福建省厦门市集美区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0211执异114号 异议人：刘清标，男，1964年10月14日出生，汉族，住福建省龙海市。 异议人：刘老波，男，1947年6月11日出生，汉族，住福建省龙海市。 委托代理人：郑宗兴，福建昕悦律师事务所律师。 申请执行人：厦门市强友实业有限公司，住所地厦门市集美区杏林董任西二路****。 委托代理人：梁旭铭，福建远大联盟（漳州）律师事务所律师。 委托代理人：江东，福建远大联盟（漳州）律师事务所律师。 被执行人：龙海市金鸿皮塑有限公司，住，住所地龙海市角美镇下士村/div> 在申请执行人厦门市强友实业有限公司与被执行人龙海市金鸿皮塑有限公司（以下简称金鸿皮塑）就（2019）闽0211执1285号执行裁定书的强制执行过程中，异议人刘清标、刘老波对本院查封的龙特国用（2008）第GC×××9号《国有土地使用证》项下的土地使用权向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人刘清标、刘老波称，请求立即中止厦门市强友实业有限公司对申请人购买并实际占有使用的产权证为龙特国用（2008）第GC×××9号《国有土地使用证》项下的12388.7㎡的土地的执行措施；请求确认该土地使用权归申请人所有。事实与理由：异议人系通过合法途径向金鸿皮塑购买讼争土地，并已支付给金鸿皮塑全部土地转让款；且申请人已经将讼争土地搭建厂房，出租给多个公司进行生产经营，因此，异议人已实际取得被执行的土地。（一）关于异议人向金鸿皮塑购买土地的事实与经过。2006年，颜厝镇政府出台招商引资的政策。2007年1月31日异议人根据颜厝镇政府的指示，向颜厝镇政府下属的龙海市颜厝镇经济发展有限公司支付土地转让款1350000元；于2007年8月29日又支付土地配套费135000元。但颜厝镇政府因各种原因无法办理土地的产权手续。2008年3月12日，颜厝镇政府将包含讼争土地在内的约115亩土地办证事宜委托给被执行人金鸿皮塑公司，由金鸿皮塑公司负责办理土地的产权手续。2008年3月31日、2008年9月9日，异议人又陆续支付了500000元和200000元的土地转让款。2008年11月25日，金鸿皮塑将讼争土地的产权手续办理到其名下（产权证号：龙特国用（2008）第GC×××9号《国有土地使用证》），2011年3月20日，申请人支付了剩余的土地转让款600000元，但金鸿皮塑至今未将讼争土地的产权手续变更到申请人名下。（二）申请人已实际占有并使用讼争土地。申请人于2008年开始实际占用讼争土地，并进行搭盖厂房用于出租及使用；并于2009年向福建省电力有限公司漳州电业局申请电变压器及用电结算。（三）异议人2007年响应颜厝镇政府招商引资政策，支付土地转让款，异议人的购地行为系意思表示真实、内容合法有效，对于金鸿皮塑债务纠纷一事，异议人并不知情，异议人购买土地时，该土地并不存在任何被查封、冻结等权利瑕疵。直到最近异议人人才了解到金鸿皮塑因与强友实业存在经济纠纷被起诉至法院，所以，从始至终申请人都不存在任何过错。综上所述，异议人是案外人，贵院将申请人的财产予以执行，明显错误。特依《民事诉讼法》的规定，提出异议。 异议人刘清标、刘老波为证明其主张，向本院提交了如下证据：1.情况说明、土地转让协议、国有土地使用证、土地使用权转让协议；2.现金缴款单、收款收据；3.厂房租赁协议书（三份）、银行交易明细；4.户口簿；5.照片；6.工程合同书、电费结算协议、高压供电合同、房屋拆迁补偿安置协议等证据。 申请执行人厦门市强友实业有限公司称，不同意异议人的意见。（一）案涉执行标的登记在被执行人名下，属于被执行人财产，而非异议人财产，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第25条的规定，对案外人的异议，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断其是否系权利人。