新疆维吾尔自治区鄯善县人民法院民 事 判 决 书（2020）新2122民初1353号 原告：鄯善县农业发展生产资料有限责任公司，住所地：新疆维吾尔自治区吐鲁番市鄯善县楼兰东路**。法定代表人：马勇辉，职务：总经理。委托诉讼代理人：柳凯，新疆百丰恒瑞（鄯善）律师事务所律师。被告：吐鲁番供销联创农资物流有限公司，住，住所地：新疆维吾尔自治区吐鲁番市鄯善县楼兰东路**/div>法定代表人：陈军，职务：总经理。委托诉讼代理人：白建新，新疆建州律师事务所律师。第三人：鄯善县供销合作社联合社，住所地，住所地：新疆维吾尔自治区吐鲁番市鄯善县楼兰东路****iv>法定代表人：吾买尔·沙塔尔，系合作社总经理。委托诉讼代理人：王茂生，新疆百丰恒瑞（鄯善）律师事务所律师。原告鄯善县农业发展生产资料有限责任公司（以下简称农业公司）与被告吐鲁番供销联创农资物流有限公司、（以下简称供销公司）、第三人鄯善县供销合作社联合社（以下简称鄯善县供销合作社）租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月18日依法作出判决，被告吐鲁番供销联创农资物流有限公司不服提出上诉，吐鲁番市中级人民法院以原判决认定事实不清，2020年6月16日发回本院重审。本院于2020年7月16日重新立案，依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理，原告鄯善县农业发展生产资料有限责任公司委托诉讼代理人柳凯、被告吐鲁番供销联创农资物流有限公司法定代表人陈军及委托诉讼代理人白建新、第三人鄯善县供销合作社联合社委托诉讼代理人王茂生均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告鄯善县农业发展生产资料有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请依法解除原被告于2016年4月6日房屋租赁合同，并将鄯善县楼兰东路318号1#门面房（建设面积100平方米）、农业公司二楼办公室一间（建设面积30平方米）、公司后院库房一间（建设面积100平方米）返还给原告。2、要求被告立即支付租赁费20万元及违约金即利息27,000元。3、本案诉讼费及因诉讼产生的相关费用由被告承担。事实和理由：2016年4月6日原被告签订房屋租赁合同，合同约定：1、乙方要求租赁甲方所属位于××县#门面房（建设面积100平方米）、农业公司二楼办公室一间（建设面积30平方米）、公司后院库房一间（建设面积100平方米）房屋按现状交乙方使；2、租赁期限为：一十五年（自2016年2月15日至2031年12月31日），年租金50,000元，在每一个租赁年度的11月20日之前一次付清房屋租赁费；3、甲方在房屋完好的情况下交付乙方，乙方保证甲方所属房屋及设施设备的完好，如有损失，照价赔偿。不经甲方同意，乙方不得擅自改变房屋的结构，如经营需要改造或重新进行室内装修，必须经过甲方同意后方可实施，乙方提出装修的部分，费用自理等。根据《合同法》及相关法律规定，以及原被告的合同约定，请依法解除原被告于2016年4月6日签订的房屋租赁合同，要求被告立即支付2016-2020年的租赁费20万元及违约金27,000元，本案诉讼费及因诉讼产生的相关费用由被告承担。根据《民诉法》第23条之规定，特向贵院提起诉讼，请依法裁决。被告吐鲁番供销联创农资物流有限公司辩称，原告主张的三项请求均不能成立。理由如下：对原被告之间签订租赁合同的真实性认可，但是签订租赁合同的同时，根据供销联创公司与第三人之间的协商，在供销联创公司注册时，原告系供销联创公司的股东，在之后的运作过程中，出于公司运作需要，原告方将房租转为出资入股，一共将房租作价入股75万元，合同现在还未履行完毕。所以，原告方主张的房租这一请求与事实不符，请求法庭查明案件事实，驳回原告方的诉讼请求。第三人鄯善县供销合作社联合社述称，无意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原被告双方真实性无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。经审理查明：2007年8月2日原告农业公司通过拍卖以66万元的价格购得原鄯善县供销社生产资料公司综合楼及土地。