贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)黔02民终2591号上诉人（原审被告）：贵州鸿瑞实业有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区松坪南路****楼**，统一社会信用代码：915202010720057401。法定代表人：杨盛波，该公司执行董事。特别授权委托诉讼代理人：岑天宽，贵州屋脊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：代良先，女，1989年1月7日生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。上诉人贵州鸿瑞实业有限公司因与被上诉人代良先商品房预售合同纠纷一案，不服贵州省六盘水市钟山区人民法院（2020）黔0201民初2517号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月19日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。贵州鸿瑞实业有限公司上诉请求：一、请求依法撤销一审判决，并改判逾期违约金截止日期至2019年10月23日止；二、本案一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实及理由：一审法院认定事实不清，违约金截止时间计算错误，应当依法予以改判。上诉人在一审中，向法院申请调查令向六盘水市不动产登记中心调取了《贵州省不动产登记受理通知单》。该受理单上明确上诉人于2019年10月23日已将“凉都明珠”小区一期住房（2#楼、3#楼、4#楼）办理不动产权证的全部材料提交至六盘水市不动产登记中心，该受理单上亦明确于5个工作日后可到不动产登记中心的领证窗口领取不动产权证书。一审法院针对本案已向六盘水市不动产登记中心发出征询函，六盘水市不动产登记中心明确回复：“凉都明珠”小区办理不动产权证书材料已受理。上诉人认为，造成延期办证的原因多种多样，除上诉人原因以外，还有购房者不配合、新冠状病毒全面停止工作和不动产登记中心的原因致使办证延期，如让上诉人一人承担全部责任，有违公平。在实践案例中，开发商只要将办理不动产权证所需的资料报备于房产管理部门，符合办证条件，则应视为其履行了办证义务，相应的违约金计算时间也应截止。最后，本案上诉人并未对被上诉人造成任何损失，上诉人于2016年为被上诉人办理了预告登记后，房屋验收合格、消防安全合格、重新聘请物业公司等为所有业主服务。上诉人早已具备了办证的条件，一直在与各部门积极沟通。现因各种原因导致上诉人办证延期，上诉人也主动告知所有业主延期情况并主动积极调解。综上所述，上诉人对延期办证的事实没有异议，但上诉人早已具备了办证条件，并将办理不动产权证书的材料提交至了不动产登记中心。被上诉人在本案中没有任何经济损失，上诉人承担所有业主的赔偿责任已是巨大的负担，不应再将除上诉人原因以外的其他所有原因均归责于上诉人。恳请二审法院查明事实，依法改判。代良先辩称，同意上诉人主张逾期办证违约金算到2019年10月23日。不同意上诉人主张的本案一、二审案件受理费由被上诉人承担。代良先向一审法院起诉请求：一、请求判决被告立即为原告办理位于钟山区的房屋所有权证；二、请求判决被告支付原告逾期办理房屋所有权证违约金35401.98元（违约金以房屋总房款365723元按万分之一支付至实际办理房屋所有权证止，暂从2017年9月30日到2020年5月25日止，暂计968天，以后违约金亦以房屋总房款365723元按万分之一计算至实际办理完毕房屋所有权证之日止）；三、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2016年2月29日，原告代良先与被告贵州鸿瑞房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（以下简称合同）一份，约定被告将位于钟山区房屋出售给原告。合同第七条载明“……1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米4785.70元，总价款（小写）365723元……”,合同第二十二条载明“……三、转移登记（一）出卖人承诺于2017年9月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起30日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的万分之零点壹承担违约责任；2、约定日期起30日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第（2）项：……（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金……”。