浙江省金华市金东区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0703民初4134号 原告：金华雅好生物制品有限公司，住所地：浙江金东经济开发区东山北街**。统一社会信用代码91330703782928312Q。 法定代表人：李景柱，总经理。 诉讼代表人：金华雅好生物制品有限公司管理人。 管理人负责人：骆忠红。 委托诉讼代理人：高寒，厉阳平，浙江振进律师事务所律师。（系金华雅好生物制品有限公司破产管理人工作人员） 被告：金华市龙建包装材料有限公司，住，住所地：浙江省金华市金**曹宅镇镇西工业园区金汇路**一社会信用代码913307033073442039。 法定代表人：项延堆，经理。 委托诉讼代理人：徐培泉、喻亮，浙江英普（义乌）律师事务所律师。（特别授权） 第三人：李景柱，男，1979年7月19日出生，汉族，住浙江省苍南县。 委托诉讼代理人：吴园园，浙江望朔律师事务所律师。（特别授权） 原告金华雅好生物制品有限公司（以下简称雅好公司）与被告金华市龙建包装材料有限公司（以下简称龙建包装公司）、第三人李景柱对外追收债务纠纷一案，本院于2020年10月15日立案受理。依法适用简易程序，于2020年12月14日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人高寒、被告委托诉讼代理人徐培泉、第三人委托诉讼代理人吴园园到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金华雅好生物制品有限公司向本院提出了如下诉讼请求：1、判令被告支付原告厂房租金980000元及滞纳金117600元，暂合计1097600元；（详见计算清单）2、本案诉讼费用由被告承担。提交变更诉讼请求申请书，变更第一项诉请：判令被告支付原告厂房租金及滞纳金，暂按照租金980000元及滞纳金117600元，合计1097600元计算。实际租金及违约金按照市场价格或有关鉴定结果据实计算。事实和理由：2019年10月28日，金华市金东区人民法院裁定受理原告金华雅好生物制品有限公司（以下简称雅好公司）破产清算一案，并于同日指定浙江振进律师事务所担任雅好公司管理人，履行管理人职责。管理人在履职过程中发现，2013年10月1日，原被告双方签订了《厂房租赁协议》，约定被告租赁原告坐落在金华市金东开发区××道××号雅好公司内3幢厂房，租赁面积2000平方米，租赁期限为3年即2013年10月1日至2016年10月1日，每月每平方建筑面积租金为人民币7元，租赁应预付12月，支付日期在支付月10日前向原告支付租金。双方在合同中还约定被告应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，原告有权增收1%滞纳金。2019年4月9日至10月期间，义乌市人民法院通过淘宝网司法拍卖网络平台，将原告在金华市金东区金东开发区7-1号地块房产和土地拍卖处置，2020年5月拍卖成交付款三个月即2019年8月腾空交付。被告实际租赁期间也延长至2019年8月。2019年10月18日，雅好公司进入破产程序后，根据多方调查结果反馈，雅好公司法定代表人李景柱的陈述及工商登记信息记载均显示被告确有租赁原告厂房，但原告银行账户未收到有关租金收益。并根据相关债权人的反映，被告自2013年10月1日至2019年8月租用原告厂房期间的租金未向原告支付。2020年7月3日，管理人向被告送达发送通知书，要求被告自接到通知之日起5日内向管理人详细说明情况并支付相应费用，若已支付相应费用则须向管理人提供转款凭证等证据材料，同时依法告知有关法律责任。但被告一直未向管理人交纳租金及说明有关情况。综上所述，原告认为被告拖欠厂房租金的行为属实，其行为已构成违约，并且直接给原告造成了经济损失。同时，在原告进入破产程序后亦未配合管理人有关调查，已严重损害原告及原告债权人的合法权益。据此，原告为维护合法权益，依法提起诉讼，恳请法院支持原告的诉讼请求。 原告提供了以下证据： 1、原告营业执照复印件一份、破产受理裁定书一份、指定管理人决定书一份，证明原告诉讼主体资格，以及原告已经进入破产清算程序的事实； 2、被告工商登记信息一份，证明被告诉讼主体资格； 3、《厂房租赁协议》复印件一份、被告公司登记住所变更信息一份、淘宝网司法拍卖平台信息截图打印件一份，证明被告租赁原告厂房，并实际租赁至2019年8月的事实； 4、原告对公账户交易明细一份、债权人提供的情况说明一份，证明原告一直未收到被告应付租金的事实； 5、破产管理人向被告送达的通知书一份，证明原告进入破产程序后，管理人通知被告缴纳租金并说明情况的事实。 