辽宁省锦州市凌河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0703民初1939号原告：锦州银行股份有限公司凌云支行，住所地锦州市凌河区中央大街二段**。负责人：程岩，该行行长。委托诉讼代理人：赵大龙、张心驰，该公司职员。被告：李响，男，1979年7月16日出生，满族，住锦州市凌河区。被告：郜华杰，女，1979年8月23日出生，汉族，住锦州市凌河区。被告：王铁忱，男，1984年6月13日出生，汉族，住锦州市太和区。被告：阎欢，女，1985年3月5日出生，汉族，住凌海市。原告锦州银行股份有限公司凌云支行与被告李响、郜华杰、王铁忱、阎欢金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告锦州银行股份有限公司凌云支行的委托诉讼代理人赵大龙、张心驰、被告李响、王铁忱、阎欢到庭参加诉讼，被告郜华杰经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、因被告李响未按照本合同约定的要求偿还借款本金及利息，因此我行请求被告李响、郜华杰、偿还贷款本金30万元及利息25055.2元，当期罚息2450元，共计325055.2元(欠息计算截至2020年9月18日止，以后发生利息另计）；二、请求对被告李响、王铁忱、阎欢所提供的贷款抵押物享有优先受偿权；三、请求被告承担本案诉讼及实现债权的相关费用，包括但不限于受理费、评估费等。事实与理由：被告李响于2017年1月9日在锦州银行凌云支行申请借款，总计55万元，其借款合同为：【锦银（凌云支）行（2017)年个借字第（003)号】，借款本金55万元，现余额为30万元，约定利率为年利7.0%，其中30万贷款期限为2017年1月17日-2020年1月8日，25万贷款期限为2017年1月19日-2020年1月8日，担保方式为：抵押。被告李响、王铁忱、阎欢为该笔借款的抵押人，并签订了编号为：【锦银(凌云支）行（2017)年抵字第（003-1)号】、【锦银（凌云支）行（2017)年抵字第（003-2)号】抵押合同。被告李响提供的抵押物位于锦州市太和区东太平里绿景湾25-11号，面积92.04平方米，权证号：锦房权01字第××号；被告王铁忱、阎欢提供抵押物位于锦州市太和区德富里4-24号，面积64.15平方米，权证号：锦房权证01字第**;以上两处抵押物己办理了抵押登记手续，房屋他项权证号：锦房他证01字第××号、锦房他证01字第××号。合同签订后，锦州银行凌云支行如约发放了贷款。2020年1月8日，被告没有按照合同的约定履行偿还本金及利息义务，存在严重的违约行为。故我行要求被告李响、郜华杰归还借款本息，对被告李响、王铁忱、阎欢所提供的贷款抵押物享有优先受偿权。并要求被告承担本案诉讼及实现债权的相关费用，被告人李响自2020年1月8日开始拖欠我行本息，截止到2020年9月18日，被告己欠我行贷款本金30万元，欠息合计25055.2元。为了维护我行债权，特诉至贵院，请求贵院依法保护我行的合法权益。被告李响辩称：没有意见，认可原告的诉讼请求，因为疫情现在还不上钱，因为我抵押的房屋还有二次冻结，我还有别的债权债务关系，也把我的房子冻结了，原告是首封。其他的欠款是向其他人的个人借款。我和被告王铁忱用我们两个房子共同抵押借款，借款我的幼儿园用了，王铁忱和阎欢的房子担保的贷款金额他们已经还清了。被告王铁忱、阎欢辩称：我就想把我的房子解封，因为我还完钱了。刚才原告要求被告李响和郜华杰还钱，和我们没有关系。针对我的抵押我们已经还完钱了。被告郜杰华未到庭参加诉讼、亦未提交书面答辩意见。原告围绕其诉讼请求依法提交如下证据：证据1.《个人借款合同》、《抵押合同》2份，证明我行是债权人及借款的金额及抵押物的状态，我行对抵押物享有优先受偿权；2.借款凭证，证明我行当时发放的金额；3.借款人还利息的记录，证明借款人最终所欠的数额；4.抵押物房屋房产证及他项权证，证明我行的抵押权依法有效；5.李响贷款到期后逾期状态下的贷款明细及所欠利息的明细（银行凭证），证明本金30万元及利息明细及罚息，单子上利息我们打到2020年9月18日，但我们主张到贷款偿还完毕。被告李响、王铁忱、阎欢对以上证据均没有意见。被告王铁忱提交锦州银行账户明细，证明2020年1月22日向锦州银行还款25万元。