广东省梅州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤14民初249号原告：中国农业银行股份有限公司梅州梅县支行。住所地：广东省梅州市梅县**********侧。负责人：张水灵，该行行长。委托诉讼代理人：杨斯荣，广东从信律师事务所律师。被告一：温森权，男，汉族，1961年12月8日出生，中国香港居民。现住广东省梅州市梅江区***。被告二：陈华英，女，汉族，1961年6月20日出生，住所地：广东省深圳市福田区**********。被告三：广东皇家名典集团有限公司。住所地：广东省梅州市梅江区***。法定代表人：梁某1。委托诉讼代理人：刘加禄，该公司员工。被告四：梅州皇家名典房地产开发有限公司。住所地：广东省梅州市***。法定代表人：陈某1。原告中国农业银行股份有限公司梅州梅县支行与被告温森权、陈华英、广东皇家名典集团有限公司、梅州皇家名典房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案受理后，本院依法组成合议庭，于2020年12月17日开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司梅州梅县支行的委托诉讼代理人杨斯荣，被告广东皇家名典集团有限公司的委托诉讼代理人刘加禄到庭参加诉讼。被告温森权、陈华英、梅州皇家名典房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司梅州梅县支行向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告于2013年8月14日签订的《个人购房担保借款合同》；二、判令被告温森权、陈华英立即偿还借款本金758206.09元及利息10696.65元(此利息计至2020年8月20日止，2020年8月21日起至还清借款本金之日止的利息按《个人购房担保借款合同》约定的逾期贷款利率计算)给原告；三、判令被告三、被告四对被告温森权、陈华英所欠原告的债务承担连带清偿责任；四、判令原告对抵押物即坐落于梅州市梅江区***皇家名典二期商住楼51号店铺享有以折价或拍卖、变卖该抵押物优先受偿的权利；五、原告因本案诉讼所支付的律师费用10000元由被告方承担；六、本案的诉讼费用、保全费等由被告承担。事实与理由：2013年8月14日，原告与被告温聪贤、陈华英、梅州皇家名典房地产开发有限公司、梅州市名磊农科发展有限公司签订了《个人购房担保借款合同》，主要内容为：被告温聪贤向原告借款人民币189万元用于购买坐落于梅州市梅江区***皇家名典二期商住楼51号店铺，借款期限120个月(2013年8月16日至2023年8月15日)，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮18%后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按合同1.4.1约定的第(3)种方式进行浮动。借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：户名：梅州市名磊农科发展有限公司，开户行农行城区客都支行，账号：441***********066。还款方式为等额本息，还款日为每月的20日。借款采用阶段性保证+抵押：由阶段性保证人梅州市名磊农科发展有限公司、梅州皇家名典房地产开发有限公司按合同10.1和合同10.3的约定提供担保，由在本合同签章的抵押人按合同10.2和合同10.3的约定提供抵押担保。抵押物为梅州市梅江区***皇家名典二期商住楼51号店铺。自合同签订之日起30日内办妥抵押预告登记；自合同第二十六条所述房屋满足借款人与售房人约定交付条件之日起90日内办妥房地产权属证书，自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记。阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。各项费用由借款人承担。合同争议解决方式为向贷款人所在地人民法院提起诉讼。《个人购房担保借款合同》签订后，原告按约于2013年8月16日把借款本金人民币189万元借给被告温聪贤，并按被告温聪贤的授权划入梅州市名磊农科发展有限公司账户。2013年8月16日，对被告提供的抵押物办理了预告登记。被告温聪贤对借款采用的还款方式为等额本息还款，还款日为每月的20日。但到2020年8月20日止，有3期借款本息未按期偿还，根据《个人购房担保借款合同》12.4(2)约定，借款人即被告温聪贤未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。所以原告有权要求被告温聪贤提前还清所有借款本金及利息。被告二与被告一系夫妻关系，对被告一在婚姻关系存续期间向原告的借款且该借款是用于购买夫妻共同共有的房产，因此被告一欠原告借款本息等债务属夫妻共同债务，应由被告一和被告二共同偿还给原告。根据《个人购房担保借款合同》第三十三条及三十七条约定，被告三、被告四为本合同的阶段性保证人，自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人即被告一的债务承担连带保证责任。因此被告三和被告四对被告一欠原告的债务承担连带偿还责任。根据《个人购房担保借款合同》12.8约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。所以原告有权要求被告承担原告因本案诉讼所支付的律师费用10000元。根据《个人购房担保借款合同》10.2.7.1.(2)约定，贷款人按照法律法规规定和合同约定提前收回全部或部分借款的，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。据查：温聪贤现更名为温森权，原户籍在广东省深圳市罗湖区*************，现已迁到香港，香港居民证号：P778617，详见(2019)粤民辖7号民事裁定书。2018年4月19日，梅州市名磊农科发展有限公司变更为广东皇家名典集团有限公司。被告广东皇家名典房地产开发有限公司辩称，同意原告诉请，确认是逾期未支付按揭款。被告温森权、陈华英、梅州皇家名典房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理查明：2013年8月14日，原告与被告陈华英、温聪贤（现名温森权）、梅州皇家名典房地产开发有限公司、梅州市名磊农科发展有限公司(现变更为广东皇家名典集团有限公司)签订了《个人购房担保借款合同》。被告温森权向原告借款189万元用于购买梅州市梅江区***皇家名典二期商住楼51号店铺,借款期限120个月。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮18%后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按1.4.1约定的第（3）种方式进行浮动。