广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终24406号上诉人（一审被告）：广州从化雅居乐房地产开发有限公司。住所地：广州市从化江埔街御景路**。法定代表人：罗明亮，该公司经理。委托诉讼代理人：赵瑰丽，女，系该公司职员。被上诉人（一审原告）：刘晓明。被上诉人（一审原告）：章伟明。委托诉讼代理人：刘晓明，本案被上诉人之一，系章伟明的丈夫。上诉人广州从化雅居乐房地产开发有限公司（以下简称雅居乐公司）因与被上诉人刘晓明、章伟明商品房预售合同纠纷一案，不服广东省广州市越秀区人民法院（2020）粤0104民初16585号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行审理，现已审理终结。上诉人雅居乐公司上诉请求：1.改判一审判决关于刘晓明、章伟明购买的房屋从2018年11月16日起至2019年5月14日共计180天的逾期交付违约金按照日万分之一进行计算（上诉金额38298.33元）；2.改判一审判决对于逾期180天以内的天数按照日万分之二进行计算多计算出的38298.33元部分的诉讼费由刘晓明、章伟明承担。事实与理由：一、一审法院认定事实错误。《商品房买卖合同》及《装修合同》对逾期交付的违约责任是一致的，均为分段计算，并不是以逾期的总时间长短来约定的，该违约责任的表述明确具体约定了计算方式，并不存在歧义，也并不存在刘晓明、章伟明理解的按照有利于刘晓明、章伟明的解释的问题。二、本案逾期交付违约金案件系批量群诉案件（约计500件），无论是一审法院还是二审法院，均已有生效判决，违约金均是分段计算的，本案是唯一一个违约金不分段计算，全部按照万分之二标准计算的判决，为了保持生效判决的统一性，恳请二审法院依法予以改判。被上诉人刘晓明、章伟明辩称，一、提供格式条款的是雅居乐公司，条款出现两种及以上解释时，如出现解析权依然是雅居乐公司的情况，这是严重违背合同法有关格式条款的规定，严重违背了合同的公平原则。二、合同法有关格式条款的规定不是以提供格式条款方的事后解释、补充解释为依据进行断定，而是以不利于格式条款提供方的条款理解为依据进行断定，就是要充分保障合同相对方的合法权益。雅居乐公司所列举的判决书如何计算不构成推翻一审法院判决的事实依据，独任制法官独立审判案件并单独承担审判责任，不受其他因素干扰，必须要在制度上予以保证。三、从合理性分析，违约金太低便没有了惩罚性。四、一审判决存在以下问题：1.一审判决肯定了捆绑装修合同的合法性，实质上是对住建部、公安部、司法部在联合发文的建房[2018]58号文《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》的实质性否定。2.刘晓明、章伟明提供的证据足以证实为处理商品房质量问题所耗费的人工费。3.《确认书》《毛坯收楼确认书》是刘晓明、章伟明受雅居乐公司强迫签订的，不具有合法性。4.一审法院用具备永久用电条件来定义小区已经是使用永久用电是错误的，应予以纠正。5.雅居乐公司在项目的竣工验收中实施了造假，法院应将情况知会有关部门，先行处理本项目的违法验收问题。刘晓明、章伟明向一审法院起诉请求：1.判令雅居乐公司退还刘晓明、章伟明违法违规装修总价与实际装修市场评估价（扣除法定利润后）的差额752600元；2.判令雅居乐公司支付房屋严重缺陷导致的延期交房违约金321777.29元；3.判令雅居乐公司完成雅居乐××××花园L1**-*-***房天面玻璃雨棚防水节能达标整改，整改未完成的，雅居乐公司继续支付逾期交房违约金至刘晓明、章伟明实际收楼为止；4.判令雅居乐公司赔偿刘晓明、章伟明为处理商品房质量问题所耗费的人工费9000元；5.雅居乐公司承担本案的诉讼费用。一审法院查明事实：2017年4月23日，双方签订《雅居乐××××花园认购书》，约定刘晓明、章伟明向雅居乐公司认购雅居乐××××花园L***栋*梯***房（以下简称涉案房屋），建筑面积为132.69平方米，该物业毛坯售价1269445元，于2017年9月15日前交付使用。