河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0305民初6549号原告：洛阳市涧西区工农乡谷西村民委员会，住所地：洛阳市涧**中州西路谷西村新星街。负责人：索战国，职务：主任。委托诉讼代理人：张向军、徐军峰（实习），河南大进律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：洛阳九都医院，住所地：洛阳市涧**谷党路**。法定代表人：杨俊波；职务：董事长。委托诉讼代理人：王辉，男，1974年11月14日出生，汉族，大专文化程度，河南省洛阳市人，洛阳九都医院院长，住洛阳市洛龙区。代理权限：一般代理。原告洛阳市涧西区工农乡谷西村民委员会诉被告洛阳九都医院为房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告洛阳市涧西区工农乡谷西村民委员会的委托诉讼代理人张向军、徐军峰，被告洛阳九都医院的法定代表人杨俊波、委托诉讼代理人王辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告洛阳市涧西区工农乡谷西村民委员会向本院提出诉讼请求：一、依法判令立即解除原告与被告于2009年7月1日签订的《合同书》；二、依法判令立即解除原告与被告于2012年12月23日签订的《合同书》；三、依法判令被告立即全部搬离所租原告的房产，将房产归还原告；四、依法判令被告立即支付拖欠原告的租金971666.67元及相应利息（以971666.67元为基础，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算，从2020年7月31日起至实际还清日止）；五、依法判令被告向原告按月租金41666.67元支付从2020年8月1日起至被告交还所租房屋时止的租金；六、本案诉讼费用及其他一些费用由被告承担。事实与理由：2009年7月1日，原告与被告签订《合同书》，双方约定：被告承租原告所有的位于谷××××段的一栋楼房用于医院经营，该楼房建筑面积约为7300平方米，租赁期限从2009年7月1日至2031年12月31日止；合同签订后至2011年底原告免收被告租金，自2012年至2014年被告每年向原告交付租金30万元，自2015年至2017年被告每年向原告交付租金40万元，自2018年至2031年被告每年向原告交付租金50万元；被告应于每年1月31日前付清当年上半年租金，每年7月30日前付清该年度全年租金；若被告拖欠租金超过7个月，原告有权解除合同。合同签订后，原告依约及时交付房产于被告使用，但被告自始就未按照合同约定及时交付租金。2012年。被告以需要办理消防为由，向原告提出减免租金的请求，因此经原被告双方协商，于2012年12月23日再次签订《合同书》，将原合同中2013年度租金数额由30万元变更为20万元，其他条款内容与原被告双方2009年7月1日签订的《合同书》内容一致。在之后的合同履行中，被告经常出现跨年度延期支付以前年度所欠租金的情形。2012年度至2014年度的租金共计80万元，被告于2015年5月13日才付清。2015年度至2017年度的租金共计120万元，被告从2015年12月9日开始支付直到2019年6月11日止，期间被告分二十三次支付才将2017年之前的租金全部付清。2018年度至2020年7月31日的租金共计1291666.67元，被告自2019年6月11日起至2020年1月10日止，分八次共支付了租金32万元，之后被告以多种理由拖欠剩余应付租金，虽经原告多次催要，被告一直未予支付。截止2020年7月31日，被告共计拖欠原告租金971666.67元。被告多次严重违反合同约定，不按期向原告支付租金，给原告造成巨大损失，符合《合同书》中解除合同的条件。为此，原告将被告诉至法院，望查明事实，支持原告的全部诉讼请求，以保护原告的合法权益。被告洛阳九都医院辩称：不同意解除合同，2012年12月23日的合同书是虚假的，我们不拖欠租金，我们一直在按照合同履行，不同意搬离。被告提交的书面答辩意见称:2018年1月至2020年7月1日，已交付租金122万元；医院2020年拖欠的房租是因疫情开始，响应政府号召医院从1月份至6月份停诊，国家多次发文，疫情期间可减免房租和缓交房租，不得因疫情对经营困难的企业商户强行终止租赁合同，被告也及时向原告提交了减免房租的书面申请，原告没有予以答复。