江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏05民终9050号上诉人（原审原告）：谢蓉，女，1977年10月29日出生，汉族，住苏州。委托诉讼代理人：李刚（系谢蓉丈夫），1975年6月2日生，汉族，住苏州。被上诉人（原审被告）：顾晔，女，1976年8月2日出生，汉族，户籍所在地苏州。委托诉讼代理人：韩志均（系顾晔丈夫），1976年4月12日出生，汉族，住苏州。上诉人谢蓉因与被上诉人顾晔相邻建筑物利用关系纠纷一案，不服苏州工业园区人民法院（2019）苏0591民初14620号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月24日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。谢蓉上诉请求：1、撤销苏州市工业园区人民法院(2019)苏0591民初字第14620号民事判决书并依法改判；2、本案一审、二审诉讼费用由顾晔承担。事实和理由：一审法院庭审没有进行互相辩论的环节，违反法定程序。一审仅是先让上诉人陈述事实和证据，再由顾晔答辩，上诉人没有充分获得对顾晔答辩内容进行反驳的发言机会，导致顾晔答辩中的很多不实陈述被错误认定为事实，很多事实的真相和细节没有得到披露。一审法院对顾晔卫生间漏水与406室漏水的因果关系认定为50%，这是认定事实不清。上述没有披露的事实真相和细节可以证明二者之间的关系是100%。一审法院对顾晔卫生间漏水与306室漏水的因果关系认定事实错误，由306室业主签字确认的“漏水情况说明”和110的报警记录及相关照片资料可以证明漏水事实的存在以及责任关系。顾晔在诉讼中答辩称：我的房子是租户住，如果租户不联系我，我很少知道情况，对方认为我没有责任心不是事实。因厨房漏水，双方已经打过一场官司，且已经判决，尾款我也付了，并进行了维修，这些事情跟本案无关。从02年入住到现在快20年，有些地方可能会老化，所以我害怕漏水才更换了角阀和软管，我和租户当时都没有发现漏水，406查看也没有发现漏水，相关证据一审都提交了。由于406每天找我租户，我才做了防水措施。406打电话前一个月发现漏水，我和306沟通也了解了一下，包括照片，整个漏水集中在马桶位置，406更换马桶就是从马桶漏下去的，如果是我家漏水，为何对方墙上地上没有水，我们家水不可能直接越过406到306。我们家卫生间有可能漏水，406装修比我家早，也没有动过，这么多年淋浴和水渍都很正常，不能根据顶上的水渍推断是我家漏水造成，正常漏水从上到下，不是对方认为热水器挡住就推断是我家漏水导致。谢蓉向一审法院起诉请求：1、判令顾晔在限期内修理、彻底解决贵都花园8幢506室的地面漏水问题，并得到谢蓉的核实确认；2、判令顾晔赔偿因其地面漏水给谢蓉造成的损失2457.99元；3、诉讼费由顾晔承担。一审法院认定事实：谢蓉系苏州工业园区贵都花园8幢406室业主，顾晔系苏州工业园区贵都花园8幢506室业主，双方为上下楼邻居关系。谢蓉称：2019年11月楼下306室业主向其反映苏州工业园区贵都花园8幢306室的卫生间吊顶存在漏水情形，此后谢蓉即对相应的漏水状况进行排查，并先后采取了更换马桶、停用马桶、停用淋浴等各项措施，但均未能排除306室卫生间的渗漏。2019年12月，谢蓉发现自身406室卫生间吊顶处也存在漏水，故谢蓉与顾晔即506业主进行联系并告知其停用卫生间，并采取停水以及维修措施。经谢蓉与顾晔一方沟通后，顾晔在2019年12月9日对506室采取了相应停水及维修措施。2019年12月11日，涉案406室和306室漏水现象均全部消失，目前也没有再存在卫生间的渗漏现象。顾晔陈述：2019年12月9日，谢蓉一方以楼下存在渗水为由，进入506室进行查看，查看过程中，谢蓉并未发现或确认有漏水情形，也没有要求室内实际居住的租户，采取关闭水阀等措施。此后，谢蓉又与顾晔进行多次联系，顾晔在晚上带好三角阀、软管等材料到现场进行检修，发现马桶进水管有老化情形，但并没有漏水，后顾晔更换了相应的软管。但谢蓉并无证据证明406室及306室存在的渗漏现象与506室存在关联性，双方由此产生争议。