江苏省南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0113民初6237号原告：戴建平，男，1959年9月25日出生，汉族，住江苏省南京市栖霞区。被告：南京艾源酒店管理有限公司，统一社会信用代码91320113MA1NC3CK3M，住所地江苏省南京市栖霞区仙林街道仙林大道**尚东花园**商业**。法定代表人：王文婷，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王保祥（系王文婷父亲），男，1963年10月2日出生，汉族，住江苏省常州市金坛区。原告戴建平与被告南京艾源酒店管理有限公司（以下简称艾源酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员韩栋独任审判，于2020年11月25日公开开庭进行了审理。原告戴建平、被告艾源酒店的委托诉讼代理人王保祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告戴建平向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告之间的《公寓租赁合同》；2.判决被告立即将位于南京市栖霞区承租的房屋返还给原告；3.判决被告支付租金违约41491元（当年租金）；4.判决被告返还原告装修费36000元；5.判决本案的诉讼费全部由被告承担。事实和理由：2018年8月12日，原告向被告出租位于栖霞区某某大道某某贸XX幢XXXX室（建筑面积46.03平方米）的公寓房屋，双方签订《公寓租赁合同》，租期为十年（2018年10月1日到2028年9月30日），原告向被告支付装修款46000元，合同约定前期年租金41491元，此后每两年递增，陆个月为一个计租期，在每个计租期结束前5日支付下一计租期的租金。被告未按约定于2020年9月25日向原告支付下期租金，前期租金也未按期支付，多次催缴被告均不予理睬。原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，请法院依据查明事实及相关法律，作出公正的裁定。被告艾源酒店辩称，装修费用已经用于装修款，不可能退还。截止到2020年9月30日之前的租金被告已经全部支付完毕，欠的是2020年10月起的租金。被告同意解除合同、返还房屋，但不同意承担违约金及装修费。经审理查明：原告戴建平于2016年7月12日与案外人南京万达茂投资有限公司签订商品房预售合同，购买位于栖霞区房屋，该房屋总价款为829827元，建筑面积为46.03平方米，房屋设计用途为酒店式公寓。戴建平尚未领取该房屋的不动产权证书。2018年8月12日，戴建平（出租方、甲方）与被告艾源酒店（承租方、乙方）签订《公寓租赁合同》一份，协议约定，戴建平将位于南京市栖霞区（工程编号，建筑面积46.03平方米）出租给艾源酒店用于经营长短租公寓、酒店运营；合同租期为：2018年10月1日到2028年9月30日；租金：2019年1月1日至2019年9月30日租金为31119元，2019年10月1日至2020年9月30日全年租金为41491元，2020年10月1日至2021年9月30日全年租金为41491元，……，以上租金为税后净得租金，均不含物业服务费、能源费、税费等其他一切费用；付款日期：每六个月为一个计租期，乙方应在每个计租期结束前五天向甲方支付下一租期的租金；其中第一个计租期（自2019年1月1日开始日至2019年3月30日），乙方应当在2018年12月25日前向甲方支付10373元，第二个计租期（自2019年4月1日开始日至2019年9月30日），乙方应当在2019年3月25日前向甲方支付20746元，以此类推；装修及维修：甲方应按照1000元／平方米的价格向乙方支付装修款46030元，由乙方对该公寓进行装修，该款项应于合同签订起10日内向乙方支付；公寓的交还：本合同提前解除或终止后的7日内，乙方应当在保护该公寓墙面、地面装修、地面装修完整性的前提下交还甲方；租赁期届满后，如乙方不再续租，则需将房屋内所有的软装以及家电归还甲方，归还甲方的所有软装、家电以租赁期间使用年限的正常折旧为标准；合同第十条约定，任何一方不得单方解除合同；经协商一致，双方可以解除合同，且互不承担违约责任；租赁期内，非本合同规定的情况，甲、乙一方擅自解除本合同，需赔偿对方12个月经济损失（当年租金）。公寓租赁合同同时对双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后，戴建平向艾源酒店交付租赁房屋，并于2018年8月21日向艾源酒店支付装修款46030元。艾源酒店已对租赁房屋进行装修并从事经营。