汕头市金平区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0511民初346号原告：林伟扬，男，1979年1月10日出生，汉族，住汕头市金平区*******，身份证号码440************619。委托诉讼代理人：林为雄，男，1953年2月17日出生，汉族，住汕头市金平区*******，身份证号码440************413，系原告林伟扬之父。原告：谢锋妹，女，1981年6月11日出生，汉族，住汕头市金平区*******，身份证号码440************826。上述两原告的委托诉讼代理人:张衍秋,广东韩江律师事务所律师。被告：汕头市辉皇影城有限公司，住所地汕头市金平区******金紫世家商业楼301-302单元，统一社会信用代码91440500MA4UYUDB1X。法定代表人：余某1。委托诉讼代理人：陈喆彦、吴佳龙，广东信捷律师事务所律师。原告林伟扬、谢锋妹与被告汕头市辉皇影城有限公司股东合作协议纠纷一案，原告林伟扬、谢锋妹不服本院于2019年4月22日作出的（2018）粤0511民初1603号民事判决，提出上诉。汕头市中级人民法院经审理后，认为原审判决认定基本事实不清，适用法律错误，于同年10月28日裁定撤销一审判决，将案件发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，于2020年4月2日公开开庭进行了审理。原告林伟扬的委托诉讼代理人林为雄及两原告的委托诉讼代理人张衍秋、被告汕头市辉皇影城有限公司的法定代表人余某1、委托诉讼代理人陈喆彦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即将汕头市******************产（套内建筑面积494.38㎡，下称“302号房产”）交还两原告管业使用；2、被告向两原告支付自2018年1月1日起至实际交还房产交之日止的占用费（按使用面积618.73㎡、每月120元/㎡计算）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：302号房产是两原告合法购置的房产。自2016年10月开始，被告就占用两原告的302号房产作为企业工商注册登记和经营的场地。当时因被告急于申办企业工商注册登记手续和开业，两原告应被告要求先行将302号房产供被告使用，但此后两原告多次要求被告补签租赁合同手续，而被告一再拖延，至今仍不与两原告签订租赁合同，也没有按实际向两原告支付302号房产的租金。被告除占用两原告的302号房产的494.38㎡面积外，还占用302号房产分摊使用的共用面积124.35㎡，合计使用面积618.73㎡，被告应按该面积计付占用费。被告在没有合法依据的情况下长期占用302号房产，严重侵犯两原告的合法权益，两原告现提起诉讼，请求法院判如所请。被告辩称：1、本案属于股东合作协议纠纷，被告并非没有合法依据占用302号房产，而是根据股东合作协议依法占有使用该房产。被告是根据全体股东余某1、林伟扬、陈月云、姚泽波共同签订的合作协议而设立的，合作期限为10年，租金每月每平方米50元，使用期限与合作期限一样为10年，原告也在合作协议中签名确认。2、原告林伟扬退股时，全体股东没有对其所持股份的价值进行评估鉴定，也没有进行清算，原告林伟扬与其他三位股东协商一致同意延续合作协议中的约定，302号房产继续作为被告的经营场地，期限10年，租金每月50元/㎡。3、原告退股时，根据各方股东协商一致，继续按原合作协议履行，在此期间，原告谢锋妹也没有表示异议。原告林伟扬在2017年10月5日提出退股，并于2018年1月22日办理工商变更登记手续后正式退股，退出影城的经营，其实际投入的股金40万元由股东余某1受让，并已向林伟扬支付股金40万元。4、原告林伟扬申请退股时，其余股东同意林伟扬退股，但前提是302号房产按原合作协议的约定由被告继续使用。林伟扬退股后，被告每月继续将301、302号房产的租金66100元支付给余某1，不存在拖欠302号房产租金的情况。综上，基于各股东在合作协议中对被告使用302号房产的期限及租金已经做出约定，故原告林伟扬退股不应影响和妨碍被告继续使用302号房产，使用期限及租金也应按合作协议的约定执行。两原告无权要求被告立即交还302号房产，也不能要求被告按照每月120元/㎡的标准支付租金。如若强制收回302号房产，必然造成影城的解散，各股东投入影城的装修等一系列经营成本无法收回，造成无法挽回的巨大经济损失，并且不利于缓和原告与被告的法定代表人之间因亲戚关系而产生的矛盾，影响社会和谐稳定。综上，两原告起诉要求被告立即交还302号房产以及按每月120元/㎡的标准支付占用费的请求，缺乏事实和法律依据，请求法院依法驳回其诉讼请求。