甘肃省高级人民法院民事判决书（2020）甘民终473号上诉人（原审被告）：韩某，住浙江省杭州市萧山区。委托诉讼代理人：吴某，甘肃仁尚律师事务所律师被上诉人（原审原告）：丁某，住兰州市。委托诉讼代理人：杨某，甘肃正鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：常某，甘肃正鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马某1，住兰州市。委托诉讼代理人：杨某，甘肃正鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：常某，甘肃正鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王某，住新疆哈密市。委托诉讼代理人：杨某，甘肃正鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：常某，甘肃正鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：甘肃金府商贸有限公司。法定代表人：马某2，该公司执行董事。委托诉讼代理人：马某3，兰州黄河律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：马某2，住兰州市。委托诉讼代理人：马某3，兰州黄河律师事务所律师。上诉人韩某因与被上诉人丁某、马某1、王某、甘肃金府商贸有限公司（以下简称金府公司）、马某2房屋租赁合同纠纷一案，不服甘肃省兰州市中级人民法院（2018）甘01民初703号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人韩某委托诉讼代理人吴某，被上诉人丁某、马某1、王某委托诉讼代理人杨某、常某，金府公司、马某2委托诉讼代理人马某3出庭参加了诉讼。本案现已审理终结。韩某上诉请求：一、撤销（2018）甘01民初703号民事判决，依法改判驳回被上诉人全部诉讼请求或发回重审。二、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1.一审法院将经过伪造、变造的证据《租赁合同》作为定案依据，对案涉《租赁合同》的主体以及实际履行情况未查明，属于认定事实错误。从双方举证、质证的情况来看，被上诉人存在恶意串通、虚假诉讼的行为。被上诉人在一审诉讼立案时向法院所提交的该份《租赁合同》尾部并没有甘肃金府灯具有限公司的印章。而在一审庭审中，上诉人在核对被上诉人（一审原告）证据原件时却发现该《租赁合同》尾部多出了甘肃金府灯具有限公司的印章，金府公司向法庭举证时该《租赁合同》的尾部也并没有甘肃金府灯具有限公司的印章，故该份《租赁合同》系典型的经过伪造和变造形成的证据，应当予以排除不予采信。2.根据上诉人在一审中向法庭提交的证据《租赁合同》证明。2011年12月25日，马某2代表金府公司与被上诉人（一审原告）签订了《租赁合同》，其合同主体仅为金府公司并没有被上诉人韩某和马咬琪，该份《租赁合同》才是本案租赁合同法律关系中实际履行的租赁合同，金府公司才是本案《租赁合同》的权利义务主体。3.案涉租赁标的物总面积高达上万平方米，实际承租人及实际转租人均为金府公司。上诉人从未就该场地以个人名义向金府公司进行转租。同时，也从未就该场地向其他任何第三人进行过转租。所以，本案中被上诉人向法庭所提交的那份经过伪造、变造的《租赁合同》从未被实际的履行过。4.一审法院对《场地（钢结构）补充租赁合同》的合同主体，以及该份补充合同是对哪一份案涉《租赁合同》的补充查明事实不清，认定事实错误。该份《场地（钢结构）补充租赁合同》首页显示乙方（承租人）为：金府公司，而非上诉人韩某。该份合同尾部显示乙方为：金府公司，仅委托代理人处有马某2、马咬琪、韩某的签字。