新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）新28民终1494号上诉人（原审被告）：巴州佳晟置业有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市塔指西路天河美苑。法定代表人：李强，该公司总经理。委托诉讼代理人：林枫，新疆同袍律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张玉珠，男，1958年12月17日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州。上诉人巴州佳晟置业有限责任公司（以下简称佳晟公司）因与被上诉人张玉珠商品房销售合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院（2020）新2801民初5297号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月30日立案后，依法组成合议庭，于2020年12月9日开庭进行了审理。上诉人佳晟公司的委托诉讼代理人林枫、被上诉人张玉珠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。佳晟公司上诉请求：请求撤销一审判决，驳回被上诉人的一审诉讼请求。事实和理由：一审判决认定事实错误。被上诉人张玉珠因未向我公司支付房款，案涉房屋未预告登记在张玉珠名下，其对案涉房屋不享有所有权。2．双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，由买受人提供办理房产证的相关手续，出卖人协助办理。根据办产权证的流程，相关手续需要买受人提供。3．案涉房产的土地被法院查封造成履行不能，判决结果无法实现。综上，请求二审查明事实，支持上诉请求。张玉珠辩称，2010年9月3日我与上诉人签订了商品房买卖合同，并按合同约定支付了全部房款，上诉人按合同约定交付了房屋，我入住已10年。上诉人应按合同约定为我办房产登记提供相关资料。上诉状中称买受人提供的资料中我可以提供房屋买卖合同、身份证和户口本。其余销售发票、完税凭证、维修基金缴款我无法提供。交房款收据丢失，只能提供复印件和登报声明报纸。综上，请求驳回上诉人请求，维持原判。张玉珠向一审法院起诉请求：1．请求依法判令被告巴州佳晟置业有限责任公司提供办理房产证的相关手续，协助原告张玉珠办理库尔勒市塔指西路天河美苑9号楼A座504室房产的产权证；2．本案的诉讼费用由被告巴州佳晟置业有限责任公司承担。一审法院认定事实：原告张玉珠与被告巴州佳晟置业有限责任公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：出卖人为被告巴州佳晟置业有限责任公司，买受人为原告张玉珠；出卖人以出卖的方式取得位于塔指西路地块的土地使用权，该地块土地面积为16448.70㎡，规划用途为住宅，土地使用年限自2009年8月28日至2043年4月21日；出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名天河美苑；预售房批准机关为市房产局；买受人购买的商品房为第9幢5层504室，建筑面积74.34㎡，套内建筑面积62.61㎡，公共部分与公用房屋分摊建筑面积11.73㎡；出卖人与买受人约定每平方米2,907.41元，付款方式为买受人一次性付款；出卖人应当在2010年7月30日前，将商品房交付买受人使用；关于产权登记的约定为：出卖人在商品房交付使用后，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意由买受人提供办理房产证的相关手续，由出卖人协助买受人办理房产证。原告张玉珠在合同书上签字、被告巴州佳晟置业有限责任公司在合同上盖章并加盖李强私印。2010年9月7日，新疆华强房地产开发有限公司向原告张玉珠出具收据，载明：天河美苑合同工本费50元，新疆华强房地产开发有限公司在收据上盖章。2013年7月8日，新疆华强房地产开发有限公司出具收据，载明：9#504交来装修垃圾清运费、电梯使用费223.6元，新疆华强房地产开发有限公司在收据上盖章。2013年7月8日，新疆维吾尔自治区国家税务局通用机打发票，载明：行业分类为电力供应，用户名称为天河美苑7号楼A座504室，金额900元。2019年4月26日，被告巴州佳晟置业有限责任公司以原告张玉珠未缴纳本案房屋的购房款为由将原告张玉珠起诉至库尔勒市人民法院，经审理查明原告张玉珠向被告巴州佳晟置业有限责任公司付清了房款，并办理了入住手续使用至今，判决：驳回被告巴州佳晟置业有限责任公司的诉讼请求。2019年8月19日，被告巴州佳晟置业有限责任公司上诉至巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院后，判决：驳回上诉，维持原判。