云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2020）云0181民初2606号原告：王婉苹，女，1991年11月3日生，汉族，住湖北省团风县。委托诉讼代理人：贺金平，云南奥洋律师事务所律师，特别授权代理。被告：安宁花千里房地产开发有限公司，住所地：云南省昆明市安宁市太平新城街道办事处太安路****。法定代表人：陈丽萍，总经理。委托诉讼代理人：董玲丽，特别授权代理。原告王婉苹与被告安宁花千里房地产开发有限公司（以下简称：花千里公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，适用小额诉讼程序，于2020年12月7日公开开庭进行了审理，原告王婉苹及其委托诉讼代理人贺金平，被告花千里公司的委托诉讼代理人董玲丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王婉苹提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告签订的《项目认购书》；2.判令被告退还原告意向金人民币20000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年8月3日原告与被告置业顾问肖斌协商购买被告位于安宁市，经双方沟通后，原告表示欲和家人协商后再做决定是否购买，被告置业顾问肖斌告知原告预先缴纳20000元的认筹金，待原告确定购买原告房屋时，前述20000元自动转为购房款，若原告不愿意购买则可以退还。原告考虑后通过微信转账的方式向被告支付了20000元的认筹金。同时原告与被告签订了《项目认购书》。后原告经与家人协商后，决定暂时不考虑购买。原告便联系被告置业顾问肖斌要求退还认筹金，但被告置业顾问肖斌却告知原告前述款项已经转为定金不可退。被告置业顾问明确告知原告缴纳的20000元为认筹金而非定金，其擅自转为定金时并未以任何方式通知原告，严重损害了原告的合法权益，现请求法院依法支持原告诉讼请求。被告花千里公司答辩称：被告同意解除与原告签订的《项目认购书》。对原告提出的第二项诉讼请求，由于款项性质为定金，且系原告违约造成商品房买卖合同无法签订，所以不应予以退还。对原告提出第三项诉讼请求，诉讼费应由原告自行承担。综上，请求法院驳回原告的第二、三项诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告王婉苹想购买被告花千里公司开发的位于安宁市屋，原告王婉苹遂与被告花千里公司的置业顾问肖斌建立了微信联系，2020年7月29日至2020年9月25日，双方一直在微信上进行沟通。2020年7月29日11时18分，王婉苹通过文字询问“那这个是先交定金还是怎样”，肖斌回复的主要内容为：“不要交定金，定金不能退，交认筹就好了”。后双方又沟通了购房需提交的个人信息资料。2020年8月3日17时49分26秒王婉苹通过手机银行向被告转账20000元，并于17时50分发送了付款截屏图片，肖斌回复“上车了给我发个消息”，并将被告开具的“收款收据”图片（款项类型：定金）发送给王婉苹，王婉苹后又询问“是的，你们商铺是什么价呢？哦，我已经到了”，肖斌回复“嗯，好呢。我在开会”。2020年8月4日18时09分，王婉苹：“是的我的这个不是认筹吗怎么变定金了”，肖斌回复的主要内容为：“打他电话没人接。你这边先和老人商量一下这个事吧。你也看了房子嘛，开导一下老人”。18时09分，王婉苹回复：“好的，我今天才打电话跟家里商量的，我看是认筹可退可买，所以没那么急没想到你这一下搞成了定金，连考虑的机会都没有，刚刚我老公就很生气说都没商量就写定金，我都不知道，你也没有跟我说，说我就要打电话问的”，肖斌回复：“嗯，我知道，我也以为你们那么久了，商量好了，要买了”，王婉苹：“你看下改认筹，我尽量跟屋里多沟通多商量”，肖斌回复：“改怕是有点难，你先不要想着这个嘛，尽量和老人商量一下”，王婉苹：“那不可能，你这说都没跟我说直接改定金”，肖斌回复：“我不是说了认购了这房子就是你的了嘛”，王婉苹：“他们要不同意我一个人能买房吗？你这说得”“你没有明确跟我说是定金，你要说我就会打电话商量的”，肖斌回复：“所以啊，先尽量开导一下。如果不行，我这边也联系一下老人聊一下”，王婉苹：“你自己说你没有跟我说这是定金吧”，肖斌回复：“姐，你这边可以先和老人商量一下不。如果老人认同了就没啥说的嘛”…“要是能改，等你和老人商量不好我们再改不也一样”。2020年8月7日肖斌：“要退款吗”，王婉苹：“嗯，是的”，肖斌：“怕是不得行，你看看什么时候来一趟吧”，王婉苹：“怎么可能”“你沟通下吧，我上面已经说了这么多，你都知道”，肖斌：“嗯，定金一般都是不能退”，王婉苹：“但我也不知道是定金啊”，肖斌：“你看看什么时候来一趟吧”，王婉苹：“这个我不知道，我又买不了房，还不能退，什么理嘛”，肖斌：“我也想退给你”，王婉苹：“那不是你想，我有理”，肖斌：“嗯，我知道”“就算可以退，也要你过来才行”。