浙江省桐庐县人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)浙0122执异65号 异议申请人(案外人)：桐庐县横村镇城东村民委员会（原双湖村民委员会），住所地浙江省桐庐县横村镇城东村。 法定代表人：田东伟。 被申请人（即申请执行人）：杭州市桐庐县浙富小额贷款股份有限公司，住所地浙江省桐庐县分水镇东门雅苑******。 法定代表人：夏军，董事长。 委托代理人：王亚男，该公司员工。 被申请人（被执行人）：柯伟军，男，1970年7月1日出生，汉族，住浙江省桐庐县横村镇城东村。 被申请人（被执行人）：钱丽萍，女，1975年10月22日出生，汉族，住浙江省桐庐县横村镇城东村。 本院在执行杭州市桐庐县浙富小额贷款股份有限公司（以下简称浙富公司）与柯伟军、钱丽萍小额借款合同纠纷一案中，异议申请人桐庐县横村镇城东村民委员会（以下简称城东村委）对执行标的提出书面异议。本院于2020年11月24日受理后依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。 异议申请人城东村委异议称：被执行人柯伟军在90年代挂靠方埠建筑队，由时任方埠镇领导徐志全协调原方埠村委、双湖村委取得部分土地在双湖路口建造文化中心大楼。当时商定并签署协议，该房占双湖村土地1.2亩左右，其中底层两间（即105室和107室）归双湖村所有，抵作土地使用款，其他相关房间归镇政府等所有，以及抵作造资。1998年该大楼建成后，该两间店面房一直由双湖村委使用所有，多年来出租给相关用户。直至2020年9月见（2020）浙0122执1659号之二裁定书才发觉柯伟军、钱丽萍以非常途径取得属于××村××室××室二房屋的所有权证。 综上，该105、107室店面房实际系异议申请人所有，柯伟军、钱丽萍以非正当手段获取自己名下应属无效，恳请法院撤销对该两间房屋的拍卖。 异议申请人城东村委为证明其异议主张已向本院提供以下证据：（2020）浙0122执1659号之二执行裁定书、《租赁合同》、《租房合同》、《房屋租赁合同》、《谈话笔录》、《证明》各一份等证据。 被申请人（申请执行人）浙富公司辩称：一、被执行人柯伟军、钱丽萍于2014年8月12日与浙富公司签订借款合同及最高额抵押合同，柯伟军、钱丽萍等人向浙富公司借款150万元，同时柯伟军、钱丽萍提供位于桐庐县××镇××村××室××室××单元××室××单元××室××单元××室房产（房地产他项权利证号为桐房他证2014字第1162**、第116284号、第116285号、第116286号、第116287号）作抵押，并依法办理了抵押登记，后经桐庐县法院调解，确定浙富公司作为合法的抵押权人有权优先受偿相应的抵押房屋拍卖款的权利。 二、异议人声称案涉房屋是归其所有，由其出租盈利，但并未提供相应的房屋买卖合同且未办理过户登记，无法无据。退一步讲，案涉房屋实际是归异议人所有，但未进行变更登记，无法对抗善意第三人，房屋登记在柯伟军、钱丽萍名下，浙富公司亦不知异议人与柯伟军、钱丽萍之间的关系，浙富公司有理由相信该房屋系柯伟军、钱丽萍所有，有处分的物权的权利，浙富公司作为善意第三人，依据第一百零六条“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失，当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定”的规定。浙富公司作为善意第三人，善意取得抵押权，享有优先受偿的权利，如房屋实际属于异议人，那么异议人应当向柯伟军、钱丽萍主张赔偿损失。 三、依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”的规定。本案浙富公司已经进行了抵押物权的登记，依法享有优先受偿权，异议人请求撤销拍卖案涉房屋的申请不符合法律规定，应予驳回。 经审查查明：浙富公司诉柯伟军、钱丽萍等小额借款合同纠纷一案，本院于2018年3月26日作出（2018）浙0122民初1091号民事调解书，已经发生法律效力。调解书确定：柯伟军归还浙富公司借款135万元，并支付2018年3月31日前所欠利息656436.6元和自2018年4月1日起按月利率1.2%计算至借款还清之日止的利息；由钱丽萍承担连带清偿责任；若柯伟军未按上述约定期限履行给付义务，柯伟军、钱丽萍提供抵押的位于桐庐县××镇××村村××村××室××室（房地产他项权利证号为桐房房他证2014字第1162**116284号）等依法处置后的价款最高限额在190万元本金余额及利息范围内由浙富公司优先受偿等。