被告金华市龙建包装材料有限公司辩称，1、被告对涉案房屋不存在任何拖欠房租情况，已经支付到了2019年9月30日，还存在多付房租的情况。2、在2019年5月12日、5月15日被告陆续搬出涉案房屋和他人签订了厂房租赁合同，将厂房搬至曹宅镇镇西工业园区。3、涉案房屋在2019年5月29日已经过户到他人金华市永福喜庆用品有限公司，从2019年5月29日之后的房租与本案被告没有关联。综上，驳回原告的诉讼请求。 被告提供了以下证据： 1、凭证、银行流水、微信转账、情况说明共二十二页，证明被告交付给李景柱指定的账户1278590元用于抵扣房租的事实； 2、《厂房租赁合同》一份，证明被告已经于2019年5月15日搬厂的事实； 3、网络竞价成功确认书一份，证明涉案厂房于2019年4月10日确认拍卖成功的事实； 4、执行裁定书一份、送达回证一份，证明涉案房屋已经于2019年5月29日过户到金华市永福喜庆用品有限公司的事实。 第三人李景柱辩称，被告从2013年10月1日开始承租原告公司，租金经过本人指示转到各个账户，至今没有拖欠房租。而且，第三人由于资金紧张，还向被告法定代表人借过款项，现在仍是拖欠状态。 第三人未提供证据。 原、被告提供的证据，当事人的质证意见和本院的认证情况如下： 对原告提供的证据1、2，被告对三性无异议。证据3，真实性无异议，对证明目的有异议，被告是承租原告的厂房，但在2019年5月15日开始就陆续搬离涉案房屋，不存在实际租赁到2019年8月的事实。证据4，交易明细真实性无异议，对情况报告真实性有异议，是债权人的单方臆测，应以实际的情况结合证据认定相关事实。其中，被告一直按着原告法定代表人的指示将各个年份的租金支付到原告法定代表人指定的账户，不存在任何拖欠房租的情况。证据5，真实性有异议，被告法人没有收到相关材料，落款时间是2020年7月3日，当时被告已经办理涉案厂房，并未收到相关法律文书，对其中的证明目的有异议，被告不存在拖欠房租情况，已经全部足额支付。 第三人质证意见：证据1、2、3、5三性无异议。对证据4，对交易明细真实性无异议，对情况说明的三性和证明目的有异议，被告已将房租支付完毕，不存在拖欠的情况。 对被告提供的证据，原告质证意见：证据1的三性和证明目的有异议，该组凭证和银行流水和微信转账记录均未显示与原告发生直接关系，无一显示转账用途是支付租金。针对情况说明，第三人所述的事实与其在管理人处接受询问的事实完全不符，且其对已收租金的数额及未收租金的数额和抵扣房租的数额均未进行说明，不具有证明力。证据2，真实性原告无法确认。证据3，三性无异议，对证明目的有异议，该份证据只能证明原告厂房经由司法拍卖成交并不能证明其实际租赁期限到2019年4月的事实。证据4，三性无异议。 对被告提供的证据，第三人质证意见：证据1，三性无异议，对证明目的部分有异议，被告交付的金额中租金金额为1132101元，其余部分为第三人向被告法人的借款。对证据2、3、4，无异议。 经审核，对原告雅好公司提交的证据1、2具有真实性，本院予以确认。对证据3的真实性，本院予以确认，但对其证明双方租赁截止日为2019年8月的证明目的本院不予确认；对证据4的真实性本院予以确认，对该证据证明目的应结合整个庭审确认；对证据5的真实性，本院予以确认。对被告龙建包装公司提交的证据1转账记录、微信转账记录的真实性本院予以确认。对证据2，具有真实性，可认定被告于2019年5月5日起开始着手办理涉案租赁厂房的事实。对证据3、4具有真实性，可予以确认。 经审理本院认定案件事实如下：2013年10月1日，原告雅好公司与被告龙建包装公司签订《厂房租赁协议书》，约定被告租赁原告坐落在金华市金东开发区××道××号雅好公司内3幢厂房，租赁面积2000平方米，租赁期限为3年即2013年10月1日至2016年10月1日，每月每平方建筑面积租金为人民币7元，租赁应预付12月，支付日期在支付月10日前向原告支付租金。双方在合同中还约定被告应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，原告有权增收1%滞纳金。协议书还约定了其他内容。