山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0705民初3589号 原告：牟华光，男，1958年2月20日生，汉族，住潍坊市奎文区。 委托诉讼代理人：刘树刚，山东北泰律师事务所律师。 被告：周萍萍，女，1978年10月4日出生，汉族，住潍坊市奎文区。 原告牟华光与被告周萍萍房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告牟华光到庭参加诉讼，被告周萍萍经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。 牟华光向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决解除原告牟华光、被告周萍萍之间租赁合同关系；2.请求按原合同约定的标准承担房租至被告周萍萍倒业腾出所租房产之日，对所欠租金自应付之日起承担同期银行贷款利息至付清为止；3.请求诉讼所有费用由被告周萍萍承担。事实和理由：牟华光对坐落于奎文区××路××号的标的房产拥有所有权，牟华光、周萍萍双方就标的房产签订有《房屋租赁合同》，约定租期2016年1月1日至2021年1月1日，起始年租金人民币柒万柒仟元整，年递增5%。每三个月支付一次。但自2019年7月1日起周萍萍拖欠租金至今（至一季度为61100元）。牟华光多次上门催要，周萍萍同意如在2019年12月15日不能付清所欠房租，牟华光有权赶走周萍萍。被告已以其行为表明其已不履行或不能履行其交付租金的主要义务，根据合同法的相关法律规定，特诉来法院，请求依法判如所请。 周萍萍未到庭参加诉讼，书面答辩称被告对迟延给付房屋租金的事实没有异议，但原告在被告店铺门口所做的种种恶劣行为是被告不能按时给付租金的重要原因。被告请求法院公断，继续履行合同，并由原告赔偿一切名誉损失、经济损失300万元。2019年11月开始，原告因被告未及时付租金，伙同他人多次到被告店内闹事，在周围邻居多次散布谣言，导致被告无法正常经营，并且几乎天天到店门口堵锁眼，私自上锁，辱骂、恐吓、威胁被告，最为过分的是多次用红漆在被告店铺门上喷字，内容为“大骗子”等等，这一点原告自己承认，并且被告有短信记录、照片、视频，还有周围邻居认证，原告的行为让被告多年辛苦的经营信誉受到了严重的损害，造成了无法估计的损失和无法弥补的伤害。被告在新华路上的店铺已经干了13年之久，附近的邻居也都认识，被告平时的店铺收入也基本来源于邻居的宣传介绍。2019年年末时，被告原本有两个大客户已经交了定金、下单，涉及货款300多万元。却因看到原告的喷字，听到邻居的谣言，对被告产生了很深的误会，终止交易，故自2019年年末以来，被告因原告的种种恶劣行为，遭受了巨大的精神痛苦，所经营的店铺也因此被迫停止营业，损失无法估量。被告自2008年租赁原告的房屋，期间一直正常给付租金，从来没有恶意拖欠的情况出现，并且每年都额外多给原告价值3000元左右的东西，关系一直不错，原告也以叔侄相称，但自2019年起，被告所经营的店铺，因经营不善等致资金链断裂，同时被告的所有财产也被查封、执行，确实暂无收入，但被告至今仍在努力经营，因前段时间疫情影响，被告未能正常经营，请求法院公断。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告未到庭，本院无法组织当事人进行证据交换和质证。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：牟华光与周萍萍签订《房屋租赁合同》，双方约定：牟华光将坐落于潍坊市奎文区××路××号房屋出租给周萍萍，租期自2016年1月1日起至2021年1月1日止，年租金77000元，租金三个月支付一次（19260元），此租赁合同为五年期，五年之内由周萍萍使用，租金年递增5%。承租人逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付滞纳金。 2019年12月1日，周萍萍给原告出具书面材料一份，载明：2019年12月15日，周萍萍给牟华光第三季度房租余额16000元，如到期未给，牟华光有权赶周萍萍走。 庭审中，牟华光提交《催缴房租及逾期不支付解除合同通知书》一份，载明：周萍萍，你与本人2016年1月1日签订房屋租赁合同，租赁本人位于潍坊市奎文区××路××号房屋，面积129.7平方米。合同签订后，本人如约将房屋交付，但你自2019年7月起并未如期支付租金。根据租赁合同约定“租金77000元，房租三个月支付一次，租金每年递增5%”，根据上述约定，你应当于2019年7月1日前向本人支付2019年7月1日至2019年9月30日租金22000元，于2019年10月1日前向本人支付2019年10月1日至2019年12月31日租金22000元，但是截止通知日，你仍未如期支付，尚欠租金38000元，逾期已达六个月。在此期间，本人多次向你追要，你亦承诺“2019年12月15日支付尚欠第三季度的租金16000元，如到期未给，牟华光有权赶周萍萍走”，承诺后你仍未按承诺履行，你的行为已经属于严重违约行为。经本人慎重考虑，特通知你在收到本通知书之日起三日内将拖欠的房租38000元及2020年第一季度房租23100元，共计61100元，支付给我指定的下列收款账号。如你方在上述期限内仍未支付，我决定解除租赁合同，请在收到本通知书之日起五日内腾空房屋并交付予本人，逾期仍未腾空的，视为你方自动放弃租赁房屋内所有财产，本人有权采取任何措施予以处置，以收回租赁房屋，由此产生的所有费用（包括但不限于律师费、公章费等）均由你方承担，同时，本人保留采用法律手段追究你违约责任的权利。