广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0109民初3866号 原告：庄冰香，女，汉族，1989年5月2日出生，住福建省惠安县。 委托诉讼代理人：罗建荣，南宁市海宁法律事务所基层法律服务工作者。 被告：南宁森驰置业有限公司，住所南宁市邕宁区蒲津路**原县交通局办公室****房，统一社会信用代码91450109MA5NAPEK22（1-1）换。 法定代表人:林炜，该公司总经理。 委托诉讼代理人：梁军，北京德恒（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁晓丹，北京德恒（南宁）律师事务所实习律师。 案由：商品房预约合同纠纷 适用程序：简易程序 立案日期：2020年11月2日 开庭日期：2020年12月17日 -2- 庄冰香诉讼请求：一、请求法院判令南宁森驰置业有限公司（以下简称“森驰公司”）退还50000元给庄冰香。二、案件受理费由森驰公司承担。三、请求依法撤销2020年3月15日庄冰香、森驰公司签订的商品房定购书。 事实和理由：庄冰香与案外人谢少坚系夫妻关系。2020年3月6日，庄冰香与谢少坚到森驰公司位于南宁市邕宁区石蚌街16号的蓝光雍锦澜湾楼盘，欲购一套商品房，与森驰公司签订一份《诚意金缴纳确认书》，主要内容：1.庄冰香支付5000元诚意金给森驰公司。2.庄冰香即获得森驰公司已取得预售许可证已公开发售商品房的多项优惠及服务。3.庄冰香无论何种原因放弃认购提出退款，只需持本人身份证、《诚意金缴纳确认书》、诚意金收据、《退款申请》到森驰公司处递交，30个工作日内，森驰公司无息退还全部诚意金。当日庄冰香按约定已交付5000元给森驰公司。2020年3月7日，庄冰香接到森驰公司的通知，内容：经公司决定原签订的诚意金5000元，现另有项目增加45000元，共交50000元才能预定购商品房及享受多项优惠及服务。庄冰香在情急之中只好到森驰公司处分3笔款共转450000元给森驰公司。2020年3月15日，森驰公司出具一份50000元收据给庄冰香。2020年3月20日，庄冰香与森驰公司已签订《诚意金缴纳确认书》并已交付5000元，次日又称要求庄冰香另交45000元，因森驰公司不讲诚信，购买其的房产存在很大风险，庄冰香于当日带上身份证，持《退款申请》和50000元收据原件及复印件到森驰公司处要求退款。2020年3月30日，庄冰香的丈夫谢少坚收到森驰公司一份《没收定金通知书》，内容是取消庄冰香预订的商品房及其他任何优惠条件的权利，所交付的50000元不予返还。2020年4月5日，庄冰香再次以上述书面的形式向森驰公司提交申请退款的要求。综上所述，森驰公司在商品房预订及预售行为中，不讲诚信且疑有欺骗庄冰香之嫌。为维护庄冰香的合法权益，请法院支持庄冰香的诉讼请求。森驰公司胁迫庄冰香签订该合同。2020年3月7日森驰公司收到庄冰香的45000元后，于15日威胁庄冰香签订商品房定购书，胁迫签订不是庄冰香真实意思表示，请求依法撤销。 森驰公司辩称：一、森驰公司与庄冰香之间签订的《诚意金缴纳确认书》因庄冰香作为缴款方选定了房屋并签订森驰公司指定物业的《商品房定购书》而终止，庄冰香要求返还诚意金没有事实和法律依据。2020年3 -3- 月6日，森驰公司与庄冰香签订《诚意金缴纳确认书》第二条第五款明确约定：缴款方选定房屋并签订收款方指定物业的《商品房定购书》或交款方向收款方出具退款申请后本确认书终止。2020年3月15日，庄冰香与森驰公司签订《商品房定购书》，该定购书已确定庄冰香向森驰公司购买南宁市邕宁区石蚌街16号蓝光雍锦澜湾（二期）9栋1单元501号房。因此，当庄冰香选定森驰公司房屋并签署《商品房定购书》时，《诚意金缴纳确认书》已终止。基于上述理由，庄冰香依据《诚意金缴纳确认书》第二条第七款的约定：缴款方无论因何种原因放弃认购收款方已公开发售的指定物业的，收款方将在接到缴款方《退费申请》后的三十个工作日内，无息归还全部诚意金。