贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔04民终1722号上诉人（原审被告）：贵州安顺精石房地产开发有限公司，住所地为贵州省安顺市平坝区夏云镇钻石广场。法定代表人：赵士芬，该公司董事长。委托诉讼代理人：秦英羽，贵州宏贯律师事务所律师，代理权限为一般授权。委托诉讼代理人：毕楠曦，贵州宏贯律师事务所律师，代理权限为一般授权。被上诉人（原审原告）：刘某，女，1942年8月5日生，汉族，贵州省贵阳市人，住贵州省贵阳市南明区。上诉人贵州安顺精石房地产开发有限公司（以下简称精石房开）因与被上诉人刘某商品房预售合同纠纷一案，不服贵州省安顺市平坝区人民法院（2020）黔0403民初714号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，于2020年12月8日公开开庭审理了本案。上诉人精石房开的委托代理人秦英羽、毕楠曦、被上诉人刘某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人精石房开上诉请求：1.撤销原判,驳回被上诉人全部诉讼请求。2.一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实及理由：1.案涉房屋的不动产权证我方已于2020年4月17日制发，并已交付，原判令我方向被上诉人交付商品房转移登记的有关文书无事实依据，认定事实不清。2.上诉人代收的配套费已向相关部门进行缴纳，应根据费用实际支付据实结算。原审判令上诉人给付对方水、电开户费等代收费不符合双方《商品房买卖合同》、《补充协议》约定，认定事实不清。3.原判未综合考虑办理产权证时具有众多不可抗力因素及上诉人早于2015年11月便已交房给被上诉人使用的事实，判令上诉人支付违约金认定事实不清，适用法律有误。案涉房屋系贵州重点小城镇观摩项目，政府开通绿色通道，先建设再完善相关手续，政府直至2018年5月29日才向上诉人颁发了国有土地使用权的不动产登记证书，导致手续不全，不能按期为被上诉人办理商品房转移登记手续。现在逾期办理商品房转移登记手续是一个普遍现象，系众多主客观因素导致，如按合同约定计算违约金，将使上诉人生产经营面临困境。2015年11月25日案涉房屋已交付使用，被上诉人未举证证明逾期办证造成损失及损失金额，判令我方承担巨额违约金，显失公平。4.根据《补充协议》约定，逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金应于约定日期至实际办证之日止，一次性以已交付房价款万分之一计付。原判计算违约金的方式认定事实不清，适用法律有误。被上诉人刘某二审中答辩称：补充协议是不平等协议，我方也未得到，应为无效合同。室内面积并无变化，公开面积与我无关。起诉前对方未通知我方办证，2020年7月17日才通知我拿产权证。房开违约导致我方无法售房，造成损失。房开不能提供代缴的配套费，就应全部退还。原审原告刘某向一审法院起诉请求：1.被告向原告支付2016年12月30日至2020年3月18日期间的逾期办证违约金31307元。2.被告退回代收缴配套费及利息6346元。3.被告承担诉讼费。事实及理由：2015年1月26日原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告于2016年12月30日前取得原告所购商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，另外约定日期起90日后，被告仍不能交付办理商品房转移登记的有关文书的，原告不退房，被告自约定之日至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向原告支付已付房款万分之一的违约金，被告至今已经严重逾期违约。同时，《商品房买卖合同》约定原告约定被告代原告向相关单位缴纳专项维修基金、预告登记费、抵押预告费及水、电开户费用，并约定被告应当于缴费后30日内向原告交付缴款凭证，但被告至今未交付原告任何缴费凭证。现原告依法提起诉讼，请求人民法院支持原告诉讼请求。原审被告精石房开一审中答辩称：1.按照《补充协议》5.4中约定“双方一致理解并认同出卖人在商品房交付使用之日起600个工作日内申请该商品房所有权初始登记。在办理房屋权属登记等涉及政府相关部门工作的，出卖人在履行协助办证行为的前提下，如非出卖人责任造成的时间延误，出卖人不承担任何违约责任”，即双方对申请商品房所有权初始登记的时间做了变更，并对非因被告责任造成的时间延误不予承担任何违约责任做了明确约定。被告所开发的贵安第一城项目是贵州省重点小城镇观摩项目，为了迎接小城镇观摩会圆满举办，在建设一期1-7#楼时，政府开通了绿色通道，先建设再完善相关手续，到2018年5月29日政府才给被告颁发了国有土地使用权的不动产登记证书，导致手续不全，不能按期为原告办理商品房转移登记手续。该原因系补充协议中约定的涉及政府相关部门工作非出卖人责任造成的时间延误，应当予以免责。2.即使人民法院最终认定答辩人违约，关于违约金的赔偿也应按照双方签订的《补充协议》第6.9条“……（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，一次性向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”之约定予以计算支付。