天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津03民终5443号上诉人（原审被告）：张双喜，男，1966年3月21日出生，汉族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：赵浩坤，天津东昀律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄世云，女，1966年6月5日出生，汉族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：张鸿呈（系黄世云之子），男，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：刘通，天津维畅律师事务所律师。原审第三人：天津市东丽区人民政府金钟街道办事处，住所地天津市东丽区金钟街大毕庄村。负责人：李宝龙，主任。委托诉讼代理人：冀文杰，天津秦天律师事务所律师。原审第三人：天津市东丽城市基础设施投资集团有限公司，住所地天津市东丽区东丽开发区二纬路**财智大厦**。法定代表人：李俊龙，董事长。委托诉讼代理人：刘金良，女，该公司职员。上诉人张双喜因与被上诉人黄世云及原审第三人天津市东丽区人民政府金钟街道办事处（以下简称“金钟街道”）、天津市东丽城市基础设施投资集团有限公司（以下简称“东丽城投”）合同纠纷一案，不服天津市东丽区人民法院（2020）津0110民初2855号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月19日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。张双喜上诉请求：1.依法撤销一审判决，改判驳回黄世云的一审全部诉讼请求;2.本案一审、二审诉讼费用由黄世云承担。事实和理由：在2019年1月21日,张双喜与天津市东丽区金钟街欢坨村委会签订《协议书》中,黄世云也在该协议中签字,认可位于××镇××号楼××号××号楼××号房屋各有70000元房屋差价款尚未偿还,其中德锦里3号楼3002号房屋的房屋差价款应由黄世云偿还,在黄世云未还清房屋差价款前,该房屋尚不具备过户条件。黄世云辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。金钟街道述称，本案与其无关，如果张双喜与黄世云达成一致意见后，其可以配合办理相关手续。东丽城投述称，其仅配合办理业务，如张双喜与黄世云达成一致意见以后，其可以配合办理相关手续。黄世云向一审法院起诉请求：1.判令张双喜协助黄世云办理位于天津市东丽区××镇××号楼××号房屋产权登记并过户至黄世云名下；2.判令张双喜协助黄世云办理位于天津市东丽区××镇××号楼××号房屋的用电、用水、供暖、供气更名事宜；3.判令金钟街道协助办理上述事项；4.判令本案诉讼费由张双喜承担。诉讼中，黄世云变更其诉讼请求为：1.判令张双喜协助黄世云办理位于天津市东丽区××镇××号楼××号房屋产权登记并过户至黄世云名下；2.判令金钟街道、东丽城投协助办理上述事项；3.判令本案诉讼费由张双喜负担。一审法院认定事实：黄世云与张双喜原系夫妻关系。2015年4月1日，张双喜起诉黄世云，要求离婚。2015年6月2日，黄世云、张双喜及张双喜的兄弟姊妹共同签订一份《房屋分割协议》，约定：张双喜及其兄弟姊妹愿意将“东丽区金钟街欢坨村5区跃进南街5号房屋”中40㎡归黄世云所有，相应的门口面积也归黄世云所有；在今后房屋拆迁时，黄世云享有上述平房的选房优先权。翌日，黄世云、张双喜经法院调解离婚，在法院出具的民事调解书中未对上述房屋分割事宜作出具体约定，仅注明“原、被告双方其他财产无争议”。2018年9月13日，黄世云起诉要求“确认天津市东丽区××街××村××街××号房屋中40㎡（及权益）及门口8㎡归黄世云所有，并确认黄世云对上述房屋拆迁选房享有优先选房权”。此后，黄世云与张双喜达成《和解协议》一份，在2015年6月2日《房屋分割协议》的基础上，进一步约定如下：张双喜同意天津市东丽区××街××村××街××号房屋中40㎡归黄世云所有，并同意在置换过程中由黄世云以上述房屋份额为基础先行选房，选房后再由张双喜自行选房。2018年11月9日，一审法院裁定准许黄世云撤回起诉。拆迁部门对案涉平房勘丈后，出具《村民住宅房屋拆迁勘丈表》一份，“地址”一栏载明“5区跃进南街5号”，“地号”一栏载明“（20）-21”。2019年1月18日，拆迁部门出具《还迁面积户型确认表》一份，“房屋有效置换面积”一栏载明“94.16㎡”。同日，拆迁部门出具《金钟新市镇还迁家庭人口确认表》一份，确认该户还迁人口为张双喜、黄世云和张鸿呈。2019年1月18日，张双喜与案外人天津市东丽区金钟街欢坨村委会签订《村民住宅房屋拆迁补偿协议书》一份，确认地号（20）-21的案涉平房有效置换面积为94.16㎡，协议同时约定了其他条款。2019年1月18日，张双喜与金钟街道签订《金钟新市镇住宅房屋还迁补偿安置协议书》一份，约定张双喜以置换面积94.16㎡和三人的还迁资格置换还迁房2套，分别为金钟新市镇瑞和里1号楼601号房屋和德锦里3号楼3002号房屋。2019年1月21日，张双喜与案外人天津市东丽区金钟街欢坨村委会签订《协议书》一份，约定张双喜选定瑞和里1号楼601室和德锦里3号楼3002室，需缴纳还迁款180926元，扣除应得拆迁款40926元，剩余还迁款140000元，以张双喜逐年分期交付、直至剩余金额缴付完毕的方式支付。张双喜承诺如遇国家、集体征占其承包地，张双喜无条件从征收土地所得的权益中优先偿还还迁款差额。在张双喜未缴齐新市镇还迁款的期间，所还迁房屋瑞和里1号楼601室不得转让、出售及财务抵押。