河北省涞水县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0623民初1632号 原告：周学明，女，1968年10月3日出生，汉族，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：赵军，男，1968年7月15日出生，汉族，现住北京市海淀区，与原告系夫妻关系。 被告：河北华银房地产开发有限公司 住所地：涞水县石亭镇。 统一社会信用代码：91130623670311633P 法定代表人：庞文剑，职务：董事长。 委托诉讼代理人：马昌顺，河北三和时代律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐小虎，该公司法务。 原告周学明与被告河北华银房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2020年11月3日公开开庭审理了本案。原告周学明的委托诉讼代理人赵军，被告委托诉讼代理人马昌顺、唐小虎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告周学明向本院提出诉讼请求如下：1、请求法院判令被告退还原告契税、公共维修金、房屋测绘费、产权代办费、产权登记费、印花税，共计23059.95元，并赔偿原告该笔费用的利息（按同期人民银行贷款利率计算，自2014年12月21日起计算至实际 2 返还之日止，暂计至2020年7月21日共计7662元，（计算依据见证据九）；2、请求法院判令被告依法赔偿原告因未能办理房屋所有权登记的违约金（按照合同约定的房款总价日0.01%，自2014年12月21日起至原告实际取得房屋所有权证止，暂计至2020年7月21日止，共2039天，共计88458.96元。）3、由被告承担本案诉讼费。事实及理由：原告与被告于2011年3月12日签订商品房买卖合同（证据一），原告购买位于涞水县华银天鹅湖金海岸GB-13A05的房产，建筑面积71.47平方米，合同总价433835元，合同约定应于2012年12月31日前交房。一、原告依照约定已向被告交纳办理房屋产权登记的相关费用和资料，但被告至今未办理房屋产权登记，应当退还原告已交费用并支付利息。原被告签订合同后，被告分别于2013年1月22日，2013年8月20日两次通知延期交房（详见证据六、证据七），最终原告于2014年12月20日确认收房，并与被告共同签署延期交房违约金补充协议（证据三）予以确认。同日，原告按华银天鹅湖入住结算确认书（证据五）向被告缴纳办理房屋产权登记的契税、公共维修金、房屋测绘费、产权代办费、产权登记费、印花税，共计23059.95元，并提交办理房屋产权登记的相关文件与资料。被告收到原告办理房屋产权的全部相关费用及完整资料后，应按照合同约定，及时为原告办理房屋产权登记，并交付原告，但至今被告未能履行相关责任与义务。因此，原告要求被告退还相关办理费用23059.95元，并依据《合同法》第一百零七条的规定支付该笔费用的利息。利息以23059.95元为基数，自2014年12月21日起计算至实际返还之日止，按同期人民银行贷款利率计算，暂计至2020年7月21日，利息小计为7662元。二、交房后被告一直未能按照合同约定为原告办理房屋产权登记，根据合同约定，其行为已构成违约，被告对此应承担违约责任。另在双方共同签署的合同第十五条及 3 合同补充协议（证据二）第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90个工作日内日，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列方式处理：买受方不退房，出卖人按照已付房价款的日0.01%向买受人支付违约金（支付标准详见证据一、证据二）”。合同补充协议第七条关于合同第十五条的补充中又约定：“出卖人承诺自买受人办理完毕入住手续并向出卖人提交完毕完整、真实、有效的办理房屋所有权证所需要的全部资料两年内，出卖人向买受人交付该房屋的房屋所有权证。”被告至今未能办理并交付房屋所有权证，已属违约。根据以上合同条款约定，被告违约应赔付金额为：每日应支付已付房价款的0.01%，即43.3835元。违约时间从2014年12月21日交房次日算起，至被告为原告提交完整、真实、有效的办理房屋所有权证所需的全部材料，并配合原告办理取得该房屋所有权证止。被告应支付以上时间内的全部违约金，本次支付违约金暂计至2020年7月21日止，共2039天，违约金小计88458.96元，其后违约赔付金，被告日后再行支付。