湖南省长沙县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0121民初5871号原告长沙县千山龙沙发厂，经营场所：长沙县春华镇石塘铺村石塘组。经营者谢钟德。委托诉讼代理人何俊，湖南维毅律师事务所律师。被告湖南鑫梦天铝门窗有限公司，住所地：湖南省长沙县安沙镇黄桥村猫形山组**。法定代表人王冬，经理。被告王冬，男，1987年5月1日出生，汉族，住湖南省桃江县。以上二被告共同委托诉讼代理人周振文，湖南金州律师事务所律师。以上二被告共同委托诉讼代理人吴超，湖南金州律师事务所律师。原告长沙县千山龙沙发厂诉被告湖南鑫梦天铝门窗有限公司（以下简称鑫梦天公司）、王冬租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告请求判令：1、解除原告与被告订立的《厂房租赁合同》；2、被告向原告支付2018年6月9日至2019年4月16日的工业用电电费54438元，以及2018年6月8日至2020年3月31日的照明用电电费19182元，合计电费76316.00元；3、被告向原告支付违约金43500元；4、被告赔偿原告厂房的窗户损失4000元；5、被告向原告支付垃圾处理费20000元，及房屋主体结构损失10000元；6、被告承担本案的全部诉讼费用。被告王冬、鑫梦天公司共同答辩要点：1、同意原告与鑫梦天公司于2018年11月25日签订的《厂房租赁合同》于2020年3月31日解除；2、厂房、宿舍内被告与千山龙沙发厂合用且部分共用，没有合法有效的区分各自的电量和电费，千山龙沙发厂单方面核算“王冬欠交电费清单”未经被告确认应当为无效清单；2018年6月8日以前的电费已经全部结清了，是按照原告说明的数字结算，但是否剔除原告自己的用电部分无法核实；3、被告没有任何违约行为，不应当支付违约金，即便认定违约责任，违约金过高，应当依法核减；4、原告搞基建滥用涉案租赁厂房的电路进行吊机作业，导致被告公司租赁厂房频频跳闸、停电，给被告造成了巨大的损失；5、涉案租赁厂房内有两扇玻璃损坏，系千山龙沙发厂自己装运货物、砍树时损坏，且不可能花费了4000元；6、被告公司搬迁以后已经请人对涉案租赁物进行垃圾处理，对涉案房屋的结构也没有做任何的损坏；7、王冬不是合同相对方，仅为法定代表人，不应与公司承担连带责任。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：1、2015年10月23日，原告与雅玛讯铝门窗厂签订《厂房租赁合同》，租赁期限从2015年10月24日起至2018年11月30日止，被告王冬在合同上的代表人处签字；2、2018年11月25日，原告与鑫梦天公司签订《厂房租赁合同》，租赁期限从2018年12月1日起至2021年11月30日止，被告王冬作为法人代表在合同上签字并加盖鑫梦天公司公章，原、被告双方一致认可，该合同于2020年3月31日起解除，租金均已支付完毕；3、本案租赁的房屋所有权人为长沙县千山龙沙发厂，坐落于××镇××村××栋；4、鑫梦天公司于2016年9月20日成立，股东为王冬、龚国荣，企业类型为有限责任公司（自然人投资或控股）；5、被告所租赁的厂房及宿舍、办公用地的用电在2019年6月前系与原告共同，用户名称为罗知红，用户编号为：6105363851；2019年6月后，原告的电量用户名称为长沙县千山龙沙发厂，用户编号为：3117636676；6、本案在审理过程中，原告明确：被告指的是王冬与鑫天公司，并要求王冬对鑫梦天的上述诉讼请求承担连带责任。判决的理由与结果本院认为：1、原告与被告鑫梦天签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，合同合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。现双方一致认可合同于2020年3月31日解除，且双方均认可租金已支付完毕，故本院均予以确认。2、关于被告王冬是否应与鑫梦天公司承担连带责任的问题。原告提交的证据不足以证明王冬与公司存在财产混同，故对于原告该项诉讼请求本院不予支持。3、关于被告鑫梦天公司是否应支付原告76316元电费的问题。本案中，原告与鑫梦天公司的租赁合同的租期于2018年12月1日起算，故电费亦应从2018年12月1日起算，对于前一合同的电费，不在本案中一并处理；原、被告混用电表的时间自2018年12月1日起至2019年5月31日止，共计产生电量为32151度，自2019年6月起至2020年3月31日止，产生电量为31837元；其中混用电表无法分清原、被告谁多谁少，故本院酌定各半承担；原、被告双方均认可电费收取为1元1度，且原告认可被告的工业用电及照明用电均在用户名称为罗知红，用户编号为：6105363851的表内，故被告应支付的电费应为47912.5元；从被告与供电公司员工章权的微信转账记录以及缴费明细表对应来看，被告自2018年12月至2020年1月，向用户名为罗知红的账户支付的电费为41000元，故仍应支付电费6912.5元。4、关于违约金的问题。根据审理查明的情况，被告并无违约行为，电费未足额支付，系双方约定不明所致，故无需支付违约金。5、关于原告厂房的窗户损失以及房屋结构损失问题。从原告提供的证据无法看出，厂房的窗户损坏以及房屋结构损坏系被告所为，故对于原告的该两项诉讼请求，本院不予支持。6、关于垃圾处理费的问题。原告所主张的垃圾处理费用以及处理方式均不符合常理，且原告亦无证据证明所清理的垃圾系被告产生，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条第一款之规定，判决如下：一、限被告湖南鑫梦天铝门窗有限公司在本判决生效后十日内向原告长沙县千山龙沙发厂支付租赁期间电费6912.5元；二、驳回原告长沙县千山龙沙发厂的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2836元，减半收取1418元，由原告长沙县千山龙沙发厂负担1393元，被告湖南鑫梦天铝门窗有限公司负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  陈瑾二〇二〇年十二月三十日书记员  刘晗附相关法律条文如下：1、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。3、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。4、《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条第一款对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。