新疆维吾尔自治区奎屯市人民法院民 事 判 决 书（2020）新4003民初1700号 原告：奎屯陆海物资储运有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市南环西路翠竹园**。法定代表人：史冀源，该公司总经理。委托诉讼代理人：杜静，女，该公司会计。委托诉讼代理人：钱建江，奎屯大众法律服务所法律工作者。被告：张春华，男，1973年5月27日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市。原告奎屯陆海物资储运有限责任公司（以下简称奎屯陆海公司）与被告张春华租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月11日公开开庭进行了审理。原告奎屯陆海公司的委托诉讼代理人钱建江、杜静，被告张春华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告奎屯陆海公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2012年3月16日签订的《租赁协议》；2.判令被告支付租金258,333元（2015年3月20日至2020年5月20日）、利息39,580元1、2015年3月20日至2016年3月20日应交租赁费5万元，利息12,916元[5万元×5%÷12个月×62个月(2015年3月20日至2020年5月20日)];2、2016年3月20日至2017年3月20日应交租赁费5万元，利息10,416元[5万元×5%÷12个月×50个月(2016年3月20日至2020年5月20日)]；3、2017年3月20日至2018年3月20日应交租赁费5万元，利息7916元[5万元×5%÷12个月×38个月(2017年3月20日至2020年5月20日)]；4、2018年3月20日至2019年3月20日应交租赁费5万元,利息5416元[5万元×5%÷12个月×26个月(2018年3月20日至2020年5月20日)]5、2019年3月20日至2020年3月20日应交租赁费5万元，利息2916元[5万元×5%÷12个月×14个月(2015年3月20日至2020年5月20日)]，以上合计297,913元；3.判令被告支付所欠的水、暖、气、电费4978元；4、本案产生的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年3月16日，被告张春华承租原告奎屯陆海公司的场地并签订了《租赁协议》，《租赁协议》第一条规定，原告奎屯陆海公司将位于奎屯市南环西路50号所属场地及地坪租赁给被告张春华使用，用于加工保温材料，租赁期间为一年，自2012年3月20日起至2013年3月20日止。合同签订后，双方按照合同履行，被告缴纳了5万元租赁费用。2013年3月20日被告要求长期续租，租赁的条款仍然按照《租赁协议》履行。2020年5月17日，被告张春华带车到原告奎屯陆海公司处强行将其设备拉走，并明确告知原告奎屯陆海公司解除租赁关系，并拒绝支付所欠的租金和水电费。为维护原告的权益，故诉至法院。被告张春华辩称，我是从2012年开始租赁原告的场地，2015年开始，原告奎屯陆海公司把场地封闭了，水电全部停掉了，东西我放了一部分，人进不去。2020年5月，我去场地看到没锁，就把我的东西拉走了。2015年至2020年，我只有占用原告的场地，不能算租赁，我们没有签订合同，也没有人找我要租金。本院经审理认定事实如下：2012年3月16日，原告奎屯陆海公司（甲方）与被告张春华（乙方）签订《租赁协议》一份，约定：为了明确甲、乙双方的权力和义务关系，根据中华人民共和国合同法，经甲、乙双方协商一致，签订本租赁协议，双方共同遵守。第一条、甲方将位于奎屯市南环西路50号(原加油站)所属地坪及场地租赁给乙方使用，乙方用于加工保温材料。第二条、租赁期限为一年，自2012年3月20日起至2013年3月20日止。第三条、该地坪及场地租金年租金5万元(伍万元整)，乙方应在本协议签订时将租金一次性支付给甲方，甲方为乙方开具发票。第四条、甲方责任1.甲方按时间向乙方提供生产用水用电，由乙方拉电线接水管，每月由双方派人查表计量，水费2.0元/立方米。