本案中，案涉房屋已按期交付使用，其合同目的已实现。被告是否在合同约定的时间内办理转移登记证书对被答辩人使用该房屋并无实质性影响，同时原告也没有提供逾期办证所致实际损失的相关证据材料，原告支付房款和被告交付房屋的义务均已履行。如果按照合同约定的违约金计算方式，答辩人将承担巨额的违约金，其生产经营必然面临困境，不利于地区经济社会和谐、健康、有序的发展，被告恳请人民法院依据《合同法》第114条之规定，结合答辩人违约的主观过错程度和本地的经济发展、物价、收入等实际情况，参照贵州省其他经济相对发达地区对违约金调整的裁判情况，酌定违约金3000元。3.按原告诉称，被告应当于2016年12月30日前交付房屋产权转移登记证书，则原告应于2019年12月31日前提起诉讼，本案已过诉讼时效。4.按照《补充协议》1.1条“……针对《商品房买卖合同》第十四条第（四）款甲方代收费用(预告登记费、抵押预告费、水电开户费）及其交易手续费、印花税、房屋测绘费、备案及产权办理费等，共计4920元……根据实际办理情况及政府规定多退少补”之约定，答辩人产权办理还未终结，费用暂时无法理算，同时答辩人也不应承担该费用利息。一审法院认定：被告精石房开系平坝区夏云镇云园路贵安第一城房屋建筑项目的开发建设单位。2014年8月6日，原告与被告精石房开签订《商品房买卖合同》，向被告预购贵安第一城商业营业用房（以下简称案涉商铺）。双方合同约定：案涉商铺建筑面积为54.57平方米，套内建筑面积为46.62平方米；按照套内建筑面积计算，每平方米单价为5715.16元，总价款为266441元；买受人（原告）应于本合同签订之日向出卖人（被告）交付全部房款266441元；出卖人应当在2015年10月31日前向买受人交付该商品房；出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记，承诺于2016年12月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理转移登记的有关文书交付买受人；出卖人不能在前款约定的期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1.约定日期起90日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款万分之一承担违约责任；2.约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记的有关文书，若买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。同时约定，双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订补充协议进行变更或补充（补充协议见附件十二），但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。同日，双方签订《补充协议》一份，该补充协议1.1条“……针对《商品房买卖合同》第十四条第（四）款甲方代收费用(预告登记费、抵押预告费、水电开户费）及其交易手续费、印花税、房屋测绘费、备案及产权办理费等，共计4920元在办理房屋买卖合同备案时，由买受人一次性交付给出卖人。以上费用根据实际办理情况及政府规定多退少补”；补充协议第5.4条约定：双方一致理解并认同出卖人在商品房交付使用之日起600个工作日内申请该商品房所有权初始登记。在办理房屋权属登记等涉及政府相关部门工作的，出卖人在履行协助办证行为的前提下，如非出卖人造成的时间延误，出卖人不承担任何违约责任；补充协议第6.12条约定：补充协议条款与《商品房买卖合同》条款不一致的内容，以本补充协议条款内容为准等。《商品房买卖合同》及《补充协议》签订后，原告即向被告支付全额房款226441元、被告代收（预告登记费、抵押预告费、水电开户费等）费用4920元及其他相关费用。2015年5月11日，案涉房屋办理了商品房预售登记备案。被告精石房开依约于2015年10月31日前通知原告接收案涉商铺。截至原告起诉时，被告精石房开未向原告交付办理商品房转移登记的有关文书。同时查明，经被告精石房开于2018年5月29日取得涉案土地不动产权证书，并可以办理相应房屋不动产权证。一审法院认为:本案中原、被告双方均一致认可案涉《商品房买卖合同》的效力，本院认为该合同亦不存在效力瑕疵，予以确认其合法有效，原、被告均应信守执行。根据原、被告双方诉辩意见，结合举、质证情况，确定本案的争议焦点是：1.原告诉请判令被告立即向其交付案涉商铺所有权证书，支付2016年12月30日至2020年3月18日期间逾期办证违约金31307元是否合理。2.原告诉请判令被告退回代收费用及利息6346元是否合理。3.本案是否已经过诉讼时效。针对以上焦点问题，本院具体分析如下：房地产权的初始登记，是指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。依照《中华人民共和国物权法》的规定，合法建造的房屋，自事实行为完成时设立物权，但是，该物权若要转移给第三人，则须依法登记。