河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0403民初4746号原告（执行案外人）：刘民安，男，1962年12月8日出生，汉族，无业，住河南省襄城县。被告（申请执行人）：赵然，男，1988年2月2日出生，汉族，中国邮政储蓄银行平顶山市分行员工，住平顶山市卫**。委托诉讼代理人：王丹丹，河南首位律师事务所律师。原告刘民安与被告赵然案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年11月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘民安，被告赵然的委托诉讼代理人王丹丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘民安向本院提出诉讼请求：1.判令停止对位于平顶山市南环路西段南侧城管处住宅楼5单元6层西户房屋的查封；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年8月13日，原告对被告申请执行查封原告位于平顶山市南环路西段南侧城管处住宅楼5单元6层西户房屋提出异议，2020年10月28日，平顶山市卫东区人民法院作出（2020）豫0403执异86号执行裁定：驳回原告的执行异议。该执行裁定侵害原告的合法权益，原告所提出异议的房屋是案外人刘民安自己出资购买的房屋，并且从房屋交付后一直居住至今。当时，由于刘民安户口不在房屋所在地，女儿刘静静户口在所买房屋所在地，当时邮政银行推出一个二手房按揭贷款政策，买房贷款有政策必须是户口所在地才能办理买房贷款条件，因当时刘民安资金有限买不起房子，为了贷款，因此刘民安借助女儿刘静静的名义登记此房，此房屋的交款、装修、居住一直是刘民安本人，且从房屋贷款手续完善后一直由刘民安本人偿还剩余款项，直到现在还是由刘民安本人还房贷。平顶山市卫东区人民法院查封此房屋并且拍卖，严重侵害了刘民安的合法权益，属于原告的合法财产，法院无权直接查封和拍卖。一、刘民安的买房实事与证据：1.因本人想买房居住资金有限，当时买套二手房都不能全款买，所幸当时邮政银行推出一个二手房按揭贷款政策，条件是须本地户口才能办理，刘民安就借用女儿刘静静的名字办理的按揭贷款，因银行抵押，所以房产证的各字也必须写我女儿刘静静的名字。2.首付款16万都是刘民安出的。其中有6万元当时资金不够，卖房的叫宋建军人很好，当时看到我资金特别紧张经过几次交谈知道本人也是很讲信用的人，说给我一年的时间把6万元还了，当时我给宋建军打了一个欠条，一年内把6万元还清。一年后把6万元还清后宋建军把欠条给我了。因当时我大概记录下买房的开支，就把欠条夹在本子里还保存着（卖房子的宋建军也可以证明)。房子买好后装修，和房子的按揭贷款已经十一了都是我亲自还的签的字，有银行的还款影像证明。3.我有二个孩子，大的是女儿刘静静，小的是儿子，为哈没用我儿子的名字办，因为我儿子参军在部队服役，没法办理二手房按揭贷款。4.最重要的一条就是，最简单最易判断出的结果，甚至是几岁的孩童都知道的道理。我们全家在平顶山干了十几年还买不起房子，一个二十几岁的小姑娘能买起房子？二、怎样把不是我女儿的债务转嫁到我女儿的身上；1.被告赵然的用心险恶，明知道这套房子是刘民安自己出资购买，己经还了十多年都是刘民安本人亲自还的。（因为被告赵然就是近几年这个邮政银行分管我的房贷客户经理，有时那个月忘了还晚了都是赵然或者其他信贷部的工作人员给我打电话提醒快点还上。）特别是今年疫情特别严重的2-4月份，不叫上班，没收入没钱还贷，为了还房货把我爱人心爱的金耳环卖掉还了房贷。还有水费、电费、燃气费等都是本人亲自交的。（有交费凭证）。被告赵然不以实事说话，为了还他的债，费尽心机的把本不应该我女儿承担的债务强行转嫁到我女儿的身上。不排除是被告赵然和卢红阳他们合谋、陷害报复我女儿和我们全家。原因是被告赵然和卢红阳是好朋友，因为我女儿一直和他爱人卢红阳结婚后一直感情不和，给她离婚他一直拖着不去离婚，我女儿说不行去法院起诉离婚，无奈之下卢红阳才同意离婚了，卢红阳一直怀狠在心，一心想报复我女儿，赵然看到问卢红阳要账不好要，他叫卢红阳跑了，躲着。执行局不去找卢红阳和他家，却一直叫执行局到我家找女儿要债，所以他就伙同被告赵然就咬着房产证是我女儿刘静静的名字，强行拍卖本属于刘民安出资购买的房子。是何天理！三、事实情况：我女儿刘静静和他爱人卢红阳从2013年结婚后一直感情不和，婚后发现卢红阳很多缺点，好喝酒，赌博，家暴，不务正业，也不上班。动不动喝醉了就打她，在卢红阳家里生活了一段时间不知挨了多少打和骂。我女儿一直提出离婚他都赖着，威胁着不准给他离婚。不让过问他的事情。在卢红阳家里生活的一段时间里才知道他们几个村是出名的赌博村。基本上老少都赌。