广西壮族自治区扶绥县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1421民初2696号 原告：广西扶绥农村商业银行股份有限公司渠黎支行，住所地广西扶绥县渠黎镇同福街**。统一社会信用代码91451421199651555M。 负责人：黄涛，该支行行长。 委托诉讼代理人：梁玉芳，广西进安律师事务所执业律师。 被告：李彩连，女，1976年12月21日出生，壮族，自由职业，住广西扶绥县。 原告广西扶绥农村商业银行股份有限公司渠黎支行（以下简称扶绥农商行渠黎支行）诉被告李彩连金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序于2020年11月12日公开开庭进行审理。原告扶绥农商行渠黎支行的委托诉讼代理人梁玉芳，被告李彩连均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 扶绥农商行渠黎支行向本院提出诉讼请求：1．判令李彩连偿还扶绥农商行渠黎支行贷款本金100000元及利息28928.09元，本息共计128928.09元（利息暂计至2020年8月5日，以后产生的利息按合同约定计算至还清之日止）；2．扶绥农商行渠黎支行对李彩连名下位于扶绥县［房产证号：扶房权证扶绥县字第××号、土地证号扶国用（2016）第&tim**;×号］享有优先受偿权。事实与理由：李彩连以种植橙果资金不足为由，向扶绥农商行渠黎支行借款100000元，双方签订了合同编号为139102161042377的《个人借款合同》，李彩连以其所 2 有的位于扶绥县为借款提供抵押担保。扶绥农商行渠黎支行已依约向李彩连发放了贷款100000元。《个人借款合同》约定的借款期限为三年（即从2016年9月1日至2019年9月1日止），还款方式为按季结息，到期还本。截止2020年8月5日，李彩连尚欠扶绥农商行渠黎支行本息共计128928.09元，李彩连未按合同约定履行归还贷款本息义务，已构成违约。依担保法规定，扶绥农商行渠黎支行对李彩连所有的位于扶绥县享有优先受偿权。上述事实，扶绥农商行渠黎支行与李彩连之间借贷关系合法有效，李彩连没有按合同约定履行还款义务，为维护扶绥农商行渠黎支行的合法债权权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》的有关规定，特诉至法院，请求法院作出公正判决。 李彩连辩称，借款属实，但涉案借款实际上是借给其前夫使用，其前夫亦出具了借条，故该笔借款应由其前夫承担偿还责任。 扶绥农商行渠黎支行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1．借款申请书，证明李彩连以种植橙果资金不足为由向扶绥农商行渠黎支行申请借款100000元；2．《个人借款合同》，拟证明扶绥农商行渠黎支行与李彩连之间借贷关系合法、有效的事实，并约定了贷款金额、利率、违约责任等；3．借款抵（质）押承诺书、《抵押担保合同》、抵押清单、不动产登记证明、土地证、房产证，证明借款以李彩连名下位于扶绥县作抵押担保，并办理了抵押登记；4．借款借据，证明扶绥农商行渠黎支行依合同约定发放了100000元贷款给李彩连，履行了发放义务；5．欠款截屏、贷款还款明细登记簿，证明李彩连未按合同约定履行按季结息、到期还本的事实。因李彩连对上述证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 3 2016年8月8日，李彩连以投资种植橙果需资金为由，向扶绥农商行渠黎支行提出贷款申请。同年9月1日，扶绥农商行渠黎支行作为贷款人，李彩连作为借款人，双方签订了合同编号为139102161042377的《个人借款合同》。合同约定：贷款人向借款人发放贷款100000元，贷款用途为种植橙果，贷款期限自2016年11月3日起至2019年9月1日止；借款人授权贷款人将贷款资金划入在贷款人处开立的户名为李彩连、账号为62×××95的账户内；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮60%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的，自基准利率调整日起，按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；按季结息，到期还本，如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利，借款期内的复利按合同约定的借款执行利率计算，借款到期的，按逾期贷款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利；借款人委托贷款人从借款人在贷款人处开立的个人结算账户中直接扣收到期应还贷款本息及相关费用；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款的担保方式为抵押等。 