江苏省南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0113民初6533号原告：中国农业银行股份有限公司南京栖霞支行，统一社会信用代码91320100834987649Q，住所地南京市栖霞区仙隐南路********。负责人：徐海军,该银行行长。委托诉讼代理人：朱旋,江苏冠文律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢书贤,江苏冠文律师事务所律师。被告：施红波，女，1974年9月21日出生，汉族，住淮安市洪泽区。被告：吕青，女，1991年12月4日出生，汉族，住淮安市洪泽区。原告中国农业银行股份有限公司南京栖霞支行（简称农行栖霞支行）与被告施红波、吕青金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年12月21日公开开庭进行了审理。原告农行栖霞支行委托诉讼代理人朱旋、谢书贤到庭参加诉讼，被告施红波、吕青经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行栖霞支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告施红波、吕青立即归还借款本金2902794.1元，利息144271.03元（暂计至2020年12月18日，此后按照合同约定标准计算至实际支付之日止）；2.判令施红波、吕青支付原告律师代理费115000元；3．判令原告就上述债权对被告施红波名下坐落于南京市雨花台区的不动产享有优先受偿权；4．判令诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2018年9月4日，原告与被告施红波、吕青签订《个人购房担保借款合同》，约定被告施红波、吕青向原告借款295万元，借款用途为购买南京市雨花台区的不动产。被告施红波也将该房产抵押给原告提供担保，并已办妥抵押登记手续。后原告按合同约定向被告施红波发放了全部贷款。现被告施红波、吕青逾期偿还贷款已超过约定期限，严重违反了双方的合同约定，故原告诉至法院，宣布贷款提前到期，主张被告偿还全部借款本金及利息等。被告施红波、吕青未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因两被告未到庭本院无法组织质证，本院根据原告举证的证据及庭审查明的事实认定如下：2018年9月4日，原告农行栖霞支行（贷款人）与被告施红波（借款人、抵押人）、被告吕青（借款人）签订《个人购房担保借款合同》（合同编号为32020120180170246），约定：贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放购房借款；借款金额为295万元，借款用途为购买住房，借款期限为360个月；借款利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮20%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行贷款基准利率调整生效当日或自1年期ＬＰＲ调整生效后一个工作日起调整；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入指定账户；还款方式为等额本息还款，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日，借款人的还款账号为62×××10；抵押人与抵押物共有人同意以南京市雨花台区的房屋担保本合同项下借款本金、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回借款，有权行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。为申请人联名贷，借款人施红波、吕青不可撤销地委托借款人吕青作为主要联系人，由主要联系人代表全部借款人与贷款人签订除了借款合同之外的其他必要文件，全部借款人均不可撤销地承诺对主要联系人签订的其他必要文件所产生的债务承担连带还款责任。2018年8月13日，被告吕青向原告出具《共同还款承诺书》，载明：本人承诺愿为借款人施红波上述贷款本息提供连带责任担保，如借款人未能及时按约还款，本人自愿为借款人施红波归还所欠银行贷款本息，并协助农行联系、督促借款人按期还款。2018年9月4日，原告农行栖霞支行（抵押权人、乙方）、被告施红波（抵押人、甲方）签订《南京市房地产抵押合同》，约定本合同所对应担保的主债合同为《个人购房担保借款合同》（合同编号为32020120180170246），借款合计2950000元，债务履行期限为自2018年9月4日至2048年9月3日；甲方将坐落于南京市雨花台区的房产抵押给乙方，房产总价值为458万元，抵押担保的范围包括借款本金及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。2018年10月22日，双方办理了抵押登记，原告取得抵押权他项权证，上述抵押房产不动产登记簿载明，被担保主债权数额为295万元，抵押担保范围以抵押人和抵押权人约定的为准。2018年11月1日，原告向被告施红波发放贷款295万元，借款凭证载明逾期利率为8.82%，还款日为1号。此后被告施红波、吕青未能按合同约定还款，截止2020年12月18日拖欠原告利息144271.03元。2020年9月20日，原告农行栖霞支行与江苏冠文律师事务所签订《委托代理合同》，约定由江苏冠文律师事务所指派律师担任本案一审的诉讼代理人，律师代理费为115000元。原告于2020年12月1日向江苏冠文律师事务所支付律师费115000元，江苏冠文律师事务所于2020年12月23日向原告开具增值税发票。本院认为：原、被告签订的《个人购房担保借款合同》、《南京市房地产抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方当事人均应按照约定履行各自义务。原告已按约向被告施红波发放贷款295万元，履行了合同义务，借款人施红波、吕青应当按约定还款，故被告施红波、吕青逾期还款的行为已构成违约，原告有权按照合同的约定，宣布贷款全部提前到期，并按照合同约定利率上浮50%收取罚息，原告主张被告施红波、吕青支付剩余未付本金2902794.1元和截止2020年12月18日的利息144271.03元，并支付自2020年12月19日起至实际付清之日止按照合同约定标准计算的利息，有事实和法律依据，本院依法予以支持。原告还主张被告施红波、吕青支付律师费115000元，符合合同约定，但该律师费的计算标准过高，本院依法调整为109312元。被告施红波自愿将其名下坐落于南京市雨花台区的房产抵押给原告，并办理了抵押登记，现被告施红波未履行到期债务，原告主张对该抵押房产的处置价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告施红波、吕青经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，依法承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告施红波、吕青于本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司南京栖霞支行借款本金2902794.1元及截止2020年12月18日的利息144271.03元、律师费109312元，合计3156377.13元，并支付自2020年12月19日起至实际还款之日止按《个人购房担保借款合同》约定计算的利息；二、原告中国农业银行股份有限公司南京栖霞支行有权对被告施红波名下坐落于南京市雨花台区的不动产折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司南京栖霞支行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31734元减半收取15867元、保全费5000元，合计20867元，由被告施红波、吕青共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员 廉曙玉二〇二〇年十二月二十六日法官助理 尹 洁书 记 员 祝 新