天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津02民终4413号上诉人（原审原告）：毛可伟，男，1975年6月1日出生，汉族，住天津市南开区。被上诉人（原审被告）：天津市金品易家电子商务有限公司，住所地天津市北辰区普东街宜白路强宜里2-4-106-109。法定代表人：王林，经理。委托诉讼代理人：赵全，男，该公司员工。委托诉讼代理人：褚春桂，男，该公司员工。原审第三人：胡莉娜，女，1983年10月19日出生，汉族，住天津市北辰区。上诉人毛可伟因与被上诉人天津市金品易家电子商务有限公司（以下简称金品易家公司）、原审第三人胡莉娜房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市河北区人民法院（2020）津0105民初4802号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月13日立案后，依法组成合议庭。经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。毛可伟上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持毛可伟的一审全部诉讼请求，诉讼费用均由金品易家公司负担。事实和理由：1．原审判决对于金品易家公司的合同义务没有进行全面认定，对于金品易家公司的合同履行行为没有进行客观认定；2．金品易家公司关于收取毛可伟、胡莉娜服务费不予退还的约定属于格式条款，该约定无效；3．本案审理结果应当参照类案，以便统一法律适用。故认为一审法院认定事实错误，适用法律不当，应当予以改判。金品易家公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。胡莉娜述称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。毛可伟向一审法院起诉请求：1．依法解除签订的《房屋买卖（置换）合同》及《补充协议》中涉及毛可伟与金品易家公司之间的权利义务；2．判令金品易家公司返还中介费20,350元；3．本案诉讼费用由金品易家公司承担。一审法院认定事实：通过金品易家公司居间介绍，2019年1月3日，毛可伟与胡莉娜及金品易家公司三方签订了《房屋买卖（置换）合同》一份，该合同主要内容为：售房人：胡莉娜（甲方），购房人：毛可伟（乙方），居间方（丙方）：金品易家公司。第一条：房屋基本情况：1．甲方自愿将坐落在河北区涪江南里××号的房屋出售给乙方，“该房屋”面积以房屋权属证明原件上的登记为准，权属证件编号为：1005779（如有土地证证件编号为--）。乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。2．房屋性质：私产，所有权人：胡莉娜，房型：一室一厅，建筑面积：33.79㎡，附属设施：一户一表，双气。第二条：成交价格：甲、乙双方协商后的实际成交价格为：人民币柒拾伍万元整（小写：750000-）（此价格包含该房屋及其附属设施）。该房屋产权或租赁权过户的相关费用由乙方承担（该房屋产权或租赁权过户费用的计算依据是指定评估机构对该房屋的评估价格，而非丙方提供的交易日的参考价和甲、乙双方商定的实际成交价），该房屋配套设施过户的相关费用由乙方承担。如该房屋在过户手续办理过程中，产生“营业税及附加税费”费用，则此费用由--承担。如该房屋在过户手续办理过程中，产生“个人所得税”费用，则此费用由乙方承担。第三条：服务费及支付：甲、乙、丙三方签订本合同时，甲方必须向丙方缴纳服务费（本合同第二条确定的该房屋实际成交价格的1%）人民币--（小写--），乙方必须向丙方缴纳服务费（本合同第二条确定的该房屋实际成交价格的2.5%）（大写）人民币壹万捌仟柒佰伍拾元（小写：18750-）。第四条：付款约定：1．乙方于2019年1月3日交付人民币（大写）贰万（小写：20000-）给甲方作为定金，该笔定金在甲乙双方办理该房屋相关交易手续同时自动转为部分房款。2．甲乙双方约定于甲方结清尾款（银行贷款）十五日之内办理房管局正式买卖协议。第五条：相关事宜：1．甲方在签定本合同之时将该房屋的身份证复印件、产权证复印件留存于丙方处。2．甲、乙双方按照办理手续要求交齐相关证件、证明及资料后，甲、乙双方开始办理该房屋的过户（及贷款）手续。3．私产房（一次性、贷款），房屋过户相关事宜严格按照《天津市房产买卖协议》执行；公产房严格按照与津房置换签订的《公有住房使用权调剂合同》执行。4．若乙方需要贷款并请丙方为其承担他项权办理之前担保责任，则以贷款银行指定评估机构的评估价格作为乙方承担担保的依据，乙方需向丙方支付相应的贷款服务费，办理贷款的相关费用由乙方自行负责。5．丙方为甲、乙双方提供交易机会，就有关政策法规进行咨询，并协助甲、乙双方办理产权或租赁权的过户手续。6．甲方承诺于全款到账三日内腾空该房屋，并承诺全款到账三日内将该房屋钥匙交予乙方。甲、乙双方自行办理该房屋所发生的水、电、煤气、有线（数字）电视、物业管理及户口迁移等过户手续及相关费用的交接事宜。同时合同还对违约责任、免责条款、其他事宜进行了约定。合同签订后，毛可伟于合同签订当日向胡莉娜支付了购房定金20,000元，向金品易家公司支付服务费20,350元（包括评估费1,000元、贷款服务费600元）。嗣后，金品易家公司委托中同华房地产土地评估有限公司对河北区涪江南里7-5-503房屋进行了评估，2019年3月25日该评估公司出具了中同华估字（2019）G3470号评估报告，评估结果是该房屋的价值总价为人民币73万元（大写：柒拾叁万元整）。金品易家公司为此支付评估费1,000元。