河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀10民初213号 原告：廊坊银行股份有限公司开发区支行，住所地廊坊市开发区祥云道憩园小区南门底商。 法定代表人：赵维新，行长。 委托诉讼代理人：陈昭妍，河北则阳律师事务所律师。 被告：廊坊市华冷食品饮料有限公司，住所地廊坊市广阳区九州乡小伍龙村。统一社会信用代码91131003685715702X。 法定代表人：方国悦，总经理。 被告：方国悦，男，1976年5月7日出生，汉族，住廊坊市广阳区。 被告：潘福香，女，1979年4月16日出生，汉族，住河北省廊坊市广阳区。 委托诉讼代理人：方国悦。 原告廊坊银行股份有限公司开发区支行（以下简称廊坊银行开发区支行）与被告方国悦、廊坊市华冷食品饮料有限公司（以下简称华冷公司）、潘福香借款合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用普通程序，于2021年12月1日公开开庭进行了审理。原告廊坊银行股份有限公司开发区支行、被告方国悦、被告廊坊市华冷食品饮料有限公司、被告潘福香委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 廊坊银行股份有限公司开发区支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告廊坊市华冷食品饮料有限公司立即偿还原告借款本金人民币3500万元及相应的利息、罚息、复利（实际偿还数额以被告实际清偿之日原告系统中根据合同计算标准确定的欠款数额为准）。2、请求法院确认原告对冀20**廊坊市第0001522号不动产证明记载的抵押物（不动产证号：20××23、20××24、20××25、廊广国用2012第00012号）享有抵押权，原告有权在抵押担保范围内对抵押财产享有优先受偿的权利。3、判令被告方国悦、潘福香对被告廊坊市华冷食品饮料有限公司的上述 —2— 债务承担连带保证清偿责任。4、请求判令三被告承担本案所有诉讼费用及原告为此支付的律师费、保全费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用。事实和理由：原告与被告廊坊市华冷食品饮料有限公司于2018年11月1日签订了《流动资金借款合同》（廊银开发区公借字2018年第110101号），被告廊坊市华冷食品饮料有限公司向原告借款3500万元，借款期限2018年11月1日至2019年10月26日止，还款方式为按月付息，到期还本，并出具借款凭证。该笔借款由被告廊坊市华冷食品饮料有限公司提供最高额抵押担保，并签订了《最高额抵押合同》（廊银开发区公抵字2016年第102701号），抵押物为被告一名下的土地使用权（土地证号为：廊广国用（2012）第000**）及房屋所有权（房屋所有权证号为：廊坊市房权证廊字第××号、廊坊市房权证廊字第××号、廊坊市房权证廊字第××号），双方于2016年10月31日办理了抵押登记。同时该笔借款由被告方国悦、潘福香提供连带责任保证担保，并签订了《保证合同》（廊银开发区公保字2018年第110101号）。根据上述合同的相关约定，原告为实现债权所支付的诉讼费、律师费、保全费、执行费、评估费及其他一切费用均由被告廊坊市华冷食品饮料有限公司承担，并可就抵押财产优先受偿，被告方国悦、潘福香对上述债务承担连带清偿责任。2019年10月贷款到期后，被告廊坊市华冷食品饮料有限公司未按约定偿还借款本金、利息、罚息、复利和相关费用。原告为维护自身权益，依法向贵院提起诉讼，请贵院本着公平公正的原则依法判令三被告承担相应的责任。 方国悦、廊坊市华冷食品饮料有限公司、潘福香辩称，对于原告主张的借款事实及利息、罚息、复利等均认可，抵押物登记没有异议，但一部分已经出租出去，尽量保证出租户的利益，我和潘福香于2018年四、五月份离婚，庭下提交离婚证。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了以下证据：证据一：廊坊银行股份有限公司流动资金借款合同、借款凭证。、证明目的：证明被告廊坊市华冷食品饮料有限公司向原告借款人民币3500万元，期限2018年11月1日至2019年10月26日止，还款方式为按月还利息，到期还本，利息为8.526%，罚息利率为12.789%，逾期之前复利利率为8.526%，逾期之后复利利率为12.789%，原告已经履行出借资金义务。证据二：最高额抵押合同（廊银开发区公抵字2016年第102701号）、不动产抵押清单、抵押担保承诺书、廊广国用（2012）第00012号土地证、廊坊市房权证廊字第××-20××25号房屋所有权证、冀20** —3— 廊坊市第0001522号不动产证明。证明目的：被告廊坊市华冷食品饮料有限公司以自己名下的土地使用权（土土地证号为：廊广国用（2012）第000**及房屋所有权（房屋所有权证号为：廊坊市房权证廊字第××号、廊坊市房权证廊字第××号、廊坊市房权证廊字第××号）为上述债务提供了最高债权本金3500万元的抵押担保，并办理了抵押登记，原告享有抵押权并可就上述抵押财产的折价、拍卖、变卖款优先受偿。证据三：保证合同。证明目的：证明被告方国悦、潘福香对被告廊坊市华冷食品饮料有限公司的3500万元债务承担连带偿还责任。保证担保范围包括3500万债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、手续费及债权人为签订或履行本合同而发生的其他费用、按《民事诉讼法》有关规定确定由债务人和担保人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金、债权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。证据四：贷款到期通知书和催收通知书。证明目的：一、贷款到期前后原告对被告进行过多次催收，被告认可贷款事实，并对所涉欠款本息数额无异议，认可以原告系统数据为准。二、被告在催收后迟迟不履行还款义务。证据五：逾期本息明细及利息计算说明。证明目的：一、被告廊坊市华冷食品饮料有限公司自2019年9月开始欠息，截止到2020年8月28日被告借款逾期本息明细具体为借款本金3500万元、利息和罚息4096227.79元、复利218554.92元，以上本息共计39314782.71元。证据六：委托代理合同、律师费发票、转账凭证。证明目的：证明原告为实现债权聘请律师进行法律诉讼，律师费为8.5万元整，且原告已经支付。根据合同约定，原告有权要求被告廊坊市华冷食品饮料有限公司承担清偿责任，被告方国悦、潘福香承担连带清偿责任。 被告对原告的证据没有意见。 被告没有证据提交。 被告对原告的起诉状陈述的事实没有异议，本院予以确认。 本院认为，原告与被告廊坊市华冷食品饮料有限公司于2018年11月1日签订的《流动资金借款合同》及《最高额抵押合同》、《保证合同》合法有效。贷款到期后，被告廊坊市华冷食品饮料有限公司应当按约定偿还借款本金、利息、罚息、复利和相关费用。被告方国悦、潘福香虽然主张已经离婚，但不影响保证合同的效力，方国悦、潘福香应当承担保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法法》第六十条的规定，判决如下： —4— 一、廊坊市华冷食品饮料有限公司于本判决生效后十日内偿还廊坊银行股份有限公司开发区支行借款本金人民币3500万元及相应的利息、罚息、复利（实际偿还数额以被告实际清偿之日原告系统中根据合同计算标准确定的欠款数额为准），并支付律师费85000元； 二、确认廊坊银行股份有限公司开发区不动产证明记载的抵押物（不动产证号：20××23、20××24、20××25、廊广国用2012第00012号）享有抵押权，有权在抵押担保范围内对抵押财产享有优先受偿的权利； 三、被告方国悦、潘福香对被告廊坊市华冷食品饮料有限公司的上述债务承担连带保证清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费216,800.0元、保全费5000元，均由被告廊坊市华冷食品饮料有限公司、方国悦、潘福香负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。 审判长  刘建刚 审判员  崔玉水 审判员  李绍辉 二〇二〇年十二月二日 书记员  邓雪娇