河北省吴桥县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀0928执异24号 异议人（被执行人）：河北宇奔管业有限公司，住所地吴桥县经济技术开发区海河路南侧嵩山道西，统一社会信用代码130928000002476。 法定代表人：刘健，该公司总经理。 申请执行人：吴桥县农村信用联社股份有限公司，住所地吴桥县桑园镇，统一社会信用代码91130900074895409D。 法定代表人：李海波，该公司董事长。 委托代理人：王洪霞，该公司职员。 申请执行人：河北黄骅农村商业银行股份有限公司，住所地黄骅市红旗大街**，统一社会信用代码91130900666551060U。 法定代表人：李风山，该公司董事长。 被执行人：吴桥县桑园镇渝信快捷酒店，，住所地吴桥县桑园镇长江路北侧太行道西侧永和上城门市楼****统一社会信用代码L4167090-0。 代表人：刘庆，该酒店经理。 在本院执行吴桥县农村信用联社股份有限公司（下简称吴桥信用联社）、河北黄骅农村商业银行股份有限公司（下简称黄骅农商银行）与河北宇奔管业有限公司（以下简称河北宇奔公司）、吴桥县桑园镇渝信快捷酒店（吴桥渝信酒店）借款合同纠纷一案中，异议人河北宇奔公司对本院依据评估报告作出的拍卖以及变卖的执行实施行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，并向异议人河北宇奔公司法定代表人刘健和申请执行人吴桥信用联社的委托代理人调查询问，听取双方的意见。本案现已审查终结。 异议人河北宇奔公司称，河北中评房地产估价有限公司作出“冀中评报字2018第2123号评估报告”的时间是2018年8月16日，评估报告的有效期是一年，首次拍卖时间是2019年10月14日上午10时到2019年10月15日上午10时，该次拍卖保留价为1422万元，第二次拍卖时间是2019年12月9日上午10时至2019年12月10日上午10时，该次拍卖保留价为1280万元，变卖公告是2020年1月13日至2020年3月13日，变卖保留价为1280万元，法院对河北宇奔公司的拍卖超出的评估报告的有效期限，评估报告出具到拍卖时，吴桥县的地价又上涨了，按照原来评估价格拍卖等于低价拍卖了，异议人请求撤销撤销该评估报告，重新作出评估报告，中止本案的执行程序。 申请执行人吴桥信用联社称，法院在2019年7月22日已经做出对河北宇奔公司的司法拍卖公告，并于当天作出竞买须知，在2019年8月22日作出拍卖案件联系函，沧州市中级人民法院于2019年8月29日作出网拍事项通知书，以上情况能够证实法院已经在河北宇奔公司评估报告有效期内对其拍卖价值进行了确认并依程序报请相关机构办理拍卖事宜，法院的拍卖行为有效，应当驳回河北宇奔公司的异议申请。 经审查，本院查明以下基本事实： （一）原告吴桥县农村信用联社股份有限公司、河北黄骅农村商业银行股份有限公司与被告河北宇奔管业有限公司、吴桥县桑园镇渝信快捷酒店借款合同纠纷一案，本院于2018年4月4日作出（2018）冀0928民初174号民事调解书，当事人自愿达成如下协议：“一、被告河北宇奔管业有限公司于调解书生效之日起30日内偿还吴桥县农村信用联社股份有限公司本金1200万元及相应利息；被告河北宇奔管业有限公司于调解书生效之日起30日内偿还河北黄骅农村商业银行股份有限公司本金400万元及相应利息；（利息均自2015年10月15日起计算，按合同约定计算）二、吴桥县桑园镇渝信快捷酒店对被告河北宇奔管业有限公司在吴桥县农村信用联社股份有限公司的贷款本金500万元及相应利息承担连带偿还责任；三、吴桥县农村信用联社股份有限公司和河北黄骅农村商业银行股份有限公司对被告河北宇奔管业有限公司提供的抵押物享有优先受偿权。” （二）2018年5月23日本院受理申请执行人吴桥信用联社的执行申请，以（2018）冀0928执386号案件对（2018）冀0928民初174号民事调解书予以强制执行。 （三）2018年6月19日申请执行人吴桥信用联社请求依法拍卖被执行人河北宇奔公司在申请执行人吴桥信用联社处抵押的吴国用（2010）第××号土地，吴房权证桑09字第××号的房产。 （四）2018年8月16日河北中评房地产估价有限公司受本院委托对上述涉案房地产进行实地勘察评估，并于2018年8月30日作出《吴桥县开发区建筑物及土地使用权拍卖底价评估报告（冀中评报字［2018］第2123号）》，估价结论为14224181元，该报告应用的有效期为自出具估价报告之日起一年内有效。 （五）2018年11月5日本院作出（2018）冀0928执386号执行裁定书（拍卖），裁定“拍卖被执行人河北宇奔公司的位于吴桥县开发区的土地使用权（土地证编号：吴国用（2010）第××号）、办公厂房（吴房权证桑09字第××号）及部分无证房屋建筑、构筑物。” （六）2019年7月9日本院按照网络司法拍卖流程通过本院司法技术辅助室、沧州市中级人民法院司法技术辅助室逐级上报到河北产权市场有限公司网拍交易平台，启动网络司法拍卖工作，拍卖保留价1000万元。 （七）2019年7月12日沧州市中级人民法院司法技术辅助室作出网拍事项通知书通知本院，拟于2019年7月22日分别在《河北青年报》、人民法院诉讼资产网、河北产权网发布司法拍卖公告，定于2019年8月26日10时至27日10时，通过人民法院诉讼资产网网络司法拍卖平台，公开对上述涉案财产进行司法拍卖。 （八）期间，因被执行人河北宇奔公司提出异议，认为“评估价为14224181元，而拍卖保留价为1000万元，严重侵犯其实际权利，将会造成其巨大损失”，本院组成合议庭合议，将拍卖保留价定为14224181元，竞买保证金为200万元，加价幅度为3万元。2019年8月22日本院作出拍卖案件联系函将变更情况告知沧州市中级人民法院司法技术辅助室。 （九）2019年8月29日沧州市中级人民法院司法技术辅助室作出网拍事项通知书通知本院，拟于2019年9月9日分别在《河北青年报》、人民法院诉讼资产网、河北产权网发布司法拍卖公告，定于2019年10月14日10时至15日10时，通过人民法院诉讼资产网网络司法拍卖平台，公开对上述涉案财产进行司法拍卖。2019年9月9日人民法院诉讼资产网网络司法拍卖平台正式对涉案财产挂网拍卖，“拍卖保留价：14224181元，竞买保证金:200万元，加价幅度:3万元”。2019年10月15日河北产权市场有限公司向沧州市中级人民法院司法技术辅助室反馈报告，“涉案财产因无人报价，致使其实质流拍”。同日，沧州市中级人民法院司法技术辅助室将上述流拍情况向本院进行通知。 （十）2019年11月11日本院启动第二次拍卖，2019年11月14日沧州市中级人民法院司法技术辅助室作出网拍事项通知书通知本院，拟于2019年11月19日分别在《河北青年报》、人民法院诉讼资产网、河北产权网发布司法拍卖公告，定于2019年12月9日10时至10日10时，通过人民法院诉讼资产网网络司法拍卖平台，公开对上述涉案财产进行司法拍卖。2019年11月19日人民法院诉讼资产网网络司法拍卖平台正式对涉案财产挂网拍卖，“拍卖保留价：1280.1762万元，竞买保证金:200万元，加价幅度:3万元”。2019年12月9日河北产权市场有限公司向沧州市中级人民法院司法技术辅助室反馈报告，“涉案财产因无人报价，致使其实质流拍”。同日，沧州市中级人民法院司法技术辅助室将上述流拍情况向本院进行通知。 （十一）2019年12月11日本院作出（2018）冀0928执386号执行裁定书（变卖），裁定“变卖被执行人河北宇奔公司的房产（房屋所有权证号为吴房权证桑09字第××号）以及土地（土地使用证号为吴国用（2010）第××号），启动变卖程序。 （十二）2019年12月18日沧州市中级人民法院司法技术辅助室作出网拍事项通知书通知本院，拟于2019年12月24日分别在《河北青年报》、人民法院诉讼资产网、河北产权网发布司法拍卖公告，定于2020年1月13日10时至2020年3月13日10时，通过人民法院诉讼资产网网络司法拍卖平台，公开对上述涉案财产进行司法变卖。2019年12月24日人民法院诉讼资产网网络司法拍卖平台正式对涉案财产挂网拍卖，“变卖价：1280.1762万元，竞买保证金:200万元，加价幅度:3万元”。