江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终10380号上诉人（原审被告）：魏全。被上诉人（原审原告）：昆山佰诚房地产开发有限公司。法定代表人：蔡风佳，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵舒卿，该公司员工。委托诉讼代理人：汤锦明，该公司员工。上诉人魏全因与被上诉人昆山佰诚房地产开发有限公司（以下简称佰诚公司）返还原物纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2020）苏0583民初7917号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月2日立案受理后，依法适用独任制进行了审理。本案现已审理终结。魏全上诉请求：撤销一审判决，依法改判；一、二审诉讼费由佰诚公司承担。事实和理由：魏全和佰诚公司无直接关系，房屋使用权是由佰诚公司交给物业公司，物业公司作为补偿将房屋交给魏全使用。魏全收到的所有通知都是物业公司发的，一直认为房屋是物业公司的。佰诚公司应向广州市宁骏物业管理有限公司（以下简称宁骏公司）索要房屋使用权。毛坯房屋月租金达不到900元/月标准，仅是该标准的50%左右。佰诚公司答辩，涉案房屋初始登记一直在佰诚公司名下，佰诚公司对涉案房屋拥有所有权。魏全应当在接收房屋的时候清楚知道房屋的权属证明并非物业公司或者沈卫民。而沈卫民因为诈骗行为目前已经被判刑。魏全与沈卫民之间的纠纷与本案无关，其损失应当向沈卫民追索，而非占用佰诚公司合法所有的房屋并无偿使用至今。请求法院驳回魏全所有请求。佰诚公司向一审法院起诉请求：1.判令魏全于限定期限内将位于昆山市的房屋恢复成毛坯状态并交还佰诚公司。2.判令魏全向佰诚公司支付房屋占有使用费(自2018年1月1日起，按1500元/月的标准暂计算至2019年12月31日，实际计算至魏全交还房屋之日)。3.本案全部诉讼费用由魏全承担。一审法院认定事实：涉案房屋位于昆山市，面积为44.68平方米，目前初始登记在佰诚公司名下。2018年3月1日，佰诚公司发现涉案房屋由魏全占有使用，遂通知魏全归还涉案房屋。魏全不愿意将涉案房屋交付佰诚公司,双方协商未果,遂引起本案纠纷。另查明，在本案审理过程中，魏全称其于2018年3月入住涉案房屋，该房屋系所在小区物业经理沈卫民承诺作为补偿无偿交给魏全使用的，因为魏全与该物业公司有经济纠纷尚未解决。又查明，案外人沈卫民原系广州市宁骏物业管理有限公司苏州分公司旗下的昆山市千灯镇晶蓝上城小区物业经理，其于2018年犯合同诈骗罪、挪用资金罪、诈骗罪被人民法院判处有期徒刑六年六个月。一审法院认为：涉案房屋初始登记在佰诚公司名下，佰诚公司对其享有物权。现涉案房屋被魏全占用，但其并未提交证据证明占用该房取得了佰诚公司的同意，魏全应当将涉案房屋交还给佰诚公司，对佰诚公司要求魏全返还房屋的诉请一审法院依法予以支持。佰诚公司要求魏全在返还房屋时将房屋恢复成毛坯状态，但未提交证据证明房屋现有装修是魏全所为，故对佰诚公司该项请求一审法院不予支持。关于占有使用费，佰诚公司主张自2018年1月1日起算依据不足，魏全自认2018年3月入住诉争房屋，故该费用应当自2018年3月1日起算；佰诚公司主张的计算标准为1500元/月，一审法院根据涉案房屋的房型、面积以及坐落位置，结合本地房屋租赁市场的一般行情，将计算标准调整为900元/月，魏全应当自2018年3月1日起，按照900元/月的标准向佰诚公司支付房屋占有使用费，直至实际交还房屋时止。魏全称其与物业公司存在纠纷，并以此作为本案的抗辩理由于法无据，一审法院对其抗辩意见依法不予采纳，魏全与案外人之间的纠纷可另案解决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二条、第三十二条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：一、魏全在判决生效后十日内将位于昆山市房屋交还给昆山佰诚房地产开发有限公司。二、魏全在判决生效十日内支付昆山佰诚房地产开发有限公司上述房屋的占用使用费（自2018年3月1日起，按照900元/月的标准计算至实际交付房屋时止）。三、驳回昆山佰诚房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费706元，减半收取353元，由负担。二审经审理查明的事实与一审查明事实相一致。二审中，魏全举证2018年6月1日的告知书和报警记录，证明魏全被告知房屋是物业公司的，佰诚公司应向物业公司主张使用费。佰诚公司质证认为，晶蓝上城物业是由宁骏物业代为管理，因此当佰诚公司得知涉案房屋被非法占有使用后，要求作为小区物业管理方的宁骏物业进行通知是合乎情理的。本院认为，佰诚公司对涉案房屋享有物权。魏全占用房屋，未提交证据证明经过佰诚公司同意。魏全辩称因其与宁骏物业有纠纷，宁骏物业的代表沈卫民表示将房屋先交给其使用，等纠纷解决好再搬出。但宁骏物业并无权将佰诚公司的房屋无偿交给他人使用，魏全所称的其与宁骏物业的约定即使存在，也不能对抗佰诚公司。佰诚公司基于物权要求魏全支付占有使用费合法有据。一审法院根据涉案房屋的房型、面积及坐落位置，结合本地房屋租赁市场的一般行情，酌定占有使用费标准为900元/月。魏全并未提交充分证据证明该费用过高，本院对该费用标准予以确认。综上所述，魏全的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费706元，由上诉人魏全负担。本判决为终审判决。审判员  沈维佳二〇二〇年十二月九日书记员  王冰雅法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。