北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京03民终11017号上诉人（原审被告）：北京财富传媒文化发展有限公司，住所地北京市通州区中关村科技园区通州园光机电一体化产业基地政府路**。法定代表人：刘青，经理。上诉人（原审被告）：宋非凡，男，1981年8月11日出生，汉族，住河北省唐山市。上诉人（原审被告）：张丽景，女，1981年9月28日出生，汉族，住河北省保定市。以上三上诉人共同委托诉讼代理人：胡瑜飞，男，北京财富传媒文化发展有限公司法务总监。被上诉人（原审被告）：内蒙古京西稻文化科技有限公司，住所地林西县林西镇西门外。法定代表人：李树成。被上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司北京通州支行，营业场所北京市通州区新华西街47号。负责人：王炜，行长。委托诉讼代理人：邢磊，男，中国工商银行股份有限公司北京市分行员工。委托诉讼代理人：范旭，男，中国工商银行股份有限公司北京市分行员工。被上诉人（原审被告）：北京财富上观房地产经纪有限公司，住所地北京市通州区×××**101。法定代表人：杨硕。被上诉人（原审被告）：吕俊成，男，1970年9月18日出生，汉族，户籍地河南省信阳市。被上诉人（原审被告）：郑均丽，女，1971年10月15日出生，汉族，户籍地河南省信阳市。上诉人北京财富传媒文化发展有限公司（以下简称传媒公司）、宋非凡、张丽景因与被上诉人内蒙古京西稻文化科技有限公司（以下简称京西稻公司）、中国工商银行股份有限公司北京通州支行（以下简称工行通州支行）、北京财富上观房地产经纪有限公司（以下简称上观公司）、吕俊成、郑均丽金融借款合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2018）京0112民初41265号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。传媒公司、宋非凡、张丽景共同上诉请求：1．撤销一审判决；2．依法改判驳回工行通州支行一审诉讼请求或发回重审。事实和理由：一、一审程序违法，剥夺了传媒公司及其他原审被告的程序权利。1．一审剥夺了传媒公司依法申请反诉与诉讼中止等程序权利。工行通州支行在一审的求偿顺序依法应当先实现抵押物权后实现担保债权。本案上观公司、京西稻公司、吕俊成、郑均丽均涉嫌非法集资类刑事犯罪，涉案抵押物被海淀经侦刑事查封，一审应当以审理结果为依据，遵循先刑后民原则。传媒公司提出反诉请求是正当程序权利，一审剥夺传媒公司反诉权严重程序违法。2．一审违法进行财产保全，以简易程序进行公告送达等，造成传媒公司巨大损失。涉案抵押物现值达1．5亿以上，足以覆盖全部担保债务，不应当对传媒公司进行财产查封等保全措施，应当先就抵押物求偿。二、一审认定事实不清，适用法律错误。1．上观公司的原股东财×投资发展集团有限公司（以下简称财×公司）、宋某与京西稻公司分别签订了股权转让及回购协议与补充协议，向京西稻公司转让全部股权，确定了涉案还款义务为股权变更后的上观公司及实际控制人京西稻公司、吕俊成、郑均丽。此后一直由股权变更后的上观公司及其实际控制人向工行通州支行偿还该项按揭贷款，直至2018年10月18日后，上观公司向工行通州支行出具无力偿还告知函。2．2018年7月24日京西稻公司、吕俊成、郑均丽签订的保证合同与其对上观公司的实际控制具有直接因果关系，是对传媒公司的共同借款人地位的取代，也证明工行通州支行对股权转让和借款人地位的取代明知且认可。3．工行通州支行在未通知传媒公司的情况下，多次直接从账户扣款，此款项应当由上观公司承担偿还义务，应退还传媒公司。涉案借款合同及其附件成立后的客观情况发生了重大变化，传媒公司继续履行合同义务，明显不公平或者不能实现合同目的。工行通州支行辩称，不同意传媒公司、宋非凡、张丽景的上诉请求和事实理由。一审法院未违法保全，没有侵害传媒公司程序权利。上观公司、传媒公司作为共同借款人均未向工行通州支行按时足额履行合同义务，传媒公司不应以他人签订的股权转让协议而回避自己还款义务。上观公司、京西稻公司、吕俊成、郑均丽均未到庭，亦未提交书面意见。工行通州支行向一审法院起诉请求：1．判令上观公司、传媒公司共同偿还借款本金17957918元及截至2018年11月5日积欠的利息、罚息、复利37911．16元，并支付自2018年11月6日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利；2．判令工行通州支行就上观公司提供的抵押物享有抵押权，并有权以该抵押物折价或就抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿；3．