安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖12民终3666号 上诉人（原审原告）：祝艳，女，1975年7月1日出生，汉族，住安徽省太和县。 委托诉讼代理人：李璞君，安徽天联天律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：中国第四冶金建设有限责任公司，住所地江西省鹰潭市贵溪市建设路**，统一社会信用代码913606811601131007。 法定代表人：林铁生，董事长。 原审第三人：太和县凯金房地产开发有限公司，住，住所地安徽省太和县长征路**/div> 法定代表人：陆松华，任职情况不详。 上诉人祝艳因与被上诉人中国第四冶金建设有限责任公司，原审第三人太和县凯金房地产开发有限公司案外人执行异议之诉一案，不服安徽省太和县人民法院(2019)皖1222民初7456号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 祝艳上诉请求：撤销一审判决，支持祝艳的诉讼请求。事实和理由：祝艳签订订购协议时缴纳了相应订金，且在法院查封前已合法占有涉案房屋并委托第三方出租，未付清购房款并非祝艳的过错；一审判决与生效判决相抵触，同一类案件出现不同的判决。 中国第四冶金建设有限责任公司辩称，祝艳未能提供证据证明交纳订金的事实，且祝艳未按合同约定付清全额房款，其主张在人民法院查封前已合法占用涉案房产亦无事实依据，故对祝艳的上诉请求应予驳回。 太和县凯金房地产开发有限公司未予答辩。 祝艳向一审法院起诉请求：立即停止对“新凯旋门保健品商城451、452号”房产的强制执行，并解除上述房屋的查封；太和县凯金房地产开发有限公司立即协助和配合祝艳为上述房屋办理过户登记；并由中国第四冶金建设有限责任公司承担本案诉讼费用。 一审法院认定事实：2010年4月17日，祝艳（买受人、乙方）与太和县凯金房地产开发有限公司（出卖人、甲方）分别就新凯旋门太和国际保健品综合商城90号4层451、452铺签订定购协议，约定：乙方自愿定购甲方新凯旋门太和国际保健品综合商城90号4层451、452铺，包租后单价均为114000元；乙方于签订此定购书时，向甲方支付该房屋定金10000元等。2018年8月1日，祝艳向太和县凯金房地产开发有限公司缴纳（90-451）房款47000元、（90-452）房款58800元。2010年8月2日祝艳（买受人）与太和县凯金房地产开发有限公司（出卖人）就位于太和县长征路86、88、90号太和国际保健品商城90号4层451、452房分别签订了两份商品房买卖合同，约定：祝艳购买太和县凯金房地产开发有限公司开发的位于太和县长征路86、88、90号太和国际保健品商城90号4层451、452房，价款均为114000元，签约时支付总房款50%以上，剩余房款由买受人向银行申请按揭贷款，按揭贷款所发生的一切费用由买受人承担，买受人承诺按揭贷款最迟于2010年9月2日前由贷款银行直接支付给出卖人，按揭贷款逾期或不足，由买受人在最迟期限内补足或支付；房屋交付期限为2010年10月31日等。同日，祝艳（甲方）与太和县策臣经营管理有限公司（乙方）就上述太和国际保健品商城90号4层451、452房分别签订了《太和保健品综合商城》房屋租赁合同，约定：甲方将90号4层451、452房出租给乙方，每年租金为8341元；房屋租金计算的起始日为甲方付清与太和县凯金房地产开发有限公司签订的买卖合同中约定的全额房款，且甲方向乙方交付该房屋后的次日起等。 安徽省阜阳市中级人民法院于2015年11月30日作出（2015）阜民一初字第00089号民事判决：太和县凯金房地产开发有限公司于判决生效之日起30日内支付中国第四冶金建设有限责任公司工程款20000000元。因太和县凯金房地产开发有限公司未履行该生效法律文书确定的义务，中国第四冶金建设有限责任公司申请执行。在执行过程中，一审法院于2016年6月14日作出（2016）皖1222民执475号执行裁定书，查封太和县凯金房地产开发有限公司所有的位于太和县长征路88号新凯旋门保健品商城包括451号、452号等在内的45间房产。祝艳于2019年3月6日向本院提出执行异议，要求解除对新凯旋门保健品商城451号、452号房产的查封。一审法院于2019年7月29日作出（2019）皖1222执异22号执行裁定：驳回祝艳的执行异议请求。祝艳遂于2019年8月8日向一审法院提出案外人执行异议之诉。 一审法院认为，祝艳主张已于2010年4月17日签订定购协议时分别缴纳10000元的定金，因未提供证明已缴纳该定金的相关证据，故不予认定。涉案商品房买卖合同约定，签订合同时支付总房款50%以上，剩余房款由买受人向银行申请按揭贷款，按揭贷款所发生的一切费用由买受人承担，买受人承诺按揭贷款最迟于2010年9月2日前由贷款银行直接支付给出卖人，按揭贷款逾期或不足，由买受人在最迟期限内补足或支付；房屋交付期限为2010年10月31日。涉案《太和保健品综合商城》房屋租赁合同约定，房屋租金计算的起始日为甲方付清与太和县凯金房地产开发有限公司签订的买卖合同中约定的全额房款，且甲方向乙方交付该房屋后的次日起。祝艳在2010年9月2日前未按该约定支付剩余房款。祝艳没有按照商品房买卖合同约定的时间付清全额房款，其关于在人民法院查封前已合法占用该房产并委托第三方出租的主张无事实依据，不予采信。故对祝艳的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百零四条、第三百零五条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项规定，一审法院判决：驳回祝艳的诉讼请求。案件受理费4720元，由祝艳负担。 在二审期间，当事人均未提交新的证据材料，但祝艳已与中国第四冶金建设有限责任公司协商一致，将剩余购房款交付执行。一审法院应中国第四冶金建设有限责任公司的申请，亦解除了对涉案房产的查封。 本院对一审双方当事人所举证据认证意见同一审一致。通过庭审调查，并综合一、二两审举证、质证情况，本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，综合双方当事人诉辩意见，以及一、二两审庭审情况，本案争议焦点为：祝艳对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。在涉案房屋被查封之前，祝艳已与太和县凯金房地产开发有限公司签订书面的商品房买卖合同；且祝艳与太和县策臣经营管理有限公司就涉案房屋分别签订了房屋租赁合同，将涉案房屋交付太和县策臣经营管理有限公司使用；祝艳也支付了部分购房款；涉案房屋未办理过户登记，并不是祝艳自身的原因造成；结合二审审理期间，祝艳已按要求将剩余购房款交付执行的事实，故祝艳要求停止对涉案房屋的执行，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，祝艳的上诉请求因其在二审期间将剩余购房款交付执行等事实，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项、第一百七十五条的规定，判决如下： 一、撤销安徽省太和县人民法院(2019)皖1222民初7456号民事判决； 二、立即停止对“新凯旋门保健品商城451、452号”房产的强制执行； 三、太和县凯金房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助祝艳为上述房屋办理过户登记； 四、驳回祝艳的其他诉讼请求。 一、二两审案件受理费合计9440元，由上诉人祝艳负担元。 本判决为终审判决。 审判长 马 杰 审判员 袁理想 审判员 刘 伟 二〇二〇年十二月二十一日 法官助理张婷玉 书记员张玉 附：（2020）皖12民终3666号民事判决书适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。