文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初16302号原告：辛鑫，女，1990年3月28日出生，汉族，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：李微，重庆时济律师事务所律师律师。被告：重庆恒阳房地产开发有限公司，住所地重庆市沙坪坝区大学城中路**第**，统一社会信用代码91500000565636735M。法定代表人：彭善荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：张文涛，男，1996年12月2日出生，汉族，住重庆市永川区。委托诉讼代理人：刘凯，男，1995年3月8日出生，汉族，住重庆市渝**。原告辛鑫与被告重庆恒阳房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告辛鑫的委托诉讼代理人李微，被告重庆恒阳房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张文涛、刘凯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告辛鑫向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即为原告从其处购买位于重庆市沙坪坝区西永U7标准分区3幢*房屋办理房屋权属证书；2、请求判令被告支付原告逾期办理房屋权属证书的违约利息，暂计192842.86元（计算方式为以已经支付购房款800510元为基数，从2014年1月13日至2020年8月7日，以每日万分之一的利息标准计算）。3、请求判令被告支付原告逾期交房的违约金以800510元为基数，从2013年10月16日起计算至实际交付之日止。4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：原被告双方签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告从被告处以800150元购买坐落于重庆市沙坪坝区西永U7标准分区3幢*商品房。该合同第七条约定，被告应当在2013年10月15日前将房屋交付给乙方。合同签订后原告付清全部房款，履行完毕合同义务。被告逾期交房逾期办证，已构成违约，应当承担违约责任。现为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告重庆恒阳房地产开发有限公司辩称：1、我方并未逾期交房，也并未逾期办证。我司符合了合同约定的交房条件、履行了房屋交付的义务。且我司也已通知原告接房，但因时间过久，相关证据已经遗失。合同第十三条第二款、补充协议第6条明确约定涉案房屋的办证条件为房屋实际交付使用。原告因其自身原因至今未办理接房手续，尚未达到合同约定的办证条件，我司并未逾期办证。合同补充协议第12条约定，原告应当签署房屋交接书，该房屋交接书作为办理该房屋的正式产权登记手续必备文件，原告至今仍未签署上述文件，因原告自身原因导致办理房屋正式产权登记的文件不齐全、无法办理，应由原告自行承担相关责任。2、我司已经履行完毕了房屋交付义务，合同补充协议第12条约定只要甲方在交付房屋时提供了重庆市新建商品房屋使用说明书，新建商品房质量保证书、重庆市建设工程竣工验收备案登记证，即视为甲方已经履行交付义务。我司已于合同约定交付前取得了相关证照应当视为我司已经履行了交付义务。3、房屋交付是双方的合同义务，原告也需要切实履行房屋交付过程中应当履行了义务。合同第八条2项三款约定，乙方因任何原因未收到甲方发出的接房通知，则本合同第七条约定的交房期届满之日为双方交接房屋的日期。乙方有义务在该日前往房屋所在地接收房屋。甲方有义务在该日应乙方的要求向乙方交付房屋。即使我司未书面发出其他的交房通知，则乙方也已经在合同中认可并知晓房屋交付日期为、交付地点、原告应当在交房日期在房屋所在地办理相关的交房手续。因原告自身原因未办理接房手续，与我司无关，根据合同约定视为我司已经履行交付义务，房屋毁损、灭失的风险及物业费用由其自身承担。4、买卖合同第八条约定的通知义务与房屋交付义务，是两个不同义务。通知义务仅是买卖合同约定的附随义务，未履行附随义务，不影响我司已经履行完毕房屋交付义务，也不影响原告接房的义务。且即使我司未履行书面通知义务，双方合同也并未约定我司未履行通知义务应当承担的违约金责任。相反，即使被告未通知也不影响双方交付，原告有义务主动前往接收房屋。且至始至终我司均未拒绝原告去往办理接房手续，现在交房日期与合同约定的日期2013年10月15日已经间隔7年多，原告自身怠于履行，并不前往办理接房手续，是其自身原因，应当由其自己承担相应责任。5、原告主张的部分诉讼请求即2013年10月16日-2017年11月4日的违约金已经超过诉讼时效。请法院依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2012年，原告辛鑫(乙方)与被告重庆恒阳房地产开发有限公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，该合同主要约定：第三条、乙方购买商品房为重庆市沙坪坝区西永U7标准分区3幢*的房屋，建筑面积139.72平方米，其中套内建筑面积118.60平方米、共有房屋分摊建筑面积21.12平方米。