1 广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0821民初4144号 原告（案外人）：杨明，男，1965年12月3日出生，汉族，居民，住广西平南县。 委托诉讼代理人：梁天武，广西李登之律师事务所律师。 被告（原申请执行人）：李钜芳，男，1952年3月24日出生，汉族，居民，住广东省东莞市莞城区。 委托诉讼代理人：李欣华，男，1983年9月8日出生，汉族，居民，住广东省东莞市莞城区。 被告（原被申请执行人）：曾长云，男，1965年1月23日出生，居民，住广西平南县。 委托诉讼代理人：林思聪，广西律翔律师事务所律师。 原告杨明与被告李钜芳、曾长云案外人执行异议之诉一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨明委托诉讼代理人梁天武、被告李钜芳委托诉讼代理人李欣华、被告曾长云委托诉讼代理人林思聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨明向本院提出诉讼请求：1.判决确认被告李钜芳申请执行曾长云名下 2 位于平南县房屋所有权归原告，并对涉案标的停止执行；2.本案的诉讼费用由被告李钜芳承担。事实和理由：被告李钜芳与被告曾长云民间借贷纠纷一案，法院依被告李钜芳申请，查封登记在被告曾长云名下位于平南县房屋【桂房证字第011064号（共有人：葛岚）】，并公告进行拍卖。该房在1998年年底被告曾长云就转让给原告，并将房屋交付给原告占有和使用。因当时原告在被告曾长云公司工作，双方比较熟悉，一直没有签订协议及办理过户手续。原告在占有房屋后，于1999年1月1日以自己名义在供电公司开户用电，且一直在该房屋居住至今。原告在2001年6月8日支付了8万元给被告曾长云，（是葛岚出具收条），2001年7月9日，原告与被告曾长云签订了《关于房屋产权转让的协议》，并在当天原告现金支付2万元，共支付10万元。余下28000元从原告工资和奖金扣减。目前，政府棚户区改造，也是通知原告去参加会议。该房屋虽没有办理过户手续，但房屋所有权、使用权、收益权和处分权都归原告所有，实际所有人为原告。2020年9月15日，原告向法院提出执行异议，法院2020年9月23日驳回原告申请。为此，原告提起诉讼，望判如所请。 被告李钜芳辩称，1.依法驳回原告杨明原有请求；2.继续执行并拍卖本案所涉标的物；3.本案所产生的一切费用包括并不限于诉讼费、律师费等，均由原告杨明承担。原告称与曾长云较熟悉，曾长云于2016年、2017年相继被起诉及查封名下房屋和交通工具，部分甚至已拍卖，原告杨明应知晓这些情况，且原告应知道现涉案房屋已受到侵害。当时原告并没有提出执行异议及采取相关措施办理过户，而等到5年后的现在才提出。原告与被告曾长云买卖房屋，转让价款并没有银行转账凭证，且原告称尚欠款项从工资扣减，可证明原告当时资金并不充裕。房屋交易后的近20年时间里，原告并没有到税务局缴纳相关税费，原告所提供的水电费等，只能证明原告定时缴费，并不能证明房屋的权属。棚户区改造，原告参会，仅能证明其去参会，并不能说明房屋权属。被告李钜芳不应承担本案受理费。根据相关法律规定，现涉案房屋仍为被告曾长云所有。 被告曾长云辩称，现涉案房屋早已经转让并且交付给原告使用、管理。转让 3 价款在当时已经支付完毕，至今没有办理房屋过户手续的原因是前一房主林仕汉已故。被告曾长云对原告的诉讼请求没有异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告李钜芳、曾长云对原告提供的证据均无异议，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对本案案件事实，本院认定如下：2020年4月15日，本院对李钜芳与曾长云民间借贷纠纷一案作出（2020）桂0821民初342号民事判决书，被告曾长云不服该判决，向贵港市中级人民法院提起上诉。贵港市中级人民法院作出（2020）桂08民终1745号民事判决书。贵港市中级人民法院所作判决发生法律效力后，根据李钜芳的申请，本院于2020年7月22日立案执行，案号为（2020）桂0821执1081号。在该案执行过程中，本院作出（2020）执1081号之一执行裁定书，裁定：查封登记在被执行人曾长云名下位于：（1）......（3）平南镇城东街366号房屋【桂房证字第011064号（共有人：葛岚）】一幢。并在该房屋张贴了腾空公告，查封、拍卖公告。案外人杨明于2020年9月14日提出执行异议。本院于2020年9月23日作出（2020）桂0821执异53号执行裁定书，裁定：驳回异议人杨明的异议请求。2020年11月10日，原告向本院提起本诉讼。涉案房屋是被告曾长云从林仕汉手中买得，并于1995年9月14日，被告曾长云取得涉案房屋产权证，现该房屋仍登记在被告曾长云名下。 本院认为，案外人执行异议之诉，是指案外人就执行标的享有足以排除强制执行之权利，请求法院不得对该标的实施执行的诉讼。本案系杨明作为案外人提起的执行异议之诉，其诉讼请求1.判决确认被告李钜芳申请执行曾长云名下位于平南县房屋所有权归原告，并对涉案标的停止执行；2.本案的诉讼费用由被告李钜芳承担。本案争议焦点是涉案房屋未办理过户登记原告是否存在过错。现涉案房屋是被告曾长云从林仕汉处转让所得，并于1995年9月14日办理了房屋产权过户登记，登记在被告曾长云名下。从原告杨明与被告曾长云于2001年7月9日所签订《关于房屋产权转让的协议》：1、该房屋占地面积及四周边 4 界以房屋所有权证：桂房证字第××号证上的界定为准；2、......；3、转让该房屋产权所涉及的一切费用由乙方负责，甲方协助办理。原告杨明与被告曾长云从1998年就房屋转让达成协议至今20多年，房屋仍登记在被告曾长云名下，原告至今没有办理房屋登记手续，且原告所提供证据不能充分证实原告就房屋产权过户登记向有关部门申请过办理，导致现涉案房屋仍登记在被告曾长云名下，房屋没有办理产权过户登记，原告存在过错。对原告庭审中称因房屋涉及林仕汉而不能办理产权过户登记，但涉案房屋的房屋产权证已从林仕汉名下转让登记到被告曾长云名下。因此，对原告上述说法，本院不予采信。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定,该涉案房屋不存在不能办理过户的情形，原告对房屋未办理产权过户登记，原告存在过错。被告曾长云对已生效的法律文书拒不履行，法院对该房地产进行查封是符合法律规定的。依照最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条的规定:人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权……。综合全案证据，原告杨明没有取得该案房屋的产权，原告杨明对该案房屋没有提供充足证据排除强制执行。故对其请求不予执行的异议请求依法应予驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项的规定，判决如下： 驳回原告杨明的诉讼请求。 案件受理费8800元（原告已预交），由原告杨明负担。 5 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费8800元（款汇至户名：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长 钟 良 人民陪审员 朱 曼 人民陪审员 周小燕 二〇二〇年十二月二十三日 法官 助理 臧冬梅 书 记 员 陈焙文