河南省郑州市上街区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0106民初2267号原告：和昌物业服务集团有限公司上街分公司，住所地郑州市上街区济源路**院商业**号楼****201物业办公室。负责人：韩洁，系该公司总经理。委托诉讼代理人：潘秋秋，系该公司员工。委托诉讼代理人：陈雪，系该公司员工。被告：雷坤，女，1985年11月9日出生，汉族，住郑州市。被告：宋仔萌，男，1992年9月25日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告和昌物业服务集团有限公司上街分公司（以下简称：和昌物业上街分公司）与被告雷坤、宋仔萌物业服务合同纠纷一案，本院于2020年12月23日立案。诉讼过程中，和昌物业上街分公司申请撤回对河南瑞昌置业有限公司的起诉，本院予以准许。后根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序进行了审理。原告和昌物业上街分公司的委托诉讼代理人潘秋秋到庭参加诉讼，被告雷坤、宋仔萌经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。和昌物业上街分公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告雷坤缴清所拖欠的所有物业服务费8,171.5元；2、判令被告雷坤承担滞纳金1,470.87元；3、判令被告雷坤承担本案诉讼费用；4、判令被告宋仔萌缴清所拖欠的所有物业服务费10,023.74元；5、判令被告宋仔萌承担迟交物业费所产生的滞纳金1,804.27元；6、判令被告宋仔萌承担本案诉讼费。事实和理由：1、被告雷坤租赁河南瑞昌置业有限公司（以下简称瑞昌公司）所有的和昌都汇广场商业17号楼2F25室房屋，于2019年5月13日与和昌物业上街分公司（原河南新和昌物业服务有限公司上街分公司）签订《前期物业管理服务协议》，物业费标准为8.9元／平方米／每月，《前期物业管理服务协议》第三条第3项中约定：如因乙方（被告）原因导致费用缴纳延迟，乙方（被告）将承担迟交费用3‰／天滞纳金。《前期物业管理服务协议》生效后，被告雷坤未按协议约定时间交纳物业服务费用，虽经和昌物业上街分公司工作人员多次催促，截至目前，仍拖欠2020年1月1日到2020年8月31日物业服务费共计8,171.5元，同时产生违约金1,470.87元，共计9,642.37元；2、被告宋仔萌租赁河南瑞昌置业有限公司所有的和昌都汇广场商业17号楼1F66室、商业17号楼1F67室房屋，与和昌物业上街分公司（原河南新和昌物业服务有限公司上街分公司）签订《前期物业管理服务协议》，物业费标准为8.9元／平方米／每月，《前期物业管理服务协议》第三条第3项中约定：如因乙方（被告）原因导致费用缴纳延迟，乙方（被告）将承担迟交费用3‰／天滞纳金。《前期物业管理服务协议》生效后，被告宋仔萌未按协议约定时间交纳物业服务费用，虽经和昌物业上街分公司工作人员多次催促，截至目前，仍拖欠物业服务费共计10,023.74元，同时产生违约金1,804.27元，共计11,828.01元。其中17号楼1F66室2020年1月1日到2020年12月31日物业服务费4,707.28元，同时产生违约金847.31元，合计5,554.59元；17号楼1F67室2020年1月1日到2020年12月31日物业服务费5,316.46元，同时产生违约金956.96元，合计6,273.42元。雷坤、宋仔萌均未辩称，亦未提交证据。经审理查明，2019年5月13日，雷坤与河南新和昌物业服务有限公司上街分公司（以下简称：新和昌上街分公司）签订《和昌·都汇广场前期物业服务协议》一份，就位于和昌·都汇广场17号楼3单元0225号的房屋物业服务进行约定，该房屋面积为125.34平方米，物业类型为商业，物业费收取标准为按建筑面积8.9元/月·㎡计算。物业服务费用采取预收方式，每半年收取一次，新和昌上街分公司应于每个收费周期末月的15日前向雷坤发放下一收费周期交费通知，雷坤需在每个收费周期首月的10日前交纳下一收费周期的费用。