云南省宣威市人民法院民 事 判 决 书（2020）云0381民初5949号原告:宣威市大沙坝兴瑞商城有限公司（曾用名：宣威市大沙坝商业城有限公司）。住所：云南省曲靖市宣威市丰华街道建设街中段**7-4-3。法定代表人：赵凤贤，经理。委托诉讼代理人：蔡昌慧，云南龙腾律师事务所律师，特别授权代理。被告:缪明光，男，1965年6月24日生，汉族，初中文化，农民，浙江省瑞安市人，住，住址：浙江省瑞安市/div>委托诉讼代理人：缪光华，男，1969年7月12日生，汉族，农民，浙江省瑞安市人，住，住址：浙江省瑞安市住：宣威市。系缪明光之弟，特别授权代理。被告：缪光华，男，1969年7月12日生，汉族，农民，浙江省瑞安市人，住，住址：浙江省瑞安市住：宣威市。第三人：朱琼华，女，1969年11月19日生，汉族，居民，小学文化，云南省宣威市人，住，住址：宣威市/div>原告宣威市大沙坝兴瑞商城有限公司（以下简称兴瑞公司）与被告缪明光、缪光华，第三人朱琼华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告兴瑞公司的法定代表人赵凤贤、委托诉讼代理人蔡昌慧，被告缪光华，第三人朱琼华到庭参加诉讼，被告缪明光委托其弟缪光华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴瑞公司向本院提出如下诉讼请求：一、判决解除原、被告签订的《合作协议》及《合作补充协议》；二、判决二被告与第三人共同将宣威市大沙坝商业城15-1-2、15-1-3、15-1-6、15-1-7号商铺腾空并交还给原告；三、判决二被告及第三人连带支付原告自2019年5月1日至起诉之日的租金7000元/365天/间×4间×545天＝41808元，租金算至实际交还房屋时止；四、判决二被告及第三人连带支付原告自2018年-2020年的物业管理费、卫生费1598元＋1598元＋1598元＋1598元＋818元＋818元＋1372元＋1372元＝10772元；以上合计52580元。五、本案诉讼费用由二被告及第三人承担。事实与理由：被告缪明光系宣威市明光大沙坝鞋城(现已注销)经营者,被告缪光华系实际经营者。2015年6月5日,被告缪光华及冯顺第、高建荣以被告大沙坝鞋城名义与原告兴瑞公司签订《合作协议》约定:1.甲方（原告兴瑞公司）将其名下位于宣威市大沙坝商业城12-1-(01.03.04.05.06.07.08.09.10.11.12)、13-1-(03.04.05.06.09.14.15.16.17.18.22.23.24)、14-1-(01.03.04.05.06.07.08.09.10.11.12)号商位共计35间租给乙方使用,并约定租期自2015年10月1日至2018年9月30日免租金，自2018年9月30日至2021年9月30日租金按10000元/年计算;2.15-1-(02.03.04.05.06.07.08.09.10.11)、16-1-(01.02.03.04.05.06.07.08.09.10.11.12.13.15.16.17)号商位共计26间租给乙方使用,并约定租期自2016年5月1日至2019年4月30日免租金，自2019年5月1日至2022年4月30日租金按7000元年计算;3.乙方应当按时缴纳物业服务费、垃圾清运费、水电费。协议签订后,被告又将其中的15-1-2、15-1-3、15-1-6、15-1-7号商铺转租给第三人。经被告与原告商议于2017年9月20日签订《补充合作协议》约定:1.甲方于2015年6月5日与乙方代表签订的协议自2015年10月1日至2018年9月30日三年合作期限不变;2.2018年9月30日合同期满,乙方把商铺交还回甲方;3.乙方在三年租期满后,需在缴清协议所规定的费用后,交付给甲方;4.甲乙双方在完成移交后,所涉商户由甲方自行管理与乙方解除原合作协议等。合同期满后,被告及第三人作为承租人与次承租人既不交还商铺,也不与原告续签合同,并拒绝支付租金及物业管理费、卫生费等,经原告多次催促无果。综上,原告认为,被告及第三人的行为已经构成违约和侵权,给原告造成了巨大的损失,原告有权要求被告及第三人返还租赁房屋并赔偿损失,望判如所请为谢!被告方辩称，原告诉状上写的是符合事实的，我与原告方签订的合同是2015年签订的，三年的合同，现在时间已经过了，已经解除了。后续的事情是原告与第三人的事情，原告和第三人怎么去给付租金和交付商铺是他们自己的事情。第三人朱琼华述称：四个商铺号是准确的，但是15-1第三人没有用，是租给别人用，其他的商铺号是对的。第三人是从2017年9月份（具体日期记不得了）去浙江打工就没有用了，2020年第三人把货柜拉走，第三人租的这些商铺现在已经被原告租给别人在用。