江西省上饶市广信区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1121民初3422号原告：潘新，男，1971年11月2日生，汉族，住江西省上饶市横峰县。原告：刘伟琴，女，1971年11月2日生，汉族，住江西省上饶市横峰县。委托诉讼代理人：潘新，系原告刘伟琴丈夫。被告：江西丰跃商业投资管理有限公司，住所地江西省上饶市广信区旭日北大道**，统一社会信用代码91361121799477677B。法定代表人：查文龙，该公司总经理。被告：陈丰跃，男，1959年12月21日出生，汉族，住江西省上饶市信州区。被告：陈龙，男，1986年6月11日出生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。被告：陈露，女，1984年7月11日出生，汉族，住江西省上饶市信州区。上述四被告共同委托诉讼代理人：陈武，男，1969年10月20日生，汉族，住江西省南昌市红谷滩区，江西丰跃商业投资管理有限公司法务部主任。原告潘新、刘伟琴与被告江西丰跃商业投资管理有限公司（以下至判决主文前简称丰跃公司）、陈丰跃、陈龙、陈露合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘伟琴的委托诉讼代理人暨原告潘新，被告丰跃公司的委托诉讼代理人陈武到庭参加诉讼，本案现已审理终结。潘新、刘伟琴向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2020年4月1日至2020年9月30日期间的租金22,962.6元；2、判令被告按逾期支付金额的万分之三每日向原告支付该两个季度租金的违约金至租金付清之日止；3、请求依法判令被告陈丰跃、陈龙，陈露承担债务连带责任，判令被告陈龙承担债务担保责任；4、请求依法判令被告陈丰跃、陈龙，陈露在其未履行出资义务范围内对上述债权承担补充还款责任；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年1月28日，原、被告签订了《商业用房委托经营合同》，约定原告将位于上饶县旭日大道888号的丰跃香港名城内二层372号商铺，委托给被告经营，委托期限为10年，即2010年10月1日起至2020年9月30日止，被告从收益中以租金形式支付给原告作为委托经营回报。被告按季度支付租金，于每季度最后1个月之25日至30日将当季租金以银行划拨方式一次性付清。被告无正当理由逾期支付租金，则每日应按逾期支付金额的0.03%支付违约金。为销售商铺丰跃房地产公司法人陈龙同时出具了租金回报保证书，如丰跃商业投资公司不能履行合同义务，愿意继续履行租金支付及合同约定的其他内容。但在合同履行过程中，被告以资金短缺为由未能按时支付租金，故诉至法院。丰跃公司辩称，对原告所述的欠付租金的事实无异议，但因新冠疫情影响，被告经营的“上饶喜盈门?范城”商场根据省、市、区的相关政策规定，于2020年2月4日停业，2020年5月28日才重新恢复营业，故要求原告能够减免被告部分租金。被告陈丰跃、陈龙、陈露辩称，三被告作为丰跃投资公司的股东，出资已按期足额到位，故原告诉请要求三被告在其未履行出资义务范围内对公司债务承担补充清偿责任无事实依据，希望法院驳回原告的该项诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2010年1月28日，原告与江西丰跃房地产开发有限公司签订了《商业用房委托经营合同》，约定原告将其具有产权的位于上饶县旭日北大道888号的丰跃香港名城内二层372号商铺委托给被告经营管理，由被告从收益中以租金形式支付给原告作为委托经营回报，委托期限为10年，即2010年10月1日起至2020年9月30日止。合同中还约定，2017年10月1日至2020年9月30日的租金标准为每季度11,481.3元，由被告按季度支付租金，于每季度最后1个月之25日至30日将当季租金以银行划拨方式一次性付清，被告无正当理由逾期支付租金，则应按逾期支付金额的每日0.03%支付违约金。