广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂02民终4019号 上诉人(原审原告)：柳州市和冠贸易有限公司，住所地：广西壮族自治区柳州市北雀路西三巷****厂房。统一社会信用代码：91450205566799958R。 法定代表人：谢宗恒，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黎钧华，广西甲天下律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：广西建工集团冶金建设有限公司，，住所地：广西壮族自治区柳州市北雀路**统一社会信用代码：91450200272959100K。 法定代表人：覃振华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄瑶，女，该公司员工。 被上诉人(原审被告)：广西畅乐途汽车服务有限公司，住所，住所地：广西壮族自治区柳州市胜利路**（原冶建设备安装公司车队部分的厂房）社会信用代码：91450200MA5NUEH82D。 法定代表人：李吉天，该公司总经理。 上诉人柳州市和冠贸易有限公司（以下简称和冠公司）因与被上诉人广西建工集团冶金建设有限公司（以下简称冶建公司）、广西畅乐途汽车服务有限公司（以下简称畅乐途公司）租赁合同纠纷一案，不服广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院（2020）桂0205民初1450号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月9日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 和冠公司上诉请求：1.撤销一审判决，支持上诉人的一审诉讼请求；2、诉讼费由两被上诉人负担。事实和理由：1.关于厂棚的建造者问题。上诉人与冶建公司的第一份租赁合同始签于2011年2月，当时冶建公司向上诉人出租的是1070平方米空白场地以及值班室。2.该空地当时是冶建公司下属工业设备安装工程公司出租给个人用于停车，都是没有厂棚的，冶建公司辩称出租场地建有厂棚，与事实不符。3.上诉人有证据表明出租给上诉人的场地是由上诉人出资构建厂棚、硬化场地，相反，冶建公司没有任何证据证明厂棚是其建造的。建设图纸是上诉人依据现场的真实情况绘制的，如果冶建公司认为现场的情况与实际不符，可以提出异议，但是不能否认现场厂棚的真实情况。请求二审法院依法改判。 冶建公司辩称，一审判决认定事实清楚，证据确实、充分，程序合法，请求驳回上诉人的上诉请求。 畅乐途公司辩称，一审判决认定事实清楚，证据确实、充分，程序合法，请求驳回上诉人的上诉请求。 和冠公司向一审法院起诉请求：1.判决冶建公司、畅乐途公司支付和冠公司转让厂房厂棚费用300000元（以实际评估价为准）及逾期付款利息32400元，合计332400元；2.诉讼费由冶建公司、畅乐途公司负担。 一审法院认定事实：冶建公司是1981年10月21日注册成立的企业法人，原企业名称为“广西壮族自治区冶金建设公司”，2018年11月16日更名为“广西建工集团冶金建设有限公司”。广西冶金建设公司工业设备安装工程公司（以下简称冶建安装公司）是冶建公司的下属分支机构。 2011年3月1日，和冠公司（乙方）与冶建安装公司（甲方）签订了一份《土地租赁协议书》，主要内容为：甲方将位于柳州市部分用地约1070㎡土地的使用权及地上建筑物、构筑物、附着物等（见附图）出租给乙方使用；乙方不得擅自转租本宗土地的使用权，如需进行转租应征得甲方书面同意，否则甲方有权收回土地使用权，终止合同；乙方在租用期间，需改动或者扩增设备应事先征得甲方书面同意后方可实施，对有关设施进行改动或者扩增设备时如需办理相关手续，由乙方办理，甲方根据实际情况给予协助，所需费用由乙方承担，否则，乙方应恢复原状，并赔偿由此给甲方造成的损失；合同约定的租赁期限届满或者双方协商一致解除合同后10日内，乙方应向甲方办理交接手续，交接时乙方应保证工作人员撤离、将属于自己的设备腾清，并将租赁范围内的垃圾杂物等清理干净；租赁期限暂定为五年，从2011年3月1日至2016年3月1日止；本租赁场地为冶建公司所有，故如果冶建公司对该场地进行统一征用时，甲方需提前一个月告知乙方，以便乙方另行做好搬迁工作；租金按年支付，采取先付后用的方式，年租金为肆万元，乙方于每年3月15日前交纳给甲方。