甘肃省天水市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘05民终845号上诉人（原审被告）：胡某，住甘肃省天水市。委托诉讼代理人：赵某，甘肃鉴远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王某，住甘肃省秦安县。上诉人胡某因与被上诉人王某房屋买卖合同纠纷一案，不服甘肃省天水市麦积区人民法院(2020)甘0503民初2337号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月11日立案后，依法组成合议庭。上诉人胡某及其委托诉讼代理人赵某参加了诉讼，被上诉人王某因病住院，也未委托诉讼代理人参加诉讼，仅提交了书面答辩意见，本院依法不开庭进行了审理。本案现已审理终结。胡某上诉请求：1.撤销甘肃省天水市麦积区人民法院（2020）甘0503民初2337号民事判决，依法改判胡某不支付王某购房款产生的利息；2.一、二审诉讼费用由王某负担。事实和理由：1.一审法院认定部分事实不清。自2010年1月17日王某之子王华与胡某之女胡利娜结婚，至2018年2月王华与胡利娜离婚，在此期间案涉房屋一直由王华使用。2.一审法院适用法律错误。一审法院依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》及《中华人民共和国合同法》的相关规定判令胡某向王某支付购房款利息于法无据，若一审法院要求胡某支付自2010年2月1日至今的购房款利息，则说明双方的房屋买卖合同自始无效，王某之子王华在占有、使用胡某所有的房屋期间应向胡某支付房屋租赁费。王某庭后向本院提交了书面答辩意见。王某辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本案房屋买卖合同解除的原因是因为胡某将案涉房屋产权证书登记在自己名下，其用实际行动表示不履行合同义务，导致合同的根本目的无法实现，是胡某违约，故胡某应当承担违约责任，一审判决由胡某支付购房款的利息损失符合法律规定。王某向一审法院起诉请求：1.判令解除王某、胡某之间的口头房屋买卖协议；2.判令胡某返还购房款13万元，利息78257.18元，合计208257.18元；3.判令胡某返还王某装修款8万元。审理中，王某请求将第1项诉讼请求变更为判令确认王某、胡某之间的口头房屋买卖合同已经于2020年8月26日依法解除。一审法院认定事实：2009年10月，王某之子王华与胡某之女胡利娜准备结婚。同年11月王某与胡某口头约定以13万元将胡某所有的兴旺楼房屋出售给王某，用于双方子女结婚居住。2009年11月21日王某向胡某支付购房款6万元。此后，胡某将上述房屋交付王某，王某出资对于该房屋进行了装修。2010年1月17日王华与胡利娜在该房结婚。王某于2012年2月1日将剩余的购房款7万元交付胡某。2018年2月，胡利娜与王华经一审法院调解离婚。2020年6月10日胡某将上述房屋登记在其名下。该房的建筑面积为74.53㎡，系混合结构，国有建设用地使用权从1997年8月29日至2067年8月28日止，现登记为胡某单独所有，不动产权证号为甘（2020）天水市不动产权第XXXX号。一审法院审理中，王某、胡某均确认案涉房屋装修部分的现价值为1万元。一审法院认为，王某、胡某之间的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，已履行完毕，应认定有效。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定的“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，双方当事人均应当依照上述房屋买卖合同约定履行各自义务，但胡某将已出售并交付王某的案涉房屋登记为其单独所有的行为，违反了房屋买卖合同的约定，王某为此请求一审法院确认房屋买卖合同已经解除，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定的“当事人协商一致，可以解除合同”，一审法院确认以2020年8月26日庭审中胡某答辩同意解除房屋买卖合同之时，予以解除。关于王某请求的返还购房款13万元应否支持的问题。依据合同法第九十七条规定的“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失”，该项请求一审法院予以支持。关于王某请求的利息损失，依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十九条规定的“买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对方主张赔偿可得利益损失的，人民法院应当根据当事人的主张，依据合同法一百一十三条、第一百一十九条、本解释第三十条、第三十一条等规定进行认定”，王某以胡某违约为由，请求按照其支付胡某的购房款13万元的银行存款利息赔偿其损失不违反法律规定，一审法院予以支持。