黄石市下陆区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0204民初1235号原告：董红华，女，1947年10月10日出生，汉族，住湖北省黄石市黄石港区，委托诉讼代理人：胡月红、徐敏，湖北易圣律师事务所律师，系一般代理。被告：江水强，男，1967年7月15日出生，汉族，住湖北省大冶市，被告：湖北阳晨曦机电安装有限公司，住所地：武汉市吴家山新城十二路湖北现代五金机电城综合楼****（1），实际住所地为黄石市下陆区团城山安达路**占鲁家湾还建楼**楼******。法定代表人：柯朝阳，系该公司执行董事兼经理。被告：柯朝阳，男，1973年9月9日出生，住湖北省大冶市，原告董红华诉被告江水强、湖北阳晨曦机电安装有限公司（以下简称阳晨曦机电）、柯朝阳租赁合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董红华及其委托代理人胡月红、徐敏，被告江水强到庭参加了诉讼，被告湖阳晨曦机电、柯朝阳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，现已审理终结。原告董红华向本院提出的诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的《房屋租赁合同》。2、判令被告支付截止至2020年9月9日止拖欠原告的房屋租金28000元。3、判令被告腾退房屋，恢复原状，并自2020年9月10日起按合同约定的原日租金标准支付房屋占有使用费，直至房屋实际腾退之日止。4、判令原告不返还被告的保证金1000元，被告按合同约定的月租金的百分之五向原告支付违约金，暂算至2020年9月9日，共计55405元。5、判令被告承担本案的一切诉讼费用。事实与理由：2015年5月，原告董红华与被告江水强通过天成家居信息中介公司签订《天成家居信息租赁合同》，约定被告江水强承租原告位于黄石市下陆区团城山安达路18号占鲁湾还建楼四号楼二单元一层的房屋用于办公，建筑面积为90平方米，租赁期限为2015年10日至2016年5月9日，房屋租金为700元整，租金按季结算，首期租金于2015年5月5日交付原告，以后各期均需提前三天交付，被告若逾期交付，每逾期一日按月租金的百分之五向原告支付违约金。2016年5月9日租赁合同到期后，被告仍在使用该租赁房屋作为办公，但被告仅向原告支付2015年5月10日至2016年5月9日期间共计8400元，后原告多次催促被告支付租金，但被告一直拖欠租金未付，原告为维护自身的合法权益，特向人民法院提起诉讼。被告江水强辩称：1、房子的租赁合同依然在履行，并多次向原告表明了交付租金的意愿，只是目前经济状况较为困难一时难以支付。2、我与被告签订的合同期限是一年，这一年的租金、水电费我都已付清，一年到期后房屋的实际租赁人是被告柯朝阳，此次案件是他们之间发生的纠纷，应当与我无关。3、被告柯朝阳已经给过租金给原告，且一直承诺会给付租金，只是目前确实存在困难难以给付，承诺12月会给付拖欠的租金。被告阳晨曦机电、柯朝阳未向本庭提交任何辩解意见。本院经审查认定事实如下，2015年5月5日，原告董红华与被告江水强签订《天成家居信息租赁合同》，约定：1、江水强向董红华租赁其位于黄石市下陆区团城山安达路18号占鲁湾还建楼四号楼二单元一层的房屋用于办公。合同约定建筑面积为90平方米，租赁期限为2015年5月10日至2016年5月9日，房屋月租金为700元整，租金按季结算，首期租金于2015年5月5日交付原告，以后各期均需提前三天交付，被告若逾期交付，每逾期一日按月租金的百分之五向原告支付违约金；2、合同生效之日江水强向董红华支付房屋保证金1000元，若江水强无违约行为，董红华应于合同到期当日将保证金无息退还江水强。后原、被告因租金发生争议，故而成诉。另查明，1、原告董红华于2015年5月5日出具收条，载明其收到被告江水强租金2100元；于2015年8月10日出具收条，载明其收到被告柯朝阳租金2100元，被告江水强在收条上签字“属实”；于2015年11月20日出具收条，载明其收到被告柯朝阳租金2100元，被告江水强在收条上签字“属实”；于2016年2月3日出具收条，载明其收到被告柯朝阳租金2100元，被告江水强在收条上签字“属实”。2、被告江水强向原告董红华支付房屋押金1000元；3、被告租金已付至2017年5月9日。4、被告阳晨曦机电成立于2014年3月19日，被告江水强为阳晨曦机电的监事，被告柯朝阳为阳晨曦机电的执行董事兼经理，本案租赁的房屋用于阳晨曦机电办公。本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点为：1、本案的责任主体问题。2、如何认定租金、违约金以及其他费用。1、关于被告江水强的责任问题。原告董红华与被告江水强签订的《天成家居信息租赁合同》，系各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，对原、被告均具有法律约束力，原、被告均应按合同约定履行各自的义务。尽管合同约定房屋于2016年5月9日租赁到期，但该房屋一直被阳晨曦机电办公使用，且被告江水强为阳晨曦机电的监事，故原告董红华与被告江水强虽未续签合同，但合同关系继续存在，被告江水强应承担向原告支付租金的义务。2、关于被告柯朝阳和的阳晨曦机电责任问题。庭审阐明，被告柯朝阳于2015年8月10日开始向原告支付租金，系房屋实际承租人，且柯朝阳是阳晨曦机电的法定代表人，租赁房屋用于阳晨曦机电办公使用，故被告柯朝阳和的阳晨曦机电均应承担向原告支付租金的义务3、原告按合同约定向被告给付了房屋使用权，被告应按合同约定向原告交付房租。但是被告自2017年5月10日至2020年9月9日一直未履行缴纳租金的义务已构成根本违约。综上，对原告要求解除原、被告之间的《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院依法予以支持。4、关于拖欠租金的问题。本院认为，根据《天成家居信息租赁合同》的约定，租金为人民币每月700元，被告自2015年5月10日一直在租赁使用该房屋并从2017年5月10日后再未缴纳租金，截止2020年9月9日，被告应向原告支付租金28000元。5、关于原告要求被告腾退并支付房屋占用费的问题。原、被告之间的《房屋租赁合同》已经解除，被告应承担向原告腾退房屋的义务，并支付房屋占有使用费。因被告一直未归还所租赁的房屋，给原告造成一定的经济损失，故被告应按每月700元的标准向原告支付房屋占有使用费。6、关于押金1000元及违约金的问题，合同约定被告向原告支付房屋保证金1000元，若被告无违约行为，原告应于合同到期当日将保证金无息退还原告，现被告未按期向原告租金，已构成违约，故原告可不予返还保证金1000元，对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，因原、被告约定的保证金1000元已经对违约进行了约定，原告关于违约金的请求属重复请求，本院依法不予支持。综上所述，综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、九十四条、第九十七条第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除告董红华与被告江水强签订的《天成家居信息租赁合同》，被告江水强、湖北阳晨曦机电安装有限公司、柯朝阳于本判决生效之日起十日内向原告董红华支付拖欠租金28000元。二、被告江水强、湖北阳晨曦机电安装有限公司、柯朝阳于本判决生效之日起十日内向原告董红华腾退房屋并支付房屋使用费（按每月700元的标准支付从2020年9月10日付至实际腾退止）三、原告董红华不返还被告支付的房屋保证金1000元。四、驳回原告董红华的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取人民币1048元，由被告江水强、湖北阳晨曦机电安装有限公司、柯朝阳负担（于本判决生效之日起三日内交纳本院）。如不服本判决，可在判决书收到之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审判员  王冕二〇二〇年十二月十六日法官助理陈镜吉书记员刘润润