贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔01民终8726号上诉人（原审被告、反诉原告）：李中，男，1985年8月9日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：李昭，贵州北斗星律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈炜，男，1985年3月16日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：蒋波，贵州黔鹰律师事务所律师。原审第三人：中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行，住所地贵州省贵阳市云岩区。负责人：饶陨年，该支行行长。原审第三人：贵州蚁创福居置业管理有限公司，住所地在贵阳市花果园。法定代表人：兰亦权，该公司总经理。委托诉讼代理人：邱峰，男，汉族，1989年6月22日出生，住贵州省贵阳市南明区。上诉人李中因与被上诉人陈炜、原审第三人中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行、贵州蚁创福居置业管理有限公司（以下简称蚁创福居公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服贵阳市南明区人民法院(2020)黔0102民初2586号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理，上诉人李中的委托诉讼代理人李昭、被上诉人陈炜的委托诉讼代理人蒋波、原审第三人贵州蚁创福居置业管理有限公司的委托诉讼代理人邱峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李中上诉请求：1.撤销一审判决；2.解除上诉人与被上诉人2018年11月1日签订的房屋买卖三方合同；3.判令被上诉人支付上诉人违约金250500元；4.本案律师费由被上诉人承担；5.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、2018年11月1日，上诉人与被上诉人签订了房屋买卖三方合同及补充协议，约定上诉人将案涉房屋出售给被上诉人，总房价款为83.5万元，并约定合同签订满一年时支付5万元房款，但合同签订满一年后被上诉人并未履行支付5万元房款义务，已构成违约，按上诉人与被上诉人合同规定，守约方可解除合同，一审明显认定事实不清；2、一审认为双方的违约行为不足以影响合同目的的实现，但根据《中华人民共和国合同法》第94条的规定，被上诉人在上诉人催告后仍未履行合同义务的，当事人可以解除合同，一审法院适用法律错误；3、上诉人一直积极配合被上诉人办理相关证件及手续。陈炜辩称，案涉合同未达到解除条件，应继续履行，我方是受害者，案涉房屋如今仍不能居住，子女的上学也成了问题，没有上诉是为了尽快解决此事，案涉房屋交接后每个月我都按时还房贷，我方需要对方配合办理第一道产权后才能付对方5万元。蚁创福居公司述称，案涉房屋交接后确实为被上诉人还月供，在整体的合同履行中，上诉人在配合上不是很积极，可能导致合同不易完成。根据三方签署的合同约定，我公司有义务帮助完成房屋交接工作，发生纠纷我公司亦愿意积极配合解决。中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。陈炜向一审法院起诉请求：一、依法判令被告与第三人提供相关手续办理产权登记和完善过户手续；二、依法判令被告向原告赔偿250500元。三、第三人承担连带责任。四、本案诉讼费、律师费由被告及第三人承担。一审法院认定事实，2012年11月，李中向贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称宏益房开）购买位于本市南明区房屋一套，李中并就购买该房与工商银行贵阳贵溪支行签订《个人购房借款担保合同》，向工商银行贵阳贵溪支行贷款379000元用于支付购房款。2013年2月22日，本市南明区办理预售商品房预告登记至李中名下；2013年10月9日，该房办理预售商品房抵押权预告登记，第三人工商银行贵阳贵溪支行为抵押预告登记权利人。