广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0309民初3740号原告：周某，女，1964年1月22日出生，香港居民。委托诉讼代理人：廖广明，广东指针律师事务所律师。委托诉讼代理人：李茶艳，广东指针律师事务所律师。被告：广东品高易装工程管理有限公司，住所地佛山市顺德区大良街道办事处云良路（原百茂鞋厂）的建筑物B区综合楼之十四，统一社会信用代码91440606MA4UHMXK8J。法定代表人：杨伟志。被告：东莞市三星品高电子商务有限公司，住所地东莞市塘厦镇湖景路**迎宾大厦607、609单位，统一社会信用代码91441900338237793W。法定代表人：王能军。被告：广东三星品高整体家居装饰有限公司，，住所地佛山市顺德区大良街道办事处云良路（原百茂鞋厂）的建筑物**C10-3统一社会信用代码91440606570149712D。法定代表人：杨伟志。被告：深圳富利来非融资性担保有限公司，，住所地深圳市前海深港合作区前湾一路******入驻深圳市前海商务秘书有限公司），统一社会信用代码91440300334931542U。法定代表人：裘孟青。原告与被告广东品高易装工程管理有限公司（以下简称品高易装公司）、东莞市三星品高电子商务有限公司（以下简称三星品高电子公司）、广东三星品高整体家居装饰有限公司（以下简称三星品高装饰公司）、深圳富利来非融资性担保有限公司（以下简称富利来公司）装饰装修合同纠纷一案，原告诉讼请求：一、解除四被告与原告签订的《家居整装工程购销合同》《家居整装工程施工服务合同》《优惠政策协议》《施工补充协议书》；二、品高易装公司、三星品高电子公司、三星品高装饰公司共同向原告返还367089元及支付违约金37221.5元（违约金以437901元为基数，按每日万分之五，自2019年5月20日计算至2019年11月6日为37221.5元）；三、品高易装公司、三星品高电子公司、三星品高装饰有限公司共同向原告赔偿房屋闲置损失56666.7元（暂以每月租金10000元为基数，自2019年5月20日计算至2019年11月6日为56666.7元，具体以法院参照同地段、同类型实际住房市场租金为准）；四、品高易装公司、三星品高电子公司、三星品高装饰公司向原告赔偿因违约造成的公证费2900元；五、富利来公司对上述债务承担连带赔偿责任；六、四被告承担本案的诉讼费及原告为实现债权的一切费用。本案受理后，本院依法组成合议庭，适用普通程序进行公开审理。四被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。本案相关情况被告应就本案的相关事实承担举证责任，现其经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃举证和质证的权利，本院以原告提交的证据及庭审情况，认定本案的相关事实。一、合同签订情况原告提交的《家居整装工程购销服务合同》约定了以下主要事项:1.原告向品高易装公司购买整装家居，房屋地点为龙华街；2.整装家居价款折前金额278480元，折后金额278480元；3.施工期限为150天；4.原告与施工单位进行房屋面积测量以及确认施工要求后，将现场测量数据以及施工要求发送给品高易装公司，品高易装公司在上述资料后7个工作日内出具设计方案，交原告确认，原告在确认设计方案后3日内向品高易装公司支付合同价款的50%，即139240元，基础工程完工验收后支付余款139240元。合同落款有加盖品高易装公司公章，且有原告签名，“签订日期”栏未填写日期。原告提交的《优惠政策协议》约定了以下主要事项：1.鉴于原告2018年1月9日认购了整装家居套餐产品，并于2018年1月9日签订了合同，在原告承诺诚信履行上述合同的前提下，并愿意配合和品高易装公司进行品牌宣传、推广，符合认购品高易装公司的促销政策，品高易装公司同意给予原告优惠；2.优惠方式为自原告付清公司家居套餐产品全部款项并工程验收合格后，从次月开始，按整装家居价款金额的100%分12年，由品高易装公司每月等额无息返还至原告指定账号；3.工程价款总金额为278480元，符合政策返还部分金额为278480元；4.富利来公司作为担保人，在品高易装公司不能支付原告返还款项时，由富利来公司承担一般保证责任。协议落款有加盖品高易装公司公章及富利来公司公章，未填写落款日期。原告提交的《家居整装工程施工服务合同》，约定了以下主要事项：1.鉴于原告与供方签订《家居整装工程购销服务合同》，根据相关规定，结合室内装饰装修工程的特点，原告委托三星品高电子公司进行整装家居的安装施工；2.原告确认并达成购买意向后，由三星品高电子公司上门量尺寸，与原告确认实测面积，确认实测面积后，双方签订本协议，原告在3日内支付定金10000元，原告付款后，凭付款单据通知三星品高电子公司，由三星品高电子公司在7个工作日内出具设计方案，交原告确认；3.施工综合管理费按整装家居购销合同总价款的18%计算，合计50126元；4.