湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0116民初5734号原告：郑蕾，女，1986年7月21日出生，汉族，住湖北省武汉市黄陂区。委托诉讼代理人：郑先锋，男，1959年1月2日出生，汉族，住址同上。郑先锋系郑蕾的父亲，特别授权。原告：郑先锋，男，1959年1月2日出生，汉族，住址同上。被告：湖北佰乐美商业管理有限公司，住所地湖北省武汉市黄陂区汉口北大道**（五洲国际建材城）门楼****。统一社会信用代码91420116333490300X。法定代表人：彭超,该公司董事长。委托诉讼代理人：柯萌，男，1995年11月8日出生，汉族，户籍地江西省九江市瑞昌市。柯萌系该公司员工，一般授权。原告郑蕾、郑先锋与被告湖北佰乐美商业管理有限公司（以下简称佰乐美公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案受理后，依法适用简易程序,于2020年12月2日公开开庭进行了审理。原告郑先锋（亦是原告郑蕾的委托诉讼代理人），被告佰乐美公司的委托诉讼代理人柯萌到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告郑蕾、郑先锋向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付所欠租金59516.65元；2、判令被告向原告支付逾期付款违约金，利率为每日万分之一，其中逾期支付2018年5月1日至2019年4月30日租金的违约金，本金按28565.10元，从2019年5月1日起计算至2019年10月9日，本金按26178.65元，从2019年10月10日起计算至实际履行之日止；逾期支付2019年5月1日至2020年4月30日租金的违约金，本金按33338元，从2020年5月1日起计算至实际履行之日止；3、本案诉讼费用由被告承担。原告郑蕾、郑先锋提起诉讼所依据的事实与理由如下：2013年6月9日，原告购买了武汉市黄陂区汉口北大道18号五洲国际建材城的商铺。2015年2月3日，原告与佰乐美公司签订《五洲国际建材城物业委托经营管理合同》，原告将购买的位于五洲国际建材城第A2区2楼47号，面积为138.91平方米的商铺委托给佰乐美公司进行经营和管理，佰乐美公司向原告支付固定的租金收益，委托经营管理时间自2015年5月1日至2020年4月30日止。根据合同约定，前三年为免租期，佰乐美公司无需向原告支付租金；后两年（2018年5月1日至2020年4月30日）每年租金为33338元；合同期限内，每年租金总额分二次支付，每次支付金额为该年度租金总额的50%；佰乐美公司应按期向原告支付租金，如逾期支付，佰乐美公司按日向原告支付应付租金的万分之一作为逾期付款违约金。此合同签订后，佰乐美公司于2019年2月26日、2019年10月10日分别向原告支付租金4772.90元、2386.45元，此后的租金未支付。佰乐美公司逾期未付款的行为损害了原告的合法权益，为维护自身的合法权益，原告特诉至法院，提出前列诉讼请求。被告佰乐美公司辩称：对郑蕾、郑先锋陈述的事实与理由没有异议，对原告的诉讼请求中第1项的金额有异议。原告主张的是未扣税的租金，按双方签订的租赁合同的约定，郑蕾、郑先锋委托佰乐美公司代为缴纳相关税费，并同意直接从佰乐美公司应付郑蕾、郑先锋的租金中直接扣除。佰乐美公司已按扣税后的金额向郑蕾、郑先锋支付了3个月的租金。在本案审理过程中，原告郑蕾、郑先锋向本院提交了3份证据，被告佰乐美公司提交了1份证据（均已附卷备查），以期证明己方提出的诉讼主张。原、被告双方对相对方提交的证据发表了质证意见。本院根据诉辩双方意见、庭审举证、质证及法庭调查，确认事实如下：2013年6月9日，原告购买了武汉市黄陂区汉口北大道18号五洲国际建材城的商铺。2015年2月3日，原告与佰乐美公司签订《五洲国际建材城物业委托经营管理合同》，由原告将其购买的位于五洲国际建材城第A2区2楼47号、面积为138.91平方米的商铺委托给佰乐美公司进行经营和管理。合同的主要条款为：1、委托经营管理时间自2015年5月1日至2020年4月30日止；2、2015年5月1日至2018年4月30日为免租期，佰乐美公司无需向原告支付租金；2018年5月1日至2020年4月30日的租金标准为240元／平方米／年，即33338元／年；合同期限内，每年租金分二次支付，每次支付金额为该年度租金总额的50%；租金支付至郑蕾在汉口银行开设的账户中；3、郑蕾、郑先锋委托佰乐美公司代为缴纳相关税费，并同意直接从佰乐美公司应付郑蕾、郑先锋的租金中直接扣除；4、委托经营期间，该物业的使用权、经营管理权、租赁权、收益权归佰乐美公司所有；5、佰乐美公司应按期向原告支付租金，如逾期支付，佰乐美公司按日向原告支付应付租金的万分之一作为逾期付款违约金。