江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0102民初12317号原告：南昌市红谷滩新区阳光枫情小区业主委员会，住所地：南昌市红谷滩新区翠苑路**阳光枫情小区。负责人：饶金华，系该业主委员会主任。委托诉讼代理人：朱烈宗，江西平常心律师事务所律师，执业证号：13601201210447467。委托诉讼代理人：邵文婧，江西红谷律师事务所律师，执业证号：13601201911114143。被告：吁某某，女，1969年12月15日生，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市南昌县。原告南昌市红谷滩新区阳光枫情小区业主委员会与被告吁某某物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南昌市红谷滩新区阳光枫情小区业主委员会负责人饶金华及委托诉讼代理人朱烈宗到庭参加诉讼，被告吁某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南昌市红谷滩新区阳光枫情小区业主委员会向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付物业管理费2364元（暂自2017年3月31日计算至2020年7月31日，共40个月）及逾期支付的利息损失472.8元（以2364元为基数，按年化6%计算，计算40个月）共计2836.8元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：南昌市红谷滩新区阳光枫情小区自2012年11月20日经业主大会选举，并经过房产管理部门批准，成立了业主委员会，业主会成立后按照程序制定了《小区自治物业管理规约》等自治文件，对小区物业费及滞纳金的标准（千分之三/天）进行了明确规定，并在居委会、街道办、房产局等管理部门办理了备案手续，另与小区的开发商签订了《小区物业管理自治协议》，约定自2015年4月1日起，小区物业由业主委员会全面自治管理。小区物业由业委会自治管理后，为所有业主提供了优质物业服务，服务工作得到了绝大多数业主的肯定和支持，绝大多数业主都会按期主动缴纳物业费，但被告至今仍有部分物业费没有缴纳，逾期缴纳物业费给原告造成利息损失，现为维护所有业主共同利益，特此起诉，请求支持原告诉讼请求。被告吁某某未到庭应诉，也未提交书面答辩状。根据当事人的陈述和审查确认的红谷滩新区房产管理办公室（红房字0**）关于同意设立业主委员会的批复、证明、阳光枫情小区业主管理规约、阳光枫情小区业主大会议事规则、阳光枫情小区自治物业管理规约、阳光枫情小区业主委员会与江西明星房地产开发有限公司关于小区物业管理自治的协议、南昌市不动产登记信息查询结果、阳光枫情小区物业费催缴单张贴照片等证据，本院认定事实如下：坐落于红谷滩新区（建筑面积为84.47平方米）的业主系被告吁某某。南昌市红谷滩新区翠苑路699号阳光枫情小区于2012年10月31日经南昌市红谷滩新区房产管理办公室登记依法成立小区业主委员会。2015年3月31日，原告与小区开发商江西明星房地产开发有限公司签订了小区物业管理自治协议，经业主大会同意自2015年4月1日起小区实行物业全面自治管理。为此，原告分别制定了若干《阳光枫情小区业主管理规约》，并在管理规约中明确“多层0.7元／平方米建筑面积。对以各种理由长期拒交物业费的，物业管理部门或物业服务企业可以向长期拒交物业费的业主追缴，超过1年未交物业费的，可以追缴违约金和滞纳金，违约金、滞纳金分别按3‰每日收取，欠物业费总额按同期银行贷款利息的3倍计算月利息”等。此后，原告依约为该小区的业主提供物业服务。因被告欠缴2017年4月1日至2020年7月31日期间的物业费，原告遂向本院起诉。庭审中，经本院核算，被告欠缴以下物业费：2017年4月1日至2020年7月31日期间的物业费2364元（59.1元／月×40个月），同时原告将违约金标准调整为按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。本院认为，《中华人民共和国物权法》第八十一条规定，“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。”根据上述法律规定，涉案物业所在的阳光枫情小区业主召开业主大会决定对小区物业进行自管，符合法律规定。原告受业主大会委托负责小区物业服务，与业主之间形成了物业服务法律关系。根据《中华人民共和国物权法》第七十八条的规定，业委会制定并经业主大会通过的《阳光枫情小区业主管理规约》及《阳光枫情小区自治物业管理规约》对业主具有约束力。被告作为该小区的业主接受服务，应按期交纳物业服务费。但同时，原告也应按照约定的标准提供物业服务。对原告主张的2017年4月1日至2020年7月31日期间的物业费2364元的诉请，本院予以支持。关于原告主张违约金的诉请，因原告未能提供有效证据证明其向被告催讨过物业费，本院确定自起诉之日即2020年10月22日起至付清款之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算违约金。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩及证据，视为其放弃诉讼答辩、辩论及举证、质证的权利，不影响本院的审理。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十八条、第八十一条,《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条第五项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吁某某于本判决生效之日起十日内向原告南昌市红谷滩新区阳光枫情小区业主委员会支付红谷滩新区2017年4月1日至2020年7月31日期间的物业费2364元；二、被告吁某某于本判决生效之日起十日内向原告南昌市红谷滩新区阳光枫情小区业主委员会支付违约金（以2364元为基数，自2020年10月22日起至付清款之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告南昌市红谷滩新区阳光枫情小区业主委员会预交的案件受理费25元（已减半收取），由被告吁某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院交纳上诉费，逾期视为放弃上诉。审判员  张文军二〇二〇年十二月八日书记员  宋 歌附相关法条：《中华人民共和国物权法》第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。第八十一条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。