四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川01执异1777号 异议人（被执行人）：彭州市温哥华置业有限公司，住所地四川省彭州市天彭镇石化大道一段。 法定代表人：陈茂华，执行董事。 委托诉讼代理人：王艳艳，女，该公司员工。 申请执行人：恒丰银行股份有限公司成都分行（原申请执行人为交银国际信托有限公司），住所地四川省成都高新区永丰路**。 负责人：房毅，行长。 委托诉讼代理人：于明玉，北京大成（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙叶涛，北京大成（成都）律师事务所律师。 被执行人：四川川建建筑安装工程有限公司，，住所地四川省成都市青羊区贝森南路** 法定代表人：陈小波，职务不详。 被执行人：四川省阿坝州岷江源实业开发有限责任公司，住所地住四川省松潘县川主寺镇。 法定代表人：周**，职务不详。 被执行人：陈小波，男，1977年10月6日出生，汉族，住四川省成都市郫都区。 被执行人：王艳艳，女，1976年7月6日出生，汉族，住四川省成都市郫都区。 被执行人：陈茂华，男，1953年8月6日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 被执行人：刘明艳，女，1970年9月14日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 本院依据已经发生法律效力的成都市蜀都公证处（2018）川成蜀证执字第900号执行证书，立案受理交银国际信托有限公司（以下简称交银信托公司）申请执行四川川建建筑安装工程有限公司、四川省阿坝州岷江源实业开发有限责任公司（以下简称岷江源公司）、彭州市温哥华置业有限公司（以下简称温哥华公司）、陈小波、王艳艳、陈茂华、刘明艳公证债权文书一案，执行案号为（2019）川01执2629号。执行中，温哥华公司以本案执行超标的额查封等为由，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人温哥华公司提出以下异议请求：1.解除对其所有的彭国用（2014）字第1××4号土地使用权的查封；2.解除对其名下账户尾号4460（农行彭州支行）、尾号5671（农行彭州支行）、尾号5904（交行成都彭州支行）的冻结。其事实与理由：一、案涉债权既有物的担保又有保证人担保，异议人作为保证人，仅应承担物的担保不足以清偿债务的补充责任；二、法院查封冻结的财产价值已明显超过申请执行人主张的债权标的额七千多万元，存在超额查封的情形；三、彭国用（2014）字第1××4号土地上所建住宅即“牡丹花园小区”已经在申请执行人申请查封前出售并交付，应解除该土地的查封。 本院查明，成都市蜀都公证处于2018年11月11日作出（2018）川成蜀证执字第900号执行证书，载明：1.被执行人为四川川建建筑安装工程有限公司（借款人）、岷江源公司（抵押人、保证人）、温哥华公司（保证人）、陈小波（保证人）、王艳艳（保证人）、陈茂华（保证人）、刘明艳（保证人）；2.执行标的为截至2018年7月31日，本金人民币7700万元；截至2018年7月31日的利息人民币96055.56元、罚息人民币87930.55元，之后的罚息、复息按合同约定计算至本息结清之日止。贷款人交银信托公司与抵押担保人岷江源公司签订《抵押合同》，该抵押合同的抵押物清单为：1.位于四川省阿坝州松潘县××镇黑斯河坝的房屋所有权【松房权证（2006）字第0××0号，面积为21245.75㎡】；2.位于四川省阿坝州松潘县××镇黑斯河坝的国有土地使用权【松国用（2005）第94号，面积为19086.76㎡】。该执行证书载明：“现查实，合同项下抵押物已办理抵押登记（松房他证松潘字第20160810000**）。在异议审查中，温哥华公司提供单方委托四川维益房地产评估咨询有限责任公司于2016年7月25日出具的《房地产抵押估价报告》载明，房地产抵押价值16503.7万元。 另查明，1.2019年9月11日，本院作出（2019）川01执2029号之一执行裁定，与本案有关的内容为：“一、查封被执行人温哥华公司所有的位于四川省彭州市××镇××路××号（权证号：彭国用（2014）第1××4号，使用权面积为13239.60㎡）的土地。二、以上查封期限三年，自2019年9月11日起至2022年9月10日止。”