河南省永城市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1481民初8305号原告：邢红梅，女，1976年8月18日出生，汉族，住河南省永城市。委托诉讼代理人：王世才，永城市永昌法律服务所法律工作者。被告：朱立世，男，1980年4月21日出生，住安徽省淮北市烈山区。被告：张淑兰，女，1981年7月10日出生，住安徽省淮北市濉溪县。原告邢红梅与被告朱立世、张淑兰租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邢红梅及其委托诉讼代理人王世才、被告朱立世永到庭参加了诉讼，被告张淑兰经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邢红梅向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《租赁协议》；2、判令被告给付原告租赁费290000元：3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：二被告系夫妻关系。2016年5月24日，原、被告签订《租赁协议》，约定原告将位于永城市蒋口镇蓝天实验小学、蓝天实验幼儿园租赁给被告，租赁费每年200000元，租赁期限10年。协议第十四条还约定“租金在签约3年后每年增加一万元”。该《租赁协议》签订后，自2016年至2018年被告依约履行了协议，将租金给付了原告。可是2019年、2020年两年租金被告只给付原告120000元（2019年租金200000元、2020年租金210000元，两年租金合计410000元，被告给付原告的120000元中含押金100000元，微信支付20000元），下欠租金290000元至今没有给付。2020年5月13日，被告已不再承租学校及幼儿园，经原告多次催要，二被告所欠原告涉案租金却以无钱给付为由一拖再拖，为维护原告的合法权益，请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。被告朱立世辩称，原、被告签订的《租赁协议》已经解除，原告所诉欠租赁费290000元不实，实际只欠原告租赁费60000元。被告张淑兰未答辩。原告邢红梅向本院提交的证据材料有：1、2016年5月24日，原告和二被告分别签订的《租赁协议》各一份，证明二被告系夫妻关系，因被告张淑兰系在职公办老师，不能私自从事第二职业，原告又与被告朱立世签订了《租赁协议》一份，该学校实际是由朱立世经营，由其聘用一名管理校长，租金每年200000元，租金在签约3年后，每年增加10000元，现二被告欠原告两年租金290000元（2019年、2020年两年租金共计410000元，被告已给付120000元，其中100000元是被告给付原告的押金，该款折抵租金100000元，被告微信转账20000元）；2、2020年5月13日，原告邢红梅与被告朱立世签订的《合同终止协议书》一份，证明经原、被告双方协商一致，双方于2020年5月13日终止履行《租赁协议》，被告不再承租蓝天小学及蓝天幼儿园；3、录像一份，经法院工作人员徐英峰调解，被告承认所欠租金，但没有现金偿还；4、微信聊天一份，证明原告曾多次向被告催要租金，被告至今未给付下欠租金。被告朱立世向本院提交的证据材料有：1、录音一份，证明被告朱立世下欠原告租金60000元；2、2019年9月23日通话录音一份，证明2019年租金没有给付的原因；3、《租赁协议》复印件一份。证明原来签订的《租赁协议》约定租金20万元无效。庭审中，被告朱立世对原告提交的证据材料质证意见为：对证据1的真实性无异议，但对证明目的有异议，在同一时间双方总共签订了四份合同，原告给被告朱立世签订了两份，一份合同的租金是200000元，另一份合同的租金是50000元，原告给被告张淑兰也签订了两份，也是一份合同的租金为200000元，另一份合同的租金为50000元。对证据2无异议，双方协商好后才签订的《合同终止协议书》。对证3、4无异议，但与本案没有关系。庭审中，原告对被告朱立世提交的证据材料质证意见为：对录音的真实性无异议，但对证明目的有异议，在蓝天学校租给二被告之前，原告的丈夫仇效先背着原告将蓝天实验小学抵押贷款200万元，后来法院在2017年强制执行，通过法院协调，租金一年200000元，其中100000元交付给法院，另外100000元交给原告，当时法院给被告朱立世送达了协助执行通知书，后来被告朱立世支付了2017年、2018年的全额租金，被告朱立世仅支付原告2019年、2020年的租金20000元，剩余款项也没有支付给法院，当时原告在电话中说要求被告朱立世给付160000元，是因为原告急等着用钱，原告愿意放弃30000元，但是因被告没有给原告钱，所以原告现在不放弃了。对证据2有异议，该录音不完整，有剪辑迹象，该证据只是证明2019年没有给付租金的原因，但是不能否认被告欠原告的租金。