河南省南阳市宛城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1302民初6345号原告：徐腊珍，女，汉族，1945年12月15日出生，住河南省南阳市宛城区。被告：史英华，女，汉族，1964年4月10日出生，住河南省唐河县张店油田油建公司宿舍油田黄山区。原告徐腊珍诉被告史英华房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告徐腊珍、被告史英华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2008年10月11日前，史英华通过蒋某介绍租赁原告的房屋，租赁费350元/月，实际每年只给4000元。合同约定：“房屋不能转租他人。”史英华却将房屋转租给别人。2009年9月初，史英华来电话跟原告商量，要按原价续租，原告不同意，原告按市场价500元/月出租，被告不同意，要搬家，原告要求史英华按合同在2009年10月11日前必须搬完，10月11日原告要验收房子。史英华没有搬，还答应超过的时间给原告补交房费。2009年10月23日原告再次验收房子，史英华当原告验收到热水器的时候，故意将桌子上放的灯架和灯管打破，趁机就走了。被告的中间人蒋某给被告打电话被告也不来，其实原告的热水器就是被告破坏了，被告明知，被告打破的灯架灯管就是被告转租的那家人给原告赔偿的。现在史英华应按合同书照价赔偿热水器1台、调压阀2个、输气管2个、席梦思床1个、排风扇1个、灯架灯管1套、小凳子2个、13天房租费、水电费等，共计6000元人民币。现请求人民法院：一、被告赔偿原告共计6000元。二、判令被告承担诉讼费。三、因诉讼造成的路费、杂费由被告承担。原告于庭审中变更第一项诉讼请求为：被告赔偿原告6000元，路费5000元，物价上涨其他损失赔偿2000元。原告徐腊珍为支持自己的诉讼请求，向本院提交证据如下：一、房屋租赁协议。二、房产证复印件一份。三、蒋某证明两份。四、乔某证明一份。五、曾红琴证明一份。被告辩称，被告曾租用徐腊珍单元房屋，当时租赁全年的房租为4000元，在租赁协议签订当天，被告已付清房租，被告没有通知原告中断合同，即表示续租，原告提出涨房租，被告无法接受，当时屋内物品一样没少，且完好无损，水电费也已经交清，所谓的路费，原告在南阳油田上班也在南阳油田退休居住，不存在路费。被告史英华向本院提交证据如下：一、五一社区水电费收费单。二、蒋某2010年5月10日证明一份。三、双方房屋租赁协议书。四、曾红琴于2010年5月6日书写证言。原告所举第一组、第二组、第三组中2010年5月10日的证明、第五组证据，被告无异议，经审查，该部分证据可以作为认定案件事实的依据，该部分证据本院予以采信。对原告所举的第三组证据中2010年6月14日的证明的真实性，被告存在异议，该组证据原告未提供其他证据能够与该部分证据相互印证，且该证据属于证人证言范畴，证明人蒋某未出庭作证，故对该组证据本院不予认定。对原告所举的第四组证据，该组证据属于证人证言范畴，证人未到庭参加诉讼，该证据本院不予采信。被告所举第三组证据，原告无异议，经审查，该部分证据可以作为认定案件事实的依据，该部分证据本院予以采信。对被告所举第一组证据，原告质证意见为看不清，经审查，该组证据加盖有正规收费印章，可以作为认定案件事实的依据，该部分证据本院予以采信。对于被告所举第二组、第四组证据，原告存在异议，但该两组证据与原告所举第三组、第五组证据相一致，故对于该部分证据，本院予以认定。根据庭审调查及确认的证据,本院确认如下法律事实:被告史英华于2008年10月11日租赁原告徐腊珍所有的位于油矿区五一路五一小区22幢5单元101室的房屋，双方于当日签订了《租赁房屋协议书》，协议约定徐腊珍自愿将上述房屋租赁给史英华，每月房租费350元，2008年10月11日至2009年10月10日，全年房费肆仟元整（4000.00），房租费于合同签订日一次付清全年费用。房屋装修及相关水电费用由史英华承担，租房期暂定一年，并约定原告提供灶具、电视机等相关物品，史英华应爱惜使用，不得损坏，如果损坏应由被告恢复原状或按市价赔偿。现原告认为被告损坏了室内物品，并欠付原告房租费、水电费，起诉至本院，请求判决被告赔偿原告损失。原被告庭审中均认可，蒋某系原被告租赁房屋的中间人。蒋某于2010年5月10日出具书面证言一份，主要内容为：蒋某给史英华说徐腊珍的房子要出租，史英华与徐腊珍签的租房屋合同，房租一次付清。房租到期后，史英华向徐腊珍交接钥匙一对，清点室内实物（附室内实物明细）水电费已交。