广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂07民终1330号 上诉人（一审原告）：广西钦州高丰农业有限公司，住所地：钦州市山塘村委会，统一社会信用代码：91450700742071027G。 法定代表人：刘秋萍，总经理。 委托诉讼代理人：石峰，广西祺询律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏小臻，广西祺询律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：黄德福，男，1956年4月29日出生，汉族，现住钦州市钦**。 一审第三人：广西玛氏农业科技股份有限公司，住所地：钦州市钦**水东街道大沙垌社区居委会韦屋，统一社会信用代码：91450700327352243E。 法定代表人：林性标，执行董事。 上诉人广西钦州高丰农业有限公司（以下简称“高丰公司”）因与被上诉人黄德福、一审第三人广西玛氏农业科技股份有限公司（以下简称“玛氏公司”）租赁合同纠纷一案，不服钦州市钦南区人民法院（2020）桂0702民初2638号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月21日立案受理后，依法组成合议庭，在本院第七审判庭公开开庭审理了本案。上诉人广西钦州高丰农业有限公司的法定代表人刘秋萍及委托诉讼代理人石峰、被上诉人黄德福到庭参加诉讼，一审第三人广西玛氏农业科技股份有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案缺席审理。本案现已审理终结。 上诉人广西钦州高丰农业有限公司上诉请求：1、判决解除2015年1月29日第三人广西玛氏农业科技股份有限公司与被上诉人黄德福签订《火龙果果园承包合同》。2、请求人民法院判决被上诉人返还位于钦南区给上诉人经营。3、请求人民法院判决被上诉人支付土地承包金216702.5元人民币给上诉人，自起诉日起按银行同期贷款利率计算利息，计至被告清偿债务时止。4、判决被上诉人返还本案律师代理费6800元人民币给原告；5、本案诉讼费用由被上诉人方承担。事实与理由：一、2015年1月29日，第三人广西玛氏农业科技股份有限公司与被上诉人黄德福签订《火龙果果园承包合同》，约定将位于钦南区承包给乙方生产管理，期限十年，至2024年12月31日止。承包金的计算方式为：“一、乙方按额度投入2800元／亩以上时，年平均亩产500公斤以内，免交租金；亩产高于500公斤以上的部分，按40%交纳给甲方作租金，租金最髙为每亩350公斤鲜果。二、乙方投入达到2500元／亩而不足2800元／亩时，不设应交起点，按年收入的50%交给甲方作租金，投入不足2500元／亩时，视为乙方违约，甲方可单方解除合同，要求乙方赔偿损失”等。合同签订后，被告没有进行火龙果的投入经营，而利用该承包权种植其他蔬菜及养鸡鸭，导致一直没有向发包人交纳火龙鲜果或承包金，被告的行为属于违约。关于该幅土地的经营权，是上诉人于2002年10月8日通过与钦州市水东办事处山塘社区居委会韦屋居民小组签订合同承包取得。上诉人原与第三人玛氏公司是合作公司，2019年1月16日，第三人玛氏公司和被上诉人高丰公司联合发出通知，通过《通知》确认，上述合同的发包人权利全部由上诉人广西钦州高丰农业有限公司承担。被上诉人黄德福在《通知》上签名确认。二、关于本案承包金的计算。由于被上诉人多年以来没有向上诉人或玛氏公司交纳鲜果或承包金，构成违约，根据合同第三条第（一）项的约定，租金最高为每年每亩350公斤鲜果。1、鲜果的淘宝网价格均为6元以上市斤，即每公斤为12元以上，除去运费和成本，至少计6元以上每公斤，被告应当交的承包金按350公斤鲜果计算为2,100元/年/亩以上。现原告提出按每年每亩2,100元计，每年按42.7亩计得89,670元。2、现上诉人主张被上诉人计交租金为2018年1月1日至2020年5月31日，即二年零五个月，计得承包金总额为216,702.5元。上述承包金，根据《中华人民共和国合同法》的规定，上诉人进行主张请求。上诉人要求被上诉人支付本案的承包费、以及承担上诉人支出的律师代理费，上诉人因为本案支付的律师代理费6,800元人民币。