淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初6958号原告：董玉兵，男，汉族，1992年12月1日出生，住淮安市清江浦区。被告：陈霞，女，汉族，1979年1月14日出生，住淮安市。委托诉讼代理人：聂春莲，北京盈科（淮安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：宗琪，北京盈科（淮安）律师事务所实习律师。第三人：清江浦区楠韵房屋信息咨询服务中心，住所地淮安市亿力未来城**楼商业**，统一社会信用代码92320811MA1TAFMHXW。经营者：赵亚，男，汉族，1965年4月6日出生，住江苏省泗阳县。委托诉讼代理人：夏禹，男，汉族，1996年3月29日出生，该公司员工，住淮安市淮安区。原告董玉兵与被告陈霞，第三人清江浦区楠韵房屋信息咨询服务中心（以下简称:楠韵房屋信息中心）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案受理后，依法适用简易程序于2020年10月22日公开开庭进行审理。原告董玉兵，被告陈霞的委托诉讼代理人聂春莲、宗琪，第三人楠韵房屋信息中心委托诉讼代理人夏禹到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告董玉兵向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付违约金35551元；2、承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2020年5月5日签订存量房买卖及居间服务合同一份，约定原告购买被告位于淮安市丽城国际7号楼一单元12B02房屋一套，同时约定于2020年7月30日完成房屋交付。合同约定固定装修、家具、电器归原告所有，具体以实际照片为准；任何一方不履行合同约定义务，守约方有权要求对方支付该房地产总价款20%违约金。原告于7月30日要求被告交付房屋，被告丈夫威胁原告要求带走家具、电器和固定装修，后交付完成但是被告带走了上述物品，以价值低的物品置换价值高的物品，且故意毁坏原来家具。被告的行为违反了双方合同约定，损害了原告的合法权益，请求法院依法裁判。被告陈霞辩称：被告已经按照合同约定向原告交付房屋家电家具，原告已经签收确认，被告不存在违约行为；仅根据照片无法判断家具电器具体型号及安装时间，商场销售价存在较高的利润，标价与购买时价格不一致，家电使用年限无法预估；更换马桶及床对原告来说未必就是损失；被告对原告违约金主张及计算方式均不予认可。第三人楠韵房屋信息中心发表意见：原、被告与第三人于2020年5月5日晚到涉案房屋所在地，经原被告共同确认签署郦城国际7号楼12B02室物品清单，2020年7月30日原告签署物业交付确认书，我方作为居间方，已经完成全部服务。原告董玉兵为证明被告拿走房屋内属于原告的物品，以价值低的物品置换价值高的物品并且故意毁坏家具，提供以下证据：证据1、光盘一张，证明房屋签合同时的房屋室内情况和交房后房屋的室内情况；证据2、房屋交付前后对比的照片一共10张，证明被告更换房屋内家电带走的事实；证据3、房屋买卖合同一份，证明合同约定该房价包含房屋固定装修以及家具、家电具体以实际照片为准。被告陈霞质证称：证据1交房后的视频拍摄时间是2020年8月9日，而并非房屋交付当天7月30日拍摄，我方认为有时间迟延；证据2家电的照片并不能看出具体的型号，原告也未提供相应的票据证明家电的价值，原告的证明目的我方不予认可，并且不能证实原告因此存在损失，其中标注的是7月29日至30日购买安装与原告在7月30日签订的物业交付确认书存在矛盾；对证据3真实性无异议，但是原告迟延领取房产证导致逾期办理抵押存在违约行为。第三人质证：对证据1的三段视频，第一段视频就是我们店里拍摄的，第二段视频是在网上发布的VR视频，第一、二段视频都是在合同签订之前拍摄的，第三段视频是在交房完成之后拍摄的；对证据2合同签订时原、被告已经谈好由被告拿走床，因为原告买房是为了结婚，所以考虑购买新床；对证据3三性均予认可；对证据4空调联系卡我不清楚。被告陈霞为证明原告对房屋内设施状况认可，提交《物业交付确认书》一份，原告质证：真实性无异议，但是被告更换家具、以次充好，让原告产生迷惑。