河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫08民终3755号上诉人（原审原告）：马素花，女，1959年4月17日出生，汉族，住河南省焦作市山阳区。上诉人（原审原告）：付军，男，1979年6月30日出生，汉族，住河南省焦作市中站区。被上诉人（原审被告）：鲁聪华，女，1942年3月25日出生，汉族，住河南省焦作市山阳区。上诉人马素花、付军因与被上诉人鲁聪华房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省焦作市山阳区人民法院于2020年10月20日作出的（2020）豫0811民初3567号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月7日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。马素花、付军上诉请求：1、解除马素花与徐向东2016年5月10日签订的房屋买卖合同（河南省焦作市建设东路光亚中区4号楼3单元302号）或将河南省焦作市建设东路光亚中区4号楼3单元302号房产办理以房抵债过户给马素花。2、本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：鲁聪华是徐向东的母亲，徐向东于2016年12月1日死亡。徐向东生前分别在2016年11月12日向付军借款106000元，2015年5月13日向付军借款5万元，2015年12月28日向付军借款84000元后经付军多次催要徐向东没有钱还。2016年4月28日徐向东找到付军说他在单位（焦作市供电局）还有40多万的住房公积金，让付军找个房子过户到他的名下，等提出住房公积金后将借款还给付军，然后再将房子过户给原房主，因为付军当时急着用钱就和徐向东找到了马素花，马素花将名下唯一的一套住房（山阳区建设东路光亚中区4号楼3单元302号）过户给了徐向东，当时过户的时候房管局让写房屋金额不知道写多少，徐向东为了少缴税就申报15万，房管局不同意，最后核定计税价179523元，当时徐向东交税的钱都没有，全部是付军出的钱一共4千多块钱。马素花也并没有收徐向东一分钱房款，此事徐向东的母亲鲁聪华也都知道，过完户以后徐向东就失踪了，直到2016年12月1日徐向东的母亲鲁聪华给付军打电话说徐向东死了，再后来付军就一直去找鲁聪华但是就是找不到人，付军天天在鲁聪华居住的小区门口等终于有一天等到了鲁聪华，当时付军就和鲁聪华说人已经死了钱我们也不要了把房子赶快给我们过户回来吧，随后鲁聪华就和付军一块去房管局办理过户，一起同去的还有证人：张伟，到了房管局才知道徐向东还欠一个闫焕霞的40多万块钱山阳区法院将此房查封了没法过户。于是付军就赶快去山阳区法院起诉了，山阳区法院也分别下了判决书（2017）豫0811民初3462号，（2017）豫0811民初570号，（2017）豫0811民初3461号。徐向东死了以后单位包赔他30多万块钱，因为闫焕霞起诉在先法院就将这30多万全部给了闫焕霞，可是闫焕霞说钱不够非要执行这套房子，后来闫焕霞就给付军打电话让付军再拿5万块钱他就撤诉，不然的话就申请强制执行将此房拍卖，付军听了以后也非常害怕就到处借钱将5万块钱给了闫焕霞，闫焕霞才撤诉了。徐向东完全是为了套取住房公积金，过户的当天有两个证人（张伟、程某）都可以证明徐向东一分钱未付，根据房屋买卖合同约定，乙方逾期支付房款超过x天，甲方有权解除本合同。根据中华人民共和国合同法规定，当事人一方迟延履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。上诉人申请解除与徐向东2016年5月1日签订的房屋买卖合同（河南省焦作市建设东路光亚中区4号楼3单元302号）或将河南省焦作市建设东路光亚中区4号楼3单元302号房产办理以房抵债过户给马素花。本案一审中马素花说没有去过房管局办理过户手续，付军再三在法庭强调马素花在今年夏天被车撞过，在91中心医院住了将近一个月的医院，现在记忆力不好，付军还再三强调马素花虽然没有在买卖协议上签字但是在买卖协议上按得手印，可是判决书上却只字未提。