广东省深圳前海合作区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0391民初1254号原告：李唐，女，汉族，1982年2月25日出生，住所地：广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：唐凤兰，女，系原告母亲。被告：深圳市家和福百货有限公司，住所地：广东省深圳市龙华新区龙华街道东环一路良基商业大厦**601。法定代表人：卓景葵。被告：深圳市家和福百货有限公司南山分公司，住所地：广东省深圳市南山区南头街道南头城中山南街****。法定代表人：张明勇。委托诉讼代理人：张明忠，广东济诚律师事务所律师。原告李唐诉被告深圳市家和福百货有限公司、深圳市家和福百货有限公司南山分公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人唐凤兰、被告深圳市家和福百货有限公司南山分公司委托诉讼代理人张明忠到庭参加诉讼。被告深圳市家和福百货有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法按缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告方赔偿造成原告的财产损失共计人民币109503.13元（以下币种均为人民币）；2、被告方承担本次诉讼的全部费用。事实与理由：被告深圳市家和福百货有限公司南山分公司签订的《房屋租赁合同》约定不明，被告方应当偿还原告财产损失如下：1、房屋装修费损失18000元；2、被告深圳市家和福百货有限公司南山分公司单方扣留处分原告设备机械损失20016.53元；3、被告深圳市家和福百货有限公司南山分公司单方扣留处分原告原材料损失8062.8元；4、消防烟感喷淋安装及人工费损失2800元；5、指定原告品牌加盟费损失18800元；6、被告深圳市家和福百货有限公司南山分公司单方扣留处分招牌制作费用损失5863元；7、装饰彩图损失500元；8、购买安装空调分机费3800元；9、法院认定应当退还给原告的3961.4元；10、被告深圳市家和福百货有限公司南山分公司占有的原告房屋租赁保证金15165元；11、被告深圳市家和福百货有限公司南山分公司占有的原告房屋装修押金5000元；12、2016年6月25日至30日商铺租金1516.4元；13、中央空调安装及使用分摊费6018元。共计109503.13元。被告深圳市家和福百货有限公司南山分公司答辩称：关于本案的纠纷，2017年时法院已经进行过处理。因原告经营不善拖欠房租被判决解除合同，时隔两年，原告要求赔偿店铺的物品、装修及相关的损失，在经营期间原告都是在店铺楼上居住，被告深圳市家和福百货有限公司南山分公司不确定其是否搬走店内物品，根据双方租赁合同的约定，由于原告经营不善拖欠租金导致解除合同是原告的责任，根据惯例装修不许拆下且拆下无价值。综上所述，原告是想把责任推给被告深圳市家和福百货有限公司南山分公司。被告深圳市家和福百货有限公司未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。原告为支持其诉讼请求，向本院提供《房屋租赁合同》《商户管理服务协议书》、（2017）粤0391民初2209号民事判决书、（2018）年粤03民终14531号民事判决书、收款收据、送货单、付款凭证、赔偿清单明细等证据。被告深圳市家和福百货有限公司南山分公司向本院提供（2017）粤0391民初2209号民事判决书、（2018）年粤03民终14531号民事判决书。本院组织双方进行了证据交换和质证。经审理查明：2015年10月21日，原告与被告深圳市家和福百货有限公司南山分公司签订《房屋租赁合同》，载明：被告深圳市家和福百货有限公司南山分公司出租给原告的房屋坐落在深圳市前海桂湾三路与月亮湾大道交汇处的龙海商业广场Ｂ区，建筑面积为24.07平方米，租赁期限为租赁房屋交付日起至36个月止，于2016年1月30日之前交付租赁房屋。租赁房屋的租金按照租赁房屋的建筑面积计算，210元／平方米／月，月租金总额为5055元，该款项为不含税租金，若原告要求开具发票，所产生的税费由原告支付。原告应向被告深圳市家和福百货有限公司南山分公司支付租赁保证金，合计15165元。原告应于交付日之前向被告深圳市家和福百货有限公司南山分公司支付装修押金及相关费用，上述费用金额以进场装修管理协议为准。水电费的计算标准为，水费6元／立方／月，电费1.2元／度／月。原告须自行负担与该商铺使用有关的管理费，10元／平方米／月（按建筑面积计算）、空调费、电话费、燃气费及其他费用。在租赁期限内，原告逾期支付本合同约定应支付的费用，每逾期一天，则应按每日逾期之款项的0.3%支付违约金。