广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0402民初13091号原告：肖平华，男，汉族，1962年10月1日出生，住广东省中山市坦洲镇。被告：杨模义，男，汉族，1981年12月26日出生，住珠海市香洲区。原告肖平华与被告杨模义房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告肖平华、被告杨模义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.原告收取的租房押金5000元不予退还；2.被告支付2019年12月1日至12月31日的房租款2500元；3.被告支付欠交租房期间产生的水费156.08元、电费599.95元和小区物业管理费930.9元，合计1686.93元；4.被告支付各项欠费的违约金306.16元；5.被告赔偿租房期间丢失和损坏的6件物品费1816元；6.被告赔付房屋恢复原样发生的费用2280元；7.本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2017年3月24日，经人介绍，原告将坐落在香洲XX号的自有房屋一套出租给被告使用，双方按商定好的租金和各自责任等事项签订了《房屋租赁合同》，约定合同一年签一次。依此，2019年3月29日，双方签订了2019年4月1日至2020年3月31日期间的《房屋租赁合同》。2019年10月13日，原告与被告联系，要求去出租房里了解安全和卫生状况，被告说自己很忙，要原告自己去看，同时提出要求退租，原告当即同意退租，并表示双方要按合同的约定办理退租手续。当天，原告在检查出租房时发现房内比较混乱，有些物品、家具和家电有损坏的现象，部分水电费及物业管理等费用也没有付清。为此，原告向被告提出要按合同约定进行验收，维修出租房内被损坏的物品、商定丢失的物品赔偿等问题，待双方确认已恢复原样，结清所欠费用后，即可确认完成退租事项。被告对原告提出的验收要求不予认可，说房子没什么问题，有些物品被损坏也是正常的。对原告提出租房期间还存在欠交水费、电费和物业管理费的问题，说需要找财务核查。此后，被告一直不同意对房屋进行验收核查，原告就只好对照合同附件《泰然阁B603号房屋内财产物品清单及价值》自行检查核对；事后，原告将房内存在大部分衣柜、书柜门被拆卸、有些电器也被损坏（无法使用），家具、电器等需要维修，有的物品已经丢失或更换等等事项拍照，通过微信发送给被告看，并再次向被告提出要对出租房进行清理和恢复原样的要求，被告在微信回复原告说“你把你觉得是问题和处理想法给我就可以了”。经原告多次电话催促要求被告到出租屋内进行核对，2019年11月2日下午一时，被告终于同意随原告前往出租房对被损坏、丢失和混乱的情况进行了简单的验证，当时被告也认可了房屋内确实是存在损坏的情况，看了10多分钟时间，被告就说有事要走，临走时将房屋的大门钥匙放在茶几，说钥匙已交还给你。过后原告多次找被告要求恢复原样，被告只是推说不知道应该如何处理，要原告自己看着办。2019年11月3日，原告按被告的要求，将出租屋内所有被损坏的家具、电器和丢失的物品、欠交费用等列出清单，通过微信将《泰然阁查验情况》发给被告，被告回复说“你写的事情我无法处理。建议你写一个价格，如果我能接受大家就尽快处理，如果不能接受则找个地方裁决”。由于被告一直不予理会原告的要求，也不办理退租手续，直到2019年12月4日，原告在多次与之交涉无效的情况下，只好电话通知被告：如果被告对房屋清理和恢复原样一事不再理会，则只好自行找人处理，但产生的费用应由被告承担。被告对此依然是不予理会的态度。因此，原告于2019年12月1日找人对出租房进行清理、维修等恢复原样，费时18天。