江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1283民初3684号原告：胡爱国，男，1967年12月14日出生，汉族，住泰兴市。委托诉讼代理人：郁凯，江苏观开律师事务所律师。被告：泰兴市广源房地产开发有限公司，住所地泰兴市鼓楼北路**（威尼斯城-爱丽舍宫**楼）。法定代表人：张见德，总经理。委托诉讼代理人：李建平，江苏锐文律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹伟，江苏锐文律师事务所律师。原告胡爱国与被告泰兴市广源房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案受理后，于2020年7月27日公开开庭进行了审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年11月13日再次公开开庭审理了本案。原告胡爱国及其委托诉讼代理人郁凯、被告泰兴市广源房地产开发有限公司委托诉讼代理人曹伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。胡爱国向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即履行商品房买卖合同中安装中央空调设施的义务，如被告不能履行义务，请求解除备案号为100053220130304019的《泰兴市商品房买卖合同》；2.判令被告支付租赁损失30万元；3.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，胡爱国变更第一项诉讼请求为：判令被告立即履行商品房买卖合同中安装中央空调设施的义务。事实和理由：2012年3月4日，胡爱国与被告签订《泰兴市商品房买卖合同》一份，合同备案号为100053220130304019,该合同附件三明确约定：“装饰、设备标准中第11条，其他：一至五层商业区屋顶设置中央空调外机组设备。”但被告自交付房屋至今一直未按照合同要求履行商品房买卖合同中安装中央空调设施的义务。胡爱国所购买的房屋是商铺，出租经营是其购买该房屋的根本目的。因没有中央空调设施，胡爱国所购买的房屋根本无法正常出租，且因消防、电力、房屋结构等原因，无法通过安装单体空调来修正，胡爱国也不接受这种修正措施。由于被告怠于履行合同义务，致使胡爱国无法出租房租，合同目的无法实现，造成相应的损失。胡爱国为维护自身合法权益，遂诉至法院。泰兴市广源房地产开发有限公司辩称，1.胡爱国在选购案涉房屋、与泰兴市广源房地产开发有限公司签订商品房买卖合同以及在交付房屋的过程中，泰兴市广源房地产开发有限公司从未承诺向胡爱国交付中央空调室外机组设施，胡爱国也未向泰兴市广源房地产开发有限公司主张过。该合同附件三“装饰、设备标识中第11条，其他：一至五层商业区屋顶设置中央空调室外机组设备”不是泰兴市广源房地产开发有限公司向胡爱国交付中央空调室外机组设施，而是提醒买受人其他大商业的业主将在五层屋顶设置中央空调室外机组设备，可能对买受人造成影响。2.胡爱国称案涉房屋无法安装单体空调不是事实，案涉房屋在大门上方已预留了空调外机安放位置供买受人使用。3.案涉房屋自2014年9月交付至今近六年，胡爱国从未主张过权利，如果双方有约定交付中央空调这样的重大资产，胡爱国在交付房屋时不可能不提出。4.胡爱国的诉讼请求已经超过诉讼时效。本院经审理认定事实如下：2013年3月4日，胡爱国与泰兴市广源房地产开发有限公司签订一份《泰兴市商品房买卖合同》，合同备案号为100053220130304019。合同约定：胡爱国向泰兴市广源房地产开发有限公司购买泰兴市佳源新天地2幢131室房屋，该商品房用途为商业；房屋建筑面积为20.67平方米，总价1165322元。该合同附件三系关于装饰、设备标准的内容，其中第11条载明“其他：一至五层商业区屋顶设置中央空调外机组设备”。合同签订后，胡爱国按约了支付房款。2014年9月23日，胡爱国签署《新天地客户交房结算清单》，泰兴市广源房地产开发有限公司向胡爱国交付了案涉房屋。后胡爱国以泰兴市广源房地产开发有限公司未履行安装中央空调设施义务为由诉至本院。本院认为，原、被告签订的《泰兴市商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照约定履行义务。