河北省涿州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0681民初5341号 原告：郭晓兰，女，汉族，1984年11月12日出生，户籍所在地：湖南省桂东县。 委托代理人：陈文昌，北京嘉传律师事务所律师。 委托代理人：许晶，北京嘉传律师事务所实习律师。 被告：涿州市济祥房地产开发有限公司。 住所地：涿州市松林店镇太和庄村（三义街）。 法定代表人：贾明洋，系执行董事。 委托代理人：郭俊芳，涿州市志同法律服务所法律工作者。 被告：王雪润，女，汉族，1981年6月13日出生，住涿州市。 被告：王雪姣，女，汉族，1982年12月28日出生，住住涿州市。 原告郭晓兰与被告涿州市济祥房地产开发有限公司（以下简称：济祥房地产公司）、王雪润、王雪姣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈文昌、许晶，被告济祥房地产公司委托代理人郭俊芳，被告王雪润到庭参加了诉讼，被告王雪姣经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告一返还原告购房款320669元、缔约过失损失1万元，并赔偿利息损失（自2017年3月4日起按银行同期贷款利率计算至判决之日止）；2、判令被告二、三退还服务费40000元，被告一承担连带还款责任；三、本案诉讼费由上述被告承担。事实与理由，2017年初，原告郭晓兰经人介绍，了解到涿州祥云里小区，并产生购买意向。2017年3月4日，原告与被告一签订《商品房买卖合同》，购买被告一开发的祥云里2号楼1单元601室房屋，首付款320669元，剩余购房款按揭贷款支付。原告在缴纳购房首付时候，被告一让原告支付40000元电商费和320669元首付款，说其中的电商费用来抵扣购房款。原告表示有疑问，被告一承诺“放心，没有问题，有事就找被告一”。原告遂按被告一要求付款，之后收到了涿州市鼎居房地产经纪有限公司（以下简称：鼎居公司）40000元的电商费（服务费）收据。购买前，被告一承诺房产无瑕疵，2018年12月31日前，将符合使用条件的商品房交付原告。合同签订后，被告一以各种理由推脱办理贷款事宜。2018年7月10日，被告一发出的《祥云里项目购房补充协议》承诺：2018年12月31日按时交房，并且五证齐全，如原告有退房意向的，被告一无条件退还原告所支付的所有购房款及电商费用。原告才得知房屋不符合卖出条件，五证不全，涉案房产开发项目未经审批，还未取得预售许可证。2018年12月31日，被告一未按时交付房屋。目前，原告仍不清楚涉案房产是否已经取得预售许可证，如未取得，原告与被告一所签的《商品房买卖合同》应属无效。即便《商品房买卖合同》有效，由于被告一已经严重逾期交房近2年，根据《商品房买卖合同》第十条第1款第（2）项规定，逾期交房超过九十日的，原告有权要求解除合同，被告一应当退 —3— 还购房款并支付违约金。原告按照被告一的要求支付了电商费（服务费），并不清楚是支付给第三方公司，鼎居公司仅出具了收款收据，未提供任何的中介服务，应予退还。鼎居公司已注销，被告王雪润、王雪姣应对注销公司股债务承担连带赔偿责任。依据《民事诉讼法》第119条之规定，为维护原告的合法权益，恳请法院判令如上诉请。 被告济祥房地产公司辩称：1、双方签订的房屋买卖合同有效，已有预售许可证，并且具备交房条件，我公司取得了合同约定及法律规定的交房相关手续，我公司于2019年6月23日向原告发邮政快递通知收房，邮政快递于2019年6月26日因原告迁移地址不详退回，在此期间原告并未向被告提出解除合同的申请，至原告起诉时已超出除斥期间。本案涉及房屋已有预售许可证即具备交房条件，应继续履行合同，虽然合同约定的交房时间上看确实存在着延期交房行为，但根据合同的规定因政府文件及不可抗力交房时间是可以顺延的。所以本案不符合合同约定的及法律规定的解除条件。3、中介费不是我公司收取的，与我公司无关，第二、三被告已经履行了服务，不应返还中介费，我公司不应承担连带责任，综上本案合同有效不存在法律规定的解除条件，请求驳回原告的诉讼请求。 