湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初9421号原告：戴婷，女，1988年6月28日出生，汉族，住湖南省宁乡县。委托诉讼代理人：龚建平，湖南德都律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄新，湖南德都律师事务所律师。被告：湖南商务职业技术学院，住所地长沙市岳麓区雷锋大道**。法定代表人：李定珍。被告：湖南青云后勤服务有限公司，住，住所地长沙市岳麓区望城坡雷锋大道**/div>法定代表人：彭超。二被告共同委托诉讼代理人：许文进，湖南和润律师事务所律师。原告戴婷与被告湖南商务职业技术学院、湖南青云后勤服务有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，本案现已审理终结。原告戴婷向本院提出诉讼请求：l、判令二被告赔偿原告损失119187元：2、判令二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年3月28日，原告与被告湖南青云后勤服务有限公司签订《湖南青云后勤服务有限公司商店门面租赁合同》，合同约定：租赁期限三年，自2016年7月10日起至2019年7月9日止，年租金壹万捌仟元，并逐年递增10%，商店门面位置：商务职院学生公寓5栋1楼8号门面，经营俏蜗牛日化。合同签订后，原告依约履行了租金缴付义务。2019年6月被告湖南商务职业技术学院、被告湖南青云后勤服务有限公司要求原告清理店面腾出门面，因协商不成，将原告诉至岳麓区人民法院，经(2019)湘0104民初11693号判决，原告在判决生效之日后十日内腾退门面。原告上诉至中院，二审于2020年4月开庭。开庭前，原告准备去租赁门面清理收拾财物时，发现门面所有财物均已被清空，价值5.8万元的形象柜台已经被搬走，价值320元的收银台、247元的椅子、美容床、展柜、化妆品等均已没有。与被告湖南商务职业技术学院联系沟通均不予理会，后联系保卫处发现仅剩原告经营时的部分化妆品，且有60843元产品包装损坏，瓶体破损，以致原告无法清点收回，给原告造成巨大损失。综上所述，被告的行为侵害原告的合法权益，为减少原告损失，根据相关法律法规的规定，特诉来法院，请求依法判决，支持原告的诉请。被告湖南商务职业技术学院辩称，原告提交的证据不能证实其所遭受的损失数额，且即使原告存在货物损失，被告对于此损失是没有过错的，不应承担任何赔偿责任，基于双方的租赁合同已到期，且在合同到期之前，学校多次发函告知原告合同到期后不再续租，但原告一直占用房屋未腾空交给学校，学校因扩招，要将门面改造成学生宿舍，因原告一直不配合，学校多次通知原告将物品腾空，原告不理睬，学校为避免损失进一步扩大，在派出所的见证下将原告货品搬至学校仓库，搬离后，多次与原告沟通将物品拿走，原告也未将货品拿走，学校对原告诉请的损失无过错，应驳回原告诉求；双方租赁关系存续期间，原告欠付被告租金及占用费，案件已申请执行，依法律规定，在承租户未支付完租金的情况下，其在承租房屋内的物品，出租方有留置权，学校对原告诉称的损失无过错，请法院驳回被告的全部诉讼请求。被告湖南青云后勤服务有限公司辩称，生效的法律文书已确定，商铺所有权利义务已转至湖南商务职业技术学院，湖南青云后勤服务有限公司与原告的损失无任何因果关系，请驳回原告全部诉讼请求。湖南青云后勤服务有限公司是受湖南商务职业技术学院委托与原告签订合同的主体，本案是湖南商务职业技术学院作为业主与原告产生的权利义务关系。经审理查明：2019年8月15日，原告与被告湖南青云后勤服务有限公司签订《湖南青云后勤服务有限公司商店门面租赁合同》，合同约定：原告戴婷承租湖南商务职业技术学院学生公寓5栋1楼8号门面，经营俏蜗牛日化。租赁期限三年，自2016年7月10日起至2019年7月9日止，年租金壹万捌仟元，并逐年递增10%，租赁期满乙方的任何债权、债务和其他遗留问题与甲方无关，乙方的装修做到“来装去留”，甲方不做任何补偿责任；乙方装修必须接受甲方统一规划管理，不得破坏房屋结构。合同到期后，因房屋所有权人被告湖南商务职业技术学院与原告戴婷就续租问题无法达成一致诉至本院，2019年11月8日，本院作出(2019)湘0104民初11693号判决书，判决如下：“一、戴婷在判决生效之日后十日内腾退湖南商务职业技术学院学生公寓5栋1楼8号门面；二、戴婷自本判决生效后五日内向湖南商务职业技术学院支付欠付的租金8412元，并以30元/天的标准自2019年7月10日起至涉案门面实际腾退之日止向湖南商务职业技术学院支付房屋占用费；三、驳回湖南商务职业技术学院的其他诉讼请求。”后原告戴婷上诉至湖南省长沙市中级人民法院。2020年5月11日，湖南省长沙市中级人民法院作出（2020）湘01民终4592号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2020年2月27日，被告湖南商务职业技术学院短信通知原告腾空门面，原告未予允准。2020年3月6日，被告湖南商务职业技术学院将涉案商铺内原告的货品及原告私人物品清空，原告据此认为被告清空商铺内物品时对原告的财物造成了损坏，要求被告赔偿，双方协商未果，故诉至本院，遂成本诉。2020年9月25日，经本院组织，原告与被告代理人许文进就存放在被告处的货品进行了清点，并制作了清单。