电费1.0元/度，由乙方按时向甲方交费。2.租赁期间土地使用税由甲方按时向税务局缴纳。第五条、乙方责任1.乙方必须按本协议规定向甲方按时交纳租金和水、电费否则甲方有权停止乙方生产。2.租赁期间必须合法的经营许可证,包括其消防及环保等各项手续。3.租赁期间，乙方发生的水电费每月经甲、乙双方查表确认后于每月5日前向甲方按时交纳,否则按应交纳费用的8%加收滞纳金。4.租赁期间,乙方不得改变土地的用途，特别是临时建筑物必须征得甲方的同意及城建有关部门的规定。5.租赁期间，乙方对租赁区域内的安全生产、环保、消防治安由乙方负责，否则造成的费用由乙方承担。6.租赁期间，乙方应遵守国家各项法律、法规和甲方的厂区规章制度，守法经营，服从甲方及区域派出所等部门的管理。第六条、本合同变更和终止1.租赁期间,甲方一般不得变更和终止协议。2.甲、乙双方如有变化,应提前一个月书面通知对方。3.租赁期间，乙方不得改变租赁区域的用途，不得违法经营，否则甲方有权终止本协议，由此造成经济损失由乙方承担。4.租赁期间内，乙方生产经营给环境造成污染的，未按规定时间交纳各项费用的，甲方有权终止协议。5.其他情况如要终止协议，甲、乙双方应提前3个月书面通知对方，双方协商解决。第七条、合同期满，如甲方仍出租该区域，乙方有续租的意向，在同等条件下,乙方有优先权，但乙方必须提前30天以书面形式通知甲方。第八条、出租区域如因不可抗拒的原因所致,本合同自然终止，双方互不承担责任。第九条、本合同未尽事宜，双方协商解决。如协商不成上诉奎屯市人民法院。2012年3月19日，被告张春华支付租赁费5万元。合同到期后，被告张春华继续续租原告奎屯陆海公司的场地，于2013年5月16日向原告奎屯陆海公司交纳33,700元（租赁费3万元、水电费3700元）。2014年3月26日，被告张春华向原告奎屯陆海公司支付租赁费4万元。2014年8月4日，被告张春华支付原告奎屯陆海租赁费3万元。被告张春华共计支付原告奎屯陆海公司2012年3月20日至2015年3月20日租赁费15万元。庭审中，原告奎屯陆海公司陈述：自2015年3月21日，被告张春华仍继续租赁其场地。被告张春华提出以其父亲的工程款折抵租赁费，我公司向被告张春华表示与其父亲不存在建设工程施工合同关系，不同意以工程款折抵租赁费。被告张春华于2020年5月17日将其设备从我公司场地拉走，表示不再续租我公司的场地。被告张春华陈述：自2015年3月21日起，是占用原告奎屯陆海公司的场地，并不是租赁。因我父亲与原告奎屯陆海公司有工程款未结算，与原告奎屯陆海公司协商用工程款抵付2015年-2020年的租赁费，双方未协商成功。我于2020年5月将放置在原告奎屯陆海公司场地的一部分设备拉走。另查明，被告张春华对原告奎屯陆海公司主张的电费4978元予以认可。再查明，原告奎屯陆海公司因诉讼支付案件申请费2070元。上述事实有原、被告的当庭陈述、租赁协议、记账凭证、中国工商银行现金存款凭证、中国工商银行进账单、收据、手写电费使用明细表、（2020）新4003财保111号民事裁定书等经过法庭质证的证据在卷佐证。本院认为，合同当事人应全面履行合同义务。原、被告双方于2012年3月16日签订的《租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，真实、合法、有效，本院予以确认。合同签订后，原、被告双方均依约履行合同。2013年3月20日合同到期后，被告张春华向原告奎屯陆海公司表示继续续租，并交纳租赁费。原告奎屯陆海公司接受被告张春华交纳的租赁费，即认可继续续租。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原、被告均表示继续续租，双方于2012年3月16日签订的《租赁协议》继续有效，为不定期租赁合同。之后，被告张春华按约支付2013年3月20日至2015月3月20日的租赁费。自2015年3月20日之后，被告张春华再未支付租赁费。根据庭审查明的原、被告双方对2015年3月20日以后场地租赁一事的陈述，可以看出，2015年3月21日至2020年5月期间，被告张春华仍在租赁使用原告奎屯陆海公司的场地。被告张春华未向原告奎屯陆海公司交纳该期间的租赁费构成违约，应承担相应的违约责任。