贵州省黄平县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2622民初583号 原告：黄平县人民政府国有资产监督管理办公室，住所地：贵州省黄平县新州镇财政综合大楼**。 法定代表人：吴广成，系该办主任。 委托诉讼代理人：蒲举林。 委托诉讼代理人：忽晓会，贵州德仁律师事务所律师。 被告：贵州黄平牛老大食品有限公司。住所地：贵州省黄平县旧州镇东门。 法定代表人：龙江。 被告：龙江，男，1972年6月9日生，苗族，住贵州省凯里市。因涉嫌犯罪，现羁押于黄平县看守所。 原告黄平县人民政府国有资产监督管理办公室（以下简称黄平县国有资产管理办公室）与被告贵州黄平牛老大食品有限公司（以下简称黄平牛老大食品公司）、龙江租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，因新型冠状肺炎疫情及被告龙江涉嫌犯罪关押于看守所无法送达，依法扣除审限，适用简易程序，于2020年9月28日、2020年11月18日二次公开开庭进行了审理。原告黄平县国有资产管理办公室的委托诉讼代理人蒲举林、忽晓会，被告黄平牛老大食品公司法定代表人龙江到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告黄平县国有资产管理办公室向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告双方签订的《黄平县桃子冲养牛基地租赁合同书》于2019年12月5日解除；2、判决被告支付拖欠原告的黄平县桃子冲养牛基地租金255765.00元（自2017年2月8日至2019年12月8日，共计34个月，租金34个月共255765.00元）及截止判决之日产生的资金占用费（自2019年12月19日起算，截止2020年3月31日，资金占用费=255765.00元×（3月+12天÷30天）/12月×6%＝52176.06元）；3.判决被告赔偿原告因提起本次诉讼产生的律师代理费7408.82元，以上费用，共计315349.88元；4.案件受理费用由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求为：1.依法确认原、被告双方签订的《黄平县桃子冲养牛基地租赁合同书》于2019年12月5日解除；2、判决被告黄平牛老大食品公司与被告龙江连带支付拖欠原告的黄平县桃子冲养牛基地租金255765.00元（2017年2月8日至2019年12月8日，共计34个月，租金34个月共255765.00元）及产生的资金占用费（自2019年12月19日起算，截止2020年3月31日，资金占用费=255765.00元×（3月+12天÷30天）/12月×6%＝52176.06元），黄平牛老大公司承担支付责任，被告龙江承担连带责任；3.判决被告赔偿原告因提起本次诉讼产生的律师代理费7408.82元，以上费用，共计315349.88元；4.案件受理费用由被告承担。 事实和理由：黄平县桃子冲养牛基地的权属原本属于黄平县国有林场，后黄平县国有林场于2015年12月将全县国有林业资产（包含黄平县桃子冲养牛基地）移交至黄平县。黄平县于2016年3月3日将黄平县桃子冲养牛基地租赁给被告，并与被告签订《黄平县桃子冲养牛基地租赁合同书》，合同约定：租赁期限为20年（即2016年元月一日至2036年元月一日止）；2016年至2027年每年租金90270.00元，2028年至2035年每年租金10万元；租金按年支付，实行先交租金后使用的原则，即：每年的三月底前交清。原被告签订租赁合同后，被告只向原告缴纳截至2017年2月8日期间的租金，2017年2月9日到2019年11月30日期间的租金一直不予缴纳。因被告一直不履行缴付租金义务，原告没有办法，于2019年12月3日向被告作出与其解除租赁合同的《解除合同通知书》，并在2019年12月5日将该《解除合同通知书》送达至被告。2019年12月8日，原告又在黔东南日报上登载与被告解除合同的《解除合同通知书》，要求被告在该通知登报之日起10日内向原告缴纳租金，逾期，原告将向人民法院提起诉讼，所产生的律师费、案件受理费、交通费等以及资金占用费由被告承担。直至今日，被告都未向原告支付拖欠的租金。故为了维护国有资产，保障国家的合法财产权益，现特向法院起诉，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告黄平牛老大食品公司辩称，1、原告起诉的是事实，租金我公司是认可的；2、公司已缴纳租金10万元，现公司没有运营了，希望法院能减少资金占用费和律师费，其他资金法院判好多我公司都认可；3、原告黄平县国有资产管理办公室与我解除合同时，将桃子冲基地上的桃子树砍了，这些桃子树是我花钱从杨秀华处买来的。 被告龙江辩称：该案案涉协议是黄平牛老大食品公司与原告黄平县国有资产管理办公室签订的，是公司与公司之间的事，该租金应由公司来承担，公司不是我一个人的独资公司，还有其他股东，我只是公司的法定代表人，不应与公司共同承担责任。 