安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0202民初8427号 原告:中国农业银行股份有限公司芜湖新市口支行，住所地安徽省芜湖市北京西路**，统一社会信用代码91340200769043915E。 负责人:胡洋阳，行长。 委托诉讼代理人：胡斌，安徽卓人律师事务所律师。 被告:陈宏卫，男，1969年8月26日出生，汉族，住安徽省芜湖市湾沚区。 被告：赵福香，女，1968年8月5日出生，汉族，住安徽省芜湖市湾沚区，系陈宏卫之妻。 被告：芜湖新纽置业有限公司，，住所地安徽省芜湖市湾沚区芜湖机械工业园统一社会信用代码91340221788576303A。 法定代表人：冯豪义，总经理。 原告中国农业银行股份有限公司芜湖新市口支行（以下简称“农行新市口支行”）诉被告陈宏卫、赵福香、芜湖新纽置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案受理，依法适用简易程序，于2020年11月12日公开开庭进行了审理。原告农行新市口支行委托诉讼代理人胡斌、被告芜湖新纽置业有限公司法定代表人冯豪义到庭参加诉讼，被告陈宏卫、赵福香经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行新市口支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告陈宏卫偿还借款本金43398.46元及逾期利息3420.16元（暂计算至2019年8月30日，其中利息2110.08元，罚息1198.11元，复利111.97元，应计算至实际清偿之日止）。至本案开庭之日，贷款已全部到期，调整诉讼请求为：借款本金38225.44元、利息1916.09元、罚息4690.16元、复利231.74元，合计44097.93元；二、判决原告有权对被告陈宏卫、赵福香抵押房产（位于芜湖县折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、判决被告赵福香对被告陈宏卫全部债务承担共同清偿责任；四、判决原告有权要求被告芜湖新纽置业有限公司对被告陈宏卫、赵福香全部债务承担连带清偿责任，且原告有权要求被告芜湖新纽置业有限公司对被告陈宏卫抵押房屋在折价或者拍卖、变卖之前承担保证责任；五、判令被告承担本案全部诉讼费用以及原告实现债权的费用人民币1873元。 事实与理由：2010年6月28日，原告与被告陈宏卫签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告向原告借款人民币170000元，用于购买芜湖县湾址镇芜湖机械工业园世纪广场9幢509室房屋；借款期限自2010年6月28日起至2020年6月28日止，分120个月等额本息还款；执行年利率为6.534%；被告以其所有的房屋（位于芜湖县为借款进行抵押担保，并且双方及时到房地产管理局进行了抵押权预告登记；被告赵福香为被告陈宏卫提供了连带责任阶段性担保。《个人购房担保借款合同》特别条款12.1（1）约定：借款人未按约定期限归还借款的，借款合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%；12.1（3）约定：对应付未付利息，依照中国人民银行规定计收复利；10.1.2条、10.2.3条约定：保证范围和房屋抵押担保的范围包括本案合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼仲裁费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；合同12.2（2）约定：发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。（1）…，（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天；11.1.4（6）约定：合同项下借款人以自己的财产设定抵押，又有保证人提供担保的，当贷款人放弃抵押权、抵押权顺位或者变更该抵押权时，保证人承担承诺仍然按照本合同约定承担连带保证责任；10.3.1条约定：借款担保为阶段性保证担保加抵押。阶段性保证担保人自本合同签订之日起至以下第（1）中情况完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。（1）借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续；8.4条约定：按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼仲裁费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收。借款合同生效后，原告依约向被告陈宏卫提供了借款人民币170000元，被告未能按照合同约定履行还款义务，截止2019年8月30日，已15期没有按时还款。被告芜湖新纽置业有限公司也未履行保证责任。原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院依法判决。 被告陈宏卫、赵福香未答辩，也未向本院提交证据。 被告芜湖新纽置业有限公司辩称：被告陈宏卫、赵福香是公司客户，对公司的责任无异议；公司担保是事实，对连带责任无异议，公司会想办法解决；欠借款本息金额较小，只有几万元，拍卖房产不合适，因买房人有居住需求。 经审理查明：本院经审理查明并认定的事实与原告诉称一致。 另查明：原告农行新市口支行发生实现债权费用1873元；至本案开庭之日（2020年11月12日），上述贷款已全部自然到期，共欠借款本金38225.44元、利息1916.09元、罚息4690.16元、复利231.74元，合计44097.93元；被告陈宏卫、赵福香系夫妻关系。 本院认为：原告农行新市口支行与被告陈宏卫、赵福香、芜湖新纽置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，合同内容合法、有效，应受法律保护。合同签订后，原告农行新市口支行依约发放了贷款，但被告陈宏卫、赵福香、芜湖新纽置业有限公司未能履行借款合同约定的还款义务，依法应承担归还借款本息的民事责任及逾期还款的违约责任，原告要求被告陈宏卫归还所欠借款本金、利息、复利、罚息及要求被告芜湖新纽置业有限公司承担连带责任的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持；因被告以其购买的芜湖县湾址镇芜湖机械工业园世纪广场9幢509室房屋为借款提供担保，但未办理抵押登记，依法不享有优先受偿权，本院对原告要求对预告抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉请不予以支持；关于实现债权费用，原、被告双方在合同中有约定，原告主张金额相对合理，本院予以支持；被告陈宏卫、赵福香系夫妻关系，案涉房产为夫妻关系存续期间共同财产，因此而产生的债务应为夫妻共同债务，被告赵福香对被告陈宏卫本案所涉债务应承担共同清偿责任，故本院对原告的该项请求亦予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第四十一条、第四十二条第（二）项，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈宏卫、赵福香于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司芜湖新市口支行借款本金38225.44元、利息1916.09元、罚息4690.16元、复利231.74元，合计44097.93元； 二、被告陈宏卫、赵福香于本判决生效之日起十日内一次性赔偿原告中国农业银行股份有限公司芜湖新市口支行实现债权费用人民币1873元； 三、被告芜湖新纽置业有限公司对被告陈宏卫、赵福香上述债务承担连带清偿责任。 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司芜湖新市口支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取人民币659元，由三被告共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  王晓明 二〇二〇年十二月二日 书记员  徐 行 附相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条，借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对于债务承担连带责任的为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证合同另有约定的，按照约定。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条第（二）项办理抵押物登记的部门如下：以城市房地产或者乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。