营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0804民初6812号原告：田广，男，1957年5月3日出生，汉族，现住大石桥市。委托诉讼代理人：温兰英，云南大朋律师事务所律师。被告：营口经济技术开发区群达物业管理有限公司，住所地营口市鲅鱼圈区桃花潭路中段（瑞康家园**）。法定代表人：田野，公司总经理。委托诉讼代理人：张柯，男，1980年8月18日出生，汉族，现住营口市鲅鱼圈区，公司副经理。原告田广与被告营口经济技术开发区群达物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田广及其委托诉讼代理人温兰英、被告营口经济技术开发区群达物业管理有限公司的委托诉讼代理人张柯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告田广向本院提出诉讼请求：1、判令被告按该小区商品房销售房标准向原告所有坐落于营口市鲅鱼圈区瑞康家园小区3号楼1单元303室提供房屋的水、电、暖气、燃气、所有门的门禁卡和生活垃圾存放处等生活必备的所有基础设施；进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯、网络等市政设施的委托管理，包括代收、代交有关费用等服务项目，办理正常入住手续；2、判令被告在原告装修期间及入住后，提供装修产生的垃圾存放场地，准许原告和装修人员、车辆进出及装修施工；3、判令被告对房屋及设备、设施进行必要的维护与修缮管理，保证房屋、设备及设施在正常状态下正常使用；提供一个清洁的卫生环境区域，满足原告的居住需求；进行公共楼道、楼外道路的保洁清扫，垃圾清运等常规性服务；4、判令被告从原告实际入住日起，按法律规定向原告收取物业服务的相关费用；5、判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告与被告物权保护纠纷一案经法院审理，作出（2019)辽0804民初2469号民事判决书，判令被告向原告交付上述房屋的入户门钥匙、并提供或者协助提供水、电基础生活设施。被告不服，上诉至营口市中级人民法院，营口市中级人民法院作出（2019)辽08民终2314号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。原告在申请执行期间，被告以种种理由拒不履行该判决书的判项，法院的执行机构认为该判决书的判项内容不完整，无法按商品房交付标准执行，因此在执行完毕入户门钥匙交付给原告后，对于没有诉及的义务未予执行。原告为能顺利入住，特诉至法院，请求依法支持原告各项诉请。被告营口经济技术开发区群达物业管理有限公司辩称：该案原告的诉讼请求，与营口市鲅鱼圈区人民法院作出的（2019）辽0804民初字2469号和营口市中级人民法院作出的（2019）辽08民终2314号生效的且已经执行完毕的民事判决内容完全一致。原告的诉讼违反一事不再理的诉讼原则，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条的第五项规定“对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外”。《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条，该条规定了重复起诉的判断标准，即“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果”。本案原告的诉请，由营口市鲅鱼圈区人民法院已经执行完毕，原告诉请要求提供的基础生活设施全部具备，全小区上千户居民均正常居住生活，且原集体诉讼中大部分原告已经办理入住手续并入住，不存在任何瑕疵之处。对于上述生活设施的提供和协助提供相应的生活设施，营口市鲅鱼圈区人民法院裁决生效后已执行完毕。因此，原告的诉讼符合上述一事不再理的法律规定。另外，原告在事实与理由中提及的在执行过程中答辩人已经完全配合法院将原有的判决、执行予以执行完毕，不存在法院的执行机构认为判决的判项内容不完整这一说法，此房屋已经达到了原告所说的正常居住水平。案件中原告所起诉的案由为物业服务合同纠纷，答辩人认为我公司与原告从来没有签订过任何服务合同，也不存在为其服务这一说法。