0广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1972民初14399号原告：东莞市虎门路东股份经济联合社。住所地：广东省东莞市虎门镇XX社区******。统一社会信用代码为N244***********931。法定代表人：梁洪辉。委托诉讼代理人：叶荣香，广东彰显律师事务所律师。被告：东莞市兴茂鞋业有限公司。住所地：东莞市*****社区******厂房。统一社会信用代码为914***********314K。法定代表人：李甫。被告：李甫，男，1968年5月9日出生，汉族，住广东省东莞市******************，公民身份证号码为510************015。以上二被告共同委托诉讼代理人：袁小妹，湖南人和（东莞）律师事务所。东莞市虎门路东股份经济联合社股份经济联合社（以下简称“虎门路东经联社”）诉被告东莞市兴茂鞋业有限公司（以下简称“兴茂公司”）、李甫租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案后，依法适用简易程序于2020年11月26日公开开庭进行了审理。原告虎门路东经联社委托诉讼代理人叶荣香，被告兴茂公司、李甫共同委托诉讼代理人袁小妹到庭。本案现已审理终结。原告虎门路东经联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告兴茂公司支付拖欠的租金人民币121514.31元；2.判令被告兴茂公司支付电费54097.32元，水费6449.2元；3.判令被告李甫对被告兴茂公司的以上债务承担连带责任；4.本案诉讼费用由两被告承担。诉讼中，经本院准许，原告虎门路东经联社变更第一项诉讼请求为支付租金148000.81元，变更第二项诉讼请求为支付电费54097.32元、水费6171.2元。事实和理由：2013年11月12日，原告与被告兴茂公司签订《厂房租赁合同书》，被告兴茂公司承租原告位于东莞市*****社区******的厂房、宿舍等租赁物，租赁期限从2013年11月15日起至2023年11月14日止；2019年11月14日前每月租金30922.1元，2022年11月14日前每月租金34014.31元，2022年11月15日后每月租金37415.74元；被告兴茂公司在每月5号前缴交当月租金，每逾期一日按支付租金1%支付违约金。合同签订后，原告将租赁物交付给被告兴茂公司使用，2020年1月16日，被告兴茂公司的设备被案外人查封，2020年2月17日，被告兴茂公司邮寄解除合同通知书给原告，但此时被告兴茂公司的设备仍然存放在原告的厂房内且处于法院查封状态，原告无法实际使用涉案的租赁物，2020年4月中旬，原告发现厂房内的设备已搬走，但厂房内仍然遗留有鞋材半成品，原告无法收回厂房自用。2020年4月27日，被告告知原告遗留在租赁物内的物品其放弃所有权，由原告进行清理，原告才敢清理物品收回租赁物。被告李甫是被告兴茂公司一人有限公司的股东，应对兴茂公司的债务承担连带清偿责任。鉴于以上事实，原告依法向法院提起诉讼，望法院判如所请。被告兴茂公司、李甫共同辩称：一、原告与被告双方签订的《厂房租赁合同书》已于2020年2月17日解除，原告无权收取两被告2020年2月17日之后的房租。被告兴茂公司于2020年1月17日向原告发送《承租人解除租赁合同通知书》通知解除该租赁合同，自被答辩人收到该份解除通知书之日起，双方的案涉租赁合同正式解除。同时被告兴茂公司愿意承担因提前解除合同所产生的违约责任，即以所交的定金56222元和存放于厂房的设备抵交欠款。原告也确认其于2020年2月17日收到解除通知书，故案涉租赁合同于2020年2月17日正式解除。且两被告早已于2020年1月12日搬离厂房，早已返还厂房于原告。根据《合同法》第一百一十九条规定：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。故在被告兴茂公司违约解除合同后，原告应采取适当措施积极收回房屋与，减少损失。现原告未采取适当措施，不得就扩大的损失要求两被告赔偿；二、两被告已于2020年1月12日搬离案涉厂房，2020年1月12日之后的水电费并非两被告使用产生，不应由两被告承担。综上，两被告恳请法院在查明事实的基础上，依法驳回原告对两被告的全部诉讼请求，维护两被告的合法权益。经审理查明：一、原被告之间租赁合同的签订及内容。原告虎门路东经联社与被告兴茂公司于2013年11月12日签订《厂房租赁合同书》，约定被告兴茂公司承租原告位于东莞市*****社区******的厂房、宿舍等租赁物，租赁期限从2013年11月15日起至2023年11月14日止。合同第三条约定租金的支付方式为2019年11月14日前每月租金30922.1元，2022年11月14日前每月租金34014.31元，2022年11月15日后每月租金37415.74元，由被告兴茂公司在每月5号前向原告缴交当月租金，每逾期一日按应缴租金1%支付违约金。合同第九条约定被告兴茂公司违反合同在租赁期内退租的，原告虎门路东经联社不退还所收被告定金。二、有关案涉租赁物的情况。案涉租赁物未取得建设工程规划许可证。