青海省西宁市城西区人民法院民 事 判 决 书（2020）青0104民初4717号原告：青海新富康医药连锁有限公司，统一社会信用代码：91630100MA758FLH19，住所地：西宁市城**朝阳东路**。法定代表人：周海龙，系公司总经理。委托诉讼代理人：李洪均，青海观若律师事务所律师。委托诉讼代理人：荣中奎，男，汉族，公民身份号码：×××，1987年1月15日出生，青海新富康医药连锁有限公司医药运营部主管，住西宁市。被告：西宁市城西区谷桃里超市，统一社会信用代码：92630104MA75RT8A3X（1-1），，住所地：西宁市城**胜利路****楼负**经营者：王洪勇，男，汉族，公民身份号码：×××，1988年12月26日出生，住浙江省永嘉县沙头镇黄村银丰街**。委托诉讼代理人：周斌强，男，汉族，公民身份号码：×××，1980年1月4日出生，西宁市城西区谷桃里超市店长，住西宁市城**胜利路税务局小区**楼****。委托诉讼代理人：李民权，男，汉族，公民身份号码：×××，1970年11月23日出生，西宁市城**谷桃里超市合伙人，住西，住西宁市城**柴达木路**院**楼**div>原告青海新富康医药连锁有限公司（以下简称新富康医药公司）与被告西宁市城西区谷桃里超市（以下简称谷桃里超市）租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案受理后，依法由审判员马元梅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新富康医药公司委托诉讼代理人李洪均、荣中奎，被告谷桃里超市委托诉讼代理人周斌强、李民权到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告新富康医药公司向本院提出如下诉讼请求：一、请求贵院依法判令被告向原告支付房屋租金共计337440元；二、请求贵院依法判令被告向原告支付逾期付款利息损失3292元（以168720元为基数，自2020年4月11日起至2020年10月12日止共计185天，按同期贷款市场报价年利率3.85%计算）及自2020年10月13日起，以337440元为基数，按同期贷款市场报价年利率3.85%计算至被告实际付清全部租金之日止的逾期利息；上述1-2项合计金额暂为340732元。三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告双方于2019年8月13日签订了《房屋租赁合同》，约定被告租赁原告位于西宁市××路商铺，其中建筑面积为760平方米，租赁期限自2019年8月14日起至2025年5月9日止，租金从2019年10月11日起计租，合同约定前三年租金单价为每平米每月37元，全年租金共计337440元，租金每半年支付一次，每半年房租到期前一个月支付下半年租金168720元。上述《房屋租赁合同》签订后，原告依约向被告交付了租赁房屋，并积极履行了合同约定的全部义务，被告亦对房屋原设施进行了拆除和清理，并用于超市存放货物。被告向原告支付了第一期租金168720元，之后，被告以种种理由拒绝支付第二期和第三期租金共计337440元，其中第二期租金168720元应于2020年4月11日前支付，第三期租金168720元应于2020年10月11日前支付。现请求依法支持原告的诉讼请求。被告谷桃里超市辩称，被告在交付租金以后开始拆除装修，房屋就开始漏水，原告当时负责人是张总，张总对漏水问题是知道的，现在要求支付房屋租金尾款的利息并不合理，因漏水房屋现在无法装修。因无法装修也就无法经营致使被告经济遭受损失。现原告诉求无理，应予以驳回。本院经审理查明，2019年5月4日原告新富康公司与西宁市餐饮服务有限公司签订了《房屋租赁合同》，租赁了西宁市胜利路30号商住楼建筑面积共2525平方米的商铺房，租赁期自2019年5月10日至2025年5月9日。2019年8月13日，原告新富康公司作为甲方与乙方被告谷桃里超市王洪勇签订了《房屋租赁合同》，合同约定：“一、乙方租赁的房产位于西宁市××路，建筑面积共计760平方米，乙方的租赁期限自2019年8月14日至2025年5月9日。二、乙方的租赁价格前三年37元/月/㎡，全年租金33.7440元整/年（大写：叁拾叁万柒仟肆佰肆拾元整/年），从第四年起递增10%（即2022年8月14日至2025年5月9日止）。为不含税价格，如开发票相关的税费由乙方承担。甲方给予乙方负一层装修免租期从2019年8月14日至2019年10月10日止。租赁费从2019年10月11日起开始计租，乙方应在房屋租赁合同签订后三日交纳半年的房屋租金款，乙方在每半年房租到期前一个月向甲方支付下半年房租款，如乙方逾期10日仍不交纳下半年度房租，甲方可解除合同并要求乙方承担违约责任。