云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书(2020)云0302民初7013号原告：百居易建筑设计工程（曲靖）有限责任公司。统一社会信用代码：91530302MA6NNHRP7F。法定代表人：陈晓东。地址：云南省曲靖市麒麟区。委托代理人：王琳、李红平，云南平航律师事务所律师。（特别授权）被告：曲靖市远实房地产开发有限公司。统一社会信用代码：915303000974777525。法定代表人：阮亚武。地址：云南省曲靖市麒麟区。委托代理人：姚超，云南省曲靖市中兴法律服务所法律工作者。（特别授权）原告百居易建筑设计工程（曲靖）有限责任公司诉被告曲靖市远实房地产开发有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告百居易建筑设计工程（曲靖）有限责任公司的委托代理人王琳、李红平，被告曲靖市远实房地产开发有限公司的委托代理人姚超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉请：1.判令被告支付装修工程款628854元，及支付自2020年10月30日起至实际付清之日止按照同期全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占用期间的利息；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2019年4月2日签订《工程施工合同》，合同约定被告将曲靖香颂美地住宅小区14幢102号、302号样板房装修工程委托原告施工，施工面积为787平方米，承包方式为包施工、包材料、包主材、包软装，合同工期总日历天数70日，如遇项目变更则工期相应顺延。同时约定该工程涉及施工总包干价为人民币230万元，不含增加变更部分，付款方式为分六次付款。原告按被告要求进行施工期间，被告对施工项目进行部分变更及增加，增加工程款项共计68854元。原告竣工后于2019年10月1日交付被告，被告验收后并投入使用及宣传。原告施工期间，被告未按约足额支付装修工程款，仅支付部分工程款共计174万元，现仍下欠装修工程款628854元（含增加工程款在内），经原告多次催要，被告均以各种理由拒不支付，被告的行为已构成违约，原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告答辩称，原告没有按照施工合同约定将装修的房屋交付被告，依照合同约定现在尚未达到付款条件，对原告尾款的支付，应该由原告完成合同义务、符合验收条件并经双方验收合格后才能向原告支付，请驳回原告全部诉请。原告围绕其诉讼主张，向本院提交如下证据：第一组：原告营业执照、法定代表人证明书、企业法人身份证复印件。证实原告主体资格。第二组：被告企业信用信息公示报告。证实被告主体资格。第三组：《工程施工合同》《百居易建筑设计工程（曲靖）工程预算书》。证实原、被告于2019年4月2日签订《工程施工合同》，就工程概况、价款、付款方式、补充条款、装修工程预算等达成约定。第四组：工程签证单。证实被告在施工过程中增加工程量，增加部分工程款共计68854元。第五组：设计施工记录、微信聊天记录。证实原告已按合同约定及被告要求施工，于2019年10月1日竣工验收。第六组：《香颂美地装修工程验收记录表》、被告“香颂美地”微信公众号文章截屏、“曲靖房产网”微信公众号文章截屏、原告竣工后照片。证实原告于2019年10月1日竣工验收合格后交付被告，被告验收合格并投入使用。第七组：中国银行收款回单实收款统计。证实被告自2019年4月3日至2020年1月3日共支付原告装修工程款174万元。第八组（补充提交）：《销售合同》、支付业务回单两份、电子回单一份、付款明细一份、营业执照复印件、诗芬兰软装家居订货单，证实涉案工程的软装部分是诗芬兰提供的，符合合同约定。经质证，被告对原告所举第一、二、四组证据无异议。第三组证据无异议，该证据能证实原告没有按照工程预算书的标准向被告交付装修房屋，原告未履行完毕合同义务。第五组证据不予认可，设计施工记录属于原告单方面实施的行为，无法说明该记录的真实性和合法性，微信聊天记录不能说明真实性、合法性和关联性，不能证明原告已经履行完毕施工义务且将装修房屋标的物按合同约定标准向被告进行交付。第六组证据《香颂美地装修工程验收记录表》三性不认可，是原告单方行为，不能证实其内容的真实性和合法性；被告“香颂美地”微信公众号文章截屏和“曲靖房产网”微信公众号文章截屏真实性合法性无异议，但与本案无关，不能证实原告向被告交付的标的物符合双方合同标准；原告竣工后照片真实性认可，该证据不能证实原告按合同约定履行完毕合同义务也不能证实原告就其完工的项目向被告进行了交付。第七组证据无异议，能证实被告按照合同约定向原告超额支付应当履行的工程款。第八组证据中《销售合同》无异议，但该合同只是原告与第三方诗芬兰艺术家居馆之间的关系，与本案无关联性，不能说明诗芬兰艺术家居馆向被告履行完毕了原告应该履行的合同义务；支付业务回单、电子回单及付款明细的真实性无异议，关联性不认可，回单的收款人为陈丽琼，无法说明该回单与销售合同的关系；营业执照三性无异议；诗芬兰软装家居订货单的真实性、合法性无异议，但不认可关联性，该证据只能说明原告向诗芬兰艺术家居馆定制过家具，不能说明涉案房屋里的软装来源于诗芬兰，原告的现有证据不能说明该组证据中的订货清单与被告样板房里的家具是否存在关联性，同时被告样板房里的家具无任何产品标识及质量合格证，故不能说明被告样板房里的家具来源于诗芬兰，原告并未按合同约定完全履行义务。被告围绕其答辩意见，向本院提交证据照片7张（拍摄时间为2020年12月1日），证实原告装修的房屋质量存在问题，部分硬装设施已经出现断裂，并存在安全隐患，原告没有对质量问题进行整改，不符合交付条件，同时证明原告就软装部分未按照合同预算标准向被告交付诗芬兰品牌系列的软装家具，目前向被告提供的家具均是无任何产品来源的三无产品，原告至今没有履行完毕合同。