2010年1月28日，江西丰跃房地产开发有限公司（甲方）与原告刘伟琴（乙方）签订了租金回报保证协议，协议约定，关于乙方购买甲方开发位于上饶县旭日北大道888号“香港名城”项目2层372号铺达成以下协议：如果甲方指定的商业投资管理公司“江西丰跃商业投资管理有限公司”不能履行与乙方签署的“商业用房委托经营合同”中对乙方的承诺，甲方愿意继续履行“商业用房委托投资经营合同”中对乙方承诺的租金回报及该合同中约定的其他内容。甲方签字为陈龙并加盖江西丰跃房地产开发有限公司印章，乙方签字为刘伟琴。2014年6月3日，江西丰跃房地产开发有限公司向工商行政管理局申请了公司注销登记。江西丰跃商业投资管理有限公司（甲方）与江西丰跃房地产开发有限公司（乙方）签订了重组合并协议，约定，甲方吸收乙方而继续存在，乙方解散并注销，甲乙双方完成合并及完成所有与本次合并相关的工商变更手续之日起的所有财产及权利义务，均由甲方无条件承受。江西丰跃商业投资管理有限公司上饶县分公司于2017年7月23日与上海喜盈门企业管理有限公司签订《项目加盟协议》，约定上海喜盈门企业管理有限公司同意江西丰跃商业投资管理有限公司上饶县分公司使用“喜盈门”品牌，并提供商场委托管理服务，丰跃香港名城商场更名为“上饶喜盈门·范城”，于2020年1月11日重新开业经营，涉及《商业用房委托经营合同》众多原告的商铺均在一、二、三楼；此后发生新冠××疫情。2020年1月27日上饶市广信区人民政府发布《关于做好新型冠状病毒感染的××疫情防控工作的通告》，要求全力做好新型冠状病毒感染的××疫情防控工作。此后随着防控工作的开展，疫情形势逐步好转。2020年3月18日全国新增本土确诊病例首次实现零报告，同日国务院办公厅印发《关于应对新冠××疫情影响强化稳就业举措的实施意见》；2020年3月23日上饶市广信区新型冠状病毒感染的××疫情防控应急指挥部印发饶广信新冠指办发（2020）37号关于转发《江西省全面恢复正常生产生活秩序工作指引》的通知，要求我省新冠××低风险县（市、区）全面推进复工复产、恢复交通运输秩序、恢复餐饮经营、恢复相关企事业单位正常运行、恢复开放各类公共服务场所、有序恢复社会服务秩序等。其中《江西省全面恢复正常生产生活秩序工作指引》第五条第4款规定：影剧院、剧场、ＫＴＶ、酒吧（茶吧）、歌舞厅、网吧、麻将馆、棋牌室、电子游戏室、洗浴中心、足浴、线下培训机构等空间相对密闭、人员相对集聚的经营性场所暂缓对外开放。第5款规定：暂缓举办集市、集会、展会、大型人才招聘会等各类人员聚集性活动。根据前述有关新冠××疫情防控政策规定，被告自2020年2月4日开始停业至2020年5月28日恢复正常营业。被告给予商场内的承租户2月至5月四个月租金减免。另查明，江西万佳会计师事务所出具的赣万佳（2015）第02号验资报告书和被告陈丰跃、陈龙、陈露提交的银行转账凭条。本院认为，原、被告签订的《商业用房委托经营合同》合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。综合双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点是：1、被告主张因新冠××疫情影响是否能部分或全部免除其支付租金及违约金的责任；2、被告陈丰跃、陈龙，陈露是否应承担债务连带责任及被告陈龙是否应承担债务担保责任；3、被告陈丰跃、陈龙，陈露在本案中是否应承担补充还款责任。兹评述如下：1、被告主张因新冠××疫情影响是否能部分或全部免除其支付租金及违约金的责任。本院认为，被告主张因新冠××疫情影响导致商场停业构成不可抗力已被我院的生效判决予以确认。原告以收取租金的方式将商铺委托给被告经营管理，被告按季度向原告支付租金。被告在履行合同的过程中存在一定过错，但被告没有对商场经营不善的局面置之不顾，而是积极的改善经营状况，2020年1月11日被告使用“喜盈门”品牌，将商场更名为“上饶喜盈门?范城”后重新开业。因受新冠××疫情影响于2020年2月4日暂停营业，5月28日恢复营业，这期间无经营性收入，给原本无法正常履行合同的被告增加了更大的经济压力，若要求被告按照原合同支付该期间的租金，将对被告的权益造成严重不公的后果。原告主张应按合同约定无论经营是否亏损都要支付租金，该约定应当是排除商业风险造成的亏损承担，但本案中被告因新冠××疫情的不可抗力无法正常经营，这并不属于商业风险，因此，对原告的该主张意见不予支持。