所享有的退还诚意金的权利已经于2020年3月15日终止。因此，2020年3月20日，庄冰香向森驰公司出具《退款申请》，请求森驰公司退还其已缴纳的50000元已无权利依据，故庄冰香无权请求森驰公司返还款项。二、森驰公司与庄冰香之间签订的《商品房定购书》是合法有效的，庄冰香未按照定购书的约定与森驰公司签订《商品房买卖合同》，视为庄冰香违约，庄冰香所支付的50000元定金应不予退还。2020年3月6日-7日，庄冰香向森驰公司缴纳款项共计50000元整（含诚意金5000元），2020年3月15日，庄冰香与森驰公司签订了《商品房定购书》约定庄冰香向森驰公司购买南宁市邕宁区石蚌街16号蓝光雍锦澜湾（二期）9栋1单元501号房，定金50000元，且森驰公司于同日向庄冰香开具了《收据》，《收据》的内容载明“/南宁雍锦澜湾二期/一期/9#-1楼洋房/住宅/一单元/501定金，金额为50000元。”因此，庄冰香前后共向森驰公司支付的50000元款项在双方签订《商品房定购书》、森驰公司出具且庄冰香收取定金款的《收据》后，视为双方均认可该款项已实际转为定金款。且根据《诚意金缴纳确认书》第二条第二款的约定“签订相关项目......转为购房定金。”《商品房定购书》明确约定：庄冰香应于2020年3月18日18时前到森驰公司处签订《商品房买卖合同》，否则属于庄冰香违约，庄冰香所付定金不予返还。现庄冰香违反合同约定未在约定时间履行签订及付款的义务，森驰公司有权按照约定没收定金款。综上所述，庄冰香要求森驰公司返还50000元定金款无事实和法律依据，请求法 -4- 院驳回庄冰香的诉讼请求，以维护森驰公司的合法权益。三、庄冰香已经将原合同的权利义务，包括定金转给了案外人谢少坚，庄冰香无权要求返还定金。 查明事实： 2014年1月28日，庄冰香与谢少坚登记结婚。 2020年3月6日,庄冰香（诚意金缴款方）与森驰公司（诚意金收款方）签订《诚意金缴纳确认书》,载明：一、缴款方于2020年3月6日缴纳诚意金5000元，并签订《诚意金缴纳确认书》（以下简称“确认书”），凭此确认书可享受的相关优惠权益如下：1.缴款方可购买收款方及其关联企业取得预售许可证的已公开发售物业，享受尊贵购房服务......4.前述购房权益仅限诚意金缴纳确认书本人及其直系亲属（父母、子女、配偶）购房所用。二、双方对本确认书的效力及使用等事项约定如下：1.缴款方在签署确认书时已经充分且正确理解本确认书所载明的所有内容。2.缴款方在开盘当日到收款方通知的地点选购收款方指定物业，并签订相关款项的《商品房定购书》，缴款方所交的诚意金即转为购房定金......4.确认书中购房权益只限缴款方本人及直系亲属（父母、子女、配偶）使用。5.缴款方选定房屋并签订收款方指定物业的《商品房定购书》或缴款方向收款方出具退款申请后本确认书终止。备注：今日应缴诚意金5000元，实缴诚意金5000元。同日，森驰公司向庄冰香出具《收据》，注明南宁雍锦澜湾二期预约金5000元。 2020年3月7日，谢少坚支付森驰公司35000元（32000元+3000元），庄冰香支付森驰公司10000元。 2020年3月15日，森驰公司向庄冰香出具《收据》，收款内容为南宁雍锦澜湾二期/一期/9#-1楼洋房/住宅/1单元/501定金，金额为50000元。 2020年3月20日，庄冰香向森驰公司送达《退款申请》，载明：2020年3月6日，庄冰香与贵公司签订一份《诚意金缴纳确认书》，我欲购森驰公司的雍锦澜湾9栋1单元501房，双方约定我交5000元诚意金，当日我已交付5000元。3月7日又通知我到贵公司另交45000元，我合计已交付50000元给贵公司， -5- 我认为贵公司的行为不讲诚信，我觉得不安全，今天特向贵公司提出退回我已交的50000元，我不想购房了，请贵公司尽快给我退款，谢谢！ 