河北省张家口市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0703民初886号 原告：王金娥，女，1952年11月2日，汉族，住河北省张家口市桥**。 委托诉讼代理人：孙洪涛，河北格诺律师事务所律师。 被告：马桂英，女，1959年4月1日出生，汉族，现住河北省张家口市桥**。 委托诉讼代理人：吕思艳，河北思洋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王存光，河北思洋律师事务所律师。 被告：张家口市谐和物业服务有限公司。 法定代表人：武振军，系该公司经理。 委托诉讼代理人：王艳璐，河北鼎诺律师事务所律师。 原告王金娥与被告马桂英侵权责任纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后、被告马桂英申请追加张家口市谐和物业服务有限公司作为本案被告参加诉讼，经本院准许，于2020年12月23日依法适用简易程序，对本案公开开庭进行了审理。原告王金娥委托诉讼代理人孙洪涛、被告马桂英、被告张家口市谐和物业服务有限公司委托诉讼代理人吕思艳、王存光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王金娥向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告支付原告房屋及屋内家具、装修费用暂定10000元，庭审中变更诉讼请求为71000元；2、案件受理费由被告承担。事实与理由：2020年5月24日夜间，被告马桂英所有的位于张家口市桥西区房屋发生漏水，渗漏至原告所有的位于河北省张家口市桥西区，导致原告所有的房屋内木地板、墙面、家具等 —2— 设施受损，发生上述情形后原告多次联系被告就赔偿事宜进行协商无果。综上所述，为了维护原告身身合法权益，故原告对被告所有房屋渗水导致原告房屋及室内装修物受损一案诉至贵院，恳请贵院查明事实支持原告的诉讼请求。本案立案后，被告马桂英向本院提出追加被告申请，请求追加张家口市谐和物业作为同案被告参加诉讼，申请理由为：由于申请人马桂英位于张家口市桥西区房屋自来水管道跑水的原因，与被申请人张家口市谐和物业服务有限公司在2020年5月24日对自来水管道打压造成跑水有直接关系，因嘉苑郦景小区1号楼1303室是马桂英的儿子王磊生前所有的房屋，王磊于2016年2月发生交通事故，王磊身故后房屋一直无人居住。2020年疫情过后申请人马桂英才将房屋过户到自己名下，被申请人在打压前明知1303室已4年无人居住而应通过家人在家，但被申请人却未尽到通知义务，所以被申请人存在过错，应承担责任对原告王金娥家的财产损害进行赔偿。 被告马桂英辩称，一、本案为财产损害赔偿纠纷，侵权责任主体的确定至关重要，而答辩人并非本案责任主体。答辩人房屋之前属于答辩人儿子王磊所有，王磊于2016年2月发生交通事故身亡，之后该房屋一直无人居住。2020年疫情过后，答辩人才将房屋过户到自己名下，该房屋处于长年闲置的状态，对此物业公司是完全知情的，试水前，物业公司并未有效通知到答辩人，使得答辩人无法切实采取任何有效措施。换言之，答辩人对于原告所遭受的财产损失不存在任何主观过错，根据侵权责任法的过错归责原则，答辩人不应当承担任何责任。二纵观本案事实，物业公司未尽到合理的通知义务，冒然试水增压，致使水管爆裂并导致答辩人财产损害及原告财产损害。答 —3— 辩人是最直接的被侵权人，同样是受害者，在此情形下，如果判令答辩人承担赔偿责任，也是明显有违公平原则的。综上所述，答辩人对于原告所遭受财产损失不存在任何过错，因此不应当承担损害赔偿责任。对于原告所遭受财产损失，应当由过错方物业公司承担。 被告张家口市谐和物业服务有限公司辩称，一、本案事实发生与答辩人公司更换水泵没有因果关系。2020年5月23日答辩人公司给小区更换水泵，在前一天在小区发布通知，告知更换水泵可能随时停水的情况，让业主做好存水等各项措施。本次更换同型号水泵，其他控制和压力系统没有更换，所更换的产品是合格的，没有任何质量问题，所以并不会造成业主水管破裂的情况。该小区其他业主家均没有出现家中漏水的现象，而被告马桂英家中的漏水处是厨房，其他位置也并未出现漏水情况，所以无法证明厨房漏水与答辩人更换水泵有关。二、答辩人尽到了物业管理义务，不存在过错。三、根据民事诉讼法“谁主张谁举证”的原则，原告方及被告马桂英需举证证明本案马桂英家漏水与物业公司有因果关系及物业公司存在过错。但原告及被告马桂英均不能证明上述问题，故应当承担举证不能的法律后果。综上，被告马桂英家漏水导致原告王金娥家财产遭受损失与物业公司无关，请求人民法院依法查明事实，驳回原告对物业公司的诉讼请求。 案经审理查明，2020年5月23日被告张家口市谐和物业有限公司给小区更换水泵，于2020年5月22日在小区发布停水通知，内容为：“因小区换新的二次加压水泵，抢修工作中随时停水，请大家及时储存生活用水，给您带来的不便，敬请谅解”。2020年5月24日夜间，被告马桂英所有的位于张家口市桥西区房屋厨房供水管 —4— 道发生漏水，渗漏至原告所有的位于河北省张家口市桥西区，导致原告所有的房屋内木地板、墙面、家具等设施受损。庭审中，为查明案情，依原告申请，本院依法委托鉴定机构对涉案房屋进行了鉴定。