湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初13796号原告：江海丽，女，汉族，1975年10月20日出生，住湖南省郴州市北湖区。委托诉讼代理人：刘丹妮，湖南芙蓉律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴风，湖南芙蓉律师事务所律师。被告：湖南顺丰速运有限公司，住所地湖南省长沙县黄兴镇合心路**长沙顺丰丰泰产业园区内电商办公中心。法定代表人：王峰，系总经理。委托诉讼代理人：欧阳先银，女，汉族，1983年3月16日出生，住长沙市雨花区，系公司员工。委托诉讼代理人：徐光明，男，汉族，1961奶奶8月16日出生，住安徽省安庆市岳西县，系公司员工。原告江海丽诉被告湖南顺丰速运有限公司（以下简称“顺丰公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江海丽及其委托诉讼代理人吴风、被告顺丰公司的委托诉讼代理人欧阳先银和徐光明到庭参加了诉讼，本案现已依法审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付租金人民币39000元；2.请求判令被告向原告支付门面物业费人民币1190元；3,请求判令被告按全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款利率3.85%,支付自2020年4月24日起算至清偿日止的逾期付款利息（暂计算至2020年8月25日人民币利息505.98元）；4,本案诉讼费等相关费用由被告负担。事实与理由：原告江海丽（以下简称“原告”）是长沙市岳麓区坪塘路337号和顺逸品苑商业8栋109号门面（以下简称109号门面）的所有人。因原告与和顺逸品苑商业8栋110号门面（以下简称110号门面）的不动产所有人江黎清、余楚倩（已向法院另案起诉被告）为亲属关系，故双方将109号、110号门面打通后共同对外出租，并由江海丽负责对外租赁事宜。经被告与原告协商，被告租赁109号、110号门面的期间为2019年11月9日至11月18日（共10天），但被告可免费使用门面至11月20日，以便腾房，租金500元/天，用途为堆存货物。被告于11月14日向原告支付了租金2500元（原告为109号门面所有权人，故按250元/天收取）。租期届满后，被告工作人员告知原告门面内堆存的货物已全部搬离，并提出钥匙可先放在其手中，如果有租客查看109号、110号门面状况，可以配合开门。出于对被告的信任，以及原告身处外地的客观情况，原告并未收回门面钥匙。原告于2020年4月24日前往门面，发现被告并未腾房，并依然在使用门面，门面内堆积着4袋印有顺丰标识的货物、8个拉杆箱、6个货架、8个纸箱。原告曾多次要求被告支付租金，被告承认租期届满后仍在门面内堆存货物并使用门面。原告认为，原、被告间已构成租赁合同关系，租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物的，双方间构成不定期租赁，故被告负有按照约定向原告支付租金的义务，且应承担租赁期间产生的全部物业费。被告拖欠租金的行为违反约定，严重损害了原告的利益，应向原告支付逾期利息并承担本案诉讼费。原告为维护合法权益，依法诉至法院，望判如所请。被告顺丰公司辩称：原告的诉讼与事实不符，诉讼请求不合理，请求法院依法对原告所提供证据的真实性进行审核，驳回其不合理的诉讼请求。一、对于2019年11月20日至2020年4月24日期间被告在使用该场地营业，与事实不符。被告于2019年双11期间，因业务量大，需要租赁临时场地作为过渡，网点有两间空置门面（洋湖壹号8栋109、110号；房屋产权人为江海丽（现网点场地房东之一）、江黎清，两个房东据被告了解为姐妹关系），被告租赁该场地作为高峰临时场地，约定租期为10天，至11月20日退租。场地使用完毕后，被告网点主管通知原告，被告场地己使用完毕，货物已清理完毕，有一部分不要的东西放在里面，需要被告清理时，随时可以清理掉，当时原告表示不在长沙，要求钥匙暂时放在被告营业点部，如果有人看门面，让我们协助开门。在此过程中，有几次有看门面的人员，均由被告网点工作人员协助开门。在此过程中，被告并没有占用场地进行营业活动，门面一直处理常闭状态（在原告前期提供给被告的资料也可以看出，门面也一直是出于关闭状态）。基于以上事实，被告已完成租期内的房租支付，且已通知原告及时收房，原告未及时收房，故被告无需再支付其房租。二、对于原告请求的物业费用被告在合同到期后就已搬离租赁的场地，并已通知原告收房，因原告未及时收房，在此过程中被告并未使用该场地，不存在再需支付物业费用。三、对于原告请求的利息支付问题。被告在合同到期后就己搬离租赁的场地，并己通知原告收房，因原告未及时收房，在此过程中被告并未使用该场地，并未拖欠原告房租，故不存在利息支付问题。四、诉讼费用。本案不存在原告诉称的任何事实，所有诉讼费用应由原告自行承担。