甘肃省陇南市中级人民法院民事判决书（2020）甘12民终1012号上诉人（原审原告）：仇某1，住徽县。被上诉人（原审被告）：仇某2，住徽县。被上诉人（原审被告）：赵某，住徽县。上诉人仇某1因与被上诉人仇某2、赵某排除妨害纠纷一案，不服徽县人民法院（2020）甘1227民初515号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。上诉人仇某1的上诉请求：1、请求贵院撤销甘肃省徽县人民法院作出的(2020)甘1227民初515号《民事判决书》，依法改判支持上诉人一审诉讼请求，即依法判令由二被上诉人立即停止侵权排除妨害，搬出上诉人所有的的座落××座的土地和房屋(土地使用权证号：徽集用(2006)第06104号，房屋所有权证号：徽县房权证徽房字第(2009)XXXX号47-45)：2、一审、二审诉讼费用由二被上诉人承担。事实与理由：一、一审判决认定证据与查明的案件事实相互矛盾，错误采信不具备证据效力的证据，导致事实认定错误。(一)一审判决在认定证据时，将上诉人出具的(2006)第06104号《土地登记表》、房屋所有权证号为徽县房权证徽房字第(2009)XXXX号47-45的《房屋所有权证存根》进行了认定，并认定该组证据证实了本案涉案房屋土地使用权人及房屋所有权人为上诉人仇某1的事实。但其却在查明的案件事实部分说上诉人仇某1是涉案房屋的部分共有人，涉案房屋系共同共有，与证据认定相互矛盾，导致案件事实认定错误。(二)一审判决认定涉案房屋系被上诉人仇某2、赵某出资修建，系事实认定错误，在一审审理过程中，被上诉人仇某2、赵某并没有出示有效的证据来进行证明，其出示的证据被一审判决直接认定的有：l、李银隆与仇某2签订的建房《协议》；2、证人马某的证人证言。这两份证据上诉人在一审审理过程中已经发表了详细的质证意见，该份《协议》无论是从证据的形式上还是其载明的内容上均不具备证据效力，一审判决错误采信，导致本案认定事实错误。证人马某的证人证言也仅是一家之词，修建房屋时二上诉人是否出资并不能仅根据一份证人证言进行认定，一审判决仅以上述两份证据认定涉案房屋系被上诉人人出资修建是显失公允的。二、一审判决认定二被上诉人对涉案房屋的经营活动进行了直接参与、直接投资，此种投资为家庭经营模式，因此，涉案房屋为家庭共同共有。该部分认定系强加因果，导致事实认定错误。在日常生活中，基于父母子女之间的抚养、赡养关系，父母与子女同住符合情理，但基于本案特殊的原因，即二上诉人系上诉人的养子与儿媳，因二人长期不履行赡养上诉人的义务，长久以来上诉人独居一间，无人问津。正是由于此原因才导致本案的发生，从情理上讲，上诉人含辛茹苦将被上诉人养大，但被上诉人却在上诉人老年时不履行相应的赡养义务，是不符合情理的；从法理上讲，二被上诉人不履行对老人的赡养义务，也是违背法律规定的。从本案物权侵权、上诉人请求排除妨害的角度上讲，如今二被上诉人系身强力壮的成年人，能够通过劳动获取生活资金来源，上诉人无任何照顾以及抚养二被上诉人的义务。上诉人之前基于情理同意二被上诉人使用上诉人所有的土地，居住在属于上诉人所有的房屋之内，现在上诉人无任何法律义务同意二被上诉人对上诉人所有的房屋及土地进行管理支配和使用。而一审判决认定，因为二被上诉人对涉案房屋的经营活动进行了直接参与、直接投资，此种投资为家庭经营模式，所以涉案房屋为家庭共同共有。该部分认定无法律依据，系强加因果，导致本案事实认定错误。三、一审判决评述“上诉人仇某1主张涉案房屋为其投资建设，但未能提供相关证据予以佐证，应承担举证不能的责任。”系举证责任认定错误，一审审理过程中，上诉人已经提交了有国家公信力的证据对涉案房屋及土地的权属进行了证明，一审判决也予以采信了，上诉人已经完成了涉案房屋权属证明的举证责任。如果二被上诉人主张涉案房屋系其所有或共有，应当提供充分的证据予以证明其主张。我国实行“房屋产权登记规则”，房屋产权登记证书记载的权利人即为房屋产权人，而本案中上诉人系房产证上载明的唯一权利人，涉案房产系上诉人所有，合法有效，其房屋所有权及宅基地土地使用权应当受到法律的严格保护。根据《中华人民共和国物权法》规定“房产证载明的权利人即是房屋的所有人。”房产证上并没有二被上诉人对涉案房屋享有权利的记载，二被上诉人不享有涉案房屋的所有权，不属于房屋共有人。上诉人所举证据能够证明上诉人系涉案土地及房屋的所有权人，涉案土地及房屋均系上诉人一人所有。