山东省日照市岚山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1103民初2935号 原告：日照九银村镇银行股份有限公司,住所地日照市岚山区岚山西路**。统一社会信用代码:9137110058716584XB。 法定代表人:许鑫,董事长兼行长。 委托诉讼代理人:纪方,男,系原告公司职工。 委托诉讼代理人：赵奎莉，女，系原告公司职工。 被告：刘贤山，男，1971年4月15日出生，汉族，居民，住日照市岚山区。 被告：黄云，女，1970年1月28日出生，汉族，居民，住日照市岚山区。 被告：刘永平，男，1973年8月16日出生，汉族，居民，住日照市岚山区。 被告：张代红，女，1973年1月28日出生，汉族。居民，住住日照市岚山区。 被告：刘国栋，男，1964年4月14日出生，汉族，居民，住住日照市岚山区。 被告：王宗芳，女，1964年3月9日出生，汉族，居民，住住日照市岚山区。 被告：刘志强，男，1981年2月13日出生，汉族，居民，住住日照市。 被告：郭锦绣，女，1982年6月16日出生，汉族，居民，住日照市。 被告：刘翰林，男，1990年7月11日出生，汉族，居民，住日照市岚山区。 被告：胡廷翠，女，1969年10月24日出生，汉族，居民，住日照市岚山区。 原告日照九银村镇银行股份有限公司与被告刘贤山、黄云、刘永平、张代红、刘国栋、王宗芳、刘志强、郭锦绣、刘翰林、胡廷翠金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告日照九银村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人赵奎莉，被告刘贤山、刘永平、刘翰林、胡廷翠到庭参加诉讼，被告黄云、张代红、刘国栋、王宗芳、刘志强、郭锦绣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告日照九银村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告贷款本金84万元及利息、罚息；2.判令原告在抵押范围内对抵押物享有优先受偿权；3.案件受理费用等实现债权的一切费用由被告负担。事实和理由：2018年12月30日，被告刘贤山、黄云与原告签订了借款合同，该合同约定被告刘贤山、黄云向原告借款84万元整，借款期限为一年，执行月利率7.25‰，并约定了偿还方式、罚息等内容。被告刘贤山、黄云与原告签订了最高额抵押合同，自愿提供名下房地产（房产证号：鲁（20**）日照市不动产权第0025836号）在原告处借款在最高本金限额150万元内提供连带责任保证，抵押额度有效期自2018年12月18日至2023年12月18日止，并办理了抵押登记。2018年12月30日，被告刘永平、张代红、刘国栋、王宗芳、刘志强、郭锦绣与原告签订了最高额保证合同，约定由上述六被告为被告刘贤山、黄云在原告处借款最高本金限额126万元内提供最高额保证担保，保证额度有限期自2018年12月30日至2020年12月30日止，同日，刘翰林、胡廷翠与原告签订了不可撤销担保函，约定为被告刘贤山、黄云在原告处借款最高本金限额126万元内提供最高额保证担保，保证额度有效期自2018年12月30日至2020年12月30日止。原告根据被告申请于2018年12月30日向被告放款84万元，借款期自2018年12月30日至2019年12月30日，放款利率7.25‰。该笔借款到期后，经原告多次催收，至今仍未归还贷款本金及剩余利息。鉴于以上事实，原告要求被告刘贤山、黄云偿还贷款本息，同时要求保证人刘永平、张代红、刘国栋、王宗芳、刘志强、郭锦绣承担保证责任，连带清偿贷款本息。综上所述，被告未按照合同约定偿还贷款本金及利息，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》、《担保法》及《民事诉讼法》规定，特诉至贵院，望判如所请。 刘贤山辩称，借款属实，欠款金额属实。 刘永平辩称，担保属实。 刘翰林辩称，当时签字的时候不知道签的什么东西。 胡廷翠辩称，当时签字的时候不知道签的什么东西。 案经送达，黄云、张代红、刘国栋、王宗芳、刘志强、郭锦绣未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年12月30日，原告日照九银村镇银行股份有限公司与被告刘贤山、黄云签订借款合同一份，约定被告刘贤山、黄云向原告借款捌拾肆万元整，期限为2018年12月30日至2019年12月30日，借款利率为月利率7.25‰，在本合同约定的借款期限内借款利率不作调整。如在合同生效后实际放款日前遇国家基准利率调整，则固定利率执行实际放款日同期同档次国家基准利率上浮100%。借款逾期的，日照九银村镇银行股份有限公司有权对逾期的借款额计收罚息，罚息利率为本合同项下借款利率水平上加收50%。同日原告日照九银村镇银行股份有限公司与被告刘永平、张代红、刘国栋、王宗芳、刘志强、孙锦绣签订最高额保证合同一份，约定被告刘永平、张代红、刘国栋、王宗芳、刘志强、孙锦绣为原告日照九银村镇银行股份有限公司与被告刘贤山在保证额度有效期内发生的，在最高本金限额壹佰贰拾陆万元项下的所有债权提供连带责任担保，保证额度有效期自2018年12月30日至2020年12月30日止，保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等，保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年。如主合同项下还存在其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、备用证及其他任何形式的担保），保证人同意，债权人可以放弃部分担保物权或者担保物权的顺位（包括该担保物是基于债务人提供的担保物的情况），债权人与任意抵押人/出质人（包括该抵押人/出质人为债务人本人的情况）可以协议变更担保物权的顺位以及被担保的债权数额等内容，债权人即使作出上述行为，保证人仍自愿根据本合同承担全部保证担保责任。当主债务人未按约履行债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他行驶的担保方式），债权人有权直接要求保证人承担担保合同项下全部担保责任，而无须先行使其他担保权利。