湖北省十堰市张湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0303民初2881号原告樊经安，男，1961年4月21日出生，汉族，个户建筑业主，住湖北省十堰市张湾区。委托代理人闻雅静，湖北瑞泰律师事务所律师。代理权限：代为提交书面意见、出庭、法庭辩论、签署、送达、接受法律文书等。被告十堰市六顺房地产开发有限公司。该公司住所地，湖北省十堰市张湾区广东路东风车轮有限公司综合大楼**。统一社会信用代码914203007327188864。法定代表人詹辉，该公司董事长。原告樊经安诉被告十堰市六顺房地产开发有限公司（以下简称六顺房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案受理后，依法由审判员武思友适用简易程序，于2020年12月10日公开开庭进行了审理。原告樊经安及其委托代理人闻雅静到庭参加了诉讼。被告六顺房地产公司经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告樊经安诉称，2010年9月，房县兴发建筑有限责任公司（以下简称房县兴发建筑公司）与被告六顺房地产公司签订了一份施工《协议书》，并承建了被告六顺房地产公司位于十××市××路金阳小区的建筑工程，我当时是房县兴发建筑公司的项目经理，实际上就是实际施工人，权利义务都是我的。楼盘建成后，被告六顺房地产公司迟迟不能结算工程款，后来就用所建的部分门面房、住宅、车位抵付工程款，而且签订了抵付协议。期间，被告六顺房地产公司于2013年11月将其开发的上××小区××号房屋酌价70万元出卖给我，实际我用工程款抵付，此后，我装修入住至今，但一直未办理房产登记手续。因为被告六顺房地产公司所欠外债较多，其中债权人梁燕燕向贵院申请保全了我购买入住的上述房屋，在梁燕燕申请执行的过程中，我提出执行异议，法院裁定停止执行，后梁燕燕提起案外人执行异议之诉，也被贵院驳回。梁燕燕不服判决提出上诉后，十堰市中级人民法院也判决维持原判。现梁燕燕对该房屋的查封已经解除，且该房屋已具备办理不动产权证的条件，我同意办理不动产权证的所有费用由我承担。为了维护我的合法权益，现依法提起诉讼，请求：1、判决确认位于十堰市××区××路××河湾××小区××号房屋属原告樊经安所有；2、判令被告六顺房地产公司协助原告樊经安办理该房屋的不动产登记手续；3、本案诉讼费用由被告六顺房地产公司承担。被告六顺房地产公司未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见和证据。经审理查明，2010年1月29日，房县兴发建筑公司以招投标方式，承建了被告六顺房地产公司位于本市××路××河湾××小区××、××楼的建设工程，并于2010年9月15日与被告六顺房地产公司签订了具体的施工《协议书》。原告樊经安系房县兴发建筑公司承建该工程的项目经理，建设工程于2012年12月竣工，并经验收合格、交付，于2013年11月8日办理工程竣工验收备案证明书。2013年11月26日，原告樊经安、房县兴发建筑公司向被告六顺房地产公司出具《借款单》一份，借款事由为“工程款”，审批事项为“70万元抵房子（1-15-6）、10万元抵车位”。同时，被告六顺房地产公司给原告樊经安出具《收条》一份，内容为：“收到樊经安房款及车位款80万元，收款方式：抵工程款”。2013年12月4日，被告六顺房地产公司将上述1-15-6号房屋交付给原告樊经安，原告樊经安对该房屋进行装修后入住至今。2015年12月5日，房县兴发建筑公司与原告樊经安签订一份《债权转让协议书》，由房县兴发建筑公司将上述建设工程所有债权转让给原告樊经安。2016年1月21日，案外人梁燕燕以被告六顺房地产公司拒绝按约定履行还款义务为由，向本院申请诉前保全，本院于同日作出（2016）鄂0303财保13号民事裁定书，裁定对被告六顺房地产公司价值100万元的财产予以查封、扣押，并向十堰市房地产管理局送达《协助执行通知书》，将包含本案所涉房屋在内的两处房屋予以查封。本案所涉前述房屋曾于2013年4月19日办理了预告登记，预告登记证为十堰房预张湾区字第××号、权利人为申请人梁燕燕。2017年4月15日，原告樊经安以前述房屋已经被告六顺房地产公司抵欠其建设工程价款、出卖给原告樊经安为由，向本院提出书面异议。本院于2017年4月25日作出（2017）鄂0303执异26号执行裁定书，裁定中止对被告六顺房地产公司所有的本案所涉房产的执行。梁燕燕对该裁定不服而向本院提起案外人执行异议之诉。2017年11月20日，本院作出（2017）鄂0303民初1262号民事判决书，判决驳回了梁燕燕的诉讼请求。梁燕燕不服判决，提出上诉，十堰市中级人民法院于2019年3月7日作出（2019）鄂03民终395号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。后本院依原告樊经安的申请，依法解除了因梁燕燕与被告六顺房地产公司民间借贷纠纷案中，对该房屋的查封措施。现因原告樊经安要求被告六顺房地产公司协助办理房屋不动产权证未果，故而成诉。以上事实有原告樊经安的当庭陈述，以及原告樊经安提交的《施工协议》及民事判决书、借款单及收据、单位证明、执行裁定书、（2017）鄂0303民初1262号民事判决书、（2019）鄂03民终395号民事判决书、生效证明等证据在卷佐证，以上证据均本院当庭核查，符合证据的真实性、关联性、合法性要求，本院予以采信。本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原告樊经安用其享有的对被告六顺房地产公司的债权即建筑施工工程款，抵付购房款，购买被告六顺房地产公司所有的房屋，该事实的真实性、合法性经本院生效判决予以确认，且有相应的证据加以佐证，故原告樊经安基于上述房屋买卖的法律事实，要求确认本案所涉房屋的所有权归其所有，本院予以支持。被告六顺房地产公司作出房屋的出售方，有义务协助原告樊经安办理房屋的不动产权属证，故对原告樊经安要求被告六顺房地产公司协助办理涉案房屋的不动产权属证的请求，本院亦予支持。被告六顺房地产公司经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、确认位于十堰市张湾区广东路银河湾金阳小区3栋1-15-6号房屋由原告樊经安所有。二、被告十堰市六顺房地产开发有限公司于本判决生效后十日内，协助原告樊经安办理该房屋的不动产权证登记手续。办理不动产权属所需费用全部由原告樊经安承担。案件受理费80元减半后收取40元，由被告十堰市六顺房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应当在递交上诉状时，根据《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰北京路支行；账号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江路**。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员  武思友二〇二〇年十二月十六日书记员  李 鑫附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。