同时刘晓明、章伟明自愿选择豪华装修的装修标准，刘晓明、章伟明在毛坯房收楼后即委托雅居乐公司进行装修，装修总价为858240元，装修的交房时间为毛坯交房后的13个月等。2017年4月25日，刘晓明、章伟明与雅居乐公司签订《广州市商品房买卖合同（预售）》（合同编号为201704254543），其中约定刘晓明、章伟明购买雅居乐××××花园住宅楼工程37幢第自编L-***栋*梯*层***房，房屋地址从化区雅居乐沙贝三期4组团自编L-***栋*梯***房；建筑面积132.69平方米；总金额为1269445元。合同第十二条约定：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。合同第十三条约定：雅居乐公司应当在2017年9月15日前将作为本合同标的物的房屋交付刘晓明、章伟明使用。雅居乐公司向刘晓明、章伟明交付房屋时，应当向刘晓明、章伟明发出收楼通知书，雅居乐公司委托物业服务企业或其他中介机构办理交房手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向刘晓明、章伟明出示雅居乐公司出具的授权委托书。因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，雅居乐公司应当及时书面告知刘晓明、章伟明。合同第十四条约定：雅居乐公司如未能按本合同规定的期限交房，自本合同第十三条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，逾期180天内（含180天）甲方按雅居乐公司按已付房价款的每日0.1‰的标准支付违约金至实际交付日止，超过180天甲方按已付楼款总额的每日0.2‰的标准支付违约金至实际交付日止，合同继续履行。合同第十五条约定：刘晓明、章伟明与雅居乐公司双方进行房屋验收交接时，雅居乐公司应当向刘晓明、章伟明提供有关该商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》；（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》；（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证；（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料；（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；（六）《房地产（住宅）质量保证书》；（七）《房地产（住宅）使用说明书》；（八）《临时管理规约》或《管理规约》。上述文件中，（一）至（五）项应出示原件并向刘晓明、章伟明提供加盖雅居乐公司公章的复印件。上述文件不全的，视为不符合交付标准，刘晓明、章伟明有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由雅居乐公司承担。合同第二十三条约定：雅居乐公司交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。达不到约定标准的，刘晓明、章伟明有权要求雅居乐公司按照本合同附件七补充协议第九条处理。合同第二十九条约定：本合同要求或允许的通知和通讯，均自收到起时生效。《补充协议》第五条约定：商品房达到交付条件后，雅居乐公司应以短信或快递的方式通知刘晓明、章伟明办理交付手续。雅居乐公司交付通知送达后，除非有合法的理由，否则视为雅居乐公司已经按期交付，交付日期以雅居乐公司通知的交付日期为准。关于交付标准的变更：双方一致同意该商品房取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》及提供已加盖雅居乐公司公章的《房地产（住宅）质量保证书》、《房地产（住宅）使用说明书》，即视为符合交付标准。刘晓明、章伟明在办理商品房交接手续时，除乙方能够出示法定鉴定机构出具的证明不能收楼的主体结构质量问题报告外，雅居乐公司应按收楼通知书指定的日期完成刘晓明、章伟明交付该商品房的义务，刘晓明、章伟明不接收的，雅居乐公司不承担买卖合同第十四条约定的逾期交房责任。