广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤20民终6110号上诉人（原审被告）：陈永兴，男，1981年6月19日出生，汉族。住广东省揭阳市揭东县**************。委托诉讼代理人：黄彤瑶，广东万**海天律师事务所律师。委托诉讼代理人：温秋虹，广东万**海天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：钟传舜，男，1969年8月27日出生，汉族，住广东省普宁市**********，现住广东省中山市西区************。上诉人陈永兴因与被上诉人钟传舜房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省中山市第一人民法院（2020）粤2071民初10338号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问当事人，审查上诉意见，决定不开庭进行审理。本案现已审理终结。上诉人陈永兴上诉请求：撤销一审判决，发回重审或依法改判陈永兴无需向钟传舜支付租金、租赁税、电费、税费余额11531.31元。事实与理由：一、钟传舜未及时履行通知、协商义务，导致陈永兴无法在双方达不成续租协议后及时腾退商铺，由此产生的租金，应由钟传舜自行承担。根据《商铺租赁协议》第一条“……租赁期限届满后，双方提前30天协商签订新协议(注:同条件下乙方享有优先续租权)”，若钟传舜欲将涉案商铺向第三人转租或同意与陈永兴续租，应至少提前三十日向陈永兴告知租赁条件，以便陈永兴实现优先续租权。但钟传舜迟迟不予确认且不告知续租条件，直至2019年6月1日，系《商铺租赁协议》租赁期届满后方告知续租的租金金额，且续租的租金无理由涨至3600元/月，但据陈永兴了解，陈永兴归还涉案商铺后，钟传舜向第三人出租涉案商铺的租金仅为3100元/月。由此可见，钟传舜恶意阻止陈永兴实现优先续租权的意图明显，且系钟传舜故意拖延履行通知、协商义务方导致陈永兴未能及时腾空归还涉案商铺。又因陈永兴租赁的为商铺，并非是住房所用，根本无法短时间内租赁新的商铺，并腾空涉案商铺归还钟传舜，陈永兴认为2019年6月1日至2019年6月24日期间是陈永兴腾空涉案商铺的合理时间，陈永兴无需向钟传舜支付任何租金，若陈永兴需支付前述期间的租金，无异于让陈永兴承担因钟传舜拖延履行通知、协商义务导致的后果，违反公平合理原则。二、一审法院认定陈永兴尚欠的租赁税的依据及金额有误。根据陈永兴与钟传舜签订的《商铺租赁协议》第一条，双方约定租赁期间自2016年6月1日至2019年5月31日，若一审法院认为陈永兴需向钟传舜支付租赁税，陈永兴亦只需承担该租赁期间的租赁税。根据钟传舜提交的证据《中华人民共和国税收缴款书(税务收现专用)》(以下称:缴款书)，共计八份缴款书，合计缴款金额10269.12元，其中三份缴款书，税款所属时期分别为2015年1月1日至2015年12月31日、2016年1月1日至2016年4月30日、2016年5月1日至2016年12月31日，缴款金额分别为2402.61元、800.88元、1601.76元，合计为4805.28元。从该三份缴款书的税款所属时期，可以看出对应的租赁税并不属于陈永兴约定租赁期间应付的税款，但一审法院未对钟传舜提交的缴款书一一予以审核，径行认定陈永兴尚欠租赁税10269.12元，该认定事实不清，证据不足，明显有误。综上所述，一审法院错误认定陈永兴应承担2019年6月1日至同年6月24日期间的租金及上述部分租赁税，导致判决错误。请求二审法院判如所请。被上诉人钟传舜答辩称：陈永兴的上诉请求无事实依据，理由不成立，一审查明事实清楚，适用法律正确，请法院驳回陈永兴的上诉请求，维持原判。钟传舜向一审法院起诉请求：一、陈永兴向钟传舜支付租赁税10269.16元；二、陈永兴向钟传舜支付商铺租金（2019年5月1日至2019年6月24日，共2个月）每个月2700元，共5400元；三、陈永兴向钟传舜支付2019年1月至2019年6月24日电费1252.19元；四、陈永兴向钟传舜支付2019年1月至2019年6月24日水费190.5元。一审法院认定事实如下：钟传舜系位于中山市西区*****************的不动产[粤房地权证中府字第**××××××××93号]的产权人。2016年9月28日，钟传舜（甲方、出租方）与陈永兴（乙方、承租方）签订《商铺租赁协议》，协议约定：甲方将位于××××8幢57号租赁给乙方，租赁期三年，自2016年6月1日起至2019年5月31日止。期限届满如需续租，双方提前30天协商并签订协议。双方议定每月租金2700元，在签订本协议时，乙方向甲方支付一个月租金2700元，以及商铺租赁保证金5000元。合同期满后，乙方应将物业之水、电费及其他费用等缴清后，并确保该物业设备之完好，甲方将押金（无息退还给乙方）。