安徽省阜阳市颍州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1202民初10376号 原告：胡庆珍，女，汉族，1977年10月1日出生，住安徽省颍上县。 被告：阜阳市中南企业经营管理有限公司，住所安徽省阜阳市颍州区颍河西路**中南现代城**501，统一社会信用代码913412005815286548。 法定代表人：胡德超，该公司经理。 被告：安徽省阜阳市中南置业有限责任公司，住，住所安徽省阜阳市颍州区中南现代城一社会信用代码91341200746765528P。 法定代表人：胡德超，该公司经理。 原告胡庆珍与被告阜阳市中南企业经营管理有限公司（以下简称中南经营管理公司）、安徽省阜阳市中南置业有限责任公司（以下简称中南置业公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告胡庆珍到庭参加了诉讼，被告中南经营管理公司、中南置业公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡庆珍向本院提出诉讼请求：1、依法判令两被告连带支付原告收益租金¥259654元及利息11295元；2、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：1、2014年1月28日,原告与被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司(以下简称中南置业公司)签订了一份商品房买卖合同,合同编号:FY2014029224,座落3A号楼173室,面积16.83平方米,该商品房单价为每平方米35000元,总金额589050元,2016年12月26日又签订合同补充协议,经确权后的建筑面积17.12平方米,双方确认,合同约定的建筑面积比确权的建筑面积少0.29平方米,根据合同的约定,该商品房单价为每平方米35000元,买受人应补房价款10150元,双方最终确认座落3A号楼173室,总建筑面积17.12平方米,总房价款为599200元(备注:不动产登记证:,皖20**阜阳市不动产权第005749号,权利人胡庆珍)。2014年1月24日,原告与被告安徽省阜阳市中南企业经营管理有限公司(以下简称中南经营管理公司)签订了一份商厦.新时代广场商铺委托经营管理协议,原告购买的该商铺位于商厦.新时代广场三层A区173号铺位,最终(确权后总建筑面积17.12平方米,总房价款为599200元)委托给中南经营管理公司经营管理,委托期限为十五年,经营管理的起始时间从开业之日(2014年7月1日)起计算,1-3年(即2014年7月1日至2017年6月30日)每年以总房价8%的收益付给甲方;4-6年(即2017年7月1日至2020年6月30日)每年以总房价10%的收益付给甲方;7-10年(即2020年7月1日至2024年6月30日)每年以总房价12%的收益付给甲方;11-15年中南经营管理公司与甲方按除去经营管理成本后的实际收益以1:9比例分配。另查明:商厦。新时代广场整体全面开业之日为2014年7月1日。根据原、被告签订的《商厦.新时代广场商铺委托经营管理协议》和商厦.新时代广场全面开业时间及原告签订的承诺书证据等,第一、二、三期两被告已支付2014年7月1日至2015年12月31日一年半租金分别是¥35886元(注:打卡时间2017年1月22日)和34800元(注:打卡时间2017年6月1日),小计¥70686元,第四期又支付2016年1月1日至2016年6月30日一年半租金23968元(注:打卡时间2018年2月13日),第一至四期总支付1-2年(即2014年7月1日至2016年6月30日)租金总房价8%收益94654元。1、第五至六期两被告应当支付原告1-3年每年总房价8%的收益,即2016年7月1日至2017年6月30日一年租金¥47936元(注:599200x8%x1年=47936元),应当支付原告第五至六二期一年总租金47936元;2、第七至十二期两被告应当支付原告4-6年每年总房价10%的收益,即2017年7月1日至2020年6月30日4-6年租金179760元(注:599200x10%x3年=179760元),应当支付原告第七至十二期三年总租金179760元;3、按委托经营合同中规定提前支付半年租金,两被告应当支付原告7-10年每年总房价12%的收益,第十三期2020年7月1日至2020年12月31日半年租金¥35952元(注:599200x12%+2)=35952元);两被告总应当支付原告2016年7月1日至2020年12月31日四年半总租金263648元,另两被告于2019年12月11日支付原告3994元租金收益,予以扣除3994元。两被告应当支付原告2016年7月1日至2020年12月31日四年半总租金¥259654元(263648-3994-259654元)整。但时至今日,经多次催要,剩余款仍未支付,原告认为,原被告之间签订《商厦.新时代广场商铺委托经营管理协议》应真实有效,双方应当按照该协议的约定履行义务,现被告故意拖欠原告委托经营收益金。为维护原告的合法权益,特向贵院提起诉讼,请求依法支持原告的诉讼请求。1、根据中国人民银行存贷款利率表,同期银行贷款利率一年年利率4.35%计算,两被告应当支付原告(即2016年7月1日至2020年12月31日)第五至第十三期四年半总租金¥259654.00元及利息¥11295.00元(259654x4.35%=11295)。为维护原告的合法权益,特向贵院提起诉讼,请求依法支持原告的诉讼请求。2、根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款内容:以欺诈、胁迫手段订立合同,损害国家利益。第五款:以合法的形式掩盖非法目的的合同是无效合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条第三、四、五款内容:(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形;有以上情形的,当事人可以解除合同,有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。同时两被告签订的《商厦.