上海市松江区人民法院执 行 裁 定 书（2020）沪0117执异178号案外人：上海品阳复合材料有限公司，住所地上海市奉贤区港和路****。法定代表人：余冬，副总经理。委托诉讼代理人：董卫平，上海景昊律师事务所律师。申请执行人：鲁少华，男，1974年3月9日生，汉族，住安徽省。被执行人：上海斌岸实业有限公司，住所地上海市奉，住所地上海市奉贤区div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：谢燕。被执行人：上海美都建设工程有限公司，住所地上海市奉，住所地上海市奉贤区div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：叶麟。被执行人：谢斌权，男，1958年9月6日生，汉族，住上海市奉贤区。被执行人：谢燕，女，1982年12月10日生，汉族，住上海市奉贤区。在本院执行鲁少华与上海斌岸实业有限公司(以下简称斌岸公司)、上海美都建设工程有限公司(以下简称美都公司)、谢斌权、谢燕民间借贷纠纷一案中，案外人上海品阳复合材料有限公司(以下简称品阳公司)于2020年10月27日向本院提出书面异议，要求保障其对上海市奉贤区港和路XXX弄XXX-XXX号15幢厂房(以下简称涉案房屋)的合法租赁权。本院受理后，依法组成合议庭进行了听证，案外人品阳公司的委托诉讼代理人董卫平、申请执行人鲁少华到庭参加听证。现已审查终结。案外人品阳公司异议称：异议人得知斌岸公司将涉案房屋分配给黄全荣，故案外人于2012年12月10日与上海贤雄金属制品有限公司(以下简称贤雄公司)签订租用房屋(场地)协议书，约定案外人向贤雄公司承租涉案房，租赁期至2022年12月31日，租金也是直接支付给黄全荣的。现法院裁定拍卖涉案房屋，故请求法院保障案外人对系争房屋的租赁权，带租约拍卖涉案房屋。为此，案外人向本院提交租用房屋(场地)协议书、收条等材料为证。申请执行人鲁少华称：不同意案外人的异议请求。案外人提某的租用房屋(场地)协议书和收条与本案无关，故请求法院驳回案外人的异议请求。被执行人斌岸公司、谢斌权、谢燕、美都公司均未发表意见。本院经审查查明，鲁少华与斌岸公司、美都公司、谢斌权、谢燕民间借贷纠纷一案，本院于2019年12月25日作出(2019)沪0117民初5758号民事判决书，确定：“一、被告上海斌岸实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告鲁少华借款本金2,810,904.80元；二、被告上海斌岸实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告鲁少华借款利息、逾期利息(以借款本金2,810,904.80元为基数，自2017年1月24日起按年利率24%计算至借款本金实际清偿日止)；三、如被告上海斌岸实业有限公司不履行上述第一、二项债务，原告鲁少华有权对被告上海斌岸实业有限公司名下位于上海市奉贤区港和路XXX弄XXX-XXX号房产(具体为15、16幢,总建筑面积3,042.72平方米)折价，或以变卖、拍卖该房产所得价款优先受偿；四、被告上海美都建设工程有限公司、谢斌权、谢燕对于原告鲁少华就上述第三项履行中未能实现优先受偿部分的债权承担连带清偿责任；被告上海美都建设工程有限公司、谢斌权、谢燕在承担保证责任后，有权在其承担保证责任范围内，向被告上海斌岸实业有限公司追偿。如果负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。”斌岸公司、谢斌权、谢燕不服该判决，提起上诉，上海市第一中级人民法院经审理后于2020年4月30日作出驳回上诉、维持原判的(2020)沪01民终2864号民事判决书。上述判决生效后，因斌岸公司等未履行生效法律文书确定的给付义务，鲁少华向本院申请执行，案号为(2020)沪0117执5700号。另查明，涉案房屋登记的权利人为斌岸公司，用途为厂房，建筑面积676.49平方米，鲁少华于2017年2月10日在上述房屋上设立债权数额为3,000,000元的抵押。上海市奉贤区人民法院于2019年3月21日以(2018)沪0120执2863号一案正式查封涉案房屋，本院于2020年8月13日以(2020)沪0117执5700号一案轮候查封上述房屋。案件执行中，本院于2020年8月20日致上海市奉贤区人民法院商请移送执行函，上海市奉贤区人民法院于2020年8月31日致我院移送执行函：将涉案房屋移送我院执行。2020年9月24日，本院作出(2020)沪0117执5700号拍卖涉案房屋的执行裁定书，并至涉案房屋现场张贴拍卖公告，责令被执行人以及占有涉案房屋的案外人自公告之日起15日内迁出该房屋，案外人如认为对上述房屋享有租赁等权利而合法占有的，应当自公告之日起15日内向本院提出书面异议。案外人品阳公司遂向本院提出异议，要求保障其合法权益。案件审查中，案外人品阳公司为证明其租赁涉案房屋提某了案外人品阳公司(乙方)与上海贤雄金属制品有限公司(甲方)于2012年12月10日签订的租用房屋(场地)协议书一份，证明甲方同意将自有房屋(场地)1352平方米租给乙方，房屋地址奉贤区港和路XXX弄XXX号，用于办公室及仓库使用，租用时间从2013年1月1日开始至2022年12月31日止，租用费每年为27万元等，协议落款甲方处有贤雄公司的印章及黄全荣的签名，乙方处有品阳公司的印章及陈晓辉的签名；黄全荣于2020年1月10日出具的收到陈晓辉房租款7万元的收条一份；2008年8月10日，斌岸公司与谢斌权、黄全荣、陈刚签订的补充协议一份，证明斌岸公司已将涉案房屋抵给贤雄公司的法定代表人黄全荣，涉案房屋的产权归黄全荣所有；2016年1月起至2018年12月止的户名为贤雄公司的涉案房屋电费发票、陈晓辉自2016年10月7日起至2020年3月11日期间的卡号为XXXXXXXXXXX********借记卡账户历史明细清单中的部分明细单，以证明案外人的实际控制人陈晓辉已将涉案房屋的租金及电费已支付给黄全荣；2019年金港村港和路园区消防用水、生活用水明细单及案外人的中国建设银行单位客户专用回单，以证明案外人已支付了涉案房屋的消防用水和水费。对此，申请执行人认为，案外人提某的上述证据均与本案无关，也不予认可其证明的内容。以上事实，有民事判决书、执行裁定书、事项委托执行函、协助执行书、移送执行函、公告、不动产登记簿、租用房屋(场地)协议书、中国建设银行单位客户专用回单、明细单、收据及当事人的陈述等证件予以证实。本院认为：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款规定，拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。现案外人主某某系争房屋享有合法、有效租赁权的，其异议成立需要符合签订租赁合同和占有房屋均发生在担保物权设立之前这两个条件。本案中，涉案房屋登记的权利人为被执行人斌岸公司，案外人提某了其与贤雄公司所签订早于抵押权设立的租用房屋(场地)协议书以及与贤雄公司的法定代表人黄全荣的经济往来等证据，尚不足以证明案外人在抵押设定之前已经合法占有、使用涉案房屋，故案外人要求保障其对涉案房屋的租赁权并带租约拍卖的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回上海品阳复合材料有限公司的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 张惠萍审 判 员 施风雅审 判 员 崔 宁二〇二〇年十二月十日法官助理 周新宇书 记 员 周新宇附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。