河北省衡水市桃城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀1102民初5307号 原告：黄淑敬，女，1963年8月11日出生，汉族，现住衡水市桃城区。 委托诉讼代理人：曹**昂，河北佳隆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：尚豹，男，1988年10月5日出生，汉族，现住衡水市桃城区，系原告黄淑敬之子。 被告：衡水鑫城房地产开发集团有限责任公司，住所地：衡水市桃城区红旗大街**。 法定代表人：黄立民，董事长。 委托代理人：李景松，河北志安邦律师事务所律师。 被告：丁洪斌，男，1973年9月27日出生，汉族，现住衡水市桃城区。 委托诉讼代理人：金文岩，河北合明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李磊，河北合明律师事务所实习律师。 被告：王桂丽，女，1974年7月7日出生，汉族，现住衡水市桃城区。 委托诉讼代理人：金文岩，河北合明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李磊，河北合明律师事务所实习律师。 原告黄淑敬与被告衡水鑫城房地产开发集团有限责任公司（以下简称衡水鑫城房地产公司）、丁洪斌、王桂丽所有权确认纠纷一案，本院于2018年10月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄淑敬的委托诉讼代理人曹**昂和尚豹、被告衡水鑫城房地产公司委托诉讼代理人李景松、被告丁洪斌与王桂丽及其共同委托诉讼代理人金文岩和李磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄淑敬向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认2009年11月3日被告丁洪斌、王桂丽与被告衡水鑫城房地产开发集团有限责任公司就衡水市桃城区房产所签订的买卖合同无效。2、请求依法确认位于衡水市桃城区房产（建筑面积162.08平方米）归原告黄淑敬所有，并由三被告配合办理上述房产变更登记手续。3、本案诉讼费用由三被告共同承担。事实与理由：2015年8月15日原告购买了被告衡水鑫城房地产开发集团有限责任公司开发的桃城区红旗大街151号鑫城商贸广场Ｅ座4单元10层1001室商品房一套，总价款为648320元，并签订了衡水市综合开发管理处统一印制的商品房买卖合同，原告支付全部购房款后，领取了该房屋的钥匙、并办理了水、电卡等相应的交房入住手续。被告衡水鑫城房地产开发集团有限责任公司为了周转资金，在原告不知情的情况下将该房屋以自己单位员工丁洪斌、王桂丽的名义向银行办理了分期按揭贷款手续，由被告衡水鑫城房地产开发集团有限责任公司偿还按揭贷款本息，丁洪斌、王桂丽对该房产没有任何权属，也未支付任何的款项。后原告在办理上述房屋登记时才发现上述问题，原告为保障上述房屋能够及时解决相关后续手续问题，不得已才与被告衡水鑫城房地产开发集团有限责任公司、丁洪斌、王桂丽达成协议，约定由原告代替被告衡水鑫城房地产开发集团有限责任公司还清所欠涉案商品房剩余按揭贷款本息，该笔贷款本息偿还后转为被告衡水鑫城房地产开发集团有限责任公司向原告的借款。被告衡水鑫城房地产开发集团有限责任公司、丁洪斌、王桂丽同意积极配合原告办理该涉诉房产的过户登记手续。后原告已经将被告衡水鑫城房地产开发集团有限责任公司所欠涉诉房产的剩余贷款本息向银行代为偿还，但被告衡水鑫城房地产开发集团有限责任公司、丁洪斌、王桂丽却迟迟不配合办理过户登记手续，各被告的行为已严重侵犯原告的合法权益。原告认为三被告恶意串通将本属于原告的房产进行了非法登记，侵害了原告的合法权益，故为维护原告的合法权益，现起诉至贵院，望贵院依法裁决。 衡水鑫城房地产公司辩称，2009年鑫城公司与时任公司员工丁洪斌协商借用丁洪斌王桂丽夫妻二人的名义，以二人与公司签订商品房买卖合同的方式向银行贷款，公司给予丁洪斌贷款数额的5%作为回报，公司与丁洪斌夫妇二人协商好后，2009年11月3日，丁洪斌、王桂丽与鑫城公司签订涉案房产的买卖合同，当天，双方同时，签订了协议书一份，协议书中约定了以上事实。此后，鑫城公司以上述方式向工商银行河西支行，获得贷款348000元，鑫城公司依约支付丁洪斌、王桂丽回报款17400元，银行贷款也由鑫城公司按约偿还，丁洪斌、王桂丽实际并未交付首付款，此后鑫城公司在2015年8月将涉案房产销售给了原告，原告交付全部购房款，鑫城公司将涉案房产交付给原告，原告居住涉案房产至今，原告为了能够办理涉案房产的不动产权证书，与鑫城公司协商，替鑫城公司偿还了剩余254840元贷款，鑫城公司同意协助原告办理涉案房产的不动产权证书，关于鑫城公司欠丁洪斌工程款的问题，代理人在庭前已向公司核实，该公司与丁洪斌之间并不存在工程承揽合同关系，公司法定代表人经回忆并不记得向丁洪斌承诺过将涉案房产给丁洪斌。 