淮安市洪泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0813民初2154号 原告:中国农业银行股份有限公司淮安洪泽支行，住所地江苏省淮安市洪泽区人民南路**。 负责人:周梦伟，该行行长。 委托诉讼代理人:杨永刚，该行员工。 委托诉讼代理人:陈晟，该行员工。 被告:洪瑕，女，1976年12月2日出生，汉族，住江苏省淮安市洪泽区。 被告:陈建开，男，1971年1月26日出生，汉族，住江苏省淮安市洪泽区。 原告中国农业银行股份有限公司淮安洪泽支行（以下简称农业银行）与被告洪瑕、陈建开金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月23日公开开庭进行了审理。原告农业银行委托诉讼代理人陈晟到庭参加诉讼，被告洪瑕、陈建开经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农业银行向本院提出诉讼请求：1.要求被告洪瑕、陈建开共同归还助业贷款本金598536.35元、利息2974.5元（算至2020年9月27日），合计欠款601510.85元，以及2020年9月27日以后的所有利息、罚息、复利等；2.要求对被告所有的位于洪泽区产享受优先受偿权；3.要求被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告洪瑕于2019年6月28日在原告贷款600000元，用于采购化工原料，2020年6月27日到期。被告洪瑕、陈建开以其所有的位于洪泽区产提供抵押担保，并办理抵押权登记。办理贷款时，两被告是夫妻关系，被告陈建开应承担共同还款责任。借款到期后，被告未按期归还贷款本息，故原告诉至法院，要求按照合同约定收回贷款本息，行使抵押权。 被告洪瑕、陈建开未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状及任何证据材料。 当事人围绕诉讼请求依法当庭提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月12日，被告洪瑕向原告申请办理个人信贷业务，并于同年6月27日与原告签订《个人担保借款合同》，合同编号为32020120190132552。双方约定，原告作为贷款人向借款人被告洪瑕提供借款600000元用于采购化工原料，借款期限为2019年6月28日至2020年6月27日，借款执行利率按照借款发放前一工作日的1年LPR发布的贷款基础利率加39bp确定，按季结息，到期还本。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保。被告陈建开作为保证和抵押人在合同上签名捺印。2020年6月28日，被告洪瑕、陈建开与原告签订最高额抵押合同，合同编号为32100620190011908，约定两被告作为抵押人以其所有的苏源绿洲桂花苑8幢503室房产为抵押权人原告与被告洪瑕自2019年6月27日起至2022年6月26日止形成的债权本金及其相应的利息、罚息、复利等费用提供最高额抵押担保，并于同日办理不动产抵押登记，担保债权为880000元，担保范围详见合同。 被告陈建开与被告洪瑕系夫妻关系，其在被告洪瑕与原告的个人信贷业务申请表中“（共同）申请人及配偶签字”处签字捺印。 2019年6月28日，被告洪瑕在原告处借得600000元。借款后，被告未按时偿还贷款本息。被告分别于2020年10月20日、10月22日、10月23日偿还原告借款本金52.85元、0.8元、1410元，尚欠原告借款本金598536.35元；截止2020年9月27日被告尚欠原告利息2974.5元。原告索要未果，遂引起诉讼。 本院认为，债务应当清偿。原、被告签订的《个人担保借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。原告已按约向被告洪瑕发放贷款，被告洪瑕未按约偿还贷款本息的行为已构成违约，故原告要求被告洪瑕提前偿还本金及相应利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告洪瑕、陈建开以其所有的苏源绿洲桂花苑8幢503室不动产为借款提供抵押担保，并办理的抵押登记，抵押权证号为苏（2019）洪泽区不动产证明第0004093号，现被告洪瑕违约，原告有权行使抵押权，可在债权880000元范围内对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 被告陈建开虽在被告洪瑕与原告的个人信贷业务申请表中的“（共同）申请人及配偶签字”处签字捺印，但其未明确表示作为共同申请人或者愿意承担共同还款责任，且结合原告与两被告签订签订的借款合同中被告陈建开仅作为保证人及抵押人签字捺印的事实，故对原告要求被告陈建开承担共同还款责任的诉讼请求，本院依法不予支持。被告洪瑕、陈建开经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，且未说明存在不能到庭参加诉讼的正当理由，应当承担由此可能引起的不利法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告洪瑕于判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司淮安洪泽支行贷款本金598536.35元及合同约定利息（截止2020年9月27日共计2974.5元，自2020年9月28日起至2020年10月19日以本金600000元为基数按借期利率1.5倍计算，自2020年10月20日起至2020年10月21日以本金599947.15元为基数按借期利率1.5倍计算，2020年10月22日以本金5999946.35元为基数按借期利率1.5倍计算，自2020年10月23日起至实际给付之日止以本金598536.35元为基数按借期利率1.5倍计算）； 二、原告中国农业银行股份有限公司淮安洪泽支行可就债权880000元范围内对淮安市洪泽区苏源绿洲桂花苑8幢503室不动产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司淮安洪泽支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费9815元，减半收取4908元，由被告洪瑕、陈建开负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，开户名：江苏省淮安市中级人民法院，中国农业银行股份有限公司淮安洪泽支行账号：62×××13，洪瑕账号：62×××97，陈建开账号：62×××89）预交上诉案件受理费。 审 判 员 吴克成 二〇二〇年十二月八日 法官助理 胡柯兰 书 记 员 王文惠 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。