河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）冀0191民初1064号原告：石家庄雪帆商贸有限公司，住所地河北省石家庄市裕华区槐安路与雅清街交口西美五洲大厦**，统一社会信用代码：911301080799767180。法定代表人:冯磊，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王海军，该公司员工。被告：王朝杰，男，1987年12月27日出生，汉族，住所，住所地河北省藁城市衡水监狱服刑。委托诉讼代理人：闫雪盼，女，1989年6月10日出生，汉族，住所，住所地河北省石家庄市藁城区告王朝杰之妻。第三人：河北正定农村商业银行股份有限公司，住所，住所地河北省正定县恒山西路**社会信用代码：91130100799579550B。法定代表人：郝会斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：邢晖，该公司员工。原告石家庄雪帆商贸有限公司（以下简称雪帆公司）与被告王朝杰、第三人河北正定农村商业银行股份有限公司（以下简称正定农商行）借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告雪帆公司的委托诉讼代理人王海军、被告王朝杰的委托诉讼代理人闫雪盼、第三人正定农商行的委托诉讼代理人邢晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雪帆公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告偿还借款本息共计8169560.63元（借款本金为6500000元，利息为1669560.63元），并自2020年4月30日起至付清之日止以6500000元本金为基数按约定月利率7.3225‰的1.4倍即月利率10.2515‰支付利息；二、判令原告就被告名下桥西区南小街10号金世界商贸区金智大厦407号房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第（一）项范围内享有优先受偿权；三、本案诉讼费、保全费、保全担保保险费用等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2017年5月25日，贷款人（抵押权人）正定农商行与被告王朝杰签订《个人最高额抵押担保借款合同》，并于2017年5月26日出具了《借款借据》，约定被告王朝杰从正定农商行借款6500000元用于购建材，借款月利率为7.3225‰，借款期限为2017年5月26日至2018年5月24日。同时被告王朝杰作为抵押人自愿以本人有处分权的房产作为抵押物，抵押担保的范围包括：借款本金、利息、违约利息、违约金、赔偿金和实现债权的费用。2020年4月29日，正定农商行与原告签署《债权转让协议书》，原告以8169560.63元的价格受让上述正定农商行对被告王朝杰的债权。正定农商行已书面通知被告王朝杰，原告已取得《个人最高额抵押担保借款合同》、《同意抵押意见书》、《借款借据》、《抵押物清单》、《抵押权凭证》、《代偿还款凭证》等项下全部权利。现被告王朝杰未按照约定向原告偿还借款，拖欠借款本息共计8169560.63元（借款本金为6500000元，利息为1669560.63元）。为维护原告的合法权益，依照相关法律规定，诉至人民法院，请求判如所请。被告王朝杰辩称，1、根据被告的经济状况没有能力贷这么多款，是别人借用被告名义办的贷款，实际借款人不是被告，贷款利息的还款人也不是被告；2、银行在贷款到期后没有催收过，没有前往被告家庭住址了解具体情况；3、与银行沟通，银行答复是如果签订的是最高额抵押合同借款，偿还是以抵押物来清偿，不涉及个人名下其他财产；4、贷款利息过高，被告服刑期间的利息应当减免；5、原告现在处理抵押物的话不合理，因为现在房价降了；6、关于诉讼费等实现债权的费用不应由被告承担。第三人正定农商行辩称，合同是被告本人签订的，钱也是打到被告本人账户；跟银行已没有关系，我行与原告于2020年4月29日签订债权转让协议，原告偿还了贷款本息。本院经审理认定事实如下：2017年5月25日，第三人正定农商行作为贷款人（抵押权人）、被告王朝杰作为借款人、抵押人签订编号为正定农村商业银行农信循借字［2017］第13702017940910号的《个人最高额抵押担保借款合同》。上述合同约定：自2017年5月25日至2018年5月24日止，贷款人在最高贷款限额（授信额度）人民币6500000元内，根据借款人的申请，经贷款人同意，向借款人发放贷款，用途为构建材；贷款人根据借款凭证约定的时间，将借款金额划入借款人在贷款人处开立的个人结算账户或贷款专用账户内；每笔借款金额、利率、期限、用途、还款方式以借据或借款发放凭证为准；借款人不按期归还贷款本金又未获准其展期，从逾期之日起按约定利率的1.4倍计收利息；不按期偿付贷款利息，按规定计收复利；王朝杰自愿用冀20**石家庄市不动产权证第**房产为王朝杰在我行贷款提供抵押担保，房屋面积399.75平方米，权利价值650万元，房屋坐落桥西区；合同还约定了其他事项。同日，原、被告就上述抵押担保房产签署《房地产抵押物清单》，被告王朝杰妻子闫雪盼在“同意抵押财产共有人签章”处签字。同日，被告王朝杰向第三人正定农商行出具《债务催收及诉讼文书送达地址确认书》，确认并声明其送达地址石家庄藁城区丘头镇北乐乡村新丰街144号为合同项下所涉债务催收、诉讼（仲裁）法律文书送达地址和联系方式。2017年5月26日，上述抵押房产办理了不动产抵押登记手续，第三人正定农商行取得了相应他项权利证书。2017年5月26日，被告王朝杰与第三人正定农商行签订《借款借据》，约定借款金额6500000元，借款利率为月利率7.3225‰，期限自2017年5月26日至2018年5月24日，结息方式为按月结息，用途为建筑业流资。