所以，该份合同的合同主体和权利义务的承担主体应当是金府公司，而作为委托代理人的上诉人韩某不应当成为该合同的向对方，不应承担支付租金的义务。该《场地（钢结构）补充租赁合同》只能是对最初由马某2代表金府公司签订的合同主体为金府公司的第一份《租赁合同》的补充，而不可能是对尚未形成的第三份《租赁合同》的补充。上诉人韩某并非上述合同主体。同时，上诉人也从未就该场地以个人名义向金府公司进行转租或向其他任何第三人进行转租。因此，本案中《场地（钢结构）补充租赁合同》的合同主体和履行主体均系金府公司，而非上诉人韩某。5.一审法院对案涉租金、违约金数额查明事实不清，认定事实错误。被上诉人（一审原告）在起诉之后，将欠付租金数额提高至8079298元、欠付违约金数额提高至2423787元已无事实依据和法律依据。6.一审法院对案外人张某、乔某、薛某等人所出具的承诺书查明事实不清。在一审庭审过程中上述案外人并未作为本案的相关证人出庭接受法庭的询问。故，一审法院查明的上述事实缺乏事实依据和法律依据。7.关于案涉《租赁合同》、《场地（钢结构）补充租赁合同》是否已于2018年6月22日解除的问题，一审法院认定事实错误。7.（2018）甘01民初703号民事判决书判决的第二项、第三项判决内容，即判令金府公司、马某2、韩某共同向被上诉人(一审原告)支付租金和违约金，属明显的违法超裁超判，应当被依法撤销。8.一审法院在本案中对被上诉人之间是否存在恶意串通，虚假诉讼认为上诉人无证据证明，从而认定该辩解理由不能成立是错误的。综上所述，一审法院查明事实不清，认定事实和适用法律错误，为保护上诉人的合法权益，请求二审法院在查明事实的基础上撤销原判决，依法改判驳回被上诉人（一审原告）对上诉人的全部诉讼请求或将本案发回重审。丁某、马某1、王某辩称：1.《租赁合同》经双方签字确认并实际履行，并非伪造、变造的证据。2011年12月25日，韩某、马某2欲承租丁某、马某1、王某所有的大唐宫及西夏广场商铺与其签订了《租赁合同》。后二人以上述的商铺为住所地设立了金府公司，2014年6月20日双方签订《场地（钢结构）补充租赁合同》时，韩某及马某2要求在《租赁合同》及《场地（钢结构）补充租赁合同》的承租人一方增加金府公司，丁某、马某1、王某对此表示同意，签完字后返回的合同中多了马咬琪的签字，丁某、马某1、王某并不认识马咬琪也未见过其本人故起诉时未将其作为诉讼主体。韩某一方面认可《租赁合同》上的签字是其本人所签，另一方面又主张该《租赁合同》因承租方增加了金府公司应认定为伪造、变造合同，其主张无依据。增加金府商贸公司是双方商议后的决定并且各方均已在《租赁合同》上签字确认，因此该合同合法有效，双方应当按照合同约定全面履行义务。作为承租人其使用租赁商铺后未按照约定支付租金，一审法院按照合同约定判决其承担租金及其违约金并无不当。2.《场地（钢结构）补充租赁合同》系《租赁合同》的补充合同，该事实清楚，证据充分。2011年12月25日韩某、马某2与丁某、马某1、王某签订了《租赁合同》，并实际履行，2014年6月20日因租赁场地在原合同基础上增加了钢结构场地，故双方又签订《场地（钢结构）补充租赁合同》。无论从合同实际履行的时间上或是合同内容上均可以看出《租赁合同》是主合同，《场地（钢结构）补充租赁合同》是对该合同的补充，再者除此之外双方再无其他场地的租赁关系。因此，一审法院对两份合同性质的认定并无不当。3.一审法院对案涉租金、违约金数额的认定以及案外人张某、乔某、薛某出具承诺书同意由丁某、马某1、王某继续收取案涉商铺租金直至房款结清之日的认定事实清楚。4.关于租金数额的变更。丁某、马某1、王某主张的案涉租金是依据双方约定租金标准计算得出，因起诉时尚未获得案外人薛某、张某、乔某三人书面同意继续由其收取租金，故起诉时未将该部分租金计算在内。开庭前丁某、马某1、王某收到案外人书面承诺书后据此对诉讼请求进行了变更符合相关法律规定，一审法院判处并无不当。5.丁某、马某1、王某已发函解除了双方签订的《租赁合同》及《场地（钢结构）补充租赁合同》。