被告王雪润辩称：原告多次来本项目考察才理智做出决定购买，认为价格低才购买，在介绍项目的同时我方不存在虚假宣传和违规操作及承诺，原告是有行为能力人，可以对当时房地产市场存风险性有理性判断和评估，原告购买存在投资谋利心理进行购买，当时房价和现在存在差异，导致原告没有在所购买的项目赚取利润，这是解除合同的主要原因，截止到今天本项目已经五证齐全，且有很多客户已经真实性入住达到100多户，在本质上 —4— 没有给原告造成任何的不利影响，我们的服务到通知交房已经完全结止了，所以我不同意退还中介服务费。 被告王雪姣经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩。 原告为了证明自己的观点，向本院提交的证据如下： 1、出示商品房买卖合同（原件），证明原、被告关于购买商品房的相关的权利义务作出了约定，合同中证明双方购买的房屋是祥云里小区2号楼1单元601室，合同约定的交房日期是2018年12月31日前，并且对合同违约责任第十条关于退房的违约责任做到了明确的规定，第十三条关于合同的解除做了明确的规定； 2、出示祥云里项目购房补充协议，被告济祥房地产公司承诺在2018年12月31日前按时交房，并且五证齐全，如五证不全，被告济祥房地产公司承诺退还违约金、退电商费。 3、出示原告向被告济祥房地产公司付款的记录和收据（原件），显示原告向被告济祥房地产公司支付了房款320669元. 4、出示原告向涿州市鼎居房地产经纪有限公司出具的收据一份（原件），证明原告向该公司支付了电商费40000元。 被告济祥房地产公司为了证明自己的观点，向本院提交的证据如下： 1、被告营业执照复印件、法定代表人身份证明，法人身份证复印件，证明被告主体信息。 2、商品房预售许可证复印件、涉案房屋检测鉴定报告原件、建筑消防设施检验报告原件，证实涉案房屋达到了交房条件，且有房屋预售许可证，原被告双方应继续履行合同。 3、邮政快递原件，收房通知书原件2页，证明被告向原告发放收房通知，即发时间2019年6月23日，退回时间2019年 —5— 6月26日，退回原因拒签，从上证据可以看出被告于2019年6月23日涉案房屋已经达到竣工验收符合交房条件，通知原告收房，原告拒绝收房，并未向被告提出解除的申请，至今已经过了1年的除斥期间，原告于2020年11月18日已经过了除斥期间。 4、2017年-2019年4月24日保定市大气工作领导小组办公室下发的重污染天气应急响应的紧急通知，证明涉案房屋在施工建设时因重污染停止施工共计118天，证实被告延期交房是存在客观因素的，并不是被告的原因造成的延期交房。 庭审后，被告济祥房地产公司提供相应商品房预售许可证原件，本院组织了网上质证。 本院经审理认定事实如下：2017年3月4日原告与被告济祥房地产公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告济祥房地产公司开发的祥云里项目2号楼1单元601室房屋一套，建筑面积104.69平方米，单价10036元/平方米，房屋总价款为1050669元。原告向被告济祥房地产公司缴纳购房款首付320669元，向被告涿州市鼎居房地产经纪有限公司缴纳服务费40000元。原告以被告济祥房地产公司开发的祥云里项目证件不全为由，起诉来院，要求被告返还购房首付款及服务费。 另查：鼎居公司现已注销，被告王雪润、王雪姣系该公司股东。 以上事实还有本院的开庭笔录在卷佐证。 本院认为，被告济祥房地产公司举证本案所涉2号楼房产项目，已取得商品房预售许可证明。原、被告签订的《商品房买卖合同》应为有效合同，双方应按约定的权利义务继续履行合同。故原告要求被告返还购房首付款、违约金、服务费及利息的诉讼请求，本院不予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、 —6— 第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告的诉讼请求。 案件受理费3413元，由原告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  李云飞 二〇二〇年十二月二十八日 书记员  王 松