合同签署后，第三人正定农商行向被告王朝杰履行了贷款发放义务。但在合同履行过程中，被告王朝杰未能按期偿还借款及利息。截至2020年4月29日，被告王朝杰尚欠第三人正定农商行借款本金6500000元、利息1669560.63元。2020年4月29日，第三人正定农商行与原告雪帆公司签订《债权转让协议书》，约定：正定农商行将其对债务人王朝杰的债权转让给雪帆公司；受让价格8169560.63元，雪帆公司于2020年4月29日将转让价款一次性支付正定农商行；雪帆公司在依法接受上述债权后，有依法行使对债务人的债权追偿权利及其相关债权的抵押担保追偿权利；协议还约定了其他事项。上述协议签订后，原告雪帆公司向第三人支付本金及利息共计8169560.63元。2020年6月8日，第三人正定农商行以邮政特快专递的形式向被告王朝杰在《债务催收及诉讼文书送达地址确认书》中确认的地址寄送了《债权（担保权利）转让通知书》，该通知书中声明正定农商行将其对王朝杰的债权转让给雪帆公司，债权对应的担保权利也一并转让，债务人及担保人应向雪帆公司履行相应义务。第三人正定农商行对上述邮寄行为在河北省石家庄市燕赵公证处办理了公证。上述特快专递显示于2020年6月9日“北乐乡村聚义超市自提点”，状态为邮件妥投。本案立案后，原告雪帆公司于2020年6月1日向本院提出财产保全申请，本院依法准许。原告雪帆公司向本院交纳财产保全申请费5000元，并向阳光财产保险股份有限公司石家庄高新技术产业开发区科技支公司交纳保全责任保险费8169.56元，取得了该公司保全责任保函提交本院作为担保。上述事实，有《个人最高额抵押担保借款合同》、《房地产抵押物清单》、《债务催收及诉讼文书送达地址确认书》、《不动产登记证明》、《借款借据》、《债权转让协议书》、《贷款本金利息收回凭证》、《公证书》及庭审笔录等证据予以证实。本院认为，第三人正定农商行与被告王朝杰签订的《个人最高额抵押担保借款合同》及《借款借据》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定行使权利和履行义务。第三人正定农商行依约发放贷款，被告王朝杰应按时足额偿还借款本金及利息。被告王朝杰逾期未偿还借款本金及利息，已经构成违约。关于借款主体，被告王朝杰辩称其并非该笔借款的实际借款人，但被告王朝杰在与第三人正定农商行签订的《个人最高额抵押担保借款合同》及《借款借据》的借款人处签字，第三人正定农商行亦将借款发放到被告王朝杰在该行开立的账户中，故本院对其上述答辩理由不予采信，应当由被告王朝杰承担还款责任。关于借款利息，被告王朝杰与第三人正定农商行约定借款利率为月利率7.3225‰，逾期则按照约定利率的1.4倍计收，该约定合法有效，被告王朝杰主张贷款利息过高及减免服刑期间利息的抗辩理由，于法无据，本院不予支持。因《个人最高额抵押担保借款合同》并无法律规定的不得转让债权的情形，故第三人正定农商行与原告雪帆公司签订《债权转让协议书》，由第三人正定农商行将对被告的债权转让给原告雪帆公司，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定，“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”被告王朝杰辩称其未收到债权转让的通知，本院认为，第三人正定农商行已通过特快专递的形式向被告在《债务催收及诉讼文书送达地址确认书》中载明的地址邮寄《债权（担保权利）转让通知书》，且本院已向被告王朝杰送达了本案的起诉状及开庭传票，因此，第三人正定农商行转让权利已通知了被告王朝杰，被告王朝杰应当向原告雪帆公司履行还款义务。另，根据《物权法》第一百九十二条规定，“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”因本案中原告雪帆公司受让了第三人正定农商行对被告王朝杰享有的债权，故依据上述法律规定原告雪帆公司有权受让与案涉债权相关的抵押权，即原告雪帆公司对被告王朝杰提供的其名下坐落于桥西区的房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。关于财产保全责任保险费，该笔费用因被告王朝杰违约，原告雪帆公司为维护自己的合法权益依法行使相应权利所产生，应属于合同中约定的为实现债权支出的费用，原告雪帆公司主张由被告王朝杰承担，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第八十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十二条之规定，判决如下：一、被告王朝杰于本判决生效后十日内偿还原告石家庄雪帆商贸有限公司借款本金6500000元、利息1669560.63元，并自2020年4月30日起至实际清偿之日止以6500000元本金为基数按照月利率10.2515‰支付利息；二、被告王朝杰于本判决生效后十日内赔偿原告石家庄雪帆商贸有限公司财产保全保险费8169.56元；三、如被告王朝杰不能按期履行上述第一、二项给付义务，原告石家庄雪帆商贸有限公司有权以被告王朝杰名下坐落于桥西区房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费68987元，减半收取计34493.5元，保全费5000元，共计39493.5元，由被告王朝杰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄高新区；邮编：050035；收件人：材料收转窗口）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账户：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  鞠 蕊二〇二〇年十二月十日法官助理  范家宏书 记 员  王利静——