河北省承德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀08民终2527号 上诉人（原审被告）：白玉增，男，1947年5月19日出生，回族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县。 委托诉讼代理人：白银广，男，1971年10月27日出生，回族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县。 委托诉讼代理人：白银强，男，1973年9月22日出生，回族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县。 上诉人（原审被告）：白银树，男，1968年10月4日出生，回族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县。 委托诉讼代理人：白银广，男，1971年10月27日出生，回族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县。 委托诉讼代理人：白银强，男，1973年9月22日出生，回族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县。 上诉人（原审被告）：白银广，男，1971年10月27日出生，回族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县。 上诉人（原审被告）：白银强，男，1973年9月22日出生，回族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县。 被上诉人（原审原告）：孙树国，男，1966年1月21日出生，满族，职工，住河北省围场满族蒙古族自治县。 委托诉讼代理人：李然，男，1966年9月14日出生，满族，围场满族蒙古族自治县纪元法律服务所法律工作者，住河北省围场满族蒙古。 原审第三人：围场满族蒙古族自治县广原房地产开发有限公司，住所地河北省围场满族蒙古族自治县围场镇木兰中路。 法定代表人：王文，经理。 上诉人白玉增、白银树、白银广、白银强与被上诉人孙树国、第三人围场满族蒙古族自治县广原房地产开发有限公司（以下简称广原公司）买卖合同纠纷一案，不服河北省围场满族蒙古族自治县人民法院（2020）冀0828民初2500号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月24日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人白银广、白银强及白玉增、白银树委托诉讼代理人白银广、白银强、被上诉人孙树国及其委托诉讼代理人李然到庭参加诉讼。原审第三人围场满族蒙古族自治县广原房地产开发有限公司经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。 上诉人白玉增、白银树、白银广、白银强上诉请求：1、请求二审法院依法撤销一审判决，依法改判。2、请求对上诉人白玉增与被上诉人孙树国提交的证据上的字迹、指纹予以鉴定。事实与理由：2011年4月30日，围场满族蒙古族自治县承赤高速公路征地领导小组办公室与上诉人白玉增签订了征地补偿协议书，约定宅基地补偿：土地证载有面积494.45平方米，扣除200平方米后剩余294.45平方米，并约定支付上诉人白玉增房屋附属物补偿、房屋拆迁政策补助和奖励款合计219,107.50元，及拆迁楼房一套，之后被上诉人找到上诉人白玉增说：这套房子与你无关，你只要顶名我给你4万，当时我便同意了。庭审中上诉人向法庭出示了《房屋权属转让合同》。一审法院判决中采信的《房屋权属转让合同》未经当庭质证。同时，《缴费证明》和《今收到》（连体证据）也未经当庭质证。连体证据系被上诉人伪造。理由一、《房屋权属转让合同》第三条第一款转让费4万元与《今收到》47,000元不符，理由二、《缴费证明》是2013年11月4日签证，《今收到》是2013年10月28日签收，两张证据打印在一张纸上，而不是两张证据同时合拼复印一张纸上，因为证据没有合拼复印的痕迹。 孙树国辩称，一审法院判决认定事实清楚，证据充分，请求维持一审判决。 孙树国向一审法院起诉请求：1、请求依法判令被告履行白玉增、李素珍与原告签订的《房屋权属转让合同》，判令被告及第三人广原公司协助原告办理产权登记和过户手续；2、由被告承担本案诉讼费用。 一审法院认定的事实：2011年4月30日，围场满族蒙古族自治县承赤（围场支线）高速公路征地拆迁领导小组办公室与白玉增签订《承赤（围场支线）高速公路围场镇区段内拆迁征（占）地补偿协议书》，约定支付白玉增土地、房屋、附属物、装修款、政策性补助和奖励款合计219107.50元，回购楼房建筑面积为115.3平方米，共回迁建筑面积为213.45平方米。