广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤19民终9092号上诉人（原审被告）：孙勇，男，1971年7月10日出生，汉族，住重庆市云阳县***********，公民身份号码为511************11X。委托诉讼代理人：饶华玲，广东彭代强律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁换玲，广东彭代强律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：东莞市现代广场房地产开发有限公司。住所地：广东省东莞市*********。统一社会信用代码：914***********986G。法定代表人：汤振康，该公司总经理。委托诉讼代理人：李伟盛，广东砝码律师事务所律师。原审第三人：东莞市联锋物业管理有限公司。住所地：广东省东莞市*********。统一社会信用代码：914***********855L。法定代表人：黎洁娥，该公司总经理。委托诉讼代理人：蓝梓健，该公司员工。上诉人孙勇因与被上诉人东莞市现代广场房地产开发有限公司（以下简称现代公司）、原审第三人东莞市联锋物业管理有限公司（以下简称联锋公司）租赁合同纠纷一案，不服广东省东莞市第一人民法院（2020）粤1971民初12422号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。现代公司向一审法院起诉请求：1.现代公司与孙勇签订的《现代广场商铺、设备租赁经营合同》于2020年4月8日解除；2.孙勇立即支付拖欠现代公司租金143720元（2019年12月至2020年3月）及违约金（以每月逾期金额为本金，自逾期之日起按每日0.3%计算至付清之日止）；3.现代公司无需退还孙勇租赁保证金71860元；4.孙勇在《现代广场商铺、设备租赁经营合同》解除之日即2020年4月8日起向现代公司支付场地占用费（按租赁合同解除时租金35930元的150%计收，计至实际搬出之日止）；5.本案律师费19000元及诉讼费由孙勇承担。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、确认东莞市现代广场房地产开发有限公司与孙勇、东莞市联锋物业管理有限公司于2019年5月18日签订的《现代广场商铺、设备租赁经营合同》已于2020年4月8日解除；二、孙勇应于判决发生法律效力之日起七日内向东莞市现代广场房地产开发有限公司支付2019年12月1日至2020年4月8日的租金117371.33元及逾期付款违约金（按全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率的150%，其中2019年12月租金的违约金计算为以35930元为本金自2019年12月6日起；2020年1月租金的违约金计算为以35930元为本金自2020年1月6日起；2020年3月租金的违约金计算为以35930元为本金自2020年3月6日起；2020年4月租金的违约金计算为以9581.33元为本金自2020年4月6日起，均计至付清之日止）；三、东莞市现代广场房地产开发有限公司无须向孙勇退回租赁保证金71860元；四、孙勇应于判决发生法律效力之日起七日内向东莞市现代广场房地产开发有限公司支付律师费19000元；五、驳回东莞市现代广场房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3036.69元（东莞市现代广场房地产开发有限公司已预交），由东莞市现代广场房地产开发有限公司负担636.69元，孙勇负担2400元。一审判决认定的事实和理由详见广东省东莞市第一人民法院（2020）粤1971民初12422号民事判决。孙勇上诉请求：1.撤销（2020）粤1971民初12422号民事判决第一项,改判孙勇与现代公司、联锋公司于2019年5月18日签订的《现代广场商铺、设备租赁经营合同》已于2020年3月1日解除；2.撤销（2020）粤1971民初12422号民事判决第二项,改判孙勇按照25930元/月支付2019年12月及2020年1月份的租金,合计51860元；3.撤销（2020）粤1971民初12422号民事判决第三项,改判现代公司退还保证金71860元给孙勇；4.撤销（2020）粤1971民初12422号民事判决第四项,改判孙勇无需向现代公司支付律师费19000元；5.本案一、二审诉讼费由现代公司承担。事实与理由:一、案涉《现代广场商铺、设备租赁经营合同》解除时间应为2020年3月1日。2019年5月18日，孙勇与现代公司、联锋公司签订《现代广场商铺、设备租赁经营合同》,约定孙勇租用现代公司位于东莞市*********现代广场四层A1商铺及现代公司的健身设备。