河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫09民终2613号上诉人（原审被告）：王永帅，男，1990年3月9日出生，汉族，住河南省清丰县。委托诉讼代理人：杨志宾，河南众孚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王利霞，女，1987年2月18日出生，汉族，住河南省濮阳县。委托诉讼代理人：王丽娜（系王利霞姐姐），女，1982年1月22日出生，住河南省濮阳市华龙区。第三人：濮阳市金辉房地产经纪有限公司，住所地濮阳市市辖区中原路与卫河路交叉口向南100米路东紫东花园**楼**。法定代表人：邓艳超，系公司执行董事。上诉人王永帅因与被上诉人王利霞、第三人濮阳市金辉房地产经纪有限公司（以下简称金辉公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省濮阳市华龙区人民法院（2020）豫0902民初5796号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月9日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人王永帅的委托诉讼代理人杨志宾、被上诉人王利霞的委托诉讼代理人王丽娜到庭参加诉讼。第三人金辉公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。王永帅上诉请求：1、撤销一审民事判决，查明事实，依法改判。2、判令王利霞承担一审、二审诉讼费用。事实和理由：一、原审法院案件事实认定不清。1、王永帅不存在违约事实。王永帅在一审法院提交其与金辉公司员工安继敏的电话录音两份，证明金辉公司员工安继敏承认王永帅9月份、10月份、11月份多次要求王利霞缴纳首付款，王利霞均未交付，在约定期限内也未向王永帅联系，王利霞应当承担违约责任而非王永帅承担。2、王利霞提交的证据不足以认定王利霞在约定期限内向王永帅联系过并欲交纳购房首付款。①王利霞向一审法院提交金辉公司员工安继敏出具的证明及其丈夫与金辉公司员工宋某的微信聊天记录证明，王利霞欲向王永帅交纳首付款，但一直联系不上王永帅；该证据与本案不具有关联性，且不能直接证明王利霞向王永帅联系过或联系不到王永帅的事实，只能证明王利霞向第三人陈述过联系不上王永帅，陈述内容的真实性也存在合理怀疑。王利霞无直接证据证明向王永帅联系欲交购房款。②第三人金辉公司员工安继敏也未提交，王利霞向其联系后与王永帅联系沟通王利霞欲交纳购房款的相关证据，无法证明金辉公司员工安继敏在王利霞欲交购房款期间向王永帅联系过。③王永帅提交的通话录音中，金辉公司员工安继敏否认给王利霞写过证明，属于真伪不明、来源不明状态，金辉公司员工安继敏也未出庭对该证据作出解释；根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十三条、第七十七条第三款、第四款规定，依法不能作为该案认定事实的证据。综上所述，一审判决认定事实错误，适用法律不当，判决结果有失公允。王利霞辩称，王永帅跟王利霞是通过中介金辉在7月1日签订的合同，签完合同之后9月份王永帅通过金辉公司约王利霞见了一次面，10月份初又见了一次面，当时王永帅跟王利霞要10万元，用于开酒吧并不是房款，如果说是首付款，王利霞可以提前给他，在此期间10月6日王永帅把房子挂在网上出售，在10月9日王永帅打了一个电话，还是说拿钱开酒吧用，需要10万元，但是并没有说是购房款，王利霞没有10万现金，王利霞答应给王永帅刷5万信用卡，但需要王永帅解释为什么10月6日把房子挂在网上出售，王永帅回答王利霞不给王永帅钱，王永帅把房子挂在网上卖是王永帅的自由，还说要把房子抵押了，王利霞说在合同到期时会把钱一分不少的给你。10月18日王永帅约王利霞，王利霞去了金辉地产日报社店，但是王永帅没去，10月20日又约了，王利霞在金辉公司坐了一下午，王永帅依然没来。之后宋某联系王永帅，一直联系不上，后来联系上一次，王永帅也不见王利霞，不收取王利霞给他的房款。因为王永帅与王利霞之间签订的合同是通过中介的，如果王利霞自己联系王永帅的话属于私下交易，王利霞只能一次一次的找中介。安继敏在一审中也承认案涉的证明是由其本人书写。王永帅所称在11月份多次联系王利霞交房款，但是王永帅在11月份从没联系过王利霞，从10月底开始都是王利霞一直联系中介，中介联系王永帅，王永帅要么在外地要么不接电话，所以王永帅所述不属实。安继敏的录音是王永帅自己的陈述，不能当成证据使用。请求驳回上诉，维持原判。金辉公司未到庭陈述意见。王利霞向一审法院起诉请求：1、解除王利霞、王永帅于2019年7月1日签订的《存量房屋买卖合同》及《补充协议》；2、请求王永帅双倍返还定金40,000元；3、请求王永帅、第三人金辉公司共同返还原告中介费5,400元；4、请求第三人金辉公司返还王利霞中介费5,400元；5、本案诉讼费由王永帅承担。一审法院认定的事实：2019年7月1日，王利霞（××）、王永帅（××）在金辉公司的居间下签订《存量房屋买卖合同》一份，约定王永帅将坐落于濮阳市006街道004街坊怡景馨苑0020栋0301号、房产证号为豫（2018）濮阳市不动产权第00320**、建筑面积119.65平方米的房屋出售给王利霞，确认价款64万元，王利霞在签订合同的同时支付定金2万元，自合同签订日起30日内申办抵押贷款，拟申请贷款24万元。