韩某、马某2、金府商贸公司从2014年11月开始拖欠租金，答辩人依据合同约定的解除条款于2018年6月22日发函解除了案涉合同，故，双方就同一租赁物签订了几份合同均已解除。5.本案起诉基于双方签订并实际履行《租赁合同》及《场地（钢结构）补充租赁合同》，诉讼中丁某、马某1、王某并没有作出任何关于减轻马某2、金府商贸公司支付租金、承担违约责任的意思表示，也不存在与其恶意串通、虚假诉讼。综上，韩某的上诉请求无事实和法律依据应当予以驳回，一审判决事实清楚，证据充分，适用法律正确应当予以维持。金府公司辩称：1.丁某、马某1、王某诉金府公司拖欠房租的事实成立。2.拖欠房租的原因是由于韩某滥用股东职权，严重损害金府公司利益造成的。3.甘肃新金府商贸有限公司的设立是由于丁某依据原租赁合同条款规定解除原租赁协议，马某2个人承租原租赁场地，为经营管理需要，马某2注册了独资公司“甘肃新金府商贸有限公司”，其注册目的在于保证原商场三百多户商家不会因解除原租赁合同而影响经营，对韩某并不存在任何影响和责任。综上，因韩某违反勤勉、忠实义务，违法行使职权，没有正常履行董事长的职责，严重违反了法律、行政法规、公司章程和公司的规章制度，已经给公司和各方股东的利益造成了严重损害，为防止损失继续扩大依法判令本案的租金和违约金由韩某承担股东责任。马某2辩称：1.丁某、马某1、王某诉金府公司拖欠房租的事实成立。2.金府公司因亏损严重，公司已名存实亡，作为股东的马某2、韩某因按股份比例承担补偿责任。3.请求法院依法判令本案的租金和违约金由马某2及韩某共同承担。丁某、马某1、王某向一审法院起诉请求：1.判令解除双方签订的《租赁合同》及《场地(钢结构)补充租赁合同》；2.判令金府公司、马某2、韩某向丁某、马某1、王某支付租金4579202元及违约金1373760元(按欠付租金数额的30%计算)，共计5952962元；3.本案诉讼费由金府公司、马某2、韩某承担。2018年9月26日开庭审理时，丁某、马某1、王某申请变更诉讼请求为：1.判决确认双方签订的《租赁合同》及《场地（钢结构）补充租赁合同》于2018年6月22日解除；2.判令金府公司向丁某、马某1、王某支付2018年6月30日之前欠付的租金8079289元及违约金2423787元（按欠付租金数额的30%计算），合计10503076元，马某2、韩某承担连带责任；3.本案诉讼费由金府公司、马某2、韩某连带共同承担。一审法院认定事实：2011年12月25日，丁某、马某1、王某与金府公司、马某2、韩某、马咬琪签订《租赁合同》，约定：1.金府公司承租丁某座落于××里建筑面积为4500平方米、负一楼建筑面积5200平方米、一楼建筑面积为3550平方米、二楼建筑面积为6500平方米的商场，合计建筑面积19750平方米，及西夏广场、立交桥下的停车场；2.租赁期限为十二年，自2012年3月1日起至2024年5月30日止，双方在2012年3月1日之前以书面确认的方式移交租赁场地；租金计算标准：负二楼建筑面积4500平方米每月每平方米按10元计算，负一楼建筑面积5200平方米、一楼建筑面积3550平方米、二楼建筑面积6500平方米，合计建筑面积15250平方米每月每平方米平均按32元计算，西夏广场停车场每年5万元、立交桥下停车场每年20万元。双方所签订的租赁约定部分（不含负二楼及停车场），前三年租金为32元每月每平方米，从第四年度开始，租金每年每月每平方米上涨3元。给予装修期三个月，装修期免收租赁费。房租从2012年6月1日计起，第一笔租金在2012年5月20日前交纳，以后每半年支付一次，上半年的租金在前一年度的12月20日之前交纳，下半年的租金在当年的5月20日之前交纳。合同签订后，金府公司交纳了100万元保证金；3.合同解除:（1）金府公司有下列情形之一的，应按最后年度年租金总额10%的标准向丁某、马某1、王某支付违约金，丁某、马某1、王某同时还有权解除合同：不具有合法经营资格的；逾期30日未按合同的约定支付租金的；违反合同约定的其它事项。