刘晓明、章伟明在第一次收楼验收时发现的属于保修责任范围内的瑕疵，由刘晓明、章伟明一次性书面提出异议，由雅居乐公司负责保修，但该异议不构成刘晓明、章伟明拒绝收楼的抗辩理由。第九条约定，关于装饰、设备标准，在房屋交接时，房屋套内的装饰、设备虽存在瑕疵或与合同约定不符，但不影响房屋正常使用的，刘晓明、章伟明同意不以除房屋主体结构质量不合格之外的轻微质量瑕疵为由拒绝收楼并索赔，雅居乐公司应对存在的质量问题予以整改或提供整改方案。雅居乐公司交付商品房标准为毛坯，雅居乐公司以毛坯现状交房，具体详见《商品房买卖合同》附件六。第十七条约定：鉴于刘晓明、章伟明购买本合同约定之房屋为毛坯交房，刘晓明、章伟明收楼后委托雅居乐公司进行装修（刘晓明、章伟明授权雅居乐公司可聘请有装修资质的装修合同未其所购房屋进行装修），并同时与雅居乐公司签订《装修合同》，双方在此一致明确约定，《商品房买卖合同》与《装修合同》是互附合同中止、解除条件的合同，即如果《商品房买卖合同》中止、解除，则《装修合同》中止、解除，反之亦然。2017年4月25日，刘晓明、章伟明向雅居乐公司出具《确认书》，明确刘晓明、章伟明购买的房屋为毛坯交房，具体的交房标准在《商品房买卖合同》及附件中约定清楚，刘晓明、章伟明在收楼后委托雅居乐公司进行装修，具体的装修标准、价格以装修合同约定为准。刘晓明、章伟明清楚《商品房买卖合同》与《装修合同》是两个不同的独立的合同，两个合同均是在平等自愿协商一致的情况下签订的，不存在欺诈、显失公平等情况。刘晓明、章伟明特别承诺：刘晓明、章伟明清晰知晓装修总价款包含部分房屋价值和装修及设计价值，刘晓明、章伟明不以此为由解除装修合同，同时刘晓明、章伟明授权雅居乐公司根据需要聘请有相应资质的装修公司为刘晓明、章伟明上述房屋进行装修。雅居乐公司的样板房只是装修展示，实际装修标准以装修合同约定的装修标准为准。2017年4月25日，刘晓明、章伟明向雅居乐公司出具《毛坯收楼确认书》，内容为两人已接收了涉案的毛坯房，因毛坯收楼后即委托雅居乐公司进行装修，该单位的物业管理费从2018年11月15日（装修合同约定时间）开始计算。2017年4月25日，刘晓明、章伟明（乙方）与雅居乐公司（甲方）签订了《广州从化雅居乐房地产开发有限公司装修合同》，其中约定：甲、乙双方就乙方购买的广州市从化区雅居乐××××花园三期4组团自编L-***栋*梯***房的装修工程施工之事宜，经充分协商在平等互利基础上达成如下合同：第一条、装修工程位置：从化区雅居乐沙贝三期4组团自编L-***栋*梯***房；第二条、委托事项：甲方及甲方聘请的第三方（以下统称为甲方，乙方与甲方聘请的第三方不发生直接的经济及法律关系，甲方与第三方的权利义务关系由甲方享有和承担，与乙方无关。）以包工包料的方式对该商品房按本合同第十四条附件2.2《广州从化雅居乐房地产开发有限公司装修标准》约定进行装修，如该装修标准没有约定或约定不明，以甲方实际装修发生的为准。第三条、总价款、付款方式及逾期付款违约责任：1.本装修工程的总价款为858240元；第六条、装修工程期限交房期限：1.双方确认装修交房时间为2018年11月15日；2.甲方在《商品房买卖合同》约定的交付日之前向乙方发出《收楼通知书》，通知乙方对该商品房收楼；为保证后续装修工程进度，乙方应当及时按通知收楼，逾期收楼除甲方的装修交房时间顺延外，乙方承担因延期装修而给甲方造成的经济损失。3.甲方应在上述第1款确定的交付日前完成装修工程，并向乙方发出《装修交房通知书》，乙方应按甲方发出《装修收楼通知书》确定的日期前来办理交付手续，否则自该日期届满之日起视为甲乙双方已完成交接，且乙方对装修工程质量无异议。第九条、违约责任：5.因甲方原因导致乙方不能按约定日期办理收楼手续的，从逾期之日起至实际交付之日止，逾期180天内（含180天）甲方按已付楼款总额的每日0.1‰的标准支付违约金至实际交付日止，超过180天甲方按已付楼款总额的每日0.2‰的标准支付违约金至实际交付日止，合同继续履行。第十条、其他：2.乙方已清楚了解认购本物业为毛坯交房，之后委托甲方进行装修，乙方的成本由毛坯购买价和装修价两部分组成，认购方在签约时需要同时签署《商品房买卖合同》和《装修合同》，乙方对前述文件内容已完全理解，无异议。