浙江省青田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1121民初1112号 原告：吴灯云,男，1962年12月11日出生，汉族，住浙江省永嘉县。 委托诉讼代理人：徐强，上海兰迪（温州）律师事务所律师。 被告：屠建武，男，1987年11月16日出生，汉族，住浙江省青田县。 委托诉讼代理人：祁建飞，浙江万申佳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴有智，浙江万申佳律师事务所律师。 第三人：励彬，女，1989年6月25日出生，汉族，住慈溪市。 第三人：王焕木，男，1979年12月5日出生，汉族，户籍住址福建省闽清县。 原告吴灯云与被告屠建武合同纠纷一案，本院于2020年4月28日受理后,依法组成合议庭于2020年7月20日进行开庭，原告吴灯云及其委托诉讼代理人徐强，被告屠建武及其委托诉讼代理人祁建飞、吴有智均到庭参加诉讼。2020年9月18日，本院依法追加励彬、王焕木为第三人参加诉讼。2020年10月16日、2020年12月15日，本院组成合议庭两次公开开庭审理了本案。两次庭审，原告吴灯云的委托诉讼代理人徐强，被告屠建武的委托诉讼代理人吴有智均到庭参加诉讼，第三人励彬、王焕木经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。另审理中，被告屠建武就本案提起反诉，本院于2020年6月4日依法受理屠建武的反诉申请。屠建武于2020年10月27日向本院提出申请，请求撤回反诉诉讼请求，本院依法作出（2020）浙1121民初1112号之一民事裁定书，予以准许。本案现已审理终结。 原告吴灯云向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付转让款50万元及利息损失（利息从2019年8月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日止）；二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年7月7日，原被告签署了一份《超市转让合同》，合同约定：“原告将位于慈溪市××镇××街路××号××幢××楼××楼的，由原告经营的吉旺隆玛特生活超市店铺转让给被告。被告向原告支付转让费150万元。被告应于2019年7月7日支付30万元，于2019年7月20日支付70万元，于2019年7月31日支付50万元。”《超市转让合同》签署后，原告向被告支付了两期的转让费共计100万元后，剩余转让款拒不支付。截止原告起诉之日，被告尚欠原告50万元转让款未支付。后原告多次向被告催讨，被告拒不支付。综上原告认为，双方签署的合法且生效的合同应该具备法律效力。被告应当按约履行自己的付款义务，现被告无正当理由拒绝支付剩余转让款，其行为已经构成了违约，亦给原告造成了损失，除支付转让款外，还应该支付逾期付款的利息损失。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。 被告屠建武答辩称：一、原告在订立超市转让合同时具有重大过错，其存在欺诈行为。原告与被告订立的超市转让合同，合同的履行内容包括一些装修硬件、设备的转让，同时也包括超市转租部分。原告在明知该租赁房屋上已经存在房屋租赁纠纷，房东已经起诉了原告的前手承租人王焕木，正在进行诉讼的情况下，未向被告进行释明，而转租给被告。被告在支付了前两笔款项后，在最后一笔50万支付前，房东以承租人未按约交租为由要求承租人解除合同，并要求被告腾空超市。在前手的租赁合同被确认为解除或无效的情况下，因为承租人未向房东支付租金，原、被告间的转租合同处于履行不能的状态。被告与原告的转租合同是两个合同，被告不能要求房东与被告履行租赁合同，因此原被告之间的转租合同在不能履行的情况下，该超市转让合同的目的也无法实现，被告开超市的目的也无法达到，因此被告是没有必要向原告继续支付转让费的。在该情形下，被告直接与房东签订了租赁合同，向房东直接支付租金，从而避免出现非法转租导致合同无效或合同被解除，被告的做法合法合理。