湖南省湘潭市岳塘区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0304民初963号原告：湘潭宏伟世界工程机械物流园有限公司，住所地湖南省湘潭市岳塘区荷塘乡沃土路**中部国际机械城（岳塘经开区）。法定代表人：杨荣波。委托诉讼代理人：白大鹏、宾稀湖南潭州律师事务所律师。被告：渤海国际信托股份有限公司，住所地河北省石家庄市新石中路******。法定代表人：成小云。委托诉讼代理人：康丹，湖南中奕律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴曙光，湖南日月明律师事务所律师。第三人：湘潭市工程机械经销商协会，住所地湖南，住所地湖南省湘潭市岳塘区沃土路湖南融通资产管理有限公司办公楼>法定代表人:蒋宏伟，会长。委托诉讼代理人：何奎、王珍，湖南金厚律师事务所律师。原告湘潭宏伟世界工程机械物流有限公司（以下简称：宏伟世界）与被告渤海国际信托股份有限公司（以下简称：渤海信托）、第三人湘潭市工程机械经销商协会（以下简称：湘潭工程协会）合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案受理后，被告渤海信托于2020年4月21日向本院提出管辖异议，本院于2020年5月7日出具（2020）湘0304民初963号民事裁定，裁定驳回渤海信托对本案管辖权提出的异议。渤海信托于2020年5月25日提出上诉。湖南省湘潭市中级人民法院于2020年7月22日出具（2020）湘03民辖终57号民事裁定，裁定驳回上诉，维持原裁定。因第三人湘潭工程协会与本案的处理存在法律上的利害关系，本院于2020年4月7日依法追加其为本案的第三人。2020年11月3日，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宏伟世界的委托诉讼代理人白大鹏、宾稀，被告渤海信托的委托诉讼代理人康丹、戴曙光，第三人湘潭工程协会的委托诉讼代理人何奎、王珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宏伟世界请求本院判令：1、被告继续履行2016年3月1日签订的《三方协议》，立即解除附表中房屋上设立的在建工程抵押权;（①肖美妮，岳塘区荷塘乡中部国际机械物流园零配件区3栋0101017号、3栋0201017号、3栋0301017号；②何佩玲，岳塘区荷塘乡中部国际机械物流园零配件区二期10A栋0101002、10A栋0201002、10A栋0301002；③赵见，岳塘区荷塘乡中部国际机械物流园零配件区6栋0101017、6栋0201017、6栋0301017；④冯永明，岳塘区荷塘乡中部国际机械物流园零配件区二期15栋0101034；⑤张虹，岳塘区荷塘乡中部国际机械物流园零配件区二期14栋0101015、14栋0201015、14栋0301015）；2、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：湘潭宏伟中部国际工程机械物流园是湖南省和湘潭市重点物流项目。原告宏伟世界系“中部国际工程机械物流园零配件交易区”项目的开发方，被告渤海信托系该项目在建工程抵押权人。为达到重启项目实现债权目的，2016年3月1日，在湘潭市岳塘区人民政府的见证下，原告与被告代理人工商银行板塘支行，第三人签订了《三方协议》，约定由原告以项目销售回款按一定顺序偿还被告投资款。为保证尽快实现销售及回款，被告应按照以下方式办理在建工程抵押权的解除：“⑴，项目重启前全额付款商户，采取一次性解押，解押面积1601.26㎡；⑵、项目重启后全额缴款商户（包括项目重启前部分缴款，项目重启后交足余款及项目重启后全额缴款的商户），按照全款缴款的先后顺序分批次解押”。《三方协议》签订后，第三人按协议约定筹集了启动资金，并已完成竣工验收，原告也按约向被告委托的工商银行板塘支行申请解除符合条件的房屋上设立的在建工程抵押权。工商银行板塘支行陆续解除了部分房屋上的在建工程抵押权，却一直未解除附表上所列房屋的在建工程抵押。被告怠于履行《三方协议》的行为，导致买受人对项目信息严重降低，致使项目销售难度增加，销售款回笼周期拉长，项目开发进入了恶性循环。