四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1902民初4812号 原告：巴中置信投资有限公司，住所地四川巴中经济开发区。 法定代表人：尹强，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：邓伟，巴中市巴州区东城法律服务所法律工作者。 被告：陈娥，女，1982年出生，汉族，农民，户籍所在地四川省巴中市巴州区。 被告：李飞，男，1980年出生，汉族，居民，户籍所在地四川省巴中市恩阳区。 第三人：中国建设银行股份有限公司巴中分行，住所地四川省巴中市巴州区江北大道中段。 负责人：付国。 原告巴中置信投资有限公司（以下简称置信公司）与被告陈娥、李飞、第三人中国建设银行股份有限公司巴中分行（以下简称中国建设银行）追偿权纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告置信公司的委托诉讼代理人邓伟到庭参加诉讼，被告陈娥、李飞，第三人中国建设银行经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告置信公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告代其偿还银行房屋按揭款50800.54元及利息（自2017年9月28日起按照年利率6%计算至被告实际偿清原告代被告偿还的房屋按揭款本息之日止）；2.判令被告按照双方签订的《商品房买卖合同补充协议》中第二条第二款第四项的约定向原告支付违约金（计算方式为自2017年9月28日起以总房款为基数按照每天万分之三计算至实际偿清代还欠款本息及违约金之日止）；3.本案诉讼费及诉讼过程中产生的其他费用由被告承担。事实及理由：被告于2013年8月27日以448688元的价格在原告处购买置信·逸都花园Ｂ区××栋××单元××楼××号××房屋，并选择在中国建设银行股份有限公司巴中白云台支行抵押贷款的方式支付房款，原告提供担保。但在2017年9月28日开始被告拒不向银行还款，导致原告在银行的保证金被银行扣除50800.54元。经原告多次催收，被告拒不偿还。原、被告双方签订的《商品房买卖合同补充协议》中第二条第二款第四项的约定“在出卖人的担保期内，如买受人未能按期偿还抵押按揭贷款，导致出卖人承担保证责任的，买受人须从出卖人实际承担保证责任之日起按总房款每日万分之三的标准向出卖人支付违约金，并在出卖人发出还款通知之日起10日内归还出卖人代买受人向按揭银行支付的贷款本金及利息，否则，出卖人有权单方面解除买卖合同，原价收回买受人所购买房屋并要求买受人承担购房总价款20%的违约金”，被告未向银行偿还按揭款导致原告承担保证责任，系被告违约应向原告按约定支付违约金。综上所述，原告为维护自己的合法权益，现诉至人民法院，提出上述请求。 被告陈娥、李飞未答辩亦未提交证据。 第三人中国建设银行未答辩亦未提交证据。 经审理查明：2013年8月27日，原告置信公司为出卖人与被告陈娥、李飞为买受人签订《商品房买卖合同》，约定原告将位于巴中市巴州区后坝小区环山片区置信·逸都花园Ｂ区××栋××单元××楼××号××出卖给被告，房屋建筑面积79.48平方米，总价340810元。同日，双方签订《商品房买卖合同补充协议》，补充约定买受人向出卖人支付房款的方式为抵押按揭贷款，在出卖人的担保期内，如买受人未能按期偿还抵押按揭贷款，导致出卖人承担保证责任的，买受人须从出卖人实际承担保证责任之日起按总房款每日万分之三的标准向出卖人支付违约金，并在出卖人发出还款通知之日起10日内归还出卖人代买受人向按揭银行支付的款项本金及其利息，否则出卖人有权单方解除合同，原价收回买受人所购房屋并要求买受人承担购房总价款20%的违约金。 2013年12月26日，被告陈娥、李飞为借款人、抵押人，第三人中国建设银行为贷款人，原告置信公司为保证人签订《个人住房（商业用房）借款合同》，主要约定：房屋坐落于巴中市巴州区后坝小区环山片区置信·逸都花园Ｂ区××幢××单元××楼××号，借款本金为230000元，借款期限为10年，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮12%，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上浮50%，还款方式为按月等额本息还款。保证人提供的保证为连带责任保证，保证范围包括本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用，保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。 同时查明，因被告陈娥、李飞未按期偿还在第三人中国建设银行的住房贷款，第三人中国建设银行从原告置信公司的保证金中多次扣取了被告陈娥、李飞逾期还款本金、利息及罚息，扣取时间及金额为：2017年9月26日扣取7633.25元，2017年12月27日扣取7642.71元，2018年3月28日扣取7642.19元，2018年6月29日扣取5061.19元,2018年9月28日扣取7532.93元,2018年12月27日扣取7646.07元，2019年3月28日扣取7642.2元。以上合计50800.54元。 