河北省高级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀执复636号 复议申请人（异议人、被执行人）：唐山市南北房地产开发有限公司，住所地唐山市高新技术开发区标准厂房**楼。 法定代表人：周俊元，该公司董事长。 委托代理人：张莉，该公司员工。 申请执行人：李自民，男，1963年7月12日出生，汉族，现住唐山市路**。 被执行人：唐山南北家园实业有限公司，住所地唐山市高新区建设北路西大学道以北。 法定代表人：周俊元，该公司董事长。 被执行人：周俊元，男，1969年8月22日出生，汉族，现住唐山市高新技术开发区。 被执行人：唐山市南北实业集团有限公司，住所地唐山市高新区建设北路西大学道以北。 法定代表人：周俊元，该公司董事长。 复议申请人唐山市南北房地产开发有限公司（以下简称南北房地产公司）不服唐山市中级人民法院（以下简称唐山中院）作出的（2020）冀02执异531号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 唐山中院查明，李自民与周俊元、唐山南北家园实业有限公司（以下简称南北家园公司）、南北房地产公司、唐山市南北实业集团有限公司（以下简称南北实业公司）民间借贷纠纷一案，该院于2014年5月4日作出（2014）唐民初字第180号民事判决书，主要判令：1、周俊元偿还李自民借款本金及利息；2、南北家园公司、南北房地产公司、南北实业公司对上述款项承担连带偿还责任。该案件进入执行程序后，执行案件案号为（2014）唐执字第168号。因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，根据李自民的申请，执行机构依法对南北房地产公司名下位于唐山市高新技术开发区建设北路西侧，大学北侧的土地使用权及在建工程网上公开拍卖，经过两次拍卖因无人竞买而流拍，李自民同意以第二次流拍价格以物抵债，执行机构于2017年9月20日作出（2014）唐执字第168-16号执行裁定书，将南北房地产公司名下位于唐山市高新技术开发区建设北路西侧，大学北侧的土地使用权【土地证号冀唐国用（2015）第20642号】作价23653800元及在建工程作价473914**元，合计作价69902007元（减去案件受理费，保全费586975元、评估费330000元，执行费226253元后的价格）交李自民以物抵偿（2014）唐民初字第180号民事判决书中的部分债务。该土地使用权、在建工程所有权自本裁定送达李自民时起转移。李自民可持本裁定书到有关机关办理相关产权过户登记手续。案外人江苏中南建筑产业集团有限责任公司（以下简称中南公司）不服（2014）唐执字第168-16号执行裁定书，以其为唐山市龙脉国家大厦项目在建工程的施工人，应具有优先受偿权为由向唐山中院提出案外人异议。该院作出（2017）冀02执异782号执行裁定，驳回了其异议请求。案外人中南公司不服该执行裁定，向该院提起了案外人异议之诉，诉讼请求：1、停止对南北房地产公司名下位于唐山市高新技术开发区建设北路西侧，大学到北侧【土地使用权证冀唐国用（2015）第20642号】唐山市龙脉国际大厦项目在建工程及土地使用权的以物抵债的违法行为；2、依法确认中南公司对该项目在建工程及土地使用权享有优先受偿权；3、停止（2014）唐执字第168-16号执行裁定执行及撤销（2017）冀02执异782号执行裁定。唐山中院于2018年9月26日作出（2018）冀02民初47号民事判决书，判令：中南公司对其承建的位于唐山市高新技术开发区建设北路西侧，大学道北侧土地【土地使用权证为冀唐国用（2015）第20642号】上的建筑物即唐山市龙脉国际大厦工程享有建设工程价款优先受偿权；二、驳回中南公司的其他诉讼请求。 在异议审查期间，申请执行人李自民明确表示其与南北房地产公司的协商内容并未完全实现，不同意撤销该（2014）唐执字第168-16号执行裁定书。 异议人南北房地产公司对唐山中院（2014）唐执字第168-16号执行裁定书不服，向该院提出书面异议称，申请撤销唐山中院（2014）唐执字第168-16号执行裁定书。主要事实与理由：1、中南公司享有优先受偿权，（2014）唐执字第168-16号执行裁定书以物抵债已失效，应予撤销。异议人与李自民民间借贷执行一案，唐山中院于2017年9月20日作出（2014）唐执字第168-16号执行裁定书，裁定异议人名下位于唐山市高新技术开发区建设北路西侧、大学道北侧的土地使用权及在建工程以物抵债偿还李自民的欠款。