2.2019年12月5日，本院作出（2019）川01执2029号之三执行裁定，与本案有关的内容为：“一、查封被执行人岷江源公司所有的位于四川省九寨沟县××镇××村的权证号为川（2019）九寨沟县不动产权第0000806号的国有建设用地使用权（有宗地面积24823.67㎡）；二、查封期限三年，自2019年12月11日起至2022年12月10日止。”3.2019年9月24日法院扣划温哥华公司的账户金额为：农行彭州支行尾号为5671账户金额255.9万元；农行彭州支行尾号为4460账户金额28.4万元；交行成都彭州支行尾号5904账户金额3.73万元。 再查明：1.2016年8月9日，岷江源公司作为抵押人与抵押权人签订的《抵押合同》第7.3条载明：“抵押权人有权自行决定担保权利的行使，包括但不限于：抵押权人有权直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利，有权同时向包括抵押人在内的一个或多个担保人主张部分或全部担保权利”。2.2020年11月30日，彭州市住房保障服务中心出具《“牡丹花园小区”商品房预售办理情况说明》载明：“由彭州市温哥华置业有限公司开发的‘牡丹花园小区’位于彭州市××镇××路××号，土地证号：彭国用（2014）字第1&tim**;×4号，土地使用权面积为13239.60㎡。该项目共计3栋房屋，第1、3栋商住楼于2015年1月29日办理了预售许可，预售许可证号477号；第2栋住宅楼于2018年9月26日办理了商品房预售许可，预售许可证号607号。” 还查明，2020年9月11日，本院作出（2020）川01执异1513号执行裁定，将本院（2019）川01执2629号执行案件的申请执行人由交银国际信托有限公司变更为恒丰银行股份有限公司成都分行。 以上事实，有公证书、执行证书、抵押估价报告、执行裁定书、银行回单、情况说明、《抵押合同》、当事人陈述等证据在案予以证实。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条第一款规定：“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。”本案执行标的额截至2018年7月31日为本金人民币7700万元，截至2018年7月31日的利息人民币96055.56元、罚息人民币87930.55元，之后的罚息、复息按合同约定计算至本息结清之日止。执行中，除岷江源公司提供的抵押财产外，还查封了岷江源公司所有的位于四川省九寨沟县××镇××村的权证号为川（2019）九寨沟县不动产权第0000806号的国有建设用地使用权（有宗地面积24823.67㎡）；扣划了温哥华公司银行存款共计288.03万元，查控了温哥华公司所有的位于四川省彭州市××镇××路××号（权证号：彭国用（2014）第1××4号，使用权面积为13239.60㎡）的土地和三个银行账户。虽然岷江源公司签订的《抵押合同》载明：“抵押权人有权自行决定担保权利的行使，包括但不限于抵押权人有权直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利，有权同时向包括抵押人在内的一个或多个担保人主张部分或全部担保权利”，但因温哥华公司在彭国用（2014）字第1××4号土地使用证项下开发的“牡丹花园小区”已于2015年1月29日、2018年9月26日办理了商品房预售许可证，执行中于2019年9月11日对该土地使用权查封时，应只查封未销售房屋对应的土地使用权，故对该土地使用权全部予以查封不当，应予以撤销。执行中，虽然还查封了温哥华公司的银行账户，但因本案申请执行人的债权并未实现，且该债权可以同时向多个保证人主张权利，故不存在超标的额查封的问题，温哥华公司请求解除对其银行账户的冻结无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项规定，裁定如下： 一、撤销对被执行人彭州市温哥华置业有限公司所有的位于四川省彭州市××镇××路××号（权证号：彭国用（2014）第1××4号，使用权面积为13239.60㎡）土地的查封； 二、驳回彭州市温哥华置业有限公司的其他异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向四川省高级人民法院申请复议。 审判长  邱家德 审判员  陈 浩 审判员  何云鹏 二〇二〇年十二月八日 书记员  王 敏