湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2801民初7764号原告：恩施市众远商业运营有限责任公司，住所地：恩施市民族东路**（恩施广场斜对面）。统一社会信用代码：914228013318076429。法定代表人：粱勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：秦欢，秦小娟（实习），湖北夷水律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：曾忠安，男，1978年11月3日出生，汉族，湖北省恩施市人，住恩施市。被告：曾正群，男，1982年10月2日出生，土家族，湖北省恩施市人，住恩施市。原告恩施市众远商业运营有限责任公司（以下简称众远公司）诉被告曾忠安、曾正群合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告众远公司的委托诉讼代理人秦欢、秦小娟，被告曾正群到庭参加了诉讼。被告曾忠安经本院送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票后无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告2018年1月1日签订的《汇通广场商业经营管理合同》，被告已缴纳的3万元履约保证金作为违约金不予退还，并支付合同期经营管理费总额10%的违约金；2.判令被告立即办理恩施市××大道××广场××、××号房屋，返还房屋并完整保留房屋装饰装修及固定设施；3.判令被告向原告支付经营管理费284230.80元，并支付自2019年1月1日起至2020年6月30日至每月以当期应付管理费15790.60元为基数、按月利率2%标准计算至被告实际付款之日止的滞纳金；4.由被告承担本案诉讼费。其事实与理由：2018年1月1日，原、被告签订《汇通广场商业经营管理合同》，约定原告将位于恩施市××大道××广场××、××号共11间商铺交由被告经营使用，合同期自2018年1月1日至2022年12月31日，经营管理费为第一年按15元/平方米/月计算，第二年按20元/平方米/月计算，第三年至第五年按35元/平方米/月计算，同时约定若乙方逾期支付经营管理费，影响原告支付滞纳金，滞纳金的计算方式为拖欠天数乘以欠交经营管理费相关费用总额的1%。2017年6月5日，原告将案涉商铺交付被告经营使用至今，被告应于2018年12月31日开始分别按月向原告支付2018年1月1日至2018年12月31日期间的管理费81208.8元，以及2019年1月1日至2019年12月31日期间管理费108278.4元，但被告未按约定时间支付，截止2020年6月30日被告尚欠原告经营管理费294230.80元，原告已多次催收无果，特具状诉至法院，望判如所请。审理过程中，原告放弃主张10%违约金，并将被告应付的金额明确为1.截止2020年10月31日欠付经营管理费347393.20元；2.按每月15790.60元支付自2020年11月1日起至被告搬离时止的经营管理费；3.自2019年1月1日起以每月当期应付管理费15790.60元为基数、按月利率2%计算的滞纳金，被告已缴纳的履约保证金30000元可予抵扣滞纳金。被告曾忠安未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。被告曾正群辩称，原告所述经过属实，对原告所计算的金额也无异议。但合同上我并未签名，我也并非公司的法定代表人，与我无关。根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2016年12月26日，恩施市众业房地产开发有限责任公司将其开发建设的位于恩施市××大道××号恩施市世纪广场建设项目一期3#-13#楼的一、二楼商铺，委托原告众远公司以原告名义对外出租并收取相应经营管理费。2018年1月1日，原告众远公司（甲方、管理方），与被告曾忠安、曾正群（乙方、经营方）签订《汇通广场商业经营管理合同》，原告将位于恩施市××大道××广场××、××号共11间总面积451.16平方米的商铺交由被告经营“梦百合、雅慕斯”品牌家居，合同期5年即自2018年1月1日至2022年12月31日，经营管理费为第一年15元/平米/月，第二年20元/平米/月，第三年至第五年35元/平米/月，按月支付，第一年的经营管理费在第二年时同期一并收取，合同约定时间前一个月内支付下个月、下季度、下半年经营各项费用；乙方于合同签订时向甲方支付履约保证金30000元；逾期缴纳经营管理费按欠交经营管理费的1%/天支付滞纳金，同时甲方有权单方面解除合同，乙方所缴纳的履约保证金作为违约金不予退还；合同到期乙方退场或因乙方违约提前退场的，其装饰装修部分必须保持原样，不得人为破坏，甲方不予补偿，乙方退场时其不可移动的装修物归甲方；乙方中途退场终止合同或违反本合同约定的属乙方违约，除依法和依照本合同规定承担责任外，已缴纳的各项费用及履约保证金均不退还。