广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂13民终1831号 上诉人（一审被告）：黄益钒，男，1985年8月2日出生，汉族，住广西来宾市兴宾区 7－4号。 被上诉人（一审原告）：肖利军，男，1984年8月16日出生，汉族，住广西来宾市兴宾区。 委托诉讼代理人：刘陶，女，1988年4月14日出生，汉族，住址同上。系肖利军之妻。 上诉人黄益钒因与被上诉人肖利军买卖合同纠纷一案，不服来宾市兴宾区人民法院（2020）桂1302民初4248号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月27日立案后，依法组成合议庭并于2020年11月13日公开开庭进行了审理。上诉人黄益钒、被上诉人肖利军及其委托诉讼代理人刘陶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 黄益钒上诉请求：1.撤销来宾市兴宾区人民法院（2020）桂1302民初4248号民事判决第一、第二项，改判解除双方签订的《房屋买卖合同》；2.改判保全费1770元及一、二审案件受理费由被上诉人肖利军负担。事实和理由：1.双方已在合同中明确约定将被上诉人不按时归还房贷，影响上诉人信贷信用作为合同解除的条件，现被上诉人不按时偿还房贷事实清楚，且逾期还款金额已经超过合同条款中所设定的全部价款的五分之一，因此，无论是根据合同约定还是合同法的有关规定，涉案合同都已经达到解除条件，上诉人请求解除涉案合同有理，应予以支持。2.涉案合同约定的过户时间为5日内，被上诉人因个人原因推迟了过户时间，导致合同期限延长，且在期间多次故意违约，根据合同法143条规定，所造成的不稳定性以及各种费用应由被上诉人负担。 被上诉人肖利军二审答辩称：一审判决认定事实，判决结果正确，应予以维持。上诉人自2010年至今向多家金融机构贷款，存在多次与其逾期还贷影响其个人征信的事实。2017年又因不履行法院的判决书，导致涉案房屋被法院查封。被上诉人借给上诉人10000元归还借款，案涉房屋才得以解封。上诉人多次逾期还贷及不还借款是影响其个人征信的根本原因，在2019年8月12日以前，被上诉人一直在以上诉人的名义偿还涉案房屋贷款，上诉人均未要求被上诉人解除房屋买卖合同，足见其对合同的继续履行时认可的。被上诉人在涉案房屋多次收到债权人、法院的催债、判决书等信息，担心将房贷交到约定的还贷账户后资金被划走，所以才变更还款方式为通过现金支付。故造成被上诉人逾期还房贷的原因是多方面的，其中有上诉人未及时将具体还款金额和日期告知被上诉人，也有其他不可抗力因素。关于延期过户的问题，是有双方协商一致的，不存在上诉人擅自变更履行方式的问题。 肖利军向一审法院起诉请求：1、判令被告继续履行2011年4月22日与原告签订的《房屋买卖合同》，于本判决生效之日起7个工作日内注销涉案房屋存在的抵押权登记或者其他权利登记，协助原告办理涉案房屋工商银行贷款余额一次性还款手续及办理产权变更至原告名下手续；2、判令被告赔偿原告自2015年8月起涉案房屋银行贷款月供利息19405.58元（从2015年8月暂计算至2020年6月）、财产保全责任保险费1500元；3、判令被告承担本案诉讼费用（包括案件受理费、保全费等）。 一审法院认定事实：2009年9月16日，被告向中国工商银行股份有限公司来宾市支行贷款162000元购买了来宾市人民路西298号裕达城市房屋。2011年4月22日，被告将来宾市裕达城市广场金座2栋4单元7层4号房出售给原告，双方签订了《房屋买卖合同》，约定：房屋转让价250000元，合同生效后一周内支付房款86000元，房屋贷款余额153999.02元（截至2011年4月22日）由原告负责偿还（还款账号：62×××98），房产过户到原告名下之日起一个月内，付清剩余购房款10000.98元；合同生效之日一周内，房屋交给原告使用，并由被告协助原告办理装修、通电、通水等正常使用该房屋所必需的手续，被告保证在该房产过户到原告名下之前没有产权纠纷，合同签订之日前该房屋所产生的一切税金、费用、债务（按揭银行贷款除外）由被告承担；因产权、债务、费用、税金等纠纷，导致原告经济损失的，由被告负责赔付；被告须按照房产局和房地产开发商的要求及时办理房产证，取得房产证后，须及时（五天内）通知并协助原告办理房产过户手续。