逾期支付上述任何款项或逾期支付租金超过十个自然日的，被告深圳市家和福百货有限公司南山分公司有权解除合同，并且被告深圳市家和福百货有限公司南山分公司物业管理部门有权停止有关能源、设施、设备等的供应或禁止有关使用，因此造成的一切后果由原告自行承担。如果原告在租赁期限届满之日或本合同终止之日起三个自然日内没有向被告深圳市家和福百货有限公司南山分公司交还租赁房屋，被告深圳市家和福百货有限公司南山分公司除有权按照该合同约定的租金、管理费及其他费用标准向原告收取房屋占用使用费及其他费用以外，还有权出租给第三方，并有权在该合同终止之日起三个自然日后开启租赁房屋的门锁并更换门锁，将屋内的对象包括但不限于家具、装置和其他添置物搬出租赁房屋并制作物品清单，将租赁房屋腾空收回。被告深圳市家和福百货有限公司南山分公司对因此而引起的损坏及原告之损失概不负责。对于原告遗留在租赁房屋内的物件，被告深圳市家和福百货有限公司南山分公司搬出后有权就该等物件向原告收取仓储费用。上述物品被搬出后，被告深圳市家和福百货有限公司南山分公司应及时通知原告领取该物品。该合同上有原告的签字与被告深圳市家和福百货有限公司南山分公司的盖章。同日，原告向被告深圳市家和福百货有限公司南山分公司支付空调分摊费6018元。被告深圳市家和福百货有限公司南山分公司向原告出具收款收据，上印有被告深圳市家和福百货有限公司南山分公司的财务专用章。2016年5月7日，原告向被告深圳市家和福百货有限公司南山分公司支付15165元作为商铺押金，即租赁保证金。被告深圳市家和福百货有限公司南山分公司向原告出具收款收据，上印有被告深圳市家和福百货有限公司南山分公司的财务专用章。同日，原告与被告深圳市家和福百货有限公司南山分公司签订《商户管理服务协议书》，载明：物业服务费按照10元/平米/月计收，原告的每月物业服务费合计241元。中央空调费20元/平米/月，原告的每月中央空调费为481元。中央空调分摊费250元/平米单次收取，原告一次性支付中央空调分摊费合计6018元。该协议上有原告的签名与手印并有被告深圳市家和福百货有限公司南山分公司的盖章。2016年5月10日，原告提交的收款收据载明原告支付了消防喷淋、烟感人工、材料费2800元。2016年5月12日、2016年5月16日、2016年5月23日，原告提交的收款收据载明原告向案外人胡思红分别支付了装修费用3000元、5000元、5000元。总计13000元。2016年5月13日，原告提供的收款收据载明原告向案外人深圳市多泰空调设备有限公司支付空调设备安装款3800元。2016年5月23日，原告提供的收据载明原告向案外人深圳创意桃源广告传媒有限公司支付招牌灯箱、发光字费用3200元。以上装修费用总计22800元。原告主张遗留于租赁房屋内的其他物品价款，根据送货单、收据等票据核算为25615.93元。庭审中，被告深圳市家和福百货有限公司南山分公司承认其并未按照合同约定制作物品清单。已生效的（2017）粤0391民初2209号判决书载明：原告未缴纳2016年8月的租金及其他费用，故被告深圳市家和福百货有限公司南山分公司收回原告经营的店铺。被告深圳市家和福百货有限公司南山分公司承认在锁原告店铺时未通知被告。因原告违约，双方合同于2016年9月1日已发生解除效力。原告应支付2016年8月租金5055元、管理费241元、中央空调费481元、电费310.6元、水费6元，共计6093.6元。被告深圳市家和福百货有限公司南山分公司同意以原告缴纳的装修押金5000元抵扣2016年8月的租金及其他费用6093.6元，故原告应向被告深圳市家和福百货有限公司南山分公司支付1093.6元（6093.6-5000）。根据公平原则和诚信信用原则，结合合同履行的情况、当事人的过错程度等因素，法院酌情调低违约金，即抵扣一个月租金的租赁保证金作为原告的违约金，原告无需再向被告深圳市家和福百货有限公司南山分公司支付费用，而是被告深圳市家和福百货有限公司南山分公司向原告退还3961.4元（1093.6-5055=-3961.4）。（2018）粤03民终14531号判决书判决维持一审判决。该判决已生效。本院认为，原告与被告深圳市家和福百货有限公司南山分公司之间形成房屋租赁合同关系，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告主张被告方返还租赁保证金15165元、装修押金5000元、法院认定应当退还原告的3961.4元。根据已生效的（2017）粤0391民初2209号法院判决：“原告欠被告深圳市家和福百货有限公司南山分公司2016年8月租金6093.6元，被告深圳市家和福百货有限公司南山分公司同意以原告支付的装修押金5000元抵扣2016年8月租金6093.6元，故原告应向被告深圳市家和福百货有限公司南山分公司支付1093.6元（6093.6-5000）。又因原告拖欠房屋租金，致使双方之间签订的房屋租赁合同解除，被告深圳市家和福百货有限公司南山分公司利益受损。