新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)新01执异328号 案外人：马玲，女，1989年6月15日出生，回族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 申请执行人：新疆崟山房地产有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米**龙河南路**。 法定代表人：陈琰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王雅君，女，该公司职员。 被执行人：新疆海华房地产开发有限公司，住，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米**龙河南路****/div> 法定代表人：罗海燕，该公司总经理。 委托诉讼代理人：田显勇，男，该公司职员。 在本院执行新疆崟山房地产有限公司（以下简称崟山房产公司）与新疆海华房地产开发有限公司（以下简称海华房产公司）、勾阳、罗海燕合同纠纷一案中，案外人马玲于2020年12月17日对我院执行新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市××区住房（以下简称涉案房屋）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人马玲称，2018年1月23日，我与海华房产公司、勾阳及罗海燕签订《商品房买卖合同》，购买了涉案房产，并支付首付购房款328,570元。2020年5月30日，我准备装修该房屋办理入住时，发现涉案房产门上贴着乌鲁木齐市中级人民法院的查封封条，得知房产在2018年9月26日已被法院查封。本案中，我签订买卖合同在法院查封之前，我是房屋所有权人，请求中止对涉案房屋的执行。 崟山房产公司称，我公司不认可案外人马玲的异议请求，涉案房屋是我们先查封的，马玲并没有取得涉案房产的所有权。 海华房产公司称，我公司认可案外人马玲的异议请求，马玲已支付了部分房款。 本院查明，崟山房产公司与海华房产公司、勾阳、罗海燕合同纠纷一案，本院于2019年1月25日作出（2018）新01民初356号民事判决，判决：一、新疆海华房地产开发有限公司给付新疆崟山房地产有限公司项目转让款970万元；二、新疆海华房地产开发有限公司给付新疆崟山房地产有限公司违约金145.5万元；三、新疆海华房地产开发有限公司给付新疆崟山房地产有限公司保全费5,000元、律师费50万元、保全责任保险费28,024.50元；四、罗海燕、勾阳对新疆海华房地产开发有限公司应当向新疆崟山房地产有限公司给付的项目转让费、违约金、保全费、律师费、保全责任保险费及诉讼费承担连带保证责任；五、驳回新疆崟山房地产有限公司的其他诉讼请求。海华房产公司不服该判决遂上诉至新疆维吾尔自治区高级人民法院（以下简称新疆高院），审理期间，海华房产公司申请撤回上诉，新疆高院遂于2019年5月22日作出（2019）新民终165号民事裁定书，裁定准许新疆海华房地产开发有限公司撤回上诉。一审判决自本裁定送达之日起发生法律效力。崟山房产公司于2019年7月24日向本院申请强制执行，本院于2019年7月24日立案。执行案号为（2019）新01执276号。 崟山房产公司于2018年7月17日向本院申请诉讼保全，请求保全海华房产公司、罗海燕、勾阳名下共计价值16,485,000元的财产，本院于2018年7月17日作出（2018）新01民初356号民事裁定。依据该裁定，本院于2018年9月26日查封海华房产公司名下位于××区的房产（每层六户，建筑面积4200平方米），查封期限为叁年，自2018年9月26日至2021年9月25日止。2019年7月25日，本院作出（2019）新01执276号执行裁定书，裁定，一、冻结、划拨被执行人新疆海华房地产开发有限公司、勾阳、罗海燕在银行、信用社或其他金融机构账户中的存款11,851,090.8元（其中执行标的11,771,918.8元、案件执行费79,172元）；二、冻结、划拨被执行人新疆海华房地产开发有限公司、勾阳、罗海燕应负担的迟延履行期间（至实际付款日期止）加倍债务利息及执行中实际支出的费用；三、如上述款项不足，则查封、扣押、拍卖、变卖被执行人新疆海华房地产开发有限公司、勾阳、罗海燕相应价值的财产。2019年10月9日本院发布（2019）新01执276号查封公告，公告内容为：本院以（2018）新01民初356号执行裁定书于2018年9月26日查封了海华房产公司名下的房产（乌鲁木齐市××区的房产），查封期限自2018年9月26日至2021年9月25日止。在上述期限内，任何人不得对被查封的财产转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，否则，本院将依法追究其法律责任。 2020年6月22日，本院向乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心出具（2019）新01执276号协助执行通知书及（2019）新01执276号执行裁定书：一、查封海华房产公司名下位于××区、801-806、901-906、1001-1006、1101-1106、1201-1206、1301-1306的房产，共42套房产（其中704、804、904、1004、1104、1204、1304为经济适用房）；二、查封期限为三年，自2020年6月22日至2023年6月21日止。 2020年6月30日，本院向乌鲁木齐市不动产登记中心出具（2019）新01执276号协助执行通知书及（2019）新01执276号执行裁定书：一、查封海华房产公司名下位于××区、8层801-806、9层901-906、10层1001-1006、11层1101-1106、12层1201-1206、13层1301-1306的房产及所对应的土地使用权；二、查封期限为三年，自2020年6月30日至2023年6月29日止。 另查明，马玲为证明其异议请求成立，向本院提交了如下证据：1．马玲与海华房产公司于2018年1月23日签订的《商品房买卖合同》，用以证明马玲购买了海华房产公司开发的涉案房产，建筑面积为88.51平方米，单价为5,500元/平方米，房款总金额为486,805元。2．加盖有海华房产公司财务专用章的收据一份，内容为：今收到马玲交来的购房款328,570元。该收据落款时间为2018年1月23日。 海华房产公司开发的海华紫鼎苑项目地址为乌鲁木齐市××区，之后该地址变更为乌鲁木齐市××区。海华房产公司于2020年6月19日取得涉案房屋商品房预售许可证，该公司向马玲交付涉案房屋。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款规定：“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。”马玲基于对涉案房屋享有所有权排除执行行为提出异议，本案应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”在本案中，马玲提交的其与海华公司签订的《商品房买卖合同》以及交款收据等证据，均不足以证明其已支付了全部房款的事实，故案外人马玲提出的执行异议申请不符合能够排除执行的法定条件，本院依法不予支持。 综上，案外人马玲提出的执行异议申请不符合能够排除执行的法定条件，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，裁定如下： 驳回案外人马玲的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 黎 剑 审判员 邓 颖 审判员 陈晓春 二〇二〇年十二月二十三日 书记员 郭婷婷