江苏省苏州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）苏05执异24号 异议人（被保全人）：上海康桥房地产开发经营有限公司，住所地中国上海自由贸易试验区康桥东路**。 法定代表人：沈惠中。 委托诉讼代理人：张立新，上海汉盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄印，上海汉盛律师事务所律师。 异议人（被保全人）：沈惠中，男，1965年1月21日出生，公民身份号码3102251965********，汉族，住上海市浦东新区东方路****。 委托诉讼代理人：张立新，上海汉盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄印，上海汉盛律师事务所律师。 异议人（被保全人）：吴建芳，女，1967年1月20日出生，公民身份号码3102251967********，汉族，住上，住上海市浦东新区东方路****div> 委托诉讼代理人：张立新，上海汉盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄印，上海汉盛律师事务所律师。 异议人（被保全人）：安吉康桥置业发展有限公司，住所地浙江省安吉县梅溪镇晓墅新区。 法定代表人：沈惠中。 委托诉讼代理人：张立新，上海汉盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄印，上海汉盛律师事务所律师。 异议人（被保全人）：上海康贤建设发展有限公司，住所地中国上海自由贸易试验区康桥东路**。 法定代表人：周贤初。 委托诉讼代理人：张立新，上海汉盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄印，上海汉盛律师事务所律师。 异议人（被保全人）：周贤初，男，1964年12月7日出生，公民身份号码3302251964********，汉族，住上海市浦，住上海市浦东新区惠南镇广衍路****> 委托诉讼代理人：张立新，上海汉盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄印，上海汉盛律师事务所律师。 申请保全人：张念慈，男，1964年6月1日出生，公民身份号码3205211964********，汉族，住江苏省张家，住江苏省张家港市杨舍镇前溪巷**** 委托诉讼代理人：顾啸，北京市盈科（苏州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王冬，北京市盈科（苏州）律师事务所律师。 被保全人：朱林书，女，1941年5月6日出生，汉族，住上海市浦东，住上海市浦东新区 委托诉讼代理人：张立新，上海汉盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄印，上海汉盛律师事务所律师。 被保全人：张宏，男，1963年11月30日出生，汉族，住上海市浦东，住上海市浦东新区 委托诉讼代理人：张立新，上海汉盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄印，上海汉盛律师事务所律师。 在本院执行张念慈与上海康桥房地产开发经营有限公司（以下简称上海康桥公司）、沈惠中、朱林书、吴建芳、张宏、安吉康桥置业发展有限公司（以下简称安吉康桥公司）、上海康贤建设发展有限公司（以下简称康贤公司）、周贤初民间借贷纠纷一案财产保全过程中，异议人上海康桥公司、沈惠中、吴建芳、安吉康桥公司、康贤公司、周贤初对本院的保全行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人上海康桥公司、沈惠中、吴建芳、安吉康桥公司、康贤公司、周贤初针对上述执行行为提出异议称：1.请求解除对异议人名下全部银行账户的财产保全；2.对上海康桥公司位于上海市浦东新区梓潼佳苑的未售房产采取保全措施。本院审查过程中，异议人明确其是对于人民法院没有同意变更保全标的物而提起的执行异议。事实和理由：张念慈诉异议人借款合同纠纷一案，已由贵院受理，贵院以（2020）苏05执保40号案件采取了相应保全措施，冻结了异议人名下的30余个银行账户。本案并不属于应采取诉前财产保全措施的情形，被冻结的相关账户也属于依法不能采取保全措施的标的。本案异议人可提供其他等值财产作为担保。张念慈存在影响异议人正常经营的主观恶意。 申请保全人张念慈称，本案保全符合法律规定，在建设用地抵押的前提下，应追加查封被保全人名下银行账户及存款。异议人认为被查封冻结账户属于不应被查封冻结账户，其理由不足。异议人所谓的影响公司日常经营的情况不存在。恳请贵院查封被保全人全部银行账户，保障被保全人收入依法及时用于工资、税款、解决房屋质量等优先支付项目，避免更多的额外矛盾。梓潼佳苑未预售房屋因质量问题属于在建工程，并不能保证张念慈债权的实现，必须同时查封被保全人银行账户。关于房屋价值的问题，从异议人提交的材料中，目前我方查封的23套房屋没有大产权证。因此，以备案价来认定其实际价款没有意义的，我方无法拍卖，也无法受偿取得房款。综上所述，恳请贵院依法审查。 本院经审查查明，原告张念慈与被告上海康桥公司、沈惠中、朱林书、吴建芳、张宏、安吉康桥公司、康贤公司、周贤初民间借贷纠纷一案，本院依法于2020年2月20日受理。张念慈向本院提出诉讼请求：1.上海康桥公司、沈惠中、朱林书、吴建芳、张宏、安吉康桥公司、康贤公司、周贤初共同向张念慈偿还借款本金8，500万元，利息4，196.78万元(暂计至2020年2月)，本息合计12，696.78万元；2.上海康桥公司、沈惠中、朱林书、吴建芳、张宏、安吉康桥公司、康贤公司、周贤初共同向张念慈支付上述借款本金自起诉之月(2020年02月)起至实际清偿之日止的利息，以8500万元为本金，按年利率24%的标准计算至实际清偿之日；3.张念慈有权对上海康桥公司名下的康桥镇1街坊61/9丘房地产行使抵押权，就抵押物拍卖、变卖所得价款在上述债务总额范围内享有优先受偿权；4.本案全部的诉讼费用由各被告共同承担。 在该案审理过程中，张念慈向本院申请财产保全，本院经审查于2020年2月25日作出（2020）苏05民初149号民事裁定：冻结被保全人上海康桥公司、沈惠中、朱林书、吴建芳、张宏、安吉康桥公司、康贤公司、周贤初银行存款人民币12696.78万元或查封相应价值的其他财产。 