新疆维吾尔自治区吉木乃县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新4326民初253号 原告：新疆时代名居房地产投资有限公司。住所地：新疆阿勒泰地区吉木乃县团结路和平****楼。 法定代表人：贾伟国，董事长。 委托诉讼代理人：戴桂芳，女，新疆时代名居房地产投资有限公司职工。 被告：马勇，男，1977年8月1日出生，汉族，吉木乃县多爱母婴经营者，住布尔津县。 原告新疆时代名居房地产投资有限公司（以下简称时代名居）与被告马勇房返还原物纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告时代名居的委托诉讼代理人戴桂芳、被告马勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告时代名居向本院提出诉讼请求：要求被告马勇搬出使用的16,17,18号商品房，面积166.99平方，并支付商品房租赁费220000元。事实及理由：原，被告双方于2016年10月4日签订15号商品房买卖合同，合同约定原告将位于××县房121.12平米以每平方米5000元的价格出售给被告，合同总价款为605600元。约定付款方式和交付期限，同时约定了逾期付款的违约责任。之后原告按照约定向被告交付了房屋，被告接收并使用了该房屋（15号商品房实际面积为121.12平米，加上16、17、18号商品房，被告实际使用原告房屋面积为288.11平米，比合同约定的面积多占用166.99平米）。但被告陆续交付了350000元房款后，经原告多次催要剩余购房款，被告均未予支付。多占用的16、17、18号商品房没有签订购房合同。故根据合同第七条第一款的规定特向吉木乃县人民法院提起诉讼，请求人民法院判令被告退出占用的16、17、18号房屋，并支付租赁费220000元。 被告马勇辩称，被告和原告时代名居分别签订了2份商品房购买合同1份是15号、1份是108-3号商品房。被告向原告时代名居通过银行支付房款后等房子交工，原告时代名居因一直在施工没有交房，被告于2016年12月开始装修商品房，原告截至2019年5月还在旁边施工，商品房的相关手续包括消防等一直在催原告办理，但一直没有下来，现在商品房的门锁着。 原告时代名居为支持其诉讼主张，向本院举证如下： 1、短信截图4张。证明原告向被告催要房款，并证明被告的商铺一直在经营状态。 经质证，被告马勇对证据的真实性、合法性、关联性均未提出异议，本院予以确认。 2、吉木乃县多爱国际母婴生活馆的营业执照、证明各1份。证明被告于2016年12月27日办理吉木乃县多爱国际母婴生活馆的营业执照，使用了原告的商品房。 经质证，被告对证据的真实性、合法性没有异议，对证据的关联性及证明目的不认可。 本院认证意见为，营业执照及证明中的经营者系为被告，登记的经营场所在新疆阿勒泰地区吉木乃县旅游宾馆团结路南侧，位置与原告主张退还的房屋位置一致。对证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 3、接处警登记表1份。证明被告经营的吉木乃县多爱母婴店停业与原告无关，是被告个人原因造成。 经质证，被告对证据的真实性、合法性、关联性均提出异议。 本院认证意见为，接处警登记表为吉木乃县城镇派出所，于2019年9月2日16时23分，接到匿名人员的报警，民警于2019年9月2日16：24分出警，内容为多爱母婴店内物品被盗，报案内容与本案不具有利害关系，因此本院对证据的真实性、合法性予以确认，关联性不予确认。 4、房屋面积测绘报告1份。证明15号商品房的实际面积为121.12㎡、16号商品房的实际面积为123.05㎡、17号商品房的实际面积为41.01㎡、18号商品房的实际面积为2.93㎡。 经质证，被告对证据的真实性、合法性、关联性均提出异议。 本院认证意见为，房屋面积测绘报告为吉木乃县旅游宾馆新建项目的测绘报告，栋号是吉木乃县旅游宾馆，坐落在吉木乃县团结路西、四区与原、被告所争议的房屋位置相符。本院对证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 5、15号商品房的房屋买卖合同1份。