安徽省安庆市大观区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0803民初1412号 原告：交通银行股份有限公司安庆分行，住所地安徽省安庆市龙山路**。 负责人：张波，该分行行长。 委托诉讼代理人：程帆，该分行员工。 委托诉讼代理人：黄飞跃，安徽安联律师事务所律师。 被告：安庆国源贸易仓储有限公司，，住所地安徽省安庆市集贤北路**安庆农资大市场内 法定代表人：刘保圣，该公司执行董事。 被告：安庆市永丰置业有限公司，住所，住所地安徽省安庆市集贤北路**div> 法定代表人：焦仲明，该公司总经理。 以上两被告共同委托诉讼代理人：汪神香，安徽中皖律师事务所律师。 被告：刘保圣，男，1966年9月20日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。 被告：姚丰年，女，1966年11月26日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。 被告：焦仲明，男，1954年5月1日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。 被告：姚秀年，女，1958年8月16日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。 原告交通银行股份有限公司安庆分行(以下简称交行安庆分行)与被告安庆国源贸易仓储有限公司（以下简称安庆国源公司）、安庆市永丰置业有限公司（以下简称安庆永丰公司）、刘保圣、姚丰年、焦仲明、姚秀年金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告交行安庆分行的委托诉讼代理人程帆、黄飞跃，被告安庆国源公司、安庆永丰公司的共同委托诉讼代理人汪神香到庭参加诉讼，被告刘保圣、姚丰年、焦仲明、姚秀年经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。第二次庭审，原告交行安庆分行的委托诉讼代理人程帆、黄飞跃到庭参加诉讼，被告安庆国源公司、安庆永丰公司、刘保圣、姚丰年、焦仲明、姚秀年经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 交行安庆分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告安庆国源公司立即向原告清偿所欠2010018号贷款合同项下的本金688万元及利息、复利（其中截止到2020年7月6日的利息120212.48元、复利489.04元,后期利息、罚息、复利自2020年7月7日起至实际清偿日止按合同约定计算）；2.依法判令原告对被告安庆永丰公司抵押的位于开发区3.9平方工业园农资仓储中心7＃楼的房地产［宜房字第××号、宜房字第××号、宜房字第××号、宜房字第××号、宜房字第××号、宜房字第××号、宜房字第××号、庆国用（2015）第01290-01294号、庆国用（2015）第03616号、庆国用（2014）第25218号、庆国用（2014）第25389号、庆国用（2014）第25391号、庆国用（2014）第25475号、庆国用（2014）第25476号、不动产登记证明:皖（2019）安庆市不动产证明第0004292号］折价或拍卖、变卖价款在担保范围内有优先受偿权;3.依法判令被告刘保圣、姚丰年、焦仲明、姚秀年对上述债务承担连带清偿责任；4.依法判令被告安庆国源公司、安庆永丰公司、刘保圣、姚丰年、焦仲明、姚秀年共同承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2020年3月11日,被告安庆国源公司与原告签订编号为2010018号《流动资金借款合同》,约定向原告借款688万元,贷款到期日为2020年9月11日,同时约定期限内借款利率为年5.655%，逾期时罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%,截止到2020年7月6日欠应付利息120212.48元、复利489.04元。