以上协议，协商不成，原告为维护自己合法权益，特诉至法院。 被告河北华银房地产开发有限公司辩称,按照合同第十五条的约定办理房屋权属登记工作应该由原、被告相互协助方能办理，代办房产证并非被告的法定义务。买卖合同签订后，原告委托被告代办证并缴纳了契税等相关费用，属于双方达成的新的合意，但由于办证期限问题属于行政机关的职责范围非被告所能左右，所以针对代办证双方并未约定逾期违约责任。原告依据第十五条主张逾期办证违约金与双方达成的代办证的补充协议不符，即使按照第十五条的约定,逾期办证违约责任也仅仅是原告已付房款 4 的万分之一，不存在按日计算的问题，原告诉请要求退还办证费用，被告也就没有义务为其代办证。按照原告的第二项诉请计算违约金的起始时间也与补充协议第七条的约定不符。综合以上意见被告同意退还原告契税等办证费用但不同意支付利息，原告的第二项诉请也不能成立，同时被告的办证工作现正在陆续恢复中，原告也可以向主管机关缴纳办证费用，自行办理权属登记，被告积极履行协助义务。 为证实自己的主张，原告向本院提交如下证据：1、双方签订的商品房买卖合同。2、商品房买卖合同附件四（合同补充协议）。证据1、2共同证明被告违约了，原告要求被告按照日万分之一支付违约金。3、延期交房违约金补充协议，证明实际交房时间是2014年12月20日。4、河北华银房地产有限公司的收据。5、华银天鹅湖入住结算明细表。证据4、5证明原告缴纳了契税等产权登记的相关费用。6、被告延期交房通知书。7、被告延期交房通知书。证据6、7证明被告延期交房。8、购房发票，证明原告按期交的全款。9、利息计算依据及数额，证明原告缴纳的契税等费用的利息。10、违约金计算表，证明违约金的计算方法及数额。 被告质证称，对证据1至9的真实性无异议，但不认可原告关于主张办证费用利息及逾期办证违约金的证明目的，证据十属于原告单方统计的违约金计算方法，不属于证据材料。关于逾期办证违约金，因为买卖合同签订后，原告委托被告为其代办证，所以就此产生的违约责任不适用合同第十五条及补充协议第十五条的约定。合同补充协议第七条第三款是关于被告代办证的约定，但并未约定违约责任。 被告未向本院提交任何证据证实其主张。 经审理查明：原告周学明与被告华银房地产开发有限公司于 5 2011年3月12日签订《商品房买卖合同》，原告购买了被告开发建设的位于涞水县，合同总价433835元，原告已支付。合同约定交房日期为2012年12月31日前交房，原告确认收房日期为2014年12月20日。原告收房当日向被告缴纳办理房屋产权登记的契税、公共维修金、房屋测绘费、产权代办费、产权登记费、印花税，共计23059.95元。《商品房买卖合同》第十五条“关于产权登记的约定”中约定，出卖人应当在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。后原、被告签订《附件四：合同补充协议》第十五条约定“关于产权登记的约定第2条，由原0.01%变更为日0.01%”。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议真实合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告要求被告退还其支付的办理房屋产权登记的契税、产权登记费等共计23059.95元，被告同意，本院予以支持，但原告要求赔偿该笔费用利息的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持；原告要求被告支付逾期提交相关材料导致不能办证的违约金，本院认为该项主张符合合同约定的违约责任，亦依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七的规定，判决如下： 一、限被告河北华银房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还原告周学明契税、产权登记费等共计23059.95元。 二、限被告河北华银房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告周学明违约金88458.96元。 三、驳回原告其他诉讼请求。 6 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1005.74元，由被告河北华银房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 长  王玉良 审 判 员  张常谊 人民陪审员  陈艳生 二〇二〇年十二月八日 书 记 员  张 琪