山东省淄博市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁03执复239号 复议申请人（异议人、利害关系人）：淄博君汇置业有限公司，住所地山东省桓台县唐山镇唐一村，统一社会信用代码91370321334497969A。 法定代表人：亓爱军，执行董事兼经理。 申请执行人：巩祖中，男，1967年9月16日出生，汉族，住山东省桓台县。 被执行人：魏业隆，男，汉族，1994年10月23日出生，住山东省桓台县。 复议申请人淄博君汇置业有限公司不服山东省桓台县人民法院（以下简称桓台法院）（2020)鲁0321执异94号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人君汇置业有限公司系涉案房产的轮候查封人，因涉案房产拍卖价款清偿在先查封债权人后尚有余款，而参与到顺序受偿中来。在清偿过程中，涉及到唯一住房租金预留问题，异议人对给被执行人及所扶养家属预留租金120000.00元提出异议，认为侵害其第三顺位轮候查封人的权益。 桓台法院查明，(一）原告巩祖中与被告魏业隆买卖合同纠纷一案，桓台法院于2019年2月19日作出（2019)鲁0321民初118号民事调解书：一、被告魏业隆归还原告巩祖中货款91000.00元，于2019年2月26日前一次性付清；二、原告巩祖中自愿放弃其它诉讼请求。案件受理费1319.00元，诉讼保全费1120.00元，由被告魏业隆负担。该判决发生法律效力后，根据巩祖中申请，桓台法院于2019年3月13日立案执行，案号为（2019)鲁0321执275号。执行过程中，依法拍卖了魏业隆名下位于桓台县唐华东路以东建设街以北君汇百合园14号楼021302号房产一套（合同编号2016112617L8MLZTADUD)及地上附属物（车位、储藏室等），以80万元成交。（二）原告淄博君汇置业有限公司诉被告魏业隆追偿权纠纷一案，2020年9月17日桓台法院作出（2019)鲁0321民初2975号民事判决：一、被告魏业隆偿还原告淄博君汇置业有限公司垫付银行按揭贷款467192.36元及利息（以467192.36元为基数，按照年息6%计算自2019年9月18日起至付清日止），于本判决生效之日起十日内付清。二、被告魏业隆支付原告淄博君汇置业有限公司违约金600.00元，于本判决生效之日起十日内付清。三、被告魏业隆支付原告淄博君汇置业有限公司保险费1440.00元，于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8316.89元、诉讼保全费2920.00元，由被告魏业隆负担。（三）涉案房产（网签备案）查封顺位：（2019)鲁0321民初118号［巩祖中案，本金9.1万，(2019)鲁0321执275号］；（2019)鲁0321民初404号［张文军案，本金15万，(2020)鲁0321执5号］；（2019)鲁0321民初431号［刘清景案，本金5万，(2020)鲁0321执6号］；（2019)鲁0321民初2975号［淄博君汇置业有限公司案，本金46万余元］。（四）拍卖款支付情况：2019年10月，付巩祖中96739.00元；2019年12月，付被执行人及所抚养家属租金120000.00元（其岳父马丰代领）；2020年1月，转入（2020)鲁0321执5号案件152150.00元，2020年1月，转入（2020)鲁0321执6号案件5650.00元和45000.00元。余款279159.00元。（五）2019年10月31日，(2019)鲁0321执275号案件执行结案。 桓台法院认为，异议人君汇置业有限公司系涉案房产的轮候查封人，因涉案房产拍卖价款清偿在先查封债权人后尚有余款，而参与到顺序受偿中来。在清偿过程中，涉及到唯一住房租金预留问题，异议人对给被执行人及所扶养家属预留租金120000.00元提出异议，认为侵害其第三顺位轮候查封人的权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条规定，当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出。设立执行行为异议制度，旨在审查执行行为的合法性，而在执行程序终结之后，需要审查的对象不复存在，异议已无实益。(2019)鲁0321执275号巩祖中与魏业隆买卖合同纠纷执行一案，2019年10月31日执行结案。因此，提出执行异议的期限，应在2019年10月31日之前。超期，则不能再提执行异议。