山东省济南市章丘区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0181民初8312号原告：山东广宇置业有限公司，住所地山东省济南市章丘区明水经济开发区世纪大道**。法定代表人：张善春，总经理。委托诉讼代理人：黄岩，北京市炜衡（济南）律师事务所律师。被告：秦元风，男，1978年6月2日出生，汉族，居民，住山东省济南市。被告：高莹，女，1979年1月10日出生，汉族，居民，住山东省济南市。原告山东广宇置业有限公司（以下简称广宇公司）与被告秦元风、高莹追偿权纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月26日公开开庭进行了审理。原告广宇公司委托诉讼代理人黄岩到庭参加诉讼，被告秦元风、高莹经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。广宇公司向本院提出诉讼请求：1.判令秦元风、高莹支付代其偿还的中国建设银行股份有限公司济南泉城支行借款本息32498.38元；2.判令秦元风、高莹支付违约金8690.03元（暂计算至2020年10月15日，以32498.38元为基数按日万分之三自2020年10月16日计算至实际履行完毕之日）；3.判令秦元风、高莹承担律师费5000元；4.本案诉讼费用、保全费用由秦元风、高莹承担。事实与理由：2010年10月4日，秦元风作为买受人，高莹作为共有人，与广宇公司签订了合同编号为2010100400201的《商品房买卖合同》及附件，约定买受人购买广宇公司开发的诺贝尔城F区3号楼202号房屋一套，房屋建筑面积为95.29平方米，该商品房单价为3879.81元每平方米，房屋总价款为369668元。《商品房买卖合同》第六条约定，秦元风、高莹采取银行按揭贷款方式购房，在签订合同时交付总房款32%的首付款119668元，剩余房款计250000元申请银行贷款。附件四《商品房买卖合同补充协议》第四条约定：1、买受人采用按揭贷款支付房款的，出卖人已为买受人按时归还银行贷款提供了阶段性担保，买受人承诺按照借款合同的约定按期足额履行还款义务。2、由于买受人未能按期归还银行贷款导致出卖人承担连带责任的，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，买受人应当将出卖人替其支付的包括但不限于本息、罚息、律师代理费等其他相关费用偿还出卖人，买受人还应当承担出卖人向买受人追偿时由此支付的诉讼费、律师费等相关费用损失，并按房屋总价款的5%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，买受人应当将出卖人替其支付的包括但不限于本息、罚息、律师代理费等其他相关费用偿还出卖人，买受人还应当承担出卖人向买受人追偿时由此支出的诉讼费、律师费等相关费用损失，并每日按出卖人替其支付的费用及追偿费用的万分之三支付违约金。双方签订《商品房买卖合同》后，秦元风、高莹与中国建设银行股份有限公司济南泉城支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，秦元风、高莹向建设银行借款250000元用于购买经十路以南、黄旗山二号路以西中国诺贝尔城F区3号楼202号房屋，售房人为广宇公司。借款期限为348个月（2010年11月30日至2039年11月30日），贷款利率为基准利率下浮15%。贷款根据合同约定付款至广宇公司账户。还款方式为等额本息还款法。担保方式为抵押加最高额保证。2010年4月1日，广宇公司与建设银行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，广宇公司为因购置广宇公司依法销售的房产而与建设银行发生借贷关系的债务人提供保证，最高额所担保的债权是自2010年4月1日至2015年4月1日期间因建设银行向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债务，该被担保债权包括贷款本金、以及由此产生的利息（含复利及罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建设银行支付的其他款项、建设银行为实现债权与担保权而发生的一切费用。合同约定最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币伍亿元整。2016年5月秦元风、高莹开始不支付按揭贷款，建行银行要求广宇公司承担保证责任。此后，建设银行多次通知广宇公司，秦元风、高莹仍未按期偿还按揭贷款，至2020年9月29日，广宇公司共代秦元风、高莹偿还按揭贷款合计32498.38元。按照法律规定，广宇公司在承担保证责任后，有权向秦元风、高莹追偿，并要求秦元风、高莹按照《商品房买卖合同》及附件四《商品房买卖合同补充协议》的约定支付广宇公司代偿款的违约金，及追偿所发生的诉讼费、律师费等相关费用损失。秦元风、高莹未作答辩。广宇公司围绕其诉讼请求提交如下证据：1.《商品房买卖合同》1份，拟证实2010年10月4日，秦元风作为买受人，高莹作为共有人，与广宇公司签订了《商品房买卖合同》及附件；2.《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款发放凭证各1份，拟证实秦元风、高莹与建设银行济南泉城支行签订了借款合同，秦元风、高莹向建行借款25万元用于购买涉案房产；3.《最高额保证合同》1份，拟证实广宇公司为秦元风、高莹提供保证，担保责任的最高限额为5亿元；4.建设银行扣款明细1宗，拟证实自2016年5月起秦元风、高莹开始不支付按揭贷款，建设银行要求广宇公司承担保证责任，广宇公司共代秦元风、高莹支付按揭贷款32498.38元；5.民事委托代理合同、发票及付款凭证各1份，证实广宇公司支付律师费5000元；6.