福建省闽清县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0124执异14号 案外人：许月云，女，1974年5月17日出生，汉族，住福建省闽清县。 委托诉讼代理人：许欣，福建融成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周健，福建融成律师事务所律师。 申请执行人：刘琛，女，1972年5月16日出生，汉族，住福建省闽清县。 被执行人：许力晖，男，1969年4月18日出生，汉族，住福建省福州市。 本院在执行申请执行人刘琛与被执行人许力晖借款合同纠纷一案中，案外人许月云对本院查封被执行人许力晖名下坐落于福州市鼓楼区××街道××路××号××公寓××单元房产（产权证号：榕房权证Ｒ字第0××2号），向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行审查，现已审查终结。 许月云称：2015年2月，许月云与许力晖签署《房屋买卖合同》购买许力晖名下坐落于福州市鼓楼区××街道××路××号××公寓××单元房产。2015年3月，许力晖将该房产交付给许月云实际占有使用。2015年8月在支付完毕全部购房款后，许月云向福州市房地产交易登记中心申请办理过户登记手续。在等待发证期间，因许力晖涉及诉讼案件，该房产被福州市鼓楼区人民法院首封，被闽清县人民法院等轮候查封。许月云已尽到审慎义务，合同签订时，该房产不存在任何产权争议，不存在被查封等情况。合同签订后，许月云严格依据合同约定付清全部购房款，并合法占有使用该房产，且及时向房产登记机关申请登记，若非法院查封，该房产应已办理过户登记在许月云名下，许月云对未办理过户登记无过错。依照法律规定许月云对该房产享有排除法院强制执行的权利。许月云曾向福州市鼓楼区人民法院提起执行异议及执行异议之诉。福州市鼓楼区人民法院作出（2017）闽0102民初6968号民事判决，福州市中级人民法院作出（2019）闽01民终3432号民事判决，判决停止对该房产的强制执行。现许月云请求本院停止对该房产的强制执行并依法解除查封。 刘琛辩称，不认可许月云的请求事项，要求法院继续查封许力晖名下坐落于福州市鼓楼区××街道××路××号××公寓××单元房产。1．该房产的首封人林伟不服福州市中级人民法院作出（2019）闽01民终3432号民事判决向福建省高级人民法院申请再审，福建省高级人民法院已对林伟与许力晖、许月云案外人执行异议之诉一案立案审查。2.2015年5月，许力晖请求表妹刘琛帮其出卖福州市鼓楼区××街道××路××号××公寓××单元房产，2015年3月，许力晖并未将该房产交付给许月云。实际是许力晖欠许月云及刘依香的钱未还清，是一起套路贷案件。 案外人许月云提交《房产买卖合同》及其附件《公证书》（2015）鼓民初字第7293号民事判决书、银行历史流水、声明书、福州市鼓楼区人民法院谈话笔录、存款明细账、贷款还款凭证、物业费、水电费发票、福州市房屋登记受理单、房屋登记簿、（2016）闽0102执2584号之一执行裁定书、送达回证（2017）闽0102执异40号执行裁定书（2017）闽0102民初6968号民事判决书（2019）闽01民终3432号民事判决书、裁判发生法律效力证明书、协助执行通知书等证明其主张。申请执行人刘琛提交（2020）闽民申1533号受理通知书证明其主张。本院依职权调取（2015）梅民初字第1286号民事判决书、生效证明书（2016）闽0124执280号之二执行裁定书、协助执行通知书等。 本院查明，原告刘琛与被告许力晖民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月28日作出（2015）梅民初字第1286号民事判决，判决许力晖于本判决生效之日起十日内向刘琛偿还借款本金人民币50万元，并支付利息。该民事判决已于2016年4月4日发生法律效力，因许力晖未履行生效法律文书确定的法律义务，刘琛遂向本院申请强制执行，本院于2016年4月15日立案执行，于2016年5月26日作出（2016）闽0124执280号之二执行裁定，查封许力晖所有的坐落于福州市鼓楼区××街道××路××号××公寓××单元的房产，产权证号或合同号：Ｒ0658612以及车位，查封期限为三年，于2016年5月27日向福州市房屋登记中心送达（2016）闽0124执280号之一协助执行通知书轮候查封了该房产。根据该中心反馈，该房产已于2015年9月11日被福州市鼓楼区人民法院首次查封。 另查明，许月云因对福州市鼓楼区人民法院在执行林伟与许力晖借款合同纠纷一案中查封涉案房产提出执行异议。福州市鼓楼区人民法院于2017年7月24日作出（2017）闽0102执异40号执行裁定，裁定驳回许月云的执行异议请求。许月云不服该裁定，向福州市鼓楼区人民法院提起执行异议之诉，福州市鼓楼区人民法院于2018年7月17日作出（2017）闽0102民初6968号民事判决，判决停止对涉案房产的强制执行，并解除查封。林伟不服该判决，向福州市中级人民法院提起上诉，福州市中级人民法院于2019年5月30日作出（2019）闽01民终3432号民事判决，判决驳回上诉，维持原判，该判决于2019年10月23日发生法律效力。2019年11月6日，福州市鼓楼区人民法院解除对涉案房产的查封。 本院认为，本案的争议焦点是许月云作为案外人对执行的案涉房产是否享有排除执行的权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，判断许月云是否享有物权期待权足以排除执行，需满足上述法条规定的条件，本案中，许月云向本院提交了福州市鼓楼区人民法院（2017）闽0102民初6968号民事判决书和福州市中级人民法院（2019）闽01民终3432号民事判决书，该判决已发生法律效力，能够证实许月云的异议请求符合法律规定的要求，许月云对本院的执行涉案房产享有排除执行的权利，其执行异议理由成立，予以支持。刘琛提出继续查封案涉房产。其提供的受理案件通知书仅能证明林伟因与许力晖、许月云案外人执行异议之诉一案，不服福州市中级人民法院作出的（2019）闽01民终3432号民事判决向福建省高级人民法院申请再审，福建省高级人民法院已立案审查，但现（2019）闽01民终3432号民事判决仍为生效判决。刘琛称其帮许力晖卖房以及许月云等与许力晖间有借款关系，但未提供证据证实。故对刘琛提出继续查封案涉房产的主张，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下： 中止对福州市鼓楼区××街道××路××号××公寓××单元房产（产权证号：榕房权证Ｒ字第0××2号）的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 王兆俊 审 判 员 李 桦 审 判 员 陈少怀 二〇二〇年十二月二十一日 法官助理 卢伶俐 书 记 员 刘谊青 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。