该《土地租赁协议书》后面附“冶建安装公司车队平面图”，平面图标注拟租场地为阴影部分（约1070㎡），阴影部分上面标注有一值班室。 2016年3月4日，和冠公司（乙方）与冶建公司（甲方）签订了一份《场地租赁合同》，主要内容为：甲方将位于柳州市柳北区部分用地约1070㎡场地的使用权出租给乙方使用；租赁期1年，从2016年3月2日起至2017年3月1日止；租金按年一次性支付，每年租金75000元，先付租金后使用；乙方应妥善使用和管理承租场地，未经甲方书面同意，不得转租、转让、质押给第三方，否则视为乙方违约，同时甲方仍有权按合同约定向乙方收取租金，乙方对此无异议；租赁期间，乙方需改动或者扩增设备应事先征得甲方书面同意后方可实施，对有关设施进行改动或者扩增设备时如需办理相关手续，由乙方办理，甲方根据实际情况给予协助，所需费用由乙方承担，否则，乙方应恢复原状，并赔偿由此给甲方造成的损失；合同约定的租赁期限届满或者双方协商一致解除合同后10日内，乙方应向甲方办理交接手续，交接时乙方应保证工作人员撤离、将属于自己的设备腾清，并将租赁范围内的垃圾杂物等清理干净。 2017年3月1日，和冠公司（乙方）与冶建公司（甲方）就柳州市柳北区胜利西路55号原冶建设备安装公司车队部分用地约1070㎡场地的使用权的租赁事宜续签《场地租赁合同》，约定租赁期限1年，从2017年3月2日起至2018年3月1日止，租金按年支付，每年75000元。该《场地租赁合同》的其他条款和2016年3月4日双方签订的《场地租赁合同》大致一样。 2018年3月，和冠公司（乙方）与冶建公司（甲方）就柳州市柳北区胜利西路55号原冶建设备安装公司车队部分用地约1070㎡场地的使用权的租赁事宜再次续签《场地租赁合同》，约定：租赁期1年，从2018年3月2日起至2019年3月1日止；租金按年一次性支付，每年租金80000元；租赁期满双方不再续租，乙方在不欠交水电费的前提下将场地完整退还给甲方；租赁期满，甲方有权决定采取重新招标或者议标方式继续出租该场地，在同等条件下乙方有权优先续租；乙方应妥善使用所承租的场地，不得损坏、拆除、改变房屋的结构，乙方不经过甲方同意，无权将场地转租给其他租户使用。该《场地租赁合同》的其他条款与2016年3月4日双方签订的《场地租赁合同》大致一样。2019年3月1日，该《场地租赁合同》到期后，和冠公司与冶建公司没有再续签合同。 2019年3月22日，和冠公司（甲方）与畅乐途公司（乙方）签订了一份《仓库租赁合同》，约定：甲方将位于柳州市柳北区双冲桥仓库部分现有约1200㎡场地出租给乙方使用；租金为13000元／月，乙方每月15日前向甲方支付场地租金；租赁期暂定两年，从2019年3月22日起至2021年3月22日止……目前，该《仓库租赁合同》已经解除，冶建公司与畅乐途公司就案涉租赁场地签订了租赁协议。 2019年4月30日，冶建公司向和冠公司回函告知：“你公司来函已收悉，根据我方集团公司要求，固定资产出租到期后，需要进行重新招标议价出租。现你公司所使用我公司柳州市胜利路55号的一块场地（1070㎡）租期已满，我公司拟收回后重新招标出租。如中标单位不是你公司，需在收到此函件时做好搬离准备，30日内搬出该场地。” 和冠公司主张，冶建公司出租给其的原冶建安装公司车队部分用地约1070㎡的场地原为一块空地，在承租该土地后，和冠公司在该土地上建造了厂棚并对承租土地进行了水泥硬化改造。现双方租赁合同解除，冶建公司应对和冠公司在承租土地上的构建物进行赔偿，畅乐途公司作为厂棚及土地硬化的受益者，应对冶建公司的债务承担连带清偿责任。双方当事人就厂棚的补偿责任问题未能协商解决，成讼。 一审法院认为，该案的争议焦点是和冠公司要求冶建公司、畅乐途公司支付厂房厂棚转让费用300000元及逾期付款利息32400元是否有事实和法律依据。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”该案中，和冠公司对以下事实负有举证责任：1.案涉租赁土地上的厂棚由和冠公司建造，是和冠公司的资产；2.案涉租赁土地上的厂棚价值是多少；3.和冠公司在承租土地上建造厂棚以及将所承租场地转租给畅乐途公司事先征得冶建公司书面同意。 针对事实1，和冠公司提供了一份《土地租赁协议书》和一张冶建安装公司车队平面图。