浙江省象山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0225民初6274号 原告：中国工商银行股份有限公司象山支行。住所地：象山县丹东街道靖南大街**。 代表人：尤寅生，该支行行长。 委托诉讼代理人：黄雷，男。 委托诉讼代理人：孔令卉，女。 被告：象山赛衣特制衣有限公司。住。住所地：象山县象山港路**利针织城）。 法定代表人：徐彩娟，该公司总经理。 被告：王核清，男，1956年6月6日出生，汉族，住宁波市海曙区。 二被告共同委托诉讼代理人：杨宇艇，浙江宇邦律师事务所律师。 二被告共同委托诉讼代理人：陈磊，浙江宇邦律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司象山支行与被告象山赛衣特制衣有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案受理后依法适用普通程序，由审判员独任审理。2020年9月27日，原告向本院申请追加王核清为本案被告，本院经审查其为本案被告参加诉讼。诉讼中，原告向本院申请财产保全，请求查封登记在被告王核清名下位于宁波市高新区××的房地产（详见财产清单），保全价值合计为5019362.36元，本院经审查后作出裁定并采取了相应的保全措施。本院于2020年12月7日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司象山支行的委托诉讼代理人黄雷、孔令卉，二被告共同委托诉讼代理人杨宇艇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司象山支行向本院提出诉讼请求：1.被告象山赛衣特制衣有限公司归还原告借款本金4996564.49元并支付利息、罚息、复利（截至2020年8月20日利息为22797.87元，以后利息、罚息、复利计算至实际履行之日止）；2.判令原告对登记在被告王核清提供位于宁波市高新区××的抵押物（详见财产清单）享有优先受偿权。 被告象山赛衣特制衣有限公司、王核清共同答辩称，被告象山赛衣特制衣有限公司向原告借款属实，但现在经济困难，希望能延期至2021年3月31日之后归还。 本院经审理认定以下事实： 一、借款时间：2019年7月26日。 二、借款金额：500万元。 三、约定利息：每笔借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款提款日前一工作日全国银行间拆解中心公布的12个月期贷款基础利率（LPR），浮动幅度为加47.5个基点（一个基点为0.01%）。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。借款到期未按约偿还的，原告有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对未按时支付的利息（含罚息），按逾期罚息利率计收复利。 四、款项交付：2019年7月29日。 五、借款用途：经营周转。 六、担保情况：被告王核清以其名下的位于宁波市高新区××的房地产（详见财产清单），为自2017年8月8日至2027年8月8日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币1200万元的最高余额内原告对被告象山赛衣特制衣有限公司享有的债权提供抵押担保。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在前述最高余额内。 七、还款期限：2020年7月28日。 八、还款情况：本金归还3435.51元。 九、尚欠本息：本金4996564.49元并及截至2020年8月20日利息为22797.87元。 以上事实由原告提供的企业网络融资证书信息维护表、《小企业借款合同（2016年网签版）》、《最高额抵押合同》、往来户历史明细清单、利息清单、房屋所有权证、土地使用权证、不动产登记证明以及当事人在庭审中的陈述予以证明。 本院认为，原告与被告象山赛衣特制衣有限公司签订的《小企业借款合同（2016年网签版）》以及与被告王核清签订的《最高额抵押合同》，由各方当事人签字确认，系各方真实意思表示，应属有效，各方应全面履行合同项下的义务。原告按约向被告象山赛衣特制衣有限公司发放贷款，但被告未按约及时全额归还贷款本息，根据约定，原告有权收回借款本息。被告王核清以其所有的房地产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告的抵押权依法设立，原告依法就抵押物享有优先受偿权。被告王核清承担担保责任后，有权向被告象山赛衣特制衣有限公司追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条和《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，判决如下： 一、被告象山赛衣特制衣有限公司于本判决生效后三十日内归还原告中国工商银行股份有限公司象山支行借款本金4996564.49元并支付利息、罚息、复利（暂算至2020年8月20日为22797.87元，以后按《小企业借款合同（2016年网签版）》的约定计算至实际履行之日止）； 二、原告中国工商银行股份有限公司象山支行对登记在被告王核清名下的位于宁波市高新区××的房地产（详见财产清单）在最高余额1200万元内享有优先受偿权； 三、被告王核清承担担保责任后，有权就其承担的款项向被告象山赛衣特制衣有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费46936元，财产保全费5000元，均由被告象山赛衣特制衣有限公司、王核清共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员  王 强 二〇二〇年十二月八日 代书记员  应银威 财产清单： 1.