陕西省神木市人民法院 民 事 判 决 书 陕08**民初7081号 原告:梁静，女，汉族，陕西省神木市人。 原告:徐敏，男，汉族，陕西省神木市人。 被告：榆林市鑫域房地产开发有限公司。 委托诉讼代理人：钞希安。 被告：马柱娃，又名马拉翠，女，汉族，陕西省神木市人。 被告：神木市宇航物业部。 经营者：张爱军。 原告梁静、徐敏与被告榆林市鑫域房地产开发有限公司、马柱娃、神木市宇航物业部侵权责任纠纷一案，本院于2020年11月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁静、徐敏到庭，被告榆林市鑫域房地产开发有限公司法定代表人杜加雄未到庭由其委托诉讼代理人钞希安到庭，被告马柱娃到庭，被告神木市宇航物业部经营者张爱军到庭。本案现已审理终结。 原告梁静、徐敏向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告立即给二原告位于大保当镇御景紫苑小区2号楼一单元1102室安装供水水表，恢复该房产的供水，保证原告正常用水；二、由三被告赔偿原告因本次诉讼产生的误工费7500元，交通费500元，装修损失费10000元，共计18000元；三、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2018年，原告梁静在神木市法院拍卖房产中拍得标的物，位于神木市大保当镇御景紫苑小区**楼****房产。该房产已于2018年9月过户与二原告名下，不动产权证号为：陕（2018）神木市不动产权第00682号。2020年7月18日，原告计划装修该房屋对外出租。原告在大保当镇御景紫苑小区物业门房缴清物业费、水费后，开发商马柱娃（为被告榆林市鑫域房地产开发有限公司实际控制人)与物业公司因原房主欠开发商房款为由，拒绝给原告房屋供水，且开发商拒绝给该房产安装水表，供水管路不通，属擅自阻断供水，侵害了原告的合法权益。故原告依照有关法律规定，向贵院起诉，请依法终止被告对二原告合法权益的侵害，给二原告恢复正常供水，同时赔偿两原告因本次诉讼产生的误工费、交通费和未能装修导致不能出租所损失的费用。 原告梁静、徐敏提交如下证据： 第一组：（2018）陕0881执恢125号执行裁定书一份、不动产权证书一份、神木市宇航物业收款收据一支（物业费）、宇航物业御景紫苑水费收款收据一支，证明涉案房屋系二原告通过法院拍卖拍得，且该房屋现在已经过户至二原告名下，且二原告已经向宇航物业部缴纳水费50元，物业费2000元的事实； 第二组：照片2张，证明被告未给二原告所有的涉案房屋安装水表的事实。 被告榆林市鑫域房地产开发有限公司辩称，1、原告诉称部分事实与客观实际不符，其没有任何侵权行为。原告诉称开发商等拒绝给其房屋供水，且马柱娃已经将原告房屋水表拆除，擅自阻断供水。原告所述与客观事实严重背离。涉案房屋的原房主是杨柳，其确实欠其购房款未付。对于拖欠购房款的，其一律未交付房屋钥匙。其从未交付杨柳或任何人涉案房屋的钥匙，原告或许是动用锁王开的房门。而在已经接收房屋钥匙的购房人当中，只有即将装潢的，其才给安装水表并打压，以防价值500多元的水表失盗，造成无畏的损失。截至目前，总共有50多户没有安装水表。所以，不仅涉案房屋的供水没有接通，其余50多套房屋的供水都没有接通。涉案房屋的水表从未安装，不存在拆除的事实，更不存在阻断供水的事实。其没有任何侵权行为，不应当承担相关法律责任。至于原告诉称的误工费及交通费，无任何法律依据，亦应依法驳回。2、作为涉案房屋买卖合同的出卖人，其依法可行使抗辩权。其与杨柳曾达成房屋买卖合同，杨柳购买了涉案房屋。依据合同约定，杨柳应首付10万元，并在之后按月均等付款，直至两年内付清全部购房款。但买卖合同达成后，杨柳并未依约付款。在2012年3月支付12600元之后便停止支付。后经其多次催要，杨柳仅支付部分购房款，迄今仍未付清购房款。杨柳的行为显然违约，鉴于此，其至今未向包括杨柳在内的约10户购房人交付房屋钥匙，亦未接通水表，依法行使抗辩权利。买卖合同的当事双方是其与杨柳，其与原告没有任何权利义务关系。合同具有相对性，基于合同产生的权利义务，应由合同当事人行使或履行。综上，原告诉称与客观事实不符，其无任何侵权行为，原告起诉的理由不能成立，请求法院依法判决。 被告榆林市鑫域房地产开发有限公司提交证据：收款收据五支、账表一份，证明涉案房屋的购房款未结清，下欠131788元的事实。 