湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2801民初4791号原告：董浩，男，生于1991年1月10日，汉族，四川省西昌市人，居民身份证登记住址四川省西昌市，现住恩施市，被告：恩施州华城房地产开发有限公司，住所地恩施市土桥大道**，统一社会信用代码914228005824783020。法定代表人：李铁忠，该公司总经理。委托诉讼代理人：李雪芹，北京市鑫诺（深圳）律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告董浩诉被告恩施州华城房地产开发有限公司（以下简称华城公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告董浩、被告华城公司的法定代表人李铁忠和委托诉讼代理人李雪芹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告董浩向本院提出诉讼请求：1、判令被告按照《恩施州商品房买卖合同》（EYS-EN-2018-003399，以下简称《购房合同》）第十条商品房相关设施设备交付条件第㈠款“3.交付时完成燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应”，自法院判决生效之日起限期3个月，完善相关设施设备，达成房屋交付条件；2、判令被告按照《购房合同》第十二条逾期交付条件第一款“⑴出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金”，直至完成燃气管道的改造，保证燃气供应，逾期交付违约金：自2019年9月1日至2020年1月13日（暂定），共135天，按日支付房款全价的万分之三计算所得为397768元×0.03%＝16109.60元；3、判令诉讼产生的诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年3月底，原告与被告华城公司签订了标的为大学城1幢1单元12层3-1201号房屋的《恩施州商品房买卖合同》（合同编号EYS-EN-2018-003399），按照合同约定于2019年8月31日前交房，2019年7月23日接到大学城项目部邀请我前去验房的电话，原告7月28日前去验房时发现被告未按购房合同第十条完成相关设施建造，随即与现场工作人员沟通，现场工作人员要求先提交验房表格，后期改造，原告当即表示该房屋天燃气管道未入户，达不到收房条件，拒绝收房。8月16日原告再次前住查看，未看到房屋有任何改动，在原告强烈要求下，现场工作人员让我联系法人李铁忠，随后与其电话沟通并添加微信。8月28日再次到大学城3-1201号，房屋内仍然没有任何改动，与法人李铁忠微信沟通，他表示在税务局，没空面谈。原告以文档形式向李铁忠发送《关于要求履行合同义务的函》，一个月后未收到任何形式回复。原告于2019年10月10日以挂号信方式再次发送该函，至今未收到任何形式的回复。期间原告多次现场查看房屋，并与现场工作人员沟通，被告均以推诿形式不了了之，法人及相关负责人未曾露面。原告认为：一、依据《购房合同》，原告所购3-1201号房屋用途为住宅，房屋交付时，天然气管道应当铺设入户，但被告未完善相关设施，将对原告入住后的家庭生活造成巨大不便，属于严重违约行为。二、根据《购房合同》约定被告应在2019年8月31日前将符合交房条件的标的房屋交付本人，但截止本起诉书递交之日，被告仍未履约。三、逾期交付违约金：自2019年9月1日起至完成燃气管道改造、保证燃气供气之日止。四、根据《合同法》第一百零七条的规定，被告方有义务和责任按照购房合同约定达成房屋交付使用条件准时交房，如存在客观原因不能履行合同义务，应以书面形式告知原告并协商解决，但事实是被告未曾主动联系原告并且无任何方式的沟通。特向法院提起诉讼，敬请法院依照法律判决。被告华城公司辩称，对于原告的起诉请求应依法驳回，理由是被告与原告签订的合同中关于天然气的条款是被告工作人员疏忽而笔误，根据被告的房屋设计、备案资料显示，被告在设计房屋时并没有天然气管道设计，在宣传中也没有虚假宣传误导购房人员，被告方在恩施晚报公示了统一交房公告不存在违约迟延交付的情况。经审理查明，被告华城公司是于2011年10月12日在恩施州工商行政管理局登记成立的有限责任公司（自然人投资或控股）类型企业法人，登记经营范围有房地产开发经营。位于恩施市舞阳坝街道办事处三孔桥社区的恩施大学城广场是被告华城公司开发的房地产项目。该项目第一幢有三个单元，第3单元共有地下3层、地、地上**，地上部分**为商业用房-28层为公寓房设计，其中13-20层为精装酒店，其余为出售公寓,该单元的公寓部分每层为28户，在设计时即均没有带燃气管道的厨房设计。2018年3月9日，原告董浩作为买受人与作为出卖人的被告华城公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定买受人购买出卖人开发建设的前述项目第1幢3单元12层3-1201号商品房，该房屋用途为住宅，预测建筑面积71.03平方米，按建筑面积计算单价5600元/平方米，总价款为397768元；合同第七条约定买受人于签订合同之日付清首期房款79768元，剩余房款318000元由买受人向公积金管理中心（贷款机构）申请贷款支付；合同第十条商品房相关设施设备交付条件第一款约定“1.交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，一户一表；2.交付时供电纳入城市供电网络并正式供电，一户一表；3.燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市管网联接，保证燃气供应，一户一表；4.