因义务人柯伟军、钱丽萍未按调解书确定自觉履行义务，权利人浙富公司于2020年8月3日向本院申请强制执行，本院于当日立案执行［案号为（2020）浙0122执1659号］。 在该案执行中，本院于2020年9月1日依法查封（首封）柯伟军、钱丽萍所有的位于桐庐县××镇××村村××村（即桐庐县横村镇桐千路1360号）105室【桐房权证更字第1××1、1××2号，非住宅，房屋所有权人柯伟军、钱丽萍，登记时间2013年2月5日；桐土国用（2013）第0080222号，商服用地，土地使用权人柯伟军、钱丽萍】和107室【桐房权证更字第1××3、1××4号，非住宅，房屋所有权人柯伟军、钱丽萍，登记时间2013年2月5日；桐土国用（2013）第0080218号，商服用地，土地使用权人柯伟军、钱丽萍】（简称案涉房屋，于2014年8月12日抵押登记给浙富公司）等房屋，查封期限三年（自2020年9月1日至2023年8月31日），并决定拍卖（变卖）包括案涉房屋在内的房地产。 另查明：2002年1月7日，双湖村经济合作社（甲方）与租用户程某岁（乙方）签订《租房合同》一份，约定：甲方将文化中心底层二间房出租给乙方，租用期五年（2002年1月1日至2006年12月31日）等。 2008年1月16日，出租方桐庐县横村镇城东村（甲方）与承租方汪某仙（乙方）签订《租赁合同》一份，约定：甲方同意位于原镇文化中心底层二间集体所有的房屋租赁给乙方使用，租赁期三年（2009年1月1日至2011年12月30日）等。 2017年11月24日，出租方城东村双湖工作站（甲方）与承租方赵某飞（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方出租给乙方的房屋位于××镇××路××大楼××楼二间，租赁期三年（2018年1月1日至2020年12月31日）等。 2020年10月13日，证人张某和周某出具《证明》一份，拟证明1996年因方埠镇需在我村地块建造方埠镇文化中心，当时时任镇领导徐某全来村协商土地被征及建造事宜。土地被征面积大约1.1－1.2亩，经双方协商以土地置换二间店面，原定现陈某良店面置换，经协商开发商不同意，原定105＃、107＃房间产权属村集体，不属开发商柯伟军，并由村镇方与柯伟军签定置换协议。 本院认为，首先、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款的规定，涉案房屋至今仍登记在柯伟军、钱丽萍名下，法院在对被执行人柯伟军、钱丽萍财产采取强制执行措施时将涉案房屋予以查封，并无不当。 二、执行异议审查主要是形式审查。根据《中华人民共和国物权法》第六条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付”、第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”的规定，我国法律规定不动产权属采用登记原则。案涉房屋现登记在柯伟军、钱丽萍名下，依法应认定为柯伟军、钱丽萍所有。而异议申请人所提供的《房屋租赁合同》和证人《证明》等证据不足以证明其所主张案涉房屋属其所有的事实。 三、异议申请人认为该105、107室店面房实际系异议申请人所有，柯伟军、钱丽萍以非正当手段取得案涉房屋所有权应属无效，本案异议申请人的异议实际上是对案涉房屋所有权登记的异议，该异议不属于执行异议审查范畴，可通过其他正当途径处理。 综上，异议申请人的异议理由不成立，其对执行标的不享有足以排除强制执行的权益。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第四百六十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回异议申请人桐庐县横村镇城东村民委员会的异议。 如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  陆如有 人民陪审员  姚丽华 人民陪审员  沈宇黎 二〇二〇年十二月二十二日 代理书记员  庐 茜 附：法律法规、司法解释条文 一、《中华人民共和国物权法》 第六条【物权公示原则】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 四、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。 五、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十二条人民法院对执行异议和复议案件实行书面审查。案情复杂、争议较大的，应当进行听证。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；