借款人温森权不可撤销地申请并授权贷款人中国农业银行股份有限公司梅州梅县支行将全部借款直接划入梅州市名磊农科发展有限公司账户（开户行：农行城区客都支行；账号：441***********066），还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每月的20日，借款人还款账号：62284814********212。借款采用阶段性保证+抵押：由阶段性保证人名磊农科发展有限公司（现变更为广东皇家名典集团有限公司）、梅州皇家名典房地产开发有限公司按10.1和10.3约定提供保证担保，由在合同中签章的抵押人按10.2和10.3提供抵押，抵押物为梅州市梅江区***皇家名典二期商住楼51号店铺。自合同签订之日起30日内办妥抵押预告登记；自合同第二十六条所述房屋满足借款人与售房人约定交付条件之日起90日内办妥房地产权属证书，自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记。阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。该合同第十二条12.9约定因借款人、担保人违约导致贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用，合同第四十条约定争议解决方式是向贷款人所在地人民法院提起诉讼。在该合同中，被告温聪贤（现名温森权）作为借款人签名，原告中国农业银行股份有限公司梅州梅县支行作为贷款人盖章，被告梅州皇家名典房地产开发有限公司及广东皇家名典集团有限公司作为保证人盖章，被告陈华英、温聪贤（现名温森权）作为抵押人签名。2013年8月16日，中国农业银行股份有限公司梅州梅县支行将借款本金人民币189万元借给温聪贤（现名温森权），并按被告的授权将上述款项划入梅州市名磊农科发展有限公司（现变更为广东皇家名典集团有限公司）账户。2013年8月16日，被告温聪贤（现名温森权）提供其购买的梅州市梅江区*****皇家名典二期商住楼51号店铺房产作为抵押,办理了房地产预告登记。期间，被告有偿还银行借款本息。至2020年5月21日止,根据原告提供的被告温聪贤（现名温森权）尚欠原告借款本息情况、还款明细显示，期间被告温聪贤（现名温森权）有1期借款本息未按期偿还。截至2020年8月20日,被告温聪贤（现名温森权）尚欠原告借款本金758206.09元及利息10696.65元，合计768902.74元。经原告多次向被告催收无果后,原告遂诉至本院,提出上述诉讼请求。另查明，温聪贤现更名为温森权，系香港居民。梅州市名磊农科发展有限公司于2018年4月19日更名为广东皇家名典集团有限公司。在审理过程中,原告申请对被告温森权名下位于梅州市梅江区***商住楼51号店铺的房产进行财产保全。本院作出(2020)粤14民初249号民事裁定书,于2020年10月22日到梅州市自然资源局不动产登记中心依法查封了该房产，查封期限为三年，从2020年10月22日至2023年10月21日止。原告为本案诉讼与广东从信律师事务所签订《委托代理协议》,支付了律师费10000元，并提供了发票（增值税专用发票号为0*****5）予以证明。本院认为，本案系金融借款纠纷。原告与被告陈华英、温森权、梅州皇家名典房地产开发有限公司、广东皇家名典集团有限公司于2013年8月14日签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示,未违反法律行政法规强制性规定,应为合法有效。被告陈华英、温森权连续逾期还款，构成违约，有原告提交的《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、个人（法人按揭）自营常规贷款发放通知单、被告陈华英尚欠原告借款本息情况、还款明细、《委托代理协议》、发票及原告庭审陈述等证据证实。现原告请求解除与被告陈华英、温森权签订的上述合同，要求被告陈华英、温森权偿还截止至2020年8月20日止的借款本金、利息并要求按合同约定支付从2020年8月21日起至还清欠款之日止的利息及律师费,本院予以支持。广东皇家名典集团有限公司、梅州皇家名典房地产开发有限公司在《个人购房担保借款合同》保证人处予以盖章，原告请求被告广东皇家名典集团有限公司、梅州皇家名典房地产开发有限公司对被告陈华英、温森权的上述借款本息及相关费用承担连带保证责任,符合约定,予以支持。被告温森权以购买的位于梅州市梅江区***商住楼51号店铺（粤房地预登：梅州市字第01*******号）用于借款抵押,在有关部门办理了预购商品房抵押权登记手续,但未办理正式抵押登记,依法尚未取得抵押权,因此,原告请求对上述标的物享有优先受偿权缺乏法律依据，本院不予支持。综上所述,本院依照《中华人民共和国合同法》第五十条、第六十条第一款、第九十四条第三款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条,《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:一、解除原告中国农业银行股份有限公司梅州梅县支行与被告温森权于2013年8月14日签订的《个人购房担保借款合同》;二、被告温森权、陈华英应在本判决生效之日起10日内,偿还借款本金758206.09元及利息10696.65元(截止至2020年8月20日止)合计768902.74元给原告中国农业银行股份有限公司梅州梅县支行;三、被告温森权、陈华英从2020年8月21日至还清借款之日止,按《个人购房担保借款合同》约定的逾期贷款利率计算利息付给原告中国农业银行股份有限公司梅州梅县支行;四、被告陈华英、温森权应在判决生效后十日内支付律师费10000元给原告中国农业银行股份有限公司梅州梅县支行;五、被告梅州皇家名典房地产开发有限公司、广东皇家名典集团有限公司对被告温森权的上述借款本息及相关费用承担连带清偿责任;六、驳回原告中国农业银行股份有限公司梅州梅县支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11589元以及保全费4414元合计16003元(已由原告预交16003元)，原告负担545元，被告温森权、陈华英、梅州市皇家名典房地产开发有限公司、广东皇家名典集团有限公司负担15458元，被告应在本判决生效之日起十日内向本院缴纳。原告多预交的15458元由本院退回。如不服本判决，被告陈华英、梅州市皇家名典房地产开发有限公司、广东皇家名典集团有限公司可在判决书送达之日起15日内（被告温森权可在判决书送达之日起30日内），向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。审 判 长 徐干忠审 判 员 柯 彬审 判 员 孔宁清二〇二〇年十二月二十日法官助理 黄基烽书 记 员 曾 梅