广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初2290号原告：秦春丽，女，汉族，1963年6月21日出生，身份住址：深圳市南山区深南大道9030号世纪假日广场B座307。委托诉讼代理人：刘令波，广东广和律师事务所律师。被告：深圳市荣兴（集团）股份有限公司。住所地：深圳市福田区福中一路江苏大厦**。法定代表人：陈小平。原告秦春丽与被告深圳市荣兴（集团）股份有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘令波律师到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告归还1000万元；2.被告向原告支付利息（利息以1000万元为基数，按年利率12%的标准，计至实际清偿之日止；暂计至2019年12月13日为110万元）；3.被告向原告支付延期支付违约金（以1000万元为基数，按日千分之零点五的标准，自2019年12月13日起计至实际清偿之日止）；4.原告对抵押财产布吉镇坂田村富豪俱乐部（不动产权证书号6000376267）享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告经营紧张，于2015年7月14日向原告借款1000万元用于周转。双方并签订一年期限合同，利息为年利率17%。2016年7月双方续订合同，续期一年、利息为年利率17%。2017年9月29日再次续订合同，内容与上述一致。2018年7月双方再次续订合同，续期一年，利息调整为年利率12%。2019年7月双方又续订合同，续期五个月，利息为年利率12%，被告并用布吉镇坂田村富豪俱乐部为债务履行提供担保，并办理了抵押登记。截至起诉之日，被告已11个月无法支付利息，也明确表示没有能力偿还本金，没有资金收入和来源，且有大量外债。原告诉至法院，请求判如所请。被告未应诉答辩。经审理查明，2015年7月14日，原告向被告转账1000万元，附言“借款”。被告于当日出具《收款函》，收到原告1000万元借款。2019年7月14日，原告（出借人、抵押权人）与被告（借款人、抵押人）签订合同编号ＲＸ20190713《担保借款合同》。原告出借1000万元给被告，期限5个月，从2019年7月14日起至2019年12月13日止，本次借款系原上年度借款的展期（原合同金额、利息、抵押和本合同相同，编号ＲＸ20180713），该款项已于2015年7月14日支付给被告，现双方同意续借。利息按年息12%计算，按月结息，被告应在每月14日支付当月利息。借款期限届满起前即2019年12月13日前，被告应将借款本息全额归还。被告提供自有的富豪俱乐部（房地产证号深房地字第**、面积4476.37㎡、房地产用途为工业配套）作为担保。被告到期不能清偿债务时，原告有权要求履行债务，也可单独或同时要求被告协助原告行使抵押权，原告有权从变卖、拍卖抵押物的价款中优先受偿。被告未归还借款，需支付：1.未清偿的欠款本息；2.应支付的手续费；3.应支付的违约金；4.为实现债权支出的费用。合同还约定，被告未依约支付利息，原告有权提前收回借款本息，或按未清偿本金余额收取每日0.5‰违约金，由此产生一切费用由被告负担。2019年11月20日，原告与被告签订合同编号ＲＸ20190713抵《深圳市房地产抵押合同》，被告提供自有的富豪俱乐部（房房地产证号深房地字第**作为抵押担保。2019年11月22日，双方对上述房产办理了抵押登记，抵押编号ＤＹ-06Ｄ19043977。另查明，2015年7月14日，原告（出借人、抵押权人）与被告（借款人、抵押人）签订合同编号RX20150713《担保借款合同》，约定原告出借1000万元给被告，期限12个月，从2015年7月14日起至2016年7月14日止。利息按年息17%计算，按月结息，被告应在每月14日支付当月利息141600元。被告提供自有的富豪俱乐部作为担保。2016年7月14日，原告（出借人、抵押权人）与被告（借款人、抵押人）签订合同编号RX20160714《担保借款合同》，约定原告出借1000万元给被告，期限12个月，从2016年7月14日起至2017年7月14日止。其余内容基本与合同编号RX20150713《担保借款合同》一致。落款处有手写字样“双方自愿对本合同的借款内容和抵押担保内容继续履行。继续借款到2018年.7.14日至。原抵押担保物继续对借款内容承担合同约定的抵押担保责任。”“2017.09.29”并加盖了被告公章。2018年7月14日，原告（出借人、抵押权人）与被告（借款人、抵押人）签订合同编号RX20180713《担保借款合同》，约定原告出借1000万元给被告，期限12个月。本次借款系原上年度借款的展期，该款项已于2015年7月14日支付被告。利息按年息12%计算，按月结息，被告应于每月14日支付当月利息100000元。合同亦约定了以富豪俱乐部作为担保。