云南省曲靖市马龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0321民初385号原告：宜良县匡远镇宜友建筑器材租赁服务部，住所地:宜良县匡远镇汇东东路(段官村），统一社会信用代码：92530125MA6LN7UA4K。经营者：张荣华，男，1963年1月30日生，汉族，住湖南省浏阳市。1302414。委托诉讼代理人：张初开（，男，1962年12月24日生，汉族，住湖南省浏阳市，特别授权代理。委托诉讼代理人：施迎春，湖南厚川律师事务所律师，特别授权代理。被告：周业利，男，1972年2月4日生，汉族，住江苏省沐阳县，（未到庭）原告宜良县匡远镇宜友建筑器材租赁服务部诉被告周业利租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宜良县匡远镇宜友建筑器材租赁服务部的委托诉讼代理人张初开、施迎春到庭参加诉讼，被告周业利经本院公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票，逾期未到庭参加诉讼。本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。原告宜良县匡远镇宜友建筑器材租赁服务部向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告之间签订的《建筑器材租赁合同》；2.判令被告向原告支付自2017年12月29日至2020年3月31日止欠付的租金45760.7元；3.判令被告向原告返还直径48mm的钢架管4181.4米、直径48mm的扣件5746套、直径20cm的套筒195个，并支付自2020年4月1日起至上述器材归还之日止的未归还器材的后续租金；如果被告无法返还上述器材，则应按钢架管11元/米、扣件6元/套、套筒6元/个的标准赔偿，并支付自2020年4月1日起至上述器材赔偿费全部付清之日止的未归还器材的后续租金；4.判令被告向原告支付装车费、卸车费、扣件洗油费、扣件缺螺杆帽赔偿费、顶托洗油费、顶托缺螺帽赔偿费、顶托缺底盘赔偿费等其他费用共计21601元；5.判令被告向原告支付2018年2月5日至2020年3月31日止的违约金50514.6元，并支付自2020年4月1日起至全部款项实际付清之日止的违约金（合同约定月利率3%，即日率1‰），以上合计117876.3元（暂计算至2020年3月31日）；6.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：被告因承建“马龙区马鸣乡项目”，于2017年12月25日与原告签订了《建筑器材租赁合同》（以下简称“租赁合同”），租用原告的钢架管、扣件、顶托、套筒等建筑器材。该合同详细约定了租赁期限、租金收取标准、器材损毁的赔偿标准以及相关费用的计算标准；详细约定了租金的支付期限、被告逾期支付租金的违约责任及合同解除的条件。租赁合同签订后，原告认真履约，向被告出租了建筑器材。原告于2017年12月29日开始向被告发货，截止到2020年3月31日，原告共向被告出租钢架管86514.3米、扣件43826套、顶托4580个、套筒2507个，还余直径48mm的钢架管4181.4米、直径48mm的扣件5746套、直径20cm的套筒195个尚未归还。按照租赁合同第三条约定的租金标准计算，截止至2020年3月31日，被告租用的器材已产生租金371760.7元，被告已付原告租金316000元、押金10000元，仍欠原告租金45760.7元。被告逾期支付租金，现原告根据租赁合同第七条的约定要求解除合同。被告应立即向原告支付截止至2020年3月31日欠付的租金45760.7元；应立即向原告返还直径48mm的钢架管4181.4米、直径48mm的扣件5746套、直径20cm的套筒195个，并支付自2020年4月1日起至上述器材归还之日止的未归还器材的后续租金（按合同约定租金标准计算，每天75.9元）；如果被告无法归还上述器材，应向原告支付未归还的器材赔偿费共计81641.4元（钢架管赔偿费：4181.4米×11元/米=45995.4元，扣件赔偿费:5746套×6元/套=34476元，套筒赔偿费：195个×6元/个=1170元，合计81641.4元），并支付自2020年4月1日起至上述器材赔偿费用全部付清之日止的未归还器材的后续租金。