第三人交了40000元钱给缪光华，其中24000元的押金，9600元是推广费，剩余的是物管费，水电费是公司里面负担。第三人与原告没有签过合同，是和被告签的，经营期间的费用已经交清，第三人不承担连带责任，要求驳回原告诉请，并要求被告退还第三人的押金，补偿第三人相关装修费用。综合原、被告双方诉辩主张，本案争议焦点为：1.原告要求解除《合作协议》及《合作补充协议》的请求是否应与支持；2.原告要求二被告与第三人腾房的要求是否应与支持；3.原告主张的要求二被告及第三人连带支付租金的请求是否应予支持；4.原告主张的要求二被告及第三人连带支付物管费、卫生费的请求是否应与支持。原告为证实其诉讼主张，向本院提交了下列证据材料：第一组：1.营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件;2.内资企业登记情况表复印件一份共2页；3.房屋拆迁补偿协议复印件一份共4页；4.房屋交接确认书及大沙坝房源（商铺）表复印件一份共3页。用以证实原告主体资格及宣威市大沙坝商业城2-1-1至23-3-1共333间商铺属于原告所有的事实。第二组：1.《合作协议》原件一份；2.《合作补充协议》原件一份。用以证实原、被告租赁的商铺系原告所有。第三组：收款收据原件一份共8张，用以证实原告代替被告及第三人垫付了相关费用的事实。第四组：1.情况说明复印件【原件存于(2020)云0381民初5939案卷宗】一份1页；2.企业信息登记表复印件一份1页。用以证实以缪明光为经营者注册的公司宣威市明光大沙坝靴城已经注销，冯顺第、高建荣已经退出，现缪光华是大沙坝鞋城的实际经营者。经过庭审质证，被告方对原告提交的第一、二、三、四组证据的证据三性均没有意见。第三人朱琼华对原告提交的第一、二组证据没有意见；对第三、四组证据表示不知道，不发表意见。本院认为，原告提交的第一、二、三、四组证据，来源合法，客观真实，与本案密切关联，本院依法予以采信并作为本案认定案件事实的依据。被告方及第三人均未向本院提交证据材料。根据庭审和质证、认证，本院确认如下法律事实：被告缪明光系宣威市明光大沙坝鞋城（宣威市大沙坝鞋城）经营者,被告缪光华系缪明光之弟。2015年6月5日,缪光华及冯顺第、高建荣以宣威市大沙坝鞋城（乙方）名义与宣威市大沙坝商业城有限公司（甲方）签订《合作协议》约定:1.甲方将其名下下位于宣威市大沙坝商业城的12-1-(01.03.04.05.06.07.08.09.10.11.12)、13-1-(03.04.05.06.09.14.15.16.17.18.22.23.24)、14-1-(01.03.04.05.06.07.08.09.10.11.12)号商位共计35间租给乙方使用,并约定租期自2015年10月1日至2018年9月30日免租金，自2018年9月30日至2021年9月30日租金按10000元/年一间计算;2.15-1-(02.03.04.05.06.07.08.09.10.11)、16-1-(01.02.03.04.05.06.07.08.09.10.11.12.13.15.16.17)号商位共计26间租给乙方使用,并约定租期自2016年5月1日至2019年4月30日免租金，自2019年5月1日至2022年4月30日租金按7000元/年一间计算;3.乙方应当按时缴纳物业服务费、垃圾清运费、水电费。协议签订后,乙方又将其中的15-1-2、15-1-3、15-1-6、15-1-7号商铺转租给第三人朱琼华。后以缪明光注册的“宣威市明光大沙坝鞋城”已注销，冯顺第、高建荣已经退出，以上商铺的相关事宜由缪光华负责。2017年9月20日宣威市大沙坝鞋城与原告商议于签订《合作补充协议》约定:1.甲方于2015年6月5日与乙方代表签订的协议自2015年10月1日至2018年9月30日三年合作期限不变;2.2018年9月30日合同期满,乙方把商铺交还回甲方;3.乙方在三年租期满后,需在缴清协议所规定的费用后,交付给甲方;4.甲乙双方在完成移交后,所涉商户由甲方自行管理与乙方解除原合作协议等。2018年9月30日合同期满后,被告既不交还商铺,也不与原告续签合同,并拒绝支付2018年9月30日之后的租金、物业管理费及卫生费，第三人朱琼华使用的商铺里的物品，第三人于2020年5月1日搬走。该商铺原告已于2020年9月收回。2018年-2020年的物业管理费及卫生费（生活垃圾清运费）共10772元，原告已代为交纳。2020年11月5日，原告兴瑞公司向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。