广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0302民初2297号 原告：中国建设银行股份有限公司桂林分行，住所地桂林市秀峰区中山中路**，统一社会信用代码91450300898857544C。 法定代表人：丁卫杰，该行行长。 委托诉讼代理人：唐青，广西象山律师事务所律师。 被告：李中中，男，1990年08月11日出生，汉族，住广西全州县。 被告：桂林汇荣建设开发有限公司,住所,住所地:桂林市临桂区临桂镇世纪大道西路北侧社会信用代码:91450300775966927B。 负责人：雍兴业。 委托诉讼代理人：李永胜，该公司职员。 原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告李中中、桂林汇荣建设开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月24日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人唐青、被告桂林汇荣建设开发有限公司的委托诉讼代理人李永胜到庭参加诉讼。被告李中中经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告李中中签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令被告李中中归还原告借款本金278646.06元，支付借款利息1056.40元（借款利息暂计至2020年8月2日，之后利息、罚息及复利按合同约定的方式计至拖欠本息还清之日止）；3.判令被告李中中支付原告为实现债权支出的律师代理费13087元；4.判令被告桂林汇荣建设开发有限公司对被告李中中的上述2、3项债务承担连带偿还责任；5.判令二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年8月19日，原告与被告李中中签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下称“《借款合同》”）。《借款合同》约定，原告向被告李中中提供购房贷款297000元，借款期限为360个月，被告李中中以等额本息还款方式，按合同签订的贷款利率即采用浮动利率，在基准利率水平上浮50%，利率调整日为每年1月1日，根据当日的基准利率调整一次的约定，每月19日向原告偿还借款本息共计1576.26元。被告李中中以其购买的坐落于桂林市临桂县房产作为借款抵押担保。《借款合同》签订后，原告依约于2016年8月19日向被告李中中发放了贷款，但被告李中中自2019年8月起出现多期未按合同约定及时、足额偿还借款本息，截至2020年8月2日，已拖欠借款本金1494.85元、利息438.45元。根据《借款合同》第十六、十七、二十一、四十一条的约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权解除《借款合同》，要求借款人提前清偿全部剩余贷款本息并计收罚息，同时要求借款人承担原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、送达费、公告费、律师费等）。根据原告与被告桂林汇荣建设开发有限公司于2014年4月28日签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，被告桂林汇荣建设开发有限公司自愿为原告在2016年4月28日至2024年4月28日期间因债务人购置桂林市临桂县侧兴荣郡项目所属之个人房产而与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，其最高额为人民币600000000元。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否享有其他担保，原告均有权直接要求被告桂林汇荣建设开发有限公司在其保证范围内承担保证责任。原告认为，被告李中中的违约行为已严重危及原告所借出资金的安全，严重损害了原告的利益。请求法院判如所请。 被告桂林汇荣建设开发有限公司辩称,对于原告起诉状所列事实无异议。 被告李中中未答辩亦未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有举证、答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告李中中经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为已放弃上述权利。经庭审质证，原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院确认原告证据的真实性和证明力。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。综合证据的确认以及原告陈述的事实，本院确认如下法律事实： 2016年8月19日，原告与被告李中中签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下称“《借款合同》”）。《借款合同》约定，原告向被告李中中提供购房贷款297000元，借款期限为360个月，被告李中中以等额本息还款方式，按合同签订的贷款利率即采用浮动利率，在基准利率水平上浮50%，利率调整日为每年1月1日，根据当日的基准利率调整一次的约定，每月9日向原告偿还借款本息共计1576.26元。被告李中中以其购买的坐落于桂林市临桂县房产作为借款抵押担保。《借款合同》签订后，原告依约于2016年8月19日向被告李中中发放了贷款，但被告李中中自2019年8月起出现多期未按合同约定及时、足额偿还借款本息，截至2020年8月2日，已拖欠借款本金1494.85元、利息438.45元。根据合同的约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权解除《借款合同》，要求借款人提前清偿全部剩余贷款本息并计收罚息，同时要求借款人承担原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、送达费、公告费、律师费等）。根据原告与被告桂林汇荣建设开发有限公司于2014年4月28日签订的编号为45××11《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，被告桂林汇荣建设开发有限公司自愿为原告在2016年4月28日至2024年4月28日期间因债务人购置桂林市临桂县房产而与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，其最高额为人民币600000000元。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否享有其他担保，原告均有权直接要求被告桂林汇荣建设开发有限公司在其保证范围内承担保证责任。 截至2020年8月2日被告李中中尚欠贷款本金278646.06元，利息1056.40元。 本院认为，原告与被告李中中签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效，双方之间成立金融借款合同关系。原告依约履行了借款发放义务，被告李中中未按合同约定偿还原告借款，其行为已构成违约，原告主张解除与被告李中中之间的借贷关系要求其归还剩余借款本金符合法律规定，本院予以支持。合同对利息及逾期罚息进行了明确约定，该标准符合法律规定，原告主张按合同约定计算至被告清偿全部借款本息时止，符合法律规定和合同约定，应予以支持。 在保证责任方面，因讼争借款发生于被告桂林汇荣建设开发有限公司对原告承担最高额连带责任保证的债权确定期间，则原告要求被告桂林汇荣建设开发有限公司在办妥涉讼房屋权属证书并将他项权利证书交原告收执之前对被告李中中的应履行义务在600000000元范围内承担连带清偿责任符合法律规定，本院予以支持。被告桂林汇荣建设开发有限公司在履行担保责任后，有权向被告李中中追偿。 原告诉请被告承担原告为实现债权发生的律师费13087元，因原告没有当庭举证,故原告应承担举证不能的后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告李中中于2016年8月19日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：45××××91）； 二、被告李中中偿还原告中国建设银行股份有限公司桂林分行剩余借款本金278646.06元并支付逾期利息1056.40元（截至2020年8月2日后的利息和罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算直至款项还清之日止）； 三、被告桂林汇荣建设开发有限公司在办妥桂林市临桂县房产权属证书并将他项权利证书交原告收执之前对被告李中中的上述还款义务在600000000元范围内向原告中国建设银行股份有限公司桂林分行承担连带清偿责任，被告桂林汇荣建设开发有限公司履行担保责任后有权向被告李中中追偿； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司桂林分行的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费5692元，因适用简易程序减半收取2846元（原告已预交），由被告李中中、桂林汇荣建设开发有限公司共同承担2800元,原告承担46元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费5692元［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 员 徐晓平 二〇二〇年十二月十四日 法官助理 黄 斌 书 记 员 廖古玉