2019年7月13日，原告置信公司向被告陈娥、李飞发出《付款函告》，载明因被告在约定期限内未按期足额偿还银行的按揭贷款，致使原告为被告按揭贷款担保的保证金账户被银行扣款，截至2019年5月31日，银行扣取按揭贷款本金、罚息、利息等共计50800.54元。 另查明，原告在庭审中表示被告陈娥、李飞于2020年4月14日向其支付20000元，于2020年9月13日支付30800.54元，原告主张该款项应先扣减利息、违约金。同时，原告表示在本案诉讼过程中产生的其他费用为公告费600元。 上述事实，有原、被告身份信息，原告的陈述，《商品房买卖合同》，《商品房买卖合同补充协议》，《个人住房（商业用房）借款合同》，《付款函告》，中国建设银行扣款通知书及庭审笔录等证据在卷佐证。本案事实清楚，证据充分，足以认定。 本院认为，合法财产权益受法律保护。担保责任追偿权，又称为代位求偿权，是指为债务人提供担保的第三人，在承担了担保责任后，享有的向债务人追偿的权利。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。被告陈娥、李飞就其在原告处所购买住房的按揭贷款与第三人中国建设银行签订了《个人购房借款/担保合同》，原告为被告贷款的保证人，自愿向贷款人提供连带责任保证。因被告陈娥、李飞未按约定向第三人偿还贷款本息，导致第三人要求原告承担了保证责任，即向原告扣取了被告截至2019年5月31日的逾期贷款本息共计50800.54元。故原告要求被告陈娥、李飞偿还代偿款，于法有据，本院予以支持。 关于原告主张资金利息的问题。第三人向原告扣取了代偿款后，被告未及时向原告支付款项，原告要求被告自代偿之日起按照年利率6%支付利息至付清之日止，没有约定和法律依据，本院不予支持。 关于原告主张违约金的问题。原告依据《商品房买卖合同补充协议》关于“在出卖人的担保期内，如买受人未能按期偿还抵押按揭贷款，导致出卖人承担保证责任的，买受人须从出卖人实际承担保证责任之日起按总房款每日万分之三的标准向出卖人支付违约金”之约定，要求被告支付违约金，根据原、被告约定，违约金的标准为每日万分之三即年利率10.8%，约定违约金基数按总房价款计算，对被告不公平，应当以原告已代被告偿还款项为基数计算。 关于原告要求被告承担诉讼费以外的其他费用问题。原告主张由被告承担诉讼费以外的其他费用即公告费600元，于法无据，本院不予支持。 关于追偿金额的认定问题。根据庭审查明的事实，被告陈娥、李飞于2020年4月14日向原告支付20000元，于2020年9月13日支付30800.54元，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条之规定，该款项应当先清偿被告陈娥、李飞应当支付的违约金：以代偿款7633.25元为基数，按年利率10.8%的标准自2017年9月26日起计算至2020年4月14日止的违约金为2102.2元；以代偿款7642.71元为基数，按年利率10.8%的标准自2017年12月27日起计算至2020年4月14日止的违约金为1896.4元；以代偿款7642.19元为基数，按年利率10.8%的标准自2018年3月28日起计算至2020年4月14日止的违约金为1687元；以代偿款5061.19元为基数，按年利率10.8%的标准自2018年6月29日起计算至2020年4月14日止的违约金为978.4元；以代偿款7532.93元为基数，按年利率10.8%的标准自2018年9月28日起计算至2020年4月14日止的违约金为1252.9元；以代偿款7646.07元为基数，按年利率10.8%的标准自2018年12月27日起计算至2020年4月14日止的违约金为826.1元；以代偿款7642.2元为基数，按年利率10.8%的标准自2019年3月28日起计算至2020年4月14日止的违约金为862元。违约金共计9605元。扣减违约金后，被告陈娥、李飞偿还的代偿款为10395元，下差的代偿款为40405.54元。以代偿款40405.54元为基数，按年利率10.8%的标准自2020年4月15日至2020年9月13日止的违约金为1806元，扣减违约金后，被告陈娥、李飞偿还的代偿款为29714.54元，下差的代偿款为10691元。故被告陈娥、李飞应当偿还原告的代偿款为10691元，且应当以代偿款10691元为基数，按照年利率10.8%的标准自2020年9月14日起支付违约金至代偿款偿清之日止。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十五条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条、第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈娥、李飞在本判决生效后十日内支付原告巴中置信投资有限公司代偿款10691元及违约金。违约金的计算方式为：以本金10691元为基数，按年利率10.8%的标准自2020年9月14日起计算至代偿款付清之日止； 二、驳回原告巴中置信投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1070元，由原告巴中置信投资有限公司负担844元，被告陈娥、李飞负担226元。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长  何知梦 人民陪审员  杜长奎 人民陪审员  李 隽 二〇二〇年十二月十一日 法官 助理  曹永平 书 记 员  邱 君