《土地租赁协议书》明确约定冶建公司将位于柳州市部分用地约1070㎡土地的使用权及地上建筑物、构筑物、附着物等出租给和冠公司使用，且没有关于和冠公司在所承租土地上建造厂棚的约定，而《土地租赁协议书》后面所附的冶建安装公司车队平面图中并未注明所出租的场地为空地，因此不能确定租赁土地上的厂棚由和冠公司建造，是和冠公司的资产。针对事实2，和冠公司向该院提供了8张纸质图纸，但该8张图纸没有设计单位的签字或盖章，且是由和冠公司诉讼中补充制作，不能确定案涉租赁土地上的厂棚是和冠公司构建，也无法认定厂棚的构建情况及其价值。针对事实3，按照冶建公司与和冠公司在《土地租赁协议书》、《场地租赁合同》的约定，和冠公司改动或者扩增设备以及转租场地均需事先征得冶建公司书面同意，现和冠公司主张其建造厂棚及转租租赁场地均事先征得冶建公司同意，但未能提供有关证据加以证明。综上，和冠公司并未能举证证明其为案涉租赁场地上厂棚的建造者及其建造厂棚、转租场地的行为已征得冶建公司书面同意，因此，对和冠公司的主张该院不予采信。和冠公司要求冶建公司、畅乐途公司支付厂房厂棚转让费用300000元及逾期付款利息32400元的诉讼请求无事实和法律依据，该院不予支持。 一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：驳回和冠公司的诉讼请求。一审案件受理费6286元，由和冠公司负担（已交纳）。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：上诉人二审提交的领（借）款单、用款申请书、吊车作业出车单、收据等均为手写单据，上述证据内容、单位、人员均不明确，无法确认其真实性，被上诉人亦不予认可，故本院不予认定。 当事人对一审查明的事实没有异议。本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，综合各方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点归纳为：上诉人诉请二被上诉人向其支付厂棚费用及逾期利息应否支持。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，和冠公司与冶建公司2011年签订的土地租赁协议书以及2016年3月、2017年3月、2018年3月签订的三份场地租赁合同中，均约定有“租赁期间，乙方（和冠公司）需改动或扩增设备应事先征得甲方（冶建公司）书面同意后方可实施，对有关设施进行改动或扩增设备时，如需办理相关手续，由乙方办理，甲方根据实际情况给予协助，所需费用由乙方承担，否则，乙方应恢复原状，并赔偿由此给甲方造成的损失”“乙方应妥善使用所承租的场地，不得损坏、拆除、改变房屋的结构”“非经甲方书面同意，乙方擅自改变场地结构的，甲方有权收回场地，终止租赁合同，并追究乙方违约责任”等内容，对于和冠公司所称其陆续在租赁期间构建的厂棚是否需要建设、由谁建设、费用如何承担等内容均没有约定。和冠公司在本案中未能提供充足证据证实系其构建了其所称的厂棚以及构建该厂棚的费用。根据双方签订的合同，和冠公司在租赁期间构建厂棚亦应征得冶建公司的同意，和冠公司未能举证证实其构建厂棚得到了冶建公司的同意或者办理有建设规划许可方面的手续。且和冠公司未能提供证据证实双方协商厂棚费用由冶建公司承担的约定或协议。冶建公司在2018年3月与和冠公司签订的《场地租赁合同》中明确约定租赁期满双方不再续租，现和冠公司与冶建公司之间的租赁合同于2019年3月1日租赁期限届满，和冠公司依法应向冶建公司返还租赁场地。和冠公司诉请冶建公司向其支付构建厂棚费用300000元，既无合同约定，亦无相应法律依据，一审法院对其该项诉请不予支持并无不当，本院予以维持。 本案租赁合同系和冠公司与冶建公司签订，畅乐途公司不是本案租赁合同主体，根据合同相对性原则，和冠公司无权要求畅乐途公司赔偿厂棚费用。根据和冠公司与冶建公 司的租赁合同约定，和冠公司未经冶建公司同意，无权将场地转租给其他人使用。和冠公司法定代表人在未经冶建公司同意且与冶建公司之间的租赁合同期满、冶建公司明确不再续租的情况下，将租赁场地转租给畅乐途公司，转租无效。综上，和冠公司要求畅乐途公司向其支付构建厂棚费用，没有事实和法律依据，应不予支持。 综上所述，和冠公司的上诉请求不成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费6286元，由上诉人柳州市和冠贸易有限公司负担（已交纳）。 本判决为终审判决。 审判长 江 桢 审判员 黄继湘 审判员 杨显强 二〇二〇年十二月十日 书记员 谭 玉