胡莉娜在合同订立后亦及时结清了涉案房屋尚欠的银行贷款。2019年3月20日，毛可伟、金品易家公司及胡莉娜三方约定一起去房管部门签订《天津市存量房屋买卖协议》，但因故未能成功签署，后三方于当日签订了《补充协议》一份，上载明：“今胡莉娜、毛可伟协商涪江南里××号房屋补充协议如下：双方约定于2019年3月29日当天办理房管局正式买卖协议，银行贷款手续，以及双方需要提供办理贷款材料，并且毛可伟要在当天存入购买该房屋的首付款，如有一方未做到上述事项，自动视为违约。中介方承诺贷款手续2019年5月10日之前批复下来。卖方：胡莉娜（签名按印），2019.3.20，买方：毛可伟（签名按印），2019.3.20，中介方：褚春桂（签名按印），2019.3.20.”2019年3月29日下午，三方再次到房管部门办理《天津市存量房屋买卖协议》签订手续，因毛可伟提出需到农业银行对贷款资质进行核实，于是金品易家公司为其联系了中国农业银行天津站支行，由于在咨询过程中产生分歧，毛可伟自行打车离去，从而延误了时间，导致毛可伟与胡莉娜之间的《天津市存量房屋买卖协议》未能签署。2020年1月13日，胡莉娜向一审法院提起诉讼，请求依法解除其与毛可伟签订的《房屋买卖（置换）合同》及《补充协议》；请求判令毛可伟立即赔偿其损失50,000元。后毛可伟提出反诉，请求依法解除其与胡莉娜签订的《房屋买卖（置换）合同》及《补充协议》；请求判令胡莉娜返还定金40,000元；判令胡莉娜赔偿中介费20,350元。经一审法院调解后，胡莉娜、毛可伟于2020年7月8日各自撤回了起诉。撤诉当日胡莉娜作为甲方与作为乙方的毛可伟签署了《解除合同协议》，该协议内容为：1．甲乙双方决定解除《房屋买卖（置换）合同》及《补充协议》中房屋买卖合同部分，对方对于房屋买卖权利义务一并解除。2．甲方退还乙方定金1万元。3．甲乙双方别无其他纠纷，甲、乙双方均同意不再就《房屋买卖（置换）合同》及《补充协议》中房屋买卖部分以任何途径主张任何权利。现毛可伟以诉称理由起诉，望判如所请。一审庭审中，金品易家公司表示，同意解除三方签订的《房屋买卖（置换）合同》及《补充协议》，但因其已履行了居间服务的义务，故不同意退还中介费。胡莉娜则表示，同意解除三方签订的《房屋买卖（置换）合同》及《补充协议》，但毛可伟的诉讼请求与其无关。一审法院认为，毛可伟、金品易家公司及胡莉娜于2019年1月3日所签订的《房屋买卖（置换）合同》，以及于2019年3月20日所签订的《补充协议》均系三方当事人合议后订立的，是当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认合法有效，上述《房屋买卖（置换）合同》及《补充协议》对三方当事人均具有约束力。鉴于毛可伟、金品易家公司及胡莉娜均同意解除三方签订的《房屋买卖（置换）合同》及《补充协议》，故对此不予置疑。由于毛可伟与胡莉娜就解除上述《房屋买卖（置换）合同》及《补充协议》后的相关事宜已自行达成和解协议，且该协议内容未侵犯第三方利益，故对此亦不予置疑。关于毛可伟要求金品易家公司返还中介费20,350元（包括中介服务费18,750元、评估费1,000元、贷款服务费600元）一节，金品易家公司作为居间方已履行了核对买卖双方当事人的身份信息，核实房源的真实性，促成了毛可伟与胡莉娜签署房屋买卖合同的义务，并且还协助买卖双方前往房管部门办理《天津市存量房屋买卖协议》的签署手续，只是因买卖双方原因未能签署成功，因此金品易家公司收取毛可伟中介服务费的行为合法有效，故对于毛可伟要求金品易家公司返还中介服务费18,750元的诉讼请求，不予支持。由于金品易家公司已委托相关评估单位对涉案房屋的价值进行了评估，并支付了评估费1,000元，因此对于毛可伟要求金品易家公司返还评估费1,000元的诉讼请求，亦不予支持。此外，金品易家公司虽为毛可伟联系了贷款银行，但并未协助毛可伟办理购房贷款手续，因此金品易家公司收取的贷款服务费600元应当返还毛可伟。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条规定，判决：一、本判决生效后十日内，天津市金品易家电子商务有限公司返还毛可伟贷款服务费600元；二、驳回毛可伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费154.5元，由毛可伟负担149.9元，由天津市金品易家电子商务有限公司负担4.6元。二审期间各方当事人均未提供证据。本院经审理查明的事实与一审查明事实一致，本院对一审判决认定的事实予以确认。本院认为，当事人对自己的主张有义务提供证据予以证实，否则应当承担举证不能的法律后果。毛可伟、金品易家公司及胡莉娜自愿签订《房屋买卖（置换）合同》及《补充协议》，上述合同合法有效。现各方当事人均同意解除上述合同，一审法院对此亦予以确认，本院予以维持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现毛可伟与胡莉娜已就上述合同解除后的相关事宜达成了一致意见，毛可伟提起本案诉讼要求金品易家公司返还中介服务费。应当指出，虽然合同并未实际履行完毕，买卖双方订立合同的目的未能最终实现，但金品易家公司已促成了案涉房屋买卖合同的订立，并在后期的履行过程协助买卖双方到房管部门签署协议，一审法院结合案涉合同的实际履行情况，综合认定金品易家公司返还贷款服务费600元并无不当，毛可伟的上诉理由依据不足，本院不予支持。综上所述，毛可伟的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费309元，由上诉人毛可伟负担。本判决为终审判决。审判长 常 静审判员 郭 矗审判员 岳文君二〇二〇年十二月二十八日书记员 唐 啸