河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0182民初3681号原告：梁振华，男，1988年6月7日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：胡允享，男，1966年12月12日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：王睿勇，男，1983年8月3日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：崔朋，男，1986年7月17日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：耿淑萍，女，1966年1月14日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：张静，女，1984年6月16日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：李银风，女，1966年10月12日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：芦国强，男，1963年4月8日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：王治刚，男，1983年4月8日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：王培，女，1983年12月12日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：任兰花，女，1960年10月5日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：王志强，男，1965年5月9日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：张瑜，女，1985年3月26日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：马金领，男，1969年9月9日出生，汉族，住河南省荥阳市.原告：刘花枝，女，1955年10月23日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：付红欣，男，1978年11月10日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：薛学军，男，1979年3月5日出生，汉族，住郑州市中原区。原告：王维，男，1981年6月27日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：孟万彬，男，1977年7月10日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：魏西保，男，1960年6月11日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：田艳丽，女，1976年12月26日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：黄智安，男，1966年7月12日出生，汉族，住河南省荥阳市。22原告代理人：宋琼垚、王文博，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。被告：河南万业房地产开发有限公司，统一社会信用代码91410182795722508N，法定代表人陈万营，住所荥阳市豫龙镇郑上路**。委托代理人：李亚迪，河南金学苑律师事务所律师,委托代理人：朱康乐，河南信林律师事务所律师。原告梁振华、胡允享、王睿勇、崔朋、耿淑萍、张静、李银风、芦国强、王治刚、王培、任兰花、王志强、张瑜、马金领、刘花枝、付红欣、薛学军、王维、孟万彬、魏西保、田艳丽、黄智安与被告河南万业房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷等二十二案，本院于2020年7月1日立案后，因诉讼标的是同一种类，依法进行合并审理。本案由审判员马研辉适用普通程序，公开开庭进行了审理。二十二名原告的委托诉讼代理人宋琼垚、王文博、被告河南万业房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李亚迪、朱康乐均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁振华、胡允享、王睿勇、崔朋、耿淑萍、张静、李银风、芦国强、王治刚、王培、任兰花、王志强、张瑜、马金领、刘花枝、付红欣、薛学军、王维、孟万彬、魏西保、田艳丽、黄智安向本院提出诉讼请求：1.要求被告协助22名原告办理各自位于荥阳市××路万业花园房屋的所有权证；2.