湖南省株洲市天元区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0211民初3592号 原告：文雄明，男，1965年12月5日出生，汉族，住湖南省衡东县。 原告：文乐，女，1992年1月10日出生，汉族，住湖南省衡东县。 两原告共同委托诉讼代理人：高嘉，株洲市法学会法律服务中心法律服务工作者。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，和解，提起反诉、上诉或申请撤诉，签收法律文书，执行程序中代为参与执行和解、签收法律文书、参与执行评估听证程序、拍卖等。 被告：王灿，女，1998年1月3日出生，汉族，住湖南省湘潭县。 原告文雄明、文乐诉被告王灿租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案受理后，依法由审判员徐怀艳于2020年12月1日和2020年12月3日适用简易程序两次公开开庭进行了审理。法官助理张侣协助本案审理，书记员王瑶担任法庭记录。原告文雄明、文乐及其委托诉讼代理人高嘉到庭参加诉讼。被告王灿经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告文雄明、文乐向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告签订的《商铺租赁合同》；2、判决被告支付2020年6月24日至2020年9月24日房屋租金16500元，逾期支付房屋租金违约金3124元，合计19924元；3、判决被告按照月租金5500元支付2020年9月25日始至返还租赁房屋之日止的房屋租金；4、判决被告支付赔偿金11000元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年4月23日，两原告与被告签订《商铺租赁合同》，合同约定：两原告将自己所有的位于株洲市体育新城体验商业街3栋113、213、313号商铺出租给被告，租赁时间为2019年4月23日至2022年4月23日。第一年租金每月5000元，第二年每月5500元，第三年每月6050元，租金支付方式为每月23号支付。合同保证金10000元。若未按合同支付租金或物业费用，被告应向原告支付逾期违约金，逾期违约金按日千分之二计算，逾期超过30天，原告有权解除合同，被告应向原告支付赔偿金，赔偿金按当年租金的20%计算。合同签订后，被告支付房屋租金至2020年4月23日，后原告多次催收，被告至今仍未支付租金。原告为维护合法权益，诉至法院。 被告王灿未予答辩，亦未向本院提交证据材料。 本院经审理查明：2019年4月23日，原告文雄明、文乐（甲方）与被告王灿（乙方）签订了一份《商铺租赁合同》，该合同主要约定：甲方自愿将位于株洲体育新城体验商业街3栋113、313、213号商铺出租给乙方使用。商铺租赁期限自2019年4月23日起至2022年4月23日止。缴纳商铺租金标准和方式为：自2019年4月23日至2020年4月23日月租金为5000元，自2020年4月23日至2021年4月23日月租金为5500元，租金按每月为一期缴纳。为确保乙方及时足额向甲方交纳租金、物管费等费用及对所租赁物业的妥善管理和使用，本合同签约时乙方须向甲方交纳保证金10000元。乙方应严格按照合同约定，按时、足额缴纳租金、物业管理费及水电气等费用。任何一方未能履行本合同约定的条款，或违反国家相关规定，另一方有权提前解除本合同。乙方若未按合同规定的时间足额支付租金或物业管理费，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日千分之二计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过30天后，甲方有权解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为当年租金的20%，甲方有权在履约保证金中扣除乙方应支付的赔偿金额，如履约保证金不足赔偿的，甲方有权追索。此外，双方还就合同其他内容进行了约定。 上述合同签订后，被告王灿交纳了租赁押金10000元，两原告向被告交付了商铺，被告王灿将该商铺用于经营灯具并支付租金至2020年6月23日。此后，经两原告多次催收，被告王灿再未支付租金。两原告为维护合法权益，诉至法院，望判如所请。 另查明：一、庭审中，两原告自认被告王灿已于2020年11月21日搬离案涉商铺；二、两原告同意以被告王灿交纳的租赁押金10000元抵扣租金。 以上事实，有原、被告的身份信息、《商铺租赁合同》、微信聊天和转账记录、两原告的当庭陈述等证据予以证明，本院予以确认。 本院认为，本案系租赁合同纠纷。本案的审查重点为：一、两原告主张解除《商铺租赁合同》有无事实及法律依据？二、两原告主张的租金、逾期支付违约金以及赔偿金有无事实及法律依据？现具体分析如下： 关于争议焦点一。原、被告之间签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定的内容全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。因案涉合同中明确约定，被告王灿若未按合同规定的时间足额支付租金，逾期超过30天后，两原告有权解除本合同。本案中，被告王灿自2020年6月23日后再未向两原告支付租金，根据上述合同约定，两原告应享有合同解除权，且被告王灿于2020年11月21日搬出租赁商铺，以其行为表达了解除合同的意思。故此，本院对两原告要求解除案涉《商铺租赁合同》的诉讼请求，予以支持。 关于争议焦点二。关于两原告诉请的租金16500元。因双方之间的租赁合同关系已于2020年11月21日解除，则被告王灿尚欠付两原告共计租金27500元（自2020年6月24日起至2020年11月21日）。2020年1月底在全国范围内爆发新冠肺炎疫情，客观上对被告王灿的经营业务、经营收入造成了影响。本院参照《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第6条的规定，结合本案被告王灿的实际情况，酌情减免1个月租金。即被告王灿应支付两原告租金22000元（27500元-5500元），扣减被告王灿向两原告交纳的租赁押金10000元，下差12000元由被告王灿向两原告支付。 关于两原告诉请的逾期支付房屋租金违约金3124元。本院认为，案涉合同约定逾期支付违约金标准过高，违约金应当以两原告的实际损失为基础，结合被告王灿的过错程度、两原告的预期利益及公平原则予以认定，故此，因被告王灿未按约定支付租金给两原告造成的损失主要系资金占用损失，故房屋租金违约金应以未支付租金12000元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率予以计算（自2020年6月24日起计算至实际清偿之日止）。 关于两原告要求被告王灿支付赔偿金11000元的诉讼请求。因案涉租赁合同中约定了被告王灿若未按本合同规定的时间足额支付租金或物业管理费，逾期超过30天后，两原告有权解除合同，被告王灿应当承担赔偿责任，赔偿金为当年租金的20%（即5500元/月×12个月×20%），两原告仅主张赔偿金11000元，系两原告对其民事权利的自行处分，不违背法律规定。故此，本院对两原告要求被告王灿支付赔偿金11000元的诉讼请求，予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告文雄明、文乐与被告王灿于2019年4月23日签订的《商铺租赁合同》； 二、被告王灿于本判决生效之日起十日内向原告文雄明、文乐支付房屋租金12000元及逾期支付房屋租金违约金（自2020年6月24日起以未支付租金12000元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）； 三、被告王灿于本判决生效之日起十日内向原告文雄明、文乐支付赔偿金11000元； 四、驳回原告文雄明、文乐的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费712元，减半收取计356元，由原告文雄明、文乐负担131元，被告王灿负担225元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：810103210********。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审 判 员 徐怀艳 二〇二〇年十二月三日 法官助理 张 侣 书 记 员 王 瑶 附本案适用法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。