买卖合同和装修合同不可分割是互附中止、解除条件的合同，即其中一份合同终止或解除的，另一份合同亦同时终止或解除；如因乙方原因，引致《商品房买卖合同》或《装修合同》任一合同终止或解除的，均视为乙方同时违反《商品房买卖合同》和《装修合同》的约定，《商品房买卖合同》和《装修合同》同时终止或解除。乙方分别按《商品房买卖合同》和《装修合同》约定承担中止、解除的违约责任。诉讼中，刘晓明、章伟明确认2017年4月25日签订的《确认书》《毛坯收楼确认书》的真实性，但表示该两文件是受雅居乐公司强迫签订的，且签订的时间是在刚买楼的时候，明显不合理；即便刘晓明、章伟明委托了雅居乐公司，雅居乐公司自己建设自己验收，属于无效代理、违法代理，故对上述《确认书》《毛坯收楼确认书》的合法性不予确认。诉讼中，雅居乐公司确认收到了刘晓明、章伟明就涉案房屋支付的2127685元：一部分是买卖合同约定的1269445元，一部分是装修合同约定的858240元。2020年3月16日，雅居乐公司根据刘晓明、章伟明在上述《广州市商品房买卖合同（预售）》中所载的通讯地址向刘晓明、章伟明发出《催收楼通知书》，要求刘晓明、章伟明于2020年3月20日前办理上述涉案房屋的收楼手续。庭审中，刘晓明、章伟明确认其收到了雅居乐公司发出的上述催收楼通知书，但称因房屋天面、玻璃房存在质量问题，故刘晓明、章伟明至今尚未办理收楼手续。经一审法院在另案中发函给广东电网有限责任公司广州从化供电局，该局于2020年5月9日向一审法院出具《关于对的复函》，复函内容为：1、2019年9月20日竣工验收合格所包含房产详见雅居乐房地产开发有限公司用电报装时所提供的用户清单（附件1）；2、雅居乐房地产开发有限公司用电报装时所提供的用户清单所包含房产2019年12月30日前已完成户表安装，已实施一户一表、具备居民永久用电条件”。雅居乐公司表示该附件1中的用户清单所记载用电地址为T3-B-13-403即为涉案房屋。刘晓明、章伟明确认该复函的真实性，但表示从化供电局的复函不是涉案房屋具备永久用电条件的法定证明文件，故不认可复函的合法性、关联性。为证明涉案房屋已具备永久用电条件，雅居乐公司诉讼中还提交了：1.《业主登记表》复印件，显示涉案房屋商品房买卖合同编号为201704254543，自编号L-***栋2梯***房，公安门牌号为××***房，产权人为刘晓明、章伟明。刘晓明、章伟明称该《业主登记表》无原件，对其真实性不予确认，但刘晓明、章伟明表示确认涉案房屋的公安门牌地址与《业主登记表》记载一致。2.雅居乐公司称由供电局提供的用电地址截图打印件，显示用电编号为0800840011936321，地址广东省广州市从化区T3-B-13-403，××***房，L-***栋*梯***房。刘晓明、章伟明称该截图打印件无原件可供核对，对其真实性不予确认。3.雅居乐公司称通过拨打95598供电服务热线，查询用电编号为0800840011936321用电情况的短信截图。该短信内容为：【广州供电局】尊敬的用电客户广州从化雅居乐房地产开发有限公司，户号0800840011936321，地址广东省广州市从化区街口×××街雅居乐*号***房（L-***栋*梯），您2020年05月用电量0度，分摊电量为0度，电费0元。刘晓明、章伟明确认上述短信截图的真实性，并表示其根据雅居乐公司提供的用电户号，刘晓明、章伟明去了中国南方电网越秀营业厅查询，营业厅的人员告知刘晓明、章伟明，启用用户编号为0800840011936321用户表的时间是2019年12月30日，但刘晓明、章伟明认为这并非涉案房屋具备永久用电条件的官方证明。刘晓明、章伟明认为涉案房屋至今都不具备永久用电条件。同时，涉案房屋虽然公示了竣工验收备案表，但是刘晓明、章伟明称涉案房屋的实际情况与竣工验收备案表不相符，根本没有竣工。诉讼中，刘晓明、章伟明表示其诉讼请求第三项中所指的天面玻璃雨棚防水节能达标一项，雅居乐公司已经整改，整改后的天面玻璃雨棚已经与其他整改用户的天面玻璃雨棚的构造一致。整改后的结果是否符合设计和施工验收规范的要求，需进行符合法定程序的检查和验收。刘晓明、章伟明还表示其2020年9月5日到涉案房屋现场，房屋外墙防水工程及天面地漏格栅未完成。