2019年12月18日，原告将房屋内丢失、损坏的物品和维修费用及欠费情况列出清单形成《房屋恢复》文件，通过微信发给被告，并要求尽快结算，但被告说要找法院调解，拖延至今没有结果。二、诉讼的依据。1、根据合同第三条第4项的约定，被告拖欠2018年12月份至2019年12月份的物业管理费、小区公摊水费共930.90元，拖欠的时间长达11个月之久，被告属合同违约行为；直到被告提出退租时仍未交付，也未主动告知原告，是在原告发现后并经多次提示仍不予履行约定，被告属故意违约，原告之前收取的租房押金可不予退回。2、被告是2019年10月13日提出退租，按照合同约定需提前一个月时间通知原告，并负责清理房屋及相关费用等事项，办理退租的房屋交接。而被告直到11月30日（超一个月时间）也没有履行合同第八条和第三条第4项的约定办理房屋停租手续，清理和恢复原样，结清相关的费用。由于被告一直未办理停止租房的交接手续，应视同被告属于继续租用的行为，由于被告的拖延，事实上已经影响了原告的房屋向其他人出租。直到原告通知被告已经对房屋维修结束的时间止，被告应当承担2019年10月15日至2019年12月14日期间的租金计5000元。3、按照合同第三条第3项的约定，根据珠海水控集团发的交纳水费计数通知信息，被告欠交该出租屋租房期间产生的水费156.08元；被告欠交租房期间产生的电费599.95元；被告欠交租房期间产生的小区物业管理费930.90元；应交的水费、电费，供水、供电部门已通过银行委托收款的方式扣缴，应交的物业管理费原告已经向小区物业管理交纳，这些费用属于原告代为垫付的情况。据此，被告理应当原数向原告归还已垫支的水费、电费和物业管理费3项共1686.93元。4、按合同约定，被告若欠费5天后视同违约，并按每天1‰计算加收违约金合计419.91元。5、按照合同第三条第5项和第四条的约定，由于原告多次催促被告恢复原样，被告则明确表示不予清理和恢复原样，要原告自己去清理、维修。为此被告理应赔偿租房期间丢失损坏的6件物品1816元（其中电冰箱和洗衣机原告找到电器修理店，工作人员检查后确认找不到相关配件无法修理），家具维护和修理而产生的费用2280元。6、向法院提出诉讼并非原告本意，若是被告一直积极响应原告的协商诉求，并配合、妥善地处理问题，则可完全避免发生本案之诉讼。但原告在多次提请和催促而得不到有效反应后，将被告向人民法院提起诉讼实属无奈之举。故原告认为，本案的发生是因被告不负责任的态度而引起，应承担全部责任，理应由被告承担本案的全部诉讼费用。综上所述，请求人民法院依据相关的法律规定，支持原告的诉求。被告杨模义辩称，一、租房概况：1.房屋合同属实，被告于2019年3月29日开始承租原告出租房一套给员工免费居住，每年一签，原合同每月27日缴纳下月房租，第一页日期涂改是因为原告催收房租过于积极，为避免晚交房租，被告自愿提出把缴纳日期从27日变更为15日。2.原告房屋装修入住在20年上下，家具、设施年久易损，属于顶楼房层。因为小区旧的原因，有段时间出现供水不上房屋的情况。房屋属于3房结构，但只有2个房间有空调，被告曾想自行安装空调，但因原告不批准，所以常用房间是2间。3.原告经常不定时会检查房内情况，一直以来原告对屋内情况有所了解，平时也提出个人意见，被告都是积极配合，一直以来没有较大的意见分歧。二、原告诉讼请求第一条：押金5000元不予退还。1.根据合同第四条，原告拖欠管理费，“甲方有权单方面宣告解除合同（宣告方式：电话、短信、微信、纸质通知单或当面告知等，其中任何一种方式有效），收回该住房的使用权，全部没收乙方已交纳的押金，并对乙方拖欠的租金和其它费用追究赔偿”。在被告2019年10月18日提出退房请求前，甲方没有以任何一种方式提出要终止合同，被告一直正常缴纳房租，原告一直正常收取房租。