天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初29125号原告：陈瑜，男，汉族，1972年1月6日出生，住天津市河**。委托诉讼代理人：同飞，天津三凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：张涛，天津三凯律师事务所律师。原告：简丽芬，女，满族，1974年4月27日出生，住天津市河**。委托诉讼代理人：同飞，天津三凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：张涛，天津三凯律师事务所律师。被告：天津神州通商贸发展有限公司，住所地中环南路**神州通物流园综合办公**，统一社会信用代码91120116575108135Q。法定代表人：赖世炎。原告陈瑜、简丽芬与被告天津神州通商贸发展有限公司（以下简称神州通公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月3日公开开庭进行了审理。原告陈瑜、简丽芬的委托诉讼代理人同飞到庭参加诉讼。被告神州通公司经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告陈瑜、简丽芬向本院提出诉讼请求：1.判令被告一次性支付2019年1月1日至2020年9月28日期间（636天）的延期交房利息损失49566元（以691429.4元为基数，2019年1月1日至2019年10月7日，按照4.35%年利率计算利息为2310元：2019年10月8日至2020年9月28日，按照ＬＰＲ3.85%计算利息为26256元）；2.判令被告退还多收取的原告50000元购房款，并支付利息至实际退还之日，利息暂计至2020年9月28日为3585元（以50000元为基数，2019年1月1日至2019年10月7日，按照4.35%年利率计算利息为1686元：2019年10月8日至2020年9月28日，按照ＬＰＲ3.85%计算利息为1899元）；3.判令被告按房屋总价款的千分之一向原告支付逾期办理房屋权属登记的违约金665元；4.判令被告自2020年9月29日起，按月向原告支付延期交房利息损失，直至完成房屋交付；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2017年12月28日在被告处签署《天津市商品房买卖合同》及补充合同，以665196元的价格通过全款方式购买被告在建商品房，该商品房位于空港经济区××路××道××广场××，3号楼2-15，19-521，建筑面积为47.44平方米。合同约定，被告应于2018年12月31日交付房屋，逾期超过30日未交付的，按照已付款的同期同类银行贷款利率支付利息。被告逾期办理房屋权属登记的，应按商品房总价款的千分之一支付违约金。合同签署后，原告按约支付了全部房款。但被告在建设过程中，因其资金不足，始终没有按照正常的施工进度计划安排施工，项目进展十分缓慢，且多次出现暂停施工的情况，最终导致被告未能在约定的日期交房，且至今仍未建设完毕。为维护自身的合法权益，故向法院起诉。被告神州通公司未作答辩。原告围绕其诉讼请求依法向本院提交了证据。因被告并未到庭，视为其放弃当庭举证质证的权利。经审查，原告提交的《天津市商品房买卖合同》及补充合同、发票、中国建设银行个人交易明细等证据具备真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月31日原告陈瑜、简丽芬作为乙方，被告神州通公司作为甲方签订了《天津市商品房买卖合同》及补充合同，合同约定原告购买被告坐落于天津市空港经济区××路××道××广场××，3号楼-2-15，19-521房屋，房屋建筑面积47.44平方米，价款为665196元。合同约定乙方应于2018年1月3日前，一次性存入商品房全部价款。合同第三条约定商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后方可交付，未经验收或验收不合格的不得交付使用。甲方于2018年12月31日前将符合上述条件的商品房将交付乙方使用。合同第五条约定除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在30日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方自应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超出上述约定期限的，合同继续履行，鉴于乙方追究的已付款利息已含有违约金的性质，双方同意不再就此另追究违约金。第十二条约定自房屋交付之日起365日内办理完毕初始登记，并积极协助乙方办理房屋所有权转移登记。由于甲方的原因未能在上述期限内办结房屋权属转移登记的，合同继续履行，甲方应按商品房价款的0.01%向乙方支付违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了购房款。被告未向原告交付房屋。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》及补充合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，合法有效，双方均应依约履行。关于延期交房利息问题，原告诉请1与诉请4，为同一诉讼请求的分段计算。本案中被告逾期交房构成违约，应当承担违约责任，依约向原告支付已付款利息。原告诉请以房屋总价款及维修基金、税费、登记费的总和为基数计算，不符合合同约定，本院予以调整。故被告应以房屋总价款665196元为基数，自2019年1月1日至2019年8月19日，按照中国人民银行同期贷款利率计算利息；自2019年8月20日至实际交付房屋之日，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息。关于退还多收购房款50000元及利息的问题，原告主张为被告于2017年12月16日交付被告的定金，并提交2017年12月16日的转账记录，未能提供相应的收据或其他证明。本院认为，证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。因被告未出庭应诉，原告的证据不能证明该50000元的转账记录为案涉房屋的定金，故原告的上述诉请，本院不予支持。若原告此后有其他证据予以证明，可另行起诉。关于逾期办结房屋权属转移登记违约金，原告认为合同约定违约金为0.01%过低，主张被告应按照房屋价款的0.1%计算违约金。对此原告未能提供证据证明逾期办结房屋权属登记对其造成损失。合同约定房屋权属转移登记应在房屋交付之日起365日内办结，因房屋未按期交付，房屋权属转移登记亦未如期办理，故被告应按照合同约定，按照商品房价款的0.01%向原告支付违约金66元。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩、举证、质证的权利，后果自负。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、被告天津神州通商贸发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈瑜、简丽芬支付逾期交房利息。（以购房款665196元为基数，自2019年1月1日至2019年8月19日，按照中国人民银行同期贷款利率标准支付利息；自2019年8月20日至实际交付房屋之日，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准支付利息）；二、被告天津神州通商贸发展有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告陈瑜、简丽芬逾期办理房屋权属转移登记违约金66元。三、驳回原告陈瑜、简丽芬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1188元（原告已付清），原告陈瑜、简丽芬负担594元，被告天津神州通商贸发展有限公司负担594元，被告天津神州通商贸发展有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告陈瑜、简丽芬594元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员 姬 凯二〇二〇年十二月十五日书记员 刘霁君