湖北省丹江口市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0381民初2884号原告：温成银，男，1980年3月10日出生，汉族，现住湖北省丹江口市。委托诉讼代理人：董涛，湖北延津律师事务所专职律师。代理权限：特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、提起上诉，代为签收法律文书）。被告：马博文，男，1992年8月6日出生，回族，户籍所在地：湖北省丹江口市，现住湖北省丹江口市。委托诉讼代理人：陈洁（被告马博文的母亲），女，1968年4月5日出生，汉族，户籍所在地为湖北省丹江口市，现住湖北省丹江口市。代理权限：特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、提起上诉，代为签收法律文书）。原告温成银与被告马博文保证合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法由审判员陈勇适用简易程序，于2020年11月27日公开开庭进行了审理。原告温成银及其委托诉讼代理人董涛、被告马博文委托的诉讼代理人陈洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告温成银向本院提出诉讼请求：1.要求被告以位于丹江口市××广场××楼××单元××室房屋的价值为限对原告与马秀杰43万元装修款及利息承担偿还责任；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年6月至10月原告温成银为被告马博文之父马秀杰雇佣，装修鸿盾宾馆，经双方结算马秀杰拖欠原告装修款共计51万元，经多次催要未果，原告向丹江口市人民法院起诉，丹江口市人民法院于2019年8月29日作出（2019）鄂0381民初1816号民事判决书，判决马秀杰支付原告装修款51万元，该判决生效后，被告马博文以自己所有的位于丹江口市××广场××楼××单元××室房屋（不动产编号GF-2000-0171）为其父马秀杰履行债务提供担保，并于2019年10月6日向原告出具担保书，现马秀杰未能按约定还款，仍欠原告装修款43万元，原告多次找被告催要，被告均推诿不付，为了维护原告的合法权利，故向法院提起诉讼，请依法予以保护。被告马博文辩称：担保书为原告温成银以打砸宾馆为由逼迫被告马博文订立，担保书内容为被告依原告妻子的陈述书写，欠款、房屋预告登记属实，望以宾馆收入进行支付，已支付金额为8000元，要求原告承担其从上海到十堰订立担保书的费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实，本院认定如下：原告温成银与发包人马秀杰签订《鸿盾宾馆装修合同》，约定开工日期2016年6月1日，工程期限100天，竣工日期2016年9月10日，合同工程造价为1960000元整，后经原告多次催要，2018年10月27日马秀杰向原告出具欠条“今欠到温成银装修款伍拾壹万元整（510000.00元）”。此后，马秀杰未支付欠款。原告于2019年6月4日向丹江口市人民法院起诉，丹江口市人民法院于2019年8月29日作出（2019）鄂0381民初1816号民事判决书，判决马秀杰支付原告装修款51万元。该判决生效后，2019年10月1日至3日原告于债务人马秀杰办公室索要装修款，要求马秀杰提供抵押，马秀杰承诺以其所在上海的儿子所有的房产进行抵押，3日当日均州派出所出警进行调解，后被告马博文于2019年10月6日向原告出具担保书为担保其父马秀杰与原告债务，以自己所有的位于丹江口市××广场××楼××单元××室房屋（不动产编号GF-2000-0171）提供担保，担保债务分3次于2020年6月底全部清偿，履行期届满后剩余债务由丹江口市人民法院执行拍卖房屋以所得款项为限用于债务清偿。另查明，马秀杰分次向原告支付了87000元用于偿还欠款，截止2020年6月底马秀杰尚未履行剩余债务423000元，马博文亦未履行担保义务。丹江口市不动产登记中心出具预告登记信息表明，涉案房屋已抵押中国工商银行丹江口支行。2020年9月10日，丹江口市人民法院作出（2020）鄂0381财保58号民事裁定书，对被告涉案房屋进行诉前保全，保全费用1770元。本院认为，被告马博文为担保其父马秀杰与原告债务，以其名下丹江口市××广场××楼××单元××室房屋（不动产编号GF-2000-0171）与温成银订立抵押担保合同，合同虽为被告依照原告妻子陈述进行书写，但原告仅采用堵截方式，且未持有器物或进行人身安全威胁，并未达到胁迫程度，担保合同为被告内心真意，合同内容系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同。被告马博文称担保书是在原告温成银逼迫下订立，非内心真实意思表示的辩解理由不成立。被告辩称马秀杰已经偿还8000元的诉讼请求，仅原告向本院提供7000元转账记录，被告未能提供相应证据，请求本院不予支持。本案中，因抵押房产未办理不动产抵押登记，案涉抵押权虽未有效设立，亦不能发生双方希望的法律后果，即被告马博文为担保其父马秀杰与原告债务，原告对被告马博文所有房产丹江口市××广场××楼××单元××室房屋（不动产编号GF-2000-0171）有优先受偿的权利，若仅机械适用法律认定，依照《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产抵押权以登记为生效要件，则被告马博文不承担对马秀杰债务的担保责任的法律后果明显背离一般社会大众的公平认知，亦显然有违诚实信用原则。因此，根据本案实际情况，本院将案涉抵押担保合同转换为连带责任保证合同，由于物的担保是以物的价值为限承担有限责任，而连带保证是以保证人的全部责任财产承担无限责任，但在本案中被告马博文在担保书中明确以位于丹江口市××广场××楼××单元××室房屋的价值为限对原告与马秀杰423000元装修款及利息承担偿还责任，不会增加被告马博文责任范围，故被告马博文应当按照约定向原告温成银以其提供的抵押物房产折价或拍卖、变卖时的价值为限承担保证担保责任。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条之规定，判决如下：被告马博文对马秀杰对原告温成银欠款承担连带清偿保证责任，以位于丹江口市临江广场4号楼1单元801室（不动产编号GF-2000-0171）房屋的价值为限对原告与马秀杰423000元装修款及利息承担偿还责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3875元，保全费1770元，共计5645元，由被告马博文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书确定履行期间的最后一日起计算。审判员  陈勇二〇二〇年十二月四日法官助理李安安书记员李月皎本案适用的相关法律依据：1.《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。2.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。3.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。