广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0404民初3927号原告：周丽琴，女，1986年9月7日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区*************，公民身份号码：430************969。被告：珠海市广拓置业有限公司，住所地：珠海市平沙镇培蕾街****201-1商铺。法定代表人：林爱忠，董事长。委托诉讼代理人：马荣，人和启邦显辉（横琴）联营律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈冬梅，人和启邦显辉（横琴）联营律师事务所实习律师。原告周丽琴与被告珠海市广拓置业有限公司（简称广拓公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年12月11日公开开庭进行了审理。原告周丽琴，被告广拓公司的委托诉讼代理人马荣、陈冬梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求如下：1.被告双倍返还原告定金4万元；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2019年5月31日签订《认购协议书》，原告认购珠海市平沙镇*******************房，于当日向被告支付定金2万元。同年6月6日，原告按要求准备齐手续及房款，准备签订正式购房合同，但由于被告工作人员生病请假未办理成功，随后，原告得知该小区A、B区存在严重质量问题，原告担心C区如出现质量问题影响后期居住，但与被告工作人员协商签订正式购房合同的条款问题，原告要求在正式购房合同里增加质量保证条款，被告拒绝，双方未协商成功，原告于2019年6月15日通知被告解除认购协议，退还定金，被告拒绝。2019年6月21日，被告向原告发送律师函，称原告构成单方违约，按照认购协议第五条约定，被告有权没收原告已缴纳定金，并通知原告将该涉案房屋出售给第三方。《认购协议书》第五条第三款约定，如因原告自身原因未能在约定期限付款并签署《商品房买卖合同》，视为原告违约，《认购协议书》自动解除，原告所缴纳定金被告不予退还。原告认为，原告未能按约定付款以及双方未能签订《商品房买卖合同》的原因是双方对即将签订《商品房买卖合同》的条款协商不成功，不属于原告自身原因，被告没收原告定金并将802房出售给第三人构成违约，应当承担违约责任。《认购协议书》属于预约合同，系被告提供的格式文本，订立的目的在于订立本约即《商品房买卖合同》前先行约定部分条款，将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来，并约定后续磋商其他条款，直至本约的订立，在后续磋商中，双方应遵循公平、诚信原则，被告违反该原则，拒绝对本约条款进行磋商致使双方未能签订《商品房买卖合同》，构成对预约合同的违约，应承担违约责任，双倍返还已付定金。原告向本院提交证据如下：1.认购协议书；2.收据；3.天涯论坛网页截图、搜狐焦点论坛网页截图、优酷视频；4.个人名片；5.微信聊天记录；6.楼价计算单；7.京华假日湾购房须知及按揭资料；8.借记卡账户历史明细清单；9.不动产登记情况查询结果。被告辩称：1.认购协议书是双方真实、自愿签订的，且不违反强制性规定，为有效合同，依法受法律保护。原告不按约定按时与被告签订《商品房买卖合同》的行为构成违约，定金不予退还。2.原告认为不签订《商品房买卖合同》的原因是双方对合同的具体条款未能协商成功，不属于原告原因，该说法被告不认同。根据《认购协议书》，被告已向原告出具“五证两书”、广东省商品房住宅质量保证书、使用说明书，原告确认阅读并理解适用上述文件资料，接受需签署的文本条款且无异议。后来又对《商品房买卖合同》条款进行诸多要求，目的就是为了不签订《商品房买卖合同》，其行为已违反认购协议书第5条的约定。综上，请求法院驳回原告双倍返还定金4万元的诉讼请求。被告向本院提交的证据如下：公示区照片、竣工验收备案表、广东省商品住宅质量保证书。本院经审理认定的事实如下：原告与被告于2019年5月31日签订《认购协议书》，内容如下：原告认购被告开发的位于珠海市平沙镇****************房，总房价为122360元（包含定金2万元），原告须于2019年6月6日前缴清首期款367608元，余款按揭付款。被告已向原告出示“五证两书”，商品房买卖合同示范文本及其补充协议、《前期物业服务合同》等提示，原告确认在签订本协议前已阅读并理解上述文件资料，接受需签署的文本条款且无异议。原告须依约定付款方式和期限按期缴付房款，如因原告自身原因未能付款并签署商品房买卖合同视为违约，原告选择按揭付款的，如未能按约定办理相关按揭手续即视为原告违约。原告出现上述任一违约行为的，本协议自动解除，原告所缴纳定金不予退还，被告有权将该物业出售给第三方而无需通知原告。协议还对其他事项作了约定。原告于当日向被告支付定金2万元。2019年6月15日，原告微信通知被告销售人员：我听说你们京华假日湾的楼盘有质量问题，我在网上查了确实有此事，搞得我们有点害怕，但我们对房子周围的配套和户型还挺满意的，思前想后还是想买这个房子，现在就是担心质量问题，影响以后的居住，毕竟我们买房是用来住的。我们能不能在购房合同里约定，一旦出现质量问题就双倍赔偿房款，能同意，我下午过来办按揭交首期，请回复。被告销售人员回复：合同里不能约定任何其它客户自己附加的条款，以前的质量问题属于装修质量问题，网络也把原本很小的问题无限放大，建筑质量也有相关部门把关，我们C区是毛坯交付，你们也不需要为这个问题担忧，居住就更是不可能。原告回复“要求签个补充协议约定质量问题”，被告工作人员回复“这个确实不行的”。原告后微信告知：请你转达给公司售楼处管理层，因为我们对房屋质量问题没有协商成功，我买房的根本目的不能实现，现通知贵公司解除《认购协议书》，请把2万定金退还原告打款账户。2019年6月21日，被告向原告发送律师函，以原告未按《认购协议书》约定于2019年6月6日前签订商品房买卖合同并缴清首期购房款，构成单方违约，按照《认购协议书》第五条约定，被告有权没收原告已缴纳的定金，并通知原告将涉案物业出售给第三方。另查明，涉案京华假日湾花园C区的房屋于2020年7月22日已通过竣工验收并备案。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。《认购协议书》约定的事项包含标的物具体位置、价款、付款期限等主要条款，具有合同的性质，双方均应按协议履行。依照该协议书，原告应当在2019年6月6日前缴纳首期款并与被告签订正式商品房买卖合同，但原告并未按协议书履行，已经违反约定。之后原告又要求被告在正式的商品房买卖合同中增加“一旦出现质量问题就双倍赔偿房款”类似条款，该要求并无道理。房屋质量问题有相关部门作出专业认定并经验收备案，开发商也有作出住宅质量保证，如确实出现质量问题可以按照相关约定和法律规定来处理，原告所称“担心房屋存在质量问题”具有主观性及猜测性，其以此不按《认购协议书》的约定缴纳首期款并签订正式商品房买卖合同属于违约。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。原告作为给付定金的一方，违反《认购协议书》的约定，无权要求返还定金。综上，原告主张被告双倍返还定金依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告周丽琴的诉讼请求。案件受理费人民币400元，由原告周丽琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 员 吴明星二〇二〇年十二月十日法官助理 陈丽冰书 记 员 王殊怡