安徽省枞阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0722民初3562号 原告:安徽枞阳农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省枞阳县枞阳镇湖滨路**，统一社会信用代码91340700099501541E。 法定代表人：刘红玉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴康成，该公司资产保全部总经理。 委托诉讼代理人：钱旭轩，安徽枞城律师事务所律师。 被告：汪太喜，男，1964年12月27日出生，汉族，农民，住安徽省枞阳县。 被告：张秀云，女，1964年7月6日出生，汉族，农民，住安徽省枞阳县。 原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司（以下简称枞阳农商行）与被告汪太喜、张秀云金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月23日公开开庭进行了审理。原告枞阳农商行的委托诉讼代理人钱旭轩及被告汪太喜到庭参加诉讼，被告张秀云经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 枞阳农商行向本院提出诉讼请求：1.请求判决汪太喜立即归还借款本金156万元，并给付利息560490.41元（为2020年7月24日前利息），自2020年7月25日起，按年利率11.7325%计息，款清息止；2.依法判决枞阳农商行对上述借款本金、利息及诉讼费用就汪太喜设定的抵押物（枞阳县房权证官桥乡字第××号项下的房屋和枞国用（2014）第1068号项下的土地使用权）折价或拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿权；3.判令张秀云对上述借款本息承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：汪太喜因工程垫资需要周转资金，向原告申请借款，2016年10月8日，与枞阳农商行签订《个人借款合同》，约定借款额度为156万元，额度期限为36个月，即自2016年10月8日起至2019年10月8日止，在该期限内，汪太喜可在额度内支用借款。借款年利率为9.025%，约定按季结息，逾期按合同约定加收30%罚息。同日，汪太喜与原告签订《最高额抵押（质押）合同》，约定由汪太喜以其自有的房地产（枞阳县房权证官桥乡字第××号项下的房屋和枞国用（2014）第1068号项下的土地使用权）为上述借款设定抵押担保，并依法办理了抵押登记。同日，张秀云与枞阳农商行签订《保证合同》，约定其对上述借款本息承担连带保证责任。合同签订后，枞阳农商行依约向汪太喜发放贷款，但汪太喜取得借款后，未能依合同约定按时还本付息，后枞阳农商行多次催讨，汪太喜均未履行还款义务，保证人张秀云亦未履行保证责任。故诉至法院请求依法判决。 汪太喜辩称，对枞阳农商行的诉称事实无异议。现汪太喜就已设定抵押的房屋欲对外出租，出租所得的租金收入愿意及时偿还借款本息。 张秀云未作答辩。 枞阳农商行为证明其主张，向本院提供如下证据： 证据1.枞阳农商行企业法人营业执照、法定代表人身份证明书各一份，证明原告具有合法的诉讼主体资格。 证据2.汪太喜、张秀云身份证复印件各一份，证明被告主体资格情况。 证据3.《个人借款合同》复印件一份，证明原告与汪太喜签订的借款合同，就借款金额、期限及利率标准以及违约责任的约定。 证据4.《保证合同》复印件一份，证明张秀云作为保证人对借款本息应承担连带保证责任。 证据5.《最高额抵押合同》、房产证、土地证、他项权利证书复印件各一份。证明汪太喜为上述借款提供抵押担保的事实及抵押物情况，并依法办理了抵押登记的事实。 证据6.《借款凭证》复印件一份，证明原告依据借款合同履行了放款义务。 证据7.《催收通知书》复印件一份，证明借款到期后，原告派员催收的事实。 汪太喜对上述证据的真实性、合法性及与本案的关联性均无异议，本院予以认定。 汪太喜、张秀云均未向本院提交证据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 汪太喜因工程垫资需要资金，向枞阳农商行申请借款，2016年10月8日，与枞阳农商行签订《个人借款合同》，约定借款额度为156万元，额度期限为36个月，即自2016年10月8日起至2019年10月8日止，在该期限内，汪太喜可在额度内支用借款。借款年利率为9.025%，约定按季结息，逾期按合同约定加收30%罚息。同日，汪太喜与原告签订《最高额抵押（质押）合同》，约定由汪太喜以其自有的房地产（枞阳县房权证官桥乡字第××号项下的房屋和枞国用（2014）第1068号项下的土地使用权）为上述借款设定抵押担保，并依法办理了抵押登记。同日，张秀云与枞阳农商行签订《保证合同》，约定其对上述借款本息承担连带保证责任。合同签订后，枞阳农商行依约向汪太喜发放贷款156万元，借款期限届满后，汪太喜未能依合同约定按时还本付息。此后枞阳农商行多次向汪太喜催讨贷款本金及利息，其均未履行还本付息义务，枞阳农商行遂诉至本院请求依法判决。 另查明，截止2020年7月24日，汪太喜尚欠枞阳农商行借款本金156万元，利息560490.41元。借款期限内的利率为年利率9.025%，逾期利率为年利率11.7325%｛即9.025%×（1＋30%）｝。 本院认为，枞阳农商行与汪太喜签订的《安徽枞阳农村商业银行股份有限公司个人借款合同》《最高额（质押）抵押合同》、与张秀云签订的《保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均有约束力。枞阳农商行依据合同约定履行了向汪太喜发放贷款的义务，但汪太喜在借款期限届满后未按约定偿还借款本息，构成违约，故枞阳农商行要求汪太喜及时归还借款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。汪太喜自愿以其所有的房地产（枞阳县房权证官桥乡字第××号项下的房屋和枞国用（2014）第1068号项下的土地使用权）为该笔贷款设定抵押，并依法办理了抵押登记，在其未偿还借款本息的情况下，枞阳农商行要求行使抵押权，符合法律规定，本院予以支持。枞阳农商行与张秀云签订的《保证合同》合法有效，因枞阳农商行在保证期间内向法院提起了诉讼，故张秀云应对汪太喜未能及时偿还借款本息承担连带保证责任。 综上所述，对枞阳农商行的全部诉讼请求，本院均依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告汪太喜于本判决生效后五日内向原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司偿还借款本金156万元，截止2020年7月24日前的利息560490.41元，合计2120490.41元。自2020年7月25日起，以借款本金156万元为基数，按年利率11.7325%计付利息，款清息止； 二、原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司对第一项判决确定的给付内容及本案诉讼费用，有权就被告汪太喜设定的抵押物（枞阳县房权证官桥乡字第××号项下的房屋和枞国用（2014）第1068号项下的土地使用权）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、被告张秀云对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23764元，由汪太喜、张秀云负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审 判 长  陈 刚 审 判 员  姚朴素 人民陪审员  方海燕 二〇二〇年十一月三十日 书 记 员  吴勤楠 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对贷款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。