天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0101民初2225号原告：郭兰玲，女，1963年6月7日出生，汉族，户籍地天津市和平区。委托诉讼代理人：蔺晓晗，天津云杰律师事务所律师。被告：刘玉琴，女，1945年1月10日出生，汉族，住天津市和平区。原告郭兰玲与被告刘玉琴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭兰玲的委托诉讼代理人蔺晓晗，被告刘玉琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭兰玲向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告之间的《天津市房屋租赁（转租）合同》已于2020年3月6日解除；2.判令被告支付原告租金41200元（2016年10月1日至2020年3月6日共计41个月6天）；3.判令被告腾退出和平区河沿道朝阳里21-305-309房屋；4.判令被告支付自2020年3月7日至实际腾退出房屋之日的房屋占用使用费（按照每月1000元计算）；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《个人租房协议》，约定被告承租原告和平区河沿道朝阳里21-305-309房屋其中一间（具体为进单元门左侧靠东一间），租赁期限为2016年10月1日至2019年9月30日，租金每季度3000元。2019年4月17日，原告与被告重新签订了租赁合同，即《天津市房屋租赁（转租）合同（房屋补贴类）》（合同编号为：101199134413），并在房管部门备案，被告承租和平区河沿道朝阳里21-305-309，每月租金1000元，租期自2019年4月17日至2020年4月16日。被告自租赁原告房屋开始，就未按照合同约定支付房租，也常常不缴纳取暖费、电话费等费用，给原告带来极大困扰。原告于2020年2月18日向被告发出《催告函》，要求被告结清房租，被告不予理睬。2020年3月6日，原告向被告发出了《解除合同通知书》，因为被告根本性违约，原告提出解除，考虑到疫情影响，原告要求被告于2020年3月31日之前搬离房屋，但被告也未予理睬，故原告诉至法院。刘玉琴辩称，不同意原告全部诉讼请求。涉案房屋是原告父亲郭书琦名下房屋，该房屋是由原来的平房房屋拆迁换得。被告与原告父亲郭书琦于1989年10月1日结婚，被告是初婚，原告父亲是再婚。取得涉案房屋后，原告随被告与父亲郭书琦一起居住，被告住306一间，原告住305一间。1999年原告购买卫华里房屋后搬离涉案房屋。被告与原告父亲郭书琦一直在涉案房屋居住至今，原告父亲郭书琦2018年12月24日去世后，被告仍在涉案房屋居住。2003年11月8日原告父亲诊断为膀胱癌前期，一直接受治疗直到去世。2019年3月左右，街道居委会主任来调查，并让被告填写调查表，一周后居委会告知被告是三无孤老户、特困户、无房户，户籍所在地新建村的房屋2004年拆迁后建成犀地，街道让被告去房管局办证明，2019年4月办手续，原告与被告签订了个人租房协议（协议上落款时间为2016年10月1日），但实际上是2019年4月补签的，目的是为了给被告办理公租房，2019年5月给被告办下来房屋补贴每月600元。被告认可房管局登记备案的租赁合同（租房补贴类），但不认可落款日期为2016年10月1日的个人租房协议，当时原告父亲尚未去世，被告没必要和原告签订租房协议，也不同意支付租金和房屋使用费。本院经审理认定事实如下：被告系原告继母，被告于1989年10月与原告父亲郭书琦登记结婚。涉案房屋坐落于天津市和平区河沿道朝阳××，产别私产，建筑面积70.46平方米，现登记权利人为原告，原告于2013年12月取得涉案房屋不动产权利证书。原告提交个人租房协议一份，原告作为出租方将涉案房屋内其中一间房屋出租给被告，租期自2016年10月1日至2019年9月30日止，房屋租金每月1000元，约定被告必须按时缴纳房租，自2016年10月1日每个季度第一天交三千元整，否则视为被告违约，如果被告违约，双方将按照协议到期终止条款执行办理。被告应遵守居住区内各项规章制度及本协议，按时交纳房费、水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费。如被告违约，双方按照协议到期终止条款执行办理。协议终止日15天内被告自愿腾出室内物品并且将房屋钥匙交给原告。15天后被告所有物品视为自动放弃，原告为维护自身房屋权力有权处置被告的所有物品。由此产生的一切后果责任由被告自己承担。原告签字确认。被告不认可签字是其本人所签，并表示2016年10月原告父亲郭书琦在世，被告没必要和原告签订租房协议。原告未举证证明在2016年10月1日至2019年9月30日期间向被告主张过租金。2019年4月17日，原、被告签订天津市房屋租赁（转租）合同（租房补贴类），约定将涉案房屋出租给被告，租赁期限自2019年4月17日至2020年4月16日，双方按套计算租金，每套每月租金为1000元，被告按月支付租金。同日，双方办理天津市房屋租赁登记备案。原被告对此均无异议。被告提交公共租赁房申请须知、天津市符合公共租赁住房承租条件通知单、天津市廉租住房租房补贴资格证明、公有住房情况说明、证明等证据用以证明被告办理公共租赁房的手续和过程。被告从未交纳过涉案房屋租金。案件审理过程中，原告表示被告于2020年9月17日从涉案房屋搬离。被告对此不予认可，被告表示其并未搬离涉案房屋，原告上锁不让被告进入涉案房屋。本院认为，关于原告主张原、被告签订了个人租房协议，期限自2016年10月1日至2019年9月30日，被告对该协议不予认可，表示并非被告本人所签，且对该协议不知情。被告作为原告继母，于2016年10月与原告父亲郭书琦仍在涉案房屋居住，因此，该期间与原告签订个人租房协议不符合常理。原告未举证证明被告认可或者履行该个人租房协议并已实际交纳租金，亦未能举证证明在2016年10月1日至2019年9月30日期间向被告主张过租金。考虑被告系原告继母的关系，综上，本院无法认定原、被告之间形成了真实有效的房屋租赁合同关系。其次，关于原、被告双方签订天津市房屋租赁（转租）合同（租房补贴类）并办理天津市房屋租赁登记备案，双方真实意思表示系原告配合被告办理公共租赁住房手续，由被告享受相应补贴，而非建立房屋租赁合同关系。因此，对于原告请求确认租赁合同解除并由被告支付租金的诉讼请求，本院不予支持。被告自与原告父亲郭书琦结婚后在涉案房屋居住，至郭书琦去世后被告仍在涉案房屋居住，时间长达二十多年，被告在涉案房屋居住有一定的历史原因，原告请求被告腾房的诉讼请求并支付房屋占用使用费的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告郭兰玲全部诉讼请求。案件受理费830元，减半收取计415元，由原告郭兰玲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  张曾霞二〇二〇年十二月八日书记员  刘丹旎附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。