物业服务费，但被告均以种种理由拒绝支付。被告的行为严重侵害了原告的合法权益，也给原告的经营管理造成了困难，请求人民法院查明事实后依法公正裁决，以维护正常的商业秩序，维护原告的合法权益。   刘兰兰辩称，乐家物业公司确实系我所住小区的物业公司。我不是不交纳物业服务费，原告方作为物业服务公司未尽到完善的管理服务义务，卫生打扫不达标，楼道的灯都是损害的，不能用，原告方去年还承诺过我交了200元就算全年的物业费了，这又起诉要钱。另外，在去年冬天我放在走廊里换下来的水池、马桶和若干花盆丢失了，原告曾说过他们给扔到河槽，原告把我的东西给我，我就交纳物业费。   原告方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告刘兰兰未向法庭提交证据。原告提交的证据1为《佳禾廉租小区物业服务合同》复印件一份，证明原告方与佳禾廉租小区全部业主存在物业服务合同关系。证据3为清水河县发展和改革委员会出具的情况说明一份、清水河县市容执法局委托书一份，证明原告方的收费符合相关规定。证据4为物业费催缴通知1份，证明原告曾向被告书面催缴物业费的事实。被告刘兰兰的质证意见为对证据1、3、4无异议。故对以上证据本院予以确认并在卷佐证。对双方当事人有争议的事实本院认定如下：一、原告方提交的证据2为原告方的营业执照手续一份，证明原告具备提供物业服务，并收取费用的资质。证据5为清理楼道杂物通知一份，欲证明原告方曾通知全体业主清理楼道杂物的事实。刘兰兰的质证意见为证据２不认可；证据５是贴过通知，但丢失财物是2019年冬天的事，与本案无关，不认可。经本院审查，原告方提交的证据2系有权机构颁发的营业证照，真实、合法，故本院予以采信；证据５系原告方在2020年5月份贴的通知，与被告刘兰兰主张丢失财物的时间不具有关联性，故本院不予采信。二、刘兰兰答辩时提出乐家物业公司未尽到完善的管理服务义务，卫生打扫的不达标，楼道的照明灯损坏不能用，同一小区收费标准不统一。原告乐家物业公司不认可。被告刘兰兰未能提交证据证实其主张。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果依照上述规定，故刘兰兰应当承担不利的法律后果。   另查明，2018年9月12日原告乐家物业公司与城建局签订了《前期物业服务委托合同》，原告乐家物业公司受城建局委托，为清水河县城关镇佳禾小区廉租房住宅楼提供物业管理服务。被告刘兰兰所居住的房屋面积为47.55㎡，2018年10月1日至2020年9月30日，物业服务费按照用户建筑面积每平方米0.7元∕月收取，应收物业费799元（47.55㎡×0.7元/月×24个月），市政垃圾处理费120元，总计919元。被告曾交纳200元，扣除后剩余719元未交纳。在此期间，原告乐家物业公司为该小区提供了物业服务，并曾向刘兰兰催要物业服务费，被告刘兰兰交纳200元，剩余部分未交纳。   本院认为，本案事实清楚，权利义务关系明确。原告乐家物业公司与佳禾小区的管理单位住建局签订了前期物业服务合同，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称最高院关于物业服务纠纷的解释）第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。依照该规定，佳禾小区的全部业主与原告乐家物业公司存在物业服务合同关系。2019年10月1日至2020年9月30日期间，乐家物业公司为该小区提供了物业服务。被告刘兰兰系佳禾小区的业主，经原告书面催交后仍未交纳。最高院关于物业服务纠纷的解释第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。由此，被告应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费及市政垃圾转运费。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：   被告刘兰兰于本判决生效后10日内向原告清水河县乐家物业服务有限公司支付物业费、市政垃圾转运费合计719元。   如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。   案件受理费50元，减半收取计25元，由被告刘兰兰负担。   本判决为终审判决。   审判员 郭俊梅     二〇二〇年十二月二日   书记员 张 莉   附：相关法律规定   《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。   《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定的程序，全面地、客观地第审查核实证据。   《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。   《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。