天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初12889号原告：饶兵，男，1974年11月14日出生，汉族，住四川省高县。被告：天津宇傲福地房地产开发有限公司，住所地天津市武清区大孟庄镇大程庄村。法定代表人：诸葛海军，总经理。委托诉讼代理人：霍建美，天津云樯律师事务所律师。原告饶兵与被告天津宇傲福地房地产开发有限公司（下称宇傲地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告饶兵、被告天津宇傲福地房地产开发有限公司的委托诉讼代理人霍建美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告饶兵向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原、被告2017年8月7日签订的《买卖合同》；2、请求法院判令被告双倍返还原告支付的定金200000×2＝400000元，返还原告房款744590元，共计1144590元；3、请求法院判令被告赔偿原告自2017年8月7日至款项付清之日止的资金占用的利息（利息以744590元为基数，自2017年8月7日起至2020年9月22日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2020年9月22日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；4、请求法院判令被告赔偿原告的经济损失，包括误工费、车旅费23380元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年8月份，原告经了解知晓被告正在预售位于武清区××镇××路××庄××的房屋，且可以获得天津市户口。基于被告的宣传，原告于2016年8月31日前往被告售楼处咨询，专门就购房资格问题咨询了售楼工作人员，在被告售楼处工作人员的说服下，原告于2016年8月、9月分别向被告（天津通德房地产经纪公司是天津宇傲福地房地产开发有限公司的代理公司）支付了200000元的购房定金（这张20万收据现在已经丢失，天津通德房地产经纪公司有底单记录），2017年7月份原告被告知现在不是天津户口买不了房子，被当时售楼处的工作人员告知全款交付房款可以通过其他渠道拥有购房资格。2017年8月又支付给被告744590元。并签订了《买卖合同》，认购书约定原告认购位于天津市武清区××镇××路××庄××号楼××单元××号商品房，建筑面积为106.37平方米，总房价为944590元。协议签订后，原告又于2017年8月7日向被告支付了744590元。合同签订之后，原告多次与被告售楼处工作人员及负责人联系沟通落户购房事宜，但被告多次推脱，最后告知原告无法办理落户及签订商品房买卖合同。在得到被告的告知后，原告多次联系被告要求退还购房金，被告虽口头同意退款，但却总是以各种理由拖延，至今仍未将购房金返还给原告。综上所述，被告在明知天津限购及原告不具备购房资格的情况下，以购房赠天津户口进行宣传，并与原告签订了《买卖合同》，后因原告不具备购房资格导致无法签订商品房买卖合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款、第九十七条的规定，因不可抗力致使合同目的不能实现的可以解除合同，合同解除后，被告应当返还原告支付的购房金，且被告以购房赠户口进行宣传，致使原告签订购房合同，具有明显的过错行为，应当赔偿购房款占用期间的利息损失，现为维护原告的合法权益，特具状向贵院提起诉讼，望判如所请。原告饶兵为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、买卖合同、收据，证明原告付了全部房款。银行转账记录，证明原告将一部分定金付给被告业务员刘成成，其余定金是通过现金付的，共计20万元，刘成成是销售人员。被告宇傲地产公司辩称，不同意原告诉请。天津市现行政策2017年4月1日，原告是2017年8月21日在被告处购房，原告在明知不具备购房资格情况下与被告达成认购书，对于其不能签订商品房买卖合同，原告具有主观过错，所以被告不同意解除认购协议书，另外如解除我公司不同意退还已收的款项。我公司只收到过原告交付的744590元，原告提到的20万元我公司未收取。原告的第三、四、五项诉讼请求没有事实及法律依据。综上在被告方不存在过错的情况下原告提出解除认购书，属于违约行为，应该承担相应的违约责任，被告已经收到的款项不予退还。另外我公司并未承诺为其办理落户天津的事宜。原告诉状所述与实际情况不符。被告宇傲地产公司针对其主张，向本院提交了如下证据：1、收据复印件，证明我公司只收到原告的744590元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年，原告及案外人刘娜意向购买被告开发建设的坐落于天津市武清区××镇××路××庄××房屋，双方签订《买卖合同》，约定购房面积为106.37元，单价为7000元，总房款为744590元。协议第三条未约定交房时间，约定有：“甲方（被告）于乙方（原告）取得购房资质后，签署正式的商品房买卖合同，按照正式的商品房买卖合同交付日期为准”。2017年8月7日被告收取原告购房意向金744590元。庭审时，原告主张其未取得购房资格。原告另主张其交付给被告房屋销售公司工作人员200000元，该款项为销售公司工作人员承诺为原告办理天津户口，该款项属于定金性质，应由开发商即被告适用定金罚则规则双倍返还原告，被告对此主张不认可，原告亦未提交证据予以证明。另查明，案外人刘娜与原告均主张双方系夫妻关系，刘娜同意原告起诉被告，同意被告退还原告主张的涉案款项。本院认为，原告与被告签订的《买卖合同》中双方均已明确知晓原告在签订该买卖合同时不具备限购政策规定的购房条件，双方不能即时签署买卖合同。双方尚须等待被告取得限购政策规定的购房条件时才能签署正式的商品房买卖合同。通过双方以上意思表示，应认定原、被告签订的该合同属于商品房销售预约合同。该合同系当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，应认定合法有效。因天津市限购政策原因双方未能签订《天津市商品房买卖合同》，购房目的无法实现，属不可归责于双方当事人的原因导致合同无法履行。原告明确表示解除合同不再购买涉案房屋，要求被告退还意向金744590元理由成立，本院予以支持。原告主张的定金20000元应另行向该款项的收取人主张权利。原告主张的违约责任一节，因合同中没有约定，且协议不能履行原告亦负有责任，故在被告对原告向被告主张解除合同前，原告并无违约行为，该部分诉讼请求本院不予支持。原告起诉要求与被告解除合同，被告于2020年12月14日收到起诉书副本，被告应承担解除合同后未退还已付款的违约责任，故被告应自2020年12月14日起开始向原告支付利息。计算标准应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。原告要求的其他损失，无法律或合同约定的依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告天津宇傲福地房地产开发有限公司于本判决生效后5日内返还原告饶兵意向金744590元及利息（以744590元为基数，按照中国人民银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年12月14日起至实际付清之日止）；二、驳回原告饶兵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7656元，由原告饶兵负担2033元，由被告天津宇傲福地房地产开发有限公司负担5623元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  程志巍二〇二〇年十二月二十八日书记员  李静华附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。