该合同落款处王利霞、王永帅分别在××、××处签字捺印。同日，王利霞（××、乙方）、王永帅（××、甲方）、金辉公司（居间人、丙方）签订《买卖定金协议书》、《居间服务合同》各一份，约定乙方购买上述房屋向甲方交付购房定金2万元，甲方违约应双倍返还定金，乙方违约则定金不予返还，违约方并承担上述房屋丙方应收的所有居间代理费。甲方向丙方支付居间代理人6,400元，乙方向丙方支付居间代理费6,400元，上述费用于本合同签订当日向丙方支付。另，三方签订补充协议一份，协议其他部分手写内容为：因不动产证还需四个月才能满两年，经甲乙双方约定，甲方需提前通知丙方。在2019年11月7日前，乙方将首付款一次性支付给甲方。合同签订后，王永帅出具收条一份，确认收到王利霞定金20,000元。王利霞支付金辉公司居间服务费6,400元、过户费1,000元，贷款服务费3,400元，共计10,800元。另查明，王利霞提交金辉公司员工安继敏出具的证明及其丈夫与金辉公司员工宋某微信聊天记录，用于证明其欲向王永帅交纳首付款，但一直联系不上王永帅。第三人金辉公司对此无异议，予以认可。王永帅提交其与金辉公司安继敏的电话录音两份，用于证明安继敏承认王永帅9月份、10月份、11月份多次要求王利霞交纳首付款，王利霞均未交付，且安继敏也不认可给王利霞写过证明，王永帅不存在违约行为。第三人金辉公司对此质证称王永帅确实一直要求王利霞交纳首付款，经协商首付款数额未果，但到交纳首付款的前两天，王利霞主动要求交付，却联系不上了王永帅。一审法院认为，王利霞、王永帅签订的《存量房屋买卖合同》、王利霞、王永帅及金辉公司签订的《买卖定金协议书》、《居间服务合同》与补充协议，系各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，予以确认。现王利霞请求解除其与王永帅签订的《存量房屋买卖合同》及《补充协议》，王永帅同意解除，依法予以确认。本案争议的焦点在于王永帅是否存在违约行为，根据庭审查明的事实，对于首付款的支付，王永帅虽在付款期限内催促过王利霞交纳，但王利霞欲向王永帅交纳首付款的期限亦未超过双方约定的最终期限，即2019年11月7日，后因联系不到王永帅未能交付，故本案系因王永帅原因导致双方未能继续履行合同，王永帅应当承担违约责任。根据《居间服务合同》关于违约方双倍返还定金、并承担居间代理费的约定，现王利霞要求王永帅双倍返还定金，并支付居间服务费5,400元的诉讼请求，不违反合同约定和法律规定，予以支持。因金辉公司未为王利霞提供办理购房贷款和过户手续的相关服务，且同意退还王利霞该两笔费用即4,400元，故对王利霞要求第三人金辉公司退还4,400元费用的诉讼请求，予以支持。超出部分，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：“一、解除原告王利霞、被告王永帅于2019年7月1日签订的《存量房屋买卖合同》及《补充协议》；二、被告王永帅双倍返还原告王利霞定金40,000元，并支付原告王利霞居间服务费5,400元，于本判决生效之日起十日内付清；三、第三人濮阳市金辉房地产经纪有限公司返还原告王利霞过户费及贷款服务费共计4,400元，于本判决生效之日起十日内付清；四、驳回原告王利霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,430元、保全费1,160元，共计2,590元。由原告王利霞承担50元，由被告王永帅负担2,416元，由第三人濮阳市金辉房地产经纪有限公司负担124元”。二审中，王永帅没有提交新证据。王利霞申请证人宋某出庭作证。王永帅对该证人证言质证称：证人证明双方最后一次联系是在合同约定的交款时间之后，可以证明王永帅没有违约，而且证人也说了通知交钱的时间因为时间太长记不清是在合同到期之前还是之后，因此，证人证言可以证明王永帅没有违约。王利霞对该证人证言质证称：王利霞弟弟和宋某的微信聊天记录上一直在联系，可以证明在合同到期之前一直在联系王永帅。10月30日晚八点半王永帅接了宋某的电话，确实通知到了王永帅。双方见面的实际日期是11月13日。本院对证据审核认定：双方对该证人证言的真实性未提出异议，且该证人系金辉公司卫河店的经理，属于居间人，该证人证言可以作为本案的定案依据。本院对一审法院审理查明的事实予以确认。本院认为，经双方当事人确认，二审的争议焦点为：王永帅在涉案的合同签订后是否存在违约行为。所收取的定金2万元应否双倍返还。对于首付款的支付，王永帅虽在付款期限内催促过王利霞交纳，但王利霞欲向王永帅交纳首付款的期限亦未超过双方约定的最终期限，即2019年11月7日，后因联系不到王永帅未能交付，故一审认定本案系因王永帅原因导致双方未能继续履行合同，王永帅应当承担违约责任并不当。根据王利霞与王永帅签订的《居间服务合同》关于违约方双倍返还定金，故一审判决王永帅双倍返还定金并无不当。综上所述，王永帅上诉请求不能成立，本院不予支持。一审认定事实清楚，判决并无不当，本院予以维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费935元，由上诉人王永帅负担。本判决为终审判决。审判长 刘 兵审判员 刘 伟审判员 魏献忠二〇二〇年十二月一日书记员 郭琳婧