福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初3904号 原告：福建海峡银行股份有限公司福州三山支行，住所地：福建省福州市鼓楼区华林路**，统一社会信用代码：91350100X118661761。 负责人：黄胜魁，行长。 委托诉讼代理人：高中山，福建海山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王锐，福建海山律师事务所律师。 被告：陈众，男，汉族，1974年1月3日出生，住福建省福州市鼓楼区。 被告：李明琰，女，汉族，1975年9月7日出生，住福建省福州市鼓楼区。 原告福建海峡银行股份有限公司福州三山支行与被告陈众、李明琰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，被告陈众因刑事犯罪被羁押于建阳监狱服刑，因疫情期间无法开庭审理，本院于2020年5月25日裁定中止诉讼。本院于2020年12月9日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福建海峡银行股份有限公司福州三山支行委托诉讼代理人高中山、被告陈众到庭参加诉讼。被告李明琰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告福建海峡银行股份有限公司福州三山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈众、李明琰向原告偿还借款本金人民币1860000元及利息（利息包括借贷期间的利息、逾期罚息、复利，暂计至2020年3月26日为人民币491324.73元，此后实际发生利息应按《流动资金借款合同》之约定计至实际还款之日）；2.判令被告陈众、李明琰向原告偿付原告为实现债权所支付的律师代理费人民币25610元（以上两项共计人民币2376934.73元）；3.判令原告有权以被告提供抵押的坐落于晋安区××庄街道××路××号××大厦××层××室的房产（房屋所有权证：榕房权证Ｒ字第0××0号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述第一、二项债权；4.判令由被告承担本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、公告费）。事实和理由：2015年7月9日，被告一与原告签订《个人借款-担保合同》，该合同约定：1、原告同意向被告提供借款金额为人民币260万元整，授信期间自2015年7月9日至2018年7月9日止；2、借款利率为年利率8.4还款方式为弹性还款，被告按还款计划归还本金,按月付息，若未按合同约定日期规划借款本金及利息则视为被告违约；3、对逾期归还借款的逾期罚息按合同约定利率上浮50%计收，被告未按期偿还借款利息的利率按罚息利率计算复利；4、若被告未履行本合同，应承担由此引起的原告为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；5、争议解决方式为向原告住所地有管辖权的人民法院提起诉讼；6、双方还约定了送达地址，若按送达地址送达视为已送达。7、被告一同意以所有的坐落于晋安区××庄街道××路××号××大厦××层××室的房产，为被告一与原告签订的主合同项下的所有债务承担抵押担保责任。被告二再抵押人配偶处签证确认。合同还约定了其他事项。原告与被告于2015年7月17日办理抵押登记手续。 2015年7月9日，原告依照主合同约定及被告的委托支付申请，将贷款人民币260万元发放至被告指定账户，被告亦出具借款借据确认收悉贷款。根据该借据所载，借款期限为2015年7月22日至2018年7月9日，借款月利率7‰。借款发放后，被告并未如期还本付息。依照个人借款合同第十条之规定，原告有权依照本条第（三）项之规定，向被告主张未还的全部本金1860000元，就被告未按期偿付的本金按借款利率上浮50%计收罚息，就被告未按期偿付的利息按罚息利率计收复利(至2020年1月2日，被告已累欠利息（含罚息、复利）共计491324.73元)。同时。同时，原告有权依照《抵押合同》的约定及法律规定，就拍卖、变卖被告提供的抵押物所得价款优先受偿以上债权及原告为实现本案债权支出的费用。为此，原告根据法律规定向贵院提起诉讼，请求依法判如所请。 为实现本案债权支出律师代理费人民币25610元。 被告陈众对贷款事实无异议，其因拖欠海峡银行另一笔贷款，抵押物为台江区房产，现同意处置该处房产用于偿还本案借款。 被告李明琰未作答辩。 原告福建海峡银行股份有限公司福州三山支行围绕诉讼请求依法提交如下证据：A1.个人借款-担保合同；A2.还款计划表；A3.个人房屋抵押担保函；A4.不动产抵押权登记证明，A1-A4共同证明：原告同意向被告提供贷款人民币260万元并按还款计划表还款，双方就权利义务、违约责任及争议解决等事项达成合意。被告同意提供抵押房产为主合同项下被告的所有债务承担抵押担保责任，并办理了抵押登记手续；A5.委托支付申请书；A6.借款凭证；A7.借款借据，A5-A7共同证明：原告依约向被告支付了全部借款并得到被告确认；A8.贷款对账单、贷款详细信息，证明：截至2020年3月26日,被告尚欠借款本金1860000元及利息491324.73元；A9.委托代理合同、律师费发票、进账单，证明：原告为实现本案债权支出律师代理费人民币25610元。 被告陈众对上述证据无异议。 被告李明琰经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利。 经本院审查，原告提供的证据符合证据客观性、关联性、合法性的特征，确认原告提交的证据均可作为本案认定事实的根据，本院予以采信，本院依法确认证据的真实性并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认福建海峡银行股份有限公司福州三山支行所诉属实，予以认定。本院查明，被告陈众、李明琰从2018年7月9日开始违约，截止2020年12月7日，被告尚欠贷款本金1860000元、利息（含罚息）607164.25元、复利103356.16元。 本院认为，原告福建海峡银行股份有限公司福州三山支行与被告陈众、李明琰签订的借款合同等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。原告福建海峡银行股份有限公司福州三山支行依约支付了借款，履行了合同义务。作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。原告福建海峡银行股份有限公司福州三山支行要求陈众、李明琰支付本金、利息，于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付其为实现债权支出的律师代理费，有合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告陈众以其名下的坐落于晋安区××庄街道××路××号××大厦××层××室（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第0××0号）房产为本案借款提供抵押担保，并办理抵押权登记，原告对上述房产主张优先受偿权，有法律依据，本院予以支持。被告李明琰未到庭参加诉讼，依法缺席审理并判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陈众、李明琰于本判决生效之日起十日内偿还原告福建海峡银行股份有限公司福州三山支行借款本金人民币1860000元及利息（利息（含罚息）607164.25元、复利103356.16元，暂计至2020年12月7日，此后实际发生利息应按《流动资金借款合同》之约定计至实际还款之日）； 二、被告陈众、李明琰于本判决生效之日起十日内向原告福建海峡银行股份有限公司福州三山支行支付律师代理费25610元； 三、原告福建海峡银行股份有限公司福州三山支行有权对陈众以其名下的坐落于晋安区××庄街道××路××号××大厦××层××室（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第0××0号）房产折价或者拍卖、变卖所得之价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费25815元，减半收取12907.5元，由被告陈众、李明琰共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  韦信钱 二〇二〇年十二月十日 书记员  黄圣洁 附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。