江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终8841号上诉人（原审被告）：赵培均，男，1989年3月30日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：谢波，江苏沉浮律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙吟莹，江苏沉浮律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：昆山高新区中大未来城小区业主委员会，住所地江苏省昆山市玉山镇前进路与体育场（共青路）交汇处中大未来城小区**楼**。法定代表人：霍梦龙。委托诉讼代理人：范婵媛，江苏谊沣宏睿律师事务所律师。上诉人赵培均因与被上诉人昆山高新区中大未来城小区业主委员会（以下简称未来城业委会）房屋租赁合同纠纷一案，不服昆山市人民法院(2019)苏0583民初12231号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月21日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。赵培均上诉请求：1.撤销昆山市人民法院(2019)苏0583民初12231号的民事判决，查清事实，依法改判或者发回重审。2.一、二审诉讼费用由未来城业委会承担。事实和理由：未来城业委会不能整体地、独立地、封闭地交付符合租赁合同约定的房屋，导致实际可以使用的房屋面积严重减少；赵培均因此在前案(2018苏05**民初15635号)起诉解除合同，同时已经退还案涉房屋；本案未来城业委会不能提供赵培均占有使用案涉房屋的必要证据：未来城业委会的诉讼请求1反证了租赁合同解除的事实；装修方案未得到未来城业委会的同意等事实也证明了赵培均未实际使用案涉房屋等证据，均形成了赵培均出租的房屋与租赁合同约定不符和赵培均没有占有使用案涉房屋的事实形成证据链。为此，请求二审法院查明事实，依照法律，支持赵培均的上诉请求，依法予以改判或者发回重审。未来城业委会答辩称：一审法院认定事实清楚，证据充分，应予维持。除200平方米的篮球馆未向赵培均出租外，其余面积都已交付赵培均使用。赵培均实际使用的面积为1392.64平方米，远大于合同约定的1200平方米，赵培均在签订合同之前对租赁房屋的面积、已有判断，在充分了解后在租赁合同上签字确认，并支付了第一期租金和押金，亦表示认可租赁房屋的状态。赵培均在明知未来城业委会交付的租赁房屋面积符合约定情况下，要求解除合同，其目的是为了拖延履行付款义务，于法无据。未来城业委会向一审法院起诉请求：1.判决赵培均立即向未来城业委会支付中大未来城18号楼负一层占有期间使用费用94725元(自2018年9月1日暂计至2019年3月9日，其中2018年9月1日至2019年2月28日的租金为15000元/月；自2019年3月1日至2019年3月9日为15750元/月，合计为：6月x15000元+15750元/30×9=94725元)；2.依法判决赵培均承担本案诉讼费及原告的律师费12000元。一审法院认定事实：赵培均（乙方，承租方）与第一届未来城业委会（甲方，出租方）签订的《昆山市房屋租赁合同书》第一条约定“甲方同意将坐落在昆山市玉山镇中大未来城18号楼负一楼，房屋产权证号：/，土地使用权证号：/，面积：约1200㎡，房屋附属阁楼情况：/，房屋附属车库情况：/，附属车位情况：/（下称“该房产”）的房产出租给乙方，乙方对该房产充分了解愿意承租”。租赁期限36个月，自2018年3月1日起至2021年2月28日，月租金15000元，每六个月支付一次即90000元，押金15000元。违约责任：1.甲方按合同约定日期交付房产，每逾期一日应按月租金的5%支付乙方违约金。逾期超过十五日乙方有权解除本合同，甲方应退还所收租金和保证金，并赔付一个月租金给乙方。2.甲方在租赁期间未经乙方同意擅自解除本合同提前收回房产，甲方应退还剩余天数的租金和保证金，并赔付一个月租金给乙方。3.乙方逾期支付租金以及本合同约定的应由乙方支付的任何一项费用，每逾期一日按月租金5%支付甲方违约金。逾期超过十五日甲方有权解除本合同，没收保证金和剩余房产租金。4.乙方租赁期间如提前退租，需征得甲方同意，未经甲方同意擅自解除合同或提前退租的，甲方没收保证金和剩余天数租金。租金于第一年房租基础上每年上浮5%，即首年15000元/月，第二年15750元/月，第三年16540元/月。本合同生效后各方应当诚实履行，如有争议协商解决，协商不成可向昆山市人民法院提起诉讼，如因合同纠纷诉至法院，违约方应当承担守约方其他合理支出费用，包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、误工费、申请财产保全费、执行费等。