广东省湛江市麻章区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0811民初1168号原告：湛江市麻章区********畔外经济合作社住所地：湛江市麻章区*******法定代表人：戴福荣,社长。委托诉讼代理人：陈伟雄，广东自正律师事务所律师。被告：江山（曾用名：江兰），男，1965年10月11日出生，汉族，住广东省遂溪县*******1*。公民身份号码：440************710。被告：湛江市麻章区***艺花木场住所地：湛江市麻章区*******队、七队（新赤水村口）投资人：江山原告湛江市麻章区********畔外经济合作社与被告江山、湛江市麻章区***艺花木场农村土地承包合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案。本案由适用简易程序转为适用普通程序，于2020年11月6日公开开庭进行了审理。原告湛江市麻章区********畔外经济合作社（下简称：麻章镇南畔外村南畔外经济合作社）的委托诉讼代理人陈伟雄和被告江山、湛江市麻章区***艺花木场的负责人江山均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告麻章镇南畔外村南畔外经济合作社向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告于2008年1月9日、2008年12月15日签订的《土地租赁合同》；二、判令被告支付三年所欠的土地承包费164289元（暂计从2017年1月计至2020年1月止共3年）。三、案件受理费等诉讼费用由被告负担。在庭审时变更及增加诉讼请求为：一、判令解除原、被告于2008年1月9日、2008年12月15日签订的《土地租赁合同》；要求被告返还租赁土地12.97亩；二、被告支付所欠的土地承包费共计164289元（暂自2017年1月计至2020年11月止，共三年零十一个月）；三、案件受理费等诉讼费用由被告负担。事实和理由：2008年1月9日、2008年12月15日，原告与被告签订面积为3.44亩、9.53亩的《土地租赁合同》。2008年1月9日的《土地租赁合同》约定：承包期限从农历2007年12月30日至2015年12月30止，为期8年，承包金为每年每亩1200元，被告须于每年农历十二月底前一次性支付下一年的租金，否则原告有权终止合同收回土地，一切损失由被告负责。2008年12月15日签订的《土地租赁合同》约定：承包期限从农历2008年12月30日至2015年12月30日止，为期7年，承包金每年每亩1200元，被告须于每年农历十二月底前一次性向原告支付下一年的租金，否则，甲方有权终止合同收回土地。租期届满之后的租金经被告同意（并实际支付）调整为每亩每年2500元，延期的2016年租金被告已实际支付，但是2017年1月开始被告拖欠租金至2020年11月止共3年零11个月未付。就被告所拖欠原告（七队）的土地承包租金，诉前经原告多次催缴，被告均以各种理由拒绝。原告认为被告行为已构成违约，并严重侵犯了原告的合法权益。根据《民事诉讼法》、《物权法》、《土地承包法》等相关法律的规定，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求法院依法支持原告的诉求。被告江山、湛江市麻章区***艺花木场共同辩称，我方不同意解除涉案的两份合同，也不同意返还土地。我方在涉案土地上种植了很多树木，短期内没有办法移植，希望原告可以延长一年租期给我方移植土地上的树木。拖欠原告的租金我方会在今年年底付清给原告,且我方在2020年9月支付租金25800元给原告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：一、2008年1月9日，麻章镇南畔七队与被告江山（江兰）签订《土地租赁合同》，约定麻章镇南畔七队将其所有的位于沙坡东的面积为3.44亩的土地（四至：东接江山花木场，南至南畔内村坡，西至七队沙坡，北至八队坡。）发包给被告经营使用；承包期限从农历2007年12月30日至2015年12月30日，为期八年；承包金为每年每亩1200元；付租方式为每年农历十二月底前，被告将下一年的租金一次性付给麻章镇南畔七队，否则麻章镇南畔七队有权终止合同收回土地。二、2008年12月15日，麻章镇南畔七队与被告湛江市麻章区***艺花木场签订《土地租赁合同》，约定麻章镇南畔七队将其所有的位于沙坡的面积为9.53亩的土地（四至：东接江山花木场，南至内村、九队坡，西至六队坡，北至八、九队坡。）发包给被告经营使用；承包期限从农历2008年12月30日至2015年12月30日，为期七年；承包金为每年每亩1200元；付租方式为每年农历十二月底前，被告将下一年的租金一次性付给麻章镇南畔七队，否则麻章镇南畔七队有权终止合同收回土地。三、上述二份《土地租赁合同》期限届满后，原、被告没有续签书面合同，双方口头约定涉案土地继续按原合同执行，承包金自2016年1月1日起，按每年每亩2500元计算。