吉林省长岭县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)吉0722民初2642号 原告：郑盼盼，女，1986年12月18日生，满族，个体工商户，住吉林省长岭县。 委托诉讼代理人：杨宁，吉林捷盈律师事务所律师。代理权限：特别授权。 被告：陈雪，女，1990年1月5日生，汉族，公务员，住吉林省长岭县。 委托诉讼代理人：张昭，男，1989年7月6日生，汉族，个体工商户，住吉林省长岭县。代理权限：一般授权。 被告：长岭县美联房产中介有限公司，住所地吉林省长岭县。 法定代表人：宋立华，经理。 原告郑盼盼与被告陈雪、长岭县美联房产中介有限公司（以下简称美联房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。郑盼盼及其委托诉讼代理人杨宁、陈雪及其委托诉讼代理人张昭、美联房产公司法定代表人宋立华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑盼盼诉称：2019年9月份，我打算在长岭县购买房产，找到长岭县美联房产中介，中介为我联系到房主陈雪，双方谈成交价为人民币420000元，中介美联房产提供房屋买卖合同格式文本一份，买卖双方在合同文本上签字。三方约定中介方负责到房产部门进行查询房屋产权证并为双方办理过户等相关事宜，收取我中介费用，并且双方还约定了违约责任，如果陈雪违约，给付郑盼盼双倍定金作为违约金。如果郑盼盼违约，陈雪不予退还定金。2019年9月9日，我先向陈雪交付定金5000元，当天又交给中介2000元。我和陈雪在农业银行签字后，2019年10月31日微信转给陈雪5000元，同日微信转账美联中介100元；2019年11月2日通过微信转账给陈雪10000元，支付现金10000元；同日微信转账给美联中介10000元；2019年12月6日，微信转账陈雪5000元，2019年12月9日微信转账美联中介16200元，又当场给陈雪2000元；共计60300元。由于我经济出现问题，并未购买陈雪房屋，陈雪和美联房产公司给我7天时间，但陈雪和美联房产公司方以我违约为由，将我方支付给陈雪和美联房产公司的购房款65300元全部扣留，我与陈雪和美联房产公司多次协商，陈雪和美联房产公司之间互相推诿，拒不返还剩余款项，根据《中华人民共和国合同法》之相关规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。现诉至法院，请求法院判令陈雪、美联房产公司返还购房款60300元；本案诉讼费由陈雪、美联房产公司承担。 陈雪辩称，我和郑盼盼在2019年9月9日签订的房屋买卖合同，房屋售价420000元。合同签订后，郑盼盼说由于她丈夫工作原因需要等到2019年10月1日才能回来办理手续。2019年10月1日，我催中介公司要求郑盼盼与我办理房屋过户登记手续，中介公司说郑盼盼刚生产完，等坐完月子的。2019年10月末，郑盼盼才开始配合我办理过户登记手续。由于郑盼盼的原因，房照只能写她丈夫的名字。后郑盼盼要求提前入住，主动提出再给我30000元，实际上给付20000元，剩余10000元说给中介。随后我将房子腾出，她搬进来我出去租房子住。郑盼盼分三次给我共计20000元，金额分别为5000元、10000元、5000元。2019年12月3日银行批件下来了，郑盼盼微信和我说她丈夫请不下来假钱拿不回来让我再等一等。12月4日，郑盼盼微信和我说他和中介打招呼了，让我联系中介去抽房本，中介垫资120000元将我把房本抽出。12月6日，郑盼盼和我说，她丈夫还是回不来，拿不回来钱首付，和我商量再给我5000元，让我再等等她丈夫回来，说剩下的首付款她尽量凑齐。12月7日，郑盼盼和我说，今天能凑到30000元，等第二天再凑够30000元一起给我，说的好好的，等我第二天收到钱周一就和我去中介去办理过户登记手续。