关于王某向胡某支付剩余购房款7万元的时间认定，王某主张的支付时间为2010年1月，但其提交的王华与胡利娜手机通话录音资料中证明为结婚后一年至两年，胡某主张结婚后但具体时间记不清，故一审法院综合认定为王华与胡利娜结婚两年后的次月初即2012年2月1日。一审法院以2008年12月23日起实行的五年以上银行存款年利率5.94%分期计算，以王某请求的2010年2月1日起按交付购房款6万元计算至2012年1月31日的730天以年利率5.94%计算的7128元，以2012年2月1日起按交付购房款13万元以年利率5.94%计算至2019年8月19日的2755天计算为58285.23元，以全国银行间同业拆借中心2019年8月20日发布的贷款市场报价利率1年期4.25%计算至一审法院判决确认的房屋买卖合同协商解除之日即2020年8月26日的371天的5615.82元，合计71029.05元。胡某还应承担按购房款13万元以年利率4.25%计算的从2020年8月27日起至购房款及利息付清之日的利息。关于王某请求的装修费应否支持的问题。王某出资对于案涉房屋进行了装修，该装修部分已成为房屋添附，房屋买卖合同解除后该添附部分由胡某合法所有，审理中双方已就其现价值确认为1万元，对此胡某应予赔偿。综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十九条之规定，判决：一、确认王某与胡某之间的房屋买卖合同已于2020年8月26日协商解除；二、胡某于判决生效之日起15日内返还王某购房款13万元、利息71029.05元、房屋装修费1万元，合计211029.05元,并承担按购房款13万元为基数以年利率4.25%计算的从2020年8月27日起至购房款及利息、房屋装修款付清之日的利息。案件受理费5624元，按简易程序审理减半收取2812元，由胡某负担2059元，王某负担753元。二审中，王某的儿子王华作为证人参加了询问。王华陈述：我与胡某的女儿胡利娜以前是夫妻关系，当时我和胡利娜要结婚需要房屋，我父亲王某就和胡某商量将案涉房屋以13万元的价格购买后作为我的婚房，房款13万元已付清，胡某也在2009年11月左右将房屋及房屋的交款收据交付给我们。我之前想办理房产证，后来胡某说我和胡利娜既然结婚了，办不办了都无所谓，所以一直拖着没办。2014年我从案涉房屋搬出来后再没有居住过，2020年5月我给胡某打电话想在这个房屋居住，胡某不承认把房屋卖给我们，因此我们就和胡某商量解除合同，后来没有商量成，我父亲王某就起诉了。王某阅后在笔录上书写“以上笔录属实，王某，2020.12.16”。本院认为，王华作为案涉房屋买卖的实际买受人与使用人，其陈述与一审庭审查明的事实基本一致，王某对王华的陈述亦认可，故对王华的证人证言予以采信。二审对一审查明的事实予以确认。本院认为，胡某对解除与王某之间的房屋买卖合同及返还王某购房款13万元及房屋装修费1万元均无异议，但主张不应支付王某购房款产生的利息，故本案的争议焦点为：胡某是否应当给王某支付截止2020年8月26日的购房款利息71029.05元及以13万元购房款为基数，以年利率4.25%计算的自2020年8月27日起至购房款及利息、房屋装修款付清之日的利息。王某主张胡某拒不配合其办理房屋产权证书，在履行房屋买卖合同过程中违约导致合同解除，故胡某应当支付13万元购房款产生的利息损失，根据庭审查明的事实及王华的证言，双方口头约定买卖房屋，王某支付购房款6万元后胡某就将案涉房屋及房屋的交款收据交付给了王某，因案涉房屋尚未办理房屋产权证书，胡某已将购房交款收据交付给了王某，没有证据证明王某要求办证而胡某拒不配合办理的情形，且王华自述因胡某说既然结婚了办不办证无所谓，故一直拖着未办，并非胡某拒不配合办证。案涉房屋已于2009年11月份交付，如胡某拒不配合办理房屋产权证书，王某完全可以及时主张其权利，但在长达十余年的时间里，王某并未主张，直至向一审法院起诉解除房屋买卖。以上事实与王某主张胡某拒不配合办理房屋产权证书不符，房屋买卖并非胡某违约而解除，系双方协商解除。一审法院判决胡某返还王某13万元购房款后又支付购房款产生的利息不当，依法应予纠正。综上所述，胡某的上诉请求成立，应予支持。一审判决认定事实清楚，但判处不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项规定，判决如下：一、维持甘肃省天水市麦积区人民法院（2020）甘0503民初2337号民事判决第一项；二、变更甘肃省天水市麦积区人民法院（2020）甘0503民初2337号民事判决第二项为胡某于本判决生效之日起15日内返还王某购房款13万元、房屋装修费1万元，共计14万元；三、驳回王某的其他诉讼请求。一审案件受理费5624元，按简易程序审理减半收取2812元，由胡某负担1875元，王某负担937元。二审案件受理费1576元，由王某负担。本判决为终审判决。审 判 长 丁建文审 判 员 石 岚审 判 员 张碧霞二〇二〇年十二月二十四日法官助理 柳 樱书 记 员 马雪菲