湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0103民初4742号原告：武汉泛海城市广场开发投资有限公司，住所地武汉市江汉区云彩路**泛海城市广场****。法定代表人：吴立峰，董事长。委托诉讼代理人：冯晋，公司员工，特别授权。被告：湖北路康**态农牧有限公司，住所地，住所地武汉市江汉区云彩路**泛海城市广场**购物中心负**iv>法定代表人：陈娟。原告武汉泛海城市广场开发投资有限公司（以下称原告）与被告湖北路康**态农牧有限公司（以下称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员李国华独任审理，于2020年9月16日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人冯晋到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付商铺租金欠款94698.99元(计算至合同解除通知签收日2018年6月19日)；2、请求判令被告向原告支付商铺租金逾期付款违约金315588.63元（违约金暂计至2019年12月31日，实际金额应按日千分之五标准计至欠款全部清偿之日止）；3、请求判令被告向原告支付市场推广费7630元（计算至合同解除通知签收日2018年6月19日）；4、请求判令被告向原告支付市场推广费逾期付款违约金25407.55元（违约金暂计至2019年12月31日，实际金额应按日千分之五的标准计至欠款全部清偿之日止）；5、请求判令被告向原告支付商铺占用费81466.93元（2018年6月20日至2018年9月24日）；6、请求判令被告向原告支付POS系统使用费600元（2018年3月1日至2018年5月31日）；7、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年9月1日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，约定被告租赁原告位于江汉区云杉路199号泛海城市广场一期购物中心负一层B1-08号商铺（套内建筑面积为280平方米）进行经营，品牌为FEELFOOD有机生活馆。租赁期限3年（2015年11月1日至2018年10月31日），原告给予被告2个月装修期（2015年9月1日至2015年10月31日）和3个月免租期（2015年11月1日至2016年1月31日）。同日，双方又签订了租赁合同附件《POS系统租赁协议书》，约定被告每月按200元/台支付使用费。租赁合同约定，第一个租约年租金标准为24500元/月（每月87.5元/平方米），第二个租约年租金标准为24500元/月（每月87.5元/平方米），第三个租约年租金标准为25726.4元/月（每月91.88元/平方米）；市场推广费标准为2100元/月（每月7.5元/平方米）。租金按季支付，被告应于本期租金到期日前5个工作日支付下期租金；市场推广费与租金同时收取。租赁合同第14条约定，被告逾期支付租金、市场推广费或其他费用，原告有权按照欠缴付费总额的0.5%按日计算滞纳金，直至被告付清全部欠费之日为止；租赁合同签订后，原告按照协议全面履行了合同义务，但被告一直拖欠2018年2月及之后的租金、市场推广费、POS系统使用费及其他费用，经多次发函催告无果后，原告于2018年6月19日向原告邮寄了《解除合同通知》，租赁合同于2018年6月19日解除，2018年9月21日，原告函告被告于2018年9月24日前腾空并恢复原状。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告诉讼请求。被告未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了以下证据：《商铺租赁合同》、《POS系统租赁协议书》、泛海城市广场购物中心收银机回收单、《律师函》、《费用催缴通知书》、《商户结算单》、《解除合同通知》、《解除合同通知》的EMS快递单及物流信息、商户预审表、《告知函》及张贴通知的照片、EMS、四周年店庆服务合同、第二季度礼品采购合同、黑钻会员答谢会项目合同、微信公众号升级运营合作协议、验收报告、财务付款凭证、诉讼请求计算表等证据材料。以上证据均经庭审质证属实，本院予以认定并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月1日原告与被告签订《商铺租赁合同》，约定由被告承租原告所有的位于武汉市江汉区云杉路199号泛海城市广场一期购物中心负壹层B1-08号商铺进行经营，套内建筑面积为280平方米；租赁期限3年，自2015年11月1日至2018年10月31日。原告给予被告2个月装修期，从2015年9月1日起至2015年10月31日止，装修期内被告不用缴纳租金及物业管理费；给予被告3个月免租期，从2015年11月1日起至2016年1月31日止。租金标准为：第一个租约年的租金为24500元/月（87.5元/平方米/月），第二个租约年的租金为24500元/月（87.5元/平方米/月），第三个租约年的租金为25726.4元/月（91.88元/平方米/月）；租金按季支付，约定被告应于本期租金到期日前5个工作日支付下期租金；市场推广费为2100元/月（7.5元/平方米/月），市场推广费与租金同时收取。双方约定了违约条款，若被告未按约定支付租金、物业管理费、市场推广费、保证金或其他费用，原告有权向被告按所欠缴付费用总额的0.5%按日计算收取滞纳金；被告拖欠租金或其他费用连续超过30天或累计超过90天的，原告有权提前收回商铺，本合同随即自行终止。同日，双方基于租赁合同又签订了《POS系统租赁协议书》，约定POS收银机使用费为每月200元/台。协议签订后，被告向原告交纳租金至2018年2月1日后未再交纳，其中2018年2月份欠租金1226.4元，3、4、5月份分别欠租金25726.4元，6月份欠租金16293.39元（计算至合同解除日6月19日），租金合计欠缴94698.99元。交纳市场推广费、POS收银机使用费至2018年3月1日后未再交纳，POS收银机于2018年5月31日被原告收回，其中2018年3、4、5月份分别欠市场推广费2100元，6月份欠市场推广费1330元（计算至合同解除日6月19日），市场推广费合计欠缴7630元；2018年3、4、5月份分别欠POS机使用费200元，POS机使用费合计欠缴600元。