文书内容广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初10890号原告：赵玲玲，女，汉族，1984年12月12日出生，身份住址：广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：李锋，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李魏，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。被告：浩鸿海（上海）投资有限公司。住所地：上海市普陀区真北路******。统一社会信用代码：91310107063722115B。法定代表人：彭海泉。被告：深圳市鸿海环球控股集团有限公司。住所地：广东。住所地：广东省深圳市前海深港合作区前湾一路鲤鱼门街**前海深港合作区管理局综合办公楼****海商务秘书有限公司）。统一社会信用代码：91440300083896737P。法定代表人：彭海泉。委托诉讼代理人：柯贤凡，北京市京师（深圳）律师事务所律师。被告：彭海泉，男，汉族，1970年10月3日出生，身份住址：广东省化州市东山街道。被告：林振洪，男，汉族，1968年3月22日出生，身份住址：广东省深圳市福田区深南中路。原告赵玲玲与被告浩鸿海（上海）投资有限公司（以下简称浩鸿海公司）、被告深圳市鸿海环球控股集团有限公司（以下简称鸿海公司）、被告彭海泉、被告林振洪合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案受理后，被告浩鸿海公司、被告林振洪在法定期间对管辖权提出异议，本院经审查作出（2020）粤0304民初10890号民事裁定书，裁定驳回异议。被告林振洪对该裁定不服向深圳市中级人民法院提起上诉，该院于2020年9月21日作出（2020）粤03民辖终2301号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。上述裁定生效后，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李锋律师，被告鸿海公司的委托诉讼代理人柯贤凡律师到庭参加诉讼。被告浩鸿海公司、被告彭海泉、被告林振洪未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼，请求判令：1.被告浩鸿海公司向原告支付租金使用权回购价款398万元；2.被告浩鸿海公司向原告支付逾期履行回购义务的违约金（以398万元回购价款为基数，按千分之一/日的标准，自2019年12月1日起计至实际清偿之日止）；3.被告浩鸿海公司承担本案诉讼费、保全费；4.被告鸿海公司、彭海泉、林振洪就上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2019年5月31日，原告与被告浩鸿海公司、被告鸿海公司签订《租金收益权转让协议》约定，原告向浩鸿海公司支付租金收益权转让价款398万元，自转让价款到账之日取得协议项下租金收益权，收益率为9%/年，每月支付一次收益；投资期限为6个月，到期如原告要求退出，则浩鸿海公司向原告支付回购价款398万元；被告鸿海公司对协议承担连带保证责任；被告浩鸿海公司、被告鸿海公司应足额及时支付回购价款或预期收益，逾期支付应自逾期之日起按逾期金额的千分之一每日的标准向原告支付违约金。同日，被告彭海泉、被告林振洪作为保证人签署《担保函》，就《租金收益权转让权益》向原告承担无限连带保证责任。协议签订后，原告依约向被告浩鸿海公司支付398万元投资款，投资期间，被告浩鸿海公司向原告支付6-11月的租金收益，合计179100元。原告到期欲退出投资，依照协议约定在投资期到期日前，原告多次通知被告要求到期赎回本金，即要求被告浩鸿海公司支付回购款398万元，被告浩鸿海公司一直推诿，要求原告续期投资。在投资到期后仍未支付。原告诉至法院，请求判如所请。被告鸿海公司、被告彭海泉、被告林振洪书面答辩称，一、原告的诉讼请求1中租金使用权回购价款应为3910350元。涉案《租金收益权转让协议》仅约定六个月受让期内支付预期收益，未约定受让期结束后仍需支付收益。被告在受让期结束后又支付了二笔共计69650元，应抵扣本金，则剩余未付金额为3910350元。二、原告的诉讼请求2中，违约金的计算标准日千分之一过高，应当以LPR计算原告的资金占用损失。即使不按照LPR计算原告的资金占用损失，也应当按照合同约定的年化9%的预期收益计算原告的损失。根据《合同法》第113条，赔偿范围应以合同签订时可以预见的收益或损失为限，故应以年化9%计算原告损失。再退一步，日千分之一的标准过高，应根据《合同法》第114条予以调低。双方之间的合同为纯货币给付型，应参照民间借贷的标准，以LPR四倍为限。三、原告的诉讼请求3中诉讼费由法院依职权决定，并非诉请事项；保全费并非原告提起诉讼必然遭受的直接损失，本案并无查封的客观必要，且原告可以自行提供财产或亲友财产进行担保，也不会产生相应的保全费。四、关于原告的诉讼请求4，被告鸿海公司仅对剩余未付本金及合理违约金承担责任，被告彭海泉、被告林振洪仅对未付本金承担责任。被告彭海泉、被告林振洪的担保范围仅为本金与预期收益，因协议并未约定受让期结束后仍需支付收益，且受让期内被告已足额支付收益，因此担保人的担保范围仅限于未偿还的本金3910350元，不包括其他部分。被告浩鸿海公司未应诉答辩。经审理查明，2019年5月31日，被告浩鸿海公司（转让方）、原告（受让方）与保证方被告鸿海公司签订编号第2019-上海-浩鸿海389号《租金收益权转让协议》。