上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终10782号上诉人(原审原告、反诉被告)：上海润新油脂有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：顾雪根，总经理。委托诉讼代理人：王卫林，上海知者律师事务所律师。委托诉讼代理人：池谢平，上海知者律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)：郑国军，男，1966年4月8日出生，汉族，户籍地安徽省。委托诉讼代理人：刘杰，上海市华荣律师事务所律师。原审被告：上海梁宏废旧物资回收利用有限公司大盈分公司，住所地上海市青浦区。负责人：郑国军，经理。原审被告：上海梁宏废旧物资回收利用有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：梁宏，经理。原审第三人：上海市青浦区人民政府香花桥街道办事处，住所地上海市青浦区。法定代表人：许伟明，主任。委托诉讼代理人：孙崧，上海东炬律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙巾杰，上海东炬律师事务所律师。上诉人上海润新油脂有限公司(以下简称“润新公司”)因与被上诉人郑国军、原审被告上海梁宏废旧物资回收利用有限公司大盈分公司、上海梁宏废旧物资回收利用有限公司、原审第三人上海市青浦区人民政府香花桥街道办事处房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市青浦区人民法院(2020)沪0118民初12214号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。润新公司上诉请求：撤销一审判决主文第一、四项，改判郑国军支付润新公司自2020年1月8日至2020年5月30日止的租金人民币118，356.16元(以下币种均为人民币)并支付逾期付款利息，以118，356.16元为本金，自2019年12月9日起计算至实际清偿之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计算；润新公司支付郑国军搬迁补偿费21，000元。事实与理由：1、根据润新公司与上海市青浦区人民政府香花桥街道土地减量化办公室签订的搬迁补偿协议，润新公司应于2020年5月30日之前完成搬迁。润新公司于2020年1月13日向郑国军发函，告知涉案厂房被改良，要求郑国军于2020年5月30日前搬离。上述情况已明确表示郑国军能使用涉案厂房至2020年5月30日，故郑国军无需提早搬离，应支付租金至2020年5月30日。郑国军一审提起反诉要求润新公司返还雨蓬2件及打包机输送带一台，但润新公司并未扣留上述财物，且已由郑国军在一审审理过程中搬离。郑国军直至一审审理期间仍未完全搬离，应支付润新公司租金至2020年5月30日。2、双方签订的《厂房租赁合同》第八条明确约定不动产赔偿以及厂房内的装修归润新公司，政府如有搬迁费，郑国军自行与政府协商，与润新公司无关。本案中搬迁费中只有废品打包机搬迁费4500元、废品压缩机搬迁费6500元、库存废品物资搬迁费10，000元，这三项物品属于郑国军，故润新公司仅应支付郑国军搬迁补偿费21，000元。郑国军辩称，不同意润新公司的上诉请求。1、郑国军配合政府，在润新公司规定的2020年5月3日前搬离，一审法院对租金及使用费按实际使用的时间计算合理合法。2、润新公司当时扣留郑国军的雨蓬及输送带，与政府讨价还价，这个是润新公司单方的行为，与郑国军没有关系。郑国军没有留置雨蓬和输送带的动机，反而因为润新公司的扣留行为，郑国军不得不另行又出资购买输送带及雨蓬，也给郑国军造成了一定的损失。3、一审法院根据评估报告中的相关内容确认了郑国军应得的装修、搬迁等补偿费，合情合理。请求驳回上诉，维持原判。上海梁宏废旧物资回收利用有限公司大盈分公司、上海梁宏废旧物资回收利用有限公司未做答辩。上海市青浦区人民政府香花桥街道办事处述称，润新公司上诉请求和上海市青浦区人民政府香花桥街道办事处没有利害关系，不发表意见。