广东省清远市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤18执异80号 案外人：成文通，男，1991年9月7日出生，汉族，住清远市阳山县。 案外人：成文兴，女，1996年3月1日出生，汉族，住址同上。 案外人：陈会妹，女，1967年11月3日出生，汉族，住址同上。 委托诉讼代理人：林越，广东百科律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹燕芝，广东百科律师事务所实习律师。 被执行人：成伟雄，男，1966年12月26日出生，汉族，户籍地址为广东省阳山县。 关于被执行人成伟雄等11人财产刑执行一案，本院在执行过程中，查封了被执行人成伟雄名下位于阳山县城镇连江大道变电站右侧的房屋（不动产登记证号为：C2093171、C2093174）及土地使用权（不动产登记证号为：阳府国用（2003）第18230322238）。案外人成文通、成文兴、陈会妹对本院查封成伟雄名下前述财产不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年12月3日举行了听证。成文通、成文兴、陈会妹及其委托诉讼代理人林越、曹燕芝参加了听证。现已审查终结。 案外人成文通、成文兴、陈会妹称，请求中止对位于阳山县城镇连江路116号土地使用权及房屋（不动产登记证号为：阳府国用（2003）第18230322238、C2093171、C2093174）的执行，并解除查封。主要事实和理由：成文通、成文兴是成伟雄的儿子，陈会妹是成伟雄的前妻，因成伟雄涉嫌组织、领导黑社会组织性质罪等罪名一案，法院经过审理作出生效判决后，由广东省清远市中级人民法院依法执行，并查封成伟雄的财产。但事实上，被执行人成伟雄名下案涉房屋事实上已协议归属陈会妹、成文通、成文兴所有，根据2011年4月20日案外人陈会妹与被执行人成伟雄双方签署的离婚协议所记载：“……2、位于阳山县城××共××层半，其中第1层、第2层、第3层、第4层及第6层房屋归两个儿子成文通、成文兴及女方所有。第五层房属男方哥哥成仲友所有，与男女双方无关。男方有义务协助女方办理更名等手续。3、位于阳山××太平镇蛤下岗太平加油站产权经营权归两个儿子成文通、成文兴及女方所有，经营权由女方全权负责。男方有义务协助女方办理更名等手续……”。而且，该协议已由清远市阳山县民政局婚姻登记处备案登记，上述被查封的案涉房屋已协议归案外人成文通、成文兴及陈会妹所有。因当时被执行人成伟雄处于被刑事拘留的状态，无法前往房管局与三案外人办理房屋过户，三案外人也曾就此向阳山县人民法院提起民事诉讼，请求法院判决将案涉房屋土地使用权及房屋确认为三案外人所有，但阳山县人民法院以刑事案件仍未作出最终判决为由，裁定驳回起诉，因此三案外人只能在本案通过提起执行异议之诉主张权利。综上所述，案外人均认为，案涉房屋的执行，已经严重侵害了案外人等其他家庭成员的合法权益。故案外人作为案涉房屋的实际所有人，依据《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》、《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，向法院提出执行异议，请求法院终止对案涉房屋的执行，解除对案涉房屋的查封，以保障案外人等的合法权益。 案外人陈会妹为证明其主张，向本院提交了下列证据：一、《离婚协议书》，拟证明陈会妹与成伟雄于2011年4月20日达成离婚协议，对于案涉房屋明确约定；二、离婚证及亲属关系证明，拟证明陈会妹与成伟雄已离婚，成文通、成文兴与成伟雄为父子关系；三、案涉房屋不动产证（不动产登记证号为：C2093171、C2093174、阳府国用（2003）第18230322238），拟证明案涉房屋及土地使用权仍登记在被执行人名下；四、登记在陈会妹名下的不动产权证（不动产登记证号为：粤（2018）阳山县不动产权第0002263号），拟证明陈会妹已于2018年5月4日取得案涉房屋5层的使用权，故案外人已取得案涉房屋的所有权；五、广东省清远市公安局协助查封通知书及查封清单，拟证明案涉房屋因成伟雄涉嫌黑社会组织犯罪，于2019年5月21日被广东省清远市公安局查封。后经司法机关及公安机关依职权查明案涉房屋与成伟雄犯罪行为及违法所得无关，广东省清远市公安局于2020年7月依职权对案涉房屋进行解封；六、广东省阳山县人民法院（2020）粤1823民初976号民事裁定书，拟证明案外人在广东省清远市公安局对案涉房屋进行解封后，积极向广东省阳山县人民法院提起诉讼，请求保障案外人对于案涉房屋的合法权利；七、广东省清远市中级人民法院（2020）粤刑终917号刑事判决书，拟证明法院并未将案涉房屋列为成伟雄财产进行执行；八、陈会妹向成仲友购买第五层房屋发票，拟证明陈会妹于2018年5月4日向成仲友购买了案涉房屋的第五层房屋。 本院查明，关于被执行人成伟雄等11人涉黑恶犯罪一案，本院于2020年6月17日作出（2019）粤18刑初41号刑事判决书，判决书中第一项判令，被告人成伟雄犯组织、领导黑社会性质组织罪，判处有期徒刑十年，并处没收个人全部财产；犯妨害公务罪，判处有期徒刑二年；犯非法占用农用地罪，判处有期徒刑二年；犯故意毁坏财物罪，判处有期徒刑二年；犯放火罪，判处有期徒刑五年；犯寻衅滋事罪，判处有期徒刑七年，并处罚金人民币十万元；犯滥伐林木罪，判处有期徒刑四年，并处罚金人民币五万元；犯盗窃罪，判处有期徒刑二年，并处罚金人民币一万五千元；犯非法采矿罪，判处有期徒刑四年，并处罚金人民币十五万元；犯敲诈勒索罪，判处有期徒刑十一年，并处罚金人民币二十万元；犯妨害作证罪，判处有期徒刑一年；犯窝藏罪，判处有期徒刑一年；犯非法持有枪支、弹药罪判处有期徒刑三年六个月。