广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂0102执异40号 异议人（案外人）：陈焘，男，1987年12月25日出生，汉族，户籍地广东省深圳市福田区，现住广西南宁市江**。 申请执行人：青增杭，男，1988年12月28日出生，壮族，住广西壮族自治区南宁市兴宁区。 被执行人:黄兴平，男，1990年11月16日出生，壮族，住广西壮族自治区南宁市武鸣区。 被执行人：覃淑敏，女，1990年5月15日出生，壮族，住广西壮族自治区南宁市武鸣区。 本院在执行申请执行人青增杭与被执行人黄兴平、覃淑敏民间借贷纠纷一案中，案外人陈焘于2020年12月1日对本院查封被执行人黄兴平位于南宁市青秀区（不动产权证号：邕房预字第××号）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人向本院提出异议请求：请求解除（2020）桂0102执3205号一案对南宁市青秀区（不动产权证号：邕房预字第××号）的查封。 事实和理由：一、本院（2020）桂0102执3205号查封的南宁市青秀区，陈焘已于2020年8月12日与黄兴平证实签订房屋买卖合同，且也已转账付款，将此房屋从黄兴平手中买下，并已入住至今；二、申请执行人青增杭查封的另一套覃淑敏名下位于南宁市青秀区701的房产（不动产权证号：桂20**南宁市不动产权第××号，无银行贷款）银行评估价格在210万左右，基本已经覆盖了其本案的债权200万。故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及相关司法解释的规定向法院提出执行异议申请，请支持案外异议人的申请请求。 异议人陈焘为支持其异议事实及理由的成立,向本院提交证据如下证据材料: (1)房屋价格信息查询结果截图1份; (2)《房屋买卖合同》复印件1份。 经审查查明，青增杭与黄兴平、覃淑敏民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月18日作出（2020）桂0102民初3975号民事判决书，判决如下：一、被告覃淑敏向原告青增杭返还借款200万元；二、被告覃淑敏向原告青增杭支付利息（利息计算：以200万元为基数，自2020年4月10日起至实际清偿之日止，按年利率24%计付）；三、被告黄兴平对被告覃淑敏的上述第一、第二项债务承担连带清偿责任。案件受理费11400元，由被告覃淑敏、黄兴平负担。判决书生效后，黄兴平、覃淑敏未履行判决书确定的义务，陈焘向本院申请执行。在执行过程中，经查，被执行人黄兴平名下有南宁市青秀区，本院遂作出（2020）桂0102执3205号执行裁定书，查封、拍卖、变卖黄兴平名下位于南宁市青秀区的不动产。 另查明，2020年8月12日，陈焘、黄兴平共同签订《房屋买卖合同》，约定黄兴平转让南宁市青秀区的不动产给陈焘，合同总价1655000元。同时合同约定，签订合同后，房屋使用权即刻交付买房。此外，上述《房屋买卖合同》中载明，1655000元已经于2020年3月25日-4月3日分4笔，通过转入卖方指定的账户名为覃淑媛，卡号为62×××50的平安银行账户中。 还查明，被执行人覃淑敏名下位于南宁市青秀区701的房产［不动产权证号：桂（2020）南宁市不动产权第××号］上已设有高额抵押权登记。 本院认为，本案的审查焦点为异议人陈焘对于作为执行标的物的涉案房产，是否具有足以排除强制执行的权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条的规定，由于案外人系基于实体权利对涉案房产提出排除执行的异议，本案应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查。依据《最高人民法院关于人民法院执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案涉案房屋的《房屋买卖合同》签订时间在2020年8月12日，而付款时间为2020年3月25日至4月3日期间，付款时间明显早于合同签订时间，不符合日常交易习惯，同时陈焘仅在合同中表述其已通过向案外人覃淑媛转款1655000元的方式支付购房款，尚不能直接证明其已履行完付款义务。此外，陈焘仅在合同记载上表述“签订合同后，房屋使用权即刻交付买房”，故无法证实其已实际上占有该涉案房产。故，陈焘提出的执行异议，依照前述法律规定不符合排除执行的条件，本院不予支持。至于陈焘主张法院对涉案房产的查封超出执行标的金额，在（2020）桂0102执3205号执行案中被本院查封的被执行人覃淑敏名下位于南宁市青秀区701的房产仍涉及其他债务，因此，陈焘提交的证据不能证明上述财产足以清偿申请执行人的债务，故异议人陈焘的该项异议理亦不能成立。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百二十七条和《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十七条第（一）项、第二十四条、第二十八条的规定，裁定如下： 驳回案外人陈焘的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 本裁定送达后即发生法律效力。 审判长  李建中 审判员  钟 翔 审判员  凌伟东 二〇二〇年十二月七日 书记员  廉思静 附适用法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第七条当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查： （一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施； （二）执行的期间、顺序等应当遵守的法定程序； （三）人民法院作出的侵害当事人、利害关系人合法权益的其他行为。 被执行人以债权消灭、丧失强制执行效力等执行依据生效之后的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。 除本规定第十九条规定的情形外，被执行人以执行依据生效之前的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当告知其依法申请再审或者通过其他程序解决。 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。