福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0103民初4706号 原告：施真珠，男，1941年8月29日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 被告：福州美家乐商贸有限公司，住所地福建省福州市台江区后洲街道中亭街****管理处。统一社会信用代码9135010068750671XC。 法定代表人：施长坑，执行董事兼总经理。 被告：福建省捌零玖零商贸有限公司，住所地福建省福州市台江区后洲街道中亭街****管理处。统一社会信用代码91350100075020858R。 法定代表人：施长坑，执行董事兼总经理。 原告施真珠与被告福州美家乐商贸有限公司（以下简称美家乐公司）、福建省捌零玖零商贸有限公司（以下简称捌零玖零公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告施真珠到庭参加诉讼。被告美家乐公司、捌零玖零公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 施真珠向本院提出诉讼请求：1.判令美家乐公司立即支付拖欠原告的店铺租金78616元及违约金12188.01元；2.判令捌零玖零公司对上述款项承担连带清偿责任；3.本案诉讼费用由两被告共同负担。事实和理由：2015年8月20日，其与福建省山河实业发展有限公司（以下简称山河实业公司）签订《商铺使用权转让合同》，合同约定山河实业公司将坐落在福州中亭街嘉辉苑（D区）三层3423号商铺的使用权转让给其，使用权期限自2015年8月21日至2035年8月20日，合同成交价362836元。同日，其与美家乐公司和捌零玖零公司签订了《商铺委托经营管理合同》，将上述商铺委托给美家乐公司进行经营管理，委托经营期限自2015年8月21日起至2035年8月20日止。合同约定第一至五年每年按《商铺使用权转让合同》合同成交价的9%支付租金，即每月租金为税后2536元。2017起的租金未能按时支付，2017年除3月、4月、6月、8月、11月、12月，其中12月交2次租金，其余5个月未付租金；2018年除2月、4月、6月、7月交租金，其余8个月未付租金；2019年仅2月支付租金，其余11个月未付租金；2020年1-7月均未支付，共计31个月的租金78616未付。按照《委托经营管理合同》约定，被告未按合同约定支付租金，应向其支付违约金共计12188.01元。其多次催讨无果，遂提起诉讼，望判如所请。 美家乐公司和捌零玖零公司均未提供答辩意见。 施真珠就其诉讼请求依法提交了证据，美家乐公司和捌零玖零公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院对施真珠提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年8月20日，山河实业公司作为转让方、施真珠作为受让方，双方共同签订一份《8090儿童用品城商铺使用权转让合同》，约定山河实业公司将福州市中亭街嘉辉苑（D区）三层3423号商铺的使用权转让给施真珠，转让期限自2015年8月21日至2035年8月20日，转让费为362836元等。合同签订当日，双方又签订了《商铺使用权补充协议（一）》和《商铺使用权转让合同补充协议（二）》，约定山河实业公司同意将上述3423号商铺的使用期限延长至2037年8月20日止。同日，施真珠向山河实业公司交纳转让费34.3万元。 2015年8月20日，施真珠作为甲方（委托方）、美家乐公司作为乙方（受托方）、捌零玖零公司作为丙方（担保方），三方共同签订一份《8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》，合同约定：甲方将其购买的坐落于福州·中亭街嘉辉苑（D区）三层3423号商铺在一定期限内委托给乙方经营管理，该房屋建筑面积为19.2㎡；甲方同意在合同有限期内将约定商铺物业的经营管理一切事项全权委托乙方处理，以乙方名义统一出租、统一管理、统一运营，形成交易市场；双方同意该商铺的委托经营期限为20年，委托经营期限自2015年8月21日至2035年8月20日止；委托经营期间租金商定第1至5年按《商铺使用权转让合同》成交价的9%支付给甲方……租金支付方式：每年的租金分12个月支付，乙方在每月10号向甲方所提供的指定账号内支付当月租金，押三付一；违约责任：如乙方未按合同约定支付租金，逾期90日之内，乙方应按日向甲方支付逾期应付款项万分之三的滞纳金。超过90日，甲方有权解除合同……如甲方愿意合同继续履行，自应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金等。捌零玖零公司在该合同尾部担保方一栏加盖公章。合同签订后，美家乐公司向施真珠缴纳三个月押金及租金共计11599元，施真珠将上述3423号商铺交付美家乐公司经营管理。 诉讼中施真珠陈述，根据《商铺委托经营管理合同》的约定，租金按合同成交价的9%支付，每年租金按12个月支付，即每月10号应付当月租金2536元。商铺交付使用后，美家乐公司支付了2015年和2016年全年的租金；2017年的租金仅支付了3、4、6、8、11、12月(12月缴2个月）计7个月，尚余5个月租金未支付；2018年的租金仅支付了2、4、6、7月计4个月，其余8个月租金未支付；2019年仅缴纳1个月的租金，其余11个月至2020年月的租金未支付，共拖欠原告31个月的租金未付。现要求美家乐公司立即支付拖欠的租金78616元（2536元/月×31个月）及违约金12188.01元；要求捌零玖零公司对美家乐公司的还款承担连带清偿责任。 以上事实，施真珠提供了《8090儿童用品城商铺使用权转让合同》《商铺使用权补充协议（一）》《商铺使用权转让合同补充协议（二）》《8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》《山河实业公司专用收据》《中国民生银行个人账户对账单》及短信内容等证据加以证明。 本院认为，施真珠与美家乐公司、捌零玖零公司签订的《8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》，为各方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效，各方应依约履行。合同约定美家乐公司受托统一经营管理施真珠拥有使用权的商铺并向施真珠支付租金，故双方签订的合同名为委托经营管理合同，实为房屋租赁合同，美家乐公司应依约向施真珠支付租金，若未按期支付租金则构成违约，除支付拖欠的租金外，还需按合同约定支付违约金。现已查明自2017年起至2020年7月止，美家乐公司拖欠施真珠31个月的租金共计78616元（2536元/月×31个月）。本案中施真珠未要求解除合同，美家乐公司应按合同约定按日万分之三的标准支付违约金。施真珠要求美家乐公司立即支付上述拖欠的租金78616元及违约金12188.01元，捌零玖零公司对美家乐公司的还款承担连带清偿责任的诉请均于法有据，应予支持。美家乐公司、捌零玖零公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，本院依法缺席审理和判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、福州美家乐商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内支付施真珠截至2020年7月拖欠的租金78616元及违约金12188.01元，共计90804.01元； 二、福建省捌零玖零商贸有限公司对被告福州美家乐商贸有限公司的上述还款承担连带清偿责任。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2070元，减半收取计1035元，由福州美家乐商贸有限公司、福建省捌零玖零商贸有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 黄利敏 二〇二〇年十二月七日 法官助理 潘冰心 书 记 员 叶绿琴 附：一、本案适用的法律条款 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国担保法》 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。