原告现在所起诉的事由及诉讼请求系未发生事由，存在很多不确定性。综上，答辩人认为，此案属于违反了一事不再理的法律规定，法院应依法驳回。本院经审理认定事实如下：2019年，原告田广以营口经济技术开发区群达房地产开发有限公司、营口经济技术开发区群达物业管理有限公司为被告、以曲文华为第三人向本院提起诉讼，案由为物权保护纠纷，其诉讼请求为：1、请求判令二被告向原告交还营口市鲅鱼圈区瑞康家园小区3号楼1单元303室的钥匙、并提供或者协助提供水、电等基础生活设施，排除对原告正常居住和生活的妨碍；2、诉讼费由二被告负担。事实和理由部分写明了，原告主张的房屋是从曲文华处购买，该房屋系曲文华从其与营口经济技术开发区群达房地产开发有限公司的债务纠纷执行流拍所得，但早已经法院生效判决确认房屋归原告所有，且现已经办理了不动产权证，二被告以与第三人的纠纷为由，将房屋的钥匙更换，被告营口经济技术开发区群达物业管理有限公司又拒绝提供或协助提供水、电等基础生活设施，致使原告无法入住。当时物业公司即本案被告未到庭。经本院作出（2019）辽0804民初字2469号民事判决书，认为原告在办理了不动产权证后，依法享有对该房屋的物权，故对于原告的主张予以支持，最后判决被告营口经济技术开发区群达物业管理有限公司于判决生效后十日内向原告田广交付案涉房屋的入户门钥匙，并提供或者协助提供水、电基础生活设施，诉讼费由该物业公司负担。又查，（2019）辽0804民初字2469号民事判决书送达双方当事人后，营口经济技术开发区群达房地产开发有限公司、营口经济技术开发区群达物业管理有限公司不服判决，提起上诉，营口市中级人民法院受理后，认为一审判决并无不当，于2019年10月29日作出（2019）辽08民终2314号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。再查，上述一、二审判决已经生效，原告已经申请执行。庭审中，原告认可房屋的门钥匙已经拿到，水、电在执行案件中解决。原告认为，尚有入住手续等被告未能配合办理，遂向本院提起本案诉讼，最终确认诉请的内容包括：要求判决由被告为原告办理入住手续，向原告提供入小区各大门的钥匙（或者门禁卡）、单元门钥匙（或者门禁卡）、电梯使用卡，为原告提供燃气、暖气、网络、卫生等相关物业配套服务。本院所确认的上述事实，有原告身份证复印件、被告营业执照副本复印件、不动产证复印件、民事判决书复印件、民事裁定书复印件、执行裁定书复印件等证据及原、被告陈述笔录在卷为凭，且经本院组织质证和审查，可以采信。本院认为，依据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案原告田广已经于2018年正式取得案涉房屋的不动产权证，成为该房屋的所有权人，也就是该房屋的业主，那么同小区业主享有的物业服务，原告也有权享有，被告作为案涉房屋所在小区的物业管理公司，应该履行向包括原告田广在内的所有业主提供同标准的相关物业服务的义务。故对于原告起诉要求被告应向其提供相关物业服务，包括为原告办理入住手续，向原告提供入小区各大门的钥匙（或门禁卡）、单元门钥匙（或门禁卡）、电梯卡，向原告提供燃气、暖气、网络、卫生等相关物业的配套服务，本院应予支持。之前案件起诉的内容与本案起诉的内容并不是一致的，本案并未违反一事不再理的原则。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《物业管理条例》第六条、第三十五条之规定，判决如下：被告营口经济技术开发区群达物业管理有限公司于本判决生效后立即为原告田广办理营口市鲅鱼圈区瑞康家园小区3号楼1单元303室房屋的相关入住手续，向原告田广提供同该小区其他业主同标准的物业服务，包括但不限于以下内容：为原告提供进入该小区的各大门的钥匙（或门禁卡）、房屋所在单元门的钥匙（或门禁卡）、电梯卡，为原告提供燃气、暖气、网络、公共卫生清洁等相关配套物业服务。案件受理费100元，由被告营口经济技术开发区群达物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审判员 刘 杰二〇二〇年十二月二十八日书记员 伏金涛附本判决相关的法律法规《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。