（2）金府公司因自身原因需提前解除合同的，应提前三个月书面通知对方，经协商一致后方可办理解除租赁合同的手续，并按年度年租金总额10%的标准向丁某、马某1、王某支付违约金。若丁某、马某1、王某要求提前解除合同，除按照最后年度年租金总额10%的标准向金府公司支付违约金，还应当协商补偿金府公司的装修费用。合同对双方的权利义务及其它违约责任等进行了约定。合同尾部甲方由丁某、马某1、唐占清代王某签字，乙方由韩某、马某2、马咬琪签字并由甘肃金府灯具有限公司盖章。该份租赁合同丁某、马某1、王某陈述前后共签订过三份，最终双方履行的是丁某、马某1、王某在诉讼中提交的该份租赁合同。此租赁合同系2013年底双方补签及补盖的印章，合同落款时间倒签为2011年12月25日，金府公司、马某2对该陈述无异议，韩某认为该份租赁合同签订时间为2014年6月20日，并对该合同的主体提出异议，认为租赁合同的主体为金府公司与马某2，但对该合同中“韩某”的签字予以认可。2014年6月20日，丁某、马某1、唐占清代王某与韩某、马咬琪、马某2签订《场地（钢结构）补充租赁合同》，约定：1.丁某、马某1、王某将位于兰州市××里沿西夏广场新建钢结构有偿租赁给金府公司使用，在交付前，必须完善消防设施，同时出具消防检验合格证书；2.该场地面积总计为2650平方米，场地租金前三年每平方米为32元，三年以后每月在原租金的基础上每平方米递增3元；租赁期限从2012年3月1日至2024年5月30日。租金按半年支付，上半年同主合同时间缴纳，下半年租金6月1日缴纳；3.合同的解除：合同期间，丁某、马某1、王某不能随便终止合同，若终止合同，应按年租金的两倍支付违约金；金府公司不具有合法经营资格，或违反国家相关政策法规，销售国家明令禁止的相关产品等，丁某、马某1、王某可以自行解除合同，并按年租金的10%收取违约金；金府公司必须按时缴纳租金，无故逾期三个月不缴纳租金，丁某、马某1、王某可收取每日5%的违约金；金府公司若想解除合同，必须提前三个月用书面形式向丁某、马某1、王某提出申请。补充合同还约定此合同系金府公司与丁某、马某1、王某三人关于大唐宫负一楼至二楼场地的补充合同，其主合同的基本内容同样适用于本合同。补充租赁合同尾部甲方由丁某、马某1、唐维代王某签字，乙方由韩某、马某2、马咬琪签字并由金府公司盖章。对该份合同的内容及签字盖章双方均予以认可。以上两份合同签订后，丁某、马某1、王某依约交付了房屋。2017年11月8日因金府公司、马某2、韩某欠付其租金约4880402元，向金府公司、马某2、韩某发出律师函，函告催收租金。2018年6月22日，再次向金府公司、马某2、韩某发出律师函，函告因未按期交纳房屋租金，经催告后在合理期限内仍未履行交纳租金义务，通知金府公司、马某2、韩某解除双方签订的《租赁合同》、《场地（钢结构）补充租赁合同》。金府公司、马某2、韩某收到该二份律师函后，均未提出异议，金府公司、马某2同意解除双方签订的《租赁合同》、《场地（钢结构）补充租赁合同》，韩某庭审中认为以上两份租赁合同未解除。丁某、马某1、王某诉讼中主张金府公司、马某2欠付租金共计8079289元，金府公司、马某2对该欠付租金的数额无异议，韩某表示不清楚。另查明，甘肃金府灯具有限公司于2012年3月22日登记成立，于2017年6月9日变更名称为甘肃金府商贸有限公司，马某2、韩某为公司股东。再查明，丁某、马某1、王某于2014年3月11日将涉案租赁房屋一楼分别卖给了案外人张某、乔某、薛某。诉讼中，张某、乔某出具承诺书表示同意丁某、马某1、王某在2016年12月31日之前继续收取房租。薛某出具承诺书表示同意在结清房款之前，丁某、马某1、王某可一直收取房屋租金。以上事实有双方当事人签订的《租赁合同》、《场地（钢结构）补充租赁合同》、《律师函》、对账单、网上银行电子回单、金府公司章程及股东任职文件、《股权转让协议》、《股东会决议》、任职证明、章程修正案、内资公司变更通知书、金府公司工商信息档案及双方当事人的陈述等在卷佐证。