合同签订后，赵培均按约支付了6个月租金90000元和押金15000元，并支付中介费用7500元和会所清洁费3000元。赵培均向福建政和汇润贸易有限公司支付了设计费11800元。昆山市玉山镇中大未来城18号楼负一楼面积1592.64平方米，篮球室200平方米。赵培均认为未来城业委会所出租房屋面积不符合合同约定构成违约，为此诉至法院，要求：1.判令立即解除原、被告签订的昆山市房屋租赁合同；2.判令立即返还房租费90000元整，及押金15000元，偿付中介费损失7500元，装修图纸设计费损失11800元，会所清洁费损失3000元，并承担不能交付符合租赁合同约定面积而解除合同的赔偿金15000元，合计142300元；3.判令由被告承担本案诉讼费用。一审法院（2018）苏0583民初15635号民事判决书认为赵培均的请求缺乏事实依据，驳回其诉讼请求。赵培均不服提出上诉，苏州市中级人民法院（2019）苏05民终10727号民事判决书驳回上诉维持原判。2019年3月6日，未来城业委会向赵培均发送通知，要求其支付拖欠的租金，否则于2019年3月9日行使合同解除权。未来城业委会为本次诉讼支出律师费12000元。一审法院认为：未来城业委会与赵培均签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。合同履行过程中，赵培均提出未来城业委会提供的房屋面积不符合约定，要求解除合同，经法院判决驳回其诉讼请求，在合同解除之前，赵培均应按合同继续履行。生效法律文书认为未来城业委会出租房屋符合合同面积，在此不再赘述。现赵培均未按照合同约定支付租金，未来城业委会主张于2019年3月9日解除合同，并要求其支付2018年9月1日至2019年3月9日期间租金94725元，一审法院予以支持。赵培均认为其2018年6月10日撤场，后未实际占有房屋，但其并未提交提前归还房屋的证据，一审法院对其抗辩不予采纳。关于律师费，双方合同约定违约方支付守约方律师费，一审法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告赵培均于本判决生效后十日内支付原告昆山高新区中大未来城小区业主委员会2018年9月1日至2019年3月9日期间租金94725元。二、被告赵培均于本判决生效后十日内支付原告昆山高新区中大未来城小区业主委员会律师费12000元。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院，户名：昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号：3220198643605151526043277）。案件受理费2168元，由被告赵培均负担。其中，原告预交的案件受理费和保全费2168元，一审法院予以退还，被告应当负担的2168元缴纳至一审法院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户帐号：32250198643600000811142417开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，一审法院将依法强制执行。二审中当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本院（2019）苏05民终10727号民事判决书明确：“昆山市玉山镇中大未来城18号楼负一楼总面积为1592.64平方米，扣除未来城业委会未出租给赵培均的篮球室200平方米，未来城业委会实际交付给赵培均的房屋面积为1392.64平方米，符合合同约定面积。赵培均上诉主张篮球室、淋浴间、公共区域不能封闭后使用，其可以实际封闭使用的房屋面积仅为642.2平方米，少于合同约定。对此本院认为，赵培均在签订合同前对案涉房屋进行实地勘察，对案涉房屋的情况进行了充分了解，双方合同中对于租赁面积明确排除淋浴间、公共区域等部位的面积亦没有作出约定，赵培均以可封闭使用部分的面积少于合同约定面积，无法实现合同目的为由要求解除合同、退还租金等费用并赔偿损失，没有合同及法律依据，本院不予支持”。赵培均请求解除合同，已经生效判决驳回其诉讼请求。业主委员会交付房屋后，赵培均应按照合同约定支付租金，未来城业委会主张于2019年3月9日解除合同，并要求其支付2018年9月1日至2019年3月9日期间租金94725元，一审法院予以支持，并无不当。赵培均以其单方单方未履行为由拒付租金的理由不能成立。综上，上诉人赵培均上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2168元，由上诉人赵培均负担。本判决为终审判决。审判长  杨恩乾审判员  杨 兵审判员  徐 辉二〇二〇年十二月二十一日书记员  姜 瑛法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。