在合同履行过程中，双方于2020年3月27日签订《公寓租赁合同补充协议》一份，协议约定，由于新冠病毒疫情的影响，甲方同意免除2020年2月份的房租，并在2020年4月-9月租期的应收房租中予以扣减，其中第一个计租期为2020年4月1日开始日至2020年9月30日，由于疫情解除后酒店需要一段时间的爬坡期，原定于2020年3月25日缴纳的房租推迟至2020年3月27日支付3000元，2020年4月15支付14288元，合计17288元。第二个计租期按原合同执行；本协议作为《公寓租赁合同》的补充协议，本协议生效后，相关变更的内容以本协议为准，其余事宜仍按原公寓租赁合同履行。补充协议签订后，艾源酒店按补充协议约定向戴建平支付截止至2020年9月30日止的租金。戴建平以艾源酒店未按租赁合同约定于2020年9月25日支付第三期租金为由，于2020年9月27起诉至法院要求处理。另查明，艾源酒店承租了包括案涉房屋在内的大量房屋用于多家酒店经营。2020年3月下旬，因艾源酒店未能按期支付下期租金，导致大量业主向法院提起诉讼。审理中，双方确认案涉房屋为精装修交付。艾源酒店陈述，房屋交付后，为案涉房屋做了吊顶、贴了墙纸，更换了灯具，改装了冷热水供应，安装了中央空调、智能窗帘、门锁、音响，配置了电视、组合家具（床、电视机柜、电视机背景墙、沙发、桌椅、床头柜、茶几台）。艾源酒店陈述其配置组合家具花了两万到三万元，中央空调花了1万左右，电视机5000元左右，智能窗帘、音响的设备大约几千元。戴建平认可上述价格。本案经本院主持调解，双方未能达成调解一致意见，致调解未果。上述事实，有当事人的当庭陈述，戴建平举证的商品房预售合同、公寓租赁合同、收据、公寓租赁合同补充协议等证据在卷证实。上述证据经当庭质证，本院予以采信。本院认为，《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第四十四条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效。原告戴建平与被告艾源酒店自愿签订公寓租赁合同及补充协议，将其所有的房屋出租给艾源酒店从事经营，合同及补充协议约定内容是当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同法第九十三条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。案涉租赁合同约定，经协商一致，双方可以解除合同，且互不承担违约责任。在合同履行过程中，艾源酒店按补充协议约定向戴建平支付截止至2020年9月30日期间的租金，但未按公寓租赁合同约定在2020年9月25日向戴建平支付下一期租金。考虑到新型冠状病毒疫情对艾源酒店经营的实际影响，艾源酒店虽然存在迟延支付租金情形，但违约情形并不严重。公寓租赁合同未约定迟延支付租金可以解除合同，戴建平以艾源酒店迟延支付租金要求解除公寓租赁合同的理由不能成立。审理中，艾源酒店同意解除公寓租赁合同。基于双方就解除合同达成一致，本院对戴建平要求解除合同的请求予以支持。案涉租赁合同因戴建平提出请求，艾源公司同意其请求而解除，艾源酒店可不承担违约责任，故本院对戴建平要求艾源酒店支付违约金的请求不予支持。艾源酒店辩称其不承担违约金的理由成立，本院予以采纳。合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。案涉租赁合同约定，合同提前解除或终止后，艾源酒店应当在保护该公寓墙面、地面装修、地面装修完整性的前提下交还戴建平。戴建平要求艾源酒店返还房屋的请求成立，本院予以支持。艾源酒店在审理中确认其在租赁案涉房屋后，用戴建平支付的装修款配置组合家具、中央空调、电视机以及智能窗帘、音响等设备，上述可移动设施设备的价格超过36000元。戴建平要求艾源酒店返还装修款36000元的诉讼请求未加重艾源酒店的责任。故本院对戴建平的该项诉讼请求予以支持。艾源酒店辩称不同意返还装修费的意见不能成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条第（三）项、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告戴建平与被告南京艾源酒店管理有限公司于2018年8月12日签订的《公寓租赁合同》于本判决发生法律效力之日解除；二、被告南京艾源酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内将位于栖霞区房屋（工程暂定编号）返还给原告戴建平；三、被告南京艾源酒店管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告戴建平返还装修款36000元；四、驳回原告戴建平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1737元，减半收取868.50元，由原告戴建平负担443.50元，被告南京艾源酒店管理有限公司负担425元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  韩栋二○二○年十二月十八日法官助理晋静书记员尹紫