河北省涞水县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0623民初1600号 原告：张丽妍，女，1983年1月25日出生，汉族，住北京市朝阳区。 被告：河北华银房地产开发有限公司。 住所地：保定市涞水县石亭镇。 法定代表人：庞文剑职务：执行董事。 统一社会信用代码：91130623670311633P。 委托诉讼代理人：周浇，广东创安律师事务所，律师。 原告张丽妍与被告河北华银房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2020年10月29日公开开庭审理了本案。原告张丽妍，被告委托诉讼代理人周浇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张丽妍向本院提出诉讼请求如下：1、判令被告按照《商品房买卖合同》约定，给付原告延期交房2016年11月1日-2018年12月21日共781天违约金92595元，并赔付违约期间资金占用利息损失（按中国人民银行同期贷款利率计算，直至被告付清）；2、判令被告按照《商品房买卖合同》约定，支付原告收房90工作日后仍未取得房本的违约赔偿共357天42326元（从2020年5月1日至实际权属登记日为止，再按合同约定违约责任给付）；3、判令被告为原告西山廊桥A2-2-301室房屋办理登记、网签、备案及不动产证书等相关手续，并退还原告交房时支付的契税17986.86元、公维25618元、测绘394元、产权代办1200元、产 2 权登记550元，共45748.86及相应资金占用利息损失（利息以实际占用时间计算，结合中国人民银行同期贷款利率）。经由涞水县不动产中心电话核实（涞水县不动产中心电话0312-45××××1），至今未对原告房屋办理登记、网签、备案及不动产证书等相关手续；4、判令被告按照《商品房买卖合同》约定，给付原告未安装楼宇对讲系统的赔偿费用1000元。依据为购房合同中明确列示交房标准应具备楼宇对讲系统；5、判令被告向原告支付以上1.2.3.4条金额，共计181669.86元，相关资金占用利息损失根据实际办理时间计算。6、由被告承担本次诉讼形成的所有诉讼费用。事实及理由：原、被告双方于2013年7月18日签订《商品房买卖合同》，原告按照合同约定向河北华银房地产开发有限公司支付全部购房款共计1185600元，合同约定2016年10月31日前交房，华银公司实际在2018年12月22日交房，根据购房合同第8页，第九条的第2小条约定延期交房支付购房款的日万分之一违约金。根据《商品房买卖合同》合同第10页第十五条的第2小条约定，交房后90个工作日内办理权属登记，延期办理应支付房款日万分之一违约金，被告至今未给原告办理权属登记。2018年12月22日交房时被告收取契税、公维、测绘、产权代办、登记费等各项费用，经由涞水县不动产中心电话核实（涞水县不动产中心电话0312-45××××1），至今未办理原告房屋登记、网签、备案及不动产证书等相关手续。根据《商品房买卖合同》，详见户型图后页，天鹅湖交房标准中明确列示安装系统应具备楼宇对讲系统，但实际没有楼宇对讲。双方签订合同内容清楚，属于有效合同，应受法律保护，被告在合同生效后没有履行合同内容，实际违约，综上所述，请求法院支持原告的合理合法诉讼请求。 被告河北华银房地产开发有限公司辩称，一、被告迟延交房是因为受政府部门关于环境治理所发布的停工停产的通知，被告 3 可以据此免责。同时，原、被告双方在合同中仅约定了迟延交房按买受人已付房款万分之一的标准向买受人支付违约金，但没有就相关利息进行任何约定，原告再主张迟延交房的利息没有事实和法律依据。原告既主张违约金又主张利息损失属于重复主张。二、如果原告要求被告退还契税及公维基金等相关费用，被告即无法再继续为原告办理涉案房屋的产权登记手续，原告主张该笔款项的利息损失也是没有相应依据的。三、虽然双方在合同中有约定要为原告安装楼宇对讲系统，但没有对安装时间及没有安装被告应当承担的责任进行约定，原告也没有自行安装，因此原告主张被告赔偿1000元的费用没有任何事实及法律依据。四、原告第五项诉请并非是一个单独的诉请，其仅为对前四项请求的一个总结和概括。 为证实自己的主张，原告向本院提交如下证据： 证据一、商品房买卖合同共24页，第八页第九条第2小条证明被告违约的天数，实际是2016年11月1日到2018年12月21日共781天，违约金92595元。同时赔付资金占用利息按中国人民银行同期贷款利率计算，直至被告付清。商品房买卖合同第十页第十五条第2小条约定，交房后90个工作日内办理权属登记，延期办理应该支付房款日万分之一违约金，延期赔付共357天，共计42326元。从2020年5月1日至实际权属登记日为止，再按照违约天数计算违约金。退还原告交房时支付的契税、公维等一系列费用共计45748.86元，支付楼宇对讲系统未安装的赔付费用1000元。 