2018年11月2日，李中作为甲方售房人、陈炜作为乙方购房人、第三人贵州蚁创福居公司作为中介方丙方签订《房屋买卖合同》一份，三方在该合同中约定“甲、乙、丙三方……在合法、平等、自愿、相互信任并对房屋情况充分了解的基础上签定本合同，承诺共同遵守。一、甲方自愿将合同第二项所列房屋出售给乙方，……。二、房屋的基本情况如下房屋坐落于贵阳市南明区，建筑面积127.72平方米，规划用途为住宅；……。三、成交价格及其他费用甲、乙双方协商后的购房实际成交价格为人民币835000元，该成交价格包含甲方所交维修基金以及装修、装饰、家具家电。该房屋产权过户或更名除甲方办理首次不动产证的税费外所产生的所有税费均由乙方全部承担，该房屋产权过户相关费用的计算依据是贵阳市房管局的收费标准执行。四、信息服务费及支付甲、乙、丙三方签定本合同时，乙方须向丙方交纳中介服务费16000元，非丙方原因该宗交易终止或合同违约的，该中介费不予退还。五、该房已设抵押，尚欠银行贷款344965.16元（以实际银行账单为准）。六、付款约定（本条各款项均不计利息）（一）购房款共计人民币835000元，具体的支付方式及时间为1、乙方应于2018年11月2日签定本合同时支付上述房屋购房定金人民币3万元整给甲方，约定2018年11月15日支付定金2万元；不得延期，否则视为违约，不退还定金，甲方可解除合同。甲方在收到乙方支付的定金后，若甲方不按本合同约定出售该房屋，甲方将双倍返还乙方所支付的全部定金；若乙方不按本合同约定购买该房屋则乙方支付的定金不退。定金在该房屋产权转移后自动转为购房款。2、甲、乙双方到贵阳市公证处办理公证，等公证书下来当日由乙方支付人民币390034.84元（该金额不包含前期支付的定金）给甲方；剩余购房尾款人民币5万元，在合同签订满一年时支付，否则按违约条款处理。（二）其他款项因本合同所涉房屋房产证暂未办理，暂时未达到上市交易条件而无法办理过户手续，乙方自愿从本合同签订之日起至甲乙双方过户前，每月20日前向甲方账户足额支付当月按揭月供款项，代甲方交纳甲方在工商银行办理的房屋按揭贷款（甲方还贷款的卡号为62×××40……5332）,若因乙方代甲方偿还月供产生逾期，导致甲方征信受到影响，甲方将有权解除本合同，没收定金，甲方已收取的所有购房款作为违约金不再退还给乙方。乙方代交的按揭款项不计入购房款项，由乙方自行承担。（三）逾期付款按年息24%支付逾期付款利息。七、相关事宜1、甲、乙双方必须及时配合相关部门办理该房屋产权过户手续，如相关部门在可办理产权过户相关手续时以电话、短信等方式通知甲、乙任何一方过来办理相关手续时，甲、乙任何一方在收到通知后10个工作日内无故不按时配合相关部门办理手续的视为违约，违约方承担由此造成的一切损失。2、甲方应当在拿到公证书当天将该房屋交付给乙方，同时将钥匙、业主卡等相关证件移交给乙方，并结清之前产生的物业管理费用，乙方可自行对该房屋进行装修入住。3、丙方负责帮助甲方、乙方办理公证、第一道不动产权证与过户手续并办理在甲方名下等相关事宜。……八、违约责任1、甲方须保证该房屋权属无争议、无除按揭贷款外的抵押贷款，若发生与甲方有关的权属纠纷导致权属转移，甲方除归还乙方支付的购房款外，还需赔偿乙方该房成交总价的30%作为违约金和赔偿乙方应支付的过户费、公证费及房屋装修费用，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。2、自甲、乙双方到贵阳市公证处办理完公证之日起至甲、乙双方产权过户完毕期间，该房屋所产生的物管费、水电、燃气及其他费用均由乙方承担，乙方承诺在此期间该房屋产生的一切法律纠纷及责任均由乙方自行承担。……十、其他约定事宜1、甲方在签订本合同后违约不售或者涨价销售，则视为甲方违约，甲方除归还乙方已支付的购房款外，还需赔偿乙方该房成交总价的30%作为违约金和赔偿乙方应支付的过户费、公证费；乙方在签订本合同后不买，则视为乙方违约，乙方除需赔偿甲方该房成交总价的30%作为违约金外，还需自行承担应支付的产权过户费、公证费。2、因履行本协议产生的包括但不限于办理产权证、产权过户时产生的契税、增值税、交易管理服务费、个人所得税、公证费均由乙方承担（上述相关税费标准以办理产权过户时贵阳市房管局的收费标准执行）。3、甲、乙双方在接到对方或丙方的通知后，应及时办理相关的配合手续并履行各自的义务（包括付款义务），任何通知发出后十个工作日内对方未履行义务或不及时予以配合的，视为违约，违约方应向守约方支付本合同价款的30%作为违约金；同时，守约方享有单方解除本合同的权利。