该裁定发生法律效力后，本院依法立案执行，案号为（2020）苏05执保40号。在执行过程中，本院采取了如下保全措施：                            编号                       保全财产明细                       保全期限                       备注                               1                       冻结被保全人安吉康桥公司在中国农业银行股份有限公司安吉晓墅支行的账户（1913530**********）存款                       2020年3月3日至2021年3月3日止                       实际冻结金额0元（网冻）                               2                       冻结被保全人安吉康桥公司在中国农业银行股份有限公司安吉晓墅支行的账户（1913530**********）存款                       2020年3月3日至2021年3月3日止                       实际冻结金额0元（网冻）                               3                       冻结被保全人安吉康桥公司在中国农业银行股份有限公司安吉晓墅支行的账户（1913530**********）存款                       2020年3月3日至2021年3月3日止                       实际冻结金额0元（网冻）                               4                       冻结被保全人吴建芳在中国工商银行上海年家浜路支行的账户（10010875010********）存款                       2020年3月3日至2021年3月3日止                       实际冻结金额42633.06元（网冻）                               5                       冻结被保全人张宏在中国邮政储蓄银行股份有限公司上海浦东新区惠南支行的账户（6029243002********）存款                       2020年3月3日至2021年3月3日止                       实际冻结金额1065.90元（网冻）                               6                       冻结被保全人张宏在中国工商银行上海鲁班路支行的账户（10010185011********）存款                       2020年3月3日至2021年3月3日止                       实际冻结金额2581.87元（网冻）                               7                       冻结被保全人张宏在中国建设银行股份有限公司上海周浦支行的账户（12191799801********_156_1）存款                       2020年3月3日至2021年3月3日止                       实际冻结金额1862.03元（网冻）                               8                       冻结被保全人张宏在中国银行上海市南汇支行营业部的账户（4494********）存款                       2020年3月3日至2021年3月3日止                       实际冻结金额1061.54美元（网冻）                               9                       冻结被保全人沈惠中在中国建设银行股份有限公司上海周浦支行的账户（62270012191********_156_1）存款                       2020年3月3日至2021年3月3日止                       实际冻结金额2100.96元（网冻）                               10                       冻结被保全人沈惠中在中国银行上海市周浦支行的账户（4442********CNY0）存款                       2020年3月3日至2021年3月3日止                       实际冻结金额2225.60元（网冻）                               11                       冻结被保全人沈惠中在中国建设银行股份有限公司上海周浦支行的账户（12191799801********_156_1）存款                       2020年3月3日至2021年3月3日止                       实际冻结金额1236.18元（网冻）                               12                       冻结被保全人上海康桥公司在中国建设银行股份有限公司上海周浦支行的账户（310016448110********_1）存款                       2020年3月3日至2021年3月3日止                       实际冻结金额20807.27元（网冻）                               13                       冻结被保全人上海康桥公司在中国工商银行上海中山南路支行的账户（10012935293********）存款                       2020年3月3日至2021年3月3日止                       实际冻结金额16462.82元（网冻）                               14                       冻结被保全人上海康桥公司在中国工商银行上海康桥支行的账户（10017451190********）存款                       