根据原《承包经营合同》的约定，承包人逾期超过一个月支付承包金的，发包人有权解除合同，但一审法院没有支持上述请求，请二审法院依法改判，增加支持上诉人的上诉请求。 被上诉人黄德福答辩称：一、答辩人与广西玛氏农业科技股份有限公司签订的《火龙果果园承包合同》，是果园承包合同，不是土地承包合同，上诉人提出的上交土地租金没有事实和法律依据；二、我方并没有养殖鸡鸭、种菜，鸡鸭只是才养了三十来只鸡鸭，菜种植也是因为今年疫情影响才种植一点。上诉人认为我一直没有缴纳鲜果，其实是上诉人并没有收鲜果，并非不是我不交鲜果。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉，维持原判。 上诉人即一审原告广西钦州高丰农业有限公司向一审法院提出诉讼请求如下：1、判决解除原告高丰公司与被告黄德福之间的承包关系；2、判决被告黄德福返还位于钦南区给原告高丰公司经营；3、判决被告黄德福支付土地承包金216702.5元给原告高丰公司，自起诉日起按银行同期贷款利率计算利息，计至被告黄德福清偿债务时止。4、判决被告黄德福返还本案律师代理费6800元给原告高丰公司。5、本案诉讼费用由被告黄德福承担。 一审法院审理并确认以下事实：2015年1月29日，玛氏公司与黄德福经协商一致签订了《火龙果果园承包合同》一份，约定甲方（玛氏公司）将位于钦南区承包给乙方（黄德福）生产管理，期限十年，至2024年12月31日止。承包金及缴交方式：（一）乙方按额度投入2800元／亩以上时，年平均亩产500公斤以内，免交租金；亩产高于500公斤以上的部分，按40%交纳给甲方作租金，租金最高为每亩350公斤鲜果。二、乙方投入达到2,500元/亩而不足2,800元/亩时，不设应交起点，按年收入的50%交给甲方作租金；投入不足2,500元/亩时，视为乙方违约，甲方可单方解除合同，要求乙方赔偿损失。生产资金使用管理，为了保障生产资金投入到位，乙方直接投入生产的资金（生产资料采购、人工工资）须由甲方监督管理，其中用于生产资料的资金必须由甲方和乙方设立共同的账户管理。1、报送计划。签订合同后乙方即制定2015年生产计划，特别是肥料、农药、农具的购买预算和使用计划，以后每年12月底前下年度计划，由甲方审定批准。2、物资采购。甲乙方双方组成采购管理小组，按年度计划中的每个生产环节所需生产资料提前半个月采购，经甲方同意由乙方自行采购的，须由甲方验货，签字认可。两种采购方式，所需资金都要在采购前转入双方指定的账户，再由该账户支付给供货商。人工工资，乙方所需的工人由乙方自行招收、使用和管理，工人发生人身损害及劳资纠纷与甲方无关，但甲方有权监督人工费用的落实，乙方应每月十五日前发放上月的人工工资，并将工资表给甲方备案。欠薪、工资不按时发放或不报送备案的，当月工资不列入“生产投入费用”统计。产品处置，产出的火龙果产品由甲方统一收购，乙方产出的鲜果，除缴交承包金的鲜果外，其余的果以双方商定的价格交售给甲方。价格每年定一次，由双方共同派员或委托第三方调查市场研究确定，主要参照南宁、钦州、湛江三地当年火龙果批量销售价格为依据。违约责任，甲方有如下情形之一，视为违约，乙方有权追究甲方违约责任：1、不按双方协商好的价款回收乙方交售的产品；2、拖欠乙方产品销售款项超过两个月不结清的。乙方有下列情形的，甲方有权单方解除承包合同，并要求乙方赔偿甲方的损失：果园连续2个月或年内合计3个月无人管理致果园失管的，破坏原有基础设施又拒作赔偿的。上述合同签订后，玛氏公司将土地交付给黄德福经营。2016年，黄德福与广西农科院植保所、园艺所、钦州市火龙果试验站合作，进行一年的火龙果病害综合防控及火龙果病理试验。2017年黄德福争取到自治区农业厅农业生态与资源保护总站项目经费进行火龙果避雨避冻栽培小拱棚建设。2017年，黄德福与市农科所合作进行管理。2018年黄福武与自治区土肥站、钦南区农业局合作，在市场做火龙果锌肥站，与广西壮族自治区农业厅、自治区土肥站、钦南区农业局合作，做火龙果水肥一体化试验示范。2015年，黄德福产果17523.40斤，玛氏公司确认单价1.81元/斤，产果价款31,656.99元；2016年，黄德福产果10086.80斤，玛氏公司确认单价1.81元/斤，产果价款11,923.48元；2017年，黄德福产果7179.60斤，玛氏公司确认单价1.39元/斤，产果价款9,996.84元。2018年，玛氏公司与黄德福未履行合同，同年6月，玛氏公司宣布不再收购黄德福火龙果。