第四条、本商品房为清水房，总成交金额为800510元，建筑面积单价为5729.39元/平方米，套内建筑面积单价为6749.66元/平方米。第五条、乙方选择按揭付款方式，乙方于2012年3月26日支付定金50000元整，于2012年4月5日支付房款190510元，余款560000元由乙方向银行申请办理按揭贷款支付。第七条2款：属预售商品房的，甲方应当在2013年10月15日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设竣工验收备案登记的商品房交付给乙方使用。第八条、交房手续的办理：1、甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。2、由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：（1）如乙方无正当理由拒绝接房的，自书面交房通知确定的交付使用之日起视为已交付，该房屋毁损、灭失的风险及物业服务费用由乙方承担。（2）乙方付清全部房款（包括按揭贷款、面积差异退补款）和政府部门规定的费用（物业专项维修资金、税费等），且无银行按揭欠款，方可接房。（3）乙方因任何原因未收到甲方发出的接房通知，则本合同第七条约定的交房期届满之日为双方交接房屋的日期。乙方有义务在该日前往房屋所在地接收房屋，甲方有义务在该日应乙方的要求向乙方交付房屋。第九条甲方逾期交房的违约责任。（2）逾期超过60日后，.....。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。第十三条关于办理产权登记的约定。2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：（2）逾期超过60日后......乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。5、如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不承担违约责任。该合同补充协议第六条约定甲方在商品房交付使用后180日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。非甲方原因导致逾期办证的，乙方不得退房，甲方不属于违约亦免除相关责任。因乙方未按时缴纳办证相关税费、专项维修资金以及未按时提供办证资料等原因导致逾期办证的，由乙方自行承担相应责任，不属于甲方违约。第十二条约定甲方在交付房屋时具备了买卖合同第八条约定的房屋交付条件后，乙方不得以其他理由拒绝办理房屋接受手续。乙方在验收房屋过程中如发现交付房屋有质量问题的，应记录在交接文件中，甲方应在规定期限内进行整改，但乙方不得以此为由拒绝办理交接手续，否则，因此造成的房屋延期交房责任由乙方自行承担。只要甲方在交付房屋时提供了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，即视为甲方已履行交付义务，乙方应签署房屋交接书，该房屋交接书作为办理该房屋的正式产权登记手续必备文件。上述合同签订后，原告按照约定支付定金、购房款，并办理按揭贷款，被告已经收到全部房款800510元。2013年10月14日，案涉房屋所在工程取得重庆市建设工程竣工验收备案登记证以及《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。上述事实，有原、被告的陈述、原告举示的《重庆市商品房买卖合同》；被告提交的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议、《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》、《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。涉案《重庆市商品房买卖合同》明确约定被告应在2013年10月15日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设竣工验收备案登记的商品房交付给乙方使用。虽然被告未按照合同第八条的约定在确定交房日的七日前书面通知原告做好办理交付手续的准备，存在未履行通知的违约行为。但双方合同并未约定被告未履行通知义务应当承担的违约责任。双方合同约定的交付房屋日期清楚明确，被告未履行接房通知义务，不影响原告根据合同约定行使接房的权利，原告未举证证明被告存在拒绝交房行为，其以被告未单独通知接房为由不能证明被告存在逾期交房的违约行为，其主张的逾期交房违约金不能成立。关于逾期办证违约金。因合同中明确约定在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。现案涉房屋尚未实际交付，原告要求逾期办证违约金不符合约定条件，本院不予支持。同时因房屋尚未实际交付，原告要求被告立即为案涉房屋办理房屋权属证书条件尚未成就，本院亦不予支持。因原告的诉讼请求基础均不成立，故对于诉讼时效问题，本院不再予以评判。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告辛鑫的全部诉讼请求。案件受理费4156.86元，减半交纳2078.43元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员 张 煜二〇二〇年十二月七日书记员 产慧婷