2019年3月11日,被告安庆永丰公司与原告签订编号为1910025号《抵押合同》约定以其所有的位于开发区3.9平方工业园农资仓储中心7＃楼的房地产［宜房字第××号、宜房字第××号、宜房字第××号、宜房字第××号、宜房字第××号、宜房字第××号、宜房字第××号、庆国用（2015）第01290-01294号、庆国用（2015）第03616号、庆国用（2014）第25218号、庆国用（2014）第25389号、庆国用（2014）第25391号、庆国用（2014）第25475号、庆国用（2014）第25476号、不动产登记证明:皖（2019）安庆市不动产证明第0004292号］为被告安庆国源公司与原告在2018年3月21日至2022年12月31日签订的合同提供832万元的最高额抵押担保;2020年3月11日被告刘保圣、姚丰年、焦仲明、姚秀年分别与原告签订编号为2010018号《保证合同》约定为被告安庆国源公司与原告签订的2010018号《流动资金借款合同》提供连带责任保证担保,上述合同签订后原告依约向被告发放了贷款,但被告安庆国源公司未依约支付利息,按《流动资金借款合同》第九条、《抵押合同》第七条、《保证合同》第二条之约定,原告有权宣布贷款提前到期,要求贷款人提前清偿,各保证人履行担保责任。原告按合同约定地址于2020年6月28日向各被告履行了通知义务,要求各被告履行合同义务及时还款，原告催讨未果。为维护自身合法权益,特向法院提起诉讼,请求判如所请。 安庆国源公司、安庆永丰公司辩称，1.对原告和安庆国源公司、安庆永丰公司签订借款合同和抵押合同的事实没有异议；2.安庆永丰公司为安庆国源公司提供抵押担保未通过股东会决议，根据公司法第16条的规定，担保无效；3.即使担保有效，安庆永丰公司提供的担保是最高额抵押，最高担保额是832万元，原告对超过最高额抵押的债权无优先受偿权；4.安庆永丰公司承担抵押担保责任之后有权向安庆国源公司追偿。 刘保圣、姚丰年、焦仲明、姚秀年未作答辩。 交行安庆分行围绕诉讼请求依法提交了交行安庆分行营业执照，安庆国源公司、安庆永丰公司营业执照，刘保圣、姚丰年的身份证及结婚证，焦仲明、姚秀年的身份证及结婚证，《流动资金借款合同》、借款额度使用申请书、客户欠款明细，《抵押合同》、不动产登记证明、房地权证、土地使用权证、《保证合同》，贷款提前到期通知书，EMS快递封面，股东（大）会决议。其中股东（大）会决议系第二次开庭提交的证据。安庆国源公司、安庆永丰公司、刘保圣、姚丰年、焦仲明和姚秀年均未提交证据。本院组织当事人对证据进行了质证。对交行安庆分行提交的证据，当事人对真实性均未提出异议，安庆国源公司、安庆永丰公司认为《抵押合同》未通过安庆永丰公司股东会议通过。本院对上述证据的真实性予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年3月11日，交行安庆分行与安庆永丰公司签订《抵押合同》（编号1910025），约定：安庆永丰公司以其位于安庆市开发区，9＃楼13室、15室，10＃楼13室、14室房产及土地使用权［房地权证宜房字第××号、第××号、第××号，第50155358号、第50155356号，第50155373号、第50155369号，庆国用（2015）第03616号、庆国用（2015）第01294号、庆国用（2015）第01292号、庆国用（2015）第01293号、庆国用（2015）第01290号、庆国用（2015）第01291号、庆国用（2014）第25218号、庆国用（2014）第25389号、庆国用（2014）第25391号、庆国用（2014）第25475号、庆国用（2014）第25476号］，为安庆国源公司（债务人）自2018年3月21日至2022年12月31日与交行安庆分行（债权人）签订的借款合同项下的借款提供最高债权额832万元的抵押担保。合同签订后次日，双方办理了抵押登记手续［不动产登记证明：皖（2019）安庆市不动产证明第0004292号］。 2020年3月11日，交行安庆分行与安庆国源公司签订《流动资金借款合同》（编号：2010018），约定交行安庆分行向安庆国源公司提供借款，借款额度为688万元，额度用途为再融资、用于归还编号1910025《流动资金借款合同》项下的债务，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利。借款人未按合同项下任一《额度使用申请书》的约定偿还贷款本金或支付利息的，贷款人有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。当日，安庆国源公司申请使用该借款额度，与交行安庆分行签订了《交通银行借款额度使用申请书》，贷款金额为688万元，贷款到期日为2020年9月11日，放款当日贷款实际年利率为5.655%，付息周期为按季结息。 