同日，扶绥农商行渠黎支行与李彩连签订合同编号为139104161420881的《抵押担保合同》，约定：李彩连自愿以其名下所有的位于扶绥县地产，为其与扶绥农商行渠黎支行签订的《个人借款合同》提供抵押担保，被担保的主债权为其在该支行办理《个人借款合同》项下约定业务所形成的债权，本金数额为100000元，其中上述房产抵押借款金额70000元，上述房子的地产抵押借款金额为30000元；抵押担保范围包括《个人借款合同》项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。合同双方到房产管理部门就上述房地产办理抵押登记，证号为：桂（2016）扶绥县不动产证明第0000453号。 上述两合同签订后，扶绥农商行渠黎支行于2016年11月3日足额发放了借款合同约定的贷款，李彩连在《借款借据》上签名捺手印确认。借款期间，李彩连陆续支付利息7 4 019.44元。借款期限届满，李彩连未归还借款本金100000元，扶绥农商行渠黎支行遂诉至法院而成讼。 本院认为，原告扶绥农商行渠黎支行与被告李彩连签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》，是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定合法有效，双方当事人均应依约履行。上述合同签订后，原告扶绥农商行渠黎支行按照约定，按时向被告李彩连足额发放了贷款，履行了合同约定的发放贷款义务。借款后，被告李彩连应按合同约定偿还贷款本金及支付利息，但其逾期未还，显属违约，应承担归还借款的义务并承担逾期还款及逾期付息的违约责任。故原告扶绥农商行渠黎支行要求被告李彩连归还借款本金100000元及支付利息（包括借款期限内的利息、应付未付利息产生的复利、逾期产生的罚息）的诉讼请求，本院予以支持。而被告李彩连辩称涉案借款系其前夫使用，应由其前夫偿还，根据合同的相对性原则，被告李彩连系涉案借款合同的唯一借款人，且被告李彩连自称其与前夫于2014年离婚，而本案债务发生的时间为2016年，即涉案债务发生在夫妻双方离婚之后，不属于夫妻共同债务，因此合同的义务应由合同相对人即被告李彩连个人承担。故对被告李彩连的辩称本院不予采信。 关于抵押物的优先受偿权问题。本案中，扶绥县产已办理了抵押登记，形成有效登记形式，根据双方签订的《抵押担保合同》约定，抵押担保范围包括《个人借款合同》项下的本金、利息、罚息、复利等为实现债权的费用。因此，原告扶绥农商行渠黎支行应在100000元借款本金及相应的利息、罚息、复利、诉讼费等范围内对抵押登记的房产享有优先受偿权。 综上，本院对原告扶绥农商行渠黎支行要求归还借款本金、支付相关利息，对扶绥县产享有优先受偿权的诉请予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条之规定，判决如下： 5 一、被告李彩连于本案判决生效之日起十五日内向原告广西扶绥农村商业银行股份有限公司渠黎支行偿还借款本金 100000元； 二、被告李彩连于本案判决生效之日起十五日内向原告广西扶绥农村商业银行股份有限公司渠黎支行支付借款利息（借款利息按照合同约定计付，计至还清全部借款本息之日止，已支付的利息应从中予以扣减）； 三、如被告李彩连到期未履行本判决第一项确定的债务，原告广西扶绥农村商业银行股份有限公司渠黎支行对扶绥县产［房产证号：扶房权证扶绥县字第××号、土地证号：扶国用（2016）第&tim**;×号］依法变现所得的价款在本判决第一项范围内享有优先受偿权。 案件受理费1439元（原告广西扶绥农村商业银行股份有限公司渠黎支行已预交），由被告李彩连负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。 审 判 员 潘扬标 6 二〇二〇年十二月十五日 法官助理 兰 燕 书 记 员 何慧清 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条 7 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。