连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0707民初5722号原告：柏华枝，女，1969年11月19日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。委托诉讼代理人：苏杨，江苏苍梧律师事务所律师。被告：张洪德，男，1962年7月20日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。委托诉讼代理人：周必照，灌云县南岗法源法律服务所法律工作者。第三人：江苏赣榆农村商业银行股份有限公司，住所地连云港市赣榆区黄海东路**。法定代表人：苏长成，董事长。委托诉讼代理人：张超，系单位员工，男，1982年5月22日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。第三人：王加礼，男，1958年6月5日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。委托诉讼代理人：谷圣洲，连云港市赣榆区墩尚法律服务所法律工作者。原告柏华枝与被告张洪德、第三人江苏赣榆农村商业银行股份有限公司（以下简称“赣榆农商行”）、王加礼房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告柏华枝及其委托诉讼代理人苏杨、被告张洪德的委托诉讼代理人周必照、第三人赣榆农商行的委托诉讼代理人张超、第三人王加礼的委托诉讼代理人谷圣洲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告柏华枝向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告将位于的蔬菜加工车间10间面积569.5平方米及赣集建1998字第0085号建设用地使用证对应的建设用地1887.4平方米交付原告；2、判令被告及第三人将赣集建1998字第0085号建设用地使用证办理产权过户登记手续，过户给原告；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年12月14日，原告与被告张洪德签订协议书，协议约定被告将2015年4月20日购买的第三人赣榆农商行抵贷的房地产（该房产系2006年12月24日第三人王加礼抵贷给赣榆农商行）转让给原告，双方约定转让价格为12万元，双方另约定了交付条款、权利义务及违约责任等。原告依约履行了合同，但被告至今没有将涉案房产交付原告。被告张洪德辩称：原告所诉事实清楚，答辩人是从第三人赣榆农商行购买涉案房屋，现在由于第三人王加礼不愿配合，被告也没有办法，如果判令合同无效，对合同无效产生的法律后果请依法判决。第三人赣榆农商行述称，第三人赣榆农商行与王加礼、张洪德签订了相关的抵债协议以及转让协议合法有效，是双方真实意思表示，并且赣榆农商行已经履行了相关的交付手续，被告张洪德对涉案的标的物客观情况也非常了解，自愿购买该处房产，双方也无争议。原、被告之间的不动产权属争议与赣榆农商行无关，赣榆农商行也没有义务协助原告办理相关的房产过户手续，请求依法驳回原告对赣榆农商行的诉讼请求。第三人王加礼述称，1、原告要求第三人王加礼协助办理产权过户登记手续不成立。原告与第三人王加礼不存在房屋买卖合同关系，原告无权向第三人王加礼主张权利。2、2019年春天，被告张洪德答应将10间厂房卖给第三人王加礼，后王加礼对厂房进行了修缮整理，并占有使用至今，原告从未占有使用过该10间厂房，无权要求第三人协助办理产权过户登记。3、原告非涉案房产所在村村民，利用涉案房屋不便，第三人王加礼现在占有使用涉案房屋，愿意从原告处购买涉案房屋。本院经审理认定事实如下：1998年，原赣榆县以村办集体企业赣榆县蔬菜加工车间名义申请建设用地，同年11月11日赣榆县蔬菜加工车间取得属于集体所有的1887.4平方米土地的建设用地使用证，建设用地使用证字号为赣集建1998字第0085号，建设用地使用证申办资料中记载：申请登记的依据为划拨，用途为工业用地，土地使用者名称为赣榆县蔬菜加工车间，性质属于集体，法定代表人是王加礼，建筑占地569.5平方米，地，地上物权属房屋0间）归王加礼。10间房屋目前无房屋权属证书。