广宇公司自行制作的代偿款及违约金计算明细1份，拟证实广宇公司为秦元风、高莹共计垫付32498.38元及违约金8690.03元。秦元风、高莹无正当理由拒不到庭质证，视为放弃质证的权利。经审查，广宇公司提供的上述证据符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：1.2010年10月4日，秦元风作为买受人，高莹作为共有人，与广宇公司签订了合同编号为2010100400201的《商品房买卖合同》及附件，约定买受人购买广宇公司开发的诺贝尔城F区3号楼202号房屋一套，房屋建筑面积为95.29平方米，该商品房单价为3879.81元每平方米，房屋总价款为369668元。《商品房买卖合同》第六条约定，秦元风、高莹采取银行按揭贷款方式购房，在签订合同时交付总房款32%的首付款119668元，剩余房款计25万元申请银行贷款。附件四《商品房买卖合同补充协议》第四条约定：买受人采用按揭贷款支付房款的，出卖人已为买受人按时归还银行贷款提供了阶段性担保，买受人承诺按照借款合同的约定按期足额履行还款义务。由于买受人未能按期归还银行贷款导致出卖人承担连带责任的，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，买受人应当将出卖人替其支付的包括但不限于本息、罚息、律师代理费等其他相关费用偿还出卖人，买受人还应当承担出卖人向买受人追偿时由此支付的诉讼费、律师费等相关费用损失，并按房屋总价款的5%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，买受人应当将出卖人替其支付的包括但不限于本息、罚息、律师代理费等其他相关费用偿还出卖人，买受人还应当承担出卖人向买受人追偿时由此支出的诉讼费、律师费等相关费用损失，并每日按出卖人代其支付的费用及追偿费用的万分之三支付违约金。2.2010年11月30日，秦元风、高莹与中国建设银行股份有限公司济南泉城支行（以下简称“建设银行”）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，秦元风、高莹向建设银行借款25万元用于购买经十路以南、黄旗山二号路以西中国诺贝尔城F区3号楼202号房屋，售房人为广宇公司。借款期限为348个月（2010年11月30日至2039年11月30日），贷款利率为基准利率下浮15%。根据合同约定付款至广宇公司账户。还款方式为等额本息还款法。担保方式为抵押和最高额保证。2010年4月1日，广宇公司与建设银行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，广宇公司为因购置广宇公司依法销售的房产而与建设银行发生借贷关系的债务人提供保证，最高额所担保的债权是自2010年4月1日至2015年4月1日期间因建设银行向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债务，该被担保债权包括贷款本金、以及由此产生的利息（含复利及罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建设银行支付的其他款项、建设银行为实现债权与担保权而发生的一切费用。合同约定最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币伍亿元整。3.上述合同签订后，秦元风、高莹自2016年5月起不按时支付按揭贷款，建行银行要求广宇公司承担保证责任。至2020年9月29日，广宇公司共代秦元风、高莹偿还按揭贷款合计32498.38元。现广宇公司提起本次诉讼，向秦元风、高莹追偿，为本次诉讼广宇公司支付律师代理费5000元。本院认为，广宇公司与秦元风、高莹及建设银行三方之间签订的《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》是各方当事人的真实意思表示，系有效合同，本院依法予以确认。合同签订后，双方均应按合同约定全面履行各自义务。秦元风、高莹未按约定偿还银行贷款，致使广宇公司承担保证责任。秦元风、高莹欠广宇公司垫付款项32498.38元，事实清楚，证据确实充分。现广宇公司要求秦元风、高莹支付垫付款项32498.38元及按每日万分之三支付违约金，理由正当，应予支持。截止2020年10月15日违约金共计8690.03元。广宇公司要求自2020年10月16日起以32489.38元为基数，按照每日万分之三计算至实际给付之日止，于法有据，本院予以支持。广宇公司与秦元风、高莹就律师费的承担进行了约定，因此广宇公司要求秦元风、高莹支付律师费5000元的主张，本院予以支持。秦元风、高莹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此所产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告秦元风、高莹于本判决生效之日起10日内支付原告山东广宇置业有限公司垫付款32498.38元及违约金8690.03元；二、被告秦元风、高莹于本判决生效之日起10日内支付原告山东广宇置业有限公司违约金（以32498.38元为基数，自2020年10月16日起至实际支付之日止，按照每日万分之三计算）；三、被告秦元风、高莹于本判决生效之日起10日内支付原告山东广宇置业有限公司律师代理费5000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费954元，减半收取计477元，财产保全申请费500元，由被告秦元风、高莹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  方晓艳二〇二〇年十二月一日书记员  李称心