当事人围绕诉讼请求进行举证，两原告提交了《身份证》，《企业信用信息公示报告》、《汕头市商品房买卖合同》、《深源地产收款收据》、《房地产测绘计积计费表》、《个人房产抵押贷款合同》及《公证书》、《广东省增值税电子普通发票》、《不动产登记证明》、《中影辉皇影城股东合作协议书》、《房地产租赁合同书》、《深源地产认购书补充合同条款》、《汕头市******金紫世家商业楼301、302号房平面图》、《照片》、《中国农业银行个人明细对账单》、《中国银行交易流水明细清单》、《被告经营者林婵梅与原告父亲手机微信对话记录》、（2018）粤0511民初498号《庭审笔录》、《撤诉笔录》、《不动产产权证》、《房产出租租金情况表》（8份）等证据；被告提交了《深源地产认购书》、《深源房地产认购书补充合同条款》、《收款收据》、《金紫世家代收税费计算表》、《借记卡账户历史明细清单》、《零售客户交易清单》、《中国农业银行银行卡交易明细清单》、《中国民生银行存折》、《收款收据》、《301、302号铺面缴纳资金情况说明》、《汕头市辉皇影城有限公司营业执照》、《中影辉皇影城股东合作协议书》、《中影辉皇影城合作协议书》、《收款收据》、《咨询委托合同》、《广东华乾房地产土地资产评估有限公司房地产咨询报告》、《退股书》、《借记卡账户历史明细清单》、《还款计划表》、《汕头市房地产租赁合同》等证据。本院组织当事人进行了质证，对当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两原告系夫妻关系，原告林伟扬与被告的法定代表人余某1的妻子林婵梅是姑侄关系。汕头市******************产是登记在余某1、林婵梅名下的房产，302号房产则是登记在两原告名下的房产。2016年6月30日，余某1、林伟扬、陈月云、姚泽波签订了《中影辉皇影城股东合作协议书》，并于2016年11月17日注册成立了汕头市辉皇影城有限公司，即本案被告。协议书的主要内容包括：1、本协议期限为十年，自2016年10月1日起至2026年10月1日止，各股东在协议期限到期时享有公司优先续约权利，届时，尚若要退出公司股份，以公司股东会议通过，由鉴定机构评估公司总资产，再按公司股份比例返还；2、本次出资金额共预计400万元，其中余某1出资160万元，享有40%的股份，林伟扬、陈月云、姚泽波各出资80万元，分别享有20%的股份，各股东的出资，于2016年8月1日前交齐；3、影城用地面积合计1322㎡，每月租金为50元/㎡，每月总租金为66100元，除去影城租金、日常开支、工资、奖金、需缴纳的税收和其他经营成本等的收入为净利润，即创收盈余，此为股东分配的重点，创收盈余的5%将留于公司运营费用，公司银行账户为各股东共有财产，公司运营费用剩余为股东出资股份比例分红，剩下95%将用于返还各股东按出资公司股份比例分配分红等。同日，余某1、林伟扬、陈月云、姚泽波还签订了《中影辉皇影城合作协议书》，约定林伟扬在被告营业的第一年期间，根据股东会议确定原告林伟扬享有十二个月的10%股份的盈利分红，在被告营业的第二年起出资40万元，拥有10%的股份，于2017年10月1日前交齐等。被告成立并投入运营后，原告林伟扬与作为被告法定代表人的余某1因在经营过程中产生矛盾，经股东会议同意，原告林伟扬于2017年10月5日退股，其退出的股份由余某1承接，余某1支付其出资款40万元。但原告林伟扬退股后，原、被告之间以及原告林伟扬与公司其他股东之间并没有就302号房产的租赁使用问题达成协议。案在审理期间，本院曾提议两原告与被告或者与被告的现有股东就302号房产的租赁问题进行协商，争取达成双方能够接受的解决方案，但两原告以其与余某1之间的矛盾无法调和为由，表示不同意协商。关于302号房产的租金收取问题。根据《中影辉皇影城股东合作协议书》的约定，被告自2016年12月开始，按每月50元/㎡的租金标准支付301、302号房产的租金，每月租金数额合计66100元，其中属于302号房产的租金数额为30937元（618.73㎡×50元/㎡），全部租金均由余某1领取后再与原告分配。案在审理过程中，两原告确认302号房产自2016年12月至2017年9月期间的租金，已由余某1根据原告的要求汇入余某1名下的还贷账户，用于付还银行贷款；自2017年10月至2018年2月期间的租金也已付还，由余某1或其妻子林婵梅直接汇入原告林伟扬或其父亲林为雄名下的账户；两原告主张自2018年3月起便没有收到302号房产的租金。被告则称301、302号房产自2016年12月至2020年10月的租金已支付给余某1，余某1也承认已收到301、302号房产截至2020年10月的租金，302号房产自2016年12月至2018年2月的租金给付方式如同原告所述，自2018年3月至2020年10月的租金已被其汇入其本人名下的还贷账户，用于付还银行贷款，并提交相关银行账户历史明细清单予以证实。