湖北省枣阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0683民初5007号原告：胡寿丽，女，1979年1月11日出生，汉族，住枣阳市，委托诉讼代理人：孙虎，湖北金鹤律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告：枣阳中顺房地产开发有限公司，住所地：枣阳市襄阳东路南侧。法定代表人：丁世才，该公司经理。原告胡寿丽与被告枣阳中顺房地产开发有限公司（以下简称枣阳中顺房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡寿丽的委托诉讼代理人孙虎到庭参加诉讼，被告枣阳中顺房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡寿丽向本院提出诉讼请求:1判令被告向原告支付违约金23784.68元（2019年5月1日至2020年7月22日相差448天X总房款530908元X0.0001）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年11月28日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，对房屋地点、面积、价格等内容进行了约定，且在第十一条约定房屋的交付时间为2019年5月1日，在第九条约定：交付条件1、该商品房验收合格；3、水、电、路、燃气通（燃气开户费由买受人承担）；，在《补充协议》第二条约定：（一）“该商品房验收合格”是指在勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程竣工验收记录》。2019年3月20日，被告出具了《建筑工程竣工验收报告》，但没有取得《竣工验收备案书》。2020年7月22日，被告取得消防设施验收合格证书。2020年8月4日，原告缴纳了燃气开户费，接收了房屋。根据《建设工程质量管理条例》（2019）第四十九条建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。《建设工程消防监督管理办法》（2012）第十三条对具有下列情形之一的人员密集场所，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审核，并在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公安机关申请消防验收：（三）建筑总面积大于1万平方米的宾馆、饭店、商场、市场；第十四条：对具有下列情形之一的特殊建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审核，并在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公安机关消防机构申请消防验收：（一）设有本规定第十三条所列的人员密集场所的建设工程；（三）本条第一项、第二项规定以外的单位建筑面积大于4万平方米或者建筑高度超过50米的公共建筑；（四）国家标准规定的一类高层住宅建筑。《建筑设计防火规范》2018版（GB50016-2014）一类高层住宅建筑指建筑高度大于54m的住宅建筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑。原告认为，原告所购买房屋属于一类高层住宅建筑（面积为27922.5㎡，层高为27层），依法应当进行消防工程验收合格，方可符合房屋交付条件，虽然原告与被告在《补充协议》中对交付条件进行了约定，但该条款属于格式条款，被告没有对该条款尽到提示、说明的义务，该条款对原告不产生法律效力，原告与被告应当按照《商品房买卖合同（预售）》约定，被告的房屋在2020年7月22日才验收合格，符合交房条件。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，原告现依法诉至贵院，望判如所请。被告枣阳中顺房产公司未提出答辩，也未提供相关证据。经审理查明：2017年11月28日，胡寿丽作为买受人与出卖人枣阳中顺房产公司签订商品房买卖合同（预售）一份，双方约定：第二章商品房基本情况：第一条项目建设依据：1.出卖人以出让方式取得坐落于枣阳市××路地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】为枣国用（2016）第××号，土地使用权面积为14959.4平方米。买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所占用的土地用途为商住用地，其中：商业土地使用权终止时间为2056年5月26日，住宅土地使用权终止时间为2086年5月26日。2.出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为中凯理想城，建设工程规划许可证号为建字第2016069号，建筑工程施工许可证号为420683201611190101。第二条预售依据：该商品房已由枣阳市住房保障和房屋管理局批准预售，预售许可证号为枣房预字第××号。第三条商品房基本情况：1.该商品房的规划用途为住宅；2.该商品房所在建筑物的主体结构为框架，建筑总层数为27层，其中地上27层，地下**；3.该商品房为第一条规定项目中的1幢1单元27层03号。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。4.该商品房的房产测绘机构为枣阳市房地产测绘大队，其预测建筑面积共121.23平方米；第三章商品房价款：第六条计价方式及价款：出卖人与买受人按照下列第2种方式计算该商品房价款：2.按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币4379.35元，总价款为人民币530908元（大写：伍拾叁万零玖佰零捌元整）。第七条付款方式及期限：（二）买受人采取下列第1种方式付款：1.一次性付款。买受人应当在2017年11月28日前支付该商品房全部价款。第四章商品房交付条件与交付手续：第九条商品房交付条件：该商品房交付时应当符合下列第1、3项所列条件：1.该商品房经验收合格；2.该商品房已取得房屋测绘报告；3.水、电、路、燃气通（燃气开户费用由买受人承担）。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十一条交付时间和手续：出卖人应当在2019年5月1日前向买受人交付该商品房。第十二条逾期交付责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第一种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理【（1）和（2）不作累加】，（1）逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之日次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起按照5.65%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1。2.由于买受人原因未能按期交付的，出卖人不承担逾期交房的违约责任。双方还对其他事项进行了约定。合同签订后，胡寿丽按约定付清了全部房款（分别于2019年9月28日、同年11月28日向枣阳中顺房产公司支付房款200000元、330908元，共计530908元）。2019年3月枣阳中顺房产公司按约定通知胡寿丽向其交付该商品房时，胡寿丽以该商品房未通过消防验收，不符合房屋交付条件为由，拒绝接受该商品房。胡寿丽于2020年10月13日向本院起诉，请求解决。另查明：枣阳中顺房产公司开发建设的“中凯理想城”小区1#楼工程于2019年3月20日验收合格。该工程消防设施于2020年7月22日经验收合格。上述事实，有原告提交的证据材料及本院庭审笔录在卷，可以证实。本院认为，原告胡寿丽与被告枣阳中顺房产公司签订的商品房买卖合同（预售）系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。双方在合同中明确约定商品房交付条件为该商品房经验收合格及水、电、路、燃气通等，并未约定需消防设施验收合格为交付条件，且在原告起诉前该工程消防设施已验收合格。原告以该商品房未通过消防验收，不符合房屋交付条件为由，拒绝接受该商品房。对此枣阳中顺房产公司不应承担逾期交房违约责任，故原告要求被告支付违约金23784.68元的请求，本院不予支持。被告经本院传票传唤、无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：驳回原告胡寿丽的诉讼请求。案件受理费减半收取197元，由原告胡寿丽担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  郭群青二〇二〇年十二月九日书记员  张谊君