广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0403民初3693号原告：梁买牛，曾用名梁桂叶，男，1962年1月19日出生，汉族，公民身份号码************，住广东省珠海市斗门区**。被告：梁焕转，女，1954年10月5日出生，汉族，公民身份号码************，住广东省佛山市南海区*************。委托诉讼代理人：梁杰虎，男，1982年5月23日，汉族，公民身份号码************，住广东省珠海市斗门区**。原告梁买牛与被告梁焕转法定继承纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁买牛、被告梁焕转及委托诉讼代理人梁杰虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁买牛向本院提出诉讼请求：1.判令白藤农场安置房号房归原告所有（价值30万元）；2.诉讼费由原告承担。事实和理由：原告与被告是姐弟关系。父母生前一直跟随原告生活，死后留有位于斗门区房屋一间，2014年4月为建设湖心路立交桥，政府予以征用并作相应补偿。被告索要补偿，并表示以后父母的房改房其不要，后被告经判决收到补偿。现农场职工安置房交付居住，要继承人以经济适用房的形式出资购买居住，但被告也要购买涉案房产，现原告无房产居住，被告有足够的房产且在房屋征收补偿中分得丰厚的份额，故涉案房屋应归原告所有。被告梁焕转辩称，应驳回原告的诉讼请求。一、涉案房产属于原、被告的父母的遗产，依法应由继承人继承，原告无权主张该房屋归其所有。二、要取得涉案房产的权属，需向珠海市斗门区白藤农场缴交预付款5万元，领取该房屋的钥匙，之后再根据通知办理产权手续（包括但不限于签订购房合同、缴交剩余房款等，具体金额现未确定）。该房现仍未办妥房产证，不能简单判决该房屋的归属。三、原、被告已就涉案房产的购置权签订了调解书，双方应按约定执行，在该调解书中，原告同意涉案房屋的钥匙由被告领取保管使用，房屋的购房合同由被告签订，款项由被告缴交。四、若法院认定原告未放弃涉案房屋的继承，则购置权和相应权利应由原、被告两人继承，原告继承60%，被告继承40%。2005年至2008年间，被告将父亲接到佛山共同生活，照顾其日常起居并支付赡养费，该期间原告没有关心和探望父亲，更没有赡养父亲。后来父亲回到珠海生活期间，原告也没有尽到儿子的赡养义务，被告一直关心父亲并支付赡养费，故原告应少分遗产。该房屋的相关手续由被告负责办理，房屋钥匙由被告保管，被告付出更多，故应多分。五、原告主张该房屋价值30万元，被告认为应以评估为准，且在评估时需扣除取得该房缴交的费用，该费用应由原、被告承担。原告梁买牛围绕诉讼请求依法提交了如下证据：白藤农场职工安置房抽签号、通知、（2016）粤04民终856号民事判决书、（2014）珠斗法民一初字第535号民事判决书、关于梁买牛梁焕转对其父母梁关胜吴松炳的安置房争议的调解书、情况说明。被告梁焕转就其辩称向本院提供了如下证据：病危通知书存根、病人病危通知单、住院记录、证明2份、储蓄存款存折、收据、业主公约、授权办理白藤农场职工安置房有关手续委托书。本院依职权向珠海市斗门区白藤街道办去函，函询涉案房屋的相关情况，该办事处向本院复函，并附关于转来广东省珠海市斗门区人民法院函的复函、区政府工作会议纪要（2017年4月24日）。经审查，本院对上述证据予以确认。根据认定的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：被继承人梁关胜、吴松炳分别于2009年、1989年去世，育有三个儿女：大女儿梁润妹，生育了四个子女吴桂平、吴卫雄、吴根雄、吴坤连，后于2008年去世；二女儿梁焕转，儿子梁买牛。被告因位于珠海市斗门区白藤农场的房屋及附着物等遗产的征收款继承问题提起诉讼，即（2014）珠斗法民一初字第535号原告梁焕转诉被告梁买牛、胡芳法定继承纠纷一案，珠海市中级人民法院于2016年6月3日作出（2016）粤04民终856号民事判决，认定分给梁买牛60%的遗产，分给梁焕转40%的遗产。珠海市斗门区白藤农场于2020年11月10日出具《关于转来广东省珠海市斗门区人民法院函的复函》内容为：梁关胜、吴松炳及其子女依据斗门区白藤街道专题工作会议纪要第55期的有关规定，梁关胜、吴松炳获得配售职工安置房的权利和子女继承的权利。关于房屋配售给谁、何人办理、登记在何人名下，是同一继承人家庭内部的事，由已故职工的第一继承人共同协商，房屋的产权利益分配由家庭内部成员自己协商解决。白藤农场职工安置房的性质是经济适用房，目前已竣工验收，但没有进行结算和评估，所以具体价格未确定。290套的已付价款，是根据区政府工作会议纪要（2017年4月24日）的要求确定的，房款可一次性付款，也可分期付款，分期付款第一期需缴款5万元，第二缴款10万元，第三期付清款项。本次白藤农场预售职工的房款为第一期预售款5万元。关于办理产权证问题，按《珠海市斗门区白藤工厂职工（配售）房合同》第三条第三款“乙方依照足额将全部房款付清给甲方并符合本合同预定后，甲方即提供办理房地产权登记的相关资料，并协助乙方办理产权登记”。原、被告均当庭确认，尚未签订《珠海市斗门区白藤工厂职工（配售）房合同》，但清楚知悉上述第三条第三款的约定内容。涉案房屋为白藤农场安置房。被告委托原告去办理抽房号的相关手续，到拿钥匙的时候被告不想让原告继续办理，双方经协商后由原告委托被告办理。原告交了5万元的房款，后因钥匙由被告保管，珠海市斗门区白藤农场将5万元退给原告，由被告交了5万元。另查明，本案审理过程中，经询吴桂平、吴卫雄、吴根雄、吴坤连，均声明放弃对本案讼争的房产的继承。本院认为，《中华人民共和国继承法》第三条规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。”本案中，涉案房产属于经济适用房，需足额支付房款后，方可办理产权登记手续，但原、被告作为梁关胜、吴松炳的继承人，仅支付了第一期5万元的房款，并未足额支付，故办理产权登记手续的条件并未成就，涉案房产尚未完全成为梁关胜、吴松炳的遗产，故原告的诉请无事实依据，应予驳回。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告梁买牛的诉讼请求。本案受理费5800元，减半收取2900元（原告梁买牛已预交），由原告梁买牛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。审 判 员 何颖坚二〇二〇年十二月十日法官助理 封朝卫书 记 员 罗瑶佩附：裁判依据法律条文《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。