湖南省长沙市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）湘01民申634号再审申请人（一审原告，二审被上诉人）：穆某，1984年3月23日出生，汉族，住长沙市雨花区。委托代理人贾丹丹，湖南纲维律师事务所律师。再审被申请人（一审被告，二审上诉人）：董某，女，1957年8月17日出生，汉族，住河南省内黄县。委托代理人阳东旭，湖南金州律师事务所律师。再审申请人穆某因与再审被申请人董某确认所有权纠纷一案，不服本院于2019年12月3日作出的（2019）湘01民终11568号民事判决，向本院申请再审。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。穆某申请再审称：二审法院判决明显错误：一、二审法院认为：虽然穆某举证涉案房产系其出资购买并支付了部分贷款，但该证据不足以认定涉案房产的实际权利为申请人，该认定是错误的。事实上，借名买房可以是书面协议形式也可以是口头协议形式，亦可以是以事实行为形成借名买房关系。本案中，无论是从《商品房购房认购书》签订、购房款及装修费用的支付，还是房产的占有、使用、收益情况等，已经达到《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条规定的高度盖然性的标准。（一）双方成立借名买房合同关系的原因在于申请人穆某在购买涉案房产之前通过银行贷款购置了一套经济适用房，如果第二套房屋再以自己的名义贷款，银行审批难度会加大。同时借名买房也是基于生意亏本可以保障自己财产的角度考虑。（二）穆某与董某的关于借名买房的合意是通过口头协议形式达成，并以事实行为履行了借名买房协议的内容。（三）董某认可涉案房产系申请人穆某购买，也承诺该房产会归还申请人穆某，但在申请人穆某提起诉讼时，却违背诚信信用原则，不予过户。综上所述，申请人因担心涉案房产的银行贷款审批手续不能通过、第二套房的银行贷款首付款和贷款利息过高问题及出于保护自身财产的考量，将涉案房产由被申请人董某代持，涉案房产的相关费用全部是由申请人支付，申请人对涉案房产具有占有、使用、收益的权利，并已经在购房后实际行使，申请人已经完成举证责任。二、二审法院在认定申请人系涉案房产的实际权利人满足实质要件的前提下，却以“感恩父母养育之恩”为理由，在被申请人董某无任何证据证明赠与合同关系成立的情况下，认定申请人穆某与被申请人董某形成赠与合同关系，强行增加申请人的义务，导致二审错误的判决结果。综上所述，请求：一、撤销（2019）湘01民终11568号民事判决书，改判支持长沙市开福区人民法院于2019年6月4日作出的（2019）湘0105民初2468号民事判决；二、由被申请人董某承担本案一审、二审、再审的全部诉讼费用。董某提交意见称：一、二审法院认定的基本事实清楚，适用法律正确。答辩人持有房屋《商品房买卖合同》、不动产发票、入伙通知书、房屋验收表、房屋交接书、住宅质量保证书、不动产权证书、前期物业管理服务协议、临时管理规约、物业管理专用发票、住房贷款合同等资料原件，答辩人房屋租赁合同、答辩人儿子穆某2还贷款银行流水、证人出庭证明被答辩人出资部分款项买房送给答辩人的事实等，二审根据上述充分的证据认定被答辩人出资购房房屋时赠与答辩人夫妇，而不是借名买房的基本事实是完全清楚的。二、被答辩人穆某再审申请的理由没有事实和法律依据。首先，房屋款项是由答辩人、答辩人儿子穆某2、答辩人女儿穆某共同出资完成，并非被答辩人所说的由她一人出资。其次，房屋占有、使用、出租收益等一直是答辩人在行使权利。第三，答辩人持有的相关资料，符合一般房屋所有权人的基本条件，而不符合被答辩人借名买房的一般逻辑，并且答辩人提供的证据亦能证实被答辩人买房出资是赠与答辩人。第四，被答辩人辩称是担心房产的银行贷款审批不能通过等原因，但事实是法院已经查明被答辩人在购买此房后购买了多套房，并未出现贷款不能审批的问题，被答辩人买房贷款没有障碍，被答辩人所述没有事实依据。第五，答辩人拥有房屋全套资料原件，办理了房屋所有权证，为法律意义上的所有权人，现被答辩人主张房屋系其借答辩人之名购买，应就该事实承担举证责任，被答辩人并未充分举证，故被答辩人的诉求没有法律依据。综上所述，被答辩人以认定基本事实缺乏证据、适用法律错误申请再审没有事实和法律依据，答辩人请求驳回被答辩人穆某的再审申请。另外，申请人买房屋之初是要赠与给答辩人养老，以免到时不能与儿子、儿媳不能住在一起；2、为了方便申请人上班，答辩人才让申请人住在房屋里。3、二审质证中，被答辩人认可答辩人提交证据的真实性，故而在被答辩人再审申请中所述与事实不符。现被答辩人又不认可二审中的证据，违反诚实信用的原则。其次，被答辩人以民诉法第200条中认定的基本事实缺乏证据及适用法律错误，没有任何事实基础。