一审法院认为：刘晓明、章伟明与雅居乐公司就涉案房屋签订了《雅居乐××××花园认购书》《广州市商品房买卖合同（预售）》《广州从化雅居乐房地产开发有限公司装修合同》，考察上述合同的内容，刘晓明、章伟明购买涉案房屋的成本包括毛坯购买价和装修价两部分，刘晓明、章伟明在签约时需要同时签署商品房买卖合同和装修合同，买卖合同和装修合同不可分割是互附中止、解除条件的合同。由此可知，《广州从化雅居乐房地产开发有限公司装修合同》并非单纯的装修协议，而是与《广州市商品房买卖合同（预售）》共同构成房屋买卖双方主要权利义务内容的购房协议。即雅居乐公司将涉案房屋的总房价拆分为毛坯房购买价和装修价两部分，雅居乐公司的定价行为扰乱房地产交易市场秩序，但并不属于《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的法定情形。故《雅居乐××××花园认购书》《广州市商品房买卖合同（预售）》《广州从化雅居乐房地产开发有限公司装修合同》有效，对双方均具有约束力。因装修价是房屋总价的构成部分，刘晓明、章伟明要求雅居乐公司退还装修差额752600元，缺乏理据，一审法院不予支持。刘晓明、章伟明如约支付了购房款，雅居乐公司未依约交付房屋已构成违约，刘晓明、章伟明主张雅居乐公司承担逾期交房违约责任，依据充分，一审法院予以支持。关于逾期交房违约金的起算日期，如上所述，刘晓明、章伟明支付的购房款分为毛坯房购买价和装修价两部分，刘晓明、章伟明确认并向雅居乐公司出具了《确认书》《毛坯收楼确认书》，确认于2017年4月25日接收了毛坯房并委托雅居乐公司进行装修。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。刘晓明、章伟明否认《确认书》《毛坯收楼确认书》的合法性，但未能提供证据予以证实，对刘晓明、章伟明的主张一审法院不予采信。《广州从化雅居乐房地产开发有限公司装修合同》明确约定装修交房的时间为2018年11月15日，因雅居乐公司未能在约定交房时间提供“永久用电”，房屋不符合使用条件的情况下，刘晓明、章伟明拒绝收楼的理由正当，雅居乐公司应自2018年11月16日起向刘晓明、章伟明承担逾期交房违约金。关于逾期交房违约金的截止日期问题。雅居乐公司称广东电网有限责任公司广州从化供电局于2020年5月9日向一审法院出具《关于对的复函》附件1中的用户清单所记载用电地址为T3-B-13-403即为涉案房屋。虽然刘晓明、章伟明对此不予确认，但是结合《业主登记表》复印件的内容、雅居乐公司称由供电局提供的用电地址截图打印件、95598供电服务热线查询用电编号为0800840011936321用电情况的短信截图，雅居乐公司主张的用电地址T3-B-13-403对应的公安门牌地址是××***房即涉案房屋，对应的用户编号是0800840011936321，上述证据能够相互印证，故一审法院采信《业主登记表》复印件的内容，采信雅居乐公司提交的用电地址截图打印件，采信《关于对的复函》附件1中用电地址T3-B-13-403即为涉案房屋。《关于对的复函》已明确答复“雅居乐房地产开发有限公司用电报装时所提供的用户清单所包含房产2019年12月30日前已完成户表安装，已实施一户一表、具备居民永久用电条件”，涉案房屋包含在用户清单中，故广州市供电局已函复证实涉案房屋于2019年12月30日前“已实施一户一表、具备居民永久用电条件”。在此情况下，刘晓明、章伟明应按照2020年3月16日发出的《催收楼通知书》，于2020年3月20日前往办理收楼手续。2020年3月20日之后未办理收楼手续的后果不应由雅居乐公司承担，故逾期交房违约金应计算至2020年3月20日止。雅居乐公司逾期交房自2018年11月16日起至2020年3月20日止共计491天。关于逾期交房违约金的计算标准，《广州从化雅居乐房地产开发有限公司装修合同》第九条第5点进行了约定，刘晓明、章伟明主张该条款参照合同法关于格式条款的理解，应按照已付楼款总额的0.2‰计算，理据充分，一审法院予以支持。经核算，雅居乐公司应向刘晓明、章伟明支付逾期交房违约金为208938.67元（491×2127685×0.2‰）。