河北省宽城满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0827民初2414号 原告：宽城满族自治县孛罗台供销合作社，住所地：河北省承德市宽城满族自治县桲罗台镇桲罗台村。 法定代表人：高春生，男，职务：主任。 委托诉讼代理人：周杰，男，河北高立君律师事务所律师。 被告：宽城三合贸易有限责任公司，住所地：河北省承德市宽城满族自治县桲罗台镇炮岭村。 法定代表人：张春季，男，职务：经理。 原告宽城满族自治县孛罗台供销合作社（以下简称孛罗台供销社）与被告宽城三合贸易有限责任公司（以下简称三合贸易公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孛罗台供销社的法定代表人高春生及其委托诉讼代理人周杰、被告三合贸易公司的法定代表人张春季到庭参加诉讼。本案现已审理终结 孛罗台供销社向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告依法支付原告2020年房租10000.00元；2.请求判令解除原、被告签订的《土地租赁合同》，并判令被告返还原告土地及20A变压器及低压线路。事实和理由：原、被告于2010年1月1日签订《土地租赁合同书》，原告将位于桲罗台镇炮岭村闯王台分社院内的土地及附属设施租赁给被告，租赁范围包括“乙方公司院内，除炮岭村18组3.39亩地外其他土地（现有11间门市部，西侧为西院墙，东侧到东山墙为界，再向后返5米宽留给甲方使用，其余整个院落及设施）”，租赁期限为长期，被告先行支付了2010年1月1日至2020年1月1日的租金100000.00元。2020年，原告向被告主张2020年至2030年租金，被告负责人张春季以合同并非其签订为由拒绝交纳租金，同时其拒绝返还土地及附属设施，被告方拒绝交租金的行为系根本违约，已明确表示不履行合同主要债务，原告有权解除合同。综上，为维护原告的合法权益，现依法呈诉，请求贵院支持原告的诉讼请求。 为证明自己的主张，原告方提供如下证据，1、《宽桲》国用（99）字第0607号国有土地使用证，拟证明涉案土地的使用权为原告方。2、租赁合同书及收到条，拟证明孛罗台供销社与宽城农产品公司于1997年8月22日签订了涉案土地的租赁合同书，并支付过租金19000.00元的事实。3、土地租赁合同书，拟证明被告方于2010年1月1日起租赁原告方土地，先交纳10年租金，租金每年10000.00元，至2019年12月31日租赁期限届满的事实；4、收到条，拟证明被告方已于2010年9月1日将土地租赁合同书标的款100000.00元付清的事实。 三合贸易公司辩称，合同是2010年1月1日签的，当时我们公司还没有成立，对土地租赁合同我不认可，合同里的条款我也不认可，合同不是我签的，钱不是我给的，三合公司在9月1日转由我经营的，之前的任何东西我不认可。还有就是当时我公司有收缴书，我公司成立以后的我们可以处理，对原告诉称的合同我不负责任。 为证明自己的主张，被告方提供如下证据，1、房地产协议，拟证明孛罗台供销社与河北省扶贫开发服务中心宽城农产品公司签订房地产协议，原告于1998年10月10日将涉案土地及房产转让给河北省扶贫开发服务中心宽城农产品公司的事实。2、收缴书，拟证明承德宽城博科农副产品有限公司因不能清偿银行债务，被宽城满族自治县农业企业信用担保公司收缴的事实；2、合同书，拟证明宽城满族自治县农业企业信用担保公司将承德宽城博科农副产品有限公司转让给张春季的事实；3、协议书，拟证明2010年8月5日李新元、刘晓军将三合贸易公司的股权转让给张春季、李秀环的事实，同时证明股权转让后张春季为三合贸易公司的合法拥有人，享受股东权益，并对公司的债权、债务负责，股权转让前的债权债务与张春季无关。 本院调取的证据有，1、内资企业登记基本情况表，可证明三合贸易公司成立于2002年4月22日，2010年8月27日法定代表人由马秀兰变更为张春季。2011年9月6日张春季认缴出资3600000.00元、李秀环认缴出资400000.00元；2、对马秀兰、李占和的询问笔录，可证明1998年10月10日孛罗台供销社与河北省扶贫开发服务中心宽城农产品公司签订房地产协议，但因河北省扶贫开发服务中心宽城农产品公司签订房地产协议后无钱支付转让费，合同未实际履行；3、对杜春江的询问笔录可证实租赁合同书的签订过程，租赁合同书协商于2010年9月份，约定租赁起始日为2010年1月1日，合同起草后由被告方加盖三合贸易公司公章和法人章确认的事实；方圆刻章的计算机保存的刻章记录，可证实宽城三合贸易有限责任公司的公章（补刻）和张春季的法人章于2010年9月2日刻制。 经质证，本院认为原告方提供的《宽桲》国用（99）字第0607号国有土地使用证内容真实，来源合法，与本案有关联，本院予以采信；原告方提供的租赁合同书及收到条与本案无关联，本院不予采信；原告方提供的土地租赁合同书、收条，被告不予认可，认为被告方对合同不知情，不是被告方签订，但被告方占用原告方的土地是事实，合同加盖了被告公章和法人章，并缴纳了租赁费，因此本院对土地租赁合同书的真实性、合法性予以认可，且与本案与关联，本院予以采信。被告提供的房地产协议，经本院经向签订合同的双方负责人马秀兰、李占和调查核实，二人均陈述房地产协议虽经双方签字，但因河北省扶贫开发服务中心宽城农产品公司无钱支付转让费，合同没有实际履行，故不能证明涉案土地及房产转让给河北省扶贫开发服务中心宽城农产品公司，对被告此证据的证明目的本院不予认可。被告方提供的收缴书、合同书、协议书的真实性本院予以认可，但不能证实被告取得了涉案土地的权属。 根据原、被告双方的当庭陈述及本院认定的上述证据，本院查明案件事实如下： 2008年10月8日，承德宽城博科农副产品有限公司因未能按时偿还宽城满族自治县农业企业信用担保服务中心为其在宽城农业发展银行担保的1500000.00元贷款，宽城满族自治县农业企业信用担保服务中心收缴了承德宽城博科农副产品有限公司的房产和车辆。 2010年3月31日宽城满族自治县农业企业信用担保服务中心与张春季签订了合同书，宽城满族自治县农业企业信用担保服务中心将承德宽城博科农副产品有限公司的房产转让给张春季，合同第二条约定，双方协商价格壹佰贰拾肆万元，现金一次性付清。