直到12月9日郑盼盼还是没有凑齐首付款，当天我和美联房产一同去名都花园与郑盼盼协商，后签订三方协议。我原本以为到2019年12月20日，郑盼盼能够凑齐首付款给我并顺利办理过户，但是她仍没凑齐首付款，差60000元。所以就执行了三方协议。郑盼盼自行搬出，前期交付的5000元定金和提前入住前后共计交的25000元不予退还。我的房子于2019年12月20日由美联房产收回。以上就是整个事实的过程。我认为：一、郑盼盼起诉状中说，2019年11月2日，通过微信转账给我10000元并支付10000元现金是不对的，实际上是通过微信转账给我10000元支付我5000元现金，正好与三方协议中的数额相符。二、郑盼盼违约在先，按照《合同法》的规定定金5000元不予退还。三、2019年10月30日，郑盼盼要求提前入住，由于郑盼盼个人原因和经济原因，没有办成房屋过户手续。我也给她时间了，并且我没有多收她钱，我总共收到郑盼盼5000元定金，25000元提前入住费用，以及郑盼盼给我的2000元，这都是郑盼盼自愿主动提出给我的。我一直向郑盼盼妥协。三方协议也是她自愿签的，郑盼盼给我的钱和美联房产给我的房款，加一起就是我最初卖房的总房款420000元。郑盼盼让我返还前期交付的定金和提前入住费用，我认为不合理，没有理由退还。四、由于郑盼盼原因凑不齐首付款，导致房屋无法继续交易下去，我迟迟未收到420000元总房款，我卖房也是为了还欠款。从2019年9月9日签订房屋买卖协议开始，直至12月20日，我的420000元房款大概损失利息16000元。期间郑盼盼我提前入住我房屋将近两个月，我家楼上楼下共200平方米精装修，按市场价出租大概3000元。我为了给她腾房我出去租房子费用大概10400元。我卖房子的目的是为了还钱，对于我来说越快办完手续越好，是因郑盼盼多次失信而导致迟迟办不了手续。房款资金没有回笼，债务迟迟还不上，受到家里人的埋怨，从那时开始，我的丈夫就一直压力大，闹心，易怒、抑郁，正月初五去长春第六人民医院检查，医生诊断我丈夫患上了极度严重的抑郁症和焦虑症，建议住院治疗，因疫情原因，6月份时候我丈夫到第六人民医院住院一个多月，现在每天还需要服用大量的药物控制，造成了我们的误工费、医药费、精神损失费27500元，所以我的直接经济损失和间接经济损失总计达56900元。由于我们可怜郑盼盼独自一人带着两个孩子不容易，所以对我们造成的损失我们没有去起诉她，现在郑盼盼将我们起诉，我认为纯属不合理且无依据，更有悖道德。五、我的房子总价值是420000元，房子最终过户后我共获得的最终价款也是420000元，所以房屋价值和我所获得的价款是相等的，相匹配的。即使郑盼盼有损失也不该由我来承担。 美联房产公司辩称，郑盼盼的诉讼请求要求我返还钱，我不同意，因为这个房子我没有必要给郑盼盼返钱，因为郑盼盼的原因没有办理过户手续。我是开中介公司的，这个房子是我们中介介绍的房源，郑盼盼总共计微信转给我20000余元，具体多少记不清了，包括契税钱、垫资费、贷款服务费、业务员的佣金、共计20000余元，其他的与陈雪所述一致。后期我们达成三方协议，房主陈雪和我说一共收到郑盼盼30000元，包括5000元定金，其余25000元是他们私下交易的，我不知道，郑盼盼说她丈夫马上回来了，能拿首付款回来，要办理银行贷款，我垫资120000把陈雪的房贷还清。将房照从银行拿出后，就等郑盼盼丈夫回来拿钱办理过户。时间都不记得了。2019年12月9日，我们签订的三方协议，后来郑盼盼自己搬离陈雪的房子。 经审理查明：2019年9月9日，郑盼盼和陈雪经美联房产公司介绍签订了《房屋买卖合同》，合同约定陈雪将位于长岭县长岭镇名都花园小区18号楼1单元602室（面积127.53平方米）以420000元价格卖给郑盼盼，同日郑盼盼向陈雪交付5000元定金，并约定如因陈雪违约支付郑盼盼2倍定金作为违约金，如因郑盼盼违约定金不予退还。