天津市河西区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0103民初5298号原告：天津市德盛商贸有限责任公司，住所天津市河**大沽南路**。统一社会信用代码9112010376126174XM法定代表人：李树芝，总经理。委托诉讼代理人：经晶，天津致行律师事务所律师。委托诉讼代理人：王军霞，天津致行律师事务所律师。被告：天津兴建房地产有限责任公司，住，住所天津市和平区新兴街卫津路**云琅大厦****一社会信用代码91120101103131417J法定代表人：路方，董事长。委托诉讼代理人：闫涛，该公司职员。原告天津市德盛商贸有限责任公司与被告天津兴建房地产有限责任公司所有权确认纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告天津市德盛商贸有限责任公司的委托诉讼代理人经晶到庭参加了诉讼，被告天津兴建房地产有限责任公司经合法传唤未到庭；第二次开庭，原告天津市德盛商贸有限责任公司的委托诉讼代理人王军霞，被告天津兴建房地产有限责任公司的委托诉讼代理人闫涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告天津市德盛商贸有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认位于天津市河西区××道××号××号××商的房屋所有权属于原告，并判令被告将该房屋所有权变更登记至原告名下；2.依法判令被告承担天津市河西区××道××号××号××商办理变更登记产生的所有费用；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：1993年7月9日，天津市河西区糖果糕点公司（即原告，现名天津市德盛商贸有限责任公司）与天津市兴建房地产开发公司（即被告，现名天津兴建房地产有限责任公司）签订《协议书》，约定双方合作重建原告所有的位于本市河西区××道南侧房屋，由被告投资，并以其名义开发建设商品住宅楼。房屋建成后，双方按比例分配房屋。1995年3月2日，双方签订《补充协议书》，约定了房屋分配方案。其中第三条约定，分配给原告的房屋包括首层底商176.03平方米（即河西区平泉道10号增2号底商）。1996年房屋建成后，应分配给原告的房屋，包括河西区平泉道10号增2号底商在内已实际交付原告，并由原告使用至今。但被告一直未予办理。2019年，原告到天津市档案馆查询诉争房屋资料时才得知，被告早已于2006年12月26日将诉争房屋的所有权登记在被告名下。2004年5月14日，天津市河西区经济贸易委员会作出津西经贸（2004）13号文件，通知原“天津市河西区糖果糕点公司”转制为“天津市德盛商贸有限责任公司”。被告名称由“天津市兴建房地产开发公司”变更为“天津兴建房地产有限责任公司”。为维护原告的合法权益诉至贵院望判如所请。原告天津市德盛商贸有限责任公司向本院提交的证据如下：1.天津市河西区经济贸易委员会文件津西经贸[2004]13号复印件，证明原告转制的情况及原告的诉权；2.1993年《协议书》、1995年《补充协议书》，证明涉诉房屋河西区平泉道10号增2号底商属于原告和被告双方合作建房，被告确认该房屋分配给原告的，原告应该是该房屋的实际产权人，建成后由原告一直用；3.《证明》，证明被告公司确认原告系诉争房屋的产权人；4.《以车抵房产协议书》，被告公司认可诉争房屋已经分配给原告，并一直使用；5.天津市房地产权证复印件，证明河西区平泉道10号增2号底商登记在天津市兴建房地产开发公司名下；6.《中华人民共和国建设工程规划许可证副本》复印件、《申请》复印件、《天津市不动产登记簿查询证明》，证明诉争房屋登记在被告名下，被告进行了隔墙改造重新核实门牌号重新测量后进行了重新登记；7.企业法人申请开业登记注册书、非公司企业法人改制登记申请书、内资公司基本情况（户卡），证明被告名称变更的过程和公章使用情况；8.