黑龙江省海林市人民法院民 事 判 决 书(2020)黑1083民初489号原告：海林市海浪热电有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市海林市。法定代表人：姚开明，该公司经理。委托诉讼代理人：孙厚新，该公司收费经理。委托诉讼代理人：吴红伟，黑龙江宏硕律师事务所律师。被告：海林市中鼎房地产开发有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市海林市1。法定代表人：左金海，该公司总经理。委托诉讼代理人：全文军，黑龙江易律网典律师事务所律师。原告海林市海浪热电有限公司（以下简称海浪热电公司）与被告海林市中鼎房地产开发有限公司（以下简称中鼎开发公司）供用热力合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序，分别于2020年8月3日、9月23日公开开庭进行了审理。原告海浪热电公司委托诉讼代理人孙厚新、吴红伟，被告中鼎开发公司委托诉讼代理人全文军于2020年8月3日到庭参加诉讼，原告海浪热电公司委托诉讼代理人吴红伟，被告中鼎开发公司委托诉讼代理人全文军于2020年9月23日到庭参加诉讼。本案现已审理终结。海浪热电公司向本院提出诉讼请求：1.要求中鼎开发公司给付拖欠的供热费3782421元；2.要求中鼎开发公司给付拖欠损失即已欠费金额和时限按年利率6%计算至拖欠供热费全部给付完毕为止；3.本案诉讼费由中鼎开发公司负担。庭审中，海浪热电公司明确第二项诉讼请求即：共四笔费用，第一笔2016年-2017年度欠费733776元，第二笔2017-2018年度欠费1121079元，第三笔2018-2019年度欠费976688元，第四笔2019-2020年度欠费950878元，分段按年利率6%计算。第一笔是从2017年1月1日起开始计算至实际给付完毕时止，其他年度供热费每笔都是从1月1日起算。事实与理由：海浪热电公司于2016年10月起给中鼎开发公司开发建设的海林市鼎鸿公园小区供热，因中鼎开发公司未能将商品房全部售出，产生空房接受供热付费义务。中鼎开发公司就空房产生的供热费与海浪热电公司对账户，出具了欠费对账单予以确认：2016年-2017年度欠海浪热电公司空房供热费733776元；2017年-2018年度中鼎开发公司出具欠空房供热费706411元，未出具欠空房供热费414668元；2018-2019年度欠海浪热电公司空房供热费555118元，未出具欠空房供热费421570元；2019年-2020年欠950878元（中鼎开发公司未给海浪热电公司出具），以上四个年度共计欠海浪热电公司供热费费3782421元，上述款项经海浪热电公司多次向中鼎开发公司索要未果。中鼎开发公司辩称，海浪热电公司与中鼎开发公司未签订供热合同，海浪热电公司无权要求中鼎开发公司支付供热费，海浪热电公司要求中鼎开发公司支付空房供热费没有任何事实和法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，本院认定如下：海浪热电公司提供1.2016-2017年度、2017年-2018年度、2018-2019年度鼎鸿小区欠费明细，该三份明细均由中鼎开发公司为海浪热电公司出具，真实合法、内容明确予以认定；2.2017-2018年、2018-2019年、2019-2020年未实名登记欠费明细及挂账汇总单，该组证据系海浪热电公司出具，中鼎开发公司对上述未实名登记房屋系空房的事实予以认可，且该组证据与中鼎开发公司提供的证据1内容相一致；3.供热许可证，对海浪热电公司具有从事供热活动的资格的事实予以认定。上述证据内容客观真实，本院予以确认；中鼎开发公司提供1.黑龙江省普通增值税发票，对海浪热电公司为中鼎开发公司出具金额为706441元税票的事实予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年8月17日，海林市海浪热电有限公司注册成立，经营范围是热力生产和供应，火力发电（余热、余气发电）。2016年12月6日，海林市住房和城乡建设局为海浪热电公司下发了供热许可证，为中鼎开发公司开发建设的海林市鼎鸿公园小区提供供热服务，海浪热电公司按住宅每平方米32元，门市车库每平方米36元，超过3.2米每超0.1米加收基本热价3%的标准收取供热费。中鼎开发公司分别于2017年11月9日、2018年12年31日出具了欠费汇总明细表，认可2016-2017年度欠空房供热费733766元，欠2017-2018年度空房热费706411元，中鼎开发公司出具2018-2019年度鼎鸿欠费明细表加盖该公司印章认可欠2018-2019年度空房供热费555118元，上述中鼎开发公司单方认可拖欠的空房热费共计1995305元。