后经原告申请，本院委托了湖南新时代不动产资产评估有限公司对湖南商务职业技术学院学生公寓5栋1楼8号门面的财产即戴婷所拥有的化妆品等货物共计96项（详见评估明细表）价值进行了评估，湖南新时代不动产资产评估有限公司出具了湘新资司法评报字[2020]第009号《资产评估报告》，评估结论如下：在评估基准日2020年10月27日，委估资产评估价值为58400元。另查明，1、2020年10月15日，原、被告确认原告领走皮肤和毛发护理器具（喷雾机）一台、活动桌1.2米长一张，活动桌60CM一张，化妆台一张，展柜一张，皮椅一张，美容床一张，椅子两把，化妆品货柜（2.4米高，1米宽五组），电风扇两台。2、原告代理人在庭审中陈述价值58000元的品牌形象柜台系定做，不能移动。以上事实有原告提交的(2019)湘0104民初11693号判决书、（2020）湘01民终4592号民事判决书、《俏蜗牛美妆特许经营合同》、湘新资司法评报字[2020]第009号《资产评估报告》，被告提交的照片、视频、《清单》等证据及当事人陈述在案佐证。结合查明的事实及双方的诉辩主张，本院对原告的各项诉讼主张评判如下：本院认为，公民的合法财产权益受法律保护。本案中,被告湖南商务职业技术学院虽系涉案商铺的所有权人,但所涉商铺在向其交付前已由原告戴婷承租使用,双方虽对解除租赁合同存在争议,被告湖南商务职业技术学院也应通过合法途径收回涉案房屋。但被告湖南商务职业技术学院在生效民事判决作出之前,未经原告戴婷同意,私自强行锁住涉案房屋房门,并拆除原告戴婷的装修装饰物品、搬除原告戴婷的货物,导致原告戴婷装修财产及货物毁损灭失,依法应承担原告戴婷财产损失的民事赔偿责任。原告戴婷作为上述物品的所有人,对自己的物品负有保管责任,其在被告以锁门的形式明确表示不同意其继续使用涉案房屋的情况下应及时取回上述自己财物,在被告湖南商务职业技术学院拆移其装修装饰物品及搬离货物时,也应及时取回及保管好相应物品,但原告戴婷明知被告湖南商务职业技术学院拆移其装修装饰物品及搬离货物时,在被告湖南商务职业技术学院催告其取回物品的较长时期内,未积极将自己物品取回另行安置,怠于行使自己的权利,对于物品灭失也存在过错。根据《中华人民共和国侵权责任法》第二十六条规定:被侵权人对损害的发生也有过错的,可以减轻侵权人的责任。据此,可以减轻被告湖南商务职业技术学院的责任。综上,对于原告戴婷装修装饰物品及货物的灭失,被告湖南商务职业技术学院应承担主要责任,原告戴婷承担次要责任。根据双方的过错程度,结合本案纠纷事实,法院酌定对于原告戴婷的财产损失,被告湖南商务职业技术学院承担70%赔偿责任,原告戴婷自身承担30%。根据庭审情况,被告湖南商务职业技术学院自认系其实施拆除搬离原告戴婷的装修装饰物品及货物的行为,被告湖南青云后勤服务有限公司虽与原告戴婷签订《湖南青云后勤服务有限公司商店门面租赁合同》,但原告戴婷未能提供证据证明其实施了导致原告戴婷财产损失的侵权行为,故原告戴婷要求湖南青云后勤服务有限公司承担赔偿责任,缺乏事实依据,本院不予支持。关于原告戴婷财产损失的数额计算问题。本院认为,原告戴婷所主张的各项财产损失中,依据原告提交的证据，既包含其为承租房屋进行经营的投资性损失,也有财产本身存在价值而被处置灭失的财物属性损失。原告戴婷主张被告湖南商务职业技术学院赔偿的形象柜台损失及收银台、美容床，椅子、十字绣损失，本院认为，首先，原告主张的价值58000元形象展示柜台，原告代理人在庭审中陈述价值58000元的品牌形象柜台系定做，不能移动。该柜台系为承租房屋进行经营的投资，且双方签订的《湖南青云后勤服务有限公司商店门面租赁合同》中约定租赁期满乙方的任何债权、债务和其他遗留问题与甲方无关，乙方的装修做到“来装去留”，甲方不做任何补偿责任。其次，考虑到该上述损失财物主要系原告戴婷为经营而投入,缺乏实际购买发票予以相印证并已经使用,考虑其已使用的折旧损耗情况,且在2020年10月15日原告戴婷已经领回了一些物品，酌定被告湖南商务职业技术学院对该部分赔偿1000元。关于原告戴婷诉请的货物损失，本院委托的湖南新时代不动产资产评估有限公司做出的湘新资司法评报字[2020]第009号《资产评估报告》，是根据本院提供的经原告戴婷与被告湖南商务职业技术学院委托诉讼代理人许文进签字认可的财产清单（资产评估申报表）基础上进行的，评估专业人员与当事人双方均无任何利害关系，评估程序合法，评估方法选用恰当，计算过程准确无误，评估方法中各项参数的选取均经过充分市场调查与论证。评估过程客观、公正、合理的，故本院对委估资产评估价值为58400元的评估结论予以采信。原告本次财产损失共59400元，依据双方的责任承担比例，被告湖南商务职业技术学院应赔偿原告41580元。综上所述,依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十九条、第二十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定,一审法院判决:一、限被告湖南商务职业技术学院于判决生效之日起十日内赔偿原告戴婷各项损失41580元。二、驳回原告戴婷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1342元，由被告湖南商务职业技术学院负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于长沙市中级人民法院。审判员  张辉二〇二〇年十二月二十九日法官助理林青曼书记员解秋阳