安徽省池州市贵池区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1702民初4244号 原告：中国工商银行股份有限公司池州浦西支行，住所地安徽省池州市秋浦西路**。统一社会信用代码91341700853824490H 负责人：吴昊，该支行行长。 委托诉讼代理人：张中花，安徽始信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金萍，安徽始信律师事务所律师。 被告：甘翠华，女，1989年11月16日出生，汉族，住安徽省池州市。 被告：胡某1，男，2009年10月20日出生，汉族，住安徽省池州市。 被告：胡某2，男，2015年5月19日出生，汉族，住安徽省池州市。 两被告法定代理人：甘翠华，女，1989年11月16日出生，汉族，系两被告母亲。 被告：池州市新源房地产开发有限公司，住，住所地安徽省池州市建设西路**一社会信用代码91341700670939770R 法定代表人：胡丽苗。 委托诉讼代理人：刘浏，安徽天贵律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司池州浦西支行（以下简称“工行浦西支行”）诉被告甘翠华、胡某1、胡某2、池州市新源房地产开发有限公司（以下简称“新源公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行浦西支行的委托诉讼代理人金萍、被告新源公司到庭参加诉讼。被告甘翠华、胡某1、胡某2经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行浦西支行向本院提出诉讼请求：1、被告甘翠华立即向原告偿还借款本金355539.05元及利息（其中，截至2019年12月25日利息为70358.37元，此后利息按合同约定的利率标准计算至付清之日止），赔偿原告律师费损失21000元，暂合计446897.42元；2、被告胡某1、胡某2在接受胡六宪遗产范围内对上述债务承担共同还款责任；3、判令原告对抵押物（位于池州市享有优先受偿权；4、被告新源公司对被告甘翠华的上述债务承担连带清偿责任；5、本案的诉讼费由被告承担。 事实与理由：胡六宪（已身故）与甘翠华系夫妻关系，双方因购置一手住房于2014年7月14日与原告签订《个人借款／担保合同》，约定：胡六宪、甘翠华向原告借款39万元；借款期限180个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；采用按月等额本息还款法偿还贷款本息；每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；借款人未依约还贷的，原告有权按加收50%利息收取罚息，对借款人不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；原告为实现债权而产生的律师费、评估费等所有费用由借款人承担；新源公司作为保证人对借款人的上述债务承担连带清偿责任。合同还约定，胡六宪将坐落于池州市建设西路888号金碧秋浦21幢1204室房产提供抵押担保，并办理抵押登记。2014年7月25日，原告向借款人发放贷款39万元，借款凭证上明确当期执行利率为6.55%。但借款后至今，借款人已超过三期分期还款未按时偿还，严重损害了原告的利益，并已构成根本违约。因胡六宪已身故，根据合同中“借款人出现不利于合同履行的情形，原告有权宣布合同提前到期”之约定，原告现要求甘翠华清偿全部贷款本息（含罚息）及其他费用，并要求胡某1、胡某2依法在接受遗产范围内对借款本息及相关费用承担共同还款责任，望判如所请。 甘翠华未应诉答辩。 胡某1未应诉答辩。 胡某2未应诉答辩。 新源公司辩称，1、债务人并未出庭，根据原告的贷款明细，作为担保人对债务人是否通过其他途径还款不清楚，请求法庭查明；2、原、被告已经签订抵押合同，履行相应的拍卖手续，原告可以实现债权；3、被告主观上没有不还款的故意，客观上是意外死亡，恳求法庭减免罚金。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：胡六宪（已身故）与甘翠华系夫妻关系。因购置一手住房需要，胡六宪、甘翠华（借款人）、新源公司（保证人）于2014年7月14日与工行浦西支行（贷款人）签订《个人借款/担保合同》，约定：胡六宪、甘翠华向工行浦西支行借款39万元；借款期限180个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准；采用按月等额本息还款法偿还贷款本息；每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；借款人未依约还贷的，贷款人有权按日收取罚息，罚息利率在约定利率基础上加收50%确定；对借款人不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费等所有费用由借款人承担；保证人新源公司对借款人正式抵押登记办理完毕且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后的债务承担连带清偿责任。