原告董玉兵庭后提供《接处警工作登记表》一份，载明：报警内容为：买房子发生纠纷，请按规范处置；出警经过及结果：2020年7月30日18时36分，在郦城国际7号楼1单元12B02，徐艳艳、董玉兵与中介石明喜因房屋交接问题发生纠纷；调解情况：未调解成功，建议双方按照法律途径解决。本院经审理认定事实如下：2020年5月5日，原告董玉兵（卖方）与被告陈霞（买方）签订《淮安市存量房买卖及居间服务合同》一份，载明：房屋坐落于丽城国际7号楼一单元12B02室，建筑面积96.46平方米，转让总价款为1298000元，定金总额为28000元。卖方应当于2020年7月30日将该房地产交付买方，并履行下列手续：1、买卖双方应共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理手续；2、交付该房地产钥匙；3、卖方应按本合同附件一交付该房地产及相关附属设施设备；未约定或者约定不明确的，该房地产内所有设施设备视为同房产一并转让，卖方无需再向卖方支付任何费用。附件《房地产物品交接清单》载明：家电类：HVSKY冰箱一台，SANYO洗衣机一台，格力空调三台，SKYWORTH电视两台，Berwtta热水器一台，美的微波炉一台，Robam抽油烟机一台；家具类：床、床垫、床头柜、茶几、餐桌、电视柜各一台，沙发两台，椅子六把。合同签订后，原告董玉兵已支付完毕全部房款，被告陈霞亦协助原告办理房屋不动产权登记证书。2020年7月30日，原告董玉兵、被告陈霞在《物业交付确认书》上签字，该确认书载明：买方董玉兵于2020年5月5日通过贵公司与卖方陈霞签署房屋买卖合同，合同编号6014832，物业地址：郦城国际7号楼一单元12B02室……确认如下：一、买方对《房屋买卖合同》附件一《物品清单》所列物品完全确认且无异议，交付房屋符合《房屋买卖合同》规定并与前述《物品清单》所列物品一致；二、买方已经确认《物品清单》所列物品，对本确认书所确认事项表示认可，如在未来一定期间内发现物品清单所列物品有质量或功能上的缺失、完整性等类似问题，由此产生的因交付所引发的争议及纠纷，买方承担相应责任……上述确认事项系本人真实意思表示，且对所确认事项承担相应法律责任。当日，原、被告双方就室内物品归属发生争议，原告董玉兵妻子徐艳艳报警，淮安市分局南站警务工作站出警处置并出具《接处警工作登记表》，载明：徐艳艳、董玉兵与中介石明喜因房屋交接问题发生纠纷，作民事纠纷调解。原告董玉兵以被告陈霞将房屋内以价值低的物品置换价值高的物品并故意毁坏原来家具为由，主张被告赔偿以下损失：客厅空调差价12641元；卧室空调差价3010元；马桶差价2400元；花洒差价300元；净水器2000元；床10000元；窗帘3000元；沙发维修费用2000元；厨房水管维修费200元，合计35551元。以上事实，有《接处警工作登记表》、《淮安市存量房买卖及居间服务合同》、《物业交付确认书》、《接处警工作登记表》以及原、被告当庭陈述载卷证明。本院认为，当事人应该按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订《淮安市存量房买卖及居间服务合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，双方存在房屋买卖合同关系，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告已经交付全部房款，被告亦协助原告办理涉案房屋不动产权登记证书。2020年7月30日，原告董玉兵、被告陈霞在《物业交付确认书》上签字，表明原告董玉兵对房屋内设施及物品状况予以认可。原告董玉兵作为完全民事行为能力人，应当知晓签署该确认书的法律后果。现原告董玉兵主张被告陈霞赔偿损失，依据不足，本院不予支持。根据原告陈述关于床及床具系双方谈好由被告拿走，现原告又要求被告赔偿，于约有悖，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告董玉兵的诉讼请求。如不能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费345元，减半收取172.5元，由原告董玉兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 张树维二〇二〇年十二月十五日法官助理 朱惠娟书 记 员 邵诗媛附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。