广西壮族自治区上林县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0125民初1966号 原告：韦世界，男，1953年4月7日出生，壮族，住上林县。 委托诉讼代理人：黄国林，广西通林律师事务所律师。 被告：上林县四季花海生态农业发展有限公司，住所：上林县大丰镇大丰街**。统一社会信用代码：91450125MA5KC30R9T。 法定代表人：杨保生，该公司总经理。 委托诉讼代理人：韦建东，广西林山律师事务所律师。 原告韦世界与被告 上林县四季花海生态农业发展有限公司 土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月21日公开开庭进行了审理。原告韦世界及其委托诉讼代理人黄国林、被告 上林县四季花海生态农业发展有限公司 委托诉讼代理人韦建东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2016年4月1日签订的《南宁市农村土地承包经营权租赁合同》，并恢复土地原状。2.被告向原告支付押金3万元，损失5413元。事实和理由：原告与被告于2016年4月1日签订《南宁市农村土地承包经营权租赁合同》，原告把家庭承包的6亩田地租赁给被告，被告今年把原告的承包田改变了用途，也不按期给租金，没有经过原告的书面同意，自行将原告的耕地0.87亩转包给别人种蘑菇，挖水沟、建铁棚，原告收罚款1000元。被告违反约定破坏水土保持，不经原告同意在原告的2.3亩的土地里挖土二千方，原告收罚款1500元，收回填押金3万元，填完验收合格后，原告退还被告，被告回填土地30到40公分用压土机压土，同时要求原告去监督，不合格原告不退押金，原告监督被告按误工费每100元计算。被告不按合同约定迟延交租 金45天，3371.50元×0.003×45天=455.14元，滞纳金的滞纳金455.14元×0.03×180=2457.81元，连罚款共5452.96元，连被告押金35413元。合同终止回收土地，被告复耕，原告按实际天数退还被告。为了维护原告的合法权益，原告提起诉讼，希望法院支持原告的诉讼请求。 被告辩称，一、原、被告于2016年3、4月在上林县三里镇农村土地承包经营权流转服务中心的见证下签订了两份《南宁市农村土地承包经营权租赁合同》，约定将原告承包的6.13亩土地转租给被告。被告五年来按照法律规定及合同约定全面履行合同义务。二、原告的陈述不符合事实，被告既不存在改变所承租原告土地的土地用途，也不存在擅自转包土地及延迟交付土地租金的问题。原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对真实性有异议的证据，本院认定如下：对原告提供的收据，为原告书写，没有被告的签名或盖章，被告不予认可，本院不予采信；对照片，与本院查看的现场相符，本院对真实性予以确认，但由于被告租赁的土地范围较大，无法分清各农户具体的承包地，故本院不作为定案依据。对被告提交的证据牌匾、荣誉证书，本院不作为定案依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月25日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《南宁市农村土地承包经营权租赁合同》，约定：甲方将其承包的位于上林县亩土地承包经营权租赁给乙方，从事（主营项目）龙脑樟、农业、瓜果生产经营；租赁期限为25年，分为两个阶段履行，第一阶段为2016年4月1日至2024年12月31日，第二阶段是2025年1月1日至2041年4月1日（注：合同履行至土地二轮承包期满，根据国家法律，甲方拥有该地块承包权的，本合同所有条款继续有效）；租赁价格每亩每年500元，共1915元；租赁价格提前1年支付，即于上年12月30日之前支付，且每三年递增10%；甲方有权监督乙方合理利用、保护转租赁土地，制止乙方损坏转租赁土地和其他资源的行为，并有权要求乙方赔偿由此造成的损失；乙方应维持土地的农业用途，不得用于非农建设；有下列情况之一者，本合同可以解除或终止：……一方违约，使合同无法履行的……乙方不按合同规定用途使用土地的……；乙方逾期支付流转费用 ，每延迟一天，按应支付费用的0.3%承担违约金；乙方对土地进行再流转，需经得甲方书面同意。等等。2016年4月1日，原告与被告又签订了《南宁市农村土地承包经营权租赁合同》，约定原告再将其承包的2.3亩土地租赁给乙方，租赁价格为每年共1150元，其余条款与2016年3月25日签订的《南宁市农村土地承包经营权租赁合同》一致。