吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）吉07民终1686号上诉人（原审被告）：祝立杰，女，1979年10月8日生，汉族，现住吉林省前郭县。委托诉讼代理人：王际博，吉林大满律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨鑫，男，1990年8月31日，回族，现住吉林省松原市宁江区。法定代理人：敖桂兰，女，1960年1月23日生，汉族，现住吉林省松原市宁江区。委托诉讼代理人：张闯，男，1981年5月9日生，汉族，现住吉林省松原市宁江区。原审被告：张晓影，女，1987年2月25日生，汉族，现住吉林省松原市宁江区。上诉人祝立杰与被上诉人杨鑫、原审被告张晓影委托合同纠纷一案，不服吉林省松原市宁江区人民法院（2020）吉0702民初1123号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月2日立案后，依法组成合议庭公开对该案进行了审理。上诉人祝立杰的委托诉讼代理人王际博、被上诉人杨鑫的法定代理人及委托诉讼代理人张闯到庭参加诉讼，原审被告张晓影经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。祝立杰上诉请求：请求松原市中级人民法院撤销（2019）吉0702民初1123号民事判决，发回重审。事实与理由：双方在2017年4月17日签订售房独家（收购）代理委托书，约定房屋总售价28万元。且约定在委托期间，如果房屋祝立杰销售成功，销售价格高于杨鑫本人的销售价格，高出部分归祝立杰所有。基于此约定，在杨鑫将房屋卖给祝立杰后，祝立杰对房屋又进行了从新装修，花费了127,222元的装修及购买家具的费用，才让争议房屋最后以413,000元的价格出售。另外，此房屋祝立杰交付给杨鑫49,000元现金，并且为杨鑫交付了银行贷款222,466.52元，加上装修购买家具款合计398,688.52元，祝立杰只是从中获利14,311.48元。原审判决中，只是认定了2017年5月9日法人公证档案，却没有认定2017年4月17日双方签订的售房独家（收购）代理委托书。原审判决说祝立杰未提供充足的证据证明装修价值，未在规定的时间加纳评估费用，对祝立杰的抗辩不予支持。实际上，原审庭审中，祝立杰上交了有关所有装修及购买家具的票据，且原审法官也到房屋现场进行了录音录像，由现有房屋占有者对装修进行了阐述，且组织双方当事人对屋内装修进行阐明，那些家具，装修是祝立杰所购买和装修的。祝立杰认为，这些实际情况都能说明装修及购买家具的事实，且有票据能够证明具体价值。未缴纳鉴定费用也是具体原因的。双方抽签选择鉴定机构，一个首选。一个备选。通知缴纳鉴定费用的鉴定机构需要缴纳15,000元的鉴定费用，而祝立杰通过咨询方式问了备选的松原鉴定机构，鉴定费用3000元即可，为了减少双方的损失，祝立杰告知鉴定机构不缴纳鉴定费，等待退回后交由备选松原鉴定机构予以鉴定。但是祝立杰一直没有得到通知，等到的已经是判决文书。综上，祝立杰认为，即便没有进行鉴定，还有票据及录像资料、双方当事人对录像的质证材料能证明装修购买家具的实际费用，如需鉴定，也要考虑双方的经济损失，由收取鉴定费用较低的鉴定机构予以鉴定。希望撤销（2019）吉0702民初1123号民事判决，发回重审。杨鑫辩称，上诉的事实不存在，祝立杰和众信房产没有关系，这个公司没有注册，不存在主体，本案是给付之诉不是确认之诉。我只委托祝立杰卖房，但是没有委托她代收房款，请求驳回其上诉请求。杨鑫向一审法院起诉请求：宁江区法院（2017）吉0702民初5238号民事判决书已经发生法律效力，判定祝立杰以杨鑫的名义与张晓影签订的涉案楼房无效。因张晓影属于善意取得房屋，且已完成更名过户手续，不予支持返还房屋。此案中虽然杨鑫与祝立杰办理买卖委托公证，但杨鑫并未委托祝立杰代收房款。杨鑫的楼房以413,000元的价格出售给张晓影，扣除祝立杰支付的银行贷款222,466.52元，剩余房款杨鑫未收到，故杨鑫诉至法院要求祝立杰给付房款190,533.48元及利息。一审法院认定事实：杨鑫自有本案争议的楼房，该房屋因借款设定23万元抵押，截止2017年7月4日杨鑫尚欠银行贷款本金222,001.87元，尚欠银行利息及罚息464.65元。2017年5月9日，杨鑫在松原市松江公证处办理了其自有的房屋委托公证，将出售房屋事宜委托给祝立杰，公证的委托书委托事项为“1、代为偿还贷款，注销、代为领取他项证和产权证以及银行解押的一切相关手续和需要签字的事项。2、代为办理上述房屋关联、查档、备案。3、代为办理上述房屋出售的相关事宜，签署出售合同、转移登记和过户。4、到税务部门缴纳上述房屋的契税与出售相关的一切事宜。