宁夏回族自治区中卫市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁05民终969号 上诉人（原审原告）:秦某，住宁夏回族自治区中宁县。 委托诉讼代理人：张某、王某，宁夏鑫池律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 被上诉人（原审被告）:郑某，住宁夏回族自治区银川市。 被上诉人（原审被告）:田某，住宁夏回族自治区中宁县沃尔德都市。 上诉人秦某因与被上诉人郑某、田某房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区中宁县人民法院（2020）宁0521民初1999号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月12日立案后，依法组成合议庭，于2020年12月11日公开开庭进行了审理。上诉人秦某的委托诉讼代理人张某、王某，被上诉人田某到庭参加诉讼。被上诉人郑某经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 秦某上诉请求：1.撤销一审判决，改判支持秦某一审诉讼请求；2.一、二审案件受理费由郑某、田某负担。事实和理由：涉案《补充协议》明确约定“如因卖方（郑某）未按以上约定退还给买方（秦某），卖方将承担本协议全款金额同期银行贷款利率4倍作为利息”，该约定系双方真实意思表示且不违反法律规定，郑某应依约向秦某赔偿逾期付款利息损失。即便20万元补偿金不另行计算利息，其余130万元购房款应计付利息。田某在补充协议保证人处签字捺印，应认定田某系本案保证人并承担连带保证责任。 田某辩称，其与秦某经协商，以秦某名义向郑某购买涉案9套公寓，其中秦某出资130万元购买7套公寓，田晓华出资40万元购买2套公寓。秦某与郑某签订的购房合同解除后，田某虽在补充协议保证人处签字，但仅是见证双方签订补充协议并监督双方履行该协议，并非为郑某向秦某返还购房款、支付补偿款提供连带责任保证担保。 郑某未作答辩。 秦某向一审法院起诉请求：1.判令郑某向秦某退还购房款130万元，支付约定补偿金20万元，支付逾期付款利息损失361192元（利息损失以150万元为基数，自2019年1月4日计算至2020年6月3日，共计517天，150万元×年利率4.25％×4÷365天×517天=361192元），共计1861192元，利息要求支付至全部款项实际付清之日；2.田某对上述债务承担连带清偿责任；3.本案诉讼费由郑某、田某负担。 一审法院认定事实：2016年4月18日，秦某与郑某签订购房合同一份，约定秦某以170万元的价格购买郑某坐落于中宁县瀛海新天地九套公寓。合同签订后，秦某按郑某要求陆续将购房款中的130万元支付给案外人殷某用于偿还郑某的债务。因瀛海新天地交房无确定日期，2019年1月3日秦某与郑某签订补充协议一份，约定秦某同意将所购房屋退还给郑某，郑某退还秦某购房款130万元并补偿秦某20万元，共计150万元；郑某分四次退还给秦某，分别于2019年3月25日退还30万元、2019年6月25日退还30万元、2019年9月25日退还30万元、2019年12月25日退还60万元；以上协议由田某作为保证人，监督双方履行协议，田某在保证人处签名。补充协议签订后，郑某未按约定退还秦某购房款及补偿金。 一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。郑某未按约定退还购房款及支付补偿金，属违约行为，应承担相应的民事责任，故对秦某要求郑某退还购房款130万元及补偿金20万元的诉讼请求予以支持。对秦某要求郑某支付利息的诉讼请求，因双方在补充协议中已约定郑某补偿秦某20万元，故对该项诉讼请求不予支持。对秦某要求田某对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，因补充协议中载明由田某作为保证人，监督双方履行协议，对该项诉讼请求不予支持。关于田某辩称其是监督双方履行协议，不承担连带清偿责任的辩解意见，予以采信。郑某经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，其应当承担相应的法律责任。判决：一、郑某于判决生效之日退还秦某购房款130万元，支付秦某补偿金20万元，共计150万元；二、驳回秦某的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计10775元，由郑某负担。 二审期间，各方当事人均未提交新的证据。 本院二审查明，秦某与田某约定共同出资170万元向郑某购买涉案9套公寓。其中，秦某出资130万元购买7套，田某出资40万元购买2套，购房合同以秦某名义与郑某签订。涉案补充协议第4条约定，如郑某未按约向秦某退还购房款130万元、支付赔偿金20万元，郑某应按照协议全款金额同期银行贷款利率4倍向秦某支付逾期付款利息。除此之外，对一审法院查明的其他事实予以确认。 本院认为，涉案补充协议系秦某与郑某真实意思表示，内容不违反法律规定，各方应依约履行协议义务。郑某未按期向秦某退还购房款并支付赔偿金，构成违约，应以购房款130万元为基数，依约向秦某支付逾期付款利息。补充协议签订时，中国人民银行同期同类贷款基准利率为年利率4.75%（一至五年期），秦某主张按照年利率4.25%的4倍即年利率17%计付利息，不违反合同约定和法律规定，应予支持。补充协议约定郑某分四期向秦某付清购房款、补偿金，但其逾期均未支付，故应自首期款项到期次日即2019年3月26日起开始计付利息。经核，郑某应向秦某支付自2019年3月26日起至2020年6月3日期间逾期付款利息263384元（130万元×年利率4.25%×4÷365天×435天）。对2020年6月3日之后的逾期付款利息，郑某应按年利率17%继续向秦某支付至购房款还清之日。补充协议中约定的补偿金系对购房合同解除前郑某占用购房款作出的补偿，一审以补充协议已约定补偿金为由，对秦某主张的购房合同解除后逾期付款利息不予支持，不符合本案实际情况，应予纠正。田某虽在补充协议保证人处签字捺印，但结合田某与秦某、郑某的关系，田某、秦某约定共同向郑某购房的事实，及补充协议中“以上协议由田某作为保证人，监督双方履行协议”的约定，该处“保证人”并非通常意义上的因债务人不能履行债务，由保证人按照约定履行债务或者承担责任的保证人，实际系指见证人、监督人，故对秦某要求田某承担连带保证责任的主张不予支持。郑某经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，本院依法缺席判决。 综上，上诉人秦某的上诉请求部分成立，应予支持。一审判决认定事实部分不清，适用法律错误，应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持宁夏回族自治区中宁县人民法院（2020）宁0521民初1999号民事判决第一项； 二、撤销宁夏回族自治区中宁县人民法院（2020）宁0521民初1999号民事判决第二项； 三、郑某于本判决生效之日支付秦某逾期付款利息263384元（自2019年3月26日起至2020年6月3日）；2020年6月3日之后的利息，按年利率17%计付至购房款还清之日； 四、驳回秦某的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费减半收取10775元，由秦某负担566元，郑某负担10209元；二审案件受理费21550元，由秦某负担1132元，郑某负担20418元。 本判决为终审判决。 审判长  吕广飞 审判员  施秀琴 审判员  马博文 二〇二〇年十二月十五日 书记员  张宇薇 《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； 第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。