对证据3的真实性有异议，该证据只是复印件，不能作为认定事实的依据，原告所提交的《租赁协议》除原、被告持有外，永城市人民法院徐英峰处有一份，永城市教育局存档一份，说明原告所提供的《租赁协议》合法有效，被告所提供的《租赁协议》复印件是无效的，该《租赁协议》复印件并未实际履行。经庭审质证，本院对原被告提交的证据材料认证如下：原告向提交的证据1-4及被告朱立世提交的证据1-2均客观真实，可以作为本案定案的依据使用。被告朱立世提交的证据3是为了规避法院执行签订的协议，不能作为本案有效证据使用。本院依据当事人的陈述、举证及诉辩意见，对本案事实确认如下：二被告原系夫妻关系，2019年12月2日登记离婚。2016年5月24日，原告邢红梅（称作出租方、甲方）与被告朱立世、张淑兰（称作承租方、乙方）签订内容相同的《租赁协议》各一份，甲乙双方就永城市蒋口镇蓝天实验小学、蓝天实验幼儿园（简称蓝天学校）租赁事宜，达成以下协议：一、甲方自愿将其经营管理的永城市蒋口镇蓝天学校承租于乙方；二、甲方蓝天学校固定资产（详见清单）全部承租于乙方，乙方须每年九月一日开学一周内交纳租赁费贰拾万圆整，存入银行账户62×××23；三、签约时交纳保证金壹拾万圆整，合同终止一周内退还乙方所交保证金及利息；四、甲乙双方租赁期限为10年，自2016年5月24日至2026年5月24日；五、乙方在租赁经营期间所发生的事物及亏损均由乙方自行承担（自然灾害、非人为因素等除外）；六、甲方保证乙方在租赁期间具备合法经营资格，甲方给乙方原有380名生源，回收时不得少于380人（自然灾害，非人为因素除外）；七、乙方没有特殊情形不得终止租赁关系，若终止租赁关系，需有甲方寻求另一新租赁方或一年后自动解除租赁关系，由此造成的一切后果与乙方无关；八、甲乙双方租赁关系，乙方不得擅自转租或与教育无关的用途等，对外经营活动仍以蓝天学校的名义进行；九、乙方因经营需要对蓝天学校进行投资的属乙方个人投资，不碍减除甲方的租赁费用；十、乙方经营甲方的固定资产所造成的损耗（自然灾害、非人为因素除外），由乙方支付维修毁损的由乙方予以经济赔偿；十一、甲方原有的债务由甲方自行承担，与乙方无关联；十二、乙方在承租经营期间，须甲方办理及其他一切协调事物（许可证及其他办学证件年审或重新办理等），甲方不得借故推托，因甲方原因造成乙方不能正常经营，甲方需承担相应赔偿责任；十三、乙方负责甲方蓝天学校校车年审及违章处理，更换及添置校车（另见协议书）；十四、租金在签约3年后，每年增加一万元，上达二十七万元；十五、本协议甲、乙双方未尽事宜，另行协商。原、被告签订《租赁协议》时，二被告向原告交纳保证金100000元。自2016年5月24日至2018年5月24日，二被告按照《租赁协议》约定支付了全部租金。2020年5月13日，经原告邢红梅与被告朱立世协商签订《合同终止协议书》，双方一致同意2016年5月24日签订的《租赁协议》于2020年5月13日予以终止，不再履行。后原、被告为下欠租金发生纠纷，诉讼至本院。另查明，自2018年5月24日至2019年5月24日，二被告应付原告租金200000元，被告朱立世于2019年12月16日通过微信支付原告租金20000元，下欠租金180000元没有给付。2019年5月24日至2020年5月13日，二被告应付原告租金203583元【计算方法：（200000元＋10000元）÷12×(11＋19÷30)＝203583元】一直没有支付。本院认为，原告邢红梅与被告朱立世、张淑兰签订的《租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告邢红梅与被告朱立世协商已于2020年5月13日终止不再履行《租赁协议》，原告再主张解除原、被告签订的《租赁协议》，本院对该诉讼请求不予支持。虽然原、被告协商已终止不再履行《租赁协议》，但二被告拖欠原告的租金应当给付。自2018年5月24日至2020年5月13日，二被告拖欠原告租金383583元（180000元＋203583元＝383583元),扣除二被告所交保证金100000元及保证金利息15282元【计算方法：因双方对利息约定不明，本院参照原告于2020年11月17日起诉时一年期贷款市场报价利率年息3.85%计算，自2016年5月24日至2020年5月13日，保证金利息为：100000元×3.85%÷12×(47＋19÷30)＝15282元】，二被告应再支付原告租金268301元（383583元－100000元－15282元＝268301元）。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告朱立世、张淑兰于本判决生效之日起10日内支付下欠原告邢红梅租金268301元；二、驳回原告邢红梅的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2825元，由原告邢红梅负担163元，被告朱立世、张淑兰负担2662元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于商丘市中级人民法院。审判员  程亚光二〇二〇年十二月十日书记员  王紫嫣