湖北省黄冈市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂11执异104号异议人（被执行人）：湖北天马研磨材料有限公司。住所地：湖北省团风县城南工业园临江二路。注册号：421121000004224。法定代表人：詹学良，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘金友，该公司股东。申请执行人：武汉市众晟物业管理有限责任公司。住所地：武汉市江汉区瑞通广场****。统一社会信用代码：91420103MA49B9KG5C。法定代表人：李娟，该公司董事长。委托诉讼代理人：曾梅，湖北元申律师事务所律师。委托诉讼代理人：闵韡豪，湖北元申律师事务所律师。被执行人：詹学良，男，1961年7月24日岀生，汉族，住团风县。本院在执行武汉市众晟物业管理有限责任公司与湖北天马研磨材料有限公司、詹学良金融借款合同纠纷一案中，异议人湖北天马研磨材料有限公司对本院裁定以物抵债不服，向本院提出执行书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。湖北天马研磨材料有限公司称，一、执行程序未履行告知义务，该公司及执行公司事务的刘金友均未收到执行通知和相关的执行文书。二、选择评估机构和评估报告均未通知该公司，剥夺了该公司的知情权及异议权。三、拍卖未通知该公司，只拍卖一次即处置财产，拍卖程序违法。四、未对拍卖财产权属及占有使用情况进行调查，团风县房权证团风镇字第**房产系新建房屋，不是抵押物，武汉市众晟物业管理有限责任公司对该部分房屋没有优先权。黄冈市中级人民法院执行程序错误，裁定以物抵债不当，请求撤销（2020）鄂11执102号执行裁定。武汉市众晟物业管理有限责任公司辩称，一、湖北天马研磨材料有限公司提出异议超过法定期限。人民法院于2020年7月13日作出（2020）鄂11执102号执行裁定，刘金友于同月27日收到该裁定，同月30日人民法院向团风县不动产登记中心送达上述裁定，主要资产已执行完毕，湖北天马研磨材料有限公司提出异议的期限已过。二、评估报告及调整说明都已送达湖北天马研磨材料有限公司，该公司没有提出异议。执行标的经两次网络拍卖、一次网络变卖均未成交，武汉市众晟物业管理有限责任公司依法申请以物抵债。人民法院执行中评估拍卖程序合法，裁定以物抵债符合法律规定。三、抵押物中部分房产拆除和修复的相应实体问题尚在其他案件诉讼中，与（2020）鄂11执102号执行裁定没有关联，该部分房屋的性质不影响（2020）鄂11执102号执行裁定的执行。四、湖北天马研磨材料有限公司的法定代表人未对刘金友就本案授权，且刘金友目前持有的印章真实性存疑，刘金友提出本次异议系以虚构的事实严重妨碍执行的行为，已涉嫌刑事犯罪。故湖北天马研磨材料有限公司的本次异议没有事实和法律依据，请求驳回异议。本院查明，中国建设银行股份有限公司团风支行与湖北天马研磨材料有限公司、詹学良金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月1日作出（2015）鄂黄冈中民二初字第00049-1号民事裁定，查封湖北天马研磨材料有限公司位于团风县团风镇城南工业园临江二路房产（房屋产权证号码：团风县房权证团风镇字第**、第××号、第××号、第××号、第××号）。2015年11月30日，本院作出（2015）鄂黄冈中民二初字第00049号民事判决，湖北天马研磨材料有限公司未履行判决确定的义务，中国建设银行股份有限公司团风支行申请强制执行。2016年5月10日，本院作出（2016）鄂11执12号执行裁定，评估、拍卖湖北天马研磨材料有限公司位于团风县团风镇城南工业园二路的房屋所有权（房屋产权证号码：团风县房房权证团风镇字第**、××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）及土地使用权（土地使用权证号：团风国用[2009]第173006098-1号）。2016年7月17日，湖北三德资产评估有限公司作出鄂三师评报字（2016）第01022号评估报告，上述资产评估总价值为1449.72万元。同年8月1日，刘金友代表湖北天马研磨材料有限公司签收评估报告。