湖北省黄冈市黄州区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1102民初1569号原告：陈华，男，1988年12月13日出生，汉族，住湖北省黄冈市黄州区，委托诉讼代理人：鲁毅，湖北楚融律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：张鹏，男，1985年10月15日出生，汉族，住湖北省黄冈市黄州区，委托诉讼代理人：张直兰，系张鹏父亲，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：孙洪清，湖北文赤壁律师事务所律师，代理权限为一般代理。第三人：湖北德泓房地产经纪有限公司黄州西湖三路分公司，地址：黄冈市黄州区赤壁街道西湖三路**，统一社会信用代码：91421102MA49G0YB6C。负责人：吕明，公司经理。委托诉讼代理人：田江**，湖北文赤壁律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告陈华与被告张鹏及第三人湖北德泓房地产经纪有限公司黄州西湖三路分公司（以下简称德泓公司）合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序于2020年9月18日公开开庭进行了审理。原告陈华委托诉讼代理人鲁毅，被告张鹏委托诉讼代理人张直兰、孙洪清到庭参加了诉讼。第三人德泓公司公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈华向本院提出诉讼请求：1、判决被告将其2020年7月2日同原告签订的《黄冈市存量房居间（买卖）合同》中约定转让给原告的房屋总价减少价款10万元，并退还给原告；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年7月2日，原告与被告及第三人签订了《黄冈市存量房居间（买卖）合同》，约定被告以房屋总价71万元的价格将其名下位于黄冈市黄州区××大道××号江岸名都6、10幢4单元4-1803号的一套毛坯房屋转让给原告。被告需保证上述房屋贷款、面积、权属等信息真实、合法、全面，能正常交易、无拖欠规费。如房屋有贷款、查封、共有、赠与、设定抵押、租赁等权利瑕疵或质量瑕疵情况，须在合同第七条补充条款中书面说明。合同签订后，原告积极履行自身义务，当天便向被告支付了3万元定金，并且为了合同顺利履行，原告又提前另外支付了购房款25万元给被告，用于其还清银行贷款并解除抵押。即实际上原告比合同约定的22万元金额多付了6万元的首付款，银行贷款金额相应地减少为43万元。但是在合同签订之后，原告在检验房屋的过程中发现被告的房屋水泥地面有明显的裂缝，并且裂缝的延伸长度很长。原告取少量水在该房屋的地面裂缝处浇水实验后发现，楼下天花板与裂缝相应处出现水渍。然而被告却没有在签订合同之前告知原告该裂缝的存在，也没有依约在合同补充条款中向原告书面说明。该裂缝的存在对原告将来的装修和正常使用房屋造成不利影响，并存在安全隐患。原告及第三人多次找到被告协商，要求解除合同或者由被告采取补救措施却无果。综上，被告的房屋存在明显的质量问题，不符合合同约定，应当承担违约责任。原告为维护其合法权益，特起诉至法院。被告张鹏辩称，一、原告要求被告减少价款10万元没有事实与法律依据，主要表现在：1、2020年7月2日原、被告与第三人签订的《黄冈市存量房居间（买卖）合同》是三方真实意思的反映；2、该合同第二条明确约定原告陈华对上述房屋已充分了解并实地看房，对上述房屋现状无异议，为自愿购买上述房屋；3、该房屋系被告从开发商处购得，并没有入住，原状转让给原告，就算是有质量问题，也应该向开发商主张。二、本案原告的诉讼请求是要求减少约定的房款十万元，从该合同条款中没有相应的约定，因此恳请法庭依法驳回原告的诉讼请求。第三人德泓公司未到庭做答辩陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证：一、原告陈华向本院提交了以下证据：1、《黄冈市存量房居间（买卖）合同》。