安徽省安庆市迎江区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0802民初1723号 原告：安庆市职工学校，住所地安徽省安庆市孝肃路**。统一社会信用代码12340800485616259J。 法定代表人：杨溢，校长。 委托诉讼代理人：丁建兵，安徽明启律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈雨蒙，安徽明启律师事务所实习律师。 被告：安庆市迎江区飞天商务会所，住，住所地安徽省安庆市孝肃路**一社会信用代码92340802MA2NHY146C。 经营者:姚如意，女，1966年1月27日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。 委托诉讼代理人：黄益，安徽益上律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孟令勇，安徽益上律师事务所律师。 原告安庆市职工学校与被告安庆市迎江区飞天商务会所（以下简称飞天会所）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月19日公开开庭进行了审理。安庆市职工学校的委托诉讼代理人丁建兵、陈雨蒙、飞天会所的委托诉讼代理人孟令勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安庆市职工学校向本院提出诉讼请求：1.判令飞天会所立即向安庆市职工学校腾交其租赁的位于安庆市即安庆市职工学校住所地内的灯光球场、球场西侧六间教室、东侧一间教室及大门东侧一间办公室;2.判令飞天会所向安庆市职工学校支付上述房产的租金计158333.33元（自2018年10月1日起，暂计至2020年7月30日止，已扣除2020年2-4月疫情期间房租）；3.本案诉讼费用由飞天会所承担。事实与理由：2015年9月28日，安庆市职工学校（甲方）与飞天会所（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同第一条房屋概况约定:1、甲方为乙方提供校灯光球场做为停车场，球场西侧陆间教室以及东侧壹间教室为办公室;2、甲方为乙方提供大门东侧办公室一间为值班室。第二条租赁期限、用途第1条约定:该房屋租赁协议期限24个月，自2015年10月1日起至2017年9月30日止。第三条租赁及支付方式约定：球场及房屋年租金壹拾万元整，乙方按每半年一次支付房租，分别于9月10日、2月10日以前支付。合同第五条房屋修缮与使用约定:1、在租赁期内，甲方不再承担球场、房屋及所属设施的维修责任;2、乙方需负责维修好校园内球场、道路以及相关场地。合同终止时，所产生的一切费用均与甲方无关。合同第七条合同的变更、解除与终止第3款约定：房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋，第（5）项约定:拖欠房租累计2个月以上。双方对租赁期间相关费用及税费等均做了约定。合同签订后，安庆市职工学校依约将上述房屋及场地租赁给飞天会所使用。2017年9月30日合同到期后，双方未签订新的租赁合同。但飞天会所一直占有使用前述租赁房屋及场地至今，且自2018年10月1日起拖欠房租。为此，安庆市职工学校曾多次去人或函告飞天会所要求在租赁合同已到期未续签的情况下，腾交其所租赁的场所并缴清拖欠的租金及相关费用，但遭飞天会所拒绝。故安庆市职工学校诉至法院。 飞天会所辩称，案涉灯光球场、教室及办公室已交还给安庆市职工学校；对租金无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。其中，安庆市职工学校为证明其诉讼主张，向本院提交了以下4组证据： A1.事业单位法人证书、《授权书》、房屋所有权证、国有土地使用证，证明目的:安庆市职工学校主体适格，其有权出租案涉房产。 A2.飞天会所工商信息查询单，证明目的：飞天会所的身份情况。 A3.《房屋租赁合同》，证明目的：2017年9月30日，合同到期。 A4.告知书、邮件交寄单(收据)，证明目的：《房屋租赁合同》到期后，飞天会所未及时给付租金，安庆市职工学校向飞天会所发出告知书催要租金。 经质证，飞天会所对A1、A2、A3无异议。对A4真实性无异议，但认为需要说明的是，飞天会所未及时支付租金是在行使抗辩权。签订《房屋租赁合同》时，飞天会所要求的租赁期限比较长，但安庆市职工学校只愿意签订2年，但口头承诺可以续签。合同到期后，安庆市职工学校拒绝与飞天会所续签，故飞天会所行使抗辩权，就未及时缴纳租金。 飞天会所未提交证据。 经审查，对无争议的A1～A4的真实性，本院予以确认并在卷佐证。 依据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定案件事实如下： 位于安庆市孝肃路169号的工人之家电影院及院内房产［所有权证号：宜房字第××号，土地使用证号：庆国用（90）字第184号，土地使用证上记载的地址为孝肃路123号］的所有权人为安庆市总工会。2010年2月19日，安庆市总工会向安庆市职工学校出具《授权书》，授权安庆职业学校对院内校舍、灯光球场、办公楼及公共厕所等部分（不含电影院）进行管理使用，授权权限包括：有权对外出租、收取租金等。 2015年9月28日，安庆市职工学校（甲方）与飞天会所（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，主要约定：甲方为乙方提供校灯光球场作为停车场、球场西侧六间教室、东侧一间教室为办公室地点，提供大门东侧一间办公室为值班室；该房屋租赁协议期限为24个月，自2015年10月1日起至2017年9月30日止；乙方如要求续租，则必须在租赁期满三个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同；球场及房屋年租金10万元，视具体市场经济情况逐年上调，房屋租金支付方式如下：乙方按每半年一次支付房租，分别于九月十日、二月十日以前支付。乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。 双方履行合同至2017年9月30日合同到期后，未再续签合同。飞天会所一直继续使用房屋及球场，但自2018年10月1日起未再支付租金。2020年8月3日，安庆市职工学校向飞天会所发出《告知书》，表示不再出租案涉房屋及场地，要求飞天会所于2020年8月20日前自行搬离，并足额缴纳欠缴的租金及相关费用，否则将依法维权。因飞天会所未履行，现安庆市职工学校诉至法院。 庭审过程中，安庆市职工学校陈述飞天会所已将灯光球场、球场西侧六间教室、球场东侧一间教室、大门东侧一间办公室返还，但因飞天会所尚未恢复房屋内的吊扇，亦未拆除隔墙，故双方未办理交接手续。 本院认为，安庆市职工学校与飞天会所签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。合同约定的租赁期限自2015年10月1日起至2017年9月30日止，因飞天会所在2017年9月30日之后继续使用租赁房屋及场地，安庆市职工学校对此未提出异议，故双方签订的《房屋租赁合同》继续有效，但租赁期限转为不定期，双方可以随时要求解除合同。但安庆市职工学校解除合同应当在合理期限之前通知飞天会所。2020年8月3日，安庆市职工学校向飞天会所发出《告知书》，要求飞天会所在2020年8月20日前腾退租赁房屋及场地，如未按期搬离，安庆市职工学校将依法维权。据此，本院确认双方的《房屋租赁合同》已于2020年8月20日解除。因飞天会所已将案涉房屋及场地返还给安庆市职工学校，故对安庆市职工学校的第一项诉求，本院不予支持。飞天会所逾期交纳租金，构成违约，应承担违约责任。故对安庆市职工学校要求飞天会所支付2018年10月1日至2020年7月30日期间的租金（已扣除2020年2月至4月疫情期间的租金）158333.33元的诉求，本院予以支持。 依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告安庆市迎江区飞天商务会所于本判决生效之日起七日内支付原告安庆市职工学校2018年10月1日至2020年7月30日期间的租金158333.33元； 二、驳回原告安庆市职工学校的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3467元，减半收取1733.5元（原告已预交），由被告安庆市迎江区飞天商务会所负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  顾正浪 二〇二〇年十二月八日 书记员  何雅琪 本案判决依据的法律条款如下： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。