襄阳市襄州区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0607民初6416号原告：湖北百盟投资集团有限公司，住所地：襄阳市襄州区邓城大道**。统一社会信用代码：9142060776065949XP。法定代表人：蔡传祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：杜少鹏，湖北水镜律师事务所律师。被告：李利芬，女，1984年8月28日生，汉族，襄州区人，住襄阳市襄州区。委托诉讼代理人：张洁，男，1980年10月3日，汉族，住址同上，系被告丈夫。原告湖北百盟投资集团有限公司与被告李利芬买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序，由审判员韩庆东独任审判，于2020年12月7日公开开庭进行了审理，原告湖北百盟投资集团有限公司委托诉讼代理人杜少鹏、被告委托诉讼代理人张洁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告湖北百盟投资集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付购房款70000元；2、判令被告向原告支付逾期付款违约金，自2018年9月29日起至所有款项付清之日止，以70000元为基数，按日万分之五标准计付（即35元/天，截至2020年10月20日为26320元）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年6月23日，原、被告签订合同编号为XF201804423的《商品房买卖合同》，约定被告以总价款143473元的价格购买原告开发的光彩·百盟城市广场第B幢8层802号房屋，被告应在签订合同之日支付首付款73473元，余款70000元以银行按揭贷款方式在签订合同之日起3个月内办理按揭手续完毕并且银行下贷到原告账户。若被告按揭申请被银行拒绝，或3个月按揭款未能下贷到原告账户，则付款方式及逾期付款责任即变更为由被告一次性付款，自合同签订之日起97日内或按揭申请被银行拒绝之日起7日内（以两者较早时间为准）向原告付清。被告如逾期付款，则每逾期一日按未付房款的万分之五承担违约金。合同生效后，被告依约支付首付款73473元，仍需办理按揭70000元，但按揭款未按约定时间下贷到原告账户，根据合同约定被告需在2018年9月29日前向原告支付剩余房款70000元，原告多次与被告协商要求其支付剩余房款或办理按揭，被告均未按合同约定履行义务。综上所述，原告为维护自身合法权益，根据相关法律规定，诉至贵院，请依法支持原告的诉讼请求。被告李利芬辩称，1、原告售房人员已变更多次，当时跟售房人员沟通确认是如果房贷办不下来可以退房，因为我也是首次购房对于房屋买卖具体情况也不是很清楚，后来房贷没有办下来，要求退房但售房人员说已经办理网签了不能退，这实际上对于我的一种欺骗，欺诈行为，造成我资金紧张。2、当时我的购房申请贷款资料是在2018年8月25日提供的，售房人员给我答复10-15天可以办理下来，过了将近一个月我询问他们，售房人员说让我耐心等待，后来我再次于2018年9月22日跟我售房接洽的人员王琴（电话：186××******）联络，她给我说她已离职，问我提交的资料有没有交给别人。2018月10月13日我又询问王琴我房贷情况银行是否批下来，她没有给我回复。在此期间原告方没有任何工作人跟我接洽房屋贷款问题，直到2018年10月23日王琴给我在微信上回复说房贷没有批下来，她也离职了。到此我方认为原告方的工作失误导致我的贷款无法批下来，应该对该纠纷付主要责任，同时原告在签订合同，我付完首付及网签后，没有告知我说这个房屋是不可以退的，我当时给原告方不但付了首付款，另行给原告委托的第三方的销售人员收取了我30000元的转单费，并且收取该30000元转单费不光只有我一户，还有其他购房者也是收取了30000-50000元转单费，这与国家政策是相违背的。3、即使我方付完房款，原告也不具备交房条件，我也无法取得房产证，其他先期购买房屋人，也去政府进行了相关维权，原告房屋烟道也存在不合规。当时购房时候销售人员给我承诺说可以开通天然气，但实际这是实现不了的。综上所述，原告方过失及不完善的房屋现状对我工作生活造成了很大影响，首先它占用我110000元资金，我的房屋也拿不到，退也退不成，作为一个普通老百姓，我曾多次要求原告方退还我首付款及30000元的转单费，共计大概110000元，原告给我答复是一切按照合同条款来履行，原告方通过第三方售房我们房屋，后期又将他们辞掉，造成我们目前维权困难。