湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初13634号原告：长沙奥克斯置业有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区望岳街道杜鹃路**奥克斯缤纷广场**地块****。法定代表人：何锡万，执行董事。委托诉讼代理人：王林，湖南智嵘律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖彬，湖南五湖律师事务所律师。被告：简青春，女，1978年6月15日出生，汉族，住湖南省邵阳市大祥区。原告长沙奥克斯置业有限公司（以下简称“奥克斯公司”）与被告简青春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告奥克斯公司的委托诉讼代理人肖彬、被告简青春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告奥克斯公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即向原告清偿欠付的租金29,663元；二、判令被告向原告支付迟延履行期间的利息5,210.8元（利息以欠付的29,663元为基数按年息6%的标准从2017年8月15日起暂计算至2020年7月19日止，后续利息按照上述标准计算至实际清偿之日止）；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年8月4日，被告简青春与原告奥克斯公司签订了《租赁合同解除协议》。根据合同约定，简青春与奥克斯公司就长沙市岳麓区奥克斯缤纷广场商铺所签订的《租赁合同》于2017年7月11日解除。简青春应于2017年10月10日前向原告支付租金29,663元。期间，虽经原告多次催讨，被告一直未清偿上述费用，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。被告简青春辩称：一、原告提供的租赁门面未按照合同规定时间开业，且众多核心店铺未能招商到位或者装修完毕，配套不完善，造成客流量少；二、推迟开业导致被告货品过季积压，损失数十万，员工工资近两万元；三、案涉商铺主体结构设计存在缺陷，多次漏水，影响正常营业；四、被告积极配合缴纳物业管理费，原告方代表承诺可以免交租金一季，但原告现在又反悔；五、被告因原告未做好配套措施，经营惨淡，无力支撑，原告一再游说不要退场，说继续经营无需缴纳租金，被告坚持到2017年6月退场；六、被告退场时向原告要求退还押金、保证金计27,544元，抵扣物业费后还余11,707元，被告要求返还。但原告以自身亏损也大为由与被告协商互不相欠，和平退场。七、原告与被告于2017年签订协议后，再无瓜葛，直到2019年9月底原告才向被告发出律师函要求追缴租金，根据民法通则之规定已超过一年的诉讼时效。八、被告对原告律师函上所称的被告欠付原告4万元租金和1万多物业费均不认可。经审理查明：原告奥克斯公司（甲方）与被告简青春（乙方）于2016年6月26日，签订《长沙奥克斯缤纷广场的租赁合同》，约定乙方承租甲方L3-19-B珊瑚树的商铺。之后，双方于2017年8月4日签订《解除租赁合同协议》。协商同意于2017年7月11日解除该租赁合同，双方一致确认，甲、乙双方合同截至2017年7月11日，乙方需向甲方缴付租金41,370元；甲方同意乙方将乙方已缴纳的履约保证金9,696元及物管费抵扣后剩余费用2,011元合计11,707元抵扣乙方所欠租金。抵扣后乙方还需缴纳租金29,663元，乙方应在7个工作日内向甲方一次性足额缴纳以上所欠费用。甲、乙双方经友好协商，同意本协议约定的义务履行后，双方互不追究对方的违约责任，双方因原合同形成的权利于义务关系归于消灭。但被告并未按约履行付款义务，尚欠原告租金29,663元，原告催要未果，遂诉至本院。另查明：一、案涉商场迟延开业，于2016年6月26日对才外整体开业，开业时，仍有部分商铺未招租到位。二、2019年10月1日向被告邮寄送达《律师函》，要求被告支付拖欠租金41,370元、物业费15837元及承担逾期付款违约金。三、本院于2020年7月21日受理该案，并进行诉请调解，因调解未成，于2020年10月15日立案。上述事实有当事人的当庭陈述及《解除租赁合同协议》、《律师函》、邮寄回单等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原告奥克斯公司与被告简青春之间的《长沙奥克斯缤纷广场的租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，亦不违背公序良俗，合同依法成立并生效，双方均应严格按照合同的约定全面履行自己的义务。双方于2018年8月25日协商一致解除上述合同并签订了《解除租赁合同协议》。被告未依约向原告支付欠付租金29,663元，应当承担违约责任。故对原告请求被告向原告支付租金29,663元的诉讼请求，本院予以支持。原告在租赁合同订立后，在合同履行过程中，其委托的商业运营企业未能采取合理有效的商业运营管理措施，在整个案涉商场招租未完全到位的情形下即提前开业，影响了整体的商业氛围，且其未提供相应证据证明其在商场的后续营运过程中采取了相关提升商业氛围的有效措施，其行为亦是租赁协议解除的原因之一，因此，原告亦存在一定的违约行为。因此，原告请求判令被告向原告支付迟延履行期间的利息，无合同和法律依据，本院不予支持。被告抗辩原告起诉已过诉讼时效，但根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效若干问题的解释》第一条：“民法总则施行后诉讼时效期间开始计算的，应当适用民法总则第一百八十八条关于三年诉讼时效的规定，当事人主张适用民法总则一年诉讼时效的期间规定的，人民法院不予支持”的规定，原告起诉未超过三年的诉讼时效，故对被告的此项抗辩，本院不予支持。被告抗辩推迟开业导致被告损失数十万，原告与被告在承租期间达成免租协议，退租时约定两不相欠等，无事实依据，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效若干问题的解释》第一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、限被告简青春在本判决生效之日起七日内支付原告长沙奥克斯置业有限公司租金29,663元；二、驳回原告长沙奥克斯置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费672元，减半收取336元，由被告简青春负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  舒志明二〇二〇年十二月十四日法官助理邓家欣书记员陈文凤附：适用的法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效若干问题的解释》第一条民法总则施行后诉讼时效期间开始计算的，应当适用民法总则第一百八十八条关于三年诉讼时效的规定，当事人主张适用民法总则一年诉讼时效的期间规定的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。