浙江省丽水市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙11执复28号 复议申请人（被执行人）：浙江丽水括苍房屋开发有限公司，住所地丽水市莲都区解放街**。统一社会信用代码：9133110014843602XK。 法定代表人：封兵林。 申请执行人：浙江丽水莲都农村商业银行股份有限公司。住。住所地丽水市莲都区解放街**一社会信用代码：91331100148440061D。 法定代表人：宋武龙。 复议申请人浙江丽水括苍房屋开发有限公司（以下简称丽水括苍房屋公司）不服丽水市莲都区人民法院（2020）浙1102执异44号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 莲都区人民法院查明，申请人浙江丽水莲都农村商业银行股份有限公司与被申请人丽水括苍房屋公司申请实现担保物权一案，该院于2019年11月28日作出（2019）浙1102民特794号民事裁定，裁定准许拍卖、变卖丽水括苍房屋公司所有的坐落于丽水市莲都区××小区××幢××层的房屋。因丽水括苍房屋公司未及时履行裁定确定的义务，浙江丽水莲都农村商业银行股份有限公司于2019年12月23日向该院申请执行，该院于同日立案执行，执行案号为（2019）浙1102执4977号。执行立案后，该院查明丽水括苍房屋公司名下坐落于莲都区××小区××幢××层的房产已被杭州市西湖区人民法院首封，该案于2019年12月26日轮候查封，该院于2019年12月31日向杭州市西湖区人民法院商请移送处置权，杭州市西湖区人民法院于2020年1月3日委托该院代为解除上述房产的查封，该取得房产处置权后，于2020年1月13日作出（2019）浙1102执4977号腾房公告，并于同年3月30日作出（2019）浙1102执4977号执行裁定，拍卖丽水括苍房屋公司所有的坐落于莲都区××小区××幢××层所有权证号为：××号的房产。2020年4月24日，该院依法委托司法拍卖•中国淘宝网拍卖丽水括苍房屋公司所有的坐落于丽水市莲都区××小区××幢××层××室××的房屋，并发布拍卖公告。同年5月26日，买受人丽水市凯盛基础建设工程有限公司以最高价人民币5050000元竞得。同年8月19日，买受人丽水市凯盛基础建设工程有限公司向该院提交书面申请，因所拍得的上述房产与拍卖公告内容不符，无法办理过户手续，故请求撤销该房产拍卖的裁定及退回拍卖款。该院于2020年8月24日作出（2019）浙1102执4977号之一执行裁定，撤销该次对丽水括苍房屋公司所有的坐落于丽水市莲都区××小区××幢××层××室××房屋的司法拍卖。丽水市莲都区××小区××幢××层××室××的房产，不动产权证号：丽房权证莲都区第××号，证载一层579.22平方米，地下室，地下室579，规划用途：其他用房；土地使用权证号：丽国用（2005）第1××2号，土地使用权面积：137.5平方米，土地用途：其他商服用地。另查明，丽水市自然资源和规划局于2020年6月29日复函该院：丽水括苍房屋开发有限公司所有的坐落于万丰小区2幢一层（带地下室）的房屋，经再三核对，地上一，地上**为停车库证载用途“其他商服用地”，房产证记载为“其他用房”，档案登记的用途为“停车库”），地下为，地下为停车场载为“其他用房”，档案登记用途“停车场”，此部分因未在土地出让计容建筑面积之内，故土地不予确权登记。另，实地发现内有整幢大楼消防设施，若确需办理过户手续，需张贴公示无异议后补办出让手续方可办理）。 丽水括苍房屋公司向该院提出书面异议称，拍卖公告中已经进行公示房产证上面积与实际不一致，买受人对此情况也已知悉。房产证上的土地用途与实际情况不一致应属于行政部门内部的调整行为，上述情况已经进行公示，相关责任应由买受人承担。故请求法院撤销（2019）浙1102执4977号之一执行裁定，并判令案涉房产第一次司法拍卖有效，停止目前的司法拍卖。 