黑龙江省牡丹江市东安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黑1002民初272号 原告：中国建设银行股份有限公司牡丹江分行，住所地黑龙江省牡丹江市东安区。 负责人：林国轩，该行行长。 委托诉讼代理人：王秋菊，黑龙江国大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：秦四英，黑龙江国大律师事务所律师。 被告：苏景丰，男，1987年10月出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市爱民区。 原告中国建设银行股份有限公司牡丹江分行（以下简称建行牡分行）与被告苏景丰借款合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月27日公开开庭进行了审理。原告建行牡分行的委托诉讼代理人秦四英到庭参加诉讼，被告苏景丰经本院公告送达起诉状及开庭传票，公告期满后未到庭参加诉讼。2020年6月1日因新冠肺炎疫情原因本案中止审理，2020年9月1日恢复审理。本案现已审理终结。 原告建行牡分行向本院提出诉讼请求：1.解除建行牡分行与被告苏景丰签订的编号为230705151-2022-20150393524《个人住房（商业用房）借款合同》；2.苏景丰偿还建行牡分行借款本金129870.82元，支付截止至2019年9月2日借款利息5755.32元，本金罚息107.84元，利息罚息186.15元，合计135920.13元，并继续支付自2019年9月3日起至借款本息还清之日止的借款利息、本金罚息、利息罚息；3.苏景丰如不能偿还借款本息，建行牡分行有权对案涉抵押物即登记在苏景丰名下、产籍号为370-470-1/2-2-020803、坐落于黑龙江省牡丹江市西安区长安街南西七条路西福兴小区******、建筑面积64.92平方米的房屋进行折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.苏景丰承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年2月9日苏景丰与建行牡分行签订了编号为230705151-2022-20150393524《个人住房（商业用房）借款合同》，约定苏景丰向建行牡分行借款150000元，借款期限240个月，借款用途为购置房产，还款方式为等额本息还款，还款日为借款期限起始日在每月的对日，借款利率为基准利率，逾期罚息利率为合同约定利率水平上浮50%，借款人未按约定归还借款本息视为违约，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息，如发生争议向贷款人所在地法院提起诉讼。苏景丰以其所有的牡房权证西安区字第222356号房屋提供抵押担保，并办理了房屋他项权证。建行牡分行按照合同约定，于2015年2月27日将借款150000元汇至苏景丰指定账户。自2018年10月起，苏景丰未按合同约定定期向建行牡分行履行还款义务，截止到2019年9月2日，苏景丰拖欠借款本金129870.82元、借款利息5755.32元、本金罚息107.84元、利息罚息186.15元，共计135920.13元。 被告苏景丰经本院公告送达起诉状及开庭传票，公告期满后未到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见。 原告建行牡分行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.编号为230705151-2022-20150393524《个人住房（商业用房）借款合同》一份；2.中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书一份、中国建设银行个人贷款支付凭证一份；3.中国建设银行个人贷款对账单一份；4.建行牡分行信贷系统打印单一份；5.资金交易查询单一份；6.牡房他证西安区字第2015011**房屋他项权证一份。意在证明：被告苏景丰向建行牡分行借款并提供抵押担保的事实。本院经审查认为，上述证据均系原始书证，具有客观真实性，能够证实苏景丰向建行牡分行借款150000元并提供抵押担保的事实，本院予以采信并在卷佐证。 被告苏景丰经本院公告送达起诉状及开庭传票，公告期满后未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年2月9日，原告建行牡分行与被告苏景丰签订了编号为230705151-2022-20150393524《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：苏景丰为购置房产向建行牡分行借款150000元，借款期限为240个月，起息日以贷款人首次将款项划入合同约定的存款账户之日为准，借款利率为基准利率，逾期罚息利率为本合同所执行借款利率水平上浮50%，还款方式为委托扣款方式，还款方法为等额本息还款，还款日为借款期限起始日在每月的对日，担保方式为抵押，借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，如发生争议向贷款人所在地人民法院提起诉讼等。苏景丰以其名下、坐落、坐落于黑龙江省牡丹江市西安区长安街南西七条路西福兴小区******号为370-470-1/2-2-020803、建筑面积64.92平方米的房屋为其借款提供了抵押担保，并于2015年2月11日办理了牡房房他证西安区字第2015011**屋他项权证书。