沈阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0191民初3699号原告：沈阳宏亚房产开发有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区。法定代表人：翟所领，该公司董事长。委托诉讼代理人：时学丹，辽宁爱奉律师事务所律师。委托诉讼代理人：左沣静，辽宁爱奉律师事务所律师。被告：田会欣，男，1974年2月14日出生，汉族，住址：辽宁省沈阳市和平区。原告沈阳宏亚房产开发有限公司（以下简称宏亚公司）与被告田会欣商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告宏亚公司的委托诉讼代理人时学丹到庭参加了诉讼，被告田会欣经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。宏亚公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2014年10月29日签订的编号E1416108224、E1416108251、E1416108180、E1416108197四份《商品房买卖合同》；2.判令被告支付延期交付购房款的违约金105,783.41元；3.判令被告配合原告办理撤销备案手续；4.本案诉讼费由被告负担。事实及理由：2014年被告与原告协商购买原告开发的位于沈阳经济技术开发区6门、11门、12门、13门四处商品房。达成合意后，原、被告于2014年10月29日签订了编号为E1416108224、E1416108251、E1416108180、E1416108197四份《商品房买卖合同》，总价款合计为6,611,463元，付款方式约定为被告一次性付清。合同签订后，原告依约履行了合同义务，为被告办理备案登记，然而被告却一直拒绝履行付款义务。经过原告多番催要，被告均以各种理由搪塞，一直拖延至今。期间被告表示已无力继续履行合同，同意撤销备案登记，后来又不了了之。原告认为被告无理违约，态度消极，且现在也无能力继续履行合同，故诉至本院。诉讼过程中，宏亚公司变更诉讼请求为：1.解除原、被告于2014年10月29日签订的编号E1416108224、E1416108251、E1416108180、E1416108197四份《商品房买卖合同》；2.判令被告配合原告办理撤销备案手续；3.本案诉讼费由被告负担。田会欣未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月28日，宏亚公司开具四张《销售不动产统一发票》，该四张发票载明，田会欣向宏亚公司共计交付购房款6,611,463元，用于购买位于沈阳经济技术开发区6门，建筑面积256.19平方米，总房款为3,361,346元；沈阳经济技术开发区11门，建筑面积161.51平方米，总房款为1,056,360元；沈阳经济技术开发区12门，建筑面积150.66平方米，总房款为985,395元；沈阳经济技术开发区13门，建筑面积184.75平方米，总房款为1,208,362元。2014年10月29日，原、被告签订四份《商品房买卖合同》，约定田会欣购买宏亚公司开发的上述四套房屋的具体位置，面积，并约定涉案四套商品房为预售商品房，自合同生效之日起的30日内，由出卖人向沈阳市房产局申请登记备案。第六条约定，付款方式为一次性付款，买受人于签署合同之日一次性交清全部房款。第七条约定，买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超出60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意，合同继续履行，自本案合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。并向沈阳市房产局办理了登记备案。庭审中，宏亚公司提供了微信聊天记录和三份商品房买卖合同登记备案撤销申请书，田会欣在《商品房买卖合同登记备案撤销（变更）申请书》上签字，“撤销原因”一栏中显示“退房”。但田会欣并未实际配合办理撤销备案。宏亚公司出具《情况说明》，内容为：购房人田会欣于2014年10月29日与沈阳宏亚房产开发有限公司签订四套购房合同。地址分别为：1、沈阳经济技术开发区6门。2、沈阳经济技术开发区11门。3.沈阳经济技术开发区12门。4、沈阳经济技术开发区13门。田会欣当时要求先为其办理房产备案手续，后付房款。鉴于对田会欣的了解，田会欣当时手中承建了多项正在施工的工程。我公司认为田会欣完全有能力购买此房，并且田会欣一次性购买的房屋价值较大，故我司同意先为其办理房屋买卖合同备案手续。但我公司多次向田会欣主张支付房款，田会欣称房产市场不景气，波及相关施工行业，导致田会欣无力支付房款，现经双方协商，一致同意解除该批四份房屋买卖合同。