广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0902民初5438号 原告：钟远明，男，1981年7月10日出生，汉族，住广西南宁市兴宁区。 原告：李珍，女，1986年1月18日出生，汉族，住广西北流市。 两原告共同委托诉讼代理人：黄育，广西济见律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：徐耐程，广西济见律师事务所律师。 被告：黄振勇，男，1989年9月16日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 第三人：广西万江房地产有限公司，住所地：玉林市新民路北侧城站路东侧万科时代花园****，统一社会信用代码：91450900MA5N7K026G。 法定代表人：许海杏。 原告钟远明、李珍与被告黄振勇、第三人广西万江房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李珍及两原告共同委托诉讼代理人徐耐程到庭参加诉讼，被告黄振勇、第三人广西万江房地产有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告继续履行原被告双方于2020年5月14日签订的《房屋买卖合同》；二、判令被告向原告支付购房款人民币15万元；三、判令被告向原告支付逾期付款违约金（违约金的计算：以43万元为基数，从2020年5月14日起，至本案债务实际履行完毕之日止，按日万分之五计算）截止2020年11月16日为3913元；四、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2020年5月14日，原告作为卖方，被告作为买方，第三人作为经纪方签了一份《房屋买卖合同》，约定：原告将其所有的位于玉林市（房屋产权证：玉林市房权证2011024688／2011024689）以人民币43万元的价格转让给被告所有，付款方式为：第一部分为定金2万元，第二部分付款为6万元，第三部分房款为房屋余款35万元，以按揭贷款的方式支付，第四部分房款为交房保证金5000元，在交付房屋且办理完所有更名手续（含水、电、燃气、物业等）当天进行结算，由被告直接支付给原告。房屋的交付时间为卖方收到房屋余款的当天。合同第九条违约责任约定，买方或卖方如不配合提供本次交易所需的文件、资料或逾期办理查档、按揭贷款、还款、抵押（注销）登记、缴税、过户、迁移户口等任何相关手续或逾期交房、支付房款、佣金或违反合同其他约定的，应按如下方式承担违约责任……如守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方按每日以总成交价的万分之五支付违约金。合同还约定了其他事项款。合同签订后，被告向原告支付了2万元定金，第二部分房款6万元，第三部分20万元，累计向原告支付28万元购房款，原告配合第三人和被告办理了涉案房屋的变更登记手续，将涉案房屋过户至被告名下，并提前将房屋交付给了被告使用。但被告此后拒绝向原告支付房屋余款15万元，原告曾多次要求被告按合同约定履行其付款义务，但均遭到被告的拒绝，原告也曾多次要求第三人协助催促被告履行付款义务，但被告仍予以拒绝。原告认为，被告的行为已违反合同约定的义务，根据合同第九条的约定，被告已构成违约，应当向承担违约责任，除向原告支付购房余款15万元外，还应当以购房总款42万元为基数，从2020年5月14日起，至本案债务实际履行完毕之日止，按日万分之五计算违约金。要求判如所请。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告黄振勇、第三人广西万江房地产有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。对原告提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：原告钟远明、李珍是夫妻关系。2020年5月14日，钟远明、李珍作为卖方，广西万江房地产有限公司提供二手房买卖中介服务作为经纪方，黄振勇作为买方，三方共同签订一份《房屋买卖合同》。约定，钟远明、李珍将其两人共同共有的坐落于玉林市新民路567号15—3—201号房【房屋所有权证号为玉林市房权证玉房字第××号、第××号】转让给黄振勇，房屋转让价格为43万元，被告分四期付清房款给原告：第一部分为定金贰万元整；第二部分房款为首期款（不含定金）陆万元整；第三部分房款为房屋余款35万元，以按揭贷款的方式支付，黄振勇需到银行签订借款合同，领取黄振勇的新产权证并办理抵押登记后，由贷款银行直接划款给钟远明、李珍；第四部分房款为交房保证金伍仟元整，在钟远明、李珍交付房屋且办理完所有更名给黄振勇的手续（含水、电、燃气、物业等）当天进行结算，由黄振勇直接支付给钟远明、李珍。钟远明、李珍交付该房屋给黄振勇的时间为收到房屋余款之日。违约责任：双方如未按照约定履行义务的，（一）逾期未超过二十天，违约方应按每日以总成交价的万分之五向守约方支付违约金；（二）逾期超过二十天仍未履行，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任，违约方还应赔偿守约方应向经纪方支付的佣金损失和其他损失。如果守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方按每日以总成交价的万分之五支付违约金。 合同签订后，黄振勇于2020年5月14日支付第一部分定金2万元、第二部分首期款6万元，共计8万元给钟远明、李珍。2020年5月15日，案涉房屋变更登记至黄振勇名下【不动产权证号：桂（2020）玉林市不动产权第××号】；2020年6月3日，黄振勇入住案涉房屋；2020年8月28日，黄振勇将案涉房屋设定最高额抵押，并办理抵押登记，抵押金额为31万元，抵押权人为中国邮政储蓄银行股份有限公司陆川支行；2020年9月23日，黄振勇通过银行转账20万元购房款给钟远明、李珍，并支付5000元支付保证金给广西万江房地产有限公司。钟远明、李珍向黄振勇追索尚欠购房款未果后，遂诉至本院。 本院认为，钟远明、李珍与黄振勇签订的《房屋买卖合同》是双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上订立的，是双方的共同意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效。钟远明、李珍已按合同约定履行了交付房屋并过户登记至黄振勇名下的义务，黄振勇应按合同约定履行支付购房款给钟远明、李珍。 关于被告应否支付违约金问题。本院认为，钟远明、李珍与黄振勇在《房屋买卖合同》中约定，违反合同约定的，如继续履行合同，违约方应按每日以总成交价的万分之五支付违约金，该违约金约定过高。违约金的计算应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，故本案的违约金计算标准应以黄振勇尚欠购房款为基数计算。 综上所述，原告钟远明、李珍主张被告黄振勇继续履行《房屋买卖合同》、支付尚欠购房款15万元并支付违约金的诉讼请求，本院依法予以支持。超出部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄振勇应继续履行2020年5月14日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告黄振勇应支付尚欠购房款15万元给原告钟远明、李珍； 三、被告黄振勇应支付违约金给原告钟远明、李珍（计算方法：以15万元为基数，按每日万分之五，从2020年5月14日起计至实际清偿之日止）。 案件受理费4083元，减半收取计2042元（原告已预交），财产保全费1270元，合计3312元，由被告黄振勇共同负担。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 员 杨燕玲 二〇二〇年十二月十日 法官助理 甘雨田 书 记 员 吕雪梅