湖南省永州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）湘11民申166号再审申请人（案外人）：唐卓宇，女，1972年1月19日出生，住永州市冷水滩区。再审申请人（案外人）：唐紫薇，女，1998年4月18日出生，住永州市冷水滩区。委托诉讼代理人：肖文涛，湖南九子龙律师事务所律师（特别授权）。被申请人（原审原告）：华融湘江银行股份有限公司永州分行，住所地：湖南省永州市冷水滩区。负责人：廖奇旺，该行行长。委托诉讼代理人：黄冰，男，1991年12月30日出生，瑶族，户籍地湖南省长沙市天心区，系华融湘江银行永州分行工作人员（特别授权）。委托诉讼代理人：李明洋，男，1989年7月20日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区，系华融湘江银行永州分行工作人员。被申请人（原审被告）：宁远金泰置业有限公司，住所地：宁远县。法定代表人：张来，该公司经理。被申请人（原审被告）：李杰，男，1968年2月23日出生，汉族，居民，住永州市冷水滩区。被申请人（原审被告）：永州市泰丰房地产开发有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区，统一社会信用代码91431100745936401N。法定代表人：李杰，该公司经理。诉讼代表人：张容，系被申请人永州市泰丰房地产开发有限公司破产管理人湖南人和人（永州）律师事务所的负责人。委托诉讼代理人：张涛，系湖南人和人（永州）律师事务所工作人员。委托诉讼代理人：杨克斌，男，系永州市泰丰房地产开发有限公司留用工作人员。被申请人（原审被告）：湖南新泰丰控股股份有限公司（原湖南杰商实业股份有限公司），住所地：长沙市开福区。法定代表人：李娜。被申请人（原审被告）：华贸创展控股集团有限公司，住所地：北京市东城区。法定代表人：张来，该公司经理。被申请人（原审第三人）：长安国际信托股份有限公司，住所地：西安市高新区。法定代表人：高成程，该公司经理。被申请人华融湘江银行永州分行(以下简称“华融湘江银行永州分行”)因与被申请人宁远金泰置业有限公司(以下简称“宁远金泰公司”)、李杰、永州市泰丰房地产开发有限公司(以下简称“永州市泰丰公司”)、湖南新泰丰控股股份有限公司(以下简称“湖南新泰丰公司”)、华贸创展控股集团有限公司(以下简称“华贸创展公司”)、长安国际信托股份有限公司（长安国际信托公司）金融借款合同纠纷一案，本院于二○一九年九月二十三日作出（2019）湘11民初294号民事判决，已经发生法律效力并强制执行。案外人唐卓宇、唐紫薇提出执行异议，本院于二○二○年三月九日作出裁定，驳回其异议。唐卓宇、唐紫薇对裁定不服，认为原判决错误，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。唐卓宇、唐紫薇申请再审称，一、原审判决认定华融湘江银行永州分行对宁远金泰公司名下的湘宁国用（2013）第0018xxx号土地以及该土地上的建筑物享有优先受偿权，属于适用法律错误，理应被撤销；二、原审程序违法，遗漏了应当参加诉讼的两再审申请人。再审申请人作为xxx号门面房的购买人，支付了全部购房款，与原审判决存在必然的利害关系，属于必须参加诉讼的当事人。被申请人却故意隐瞒两再审申请人的存在，意图损害两再审申请人的合法权益，导致法院未将再审申请人作为当事人，也未通知其参加诉讼，程序违法。遂请求法院：1.变更永州市中级人民法院（2019）湘11民初294号民事判决书第二项为“原告华融湘江银行永州分行对被告宁远金泰公司名下的湘宁国用（2013）第001xxx号土地以及该土地上的建筑物享有优先受偿权，但是对金水湾·宁郡华府项目组的第X#【幢】【金水湾·国际公馆】xxx【门面房号】无任何权利”；2.再审的诉讼费用由七被申请人承担。被申请人华融湘江银行永州分行辩称，宁远县人民法院作出的776号民事判决书，没有通知我们银行参加诉讼，我们不清楚这个案件中有案外人对抵押的房产有相关权益，所以也就不存在我们金融借款合同纠纷要通知申请人参加诉讼的情形。申请人请求交付房屋是债权，而房屋所有权是物权，在涉案房产已经抵押给了银行的情况下，法院判决宁远金泰公司要把房屋交付给申请人，也要看是否具备交付的条件，申请人主张对涉案的房产拥有所有权，我认为是不成立的。