湖南省怀化市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）湘12民终1958号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：严翠福，女，1965年5月8日出生，汉族，居民，户籍所在地湖南省怀化市鹤城区，住湖南省长沙市芙蓉区。上诉人（原审被告）：粟江河，男，1964年1月05日出生，侗族，居民，户籍所在地湖南省通道侗族自治县，住湖南省长沙市芙蓉区。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：吴柳女，女，1967年3月4日出生，侗族，农民，户籍所在地湖南省通道侗族自治县，住湖南省通道侗族自治县。委托诉讼代理人：石全瑜，湖南清园律师事务所律师。原审第三人：吴奉奎，女，1941年3月26日出生，侗族，居民，住湖南省通道侗族自治县。上诉人严翠福、粟江河因与被上诉人吴柳女、原审第三人吴奉奎房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省通道侗族自治县人民法院（2020）湘1230民初385号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。严翠福、粟江河上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持上诉人严翠福的各项反诉请求，本案一、二审诉讼费用由被上诉人吴柳女承担。事实和理由：一审法院认定第三人吴奉奎将上诉人的房屋出售的行为构成表见代理，陆言高为善意购房人事实错误，没有事实和法律依据。一审判决认定事实、适用法律错误，证据不足，请求撤销一审判决，支持上诉人的上诉请求。吴柳女辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。吴奉奎未陈述意见。吴柳女向一审法院起诉请求：1.被告严翠福、粟江河继续履行《住房转让合同书》，协助原告吴柳女办理（2000）字第2199号通房权证登记房屋的过户登记手续；2.案件受理费由被告严翠福、粟江河负担。严翠福向一审法院反诉请求：1.确认《住房转让合同书》无效；2.原告吴柳女赔偿被告严翠福房屋租金损失169600元；3.原告吴柳女退还被告严翠福所有房屋产权证件；4.原告吴柳女负担案件受理费。一审法院认定事实：原告吴柳女与陆言高系夫妻关系，被告严翠福与被告粟江河系夫妻关系,第三人吴奉奎与李顺金系夫妻关系，第三人吴奉奎与被告粟江河系母子关系,第三人吴奉奎与被告严翠福系婆媳关系。被告严翠福与李顺金系原通道侗族自治县生资公司的职工，在各自购买了单位分配给自己的住房后,被告严翠福、粟江河夫妇与第三人吴奉奎、李顺金夫妇将住房交换居住，并将己方房屋的相关产权证件交给对方持有保管。上述两套住房相隔一条街道。2002年9月24日,第三人吴奉奎以被告严翠福的名义与陆言高签订《住房转让合同书》,陆言高（甲方）购买被告严翠福（乙方）位于通道侗族自治县××镇××街××住房**,合同约定:“一、房价定为贰万贰仟陆佰捌拾元整,付款交房,不得变更。二、乙方向甲方提供房产证、契税证、土地使用证。三、房产证暂不更名为甲方名字。如要变更,一切手续费用由甲方负责。四、付款交房后,房产所有权归甲方,同时,乙方丧失住房的所有权,并不得干预甲方对房子的改造和装修。”合同签订后,陆言高向第三人吴奉奎支付购房款22880.00元,第三人吴奉奎以被告严翠福的名义给陆言高出具了内容为“今收到陆言高的房款贰万贰仟捌佰捌拾元整（22880元）”的收条一张，并将房屋以及房屋所有权证、契证、国有土地使用证交付给了陆言高，但至今未办理房屋过户登记。2004年7月24日，被告严翠福将李顺金名下的房屋转让给原通道侗族自治县生资公司职工邹建文后，与被告粟江河一起离开了通道侗族自治县。2019年9月24日,被告粟江河回通道侗族自治县申请公租房待遇,因通道侗族自治县公租房管理部门查询到被告严翠福在通道侗族自治县有住房,被告粟江河被告知不符合公租房申请条件,被告粟江河便与原告吴柳女取得联系，并将被告严翠福的电话号码及微信号告诉原告吴柳女,让原告吴柳女与被告严翠福联系房屋产权过户登记一事。原告吴柳女及其女儿陆巧恋与被告严翠福通过微信沟通过程中,被告严翠福对第三人吴奉奎以其名义与陆言高于2002年9月24日签订《住房转让合同书》作出了追认的意思表示，但双方对于将案涉房屋产权过户给谁的意见不一致,故双方产生纠纷。另查明，陆言高于2018年11月7日去世,其户口于2019年3月21日注销。