（乙方在2019年6月14日签订1000㎡房屋租赁合同时已向甲方交纳50000元保证金，此次房屋租赁合同签订不再交纳保证金，此次签订的租赁合同如有违约现象，从第一次合同交纳的保证金中扣除）………六、乙方在租赁期间内对自己的经营管理行为独立负责。乙方必须自费购买财产保险（保险责任为火灾、爆炸、漏水等），年保费根据保险公司的调整交纳，由于不可抗力等素造成的损失及保险理赔范围之外的损失均由乙方自行承担。……..十、在合同履行期间内，甲乙双方有下列行为的守约方可以提前五日书面告知另一方解除该合同，并要求另一方承担相应的违约责任：……5、乙方未按照本合同约定的期限向甲方支付租金超过10日的。…….十三、甲乙双方如有一方违反本合同约定的则向未违约方支付200000元（大写：贰拾万元整）违约金。”合同签订后，被告向原告交纳了第一期租金168720元，第二期租金应在2020年4月12日前交纳，因被告未交付租金，原告于2020年7月24日向被告发送了《催款通知书》，2020年7月29日，被告向原告出具了《承诺书》，承诺“我公司承诺（谷桃里超市）欠富康房屋租赁费2020年2月1日房租222000元，2020年3月11日房租168720元，合计390720元在2020年8月8日一次性支付所欠房屋租赁费用过期不交后果自负。”承诺到期后经原告索要，被告以房屋存在漏水拒绝交付租金，导致纠纷产生。另查，原告对被告租赁房屋存在漏水现象不持异议，被告在庭审中向本院提出反诉诉讼请求，但未在规定时间内向本院缴纳反诉诉讼费用。被告确认向原告已交付押金50000元，因双方合同尚在履行中，对保证金原告未予以先行抵扣。再查，被告将承租商铺其中一部分商铺面积租赁与他人经营养生馆，租赁费由被告自行收取。以上事实有原被告签订的《房屋租赁合同》、房屋现场照片、当事人陈述、开庭笔录等证据在案佐证。本院认为，原告经出租人同意后将承租的商铺部分租赁与被告，双方签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效。被告在向原告交纳第一期租金后，未按合同约定支付后期租金，经原告催要向原告出具《承诺书》后仍未按承诺履行，被告拖欠租金已违反原被告双方合同约定，导致双方纠纷产生，对此被告应承担全部责任。原告要求被告支付2020年4月11日应付的第二期、2020年10月12日应付的第三期租金共计337440元的主张合理，其诉求应予以支持；提出因被告逾期交纳租金产生损失应由被告支付利息的主张，鉴于原告出租房屋系其承租后再次出租，原告亦需向出租人承担支付租金义务，原告要求被告按银行同期贷款市场报价年利率3.85%计算以第二期租金168720元为基数支付自2020年4月11日起至2020年10月12日至利息3292元，以3.85%计算以第二、三期租金共337440元为基数，自2020年10月13日至实际清偿之日支付利息的主张合理，应予以支持。被告提出房屋存在漏水影响被告受益的抗辩理由，经双方当庭质证，该房屋存在漏水现象已在进行维修，且被告已将承租面积中其中一部分转租他人经营，并未影响被告承租房屋合同利益，故被告抗辩理由不能成立，被告反诉部分因未在本院规定时间内交纳反诉诉讼费用，本院不予审理。因双方合同尚在履行中，对保证金原告未予以先行抵扣。综上，为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十八条第一、三款之规定，判决如下：一、被告西宁市城西区谷桃里超市支付原告青海新富康医药连锁有限公司至2020年10月12日应付租金共计337440元。于判决生效后十日内履行。二、被告西宁市城西区谷桃里超市向原告青海新富康医药连锁有限公司以欠付租金168720元为基数支付自2020年4月11日至2020年10月12日利息3292元，于判决生效后十日内履行。并以银行同期市场报价年利率3.85%计算以337440元为基数支付自2020年10月13日至实际清偿之日的逾期利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取案件诉讼费3205元，由被告西宁市城西区谷桃里超市负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审 判 员 马元梅二〇二〇年十二月三日法官助理 马 瑞书 记 员 董新华本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百四十八条第一款人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。第一百四十八条第三款宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。