被告渤海信托辩称，1、本案系长沙市中级人民法院（2019）湘01民初3524号案件的重复诉讼，应当驳回；2、原告的起诉没有事实依据和法律依据，不符合公序良俗的原则，原告与被告之间并未订立相关协议，被告并非适格的主体；3、本案第三人系湘潭市岳塘区人民法院通知参与诉讼，其作为合同的一方，是独立请求权的第三人，人民法院通知其参与诉讼，没有法律依据。第三人湘潭工程协会述称，1、《三方协议》合法有效，各方应当严格按照协议约定继续履行，否定三方协议将导致严重的社会问题；2、被告未按照《三方协议》履行义务，拒绝解押开展销售，其行为已构成违约。宏伟世界、渤海信托及湘潭工程协会围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人到庭进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据本院予以支持并在卷佐证。对本院经审理查明的事实以及当事人提出异议的证据，本院综合认定本案事实如下：2015年9月16日，宏伟世界（甲方）、湘潭工程协会（乙方）、中国工商银行股份有限公司湘潭板塘支行（以下简称：工行板塘支行）（丙方）签订《三方协议》，载明甲方为“中部国际工程机械物流园零配件区”项目的业主方，乙方为项目重启资金筹集负责人，丙方为渤海信托的受托人，该协议第1条约定：甲方授权乙方和丙方负责销售和售房款回款管理，现金出纳由乙方负责，会计由丙方负责，收款收据开具由甲方负责；零配件项目的其他经营收入包括土地、房屋租赁等实现的收入，全部存入丙方指定的专户，用于归还丙方股权投资本金和乙方的借款；同意丙方派人参与甲方的股东会议及公司重大决策。该协议第2条约定：乙方同意牵头筹集3500万元项目重启资金，专项借给甲方用于项目的扫尾竣工，重启资金全部存入乙方在丙方开立的专户，在三方共同认可的前提下，由乙方直接向丁方付款；项目重启后实现的全部售房款，除甲方人员工资、合理开支、筹款回报等费用外，在第一顺序中优先归还3500万元项目所筹借资金及利息（不含按揭贷款资金)；对乙方借给甲方3400万元借款和甲方所欠工程款，与丙方的代理投资基金对等归还。该协议第3条约定丙方协助乙方做好3500万元项目重启资金的监管；重启资金到位、且项目复工时通知市地产局，对已销售的房屋进行解押、分期分批进行网签，具体的户数参照甲方销售清单，对今后的销售不得再停止网签；积极争取总行同意，减免股权投资的全部溢价收益。该协议第5条约定丙方的责任义务，须报请工行总行和渤海信托双方同意并授权后，方能生效。该协议第6条约定该协议由岳塘区政府协调形成和见证，区政府对该协议的支持在会议纪要中另行行文。2016年2月1日，渤海信托、工行板塘支行、宏伟世界共同向湘潭市房地产产权监督管理处出具《关于全权委托中国工商银行股份有限公司湘潭板塘支行办理在建工程解押的报告》载明：鉴于渤海信托总部在石家庄且该机构的公章等印鉴不能外带，特授权工行板塘支行办理在建工程抵押权解押的手续。2016年2月2日，渤海信托向中国工商银行股份有限公司湘潭分行（工行湘潭分行）出具《回函》载明：工行湘潭分行于2016年2月1日向渤海信托发送的回函已收悉并回复如下：1.确保1.8亿元信托单位享有同等、同比例受偿权的前提下，同意授权工行湘潭分行依据《渤海信托·湖南宏伟代理股权投资业务风险化解方案》实施开展风险化解工作；2.同意工行湘潭分行委托工行板塘支行作为渤海信托代理人与宏伟世界和湘潭工程协会签订《三方协议》；3.同意工行板塘支行与渤海信托具体街接办理解押事宜；4.工行湘潭分行自收到回复后即有义务、有责任按照《渤海信托·湖南宏伟代理股权投资业务风险化解方案》实施后所得受偿款按照同权、同比例无条件支付湘潭两型社会产业投资基金管理有限公司。2016年3月1日，宏伟世界（甲方）、湘潭工程协会（乙方)、工行板塘支行（丙方)再次签订《三方协议》，本协议的内容在2015年9月16日的《三方协议》的基础上有所变更。协议第1条增加的主要内容：项目重启后，产生的销售回款，每批次解押所产生的售房款，按以下顺序支付所欠款项（如丙方发放了商用房按揭贷款，则全额用于归还渤海信托计划投资本金)：（1)优先支付项目重启后经三方认可的合理日常开支；（2）优先归还项目重启资金3500万元本息（月息不超过10‰）；（3）对等偿还渤海信托计划投资与工程欠款、乙方成员借款5251万元；（4)在归还工程欠款和乙方成员借款5251万元后，售房款按抵押权优先原则用于归还渤海信托计划投资。