浙江省东阳市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙0783执异136号 案外人：东阳市白云街道西庄经济合作社（西庄自然村），住所地东阳市白云街道西庄村富民路。 委托代理人：单益民，男，1957年1月21日出生，汉族，住东阳市。 委托代理人：金国杨，男，1967年4月6日出生，汉族，住东阳市。 申请执行人：中国银行股份有限公司东阳支行，住所地东阳市吴宁东路**。 负责人：田军毅，行长。 被执行人：东阳市荣鑫酒业有限公司，，住所地东阳市经济开发区（西庄） 法定代表人：马荣金。 被执行人：马荣金，男，1963年4月22日出生，汉族，住东阳市。 被执行人：卢荷芳，女，1963年6月9日出生，汉族，住东阳市。 被执行人：金从杰，男，1958年8月22日出生，汉族，住东阳市。 被执行人：楼芬芳，女，1960年2月7日出生，汉族，住东阳市。 被执行人：东阳市长城棉纺织有限公司，，住所地东阳市北江镇大里村 法定代表人：金从杰。 在本院执行申请执行人中国银行股份有限公司东阳支行与被执行人东阳市荣鑫酒业有限公司、马荣金、卢荷芳、金从杰、楼芬芳、东阳市长城棉纺织有限公司金融借款合同纠纷一案中，案外人东阳市白云街道西庄经济合作社（西庄自然村）对本院执行被执行人东阳市荣鑫酒业有限公司登记所有的坐落于东阳市白云街道中山××庄××小区的房地产【权证号码：东房权证白云字第0××0、0××1、0××2、0××3、0××4、0××5号，东阳市国用（2009）第1-566号】提出书面异议。 案外人东阳市白云街道西庄经济合作社（西庄自然村）称，东阳市人民法院本次拍卖的东阳市荣鑫酒业有限公司的土地系向案外人租赁，并无转让，公司没有所有权，可以由东阳市审计机关的（2011）11号和（2014）3号及东阳市土管局存档的租赁合同为证。案外人所有的财务中都没有收到过该用地的出让金。被执行人金从杰作为当时合作社社长和村主任，在村里独断专行。其弟弟金从军死亡后，金从军妻卢荷芳再婚，马荣金入赘西庄村成为东阳市荣鑫酒业有限公司的业主和董事长。该企业7.08亩用地和金从杰的城西印染厂（现为金鼎名苑）28.17亩用地、永丰纱厂（法定代表人金海洋）13.01亩用地及宏达木制品厂4.06亩用地同为一片，系西庄经济合作社的永久良田。为此，在事后所谓的出让土地中互为村民代表，伪造相关用地法律文书，在办理银行贷款中也互为担保人，已构成共同犯罪，骗取土地使用权和银行贷款。鉴于西庄经济合作社的资产、资金和土地资源被大量侵占、瓜分，西庄村民自2012年起开始向各级政府信访上访。至于本案的债务860余万元，完全可以用担保人金从杰的资产偿还。综上，依照相关法律规定，应撤销东阳市人民法院（2016）浙0783执7599号执行裁定书和竞卖拍卖公告，恢复案外人西庄经济合作社（西庄自然村）对本案土地的所有权及其他合法权益。故请求：一、撤销东阳市人民法院（2016）浙0783执7599号执行裁定书；二、撤销东阳市人民法院作出的关于第一项的竞买、拍卖公告；三、由东阳市荣鑫酒业有限公司和其担保人金从杰赔偿由此而引起的一切损失赔偿费约140万元。 本院查明，原告中国银行股份有限公司东阳支行为与被告东阳市荣鑫酒业有限公司、马荣金、卢荷芳、金从杰、楼芬芳、东阳市长城棉纺织有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月12日立案受理。经审理，本院于2016年5月12日作出（2016）浙0783民初791号民事判决，判决内容如下：一、被告东阳市荣鑫酒业有限公司于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司东阳支行借款本金1044万元并支付利息（按合同约定利率计算至2015年12月9日止利息140279.09元、罚息29265.62元，此后利息、罚息按合同约定的利率计算至本息还清之日止）。二、被告东阳市荣鑫酒业有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司东阳支行为实现债权支出的律师代理费54400元。三、原告中国银行股份有限公司东阳支行对被告东阳市荣鑫酒业有限公司所有的坐落于东阳市白云街道中山××庄××小区的房地产就判项一（在最高本金限额10056700元及相应利息、罚息范围内）、判项二债权享有优先受偿权。四、被告马荣金、卢荷芳对判项一（在最高本金限额为1050万元及相应利息、罚息、范围内）、判项二的债务承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向被告东阳市荣鑫酒业有限公司追偿。五、被告金从杰、楼芬芳对判项一（在最高本金限额为450万元及相应利息、罚息范围内）、判项二的债务承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向被告东阳市荣鑫酒业有限公司追偿。六、被告东阳市长城棉纺织有限公司对判项一（在最高本金限额为450万元及相应利息、罚息范围内）、判项二的债务承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向被告东阳市荣鑫酒业有限公司追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42892元（减半收取），财产保全费5000元，由被告东阳市荣鑫酒业有限公司负担，被告马荣金、卢荷芳承担清偿责任，被告金从杰、楼芬芳、东阳市长城棉纺织有限公司对其中的21618元及财产保全费5000元承担清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向被告东阳市荣鑫酒业有限公司追偿。 因被告东阳市荣鑫酒业有限公司、马荣金、卢荷芳、金从杰、楼芬芳、东阳市长城棉纺织有限公司未自觉履行上述判决确定的义务，申请执行人中国银行股份有限公司东阳支行向本院申请强制执行。本院于2016年11月24日立案执行。执行过程中，本院于2019年5月31日作出（2016）浙0783执7599号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人东阳市荣鑫酒业有限公司登记所有的坐落于东阳市白云街道中山××庄××小区的房地产【权证号码：东房权证白云字第0××0、0××1、0××2、0××3、0××4、0××5号，东阳市国用（2009）第1-566号】（以下简称案涉房地产）以清偿债务。本院于2020年2月25日就案涉房地产能否拍卖、有无限制条件等问题函询东阳市自然资源和规划局。东阳市自然资源和规划局于2020年5月22日回函明确该不动产可以依法处置，严禁转让给自然人。本院于2020年6月22日在东阳市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台发布案涉房地产的拍卖公告。2020年7月24日，买受人东阳市国置房地产开发有限责任公司以1395万元人民币的最高价竞得，现已交付全部拍卖款项。 本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。案涉房地产已依法进行登记并办理了相应权证，且被执行人东阳市荣鑫酒业有限公司和申请执行人中国银行股份有限公司东阳支行签订最高额抵押合同，约定以案涉房地产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。案涉房地产就物权公示而言，权属明确，本院依法处置案涉房地产并无不当。且本院在处置前已就案涉房地产相关问题函询相关管理部门，管理部门的函复意见明确可以依法处置，故本院的执行程序合法合规。如案外人确有证据证明本案被执行人提供虚假材料导致登记错误的，根据《中华人民共和国物权法》第二十一条之规定，“当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任”，案外人可向相关当事人或登记机构主张合法权利。综上，案外人的异议申请，不属于执行异议审查范畴，本院依法不予受理。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条之规定，裁定如下： 对案外人东阳市白云街道西庄经济合作社（西庄自然村）的异议申请，本院不予受理。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向浙江省金华市中级人民法院申请复议。 审 判 长  厉 磊 人民陪审员  周凤岐 人民陪审员  马龙星 二〇二〇年十二月二十九日 书 记 员  辛 健