根据租赁合同第三条约定，被告应向原告支付装车费、卸车费、扣件洗油费、扣件缺螺杆帽赔偿费、顶托洗油费、顶托缺螺帽赔偿费、顶托缺底盘赔偿费等其他费用共计21601元（装车费：5030元，卸车费：6000元，扣件洗油费：38080套×0.1元/套=3808元，扣件缺螺杆帽赔偿费：7122套×0.5元/套=3561元，顶托洗油费：4580套×0.5元/套=2290元，顶托缺底盘赔偿费：139个×3元/个=417元，顶托缺螺帽赔偿费：165套×3元/套=495元，合计21601元）。另外，被告逾期付款，应按租赁合同第七条的约定向原告支付逾期付款违约金，违约金自2018年2月5日暂计算至2020年3月31日止为50514.6元，2020年4月1日后的违约金以欠付租金为基数继续计算至全部款项实际付清之日止（合同约定月利率3%）。原告因诉讼缴纳的诉讼费也应由被告承担。对于上述款项，原告多次催要，被告一直不予支付。为维护原告合法权益，特诉至贵院，望法院依法支持原告诉请。被告周业利经本院公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，视为其对答辩权利的放弃。原告宜良县匡远镇宜友建筑器材租赁服务部针对其诉讼主张，向本院提供如下证据材料:1.营业执照及身份证复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格；2.《建筑器材租赁合同》一份，证明原、被告之间存在租赁合同关系；3.宜良县宜友租赁部发货单26份、收货单16份，证明原告向被告供应器材及被告返还器材的情况：（一）原告共向被告出租钢架管86514.3米、扣件43826套、顶托4580个、套筒2702个；（二）被告已返还钢架管82332.9米、扣件38080套、顶托4580个、套筒2507个；（三）被告在租钢架管4181.4米、扣件5746套、套筒195个；4.宜良县宜友租赁部租金核算表15份，证明原告与被告多次对欠付的租金和未返还的器材数量予以对账并确认；5.钢管、脚手架、扣件检验报告单两份（与原件核对无异）、昆明江马建筑经营部销货清单两份，证明原告用于出租的钢管是从昆明江马建筑经营部购买的，钢管的规格为直径48mm，价格为3800元/吨，扣件的均价为6元/个；6.2020年5月7日、5月28日宜良县宜友租赁部发货单各一份，证明原告出租的钢架管规格为直径48mm的钢管。被告周业利未到庭质证及举证，视为其对举证、质证权利的放弃。根据庭审及原告的举证，本院认为原告提交的证据1，该组证据形式、来源合法，能够证明原告的诉讼主体资格，对该组证据本院予以采信；对原告提交的证据2，该份《建筑器材租赁合同》能够证实原告与被告签订过建筑器材租赁合同，双方存在租赁合同关系，对该组证据本院予以采信；对原告提交的证据3，该组证据中的宜良县宜友租赁部发货单26份、收货单16份，能够证实原被告双方签订租赁合同后，原告自2017年12月29日开始向被告发货，截止到2018年12月17日，共计发给被告钢架管86514.3米、扣件43826套、顶托4580个、套筒2702个，被告自2018年6月12日第一次向原告返还建筑器材租赁物至2019年5月21日期间共返还钢架管82332.9米、扣件38080套、顶托4580个、套筒2507个，现还有钢架管4181.4米、扣件5746套、套筒195个在被告处未返还，该组证据中的16份收货单结合双方在器材租赁合同中关于租赁器材返还时缺损器材赔偿标准的约定以及原告提交的证据4中的15份租金结算单能够证实，扣件缺螺杆帽数量为7122套，赔偿费用为3561元（7122套×0.5元/套=3561元），顶托缺底盘数量为139个，赔偿费用为417元（139个元×3/个=417元），顶托缺螺帽数量为165套，赔偿费用为（165套×3元/套=495元），该组证据结合原告提交的证据4中的15份租金结算单，能够相互印证证实除2019年2月28日被告周业利在最后一次结算单上签字确认下欠原告89167元租金等费用中已包含的装卸费外，额外又产生了1910元的装卸费；对原告提交的证据4，该组证据载明了租赁材料的名称、数量、租用时间、租金单价、装卸费、洗油费、租金结算总额、结算日期、出租人及承租人签字等信息，属原、被告双方在租赁合同履行过程中的装卸费、洗油费、租金的结算清单，该组结算清单连续反映了双方自2017年12月29日开始租赁建筑器材至2019年2月28日原被告双方最后一次结算的结算情况，对该组证据本院予以采信；对原告提交的证据5、6，该组证据结合原告的陈述，能够辅助证实原告出租给被告的钢架管标准为直径48mm的钢管，目前该规格的钢管市场价格为3800元/吨，扣件及套筒的均价为6元/个。