原告吴柳女分别于2020年1月16日与女儿陆巧恋、陆巧瑞,2020年5月18日与陆言高的父亲陆再良、母亲吴序永签订《陆言高遗产分配协议》,约定陆言高在案涉房屋中的遗产权利部分由原告吴柳女一人继承。还查明，溆浦县人民法院于2018年11月12日作出（2018）湘1224湘民初2009号之三民事裁定书，2019年3月20日作出（2018）湘1224执保35号协助执行通知书，冻结了案涉房屋的房屋所有权及土地使用权的转让手续。原告吴柳女于2020年4月15日提出执行异议，溆浦县人民法院于2020年4月29日作出（2020）湘1224执异10号执行裁定书，驳回原告吴柳女的异议请求。一审法院认为，本案立案案由为合同纠纷，经审理，本案系因房屋买卖引起的纠纷，案由应为房屋买卖合同纠纷。关于原告吴柳女本次起诉是否属于重复起诉的问题，原告吴柳女第一次起诉时因诉讼主体问题撤回起诉，法院并未作出生效实体判决，故原告吴柳女再次提起诉讼不属于重复起诉。本案中，第三人吴奉奎与被告严翠福系婆媳关系，第三人吴奉奎当时居住在案涉房屋内并持有房屋所有权证、契税证、国有土地使用证及房屋钥匙，陆言高有理由相信第三人吴奉奎有权处分案涉房屋，第三人吴奉奎以被告严翠福的名义与善意相对人陆言高签订《住房转让合同书》的行为构成表见代理，且被告严翠福在原告吴柳女与其取得联系后，通过微信聊天作出了追认的意思表示，故双方之间的房屋买卖合同关系依法成立有效，双方均应按约定履行相应的义务。被告严翠福未依约协助办理房屋转让手续，已构成违约，应承担违约责任，被告粟江河作为被告严翠福的丈夫，也应协助办理房屋产权过户登记。故对原告吴柳女主张被告严翠福、粟江河继续履行合同的诉求，该院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十八条第二款、第四十九条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十五条的规定，判决：一、被告（反诉原告）严翠福、粟江河于该判决生效后十日内履行《住房转让合同书》，协助原告（反诉被告）吴柳女办理（2000）字第2199号通房权证登记房屋的产权过户登记；二、驳回被告（反诉原告）严翠福的反诉请求。本诉案件受理费80.00元，减半收取计40.00元，反诉案件受理费1846.00元，减半收取计923.00元，由被告严翠福负担。上诉人为支持其上诉主张，在本案二审中提交证据如下：湖南省溆浦县人民法院（2018）湘1224民初2008号之三民事裁定书复印件及（2018）湘1224执保35号协助执行通知书复印件各一份，拟证明本案所涉房屋已经被湖南省溆浦县人民法院查封。被上诉人对上诉人二审提交的上述证据未提出异议。经审查：上诉人二审提交的上述证据系人民法院的生效法律文书，本院予以采信。本院经审理查明：湖南省溆浦县人民法院于2018年11月12日作出（2018）湘1224民初2008号之三民事裁定，裁定冻结了案涉房屋所有权及土地使用权转让手续，现该房屋仍处于查封之中，吴柳女提出执行异议被驳回后，已提起了执行异议之诉。本院认为：《最高人民法院关于人民法院立案、审判与执行工作协调运行的意见》第8条规定：“审判部门在审理确权诉讼时,应当查询所要确权的财产权属状况。需要确权的财产已经被人民法院查封、扣押、冻结的,应当裁定驳回起诉,并告知当事人可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定主张权利”。本案中吴柳女起诉要求判令严翠福、粟江河继续履行《住房转让合同书》，协助原告吴柳女办理（2000）字第2199号通房权证登记房屋的过户登记手续,该诉讼请求以争议房产的确权为前提。因需要确权的涉案房屋已被湖南省溆浦县人民法院查封,故依据上述规定,吴柳女应依照民事诉讼法第二百二十七条的规定主张权利。因涉案房屋处于被查封状态,且吴柳女已就涉案房屋提起了执行异议之诉，故对严翠福的反诉请求亦应不予审理。综上所述，一审判决适用法律错误,本院依法予以纠正。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十条规定，裁定如下：一、撤销湖南省通道侗族自治县人民法院（2020）湘1230民初385号民事判决；二、驳回吴柳女的起诉；三、驳回严翠福的反诉。吴柳女预交的一审本诉案件受理费80元，予以退还；严翠福预交的一审反诉案件受理费1846元，予以退还；严翠福、粟江河预交的二审案件受理费1846元，予以退还。本裁定为终审裁定。审判长  冷旗帜审判员  舒易成审判员  黄丽霞二〇二〇年十二月二日书记员  唐 菁