湖北省黄石市黄石港区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0202民初2153号原告：黄石市市场监督管理局，住所地湖北省黄石市颐阳路**，统一社会信用代码11420200011053511E。法定代表人：吴金文，局长。委托诉讼代理人：李卫江、林兴荣，均系湖北多能律师事务所律师。被告：黄石市亚鑫物流有限公司，住，住所地湖北省黄石市湖滨大道**一社会信用代码914202007220347717。法定代表人：姜亚雄，总经理。原告黄石市市场监督管理局与被告黄石市亚鑫物流有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院2020年9月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告黄石市市场监督管理局委托诉讼代理人李卫江、被告黄石市亚鑫物流有限公司法定代表人姜亚雄到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄石市市场监督管理局向本院提出诉讼请求：1、被告立即腾退并归还原告所有的位于黄石市黄石港区湖滨大道1603号房屋；2、被告向原告支付欠付的租金110000元、滞纳金60316.67元（截至2020年7月20日止，2020年7月20日以后因逾期支付租金产生的滞纳金以月租金9166.67元为基数，按月租金1%的标准根据逾期天数计算至实际支付租金之日止）；3、被告向原告支付逾期占用房屋产生的房屋占用费18333.34元（截至2020年6月30日，2020年6月30日以后的房屋占用费按110000元/年的标准计算至实际归还房屋之日止）；4、被告向原告支付逾期占用房屋产生的滞纳金178066.30元（截至2020年7月20日止，2020年7月20日以后的滞纳金以607.74元/天为标准按逾期归还房屋天数计算至实际归还房屋之日止）；5、被告向原告给付违约金55000元；6、原告因诉讼而产生的费由被告承担。原告将第二项诉讼请求明确为：被告向原告支付欠付的2018年10月1日至2019年9月30日租金110000元，违约金以月租金9166.67元为基数从2018年10月1日起计算至2020年7月20日止，按月利率1%计算为60316.67元（110000元/年÷12×1%×658天），2020年7月20日以后因逾期支付租金产生的违约金以月租金9166.67元为基数，按月租金1%的标准根据逾期天数计算至实际支付租金之日止；将第三项诉讼请求明确为：被告向原告支付截至2020年6月30日的逾期占用房屋产生的房屋占用费18333.34元[110000元÷12×8-（110000元÷12×3+110000元÷12÷2×6）]，2020年6月30日以后的房屋占用费按110000元/年的标准计算至实际归还房屋之日止；将第四项诉讼请求明确为：被告向原告支付从2019年10月1日至2020年7月20日止按每日租金的一倍计算逾期占用房屋产生的违约金88301.37元（110000元/年÷365×293天），2020年7月20日以后的违约金以日租金一倍的标准即301.37元/天按逾期归还房屋天数计算至实际归还房屋之日止；将第五项诉讼请求明确为：被告向原告给付违约金55000元（按合同约定的5年租金总金额550000元的10%计算）。事实及理由：2014年4月4日，原、被告双方签订《单位房屋租赁合同》，约定原告将位于黄石市黄石港区湖滨大道1603号一楼部分房屋出租给被告，租赁期限五年，自2014年10月1日起至2019年9月30日，租金110000元/年，半年一付。2017年7月，因被告不支付租金，原告将其诉至人民法院。经人民法院调解，双方达成调解协议并制作（2017）鄂0202民初1871号民事调解书，被告才履行了付款义务。根据合同约定，被告应于2018年10月1日支付租金，但到期后被告又没有支付任何租金，再次构成违约。合同期满后，因双方就续租一事未能协商一致，原告遂要求被告腾退房屋并补交拖欠的租金和费用，被告却拒不归还房屋并持续占用至今，故而成讼。被告黄石市亚鑫物流有限公司答辩称，其同意腾退房屋；从2018年10月1日起至今未支付租金的事实属实，同意按照租金标准继续缴纳；违约金不应该由其承担，当时其去交纳租金，但被告知无法开具发票，也无人负责收取租金；2017年向法院起诉前其就要求对方降租金，但是对方未同意，又因为疫情经营困难，故而未按时支付租金，但可以分期交纳。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月4日市质监局与被告签订《单位房屋租赁合同》，约定将位于黄石市黄石港区湖滨大道1603号一楼部分房屋出租给被告使用[该出租房屋为原办公楼右侧一楼部分房屋（原车库，内共两层，以实际划定为准）]，面积为230平方米，租赁期限从2014年10月1日至2019年9月30日，年租金为110000元，租金支付方式为一次性支付半年租金，必须在每年10月1日和次年3月30日前分别支付半年的房租，每逾期一天，则需按月租金的1%支付滞纳金；租赁期内，被告拖欠房租累计达2个月以上的，市质监局有权终止合同，收回该房屋，被告应按合同总租金的10%支付违约金；租赁期满，被告应如期交还该房屋，逾期归还，每逾期一日应向市质监局支付原日租金一倍的滞纳金，还应承担因逾期归还而造成的损失。