湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初12907号原告湖南妙手机器人有限公司，住所地：长沙高新开发区谷苑路**海凭园******。法定代表人唐祖怡，系该公司总经理。委托代理人朱向阳，湖南悦方律师事务所律师。被告湖南灵康医疗器械有限公司，住所地，住所地：长沙高新开发区谷苑路**海凭园生产厂房**iv>法定代表人刘勇，系该公司总经理。原告湖南妙手机器人有限公司（以下简称“妙手机器人公司”）诉被告湖南灵康医疗器械有限公司（以下简称“灵康医疗器械公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月30日受理后，依法由审判员卿斌独任审判，于2020年12月4日公开开庭进行了审理，书记员周音担任法庭记录。原告的委托代理人朱向阳，被告的法定代表人刘勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告妙手机器人公司向本院提出下列诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的《厂房租赁合同》；2.判令被告立即支付拖欠的房屋租金84800元（自2020年7月16日起至2020年9月11日止）；3.判令被告按照中国人民银行同期贷款利率（年利率4.35%）标准支付自2020年7月16日起至全部租金及利息付清之日止的逾期租金利息696元（暂计算至2020年9月21日）；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2020年7月1日，原、被告签订《厂房租赁合同》，约定原告将位于湖南省长沙市高新区××路××号××栋××场地租赁给被告作生产车间使用，月租金45429元，物业费为每平方米1.5元，物业费由被告直接支付给物业公司。合同约定的租赁期限为2020年6月16日至2020年12月15日，被告曾按约支付2020年6月16日至2020年7月15日的租金，但从2020年7月16日起就再也没有支付过任何租金，并于2020年9月11日才将全部设备搬离租赁厂地。由于被告长时间不履行支付租金的义务，根据合同约定，原告有权解除合同。综上，为维护自身合法权益，原告特至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告灵康医疗器械公司辩称：一、被告灵康医疗器械公司成立于2020年6月11日，刘勇系被告公司的法定代表人，龚高远、湖南萨可生物医药有限公司及湖南麓谷国际医疗器械有限公司系被告公司的股东，被告公司不具备生产能力及生产许可。湖南灵康医疗科技有限公司成立于2015年8月12日，李振江系该公司法定代表人，李振江、肖比苍系该公司股东，该公司具有二类医疗器械生产能力及生产许可证。二、涉案《厂房租赁合同》不是被告公司法定代表人刘勇所签，而是代办人张建卫所签，公司公章、手续都在张建卫处。被告法定代表人从未见过该份合同，被告灵康医疗器械公司是海凭医疗器械产业园的人与张建卫代办的工商登记注册及公章，新公司尚未正式营业，亦无银行账号，未收到注册金，未对外付过销售款。涉案租赁场地是湖南灵康医疗科技有限公司于2020年3月底租赁并装修，场地内所有设备都是该公司购买用于生产口罩，而非被告灵康医疗器械公司的设备。由于涉案租赁场地一直闲置，又遇到新冠疫情，所以没来得及签租赁合同就进行了装修，后来补签租赁合同时原告要求的租金比市场价格贵一倍，海凭园工厂当时租金大约在0.7-0.8元/平方米/天，约22-23元/平方米/月，但原告要求1.5元/平方米/天，约45元/平方米/月，疫情期间，全国上下都倡议减租、降租，而原告不但未减租，反而哄抬租金价格，致使工厂无法维持。新冠疫情缓解后只得减产减场地，但原告不理解，不仅没有减租还威胁要断水、断电、丢设备。湖南灵康医疗科技有限公司只好卖掉库存口罩交租。该公司在交完一个月房租后，就开始拆搬涉案场地上的设备，后仅保留了一台N**的设备在现场，占地不足15平方米。由于设备较长下不了电梯，需要破墙叫吊车才能拉出来，经与原告的工作人员陈婷沟通，如果有人要场地，就马上拆搬走，陈婷并无异议。综上，涉案租赁场地一直是湖南灵康医疗科技有限公司在使用，原告并未将涉案租赁场地交付给被告，被告也从未使用过该场地，也未就该场地交过水电费。新冠疫情属于不可抗力，原告乘人之危，哄抬物价、乱涨租金，扰乱市场，违背国家相关政策，请求法院认定此租赁合同无效，驳回原告的诉请。经审理查明，2020年7月1日，原告妙手机器人公司（甲方）与被告灵康医疗器械公司（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定：“第一条，甲方将其所属湖南省长沙市高新区××路××号××栋××厂地租赁给乙方使用，甲方保证交付的租赁物为空置场地以及封闭办公区域。本租赁物的功能为生产车间，包租给乙方使用。如乙方需转变使用功能，须经甲方书面同意。