河北省保定市清苑区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0608民初2401号 原告：中国农业银行股份有限公司保定清苑支行，住所地河北省保定市清苑区莲池南大街**。 统一社会信用代码：91130608806121856P 法定代表人：崔新凯，该行行长。 委托代理人：杨森、杨雯，河北佳篷律师事务所律师。 被告：河北省保定市第三建筑安装工程公司，住所，住所地河北省保定市竞秀区阳光北大街**div> 统一社会信用代码：91130600108166117B 法定代表人：李明文，公司总经理。 委托代理人：牛春峰，公司员工。 原告中国农业银行股份有限公司保定清苑支行与被告河北省保定市第三建筑安装工程公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年11月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司保定清苑支行委托代理人杨森、杨雯、被告河北省保定市第三建筑安装工程公司委托代理人牛春峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国农业银行股份有限公司保定清苑支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即将其承建的位于清苑区（已竣工）向原告交付使用：2、判令被告赔偿原告误期赔偿费20万元，租房损失201万元；3、本案诉讼费、保全费、律师费由被告承担。事实与理由:2016年初，原告拟重建其位于清苑区支行办公楼（拆旧建新），被告承包了该建设项日。2016年3月29日，双方签订《河北省建设工程施工合同》合同约定开工日期为2016年4月18日，工期180天。但后经数次调整，实际竣工日期为2019年10月11日。监理单位于当日具了竣工验收表。施工合同11.7.1约定，承包人应当在监理人出具工程验收合格表后两周内清理退场。即：向发包人交房。否则应按日2000元支付误期赔偿费（合同9.6.2条）。但被告以自己内部结算未完成为由，始终没有撤场交房。为督促被告交房，经工程造价后，2019年10月11日双方确认工程结算款为6986557.83元。截止2020年4月15日，除约定留存的5%质保金外，原告向被告支付了全部工程价款。但被告仍然没有撤场。无奈，原告只能继续在外租房办公，额外增加了租房费用201万元。原告认为，建设项目早已竣工，理应及时向发包人交付。但逾期交付一年有余，不仅严重违约。更凭白增加了原告的房租支出。故误期赔偿费和实际损失均应由被告赔偿。望贵院依法判令被告立即交付案涉项目，并赔偿原告相应损失。 河北省保定市第三建筑安装工程公司辩称，对原告所称2019年10月11日的竣工日期不认可，2020年8月又进行了消防改造，现在消防改造已完成，对原告主张的判令给付租赁费和赔偿费的合法性、关联性均不认可。 本院经审理认定事实如下：原告对于诉讼请求提供证据：证据一：河北省建设工施工合同及两份补充协议，内容：2016年3月29日双方签订中国农业银行股份有限公司清苑县支行营业用房建设项目建设工程施工合同，约定工程地点：清苑北路21号，开工日期为2016年4月18日，工期180天，合同约定工程不允许分包转包，合同11.7.1约定，验收合格表出具后两周内被告应清理退场，合同9.6.2条约定误期赔偿费每日2000元，误期赔偿费最高20万元，合同13.2.2约定承包人应承担因其违约行为而增加的费用和延误的工期，后分别于2018年11月6日、2019年1月2日就工程变更、工程造价达成补充协议，证明案涉项目施工合同合法有效，双方均应恪守履行。证据二：保定清苑支行营业用房建设项目工程竣工验收表，内容：2019年10月11日，案涉项目实际竣工，建设单位、设计单位、施工单位、监理单位共同盖章确认工程验收合格，证明合同11.7.1约定，验收合格表出具后两周内被告应清理退场，但被告至今未履行合同义务；证据三：建设工程结算审定书，内容：2020年4月3日，案涉工程经审查后结算金额审定为6986557.83元，证明双方确定工程最终审定金额。证据四：河北增值税专用发票10张，内容：2016年4月20日，原告支付安全文明施工措施费145394元，支付农民工工资预储金1453940元，自2017年8月至2020年4月15日，原告依约支付项目工程款共计6637229.94元，依约预存5%质保金，证明原告已依约履行了支付工程款的合同义务；证据五：房屋承租合同两份（2019年7月10日-2020年7月9日月租金107500元，2020年7月10日-2021年1月9日月租金120000元，）及发票两张，内容：原告分别于2019年7月9日、2020年7月10日承租房屋用于办公，支付租赁费201万元，证明被告逾期交房，原告只能租房办公，故增加租房费用损失，依约应由被告赔偿。被告质证称：对房屋租赁的合法性和关联性不认可，对其他的证据认可，消防内容包含在合同中，但因原告的图纸导致消防验收没有通过，需要改造，消防改造价款3万多元，2020年8月份完工，该费用应由原告负担，相关证据在原告手中。原告主张：被告理应在工程竣工后及时交房，并承担逾期交房的违约责任，并向原告支付误期赔偿费20万元、给原告造成的直接损失房租201万元。