四川省泸州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川05民终1784号 上诉人(原审被告):泸州赐富房地产开发有限公司，住所泸州市江阳区刺园路**院内，统一社会信用代码：91510500054129299R。 法定代表人：李**飞，董事长。 委托诉讼代理人：何文，四川秉和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：喻婷竹，四川秉和律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：钟华，女，1976年8月13日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 被上诉人（原审原告）：陆剑，男，1970年5月7日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 上诉人泸州赐富房地产开发有限公司因与被上诉人钟华、陆剑商品房预售合同纠纷一案，上诉人泸州赐富房地产开发有限公司（以下简称赐富房地产公司）不服四川省泸州市江阳区人民法院（2019）川0502民初5887号民事判决，向本院提起上诉，本院于2020年10月27日立案后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。 上诉人赐富房地产公司的上诉请求:1.撤销一审判决，将本案发回重审。2.本案一、二审诉讼费用均由被上诉人承担。事实和理由:一审法院适用简易程序审理案件应当自立案之日起三个月内审结。本案于2019年12月9日立案，2020年9月10日审结，审理期限已超三个月。一审法院认定事实错误，上诉人已按合同约定向被上诉人交付涉案商品房，被上诉人无正当理由拒绝接收房屋，按照合同约定，视为上诉人已完成房屋交付，故上诉人不存在逾期交房。被上诉人在合同履行过程中存在逾期付款的行为，应按合同约定承担相应的违约责任。综上，请依法撤销一审判决，将本案发回重审。 被上诉人钟华、陆剑辩称，1.上诉人主张一审程序是否违法的问题，请二审法院依法认定。2.上诉人不能以取得相关的证书便保证交付与被上诉人的房屋无瑕疵。本案争议的房屋在一审中承办法官两次到现场勘查才依法作出的判决，该判决公正合理，请依法维持。3.上诉人对涉案房屋整改完成后才于2020年6月23日通知被上诉人和一审承办法官去查验。 钟华、陆剑向一审法院起诉请求：1.判令赐富房地产公司支付违约金，违约金以购房款为基数按每天万分之一，从2018年12月20日计算至房屋符合法定和约定的交付条件为止；2.判令赐富房地产公司支付钟华、陆剑租房费用30000元（暂计至2020年3月30日，以实际产生为准，计算至交房为止）；3.诉讼费由赐富房地产公司承担。 一审法院认定事实：2016年10月8日，钟华、陆剑与赐富房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定钟华、陆剑购买赐富房地产公司开发建设的位于江阳区××路××段××号××号楼××层××单元××号的房屋（碧桂园凤凰首府三期Ａ区），建筑面积112.15平方米，单价为每平方米6072.74元，总价款681058元，该房屋为精装房，钟华、陆剑以按揭贷款方式付款。合同第十一条约定：出卖人（赐富房地产公司）应当在2018年12月20日前向买受人（钟华、陆剑）交付该商品房；该商品房交付时应当符合下列条件：1.该商品房已取得规划验收批准文件和建设工程竣工验收备案表；2.有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。合同第十三条约定逾期交房责任：出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第2种方式处理：2.详见本合同附件八补充协议第四条。合同第十五条第（一）项约定：该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件；双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十一条约定的证明文件，并满足第十一条约定的其他条件，出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十一条约定其他条件的，买受人有权拒绝接受，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。附件八《补充协议》第三条约定：关于该商品房的交付条件，买卖双方一致同意不按照合同第十一条第（二）款的约定履行，按本款约定履行：该商品房交付时应当符合的条件为出卖人已向该商品房所在地政府主管部门递交了办理该商品房建设工程竣工验收备案所需的全部文件，买受人自愿同意不以取得该商品房的面积实测基数报告书作为交付条件，相关市政基础设施的交付条件以本条第（二）款为准。