河南省汝南县人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫1727执异88号异议人（案外人）：姚晨阳，男，1991年11月24日出生,汉族，住河南省汝南县。异议人（案外人）：张倩，女，1991年12月05日出生,汉族，住址同上，系姚晨阳之妻。二异议人的委托诉讼代理人：张进，河南安澜律师事务所律师。申请执行人：河南汝南农村商业银行股份有限公司，住所地：汝南县梁祝大道**。统一社会信用代码：914117271761522864。法定代表人：张磊，该公司董事长。委托诉讼代理人：商留成，公司职员。委托诉讼代理人：李昌建，河南小东律师事务所律师。被执行人：驻马店凯厦置业有限公司，，住所地：汝南县汝宁镇顺河街中段法定代表人：徐飞，该公司执行董事兼经理。被执行人：孙新春，男，1972年10月01日出生,汉族，住河南省汝南县。被执行人：沈园恺，男，1983年05月03日出生,汉族，住湖北省孝感市**。第三人：汝南县金豫商品混凝土有限公司，，住所地：汝南县高速公路南100米路东统一社会信用代码：91411727054701179C。法定代表人：邓明星，该公司经理。委托诉讼代理人：李杰，该公司业务经理。本院在执行河南汝南农村商业银行股份有限公司（以下简称汝南农商行）与孙新春、沈园恺、驻马店凯厦置业有限公司（以下简称凯厦公司）金融借款合同纠纷一案中，案外人姚晨阳、张倩不服查封凯厦名下房屋的执行措施，于2020年12月22日书面提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。姚晨阳、张倩称，凯厦公司因拖欠汝南县金豫商品混凝土有限公司（以下简称混凝土公司）料款，将部分房屋抵偿给李杰。2018年9月通过熟人介绍后，李杰与房屋开发公司约定，凯厦公司开发的山水苑小区3幢21层东户的房屋以45.8万元的价格出售给其夫妻，房款交付李杰冲抵混凝土公司债务。同年10月30日,凯厦公司所属物业公司收取了管理费等费用，年底李杰收取该款45.8万元。收取物业费后该房屋交付其装修（花费20余万元）入住至今。2019年03月12日，凯厦公司与其签订了商品房买卖合同。该房屋虽办不了产权过户手续，但其没有过错。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，……人民法院不得查封、扣押、冻结。请求解除上述房屋的查封。汝南农商行称，查封的房屋在抵押贷款前凯厦公司已取得了房屋所有权证（证号：00090958），本公司在取得抵押权证（汝房他证汝南县字第××号）后，依法办理了抵押登记，并对外刊登了公告。2016年12月31日，孙新春由沈园恺担保，在其行贷款490万元，凯厦公司以其房屋所有权证号：00090958房产（不含17层东户）进行抵押，三方签订了借款合同、保证合同、抵押合同，取得了贷款。2015年凯厦公司负责人寇勇因涉嫌犯罪判刑，该公司开发的山水苑小区房屋成为汝南县问题楼盘，县政府成立山水苑楼盘清理工作组组织清算。异议人在2019年签订的房屋买卖合同不合法，占有该房屋侵犯了本行的财产权利，购买人没有变更产权登记，自身未注意到交易的风险，存在明显过错。依据物权法规定，该房产仍属凯厦公司的房产，本公司享有合法的清偿该房产的权利，异议人排除执行理由不成立，应驳回异议请求。孙新春对（2020）豫1727民初2014号判决无异议不持异议，对异议人、第三人的陈述未发表意见。沈园恺未提供辩解意见。第三人混凝土公司称，异议人陈述内容属实，本公司与凯厦公司经山水苑楼盘清理工作组负责人同意，由凯厦公司以其开发的部分房屋抵偿本公司的商混土料款，异议人的房屋买卖合同有效、入住合法，购房人没有过错，应支持异议请求。