陕西省宝鸡市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕03民终1936号 上诉人（原审原告、反诉被告):宜信普惠信息咨询(北京)有限公司，住所地北京市朝阳区，统一社会信用代码91110105569471923Y。 法定代表人：唐宁，任执行董事。 委托诉讼代理人：何梅梅，陕西新纪律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）:宝鸡龙翔飞工贸有限公司，住所地陕西省宝鸡市渭滨区，统一社会信用代码91610302555699126Y。 法定代表人：张路，任执行董事。 委托诉讼代理人：何华华，陕西本玄律师事务所律师。 上诉人宜信普惠信息咨询（北京）有限公司（以下简称宜信普惠公司)因与被上诉人宝鸡龙翔飞工贸有限公司(以下简称龙翔飞公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服宝鸡市渭滨区人民法院(2020)陕0302民初902号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月4日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人宜信普惠公司向本院提出上诉请求：撤销渭滨区人民法院(2020)陕0302民初902号民事判决，并依法改判驳回被上诉人一审所有反诉请求。事实与理由：1、一审判决认定事实不清。本案应依据双方租赁合同第七条第三款约定，并结合补充协议来认定，上诉人遗留在出租房屋的物品应视为其已放弃，被上诉人有权自行处置，而非一审认定的被上诉人可以拒绝处置。双方租赁关系自2019年4月26日期满终止，一审未认定该事实，导致对双方租赁关系终止时间认定错误。2、双方合同第三条第三款约定了出租人向承租人交付出租房屋的流程方式，而非承租人向出租人返还出租房屋的流程方式。上诉人将钥匙快递给被上诉人，被上诉人虽然在一审庭审中否认收到，但其提供的证据显示可以自由出入涉案房屋。3、合同第五条第三款约定租赁房屋的原有结构、设备以及隐埋在租赁房屋内部的装置、电线和管道进行保养和维修等应由甲方负责维修。被上诉人提出的维修费用属于固有设施的维修，应由被上诉人自行承担，而一审判决由上诉人承担错误。综上，一审判决除支持上诉人要求退还押金的诉请正确外，其他判项均应依法改判。 被上诉人龙翔飞公司辩称，1、原审判决正确，法律适用正确，上诉人在期满后并未及时归还房屋，上诉人的物品也未搬离，时至今日我方认为上诉人还是在继续承租；2、房屋租赁合同补充协议仅仅是将租赁期限延长，上诉人对其解释错误，补充协议未涉及事宜应按照原合同第七条第三款执行。3、上诉人称将钥匙邮寄给李某某，而被上诉人公司没有此人，并且快递单上显示邮寄资料为文件，而并非钥匙。因此，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应驳回上诉人的上诉请求。 上诉人宜信普惠公司向一审法院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即返还原告房屋租赁押金40000元，并支付自2019年4月29日起至款清之日止按年利率6％计算的利息损失(暂计算至2019年10月28日为1200元）。2、本案诉讼费用由被告承担。 被上诉人龙翔飞公司向一审法院提出反诉请求：1、被反诉人支付反诉人截止2020年4月12日的房屋租金405209.6元。2、被反诉人支付反诉人截止2020年4月12日的损失20515元。3、被反诉人支付反诉人维修费用22000元。4、反诉诉讼费由被反诉人承担。 一审法院认定事实：2016年，原告(反诉被告)宜信普惠信息咨询(北京)有限公司（协议乙方）与被告（反诉原告）宝鸡龙翔飞工贸有限公司（协议甲方）签订《房屋租赁合同》，合同约定被告（反诉原告）宝鸡龙翔飞工贸有限公司将其所有的坐落在宝鸡市渭滨区XX路XX号XX宾馆XX层的房屋出租给被反诉人使用。房屋的租赁期限为2016年3月27日至2019年4月26日。第三条第三款“3、甲方应于2016年3月27日前将房屋按约定条件交付给乙方。经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及场地后视为交付完成。”；第四条第一款，“1、甲乙双方商定上述房屋月租金单价为63元／㎡·月（含税），月租金额为人民币大写叁万玖仟壹佰陆捌元叁角陆分整（即人民币39168.36元）”第四条第二款“2、租金按季某某支付，由乙方在上一结算周期届满前（即下一结算周期开始）30工作日交付甲方。”第五款规定:“租赁期内，乙方应承担的费用为水、电、煤气、卫生费、电梯费、电话费、电缆电视费、物业费，人为损坏的公共设施及自行安装的设施设备的维修”第六条第六款，“6．