十一、本合同在履行中若发生争议，甲、乙双方应协商解决。协商不成，任何一方可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。违约方应承担对方支付的诉讼费、律师费、差旅费。……”。李中、陈炜分别在该合同落款甲方、乙方处签名并捺手印，贵州蚁创福居公司在丙方处加盖其公司印章。2018年11月2日，李中作为甲方售房人、陈炜作为乙方购房人、第三人贵州蚁创福居公司作为中介方丙方签订《附属协议》及《补充协议》各一份；《附属协议》内容与上述《房屋买卖合同》基本相同，只有部分涉及中介方贵州蚁创福居的条款在《附属协议》中进行了删除,《附属协议》中第九条第3款与上述《房屋买卖合同》中第十条第3款约定一致；《补充协议》载明“1、甲方应在接到需要甲方出面和提交资料，配合乙方办理房屋装修、办理提前还款、房产证办理、房屋产权证过户、房屋房开商更名、重签《商品房买卖合同》等相关事宜通知后，甲方应于7个工作日内予以提交和配合办理，如果超过7个工作日不予提交和办理，甲方应支付乙方该房屋市场价每天总价款万分之五的违约金。乙方在产权下来三年内，必须办理产权过户手续，不然甲方有权追究乙方每天总房款万分之五的违约金。……3、甲乙双方在合同签订后，丙方负责去公证处预约办理公证委托事项，……。7、签定合同后，甲方将所有资料托管至丙方，在移交之前期间，丙方不得将该资料作任何用途，不然甲方有权追纠法律责任。待乙方将首期房款付清给甲方后，丙方可将资料移交给乙方，不然甲方有权追述丙方的责任。同样，丙方移交给乙方以后，乙方不得作任何形式的非法用途，否则追纠相应的法律责任。8、该合同签定后除甲方办理首次房产证的税费外所发生的一切有关该房产产生的税费由乙方承担，甲方不承担任何税费。……10、支付方式（该条约定的支付方式与上述三方签订的《房屋买卖合同》基本相同，并无冲突）……。11、如在房开商通知可以办理过户手续后，甲方接乙方通知后自行结清剩余的按揭款，乙方在一个月内办理贷款购房，如一个月不能办理，乙方将甲方支付到银行的剩余按揭款归还给甲方，如不支付以还款金额为基数，每月支付3%的违约金直至归还为止。甲方自行办理房屋的第一道产权且承担相应的办理费用和缴纳房屋的契税，待手续办理完毕后与乙方办理正常的过户手续。12、因上述房屋在办理委托公证时，提供的是2018年11月2日李中与陈炜签订了的《房屋买卖三方合同》，该房屋未取得不动产权证书，所以未达到上市交易条件，由甲方已委托公证的受托人负责办理该房屋相关手续。……”。前述三方《房屋买卖合同》、《附属协议》、《补充协议》签订后，陈炜于2018年11月2日向李中支付购房定金3万元，于2018年11月15日支付购房定金2万元，于2018年12月14日向李中支付购房款390034.84元。陈炜自2018年11月开始按李中与第三人工商银行贵阳贵溪支行签订的个人购房贷款合同约定向工商银行贵阳贵溪支行归还购房贷款，至一审辩论终结时止陈炜未有逾期还贷行为。2018年12月14日，李中将上述涉案房屋交付给陈炜，此后由陈炜交纳上述涉案房屋物管费等费用至今。2018年12月14日，第三人贵州蚁创福居公司将李中交付给该公司的涉案房屋商品房买卖合同、预告登记收据、首期房款收据、商品房住宅使用说明书及住宅质量保证书、业主手册，三张门禁卡、两把钥匙、公证书，物业费收据、房屋交付验收表交付给陈炜，陈炜于当日出具了收到上述房产资料的《资料清单》；但当日李中未向贵州蚁创福居公司及陈炜交付房屋按揭贷款收据、商品房预售合同备案登记表、房屋维修基金收据、李中与工商银行贵阳贵溪支行签订的购房按揭贷款合同，审理中李中对该事实认可，并表示未能交付上述房屋资料的原因是当时没有找到；李中表示在三方《房屋买卖合同》签订后就已经将当时其所持有的所有房屋资料交付给贵州蚁创福居公司，陈炜对此明知。2019年6月21日陈炜以微信方式将宏益房开关于“不动产权证办理须知”发送给李中，告知李中涉案房屋已可办理产权证，并告知李中去领取并将还未交付的办理房产证所需房产资料交付给陈炜，陈炜亦通知贵州蚁创福居公司涉案房屋已可办理产权证。此后，原、被告及第三人就办理产权证过户、提前还贷等事项陆续进行沟通。2019年10月14日李中微信告知陈炜“这周看下那天有空去把资料递交了”；陈炜回复开完会后打电话与李中商量办产房证事宜，并表示宏益房开办理房产证太慢时间太长。