新疆维吾尔自治区阜康市人民法院民 事 判 决 书（2020）新2302民初1844号 原告：阜康市恒兆物业服务有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市博峰街以北文博路以西康宁路以南公园**统建房****楼。法定代表人：王耀民，该公司总经理。委托诉讼代理人：亢芋丹，女，该公司综合部经理。被告：李振荣，女，1969年2月5日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。委托诉讼代理人：王付雷（系被告李振荣丈夫），男，1969年1月18日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。原告阜康市恒兆物业服务有限公司与被告李振荣物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阜康市恒兆物业服务有限公司的委托诉讼代理人亢芋丹，被告李振荣的委托诉讼代理人王付雷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告阜康市恒兆物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2016年2月1日至2019年12月31日拖欠的物业费5628元；2.判令被告承担2016年2月1日至2019年12月31日未交物业费滞纳金1351元（5628元×5‰×47个月）。事实和理由：被告购买了位于阜康市××园房一套，面积99.79平方米，被告于2014年3月20日办理了入住手续并签订了物业服务合同，同意由原告为小区提供物业服务并按期缴纳物业费。被告自入住后仅支付了6个月的物业服务费，之后一直未缴纳。经原告多次催要无果。现原告诉至法院，请求依法判决。被告李振荣辩称，我没有与原告签订物业服务合同，也没有其他协议，不形成业主和物业的任何关系。原告作为物业公司，是服务行业，我们的楼梯很少看到保洁人员打扫卫生，楼梯扶手全是灰尘，我们自家的门口自己打扫，小区小广告到处乱贴，电梯楼层显示板一直是坏的，楼梯的灯一直不亮。有一次我家人被锁在电梯里，物业直到110来后才出现，没有注意业主的人身安全。我家里卧室冬天很冷，给物业反映后，物业说维修，但从2014年至今都没有维修，房间墙体有裂缝，物业让我们找开发商。楼顶太薄，导致夏天房间热，现在也没有解决。小区院子里草坪没有草，无人打理，绿化不到位。车辆停放混乱，给业主造成很大的麻烦。监控安装不到位，我的车被碰坏，监控也调不出来。单位门口私自设路障，拉钢丝绳，没有安装警示牌告知业主，造成我家孩子受伤，物业没有让我家孩子去医院治疗，我多次去物业要求解决，物业负责人提了少量礼品象征性的来我家，最后也不了了之。楼顶的消防通道门一直上锁，我们多次告知物业逃生通道不能上锁，万一发生火灾无处逃生。物业收取1.2元物业费没有依据。。地下室常年漏水给楼房地基造成一定的损坏，存在安全隐患。我家门前的下水管道每次下雨都顺管道漏水，多次反映后修了又修，最后还是没有修好，给我们的生活造成了不便，精神上也受到了打击。故请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提供证据如下：1.物业服务合同一份，证实被告购买阜康市公园六号23号楼2单元1102室楼房一套的事实。经质证，被告认为自己没有与原告签订合同，该合同无效。本院对该组证据予以确认。2.公园六号小区前期物业服务合同一份，证实在业主委员会成立之前的前期物业一直由原告公司向业主提供物业服务。经质证，被告认为自己不清楚，自己没有在合同上签字按手印。本院对该组证据予以确认。3.公共巡逻表一份、消防值班记录表一份、日常工作照片24张，证实2015-2020年我公司一直在完整的履行服务合同内容项目的事实。经质证，被告认为照片是弄虚作假摆拍的，，地上没有草垃圾箱就没有刷过，值班记录真实，但不认可，不知道物业公司是干什么的，自己没有和物业公司签合同，原告不应该向自己收取物业费。本院对该证据的真实性予以确认。被告向本院提供证据如下：照片十四张，证实物业公司服务不到位。经质证，原告认为消防通道不准停车，有标识，楼顶消防门上锁是因为害怕小孩和醉酒的人去楼顶。楼道内保洁人员是按时间段打扫卫生。电梯按键早上修好，下午就被人弄坏了，我们也在及时维修。草坪有专门的绿化工，有些在逐渐的完善。被告的车被他车剐蹭，我们也报警了，正在等待处理。单元门口漏水是楼顶漏水，我们已经进行了维修。至于要使用维修基金必须要全楼75%以上的业主同意才能进行维修。本院对该组证据的真实性予以确认。根据原告的陈述、举证、质证和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告系阜康市公园六号23号楼2单元1102室楼房的业主，该房屋建筑面积99.79平方米，被告于2014年3月20日办理了入住手续。2015年5月30日，原告与新疆百润房地产开发有限责任公司签订了《公园6号小区前期物业服务合同》一份，约定由原告为公园6号小区提供前期物业服务。委托管理事项是物业共用部位的维修、养护，物业共用设施设备的日常运行管理、检修、维护和保养等…。物业费收费标准是多层住宅1.2元/月/㎡，高层住宅1.2元/月/㎡，高档洋房1.2元/月/㎡。前期物业服务期限自物业交付之日起至第一届业主委员会成立并与选聘的物业服务企业签订的《物业服务合同》生效之日止。合同期限自2015年5月22日起至小区内成立业主委员会日止，但在合同内容范围内，业主委员会未与物业公司签订物业服务合同的，本合同继续有效，直到业主委员会与物业公司签订物业服务合同时止。2019年1月1日，原告与阜康市公园6号小区业主委员会签订了物业服务合同。由原告为公园6号小区提供物业管理服务。合同约定了高层住宅1.2元/月/㎡，商业物业1.5元/月/㎡，合同期限自2019年1月1日起至2023年12月31日止。合同违约责任规定，业主或物业使用人违反本合同约定，经书面催缴，未能按时足额缴纳物业费用（物业服务资金）的，每日按未交数额3‰支付违约金。本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，前期物业服务合同对被告具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同受法律保护。”《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，原告提供的《前期物业服务合同》、《物业服务合同》，属于建设单位、业主委员会依法与物业服务企业签订的物业服务合同，且原告已按照物业服务合同的约定履行了义务，被告应依照约定向原告支付物业费。原告请求被告向其支付拖欠的2016年2月1日至2019年12月31日物业费5628元的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。对于原告要求被告承担滞纳金1351元，因被告未按时缴纳物业费，已构成违约，原告的此项诉讼请求，本院予以支持。被告的抗辩理由，无法律依据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，判决如下：一、被告李振荣于本判决生效后十五日内向原告阜康市恒兆物业服务有限公司支付物业管理费5628元；二、被告李振荣于本判决生效后十五日内向原告阜康市恒兆物业服务有限公司承担滞纳金1351元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告李振荣负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。审  判  员   周君二 〇 二 〇 年 十 二 月 二 十 六 日书  记  员   周洁