三、关于解除《厂房租赁合同书》的过程。被告兴茂公司主张由于经营不善，已申请破产清算，并于2020年1月12日搬离厂房，于2020年1月17日向原告虎门路东经联社发送《承租人解除租赁合同通知书》，快件在2020年1月19日发出，原告虎门路东经联社在2020年2月17日收到。随后，原告虎门路东经联社于2020年2月19日向被告兴茂公司发送《关于贵司解除租赁合同通知书回复函》，回复函中原告同意解除被告提出的解除租赁合同的要求，但不同意被告所称的收到通知书之日起不再支付租金的要求。并告知被告尽快清空厂房交回给原告、设备清空前厂房的租金将按合同约定继续收取。2020年4月27日，被告向原告发出《告知书》，表示被告没有余力清理场地内剩余物品，并告知原告放弃显存与厂方内的所有遗留物品，同意原告清理。四、关于未支付的租金和水电费数额。原告虎门路东经联社主张被告兴茂公司拖欠租金148000.81元（2019年12月15日至31日未交的租金11943.57元、2020年1月租金34014.31元、2020年2月租金34014.31元、2020年3月租金34014.31元、2020年4月租金34014.31元）、电费共54097.32元（2019年12月：41701.35元、2020年1月：7796.81元、2020年2月至3月12日：1609.82元、2020年3月13日至4月24日：1611.2元、2020年4月25日至5月20日：1378.14元）、水费共6171.2元（2019年11月：642.6元、650.5元，共1293.1元、2019年12月：1805.4元、1329.9元共3135.3元、2020年1月：178.5元、379.3元共557.8元、2020年2月：5.1元、278元共283.1元、2020年3月：30.6元、292.9元共323.5元、2020年4月：5.1元、278元共283.1元、2020年5月：12.8元、282.5元共295.3元）。被告兴茂公司、李甫对原告列举的租金和水电费的数额无异议，但认为被告不应该缴纳2020年3、4月的租金以及2020年2月份之后的水电费。五、被告兴茂公司是有限责任公司，被告李甫是被告兴茂公司的唯一股东。以上事实，有《厂房租赁合同书》、《承租人解除租赁合同通知书》、回复函、《告知书》、水电费发票、当事人陈述及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为：案涉租赁物未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效……”的规定，原告虎门路东经联社与被告兴茂公司于2013年11月12日签订《厂房租赁合同书》无效。根据前述解释第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，原告虎门路东经联社请求被告兴茂公司按租金标准支付房屋占有使用费依法有据，被告兴茂公司、李甫对原告列举的租金和水电费的数额没有异议，本案的争议焦点是被告是否需要支付2020年3、4月的房屋占有使用费和2020年2月份之后的水电费。根据本院查明的情况，原告虎门路东经联社于2020年2月19日向被告兴茂公司发送《关于贵司解除租赁合同通知书回复函》，回复函中原告同意解除被告提出的解除租赁合同的要求，但不同意被告所称的收到通知书之日起不再支付租金的要求，并告知被告尽快清空厂房交回给原告、设备清空前厂房的租金将按合同约定继续收取。被告兴茂公司在2020年4月27日向原告发出《告知书》，表示被告没有余力清理场地内剩余物品，并告知原告放弃显存与厂方内的所有遗留物品，同意原告清理。因此，在被告兴茂公司没有作出书面告知放弃厂房内物品的处理权时，原告虎门路东经联社无法对厂房进行使用，原告请求支付2020年3、4月的房屋占有使用费和2020年2月份之后的水电费合法有据，本院依法予以支持。对被告李甫是否应对被告兴茂公司的债务承担连带责任的问题，被告李甫表示无法举证证明被告李甫的财产独立于被告兴茂公司，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”的规定，被告李甫应对案涉债务承担连带责任。综上所述，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和第一百四十二条的规定，判决如下：一、限被告东莞市兴茂鞋业有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日向原告东莞市*****股份经济联合社支付房屋占有使用费148000.81元、水费共6171.2元、电费54097.32元；二、被告李甫对被告东莞市兴茂鞋业有限公司的上述债务承担连带还款责任。本案受理费2212元（原告已预缴），由被告东莞市兴茂鞋业有限公司和被告李甫承担。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员 徐 珍二〇二〇年十二月十八日书记员 蔡铭琛强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。