天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初10551号原告：王宏远，男，1995年5月31日出生，汉族，住天津市南开区汾水道原平里××号楼××。被告：天津市相寓资产管理有限公司，住所地天津市河**乐园道**乐园大厦**。法定代表人：刘洋，执行董事。委托诉讼代理人：郑鹏，男，该公司职员。原告王宏远与被告天津市相寓资产管理有限公司（以下简称相寓公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王宏远、被告相寓公司的委托诉讼代理人郑鹏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王宏远向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付甲醛检测费用260元；2.解除原被告所签订的房屋租赁合同；3.被告赔偿原告2020年6月10日至2020年9月10日期间房屋租金4800元；4.判令被告赔偿原告造成的搬家费用1500元；5.判令被告向原告支付体检费800元／人，2人共计1600元，因甲醛造成的健康损失费3000元，上述费用合计14160元；6.本案诉讼费用由被告负担，被告负担部分直接给付原告。事实和理由：2020年6月10日，原被告双方协商签订了房屋租赁合同，约定由原告承租被告位于天津市南开区汾水道原平里××号楼××的房屋一处，租赁期限为一年（自2020年6月10日起至2021年5月23日止），租金为1600元／月，租金缴纳方式为三个月一付。签订合同之前，被告向原告承诺房屋内甲醛达标。但搬入出租房三个月以来，原告及其女友身体逐渐出现异样，如胸闷、恶心、掉头发等，经检测，房屋内空气中甲醛含量超标。签订合同之前，原告一再强调保证房屋安全，被告对此给予承诺，但是实际甲醛超标。2020年9月20日，原告与被告协商无果，故成诉。被告相寓公司辩称，不同意原告诉请，请求法院依法驳回原告诉请。因为房屋是案外人孔相丽托管给被告公司对外出租，被告未对房屋进行装修和改动，房屋装修时间为2012年，案外人从他人处购买该房屋，2018年委托被告公司对外出租，期间原租户并没有提出过有甲醛产生，且2018年3月租户在该房屋内怀孕生子，并未有原告所述的因甲醛产生的不良后果；由于吸烟、熬夜、作息不规律和电磁辐射等都可能会引起原告所述的症状，并非单纯甲醛超标引起；原告陈述在租住期间因其与女友喜爱运动，新购置健身器材，健身器材的材质都会对室内空气产生污染，挥发有害气体，因此无法证明单纯是房屋装修产生甲醛对其造成健康损害。本院经审理认定事实如下：涉诉房屋坐落天津市南开区汾水道原平里××号楼××，为案外人孔相丽名下私产房屋。孔相丽与被告相寓公司于2018年3月18日签订《房屋出租委托合同》及授权委托书，载明孔相丽系涉诉房屋产权人，自愿将该房屋出租事宜全权委托被告相寓公司，以被告相寓公司的名义代理出租该房屋并行使出租代理权，与居间经纪公司签署经纪服务合同，与承租人签署承租合同并收取租金，委托期限自2018年3月20日起至2019年3月19日止。2020年6月14日，经案外人天津市我爱我家房地产经纪有限公司居间介绍，被告相寓公司（甲方）作为出租方，原告王宏远（乙方）作为承租方，签订了《天津市房屋租赁合同》，约定乙方承租涉诉房屋用途为居住；租赁期限自2020年6月10日至2021年5月23日；乙方承租租金为1600元，租金支付方式为押一付三，本合同签订时乙方应支付首期租金共计4800元，各期租金支付期：二期付款日为2020年9月10日，三期付款日为2010年12月10日，以此类推余不列举；押金1600元租赁期满或合同解除后房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应该承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方；委托期限内，甲方不承担与房屋有关的所有费用（公有住房房租除外），所有费用由乙方承担，如乙方或承租人垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据相关缴费凭据返还相应费用或乙方有权从房租中扣除；甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间退还房屋的，每逾期一日，按日租金200%标准支付违约金。同时，合同还对双方其他相关权利义务进行了约定。被告相寓公司在出租方（甲方）处加盖合同专用章，原告王宏远在承租方（乙方）处签字并按捺手印。合同签订后，被告相寓公司将涉诉房屋交付原告王宏远居住使用，原告王宏远交付相寓公司押金计1600元，2020年6月至2020年12月的租金9600元，向天津市我爱我家房地产经纪有限公司支付中介费（其他经纪代理服务费）800元。涉案房屋是否甲醛超标一节，原告提交9月15日水木蓝（北京）检测技术有限公司受原告的委托对原告承租的房屋进行的室内空气检测出具的检测报告，结论为经测0912-72-01卧室甲醛浓度0.13mg/ｍ3（正常值为0.10mg/ｍ3）。甲醛浓度均高于室内甲醛浓度限值。被告对此不予认可，其主张原告损失与房屋甲醛超标没有直接因果关系。对于租赁房屋中甲醛是否超标，以及与原告损失之间是否存在因果关系，经法庭询问，原、被告均不同意申请司法鉴定。庭审中，经法庭询问原告是否仍存在其主张的身体不适症状，原告表示仍在房屋居住，经常开窗通风、摆放植物，现已痊愈。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。本案中原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，被告依约将涉诉房屋交付原告居住使用，原告亦按照合同约定履行支付被告租金等义务，并一直居住至今。原告主张涉案房屋甲醛超标，提交水木蓝（北京）检测技术有限公司检测报告，但被告不予认可。该报告是原告自行委托进行鉴定，被告对鉴定过程不知情，且原告亦未提交其他证据进行佐证，故本院对该检测报告不予采信。现原告提交的证据不能证明双方租赁合同存在法定或者约定的解除情形，故原告要求解除租赁合同的诉讼请求，本院不予支持。另，原告主张其与女友身体出现异样系被告出租房屋甲醛超标所致，被告对此不予认可，原告未能提供充分的证据证实租赁房屋中甲醛超标以及甲醛超标与原告损失之间是否存在因果关系，因此对于原告要求被告赔偿其各项经济损失的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告王宏远的全部诉讼请求。案件受理费154元，减半收取77元，由原告王宏远负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  薛瑞虹二〇二〇年十二月三日法官助理赵敏书记员刘鹏附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。