同时，办理房屋产权证后，张双喜自愿将该还迁房产权证上交作为抵押担保，直至还迁款项全部缴齐。如撤村后三个月内张双喜仍未缴齐差额还迁款，欢坨村村委会有权将抵押房申请法院拍卖，还清所欠还迁款后剩余部分归张双喜所有。2019年1月21日，张双喜向黄世云出具《证明》一份，上载“张双喜黄世云选房原件在张双喜那里，如黄世云需要手续，张双喜无条件给办理”。2019年7月18日，黄世云起诉张双喜，诉请要求“确认位于××镇××号楼××号房屋归黄世云所有”，2019年8月26日，一审法院作出（2019）津0110民初5952号民事裁定书，认为“案涉楼房系农村宅基地还迁置换的还迁房屋，目前尚未办理房屋产权登记，该类房屋的确权纠纷不属于人民法院的受理范围”，并裁定驳回起诉。黄世云不服提起上诉，本院于2019年11月5日作出（2019）津03民终2072号民事裁定书，裁定驳回上诉、维持原裁定。黄世云后向天津市高级人民法院申请再审，又于2020年6月5日申请撤回再审申请，该院作出（2020）津民申476号民事裁定书，裁定准许其撤回再审申请。经查询，案涉楼房现登记权利人为东丽城投，其登记“坐落”一栏为“东丽区金钟街津蓟高速公路与北环铁路交口处德锦里3号楼-1.2-×××”。该房屋自交房后即由黄世云居住至今。一审法院认为，黄世云虽曾起诉确认案涉楼房归其所有，但该诉系确认之诉，而本案系请求履行一定行为，系给付之诉，且两案诉讼请求并不一致，故本案起诉不违反“一事不再理”原则。黄世云就案涉平房及案涉楼房的相关问题先后达成合意，张双喜不仅承诺黄世云可以案涉平房的部分置换面积置换案涉楼房，且承诺配合黄世云办理案涉楼房的相关手续，双方已就上述问题成立合同关系，该合同未见效力瑕疵，应属合法有效，张双喜应如约履行其合同义务。黄世云具有还迁资格，案涉楼房的登记权利人即东丽城投也认可协助执行法院判决，故张双喜履行合同义务亦具有现实可能。张双喜虽主张应在黄世云还清案涉楼房差价款后方同意协助办理案涉楼房的相关手续。然而，依据其于2019年1月21日于《证明》中作出的承诺，其办理案涉楼房手续为“无条件”，即双方并未对张双喜履行其合同义务附有“须黄世云清偿楼房差价款”的条件。据此，张双喜的上述抗辩意见依法不能成立。就因清偿房屋差价款所生债务问题，张双喜可另案解决。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条判决：“一、被告张双喜应于本判决发生法律效力之日起十日内，协助原告黄世云办理将坐落于天津市东丽区××镇××号楼××号房屋（即东丽区金钟街道津蓟高速公路与北环铁路交口处德锦里3号楼-1.2-×××）的登记所有权人变更为原告黄世云的相关手续（因变更登记所生税费暂由原告黄世云负担）。二、第三人天津市东丽区人民政府金钟街道办事处、第三人天津市东丽城市基础设施投资集团有限公司就上述变更登记事宜负协助义务。案件受理费80元，由被告张双喜负担。”本院二审期间，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织了当事人进行证据交换和质证。对于当事人二审争议的事实，本院认定如下：张双喜提交的选房手续系复印件，无法核实真伪，本院对其真实性不予确认。本院查明，2019年1月21日，张双喜与案外人天津市东丽区金钟街欢坨村委会签订《协议书》，黄世云亦在该《协议书》上签字。本院查明的其他事实与一审一致，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案系合同纠纷，张双喜认可位于天津市东丽区××镇××号楼××号房屋权利人系黄世云，本院予以确认。二审争议焦点为：案涉房屋是否具备过户条件、黄世云请求张双喜协助办理房屋产权登记并过户至黄世云名下，是否应予支持。首先，黄世云、张双喜与案外人天津市东丽区金钟街欢坨村委会签订《协议书》，约定张双喜选定瑞和里1号楼601室和德锦里3号楼×××室，需缴纳还迁款180926元，扣除应得拆迁款40926元，剩余还迁款140000元，以张双喜逐年分期交付、直至剩余金额缴付完毕的方式支付。在张双喜未缴齐新市镇还迁款的期间，所还迁房屋瑞和里1号楼601室不得转让、出售及财务抵押。该《协议书》并未约定黄世云负有偿还剩余还迁款义务，亦未约定未缴齐剩余还迁款期间，德锦里3号楼3002室不得转让、出售及财务抵押。其次，2019年1月21日，张双喜向黄世云出具《证明》一份，上载“张双喜黄世云选房原件在张双喜那里，如黄世云需要手续，张双喜无条件给办理”。该证明并未对张双喜协助黄世云办理房屋过户手续附有“须黄世云还清房屋差价款”的条件。最后，案涉房屋的登记权利人即东丽城投认可协助执行法院判决，且金钟街道亦表述，如法院出具生效判决文书确认该房屋的归属，金钟街道也愿意根据法律文书为张双喜、黄世云办理过户登记。综上，案涉房屋具备过户条件，黄世云请求张双喜协助办理房屋产权登记并过户至黄世云名下应予支持。对于张双喜主张应在黄世云还清案涉楼房差价款后方同意协助办理案涉楼房的登记过户手续缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，张双喜的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人张双喜负担。本判决为终审判决。审判长  丁津翠审判员  何日升审判员  郭小峦二〇二〇年十二月二十四日法官助理王飞凡书记员周由附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。2．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……