《补充协议》第四条约定逾期交付责任：逾期在90日内，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行，逾期超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付款之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金，但该违约金总额不超过合同约定总房价款的10%。合同签订后，钟华、陆剑向赐富房地产公司支付了购房款681058元。2018年12月15日，赐富房地产公司向钟华、陆剑邮寄《期楼收楼通知书》，通知钟华、陆剑所购买房屋可按《商品房买卖合同》于2018年12月20日交付，钟华、陆剑接房时，因房屋存在地板损坏、返潮以及房屋结构等问题，拒绝接收房屋。另查明，碧桂园凤凰首府三期91-94号楼于2018年12月18日取得《竣工验收备案书》。钟华、陆剑所购买94号楼，规划图上为92号楼。诉讼过程中，赐富房地产公司对房屋损坏的地板、漏水返潮、防水工程等进行了整改，最后一次整改日期为2020年6月20日，于2020年6月23日电话通知钟华、陆剑对房屋验收。截止法庭辩论终止前，房屋已不存在漏水、返潮等情况，且地板、门窗也修复，但钟华、陆剑仍未接房。案件审理过程中，经调解，双方未能达成一致意见。一审法院认为，双方自愿订立的商品房买卖合同，系双方的真实意思，且未违反法律、行政法规的规定，为合法有效的合同，双方均应当遵照诚实信用的原则自觉履行合同义务。在履行合同的过程中，赐富房地产公司虽然按照合同约定的期限通知了钟华、陆剑接收房屋，但钟华、陆剑接收房屋时，发现房屋多处存在地板损坏、返潮等问题，虽然属于房屋质量瑕疵，但足以影响房屋购买人的居住和使用，钟华、陆剑有理由不接收房屋，故一审法院认为，赐富房地产公司违约，应当承担违约责任，赐富房地产公司应按照合同附件八《补充协议》第四条的约定，按已交房款万分之一按日向钟华、陆剑计付违约金。关于逾期交房时间的认定问题，一审法院认为，赐富房地产公司最后一次整改日期在2020年6月20日，并于2020年6月23日通知钟华、陆剑，房屋不再存在其他质量问题，交房手续齐全，达到入住条件，从2020年6月23日起，房屋已经具备交付条件，钟华、陆剑应当接收房屋，故逾期时间应当从2018年12月20日计算至2020年6月23日，共计543天（每月按30天计），按总房款681058元计算，赐富房地产公司应当支付钟华、陆剑逾期交房违约金681058元×0.1‰×543日＝36981元（取整）。关于钟华、陆剑主张的租房费用，因钟华、陆剑已经主张赐富房地产公司向其支付违约金，违约金具有惩罚性和补偿性双重性质，且钟华、陆剑主张的租房费用没有充足证据予以证明，违约金足以弥补钟华、陆剑损失，故对租房费用，不予支持。综上所述，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：一、赐富房地产公司于本判决生效之日起五日内支付钟华、陆剑逾期交房违约金36981元；二、驳回钟华、陆剑其他诉讼请求。案件受理费减半收取511元，由赐富房地产公司承担。 本院二审期间，双方当事人均未向本院提交新证据，本院二审查明的事实与一审查明的事实一致。 本院认为，双方当事人订立的《商品房买卖合同》及其《补充协议》系双方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。现因赐富房地产公司未按照合同约定向钟华、陆剑交付符合合同约定的质量标准的房屋，故赐富房地产公司应承担修复义务、修复费用及修复期间的逾期交楼责任。一审法院结合双方合同约定，判决由赐富房地产公司自2018年12月20日起至2020年6月23日止，按日向钟华、陆剑支付总房款681058元万分之一的违约金36981元，并无不当。赐富房地产公司主张一审法院超过审理期限，程序违法，应撤销一审判决，发回重审。本案一审法院立案时间为2020年3月5日，第一次开庭审理为2020年3月26日，双方当事人当庭自愿表示同意调解。后双方当事人于2020年4月28日共同向一审法院以双方正在庭外和解为由向申请庭外和解，请求法院给予和解时间，后因和解未果，一审法院于2020年7月2日通知双方继续开庭审理。第二次开庭审理为2020年7月30日，双方当事人亦当庭自愿表示同意调解。故本案自2020年3月27日起至2020年7月2日止、2020年7月31日起至2020年9月10日止的期限因双方当事人自愿调解，不应计入审理期限。本案应计入审理期限的为2020年3月5日至2020年3月26日、2020年7月3日至2020年7月30日，共计50天，未超过民事案件一审简易程序审理期限3个月，故对赐富房地产公司该上诉主张，本院不予支持。赐富房地产公司主张钟华、陆剑逾期支付购房款，但未向本院提交证据且未在一审中对此提出反诉，故本院对此主张不予处理。上诉人关于该主张可与钟华、陆剑协商解决或另行处理。 综上所述，上诉人赐富房地产公司的上诉理由不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1022元，由上诉人泸州赐富房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 刘 剑 审判员 曹天全 审判员 钟 洁 二〇二〇年十二月二日 书记员 金 晶