云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初14909号原告：何晓明，男，1965年9月12日生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市盘龙区。被告：昆明尊园房地产经纪有限公司。统一社会信用代码：9153011266264645XF。法定代表人：李云波；职务：总经理。住所：云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：文华兵，系广东中安律师事务所律师，特别授权代理。原告何晓明诉被告昆明尊园房地产经纪有限公司居间合同纠纷一案，本院于2020年9月28日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月11日公开开庭进行了审理，原告何晓明；被告昆明尊园房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人文华兵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告何晓明向本院提出以下诉讼请求，依法判令：1、被告退还原告所支付的60000元服务费、50000元定金，共计110000元；2、被告赔偿原告60000元服务费四年所产生的利息，按五年期贷款利率4.9%计算，共计11760元；50000元定金四年所产生的利息，按五年期贷款利率4.9%计算，共计9800元，以上共计：21560元；3、本案全部诉讼费由被告支付。事实及理由：被告作为专业的房屋经纪公司，在云南驰久房地产开发有限公司开发的汇都三期不具备销售资格（未取得商品房预售许可证）的情况下，对其房屋进行代理销售，造成无法履行约定职责，对本人造成极大伤害和重大经济损失。1、2016年5月4日，《昆明尊园房地产经纪有限公司》与原告签订会员服务协议书。为原告认购其代理位于昆明市房屋销售，全额支付房款享价格优惠。被告以享受优惠价为理由要求原告与其签定《尊园地产会员服务协议书》并收取了60000元服务费和50000元定金，在取得了汇都三期Ａ栋39层02号房屋优惠购房资格后，原告全额支付了购房款，被告口头承诺认购房屋于2017年6月前交房。2020年5月13日，原告得到通知，昆明市盘龙区人民法院于2020年5月7日裁定云南驰久房地产有限公司依法破产重整，所有购房人只能作为债权人申报债权。因被告行为过失给原告造成重大经济损失。被告昆明尊园房地产经纪有限公司辩称：1、被告公司向原告何晓明报告了订立买卖合同的机会，原告与案外人驰久公司签署了合作建房协议，被告的居间服务已履行完毕，服务费不应退还。2、原告何晓明支付的定金5万元，为被告代案外人驰久公司收取，因被告与驰久公司存在借款关系，驰久公司向原告何晓明出具了对应的收据，该定金的相关权利义务主体为原告何晓明与驰久公司，被告不承担退还责任。3、原告何晓明与驰久公司签署的协议明确载明，涉案房屋未取得商品房预售许可证，现涉案房屋汇都国际三期项目处于停工状态，且驰久公司已进入破产重组程序，原告应向案外人驰久公司主张权利。4、被告公司也不应承担相应款项的利息返还责任。请求驳回原告何晓明的全部诉讼请求。综合庭审，本院确认本案以下法律事实：一、2016年5月4日，原告（乙方）与被告昆明尊园房地产经纪有限公司（甲方）签订《尊严地产会员服务协议书》载明，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就客户成为尊园地产会员，享受会员服务，达成如下协议：（一）会员服务费的支付的，1、本合同签订时，客户通过尊园地产指定的第三方支付平台支付人民币6万元作为会员服务费，及时足额缴纳会员服务费后即可成为尊园地产会员，在尊园地产合作楼盘享受其所争取的购房优惠，以及后续增值服务，每笔会员服务费仅可享受一套房源优惠，会员服务费不冲抵房款；2、客户成功认购（即签订购房定单或房屋认购书或商品房购销合同）后，由于自身原因要求退房的，会员服务费概不退还；3、客户未成功认购的，在其提出申请之日起十五个工作日内，尊园地产将客户已付的会员服务费按原支付路径全额无息退还客户……。二、2016年5月4日，原告何晓明向被告昆明尊园房地产经纪开发有限公司支付服务费人民币60,000元，被告昆明尊园房地产经纪开发有限公司并向原告何晓明开具《收款专用收据》。同日原告何晓明又向被告昆明尊园房地产经纪开发有限公司支付定金人民币50,000元。三、2016年5月8日，原告（乙方）与案外人云南驰久房地产开发有限公司（甲方）签订《员工内部认购协议》载明，第一条乙方为云南驰久房地产开发有限公司（以下简称甲方）员工，自愿参与甲方集资建房开发的位于昆明市地块汇都国际3期Ａ栋39层02号物业，建筑面积约为110.31平方米（最终以规划建设部门批准并经有相关资质的测绘公司实测面积为准）。第二条根据甲方对所提供本项目认购物业销售单价进行计算，并按照每套认购物业最后销售总价优惠销售给乙方（优惠不包含认购物业的配套设施费、公共维修基金、契税及产权办理相关税费）。乙方选择以下其中一项方案作为认购优惠方式：……3、乙方一次性预付全部房款的，甲方承诺给予乙方购买本项目商品房约定总价特价房的优惠。第三条该物业建筑面积单价人民币￥8600元／㎡。房款总价为人民币￥948666元。乙方选择按照第3种优惠方式付款，优惠后该套物业建筑面积单价为：人民币￥8600元／㎡。优惠后房款总价为人民币￥948666元。根据乙方确定的付款金额比例向甲方支付认购金人民币￥948666元，甲乙双方签订《商品房购销合同》时建筑面积单价不变，房款总价根据签约面积，多退少补。