一审法院认为，综合双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：1.本案所涉的《租赁合同》、《场地（钢结构）补充租赁合同》是否已于2018年6月22日解除；2.金府公司是否应向丁某、马某1、王某交纳欠付的租金及违约金；3.马某2、韩某是否应当承担连带责任。关于案涉《租赁合同》、《场地（钢结构）补充租赁合同》是否已于2018年6月22日解除的问题。经审查，丁某、马某1、王某与金府公司、马某2、韩某签订的《租赁合同》、《场地（钢结构）补充租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。合同履行过程中，因金府公司、马某2、韩某未按期交纳租赁费用，构成违约，丁某、马某1、王某于2018年6月22日向金府公司、马某2、韩某发出律师函，函告解除双方签订的《租赁合同》、《场地（钢结构）补充租赁合同》。金府公司、马某2、韩某收到该二份律师函后，均未提出异议，故案涉的《租赁合同》、《场地（钢结构）补充租赁合同》已于2018年6月22日解除。关于金府公司是否应向丁某、马某1、王某交纳欠付的租金及违约金的问题。一审法院认为，金府公司、马某2、韩某自合同签订后至2018年6月30日应向丁某、马某1、王某支付租金共计25923016元，金府公司、马某2、韩某向丁某、马某1、王某共计支付租金17843727元，累计拖欠租金8079289元，金府公司、马某2、韩某长期拖欠租金的行为违背合同约定，丁某、马某1、王某请求金府公司、马某2、韩某支付租金8079289元的主张，本院予以支持。关于违约金的问题，双方签订的《租赁合同》第十条第一款第二项约定：“乙方逾期30日未按合同约定支付租金的，乙方应按最后年度年租金总额10%的标准向甲方支付违约金，同时甲方有权解除合同。”第十一条第三款约定：“乙方未按照合同约定的期限支付租金的，则以应付租金数额为基数，按日千分之一的标准向甲方支付迟延付款违约金。”《场地（钢结构）补充租赁合同》第五条第三款约定：“乙方无故逾期三个月不缴纳租金，甲方可收取每日5%的违约金。”金府公司、马某2、韩某在履行合同的过程中，未按约定的付款时间向原告支付租金，应承担违约责任。丁某、马某1、王某以合同约定的违约金标准过高，诉讼中主张按欠付租金8079289元的30%计算违约金为2423787元，符合法律规定，该项诉讼请求成立，一审法院予以支持。关于马某2、韩某是否应当承担连带责任的问题。经审查，双方认可最初签订《租赁合同》时金府公司并未注册成立，故最初双方签订合同时只有马某2的个人签字及金府公司的名称并未加盖公司公章，后双方在2014年6月20日签订《场地（钢结构）补充租赁合同》时，金府公司已依法成立，因此《场地（钢结构）补充租赁合同》中不但有马某2、韩某、马咬琪的签名并且由金府公司加盖了公章。之后，双方再次签订了《租赁合同》，该《租赁合同》与之前双方签订的《租赁合同》的内容一致，只是将日期倒签为2011年12月25日，该份《租赁合同》亦由马某2、韩某、马咬琪签名并加盖了金府公司的公章。庭审中，马某2及韩某对两份合同中签字的真实性均予以认可。从以上事实可以判定，金府公司虽然是诉争房屋的实际使用人与租赁人，但在最后签订合同时马某2、韩某在合同中尾部签字的行为可视为其愿意与金府公司共同承担租赁合同的义务。为有效保护出租人的合法权益，马某2、韩某应与金府公司共同向丁某、马某1、王某支付租金及违约金。韩某所称丁某、马某1、王某与金府公司、马某2之间存在恶意串通的辩解意见无证据证明，该辩解理由不能成立。