2020年8月8日王婉苹：“肖斌，我这个情况也比较特殊，我也不想弄成什么，主要是他现在又拿不出钱，再他工程上也需要钱也得找家人借，所以就算这样可能还是拿不出首付，这都跟你明说了，也是因为你的问题没跟我说就把认筹改成了定金，我一直认为是认筹，是你自己说的认筹可以退，虽然签了协议但如果不满意还是可以退的，但你这没跟我商量就改成定金，你这不是挖坑嘛”，肖斌：“不是我给你们挖坑，确实是那天你们转账就是认筹，我和你们说只能保留到3号，然后就要认购了，让你们把资料备齐过来办手续，你们也一直在做个事，我以为你们都已经商量好了，你后面那次过来我也和你说过是认购，你们如果是不想要可以直说啊，你们又说父母不同意什么的，又不考虑后年交房的，然后呢我帮你们都解决了又说不想要，如果能我肯定给你们退，我没必要和你们纠结这个问题，我也不想因为你们的事情影响我这段时间接客户的心情，我也是在尽我的能力在帮你们解决问题，但现在不是我说了算的，公司同意才行，但是按规定你们不买只能挞定”，王婉苹：“但你又没说认购就要转定金嘛”“我们是交了钱你才说这个房子做了样板间，不管怎样也算改变了屋内布局，你也没提前支会我啊”，肖斌：“我知道，所以我对你们的态度就一直还算好，不想和你闹得不愉快，没有和你们说什么反正你签了字啥的这样的话，但现在我确实是无能为力，我做不了主的，所以我一直在尽量引导你们买下来，这样是最好的选择，要退钱的话我确实帮不到什么，因为钱这个东西退不退公司说了才算”。2020年8月20日，被告花千里公司向原告王婉苹邮寄《解除认购通知书》，提出双方协议约定，王婉苹应于2020年8月11日前与花千里公司签订正式的《商品房买卖合同》《补充协议》、附件及其他相关法律文件，同时按买卖合同约定支付购房款。逾期未签订买卖合同的，我司有权解除协议，没收定金，并将您所认购的房屋另行出售…鉴于此，我司现郑重告知您：1.从即日起，您与我司于2020年8月4日签订的《天籁郡项目认购书》正式解除；2.您所认购的房屋我司将另行出售，对应交纳的定金将不予退还。认定上述事实，除原、被告当庭陈述外，有原告提交的证据：1.《项目认购书》；2.微信转账记录；3.微信聊天记录。有被告提交的证据：1.原告与置业顾问的微信聊天记录；2.《项目认购书》；3.收款收据；4.国内支付业务收款回单；5.解除认购通知书；6.EMS面单；7.EMS快递查询；8.莫某与恒大鑫源（昆明）置业有限公司定金合同纠纷一审判决书在卷予以证实。本院认为：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”，本案中的案涉房屋，已进行过装修装潢，但在置业顾问肖斌向原告王婉苹介绍时，未对该情况进行披露，《项目认购书》明确的房款也不包含装修款，至原告王婉苹交款后才告知房屋已按样板间进行装修，被告公司的行为属于《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同关于“商品房基本状况”的主要内容未明确的情况，故原、被告双方签订的《项目认购书》不具备商品房买卖合同性质，《项目认购书》性质为预约合同。认购书是平等主体之间为将来设立买卖商品房民事权利义务而签订的协议，亦为独立的合同，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：第（四）项：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，原告王婉苹明确不签订商品房购销合同，致使合同目的不能实现，被告花千里公司催告履行未果，可以解除合同。解除时间以“解除认购通知书”到达原告王婉苹，即2020年8月20日生效。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金”，即定金具有立约的担保功能；认筹金不具有立约的担保功能。原告王婉苹与被告的置业顾问肖斌通过微信聊天，其表达的均是交付认筹金的意思表示，暂无交付立约担保定金的意思，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”。原告王婉苹自行通过微信转账，由置业顾问肖斌通过被告公司财务出具“收款收据”并标注“定金”，不是原告王婉苹的真实意思表示，故被告花千里公司辩称原告王婉苹签字确认的《项目认购书》及“收款收据”均注明为定金，与本院查明事实不符，本院不予采信，涉及的定金条款无效。原告王婉苹缴付的20000元为认筹金，原告现请求被告退还，有事实及法律依据，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第五十五条第（二）项、第六十条，《中华人民共和国合同法》第三条、第六条、第九十四条第（四）项、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条、第一百一十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告王婉苹与被告安宁花千里房地产开发有限公司签订的《项目认购书》自2020年8月20日解除；二、被告安宁花千里房地产开发有限公司于判决生效后立即返还原告王婉苹20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，减半收取150元，由被告安宁花千里房地产开发有限公司负担（并入执行款执行）。本判决为终审判决。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后，法律规定的期限内，向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  冯琳琳二〇二〇年十二月十八日书记员  刘亚君