被告深圳市家和福百货有限公司南山分公司主张原告赔偿违约金，以原告欠付的租金、费用为基数，按每月利率2%赔付，并且主张没收租赁保证金作为违约金。一审生效判决酌情调低违约金，即抵扣一个月租金的租赁保证金。经核算，被告深圳市家和福百货有限公司南山分公司应向原告返还3961.4元（1093.6-5055=3961.4）。”本案中，原告主张被告方应返还装修押金5000元，但根据生效判决，该装修押金5000元已用于抵扣原告应支付的2016年8月的租金6093.6元，因此对装修押金5000元，本院不予支持。同时，根据以上生效判决，租赁保证金已全部用于抵扣原告应付的违约金。故原告主张被告方退还租赁保证金15165元，本院不予支持。原告主张被告方退还3961.4元，根据生效判决，原告的该主张具有事实与法律依据，本院予以支持。关于空调分摊费的损失。原告主张其与被告深圳市家和福百货有限公司南山分公司签订三年的房屋租赁合同的同时签订了三年的空调分摊费，但因其实际经营一个月，被告方应当返还中央空调分摊费6018元。本院认为，中央空调分摊费的损失是因原告自身违约致使合同解除和无法继续经营的后果，其应承担因自己违约而产生的损失。故原告主张被告方返还空调分摊费6018元，本院不予支持。关于加盟费的损失。原告主张被告方应赔偿原告加盟费损失18800元。原告并未提出相关证据证明加盟是被告深圳市家和福百货有限公司南山分公司的要求，且加盟费的损失本身属于投资风险，原告因投资而产生的风险，应由原告自己承担。故原告主张被告方赔偿加盟费损失18800元，本院不予支持。关于装修费用。原告主张租赁房屋在交付前为毛坯房，其装修后只经营了一个月，被告深圳市家和福百货有限公司南山分公司就将店铺封锁，故原告因装修产生的损失应由被告方承担。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条之规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附和的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。本案中，根据以上规定，原告因自身违约而导致合同解除，其主张被告方支付装修残值损失，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。关于原告主张的其遗留于租赁房屋内的其他物品损失。双方约定若原告在房屋租赁合同终止后没有向被告方交还租赁房屋，则被告深圳市家和福百货有限公司南山分公司有权将租赁房屋腾空收回，但其应当对屋内的对象包括但不限于家具、装置和其他添置物制作物品清单。并且将上述物品搬出后，被告深圳市家和福百货有限公司南山分公司应及时通知原告领取物品。被告深圳市家和福百货有限公司南山分公司自认其未对原告遗留于租赁房屋内物品制作物品清单，且虽其主张有通过发送律师函的方式及时通知原告领取物品，但未提交相关的证据。被告深圳市家和福百货有限公司南山分公司亦承认其在封锁原告店铺时未通知原告。综上所述，被告方对原告的其他物品损失具有过错。同时，原告遗留于租赁房屋内的其他物品损失是因其自身违约引起，其亦具有过错。依据《中华人民共和国合同法》第一百二十条之规定，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。经核算，原告有票据支持的其他物品损失金额合计为25615.93元。本院根据公平原则和诚实信用原则，结合合同的履行情况、当事人的过错程度等因素，酌定被告方应向原告赔偿17931.15元（25615.93×70%）。以上原告应得款项共计21892.55元（3961.4+17931.15）。依据《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。故原告主张被告深圳市家和福百货有限公司承担涉案债务，具有事实与法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告深圳市家和福百货有限公司、被告深圳市家和福百货有限公司南山分公司于本判决生效之日起十日内向原告李唐支付人民币21892.55元；二、驳回原告李唐的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2490.06元，由原告李唐负担人民币1992.23元，被告深圳市家和福百货有限公司南山分公司、被告深圳市家和福百货有限公司负担人民币497.83元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 陈 柳 波人民陪审员 杨 福 才人民陪审员 栾 玉 霞二〇二〇年十二月二十三日书 记 员 颜 曾 建书 记 员 王瑜殊奇附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。