卢红阳就是用借赵然的钱去赌博了。根本就没有用于做什么生意，或者是家庭开支。卢红阳借赵然的钱根本就没有给我女儿说过。所以说2016年3月开庭审理的卢红阳借赵然钱的案件，我女儿根本就不知道。没有到庭参加诉讼。卢红阳借赵然的钱只有他们二人知道，我的女儿也不知道借赵然的钱，也没有我女儿的签字。如果是卢红阳用这笔钱是做生意的不管是挣是赔，他肯定会正大光明的给我女儿说他做什么生意的。他不给我女儿说借的有这笔钱，那肯定是他自己私自借的用于赌博或者是还赌帐，或者是其它不正当的开支。这是很明显的道理。另外很明显的是赵然一直找卢红阳要钱，没找过我女儿要钱。近二年，赵然是看到卢红阳一直都是喝酒，赌博成隐，不务正业，他的钱不好要了。他也知卢红阳的儿子上学的费用和抚养费他都不出，都是卢红阳的爱人和父母帮助照看他的儿子，辛勤的上班养活着孩子。赵然才出此注意，用心险恶，把本不属于我女儿的债务强行转嫁到我女儿身上，把我出资购买的全家六口人居住的唯一的一套住房，查封拍卖，就因为我当时资金有限买不起，为了办二手房按揭贷款写了我女儿的名字，法官就偏听偏信赵然借给卢红阳赌博的钱，反而支持，判定为夫妻的共同债务。他们就这样无视法律，无视正义，不以实事为依据的判决感到可气！可笑！我相信有良心，有正义感，有以实事为依具，以法律为准绳的正义法官，为老百姓主持公道的大法官，人民心中的青天为我主持正义。该执行裁定书，不以事实为依据，枉法错判，对刘民安的合法正当资产不保护，反而草率认定涉案房屋登记在刘静静的名下，就是刘静静的资产，就去查封和拍卖刘民安自己出资、购买的全家六口人唯一一套住房，严重侵害了刘民安做为实际房屋所有人的合法权益。此房屋从购房到装修再到居住，全部由刘民安独自所有，刘民安的女儿刘静静也一直告诉法官说、这套房子是以她的名字贷款，完全是由她的父亲出的资金，房贷和其它费用，她不拥有这套房子的所有权。（2016)豫0403执705-1执行裁定书是错误的。综上，请求法院查明事实，依法支持原告的诉讼请求。赵然辩称，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第25条，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……”涉案房屋经卫东区人民院执行局查证核实，登记于被执行人刘静静名下，其是涉案房屋的所有权人，原告不是该涉案房屋的权利人，应当依法驳回其诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的证据有中国邮政储蓄银行存取款业务凭单、微信转账记录截图、微信生活缴费记录截图、照片、欠条、手写记账单。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院进行了审查和认定。根据当事人依法提交并进行质证的证据，结合法庭调查与法庭辩论情况，本院认定以下案件事实：赵然与卢红阳、刘静静民间借贷纠纷一案，本院经审理后于2016年3月16日作出（2016）豫0403民初419号民事判决，判令卢红阳、刘静静向赵然偿还借款本金90000元及利息20000元。卢红阳、刘静静不服判决提出上诉，河南省平顶山市中级人民法院于2016年6月14日作出（2016）豫04民终1455号民事判决，驳回上诉，维持原判。上述判决发生法律效力后，赵然向本院申请强制执行。执行过程中，本院于2017年2月5日作出（2016）豫0403执705-1号执行裁定，对刘静静名下位于平顶山市南环路西段南侧城管处住宅楼5单元6层西户房屋予以查封，房产证号：平房权证湛字第**，查封期限为三年。2020年7月23日，本院作出（2020）豫0403执恢166号拍卖腾房公告。刘民安对被查封的上述房产提出异议，请求解除对该房产的查封。本院经审查于2020年10月28日作出（2020）豫0403执异86号执行裁定：驳回案外人刘民安的异议请求。刘民安不服该执行裁定，提起本案诉讼。刘民安提供的中国邮政储蓄银行存取款业务凭单共七份，显示自2017年7月10日至2018年12月10日间，刘静静向其本人的中国邮政储蓄银行账号存入不等金额款项，多数为1000元左右，收款方式均为现金，操作员未显示有赵然，存款签字显示均为刘静静。刘民安在庭审中称：“都是我去银行还的，上边签的名字刘静静也是我签的。”另称：“房子于2009年购买，当时没有签购房合同，我当时在十月信息部交的中介费，当时因为原房东信任我，我只交了10万元，6万于一年内还清，还清后对方才把欠条给我，房屋总共价款37万，首付16万，银行贷款21万，共贷30年，房产证于2010年办好，办到刘静静名下。（房屋贷款）没有还完，当时贷了30年，现只还11年。”并另提供“欠条”一份，显示主要内容有：“今欠宋建军（卖房的）房款陆万元整。（60000元），一年内还清。（2010年3月10号到2011年3月10号）欠款人：刘民安2010年3月10号”。