福建省屏南县人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)闽0923执异47号 异议人（案外人）：屏南县宝鑫工艺品有限公司，住所地屏南县代溪镇代溪村古田坂开发区，统一社会信用代码913509233153396070。 法定代表人：谢宝贝，执行董事。 申请执行人：宋文芸，女，1966年10月10日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。 被执行人：福建顺鑫节能设备有限公司，住所地屏南县农场斜路中段（原文化路**），统一社会信用代码913509230774250313。 法定代表人：石家兰，董事长兼总经理。 本院在执行申请人宋文芸与被申请人福建顺鑫节能设备有限公司（以下简称顺鑫公司）民间借贷纠纷一案中，案外人屏南县宝鑫工艺品有限公司（以下简称宝鑫公司）于2020年12月1日对本院查封福建顺鑫节能设备有限公司名下坐落于屏南县××工业园××号的厂房（宗地号：0××1）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人宝鑫公司称，请求解除对坐落于屏南县××工业园××号［闽（2019）屏南县不动产权第×××］的土地及地上建筑物的查封。2019年1月28日，宝鑫公司与顺鑫公司签订《工业土地转让合同》，约定：顺鑫公司将名下的案涉土地转让给宝鑫公司，总价款2850000元，宝鑫公司于合同签订后5个工作日内支付200000元给顺鑫公司，顺鑫公司决定向屏南县人民政府缴纳土地出让金时支付1250000元，余款1400000元待案涉土地使用权过户至其公司名下后付清。合同签订后，宝鑫公司依约履行了付款义务，共支付1730000元给顺鑫公司，并对案涉土地及地上建筑物进行合法占有、使用，且花费大笔款项对案涉土地进行填土方、建房等前期投资建设行为。2020年11月16日，宝鑫公司发现案涉厂房、土地被屏南法院裁定查封。为此，提出上述异议申请。 案外人宝鑫公司提供证据：1.《工业土地转让合同》；2.付款凭证或依据；3.福建省投资项目备案证明；4.福建省建设项目环境影响报告表；5.市政施工照片；6.占有使用土地及厂房照片；7.被执行人顺鑫公司关于土地未按约定过户原因的说明；8.本院（2020）闽0923民初1458号民事裁定书；9.宁德市宝鑫电子有限公司企业登记情况说明。本院依法调取本院于2020年10月14日作出的（2020）闽0923执保75号协助执行通知书及查封公告。 本院查明：1.2019年1月28日，顺鑫公司与宝鑫公司签订《工业土地转让合同》，约定：顺鑫公司将其名下坐落于屏南县××工业园××号（宗地号：0××1）地块，面积15亩（最终以土地部门颁布的土地使用权证上载明的面积为准）；3号厂房一栋……，以及地上其他附着物包括简易房1栋、250ＫＷ变压器及电力设备1套，门卫1座、水井1口及围墙等一并转让给宝鑫公司，转让价款2850000元，宝鑫公司于合同签订后5个工作日内支付200000元给顺鑫公司，顺鑫公司决定向屏南县人民政府缴纳土地出让金时支付1250000元，余款1400000元待案涉土地使用权过户至宝鑫公司名下后付清。双方约定款项可汇至顺鑫公司股东代表石家兰中国银行个人账户：6217××××1218。 2.合同签订后，宝鑫公司法定代表人谢宝贝依约于2019年1月30日至2019年11月19日向石家兰转账十笔款项合计1700000元。 3.宝鑫公司法定代表人谢宝贝名下的另一家公司，名为“宁德市宝鑫电子有限公司”，已着手对案涉不动产进行土建改造、设备安装，并就该投资项目于2019年9月19日向屏南县工业和信息化局进行备案，福建宏其检测科技有限责任公司于2019年11月8日对该投资项目进行环境影响评估。 4.本院在审理（2020）闽0923民初1458号宋文芸与顺鑫公司民间借贷纠纷一案中，经宋文芸申请，对登记于顺鑫公司名下的案涉不动产进行了财产保全。案涉不动产于2020年10月14日被本院依法查封，查封期限自2020年10月14日至2023年10月13日。 5.宝鑫公司已于2020年12月14日前将不动产购置尾款1150000元交付本院。 6.顺鑫公司书面确认其于2020年10月22日才取得消防评估合格报告，导致案涉不动产未能及时向宝鑫公司办理过户。 本院认为，宋文芸对顺鑫公司享有的债权属金钱债权，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，宝鑫公司在宋文芸申请本院查封案涉不动产前已与顺鑫公司签订合法有效的书面买卖合同，并着手对已占有案涉不动产进行投资改造；宝鑫公司已按买卖合同约定支付价款1700000元，剩余价款1150000元亦在本院要求下按期交付本院；未办理过户登记的原因系被执行人顺鑫公司拖延办理消防验收，非因宝鑫公司原因未办理过户登记。因此，宝鑫公司的异议请求符合上述规定的四种情形，其物权请求权能够排除金钱债权请求权的强制执行，其异议请求成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 中止对登记于福建顺鑫节能设备有限公司名下坐落于屏南县××工业园××号［闽（2019）屏南县不动产权第0××6号］不动产的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 李益民 审 判 员 周作通 审 判 员 周少丹 二〇二〇年十二月十六日 法官助理 陈 亮 书 记 员 陈道珠 附裁定所引用的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。