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”。因此，从法律的规定来看，商品房的出卖人办理商品房的初始登记是买受人办理商品房转移登记的前提和条件，在买受人办理商品房转移登记时，出卖人有义务将办理转移登记的有关材料交付给买受人。原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》第二十二条约定：“出卖人承诺于2016年12月30日前，取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人”，从双方的商品房买卖合同的约定看，被告的义务是取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。本案中，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》约定被告应“于2016年12月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理转移登记的有关文书交付买受人”。同日，双方签订《补充协议》的5.4条约定被告“在商品房交付使用之日起600个工作日内申请该商品房所有权初始登记”。这是双方基于案涉商铺就被告向原告交付办理所有权转移登记有关文书之日期进行了变更。鉴于该《补充协议》有原告的签字，表明系双方真实意思的合意，且上述约定仅系对出卖人取得初始登记、交付相关文书的期限进行了变更及对协助办证义务的明确，虽补充协议系由被告提供的可重复使用的格式条款，但并未免除出卖人办理商品房所有权初始登记的义务，也不存在不合理加重买受人的责任、排除买受人主要权利，根据《中华人民共和国合同法》第四十条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”的规定，上述补充协议的二项条款有效。据此，结合案涉商铺于2015年10月31日完成交付的事实，延后600个工作日，被告应于2018年3月26日申请办理商品房所有权初始登记，考虑房屋初始登记取得和房屋产权的办理客观上受到出卖人、买受人及行政办理机关的影响，本院酌定被告应取得房屋初始登记的合理期限为90日，截止时间为2018年6月25日。被告精石房开应于2018年6月26日起承担向原告交付办理商品房所有权证相关文书的义务。于被告就案涉商铺至今仍未向原告交付前述有关文书，致原告至今未取得房屋所有权证书，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项的规定，被告已然构成违约，应承担相应违约责任。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十二条的相关约定：上水、下水交付时达到使用条件；供电交付时达到使用条件；有线电视线路敷设到户；宽带网络线路敷设到户。根据《贵州省发展改革委关于我省新建住宅区供配电设施建设费标准等有关问题的通知》（黔发改价格[2014]1705号）等规范性文件的相关规定，水、电开户费用的实质应为供水、供电等达到合同约定的交付条件前必要的建设及安装费用。同时，国家税务总局2009年公布施行的《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》、贵州省人大常委会2009年制定施行的《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》等规范性文件中均明确规定：商品房价格应当包含水、电等配套设施的建设安装费用。被告将本应包含在房屋价格成本中的费用转嫁给本案购房人承担，明显属于提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任的情形，因此，虽然双方当事人虽在合同第十四条（四）1及《补充协议》1.1中约定买受人同意委托出卖人代买受人向相关单位缴纳水、电开户等费用，但被告收取的该项费用，但并无向相关部门交纳相关费用的凭据，各项费用是否确实产生，金额是多少均不能明确，且对此被告亦未提供证据以证明相关费用实际产生，故对原告要求被告退还已收取的代收费4920元的诉请，本院亦予以支持。但原告诉请退还4920元为基数，按年利率5.8%计算5年利息的1426元的诉请没有法律依据，本院不予支持。原告诉请购房款更改为266880元，无事实依据，本院按合同价款266441元予以支持。至于被告逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约责任承担问题，结合前述分析，原告要求被告交付房屋所有权证书，必然包含要求被告承担逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约责任。故原告诉讼主张的违约金，本院按被告逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金进行处理。具体到违约金的数额和计算方式问题，双方《商品房买卖合同》约定“出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金”，原告主张以其所交购房款266441元为基数，依照双方签订的《商品房买卖合同》第二十二条约定计付违约金，于法有据。