河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫1702民初9986号原告：河南惠生居业房地产开发有限公司。住所地：河南省驻马店市置地大道西段汪刘庄村委王庄**。统一社会信用代码914117006846303283。法定代表人：刘枝，总经理。委托诉讼代理人：张**、王重阳，河南周晓华律师事务所律师。被告：吴晨辉，男，1994年5月5日出生，汉族，住河南省汝南县。原告河南惠生居业房地产开发有限公司（以下简称惠生居业公司）诉被告吴晨辉追偿权纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告惠生居业公司的委托诉讼代理人王重阳，被告吴晨辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告惠生居业公司诉称，2015年9月11日，原告（××）与吴晨辉（××）签订商品房买卖合同，约定××购买高新区开源大道西段北侧商住小区第5号楼1单元1802号房屋一套，总金额416935元。首付136935元，余款28万，办理银行按揭等内容。合同签订当日，被告向原告支付了首付款136935元，被告在建行驻马店分行办理了28万元的按揭贷款，该28万元银行已经支付给原告。按揭贷款办理后被告未按约定偿还贷款。2018年12月25日和2019年3月29日，建行驻马店分行扣划了原告保证金中的274734.04元，用于偿还被告的按揭贷款本息及其他应收款项。请求依法判令被告偿还原告代偿的274734.04元及利息（从2018年12月25日起至还款之日止，按银行业同期拆借利率计算），并支付违约金30000元。被告吴晨辉辩称，无异议。贷款属实，没有及时清偿，愿意与原告协商还款。经审理查明，2015年9月11日，惠生居业公司（××）与吴晨辉（××）签订了编号为驻20150026784号商品房买卖合同一份，合同约定：第一条、××以出让方式取得位于高新区开源大道西段北侧的出让证号为驻市国用（2013）第8805号地块的土地使用权。第三条、××购买的预售商品为本合同第一条规定的项目中的第5号楼（幢）（座）东1单元1802号房，该商品房预测建筑面积共112.3平方米，其中套内建筑面积91.23平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积21.07平方米（有关公共部分与公共房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条、××与××约定按建筑面积计算该商品房价款，该商品房单价为每平方米3712.69元，总金额416935元整。…第六条、××签订合同当日付清首付款136935元，余款28万元整，办理银行按揭，同时备齐按揭资料，并在七日内与按揭银行签订借款抵押合同，否则，××有权解除合同。第七条、××如未按本合同规定的时间付款，逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向××支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，××有权解除合同。××解除合同的，××按累计应付款的0.1%向××支付违约金。××愿意继续履行合同的，经××同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向××支付逾期应付款万分之一的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。…第十九条，本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决：协商不成的依法向人民法院起诉。第二十条、本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。……附件四：合同补充协议：办理个人住房贷款的，××如果累计三个月未向贷款银行还款，致使银行要求××承担担保责任的，××除承担××的担保责任外还应按××承担保证责任金额的日千分之三向××支付违约金。…买卖双方以本合同所确定的地址为准。××承诺所填写联系地址、联系方式真实可靠，并随时接受信函、邮件。本合同之附件均为本合同不可分割之部分。……2015年9月18日，借款人（××）吴晨辉、保证人惠生居业公司与贷款人中国建设银行股份有限公司驻马店分行签订了一份编号为410746508-2012-20150957369的个人住房（商业用房）借款合同，该合同约定：第十二条，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额还款，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。第十五条，担保人通用条款约定，除特别指明仅适用某类担保人外，本合同项下担保人（包括保证人、××、出质人；下同）均需遵守：（一）如果贷款人与借款人协议变更合同其他条款（包括但不限于变更偿还币种、还款方式、贷款账号、还款账号、用款计划、还款计划、起息日、约定还款日、在债务履行期限不延长的情况下债务履行期限的起始日或截止日变更），担保人同意仍对变更后的本合同项下债务承担担保责任。第十六条、借款人不安本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成借款人违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，行使担保权利等。