河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终10517号 上诉人（原审原告）：陈天林，男，1968年8月15日出生，汉族，住河北省邯郸市磁县。 委托诉讼代理人：张颖，北京大成（石家庄）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨石明，北京大成（石家庄）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：河北省机械科学研究设计院，住所地河北省石家庄市新华区合作路**。统一社会信用代码：911300001017061913。 法定代表人：王亚光，该院院长。 委托诉讼代理人：米叔晖，男，1972年12月15日出生，汉族，住石家庄市桥**，该公司员工。 委托诉讼代理人：吴胜军，河北冀石律师事务所律师。 上诉人陈天林因与被上诉人河北省机械科学研究设计院（以下简称机械研究院）房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省石家庄市桥西区人民法院（2020）冀0104民初5160号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月2日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人陈天林的委托诉讼代理人张颖、被上诉人机械科学院的委托诉讼代理人吴胜军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈天林上诉请求：1、撤销石家庄市桥西区人民法院（2020）冀0104民初5160号民事判决，改判支持上诉人的诉讼请求；2、本案全部诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、原审法院认定事实不清。1、被上诉人已同意上诉人将涉案房屋进行装修。上诉人向被上诉人提出装修申请，商谈装修事宜，被上诉人默示同意。最高人民法院印发《关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》的通知第六十六条规定，上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同》第3.2.3条，实际已由被上诉人在上诉进场装修时通过自己作出的默示行为进行了变更。双方约定房屋出租的用途是办公，结合承租该房屋时经历过火灾的现状，上诉人必须进行装修才能达到租赁目的。被上诉人应当知晓上诉人必定要装修。装修非短时间能完成，被上诉人对装修未提出异议，说明已经同意。2、被上诉人未交付符合条件的房屋，构成违约。《房屋租赁合同》3.1.6条明确了被上诉人义务。案涉房屋在租赁期间一直未通水电，不能达到租房目的。石家庄市中级人民法院（2019）冀01民终6569号民事判决已经认定二、三楼的交付不符合条件且一楼三间房屋未实际交付，判决被上诉人返还租金并承担合同约定的违约责任。二、原审法院依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条，适用法律错误。该条规定适用的前提是承租人未经出租人同意进行装修的情形。本案中被上诉人以其行为已经同意装修。因被上诉人违约导致合同解除，上诉人不能也没有使用过装修完毕的房屋。根据第十一条的规定，被上诉人应当赔偿上诉人装修损失。 机械研究院答辩称，1、上诉人伪造证据，起诉状虚假陈述，恶意诉讼，严重妨害人民法院对案件的审理活动，应追究其法律责任。上诉人就同一房屋装修事实向两级人民法院提交了两份完全不同的合同，装修合同和装修协议，针对同一损失，证据前后矛盾，上诉人主张赔偿的两份证据均不具有真实性、合法性，系伪造的虚假证据，不应得到支持。2、根据双方《租赁合同》第3.2.3及3.1.5的约定上诉人需要进行装修改造时，必须向被上诉人提出装修申请并附装修方案，未经同意不得动工。3.5条约定被上诉人同意装修时需双方签订装修协议，明确装修的范围及合同终止的处理方式。本案是上诉人未提出申请擅自装修和改造，被上诉人发现上诉人未经申请进行装修后，进行了制止，不存在默示同意装修。上诉人应当对其违约行为承担法律后果，向被上诉人主张权利，于法无据。请求二审法院驳回上诉人的上诉请求。 陈天林向一审法院起诉请求：1、判令被告赔偿原告装修损失403750元；2、被告承担本案的诉讼费用。 一审法院认定事实：2014年9月25日，原、被告签订《房屋租赁合同》，原告承租被告位于西二环××号的房屋，用于办公使用，年租金67200元，租赁期限自2014年12月1日至2015年11月30日止。该合同第一条1.3载明承租房屋的用途：办公；1.4载明适于承租用途的房屋和配套设施适合于办公。2017年9月4日，原、被告再次签订《房屋租赁合同》约定原告承租被告位于西二环××综合实验室东××511.17平方米（一楼三间、二楼、三楼）,租赁期限自2017年10月1日起至2022年9月30日止，该合同第一条1.3载明承租房屋的用途：办公；1.4载明适于承租用途的房屋和配套设施：适合办公。两份合同在第三条第3.2.3均载明“需要对承租房屋进行装修和改造时，必须向甲方（被告）提出装修申请并附装修方案，未经同意不得动工。装修时应严格按照甲方的批复意见执行，并接受甲方监督。因装修和改造造成对甲方房屋破坏的，由乙方（原告）承担全部责任、合同终止，房屋装修和更换的不可移动的设施无偿留给甲方，可移动的设施移动时不能破坏房屋主体结构，并恢复承租时原样。”另查明，2019年1月24日，因房屋租赁合同履行争议原告将被告诉至一审法院，一审法院于2019年3月12日作出（2019）冀0104民初1034号民事判决书。原告不服该判决，提起上诉，2019年7月11日，河北省石家庄市中级人民法院作出（2019）冀01民终6596号民事判决书，原告在二审期间提交的2014年1月份的装修合同、装修清单证明其装修损失为368750元，该装修合同的主体为：石家庄世龙中天建筑工程有限公司和陈天林。本案中，原告提交2014年1月份的装修合同、装修清单证明其装修损失为403750元。该装修合同的主体为：刘旺和陈天林。 一审法院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条“承租人未经出租人同意装修或者扩建发生的费用，由承租人承担。”的规定，承租人主张出租人承担装修费用，应当举证证明以取得出租人同意的要件事实为前提。本案中，原、被告对装修行为的实施有明确的约定。其中《房屋租赁合同》第3.2.3就明确“需要对承租房屋进行装修和改造时，必须向甲方（被告）提出装修申请并附装修方案，未经同意不得动工。”，诉讼中，原告没有提供证据证明其向被告提出装修申请和附有装修方案的事实存在，因此，原告的主张不符合上述法律规定的前提条件。另外，原告在先前诉讼的二审审理期间提供的装修损失证据为其与石家庄世龙中天建筑工程有限公司签订的装修合同和装修清单，证明的装修金额为368750元；原告在本案审理期间提供的装修损失证据为其与刘旺签订的装修合同和装修清单，证明的装修金额为403750元。原告针对同一损失的证据，前后矛盾，互不一致，缺乏真实性。一审判决：驳回陈天林的诉讼请求。案件受理费3678元，由陈天林负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。 二审查明其他事实与一审查明事实基本一致，有一、二审庭审笔录及相关证据材料在案证实。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。案涉《房屋租赁合同》第3.2.3明确约定“需要对承租房屋进行装修和改造时，必须向甲方（被上诉人）提出装修申请并附装修方案，未经同意不得动工。”，一审时上诉人陈天林没有提供证据证明其向被上诉人机械科学院提出装修申请和附有装修方案的事实，一审法院驳回陈天林诉讼请求，并无不当。关于一审法院适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条是否错误，在《房屋租赁合同》对装修有明确规定的前提下，上诉人陈天林没有提供证据证明其向被上诉人机械科学院提出装修申请和附有装修方案，应承担举证不能的后果，一审法院适用法律正确，本院予以支持。综上所述，陈天林的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费7,356.0元，由上诉人陈天林负担。 本判决为终审判决。 审判长  刘立虹 审判员  赵 林 审判员  岳桂恒 二〇二〇年十二月二十一日 书记员  陈 烁