2019年11月18日陈炜通过微信询问李中是否回来，何时能去办理房产公证，李中回复“明天”，陈炜与李中当日通过微信相约好次日即2019年11月19日上午十点到贵阳市立诚公证处办理房产公证。2019年11月19日陈炜通过微信告知李中到房地产交易中心领取商品房预售合同备案登记表，并将办理产权证还差的资料清单发送给李中，李中回复收到，二人当晚微信聊天时陈炜再次询问李中何时办理过户公证，李中回复先回家找下东西。2019年11月25日，陈炜通过微信询问李中5万元购房尾款是转到李中哪一张卡。李中于2019年11月27日微信回复陈炜支付购房尾款5万元的时间为2019年11月2日，且陈炜有李中的账号及微信号，已过时限，陈炜违约，按合同办，此事已交给律师，陈炜可与律师联系；陈炜当日回复李中第一次通过银行转账时是李中输入的银行卡号，陈炜只有李中还银行按揭贷款的卡号，并反问之前已与李中电话沟通好在11月27日转账，打电话是问李中转哪一张卡。此后，陈炜与李中就支付购房尾款、办理房屋产权过户、违约责任等事宜协商未果，陈炜遂诉至一审法院提出如前本诉诉请，李中于本案审理中提起反诉，其反诉诉请如前。截至本案庭审结束之日，李中未将办理涉案房屋产权证所需的个人购房贷款合同、涉案房屋的房屋维修基金收据、李中向宏益房开交纳购房首付款的收据、个人借款凭证交付给陈炜或第三人贵州蚁创福居公司，陈炜亦未向李中支付按合同约定应于2019年11月2日前支付的5万元购房款。审理中，李中与贵州蚁创福居公司均表示李中已在2019年（具体日期李中与贵州蚁创福居公司均表示记不清）将商品房预售合同备案登记表交付给贵州蚁创福居公司。陈炜主张李中未按上述《房屋买卖合同》及《补充协议》的约定在拿到公证书当天即2018年12月14日将上述房屋按揭贷款收据、商品房预售合同备案登记表、房屋维修基金收据、李中与工商银行贵阳贵溪支行签订的购房按揭贷款合同等资料交付给陈炜，主张李中存在违约。第一次庭审中李中当庭出示了其与工商银行贵阳贵溪支行签订的个人购房借款担保合同、2019年8月2日交纳房屋维修基金的收据、2012年11月25日宏益房开向李中出具的收到379000元购房款的收据、2012年11月21日工商银行个人借款凭证；李中表示已经将上述办理房屋过户所需资料准备完毕，并主动联系陈炜，告知是否交资料办产权，陈炜回复因宏益房开办证速度较慢让李中等待看能否快捷办理，李中认为其不存在有拒不交付办证所需资料的违约行为。陈炜不认可延付5万元购房款构成违约，陈炜表示推迟支付5万元是基于李中未按合同约定提供完整的相关办证手续，且按合同约定李中应先偿还银行贷款，陈炜随后才支付5万元，但李中未按约定履行，李中构成违约。本诉原告陈炜向一审法院明确其第一项本诉诉讼请求要求判令李中及贵州蚁创福居公司提供相关手续办理产权登记和完善过户手续包括以下内容1、被告将诉争房屋的银行贷款结清，注销预告抵押登记；2、被告办理过户相关手续，按约定缴纳税费；3、被告完成相关事宜后配合原告将诉争房屋过户至原告名下。审理中，陈炜自愿将39万元支付至一审法院账户，作为涉案《房屋买卖合同》买方义务的保证，承诺如判决继续履行《房屋买卖合同》该39万元用于支付剩余购房款。李中向一审法院表示本案涉案房屋为其婚前财产，该房于2012年所购，李中与案外人赵璐琪于2016年结婚，本案涉案房屋不属于夫妻共同财产，李中向一审法院提交有与案外人赵璐琪于2017年10月24日签订的《离婚协议》复印件，该《离婚协议》复印件载明李中与赵璐琪于2016年2月15日办理结婚登记，该协议第三条财产分割中未涉及本案涉案房屋。陈炜亦向贵阳市南明区档案馆调取并复印了李中与赵璐琪于2017年10月24日签订的《离婚协议》等资料，与李中提交的上述《离婚协议》复印件一致。另查，根据陈炜于审理中向一审法院提交的贵阳市不动产登记中心出具的涉案本市南明区房屋不动产查询结果显示，宏益房开已取得该涉案房屋的不动产产权登记，该房未显示有查封信息。李中于审理中表示上述涉案房屋没有查封。一审法院认为：根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”、第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”、第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”之规定，本案中，原、被告及第三人贵州蚁创福居公司签订的《房屋买卖合同》、《附属协议》、《补充协议》均系三方真实意思表示，对三方均具有法律约束力，三方均应按约履行。