一审法院认为，原告张玉珠与被告巴州佳晟置业有限责任公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方形成商品房销售合同关系。双方均应当按照约定全面履行自己的权利义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告张玉珠要求被告巴州佳晟置业有限责任公司提供相关手续、协助办理房产证，被告巴州佳晟置业有限责任公司辩称原告张玉珠并不是房屋的所有人，且因被告巴州佳晟置业有限责任公司的大证未办理，无法协助其办理房产证，如办理，按照合同约定则需原告张玉珠提供相关手续，被告巴州佳晟置业有限责任公司进行协助。原审法院认为根据原告张玉珠提供的《商品房买卖合同》、民事判决书等，表明了该房屋已经实际交付给原告张玉珠并由其使用，且现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。故原审法院对被告巴州佳晟置业有限责任公司辩称不予采信。原告张玉珠要求被告巴州佳晟置业有限责任公司提供办理房产证的相关手续，协助原告张玉珠办理库尔勒市塔指西路天河美苑9号楼A座504室房产的产权证的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，原审法院对其予以支持。遂判决：被告巴州佳晟置业有限责任公司于判决发生法律效力后十日内向原告张玉珠提供办理房产证的相关手续，协助原告张玉珠办理库尔勒市塔指西路天河美苑9号楼A座504室房产的产权证。二审中，本院依佳晟公司申请出具调查令，佳晟公司前往库尔勒市自然资源局调取（2018）新28执49号、（2019）新28执112号执行裁定书及相应协助执行通知书，旨在证明佳晟公司名下位于库尔勒市塔指西路北侧库国用（2009）第0396号、0398号、0399号国有土地使用证；库国用（2006）第0392号、0393号国有土地使用证；库国用（2005）第0808号被查封，案涉土地包含在被查封的土地使用证中。张玉珠质证认为，证据的真实性、合法性不持异议，但认为不能证明合同无法履行，待土地解封后仍可办理不动产证。本院对该组证据的真实性、合法性予以认可。经核对，本案案涉商品房买卖合同所涉土地使用权证号为库国用（2009）第0397号，并不在以上查封的范围内，故该组证据的关联性不予确认。本院认为，双方当事人二审争议的焦点是：1．上诉人应否履行协助办理房产证的合同义务。2．上诉人主张案涉土地被查封导致合同不能履行有无事实及法律依据。针对以上争议焦点，本院分析评判如下：针对焦点一，上诉人应否履行协助办理房产证的合同义务。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。上诉人作为商品房买卖合同的出卖人，向买受人交付房屋并办理房屋所有权登记是其主要合同义务。上诉人主张不履行协助办理房地产义务的主要理由有二，一是认为被上诉人未缴纳房款。对此，本院认为，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十三条的规定，下列事实，当事人无须举证证明：（一）自然规律以及定理、定律；（二）众所周知的事实；（三）根据法律规定推定的事实；（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；（七）已为有效公证文书所证明的事实。根据上述法律规定，结合本案查明的事实，双方签订的《商品房买卖合同》第六条中明确载明，一次性付款，全款付清。且张玉珠已经付清案涉房款的事实，已经发生法律效力的（2019）新28民终1512号民事判决确认。综上，佳晟公司以未付房款故不履行办证义务的上诉请求不能成立，本院予以驳回。二是佳晟公司上诉认为合同约定由买受人提供办理房屋产证相关手续，而不应出卖人提供手续。对此，本院认为，买受人负有申请办理房屋产权证的义务，而办理房屋产权证所需要的其他有关手续需要房地产开发企业提供，一审判决上诉人协助商品房买受人办理产权登记并无不当。上诉人的该上诉请求不能成立，本院不予支持。针对焦点二，上诉人主张案涉土地被查封导致合同不能履行有无事实及法律依据。上诉人主张案涉商品房被司法查封，但根据二审查明的事实，案涉土地的库国用（2009）第0397号使用权证并不在司法查封范围内。退一步讲，即便案涉土地被查封，因案涉商品房已经向被上诉人支付房款并交付近十年，也不必然导致合同不能继续履行，故上诉人关于被司法查封导致合同无法履行的上诉请求不能成立，本院不予支持。综上所述，巴州佳晟置业有限责任公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4,542.06元，由巴州佳晟置业有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长  邓晓辉审判员  吕 晨审判员  沙仁娜二〇二〇年十二月二十三日书记员  陈文涛