湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0802民初2830号原告：赵涓，女，1999年3月4日出生，土家族，身份证住址湖南省张家界市永定区，现住湖南省张家界市永定区。委托诉讼代理人：赵永莉，女，1975年12月10日出生，土家族，系原告赵涓的母亲，身份证住址湖南省张家界市永定区，现住湖南省张家界市永定区，代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：欧定福，湖南天门律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：湖南龙庭十方酒店运营管理有限公司，统一社会信用代码91430104MA4L5QGG45，住所地湖南省长沙市岳麓区西湖街道枫林一路西湖文化园创意文化街**A3-126-1。法定代表人：蔡建波，执行董事。被告：张家界龙庭十方酒店管理有限公司，统一社会信用代码91430800MA4QBDU474，住所地湖南省张家界市永定区威乐御花园住宅小区（**）******房。法定代表人：周思悦，执行董事。委托诉讼代理人：邓小龙，湖南正诚律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：张家界市威乐置业有限公司，统一社会信用代码91430800572218929F，住所地，住所地张家界市永定区官黎坪天门聚景苑****iv>法定代表人：朱华俊，执行董事。委托诉讼代理人：杨锡武，湖南澧滨律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告赵涓与被告湖南龙庭十方酒店运营管理有限公司（以下简称为“湖南龙庭公司”）、张家界龙庭十方酒店管理有限公司（以下简称为“张家界龙庭公司”）、张家界市威乐置业有限公司（以下简称为“张家界威乐公司“）合同纠纷一案，本院于2020年12月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵涓的委托诉讼代理人赵永莉和欧定福，被告湖南龙庭公司、张家界龙庭公司的共同委托诉讼代理人邓小龙，张家界威乐公司的委托诉讼代理人杨锡武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵涓向本院提出诉讼请求：1.判令被告湖南龙庭公司、张家界龙庭公司、张家界威乐公司连带返还装修款50000元；2.支付违约金到装修款还清时止（庭审中，原告将该诉讼请求明确为自2020年6月20日起，按日万分之二支付违约金至装修款还清时止）；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年1月23日，原告与被告张家界威乐公司签订一份《商品房预售合同》，以精装修单价7800元/㎡购得2栋508号房。同时，被告张家界威乐公司又与湖南龙庭公司签订了《委托经营管理协议》，将原告所购房屋以租赁的形式经营酒店，并由张家界龙庭公司经营。因被告张家界威乐公司没有按合同约定对原告所购房屋进行精装修，在相关部门的主持调解下达成协议，由被告连带返还装修款。现在，原告为了维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼。被告湖南龙庭公司、张家界龙庭公司共同辩称：原告主张的装修款应当由被告张家界威乐公司支付。本案诉争的装修补偿款协议是张家界九歌酒店管理有限公司在承包经营期间以张家界龙庭公司的名义与原告签订的，该行为后果应由张家界九歌酒店管理有限公司承担。被告湖南龙庭公司根据与被告张家界威乐公司签订的租赁合同约定，对房屋进行酒店式装修，包括酒店功能需要的布草间等用房，没有违反与原告签订的合同约定，无需承担合同相关法律责任。原告主张的违约金明显过高，不符合法律规定。请求法院依法对本案进行判决。被告张家界威乐公司辩称：原告购买了张家界威乐公司的房屋属实。被告张家界威乐公司与被告湖南龙庭公司签订了《租赁合同》、《委托经营合同》和《装修承包合同》后，根据合同约定，张家界威乐公司将房屋的装修承包给了湖南龙庭公司。原告与被告湖南龙庭公司签订了委托经营协议是事实。受原告的委托，被告湖南龙庭公司代原告接收了房屋并认可，被告张家界威乐公司对此没有异议。由于被告湖南龙庭公司的经营需要将精装修房改造成布草间，原告也是认可的，但由此产生的装修差额，应由本案被告湖南龙庭公司承担，被告张家界威乐公司愿意承担相关担保责任。原、被告双方合同约定的违约金日5‰的标准过高，应降低违约金标准至万分之二。请求法院依法对本案进行判决。查明的事实根据原、被告方的诉辩主张和举证质证情况，本院确认以下事实：1、2018年1月23日，原告赵涓（买受人）与被告张家界威乐公司（出卖人）签订了一份《张家界市商品房预售合同》，该合同约定：（1）赵涓购买了威乐御花园住宅小区（二期）项目中的第2栋5层508号房屋（房屋总金额为293748元）；（2）出卖人应当在2019年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关约定，将具备该商品房经验收合同并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准条件、并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同签订后，原告赵涓向被告张家界威乐公司支付了全部购房款293748元。