广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0306民初24498号原告：杨友和，男，汉族，委托诉讼代理人：罗建新，广东龙新律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄海燕，广东龙新律师事务所实习律师。被告：刘伟波，男，汉族，委托诉讼代理人：方伟，广东中熙律师事务所律师。委托诉讼代理人：陶媛媛，广东中熙律师事务所实习律师。原告杨友和诉被告刘伟波执行分配方案异议之诉纠纷一案，原告向本院提出以下诉讼请求：1．请求法院撤销2020年6月15日作出的(2019)粤0306执恢2125号广东省深圳市宝安区人民法院财产分配方案，判决重新作出新的分配方案；2.请求法院判决将被告刘伟波的债权利息、罚息、律师费部分与原告杨友和的债权本金2,500,000元平等按比例受偿，并优先清偿(2020)粤0303民初21078号诉讼案件受理费19,413元；3.本案的受理费由被告承担。本院受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。本案的相关事实经审理查明，2015年7月17日，刘伟波与杨建富签订了一份《房地产抵押借款合同》，约定杨建富向刘伟波借款15000000元，月利率1.6％，借款期限自2015年7月ｌ7日至2015年12月15日止，每月22日前偿还当月利息，单笔借款到期，清息还本，延迟还款视为借款人违约，需另向出借人支付借款金额每日千分之二的罚息。借款人如不能按期偿还借款，则借款人需支付出借人实现债权的费用，包括诉讼费、律师费、仲裁费、保全费等。合同还约定杨建富自愿将其所有的深圳市宝安区新安街道创业西路西南侧润恒御园68栋02房产（房产证号码：深房地字第**）抵押给刘伟波作为按期偿还借款的保证，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、违约金和实现债权及抵押权的费用。同日，建富公司、杨汉军分别出具了《担保承诺函》，同意对上述借款承担连带责任保证，保证期限至债务履行期限届满之日起两年。2015年7月22日，刘伟波将上述借款15000000元转入杨汉军的中国工商银行账户。2017年9月25日，杨建富、建富公司、杨汉军向刘伟波出具了一份《借款展期申请》，申请对杨建富于2015年7月17日向刘伟波借款的15000000元展期27个月，展期后的借款期限至2018年3月4日，借款利率不变，建富公司、杨汉军同意本次展期申请，并延长连带责任保证期限至展期期限届满之日起两年。对上述借款中约定的抵押担保事宜，当事人在房地产登记部门办理了抵押登记手续，由杨建富将担保房屋抵押给原告，抵押担保金额为15000000元。后因杨建富等人未能如期偿还上述债务，刘伟波向本院提起诉讼。本院经审理后作出（2018）粤0306民初1986号民事判决，判令：一、杨建富于本判决生效之日起十日内返还刘伟波借款本金15000000元，并支付利息（按年利率24%，以15000000元为本金自2017年10月22日起至实际付清之日止）；二、杨建富于本判决生效之日起十日内支付刘伟波律师费42800元；三、刘伟波有权申请法院拍卖、变卖深圳市宝安区新安街道创业西路西南侧润恒御园68栋02房产（房房产证号码：深房地字第**，并就拍卖、变卖的价款优先受偿；四、杨汉军对刘伟波就深圳市宝安区新安街道创业西路西南侧润恒御园68栋02房产（房产房产证号码：深房地字第**先受偿后未清偿的部分承担连带清偿责任;五、深圳市东方建富实业有限公司对杨建富不能清偿债务的二分之一承担连带清偿责任；六、驳回刘伟波的其他诉讼请求。该判决现已生效，并进入强制执行，案号为（2019）粤0306执13022号。2020年6月2日，杨友和与杨建富在广东省深圳市罗湖区人民法院主持下达成调解协议，主要内容如下：一、杨建富确认其为借款人杨汉军向杨友和提供连带责任担保的借款本金为2,500,000元，从2017年11月10日起计至诉状提交时间（2020年5月12日）的利息为1,500,000元（按月利率2%计算）；二、杨建富同意为借款人杨汉军就上述借款本金2,500,000元、利息1,500,000元及本案案件受理费19,413元向杨友和承担连带清偿责任；三、杨建富同意从2020年6月10日起分五期，在每个月的10日之前向杨友和偿还借款本金和利息，平均一期偿还借款本金500,000元，利息300,000元；案件受理费19,413元在第一期支付。如有其中任何一期借款本息未及时足额清偿，则未到期的借款本息也视为到期，杨友和有权就未偿还的借款本息向法院申请强制执行；四、如杨建富清偿了全部借款本息，则双方关于本案借款合同纠纷权利义务终结，杨建富承担上述担保责任后，可以依法向借款人杨汉军追偿。该院依照上述的协议内容制作了（2020）粤0303民初21078号民事调解书。2020年6月11日，杨友和向广东省深圳市罗湖区人民法院提出参与（2019）粤0306执恢2125号、（2019）粤0306执13022号两案所拍卖的位于深圳市宝安区的所得款项的分配。另查，因涉案的01与02号属于双拼房产，由（2019）粤0306执恢2125号案件负责处置，01、02号房产最终拍卖价格为69,002,150元。