江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0103民初5235号原告：中国银行股份有限公司南昌市西湖支行，住所地：江西省南昌市西湖区站前西路**，统一社会信用代码：91360100858351645P。负责人：王莉，该分行行长。委托代理人：徐俊，北京市盈科（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601201910158063。委托代理人：王金雄，北京市盈科（南昌）律师事务所实习律师，证号：36011907110278。被告：李某2，男，汉族，1979年10月27日生，住江西省南昌市青山湖区。被告：万某，女，汉族，1984年4月28日生，住江西省南昌市青山湖区。被告：李某1，女，汉族，2007年6月9日生，住住江西省南昌市青山湖区。法定监护人：李某2，男，汉族，1979年10月27日生，住江西省南昌市青山湖区。法定监护人：万某，女，汉族，1984年4月28日生，住江西省南昌市青山湖区。原告中国银行股份有限公司南昌市西湖支行（下简称中行西湖支行）诉被告李某2、万某、李某1金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行西湖支行委托代理人徐俊到庭参加诉讼，被告李某2、万某、李某1未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求如下：1、判令解除原告、被告签订的《中国银行股份有限公司江西省分行个人二手住房贷款合同》；2、判令被告偿还原告中行西湖支行借款本金68713.74元及利息、罚息（截至2020年5月25日，应收利息3762.58元、罚息339.61元，2020年5月25日以后的利息、罚息，依据双方约定，计算至被告还清之日止）；3、判令被告承担原告中行西湖支行为主张债权支付的律师费6000元；4、判令原告对抵押物南昌市青山湖区南钢北四路24号1单元802室享有优先受偿权；5、判令本案诉讼费均由被告承担。事实及理由：2010年10月11日，原、被告签订《中国银行股份有限公司江西省分行二手住房贷款合同》约定，140000元用于购买坐落于南昌市青山湖区手住房。贷款期限为180个月，贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布施行的相应贷款基准利率执行，还款方式为按月等额本息还款法。如被告李某2、万某发生违约事件，原告可以采取解除合同、要求被告李某2、万某清偿借款本息以及罚息等措施。被告李某2以所购房屋向原告设立抵押权，以保证原告债权实现。合同签订后，原告向被告李某2发放贷款，被告李某2则以所购房屋向原告设立抵押登记。合同履行过程中，被告李某2、万某未按合同约定履行还款义务。截至2020年5月25日，尚欠本金68713.74元，产生利息1836.84元、罚息339.61元。本案原告委托律师代理其诉讼产生的律师费为6000元。现原告诉诸法院，请求判如所请。原告提交了如下证据：第一组证据：证据1、原告营业执照复印件、更名文件；证据2、被告李某2、万某身份证、户口本、结婚证复印件；李某1身份信息。证明目的：1、原告中国银行股份有限公司南昌市南湖支行已更名为中国银行股份有限公司南昌市西湖支行；2、原告、被告诉讼主体资格适格。第二组证据：证据3、《借款申请表》；证据4、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》；证据5、《借款借据》、《划款授权书》；证据6、《承诺书》、《抵押申明》、《他项权证》复印件；证明目的：1、原告向被告发放了14万元贷款用于购买坐落于青山湖区手住房，贷款期限为180个月，还款方式为按月等额本息还款；2、贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率按月计息和付息，如被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；3、如被告违约，则原告可以宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；4、被告以所购房屋提供抵押担保，以保证原告债权的实现。第三组证据：证据7、《贷款已还款明细清单》一份。证明目的：截至2020年5月25日，被告拖欠原告借款本金68713.74元，应收利息1836.84元，罚息339.61元。第四组证据：证据8、《委托代理协议》、《律师代理费发票》、《转账凭证》复印件各一份。证明目的：原告因本次诉讼而支付了律师费6000元。被告李某2、万某、李某1未向法庭提交证据亦未提交书面答辩状。本院经审理，认定事实如下，2010年10月11日，原告中行西湖支行与被告李某2、万某共同签订编号为2010年赣中银房贷西字141号《中国银行股份有限公司江西省分行个人二手住房贷款合同》一份，合同约定：1、被告李某2向中行西湖支行贷款140000元用于购买位于青山湖区房屋一套；2、贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，每年浮动一次。