然后史英华空手出门。证明：蒋某2010年5月10日。附明细（徐腊珍室内明细）1、灶具1台；2、电视1台；3、燃气热水器1台；4、吊式风扇1台；5、家具：席梦思床具1套（含床垫及两个床柜），板床2套，梳妆台1套（含梳妆镜及两个梳妆柜），沙发5个（含两套冷暖沙发靠垫），衣柜2套，高低柜1个，写字台1个，电视柜1个，茶几1个。曾红琴于2010年5月6日出具书面证言一份，主要内容为：2009年10月23日晚大概20点的样子：我找史英华有事，就给史英华打手机，史英华说她在油田五一区22号楼5单元101室，她在给徐腊珍交房子，我就散步到五一区22号楼5单元，我在22号楼5单元阳台南边，室内灯光很亮，见室内有史英华、徐腊珍、蒋某，还有一个女的，有五十多岁，从阳台外边看史英华正在向徐腊珍一样一样清点室内的物品。等有一回史英华交完后就一人出来，我们就走了。庭审中，原告认可于2010年11月将房屋转租给乔某。对于庭审中增加的诉讼请求，本院按照原告确定的送达地址邮寄送达交纳诉讼费用通知书，邮件因“查无此人、且无法联系收件人”被退回。本院认为,一、关于原告主张被告赔偿物品损失以及被告欠付原告水电费的问题。原被告双方均向法庭提交了蒋某于2010年5月10日所出具的证明，该证明中显示租赁到期后，被告史英华向原告徐腊珍交接钥匙一对，并清点室内实物，水电费已交，后史英华空手出门；为证明被告是否存在损毁财物的行为，原告又向法庭提交了蒋某于2010年6月14日出具的书面证明、后续租赁户乔某于2010年6月23日出具的书面证明、曾红琴于2010年5月6日出具的书面证言，被告向法庭提交了曾红琴于2010年5月6日出具的书面证言，因原被告提交的曾红琴于2010年5月6日出具的书面证言内容一致，该证言中记载内容未显示有何物品损毁，同时，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十八条第三款：“无正当理由未出庭的证人以书面等方式提供的证言，不得作为认定案件事实的根据。”之规定，双方有争议的乔某于2010年6月23日出具的书面证明、蒋某于2010年6月14日出具的书面证明，因证人蒋某、乔某未到庭接受质询，因此，该部分证据不能作为认定案件事实的根据。综上，原告未提供出可以证明存在财物损毁的证据，原被告提供的有效证据即蒋某于2010年5月10日所出具的证明可以证实不存在财物损毁的事实，结合庭审中原告认可乔某于2010年11月1日租赁案涉房屋并入住的事实，根据民事诉讼认定案件事实高度盖然性原则，综合评定，被告陈述的可信性明显大于原告陈述的可信性，且原告未提供充分证据证明被告在承租期间损毁了室内物品及室内物品的价值，因此，原告应当承担举证不能的法律后果，原告的该诉请本院不予支持。被告向本院提交了2009年11月19日的五一社区水电费专用记账单，该记账单显示用户名称为徐腊珍，住址为****-5-101，与原被告签订的租赁合同中的房屋为同一房屋，该记账单同时显示水电费已结清，同时，原告也未举证证明被告欠交水电费，同前述评述，原告的该诉请本院不予支持。二、对于原告请求被告支付欠付房租的问题。原告未提供相关证据证明被告欠付原告房租，同时，结合庭审中原告认可乔某于2010年11月1日租赁案涉房屋并入住的事实，原告该诉请本院不予支持。三、对于原告庭审中增加的诉请，即路费5000元，物价上涨其他损失赔偿2000元，本院依法通知原告预交当庭增加的诉讼请求部分的案件受理费并按照原告在本案中确定的送达地址邮寄送达交费通知书，但邮件因“查无此人、且无法联系收件人”被退回，根据《最高人民法院关于进一步加强民事送达工作的若干意见》第七条：“因当事人提供的送达地址不准确、拒不提供送达地址、送达地址变更未书面告知人民法院，导致民事诉讼文书未能被受送达人实际接收的，直接送达的，民事诉讼文书留在该地址之日为送达之日；邮寄送达的，文书被退回之日为送达之日。”之规定，本案中该送达行为自邮件被退回之日视为送达，邮件退回之日为2020年12月2日，现原告在本院指定的期间未预交案件受理费，应视为其放弃当庭追加的诉讼请求。因此，原告的该部分诉请，本院在本案中不予处理。如有纠纷，可另行解决。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下:驳回原告徐腊珍的诉讼请求。案件受理费减半收取为25元，由原告徐腊珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  马彦彬二〇二〇年十二月十五日法官助理李嘉彬书记员宋照爽