湖北省黄石市黄石港区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0202民初1213号原告：张翔，男，1984年7月4日出生，汉族，住黄石市西塞山区。委托诉讼代理人：李春愈、张明辉，均系湖北众焱律师事务所律师。被告：湖北武全置业有限公司，住所地黄石市黄石港区黄石大道******，统一社会信用代码9142020055704422XJ。法定代表人：方武先，执行董事。委托诉讼代理人：周天羽，上海申浩律师事务所律师。原告张翔与被告湖北武全置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张翔的委托诉讼代理人李春愈、张明辉，被告湖北武全置业有限公司的委托诉讼代理人周天羽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金20000000元及利息（利息暂计算至2020年7月30日为5000000元，自2020年7月31日起按月利率2%的标准继续计算至贷款本息清偿之日止）；2、判令被告向原告支付违约金4000000元；3、本案诉讼费用、保全费由被告承担。事实与理由：2019年7月11日，被告与原告签订了借款合同，被告向原告借款20000000元，用于“武全·南湖郡”项目资金周转。合同约定借款期限10个月，借款利息总额为6000000元，到期不能偿还本息的部分，按月利率3%计收利息。合同履行过程中，被告为逃避债务，故意将“武全·南湖郡”的房屋售价抬高至严重偏离市场价格的状态，阻扰房屋正常销售，被告还通过对部分房屋进行在建工程抵押的方式来转移资产，导致原告的债权无法实现。直至今日，被告没有向原告偿还借款本金和利息。故原告诉至法院，请求判如所请。被告辩称，1、被告确认收到原告20000000元，对原告提供20000000元的事实表示感谢。但合同的法律关系较为模糊，无法确定该款项是借款还是投资款。2、合同约定期限是10个月，按约定的是全部到账之日的10个月，所以对原告利息的计算方式不予认可。3、原告的诉请中，既请求了利息，又请求违约金，该请求不合理不合法。4、无论合同性质如何，合同对还款方式和时间均做了明确约定，尚未达到原告主张权利的时间。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的《合同》及中国建设银行个人账户支出交易明细五张相印证，能够证明本案客观事实，本院均予以采信；《解除合同通知书》、邮政特快专递，能够证明本案客观事实，本院均予以采信；受案回执、《黄石市中心医院法医司法鉴定所司法鉴定意见书》、《情况说明》及（2020）鄂0202民初1628号民事判决书与本案均不具有关联性，本院均不予采信。被告提交的《黄石武全·南湖郡项目营销代理合作合同书》、《战略合作协议》及企业信用信息公示报告两份，能够证明本案客观事实，本院予以采信；《大卖车位大礼包商品供货合同》、证明、《商品名称》、《广告发布业务合同》、《广场活动合同》、《制作合同》、2019年度中国地产金石奖（项目）申报表、《武全南湖郡样板间装饰装修工程施工合同》、《中央空调供货合同》、收款证明、交易明细、进账单两张、发票，与本案均不具有关联性，本院均不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月11日，原告作为出借方即甲方，被告作为借款方即乙方，双方签订一份《合同》，约定：乙方因建设“武全·南湖郡”项目资金周转困难，需向甲方借款用于该项目；借款金额为20000000元，借款期限自借款金额20000000元全部到账之日起10个月，借款利息总额为6000000元，到期不能还本息的剩余部分，甲方按月利率3%计收利息；甲方在合同生效之日起5日内，将16000000元汇入双方共同管控的银行账号，以供乙方缴纳“武全·南湖郡”项目土地出让金及相关税费等；合同生效之日起20日内再将4000000元汇入双方共同管控的银行账号，该款项主要用于甲方顺利开展“武全·南湖郡”项目营销推广、售楼中心装修升级样板间装修等事宜，乙方须在双方协议一致的情况下方可使用该账号内的资金，任何一方不得无故刁难；“武全·南湖郡”项目预（销）售收入达到60000000元时，乙方即向甲方支付已约定的税后利息6000000元（其税费由甲乙双方共同协商合理处理税费），预（销）售收入达到壹亿元后开始支付甲方本金，每收入10000000元支付甲方5000000元，直至20000000元支付完为止，乙方本息清偿完后，甲方即时无条件配合乙方办理解除双控账户监管手续；为确保甲方所出借的资金及利息偿还的可靠性，乙方同意将“武全·南湖郡”项目的全部房屋的销售委托给甲乙双方共同认可的销售公司销售（合同另行签订），所得销售收入全部进入双方共同管控的银行账户，其管控资金任何一方不得擅自使用，双方应合理协商使用。