新疆维吾尔自治区阜康市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新2302民初1846号 原告：阜康市恒兆物业服务有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市博峰街以北文博路以西康宁路以南公园**统建房****楼。 法定代表人：王耀民，该公司总经理。 委托诉讼代理人：亢芋丹，女，该公司综合部经理。 被告：魏艳涛，男，1986年9月15日出生，汉族，系西部钻探固井公司职工，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 原告阜康市恒兆物业服务有限公司与被告魏艳涛物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告阜康市恒兆物业服务有限公司的委托诉讼代理人亢芋丹，被告魏艳涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告阜康市恒兆物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2015年2月1日至2019年12月31日拖欠的物业费6416元；2.判令被告承担2015年2月1日至2019年12月31日未交物业费滞纳金1893元（6416元×5‰×59个月）。事实和理由：被告购买了位于阜康市××园房一套，面积90.64平方米，被告于2014年4月16日办理了入住手续并签订了物业服务合同，同意由原告为小区提供物业服务并按期缴纳物业费。被告自入住后仅支付了6个月的物业服务费，之后一直未缴纳。经原告多次催要无果。现原告诉至法院，请求依法判决。 被告魏艳涛辩称，我没有与原告签订物业服务合同，我和华晟物业公司签订的合同。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告向本院提供证据如下： 1.物业服务合同、业主承诺书各一份，证实被告购买阜康市公园六号23号楼1单元601室楼房一套并承诺缴纳物业费的事实。经质证，被告认为自己没有与原告签订合同，签订合同不合法，这份合同中没有业委会人员的签字，合同生效日期2019年1月1日至2023年12月31日，原告无权要求之前的物业费。承诺书是和之前和华晟物业公司签订的，与原告无关。本院对该组证据予以确认。 2.阜康市发改委文件一份，证实原告收费的依据。经质证，被告认为物业服务收费应遵循公开的原则。本院对该组证据予以确认。 3.公园六号小区前期物业服务合同一份，证实在业主委员会成立之前的前期物业一直由原告公司向业主提供物业服务。经质证，被告认为合同没有编号，公园六号前期物业服务合同是和华晟签订的，合同打印的法定代表人和签字的人不是同一个人，附件1中平面规划图没有，附件2-6内容不完善。本院对该组证据予以确认。 4.证明一份，证实2015年5月25日华晟物业退出该小区后由原告为业主提供物业服务。经质证，被告认为原告提供的证明不是原件。本院对该组证据的真实性予以确认。 5.电梯定期检验报告一份、消防、电梯、巡逻等工作照片24张，证实2017-2018年我公司一直在完整的履行服务合同内容项目的事实。经质证，被告认为证据显示绿化养护一年只养护两次，电梯出现故障始终不能及时维修，单元入户门禁从2015年入住至今没有使用过，电梯检验证书只有2017-2018年的，2015年、2016年、2020年的没有证书。本院对该证据的真实性予以确认。 被告魏艳涛提供证据如下： 业主手册一份，证实被告和华晟物业公司签订了物业服务合同。经质证，原告认为被告与华晟物业公司签订是的前期物业合同，华晟物业公司走后由原告接手，之后和业委会签订了物业合同，原告为居民提供物业服务，被告应该支付物业费。本院对该组证据的真实性予以确认。 根据原告的陈述、举证、质证和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月16日，被告购买了位于阜康市××园房一套，面积90.64平方米，被告于2014年4月16日办理了入住手续并与新疆华晟物业管理有限公司签订了物业服务合同并出具了承诺书。被告入住缴纳了6个月的物业服务费。2015年5月25日，新疆华晟物业管理有限公司退出该小区物业服务。2015年5月30日，原告与新疆百润房地产开发有限责任公司签订了《公园6号小区前期物业服务合同》一份，约定由原告为公园6号小区提供前期物业服务。委托管理事项是物业共用部位的维修、养护，物业共用设施设备的日常运行管理、检修、维护和保养等…。物业费收费标准是多层住宅1.2元/月/㎡，高层住宅1.2元/月/㎡，高档洋房1.2元/月/㎡。前期物业服务期限自物业交付之日起至第一届业主委员会成立并与选聘的物业服务企业签订的《物业服务合同》生效之日止。合同期限自2015年5月22日起至小区内成立业主委员会日止，但在合同内容范围内，业主委员会未与物业公司签订物业服务合同的，本合同继续有效，直到业主委员会与物业公司签订物业服务合同时止。2019年1月1日，原告与阜康市公园6号小区业主委员会签订了物业服务合同。由原告为公园6号小区提供物业管理服务。合同约定了高层住宅1.2元/月/㎡，商业物业1.5元/月/㎡，合同期限自2019年1月1日起至2023年12月31日止。合同违约责任规定，业主或物业使用人违反本合同约定，经书面催缴，未能按时足额缴纳物业费用（物业服务资金）的，每日按未交数额3‰支付违约金。 另查明，2015年5月，新疆华晟物业管理有限公司给原告出具了证明一份，内容为新疆华晟物业服务有限公司于2014年1月入驻阜康市公园6号小区提供物业服务，2015年5月25日撤出，后由阜康市恒兆物业服务有限公司为公园6号小区（含公园6号西区39号楼）提供物业服务。经协商新疆华晟物业服务有限公司在服务期间未收取的物业费由阜康市恒兆物业服务有限公司收取。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，前期物业服务合同对被告具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同受法律保护。”《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，原告提供的《前期物业服务合同》、《物业服务合同》，属于建设单位、业主委员会依法与物业服务企业签订的物业服务合同，且原告已按照物业服务合同的约定履行了义务，被告应依约向原告支付物业费。原告请求被告向其支付拖欠的2015年2月1日至2019年12月31日物业费6416元的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。对于原告要求被告承担滞纳金1893元，因被告未按时缴纳物业费，已构成违约，原告的此项诉讼请求，本院予以支持。被告的抗辩理由，无法律依据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第七条的规定，判决如下： 一、被告魏艳涛于本判决生效后十五日内向原告阜康市恒兆物业服务有限公司支付物业管理费6416元； 二、被告魏艳涛于本判决生效后十五日内向原告阜康市恒兆物业服务有限公司承担滞纳金1893元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告魏艳涛负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 审判员  周君 二〇二〇年十二月二十一日 书记员  周洁