湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂01执复319号复议申请人(被执行人)：周宏萍，男，1967年9月13日出生。申请执行人：汪学清，男，1956年9月28日出生。利害关系人：施方兵，男，1986年4月7日出生。复议申请人周宏萍不服武汉市新洲区人民法院（以下简称执行法院）（2020）鄂0117执异38号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。执行法院查明，申请执行人汪学清与被执行人周宏萍民间借贷纠纷一案，该院于2007年5月29日作出（2007）新阳民初字第1号民事判决书，确认：周宏萍于判决生效之日起60日内偿还汪学清借款本金226,000元及利息（以年利率5.31%、5.49%、5.58%计算至2006年10月1日止，本息合计247,615元）。因周宏萍未按确定期限履行全部义务，汪学清向执行法院申请执行，该院于2015年11月5日立案执行[案号：(2015)鄂新洲执字第00780号]。执行法院向被执行人周宏萍发出执行通知书，因周宏萍未自觉履行，该院于2015年12月10日以（2015）鄂新洲执字第00780-1号执行裁定书查封了被执行人周宏萍名下161号房地产（以下简称案涉房屋）。经执行法院委托，武汉银建房地资产评估咨询有限公司于2016年12月15日对案涉房屋作出（鄂）银建房估字（2016）第231号房地产估价报告，估价报告认定：该房屋土地使用权面积72㎡，建筑面积258.66㎡，评估总价76.07万元。该院分别于2017年1月3日、1月7日向申请执行人汪学清及被执行人周宏萍送达了该估价报告。因案涉房屋暂不宜拍卖，被执行人周宏萍无其他可供执行财产，执行法院依法裁定终结该案本次执行程序。2017年6月9日，执行法院根据申请执行人汪学清的申请恢复上述案件的执行[案号：(2017)鄂0117执恢54号]。2018年5月2日，该院作出(2017)鄂0117执恢54号执行裁定书，裁定拍卖被执行人周宏萍所有的案涉房屋。2018年5月2日，执行法院将上述执行裁定书、拍卖公告、拍卖须知等文书邮寄送达给周宏萍，周宏萍予以签收。2018年5月17日，申请执行人汪学清与被执行人周宏萍达成执行和解协议。协议约定：1、周宏萍于2018年5月17日给付汪学清13万元，并承诺于2018年10月1日前偿还汪学清252,000元（包括案件受理费5,000元，评估费3,800元）；2、如周宏萍按时履行承诺，汪学清自愿放弃剩余所有利息；3、执行费3,614元由周宏萍承担，如周宏萍未按承诺履行，汪学清有权按原判决申请恢复执行（包括重启对周宏萍房产的拍卖）。周宏萍在当日执行笔录中承诺：如其未按约定履行，执行法院可重启拍卖程序，并仍然认可评估报告有效。协议签订后，汪学清于2018年5月17日向执行法院申请撤回对周宏萍名下案涉房屋的拍卖，并撤销本案执行申请。执行法院于2018年5月17日作出(2017)鄂0117执恢54号之一执行裁定书，裁定终结(2017)鄂0117执恢54号案件的执行。因周宏萍未按执行和解协议约定履行完毕，申请执行人汪学清申请恢复（2007）新阳民初字第1号民事判决书的执行，执行法院于2018年11月29日以（2018）鄂0117执1698号立案执行。2019年1月10日，执行法院对案涉房屋发布拍卖公告，于2019年2月18日10时至2月19日10时在执行法院淘宝网司法拍卖平台上对案涉房屋依法进行公开拍卖。买受人施方兵于2019年2月19日以人民币608,560元的最高价竞得上述案涉房屋。2019年2月27日，执行法院作出（2018）鄂0117执1698号之一执行裁定书，裁定案涉房屋所有权归买受人施方兵所有，房屋所有权自本裁定送达买受人施方兵时起转移；买受人施方兵可持本裁定到登记机构办理相关过户登记手续。2019年3月26日，申请执行人汪学清领取案件执行款，并确认该案执行完毕。2020年1月9日，执行法院发布公告，责令被执行人周宏萍及同住家属于2020年2月19日前迁出案涉房屋，但被执行人周宏萍及同住家属至今仍占用案涉房屋未予腾退。2020年9月26日，周宏萍提出执行异议。周宏萍异议称：1、案涉房屋系其本人所有，执行法院未履行告知义务，根据已经失效的评估报告对案涉房屋进行拍卖，严重侵犯了其合法权益；2、周宏萍已还清申请执行人汪学清全部债务，在此情形下，无需对案涉房屋进行拍卖；3、本案据以执行的（2007）新阳民初字第1号民事判决书明显事实不清、证据不足，其本人拟提出再审申请。