湖南省新化县人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘1322执异51号异议人彭佑娥，女，汉族，1957年12月11日出生，居民，。申请执行人彭祥生，男，汉族，1951年12月9日出生，居民。被执行人曾乐山，男，汉族，1953年6月14日出生，居民。申请执行人彭祥生与被执行人曾乐山、彭佑娥民间借贷纠纷一案，异议人彭佑娥于2020年12月2日向本院提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人彭佑娥称：异议人在淘宝网上发现位于新化县上梅镇青石街12号房屋（房屋权证号码为：房权证新房私字第S0400202号）上加建的第五层住房被新化县人民法院拍卖，但是异议人却从未收到房屋估价报告及拍卖执行裁定书，对房屋面积及拍卖价格存在较大异议，必须重新评估。新化县人民法院未能依法向异议人送达拍卖执行裁定书，故该执行裁定书未能生效，新化县人民法院在该执行裁定书未生效的情况下即采取拍卖的执行措施，严重违反法定程序，侵害了异议人的合法权益，请求新化县人民法院依法予以纠正，撤销拍卖房屋的执行措施。被执行人的唯一房屋已被拍卖，养老金已被冻结，但是新化县人民法院没有就拍卖异议人房屋这一执行措施所属的执行程序向异议人送达执行通知书，连起码的房屋评估报告都没有，便径行采取拍卖措施，明显违反法律规定，恳请新化县人民法院依法撤销采取拍卖措施的执行。新化县人民法院已将异议人唯一房产第四层房屋拍卖，未提供任何生活保障，所拍卖的第五层房屋，系异议人儿子曾晖出资加盖，所有权人也理应是曾晖，并非异议人及曾乐山所有。因此，新化县人民法院处置曾晖的房屋，侵害了曾晖的合法权益，请求依法撤销采取拍卖措施的执行裁定书。综上所述，为维护异议人合法权利，现依法提出异议，恳请新化县人民法院依法撤销对无关人曾晖房屋的拍卖措施，恳请新化县人民法院依法撤销位于新化县上梅镇青石街12号（房权证新房私字第S0400202号）上加建的第五层住房的拍卖。申请执行人彭祥生称，五楼是在四楼的基础上建的，而四楼的房屋产权人是被执行人曾乐山，五楼建成后，曾乐山、彭佑娥一直居住于此，而四楼分成两个套间出租；曾乐山借钱，彭佑娥收款时，借条上写明以自己加建的第五层作抵押，明示了谁是加建的五楼的产权人；2019年评估时，四、五楼的产权人是曾乐山，并有其亲笔签名；五楼的水电、网络都是从四楼搭上去的，而户主都是曾乐山；曾晖说建五楼的钱是他的，汇款凭证在哪里？农村中许多人建房，亲朋戚友出钱出力，房产权按曾晖的逻辑，岂不是个个有份？彭佑娥、曾晖已二次提执行异议，娄底市中级人民法院、新化县人民法院已裁定驳回异议。彭佑娥他们的目的在于排除对该标的的执行，故意浪费法律资源；根据一事不再理的原则，对于他俩的第三次异议，法院不应该受理。本院查明，申请执行人彭祥生与被执行人曾乐山、彭佑娥民间借贷纠纷一案，本院依据（2017）湘1322民初3505号民事判决书，于2018年6月5日向被执行人发出执行通知书，责令被执行人曾乐山、彭佑娥履行生效判决确定的义务，并负担申请执行费。2018年8月29日，本院作出（2018）湘1322执529号-1执行裁定：查封被执行人曾乐山所有的坐落于新化县上梅镇青石街12号的房屋一套，房屋权证号码为房权证新房私字第S0400202号（以下简称案涉房屋）。2018年12月17日，本院委托湖南东升房地产评估有限公司对案涉房屋进行评估。2019年9月10日，湖南东升房地产评估有限公司作出湘东升新（2019）第016号估价报告。2019年10月10日，本院作出拍卖裁定书，对案涉房屋（包括四楼与五楼）进行拍卖。2020年3月9日，异议人向本院提出执行异议，称本院作出的（2018）湘1322执529号-1执行裁定书只查封了其与曾乐山共同共有的案涉房屋，所拍卖的加建五楼不是被执行人财产，请求撤销对案涉房屋以外房屋的拍卖。2020年3月26日，本院作出（2020）湘1322执异10号执行裁定书，以执行过程中未对案涉房屋以外的加建房产采取查封措施，委托评估机构与拍卖机构处分加建房产的行为，不符合法律规定为由，裁定撤销对案涉房屋以外加建房产的拍卖。2020年5月9日，本院作出（2020）湘1322执恢1号-3执行裁定书，裁定查封案涉房屋上加建的第五层房屋。2020年5月15日，异议人向本院提出执行异议称，本院（2020）湘1322执恢1号-3执行裁定书裁定查封的案涉房屋上加建的第五层房屋不是被执行人的财产，而是曾晖所建的房产，法院查封没有法律依据，请求撤销本院（2020）湘1322执恢1号-3执行裁定书。