四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1902民初4230号 原告：周汉伟，男，生于1998年8月8日，汉族，住四川中江县。 委托代理人：吴辉兵，四川法之缘律师事务所律师。 被告：张馨元，女，生于1987年9月14日，汉族，住四川省巴中市巴州区。 原告周汉伟与被告张馨元民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周汉伟及其委托代理人吴辉兵到庭参加了诉讼，被告张馨元经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周汉伟诉称：原、被告2019年4月9日签订《借款协议》，约定原告向被告出借人民币30万元，借款期限为36月，即2019年4月9日起至2022年4月8日，月利率1.25﹪，等额本息，借款次日起下一个月对应3日前支付每月款项，以此类推。第十条约定甲方（被告）不履行还款义务，则本合同自动解除，并按照年利率24﹪从借款之日起赔偿乙方利息损失至实际归还完毕借款本金之日（扣除已支付利息）。同时，被告以巴中市巴州区老观桥滨河路雍景湾8幢1单元12楼6号房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告按照合同约定向被告提供了借款，但自年月日起，被告未再继续偿还借款本息，已构成违约。原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求：1、解除原、被告2019年4月9日签订的《借款协议》；2、依法判令被告立即偿还原告借款本金30万元及资金利息（以30万元为本金，按照月利率2%计息，自2019年4月9日起计算至偿清之日止）；3、原告对被告所有的位于巴中市巴州区××路××幢××单元××层××号房屋拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权；4、案件受理费及律师代理费由被告负担。 被告张馨元未作答辩。 经审理查明：以原告为乙方、以被告为甲方于2019年4月9日签订《借款协议》及《还款计划表》，约定：“乙方向甲方出借人民币30万元；借款期限为36月，即2019年4月9日起至2022年4月8日；月利率1.25﹪；还款方式为等额本息，借款次日起下一个月对应3日前支付每月款项，以此类推；甲方不履行还款义务，则本合同自动解除，并按照年利率24﹪从借款之日起赔偿乙方利息损失至实际归还完毕借款本金之日（扣除甲方已支付利息），赔偿乙方及债权受让人的律师费等”，该合同还就违约责任、其他等进行了约定。同日，依据双方签订的《抵押担保合同》，被告将其所有的位于巴中市巴州区××路××花园××号××栋××单元××层××号房屋【不动产权证书号巴市国用（2015）第1027号巴房权证监证字第0××7号】向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记【川（2019）巴中市市不动产证明第0014885号】。协议签订后，原告通过银行转账至被告在中国建设银行6227××××8894账户30万元，被告向原告出具了收条一张，载明：“今收到周汉伟（身份证号码：510623199808××××）人民币小写300000.00元（大写：叁拾万元整）。支付方式为：由周汉伟中国建设银行卡号6217××××1188向张馨元，身份证号码：5137××××0128，建设银行账号：6227××××8894转账300000.00元（大写：叁拾万元整）收款人（签字捺手印）：张馨元收款时间：2019.4.9”。被告借款后，按照《还款计划表》履行了两期义务，即履行了2019年5月8日的借款本金6649.60元及利息3750元、2019年6月8日的借款本金6732.72元及利息3666.88元，其余义务未再继续履行。另外，依据与四川法之缘律师事务所签订的《民事委托代理合同》，原告于2020年12月2日支付了律师费25000元。 上述事实，有原告的陈述，原、被告的身份信息复印件，《借款协议》，《还款计划表》，银行转账记录，收条，《抵押担保合同》，《不动产登记证明》，《民事委托代理合同》，发票及庭审笔录等证据在卷佐证。本案事实清楚，证据充分，足以认定。 本院认为：根据《中华人民共和国民法通则》第九十条的规定，合法的借贷关系受法律保护。 关于原告行使合同解除权的问题。因为双方在《借款协议》中约定“甲方不履行还款义务，则本合同自动解除，并按照年利率24﹪从借款之日起赔偿乙方利息损失至实际归还完毕借款本金之日（扣除甲方已支付利息）”，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，本院予以支持。 关于本案本金的认定问题。原告为支持其借款本金为30万元，提供《借款协议》及银行转账记录予以证实，被告借款后已经偿还了13382.32元（6649.60元＋6732.72元），本院认定借款本金为286617.68元。 关于借款利息的认定问题。因为约定了“利息为月利率1.25﹪，……并按照年利率24﹪从借款之日起赔偿乙方利息损失至实际归还完毕借款本金之日（扣除甲方已支付利息）”，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条、第二百一十一条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的解释》第三十二条规定，该约定不违反国家法律规定，予以支持为月利率2﹪。当然，被告已经支付的利息7416.88元（3750元＋3666.88元）予以相应扣减。 关于原告享有抵押物优先受偿的问题。依照双方签订的《抵押担保合同》，被告将其所有的位于巴中市巴州区××路××幢××单元××层××号房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，原告有权对被告所有的位于巴中市巴州区××路××花园××号××栋××单元××层××号房屋拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权； 关于案件受理费的负担问题。依据《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定，应由败诉方负担。即本案案件受理费由被告负担。 关于原告主张律师费25000元的问题。尽管原告提出该主张并提供证据支持，但原告已主张月利率为2﹪。故原告该主张，本院不予支持。 综上，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的解释》第三十二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告周汉伟与被告张馨元于2019年4月9日签订的《借款协议》； 二、被告张馨元在本判决生效后十日内偿还原告周汉伟借款286617.68元及资金占用期间利息【资金占用期间利息的计算方式为：以300000元为基数，从2019年4月9日起按照月利率2﹪计算至2019年5月8日止。被告张馨元偿还的利息3750元予以相应扣减；以293350.4元（300000元－6649.60元）为基数，从2019年5月9日起按照月利率2﹪计算至2019年6月8日止。被告张馨元偿还的利息3666.88元予以相应扣减；以286617.68元（293350.4元－6732.72元）为基数，从2019年6月9日起按照月利率2﹪计算至偿清之日止】； 三、原告周汉伟对被告张馨元所有的位于巴中市巴州区××路××花园××号××栋××单元××层××号房屋拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权； 四、驳回原告周汉伟的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5800元，由被告张馨元负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长  巩 麟 人民陪审员  张丛志 人民陪审员  罗之忠 二〇二〇年十二月十日 书 记 员  黄雪晶