新疆维吾尔自治区石河子市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)兵9001民初3320号 原告：赵大庆，男，1979年8月4日出生，汉族，住石河子市。 原告：韩小芳（赵大庆之妻），女，1981年2月10日出生，汉族，住石河子市。 二原告委托诉讼代理人：陈晓楠，新疆石河子市红山法律服务所法律工作者。 被告：石河子市德威商业管理有限公司，住所地：石河子市北泉镇北泉花园小区****。 法定代表人：郭心胜，该公司总经理。 被告：石河子市中盈房地产开发有限公司，住所，住所地：新疆石河子市北泉镇北泉路**div> 法定代表人：张立，该公司总经理。 委托诉讼代理人：鲍江，新疆新石律师事务所律师。 原告赵大庆、韩小芳与被告石河子市德威商业管理有限公司（以下简称德威公司）、石河子市中盈房地产开发有限公司（以下简称中盈公司）民间委托理财合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告赵大庆、原告韩小芳的委托诉讼代理人陈晓楠、被告中盈公司的委托诉讼代理人鲍江到庭参加诉讼，被告德威公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 赵大庆、韩小芳向本院提出诉讼请求：1.被告德威公司给付原告2015年1月1日至2017年10月20日的租金65758元；2.被告德威公司赔偿原告违约金10189元；3.被告中盈公司对上述款项的给付承担连带责任；4.被告负担本案诉讼费用。事实和理由：2012年11月1日，原告赵大庆、韩小芳与被告德威公司签订一份《委托经营管理合同》，双方约定原告将其所有的位于石河子市石莫公路165号中盈城市广场165-35号商业用房的全部投资经营管理权委托给被告，由被告在法律规定的范围内进行合法经营，被告按期给付原告租金，委托期限为2012年11月2日至2018年12月31日止，双方约定给付租金的方式为每年12月31日后30日内支付。合同签订后，被告前期都按时给付原告租金，但2014年12月31日后，被告德威公司迟迟不按照合同约定给付原告租金，经原告多次索要均无果，被告中盈公司同意全额担保偿还德威公司所欠的债务及违约责任。后原告与被告中盈公司经人民法院调解于2017年10月20日解除了房屋买卖合同。时至今日，原告未收到应得的租金，故依法诉至法院。 德威公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。 中盈公司辩称，一、原告诉讼部分主张没有事实依据，原告2013年购买中盈公司房屋后，与德威公司签订《委托经营管理合同》，根据石河子人民法院（2016）兵9001民初7387号判决，原告与中盈公司于2017年2月解除房屋买卖合同关系，在此期间，原告主张2017年2月以后的租金没有事实基础。二、原告在（2016）兵9001民初7387号案件中主张了违约损失69777.88元，我方认为该损失是原告购买房屋后产生的可得利益损失，现原告再行诉讼本案租金及违约金属于重复计算。三、本案中，虽然中盈公司承诺对德威公司欠付中盈义乌商城360户业主2012年至2018年的未付租金承担连带给付责任，但是本案原告已与中盈公司解除房屋买卖合同，其已经丧失索要租金损失的资格，故我方不应对其承担连带给付责任。综上，请求驳回原告对我方的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年4月11日，原告赵大庆、韩小芳与被告中盈公司签订《商品房预售合同》，双方约定：出卖人（即中盈公司）以出让方式取得师国用（2012）出字第1450045号土地使用权，出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名：石莫公路165号；买受人（即赵大庆、韩小芳）购买的商品房为第房北59栋165-35号，该商品房的用途为商铺；预测建筑面积共25.1平方米，其中，套内建筑面积均为14.28平方米，分摊建筑面积为10.82平方米，出卖人与买受人约定按建筑面积计算该商品房价款，该商品房单价均为每平方米9300.76元；付款方式及期限：签订合同之日付房款233449元；交付期限：出卖人应当在2013年11月15日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用，后，原告按约缴纳房款。 2012年11月1日，原告赵大庆、韩小芳与被告德威公司签订《委托经营管理合同》，双方约定：原告将其所有的位于石河子市石莫路165号中盈城市广场165-35号商业用房的全部投资经营管理权委托给被告德威公司，由被告德威公司在法律规定的范围内进行合法经营，被告德威公司按期给付原告租金，委托期限为2012年11月2日至2018年12月31日，租金支付日期为每年12月31日后30天内。其中，2015年的租金按816元/平方米计算，2016年的租金按907元/平方米计算，2017年的租金按998元/平方米计算，2018年的租金按1088元/平方米计算。之后，被告德威公司未向原告支付2015年1月1日至2017年10月20日期间的租金65758元。 2017年12月18日，被告中盈公司出具承诺担保书载明：“石河子市德威商业管理有限公司欠360户业主，中盈义乌商城所有业主2012年至2018年的未付租金。石河子市德威商业管理有限公司无力偿还，石河子市中盈房地产开发有限公司同意全额担保偿还，石河子市德威商业管理有限公司委托经营管理合同管理期限内项下所有债务及违约责任（即：因迟延给付租金所承担的违约金按每日约定租金的0.5‰支付违约金给业主）”。