襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0606民初6284号原告：襄阳弘德企业管理有限公司（原襄阳江河源房地产开发有限公司）。住所地：襄阳市樊城区前进路**。法定代表人：宋开荣，公司总经理。委托诉讼代理人：李咏、任飞，湖北卧龙律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：刘会兰，女，1978年4月18日出生，汉族，襄阳市人，住襄阳市襄城区。原告襄阳弘德企业管理有限公司（以下称弘德公司）与被告刘会兰租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告弘德公司的委托诉讼代理人任飞、被告刘会兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告弘德公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即将位于襄阳市××路××号天丽国际家居建材博览中心三楼F3－2003号场地返还给原告；2.判令被告向原告支付其所拖欠的租赁费174670.12元，违约金2805.6元，2020年8月3日至被告实际返还场地之日止按93.52元／天计算的房屋占用费；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年8月3日，原、被告签订《场地租赁合同》，就被告租用原告位于天丽国际家居建材博览中心三楼F3－2003号场地进行约定，合同约定：合同期限为一年，自2019年8月3日起至2020年8月2日止；每月收取租赁费用2805.6元，若被告逾期交纳租赁费，原告有权要求被告补交一个月租赁费作为违约金。合同还对原、被告之间的权利义务、违约责任、纠纷的解决办法等内容进行了约定。合同签订后，原告按照约定履行相关义务，但被告不向原告缴纳租赁费等费用。经原告多次催要，被告仍未缴纳。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求依法判决。被告刘会兰辩称，1.双方签订的租赁合同应一式两份，但从来没给被告；2.被告2009年至2016年在商场五楼经营榻榻米订制，2016年3月申请老店翻新，样品订货20万元，而2016年5月商场通知被告调整到3楼经营，导致被告订货样品作废、亏损。当时商场负责人口头答应给被告免租4个月，补偿2.4万元；3.在3楼新店装修期间，被告交付的质保金和装修押金均未开收据，被告多次索要，原告均推诿。被告到银行打出缴款证明，用以抵扣租金，原告不同意。被告在商场经营11年，无售后、无拖欠及任何违规行为。后由于原告商场商户的直接负责人合伙经营与被告同类产品，导致被告在商场经营举步维艰；4.今年疫情后，被告申请延期交付扣除疫情免租之外的租金1.8万元，被商场商管部负责人李楠拒绝。被拒后被告无法经营，导致已签单客户退单。经审理查明，襄阳市樊城区前进路9号（天丽国际家居博览中心）1幢系襄阳江河源房地产开发有限公司单独所有。2019年8月3日，江河源公司与被告刘会兰签订《场地租赁合同》，合同约定：被告刘会兰租赁江河源公司所有的位于天丽国际家居建材博览中心三楼F3－2003号场地使用，租赁面积为80.16平方米；被告经营定制家居，主营品牌为全鸿；租赁期为一年，自2019年8月3日起至2020年8月2日止；被告每月支付租赁费2805.6元，于每月25日前将下月各项费用一并交纳，若被告逾期交纳，江河源公司按未缴纳总金额每日千分之十向被告收取滞纳金；如超过10日仍未缴清，则视为被告单方违约，江河源公司有权解除合同且不予退还经济责任保证金；被告在租赁期间应向江河源公司缴纳经济责任保证金2万元，经济责任保证金分两次退还，即本合同终止且最后一单所售商品无其他经济责任纠纷满一年后，江河源公司将经济责任保证金40％不计息退还被告。本合同终止且最后一单所售商品无其他经济责任纠纷满二年后，江河源公司将经济责任保证金60％不计息退还被告；若被告违约导致江河源公司主张解除合同，被告应补交一个月租赁费作为违约金，且被告所交纳的经济责任保证金作为违约金赔偿给江河源公司；因不可抗力造成双方损失且合同解除的，双方互不承担违约责任；合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，被告刘会兰向江河源公司交纳了经济责任保证金2万元。被告刘会兰按合同约定缴纳了2019年8月至2020年1月的租赁费，自2020年2月开始欠交租金。被告租赁场地经营至合同期满。因被告欠场地租赁费，江河源公司通过短信、微信等方式向被告催缴。