原告围绕诉讼请求向法庭提交如下证据：1、单位法人证明，身份证复印件，证明原告的主体资格；2、黄平牛老大食品公司的工商注册信息，证明被告的主体信息；3、杨秀华与国有林场签订的租赁合同书复印件、移交材料复印件、黄平县资产管理办公室与黄平牛老大食品公司签订的租赁合同书复印件，证明：（1）黄平县桃子冲养牛基地的原承租方杨秀华2015年回单位上班后，黄平县国有林场与杨秀华解除租赁合同，于2015年12月将包含黄平县桃子冲养牛基地在内的国有林场移交给原告；（2）原告于2016年3月3日将黄平县桃子冲养牛基地租赁给被告使用，并约定了租金缴纳的期限及金额；4、解除合同通知书、送达回证、黔东南日报社上登载的《解除合同通知书》复印件，证明：（1）被告向原告租赁黄平县桃子冲养牛基地后，租金仅交到2017年2月8日；（2）因被告拖欠租金，原告依法与其解除租赁合同，于2019年12月5日将《解除合同通知书》送达至被告，并于2019年12月8日在黔东南日报上再次对被告进行公告送达；（3）截止2019年12月8日，被告共欠原告2年零10个月的租金，共计255765.00元；（4）被告要承担的律师费、受理费及资金占用费。 被告黄平牛老大食品公司、龙江未向法庭提交任何证据材料。 被告黄平牛老大食品公司、龙江对原告出示的1、2、3、4号证据无异议，本院予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述、自认和审查确认的证据，本院认定如下案件事实：黄平县桃子冲养牛基地的权属原本属于黄平县国有林场，2009年7月27日，黄平县国有林场作为甲方与乙方的杨秀华签订《桃子冲养牛基地租赁合同书》，黄平县国有林场将该养牛场养殖区圈舍、仓库、饮料加工店、隔离房、青贮窖及门前空地、管理房、水（抽水房全部设备及配套设施）、电（变压器及配属设施）、沼气池以及与之相关的养殖配套设施设备，基地围墙内350亩，基地牛棚外40亩租给杨秀华，租期是20年，即2008年10月1日至2028年10月1日止。甲乙双方在该《合同书》的第二条约定：“林场养殖场围墙内300余亩土地乙方必须开发种植果树，并且在三年内建立成果园，否则视为违约，甲方有权无偿终止合同……，合同期满后，果园必须保持原样，无条件归还甲方”。2015年12月，因黄平县国有林场改制，黄平县国有林场将黄平县（林业）国有资产全部移交给原告黄平县国有资产管理办公室，其中桃子冲养牛基地也作为黄平县（林业）国有资产移交给原告。但桃子冲养牛基地还在杨秀华租赁期限内。2016年因杨秀华要回原单位上班，经其与黄平牛老大食品公司法定代表人龙江洽谈及经黄平县国有资产管理办公室同意，杨秀华原租赁的桃子冲养牛基地由黄平县国有资产管理办公室重新租赁给黄平牛老大食品公司。原告黄平县国有资产管理办公室作为甲方于2016年3月3日与作为乙方的贵州黄平牛老大食品公司签订了《黄平县桃子冲养牛基地租赁合同书》，双方在合同中约定：一、租赁内容：养牛场养殖圈舍、仓库、饲料加工店、隔离房、青贮窖及门前空地、管理房、水（抽水房全部设备及配套设施）、电（变压器及配属设施）、沼气池以及与之相关的养殖配套设施设备，基地围墙内350亩，基地牛棚外40亩（小山坡）土地。原承租方新增的所有基础设施、设备、种植的240余亩桃树及苹果树；二、基地内原承租方营造的200余亩桃树、40亩苹果树，乙方可根据生产效益情况决定是否保留。如保留合同期满，必须保留原样，无条件归还甲方；三、租赁期限为20年（即2016年元月一日至2036年元月一日止），租赁期满，乙方如继续租用，在同等条件下优先租给乙方，甲乙双方协商，另签租赁合同；四、租金及支付方式：2016年至2027年每年租金90270.00元，2028年至2035年每年租金10万元，租金按年支付，实行先交租金后使用的原则，即：每年的三月底前交清。原、被告签订租赁合同后，被告黄平牛老大食品公司只向原告缴纳截至2017年2月8日期间的租金100000.00元，2017年2月9日到2019年11月30日期间的租金一直不予缴纳。原告黄平县国有资产管理办公室于2019年12月3日作出与被告黄平牛老大食品公司解除租赁合同的《解除合同通知书》，并在2019年12月5日将该《解除合同通知书》送达给被告，2019年12月8日，原告再次在黔东南日报上登载了与被告黄平牛老大食品公司解除合同的《解除合同通知书》，要求被告在该通知登报之日起10日内向原告缴纳租金，逾期，原告将向人民法院提起诉讼，所产生的律师费、案件受理费、交通费等以及资金占用费由被告承担。因被告未缴纳租金，原告诉至本院，要求支持其诉讼请求。 另查明，1、黄平县国有资产运营有限责任公司系黄平县国有资产管理办公室下属公司，2018年以前，黄平县国有资产运营有限责任公司与黄平县国有资产管理办公室是相同的法人，2018年后黄平县国有资产运营有限责任公司才变为独立法人。2、因被告黄平牛老大食品公司未交纳2016年、2017年租金，原告黄平县国有资产管理办公室曾于2017年5月16日向其送达了《关于交纳租金的通知》。 