后郑盼盼分多次给付陈雪27000元，共计给付陈雪包括定金在内32000元。郑盼盼给付美联房产公司28300元。郑盼盼与美联房产公司未签订书面合同。庭审中美联房产公司称28300元包括契税7500元，垫资3个点，贷款33万元是9900元，佣金4200元，评估1500元，托管费1200元，贷款服务费4000元。郑盼盼称28300元包括服务费1000元、过户费9000元、垫资费用、销售的提成费等加起来是18300元。 另查明，郑盼盼于2019年11月2日搬入陈雪的房子，于2019年12月23日搬出陈雪的房子。2019年12月9日，郑盼盼、陈雪、美联房产公司签订三方协议，协议约定：“郑盼盼于2019年12月20日前将60000元首付款补齐，逾期不补齐，前期交付的5000元定金和提前入住交的25000元不予退回。并且此房由美联房产公司于2019年12月20日全款270000元收回。”美联房产为陈雪垫资120000元还清银行贷款，将房照从贷款银行抽回。 又查明，2019年12月23日，陈雪与美联房产公司法定代表人宋立华签订房屋买卖合同，未办理房屋过户登记手续。2020年1月6日，美联房产公司法定代表人宋立华与何鹏签订房屋买卖合同。2020年1月20日，陈雪与贺鹏办理房屋过户登记手续，并按照法律规定缴纳了税费。现郑盼盼诉至法院，要求请求法院判令陈雪、美联房产公司返还购房款60300元；本案诉讼费由陈雪、美联房产公司承担。庭审中，郑盼盼变更诉讼请求，要求陈雪返还32000元，美联房产公司返还28300元；要求陈雪，美联房产公司承担本案诉讼费用。 上述事实，有郑盼盼，陈雪、宋立华陈述，房屋买卖合同、收据、微信转账及微信聊天截图、协议书、税收完税证明等证据在卷为凭，足资认定。 本院认为，郑盼盼与陈雪签的《房屋买卖合同》是其双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，应认定合法有效。因郑盼盼原因未能在合同约定的期限内办理房屋登记手续，属单方违约，故郑盼盼主张要求陈雪返还定金的请求本院不予支持。现房屋已出售他人，郑盼盼与陈雪已实际上解除了买卖合同。《中华人民共和国民法总则》第六条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。本案中，郑盼盼与陈雪、美联房产中介签订的三方协议中约定的内容，确定了郑盼盼的义务，未确定其权利，权利义务明显存在不对等，明显显失公平，违反了民法的公平原则。郑盼盼主张要求陈雪返还定金以外的费用的诉讼请求，本院予以支持。郑盼盼在未办理过户登记手续的情况下入住陈雪的房屋一月有余，结合本地房屋租赁市场实际情况，郑盼盼应支付陈雪入住期间的费用2000元为宜。本案中，郑盼盼与陈雪签订房屋买卖合同后并未办理房屋买卖过户登记手续，且案涉房屋另卖他人并办理了房屋过户登记手续，美联房产公司收取郑盼盼28300元费用应在扣除必要合理费用后返还给郑盼盼，结合本案实际情况，美联房产公司返还郑盼盼25700元为宜。 依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下： 一、被告陈雪于本判决生效后七日内返还原告郑盼盼25000元。 二、被告长岭县美联房产中介有限公司于本判决生效后七日内返还原告郑盼盼25700元。 三、驳回原告郑盼盼的其他诉讼请求。 陈雪、长岭县美联房产中介有限公司如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1358元，减半收取679元，由原告郑盼盼负担79元，由被告陈雪、长岭县美联房产中介有限公司各负担300元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审判员  王洪敏 二〇二〇年十二月二十四日 书记员  孙 硕