江西省新余市渝水区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0502民初8806号原告：新余农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省新余市仰天东大道**。统一社会信用代码：91360500792832859H。法定代表人：周斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：傅春生（该公司员工），男，1968年1月16日出生，汉族，住江西省新余市渝水区。被告：新余市亮达机械设备有限公司，住，住所地：江西省新余市渝水区袁河工业平台一社会信用代码：91360500578786724L。法定代表人：钟亮，该公司执行董事。被告：钟志群，男，1958年5月18日出生，汉族，住江西省新余市分宜县。被告：潘球香，女，1962年12月29日出生，汉族，住江西省新余市分宜县。原告新余农村商业银行股份有限公司（下称原告）与被告新余市亮达机械设备有限公司（下称第一被告）、钟志群（下称第二被告）、潘球香（下称第三被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人傅春生及第二被告到庭参加诉讼，第一、第三被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原、被告诉辩内容一、原告向本院提出诉讼请求：1.判令第一被告偿还原告借款本金200万元，利息26473.33元（暂算至2020年9月15日），本息合计人民币2026473.33元；并以借款本金200万元为基数，按合同约定年利率8.36%计算支付自2020年8月1日起至2021年7月19日止的利息，2021年7月20日起，按合同约定年利率12.54％计算支付至实际付清借款本金日止的利息（含罚息）；2.判令原告对第一被告所有的位于新余市渝水区新余市亮达机械设备有限公司1栋101、2栋101的房产【产权证书号：Ｓ004136547、Ｓ00413652号，土地证号：余国用2012-117**】享有抵押权，并有权就上述抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.判令第二、第三被告对第一被告的所有债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由以上三位被告共同承担。二、第二被告辩称，贷款未到期，应正常结息。三、第一、第三被告未到庭，亦未向本院提交答辩状及证据材料。本院查明的事实一、2017年7月26日，第一被告与原告签订一份《流动资金借款合同》（下称主合同，合同编号:[2017]流借字第210082017072610030001号），双方就第一被告向原告借款200万元的借款用途、期限、利率、还款、权利和义务、违约责任、合同变更解除和终止、争议解决方式等作了详细约定，借款用途为采购原材料；借款期限自2017年7月26日起至2020年7月25日止；借款利率为年利率7.569%；逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收50%；按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日；并对违约责任进行了详细约定，借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务即构成或视为借款人在本合同项下违约事件，贷款人有权采取宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期、行使担保物权、要求保证人承担保证责任等。二、2017年7月26日，第一被告与原告签订了《最高额抵押合同》，约定第一被告以其所有的位于新余市渝水区新余市亮达机械设备有限公司1栋101、2栋101的房产（产权证书号：Ｓ004136547、Ｓ00413652号）为第一被告与原告《流动资金借款合同》（合同编号:［2017］流借字第210082017072610030001号）项下所有债务提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、违约金、赔偿金、补偿金、诉讼费、律师费等为实现债权及抵押权而产生的一切费用。2017年8月3日，双方就房屋抵押事宜办理了抵押登记，权利证书号为：赣（2017）新余市不动产证明第0007578号。三、2017年7月26日，第二、三被告与原告签订了《最高额保证合同》，约定第二、三被告为第一被告与原告签订的上述《流动资金借款合同》（合同编号:[2017]流借字第210082017072610030001号）提供连带保证担保，保证的范围包括主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他所有应付费用，保证期间为借款到期之次日起两年。四、因第一被告未在借款期限内向原告归还借款本金，2020年7月25日，原告与第一、二、三被告签订了《借款展期协议书》，约定对原告与第一被告于2017年7月26日签订的《流动资金借款合同》（合同编号:[2017]流借字第210082017072610030001号）项下未归还的本金200万元借款展期，展期12个月，自2020年8月1日起至2021年7月19日止；展期借款年利率为8.36%。并约定原借款合同条款仍然有效，展期合同的未尽事宜，由原借款合同调整。合同担保由原借款合同保证人第二、第三被告提供保证担保，保证方式按原保证合同约定。五、在展期借款期限内，第一被告与原告于2019年6月6日签订的[2019]流借字第210082019060610030003号《流动资金借款合同》项下借款出现逾期。本案中，截至2020年9月15日，第一被告欠原告借款本金200万元及利息26473.33元，共计2026473.33元。裁判理由及结果本院认为，本案属金融借款合同、保证合同、抵押合同纠纷。原告与第一被告签订的《流动资金借款合同》《最高额抵押合同》、与第二、第三被告签订的《最高额保证合同》及与第一、二、三被告签订的《借款展期协议书》是各方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。关于本案贷款是否到期的问题，因原告与第一被告的案外另一笔［2019］流借字第210082019060610030003号《流动资金借款合同》项下借款出现逾期，构成违约，依据合同约定原告有权宣布其与被告之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，故本案贷款已到期，对第二被告的抗辩意见，本院不予支持；经查明，截至2020年9月15日，第一被告尚欠原告借款本金200万元，利息26473.33元，共计2026473.33元，对原告主张偿还借款及按照合同约定支付利息的诉请，本院予以支持；另，第二、第三被告系涉案借款的连带责任保证人，且在保证期间内，因第一被告未按约履行还款义务，根据担保法的相关规定，第二、第三被告应承担担保责任；关于原告要求对抵押物的拍卖款、变卖款享有优先受偿权的主张，本院认为，第一被告自愿以其所有的位于新余市渝水区新余市亮达机械设备有限公司1栋101、2栋101的房产（产权证书号：Ｓ004136547、Ｓ00413652号）为第一被告与原告《流动资金借款合同》（合同编号:［2017］流借字第210082017072610030001号）项下所有债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，权利证书号为：赣（2017）新余市不动产证明第0007578号，原告系上述房产的抵押权人，现第一被告未按约定还款，故原告主张对上述抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉请，于法有据，本院予以支持。第三、第四被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，因此产生的不利后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告新余市亮达机械设备有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告新余农村商业银行股份有限公司归还借款本金200万元及利息26473.33元（暂算至2020年9月15日），合计人民币2026473.33元，并按照合同约定的利率支付自2020年9月15日起至借款还清之日止的利息；二、如被告新余市亮达机械设备有限公司未按上述第一项履行债务，原告新余农村商业银行股份有限公司对被告新余市亮达机械设备有限公司所有的位于新余市渝水区新余市亮达机械设备有限公司1栋101、2栋101的房产【权利证书号为：赣（2017）新余市不动产证明第0007578号】折价或以拍卖、变卖所得价款在本判决第一项债务范围内优先受偿；三、被告钟志群、潘球香对本判决第一项债务承担连带清偿责任。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23012元，财产保全费5000元，共计28012元，由被告新余市亮达机械设备有限公司承担，被告钟志群、潘球香、承担连带支付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。审 判 长  熊 剑人民陪审员  李小云人民陪审员  罗 燕二〇二〇年十二月二十二日法官助理付雪松书记员刘佳琦