经审理查明：原告系长沙市岳麓区坪塘路337号和顺逸品苑商业8栋109号门面（以下简称“109号门面”）的所有人。因原告与和顺逸品苑商业8栋110号门面（以下简称“110号门面”）的不动产所有人江黎清、余楚倩为亲属关系，故双方将109号、110号门面打通后共同对外出租，并由江海丽负责对外租赁事宜。2019年11月，因被告顺丰公司需使用涉案门面进行生产经营，经被告与109号、110号门面所有人协商并口头订立租赁合同，由被告租赁109号、110号门面，租赁用途为堆存货物，租赁期间为2019年11月9日至2019年11月18日（共10天），租金500元/天（109号门面250元/天、110号门面250元/天），并约定被告可免费使用门面至2019年11月20日，以便腾房。2019年11月14日，被告向109号门面所有人（即本案原告）通过转账的方式支付租金2500元。租期届满后，因原告在外地无法及时拿回钥匙，便委托被告保管钥匙，双方约定如有承租意向人来看房，由被告配合开门带领承租意向人看房，后因新冠肺炎疫情影响，原告较长时间未能及时取回房屋钥匙，在此期间，被告曾多次带领承租意向人看房，但涉案门面一直未租出。2020年4月24日，原告前往涉案门面，发现涉案门面内堆存被告剩余未搬离的若干个拉杆箱、若干个货架、若干袋物品、若干个纸箱。被告于当日将剩余未搬离物品搬离涉案门面，后原告要求被告支付占用期间的租金，因双方未达成一致意见，原告遂诉至本院。另查明：一、原告称109号、110号门面月租金共为9000元/月（两个门面各4500元/月），被告辩称109号、110号门面月租金共为8217.12元/月，因原告未向本院提供有效证据证明涉案门面月租金，故本院采纳被告的意见。二、2019年11月21日至2020年4月24日期间，原告并未要求取回涉案门面钥匙。三、2020年4月24日，被告腾空门面后至2020年11月26日本案开庭时，涉案门面一直未出租。四、涉案门面的物业管理费为每月238元（每平米7元/月×34平方米）。上述事实，有原、被告的当庭陈述，原告提供并经庭审质证的不动产权证书、聊天记录、租金支付记录、照片、双方沟通语言记录、物业费催收证明等证据予以证实，本院予以认定。本院认为：一、原告江海丽与被告顺丰公司口头达成房屋租赁合同，系原、被告真实意思表示，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。租赁合同到期后，被告应在2019年11月20日之前将涉案门店中被告所有的物品搬离，现被告未及时搬离物品，对涉案房屋构成了事实上的占有使用。被告辩称涉案房屋剩余未搬离的物品系一些垃圾，未构成占用。本院认为，被告未及时搬离涉案门面的拉杆箱、货架、纸箱等，种类和数量较多，并非腾房时遗留的废弃物，故被告应对原告的门面支付合理的占用使用费。因原、被告双方就合同终止后未在涉案门面继续租赁达成合意，本案也符合《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定的情形，故原告无权主张被告支付租金。被告在保管涉案门面钥匙期间，曾多次带领承租意向人看房，但涉案门面一直未租出。因发生新冠肺炎的疫情，导致双方均不能及时处理涉案门面退租后的事宜，是导致被告长时间占用涉案门面的客观原因，也是涉案门面在双方约定的租期届满后至2020年11月26日本案开庭时尚未租出的客观原因之一。本院综合考虑新冠疫情的影响，原告损失大小等实际情况，酌情确定被告应按涉案门面月租金一半的标准向原告支付涉案门面占有使用费，经计算为10613.78元（4108.56元÷30天÷2×155天）。二、原告主张被告支付物业费，本院认为被告占用涉案门面期间的物业费也应按照上述占用费的分担标准由被告承担一半，经计算为614.83元（238元/月÷30天÷2×155天），故原告诉请被告支付涉案门面占用期间的物业费1190元，本院予以部分支持。三、原告诉请被告承担逾期付款利息，本院认为，原、被告双方对涉案门面占用费的支付金额、时间等没有约定，逾期付款利息的性质与占用费用的性质一致，故原告该诉请依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、被告湖南顺丰速运有限公司在本判决生效之日起十日内向原告江海丽支付门面占有使用费10613.78元；二、被告湖南顺丰速运有限公司在本判决生效之日起十日内向原告江海丽支付门面物业费614.83元；三、驳回原告江海丽的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费818元，因适用简易程序减半收取409元，由原告江海丽负担287元，由被告湖南顺丰速运有限公司负担122元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  尹辉霞二〇二〇年十二月十六日法官助理王洋洋书记员张浩附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。