安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初15727号 原告：安徽联投商管投资有限公司，住所地安徽省合肥市包河区经济开发区兰州路******，统一社会信用代码91340100MA2N4H309C。 法定代表人：安正东，执行董事。 委托诉讼代理人：商立群，安徽承义律师事务所律师。 被告：安徽同启商务管理有限公司，住所地，住所地安徽省合肥市包河区徽盐世纪广场****会信用代码91340111MA2T4NG623。 法定代表人：潘勃林，总经理。 委托诉讼代理人：陈**顺，该公司员工。 原告安徽联投商管投资有限公司（以下简称“联投公司”）与被告安徽同启商务管理有限公司（以下简称“同启公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告联投公司的委托诉讼代理人商立群及被告同启公司的委托诉讼代理人陈**顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告联投公司向本院提出诉讼请求：1.判令确认原告与被告2019年3月8日共同签订的《联投中心办公写字楼租赁合同》已经于2019年11月19日正式解除;2.判令被告支付的128703.6元履约保证金归原告所有；3.判令被告另行支付违约金403801.14元(自合同解除日至合同到期日的总租金20%,即2019年11月19日至合同到期日);4.判令被告支付2019年9月15日至2019年11月19日拖欠的租金39428.9元（被告在2019年10月9日已缴纳租金10万元，剩余39428.9元租金未付）。5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年3月8日,被告与原告签订《联投中心办公写字楼租赁合同》(以下简称“租赁合同”),承租合肥市滨湖区庐州大道与岷江路交口联投中心B座大厦15层1501-1室,租赁期限自2019年6月15日至2022年6月14日,租赁费用每月为64351.8元(最后一个租约年即2021年6月15日至2022年6月14日的月租赁费用为67253.9元),双方约定每季度支付一次租赁费用,被告必须在每一支付周期起始日前30日付清该期租赁费用。合同签订后履行至2019年7月,被告未按照合同约定向原告支付下一周期的租赁费用(即2019年9月15日至2019年12月14日)。2019年7月25日,原告现场送达了《交费通知》,被告当场签收,签收人为陈**顺，但被告仍未按照约定及时缴纳租赁费用。2019年8月23日,原告现场送达了《违约告知函》,被告当场签收,签收人为陈**顺，但被告仍未履行缴款义务。2019年11月19日,原告再次向被告送达《合同解除通知书》,要求被告及时搬离并缴清各项欠款,但被告拒不履行且自行搬离完毕。依据《租赁合同》第9.4条,被告未按合同规定期限支付应缴租赁费用且逾期超过15天的,即视为根本违约,原告有权单方解除合同,且被告需要被没收已缴纳的租赁保证金,以及处以自合同解除日至合同到期日的总租金的20%作为违约金。现原告为维护合法权益,特提起诉讼,请求依法判决。 被告同启公司答辩称：只同意原告没收履约保证金128703.6元，不同意支付违约金。我公司已于2019年8月底搬离案涉房屋，并未占用至2019年11月19日，不欠付租金。该情况原告公司下属的经理都知晓。我公司前期装修投入50万元在合同解除时未向原告主张，等于送给原告可以弥补其损失。 本院经审理认定事实如下：2019年3月8日，出租方（甲方）联投公司与承租方（乙方）同启公司签订一份《联投中心办公写字楼租赁合同》，约定：甲方将合肥市滨湖区庐州大道与岷江路交口联投中心B座大厦15层1501-1室出租给乙方用于办公；租赁期三年，自2019年6月15日至2022年6月14日止；租赁费用每月64351.8元，乙方须于合同签订后的7日内向甲方支付首期租赁费用193055.4元，以后每季度付租一次，乙方必须在每一支付周期起始日前提前30日全额付清该期租赁费用；乙方应于签署本合同时向甲方一次性支付128703.6元作为租赁保证金；如乙方违反本合同，甲方有权从租赁保证金中直接扣除乙方应支付的相关费用、违约金及损害赔偿金等；乙方有逾期交租赁费用达15天或欠付租赁费用总额（含违约金）相当于1个月租赁额度等情形，即视为乙方根本违约，甲方有权单方解除本合同，并没收乙方已缴的租赁保证金，以及处以乙方自合同解除日至合同到期日的总租金的20%（即剩余租期总租金的20%）作为违约金。合同签订后，联投公司依约交付房屋，同启公司缴纳租赁保证金128703.6元，第一季度租金193055.4元。2019年7月25日，联投公司向同启公司送达缴费通知书，要求其缴纳下一期租金。2020年8月20日，联投公司向同启公司送达违约告知函。2019年10月9日，同启公司支付10万元。2019年11月19日，联投公司向同启公司送达合同解除合同书。截至2019年11月19日，同启公司尚欠租金39428.9元。 庭审中，同启公司认为其已于2019年8月底与联投公司协商一致解除合同，并搬离案涉房屋，其于2019年10月9日支付的10万元并非租金，而是解除合同的违约金。联投公司对此不予认可，认为该10万元系同启公司支付的下一季度部分租金，并已在诉讼请求中予以扣除。 上述事实，有双方当事人的当庭陈述以及联投公司提交的《联投中心办公写字楼租赁合同》、交费通知、违约告知函、合同解除通知书等证据在卷佐证，本院对其证明力予以确认。 本院认为，原告联投公司与被告同启公司签订的《联投中心办公写字楼租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。依据双方合同约定，同启公司应在2019年8月15日前支付下一季度租金，其未能全额支付租金已构成违约，联投公司有权依据双方合同约定行使合同解除权，且解除合同的通知已于2019年11月19日送达同启公司，案涉合同自通知到达之日解除，故本院对联投公司主张确认案涉合同已于2019年11月19日的诉讼请求予以支持。同启公司辩称其已于2019年8月底与联投公司协商一致解除合同，无任何证据予以证明，本院不予采信。 联投公司依约交付租赁物，同启公司应依约缴纳租金，现其尚欠租金39428.9元，理应继续支付。同启公司辩称其已于2019年8月底搬离，不应再支付租金，该辩称无证据支持，本院不予采信。同启公司拖欠租金，导致双方签订的租赁合同提前解除，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。联投公司主张没收租赁保证金128703.6元，符合双方合同约定，且同启公司庭审中同意没收保证金，故本院对联投公司的该项主张予以支持。联投公司另主张违约金403801.14元，该主张与前述没收租赁保证金同属于要求同启公司承担提前解除合同的违约责任，系重复主张，且联投公司未能提供证据证明合同解除对其造成了租赁保证金不足以补偿的实际损失，故该主张缺乏事实依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，判决如下： 一、确认原告安徽联投商管投资有限公司与被告安徽同启商务管理有限公司于2019年3月8日签订的《联投中心办公写字楼租赁合同》已于2019年11月19日解除； 二、被告安徽同启商务管理有限公司已缴纳的租赁保证金128703.6元归原告安徽联投商管投资有限公司所有； 三、被告安徽同启商务管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告安徽联投商管投资有限公司支付租金39428.9元； 四、驳回原告安徽联投商管投资有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9520元，减半收取计4760元，由原告安徽联投商管投资有限公司负担3361元，由被告安徽同启商务管理有限公司负担1399元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  马海平 二〇二〇年十二月二日 书记员  钟 丹 附：本案适用的法律条文 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。