沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初18223号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地沈阳市和平区太原北街**。统一社会信用代码：91210102817790764H。负责人：侯良，该行行长。委托代理人：夏玉杰，辽宁天衡律师事务所律师。委托代理人：夏志强，沈阳市沈河区天海法律服务所法律工作者。被告：宋耀华，男，汉族，1976年11月26日出生，住辽宁省桓仁满足自治县。被告：张明华，女，满族，1978年7月23日出生，住辽宁省桓仁满足自治县。被告：沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司，，住所地沈阳经济技术开发区花海路**统一社会信用代码：91210106594114303N。法定代表人：刘迎春，该公司总经理。委托代理人：周颖，女，汉族，1989年3月11日出生，住沈阳市苏家屯区。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告宋耀华、张明华、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法由审判员耿立秋适用简易程序独任审判进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行委托代理人夏志强，被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司委托代理人周颖到庭参加诉讼。被告宋耀华、张明华经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告宋耀华、张明华于2012年12月7日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、请求法院判令被告宋耀华、张明华偿还原告借款本金158,656.54元、利息2,258.91元、罚息38.84元，合计160,954.29元（以上本金及利息截止日为2019年8月12日）,并自2019年8月13日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3、请求法院判令原告对被告宋耀华、张明华名下位于沈阳市经济技术开发区，建筑面积65.02平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、请求法院判令被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司在对被告宋耀华、张明华应支付的上述款项承担连带保证责任；5、请求法院判令被告宋耀华、张明华、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司协助原告办理抵押登记手续；6、请求法院判令被告宋耀华、张明华沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司赔偿原告律师费8,852元；7、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由:一、贷款合同成立及生效情况：1、合同签订情况：2012年12月7日，原告与被告宋耀华、张明华签订《个人住房（商业用房）借款合同》[编号：210380098-011-2012006487]；2、贷款本金：债权本金20万元（摘自合同第31页第二十九条）；3、贷款期限：2012年12月7日至2031年12月7日（摘自合同第31页第三十条）；4、合同执行利率：本合同项下贷款利率为月利率，执行浮动利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日。（摘自合同第31页第三十一条第一款和第三款）5、逾期利率标准：本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。（摘自合同第31页第三十一条第二款）6、还款方式：采用等额本息还款方法；（摘自合同第33页第三十四条第三款）7、欠款情况：截止至2019年8月12日，被告宋耀华、张明华尚欠原告本金158,656.54元、利息2,258.91元、罚息38.84元。二、抵押合同成立及生效情况：1、合同签订情况：2012年12月7日，原告在与被告宋耀华、张明华签订的《个人住房（商业用房）借款合同》[编号：210380098-011-2012006487]中签订了抵押条款；2、主债务：债权本金20万元（摘自合同第31页第二十九条）；3、担保范围：抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项以及贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律所费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）(摘自合同第9页第十三条第二款)；4、抵押物：位于沈阳市经济技术开发区，建筑面积65.02平方米的房产；5、抵押登记手续：2013年2月19日，经沈阳市房屋登记中心办理抵押登记手续，编号为：沈房他证中心字第××号；三、其他情况：原告委托系辽宁天衡律师事务所处理本次诉讼，支出律师费8,852元。被告宋耀华、张明华未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司辩称：我公司不同意承担连带保证责任，被告宋曜华、张明华是借款合同的直接受益人，且涉案房屋具备办理房屋产权证的条件，我公司阶段性担保解除条件已成就，被告宋曜华、张明华违约行为是其单方原因，与我公司无关。欠款数额我公司不清楚，需要原告与被告宋曜华、张明华核实。抵押预告登记不产生优先受偿权的效力。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2012年12月7日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行（贷款人、抵押权人）与被告宋耀华、张明华、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定借款金额200,000元，借款期限为240个月，即自2012年12月7日至2032年12月7日止，借款用于购买位于沈阳经济技术开发区，建筑面积65.02平方米的房产；贷款利率为月浮动利率，即为基准利率；贷款采用等额本息还款方法；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担。抵押人以位于沈阳经济技术开发区，建筑面积65.02平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司作为本合同的保证人，保证人为上述借款提供连带责任保证，并约定无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；保证范围包括借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2、2013年2月19日，被告宋耀华、张明华按合同约定到登记机关为抵押房产办理了抵押权预告登记，预告登记权利人为原告。3.贷款生成后，被告前期尚能按期偿还借款本息，但是自2019年5月起未足额偿还本息，截至2020年12月7日，被告宋耀华、张明华尚拖欠贷款本金153,130.75元、利息3,298.38元、罚息438.17元未还。上述事实，除当事人陈述外，贷款账户基本信息、中国建设银行个人贷款对账单、贷款申请表、催款通知书、个人贷款支付凭证、开立贷款账户通知书、个人住房（商业用房）借款合同、房屋电子登记（薄）查询证明等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告宋耀华、张明华经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告宋耀华、张明华、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告宋耀华、张明华、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本案，被告宋耀华、张明华、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司从2019年5月起未按期足额偿还原告借款本息，因此原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求与被告解除《个人住房（商业用房）借款合同》并偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告宋耀华、张明华抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋未办理抵押物登记，仅办理了备案登记，抵押权未能设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司承担保证责任的诉讼请求。被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司作为借款的保证人，主债务人任**未履行还款义务，原告有权要求被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司对借款本息的偿还承担连带保证责任，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告宋耀华、张明华、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司协助其办理抵押登记手续的主张，因抵押房产尚未办理房屋所有权证，不符合办理抵押登记手续的条件，故本院对其该项诉讼请求不予支持。关于原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行主张的律师费，因其未提供相应证据予以佐证，本院对其该项主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告宋耀华、张明华、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司于2012年12月7日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告宋耀华、张明华于本判决生效后三十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行借款本金153,130.75元、利息6,298.38元、罚息438.17元（以上本金、利息、罚息的计算截止至2020年12月7日）；并自2020年12月8日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息、罚息至本判决实际偿还之日止；三、被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日前对被告宋耀华、张明华应支付的上述款项承担连带责任；并在承担连带保证责任后，有权向被告宋耀华、张明华追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3,696元，减半收取1,848元，保全费1,369元，由被告宋耀华、张明华承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，则按自动撤回上诉处理。审判员  耿立秋二〇二〇年十二月九日书记员  黄诗珊本判决所依据的有关法律规定《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。