本院查明：（一）汝南农商行与孙新春、沈园恺、凯厦公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年07月20日作出（2020）豫1727民初2014号民事判决：孙新春于判决生效之日起十日内偿还汝南农商行借款本金490万元及利息；沈园恺负连带责任；孙新春、沈园恺逾期不还，凯厦公司以其抵押房屋（位于汝南县梁××大道与××路××“山水××”××西××、××、××层；中户18-22层、东户21-22层；房屋所有权证号：00090958；汝房他证汝南县字第××号；建筑面积2859.20㎡），折价或者拍卖、变卖后的价款，汝南农商行在490万元及利息、罚息的担保范围内优先受偿。（二）2020年11月12日，本院立案执行。2020年12月18日，本院作出（2020）豫1727执2055号之一执行裁定：查封凯厦公司位于汝南县梁××大道与××路××“山水××”××西××、××、××层；中户18-22层、东户21-22层（房屋所有权证号：00090958；汝房他证汝南县字第××号；建筑面积2859.20㎡），期限三年，办理了查封登记。（三）异议人姚晨阳、张倩提供以下证据材料证明其主张：1、署名李杰收款条2张、收据2张：2018年09月17日收到山水苑购房款30万元整（附张倩2018年09月18日由邮政银行向李杰转款28.5万元的汇款凭证），余款15.8万元于2018年底付清；付清后办理在售楼部办理购房协议，所需费用由李杰支付；2018年10月30日，凯厦公司收取李杰交房费用9450元、2018年物业费1600元；2020年01月20日收到张倩38000元，山水苑房款付清。2、2019年03月12日，张倩与凯厦公司签订的商品房买卖合同。3、2019年06月11日李杰作出的承诺书：张倩购买山水苑李杰3号楼21层东户房屋，购买前的责任由李杰负责，之后由张倩负责。4、2018年11月08日，河南丽兴物业管理有限公司收取张倩3号楼21层东户电费99.45元；2020年11月23日，河南丽兴物业管理有限公司收取张倩物业费1548元。5、2020年7月1日，张倩与河南丽兴物业管理有限公司签订的物业管理服务协议。（四）李杰提供董岩、陈冬冬、李杰于2019年1月23日出具的证明：山水苑3号楼22层东户、2号楼18层中户抵偿金豫商混款88万元，商混款结清，此两套房子保证无其他纠纷。（五）汝南农商行提供寇勇涉嫌骗取贷款罪、非法吸收公众存款罪一案（2015）汝刑初字第00064号刑事判决书、房屋所有权证（证号：00090958）、抵押权证（汝房他证汝南县字第××号）等法律文书，证明其主张。本院认为，本案为金钱债权执行中排除执行异议。争议焦点是姚晨阳、张倩对案涉房屋是否享有物权期待权，其主张能否排除执行。从查明的事实上看，争议的房屋系凯厦公司（寇勇）开发，竣工后寇勇为套取资金，将涉案房屋办理了房屋所有权证，根据物权法之规定，涉案房屋的所有权属凯厦公司所有。汝南农商行在此基础上，办理房产抵押抵押登记，取得涉案房屋的他项权利证书，其从处置涉案房屋中获得的受偿权已被生效的法律文书确认，应予保护。异议人在以物抵债的基础上再次受让，其交易行为在汝南农商行设定抵押行为之后，自开发商寇勇涉嫌刑事诉讼以来，山水苑楼盘问题由政府组织清算，并有房产管理部门监管，未经清算工作组的特准，涉案房屋的交易行为受地方政策的调整。异议人、第三人提供的证据不能证明3号楼21层东户房屋的抵偿、转让行为及签订商品房买卖合同的有效性、占有的合法性，没有慎重注意自身的交易安全，对造成不能办理房产过户手续存在大意。其异议理由不符合执行异议和复议案件若干问题的规定的第二十八条，对争议房屋不享有物权期待权。异议人姚晨阳、张倩排除执行的理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款之规定，裁定如下：驳回姚晨阳、张倩的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 郭 旗审判员 叶海宽审判员 徐全福二〇二〇年十二月三十日书记员 靳 灿