黑龙江省大庆市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）黑06执复52号 复议申请人（异议人）：谷亚明，男，汉族，住大庆市让胡路区。 委托诉讼代理人：丁俊霞，黑龙江衡平律师事务所律师。 申请执行人：大庆市高新区大唐世家小区业主委员会，住所地黑龙江省大庆市高新技术开发区大唐世家小区**楼。 法定代表人：刘芳，该业主委员会主任。 被执行人：大庆美旗物业管理有限公司，住，住所地黑龙江省大庆市萨尔图区格林小镇**楼商服**/div> 法定代表人：郭洪雷，该公司经理。 复议申请人谷亚明不服大庆高新技术产业开发区人民法院（以下简称高新区法院）（2020）黑0691执异13号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 大庆市高新区大唐世家小区业主委员会（以下简称大唐世家业委会）与大庆美旗物业管理有限公司（以下简称美旗物业公司）物业服务合同纠纷一案，高新区法院于2019年6月19日作出（2019）黑0691民初170号民事判决，美旗物业公司不服，向本院提出上诉，本院于2019年9月29日作出（2019）黑06民终2358号民事判决，驳回上诉，维持原判。该民事判决书生效后，大唐世家业委会于2020年6月3日向高新区法院申请强制执行，高新区法院当日立案，并作出（2020）黑0691执959号执行通知书，通知美旗物业公司履行义务。 谷亚明向高新区法院提出执行异议，请求：一、撤销（2020）黑0691执959号执行通知书；二、撤销对大唐世家D1#D2#D19#房屋的查封，并撤销房屋的封条；三、在提出执行异议期间，将房屋待解决纠纷后解封，立即解封封条，使该房屋使用人能从事营业，以免产生更大损失。事实与理由：按照法院的执行案件中美旗物业公司已交接完毕，不应查封不属于该公司应该归还业主谷亚明的财产。2015年5月29日，美旗物业公司、厦门大唐房地产集团有限公司（以下简称厦门大唐公司）、谷亚明三方签订股权转让协议书，约定原D1#D2#D19#房屋所有人厦门大唐公司以85万元价格连同股权一起出卖给谷亚明。签订协议时房屋由厦门大唐公司交付谷亚明使用并所有，这些房屋不是小区业主的，也不是共用部分。二期配套建设中由于市政府统一规划，须另行建设综合办公楼且与居民活动中心在一个楼当中。故厦门大唐公司另行筹款500万余元由政府统一建设活动室供居民使用，即大庆高新区湖滨教师花园B区综合办公楼，将最初建设活动室即大唐世家D1#D2#D19#房屋重新置换修建了大庆高新区公共服务中心五湖便民服务中心使用的楼房。因此，D1#D2#D19#房屋已由原本的活动室的用途立即改变了用途。大唐世家业委会如果想要可以另行购买，否则侵害了谷亚明的合法权益。三方的股权转让协议虽然在主合同提到了该申请人使用的房屋，但置换是事实。大庆高新区公共服务中心五湖便民服务中心所使用的楼房及开发商最初建设活动室即大唐世家D1#D2#D19#房屋均无产权，开发商是依照市政府的精神置换重建的活动中心，才将原始设计的活动中心出售给谷亚明。大唐世家D1#D2#D19#房屋从居民入住以来始终没有作为活动中心使用。（2020）黑0691执959号执行通知书中查封并贴有封条的大唐世家D1#D2#D19#房屋不属于大唐世家业委会的财产，是谷亚明私有房屋。 高新区法院查明，大庆高新区大唐世家小区业主大会业主委员会（现已更名为大庆市高新区大唐世家小区业主委员会）与美旗物业公司物业服务合同纠纷一案，高新区法院于2019年6月19日作出（2019）黑0691民初170号民事判决书，判决如下：一、美旗物业公司于本判决生效后30日内退出大唐世家小区；二、美旗物业公司于本判决生效后30日内向大庆高新区大唐世家小区业主委员会移交相关设施和资料。美旗物业公司提出上诉，2019年9月29日大庆市中级人民法院作出（2019）黑06民终2358号民事判决，驳回上诉，维持原判。 该民事判决生效后，2020年6月3日，大唐世家业委会向高新区法院申请强制执行。