第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮25%执行，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮25%执行。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息计收利息至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；3、贷款期限180个月，还款方式为按月等额本息还款法，约定还款日为每月10日；4、借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；5、抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等），因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。6、如被告李某2、万某未按期归还贷款本息，则构成本合同项下违约，原告有权分别或同时采取解除合同、宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。合同签订后，中行昌北支行于2010年10月14日向被告李某2发放贷款140000元。2010年10月9日，双方又将登记于李某2、万某、李某1名下，位于青山湖区房管局办理抵押登记手续【洪房他证青山湖区字第××号】。但在合同履行过程中，被告李某2、万某仅归还部分本金及利息，截至2020年11月30日，被告李某2、万某尚欠原告借款本金56878.22元、利息30.66元、罚息2.69元。原告催讨未果，故诉至法院，请求判如所请。另查明：被告李某2、万某系夫妻，亦系李某1的法定监护人。购房时李某1为无民事行为能力人，而涉案房屋登记于李某2、万某、李某1名下。被告申请贷款时，向中行昌北支行提供由李某2、万某共同签署的《声明书》一份，并向原告作出抵押声明。再查明：原告为向被告催收借款，委托北京市盈科（南昌）律师事务所指派律师代理其诉讼，且双方签订了《委托代理协议》，其中协议约定的律师费为6000元。上述事实，有原告的陈述，原告提交的证据、庭审笔录等证据所证实。本院认为：原告中行西湖支行与被告李某2、万某签订的《中国银行股份有限公司江西省分行个人二手住房贷款合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的相关规定，合法有效，应受法律保护。现原告中行西湖支行已按约履行了发放贷款的义务，但在合同履行过程中，被告李某2、万某未依约履行还款义务，属违约行为，应负本案全部责任。原告主张要求被告李某2、万某归还借款本、息，合理合法，本院予以支持。被告李某2、万某尚欠原告借款本金56878.22元及利息、罚息（截至2020年11月30日利息30.66元、罚息2.69元），本院予以确认。而对于被告李某2、万某、李某1名下的房产向原告设定抵押。首先，其二人作为李某1的法定代理人，代李某1向原告设定抵押权，未违反法律禁止性规定，该抵押合法有效；其次，家庭财产共有是维系家庭稳定、社会和谐的重要机制，在积极收益共享的情况下，对于消极的债务，理应以家庭共有财产偿还。故原告据此主张对涉案房屋拍卖或变卖的价款优先受偿，合理合法，本院予以支持。对于原告主张律师费等实现债权费用的诉请，双方在合同中已做出具体约定，且原告亦为本次诉讼实际支付费用，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民法总则》第二十七条、第一百六十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司南昌市西湖支行与被告李某2、万某签订的编号为2010年赣中银房贷西字141号的《中国银行股份有限公司江西省分行个人二手住房贷款合同》。二、被告李某2、万某于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司南昌市西湖支行借款本金56878.22元及利息、罚息（截至2020年11月30日，利息30.66元、罚息2.69元，并自2020年12月1日起至给付之日止的利息按合同约定计付）。三、被告李某2、万某于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司南昌市西湖支行支付律师代理费6000元。四、如被告李某2、万某未能清偿上述债务，则拍卖或变卖登记于被告李某2、万某、李某1名下，位于青山湖区房产，所得价款由原告优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告预缴的案件受理费1572元，由被告李某2、万某、李某1承担，限随上述款项一并偿付。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  马 超人民陪审员  谌文琴人民陪审员  李国刚二〇二〇年十二月四日书 记 员  万 鸣