异议人君汇置业公司现提出异议，已超出上述期限，对此不应受理；业已受理的，依法予以驳回。异议人如有意见，可通过其他途径另行寻求法律救济。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第十七条第一款第（一）项规定，裁定如下：驳回淄博君汇置业有限公司的异议请求。 复议申请人淄博君汇置业有限公司向本院复议称，请求1、依法撤销桓台法院作出的（2020)鲁0321执异94号执行裁定。2、依法裁定责令马丰（复议被申请人前岳父）立即将从法院领取的魏业隆唯一住房租赁费12万元退回法院。事实与理由为：复议申请人与魏业隆追偿权纠纷一案中，复议申请人向桓台法院申请财产保全后，桓台法院于2019年9月19日作出（2019)鲁0321民初2975-1号民事裁定，第三顺序轮候查封魏业隆名下位于君汇百合园14号楼021302号房产。现该房屋在桓台法院强制执行巩祖中与魏业隆一案【案号：(2019)鲁0321执275号】中已经成功拍卖，魏业隆以涉案房屋系其唯一住房为由向桓台法院领取12万元作为唯一住房拍卖后的房屋租赁费。异议人认为原审法院存在严重违反法定程序的情形，给复议申请人造成严重损失。涉案房屋并非魏业隆唯一住房，且发放金额远超生活居住所需。一、原审法院存在严重违反法定程序的情形，给申请人造成严重损失。原审法院认为，申请人系涉案房产的轮候查封人，因涉案房产拍卖价款清偿在先查封债权人后尚有余款，而参与到顺序清偿中。桓台法院并未告知复议申请人而进行发放唯一住房租赁费，复议申请人在本案进行调解过程中才得知唯一住房租赁费发放了12万，且执行案件已经结案。该程序严重违反法定程序的情形，给复议申请人造成严重损失。二。涉案房屋并非魏业隆唯一住房，魏业隆及其母亲在桓台县××凤镇××号拥有宅基地和地上房屋一处可供居住。魏业隆在涉案房屋交付前也是在桓台县××凤镇××号居住，其宅基地和地上房屋一直能够正常居住使用。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：(一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的。对被执行人有扶养义务的直系亲属母亲名下有房屋一处。并且，魏业隆因涉嫌刑事犯罪被鸭押于桓台县看守所，其母亲在起××乌北村居住，子女由其前妻抚养，魏业隆并无租房居住的需要。所以，涉案房屋拍卖后，魏业隆有稳定住所可供居住，不符合领取租赁费的情形。三、魏业隆从贵院领取12万元作为房屋租赁费，远超维持生活居住所需。魏业隆离异，其母亲、子女并不跟随其一同生活，是为一人独居，在（2020)鲁0321执异94号执行裁定书异议人答辩中有记录。依据《淄博市人民政府办公室关于公布2019年淄博市住房保障相关标准的通知》，申请住房保障为一人家庭的，每户建筑面积为30平方米，桓台县每月每平方米建筑面积市场平均租金标准为13.14元。所以，即使魏业隆有权领取租赁费，按照5-8年计算，租赁费也应当为23652.00元－37843.20元。综上，特向贵院申请复议。 本院查明，淄博君汇置业有限公司向桓台法院提交的执行异议申请书落款时间为2020年7月20日。(2019)鲁0321执275号案件的结案方式为执行完毕。 本院审理查明的事实与桓台法院查明的事实一致。 上述事实有执行和异议卷宗材料在卷为证。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条规定，“当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外”，根据本条规定，复议申请人淄博君汇置业有限公司认为桓台法院从房屋拍卖款中扣除的租金过高违反法律规定为由提出的执行行为异议，应在执行程序终结之前提出，超出执行异议期限的，人民法院不予受理，已经受理的，应当裁定驳回异议申请。桓台法院驳回复议申请人所提异议请求，符合法律规定。对于超过提出执行异议的期限，复议申请人可以依法寻求其他法律救济途径予以解决。因此，复议申请人的复议请求没有法律依据，本院不予支持。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回复议申请人淄博君汇置业有限公司的复议请求，维持山东省桓台县人民法院（2020)鲁0321执异94号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  孙广学 审判员  王希宝 审判员  卫雁冰 二〇二〇年十二月三十日 书记员  高梦琪