山东省平度市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0283民初7662号原告：姜国颖，女，1986年11月10日出生，汉族，住平度市。委托诉讼代理人：周崇斌，山东元冠律师事务所律师。被告：孙书宝，男，1978年9月16日出生，汉族，住平度市。原告姜国颖与被告孙书宝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告姜国颖的委托诉讼代理人周崇斌、被告孙书宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。姜国颖向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告赔偿原告因拆迁造成的损失54026元；2.依法判令被告赔偿原告鉴定费3600元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年6月4日，原告与被告签订房屋租赁合同，约定被告将位于平度市两间房屋出租给原告使用，租期36个月，租赁费每年25000元。因原告租赁房屋用于经营蛋糕、食品加工销售，为符合食品经营要求，原告出资对租赁房屋进行整体装修。2019年，由于该房屋拆迁给原告造成了巨大损失，但被告拒绝赔偿。被告与原告签订的租赁合同是36个月，而租赁房屋是青岛宝恩工艺品有限公司所有，被告租赁青岛宝恩工艺品有限公司的期限是1年，因被告的原因导致原告错误的认为租赁合同可以履行36个月而进行了整体装修，造成的损失应由被告予以赔偿。孙书宝辩称，我租给原告房屋没有任何盈利，我租给原告房屋的租金和青岛宝恩工艺品有限公司租给我房屋的租金是一样的。原告也知道我与青岛宝恩工艺品有限公司的租赁期间是1年，但原告一直要求我与她签订3年的合同，我没有办法，在下面加了一项拆迁条款，且我的租金是一收一年，并不是3年一起收，原告租我的房子是进行营利性经营，装修等的风险应自己承担，与我没有任何关系。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，当事人举证、质证情况如下：原告姜国颖为证明其诉讼请求，向本院提交以下证据：一、原被告的房屋租赁合同1份，证明原被告于2018年6月4日签订租赁合同，租赁期限36个月，租金每年25000元；二、房租缴纳凭证--《收条》1份，证明被告2018年6月4日收取原告房租25000元；三、平度开发区管委会《乐宜多烘焙坊评估表》1份，证明拆迁评估房屋装修价值为54026元，开发区管委会将该笔赔偿款赔偿给了青岛宝恩工艺品有限公司;四、青岛新业价格评估有限公司价格评估结论书1份及评估费发票1份3600元，证明原告装修花费115855元；五、乐宜多烘焙坊工商信息1份，证明原告经营平度市乐宜多烘焙坊的事实；六、被告与青岛宝恩工艺品有限公司的房屋租赁合同复印件1份，证明被告所签的房屋租赁合同是1年，五间房子，每年租赁费34500元，而被告与原告签订的租赁合同是3年，两间房子，每年租赁费25000元，被告隐瞒了一个重要事实，也就是被告租赁的房子仅仅是1年，而出租给原告合同约定是3年，明显带有欺诈性质。该份租赁合同复印件出自平度市人民法院（2019）鲁0283民初9120号案件中，青岛宝恩工艺品有限公司向法庭提交的合同。被告孙书宝对于证据一、二、五均无异议，本院依法予以认定；但其认为证据三评估表与本案无关，对证据四评估结论书和发票不予认可，对证据六被告质证称其与青岛宝恩工艺品有限公司租赁的五间房屋并不是34500元，原告只看到一份合同，被告与青岛宝恩工艺品有限公司一共有两份合同，只是其中一部分租金是34500元。对于证据三、四、六的的真实性本院予以认定。根据本院确认的上述证据，结合当事人的陈述，本院认定事实如下：2018年3月29日，被告孙书宝与青岛宝恩工艺品有限公司签订房屋租赁合同，约定青岛宝恩工艺品有限公司将其位于平度市经济开发区青岛宝恩工艺品有限公司大门东侧上下二层门市楼房租赁给被告孙书宝使用，租赁期为1年（自2018年4月1日至2019年3月31日），年租金为34500元。双方约定租赁期内因政府统一规划，出现政策性房屋拆迁等原因影响合同履行的，本合同终止，有关房屋、土地的补偿费用归青岛宝恩工艺品有限公司，室内装修补偿及搬迁费归被告孙书宝。