安置白玉增回迁房地址为围场镇天露山庄小区一单元302室（拆迁户享受政策面积40.39平方米，政策外35.35平方米），二单元503室（86.53平方米），三单元503室（86.53平方米）。此三套楼房在回迁时，需要向拆迁办按安置政策价格进行回购。白玉增、李素珍夫妻二人自己回购一套（二单元503室），其他两套回迁楼房资格转让给了冯志强和原告孙树国。2013年10月28日，转让人李素珍、白玉增（甲方）与受让人孙树国（乙方）签订了《房屋权属转让合同》，合同约定：甲方所转让楼房位于围场镇原武装部弹药库现天露山庄，楼房号为一单元302室，地下室为****。该楼房建筑面积为75.74平方米，地下室，地下室面积为15米。乙方于合同签字之日向甲方一次性支付回迁楼权属转让费40000.00元，该楼房回购款由乙方另行向回迁安置单位缴纳，甲方收取转让费后乙方即享有该回迁楼的所有待遇。甲方必须协助乙方按回迁安置单位所计算的回迁楼价格及时缴纳回迁房屋购置款及其他相关费用。如需甲方向回迁单位直接缴纳，甲方必须向乙方开具收款说明，并将所缴款项收据交予乙方。如回迁楼产权不能直接办到乙方或乙方所变更户名下，需甲方承担产权户名，甲方必须予以配合承担，产权证交与乙方保管。乙方需过户时甲方必须及时配合过户，过户所需费用由乙方全部承担。双方还约定了违约责任，如因甲方原因造成乙方无法享受所转让回迁楼房安置单位回迁户待遇及无法过户的，甲方需按乙方所缴纳各项房款、其他费用及转让费的1.5倍金额赔偿给乙方。签订合同当日，原告孙树国支付给被告白玉增回迁楼转让费40000.00元及其他费用7000.00元。2013年11月4日，原告孙树国以被告白玉增名义向围场满族蒙古族自治县承赤（围场支线）高速公路征地拆迁领导小组缴纳购房款、取暖费、自来水、天然气等合计181037.83元。2013年10月，原告孙树国入住案涉房屋并居住至今。 另查一，李素珍于2016年去世，李素珍及被告白玉增生育三个儿子，长子白银树、次子白银广、三子白银强。 另查二、案涉房屋的开发商为广原公司，现该房产已具备办理不动产权登记条件。 一审法院认为，原告孙树国与李素珍、被告白玉增就案涉房屋的交易事宜订立了转让合同，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，合同当事人应当按约履行合同义务。本案中，原告孙树国已经给付了白玉增转让费，履行了涉案房产的房款交付义务并实际占有案涉房屋居住至今，被告白玉增在已能够办理涉案房产不动产权登记手续情况下应当按约及时办理，并协助原告孙树国办理产权变更登记手续，现被告白玉增未能配合原告办理，属违约行为，故原告孙树国诉请被告白玉增将案涉房屋过户至其名下的诉讼请求，本院予以支持。被告白银树、白银广、白银强作为李素珍的第一顺位法定继承人亦应协助原告孙树国办理过户手续。鉴于涉案房屋的房屋所有权人尚未登记为白玉增，广原公司作为该房屋的开发商，应先协助被告白玉增办理产权登记，再由被告白玉增、白银树、白银广、白银强协助原告孙树国办理房屋过户手续。 一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十二条之规定，判决:一、第三人围场满族蒙古族自治县广原房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助被告白玉增将坐落于河北省围场满族蒙古族自治县房屋的房屋所有权人登记为白玉增。二、在河北省围场满族蒙古族自治县房屋所有权人登记为白玉增后十日内，被告白玉增、白银树、白银广、白银强协助原告孙树国将该房屋过户到孙树国名下。 案件受理费100.00元，由被告白玉增、白银树、白银广、白银强承担。 二审查明的事实与一审一致。 本院认为，案涉《房屋权属转让合同》系合同各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同各方当事人具有法律约束力，各方当事人均应按合同约定履行自己的义务。白玉增承认其已经收到孙树国给付的房屋权属转让合同约定的转让款，孙树国亦将案涉房屋的剩余价款交付并实际占有案涉房屋居住至今，且案涉房屋已经具备办理不动产权登记手续的条件，白玉增及李素珍的法定继承人应当按照合同约定办理不动产权登记手续，并协助孙树国办理产权变更登记手续。上诉人的主张没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，白银强、白玉增、白银树、白银广的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100.00元，由上诉人白玉增、白银树、白银广、白银强负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 徐岩波审判员刘树国审判员马莉 二〇二〇年十二月二十三日 法官助理 李      艳      玲 书 记 员 张      可      蒙