福建省龙岩市永定区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0803民初2524号 原告：龙岩市永定区农村信用合作联社，住所地龙岩市永定区凤城街道沿河北路**，统一社会信用代码91350822611996126G。 法定代表人：卢志强，理事长。 委托诉讼代理人：许志坚，男，1986年8月25日生，汉族，客户经理，住员工××。 被告：吴清冰，男，1973年8月1日生，汉族，住龙岩市永定区。 被告：张春兰，女，1976年2月25日生，汉族，住龙岩市永定区。 原告龙岩市永定区农村信用合作联社（以下简称为信用联社）与被告吴清冰、张春兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案受理后，依法适用简易程序，实行独任审判，于2020年12月4日公开开庭进行了审理。原告永定农行委托诉讼代理人许志坚到庭参加诉讼，被告吴清冰、张春兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 信用联社向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与被告签订的《最高额借款合同》，借款合同编号为×××93。2、要求被告吴清冰、张春兰立即归还2018年2月27日向原告借款所结欠的借款本金350000元和从2019年11月21日至2020年10月31日的利息共计32221.34元及从2020年10月31日以后至借款还清日止按合同约定利率计算的利息；3、要求被告吴清冰、张春兰承担抵押担保责任，原告有权以拍卖、变卖或协议折价该抵押物的价款优先受偿；4、要求被告承担本案案件的受理费与诉讼费等相关费用。事实和理由：被告吴清冰于2018年2月27日以经营酒业为由，向原告龙岩市永定区农村信用合作联社下属机构大丘信用社申请借款350000元；当日原告龙岩市永定区农村信用合作联社下属机构大丘信用社与被告吴清冰签订一份《最高额借款合同》，借款合同编号为×××93，合同约定：借款本金350000元，借款期限自2018年2月27日起至2021年2月20日止，月利率为6.927083‰，按月交息，利随本清，并由吴清冰、张春兰位于永定，2018年2月27日原告与被告依法办理了房屋抵押登记手续。被告吴清冰于2019年11月21日起未能交息，现已逾期并构成违约，经我社多次催收，被告吴清冰、张春兰未履行还款义务。为确保我社债权，特向贵院提起诉讼，要求被告吴清冰、张春兰立即归还2018年2月27日向原告借款所结欠的借款本金350000元和从2019年11月21日至2020年10月31日的利息共计32221.34元及从2020年10月31日以后至借款还清日止按合同约定利率计算的利息；要求被告吴清冰、张春兰承担抵押担保责任，原告有权以拍卖、变卖或协议折价该抵押物的价款优先受偿，要求被告承担本案案件的受理费与诉讼费等相关费用。 吴清冰、张春兰未作出答辩意见。 经本院查明，信用联社为证明其主张，向本院提交的证据有：吴清冰、张春兰身份证及结婚证复印件，房地产抵押物清单，不动产登记证明，还款承诺书，最高额借款合同，借款借据，利息试算单。本院已依法将上述证据复印件向吴清冰、张春兰送达。吴清冰、张春兰均未提交书面质证意见及反驳证据，视为自动放弃诉讼权利。本院认为，信用联社提供的上述证据，形式和来源合法，内容真实，与本案待证的事实具有关联性，本院予以确认，并作为本案定案的依据。 吴清冰、张春兰未向法庭提供证据。 本院经审理认定事实如下：2018年2月27日，吴清冰以经营酒业为由，向信用联社大丘信用社申请借款350000元；当日信用联社大丘信用社与吴清冰签订《最高额借款合同》一份，借款合同编号为×××93，合同约定：借款本金人民币350000元，借款期限自2018年2月27日起至2021年2月20日止，月利率为6.927083‰，按月交息，利随本清，吴清冰之妻张春兰向信用联社大丘信用社作出书面承诺：同意与吴清冰共同承担还款责任。该项借款由吴清冰、张春兰位于龙岩市永定区××街道××路××巷××号××层××层住宅作抵押，也于同日依法办理了房屋抵押登记手续。借款合同还约定，如借款人在本合同项下的借款本金及利息逾期10日以上，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回，有权解除合同。合同签订的次日，信用联社大丘信用社依合同约定向吴清冰发放了合同项下的贷款350000元。吴清冰自2019年11月21日起未能依合同约定支付利息，截至2020年10月31日，结欠借款本金350000元、利息32221.34元。经信用联社大丘信用社催讨无果。 本院认为，信用联社大丘信用社与吴清冰、张春兰签订的《最高额借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应依法履行。信用联社大丘信用社已依约向吴清冰、张春兰履行了贷款350,000元的义务，吴清冰、张春兰未按合同约定足额还款付息，已构成违约。信用联社大丘信用社上述诉讼请求，理由正当，证据充分，于法有据，本院予以支持。吴清冰、张春兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提出答辩意见，视为自动放弃诉讼权利，本院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除龙岩市永定区农村信用合作联社与吴清冰、张春兰于2018年2月27日签订的编号为×××93《最高额借款合同》； 二、吴清冰、张春兰于本判决生效后十日内归还所欠龙岩市永定区农村信用合作联社借款本金人民币350,000元、利息32,221.34元，并支付借款本金从2020年11月1日起至款项还清之日止按借款合同约定利率计算的利息； 三、吴清冰、张春兰未按本判决指定的期间履行还款义务，对吴清冰、张春兰夫妇位于龙岩市永定区××街道××路××巷××号××层××层房产采取折价、拍卖、变卖等方式所得价款优先偿还所欠龙岩市永定区农村信用合作联社的借款本息。 如果吴清冰、张春兰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 本案受理费7,033.30元，因适用简易程序减半收取3,516.65元，由吴清冰、张春兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 戴 庆 福 二〇二〇年十二月七日 书记员 李娇（代） 附法律条款 《中华人民共和国合同法》 第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款限期没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。