经质证，原告对其真实性无异议，但认为不能证实被告主张，本案中涉及的装修工程自2019年10月1日竣工，并交付被告，被告实际使用长达一年多，其照片反应的内容无法证实被告的证明目的，反而证实原告工程已经竣工验收且被告已经实际使用的客观情况。本院认为，原告所举第一、二、三、四、七组证据经质证对其真实性无异议，证据与本案具有关联性，本院予以采信；第五组证据中的微信聊天记录客观真实，本院予以采信；第五组证据中的设计施工记录及第六组证据中的《香颂美地装修工程验收记录表》系原告自制材料，未经被告确认，本院不予采信；第六组证据中的被告“香颂美地”微信公众号文章截屏、“曲靖房产网”微信公众号文章截屏、原告竣工后照片经质证对其真实性无异议，证据与本案具有关联性，本院予以采信；第八组证据经质证对其真实性无异议，《销售合同》约定的供货地址为涉案样板房，合同中对诗芬兰艺术家居馆的收款账号约定明确，该组证据能够相互印证，本院予以采信。被告所举证据经质证对其真实性无异议，与本案具有关联性，本院予以采信，但照片中不能反映是否存在质量问题，故对被告主张的证明目的本院不予确认。本案经审理，本院确认如下事实：2019年4月2日，原、被告签订《工程施工合同》，合同约定：1.被告（委托方、甲方）将曲靖市麒麟区玉带路与敬贤路交汇处曲靖香颂美地住宅小区14幢102号、302号样板房装修工程承包给原告（承接方、乙方）承接施工，承包方式为包施工、包材料、包主材、包软装。2.施工面积787平方米，总包干价为230万元，该价款未含增加变更部分。3.工期自实际进场之日起总日历天数70天。4.工程使用主要材料的品种、名称、规格、型号、颜色需经双方认可，并详录于合同预算书内；施工中甲方如有特殊工艺要求或特殊质量要求，双方应确认签证，增加的费用按实际入结算。5.工程款分六次支付：第一次于施工进场七天内支付合同总价款的30%，即69万元；第二次于水电隐蔽工程完工木基层完成施工支付合同总价款的20%，即46万元；第三次于硬装完成施工支付合同总价款的20%，即46万元；第四次于主材安装完成，软装进场支付合同总价款的20%，即46万元；第五次于竣工验收结算完成十五日内支付合同总价款的5%，即11.5万元；第六次于竣工验收满一年时，十五日内付清余款5%，即11.5万元，至此全部工程款付清；增加或者变更项目的价款，在变更单确认后合并到结算时一次性付清。6.硬装、主材、软装饰品安装布场调试结束，竣工验收结算签字确认，签订保修合同，保修金5%自签订保修合同之日起一年期满后退还。7.乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收，甲方（含直系亲属及甲方委托的第三方验收单位）应在三天内前来验收，逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格；若未经竣工验收，甲方自行搬入与该工程无关的家具、其他物品或更换门锁，均视为验收合格。8.其他约定。根据合同约定，涉案样板房软装应使用诗芬兰艺术家居馆的家具。合同签订后，原告进场施工，于2019年10月1日竣工。2019年10月12日被告进行对外宣传，并于2019年10月19日举办香颂美地叠加别墅实景样板示范区品鉴会，对外开放接待客户实地查看样板房。另查明，涉案工程施工过程中增加部分工程量，经双方结算确认增加工程量对应价款为68854元，被告共计向原告支付工程款174万元。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有约束力，当事人应按照合同约定履行义务。原、被告签订的《工程施工合同》系双方真实意思表示，未违反法律规定，双方应按照合同约定履行义务。原告作为施工方已于2019年10月1日完成施工，结合庭审证据及当事人陈述可以确定被告于2019年10月12日便已接受工程并进行对外宣传，于2019年10月19日开始使用涉案工程，被告应按照合同约定在工程竣工验收结算完成十五日内付至合同总价款的95%的工程款，剩余5%用作质保金在质保期一年期满后予以退还；同时根据《工程施工合同》关于竣工验收之约定及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持…”之规定，现工程已交付使用长达一年之久，原告要求被告支付剩余工程款628854元的诉请，符合约定及法律规定，本院予以支持。原、被告双方未对逾期支付工程款的违约责任进行约定，但被告逾期支付工程款确对原告造成一定的损失，依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条之规定，原告要求被告按照同期全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付自2020年10月30日起至实际付清之日止的资金占用期间利息，符合法律规定，本院予以支持，具体计算标准为年利率3.85%。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百六十九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条、第十七条、第十八条之规定，判决如下：被告曲靖市远实房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告百居易建筑设计工程（曲靖）有限责任公司装修工程款人民币628854元，并按年利率3.85%计算支付自2020年10月30日起至款项付清之日期间的资金占用利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10088元（已预交），由被告负担。（于本判决确定的履行期限内支付原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  高 飞人民陪审员  李云芬人民陪审员  李昆生二〇二〇年十二月二十五日书 记 员  晏梅芳