2015年2月27日，建行牡分行将借款150000元汇至苏景丰指定的刘国利账户。借款后，苏景丰未按合同约定按时足额偿还借款本息，截止至2019年9月2日，苏景丰拖欠建行牡分行借款本金129870.82元，利息5755.32元、本金罚息107.84元、利息罚息186.15元，共计135920.13元。 本院认为，原告建行牡分行向本院提起诉讼，要求被告苏景丰偿还借款本金129870.82元，支付利息5755.32元、本金罚息107.84元、利息罚息186.15元，本案案由应为借款合同纠纷。 关于原告建行牡分行主张解除案涉借款合同的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，苏景丰未按合同约定按时足额偿还借款本息，已构成违约，致使合同目的不能实现，符合法定解除合同的情形。案涉借款合同约定借款人出现未按合同约定按时足额偿还借款本息的违约情形，贷款人有权宣布借款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，苏景丰的违约行为，亦符合约定解除合同的情形。本院对建行牡分行主张解除案涉借款合同的诉讼请求予以支持。 关于原告建行牡分行主张被告苏景丰偿还借款本金129870.82元，支付截止至2019年9月2日的借款利息5755.32元、本金罚息107.84元、利息罚息186.15元，并继续支付自2019年9月3日起至借款本息还清时止的利息及罚息的诉讼请求，本院认为，苏景丰与建行牡分行签订借款合同，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，并已实际履行，对双方具有约束力。建行牡分行已经按照合同约定，向苏景丰发放了借款150000元，苏景丰应当按照合同约定按时足额偿还借款本息。苏景丰未按照合同约定按时足额偿还借款本息，已构成违约，按照借款合同的约定，建行牡分行有权宣布借款立即到期，苏景丰应当清偿全部借款本息。截止至2019年9月2日，苏景丰拖欠建行牡分行借款本金129870.82元，利息5755.32元、本金罚息107.84元、利息罚息186.15元，共计135920.13元，应予清偿，并应按照合同约定继续支付自2019年9月3日起至借款本息还清之日止的借款利息、本金罚息、利息罚息。 关于原告建行牡分行主张如果被告苏景丰不能履行偿还借款本息的义务，建行牡分行有权对苏景丰名下、坐落于黑龙、坐落于黑龙江省牡丹江市西安区长安街南西七条路西福兴小区******70-470-1/2-2-020803、建筑面积64.92平方米房屋进行折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”本案中，苏景丰向建行牡分行借款150000元，并以苏景丰名下、坐落于黑龙江省牡、坐落于黑龙江省牡丹江市西安区长安街南西七条路西福兴小区******470-1/2-2-020803、建筑面积64.92平方米的房屋提供抵押担保，双方于2015年2月11日办理了抵押权登记，抵押权已于登记之日起生效，如果苏景丰不能及时偿还借款本息，建行牡分行有权对抵押物即苏景丰名下、坐落于黑龙江省牡丹江市、坐落于黑龙江省牡丹江市西安区长安街南西七条路西福兴小区******-1/2-2-020803、建筑面积64.92平方米房屋进行折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，价款超过债权数额的部分归苏景丰所有，不足部分由苏景丰继续承担偿还责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司牡丹江分行与被告苏景丰于2015年2月9日签订的编号为230705151-2022-20150393524《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告苏景丰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司牡丹江分行借款本金129870.82元，支付截止至2019年9月2日的借款利息5755.32元、本金罚息107.84元、利息罚息186.15元，上述款项共计135920.13元，并按合同约定支付自2019年9月3日起至借款本息还清之日止的借款利息、本金罚息、利息罚息； 三、如果被告苏景丰未偿还上述借款本息，原告中国建设银行股份有限公司牡丹江分行有权对抵押物即被告苏景丰名下、坐落于黑龙江省牡丹江市西安区、坐落于黑龙江省牡丹江市西安区长安街南西七条路西福兴小区******2-2-020803、建筑面积64.92平方米房屋进行折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，价款超过债权数额的部分归被告苏景丰所有，不足部分由被告苏景丰继续承担偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3018元，公告费650元，由被告苏景丰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审 判 长  刘欣欣 人民陪审员  邢玉芹 人民陪审员  王凤敏 二〇二〇年十二月十日 法官 助理  赵 楠 书 记 员  李昕悦