广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终25703号上诉人（一审原告）：陈平（TOMCHEN）。被上诉人（一审被告）：广州天伦物业管理有限公司。法定代表人：张光微，该公司董事长。委托诉讼代理人：钟雄球，男，该公司职员。上诉人陈平（TOMCHEN）因与被上诉人广州天伦物业管理有限公司（以下简称天伦物业公司）侵权责任纠纷一案，不服广东自由贸易区南沙片区人民法院（2020）粤0191民初7621号民事判决，向本院提起上诉。依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任审理，现已审理终结。上诉人陈平上诉请求：1.撤销一审判决；2.改判支持陈平一审全部诉讼请求。另判决天伦物业公司赔偿陈平4月至今共8个月的全部酒店和临时住宿费用，估计在8万元。另判决天伦物业公司赔偿陈平律师费5000元、公证证据保留费等。3.判令本案一审、二审诉讼费用全部由天伦物业公司承担。事实与理由：一、租赁合同约定业主应保障陈平正常使用水电。一审认定业主停水停电是对房屋的合法处分属于事实认定错误，应当予以纠正。二、天伦物业公司对陈平承租的涉案房屋实施停水停电，主观有明显过错，客观上实施了侵权行为，应承担侵权后果，赔偿陈平损失。根据天伦物业公司提供的其工作人员与朱某杰丈夫的微信聊天记录，可知天伦物业公司实施了侵权行为并造成陈平损失。天伦物业公司不是水电供应部门，只具有物业管理服务职能，无权但擅自停水停电，应承担侵权后果。三、陈平患有睡眠呼吸暂停综合症，每天晚上必须使用呼吸机，天伦物业公司在陈平报警后仍不复电。四、天伦物业公司与业主代理人胡某鹏在明知陈平仍在涉案房屋居住没有退租的情况下对此房屋强行换锁，给陈平造成了更严重的精神打击。五、涉案房屋规划用途为“住宅”，并非商住两用性质，租约上也只写有住宅用途。六、业主无权要求物业管理公司停水停电，天伦物业公司对业主的非法要求不可予以配合协助。七、陈平提供的证据足以证明天伦物业公司停水停电行为对陈平造成重大损失。被上诉人天伦物业公司书面辩称，一、业主可以进入水电的管井，即使业主有委托过天伦物业公司关停房屋水电，也不能证明天伦物业公司曾实施过，这也有可能是业主自己所为，陈平不应向天伦物业公司主张权利。二、根据《物权法》的规定，业主对自己房屋停水停电是行使权利，根据陈平与业主的租赁合同约定，当陈平逾期缴纳租金时，业主有权收回房屋，那么关停水电也是可以的。三、陈平出示的证据，无法证明该单元真的被关停水电、天伦物业公司知情、系天伦物业公司所为，也无法证明陈平因停水电而导致身体受到伤害。陈平向一审法院起诉请求：1.天伦物业公司恢复陈平住所用电、用水；2.天伦物业公司赔偿陈平损失50000元；3.天伦物业公司承担本案诉讼费。诉讼中，陈平撤回第1项诉讼请求。一审法院经审理查明，位于**xxx路****的权属人为朱某杰，建筑面积150.89平方米，用途为住宅。2019年11月30日，陈平（承租人、乙方）与朱某杰（出租人、甲方）签订《租赁合同》，约定甲方同意将涉案房屋出租给乙方作办公用途，面积约150平方米；租赁期限为十二个月，自2019年12月3日起至2020年12月2日；租赁期满，甲方有权收回涉案房屋及设备；月租金为8500元，乙方在签署本合同时向甲方支付首月租金8500元，租金以转账支付，甲方收取租金后应开具收据给乙方，租金每月3日前缴付；合同有效期内，租金不予调整；签署本合同时，乙方向甲方支付两个月租金17000元作押金；租赁期内的物业管理费，分摊费由乙方负责支付；租赁期内的水、电、电话费，每月根据实际用量结算，由乙方负责支付；乙方应按时缴纳租金，每逾期一日甲方可按月租金的1%收取滞纳金，逾期7日未交租金，视作违约，甲方有权要求乙方无条件迁出，押金不予退还，乙方逾期缴纳租金，甲方按约收回房屋，如房内有乙方遗留物品，甲方有权当废物处置；本合同执行期间如产生纠纷和争议，由租赁双方友好协商解决，协商不成，租赁双方均同意提交广州仲裁委员会仲裁。合同还对其他事项进行约定。2020年4月4日，朱某杰出具《暂停单元水电供应委托书》，记载朱某杰是涉案房屋的业主，由于租客不履行租赁合约按时缴交租金，现请天誉花园（一期）管理处予以协助，于2020年4月4日中午12时从电井房/水井房位置直接中断上述单元的室内电力、用水供应。若因此而引致该单元内发生任何意外或损失，概与天誉花园（一期）管理处无关，由本人承担一切责任。陈平提供的微信公众号“广州12345”界面显示，2020年4月4日对话框显示业务受理通知，编号0320040418361541201，备注：“您好！您反应停水问题的事项已收到（事项编号0320040418361541201），如需补充信息我们会及时联系您，如果不属热线受理范围将及时告知。”登记编号0320040418412232701，备注：“您好！您天誉花园1期物业管理偏信业主违法对租客停水停电事项已收到（事项编号0320040418412232701），如需补充信息我们会及时联系您，如不属热线受理范围将及时告知。”天伦物业公司提供其工作人员与微信号为×××的微信聊天记录，天伦物业公司在庭审中陈述，该微信号的使用人为朱某杰的丈夫。