山西省晋中市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋07民终3287号 上诉人（原审原告）：郭志伟，男,1981年11月5日出生,汉族，住灵石县。 上诉人（原审原告）：张建琴，女,1981年6月9日出生,汉族,住灵石县。 委托诉讼代理人：徐骏，山西辉云律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：王映杰，男，1991年5月15日生，汉族，灵石县居民，现住本县。 被上诉人（原审被告）：于瑜，女，1993年1月29日生，汉族，灵石县居民，现住本县。 二被上诉人共同委托诉讼代理人：杨建武，男，灵石县东城法律服务所法律工作者。 原审第三人：灵石县悦成中利房地产经纪有限公司，住所地：山西省晋中市灵石县翠峰镇环保局宿舍****。统一社会信用代码91140729MAOK050J47 上诉人郭志伟、张建琴因与被上诉人王映杰、于瑜、灵石县悦成中利房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服山西省灵石县人民法院（2020）晋0729民初609号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 郭志伟、张建琴上诉请求：1、请求贵院依法撤销灵石县人民法院（2020）晋0729民初609号民事判决书;2、依法改判二被上诉人支付上诉人违约金80000元;3、判令二被上诉人承担本案诉讼费用。事实与理由:上诉人郭志伟、张建琴系夫妻关系，二人共有位于的房产一处，被上诉人王映杰、于瑜系夫妻关系。2020年5月24日，经原审第三人提供中介服务，二上诉人与二被上诉人达成房屋买卖合意,被上诉人在现场看房时当场决定购买并以微信转账的形式向上诉人转账10000元作为购买房产的定金，当日下午双方签订《房屋买卖协议》，合同约定:上诉人将自有的该处房产出售给二被上诉人，房屋面积为128.34平方米，房屋总价为820000元，在违约责任中约定双方任一方拒绝履行合同或者解除合同，由违约方按照所购房屋总价的10%支付违约金。后被上诉人以被上诉人于瑜未签字为由拒绝按约履行合同义务,其行为已构成违约，具体理由如下:一、在本案中,被上诉人王映杰的签字行为已对被上诉人于瑜构成表见代理，因此其以该理由主张《房屋买卖协议》无效不能成立,灵石县人民法院对此的认定是符合本案案情和法律规定的,但因被上诉人于瑜未在协议签字而认定该协议对其不发生法律效力是错误根据上诉人在一审时提交的证据可知，被上诉人于瑜亲自参与了现场看房和微信转账定金,并且其也知情当日下午要签订《房屋买卖协议》的情况，未对此提出异议，结合二被上诉人为夫妻的身份关系，已经给上诉人相信被上诉人王映杰有代理被上诉人于瑜签字的权利,因此被上诉人王映杰对被上诉人于瑜构成表见代理,被上诉人于瑜应当依照《房屋买卖协议》的约定和给上诉人造成的实际损失承担违约责任。二、灵石县人民法院认定双方签订的《房屋买卖协议》真实有效,已对合同双方产生责任和义务的约束力,所以双方均应按照该协议的约定履行各自的义务，承担各自应承担的责任，但一审法院却模糊地将被上诉人王映杰的违约行为一带而过，并以所谓“已明确向原告表示不再购买该房屋”为由认定该协议已经解除,这种认定从事实上支持了合同一方随意不履行合同的违约行为，因予以纠正。三、既然已认定《房屋买卖协议》真实有效，则该协议约定的违约金条款也为有效条款，合同双方应当切实遵守，上诉人主张70000元的违约金不存在主张过高的情形,而灵石县人民法院一审在没有任何理由和依据的情况下仅判令被上诉人支付20000元的判决,事实上是让守约方自己承担主要的损失，让违约方承担次要的损失，不符合公平公正的原则。 被上诉人王映杰、于瑜辩称，一审判决后，该认为判决不合理，但为了避免诉累没有上诉接受判决，上诉人所称没有事实法律依据，请求维持原判。 原审第三人灵石县悦成中利房地产经纪有限公司未做答辩。 郭志伟、张建琴向一审法院起诉请求：1.请求判令二被告支付违约金82000元；2.判令二被告承担本案诉讼费用。 一审法院认定事实：二原告郭志伟、张建琴系夫妻关系，且两人共有位于的房产一处，二被告三映杰、于瑜也系夫妻关系，第三人灵石县悦成中利房地产经纪有限公司为房地产中介公司，主要提供房屋中介服务。2020年5月24日，经第三人提供中介服务，二原告与二被告达成房屋买卖合意，随后二原告与被告王映杰及第三人签订《房屋买卖协议》，被告于瑜未在该协议签字。合同约定:原告将自有的该处房产出售给被告，房屋面积为128.34平方米，房屋总价为820000元，在违约责任中约定双方任一方拒绝履行合同或者解除合同，由违约方按照所购房屋总价的10%支付违约金。合同签订当场，被告王映杰向原告支付定金10000元。后被告王映杰以被告于瑜未签字，合同未生效为由，拒绝继续履行合同。原告认为，被告的行为已构成违约。且原告基于对被告能及时支付购房款的预期，作为买方与案外人签订房屋一买卖协议，并支付案外人定金70000元，造成损失，故被告应根据原合同约定承担违约责任。 一审法院认为，二原告与被告王映杰签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效协议，一审法院予以确认。按照该协议第九条约定，合同自双方签字之日起效，因被告于瑜在合同中并未签字确认，对其不发生法律效力，但对被告王映杰产生法律效力。故被告王映杰主张因被告于瑜在合同中未签字，致使合同未生效之说法，不符合法律规定，一审法院不予支持。被告王映杰在合同订立后，已明确向原告表示不再购买该房屋，根据本案实际情况，双方的房屋买卖合同予以解除，原告方可以自行处置该房屋。对于二原告的损失，被告王映杰主张10000元定金作为合同条款约定的违约方式已经履行，故其不再承担违约金的赔偿责任，因原告方在与被告王映杰签订房屋买卖协议后，次日即与他人签订房屋买卖协议并支付定金70000元，如后续无资金支付买房款也将产生违约责任，10000元定金不足以弥补原告的损失，同时原告在和被告约定时间内是否能顺利筹款不明时，急于与案外人签订房屋买卖协议，本身亦有一定过错，对其自身损失也应承担相应责任，故综合本案实际情况，一审法院酌情确定被告王映杰应向二原告支付损失20000元，除被告王映杰已向二原告支付的10000元定金不予退还外，再支付二原告10000元以弥补原告的合理损失。至于第三人收取的中介费用，根据三方签订的《房屋买卖协议》第六条、第七条的约定，本案中第三人中介方已为原、被告订立合同付出服务，因买卖双方的原因致合同无法履行，与中介公司无关，该费用不予退还。判决事项依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条、第三十条之规定，判决如下：被告王映杰于本判决生效之日起十五日内支付二原告郭志伟、张建琴违约金10000元。驳回二原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1850元，减半收取925元，由被告王映杰负担。 本院二审期间，双方当事人没有提交新证据。 经审理，二审查明的事实与一审无异。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定,违约金应以实际损失为基础,现上诉人所列证据无法证明其实际产生重大损失，结合案涉合同约定了定金条款的内容,上诉人已经作出没收被上诉人定金的实体处理,一审法院已经对上诉人的实际损失合理评估,判决被上诉人支付相应的赔偿并无不当。 综上所述，郭志伟、张建琴的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1300元，由上诉人郭志伟、张建琴负担。 本判决为终审判决。 审判长 张 媛 审判员 张晓峰 审判员 韩 敏 二〇二〇年十二月二十一日 书记员 马飞龙