被告精石房开履行办理房屋产权登记相关文书交付义务截止时间为2018年6月26日，故被告精石房开应于2018年6月27日起承担违约责任，2018年6月27日至2020年3月18日期间共计632日，以原告所交购房款452821元为基数，按照日万分之一计付违约金，应为：266441元×0.0001×632日=16839.07元。关于被告认为原告起诉超过诉讼时效的辩称是否成立的问题。依照原、被告签订的《补充协议》所明确被告应向原告交付办理商品房转移登记有关文书的时间为2018年3月26日，原告于2020年3月24日提起诉讼，尚未超过三年的诉讼时效，被告的抗辩理由不成立，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、被告贵州安顺精石房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告刘某给付违约金16839.07元。二、被告贵州安顺精石房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告刘某给付水、电开户费等代收款4920元。三、驳回原告刘某其余诉讼请求。案件受理费742元，减半收取371元，由原告刘某负担148元（已交纳），由被告贵州安顺精石房地产开发有限公司负担223元。限于本判决生效之日起十日内交纳。二审期间，上诉人精石房开向本院提交了如下证据：1.房产证领取登记表,拟证明案涉房屋不动产权证已于2020年4月17日制发,对方已于2020年7月14日领取。2.发票4张、收据1张，拟证明上诉人代为缴纳了备案代办费245元、产权代办费350元、电开户费350元、住宅质量保证书和使用说明书代理费80元及产权登记费550元，总计1575元。3.投资合同书。证明目的：上诉人逾期办证并非自身原因所致，是因政府2018年5月29日才办理国有建设用地使用权证，导致手续不全，我方不能按期办理转移登记。经组织质证，被上诉人刘某质证意见为：对第1组证据予以认可，但证是2020年7月17日才领取的。第2、3组证据不认可。被上诉人刘某二审中提交如下证据：1.2018年其与贵安家园中介所的微信聊天记录,拟证明如房开及时办理产权证书，很早可以出售房屋，现在房价下滑售卖不出去。2.建设银行交易明细。拟证明周明宣(系房开的财务)转给其返租14938.42元，到今年3月份返租只得到了6000多元，房开从中扣除了增加面积等费用，房开应该给其扣除该费用的发票及明细。3.短信截屏记录，拟证明由于房开未及时交房，不能在房价高的情况下出售案涉房屋造成的损失。经组织质证,上诉人精石房开质证意见为:证据1、2，真实性、合法性认可，关联性与证明目的不予认可，没有成交，是否有产权证无法影响交易以及价格。证据3对于证据三性不予认可。经审查，上诉人精石房开二审中所举证据，证据1符合证据三性，依法予以采信；证据2、3不符合证据三性，依法不予采信。被上诉人刘某二审中所举证据均不符合证据三性，依法不予采信。二审除认定与一审认定相同事实外，补充认定：刘某已于2020年7月14日向精石房开签字领取了案涉房屋的不动产权证。本院认为:综合上诉人的上诉请求及理由，本案二审争议焦点为：1.精石房开应否向买受人交付案涉房屋的不动产权证。2.精石房开逾期交付办理商品房转移登记有关文书，违约是否存在免责事由。3.《补充协议》中将逾期交付办理商品房转移登记有关文书违约金按日计算变更为一次性以已交付房价款万分之一计付的约定是否有效。4.双方在《商品房买卖合同》中约定的违约金是否过高。5.精石房开是否应当向业主退还水、电开户费。针对争议焦点1,因一审并未判决精石房开向买受人交付案涉房屋的不动产权证，上诉人此项上诉理由应为笔误，本案依法不作审理。针对争议焦点2，精石房开一、二审中认为不能办证的客观原因和时间拖延非归责于己方，经查，对此精石房开并未举出充分确实的证据予以证明，该理由不能成立。针对争议焦点3、4，经查，《补充协议》于双方签订《商品房买卖合同》当日签订，以格式条款的形式对合同部分条款进行了变更约定。其中第5.4条将申请商品房所有权初始登记时间约定为商品房交付使用之日起600日内，按合同约定的交房时间2015年10月31日计算最后期限为2017年6月22日，远远超出合同约定取得初始登记的2016年12月30日。第6.9条将合同约定的交付办理商品房转移登记有关文书的违约起算时间从约定日期起变更为约定日期360日后，并将违约金计算方式从按日支付变更为一次性以已交付房价款万分之一支付。从内容来看，前述两条款实质上精石房开作为提供格式条款一方免除己方责任、加重对方责任、排除对方主要权利；从形式上看，精石房开对该条款并未采取合理的方式提请对方注意，故该条款依法无效，不能作为本案定案依据。故精石房开逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金应以双方所签《商品房买卖合同》相关约定进行计算。关于计算标准，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”之规定，本案精石房开请求对违约金予以减少，但针对所造成的损失，并没有充分依据予以证实。合同双方当事人订立违约金的目的是以违约金去督促合同双方履行合同义务，出现违约行为时，应坚持以补偿为主，惩罚为辅的原则，有效维护各方当事人利益。