审理中，被告缪光华认为与原告签订的《合作协议》及《合作补充协议》三年的履行时间早已过去，协议已经解除，后续的事情是原告与第三人的事情，原告和第三人怎么去给付租金和交付商铺是他们自己的事情作辩解。第三人朱琼华不同意连带支付租金、物业管理费及卫生费，要求被告支付装修费、与其结清押金等相关费用并要求判决驳回原告的诉讼请求。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”2015年6月5日原告与宣威市大沙坝鞋城签订的《合作协议》依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2017年9月20日原告与宣威市大沙坝鞋城签订的《合作补充协议》系双方自愿协商一致达成，亦依法成立并生效，当事人亦应按该《合作补充协议》的约定履行义务。按照《合作补充协议》的约定，2018年9月30日合同期满,乙方需在缴清协议所规定的费用后,把商铺交付给甲方。但第三人朱琼华商铺里的物品2020年5月1日才搬走，乙方没有向原告履行交付商铺的义务。2020年9月第三人朱琼华所租赁商铺原告均已收回使用。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”因此，从2018年10月1日以后，原告与宣威市大沙坝鞋城之间形成了不定期租赁合同关系，因承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效。即原告与宣威市大沙坝鞋城签订的《合作协议》及《合作补充协议》继续有效。因该租赁期限为不定期，双方均可提出在合理期限内解除合同。另此期间，宣威市大沙坝鞋城没有向原告支付租金等相关费用，第三人朱琼华亦不愿按《合作协议》及《合作补充协议》的约定支付租金等相关费用，损害了原告的合法权益。故原告要求解除该《合作协议》及《合作补充协议》的诉讼请求，本院予以支持，解除合同的时间为判决确定之日，即2020年12月29日。第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原告代付了物业管理费及卫生费，可在本案中追偿；原告从2019年5月1日计算至2020年11月5日的租金，按545天计算为7000元/365天/间×4间×545天＝41808元，与实际情况不一致，本院确认以前述标准计算至2020年8月31日，按480天计算，即7000元/365天/间×4间×480天＝36822元。现以被告缪明光注册的“宣威市明光大沙坝鞋城”已注销，冯顺第、高建荣已经退出，被告缪光华为案涉商铺的实际经营者，该《合作协议》及《合作补充协议》解除后，原告主张的向其交付商铺、支付租金等相关费用的义务主体就是案涉商铺的实际经营者被告缪光华，因15-1-2、15-1-3、15-1-6、15-1-7号商铺原告已于2020年9月收回，无需腾退，但被告缪光华应按《合作协议》及《合作补充协议》的约定向原告支付从2019年5月1日起至2020年8月31日止的租金，以及支付原告已代交的物业管理费及卫生费。关于宣威市大沙坝鞋城与第三人朱琼华之间的租赁合同关系，不属于本案审理范围。故第三人朱琼华不承担上述费用的连带清偿责任。被告缪光华提出的交付商铺、支付2018年10月1日以后的租金等相关费用与被告方无关的抗辩理由不能成立，本院不予支持。第三人要求被告支付装修费并与其结算押金等相关费用的主张，不属本案审理范围，在本案中本院不作处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百三十六条及第一百零七条之规定，判决如下：一、原告宣威市大沙坝兴瑞商城有限公司与宣威市大沙坝鞋城于2015年6月5日签订的《合作协议》、2017年9月20日签订的《合作补充协议》于2020年12月29日解除。二、由被告缪光华于本判决生效之日起十五日内向原告宣威市大沙坝兴瑞商城有限公司支付自2019年5月1日至2020年8月31日，按480天计算的租金36822元。三、由被告缪光华于本判决生效之日起十五日内向原告宣威市大沙坝兴瑞商城有限公司支付2018年-2020年的物业管理费及卫生费共10772元。四、驳回原告宣威市大沙坝兴瑞商城有限公司的其他诉讼请求。案件受理费1115元，由被告缪光华负担990元，原告宣威市大沙坝兴瑞商城有限公司负担125元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决发生法律效力后，申请执行的期间为二年。从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判长 杨 斌审判员 郭明利审判员 余绍丕二〇二〇年十二月二十九日书记员 牛元根