安徽省芜湖市鸠江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0207民初6318号 原告：韦敏，男，1992年8月9日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市鸠江区，现住安徽省芜湖市鸠江区。 被告：郭莉,女,1983年10月5日出生,汉族,户籍地安徽省合肥市包河区，现住安徽省合肥市包河区。 原告韦敏与被告郭莉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案受理，依法适用简易程序于2020年11月24日公开开庭进行了审理。原告韦敏、被告郭莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韦敏向本院提出诉讼请求：1、解除2020年8月4日双方签订的房屋租赁合同；2、判令被告退还原告预交的租房款8200元（其中包含押金2000元）；3、判令被告承担原告租房的中介费730元；4、判令被告承担其将出租房屋电子门锁密码更换后，原告不能在承租房屋居住的住宿费损失计600元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年8月4日，原、被告签订一份房屋租赁合同，原告为承租人，被告将芜湖市鸠江区某房屋出租给原告。约定租赁期限自2020年8月6日至2021年8月5日，原告于2020年8月6日搬入该房屋居住。2020年10月4日因工作原因，无需继续租房，原告与被告商议退房事宜，无果。后被告于2020年10月6日更改原告所承租房屋的电子锁密码，原告询问被告，被告称双方已经解除合同，但没有书面通知也没有退还预交的房租。原告无法继续在所承租的房屋中居住，与被告商议未果，为维护自身的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告郭莉辩称：1、原、被告签订的房屋租赁合同，租期为一年，自2020年8月4日至2021年8月5日。按照合同约定，每月租金为1550元，原告于2020年10月要求解除租赁合同，故应付被告8月、9月、10月共计三个月的房租4650元；2、原告主动提出解除合同，按照合同规定应支付被告1550元违约金；3、原告支付的730元中介费，系其自愿支付给他人，被告也同样支付了中介费用，该费用应当由原告自行承担。4、原告主张的住宿费用没有事实根据也没有法律依据，被告不予认可。5、2020年9月，原告与被告商议退房，被告同意原告转租，但原告未能成功转租。后原告又提出退房，被告同意，但双方在退还租金方面没有达成一致意见。原告预交的租金9300元及押金2000元，扣除应付的房租4650元及违约金1550元，现被告同意返还原告5100元。 经审理查明：原、被告经鸠江区壹欣房产中介所提供中介服务，于2020年8月4日签订一份房屋租赁合同，被告将其所有的位于芜湖市鸠江区房屋出租给原告居住。房屋租赁期限自2020年8月6日至2021年8月5日。租金每月1550元，每半年支付一次计9300元，应提前30日支付；押金2000元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由原告承担的费用、租金以及原告应承担的附属物品、设备设施损毁赔偿和违约赔偿责任外，剩余部分应如数在租赁期满或合同解除后3日内返还给原告，逾期不返还，被告按照应退还房屋租赁押金的5%向原告支付逾期违约金。有关违约责任的条款中约定，租赁期内，被告需提前收回房屋或原告需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的100%支付违约金。被告还应退还相应的租金。 合同签订当日，原告向被告支付半年租金9300元、交押金2000元，计11300元；双方均向鸠江区壹欣房产中介所支付中介服务费730元。2020年8月6日，被告将出租的房屋交给原告使用。2020年9月3日，原告通过微信告知被告因工作调整需退房，被告当时要求原告联系中介公司把房屋转租出去，原告也无异议，并联系对外转租事宜，但未能将房屋转租。2020年10月5日晚11时许，原告又通过微信告知被告要求退房，同年10月6日，双方进行商谈，被告同意解除房屋租赁合同，但可以退原告4350元，原告不同意，并称将房屋出租给别人开钟点房等，被告不认可，并于当日下午修改了出租给被告房屋的电子门锁的密码。此后，被告未再使用承租的房屋，现房屋内也无被告存放的物品。因双方在费用结算问题上意见不一，原告遂诉至本院。 上述事实有原、被告身份信息、原告提交的房屋租赁合同，被告提交的与原告微信聊天记录，及原、被告双方当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：原、被告于2020年8月4日签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效。双方在履行该合同过程中，原告因工作原因于2020年9月3日向被告提出退房，被告只同意原告对外转租，原告无异议，并联系对外转租事宜，但未能将房屋转租，双方应按原合同约定继续履行。后原告又于2020年10月5日向被告提出退房，被告于次日回复同意解除，双方只是在相关费用结算的问题上意见不一，故原、被告所签订的房屋租赁合同已经双方约定于2020年10月6日解除。鉴于原告并无物品存放在承租房内，且被告在2020年10月6日已将出租房的电子门锁的密码已修改，故案涉租赁房屋不存在房屋腾空及交付的问题。 原、被告双方合同解除后，双方应对相关费用进行结算，鉴于原告违约，应按约定向原告承担违约责任。原告应付租金，自2020年8月6日至10月5日两个月计3100元，同年10月6日，双方实际已解除租赁合同，可不计付租金。因原告违约应向被告支付违约金1550元，以上合计4650元。原告预付房租9300元、交押金2000元，计11300元。鉴于被告并未提出出租房内的物品有损坏，故押金2000元应退还给原告。以上两比，被告应退还原告6650元。 庭审中，原告要求被告承担原告租房的中介费730元，因该费用系原告为了承租房屋而向鸠江区壹欣房产中介所支付的中介服务费，且本案纠纷系原告违约所产生，原告的该项诉请于法无据，本院依法不予支持。 对原告要求被告承担因修改出租房屋电子门锁的密码，其不能在承租房屋居住的住宿费损失600元的请求，本院认为，原告在承租被告的房屋期间，向被告提出退房，2020年10月6日，被告同意原告的退房要求，实为双方达成合意。鉴于原告所承租的房屋是用于居住，但原告当时称将房屋出租给别人开钟点房等，是要改变租房用途，被告不予认可，于当日及时修改了电子门锁的密码，并无不当。故原告的该项诉请，无事实和法律依据，本院依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一、三款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、2020年8月4日原告韦敏与被告郭莉签订的房屋租赁合同于2020年10月6日解除。 二、被告郭莉于本判决生效之日起七日内退还原告韦敏租金及押金计6650元。 三、驳回原告韦敏其他诉讼请求。 如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 减半收取的案件受理费25元，由原告韦敏承担5元，被告郭莉承担20元，原告已预交的20元，由本院予以退回。被告应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费20元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  杨慧忠 二〇二〇年十二月七日 法官助理潘真真 书记员黄雯雯 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。