河南省宜阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0327民3256号原告：李玲，女，汉族，1985年5月20日出生，住河南省洛宁县。被告：洛阳深居置业有限公司,住所地:河南省宜阳县香鹿山镇未来大道**镇政府院内栋楼，统一社会信用代码:91410327MA47CGGD8M。法定代表人:王小军。委托诉讼代理人：晋草原,该公司员工,代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，代领文书，进行和解，提起反诉或上诉等。原告李玲诉被告洛阳深居置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月2日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理，原告李玲、被告洛阳深居置业有限公司的委托诉讼代理人晋草原到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李玲向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还违约定房房款20000元，并承担违约赔偿金及精神损失金10000元；两项合计为30000元；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由:2020年8月14日，原、被告双方签订房地产买卖契约一份，约定原告购买被告位于宜阳县××北路碧桂园酩悦滨江一幢一单元501号建筑面积为142.78平方米的房屋，并约定于2020年11月14日付清首付款。原告于2020年8月14日前如约履行了170726元的购房付款义务，由于当天碧桂园酩悦滨江工作人员告知安居贷首付分期周日不能办理，没有签订正式的房屋销售合同，下星期过来签订正式的购房合同，但等到2020年8月18日我们到碧桂园酩悦滨江的时候被工作人员告知房屋不能卖给我们了已经卖给别人了，让我们再挑选一套，因前期我们认购的房屋包括首付款已支付的房屋都是碧桂园酩悦滨江一幢一单元501号，剩余房源没有我们适合的楼层，而且中途在与碧桂园酩悦滨江的售房部人员及其领导交涉（宜阳县房管局申诉，碧桂园投诉热线投诉）被告退回我们的购房首付款，但协议上约定的定金双倍返还却迟迟不返还。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。二、商品房购房协议订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；现由于被告原因致使双方协议目的无法实现，买受人（原告）无法取得该房屋，原告要求返还已付给被告的定房款违约金20000元，并承担原告各种经济损失即10000元的赔偿责任。原告认为，双方既已签订合同，即应完全按照合同内容予以履行。被告行为已严重违反合同约定及法律规定将房屋一房二卖，严重侵犯原告的合法权益。现原告提出诉讼，请求人民法院依法判决。被告洛阳深居置业有限公司辩称，被答辩人向答辩人缴纳的是1号楼1单元302房屋的诚意金属于房款，不是定金，且因被答辩人未按约定期限缴纳房款，违约在先。被答辩人向答辩人提出更换房屋，答辩人协调不成后。被答辩人主动申请退款。本院经审理查明：2020年7月21日，被告洛阳深居置业有限公司给原告出具酩悦滨江认购筹号纸（客户联认购筹号：2007210003，及酩悦滨江项目验资优惠申请卡一张。同日，原告李玲付给洛阳深居置业有限公司10000元诚意金。2020年7月26日，原告又支付被告10000元。2020年8月14日，原、被告签订宜阳碧桂园酩悦滨江认购书一份，约定:“甲方（出售方）：洛阳深居置业有限公司，通讯地址:河南省洛阳市宜阳县香鹿山镇滨河北路北侧酩悦滨江。乙方（认购方）:姓名李玲，国籍:中国，证件名称及号码:。电话136××******。一、乙方向甲方认购的物业的基本情况:认购物业:宜阳酩悦滨江1幢1单元501号。建筑面积:142.78平方米，其中套内建筑面积/平方米（该物业的最终实测面积以产权登记面积为准）。建筑超标单价:7504.31元/平方米。二、乙方向甲方认购的物业的认购价为：人民币小写:RMB:1071465元。三、乙方选择的付款方式为:期楼洋房按揭[首付30％]。四、乙方的付款时间为:1、定金:RMB20000元须于签署本认购书时付清（定金在双方签署第五条第1款约定的合同文件时自动无息转作第一期楼款的一部分）；第一期楼款:RMB321465须于2020年8月14日前付清（含定金；如选择银行按揭付款方式，乙方须同时办妥按揭申请手续；第二期楼款:RMB750000元须于2020年11月14日前付清（银行按揭款）；五、甲方的义务:1、在本认购书约定的签约时间届满前与乙方签署甲方明示的下列文件：《商品房买卖合同》……。2、在本认购书约定的签约时间届满前，甲方不得将乙方认购的物业另行出售。甲方违反本条任一约定的，甲方应双倍返还乙方已付的定金”。2020年8月14日，原告向被告支付购房款150726元，剩余款项准备办理商业贷款。2020年8月20日被告工作人员告知原告认购的房屋已被他人认购，不能与原告签订商品房买卖合同，并与原告协商解决方案。2020年8月26日，被告与案外人吕静怡签订宜阳酩悦滨江1幢1单元501号房屋的商品房买卖合同。原告向宜阳县住房保障和房产服务中心投诉，2020年8月31日，宜阳县住房保障和房产服务中心给被告下达【2020】第35号责令（限期）改正通知书，改正内容和要求如下：1、重复收取认筹金；2、车位捆绑销售违规；3、售房部暂时停业整顿。因双方协商未果，2020年9月27日原告向被告申请退款，2020年9月30日，被告退还原告购房款150726元，剩余20000元定金也于之后退还给了原告。以上事实，有酩悦滨江认购筹号纸、酩悦滨江项目验资优惠申请卡、宜阳碧桂园酩悦滨江认购书、微信聊天记录，微信转账凭证，以及原、被告的陈述在卷佐证，本院予以认定。本院认为，原告李玲与被告洛阳深居置业有限公司签订的宜阳碧桂园酩悦滨江认购书系预约合同，为双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，该认购书为有效合同。双方均应按照合同的约定履行各自的义务。原告已按照约定交纳了定金和部分购房款，被告在双方认购协议未解除的情况下，又与他人签订了商品房买卖合同，构成根本违约，应当向原告承担违约责任。原告的合同目的已不能实现，合同应当予以解除。合同中明确约定了定金20000元，且已全额交付，原告要求被告双倍返还定金，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付违约赔偿金及精神损失金，依据不足，不予支持。被告辩称系原告没有按时交清房款，违约在先，无事实依据，本院不予采信。综上，被告应当双倍返还定金20000元。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，判决如下：一、解除原告李玲与被告洛阳深居置业有限公司于2020年8月14日签订的宜阳碧桂园酩悦滨江认购书；二、限被告洛阳深居置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告李玲定金20000元；三、驳回原告李玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取275元，由原告李玲负担125元，被告洛阳深居置业有限公司负担150元。本判决为终审判决。审判员  王小飞二〇二〇年十二月三十日书记员  乔 贝附法律法规：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。