镇江市丹徒区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1112民初3336号原告：吴海涌，男，住镇江市。法定代理人：吴某（系原告父亲），男，住镇江市。委托诉讼代理人：傅小景，江苏江成律师事务所律师。委托诉讼代理人：傅睿，江苏江成律师事务所律师。被告：李清香，女，住镇江市。原告吴海涌与被告李清香赠与合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，后依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告吴海涌的法定代理人吴某（参加第一次庭审）及委托诉讼代理人傅小景、傅睿（参加第一次庭审）、被告李清香到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告吴海涌向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告损失394.4万元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告赠与合同纠纷一案，经镇江市丹徒区人民法院、镇江市中级人民法院两级法院审理，最终判决被告向原告交付镇江市丹徒区梅苑新屯1幢1至2层104室和204室房屋，并协助原告办理房屋产权过户变更手续。由于被告以该标的房产向中国民生银行股份有限公司镇江支行（以下简称民生银行）抵押贷款200万元，贷款尚未还清，故过户变更手续一直未能办理。因被告未能按约还款，民生银行诉至镇江市京口区人民法院。后被告未能履行判决义务，民生银行申请执行，涉案房屋已被法院依法拍卖。原告为维护合法权益，遂诉至法院。被告李清香辩称：不同意赔偿，离婚协议上约定用经营收入偿还104、204室贷款，但四年的经营收入不足以偿还贷款，才导致我停止还款，才被银行起诉并申请执行拍卖。经审理查明，原告系吴某与被告李清香之子。2016年5月19日，原告父亲吴某与母亲李清香在民政部门登记离婚。离婚时，双方签订《离婚协议》一份，协议约定：1、夫妻双方自愿解除婚姻关系；2、子女抚养：所生一子由男方领带抚养到18岁，之后由儿子选择，女方承担抚养费的一半，女方有探视权；3、关于夫妻共同财产：镇江市丹徒区龙山路春江苑2幢2单元403室房屋归男方所有，女方可暂时居住；镇江市丹徒区龙山路梅苑新村1幢103、203归女方所有，按揭由女方偿还；镇江市丹徒区龙山路梅苑新村1幢104、204归儿子所有，用于儿子上大学及创业；4、镇江市丹徒区龙山路大港中学南大门对面世纪联华超市归女方所有，经营收入用于104、204及春江苑银行贷款的偿还等。2013年7月12日，吴某与被告李清香以本案讼争房屋在招商银行股份有限公司镇江分行抵押贷款200万元，贷款期限至2018年7月12日，于2013年9月24日又追加贷款45万元。2015年7月23日，上述贷款清偿完毕并注销了房屋抵押，当日吴某与被告李清香以本案讼争房屋在兴业银行股份有限公司镇江分行抵押贷款250万元，贷款期限至2018年7月23日。2016年7月29日，被告李清香清偿该贷款并注销了房屋抵押。为了被告李清香的贷款方便，吴某与李清香于2016年8月1日将房屋过户至李清香名下。2016年8月5日，吴某与李清香向镇江市丹徒区广泰农村小额贷款有限公司抵押贷款200万元，贷款期限自2016年7月26日至2016年8月31日，李清香于2016年9月22日还清该贷款并注销了房屋抵押。2016年9月22日，被告李清香以该房屋向中国邮政储蓄银行股份有限公司镇江市分行抵押贷款149万元，贷款期限自2016年9月21日至2021年9月21日，李清香于2017年8月2日清偿该贷款并注销了抵押登记。2017年8月7日，被告李清香以该房屋向中国民生银行股份有限公司镇江支行抵押贷款200万元，借款期限自2017年8月2日至2027年8月2日。2018年4月18日，原告诉至本院，要求确认被告李清香与原告父亲吴某签订的《离婚协议》中关于赠与原告位于丹徒区产协议合法有效，李清香立即交付上述房产并协助办理房屋产权变更手续。本院于2018年6月29日作出（2018）苏1112民初1306号民事判决书，判决：李清香于本判决生效后十五日内向吴海涌交付镇江市丹徒区梅苑新屯1幢1至2层104室和204室房屋，并协助吴海涌办理房屋产权过户变更手续。被告李清香不服上诉至镇江市中级人民法院，市中院于2018年12月21日作出（2018）苏11民终2743号民事判决，驳回上诉、维持原判。因被告李清香未按约定向民生银行归还本息，民生银行于2018年8月13日向镇江市京口区人民法院提出诉讼，要求：1.被告李清香归还原告借款本金1880515.3元及利息；2.原告对被告李清香抵押的不动产（丹徒梅苑新屯1幢1至2层104、204室）享有抵押权，并优先受偿；3.被告李清香给付原告律师费用38150元；4.