拟证明原、被告在2020年7月2日签订房屋买卖合同，约定将被告名下的涉案房屋以71万元总价转让给原告，及双方的权利、义务等；2、房屋不动产证。拟证明涉案房屋系被告所有；3、收据两份。拟证明原告已经积极履行了合同义务，提前并超额支付了首付款共计28万元；4、照片。拟证明被告的房屋地面存在很长的裂缝，影响原告后期的装修和正常使用，存在安全隐患。二、被告张鹏向本院提交了照片一组。拟证明原告已经实地踏勘了房屋并对房屋的现状没有异议，自愿购买该房屋，参加人员有被告的父亲、原告及其妻子、儿子以及德泓公司的工作人员。经质证：一、被告张鹏对原告陈华提交的证据1的真实性无异议，但合同内容第二条约定了，原告已经现场踏勘了房屋，对房屋现状已经了解，为自愿购买；对证据2的真实性无异议，但房屋不动产证已经注销了，房屋现在已经过户给了原告并办理了房产证，现房主是原告；对证据3的真实性无异议，但对证明目的有异议，只是调整了首付款和贷款的额度问题，但是总价还是71万元；对证据4照片的真实性有异议，不能证明此照片跟案涉房屋有关联性。对证明目的有异议，就算是有缝，也不能证明存在安全隐患，此房屋经安全鉴定部门作了相应的安全报告。二、原告陈华对被告张鹏提交的证据有异议，认为该照片是打印件，对真实性不予认可，照片是双方就房屋质量问题产生争议之后去现场协商的时候拍摄的，照片没有反映具体日期。对证明目的有异议，看过房屋不代表接受房屋的质量，房屋存在裂缝属于比较隐蔽的质量问题，要求购买人在签订合同之前就一次性发现全部问题是不现实的，即使该房屋已经过户或者入住，也不能免除出卖人的质量担保责任。经审核：一、原告陈华提交的证据1、2、3属实；证据4的照片不足以证实被告出卖的房屋有安全隐患，达不到其证明目的。二、被告张鹏提交的照片未显示出时间及房号，不足以证实与本案的关联性，不予采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年7月2日，被告张鹏作为甲方（卖方）与原告陈华作为乙方（买方）、德泓公司作为丙方（居间服务方）签订一份《黄冈市存量房居间（买卖）合同》，约定：第一条甲方所售的房屋坐落于黄冈市江岸名都6,10幢4单元1803号房，为钢筋混凝土结构…；第二条：乙方对上述房屋已充分了解并实地看房，对房屋现状无异议，为自愿购买上述房屋。经双方协商一致，上述房屋成交价为人民币71万元，未包含居间服务费用；第五条：甲方保证所提供上述房屋的贷款、面积、权属等信息及资料真实、合法、全面且能正常交易、无拖欠规费。如房屋有贷款、查封、共有、赠与、设定抵押、租赁等权利瑕疵或质量瑕疵，甲方应在本合同第七条补充条款中书面说明。同时，该合同还对付款方式、违约责任等事项进行了约定。同日，原告陈华向被告张鹏交付购房定金3万元，又于2020年7月12日向被告支付首付款25万元。原告在购得上述房屋后，认为地面出现裂缝存在安全隐患，而此情形又未在合同予以说明。遂以被告违约为由诉至本院，要求其减少房屋价款10万元。本院认为，结合本案事实，应围绕两方面来审查原告的诉讼请求：一是原告有无充足证据证实被告所出售的房屋存在质量问题等违约情形？二是原告要求被告减少价款10万有无依据？对此，本院作如下分析认定：其一、原告依据照片中显示的裂痕即认为被告所出售的房屋存在质量问题，理由不充分。且案涉房屋为毛坯房，原告亦实地看房，合同中载明原告对房屋现状已知晓，故难以证实被告故意隐瞒该裂痕之情形；其二、原告要求被告减少合同价款10万元既无合同约定，也无其他证据证实其损失达10万元。综上，原告要求被告减少购房价款10万元无合同依据，且证据不足，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告陈华的诉讼请求。案件受理费2300元，由原告陈华承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审 判 长  乐胜平人民陪审员  张亮文人民陪审员  谢国文二〇二〇年十二月十七日书 记 员  罗 嫚