河北省廊坊市安次区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀1002执异60号 异议人：河北固安农村商业银行股份有限公司，住所地河北省廊坊市固安县新中街**，统一社会信用代码91131022XO13350569。 法定代表人：张增华，该行董事长。 申请执行人：任长平，女，1976年7月18日生，汉族，现住河北省廊坊市广阳区。 被执行人：孙玉涛，女，1964年1月4日生，汉族，现住河北省廊坊市安次区。 被执行人：王新永，男，1964年6月18日生，汉族，现住河北省廊坊市安次区。 被执行人：廊坊市翊祥汽车销售有限公司，住，住所地河北省廊坊市广阳区益民道中段一社会信用代码911310037216510736。 法定代表人：王新永。 被执行人：廊坊致轩汽车销售有限公司，住，住所地河北省廊坊市开发区金源道**东部****一社会信用代码911310010554690924。 法定代表人：孙玉涛。 在本院执行任长平与孙玉涛、王新永、廊坊市翊祥汽车销售有限公司、廊坊致轩汽车销售有限公司民间借贷纠纷一案中，异议人河北固安农村商业银行股份有限公司对本院2020年12月1日作出的（2020）冀1002执804号通知书不服，于2020年12月15日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人河北固安农村商业银行股份有限公司提出异议称，2018年5月4日异议人与王新永、廊坊致轩汽车销售有限公司签订了《最高额抵押合同》。该抵押合同约定，抵押合同上记载的抵押财产担保的金额为6000万元，这些财产是共同担保6000万元，且法院处置的抵押物与其他抵押物为不可分物，不能单独处置。抵押财产清单上的抵押金额是双方为了作抵押手续填写的，但具体的担保金额，应以《最高额抵押合同》中的条款约定为准。请求法院在处分王新永名下位于廊坊市广阳区屋的财产，应按该财产的抵押担保金额为6000万元予以处理，请求撤销安次区人民法院（2020）冀1002执804号通知，以维护申请人的合法权益。 本案审查期间，异议人河北固安农村商业银行股份有限公司为证明其异议向法院提交如下证据：最高额抵押合同一份、廊坊市安次区人民法院（2020）冀1002执804号通知书复印件一份、企业循环额度借款合同一份、冀（2018）廊坊市不动产证明第××号不动产登记证明复印件一份。 申请执行人任长平辩称，一、异议人的请求事项不属于人民法院受理执行异议案件范围。异议人请求“确定王新永名下位于廊坊市广阳区的房屋抵押担保金额为6000万元”，该请求不属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定的当事人、利害关系人对执行行为的异议，也不属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定的案外人对执行标的提出的异议，异议人该请求不属于人民法院受理执行异议案件范围，人民法院无权在执行程序中解决案涉抵押财产抵押金额的确定。二、案涉抵押财产担保金额为10万元。异议人与被执行人签订的《最高额抵押合同》约定案涉房产抵押金额为10万元。异议人与被执行人签订的《最高额抵押合同》第一条抵押财产第一项约定，甲方（廊坊致轩汽车销售有限公司、王新永）以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。抵押财产清单显示：廊坊致轩汽车销售有限公司以其名下房产作为抵押物，抵押金额5500万元，廊坊致轩汽车销售有限公司以其名下国有土地使用权作为抵押物，抵押金额490万元，王新永以其名下清河小区7号房产作为抵押物，抵押金额10万元。案涉房产抵押金额应当以登记为准。异议人与被执行人在廊坊市不动产登记中心办理了抵押登记，冀（2018）廊坊市不动产证明第××号载明案涉房产抵押担保金额为10万元。三、案涉抵押财产与《最高额抵押合同》清单载明的其他抵押财产为可分物，且能单独处置。清河小区7号房产有独立的产权证明，该房产占用的土地有独立的产权证明，与《最高额抵押合同》清单中所列其他作为抵押物的土地、房产为可分物，人民法院可以单独处置该案涉房产。综上所述，异议人的异议不属于人民法院受理执行异议案件范围，案涉抵押财产担保金额为10万元，案涉抵押财产与其他抵押财产可分，人民法院可以对案涉房产单独处置，故异议人的异议申请不能成立，请人民法院依法审查，驳回其异议申请。 本案审查期间，申请执行人任长平未向本院提交证据。 本院查明，任长平与孙玉涛、王新永、廊坊市翊祥汽车销售有限公司、廊坊致轩汽车销售有限公司因民间借贷纠纷诉至本院，本院于2020年6月22日作出（2020）冀1002民初730号民事判决书。案件审理期间，任长平向本院申请财产保全，本院依法查封了被执行人王新永名下所有的位于廊坊市广阳区产。因孙玉涛、王新永、廊坊市翊祥汽车销售有限公司、廊坊致轩汽车销售有限公司均未履行生效判决书确定的义务，任长平向本院申请强制执行。该案在执行过程中，因王新永名下所有的位于廊坊市广阳区市不动产登记中心已办理了抵押登记，不动产登记信息显示固安县农村信用合作联社（2019年2月21日更名为河北固安农村商业银行股份有限公司）系抵押权人，故本院于2020年12月1日作出（2020）冀1002执804号通知书并向异议人送达。被执行人王新永名下所有的位于廊坊市广阳区产及土地于2018年5月10日在廊坊市不动产登记中心办理了抵押权登记，不动产登记证明为冀（2018）廊坊市不动产证明第××号，抵押权人为固安县农村信用合作联社，抵押人为王新永，抵押方式为最高额抵押，抵押顺位为1，抵押金额10万元，抵押期限自2018年5月4日至2020年5月3日。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第六条、第十四条、第十六条、第十七条等相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此，认定某项不动产上是否设立了抵押权及该项权利的内容，应当以是否在不动产登记簿上登记公示及其登记公示的内容为准。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第一条规定“因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。”同时，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十七条规定，人民法院查封、扣押被执行人设定最高额抵押权的抵押物的，应当通知抵押权人。本案中，根据异议人向本院提交的《最高额抵押合同》及被执行人王新永名下所有的位于廊坊市广阳区产的不动产登记信息等证据，被执行人王新永以其名下所有的位于廊坊市广阳区的房产及土地作为抵押财产向异议人提供担保，按照合同约定及相关法律规定已在不动产登记部门办理了抵押权登记，抵押方式均为最高额抵押，其中被执行人王新永名下所有的位于廊坊市广阳区产及土地抵押担保金额为10万元，被执行人廊坊致轩汽车销售有限公司所有的位于廊坊开发区的房产及土地抵押担保金额为5990万元。因执行案件办理需要，本院向异议人依法送达（2020）冀1002执804号通知书，且依据不动产登记内容告知异议人作为抵押权人享有在抵押金额10万元内的优先权等执行行为，并无违法不当之处。如异议人认为其对案涉房屋享有的抵押权金额、顺位等权利内容存有争议，不应当通过执行异议程序解决，而应当另行通过其他法律程序处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下： 驳回河北固安农村商业银行股份有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向河北省廊坊市中级人民法院申请复议。 审 判 长 邓慧芳 审 判 员 王 强 审 判 员 韩小兵 二〇二〇年十二月二十四日 法官助理 程磊磊 书 记 员 白金才