判令京西稻公司、宋非凡、张丽景、吕俊成、郑均丽对上述债务承担连带清偿责任；4．判令上观公司、传媒公司、京西稻公司、宋非凡、张丽景、吕俊成、郑均丽承担本案的案件受理费、保全费、公告费等诉讼费用。一审法院认定事实：工行通州支行围绕诉讼请求依法提交了标准厂房按揭借款合同、借款借据及放款凭证、抵押合同、不动产登记证明、保证合同、贷款催收函、告知函等证据。传媒公司提交了股权转让协议、保证合同、告知函等证据。工行通州支行提交如下证据：1．《标准厂房按揭借款合同》，编号为：2016年（通州）字×号，第一部分为基本约定，约定贷款人为工行通州支行，共同借款人之一为上观公司、共同借款人之二为传媒公司，贷款用途为用于购买坐落于“×”二期×的标准厂房，厂房建筑面积为5211．74平方米。合同项下借款金额为5200万元，借款期限为5年，自实际提款日起算。第三条3．1（1）借款利率以基准利率加浮动幅度确定。基准利率为提款日与借款期限向对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为0。借款人提款后，借款利息以12个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日相对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依此类推。第三条3．3约定本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定。自本合同生效之日起至2016年6月30日之前一次或多次提清借款。该合同第十条约定，传媒公司与上观公司为本笔贷款的共同借款人，其中上观公司享有提款权，传媒公司和上观公司共同对本笔贷款承担全部还款义务。本笔贷款采取按月等额本息还款，如本笔贷款最终实际提款金额未达到贷款总额度，则按实际提款金额同比例还款。当期贷款本息支付前5个工作日内，借款人在我行账户内的资金余额不得低于当期还本付息额。在取得×二期×厂房的房产证后，借款人须积极配合我行办理房屋抵押登记及我行为第一受益人的相关保险手续。如果贷款期内国家利率政策发生变化，贷款利率应由借款人与我行在国家利率政策允许范围内协商确定，若协商不成，我行有权提前收回全部贷款。该合同第二部分为具体条款，第七条借款人承诺7．7约定进行合并、分立、减资、股权变动、重大资产和债权转让、重大对外投资、实质性增加债务融资以及其他可能对贷款人权益造成不利影响的行动时，事先征得贷款人书面同意或就贷款人债权的实现作出令贷款人满意的安排方可进行。第九条约定了违约条款9．1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：（1）借款人未按照约定偿还本合同项下的借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的；（2）本合同项下贷款发生了不利于贷款人债权的变化，借款人未另行提供贷款人认可的其他担保的……（5）借款人生产经营、对外投资等发生重大不利变化，已经或可能影响到其在本合同项下义务履行的；（6）借款人员或其股东、法定代表人或负责人、合伙人、主要投资者个人或关键管理人涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁或资产被查封、扣押或被强制执行，或被司法机关或行政机关依法立案查处或依法采取处罚措施，或因违反国家有关规定或政策被媒体曝光，已经或可能影响到其在本合同项下义务履行的；（7）借款人股权变更或控股关系、合伙关系、联营关系发生变化、合伙人、主要投资者个人、关联管理人员异常变动、失踪或被司法机关依法调查或限制人身自由，已经或可能影响到其在本合同项下的义务履行的……9．2借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（3）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。9．4借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。9．5借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。贷款利率按第3．1条约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。第十条10．1借款人未按照约定偿还到期（包括提前到期）贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金或其他费用的，贷款人有权从借款人开立在中国工商银行及其分支机构的所有账户中扣收相应款项用以清偿，但是贷款人应当通知借款人。