河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫11民终2629号上诉人（原审原告）：常均香，女，1964年11月29日出生，汉族，住河南省平顶山市卫**。委托诉讼代理人：高文俊，平顶山市新华区应信法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：舞阳双喜置业有限公司。住所地河南省舞阳县人民路西段舞泉粮所院。法定代表人：聂春兴，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈业，河南长风律师事务所律师。上诉人常均香因与被上诉人舞阳双喜置业有限公司（以下简称双喜公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省舞阳县人民法院（2020）豫1121民初1790号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月3日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。常均香上诉请求：1、双喜公司将位于舞阳县人民路西段与新西路交汇处紫金国际第2幢4单元12层面积为153.9平方米的41201号房交付给上诉人，并办理产权登记手续；2、自2015年3月2日起至2020年7月1日（1949天）止按日向上诉人支付已交房价款万分之一的违约金74987.7元，2020年7月1日之后的违约金按照上述方法计算至实际交房之日止；3、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、上诉人与双喜公司签订有《商品房买卖合同》，合同已经在舞阳县房产事业管理局产权交易管理中心办理了登记备案手续，涉案房屋已登记在上诉人名下，舞阳县房产事业管理局产权交易管理中心是国家办理房产手续的政府专职部门，具有很强的法律效应。二、上诉人在购房时足额缴纳了购房款，缴纳购房款时间为2014年11月17日，一部分为转账，另一部分为现金，2014年大众普遍使用现金交易，符合当时的交易习惯，不能按现在的思维去对待当时的环境。三、双喜公司出具有购房合同、收据，收据代表已收到全部房款。四、在相同案件中，舞阳县人民法院（2018）豫1121民初690号民事判决书判决：被告舞阳双喜置业有限公司于本判决生效后十五日内向原告常均香交付位于舞阳县城紫金国际小区第1幢1单元6层1601西户房产一套并办理相关产权手续。而该案中，（2020）豫1121民初1790号民事判决书驳回上诉人的诉讼请求属于同案不同判。双喜公司辩称，一审判决认定事实清楚,适用法律正确,请求驳回上诉，维持原判。常均香向一审法院起诉请求：1、判令被告将位于舞阳县人民路西段与新西路交汇处紫金国际第2幢4单元12层面积为153.9平方米的41201号房交付给原告常均香，并办理产权登记手续；2、自2015年3月2日起至2020年7月1日（1949天）止按日向原告常均香支付已交房价款万分之一的违约金74987.7元，2020年7月1日之后的违约金按照上述方法计算至实际交房之日止；3、案件受理费由被告承担。一审法院认定事实：2014年11月17日，原告常均香与被告舞阳双喜置业有限公司签订了《商品房买卖合同》一份，其内容为：“编号：GF-2000-0171……出卖人：舞阳双喜置业有限公司注册地址：舞阳县人民路西段舞泉粮所院……买受人：常均香……第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，序号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第2幢4单元12层41201号房。该商品房的用途为住宅……该商品房[合同约定][产权登记]建筑面积共153.9平方米……第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米2500元，总金额（人民币）叁拾捌万肆千柒佰伍拾零元整……第六条付款方式及期限。买受人按下列第1种方式按期付款：1.一次性付款买受人于2014年11月17日交清房款叁拾捌万肆仟柒佰伍拾元整（￥384750.00）……第八条交付期限。出卖人应当在2014年11月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。……第九条出卖人逾期交房的违约责任。……（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.01%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金……出卖人（签章）：舞阳双喜置业有限公司法定代表人（签章）：……买受人（签章）：常均香2014年11月17日签于紫金国际展示中心”。该合同进行了备案，且加盖有舞阳县房产事业管理局产权交易管理中心的印章。同日，被告舞阳双喜置业有限公司向原告出具了收据，该收据的编号为0005967，内容为：“收据00059672014年11月17日今收到常均香交来舞阳……2号楼4单元12层（41201）房款……人民币叁拾捌万肆仟柒佰伍拾零元￥384750.00”。该收据上加盖有舞阳双喜置业有限公司财务专用章。关于本案房屋价款是如何交付的问题，原告主张2014年10月20日其以樊清晨名义POS消费5万元，且主张樊清晨与其系表兄妹关系。原告主张2014年10月30日其以杜文慧名义向户名为万春花账号为62×××59的账户转账15万元，且主张杜文慧与其系表姐妹关系。原告主张2014年10月2日其以陈玉娇名义现金转账5万元，但其提交的交易查询报表上并未显示具体的交易双方的账户，且主张陈玉娇系其外甥女。原告主张其本人于2014年8月25日向尾号为8121的万春花账户转账12万元，其中4万元用于涉案房屋。原告主张其本人于2014年10月31日向尾号为8121的万春花账户转账1万元。以上合计为30万元，原告主张下余房款系现金支付，具体金额原告陈述由于时间久了记不清楚了。户名为万春花的账户共计六个，均显示在被告舞阳双喜置业有限公司于2014年6月12日作出的舞阳双喜置业有限公司关于设立房屋预约保留金专门账户的决定中。以上事实有《商品房买卖合同》、收据、转款记录及庭审笔录等证据予以证明。一审法院认为，买卖合同是指出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案买卖合同所涉的标的物为房屋，原告持有的被告向其出具的收据显示的房屋价款为384750元，原、被告所签订的《商品房买卖合同》约定房款系一次性付清，且不论原告是否有权就樊清晨、杜文慧、陈玉娇的转款主张权利，退一步讲，即便原告有权主张，原告也并未提供充分的证据证明其已经履行了交付全部购房款的义务。因此，原告请求被告交付房屋及支付违约金，证据不足，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告常均香的诉讼请求。案件受理费1675元，减半收取837.50元，由原告常均香负担（已缴纳）。二审上诉人另提交转款凭证一份，欲证明上诉人2014年11月、12月共向万春花转账10万元。被上诉人质证称不属于新证据，万春花涉嫌非法集资，款项及转款方式和合同约定不符。二审经审理查明的其他事实与原审查明的事实相同，本院予以确认。本院认为，根据常均香一审提供的“舞阳双喜置业有限公司关于设立房屋预约保留金专门账户的决定”及已经生效的（2020）豫1121民初169号民事判决书查明的事实，本案双方当事人签订的房屋买卖合同系借款合同的担保，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：“当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的，人民法院应当准许。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或者补偿。”因常均香坚持按照房屋买卖合同关系处理，一审判决驳回其诉讼请求并无不当。常均香上诉请求双喜公司交付涉案房屋并办理产权登记手续等本院不予支持。常均香及借款的实际出借人可以依据上述规定以民间借贷为由另行起诉，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，可以申请拍卖涉案房屋以偿还债务。综上所述，常均香的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1675元，由上诉人常均香负担。本判决为终审判决。审判长  缑兵伟审判员  林晓光审判员  李 刚二〇二〇年十二月二十二日法官助理裴蓉书记员林怡彤