甘肃省白银市平川区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0403民初1723号 原告：白银市平川区农村信用合作联社。 地址：平川区兴平南路13号。 法定代表人：杨涌，该社理事长。 委托诉讼代理人：吴玉泉，该社风险部职员。 被告：刘燕，女，1980年11月12日出生，汉族，白银市平川区人，现住址不详。 被告：李世豪，男，1978年11月25日出生，汉族，白银市平川区人，现住址不详。 原告白银市平川区农村信用合作联社（以下简称：农村信用社）与被告刘燕、李世豪借款合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案受理后，由审判长舒朝芳、审判员石福荣、人民陪审员李向荣组成合议庭依法适用普通程序于2020年12月14日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴玉泉到庭参加了诉讼，被告刘燕、李世豪经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案经缺席审理，现已审理终结。 农村信用社向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告刘燕偿还借款本金600000元,截止2020年6月21日利息和逾期利息100207.82元,本息合计700207.82元,2020年6月22日之后产生的利息随本付清；2.被告刘燕名下位于靖远县乌兰镇人民西路88号2幢2层13室(建筑面积:49.53㎡)、2幢2层21室(建筑面积:45.72㎡),房产证号分别为:甘(2017)靖远县(不动产权)第0009026号及第00090**的两间商铺优先受偿;3.依法判令被告李世豪对以上债务承担连带清偿责任;4.本案诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：以原告为贷款方，以被告刘燕为借款方、以被告李世豪为保证方，双方共同于2018年1月22日在平川区农村信用联社红会分社订立了《个人借款/抵押担保合同》。借款合同约定，由贷款方向借款方提供贷款人民币600000元，期限自2018年1月22日至2020年1月21日，利率为年息9.50%，借款人未按合同约定的还款期限归还借款本息时，按规定对逾期贷款在本合同载明的贷款利率水平上加收50%利息，即14.25%。合同签订后，贷款方依照约定向借款人放出了贷款。合同到期后，二被告未按约定履行还款义务。截至2020年6月21日尚欠贷款本金600000元，利息及逾期利息100207.82元，经贷款方向二被告主张权利，但都因被告不履行还款义务致权利未能实现。上述事实说明，借款方在借款到期后不按约定返还借款本息，已明显违反了合同约定，故原告诉至法院寻求解决。 被告刘燕、李世豪缺席，未到庭。 原告围绕诉讼请求提交的证据：1.手写《个人借款申请书》复印件一份;2.《个人借款申请书》复印件一份；3.《个人借款、抵押担保合同》复印件一份；4.《保证担保合同》复印件一份;5.《借款借据》复印件一份,证明借款人申请抵押,担保人对该笔借款进行担保,农村信用社办理他项权登记手册,审查后将借款打到刘燕卡上;6.身份证复印件二份；7.《抵押物清单》复印件一份,证明借款人以抵押物抵押;8.《担保承诺书》复印件一份,证明担保人对贷款进行担保的事实;9.《他项权证》复印件一份;10.《放款通知单》复印件一份；11.《提款申请书》复印件一份,刘燕委托信用社将借款打到刘燕名下后,再转到李玉明卡上的;12.利息明细一份,2018年1月22日借款之后至今的利息,利息清偿了部分,借款本金未清偿。被告刘燕、李世豪缺席，未发表质证意见。 被告刘燕、李世豪均未提交证据。 本院组织当事人进行举证、质证，经合议庭评议，原告提交的证据，内容真实，来源合法，与本案有关联性，本院对其法律效力予以确认。 本院经审理认定事实如下：2018年1月22日以刘燕为借款方、抵押方，农村信用社为贷款方，双方共同签订《个人借款/抵押担保合同》（合同编号：850421801300016），合同约定：农村信用社向刘燕提供贷款人民币600000元，期限自2018年1月22日至2020年1月21日，利率为年息9.50%，借款人未按合同约定的还款期限归还借款本息时，按规定在本合同载明的贷款利率水平上加收50%利息，即逾期利率14.25%。同时还约定刘燕以其位于靖远县乌兰镇人民西路888号1幢13室、2幢21室商铺为该笔贷款作抵押，抵押担保的范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有应付费用。同日，以农村信用社为债权人，以李世豪为保证方，双方共同签订《保证担保合同》（合同编号：850421801300016-1），合同约定李世豪为刘燕（合同编号：850421801300016）的借款合同提供连带责任保证，保证期间为主合同债务期限届满之日起二年。合同签订后，农村信用社向刘燕的账户发放贷款600000元。合同约定的贷款到期后，二被告未按照合同约定履行还款义务，经原告催要，截至2020年6月21日，借款本金600000元、利息100207.82元未能清偿。 另查明，刘燕与农村信用社共同在靖远县不动产局办理了他项权登记，不动产登记证明为（甘）2018靖远县不动产证明第0000175号，证明权利或事项：抵押权，权利人：白银市平川区农村信用合作联社义务人：刘燕坐落位于靖远县乌兰镇人民西路888号1幢13室；2幢21室，不动产权证号：（甘）2017靖远县不动产权第0009026号，甘（2017）靖远县不动产权第0009027号，抵押权种类：一般抵押被担保数额：600000元人民币。 本院认为，农村信用社与被告刘燕、李世豪签订的《个人借款抵押/担保合同》、《保证担保合同》是双方真实意思表示，合法有效。农村信用社履行了贷款发放义务，被告刘燕在借款到期后未按约定的期限返还借款，违反了借款合同的约定，应承担清偿借款本金、后续利息及逾期利息的责任，故本院对农村信用社的诉讼请求依法予以支持。李世豪在担保合同中约定自愿向借款人提供连带责任保证，保证期间为两年，自借款期限届满之日起计算。农村信用社主张的权利在法律规定的两年保证期间之内，故李世豪应承担连带保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿,本案中刘燕以房屋作为抵押物为借款提供担保,并办理房屋他项权利登记,且登记债权数额为600000元,若刘燕未履行还款义务，则农村信用社有权对其提供的抵押担保的位于靖远县乌兰镇人民西路888号1幢13室；2幢21室房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。被告刘燕、李世豪经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，应视为对其诉讼权利的放弃，诉讼风险应由其自行承担。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、刘燕向白银市平川区农村信用合作联社返还借款本金600000元、支付利息及逾期利息100207.82元，以上合计700207.82元（利息暂计算至2020年6月21日，2020年6月22日之后产生的利息按合同约定利随本清），于本判决生效后30日内一次性付清； 二、刘燕未在本判决确定的上述给付期限内还款，则白银市平川区农村信用合作联社有权对刘燕名下位于靖远县乌兰镇人民西路888号1幢13室；2幢21室房屋[不动产权证号：（甘）2017靖远县不动产权第0009026号，甘（2017）靖远县不动产权第0009027号]折价或者拍卖、变卖的价款在担保范围内优先受偿； 三、李世豪对本判决第一项还款义务承担连带清偿责任，其承担连带清偿责任后，有权向刘燕追偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10802元，公告费600元，均由刘燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。 审 判 长  舒朝芳 审 判 员  石福荣 人民陪审员  李向荣 二〇二〇年十二月十四日 法官 助理  胡玉莲 书 记 员  马天丽