被告至今仍在继续使用涉案土地种植树木。但自2017年1月1日起至今，被告一直拖欠租金未付。经原告多次催收，被告江山于2020年9月26日支付租金25800元给原告(有收据为凭)，余下的租金至今尚未付清。四、在庭审中，被告主张涉案的土地其主要种植绿化树，目前数量大概有六、七千棵。要求原告再延长一年租期给其处理绿化树，并同意归还涉案的土地给原告。但原告不同意延长租期，要求被告在三个月内返还涉案土地，这三个月尚需支付租金。五、原告麻章镇南畔外村南畔外经济合作社于2020年9月20日出具一份《证明》，证明原告麻章镇南畔外村南畔外经济合作社成立于1973年2月，管辖九个生产队，其中麻章镇南畔第七生产队属于该合作社管辖下的生产小队。在庭审中，原告称涉案二份《土地租赁合同》是麻章镇南畔七队与被告签订，但麻章镇南畔七队不具有民事诉讼的主体资格，故本案以麻章镇南畔外村南畔外经济合作社为原告提起诉讼。六、被告湛江市麻章区***艺花木场的企业类型为个人独资企业，投资者为被告江山。以上事实，有原告提交的证据及开庭笔录予以佐证，本院予以确认。本院认为，本案系农业承包合同纠纷。原、被告双方分别于2008年1月9日和2008年12月15日签订的二份《土地租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，为有效合同。本案中，在上述两份合同约定的承租期限内，原、被告均按照合同约定履行各自的义务。承租期限届满后，二被告继续使用涉案的土地种植树木，原告亦表示同意；但双方没有签订书面续租合同，应视原二份《土地租赁合同》继续有效，租赁期限为不定期。由于二被告从2017年1月份开始便不按时交纳租金给原告，经原告多次通知后仍不在合理期限内付清租金，一直拖欠至今，被告的行为依法构成根本违约。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……。”的规定,故原告请求解除原、被告双方签订的二份《土地租赁合同》,并要求二被告返还租赁土地12.97亩，依法有据，本院予以支持。但因原告要求解除合同未书面通知被告，而是直接以提起诉讼的方式主张解除合同，故本院依法确认涉案的二份《土地租赁合同》自起诉状副本送达被告时（2020年10月15日）解除。另外，由于二被告在涉案土地已种植绿化树，应给予被告合理期限移植或处理；结合本案实际情况，本院酌定合理期限为三个月（90天）。关于被告实际拖欠租金数额问题。在庭审中，原、被告双方确认被告租赁土地面积为12.97亩，双方约定租金自2016年1月1日起按每年每亩2500元计算。根据原告请求被告支付2017年1月至2020年11月期间的租金，故上述期间被告应付租金为126997．92元【（2500元／年／亩×12.97亩÷12个月）×47个月】。扣除原告于2020年9月26日已收取被告租金25800元，被告尚应支付租金101197.92元（126997．92元－25800元）给原告。但原告请求被告支付租金164289元，超出部分本院不予支持。另外，根据原告提供的《企业机读档案登记资料》证明，被告湛江市麻章区***艺花木场的企业类型为个人独资企业，投资者为被告江山。故本院依法认定被告湛江市麻章区***艺花木场和被告江山共同承担本案民事责任。综上所述，对原告合理部分请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）、（四）项、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条的规定，判决如下：一、确认麻章镇南畔七队与被告江山于2008年1月9日签订的《土地租赁合同》和麻章镇南畔七队与被告湛江市麻章区***艺花木场于2008年12月15日签订的《土地租赁合同》均于2020年10月15日（起诉状副本送达被告时）解除；二、被告湛江市麻章区***艺花木场、江山应于本判决发生法律效力之日起三个月（90日）内共同将在租赁原告位于沙坡东的面积为3.44亩的土地（四至：东接江山花木场，南至南畔内村坡，西至七队沙坡，北至八队坡。）和位于沙坡的面积为9.53亩的土地（四至：东接江山花木场，南至内村、九队坡，西至六队坡，北至八、九队坡。）上种植的绿化树全部移植或处理完毕；将租赁12.97亩土地返还给原告麻章镇南畔外村南畔外经济合作社；三、被告湛江市麻章区***艺花木场、江山应于本判决发生法律效力之日起十日内共同支付租金101197.92元给原告麻章镇南畔外村南畔外经济合作社。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。案件受理费3585．78元，由原告麻章镇南畔外村南畔外经济合作社负担1261．83元,被告湛江市麻章区***艺花木场、江山共同负担2323．95元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。审 判 长  占伟强人民陪审员  黄月红人民陪审员  李来发二〇二〇年十二月二十五日书 记 员  梁丽娜