根据民事合同的公平原则，原告应适度减免租金，分担损失，酌定免除被告江西丰跃商业投资管理有限公司2020年4月1日至5月27日期间50%的租金，即3635.75元。被告仍应支付原告2020年第二季度的租金7845.55元。被告迟延履行支付该季度租金的义务是因新冠××疫情的不可抗力影响，对原告主张逾期支付2020年第二季度租金的违约金，本院不予支持。但原告要求被告支付2020年第三季度租金11481.3元并自2020年10月1日起按每日0.03%支付违约金至租金付清之日止，有事实和法律依据，本院予以支持。2、被告陈丰跃、陈龙，陈露是否应承担债务连带责任及被告陈龙是否应承担债务担保责任。原告主张根据江西丰跃房地产开发有限公司陈龙签名的2010年1月28日的租金回报保证协议，作为江西丰跃房地产开发有限公司的股东陈丰跃、陈龙、陈露应当承担债务连带责任，而作为签署了名字的陈龙应该承担债务担保责任。本院认为，所谓连带责任是指依照法律或当事人的约定，两个或者两个以上当事人对其共同债务全部承担或部分承担，并能因此引起其内部债务关系的一种民事责任。本案中的江西丰跃房地产开发有限公司与原告签订租金回报保证协议后，与被告丰跃公司重组合并，并注销工商登记。依照我国《中华人民共和国民法总则》第三十七条的规定“法人合并的，其权利和义务由合并后的法人享有和承担”。江西丰跃房地产开发有限公司的保证责任应由被告丰跃公司承担。按照股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任，公司以其全部财产对公司的债务承担责任的原则，以及法定代表人以法人的名义从事民事活动，其法律后果由法人承担的原理。被告陈丰跃、陈龙、陈露作为江西丰跃房地产开发有限公司的股东，依法不需要对原告承担连带责任；陈龙作为法定代表人也无须对原告承担担保责任。原告的该权利主张缺乏法律依据，本院不予支持。3、被告陈丰跃、陈龙，陈露在本案中是否应承担补充还款责任。原告主张在上饶市广信区市场监督管理局未查询2015年到被告陈丰跃、陈龙、陈露在公司注册资本变更为1.5亿后的出资证明。本院认为，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第十三条第二款规定：“公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持。”但本案中，被告陈丰跃、陈龙、陈露提供了江西万佳会计师事务所出具的赣万佳（2015）第02号验资报告书及陈丰跃、陈龙、陈露三股东的银行转账凭条可以证明三被告作为股东已出资到位。因此，原告要求被告陈丰跃、陈龙，陈露在未出资本息范围内承担补充还款责任的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百一十四条、第一百一十七条之规定，判决如下：一、被告江西丰跃商业投资管理有限公司于判决生效之日起十日内支付原告潘新、刘伟琴2020年第二季度租金7,845.55元、2020年第三季度租金11,481.3元，合计19,326.85元；二、被告江西丰跃商业投资管理有限公司支付原告潘新、刘伟琴逾期支付2020年第三季度租金的违约金，以所欠租金11,481.3元为基数，按每日0.03%计算自2020年10月1日起至租金付清之日止；三、驳回原告潘新、刘伟琴其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费374元，减半收取187元，由被告江西丰跃商业投资管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院；在递交上诉状同时向江西省上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费，上诉期满后七日内仍未预交，则按自动撤回上诉处理。本案申请执行的期间为二年，从判决规定履行期限的最后一日起计算。审判员  谢瑶俊二〇二〇年十二月十五日法官助理齐秋瑾书记员应玉龙上诉案件受理费交纳账号：14×××14，开户行：农业银行江西省上饶市饶东支行，户名：江西省上饶市中级人民法院。执行款交纳账号：20×××75，开户行：上饶银行城西灵山支行，户名：上饶市广信区人民法院。