天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津03民终4990号上诉人（原审被告、反诉原告）：金加利（天津）有限公司，住所地天津自贸试验区（天津港保税区）海滨十路****。法定代表人：吕佳展，执行董事。委托诉讼代理人：刘通，泰和泰（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：代洪，泰和泰（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李阳，男，1973年2月4日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：孙剑锋，天津金蔚律师事务所律师。原审被告：吕树虹，男，1974年11月3日出生，汉族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：刘通，泰和泰（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：代洪，泰和泰（天津）律师事务所律师。原审被告：张玉梅，女，1976年11月11日出生，汉族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：刘通，泰和泰（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：代洪，泰和泰（天津）律师事务所律师。上诉人金加利（天津）有限公司（以下简称金加利公司）因与被上诉人李阳及原审被告吕树虹、张玉梅物权保护纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院（2020）津0116民初18757号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月6日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。金加利公司上诉请求：1．撤销一审判决，改判驳回李阳一审的全部诉讼请求；2．一、二审诉讼费全部由李阳承担。事实和理由：1．金加利公司非本案适格主体，案涉房屋在山东涉及相关执行案件，张玉梅已向山东省人民检察院提出了抗诉申请，且已受理，李阳是否就案涉房屋享有所有权仍为待定，李阳就案涉房屋主张物权权利，依照法律规定和法理，张玉梅即房屋原所有权人为本案的适格主体。2．金加利公司与张玉梅就案涉房屋签订了房屋租赁合同，是案涉房屋的承租人，且已全部支付了十年租金，原审判决要求金加利公司承担房屋占用使用费无法律依据。李阳辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。吕树虹、张玉梅述称，同意金加利公司的上诉请求。李阳向一审法院起诉请求：1．判令金加利公司、吕树虹、张玉梅给付2019年12月6日至2020年7月5日的房屋占有使用费80,000元；2．诉讼费用由金加利公司、吕树虹、张玉梅承担。金加利公司向一审法院反诉请求：1．判令李阳赔偿金加利公司更换锁芯、搬运物品和搬离期间未使用办公场所的租金损失3,555元；2．诉讼费用由李阳承担。一审法院认定事实：2019年12月6日李阳在山东省淄博市周村区人民法院司法拍卖平台拍得天津市开发区××路××号××座××号房屋。2020年4月17日李阳取得案涉房屋不动产权证，面积136.83平方米，使用期限至2039年6月20日。金加利公司提交的银企对账单显示，金加利公司自2017年-2020年在案涉房屋办公。2020年1月2日、2020年4月13日李阳通过张贴腾房通知书的方式两次向金加利公司提出腾房请求。李阳与金加利公司因房屋使用产生纠纷，双方先后更换门锁。金加利公司于2020年5月27日、6月4日、6月13日三次更换锁芯，费用合计为805元，经公安机关出警协调，2020年6月25日金加利公司搬离案涉房屋，搬家费250元。2013年10月21日张玉梅与金加利公司签订房屋租赁合同，约定金加利公司承租张玉梅名下的案涉房屋，租赁期间为10年，自2013年11月1日至2023年10月31日，年租金30000元。租赁合同签订时，张玉梅与吕树虹为夫妻关系，吕树虹担任金加利公司法定代表人。2020年7月法定代表人变更为吕佳展（吕树虹与张玉梅之子）。2019年5月10日吕树虹与张玉梅离婚。2020年7月6日李阳向一审法院提起诉讼，请求判令金加利公司、吕树虹、张玉梅将案涉房屋腾交李阳，并按每月10000元标准给付自2019年12月6日至实际腾房之日止的房屋占有使用费。2020年7月9日一审法院以（2020）津0116民初16005号民事裁定书，裁定驳回李阳的起诉。一审法院认为，2019年12月6日李阳通过司法拍卖方式购得案涉房屋，并于2020年4月17日取得案涉房屋不动产权证，依据法律规定，李阳对该案涉房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。