2019年1月16日，玛氏公司、高丰公司联合向黄德福发出《通知》，称公司管理架构调整，所有业务归属高丰公司，原玛氏公司与黄德福签订的《火龙果果园承包合同》，双方议定所有责权全部由高丰公司承担。黄德福收到《通知》后，在《通知》上签名。另查明，因本案纠纷，高丰公司委托广西祺询律师事务指派石峰、苏小臻律师参加诉讼，签订了《委托代理合同》，收取律师费服务费6,800元。 一审法院认为，2015年1月29日，玛氏公司与黄德福经协商一致签订的《火龙果果园承包合同》，内容不违反法律禁止性规定，合同合法有效，该院予以确认。2019年1月16日，玛氏公司、高丰公司联合向黄德福发出《通知》，通知玛氏公司在《火龙果果园承包合同》中所有的权责全部由高丰公司承担，黄德福收到后未有异议且在《通知》上签名，即表明黄德福同意玛尼氏公司与高丰公司之间的合同权利义务的转让，该院予以确认。根据《火龙果果园承包合同》约定，乙方（黄德福）直接投入生产的资金（生产资料采购、人工工资）须由甲方（玛氏公司）监督管理，其中用于生产资料的资金必须由甲方和乙方设立共同的账户管理，甲乙方双方组成采购管理小组，按年度计划中的每个生产环节所需生产资料提前半个月采购，经甲方同意由乙方自行采购的，须由甲方验货，签字认可，采购所需资金都要在采购前转入双方指定的账户，再由该账户支付给供货商。人工工资，乙方所需的工人由乙方自行招收、使用和管理，甲方有权监督人工费用的落实，乙方应每月十五日前发放上月的人工工资，并将工资表给甲方备案，产出的火龙果产品由甲方统一收购，显然，高丰公司获取租金收入的计算，是建立在黄德福投资、火龙果收成的相关数据基础上，而2018年黄德福投资、火龙果收成数据，根据合同约定，高丰公司负有举证责任，然而高丰公司并未能举证证明2018年黄德福投资、火龙果收成数据的证据，即本案缺乏计算黄德福缴交租金的基础数据，缺乏判断黄德福是否存在不足投资构成违约的依据，故高丰公司提出黄德福不足投资、不缴租金构成违约的事实主张，该院不予采信。反之，玛氏公司于2018年6月间宣布不再收购黄德福的火龙果，构成违约，根据合同约定，承包金在收购鲜果中结算，据此，黄德福享有先履行抗辩权，从此角度，黄德福也不构成违约。最高人民法院作出的《全国法院民商事审判工作会议纪要》第47条规定，合同约定的解除条件成就时，守约方以此为由请求解除合同的，人民法院应当审查违约方的违约程度是否显著轻微，是否影响守约方合同目的的实现，根据诚实信用原则，确定合同应否解除。违约方的违约程度显著轻微，不影响守约方合同目的的实现，守约方请求解除合同的，人民法院不予支持，反之，则依法予以支持。黄德福养鸡、种菜，应得玛氏公司、高丰公司的同意，其未经玛氏公司、高丰公司同意，构成违约行为，高丰公司未举出充分证据，证明黄德福养鸡、种菜，足以影响高丰公司实现合同目的，故不能作为解除合同的依据。综上所述，本案不具备解除合同的条件，高丰公司请求解除合同的相关诉求，缺乏事实和法律依据，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：驳回原告广西钦州高丰农业有限公司的诉讼请求。案件受理费4,852元，适用简易程序减半收取2,426元，由原告广西钦州高丰农业有限公司负担。 二审诉讼过程中，上诉人广西钦州高丰农业有限公司向本院提交了照片，拟证实被上诉人使用的园区内土地、作物是荒地的状态，其擅自种植有香蕉、蔬菜，违反了合同的约定。被上诉人黄德福对该证据发表质证意见认为，该组照片的地点并非是涉案的果园地，是其他火龙果的园地。被上诉人黄德福向本院提交了《证明》一份，拟证实其没有违约，其一直按时缴纳承包金的事实。上诉人广西钦州高丰农业有限公司对该证据发表质证认为，对该证据的三性不予认可，广西玛氏农业科技股份有限公司也应该出庭陈述，不能出具一份证明来作为证据。 本院认为，上诉人广西钦州高丰农业有限公司所提交的照片，无法确定相片的地点，对其真实性、合法性、关联性，本院不予确认。对于被上诉人黄德福提交的证据，系一审第三人广西玛氏农业科技股份有限公司对合同履行的陈述，该证明仅能证实被上诉人黄德福在一审第三人广西玛氏农业科技股份有限公司管理期间没有存在违约行为，不能证实合同转让后的履行情况，与本案不存在关联，对其关联性，本院不予确认。 