电话通信：交付时线路敷设到户；5.有线电话：交付时线路敷设到户；6.宽带网络：交付时线路敷设到户。以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用；第4、5项需要买受人自行办理开通手续。以上设施中第1、2、3项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按合同第十二条的约定承担违约责任”；第十一条约定“交付时间和手续㈠出卖人应当在2019年8月31日前向买受人交付该商品房。㈡该商品房达到第九条、十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前（不少于10日）将查验房屋时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定的条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理”；第十二条约定“除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按下列第1种方式处理，1、按逾期时间，分别处理（⑴和⑵不作累加）⑴逾期30日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房款万分之三的违约金。⑵逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付房款（含已付贷款部分），并自买房人付款之日起按照零点零三%（不低于中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率）计算给付利息，同时出卖人按照全部房款的零点零三%向买受人支付违约金”。后在案涉房屋验收交付过程中，原告发现房屋内没有安装天然气管及气表入户，双方为此产生纠纷，原告曾于2019年12月13日向被告邮寄《关于要求履行合同义务的函》，以被告没有完成天然气管道安装构成根本违约为由要求被告进行整改或说明理由，并声明因被告不能如约交房自己享有索赔的权利。因此后双方没有就相关争议协商一致，现原告具状诉至本院，请求判准前述请求。审理中经本院释明，原告表示，如不能安装天然气，坚持延期交付的违约金请求，同时要求被告以每月天然气与液化气的价差198元、房屋权利70年计算赔偿损失166320元（198元/月×70年×12个月/年）。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效”，第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”，第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，该法第一百一十四条还规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。本案双方所签商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定及时履行各自的义务，并依照合同约定承担相关违约责任。双方所签商品房买卖合同关于房屋交付条件中明确约定有天然气管道和表计安装入户，被告作为专事房地产开发经营的企业，就合同中约定并载明的天然气事项，辩称是由于工作人员笔误所形成，此从一般认识来看即与常理不符，不构成对约定事项可不履行的免责事由，应认为被告在此事项上存在违约，应依法承担违约责任。就违约责任的具体确定，在双方所签订的合同中，仅就天然气的安装事项没有约定专门的违约责任，其责任体现于不符合交付条件而适用逾期交付违约责任，同时虽经被告通知但因本案存在前述争议而应视为被告有逾期交付的事实存在，根据案涉房屋在设计时即没有天然气管道及表计安装的现实情况，原告经本院释明后就天然气安装事项选择要求以被告赔偿损失的方式承担违约责任，本案开庭审理之日即2020年8月3日应视为交付条件符合之日和双方房屋实际交付之日，同时因原告所主张的损失计付方式依据不足，因此本案的违约金计付以双方合同中所约定总价款日万分之三标准、以双方约定交付之次日即2019年9月1日至2020年8月3日期间共335天为时间段、以双重违约两倍计付的方式予以确定，对原告超出此范围的诉讼请求，本院依法不予支持。被告对以前述方式计算应向原告支付的违约金人民币79951.37元（397728×3÷10000元/天×335天×2），应及时向原告作一次性支付。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告恩施州华城房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内一次性支付原告董浩违约金人民币79951.37元。二、驳回原告董浩的其他讼诉请求。本院执行标的款账户开户行：恩施市农业银行营业部，收款单位：恩施市人民法院，账号：17×××44。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起进行计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费202元，减半交纳101元，由被告恩施州华城房地产开发有限公司负担。本判决书在送达中如需进行公告，公告费用由造成公告原因的当事人承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施自治州中级人民法院，开户银行：农业银行恩施开发区支行，账号17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  尹学友二〇二〇年十二月二十三日书记员  包梦园