高新区法院立案后于2020年6月3日作出（2020）黑0691执959号执行通知书，通知美旗物业公司履行以下义务：1、退出大唐世家小区，腾退占用的小区共用部位和物业用房；2、向大唐世家业委会移交相关设备设施和资料。 现谷亚明提出书面异议，并提供股权转让协议复印件一份，主张2015年5月29日谷亚明（乙方）与厦门大唐公司（甲方）、美旗物业公司（丙方）签订股权转让协议，约定甲方拟将其持有的丙方100%股权转让给乙方，转让价款为人民币85万元，本协议签署后3日内甲方将大唐世家小区全部设施设备，包括但不限于D1#、D2#、D19#楼单元门上面的居民活动室一共6间等移交乙方。 高新区法院认为，该法院作出的（2019）黑0691民初170号民事判决书已判决“美旗物业公司于本判决生效后30日内退出大唐世家小区，并向大唐世家业委会移交相关设施和资料”，案涉D1#、D2#、D19#用房应为该民事判决中需要移交的相关房屋。该民事判决书已生效，高新区法院依据该民事判决作出（2020）黑0691执959号执行通知书及查封手续，并无不当。谷亚明主张其是案涉D1#、D2#、D19#房屋所有人，因其提供的股权转让协议书复印件约定的是厦门大唐公司转让其持有的股权，双方应为股权转让关系；其中涉及的案涉D1#、D2#、D19#楼用房明确为“居民活动室”，且谷亚明主张该用房因重新置换由原本的活动室改变了用途，未提交相关证据；双方亦未约定该居民活动室出卖人、买受人、买卖价款等相关内容，谷亚明亦未取得案涉用房的不动产权属登记，故其主张不能成立。高新区法院作出（2020）黑0691执异13号执行裁定，驳回谷亚明的异议请求。 谷亚明申请复议称，厦门大唐公司、谷亚明、美旗物业公司在2015年5月29日签署的股权转让协议，名为股权转让协议实则为买卖协议，高新区法院不应只看名头应实质审查内容，不应受股权转让协议名头左右；案涉D1#、D2#、D19#房屋从2015年5月29日起截止到今始终为谷亚明实际使用。美旗物业公司不是谷亚明所有，而是另有其人，签订协议时房屋由原所有人厦门大唐公司交付至谷亚明使用并所有，这些房屋不是小区业主的也不是共用部分；大唐世家小区业主搬入该小区均未将案涉D1#、D2#、D19#房屋作为活动室。市政府统一规划将附近的多家开发商统一共建大庆高新区公共服务中心五湖便民服务中心所在地作为居民活动室，厦门大唐公司投入约87万元重新修建居民活动室。综上，请求撤销高新区法院（2020）黑0691执异13号执行裁定书，撤销对大唐世家D1#、D2#、D19#房屋产权及使用权判归谷亚明所有。 本院查明事实与高新区法院查明事实基本一致。 本院认为，本案争议焦点在于异议人谷亚明异议理由是否应予支持。首先，本案执行行为符合法律规定。本案执行依据即生效的民事判决书判定被执行人美旗物业公司负有退出大唐世家小区及向大唐世家业委会移交相关设施和资料的义务。高新区法院在执行中，严格按照生效法律文书执行，该案属于行为执行，而非金钱或物的执行。高新区法院对移交相关设施（包括涉案房屋）张贴的封条不涉及所有权的变更。移交并非变更，而是督促被执行人美旗物业公司应当移交设施的执行通知方式。其次，异议人谷亚明与第三方之间的股权转让不能阻止本案执行。谷亚明以其与第三方厦门大唐公司、美旗物业公司三方签署的股权转让协议主张案涉房屋所有人问题系另一法律关系，与本案执行依据“物业服务合同纠纷”不发生冲突。如前所述，本案执行系行为执行，对涉案“相关设施及资料”系移交执行，而非“物权的变更”执行。因此，谷亚明欲通过本案执行主张其涉案房产所有权的认定，于法无据，对其主张理由在本案执行异议审查中不予认定。最后，异议人谷亚明如与第三方因股权转让产生纠纷，可通过另案诉讼途径解决，不能通过本案执行主张与本案无关联的纠纷。综上，复议申请人谷亚明的复议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下： 驳回谷亚明的复议申请。维持大庆高新技术产业开发区人民法院（2020）黑0691执异13号执行裁定书。 本裁定为终审裁定。 审判长  林癸成 审判员  孙 丽 审判员  麻梦琳 二〇二〇年十二月二十九日 书记员  吴亚南