涉案的房屋不是普通人生活居住的房屋，是为了经营投资的商铺，所以申请人的主张根本不能适用2015年全国民事审判会议纪要的意见。综上，申请人不是我国对房屋买受人涉及开发商和抵押权人相关的利益纠纷中所限定的消费者、善意买受人，申请人没有权利对本案申请再审。被申请人永州市泰丰公司辩称，我没有意见，因为案涉房屋是宁远金泰公司直接卖的，和我们公司没有关系。被申请人长安国际信托公司提交书面答辩意见称，我公司已经将《贷款合同》中所有的权利转移给华融湘江银行永州分行，我公司仅系原判决中的第三人，对申请人提出的情况并不知情，原判决不涉及我公司，请求法院查明事实，维护答辩人的合法权益。被申请人宁远金泰公司、李杰、湖南新泰丰公司、华贸创展公司未进行答辩亦未提交书面答辩意见。本院经审查认为，本院（2019）湘11民初294号民事判决已经确认了被申请人华融湘江银行永州分行对被申请人宁远金泰公司名下的土地及地上建筑物享有优先受偿权，且被申请人华融湘江银行永州分行依据该生效判决已经申请法院查封了宁远金泰公司名下位于永州市宁远县舜陵镇九嶷南路与印山路交汇处“金水湾·宁郡华府”的x号楼xxx号商铺并申请法院执行。再审申请人唐卓宇、唐紫薇认为其对该商铺享有民事权益，已经向本院提出执行异议，被本院裁定驳回。再审申请人唐卓宇、唐紫薇以上述执行依据遗漏了必须参加诉讼的当事人，且认定华融湘江银行永州分行对案涉商铺享有优先受偿权适用法律错误为由，向本院申请再审。因本案系金融借款合同纠纷，再审申请人唐卓宇、唐紫薇并不是案涉金融借款合同的相对方，故其提出原审遗漏了必要共同诉讼当事人的申请再审理由不能成立。因被申请人宁远金泰公司在贷款时就已将其名下的土地证号为“湘宁国用(2013)第001x**”的土地以及该土地上的在建工程抵押给了债权人，且办理了他项权证，因此，原审认定华融湘江银行永州分行对已经办理贷款抵押手续的案涉xxx号商铺享有优先受偿权并无不当。因再审申请人唐卓宇、唐紫薇购买的是商铺，故二人不属于普通的商品房消费者，而是商品房消费者之外的一般买受人。金钱债权执行中，商品房消费者之外的一般买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，请求排除执行的，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定，符合下列情形的依法予以支持：一是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二是在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三是已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四是非因买受人自身原因未办理过户登记。因再审申请人唐卓宇、唐紫薇并没有提交证据证实其在法院查封案涉商铺之前已经合法占有该不动产，故其要求撤销本院生效民事判决中确认的华融湘江银行永州分行对案涉xxx号商铺享有的优先受偿权没有法律依据。综上，再审申请人唐卓宇、唐紫薇的申请再审理由不能成立，其再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条的规定。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百二十三条规定，裁定如下：驳回唐卓宇、唐紫薇的再审申请。审判长  廉丽萍审判员  吴 斌审判员  张新民二〇二〇年十二月二十五日书记员  蒋晶晶附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。因当事人申请裁定再审的案件由中级人民法院以上的人民法院审理，但当事人依照本法第一百九十九条的规定选择向基层人民法院申请再审的除外。最高人民法院、高级人民法院裁定再审的案件，由本院再审或者交其他人民法院再审，也可以交原审人民法院再审。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百二十三条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人对驳回其执行异议的裁定不服，认为原判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益的，可以自执行异议裁定送达之日起六个月内，向作出原判决、裁定、调解书的人民法院申请再审。