天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0102民初3885号原告：天津市汇贤市场管理有限公司，住所地：天津市河**大直沽后台(天津津丰汽车底盘部件有限公司院内)。法定代表人：王玉香，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈玉田，天津长天律师事务所律师。被告：陈军，男，1976年7月14日出生，汉族，住四川省眉山市仁寿县。原告天津市汇贤市场管理有限公司（以下简称汇贤市场）与被告陈军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汇贤市场的法定代表人王玉香及其委托诉讼代理人陈玉田到庭参加诉讼。被告陈军经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。汇贤市场向本院提出诉讼请求：1.判由被告给付经营房屋使用费209440元；2.判由被告负担诉讼费用。事实与理由：原告自2006年6月28日与天津津丰汽车底盘部件有限公司签订了《租赁合同》，双方建立租赁关系，由原告承租该汽车底盘部件有限公司的房屋场院兴办菜市场，此租赁关系经几次续签合同，应于2023年8月14日届满。在上述情况下，原告与本案被告于2010年开始与原告建立租赁关系，经几次续签，最后一次于2018年5月1日再次续签《租赁合同》，合同约定，由被告承包原告享有使用权的房屋500平方米，用于超市经营，租赁期为1年，自2018年5月1日至2019年4月30日。年租金为29万元，在双方建立租赁关系时，被告即实际占用了房屋予以经营，至2018年8月24日，此房屋场地的权利人“天津津丰汽车底盘部件有限公司”以本案的原告为被告，以本案的被告及其他6名承租人为第三人，以租赁合同纠纷案由起诉至天津市河东区人民法院。天津市河东区人民法院于2019年1月3日以《天津市河东区人民法院(2018)津0102民初7880号民事判决书》予以裁判，判决原告“天津津丰汽车底盘部件有限公司”与本案的原告之间的《租赁合同》关系于2018年10月12日予以解除。于判决生效后30日内将全部租赁物腾交给该“汽车底盘部件有限公司”，并由本案原告向该公司交纳2018年8月20日至2018年10月12日的租金145202元等，同时判决，由本案的被告协助本案原告将其承包的封闭市场腾交给该“汽车底盘部件有限公司”。上述判决后，本案的原告提起上诉，天津市第二中级人民法院于2019年6月10日以《(2019)津02民终3639号民事判决书》作出二审判决，仅对一审判决的，由本案原告向汽车底盘部件有限公司支付145202元一项予以撤销，其他内容均维持原审判决。在上述判决执行阶段，经天津市河东区人民法院予以调解，于2019年11月27日以《天津市河东区人民法院(2019)津0102执2877号执行裁定书》调解解决。该裁定载明，于2019年11月30日前由本案原告将承租物腾交给申请执行人“汽车底盘部件有限公司”，由本案的被告及其他承租户协助腾交。由本案的原告向包括本案被告在内的共七户承租户收取自2018年8月1日至2019年11月30日的房屋使用费，案件的申请执行人“汽车底盘部件有限公司”将向本案被告及其他租户收取使用费的权利让渡给本案原告。鉴于上述，有5名被执行人予以腾交，本案被告于2019年7月20日将其租赁物腾交给申请执行人“津丰汽车底盘有限公司”，另两名租户已与申请执行人达成新的合同关系。至原告与汽车底盘部件有限公司解除合同之日，被告已向原告交纳了2018年5月1日至2018年10月30日的租赁费。为此，本案被告共欠付占用房屋8个月另20天的费用(2018年11月1日至2019年7月20日)209440元(24166元/月*6*67)。上述被告所欠原告费用经催要无果，故诉至法院。陈军未到庭未作答辩亦未提交证据。汇贤市场围绕其诉讼请求提交如下证据：1.租赁合同复印件1份；2.（2018）津0102民初7880号民事判决书复印件1份；3.（2019）津02民终3639号民事判决书复印件1份；4.（2019）津0102执2877号执行裁定书复印件1份、执行和解协议复印件1份；5.2018年5月10日交通银行个人客户交易清单复印件2份；6.执行案件询问笔录复印件1份。汇贤市场提交的上述证据与其陈述相一致，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以确认。依据上述证据及当事人的当庭陈述，本院确认事实如下：汇贤市场与陈军系多年房屋租赁合同关系，2018年5月1日，汇贤市场作为甲方出租方与陈军作为乙方承租方再次签订《租赁合同》，约定：甲方将其坐落于汇贤里早市旁大厅500平方米房屋出租给乙方经营超市；租赁期限为壹年，自2018年5月1日至2019年4月30日止；每年租金为贰拾玖万元，每半年一交，半年支付甲方年租金一半，并于交租日前半个月支付给甲方。