案在审理期间，根据两原告的申请，本院依法委托深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司汕头分公司对302号房产自2008年1月至今的租金价格进行评估,后因两原告以评估机构的评估方法不科学、不公正为由，拒绝缴纳评估费，评估机构于2020年10月13日决定终止评估。本院认为：关于本案案由的确定问题。两原告与被告之间虽未就302号房产的租赁问题直接订立书面租赁合同，但是，根据包括原告林伟扬在内的四位股东签订的《中影辉皇影城股东合作协议书》的约定，被告以301、302号房产作为经营场地，明确约定了租金支付标准，并且被告自2016年12月起已实际支付了301、302号房产的租金，故应认定原、被告存在房屋租赁关系。两原告起诉要求收回302号房产及追讨相应租金（占用费），本案案由应确定为房屋租赁纠纷。由于双方对原告林伟扬已经退出被告的股份，取回投入资金的事实并无异议，股东之间在股权合作方面并不存在争议，且与讼争房产的处理不存在关联，故被告主张本案案由为股东合作协议纠纷，与本案所涉及的民事法律关系的性质不符，本院不予采纳。两原告作为302号房产的所有权人，依法享有该房产的占有、使用、收益、处分等物权权益。但原告林伟扬在签署《中影辉皇影城股东合作协议书》时，同意将302号房产交给被告作为营业场地使用，期限十年，并收取相应租金，故被告使用302号房产具有合同依据。两原告主张被告没有合法依据长期占用302号房产，与事实不符，本院不予认定。鉴于原告林伟扬在签署上述协议时已经将302号房产十年的使用权让渡给被告，虽然原告林伟扬后来转让了股份，退出了影城的经营，但两原告并不能因此要求被告立即交还302号房产。被告作为依据股东合作协议而设立的公司，其在合作期内使用302号房产具有合同依据，依法受到法律保护，该占有使用权不因原告林伟扬的退股而消灭。两原告要求被告立即将302号房产交还两原告管业使用的请求，缺乏事实和法律依据，理由不成立，本院不予支持。但被告应在合作期内按约定继续支付租金，并在合作期满后将302号房产交还两原告；在合作期内，被告如因解散、终止营业等原因不再使用302号房产，也应将该房产交还两原告。租金方面，被告自2016年12月开始便将301、302号房产每月的租金66100元支付给余某1，两原告对此并无异议。在原告林伟扬退股后，也没有证据证明两原告要求被告将属于302号房产的租金直接支付给两原告或其指定人员，故被告仍按照习惯做法将301、302号房产的租金一并支付给余某1并无不当。两原告起诉要求被告向其支付302号房产自2018年1月起的租金（占用费），因被告已将2016年12月至2020年10月的租金支付给余某1，故2018年1月至2020年10月期间的租金请求，本院不予支持，但被告应自2020年11月起将302号房产的租金（每月30937元）直接支付给两原告。至于302号房产自2018年3月至2020年10月已被余某1领取的租金，两原告可直接向余某1提出主张，本案不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百三十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告汕头市辉皇影城有限公司自2020年12月起，于每月的28日前向原告林伟扬、谢锋妹支付汕头市******************产的当月租金30937元（被告占有使用该房产并支付租金的期限至迟为2026年10月1日，即股东合作协议期限届满之日）。二、被告汕头市辉皇影城有限公司于本判决生效之日起十日内向原告林伟扬、谢锋妹支付汕头市******************产2020年11月的租金30937元。三、驳回原告林伟扬、谢锋妹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费54132元，由两原告负担53559元，被告负担573元。受理费两原告已预交，本院退还两原告573元。被告应负担的受理费于本判决生效之日起十日内向本院交纳；逾期不交纳的，本院将依法强制执行。保全费4020元，由两原告负担3691元，被告负担329元。保全费两原告已预交，本院不予收退，被告于本判决生效之日起十日内将应负担的保全费直接付还两原告。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 长 张壮群审 判 员 李传胜审 判 员 郑启生二〇二〇年十二月二日法官助理 姚 丹书 记 员 朱丽燕附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第一百三十六条民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。