逾期交纳物业服务费的，每逾期一日，按照应交纳欠费总额千分之三/日的标准向新和昌上街分公司支付违约金。2019年6月1日，雷坤与瑞昌公司签订《商铺租赁合同》一份，约定由瑞昌公司将位于郑州市上街区和昌都汇广场2层25号，面积为125.34平方米的商铺出租给雷坤，合同期限为自2019年6月1日至2022年5月31日，自合同起始日，物业管理费由雷坤交纳，物业管理费合同期内8.9元/平方/月，按该商铺建筑面积计算。合同还就其他事项进行了约定。2019年5月20日，宋仔萌与新和昌上街分公司签订《和昌·都汇广场前期物业服务协议》一份，就位于和昌·都汇广场17号楼3单元0166、0167号的房屋物业服务进行约定，该房屋面积为112.88平方米，物业类型为商业，物业费收取标准为按建筑面积8.9元/月·㎡计算。物业服务费用采取预收方式，每半年收取一次，新和昌上街分公司应于每个收费周期末月的15日前向雷坤发放下一收费周期交费通知，雷坤需在每个收费周期首月的10日前交纳下一收费周期的费用。逾期交纳物业服务费的，每逾期一日，按照应交纳欠费总额千分之三/日的标准向新和昌上街分公司支付违约金。2019年5月15日，宋仔萌与瑞昌公司签订《商铺租赁合同》一份，约定由瑞昌公司将位于郑州市上街区和昌都汇广场1层66、67号面积为112.88平方米的商铺出租给宋仔萌，合同期限为自2019年7月1日至2021年6月30日，自合同起始日，物业管理费由雷坤交纳，物业管理费合同期内8.9元/平方/月，按该商铺建筑面积计算。合同还就其他事项进行了约定。另查明，2019年9月29日，河南新和昌物业服务有限公司上街分公司经核准更名为和昌物业服务集团有限公司上街分公司。庭审过程中，原告和昌物业上街分公司自认自2020年7月1日至2020年12月31日物业费标准为5.9元/平方米/月。本院认为，原告和昌物业上街分公司与被告雷坤、宋仔萌签订的《和昌·都汇广场前期物业服务协议》系双方真实意思表示，合法有效。原告和昌物业上街分公司按照合同约定提供物业服务，被告雷坤、宋仔萌应当按照约定支付物业费，被告雷坤、宋仔萌未按约定交纳物业费用构成违约，应承担违约责任，故原告和昌物业上街分公司主张被告雷坤、宋仔萌支付物业费及违约金，本院予以支持。根据合同对物业费用的约定及原告和昌物业上街分公司的诉讼请求，被告雷坤应交纳自2020年1月1日至2020年8月31日的物业费8,171.5元（125.34平方米×8.9元／平方米／月×6个月＋125.34平方米×5.9元／平方米／月×2个月），被告宋仔萌应交纳自2020年1月1日至2020年12月31日物业费10,023.74元（112.88平方米×8.9元／平方米／月×6个月＋112.88平方米×5.9元／平方米／月×6个月）。原告和昌物业上街分公司还主张被告雷坤、宋仔萌分别向其支付违约金1,470.87元、1,804.27元，该主张金额合理，符合法律规定，本院予以支持。综上，被告雷坤应向原告和昌物业上街分公司支付物业费8,171.5元及违约金1,740.87元，被告宋仔萌应向原告和昌物业上街分公司支付物业费10,023.74元及违约金1,804.27元。被告雷坤、宋仔萌经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，应承担相应法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告雷坤应于本判决生效后十日内向原告和昌物业服务集团有限公司上街分公司支付物业费8,171.5元及违约金1,740.87元；二、被告宋仔萌应于本判决生效后十日内向原告和昌物业服务集团有限公司上街分公司支付物业费10,023.74元及违约金1,804.27元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费73元（已减半收取），由被告雷坤负担25元，由被告宋仔萌负担48元。本判决为终审判决。审判员  徐丽叶二〇二〇年十二月三十一日法官助理曹明明书记员马鲜草