并且承诺在2019年交房，但是一直没有交房，很多先期购房者也向相关部门进行了维权。我坚决不同意原告全部诉讼请求及承担诉讼代理费。经本院审理查明，2018年6月23日，原、被告双方签订合同编号为XF201804423的《商品房买卖合同》，约定被告李利芬以总价款143473元的价格购买原告开发的光彩·百盟城市广场D地块第B幢8层802号建筑面积为25.94平方米的房屋，并在合同第六条付款方式及期限中约定买受人按第三种方式按期付款：“3、其他付款方式：在签订本合同之日，首付商品房价款，计人民币（小写）￥73473.00元；余款计人民币（小写）￥70000.00元整；于2018年8月23日前提交一切银行按揭的资料和办理完银行按揭手续。如因买受人原因导致逾期付款，按合同附件四约定处理。买受人在交清首付房款时，需一并交清办理房产证费用”。合同生效后，被告依约在签订合同之日已支付首付款73473元，并在2018年8月25日向原告提交银行按揭贷款资料，2018年10月23日原告售房人员通知被告按揭申请被银行拒绝，导致余款70000元未按约定时间下贷到原告账户。根据合同附件四合同补充协议第三条关于银行按揭贷款方式付款的补充约定：“买受人（被告）如选择银行按揭方式付款，应在《商品房买卖合同》和本协议签署的同时缴齐银行按揭所需全部按揭资料，3个月内把按揭手续办理完毕并且银行下贷到出卖人（原告）账户。若买受人按揭被按揭银行拒绝或在《商品房买卖合同》签订之日起3个月内按揭款项未能下贷到出卖人账户的，本合同付款方式及逾期付款的违约责任变更为“买受人一次性付款，自《商品房买卖合同》签订之日起97日内（或自买受人按揭被银行拒绝之日起7日内，二者以较早时间为准）买受人将购房款全款交付给出卖人；买受人如逾期付款，则每逾期一日按未付房款的万分之五承担违约金；逾期超过15日后，出卖人有权解除合同，收回商品房，买受人按商品房总价款的30%向出卖人支付违约金；经出卖人同意合同继续履行的，自本合同约定的付款期限届满之日第二天起至全部款项实际支付完毕之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。”被告按揭申请被银行拒绝后需在2018年9月29日前向原告支付剩余房款70000元，原告与被告协商要求其支付剩余房款或办理银行按揭，被告未按合同约定履行义务，引起纠纷。上述事实，有原告湖北百盟投资集团有限公司提交的《商品房屋买卖合同》、《合同补充协议》、首付款收据、工程竣工验收备案证明书，被告提供的聊天记录截图及双方当事人的当庭陈述等证据在卷佐证。本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”,第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”,第一百零九条规定“当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或报酬”。第一百一十四条第一款规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。原告湖北百盟投资集团有限公司与被告李利芬之间签订的商品房买卖合同,是双方真实的意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,依法应予保护,双方均应按合同约定履行各自的义务。原告湖北百盟投资集团有限公司将符合合同约定交房条件的商品房出售给被告，被告应按照合同约定的期限办理银行按揭贷款手续，因被告自身的原因造成银行按揭贷款未能办理成功，造成剩余房款未在合同约定的期限内支付，被告构成违约，依法应承担违约责任。原告的诉讼请求依法应予支持，被告辩称的原告销售人员多次变更造成其银行按揭贷款办理不成功及第三方收取其30000元中介费与其违约行为没有关联性，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款之规定，判决如下：被告李利芬于本判决生效之日起十日内支付原告湖北百盟投资集团有限公司购房款70000元及违约金(自2018年9月29日起至欠款付清之日止，以70000元为基数按日万分之五计算)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1104元，由被告李利芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  韩庆东二〇二〇年十二月十日书记员  张 崇