乙方须在租赁期届满时把房屋交还给甲方。如需继续承租上述房屋，应在租赁期届满前30日提出，甲方同意续租的，双方重新签订租赁合同。”第七条第三款约定:“在租赁期满或合同解除后10日内为乙方撤离期限。在此期限内，乙方应将属于乙方的物品和资产撤出该房屋，若乙方未按本协议规定的时间搬离出租房屋，按双方协商日期延长撤出该房屋的时间，超出双方约定时间后视为乙方放弃，甲方有权自行处置，标准根据实际使用天数向甲方支付租金，直到乙方迁出所租房屋为止”。合同签订后，原告(反诉被告)宜信普惠信息咨询(北京)有限公司向被告（反诉原告）宝鸡龙翔飞工贸有限公司支付押金40000元，开始承租被告（反诉原告）宝鸡龙翔飞工贸有限公司房屋。按照原告(反诉被告)宜信普惠信息咨询(北京)有限公司提供企业登记信息，公司住所从2019年6月28日迁至国金中心，截止开庭前，原告未将自己物品搬离承租房屋。 一审法院认为，这是一起原告与被告签订租赁合同，原告租赁被告房屋，交有押金，认为自己承租期满，已将房屋交付给被告，要求退还押金，被告认为原告没有搬走自己物品，没有向被告交还房屋，认为仍在继续租赁，要求原告承担租赁费的租赁合同纠纷案件。本案原被告之间的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，法庭确认其效力，作为处理依据。对于本诉，只有确定租赁合同的届满时间，才能确定返还押金。如果原告在承租期满，按合同约定向被告交付了房屋，则被告就应当向原告退还押金，否则应当承担必要的违约责任。本案中，按合同第三条第三款“3、甲方应于2016年3月27日前将房屋按约定条件交付给乙方。经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及场地后视为交付完成。合同第六条第六款，“6．乙方须在租赁期届满时把房屋交还给甲方。如须继续承租上述房屋，应在租赁期届满前30日提出，甲方同意续租的，双方重新签订租赁合同”的规定，被告向原告交付租赁物及原告向被告交还租赁物，应当按照相同的程序及标准进行，原告仅向被告邮寄钥匙，也被被告否认签收人员不是其工作人员，从照片来看原告的物品没有搬离，足以证实原告并未通知被告检查收房，其交还房屋明显不当，难以按原告诉称的2019年4月30日确定原告交还了房屋，而且原告所留物品，被告可以接受，也可以拒绝，不能强制被告处置，而且属于被告保管必然产生费用，因此只能结合其他证据，判断双方的租赁结束时间，根据合同第四条第二款“2、租金按季某某支付，由乙方在上一结算周期届满前（即下一结算周期开始）30个工作日交付甲方。该合同属于按季支付租金，先交租金后租赁使用的情况，被告应当在2019年8月左右向原告主张拖欠的租金，结合原告(反诉被告)宜信普惠信息咨询(北京)有限公司提供企业登记信息，公司住所从2019年6月28日迁至国金中心，企业经营场所搬离有相关业务处理的实际，因原被告均未正确行使权利在合同到期后，且未及时履行清结合同义务，法庭确定被告应当在2019年10月26日为交还租赁房屋的时间，确定合同终止，以此确定双方的权利义务。对原告请求返还押金，应当以此时间进行确定，如果没有其他负担，可予以返还。关于被告（反诉原告）提出的反诉，根据合同第七条第三款约定:“在租赁期满或合同解除后10日内，为乙方撤离期限。在此期限内，乙方应将属于乙方的物品和资产撤出该房屋，若乙方未按本协议规定的时间搬离出租房屋，按双方协商日期延长撤出该房屋的时间，超出双方约定的时间后视为乙方放弃，甲方有权自行处置，标准根据实际使用天数向甲方支付租金，直到乙方迁出所租房屋为止”。法庭确定原告（反诉被告）在2019年10月26日前仍在租赁，应当承担租赁费；法庭确定原告（反诉被告）拖欠被告（反诉原告）的租赁费为235010.16元。关于被告（反诉原告）维修费用，原告（反诉被告）陈述让被告（反诉原告）承担，但合同约定应当由原告（反诉被告）承担，故原告（反诉被告）应当向被告（反诉原告）承担责任，法庭确定的维修费用为22000元。关于被告（反诉原告）主张的损失，原告（反诉被告）、被告（反诉原告）均陈述，其与对方协商，但没有提供证据，属于刻意扩大损失的情况，不应得到法庭的支持。对双方所负债务结算，被告（反诉原告）应当向原告（反诉被告）清偿债务为40000元，原告（反诉被告）应当向被告（反诉原告）清偿债务为257010.16元，实际原告（反诉被告）应当向被告（反诉原告）清偿债务为217010.16元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十九条之规定判决：一、原告（反诉被告）宜信普惠信息咨询(北京)有限公司向被告（反诉原告）宝鸡龙翔飞工贸有限公司清偿租赁费及维修费217010.16元，限本判决生效之日起三十日内履行完毕。