刘民安另提供微信转账记录截图四份，显示部分转款的收款人为刘静静，多数转账金额为1000元左右；另提供微信生活缴费记录截图四份，其中部分显示为水费户名为*建成，燃气费户名为*静静，电费户名为*建军。刘民安在庭审中称：“*建成是刘建成，是城管处维修二队家属院小区管理水的，当时小区开户名都为刘建成。电费中*建军为宋建军，宋建军就是原房主。”另提供有照片二份、手写记账单一份。赵然的委托诉讼代理人在庭审中质证表示对刘民安提供的证据均不予认可。在庭审中，刘民安称：“法院对涉案房屋进行查封，我并不知情，该房屋由我出资购买，且我一直在此居住。不能以登记为准，应以事实为准，谁出资购买由谁所有。当时购房时要求户口必须在本地，因我户口不在本地，我女儿因为上学原因在本地，所以才以我女儿的名字购房。她当时还在上学，没有能力购买房屋。出资及签字也是由我代刘静静所签。”“（房产证办理至今没有转移登记至原告名下是因为）转移登记很麻烦，还有房贷，办理的有银行抵押，还不清房贷就无法过户。”“2010年5月份装修好后就搬进去了居住至今。没有物业公司，没法出证明，单位和邻居都能证明我在此居住至今。”赵然的委托诉讼代理人称：“1.原告与刘静静间若真实存在转账代付房屋价款等行为，也应属于债权债务关系或赠与关系，根据物权法，不动权物权设立变更均要经过登记才能发生效力，未经登记不发生效力，原告不是该涉案房产的权利人。2.该案件自2016年经卫东区法院判决后中院维持原判，认定刘静静为被执行人，在申请人向法院申请执行后，法院执行局曾到涉案房屋现场拘留刘静静，且刘静静在该房屋居住。3.原告所称邮政银行规定本地户口才能在本地买房，没有证据证明，该理由不能成立。4.原告提供证据均为2016年该案件发生后，真实性难以确定。”本院认为，案外人提起执行异议的，应当就其对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，赵然与卢红阳、刘静静的民间借贷纠纷一案，经人民法院审理后作出具有强制执行内容的裁判文书，在执行过程中，人民法院将刘静静名下的房屋予以查封，并作出拍卖腾房公告。而案外人刘民安就被查封的房屋提出异议，认为被查封房屋为其实际出资并借用其女儿刘静静之名购买，该房屋应归其所有为由，请求停止对该房屋的执行。因此，本案争议的焦点应为刘民安是否对执行标的即本院查封的房屋享有民事权益，且是否足以排除强制执行。关于刘民安对涉案房屋所享有民事权益的法律性质，其主张为其实际出资并借用其女儿刘静静之名购买，故该房屋应归其所有为由。但是，其提供的证据中显示向中国邮政储蓄银行存款账户为刘静静，燃气费户名应该也为刘静静，且本院查封该房屋登记所有权人也为刘静静。依据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”涉案房屋作为不动产，其所有权的设立、变更依法应以不动产登记机构的登记内容为据，即依法登记的，发生效力；未经登记的，不发生效力。原告刘民安以其实际出资为由主张涉案房屋归其所有，不符合法律规定，不予支持。同时，原告刘民安主张其系借用刘静静之名购买涉案房屋，并实际支付购房价款。依据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”即物权与债权区分的基本法律原则，以及《中华人民共和国合同法》第二条规定：“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。”即合同相对性的基本法律原则。即便刘民安主张的借名买房法律事实成立，仅在其与刘静静之间产生合同拘束力，并不能因此而对其双方之外的第三人产生拘束力，即除非其自愿承担债务外，其所称的贷款银行并不能向其主张偿还房屋贷款，房屋出卖人亦不能向其主张支付购房价款，等。除非刘民安与刘静静另行办理涉案房屋的产权变更登记，方才能够认定刘民安作为涉案房屋所有权人的法律地位，否则，依据物权法定及物权区分的基本原则，其双方均不能根据借名买房合同事实来对抗第三人，亦不能据此来对抗人民法院对刘静静的强制执行。因此，刘民安不是涉案房屋的法定所有权人，其主张的实际出资并借名购买涉案房屋的理由，不能够排除强制执行，对其诉讼请求不予支持，应予驳回。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项的规定，判决如下：驳回原告刘民安的诉讼请求。案件受理费1800元，由原告刘民安负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  张武杰人民陪审员  张建英人民陪审员  叶胜堂二〇二〇年十二月二十五日书 记 员  王亚萌附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。