北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0111民初9694号原告（反诉被告）：钱宇，女，汉族，1992年4月23日出生，住黑龙江省齐齐哈尔市昂昂溪区。委托诉讼代理人：于文奇，北京市京师律师事务所律师。被告（反诉原告）：北京盛鹏置业有限公司，住所地北京市房山区良乡镇邢家坞村委会东330米。法定代表人:董毅，总经理。委托诉讼代理人：苏伟伟，男，1987年9月21日出生，汉族，该公司职员。委托诉讼代理人：王国鹏，北京泓聚律师事务所律师。被告:北京臣信房地产经纪有限公司，住所地**北京市朝阳区东风南路**院**楼****。法定代表人:唐亮，经理。委托诉讼代理人：钱辉，女，1988年10月9日出生，汉族，该公司法务。委托诉讼代理人：樊青，女，1994年4月18日出生，汉族，该公司法务，住北京市丰台区。原告（反诉被告）钱宇与被告（反诉原告）北京盛鹏置业有限有限公司（以下简称盛鹏置业公司）、北京臣信房地产经纪有限公司（以下简称臣信公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钱宇的委托诉讼代理人于文奇，被告盛鹏置业公司的委托诉讼代理人苏伟伟、王国鹏，被告北京臣信房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人钱辉、樊青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。钱宇向本院提出诉讼请求：1、判决原被告签订签订的《北京市商品房认购书》及补充协议等相关签订文件自2020年8月5日起解除；2、判决二被告返还原告购房款361200元及利息(以361200元为基数,按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年8月5日起计算至实际还款之日);3、判决被告承担本案的诉讼费用。在诉讼过程中，钱宇增加诉讼请求：解除原被告双方签订的预售合同草稿。事实和理由:2019年11月10日,原告向被告购买北京市房山区×号房,原告签订了《北京市商品房认购书》及补充协议。原告将前期费用支付给被告后，于2019年11月22日签订所谓草签合同，但被告销售人员告知原告，需要被告公司盖完章方能将草签合同交付原告，且至今未办理任何网签。另由于2020年1月新冠病毒疫情爆发，突发重大公共工生事件，疫情爆发后社会经济大环境严峻，原告自2020年2月起至今未正式复工，工资收入大幅度降低，已经无力支付巨额的购房费用。此次疫情超出原告控制因索，原告已经无法继续履行相关合同。原告通过打电话沟通、邮寄律师函等多种方式进行沟通，要求被告交还草签的《商品房买卖合同》并进行沟通协商退款事宜，被告不接电话，拖延时间，消极回应，情节恶劣，原告认为，合法的合同为双方当事人的意思自治，应受法律保护。被告不交还草签合同、拒不沟通的行为不仅违背诚信、已经使得原告无法达成购买房屋的合同目的，侵犯了原告的合法权益，合同应当解除。综上，为维护原告的合法权益，特具状诉至贵院，诚望判如所请。盛鹏置业公司辩称，不同意原告钱宇的全部诉讼请求，请求贵院依法驳回原告钱宇的起诉或查明事实后，依法驳回原告钱宇的全部诉讼请求。具体理由如下：一、案由错误应为居间合同纠纷。《最高人民法院关于印发修改后的的通知》第二条第一款规定:“民事案件案由应当依据当事人主张的民事法律关系的性质来确定”。第三条第五款规定：“当事人起诉的法律关系与实际诉争的法律关系不一致的，人民法院结案时应当根据法庭查明的当事人之间实际存在的法律关系的性质，相应变更案件案由。”如果本案没有被告臣信公司，原告钱宇与被告盛鹏置业公司之间的纠纷案由确应为商品房预售合同纠纷。在被告臣信公司作为当事人的情况下，应该是居间合同关系案由应为居间合同纠纷。我公司认为，原告钱宇起诉时确定的案由错误，应由贵院依法将案由变更为居间合同纠纷，如果钱宇不同意变更案由，则应依法驳回原告钱宇起诉。二、《北京市商品房认购书》、《北京市商品房认购书补充协议》已经终止。