莲都区人民法院经审查认为，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条第一款规定，当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外。该案中，丽水括苍房屋公司提供的土地证及房产证关于案涉房产面积、用途的记载与实际不符，一层房产证记载为“其他用房”，档案登记用途则为“停车库”；地下部；地下部分证载为&ldquo房”，面积为579.22平方米，档案登记用途则为“停车场”，现登记机关因地下部分未在土地出让计容建筑面积之内而不予确权登记，且该部分实测面积小于579.22平方米。评估机构根据两证记载情况对涉案财产进行评估的价格与实际价格产生重大偏差，为此致竞买人产生重大误解。而该瑕疵信息在拍卖前未被发现，故拍卖公告对此瑕疵信息也未予说明，而该瑕疵信息对拍卖财产的价格及财产功能均有重大影响，导致买受人购买目的无法实现。该院根据拍品真实状况，依法作出（2019）浙1102执4977号之一执行裁定，撤销该次司法拍卖并无不当。异议人丽水括苍房屋公司的异议请求不符合法律规定，该院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定：驳回异议人浙江丽水括苍房屋开发有限公司的异议申请。 丽水括苍房屋公司向本院申请复议称，请求法院撤销（2020）浙1102执异44号执行裁定，依法裁定2020年5月27日关于莲都区××小区××幢××层（带地下室）的房屋拍卖成交有效，同时立即停止对上述房屋的司法拍卖。事实和理由：买受人依法拍卖案涉房屋行为系双方真实意思表示，应受到保护，莲都区法院作出撤销该司法拍卖的裁定，影响了复议申请人抵押财产的处置价值，增加其他保证人在本案中需承担的担保金额。主要理由如下：一、法院以房产证上面积与实际不一致为由，撤销司法拍卖没有相应的事实及法律依据。该瑕疵责任，拍卖公告中已经进行公示，买受人对此情况也已知悉。二、法院认定房产证上的土地用途与实际情况不一致的理由不能成立。从形式上看，异议人提供的房屋产权证和土地使用权证系在相关部门登记认可的合法有效证件，丽水市自然和资源规划局提供的复函仅能作为佐证证据。目前该行政部门未撤销复议申请人的房产证，在房产证未撤销或变更前应以登记为准。关于土地性质的变更会导致土地用途与实际情况不一致的问题并非复议申请人导致，而是相关部门认为案涉房产在过户后土地性质要根据原始材料予以调整，该内部调整行为与行为人和拍卖人无关，且上述情况已经公示由买受人核实，相关责任应由买受人自行承担。至于地下室面积不能分证，而要以备注方式记载，也系不动产中心依其内部规定调整变更，非拍卖人行为导致，异议人也属受害人。地下室。地下室面积虽不能标注面积资料已对面积记载，不影响买受人的实体权利。三、买受人在拍卖过程中，已在前期进行调查和踩点，且法院在拍卖公告中已对房产瑕疵和法律责任进行了公示，相应法律责任和后果由买受人承担。综上，请求法院支持复议申请人的复议申请。 申请执行人浙江丽水莲都农村商业银行股份有限公司未作答辩。 本院查明的事实与执行法院查明认定事实一致。 本院认为，进行司法拍卖时应按照法律和司法解释有关对拍卖标的物进行公告的规定，充分公示说明标的物信息，包括标的物瑕疵信息。本案中，案涉房产存在土地用途证载与档案表述不一致等情形，这些信息在拍卖前未发现，发布的拍卖公告中未说明，对房产评估价格产生重大影响，也使买受人对该房产的实际价值产生重大偏差，而且该标的物无法全部确权，故执行法院裁定撤销该次司法拍卖并无不当。综上，浙江丽水括苍房屋开发有限公司的复议申请不能成立，应予驳回；原异议裁定正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一项之规定，裁定如下： 驳回浙江丽水括苍房屋开发有限公司的复议申请，维持浙江省丽水市莲都区人民法院（2020）浙1102执异44号异议裁定。 本裁定为终审裁定。 审 判 长  叶 坚 审 判 员  傅 皖 审 判 员  翁王婷 二〇二〇年十二月二十三日 法官助理  徐 赟 代书记员  章琳琳