2020年3月3日至2021年3月3日止                       实际冻结金额46982.10元（网冻）                               15                       冻结被保全人上海康桥公司在中国建设银行股份有限公司上海愚园路支行的账户（310015627000********_1）存款                       2020年3月3日至2021年3月3日止                       实际冻结金额9032.50元（网冻）                               16                       冻结被保全人上海康桥公司在中国农业银行股份有限公司上海周浦镇支行的账户（034185008********）存款                       2020年3月3日至2021年3月3日止                       实际冻结金额4512.97元（网冻）                               17                       冻结被保全人康贤公司在中国建设银行股份有限公司上海六灶支行的账户（310019351190********_1）存款                       2020年3月3日至2021年3月3日止                       实际冻结金额2750.05元（网冻）                               18                       冻结被保全人康贤公司在中国工商银行上海中山南路支行的账户（10012935293********）存款                       2020年3月3日至2021年3月3日止                       实际冻结金额3575.29元（网冻）                               19                       冻结被保全人上海康桥公司在平安银行上海周浦支行的账户（110144********）存款                       2020年3月3日至2021年3月3日止                       实际冻结金额144283.14元（网冻）                               20                       冻结被保全人康贤公司在江苏江南农村商业银行南汇支行的账户（30022000********）存款                       2020年3月3日至2021年3月3日止                       实际冻结金额84488.08元（网冻）                               21                       冻结被保全人康贤公司在江苏江南农村商业银行上海村镇银行的账户（030010120100********）存款                       2020年3月3日至2021年3月3日止                       实际冻结金额2162.12元（网冻）                               22                       冻结被保全人康贤公司在中国工商银行上海青浦支行的账户（10017422193********）存款                       2020年3月3日至2021年3月3日止                       实际冻结金额13918.52元（网冻）                               23                       冻结被保全人安吉康桥公司在中国农业银行股份有限公司安吉晓墅支行的账户（1913530**********）存款                       2020年3月3日至2021年3月3日止                       实际冻结金额342846.93元（网冻）                               24                       冻结被保全人安吉康桥公司在中国农业银行股份有限公司安吉晓墅支行的账户（1913530**********）存款                       2020年3月3日至2021年3月3日止                       实际冻结金额4465.96元（网冻）                               25                       冻结被保全人安吉康桥公司在中国农业银行股份有限公司安吉晓墅支行的账户（1913530**********）存款                       2020年3月3日至2021年3月3日止                       实际冻结金额6704.81元（网冻）                               26                       冻结被保全人沈惠中在招商银行上海中远两湾城支行的账户（62148521********_00001）存款                       2020年3月3日至2021年3月3日止                       实际冻结金额2327.99元（网冻）                               27                       冻结被保全人沈惠中在中国农业银行股份有限公司上海周东路支行的账户（62284600380********）存款                       2020年3月3日至2021年3月3日止                       实际冻结金额7392.50元（网冻）                               28                       冻结被保全人沈惠中在中国工商银行上海康桥支行的账户（10017451012********）存款                       