天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0105民初8772号原告：张颖，女，1989年4月18日出生，住天津市津**。委托诉讼代理人：万志薪，天津茹是律师事务所律师。被告：城城不动产管理有限公司天津分公司，住所地天津市河**黑牛城道中海大厦407。负责人：孙洁。原告张颖与被告城城不动产管理有限公司天津分公司委托合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张颖的委托诉讼代理人万志薪到庭参加诉讼，被告城城不动产管理有限公司天津分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张颖向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告双方的《房屋托管合同》；2.请求判令被告支付租金30600元、违约金10200元；3.诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告系天津市河**××号房屋的权利人。2020年5月22日，原告与被告签订《房屋托管合同》，约定原告将普吉家园××号房屋出租给被告，租金3400元每月，合同期限自2020年5月25日至2021年5月24日，被告于每月最后一天向原告支付当月租金，被告有权对外转租该房屋。合同签订后，原告依约将房屋交付被告，被告仅向原告支付了三个月的租金后未再支付。被告无故拒绝向原告交付租金的行为构成违约，故原告为维护自身合法权益诉至贵院，望判如所请。城城不动产管理有限公司天津分公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，也未在法定期限内向本院提交答辩意见及相关证据材料。本院经审理认定事实如下：坐落天津市河北区××号房屋系登记在张颖名下的私产房屋。2020年5月22日，张颖作为甲方（托管方）与城城不动产管理有限公司天津分公司作为乙方（受托方）签订《房屋托管合同》（合同编号：1201ＳＪ2005220147657），双方约定，甲方将上述房屋委托乙方经营，托管房屋用途可为长租房、短租房或配套项目；托管期内甲方全权委托乙方或乙方指定的第三方负责房屋的经营管理，乙方向甲方提供房屋托管服务，负责甲方家具家电的维护保养、租金按时到账，合同期内甲方每年的第一个月月租金作为管理费支付给乙方；托管期限合计12个月，自2020年5月25日至2021年5月24日，甲方实收租期11个月，管理费一个月，本合同生效日起；月租金3400元，月付，支付时间及方式为本合同起租日起，每年第一个月租金作为管理费不支付，甲方自次月起每个月最后一天收取租金，每年春节当月租金统一在春节次月收取（春节次月一次收取两个月租金）；乙方有以下情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：“1.乙方原因导致乙方不支付或者不按照约定支付租金达30日的；2.乙方原因导致乙方二次以上拖欠各项费用达10000元的……”乙方有本合同第十二条第三款约定的情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应按3个月租金标准的违约金支付给甲方，甲方收取押金不予退还；同时双方还就其他权利义务一并进行了约定。合同签订后，张颖将上述房屋交付城城不动产管理有限公司天津分公司，该公司于2020年7月3日支付租金3035元（应为3400元，扣除维修费365元），在2020年8月18日支付租金3400元，在2020年9月15日支付租金3400元，共计支付3个月租金，此后再未向张颖支付租金。庭审中，张颖表示城城不动产管理有限公司天津分公司就涉案房屋与案外人吕秀琴签订《代理出租合同》，租期是2020年5月23日至2021年5月22日，租金是每个月3400元，但实际履行的租金是每个月2550元。案外人吕秀琴一次性给付了城城不动产管理有限公司天津分公司一年的租金及押金34000元、维修费365元、水电费452.36元。现涉案房屋仍由案外人使用，张颖亦认可由案外人吕秀琴使用涉案房屋到2021年5月22日。上述事实，有原告提交的相关证据材料及庭审笔录佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《房屋托管合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效，双方均应依约享受权利、承担义务。原告已依约向被告交付房屋，但被告在2020年9月15日支付租金后至今未依约支付房屋租金，已构成违约，因此，对于原告要求解除《房屋托管合同》，符合双方合同约定，本院依法予以支持。因被告未按约定向张颖支付租金，构成违约，原告要求被告支付违约金10200元，有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告主张的租金。原告主张被告应给付托管期限剩余全部租金，共计9个月。根据原、被告之间合同约定，第一个月（2020年5月25日至6月24日）的应付租金依约冲抵管理费用，实收租期为11个月。被告支付了3个月的租金，还剩余8个月租期租金未给付。被告已将涉案房屋出租给案外人吕秀琴，原告认可该公司与案外人吕秀琴签订的《代理出租合同》，亦认可涉案房屋由吕秀琴使用至2021年5月22日。故原告要求被告给付8个月租期租金的主张，本院予以支持，其他部分不予支持。本院认定原、被告合同解除，合同解除之后的租金系房屋使用费，本院参照每月租金3400元标准计算房屋使用费。故本院确认被告给付原告租金及房屋使用费共计27200元。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为放弃抗辩、举证、质证等诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告张颖与被告城城不动产管理有限公司天津分公司签订的《房屋托管合同》；二、本判决生效后十日内，被告城城不动产管理有限公司天津分公司向原告张颖支付违约金10200元；三、本判决生效后十日内，被告城城不动产管理有限公司天津分公司向原告张颖支付租金及房屋使用费27200元；四、驳回原告张颖的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费415元，由原告张颖负担38元，由被告城城不动产管理有限公司天津分公司负担377元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  王健二〇二〇年十二月十八日书记员  刘畅附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。