2018年6月4日，原告姜国颖与被告孙书宝签订房屋租赁合同，约定孙书宝将位于平度市两间房屋转租给原告姜国颖使用，租赁期共36个月（自2018年6月18日至2021年6月17日），年租金为人民币25000元，按年结算。双方在合同中约定因政府统一规划致本合同无法履行，如政府发放补贴，甲乙双方各分补贴的50%。同日，被告孙书宝收到原告姜国颖支付的房屋租金人民币25000元，并向其出具收条一份。原告姜国颖承租涉案房屋后，用于乐宜多烘焙坊经营活动，并对该房屋进行了整体装修。2019年，因涉案房屋拆迁，原被告之间的房屋租赁合同无法继续履行。经山东省平度经济开发区管理委员会评估，乐宜多烘焙坊装修价值为54026元，并将该笔赔偿款支付给青岛宝恩工艺品有限公司。2019年4月23日，经原告委托，青岛新业价格评估有限公司对乐宜多烘焙坊装修的现有价值进行评估，经评估，乐宜多烘焙坊装修价值总额为115855元，原告为此支付鉴定费3600元。本院认为，原告与被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按约履行。本案的争议焦点为被告是否应承担原告姜国颖因拆迁造成的损失。首先，原被告在合同中明确约定因政府统一规划导致合同无法履行时，若政府发放补贴，甲乙双方各分补贴的50%。因经营需要，基于对该项约定的信任原告姜国颖对涉案承租房屋进行了装修。后经山东省平度经济开发区管理委员会评估，乐宜多烘焙坊装修价值为54026元，该补贴系原告姜国颖对涉案房屋进行装修后房屋相对应的装修价值，属于原被告合同中约定的补贴。被告抗辩称其转租给原告房屋没有任何盈利以及原告对涉案房屋装修系其为进行营利性经营，装修设备等的风险应自己承担，该抗辩理由与原被告合同中约定的政府补贴各50%并不矛盾也无关联性，并不影响有关房屋补贴约定的效力，对于该抗辩意见本院不予采纳。被告抗辩称原告明知其承租青岛宝恩工艺品有限公司的租期为1年仍与其签订3年的房屋转租合同，但未提交证据予以证实，且被告向原告出具的收条也明确载明原告向其交付的25000元是2018年6月18日-2019年6月17日的租金，而20１9年4月份涉案房屋就已经进行拆除，由此可以推断即使按照一年期房屋租赁合同，在政府组织拆迁之时，原告仍然承租涉案房屋，该合同条款自然有效。而因被告作为涉案房屋的承租人也是转租人，其明知与房屋所有人青岛宝恩工艺品有限公司的租期截至2019年3月31日，与原告姜国颖签订的房屋租赁合同的一年租期却是截至2019年6月17日，在其与青岛宝恩工艺品有限公司租赁期至而与原告姜国颖的租赁期未满的时间段内，发生政府统一拆迁行为，致使原告姜国颖无法继续使用涉案房屋，亦未获得政府发放的相应补贴，故对于原告姜国颖的损失，被告孙书宝应承担相应的赔偿责任。在本院调取的平度市人民法院（2019）鲁0283民初9120号民事案件的庭审笔录中，原被告均认可双方签订的房屋租赁合同中的政府补贴包括经营性损失、搬迁补偿和装修补偿。在本案中，因原告未举证证明其因政府拆迁导致的经营性损失和搬迁补偿，故本院认可原被告合同约定的政府补贴数额为装修补偿款54026元，根据合同约定，原告应获得的补偿款数额为27013元（54026×50%）。原告主张的评估费系单方委托评估机构评估而支出的费用，但该鉴定意见并非原告主张损失的依据，故该评估费应由原告自行承担。依照中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告孙书宝赔偿原告姜国颖经济损失27013元，于判决生效后十日内履行；二、驳回原告姜国颖的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1243元，由原告姜国颖负担661元，被告孙书宝负担582元,限于判决生效后十日内向本院缴纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长  徐培兴审判员  李卫东审判员  崔美艳二〇二〇年十二月二十八日书记员  孙玮瑶附：平度市人民法院帐户信息：户名：平度市人民法院开户行：青岛农商银行平度李园支行账号：98206205000087800013114。打款时请注明案号及审判长、法官助理姓名。