证据二、施工许可审批详单，明确列示了工程名称中包含天鹅湖西山廊桥A2号楼，发证日期为2017年11月17日，工程地址和施工单位以及施工许可证号均有查询，因此本人认为具备施工证方可施工，但实际上合同要求2016年10月31日交房，即在 4 合同有约定交房时间时华银并未取得A2楼的施工许可，因此原告不支持被告不可抗力因素的说法，推翻被告所谓的有批文的假象，同时要求返还违约期间的资金占用利息。 证据三、购房款收据、发票，证明2013年7月原告全款购买了天鹅湖西山廊桥A2号楼-2单元301室，与被告形成了买卖关系。 证据四、业主入住告知确认书，证明2018年12月22日原告收到业主入住告知确认书并收房。证明实际交房时间为2018年12月22日。 证据五、入住费用结算确认书以及契税、公维等一系列费用收据，证明华银在原告收房当天强制收取契税、公维等一系列费用方可领取入户钥匙，实际收据日期也为2018年12月22日，但实际华银收取费用后并未给原告办理房本等相关手续，因此要求全额返还并支付资金占用利息，按中国人民银行同期贷款利率计算。 被告质证称，对证据一、二、三、四、五的三性均予以认可，同时证据二足以证明被告取得了涉案房屋的施工许可证，证据二没有原件请核对，入住费用结算确认书没有原件请核对。 被告未向本院提交任何证据证实其主张。 经审理查明：原告张丽妍与被告华银房地产公司于2013年7月18日签订了《商品房买卖合同》。合同约定，被告将位于天鹅湖西山廊桥（E区二期）的A2幢2单元302号房屋出售给原告，房屋总价款为1185600元整。合同签订当日，原告将全部购房款1185600元支付给被告。《商品房买卖合同》约定交房日期为2016年10月31日前。《商品房买卖合同》中第九条第2项约定：“出卖人自本合同约定的交房日期起，按买受人已交房价款日万分之壹向买受人支付违约金”；《商品房买卖合同》第十五条“关于产权登记的约定”中约定，出卖人应当在商品房交付使用后90个工 5 作日内，将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。上述《商品房买卖合同》签订后，被告于2018年12月22日交付涉案房屋，但涉案房屋至今尚未进行备案登记以及办理不动产权属证书。同时，被告收取原告契税、公维、产权代办、登记费等各项费用共计45748.86元。被告交付的房屋未按合同约定安装楼宇对讲系统。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》真实合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。首先，被告未能在约定期限交房，系违约行为，被告应按照合同约定的违约金计算方式向原告支付违约金，故原告要求被告支付延期交房违约金92595元，本院予以支持；原告要求被告支付违约金的利息损失，因双方未约定支付期限，原告的该项主张无事实及法律依据，故不予支持；其次，经本庭确认，原告要求被告按照合同约定将由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，因被告未能按照合同约定履行该项义务，故原告的该项主张本院予以维护；原告要求被告支付逾期提交相关材料导致不能办证的违约金，本院认为该项主张亦符合合同约定的违约责任，但其要求按照已付房款日万分之一计算，不符合合同约定，应按照合同约定的已付购房款的万分之一计算；第三，原告要求被告退还其支付的契税、办证费等共计45748.86元，被告同意，本院予以支持；第四、原告要求被告赔偿未安装楼宇对讲系统费用1000元，本院认为，被告未安装楼宇对讲系统系违约行为，应当承担继续履行的违约责任，被告亦同意继续履行，但原告未能举证证明该违约行为给其造成的实际损失，故对其要求被告赔偿其费用的主张不予维护。综上所述，经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规 6 定，判决如下： 一、限被告河北华银房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告张丽妍延期交房违约金92595元。 二、限被告河北华银房地产开发有限公司于本判决生效后十日内将由被告应当提供的资料报产权登记机关备案，并给付原告违约金118.56元（1185600元×0.0001）。 三、限被告河北华银房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还原告契税、办证费等共计45748.86元。 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1966.7元，由原告负担966.7元，被告负担1000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 长  王玉良 审 判 员  李玲燕 人民陪审员  孙东丽 二〇二〇年十二月七日 书 记 员  张 琪