合同法第四十五条第一款规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”2019年11月10日原告钱宇与被告盛鹏置业公司就坐落于房山区×号商品房（以下简称涉案商品房）签订《北京市商品房认购书》、《北京市商品房认购书补充协议》、《变更付款方式之补充协议》。《北京市商品房认购书》第十条约定：“本认购书经双方签字盖章后生效双方签订的商品房买卖合同生效后，本认购书自行终止。”《北京市商品房认购书补充协议》第十条约定：“双方签订的《商品房预售合同》生效后，本补充协议及原《认购书》、网签认购书自行终止。”2016年11月22日，原告钱宇与被告盛鹏置业公司签订《北京市商品房预售合同（住宅类）》（以下简称预售合同）。根据《北京市商品房认购书》第十条、《北京市商品房认购书补充协议》第十条之约定，《北京市商品房认购书》、《北京市商品房认购书补充协议》已经自行终止。而已经终止的合同无需通过法院判决解除，也没法通过判决进行解除。三、《北京市商品房预售合同》为有效合同，应当继续履行。合同法第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律的约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，依法成立的合同，受法律保护。”《预售合同》附件四第三条第一款至第二款约定：“买受人应于2020年8月25日前支付全部房款的35%，金额为841200元。（含定金100000元），剩余房款金额155万元，买受人以按揭贷款方式支付。”截至目前，原告钱宇仅支付购房款241200元，尚欠215万元。我公司认为，依法成立的合同具有法律的约束力。双方当事人均应依约享有相关合同权利，履行相应合同义务。具体到本案来讲，原告钱宇的主要合同权利是接收商品房，主要合同义务是支付购房款；而被告盛鹏置业公司主要合同权利是收取原告钱宇交付的全部购房款，主要合同义务是按照合同约定的交付期限内向原告钱宇交付商品房。除此之外。双方共同的合同义务是“不得擅自变更或者解除合同”。四、原告钱宇要求解除《预售合同》缺乏依据。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”第一百一十八条规定：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。”原告钱宇在《民事起诉状》中称：“此次疫情超出原告控制因索，原告已经无法继续履行相关合同……被告不交还草签合同、拒不沟通的行为不仅违背诚信、已经使得原告无法达成购买房屋的合同目的，侵犯了原告的合法权益，合同应当解除。”由此可见，原告钱宇主张依据不可抗力及被告盛鹏置业公司未交还草签合同致使不能实现合同目的解除合同，属于法定解除合同的类型。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条之规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。具体到本案，新冠肺炎疫情属于《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定的不可抗力。2020年5月19日，最高人民法院发布了《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》，第一条关于合同案件的审理第四款规定：“疫情或者疫情防控措施导致出卖人不能按照商品房买卖合同约定的期限交付房屋，或者导致买受人不能按照约定的期限支付购房款，当事人请求解除合同，由对方当事人承担违约责任的，人民法院不予支持。但是，当事人请求变更履行期限的，人民法院应当结合案件的实际情况，根据公平原则进行变更。”原告钱宇依据不可抗力要求解除《预售合同》缺乏依据。另外，本案中被告盛鹏置业公司未将草签合同交还原告钱宇的行为并不违约，更不会影响合同目的的实现。