综上所述，丁某、马某1、王某的诉讼请求成立，应予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第一款第三项、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、丁某、马某1、王某与金府公司、马某2、韩某签订的《租赁合同》、《场地（钢结构）补充租赁合同》已于2018年6月22日解除；二、金府公司、马某2、韩某于本判决生效后十日内向原告丁某、马某1、王某支付拖欠房屋租金8079289元；三、金府公司、马某2、韩某于本判决生效后十日内向原告丁某、马某1、王某支付违约金2423787元；四、驳回丁某、马某1、王某的其他诉讼请求。案件受理费84818元，由金府公司、马某2、韩某承担。宣判后，韩某不服，向本院提出上诉。本院查明的基本事实与一审法院查明的事实一致，应予确认。在本院二审期间，韩某提交六组证据：证据一：1.2011年12月25日马某2代表金府公司与丁某签订的《租赁合同》一份；2.2013年4月18日马某2代表金府公司与丁某签订的《关于甘肃金府灯具有限公司租赁原停车场的补充协议》一份；3.2014年6月20日金府公司与丁某、马某1、王某签订的《场地（钢结构）补充租赁合同》一份。证明目的：本案案涉的《租赁合同》《补充合同》的主体均为金府公司与丁某、马某1、王某；韩某并非该租赁合同法律关系的主体，也并不是案涉租赁场地的实际承租人。证据二：1.丁某与韩某、马某2签订的《租赁合同》（无金府公司公章版）。证明目的：1.一审中丁某等人所举证的《租赁合同》，系经过伪造或变造的证据，其证据不具有合法性，应当予以排除。一审法院却基于一份不合法的证据，作为认定案件事实的依据，判令韩某与金府公司、马某2共同承担责任，程序违法。2.金府公司加盖公章的情节证明了双方存在恶意串通的行为。3.丁某将案涉租赁场地交付给了金府公司并未交付给韩某个人，金府公司在接收承租场地后，以金府公司名义对外转租，转租收益由金府公司取得，场地租金也是由金府公司向丁某支付。所以，丁某与韩某、马某2的这份《租赁合同》从未被实际履行。因此，一审法院判令韩某向丁某承担支付巨额租金的义务及违约的责任，无事实和法律依据。4.该份合同为《租赁合同》并非“担保”或“保证”合同。马某2、韩某签字的行为视为“其愿意与金府公司共同承担租赁合同的义务”，无事实和法律依据。证据三：1.《民事起诉状》，2.《甘肃金府商贸有限公司对账单》。证明目的：1.《民事起诉状》中明确自认欠付租金4579202元，对账单显示金府公司欠付的租金数额为4579202元。一审开庭时将数额变更至8079289元无事实和法律依据，一审法院认定该部分事实错误。证据四：1.《租赁合同》解除公告一份；2.《企业信用信息公示报告》一份；3.《通知》一份；4.《甘肃新金府商贸有限公司场地租赁合同》一份。证明目的：马某2在2018年7月6日设立了甘肃新金府商贸有限公司，并于2018年6月25日代表甘肃新金府商贸有限公司与一审原告签订了《租赁合同》，承租案涉原租赁场地。合同签订后，新金府公司向金府公司原租户继续转租原租赁场地。2016年6月25日，新金府公司向一审原告出具了《承诺书》，2019年3月12日，一审原告与新金府公司签订了《还款计划协议》，约定金府公司所欠付一审原告的全部租金由新金府公司及马某2承担。该《公告》第1项内容明确显示：“出租人丁某通过法律手段向甘肃新金府商贸有限公司追偿所欠到期租金11203802元。（截止2019年9月30日，到期未给付租金壹仟壹佰贰拾万叁仟捌佰零贰元整”）。证明目的：在本案一审期间，马某2作为金府公司和新金府公司的法定代表人与一审原告就金府公司租金债务达成债务转移协议，将原租赁场地债务转移至新金府公司，由新金府公司向一审原告承担和支付本案案涉租金的义务。一审法院的判决无事实依据与法律依据。证据五：1.《甘肃金府灯具有限公司对账单》；2.《甘肃金府商贸有限公司款项对账单》；3.兰州荣茂实业有限公司《房屋所有权证》；4.《通知》；5.《甘肃金府灯具有限公司对账单》；6.《金府公司房租计算明细表》（表一）；7.《租金支付情况》（表二）。证明目的：1.