甘肃省敦煌市人民法院   民事判决书   （2020）甘0982民初1799号   原告：李某，住敦煌市。   被告：敦煌市天润国际大酒店有限公司，统一社会信用代码9162098257160596XF。   法定代表人：杨某。   委托诉讼代理人：冯某。   原告李某与被告敦煌市天润国际大酒店有限公司（以下简称：天润酒店）返还原物纠纷一案，本院于2020年10月21日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某，被告天润酒店的委托诉讼代理人冯某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   李某向本院提出诉讼请求：依法判令天润酒店归还所扣押的轻质墙板410张，1张111.6元，价值合计45756元。   事实与理由：李某在2016年8月15日与敦煌市天池沐浴城签订销售轻质墙板及施工安装工程协议合同。在合同履行中，由于敦煌市天池沐浴城单方违约并解除合同。但天润酒店将李某的410张轻质墙板非法扣留，经李某多次协商要求拉回，天润酒店均以敦煌市天池沐浴城欠其钱为由拒绝李某拉出。为维护权益，李某提起诉讼。   天润酒店辩称，一、李某将天润酒店列为本案被告属主体错误，天润酒店与李某不存在任何关系，其请求应向其合同的相对方敦煌市天池沐浴城或褚定九进行主张。二、2016年6月16日，天润酒店与金望鸣、褚定九签订了房屋租赁合同，将天润酒店的××区商业楼地下室出租给金望鸣、褚定九用于经营沐浴城，租赁期限为10年。合同签订后，金望鸣、褚定九交纳了第一年的租金后开始施工，后由于敦煌召开文博会，天润酒店作为定点接待酒店，沐浴城的施工便停止了，此后金望鸣、褚定九再没有回来。沐浴城停止施工后，天润酒店对金望鸣、褚定九的装饰、装修物没有动，一直保留到2017年年底。在金望鸣、褚定九拖欠天润酒店第二年租金的情况下，依据房屋租赁合同，天润酒店有权将租赁物内的装饰、装修及全部固定资产用于抵顶租金，且当时施工现场只留下一些轻质墙板，再没有其他东西。天润酒店认为，施工现场留下的轻质墙板属于金望鸣、褚定九所有，其有权将这些轻质墙板用来抵顶金望鸣、褚定九所拖欠的租金。   本案当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。   1、李某向本院提交证据1：合同1份，拟证实2016年8月15日，李某与敦煌市天池沐浴城、褚定九签订了轻质墙板的销售及施工安装工程协议合同，由李某向敦煌市天池沐浴城、褚定九销售轻质墙板并负责安装，安装面积为1178.5平方米，每平方米115元的事实。天润酒店对证据的真实性无异议，但主张其非合同的相对方，李某的诉求不应由其承担。   本院对该证据予以采信。   证据2：出库单1份，拟证实李某为履行合同共将800张轻质墙板运至施工地点。天润酒店对证据不予认可，其主张证据与其无关。   对于该证据，本院将综合本案其他证据具体认定。   证据3：彩打照片5张，拟证实李某未安装使用的轻质墙板410张存放在天润酒店地下室（施工地点）的事实。天润酒店对证据的真实性无异议，但主张轻质墙板属于金望鸣、褚定九所有。   本院对该证据予以采信。对于轻质墙板的数量，本院将综合本案其他有效证据予以判定。   证据4：供货合同5份，拟佐证厚度90mm，长度2440mm，宽度610mm的轻质墙板的销售价格为每平方米75元，即1张轻质墙板的面积为1.488平方米，价格为111.6元。天润酒店对该证据的真实性无异议，但主张轻质墙板的价格为多少与其无关。   对于该证据，本院将综合本案其他证据具体认定。   2、天润酒店向本院提交房屋租赁合同1份，拟证实天润酒店将社区楼一号门点及6号商业楼地下室出租给金望鸣、褚定九使用，在金望鸣、褚定九拖欠租金的情况下，天润酒店有权将属于金望鸣、褚定九的轻质墙板用来抵顶租金。李某对证据的真实性无异议，但主张没有安装使用的轻质墙板仍属李某所有。   本院对该证据予以采信，仅确认天润酒店与金望鸣、褚定九存在房屋租赁关系的事实。   根据案件当事人的一致陈述及本案有效证据，本院确认以下案件事实：   2016年6月16日，天润酒店与金望鸣、褚定九签订房屋租赁合同，约定天润酒店将其社区楼一号门点及6号商业楼地下室出租给金望鸣、褚定九使用，用于经营洗浴城，租赁期限为10年。   2016年8月15日，褚定九以敦煌市天池沐浴城的名义与李某签订销售轻质墙板及施工安装工程协议合同，约定由李某向其供应轻质墙板并负责施工安装，施工地点为洗浴城，供应施工安装面积为1178.5平方米。