数罪并罚，决定执行有期徒刑二十五年并处没收个人全部财产，罚金人民币五十一万五千元。本院（2019）粤18刑初41号刑事判决书生效后，成伟雄等11人未履行财产刑义务，本院刑事审判第一庭移送执行，本院于2020年10月9日立案执行，案号为（2020）粤18执330号。 执行过程中，本院于2020年10月28日对成伟雄名下位于阳山县城镇××大道变电站右侧的房屋（不动产登记证号为：C2093171、C2093174）及土地使用权（不动产登记证号为：阳府国用（2003）第18230322238）进行查封。阳府国用（2003）第18230322238土地使用权上建有6层房屋，其中，不动产登记证号C2093171对应房屋为第1-4层房屋，不动产登记证号C2093174对应房屋为第6层房屋。 另查明，2011年4月20日，案外人陈会妹与被执行人成伟雄在阳山县民政局协议离婚。《离婚协议书》中约定，位于阳山县城××共××层半，其中第1层、第2层、第3层、第4层及第6层房屋归两个儿子成文通、成文兴及陈会妹所有。第5层房屋属成伟雄哥哥成仲友所有，与成伟雄、陈会妹无关。成伟雄有义务协助陈会妹办理更名等手续。 2018年5月4日，位于阳山县城连江路**501房屋办理至案外人陈会妹名下，该房屋为涉案房屋的第5层房屋。 2019年5月21日，广东省清远市公安局对成伟雄名下位于阳山县城镇××大道变电站右侧的房屋（不动产登记证号为：C2093171、C2093174）及土地使用权（不动产登记证号为：阳府国用（2003）第18230322238）进行查封。广东省高级人民法院（2020）粤刑终917号刑事裁定书作出后，广东省清远市公安局对前述房屋及土地使用权进行解封。 2020年7月23日，成文通、成文兴、陈会妹向广东省阳山县人民法院提起诉讼，请求法院判令阳山县连江路116号土地使用权及房屋（不动产登记证号为：C2093171、C2093174、阳府国用（2003）第18230322238）归其共同共有，并将土地使用权及房屋变更至其名下。2020年9月1日，广东省阳山县人民法院作出（2020）粤1823民初976号民事裁定书，以涉案房屋涉嫌犯罪为由，裁定驳回起诉。 又查明，被执行人成伟雄于2018年9月15日被刑事拘留，同年10月23日被逮捕。 本院认为，《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条第一款规定：“执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，或者案外人对执行标的主张足以阻止执行的实体权利，向执行法院提出书面异议的，执行法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理”。本案中，案外人成文通、成文兴、陈会妹对本院查封成伟雄名下位于阳山县城镇××大道变电站右侧的房屋（不动产登记证号为：C2093171、C2093174）及土地使用权（不动产登记证号为：阳府国用（2003）第18230322238）提出异议，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条进行处理。 经审查，本院归纳本案的焦点为：案外人成文通、成文兴、陈会妹对涉案房屋及土地使用权是否享有足以排除法院强制执行的民事权益。本案中，案外人陈会妹与被执行人成伟雄于阳山县民政局协议离婚并签订《离婚协议书》，约定位于阳山县城××层及××层房屋归案外人成文通、成文兴及陈会妹所有。《离婚协议书》签订后，案外人成文通、成文兴、陈会妹一直占有使用涉案房屋，陈会妹还于2018年5月购买涉案房屋中第5层房屋并过户登记至陈会妹名下。被执行人成伟雄于2018年9月15日被刑事拘留，广东省清远市公安局对涉案房屋及土地使用权解除查封后，案外人成文通、成文兴、陈会妹也已向法院起诉主张权利，应认定案外人成文通、成文兴、陈会妹对于涉案房屋未办理产权过户登记不存在明显过错。综上，案外人成文通、成文兴、陈会妹在本院查封涉案房屋及土地使用权前，已基于离婚财产分割协议取得对涉案房屋的请求权，离婚协议签订后案外人成文通、成文兴、陈会妹一直占有使用涉案房屋，并于2018年将第5层房屋过户登记至陈会妹名下，根据“房地一体”的原则，应当认定案外人成文通、成文兴、陈会妹对涉案房屋及土地使用权享有足以排除法院强制执行的民事权益，其请求解除阳山县城镇××大道变电站右侧的房屋（不动产登记证号为：C2093171、C2093174）及土地使用权（不动产登记证号为：阳府国用（2003）第18230322238）的查封，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第二项之规定，裁定如下： 一、中止对位于阳山县城镇连江大道变电站右侧的房屋（不动产登记证号为：C2093171、C2093174）及土地使用权（不动产登记证号为：阳府国用（2003）第18230322238）的执行； 二、解除对位于阳山县城镇连江大道变电站右侧的房屋（不动产登记证号为：C2093171、C2093174）及土地使用权（不动产登记证号为：阳府国用（2003）第18230322238）的查封。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广东省高级人民法院申请复议。 审判长  潘钢鸣 审判员  谢伟诚 审判员  郑家驹 二〇二〇年十二月八日 书记员  刘如香