合同签订后，原告于2019年7月12日、2019年7月16日、2019年7月19日、2019年8月6日、2019年9月19日通过银行转账方式分别汇入被告账户14500000元、1500000元、1500000元、1500000元、500000元。2019年9月30日，原告根据被告的要求通过银行转账方式汇入被告法定代表人方武先之女方唯唯账户500000元。因被告至今未还本付息，双方故而成讼。另查明，2019年7月11日，被告与南昌市全创地产顾问有限公司（下称全创公司）签订一份《黄石武全·南湖郡项目营销代理合作合同书》，约定被告委托全创公司提供全方位营销策划和独家营销代理服务，委托的项目范围为武全·南湖郡项目所有住宅、商业及车位。2019年10月16日，被告与湖北明悦地产顾问有限公司（下称明悦公司）签订一份《战略合作协议》，约定明悦公司通过自身资源整合市场客户，依托门店及经纪人资源进行项目介绍，将意向购房客户信息发送至被告项目且将意向购房客户带至被告合作项目现场，并促进客户实现在被告提供的项目范畴内购房成功；被告提供可销售房源的100套作为合作房源销售。全创公司、明悦公司登记的法定代表人均为原告。因其他民事诉讼等原因，武全·南湖郡项目的房屋被查封或被抵押，房屋未能销售。2020年6月28日，被告向全创公司的法定代表人即原告邮寄一份《解除合同通知书》，主要内容为：因全创公司一直未履行代理义务，销售情况令人无法接受，虽经多次交涉，但代理事务停滞不前，对被告的正常经营造成严重影响，故依据《中华人民共和国合同法》第四百一十条规定，解除双方2019年7月11日签订的《黄石武全·南湖郡项目营销代理合作合同书》，全创公司无须再继续代理销售“武全·南湖郡”项目。2020年10月27日，全创公司的销售人员退出“武全·南湖郡”项目售楼部。再查明，原告为主张债权，向本院提出诉前保全申请。2020年5月26日，本院作出了（2020）鄂0202财保46号民事裁定书，冻结被告银行账户资金29000000元，查封“武全·南湖郡”项目的52套房屋。原告支付诉前保全费5000元。本院认为，原、被告签订的《合同》，系当事人的真实意思表示，除利息及违约金约定过高外，没有违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，应属合法有效，借款双方应按约定履行各自义务。被告辩称款项系投资款，《合同》中已明确约定20000000元均系借款，原告在转账时附言备注“投资”，仅系转账时的汇款名目，并不能改变款项的性质，故被告的上述抗辩理由不成立，本院不予支持。虽《合同》中约定“武全·南湖郡”项目预（销）售收入达到一定数额时偿还相应本息，但根据本案查明事实，被告已经向全创公司送达了《解除合同通知书》，全创公司已经退出该项目的销售工作，现该项目的销售工作系被告的自身行为，原告无法参与；且因其他民事诉讼等原因，导致项目房屋被查封或者抵押，原告据此可预期的还款资金来源已丧失。《合同》中约定“借款期限自借款金额20000000元全部到账之日起10个月”，原告最后一笔款支付时间为2019年9月30日，被告应依据双方的约定于2020年7月31日前偿还原告借款本金及利息，现被告已逾期，故原告要求被告偿还借款本金20000000元及利息的诉讼请求，本院予以支持。关于利息。《合同》中约定借款期限自借款全部到账之日起10个月，利息总额为6000000元，由此可知利息起算时间应从原告支付全部款项之日即2019年9月30日起按月利率3%计付，原、被告约定逾期还款亦按月利率3%计付利息，该约定明显过高，但原告在起诉时自愿调整为按月利率2%计付利息，符合法律规定，本院予以支持。原告在主张按月利率2%计付利息的同时主张违约金4000000元，超出法律规定上限即年利率24%，故对于原告该项诉讼请求，本院不予支持。本次纠纷因被告不履行义务而形成，被告应当承担责任。诉讼费用依法按由败诉方承担的原则处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》（法释[2015]18号）第二十六条、第二十九条第一款、第三十条之规定，判决如下：一、被告湖北武全置业有限公司于本判决生效后十日内向原告张翔偿还借款本金20000000元及利息（以本金20000000元为基数，从2019年9月30日起至本金清偿完毕之日止按年利率24%计付）。二、驳回原告张翔的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费186800元、诉前保全费用5000元，由被告湖北武全置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审 判 长  刘青青人民陪审员  董晓慧人民陪审员  张 景二〇二〇年十二月二十三日书 记 员  余安娜