黄石市下陆区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0204民初953号原告（反诉被告）：郑捷，男，1962年7月29日出生，汉族，住，被告（反诉原告）：黄石光谷联合发展有限公司，住所地黄石市黄金山工业新区A8路以东、宝山路以西。法定代表人：陈大斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：王毅，系该公司员工，系特别授权。原告（反诉被告）郑捷诉被告（反诉原告）黄石光谷联合发展有限公司（以下简称光谷公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法由审判员王冕担任审判长，与人民陪审员谈金玉、刘海峰组成合议庭，于2020年11月12日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）郑捷，被告（反诉原告）光谷公司的委托诉讼代理人王毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）郑捷向本院提出的诉讼请求：1、判令被告向原告提供丽岛桂园世家1-1103号《国有土地使用权分割转让许可证变更登记申请书》；2、判令被告退还多收取的购房款4499.24元，并支付自2010年5月7日起至退还之日期间按银行同期存款利率计算的利息。3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2010年5月7日，原被告签订了《商品房买卖合同》，原告向被告购买丽岛桂园世家1-1103号住宅一套，被告应于2010年5月31日前交付房屋。原告依约付清全部房款。但被告直到2015年5月22日才向原告开具《销售不动产统一网络发票》和《商品房屋产权转移证明》，原告房屋的建筑面积为183.14平方米，该房屋面积比合同约定建筑面积185.2平方米少了2.06㎡，根据合同约定，被告应当将超面积房款人民币4499.24元退还给原告，但被告一直未退还，也一直未向原告提供《国有土地使用权分割转让许可证变更登记申请书》，导致原告一直无法取得不动产权证。根据法律规定，被告有义务配合原告办理不动产权证，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼。被告（反诉原告）光谷公司辩称，1、原告未按合同约定结清房款，被告有权先履行抗辩权，拒绝办理登记手续。2、答辩人无需退还房屋面积差，多收房款。被告（反诉原告）光谷公司向本院提出反诉请求：1、请求判令反诉被告郑捷向反诉原告支付应补交的购房房屋价款差额28696.20元。2、本案的诉讼费用由反诉被告承担。事实与理由：2006年3月26日，黄石市自然资源和规划局（以下简称规划局）为解决职工福利住房需要，与光谷公司签订协议书。约定由光谷公司为规划设局代建商品房，建房资金、购房款等均由本诉原告等职工向规划局交纳后再由规划局支付给光谷公司。2008年10月22日，规划局与光谷公司就商品房销售价格及相关问题召开了专题会议。会议确定，该项目建设造价约为2318元/平方米，为降低建设成本，由规划局分别与相关部门沟通，落实相关优惠政策，减免相关税费。2010年3月18日，光谷公司与规划局签订了《补充协议》，该协议第三条约定，双方根据已发生的、可确认的综合造价确定职工购房平均价格为2150元/平方米，以此作为签订商品房买卖合同的价格依据。第四条约定，在商品房买卖合同签订后，如因丽岛桂园世家项目在市政道路、园林绿化、规划调整、工期索赔等方面出现新增费税及约定费税未减免的，由规划局负责落实减免、消化或向购房职工收取相应费税。2010年5月20日，反诉原告与反诉被告签订了《商品房买卖合同》，反诉被告向反诉原告购买了坐落于丽岛桂园世家1栋-1103号房屋。该房屋建筑面积183.14平方米，单价2184.00元。《商品房买卖合同》附件四，合同补充协议第4、5条约定，丽岛半山华府桂园世家项目通过政府验收及税务清算完成，且买受人按相关比例结清桂园世家项目新增费用或减免未成的税费后，出卖人将该商品房登记所需资料报产权登记机关备案。双方不采纳本合同第十五条，关于产权登记按本补充协议第四条执行。现因规划局并未落实减免相关税费的义务，故根据补充协议，反诉被告应当结清新增费用或者未减免的费用，在相关费用结清后再办理产权登记。为维护反诉原告的合法权益，特诉至法院。原告（反诉被告）郑捷辩称，1、反诉原告提出的，反诉被告应支付补交房款差额28696.20元的诉求是没有法律依据的；2、从反诉原告提供的《规划局担保部分人员面积差成本计算表》中足以认定反诉原告应退还本人多缴纳的购房差款额4499.24元；3、《商品房买卖合同》附件四、合同补充协议第4、5条约定是违反合同和法律事实依据的；4、反诉原告拒不协助本人办理不动产登记手续，没有法律依据，侵害了本人的合法权益。本院经审查认定事实如下，2010年5月20日，原告（反诉被告）郑捷（买受人）与被告（反诉原告）光谷公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，郑捷向光谷公司购买其开发的位于黄石市杭州西路丽岛桂园世家1栋-1103号商品房一套。合同约定建筑面积185.20㎡，每平方米2184元，总金额404477元。交房时间为2010年5月31日。面积确认及面积差异处理中约定，根据产权登记面积，据实结算，多退少补。合同附件四中第4条约定，丽岛半山华府、桂园世家项目通过政府验收及税务清算完成，且买受人按相关比例结清桂园世家项目新增费用或减免未成的税费后，出卖人将该商品房登记所需资料报产权登记机关备案。合同附件四中第5条约定，关于产权登记按本补充协议第4条执行。上述合同签订后，郑捷于2010年5月20日向光谷公司支付了购房款人民币404477元。