判令被告支付原告梁振华违约金2739.71元；判令被告支付原告胡允享违约金2371.57元；判令被告支付原告王睿勇违约金2371.57元；判令被告支付原告崔朋违约金2930.31元；判令被告支付原告耿淑萍违约金2470.39元；判令被告支付原告张静2760.80元；判令被告支付原告李银风违约金2500.00元；判令被告支付原告芦国强违约金2500.00元；判令被告支付原告王治刚违约金1844.16元；判令被告支付原告王培违约金1844.16元；判令被告支付原告任兰花违约金2600.00元；判令被告支付原告王志强违约金2400.00元；判令被告支付原告张瑜违约金2470.39元；判令被告支付原告马金领违约金1854.99元；判令被告支付原告刘花枝违约金2400.00元；判令被告支付原告付红欣违约金2371.57元；判令被告支付原告薛学军违约金1854.99元；判令被告支付原告王维违约金1854.99元；判令被告支付原告孟万彬违约金2470.39元；判令被告支付原告魏西保违约金1800.00元；判令被告支付原告田艳丽违约金1660.00元；判令被告支付原告黄智安违约金2371.57元。事实和理由：2008年7月至2011年4月间，22名原告先后与被告签订《商品房买卖合同》，约定各原告分别购买被告开发的位于荥阳市××花园××房屋××楼+阁楼，双方约定阁楼为赠送面积，不计入合同约定的建筑面积中，房屋单价比照该栋楼4层的价格计算。合同签订后，各原告分别依约支付了房屋价款，缴纳了契税、维修基金等各项费用，但被告向各原告交付房屋后一直无故拖延办理房产证，经各原告多次催促、信访，被告屡屡推脱，至今仍未办理。被告应按合同约定在交房后相应期限内持相关材料到产权登记机关协助各原告办理权属登记手续，各原告多次催促被告无果。为维护自己的合法权益，各原告依法诉至贵院，望判如所请。原告诉称：一、原、被告之间签署的《商品房买卖合同》合法有效，是双方的真实意思表示，双方均应如实履行合同义务。该《商品房买卖合同》约定的买卖标的物为6楼+阁号房，载明的仅是6楼的房屋建筑面积，被告也一并向22位原告交付了6楼+阁楼，且该阁楼的出入具有明显的专属和排他性，可认定该阁楼与6楼房屋系一体出售，价款包含在总房款中。合同签署后，22位原告依约向被告支付了总房款，被告也分别向22位原告交付了6楼+阁号房屋且向原告收取了维修基金、契税及测绘、评估费等费用。即办理不动产权属证书所需的费用，被告早已于2011年向原告收取完毕，但被告却未如实履行合同义务，以各种理由拒绝配合业主到房管部门办理产权证，拖延至今。二、被告明知原告不负有补交阁楼价款的义务，反而以此为由拒绝接受原告的办证材料、拒不配合办理权属登记，严重违反了合同约定。根据《商品房买卖合同》的约定，原告除应按约对6楼房屋经实测超出合同约定面积的部分补交房款外，阁楼房款不需要补交。在原、被告双方有明确约定的情况下，被告不仅违背诚信原则拖延办证，更无理要求原告重复支付阁楼部分的价款，并以原告未补全房款为理由拒绝配合原告办理产权登记，也拒绝向房管部门提供办证所需材料，致使案涉不动产权属证书至今仍未办理。关于阁楼部分的房屋价款，现贵院及郑州市中级人民法院已作出生效判决，阁楼部分的价款原告没有重新支付的义务。三、案涉房屋已经交付10年之久，被告违背诚信原则、拒绝履行协助办理产权登记，严重地违反了合同约定，被告应当向原告承担违约责任。被告已经协助案涉商品房非6楼的业主办理了不动产权证，说明22位原告的不动产权证可以依法办理，至今未办理产权证就是因为被告的恶意拖延。被告在交房10年后，仍未为各原告办理产权登记手续的行为，已经严重违反了《中华人民共和国合同法》的规定以及《商品房买卖合同》的约定，原告按照合同约定的总房款1%的标准计算违约金，理由正当、于法有据。综上，被告作为专业的开发商，违背诚信原则、无视合同约定，为达到要求各原告重复支付阁楼价款的目的，恶意拒绝接受原告办证申请及材料、拒绝配合办理权属登记的行为事实清楚、证据充分。该行为严重地侵害了各原告的合法权益，请求贵院在依法查清案件事实的基础上，依法支持原告的诉讼请求。被告河南万业房地产开发有限公司辩称：一、河南万业房地产开发有限公司并不存在无故拖延办证的行为，原告所购买的房屋未办理房产证完全是因为原告自身原因造成。1.《商品房买卖合同》第十五条针对产权登记已经有明确约定，河南万业房地产开发有限公司只有在收到原告的办证委托、支付委托费用、提交办证资料后才能按照约定向有关产权登记机关申请办理产权登记证。然而，本案原告自始至终都没有向河南万业房地产开发有限公司提交办证委托手续，也没有支付委托办证费用、提交办证资料，所以河南万业房地产开发有限公司没有为原告办证的义务。2.原告所购买的涉案房屋均出现了面积差异，按照《商品房买卖合同》第三条、第五条的约定原告首先应当补足面积差价，然后自行承担多出面积所产生的税费、物业费后才能符合办理房产证的条件。但本案被告至今尚未支付面积差异的相关税费、物业费，所以尚不符合办证条件。3.根据原告在庭审中提供的已经办理不动产产权证的业主信息可知：该户业主的房产分户图的测绘时间是2017年5月；房产面积测绘报告书的时间是2019年12月25日。上述两份文件的形成时间和本案所有原告的完全一致，已经办理的不动产权证书是2020年5月，足以说明河南万业房地产开发有限公司对待所有业主的态度是一致的，没有存在任何差别，办理不动产权证需要的资料都是在同一时间办理。而本案所有原告均是六楼房屋面积出现误差的业主，如果原告按照合同约定履行了全部义务，那么原告的不动产权证书也已经在相同的时间办理完毕而不会拖延至今。