河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终10970号 上诉人（原审原告）：梁倩，女，1986年7月24日出生，汉族，住河北省石家庄市桥**。 委托诉讼代理人：张荣博，河北硕研律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：东胜房地产开发集团有限公司，住所地河北省石家庄市长安区平安北大街**紫晶苑**楼**。 法定代表人：杨丽敏，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：崔利华，河北党育律师事务所律师。 上诉人梁倩因与上诉人东胜房地产开发集团有限公司（以下简称东胜房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，不服河北省石家庄市桥西区人民法院（2020）冀0104民初5942号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月10日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 梁倩上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判支持上诉人一审全部诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费由东胜房地产公司负担。事实和理由：一审法院认定上诉人没有按照被上诉人二次公告指定的时间内交齐契税，直到2020年1月2日上诉人才补齐契税，故对2019年5月7日至2019年12月24日的逾期办证违约金不予支持，没有事实依据以及法律依据。一、被上诉人张贴的办证公告不能证明其向上诉人履行了通知办证及交费的义务。二、被上诉人是于2019年12月24日为上诉人完成涉案房屋不动产权属证书。而补齐契税是被上诉人于2020年1月2日才通知上诉人进行的补交。故上诉人于2020年1月2日补齐契税，并非是被上诉人免除应当承担2019年5月7日至2019年12月24日期间违约办证责任的理由。综上，请求贵院依法改判支持上诉人的一审全部诉讼请求。 东胜房地产公司答辩称，东胜房地产公司发布二次公告，要求业主于2019年5月6日前交齐办证所需资料及其税费，逾期提交由业主承担不利后果，而上诉的业主于二次公告后，未按照二次公告时间的要求提交资料缴纳税费，因此二次公告后逾期办证的不利后果，应由上诉业主自行承担。至于东胜房地产公司给业主垫付了不足的契税，而提前办理了产权证，东胜房地产公司垫付费用之后，不应再由东胜房地产公司承担二次公告后的逾期办证责任。 东胜房地产公司上诉请求，一、依法改判驳回被上诉人的诉讼请求。二、被上诉人承担一、二审诉讼费。事实与理由：一审法院认定事实错误，上诉人只是代办被上诉人的房产证，被上诉人在提交完整办证资料后上诉人才能开始办理。一、被上诉人应向上诉人履行提交完整办证资料的义务。根据双方签订的《石家庄市商品房买卖合同》第十一条第（二）项和第二十条，及其附件十一《补充协议》第一条约定，被上诉人应当在上诉人指定期限内提供办理房屋权属登记所需资料。并且，根据买卖合同第十一条第（二）项约定，即使被上诉人未接到通知，也应当主动提交相关资料。二、在办理房产证上存在先后履行顺序，被上诉人应先向上诉人履行提交办证资料的义务，否则上诉人有权拒绝为其办理房产证，而且在没有被上诉人资料的情况下上诉人是无法为被上诉人办证的。三、上诉人催促被上诉人提交办证资料，被上诉人逾期提交导致逾期办证，根据合同约定上诉人不应承担违约责任。 梁倩辩称，被上诉人未在合同履行期限内，完成办证义务，其自愿在约定的时间之外，自愿垫付契税是其履行自愿承担的义务，因此，被上诉人于2019年12月24日完成办证义务，对2019年5月7日至2019年12月24日，期间的违约应当承担违约义务。上诉人2020年1月2日才收到被上诉人通知补交契税一事，没有直接的因果关系。 梁倩向一审法院起诉请求：请求依法判令被告向原告支付自2018年1月17日起至2019年12月24日止逾期办理房屋所有权证书违约金114,441.33元（扣除480日后逾期706天，按房款总价万分之一计算），本案全部诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2015年10月16日，原被告签订《石家庄市商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发的位于石家庄市桥西区（嘉苑）4-05号住宅楼01单元1802室房屋一套，建筑面积156.55平方米，单价为每平方米10354.4元，总价款1620982元。2015年9月18日支付定金10000元，9月28日支付房款480982元，11月2日贷款支付房款113万元，2016年9月24日退还面价差价款414元，共计支付房款1620568元。2016年9月24日，原告缴纳契税、维修基金、制图费、抵押登记费共计35364.21元,2017年3月3日交纳律师见证费100元。2016年9月24日被告向原告交付了涉案房屋。2019年12月24日，原告梁倩取得涉案房屋不动产权属证书。对以上事实，原、被告均无异议。双方签订的《石家庄市商品房买卖合同》第二十条约定，出卖人和买受人同意在该商品房交付之日起480日内取得该商品房的房屋所有权证书。（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起480日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。……买受人不同意解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记并取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金。……（四）因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。