二、原告陈述的事实与实际案件事实不符，并非被告没有如约支付转让费，而是在原告履行不能的情况下被告才拒绝支付转让费，这是被告行使同时履行抗辩权。三、即使认定原被告双方转租合同有效，被告作为次承租人，已经代原告向房东支付了房租，因此被告可以向原告进行追偿或是以此来抵扣租金。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2014年11月15日，第三人励彬与案外人宁波晨客隆超市有限公司签订《租赁合同书》一份，合同约定：励彬将其位于慈溪市××镇××幢××楼房屋出租给晨客隆公司用于经营超市零售，租期十年。2018年5月，晨客隆公司将租赁房屋1楼至2楼部分转租给黄勤明、王焕木用于合伙经营，由黄勤明与晨客隆公司签订房屋租赁合同，租赁期限为7年，自2018年5月20日至2025年5月19日止。 2018年11月15日，原告吴灯云与第三人王焕木以及案外人黄勤明分别签订《慈溪市××镇××街路××号群英中心2幢1-2楼房屋转租合同》各一份。两份合同均约定：王焕木、黄勤明将承租的位于慈溪市××镇××街路××号××幢××楼××楼部分面积的房屋转租给吴灯云用于商业经营。转租期限自2018年11月15日至2025年5月19日止；转租房屋的年租金为人民币66万元整；转租房屋的年租金按双方签订的转租期的每一个完整年缴纳。 2019年7月7日，原告吴灯云与被告屠建武分别签订了《慈溪市××镇××街路××号群英中心2幢1-2楼房屋转租合同》、《慈溪市××镇××街路××号群英中心2幢1-2楼吉旺隆玛特超市转让合同》各一份。《房屋转租合同》约定：原告将其承租的位于慈溪市××镇××街路××号××幢××楼××楼部分面积的房屋转租给被告用于商业经营；转租期限5年零9个月，自2019年7月31日至2025年5月19日止，剩余租金、物业费到2020年5月10日止为558000元；转租房屋的年租金为人民币66万元；被告接收店铺前该店铺的一切债权、债务及费用均由原告负责，接收后的一切经营行为及产生的债权、债务及费用由被告负责。《超市转让合同》约定：原告于2019年7月26日前将位于慈溪市××镇××街路××号××幢××楼××楼部分面积的房屋原经营吉旺隆玛特生活超市店铺一楼1300平方，二楼1000平方转让给被告；该店铺的所有权归房东所有，原告签订了租赁合同租期到2025年5月19日，年租为66万元，物业费为4.5万元，原告已经支付租金物业费到2020年5月18日；店铺为空店形式转让给被告，被告在接手该门面后，有权根据需要在保证房屋安全使用不破坏房屋结构的情况下进行装修；原告无条件协助被告办理相关证件，被告接收前该店铺所有的债权债务及费用均由原告负责，接手后的一切行为及产生的债权、债务费用由被告负责；被告分三次支付空店转让费计人民币150万元（第一次交转让费时间2019年7月7日，金额30万元，第二次2019年7月20日，金额70万元，第三次2019年7月31日，金额50万元）；在2019年7月31日之前所有产生的工商税务及供应商货款等一切债务由原告承担与被告无任何关系；店内空转包含（硬件设施电脑监控设备及货柜货架、货车、二楼游戏设备42台）。后被告屠建武向原告支付了前两期转让费30万元、70万元，合计100万元。原告将约定超市及设备交付给被告使用。 2019年6月11日，第三人励彬因宁波晨客隆超市有限公司未按约支付租金向慈溪市人民法院起诉，经（2019）浙0282民初6396号案件受理，该案中追加了王焕木为第三人。2019年9月3日，慈溪市人民法院作出（2019）浙0282民初6396号判决：“一、解除原告励彬与被告宁波晨客隆超市有限公司之间关于慈溪市××镇××幢××楼房屋的租赁合同；解除被告宁波晨客隆超市有限公司与第三人王焕木之间关于涉案房屋1-2楼的租赁合同；二、被告宁波晨客隆超市有限公司于本判决生效之日起十日内向原告励彬返还所租赁的慈溪市××镇××幢××楼房屋；第三人王焕木于本判决生效之日起十日内向原告励彬返还涉案的1-2楼租赁房屋；三、确认原告励彬对被告宁波晨客隆超市有限公司就应补交的租金33万元以及自2019年6月1日起至租赁房屋实际返还之日止、按每月13.75万元标准计算的占有使用费享有普通破产债权；四、确认原告励彬对被告宁波晨客隆超市有限公司就逾期支付租金的违约金享有普通破产债权（该项违约金的计算方式为：自2018年6月1日至同年6月26日、以145万元为基数；自2018年6月27日至同年8月1日、以110万元为基数；自2018年8月2日至2019年2月2日、以73万元为基数；自2019年2月3日至同年3月22日、以53万元为基数；自2019年3月23日至租赁房屋实际返还之日止、以33万元为基数；均按月利率2%计算）”。