云南省昭通市昭阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0602民初4839号原告撒义山，男，回族，1974年8月29日生，初中文化，农民，云南省昭通市昭阳区人，住云南省昭通市昭阳区。原告撒义康，男，回族，1962年6月1日生，中专文化，居民，云南省昭通市昭阳区人，住云南省昭通市昭阳区。被告李智，男，汉族，1986年8月28日生，初中文化，居民，云南省昭通市鲁甸县人，住云南省昭通市鲁甸县，现住云南省昭通市昭阳区。被告吴迪，男，汉族，1989年7月13日生，云南省曲靖市人，住云南省曲靖市麒麟区（未到庭）。原告撒义山、撒义康诉被告李智、吴迪合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案受理后，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告撒义山、撒义康、被告李智到庭参加了诉讼，被告吴迪经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告撒义山、撒义康诉称，2019年8月6日，被告人李智在昭通市昭阳区业主群里发布一条房屋出售消息：说他有一幢位于昭通市昭阳区的砖混两层自建房出售。我大哥撒义康也住在林语华语小区，他看到这个消息后就与我商量,说:母亲己年迈（84岁），在老家一个人生活不方便。作为人子却无法照顾，就想把老人接在城里住，加上虹桥路（下虹桥）多为回族住居，生活较为方便，所以我哥俩就约了被告人李智去看房，被告人李智就在2019年8月6日当天下午2点左右把我们带到虹桥路118号附7号，与被告人李智一起的还有一个叫吴迪的曲靖口音男子。此时，李智才跟我们说：其实房子不是自己的，他是帮被告人吴迪发的信息。但当我们问起房子所属权时，被告人李智保证，此房确属被告人吴迪所有。并出示了土地使用证。但当我们问到证上名字为什么不是吴迪时，两被告人都向我们解释了房子是吴迪父亲卖给吴迪结婚用的，被告人吴迪当我们面打通他父亲的电话，并说证是他父亲拿着（在曲靖家中）。此时被告人李智又向我们保证此事的真实性，并在后面的签议上做担保人，签了字。这样，通过被告人李智，吴迪，我和我大哥（撒义康）的商量，最终以318000元（参拾壹万捌仟元整）的价格成交。我大哥（撒义康）就通过微信转账方式付给被告人吴迪18000元人民币定金，双方就写了协议后约定自2019年8月6日起一周内交房并付清全款。可第二天中午12点左右，我大哥（撒义康）打电话给我，说被告人李智，吴迪卖给我们的房子现在他俩不卖了，叫我过去，我当时就去了虹桥路118号附7号看宄竟，这时一个自称是被告人吴迪岳母的人带一帮人在那里，我到此后，先听她们说，他说房子是她家的，我就出示了我们与被告人吴迪签的协议。她就说我们被骗了。况且她根本不认识被告人李智。但说被告人吴迪是她家前女婿。并再次说房子是她自家的，与被告人吴迪没任何关系，说我们一定是受骗了。我感觉到了事情的严重性，所以我随即报了警，出警的是昭阳区南城派出所，接警的是一名姓陈的警官（陈继峰）。通过警察的初步调查，确认房子不是被告人吴迪的，但提到我们的协议及定金时，警察说通过法律解决。我随即向南城派出所报案，南城派出所接警的陈警官，办案十分拖蹋，还左一次右一次通知我叫我们跟被告人协商解决。有一次还在晚上10点通知我去南城派出所，当时只有他和吴迪家前妻。我不接受协调就散了。此案一拖再拖，我去南城派出所问过不下十次，到了年底，疫情爆发，在全国抗疫的情况下我就没去问案。直到2020年4月21日，在我的催促下南城派出所才通知我去领了一张《昭通市公安局昭阳区分局不予立案告知书》后来我们又多次打电话通知被告人李智，被告人吴迪协商解决，被告人李智竞然说他跟被告人吴迪不熟，也不知道其下落，我打电话给吴迪，先是不接电话，后来就成空号了。综上所述，被告明知不是自己的财物而公开销售，骗取到定金后消失，请法院依照相关法律责成被告人承担相应法律责任，并赔偿我的上述请求，追回我的损失。请求：1、请求人民法院依法判令被告向原告返还人民币36000元（按照定价双倍返还计算）。精神损失费10000元，壹万元整。2、判令被告承担本案诉讼费，律师费。