新疆维吾尔自治区石河子市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)兵9001民初2663号 原告：夏高锋，男，1985年9月16日出生，汉族，无固定职业，住石河子市。 委托诉讼代理人：孙淑娅，新疆七合律师事务所律师。 被告：吴西平，男，1967年4月27日出生，汉族，无固定职业，住石河子市。 委托诉讼代理人：杨明，新疆初维律师事务所律师。 被告：伍丽萍(被告吴西平之妻)，女，1969年11月18日出生，汉族，无固定职业，住石河子市。 委托诉讼代理人：杨明，新疆初维律师事务所律师。 原告夏高锋与被告吴西平、被告伍丽萍确认合同无效纠纷一案，本院于2020年5月14日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告夏高锋及其委托诉讼代理人孙淑娅,被告吴西平、被告伍丽萍共同的委托诉讼代理人杨明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 夏高锋向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告双方签订的房屋买卖合同无效；2.判令被告返还购房款100000元；3.判令被告支付原告资金占用损失9500元（100000元×5‰×19个月，2018年12月至2020年6月）；4.由被告承担本案的诉讼费、送达费。事实和理由：2016年1月6日，原、被告双方签订房屋买卖合同一份，合同约定：被告将位于石河子市石河子乡东桥村X栋X号自建房出售给原告，房屋面积为80平方米，房屋价格为130000元。合同签订后，原告分三次向被告交付房款100000元，并已经实际入住。2018年7月27日，石河子市城乡规划管理局以石规令[2018]61号《责令限期拆除违法建设决定书》，要求被告吴西平于2018年8月20日之前自行将石河子东城街道东桥社区北区23号一栋四层建筑予以拆除。原告才得知自己所购买的房屋系违法建筑，自己的权益受到了侵害，为维护自身合法权益，现诉至法院，请求判如所请。 吴西平辩称，被告吴西平与被告伍丽萍系夫妻关系，共同享有、承担其权利义务。原告再次诉至本院系重复诉讼。法院应按照一事不再理原则驳回原告的起诉。 伍丽萍辩称，与被告吴西平的答辩意见一致。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交判决书、裁定书各一份，证实原告购买二被告东桥村XX栋X号房屋，购房款130000元，该房屋已被拆除。经质证，二被告认可该证据的真实性，但认为该案已被法院认定为无效合同，原告诉讼属于重复诉讼。经审查，因二被告认可该证据的真实性，故本院对该证据的真实性予以认定。2.原告提交房屋买卖合同一份，证实原告购买二被告东桥村XX栋X号房屋，购房款130000元。经质证，二被告认可该证据的真实性，但认为已告知该房屋无产权手续，原告自愿购买。经审查，因二被告认可该证据的真实性，故本院对该证据的真实性予以认定。3.原告提交录音资料、收条各一份，证实签订合同后，原告支付被告吴西平40000元，被告吴西平未出具收据。另外的收条收到20000元、40000元。合计支付购房款100000元。经质证，二被告认可系被告吴西平的声音，认可其真实性，但不认可其关联性，认为应以被告吴西平出具的收条为准，被告吴西平仅收到原告购房款60000元。经审查，因二被告认可该证据的真实性，故本院对该证据的真实性予以认定。4.原告提交拆迁决定书、承诺书各一份，证实二被告的建筑违法，自愿拆除。经质证，二被告认可该证据，房屋在2018年12月拆除，不是自愿拆除。经审查，因二被告认可该证据的真实性，故本院对该证据的真实性予以认定。5.二被告提交判决书、裁定书各一份，证实原告重复诉讼。经质证，原告认可该证据的真实性，但认为原告不是重复诉讼。经审查，因原告认可该证据的真实性，故本院对该证据的真实性予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年，被告吴西平以总价款430000元购买马秀兰在石河子市石河子镇东桥村北区XX号宅基地666.60平方米及地面房屋。同年，被告吴西平在未办理规划、用地和建设手续的情况下，自行在东城街道东桥社区北区XX号建设了一栋四层砖混结构建筑物。 