山东省菏泽市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁17民终3960号 上诉人（原审原告）：申海军，男，1971年5月2日出生，汉族，住曹县。 委托诉讼代理人：武占民，山东君诚仁和（济南）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：曹县运通置业有限公司，住所地曹县青岛北路与府前路交汇处西北角，统一社会信用代码913717216931486561。 法定代表人：吕志刚，执行董事。 委托诉讼代理人：马刚，山东汤都律师事务所律师。 上诉人申海军因与被上诉人曹县运通置业有限公司（以下简称曹县运通公司）商品房预售合同纠纷一案，不服山东省曹县人民法院（2020）鲁1721民初2064号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 申海军上诉请求：1、撤销原判决，依法改判被上诉人支付计算至2020年3月22日的违约金2001750元(2020年4月13日后的违约金以4250000元为本金，按每日万分之二的标准计算至实际给付之日)；2、本案一二审诉讼费、保全费由被上诉人承担。事实和理由：一审认为上诉人的部分诉讼请求超过诉讼时效，没有事实和法律依据。一、涉案商品房买卖合同第九条约定：逾期超过90日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰的违约金。根据该约定，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起的违约金，是在实际交房之日进行的整体结算并履行的，诉讼时效应当从实际交房之日起算。二、尽管违约金确因时间经过而逐日产生，而非在合同签订时就已形成，但由于其系在同一合同项下对一定期限内基于同一原因而产生的继续性债务的统一约定，故其每天的违约金实际上具有整体性和关联性，应将其视为一个整体计算诉讼时效，而非分为数个债权继而生出数个请求权。 被上诉人曹县运通公司辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。一审判决计算违约金是从上诉人起诉之日倒推三年开始计算至双方2020年7月18日交付房屋止是正确的，上诉人主张从交房之日起计算诉讼时效观点不能成立，因为合同约定交房时间为2013年10月31日前，该日期未交房即处于违约状态，上诉人就应知道其权益受到侵害，诉讼时效就应开始计算。 申海军向一审法院起诉请求：1、判令被告交付曹县国际商业中心第0025座01单元17、18、19、20、21、22号房；2.判令被告支付计算至2020年3月22日的逾期交房违约金2,001,750元及2020年4月13日后的违约金（以4,250,000元本金，按每日万分之二的标准计算至实际给付之日）；3、诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2012年12月22日，原告与被告签订6份“内部认筹协议”认购被告开发的位于曹县××路××路××路××号楼××商品房。同日，原告就每套商品房向被告交付定金25万元，2013年1月15日，原告就每套商品房又向被告交付定金25万元，两次共计300万元。2013年7月5日，原、被告签订6份商品房买卖合同，原告正式购买被告开发的曹县国际商业中心第0025座01单元17号房、18号房、19号房、20号房、21号房、22号商品房，商品房的用途为商业，面积总计1288.66平方米，单价为每平方米3300元，总价款4252578元，房屋交付期限为2013年10月31日前。原被告签订的6份商品房买卖合同第九条约定，“出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1方式处理:1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日……（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”六份合同生效后，原、被告双方在曹县房地产管理局办理了商品房买卖合同备案手续。6套商品房经统一清算，对尚未支付的房款1252578元，由原告与曹县农村信用合作联社中心路分社签订四份《个人购房／担保合同》，借款1250000元，支付给了被告。被告在该房屋具备交付条件后，被告没有交付，原告诉至一审法院。在本案审理期间的2020年7月18日，原被告办理了涉案六套商品房的交接手续。 一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定，“依法成立的合同，自成立时生效。”第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”原告与被告所签订的商品房买卖合同是双方在自愿的情况下协商一致签订的，系双方的真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。原告请求被告交付曹县国际商业中心第0025座01单元17号房、18号房、19号房、20号房、21号房、22号房，在庭审后，原、被告已自行交接完毕，一审法院予以准许。被告逾期交房应当按照约定向原告支付违约金。根据原告的起诉和被告的答辩，本案争议的焦点问题是：1、原告请求被告支付至2020年3月22日的逾期交房违约金2,001,750元及此后的违约金是否超过诉讼时效；2、原、被告约定的违约金是否过高。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。”本案中，原、被告签订的六份商品房买卖合同第九条约定出卖人逾期交房超过90日后，“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金”，合同中约定的违约金计算方式是以日为单位计算的，它以约定时间届满形成一种合同债权，属于连续性债权。连续性债权是就单个债权分别计算诉讼时效。就本案被告逾期交房的第一天，对原告来说即产生第一个违约金债权，第二天即产生第二个违约金债权，以此类推，分别形成多个债权。这些债权具有各自的独立性，每个个别的债权分别适用诉讼时效。原告应自双方约定的交房期限即2013年10月31日次日起知道自己的权利受到损害，诉讼时效即开始计算，对起诉之日三年前的所有每个单日违约金债权而言已超过三年的诉讼时效，亦即是本案的受保护之诉讼时效起算点应为2017年5月5日，截止到交房之日即2020年7月18日，被告应支付原告违约金为992,800元（4,250,000元×0.0002元/天×1168天）。原告购买的是商业用房，被告称约定的违约金过高，请求一审法院予以调整，但未提供违约金过高于原告损失的相应证据，一审法院不予支持。 综上所述，对于原告的诉讼请求，一审法院依法予以部分支持，超出部分不予支持。依照上述法律及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，一审判决：被告曹县运通置业有限公司支付原告申海军逾期交房违约金992,800元，于判决生效后十日内付清。案件受理费减半收取27,792元，保全费5000元，合计32,792元，由原告负担20,792元，由被告曹县运通置业有限公司负担12,000元。 本院二审期间，双方当事人均没有提交新证据。 二审查明事实与一审查明事实相同，本院予以确认。 本院认为，上诉人与被上诉人签订的六份商品房买卖合同第九条约定出卖人逾期交房超过90日后，“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金”，从合同约定来看，违约金系按“日”为单位计算，违约金的数额随着违约行为的持续发生而不断增长，该违约金的请求给付是一种继续性债权，随时间的推移不断发生变化，每日产生的违约金请求权具有独立性，应当以每个个别的债权分别适用诉讼时效，即诉讼时效应当以每一个违约金请求权产生的日期单独计算。上诉人应自双方约定的交房期限即2013年10月31日次日起知道自己的权利受到损害，诉讼时效即开始计算，对起诉之日三年前的所有每个单日违约金债权而言已超过三年的诉讼时效。据此，一审判决以2017年5月5日为受保护之诉讼时效起算点计算违约金，认定正确，并无不当。上诉人主张违约金的诉讼时效应当从实际交房之日起算的理由不能成立，本院不予支持。 综上所述，申海军的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费13881元，由上诉人申海军负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 李学军 审 判 员 陈尔森 审 判 员 张秀云 二〇二〇年十二月二十五日 法官助理 王益新 书 记 员 刘翠芝