…第二十条、借款人同意贷款人在保证人履行完毕保证义务后，有权将借款人交付的相关证书、资料原件及复印件交付于保证人。…第二十五条、本合同任何一方当事人传递给其他各方的通知，须按本合同所列的通讯地址、联系电话或其他联系方式进行。借款人、担保人通讯地址、联系方式如有变动，应于发生变动之日起五个工作日内以书面形式通知其他各方，因未及时通知而造成的损失由变动方承担。…第二十八条、借款人应将借款用于购置以下房产，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途：1、售房人：惠生居业公司。2、该房屋系借款人使用贷款所购的第壹套房产，该房屋性质为商品住房。3、房屋坐落于河南省××城区××大道与规划支路交叉口西北角“××都××小区”××单元××号。房屋建筑面积112.3平方米，成交价416935元，商品房买卖合同编号为驻20150026784。第二十九条、借款人借款本金为人民币28万元整。第三十条、借款期限为36个月，即2015年9月18日至2045年9月18日。第三十一条、本合同下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款人未按本合同约定用途使用借款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。…第三十二条、借款人首付款金额为136935元整。第三十三条、贷款人将款项一次性划入惠生居业公司账户41×××51。开户银行建行雪东支行。第三十四条、约定还款日为每月的21日。借款人指定委托扣款账户为吴晨辉、账号62×××68。借款人采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币1618.92元。第三十五条、本合同项下担保方式为保证加抵押。第三十六条、保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。第四十一条、贷款人为实现本合同项下的债权而发生的费用由借款人承担。本合同项下贷款采用贷款人受托支付方式进行支付（即支付时由贷款人根据借款人提出的支付申请，将贷款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易对象）。借款人有义务向贷款人提供符合要求的收款账户，以便贷款人划付贷款资金。借款人同意授权贷款人按照合同约定方式支付贷款资金。第四十二条、凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，可以通过协商解决，协商不成，向贷款人住所地人民法院起诉。……还查明，上述合同签订后，中国建设银行股份有限公司驻马店分行向吴晨辉发放贷款28万元。之后，由于吴晨辉未按照借款合同约定按时足额偿还按揭贷款，2018年12月25日、2019年3月29日，中国建设银行股份有限公司驻马店分行从惠生居业公司保证金账户扣划4729.45元、270004.59元,用于清偿借款人吴晨辉所欠剩余的借款本金267830.74元及利息6846.43元、罚息56.87元。2019年3月29日，中国建设银行股份有限公司驻马店分行出具个人贷款结清证明，证明借款人吴晨辉的个人贷款28万元已于2019年3月29日结清，借款合同及相关约定相应解除，借款合同终止。上述事实，有当事人陈述及相关证据经庭审质证，本院据以认定。本院认为，被告吴晨辉与中国建设银行股份有限公司驻马店分行、惠生居业公司之间签订的商品房买卖合同、借款及担保合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方应依约履行各自的义务。合同签订后，中国建设银行股份有限公司驻马店分行依约向借款人吴晨辉发放贷款28万元。被告吴晨辉作为借款人应当按照合同的约定承担按期足额偿还借款本息的责任，其未能依约履行按期足额偿还借款本息的行为，已构成违约。2018年12月25日、2019年3月29日，惠生居业公司作为该笔借款的保证人代吴晨辉中国建设银行股份有限公司驻马店分行偿还贷款共计274734.04元,用于清偿借款人吴晨辉所欠剩余的借款本金267830.74元及利息6846.43元、罚息56.87元。根据相关法律规定，连带责任保证人承担保证责任后，有权向债务人行使追偿权。原告惠生居业公司在承担保证还款责任后，请求被告吴晨辉返还其代为偿还的所欠银行贷款本息共计274734.04元，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告惠生居业公司请求按照银行业同期拆借利率从2018年12月25日起向其支付上述款项的利息至付清之日止及违约金30000元，超过了主债权范围及其实际清偿数额，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、限被告吴晨辉于本判决生效后十日内返还原告河南惠生居业房地产开发有限公司代为履行的债务274734.04元。二、驳回原告的其他诉讼请求。如被告未在判决指定的期间履行支付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5872元，减半收取2936元，由原告河南惠生居业房地产开发有限公司负担226元，被告吴晨辉负担2710元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。并自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，逾期按自动撤回上诉处理。审判员  王继伟二〇二〇年十二月七日书记员  邹俊杰