2.被告租房是给员工免费使用居住，水、电、管理费是住客承担，一开始员工自行到管理处缴付管理费，后面由于管理处公司撤换问题，导致小区住户和新管理处有较大意见纠纷，并且更换缴纳方式被告也不知情，一直以为住客自己自行缴纳，并非被告恶意拖欠，被告也承认需缴纳的费用。被告认为租房要缴纳房租、水、电、管理费是没有任何争议的事情。3.2019年10月18号提出退房后，被告没补交管理费因为有押金5000元在原告处，被告提出其它费用一起协商结算，并非被告不缴纳管理费。被告认为原告以没交管理费为理由而不退押金有故意为之的嫌疑。三、原告诉讼请求二至六条：欠交2019年10月15日到12月14日期间两个月房租5000元。1．被告于10月13日告知原告房屋已经无人居住，10月18日通知原告退房。10月1日-31日房租于2019年9月11日缴纳，11月1日-30日房租于2019年10月14日缴纳，被告已经缴纳12月1日前所有房租，被告不认同原告提出欠交10月15日到12月14日房租5000元事情。2.被告在已经缴纳2019年10、11月房租的前提下，于2019年10月18日提出退房，提前近一个半月退房，并且转告原告有空一起协商办理。被告对该交的水、电、管理费认可，但对金额不认可，因为10月13日就再也无人居住过，只认可2019年11月前产生的水、电、管理费，后期产生费用和被告无关。3.因为原告出差耽搁，直到10月28日原告查房后才跟被告反复确认，是否可以打扫、清理房屋屋内所有物品，被告确认可以打扫清理，被告认为双方确认信息，双方实际已经达成退房退租行为。4.10月3日原告向被告发送的房屋检验情况，并且口头和书面要求被告按上面标准“直到完全复原样则可”。被告认为原告提供的检验情况属实，但完全恢复原样任何人都是无法做到，告知原告希望可以把所有费用（物品折旧、丢失赔偿、打扫清理、水电物业费等）一起给个总额，不要因为“恢复原样”这件无法完成（争议）事情影响原告出租房屋。因为有押金5000元在原告手上，其次被告店铺就在原告楼下，开门做生意虽然艰难，在合法、合理的情况下，被告更希望尽快妥善处理事情。5.12月18日，原告向被告发送房屋复原费用，不完全统计（有些物品没定价），在没收押金5000元情况下，还需要被告支付8216.69元，被告对原告处理方式不认可，希望以正常的折旧价、正常使用损耗合理的重新定价，反复交涉后原告对于金额始终坚持不让步，要不就以“恢复原样”为理由，供被告二选一。6.因为事情有争议，抱着解决事情原则，被告先后两次主动到南虹居委会请求调解，调解接待人黄主任，先后（2020年1月和7月）两次提供两个不同调解方案，原告都不予接受。第一次，考虑到物品折旧、正常使用老化、正常使用损耗、包括管理费等所有费用，居委会提出押金5000元被告可否不用退以折合所有费用给原告，被告表示可以接受，居委会通知原告后原告对居委会处理结果非常不满意。第二次居委会调解在提高金额的情况下，原告再次不同意，调解再次失败。一直胶着僵持状态，直到收到对被告的起诉书。7.原住客员工谢其珊退房前有打扫过卫生退房，只是没能达到原告要求，同时也有反应住房老旧设施情况带来的烦恼。原告甚至在住客朋友圈用不友好语言评论住客，被告看到都感觉不好意思，替原告向住户道歉。虽然被告和原告观念、意见有很大差异，但被告一直文明礼貌对待原告，但原告反应往往情绪过激。四、原告诉讼请求第7条本案诉讼费用全部由被告承担。被告对原告本案诉讼请求不认可，不承担诉讼费。综上所述，请驳回原告所有的诉讼请求。本院查明，原告是珠海市香洲XX房（下称XX房）的权属人。被告自2017年3月27日开始租赁原告的房屋。2019年3月27日，原告出具一份《收款收据》，确认收到被告押金5000元和预交一个月的租金2500元。