江西省南昌市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0103民初5975号 原告：中国银行股份有限公司南昌市青湖支行，住所地：江西省南昌市高新开发区火炬大道**，统一社会信用代码：91360106858405391Y。 负责人：熊晶，系该分行行长。 委托代理人：江玲，江西明实律师事务所律师，执业证号：13601200911938662。 委托代理人：吴杨洁，江西明实律师事务所律师，执业证号：13601202011241104。 被告：李国华，女，汉族，1974年5月5日生，住江西省南昌市南昌县。 被告：左俊，男，汉族，1997年8月29日生，住江西省南昌市南昌县。 被告：江西天香园房产置业有限公司，，住所地：南昌市青山湖区京东镇联胜村天水花都******统一社会信用代码：91360100667495590B。 法定代表人：刘伟东。 原告中国银行股份有限公司南昌市青湖支行（下称中行青湖支行）诉被告李国华、左俊、江西天香园房产置业有限公司（下称天香园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行青湖支行委托代理人江玲到庭参加诉讼，被告李国华、左俊、江西天香园房产置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告提出诉讼请求如下：1、判令原告与被告李国华、江西天香园房产置业有限公司签订的编号为：2015年青中银房贷商字304号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下贷款全部提前到期；2、判令被告李国华、左俊偿还原告借款本金471185.51元及利息、罚息（截至2020年6月10日，应收利息6361.53元、罚息157.41元，2020年6月10日以后的利息、罚息依据是否签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》计算至被告还清之日止）；3、判令被告李国华、左俊承担原告为主张债权支付的律师费6000元；4、判令被告江西天香园房产置业有限公司对以上二、三项诉讼请求承担连带责任；5、判令本案诉讼费均由三被告承担。 事实及理由：2015年5月21日，被告李国华向中行青湖支行申请借款559000元用于购买坐落于南昌市的房屋。2015年6月19日，双方签订编号为2015年青中银房贷商字第304号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（下称《一手住房贷款合同》）。该合同约定，贷款期限为240个月，贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布施行的相应贷款基准利率执行，还款方式为等额本息还款法。如被告李国华发生违约事件，原告可以采取解除合同、要求被告李国华清偿借款本息以及罚息等措施。被告李国华以合同项下贷款所购房屋提供抵押。合同项下贷款所购房屋系被告李国华与左俊共同财产，被告左俊对该贷款应承担共同还款责任。被告天香园公司提供阶段性连带责任保证。 合同履行过程中，被告李国华、左俊未按合同约定履行还款义务，也未将案涉房屋向原告办妥抵押登记手续。截至2020年6月10日，被告李国华尚欠原告借款本金471185.51元，利息6361.53元、罚息157.41元。本案原告委托律师代理其诉讼产生的律师费为6000元。现原告诉诸法院，请求判如所请。 原告提交了如下证据： 第一组证据：原告营业执照复印件、负责人身份证明、被告李国华、左俊身份证户口本、身份证复印件； 证明目的：原、被告诉讼主体资格。 第二组证据：《房屋按揭贷款申请表》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款借据； 证明目的：1、被告李国华向原告贷款55万元9千元用于购买位于南昌市房屋一套，并与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、贷款期限240个月，还款方式为等额本息，贷款利率为浮动利率，每年浮动一次，以中国银行公布的相应期限贷款利率执行；3、若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定贷款利率水平上加收50%；4、如被告未按期归还欠款，原告有权解除合同、宣布合同项下贷款全部提前到期，要求被告一次性归还合同项下欠款本息，并赔偿因期违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；5、被告江西天香园房产置业有限公司对以上欠款承担阶段性保证责任；6、2015年6月23日原告依据协议约定向被告李国华指定账户发放了55万元9千元贷款。 第三组证据：贷款已还款明细。 证明目的：截至2020年6月10日，本合同项下借款本金471185.51元，应收利息6361.53元，罚息157.41元，合计477704.45元。 第四组证据：《委托代理协议》、律师费转款凭证。 证明目的：原告因本次诉讼而支付了律师费6000元。 被告李国华、左俊未到庭答辩，亦未向本庭提交证据。 被告天香园公司未到庭答辩，亦未向本庭提交证据。 本院经审理，认定事实如下，2015年6月19日，中行青湖支行与被告李国华签订编号为2015年青中银房贷商字304号的《一手住房贷款合同》。该合同约定：1、被告向中行青湖支行申请贷款559000元用于购买坐落于南昌市的房屋，贷款期限240个月；2、贷款利率以中国人民银行公布施行的相应贷款基准利率执行（每12个月浮动一次），还款方式为等额本息还款法；3、合同有效期内，借款人存在未按期归还本息或应支付的其他费用等任一违约情形的，中行青湖支行有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期；4、罚息、复利、违约责任等；5、被告天香园公司提供阶段性连带责任保证（保证范围包括合同项下被告李国华的全部债务，包括本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权费用等），自被告李国华办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且自原告收到他项权证之日起，被告天香园公司在《一手住房贷款合同》项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已经到期的案涉合同项下债务，仍应承担相应的责任。 2015年6月23日，中行青湖支行依约向被告李国华指定的账户发放贷款559000元。合同履行过程中，被告李国华未按约归还欠款，也未将案涉房屋向原告办妥抵押登记手续。截至2020年12月14日，被告李国华尚欠原告借款本金464260.97元，利息9406.92元，罚息275.13元。原告中行青湖支行催讨未果，故诉诸法院。 另查明：原告中行青湖支行为向被告李国华、左俊催收借款，委托律师代理其诉讼，且双方签订了《委托代理协议》，其中协议约定的律师费为6000元。 再查明：被告左俊作为抵押物共有人，《一手住房贷款合同》签订时被告尚未成年，抵押物共有人处签名为被告李国华代签。 上述事实，有原告的陈述，原告提交的证据、庭审笔录等证据所证实。 本院认为：原告中行青湖支行与被告李国华签订的《一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的相关规定，合法有效，应受法律的保护。现原告已按约履行了发放贷款的义务，但在合同履行过程中，被告李国华未依约履行还款义务，属违约行为，应负本案全部责任，左俊并非本案共同借款人，不承担还款责任。合同签订后，因双方未能按约办理抵押登记手续，故根据《一手住房贷款合同》约定，被告天香园公司作为阶段性连带责任保证人，仍应对案涉合同项下已经发生的债务承担连带清偿责任，并在承担责任后，有权向实际债务人追偿。截至2020年12月14日，被告李国华尚欠原告借款本金464260.97元，利息9406.92元，罚息275.13元，本院予以确认。对于原告主张律师费等实现债权费用的诉请，双方合同中已作出具体约定，且原告亦为本次诉讼实际支付费用，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司南昌市青湖支行与被告李国华签订的编号为2015年青中银房贷商字304号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。 二、被告李国华于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司南昌市青湖支行借款本金464260.97元及利息、罚息（截至2020年12月14日，利息9406.92元，罚息275.13元，自2020年12月15日起至付清欠款之日止的利息、罚息按合同约定计付)。 三、被告李国华于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司南昌市青湖支行支付律师代理费6000元。 四、被告江西天香园房产置业有限公司对上述二、三项债务承担连带清偿责任，并在承担责任后，有权向实际债务人进行追偿。 五、驳回原告中国银行股份有限公司南昌市青湖支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案由原告预缴的案件受理费8556元，诉前保全费2970元，合计11526元，由被告李国华、江西天香园房产置业有限公司承担，限随上述款项一并偿付。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于 江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  马 超 人民陪审员  胡文媛 人民陪审员  雷梦娅 二〇二〇年十二月二十二日 书 记 员  万 鸣