裁定作出后，第三人中南公司依法提出执行异议、执行异议之诉，唐山中院于2018年9月26日作出（2018）冀02民初47号民事判决书，判决中南公司对前述异议人名下财产享有优先受偿权，因此，（2014）唐执字第168-16号执行裁定书以物抵债已失效，应予撤销。2、李自民与异议人协商一致采取其他方式偿还借款。在中南公司提起的执行异议之诉判决作出后，异议人积极配合法院执行，找到李自民进行协商，提出以另一项目中的已建设完工的10套房产抵偿债务，李自民同意异议人的意见，并同意将（2014）唐执字第168-16号执行裁定予以撤销。此外，该执行裁定书是有瑕疵的，在有他项权利的财产上以物抵债，侵犯了他人的权利，该裁定不能执行，反而扩大了双方的经济损失。综上，（2014）唐执字第168-16号执行裁定书应予撤销。 李自民称，不同意南北房地产公司的异议请求，不同意撤销该（2014）唐执字第168-16号执行裁定书。在该裁定书之后，我与南北房地产公司进行过协商，主要内容为：南北房地产公司另行提供10套房产抵偿我的债务（即南北房地产公司异议申请书中的第二项内容），我就同意撤销该裁定书，但是这10套房产至今并未交付给我，该协商内容并未完全实现。 唐山中院认为，在中南公司提起的（2018）冀02民初47号案外人异议之诉中，中南公司提出了“停止对唐山市南北房地产公司名下位于唐山市高新技术开发区建设北路西侧，大学到北侧【土地使用权证冀唐国用（2015）第20642号】唐山市龙脉国际大厦项目在建工程及土地使用权的以物抵债的行为”、“停止（2014）唐执字第168-16号执行裁定的执行”的诉讼请求，但唐山中院（2018）冀02民初47号民事判决对该诉讼请求并未予以支持。基于上述审理结果，南北房地产公司以（2018）冀02民初47号民事判决判令中南公司对其名下案涉不动产享有优先受偿权为由，请求撤销（2014）唐执字第168-16号执行裁定理据不足，该院不予支持。 另，关于异议人南北房地产公司主张其与李自民协商一致采取其他方式偿还借款的问题，因李自民在异议审查期间明确表示其与南北房地产公司的协商内容并未完全实现，不同意撤销该（2014）唐执字第168-16号执行裁定书。故对异议人南北房地产公司称李自民同意撤销（2014）唐执字第168-16号执行裁定，该院不予采信。 综上，异议人南北房地产公司所提异议请求不能成立，该院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，驳回南北房地产公司的异议请求。 复议申请人南北房地产公司不服唐山中院作出的（2020）冀02执异531号执行裁定，向本院申请复议称：一、中南公司享有优先受偿权，（2014）唐执字第168-16号执行裁定书，以物抵债裁定已失效，应予撤销；二、依照相关法律规定，对于以物抵债拒绝接受或者依法不能接受的不动产，应予以解除查封、冻结。故请求依法撤销唐山中院作出的（2020）冀02执异531号执行裁定和（2014）唐执字第168-16号执行裁定。 本院对唐山中院查明的事实予以确认。 本院认为，唐山中院在执行李自民与周俊元、南北家园公司、南北房地产公司、南北实业公司民间借贷纠纷一案过程中，于2017年9月20日作出（2014）唐执字第168-16号执行裁定书，裁定将南北房地产公司名下位于唐山市高新技术开发区建设北路西侧，大学道北侧的土地使用权及在建工程交李自民以物抵偿（2014）唐民初字第180号民事判决书中的部分债务。2018年9月26日，唐山中院作出（2018）冀02民初47号民事判决书，判决中南公司对案涉建筑物享有建设工程价款优先受偿权。中南公司可以依据该生效法律文书，依法主张权益。复议申请人南北房地产公司依据上述民事判决书向本院申请复议，主张撤销执行机构作出的（2014）唐执字第168-16号执行裁定，不是适格主体，其复议理由本院不予支持。唐山中院认定事实清楚，裁定结果并无不当，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下： 驳回唐山市南北房地产开发有限公司的复议申请，维持唐山市中级人民法院（2020）冀02执异531号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  赵长山 审判员  商建富 审判员  王会平 二〇二〇年十二月十日 书记员  尹斌斌