天津市宁河区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0117民初4519号原告:张珊珊,女,1982年4月5日出生,汉族,住天津市宁河区。委托诉讼代理人：崔春龙，河北汉光律师事务所律师。被告:天津浩地集团有限公司,住所地天津市红桥区丁字沽**路**322。法定代表人：段磊，董事长。委托诉讼代理人：赵萍，该公司职员。原告张珊珊与被告天津浩地集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告张珊珊的委托诉讼代理人崔春龙、被告天津浩地集团有限公司的委托诉讼代理人赵萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张珊珊向本院提出诉讼请求：1.判令天津浩地集团有限公司赔偿张珊珊因逾期交付房屋所产生的利息损失143457.09元（按银行同期贷款利率计算至交房之日）;2.判令天津浩地集团有限公司支付张珊珊因逾期交付房屋所产生的违约金4.5元;3.本案的诉讼费用由天津浩地集团有限公司承担。事实与理由:张珊珊于2012年3月20日在天津浩地集团有限公司处购买了其开发的坐落于宁河区芦台镇朝阳路东段北侧朝阳花园××号楼××商品房××,并于同日签订了商品房买卖合同。合同约定了房屋坐落、面积、价款、交付时间等事项。按照合同约定,张珊珊如约履行了付款等合同义务,但天津浩地集团有限公司未按合同约定于2013年12月31日前如期交付房屋。直至2020年7月4日才交房,导致张珊珊延期收房长达近七年。此间,张珊珊曾多次找到天津浩地集团有限公司协商交付房屋及损失问题,但该公司拒绝按照合同约定支付违约金，也未能提供给张珊珊其他满意的解决方案。综上,天津浩地集团有限公司的延期交付房屋的行为严重违反了合同约定,依照双方所签订的合同的相关约定,天津浩地集团有限公司未能如期交付房屋,对张珊珊的合法权益构成了严重的侵害,应依约承担利息损失并赔偿违约金。现张珊珊依法诉至人民法院,希望法院查明事实,判如所请。庭审中，张珊珊要求天津浩地集团有限公司赔偿因逾期交付房屋所应承担的利息损失153503.21元（按银行同期贷款利率计算至交房之日）。张珊珊为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：1、合同编号为2011-0132379的《天津市商品房买卖合同》，证实双方存在商品房买卖合同关系，天津浩地集团有限公司应当在2013年12月31日前交付房屋；2、购房发票两张，银行贷款凭证一张，证明张珊珊如期交清全部购房款；3、物业费缴费票据和供热费票据等票据四张，装修保证书，证明张珊珊在2020年7月4日领取涉诉房屋钥匙，房屋完成了交付。天津浩地集团有限公司辩称，该公司（甲方）与张珊珊（乙方）签订有合同编号为2011-0132379的《天津市商品房买卖合同》，其中明确约定甲方逾期交付商品房的处理，依据合同附件六第四条第一款甲方逾期办理房屋权属转移登记的处理方式。依据合同第12条，甲方已于2020年6月27日将涉诉商品房交付张珊珊，请法院依据事实及相关法律规定作出判决。天津浩地集团有限公司未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年3月20日，张珊珊（乙方）与天津浩地集团有限公司（甲方）签订编号为2011-0132379的《天津市商品房买卖合同》，张珊珊购买天津浩地集团有限公司开发建设的位于天津市宁河区芦台镇朝阳路东段北侧朝阳花园××号楼××号房产，房屋总价款为449838元，建筑面积66.25平方米；交付日期为2013年12月31日前。合同第三条约定商品房交付及交付日期：商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。其中，新建住宅商品房，取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付使用。第五条约定甲方逾期交付商品房的处理：除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在180日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；如超过上述期限的，乙方权按照下列的第3种约定追究甲方违约责任：……3．详见合同附件6中第四条第一款，如遇甲方逾期交付商品房超过180日，乙方交齐全款后有权解除合同。甲方按已付房款的千分之三向乙方支付违约金；乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，乙方应支付逾期付款及利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应按商品房价款的万分之零点一向甲方支付违约金。合同签订后，张珊珊依约交纳了全部购房款449838元。2020年7月4日，张珊珊领取涉诉房屋钥匙。本院认为，张珊珊与天津浩地集团有限公司订立的《天津市商品房买卖合同》，是建立在平等自愿的基础上，是双方真实的意思表示，且未违反相关法律及行政法规的强制性规定，该《天津市商品房买卖合同》合法有效。天津浩地集团有限公司应按照合同约定日期向张珊珊交付商品房，双方约定商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付使用。张珊珊已经按照合同约定履行了全部付款义务，天津浩地集团有限公司亦应依据双方签订的商品房买卖合同的约定交付房屋，现天津浩地集团有限公司逾期交房，应承担逾期交房的违约责任。张珊珊提交的证据显示，实际交房日期为2020年7月4日，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一十条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外，故本院确定张珊珊涉诉房屋交付日期为2020年7月4日。天津浩地集团有限公司抗辩涉诉房屋交房日期为2020年6月27日至30日集中办理，因房屋交付方式合同并未约定，天津浩地集团有限公司亦未提交相关证据予以证实，故本院对其抗辩意见不予采信。此次诉争房屋的逾期交付期间为自2014年1月1日始至2020年7月3日止，总计2376天。《天津市商品房买卖合同》第五条规定：如遇甲方逾期交付商品房超过180日，乙方交齐全款后有权解除合同。甲方按已付房款的千分之三向乙方支付违约金；乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，乙方应支付逾期付款及利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应按商品房价款的万分之零点一向甲方支付违约金。故张珊珊逾期交房已付款利息为153482.90元，逾期交房违约金为4.5元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告天津浩地集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告张珊珊逾期交房利息损失153482.90元、逾期交房违约金4.5元，以上合计153487.40元；二、驳回原告张珊珊的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3370.06元，减半收取计1685.03元，由天津浩地集团有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  孙凤晖二〇二〇年十二月十日书记员  薄 璐附：相关法律链接《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。