湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初11658号原告：吴松清，男，汉族，1989年11月27日出生，住湖南省湘乡市。委托诉讼代理人：董文鹏，北京盈科（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：何令，北京盈科（长沙）律师事务所律师。被告：陈坤，女，汉族，1990年6月12日出生，住湖南省湘乡市。委托诉讼代理人：彭喜清，湖南绥之律师事务所律师。委托诉讼代理人：周妙，湖南绥之律师事务所律师。被告：周淑成，男，汉族，1987年9月15日出生，住湖南省湘乡市。原告吴松清诉被告陈坤、周淑成（以下简称“两被告”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月28日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴松清的委托诉讼代理人董文鹏、被告陈坤的委托诉讼代理人彭喜清到庭参加了诉讼，被告周淑成经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。原告吴松清向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告周淑成、陈坤向原告支付赔偿款项15万元；2、判令两被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2017年4月25日，原告通过湖南新环境房地产经纪连锁有限公司与被告周淑成、陈坤签订了《房屋买卖合同》，约定被告自愿将坐落于湖南省岳麓区雷锋大道609号第四期1栋1103号出售给原告。同日，原告向被告支付购房定金3万元。后被告拒不履行该《房屋买卖合同》，导致原告无法购买该房屋。2019年4月2日，原告与周淑成就该《房屋买卖合同》签订了《赔偿协议》，约定周淑成自愿赔偿原告15万元，原告收到周淑成全部赔偿款后，解除湖南省岳麓区雷锋大道609号第四期1栋1103房房屋买卖合同。同时周淑成承诺于2019年4月15日前支付7万元、于2019年5月15日前支付6万元、于2019年6月前支付2万元。但是，两被告至今未向原告支付任何赔偿款项。原告为维护自身合法权益，提起诉讼，请求依法判决。被告陈坤辩称：该房屋买卖的定金被告陈坤并没有收取。据被告陈坤所知，该套房屋已被法院查封。从原告提交的资料来看，不管是房屋买卖合同、收条出具，与开发商协调，被告陈坤均到场，说明被告陈坤从未授权委托周淑成。被告只是买卖合同的相应当事人，而不是赔偿协议的当事人。赔偿协议的双方当事人是被告周淑成和原告，欠条也是被告周淑成出具，被告陈坤并不知情，协议只对原告和周淑成有效，因此被告陈坤不需要承担责任，请求法院依法驳回原告对被告陈坤的诉讼请求。被告周淑成经本院合法传唤，无正当理由未到庭，庭前亦未提交书面答辩材料，视为放弃答辩的权利经审理查明：2017年4月25日，被告周淑成、被告陈坤（甲方）与原告吴松清（乙方）以及湖南新环境房地产经纪连锁有限公司签订《房屋买卖合同》，约定将坐落于湖南省岳麓区雷锋大道609号第四期1栋1103房出售给吴松清。该合同第二条约定：房屋总售价为430000元。乙方于2017年4月25日支付购房定金30000元。定金由丙方托管待交房时支付给甲方。乙方于2017年11月30日之前：乙方银行审批通过、甲方解除抵押、产权过户手续办理之时支付甲方首付款50000元。第四条第三款约定：甲方在签订本合同后5日内将办理该房屋过户及贷款所需的一切资料提交代办机构或乙方。甲方应按约定时间到房屋管理部门办理产权交接手续。合同第十条第二款约定：甲方主动违约，如未将产权成功过户到乙方指定人名下，将承担总房价的20%作为赔偿金。合同签订当日，周淑成、陈坤向吴松清出具了收条，确认收到吴松清支付的定金30000元。后涉案合同未能履行。2019年4月2日，周淑成（甲方）与吴松清（乙方）签订《赔偿协议》，该协议载明：“甲乙双方于2017年4月25日签订了房屋买卖合同，乙方支付定金于甲方，甲方拒不履行合同，导致乙方无法购买此房。现甲乙双方友好协商，如下：甲方自愿赔偿乙方15万元，作为乙方损失，乙方收到甲方全部赔偿款后，解除案涉房屋买卖合同，乙方不再追究甲方法律责任”。同日，周淑成向吴松清出具欠条，内容为：“今借到吴松清15万元用于房屋购买协商赔偿问题，2019年4月15日前归还7万，2019年5月15日前归还6万，2019年6月前归还2万，共分3次还清”。后，周淑成未按约向吴松清支付赔偿款，原告遂诉至本院。另查明：1、2013年12月8日，两被告以银行按揭贷款方式从长沙高鑫房地产开发有限公司购买了涉案房屋。因两被告未按期履行支付贷款本息的义务，高鑫公司于2017年4月18日诉至本院。后双方达成调解，并由本院出具（2017）湘0104民初3028号民事调解书，调解书载明：两被告将银行从高鑫公司保证金账户扣除的款项等在2017年12月15日前一次性付清；如两被告未在约定期限内付清全部款项，双方同意自2017年12月16日解除《长沙市商品房买卖合同》等内容。2、陈坤与周淑于2018年9月27日离婚。本案审理中，原告当庭明确，若陈坤不能依据《赔偿协议》承担赔偿责任，则要求其按《房屋买卖合同》承担责任。上述事实，有当事人的当庭陈述，当事人提交并经庭审质证的《房屋买卖合同》、定金收条、《赔偿协议》、欠条、《长沙市商品房买卖合同》、民事调解书、庭审笔录等证据予以证实，本院予以确认。本院认为：涉案《房屋买卖合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。根据涉案《房屋买卖合同》第十条之约定“甲方主动违约，如未将产权成功过户到乙方指定人名下，将承担总房价的20%作为赔偿金”，因两被告未履行涉案合同，已构成违约，两被告应向原告支付赔偿金。结合涉案房屋合同价格，两被告应向原告支付赔偿金86000元。另因无法履行涉案《房屋买卖合同》，被告周淑成于2019年4月2日向原告出具了《赔偿协议》，该赔偿协议未违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效。因两被告已于2018年9月27日解除婚姻关系，且被告陈坤未在《赔偿协议》签字，故超出涉案合同所约定违约赔偿责任的部分，系周淑成自愿与原告达成的协议，对陈坤无约束力，应由周淑成自行承担赔偿责任。现被告周淑成未按约支付款项，故对原告主张向被告周淑成支付赔偿金150000元的诉请，本院予以支持，被告陈坤对其中86000元承担共同赔偿责任。被告周淑成经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其对原告的主张放弃抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周淑成在本判决生效之日起五日内向原告吴松清支付赔偿金150000元，被告陈坤对前述款项中的86000元承担共同赔偿责任；二、驳回原告吴松清的其他诉讼请求。本案案件受理费因适用简易程序减半收取1650元,财产保全费1320元，共计2970元，由被告周淑成、陈坤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  颜宇二〇二〇年十二月二十七日法官助理孙颖书记员柳遇珍附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。