10．2贷款人扣收借款人未到期的定期存款时，需要全部提前支取的，按支取日挂牌公告的活期存款利率计付利息；需部分提前支取的，其余部分到期时按该笔定期存款开户日的定期存款利率计付利息。因扣收而产生的利息损失，由借款人承担。10．3贷款人扣收款项不足以清偿借款人所有债务的，贷款人有权决定清偿顺序。合同尾部加盖工行通州支行、上观公司、传媒公司公章，时间为2016年3月29日。2．提款通知书。借款人处加盖上观公司公章，法定代表人处宋某签字。内容为工行通州支行，根据2016年3月29日我方与贵行签订的编号为2016年（通州）字×号《标准厂房借款合同》，我方已全面落实借款合同约定的各项提款前提条件，特向贵行发出如下提款通知：1、我方拟予2016年3月30日向贵行提取金额为5200万元整的借款。2、本笔借款期限为5年，到期日为2021年3月30日。3、请将本笔借款划入我方下列专门账户，户名为上观公司，账号为×××，开户行工行九棵树支行。本笔借款中，受托支付5200万元，自主支付0万元，在贷款人受托支付方式下，我方授权和委托贵行在将本笔借款划入我方账户后，支付给符合借款合同约定用途的下列支付对象账户：北京×置业有限公司。该通知书还约定了其他内容。3．委托支付协议、借据、贷款凭证、放款通知。委托支付协议中甲方为上观公司，受托人乙方为工行通州支行。借款借据，内容为：兹根据双方业已签订2016年（通州）字第×号借款合同（借款合同总额伍仟贰佰万元整，已借零元），本次立借据人（借款方）向贷款方工行通州支行借款金额伍仟贰佰万元整。用途为支付购房款。借款期限从2016年3月30日起至2021年3月30日止。利率为月息4．35‰。有关一切事宜均按照借款合同规定履行，特此立据。立借据人处上观公司加盖公章，代表人宋某签字。中国工商银行的放款通知单显示2016年3月30日，借款单位为上观公司，金额为5200万元。借款期限自2016年3月30日至2021年3月30日，主要原因及用途为支付购房款。4．抵押合同，显示抵押权人为工行通州支行（甲方），抵押人为上观公司（乙方），乙方所担保的主债权为甲方依据其与上观公司、传媒公司于2016年3月29日签订的主合同：标准厂房按揭借款合同，编号为（2016）年通州字×号而享有的对债务人的债权。乙方抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。抵押权的实现7．1发生下列情形之一，甲方有权实现抵押权：A、主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的……9．3乙方承诺承担甲方为实现本合同项下抵押权而产生的各项费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等。该合同还约定了其他事项，后附的抵押物清单中显示抵押物名称为：×二期×厂房。不动产权登记证明显示，权利人为工行通州支行，义务人为上观公司，其他事项，不动产权证号码为京（2016）通州区不动产权第×0号，抵押权种类：一般抵押，被担保数额为人民币5200万元。5．保证合同，编号：2016年通州（保）字×-2号。该合同约定债权人（甲方）为工行通州支行，保证人（乙方）为宋非凡、张丽景。被保证的主债权为传媒公司、上观公司于2016年3月29日签订的主合同，编号为2016年（通州）字×号而享有的对债务人的债权。保证方式为连带责任保证。保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失，以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间，若主合同为借款合同，则本合同项下保证期间为：自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之日起两年。该合同6．2条约定甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债权人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍继续有效，不因此而无效或减免。该合同第12．1条约定任何一个保证人都承担全部保证责任，都负有担保贷款人全部债权实现的义务，该合同还约定了其他事项。工行通州支行提交编号为2016年（保）字第×-8号，保证人为郑均丽和吕俊成，该合同约定的被担保的主债权、保证方式、保证范围、保证期间与2016年通州（保）字×-2号保证合同一致。6．编号为2016年（保）字第×-5号保证合同，保证人为京西稻公司，该合同担保的主债权、保证期间、保证方式、保证范围与2016年通州（保）字×-2号保证书一致，6．