宁波市高新区××19号4-1的房地产［权证号：××，土地权证号：甬国用2012第1××8号，不动产动机证明：浙（2017）宁波市高新不动产登记证明第0038425号］； 2.宁波市高新区××39号1-1的房地产［权证号：××，土地权证号：甬国用2012第1××8号,不动产登记证明：浙（2017）宁波市高新不动产证明第0××6号］； 3.宁波市高新区××19号3-1的房地产［权证号：××，土地权证号：甬国用2012第1××6号；不动产登记证明：浙（2017）不动产宁波市高新证明第0038420号］； 4.宁波市高新区××19号2-1的房地产［权证号：××，土地权证号：甬国用2012第1××4号,不动产登记证明：浙（2017）宁波市高新不动产证明第0××3号］； 5.宁波市高新区××Ｂ区地下室-1-263的房地产［权证号：××，土地权证号：甬国用2012第1××3号，不动产登记证明：浙（2017）不动产宁波市高新证明第0038447号］； 6.宁波市高新区××Ｂ区地下室-1-262的房地产［权证号：××，土地权证号：甬国用2012第1××9号，不动产登记证明：浙（2017）不动产宁波市高新证明第0038614号］； 7..宁波市高新区××Ｂ区地下室-1-261的房地产［权证号：××，土地权证号：甬国用2012第1××4号，不动产登记证明：浙（2017）不动产宁波市高新证明第0038426号］； 8.宁波市高新区××Ｂ区地下室-1-260的房地产［权证号：××，土地权证号：甬国用2012第1××2号，不动产登记证明：浙（2017）不动产宁波市高新证明第0038445号］； 9.宁波市高新区××Ｂ区地下室-1-252，-1-259的房地产［权证号：××，土地权证号：甬国用2012第1××2号，不动产登记证明：浙（2017）不动产宁波市高新证明第0038422号］； 10.宁波市高新区××Ｂ区地下室-1-253、-1-258的房地产［权证号：××，土地权证号：甬国用2012第1××0号，不动产登记证明：浙（2017）宁波市高新不动产证明第0××5号］； 11.宁波市高新区××Ｂ区地下室-1-254、-1-257的房地产［权证号：××，土地权证号：甬国用2012第1××1号，不动产登记证明：浙（2017）宁波市高新不动产证明第0××8号］； 12.宁波市高新区××Ｂ区地下室-1-255、-1-256的房地产［权证号：××，土地权证号：甬国用2012第1××0号，不动产登记证明：浙（2017）宁波市高新不动产证明第0××9号］； 13.宁波市高新区××Ｂ区地下室-1-251的房地产［权证号：××，土地权证号：甬国用2012第1××5号，不动产登记证明：浙（2017）宁波市高新不动产证明第0××2号］； 14.宁波市高新区××Ｂ区地下室-1-495的房地产［权证号：××，土地权证号：甬国用2012第1××9号，不动产登记证明：浙（2017）宁波市高新不动产证明第0××3号］； 15.宁波市高新区××Ｂ区地下室-1-270，-1-271的房地产［权证号：××，土地权证号：甬国用2012第1××8号，不动产登记证明：浙（2017）宁波市高新不动产证明第0××4号］； 16.宁波市高新区××Ｂ区地下室-1-266的房地产［权证号：××，土地权证号：甬国用2012第1××5号，不动产登记证明：浙（2017）宁波市高新不动产证明第0××6号］； 17.宁波市高新区××Ｂ区地下室-1-267的房地产［权证号：××，土地权证号：甬国用2012第1××6号，不动产登记证明：浙（2017）宁波市高新不动产证明第0××3号］； 18.宁波市高新区××Ｂ区地下室-1-268的房地产［权证号：××，土地权证号：甬国用2012第1××7号，不动产登记证明：浙（2017）宁波市高新不动产证明第0××4号］； 19.宁波市高新区××Ｂ区地下室-1-269的房地产［权证号：××，土地权证号：甬国用2012第1××1号，不动产登记证明：浙（2017）宁波市高新不动产证明第0××7号］； 20.宁波市高新区××Ｂ区地下室-1-265的房地产［权证号：××，土地权证号：甬国用2012第1××9号，不动产登记证明：浙（2017）宁波市高新不动产证明第0××6号］； 21.宁波市高新区××Ｂ区地下室-1-264的房地产［权证号：××，土地权证号：甬国用2012第1××4号，不动产登记证明：浙（2017）宁波市高新不动产证明第0××8号］； 22.宁波市高新区××Ｂ区地下室-1-250的房地产［权证号：××，土地权证号：甬国用2012第1××3号，不动产登记证明：浙（2017）宁波市高新不动产证明第0××0号］； 23.宁波市高新区××Ｂ区地下室-1-249的房地产［权证号：××，土地权证号：甬国用2012第1××1号，不动产登记证明：浙（2017）宁波市高新不动产证明第0××1号］。