在原告还清该房屋按揭贷款及按约定支付购房款后，被告有义务配合原告办理房产过户手续，将房屋过户到原告名下。被告不愿意按房产局、房地产开发商要求办理房产证致使房产无法过户到原告名下的，除退还购买房屋的所有金额外，还应支付违约款人民币伍万元正；办理房产证所产生的一切税费均由被告承担，办理房屋所有权转移所产生的一切税费及办理房产所有权过户手续等各种费用均由原告承担。合同还就违约责任等事项进行约定。签订合同后，原告支付购房款96000元给被告，并归还银行按揭贷款。2012年1月17日，该房屋所有权登记在被告名下。原告要求被告协助办理一次性归还按揭贷款，并办理转户手续，被告给予拒绝，并于2019年11月18日提起诉讼，主张解除合同，经来宾市中级人民法院撤销一审，改判驳回被告的诉讼请求后，被告仍拒绝履行合同。被告的行为已构成违约，遂提起诉讼。 一审法院认为，原告肖利军与被告黄益钒签订的《房屋买卖合同》，是双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，属有效合同，对原、被告均有约束力。被告曾以原告逾期归还银行按揭贷款,构成违约，以此向法院提起诉讼，要求解除合同，经二审法院审理，驳回被告的诉讼请求后,被告仍不同意继续履行合同，原告主张继续履行合同，合理合法，予以支持。原告计划一次性还清涉案房屋银行贷款，符合常理及银行规定，因贷款账户是被告的，需要被告协助办理相关手续，所以原告诉请被告协助办理一次性归还涉案房屋的银行贷款有理，予以支持。由于涉案房屋是按揭贷款支付购房款，并抵押于银行，原告只有归还清银行按揭贷款后，方可请求被告履行协助办理房屋产权过户手续。现原告未还清涉案房屋的银行按揭贷款，其主张被告于本判决生效后七日内注销涉案房屋抵押权及他项登记权利，办理房屋产权过户手续，条件未成就,证据不足，不予支持。原告以不能一次性归还银行贷款，从而主张被告赔偿涉案房屋2015年8月之后的月供利息，证据不足，不予支持。原告主张被告赔偿诉讼保全产生的责任保险费，双方没有约定，不予支持。被告辩驳原告违约，不同意继续履行合同，理由不充分，不予采纳。一审法院判决：一、原告肖利军与被告黄益钒于2011年4月22日所签订的《房屋买卖合同》继续履行；二、被告黄益钒应于本判决生效后七日内协助（提供银行所需要的相关资料及签字手续）原告肖利军办理一次性归还房屋（位于广西来宾市裕达城市）的银行按揭贷款；三、驳回原告肖利军的其他诉讼请求。 本院二审期间，上诉人黄益钒未向本院提交新证据。 被上诉人肖利军提交的证据为：《信而富信用贷款催款告知函》、《催告函》，旨在证实上诉人的征信问题，原因不在被上诉人。 上诉人质证意见：真实性无异议。上诉人征信问题有自己的原因，也有被上诉人的原因，在2016年之前上诉人的征信都很好。 本院认证意见：该证据可以证明上诉人2017、2018年因负债导致其征信存在一定问题。 经本院二审审理查明，上诉人黄益钒就被上诉人肖利军不按时偿还房贷的问题，于2019年8月向兴宾区人民法院起诉请求终止对涉案《房屋买卖合同》的履行。2020年6月3日，该案经本院二审终审判决认定肖利军逾期偿还贷款行为未造成房屋买卖合同实质性的违约，判决驳回黄益钒诉讼请求。 本院二审查明的其他事实与一审一致。 本院认为，上诉人黄益钒以被上诉人肖利军逾期偿还房贷导致其产生征信问题为由，曾向来宾市兴宾区人民法院起诉请求终止对涉案《房屋买卖合同》的履行，该案经本院二审终审判决认定不支持解除合同。在没有新的事实、证据的情况下，黄益钒在本案中以相同的事由提起上诉，该上诉理由应予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人黄益钒负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 蓝东桃 审 判 员 宋曾丽 审 判 员 韦海燕 二〇二〇年十二月二十一日 法官助理 廖鹏辉 书 记 员 陈燕妮 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条 第二审人民法院对上诉案件，经过审理， 按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。