根据庭审及原告的举证，本院确认以下法律事实：2017年12月25日，原告宜良县匡远镇宜友建筑器材租赁服务部（出租方）与被告周业利（承租方）在马龙区马鸣乡新集镇签订了一份《建筑器材租赁合同》，合同约定：承租方承建的工程在马鸣乡，若材料租赁使用达不到30天则按30天收取租金，在承租方使用材料期间，未经出租方同意，不得将材料转借、转租、转换工地等。当承租方本合同约定工程完工后，所租赁器材未归还时，视承租方仍承租赁物，本合同继续生效，租赁期限为不定期。租赁器材、单价、清洗费、维修费、装卸费（含器材毁损赔偿费）收取标准为:钢管日租金0.0085元/米，一次性清洗费1元/根（限弯管）；扣件日租金0.006元/套，一次性清洗费0.1元/套；顶托日租金0.03元/个，一次性清洗费0.5元/个，钢管、扣件、顶托的赔偿费用按市场价赔偿；扣件缺螺丝每套赔偿0.5元，托顶缺板子每个赔偿3元，缺螺帽每个赔偿3元；上车费每吨12元，下车费每吨14元（包码堆）。押金收取标准：钢管每吨250米，扣件每吨800套，顶托每吨200个，收取押金10000元。承租方租用器材的提货，送回器材地点均为出租方的仓库，装卸费和运输费均由承租方承担。租金支付期限和付款方式:租金在每月5日前结付上月租金，到期由承租方付给出租方，承租方不得以押金抵付租金，逾期承租方未付租金，出租方按实际逾期时间加收滞纳金（月率3%），如承租方在超过约定的支付租金期限30天，则视承租方违约，出租方有权终止合同，自行收回租赁物，并由承租方承担所需全部费用。租金计算起止时间:按租用天数计算，自发货之日起至送回之日止，以发货单和收货单为结算凭据。承租方授权周业利为委托代理人，代为承租方签订、变更租赁协议，代为承租方履行租赁合同，代为指定或变更提货人，代为进行本租赁合同项下的结算。承租方租用器材当法人代表或委托代理人不能到出租方仓库办理租赁手续时，则委托材料员到出租方办理有关租赁手续，数量以双方材料员签字的凭据为准。其双方签字人所办理的相关手续具有同等法律效力。原告的经营者张荣华在租赁合同的法定代表人处签了字，并加盖了原告宜良县匡远镇宜友建筑器材租赁服务部的印章，委托代理人张初开在出租方委托代理人处签了名并按了手印，被告周业利在租赁合同的承租方法定代表人处签了名并按了手印，该租赁合同同时载明了双方当事人的联系电话、合同签订地点及签订时间。该《建筑器材租赁合同》签订后，原告依约于2017年12月29日开始向被告出租建筑器材，被告按租赁合同约定循环向原告承租建筑器材，双方通过发货单、收货单出租和返还建筑器材。合同履行过程中双方按月就租金、洗油费、装卸费进行了结算支付。截止到2018年12月17日，原告向被告出租了钢架管86514.3米、扣件43826套、顶托4580个、套筒2702个，截止到2019年5月21日，被告向原告返还了钢架管82332.9米、扣件38080套、顶托4580个、套筒2507个，现还有钢架管4181.4米、扣件5746套、套筒195个未返还。2019年2月28日，经原、被告双方最后一次结算，被告确认累计欠原告租金、装卸费、洗油费共计89167元。本院受理本案后，根据原告提供的联系电话本院未能联系到被告周业利，后本院到被告周业利所在的工地对被告周业利的下落情况进行调查，据工地的一位项目负责人周波反映，被告周业利因做工程欠款后就一直下落不明，他也联系不上周业利。本院认为，原、被告双方签订的《建筑器材租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效，双方当事人应按合同的约定履行自己的义务。合同签订后，原告宜良县匡远镇宜友建筑器材租赁服务部提供了约定的租赁器材，被告周业利应当按约支付相应的租赁费用，被告周业利未及时足额支付租金等费用的行为已构成违约，《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”，故对原告主张解除合同的诉讼请求，本院予以支持。根据原、被告双方发货单、收货单及结算单的记载，双方于2019年2月28日最后一次结算后，双方又产生了1910元的装卸费（2019年3月22日550元，3月16日500元，3月20日550元，3月25日310元）。根据原、被告双方发货单、收货单的记载，被告返还的建筑器材中扣件缺螺杆帽数量为7122套，顶托缺底盘数量为139个，顶托缺螺帽数量为165套，结合双方签订的租赁合同中关于租赁物损毁赔偿标准的约定，被告应当赔偿给原告的赔偿费用为扣件缺螺杆帽3561元（7122套×0.5元/套=3561元），顶托缺底盘417元（139个元×3/个=417元），顶托缺螺帽495元（165套×3元/套=495元），而上述损毁器材的赔偿费用在双方签字确认的结算清单中均未记载，故根据合同约定，该费用应由被告承担。