福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽01民终5664号 上诉人（原审原告）:王建强，男，1986年12月17日出生，汉族，住四川省邻水县。 委托诉讼代理人：林志刚，上海九泽（杭州）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：福州金岸房地产开发有限公司，住所地福建省闽侯县竹岐乡竹西村湖头**。 法定代表人：郑勇喜，该公司总经理。 委托诉讼代理人：高良汉，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：刘学铨，福建创富律师事务所律师。 上诉人王建强因与被上诉人福州金岸房地产开发有限公司（以下简称福州金岸公司）商品房预售合同纠纷一案，不服福建省闽侯县人民法院（2019）闽0121民初6361号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月10日立案后，依法开庭进行了审理。上诉人王建强的委托诉讼代理人林志刚和被上诉人福州金岸公司的委托代理人刘学铨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王建强上诉请求：1.增加判决福州金岸公司向王建强支付2019年1月1日至2019年1月14日和2019年2月15日至2019年10月31日（260天）的逾期交房违约金16420元；2.福州金岸公司承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：一、一审判决认定王建强接收房屋后无需支付违约金是适用法律错误。一审判决已经认定逾期交房违约金的截止日期是案涉小区取得竣工验收备案，即讼争双方存在逾期交房违约责任。如果在此之前无需支付逾期交房违约金，应当发生了权利义务终止的情形。王建强接收房屋并不属于《中华人民共和国合同法》第九十一条规定的合同权利义务终止的情形。福州金岸公司告知王建强案涉房屋符合交付条件，且未告知王建强具有主张逾期交房违约金的权利，致使王建强在不知道其有权向福州金岸公司主张逾期交房违约金的情况下接收房屋，并不表示王建强免除福州金岸公司债务。二、一审判决认定的不可抗力情形并未超出当地一般气候情况，福州金岸公司完全可以通过与施工方事先协商工期的方式避免，并且也未按照合同约定履行通知义务，一审判决扣除相关天数是错误的。 福州金岸公司辩称,一、王建强已经接收了房屋并实际占有和使用，商品房的交付是事实交付，王建强虽主张房屋存在瑕疵，但并不影响房屋的使用，故一审有关逾期交房违约金的判决并无不当；二、台风暴雨属于自然天气灾害，恶劣的天气给施工造成了客观影响，虽然没有通知王建强，但台风暴雨天气属于众所周知的事实，相应的逾期天数应该予以扣减。一审认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。 王建强向一审法院提出诉讼请求:1.福州金岸公司向王建强支付2018年12月31日至2019年10月7日的逾期交房违约金17683元，从2019年10月8日起，逾期交房违约金以631544元为基数，按日万分之一的标准支付至合法实际房屋交付日；2.福州金岸公司承担本案的全部诉讼费用。庭审中，王建强主张诉争房屋于2019年10月31日具备交付条件，故明确诉讼请求为判令福州金岸公司以购房款为基数，按日万分之一的标准支付自2018年12月31日起至2019年10月31日止的逾期交房违约金。 一审法院认定事实：2016年11月19日，王建强与福州金岸公司签订《商品房买卖合同》，约定：王建强向福州金岸公司购买其开发的位于福州市闽侯县××乡××村××号××楼××单元，建筑面积共79.22平方米，商品房价款按建筑面积计算，总金额为631544元。《商品房买卖合同》第八条交付条件与期限约定：出卖人应当在2018年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3.小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。但如遇下列特殊原因，双方同意按以下方式处理：买受人同意接收，出卖人支付买受人（人民币）0元违约金。如果在规定日期内遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内书面告知买受人的。第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间分别处理，逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金。 合同签订后，王建强已向福州金岸公司支付全部购房款，并于2019年2月15日实际接收诉争房屋。诉争房屋于2019年1月24日经消防验收合格，同年10月31日完成竣工验收备案。审理中福州金岸公司向一审法院提交两份《竣工验收报告》，均载明诉争房屋经建设、勘察、设计、施工、监理单位竣工验收合格，落款时间分别为2018年12月30日与2019年7月12日。 