河南省范县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0926民初2947号原告：李凡瑞，男，1973年9月29日出生，汉族，住河南省范县新区。委托诉讼代理人：孙华坤，北京页岩律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘丹丹，北京页岩律师事务所实习律师。被告：濮阳领秀置业有限公司，住所地河南省濮阳市南乐县产业集聚区鸿宇路与发展大道交叉口**。法定代表人：陈现军，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵登双，河南金谋律师事务所律师。原告李凡瑞与被告濮阳领秀置业有限公司（以下简称领秀公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月27日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告李凡瑞委托诉讼代理人孙华坤、刘丹丹，被告领秀公司委托诉讼代理人赵登双到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李凡瑞向本院提出诉讼请求：1．判令领秀公司返还李凡瑞房屋面积差额资金8236.65元及利息（自2014年6月2日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至面积差额返还时止）；2．判令领秀公司支付逾期办理房地产权属证书的违约金（以已付购房款346929元为基数，自2016年2月24日起参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算至2020年5月17日）；3．案件受理费由领秀公司负担。事实和理由：2014年6月3日，原被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的范县领秀城·御苑小区7-5-602号房屋，建筑面积108.67平方米，单价3192.5元/平方米，房屋总价款346929元。合同第十五条约定，出卖人应当在房屋交付后200日内将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案，协助买受人办理房屋权属证书。2015年8月26日被告将房屋交付原告使用。由于被告延迟办理登记备案，导致原告2020年5月18日才取得房地产权属证书，其应当承担违约责任。2015年6月，被告委托濮阳市宇达房地产测绘有限公司对原告所在小区房屋进行测量，结果显示原告购买的房屋实际建筑面积为106.09平方米，与合同约定的房屋面积相差2.58平方米，根据合同对面积差异处理的约定，被告应当返还原告多支付的房款8236.65元及利息。被告领秀公司辩称，办理房地产权属证书需双方互相配合，原告应根据法律规定及时缴存住宅专项维修资金金和契税，且双方签订的合同中对于逾期办证并未约定违约金，现原告要求被告支付逾期办理房地产权属证书违约金没有事实和法律依据。另，原告陈述案涉房产交付时间为2015年，在长达5年时间内，并未向被告主张逾期办证违约金，该诉请现已超过诉讼时效。原告所购房屋尚未办理房产权属证书，无法明确房屋产权面积，故原告要求被告返还房屋面积差额资金及利息没有事实依据。综上所述，应当驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的商品房买卖合同、收款收据、范县相关部门关于问题楼盘信访突出问题化解攻坚专项小组出具的各项文件以及被告提交的每幢楼的不动产权证书，来源合法，能够证明案件事实，予以确认；被告对濮阳市宇达房地产测绘有限公司出具的测绘报告提出异议，认为不能以测绘报告中记载的房屋面积认定案涉房产的最终面积，应当以房产证书载明的房屋建筑面积为准，本院经审查认为，该测绘报告系由被告进行委托，在作出结论后其一直未提出异议，且原告持有的不动产权证书载明的房屋建筑面积与该报告载明的房屋面积相一致，故对该证据的真实性予以确认。被告提交的不动产权证书及《范县人民政府关于印发加快推进房地产领域信访突出问题楼盘化解攻坚工作实施意见的通知》来源合法，对其真实性予以确认，但不能证明被告及时履行了办理产权证书的义务。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月3日，原被告签订编号为2014—0388号《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的领秀城·御苑小区第7幢5单元602号房屋，合同约定房屋面积108.67平方米，每平方米3192.5元，房屋总价款346929元；合同第五条约定“…商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，以最终测绘面积为准，按合同约定单价据实调整，于出卖人通知期限内办理多退少补。”合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后200日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意协商解决。”合同签订后，原告交齐了房款，被告于2015年8月26日向原告交付房屋。另查明，因未能办理不动产权属证书，案涉楼盘小区业主一直通过信访渠道进行反映，2019年9月18日范县房地产领域问题楼盘信访突出问题化解攻坚专项小组针对被告开发建设的案涉楼房所在小区办理国有建设用地土地使用权及房屋所有权首次登记作出决定。2019年11月范县国土资源局为案涉楼房所在楼栋办理了首次登记。2020年5月18日，范县国土资源局就案涉房屋为原告办理了不动产权证书，证书载明房屋建筑面积为106.09平方米，与合同约定的建筑面积相差2.58平方米。又查明，作为案涉房屋共有人的刘素景同意由原告李凡瑞就案涉房屋产生的纠纷单独向被告领秀公司主张权利。本院认为，原告李凡瑞与被告领秀公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。根据合同第十五条约定，如因出卖人原因买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书的，双方协商处理。案涉房屋交付使用后，被告未及时履行合同约定的办理产权登记的义务，致使原告直至2020年5月18日才取得案涉房屋的不动产权证书，应承担逾期办理产权证书的违约责任。现原告要求被告支付逾期办理产权证书违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。案涉楼盘业主因办证问题多次向相关部门进行信访，可证明原告在持续主张权利，故对被告主张该项诉讼请求已超诉讼时效的辩解意见，本院不予采信。逾期办理产权证书违约金应以已付购房款总额346929元为基数，参照原告起诉时的全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算，违约时间按照合同约定的自房屋交付使用200日后，即2016年3月13日开始起算，现原告要求报告支付逾期办证违约金至2020年5月17日，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告退还房屋面积差价款，因双方签订的商品房买卖合同明确约定以最终测绘面积为准，按合同约定单价据实调整，于出卖人通知期限内办理多退少补，现原告持有的不动产权证书载明的房屋建筑面积比合同约定面积少2.58平方米，故被告应返还原告房屋面积差额为8235.65元。原告诉请被告支付案涉房屋面积差价的利息，因双方在合同中未进行约定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条规定，判决如下：一、被告濮阳领秀置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告李凡瑞房屋面积差价款8236.65元；二、被告濮阳领秀置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李凡瑞逾期办理不动产权证书违约金（以购房款346929元为基数，参照全国银行间同业拆借中心2020年11月20日发布的一年期贷款市场报价利率自2016年3月14日起，计算至2020年5月18日止）；三、驳回原告李凡瑞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1299元，由被告濮阳领秀置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  胡德臣二〇二〇年十二月二十七日书记员  张 标