自2014年11月1日起至2018年6月30日，金府公司已支付租金19843727元。因原租赁场地所有权人兰州荣茂实业有限公司（该公司2016年强行收回原本租赁给金府公司的停车场，导致金府公司利益严重受损，在七里河区政府的协调下，一审原告将负一层出租场地的年租赁从每月每平方米32元，调整为每月每平方米20元，负一层新的租金标准从2017年1月1日开始执行。执行后，负一层2017年的全年租金为1248000元，租赁场地全年租金变6664800元。该全年租金包含了案外人张某、乔某等人所有的面积内的租金，减去案外人张某、乔某等人所有的面积内的租金共计：1260184.32元。金府公司应付丁某等人房租：24799815.7元，再减去已付房租：19843727元，最后得出金府公司欠付丁某房租：4956088.66元。该组证据由一审原告方财务人员与金府公司财务人员签字确认并和一审证据11相互印证，故一审判决认定事实错误。证据六：兰州市七里河区人民法院（2019）甘0103民初4708号《民事判决书》。证明目的：因一审被告金府公司、马某2严重侵害上诉人韩某的股东知情权，致使上诉人所收集到的本案部分证据仅为复印件，有关财务原件均保存在金府公司与马某2处。另外，本案涉及的相关证据如：《租赁合同》解除公告、《承诺书》、《还款计划协议》等，应当保存在一审原告丁某与一审被告马某2及案外人新金府公司处。按照民事诉讼法及民事诉讼证据规定之相关规定，证据持有人负有向法庭提交证据之义务，有能力提供而拒不提供的，应当承担不利的法律后果。丁某、马某1、王某经质证认为：证据一中《关于甘肃金府灯具有限公司租赁原停车场的补充协议》的真实性有异议，因该份证据是复印件，该组证据中的其他证据均在一审出示过，不属于新证据；证据二的真实性和证明目的均有异议；证据三的真实性无异议。证据四的真实性无异议，其他方面有异议，对证据五的数额需要进一步核实；证据六因尚未生效，与本案无关。金府公司、马某2经质证认为证据一中《关于甘肃金府灯具有限公司租赁原停车场的补充协议》的真实性无异议，该组证据中的其他证据均在一审出示过，不属于新证据；证据二的真实性和证明目的均有异议；证据三的真实性无异议。证据四的真实性和客观性有异议；证据五中的数额需要进一步核实；证据六因尚未生效，与本案无关。根据双方当事人的质证情况结合本案待证事实，上述证据系客观存在，且合法取得，与待证事实之间有关联性，本院予以采信。一、关于韩某、马某2是否应与金府公司共同承担合同责任的问题。根据已查明的事实，本案中双方于2011年12月25最初签订的《租赁合同》中，承租人（乙方）虽为“甘肃金府灯具有限公司”，但因该公司尚未注册成立，故所签订的合同中只有甘肃金府灯具有限公司马某2的个人签字，并未加盖公司印章。后双方在2014年6月20日签订《场地（钢结构）补充租赁合同》时，甘肃金府灯具有限公司已依法成立，因此《场地（钢结构）补充租赁合同》中不但有马某2、韩某、马咬琪的签名并且由甘肃金府灯具有限公司加盖了公章。之后，双方重新签订了《租赁合同》，该租赁合同与2011年12月25日双方签订的租赁合同的内容一致，承租人为韩某、马某2，并将日期倒签为2011年12月25日。该份租赁合同由马某2、韩某、马咬琪签名并加盖了甘肃金府灯具有限公司的公章。实践中，当事人就同一事项签订两份以上的合同，原则上应认定最后一份合同为各方当事人真实意思的表示。因此，加盖甘肃金府公司印章和马某2、韩某、马咬琪签名的《租赁合同》系各方真实的意思表示，马某2、韩某对合同中签字的真实性均予以认可，且实际上得到了履行。上诉人韩某称上述《租赁合同》系伪造、编造，上诉人并非合同主体，不应承担连带责任的上诉理由与本案查明的事实不符，应不予采纳。金府公司虽是承租房屋的实际使用人和租赁人，但韩某、马某2是涉案《租赁合同》承租人的主体地位是确定的，其是否向金府公司出租或转租，并不影响其向出租人承担支付租金和违约金的合同义务。