2012年1月5日，上述房屋以光谷公司名义办理了产权登记，该产权证登记的建筑面积为183.14㎡。因光谷公司未向郑捷提供《国有土地使用权分割转让许可证变更登记申请书》，导致郑捷一直无法取得不动产权证，故成此诉。另查明，2010年3月18日，黄石市规划局（乙方）与光谷公司（甲方）签订补充协议，约定双方根据已发生的、可确认的综合造价（不含市政道路、园林绿化、因规划调整产生费税及安全事故导致工期延误施工单位索赔等，其中补缴的差额土地出让金除外）确定职工购房平均价格2150元/平方米，以此作为签订商品房买卖合同的价格依据。在商品房买卖合同签订后，如因丽岛桂园世家项目在市政道路、园林绿化、规划调整、工期索赔等方面出现新增费税及约定费税减免未实现，由乙方负责落实减免、消化或向购房职工收取相应费用。2010年3月18日，黄石市规划局（甲方）与光谷公司（乙方）签订补充协议，约定甲方职工团购乙方开发的丽岛桂园世家住宅，因结算时间较长等客观原因，甲方拟对由甲方担保的部分购房户收取购房结算保证金，为方便管理，现委托乙方代为收取并保管。2018年4月11日，黄石市铁山区人民检察院向黄石市人民防空办公室提出依法处理并征收明盛湖景花园、丽岛半山华府、天禄滨江花园等三个项目欠缴的人防工程易地建设费。2018年11月5日，黄石市人民防空办公室向被告（反诉原告）光谷公司下发防空地下室易地建设费催缴通知书，要求被告补缴丽岛半山华府工程项目人防易地建设费欠款915200元。本院认为：1、本案系房屋买卖合同纠纷。本案中所涉《商品房买卖合同》中关于商品房买卖合同的协商过程、商品房计价标准、商品房办证时间的约定虽具有一定的特殊性，但该《商品房买卖合同》的相对方、权利义务的承担者是原告（反诉被告）郑捷与被告（反诉原告）光谷公司双方，且该合同是双方当事人真实意思的表示，合同内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应按合同约定履行各自的义务。郑捷按合同约定向光谷公司付清了全部购房款，光谷公司应按合同约定向郑捷交付房屋，并协助郑捷办理该房屋产权登记手续。根据《商品房买卖合同》附件四中第4条、第5条的约定，光谷公司应在桂园世家项目通过政府验收及税务清算完成，郑捷按相关比例结清桂园世家项目新增费用或减免未成的税费后，协助郑捷办理产权登记。根据上述约定，光谷公司协助郑捷办理产权登记的前提条件是桂园世家项目通过政府验收、税务清算完成、郑捷交清购房款及其应当承担的相关税费。从郑捷提交的证据分析，该房屋已于2012年1月5日以光谷公司名义办理了产权登记，足以证明该房屋已通过政府验收，具备办证条件。郑捷已根据合同约定付清了全部购房款，光谷公司应协助郑捷办理产权登记。从光谷公司提交的证据分析，本案所涉房屋具有一定的特殊性，存在补交费用的可能，且光谷公司也于本案中提出了反诉，要求郑捷补交购房房屋价款差额28696.20元，但光谷公司提交的证据显示该房屋价款差额28696.20元系光谷公司单方计算得出，并未得到郑捷的认可，且光谷公司所述的新增费用及减免未成的税费未进行结算，在此情形下，光谷公司以郑捷未补交相关费用为由，拒不协助郑捷办理产权登记手续，无事实依据。从权利救济的角度分析。郑捷已于2010年5月20日付清了全部购房款，2012年该房屋已具备办证条件，光谷公司有足够的时间进行结算，但直到本案庭审时仍未结算，光谷公司存在过错，应由其承担不利的法律后果。虽然因政策调整等原因，郑捷存在补交费用的可能，但光谷公司在协助郑捷办理产权登记后，仍然可以依据合同要求郑捷补交相关费用，光谷公司的正当利益可以获得救济。相反其不协助郑捷办理产权登记手续，郑捷的合法权益则受到侵害。综上，对郑捷要求光谷公司提供丽岛桂园世家1-1103号《国有土地使用权分割转让许可证变更登记申请书》的诉讼请求，本院依法予以支持。2、关于购房款的问题。本院认为，根据《商品房买卖合同》的约定，郑捷所购房屋的计价标准为人民币2184元/㎡，该房屋实际建筑面积为183.14㎡，郑捷应支付的购房款应为人民币399977.76元，郑捷实际支付了购房款人民币404477元，多支付了人民币4499.24元，根据《商品房买卖合同》的约定，该部分款项光谷公司应退还给郑捷。对光谷公司要求郑捷补交购房房屋价款差额28696.20元的反诉请求，因该数额系光谷公司单方以新增费用及减免未成的税费计算得出，但并未进行最终结算，关谷公司应承担举证不能的后果，故对该反诉请求，本院依法不予支持。3、关于利息的问题。因双方对房屋价款存在较大的争议，故对原告关于利息的诉讼请求，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）黄石光谷联合发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）郑捷提供丽岛桂园世家1-1103号《国有土地使用权分割转让许可证变更登记申请书》。二、被告（反诉原告）黄石光谷联合发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告（反诉被告）郑捷购房款人民币4499.24元。三、驳回原告（反诉被告）郑捷提出的其他诉讼请求。四、驳回被告（反诉原告）黄石光谷联合发展有限公司的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件全部受理费567元（含本诉受理费50元，反诉受理费517元），由被告（反诉原告）黄石光谷联合发展有限公司负担（黄石光谷联合发展有限公司已交纳517元，剩余50元于本判决生效之日起三日内交纳本院）。如不服本判决，可在判决书收到之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审 判 长  王 冕人民陪审员  谈金玉人民陪审员  刘海峰二〇二〇年十二月二十四日法官助理陈镜吉书记员刘润润