众所周知，商品房买卖双方签署草签预售合同的作用之一是要求购房者自身尽到合理审慎的义务，即原告钱宇确认草签预售合同签署无误同意提正后，同被告盛鹏置业公司签署正式的预售合同并办理网签手续，草签预售合同并不需要交还原告钱宇。在本案中，草签预售合同有原告钱宇签字及手印，被告盛鹏置业公司的盖章，双方已成立合法有效的《预售因合同》，不影响合同目的的实现。因此，原告钱宇要求因被告盛鹏置业公司未交还草签合同致使不能实现合同目的解除预售合同缺乏依据。五、原告钱宇要求被告盛鹏置业公司与被告臣信公司返还购房款361200元及利息缺乏依据。根据盛鹏置业公司提供的财务凭证显示，盛鹏置业公司仅收到原告钱宇支付的购房款241200元并非361200元。被告盛鹏置业公司认为公司并不存在违约行为，《预售合同》不应解除。退一步来讲，即便人民法院认定双方《预售合同》应当解除。盛鹏置业公司应当退还的购房款也只有241200元。据悉，原告钱宇将另外12万元支付给了被告臣信公司，如果返还的话，也应当由被告臣信公司返还，与被告盛鹏置业公司无关。而且，根据《结算确认书》显示，原告前已经确认该款项并非购房款，而是服务费。综上所述，被告盛鹏置业公司不同意原告钱宇的全部诉讼请求，恳请贵院在查明事实的基础上，依法驳回原告钱宇的起诉，或查明事实后依法驳回原告钱宇的全部诉讼请求。臣信公司辩称，第一，原告的第一项诉讼请求中合同及补充协议，被告并非合同的当事人，第二项的诉讼请求中的购房款361200元也并非我方收取，故上述两项诉讼请求无事实和法律依据；第二，原告与我方签订的结算确认书，明确记载购房者通过我方提供的购房服务确认购买涉案房屋，现购房者已经享受到了服务，我方已经提供真实有效的房屋信息，协助原告与盛鹏置业公司签订购房合同，为购房者议价服务也就是开发商给予一定的优惠，涉案房屋原价是2811048元，优惠价为2391200元，原告已经享受到了购房优惠，我方的服务已经完成，因此收取相应的服务费，有相应的依据。盛鹏置业公司向本院提出反诉请求：1、判决反诉被告钱宇支付反诉原告北京盛鹏置业有限公司位于北京市房山区×号商品房购房款215万元；2、判决反诉被告钱宇支付反诉原告北京盛唐置业有限公司逾期付款违约金50955元（以215万元为基数，每日按万分之三计算，即每日645元，自2020年6月25日至实际付清之日，暂时计算至反诉时）；三、判决本案诉讼费由反诉被告钱宇承担。事实与理由：2019年11月22日，北京盛鹏置业有限公司与钱宇签订《北京市商品房预售合同（住宅类）》，约定：钱宇购买盛鹏置业公司开发的位于北京市房山区×号商品房（以下简称“涉案商品房”）。第三条，预测建筑面积76.03平方米；第六条，商品房总价款2391200元；第八条，逾期超过60日，出卖人有权解除合同。但出卖人不解除合同的，买受人按日支付逾期应付款万分之叁的违约金。附件四第三条第一款至第二款约定：买受人应于2020年8月25日前支付全部房款的35%。金额为841200元（含定金100000元）；剩余房款金额155万元，买受人以按揭贷款方式支付。附件四第三条第五款第三项约定：“尽管有其他约定，但若自本合同签订之日或该房屋所在楼栋具备银行要求的放贷条件之日起30日内出卖人仍未能收到包括贷款金额在内的全部购房款的，则视为买受人不能获得贷款审查。买受人自愿将其付款方式变更为一次性付款，买受人应自上述30日的期限届满之日起10日内一次性付清全部剩余房价款，否则，视为买受人逾期付款，买受人应当按照《北京市商品房预售合同》第八条逾期付款责任及补充协议约定承担违约责任。”2019年11月10日，钱宇提出改变付款方式，并与盛鹏置业公司签订《变更付款方式之补充协议》，第一条第一款至第三款约定：“（1）买受人应于2019年11月22日前支付第一期首付款，金额为：241200元整人民币（含定金5万元）。（2）买方应于2020年6月25日前支付第二期首付款，金额为30万元人民币。（3）买受人应于2020年8月25前支付剩余首付款金额为30万元人民币。”。第二条约定：“买受人有任何一期款项未按以上约定的期限完成付款的，逾期则按照原合同约定的买受人‘逾期付款责任’承担违约责任。”