2020年3月16日，河北建筑工程司法鉴定中心出具冀建司法建鉴字第153号司法鉴定意见书，建议维修措施:一、1号房间，①西北角顶棚起皮，面积900㎜×160㎜；②西南角顶棚及窗帘盒内顶棚起皮，面积横向全长；③南窗口下粉刷起皮，面积高度900至窗口边缘；修复措施：①、②、③铲除受损墙面、顶棚找平层、腻子层、粉刷面层，重新抹平找平层，刮腻子、打磨，粉刷面层；二、厕所，①吸顶灯有水渍，电路通，灯能点亮，修复措施：卸下厕所吸顶灯，清擦灯罩内水渍；三、2号房间，①西南角顶棚起皮，面积600㎜×400㎜；②东北角顶棚真皮，800㎜×400㎜；③厕所处小走廊墙体粉刷起皮，面积1100㎜×300㎜；修复措施：①②③项：铲除受损墙面，顶棚腻子层、粉刷面层，重新刮腻子、打磨、粉刷面层。四、3号房间，①项：铲除受损顶棚面找平层、腻子层、粉刷面层，重新抹找平层，刮腻子、打磨、粉刷面层。②木地板沿窗口800宽地面有水泡；③木地板沿东抢墙面400宽于房间相同有水泡；修复措施：②、③项：按已铺木地板规格、质量，更换安装地板；五、厨房①吊柜底板损坏，吊柜尺寸1520㎜×720㎜×360㎜，有背板、右侧底板，板长420㎜（2块）；右侧顶板损坏280长（1块），修复措施：按相同规格、质量的材料，更换受、安装受损柜橱板；②地柜板损坏550×460（1块）；修复措施：按已铺木地板规格、质量，更换安装地板；六、客厅，①南侧顶棚腻子及油漆掉落通长300，找平层厚度4㎜；②东侧顶棚边沿有水渍；③窗下墙起皮；修复措施：①②③项：铲除受损墙面腻 —5— 子层、粉刷面层，重新刮腻子、打磨，粉刷面层。④地面窗前900宽木地板损坏，面积900㎜×房间宽，修复措施：按已铺木地板规格、质量，更换、安装地板；七、餐厅，①顶棚腻子及找平层书面掉落；修复措施：铲除受损墙面、顶棚找平层、腻子层、粉刷面层、重新如果是我找平层、刮腻子、打麿、粉刷面层。②木门套口板损坏，③2465㎜×60㎜（2条）、2800㎜×60㎜（1条）两侧均损坏；修复措施：按已安装门套规格、质量，更换、安装地板。鉴定意见：张家口市桥西区房屋及其附属设置、家具、地、墙体等进行鉴定，人民币14687.31元（大写：壹万零捌佰柒拾捌元零陆分）。上述事实有河北建筑工程司法鉴定中心出具冀建司法建鉴字第153号司法鉴定意见书、不动产权证书、物业公司张贴的《通知》照片、被告马桂英房屋跑水水管照片等证据在案予以佐证，本院予以确认。 本院认为，原告王金娥与被告马桂英系相邻关系，被告张家口市谐和物业服务有限公司系原告王金娥与被告马桂英居住的张家口市桥西区的物业服务单位。庭审中，原、被告均认可漏水部位发生于被告马桂英家厨水阀门位置，该位置不属于物业公司管理职责范围，同时原告当庭所出示的证据并不能充分证实物业公司在该起漏水事件中属于致害方，对损害结果的发生具有直接的因果关系，故对原告主张由张家口市谐和物业服务有限公司承担相应的赔偿责任的诉讼请求本院不予支持。对原告王金娥请求被告马桂英承担侵害责任的诉讼请求，依据庭审中双方当事人提供的证据，本院予以确认，被告马桂英应当赔偿原告王金娥所有的位于张家口市桥西区房屋及其附属设置、家具、地、墙体等各项损失人民币14687.31元。对原告提出的 —6— 请求被告马桂英赔偿租赁费15000元、房屋维修费50000元（含鉴定报告部分）的诉讼请求因其无相应证据提供，亦不能充分证实其损失的必要性，故对房屋租赁费及除去鉴定报告中的维修费用本院不予认定。对原告请求被告马桂英给付鉴定费6000元的诉讼请求于法有据，本院予以确认。案经调解无效，依据《中华人民共和国物权法》第九十二条、《中华人民共和国民法总则》第一百二十条、一百七十六条、一百七十九条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告马桂英于本判决生效之日起十日内一次性给付原告王金娥张家口市桥西区房屋及其附属设置、家具、地、墙体等修缮费用14687.31元； 二、驳回原告王金娥的其他诉讼请求。 案件受理费788元（已减半）、鉴定费6000元，由原告王金娥自行负担558元，被告马桂英负担6230元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审 判 员 郝琳琳 二〇二〇年十二月二十八日 法官助理 贾 丹 书 记 员 任晓元 —7— 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百二十条：民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。 一百七十六条：民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 第一百七十九条：承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉。（十一）赔礼道歉，法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《中华人民共和国侵权责任法》 第六条：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的人承担不利后果。