四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1502民初7376号 原告：四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省宜宾县柏溪镇翠柏大道**，统一社会信用代码：915115007348431629。 法定代表人：刘建伟，董事长。 委托诉讼代理人：陈绍敏，四川竹海律师事务所律师,业证号：××。 被告：李可兵，男，汉族，1967年3月3日出生，住四川省宜宾市翠屏区。 被告：查艳容，女，汉族，1970年7月24日出生，住四川省宜宾市翠屏区。 原告四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司与被告李可兵、查艳容金融借款合同纠纷一案，本院依法受理后适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人陈绍敏，被告李可兵、查艳容到庭参加诉讼。本案依法审理终结。 原告四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告李可兵、查艳容偿还原告借款本金412220元，并按《个人借款合同》约定支付原告利息至本息还清之日止（含罚息、复利，暂计算至2020年9月2日的利息为200355.42元）；2、判决被告李可兵、查艳容支付原告为实现债权产生的律师费1000元；3、判决原告对被告李可兵、查艳容提供的抵押房产（翠屏区××镇××街孔滩兴城，登记号：宜房预宜宾县字第2××1号）的折价或拍卖、变卖价款在上述第一、第二项债权范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费（包括保全费、公告费等）由被告承担。事实和理由：2012年8月22日，被告李可兵与原告签订《个人借款合同》，约定：借款589000元，用于购买门面；借款期限自2012年8月22日至2020年8月21日止；借款利率固定利率，月利率7.92‰；逾期罚息利率为借款利率上浮50%；每季末月第二十日结息；原告实现债权的费用由被告承担。2012年8月22日，被告李可兵、查艳容与原告签订《抵押合同》，以其所有的翠屏区××镇××街孔滩兴城房产为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，原告向被告发放贷款589000元。但二被告未按约还本付息，截止2020年9月2日，二被告尚欠原告借款本金412220元，利息200355.42元。为了保护原告的合法权利，起诉至法院，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告李可兵、查艳容共同辩称，借款是事实，差欠银行本息无异议，具体金额以银行查询的金额为准，收到诉状后我方积极和银行沟通，会尽快还款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司原名宜宾县农村信用合作联社，于2014年5月26日经主管机关批准更名；宜宾县农村信用合作联社孔滩信用社是宜宾县农村信用合作联社的下属机构，更名后为四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司孔滩支行。2012年8月22日，被告李可兵（甲方）和宜宾县农村信用合作联社孔滩信用社（乙方）签订《个人借款合同》。合同约定：……乙方向甲方提供借款人民币589000元；借款额度支用有效期间自2012年8月22日至2020年8月21日；贷款利率为月利率,固定利率7.92‰；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按季结息，结息日固定为每季末月第20日；对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；本合同及与本合同项下担保有关的律师服务、保险、登记、保管、鉴定、公证等费用，由甲方承担，双方另有约定的除外。乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担……。 被告李可兵与被告查艳容系夫妻关系，查艳容于2012年8月22日向宜宾县农村信用合作联社孔滩信用社出具《财产共有人承诺书》，表明自愿对上述借款本息及发放、追收贷款本息而发生的费用承担连带责任。2012年8月22日，被告李可兵、查艳容与宜宾县农村信用合作联社孔滩信用社签订《抵押合同》，约定被告李可兵、查艳容以其共有的翠屏区××镇××街孔滩兴城的房产（宜房预宜宾县字第2××1号）为上述借款提供担保，担保范围是主合同项下全部债务。后双方在宜宾县房地产管理局办理抵押权预告登记。 合同签订后，原告方向被告李可兵发放贷款589000元。借款到期后被告李可兵未按约还本付息，截止2020年9月2日，还欠本金412220元，利息、罚息、复利计200355.42元。 另查明，原告为实现上述债权委托四川竹海律师事务所办理相关事宜，为此花费律师费1000元。 本院认为，四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司孔滩支行是经主管部门批准变更而来，变更前的宜宾县农村信用合作联社孔滩信用社所签订的合同由变更名称后的四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司孔滩支行继受合同权利义务，同时四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司孔滩支行是原告四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司的下属分支机构，其享有的合同权利义务归属于原告。被告李可兵与宜宾县农村信用合作联社孔滩信用社签订的《个人借款合同》、二被告出具的《承诺书》、被告李可兵、查艳容与宜宾县农村信用合作联社孔滩信用社签订的《抵押合同》均是双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，本院予以确认。原告方履行了出借义务，被告李可兵、查艳容也应按约履行还款义务，但被告李可兵、查艳容未按照合同约定还本付息，已构成违约，应承担支付合同约定的利息、罚息、复利的责任。故原告诉请被告李可兵、查艳容偿还借款本金412220元及相应的利息、罚息、复利的请求，证据充分，于法有据，本院予以支持。原告诉请二被告支付律师费1000元，符合合同约定，本院予以支持。被告李可兵、查艳容与宜宾县农村信用合作联社孔滩信用社签订了《抵押合同》并依法办理了抵押权登记，抵押权依法成立并生效。故原告诉请对坐落于翠屏区××镇××街孔滩兴城的抵押房产的折价或拍卖、变卖价款享有优先权受偿权，于法有据，证据充分，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李可兵、查艳容于本判决生效之日起十日内偿还原告四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司借款本金412220元及相应的利息、罚息、复利（计算方法：截止2020年9月2日的利息、罚息、复利计200355.42元；2020年9月2日后的利息、罚息、复利按《个人借款合同》约定的标准计算至本判决确定的本金给付之日止。若未按本判决确定的给付之日偿还本金，上述款项计算至本金付清之日止）； 二、被告李可兵、查艳容于本判决生效之日起十日内支付原告四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司律师费1000元； 三、原告四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司对位于翠屏区××镇××街孔滩兴城的房屋【宜房预宜宾县字第2××1号，建筑面积158.65平方米】的折价或拍卖、变卖价款在本判决一、二项债权范围内享有优先受偿权。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9936元，减半收取计4968元，由被告李可兵、查艳容共同负担。此款原告四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司已预交，由被告李可兵、查艳容于本判决生效之日起十日内将应负担的案件受理费直付原告四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宜宾市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  王 东 二〇二〇年十二月八日 法官助理  孙茂员 书 记 员  张 杰