被告李智辩称，吴迪是我同事，我们在一起工作，吴迪是外地人，吴迪的妻子是昭通的，吴迪有套房子要卖，让我帮他宣传，我就在林语华府的微信群里宣传，两个原告也在群里，原告看到后想看房，我们就约着去看房，看房当时两个原告、我、吴迪都在场，原告看完房就和吴迪沟通，达成后原告先交了定金给吴迪，当时我们四个还在房屋买卖定金凭据上签了字，我就是做个见证，之后就走了。第二天为什么没交易成功我不知道，后来通过派出所解决也没通知过我去，我就是帮忙介绍，与我没有关系。被告吴迪辩称，2019年8月6日，我托李智帮我问一下有没有买我家房子的人，到中午两点时李智与我联系，说是找到了有意向购买房屋的人。要来看房，我答应下来后不一会他们（李智、撒义康、撒义山）就来了，到屋内看了一番后，便坐下，我就和撒义山介绍房屋情况。我向他说明房子没有房产证，只有宅基地证、建筑许可证、房屋转让协议，这些相关证件都不是我的名字，房子是由我父亲（实际是我爸的弟弟，因我父母死后把我寄托给我爸的弟弟，父母去世之后我与我爸的弟弟就以父子相称下述父亲均属我爸的弟弟）与我岳父购买给我结婚所用，我是在都与我父亲及岳父商量后得到同意才开始寻求买房的人。我介绍完情况后请撒义康考虑清楚事情最终是要我父亲及岳父决定，考虑清楚后再决定要不要购买房子，撒义康考虑后同意购买房屋，于是他要求我签订一个“房屋买卖定金凭据”签订定金凭据后撒义康通过微信转账方式转给我18000元整(大写：壹万捌千圆整），过后我回家把事情和我岳父阐述后我岳父可能觉得价格或其他方面不合适不想把房屋卖给撒义康，于是叫我打电话回绝，当时我就打电话给撒义康说是房子我岳父不愿意卖了我拿不到相关的证件，房子也就卖不成给他了，打电话当时就在我与撒义康签订“房屋买卖定金凭据”后的三至四小时内，我也表示耽搁到他时间愿意支付一千元补偿撒义康，但他不同意，我岳父接过电话也和撒义康解释了一番后他并不理会，最终挂断电话。第二天（2019年8月7日）我又打电话给撒义康，问他在哪里我过去把钱送给他，他也把凭据销毁我们就相互没有牵扯，他不同意依然坚持要强买，挂断电话后我又向撒义康发微信，把经过及细节又向他阐述并表示歉意，希望他见面把事情了结，但他不同意坚持要强买强卖，当天也就没说出什么结果。之后的几天里我先后几次通过微信向他解释，希望他能见面把事情处理清楚，但他都拒绝了。事后的第四天撒义康的弟弟撒义山带着一个四五十岁的中年男子，来到我房屋处问我到底要咋整，我说事情我已经和撒义康说得很清楚了，但他不同意我也没有办法，于是撒义山就开始各种语言上的威胁我，说等到“房屋买卖定金凭据”上的时间到了我不交房就要去公安局告我诈骗，我说事情一开始就和撒义康、撒义山讲的很清楚是个什么情况，我也没想到会发生变故。撒义山依旧不予理会语气强硬威胁我必须要买房子给他们，不卖就要叫警察把我送进监狱并要告我诈骗，在我和他交谈过程中我岳母等人也过来向撒义山解释，但他根本不听并发生了语言冲突，之后我岳母报警我们去警察局处理后警察也告诉撒义山不能强买强卖并录像留底。警察局处理完后的几天我也向撒义康发微信，告诉撒义康我要办离婚手续了，离婚后我要去别的城市了，希望他能尽快来把事情处理清楚，但他不同意。我一直都想要还撒义康的定金但他一直不同意，他手里有那份“房屋买卖定金凭据”，他不同意销毁凭据也不愿意见面处理，所以定金我一直未能妥善交还给撒义康。事后我办理完离婚手续后便离开了昭通，期间昭通市南城公安局也与我多次联系核实此事，我也都积极配合调查举证，也因警察要求来过昭通协助调查并提供相应证据及证词，期间的花费及对我工作的影响巨大，这些所有因撒义康、撒义山不同意退还定金所带来的繁琐无人买单，给我一个本来生活就不宽裕的孤儿无疑就是雪上加霜。我与李智并非深交，也就是我去到李智所开的店里上过几天班，也就这样认识了，买卖房屋一事也是请李智帮忙问问看看有没有人愿意购买，并无其他意图，签“房屋买卖定金凭据”当天李智也就是带着他们来看了一下房子，并没有撒义康、撒义山在诉讼请求上所述说的保证什么的，我前岳母也并没有说过什么他们被骗什么的话，如果撒义康、撒义山能听我前岳母说的话，那天我们也就不会整了闹到公安局，并且撒义康、撒义山一直在诉讼请求里描述我骗了他们，我也不知道他们所说的骗是指我骗了他们什么东西，定金我是一直要还撒义康是撒义康一直不要，一直想要我坐牢什么的要置我于囹圄。