西安市莲湖区人民法院 西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2020）陕0104民初7263号原告：米方格商业运营管理（西安）有限公司，住所地陕西省西安市莲湖区。法定代表人：谢 某某，该公司总经理。委托诉讼代理人：周煊，陕西锦园律师事务所律师。委托诉讼代理人：张昕宇，陕西锦园律师事务所律师。被告：河北雄安云端数据科技有限公司，住所地河北省保定市XX城县。法定代表人：任某，该公司董事长。委托诉讼代理人：王某某，男，1969年12月28日出生，汉族，该公司主任，住陕西省铜川市王益区。原告米方格商业运营管理（西安）有限公司与被告河北雄安云端数据科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，本案适用普通程序，由审判员赵海涛独任审判，公开开庭进行了审理。原告米方格商业运营管理（西安）有限公司委托诉讼代理人张昕宇、被告河北雄安云端数据科技有限公司委托诉讼代理人王晓葵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。米方格公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠租金、服务费、物业费共计18174.03元、水电费1438.97元、滞纳金1529.6元、佣金服务费29553.94元、免租期租金1277.09元、空置期损失51083.76元、装修损失3000元，合计106057.40元；2.本案诉讼费、律师费、公告费、保全费、执行费等实现债权费用由被告承担。事实与理由：2019年4月26日，原、被告签订《房屋租赁合同书》，约定被告承租原告房屋用于办公，每月租金12770.94元、服务费3765.79元、物业费1637.30元，合计18174.03元；每三个月付费一次，被告应在上次交费到期前10日交纳下个计费周期的费用，物业费及水电费由原告代收代缴；如被告未按时付费，应按欠付金额每日5‰支付滞纳金，逾期达七日的，原告有权解除合同，没收保证金；合同期内如被告提前解约或违约，须承担全部免租期租金，并全额返还原告代付的佣金服务费，原告催讨债权的费用由被告承担。合同签订后，原告将房屋交付给被告使用，被告自2019年7月20日起未按时支付下个计费周期的费用，构成违约。原告催收无果，于2019年8月26日向被告发出解约通知。被告应当承担原告的各项损失，故诉至法院。雄安数据公司辩称，原告所诉不属实，双方签订房屋租赁合同后，被告因为业务原因，另行租赁了费用更低的房屋，提前离开了涉案房屋。被告结清了物业费、水电费，搬离了两台电脑，原告发觉后将被告租赁的房屋上锁，扣留了被告很多办公用品。被告找原告协商，要求退还保证金，原告称保证金不可能退还，只能等房屋另行出租后再行结算，双方都可以寻找新的承租人。此后被告寻找中介公司转租房屋，中介回复称该房屋已在被告搬离后半个月另行出租给他人使用。被告要求原告退还保证金，原告不予回应，至今未向被告退款。被告不欠付原告任何费用，请求依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年4月26日，原、被告签订《房屋租赁合同书》，约定被告承租原告位于西安市莲湖区唐延路北段20号太和时代广场D座办公楼6楼05单元作为办公场所，租赁期限两年，自2019年4月23日至2021年4月22日，免租期3天，自2019年4月26日起计收租金，每月租金12770.94元、服务费3765.79元、物业费1637.30元，合计18174.03元；每三个月付费一次，被告须在合同签订后两日内支付首期租金、服务费、物业费54522.09元，并于上次交费到期前10日交纳下个计费周期的费用；物业费及水电费由原告代收代缴；房地产代理商促成双方达成本合同收取的佣金服务费，由原告全额代被告支付，如双方合作至合同期满，原告免除被告的佣金服务费。合同约定被告应付租赁保证金44698.29元、物业费保证金4911.90元、水电费保证金4911.90元，合计54522.09元，合同终止时被告交还房屋且结清所有费用、注销工商登记手续后三十个工作日内，原告将保证金无息退还被告，保证金不能免除违约责任，不能用于冲抵租金、服务费、物业费或其他费用；合同期内如被告提前解约，须提前两个月通知原告，保证金不予退还，被告还需承担剩余租期的租金（超过四个月的按四个月计算）；如被告未按约定支付费用，应按欠付金额每日5‰支付滞纳金，逾期付款达五日的，原告将停止提供服务（包括水电、门禁等）；逾期达七日的，视为严重违约，原告有权解除合同，没收保证金，有权将房屋收回另行出租，被告还需承担剩余租期的租金（超过四个月的按四个月计算）；被告提前解约或违约，须承担全部免租期的租金，并全额返还原告代付的佣金服务费，原告催讨债权的费用由被告承担。合同签订后，被告向原告交纳了保证金，支付了租金、服务费、物业费等费用，原告将房屋交付给被告使用。2019年5月24日，原告向西安康融信息科技有限责任公司支付居间服务费29553.94元。合同履行期间，被告另行租赁了其他房屋，搬离了部分办公用品，原告发现后予以制止，被告要求退还保证金，双方协商无果。被告租赁期间，房屋形象墙及房门出现破损，原告定损为3000元。2019年8月26日，原告发出《解除合同通知书》，载明被告未在2019年7月20日前支付下个计费周期的费用，已逾期1个月零7天，原告多次催收无果，故行使合同解除权，合同自通知送达之日起解除。此后，双方的纠纷仍未解决，原告诉至本院。本院认为，原、被告签订《房屋租赁合同书》，被告承租原告的房屋作为办公场所，被告履行了付款义务，原告将房屋交付被告使用，合同付诸执行。合同履行期间，被告未与原告协商，另行租赁了其他房屋，提前搬离了涉案房屋，构成违约。被告未按约定继续履行合同义务，原告于2019年8月26日发出《解除合同通知书》，原告主张根据合同约定在解除通知邮寄后第三日视为送达，即2019年8月29日合同解除，理由充分，本院予以采纳。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告已付费用至2019年7月26日，未支付下期费用，2019年8月29日合同解除，原告主张被告支付拖欠租金、物业费、服务费共计18174.03元，本院依法予以支持。原告主张被告支付电费1438.97元，有电费单据佐证，本院予以支持。原告主张被告以欠付金额54522.09元为基数按年利率24%支付滞纳金，实为主张逾期付款损失，因双方不属于民间借贷纠纷，本院对该计算标准不予采纳，参照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍，自2019年7月21日计算至2019年8月29日为1027.74元。合同约定被告提前解约或违约，须承担免租期的租金，并全额返还原告代付的佣金服务费。原告主张被告承担佣金服务费29553.94元、免租期租金1277.09元，本院予以支持。房屋装修损失3000元，被告应予承担。原告发出《解除合同通知书》，解除了双方的房屋租赁合同，又主张被告承担此后的房屋空置损失，于法无据，本院不予支持。原告未提供律师费的证据，未申请财产保全，故律师费、保全费不予支持。执行费待实际产生后主张。为妥善化解民事纠纷，原告以上损失共计54471.77元，应当优先在被告交纳的保证金中扣除。被告交纳保证金54522.09元，足以弥补原告的各项损失，故对原告的诉讼请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告米方格商业运营管理（西安）有限公司的诉讼请求。案件受理费2666元，由原告米方格商业运营管理（西安）有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                        审    判    员      赵海涛                    二○二○年十二月二十四日                        书    记    员      浦鑫玫1