在合同履行过程中，被告龙建包装公司根据雅好公司法定代表人李景柱（本案第三人）指示分别于2013年5月18日向朱瑶仙转款200000元；于2013年10月29日向瑞祥科技公司转款36000元；于2014年6月16日向瑞祥科技公司转款170000元；于2015年8月16日向瑞祥科技公司转款130000元；于2015年8月16日向李景柱转款120000元；于2015年9月2日向李景柱转款50000元；于2015年9月16日李景柱转款68300元；于2016年10月8日向李景他（李景柱哥哥）转款211470元；于2017年8月13日售货款抵房租82820元；于2018年4月13日、4月15日、10月8日分别各向章丹转款50000元；2018年12月13日至12月16日通过微信向李景柱转款60000元。上述款项合计1278590元。对该款项第三人庭审中认可房租金额为1132101元，其余部分为向龙建包装有限公司法定代表人的借款。 2019年4月20日，被告龙建包装公司的法定代表人项延堆与郑强盛签订《厂房租赁合同》一份，约定租赁厂房地点为金华市金东区曹宅镇镇西工业园区；租赁期限为5年，自2019年5月15日起至2024年5月15日止，租金为660000元等内容。 2019年3月6日，义乌市人民法院发布拍卖公告，将于2019年4月9日在阿里巴巴司法拍卖网路平台上拍卖原告雅好公司所有的金华市金东开发区7-1号地块、金港大道以北、东华街以西1幢、2幢厂房。2019年4月10日，网络竞拍成功。2019年5月24日，义乌市人民法院制作（2016）浙0728执2695号之五执行裁定书，裁定原告雅好公司所有的坐落于金华市金东开发区××号××金港大道以北、东华街以西1幢、2幢不动产及相应的其他权利归买受人金华市永福喜庆用品有限公司所有，上述财产所有权自本裁定送达买受人时转移。2019年5月29日，上述裁定及执行通知书送达金华市自然资源和规划局。 2019年10月28日，本院裁定受理对原告雅好公司破产清算一案，本院于同日指定浙江振进律师事务所担任原告雅好公司破产管理人，履行管理人职责。管理人在履职过程中发现，被告确有租赁原告厂房，但原告银行账户却未收到有关租金收益，并根据相关债权人反映，被告自2013年10月1日至2019年8月租用原告厂房期间的租金未向原告支付。2020年3月17日，管理人对李景柱制作了谈话笔录，管理人询问李景柱厂房出租及租金收取情况，李景柱回答厂房确实有出租的，除了李来梨外，其他人都支付过的，项延堆（其租赁了一幢钢结构厂房）是我表姐夫，口头讲好是24万多的，租金支付过的，都打到我个人账户上，没有备注用途。2020年7月3日，管理人向被告发送通知书，要求被告说明情况并支付相应费用，若已支付须向管理人提供转账凭证等证据材料，被告未回复。 2020年11月6日，李景柱出具《情况说明》一份，内容如下“本人李景柱（身份证号码：330327197907××××）系金华雅好生物制品有限公司的法定代表人，金华雅好生物制品有限公司从2013年10月1日将部分厂房承租给金华龙建包装材料有限公司的法人项延堆，约定租金为年租金168000元。期间本人收到金华龙建包装材料有限公司的房租1008000元（从2013年10月1日-2019年9月30日），本人指示金华龙建包装材料有限公司将上述款项转给本人指定人员朱瑶仙（系金华雅好生物制品有限公司变压器供应者）、公司账号、本人兄弟李景他、朋友章丹、本人账号和微信，也有以货款抵扣部分房租。其中由于本人资金紧张，还向金华龙建包装材料有限公司借过部分款项，现在还是拖欠。特此证明！” 本院认为，原告雅好公司与被告龙建包装公司签订的《房屋租赁协议书》系当事人真实意思表示，合法有效，双方应按约定履行。租赁到期后被告龙建包装公司继续使用租赁物，原告雅好公司未提异议，原租赁合同继续有效。案涉租赁物所有权已于2019年5月发生变更，原告雅好公司无权主张之后的租金。本案争议焦点为被告龙建包装公司是否拖欠原告雅好公司租金。对此，原告雅好公司的法定代表人李景柱在庭审中对被告提交的转款金额均予以认可，并表示已经不欠付租金。这也与雅好公司管理人与李景柱询问笔录的相关内容相吻合，可予以认定被告龙建包装公司已不欠付原告雅好公司租金。在原告雅好公司未进一步提供证据反驳的情况下，认为被告龙建包装公司拖欠租金依据不足。故对原告雅好公司诉请本院依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十六条之规定，判决如下： 驳回原告金华雅好生物制品有限公司的诉讼请求。 案件受理费7339元（已减半收取，原告金华雅好生物制品有限公司已预交），由原告金华雅好生物制品有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 蔡航 二〇二〇年十二月二十八日 代书记员 江璟