德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0603民初3003号 原告:德阳中建东润房地产开发有限公司,住所地四川省德阳市鞍山路**东汽馨苑********营业用房**,统一社会信用代码915106005607176400。 法定代表人:苗良田,执行董事。 委托诉讼代理人：唐欧晨，四川环峰律师事务所律师。 被告：程颖，女，1973年9月2日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 委托诉讼代理人：余正兵，德阳市众成法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：童婷婷，四川汉震律师事务所律师。 第三人：德阳市利群优房地产经纪有限责任公司，住所地，住所地四川省德阳市文庙街******，10600000000408。 法定代表人：游军。 第三人：四川资商众发投资管理有限公司，住所地四川省，住所地四川省成都市青羊区青羊大道********，00000200100。 法定代表人：刘玉芳。 原告德阳中建东润房地产开发有限公司（以下简称中建公司）与被告程颖，第三人德阳市利群优房地产经纪有限责任公司（以下简称利群优公司）、四川资商众发投资管理有限公司（以下简称资商公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中建公司的委托诉讼代理人唐欧晨，被告程颖的委托诉讼代理人余正兵、童婷婷到庭参加诉讼。第三人利群优公司、资商公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中建公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，并撤销该房屋备案登记（合同备案号：201401150000359，庭审中变更为判令被告配合办理撤销该房屋备案登记）；2.判令被告承担截止2019年5月20日止的违约金共计264995.64元；3.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告签订《商品房买卖合同》及补充协议并于2014年1月15日在德阳市房地产管理处备案，合同约定被告购买原告开发建设的位于德阳市河东区鞍山路123号东汽馨苑二期B区1栋1-7号商铺，面积为161.78平方米，合同总价为452984元。合同签订后，被告未向原告支付房款，也未委托第三人向原告支付房款，后被告明确表示拒绝履行合同。根据合同法的规定，原告有权解除合同，原告为此特诉至本院。 被告程颖辩称，原告与答辩人之间未签订商品房买卖合同及补充协议，原告要求解除商品房买卖合同及补充协议并支付违约金没有法律依据；第三人系原告的房屋销售代理商，接受原告的委托对外以原告的名义销售案涉商铺并收取购房款，原告应对第三人的代理行为承担法律责任，因此，原告已收取答辩人的商铺认购款200万元。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。 第三人利群优公司与资商公司未到庭陈述。 本院经审理认定事实如下：原告中建公司提供了《商品房买卖合同》［系统合同号：（2014）0100748］一份，出卖人为原告中建公司，买受人为被告程颖，约定中建公司将1幢第1层7号营业用房（建筑面积161.78平方米）以每平方米2800元，总价款452984元的销售价格出售给程颖。该合同无签订时间，落款处有中建公司与程颖的盖章和签字，但程颖否认该签字系其亲笔书写，原告也无法说明程颖的签字过程，同时表示双方的商品房买卖合同关系证据以备案表为准。中建公司与程颖《商品房买卖合同备案表》［系统合同号：（2014）0100748；合同备案号201401150000359］，备案时间为2014年1月15日，该备案表上无程颖的签字，但程颖对该备案表的真实性无异议。备案表中载明程颖所购商品房位于河东区鞍山路123号东汽馨苑二期B区1栋1-7号，建筑面积161.78平方米，总价452984元。 另查明，2014年6月30日，原告中建公司与第三人利群优公司（更名前为德阳市利居房地产经纪有限责任公司）签订《销售代理合同》，约定中建公司委托利群优公司对旌湖商业广场项目营业用房进行销售。合同中约定利群优公司不得自行或以甲方名义代收任何销售款项。 2013年6月2日，被告程颖向第三人利群优公司出具《委托书》，委托利群优公司代其购买位于旌湖东岸嘉陵江路片区的商业物业，单价不高于4000元/平方米，建筑面积控制在1000平方米以内。程颖提供的《收据》显示，当日利群优公司收到程颖委托购房款2000000元。程颖提供的银行卡交易记录显示，2013年6月3日，卡间转账1180000元。程颖称该1180000元支付给了利群优公司，另现金支付820000元，共计支付2000000元。2013年9月5日，程颖与利群优公司签订《委托认购协议》，约定程颖委托利群优公司为其在“旌湖商业广场”项目中认购商铺一间，位置为3栋1楼7号，建筑面积为161.78平方米，认购单价为2800元每平方米，总价款为452984元。 原告中建公司以被告程颖未按合同约定支付购房款为由，分别于2015年1月29日、2017年11月13日向程颖送达了《东汽馨苑二期营业用房解除合同通知书》，载明中建公司通知程颖办理解除购买涉案房屋的手续，并保留从移交房款中扣除上述违约金的权利。 被告程颖提供两份第三人利群优公司的法定代表人游军向原告中建公司转款的银行凭证，显示转账金额分别为5000000元和1000000元，其中1000000元的款项用途显示为房款。 原告中建公司称未收到被告程颖的购房款，遂要求解除合同。被告程颖庭审中表示愿意继续履行合同。现涉案房屋尚未交付。 本院认为，原、被告均认可双方之间建立了房屋买卖合同关系，本院予以确认。本案争议的焦点问题为：1.被告程颖是否已经向原告支付购房款；2.原告是否具有合同解除权。分析评判如下：1.被告程颖与第三人利群优公司在2013年6月建立了委托购房合同关系，且预付了2000000元购房款。原告中建公司与第三人于2014年6月建立委托销售合同关系。2014年1月通过第三人利群优公司，原告中建公司与被告程颖建立商品房买卖合同关系，被告程颖负有向原告中建公司支付购房款的义务。原告中建公司称未收到被告程颖的购房款，被告程颖应当提供原告中建公司的收款凭证作为抗辩依据，关于第三人利群优收取的其预付的购房款2000000元，不能当然认定被告程颖已经向中建公司支付了购房款。因此，本院对原告中建公司未收到被告程颖的购房款的主张予以支持。被告程颖向第三人利群优公司预付的购房款，被告程颖可另行主张。2.原、被告之间未签订商品房买卖合同，未对房款支付、房屋交付、违约责任等主要条款进行约定，仅在双方签署的《商品房买卖合同备案表》中对房屋的位置、面积、价款进行了约定，但原、被告对双方之间已经建立商品房买卖合同关系均无异议，故本院认为被告的行为不符合约定的违约行为，原告并不因此享有约定的合同解除权。本案中，原告对被告未支付购房款未进行催告,且被告表示愿意继续履行合同，故本院认为原、被告之间的商品房买卖合同关系依法成立，并应当继续履行，不符合法定解除的条件。关于原告主张的违约金，双方对此无约定，不予支持。综上，本院对原告中建公司主张解除与被告程颖之间的《商品房买卖合同》及补充协议并承担违约金的诉讼请求，依法不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告德阳中建东润房地产开发有限公司的诉讼请求。 本案征收案件受理费5274元，由原告德阳中建东润房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审 判 长  徐萍丽 人民陪审员  陈福蓉 人民陪审员  唐小军 二〇二〇年十二月十六日 书 记 员  谭 琦