四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1902民初4811号 原告：巴中置信投资有限公司，住所地四川巴中经济开发区。 法定代表人：尹强，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：邓伟，巴中市巴州区东城法律服务所法律工作者。 被告：何波泽，男，1991年出生，汉族，居民，户籍所在地四川省巴中市恩阳区。 第三人：中国工商银行股份有限公司巴中分行，住所地四川省巴中市巴州区江北大道中段。 负责人：耿忠。 原告巴中置信投资有限公司（以下简称置信公司）与被告何波泽、第三人中国工商银行股份有限公司巴中分行（以下简称中国工商银行）追偿权纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告置信公司的委托诉讼代理人邓伟到庭参加诉讼，被告何波泽、第三人中国工商银行经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告置信公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告代其偿还银行房屋按揭款40017.21元及利息（自2017年6月30日起按照年利率6%计算至被告实际偿清原告代被告偿还的房屋按揭款本息之日止）；2.判令被告按照双方签订的《商品房买卖合同补充协议》中第二条第二款第四项的约定向原告支付违约金（计算方式为自2017年6月30日起以总房款为基数按照每天万分之三计算至实际偿清代还欠款本息及违约金之日止）；3.本案诉讼费及诉讼过程中产生的其他费用由被告承担。事实及理由：被告于2015年3月3日以417960元的价格在原告处购买置信·逸都花园Ｄ区××栋××单元××楼××号房屋，并选择在中国工商银行股份有限公司巴中九洲支行抵押贷款的方式支付房款，原告提供担保。但在2017年6月30日开始被告拒不向银行还款，导致原告在银行的保证金被银行扣除40017.21元。经原告多次催收，被告拒不偿还。原、被告双方签订的《商品房买卖合同补充协议》中第二条第二款第四项约定“在出卖人的担保期内，如买受人未能按期偿还抵押按揭贷款，导致出卖人承担保证责任的，买受人须从出卖人实际承担保证责任之日起按总房款每日万分之三的标准向出卖人支付违约金，并在出卖人发出还款通知之日起10日内归还出卖人代买受人向按揭银行支付的贷款本金及利息，否则，出卖人有权单方面解除买卖合同，原价收回买受人所购买房屋并要求买受人承担购房总价款20%的违约金”，被告未向银行偿还按揭款导致原告承担保证责任，系被告违约应向原告按约定支付违约金。综上所述，原告为维护自己的合法权益，现诉至人民法院，提出上述请求。 被告何波泽未答辩亦未提交证据。 第三人中国工商银行未答辩亦未提交证据。 经审理查明：2015年2月27日，原告置信公司为出卖人与被告何波泽为买受人签订《商品房买卖合同》，约定原告将位于巴中市巴州区后坝小区的置信·逸都花园Ｄ区××栋××单元××楼××号××出卖给被告，房屋建筑面积97.2平方米，总价417960元。同日，双方签订《商品房买卖合同补充协议》，补充约定买受人向出卖人支付房款的方式为抵押按揭贷款，即买受人于2015年3月3日前支付首付款167960元，除首付款之外的房款250000元由买受人向银行申请20年按揭贷款。同时约定，在出卖人的担保期内，如买受人未能按期偿还抵押按揭贷款，导致出卖人承担保证责任的，买受人须从出卖人实际承担保证责任之日起按总房款每日万分之三的标准向出卖人支付违约金，并在出卖人发出还款通知之日起10日内归还出卖人代买受人向按揭银行支付的款项本金及其利息，否则出卖人有权单方解除合同，原价收回买受人所购房屋并要求买受人承担购房总价款20%的违约金。 2015年3月24日，被告何波泽为借款人、抵押人，第三人中国工商银行为贷款人，原告置信公司为保证人签订《个人购房借款/担保合同》，主要约定：个人购置住房贷款金额为250000元，贷款用于购买巴州区后坝小区的置信·逸都花园Ｄ区××栋××单元××楼××号，贷款方式为抵押，贷款期限20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定。还款方式为按月等额本息还款，借款人未按合同约定偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率基础上加收30%确定。