截至目前，钱宇仅支付购房款241200元，尚欠215万元未按照协议约定支付。虽经盛鹏置业公司多次催告，钱宇至今仍未能足额履行付款义务。综上，为维护反诉原告北京盛鹏置业有限公司合法权益，依据民事诉讼法第五十一条之规定，反诉于贵院，望判如所请。钱宇对盛鹏置业公司的反诉辩称，本案中原告存在疫情期间收入断崖式降低及怀孕二胎等不可抗力因素，确实已经没有实际的收入来源，没有经济条件去继续履行合同，非其主观意愿因此请求法院驳回盛鹏置业公司的第一项反诉请求；第二，根据最高法出台的疫情指导意见，房屋的买受人由于疫情原因不能按照约定期限支付购房款当事人请求解除合同由对方当事人承担违约责任的，人民法院不予支持，因此我方认为不构成违约，亦无需承担违约责任，请求法院驳回反诉。臣信公司对盛鹏置业公司的反诉意见为:不涉及我公司，我们没有其他意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年11月10日，钱宇作为认购人、买受人与盛鹏置业公司作为出卖人签订《北京市商品房认购书》、《北京市商品房认购书补充协议》、《变更付款方式之补充协议》，其中双方在《北京市商品房认购书》、《北京市商品房认购书补充协议》约定：认购人所认购的商品房为出卖人所开发的位于北京市房山区×号房，该商品房的用途为居住，预测建筑面积76.03平方米，其中，套内建筑面积56.31平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积19.72平方米。该商品房按照套内建筑面积计价，单价为49920.94元/平方米，总房价款为2811048元人民币，付款方式为贷款方式付款，认购人首付款金额不应少于总价款的35%。认购人应当于签订本认购书之日，向出卖人支付认购定金5万元。双方还约定认购书经双方签字盖章后生效，补充协议经出卖人加盖“公章”且认购人签字齐备后方可生效。双方签订的《商品房预售合同》生效后补充协议、原《认购书》、网签认购书自行终止。双方在《变更付款方式之补充协议》中约定：双方一致认同，将原合同附件四中首付款的付款方式进行变更：（1）买受人应于2019年11月22日前支付第一期首付款，金额为：241200元整人民币（含定金5万元整）。（2）买受人应于2020年6月25日前支付第二期首付款，金额为30万元整人民币。（3）买受人应于2020年8月25前支付剩余首付款，金额为30万元整人民币。买受人首付款付清之前，买受人自愿申请暂不办理原合同的登记备案手续，因迟延办理原合同登记备案产生的一切后果由买受人自行承担。《北京市商品房认购书》、《北京市商品房认购书补充协议》、《变更付款方式之补充协议》还对双方其他权利义务进行了约定。2019年11月9日、2019年11月10日，钱宇共计向盛鹏置业公司支付定金5万元。2019年11月22日，钱宇作为买受人与盛鹏置业公司作为出卖人签订《北京市商品房预售合同（住宅类）》草稿，约定钱宇购买盛鹏置业公司所开发的位于北京市房山区×号房屋（以下简称1302号房屋），该商品房的规划性质为住宅，预测建筑面积76.03平方米，其中，套内建筑面积56.31平方米，共用部位与共用房屋分摊共有建筑面积19.72平方米。该商品房价款按照套内建筑面积计算，单价为每平方米人民币42464.93元/平方米，总房价款人民币为2391200元。买受人选择采取贷款方式向出卖人支付合同约定的总房价款：1、买受人应当在2020年8月25日前付清所购商品房总价款的35%，金额为：841200元（含定金100000元）。2、剩余房款金额为155万元。买受人以组合贷款方式支付。关于贷款金额不足或贷款不能的处理。1、买受人申请贷款的具体数额和具体年限以贷款机构最后审批为准，若因买受人资信原因或贷款政策变化等非出卖人原因导致贷款机构拒绝向买受人贷款或贷款机构批准的贷款金额低于买受人申请的贷款数额的，则买受人必须在接到贷款机构或出卖人通知之日起7日内向出卖人支付该商品房剩余的全部价款或补交申请贷款额度与审批贷款额度之间的差额，并与出卖人签订签署补充协议，买受人不得以此为理由要求解除或终止本合同。