甲方和乙方就上述还款顺序事宜与施工方、税务部门及其他债权人进行协商。协议第2条增加的主要内容：乙方承诺借给甲方的3400万元利息在零配件区项目有利润的前提下与丙方平等协商、对等分配。协议第3条增加的主要内容：项目重启资金到位后，按照“多批次，小批量”方式逐批向总行上报解押清单进行审定，并经渤海信托同意、授权后办理解押。解押顺序为：（1）项目重启前全额付款商户，采取一次性解押，解押面积1601.26㎡；项目重启后交足余款的商户及项目重启后全额缴款的商户），按全额缴款的先后顺序分批次解押；在本项目无利润期间，不收取当期投资溢价款，在本项目有利润后，项目实现的利润优先支付股权投资溢价款，直至按《股权转让协议》约定的股权投资溢价全额支付为止。协议第5条载明：本协议约定丙方的责任义务，须报请渤海国际信托有限公司同意并授权后，方能生效。2016年5月3日，工行板塘支行作为渤海信托的委托代理人向湘潭市不动产登记中心申请解除岳塘区荷塘乡中部国际机械物流园零配件区部分房屋的在建房屋抵押权（共计11套）。2016年5月29日，湘潭工程协会向工行板塘支行、宏伟世界出具《关于不再众筹借款的通知》载明：“根据《三方协议》由商会发动组织众筹3500万元资金，借给宏伟世界复工重启，到目前为止已众筹2968万元（含蒋宏伟个人借给施工方300万元，经开区借给施工方，由商会担保的205万元）。已全部支付给施工队，烂尾楼工程已基本做完，2016年5月24日五方竣工验收。但银行方不同意解押，众筹户失去信心，再去众筹比较困难。故此，再次通知各方不再众筹借款。至于仍差一定的资金缺口，若能顺利解押启动销售，我会仍积极配合。请各方做好应对预案，共同协调解决”。2016年9月19日，勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位均在中部国际机械物流园零配件区1-15号楼工程（合计建筑面积86550㎡）竣工验收备案表中签署了同意验收的意见，但未完成备案登记。以上事实，有当事人的陈述及原、被告及第三人分别于2015年9月16日、2016年3月1日签订的《三方协议》、渤海信托2016年2月2日出具的《回函》、关于全权委托中国工商银行股份有限公司湘潭板塘支行办理在建工程解押的报告（2016年2月1日）、《湘潭市在建房屋抵押变更（注销）登记申请书》、《湘潭市在建工程抵押变更（注销）登记申请书房屋附表》、已交全款但未解除在建工程抵押权的《商品房买卖合同》及付款凭证、建设工程竣工验收备案表（2份）、商会众筹2968万元后向工行板塘支行和宏伟世界发出不再众筹的通知予以证明，并经庭审质证核实，足以认定。判决的理由与结果本院认为，本案的争议焦点为：1、本案与长沙市中级人民法院（2019）湘01民初3024号案件是否构成重复诉讼？2、本案诉争的《三方协议》是否合法有效？被告渤海信托是否需按三方协议的约定解除附表中房屋上设立的在建工程抵押权？（1）、本案与长沙市中级人民法院（2019）湘01民初3024号案件是否构成重复诉讼？长沙市中级人民法院（2019）湘01民初3024号案件的原告系渤海信托，被告系红图投资集团有限公司、刘洁、杨荣波、彭映，第三人宏伟世界、第三人中国工商银行股份有限公司湖南省分行、第三人中国工商银行股份有限公司湘潭分行、第三人中国工商银行股份有限公司湘潭板塘支行，第三人湘潭工程协会，案由为股权转让纠纷，原告渤海信托的主要诉求是要求红图投资集团有限公司支付股权转让款，并由各担保人承担保证责任。本案中，原告宏伟世界要求被告渤海信托继续履行《三方协议》并解除部分房屋的在建工程抵押，《三方协议》主要解决的是“中部国际工程机械物流园零配件交易区”项目的推进问题（即销售回款的偿还顺序问题及对在建工程房屋的解押问题）。长沙市中级人民法院（2019）湘01民初3024号案件与本案的当事人、标的、案由均不相同，并且《三方协议》并没有约定免除红图投资集团有限公司支付股权转让款的义务，也没有免除各保证人的保证义务，因此继续履行《三方协议》并不会实质上否定长沙市中级人民法院（2019）湘01民初3024号案件的判决结果，故本案与长沙市中级人民法院（2019）湘01民初3024号案件不属于重复诉讼。因此被告渤海信托辩称本案与长沙市中级人民法院（2019）湘01民初3024号案件系重复诉讼的答辩意见本院不予采信。（2）、本案诉争的《三方协议》是否合法有效？