被答辩人再审申请不符合法定条件。综上，请求驳回申请人的再审申请。本院经审查认为：穆某申请再审申请的理由为：其系借被申请人董某名义购房，并非买房赠与被申请人董某，故一审认定事实错误，适用法律不当。本案中，被申请人董某持有购买涉案房屋的全套资料原件，且已办理房屋所有权证，系法律意义上的所有权人。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条之规定，穆某主张系借其母亲之名购房应承担相应的举证责任，且其提供的证据的证明标准应达到高度盖然性的程度。经审查，穆某提供的证据不足以证明其系借名购房的事实，其所述理由不能成立。第一，穆某称其借名买房的原因系避免其个人购房贷款申请障碍。经本案二审查明，穆某在购买涉案争议房屋后在长沙、岳阳、昆明等地购买多处住房，其主张借名购房的原因不成立；第二，穆某称涉案房款均由其支付。经审查，被申请人董某已提供证明其儿子穆某2支付涉案争议房屋房款的证据，穆某认为其为唯一房屋出资人的理由不成立。三、申请人穆某主张其在涉案房屋交付后入住至2016年，并于2018年将房屋出租，实际享有涉案房屋占有、使用、收益的权利。经查明，穆某于2018年9月将涉案房屋出租，但董某已于2018年年底提前与租户解约。穆某行使涉案房屋的相关权利，并不能证明其系房屋所有权人的事实，其提供的证据无法形成证据链，达到证明其系借名购房的目的。反之，结合本案以下事实情况可以认定穆某出资购买房屋其意思表示为赠与房屋给父母，即董某夫妇：1、申请人穆某与被申请人董某系亲生母女关系，在购房期间穆某事业蒸蒸日上，母女关系融洽；2、穆某在长沙经营服装店，董某夫妇从河南老家来到长沙，在一定期间内给予了一定的支持和帮助；3、购房合同等相关资料及不动产权证原件均在董某手中；4、董某申请证人出庭陈述穆某购买涉案争议房屋是赠与其母亲董某。据此，原二审法院认定事实清楚、适用法律并无不当，穆某的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条之规定。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：驳回穆某的再审申请。审判长 彭 杨审判员 廖国娟审判员 陈蔚宇二〇二〇年十二月十七日法官助理高思聪书记员卿艳丹附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审：（一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的；（二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的；（三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的；（四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的；（五）对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的；（六）原判决、裁定适用法律确有错误的；（七）审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的；（八）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的；（九）违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的；（十）未经传票传唤，缺席判决的；（十一）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的；（十二）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的；（十三）审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。因当事人申请裁定再审的案件由中级人民法院以上的人民法院审理，但当事人依照本法第一百九十九条的规定选择向基层人民法院申请再审的除外。最高人民法院、高级人民法院裁定再审的案件，由本院再审或者交其他人民法院再审，也可以交原审人民法院再审。《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条当事人主张的再审事由成立，且符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定再审。当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。