天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0105民初4872号原告：李某1，男，1950年8月13日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：刘静怡，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：李某3（系李某1女儿），住安徽省黄山市屯溪区。原告：张某，女，1956年4月26日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：李某3（系张某女儿），住安徽省黄山市屯溪区。委托诉讼代理人：刘静怡，北京市京师律师事务所律师。被告：李某2，男，1976年12月26日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。第三人：天津市河北区住房和建设委员会，住所地天津市河**金正公寓**楼（中山路与金纬路交口）。负责人：于涌，该单位主任。委托诉讼代理人：周世博，男，该单位干部。委托诉讼代理人：张筱雨，天津击水律师事务所律师。原告李某1、张某与被告李某2及第三人天津市河北区住房和建设委员会所有权确认纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李某1、张某向本院提出诉讼请求：1.判令河北区春光街××号、××号房屋征收补偿安置的河北区汇仁云居×号楼××号、××号房屋归二原告所有；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：二原告系夫妻关系，李某1是天津市下乡知青，张某是山东支边迁移，二人同在黑龙江建设兵团辖内大兴农场军训、劳动，吃、住在集体宿舍。1988年，二原告同时返城到天津市，没有分配工作，未享福利待遇，靠小本经营维持生活。为解决住房问题，2000年，二原告共同投资62500元，购买了天津市动力机厂的河北区××路××街××号××号两处企业厂房屋，因天津市当时政策规定必须有天津市户籍才能在本市买房，无奈将上述房屋登记在有天津市户籍的李某2名下承租。二原告于居住期间曾几次要求变更，均因户口未迁入尚难过户。被告李某2趁机不经原告同意，擅自将房屋拆迁后取得的坐落天津市河北区汇仁云居×号楼××号、××号两处房屋置换在自己名下。原、被告因此数次协商被拒，对被告此种见利忘义的行为令原告难以容忍，为维护自己合法权益，故诉至法院，望判如所请。李某2辩称，不同意原告的诉讼请求。我认为这两套房子是我的，因为被征收房屋的名字是我的。二原告可以随便住两套房子，甚至可以去做公证。拆迁的时候我写了一个授权委托书，内容是因为我人在外地委托我父亲办理拆迁事宜，拆迁补偿款我父亲都拿走了，我一分钱没有看到。我认为被拆迁房屋是二原告赠与给我的，要是不赠给我不会写我的名字。拆迁的时候让我写授权书的时候不跟我讲，现在签完协议又要房子了，都二十多年了，诉讼时效过了。第三人述称，我方与被征收人也就是房屋承租人已经签订了协议，是在双方自愿的前提下签订的，我方只能根据协议来安置房屋，如果在签订征收补偿安置协议前有纠纷我们可能会暂不签订协议看法院判决，看谁是实际的征收权利人，对于本案，服从法院判决。当事人围绕诉讼请求和抗辩意见向法庭提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据和事实本院认定如下：原告提交2000年4月和5月的中国银行利息清单、2000年8月交纳春光街32号平房购房款收据及过户费收据，2000年2月春光街30号平房过户代理服务费收据、缴租凭证，证明原告李某12000年出资购买春光街30号、32号房屋，其后房屋一直由李某1夫妇居住，房屋租金一直由李某1缴纳。被告未提交证据，针对房款出资，被告第一次陈述是被告出的钱，后又称购房手续是李某1办理，购房款是李某1交付，当时家庭做生意，赚钱后都交给了李某1。被告对购房时间表示记不清了，对房屋每月租金陈述错误，认可入住后房屋租金其没有缴纳过，并称是李某1考虑被告结婚用房，房屋是二原告赠与被告的。结合原告提交的上述证据及其他双方无异议的证据和原、被告的陈述，本院对春光街30号、32号房屋的购房款及其后每月租金系二原告出资的事实予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二原告系夫妻关系，被告李某2系二原告之子。被告及其妹李某3的户籍曾随二原告在黑龙江大兴农场，二原告系下乡知青，至今户籍仍在黑龙江省富锦市××社区。1989年，被告李某2作为仍在外省区天津下乡知青子女申请回津就读落户，落户在其祖父母户籍处。二原告于八十年代末回津自谋职业。因一直无自有住房，2000年，原告夫妇共出资62500元购买坐落天津市河北区××街××号、32号两间企业产平房，一家四口居住于此，该两间平房的登记承租人为被告李某2。2001年，原、被告之女李某3搬出至安徽省黄山市，2002年，被告李某2亦前往安徽省黄山市居住至今，春光街××号、××号平房一直由二原告实际居住使用至2016年房屋被征收，期间房屋租金一直由二原告缴纳。2016年6月2日，原告李某1作为被告李某2的代理人与房屋征收部门天津市河北区住房和建设委员会（原天津市河北区房地产管理局）签订两份《天津市国有土地上房屋征收补偿协议》，根据协议，春光街××号房屋产权调换为天津市河北区汇仁云居二期××房屋，建筑面积73.02平方米，春光街××号房屋产权调换为天津市河北区汇仁云居二期××房屋，建筑面积73.02平方米，所置换的该二套房屋因原、被告之间有纠纷，现尚未办理产权登记。除产权调换上述两套房屋外，另有剩余货币补偿，原告李某1均已领取完毕。二原告称，其原本与被告协商以被告名义办理征收手续，所调换房屋二原告一套、被告一套，但签订协议后，被告表示拒绝给付原告房屋，原告故诉至本院。被告以辩称为由不同意原告的诉讼请求，表示春光街30号和32号房屋是二原告赠与被告的，并称原告诉请已超过诉讼时效。本院认为，本案的争议焦点为：一、河北区春光街××号、××号房屋是否系二原告对被告的赠与，是否系二原告借用被告之名购房，房屋征收后所置换的河北区汇仁云居××房屋和××房屋的权益是否应归属二原告；二、二原告的诉讼请求是否已超过诉讼时效。关于争议焦点一，天津市河北区春光街××号、××号平房两间系李某1办理的购房手续，购房款系二原告出资，购房后不久二原告子女均去外地居住生活，二原告一直实际使用该房屋并且负责缴纳房屋租金，结合原告提交的证据，考虑购房款出资、房屋居住、政策规定及二原告名下始终无其他住房的情况，应当认定河北区春光街××号、××号平房两间系二原告因政策限制故借用被告李某2之名购买的企业产房屋，该房屋的实际使用权人系二原告，故该房屋征收补偿安置权益应归二原告共同享有。现房屋已被征收，已签订征收协议，房屋征收后置换的河北区汇仁云居××号和××号房屋的权益应归二原告共同享有。被告称河北区春光街××号、××号平房两间系二原告对被告的赠与，无证据证明，本院不予采纳。关于争议焦点二，河北区春光街××号、××号平房两间虽登记于被告名下承租，但实际权利人系二原告，签订征收协议后，对于所置换的河北区汇仁云居××号和××号房屋的权益产生纠纷，双方争执的实际系物权纠纷，不适用诉讼时效，故对被告的意见，本院不予采纳。综上，河北区春光街××号、××号平房两间的实际使用权人系二原告，该房屋征收后所置换房屋权益应归属二原告，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条规定，判决如下：天津市河北区春光街××号、××号房屋征收后产权调换的坐落河北区汇仁云居××号和××号房屋权益由原告李某1和原告张某共同享有。案件受理费15400元，由被告李某2负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  赵国海二〇二〇年十二月二十三日书记员  刘 荻附：本裁判文书适用法律条文《中华人民共和国物权法》。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。