逾期按照《北京市商品房预售合同》第八条“逾期付款责任”及补充协议约定承担违约责任。2、尽管有其他约定，但若自本合同签订之日或该房屋所在楼栋具备银行要求的放贷条件之日（以时间较晚者为准）起30日内出卖人仍未能收到包括贷款金额在内的全部购房款的，则视为买受人不能获得贷款审查。买受人自愿将其付款方式变更为一次性付款，买受人应当自上述30日的期限届满之日起10日内一次性付清全部剩余房价款，否则，视为买受人逾期付款，买受人应当按照《北京市商品房预售合同》第八条“逾期付款责任”及补充协议约定承担违约责任。关于付款的其他约定：1、若买受人未按照本合同及其附件、补充协议及双方签署的其他文件约定按时履行义务时，出卖人有权取消已经给予买受人的购房优惠。买受人应在出卖人发出的补交房款通知送达后10日内，补交房款给出卖人，逾期按照《北京市商品房预售合同》第八条“逾期付款责任”约定承担违约责任。预售合同草稿第八条逾期付款责任约定：1、逾期在60日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之贰的违约金。2、逾期超过60日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照全部房价款的10%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房价款。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之叁的违约金。关于商品房交付条件《北京市商品房预售合同》草稿第九条约定：该商品房交付时应当符合下列条件：该商品房已取得规划核验验收合格文件和建设工程竣工验收合格证明文件；该商品房已取得有资质的房产测绘机构出具的《房屋面积测算技术报告书（实测绘）》；满足第十条中出卖人承诺的基础设施设备、公共服务及其他配套设施达到的条件。同时，出卖人还应当提供《房屋建筑质量保证书》（该商品房为住宅的，应当提供《住宅质量保证书》）、《房屋建筑使用说明书》以及《住宅工程质量分户验收表》。第十一条交付时间和手续约定，出卖人应当于2020年8月30日前向买受人交付该商品房。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。第十二条逾期交付责任约定：1、逾期在60日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之贰的违约金。2、逾期超过60日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款，并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息。该预售合同草稿还对双方其他权利义务进行了约定。预售合同签订后，钱宇向盛鹏置业公司支付首付款191200元，向臣信公司支付购房服务费12万元。此后至今，钱宇未向盛鹏置业公司支付剩余首付款及购房款，也未办理银行贷款手续。盛鹏置业公司亦未向钱宇交付所购房屋。双方所签订的预售合同也未进行网签。2020年3月至6月，钱宇曾经与盛鹏置业公司的工作人员通过微信协商退房事宜，但双方协商未果。2020年7月，钱宇曾向盛鹏置业公司邮寄律师函，表明钱宇因疫情原因，收入大幅下降，要求盛鹏置业公司退还购房款361200元。2020年8月5日，钱宇诉至本院。2020年9月25日，盛鹏置业公司提起反诉。审理中，盛鹏置业公司称臣信公司为中介公司，钱宇通过臣信公司的中介服务签订购房合同，已经享受了40余万元的优惠。对此，臣信公司未提出异议。钱宇自称具备在京购房资格。另，盛鹏置业公司具有×号房屋所在楼栋的商品房预售许可证，现钱宇所购×号房屋所在楼栋已经于2020年1月20日进行了工程竣工验收备案，于2020年10月19日取得《房屋面积测算技术报告书》。