江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏02民终4269号上诉人（原审原告）：葛晓霞，女，1962年3月15日生，汉族，住江苏省无锡市梁溪区。上诉人（原审原告）：宋航，男，1989年12月2日生，汉族，住江苏省无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：浦勇刚(受葛晓霞、宋航共同委托)，江苏金匮律师事务所律师。上诉人（原审被告）：钱秀兰，女，1956年3月14日生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：张明俊（系钱秀兰丈夫），1956年12月5日生，汉族，住上海市静安区。上诉人葛晓霞、宋航与上诉人钱秀兰房屋买卖合同纠纷一案，双方均不服无锡市滨湖区人民法院（2019）苏0211民初7091号民事判决，均向本院提起上诉。本院于2020年10月9日立案后，依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。葛晓霞、宋航上诉请求：撤销原判，依法改判支持其一审诉讼请求。事实和理由：一、一审判决对其契税损失判令双方各半负担，显失公平。1.是钱秀兰的原因导致其损失的产生。钱秀兰自签订房屋买卖合同后，就未曾想要办理过户手续。其对当地限购政策一无所知，也没有为此去登记部门了解。因此，钱秀兰另行购买太湖梅梁苑327号803的房屋，并且在长达七年的时间内一直没有去办理过户手续，导致宋航在购买新的房产时才发现名下仍有两套房产，为此多交2万多元契税。2.一审法院认定其未及时核对所有房屋数目存在过失，其认为，一审法院将此项义务强加给其，缺少事实与法律依据。其按购房合同约定将所有手续交给钱秀兰后，钱秀兰就应当按约办理过户手续。其基于对合同相对方的信赖，没有义务再去核对名下房屋数目，这是基于正常人理解最通常的做法。3.其之所以将圣园房产进行归并，是因为钱秀兰在长达七年时间内未办理过户手续，导致宋航之前的身份证有效期已过，之前的公证手续已经无法使用，需要重新办理。为简化流程，其才将圣园房产从三人归并至两人。其的这些行为，对钱秀兰能否将圣园房产过户也不具有影响力。钱秀兰直到一审开庭结束后，才将名下太湖梅梁苑327号房产转让至他人，至此才算符合购房条件。因此，其是否归并对事情结果毫无影响。钱秀兰长期未将圣园房产过户的行为，已经导致其损失的产生。4.即使一审法院认为其的行为存在过失，但将此责任按各半承担的比例进行分配，明显不公，如此分配责任，不符合诚实信用的原则，根本无法体现对合同违约方的惩罚作用。二、其除契税损失外，交通费损失显而易见，一审法院对此却置之不理。其已经向一审法院提交了机票、火车票等证据充分证明宋航为处理过户事宜产生的费用。该费用因为钱秀兰的原因白白损失。一审庭审过程都可以证明事情发生的整个经过：2019年5月16日宋航前来无锡办理玉兰花园房产证事宜，发现名下仍然存在圣园的房产，宋航只能乘动车返回北京，导致其无功而返。此部分损失事实清楚，证据充分，一审法院却视而不见。三、(2019)苏0211民初5752号案件中判令其承担的5752元诉讼费也系钱秀兰原因产生的损失，应当由钱秀兰最终承担。就(2019)苏0211民初5752号案件的起诉而言，即使钱秀兰不起诉，其也将起诉要求将圣园房产过户至钱秀兰名下。仅仅是因为钱秀兰先行起诉而已。虽然其在该案中败诉，但该案形成的原因是钱秀兰在长达七年的时间未履行过户义务导致。其自始至终都是要求钱秀兰将圣园房产过户至钱秀兰名下。钱秀兰甚至还要求其将圣园房产过户给钱秀兰的妹妹，可见钱秀兰对自己不符合购房条件这一事实是明知的，并且一直刻意隐瞒，钱秀兰是极其不诚信的人。因此，5752元的诉讼费虽然在前一案件中判令其负担，但该笔费用本质系钱秀兰行为导致的损失。先起诉的一方并非就属于无过错方，败诉的一方也并非就是责任方。诉讼费的负担并不完全等同于最终责任的承担。其将5752元诉讼费作为损失要求钱秀兰承担完全合理合法。综上，一审判决结果没有体现对善意合同相对方的保护，反而纵容了违约方的行为。此外，其为息事宁人，一审当中还主动放弃了宝能房产差价损失的诉请。但一审的最终判决结果却使其在长达一年的诉讼中无功而返，合法权益未能得到维护。