被告马柱娃辩称，1、原告所述部分事实与客观事实不符，其没有任何侵权行为。原告诉称其已将原告房屋水表拆除，擅自阻断供水，与客观事实严重不符。御景紫苑小区购房人中，欠付购房款的不仅有购房人杨柳（即原告所述原房主），总共有10户左右拖欠购房款。对于拖欠购房款的，榆林市鑫域房地产开发有限公司一律未交付房屋钥匙。榆林市鑫域房地产开发有限公司从未交付杨柳或任何人涉案房屋的钥匙，原告或许是动用锁王开的房门。而在已经接收房屋钥匙的购房人当中，只有即将装潢的，榆林市鑫域房地产开发有限公司才给安装水表并打压，以防价值500多元的水表失盗，造成无畏的损失。截至目前，总共有50多户没有安装水表。所有，不仅涉案房屋的供水没有接通，其余50多套房屋的供水都没有接通。水表更未安装。原告诉称水表被其拆除，供水被阻断，完全子虚乌有。其没有任何侵权行为或违法行为，故不应当承担相关法律责任。法院应驳回原告恢复供水的诉讼请求。原告诉称的误工费及交通费，无任何法律依据，亦应依法驳回。2、鑫域公司作为涉案房屋买卖合同的出卖人，依法可行使抗辩权。其是鑫域公司的股东，曾以御景紫苑小区集资筹建处名义与杨柳签订售房合同书，杨柳购买了二号楼11层房屋。依据合同约定，杨柳应首付10万元，并在之后按月均等付款，直至两年内付清全部购房款。但买卖合同达成后，杨柳并未依约付款。在2012年3月后便停止支付。后经多次催要，杨柳仅支付部分购房款，迄今仍未付清。杨柳的行为显然违约，鑫域公司至今未向拖欠购房款的10户购房人交付房屋钥匙，亦未接通水表，依法行使了抗辩权利。买卖合同的当事双方是鑫域公司与杨柳，鑫域公司与原告没有任何权利义务关系。其是该公司的股东，和原告没有任何权利义务关系。3、其是被告榆林鑫域房地产开发有限公司的股东，涉案房屋原来是杨柳的，涉案房屋的总房款是403845元，杨柳欠其房款131788元。按照合同约定在签合同之日起两年内付清，其共卖了340套房，水表是以房地产公司的名义安装，其作为股东给安装，水表的采购费用及安装费用全部由公司承担，给涉案房屋的水表是免费安装的，安装水表是在房屋业主开始装修时公司才给顺便安装，一并打压。涉案房屋是大产权，因为涉案房屋的房款未结清，所以其不给涉案房屋安装水表。综上，原告诉称与客观事实不符，其无任何侵权行为，原告起诉的理由不能成立，请求法院依法判决。 被告神木市宇航物业部辩称，原告诉请及事实理由均与其无关。其不清楚原告与其余被告之间的纠纷，本被告给过原告水卡及电卡，但涉案房屋有没有水表其不清楚。其是2018年5月份进驻神木市大保当镇御景紫苑小区的，房屋的水表及电表是房地产公司负责安装的，水卡及电卡由房地产公司负责办理，办理好之后就把卡放到物业，哪家装修哪家来物业领卡，卡是空卡，需要安装水表时要先激活卡之后才能安装。其主要管理小区的卫生、安全及车辆停放、收水电费等，本被告不应当承担任何责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。 被告榆林市鑫域房地产开发有限公司质证时对二原告提交的第一组证据中的（2018）陕0881执恢125号执行裁定书一份、不动产权证书一份真实性无异议，对两支收款收据不清楚，认为与其无关，对该组证据的证明目的有异议，执行裁定书及不动产权证书仅仅能够证明二原告通过拍卖获得涉案房屋的所有权，无法证明被告公司与其有任何法律上的权利义务关系，更无法证明被告公司有侵权的事实；对二原告第二组证据的真实性无异议，证明目的有异议，该组证据不能证明被告公司有原告诉称的侵权事实，被告公司确实没有给二原告竞买所得房屋安装水表，但被告鑫域公司因为涉案房屋的购房款没有付清，涉案房屋的钥匙没有交付二原告，故不可能给涉案房屋安装水表。被告马柱娃表示对二原告提交的第一组证据的真实性有异议，因为其只认杨柳，该房屋是杨柳购买的，杨柳欠其房款未结清，所以就不给涉案房屋安装水表；对二原告提交的第二组证据的真实性无异议。被告神木市宇航物业部表示对二原告提交的第一组证据中的两支收款收据的真实性无异议，对（2018）陕0881执恢125号执行裁定书一份、不动产权证书一份，认为与其无关，对二原告提交的第二组证据不清楚。 二原告对被告榆林市鑫域房地产开发有限公司提交的证据质证时表示该组证据是被告与杨柳之间的关系，与本案无关，不予质证。被告马柱娃表示对被告榆林市鑫域房地产开发有限公司提交的证据的真实性及证明目的均无异议。被告神木市宇航物业部表示对被告榆林市鑫域房地产开发有限公司提交的证据的证据不清楚。 