涉案房屋已经交付给买受人，精石房开已履行了主要合同义务。结合精石房开违约的主客观原因、实际履行情况等因素，综合本辖区内的经济发展、物价及收入水平等情况，从制裁违约和利益平衡原则出发,本院酌情将精石房开逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金计算标准调整为日万分之0.15。关于计算期限，原判根据《补充协议》约定计算违约时间错误。故本案应当按照双方所签《商品房买卖合同》中相关约定计算违约时间。合同中约定“出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记，于2016年12月30日前，取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人”。则精石房开应于2016年12月30日前将商品房转移登记的有关文书交付给买受人，而精石房开未能按期交付构成违约，故违约金起算应于2016年12月30日起。但由于双方在《商品房买卖合同》中约定的计算逾期办证违约金的方式是按日计算，则该债权属于继续性债权，在被上诉人一审对诉讼时效提出抗辩的情况下，对于继续性债权倒推保护三年，即从上诉人一审起诉时计算倒推三年，起算时间实际应为2017年3月24日。截止时间因二审中查明，刘某已于2020年7月14日领取了案涉房屋不动产权证，其诉请计至的2020年3月18日未超出该日期，对刘某该请求予以支持。故对精石房开逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金本院酌情调整为：从2017年3月24日计算至2020年3月18日止，本案精石房开逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金计算为266441元×0.000015×1091日=4360.31元。针对争议焦点5，根据补充协议1.1条约定,精石房开收取买受人4920元的代收费用，对于该笔代收费用，双方约定包含了预告登记费、抵押登记费、水电开户费及其交易手续费、印花税、房屋测绘费、备案及产权办理费等，并约定该费用根据实际办理情况以及政府规定多退少补。现没有证据证明双方就该笔款项进行过结算，精石房开也没有充分证据证明该笔款项所包含的项目和应收应退的款项名目，对于该4920元代收费应当退还。精石房开如有相关发票或缴费单位证明证实实际发生费用，可向买受人另行主张。综上，上诉人精石房开上诉理由部分成立，对成立部分本院依法予以支持。一审判决认定事实部分错误，导致处理部分错误，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条第一款（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、维持贵州省安顺市平坝区人民法院(2020)黔0403民初714号民事判决第二项。二、撤销贵州省安顺市平坝区人民法院(2020)黔0403民初714号民事判决第一、三项。三、上诉人贵州安顺精石房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内，向被上诉人刘某支付2017年3月24日至2020年3月18日止逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金4360.31元。四、驳回被上诉人刘某其余诉讼请求。当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。一审案件受理费742元，减半收取371元，二审案件受理费742元，均由上诉人贵州安顺精石房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 刘 熹审判员 辜贤莉审判员 王 爽二〇二〇年十二月十七日法官助理赵奇瑾书记员曹佳慧（代）当事人被纳入失信被执行人名单，其信息将被录入最高人民法院失信被执行人名单库，通过该名单库统一向社会公布，并将承担以下法律后果：（一）承担加倍罚息或迟延履行金。（二）被强制进行审计。（三）被限制出境。（四）被限制高消费。限制失信被执行人乘坐飞机、列车软卧等其他非生活和工作必需的消费行为；限制失信被执行人住宿较高星级宾馆、酒店；限制在夜总会、高尔夫球场消费；限制失信被执行人购买不动产及国有产权交易；限制失信被执行人在一定范围的旅游、度假；限制失信被执行人子女就读高收费私立学校。（五）被限制在金融机构贷款或办理信用卡。（六）被限制担任企业法定代表人、董事、监事、高级管理人员。（七）被依法适用强制措施。被执行人具有拒绝报告或虚假报告财产及恶意转移财产、阻挠法院审计、利用虚假诉讼或仲裁规避执行等行为，人民法院可以对被执行人或其法定代表人、主要负责人或直接责任人处以罚款、拘留。（八）被依法追究刑事责任。对规避执行情节严重的行为人，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、第三百一十四条及第二百七十七条、《全国人大常委会关于〈中华人民共和国刑法〉第三百一十三条的解释》的规定，以拒不执行判决、裁定罪、非法处置查封、扣押、冻结财产罪和妨碍公务罪，追究刑事责任。