另查明，合同签订后至合同约定交付期限前（即2016年11月19日至2018年12月30日），诉争房屋所在地受台风“苗柏”、“纳沙”、“海棠”、“玛莉亚”影响，影响时段分别为2017年6月13日至21日、2017年7月29日至8月1日、2018年7月11日，共计14天。 一审法院认为，王建强与福州金岸公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。福州金岸公司未在约定期限内向王建强交付符合约定条件的房屋，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。 王建强主张福州金岸公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，双方均认可每日按已付购房款的0.01%为计算标准，一审法院予以认定。王建强主张逾期交房违约金自2018年12月31日起计算，福州金岸公司抗辩因台风等不可抗力事由导致交房期限顺延37天，一审法院认为，福州金岸公司未书面告知买受人，其抗辩暴雨、大暴雨天气应顺延交房无合同及法律依据，一审法院不予采纳；但在合同期内，诉争商品房所在地遭遇14天台风天气为不可抗力，势必影响施工，根据合同法第一百一十七条规定，可构成免责事由，故一审法院认定逾期交房违约金自合同约定的交付期限届满次日即2018年12月31日起计算，免责14天从中扣除，自2019年1月14日起计算。王建强主张逾期交房违约金计算至诉争房屋完成竣工验收备案之日即2019年10月31日止，因王建强已于2019年2月15日接收诉争房屋，根据《商品房买卖合同》第八条的约定，接收房屋后无需继续支付违约金，故一审法院认定逾期交房违约金计算至2019年2月15日止。综上，福州金岸公司应以已付购房款631544元为基数，按每日0.01%标准，向王建强支付自2019年1月14日起至2019年2月15日止的违约金共计2084元，王建强诉讼请求超出的部分，一审法院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、福州金岸房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向王建强支付逾期交房违约金2084元。二、驳回王建强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费242元，由王建强负担192元，福州金岸房地产开发有限公司负担50元。 二审中，当事人没有提交新证据。 根据本案现有证据，结合双方当事人陈述，本院对一审判决认定的事实予以确认。 本院认为，本案的争议焦点在于：一、福州金岸公司在王建强接收房屋后是否应支付逾期交房违约金；二、台风天气是否可以作为不可抗力免责。 关于福州金岸公司在王建强接收房屋后是否应支付逾期交房违约金。王建强主张其虽已收房，但由于收房时讼争房产仍不具备法定交付条件，故福州金岸公司仍应支付逾期交房违约金至讼争房产实际具备法定交付条件之日。根据本案查明事实，王建强已经于2019年2月15日接收房屋，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”规定以及《商品房买卖合同》第九条出卖人逾期交房的违约责任“逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日为止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行”约定，逾期交房违约金的计算应当截止至实际交付之日。王建强的上诉主张缺乏依据，不能成立。 关于台风天气是否可以作为不可抗力免责。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”规定，不可抗力需满足不能预见、不能避免并不能克服的条件，且需因不可抗力的影响致使合同不能履行方能免除责任。本案中，福州金岸公司仅提供了福建省闽侯县气象局出具的《天气证明》以证明当地发生了台风，然并非所有台风天气都属于法律规定的“不可抗力”，且福州金岸公司并未举证证明逾期交房是台风影响所造成，一审法院对此认定有误，本院予以纠正，福州金岸公司应以已付购房款631544元为基数，按每日0.01%标准，支付自合同约定交房日期次日2018年12月31日起至王建强接收房屋之日的违约金共计2968元（631544元×0.01%/日×47日）。 综上所述，王建强的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销福建省闽侯县人民法院（2019）闽0121民初6361号民事判决; 二、福州金岸房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向王建强支付逾期交房违约金2968元； 三、驳回王建强的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费242元，由王建强负担192元，福州金岸房地产开发有限公司负担50元。二审案件受理费242元，由王建强负担192元，福州金岸房地产开发有限公司负担50元。 本判决为终审判决。 审 判 长  缪 羽 审 判 员  张雅典 审 判 员  庄彩虹 二〇二〇年十二月七日 法官助理  李 晶 书 记 员  王亚珊