安徽省安庆市大观区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0803民初2567号 原告：蔡晴龙，男，1988年12月5日出生,汉族，住安徽省安庆市大观区。 委托诉讼代理人：娄顺，安庆市大观区龙山法律服务所法律工作者。 被告：凌淑芳，女，1965年7月16日出生，汉族，户籍所在地安徽省安庆市大观区。 被告：方君（系凌淑芳丈夫），男，1970年5月12日出生，汉族，户籍所在地安徽省安庆市宜秀区。 第三人：安庆顺泰房地产经纪有限公司，住所地安徽省安庆市迎江区。 法定代表人：方弢。 原告蔡晴龙与被告凌淑芳、方君及第三人安庆顺泰房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡晴龙及其委托诉讼代理人娄顺、被告凌淑芳、第三人安庆顺泰房地产经纪有限公司的法定代表人方弢到庭参加诉讼，被告方君经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蔡晴龙向本院提出诉讼请求：1.依法解除蔡晴龙与凌淑芳、方君及安庆顺泰房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖合同》；2.依法判令凌淑芳、方君连带双倍返还蔡晴龙给付的定金50000元整（即返还人民币100000元）；3.本案诉讼费等由凌淑芳、方君承担。事实和理由：蔡晴龙与凌淑芳于2020年4月25日经安庆顺泰房地产经纪有限公司中介签订了《房屋买卖合同》，按照合同约定，凌淑芳、方君应于2020年5月31日向蔡晴龙交房。时至今日，凌淑芳、方君以各种借口拒不让出房屋，导致该合同无法履行。故诉至贵院，请求判如所请。 凌淑芳辩称，同意解除合同，因为疫情影响，凌淑芳生意破产，无力支付双倍定金。凌淑芳确实收了蔡晴龙50000元定金，同意返还定金50000元及相应的利息。凌淑芳欠债太多，无力承担诉讼费。 方君庭前向本院提交答辩状辩称，1.凌淑芳是在方君完全不知道的情况下私自将房屋出售的，合同签名是凌淑芳冒用方君的签名，方君不是合同主体，不应当承担任何责任；2.房屋出售价格明显低于房屋的实际价值，方君即使知道也不会同意以该价格出售的；3.出售房屋这种事项不属于一般的家事代理，凌淑芳没有权利代表方君的意思，蔡晴龙在明知道不是方君本人签字也没有电话征询方君意见的情况下，与凌淑芳签订这份买卖合同，说明其不是善意第三人，蔡晴龙对于本案的后果负有不可推卸的责任；4.方君不承担任何经济费用以及法律责任。 安庆顺泰房地产经纪有限公司述称，蔡晴龙诉状是事实，在中介的介绍下蔡晴龙与凌淑芳签订合同，凌淑芳一直没有过户导致合同不能履行，中介也协调过几次，但双方一直不能达成一致意见。请法院明确违约责任后依法判决。 本院经审理认定事实如下：2020年4月25日，凌淑芳与蔡晴龙及安庆顺泰房地产经纪有限公司签订《房屋买卖合同》，约定凌淑芳、方君将坐落于安庆市大观区程良路3幢3单元706室房产出售给蔡晴龙,房屋成交价为55.8万元。并约定蔡晴龙在签订合同时支付凌淑芳、方君50000元，作为购买房屋的定金。凌淑芳于当日出具承诺函，承诺其本人为安庆市大观区程良路******房屋产权人方君的全权代理人，其与蔡晴龙签订的房屋买卖合同，产权人方君全部予以认可。签订合同当天，蔡晴龙支付50000给凌淑芳，凌淑芳出具收条一份给蔡晴龙，确认收到蔡晴龙支付的房屋定金50000元。因凌淑芳、方君未按合同约定将房屋过户，蔡晴龙诉至本院，要求判如所请。 另查明,案涉房屋系凌淑芳、方君共同共有,合同上方君的签名系凌淑芳代签。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。案涉《房屋买卖合同》系凌淑芳与蔡晴龙共同协商后签字、捺指印确认的,系合同签订人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同为有效合同。方君系案涉房屋的共有权人，凌淑芳在未取得授权的情况下代其签订了《房屋买卖合同》，事后方君对凌淑芳的代理行为不予认可，故该《房屋买卖合同》对方君不发生效力，由行为人凌淑芳承担责任,对蔡晴龙要求方君连带双倍返还定金的诉讼请求，不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。因方君不认可凌淑芳代其处分房屋的行为,合同无法实际履行,最终导致合同目的不能实现,故对蔡晴龙要求解除合同的诉讼请求，予以支持。凌淑芳在收取定金后，未按合同约定履行房屋交付义务，应当双倍返还定金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国物权法》第九十七条、《最高人民法院关于买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告蔡晴龙和被告凌淑芳及第三人安庆顺泰房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖合同》。 二、被告凌淑芳于判决生效之日起十日内向原告蔡晴龙双倍返还定金100000元。 三、驳回原告蔡晴龙其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理2300元，减半收取计1150元，由被告凌淑芳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  杜梅琴 二〇二〇年十二月十一日 法官助理范频频 书记员杨孝凤 附本案所适用相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国物权法》 第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 《最高人民法院关于买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。