新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新0104民初1567号   原告：葛烨，女，1984年7月14日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。   委托诉讼代理人：周世昊，男，1982年9月9日出生，汉族，与原告葛烨系夫妻关系。   被告：新疆恒润实业有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市高新区（新市区）北京南路370银通大厦**。   法定代表人：李成功，该公司董事长。   委托诉讼代理人：向红玲，女，1981年3月20日出生，汉族，新疆恒润实业有限公司职员。   委托诉讼代理人：王飞，男，1972年8月29日出生，汉族，新疆恒润实业有限公司总经理。   原告葛烨与被告新疆恒润实业有限公司（以下简称恒润公司）定金合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告葛烨的委托诉讼代理人周世昊、被告恒润公司的委托诉讼代理人向红玲、王飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告葛烨向本院提出诉讼请求：被告双倍返还定金925000元。事实与理由：2017年11月11日，原、被告签订《定金协议》，约定原告自被告处购买位于乌鲁木齐市××路住房，价格12500元/平方米，建筑面积185平方米，总房款2312500元。并约定签订协议书原告向被告交付购房定金462500元，被告违约原告可要求双方返还定金。原告依约履行合同义务，后得知被告在与原告签订《定金协议》之前已将该房屋出卖给他人。被告一房数卖构成严重违约，应承担违约责任，向原告支付双倍定金。   被告恒润公司辩称，不认可原告的诉讼请求，虽然原告向被告支付了定金，但双方并未达到签订《购房合同》标准，被告与新疆天山农村银行股份有限公司签订的《个人购房贷款楼盘项目合作协议》中约定买受方须支付房屋总价款的30%才可签订《购房合同》，《定金协议》约定双方需在2017年11月30日前签订购房合同，原告未依约足额交付房款，故被告不存在违约行为。   原告葛烨提交以下证据：   证据一、《定金协议》，证明：原告自被告处购买房屋，交付462500元定金，因被告将房屋出售给他人，故未签订购房合同。   证据二、《收据》、银行交易明细，证明：原告向被告交付定金462500元。   证据三、住房情况调查记录，证明：乌鲁木齐市房屋产权交易中心出具证明，载明经系统调查，案涉房屋2015年4月3日签订商品房网上签约，购房人岳才顺，商品房合同注销时间为2019年，2015年案涉房屋已经网签。   证据四、房屋情况调查记录，2019年9月20日案涉房屋备案登记在王涛名下。   被告恒润公司质证：《定金协议》的真实性认可，证明问题不认可，第二条约定签订购房合同的具体时间，原告葛烨未按照约定时间签约，所收定金不退。收据的真实性认可，是被告出具，钱收到属实，这部分定金后期转为了房款，银行交易明细不认可。   住房情况调查记录、房屋情况调查记录的真实性认可，关联性不认可，被告与岳才顺之间存在借贷关系，故将房屋抵押给岳才顺。房屋登记在王涛名下的事实需核实。   被告恒润公司提供证据：   证据一、《定金协议》，证明：协议约定购买房屋位置、价格、面积等，总房款为2312500元，2017年11月30日签订购房合同，若购买人未按照约定时间签订合同，已交纳的定金不予退还，原告仅交付定金，未足额缴纳首付款，亦未依约签订购房合同。   证据二、《收据》，证明：2017年11月11日被告收到原告支付的房款462500元的事实，原告并未足额支付30%的首付款。   证据三、《个人购房贷款楼盘项目合作协议》，证明：协议第2项约定了签订购房合同的条件，原告并未足额缴纳。   证据四、《商品房预售合同》2份，证明：购房者是蔡强、陈美芳，签订了购房合同，也办理了备案手续。   原告葛烨质证：对《定金协议》、收据的真实性、合法性、关联性均认可。对《个人购房贷款楼盘项目合作协议》、《商品房预售合同》2份均不认可。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告恒润公司虽不认可银行交易明细，但庭审中认可收到款项的具体时间及金额均与银行交易明细相符，故本院对该证据予以确认。《个人购房贷款楼盘项目合作协议》、《商品房预售合同》2份非本案当事人之间形成，关联性不予确认。   根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院查明以下事实：2017年11月1日，被告恒润公司（甲方）与原告葛烨（乙方）签订《定金协议》，约定原告葛烨自被告恒润公司处购买乌鲁木齐市迎宾路845号御宫华府小区2号楼1单元502号住房（商住房、商铺），价格为12500元/平方米，付款方式为按揭，建筑面积185平方米。合计总房款为2312500元。二、双方约定于日内即2017年11月30日前按预订协议内容签订购房合同。三、签订本协议时乙方须向甲方交纳购房定金462500元（不计利息）。四、乙方在约定的时间内未及时与甲方签订购房合同，即视为乙方违约或弃权。甲方有权将该房屋另行出售他人，且乙方已交定金不退。如甲方在约定期限内擅自出售该房屋，即视为甲方违约，乙方可要求双倍返定金。五、双方在签订购房合同时，乙方所交纳的定金可直接冲抵购房款但不计算利息。   2017年10月27日至2017年11月11日期间，原告葛烨以转账方式向被告恒润公司交付款项合计462500元。2017年11月11日被告恒润公司出具编号为0002646《收据》，确认收到××宫房款462500元。   另查明，2020年10月14日，乌鲁木齐市房屋产权交易中心出具证明，载明“经系统查询房屋坐落：高新技术产业开发区（新市区）迎宾路845号御宫华府小区2栋5层1单元502于2015年4月3日签订商品房期房，网上签订，购房人：岳才顺。商品房合同备案注销时间为2019年9月17日，商品房合同注销原因：户型不满意。”2019年9月20日，案涉房屋办理登记信息，载明购房人：王涛，预售合同号：2019预0249494，房屋性质：新建商品房。   本院认为，原告葛烨诉请双倍返还定金，本案系定金合同纠纷。定金系合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者双方当事人约定，由当事人一方在合同订立时，或者订立后、履行前，按合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或者其他代替物，系债权担保的一种方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”《定金协议》约定原告葛烨向被告恒润公司交付定金462500元，即购房款总金额的20%，被告恒润公司对收到原告葛烨交付定金462500元的事实不持异议。虽收据载明款项系“房款”，但收据与《定金协议》系同日形成，应认定收据载明的462500元系《定金协议》项下的款项，双方约定签订购房合同时定金直接冲抵房款，购房合同并未签订，故对被告关于已转为房款的辩称不予采纳。被告恒润公司称原告葛烨未于约定时间内签订商品房买卖合同，构成违约，本院认为，被告所述合同系双方设立民事权利义务关系的协议，仅依据未签订合同的事实无法认定应归责于原告葛烨。《定金协议》约定如被告恒润公司在约定期限内擅自出售该房屋，即视为违约，原告葛烨可要求双倍返定金。依据房屋产权交易中心出具的证明，可证实案涉房屋于《定金协议》签订前即预告登记在他人名下，致使原、被告未能订立商品房买卖合同。依据法律规定及协议约定，被告恒润公司应当将定金双倍返还原告葛烨。   综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下：   被告新疆恒润实业有限公司于本判决生效之日起十日内双倍返还原告葛烨定金925000元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半计收6525元（原告葛烨已预交），由被告新疆恒润实业有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  员   王 艺   二 Ｏ 二 Ｏ 年 十 二 月 二 日   书  记  员   曹博文