陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）陕01执异1232号案外人：杨星，女，1989年12月23日出生，汉族，住西安市碑林区太白北路**，现住西安市临潼区。委托诉讼代理人：张家驹，陕西骊剑律师事务所律师。申请执行人：交通银行股份有限公司陕西省分行，住所地西安市新城区西新街**。法定代表人：程清洁，该分行行长。被执行人：陕西瑞麟置业有限公司，，住所地西安市碑林区环城南路中段**法定代表人：孙瑞林。被执行人：孙家骏，男，1981年12月17日出生，，住西安市碑林区本院在执行申请人交通银行股份有限公司陕西省分行（以下简称交通银行陕西分行）与被执行人陕西瑞麟置业有限公司（以下简称瑞麟公司）、孙瑞林、孙家骏借款合同纠纷一案中，案外人杨星2020年3月24日对本案查封的执行标的，位于西安市临潼区东二环西侧瑞麟君府小区**第********房屋提出书面异议，请求依法停止执行本院（2014）西中执证字第00059-6号执行裁定，解除对该房屋查封。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并举行了听证。申请人杨星的委托诉讼代理人张家驹到庭参加听证。本案现已审查终结。案外人杨星称，申请事项：停止执行西安市中级人民法院（2014）西中执证字第00059-6号执行裁定，依法解除对西安市××区东××西侧××小区××单元××号房屋的查封。事实及理由：其于2014年9月14日与瑞麟公司签订商品房买卖合同，购买瑞麟公司开发的位于西安市××区东二环西侧案涉瑞麟君府南区第2幢2单元8层20801号房屋一套，并依约交付了全部购房款60万元，该买卖合同也在西安市××区房地产管理所做了备案，瑞麟公司已向其交付了涉案房屋，其是涉案房屋合法买受人，对该房屋享有所有权；西安市中级人民法院作出（2014）西中执证字第00059-6号执行裁定查封了涉案房屋，侵害其合法权益，应当停止执行该裁定、解除对涉案房屋查封。同时，西安市中级人民法院查封涉案房屋后，有人未经其允许以其名义提出执行异议，西安市中级人民法院据此作出的（2015）西中执异字第00120号执行裁定违反法律规定，其有权依据《最高人民法院关于人民法院关于办理执行异议和复议案件的若干问题的规定》第28条、29条规定，提出执行异议申请。杨星对其异议主张提交六组证据。第一组，商品房买卖合同一份，拟证明其系涉案房屋合法买受人，该买卖合同已在西安市××区房地产管理所备案；第二组证据，瑞麟公司向其开具购房款收据一份，拟证明其已向瑞麟公司全额支付购房款；第三组证据，西安市中级人民法院对西安市××区东二环西侧瑞麟君府南区部分房屋查封的执行裁定照片，拟证明其2018年底才知悉西安市中级人民法院对涉案房屋查封事实；第四组证据，西安市中级人民法院（2015）西中执异字第00120号案件卷宗中的执行异议申请书、授权委托书、（2015）西中执异字第00120号执行裁定书复印件各一份，拟证明（2015）西中执异字第00120号案件的案外人异议并非杨星本人提出；第五组证据，陕西中金司法鉴定中心（2019）文鉴字第386号司法鉴定意见书一份，拟证明（2015）西中执异字第00120号案件的异议申请人“杨星”两字以及授权委托书中“杨星”的签名均非其本人所签。第六组，西安市不动产信息档案管理中心出具的杨星《西安市住房情况查询结果证明》，拟证明其在西安市没有其他住房。申请执行人交通银行陕西分行以及被执行人瑞麟公司、孙家骏均未做答辩。本院经审查查明，案外人杨星于2014年9月14日与瑞麟公司签订编号GF-2000-0171、合同登记号为Y20150318的商品房买卖合同，约定其购买瑞麟公司开发的涉案房屋一套，房屋总价款60万元，于2014年9月17日一次性支付购房款60万元，瑞林公司于2014年12月30日前将该房屋经综合验收合格后按约定交付其使用，该买卖合同上加盖有西安市××区房地产管理所房屋销售合同备案监证章。购房款的支付过程是，其委托其母李玉凤按照瑞麟公司要求于2014年9月17日通过李玉凤在中国银行股份有限公司的个人银行账户向李丽昉在中国建设银行股份有限公司临潼支行个人银行账户43×××27转账58万元的方式，支付了涉案房屋购房款；瑞麟公司当天也向其开具了预收二期房款（房号022081）人民币60万元的收款收据，并于2015年初向其交付了涉案房屋。