现原、被告对上述《房屋买卖合同》、《附属协议》、《补充协议》应否解除、合同相对方是否存在违约行为存在争议；李中认为陈炜存在未按合同及相关协议约定期限即2019年11月2日前向其支付购房款5万元的违约行为，并据此主张解除上述《房屋买卖合同》及相关协议，要求陈炜承担违约责任；而陈炜主张李中存在未按合同及相关协议的约定向其交付剩余房产资料的违约行为，并据此主张李中承担违约责任，要求李中按约履行房屋过户义务。对此，一审法院认为，上述涉案《房屋买卖合同》第七条相关事宜第2款中约定：“甲方应当在拿到公证书当天将该房屋交付给乙方，同时将钥匙、业主卡等相关证件移交给乙方，……”，《补充协议》第7条约定：“签定合同后，甲方将所有资料托管至丙方，在移交之前期间，丙方不得将该资料作任何用途，不然甲方有权追究法律责任。待乙方将首期房款付清给甲方后，丙方可将资料移交给乙方，……”，按上述约定李中在签订《房屋买卖合同》后就应将全部房产资料移交给贵州蚁创福居公司，在陈炜于2018年12月14日向李中支付了购房首期款390034.84元后应取得涉案房屋的全部房产资料，但至第一次开庭时止李中仍未将其与工商银行贵阳贵溪支行签订的个人购房借款担保合同、交纳房屋维修基金的收据、李中向宏益房开交纳购房款的收据、工商银行个人借款凭证等房产资料交付给陈炜，且从李中与陈炜的微信聊天记录来看，2019年10月14日李中虽在微信中告知陈炜“这周看下那天有空去把资料递交了”，但至2019年11月19日陈炜与李中相约去办理房产公证时陈炜仍在向李中发送需补齐的房产资料清单，故可认定至此时止李中仍未按合同及相关协议约定的期限向陈炜交付全部房产资料；按《补充协议》第11条约定，李中在2019年6月21日接到陈炜以微信方式发送的可以办理产权证通知后应自行结清剩余按揭贷款，但李中未按此约定结清剩余按揭贷款；故李中的上述行为构成违约。同时，根据《房屋买卖合同》及相关协议约定，陈炜应于2019年11月2日前向李中支付购房款5万元，陈炜也未按此约定在2019年11月2日向李中支付购房款5万元，陈炜也存在违约行为。陈炜与李中的微信聊天记录显示，在对方有上述违约行为时，另一方实际均给予对方一定程序的宽容，在2019年11月27日前双方均愿继续履行上述《房屋买卖合同》、《附属协议》、《补充协议》；审理中，陈炜已自愿将39万元支付入一审法院帐户以保证其能够完全履行《房屋买卖合同》及相关协议中买方义务，同时，在上述《房屋买卖合同》、《附属协议》、《补充协议》签订后，李中已按约向陈炜交付涉案房屋，陈炜亦已向李中支付了约50%的购房款并按时还贷，至今未有逾期还贷行为，因此二人均已按约履行了《房屋买卖合同》的部分主要义务，即使陈炜推迟向李中支付购房款5万元、李中未按时向陈炜交付全部房产资料，均不影响双方合同目的的实现。因此，陈炜与李中均应秉持诚信原则，继续履行合同义务，对李中反诉以陈炜违约支付5万元房款为由要求解除《房屋买卖合同》、《附属协议》、《补充协议》及要求陈炜支付违约金250500元、律师费6000元的反诉诉讼请求，对陈炜于本诉中提出的要求李中向其赔偿250500元及支付律师费的本诉诉讼请求，因双方的违约行为不足以影响双方合同目的的实现，并非根本违约，双方若按250500元承担违约金或支付赔偿金均过高，故一审法院对李中的反诉诉讼请求及陈炜的该部分本诉诉请均不予支持。对陈炜本诉要求李中及贵州中创福居公司继续履行《房屋买卖合同》及相关协议义务，办理产权过户登记至陈炜名下的本诉诉讼请求一审法院应予支持。对陈炜要求第三人贵州蚁创福居公司承担连带责任的诉请，因陈炜未对贵州蚁创福居公司存在违约行为举证证实，且一审法院对陈炜要求李中赔偿250500元及律师费的诉请已驳回，故对陈炜要求第三人贵州蚁创福居公司承担连带责任的诉请亦应驳回。因本案涉案房屋所有权尚未登记至李中名下且涉及李中剩余购房贷款尚未还清，故李中履行产权过户至陈炜名下的合同义务包含有以下内容：李中向工商银行贵阳中西支行将本案涉案房屋剩余购房贷款一次性还清并办理本案涉案房屋预告抵押登记的注销手续，因提前还贷产生的违约金按《补充协议》第11条“如在房开商通知可以办理过户手续后，甲方接乙方通知后自行结清剩余的按揭款，……”之约定，应由李中承担；购房贷款还清及预告抵押登记注销后，李中应配合陈炜将本案涉案房屋过户登记至陈炜名下，在办理过户登记过程中李中自己取得涉案房屋产权登记至其名下需缴纳的税费等按合同第三条：“……该房屋产权过户或更名除甲方办理首次不动产证的税费外所产生的所有税费均由乙方全部承担，……”约定应由李中承担，将涉案房屋从李中名下过户登记至陈炜名下过程中产生的所有契税及相关费用按合同第三条约定由陈炜承担。