山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁06民终6784号上诉人（原审原告）：王云，男，1992年1月1日出生，汉族，住山东省烟台市牟平区。委托诉讼代理人：刘宝利，山东宁海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵元政，男，1968年5月22日出生，汉族，住山东省烟台市牟平区。上诉人王云因与被上诉人赵元政房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省烟台市牟平区人民法院（2020）鲁0612民初1267号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月16日立案后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。王云上诉请求：1.撤销山东省烟台市牟平区人民法院（2020）鲁0612民初1267号民事判决，依法改判赵元政履行《房屋买卖合同》，向王云交付牟房产证字第**房屋并配合办理不动产权属变更登记；2.诉讼费用、保全费用由赵元政承担。事实与理由：1.首先，当事人均认可签订涉案《房屋买卖合同》，且合同中的签名均系本人签字；其次，赵元政认可与孙俊霞通话录音的真实性，该录音中赵元政解释了为何以低于市场价格出卖房屋给王云；第三，赵元政承认收到了钱款，但辩称仅收到110000元，且该款系借款；最后，王云提供了购房款的来源。以上证据足以证实当事人之间存在房屋买卖关系，《房屋买卖合同》真实、合法、有效，且已经履行。2.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：人民法院应当向当事人说明举证的要求及法律后果，促使当事人在合理期限内积极、全面、正确、诚实地完成举证。王云对主张的房屋买卖合同关系已进行充分举证，赵元政主张系借贷关系，却未提交有效证据，一审法院对双方房屋买卖合同法律关系未予认定不符合法律规定。赵元政答辩称，一审法院判决事实清楚，证据确实充分，程序合法，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。王云向一审法院起诉请求：1.判令赵元政立即向王云交付牟房房产证字第**屋并配合办理不动产权属变更登记；2.由赵元政承担本案诉讼费、保全费。一审法院认定事实如下：王云、赵元政系同村村民。涉案房屋位于烟台市牟平区，于1991年建盖，包括正房四间，倒厅四间，占地面积贰分贰厘，1994年12月13日，房屋权属登记在赵元政名下，房产证号为牟房产证字第**。近年来，该村进行棚户区改造，改造政策为：按房屋土地证面积1:1进行置换，每平方米按4426元计算，临时安置费为每年14400元，装修及奖励等费用为44600元。2019年2月2日（2018年腊月二十八），王云提供一份《房屋买卖合同》打印件，赵元政在该合同甲方处签名捺印，其它空白处（包括乙方签名处）由王云妻子孙俊霞填写。内容为：“根据国家法律、法规的有关规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房屋买卖达成如下协议：第一条房屋的基本情况甲方房屋坐落于烟台市牟平区部，房屋的所有权证号182098，建筑面积146.3……第三条房屋价格该房屋价格为250000元大写贰拾伍万元整。第四条付款方式乙方应于本合同生效之日向甲方支付250000元贰拾伍万元整（已付清）。第五条交付期限甲方应于本合同生效之日起1日内，将该房屋的产权证书给与乙方，并应收到该房屋价款之日起1日将房屋交付给乙方，否则视为违约。第六条违约责任甲方应按合同要求交付房屋，如违约不仅给付的房款返还给乙方，还应承担10万元违约金。并按乙方要求执行合同。第七条关于产权登记的约定如果需要产权变更登记，甲方协助乙方办理房屋登记手续，如因甲方不予配合过户，视为违约，承担10万元违约金，并按乙方的要求执行合同。第八条保证甲方保证在交房时该房屋没有产权纠纷，有关担保、抵押、转让、及租金，甲方均在合同签订前办妥，并保证该房屋个人产权及其他包括不限于妻子、子女没有任何关系，如有上述未清事项，视为违约，承担相关违约责任。第九条争议的处理本合同在执行过程中发生争议由双方协商解决，协商不成向乙方所在地人民法院起诉。”合同签订当天，赵元政将房产证交付给王云，但仍在涉案房屋居住至今。一审中，王云主张双方存在房屋买卖关系，其已向赵元政付清250000元房款。