2001年5月30日，第三人王加礼在赣榆农商行（原赣榆县农村信用合作社联社）处贷款20万元，2001年12月10日贷款到期，第三人王加礼未还清贷款。2006年12月14日，第三人赣榆农商行（甲方）与王加礼（乙方）签订抵贷协议，协议约定：一、乙方于2001年5月30日贷款20万元，到2001年12月10日到期，贷款已形成不良，截止到2006年12月13日利息118567元，本息合计318567元。二、乙方自愿用所属的房地产座落在蔬菜加工车间10间，建筑面积约600平方，砖混结构，抵偿甲方的贷款本息。三、抵偿后，一切产权归甲方所有，甲方有出租、转让的权力，乙方不得干涉（建房以前乙方所欠村级、私人的费用由乙方承担，与甲方无关）。四、评估费伍佰元由乙方承担。五、乙方协助甲方办理房地产手续，所需的费用按规定承担。协议签订后，第三人王加礼将属于赣榆县蔬菜加工车间享有的建设用地使用权证交给第三人赣榆农商行，第三人赣榆农商行核销了第三人王加礼的债务318567元。2015年4月20日，被告张洪德以20万元的价格从第三人赣榆农商行处受让蔬菜加工车间厂房10间，第三人赣榆农商行将使用权人为赣榆县蔬菜加工车间的建设用地使用权证交给被告张洪德，但被告没有使用涉案场所，仍由第三人王加礼占有使用。2019年12月14日，被告张洪德（甲方）与原告柏华枝（乙方）签订协议书，协议书约定：有甲方于2015年4月20日购买赣榆农商行房产（该房产系赣榆农商行于2006年12月24日从王加礼抵贷的房产），现甲方自愿将该房产转让给乙方，为明确双方权利义务，特制订如下协议：一、房产坐落于赣榆县蔬菜加工车间10间，建筑面积约600平方米，砖混结构，四至为东至卢园村耕地，西至小路，南至耕地，北至耕地，长49.10米，宽38.8米，房屋共10间。甲方提供2015年4月20日赣榆农商行证明一张，2006年12月24日赣榆农商行与王加礼抵贷协议一张。二、上述房产转让价为壹拾贰万元整（12万元），乙方于协议签订时付壹拾万元整，余款待甲方协调好过户手续以及乙方将院墙建好后再付清（以收条为准）。三、甲方应于协议签订时，将上述房产及涉及土地使用权交付给乙方使用。四、该房产的过户事宜，有甲方出具相关手续，与乙方共同到土地、城建部门办理过户事宜，所需费用由乙方承担。五、本协议签字生效，双方不得违约，如有违约，违约方应支付给另一方违约金70000元整。协议签订后，原告向被告交付了转让款，但被告没有将房产及土地交给原告使用。本院认为，原赣榆县蔬菜加工车间的10间房屋属于第三人王加礼所建，第三人王加礼以10间厂房抵偿其欠第三人赣榆农商行的借款本息318567元，被告张洪德以20万元价款从第三人赣榆农商行处受让该10间厂房，被告向原告转让该10间房屋，不违反法律规定，合法有效。依据该协议，被告应当将10间房屋及时交付原告，故对原告要求被告交付房屋10间的诉讼请求，本院依法予以支持。因该10间房屋一直由第三人王加礼占有使用至今，第三人王加礼应搬离该处房屋，协助被告将房屋交付原告。因涉案房屋至今没有房产证，故不具有办理权属变更登记的条件。赣集建1998字第0085号建设用地使用证中涉及10间厂房占用的土地及其周边的土地合计1887.4平方米，该土地属于原赣榆县墩尚镇小道口集体所有，使用权人为原赣榆县蔬菜加工车间，该企业系集体企业，通过划拨方式取得涉案土地使用权，被告张洪德未经审批无权转让属于集体所有的土地使用权。原、被告签订的转让协议中，涉及转让集体土地使用权的部分，违反法律的强制性和禁止性规定，应属无效。原告主张被告交付土地、被告及第三人协助办理房地产权属变更登记的诉讼请求，无法律依据，本院依法不予支持。综上所述，对原告诉讼请求中合理合法的部分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国土地管理法》第八条、第十一条、第十二条、第六十三条之规定，判决如下：一、被告张洪德于本判决生效之日起三十日内将位于原赣榆县蔬菜加工车间的10间厂房交付原告柏华枝使用，第三人王加礼协助被告张洪德履行10间房屋的交付义务。二、驳回原告柏华枝的其他诉讼请求。案件受理费2780元，由原告柏华枝与被告张洪德各负担1390元（上述费用原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费2780元。审 判 长  林飞燕人民陪审员  刘成甜人民陪审员  闫 健二〇二〇年十二月二十五日法官 助理  李陆军书 记 员  孙 雨