合同还约定，胡六宪将坐落于池州市建设西路888号金碧秋浦21幢1204室房产提供抵押担保，并办理抵押登记。合同签订当日，胡六宪与工行浦西支行就池州市建设西路888号金碧秋浦21幢1204室房产办理了预购商品房抵押权预告登记。2014年7月25日，工行浦西支行按约向胡六宪发放贷款39万元，借款凭证上明确当期执行利率为6.55%。但借款后至今，借款人已连续超过三期未按时偿还贷款本息。截至2020年8月20日，胡六宪、甘翠华尚欠借款本金355539.05元，利息（含罚息）70358.37元未还，以致成诉。 另查明，胡六宪于2016年4月29日溺水身亡，胡某1、胡某2系胡六宪、甘翠华之子。本次诉讼工行浦西支行委托律师参加，支付律师代理费21000元。 上述事实有原告营业执照及负责人身份证明、被告身份证复印件、结婚证复印件、火化证明书、《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、预购商品房抵押权预告登记证书、贷款账户还款明细、情况说明、委托代理合同与增值税发票及当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，胡六宪、甘翠华、新源公司与工行浦西支行之间的《个人购房借款／担保合同》系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，已依法成立并生效，对各方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。工行浦西支行已依约向胡六宪、甘翠华发放了贷款，胡六宪、甘翠华本应按约履行归还借款并支付利息的义务。但自2016年8月起至今，胡六宪、甘翠华已连续超过三期未按时偿还贷款本息，已构成根本违约。因胡六宪已离世；甘翠华系共同借款人；胡某1、胡某2系胡六宪的法定继承人，工行浦西支行依约要求甘翠华偿还尚欠借款本金355539.05元及利息（含罚息），并要求胡某1、胡某2在继承胡六宪遗产范围内对前述债务承担共同还款责任，不违反法律规定，本院予以支持。关于工行浦西支行的优先受偿权主张，因其与胡六宪、甘翠华就池州市建设西路888号金碧秋浦21幢1204室房产仅办理了预购商品房抵押权预告登记，而未办理正式的抵押登记，故工行浦西支行要求对该房产享有优先受偿权，缺少法律依据，本院不予支持。但新源公司系保证人，且在合同中约定对胡六宪、甘翠华办理正式抵押登记且工行浦西支行收到载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书前的债务向工行浦西支行承担连带清偿责任，故工行浦西支行要求新源公司连带清偿借款本金355539.05元及利息（含罚息）的诉讼请求，本院予以支持。关于工行浦西支行的律师代理费主张，因胡六宪、甘翠华与工行浦西支行已在《个人购房借款／担保合同》中进行了约定，且该费用系工行浦西支行为维护自身合法权益而支出的合理费用，故本院予以支持。甘翠华、胡某1、胡某2均未到庭，视为其放弃诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告甘翠华于本判决生效之日起二十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司池州浦西支行借款本金355539.05元及利息（含罚息），截至2020年8月20日利息为70358.37元，之后利息按合同约定的利率计算至实际付清之日止； 二、被告甘翠华于本判决生效之日起二十日内向原告中国工商银行股份有限公司池州浦西支行支付律师代理费21000元； 三、被告胡某1、胡某2在继承胡六宪遗产范围内对第一、二项判决确定的债务承担共同还款责任； 四、被告池州市新源房地产开发有限公司对第一、二项判决确定的债务向原告中国工商银行股份有限公司池州浦西支行承担连带清偿责任； 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司池州浦西支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8003元，由被告甘翠华、池州市新源房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。同时向该院各预交上诉费8003元（安徽省池州市中级人民法院开户行：农行池州秋江支行；户名：池州市非税收入管理局；账号12×××66）。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  查玉辉 人民陪审员  吴春涛 人民陪审员  江光萍 二〇二〇年十二月二十四日 法官助理程翔 书记员方晓娟