合同签订后，被告曾忠安、曾正群将案涉商铺用于合伙经营“梦百合”品牌家居，并向原告支付了履约保证金30000元。合同履行过程中，被告未向原告支付过经营管理费。2019年12月30日，原告委托湖北夷水律师事务所律师以《律师函》形式向被告曾忠安、曾正群催收2018年1月1日至2019年12月31日的经营管理费191587.20元并承担违约责任。被告于2020年1月1日签收该《律师函》。2020年7月20日，原告再次委托湖北夷水律师事务所律师以《律师函》形式向被告曾忠安、曾正群催收2020年7月1日前的经营管理费，承诺因疫情原因减免两个月经营管理费，并函告：1.你方与众远公司签订的《汇通广场商业经营管理合同》于2020年7月21日解除，同时你方缴纳的履约保证金不予退还；2.请你方于收到本函后7日内退出房屋，并按合同约定与众远公司办理房屋交接手续；3.请你方于收到本函后7日内向众远公司支付拖欠经营管理费（计算至你方实际退还租赁房屋之日止）及相应的滞纳金（违约金）。被告于2020年7月21日签收该《律师函》。因被告仍未在《律师函》所载时间内缴纳经营管理费、至今仍在使用案涉商铺，致原告提起本案诉讼，请求判令前述诉请。本院认为，《汇通广场商业经营管理合同》系原、被告真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告已按合同约定将案涉商铺交付给被告经营使用，被告亦应如约支付费用。由于被告未按期缴费，已构成违约，原告以书面函告的形式通知被告于2020年7月21日解除双方签订的前述合同，符合合同解除的条件，故本院确认原、被告签订的《汇通广场商业经营管理合同》于2020年7月21日解除。合同解除后，被告应当及时将案涉商铺腾退交付给原告。关于被告应支付的各项费用。一是经营管理费。按照双方合同约定的计算方式并结合原告《律师函》中自愿减免疫情期间两个月租金，截止2020年10月31日，被告应付的经营管理费应为347393.20元（2018年1月1日至2018年12月31日为451.16㎡×15元/㎡/月×12个月=81208.8元、2019年1月1日至2019年12月21日为451.16㎡×20元/㎡/月×12个月=108275.40元、2020年1月1日至2020年10月31日为451.16㎡×35元/㎡/月×10个月=157906元），被告对此并无异议，本院予以确认。同时，自2020年11月1日起至被告实际腾退房屋时止，被告应参照应付的经营管理费451.16㎡×35元/㎡/月=15790.60元标准支付房屋占用费用。二是滞纳金即违约金。原告主张被告自2019年1月1日起，以每月当期应付经营管理费15790.60元为基数、按照月利率2%支付违约金至实际腾退房屋时止，未超过双方合同约定同时亦不违反法律规定，本院予以支持，被告已支付的保证金30000元可从中予以抵扣。被告曾正群虽未在案涉合同上签名捺印，但二被告系合伙关系，被告曾忠安作为合伙代表人对外签订的租赁合同，对全体合伙人均产生法律效力，故对案涉款项，二被告应共同承担责任。被告曾忠安未到庭，是其对自身诉讼权利的放弃，不影响本院根据查明的事实依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告恩施市众远商业运营有限责任公司与被告曾忠安、曾正群2018年1月1日签订的《汇通广场商业经营管理合同》于2020年7月21日解除。二、被告曾忠安、曾正群于本判决生效之日起十五日内腾退位于恩施市金桂大道102号众业汇通广场第6栋02层第201-206、218-222号房屋。三、被告曾忠安、曾正群于本判决生效之日起十五日内向原告恩施市众远商业运营有限责任公司支付截止2020年10月31日的经营管理费347393.20元，按15790.60元/月的标准支付自2020年11月1日起至实际腾退时止的房屋占用费；并以15790.60元为基数、按照月利率2%标准支付自2019年1月1日起至实际腾退时止的违约金（被告已支付的履约保证金30000元可从中予以抵扣）。本院执行标的款账户，开户行：恩施市农业银行，收款单位：恩施市人民法院，账号********。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费2900元（已减半收取，原告已预交），由被告曾忠安、曾正群共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号********（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员 杜 炼二〇二〇年十二月二十七日书记员 黄素贞