被告是否需按三方协议的约定解除附表中房屋上设立的在建工程抵押权？《三方协议》系被告渤海信托委托工行板塘支行与原告宏伟世界、第三人湘潭工程协会签订的，合同目的主要是重启“中部国际工程机械物流园零配件交易区”项目，使该项目尽快实现销售及回款，并最终实现归还股权转让金的目的，该协议主要约定的是项目款项的清偿顺序及抵押不动产处置后财产的优先权问题。虽然协议第5条载明需报渤海信托同意并授权后方能生效，该程序系工行板塘支行与渤海信托的内部程序，原告宏伟世界无权干涉，且《三方协议》签订后，渤海信托于2016年5月3日授权工行板塘支行向湘潭市不动产登记中心解除了本案诉争项目的部分房屋的在建房屋抵押，作为原告宏伟世界有理由相信《三方协议》已经渤海信托同意并授权，《三方协议》已生效。《三方协议》是在三方友好协商，平等自愿的前提下签订的，并未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。《三方协议》的各方应按照《三方协议》的约定履行各自义务。故原告宏伟世界要求被告渤海信托继续履行《三方协议》的诉讼请求，本院予以支持。被告渤海信托辩称其未与原告及第三人签订《三方协议》不是合格主体的辩解意见与本院查明的事实不符，本院不予采信。根据《三方协议》第3.3条约定：项目重启资金到位后，按照“多批次、小批量”方式逐步向总行上报解押清单进行审定，并经渤海信托同意、授权后办理解押。解押顺序为：⑴、项目重启前全额付款商户，采取一次性解押，解押面积为1601.26㎡。本案诉争的需要解除在建工程抵押的房屋均系项目重启前全额付款商户。2016年2月1日，被告渤海信托已全权委托工行板塘支行办理该项目的在建工程解押事宜，原告宏伟世界多次根据《三方协议》约定向工行湘潭板塘支行申请对已付清全款的在建工程抵押房屋进行解押，中工行湘潭板塘支行仅解除部分房屋的抵押，本案诉争的房屋仍处于抵押状态，被告渤海信托并未提交任何证据也未给予本院不予解除诉争房屋抵押权的合理理由，本院认为《三方协议》对原、被告及第三人均具有约束力，被告渤海信托应按照《三方协议》的约定对签订《三方协议》前已支付全款的房屋进行解押，因此原告宏伟世界要求被告渤海信托立即解除附表中房屋上设立的在建工程抵押权（①肖美妮，岳塘区荷塘乡中部国际机械物流园零配件区3栋0101017号、3栋0201017号、3栋0301017号；②何佩玲，岳塘区荷塘乡中部国际机械物流园零配件区二期10A栋0101002、10A栋0201002、10A栋0301002；③赵见，岳塘区荷塘乡中部国际机械物流园零配件区6栋0101017、6栋0201017、6栋0301017；④冯永明，岳塘区荷塘乡中部国际机械物流园零配件区二期15栋0101034；⑤张虹，岳塘区荷塘乡中部国际机械物流园零配件区二期14栋0101015、14栋0201015、14栋0301015）的诉讼请求本院予以支持。被告渤海信托辩称原告的起诉没有事实、法律依据，不符合公序良俗的原则，原告与被告之间并未订立相关协议，被告并非适格的主体，与本院查明的事实不符，本院对该辩解意见不予采信。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十七条之规定，判决如下：被告渤海国际信托股份有限公司继续履行与原告湘潭宏伟世界工程机械物流园有限公司、第三人湘潭市工程机械经销商协会于2016年3月1日签订的《三方协议》，并立即解除下列房屋上设立的在建工程抵押权（①肖美妮，岳塘区荷塘乡中部国际机械物流园零配件区3栋0101017号、3栋0201017号、3栋0301017号；②何佩玲，岳塘区荷塘乡中部国际机械物流园零配件区二期10A栋0101002、10A栋0201002、10A栋0301002；③赵见，岳塘区荷塘乡中部国际机械物流园零配件区6栋0101017、6栋0201017、6栋0301017；④冯永明，岳塘区荷塘乡中部国际机械物流园零配件区二期15栋0101034；⑤张虹，岳塘区荷塘乡中部国际机械物流园零配件区二期14栋0101015、14栋0201015、14栋0301015）。本案案件受理费300元，由被告渤海国际信托股份有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 长  郭 落审 判 员  胡聪玲人民陪审员  苏石安二〇二〇年十二月八日书 记 员  曹 兴