广西壮族自治区贺州市八步区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂1102执异165号 异议人：屠浙明，男，1969年8月24日出生，汉族，住浙江省嵊州市。现住贺州市。 申请执行人：广西贺州桂东农村合作银行大宁支行，住所地：广西贺州市八步大宁镇。 负责人：黄昌达，该行行长。 被执行人：徐永科，男，1971年5月21日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 本院执行申请执行人广西贺州桂东农村合作银行大宁支行与被执行人徐永科金融借款合同纠纷一案，异议人屠浙明对本院拍卖被执行人徐永科名下位于贺州市八步区地产［房屋所有权证号：（2014）］×号，国有土地使用证号：贺州国用（2014）第××］不服，向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现审查终结。 异议人屠浙明称，请求：1、继续履行贺州市八步区产房屋租赁合同；2、在拍卖中，应该设置有租赁。事实与理由：2013年6月20日，徐永科位于建设中路228号整栋（六层半，钢筋水泥结构）出租给异议人经营使用，双方签订协议如下：一、租赁期30年，从2013年8月1日至2043年8月1日止，租金75万元整。二、异议人向徐永科交房租为一次性人民币75万元。三、租赁期内，房屋使用费由异议人交付，包括水电费。四、租赁期内，徐永科提前收回房屋即违约，徐永科赔偿申请人损失在租赁期内未使用期租金的双倍赔偿。五、在租赁期内，徐永科同意转租，转让经营使用，房屋的损坏由异议人维修好。六、徐永科收到异议人租金75万元，若徐永科把房屋转让给异议人，定金、租金可以抵房屋款。七、徐永科收到异议人定金人民币5万元，租赁期到期归还异议人。八、若因国家建设贺州政府城市规划需要终止合同，徐永科归还申请人定金和未使用期内的租金。根据合同法和民法通则的相关规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承，发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效，买卖不破租赁。 本院经审查查明以下事实，（一）本案执行依据（2020）桂1102民初952号民事判决书判决：一、被告徐永科归还原告广西贺州桂东农村合作银行大宁支行贷款本金1000000元及相应利息（利息计算：1、从2014年6月27日起算至2020年3月16日止，欠利息、复利、罚息合计652894.12元；2、从2020年3月17日起至被告还清之日止，以欠款本金1000000元为基数，按执行贷款利率基础上上浮50%计收罚息；3、从2020年3月17日起至被告还清之日止，不按期偿付利息的，按中国人民银行规定计收复利）。二、被告徐永科赔偿原告广西贺州桂东农村合作银行大宁支行为实现债权而产生的律师代理费损失6800元。三、原告广西贺州桂东农村合作银行大宁支行对被告徐永科名下位于贺州市八步区屋［房屋所有权证号：（2014）］×号，国有土地使用证号：贺州国用（2014）第××］折价、拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项款项范围内享有优先受偿的权利。案件受理费19738元，减半收取9869元（原告已预交），由被告徐永科负担。 （二）贺州市不动产登记局2020年9月16日向本院出具的《房产登记信息查询情况说明》载明：权利人：徐永科。共有方式：单独所有。不动产权证号：贺房权证八步字第（2014）×号。登记时间：2014.4.1.产别：私有房产。房屋坐落：贺州市八步区。2020年9月16日，贺州市不动产登记局向本院出具的《房产抵押信息查询情况说明》：抵押权人：广西贺州桂东农村合作银行大宁支行。抵押人：徐永科。不动产权证明号：贺房他证八步字第××号。抵押方式：一般抵押。不动产权证号：贺房权证八步字第（2014）×号。债权数额：1000000。债权履行起止日期：2014.6.25至2017.6.25.登记时间：2014.6.26.房屋坐落：贺州市八步区。 （三）本院在执行申请执行人张智与被执行人徐永科民间借贷纠纷一案过程中，异议人于2017年5月19日对本院拍卖上述执行标的物的执行行为提出异议，请求撤销拍卖。