合同签订后，被告未按时支付租金，市质监局向本院起诉，本院于2017年7月13日立案受理后，双方达成了调解协议，本院于2017年9月4日作出（2017）鄂0202民初1871号民事调解书，载明双方的协议包括被告于2018年2月28日前支付所有拖欠及到期的房屋租金和水电费，原合同继续有效，若被告再出现拖欠房屋租金及水电费的情形，除不可抗力的原因外，市质监局可以随时解除双方合同，收回房屋，且不会给予任何房屋装修补偿。2019年2月湖北省委省政府批准了《黄石市机构改革方案》，将市质监局的职责与其他几部门等职责整合，组建黄石市市场监督管理局，作为市政府工作部门，不再保留市质监局。被告从2018年10月1日起至今未交纳租金，该房屋租赁期限届满后，原告于2020年6月8日向被告送达了《房屋腾退即租金催缴通知》，要求被告于2020年6月20日前自行腾退房屋和补交拖欠的租金及房屋占有使用期间的费用。本院认为，被告与市质监局签订的《单位房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，被告未按约支付租金并腾退房屋，已构成违约，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任，对于被告辩称其未支付租金是因无人负责收取，故不应承担违约责任，但被告未提供充分证据证明，对其答辩观点不予支持。关于尚欠的租金，因被告从2018年10月1日至2019年9月30日未支付租金，故对原告主张被告向其支付租金110000元的诉讼请求予以支持。关于逾期支付租金而产生的违约金，本院认为合同中约定的每逾期一天，按月租金的1%支付违约金标准过高，在被告未按时足额交纳租金的情况下，除逾期未付租金的资金占用期间利息损失外，原告无充分证据证明还有其他直接损失和可预期利益损失，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌定以当期逾期未付的租金（2018年10月1日应付租金55000元、2019年3月30日应付租金55000元）为基数，按年利率3.85%的标准分段计算违约金，即计算至2020年7月31日的违约金应为：55000×3.85%÷12×22+55000×3.85%÷12×16=6705元，从2020年8月1日起至被告付清租金之日止，以未支付的租金为基数，按年利率3.85%计算违约金。对于原告主张被告按合同总租金的10%即55000元支付违约金的诉讼请求，亦是对被告拖欠租金而要求支付违约金的请求，因被告拖欠租金而造成损失所应支付的违约金，本院已经予以认定，再以此55000元主张，过分高于损失，不予支持。关于房屋占有使用费，在被告存在违约的情形下，原告已参照合同期内约定的租金标准主动减免部分房屋占有使用费，故对于后期占有使用费，原告主张参照该租金标准即110000元/年计算并无不妥，本院予以支持，即对原告主张被告支付2019年10月1日至2020年6月30日期间的房屋占有使用费18333.34元，并从2020年7月1日起至房屋实际腾退之日止按年租金110000元的标准计算房屋占有使用费的诉讼请求予以支持。关于原告主张逾期占有房屋期间产生的违约金，经本院释明，原告仍要求就房屋占有使用费及该期间的违约金一并主张，本院认为原告已主张的被告所承担的房屋占有使用费已经是对逾期腾退房屋所产生损失的赔偿，再主张违约金明显过分高于损失，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告黄石市亚鑫物流有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告黄石市市场监督管理局支付租金人民币110000元及截至2020年7月31日止的违约金人民币6705元，从2020年8月1日起至租金付清之日止，以未支付的租金为基数，按年利率3.85%计付违约金；二、被告黄石市亚鑫物流有限公司于本判决生效之日起三十日内腾退2014年4月4日《单位房屋租赁合同》中约定的房屋[即位于湖北省黄石市黄石港区湖滨大道1603号原办公楼右侧一楼部分房屋（原车库，内共两层，以实际划定为准），面积为230平方米]，并向原告黄石市市场监督管理局支付截至2020年6月30日止的房屋占有使用费人民币18333.34元，从2020年7月1日起至上述房屋实际腾退之日止按年租金110000元的标准计付房屋占有使用费；三、驳回原告黄石市市场监督管理局的其他诉讼请求。本案受理费3912元，由原告黄石市市场监督管理局负担2312元，被告黄石市亚鑫物流有限公司负担1600元。如果被告黄石市亚鑫物流有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审判员  姜蕾二〇二〇年十二月二十九日书记员  吕泉