福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初9903号 原告：中信银行股份有限公司福州分行，住所地:福建省福州市鼓楼区观风亭街**“恒力金融中心”第1-5层、第16-25层，统一社会信用代码：913500007051005033。 负责人：姜雨林，行长。 委托诉讼代理人：张静，北京天驰君泰（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王瑜望，北京天驰君泰（福州）律师事务所律师。 被告：池存文，男，汉族，1992年8月13日出生，户籍住址：福建省闽侯县，现住福建省福州市晋安区。 被告：陈东惠，女，汉族，1996年6月23日出生，户籍住址：广西桂平市，现住福建省福州市晋安区。 原告中信银行股份有限公司福州分行（以下简称中信银行福州分行）与被告池存文、陈东惠金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中信银行福州分行的委托诉讼代理人张静、王瑜望到庭参加诉讼。被告池存文、陈东惠经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中信银行福州分行向本院提出诉讼请求：1．判令被告池存文、陈东惠立即向原告中信银行福州分行偿还欠款本金414540.14元及相应逾期利息、罚息、复利，其中暂计至2020年6月24日的利息为6023.22元、复利为53.15元、罚息为33.79元，之后的利息、复利、罚息按照合同约定的标准计算至欠款本息全部清偿之日止；2．判令被告池存文、陈东惠承担原告因实现债权所支付的律师费10000元、评估费、差旅费、公告费等全部费用；上诉两项诉求暂计人民币430650.3元；3．判令中信银行福州分行有权以被告池存文、陈东惠所有的坐落于福建省连江县××乡××道××号××＃楼××单元的房屋折价或者拍卖、变卖后的价款，对上述第1、2项的债权优先受偿；4．判令被告池存文、陈东惠承担本案的诉讼费、财产保全费等全部诉讼费用。事实和理由：池存文、陈东惠为购买福建欢乐天地置业有限责任公司（借款合同的保证人，丙方，以下简称“欢乐置业公司”）坐落于福建省连江县××乡××道××号××＃楼××单元的房产向中信银行福州分行申请个人购房贷款，池存文、陈东惠（贷款合同的贷款人，甲方）、福建欢乐天地置业有限责任公司与中信银行股份有限公司福州分行（贷款合同的乙方）签订合同编号为：（2016）榕银个贷字第811132005929号《中信银行个人购房借款合同》约定贷款本金为45万元，当前执行利率为4.41%，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，按月等额本息方式还款，还款日为每月21日，贷款期限300个月，自2016年10月25日起至2041年10月25日止，贷款划出日即为实际贷款发放日，中信银行福州分行自此日起开始计收利息。池存文、陈东惠以连江县潘渡乡沿江大道1号贵安新天地贵岚苑17＃楼1701单元的房产提供抵押担保，《中信银行个人购房借款合同》约定中信银行福州分行为实现债权而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、差旅费、律师费、财产保全费等，）均由池存文、陈东惠负担。 2016年10月25日，中信银行福州分行按照约定，将45万元的款项支付至其指定的欢乐置业公司的账户：4208××××8072，于2017年11月28日办理不动产抵押登记，登记证明号为：闽（2017）连江县不动产证明第XXXX号。池存文、陈东惠逾期还款，经中信银行福州分行多次催讨，池存文、陈东惠仍连续数月未依约按时足额偿还贷款本息。综上所述，池存文、陈东惠未按约定及时履行还款义务，严重违反了合同的约定，损害了中信银行福州分行的合法权益。为了保护资金安全,维护自身合法权益,中信银行福州分行特依法起诉，请求依法判如所请。 被告池存文、陈东惠未作答辩。 原告中信银行福州分行围绕诉讼请求依法提交如下证据：Ａ1.身份证、户口本、结婚证复印件，证明：被告池存文、陈东惠的诉讼主体资格；Ａ2.中信银行个人借款申请表、Ａ3.《商品房买卖合同》（编号：×××89），共同证明：池存文、陈东惠于2009年10月7日与福建欢乐天地置业有限责任公司签订购房合同，向其购买坐落于福建省连江县××乡××道××号××＃楼××单元的房屋，约定剩余房款45万元通过银行贷款支付；Ａ4.（2016）榕银个贷字第811132005929号《中信银行个人购房借款合同》，证明：中信银行福州分行通过审查，于2016年10月25日与池存文、陈东惠、福建欢乐天地置业有限责任公司签订借款合同；并约定了借款金额、转账方式、还款方式；利息、罚息、复利等计算方式；抵押物及抵押手续办理；争议解决方式；银行为实现债权所支出费用的承担方式；Ａ5.（闽（2017）连江县不动产证明第XXXX号）《不动产登记证明》，证明：中信银行福州分行于2017年11月28日办理不动产抵押登记，登记证明号：闽（2017）连江县不动产证明第XXXX号；Ａ6.个人借款凭证（借据）、贷款划转凭证，证明中信银行福州分行于2016年10月25日将45万元款项支付至其指定的福建欢乐天地置业有限责任公司的账户：4208××××8072上；Ａ7.个人贷款逾期欠款说明,证明：截止至2020年6月24日，还欠款本金414540.14元，及相应逾期利息、罚息、复利，其中暂计至2020年6月24日的利息为6023.22元、复利为53.15元、罚息为33.79元，之后的利息、复利、罚息按照（2016）榕银个贷字第811132005929号《中信银行个人购房借款合同》约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止；Ａ8.民事委托代理合同、Ａ9.律师费发票，共同证明：中信银行福州分行为实现对池存文、陈东惠的债权支出律师费10000元。 被告池存文、陈东惠经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利。 经本院审查，原告提供的证据符合证据客观性、关联性、合法性的特征，确认原告提交的证据均可作为本案认定事实的根据，本院予以采信，本院依法确认证据的真实性并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认中信银行股份有限公司福州分行所诉属实，予以认定。本院查明，被告从2020年3月21日开始违约，截止2020年6月24日，被告尚欠贷款本金414540.14元、利息6023.22元、罚息33.79元、复利53.15元。 本院认为，原告中信银行福州分行与被告池存文、陈东惠签订的借款合同等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。原告中信银行福州分行依约支付了借款，履行了合同义务。池存文、陈东惠作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。原告中信银行福州分行要求池存文、陈东惠支付本金、利息、复利、罚息，于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付其为实现债权支出的律师代理费10000元，有合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。池存文、陈东惠以其名下的坐落于福建省连江县××乡××道××号××＃楼××单元房产【不动产权证书号：闽（2017）连江县不动产权第XXXX号、闽（2017）连江县不动产权第XXXX号】为本案借款提供抵押担保，并办理抵押权登记，原告对上述房产主张优先受偿权，有法律依据，本院予以支持。被告池存文、陈东惠未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告池存文、陈东惠于本判决生效之日起十日内偿还中信银行股份有限公司福州分行拖欠贷款本金414540.14元及利息6023.22元、罚息33.79元、复利53.15元（利息、罚息、复利暂计至2020年6月24日止，之后利息、罚息、复利按照合同约定标准计算至欠款还清之日止）； 二、被告池存文、陈东惠于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司福州分行支付律师代理费10000元； 三、原告中信银行股份有限公司福州分行有权对池存文、陈东惠名下的坐落于福建省连江县××乡××道××号××＃楼××单元【不动产权证书号：闽（2017）连江县不动产权第XXXX号、闽（2017）连江县不动产权第XXXX号】房产折价或者拍卖、变卖所得之价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费7759元，减半收取3879.5元，由被告池存文、陈东惠共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  韦信钱 二〇二〇年十二月四日 书记员  黄圣洁 书记员  郭 炜 附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。