因此，恳请二审法院依法查明事实，依法支持其请求，纠正一审判决的错误。钱秀兰二审辩称：1.一审判令契税双方各半负担，显失公平。葛晓霞、宋航购买第二套房屋就要承担2%契税，购买第三套房屋就要承担3%契税，现各人承担一半是不对的，显失公平。对方称其长达七年时间一直没有去办理过户，这也是不对的，其在上海限购，只能买一套，造成第二套房屋没办法过户，所以才去办理委托公证，公证书上是长期的，不是有限制的，长期公证书是有效的，所以上诉人说为此多交了2万元契税是瞎说。2.关于产权归并，宋航完全是带有欺骗的手段去归并，因为当时在中介已签订了房屋买卖合同，做了委托公证，产权证都在宋航手中，宋航先要去补办产权证，一直对其隐瞒，否则，是无法做归并的，宋航补办产权证的目的，现在他才告知是作归并。所以他有欺诈嫌疑。3.关于交通费，其从事情发生到今天为止，还没有见过宋航本人一面，一直是律师。院判决书下来后，房产过户还是葛晓霞来，其都没有见过宋航一面，反而是其给他牵着鼻子走，来回产生了多少费用，但从未提过。另外，其当时和宋航书信往来，包括电话、中介公司多次电话，他都多露面。宋航补办产权证就是敲诈勒索其，提出100万元，然后他本人不出面，通过他的中间人、社会上的人和其联系，首先要100万元，目的没达到，要房屋升值部分的一半，其没有答应，后过了几天又提出要10万元，其也没有答应，他就不肯配合其做产权证过户登记，其才到法院，通过法院的判决，才做了产权证过户登记。钱秀兰上诉请求：撤销原判，依法改判驳回葛晓霞、宋航诉讼请求。事实和理由：1.根据法院判决，住房信息查询证明宋航名下有**房，最后办理玉兰花园32-1403号缴纳共计30600元契税，就算去掉圣园192号502室，宋航也必须缴纳20400元税费，宋航主张赔偿20400元是不对的，而是10200元。根据法院判决双方各自承担50%应该是5100元。2.其在2019年4月通过中介发微信，打电话，邮局发函，通知宋航前来商谈房屋过户事宜，葛晓霞、宋航就是不肯露面。其所在的无锡市××号××室房屋，可以在2019年5月27日宋航购买玉兰花园32-1403号房屋前过户给张悦，由于葛晓霞、宋航消极情绪不配合，是宋航自己放弃了自己应有的权利，与其无关。葛晓霞、宋航二审辩称：1.关于契税，20400元的契税差价的损失法院认定是正确的。依据江苏省实施《中华人民共和国契税暂行条例》办法以及财政部国家税务总局住房城乡建设部财税（2016）23号文件规定，宋航购买两套房产也只需缴纳1%的契税，但是因为钱秀兰的行为导致他名下还有两套房产，再次购买就是第三套房产，必须按3%的税率缴纳，因此1%和3%之间差价是2%即20400元，这个数额法院认定是没有错误的。2.钱秀兰上诉没有事实依据，导致圣园房产长期没有过户的原因，是钱秀兰购买了涉案的圣园房产后又去购买了太湖梅梁苑的房产，导致她根本没有办法办理圣园房产的过户手续，而且这个状态一直持续到宋航购买玉兰花园房产的时候仍然存在。在宋航购买玉兰花园房产并办产权证时，钱秀兰手中所持的公证委托手续，因她的迟延行为导致宋航的身份证有效期过期，钱秀兰的行为已经给宋航造成了契税上的损失，以及葛晓霞还有她的丈夫宋建清在购买另一套商品房的时候，也因此失去了购房资格。双方为此产生纠纷和争议，无法为此达成一致，不欢而散也是正常现象，但其从来没有不愿意配合将圣园房产进行过户，因为钱秀兰已经付清购房款，其也想要再次购买其他房产，这套房产登记在其名下，对其没有任何好处，只会增加其的负担。请求驳回钱秀兰的上诉。葛晓霞、宋航向一审法院提出诉讼请求：1.钱秀兰赔偿宋剑青、葛晓霞经济损失126万元；2.钱秀兰赔偿宋航经济损失29327元；3.钱秀兰赔偿宋航、葛晓霞（2019）苏0211民初5752号案件5682元诉讼费；4.确认该5682元损失由宋航、葛晓霞与钱秀兰双方予以抵销。后葛晓霞、宋航变更诉请，撤回了第1、4项诉讼请求，将第2项诉请数额变更为担25063.5元。事实和理由：2011年6月8日双方签订房屋买卖合同，将无锡圣园192号501室房屋以43万元卖给钱秀兰，钱秀兰未及时将所买房屋过户至自己名下，造成葛晓霞、宋航各项损失。且无锡圣园192号501室房屋经法院以(2019)苏0211民初5752号判决过户，并由葛晓霞、宋航负担5682元诉讼费，该费用也应由钱秀兰负担。