2019年3月29日，原告与被告签订了一份《房屋租赁合同》。合同约定，1.原告将XX房出租给被告，租赁期限从2019年4月1日至2020年3月31日，每月租金2500元，被告在每月15日前支付下月租金；2.被告在签订合同当天向原告支付押金5000元，另提前交纳一个月租金2500元；3.租赁期间每月产生的水费、电费、电视费、网络费、卫生费及小区物业管理费等相关费用，由被告支付，除电费由原告提供交纳信息外，其余费用由被告自行按时向小区物业管理处交纳；4.房屋租金如超期未交，5天后视同被告违约，并按每天1‰计算加收违约金，如出现拖欠租金、物业管理费和水、电费等其他费用行为，超期30天后，原告有权单方面解除合同，收回该住房的使用权，全部没收被告已交的押金，并对被告拖欠的租金和其他费用追究赔偿；5.租赁期间房屋内所有电器、家具、灯具和开关如有损坏，由被告负责维修并承担相关费用；6.被告入住房屋后须保证属于原告配置的室内物品安全，并保持室内清洁，不得损坏，如有损坏须按清单所列价值予以赔偿或恢复原样，否则原告有权在被告预交的押金中扣款抵偿，租赁期满后经原告确认房屋内物品未受损坏、费用理清，原告将押金如数退还被告；7.房屋租赁期间，双方不得无故解除合同，如需中止本合同，必须提前1个月通知对方，并在双方同意情况下，清理所有费用及押金后即可结束合同。2019年10月18日，被告向原告提出退租，并于2019年11月2日将房屋钥匙交还原告，屋内物品有部分未搬走，被告表示房屋是租给其员工居住，没有搬走的都是不要的东西。被告已向原告支付了2019年12月1日前的租金，2019年9月11日支付了2019年10月房租，2019年10月14日支付了2019年11月房租。本案庭审时，法庭询问原告诉请没收押金的理由，原告陈述被告退房没有按约定查验房屋、没有清点原属原告提供的物品、对房屋损坏情况没有进行复原修复、对房屋内丢失的物品没有进行赔偿，基于此四点，原告认为被告违约，按合同约定不予退还房屋押金。被告同意向原告支付2019年7月5日至11月5日的水费156.08元，2019年10月1日至11月1日的电费597.47元，2018年12月1日至2019年11月30日的物业管理费和小区公摊费用930.90元，及水电费违约金、物业管理费违约金合计192.38元。另查，原告与被告在2017年3月27日初次租赁房屋时签订了一份《泰然阁BXX号房屋内财产物品清单及价值》的清单，清单列举了屋内一些家具电器的名称及价值，其中包括有书柜（6200元），三个房屋衣柜（14600元），全新樱花牌108升冰箱1台（850元），全新日普牌双筒洗衣机1台（480元），珠海市石油液化气专用瓶（1个）时价。原告主张被告损坏了房屋大门门锁（160元），房间球头锁（28元），洗衣机（480元），电冰箱（850元），燃气瓶（268元），玻璃杯两个（30元），合计1816元，要求被告赔偿。被告同意赔偿球头锁28元。被告主张原告的洗衣机和冰箱是二手的，有租户用过，被告的住户自己买了洗衣机，原告洗衣机是自然损坏，不能按照全新价格赔偿，只同意赔偿80元。原告提供的冰箱照片显示，冰箱内壁被戳了一个小洞，冷藏室抽屉有裂纹。原告自述洗衣机和冰箱是2016年年底购买，但是是全新的。被告留有一个燃气瓶在原告房屋，但不是珠海燃气公司的专用瓶，而是其他燃气公司的燃气瓶。被告同意赔偿燃气瓶50元。原告主张其维修柜子，购买了衣柜柜门活页共340元，购买和更换买书柜抽屉轨道共200元，另有卫生间损坏毛巾架60元，以及所有这些衣柜、书柜、厨柜、鞋柜的维修安装费用和清洗房屋卫生费用、人工费用合计1200元，以上合计1800元，要求被告赔偿。被告表示同意赔偿500元。