2020年6月15日，本院作出（2019）粤0306执恢2125号财产分配方案，在扣除执行费205,907元、向财政上缴诉讼费2,851,267.6元后，剩余款项优先支付抵押权人陈琼抵押债权46,528,285.4元（尚有47,051,334.36元）、优先支付抵押权人刘伟波债权20,904,012.3元（尚有4,484,433.5元未得到清偿），杨友和等26宗执行案件的普通债权未清偿。杨友和对上述分配方案提出异议，要求刘伟波的债权利息、罚息、律师费部分与杨友和的普通债权本金部分共同按比例受偿或者刘伟波的债权本金按照银行同期贷款利率优先受偿，剩余部分由杨友和在内的普通债权人按比例受偿。2020年7月15日，杨建富向本院提交《意见书》，称其对杨友和提出的分配方案异议表示同意。同日，杨友和在《执行调查笔录中》确认其对陈琼的分配款项无异议，仅对刘伟波的分配款项有异议。又查，粤（2017）深圳市不动产证明第0240558号《不动产登记证明》载明，登记时间为2017年10月12日，权利人：刘伟波，证明权利或事项：抵押权，义务人：杨建富，坐落：宝安区新安街道创业西路西南侧润恒御园68栋02，不动产单元号：440306008006ＧＢ00004Ｆ00510002，其他：（1）不动产权证书号：5000621946；（2）抵押的方式：一般抵押；（3）担保债权的数额：人民币15000000元，附记：担保范围：详见抵押合同；抵押编号是ＤＹ-05Ｄ17035844，因变更抵押期限换证。2015年7月17日，刘伟波与杨建富所签订的《房地产抵押借款合同》载明:1.杨建富向刘伟波借款15000000元，月利率1.6％，借款期限自2015年7月ｌ7日至2015年12月15日止，每月22日前偿还当月利息，单笔借款到期，清息还本，延迟还款视为借款人违约，需另向出借人支付借款金额每日千分之二的罚息。借款人如不能按期偿还借款，则借款人需支付出借人实现债权的费用，包括诉讼费、律师费、仲裁费、保全费等。2.杨建富自愿将其所有的深圳市宝安区新安街道创业西路西南侧润恒御园68栋02房产（房产证房产证号码：深房地字第**给刘伟波作为按期偿还借款的保证，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、违约金和实现债权及抵押权的费用（包括律师费、诉讼费、执行费、拍卖费等）。刘建波有权从抵押物拍卖、变卖所得价款中优先受偿，实现抵押权。以上事实，有开庭笔录以及民事判决书、民事调解书、执行裁定书、财产分配方案、不动产登记证明、房地产抵押借款合同、意见书、笔录等证据材料相互佐证并经庭审质证，本院予以确认。判决结果本院认为，根据庭审查明的事实，本院确认本案的争议焦点为刘伟波的债权利息、律师费等是否享有优先受偿权。刘伟波与杨建富在2015年7月17日所签订的《房地产抵押借款合同》中载明抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、违约金和实现债权及抵押权的费用（包括律师费、诉讼费、执行费、拍卖费等），刘建波有权从抵押物拍卖、变卖所得价款中优先受偿，实现抵押权，该约定是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规规定，据此就案涉房产的担保范围,从双方当事人的真实意思表示来看,包括本金、利息、律师费等费用。其次,已生效的（2018）粤0306民初1986号民事判决，判令杨建富向刘伟波支付借款本金15,000,000元并支付利息（按年利率24%，以15,000,000元为本金自2017年10月22日起至实际付清之日止）、律师费42,800元，刘伟波有权申请法院拍卖、变卖深圳市宝安区新安街道创业西路西南侧润恒御园68栋02房产，并就拍卖、变卖的价款优先受偿。该判决已经对优先受偿的范围进行了明确。再次，涉案的《不动产登记证明》中已明确载明“担保范围：详见抵押合同”,该登记事项具有公示效力。因此，刘伟波有权就债权利息、律师费优先受偿。原告要求撤销（2019）粤0306执恢2125号财产分配方案、重新分配的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第七十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十条之规定，判决如下：驳回原告杨友和的全部诉讼请求。本案受理费100元，由原告杨友和承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 高  小  丽人民陪审员 朱  贵  莲人民陪审员 程  丽  明二〇二〇年十二月十六日书 记 员 陈雅莹(兼)书 记 员 边  秋  红附相关法条：《中华人民共和国物权法》第七十三条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十条参与分配执行中，执行所得价款扣除执行费用，并清偿应当优先受偿的债权后，对于普通债权，原则上按照其占全部申请参与分配债权数额的比例受偿。清偿后的剩余债务，被执行人应当继续清偿。债权人发现被执行人有其他财产的，可以随时请求人民法院执行。