湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初9172号原告：长沙市岳麓区大刚建筑器材租赁服务部，住所地长沙市岳麓区望岳街道谷峰村庙塘子组喻卫平私宅。经营者：徐晓萌，女，1986年3月23日出生，汉族，住河北省泊头市。委托诉讼代理人：戴依洁，湖南木枫律师事务所律师。委托诉讼代理人：何瑛，湖南木枫律师事务所实习律师。被告：湖南旺丰园林建设有限公司，住所地长沙市望城区格塘镇柏叶村**（周勇私房）。法定代表人：陈思。委托诉讼代理人：廖倍，女，汉族，1992年9月8日出生，住湖南省耒阳市。第三人：刘美诗，男，汉族，1952年7月29日出生，住湖南省岳阳市岳阳楼区。第三人：鲁时生，男，汉族，1963年4月3日出生，住湖南省岳阳市岳阳楼区。第三人：周国平，男，汉族，1968年7月27日出生，住湖南省岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：凌利华，北京浩天信和（长沙）律师事务所律师。原告长沙市岳麓区大刚建筑器材租赁服务部诉被告湖南旺丰园林建设有限公司、第三人刘美诗、鲁时生、周国平建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长沙市岳麓区大刚建筑器材租赁服务部的委托诉讼代理人戴依洁、何瑛，被告湖南旺丰园林建设有限公司的委托诉讼代理人廖倍，第三人刘美诗、鲁时生，第三人周国平的委托诉讼代理人凌利华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告长沙市岳麓区大刚建筑器材租赁服务部向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间签订的《建筑器材租赁合同》；2、被告向原告支付截至2020年5月29日止的租金及其他费用共计71380.99元；3、被告向原告支付自2019年10月1日起至2020年5月29日的违约金10413.45元，并支付自2020年5月30日起至租金全部支付完毕之日止的后续违约金（以欠付租金为基数，按照月利率2%的标准计算）；4、被告向原告支付轮扣赔偿款1127.5元；5、被告承担原告为实现本案债权所产生的律师代理费10000元；6、被告承担本案的案件受理费、保全费、财产担保保险费等全部费用。事实与理由：被告因“湖南电子科技学院28#”项目工程所需，于2019年4月24日与原告签订租赁合同，合同对租赁器材价格、租金标准、支付、双方权利义务、违约责任以及争议解决方式等进行了约定。合同签订后，原告即严格依约向被告提供租赁器材，认真履行了合同，但被告却未按照合同的约定支付租金。经双方签字确认截至2019年9月17日止的租金及其他费用共计71380.99元。因被告未按时支付租金的行为已构成严重违约，须向原告支付自2019年10月1日起至2020年5月29日的违约金共计10413.45元，并且向原告返还在租器材或进行赔偿，被告还应向原告支付为实现债权而产生的律师费10000元。综上，截至2020年5月29日止，被告累计应支付原告款项共计92921.94元，并应继续支付自2020年5月30日起至全部租金支付完毕之日止的后续违约金。被告湖南旺丰园林建设有限公司辩称，1、涉案合同加盖的项目部印章非为被告所有，系第三人鲁时生、刘美诗、周国平私刻并签订的合同，从被告与鲁时生、刘美诗建设工程承包合同中第16页的第6条的约定，被告严禁项目承包人私自制作公司公章及项目部印章，被告也从未授权任何人刻制项目部印章并签订合同；2、第三人周国平并非被告员工，也并非是项目负责人，不具有代理权的身份表征，不构成表见代理；3、合同中约定的违约金过高，依法应予以调整，涉案合同约定的违约金及原告主张的违约金计算方式明显过高，应予以调整。第三人鲁时生述称，项目章和被告没有关系，因为项目部开会，明确规定不能私刻项目章，第三人和周国平同时参加的会议，周国平和第三人签订清包合同，所有钢架管都是周国平一个人承包的，所以租金应由周国平承担；按合同承包总价664万元，第三人已付了600万元。第三人刘美诗述称，与第三人鲁时生的意见一致。第三人周国平述称，1、周国平作为被告的代理人，无需承担任何责任；2、原告主张的违约金过高，应予调整；3、原告未提供律师费的发票。经审理查明：湖南电子科技职业学院新校区三期（28#栋）项目由被告湖南旺丰园林建设有限公司承建。2019年1月18日，被告湖南旺丰园林建设有限公司与第三人鲁时生、刘美诗签订《湖南电子科技职业学院新校区三期（28#栋）建设工程内部承包合同》，被告将湖南电子科技职业学院新校区三期（28#栋）建安工程以总价包干的方式给交第三人鲁时生、刘美诗施工。2019年1月28日，第三人鲁时生、刘美诗与第三人周国平签订《建设清包合同》，该合同约定第三人鲁时生、刘美诗将湖南电子科技职业学院新校区三期（28#栋）土建工程以包工不包料的方式交给第三人周国平施工。