福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0982民初3081号 原告：何开笔，男，1957年3月7日出生，汉族，农民，住福建省福鼎市。 委托诉讼代理人：邹丽惠，福建烨阳律师事务所律师。 被告：夏仕平，男，1969年9月7日出生，汉族，无业，住福建省福鼎市。 委托诉讼代理人：商世杰，福建秉坚律师事务所律师。 原告何开笔与被告夏仕平买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何开笔及委托诉讼代理人邹丽惠、被告夏仕平委托诉讼代理人商世杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 何开笔向本院提出诉讼请求：1、确认何开笔与夏仕平双方订立的《立卖断蟳池契约》为无效民事合同；2、判令夏仕平向何开笔返还买蟳池款38,500元，并自2003年4月19日起按商业银行五年期以上贷款利率年4.9%计算赔偿何开笔的经济损失，该项损失赔偿计算支付至夏仕平还款之日为止。事实与理由：刘 爱振为筹建住房需要，由中间人夏进海介绍，向夏仕平购买一块原作蟳池使用的土地，双方于2003年农历3月18日（公历2003年4月19日）签订了《立卖断蟳池契约》，内容为：立买断人夏仕平，原有一蟳池坐落在福鼎市××街道××村马蹄江。该蟳池长贰拾米，宽肆米，总面捌拾平方米，现四至开明如下：东至夏仕平池边，西至林新明池边，南至何开笔池边，北至亚冠池边，今别有良图，情愿托中卖断给何开笔为业使用。经协商估值时卖断价人民币叁万伍仟捌佰元正，此蟳池未买之前系夏仕平所有，与其他兄弟、叔伯、姐妹、儿侄无涉。卖断后，产权永归何开笔所有，任凭刘方建房使用，或转手买卖，今后产权不清，夏边自能向前料理清楚，决不累及买方之事，今如若时价不同，不得言及贴赎等情，此系双方价足心愿，各无返悔，恐口无凭，特立此卖断契壹纸永远为照。即日实收卖断契人民币叁万伍仟捌佰元正。卖断契由李斌（笔名，本名李启全）代笔，卖方夏仕平及其妻张月菊、中人夏进海和代笔人李斌均在契约上签字按指印。后因审批困难等原因，何开笔未能实现在该土地上建房的夙愿，该蟳池土地一直闲置未利用。2019年底，何开笔发现该蟳池已被人填平，经向夏仕平查询才知该蟳池所在地已被政府征用，补偿款已由其领取近两年了何开笔遂向夏仕平主张当初购买蟳池款项35800元，并按银行同期同类贷款利率支付利息，但遭到夏仕平矢口拒绝。经多次协商未果，故何开笔诉至本院。 夏仕平承认何开笔在本案中所主张的事实，但认为，夏仕平也已在签订《立卖断蟳池契约》当日向何开笔交付对应土地，由何开笔进行处分使用，双方约定义务依据互相履行完毕。关于何开笔主张的的确认双方所订立契约无效的及返还款项本息的主张。本案契约的签订系双方真实意思的表示，也没有损害第三人的利益，并且签订至今已长达17年，现在突然要求确认双方约定无效并且返还款项，该主张有违诚实信用原则。当时在2014年的时候案涉土地确实有涉及征地项目，当时每亩虾塘的补偿标准为55,000元，换算成平方米大概是82.5元/平方米。案涉土地的对应补偿款为6,600元。因为当时登记的土地使用权人是夏仕平，手续也只能由夏仕平办理，但因为联系不到何开笔，所以目前还留有部分的土地补偿款未领取，对于该补偿款，夏仕平自愿向何开笔予以返还或配合何开笔领取，但对于另外超出部分的款项返还，何开笔认为没有事实和法律依据。退一步讲，即使双方所签订的《立卖断蟳池契约》被确认无效，根据《民法总则》第一百五十七条：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任．．．．．．”因为案涉土地已被政府征用，不能返还，如果双方契约被确认无效，因为何开笔实际长期使用以及返还不能的实际情况，应当扣减对应的款项，不应当全额予以返还。并且何开笔当时在签订契约时，就已经知道案涉土地性质，自身存在过错，也应当承担相应的责任。综上，案涉契约双方已经实际履行完毕，款项不存在返还事由，即使返还，也不应当全额返还。 本院认为，夏仕平承认何开笔在本案中主张的事实，故对何开笔主张的事实予以确认。本案何开笔虽主张确认合同无效，但同时提出与合同相关的其他诉讼请求，就应依据相关合同类型确定案由，本案基础合同系买卖合同，故本案应当确定为买卖合同纠纷。根据双方签订《立卖断蟳池契约》的内容，其性质为买卖合同，买卖的标的物为蟳池土地，根据《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”的规定，上述买卖合同违反了该法律的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”的规定，应认定合同无效。夏仕平以契约系双方真实意思表示、不损害他人利益、有违诚信信用原则抗辩，但真实意思表示应不得违反国家法律、行政法规强制性规定，而本案合同违反法律强制性规定，故其抗辩本院不予以采信。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，夏仕平未举证证明其已向何开笔交付案涉地块，且征收时仍为其名下土地，故应认定该土地由夏仕平控制，何开笔无须承担返还义务，夏仕平因上述无效合同取得的转让款35,800元应予返还。何开笔、夏仕平作为具有完全民事行为能力的成年人，在订立《立卖断蟳池契约》时，理应认知国家关于土地不得转让的常识性规定，即便该协议约定的土地属宅基地，其使用权亦不得向本集体经济组织以外的人转让，对此双方均有过错，应当各自承担相应损失。何开笔主张夏仕平按商业银行五年期以上贷款利率年4.9%计付赔偿经济损失，没有事实和法律依据，本院不予认定。 综上所述，何开笔主张确认何开笔与夏仕平签订的《立卖断蟳池契约》无效，符合法律规定，本院予以支持。何开笔主张夏仕平返还支付款项35,800元，理由充分，符合法律规定，本院予以支持。夏仕平主张该契约系双方真实意思表示，未损害其他利益而合法有效，于法无据，本院不予采纳。何开笔主张夏仕平应赔偿利经济损失，依据不足，本院不予支持。夏仕平主张按各自过错承担相应责任，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定，判决如下： 一、确认原告何开笔与被告夏仕平于2003年4月19日签订《立卖断蟳池契约》无效。 二、被告夏仕平应于本判决生效之日起十日内返还原告何开笔支付的价款35,800元。 三、驳回原告何开笔的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,442元，减半收取721元，由原告何开笔负担328元，被告夏仕平负担393元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 李 威 二〇二〇年十二月十八日 书记员 谢英娜 附：本案适用的主要法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国土地管理法》 第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。 地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。 各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。