关于误期赔偿费，根据合同9.6.2的约定，自误期开始按日2000元的标准进行赔偿，上限为20万元，即便如被告所述2020年8月份存在消防二次改造的事实，至今所产生的误期赔偿款也已超过20万元，故原告所诉误期赔偿费符合合同规定，应予支持；建筑施工合同中发包方的合同目的是取得标的物房产，承包方合同目的是取得相应价款，本案中发包方即原告已向被告支付了约定价款，履行了全部合同义务，被告应及时依约向原告交付标的物房产。依据双方关于交付房产的约定，被告方应当在工程验收合格后两周内向原告交房，本案中2019年10月11日案涉项目已完成工程竣工，有建设单位等四方机构签章，其证明效力远大于被告所称事后的增补项，应以各方签章认定的时间为工程验收合格日，被告应于2019年10月底向原告交付标的物房产。关于原告所主张的租房损失等赔偿项目来自合同法违约损失的法定赔偿标准，同时双方对逾期交房的赔偿在合同13.3.2中有明确约定，被告应赔偿原告全部直接损失；原、被告已于2020年4月3日进行了工程结算审定，对最终的工程价款进行了结算，没有证据证实本案还存在其他的施工关系，未结价款，原告的合同义务均已履行完毕，原、被告曾对合同进行了两次增项，分别签订了补充协议，被告所称的增加的施工，应提供相应的补充协议或书面证据，被告对于案涉工程负有保修义务，目前尚在保修期内，其对建筑项目的修缮和小范围施工属于合同义务。被告主张：被告进行消防改造的费用一直未支付，准确数额庭后予以核实。原告应支付清后期费用，我方才同意交付房屋。对原告主张的第二项诉求不予认可，也不同意承担诉讼费和保全费；对原告所称已支付全部工程款不认可，被告未收到消防改造费用，二次消防改造也有监理等四方签证和验收盖章，更具有合法性，对合同数次调整产生的误工费、材料损失、机械损失一直未达成一致协议，造成工期调整产生误工费等损失原因在于田永康，第三次补充协议的签证变更还在进行之中，所以一直未能支付，被告会进行证据的补充。认可被告的保修义务，但原告图纸方案的调整和消防验收标准的调整，导致第三次改正，并不在保修范围之内。另查明，原告于2020年11月24日原告向本院申请财产保全，本院于同日作出（2020）冀0608民初2401号民事裁定书，裁定冻结被申请人河北省保定市第三建筑安装工程公司的存款2210000元，或查封、扣押其它等值财产，原告缴纳保全费5000元。 本院认为，对于原告重建其位于清苑区支行营业用房（拆旧建新），被告承包了该建设项日，2016年3月29日，双方签订《河北省建设工程施工合同》，合同约定开工日期为2016年4月18日，工期180天，工程不允许分包转包，11.7.1约定，承包人应当在监理人出具工程验收合格表后两周内清理退场，合同9.6.2条约定误期赔偿费每日2000元，误期赔偿费最高20万元，合同13.2.2约定承包人应承担因其违约行为而增加的费用和延误的工期，后分别于2018年11月6日、2019年1月2日就工程变更、工程造价达成补充协议，实际竣工日期为2019年10月11日，建设单位、设计单位、施工单位、监理单位于当日具了建设项目工程竣工验收表，共同盖章确认工程验收合格，2020年4月3日原被告签署建设工程结算审定书，确认工程结算款为6986557.83元，截止2020年4月15日，除约定留存的5%质保金外，原告向被告支付了上述全部工程价款的事实，原告提供相关证据，被告对证据无异议，本院予以认定。《河北省建设工程施工合同》为原被告平等自愿签订，为有效合同。合同约定工程不允许分包转包，承包人应当在监理人出具工程验收合格表（2019年10月11日）后,两周内（2019年10月25日前）清理退场，被告作为承包人应在此时间内清理退场将所建工程交付原告，对于原告要求判令被告立即将其承建的位于清苑区向原告交付使用的诉讼请求本院予以支持。被告所称消防改造价款3万多元，2020年8月份完工，该费用应由原告负担，原告应支付清后期费用，我方才同意交付房屋的主张，不符合合同约定，未提供相关证据，本院不予支持，消防改造费用可在取得相关证据后另行起诉。《河北省建设工程施工合同》约定误期赔偿费每日2000元，误期赔偿费最高20万元，承包人应承担因其违约行为而增加的费用，被告延期交房应承担违约责任。原告主张判令被告赔偿原告误期赔偿费20万元，租房损失201万元，误期赔偿费20万元属于违约金费性质，租房损失201万元属于实际损失，按照法律规定违约金与实际损失不得同时主张，根据原告实际损失情况，对于原告主张的租房损失本院予以支持，但应自2019年10月25日后计算至承租合同期满日（2021年1月9日）为1633750元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、被告河北省保定市第三建筑安装工程公司将承建的位于保定市清苑区的中国农业银行股份有限公司清苑县支行营业用房建设项目清理退场，交付原告中国农业银行股份有限公司保定清苑支行，于本判决生效之日起五日内履行完毕。 二、被告河北省保定市第三建筑安装工程公司赔偿原告中国农业银行股份有限公司保定清苑支行租房损失1633750元，于本判决生效之日起五日内履行完毕。 三、驳回原告其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24480元，减半收取计12,240元，由原告负担3192元，被告负担9048元；保全费5000元，由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  吴玉纯 二〇二〇年十二月二十一日 书记员  王 娜