2020年8月7日，江河源公司对被告承租的三楼F3－2003号场地进行了封场。双方因租金支付及场地腾退发生纠纷，导致本案诉讼。另查明，因新冠疫情影响，江河源公司天丽国际家居博览中心自2020年2月23日至2020年3月17日关闭停业，3月18日重新开始营业。江河源公司给予商场经营商户2－3个月不等的免租优惠。还查明，2020年11月10日，襄阳江河源房地产开发有限公司工商登记变更为襄阳弘德企业管理有限公司，法定代表人罗锋变更为宋开荣。上述事实，有原、被告的陈述，以及原告提交的营业执照、变更信息、不动产权属证明、《场地租赁合同》、催缴函、费用单、照片、短信等证据，在卷佐证。本院认为，江河源公司与被告刘会兰签订的《场地租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。江河源公司按约定将场地交付给刘会兰使用，被告刘会兰应当按照合同约定向江河源公司支付租金。合同约定租赁费用为2805.6元/月，被告自2020年2月起未再支付租赁费用。截至2020年8月2日，三楼F3－2003号场地租赁期间届满，双方未续签合同，该租赁合同已到期解除。合同到期后，由于被告刘会兰未将三楼F3－2003号场地交还给江河源公司，江河源公司于2020年8月7日对三楼F3－2003号场地进行了封场，实际收回控制了该租赁场地。故对原告要求被告支付至实际返还场地之日止按93.52元／天计算场地占用费的诉讼请求，本院不予支持。但在江河源公司对三楼F3－2003号场地封店时，被告刘会兰留存在该场地内的物品，被告应予以清理腾空。刘会兰尚欠该场地2020年2月2日至2020年8月7日的租赁费17301.2元（2805.6元/月×6月﹢93.52元／天×5天）未支付。但由于2020年新型冠状病毒疫情影响，天丽国际家居博览中心自2020年2月底至3月17日期间关闭停业。重新营业后，江河源公司亦积极响应相关政策，给予商场经营商户2－3个月不等的免租优惠。庭审中，原告诉称优惠政策仅是针对按期缴纳了租金的商户，被告未按期缴纳租金，故不应给予优惠。对此本院认为，江河源公司天丽国际家居博览中心的优惠政策实际是对受新冠疫情影响商户的一种扶持，有补偿性质，被告刘会兰作为此期间在商场经营的商户，也应享受该优惠政策。由于被告确实欠交租金在先，故本院酌定江河源公司给予被告免租优惠期限为2个月。免租优惠后，被告尚欠的租金为11690元（17301.2﹣2805.6×2）。江河源公司诉讼期间经工商登记变更为弘德公司，故江河源公司的权利义务由弘德公司继受。对原告要求被告刘会兰支付拖欠的租赁费，符合合同的约定，本院予以支持。原、被告在《场地租赁合同》中约定被告逾期交纳租赁费，如超过10日仍未缴清，原告不予退还经济责任保证金；若被告违约导致原告主张解除合同，被告应补交一个月租赁费作为违约金，且被告所交纳的经济责任保证金作为违约金赔偿给原告。上述约定均是对被告违约时应支付的违约金的约定。如按该约定，经济责任保证金2万元和一个月的租金2805.6元同时作为违约金，该违约金的约定过高。现原告诉请主动要求被告支付一个月的租金2805.6元作为违约金，符合法律规定。双方合同虽已到期解除，但被告刘会兰欠交租金，违反了合同约定，故对原告诉请的违约金2805.6元，本院予以支持。故被告刘会兰应向原告支付违约金2805.6元。被告刘会兰交纳的经济责任保证金2万元，是对其售后产品质量的保证，故应按双方签订的《场地租赁合同》约定的条件和期限退还。对刘会兰辩称的应用其缴纳的经济责任保证金抵缴欠交租金的理由，本院不予采信。故被告刘会兰应支付原告租赁费11690元、违约金2805.6元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第二款、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告刘会兰于本判决生效之日起十日内向原告襄阳弘德企业管理有限公司支付租赁费11690元、违约金2805.6元，合计14495.6元；二、被告刘会兰于本判决生效之日起十日内将襄阳市前进路9号天丽国际家居建材博览中心三楼F3－2003号场地的留存物品腾空。原告襄阳弘德企业管理有限公司应予以配合打开该场地；三、驳回原告襄阳弘德企业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定办理。案件受理费307元，减半收取153.5元，由原告襄阳弘德企业管理有限公司负担53.5元，被告刘会兰负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  王建萍二〇二〇年十二月四日书记员  施 璇