上述合同签订后，佰乐美公司于2019年2月26日、2019年10月10日分别向合同约定的郑蕾的银行账户支付租金4772.90元和2386.45元。之后，佰乐美公司未向郑蕾、郑先锋支付租金。2020年10月10日，郑蕾、郑先锋将佰乐美公司诉至我院，提出前列诉讼请求。由此，双方发生诉争。本院认为：郑蕾、郑先锋与佰乐美公司签订的《五洲国际建材城物业委托经营管理合同》，从合同约定的双方的权利义务来看，该合同名为委托合同，实为租赁合同。该合同中对双方的权利义务作了明确的约定，合同内容不违反法律规定，依法成立并生效。对原、被告双方的房屋租赁合同关系，本院依法予以确认。关于案涉商铺租金的给付时间，合同双方在合同中约定“每年支付两次”，本院根据大众普遍接受的租金给付规则，确定佰乐美公司应于2018年5月1日、2018年11月1日、2019年5月1日、2019年11月1日各向郑蕾、郑先锋支付房屋租金16669元。原、被告履行案涉合同的过程中，时逢武汉市因新冠××疫情封城（2020年1月23日至4月8日，共76日），考虑到该不可归责于双方的原因使案涉合同在该期间不能履行，按公平原则本院确认2020年1月23日至4月8日共76日的租金损失，合同双方各承担50%。据此，本院将佰乐美公司2019年11月1日应付的租金16669元调整为实际应付13198.08元（16669元－33338元／年÷365日／年×76日×50%）。佰乐美公司应向郑蕾、郑先锋支付2018年5月1日至2020年4月30日的租金为63205.08元（16669元×3+13198.08元），扣减佰乐美公司已付租金7159.35元（4772.90元+2386.45元），佰乐美公司尚差欠郑蕾、郑先锋租金56045.73元。佰乐美公司所述向郑蕾、郑先锋支付的租金应扣除其代为缴纳的相关税费的意见，符合合同约定，本院予以认可。但本案审理过程中，佰乐美公司未提交其代郑蕾、郑先锋缴纳相关税费的单据，本院在本案中判定佰乐美公司需全额向郑蕾、郑先锋支付所欠租金。佰乐美公司取得代缴税费的相关单据后，可依合同约定另行主张权利。佰乐美公司未按合同约定向郑蕾、郑先锋给付房屋租金，应按合同约定向郑蕾、郑先锋支付应付租金的万分之一（每日）作为逾期付款的违约金。上述违约金本院依法计算如下：1、2018年5月1日至2018年11月1日，共184日；差欠租金16669元，违约金3067.71元；2、2018年11月1日至2019年2月26日，共117日；前欠租金16669元，应交租金16669元，实欠租金33338元，违约金390.05元；3、2019年2月26日至2019年5月1日，共64日；前欠租金33338元，已付租金4772.90元，实欠租金28565.10元，违约金182.82元；4、2019年5月1日至2019年10月10日，共162日；前欠租金28565.10元，应交租金16669元，实欠租金45234.10元，违约金732.79元；5、2019年10月10日至2019年11月1日，共22日；前欠租金45234.10元，已付租金2386.45元，实欠租金42847.65元，违约金94.26元；6、2019年11月1日至2020年4月30日，共181日；前欠租金42847.65元，应交租金13198.08元，实欠租金56045.73元，违约金1014.43元；至2020年4月30日的违约金为2721.06元。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第五条，第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百一十四条，第二百一十二条，第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告湖北佰乐美商业管理有限公司向原告郑蕾、原告郑先锋支付所欠租金56045.73元；二、被告湖北佰乐美商业管理有限公司向原告郑蕾、原告郑先锋给付违约金，违约金计算至2020年4月30日为2721.06元，2020年5月1日之后的违约金以56045.73元为基数，按日利率万分之一计算至该款还清之日止；三、驳回原告郑蕾、原告郑先锋的其他诉讼请求。上述款项，于本判决生效之日起10日内付清。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取644元，由原告郑蕾、原告郑先锋负担44元，被告湖北佰乐美商业管理有限公司负担600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判长 谢 琳二〇二〇年十二月三日书记员 何若南