湖北省嘉鱼县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1221民初1432号原告：嘉鱼县外国语学校。住所地：嘉鱼县鱼岳镇发展大道**。诉讼代表人：湖北南嘉律师事务所，系嘉鱼县外国语学校管理人。委托诉讼代理人：鲁小炉，湖北南嘉律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：雷付林，男，1956年1月12日出生，汉族，湖北省嘉鱼县人，住嘉鱼县。委托诉讼代理人：胡杰，嘉鱼县高铁岭法律服务所法律工作者。代理权限：一般代理。被告：刘邦略，男，1965年4月21日出生，汉族，湖北省嘉鱼县人，住嘉鱼县。原告嘉鱼县外国语学校（以下简称嘉鱼外校）与被告雷付林、刘邦略租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人鲁小炉、被告雷付林及其委托诉讼代理人胡杰、被告刘邦略到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告嘉鱼外校向本院提出诉讼请求：1.依法责令被告立即支付租赁费80万元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年5月15日，原告与被告雷付林签订《租赁合同书》，约定原告将嘉鱼外校实验寄宿小学教学楼及前后空地、学校食堂后的空地租给被告经营小太阳幼儿园。租期从2016年7月29日至2024年7月28日止，共八年。租金每年20万元，八年共160万元，租金分四次支付，2016年5月15日支付40万元，2018年7月28日支付40万元，2020年7月28日支付40万元，2022年7月28日支付40万元。2016年6月16日，原告与两被告三方签订《协议书》，约定从2019年开始原告每年付刘邦略20万元。2016年6月20日，两被告又签订《协议书》，约定雷付林经营幼儿园的每年租金全付给刘邦略抵工程款。2017年3月20日，嘉鱼法院裁定受理原告破产清算申请，同日指定湖北南嘉律师事务所为原告破产管理人。2017年5月23日原告第一次债权人会议决定维持原有的租赁经营关系。2017年7月17日和2018年5月17日，管理人两次通知雷付林2017年3月20日之后的租金只能交给管理人。《破产法》第16条规定，人民法院受理破产案件后，债务人对个别债权人的债务清偿无效。原告于2017年3月20日被裁定破产后，继续履行三方协议属变相对个别债权人清偿债务，协议不应该继续履行。雷付林共有2018年和2020年两期计80万元租金尚未交纳。被告雷付林辩称，原告与雷付林签订的《租赁合同书》和原告与两被告签订的《协议书》及两被告签订的《协议书》合法有效，被告已按合同约定交纳了全部租金，被告的主体不适格。2016年5月15日，原、被告签订《租赁合同书》，租期为八年，即从2016年7月29日至2024年7月28日，每年租金20万元。因原告欠刘邦略工程款，于是原告与两被告签订《协议书》，约定由雷付林上交给原告的租金进行付款和担保。刘邦略出具收款凭证抵原告欠刘邦略工程款。2016年6月20日，两被告再次签订《协议书》，约定小太阳幼儿园每年租金抵原告欠刘邦略工程款和欠款，租金必须由刘邦略到场出手续按手印方可领取，任何人无权领取。原告被裁定破产清算后，原告管理人虽通知雷付林租金交给管理人，但雷付林在管理人送达的通知书上注明，租金经法院协调，已按三方协议支付刘邦略40万元，支付法院20万元，交止2019年12月，此后租金法院协调，按三方协议每年付20万元刘邦略。雷付林支付租金如下：2016年6月20日付20万元，2016年7月2日付5万元，2016年10月31日付15万元，2016年11月21日付15万元，2017年10月10日付5万元，2018年9月11日付20万元，2019年9月15日付10万元，2020年9月24日付20万元，共计支付租金110万元。其中付刘邦略90万元，付来永兵5万元，付嘉鱼法院15万元。受疫情影响，被告经营的幼儿园从去年底到2020年9月一直未开学，租金按政策适当减免，协商认可减免10万元。后期租金40万元未到交纳时间，任何人不能主张权利，如原告违约致合同不能履行，按约定原告除支付违约金20万元外，另补偿被告其他损失和经营利益。被告刘邦略辩称，一、本案系租赁合同纠纷，原告只请求被告雷付林支付租金80万元，刘邦略不是合同相对方，被告雷付林追加刘邦略为本案被告没有合同依据和法律依据。二、2016年6月16日原告与两被告三方签订的协议合法有效。被告出具的收款凭证收到的是原告拖欠的工程款和欠款，是原告认可的按协议执行的合同依据。《协议书》在没有解除情况下，理应得到继续执行并认可。2018年5月17日，原告管理人单方通知雷付林不再付款，但在三方没有解除协议下，协议仍然合法有效，被告收取工程款及欠款有合同和法律依据。三、被告按三方协议收取的工程款和欠款，原告管理人一直未表示异议，视为认可，原告于2020年9月才提起诉讼。2017年3月20日原告被依法裁定破产清算，但人民法院没有解除三方协议，被告有权履行破产之前签订的和人民法院协调下的协议。四、本案被告应为小太阳幼儿园，不是雷付林，因为承租方为小太阳幼儿园，租金交纳的也是小太阳幼儿园。双方当事人围绕诉讼请求，依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院记录在卷佐证。