庭审中，根据庭审查明的事实本院当庭向原告进行了释明，原告认可其主张的第一至第四项诉请中的各项赔偿费用就是除未返还的钢架管4181.4米、扣件5746套、套筒195个外，2019年2月28日双方结算时签字确认的89167元加上结算后产生的装卸费1910元以及扣件缺螺杆帽3561元、顶托缺底盘417元、顶托缺螺帽495元，共计95550元，对上述费用本院予以支持，本案中因原告主张解除合同，故合同解除时，被告支付给原告的押金10000元应当予以扣除；被告周业利至今未归还的建筑器材为钢架管4181.4米、扣件5746套、套筒195个，理应归还原告。关于自2020年4月1日起至上述器材归还之日止的未归还器材的后续租金问题，根据原告提供的收货单，原告最后一次收货是2019年5月21日，而原告主张从2020年4月1日起计算租金，属其对自身合法权益的合理处置，本院予以支持。根据合同“租金计算起止时间按租用天数计算，自发货之日起至送回之日止，以发货单和收货单为结算凭据”的约定，故本院认定租金应按原告的主张从2020年4月1日起计算至退还之日止。具体计算为：未归还的建筑器材为钢架管4181.4米、扣件5746套、套筒195个，按照每米钢架管的日租金为0.0085元、每套扣件的日租金为0.006元，每个托顶的日租金为0.03元的计算标准，每天租金计算得75.86元；如果不能退还，则应按照约定的单位价值计算赔偿，按照钢架管11元/米、扣件6元/套、套筒6元/个（市场价格）计算得81641.4元，原告的该部分主张成立，本院予以支持。关于原告主张的违约金，本院认为违约金的目的在于弥补损失，在已经支持计算租金至退还之日止，以及在不能归还时赔偿建筑器材损失的情形下，已经能弥补原告损失，原告再主张违约金，本院不予支持。被告周业利经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，由其承担相应的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告宜良县匡远镇宜友建筑器材租赁服务部与被告周业利于2017年12月25日签订的《建筑器材租赁合同》于本判决生效之日解除；二、由被告周业利于本判决生效之日起十日内支付原告宜良县匡远镇宜友建筑器材租赁服务部自2017年12月29日至2020年3月31日止的租金、装车费、卸车费、洗油费、扣件缺螺杆帽赔偿费、顶托缺底盘赔偿费、顶托缺螺帽赔偿费共计85550元和自2020年4月1日起至退还租赁物之日止按每日75.86元计算的租金；三、由被告周业利于本判决生效之日起十日内向原告宜良县匡远镇宜友建筑器材租赁服务部返还直径48mm的钢架管4181.4米、直径48mm的扣件5746套、直径20mm的套筒195个；如不能返还，则向原告宜良县匡远镇宜友建筑器材租赁服务部赔偿损失81641.4元；四、驳回原告宜良县匡远镇宜友建筑器材租赁服务部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1329元，由被告周业利负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。本判决生效后，若负有义务的当事人拒不履行本判决书确定的义务，享有权利的当事人可在本判决确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审 判 长  朱永平人民陪审员  仝品正人民陪审员  李成强二〇二〇年十二月十八日书 记 员  何治霖[附相关法律条文]：《中华人民共和国合同法》第六十条严格履行与诚实信用当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条支付租金的期限承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条租金的未支付、迟延支付和逾期不支付承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条证明责任和职权探知当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条缺席审判被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。