2018年6月1日原告出具《解除合同通知书》，告知被告因拖欠租金、推广费、物业管理费、POS机使用费连续超过30天或累计超过90天，原告单方解除《商铺租赁合同》，该通知于2018年6月19日由被告签收。另原告通过门前张贴、邮寄《告知函》等方式告知被告，因商铺租赁合同已解除，请被告于2018年9月24日前腾空所租的商铺，逾期则视为自动放弃铺内物品的所有权。原告已于2018年9月24日收回案涉商铺。本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》、《POS系统租赁协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，各方当事人均应依约全面履行各自义务。原告依约向被告提供租赁场地、POS收银机，应视为已履行合同义务，被告未依约支付商铺租金、市场推广费、POS机使用费，其行为已构成违约，应承担其合同的义务及违约责任。合同第14.3条、第14.3.1条约定，本合同内任何一项应付的租金、物业管理费或任何其他费用，被告从应付之日起拖欠连续超过30天或累计超过90天，原告有权提前收回该商铺，本合同随即自行终止，原告无需对被告承担任何装修费、设备添加费的补偿。原告向被告发出《解除合同通知》的行为是依合同的约定，被告于2018年6月19日签收该通知书，据此确定《商铺租赁合同》于2018年6月19日解除，因此被告应当支付截至2018年6月19日的租金及市场推广费。故原告主张被告支付租金94698.99元、市场推广费欠缴7630元的诉讼请求，本院予以支持。被告于2018年5月31日返还POS收银机，因此被告应当支付2018年3月1日至2018年5月31日的使用费，故原告主张被告支付POS机使用费600元的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应当返还租赁商铺，但直至2018年9月24日原告才收回商铺，因此被告应当依照租金标准25726.4元/月支付2018年6月20日至2018年9月24日期间的房屋占有使用费。故原告主张被告支付商铺占用费81466.93元的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金的计算标准问题，本院认为，虽然合同第14.1条约定原告按所欠缴付费用总额的0.5%按日计算收取滞纳金，但该计算标准明显过高，违反相关法律规定，本院依法予以调整，2019年8月20日之前的按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算。合同6.2条约定租金按季支付，被告应当于本期租金到期日前5个工作日支付下期租金，故原告主张从2018年1月25日起计算被告在2月至4月期间欠付租金的违约金、从2018年4月24日起计算5月至6月19日期间欠付租金的违约金的意见，有事实与法律依据，本院予以认可。合同8.2条约定市场推广费与租金同时收取，故原告主张同上述租金违约金的起算时间计算欠付市场推广费的违约金的意见，本院予以认可。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未作书面答辩，由其自行承担所产生的法律后果。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告湖北路康**态农牧有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉泛海城市广场开发投资有限公司支付商铺租金94698.99元及违约金（包括两部分：1、以52679.2元为基数，自2018年1月25日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，自2019年8月20日起至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算；2、以42019.79元为基数，自2018年4月24日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，自2019年8月20日起至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算）；二、被告湖北路康**态农牧有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉泛海城市广场开发投资有限公司支付市场推广费7630元及违约金（包括两部分：1、以4200元为基数，自2018年1月25日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，自2019年8月20日起至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算；2、以3430元为基数，自2018年4月24日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，自2019年8月20日起至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算）；三、被告湖北路康**态农牧有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉泛海城市广场开发投资有限公司支付2018年6月20日至2018年9月24日期间的商铺占用费81466.93元；四、被告湖北路康**态农牧有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉泛海城市广场开发投资有限公司支付POS机使用费600元；五、驳回原告武汉泛海城市广场开发投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9054元、公告费260元，共计9314元，由被告湖北路康**态农牧有限公司负担（此款原告武汉泛海城市广场开发投资有限公司已预付本院，被告湖北路康**态农牧有限公司随同上述判决款项一并支付给原告武汉泛海城市广场开发投资有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  李国华二〇二〇年十二月二十九日书记员  王诗云