广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初4118号 原告：黄向军，男，1949年11月21日出生，汉族，退休职工，中共党员，住柳州市。 被告：林昭华，男，1977年1月5日出生，汉族，住广西荔浦县。 原告黄向军与被告林昭华租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后,依法适用普通程序，于2020年12月14日公开开庭进行了审理。原告黄向军到庭参加诉讼。被告林昭华经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告黄向军向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还原告欠款13500元；2.请求判令被告缴纳2019年2月至4月的门面租金5253元；3.请求判令被告支付违约金4000元；4.本案所产生的一切其他相关费用均由被告承担。 事实和理由：原告黄向军作为租赁方于2018年4月18日与出租方柳州市尔海房地产开发有限公司签订了《商铺租赁合同》， -2- 约定:商铺门面地址：柳州市，租赁期：2018年4月19日至2020年4月18日，后出租方因故更改租赁期限到2019年4月底。2018年5月1日经出租方同意，原告将此门面转租给被告林昭华。2018年5月1日，原告黄向军与被告林昭华签订了《门面租赁合同》，被告用于经营米粉饮食店，租赁期限两年，从2018年5月1日至2020年4月30日，每月租金2400元，按“先交租后使用”的原则，当月20日前交清下月租金。签约后，被告向原告缴纳4000元押金作为确保门面房屋设备完好无损的保证。并明确约定：不得以押金代替门面租金、水电等费用。若被告提前终止合同属其违约，押金不予退还。被告承租两月后开始欠租金，被告于2018年7月30日出具了欠条，后来一直拖欠至2019年1月，又于2019年1月给原告出具了欠条。另被告林昭华于2019年1月28日晚上不经原告黄向军同意，不听物业公司劝阻，单方面终止合同，将门面内他本人的物品设备连夜全部运走。至2019年1月，被告已欠原告门面租金17300元，水电费、物业费1700元，总计欠原告款项19000元。此时门面业主柳州市尔海房地产开发有限公司通知原告，所租门面因故更改租赁期限至2019年4月底，要求原告交租至4月底，由于被告突然终止合同，剩余3个月的时间原告也不便对外出租，造成原告黄向军为被告缴纳2019年2月至4月的门面租金5235元给柳州市尔海房地产开发有限公司。后被告于2019年4月17日第三次向原告出具了欠条：承诺保证从2019年4月21日起至2020年6月21前，分15次，每月偿还欠款1000元。但被告仅于4月、 -3- 5月偿还了1500元，现尚欠13500元。鉴于被告不守诚信，原告原来同意被告用门面抵押金4000元抵减门面租金的优惠还款条件不再成立，被告所交的门面押金按违约金处理。为维护原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。 被告林昭华未作答辩，亦未向法庭提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告林昭华经本院依法公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为已放弃质证的权利。对于原告所举证的证据能否支持其主张的证明目的，本院结合全案事实予以参考。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年4月18日，原告黄向军与柳州市尔海房地产开发有限公司签订了《商铺租赁合同》，约定;原告租赁位于柳州市，租赁期限从2018年4月19日至2020年4月18日止，每月租金3503元。2018年5月1日经柳州市尔海房地产开发有限公司同意，原告将其中的1-9号商铺转租给被告林昭华，双方于2018年5月1日签订了《门面租赁合同》，约定：被告租用该门面用于饮食经营场所，租赁期限两年，从2018年5月1日至2020年4月30日；被告必须缴纳4000元整押金作为门面房屋设备的保证，合同期满退还；每月租金2400元，先交租后使用，每月20日前交付租金。被告租用门面期内，水费、电费、物业管理费、环境卫生费均由被告自行缴纳，不得以押金代替门面租金、水电等费用；若被告拖欠租金2 -4- 个月的，原告有权终止合同，收回门面，并扣除押金，合同期未满若被告提前终止合同属于被告违约，押金未退……。后被告于2018年7月30日出具《承诺书》，载明：本人租赁黄向军22栋1-9号门面至2018年7月底已欠租金10100元，我承诺2018年年底还清。2019年1月9日，被告向原告出具《欠条》一份，载明：本人欠黄向军尔海22-1-9号门面租金10100元，我保证在2019年1月份还5000元,2月份还5100元，说明：不包括欠2018年11、12月租金4800元。因被告林昭华一直未支付，2019年4月17日，被告再次向原告出具《欠条》一份，载明：本人林昭华于2018年3月起租用黄向军位于柳州市门面，（租赁期限两年，终止期为2020年4月）。本人于2019年1月28日不经黄向军同意，单方面终止合同，现本人已欠黄向军的租金、水、电、物业费共计15000元（详见明细），本人保证从2019年4月21日起至2020年6月21日前，分15次，每月偿还欠款1000元。附欠款明细：1.2018年7月底已欠10100元；2.欠2018年11、12月，2019年元月，2400元／月，小计7200元；3.欠电费、水费、物业费1700元，合计19000元，减门面押金4000元，欠15000元。庭审中，原告认可被告已支付了1500元，尚欠13500元未付；且涉案门面已于2019年4月底被柳州市尔海房地产开发有限公司收回。因被告至今仍未向其支付尚欠款项，原告故诉至本院，提出前述请求。 本院认为，依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方， -5- 应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。原告在经过柳州市尔海房地产开发有限公司同意转租的情况下，与被告于2018年5月1日签订的《门面租赁合同》系双方真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属有效。被告未按时缴纳租金、水电、物业费，已违反合同约定，且被告于2019年4月17日向原告出具的《欠条》亦载明了相关金额，故原告要求被告支付租金、水电、物业费合计13500元，合法有据，本院予以支持。对于原告主张的2019年2月至4月的门面租金5253元，因其未能提供向柳州市尔海房地产开发有限公司缴纳的凭证，故本院不予支持。关于原告要求被告按原押金数额支付其违约金4000元，虽被告已构成违约，但因双方在2019年4月17日协商时已同意用押金予以冲抵租金等欠款，现双方对被告逾期支付该欠款时并未明确约定违约责任，故本院结合实际情况，确定被告应以13500元为基数，从起诉之日即2020年7月1日起，按照同期一年期贷款市场报价利率计算违约金至本案债务实际清偿之日止。综上所述，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下： 一、被告林昭华应于本判决生效之日起十日内向原告黄向军支付租金、水电、物业费合计13500元及违约金（违约金的计算：以13500元为基数，按照同期一年期贷款市场报价利率从2020年7月1日起计至本案债务实际清偿之日止）； 二、驳回原告黄向军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中 -6- 华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或被告财产所在地法院申请执行。 案件受理费369元（原告已预交），由原告黄向军承担150元，由被告林昭华负担219元；公告费700元，由被告林昭华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  周 灿 人民陪审员  曾祥英 人民陪审员  陈璐霖 二〇二〇年十二月十六日 书 记 员  覃 莉 -7- 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。