新时代广场商铺委托经营管理协议》不能正常支付原告的租金收益,存在欺诈行为,造成原告财产受到损失,故意拖欠原告委托经营收益金等行为;违反《合同法》,原告请求解除与两被告签订的《商厦.新时代广场商铺委托经营管理协议》,并按照购买该商铺时的价格赔偿原告(由此产生的税费由两被告承担)损失,2021年1月1日起原告从新与商厦.新时代广场签订租赁协议,租金由双方根据市场价格签订。为维护原告的合法权益,特向贵院提起诉讼,请求依法支持原告的诉讼请求。3、两被告并承担本案诉讼费。 被告中南经营管理公司未提交答辩状，也未向本院提供相关证据。 被告中南置业公司未提交答辩状，也未向本院提供相关证据。 本院经审理认定事实如下：2014年1月24日，原告胡庆珍与被告中南置业公司签订了《阜阳市商品房买卖合同》，购买中南置业公司位于阜阳商厦时代广场（原中南现代城三期中南红星美凯龙全球家居生活广场）3A173室商铺一套，建筑面积17.12㎡，总房价599200元。2014年1月24日，原告胡庆珍(甲方)与被告中南经营管理公司（乙方）、被告中南置业公司(丙方)签订《商铺委托经营管理协议》，该协议约定胡庆珍将其购买的位于商厦·新时代广场3A173号商铺（建筑面积17.12㎡，总房价599200元）的经营管理权委托给中南经营管理公司经营管理，委托期限为十五年，经营管理的起始时间从开业之日起计算，1-3年每年以总房价8%的收益付给甲方；4-6年每年以总房价10%的收益付给甲方；7-10年每年以总房价12%的收益付给甲方；11-15年中南经营管理公司与甲方按除去经营管理成本后的实际收益以1:9比例分配。中南经营管理公司不能按时足额付给胡庆珍本协议约定的收益，中南置业公司代为支付。收益每半年支付一次，开业之日起十七个月，开始支付原告第一期半年的收益，以后每过六个月后，再支付下一期半年收益，以此类推。商厦红星新时代广场整体全面开业之日为2014年7月1日。原告的租金收益被告中南经营管理公司已支付至2016年6月30日。 上述事实，由原告提供的身份证复印件、二被告的企业信息查询单、《商品房买卖合同》、《商厦·红星新时代广场商铺委托经营管理协议》、《合同补充协议》、银行交易明细及当事人陈述等在卷予以证实。 本院认为，民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。原告与二被告之间签订的《商铺委托经营管理协议》，约定经营管理的起始时间从开业之日起计算，即从2014年7月1日起计算，原、被告约定开业之日起十七个月即2015年11月开始支付原告第一期半年的收益，以后每过六个月后，再支付下一期半年收益。据此推算本案被告支付原告租金收益节点为：2015年11月支付第一期（2014年7月1日-2014年12月31日期间）租金收益、2016年5月支付第二期（2015年1月1日-2015年6月30日期间）租金收益、2016年11月支付第三期（2015年7月1日-2015年12月31日期间）租金收益、2017年5月支付第四期（2016年1月1日-2016年6月30日期间）租金收益、2017年11月支付第五期（2016年7月1日-2016年12月31日期间）租金收益、2018年5月支付第六期（2017年1月1日-2017年6月30日期间）、2018年11月支付第七期（2017年7月1日-2017年12月31日期间）租金收益、2019年5月支付第八期（2018年1月1日-2018年6月30日期间）租金收益、2019年11月支付第九期（2018年7月1日-2018年12月31日期间）租金收益、2020年5月支付第十期（2019年1月1日-2019年6月30日期间）租金收益、2020年11月支付第十一期（2019年7月1日-2019年12月31日期间）租金收益。被告中南经营管理公司目前拖欠原告共计七期收益（第五期至第十一期租金收益），事实清楚，被告中南经营管理公司应当及时给付。原告要求被告按照按同期银行贷款利率支付利息的诉讼请求，不违反法律规定，自2019年8月20日起利息的基准利率改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率；但利息起算时间应分别从每期支付期限届满次日起至该期收益金支付完毕之日止。被告中南置业公司应承担连带清偿责任。 双方约定收益金的数额是以商铺总价款的百分比进行计算。被告应支付收益为，第五期租金收益23968元（599200元×8%×0.5年）、第六期租金收益23968元（599200元×8%×0.5年）、第七期至第十一期每期租金收益29960元（599200元×10%×0.5年），第七期至第十一期合计149800元，上述租金收益共计197736元。被告阜阳市中南企业经营管理有限公司、安徽省阜阳市中南置业有限责任公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃抗辩权，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告阜阳市中南企业经营管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告胡庆珍第五期至第十一期租金收益合计197736元及利息（第五期自2017年11月1日、第六期自2018年5月1日、第七期自2018年11月1日、第八期自2019年5月1日、第九期自2019年11月1日、第十期自2020年5月1日、第十一期自2020年11月1日分别起算，以每期应付数额为基数，2019年8月19日以前按中国人民银行同期贷款基准利率、2019年8月20日以后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息计算至2020年12月31日）； 二、被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司对上述款项确定的被告阜阳市中南企业经营管理有限公司给付义务承担连带清偿责任； 三、驳回原告胡庆珍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5364元，减半收取2682元，由被告被告阜阳市中南企业经营管理有限公司、安徽省阜阳市中南置业有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  樊晓明 二〇二〇年十二月十八日 书记员  郭腾天