河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫03民终9438号上诉人（原审原告）：白二霞，女，1981年3月15日生，汉族，住河南省伊川县。委托诉讼代理人：吴锐锋（系白二霞之夫），住河南省伊川县。被上诉人（原审被告）：河南龙辰置业有限公司，住所地河南省伊川县城关镇文化路与荆山路交叉口。法定代表人:陈雨，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘杰文，男，该公司员工。上诉人白二霞因与被上诉人河南龙辰置业有限公司（以下简称龙辰公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省伊川县人民法院（2020）豫0329民初2672号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2020年12月16日公开开庭审理了本案。上诉人白二霞及其委托诉讼代理人吴锐锋，被上诉人龙辰公司的委托诉讼代理人刘杰文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。白二霞上诉请求：撤销原判，改判支持白二霞一审诉讼请求。事实和理由：一、一审判决要求白二霞承担逾期未办理房产证造成损失的证据材料，加重了白二霞的举证责任。购房人无需承担逾期办证损失的举证责任，只要合同没有约定违约金，就认为对购房人造成了损害，具体损失数额难以确定。二、龙辰公司的违约行为处于持续状态，白二霞有权起诉要求其承担违约责任。一审判决认为只要购房人主张过一次权利，就不能再次主张权利，违法剥夺了白二霞的起诉权。三、一审法院对公平诚信的阐述存在偏颇。龙辰公司在一期、二期销售状况良好的情况下，所收购房款去向不明，小区配套设施迟迟不能到位，不按照审批规划建设，房屋裂缝等问题频发，消防验收不能通过等等原因，导致房产证无法办理。应当依法裁判，让违法失信者寸步难行，才能杜绝减少此类问题的发生。龙辰公司辩称：一、白二霞就逾期办证已经提起过诉讼，龙辰公司亦按照生效判决对其承担了违约责任，再次起诉属于重复起诉，应予驳回。二、龙辰公司对（2019）豫03民再138号民事判决申请民事监督，洛阳市人民检察院审查予以受理，本案应中止审理。三、龙辰公司对于办理权属证书承担协助义务，权属证书无法办理责任不应由龙辰公司承担。龙辰公司在2013年12月16日就完成了备案手续，关于产权登记应承担的义务已履行完毕。办理权属证书是房地产管理部门的职责，龙辰公司也一直在与相关部门积极沟通。白二霞购房是用于自住，暂无法办理权属证书并未遭受损失，白二霞应对损失举证证明。四、根据双方签订《商品房买卖合同》约定，逾期办证违约金应为整体性债权而非继续性债权，龙辰公司已经就逾期办证承担赔偿责任，不应重复赔偿。白二霞向一审法院起诉请求：判令龙辰公司按年度支付逾期未能使白二霞取得房屋权属证书违约金，计算方法为以总房款429060元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率从2017年11月14日起计算至取得房屋权属证书之日止。一审法院认定事实：双方当事人于2013年12月10日签订《商品房买卖合同》，白二霞购买龙辰公司位于伊川县××南段西侧龙辰盛世家园小区××单元××号房屋，合同约定龙辰公司应当在2014年5月31日将综合验收合格的房屋交付给白二霞。关于产权登记，合同约定龙辰公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因龙辰公司责任，白二霞不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按“出卖人协助买受人办理房产权属备案，并使买受人取得房产权属证书”处理。合同的补充协议第五条关于产权登记的约定为“因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书”中规定的期限是指出卖人将该房屋交付买受人之日起两年内。2013年12月17日，白二霞向龙辰公司交付129060元首付款，剩余房款30万元在中国农业银行办理公积金分期款手续，并于2014年1月23日首批贷款已经扣划支付，且贷款一直在还款中。2015年11月14日由龙辰公司加盖公章开具准入单，告知白二霞2015年11月14日可以办理入住手续，且白二霞已经入住。