安徽省太和县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1222民初1065号 原告：王学良，男，汉族，1980年2月28日出生，住安徽省太和县。 原告：刘靖靖，女，汉族，1981年2月5日出生，住址同上。 上述二原告共同的委托诉讼代理人：孙侔男，安徽惠君律师事务所律师。 被告：安徽兰英置业有限公司。 住所地：安徽省阜阳市太和县建设西路蓝堡城**商铺。 统一社会信用代码：91341222355181488M。 法定代表人：王琦琦 委托诉讼代理人：贾乃军，安徽皖太律师事务所律师。 原告王学良、刘靖靖诉被告安徽兰英置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案受理，2019年10月16日以安徽兰英置业有限公司因有其他事项有关机关正在处理中为由，作出（2019）皖1222民初4167号民事裁定，驳回原告王学良、刘靖靖的起诉。王学良、刘靖靖不服，提起上诉，2020年1月16日，阜阳市中级人民法院作出（2020）皖12民终123号民事裁定，指令安徽省太和县人民法院审理。本案于2020年3月18日立案后，依法组成合议庭，于2020年11月22日公开开庭进行了审理。原告王学良及其与刘靖靖共同的委托诉讼代理人孙侔男、被告安徽兰英置业有限公司的委托诉讼代理人贾乃军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 王学良、刘靖靖向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告安徽兰英置业有限公司立即向二原告交付太和县城关镇“国泰·蓝堡城”3号楼103室房屋；2、依法判决被告安徽兰英置业有限公司立即向二原告交付太和县城关镇“国泰·蓝堡城”3号楼103室房屋的房地产权属证书；3、依法判决被告安徽兰英置业有限公司按二原告已付购房款922970元从2018年1月1日起按日万分之二向二原告支付逾期交房的违约金至实际交付房屋止（2018年1月1日至2019年4月30日，违约金为89528.09元，以后另计）；4、依法判决被告安徽兰英置业有限公司向二原告支付逾期交付房地产权属证书的违约金100000元；5、依法判决被告安徽兰英置业有限公司承担全部诉讼费用。事实和理由：2017年1月10日，原告夫妻二人和被告安徽兰英置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定二原告出资购买被告安徽兰英置业有限公司开发的位于太和县国泰路西侧、建设路北侧“国泰·蓝堡城”3号楼103室房屋，合同单价7905.52元/㎡，总价款为922970元。该合同约定被告安徽兰英置业有限公司应当于2017年12月31日前将符合交付条件的商品房交付给二原告使用，逾期超过180天的，二原告有权要求被告安徽兰英置业有限公司继续履行合同，合同继续履行，并自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告安徽兰英置业有限公司按日向二原告支付已交付房款价万分之二的违约金。合同同时约定，被告安徽兰英置业有限公司应于2018年8月31日前，取得该项目的土地、房屋权属证书，交付给二原告，被告安徽兰英置业有限公司不能按照约定期限交付权属证书逾期超过180天后，二原告不退房，被告安徽兰英置业有限公司自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向二原告支付已交付房款价2%的违约金。（其他详细内容见合同约定）。由于被告安徽兰英置业有限公司未能在约定的时间内交付房屋和交付房地产权属证书，且均已逾期超过180天以上，被告安徽兰英置业有限公司应与二原告继续履行合同，并向二原告支付逾期交房和逾期交付房地产权属证书的违约金。为此，特提起诉讼。 安徽兰英置业有限公司在庭审中辩称：一、安徽兰英置业有限公司在合同约定的期限内已经通知王学良、刘靖靖接受房屋，安徽兰英置业有限公司也已经交付房屋。因此王学良、刘靖靖的要求交付房屋的诉讼请求不应予以支持。二、王学良、刘靖靖要求向其交付所购房屋房地产权证书不符合合同约定和法律规定。根据双方签订商品房买卖合同第16条约定：“购买商品房，当事人可以预告登记，出卖人负责办理土地初始登记，取得土地使用权证书或者土地使用权证明。出卖人负责该商品房初始登记，取得商品房房屋所有权证书、出卖人承诺取得前款规定的土地、房屋权属证书，买受人自行办理该商品房转移登记”。根据以上约定，安徽兰英置业有限公司取得初始登记证书就已完成登记义务。王学良、刘靖靖自行办理房屋权属证书的转移登记，因此王学良、刘靖靖要求安徽兰英置业有限公司交付房屋权属证书不能成立。