2条约定与2016年通州（保）字×-2号保证书一致。该合同还约定了其他事项。7．贷款催收函两份，其中一份针对上观公司，内容为：你公司于2016年3月30日向我行申请贷款人民币5200万元并与我行签订了借款合同，贷款到期日为2021年3月30日，截至2018年10月18日，本笔贷款余额为18541209．24元。你公司在未告知我行及获得我行同意的情况下，发生了股权、实际控制人和法人的变更，违反了《标准厂房按揭借款合同》中低7．7、7．8和7．9条的约定，按照9．1和9．2条的约定，你公司行为已构成贷款违约，我行宣布本笔贷款到期，请你公司筹措资金归还我行贷款。另一份针对传媒公司，内容与上一份贷款催收函一致。据此证明其曾要求上观公司及传媒公司偿还借款。工行通州支行加盖公章，时间为2018年10月18日。工行通州支行提供告知函一份，该告知函加盖了上观公司的公章，时间为2018年10月，内容为工行通州支行，我公司收到贵行于2018年10月18日向我公司出具的贷款催收函，已知悉贵行已宣布我公司与贵行签订的标准厂房按揭贷款已到期。现我公司股权已发生重大变更，经营状况、财务情况恶化，已无能力按时足额偿还贵行贷款。我公司认可与贵行签订的编号为2016年（通州）字×号的《标准厂房按揭贷款合同》，以及编号为2016年（通州）抵字×号的抵押合同。传媒公司对上述证据的真实性认可，证明目的不认可。关于提起本案诉讼，要求提前偿还借款的理由，工行通州支行称主要依据《标准厂房按揭借款合同》具体条款第九条9．1（1）（2）（5）（6）条款的约定，上观公司明确表示不再履行还款义务，本案贷款项下的抵押物在未征得工行通州支行同意的前提下办理了第二顺位抵押登记，抵押物被北京市公安局海淀分局查封，故要求宣布本合同借款立即到期。工行通州支行提交的通州区×××的登记情况显示，在以工行通州支行为抵押权人设立抵押之后，上观公司设立抵押权人为梁晓华的抵押登记，此后北京市公安局海淀分局对该房产进行了司法查封。工行通州支行称截至2019年6月10日法庭辩论终结，上观公司与传媒公司的拖欠的借款本金为16784399．8元，应付利息为36442．31元，逾期罚息为10989．8元。传媒公司提交五份证据。1．股权转让及回购协议，该协议约定甲方（转让方1）财×公司，乙方（转让方2）宋某，丙方（受让方）为京西稻公司。鉴于：1、上观公司于2012年2月15日成立，注册资本1亿元，实收资本8990万元，其中甲方占股90%，乙方占股10%。2、该公司甲方认缴出资9000万元，实缴出资7990万元，乙方认缴出资1000万元，实缴出资1000万元，不足的实缴资本由丙方承担。定义：1．1目标公司：上观公司。1．2目标股权：甲方、乙方在目标公司所执有100%的股权。1．3交割日：是指甲方、乙方将目标公司的目标股权过户至丙方名下之日，即工商登记变更完成之日。二、声明与保证2．1甲方及乙方保证：（1）目标公司系合法设立、合法存续的有限责任公司，具有持续经营的法律条件，甲方及乙方向丙方提供的目标公司资料均真实有……（6）本协议3．2中（4）中所提及的3000万元抵押贷款，由甲方及乙方自行承担……三、甲乙双方披露的目标公司主要资产及负债。3．1目标公司名下的主要资产（1）固定资产（房产）位于通州区×××-×，房屋总层数**，房屋建筑面积5211．74㎡，不动产权属证号：京（2016）通州区不动产权第×0。（2）其余资产详见附件。3．2目标公司名下的主要负债及担保（1）公司概括承受郑均丽出借给宋某的1300万元借款（详见附件债务转让协议1）。（2）公司概括承受吕雪源出借给宋某的2480万元借款（详见附件债务转让协议2）（3）银行长期借款（房产按揭贷款余额）33156415．2元。甲方及乙方无条件承诺配合丙方办理该笔银行贷款的过度。（4）目标公司以其主要资产（房产）为传媒公司抵押担保贷款3000万元。四、转让价格及基本流程。4．1各方协商一致，目标公司的目标股权的转让总价为1．5亿元，上述转让款项包含所有税费。4．2甲乙丙三方协商一致，按如下方式，操作目标股权转让款：4．2．1丙方同意概括承受3．2（1）3．2（2）3．2（3）中公司的应付账款合计70956415．2元，即丙方再向甲方及乙方支付79043584．8元股权转让款即可。4．2．2本协议签订之日起，丙方可随时要求甲方及乙方将目标公司100%的目标股权转让至丙方处，并办理相关工商登记；本协议签订之日，丙方须向甲方及乙方支付股权转让首付款共计3000万元（按甲方、乙方持股比例相应支付）。4．2．3各方约定本协议签订之日起三个自然年内，丙方须以现金方式向甲方及乙方支付剩余股权转让款49043584．8元。该协议还约定了其他事项。传媒公司提交该协议的证明目的为财×公司、宋某与京西稻公司签署了100%股权转让协议，上观公司名下房产实际还款义务人已发生变更。