故而成讼。钱秀兰一审辩称：1.所提的宋剑青、葛晓霞的经济损失126万元，但是该购房合同主体并非宋剑青、葛晓霞，与本案无关，疑有欺诈；2.宋航经济损失29327元，中介金域满堂沈女士可以作证，自2019年4月其接到他电话说他买房子要多缴税，于是其第二天就从上海赶到无锡，想配合宋航。其和中介一起打电话、发微信无数次催促，但没有收到任何回复，在2019年6月25日通过中介敲公章一起发函给葛晓霞、宋航商讨房屋过户事宜，但是葛晓霞、宋航一直没有给其和中介回复。2019年4月至2019年10月30日，这段时间其从未见过葛晓霞、宋航任何人出面约谈，其采取积极措施，葛晓霞、宋航视而不见，由此其视作葛晓霞、宋航放弃商谈，宋航从未出面为房屋进行商谈，在房屋过户当天也是委托母亲办理手续，那么何来差旅费；3.葛晓霞、宋航提出增加诉讼请求，其不同意，因为葛晓霞、宋航在2019年4、5月份补领了产权证，将产证原有三人变更为二人，导致2012年办理的委托公证书无效，受托人无法行使权利，当初办理了公证费用葛晓霞、宋航赔偿其，应当尽快将诉讼费5782元转账至其。最后，在其不知情的情况下，葛晓霞、宋航买房与其没有任何关系。一审法院认定事实：2011年6月8日,钱秀兰与宋剑青、葛晓霞、宋航双方签订房屋买卖合同，将无锡圣园192号501室房屋以43万元卖给钱秀兰，约定过户税费由钱秀兰负担。双方于2012年在梁溪公证处办理了关于宋剑青、葛晓霞、宋航的身份信息以及宋剑青、葛晓霞、宋航委托吴正敏办理房产证的公证手续。后双方房款已全部结清，宋剑青、葛晓霞、宋航将涉案房屋的房产证、土地证及房屋交给钱秀兰。委托书宋航身份证号码与宋航现身份证号码并不一致。2016年5月25日，钱秀兰又取得无锡市××号××房屋的所有权。2019年5月21日原本为宋剑青、葛晓霞、宋航所有的涉案房屋被办理到葛晓霞、宋航两人名下。2019年6月9日中介沈经理对钱秀兰通过微信语音的方式说“要等对方来，看对方什么情况，要给他多少钱才能解决问题”，2019年6月15日中介沈经理通过微信语音方式对钱秀兰说“今天跟他打电话了，他说让你给100万元是气话，他说因为合同找不到了，要求把合同给他看一下”。2019年6月24日，宋剑青、葛晓霞、宋航因自身购买房屋事宜通过中介联系钱秀兰。2019年6月25日钱秀兰向宋剑青、葛晓霞、宋航发函通知要求过户涉案房屋。上次庭审中，钱秀兰自述2011年至2017年之间为何不去过户是因为名下已经有其他房屋，所以办理不了过户。一审庭审中，钱秀兰自述中介沈经理2019年4月致电其宋航因为涉案房屋未过户而致多缴税款，于是其第二天就从上海赶到无锡，想配合其过户，但葛晓霞、宋航并未出现。从此次起到上案起诉这段时间其从未见过葛晓霞、宋航任何人出面约谈，所以葛晓霞、宋航不存在交通费损失。一审另查明：2019年7月24日，钱秀兰以宋剑青、葛晓霞、宋航为被告诉至法院要求过户。该案审理期间，原系钱秀兰所有的无锡市××号××房屋被过户给张悦。2019年9月25日法院以（2019）苏0211民初5752号判决葛晓霞、宋航于判决生效之日起三日内将无锡圣园192号501室房屋过户至钱秀兰名下，过户产生相关税费由钱秀兰负担；案件受理费6024元减半收取3012元，保全费2670元，共计5682元由葛晓霞、宋航负担。现该民事判决书已生效。一审又查明：宋航于2019年5月27日时拥有龙湖艳澜艺墅310、圣园192号501室、玉兰花园32-1403号（2019年5月27日取得不动产登记）三套房屋。一审法院认为：承诺生效时合同成立，依法成立的合同自成立时生效。钱秀兰和宋剑青、葛晓霞、宋航于2011年6月8日以签订房屋买卖合同的形式承诺了要约，达成了一致的意思表示，该合同未违反法律强制性规定，自成立时生效。房屋未按照约定及时过户至钱秀兰名下，既有葛晓霞、宋航未及时核对所有房屋数目，并将涉案房屋有三人所有过户到二人所有的原因，也有钱秀兰在无锡购买另一套房屋（无锡市××号××房屋）而不符合我市购房资格而致无法过户的过失原因。故对于葛晓霞、宋航主张的损失25063.5元，其中宋航办理玉兰花园32-1403号房过户登记拥有3套房多付的契税为20400元，但纳税发票上缴税人为宋航，且是宋航为了办理房产过户而支出的，法院酌定宋航主张的赔偿20400元，由双方各分担50%，即10200元。