还有撒义康、撒义山在诉讼请求里说多次找过我协商解决，可我从来没有接到过撒义康、撒义山电话，我的电话也一直畅通并没有像撒义康、撒义山所述空号过综上所述，事情从一开始我就和撒义康、撒义山阐述得很清楚房子证件上并不是我的名字，证件也是在我父亲那里，事情是得到我父亲及前岳父同意的情况下进行，但最终决定权在于我父亲及前岳父，可能是撒义康、撒义山觉得捡到便宜然后又似得而复失，所以一直习难我，拒不接受我退还撒义康定金，然后一直拖那么长时间，就是一直在伺机报复我将我告上法院索要无理赔偿。鉴于撒义康、撒义山的行为卑劣，故对其无理请求，望法官予以驳回。对其给我所带来的困苦，酌情处理。原告撒义山、撒义康向本院提交如下证据：一、身份证复印件1份、户口册复印件1页，证明原告身份信息及主体资格；二、房屋买卖定金凭据原件1份，证明是我方交付给被告钱的是房屋买卖的定金，不是收据；三、昭通市公安局昭阳分局《不予立案通知书》1份，证明原告为此事去公安机关报过案，认为被吴迪是诈骗；四、微信转账18000元给被告吴迪的记录复印件1份，证明；照片3张，证明当时买房交定金吴迪在场的情况；五、微信聊天记录复印件1份，证明被告吴迪有套房屋一套要卖经李智在微信群里面介绍要卖的事实。经质证，被告李智对原告提交的证据都是属实的，朋友圈也是我发的。被告吴迪未到庭，未进行质证。本院认为，原告提交的第一组证据能够证明原告的相关信息，本院予以采信；第二、四组证据能够证明原告交付定金的相关约定，本院予以采信；第三组证据能够证明原告报案，昭通市公安局昭阳分局不予立案的事实，本院予以采信；第五组证据能够证明被告李智帮吴迪转发售房消息的事实，本院予以采信。被告吴迪向本院提交如下证据：房屋买卖订金凭据复印件1份、微信聊天记录打印件3页。经质证，原告撒义山对被告吴迪提交的证据无异议，都是事实。经质证，原告撒义康对被告吴迪提交的证据是事实，当天晚上7、8点他就打电话给我了，说卖不成了，他岳父不同意卖，后面第二天才有这些微信聊天记录。经质证，被告李智对被告吴迪提交的证据没有意见。本院认为，被告吴迪提交的证据能够证明原告与被告吴迪签订的《房屋买卖定金凭据》及被告吴迪与原告的相关协商未达成一致意见的事实，本院予以采信。被告李智未向本院提交证据。通过庭审和质证，本院确认如下法律事实：2019年8月6日被告李智在林语华府业主商讨群里发了一条微信，载明：“帮朋友转发：现有昭通市中心自建房一套，位于下虹桥，总130平方，两层，证件齐全，协议过户。特价30.Ｘ万，紧急处理，有意者联系139××××****”。原告看到该消息后与被告约定前往看房，看房后双方达成买房意向，原告撒义山便与被告吴迪签订《房屋买卖定金凭据》，同时转款18000元给被告吴迪。原、被告双方未能按照《房屋买卖定金凭据》履行合同，现原告起诉来院，请求：：1、请求人民法院依法判令被告向原告返还人民币36000元（按照定价双倍返还计算）。精神损失费10000元，壹万元整。2、判令被告承担本案诉讼费，律师费。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告吴迪签订的《房屋买卖定金凭据》系双方真实意思表示，未违反法律规定，本院予以确认。原被告双方应按照《房屋买卖定金凭据》履行该协议，原告履行了交付定金18000元的义务，但是被告吴迪未能按照该协议出售双方协商的房屋，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，被告吴迪收取了定金，未能按约履行协议，应双倍返还定金，故原告主张被告吴迪返还36000元的主张本院予以支持；关于原告主张被告赔偿精神损失费10000元，无事实和法律依据，本院不予支持。关于被告李智，在原告与被告签订的《房屋买卖定金凭据》上注明系证明人，同时庭审中原告认可被告李智系帮朋友介绍，被告吴迪答辩也说明被告李智仅是帮忙介绍，故被告李智不承担返还定金的责任。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告吴迪于本判决生效之日起15日内返还原告撒义山、撒义康人民币共计36000元；二、驳回原告撒义山、撒义康的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费950元，由被告吴迪负担743元，由原告撒义山、撒义康负担207元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期间二年内向本院申请强制执行。审 判 长  龚 勋人民陪审员  沈忠梅人民陪审员  李健美二〇二〇年十二月一日书 记 员  周 镝