安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖12民终4402号 上诉人（原审被告）：闫会影，女，1962年1月28日出生，汉族，住安徽省阜南县。 委托诉讼代理人：张志宏，安徽力澜律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：阜阳海阔阜合房地产有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区阜阳现代产业园，统一社会信用代码91341200MA2N6BKW37(1-1)。 法定代表人：张振兴，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张峰，安徽风采律师事务所律师。 上诉人闫会影因与被上诉人阜阳海阔阜合房地产有限公司确认合同无效纠纷一案，不服安徽省阜阳市颍州区人民法院（2020）皖1202民初5995号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 闫会影上诉请求：撤销一审判决，确认《海亮幸福里小区地下停车位使用协议》于2020年4月12日解除。事实和理由：案涉《商品房买卖合同》与《海亮幸福里小区地下停车位使用协议》非系主从合同关系；不能因车位尚未完工否定合理催告期间；阜阳海阔阜合房地产有限公司逾期交付车位，导致闫会影车位合同目的无法实现，故闫会影应享有合同解除权。 阜阳海阔阜合房地产有限公司辩称，闫会影不享有法定和约定合同解除权，其上诉请求不能成立，应予驳回。 阜阳海阔阜合房地产有限公司向一审法院起诉请求：确认闫会影发出的解除《海亮幸福里小区地下停车位使用协议》的通知不发生解除该使用协议的法律效力；并由闫会影承担本案诉讼费用。 一审法院认定事实：2017年10月，闫会影与阜阳海阔阜合房地产有限公司就海亮幸福里小区31号楼503室商品房签订商品房买卖合同。2017年10月26日，双方签订了《海亮幸福里小区地下停车位使用协议》，载明:阜阳海阔阜合房地产有限公司将海亮幸福里小区内编号C282车位提供给闫会影使用，使用费总额为130000元。闫会影于2017年7月27日前向阜阳海阔阜合房地产有限公司一次性支付。该车位有偿提供给闫会影的使用年限为3年，自2019年12月30日起至2020年12月29日止。前述期限届满后，阜阳海阔阜合房地产有限公司自愿同意该车位由闫会影继续免费使用至国土证上的土地使用截止时间止。在闫会影使用车位期间，该车位的物业服务费用由闫会影承担。该车位所属地下室工程经政府验收合格，闫会影办理完交付手续后方可使用；如因不可抗力，政府行为等非阜阳海阔阜合房地产有限公司的原因造成该车位不能按照前述时间交付的，阜阳海阔阜合房地产有限公司不承担逾期交付责任，但使用期限予以顺延。如双方签订的《商品房买卖合同》解除，则该车位有偿使用协议也自行解除。协议签订后，闫会影向阜阳海阔阜合房地产有限公司交付了130000元的车位使用费。阜阳海阔阜合房地产有限公司未能按照双方协议的约定于2019年12月30日向闫会影交付该车位。2020年4月5日，闫会影向阜阳海阔阜合房地产有限公司发出《催告函》要求阜阳海阔阜合房地产有限公司于2020年4月10日前交付车位，否则将解除合同。阜阳海阔阜合房地产有限公司收到闫会影发出的《催告函》后未作答复。此时，涉案的车位尚未完工，不具备交付条件。闫会影于2020年4月11日向阜阳海阔阜合房地产有限公司发出了《合同解除通知书》。2020年4月21日，阜阳海阔阜合房地产有限公司向闫会影发出了《关于海亮幸福里地下停车位问题的回复》，载明：根据地下停车位使用协议约定，在交付时间节点，我司已通知物业接待幸福里小区业主办理地下车位交付，至今交付手续仍可现场办理，故不存在逾期交付。过程中，我司项目部对幸福里地下车库地坪、划线及墙面进行了部分升级改造，在地库升级改造期间，地下车位业主需缴纳的车位服务费予以免除，收取时间待定；另业主已缴纳的车位服务费可在后期顺延使用。 一审法院认为，闫会影与阜阳海阔阜合房地产有限公司就海亮幸福里小区31号楼503室商品房签订《商品房买卖合同》时签订了涉案的《海亮幸福里小区地下停车位使用协议》，商品房买卖合同与该车位使用协议系主从合同关系。在该协议中，双方明确约定了“如双方签订的《商品房买卖合同》解除，则该车位有偿使用协议也自行解除。”该项约定应视为双方就合同解除作出的特别约定，即在主合同解除的情况下，该份从合同才自动解除。阜阳海阔阜合房地产有限公司虽然称其在合同约定的交付节点已经通知物业接待业主办理地下车位交付，但同时又认可车位改造升级工程尚未完工的情况，故阜阳海阔阜合房地产有限公司存在迟延履行交付车位的客观情形，应承担相应的违约责任。闫会影虽然对阜阳海阔阜合房地产有限公司进行了催告，但催告函限定的期限对于当时车位尚未完工的客观情况来说，并不能视为合理的期限，在闫会影限定的期限内，阜阳海阔阜合房地产有限公司无法将车位完工并向其进行交付。故闫会影援用“当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”行使法定合同解除权，并不恰当。虽然阜阳海阔阜合房地产有限公司存在迟延履行的违约行为，但该行为并不当然导致合同无法继续履行，也不当然导致阜阳海阔阜合房地产有限公司签订合同目的不能实现。在2020年4月21日，阜阳海阔阜合房地产有限公司向闫会影发出的回复函中已经明确可以向闫会影履行交付义务。故闫会影行使合同解除权并不恰当，其发出的《解除合同通知书》不能当然产生解除双方签订的地下停车位使用协议的法律效力。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条、第九十六条之规定，一审法院判决：闫会影于2020年4月11日向阜阳海阔阜合房地产有限公司发出的《合同解除通知书》，不产生解除双方于2017年10月26日签订的《海亮幸福里小区地下停车位使用协议》的法律效力。案件受理费减半收取40元，由闫会影负担。 在二审期间，当事人均未提交新的证据材料。本院对一审双方当事人所举证据认证意见同一审一致。通过庭审调查，并综合一、二两审举证、质证情况，本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，综合双方当事人诉辩意见，以及一、二两审举证、质证情况，本案争议焦点为：闫会影行使合同解除权是否符合法定和约定条件。 闫会影与阜阳海阔阜合房地产有限公司签订涉案《海亮幸福里小区地下停车位使用协议》合法有效。该协议未明确约定单独解除该协议的情形。鉴于阜阳海阔阜合房地产有限公司存在迟延履行交付车位的客观情形，应承担相应的违约责任。但该延迟交付行为并不当然导致合同无法继续履行，也不必然导致合同目不能实现。故闫会影行使合同解除权不具有法定和约定条件，本院不予支持。 综上所述，闫会影的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费80元，由上诉人闫会影负担。 本判决为终审判决。 审判长 马 杰 审判员 袁理想 审判员 刘 伟 二〇二〇年十二月二十二日 法官助理张婷玉 书记员张玉 附：（2020）皖12民终4402号民事判决书适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。