该证据原告、被告李响无异议。以上证据经当事人质证及本院审查均予以采信并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李响、郜华杰系夫妻关系，被告王铁忱、阎欢系夫妻关系。2017年1月9日，原告锦州银行股份有限公司凌云支行与被告李响、郜华杰签订《个人借款合同》，合同约定：“贷款金额550000元，借款期限36个月，自实际提款日起算。借款用途为支付租金和经营所需。借款利率按浮动利率方式确认，其中基准利率为提款日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行贷款基准利率，浮动幅度为上浮2.25%，借款的逾期罚息利率在本合同约定利率基础上加收50%确定。甲方分次提款，具体提款金额和日期如下：2017年1月17日，金额300000元，2017年1月19日，金额250000元。借款到期甲方未按约定偿还的，乙方有权自逾期之日起按本合同约定的借款逾期罚息利率计收罚息。对甲方未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。被告李响、郜华杰在甲方处签字。”同日，原告锦州银行股份有限公司凌云支行分别与被告李响、王铁忱、阎欢签订《抵押合同》，被告李响以锦州市太和区东太平里绿景湾25-11号房屋为借款提供抵押担保，被告王铁忱、阎欢以锦州市太和区德富里4-24号房屋为借款提供抵押担保，并于2017年1月16日办理了抵押登记手续。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。”原告于2017年1月17日向被告李响发放贷款300000元，于2017年1月19日向被告李响发放贷款250000元。截止到2020年9月18日，被告李响尚欠借款本金300000元，利息25055.20元，合计325055.20元。另查，2020年1月22日，被告王铁忱、阎欢向锦州银行股份有限公司凌云支行偿还贷款本金250000元。被告王铁忱、阎欢所有的锦州市太和区德富里4-24号房屋在锦房他证01字第××号他项权证上登记担保的债权数额为214000元。本院认为，原告锦州银行股份有限公司凌云支行与被告李响、郜华杰、王铁忱、阎欢分别签订的《个人借款合同》、《抵押合同》系当事人真实意思表示，不违反有关法律、法规强制性规定，合法有效。被告李响、郜华杰未按合同约定的期限偿还贷款本金及支付相应利息，属违约行为，故原告主张被告李响、郜华杰偿还尚欠的全部借款本金及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。关于抵押物优先受偿权的问题。原告与被告李响签订的《抵押合同》中，约定了抵押物的范围，并对抵押物依法办理了抵押登记，抵押权依法成立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”据此，原告有权就被告李响提供的抵押物优先受偿。关于原告对被告王铁忱、阎欢提供的抵押物是否具有优先受偿权的问题。该抵押物担保的债权数额为214000元，被告王铁忱、阎欢已经向原告偿还贷款250000元，该抵押物登记担保的债权已经偿还完毕，故原告对锦州市太和区德富里4-24号房屋不再享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告李响、郜华杰于本判决生效之日起十日内偿还原告锦州银行股份有限公司凌云支行借款本金300000元，利息25055.2元，合计325055.2元（以上利息计算至2020年9月18日），并支付自2020年9月19日起至借款还清之日止按双方签订的《个人借款合同》约定的利率标准计算的利息；二、原告锦州银行股份有限公司凌云支行对坐落于锦州市太和区东太平里绿景湾25-11号房屋享有优先受偿的权利；三、驳回原告锦州银行股份有限公司凌云支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6176元，由被告李响、郜华杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  王 晶人民陪审员  王瑞雪人民陪审员  毕秋颖二〇二〇年十二月七日书 记 员  徐飞虹