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，本案中，如果被告主张其系涉案房屋共同所有的，那么，被告应提供其系房屋共有人的证据。但一审审理过程中，如前所述，二上诉人所出示的证据并不能推翻行政机关所出具的《产权登记证书》，二上诉人并未完成其举证义务，应有二被上诉人承担举证不能的败诉后果。在二审期间，被上诉人仇某2、赵某未答辩。仇某1向一审法院起诉请求：1.请求依法判令仇某2、赵某立即停止侵权排除妨害，搬出坐落于××县的土地和房屋（土地使用权证号：徽集用（2006）第06104号，房屋所有权证号：徽县房权证徽房字第（2009）XXXX号徽县房权证徽房字第（2009）XXXX号徽县房权证徽房字第（2009）XXXX号徽县房权证徽房字第（2009）XXXX号47-45）；2.判令本案诉讼费用由仇某2、赵某承担。原审法院审理查明：仇某1系徽县永宁乡人，与前夫离婚后改嫁于张赵军，户口随之迁移到徽县城关镇先农村第一合作社，后与张赵军离婚后，张赵军将自己名下的宅基地送给了仇某1。经仇某1申请，徽县人民政府于2006年6月6日向原告颁发了徽集用（2006）第06104号《集体土地使用权证》，后仇某1在该宅基地上修建四间瓦房。2008年“5·12”地震发生后，仇某2、赵某在仇某1宅基地上拆旧建新，出资修建了现住的二层混合结构楼房，并于2009年12月17日，由赵某代理办理了房产所有权登记申请，同日，取得徽县房权证徽房字第（2009）XXXX号徽县房权证徽房字第（2009）XXXX号徽县房权证徽房字第（2009）XXXX号徽县房权证徽房字第（2009）XXXX号47-45《房屋所有权证》，房屋所有权人登记为仇某1。现该房屋一楼套间由仇某2、赵某居住，单间由仇某1居住，二楼单间用来出租。另查明，仇某2系仇某1养子，仇某1嫁到先农村后，仇某2一直跟随原告生活,仇某2长大成人后与赵某结婚、生子，期间仇某1与仇某2、赵某一直一起生活。双方之前相处融洽，后因生活、饮食习惯等差异，仇某1独自居住在一楼单间并自己生活，仇某2、赵某居住在一楼套间，原告仇某1认为仇某2、赵某不履行赡养义务且霸占其的房屋土地，要求仇某2、赵某停止侵权，搬离其所有的房屋，双方协商未果故而成诉。原审法院审理认为，《物权法》第九十五条的规定：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。本案涉案房屋虽登记在仇某1名下，但仇某2、赵某出资修建，在对房屋进行装修后，一楼自己居住，对二楼单间房屋进行出租管理，对涉案房屋的经营活动进行了直接参与、直接投资，此种投资为家庭经营模式。因此，该房屋登记属于代表登记，仇某1作为部分共有人，以个人名义领取房产证，不改变涉案房屋的共有属性，产权登记不能排斥其他共有人的权利，故本案涉案房屋属于家庭共同共有，本案仇某2、赵某不存在侵权行为。另，本案仇某1主张涉案房屋为其投资建设，但未能提供相关证据予以证明，应承担举证不能的责任。故对本案仇某1的诉讼请求本院不予支持。判决：驳回仇某1的诉讼请求。二审期间，上诉人仇某1未提交新的证据。二审认定事实与一审认定事实一致，二审予以确认。本院认为，本案诉争的房屋虽然是在上诉人仇某1修建的四间瓦房的宅基上拆旧建新的，并于2009年12月17日，由赵某代理办理了房产所有权登记，取得徽县房权证徽房字第（2009）XXXX号徽县房权证徽房字第（2009）XXXX号徽县房权证徽房字第（2009）XXXX号徽县房权证徽房字第（2009）XXXX号47-45《房屋所有权证》，房屋所有权人登记在仇某1名下，但在拆旧建新的过程中，诉争房屋主要由被上诉人仇某2、赵某出资修建，故本案涉案房屋属于本案当事人仇某1、仇某2、赵某共同共有。虽然房屋产权登记在上诉人仇某1名下，但是不能改变涉案房屋的共有属性，被上诉人仇某2、赵某作为涉案房屋的共有人，有权居住、使用，被上诉人仇某2、赵某居住使用涉案房屋，不属于侵权。上诉人起诉要求被上诉人仇某2、赵某停止侵权、搬出涉案房屋的诉讼理由不能成立，本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。上诉人仇某1的上诉理由不能成立，应依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费200元，由上诉人仇某1负担。本判决为终审判决。审判长 赵江越审判员 邓 刚审判员 王 勇二〇二〇年十二月二日书记员 苟文婷