2、2018年7月24日，原告赵涓（甲方）与湖南龙庭公司（乙方）签订了一份《委托经营管理协议》，该合同约定：（1）甲方将其购买的威乐御花园二期2栋508号房屋租赁给湖南龙庭公司经营酒店业务；（2）租赁期限自2019年7月1日至2034年6月30日止；（3）甲方保证于2019年6月30日前向乙方交付房屋；（4）租金标准为：2019年7月1日至2024年6月30日，月租金为55元/㎡；2024年7月1日至2029年6月30日，月租金为57.5元/㎡；2029年7月1日至2034年6月30日，月租金为60元/㎡；《委托经营管理协议》还对交付说明、双方权利义务、违约责任等进行了约定。3、2020年5月16日，原告赵涓与被告湖南龙庭公司、张家界威乐公司签订了一份《关于威乐御花园二期（张家界龙翔国际度假广场）餐厅、布草间、办公室业主退还精装费用的协议》，该协议约定：（1）甲方（湖南龙庭公司）与丙方（张家界威乐公司）达成共识同意退还乙方（赵涓）精装修费用，此费用由甲方与丙方共同承担，具体标准为餐厅6万元/间、布草间5万元/间、办公室5万元/间。分期一年付清，每月支付5000元，于租金发放日（每月20日之前）与租金一同支付，自2020年6月20日起至2021年3月20日完成支付；（2）乙方同意自精装修费用退还完毕次月起，将月租金标准进行调整……；（3）待15年租期结束后，由甲方负责按照经营现状将房屋交付给乙方，前期签订的《经营委托管理协议》中的酒店精装交付清单作废；（4）丙方的担保方式为连带责任保证，若甲方未按本协议第一项约定履行支付义务，则乙方有权选择要求甲、丙任意一方支付本协议第一项所约定的精装修费用；(5)违约责任，甲乙丙三方均应按照诚实信用原则履行本协议，若甲方未按约定支付精装修费用，则须自违约之日起一次性支付未退还的精装修费用并根据迟延付款金额按每日千分之五的标准向乙方支付违约金；若丙方未在乙方要求的期限内承担相应的保证责任，则须自逾期之日起一次性支付未退还的精装修费用并根据迟延付款金额按每日千分之五的标准向乙方支付违约金；乙方不得就退还的精装修费用再提出其他补偿要求；(6)其他未涉及的内容以前期签订的《委托经营管理协议》中约定为准。4、2020年5月16日，原告赵涓与被告湖南龙庭公司、张家界威乐公司签订《关于威乐御花园二期（张家界龙翔国际度假广场）餐厅、布草间、办公室业主退还精装费用的协议》后，被告湖南龙庭公司、张家界威乐公司并没有按照该协议约定给原告赵涓返还布草间的装修费50000元。裁判的理由与结果本院认为，2020年5月16日，原告赵涓与被告张家界威乐公司、湖南龙庭公司签订了《关于威乐御花园二期（张家界龙翔国际度假广场）餐厅、布草间、办公室业主退还精装费用的协议》是客观存在的，也是双方的真实意思表示，没有违反法律规定。因此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款关于“依法成立的合同，自成立时生效。”的规定，原告赵涓与被告张家界威乐公司、湖南龙庭公司签订的《关于威乐御花园二期（张家界龙翔国际度假广场）餐厅、布草间、办公室业主退还精装费用的协议》合法有效。在履行本案诉争协议的过程中，原告赵涓没有违约，但被告湖南龙庭公司、张家界威乐公司却至今未按协议约定履行返还原告装修费的义务，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款关于“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，以及《中华人民共和国合同法》第一百零七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，按照双方协议有关由被告湖南龙庭公司、张家界威乐公司共同承担返还装修费用责任的约定，被告湖南龙庭公司、张家界威乐公司应当共同返还原告的装修费用，并支付违约金。因此，原告赵涓要求被告湖南龙庭公司、张家界威乐公司连带支付装修费用50000元并支付违约金的诉讼请求，理由正当，符合法律规定，本院予以支持。虽然，原、被告双方签订的协议所约定的按日5‰标准计算支付违约金的标准过高，但是，在庭审过程中，根据被告方的辩称意见，原告赵涓已自愿降低了违约金的支付标准，并且，原告赵涓降低的违约金标准，符合本案的客观实际情况。因此，原告赵涓要求被告按日万分之二的标准计算支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法通则》第八十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、被告湖南龙庭十方酒店运营管理有限公司、张家界市威乐置业有限公司连带返还原告赵涓的装修款50000元，以及从2020年6月20日开始，以装修款50000元为基数，按日万分之二的标准计算给原告赵涓支付至装修款付清之日止的违约金，并定于本判决生效后十日内履行完毕；二、驳回原告赵涓的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费1050元，减半收取525元，由被告湖南龙庭十方酒店运营管理有限公司、张家界市威乐置业有限公司共同负担。本判决书发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审判员 符 军二〇二〇年十二月二十九日书记员 郑梦琪附法律相关条文：1、《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。3、《中华人民共和国民法通则》第八十七条:债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。