润新公司向一审法院起诉请求：1、郑国军、上海梁宏废旧物资回收利用有限公司大盈分公司、上海梁宏废旧物资回收利用有限公司向润新公司支付自2020年1月8日起至2020年5月30日止的租金118，356.16元，并支付逾期付款利息，以118，356.16元为本金，自2019年12月9日起计算至实际清偿之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计算；2、郑国军、上海梁宏废旧物资回收利用有限公司大盈分公司、上海梁宏废旧物资回收利用有限公司向润新公司赔偿损失231，000元。郑国军向一审法院反诉请求：1、润新公司向郑国军返还押金20，000元；2、润新公司向郑国军返还雨蓬2件(价值3万)及打包机输送带一台(价值6万)；3、润新公司向郑国军支付装修、搬迁等补偿费62，610元。审理中，郑国军撤回第二项诉讼请求。装修、搬迁等补偿费62，610元构成如下：5吨地磅1000元，传送带3000元，活动雨棚搬迁费用2630元，钢垫板10，000元，办公设备、家具、橱柜座椅、厨房设备2000元，库存废品物资15，000元，杂物搬迁3000元，空调(移机费)400元，淋浴器(移机费)300元，宽带(移机费)520元，卷帘门1200元，废品打包机4500元，废品压缩机6500元，库存废品物资10，000元，夹芯板隔断2560元。一审法院认定事实：润新公司系上海市青浦区青赵公路**房屋的产权人。2019年1月7日，润新公司(甲方)与郑国军(乙方)签订《厂房租赁合同》，第一条约定，甲方将上海市青浦区青赵公路XXX号院内的厂房租赁给乙方使用，厂房面积为720平方米。第二条约定，乙方租用该厂房期限为三年，即自2019年1月8日至2022年1月8日，正式起租时间为2019年1月8日。第三条约定，厂房年租金为300，000元。第四条约定，甲乙双方签订合同时，乙方向甲方支付保证金2万元，合约期满乙方付清租金及一切费用之后，甲方将保证金退还乙方；租金支付方式为每6个月一付，支付时间为提前一个月支付，逾期一个月未支付租金，甲方有权终止合同，并保留使用其他合法的追缴权利，由此造成的经济损失由乙方自行负责。第五条约定，甲方为乙方提供用电用水。水、电费的收费标准：按照自来水厂及供电局的统一标准执行，供电变压器由甲方提供，供电量为20千伏安，若乙方因生产需要需增容，费用由乙方负担，所有费用不开具发票，如乙方需开票，乙方承担开票费用。第六条约定，乙方应保持厂房的原貌，不得随意拆改建筑物设施、设备。厂房内的装修是甲方装修的(包括办公室的装修以及卫生设施等)，如乙方需改建或维修建筑物，须经甲方同意方能实施。如因乙方使用不当造成厂房损坏、破灭等责任，由乙方负责维修和赔偿。第七条约定，合同期内乙方必须依法经营，依法管理，并负责租用厂房内及公共区内安全，防水、防盗等工作，如发生违法行为，由乙方负责，如给甲方或第三方造成损失，应由乙方负责赔偿，乙方应按国家政策法规正当使用该物业。第八条约定，本合同有效期内，如国家有新的规划，双方应配合新的规划执行，甲方须提前两个月通知乙方，甲乙双方不承担责任。不动产赔偿以及厂房内的装修归甲方，政府如有搬迁费，乙方自行与政府协商，与甲方无关。郑国军向润新公司支付押金2万元。2020年1月13日，润新公司向郑国军发函，告知系争厂房被改良，要求郑国军于2020年5月30日前搬离。2020年1月17日，润新公司向郑国军发函要求其支付租金。润新公司表示郑国军拆除了其搭建的220平方米的房屋，为此提供了视频及照片，证明郑国军拆除了润新公司搭建的220平方米的房屋留下的垃圾及拆除痕迹。郑国军对该份证据的真实性、关联性及证明目的均不予认可，且视频及照片均没有原始载体，润新公司亦没有提供进一步的证据予以证明，故法院不予采信。郑国军表示其于2020年3月27日已经搬离系争场地，为此提供了微信记录，润新公司对此真实性无异议，但表示不应当于2020年3月27日已经搬离，应于2020年5月30日搬离。故法院认定郑国军于2020年3月27日已经搬离系争场地。一审法院认为：润新公司、郑国军之间的厂房租赁合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，应为合法有效。租赁期限至2022年1月8日，在双方租赁合同的履行期间，系争厂房因土地减量化需要而征收，润新公司通知郑国军于2020年5月30日前腾退，且郑国军于2020年3月27日搬离，故郑国军应当向润新公司支付自2020年1月8日起至2020年3月27日止的租金，共计65，833元。