2020年4月3日，森驰公司向谢少坚送达《没收定金通知书》，载明：您于2020年3月15日与我司签订了自编号为1001388号的《商品房定购书》（以下简称“《定购书》”），定购了我司开发的位于南宁市邕宁区石蚌街16号的“蓝光雍锦澜湾”项目9栋1单元501号商品房（以下简称“该商品房”）。我司已经对您进行催告，但您至今仍未能至我司完成《商品房买卖合同》及附件的签署和购房款的支付义务。鉴于您已经严重违约，我司现正式书面通知您：......您所付定金不予返还...... 另查明：2020年12月17日，森驰公司向本院提交《商品房定购书》，拟证明庄冰香无权要求返还定金。 2020年12月18日，庄冰香向本院提交《笔记鉴定申请书》，申请鉴定森驰公司在开庭时提交的：1.2020年3月15日签订的《商品房定购书》编号为1001388，在签订日期邻近的“庄冰香”3个字是否是其本人的笔迹？2.2020年3月15日签订的《商品房定购书》，编号为1001335，在签订日期附近邻近的“谢少贤”3个字是否其本人的笔迹？ 本院意见： 一、关于是否准许庄冰香鉴定申请、是否采信《商品房定购书》作为认定本案事实依据的问题。 庄冰香不认可森驰公司提交的《商品房定购书》，并申请鉴定在签订日期邻近的“庄冰香”、“谢少贤”是否是其本人的笔迹，因该鉴定结果不影响本案判决，本案不予准许，并且本院不采信《商品房定购书》作为认定本案事实的依据。 二、关于森驰公司是否应当返还定金的问题。 基于上述情况，本院适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》处理定金。 -6- 《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、定购、预订等方式向买受人收取定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。” 本案中，庄冰香与森驰公司于2020年3月6日签署《诚意金缴纳确认书》，庄冰香于当日缴纳诚意金5000元。之后，庄冰香陆续向森驰公司再支付45000元，森驰公司于2020年3月15日出具《收据》，收款内容为南宁雍锦澜湾二期/一期/9#-1楼洋房/住宅/1单元/501定金，金额为50000元，庄冰香认可收到该《收据》，可认定庄冰香已经依照《诚意金缴纳确认书》第二条第二项约定到森驰公司处选房，故诚意金5000元已经连同后续缴纳的45000元一并转为购房定金。 2020年3月20日，庄冰香向森驰公司送达《退款申请》提出不想购房了，属于因其一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，庄冰香无权要求返还定金。本院不支持庄冰香起诉要求返还定金的请求。 三、关于《商品房定购书》应否撤销的问题。 《中华人民共和国担保法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。” 本案中,庄冰香主张应予撤销《商品房定购书》，但其未证明案涉《商品房定购书》存在上述法律规定的可撤销情形,故本院不支持庄冰香关于撤销案涉《商品房定购书》的主张。 -7- 判决依据： 《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第五十四条、第八十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条。 判决主文： 驳回原告庄冰香的诉讼请求。 诉讼费：案件受理费525元（已按适用简易程序审理案件的规定减半收取），由原告庄冰香负担。 上诉权利：如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 覃毅磊 二〇二〇年十二月二十二日 法官助理 韦嘉薇 书 记 员 莫姗姗