湖北省通山县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1224民初1541号原告：湖北通山农村商业银行股份有限公司（以下简称通山农商行），住所：湖北省通山县九宫大道**。统一社会信用代码：91421200588220564U。法定代表人：吴东林，通山农商行董事长。委托代理人：陈秀红，湖北自成律师事务所律师。被告：成钟，男，汉族，1983年8月28日出生，湖北省通山县人，住，住通山县/div>被告：成金海，男，汉族，1956年6月4日出生，湖北省通山县人，住，住通山县九宫山风景名胜区/div>被告：许香莲，女，汉族，1955年6月16日出生，湖北省通山县人，住，住通山县/div>原告湖北通山农村商业银行股份有限公司诉被告成钟、成金海、许香莲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月22日公开开庭进行了审理。原告通山农商行的委托代理人陈秀红到庭参加诉讼，被告成钟、成金海、许香莲经传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告通山农商行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告成钟于2017年12月11日签订的《个人借款合同》；2、判决三被告连带向原告清偿贷款本金665000元和利息110398.96元（已计算至2020年4月21日止），之后的利息按约定标准计算至清偿完毕之日止：3、依法拍卖被告二、被告三共同所有的位于通羊镇兴业街徐家湾拆迁安置区第5号的房屋一栋（房屋所有权证号：咸通房权证通山字第**，国有土地使用证号：通国用（2002）字第××号），原告对拍卖后所得价款优先受偿；4、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2017年12月11日，被告一因生意需要周转资金向原告申请贷款70万元，借款期限为36个月。被告二、被告三自愿为被告一的贷款提供担保，并将二人共同所有的位于通羊镇兴业街徐家湾拆迁安置区第5号的房屋一栋（房屋所有权证号：咸通房房权证通山字第**，有土地使用证号：通国用（2002）字第××号）作为抵押物与原告签订了一份《抵押合同》，同时在不动产部门办理了他项权证。合同成立后，原告于2017年12月11日向被告一放款70万元。然而在合同履行过程中，被告却违反借款合同第八条之约定未按月付息，至今已逾期557天未清偿借款利息，按照借款合同第十四条约定：“借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。”。为此，原告特具文起诉，敬请人民法院查清事实后作出公正裁决，切实保护原告合法权益，支持原告正当诉求。原告向本院提交以下证据：1、原告营业执照，证明原告身份情况；2、被告身份证，证明被告身份情况；3、借款合同，证明2017年12月11日，原告与被告一签订了借款合同，约定原告向被告一出借70万元，借款期限为36个月，借款年利率为10.08%，未按约定期限还款的，加收50%罚息，还款方式为每月还息，到期还本。4、抵押合同，证明2017年12月11日，原告与被告二、三签订了抵押合同，约定被告二、三以涉案房产抵押担保被告一的借款。5、房他证，证明2017年12月11日，原、被告就涉案贷款到房产局办理了抵押登记，抵押权已经生效。6、放款凭证，证明2017年12月11日，原告向被告放款70万元，履行了放款义务。7、银行流水，证明被告还款情况。三被告未到庭答辩，也未提交书面答辩状，视为放弃答辩权利。三被告未向法庭提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，三被告未出庭，视为放弃质证权利，上述证据经本院审查与原件核对无异，证据来源合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，2017年12月11日，原告与被告成钟签订了一份个人借款合同，借款合同约定：借款金额700000元，期限36个月，年利率10.08%，还款方式为每月还息，到期还本，逾期在约定利率基础上加收50%罚息，借款人违约，出借人有权宣布借款到期，立即收回借款。同日，被告成金海、许香莲与原告签订了一份抵押合同，以其名下位于通羊镇兴业街徐家湾拆迁安置区第5号的房屋一栋（房屋所有权证号：咸通房权房权证通山字第**，土地使用证号：通国用（2002）字第××号）为成钟的上述个人借款合同提供担保，担保范围包括主合同项下的全部本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）等其他事项。原、被告就该抵押办理了抵押登记。同日，原告向被告成钟账户转账700000元。后被告未按合同约定还款，截至2020年12月7日，尚欠本金665000元和利息152612.46元未还。本院认为，原告与被告所签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，系当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同。被告成钟未按合同的约定按时偿还原告的借款本息，已构成违约，应当向原告承担相应的违约责任，根据借款合同约定，原告有权解除合同，宣布借款到期，并且要求被告支付罚息。因原告未要求支付罚息，仅要求按年利率10.08％计算利息，不违反法律规定，本院予以支持。为此，被告成钟应偿还原告借款本金665000元及利息152612.46元（利息（不含罚息）按年利率10.08%，已计算至2020年12月7日止）。同时，因被告成金海、许香莲已将其名下位于通羊镇兴业街徐家湾拆迁安置区第5号的房屋一栋（房屋所有权证号：咸通房权证房权证通山字第**，地使用证号：通国用（2002）字第××号）向原告提供抵押担保，并办理了抵押物登记手续。故原告作为抵押权人，有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得款项优先受偿。综上所述，原告通山农商行的诉讼请求成立，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告与被告成钟于2017年12月11日签订的《个借款合同》。二、限被告成钟于本判决生效后一个月内，偿还原告湖北通山农村商业银行股份有限公司借款本金665000元及利息152612.46元（利息已计算至2020年12月7日，之后的利息，以所欠借款本金为基数，按年利率10.08%计算至本判决确定的履行期限届满之日止）。三、原告湖北通山农村商业银行股份有限公司在上述第一项确定的债权范围内，对被告成金海、许香莲位于通羊镇兴业街徐家湾拆迁安置区第5号的房屋一栋（房屋所有权证号：咸通房权证通房权证通山字第**，使用证号：通国用（2002）字第××号），所折价或拍卖、变卖取得的价款，享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费11554元，由被告成钟、成金海、许香莲负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。审 判 长  朱向阳人民陪审员  阮诗龙人民陪审员  喻志勇二〇二〇年十二月二十八日书 记 员  付艳丽附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。