被告提交的2019年4月27日在涉案小区张贴的《关于紫御府嘉苑、馨苑和弘苑办理不动产权证书的二次公告》，再次通知各位业主本人携带夫妻双方身份证及复印件、夫妻双方及未成年子女户口主页、本人页复印件及未成年子女出生证明、夫妻双方结婚证复印件、夫妻双方及未成年子女的房产查询证明原件等资料于2019年4月27日-5月6日早上8:30-下午18:00到紫御府售楼接待前台前往办理。若未在指定时间内提交办证资料，将由业主自己承担不动产权证不能及时办理的不利后果。另查明，被告提交的2020年1月2日的收据，显示原告梁倩于2020年1月2日补交契税、维修基金等费用共计8083.15元，以证实原告未在公告的期间内按照国家规定的家庭第二套住房税率足额交纳涉案房屋契税，原告对该事实无异议。被告提交的《不动产权利及其他事项登记信息》显示，涉案楼的初始登记时间为2018年12月21日。 以上事实，有原告提交的《石家庄市商品房买卖合同》、《借款合同》、房款票据、契税票据、律师见证费票据、《不动产权利及其他事项登记信息》，被告提交的《关于紫御府嘉苑、馨苑和弘苑办理不动产权证书的二次公告》、《不动产权利及其他事项登记信息》、契税票据等证据予以证实。 一审法院认为，原告、被告签订的《石家庄市商品房买卖合同》是当事人真实意思表示且未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定有效，原告、被告应按照合同约定享受权利并承担义务。原告按合同约定履行了向被告支付购房款的义务，被告应按合同约定为原告办理涉案房屋不动产权属证书。原、被告均认可涉案房屋的交付时间为2016年9月24日，依照上述合同约定，被告应在涉案房屋交付之日起480日内为原告办理涉案房屋的不动产权属证书，若被告未在480日内为原告办理涉案房屋不动产权属证书，被告应按日计算向原告支付全部房价款万分之壹的违约金；因原告的原因未能在约定期限内完成涉案房屋不动产转移登记的，被告不承担责任。本案中，被告于2019年4月27日在涉案小区张贴了《关于紫御府嘉苑、馨苑和弘苑办理不动产权证书的二次公告》，要求业主于2019年4月27日-5月6日提交办证所需资料，并告知业主若未在指定时间内提交办证资料，将由业主自己承担不动产权证不能及时办理的不利后果。参照涉案楼同单元部分业主的同类案件，公告后，部分业主已按照公告内容在公告期限内交齐了办证所需材料，已取得房屋不动产权属证书。原告自认涉案房屋为家庭第二套住宅房屋，其应及时按照国家规定的家庭第二套住房税率足额交纳涉案房屋契税，但原告自被告二次公告后截止2020年1月2日才足额交齐涉案房屋契税，故原告主张自2019年5月7日至2019年12月24日的逾期办证违约金之诉求，证据不足，本院不予支持。涉案楼于2018年12月21日具备了办理不动产登记的条件，被告的二次公告载明要求业主于2019年5月6日前提交办证所需资料，应视为被告同意原告提交办证所需资料延期至2019年5月6日。故原告主张自2018年1月17日起至2019年5月6日的逾期办理不动产权属证书的违约金之诉求，应予支持，2018年1月17日起至2019年5月6日的违约天数为474天（已扣除480日），违约金为1620568*0.0001*474=76,814.92元。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告东胜房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告梁倩支付逾期办理不动产权属证书违约金76,814.92元；二、驳回原告梁倩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,294元，已减半收取，由被告东胜房地产开发集团有限公司负担869元，由原告梁倩负担425元。 本院二审期间，当事人没有提交新证据，审理查明的事实与一审无异，本院予以确认。 本院认为，本案中双方签订的《石家庄市商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认。根据双方当事人的上诉请求和理由，双方主要的争议焦点在于：一是东胜房地产开发集团有限公司是否应承担未办理不动产权属证书的违约责任。二是2019年5月7日至2019年12月24日是否应计入逾期办证违约期间。 关于东胜房地产开发集团有限公司是否应承担未办理不动产权属证书违约责任的问题。当事人双方签订的《石家庄市商品房买卖合同》是当事人真实意思表示且未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定有效，当事人双方应按照合同约定享受权利并承担义务。梁倩按合同约定履行了向东胜房地产公司支付购房款的义务，东胜房地产公司应按合同约定为梁倩办理涉案房屋不动产权属证书。本案中，双方均认可涉案房屋的交付时间为2016年9月24日，依照上述合同约定，东胜房地产公司应在涉案房屋交付之日起480日内为梁倩取得该涉案房屋的不动产权属证书，但东胜房地产公司未按照合同约定履行自己的义务，未为梁倩办理涉案房屋的不动产权属证书，其行为已经构成违约，应承担违约责任。 关于2019年5月7日至2019年12月24日是否应计入逾期办证违约期间的问题。东胜房地产公司于2019年4月27日在涉案小区张贴了《关于紫御府嘉苑、馨苑和弘苑办理不动产权证书的二次公告》，要求业主于2019年4月27日-5月6日提交办证所需资料，并告知业主若未在指定时间内提交办证资料，将由业主自己承担不动产权证不能及时办理的不利后果。梁倩已知涉案房屋为其家庭第二套住宅房屋，其应及时按照国家规定的家庭第二套住房税率足额交纳涉案房屋契税，但梁倩自东胜房地产公司二次公告后截止2020年1月2日才足额交齐涉案房屋契税。故梁倩主张自2019年5月7日至2019年12月24日的逾期办证违约金之上诉请求，理据不足，本院不予支持。 综上所述，梁倩、东胜房地产开发集团有限公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3,438.0元，由东胜房地产开发集团有限公司负担2588，由梁倩负担850元。 本判决为终审判决。 审 判 长 聂瑞强 审 判 员 周玉杰 审 判 员 张 楠 二〇二〇年十二月二十一日 法官助理 靳传晔 书 记 员 马潇媛 ——