二审查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，2015年1月29日，玛氏公司与黄德福经协商一致签订的《火龙果果园承包合同》，内容不违反法律禁止性规定，合同合法有效。2019年1月16日，玛氏公司、高丰公司联合向黄德福发出《通知》，通知玛氏公司在《火龙果果园承包合同》中所有权责全部由高丰公司承担，黄德福收到后未有异议且在《通知》上签名，表明黄德福同意玛氏公司与高丰公司之间的合同权利义务的转让，本院予以确认。 关于在履行合同过程中被上诉人黄德福是否存在违约行为，上诉人高丰公司主张解除双方的合同是否有事实和法律依据的问题。根据《火龙果果园承包合同》约定，乙方（黄德福）直接投入生产的资金（生产资料采购、人工工资）须由甲方监督管理，其中用于生产资料的资金必须由甲方和乙方设立共同的账户管理，甲乙方双方组成采购管理小组，按年度计划中的每个生产环节所需生产资料提前半个月采购，经甲方同意由乙方自行采购的，须由甲方验货，签字认可，采购所需资金都要在采购前转入双方指定的账户，再由该账户支付给供货商。即被上诉人黄德福投入生产的资金是由上诉人高丰公司监督管理的，被上诉人黄德福是否存在投资不足构成违约，应由负责监督管理生产资金账户的上诉人高丰公司负举证责任。上诉人高丰公司未能举证证明2018年黄德福投资的数据，缺乏判断黄德福是否存在不足投资构成违约的依据，应由上诉人高丰公司承担举证不能的法律后果。且根据双方在庭审的陈述，被上诉人黄德福所购买的肥料、农药等资金投入都是折算在生产投入里面，无论是玛氏公司还是高丰公司，一直都没有对被上诉人黄德福的投资情况进行监管，在一审第三人玛氏公司将合同的权利义务转让给上诉人高丰公司之后，上诉人高丰公司也未对被上诉人黄德福投资进行监管，因此，上诉人高丰公司主张被上诉人黄德福没有按照合同的约定足额投入资金构成违约，没有事实和法律依据，本院不予支持。 关于上诉人高丰公司请求被上诉人黄德福支付承包金以及律师费是否符合规定的问题。根据《火龙果果园承包合同》第三条：“承包金及缴交方式：（一）乙方按额度投入2,800元/亩以上时，年平均亩产500公斤以内，免交租金；亩产高于500公斤以上的部分，按40%交纳给甲方作租金，租金最高为每亩350公斤鲜果。（二）乙方投入达到2,500元/亩而不足2,800元/亩时，不设应交起点，按年收入50%交给甲方作租金；投入不足2,500元/亩时，视为乙方违约，甲方可以单方解除合同，要求乙方赔偿损失。（三）租金从乙方上交的产品折款中扣除，每月15日前结算上月款项时，预留50%用于年底结算用，按全年产果的等级比例收取，统一结算扣除租金后返还。”的约定以及双方对产品处置的约定，即产出的火龙果产品由甲方统一收购，乙方产出的鲜果，除缴交承包金的鲜果外，其余的果以双方商定的价格交售给甲方可知，被上诉人黄德福产出的火龙果产品系由上诉人高丰公司收购，租金的计算和交纳是建立在投资额度以及火龙果的收成基础上，以火龙果作为租金支付的。从本案所查明的内容可知，在上诉人高丰公司作为监督管理及收购方，未能举证证明火龙果收成的相关数据，缺乏计算被上诉人黄德福缴交租金的基础数据。且在《火龙果果园承包合同》的权利义务转移至上诉人高丰公司之前，一审第三人玛氏公司于2018年6月间宣布不再收购被上诉人黄德福的火龙果，上诉人高丰公司在接受合同的权利义务之后，也未向被上诉人黄德福告知其重新收购果品，因此，并无证据证实被上诉人黄德福存在违约行为，也没有证据证实被上诉人黄德福应按照最高租金即每年每亩350公斤鲜果交纳租金给上诉人高丰公司，因此，上诉人高丰公司请求按照每年每亩350公斤的鲜果计算被上诉人黄德福应交纳的租金没有事实和法律依据，其所请求支律师费也没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，一审法院查明事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。上诉人广西钦州高丰农业有限公司的上诉理由和请求没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4,852元，由上诉人广西钦州高丰农业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 李碧珊 审 判 员 黄载文 审 判 员 王英佑 二〇二〇年十二月十六日 法官助理 黄襦平 书 记 员 刘 蔚