天津市河西区天香火锅工商资料、房屋租赁合同2份，证明原告一直使用和管理诉争房屋。被告天津兴建房地产有限责任公司辩称，对原告主张的第一项，由于涉案房屋年代久远需要原告提供证据后发表意见，第二项诉讼请求不同意承担过户费用，应以权属登记方承担过户费用。天津市兴建房地产开发公司是我公司原来的名字，现在改成了天津兴建房地产有限责任公司，就是一个公司，就是我们公司。我公司原来叫天津市兴建房地产开发公司，我公司1993年确实和原告的原名称糖果公司签订过协议书，合作开发建房，原告提供东风里平泉道土地288平方米进行合作开发，建成后分配给原告房屋；我公司在该土地上开发了商品房住宅，项目是东风里平泉道，建筑面积2000多平米；房屋建成后诉争房屋一直由原告使用，但是登记在被告名下。依据协议被告应该向原告给付396平米房产，我们交付给原告一个176平米的底商，由原告一直使用，但是登记在我公司名下。2006年12月26日在房管部门我公司底商登记了358.17平米，2012年11月28日，我公司在房管部门对该房屋进行了拆分分成了4套，有平泉道10号增1号、增3号、增4号已经出卖，增2号还登记在我公司名下，由原告使用，就是涉诉房屋。请法院依法裁判。被告天津兴建房地产有限责任公司未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方均无争议的证据本院予以确认，并在卷佐证。原告天津市德盛商贸有限责任公司提交的证据的真实性和关联性本院予以确认。本院依据当事人的陈述及采信的证据，认定事实如下：1993年7月9日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《协议书》，主要内容“双方本着互惠互利的原则，共同开发乙方所属土地一块，由甲方投资开发兴建商品住宅楼。现就有关事宜双方签订合作协议如下：第一条，该地块位于本市河西区××道南侧，土地面积288平方米（以核拨测定为准）。原土地使用证编号为地号5／5702，图号296-95-75，乙方积极配合甲方办理土地核拨及相应的部分土地使用权变更手续。乙方及时出具甲方运作要求提供的一切手续及文件、资料。有关使用权转让代价与下款并计。第二条，该地块上有乙方营业用房及相关房产（东光食品店冰棒车间）占地面积288平方米，建筑面积193平方米。于甲方申报项目计划后一个月内由甲乙双方申请准拆，乙方于项目计划下达后一个月内，自行搬迁及拆除设备完毕，其代价与上款代价并计，由甲方于商品楼交工后，交付乙方原地界内建筑物部分的建筑面积，暂估为200平方米（以最后施工图为准）的房产，但不多于该地界内所建建筑物（按六层计算）建筑面积的40%（建筑面积计算不含首层挑檐，二层以上阳台面积及首层楼梯间面积摊在二层以上，双方在公用面积中按比例均摊）。甲方另于乙方搬迁完毕后付一次性补偿费5万元整（人民币）。其余房产归甲方所有。甲方不再发生任何应付乙方的费用。第三条，双方在新建中按协议比例分得房产权，相应土地使用权均归各方所有，并意向将化工门市部所分得房地产权归原权属企业所有。第四条，甲方许诺乙方将首层商店，除还其它拆迁单位和甲方自留15-20平方米之外（用于供热、消防等管理设施）尽数在乙方分得房产总数内分还乙方，各方应得的其余数额房产一律竖向分配，若其它拆迁单位在还迁份额内不要首层商店，甲方同意在乙方所分得房产数内也给乙方。第五条，在甲乙双方分成当中，不足一个单元的面积，差数双方互按1.5倍的平米造价款额的代价，增补或抵减面积。第六条，甲方同意做到乙方如下要求（1）首层大空间无隔墙（仅分隔卫生间、办公室）；（2）首层地面为普通水磨石地；（3）首层水泥砂浆趋脚板与墙面齐平，罩两遍地板漆；（4）首层上下水与二层以上分路单入，室外排水，检查井；（5）拆迁、施工、移交均保留乙方原有上水表和电表；（6）首层外墙窗加防护罩，外门加棋格防盗门；（7）甲方考虑乙方首层层高不低于3.8米的要求，但应服从规划设计要求，以规划最终审定层高为准；（8）甲乙双方共同对首层设计审核把关。