赵元政不予认可，称其向王云借款250000元，王云要求其签订房屋买卖合同，并交付房产证作为借款的担保，王云实际仅给付其110000元借款。关于房屋买卖合同签订情况，王云主张赵元政明知250000元房价低于市场价格，但为了资金周转，经协商低价将涉案房屋出卖给王云，该买卖系赵元政的真实意思表示。为此，王云提交2019年2月2日19时15分其妻子孙俊霞与赵元政的通话录音，内容为：“赵元政：恁俩还在车上哈？孙俊霞：我自己在车上，王云下去了。赵元政：你知道恁叔为么要卖它，恁叔就是等不了证，我要是等到证，我的买卖就倒了。孙俊霞：昂，我知道，王云跟我说来，工人该干活他能挣多少，给我算这个账，咱叔他也不止挣这些钱。赵元政：我要是不出手，工人就来不了了，我去挣个三十万二十万的，这个钱我又来了。我为么给你回个电话呢，我后面还能弄一批……我有这个钱一活动，后面钱有的是，没有这个钱活动，恁叔就是死人一个，就完了……做买卖的都有一定眼光。孙俊霞：对，王云也说当老板跟老百姓看事儿不一样……”赵元政对录音真实性没有异议，但认为双方仅针对买卖房屋的事进行商讨，涉案房屋的价值为700000元左右，其不可能以250000元的价格卖给王云。关于合同履行情况，王云主张房款系签订合同当天以现金交清，并提交2019年1月10日其妻子孙俊霞平安银行个人交易明细清单以及2019年2月1日、2月2日孙俊霞微信账单详情，证实其为购买涉案房屋，从平安银行贷款214000元并从朋友处借款50000元。赵元政对以上证据真实性未提异议，但对此称并不清楚，其于2018年腊月二十八九只收到了王云1100**元的借款。关于双方之间是否存在借贷关系，赵元政主张当天晚上其曾告知其二哥赵元法向王云借款事宜，并向法院提交了赵元法书写的证明，内容：“当时我在场和赵元政在等这个钱，等了一段时间钱没有到，我就回家吃饭，吃完饭等了一段时间赵元政打电话叫我，告诉我钱给了11万元，我过来赵元政给我看看。以上所说如有不属实我可担当法律责任。”王云对该证据不予认可，称证人未到庭作证，且赵元法系赵元政亲哥，有利害关系，赵元法亦未亲眼见到借款的过程，其陈述证明力低。赵元政称王云及其妻子系无业游民，因赌博和搞传销欠下高额借款，签房屋买卖合同意在敲诈勒索，并向法庭提交其书写的材料，由同村村民徐庆坤、王菲签字为证。王云对该证据不予认可，称证人未到庭作证，且陈述的内容亦与本案无关。一审法院认为，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。王云主张双方经协商签订房屋买卖合同，其以250000元的价格购买赵元政名下房屋，并提供《房屋买卖合同》及双方通话录音为证。赵元政虽对证据的证实性未提异议，但称双方并不存在买卖关系，实为借贷关系，其在《房屋买卖合同》上签字并将房产证交于王云，系对借款的担保。综合涉案房屋面临拆迁价值远高于250000元的事实，以及合同填写不完整等情况，法院对该《房屋买卖合同》效力存疑。另外，从合同履行情况来看，王云主张其以现金的方式当日将购房款全部付清，赵元政不予认可，称其仅收到王云现金110000元。对此，王云仅提供其妻子孙俊霞于购房前二十余天的银行取款记录（214000元）及购房前的微信转账记录（50000元）证实其为支付购房款做准备，但未有其它证据证实以上款项用于支付购房款以及赵元政收取250000元现金的事实。加之，王云自称其与赵元政口头约定由赵元政继续居住房屋，与合同约定当日交房不符，亦与常理相悖。故王云主张其已按合同约定支付房款，证据不足，法院不予认定。王云要求赵元政履行《房屋买卖合同》，向其交付房屋并办理不动产权属变更登记，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，一审法院于2020年8月25日判决：驳回原告王云的诉讼请求。二审中，当事人均未提交新的证据。本院二审查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条规定：“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；……”本案王云诉请判令赵元政向其交付涉案房屋并办理不动产权属变更登记，应当举证证明其与赵元政之间存在房屋买卖合同关系的事实，综合在案证据不足以证明其与赵元政就买卖涉案房屋已达成一致意见，故王云要求赵元政交付房屋并办理不动产权属变更登记的诉讼请求无事实与法律依据，本院不予支持。综上，王云的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人王云负担。本判决为终审判决。审判长  刘光星审判员  徐承凤审判员  衣振国二〇二〇年十二月四日书记员  郝 芳