2016年4月6日原告农业公司与被告联创公司签订了一份《房屋租赁合同》，约定被告联创公司以年租金50,000元租赁农业公司鄯善县楼兰东路315号1号门面房、办公室一间、公司后院库房一间，租赁期限为15年，租金在每一个租赁年度的11月20日之前一次性付清。合同第八条约定：“甲乙双方不得随意解除合同，如有一方违约，应向违约方赔偿合同保证金同等数额的违约金。”2016年4月6日第三人鄯善县供销合作社联合社又与被告吐鲁番供销联创农资物流有限公司又签订一份《补充协议》，协议约定：“因鄯善县供销合作社联合社资金不到位，经全体股东协商后决定，将鄯善县供销合作联社联合社楼上办公室一间、院内库房（面积120平方米）、小库房（面积30平方米）一间、院内大棚及其楼下门面（100平方米）一间，作价年租金50,000元，租赁期限为15年，总价750,000元作为股金入股吐鲁番供销联创农资物流有限公司。”合同签订后，原告农业公司将合同项下房屋、场地交被告使用。2017年4月20日、2018年1月16日农业公司向联创公司送达书面的《房租费用催缴通知》，催促被告给付房屋租金。被告当庭认可收到该通知。原告因索要租金无果，故诉至法院。另查明，以上租赁合同所涉的门面房、库房、办公用房的钥匙一直由被告掌管。本院认为，原被告2016年2月1日签订了一份无偿使用的《房屋租赁合同》，期限为一年，但双方又于2016年4月6日签订了租赁期限为十五年的《房屋租赁合同》，该两份合同均系双方真实意思表示，因第一份合同履行期限未满，双方又签订第二份租赁合同，双方的权利义务应受第二份合同内容约束。原告依照合同约定将房屋、场地交付被告使用。被告应当依照合同约定每年租金5万元支付租赁费，而且在合同履行中原告分别于2017年4月20日、2018年1月16日向被告送达书面的《房租费用催缴通知》，被告应当按照2016年4月6日租赁合同约定给付原告2016年2月15日至2020年2月15日租赁费20万元。对于被告辩称的2016年4月6日第三人和被告签订的《补充协议》，约定将本案所涉房产以每年5万元租金共计75年作为股金入股被告公司，因被告工商登记的股东为原告及陈军，第三人鄯善县供销合作社系原告唯一股东，但原告为独立法人，原告资产不能等同于其出资人鄯善县供销合作社的资产，第三人鄯善县供销合作社无权将原告通过拍卖程序所购买的房产租金当做其股金入股被告，因此第三人代原告处分其财产且事后未取得原告同意，属无权处分，该补充协议对原告不发生法律效力。因被告欠付四年租金未付，已构成违约，原告据此请求解除合同、支付租金的诉讼请求，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：······（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。”之规定，对于原告请求判令被告支付违约金27,000元，因2016年4月6日租赁合同第八条约定：违约金数额为保证金数额。但双方合同内未约定保证金数额，被告亦未交纳保证金，违约金数额约定不明，本院酌定200,000元支持租金的10%为20,000元。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告鄯善县农业发展生产资料有限责任公司与被告吐鲁番供销联创农资物流有限公司2016年4月6日签订的《房屋租赁合同》。被告吐鲁番供销联创农资物流有限公司于判决生效后十五日内将鄯善县楼兰东路318号1#门面房、鄯善县农业发展生产资料有限责任公司二楼办公室一间、公司后院库房一间返还原告鄯善县农业发展生产资料有限责任公司。二、被告吐鲁番供销联创农资物流有限公司于判决生效之日起十五日内给付原告鄯善县农业发展生产资料有限责任公司房屋租金200,000元、违约金20,000元。三、驳回原告鄯善县农业发展生产资料有限责任公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,940元，由被告吐鲁番供销联创农资物流有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于新疆维吾尔自治区吐鲁番市中级人民法院。审  判  长   师碧干审  判  员   吕梁军人民 陪 审员   郑文静二 〇 二 〇 年 十 二 月 七 日书  记  员   王 玮