2017年12月19日，本院作出（2017）桂1102执异18号执行裁定，驳回异议的异议请求。本次拍卖因当事人同意协商解决纠纷而未能实际执行拍卖。2019年6月28日本院作出（2018）桂1102执恢169号执行裁定：查封徐永科名下位于州市八步区的房地产［房屋所有权证号：贺房权证八步字第（2014）×号，土地使用权证号：贺州国用（2014）第××号］。2019年7月22日，本院作出（2018）桂1102执恢169号之一执行裁定：拍卖被执行人徐永科名下位于州市八步区的房地产［房屋所有权证号：贺房权证八步字第（2014）×号，土地使用权证号：贺州国用（2014）第××号］。异议人屠浙明对上述裁定不服，以对执行标的物享有所有权为由，书面向本院提出执行异议，请求停止拍卖、解除查封，不予执行（2018）桂1102执恢169号执行案。2019年9月12日，本院作出（2019）桂1102执异61号执行裁定，驳回异议人的执行异议请求。异议人不服，向本院提起执行异议之诉。2020年4月17日，本院作出（2019）桂1102民初3238号民事判决：驳回异议人的诉讼请求。异议人不服判决，提起上诉。2020年7月17日，贺州市中级人民法院作出（2020）桂11民终919号民事判决：驳回上诉，维持原判。 （四）本院作出（2019）桂1102执异61号执行裁定驳回异议人屠浙明的上述执行异议请求，异议人提起执行异议之诉被本院驳回，异议人提起上诉被驳回后，异议人再次以相同理由、相同请求向本院提出执行异议。2020年11月，本院作出（2020）桂1102执异154号执行裁定，不予受理异议人屠浙明的执行异议申请。 （五）2015年7月2日，异议人向本院起诉，诉称其与被执行人徐永科及黎丽签订《转让合同》，将上述房地产转让给异议人，主张异议人是该房产的所有权人，请求判令黎丽与徐永科协助办理房产过户手续。本院经审理，查明以下事实：2013年6月2日，异议人与黎丽签订《转让合同》，约定黎丽将州市八步区的房地产［房屋所有权证号：贺房权证八步字第（2014）×号，土地使用权证号：贺州国用（2014）第××号］转让给异议人，价格1488000元。合同签订后，异议人于当日支付定金50000元。2013年6月21日，支付750000元，备注此款用于土地证、房产证银行解押使用。2014年8月1日，黎丽将上述房产交付异议人使用。另查明，涉案房产于在2014年6月25日在大宁支行抵押贷款100万元，于2014年9月29日在张智（另案申请执行人）抵押贷款30万元。该判决认为，双方签订的《转让合同》合法有效，双方应依约履行合同。被告应偿还银行贷款，解除抵押后再协助原告办理房屋过户手续。判决：被告黎丽、徐永科应协助原告屠浙明办理房屋过户手续。 （六）本案执行过程中，本院依法裁定拍卖被执行人徐永科名下上述房地产，司法网络拍卖程序已终结，执行标的物已被竞拍成交，该执行标的物目前处于交付阶段。 本院认为，异议人对本案执行标的物历来主张享有所有权，在诉讼过程中，不管是在诉讼审判程序，还是在执行异议程序，均主张对执行标的物的所有权，而本院生效判决亦确认其与被执行人徐永科签订的关于执行标的物买卖的合同合法有效。执行过程中异议人针对同一执行标的物的同一执行行为三次提出执行异议，其理由均为对执行标的物享有所有权。异议人的上述执行异议之诉经一审、二审均被驳回，而其提出的执行异议也经驳回再次提起而被本院裁定不予受理后，现异议人对同一标的物再次以对该标的物享有租赁权为由，提出执行异议，其对执行标的物现主张与生效法律文书的主张相互矛盾，且多次主张被驳回，其再次就同一执行标的提出异议于法无据，异议人与被执行人签订的《房屋买卖合同》虽然经生效判决确定合法有效，但因合同标的物设定有抵押权，其所有权主张并不能排除执行，其与他人签订房屋买卖合同受到的损失，应通过相关程序向原房产出卖人主张赔偿。异议人本次提出执行异议，亦违反诚实信用原则，不符合执行异议受理条件。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款第十五条的规定，裁定如下： 不予受理异议人屠浙明的执行异议申请。 如对本裁定不服,可以自本裁定书送达之日起十日内向贺州市中级人民法院申请复议。 审判长  赖雳峰 审判员  袁好新 审判员  全守盛 二〇二〇年十二月二日 书记员  莫杨宁