安徽省滁州市南谯区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1103民初4409号原告：交通银行股份有限公司滁州分行，住所地滁州市龙蟠大道**，统一社会信用代码91341100566384031W。负责人：苏龙，该行行长。委托代理人：郑星，安徽皖江律师事务所律师。委托代理人：魏小青，安徽皖江律师事务所实习律师。被告：张旭，男，1991年8月14日出生，汉族，户籍地安徽省明光市。被告：张世怀，男，1966年8月21日出生，汉族，户籍地。被告：王化香，女，1968年8月8日出生，汉族，户籍旭。原告交通银行股份有限公司滁州分行（以下简称交行滁州分行）与被告张旭、张世怀、王化香金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案受理，依法由审判员张伟适用简易程序于2020年11月2日公开开庭进行了审理，原告交行滁州分行的委托代理人郑星、魏小青，被告张旭到庭参加诉讼，被告张世怀、王化香经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。交行滁州分行向本院提出诉讼请求：三被告立即偿还借款本金240555.57元及利息、复利；其行对张旭提供的抵押物享有抵押权及价款优先受偿权；诉讼费用、律师费用由被告方负担。事实与理由：张旭与其行签订个人房产抵押贷款合同，从其行处贷款30万元用于购房，并约定了借款本金、利息的计算方法、违约责任、还款期限等内容；现张旭未能如期偿还借款本息；上述借款债务由张旭提供的抵押物提供抵押担保等。张旭辩称：借款属实，现无力偿还。张世怀、王化香未作答辩和举证。本院经审理认定事实如下：2014年1月3日，张旭与交行滁州分行签订《个人房产抵押贷款合同》，从该行处借款30万元用于购买位于滁州市清流中路1088号（清流水韵花园）6幢1单元3103室房屋；并约定贷款利率为月利率5.458333‰；贷款发放后，遇人民银行调整贷款基准利率的以自次年1月1日为合同利率调整日；逾期利率为合同约定利率上浮50%；即月利率8.1874995‰；贷款期限为240个月，按月还款；借款人未按合同约定偿还贷款本金、支付利息，贷款人有权单方宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；有权按逾期贷款罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，借款人还应承担实现债权而发生的律师费、诉讼费等；张旭以上述房产提供抵押担保，并办理了抵押登记（房产登记证号：滁2014020528红色），担保范围包含合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和其他相关费用等。交行滁州分行与张世怀、王化香签订了保证合同，由该二人为张旭的上述借款债务提供连带责任保证，保证范围同上；并约定：主合同时受债务人提供的抵押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项，而无需先行行使担保物权等。合同签订后，交行滁州分行按约发放了贷款。张旭自2020年2月21日始，已不能按约如期还款；经交行滁州分行统计，截止至该日，张旭尚欠借款本金240555.57元及相应利息、复利未予偿还。交行滁州分行向本院提起诉讼，并宣告贷款提前到期。交行滁州分行为实现债权，委托了安徽皖江律师事务所提供法律服务追索债权，支付律师费计2000元。以上事实有交行滁州分行提供各项证据材料及当事人的当庭陈述在卷佐证，予以认定。本院认为：张旭从交行滁州分行处借款30万元用于购房，双方成立借款合同关系；其应按约定履行还款义务；逾期还款，应承担相应的违约责任；现借款已逾期交行滁州分行按照合同约定，宣布合同提起到期，要求张旭按约偿还借款本金及利息，符合法律规定，予以支持。关于利息部分，因张旭已经违约，根据双方约定，应适用罚息利率计算利息及复利。对于律师费，即实现债权费用，据借款合同中的约定，该费用由张旭负担。张旭以其名下的上述房产为其上述借款债务提供抵押担保，并已登记，故交行滁州分行对上述抵押物享有抵押权及价款优先受偿权。张世怀、王化香为张旭上述借款债务提供连带责任保证，且约定了抵押物权实现顺序，故负连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张旭于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司滁州分行借款本金计人民币240555.57元，并给付逾期利息（逾期利息自2020年2月22日起，按本金240555.57元，以月利率8.1874995‰计算至借款实际付清之日止，如遇贷款利率调整的，借款利率执行合同约定的浮动利率；对于逾期未支付的利息按上述罚息利率标准计收复利，自2020年2月22日起计算至借款实际付清之日止）。二、被告张旭于本判决生效后十日内给付原告交通银行银行股份有限公司滁州分行实现债权费用2000元。三、被告张旭对其本判决第一项、第二项债务负抵押担保责任；若被告张旭未按本判决第一项、第二项履行还款义务，原告交通银行股份有限公司滁州分行有权以被告张旭提供的抵押财产位于滁州市清流中路1088号（清流水韵花园）6幢1单元3103室房产（房产登记证号：滁2014020528红色）折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。四、被告张世怀、王化香对被告张旭本判决第一项、第二项的债务负连带清偿责任。五、驳回原告交通银行股份有限公司滁州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4938元，减半收取2469元，由被告张旭、张世怀、王化香负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员 张 伟二〇二〇年十二月二日书记员 朱守娟附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。