广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初40036号原告巫XX，女，汉族，1977年3月18日出生，住址：广东省深圳市龙岗区。委托代理人宋XX，广东XXX律师事务所律师。被告唐XX，男，1960年2月27日出生，香港特别行政区居民，现住：广东省深圳市龙岗区。委托代理人邓XX，广东XX律师事务所律师。第三人XX地产代理（深圳）有限公司，住所：深圳市福田区福田街道福安社区。法定代表人李XX。委托代理人余XX。原告巫XX诉被告唐XX及第三人XX地产代理（深圳）有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告委托代理人宋XX，被告及委托代理人邓XX，第三人委托代理人余XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2020年7月12日，原被告在第三人的撮合下，签订《二手房买卖及居间服务合同》。被告将名下位于深圳市龙岗区房产转让给原告，转让价格为460万元。合同签订后，原告在当日向被告支付定金5万元，次日向被告支付定金15万元，被告出具《收款收据》。2020年9月28日，原被告及第三人依据前往银行办理资金监管，银行告知原告不能办理公积金贷款，原告便希望一次性付款。但被告考虑到7.15新政后，房价上涨，便拒绝继续履行合同。原告多次找被告协商，被告均置之不理，并将存放于第三人处的房产证收回。原告认为，原被告双方签订的《二手房买卖及居间服务合同》真实合法有效，双方应当共同遵守。原告选择通过一次性付款的方式支付剩余转让款440万，双方签订的合同具备继续履行的条件，被告以收回房本拒绝继续交易已构成根本违约，严重损害了原告的合法权益。原告为维护自己的权利，特起诉至法院，请求判决：1、被告与原告签订《二手房买卖及居间服务合同》继续履行；2、被告协助原告将深圳市龙岗区价值460万房产转移登记至原告名下，并向原告交付房产；2、本案诉讼费、保全费、担保费由被告承担。被告辩称，2020年7月12日，原告与被告在第三人处签署案涉《二手房买卖及居间服务合同》（以下简称“《买卖合同》”），约定：1、被告向原告出售位于深圳市龙岗区，转让成交价为460万元；2、合同生效之日当日内，买方应向卖方支付定金5万元；合同生效后三日内支付剩余定金15万元；3、买方需于2020年9月28日之前（含当日）将除定金、交楼押金外的剩余首期款支付至买卖双方约定的银行监管账号或合同外第三方的监管账号中；买方须于2020年9月28日之前（含当日）向按揭银行提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行进行贷款调查、审查和审批等手续；4、如买方逾期履行超过五日，卖方可解除合同并要求买方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金。案涉《买卖合同》签署后当日，原告支付了5万元定金（第三人代收后扣除5000元作为交楼押金，剩余转付给被告），并于次日即7月13日通过银行账户向被告支付15万元的定金。但是，2020年9月28日（即案涉《买卖合同》约定最后办理资金监管的期限），原告与被告一同去银行办理资金监管手续，原告却临时出示一份补充协议要求被告签署。该补充协议的内容为：“因2020年7月15日深圳市政府出台新的购房政策，买卖双方需积极配合XX地产办理按揭、过户等相关手续，在与政府政策相违背的情况下，导致无法继续办理过户时，在国土局和不动产权登记部门通知退件不予过户的通知后，三个工作日内，买卖双方必须配合及时去银行签署解除贷款及解除资金监管手续，否则违约方需按合同约定金额每日千分之一的违约金赔付，三个工作日内办理好后，双方不再追究其他责任。”被告认为，原告在未事先商量的情况下，自行拟定不利于被告的补充协议并在办理资金监管的最后期限要求被告签署，令被告十分不悦。且经被告了解，即便深圳市住房和建设局出具相关的“715政策”及细则，被告的购房资格并未灭失，不应存在购房障碍。本着尽量履行合同的想法，被告同意给与原告两天的期限，即9月30日之前办理资金监管手续，但原告仍不配合。因XX地产中介多次联系被告游说，被告最终同意再次将办理资金监管手续宽限至2020年10月9日，如未能办理资金监管手续，被告要求解除案涉《买卖合同》并追究原告的违约责任。