2020年3月3日至2021年3月3日止                       实际冻结金额1293.01元（网冻）                               29                       冻结被保全人沈惠中在中国农业银行股份有限公司上海秀沿路支行的账户（62284500380********）存款                       2020年3月3日至2021年3月3日止                       实际冻结金额4047.29元（网冻）                               30                       冻结被保全人周贤初在华夏银行南汇支行的账户（105680000********）存款                       2020年3月3日至2021年3月3日止                       实际冻结金额2902.60元（网冻）                               31                       冻结被保全人周贤初在中国工商银行股份有限公司象山支行营业部的账户（39013400011********）存款                       2020年3月3日至2021年3月3日止                       实际冻结金额4077.10元（网冻）                               32                       冻结被保全人周贤初在光大银行上海江宁支行的账户（368001660********）存款                       2020年3月3日至2021年3月3日止                       实际冻结金额1423.02元（网冻）                               33                       冻结被保全人吴建芳在中国银行上海市周浦支行的账户（454664857********）存款                       2020年3月3日至2021年3月3日止                       实际冻结金额91637.57元（网冻）                               34                       冻结被保全人吴建芳在中国邮政储蓄银行股份有限公司上海浦东新区周浦镇支行的账户（6029241802********）存款                       2020年3月3日至2021年3月3日止                       实际冻结金额57341.86元（网冻）                               35                       冻结被保全人吴建芳在中国银行上海市兰村路支行的账户（4403********）存款                       2020年3月3日至2021年3月3日止                       实际冻结金额67054.27元（网冻）                               36                       查封被保全人上海康桥公司位于上海市浦东新区上南路7718弄31号301、401、402、502、602室，32号301、401、501、601、801、901、302、402、502室，29号701、1001室，29号302、402、502、401、501、601室，30号302室房地产                       2020年3月24日至2023年3月23日止                                                     37                       冻结被保全人上海康桥公司在上海农村商业银行康桥支行的账户（324947080********）存款                       2020年3月31日至2021年3月30日止                       实际冻结金额83129.81元                在异议审查过程中，异议人向本院提交书面承诺一份：以上海康桥公司名下位于上海市××新区××室、××室、××室、××室××套不动产提供担保，请求解除对于上述保全财产明细中编号为4、10、12、13、15-22、27、30、37等15个银行账户的冻结措施，对于其中已实际冻结到位的款项同意继续作为本案的保全标的物。 本院认为，被保全人对保全裁定不服的，可以自裁定书送达之日起五日内向作出裁定的人民法院申请复议一次。被保全人认为保全裁定实施过程中的执行行为违反法律规定提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理。异议人主张本案不属于必须采取诉前财产保全措施的情形，系对保全裁定不服，不属于执行异议的审查范围，本案不予理涉。 本案中，异议人明确其是对本院没有同意变更保全标的物而提起的执行异议，对此本院依法予以审查。被保全人有多项财产可供保全的，在能够实现保全目的的情况下，人民法院应当选择对其生产经营活动影响较小的财产进行保全。在不影响保全效率和效果的前提下，被保全人请求人民法院先保全某项财产的，应当准许。被保全人提供其他等值担保财产且有利于执行的，人民法院可以裁定变更保全标的物为被保全人提供的担保财产。但被保全人沈惠中、吴建芳、周贤初名下银行账户系个人账户，与企业生产经营活动不存在必要的关联性，故对该个人账户的解冻请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第三项规定，裁定如下： 一、对上海康桥房地产开发经营有限公司名下位于上海市浦东新区上南路7718弄29号1102室、30号301室、401室、31号1102室共计4套不动产进行首轮查封； 二、上述4套不动产的首轮查封登记完成后，解除对上海康桥房地产开发经营有限公司、上海康贤建设发展有限公司名下除已实际冻结到位款项外的冻结措施。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向江苏省高级人民法院申请复议。 审判长  王蔚珏 审判员  水天庆 审判员  谢 坚 二〇二〇年四月三十日 书记员  邹 娜