2016年1月6日，原告与被告吴西平、被告伍丽萍就案涉房屋签订了一份房屋买卖合同，合同约定：原告夏高锋作为乙方与作为甲方被告吴西平、伍丽萍就甲方自建的住宅房卖给乙方一事，双方经友好协商，达成如下协议，希望双方共同遵守；一、甲乙双方均确认甲方自建房为小产权房，不能办理房产证；二、乙方自愿购买甲方的小产权房，房屋坐落于石河子市石河子乡东桥村XX栋X号，共计80平方米；三、房屋单价壹拾叁万元；四、乙方支付完购房款，甲方同时将房屋交付给乙方；五、房屋交付前的水、暖、电、物业费由甲方交纳，房屋交付后的所有费用有（由）乙方支付；六、乙方住进该房后，必须按时向甲方支付水、暖、电、物业费，如不按时交纳，乙方必须承担上述费用，还需承担5000元的违约金，如超过三日不交上述费用，甲方有权停乙方的水、电、暖，造成一切损失均有（由）乙方承担；七、遇有政府征收该土地，乙方享受与甲方同等权利，甲方收到赔偿款后，必须如数交给乙方，否则甲方不但需将政府的赔偿款如数交给乙方，还应承担总款项20%的违约金；八、甲乙双方履行完该合同后，任何一方不得违约，否则违约方向履行方承担房价20%的违约金，并赔偿给履行方造成的其他经济损失；九、本合同一式两份，甲乙双方各持一份，经双方签字，应立即产生法律效力。 合同签订后，二被告向原告交付案涉房屋，原告也实际入住案涉房屋并陆续向被告吴西平给付了部分购房款。2016年11月18日，被告吴西平向原告出具收条一份，载明：“今收到夏高锋交来买房钱贰万元整（¥20000元）”。2017年11月26日，被告吴西平又向原告出具收条一份，载明：“今收到夏高锋房款肆万元整，计（40000元）”。2018年11月7日，原告以吴西平、伍丽萍为被告，向本院提起诉讼，要求解除双方签订的房屋买卖合同。（2018）兵9001民初6024号民事判决书，对原告提交的录音资料中原告提及的支付40000元房款、被告吴西平未出具收条的事实予以认定。认定原告合计支付被告吴西平100000元购房款。（2018）兵9001民初6024号民事判决书对原告要求解除原、被告之间的房屋买卖合同关系，因原告基于合同有效而要求解除合同、退还房款100000元的诉讼请求没有事实依据，也不符合法律规定，所以对原告的该项诉讼请求，本院未予支持。 原、被告均认可被告吴西平在石河子市东城街道东桥社区北区23号建设的一栋四层砖混结构建筑物系违法建筑且已于2018年12月被拆除。 本院认为，被告吴西平在未取得任何规划、建设和审批手续的情况下建设的案涉房屋，属违法建筑。《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证”的规定，二被告出卖该违法建筑的行为，不符合法律规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第五项“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的规定，本案中原、被告之间签订的房屋买卖合同应属无效，对于原告要求确认与二被告签订的合同无效的诉讼请求，本院予以支持。 《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，被告吴西平在未取得任何规划和建设手续的情况下自行建设并出售违法建筑，具有过错，原告自身在明知案涉房屋产权存在问题的情况下，在购买房屋时未对案涉房屋的性质、产权归属等实际情况尽到审慎注意之义务，同样具有过错，双方应当各自承担相应的责任。故本院对原告主张二被告返还购房款100000元于法有据，本院予以支持。主张二被告赔偿资金占用损失95000元的诉讼请求，本院不予支持。对二被告认为原告系重复诉讼、一事不再理的抗辩理由，因原告本次诉讼系要求确认与二被告签订的合同无效，与（2018）兵9001民初6024号民事案件的诉讼请求不同，故本院对二被告的抗辩理由不予认定。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国城乡规划法》第四十条、第四十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认原告夏高峰与被告吴西平、被告伍丽萍签订的房屋买卖合同无效； 二、被告吴西平、被告伍丽萍于本判决生效后七日内返还原告夏高峰100000元； 三、驳回原告夏高峰其他诉讼请求。 案件受理费2490元（原告夏高峰已预交），由原告夏高锋负担116元，被告吴西平、被告伍丽萍负担2374元，与前款同期一并给付原告夏高峰。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。 审 判 长  周海英 人民陪审员  母 刚 人民陪审员  杨 玲 二〇二〇年十一月三日 书 记 员  聂 燕 1