同样，原告也仍未配合办理。原告违约后，得知被告拟采取法律途径解决时，原告自行联系被告要求履行案涉合同，侧面印证原告确实不存在购房障碍。被告认为，原告能够履行案涉《买卖合同》，并在被告两次给与宽限期的情况下仍未诚实守信履约，其行为已构成违约。被告已在深圳前海合作区人民法院起诉，依据案涉《买卖合同》的相关约定解除与原告的房屋买卖合同，并要求原告按照转让款460万支付20%的违约金即92万元（因案涉《买卖合同》签署后原告支付20万元的定金，因此违约金扣除定金后，原告仍需支付72万元）。综上，请求法院支付被告的全部答辩意见。第三人辩称，我方作为居间方在原被告与我方共同签订的二手房买卖及居间合同中已完成相应的居间服务，过程中不存在违约或者违规的行为。经审理查明，2020年7月12日，原、被告及第三人共同签订《二手房买卖及居间服务合同》（合同编号为：ＭＪ-0053789）约定：被告向原告出售位于深圳市龙岗区，转让成交价为460万元；合同生效之日当日内，原告应当向被告支付定金5万元，合同生效三日内支付剩余定金15万元；原告须于2020年9月20日之前（含当日）将除定金、交楼押金外的剩余首期款支付至原被告双方约定的银行监管账号或合同外第三方的监管账号中；如原告未按照本合同约定的期限履行义务，被告有权要求原告以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如原告逾期履行超过五日，被告可解除合同并选择要求原告支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或没收原告已支付的定金，因此给居间方造成损失的，由原告承担赔偿责任。2020年7月12日，原被告及第三人签订《资金托管协议》约定：第三人收取原告向被告支付的5万元定金中的5000元作为交楼押金。2020年7月13日，原告向被告转账支付定金15万元；2020年7月15日，被告收到第三人转账支付的45000元定金。原告提交《微信聊天截图》、《存款证明》证明，因为“715新政”的出台，导致原告无法办理公积金贷款，在9月28日即合同有效期内告知了被告该情况并协商调整付款方式，双方在2020年10月6日已达成一次性付款的表示，只是双方就一次性付款的时间未能协商一致，且原告的存款有468万多元，具备一次性付款的条件。被告认为该《微信聊天截图》确实证明原告是因公积金贷款未批故没有做资金监管，但公积金贷款无法办理属于原告个人原因，且贷款的方式有很多种，双方签订的合同并未约定必须要办理公积金贷款，因此公积金贷款无法办理与被告无关。被告确认与原告达成新的付款方式，但前提条件是必须在2020年10月9日当天办理，否则新的付款方式不生效。另查，被告享有案涉房产100%的产权。本院当庭出示向中国建设银行调取的《房屋交易资金托管业务开户通知/协议书》，原被告双方对该协议书的三性均予以认可，被告主张因为原告没有按照要求支付监管资金导致该协议未能继续履行。本院认为，原、被告双方签订的《二手房买卖及居间服务合同》系双方的真实意思表示，该合同约定的内容对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应按协议约定的内容履行各自的义务。合同约定原告须于2020年9月28日之前（含当日）将除定金、交楼押金外的剩余首期款支付至双方约定的银行监管账号或合同外第三方的监管账号中，但原告并未在约定的期限内支付首付款入监管资金，原告主张因深圳市公积金贷款中心新政出台，拒绝了其公积金贷款的申请，导致其无法通过按揭方式支付，本院认为银行按揭贷款属于商业贷，与公积金贷款属于两个范畴，双方签订的合同并约定必须要办理公积金贷款，因此原告能否办理公积金贷款与本案无关，虽然双方对新的付款方式达成了合意，但原告并未在2020年10月9日当天办理，原告的行为造成违约，因被告不同意继续履行合同，故原告要求继续履行合同，被告协助原告将涉案房产转移登记在原告名下，并向原告交付房产，没有事实及法律依据，故本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告巫XX的全部诉讼请求。本案受理费43600元（原告已预交），由原告巫XX承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  张国辉二〇二〇年十二月二十九日书记员  李 华