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律的约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，依法成立的合同受法律保护。本案中，钱宇与盛鹏置业公司在自愿基础上签订的《北京市商品房认购书》、《北京市商品房认购书补充协议》、《变更付款方式之补充协议》、《北京市商品房预售合同（住宅类）》草稿等合同、协议，是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均应为有效合同。双方均应按照合同及协议约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。双方虽未对《北京市商品房预售合同（住宅类）》草稿进行网签备案登记，但《北京市商品房预售合同（住宅类）》草稿等具备法律、法规规定的商品房买卖合同的主要内容，故该预售合同草稿等应当认定为双方之间的商品房买卖合同。钱宇未能按照《变更付款方式之补充协议》、《北京市商品房预售合同（住宅类）》草稿约定的首付款付款期限，于2020年8月25日前支付购房首付款比例达到购房总价款的35%即841200元，仅支付首付款241200元，已经构成违约，故钱宇应当按照合同约定承担逾期付款的违约责任，向盛鹏置业公司支付违约金。虽然，2020年1月，我国爆发了新冠疫情，但钱宇提供的工资银行流水等证据不足以证实其完全没有购房款的支付能力，并且钱宇所购房屋目前具备了一定交付条件，钱宇购房的合同目的可以实现。因此，钱宇要求同盛鹏置业公司解除《北京市商品房预售合同（住宅类）》草稿及认购书等并要求退还购房款及支付利息的诉讼请求，依据不足，本院不予支持，双方签订的房屋买卖合同应当继续履行。因钱宇在臣信公司的服务下，已经同盛鹏置业公司签订预售合同草稿并且享受到了一定的购房价款优惠，钱宇已经同臣信公司确认其支付的12万元为服务费，故其要求臣信公司与盛鹏置业公司共同退还款项的请求，本院亦不予支持。关于盛鹏置业公司的反诉请求，因本院已经认定钱宇逾期付款已经构成违约，应当承担逾期付款的违约责任；而且钱宇至今未办理购房款银行贷款手续，故钱宇应当一次性支付剩余全部购房款，因此，盛鹏置业公司主张合同应当继续履行，要求钱宇支付剩余购房款215万元的诉讼请求，具有合同依据，本院予以支持。因预售合同草稿晚于《变更付款方式之补充协议》签订，故钱宇支付购房款的期限应以预售合同草稿的约定期限为准，盛鹏置业公司要求钱宇自2020年6月25日暂时计算至反诉时的逾期付款违约金50955元，不符合预售合同草稿的约定，本院不予支持，逾期付款违约金应从2020年8月25日开始计算。同时应当指出，盛鹏置业公司于2020年10月19日取得《房屋面积测算技术报告书》，故钱宇所购房屋在2020年8月30日前尚未达到合同约定的交付条件，盛鹏置业公司亦应当按照合同约定承担逾期交付责任。钱宇认为自己不存在违约，因疫情影响也无需承担违约责任的抗辩意见，证据不足，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）钱宇于本判决生效后十日内给付被告（反诉原告）北京盛鹏置业有限公司购房款215万元，同时被告（反诉原告）北京盛鹏置业有限公司将位于北京市房山区×号房屋交付原告（反诉被告）钱宇；二、原告（反诉被告）钱宇于本判决生效后十日内给付被告（反诉原告）北京盛鹏置业有限公司自2020年8月26日至2020年9月25日期间的逾期付款违约金19350元；三、驳回原告（反诉被告）钱宇的诉讼请求。四、驳回被告（反诉原告）北京盛鹏置业有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3359元，由钱宇负担（已交纳）；反诉费12204元，由原告钱宇负担11960元（于本判决生效后七日内直接给付北京盛鹏置业有限公司），由北京盛鹏置业有限公司负担244元（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  路军二〇二〇年十二月三十日书记员  曾慧