当日，原、被告还签订了《补充合同》，约定签订《南宁市农村土地承包经营权租赁合同》后，第五年被告交付土地复耕押金50万元……，合计交付土地复耕费押金300万元，此款项存入三里镇政府专用账户代为保管，等等。相关部门也在该《补充合同》上盖章。 签订合同后，被告即在租赁土地上进行经营。原告主张于2020年2月14日收到2020年的租金3371.50元。后原告以被告存在转租、迟延交付租金等违约行为为由，提起本案诉讼。 庭审中，被告陈述因其承包了多名农户的土地，其每年将租金支付给原告所在的经联社，再由经联社转账给各农户。双方均认可2020年的租金为3371.50元。诉讼过程中，本院于2020年11月23日至现场查看，在被告租赁的土地范围内，确实有一块地挖了一个大土坑，也有广西上林县杰乐菌业集团在某一地块上种植菌类。被告认为挖土坑系其经营用土需要；其与广西上林县杰乐菌业集团系合作关系，其并未另行收取租金，且两地块也不能证实是原告的承包地。 本院认为，原、被告签订的两份《南宁市农村土地承包经营权租赁合同》及《补充合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律、法规的规定，合法有效，本院予以确认。原告主张被告存在转租的行为，并且在其的承包地上挖土坑。然而，经本院至现场查看，由于被告租赁的土地范围很大，已分不清楚各农户具体的承包地的位置，被告陈述其与广西上林县杰乐菌业集团系合作关系，否认其另行收取租金。因此，原告主张被告存在转租、改变土地用途的违约行为证据不足，原告应承担举证不能的后果。原告请求解除2016年4月1日签订的《南宁市农村土地承包经营权租赁合同》无事实和法律依据，本院不予支持，故原告要求被告恢复土地原状的请求也不予支持。 依法成立的合同，双方应严格恪守合同约定的义务。原告已依约将土地交付给被告经营，被告也应如期支付原告租金。双方均认可2020年的租金为3371.50元，本院予以确认。依照合同约定，被告应于2019年12月30日前支付原告2020年的租金3371.50元。原告主张其于20 20年2月14日收到2020年的租金3371.50元，其提交了银行明细予以佐证，被告否认该款项是其支付，但未能提交其按时支付租金给原告的证据，被告应承担举证不能的后果。庭审中，被告陈述其将租金支付给原告所在的经联社，再由经联社转给农户，且原告收到的该款项与被告应支付的租金相符，故本院予以确认原告收到2020年的租金的时间为2020年2月14日。原、被告系《南宁市农村土地承包经营权租赁合同》的合同相对人，被告辩称其将租金支付给原告所在的经联社，其不构成违约无事实和法律无据，本院对其辩解意见不予采纳，被告应承担迟延支付租金的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”依据合同约定，被告逾期支付租金，每延迟一天，按应支付费用的0.3%承担违约金。日0.3%折算成年利率为108%，虽然是双方意思自治的结果，但过分高于法律的规定，本院酌情按2019年12月30日的全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.15%的四倍即年利率16.6%计算违约金。故被告应支付原告的违约金为：以3371.50元为基数，按年利率16.6%，从2020年1月1日计至2020年2月14日为66.85元。至于原告主张被告支付其押金3万元，因《南宁市农村土地承包经营权租赁合同》《补充合同》均没有约定被告需要支付原告押金，原告请求被告支付其押金3万元无事实依据，本院不予支持。原告主张违约金再计算滞纳金，请求被告支付其误工费、罚款的诉讼请求，因无合同依据，本院也不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告上林县四季花海生态农业发展有限公司应支付原告韦世界违约金66.85元； 二、驳回原告韦世界的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费785元，由被告上林县四季花海生态农业发展有限公司负担50元，由原告韦世界 负担735元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费785元（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期不预交也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  卢一凤 人民陪审员  韦高贤 人民陪审员  秦秀芬 二〇二〇年十二月八日 书 记 员  马 玉 6 附法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。