三、王学良、刘靖靖要求支付逾期交房和逾期办证的违约金不能成立。安徽兰英置业有限公司已经在合同约定期限通知王学良、刘靖靖接受房屋，且房屋在2018年1月已经竣工验收。安徽兰英置业有限公司无逾期行为，至于部分业主不愿接受房屋不应由安徽兰英置业有限公司承担责任。安徽兰英置业有限公司已经取得初始登记证书。四、原告已经向安徽兰英置业有限公司出具承诺书，自愿放弃要求开发商支付逾期交房和逾期办证的违约责任。该承诺书是其真实意思表示，内容合法有效。因此其第三、第四项诉讼请求不能成立。综上所述，应驳回王学良、刘靖靖全部诉讼请求，并由其自行承担本案诉讼费用。 本院经审理查明的事实如下：2017年1月10日，王学良、刘靖靖与安徽兰英置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买安徽兰英置业有限公司开发的“国泰·蓝堡城”3号楼103室房屋，合同价款为922970元，王学良、刘靖靖于合同签约时支付522970元，余款400000元办理了银行按揭。合同约定“第九条给付期限及条件出卖人应当在2017年12月31日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：……。第十条出卖人逾期交房的违约责任……。第十六条关于产权登记的约定，出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2018年8月31日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人自行办理该商品房转移登记”，以及出卖人的违约责任。2017年4月7日，王学良、刘靖靖支付了购房款。2018年1月25日，国泰、蓝堡城3＃楼竣工并通过验收。2019年5月5日，安徽兰英置业有限公司将该商品房交付于王学良、刘靖靖，2020年11月13日，王学良、刘靖靖办理了该商品房的房屋产权证书。2020年11月10日，王学良出具承诺书，承诺书内容为“承诺人于2017年1月10日和安徽兰英置业有限公司签订商品房买卖合同，购买安徽兰英置业有限公司开发的位于安徽省太和县建设路北侧“蓝堡城”项目住宅楼3号楼103住宅一套，现对办理房屋产权证书和房屋给付事宜承诺如下：1、承诺人办理房屋产权证书提交资料真实、合法、有效，资料没有虚假，不要求出卖人承担逾期交房和逾期办证违约责任。2、承诺人对提交资料真实性负责，以上承诺是本人真实意思表示，没有任何胁迫和虚假陈述行为。承诺人：王学良，2020年11月10日。” 因房屋已交付、房地产权属证书已办理，庭审中，王学良、刘靖靖撤回了要求安徽兰英置业有限公司交付房屋、办理房地产权属证书的诉讼请求。 上述事实，有王学良、刘靖靖提供的身份证复印件、商品房买卖合同、购房发票，安徽兰英置业有限公司提供的营业执照、竣工验收报告、建设工程竣工标识牌照片、王学良出具的承诺书，以及庭审笔录，在卷为证。 本院认为，王学良、刘靖靖与安徽兰英置业有限公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。安徽兰英置业有限公司已于2019年5月把房屋交付于王学良、刘靖靖，王学良、刘靖靖已于2019年9月11日办理了房屋产权证书，即王学良、刘靖靖的第一项和第二项诉讼请求均以实现，且王学良、刘靖靖在庭审中表示撤回该两项诉讼请求，故本院对王学良、刘靖靖的交付房屋、房地产权属证书诉讼请求不再处理。针对王学良、刘靖靖的支付逾期交房、逾期交付房地产权属证书的诉讼请求，王学良、刘靖靖在为安徽兰英置业有限公司出具的承诺书上明确表示“不要求出卖人承担逾期交房和逾期办证违约责任。对提交资料真实性负责，以上承诺是本人真实意思表示，没有任何胁迫和虚假陈述行为”，且其本人在承诺书上签字。在其没有证据证明该承诺书存在虚假的情况下，应视为该承诺书上的内容为其真实的意思表示，即其自愿放弃安徽兰英置业有限公司支付逾期交房和逾期办证的违约责任。故王学良、刘靖靖要求安徽兰英置业有限公司支付逾期交房、逾期交付房地产权属证书违约金的诉讼请求，本院不支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告王学良、刘靖靖的诉讼请求。 案件受理费4092元，由王学良、刘靖靖负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判长 陶 磊 审判员 沈 怡 审判员 高 俊 二〇二〇年十二月七日 书记员 徐晓东 附本判决所引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。 口头裁定的，记入笔录。