双方约定该期租金的支付时间为2019年12月8日，郑国军逾期支付，应当承当相应的利息损失，故润新公司要求郑国军按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)赔偿利息损失，法院予以支持。郑国军以有新冠肺炎疫情及因动迁无法正常运营为由要求减免租金的意见，缺乏依据，法院不予采纳。润新公司要求郑国军赔偿损失的诉请，因证据不足，法院不予支持。润新公司要求上海梁宏废旧物资回收利用有限公司大盈分公司、上海梁宏废旧物资回收利用有限公司与郑国军共同承担责任，缺乏依据，法院不予支持。郑国军撤回第二项诉讼请求系其真实意思表示，法院予以准许。在双方租赁合同的履行期间，系争厂房因土地减量化需要而征收。案外人对系争场地补偿出具估价报告，各方当事人均无异议。润新公司与上海市青浦区人民政府香花桥街道办事处签订的《青浦区香花桥街道建设用地减量化搬迁补偿协议》，该补偿协议的部分补偿项目应为郑国军权利，现将润新公司与上海市青浦区香花桥街道人民政府签订的补偿协议所涉的各项补偿费用，按照法律的规定及公平合理的原则进行分析，确定郑国军应当享有装修、搬迁等补偿费62，610元，故对郑国军的该项诉请，法院予以支持。一审法院判决：一、郑国军应于判决生效之日起十日内支付上海润新油脂有限公司租金65，833元及利息，以65，833元为本金，自2019年12月9日起计算至实际清偿之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计算；二、驳回上海润新油脂有限公司其余诉讼请求；三、上海润新油脂有限公司应于判决生效之日起十日内返还郑国军押金20，000元；四、上海润新油脂有限公司应于判决生效之日起十日内支付郑国军装修、搬迁等补偿费62，610元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审审理中，各方当事人均未提供新证据。本院经审理查明，一审法院查明事实属实，本院予以确认。本院认为，润新公司与郑国军签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，合法成立并生效，双方均应恪守履行。郑国军作为承租人应承担合同项下按期足额支付租金的义务。根据合同约定，租金支付方式为每6个月一付，支付时间为提前一个月支付。郑国军仅支付租金至2020年1月7日，后续租金未按时支付，构成违约，应向润新公司支付欠付租金及相应的利息。润新公司主张利息自2019年12月9日起，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计算至实际清偿之日止，并无不妥，可予支持。关于欠付租金金额。根据双方微信记录显示，郑国军已于2020年3月27日搬离租赁场地，润新公司对此并无异议但认为郑国军可使用租赁场地至2020年5月30日，即使提前搬离，租金也应支付至2020年5月30日。本院认为，郑国军系应润新公司于2020年1月13日发送的函要求搬离，租金理应计收至实际搬离之日止，故一审法院判令郑国军支付2020年1月8日起至2020年3月27日止的租金并无不当。关于装修、搬迁等补偿费。根据评估报告显示，除5吨地磅1000元，传送带3000元外，其余均系废品，应属搬迁过程中必然且已发生的费用，润新公司主张上述废品分两个租赁场地，郑国军只使用了其中一块场地，但未提供证据予以证明，一审法院认定该两处废品产生的装修及搬迁费用均归郑国军所有并无不当，应予维持。至于5吨地磅及传送带，郑国军称为其所有，且传送带即为一审期间取走的输送带。而润新公司对此予以否认，并坚称均为其所有，亦未提供证据证明，本院对此不予采信。综上所述，润新公司上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2，153.33元，由上海润新油脂有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 丁康威审 判 员 徐 庆审 判 员 王 伟二〇二〇年十二月二十二日法官助理 张 煜书 记 员 闵嘉阳附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……