湖北省通山县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1224民初2510号原告：湖北通山农村商业银行股份有限公司（以下简称通山农商行），住所：湖北省通山县九宫大道**，统一社会信用代码：91421200588220564U。法定代表人：吴东林，通山农商行董事长。委托代理人：陈秀红，湖北自成律师事务所律师。被告：方达宽，男，汉族，1964年9月8日出生，湖北省通山县人，住，住通山县/div>被告：汪从超，男，汉族，1978年11月14日出生，湖北省通山县人，住，住通山县/div>原告湖北通山农村商业银行股份有限公司与被告方达宽、汪从超金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月22日公开开庭进行了审理。原告湖北通山农村商业银行股份有限公司委托代理人陈秀红、被告方达宽到庭参加诉讼，被告汪从超经传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告通山农商行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告连带向原告清偿贷款本金30万元及利息60480元（利息已计算至2020年8月21日止），之后的利息按约定标准继续计算至清偿完毕之日止，庭审中原告将本金变更为283920元；2、依法拍卖被告汪从超位于通山县××社区××小区商品房××套（房屋所有权证号为：通房权证通羊字第**），原告对拍卖后所得价款优先受偿；3、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2015年1月26日，被告一因生意需要周转资金向原告申请贷款30万元，借款期限为36个月，并签订了《个人借款合同》。被告二自愿为被告一的贷款提供担保，将位于通山县××社区××小区商品房××套（房屋所有权证号为：通房房权证通羊字第**）为抵押物与原告签订了一份《抵押合同》，同时在不动产部门办理了抵押登记。合同成立后，原告于2015年1月26日将30万元贷款汇入被告方达宽账户。贷款期限到期后，二被告向原告申请展期一年，当展期期限再次届满后，二被告却违反合同约定，没有及时向原告清偿借款本金及利息。为此，原告特具文起诉，敬请人民法院查清事实后作出公正裁决，切实保护原告合法权益，支持原告正当诉求。原告向本院提交以下证据：1、原告营业执照，法定代表人身份证明书，证明原告身份情况；2、被告身份证，证明被告身份情况；3、借款合同，证明2015年1月26日，原告与被告一签订了借款合同，约定原告向被告一出借30万元，借款期限为36个月，借款年利率为10.44%，未按约定期限还款的，加收50%罚息，还款方式为每月还息，到期还本。4、抵押合同，证明2015年1月26日，原告与被告二签订了抵押合同，约定被告二以涉案房产抵押担保被告一的借款。5、房他证，证明2015年1月26日，原、被告就涉案贷款到房产局办理了抵押登记，抵押权已经生效。6、放款凭证，证明2015年1月26日，原告向被告放款30万元，履行了放款义务。7、银行流水，证明被告还款情况。8、展期协议，证明2018年5月17日，原告与二被告签订了展期协议，将涉案借款的借款期限延期至2019年7月20日，利率不变。被告方达宽辩称，原告所说不属实，原告没有将借款打到我的账户上，是我的一个亲戚阮声望（我老婆的弟弟）因房地产开发需要资金周转，需要钱，又不方便贷款，所以才由我签字，钱是打到了阮声望的账户，抵押的房屋虽然是汪从超的名字，但事实上是阮声望的房子，因此这笔贷款的实际使用人是阮声望，同意处理房屋偿还贷款。被告汪从超未到庭答辩，也未提交书面答辩状，视为放弃答辩权利。二被告未向法庭提交证据。经庭审质证，被告方达宽对以上证据发表了以下质证意见：对证据的真实性无异议，但是钱没有打到我的账户上，这张银行卡不是我办的。本院对上述证据认证如下：原告证据一到证据八证据来源合法，内容真实，与本案有关联性，本院予以确认。经审理查明，2015年1月26日，原告与被告方达宽签订了一份个人借款合同，借款合同约定：借款金额300000元，期限36个月，年利率10.44%，还款方式为每月还息，到期还本，逾期在约定利率基础上加收50%罚息。同日，被告汪从超与原告签订了一份抵押合同，以其名下位于通山县××社区××小区商品房××套（房屋所有权证号为：通房权房权证通羊字第**）达宽的上述个人借款合同提供担保，担保范围包括主合同项下的全部本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）等其他事项。原、被告就该抵押办理了抵押登记。同日，原告向被告方达宽账户放款300000元。2018年5月17日，原告与二被告签订展期协议，将借款期限延期至2019年7月20日，其他约定事项不变。但被告未按合同和展期协议约定还款，截至2020年12月21日，尚欠本金283920元和670天利息未还。本院认为，原告与被告所签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，系当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同。被告方达宽未按合同的约定偿还原告的借款本息，已构成违约，应当向原告承担相应的违约责任，因原告未要求支付罚息，其仅要求按月利率8.4‰计算利息，低于约定的8.7‰，不违反法律规定，本院予以支持。被告方达宽抗辩借款未打入其账户，原告提交的转账记录和借款凭证，可以证明借款打入了方达宽账户，对该辩解意见本院不予认可。为此，被告方达宽应偿还原告借款本金283920元及利息62803.09元（利息（不含罚息）按月利率8.4‰，已计算至2020年12月21日止）。同时，因被告汪从超已将其名下位于通山县××社区××小区商品房××套（房屋所有权证号为：通房权证房权证通羊字第**）提供抵押担保，并办理了抵押物登记手续。故原告作为抵押权人，有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的款优先受偿。综上所述，原告通山农商行的诉讼请求成立，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告方达宽于本判决生效后一个月内，偿还原告湖北通山农村商业银行股份有限公司借款本金283920元及利息62803.09元（利息已计算至2020年12月21日，之后的利息，以所欠借款本金为基数，按月利率8.4‰计算至本判决确定的履行期限届满之日止）。二、原告湖北通山农村商业银行股份有限公司在上述第一项确定的债权范围内，对被告汪从超位于通山县通羊镇新城社区兴洋小区商品房一套抵押房屋（房屋所有权证号为：通房权证通房权证通羊字第**）或拍卖、变卖取得的价款，享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6707元，由被告方达宽、汪从超负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。审 判 长  朱向阳人民陪审员  阮诗龙人民陪审员  喻志勇二〇二〇年十二月二十八日书 记 员  付艳丽附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。