被告丁洪斌辩称，我是鑫城房地产的常务副总经理，当时2008年黄总找过我，为华世鑫城小区拆迁，经过半年的拆迁，全部拆完，鑫城房产董事长黄立民让我盖了1、2、4号高层，我们是合伙人盖的，当时有徐江、范全贺，经过六年全部交工，协议上约定一年以后，10%的质保金，全部归还，工程造价大约4700多万元，到现在质保金一分未给，当时盖楼我方欠了不少别人的工程款，当时鑫城公司资金困难，我多次和黄总反映问题，因为当时我们三个人搭伙，我只要我的一部分，大约100多万，当时黄总承诺把涉案房产归我和王桂丽所有，抵顶了质保金。黄总让我去黄立志的办公室去说这件事，当时黄总说，你为公司付出了很多，亲兄弟也没有这样过，把这个房子补偿给你。到时候你换了锁就行了，当时晚上我就跟我媳妇去换锁了，当时屋里有人，我媳妇王桂丽就拿了一块砖头把锁砸烂了。黄总就是把这个涉案房产抵顶了我的这个工程款，黄总就是黄立民。 被告王桂丽辩称，当时我去涉案房产换锁，我看房子有灯光，我就敲门，但是没有人开，我就把锁砸了，后来经了公安，后来我想不开，就去跳楼了，黄立民制止了我跳楼，说这个房子抵顶给我们。我对2009年11月3日签的协议，协议中书写如果鑫城公司没有按时偿还贷款，涉案房产将自动变更到我方名下。 本院经审理认定事实如下：2009年11月3日，被告衡水鑫城房地产公司与被告丁洪斌、王桂丽签订《协议书》一份，协议约定：1、由丁洪斌、王桂丽为衡水鑫城房地产公司办理贷款34.8万元；2、抵押产权由衡水鑫城房地产公司提供，其具体位置：鑫城商贸广场Ｅ座4单元1001室，建筑面积162.08平米；3、丁洪斌、王桂丽配合衡水鑫城房地产公司办理贷款所需的所有手续，其产权仍归衡水鑫城房地产公司所有，该房的全部贷款均由衡水鑫城房地产公司负责偿还，本息还清后其产权由衡水鑫城房地产公司随意处置；4、丁洪斌、王桂丽所办贷款入被告衡水鑫城房地产公司账户后，被告衡水鑫城房地产公司按贷款数额的5%一次性支付给丁洪斌、王桂丽，作为回报费用。5、衡水鑫城房地产公司承诺三年内还清此笔贷款，如三年内未能还清，衡水鑫城房地产公司将按贷款额的10%／年支付给丁洪斌、王桂丽作为补偿。如衡水鑫城房地产公司无力偿还此笔贷款，房屋的产权自动归为丁洪斌、王桂丽所有。2009年11月3日，被告与丁洪斌、王桂丽签订《商品房买卖合同》一份，2009年12月15日，被告将鑫城商贸广场Ｅ座4单元10层1001室房产预告登记在丁洪斌、王桂丽名下，并于同日办理了抵押登记手续，抵押权人为中国工商银行衡水河西支行。丁洪斌、王桂丽未向被告衡水鑫城房地产公司交付购房款项。2009年12月18日，王桂丽向被告衡水鑫城房地产公司出具今收到回报费17400元整的收据一张。2015年8月15日，原告与被告签订《商品房购销合同》一份，约定原告购买被告开发的位于衡水市桃城区房屋一套，同日原告向被告交付全部购房款648320元，被告衡水鑫城房地产公司将该房产交付给原告占有使用。2018年8月24日原告黄淑敬将涉案房产抵押贷款清偿完毕。以上事实有原告、被告提交的证据及庭审笔录在卷为证。 本院认为，原告黄淑敬与被告衡水鑫城房地产公司签订的关于衡水市桃城区产的《商品房购销合同》，系双方真实意思的表示，不违背法律的规定，为有效合同，双方当事人均应依照合同的约定履行各自合同义务。原告黄淑敬依照合同履行了付款义务，并一直使用该涉案房屋，系涉案房屋实际购买者。故本院确认涉案房屋归原告黄淑敬所有。被告丁洪斌、王桂丽虽与被告衡水鑫城房地产公司签订了鑫城商贸广场Ｅ座4单元10层1001室房产的《商品房买卖合同》，并办理了预告登记，但其真实的目的是为被告衡水鑫城房地产公司办理银行贷款使用，并非真实的房产买卖交易，被告丁洪斌、王桂丽亦未向被告衡水鑫城房地产公司交付任何购房款项，被告丁洪斌、王桂丽并非鑫城商贸广场Ｅ座4单元10层1001室房产的实际购买者。被告丁洪斌、王桂丽与被告衡水鑫城房地产公司所签订的关于鑫城商贸广场Ｅ座4单元10层1001室房产的《商品房买卖合同》属于《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项所规定的以合法形式掩盖非法目的的情形，属无效合同。现原告请求依法确认2009年11月3日被告丁洪斌、王桂丽与被告衡水鑫城房地产开发集团有限责任公司就衡水市桃城区房产所签订的买卖合同无效的诉讼请求，本院予以支持。原告黄淑敬系鑫城商贸广场Ｅ座4单元10层1001室房产的实际购买者，且该房产已具备了过户登记的相关条件，被告衡水鑫城房地产公司为办理银行贷款将该房产预告登记在丁洪斌、王桂丽名下，丁洪斌、王桂丽又不是该房产的实际购买者，故原告要求三被告协助办理过户登记手续的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第三十三条的规定，判决如下： 一、被告衡水鑫城房地产开发集团有限公司与被告丁洪斌、王桂丽于2009年11月3日就衡水市桃城区房产所签订的买卖合同无效； 二、确认位于衡水市桃城区房产归原告黄淑敬所有； 三、被告衡水鑫城房地产开发集团有限公司、丁洪斌、王桂丽于本判决生效后七日内协助原告黄淑敬将位于衡水市桃城区房产过户登记至原告黄淑敬名下。 案件受理费10284元，由被告衡水鑫城房地产开发集团有限公司、丁洪斌、王桂丽共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。 审 判 长  杜建辉 人民陪审员  叶晓权 人民陪审员  田俊娜 二〇二〇年十二月一日 书 记 员  庞 蕾