10月20日，湖北三德资产评估有限公司对上述评估报告作出调整说明，调整评估价为1458.16万元。同月27日，刘金友签收评估调整说明。2016年11月29日，本院作出（2016）鄂11执12号之二执行裁定，终结本次执行程序。2017年5月19日，中国建设银行股份有限公司团风支行申请恢复执行。本院于同月31日立案恢复执行。2017年10月17日，本院在京东司法拍卖平台公开拍卖上述财产，确定拍卖保留价为10,207,120.00元（评估价的70%），因无人参与竞拍，该次拍卖流拍。同年12月13日，本院再次在同一平台进行第二次拍卖，确定拍卖保留价为8,165,696.00元（上次流拍保留价的80%），仍因无人竞拍而流拍。2018年2月18日，本院在同一平台变卖上述财产，仍无人竞买。2018年5月21日，本院作出（2017）鄂11执恢3号执行裁定，继续查封湖北天马研磨材料有限公司位于团风县团风镇城南工业园临江二路的房产及土地使用权（房屋产权证号码：团风县房权房权证团风镇字第**、×号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号，土地使用权证号：团风国用[2009]第173006098-1号），查封期限一年。中国建设银行股份有限公司团风支行将该行本案债权全部转让给汪飞洲，依汪飞洲的申请，本院于2019年3月20日作出（2019）鄂11执异17号执行裁定，变更申请执行人中国建设银行股份有限公司团风支行为汪飞洲。因汪飞洲撤回执行申请，本院于2019年9月2日作出（2017）鄂11执恢3号之一执行裁定，终结本案执行。其后，汪飞洲又将债权全部转让给武汉市众晟物业管理有限责任公司，武汉市众晟物业管理有限责任公司申请变更该公司为申请执行人。2020年4月28日，本院作出（2020）鄂11执异75号执行裁定，变更申请执行人汪飞洲为武汉市众晟物业管理有限责任公司。依该公司申请，本院于2020年7月3日立案恢复执行。执行过程中，武汉市众晟物业管理有限责任公司申请以变卖价以物抵债，2020年7月16日，本院作出（2020）鄂11执102号执行裁定，将上述拍卖财产以8,165,696.00元（变卖价）抵偿债务。同月30日，本院向团风县不动产登记中心送达以物抵债裁定和协助执行通知，要求协助办理过户登记。本院认为，本案的争议焦点为裁定以物抵债是否符合法律规定。一、关于执行中是否履行告知义务问题湖北天马研磨材料有限公司称该公司所有事务均委托公司股东刘金友负责，刘金友没有收到执行通知和评估报告，致该公司未能提出异议。本次异议审查听证中，刘金友对签收评估报告和评估调整说明的送达回证没有异议，湖北天马研磨材料有限公司认为执行中未及时告知，损害其合法权益没有事实依据。二、关于拍卖程序问题最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》明确规定，人民法院以拍卖方式处置财产的，应当采取网络拍卖方式。第一次拍卖起拍价不得低于评估价的百分之七十，第一次拍卖流拍的，可以再次拍卖。再次拍卖的起拍卖价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十，再次拍卖流拍的，可以在同一平台进行变卖。本次异议审查听证中，刘金友对执行中两次网络司法拍卖、一次网络司法变卖没有异议，湖北天马研磨材料有限公司认为执行只进行一次拍卖即处置财产不符合法律规定没有事实依据。三、关于以物抵债标的是否合法问题（2020）鄂11执102号执行裁定确定以物抵债的标的中没有产权证号为团风县房权证房房权证团风镇字第**湖北天马研磨材料有限公司对该房屋为公司所有没有争议，即使武汉市众晟物业管理有限责任公司对该房屋没有优先权，人民法院执行仍可依法处置被执行人的财产。湖北天马研磨材料有限公司认为本院违法执行产权证号为团风县房权证房权房权证团风镇字第**事实和法律依据。综上所述，湖北天马研磨材料有限公司的异议理由均不成立，其异议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：驳回湖北天马研磨材料有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向湖北省高级人民法院申请复议。审判长  王鹏审判员  易俊审判员  陈军二〇二〇年十二月十四日书记员  龙雯