2018年12月30日，被告刘翰林、胡廷翠给原告日照九银村镇银行股份有限公司出具不可撤销的担保函，承诺为日照九银村镇银行股份有限公司与刘贤山自2018年12月30日至2020年12月30日在最高债权额度人民币壹佰贰拾陆万元内签订的所有授信合同提供最高额担保，保证范围为主合同项下全部债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师费、办案费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费及被担保人应当偿还原告的其他债务等），保证期间为主合同项下的主债务履行期届满之日起两年。如被担保人以自身财产为主合同项下债务设定抵押担保，在被担保人未依约履行主合同项下债务时，贵行有权直接要求本人承担主合同项下被担保人未履行的全部债务的连带清偿责任，而无须先行行使抵押权处置被担保人提供的抵押物。 2018年12月18日，原告日照九银村镇银行股份有限公司与被告刘贤山、黄云签订最高额抵押合同一份，约定被告刘贤山、黄云以东方金桂园002幢4单元（04）501号房产（鲁20**日照市不动产权第0025836号）一处为本案借款提供抵押财产担保。2018年12月19日，原被告就抵押事项进行了抵押登记，登记编号为鲁（2018）日照市不动产证明第0045323号，不动产权证书号为鲁（2017）日照市不动产权第0025836号，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为150万元，债权确定时间为2018年12月18日至2023年12月18日。 2018年12月30日，日照九银村镇银行股份有限公司转账支付刘贤山84万元，借款日期为2018年12月30日至2019年12月30日。借款后被告已偿还利息至2019年12月21日，原告主张被告应给付原告利息及逾期利息，借期内利息自2019年12月22日至2019年12月30日期间，以借款84万元为基数，按月利率7.25‰计算，并扣除已归还的4206.13元；逾期利息以借款本金84万元为基数，按照月利率7.25‰上浮50%，自2019年12月31日计算至实际付款日，扣除已归还的0.37元。 2020年11月24日，经原告日照九银村镇银行股份有限公司申请，本院作出（2020）鲁1103民初2935号民事裁定书，裁定冻结被告黄云所有的日照市岚山区宝华汽贸东侧房产拍卖款400000元。2020年12月2日，经原告日照九银村镇银行股份有限公司申请，本院作出（2020）鲁1103民初2935号之一民事裁定书，裁定冻结被告黄云所有的日照市岚山区宝华汽贸东侧房产拍卖款340000元。 上述事实，有个人借款合同、最高额保证合同、借款凭证、交易明细、不可撤销的担保函、民事裁定书、当事人陈述等证据证实，本院予以认定。 本院认为，原告日照九银村镇银行股份有限公司与被告刘贤山、黄云签订的借款合同，与被告刘永平、张代红、刘国栋、王宗芳、刘志强、郭锦绣签订的最高额保证合同，被告刘翰林、胡廷翠出具的不可撤销的担保函均系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。日照九银村镇银行股份有限公司依约发放了贷款，被告刘贤山、黄云作为借款人应按借款合同约定履行还本付息义务，其逾期还款，还应按约定承担逾期利息。被告刘永平、张代红、刘国栋、王宗芳、刘志强、郭锦绣在最高额抵押合同中约定：“如主合同项下还存在其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、备用证及其他任何形式的担保），保证人同意，债权人可以放弃部分担保物权或者担保物权的顺位（包括该担保物是基于债务人提供的担保物的情况），债权人与任意抵押人/出质人（包括该抵押人/出质人为债务人本人的情况）可以协议变更担保物权的顺位以及被担保的债权数额等内容，债权人即使作出上述行为，保证人仍自愿根据本合同承担全部保证担保责任。当主债务人未按约履行债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他行驶的担保方式），债权人有权直接要求保证人承担担保合同项下全部担保责任，而无须先行使其他担保权利”，被告刘翰林、胡廷翠给原告日照九银村镇银行股份有限公司出具的不可撤销的担保函中明确约定“如被担保人以自身财产为主合同项下债务设定抵押担保，在被担保人未依约履行主合同项下债务时，贵行有权直接要求本人承担主合同项下被担保人未履行的全部债务的连带清偿责任，而无须先行行使抵押权处置被担保人提供的抵押物”，该约定不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，被告刘永平、张代红、刘国栋、王宗芳、刘志强、郭锦绣、刘翰林、胡廷翠作为连带保证责任人，均应当对上述债务在最高额保证合同约定范围内承担连带清偿的保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。原被告已就抵押财产设立登记，现被告逾期还款，原告要求对抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第五十三条、第五十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告刘贤山、黄云于本判决生效之日起十日内给付原告日照九银村镇银行股份有限公司借款本金84万元及利息、逾期利息（借期内利息自2019年12月22日至2019年12月30日期间，以借款84万元为基数，按月利率7.25‰计算，并扣除已归还的4206.13元；逾期利息以借款本金84万元为基数，按照月利率7.25‰上浮50%，自2019年12月31日计算至实际付款日，扣除已归还的0.37元）； 二、原告日照九银村镇银行股份有限公司对于被告刘贤山、黄云抵押财产位于日照市济南路北、昭阳路东东方金桂园002幢4单元（04）501号房产（鲁20**日照市不动产权第0025836号）一处的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、被告刘永平、张代红、刘国栋、王宗芳、刘志强、郭锦绣、刘翰林、胡廷翠对上述第一项给付内容承担连带清偿责任，并在承担保证责任后有权向被告刘贤山、黄云进行追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12200元，减半收取6100元，诉讼财产保全费4220元，合计10320元，由被告刘贤山、黄云、刘永平、张代红、刘国栋、王宗芳、刘志强、郭锦绣、刘翰林、胡廷翠共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提供副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  易秀娟 二〇二〇年十二月九日 法官助理 周存委 书记员 裴方宏