基于以上理由，请求如下：1、依法撤销（2017）鄂0117执恢54号执行裁定书；2、依法将案涉房屋恢复为周宏萍所有；3、停止对案涉房屋的执行。执行法院认为，当事人、利害关系人提出执行异议,应当严格按照相关法律、司法解释的规定进行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第一款规定:当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的,应当在执行程序终结之前提出。本案执行过程中，执行法院已依法向被执行人周宏萍送达评估报告、执行裁定、拍卖公告等法律文书，周宏萍在规定期限内均未提出异议。执行法院依据生效的（2007）新阳民初字第1号民事判决受理的执行案件现已执行完毕,执行程序终结，周宏萍在此情形下提起执行异议不符合法律规定,该院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第(十一)项、第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第一款之规定,裁定驳回周宏萍的异议申请。复议申请人周宏萍向本院申请复议称，1、执行法院以武汉银建房产评估咨询有限公司2016年12月15日出具的(鄂)银建房估字（2016）第231号房地产估价报告的房屋评估价格作为2019年2月18日拍卖涉案房屋起拍价格存在严重的程序违法，也严重损害其利益。2、除开房屋拍卖款，复议申请人周宏萍已经在申请执行人不断威胁，强迫下偿还了50多万，已经远远超过了差欠的金额。周宏萍本身不差欠申请执行人任何款项，无需对房屋进行拍卖，法院未经核实，超标的查封拍卖并且径行将房屋拍卖款发还给申请执行人，严重侵害其合法权益。3、(2007)新阳民初字第1号民事判决书，存在明显的事实不清，证据不足。据以作出判决书的《借款协议书》，借款人的签名并非其本人的签字。周宏萍自始至终只向申请执行人借款本金10万元，不存在原判决书所说的借款本金226000元。对于此种情况，其拟向提出再审申请。4、执行法院，在差欠金额事实不清，房屋末交付的情况下，径行将拍卖款发还给申请执行人，也严重侵害周宏萍以及买家的合法权益。5、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第六条第一款的规定：当事人、利害关系人依据民事诉讼法第二百二十五条规定提出执行异议的，应当在执行程序终结之前提出。执行程序终结并非指法院内部系统的案件终结，而是指全部的执行行为已经完毕，在本案中，因存在巨大争议，案款尚留在法院账户，房屋也还登记在其本人名下，执行程序并未终结。另外，如果法院内部系统登记的执行程序终结就可以剥夺当事人的救济途径，那么整个执行异议的法律规定将没有任何意义。执行法院在执行的过程中，并未对相关事实进行核实，在未征得申请执行人同意的情况下，径行将房屋以远远低于市场价的价格进行上拍，在未履行告知义务的情况下，径行拍卖复议申请人周宏萍的房屋，严重侵害了其合法权益，为此，依据《最高人民法院关于人民法院民事拍卖、变卖财产的规定》第八条以及《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条以及相关法律、法规提出复议申请，请求1、撤销（2017）鄂0117执异38号执行裁定书；2、依法支持异议申请，将案涉房屋恢复为复议申请人周宏萍所有，并停止对案涉房屋的腾退。本院对执行法院查明的事实予以确认。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第一款规定，当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出执行异议的，应当在执行程序终结之前提出……”那么在执行阶段，周宏萍应在执行过程中、执行案件终结前向执行法院主张其权益，如逾期提出则不应得到支持。具体到本案，周宏萍异议指向的执行标的物已经执行终结，相关执行案件也已经结案。周宏萍没有在执行程序中及时主张自己的权益，依据上述法律规定，其权益无法通过本案执行异议、复议程序予以救济，其可通过其他法律途径主张自己的权益。故执行法院裁定驳回其异议请求并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回复议申请人周宏萍的复议申请，维持武汉市新洲区人民法院（2020）鄂0117执异38号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  谌玲审判员  周浩审判员  吴利二〇二〇年十二月二十一日书记员  王珊