2019年4月24日，原告长沙市岳麓区大刚建筑器材租赁服务部作为出租方、湖南旺丰园林建设有限公司作为承租方、第三人周国平作为保证人签订《建筑器材租赁合同》，该合同约定，承租方承建湖南电子科技学院28＃工程，租用出租方建筑器材，预计租用时间从2019年4月24日起；租金按租用天数计算，自发货之日起至送回之日止，租期不足六十天按六十天计算租金，租期超过六十天，按实际使用天数计算租金，租金结算以发货单和验收单为结算凭据。承租方应于每月末提请出租方结算租金，承租方未按时结算，出租方有权按照合同和已发货情况计算租金作为当月度承租方应付租金。承租方应于每月末支付租金，未按时支付的，每天按3‰加收违约金到租金缴清之日止，如承租方逾期六十天不交租金，出租方有权解除合同，合同解除后至租赁物收回前，出租方有权按照租金标准收取该期间的经营损失。承租方确认周国平身份证号430623196807××××为项目负责人，项目负责人的权限为代承租方签订、变更租赁协议；代为承租方履行租赁合同；代为指定或变更合同经办人；代为进行租赁合同项下的提货、结算。双方须严格履行本合同，双方在履行合同中如有违约，双方尽量协商解决，协商不成时，双方有权向合同签订地长沙市岳麓区人民法院提起诉讼。任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等由违约方承担全部责任。在合同乙方落款处加盖有“湖南旺丰园林建设有限公司项目部专用章”字样的印章。合同签订后，原告按合同约定提供了租赁的建筑器材。之后，第三人周国平与原告就2019年4月24日至2019年9月17日期间产生的租金、其他费用及赔偿进行了结算。双方确认，尚欠租金、其他费用共计71380.99元（租金64813.99元、其他费用6567元）、轮扣赔偿款1127.5元。现原告主张上述款项至今未能得到支付，故诉至法院。另查明，原告实际为本案支出律师费10000元。上述事实，有当事人的当庭陈述，当事人提交的并经庭审质证的《建筑器材租赁合同》、《长沙市岳麓区大刚建筑器材租赁服务部核算表》、《委托代理合同》及发票、《湖南电子科技职业学院新校区三期（28#栋）建设工程内部承包合同》、《建设清包合同》等证据予以证明，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为涉案合同相对人及责任主体。依据庭审查明的事实，湖南电子科技职业学院新校区三期（28#栋）项目由被告湖南旺丰园林建设有限公司承建。涉案合同约定租赁建筑器材系用于该公司项目，且在合同的实际履行过程中，原告按照合同约定向该项目提供了租赁建筑器材，另在核算表上亦明确承租方为被告湖南旺丰园林建设有限公司、项目名称为湖南电子科技学院28#，故本院认定，因涉案合同产生的权利义务应由被告湖南旺丰园林建设有限公司承受。又因合同中明确第三人周国平有权代为进行租赁合同项下的结算，同时依据第三人周国平与原告签订的《长沙市岳麓区大刚建筑器材租赁服务部核算表》，本院认定，被告湖南旺丰园林建设有限公司应向原告支付租金及其他费用71380.99元（租金64813.99元、其他费用6567元）及轮扣赔偿款1127.5元。关于违约金。上述核算表明确系结算到截止至2019年9月17日的租金及其他费用，依据合同约定，被告湖南旺丰园林建设有限公司应在2019年9月末支付上述费用，但被告至今未付，故原告有权依据合同约定解除合同，并要求被告支付违约金。又因合同约定未按时支付租金的违约金计算标准过高，本院依据本案实际情况，酌情认定被告支付原告以租金64813.99元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍的标准，计算从2019年10月1日至实际支付上述租金之日止的违约金。关于律师费。因合同约定“因合同任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等由违约方承担全部责任”，且原告提供了《委托代理合同》及对应发票，故对原告主张律师费，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、确认原告长沙市岳麓区大刚建筑器材租赁服务部与被告湖南旺丰园林建设有限公司签订的《建筑器材租赁合同》解除；二、限被告湖南旺丰园林建设有限公司于本判决生效之日起十日内向原告长沙市岳麓区大刚建筑器材租赁服务部支付租金64813.99元、其他费用6567元、轮扣赔偿款1127.5元，同时支付原告长沙市岳麓区大刚建筑器材租赁服务部以64813.99元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍的标准，计算从2019年10月1日至实际支付上述租金之日止的违约金；三、限被告湖南旺丰园林建设有限公司于本判决生效之日起十日内向原告长沙市岳麓区大刚建筑器材租赁服务部支付律师费10000元；四、驳回原告长沙市岳麓区大刚建筑器材租赁服务部的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取1062元，由被告湖南旺丰园林建设有限公司负担。如果不服上述判决，可在收到本判决书之日起十五日内提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  杨玮二〇二〇年十二月四日法官助理宋晓玲书记员舒伟