当日，交行安庆分行（债权人）与刘保圣（保证人）、姚丰年（保证人），与焦仲明（保证人）、姚秀年（保证人）分别签订了《保证合同》，保证人自愿对安庆国源公司上述债务提供连带责任保证担保，保证范围为主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。保证期间为债务履行期限届满之日后两年。刘保圣、姚丰年、焦仲明、姚秀年均在保证合同中表示已知晓所担保的主合同项下贷款用于归还安庆国源公司在编号为1910025的《流动资金借款合同》项下结欠交通银行的债务。合同签订后，交行安庆分行向安庆国源公司发放了688万元贷款。因安庆国源公司未能按期支付利息，截至2020年7月6日，尚欠利息120212.48元，复利489.04元，故交行安庆分行宣布贷款提前到期，并诉至本院，要求判如所请。 案件审理过程中，经交行安庆分行申请，本院依法作出财产保全裁定书，裁定：冻结被申请人安庆国源公司、安庆永丰公司、刘保圣、姚丰年、焦仲明、姚秀年名下银行存款700万元或查封、扣押其他同等价值财产。交行安庆支行为此支付了保全申请费5000元。 本院认为，交行安庆分行与各被告签订的《流动资金借款合同》、《交通银行借款额度使用申请书》、《保证合同》、《抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行义务。交行安庆分行按合同约定向安庆国源公司发放了贷款，安庆国源公司未能按合同约定履行支付利息的义务，构成违约，交行安庆分行宣布借款提前到期，主张安庆国源公司偿还本金及利息、罚息、复利，符合法律规定和合同约定，应予以支持。安庆永丰公司自愿以其房产向交行安庆分行提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，故交行安庆分行对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在最高额抵押范围内享有优先受偿权。安庆永丰公司辩称其抵押担保未通过股东会决议，担保无效，但交行安庆分行提交了该公司股东（大）会决议，足以证明安庆永丰公司提供最高额抵押担保是经过股东会议通过的，故对安庆永丰公司的该抗辩意见不予采纳。刘保圣、姚丰年、焦仲明、姚秀年自愿签署《保证合同》，为安庆国源公司的债务提供连带责任保证担保，且在担保期间内，应对安庆国源公司上述债务承担连带偿还责任，刘保圣、姚丰年、焦仲明、姚秀年承担保证责任后，有权向安庆国源公司追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、第三十三条、第五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告安庆国源贸易仓储有限公司于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司安庆分行借款本金688万元及利息、罚息、复利（截至2020年7月6日，尚欠利息120212.48元，复利489.04元，自2020年7月7日起的利息、罚息、复利按双方签订的2010018号《流动资金借款合同》约定计算至借款实际清偿之日止）； 二、被告安庆国源贸易仓储有限公司如到期不履行上述还款义务，原告交通银行股份有限公司安庆分行有权对被告安庆市永丰置业有限公司抵押的位于安庆市开发区，9＃楼13室、15室，10＃楼13室、14室房产［皖（2019）安庆市不动产证明第0004292号］折价或者以拍卖、变卖的价款在债权数额832万元范围内优先受偿； 三、被告刘保圣、姚丰年、焦仲明、姚秀年对被告安庆国源贸易仓储有限公司上述还款义务承担连带清偿责任；被告刘保圣、姚丰年、焦仲明、姚秀年承担保证责任后，有权向被告安庆国源贸易仓储有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费60805元，保全费5000元，合计65805元，由被告安庆国源贸易仓储有限公司、安庆市永丰置业有限公司、刘保圣、姚丰年、焦仲明、姚秀年负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  许 鑫 人民陪审员  杨红兰 人民陪审员  严春梅 二〇二〇年十二月十一日 书 记 员  徐娟娟 附本案所适用相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。