第七条，乙方不准以任何方式，干涉、介入甲方筹建、集资、销售、转让、物业经营等营业活动。第八条，本协议书一经双方签署，立即生效。协议签订后，甲方不得炒地，乙方不得再与第三方就本地块研究合作事宜。如甲方在八个月内不能完成前期工作，工程仍不具备开工条件，本协议则自动失效，乙方有权与第三方合作。第九条，本协议一式六份，甲方执四份，乙方执两份”。1995年3月2日，双方就原告还迁用房事宜签订《补充协议书》，主要内容如下“一、双方据规划局批准的施工图纸，经核对验算一致承认，在原乙方地界新建筑面积为，首层：（长:15.6ｍ）×（宽:10.96ｍ）＝170.66ｍ2；标准层:（长:15.6ｍ）×（宽10.52ｍ）×5层＝820.56ｍ2，合计:991.22ｍ2。二、双方同意据《协议》书条款，应分配乙方总建筑面积为的991.22ｍ2的40%，计为：396.49ｍ2。三、双方同意分配乙方首层的位置为①轴至⑥轴176.03ｍ2，以及Ｂ4型独单3套（二、五、六层）135.24ｍ2；Ａ4型偏单2套（二、五层）112.82ｍ2，共计424.09ｍ2，其中甲方多还乙方应退甲方差价的面积为27.6ｍ2。四、双方经核对验算一致承认上述还房部分的计算首层（长:3.3ｍ×5＋0.2ｍ＝16.7ｍ2）×（宽：10.96ｍ）＝183.03ｍ2。减去垃圾间、楼梯第一跑下面积7ｍ2。首层实还面积为183.03-7＝176.03ｍ2；4套Ｂ4型独单3×〔45.08ｍ2（其中含公用计摊面积7.65ｍ2）〕＝135.24ｍ2。Ａ4型偏单2×〔56.41㎡（其中含公用计摊面积9.57ｍ2）〕＝112.82ｍ2。五、乙方同意按造价〔（土建1100.00元／ｍ2）＋配套495.00元／ｍ2）＋（前期240.00元／ｍ2）〕乘《协议》商定的1.5倍系数的价格，退还甲方多还面积的差价为75969元。六、甲方同意在乙方有意向要求时扣减两项税金登记费、待测费，按3148.00元／㎡将部分单元房折价，并在总折价额度为应乙方指定地界内为乙方洽购异地安置房。七、本协议一式六份，双方各执叁份，并做为双方《协议书》的附件”。2001年10月29日，天津市兴建房地产开发公司向天津市河西区糖果糕点公司出具《证明》，证明该公司与河西区糖果糕点公司在河西区东风里2号联建开发建房，在97年9月分配给该公司一处商业网点（协议商定）地点：河西区平泉道东风里2号，建筑面积176.03平方米，该商业网点属河西区糖果糕点公司企业产权，地证、房证现正在办理之中。2005年1月10日，双方又签署了《以车抵房产协议书》，甲方为天津市兴建房地产开发公司，乙方为天津市河西区糖果糕点公司，约定内容如下“鉴于甲乙双方于93年7月9日签订的开发河西区平泉道南侧商品住宅楼协议书及95年3月2日签订的补充协议书，甲方应分配给乙方建筑面积396.03平方米的房产。该项目竣工后甲方已分配给乙方建筑面积176.03平方米的底商。乙方应再承担配套用房面积40平方米后，甲方尚欠乙方建筑面积180.46平方米的房产。此后甲方又给付了乙方一部分以款抵房补偿费。现甲乙双方协商一致，就以车折抵剩余房产及相关事宜达成如下协议：一、甲方以其抵进奥迪Ａ6（车牌照号津ＡＶ××**）汽车一辆折抵欠乙方的所有剩余房屋产权。二、甲方协助乙方与车辆产权方直接办理车辆过户手续。办理车辆过户的相关费用由乙方支付，甲方和车辆产权人不承担支付责任。办理过户手续后，双方交接汽车。乙方凭盖有公章的接车凭证接收车辆。三、本协议签订之日，即为甲方按甲乙双方签订的所有相关协议书履行了全部义务，双方所签订的相关协议书已全部履行完毕，相关协议书权利义务终止，双方别无其它任何争议。相关协议书与本协议书如有抵触，以本协议书为准。本协议书签订后，甲方不再分配给乙方剩余房产。四、本协议一式二份，双方各执一份，自双方盖章之日起生效”。