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》合同有效，双方应当遵守合同约定。原告以被告没有按约定查验房屋、没有清点物品、没有对房屋损坏修复、没有赔偿丢失物品为由要求没收被告的押金5000元，不予退还，但是《房屋租赁合同》只是约定房屋内物品如有损坏，由被告负责维修并承担相关费用，或予以赔偿、恢复原样，否则原告有权在押金中扣款予以抵偿，并没有约定此种情况下，原告可以没收押金，因此，原告要求没收被告的押金不符合合同的约定，本院不予支持。被告在2019年10月18日向原告提出退租，并在2019年11月2日将房屋钥匙交回原告，应当视为被告已于2019年11月2日将房屋交还原告，双方终止租赁合同关系。原告在双方终止租赁合同关系之后，要求被告继续支付2019年12月租金2500元，不符合法律的规定，本院不予支持。原告请求被告支付2019年7月5日至11月5日的水费156.08元，被告没有异议，本院予以支持。原告请求被告支付2019年10月1日至11月30日的电费599.95元，被告同意支付2019年11月1日前的电费597.47元，被告已在2019年11月2日将房屋交还原告，原告要求被告继续支付电费至2019年11月30日，没有依据，故本院采纳被告意见，被告只需支付电费597.47元。原告要求被告支付2018年12月1日至2019年11月30日的物业服务费930.90元，被告没有异议，本院予以支持。原告请求被告支付物业服务费、水电费的违约金192.38元，被告没有异议，本院予以支持。被告没有义务向原告支付2019年12月的租金，故原告要求被告支付该租金的违约金113.75元，没有依据，本院不予支持。原告要求支付物品损失1816元，被告对其中的球头锁28元没有异议，本院予以支持。原告要求赔偿大门门锁160元，但是没有提供任何单据证明其更换或维修门锁的费用，故本院不予支持，同理，原告也没有提供证据证明两个玻璃杯的价款为30元，本院亦不予支持。原告要求被告赔偿洗衣机损失480元，被告对洗衣机不能运转没有异议，根据《房屋租赁合同》的约定，被告负有维修及承担费用的义务，或按清单所列价值予以赔偿，故原告要求被告按2017年双方所列清单的价值赔偿480元，本院予以支持。从原告提供的照片来看，冰箱内壁的小洞和抽屉的裂纹应属人为损坏，故被告应当按照《房屋租赁合同》的约定按清单所列价值予以赔偿，原告请求被告赔偿850元，本院予以支持。原告要求被告赔偿燃气瓶268元，但是被告仍留有一个其他牌子的燃气瓶给原告，原告要求被告赔偿一个燃气瓶的价值并不合理，被告应当赔偿原告的是两个燃气瓶的差价，但是原告并未举证证明两个燃气瓶的价值及差价。原告虽未能证明两个燃气瓶的差价，但是被告同意赔偿50元，故被告仍应赔偿原告50元。原告请求被告赔偿房屋恢复原样发生的费用共2280元，庭审时又计算为1800元，无论是哪个金额，原告都没有提供证据证明其支出了这些费用，原告的诉请证据不足，本院不予支持，本院只能按被告认可赔付的数额500元予以认定。综上所述，被告应当向原告支付水费156.08元、电费597.47元、物业服务费930.9元、违约金192.38元、球头锁28元、洗衣机480元、冰箱850元、燃气瓶50元、恢复房屋原样费用500元，合计3784.83元。被告尚需支付原告的3784.83元，与被告预交的押金5000元抵扣后仍有剩余，故被告无需再额外向原告支付费用。原告的诉讼请求，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条的规定，判决如下：驳回原告肖平华的诉讼请求。案件受理费减半收取人民币103元，由原告负担。本判决为终审判决。审判员  卢晓霓二〇二〇年十一月二十五日书记员  崔 玮