江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0102民初9412号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市分行，住所地江苏省南京市玄武区中山路**。负责人：葛建平，该行行长。委托诉讼代理人：韩月媛，江苏亿诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：李明，江苏亿诚律师事务所实习律师。被告：张付明，男，1981年6月12日生，汉族，户籍地江苏省东海县。被告：李超，女，1981年5月12日生，汉族，户籍地北京市崇文区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市分行（以下简称邮政储蓄银行）与被告张付明、李超金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行委托诉讼代理人韩月媛、李明到庭参加诉讼，被告张付明、李超经本院依法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮政储蓄银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张付明偿还原告邮政储蓄银行欠款本金73404.44元、逾期利息4386.88元、罚息997.04元（暂计算至2020年8月25日），自2020年8月26日起至实际还款之日的利息、罚息及复利按照合同约定的标准计算；2.判令被告张付明承担律师费6627元；3.判令被告李超对上述张付明的全部债务承担共同清偿责任；4.判令原告邮政储蓄银行有权就上述债权以张付明、李超提供的抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿。事实和理由：2012年7月12日，原告邮政储蓄银行与被告张付明、李超签订《个人购房借款及担保合同》，约定由原告邮政储蓄银行向张付明发放贷款200000元，用于张付明购买坐落于南京市××房产，贷款期限120个月，自2012年7月27日起至2022年7月27日止，还款方式为等额本息还款法，还款期数为120期，按月还款。2012年9月11日，原告邮政储蓄银行与两被告签订《南京市房地产抵押合同》，约定两被告将其共同所有的案涉房屋作为借款合同项下债务的抵押担保，并依法办理了抵押登记。2012年7月27日，原告邮政储蓄银行依约向张付明发放贷款200000元整，贷款期限120个月，按月等额还款。但被告张付明未按约履行义务。债务发生在被告张付明、李超婚姻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理，被告李超应承担共同清偿责任。原告邮政储蓄银行有权对案涉抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款就本案债务优先受偿被告张付明、李超未应诉答辩。当事人围绕诉讼请求提交了《个人购房借款及担保合同》、《南京市房地产抵押合同》、他项权证、产权证、个人贷款（手工）借据、贷款放款单、个人贷款还款流水清单、贷款系统截图、《委托代理协议》、律师费发票、结婚证复印件等证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2012年7月12日，被告张付明（借款人、抵押人）、李超（抵押物共有人）与原告邮政储蓄银行（贷款人）及南京市房屋置业担保有限公司（保证人）签订《个人购房借款及担保合同》一份，主要约定：一、贷款人向借款人发放其个人购置住房的贷款，金额为200000元；贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款用途为用于购买东宝路××室房屋。二、贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%，实际利率以借据为准；贷款发放前，基准利率发生调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按本合同约定的利率浮动比例重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及本合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。三、借款人以按月等额本息还款法偿还贷款本息。四、借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按约定的利率基础上加收30%（如所购房屋为商业用房，则为50%）确定。五、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取以下一种或几种救济措施：宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、补偿金及其他费用；处分抵押物，实现抵押权等。六、由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。七、抵押人自愿以东宝路××室房产向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。2012年7月27日，张付明签署个人贷款（手工）借据，载明：借款金额为200000元，借款期限从2012年7月27日至2022年7月27日，年利率为7.205%;借款用途为购房；还款方式为等额本息，首次还本月数6个月。同日，原告邮政储蓄银行向被告张付明发放贷款200000元。贷款放款单记载的贷款种类为中长期个人商用房贷款。审理中原告陈述被告购买的房屋属于商业性质。2012年9月11日，被告张付明、李超（甲方、抵押人）与原告邮政储蓄银行（乙方、抵押权人）签订《南京市房地产抵押合同》一份，主要约定：一、甲方将东宝路××室房产抵押给乙方，作为主债务人张付明《个人购房借款及担保合同》项下债务的担保，抵押担保的借款本金金额为200000元，履行抵押担保债务的期限为2012年7月27日起至2022年7月27日止。二、抵押担保范围为上述主债权本金及其利息、违约金，主债务人应当支付的赔偿金和乙方实现抵押权的费用。2012年10月16日，原告邮储银行取得了登记在被告张付明、李超名下东宝路××室房屋的抵押权。因被告张付明未按约还款。截止到2020年8月25日，被告张付明尚欠原告邮政储蓄银行借款本金73404.44元、利息4386.88元、罚息997.04元。因被告未履行还款义务，原告邮政储蓄银行委托律师进行诉讼并产生律师费6627元。另查明，被告张付明、李超于2006年7月27日登记结婚。本院认为：案涉《个人购房借款及担保合同》、《南京市房地产抵押合同》系当事人自愿签订、真实意思表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，合同合法有效，各方当事人均应遵守履行。原告邮政储蓄银行按合同履行了贷款发放义务。被告张付明未按合同约定履行还款义务，其行为构成违约，应承担违约责任，故原告邮政储蓄银行主张被告张付明偿还借款本息、律师费的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。案涉借款发生在被告张付明、李超婚姻关系存续期间，被告李超在《个人购房借款及担保合同》上签字，且案涉借用系用于两被告共同购买房屋，故本案中张付明所负债务系两被告的夫妻共同债务，被告李超应当承担共同还款责任。被告张付明、李超以名下东宝路××室房产为案涉债务进行抵押并办理抵押登记手续，即原告邮政储蓄银行取得了该不动产的抵押权。在被告张付明未按约还款时，原告邮政储蓄银行有权就该抵押不动产折价、变卖或拍卖所得价款在上述债务范围内优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张付明、李超于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市分行借款本金73404.44元、利息4386.88元、罚息997.04元（暂计至2020年8月25日，此后利息、罚息、复利按合同约定标准计算至实际清偿之日止），并赔偿原告律师费6627元；二、若本判决第一项义务未被履行，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市分行有权就登记在被告张付明、李超名下位于南京市鼓楼区××不动产折价或以变卖、拍卖所得价款在上述债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取968元，财产保全费920元，合计1888元，由被告张付明、李超共同负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员 孔亚伟二〇二〇年十二月十八日法官助理 吴来祥书 记 员 唐晓艳