其余葛晓霞、宋航主张交通、误工费损失为4663.5元，钱秀兰陈述葛晓霞、宋航并未出面就涉案房屋进行协商，葛晓霞、宋航也未举证花费交通费是亲自前来与钱秀兰当面协商处理此事，所以对本部分请求法院不予支持。关于诉讼费问题，在上案中钱秀兰的过户诉请得以全部支持，诉讼费用应全部由败诉方承担即宋航、葛晓霞全额负担。而本案中宋航、葛晓霞诉请中支持部分所对应的诉讼费用，应由钱秀兰负担。所以对于宋航、葛晓霞要求钱秀兰赔偿上一案件诉讼费诉请，法院不予支持，法院将在本案中诉讼费用负担上根据原告胜诉程度在当事人之间进行分配。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条，第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十六条之规定，判决:一、钱秀兰于判决生效之日起立即赔偿宋航损失10200元；二、驳回葛晓霞、宋航的其他诉请。一审案件受理费568元由钱秀兰负担188元，由葛晓霞、宋航共同负担380元。二审查明事实与一审已查明事实一致。二审另查明，2019年5月27日，宋航在办理玉兰花园32-1403号房屋（面积87.55平方米）不动产登记时，按税率3%交纳契税30600元。本院认为：综合当事人的诉辩意见，本案二审的争议焦点为：一、宋航办理玉兰花园32-1403号房过户登记多付的契税20400元，宋航与钱秀兰是否应各半承担。二、葛晓霞、宋航主张的交通、误工费损失及葛晓霞、宋航在(2019)苏0211民初5752号案件中所负担的诉讼费用是否应由钱秀兰承担。关于争议焦点一。根据国家政策规定，本市房屋买卖的契税的基本税率为3%，对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。本案中，宋航在办理玉兰花园32-1403号房过户登记时，因其名下有三套房屋（包括无锡圣园192号501室房屋），而被以3%的税率征收契税，如无锡圣园192号501室房屋及时过户至钱秀兰名下，则宋航在办理玉兰花园32-1403号房过户登记时，只需按1%交纳契税，因此，宋航因圣园192号501室房屋未及时过户登记，造成了损失即多交纳2%契税20400元。对于圣园192号501室房屋未及时过户登记的原因，既有钱秀兰在无锡购买另一套房屋而不符合我市购房资格致无法过户的过失原因，也有宋航不配合过户原因，双方均存在过错，故对于宋航的损失，双方均应承担责任，一审法院根据本案具体情况，酌定宋航的损失20400元，由双方各分担50%，并无不当。因此，葛晓霞、宋航和钱秀兰关于该损失的承担所提起的上诉请求，本院不予支持。关于争议焦点二。关于葛晓霞、宋航主张的交通、误工费损失的问题。根据钱秀兰陈述葛晓霞、宋航并未出面就涉案房屋进行协商，葛晓霞、宋航也未举证证明与钱秀兰当面协商处理过此事，其所提供的机票、火车票等证据也并不能据此证明是为了与钱秀兰协商处理此事所支付的费用，葛晓霞、宋航应承担举证不能的后果。故一审法院对葛晓霞、宋航该部分主张不予支持，符合法律规定，并无不当。关于葛晓霞、宋航在(2019)苏0211民初5752号案件中所负担的诉讼费用是否应由钱秀兰承担问题。本院认为，法律规定诉讼费用由败诉方承担。在(2019)苏0211民初5752号案件中，法院已判决葛晓霞、宋航于判决生效之日起三日内将无锡圣园192号501室房屋过户至钱秀兰名下，并判定诉讼费用由葛晓霞、宋航负担。根据国务院《诉讼费用交纳办法》第四十三条规定，如葛晓霞、宋航对该案诉讼费用的决定有异议的，可以向作出该决定的人民法院院长申请复核，并不能在本案中请求钱秀兰承担该诉讼费用。因此，葛晓霞、宋航“由钱秀兰承担该诉讼费用”的上诉请求，无法律依据，本院不予支持。综上所述，葛晓霞、宋航和钱秀兰的上诉请求，均不能成立，均应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费110元，由葛晓霞、宋航负担55元、由钱秀兰负担55元。本判决为终审判决。审判长  王静静审判员  潘晓峰审判员  仓 勇二〇二〇年十二月二十二日书记员  徐冬晖