本院认为，合法的租赁关系受法律保护。本案的争议焦点为：1、原告黄平县国有资产管理办公室与被告黄平牛老大食品公司之间是否存在租赁关系的问题；2、原告黄平县国有资产管理办公室与被告黄平牛老大食品公司之间的租赁关系是否已解除的问题；3、原告诉请的租金及租金占用费被告是否应支付及如何计算的问题；4、被告龙江与被告黄平牛老大食品公司是否应承担连带责任的问题；5、律师费是否应支持的问题。 一、原告黄平县国有资产管理办公室与被告黄平牛老大食品公司之间是否存在租赁关系的问题。2016年3月3日原告黄平县国有资产管理办公室与被告黄平牛老大食品公司签订了《黄平县桃子冲养牛基地租赁合同书》，被告黄平牛老大食品公司已缴纳了100000.00元租金，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条：“当事人采用合同形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”的规定。原告黄平县国有资产管理办公室与被告黄平牛老大食品公司之间成立租赁关系。 二、原、被告之间的租赁合同是否已解除的问题。被告黄平牛老大食品公司于2016年3月3日与原告黄平县国有资产管理办公室签订《黄平县桃子冲养牛基地租赁合同书》后，因被告黄平牛老大食品公司在2017年只支付了100000.00元的租金，原告于2017年5月6日向被告黄平牛老大食品公司发出关于交纳租金的通知，但被告还是未交纳租金，原告于2019年12月5日向被告黄平牛老大食品公司送达解除合同通知书，并于2019年12月8日在黔东南日报登报申明与被告解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定。本院确认原告黄平县国有资产管理办公室与被告黄平牛老大食品公司的租赁关系已于2019年12月5解除。 三、原告诉请的租金及租金占用费被告是否应支付及如何计算的问题。1、根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”的规定，被告黄平牛老大食品公司与原告黄平县国有资产管理办公室签订合同取得桃子冲养牛基地的使用权，按合同约定，2016年至2027年每年租金是90270.00元，被告黄平牛老大食品公司交纳了截止2017年2月7日期间的租金100000.00元后，一直未向原告交纳租金，现原告要求被告黄平牛老大食品公司交纳从2017年2月8日至2019年12月8日，共计34个月的租金共255765.00元，符合法律规定，本院予以支持。2、对原告主张2019年12月19日起算至2020年3月31日资金占用费，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，本案中，被告黄平牛老大食品公司未按期缴纳租金，原告于2017年5月6日向被告送达书面催缴租金通知书，被告仍未能支付，双方的租赁合同已于2019年12月5日解除，故被告未支付原告租金的行为，已造成原告利息损失，现原告请求被告支付逾期的资金占用费，本院予以支持52176.06元，即255765.00元×（3月+12天÷30天）/12月×6%＝52176.06元。以上租金及资金占用费共307941.00元 四、被告龙江与被告黄平牛老大食品公司是否应承担连带责任的问题。本案中，首先与原告签租赁合同是被告黄平牛老大食品公司，龙江只是作为该公司的法定代表人在合同上签字，根据合同的相对性原则，只能由被告黄平牛老大食品公司承担责任；其次被告黄平牛老大食品公司不是独资公司，龙江只是该公司的股东之一，不符合法律规定的承担连带责任的情形，故原告要求被告龙江承担连带支付责任无法律和事实依据，本院不予支持。 五、关于原告提出被告承担其律师费7408.82元的请求，因原、被告双方对履行合同中的违约没有约定，律师费不是诉讼中必然产生的费用，原告请求被告承担其律师费用损失，缺乏法律依据，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条，第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认原告黄平县人民政府国有资产监督管理办公室与被告贵州黄平牛老大食品公司的租赁关系已于2019年12月5日解除。 二、被告贵州黄平牛老大食品公司于本判决生效之日起十五日内一次性支付原告黄平县人民政府国有资产监督管理办公室桃子冲养牛基地租金255765.00元及逾期占用资金费52176.06元，共计307941.00元。 三、驳回原告黄平县人民政府国有资产监督管理办公室的其他诉讼请求。 案件受理费6030.00元，减半收取3015.00元，由被告贵州黄平牛老大食品公司负担2954.70元，原告黄平县人民政府国有资产监督管理办公室负担60.30元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期未上诉，本判决发生法律效力。 审判员 赵  兴  萍 二〇二〇年十二月九日 书记员 吴绍美（代）