本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理生产。第二条，租赁期限为半年，即从2020年6月16日至2020年12月15日。第三条，租赁期间，租赁费用为45429元／月（不含税）。租赁期满或双方解除本租赁协议，甲方验收房屋主体无损后，在5日内将押金退还给乙方，不计利息。第四条，厂房采用先付后租的方式。乙方每月提前半个月支付下个月租金，签订合同日，乙方应支付（6月16日至7月15日）租赁费用即45429元；租金为按月交付。第九条，租赁期满后乙方如需续租，双方另行协商，同等条件下，乙方有优先承租权。合同约定的租赁期限届满时或双方协商一致解除合同后5日内将属于自己的设备腾空，另将租赁范围内的垃圾杂物清理干净，乙方在甲方的装修结构不能拆除。乙方在租赁期间，因生产经营等所发生的所有事故及造成他人损害的，由乙方承担责任，与甲方无关。第十二条，租赁期间，如果甲方厂房权属发生变化，甲方需确保新的所有权人完全接受并继续履行本协议，否则视为甲方违约，乙方有权按照本协议的约定向甲方主张权利。乙方如逾期支付租金超过半个月，甲方有权单方解除合同，要求乙方无条件退场，并不补偿任何费用，租赁押金或保证金不退，乙方不得拆除原有装修结构，甲方有权采取断电等强制措施，乙方除支付逾期租金外，另外按同期贷款利率支付逾期租金利息。乙方未经甲方书面同意赠予、转租、分租或任何形式将甲方的租赁物交实际第三人或其他人使用，同样适用该条款。”上述合同由被告股东（职务：经理）张健卫经手与原告签订。上述租赁合同签订后，原告依约将涉案房屋交付给被告使用，被告依约向原告支付了40000元租金，后未再履行租金支付义务。2020年9月11日，原告收回了涉案房屋。上述事实，有当事人当庭陈述，原告提交并经庭审质证的《厂房租赁合同》、转账记录、租赁场地照片等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，虽然被告称涉案《厂房租赁合同》与其无关，但该合同上加盖有被告公司公章，且根据被告的企业工商登记信息显示，该合同的乙方代表处签字人张建卫系被告公司的股东，职务为经理，显然，张建卫签订的涉案租赁合同应认定为系代表被告公司签订的合同，故该厂房租赁合同对被告具有约束力，其应当履行合同义务。关于被告主张的涉案租赁合同约定的租金标准过高的问题，虽然该租赁合同约定租金标准为45429元/月，但根据涉案租赁合同签订时长沙市厂房租赁市场的租赁价格行情，上述租金标准较同时期同地段同类租赁物租金标准明显偏高，有违公平原则，故本院根据案件实际情况及被告使用涉案租赁场地的实际情况对双方约定的租金标准酌情予以降低，酌定由被告按涉案租赁合同约定的月租金标准的70%予以支付，即每月租金标准为45429元/月×70%=31800.3元。关于原告要求解除涉案《厂房租赁合同》的诉请，因被告已从涉案租赁场地搬离，且原告亦于2020年9月11日收回了涉案租赁场地，显然，双方已通过各自的行为实际上解除了涉案租赁合同，现原告起诉要求再次解除合同，已无事实基础，故对其该项诉请，本院不予支持。关于原告要求被告支付拖欠租金的诉请。涉案租赁合同履行过程中，被告仅向原告支付了40000元租金，对之后的租金未再履行支付义务，故对被告在涉案租赁合同解除之前欠付原告的租金，其理应支付给原告。基此，根据原、被告签订的涉案租赁合同约定的租赁期限及本院认定的月租金标准，被告自2020年6月16日至2020年9月11日期间应支付给原告的租金共计为31800.3元/月×2个月+31800.3元/月÷30天×27天=92220.87元，核减被告已支付的40000元，还应支付原告租金52220.87元。关于原告主张的利息问题，原、被告双方已经在涉案《厂房租赁合同》中明确约定，被告如逾期支付租金超过半个月，原告有权要求其按同期贷款利率支付逾期租金利息，该项约定并不违反法律规定，故对原告要求被告自逾期支付租金之日即2020年7月16日起按照中国人民银行同期贷款利率（年利率4.35%）支付逾期租金利息至租金付清之日止的诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、限被告湖南灵康医疗器械有限公司于本判决生效之日起十日内向原告湖南妙手机器人有限公司支付租金52220.87元，并应自2020年7月16日起以实际欠付的租金为基数，按年利率4.35%的标准向原告湖南妙手机器人有限公司支付逾期租金利息至租金实际付清之日止；二、驳回原告湖南妙手机器人有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取969元，由原告湖南妙手机器人有限公司负担169元，由被告湖南灵康医疗器械有限公司负担800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  卿斌二〇二〇年十二月二十四日法官助理罗翠玲书记员周音附相关法条：《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。