鲁聪华辩称，上诉人付军装修还借过其10万元，上诉人找到其说徐向东欠他10万，让其借给他10万。当时把两张借条都撕了，上诉人付军说其和徐向东之间不欠钱了。闫焕霞出来后鲁聪华才知道这个房子的事，鲁聪华没和上诉人签订合同，上诉人一直起诉鲁聪华没有道理。马素花、付军向一审法院起诉请求：1、解除马素花与徐向东2016年5月10日签订的房屋买卖合同（河南省焦作市建设东路光亚中区4号楼3单元302号）；2、诉讼费由被告承担。一审法院认定，2016年5月10日，焦作市房地产交易与权属登记中心收到房屋所有权××登记申请书、焦作市存量房屋买卖合同，以及房地产交易纳税申报表、契税税收缴款书、住房转让增值税发票等相关材料后，办理了山阳区建设东路光亚中区4号楼3单元302号房屋的过户手续，将该房屋过户至徐向东名下。其中，房屋所有权转移登记申请书载明，转让人马素花、受让人徐向东共同申请转移登记上述房屋的所有权；焦作市存量房屋买卖合同载明，甲方（××）为马素花、乙方（××）为徐向东；房地产交易纳税申报表载明，转让方为马素花。被告鲁聪华系徐向东的母亲。徐向东已于2016年12月1日死亡，其死亡时婚姻状态为离异，其子徐一鸣明确放弃继承权。该院于2017年2月17日、2017年11月3日分别受理了原告付军诉被告鲁聪华的三起民间借贷、追偿权、民间借贷纠纷民事案件，经审理分别作出该院（2017）豫0811民初570号、（2017）豫0811民初3461号、（2017）豫0811民初3462号民事判决书，分别判决鲁聪华在其继承徐向东遗产范围内返还付军106000元、60000元、134000元及利息。该三份判决书均已生效。二原告于2020年7月29日提起本案诉讼，庭审中原告马素花称其记不清楚焦作市存量房屋买卖合同甲方签名处“马素花”的签名是否其本人所签，并陈述称在上述房屋办理转移登记手续的过程中，马素花没有与徐向东签订过房屋买卖合同。马素花称其就上述房屋的转让，没有到焦作市房地产交易所办理过任何手续，且房屋所有权转移登记申请书左下方“转让人”、房地产交易纳税申报表中“转让方”处“马素花”的签名均不是马素花本人所签。另查明，原告马素花系付军的岳母。一审法院认为，当事人对自己的主张，有责任提供证据。本案二原告称徐向东以虚假购买案涉房屋为手段套取住房公积金，后徐向东死亡，被告鲁聪华系徐向东母亲，故二原告以此主张请求解除马素花与徐向东2016年5月10日签订的案涉房屋买卖合同。为证明自己的主张，原告方提供了焦作市存量房屋买卖合同、房屋所有权转移登记申请书、房地产交易纳税申报表等证据，并请求解除签订于2016年5月10日的房屋买卖合同，但原告马素花当庭陈述称其未与徐向东签订过房屋买卖合同，就案涉房屋的转让亦未到焦作市房地产交易所办理过任何手续。原告马素花的陈述与其主张相矛盾，且原告方就其诉状所述徐向东未支付房款亦未提供证据证明。综上，原告的请求理由不足，不予支持。一审法院判决：驳回原告马素花、付军的诉讼请求。本案诉讼费减半收取为50元，由原告马素花、付军负担。二审中，除原审证据外双方当事人均未提交新的证据。本院经审理查明的案件事实与一审认定的事实相同。本院认为，2016年5月10日马素花与徐向东签订焦作市存量房屋买卖合同，将山阳区建设东路光亚中区4号楼3单元302号房屋卖给徐向东，并办理了房屋所有权变更登记手续。马素花与徐向东之间形成房屋买卖合同关系。马素花请求解除该房屋买卖合同，不符合法律规定。上诉人主张其将涉案房屋过户给徐向东系为套取徐向东的住房公积金，以归还徐向东向付军的借款，现并无证据显示双方在办理过户手续后，徐向东以住房公积金归还过欠付上诉人付军的款项。如上诉人所述，徐向东在办理过户手续之后，并未按其承诺套取住房公积金归还借款，但付军又于2016年11月21日向徐向东出借106000元，不符合常理。上诉人在二审中提出的将河南省焦作市建设东路光亚中区4号楼3单元302号房产办理以房抵债过户给马素花的诉讼请求，超出了一审的审理范围，本院不予处理。马素花、付军的上诉理由不能成立，对其上诉请求，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人马素花、付军负担。本判决为终审判决。审判长 刘 军审判员 余同云审判员 毕 蕾二〇二〇年十二月二十二日书记员 张艳娇