本案中，异议人提供的国有土地使用权证书明确显示案涉执行标的登记在被执行人名下，异议人没有证据证明不动产登记簿的记载于真实权利状态不符，也没有证据证明其根据生效法律文书或其他法定事由取得了案涉执行标的的产权。因此，案涉执行标的属于被执行人财产，而非异议人财产。（二）退一步讲，即使异议人是向被执行人购买的案涉执行标的，但因其个人原因未办理过户手续，不能排除执行。（三）异议人的请求事项有将违法行为合法化的嫌疑。综上，异议人的异议请求缺乏事实和法律依据，依法应予驳回。申请执行人特请求贵院依法驳回异议人的异议请求。 被执行人龙海市金鸿皮塑有限公司未提交证据。 本院查明，厦门市中级人民法院做出（2013）厦民保字第37号裁定，于2015年3月31日查封了位于龙海市××村××块的土地使用权（土地证号：龙特国用2008第ＧＣ&tim**;××9号）。厦门市中级人民法院做出（2015）厦执字第427号之四裁定书，于2018年3月16日对上述标的进行了续封。后该案指定至厦门市集美区人民法院管辖，案号为（2019）闽0211执1285号。 另查明，2008年9月8日，金鸿皮塑与刘老波、刘清标签订土地转让协议，约定金鸿皮塑将龙海市颜厝镇长边村的案涉土地16.8亩（以红线图为准），以每亩土地价及办理产权证等相关费用157000元的价格进行转让。2008年11月25日，金鸿皮塑公司取得案涉土地产权证，证号为龙特国用（2008）第GC×××9号，使用权面积12388.7平方米。2011年3月20日，金鸿皮塑与刘老波、刘清标再次签订土地使用权转让协议，就案涉土地转让进行明确，转让标的为龙海市颜厝镇长边村工业园A块地使用权，面积为18.583亩，载明已交付刘老波、刘清标使用，该协议还约定自协议签订后，金鸿皮塑应无条件主动负责案涉土地使用权变更等事项，办理土地使用权证转让手续时间应为刘老波、刘清标付款后100天内。 另查明，上述2008年9月8日的土地转让协议载明截至2008年9月8日，刘老波、刘清标已付1485000元土地款和配套费以及办理国有产权证费用500000元。上述2011年3月20日的转让协议载明，刘老波、刘清标已付2185000元，尚欠相关费用667710元，其中，签约当天应支付600000元，尾款67710元则待案涉土地使用权证及道路水泥路面建完后再行支付。2011年3月31日，金鸿皮塑出具收款收据，载明收到刘清标、刘老波结算款600000元。 再查明，中国农业银行银行卡交易明细清单显示，刘清标于2011年8月21日收到96600元，摘要为付房租；于2012年8月21日收到96600元，摘要为付厂房租；于2014年8月9日收到265640元，摘要为付厂房租等。 上述事实有刘老波、刘清标提交的情况说明、土地转让协议、国有土地使用证、土地使用权转让协议、现金缴款单、收款收据、银行交易明细等证据以及庭审笔录为证，本院予以认定。 本院认为，根据《最高人民关于法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。关于国有土地使用权的出让与转让需要符合国有土地的相关规定，即使本案土地使用权的出让与转让行为合乎法律规定，在转让协议签订后，案涉产权至今未办理过户登记。异议人解释为已占用案涉土地并搭盖厂房进行出租，缺乏物权意识、法律意识。本院认为，异议人未能充分证明未办理过户系非因买受人自身原因。综上，本院认为刘老波、刘清标要求停止对讼争房屋的执行并解除对讼争土地的查封，缺乏法律依据，本院不予支持。案涉土地仍然登记在金鸿皮塑名下，异议人主张案涉土地归其所有，缺乏相应的事实和法律理由，本院不予支持。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定，裁定如下： 驳回异议人刘清标、刘老波的异议申请。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  林春容 审判员  黄 湧 审判员  李 晨 二〇二〇年十二月十八日 书记员  陈宝珍 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。