江西省南昌市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)赣0103民初4221号 原告：中国银行股份有限公司南昌市西湖支行，住所地：江西省南昌市新西湖区站前西路**，统一社会信用代码：91360100858351645P。 负责人：王莉，该支行行长。 委托代理人：徐俊，北京市盈科（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601201910158063。 委托代理人：潘媛媛，北京市盈科（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601201911085698。 被告：涂小金，男，汉族，1975年8月21日生，住江西省南昌市青山湖区。 被告：李凤兰，女，汉族，1974年9月16日生，住江西省南昌市青山湖区。 原告中国银行股份有限公司南昌市西湖支行（以下简称中行西湖支行）与被告涂小金、李凤兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行西湖支行的委托诉讼代理人徐俊到庭，被告涂小金、李凤兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中行西湖支行向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《中国银行股份有限公司江西省分行个人二手住房贷款合同》；2、判令被告偿还原告借款本金110854.11元，应收利息2694.06元，罚息275.71元，共计人民币113823.88元（以上应收利息及罚息为2020年4月27日系统导出数据，具体金额依据双方签订的《中国银行股份有限公司江西省分行个人二手住房贷款合同》计算至被告还清之日止）；3、判令原告对抵押物南昌市高新开发区房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令被告承担原告为主张债权支付的律师费6000元；5、判令本案诉讼费、保全费、公告费均由被告承担。 事实与理由：2006年5月18日，被告涂小金、李凤兰向中行西湖支行申请借款248000元用于购买坐落于高新开发区的房屋。2006年5月29日，双方签订《中国银行江西省分行个人二手住房借款合同》（下称《二手房借款合同》）及《中国银行江西省分行个人二手住房贷款抵押合同》（下称《二手房抵押合同》）。合同约定，贷款期限为240个月，借款月利率为千分之4.59，但实际执行年利率3.28%。如被告涂小金、李凤兰发生违约事件，原告可以采取解除合同、要求被告涂小金、李凤兰清偿借款本息以及罚息等措施。被告涂小金、李凤兰以所购房屋向原告设立抵押权，以保证原告债权的实现。 2006年5月27日，被告涂小金、李凤兰将坐落于高新开发区的房屋向中行西湖支行设立抵押登记。2006年5月29日，原告依约向被告涂小金所指定的账户发放贷款248000元。合同履行过程中，被告涂小金、李凤兰未按合同约定履行还款义务。截至2020年12月3日，被告尚欠原告借款本金110854.11元，利息4614.04元、罚息873.57元。本案原告委托律师代理其诉讼产生的律师费为6000元。现原告诉诸法院，请求判如所请。 原告中行西湖支行提交如下证据： 第一组证据：证据1、原告营业执照、更名文件； 证据2、被告涂小金、李凤兰身份证、结婚证复印件、身份信息。 证明目的：1、原告中国银行股份有限公司南昌市南湖支行已更名为中国银行股份有限公司南昌市西湖支行；2、原告、被告诉讼主体资格适格。 第二组证据：证据3、《借款申请审批表》；证据4、《中国银行江西省分行个人二手住房借款合同》；证据5、《中国银行江西省分行个人二手住房贷款抵押合同》；证据6、《借款借据》、《划款授权书》；证据7、《承诺书》、《抵押声明》、《代办贷款抵押手续委托书》、《他项权证》。 证明目的：1、原告向被告发放了248000元贷款用于购买坐落于南昌市高新开发区手住房，贷款期限为240个月，还款方式为按月等额本息还款；2、如被告违约，则原告有权解除合同，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失；3、被告以所购房屋提供抵押担保，以保证原告债权的实现。 第三组证据：证据8、《贷款已还款明细清单》。 证明目的：截至2020年4月27日，被告拖欠原告借款本金110854.11元，应收利息2694.06元，罚息275.71元，共计人民币113823.88元。 第四组证据：证据9、《委托代理协议》、《律师代理费发票》、《转账凭证》。 证明目的：原告因本次诉讼而支付了律师费6000元。 被告涂小金、李凤兰未到庭答辩亦未向本庭提交证据。 本案经审理，认定事实如下,2006年5月29日，中行西湖支行与被告涂小金签订《二手房借款合同》与《二手房抵押合同》。二合同约定：1、被告涂小金向中行西湖支行申请贷款248000元用于购买坐落于高新开发区的房屋，贷款期限240个月；2、贷款利率与合同约定不一致，实际以年利率3.28%执行，还款方式为等额本息还款法；3、合同有效期内，借款人存在未按期归还本息或应支付的其他费用等任一违约情形的，中行西湖支行有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期；4、罚息、复利、违约责任等；5、被告涂小金以所购房屋向中行西湖支行设立抵押权，以保证中行西湖支行债权实现。被告李凤兰在《承诺书》中声明，其与被告涂小金系夫妻，愿意与涂小金共同清偿《二手房借款合同》项下贷款本息；在《抵押声明》中同意将坐落于高新开发区的房屋抵押给原告。 2006年5月27日，被告涂小金、李凤兰将坐落于高新开发区的房屋向中行西湖支行设立抵押登记。2006年5月29日，原告依约向被告涂小金所指定的账户发放贷款248000元。抵押担保范围包括合同项下借款人的全部债务，包括本金、利息（包含利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权费用等。合同履行过程中，被告仅归还部分本金及利息。截至2020年12月3日，二被告尚欠原告借款本金110854.11元，利息4614.04元、罚息873.57元未付，原告中行西湖支行催讨未果，故诉诸法院。 另查明，原告为解决本诉纠纷，与北京市盈科（南昌）律师事务所签订委托代理合同，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，并支付律师费为6000元。 上述事实，有原告的陈述、原告提交的证据及庭审笔录所证实。 本院认为，原告中行西湖支行与被告涂小金签订的《二手房借款合同》、《二手房抵押合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的相关规定，合法有效，应受法律的保护。现原告已按约履行了发放贷款的义务，但在合同履行过程中，被告涂小金、李凤兰未依约履行还款义务，属违约行为，应负本案全部责任。原告主张要求被告归还借款本、息，合理合法，本院予以支持。截至2020年12月3日，二被告尚欠原告借款本金110854.11元，利息4614.04元、罚息873.57元，本院予以确认。被告涂小金、李凤兰以其借款所购房产对上述债务提供抵押担保，原告据此主张对该房屋拍卖或变卖的价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。对于原告主张律师费等实现债权费用的诉请，双方合同中已作出具体约定，且原告亦为本次诉讼实际支付费用，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下： 一、解除中国银行股份有限公司南昌市西湖支行与被告涂小金签订的《中国银行股份有限公司江西省分行个人二手住房贷款合同》。 二、被告涂小金、李凤兰于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司南昌市西湖支行借款本金110854.11元及利息、罚息（截至2020年12月3日，利息4614.04元，罚息873.57元，自2020年12月4日起至付清欠款之日止的利息、罚息按年利率3.28%计付）。 三、被告涂小金、李凤兰于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司南昌市西湖支行支付律师代理费6000元。 四、如被告涂小金、李凤兰未能清偿上述债务，则拍卖或变卖被告涂小金、李凤兰名下位于高新开发区的房产，所得价款由原告优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2696元，由被告涂小金、李凤兰承担，限随上述款项一并偿付。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  马 超 人民陪审员  李国刚 人民陪审员  邓宏伟 二〇二〇年十二月十一日 书 记 员  王子燕