施工工期为，合同签订后，在原告确认设计方案工程现场符合施工要求以及整装家居交付三星品高电子公司后，由双方确认进场施工开始150个工作日内完成。合同落款有原告签名，并加盖三星品高电子公司公章，未填写落款日期。二、合同履行情况原告提交的银行交易流水载明，原告于2018年1月9日向三星品高电子公司分别转账支付69875元、120000元，原告于2018年6月12日向王能军转账支付99506.02元，原告于2018年6月12日向品高易装公司转账支付139240元。原告提交的开具时间为2018年1月9日的收款收据载明，“交款单位名称”栏填写“保利房周某交一期款增项50635元”，“收款单位盖章”栏加盖“东莞市三星品高电子商务有限公司财务专用章”的印章。原告提交的开具时间为2018年6月13日的收款收据载明，“交款单位名称”栏填写“保利房周某交二期工程款79506.02元”，“收款单位盖章”栏加盖“东莞市三星品高电子商务有限公司财务专用章”的印章。原告提交的开具时间为2018年1月9日的《整装工程收款收据》载明，“客户姓名”栏填写“周某”，“工程地址”栏填写“保利”，金额139240元，“收款单位盖章”栏加盖“广东品高易装工程管理有限公司财务专用章”。原告提交的开具时间为2018年6月13日的《整装工程收款收据》载明，“客户姓名”栏填写“周某”，“工程地址”栏填写“保利”，金额139240元，“收款单位盖章”栏加盖“广东品高易装工程管理有限公司财务专用章”。原告提交的《施工补充协议书》约定了以下主要事项：1.甲方为王能军，乙方为周某，丙方为三星品高装饰公司；2.此协议为《家居整装工程施工服务合同》的补充协议；3.乙方于2018年1月9日与甲方签订《家居整装工程购销合同》《家居整装工程施工服务合同》各一份，约定乙方把住房交由甲方进行装饰装修，且乙方应于2018年6月12日向甲方缴清所有装修款项437901元；4.因甲方自身原因导致工程延期，现由丙方接手乙方房屋装修的后续施工；5.施工工程期限为，在双方签订本协议后，丙方按照原合同上乙方确认的设计方案，在90个工作日内为乙方施工房屋完成后续工程，开始施工日期为2019年2月20日；6.若丙方延期竣工，每延期一天，按合同价款万分之五承担违约责任。原告提交的（2019）深证字第98988号公证书载明，申请人为原告，委托代理人为杨某，公证事项为保全证据，公证书主要内容为，公证人员及杨某于2019年7月10日来到位于广东省深圳市龙华区交汇处保利，进入该小区后，公证人员以及杨某一行来到保利房，在公证人员的现场监督下，杨某对该房屋内部以及该小区周边环境进行了拍照，杨某在现场拍得照片共18张，上诉拍照过程属实，与本公证书相粘连的照片系杨某实际拍摄所得，与实际情况相符。落款时间为2019年7月15日。原告提交的发票载明，原告支付了公证费2000元。原告提交的《工程合同》约定了以下主要事项：1.发包方为原告，承包方为深圳市乐蜂精装装饰设计工程有限公司（以下简称乐蜂公司）；2.工程名称为保利房；3.工程施工合同预算价款70815元；4.工程价款及结算方式为，第一期合同签订当日支付24785元，第二期贴砖工作完毕3日内支付24785元，第三期油漆班组完工3日内支付17703元，尾款在竣工验收后10日内支付5%，按实际结算余额计算；5.落款有原告签名及加盖乐蜂公司公章，落款日期为2019年7月4日。原告提交的“保利物业服务中心”出具的证明载明，保利业主周某（房号龙华街道保利房）于2019年11月6装修房屋完毕，经验收达到入住标准后，于2019年11月23日入住。落款为“保利物业服务中心”，并加盖相应印章，落款日期为2019年12月5日。原告提交的乐蜂公司出具的证明载明，乐蜂公司在进入深圳市龙华区保利周某女士住房施工之前，现场已完成施工如下：1.部分基础工程改造；2.水电改造；3.天花吊顶主体已完成；4.客餐厅以及过道地砖铺贴已完成。初步实施预算约70000元。落款加盖有乐蜂公司公章，落款日期为2019年12月。裁判理由及结果一、关于合同效力的问题《家居整装工程购销服务合同》《优惠政策协议》《家居整装工程施工服务合同》《施工补充协议书》均有相应当事人签名或者盖章，内容未违反法律的强制性规定，合法有效，本院予以确认。二、关于合同解除的问题根据原告付款记录以及《施工补充协议书》约定的内容可以确定，原告已经按照合同支付了所有装修款437901元。原告主张因被告自身原因导致工程延期，在签订《施工补充协议书》后，仍未履行相应义务，被告已经构成根本违约，故要求解除合同。本院认为，被告未举证证明其履行合同及《施工补充协议书》的具体情况，应承担相应的不利后果，而原告提交的公证书以及后续委托他人继续装修的证据，已经完成初步举证责任，证明被告并未完全履行合同，原告以此主张被告原因导致工期延期，构成违约的事实，本院予以采信。因此，原告据此要求解除《家居整装工程购销服务合同》《优惠政策协议》《家居整装工程施工服务合同》《施工补充协议书》，有事实及法律依据，本院予以支持。原告于2019年7月4日与其他公司签订合同就涉案工程进行继续施工时，应视为原告已以行为表示解除了上述合同，即该时间应认定为上述合同的解除时间。