新疆维吾尔自治区阿克苏市人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新2901民初4417号   原告：彭秀花，女，1967年8月22日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区阿克苏市。   委托诉讼代理人：师建阳，阿克苏市方圆法律服务所法律工作者。   被告：万红霞，女，1971年6月3日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区阿克苏市。   委托诉讼代理人：张祖国，新疆天山律师事务所律师。   委托诉讼代理人：王明，新疆天山律师事务所律师。   原告彭秀花与被告万红霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月27日公开开庭进行了审理。原告彭秀花及其委托诉讼代理人师建阳，被告万红霞及其委托诉讼代理人张祖国、王明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告彭秀花向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告停止侵权，立即从某城一期一楼G3商铺搬离，并承担从2020年2月15日至2020年9月15日期间租金58,331元（100,000元÷12个月×7个月）；2．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告彭秀花系塔北路某城一期一楼G3商铺房东，被告于2017年2月14日至2020年2月13日承租上述商铺，租期三年，租金为200,000元。被告租期届满后，因其未申请续租，原告遂与他人签订了房屋租赁合同，租期自2020年2月15日至2023年2月14日，租期三年，租金300,000元。现因被告至今拒不搬离，严重侵犯原告合法权益，原告因此诉至法院。   被告万红霞辩称，我方虽至今占用该商铺，但系基于与原告先前签订的合同约定，该合同约定在租期届满时，我方享有优先承租权，且我方至今愿意以同等条件续租该房屋，原告现在的租户与我方经营种类相同，系恶意竞争，我方享有的优先承租权应该受到保护，为此我方提起反诉，要求确认我方在同等条件下享有优先承租权。另外，我方虽占用原告房屋，但该行为不构成侵权，但我方对原告主张的房屋占用期间租金同意支付。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：   1．原告提交出让商铺使用权合同，用以证明原告对案涉商铺具有所有权及处分权的事实。被告对该证据无异议，但认为该合同仅能证明原告对该商铺有使用权，并无所有权。本院认为，该合同明确写明原告对该商铺的使用权附有期限，故对原告证明其有商铺使用权的观点，本院予以确认，对原告证明其有商铺所有权的观点，因无法从该合同中予以体现，故本院对该观点不予认定。   2．原告提交其与被告签订的商铺租赁合同书，用以证明双方租赁合同期限已经届满，合同已经履行完毕的事实。被告对该证据真实性无异议，但认为该合同也约定被告在租期届满时享有优先承租权。本院确认该证据对本案具有证明效力。   3．原告提交其与袁某签订的房屋租赁合同，用以证明原告与案外人签订商铺租赁合同是在与原被告合同履行完毕后，且原告收取案外人租金为30万元，与被告的租赁不属于同等条件的事实。被告对该证据真实性无异议，但认为该合同落款时间与实际签订时间不符，且该合同也系原告与案外人恶意串通。本院确认该证据对本案具有证明效力。   4．原告提交照片及交费收据一组，用以证明被告已经租赁其他商铺经营，但仍然占用原告商铺拒不搬离的事实。被告对该证据真实性无异议，但认为被告虽租赁其他店铺经营，但不影响认定被告享有与原告合同的优先承租权。本院确认该证据对本案具有证明效力。   5．被告提交商铺租赁合同书，用以证明原告与被告的合同中约定被告在同等条件下享有优先承租权的事实。原告对该证据真实性无异议，但认为该权利是建立在同等条件下，被告与案外人并非同等条件。本院确认该证据对本案具有证明效力。   6．被告提交案外人袁某房租收据复印件一份，用以证明原告有继续出租房屋的意愿，被告也愿意按照与案外人同等标准承租该商铺的事实。原告对该证据真实性无异议，但不认可被告证明观点。本院对该证据的真实性予以确认，对被告证明观点将结合本案其他证据予以综合分析、认定。   7．被告提交2019年4月5日与原告家人通话录音一份，用以证明原告在合同到期前已经表示已与他人签订合同，被告得知后表示愿意以同等价格续租的事实。原告对该证据真实性无异议，但认为该证据不能证实原告存在违约。本院对该证据的真实性予以确认，对被告证明观点将结合本案其他证据予以综合分析、认定。   8．被告提交店铺税务登记证一份，用以证明被告租赁原告商铺已经十几年，均是按时交租，不存在违约的事实。原告对该证据真实性无异议，但认为与本案无关。本院对该证据的真实性予以确认，对被告证明观点将结合本案其他证据予以综合分析、认定。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   原告彭秀花于2002年6月24日与阿克苏市世纪中天实业发展有限公司签订出让商铺使用权合同，约定原告买断使用位于阿克苏市××路商铺，使用权期限自2002年5月18日至2042年11月18日。被告万红霞系该商铺的长期承租人。2016年7月4日，原被告再次就商铺租赁事宜签订合同，约定被告租期自2017年2月14日至2020年2月13日，租金为200,000元，双方除对租期内权利义务作出约定外，还约定租赁期满后，如被告要续租，需提前三个月向原告提出申请，在同等条件下，被告享有优先租赁权。被告在上述合同履行期间，于2019年4月5日与原告电话协商商铺续租事宜，但被告知商铺原告已以300,000元价格租与他人，并已签订租赁合同，无法再与被告续租。现被告在与原告合同到期后，拒绝搬离案涉商铺，并占用至今，原告为维护自身权益，因此诉至法院。庭审中，被告表示同意按照原告主张支付占用期间租金。   另，本案被告在答辩期间，向本院提起反诉，要求确认其在同等条件下享有优先承租权。因该诉求所涉权利仅是优先缔约请求权，该权利既非物权也非形成权，既不具备对抗出租人物权请求权的效力，也不具备单方形成新合同关系的效力，故本院对被告反诉不予受理。   本院认为，本案双方争议焦点为被告行为是否构成侵权。本案中，被告万红霞与原告彭秀花签订的商铺租赁合同到期后，虽合同约定租期届满时，被告享有优先承租权，但实际双方并未就商铺续租事宜达成一致意见，原告也未与被告重新签订租赁合同，被告在此期间仍然占用原告商铺，于法无据，其行为即构成侵权，故对原告要求被告搬离商铺的主张，本院予以支持。现原告按照其与案外人袁某签订的商铺租赁合同租金费用，即年租金100,000元，并以此为依据计算被告占用商铺期间租金损失，该计算方式不违反法律规定，且被告亦同意支付，故本院对原告要求被告支付商铺占用期间租金58,331元的主张，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第一百二十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第七条、第六十四条之规定，判决如下：   一、被告万红霞立即停止侵权，即刻搬离原告彭秀花位于阿克苏市××路商铺；   二、被告万红霞于本判决生效后三日内给付原告彭秀花商铺占用期间租金58,331元（2020年2月15日至2020年9月15日）。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1,258元，由被告万红霞负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院。   审  判  长   郭 勤   审  判  员   李 猛   人民 陪 审员   李宗海   二 〇 二 〇 年 十 二 月 十 四 日   书  记  员   魏紫晶