本院经审理认定事实如下：嘉鱼县小太阳幼儿园成立于2016年7月，属民办性质，成立之前的2016年5月15日，原告嘉鱼外校与被告雷付林签订一份《租赁合同》，约定原告将实验寄宿小学教学楼及前后空地、学校食堂后空地租给被告经办幼儿园，租期八年，从2016年7月29日至2024年7月28日，租金每年20万元，八年共计160万元，分四次支付，即2016年5月15日付40万元，2018年7月28日付40万元，2020年7月28日付20万元，2022年7月28日付40万元。2016年6月16日，原告与两被告签订一份《协议书》，协议约定，原告欠刘邦略工程余款经原告董事会决定，分年付给刘邦略，从2019年开始付款，每年年底前付20万元，直至工程款和欠款付清为止，此款从协议签订之日起不再计息，从雷付林上交原告利润中（租金）付款和担保，由刘邦略开具收款凭证抵嘉鱼外校支付刘邦略的工程款及欠款。2016年6月20日，雷付林与刘邦略签订一份《协议书》，协议约定，嘉鱼外校将空楼租给雷付林办幼儿园，每年租金20万元，经三方协商，幼儿园每年租金全给刘邦略抵工程款及欠款，但每年不得低于20万元，此租金必须刘邦略到场出手续、按手印方可领取，任何人无权领取，否则视为无效。上述协议签订至今，雷付林支付租金共计110万元，其中支付刘邦略90万元（2016年6月20日付20万元，2016年10月31日付15万元，2017年10月10日付5万元，2018年9月11日付20万元，2019年9月24日付20万元，2020年9月15日付10万元）；支付嘉鱼外校来永兵5万元（2016年6月17日付）；支付嘉鱼法院15万元（2015年6月4日协助执行代嘉鱼外校付款）。2017年3月20日嘉鱼县人民法院作出裁定，受理嘉鱼外校破产清算申请，同日作出决定书，指定湖北南嘉律师事务所担任嘉鱼外校管理人。2017年7月17日，原告委托代理人在向雷付林所作的《接待笔录》中，询问了租金交纳情况并告知雷付林今后的租金只能向湖北南嘉律师事务所交纳。2018年5月17日，原告管理人向雷付林送达书面通知，《通知书》载明，经债权人会议研究决定，原、被告于2016年5月15日签订的《租赁合同》继续履行，为保证租赁关系的连续性，涉及合同相关事务与管理人联系，要求雷付林从2017年3月20日起，依合同约定的时间向破产管理人湖北南嘉律师事务所交纳租金。雷付林在《通知书》上签字备注“租金经法院协调，已按外校、刘邦略、雷付林三方协议付40万元刘邦略，20万元法院，交止2019年12月，此后租金法院协调，按三方协议每年20万元交刘邦略”。本院认为，《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款规定“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。……”；该条第二款规定“管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行，……”。2018年5月17日，原告管理人书面通知被告雷付林，《通知书》载明“经嘉鱼县外国语学校第一次债权人会议决定，你方于2016年5月15日与嘉鱼县外国语学校签订的租赁合同继续履行。”原、被告签订的租赁合同及原告与两被告签订的三方协议系各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护。2017年3月20日，法院受理原告破产申请后，原告管理人于同年7月17日向雷付林履行了告知义务，雷付林继续将租金55万元支付给刘邦略抵原告欠刘邦略工程款及欠款，不符合《中华人民共和国破产法》第十六条“人民法院受理破产后，债务人对个别债权人的债务清偿无效”的规定，雷付林在2017年3月20日之后，向刘邦略分五次支付租金计55万元，该支付行为无效。2017年3月20日之前，雷付林共支付租金55万元，其中支付刘邦略35万元，支付嘉鱼法院15万元，支付来永兵5万元，该支付和抵扣行为均发生在破产申请受理之前，本院应予支持。截止原告起诉之日，雷付林应支付租金120万元，已支付租金55万元，下欠租金65万元应向原告管理人交纳。被告辩称受疫情影响应减免10万元租金，因未提供相关证据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国破产法》第十六条、第十八条和《中华人民共和国诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：由被告雷付林于本判决生效之日起三十日内向原告管理人湖北南嘉律师事务所支付租金65万元。案件受理费300元，由被告雷付林负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院。开户行：中国农业银行咸宁市金穗支行。账号：17×××04-550。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  张伟建二〇二〇年十二月二十一日书记员  杨 洋附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国企业破产法》第十六条人民法院受理破产申请后，债务人对个别债权人的债务清偿无效。第十八条人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。