湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0103民初8286号原告：招商银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市汉口建设大道**。负责人：文行赤，行长。委托诉讼代理人：李洁、郭欢，湖北鼎力众邦律师事务所律师。一般代理。被告：常国强，男，1982年9月17日出生，汉族，住址武汉市江岸区，被告：胡丽娜，女，1987年11月12日出生，汉族，住址武汉市黄陂区，原告招商银行股份有限公司武汉分行（以下简称招商银行武汉分行）与被告常国强、胡丽娜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行武汉分行的委托诉讼代理人李洁到庭参加诉讼。被告常国强、胡丽娜经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告招商银行武汉分行向本院提出诉讼请求：1、被告常国强、胡丽娜立即向原告清偿贷款本金、利息、罚息、逾期利息、复息等合计1027212.88元，其中贷款本金987048.47元；暂计至2020年6月30日的利息3109.65元、罚息637.63元、逾期利息35382.13元及复息1035元（此后债务金额以实际欠款为基数依据合同约定的标准，计算至债务全部清偿之日止）；2、原告以设定的抵押物即被告常国强、胡丽娜坐落于江岸区新地东方花都A区A1栋二单元六-七层2室的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；3、本案的所有诉讼费用由上述被告承担。事实与理由：2017年1月6日，原告作为贷款人、由被告常国强作为借款人、被告常国强、胡丽娜作为抵押人共同签订了《个人购房借款及担保合同》，约定被告常国强向原告借款108万元，用于购买房屋，贷款期限为240个月，即从2017年1月6日到2037年1月6日止。还款方式等额还款，贷款年利率为4.655%。合同还约定被告常国强、胡丽娜以其位于江岸区新地东方花都A区A1栋二单元六-七层2室的房屋提供抵押担保。此外，被告胡丽娜作为共同债务人向原告出具了结婚证复印件，承诺对被告常国强在原告处的借款承担共同还款责任。协议签订后，被告常国强就提供抵押担保的房屋与原告办理了抵押登记。原告向被告常国强全额发放了上述贷款。因被告常国强仅在偿还部分借款本息后于2019年9月5日起逾期还款，原告多次向上述被告进行催收。截止2020年6月30日，被告常国强尚欠原告贷款本金、利息、罚息、逾期利息、复息合计1027212.88元。故原告招商银行武汉分行提起本案诉讼。被告常国强、胡丽娜未到庭应诉，亦未提交答辩意见。经审理查明，2016年11月25日，被告常国强作为借款申请人和抵押人、被告胡丽娜作为共同借款人和抵押人向原告招商银行武汉分行提交《个人购房类贷款申请表》。借款时被告常国强、胡丽娜系夫妻关系。2017年1月6日，原告招商银行武汉分行与被告常国强、胡丽娜签订《个人购房借款及担保合同》，约定：贷款金额108万元；贷款期限240个月，即从2017年1月6日起到2037年1月6日止，具体贷款期限以借款借据为准；贷款利率为浮动利率，执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率下浮5%，即本合同执行利率为年利率4.655%，本合同对执行利率的约定与借款借据不一致的，实际执行利率以借款借据为准；利率调整方式为次年对日调整；还款方式为等额还款；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。抵押人自愿以所购房产【武汉市江岸区新地东方花都**********】的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；借款人未按本合同约定按时还本或付息的，借款人视为已发生违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务，处理抵押物；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。被告常国强、胡丽娜在合同尾部借款人和抵押人处签名并按手印。另查明，2017年2月3日，原告招商银行武汉分行向被告常国强、胡丽娜指定账户发放贷款108万元，《个人贷款借款借据》记载：借款金额108万元，期限自2017年2月3日起至2037年2月3日止，贷款执行年利率4.655%，借款用途为二手住房，扣款日5日，首次扣款日2017年3月5日，支付方式为贷款人受托支付。被告常国强、胡丽娜在借款人处签名并按手印。再查明，2017年2月14日，上述抵押房屋在武汉市不动产登记局办理《不动产登记证明》（抵押权）。还查明，被告常国强、胡丽娜未按约归还借款本息。截止2020年12月14日，被告常国强、胡丽娜尚欠原告招商银行武汉分行借款本金987048.47元、正常利息1096.97元、逾期利息57584.93元、罚息1768.57元、复息2549.14元，合计1050048.08元。上述事实，有原告招商银行武汉分行的陈述及其提交的《个人购房类贷款申请表》、《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款借款借据》、《不动产登记证明》、结婚证复印件、贷款附属信息表、已出账单列表等证据予以证明，以上证据均经庭审审查属实，本院予以确认。本院认为，上述《个人购房借款及担保合同》系合同当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，属有效合同。原告招商银行武汉分行已依约发放借款，但被告常国强、胡丽娜未依约偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担向原告招商银行武汉分行偿还借款本息的责任。原告招商银行武汉分行要求被告常国强、胡丽娜偿还借款本金及借款清偿前的利息、罚息、复息的诉讼请求，具有合同和法律依据，本院予以支持。被告常国强、胡丽娜以其所购房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。在被告常国强、胡丽娜未履行偿还义务的情况下，原告招商银行武汉分行要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告常国强、胡丽娜经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃其诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告常国强、胡丽娜向原告招商银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金987048.47元；二、被告常国强、胡丽娜向原告招商银行股份有限公司武汉分行支付借款利息、罚息、复息（截止2020年12月14日正常利息1096.97元、逾期利息57584.93元、罚息1768.57元、复息2549.14元，此后的利息、罚息、复息以实际欠款为基数，按合同约定标准计算至借款本息清偿之日止）；三、若被告常国强、胡丽娜未履行上述第一、二项判决确定的还款义务，则原告招商银行股份有限公司武汉分行对被告常国强、胡丽娜名下位于武汉市江岸区新地东方花都A区A1栋2单元6-7层2室的房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告招商银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。上述款项，于本判决生效后十日内履行。负有履行金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取案件受理费7022元、公告费130元，合计7152元，由被告常国强、胡丽娜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  李海燕二〇二〇年十二月二十二日法官助理叶俊书记员易贤慧