双方的争议焦点为合同附件三中“其他：一至五层商业区屋顶设置中央空调外机组设备”的条款能否确认泰兴市广源房地产开发有限公司具有安装中央空调的义务？对于该约定，胡爱国解释称附件三系对装饰、设备标准的约定，中央空调室外机组设备作为其中第11条进行了明确约定，故案涉房屋应当安装并交付中央空调；泰兴市广源房地产开发有限公司解释称，部分业主需在楼层平顶安装中央空调外机设备，为避免业主间因此产生邻里纠纷，故在合同中增加该条进行提醒，但公司工作人员在该条表述中不严谨，并非胡爱国所主张由泰兴市广源房地产开发有限公司向其提供中央空调设备的意思表示。从原、被告对合同该条款的解释中可以看出双方对该条款的含义存在争议。依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十二条规定，有相对人的意思表示的解释，应当按照所使用的词句，结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则，确定意思表示的含义。本院认为：一、从争议条款的文义分析，“一至五层商业区屋顶设置中央空调外机组设备”的字面意思仅仅限于屋顶设置中央空调外机组设备，该内容重点强调的是空调外机的放置地点。胡爱国主张的安装中央空调设备与争议条款所载设置中央空调室外机组设备并非同一概念。由此条款并不能推导出泰兴市广源房地产开发有限公司具有为原告安装中央空调的意思表示；且争议条款内容仅对室外机组设备设置有约定，而没有对中央空调的规格、型号、室内机组设备、管道等合同主要内容一并进行约定。二、从案涉商品房销售合同整体约定来看，除了附件三提及中央空调室外机组外，合同主体部分及其他附件均未提及中央空调设备。三、中央空调在商品房销售中属于重要设施，案涉房屋在交付时即不具备安装中央空调的条件，泰兴市广源房地产开发有限公司交付案涉未安装中央空调的房屋后，胡爱国验收时并未向泰兴市广源房地产开发有限公司提出异议。综上，泰兴市广源房地产开发有限公司在合同附件中载明的争议条款不能认定为该公司承担安装中央空调义务的意思表示。胡爱国主张依据《中华人民共和国合同法》第四十一条规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释；对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于格式条款一方的解释，故对案涉争议条款应作出不利于泰兴市广源房地产开发有限公司的解释。本院认为，本案中，商品房销售合同虽系泰兴市广源房地产开发有限公司提供，但经本院调查了解，案涉地区出售的约200余套商品房中仅有130余套的商品房买卖合同中载有争议条款，另有70余套商品房买卖合同未有该条款，致格式条款的性质存疑。退一步讲，即使争议条款属于格式条款，因根据通常解释，争议条款不能认定为泰兴市广源房地产开发有限公司承担安装中央空调义务的意思表示，胡爱国的解释不成立，不属于《中华人民共和国合同法》第四十一条“有两种以上解释的”的情形，故其主张作出对泰兴市广源房地产开发有限公司不利的解释，本院不予支持。胡爱国要求泰兴市广源房地产开发有限公司承担安装中央空调设施的义务并赔偿租金损失30万元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。由于案涉房屋交付时间为2014年9月，胡爱国已于2017年开始向泰兴市广源房地产开发有限公司主张权利，并于2019年曾诉至本院，故其起诉并未超过法律规定的诉讼时效。因泰兴市广源房地产开发有限公司在商品房销售合同中约定存在瑕疵引起本次诉讼，故其应分担本案诉讼费。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十二条第一款规定，判决如下：驳回原告胡爱国的诉讼请求。案件受理费5880元，由原告胡爱国负担4116元，被告泰兴市广源房地产开发有限公司负担1764元（此款原告已预交，被告应负担部分于本判决生效之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  史 晴人民陪审员  凡小燕人民陪审员  鞠新女二〇二〇年十二月四日法官 助理  许 婷书 记 员  王鑫鑫附：本案引用有关法律规定：《中华人民共和国民法总则》第一百四十二条有相对人的意思表示的解释，应当按照所使用的词句，结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则，确定意思表示的含义。