四川省绵阳市游仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0704民初2963号 原告：绵阳市长兴物业有限公司，住所地四川省绵阳市科创园区园艺街**长兴太阳城********。 法定代表人：邓中红，公司总经理。 委托诉讼代理人：张弓，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：刘馨蕊，女，该公司员工。 被告：黄青春，女，1977年8月30日出生，汉族，住四川省绵阳市游仙区。 原告绵阳市长兴物业有限公司（以下简称长兴公司）与被告黄青春物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告长兴公司的委托诉讼代理人张弓到庭参加诉讼。被告黄青春经公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。 原告绵阳市长兴物业有限公司向本院提出诉讼请求：1．判决被告黄青春向原告长兴公司支付物业费6,643.7元（暂计2020年6月30日止）、违约金1,993元、生活垃圾清运费468元，共计9,104.7元。2．判令被告黄青春承担诉讼费。诉讼过程中，长兴公司明确物业费6,643.7元是从2014年1月1日起至2020年6月，按0.72元/平米/月计算的；垃圾清运费计算时间同上，按照6元/户/月计算，并撤回要求黄青春支付2016年2月1日至2020年6月30日期间的物业费4,514.3元、垃圾清运费318元及相应违约金1,354.2元的诉讼请求。事实和理由：长兴公司于2012年6月接手管理芙蓉金城项目的物业服务工作。黄青春是坐落于芙蓉金城XXXX号（面积118.3㎡）的业主。长兴公司与案涉小区业主委员会签订了《物业服务合同》。在长兴公司为小区物业提供物业管理服务期间，长兴公司和黄青春都应该切实履行芙蓉金城《物业服务合同》中的相关义务，黄青春自正式接房后，从2014年1月1日开始拖欠物业管理费，暂计到2020年6月30日总共欠缴的物业管理费6,643.7元，违约金1,993元（所欠物业费的30%），生活垃圾清运费468元，共计9,104.7元。经多次发催收函、电话催促，黄青春都拒绝缴纳。故长兴公司提起本案诉讼。 被告黄青春未作答辩。 本院经审理认定事实如下：长兴公司先后于2013年6月10日、2015年5月30日、2017年5月26日分别与芙蓉金城第一届业主委员会、游仙观社区芙蓉金城业主委员会签订了《物业服务合同》三份，均约定：长兴公司为位于绵阳市游仙区××路的芙蓉金城一、二期物业项目提供物业服务，物业管理区域物业服务收费方式为包干制，物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，具体标准为多层住宅物业服务费0.72元／平方米．月；电梯住宅物业服务费1.10元／平方米．月；商业物业物业服务费1.30元／平方米．月，按照合同或产权证所明示的建筑面积，至少按三个月预交纳一次物业服务费，也可自愿一次缴纳半年或半年以上甚至数年；违反本合同约定，经书面催缴，未能按时足额缴纳物业服务费，应当按欠费总额每日千分之三的标准支付滞纳金。前述三份合同累计的物业服务期限为2013年6月1日至2020年5月31日止。合同签订后，长兴公司实际为芙蓉金城一、二期物业项目提供了物业服务。 长兴公司为证实黄青春系XXXX号的业主，提交了以下证据：1．《装饰装修管理协议》一份，显示重庆泓山物业管理有限公司芙蓉金城物业服务中心（甲方）与黄青春业主（乙方）就装修管理达成协议，其中载明乙方所购房屋类型为简装，建筑面积118.3㎡，落款时间为2010年4月21日。2．手写填充的业主档案一份，业主姓名为“黄青春”，身份信息与本案被告黄青春信息一致，房号为XXXX，建筑面积118.55㎡。 长兴公司还举示了落款时间分别为2018年8月6日、2020年4月20日的催款通知单、温馨提示张贴照片各一张，以及发送时间分别2019年9月27日、2020年4月2日催款短信截图，拟证明其向黄青春催收物业费、垃圾清运费的事实。 另查明，绵阳市环境卫生管理处委托长兴公司按照住宅每户每月6元的标准收取物业服务区域的垃圾清运处置费，长兴公司已将芙蓉金城项目截止2020年12月31日的生活垃圾清运费全部缴纳完毕。长兴公司举示的小区物业服务工作简报显示了其履行了物业服务的主要情况。 以上事实，有原告当庭陈述、工商营业信息、身份证复印件、物业服务合同、装饰装修管理协议、业主档案、催款通知单、温馨提示、张贴催款通知照片、催收手机短信截图、银行回单、垃圾清运费票据、物业服务工作简报（附物业服务照片）等证据在卷佐证，事实清楚，足以认定。 本院认为，长兴公司举示的《物业服务合同》及其工作简报、代缴垃圾清运费票据足以证实其为芙蓉金城小区提供物业服务属实，依照合同约定，小区住宅业主应当按照物业服务合同约定至少每三个月以0.72元/月/平方米的标准向长兴公司支付物业服务费。长兴公司主张黄青春作为XXXX号的业主从2014年1月1日至今未付物业服务费及垃圾清运费，有芙蓉金城装饰装修管理协议、业主档案佐证黄青春的业主身份及该套住宅建筑面积118.3㎡。因无反驳证据推翻以上证据证明力，且黄青春经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩，对长兴公司主张事实应予认定。因长兴公司在诉讼过程中撤回其对黄青春从2016年2月1日至2020年6月欠付的物业费及垃圾清运费的诉讼请求，系对自身诉讼权利的处分，予以准许。则计算从2014年1月1日至2016年1月31日共计25个月的物业服务费为2,129.4元，黄青春应予足额支付。关于2014年1月1日至2016年1月31日的垃圾清运费150元，有相应缴费票据显示，已由长兴公司实际代缴，黄青春亦应向长兴公司支付该款项。 关于违约金问题。黄青春长期欠付物业服务相关费用构成违约，双方约定日千分之三违约金，现长兴公司主张按欠付费用30%计付违约金638.8元，未超过约定范围，黄青春应预支付。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下： 被告黄青春于本判决生效后十日内向原告绵阳市长兴物业服务有限公司支付2014年1月1日至2016年1月31日的物业服务费2,129.4元、垃圾清运费150元及违约金638.8元，共计2,918.2元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案征收案件受理费50元，由被告黄青春负担（该款原告绵阳市长兴物业服务有限公司已预付，由被告黄青春于本判决生效后十日内向原告绵阳市长兴物业服务有限公司支付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  谌 臻 人民陪审员  邹永强 人民陪审员  张 宝 二〇二〇年十二月二十九日 书 记 员  杨金午