陈军支付租金至2018年10月30日。2018年8月24日，案外人天津津丰汽车底盘部件有限公司作为原告于本院对汇贤市场作为被告、陈军等作为第三人提起房屋租赁合同纠纷之诉。2019年1月3日，本院作出（2018）津0102民初7880号民事判决，判决“一、原、被告于2013年8月15日签订的《租赁合同》于2018年10月12日予以解除；二、自本判决生效之日起三十日内，被告天津市汇贤市场管理有限公司将坐落在天津市河东区大直沽后台直沽街6号的房屋、厂院（南院：（土）042；（房）1273，北院（土）041；（房）1275，总面积9787.59平方米，建筑面积7987.15平方米）腾空并返还给原告天津津丰汽车底盘部件有限公司，同时支付自2018年8月20日至2018年10月12日的租金145205元；……十、自本判决生效之日起三十日内，第三人陈军协助被告天津市汇贤市场管理有限公司将坐落汇贤里早市场旁大厅500平方米的超市腾空并返还原告天津津丰汽车底盘部件有限公司。”后，汇贤市场及案外人马香不服该判决，上诉于天津市第二中级人民法院，2019年6月10日，该院作出（2019）津02民终3639号民事判决，判决“一、维持天津市河东区人民法院（2018）津0102民初7880号民事判决第一、三、四、五、六、七、八、九、十项；二、撤销天津市河东区人民法院（2018）津0102民初7880号民事判决第二项；三、自本判决生效之日起三十日内，上诉人天津市汇贤市场管理有限公司将坐落在天津市河东区大直沽后台直沽街6号的房屋、厂院（南院：（土）042；（房）1273，北院（土）041；（房）1275，总面积9787.59平方米，建筑面积7987.15平方米）腾空并返还给被上诉人天津津丰汽车底盘部件有限公司；四、驳回上诉人天津市汇贤市场管理有限公司其他上诉请求；五、驳回上诉人马香其他上诉请求。”2019年11月17日，本院于作出（2019）津0102执2877号民事裁定，其中载明“申请执行人为天津津丰汽车底盘部件有限公司，被执行人为天津市汇贤市场管理有限公司，双方达成执行和解协议，…被执行人于2019年11月30日前自行腾空坐落于天津市河东区××街××号××平方米，建筑面积7987.15平方米并返还申请执行人，由被执行人按照原租赁合同的租金标准收取马香、张凤友、……陈军七家租户自2018年8月1日至2019年11月30日的使用费，申请执行人则放弃（2018）津0102民初7880号民事判决书中的第三项对被执行人房屋使用费的执行请求……”。汇贤市场主张陈军2019年7月20日尚未腾空涉案房屋，根据（2019）津0102执2870号案件询问笔录显示，汇贤市场的主张合理。本院认为，汇贤市场与陈军签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。本院（2019）津0102执2877号执行裁定书上所载明的和解协议内容明确约定了汇贤市场按照原租赁合同的标准收取陈军自2018年8月1日至2019年11月30日的使用费，该《租赁合同》与此约定并不冲突。故，汇贤市场诉请陈军支付欠付的2018年11月1日至2019年7月20日的房屋使用费符合双方合同约定及法律规定，本院对此予以支持。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，双方约定年租金标准为290000元，故2018年11月1日至2019年7月20日的使用费应为208164元（290000元÷365天×262天）。陈军经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃己方答辩及质证的权利，不影响本案审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、陈军于本判决生效之日起十日内一次性支付天津市汇贤市场管理有限公司欠付的自2018年11月1日起至2019年7月20日止的房屋使用费208164元；二、驳回天津市汇贤市场管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4442元，由天津市汇贤市场管理有限公司负担27元，由陈军负担4415元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  齐 明审 判 员  周 畅人民陪审员  张立娟二〇二〇年十二月二十一日书 记 员  吴 希本案引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。