三、关于返还款项的问题根据合同约定，工程款共计437901元，被告未举证证明工程完成程度，应承担相应的不利后果。而原告提交的公证书及相应证明，已经完成初步举证责任，本院予以采信，即认定被告已经施工部分工程量的工程款为70812元，故剩余款项367089元因被告未实施相应工程而应向原告返还，原告关于返还工程款367089元的诉讼请求，本院予以支持。因被告未返还工程款，故原告依据《施工补充协议书》关于违约金的约定，要求违约金自2019年5月20日起，按每日万分之五计至2019年11月6日，符合约定及房屋实际完工时间的实际情况，且有法律依据，本院予以支持。原告主张以约定工程总价款437901元为基数，本院认为，因原告已经对被告已施工部分的工程量的相应价款予以扣减，应视为原告对该部分价款已经获得相应利益，并不存在损失，故其要求将扣减的工程款70812元作为计算违约金的基数，缺乏事实依据，本院不予支持。因此，违约金以367089元为基数，自2019年5月20日起，按每日万分之五计至2019年11月6日止，共计31203元。四、关于房屋闲置损失的问题原告主张按每月10000元计算房屋闲置损失，本院认为，因被告逾期未按合同约定完成施工将房屋交付原告使用，导致原告没法按期使用房屋，产生房屋使用价值的损失应由被告承担，结合涉案房屋的地理位置、面积结构、租赁市场等因素酌定每月闲置损失为8000元，原告主张自2019年5月20日起计至2019年11月6日，符合双方约定的施工期限，故计为45333元，超出部分，本院不予支持。五、关于公证费的问题本院认为，因被告未按合同约定履行施工义务，原告为保全证据而支付了公证费2000元，该费用属于被告违约导致的损失，应由被告承担，故原告要求被告品高易装公司、三星品高电子公司、三星品高装饰公司支付公证费2000元，本院予以支持。原告主张的公证委托费用900元也应由被告承担，本院认为，该部分支出并非必要支出，不应作为原告损失范围，故本院不予支持。六、关于各被告承担责任的问题在《家居整装工程购销服务合同》《家居整装工程施工服务合同》《施工补充协议书》等三份合同中，作为原告的合同相对方虽不一致，但签约代表人均为王能军，且存在涉案工程交叉签订合同、工程量互认等问题，由此可以认定品高易装公司、三星品高电子公司、三星品高装饰公司在涉案合同的履行过程中，存在混同的情形，故原告要求其共同返还工程款367089元、赔偿房屋闲置损失45333元、支付公证费2000元，依据充分，本院予以支持。富利来公司在《优惠政策协议》中约定为涉案工程的履行承担一般保证责任，故在品高易装公司、三星品高电子公司、三星品高装饰公司未完全履行合同但未向原告返还工程款的情况下，应就此承担一般保证责任，原告要求富利来公司承担连带责任，本院不予支持，本院依法调整为，在对债务人品高易装公司、三星品高电子公司、三星品高装饰公司的财产依法强制执行后仍不能履行债务时，由富利来公司承担保证责任。因《优惠政策协议》中约定的保证范围未明确返还款项外的其他费用，故原告要求富利来公司就赔偿房屋闲置损失45333元、支付公证费2000元承担保证责任，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告与品高易装公司签订的《家居整装工程购销服务合同》、与富利来公司签订的《优惠政策协议》、与三星品高电子公司签订的《家居整装工程施工服务合同》、与三星品高装饰公司签订的《施工补充协议书》于2019年7月4日解除；二、品高易装公司、三星品高电子公司、三星品高装饰公司自本判决生效之日起十日内向原告返还工程款367089元及违约金31203元；三、在对品高易装公司、三星品高电子公司、三星品高装饰公司财产依法强制执行后仍不能履行上述债务时，由富利来公司承担保证责任；四、品高易装公司、三星品高电子公司、三星品高装饰公司自本判决生效之日起十日内向原告赔偿房屋闲置损失45333元；五、品高易装公司、三星品高电子公司、三星品高装饰公司自本判决生效之日起十日内向原告支付公证费2000元；六、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8408元，由被告品高易装公司、三星品高电子公司、三星品高装饰公司、富利来公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  洪英利人民陪审员  蒋栋飞人民陪审员  张海华二〇二〇年十二月三日书 记 员  马霏蓉书 记 员  赵清娜附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国担保法》第十六条保证的方式有：（一）一般保证；（二）连带责任保证。第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十五条一般保证的债权人向债务人和保证人一并提起诉讼的，人民法院可以将债务人和保证人列为共同被告参加诉讼。但是，应当在判决书中明确在对债务人财产依法强制执行后仍不能履行债务时，由保证人承担保证责任。