广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0303民初13779号原告：吴招用，男，1960年10月12日出生，汉族，住浙江省平阳县。委托诉讼代理人：曾绪钟，广东安寅律师事务所律师，执业证号14403200710234086。被告:赵伯森，男，1971年5月17日出生，香港居民。原告吴招用与被告赵伯森房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年11月30日公开开庭进行了审理。原告吴招用及其委托诉讼代理人曾绪钟到庭参加诉讼，被告赵伯森经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告吴招用向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付租金和物业管理费23500元及其利息（从立案之日计算至付清为止）。2、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年4月20日，原、被告就深圳市罗湖区××××单位签订了《房屋租赁合同》。合同约定月租金为4000元，租期为一年，每月20日前支付房租。租期届满后，原被告虽未续签租赁合同，但被告继续租赁使用房屋，原告同意。双方口头协商，从2016年5月20日起月租金涨至5000元，并实际履行。然而，被告自2018年12月份开始未按月足额支付房租，只支付了部分房租，在2019年9月30日被告支付房租6000元后，就再没有支付过房租。另外，被告还拖欠物业管理费1500元已由原告代缴。经核算，截止2019年12月，贵方拖欠吴招用先生房租22000元和物业费1500元共计23500元。2019年12月29日，原告收回房屋，原被告之间房屋租赁合同终止。综上，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。同时，租赁期届满后，被告继续租赁房屋并已部分履行，原租赁合同继续有效，为不定期租赁合同。因此，被告应依据合同以涨租后租金按月向原告支付，但被告拖欠未付，违反了合同约定，应承担违约责任。另，原告为本案支出公告费用3500元。被告赵伯森未作答辩。本院经审理查明如下事实：一、原告为深圳市罗湖区××××房产的所有权人。原告（出租方）与被告（承租方）及案外人深圳市深度置业经纪评估有限公司（经纪方）签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于深圳市罗湖区××××物业租给被告作为住宅使用。租赁期限一年，从2014年4月20日至2015年4月19日止。每月租金为4000元，须在每月20号之前交付原告。签订合同时被告应向原告交付二个月押金和一个月租金，共计12000元。租赁期间，每月的有线电视费、电话费、上网费、煤气费、水电费等杂费，均由被告支付。被告若在租赁期内违反本合约之规定，致使原告未能如期收到租金或由此产生的费用，原告可以扣除部分或全部押金抵付，如押金不足以抵付有关费用，被告需按接到原告通知3日内补还。被告如拖欠租金达10天，或欠管理费、水电等杂费达500元时视为被告违约，合约因违约而告终，被告须承担全部违约责任。因被告违约而终止合同，原告有权不经被告同意，单方收回物业，被告须无条件立即迁出该物业。上述租赁期限届满之后，被告继续承租深圳市罗湖区××××物业，但原告与被告并未另行签订租赁合同。原告确认已于2019年12月29日强制收回房屋。二、原告主张与被告约定的月租金2014年4月20日至2016年5月19日期间为4000元，2016年5月20日之后变更为5000元。并提交其名下农业银行账户交易明细表，该明细表显示案外人张曦予自2016年5月20日起连续多月均向原告账户转账支付金额为5000元的款项。被告与案外人张曦予为夫妻关系，双方于2008年3月11日在香港登记结婚。三、原告主张被告于2029年9月30日最后一次支付房租款6000元，截止2019年9月20日，被告尚欠房租7000元。并提交与被告的微信聊天记录，该记录载明原告通过微信方式多次催促被告交付房租及拖欠的物业管理费用，其中：2019年9月30日，被告称“吴先生。我先入六千给你。还差你七千。下周一给你，不好意思”。其后，原告于微信上通知被告12月29日上午10点到租赁房屋，并于12月29日告知被告“已经开门进来了，你这些东西还要不要的。要么你就过来搬走。房租，水电费，物业费结一下。不要嘛，这几天就把他清理出去了。你这个房租、物业管理费、水电费都要给我的”。四、原告确认已收取被告二个月房租8000元作为押金，该押金未抵扣房租，其认为因被告拖欠租金的行为违反合同约定，故房租押金8000元应视为违约金不予退还。五、原告主张替被告垫付物业管理费用1460.82元，并提交深圳市金茂物业管理有限公司××管理处出具的收款收据，收据载明该管理处收到B26I交来水、电、管理费1460.82元。原告于庭审时明确其主张的房屋租金为被告截至2019年9月20日拖欠的7000元加上10-12月3个月的租金共22000元，另主张水电管理费1500元。要求的利息从立案之日开始，按照一年期的LPR利率计算至款项付清之日。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告及案外人深圳市深度置业经纪评估有限公司签订的《房屋租赁合同》系各方的真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应认定合法有效。合同约定的租赁期限届满后，被告继续承租案涉房屋，但未与原告另行签订租赁合同，双方的权利义务应参照前述《房屋租赁合同》确定。原告主张双方自2016年5月起将月租金变更为5000元，并提交了被告交付租金的银行交易明细，本院依法予以采信。根据原告与被告的微信聊天记录，双方确认截至2019年9月20日被告尚欠房租7000元，本院对该金额予以确认。被告未能按时交付租金，构成违约，原告于2019年12月29日收回租赁房屋，因此，原告有权要求被告支付未付租金22000元（7000元+5000元/月*3个月）及利息。但是，原告已收取被告押金8000元，原告主张该押金应作为违约金不予退还，该主张无合同依据，本院不予支持，押金应在未付租金中予以抵扣，故被告应向原告支付租金14000元（22000元-8000元）。关于原告主张的水电及物业管理费，原告提交的收据仅证明其实际垫付的金额为1460.82元，本院对该金额的费用予以支持，原告超过部分的诉请缺乏事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵伯森应于本判决生效之日起十日内向原告吴招用支付租金14000元及利息（利息以14000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准，从2020年4月17日计算至租金付清之日止）；二、被告赵伯森应于本判决生效之日起十日内向原告吴招用支付水、电及物业管理费1460.82元及利息（利息以1460.82元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准，从2020年4月17日计算至租金付清之日止）；三、驳回原告吴招用的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费388元，由原告吴招用负担133元，被告赵伯森负担255元。公告费3500元，由被告赵伯森负担。原告吴招用已经预交的255元，本院予以退回。被告赵伯森应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳诉讼费用255元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，原告吴招用可以在判决书送达之日起十五日内，被告赵伯森可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  王群二〇二〇年十二月十八日法官助理张紫欣书记员叶桂清