故我公司现申请撤销对上述四套房屋的备案。2016年11月18日时任房产局备案处处长周颖在该份《情况说明》上进行了签字。涉案四套商品房均未向田会欣交付，未办理产权变更手续，一直由宏亚公司委托物业对外出租使用。以上事实的认定，有《商品房买卖合同》、专用发票、《商品房买卖合同登记备案撤销（变更）申请书》《情况说明》、微信聊天记录、询问笔录及庭审笔录等在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案田会欣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了当庭陈述、举证和质证的权利。商品房买卖合同是房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，田会欣与宏亚公司于2014年10月29日签订了四份《商品房买卖合同》，涉案四份《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容亦不违反法律法规的禁止性规定,应为有效，原、被告双方均应全面履行合同约定义务,以保证订立合同目的实现。关于宏亚公司主张其与田会欣已于2016年10月19日协商一致解除涉案四套商品房的买卖合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。为证明原被告双方协商一致解除涉案四套商品房买卖合同，宏亚公司提交了三份《商品房买卖合同登记备案撤销（变更）申请书》，并主张另一份《商品房买卖合同登记备案撤销（变更）申请书》在田会欣处。从宏亚公司提交的三份《商品房买卖合同登记备案撤销（变更）申请书》记载的内容看，三份《商品房买卖合同登记备案撤销（变更）申请书》中种类为撤销，“撤销原因”一栏载明系“退房”。田会欣在上述三份申请书上的买受人处签字的行为系其对申请书上记载内容的认可。从田会欣与宏亚公司工作人员杜岩的微信聊天记录的内容看，双方约定于2016年10月19日共同到房产管理部门办理撤销商品房买卖合同的备案。至2016年12月22日，宏亚公司无法联系到田会欣之时，田会欣始终未对配合宏亚公司撤销涉案商品房买卖合同备案的事宜提出异议。从时任房产局备案处处长周颖签字的《情况说明》记载的内容看，宏亚公司与田会欣经协商一致，同意解除涉案四套商品房买卖合同，并申请撤销上述买卖合同的备案。从涉案合同履行的情况看，涉案四套商品房买卖合同签订后，宏亚公司为田会欣开具了《销售不动产统一发票》并且办理了涉案四套商品房买卖合同的登记备案。在合同签订之时，涉案四套房屋已经具备了交付条件，但田会欣始终未向宏亚公司主张交付涉案四套房屋，亦未要求取得涉案四套房屋的所有权。根据《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条第一款规定，对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。综合本案现有证据，对宏亚公司主张其与田会欣于2016年10月19日协商一致解除涉案四套商品房买卖合同的事实本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。具体到本案，原、被告双方协商一致解除涉案合同后，宏亚公司有权要求田会欣配合办理撤销涉案四套商品房买卖合同的登记备案手续。故对宏亚公司的该项诉讼请求，本院予以支持。结合宏亚公司在本案中提交的证据和陈述，以及田会欣未到庭应诉的情况，田会欣是否支付购房款、支付款项数额多少均无法确定，故田会欣可另案向宏亚公司主张返还已付购房款。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条之规定，判决如下：一、沈阳宏亚房产开发有限公司与田会欣于2014年10月29日就位于沈阳经济技术开发区13门签订的四份《商品房买卖合同》（合同登记号为E1416108224、E1416108251、E1416108180、E1614108197）于2016年10月19日解除；二、田会欣于本判决发生法律效力之日起十日内配合沈阳宏亚房产开发有限公司办理撤销合同登记号为E1416108224、E1416108251、E1416108180、E1614108197的《商品房买卖合同》备案手续；案件受理费2416元，公告费800元，由田会欣负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  刘露路审 判 员  李 硕人民陪审员  李艳宇二〇二〇年十二月十八日书 记 员  舒越欣本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。