一审诉讼中，谢蓉提交了涉案房屋内的照片、淘宝截屏等，证明其因涉案渗漏导致其存在更换吊顶以及更换马桶的损失，金额共计2457.99元。顾晔认为，谢蓉吊顶系房屋老化以及日常用水导致变形，至于马桶更换则与本案没有关联性。另查明，谢蓉诉请第一项中主张顾晔修理的地面漏水是指厨房间天然气管道与地面交接处的渗漏。但谢蓉确认目前该处并无渗漏，且该渗漏问题双方在（2018）苏0591民初8953号案件中已进行过调解处理。该调解书中记载：“一、顾晔于2018年12月1日前消除苏州工业园区贵都花园8幢506室房屋厨房水槽下方渗漏水的妨碍”。以上事实有照片、调解书、网页截屏及双方当事人陈述笔录等证据予以证实。一审法院认为：相邻不动产的所有权人和使用权人，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案中，谢蓉、顾晔双方为邻居关系，双方均应合理使用自身房屋，并促进邻里和谐。谢蓉称，因顾晔名下苏州工业园区贵都花园8幢506室房屋原因致使楼下406室及306室房屋卫生间吊顶处出现渗漏，且导致相应损失。根据谢蓉提交的照片等证据，并结合双方陈述的涉案渗漏的发生过程，在306室发生渗漏现象后，谢蓉采取过维修马桶、停用卫生间等措施，而此后顾晔也对其卫生间老化的软管进行了更换，此后，306室及406是的漏水现象予以停止。综合上述事发经过，不能排除顾晔卫生间的软管老化与涉案渗漏存在一定因果关系，但因相应的漏水现象已经消失，故对于实际的发生原因已经难以具体确定，故一审法院结合上述事发经过，并根据公平原则，酌情认定顾晔房屋内软管老化与楼下渗漏间存在50%的因果关系。关于损失金额，谢蓉主张的损失包括吊顶费用1000元、马桶费用1457.99元，一审法院认为结合涉案渗漏的位置情形，谢蓉主张的吊顶费用与此具有关联性且金额合理，对此一审法院予以认可。但谢蓉所主张的马桶更换，与涉案渗漏间并无必然因果关系，故对于该部分费用，一审法院不予确认。再结合上述关于因果关系的分析，应由顾晔赔偿谢蓉损失500元（1000×50%）。关于谢蓉主张顾晔修复贵都花园8幢506室厨房间天然气管道与地漏交接处的渗漏问题，谢蓉谢蓉在一审庭审中明确该处目前并无实际渗漏，且该渗漏内容在（2018）苏0591民初8953号案件中已调解处理，故对于谢蓉谢蓉的该项诉请，一审法院不予支持。遂判决：一、被告顾晔于本判决生效之日起十日内支付原告谢蓉赔偿款500元；二、驳回原告谢蓉的其余诉讼请求。案件受理费80元，由原告谢蓉负担40元，由被告顾晔负担40元。二审查明的事实与原审查明事实相一致。本院认为，不动产的相邻权利人，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。根据双方当事人在诉讼中的陈述及举证可以认定，谢蓉、顾晔双方为上下邻居关系，谢蓉认为因顾晔家卫生间存在渗漏水而导致其与楼下306室业主财物均受到损害而提起本案诉讼，根据法律规定，谢蓉对其主张依法应承担相应的举证责任。根据谢蓉在诉讼中提交的照片等证据，并结合双方陈述的涉案渗漏的发生过程，在306室发生渗漏现象后，谢蓉采取了更换马桶、停用卫生间等措施，而此后顾晔也对其卫生间老化的软管进行了更换并对卫生间局部进行了防水处理。目前306室及谢蓉家卫生间已没有漏水现象。综合上述事发经过，不能排除顾晔卫生间的软管老化与涉案渗漏存在一定因果关系，一审法院据此认定顾晔房屋内软管老化与楼下渗漏间存在50%的因果关系，系一审法院依法裁量，并无不当。而谢蓉之前之所以更换马桶，是因为在其楼下306室卫生间顶部与其马桶相对应部位存在一些水渍，因此根据现有证据并不能排除谢蓉家原来安装的马桶亦存在漏水问题。据此，谢蓉现要求顾晔承担包括其更换马桶费用在内损失的全部责任，缺乏相应事实基础和法律依据，本院对此不予支持。综上，谢蓉的上诉理由不能成立，一审判决并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人谢蓉负担。本判决为终审判决。审判长  王稚群审判员  郑 雄审判员  黄学辉二〇二〇年十二月二十一日书记员  杨颖颖