由于受到新型冠状病毒肺炎疫情及疫情防控措施的影响,案涉商铺所属商场自2020年2月1日起至3月底一直停业,导致孙勇商铺不能开门营业,孙勇决定解除案涉合同,并于2020年3月1日将商铺钥匙交回给联锋公司的工作人员,故租赁合同应于交还当日解除,一审法院认定的案涉合同于2020年4月8日解除与事实不符。二、案涉商铺自2019年10月开始，租金调整为25930元/月，一审法院错误认定按35930元/月计付租金。孙勇与现代公司就案涉商铺租金曾进行多次交涉,双方协商后决定从2019年10月开始每月租金减少10000元,即调整为25930元/月。一审判决前，孙勇提交了2019年10月和11月租金收据,证实案涉铺位租金调整的事实。按照调整后租金计付,孙勇尚欠现代公司2019年12月及2020年1月租金合计51860元。三、一审法院未充分考虑孙勇承租案涉商铺经营用途,受新冠疫情影响导致无法继续经营,不宜认定孙勇违约,案涉保证金抵扣拖欠租金更符合法律规定。孙勇与现代公司、联锋公司签订案涉租赁合同用于经营健身,合同签订时,孙勇支付租赁保证金71860元。2020年2月,孙勇受新冠疫情影响,导致无法继续经营,并于2020年3月1日与现代公司解除了租赁合同。案涉租赁合同解除原因属于不可抗力,根据司法解释和公平原则,本案不宜认定孙勇违约,将保证金抵扣2019年12月及2020年1月租金更符合公平公正原则。现代公司辩称，一审判决事实清楚，证据确实充分，应予维持。孙勇的上诉请求、事实和理由有违事实，且没有证据证明。孙勇拖欠现代公司物业管理费的诸多证据为证，事实清楚，证据确实充分。而孙勇未在举证期限内举证，且在一审庭审结束后多次提交与本案无关的证据，明显与事实不符。联锋公司未在法定期限内向本院提交书面陈述意见。各方当事人二审期间均未向本院提交新证据。一审查明的事实属实，本院依法予以确认。本院认为，本案系租赁合同纠纷，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院对上诉人上诉请求的有关事实和法律适用进行审查。根据当事人的上诉答辩意见，本案的争议焦点是：一、案涉租赁合同的解除时间如何认定；二、孙勇应当向现代公司支付的租金及逾期付款违约金金额如何认定、应否返还租赁保证金及支付律师费。对此，本院分析如下：关于焦点一。案涉《现代广场商铺、设备租赁经营合同》约定，如孙勇逾期支付租金等合同项下的费用超过十天的，现代公司、联锋公司有权解除合同。孙勇从2019年12月起拖欠租金等费用未付，现代公司、联锋公司于2020年4月1日向孙勇发出《费用催缴通知书》，现代公司并于2020年4月8日发出《终止合同通知书》，故现代公司关于解除案涉合同的通知于该日到达孙勇。孙勇主张其于2020年3月1日向联锋公司交还案涉物业的钥匙，但未举证证明，应承担举证不能的不利后果，本院对其该主张不予采信。一审认定案涉《现代广场商铺、设备租赁经营合同》于2020年4月8日解除，并无不当，本院予以维持。关于焦点二。案涉《现代广场商铺、设备租赁经营合同》约定租金标准为35930元/月，孙勇提交的2019年11月租金收据不足以证明其经与现代公司协商一致，从2019年11月起每月租金减少10000元的主张，故案涉拖欠租金应按照案涉合同约定的租金标准计算。承前所述，孙勇应当向现代公司支付拖欠之日2019年12月1日至合同解除之日2020年4月8日期间的租金。一审已考虑孙勇租赁的案涉店铺经营受新型冠状病毒肺炎疫情及疫情防控措施的影响，根据公平原则，由现代公司合理分担因前述影响导致的不利后果，减免了孙勇2020年2月份的租金，具有合理性。孙勇主张按照25930元/月的标准仅需支付2019年12月及2020年1月的租金，缺乏事实和法律依据。一审认定孙勇按照35930元/月的租金标准向现代公司支付2019年12月、2020年1月、2020年3月至2020年4月8日的租金及逾期付款违约金，并无不当，本院予以维持。关于保证金及律师费。案涉《现代广场商铺、设备租赁经营合同》约定，因孙勇逾期交纳租金，现代公司解除合同的，不予退还孙勇所交纳的各项保证金，现代公司为实现债权的律师费等费用由孙勇承担。案涉《现代广场商铺、设备租赁经营合同》解除的原因是孙勇逾期未交纳租金，孙勇至本案诉讼时仍拖欠新型冠状病毒肺炎疫情前的2019年12月租金未付，现代公司有权根据案涉合同的约定不予退还孙勇已交纳的租金保证金。现代公司为催讨拖欠的租金等费用委托诉讼代理律师进行本案诉讼，孙勇还需按照案涉合同约定向现代公司支付的相关律师费。故一审对此认定均无不当，本院亦予以维持。综上所述，上诉人孙勇的上诉请求不成立，本院予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3427.43元，由上诉人孙勇负担（已预交）。本判决为终审判决。（本页无正文）审判长  邓潮辉审判员  尹河清审判员  林 静二〇二〇年十二月二十一日书记员  李慧英曾梓珊