至于金府公司的共同责任，本案中马某2和韩某均为金府公司的发起人和设立时的股东，依据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条之规定：“发起人为设立公司以自己的名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。”因此，本案原告诉请马某2、韩某和金府公司共同承担合同义务，是有法律依据的，该责任并非连带责任。故一审法院判决韩某、马某2与金府公司共同向出租人承担支付租金及违约金的义务，并无不当。二、关于本案租金及违约金的计算是否符合合同约定的问题。经查，案涉租赁合同签订后至2018年6月30日金府公司、马某2、韩某应支付租金共计25923016元，已支付租金17843727元，累计拖欠租金8079289元，其长期拖欠租金的行为构成违约，丁某、马某1、王某诉请金府公司、马某2、韩某支付租金8079289元的主张符合法律规定及合同约定。上诉人在二审中提出欠付租金的数额，原审原告在起诉状中已经自认为4579202元，起诉后再提高租金数额没有事实和法律依据。并在诉讼中提交了《甘肃金府灯具有限公司对账单》、《甘肃金府商贸有限公司款项对账单》、兰州荣茂实业有限公司《房屋所有权证》、《通知》、《甘肃金府灯具有限公司对账单》、《金府公司房租计算明细表》（表一）、《租金支付情况》（表二）等证据，意在证明原审认定的涉案租金及违约金数额有误。审查认为，本案双方签订的《租赁合同》和《场地（钢结构）补充租赁合同》是双方真实意思的表示，不违反法律规定，双方当事人均应依照合同约定享有权利并履行义务，合同中明确约定了租金数额和缴纳期限，马某2、韩某和金府公司长期拖欠涉案租金，丁世祥等人有权依据合同约定请求其支付租金，并有权依据《民事诉讼法》第五十一条的规定，变更诉讼请求，只要有相关证据证明，仍可获得人民法院的支持。上诉人提供的上述证据，涉及金府公司与他人的经济往来，丁某等三人及马某2、金府公司均不予认可，不足以证明涉案租金的数额，亦不能推翻一审判决认定的事实。三、关于丁某、马某1、王某主张违约金的问题。根据双方签订的《租赁合同》第十条第一款第二项约定：“乙方逾期30日未按合同约定支付租金的，乙方应按最后年度年租金总额10%的标准向甲方支付违约金，同时甲方有权解除合同。”第十一条第三款约定：“乙方未按照合同约定的期限支付租金的，则以应付租金数额为基数，按日千分之一的标准向甲方支付迟延付款违约金。”《场地（钢结构）补充租赁合同》第五条第三款约定：“乙方无故逾期三个月不缴纳租金，甲方可收取每日5%的违约金。”在履行合同的过程中，承租人未按约定的付款时间支付租金，应承担违约责任。因合同约定的违约金标准过高，出租人在诉讼中主张按欠付租金8079289元的30%计算违约金为2423787元，符合民事处分原则和法律规定，一审法院判处适当，本院予以确认。四、关于本案是否存在恶意串通及新金府公司与出租人另行签订的《租赁合同》及《还款协议》等对本案的影响问题。根据已查明的事实，双方当事人最终签订的《租赁合同》，是以丁世祥等三人为出租人，马某2和韩某为承租人的合同，上诉人韩某对其在该份合同上的签字并不否认。上诉人也无证据证明出租人丁世祥等人与马某2和金府公司有恶意串通损害上诉人利益的行为，故该上诉理由本院不予支持。关于上诉人称新金府公司与丁世祥等人签订《租赁合同》及在《还款计划协议》中约定金府公司所欠付一审原告的全部租金由新金府公司及马某2承担等上诉理由。审查认为，上述协议，是丁世祥等人与马某2和新金府公司之间签订的约定，与上诉人无关，即便构成债的转移，也不意味着可以因此免除上诉人的债务承担。上诉人的该上诉理由没有法律依据，本院不予支持。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费84818元，由韩某负担。本判决为终审判决。审判长 康天翔审判员 徐长飞审判员 芦 晨二Ｏ二Ｏ年十二月一日法官助理 楚鸿善书记员 李君楠