刘晓明、章伟明主张超过上述核算金额的逾期交房违约金，一审法院不予支持。关于刘晓明、章伟明诉请主张雅居乐公司完成涉案房屋天面玻璃雨棚防水节能整改一节，现刘晓明、章伟明已确认雅居乐公司整改，故一审法院不再调处。刘晓明、章伟明主张的涉案房屋存在的质量问题及雅居乐公司整改是否符合要求的问题，因双方已明确约定雅居乐公司承担的是整改、维修责任，而非逾期交房违约责任。刘晓明、章伟明要求雅居乐公司因此承担逾期交房违约责任，缺乏事实依据，一审法院不予支持。刘晓明、章伟明主张的人工费9000元，刘晓明、章伟明未提供证据予以证实，一审法院根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，一审法院判决如下：一、于判决发生法律效力之日起七日内，雅居乐公司应向刘晓明、章伟明支付逾期交房违约金208938.67元；二、驳回刘晓明、章伟明的其他诉讼请求。付款义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14550元，由刘晓明、章伟明共同负担11744元，由雅居乐公司负担2806元。一审查明的事实有相关的证据予以佐证，本院对一审查明的事实予以确认。二审期间，各方当事人均未向本院提交新的证据。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，第二审人民法院应当针对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据双方的诉辩意见，本案二审的争议焦点为涉案逾期交房违约金的计算标准如何确定。对此，本院分析如下：双方对于涉案《广州从化雅居乐房地产开发有限公司装修合同》第九条约定在理解上存在争议，刘晓明、章伟明认为违约金应合并统一按每日0.2‰的标准计算，雅居乐公司则认为违约金应分段分标准计算。对此，本院认为，双方当事人对于合同条款理解存在争议，应当结合合同的文义解释、目的解释以及交易习惯共同确定条款的真实意思。首先，上述条款对雅居乐公司逾期办证的违约责任进行了分段约定，即以180天为时间节点，对前后违约期间的违约金约定了不同的计算标准，故在计算违约金时亦应按此区分对应计算才符合合同文义。其次，设置违约金的目的是促使双方当事人依约履行合同，当事人可根据违约程度大小调整违约金标准，上述条款约定以180天为时间节点，对于超过该时间节点的部分将违约金标准从每日0.1‰提高至每日0.2‰，以加大雅居乐公司的违约责任。这种分段分标准计算违约金的方式，更符合合同的目的。再次，分段分标准计算违约金，更符合交易习惯及更具有可操作性，买受人在两个时间段内均可提出主张，避免出现买受人因选择主张违约金的时间不同，而获得不同违约金的不合理情形。综上，分段分标准计算违约金应为上述争议条款的真实意思，雅居乐公司主张违约金应分段分标准计算，与合同约定的真实意思相符，本院予以支持。据此，自2018年11月16日起至2019年5月14日止，按日0.1‰计算违约金，自2019年5月15日起至2020年3月20日止，按日0.2‰计算违约金。经核算，雅居乐公司应当支付的逾期交房违约金为170640.34元（2127685×180×0.1‰+2127685×311×0.2‰）。综上所述，一审法院判决处理有误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第一百七十五条之规定，判决如下：一、撤销广东省广州市越秀区人民法院（2020）粤0104民初16585号民事判决；二、于本判决发生法律效力之日起七日内，广州从化雅居乐房地产开发有限公司应向刘晓明、章伟明支付逾期交房违约金170640.34元；三、驳回刘晓明、章伟明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费14550元，由刘晓明、章伟明共同负担12258元，广州从化雅居乐房地产开发有限公司负担2292元；二审案件受理费757.46元，由刘晓明、章伟明共同负担。本判决为终审判决。审判长  王碧玉审判员  李志明审判员  俞 颖二〇二〇年十二月十五日书记员  陈晓君王嘉宝王涵