证明京西稻公司应当承担还款义务。工行通州支行对该证据真实性、关联性、证明目的均不认可。第2份证据为京西稻公司与工行通州支行签署的《保证合同》，证明工行通州支行知悉财×公司、宋某与京西稻公司之间签署的100%股权转让协议，并接受京西稻公司对上观公司名下房产借款的实际还款义务的保证担保。第3份证据为工行通州支行与吕俊成、郑均丽签署的《保证合同》，证明工行通州支行知悉财×公司、宋某与京西稻公司签署的股权转让协议，并接受吕俊成、郑均丽对上观公司名下房产按揭贷款的实际还款义务的保证担保。第4份证据为告知函。上观公司向工行通州支行确认了其实际借款人的地位。第5份证据为2018年10月19日至2018年11月20日期间，工商银行扣款业务清单，证明工行通州支行在该期间扣取了本应由上观公司承担的按揭还款义务893850．28元。工行通州支行对证据2、3、4、5的真实性认可，对证明目的不认可，但认为保证合同的签署不发生还款义务转移的后果。工行通州支行称其并未与上观公司达成债务转移的协议，上观公司股权变更系违约行为，该变更直接导致上观公司的还款能力与借款时不一致，故其要求变更后的股东进行担保。经一审法院向北京市公安局海淀分局核实，吕俊成因涉嫌刑事犯罪被立案侦查，吕俊成本人被羁押，上观公司因涉嫌刑事犯罪被立案侦查，法定代表人杨硕被羁押。一审法院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案京西稻公司、宋非凡、张丽景经一审法院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为放弃了当庭答辩和质证的权利。上观公司、传媒公司作为共同借款人与工行通州支行签署《标准厂房按揭借款合同》，该合同系三方当事人真实意思表示，合法有效，各方应遵照履行。《标准厂房按揭借款合同》具体条款第九条第9．1约定发生下列一项或多项情形的构成借款人违约：……（2）本合同项下担保发生了不利于贷款人债权的变化，借款人未另行提供贷款人认可的其他担保的……（6）借款人或其股东、法定代表人或负责人、合伙人、主要投资者个人或关键管理人员涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，或资产被查封、扣押或被强制执行，或被司法机关或行政机关依法立案查处或依法采取处罚措施……已经或可能影响到起在本合同项下的义务履行的。本案中，作为本案担保的抵押物位于北京市通州区×××-×房产已由上观公司另行设定了抵押，且被公安机关进行了查封，故担保发生了不利于贷款人债权的变化，上观公司的法定代表人杨硕因涉嫌刑事犯罪被羁押，上观公司因涉嫌刑事犯罪被立案调查。综合以上事实，上观公司出现了上述合同约定的违约行为。按照9．2的约定，借款人违约的，贷款人工行通州支行有权宣布借款合同立即到期。故借款人上观公司及传媒公司应偿还截至2019年6月10日借款本金16784399．8元、利息为36442．31元、罚息为10989．8元及自2019年6月11日起至实际还清之日止产生的利息、罚息、复利，按《标准厂房按揭借款合同》约定的标准计算。关于传媒公司称不承担还款义务的答辩意见，一审法院认为财×公司、宋某与京西稻公司达成股权转让及回购协议，该协议系该三方的约定，对工行通州支行而言，不产生免除传媒公司债务的效力。关于工行通州支行要求对上观公司提供的抵押物通州区×××-×享有抵押权并有权以该抵押物折价或就抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿的请求，符合《抵押合同》的约定，一审法院依法予以支持。关于工行通州支行要求京西稻公司、宋非凡、张丽景、吕俊成、郑均丽承担连带还款义务的请求，符合各保证合同的约定。一审法院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决：一、北京财富上观房地产经纪有限公司、北京财富传媒文化发展有限公司偿还中国工商银行股份有限公司北京通州支行截至2019年6月10日借款本金16784399．8元、利息36442．31元、罚息10989．8元及自2019年6月11日起至实际还清之日止产生的利息、罚息、复利（按《标准厂房按揭借款合同》约定的标准计算），均于判决生效之日起7日内执行清；二、中国工商银行股份有限公司北京通州支行有权对位于北京市通州区×××-×房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、内蒙古京西稻文化科技有限公司、宋非凡、张丽景、吕俊成、郑均丽对判决书第一条确定的债务承担连带保证责任，内蒙古京西稻文化科技有限公司、宋非凡、张丽景、吕俊成、郑均丽承担保证责任后，有权向北京财富上观房地产经纪有限公司、北京财富传媒文化发展有限公司追偿；四、驳回中国工商银行股份有限公司北京通州支行的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案二审中，传媒公司向本院提交工行通州支行还贷明细，用以证明一审判决之后，工行通州支行于2020年1月8日扣款138521．