新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新2301民初3579号 原告：魏学礼，男，1965年4月4日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州奇台县。 被告：赵德广，男，1960年10月10日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 原告魏学礼与被告赵德广建设工程合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告魏学礼、被告赵德广到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 魏学礼向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付下欠7000元（即520平米×60%=312平米×650元-202800元，已付195800元，尚欠7000元；2.请求法院依法判令被告支付变卖彩钢顶（即178.5）所卖款2800元；3.被告承担违约金10000元。事实与理由：2012年4月28日由魏学礼与被告赵德广经杨建河介绍在被告家修建521.5平米厂房(有合资建房协议)为准，在2018年被征用房屋按每平方米650元计算,共计312平米(即312×650=202800元),被告已付195800元有付款凭证和收条，在征用后地面上彩钢顶赵德广自行变卖款2800元不给付原告,后经多次催要无果，被告种种理由推拖，故原告诉至法院。 被告赵德广辩称，对原告第一项诉讼请求不认可，对于面积还是有出入，当时的拆迁协议签订也有面积，给原告分房屋拆迁补偿款的时候和原告一起计算过，钱给原告，原告给被告出具一张收条，账就算清了；对于原告第二诉讼请求，彩钢房顶的事情被告不知情，被告不负责保管；合同约定库房私用期间，库房塌了由原告自行承担。 本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交房合资建房协议一份、中国农业银行转存交易记录一份，被告赵德广提交收条一张，经质证，双方当事人对上述证据的真实性无异议。本院对上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及事实本院认定如下： 1.原告提交合同1份、施工协议2份、施工图纸1张，拟证实原告与案外人杨建河签订建设工程合同中显示被告宅基地建房面积为521.5㎡（343+178.5）；原告让案外人昌吉市钢之杰彩钢钢构有限公司在被告宅基地上施工建的彩钢房，如施工图纸面积178.5㎡，后在彩钢房塌了一次，又重建了一次。经质证，被告认为该组证据与被告无关，均不认可。本院对该组证据的真实性、合法性，关联性无法确认。 2.原告提交租房协议2份，拟证实房屋建好之后，把厂房租给别人，签订房屋租赁合同，证明彩钢房的面积大于170㎡。经质证，被告对该组证据，不认可，认为与本案无关。本院对该组证据的真实性、合法性，关联性无法确认。 另，本院就被告方提出的调取证据申请，从昌吉市拆迁办调取的集体土地房屋附着物搬迁补偿协议书一份、昌吉市三工镇长丰二队拟被征收分户表一张、领（借）款单两张，经质证，原告证原告三性均认可，坚持自己的诉讼请求。被告对真实性和合法性认可，关联性不认可，认为原、被告之间的房屋转让协议无效合同，被告不应当参照该补偿协议予以赔偿，被告已经一次性补偿完毕。本院对该组证据的真实性、合法性认可，对于关联性不予确认。 本院经审理认定事实如下：原告户籍在奇台县，被告系昌吉市三工镇下东沟村村民。2012年4月29日，原告与被告签订《合作建房协议》一份，协议约定：1.被告提供院内宅基地343平米，178.5平米；2.乙方负责修建厂房，建房所需资金由乙方全部承担，甲方协助乙方办理修建过程中所需要建筑材料；3.建房施工过程中，需要甲方出面协调供水、供电、费用由甲方承担；4.厂房建成后，甲方享有该建筑面积的40%的永久产权，乙方享有60%的永久性产权。该建筑面积在本村镇中与该房的有关所有费用均由甲方承担；5.由甲方负责办理有关建房的一切事宜，如施工过程中遇到阻碍。甲方负责协调，并承担相应经损失；6.房屋建成后，若遇征收、拆迁，所建房屋的拆迁、征收和补偿款由甲方分配40%，乙方分配60%，补偿给乙方的甲方无任何条件、理由转支给乙方；7.该60%建筑面积所在的房屋，乙方享受有永久性居住权和继承权，若在征收和办理房屋产权等相关事宜时，甲、乙方双方除按约定之外，另按法律程序各自承担相应的责任，甲方需积极出面帮助乙方办理具体事宜，协助办理相关事宜规程中所产生的所有费用均由乙方自己承担。如果甲方不配合乙方办理相关手续和支付被征收土地款，视之为甲方违约；8.若所建厂房长期未被征收、拆迁、出现损毁。由乙方负责修缮，费用由全部由乙方承担，甲方不得不干涉、阻扰。产权仍然按甲方40%，乙方60%的产权。若被征用和征收，该土地上面的附着物全部归乙方支配；9.厂房建成完工后，每年的租金按甲方40%，乙方60%分配租金，并均有权利与别人打成出租协议等。2017年12月26日，因三工镇长丰村集体所有的土地及地上附着物被依法征收，被告与昌吉市三工镇长丰村村民委员会签订《集体土地房屋附着物搬迁补偿协议书》一份，协议上被告搬迁集体土地上的房屋情况为：按3300／㎡元收购宅基地面积是84.93+126.28+108.79平方米=320平方米。其他面积超出320平米的砖彩房屋按实际建筑价格650元／㎡元计算，该部分房屋面积为413.7平米。其他附着物有树木、厕所、地坪，栅栏等。依据评估报告对被告的房屋及其他附着物给予一次性补偿1332183元，被告本人领取拆迁补偿款。被告儿子赵剑于2018年10月21日向原告农业银行账户转账195800元，建厂房时双方约定如果该房屋拆迁的话，属于原告部分的拆迁补偿款按每平米方按650元计算。原告认为被告同意修建厂房的宅基地面积共计521.5平米，按照合同约定原告占60%即312平米，应分得202800元拆迁款，仍有7000元被告未给付。被告认为其于2018年10月21日向原告转了195800元，已经完成了所有给付义务。 本院认为，从原被告签订的《合作建房协议》能看出，原告明知涉案房屋所依附的土地为宅基地，合同中的建筑明确包含了宅基地本身。《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用非农业建设。本案中，原、被告双方所签订的《房屋买卖协议》中转让的标的物涉及宅基地使用权的转让问题，而农村宅基地使用权的主体仅限于本集体经济组织成员，本案中原告并非涉诉房屋宅基地所在的集体经济组织成员。因此，原、被告所签订的《合作建房协议》明显违背了上述我国法律法规中的强制性规定，该合同应为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还的或者没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因上述被告出售给原告所涉及的集体土地及地上附着物已被征收，上述财产不能返还，故被告应当折价补偿原告。关于折价问题，双方约定过每平米按650元计算，故原告计算方式：520平米（大概算法）×60%×650元∕平米-195800元=7000，本院认为计算方式准确，原告要求被告支付欠款7000元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付变卖彩钢顶所卖款2800元的诉讼请求，原告并未向法院提供被告变卖彩钢房的相关证据，本院不予支持。关于原告要求被告承担违约金10000元的诉讼请求，因双方签订的《合作建房协议》是无效合同，没有事实依据亦没有双方约定，故本院对该项诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国土地管理法》第十一条、第六十二条第一款，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项之规定、第五十八条之规定，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二款的规定判决如下： 一、被告赵德广于判决生效十日之内向原告魏学礼支付剩余拆迁补偿款7000元； 二、驳回原告魏学礼的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费50元、减半收取25元，由被告赵德广负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 审判员 哈迪夏·吐尔德别克 二〇二〇年十二月五日 书记员 杜   雅   楠