白二霞于2017年11月13日向一审法院提起诉讼，要求龙辰公司支付逾期交房违约金28669元、逾期未办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续违约金37616元（暂算至起诉之日），一审法院（2018）豫0329民初1号民事判决判令：一、龙辰公司支付逾期交房违约金11391.54元；二、龙辰公司支付逾期办理产权登记违约金，以总房价429060元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率从2016年6月1日起计算至起诉之日2017年11月13日止；三、驳回白二霞其他诉求。后白二霞及龙辰公司均上诉，本院（2018）豫03民终6584号民事判决判令：一、维持（2018）豫0329民初1号民事判决第一项；二、撤销（2018）豫0329民初1号判决第二项、第三项。白二霞不服申请再审，河南省高级人民法院作出（2019）豫民申769号民事裁定，指令再审，一审法院审理后作出（2019）豫03民再138号民事判决判令：一、撤销（2018）豫03民终6584号民事判决；二、维持（2018）豫0329民初1号民事判决。现白二霞于2020年8月11日再次起诉，要求龙辰公司支付2017年11月13日之后的逾期办理产权登记违约金至办理完毕房产证之日止。一审法院认为，双方签订购房合同后，白二霞已履行合同义务，交付全部购房款，但龙辰公司未按照合同约定的期限使白二霞取得房产权证系违约，应当继续履行合同内容，尽快为白二霞办理房产权证，并赔偿因违约给白二霞造成的损失。违约金以弥补损失为主，以惩罚为辅，违约金的计算应当以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等综合因素，并根据公平和诚信原则来确定。白二霞已经就龙辰公司逾期办理产权证违约金提起过诉讼，一审法院也作出判决，支付了白二霞自2016年6月1日起至2017年11月13日止的逾期办证违约金，现白二霞再次起诉要求龙辰公司支付2017年11月13日至取得房产权证之日止的违约金，因白二霞购买房屋系自住，且自2015年11月后也已实际入住，白二霞未能举证第一次起诉后，龙辰公司截止目前未办理房产权证给其造成哪些损失。违约金兼具惩罚性及赔偿性功能，白二霞已经就逾期办证提起过诉讼，判决也已支持其诉请，且龙辰公司目前也在积极协调办证事宜，故对龙辰公司而言，在惩罚其违约的同时，也起到了警示性的目的，督促其尽快履行办证义务。现白二霞再次起诉，要求龙辰公司支付逾期办证违约金，一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，经该院审判委员会研究决定，判决：驳回白二霞诉讼请求。一审案件受理费577元，由白二霞负担。二审期间双方均未提交新证据，本院经审理查明的事实与一审认定一致。本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。关于龙辰公司逾期办理房屋权属证书的违约责任，白二霞此前于2017年11月13日已诉至人民法院，一审法院（2018）豫0329民初1号判决判令龙辰公司以总房价429060元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率从2016年6月1日起计算至起诉之日2017年11月13日止的违约金。本院（2019）豫03民再138号确认了该判决效力，白二霞再次起诉主张龙辰公司支付自2017年11月14日至取得房屋权属证书之日止的逾期办证违约金，亦应据此处理。白二霞本次起诉的诉讼请求与其在（2018）豫0329民初1号案件中的诉讼请求不同，不属于重复诉讼。根据生效判决查明的事实，本案诉争房产未通过消防验收是导致办理房产证逾期的根本原因。本院二审审理中龙辰公司认可诉争房产仍未通过消防验收，因此应承担自2017年11月14日起至白二霞本次起诉之日2020年8月10日止的逾期办证违约金。综上所述，白二霞的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销河南省伊川县人民法院（2020）豫0329民初2672号民事判决；二、河南龙辰置业有限公司于本判决生效后十日内向白二霞支付逾期办理产权登记违约金，以总房款429060元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率自2017年11月14日起计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按一年期贷款市场报价利率计算至2020年8月10日止；三、驳回白二霞其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费557元，二审案件受理费1154元，均由河南龙辰置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  王春峰二〇二〇年十二月十七日法官助理安超书记员高会茹