被告世纪华联超市龙山路店对被告李清香上述债务承担连带保证责任。镇江市京口区人民法院于2018年10月29日作出（2018）苏1102民初2994号民事判决书，判决：一、被告李清香于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司镇江支行借款本金1880515.3元；二、被告李清香于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司镇江支行利息10168.7元、罚息57.87元（截止2018年7月24日），逾期利息（自2018年7月25日起至实际给付之日止，以1880515.3元为基数，按原、被告借款合同约定的标准计算）；三、被告李清香于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国民生银行股份有限公司镇江支行律师代理费38150元；四、如被告李清香未履行上述义务，原告中国民生银行股份有限公司镇江支行有权以被告李清香所有的位于丹徒梅苑新屯1幢1至2层104、204室房屋折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；五、被告镇江市丹徒区新城海宁世纪华联超市龙山路加盟店对被告李清香上述债务承担连带责任。2019年1月17日，原告向本院申请执行，要求被告交付本案诉争房屋并协助办理房屋的过户手续，因房屋暂不具备交付过户条件，原告于2019年12月31日向本院申请撤销执行，本院于当日作出（2019）苏1112执211号执行裁定书，终结执行。2019年1月22日，民生银行向镇江市京口区人民法院申请执行，其中逾期利息的计算方式为：自2018年7月25日起至实际给付之日止，以1880515.3元为基数按照年利率10.29%计算。本案诉争房屋经两轮拍卖及变卖均流拍，后该案于2020年5月28日终结执行。2020年10月14日，民生银行申请恢复执行。本案诉争房屋在拍卖时，镇江市京口区人民法院拍卖公告载明的评估价为394.4万元，被告李清香对该价格无异议。以上事实，有民事判决书及双方当事人的庭审陈述在卷佐证，本院予以认定。本院认为，依据原告父亲吴某与母亲李清香在民政部门登记离婚时签订的《离婚协议》及（2018）苏1112民初1306号民事判决所确认的事实，被告李清香负有将讼争房屋104室、204室交付给原告的义务，但李清香以诉争房屋向民生银行抵押贷款，且民生银行因李清香未能及时还款而提起诉讼，之后亦向法院依法申请执行，故被告李清香无法将诉争房屋交付原告并办理过户手续，原告有权向李清香主张不能履行赠与合同的损失，故本案案由应为赠与合同纠纷。诉争房屋在吴某与李清香离婚前及离婚后，始终用作在银行贷款的抵押，且为了李清香贷款的方便，吴某于2016年8月1日主动将诉争房屋过户至李清香名下，《离婚协议》中虽然约定诉争房屋归原告所有，但亦确定了诉争房屋尚欠银行贷款的事实，现李清香因民生银行申请执行而无法交付诉争房屋，原告所享有的利益应为房屋折价后扣减应给付民生银行借款本金、利息及罚息后的剩余部分。本院于2018年6月29日作出（2018）苏1112民初1306号民事判决书，判令李清香于本判决生效后十五日内向吴海涌交付诉争房屋，李清香于2018年7月5日签收判决书，虽然该判决系在镇江市中级人民法院作出（2018）苏11民终2743号民事判决后才发生法律效力，但李清香提起上诉导致履行期限延长的结果不宜由原告承担，故本院认定扣减应给付民生银行借款本金、利息及罚息的截止时间为2018年8月4日。原、被告对于诉争房屋折价为394.4万元均无异议，（2018）苏1102民初2994号民事判决认定李清香截止2018年7月24日应给付民生银行借款本金1880515.3元、利息10168.7元、罚息57.87元，自2018年7月25日起的逾期利息民事银行在执行时系以1880515.3元为基数按照年利率10.29%计算，2018年7月25日至2018年8月4日的逾期利息经计算为5831.7元，故被告李清香应赔偿原告房屋损失2047426.43元。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十二条判决如下：被告李清香于本判决生效后十日内给付原告吴海涌房屋损失2047426.43元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38352元，保全费5000元，合计43352元，由原告吴海涌负担13352元，被告李清香负担30000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方人数提供上诉状副本，同时预交相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  陈 宁人民陪审员  吴永泉人民陪审员  刘雅萍二〇二〇年十二月十八日法官 助理  王晟瑶书 记 员  韩淑敏