二、驳回原告宜信普惠信息咨询(北京)有限公司及被告（反诉原告）宝鸡龙翔飞工贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费830元，反诉受理费4010元由原告（反诉被告）宜信普惠信息咨询(北京)有限公司承担。 二审审理期间，经法庭要求上诉人提交了一份快递单，拟证明上诉人向被上诉人交付了涉案房屋的钥匙。被上诉人质证，对快递单真实性无异议，对证明目的不认可，快递显示收件人为“李某某”，此人不是我们公司员工，且快递显示托寄物为“文件”而并非钥匙，因此，上诉人的证明目的不能成立。经合议庭评议，对快递单的真实性予以认定，对证明目的结合全案事实综合认定。双方当事人再未提交其它新证据。 二审审理查明事实与一审查明事实一致，本院予以确认。 本院认为，上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同》及补充协议系双方在平等、自愿基础上签订，合法有效，应受法律保护。补充协议中约定“租赁时间为2016年3月27日至2019年3月26日，延长至2019年4月26日。”该约定仅是对租赁期限延长了一个月。对于上诉人上诉认为遗留在出租房屋的物品应视为其已放弃，被上诉人有权自行处置，而非一审认定被上诉人可以拒绝处置问题。本院认为，《房屋租赁合同》第七条三款约定：“在租赁期满或合同解除后10日内为乙方撤离期限。在此期限内，乙方应将属于乙方的物品和资产撤出该房屋，若乙方未按本协议规定的时间搬离出租房屋，按双方协商日期延长撤出该房屋的时间，超出双方约定时间后视为乙方放弃，甲方有权自行处置。根据实际使用天数向甲方支付租金，直到乙方迁出所租房屋为止”。该条虽有“甲方有权自行处置”的约定，但综合该条约定来看，应是在合同期满即2019年4月26日后10日内，上诉人未搬离出租房屋，双方可协商延长撤出时间，从本案所查明的事实来看，合同期满后，双方并未进行过协商，且上诉人也未提交其搬离出租房屋的相关证据，仅提交一张签有“李某某”的快递单号，来证实其将租赁房屋钥匙邮寄给被上诉人。被上诉人在一、二审审理期间均不认可收到该快递，并辩称其公司并无李某某此人。本案在二审调查中经法庭要求，上诉人提交了快递寄出详单，该单中记裁：“收方：陕西省宝鸡市渭滨区XX路XX号XX宾馆李某某，托寄物信息：文件”，从快递单内容来看，收方并非本案被上诉人，托寄物信息显示也并非钥匙，而上诉人也未提交证据证实李某某系被上诉人单位工作人员。另外，一审庭审中被上诉人提交的证据能够证实，租赁房屋中仍然有上诉人的物品。依据上述事实并结合双方租赁合同中约定：“租赁期届满时上诉人应将房屋交还给被上诉人。”在上诉人没有证据证实其已将租赁房屋交还给被上诉人，并且明确表示放弃遗留在出租房屋内物品的情况下，一审认定被上诉人可以接受也可以拒绝，且不能强制被上诉人处置上诉人所留物品，并不违反法律规定，本院予以支持。 本案双方租赁关系已于2019年4月26日届满，由于上诉人未提交充足证据证实其已将租赁房屋交还给被上诉人，且也未明确表示不再租赁涉案房屋。一审法院依据上诉人公司住所已从2019年6月28日迁至宝鸡市金台区金台大道国金中心**的事实，并结合租赁合同第四条租金及支付方式2款：“租金按季某某支付，由乙方在上一结算周期届满前（即下一结算周期开始）30个工作日交付甲方。”的约定，确定2019年10月26日为上诉人交还租赁房屋时间，并未加大上诉人责任，对于一审认定合同期满至2019年10月26日期间的费用235010.16元，并不违反法律规定，本院予以支持，但该费用应表述为占用费而非租赁费。 关于上诉人认为维修费用应由被上诉人自行承担的问题。《房屋租赁合同》第五条三款约定：“租赁房屋的原有结构、设备以及隐埋在租赁房屋内部的装置、电线和管道进行保养和维修等应由甲方负责维修。”上诉人称在租赁涉案房屋时，被上诉人将卫生间从外面改造到里面，而并非其自行改造，应属于租赁房屋的原有结构，但其并未提交充足证据证实该事实，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，上诉人应承担对其不利法律后果。 综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，虽有瑕疵，但处理结果正确，上诉人的上诉理由不能成立。经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百三十四条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4010元，由上诉人宜信普惠信息咨询(北京)有限公司承担。 本判决为终审判决。 审 判 长  王 艳 审 判 员  邱有前 审 判 员  李宝萍 二〇二〇年十二月十七日 法官助理  黄 婷 书 记 员  赵婧茹