第三条第二款约定，此房产所占用的土地为租用孛罗台供销社闯王台分社及炮岭村18组土地，张春季在使用过程中所发生的土地补偿金、税金等相关费用由张春季承担。 2010年8月5日李新元与张春季签订了协议书，李新元将三合贸易公司的股权转让给张春季、李秀环，协议书约定股权转让后张春季为三合贸易公司的合法拥有人，享受股东权益对公司的债权、债务负责，股权转让前的债权债务与张春季无关。 三合贸易公司成立于2002年4月22日，2010年8月27日，公司的法定代表人由马秀兰变更为张春季，2011年9月6日张春季认缴出资3600000.00元、李秀环认缴出资400000.00元； 三合贸易公司的公章（补刻）和张春季的法人章于2010年9月2日刻制。 2010年9月份原告与李新元等人拟定了《土地租赁合同书》，后加盖了三合贸易公司及公司法定代表人张春季的法人章，孛罗台供销社为甲方，三合贸易公司为乙方，合同第一条约定了租赁设施及范围，范围：1、乙方公司院内，除炮岭村十八组3.39亩土地外其他土地。（现有11间门市部，西侧为院墙，东侧到西山墙为界，再向后返5米宽留给甲方继续使用，其余整个院落及设施），2、20A变压器、低压线路可供乙方使用、养护和维修。二、租赁期限，1、自协议签订之日起，甲方同意乙方长期租赁。2、甲方同意乙方首付前十年期的租金，如十年期满，双方在本协议基础上协商租金付款方式。三、租金标准及缴费办法，1、每年壹万元租金，乙方一次性首付十年租金壹拾万元整，100000.0元，相关税金10000.00元（2010年1月1日—2020年1月1日）。此外，合同还对甲乙双方其他权利义务进行了约定。 以上事实有《宽桲》国用（99）字第0607号国有土地使用证、《收缴书》、《合同书》、收条，《土地租赁合同书》，本院对马秀兰、李新元、杜春江、李占和的询问笔录及双方当事人的当庭陈述予以证实。 本院认为，2010年3月31日宽城满族自治县农业企业信用担保服务中心与张春季签订的合同书明确载明张春季所受让的房产占用的土地为租用孛罗台供销社闯王台分社及炮岭村18组土地，此后张春季也未取得诉争土地的权属，孛罗台供销社为诉争土地的使用权人，故孛罗台供销社具有出租人的主体资格，被告三合贸易公司在《土地租赁合同书》加盖公司公章和法定代表人的法人章，并按合同约定占用涉案土地，支付租金，应视为原、被告在合同约定的十年租期内履行了合同。因此，《土地租赁合同书》不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，双方应按合同履行。原、被告虽未协商下一租期的租金，但原告按照上一租期的租赁费要求被告支付2020年1月1日至2020年12月31日的租赁费符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形的，当事人可以解除合同：（二）在履行期届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务的；（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的。第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中《土地租赁合同书》约定为长期租赁，双方约定的十年租期已满，被告如继续占有使用涉案土地，应与原告共同协商下一租期的租赁费和租赁期限，现被告方明确拒绝支付租金，符合《中华人民共和国合同法》规定的一方要求解除合同的情形，故原告要求解除《土地租赁合同书》的请求，本院予以支持。合同解除后，鉴于被告企业仍处在正常生产经营状态，恢复涉案土地的原状、返还租赁土地势必影响被告企业的正常生产经营，本着保护小微企业正常发展的理念，原、被告可就解除合同后的租金和租期等事宜协商处理，如协商不成，原告可再向本院主张相关权利。经查《土地租赁合同书》约定的变压器和低压线路已不存在，被告否认接收过变压器和低压线路，原告亦无证据证明将变压器交付给被告使用，原告应承担举证不能的法律后果，故对原告此项诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告宽城三合贸易有限责任公司于判决生效后十日内给付原告宽城满族自治县孛罗台供销合作社2020年1月1日至2020年12月31日土地租赁费10000.00元。 二、解除原告宽城满族自治县孛罗台供销合作社与被告宽城三合贸易有限责任公司于2010年1月1日签订的土地租赁合同。 三、驳回原告宽城满族自治县孛罗台供销合作社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费130.00元，减半收取计65.00元，由被告宽城三合贸易有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 员 蒋文圣 二〇二〇年十二月三十日 法官助理 梁晓杰 书 记 员 张广政 （2020）冀0827民初2414号民事判决书适用的相关法律规定： 一、《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。” 第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。” 第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。” 第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。” 二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。” 第二百五十三条“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。” 三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。” 四、如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，缴纳与一审相同的上诉费，上诉于河北省承德市中级人民法院。 五、判决生效后，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。当事人在法定期限内未申请执行的，则视为放弃申请执行权，本院不再给予执行。