二、原告主张赔偿违约金以及诉讼费、相关费用的承担问题既没有事实根据也跟《房屋买卖合同》的约定相违背，双方在合同中根本就没有约定具体的办证时间也没有约定违约金的计算方法，原告在庭审中主张按照《房屋买卖合同》第十五条第二款的约定计算违约金是错误的，因为双方在合同中约定的时按照第十五条第三款的约定来办理相关的不动产产权证书。原告也自认有业主按照生效判决的约定向公司支付房屋多出面积的差价，但是由于多出面积的税费等问题没有解决现在针对办证事宜也一直无法向前推进。这就已经足以说明原告是承认房屋面积出现误差需要补足相应的差价；同时，《房屋买卖合同》的约定中根本就没有关于迟延办证支付违约金的约定，原告请求支付违约金根本没有任何事实和法律依据。本案完全是因为原告的自身原因造成的，房屋至今未办理产权登记证书也是因为原告既未全面履行完毕自己义务也没有按照合同约定提供材料造成的，公司没有任何过错不需要承担任何责任。被告一直按照统一标准和进度对所有业主和办理产权登记的事宜，公司不仅没有无故拖延反而是积极的向前推进。综上，原告的起诉与事实不符，原告既没有按照合同约定补足房屋面积差价，全面履行自己的购买义务；同时也没有依约向公司出具办证授权、支付委托费用、提供办证资料才是涉案房屋未办理产权登记的原因。现原告要求协助办理产权登记的条件不成立，要求支付违约金和诉讼费等费用的承担没有事实和法律依据，请求法院在查明事实的基础上依法驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2008年7月至2011年4月间,22名原告先后与被告河南万业房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定22名原告分别购买被告开发的位于荥阳市××花园××房屋××楼+阁楼。该合同第五条约定了面积确认及面积差异处理：面积确认及面积差异以产权登记为依据进行处理，单价不变，据实结算，多退少补，双方同意按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。超出3%时，买受人有权退房，买受人不退房时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人，产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人等。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期间内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3，买受人如委托出卖人代办产权登记的，买受人应支付相关所有费用并按约定时间提供相关资料。合同签订后，22名原告按约定支付了房屋价款并于2011年缴纳了契税，维修基金等各项费用，被告向原告交付了房屋，但至今被告未协助原告办理房屋产权证。2020年7月1日，22名原告向河南万业房地产开发有限公司提起诉讼，要求被告协助22原告办理产权登记手续。另查明，本院受理的河南万业房地产开发有限公司诉刘花枝房屋买卖合同纠纷一案中，原告河南万业房地产开发有限公司要求被告刘花枝支付阁楼房款109127.3元，本院作出（2020）豫0182民初4295号民事判决书，判决刘花枝支付河南万业房地产开发有限公司应补交的房款为3182.33元，现该判决书已发生法律效力。本院认为，原，被告所签订的商品房买卖合同，系由河南省建设厅和河南省工商行政管理局监制的格式合同，其内容系双方当事人真实意思表示，合法有效，依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，一方不履行义务的，应当承担继续履行的违约责任。合同签订后，原告向被告支付了房款及契税，维修基金，评估费测量费等，被告应当及时协助原告办理房屋产权证，被告虽然向原告交付了房屋，但被告至今未协助原告办理产权登记手续，已超过了履行该项义务的合理期限，故对22名原告要求被告协助其办理涉案房屋产权登记的诉请，本院予以支持。关于原告要求被告承担违约金的请求，因双方在合同中第十五条已作出了明确约定，按该条第三项处理，故对原告此项请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》六十条，第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告河南万业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告梁振华、胡允享、王睿勇、崔朋、耿淑萍、张静、李银风、芦国强、王治刚、王培、任兰花、王志强、张瑜、马金领、刘花枝、付红欣、薛学军、王维、孟万彬、魏西保、田艳丽、黄智安办理位于荥阳市广武路万业花园房屋的不动产权证书；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1062元，由被告河南万业房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  马研辉人民陪审员  董国俊人民陪审员  张要垒二〇二〇年十二月三日书 记 员  郭立楠