同日，贵州省恒成物业管理有限公司出具《收款收据》一份，载明原告交纳契税18227元。2016年4月14日，原告向六盘水市房地产资金管理处住宅专项维修资金交纳专项维修资金8154.90元。后原告与中国工商银行股份有限公司六盘水分行签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定原告向该行借款290000元，用于购买上述房屋。2017年7月4日，被告向原告出具增值税发票2张，载明原告向被告交纳购房款290000元、75723元，共计365723元。现原告认为被告未按约定的时间交付房屋所有权证书，故诉至法院，请求判如所诉。庭审中，原、被告提交了案涉房屋的不动产权证书，该证书载明登记日期为2020年3月6日。一审法院认为，原、被告双方于2016年2月29日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效。原、被告应按照约定享受权利、履行义务。双方约定购房总价款为365723元、被告未按期交付房屋产权证书，应自约定日期即2017年9月30日起30日内按已付房价款万分之零点壹承担违约责任，30日后至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金的事实，有原告提交的《商品房买卖合同》佐证，予以确认。被告提出其义务仅是将该商品房进行预告登记的辩称理由，无证据佐证，不予采信。原告已向被告付清购房款365723元的事实，有原告提交的收款收据、贵州省住宅专项维修资金专用收据、增值税发票2份、个人住房商业用户借款合同佐证，被告亦无异议，予以确认。涉案房屋的不动产权证书已于2020年3月6日登记颁证的事实，有原、被告双方提交的不动产权书佐证，予以确认。对原告主张被告为其办理案涉房屋所有权证的请求，因该证在诉讼过程中已于2020年3月6日办理完毕，原告已实现该诉讼请求，故不予支持；对原告主张被告支付其逾期办理房屋所有权证违约金35401.98元的请求，该证登记日期系2020年3月6日，违约期间应为2017年9月30日至2020年3月6日即888天，违约金应按合同约定计算，即365723元×0.01%×888天=35401.98元，原告的主张未超出法律规定的范围，予以支持。按照合同约定，被告提出违约30日内应按0.001%计算违约金的辩称理由不能成立，不予采信。被告提出违约金应于其提交办理登记事项日即2019年10月23日停止计算的辩称理由，因合同约定是按证书交付日计算，该辩称理由不成立，不予采信。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条的规定，判决：一、被告贵州鸿瑞实业有限公司于判决生效之日起十日内一次性支付原告代良先违约金35401.98元；二、驳回原告代良先的其他诉讼请求。案件受理费686元，因简易程序减半收取343元，由被告贵州鸿瑞实业有限公司负担（原告已自愿预交）。二审中，双方当事人均未向本院提交证据。二审经审理查明的事实与一审基本一致，对一审认定的事实本院予以确认。本院认为，本案二审争议焦点主要是上诉人上诉认为案涉逾期办理房屋所有权证违约金仅应计算至2019年10月23日的主张能否成立。上诉人上诉认为一审计算违约金截止时间错误，其已于2019年10月23日将“凉都明珠”小区一期住房（2#楼、3#楼、4#楼）办理不动产权证的全部材料提交至六盘水市不动产登记中心，且造成逾期办证的原因多种多样，本案上诉人未对被上诉人造成任何损失，不应将除上诉人原因以外的其他原因归责于上诉人，故逾期办证的违约金仅应计算至2019年10月23日止。因在二审审理过程中，被上诉人答辩同意本案逾期办证违约金计算至2019年10月23日止，故对上诉人的上诉主张予以支持，逾期办证违约金计算至2019年10月23日共计753天，金额为27538.94元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项，《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条第一款规定，判决如下：一、变更贵州省六盘水市钟山区人民法院（2020）黔0201民初2517号民事判决第一项“一、被告贵州鸿瑞实业有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告代良先违约金35401.98元”为“一、被告贵州鸿瑞实业有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告代良先违约金27538.94元”；二、维持贵州省六盘水市钟山区人民法院（2020）黔0201民初2517号民事判决第二项“二、驳回原告代良先的其他诉讼请求”。一审案件受理费343元，二审案件受理费50元，共计393元，由上诉人贵州宏瑞实业有限公司负担306元，被上诉人代良先负担87元。本判决为终审判决。审判长 龙 婷审判员 王秋红审判员 张德权二〇二〇年十二月二十四日法官助理张冰书记员杨梦虹