乙方应在每月5日前交付当月租金以及上月水电等费用给甲方，甲方每月收到租金应发出收据。租用期间的公共设施和私用水、电费、管理费、租赁税等费用按供应单位或每月抄表由乙方支付，乙方必须服从大厦的治安管理和业主商铺公约。合同签订后，双方依约履行。一审诉讼中，双方经核对后确认2019年6月24日陈永兴搬走、陈永兴尚欠租赁税10269.12元、水费150元、电费1252.19元。钟传舜确认收取了陈永兴押金5000元，并同意用押金抵扣2019年5月、6月的租金。一审法院认为，钟传舜与陈永兴签订的商铺租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方均确认涉案合同已经期满终止，陈永兴于2019年6月24日将涉案商铺交还给钟传舜，故陈永兴应向钟传舜支付截至2019年6月24日的租金4860元，钟传舜主张支付租金5000元没有依据，一审法院不予采纳。双方均确认陈永兴尚欠租赁税10269.12元、水费150元、电费1252.19元，一审法院亦予确认。以上合计16531.31元。陈永兴所缴纳的押金应抵扣上述欠款，经抵扣后尚欠11531.31元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、陈永兴于本判决生效之日起七日内向钟传舜支付尚欠租金、租赁税、电费、水费余款11531.31元；二、驳回钟传舜其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费228元，减半收取114元，由陈永兴负担。本院二审期间，钟传舜向本院提交如下证据：证据一、两份租赁合同，分别于2010年5月13日、2013年6月1日签订，租赁期限为2010年5月15日至2013年5月14日，2013年6月1日至2016年5月31日，证据二、两份房屋租赁证，上述证据用于证明钟传舜与陈永兴的租赁关系从2010年6月1日起持续到2019年6月24日。陈永兴未提交新证据。本院组织当事人进行了质证，陈永兴对于钟传舜提交的证据质证意见如下：证据一的真实性、合法性、关联性确认，但是两份房屋租赁合同并没有明确约定由陈永兴交纳租赁税。证据二的真实性、合法性、关联性确认，关于租赁税交纳一事，陈永兴在2015年以前每月根据钟传舜的通知，将租金、水电费等全部费用总额一并交纳给钟传舜，但交纳时未明确各项费用明细。本院认定意见：对于钟传舜提交的证据一、证据二，鉴于陈永兴确认真实性、合法性，关联性，本院予以确认。本院经审理查明：一审判决查明的事实属实，本院予以确认。本院另查明，钟传舜二审期间提交了其与陈永兴分别于2010年5月13日、2013年6月1日签订的《商铺租赁协议》《房屋租赁合同》各一份，租赁期限分别为2010年5月15日至2013年5月14日、2013年6月1日至2016年5月31日。其中2010年5月13日签订的《商铺租赁协议》约定“租用期间的公共设施和私用水、电费、牌照及一切税费等费用按供应单位之收费单或按每月抄表由乙方（陈永兴）支付”，2013年6月1日签订的《房屋租赁合同》约定“承租期内所有的水费、电费、天线费及相关政府部门规定交纳的一切费用，均由乙方（陈永兴）承担”。双方当事人均确认租赁关系自2010年5月起，陈永兴实际于2019年6月24日搬离涉案租赁物。本院认为，结合双方的诉辩陈述，本案上诉争议的焦点在于：一、陈永兴是否应支付2019年6月1日至2019年6月24日的占有使用费及相关费用；二、陈永兴应否向钟传舜支付租赁税10269.16元。关于焦点一，鉴于双方租赁合同已于2019年5月31日到期，且钟传舜亦于到期前明确告知陈永兴不再续租，本院认定双方租赁关系于2019年5月31日终止。合同终止后，双方确认陈永兴实际于2019年6月24日搬离涉案租赁物，故陈永兴应向钟传舜支付截至2019年6月24日的租金或占有使用费。陈永兴上诉辩称钟传舜应提前30日告知是否续租无事实依据，从而称无需支付2019年6月1日至2019年6月24日的占有使用费及相关费用理据不足，本院不予支持。关于焦点二，钟传舜二审期间提交了《商铺租赁协议》《房屋租赁合同》等证据，结合双方当事人的陈述，可证实双方租赁关系自2010年5月起持续至2019年5月31日，陈永兴实际于2019年6月24日搬离。且根据《商铺租赁协议》《房屋租赁合同》的约定，陈永兴需负担租赁期间内的一切税费。结合钟传舜提交的八份《中华人民共和国税收缴款书（税务收现专用）》，一审法院认定陈永兴应向钟传舜支付租赁税10269.12元并无不当，陈永兴上诉辩称无需支付2016年6月1日之前的租赁税于法无据，本院不予支持。综上所述，陈永兴的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费88元，由上诉人陈永兴负担。本判决为终审判决。审判长  徐红妮审判员  谢劲东审判员  章文佳二〇二〇年十二月十一日书记员  陈静文梁洛希