安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 (2020）皖0102民初3597号 原告:合肥博凡商贸有限责任公司，住所地合肥市包河区太湖东路青年小区11栋409室 法定代表人:夏卫国，总经理。 委托代理人：郭海波，安徽永承律师事务所律师。 被告:安徽栋伟体育管理有限公司，住所地:安徽省合肥市瑶海区城东街道铜陵路与滨河路交口中天左岸广场1#楼 法定代表人:汪栋伟，总经理。 原告合肥博凡商贸有限责任公司诉被告安徽栋伟体育管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十七条第二款的规定及根据十三届全国人大常委会第十五次会议作出的《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》（人大常委会字[2019]42号）和最高人民法院印发的《民事诉讼程序繁简分流改革试点方案》（法[2020]10号），本案适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告合肥博凡商贸有限责任公司及其委托代理人郭海波，被告安徽栋伟体育管理有限公司经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书及开庭传票后，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告合肥博凡商贸有限责任公司向本院提起的诉请为：1、请求依法解除原、被告签订了《租赁合同》、返还房屋;2、请求依法判令被告立即支付原告房屋租金人民币297780元,违约金人民币222424元（按每天按1%计算,自2019年7月15日起,暂计算至2019年9月23日,直至全部租金支付完毕）;3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由:2018年3月15日原、被告签订了《租赁合同》将位于合肥市的商业服务房屋4层,建筑面积1704.8平方米（实际以房产证面积计算）,出租给被告作为经营使用。租赁期限为2018年3月15日至2028年8月14日。租金前两年每次按12个月支付,后续每次按6个月支付,首期租金为人民币347780元。合同签订后,原告依照合同约定将房屋交给了被告。被告应于2019年按照合同约定“以后租金乙方每次需提前30天缴纳”向原告支付2019年8月15日至2020年8月14日的房屋租金347780元,被告于2019年8月6日仅向原告支付50000元租金后,始终以法院依法支持各种理由拖延。原告无奈只能依法提起诉讼,恳请人民依法支持原告的诉讼请求,维护原告的合法权益。 被告安徽栋伟体育管理有限公司未答辩。 经审理查明，案涉房屋系安徽万利商业管理有限公司所有，其将合肥市铜陵路与和平路交口的万和新城广场Ａ3幢二、三、四层和Ａ4幢二、三、四层，建筑面积约10200平方米于2010年6月10日租赁给李德萍，租期自2010年6月10日至2030年6月9日止。李德萍将位于合肥市两层整层，建筑面积约3000平方米，于2016年1月1日租赁给合肥博凡商贸有限责任公司，期限自2016年1月1日至2025年12月31日止，租赁期满前，在同等件下，合肥博凡商贸有限责任公司有优先承租权。2018年3月15日，合肥博凡商贸有限责任公司（出租方，甲方）与安徽栋伟体育管理有限公司（承租方，乙方）签订一份《租赁合同》，约定：甲方将位于合肥市的商业服务房屋4层建筑面积为约1704.8平方米，出租给乙方做经营使用；承租房屋用途为健身房；租期自2018年3月15日至2028年8月14日止，装修免租期自2018年3月15日至2018年8月14日，计5个月；租金及交纳方式：2018年3月15日至2019年8月14日，租价17元／平方米，年度租金347780元;2019年8月14日至2020年，租价17元／平方米，年度租金347780元…;租金前两年每次按12个月支付，后续每次按6个月支付，先付后用，首期租金为人民币347780元，乙方必须在合同签订时支付合同约定的首期租金与保证金，甲方收到全额款项后三天内将房屋交付给乙方，以后租金乙方每次需提前30天缴纳；乙方须向甲方交纳保证金3万元作为履行本合同的保证金；乙方如在租赁期内有中途退铺或不按期交纳租金等违约行为，保证金甲方不予退回，合同租赁期满或经双方一致同意终止本合同时，在乙方不损坏该商铺内外所有设施，并交清所有应交费用的情况下，甲方须无息退回保证金，否则保证金不予退回，合同自行终止；违约责任：乙方逾期未能缴足租金、管理费及其他应缴费用，甲方有权停止该商铺的水、电供应，由此造成的损失由乙方承担，每逾期一天，乙方支付年租金百分之一的违约金；乙方未能按时交纳租金、保证金及物业费等相关费用超过15日的，甲方权解除本合同；合同并对其他事项作出约定。合同签订后，被告交纳了第一年的租金并使用房屋；被告于2019年8月6日向原告交缴租金50000元后未再支付，原告经催要未果，遂诉讼来院。 本院认为，原告合肥博凡商贸有限责任公司与被告安徽栋伟体育管理有限公司签订的《租赁合同》，不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效。原告履行合同约定的义务，但被告未按合同约定支付房屋租金，应承担民事责任。被告根据合同约定应于2019年7月15日交纳2019年8月15日至2020年8月14日的租金347780元，但被告仅于2019年8月6日向原告交缴租金50000元，尚欠297780元，被告理应支付此款。对于原告现要求解除租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定及本租赁合同中约定“乙方未能按时交纳租金、保证金及物业费等相关费用超过15日的，甲方权解除本合同”。故本案符合解除条件，原告在起诉时要求解除协议，已经通知被告，且给予一定的时间，但被告至今也未支付租金，故对原告要求解除协议的诉请本院予以支持。对于原告主张违约金按1%/天计算过高，应按每日万分之三计算；被告安徽栋伟体育管理有限公司未能到庭参加庭审，视为其放弃诉讼权利义务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下： 一、解除被告安徽栋伟体育管理有限公司与原告合肥博凡商贸有限责任公司于2018年3月15日签订的《租赁合同》； 二、被告安徽栋伟体育管理有限公司于本判决生效后十日内位于合肥市的商业服务房屋4层（建筑面积为约1704.8平方米），返还给原告合肥博凡商贸有限责任公司； 三、被告安徽栋伟体育管理有限公司于本判决生效后十日内给付原告合肥博凡商贸有限责任公司房屋租赁费297780元及利息（以297780元为基数，2018年7月15日起按日万分之三标准计算至款清之日）； 四、驳回原告合肥博凡商贸有限责任公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9000元及公告费800元，由被告安徽栋伟体育管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  朱战生 二〇二〇年十二月四日 书记员  李 颖 本案适用法律条款 附：本案适用的条款： 《中华人民共和国合同法》 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自已的义务。 第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自已的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行业致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。