湖北省蕲春县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1126民初4527号原告：湖北蕲春农村商业银行股份有限公司，住所地湖北省黄冈市蕲春县漕河镇齐昌大道**。法定代表人：史爱斌。委托诉讼代理人：江自祥，湖北蕲春农村商业银行股份有限公司职工。被告：田亮，男，1985年12月14日出生，汉族，住蕲春县。被告：康昕，女，1988年1月3日出生，汉族，住蕲春县。被告：彭云，男，1979年3月21日出生，汉族，住蕲春县。被告：董超美，女，1975年1月9日出生，汉族，住武汉市江岸区。被告：河源市锦云实业有限公司，，住所地河源市源城区永福路南黄沙大道西铭成商务大厦**法定代表人：彭云。原告湖北蕲春农村商业银行股份有限公司与被告康昕、彭云、董超美、田亮、河源市锦云实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖北蕲春农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人江自祥到庭参加诉讼，被告康昕、彭云、董超美、田亮、河源市锦云实业有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖北蕲春农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告田亮偿还原告借款本金4000000元，利息88040元（自2020年6月16日至2020年8月4日），合计4088040；2、判令被告田亮偿还借款后期利息即自2020年8月5日按月利率13.95‰计算至还清之日止；3、判令原告对被告彭云、董超美夫妻抵押河源市源城区永福路南面黄沙大道西边铭成商务大厦A1902的建筑面积为223.97平方米的住宅楼和河源市越王大道扶贫工业园明鸿路万绿桃源商铺121号【房权证：粤房地权证河字第**、（2018）河源市不动产权第0012496号】享有优先受偿权，并在上述第一、二项确定的债务及本案的案件受理费范围内优先受偿；4、判决被告河源锦云实业公司、田亮、彭云在上述一、二项确定的债务及本案受理费承担连带责任；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年11月3日，被告田亮因资金需要，向原告湖北蕲春农村商业银行股份有限公司借款，并签订了《个人借款合同》。双方约定：借款金额为4000000元；借款期限为24个月；借款利率执行固定月利率9.3‰；借款人未按约定期限归还借款的（含提前到期借款），在约定利率基础上加收50%罚息；借款人按月结息，结息日为每月的25日，到期还本；借款人承诺承担本合同项下有关费用的支出，包括但不限于公证、鉴定、评估、登记、拍卖、律师服务等费用。被告彭云、董超美自愿与原告签订《抵押合同》，约定被告以其位于河源市源城区永福路南面黄沙大道西边铭成商务大厦A1902的建筑面积为223.97平方米的住宅楼和河源市越王大道扶贫工业园明鸿路万绿桃源商铺121号【房权证：粤房房地权证河字第**、2018）河源市不动产权第0012496号】作为抵押担保，上述合同签订后，双方办理了抵押登记。同时被告彭云、田亮、河源市锦云实业有限公司为借款合同履行提供担保，与原告签订了《保证合同》，约定保证人对该笔借款的本金、利息、罚息及债权实现费用提供连带责任保证，且承诺原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由主债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求担保人先承担担保责任，担保人承诺不因此而提出抗辩。原告放弃、变更或丧失其他担保权益的，担保人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免等条款。上述合同签订后，原告依约向被告田亮发放了贷款，被告亦予签收认可。借款到期后，原告多次催收未果，故提起诉讼。田亮未答辩，未举证。康昕未答辩，未举证。彭云未答辩，未举证。董超美未答辩，未举证。河源市锦云实业有限公司未答辩，未举证。原告湖北蕲春农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了个人借款合同、抵押合同、房权证、他项权证、保证合同、借款凭证、借款利息清单等证据，经审查，具有真实性、合法性和关联性，对其主张的事实具有证明力，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告田亮、康昕于2009年12月30日登记结婚。2016年11月3日，被告田亮、康昕与原告湖北蕲春农村商业银行股份有限公司签订《个人借款合同》，约定：借款用途为用于公司经营性周转，借款金额为4000000元；借款期限为24个月；借款期限内执行固定月利率9.3‰；借款人未按约定期限归还借款的（含提前到期借款），在约定利率基础上加收50%罚息；借款人按月结息，结息日为每月的20日，到期一次性还本。2016年10月13日，被告田亮、康昕还签署《借款人及配偶共同还款承诺书》，共同承诺：该贷款为我们的共同债务，由我们共同偿还。同日，被告彭云、董超美与原告湖北蕲春农村商业银行股份有限公司签订《同意抵押承诺书》。2016年11月3日被告彭云与原告湖北蕲春农村商业银行股份有限公司签订《最高额抵押合同合同》，约定被告彭云、董超美以其位于河源市源城区永福路南面黄沙大道西边铭成商务大厦A1902的建筑面积为223.97平方米的住宅楼和河源市越王大道扶贫工业园明鸿路万绿桃源商铺121号【房权证：粤房地房地权证河字第**、018）河源市不动产权第0012496号】为上述借款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费和评估费等）。合同签订后，双方办理了抵押登记。同日，被告河源锦云实业公司、田亮、彭云与原告湖北蕲春农村商业银行股份有限公司签订《保证合同》，约定：保证方式为连带保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之日起两年。2016年11月11日，原告湖北蕲春农村商业银行股份有限公司向被告田亮的账户发放借款4000000元，被告田亮在借款凭证上签名确认，借款凭证载明借款利率为11.16%。后被告田亮仅支付借款利息至2020年6月15日。原告湖北蕲春农村商业银行股份有限公司催收未果，遂诉至本院。本院认为，原、被告之间的借款合同、保证合同、担保合同，均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告湖北蕲春农村商业银行股份有限公司依约提供借款后，被告田亮未按约定还本付息，构成违约，依法应承担继续履行义务和违约责任。被告田亮、康昕已向原告湖北蕲春农村商业银行股份有限公司出具共同还款承诺，应当按照约定对案涉借款本息承担共同还款责任。原告主张被告返还借款本金4000000元，支付利息88040元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。涉案借款合同约定月利率9.3‰，借款凭证上载明的利率为11.16%，因借款凭证系在借款合同之后出具，本院确认双方将利率标准调整为年利率11.16%，原告主张后期利息按月利率13.95‰自2020年8月5日计算至款项还清之日止，于法无据，本院依法调整为按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月发布的一年期贷款市场报价利率四倍计算至款项还清之日止。被告彭云、董超美以其房屋为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告湖北蕲春农村商业银行股份有限公司依法取得抵押权，其主张对抵押房产在折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告要求被告河源锦云实业公司、田亮、彭云承担连带担保责任，依据保证合同约定，保证人的保证责任为自主合同项下的借款期限届满之次日期两年，至原告起诉之日，保证合同仍在保证期限内，故对被告河源锦云实业公司、彭云应承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、田亮、康昕于本判决生效之日起十日内向湖北蕲春农村商业银行股份有限公司返还借款本金4000000元并支付借款利息88040元（算至2020年8月4日，后期利息以4000000元为基数，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月发布的一年期贷款市场报价利率四倍计算至款项还清之日止）；二、湖北蕲春农村商业银行股份有限公司对彭云、董超美提供抵押担保的位于河源市源城区永福路南面黄沙大道西边铭成商务大厦A1902的建筑面积为223.97平方米的住宅楼和河源市越王大道扶贫工业园明鸿路万绿桃源商铺121号【房权证：粤房地权房地权证河字第**、18）河源市不动产权第0012496号】在折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款范围内享有优先受偿权；三、被告河源锦云实业公司、彭云对上述一、二项确定的债务及本案受理费承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39504元，减半收取计19752元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审判员 董 桦二〇二〇年十二月八日书记员 曹琦节