……第九条乙方在交纳认购金时，甲方已明确全面告知乙方：“汇都国际3”项目尚未取得预（销）售许可证。在此情况下，乙方仍自愿交纳该笔款项。2016年5月8日，案外人云南驰久房地产开发有限公司向原告何晓明出具《收据》载明，兹收到何晓明A3902交来下列款项，汇都三期住宅认购金人民币948,666元（其中定金人民币5万元）。四、2019年7月19日出具《声明》载明，鉴于汇都国际三期项目现处于停工状态，对于之前通过我司购买（合作建房）该项目的客户，我司处理方案如下：1、考虑到该项目实际现状，我司愿意向全部客户分别对应退还我司实际收取款项的50％（客户配合办理退款手续）。2、若至2024年8月1日，客户仍未能就汇都国际三期物业（不论是否为原房屋坐落）与开发商签署《商品房买卖合同》或通过其他方式登记为产权人，则我司同意依照退款流程向客户对应无息退还我司实收剩余款项。3、不论后续何时，若客户（含近亲属）购买了汇都国际三期物业的（不论是否为原房屋坐落），客户均应于《商品房买卖合同》签署或通过其他方式办理产权登记前向我司付清《会员服务协议书》约定的会员服务费全额（含我司退还的金额）。另，审理中，原告何晓明确认云南驰久房地产开发有限公司已进入破产重整，原告何晓明并已申报了债权。以上事实有原、被告的陈述；原告何晓明提交的被告工商信息；人民币60,000元POS签购单、收据；人民币50,000元POS签购单、被告昆明尊园房地产经纪有限公司收款专用收据；《尊园房地产会员服务协议书》；《员工内部认购协议及《收据》、《声明》在案佐证。本案主要争议的焦点为：1、被告应否全额退还原告服务费？2、被告应否向原告退还定金？本院认为：一、《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条规定：“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗”。本案原、被告签订的《尊园地产会员服务协议书》是双方在平等自愿、意思表示真实的基础上所订立，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，为有效协议，对双方均具有约束力。二、退款的问题。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。1、服务费的退还问题。原告何晓明已于2016年5月8日，与案外人云南驰久房地产开发有限公司签订了《员工内部认购协议》，协议中并确定了原告认购的房屋具体位置、价格等，依据原告与被告签署的《尊园地产会员服务协议书》第1.2条约定的,成功认购房屋的情形为签订购房订单或房屋认购书或商品房购销合同，上述《员工内部认购协议》的签订已达到了原告何晓明成功认购房屋的合同约定；其次，《员工内部认购协议》第九条已明确“乙方在交纳认购金时，甲方已明确全面告知乙方“汇都国际3”期项目尚未取得预（销）售许可证，在此情况下，乙方仍自愿缴纳该笔款项”，证明原告何晓明在签订《员工内部认购协议》明知云南驰久房地产开发有限公司开发的汇都三期未取得商品房预售许可证的事实。由于被告昆明尊园房地产经纪有限公司于2019年7月19日针对汇都国际3期项目停工状态出具《声明》，系被告昆明尊园房地产经纪有限公司行使其正当权利的行为，被告昆明尊园房地产经纪有限公司承诺愿意向包括原告何晓明在内的全部客户退还实际收取的款项，就其中50%的退款时间在2024年8月1日，客户就所购房屋仍未能登记成为产权人或与开发商签订《商品房买卖合同》的情况下退款的承诺，因案涉楼盘的开发商云南驰久房地产开发有限公司已进入破产重整，原告何晓明对案涉房屋的建成不持信心也在情理之中，同时考虑到被告实际履行了《尊园地产会员服务协议书》中约定的相关义务，本院依法酌定由被告昆明尊园房地产经纪有限公司一次性退还原告何晓明服务费人民币48,000元。2、定金的退还问题。原告何晓明支付的人民币50,000元定金虽系被告昆明尊园房地产经纪有限公司收取，但2016年5月8日案外人云南驰久房地产开发有限公司向原告何晓明出具的人民币948,666元的《收据》中已载明包含定金人民币50,000元，证明该笔款项的实际收款人并非本案被告昆明尊园房地产经纪有限公司，且在案外人云南驰久房地产开发有限公司破产重整中，原告何晓明作为债权人申报债权的依据之一包含上述《收据》中载明的全部金额，故，原告何晓明要求被告昆明尊园房地产经纪有限公司退还定金与本案事实不符，本院不予支持。三、利息的问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案原告何晓明并无证据证明被告昆明尊园房地产经纪有限公司在履行案涉服务协议合同中存在违约，且双方也未就逾期退款达成合意，因此，原告何晓明要求被告昆明尊园房地产经纪有限公司支付利息的主张不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告昆明尊园房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告何晓明服务费人民币48,000元；二、驳回原告何晓明的其他诉讼请求。如果被告昆明尊园房地产经纪有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取计人民币1466元（原告已预交），由原告何晓明负担人民币966元，由被告昆明尊园房地产经纪有限公司负担人民币500元（此款于支付上述款项时一并支付给原告何晓明）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期间为二年。审判员 马 惠二〇二〇年十二月二十三日书记员 黄玉立