再查明，邱乌雄于2015年8月18日向原告转账141000元；陈志顺于2015年10月16日向原告转账283200元；陈志顺于2015年12月8日向原告转账141000元；姚堑于2016年1月15日向原告转账282000元；姚堑于2016年2月23日向原告转账141000元；姚堑于2016年4月19日向原告转账282000元；郭洪彬于2016年6月22日向原告转账282000元；郭洪彬于2016年8月16日向原告转账282000元；郭洪彬于2016年10月17日向原告转账282000元；郭洪彬于2016年11月21日向原告转账141000元；郭洪彬于2016年12月30日向原告转账141000元；郭洪彬于2017年2月20日向原告转账282000元；魏镜明于2017年4月18日向原告转账282000元；魏镜明于2017年6月22日向原告转账282000元；周广生于2017年8月21日向原告转账282000元；周广生于2017年10月24日向原告转账282000元；陈志浩于2017年12月22日向原告转账282000元；陈志浩于2018年4月2日向原告转账300000元；陈俊华于2018年5月23日向原告转账200000元；陈俊华于2018年7月17日向原告转账200000元；陈俊华于2018年9月25日向原告转账200000元；陈敏娟于2018年12月29日向原告转账200000元；黄鲁滨于2019年1月25日向原告转账20万元。原告主张上述款项为被告用公司工作人员账户向原告支付的利息；被告自2019年2月起未支付利息。涉案富豪俱乐部（不动产权证书号6000376267）抵押情况为：1.抵押登记日期2017年3月27日、抵押权人秦春丽、抵押编号DY-06D17009462、被担保主债权数额2600万元。2.抵押登记日期2019年11月22日、抵押权人秦春丽、抵押编号DY-06D19043977、被担保主债权数额1000万元。以上事实，有《担保借款合同》《收款函》、银行流水、《深圳市房地产抵押合同》、不动产权登记资料等证据及庭审笔录予以证实。本院认为，本案系民间借贷纠纷。涉案多份《担保借款合同》系当事人真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的效力性强制规定，合法有效，双方均应依约履行。原告向本院提交了其向被告的转账记录等证据，可以证明原告向被告出借1000万元款项的事实。本案中，被告经本院合法传唤，未到庭应诉质证答辩，视为放弃相应权利，并应承担不利后果。原告自认被告支付了部分利息，自2019年2月起未付利息，本院予以采信。被告应向原告偿还本金1000万元，并自2019年2月1日起，按年利率12%的标准支付利息。原告还主张被告按日0.5‰的标准，自2019年12月13日起支付延期付款违约金。本院认为，双方虽约定按未清偿本金余额收取每日0.5‰违约金，但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。因此，本院将违约金计算标准调整为年利率12%，超出部分不予支持；原告请求自2019年12月13日起计算违约金，不违反法律规定，本院予以支持。原告还请求对被告名下位于深圳市龙岗区富豪俱乐部（房地房地产证号深房地字第**有抵押权。本案中，双方签订合同并办理抵押登记，登记号为ＤＹ-06Ｄ19043977，原告依法对涉案富豪俱乐部享有抵押权，但该抵押物此前已于2017年3月27日登记设立编号为ＤＹ-06Ｄ17009462的抵押权，本案抵押权为第二顺位。两项抵押权的权利人虽均为原告，但因两项抵押权及其对应的主债权系不同的法律关系，具有独立性，故不能混同处理，本案原告应在依法处置抵押物所得价款超出第一顺位担保债权的部分优先受偿。综上，原告的诉讼请求部分成立，本院对成立部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市荣兴（集团）股份有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告秦春丽偿还本金1000万元；二、被告深圳市荣兴（集团）股份有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告秦春丽支付利息（利息以1000万元为基数，按年利率12%的标准，自2019年2月1日起计至实际清偿之日止）；三、被告深圳市荣兴（集团）股份有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告秦春丽支付逾期付款违约金（以1000万元为基数，按年利率12%的标准，自2019年12月13日起计至实际清偿之日止）；四、如被告深圳市荣兴（集团）股份有限公司不能偿还上述债务，则原告秦春丽有权以被告深圳市荣兴（集团）股份有限公司的抵押物（位于深圳市龙岗区富豪俱乐部、房地产房地产证号深房地字第**、变卖后所得的价款超出顺位在先的担保债权（编号为ＤＹ-06Ｄ17009462的抵押权）的部分优先受偿；五、驳回原告秦春丽的其他诉讼请求。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费88400元、保全费5000元（均已由原告预交），由被告负担。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到交费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 罗   娜人民陪审员 曾 桂 胜人民陪审员 肖 晓 璐二〇二〇年十二月十八日书 记 员 刘晴（代）