约定，保证方是转让方的实际控股股东，为涉案转付租金提供担保。涉案预期收益率为年化收益率9%/年；原告向被告浩鸿海公司支付租金收益权转让价款等于承租人在租赁合同项下应向被告浩鸿海公司支付的部分租金本金398万元；本协议项下租金收益权的受让期限共计36个月，自租金收益权转让日开始起算，受让期限内设置三类开放期，原告选择以租金收益权转让日为起始日，每6个月开放一次。在开放日前的5个工作日，原告须告知被告浩鸿海公司是否在开放日退出，如退出，被告浩鸿海公司将按照本协议的约定在开放日向原告支付回购价款。被告浩鸿海公司或指定关联方将每月向原告支付一次月度预期收益，到期一次性支付回购价款。关于回购价款的支付，约定租金收益权受让期限届满之日起5个工作日内或原告提前告知退出的开放日后5个工作日内，被告浩鸿海公司或指定关联方应将回购价款一次性全额支付至原告收款账户内，而对应的租金收益权则归被告浩鸿海公司和各业主所有，被告浩鸿海公司或指定关联方依照本协议约定已向原告支付预期收益的，则回购价款中应扣除已支付预期收益。支付日为法定节假日、周六、周日的，则顺延至工作日。被告鸿海公司保证，（1）作为被告浩鸿海公司的实际控股股东，如因被告浩鸿海公司或承租人违约或其他任何情况最终导致未向原告支付回购价款和预期收益的，被告鸿海公司无条件向原告购买相应的租金收益权并依照本协议约定向原告支付回购价款及支付相应的违约金。（2）在受让期限届满十个工作日内或原告提前告知退出的开放日后十个工作日内，被告鸿海公司将原告尚未结清的回购价款一次性支付给原告，超过十个工作日的，被告鸿海公司每日应按回购价款的千分之一支付违约金给原告，直至原告的回购价款及相应违约金全部获得清偿为止；（3）被告鸿海公司根据本条规定履行购买义务后，原告在本合同项下的全部权利视为已经全部满足和实现，原告不得再对被告浩鸿海公司、被告鸿海公司提出任何请求和主张。协议还约定，被告浩鸿海公司、被告鸿海公司应当按照本协议约定足额及时支付回购价款或预期收益，逾期支付的，应自逾期之日起合计最高按照逾期金额千分之一/日的标准向原告支付违约金，被告浩鸿海公司、被告鸿海公司共同支付的违约金之和不应超过逾期金额千分之一/日的标准。2019年5月31日，被告鸿海公司向原告出具书面文件。主要内容为，原告已成功认购租金收益权9.0，被告鸿海公司将恪尽职守，履行诚实信用、谨慎勤勉的义务，提供专业的投资理财服务。预期投资收益部分及投资本金的分配信息为（派息时间为法定节假日、周六、周日的，顺延至第一个工作日），认购金额398万元，认购期限6个月，起息日2019年5月31日，预期年化收益率9%，派息时间和金额为：2019年6月30日第一次派息28725元，2019年7月31日第二次派息28725元，2019年8月31日第三次派息28725元，2019年9月30日第四次派息28725元，2019年10月31日第五次派息28725元，2019年11月30日本金和最后一次收益分配4009850元，本金和预期固定投资收益部分合计4153475元。2019年5月31日，被告彭海泉、被告林振洪共同出具《担保函》。二被告自愿为《租金收益权转让协议》按约定支付投资本金及相关投资收益，提供无限连带保证责任。保证责任范围为，按合同约定支付投资本金及相关投资收益。保证人自愿在《租金收益权转让协议》约定的债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任。2019年5月30日，原告向被告浩鸿海公司转账383万元；2019年5月31日，原告向被告浩鸿海公司转账15万元。2019年7月1日、2019年7月31日、2019年9月2日、2019年9月30日、2019年10月31日、2019年12月2日，被告浩鸿海公司分别向原告转账29850元。2019年12月30日、2020年2月17日，被告浩鸿海公司向原告分别转账34825元，合计69650元。原告认可已收到约定的六期投资收益；被告鸿海公司认可原告于2019年11月12日要求回购涉案租金收益权。以上事实有《租金收益权转让协议》《担保函》、书面文件、银行支付流水等证据及本院庭审笔录予以证实。本院认为，本案为合同纠纷。原告与被告浩鸿海公司、被告鸿海公司签订的《租金收益权转让协议》，被告彭海泉、被告林振洪共同出具《担保函》等均为各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。被告浩鸿海公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不出庭应诉质证答辩，视为放弃相应的权利，并应承担不利法律后果。《租金收益权转让协议》约定，原告要求在第6个月退出的，被告浩鸿海公司按约定在开放日向原告支付回购价款。本案中，原告自认已收到涉案的六期收益，故回购价款为398万元。关于支付时间，涉案协议约定为租金收益权受让期限届满之日起5个工作日内或原告提前告知退出的开放日后5个工作日内，故被告浩鸿海公司应于2019年11月30日后5个工作日即2019年12月6日前支付回购款。被告浩鸿海公司未依约支付，应承担相应违约责任，涉案协议约定被告浩鸿海公司未依约回购时应自逾期之日起按逾期金额千分之一/日的标准支付违约金。本院认为，违约金无论是补偿性还是惩罚性，违约金数额与违约损失额应当大体一致。协议约定逾期付款按每日1‰计算，折合年利率36%,显著高于原告损失，本院综合考量原告实际损失，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌定涉案违约金按年利率12%的标准计算。