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案的证据和事实，本院认定如下：2009年7月1日，原告洛阳市涧西区工农乡谷西村民委员会（甲方）与被告洛阳九都医院（乙方）签订《合同书》一份，主要内容为：甲方将所属位于谷××××段一新建楼房租赁给乙方经营使用，建筑物位于谷××××段东侧，为一新建砖混结构楼房，共八层（含地下室一层），建筑面积约为7300平方米，除土建完工外，门窗已安装，地，地上****地板砖已铺墙墙砖已全部粘贴完毕，电梯及电视线、电话线以及水电已全部安装到位；租赁期限自合同生效之日起至2031年12月31日止；租金的支付标准和办法为：合同签订后至2011年12月31日甲方免收乙方租金，自2012年元月1日起的前三年每年租金30万元，第四至六年每年40万元，第七至二十年租金50万元，乙方应于每年元月31日前付清当年上半年租金，每年7月30日前付清全年租金，坚持先交后用原则，不得拖欠；双方的权利和义务中约定，乙方租用后应按合同约定向甲方支付租金，不得拖欠，否则甲方有权按有关规定加收滞纳金，若拖欠租金超过7个月，甲方有权解除合同，另租他人使用。合同签订后，原告依约将楼房交付被告使用。在合同履行过程中，被告洛阳九都医院未及时支付租金，根据原被告提供的承诺书、还款计划等证据显示，截止2019年7月，被告洛阳九都医院尚欠原告租金65万元。至2020年7月31日，被告应向原告支付租金119.17万元，2019年9月3日至2020年1月10日期间，被告共分六次向原告缴纳租金25万元，截止2020年7月31日，被告尚欠原告租金94.17万元。经原告多次催要，被告一直未予足额支付。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告洛阳市涧西区工农乡谷西村民委员会和被告洛阳九都医院签订的租赁合同是双方真实意思的表示，且合同的内容不违背法律的禁止性规定，应认定有效，双方都应遵守合同约定的权利和义务。原被告双方在合同书中约定，被告应在每年元月31日前付清当年上半年租金，每年7月30日前付清全年租金，若拖欠租金超过7个月，原告有权解除合同；本案中，被告洛阳九都医院未能依约按时履行支付租金的义务，应当承担相应的法律责任。故对于原告要求解除原被告之间租赁合同的诉讼请求，本院予以支持，原告要求解除原被告分别于2009年7月1日、2012年12月23日签订的合同书，被告洛阳九都医院对原告提供的2012年12月23日的合同书真实性有异议，因该合同仅对2013年被告应付租金由三十万调整为二十万元，其他内容与2009年7月1日双方签订的合同内容一致，没有实质性的改变和调整，鉴于原、被告双方均认可2013年租金调整为二十万元，故本院对该两项诉讼请求一并处理，依法解除原告洛阳市涧西区工农乡谷西村民委员会与被告洛阳九都医院就位于涧西区谷××××段东侧的八层楼房形成的《房屋租赁合同》；进而对于原告要求被告搬离所租房屋、返还房屋的诉讼请求，本院亦予以支持，但因被告搬离并返还房屋需一定时间，本院酌情给予被告一个月时间搬离并交还。对于原告主张的租金，考虑到涉案房屋确因疫情的原因在一定时间段无法正常经营使用，根据公平原则，相应的租金应当酌情依法予以减免，本院确定2020年2月、3月、4月的租金按照60%的标准支付，截止2020年7月31日，被告应向原告支付租金共计89.17万元（94.17万元-50万元÷12个月×3个月×40%）。同时，原被告双方签订的合同中约定2018年至2031年底租金为每年50万元，每月租金即41666.67元，故对于原告要求被告支付从2020年8月1日起至被告返还房屋时止每月41666.67元租金的诉讼请求，本院予以支持，但应减免一个月的搬离期间的租金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：解除原告洛阳市涧西区工农乡谷西村民委员会与被告洛阳九都医院就位于涧西区谷党路南段东侧的八层楼房形成的《房屋租赁合同》；被告洛阳九都医院于本判决生效后一个月内搬离所租原告的位于涧西区谷党路南段东侧的八层楼房，将该楼房返还原告；被告洛阳九都医院于本判决生效后十日内向原告洛阳市涧西区工农乡谷西村民委员会支付租金89.17万元及利息（利息以89.17万元为基数，从2020年7月31日起按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至实际还清日止）；四、被告洛阳九都医院按月租金41666.67元支付从2020年8月1日起至被告返还所租楼房时止的租金，搬离并返还涉案楼房期间的一个月租金应予免除。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、驳回原告洛阳市涧西区工农乡谷西村民委员会的其他诉讼请求。本案诉讼费减半收取6758元,由原告洛阳市涧西区工农乡谷西村民委员会承担658元，由被告洛阳九都医院承担6100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  赵秋香二〇二〇年十二月十八日书记员  师丽锋