原告奎屯陆海公司主张解除与被告张春华于2012年3月16日签订的《租赁协议》，因被告张春华未支付2015年3月21日至2020年5月期间的租赁费构成违约，其违约行为致使原告奎屯陆海公司不能实现合同目的，原告奎屯陆海公司主张解除该合同，符合法律规定，本院予以支持。原告奎屯陆海公司主张的租赁费258,333元[5万×5年2个月（2015年3月20日-2020年5月20日）]，根据庭审查明事实，被告张春华未支付该期间的租赁费，故，原告奎屯陆海公司主张被告张春华支付租赁费258,333元，符合法律规定，本院予以支持。原告奎屯陆海公司主张的利息损失39,580元1、2015年3月20日至2016年3月20日应交租赁费5万元，利息12,916元[5万元×5%÷12个月×62个月(2015年3月20日至2020年5月20日)];2、2016年3月20日至2017年3月20日应交租赁费5万元，利息10,416元[5万元×5%÷12个月×50个月(2016年3月20日至2020年5月20日)]；3、2017年3月20日至2018年3月20日应交租赁费5万元，利息7916元[5万元×5%÷12个月×38个月(2017年3月20日至2020年5月20日)]；4、2018年3月20日至2019年3月20日应交租赁费5万元,利息5416元[5万元×5%÷12个月×26个月(2018年3月20日至2020年5月20日)]5、2019年3月20日至2020年3月20日应交租赁费5万元，利息2916元[5万元×5%÷12个月×14个月(2015年3月20日至2020年5月20日)]，系原告奎屯陆海公司主张的违约损失，被告张春华逾期未付租赁费，应赔偿原告奎屯陆海公司违约损失。因双方未约定支付租赁费的期限，计算利息的期间应以一年租赁期届满之日起算，原告奎屯陆海公司计算至2020年5月20日，不违反法律规定，本院予以确认。原告奎屯陆海公司主张按年息5%计算，不符合法律规定，本院确定按年息4.75%计算。即，25,333.2元1、2015年3月20日至2016年3月20日应交租赁费5万元，利息9895.8元[5万元×4.75%÷12个月×50个月(2016年3月20日至2020年5月20日)];2、2016年3月20日至2017年3月20日应交租赁费5万元，利息7520.8元[5万元×4.75%÷12个月×38个月(2017年3月20日至2020年5月20日)]；3、2017年3月20日至2018年3月20日应交租赁费5万元，利息5145.8元[5万元×4.75%÷12个月×26个月(2018年3月20日至2020年5月20日)]；4、2018年3月20日至2019年3月20日应交租赁费5万元,利息2770.8元[5万元×4.75%÷12个月×14个月(2019年3月20日至2020年5月20日)]；超出部分，本院不予支持。原告奎屯陆海公司主张的电费4978元，被告张春华不持异议，本院予以支持。原告奎屯陆海公司主张的案件申请费2070元，系本次诉讼产生的损失，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第一款第(四)项、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告奎屯陆海物资储运有限责任公司与被告张春华于2012年3月16日签订的《租赁合同》；二、被告张春华于本判决生效之日起十日内偿付原告奎屯陆海物资储运有限责任公司租赁费258,333元、利息25,333.2元,合计283,666.2元；三、被告张春华于本判决生效之日起十日内偿付原告奎屯陆海物资储运有限责任公司电费4978元；四、被告张春华于本判决生效之日起十日内赔偿原告奎屯陆海物资储运有限责任公司案件申请费2070元；五、驳回原告奎屯陆海物资储运有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5844元，减半收取计2922元（原告奎屯陆海物资储运有限责任公司已预付），由原告奎屯陆海物资储运有限责任公司负担138元，被告张春华负担2784元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。审  判  员   王春雷二 ○ 二 ○ 年 十 二 月 三 日书  记  员   杨彩雯