被告浩鸿海公司应以398万元为基数，按年利率12%的标准、自2019年12月7日起向原告支付违约金。按照《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十一条规定，“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：(一)实现债权的有关费用;(二)利息;(三)主债务。”本案中，被告浩鸿海公司于2019年12月30日、2020年2月17日分别向原告转账34825元，根据上述规定，本院经核算，截至2020年2月17日被告浩鸿海公司尚欠原告回购款金额为3975688.33元及违约金30408.24元（见附表）。被告浩鸿海公司应自2019年2月18日起，以回购价款3975688.33元为基数，按年利率12%的标准，向原告支付违约金至实际清偿之日止。涉案《租金收益权转让协议》约定，被告鸿海公司作为保证方，为涉案转付租金提供担保。因该协议未明确担保责任的承担方式，故根据《中华人民共和国担保法》第十九条的规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担担保责任。因此，被告鸿海公司应对被告浩鸿海公司的上述债务承担连带责任，被告鸿海公司承担清偿责任后，有权向被告浩鸿海公司追偿。此外，原告还主张被告彭海泉、被告林振洪对被告浩鸿海公司的债务承担连带责任，符合涉案《担保函》的约定，本院予以支持。至于担保的范围，该担保函约定，保证责任范围为按合同约定支付投资本金及相关投资收益。因原告认可已收到涉案的投资收益，故被告彭海泉、被告林振洪应在回购价款3975688.33元的范围内承担保证责任。被告彭海泉、被告林振洪承担清偿责任后，有权向被告浩鸿海公司追偿。综上，原告的诉讼请求部分成立，本院对成立部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告浩鸿海（上海）投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告赵玲玲支付回购价款3975688.33元；二、被告浩鸿海（上海）投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告赵玲玲支付违约金（自2019年12月7日起至2020年2月17日止的违约金30408.24元；自2020年2月18日起，以3975688.33元为基数，按照年利率12%的标准，计至实际清偿之日止）；三、被告深圳市鸿海环球控股集团有限公司对被告浩鸿海（上海）投资有限公司上述债务承担连带责任；被告深圳市鸿海环球控股集团有限公司清偿后，有权向被告浩鸿海（上海）投资有限公司追偿；四、被告彭海泉、被告林振洪对被告浩鸿海（上海）投资有限公司上述债务中的回购价款3975688.33元承担连带责任；被告彭海泉、被告林振洪清偿后，有权向被告浩鸿海（上海）投资有限公司追偿；五、驳回原告赵玲玲的其他诉讼请求。如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费39277元、保全费5000元（均已由原告预交），由四被告负担。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  罗 娜人民陪审员  吴银华人民陪审员  曾桂胜二〇二〇年十二月十日书 记 员  李泽坤附表：            回购款计算表（单位：元）                  序号              时间              回购款              还款金额              天数              违约金（12%/年）              违约金累计              还违约金部分              剩余违约金              还回购款部分              剩余回购款                  1              2019-12-7              3980000.00               0.00               0               0.00               0              0.00               0.00               0.00               3980000.00                   2              2019-12-30              0.00               34825.00               23               30513.33               30513.33               30513.33               0.00               4311.67               3975688.33                   3              2020-2-17              0.00               34528.00               49               64936.24               64936.24               34528.00               30408.24               0.00               3975688.33