广西壮族自治区崇左市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂14执复34号 复议申请人（异议人）：张**心，男，1967年5月21日出生，汉族，居民，住广西壮族自治区崇左市。 申请执行人：大新县德天通达小额贷款有限公司，住所地广西壮族自治区大新县城东开发区福满地花园**13—1号房。统一社会信用代码：91451424086525886B。 法定代表人：王东平，总经理。 被执行人：黄学法，男，1992年12月25日出生，壮族，居民，住广西壮族自治区崇左市江州区。 被执行人：农建存，女，1989年11月7日出生，壮族，居民，住广西壮族自治区崇左市江州区。 复议申请人张**心不服大新县人民法院（2020）桂1424执异8号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 大新县人民法院在执行大新县德天通达小额贷款有限公司与黄学法、农建存民间借贷纠纷一案中，张**心对该院未将拍卖房的配套附属杂物房交付而向该院提出异议。该院依法裁定驳回张**心的异议请求。张**心不服，向本院提出复议申请。 大新县人民法院查明，大新县德天通达小额贷款有限公司与黄学法、农建存民间借贷纠纷一案，大新县人民法院于2019年11月1日作出（2019）桂1424民初837号民事调解书，协议如下：一、黄学法、农建存偿还大新县德天通达小额贷款有限公司借款本金15万元及借款利息18000元（利息已计至2019年12月13日，自2019年12月14日起以未还本金为基数，按年利率24%计付至还清之日止）定于2019年12月13日前全部还清；二、大新县德天通达小额贷款有限公司对黄学法、农建存名下用于抵押的位于崇左市房屋（房产证号：崇房权证江州区字第××、第××号）在设定担保债权数额内享有优先受偿权。调解书生效后，黄学法、农建存未履行给付义务，大新县德天通达小额贷款有限公司向该院申请执行。案件执行中，因黄学法、农建存未在指定期限内履行给付义务，该院通过淘宝网对黄学法、农建存名下所有，位于崇左市房屋进行拍卖，以清偿债务。2020年7月30日，张**心以320000元竞拍成功，获得崇左市房屋所有权。2020年11月17日，张**心以所拍卖房屋有配套杂物房，应一并交付为由向大新县人民法院提出异议。 大新县人民法院认为，涉案房产与杂物房是独立分开，杂物房的归属并未登记在不动产权证上。同时，大新县人民法院在审理、执行大新县德天通达小额贷款有限公司与黄学法、农建存民间借贷纠纷一案中，当事人签订的抵押合同、民事调解书以及拍卖公告中，均不包含杂物房。因此，该院拍卖标的物指向明确，即崇左市房屋所有权，并未注明包含杂物房，不存在遗漏处理的情况，张**心异议不成立，该院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定：驳回张**心的异议请求。 张**心向本院申请复议称，大新县人民法院在拍卖崇左市第3栋1-501号房产时，尽管拍卖公告没有标注“不含杂物房”，但所拍卖的房产是原国土局的单位用房，配套附属杂物房是单位送给职工的福利，是无偿使用的。该套房产经多次转让，多个新房主也在无偿使用此配套设施杂物房。被执行人黄学法、农建存2016年1月20日与他人购买此房产后，该配套附属杂物房同时交予延续无偿使用。此栋楼房其他住户都有相对应的配套设施杂物房无偿使用。买受人张**心拍得的房产拥有配套设施杂物房是不争的事实。据此申请复议，请求崇左市中级人民法院：依法裁定撤销大新县人民法院（2020）桂1424执异8号执行裁定书；将原位于广西壮族自治区崇左市房屋（房产证号：崇房权证江州区字第××、第××号）的配套附属杂物房交予竞拍买受人张**心。 申请执行人大新县德天通达小额贷款有限公司与被执行人黄学法、农建存均未向本院提交答辩意见。 本院查明，2016年3月4日，崇左市房产管理局将坐落于崇左市（国土资源局）第3栋1—501号房（不动产单元号451401100036ＧＢ00086Ｆ00010002）登记的房屋所有权人为黄学法（崇房权证江州区字第××号）与农建存（崇房权证江州区字第××号）共同共有。房屋状况：总层数6，建筑面积123.55㎡，套内建筑面积108.12㎡，分摊面积15.43平方米。产权来源：于2016年1月20日向俞红坚、曾洁珍购买。 2018年12月5日，黄学法、农建存作为抵押人（甲方）与大新县德天通达小额贷款有限公司作为抵押权人（乙方）签订的《抵押合同》约定：为了确保甲、乙双方于2018年12月5日签订的借款合同的履行，甲方愿意以其有权处分并拥有使用权的位于崇左市（国土资源局）第三栋1—501号房产（房产证号为崇房权证江州区字第××号，面积123.55㎡）的全部权利抵押给乙方，作为履行该主合同的担保。 2020年3月19日，大新县人民法院作出（2020）桂1424执66号执行裁定书，裁定查封被执行人黄学法、农建存名下位于广西崇左市（国土资源局）第3栋1—501号房（不动产单元号:451401100036ＧＢ00086Ｆ00010002）。期限为三年。 2020年3月24日，大新县人民法院作出（2020）桂1424执66号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人黄学法、农建存所有的位于广西壮族自治区崇左市（国土资源局）第3栋1—501号房（不动产单元号:451401100036ＧＢ00086Ｆ00010002）以清偿债务。 2020年3月25日，大新县人民法院作出（2020）桂1424执66号拍卖公告，敬告竞买人： 拍卖标的：崇左市（国土资源局）第3栋1—501号房。 标的物详情：拍卖房产位于崇左市（国土资源局）第3栋1—501号房（不动产单元号:451401100036ＧＢ00086Ｆ00010002），房屋建筑面积123.55平方米，房屋共有六层，所在楼层为五楼，步梯房，内部结构为三房一厅两卫两阳台，普通装修显得陈旧，规划用途为住宅。本次拍卖仅对标的物的产权进行拍卖，不包含室内物品。 本院查明的其他案件事实与一审法院查明的事实一致。 本院认为，大新县人民法院拍卖的房产，从产权登记、抵押、法院调解、查封到拍卖公告，均指向同一标的物：位于崇左市（国土资源局）第3栋1—501号房，房屋建筑面积123.55平方米，并不包含杂物房。据此，复议申请人张**心复议请求将配套附属杂物房交予其所有无事实与法律依据，对其请求，本院不予支持。大新县人民法院（2020）桂1424执异8号异议裁定认定的事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一项规定，裁定如下： 驳回复议申请人张**心的复议申请，维持大新县人民法院（2020）桂1424执异8号异议裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  韩振森 审判员  曹玲玲 审判员  黄 飞 二〇二〇年十二月十六日 书记员  黄利华 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；