安徽省临泉县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1221民初9731号 原告：安徽腾辉国际城开发有限公司，统一社会信用代码91341221335632720J，住所地安徽省临泉县经济开发区管理委员会**。 法定代表人：周建廷，任该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王华栋，安徽安一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙曙光，安徽安一律师事务所律师。 被告：马峰，男，1972年10月10日出生，汉族，住安徽省临泉县。 原告安徽腾辉国际城开发有限公司（以下简称：腾辉公司）与被告马峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告腾辉公司的委托诉讼代理人孙曙光到庭参加诉讼，被告马峰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告腾辉公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付购房款180000元；2、判令被告向原告支付逾期应付款违约金26550元（以180000元为基数，以0.1‰/日为违约金计算标准，自2016年9月30日暂计算至2020年10月14日，计1475天）；3、本案诉讼等费用由被告全部承担。事实与理由：2018年8月1日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定，马峰购买原告开发建设的位于临泉县腾辉国际城第0029幢[单元]3层311号房屋，面积共计为63.48平方米，房屋总价款为365000元。合同签订当天,被告向原告共支付首付房款185000元，剩余房款180000元办理银行按揭贷款。根据该合同中“付款方式及期限、逾期付款的违约责任”的约定，被告至今未按照约定支付全部购房款或者亦未办理完银行贷款按揭手续,已构成根本性违约。2019年9月2日,被告向被告出具书面承诺书，承诺分期付款，但一直未履行付款。经原告多次催告无果，故向本院提起诉讼。 被告马峰未答辩，也未向本院提交任何证据材料。 原告围绕其诉讼请求向本院提举了相关证据。根据当事人的陈述及本院依法认定的证据，审理查明的事实为：2016年8月1日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发建设的位于临泉县西侧的腾辉国际城29幢311号房屋（2＃楼12栋311室）。建筑面积为63.48平方米，单价为5749.84元／平方米，合同总价款为365000元。付款方式为签订合同当天支付185000元，余款180000元办理按揭贷款。合同第七条约定，买受人逾期付款在90日内，应自本合同规定应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期付款超过90日的，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；银行按揭方式付款的，买受人应在支付首付款之日起15日内提交一套完整合格的贷款申请资料。因买受人责任而未能在60日内放款的，出卖人有权要求买受人按一次性付款方式付款。买受人应当在收到出卖人要求付款通知之日起10日内付款。逾期不付的出卖人有权另行销售该物业。 2016年7月26日，被告马峰向原告支付首付款185000元。原告为其开具收据一张。余款至今未办理按揭手续。2019年9月2日，被告马峰向原告出具《承诺书》，载明“本人马峰，于2016年7月17日购买腾辉国际城2号楼12栋311商铺，已付18.5万元人民币，下余18万元。本人承诺2019年10月15日先付6万元，下余12万元2020年1月15日再付6万元，余款6万元2020年3月份付清。” 另查明：2019年7月10日，原告腾辉公司因被告逾期付款问题向本院提起诉讼。本院受理后，对双方进行诉前调解，后因双方未达成一致意见，本院于2019年7月16日作出结案处理。2019年8月8日，原告腾辉公司因被告逾期付款问题向本院提起诉讼。2019年9月18日，原告自愿撤回起诉。因被告仍未支付剩余购房款，原告再次向本院提起诉讼。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己合同。被告支付首付款后未按合同约定支付剩余购房款，其逾期付款行为构成违约。原告要求被告支付剩余购房款并支付逾期付款违约金的合理部分，本院予以支持。关于逾期付款违约金起始时间的确定，根据双方签订的《商品房买卖合同》第七条关于银行按揭方式逾期付款的约定，买受人应在支付首付款之日起15日内提交符合合同约定的贷款申请资料；如因买受人责任而未能在60日内放款的，出卖人有权要求买受人按一次性付款方式付款。本院认为，合同约定被告应于首付款之日起15日内提交贷款申请资料，并在60日内完成放款，但发放贷款的时间并非被告所能控制，如被告能在75日内办理完毕按揭贷款手续，应视为原告完成付款义务，超过75日的，应自次日起至被告与银行签订按揭贷款合同之日的期间计为逾期天数。本案中被告截至原告提起本次诉讼时仍未签订贷款合同，故其应当向原告支付因逾期贷款行为产生的违约金。后原、被告以《承诺书》的形式对于未付款项的付款方式进行了新的约定和确认，约定被告分三次方式付清余款，因被告未按照《承诺书》的约定履行义务，故应当支付逾期付款违约金。《承诺书》中未约定逾期付款的责任承担及逾期付款违约金的计算方式，但结合《商品房买卖合同》中关于采取分期付款的违约金计算方式的约定，应按照相应的分期应付款与该期实际已付款的差额确定逾期应付款，按日万分之一向原告支付违约金。故被告应向原告支付的逾期付款违约金为23964元（自《商品房买卖合同》签订之日起75日之次日2016年10月15日计算至《承诺书》出具之日2019年9月2日，以180000元为本金，逾期付款天数为1053天；自2019年10月16日计算至原告主张之日2020年10月14日，以60000元为本金，逾期付款天数为365天；自2020年1月16日计算至原告主张之日2020年10月14日，以60000元为本金，逾期付款天数为273天；自2020年4月1日计算至原告主张之日2020年10月14日，以60000元为本金，逾期付款天数为197天；即180000元×0.1‰/天×1053天+60000元×0.1‰/天×（365+273+197）天=23964元）。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告马峰于本判决生效之日起十五日内向原告安徽腾辉国际城开发有限公司支付购房款180000元及逾期付款违约金23964元，共计人民币203964元； 二、驳回原告安徽腾辉国际城开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2199元，由被告马峰负担2171元，原告安徽腾辉国际城开发有限公司负担28元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员 张 伟 二〇二〇年十二月十日 书记员 余文凤 附判决所依据的有关法律条文 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。