2006年，被告天津市兴建房地产开发公司将河西区平泉道10号增1.2号底商登记在该公司名下，登记的建筑面积共为358.17ｍ2。2012年11月28日，被告天津市兴建房地产开发公司向河西区房地产管理局申请，将河西区平泉道10号增1.2号底商拆分登记为：河西区平泉道10号增1号，建筑面积78.82ｍ2；河西区平泉道10号增2号，建筑面积179.92ｍ2；河西区平泉道10号增3号，建筑面积78.70ｍ2；河西区平泉道10号增4号，建筑面积20.73ｍ2。天津市河西区××道××号××号××商建成后一直由原告天津市德盛商贸有限责任公司占有使用，现登记在被告天津兴建房地产有限责任公司名下。原告天津市德盛商贸有限责任公司认为该底商就是被告天津兴建房地产有限责任公司根据双方合作建房协议分配给其公司的176.03平米底商。另，2004年5月14日，天津市河西区经济贸易委员会作出津西经贸[2004]13号文件，通知原“河西区糖果糕点公司”转制为“天津市德盛商贸有限责任公司”。2017年，“天津市兴建房地产开发公司”经企业改制变更为“天津兴建房地产有限责任公司”。本院认为，民事主体的合法财产权利受到法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。根据双方合作建房协议约定，被告天津兴建房地产有限责任公司应分配给原告天津市德盛商贸有限责任公司176.03平米的底商一处，房屋建成后位于合作建房项目处的河西区××道××号××号××直由原告天津市德盛商贸有限责任公司占有和使用，对上述事实双方没有任何异议，并且双方签订的《以车抵房产协议书》中显示合作建房项目竣工后甲方已分配给乙方建筑面积176.03平方米的底商，而河西区平泉道10号增2号底商是被告天津兴建房地产有限责任公司在合作建房后分给原告天津市德盛商贸有限责任公司的唯一一套底商，虽然河西区平泉道10号增2号底商登记建筑面积为179.92平方米，应系实测面积和约定面积之间的误差。故综合上述内容可以认定天津市河西区××道××号××号××商，确系被告天津兴建房地产有限责任公司按照合作建房约定分配给原告天津市德盛商贸有限责任公司的房屋，其产权应属原告天津市德盛商贸有限责任公司所有。被告天津兴建房地产有限责任公司应协助原告天津市德盛商贸有限责任公司将该房屋所有权变更登记至原告天津市德盛商贸有限责任公司名下。因被告天津兴建房地产有限责任公司明知已将涉诉房屋分配给了原告天津市德盛商贸有限责任公司所有，但是仍在原告天津市德盛商贸有限责任公司不知情的情况下擅自将房屋登记在自己名下，故原告天津市德盛商贸有限责任公司要求被告天津兴建房地产有限责任公司承担办理涉诉房屋变更登记所产生的所有费用，本院予以支持。被告天津兴建房地产有限责任公司辩称其以奥迪Ａ6轿车折抵了包括诉争房屋在内的所欠原告天津市德盛商贸有限责任公司所有房屋，没有事实依据，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第六条，《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、天津市德盛商贸有限责任公司对坐落于天津市河西区××道××号××号××商享有所有权；二、自本判决书生效之日起三十日内，被告天津兴建房地产有限责任公司协助原告天津市德盛商贸有限责任公司办理天津市河西区××道××号××号××商过户，所需一切费用由被告天津兴建房地产有限责任公司负担。案件受理费19830元，由被告天津兴建房地产有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  陈 玮审 判 员  张艳敏人民陪审员  陈 阳二〇二〇年十二月八日书 记 员  王 威附相关法律条款：《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。