后该判决生效，对王焕木的判决经慈溪市法院（2019）浙0282执5240号案件执行完毕。 2019年10月1日，第三人励彬与被告屠建武签订《租赁协议》一份。约定：励彬将位于慈溪市××镇××街路××号××幢楼的房屋中的第一层、第二层出租给被告用于商业经营（娱乐ＫＴＶ除外），基准建筑面积约3804平方米。励彬确认在双方签署本协议时，双方已进行现场交接，被告已于2019年6月1日开始进入使用；双方商定租赁期限为三年，自2019年10月1日起至2022年9月30日止；双方商定租赁物年租金为128.8万元，租金按年收付，实行提前一个月先支付后使用；被告应在2019年12月11日前向励彬支付租赁保证金10万元等。后被告屠建武按约向励彬支付了租金，励彬出具《收据》一份，确认收到2019年10月1日至2020年9月30日的房屋租金128.8万元。 另2019年6月18日，慈溪市吉旺隆玛特食品贸易有限公司因违反食品安全管理规定，被慈溪市市场监督管理局作出行政处罚【慈市监处（2019）600号】，罚款5万元。屠建武垫付了处罚金3万元。 2020年12月4日，原告吴灯云（甲方）与被告屠建武（乙方）签订《和解协议书》一份。协议书载明：甲方与乙方因房屋租赁合同纠纷一案诉至青田县人民法院。案号：（2020）浙1121民初1112号，经甲乙双方友好协商达成如下协议：一、甲方在协议签订后十日内撤回对乙方的起诉，承诺不再以同一事由起诉乙方，放弃所有的诉讼请求；二、乙方已撤回对甲方的反诉，承诺不再以同一事由另行起诉甲方，放弃所有的诉讼请求；三、甲乙双方相互配合，向第三人王焕木等人主张权利。 以上事实有《慈溪市××镇××街路××号群英中心2幢1-2楼房屋转租合同》、《慈溪市××镇××街路××号群英中心2幢1-2楼吉旺隆玛特超市转让合同》、银行转账凭证、（2019）浙0282民初13543号民事判决书、（2019）浙0282民初11574号民事判决书、（2019）浙0282执5240号裁定书、《租赁协议》、《收据》、银行流水、《行政处罚决定书》、《行政处罚决定履行催告书》、《申明书》、《和解协议书》、原被告的陈述等予以证实。 本院认为，原告吴灯云与被告屠建武在案件审理过程中已经达成《和解协议书》。虽现原告主张该协议书系受被告欺诈所签订，但原告并未能提供任何证据予以证明。相反，原告吴灯云作为完全民事行为能力人，在本案经过庭审之后双方进行和解，最终达成《和解协议书》，该协议应认定为双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定以及公序良俗，《和解协议书》成立并生效。从该《和解协议》的内容看，双方已经达成合意，原告放弃本案的所有诉讼请求，同时承诺不再以同一事项再起诉，即现原告已经明确放弃其对本案诉请所主张的全部权利。原告的该种权利处分，并未违反法律规定。故即使原告未按《和解协议》约定向本院撤回起诉，基于原告已明确放弃了相应的权利，本院对原告的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告吴灯云的诉讼请求。 案件受理费8800元，由原告吴灯云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 长  刘瑾璐 人民陪审员  项建红 人民陪审员  夏掌珠 二〇二〇年十二月十七日 代书 记员  季培磊 附本案适用的主要法律条文及申请执行提示： 一、《中华人民共和国合同法》 六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。