其于2015年下半年对涉案房屋进行了装修，并于2017年下半年与其父母共同入住涉案房屋至今。其于2020年向本院书面提出本案执行异议；其此前对本院裁定查封涉案房屋的事实并不知悉，也从未对本院提出过执行异议。本院另查明，申请执行人交通银行陕西分行与被执行人瑞麟公司、孙家骏借款担保合同一案，陕西省西安市汉唐公证处于2014年4月29日和2014年12月18日作出（2014）陕证经字第002460号具有强制执行效力的债权文书公证书和（2014）陕证执字第149号执行证书，上述债权文书公证书和执行证书生效后，因义务人未履行上述生效法律文书确定的义务，权利人交通银行陕西分行于2014年12月22日向本院申请强制执行；本院同日立案受理后，于2014年12月29日向被执行人瑞麟公司、孙瑞林、孙家俊作出（2014）西中执证字第00059号执行通知书，责令被执行人瑞麟公司、孙瑞林、孙家俊立即向申请执行人交通银行陕西分行支付本金87464540元及利息、罚息，承担本案执行费161580元；并于2015年1月27日作出（2014）西中执证字第00059-6号执行裁定书，裁定查封被执行人瑞麟公司所有的包括涉案房屋在内的127套房产以及瑞麟君府项目商业楼和幼儿园，查封期限为二年;此后对涉案房屋做了首次续查封；本院2020年12月1日作出（2014）西中执证字第00059-31号执行裁定书，裁定对涉案房屋继续查封，续查封期限为三年。又查明，2015年，案外人杨星以本院（2014）西中执证字第00059-6号执行裁定书裁定查封的涉案房屋归其所有为由，向本院提出执行异议，请求依法中止执行（2014）西中执证字第00059-6号执行裁定书，解除对杨星涉案房屋的查封，并提交了执行异议申请书以及杨星委托陕西和恒律师事务所代理其与申请执行人交通银行陕西分行、被执行人瑞麟公司、孙家骏借款担保合同一案执行异议的授权委托书、陕西和恒律师事务所指派赵新平、韩二兵担任杨星执行异议案件代理律师的函件等证明材料以及杨星与瑞麟公司就涉案房屋签订的编号GF-2000-0171、合同登记号为Y20150318的商品房买卖合同、瑞麟公司向杨星出具的收到60万元购房款的收据等证据。本院于2015年10月10日作出（2015）西中执异字第00120号执行裁定，裁定驳回案外人杨星提出的执行异议。本院（2015）西中执异字第00120号执行裁定送达后，执行异议人杨星及当事人均未向本院提起执行异议诉讼，本院（2015）西中执异字第00120号执行裁定现已生效。再查明，西安市××区建设和住房保障局为解决瑞麟公司开发的涉案瑞麟君府项目数百套商品房被法院查封后包括杨星在内的大量业主维权问题，于2015年5月20日与陕西和恒律师事务所签订《专项法律顾问协议书》，约定由陕西和恒律师事务所指派该所律师赵新平、韩二兵担任临潼区建设和住房保障局辖区内瑞麟君府项目业主维权的专项法律顾问，顾问律师的职责是根据临潼区建设和住房保障局的要求，为瑞麟君府项目业主维权提供法律服务，维护业主合法权益，并约定陕西和恒律师事务所收取专项法律服务费10万元，并在业主向法院提出异议后由临潼区建设和住房保障局向陕西和恒律师事务所支付47.39万元的50%费用。本院认为，案外人杨星对本院（2014）西中执证字第00059-6号执行裁定的执行标的，亦即案涉西安市××区东××西侧××小区××单元××号房屋提出书面异议，请求依法中止执行（2014）西中执证字第00059-6号执行裁定书，解除对涉案房屋的查封。本院已于2015年10月10日作出（2015）西中执异字第00120号执行裁定，驳回了案外人杨星的异议申请，且本院（2015）西中执异字第00120号执行裁定现已生效。案外人杨星再次对本院查封的案涉标的物房屋提出执行异议，属重复申请执行异议，不符合法定的执行异议案件受理条件，对其异议申请，本院不予受理。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第十五条第二款规定，裁定如下：不予受理案外人杨星的执行异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向陕西省高级人民法院申请复议。审判长  王西平审判员  黄金华审判员  何育凯二〇二〇年十二月二十五日书记员  焦 欣