79元、2020年1月10日扣款12960元，是账户里面有其他客户还款之后工行通州支行自动扣除的。工行通州支行认为贷款本金没有发生变化，于庭后核实还款明细并向本院提交还款说明。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为：关于传媒公司在本案中的还款责任。本案《标准厂房按揭借款合同》是传媒公司与上观公司作为共同借款人与工行通州支行签订的，该合同合法有效，对各方均有约束力。该合同明确约定“传媒公司和上观公司为本笔贷款共同借款人……传媒公司和上观公司共同对本笔贷款承担全部还款义务”，故传媒公司作为共同借款人及还款义务人，应按照合同约定承担还款义务。传媒公司以上观公司的股东发生股权转让，主张京西稻公司、吕俊成、郑均丽取代了传媒公司共同借款人地位。但上观公司内部股权结构的变更，并未改变涉案借款合同的主体，更不影响传媒公司作为共同借款人的身份。传媒公司所称的股权变更、担保人变更等亦不属于其主张的《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条规定的合同发生重大变化的情形，且涉案《标准厂房按揭借款合同》签订后，工行通州支行与传媒公司、上观公司并未对合同约定的还款义务达成新的合意，亦未就借款主体进行变更或经工行通州支行同意进行了债务转让。故传媒公司主张免除其作为共同借款人的还款责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于宋非凡、张丽景的担保责任。本案中，宋非凡、张丽景作为保证人与债权人工行通州支行签订了《保证合同》，约定主债权为工行通州支行依据其与传媒公司、上观公司于2016年3月29日签订的主合同（标准厂房按揭借款合同）而享有的对债务人的债权。故在主合同《标准厂房按揭借款合同》债务人未清偿的情况下，工行通州支行作为债权人有权在保证期间按照合同约定主张保证人宋非凡、张丽景在担保范围内承担保证责任。宋非凡、张丽景未就其免除担保责任提交证据予以证明，其所称被京西稻公司、吕俊成、郑均丽替代合同义务，如前所述，作为主合同的借款合同主体并未发生变更，而本案京西稻公司、吕俊成、郑均丽系依据其各自签订的《保证合同》承担责任，不影响宋非凡、张丽景的保证责任。故宋非凡、张丽景关于不承担连带责任的主张，本院亦不予支持。关于传媒公司、宋非凡、张丽景主张的担保顺序问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，上观公司于工行通州支行签订的《抵押合同》中约定“甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辩”，宋非凡、张丽景、京西稻公司、吕俊成、郑均丽与工行通州支行签订的《保证合同》中均约定“甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩”。上述内容是双方就实现债权的约定，传媒公司、宋非凡、张丽景以本案债权存在足额物的担保，主张应先就抵押物求偿，缺乏依据，本院不予采纳。关于本案欠付本金、利息及罚息金额。工行通州支行因上观公司出现了借款合同约定的违约行为，宣布借款合同立即到期。一审法院对截至2019年6月10日一审法庭辩论终结时的尚欠本金、利息、罚息进行核算并确定2019年6月11日之后产生的利息、罚息、复利标准，并无不当。传媒公司在2019年6月11日之后偿还的款项并不影响一审判决作出时确定的金额，传媒公司有权在后续相关程序中主张抵扣。传媒公司一审中围绕借款合同主体变更提起反诉请求，一审法院告知其对合同主体有异议可以另案起诉，并就本案中的借款合同进行审查，并无不当。对于传媒公司、宋非凡、张丽景主张的其他程序问题，经查，一审法院并不存在严重违反法定程序的情形。综上所述，传媒公司、宋非凡、张丽景的上诉请求均缺乏事实和法律依据，本院不予支持。一审判决并无不当，应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费122791元，由北京财富传媒文化发展有限公司、宋非凡、张丽景负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长 尚晓茜审 判 员 郑吉喆审 判 员 胡新华二〇二〇年十二月三日法官助理 武 菁书 记 员 马梦蕾