涉案房屋过户登记至陈炜名下后，陈炜应向李中支付剩余房款，因李中未在本案中对剩余房款的支付提出主张，而剩余房款应付金额涉及陈炜为涉案房屋向工商银行中西支行归还的购房贷款本息的结算及应否从剩余房款中扣减，故在本案中一审法院不予处理，双方可另行协商，协商不成双方均可另诉处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：被告（反诉原告）李中于本判决生效之日起十日内向第三人中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行一次性清偿本市南明区房屋剩余购房贷款本金（具体还款金额以中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行于还款日出具还款清单为准），因提前还贷产生的违约金及相关费用（以第三人中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行于还款日出具的违约金及费用清单为准）由李中承担。被告（反诉原告）李中与第三人中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行于上述判决第一项履行完毕之日起十日内相互配合办理本市南明区房屋的预告抵押登记的注销手续。被告（反诉原告）李中于本判决生效之日起十五日内就本市南明区房屋办理产权登记至李中名下，因办理产权登记至李中名下需缴纳的税费及相关费用（以税务机构及该房产权登记机构出具的税费及相关费用缴纳通知单为准）由李中承担。被告（反诉原告）李中与原告（反诉被告）陈炜于上述判决第一项履行完毕之日起三十日内相互配合将位于本市南明区房屋产权过户登记至陈炜名下，因办理产权过户登记至陈炜所产生的税费及相关费用（以税务机构及该房产权登记机构出具的税费及相关费用缴纳通知单为准）由陈炜承担。驳回本诉原告陈炜的其余本诉诉讼请求。驳回反诉原告李中的反诉诉讼请求。本诉案件受理费5058元，减半收取2529元，由本诉被告李中负担30元，由本诉原告陈炜负担2499元；反诉案件受理费2574元，由反诉原告李中承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。二审期间，各方当事人均未提交新证据，二审经审理查明的事实与一审一致。以上事实，有各方陈述、《房屋买卖三方合同》、《附属协议》、《补充协议》等证据在卷佐证，并经庭审质证、核实，本院予以确认。本院认为，民事主体从事民事活动，应秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。解除合同的前提是当事人迟延履行的是主要债务。本案双方当事人约定购房款共计人民币835,000元，买受人付款义务具体分5个步骤：1、2018年11月2日签定合同时支付定金人民币3万元；2、2018年11月15日支付定金2万元；3、从合同签订之日起至房屋过户前，每月20日前代李中交纳房屋按揭贷款；4、领取公证书当日支付人民币390,034.84元；5、剩余购房尾款人民币5万元，在合同签订满一年时支付。现陈炜作为买受人已履行前面3项付款义务，一审审理中，陈炜亦自愿将39万元支付至一审法院账户，作为涉案《房屋买卖合同》买方义务的保证，承诺如判决继续履行《房屋买卖合同》该39万元用于支付剩余购房款，故陈炜作为买受人已向李中支付了约50%的购房款，李中也已按约向陈炜交付涉案房屋，双方均已按约履行了《房屋买卖合同》的部分主要义务，故李中上诉主张经催告后陈炜在合理期限内仍未履行主要义务，本院对此不予支持。综上所述，上诉人李中的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费用7,632元，由上诉人李中负担。（一审本诉案件受理费减半收取2,529元，陈炜已预交；一审反诉案件受理费2,574元，李中已预交。二审案件受理费用7,632元，李中已预交。具体给付结算由当事人双方在执行中解决）本判决为终审判决。审判长 刘 妍审判员 符黎音审判员 邓禹雨二〇二〇年十二月七日书记员 李连睿