2020年6月19日，本院作出（2020）湘1322执异19号执行裁定书，以执行过程中在无相应证据能证明案涉房屋上加建的第五层房屋系被执行人曾乐山、彭佑娥所有的情况下，裁定查封该处房产无事实与法律依据为由，裁定撤销本院（2020）湘1322执恢1号-3执行裁定书。申请执行人彭祥生不服本院（2020）湘1322执异19号执行裁定，向娄底市中级人民法院申请复议称：案涉房屋四楼的产权为曾乐山，五楼是曾乐山在四楼的基础上加建的，装修完工后，曾乐山一家从四楼搬进了五楼；曾乐山借款时的借条上写明以自己加建的五楼作抵押，明示该加建的五楼是曾乐山、彭佑娥夫妻俩的，与他人无关；于2019年对四楼、五楼房产进行评估时，曾乐山一直参与，主动打开门锁，并在评估材料中房产产权人一栏签名；新化县人民法院于2020年5月8日在曾乐山住处张贴查封公告后，至今无外人就加建的五楼房屋提出产权请求；新化县人民法院（以下简称新化法院）作出的（2020）湘1322执异19号执行裁定书错误，请求予以撤销。娄底市中级人民法院经审查认为，被执行人彭佑娥所提执行异议的理由为“新化法院（2020）湘1322执恢1号-3执行裁定书查封的案涉房屋上加建的第五层房屋不是被执行人的财产，而是曾晖所建的房产”，系对新化法院查封的执行标的归属提出异议，目的在于排除该标的的执行，不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定的执行行为异议的适用条件，故被执行人彭佑娥提出该执行异议于法无据，主体不适格；新化法院作出的异议裁定适用法律错误，依法应予以撤销，对彭佑娥提出的执行异议申请也应一并驳回；由于案涉房屋系被执行人所有，案涉房屋加建的第五层房屋没有证据证明已登记在非被执行人名下，故新化法院对该案涉房屋上加建的第五层房屋进行查封并无不当。综上，娄底市中级人民法院遂依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第二项、第二条第一款的规定，于2020年8月13日作出（2020）湘13执复61号执行裁定：一、撤销新化县人民法院（2020）湘1322执异19号执行裁定；二、驳回被执行人彭佑娥的异议申请。2020年9月25日，本院委托湖南东升房地产评估有限公司对案涉房屋上加建的第五层房屋进行评估。2020年10月13日，湖南东升房地产评估有限公司作出湘东升新（2020）第013号估价报告。2020年11月4日，本院作出（2020）湘1322执恢672号-1执行裁定：拍卖案涉房屋上加建的第五层房屋（申请执行人彭祥生同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从该房屋的变价款中扣除五年租金）。2020年12月2日，异议人向本院提出执行异议。本院认为，被执行人彭佑娥以“本院（2020）湘1322执恢672号-1执行裁定书裁定拍卖的案涉房屋上加建的第五层房屋（以下简称加建房屋）系曾晖所有，并非其与曾乐山所有”为由，向本院提出撤销拍卖加建房屋的异议请求，系对本案执行标的的归属提出异议，对该项异议事由，已由娄底市中级人民法院裁定驳回，现彭佑娥以此为由重复提出异议于法无据。关于评估、拍卖程序中相关文书送达和评估价格及面积问题，经查，本案执行实施承办人已及时通知被执行人彭佑娥，要求其来本院领取加建房屋的评估报告书以及拍卖执行裁定书，并告知其内容，被执行人彭佑娥称其在深圳拒绝来领取，从彭佑娥的异议申请书中可以印证，其已知晓加建房屋的评估价格及面积等内容，本院送达相关法律文书的程序合法；彭佑娥未提供相应证据证明加建房屋评估价格及面积存在问题，本院依法委托具有房屋评估资质的评估机构对加建房屋进行评估，评估程序符合法律规定，故彭佑娥所称的“本院拍卖程序严重违法，侵害其合法权益，应予撤销对加建房屋的拍卖。”，其异议理由亦不能成立。关于彭佑娥所称的“拍卖案涉房屋时未向其送达执行通知书及房屋评估报告，应予撤销对加建房屋的拍卖”，本院认为，拍卖案涉房屋并不能阻却本院对加建房屋的执行，其异议理由，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第十七条第一项的规定，裁定如下：驳回被执行人彭佑娥的异议。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向娄底市中级人民法院申请复议。审 判 长  谢 往审 判 员  杨 洁审 判 员  卿瑞山二〇二〇年十二月十八日代理书记员  张玭娉附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。