朱某杰丈夫在微信中称，“工程部断水电后请告知我一下，谢谢”。2020年4月4日，天伦物业公司表示，“你好，我们这边已经停水电了。”朱某杰丈夫回复“收到”。2020年4月12日，天伦物业公司表示，“早上好，上次停水电后，就一直没有开过了，租户再也没有要求复水电，但我记得这周忘记哪一天你租户来过交管理费的，交完就走了，没有提起水电问题。”“刚查过，1003租户把管理费交到5月了，如搬东西是来物业开行条，我们会给业主联系确认同意才放行。”2020年4月21日，陈平在广州市南沙区公证处公证员的见证下对涉案房屋现状进行公证，广州市南沙区公证处出具公证书[编号：（2020）粤广南沙第9297号]，根据公证书记载的照片显示涉案房屋内客厅房间内物品已腾空。为证明因天伦物业公司停水停电给陈平造成了2020年4月-5月的酒店损失13302元和精神损失费36698元，陈平提供了以下证据：1.药品照片两张、广东省医疗机构门（急）诊通用病历及门诊处方笺4张和治疗单3张。病历显示就诊时间为2020年4月24日。其中4月16日的处方笺的临床诊断显示为睡眠障碍，4月24日的3张处方笺临床诊断显示为焦虑状态和肠胃功能紊乱。治疗单包括抗××药物治疗监测和临床总体印象量表CGI。2.广州伦凯酒店管理有限公司于2020年5月31日开具住宿费发票4270元，广州易成酒店管理有限公司分别于2020年4月11日、2020年5月7日、2020年5月15日开具住宿费发票564元、6204元和752元。广州市企创商务服务有限公司于2020年4月27日和2020年6月1日向陈二网（广州）教育科技有限公司开具经营租赁租金发票6048元和1512元。陈平在庭审中陈述涉案房屋是商住两用性质，陈二网（广州）教育科技有限公司是陈平开设的公司，涉案房屋为停水停电前的办公地址，因天伦物业公司行为导致公司只能另行租赁办公地点并产生额外费用。天伦物业公司对上述证据均不予确认。庭审中，陈平确认其与业主朱某杰的租赁合同纠纷已提起仲裁，其与天伦物业公司是基于侵权之诉提起的纠纷。一审法院认为：根据本案争议内容，主张损害赔偿的一方当事人对于侵权行为的存在、损害后果的发生以及侵权行为与损害后果之间的因果关系负有举证责任。根据业主出具的委托书显示，由于陈平不履行租赁合约按时缴交租金，业主要求天伦物业公司对涉案房屋进行停水停电。业主自行要求物业管理公司停水停电的，属于业主作为房产所有权人对自有物业的合法处分，物业管理公司对此可以予以配合协助。故天伦物业公司基于业主的要求对涉案房屋进行停水停电，并不违反相关法律规定，天伦物业公司对此并无过错，无须承担责任。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，一审法院判决如下：驳回陈平全部诉讼请求。本诉受理费525元，由陈平负担。一审法院查明的事实有相关的证据予以佐证，本院予以确认。二审期间，陈平向本院提交报警回执、微信聊天记录、租约、医院诊断书，拟证明其上诉请求成立。对此，本院认为，上述报警回执、微信聊天记录、租约的时间均产生于一审判决作出前，陈平逾期提交没有说明合理的理由，且上述材料的内容与本案基本事实并无直接关系；医院诊断书虽然产生于一审判决作出后，但该证据与本案基本事实亦无直接关联性，故本院均不予采纳。另，天伦物业公司未向本院提交新的证据。本院认为，本案系侵权责任纠纷，因陈平是美利坚合众国公民，故本案为涉外侵权纠纷。陈平主张的涉案侵权事实发生在我国境内，故根据《中华人民共和国涉外民事法律关系适用法》第四十四条的规定，侵权责任适用侵权行为地法律，故一审法院适用我国法律作为处理本案争议的准据法正确，且双方当事人对此均未提出异议，故本院予以确认。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，第二审人民法院应当针对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。关于陈平要求天伦物业公司承担侵权责任的主张是否成立的问题。根据现有证据显示，陈平是因与业主朱某杰的租赁关系而入住涉案房屋，而天伦物业公司是涉案房屋的物业管理公司，天伦物业公司对涉案物业行使管理权是基于其与业主之间的物业管理合同关系。而根据天伦物业公司提供的业主出具的委托书显示，是业主要求天伦物业公司对涉案房屋进行停水停电，天伦物业公司基于物业管理合同关系及业主对自有房屋的处分权，予以协助及配合，并无不当。据此，天伦物业公司对涉案房屋进行停水停电，并不存在主观过错，亦未违反相关法律规定，故陈平主张天伦物业公司的行为构成侵权并要求其承担侵权责任，依据不足，本院不予采纳。至于陈平上诉请求中关于要求天伦物业公司赔偿酒店和临时住宿费、律师费的主张，明显已超过一审其诉讼请求的范围，故本院不予审查，陈平可另寻法律途径解决。综上所述，陈平的上诉请求不成立，本院不予采纳。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3000元，由上诉人陈平（TOMCHEN）负担。本判决为终审判决。审判员  王碧玉二〇二〇年十二月二十一日书记员  王 涵陈晓君王嘉宝