经海浪热电现场统计，中鼎开发公司未出售房屋产生的供热费分别为2017-2018年度414668元，2018-2019年度421570元，2019-2020年度950878元。2018年12月31日海浪热电公司为中鼎开发公司出具了金额为706411元的普通增值税发票。另查明，海浪热电公司与中鼎开发公司之间未签订供用热力合同。本院认为，供用热力合同是供热人向用热人供热，用热人支付供热费用的合同。本案中，海浪热电公司是为中鼎开发公司开发的海林市鼎鸿小区提供热力的供热单位，中鼎开发公司是热力用户，双方之间形成了供用热力合同关系，供热单位有提供热力的义务，热力用户有支付采暖费的义务。双方之间理应履行各自相应的义务。海浪热电公司按住宅每平方米32元，门市车库每平方米36元，超过3.2米每超0.1米加收基本热价3%的标准收取供热费用，符合海林市物价监督管理局针对海林市居民及非居民确定的用热价格标准。中鼎开发公司为海浪热电公司出具欠费明细，认可拖欠采暖费共计1995305元（2016-2017、2017-2018、2018-2019年度）。本案中，中鼎开发公司所开发的海林市鼎鸿小区虽有未出售的房屋，但海浪热电公司一直依约对未售房屋进行供暖，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条：“在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任。主张合同关系，变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任”，中鼎开发公司明知海浪热电公司在取暖期内为其开发建设的小区提供供热服务，但并未就尚未出售房屋是否需要供热向海浪热电公司提出异议亦未向法庭出示该方面的证据加以佐证，根据《黑龙江省供热条例》相关规定“新建房屋未交付购买人使用前的热费，由建设单位缴纳”，故对海浪热电公司要求对中鼎开发公司未出售房屋按使用用途及所对应的供暖价格给付尚欠的2017-2018、2018-2019、2019-2020年三个年度供热费1787116元的诉讼请求，理由正当，证据确实，本院予以支持，中鼎开发公司虽提出有部分房屋已出售不应收取采暖费，但并未就该事实出示证据予以佐证，故对中鼎开发公司抗辩的理由不予支持。海浪热电公司主张逾期利息部分，因与中鼎开发公司未签订供用热力合同，对违约及是否支付逾期利息没有明确约定，但从本案综合考量，供热企业经营需要有成本资金投入，中鼎开发公司已接受海浪热电公司供应的热力，拒绝缴纳供热费用，必将给供热企业造成损失，也是违约行为，海浪热电公司的损失主要表现为逾期利息损失，根据公平原则和诚实信用原则，本院以3782421为基数，按照年利率6%的标准计算，自2017年1月1日起，于每年1月1日起分段计算2016-2017年度、2017-2018年度、2018-2019年度、2019-2020年度至供热费全部给付完毕为止范围内予以支持。综上所述，对海浪热电公司要求中鼎开发公司支付供热费3782421元及自2017年1月1日起，于每年1月1日起按照年利率6%的标准计算分段计算2016-2017年度、2017-2018年度、2018-2019年度、2019-2020年度利息至供热费全部给付完毕为止的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百七十六条、第一百八十二条、第一百八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《黑龙江省城市供热条例》第四十四条第三款、四十五条规定，判决如下：海林市中鼎房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后三十日内给付海林市海浪热电有限公司供热费3782421元（2016-2017年度、2017-2018年度、2018-2019年度、2019-2020年度），并给付自2017年1月1日起，于每年1月1日起按照年利率6%的标准分段计算2016-2017年度、2017-2018年度、2018-2019年度、2019-2020年度至供热费全部给付完毕为止如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37059.37元，减半收取计18529.69元，由海林市中鼎房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。审判员  林虹二〇二〇年十二月一日法官助理徐莉书记员郝靓