5、过户和代为签订国有建设用地使用权出让合同，代缴土地出让金以及与此相关的一切事宜。此委托无转委托权。委托期限：自签字之日起至上述事项办结为止”。现杨鑫与祝立杰认可祝立杰将涉案房屋以杨鑫的名义转卖给张晓影，价款为41.3万元，房屋已经过户至张晓影名下。杨鑫与祝立杰均认可祝立杰偿还楼房贷款222,466.52元，杨鑫也认可在祝立杰处收到房款49,000元。祝立杰抗辩其对本案争议房屋进行装修，祝立杰申请对本案争议的房屋装修的价值进行司法鉴定，因祝立杰未按照规定交纳鉴定费，法院终结本次鉴定。另查明：杨鑫于2017年1月10日入松原市精神病医院住院治疗，诊断为：精神分裂症，住院70天好转出院。2017年3月22日原告第二次入松原市精神病医院住院治疗，诊断为：精神分裂症，住院59天于2017年5月20日好转出院。认定上述事实的证据有：双方当事人的陈述、公证档案、收据、病历、还款凭证、委托书、庭审笔录、录像、病历。一审法院认为:祝立杰以杨鑫委托人的身份与张晓影签订房屋买卖协议，本案争议的楼房以413,000元的价格出售给张晓影，张晓影已经将房款给付被告祝立杰。根据公证档案记载杨鑫委托祝立杰代为办理出售本案争议的房屋相关事宜，杨鑫与祝立杰系委托关系，祝立杰作为委托人收到张晓影的房款应及时转交给委托人即本案的杨鑫。祝立杰原告偿还银行贷款222,466.52元，杨鑫承认收到房款49,000元。故祝立杰应给付杨鑫房款141,533.48元并自起诉之日即2018年4月20日起至给付之日止按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。张晓影已经善意取得本案争议的楼房，且张晓影已经将购房款全部支付给杨鑫委托人即本案的祝立杰，故杨鑫主张张晓影支付购房款不予支持。祝立杰抗辩对房屋进行装修，祝立杰申请对装修进行司法鉴定，因祝立杰未在规定的时间缴纳评估费，本次司法鉴定终结，祝立杰未提供充足的证据证明装修的价值，故杨鑫的抗辩不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第第三百九十六条之规定，判决如下：一、祝立杰于本判决生效后立即给付杨鑫房款141,533.48元并自2018年4月20日起至给付之日止按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。二、驳回杨鑫其他诉讼请求。如果祝立杰未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2055元，由祝立杰负担1565元，由杨鑫负担490元。本院二审期间，审理查明认定的事实与一审法院一致。本次庭审祝立杰向法院提交了三份证据：1、前郭县众信房产咨询服务公司股东会决议一份，拟证明高志远系众信房产的股东；2、高志远与祝立杰的结婚证复印件一份，拟证明祝立杰系高志远的妻子；3、授权委托书一份，拟证明祝立杰有权代表众信房产签订房屋买合同并办理相关过户手续等事宜。杨鑫对上述证据质证称，与本案无关，合同没有公章也没有任何人员签字。合同上面注明的是松原市众信房产资讯服务有限公司，和祝立杰方提供的证据不是一个公司，而且签订的时间是2017年，他们提供的股东会决议书时间是2019年。对上述证据本院认证如下，祝立杰提供的三份证据的真实性本院予以认可，但上述证据不能证实双方存在房屋买卖合同关系，仅能证实祝立杰有权以众信房产公司名义和杨鑫签订授权委托书。本院认为，本案争议焦点是杨鑫与祝立杰之间是否成立委托合同关系。祝立杰上诉称与杨鑫于2017年4月7日签订的售房独家（收购）代理委托书可以证实杨鑫是将房屋卖给祝立杰的，双方并不是委托合同关系。但该份售房独家（收购）代理委托书只有杨鑫一方签字，松原市众信房产并没有在上面签字或盖章，而且杨鑫与祝立杰于2017年5月9日又签订了一份授权委托书，签订当天在松原市松江公证处办理了其自有的房屋委托公证，将出售房屋事宜委托给祝立杰，公证的委托书委托事项中记载“代为办理上述房屋出售的相关事宜，签署出售合同、转移登记和过户”，本案祝立杰主张的售房独家（收购）代理委托书中记载的事项并没有进行公证，且公证的授权委托书时间在后，祝立杰也没有提供证据推翻松原市公证机关出具的公证书，所以一审法院认定双方成立委托合同关系并无不当，本院予以认可。祝立杰诉称对房屋进行了装修，但并未提供新的证据证实其主张，对于装修价值如果有新的证据可以另案告诉。故祝立杰的上诉请求本院不予支持。综上所述，祝立杰的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2055元由上诉人祝立杰负担。本判决为终审判决。审判长  韩方德审判员  潘 伟审判员  高寒雪二〇二〇年十二月十一日书记员  崔明杰