保证人自愿为贷款人提供连带责任保证，保证期间为贷款到期之日起两年，保证人不按本合同约定履行保证担保责任的，保证人授权贷款人从保证人开立在中国工商银行的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。 同时查明，因被告何波泽未按期偿还在第三人中国工商银行的住房贷款，第三人中国工商银行从原告置信公司的保证金中多次扣取了被告何波泽逾期还款本金、利息及罚息，扣取时间及金额为：2017年6月30日扣取13913.49元，2017年12月27日扣取10457.66元，2018年6月29日扣取10461.05元，2018年9月29日扣取5185.01元。以上合计40017.21元。 2019年7月13日，原告置信公司向被告何波泽发出《付款函告》，载明因被告在约定期限内未按期足额偿还银行的按揭贷款，致使原告为被告按揭贷款担保的保证金账户被银行扣款，截至2019年5月31日，银行扣取按揭贷款本金、罚息、利息等共计40017.21元。 另查明，原告在庭审中表示在本案诉讼过程中产生的其他费用为公告费600元。 上述事实，有原、被告身份信息，原告的陈述，《商品房买卖合同》，《商品房买卖合同补充协议》，《个人购房借款/担保合同》，《付款函告》，中国工商银行扣款凭证及庭审笔录等证据在卷佐证。本案事实清楚，证据充分，足以认定。 本院认为，合法财产权益受法律保护。 关于追偿金额的认定问题。担保责任追偿权，又称为代位求偿权，是指为债务人提供担保的第三人，在承担了担保责任后，享有的向债务人追偿的权利。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。被告何波泽就其在原告处所购买住房的按揭贷款与第三人中国工商银行签订了《个人购房借款/担保合同》，原告为被告贷款的保证人，自愿向贷款人提供连带责任保证。因被告何波泽未按约定向第三人偿还贷款本息，导致第三人要求原告承担了保证责任，即向原告扣取了被告截至2019年5月31日的逾期贷款本息共计40017.21元。现原告置信公司对其代偿款40017.21元向债务人何波泽主张追偿权，于法有据，本院予以支持。 关于原告主张资金利息的问题。第三人向原告扣取了代偿款后，被告未及时向原告支付款项，原告要求被告自代偿之日起按照年利率6%支付利息至付清之日止，没有约定和法律依据，本院不予支持。 关于原告主张违约金的问题。原告依据《商品房买卖合同补充协议》关于“在出卖人的担保期内，如买受人未能按期偿还抵押按揭贷款，导致出卖人承担保证责任的，买受人须从出卖人实际承担保证责任之日起按总房款每日万分之三的标准向出卖人支付违约金”之约定，要求被告支付违约金，根据原、被告约定，违约金的标准为每日万分之三即年利率10.8%，约定违约金基数按总房价款计算，对被告不公平，应当以原告已代被告偿还款项为基数计算。 关于原告要求被告承担诉讼费以外的其他费用问题。原告主张由被告承担诉讼费以外的其他费用即公告费600元，于法无据，本院不予支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十五条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告何波泽在本判决生效后十日内支付原告巴中置信投资有限公司代偿款40017.21元及违约金。违约金的计算方式为：以本金13913.49元为基数，按年利率10.8%的标准自2017年6月30日起计算至代偿款付清之日止；以本金10457.66元为基数，按年利率10.8%的标准自2017年12月27日起计算至代偿款付清之日止；以本金10461.05元为基数，按年利率10.8%的标准自2018年6月29日起计算至代偿款付清之日止；以本金5185.01元为基数，按年利率10.8%的标准自2018年9月29日起计算至代偿款付清之日止； 二、驳回原告巴中置信投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费800元，由被告何波泽负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长  何知梦 人民陪审员  杜长奎 人民陪审员  李 隽 二〇二〇年十二月十五日 法官 助理  曹永平 书 记 员  邱 君