证明原、被告只签订15号商品房的房屋买卖合同，付款方式为第二种分四期付款，被告只付房款50000元，剩余房款被告未按规定时间支付。 经质证，被告对证据的真实性、合法性、关联性均提出异议，认为与本案无关。 本院认证意见为，商品房买卖合同由原、被告双方签订，合同内容与本案事实具有利害关系，本院对合同的真实性、合法性、关联性予以确认。 6、门面房租赁合同2份。证明被告周围房屋60平方米的商品房，一年的租赁费是36000元。 经质证，被告对证据的真实性、合法性、关联性均提出异议。 本院认证意见为，租赁合同签订的双方不是本案当事人，且合同中无房屋面积，只有租赁金额和期限，本院对证据的真实性、合法性、关联性不予确认。 被告马勇为支持其反驳主张，向本院举证如下： 1、108-3商品房的房屋买卖合同。证明原、被告签订房屋买卖合同，合同约定先付250000元，竣工后再付剩余房款，但原告一直没办手续，导致被告没有正常营业。 经质证，原告对证据的真实性、合法性、关联性均提出异议，认为该份合同是草签的合同，早已作废，被告没有按照合同付清250000元，而是分期给付，合同中未明确房屋位置，测绘面积也没有写，签订只是为了确认商品房每平方米5000元的单价。 本院认证意见为，该合同的房号和合同内容与本案无关，本院对合同的真实性、合法性、关联性均不予以确认。 2、15号商品房的房屋买卖合同。证明被告与原告分别签订两份合同，16、17、18是一份合同，15是另一份合同。 经质证，原告对证据的真实性、合法性、关联性认可，对证明目的不认可，认为该合同只是15号商品房的房屋买卖合同。 本院认证意见为，商品房买卖合同由原、被告双方签订，合同内容与本案事实具有利害关系，本院对合同的真实性、合法性、关联性予以确认。 本院经审理认定事实如下：原告时代名居与被告马勇于2016年10月4日签订1份商品房买卖合同，约定原告时代名居将位于××县房，面积为121.12平米，以每平方米5000元的价格出售给被告马勇，合同总价款为605600元，同时约定付款方式和交付期限，约定了逾期付款的违约责任。被告马勇按照合同约定向原告时代名居支付350000元，原告时代名居按照约定给被告马勇交付了15号房屋，同时被告马勇有意向购买16、17、18号商品房，原告时代名居将旁边的16、17、18号商品房一并交由被告马勇使用，被告马勇使用15号房的同时打通16、17、18号（建筑面积共166.99㎡）商品房一同装修。 本案争议焦点为：1、原告请求返还房屋能否得到支持；2、原告主张房屋租赁费有无事实依据和法律依据。 本院认为，原告时代名居与被告马勇签订和实际履行吉木乃县旅游宾馆15号商品房房屋买卖合同过程中，被告马勇还有意向购买原告时代名居的16、17、18号商品房，但在双方未签订房屋买卖合同的情形下，原告时代名居连同15号商品房，一并把16、17、18号商品房交给被告马勇使用，因此被告占有使用该房屋无法律依据，原告时代名居为16、17、18商品房屋的所有人，有权要求被告马勇予以返还。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”。故对原告时代名居要求被告马勇搬出16、17、18号商品房的诉讼请求本院予以支持；关于原告时代名居要求被告马勇给付该房屋租赁费的主张，因从本院确认的事实上看，双方没有形成租赁关系，原告时代名居也未向本院提供有偿占有使用的证据，因此本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告马勇于本判决生效后十日内将坐落于吉木乃县旅游宾馆商业楼16、17、18号商品返还原告新疆时代名居房地产投资有限公司； 二、驳回原告新疆时代名居房地产投资有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费4600元，减半收取2300元，由原告新疆时代名居房地产投资有限公司负担300元、由被告马勇负担2000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿勒泰地区中级人民法院。 审判员 阿米那·吾尔列吾 二〇二〇年十二月八日 书记员 阿合江·喀得尔汗