落款日期为2019年12月28日。原告主张，被告没有按照承诺支付租金，也没有搬走的意思，原告就将该通知书贴在了涉案租赁房屋的门侧并由原告本人及老伴共同到涉案房屋送达了该通知书，该店的工作人员收下了该通知，提交光盘予以证实，另提交原告老伴与周彦辰（被告周萍萍的别名）微信聊天记录一份，主张原告将该通知书通过微信发送给了被告，并告知被告该通知书放到被告店里一份。原告主张，涉案房屋被告仍占有使用。 庭审中，原告提交房产证一份，证明位于潍坊市奎文区××路××号房屋登记所有权人为原告牟华光，提交2020年4月7日潍坊市公安局大虞派出所潍坊市门楼牌号码变更证明，证明奎文区××路××号现更改为潍坊市奎文区××路××号。 庭审中，原告主张自2019年7月1日起，被告欠付租金至今，按原合同约定的租金数额，计算至2020年9月30日欠租数额为107300元。按同期LPR3.85%计算，利息为2019年7月1日应支付22000元；欠450天，欠息为1044元；2019年10月1日应支付22000元；欠360天，欠息为935元；2020年1月1日应支付23100元；欠270天，欠息为558元；2020年4月1日应支付23100元；欠180天，欠息为438元；2020年7月1日应支付23100元；至2020年9月30日,欠90天，欠息为219元。综上截至2020年9月30日，被告欠租金107300元，欠息为3194元。按照合同约定的标准承担房租至被告倒业腾出所租房产之日，所欠租金自应付之日起按同期银行贷款利率支付至付清为止。 本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。综合原告提交的证据及被告的书面答辩意见，被告欠付原告租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。故原告牟华光要求解除与被告的房屋租赁合同的诉讼请求，合理合法，本院予以支持，解除时间为被告收到原告诉讼材料之日即2020年8月31日。被告承租房屋后，未按合同约定向原告支付租金，应承担相应的违约责任。原告要求被告给付租金的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告抗辩原告喷字、损害其经营信用、导致其大客户终止交易等并未提交证据证实，本院依法不予采信。根据合同约定，年租金77000元，三个月支付一次，租金每年递增5%，但双方对于何时支付租金没有明确约定，应认为每满三个月支付一次租金。原告主张被告自2019年7月1日起欠付租金，结合被告2019年12月1日出具的书面材料，应认为被告欠付2019年第三季度即2019年7月1日至2019年9月30日租金共计16000元，应于2019年12月15日前付清。自2019年10月1日起至2020年8月31日止，被告未举证证明租金已付，应承担举证不能的法律后果，即被告应向原告支付租金。双方合同解除后，被告应及时搬离，未能及时搬离产生的占用费应按照原合同约定的租金标准向原告支付。即被告应于2019年12月15日支付2019年7月1日至2019年9月30日租金共计16000元，应于2020年1月1日支付2019年10月1日至2019年12月31日的租金22000元，应于2020年4月1日支付2020年1月1日至2020年3月31日的租金23100元，应于2020年7月1日支付2020年4月1日至2020年6月30日的租金23100元，应于2020年9月1日支付2020年7月1日至2020年8月31日的租金15400元，应自2020年9月1日起向原告支付房屋占用费至实际搬出之日止。被告对上述所欠房租向原告支付利息，自应付款之日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 综上所述，原告牟华光的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条规定，判决如下： 一、原告牟华光与被告周萍萍签订的房屋租赁合同于2020年8月31日解除； 二、被告周萍萍于本判决生效之日起三十日内将潍坊市奎文区××路××号（原新华路64号）房屋腾空并返还原告牟华光； 三、被告周萍萍于本判决生效之日起十日内支付原告牟华光2019年7月1日至2020年8月31日房租99600元及利息（利息以16000元为基数，自2019年12月15日起计算；以22000元为基数，自2020年1月1日起计算；以23100元为基数，自2020年4月1日起计算；以23100为基数，自2020年7月1日起计算；以15400元为基数，自2020年9月1日起计算；均按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告实际支付之日止）； 四、被告周萍萍于本判决生效之日起三十日内支付原告牟华光房屋占用费（自2020年9月1日起，按照合同约定的租金标准计算至被告实际搬离之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2510元，由被告周萍萍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  姜 浩 审 判 员  管晓炜 人民陪审员  王胜梅 二〇二〇年十二月九日 书 记 员  马明彤