金加利公司提交房屋租赁合同，主张承租了案涉房屋，租赁合同签订时，金加利公司的法定代表人吕树虹与张玉梅系夫妻关系，基于合同当事人特殊的身份关系，金加利公司应举证证实支付租金的原始凭证，仅凭提交的房屋租赁合同及收据不足以证实与张玉梅存在房屋租赁合同关系并实际支付租金。2020年1月2日，李阳通过张贴腾房通知书的方式向金加利公司提出腾房请求，金加利公司于2020年6月25日搬离案涉房屋，在其非法占有使用案涉房屋期间，应支付李阳相应的房屋占有使用费。房屋占有使用费标准应当按照同等地段、同等面积的房屋租金计算，参照天津市住房城乡建设委发布的2019年居住房屋市场租金水平的通知，故酌情认定为每月4,500元。张玉梅、吕树虹非案涉房屋实际占有使用人，不应承担房屋占有使用费给付责任。金加利公司提起反诉，要求李阳承担更换锁芯、搬运物品和搬离期间未使用办公场所的租金损失，因其占有使用案涉房屋的理由及依据并不充分，其相应权利不能受到法律保护，因此产生的损失应自行负担。一审法院依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十九条之规定，判决：“一、被告金加利（天津）有限公司于本判决生效后十日内给付原告李阳自2020年1月至2020年6月，按每月4,500元计算的房屋占有使用费27,000元；二、驳回原告李阳的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告金加利（天津）有限公司的反诉请求。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费减半收取计900元，由原告李阳负担596元，被告金加利（天津）有限公司负担304元；反诉费25元，由被告金加利（天津）有限公司负担。”二审中，当事人均未提交新证据。本院查明的事实与一审一致，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案系物权保护纠纷，二审争议焦点为：金加利公司是否应当向李阳支付房屋占有使用费。对此，本院分析评判如下：李阳通过司法拍卖方式购得案涉房屋，并已取得案涉房屋不动产权证，李阳取得案涉房屋产权符合法律规定，应予以保护。李阳作为案涉房屋的产权人，依法对案涉房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。2020年1月至2020年6月，金加利公司一直占有使用案涉房屋，应当向李阳支付该期间的房屋占有使用费。一审法院参照天津市住房城乡建设委发布的2019年居住房屋市场租金水平的通知，酌定房屋占有使用费为每月4,500元并无不当。关于金加利公司提出其非本案适格主体的问题，首先，李阳作为案涉房屋的产权人，有权要求占有使用其房屋的金加利公司支付占有使用费，金加利公司提出其非适格主体缺乏事实和法律依据。其次，金加利公司提出案涉房屋在山东涉及相关执行案件，张玉梅已向山东省人民检察院提出了抗诉申请且已受理，但至今未有生效判决推翻李阳系案涉房屋产权人的事实，故现有状况下，李阳有权要求金加利公司支付占有期间的占有使用费。至于金加利公司提出其系案涉房屋的承租人，已支付全部租期的租金，故不应支付房屋占有使用费一节。首先，李阳在司法拍卖程序中竞拍案涉房屋时，拍卖公告并未写明案涉房屋上有租赁，李阳亦自述未曾知晓案涉房屋上有租赁；其次，金加利公司主张其与原产权人张玉梅签订了房屋租赁合同，约定租金每年30,000元，其已全部支付了10年租金。金加利公司并未对其支付租金予以充分证明，且根据其自述，租金十年内每年租金标准不变，其在2013年以现金方式一次性支付十年租金共300,000元，不符合常理，且并未提交相应的支付凭证，故本院难以采信。再加上金加利公司的法定代表人吕树虹与张玉梅原系夫妻关系，基于合同当事人特殊的身份关系，金加利公司提交的证据不足以证实与张玉梅存在房屋租赁合同关系并实际支付租金。故对金加利公司的上述抗辩，本院不予采纳。综上所述，金加利公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款，第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1,800元，由上诉人金加利（天津）有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  丁津翠审判员  何日升审判员  郭小峦二〇二〇年十二月十六日法官助理王飞凡书记员周由附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。2．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……