2020年3月16日河北产权市场有限公司向沧州市中级人民法院司法技术辅助室反馈报告，“涉案财产因无人报价，致使其实质流拍”。同日，沧州市中级人民法院司法技术辅助室将上述流拍情况向本院进行通知。 （十三）2020年5月13日本院作出（2018）冀0928执386号裁定，内容为“在执行申请执行人吴桥县农村信用联社股份有限公司、河北黄骅农村商业银行股份有限公司与被执行人河北宇奔管业有限公司、吴桥县桑园镇渝信快捷酒店借款合同纠纷一案中，截止2020年5月13日河北宇奔管业有限公司应返还本金11000000元，应支付利息5580625元，应负担诉讼费117800元，评估费67800元，执行费79400元，总计16845625元。河北宇奔管业有限公司依法以其抵押的不动产作价12801762元抵顶了相应数额的债务，暂无其他财产可供执行。吴桥县桑园镇渝信快捷酒店保证担保的借款本金500万元及利息，与上述款项非同一笔贷款，权利人可另行申请执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条规定，裁定如下：终结(2018)冀0928民初174号案件中本金400万元和700万元及相应利息和费用的执行。” (十四）2020年6月10日申请执行人黄骅农商银行以上述执行终结裁定“遗漏申请执行人，侵犯其权利”为由对执行终结行为提出执行异议，本院作出（2020）冀0928执异10号执行裁定书，撤销本院2020年5月13日作出的（2018）冀0928执386号执行裁定。被执行人河北宇奔公司对执行异议裁定不服向沧州市中级人民法院申请复议，2020年9月11日经沧州市中级人民法院作出（2020）冀09执复174号执行裁定书，裁定驳回河北宇奔公司复议申请。 （十五）2020年11月18日申请执行人吴桥信用联社与黄骅农商银行申请恢复执行，继续处置涉案抵押财产，本院参照《最高人民法院关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》第九条第四项的规定，“财产经拍卖后流拍且执行债权人不接受抵债，第三人申请以流拍价购买的，可以准许”，本院作出（2020）冀0928执恢86号执行裁定书，裁定如下：“一、将被执行人河北宇奔管业有限公司名下的位于河北省吴桥县开发区的涉案土地使用权、办工厂方及部分无证房屋建筑物，构筑物，建筑面积：6051.42平方米，无证部分建筑面积：23.97平方米，土地使用权证号：吴国用（2010）第××号，土地使用面积：27684.1平方米（详见评估报告清单），以上财产作价1280.1762万元偿还吴桥县农村信用联社股份有限公司、河北黄骅农村商业银行股份有限公司的债务，上述财产所有权转移给第三人河北富宸食品有限公司；二、河北富宸食品有限公司可持本裁定书到登记机构办理相关不动产登记手续。”目前，该涉案财产已经办理完毕转移不动产登记手续，正在依法进行腾退清场交付过程中。 本院认为，评估报告的有效期应当按照评估报告载明的期限确定，进入拍卖程序后，评估报告有效期届满不影响后续拍卖、变卖和以物抵债程序的进行。本案执行实施过程中，评估报告的作用即为拍卖提供参考价，在评估报告期限届满前，本院已经按照评估价确定了拍卖保留价，并依照法定程序报送有关机构办理相关事宜，该评估报告已经在有效期限内实现其价值。虽然网拍平台实际拍卖时间超出评估报告有效期限，但并不影响拍卖、变卖的进行。况且从首拍、二拍、变卖均实质流拍情况来看，涉案财产按照二拍流拍保留价的处置已经发挥其最大价值。故异议人的申请于法无据，不符合事实，应予以驳回。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》，参照河北省高级人民法院《关于进一步规范执行评估、拍卖工作的指导意见（冀高发［2019］61号）》的规定，裁定如下： 驳回异议人河北宇奔管业有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向河北省沧州市中级人民法院申请复议。 审 判 长 王景翔 审 判 员 李敬育 审 判 员 金国强 二〇二〇年十二月十八日 法官助理 杨大伟 书 记 员 赵海滨