本院对原告梁静、徐敏，被告榆林市鑫域房地产开发有限公司提交的证据认定如下： 原告梁静、徐敏提交的第一组证据中的（2018）陕0881执恢125号执行裁定书、陕（2018）神木市不动产权第00682号不动产权证书能够证明原告梁静于2018年3月20日以221490元的价格竞拍到本院依法拍卖被执行人杨柳所有的位于神木县大保当镇供电所背后02幢1单元1102号房屋，原告梁静、徐敏于2018年9月26日办理了涉案房屋的不动产权的事实。神木市宇航物业收款收据两支能够证明二原告于2020年7月18日为涉案房屋缴纳了物业费、水费的事实。上述证据本院予以采信。第二组证据能够证明涉案房屋的水表未安装的事实，本院亦予以采信。 被告榆林市鑫域房地产开发有限公司提交的收款收据，经本院审查，此证据系该被告与被执行人杨柳之间形成的，与本案无关联性，本院不作认定。 本院经审理认定事实如下：本院依据已经发生法律效力的（2016）陕0821民初1815号民事判决书在执行陕西神木农村商业银行股份有限公司与杨柳、马柱娃、杨自虎、黄奇祥、黄仔毅金融借款合同纠纷一案中，于2018年2月7日依法拍卖被执行人杨柳所有的位于神木县大保当镇供电所背后02幢1单元1102号（产权证号：091396**）房屋。2018年3月20日，买受人即本案原告梁静以221490元的最高价竞得。本院于2018年5月14日作出（2018）陕0881执恢125号执行裁定书,“一、解除对被执行人杨柳所有的位于神木县大保当镇供电所背后02幢1单元1102号（产权证号：091396**）房屋的查封。二、神木县大保当镇供电所背后02幢1单元1102号（产权证号：091396**）房屋的所有权归买受人梁静（公民身份号码：6127221987********）所有。”2018年9月26日，原告梁静、徐敏将涉案房屋的不动产权办理在其二人名下（陕20**神木市不动产权第00682号）。2020年7月18日，二原告为涉案房屋向神木市宇航物业缴纳了物业费、水费。 另查，原告梁静与原告徐敏系夫妻关系，二人于2013年1月22日办理结婚登记。 涉案房屋的开发商为被告榆林市鑫域房地产开发有限公司，该被告未给涉案房屋安装供水水表。 本院认为，原告梁静通过竞买的方式竞得位于神木县大保当镇供电所背后02幢1单元1102号房屋，并依据本院作出的（2018）陕0881执恢125号执行裁定将该房屋的产权变更登记在原告梁静、徐敏名下。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。可见，自上述裁定生效时，涉案房屋的所有权便归原告梁静所有。加之，二原告已将涉案房屋的不动产权变更登记在其名下，根据《中华人民共和国物权法》第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。故原告梁静、徐敏已经取得涉案房屋的所有权，为涉案房屋的所有权人，应享有涉案房屋的占有、使用、收益、处分四项权能。因涉案房屋的水表一直未安装，二原告不能正常用水，故二原告起诉被告榆林市鑫域房地产开发有限公司、马柱娃、神木市宇航物业部要求为其房屋安装供水水表及赔偿其损失。庭审中，被告榆林市鑫域房地产开发有限公司、马柱娃均辩称，因被执行人杨柳向其购买房屋后，未将房款向其付清，故不符合其与杨柳约定的为涉案房屋安装水表的条件，即不予安装。本院认为，二原告与被告榆林市鑫域房地产开发有限公司、马柱娃并不存在合同关系，故二被告不给案涉房屋安装水表的行为并不构成违约或侵权，亦不符合二被告与被执行人杨柳约定的为涉案房屋免费安装水表的条件。故原告要求三被告为其安装涉案房屋水表并恢复正常供水的诉讼请求，本院不予支持。至于原告要求三被告赔偿其因本次诉讼所产生的误工费、交通费、耽误装修导致不能出租房屋的损失共计18000元的诉讼请求，因二原告并未提交相关证据予以证实，其主张无事实基础和法律依据，本院亦不予支持。纵观本案，二原告的诉讼请求本院虽不予支持，但因二原告通过竞拍方式取得案涉房屋的所有权，并将案涉房屋过户在其名下，其依法享有正常用水的权利，故二原告可自行购买水表并安装使用。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告梁静、徐敏的诉讼请求。 案件受理费130元，由原告梁静、徐敏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。 审判员  乔瑞 二〇二〇年十二月十五日 书记员  麻磊