当日，被告中盈公司法定代表人张立在承诺担保书下方注明：“中盈公司承诺，从2018年至2019年12月31日替德威支付所欠租金（期间业主可优先购买置换天圣及中盈的住宅）”。 另查明，1、2017年2月6日，石河子市人民法院作出（2016）兵9001民初7387号民事判决书，判令解除赵大庆、韩小芳与中盈公司于2013年4月11日签订的《商品房预售合同》，中盈公司给付赵大庆、韩小芳购房款233449元及利息损失62657.71元。 2、2017年4月19日，新疆生产建设兵团第八师中级人民法院作出（2017）兵08民终327号民事调解书，中盈公司与赵大庆、韩小芳达成协议：中盈公司于2017年10月20日前给赵大庆、韩小芳办理涉案商品房产权证书，如中盈公司到期不能给赵大庆、韩小芳办理涉案商品房产权证书，则双方按一审判决执行，中盈公司并退还赵大庆、韩小芳所缴纳涉案房屋的维修基金及办理涉案房屋产权证书所缴纳的全部费用。 3、中盈公司履行（2017）兵08民终327号调解书达成的调解协议，未给赵大庆、韩小芳办理涉案商品房产权证书，双方按（2016）兵9001民初7387号民事判决书执行。 4、2017年12月18日，中盈公司为德威承租户提供担保名单不包含本案原告赵大庆、韩小芳及其商铺165-35号。 本院认为，原告与被告德威公司签订《委托经营管理合同》，该合同是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告就该合同已经实际履行，现被告德威公司欠付原告2015年1月1日至2017年10月20日的租金共计为65758元，被告德威公司理应给予及时支付，久拖不付显属违约，应承担违约责任。故对原告要求被告德威公司支付租金的诉讼请求，本院予以支持。 至于被告中盈公司提出的辩解意见，1、涉案房屋《商品房预售合同》解除时间如何确定，本案原告与被告中盈公司房屋买卖合同纠纷自2016年至2017年经历石河子市人民法院及新疆生产建设兵团第八师中级人民法院两级法院两审终审，最终该案以（2017）兵08民终327号民事调解书调解方式结案，依据调解协议内容，因中盈公司未为赵大庆、韩小芳办理涉案房屋产权证，应当执行（2016）兵9001民初7387号民事判决书裁判内容，故涉案房屋《商品房预售合同》应自2017年10月20日解除。2、《商品房预售合同》解除后，原告是否存在索取租金损失资格。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，原告与被告中盈公司在《商品房预售合同》解除后，基于房屋买卖合同关系互负返还义务，与本案民间委托理财合同关系并非同一法律关系，且合同解除的法律效果不同于合同无效的法律效果，而是自解除之日产生合同消灭的后果，合同也并非自始无效，在2013年4月11日至2017年10月20日期间，《商品房预售合同》为有效合同。故作为涉案房屋权利人的原告在合同有效期间是有资格行使相应物权的。3、被告中盈公司是否应当承担连带给付责任，本案中，被告中盈公司出具承诺书承诺对德威公司欠付中盈义乌商城360户业主2012年至2018年的未付租金承担连带给付责任，该承诺是中盈公司的真实意思表示，不违反法律规定，因原告与被告中盈公司之间的《商品房预售合同》于2017年10月20日解除，承诺担保书于2017年12月18日作出，与中盈公司提供的担保名单不包含原告及其名下商铺相印证，原告对该份名单不认可但未举证证明，故原告要求被告中盈公司对德威公司所负债务承担连带给付责任的诉讼请求，本院不予支持。 至于原告主张的违约金，根据公平原则和诚实信用原则，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，本院酌情予以调整，即为1、2016年1月1日至2017年10月20日：1795.8元（21004元×4.75%÷12个月×21.6个月）；2、2017年1月1日至2017年10月20日：889.9元（23346元×4.75%÷12个月×9.63个月），合计2685.7元。 被告石河子市德威商业管理有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其自愿放弃答辩、举证和质证等诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告石河子市德威商业管理有限公司支付原告赵大庆、韩小芳2015年1月1日至2017年10月20日的租金65758元； 二、被告石河子市德威商业管理有限公司支付原告赵大庆、韩小芳违约金2685.7元； 以上款项合计68443.7元，被告石河子市德威商业管理有限公司于判决生效之日起十日内给付原告赵大庆、韩小芳； 三、驳回原告赵大庆、韩小芳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1699元，送达费135元，合计1834元（赵大庆、韩小芳已预交），原告赵大庆、韩小芳负担188元，由被告石河子市德威商业管理有限公司负担1646元，石河子市德威商业管理有限公司负担部分与前款同期给付原告赵大庆、韩小芳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。 审 判 长 梁  坤 人民陪审员 王 新 梅 人民陪审员 谢仁古丽 二〇二〇年十二月二十三日 书 记 员 刘 梦 婕 1