安装完工，验收合格后按每平方米115元结算。合同签订后，李某将安装所需的轻质墙板运至施工地点，并组织人员施工安装。其后，因敦煌召开文博会，天润酒店作为定点接待酒店，李某的施工安装予以停止。停止后，由于金望鸣、褚定九离开敦煌后再未返还，施工安装再没有继续。2016年11月，李某将未安装使用的轻质墙板从施工地点拉运出部分。2016年11月2日，在李某欲将未安装使用的轻质墙板从施工地点再次运出时，天润酒店以轻质墙板属于金望鸣、褚定九所有，且金望鸣、褚定九还拖欠其租金为由未让李某拉运。2020年10月21日，李某向本院提起诉讼。   另查明，案涉轻质墙板的规格为厚度90mm，长度2440mm，宽度610mm。2020年10月，因天润酒店装修音乐会所，对案涉轻质墙板全部予以使用。   本院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。首先，关于李某对案涉轻质墙板是否享有权利的问题。本案中，李某与敦煌市天池沐浴城、褚定九签订销售轻质墙板及施工安装工程协议合同，约定李某以提供轻质墙板并负责安装的方式来履行合同，后因故合同未能履行，故李某对其已运至施工现场，并未安装使用的轻质墙板具有所有权，并享有排除他人妨害的权利。其次，关于天润酒店的占有系有权占有，还是无权占有的问题。诉讼中，天润酒店认可轻质墙板由其占有，但主张轻质墙板属于金望鸣、褚定九所有，在金望鸣、褚定九欠其房屋租金未交纳的情况下，其有权对轻质墙板进行占有。本院认为，其一，天润酒店无证据证实敦煌市天池沐浴城、褚定九已向李某支付了全部的合同款，已取得了案涉轻质墙板的所有权；其二，天润酒店与金望鸣、褚定九之间的房屋租赁关系对李某不具有约束力，即使金望鸣、褚定九拖欠天润酒店房屋租金的事情属实，该事实也不构成天润酒店占有案涉轻质墙板的法定事由；其三，天润酒店与李某不存在任何的合同关系，天润酒店占有轻质墙板的行为无双方约定事由的存在。故天润酒店占有轻质墙板的行为既无法定事由，也无约定事由，属无权占有，应将其无权占有的轻质墙板向李某予以返还。诉讼中，天润酒店认可案涉轻质墙板已全部被其使用，故在此情形下，如不能返还的，则应折价赔偿。最后，对于案涉轻质墙板的数量。诉讼中，李某主张410张，天润酒店主张其共使用270多张。对此，本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。李某虽主张案涉轻质墙板为410张，但除了其所提供的照片外，再未有其他证据可就轻质墙板的数量予以证实，故本院对案涉轻质墙板为410张的主张不予采信。同理，因案涉轻质墙板已被天润酒店全部使用，致使本院无法现场核实相关数量，故对于天润酒店主张的其共使用270张，本院亦不予采信。通过李某于诉讼中所提供的其于2020年6月24日所拍摄的照片，经本院核算，案涉轻质墙板的数量为310张，本院对此予以确认。对于案涉轻质墙板的单价。诉讼中，李某主张案涉轻质墙板对外销售的价格为75元/平方米，1张轻质墙板的面积为1.488平方米（2.44米×0.61米），价格为1.488平方米×75元/平方米=111.6元，其与敦煌市天池沐浴城、褚定九合同中所约定的115元/平方米的价格，系由轻质墙板每平方米75元及安装人工费每平方米40元组成，并就其主张向本院提供证据予以佐证。本院认为，李某所提供的以证实案涉轻质墙板单价的证据，可使本院确信该待证事实的存在具有高度可能性，故对于案涉轻质墙板的单价111.6元/张，本院予以认定。据此，310张轻质墙板的总价值合计310张×111.6元/张=34596元。   综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下：   一、敦煌市天润国际大酒店有限公司返还李某轻质墙板（厚度90mm，长度2440mm，宽度610mm）310张；如不能返还，则应按111.6元/张折价赔偿李某34596元，限于本判决生效后十日内履行；   二、驳回李某的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费944元，减半收取计472元（李某已预交），由李某负担115元，敦煌市天润国际大酒店有限公司负担357元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。   审判员 杨风乐     二〇二〇年十二月二日   书记员 巩晓慧