湖南省株洲市天元区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0211民初3721号原告：吴赋斌，男，1968年6月16日出生，汉族，户籍地湖南省株洲市芦淞区。委托诉讼代理人：胡放明，男，1964年10月26日出生，汉族，系株洲市天元区，户籍地湖南省株洲市天元区。委托代理权限为特别授权，即代为起诉，承认、放弃、变更诉讼请求，和解，申请执行，收取执行款项，代为签收法律文书等。被告：湖南华苑房地产开发有限公司，住所地湖南省株洲市荷塘区红丽路汽车城社区居委会办公楼。法定代表人：岑瑞永，该公司董事长。原告吴赋斌与被告湖南华苑房地产开发有限公司(以下简称华苑房地产)商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案受理后，依法适用简易程序于2020年12月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡放明、到庭参加了诉讼。被告华苑房地产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告吴赋斌向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告退还多收的办证费4169元，并支付占用资金期间的利息（以4169元为基数按年息6%自2010年6月1日起计算至退还全部费用之日止）；2、判令被告向原告支付逾期办证违约金2556.8元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2007年签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发建设的国脉家园小区3栋1705号房屋一套，合同约定的建筑面积为136㎡，单价1880元／㎡。原告按约定支付了全部购房款255680元，并向被告预交了办证费用9429元（其中，房产证8××9元、土地证480）。根据合同约定，被告应在“商品房交付使用后180天内”为原告办理房地产权属证书，即房地产权属证书的办理时间应在2007年11月30日交付房屋后的180天内，也就是2008年5月30日原告应取得房的产权属证书。在此期间，原告多次或直接或通过小区业委会、房产局等部门间接向被告提出办证等要求，被告并于2010年1月28日向株洲房产局作出了“我司承诺于2010年6月之前将所有费用交齐并办好房产分户证”的承诺。但由于被告的原因，原告直至2020年7月25日才由自己取得不动产权证，超出了双方约定的时间。对此，扣除被告办理房产证缴纳的契税5260元外，被告应向原告退还预收的办证费用4169元（计算：9429元-5260元），并依据合同第十五条的约定按房价款的1%支付违约金。同时，被告于2010年1月28日承诺在2010年6月之前办好房产证并将《国脉家园住户应收款与已收款差额明细表》张贴于小区公示栏告知每户业主应退费用以来，被告既未办证又未退费，因此被告还应支付占用资金期间的利息直至退还全部费用之日止（以上述应退费用4169元为基数按年息6%，自2010年6月1日起计算至退还全部费用之日止）。被告华苑房地产公司未向本院提交答辩状亦未提交证据。经审理查明：被告华苑房地产公司于2000年6月16日成立，原名株洲市华苑房地产开发有限责任公司。2007年，原告吴赋斌（买受人）与株洲市华苑房地产开发有限责任公司（出卖人，以下简称株洲华苑房地产公司）签订一份《商品房买卖合同》，编号：000104868，大致内容为：1.买受人购买株洲华苑房地产公司开发的天元区国脉家园小区3栋2单元1705号房屋；2.建筑面积136㎡，单价1880元／㎡；3.房屋总价款为255680元；4.出卖人应在2007年11月30日前交付房屋；5.出卖人应在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人责任造成买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，如买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%支付违约金。原告在合同上签字，被告在合同上加盖公司印章。合同订立后，原告吴赋斌向被告支付购房款262993元、办证费8××9元、土地证480元。2010年1月28日，被告向株洲市房产管理局致函，承诺于2010年6月前办好房产分户证，但被告未在其承诺的期限内履行。2012年5月10日，被告代原告办理了房产证，并缴纳契税5260元。2020年7月23日，原告自行办理了房屋的《不动产权证书》。因被告未按约退还办证费遂酿成纠纷，原告诉至本院，请求判如所请。以上事实有原告的身份信息、被告的营业执照及变更登记信息材料、《商品房买卖合同》、湘（2020）株洲市不动产权第0××7号不动产权证书、发票、税收完税证、收据、《湖南省非税收入一般缴款书》、株洲市房产管理局《关于国脉家园小区有关问题的回复》、被告向株洲市房产管理局的函件、证明等证据予以证实，足以认定。本院认为：本案系商品房销售合同纠纷，本案审理重点为：1、本案的商品房销售合同是否合法有效？2、原告主张被告退还多收的办证费4169元以及支付占用资金期间利息的诉讼请求有无事实及法律依据？原告要求被告支付逾期办证的违约金2556.8元的诉讼请求有无事实及法律依据？现分析如下：本案原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，各方均应严格按照合同约定行使权利、履行义务。《商品房买卖合同》签订后，原告按约履行了付款义务，但被告公司未在合同约定期限，即2008年5月30日前协助原告办理权属登记，应承担相应的违约责任。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条“因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，如买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金”的约定，对原告要求被告支付违约金2556.8元（255,680元×1%）的诉讼请求，本院予以支持。因被告未协助原告办理权属登记，而办理《不动产权证书》的费用原告已自行缴纳，故对原告要求被告退还多收取的办证费用4169元（9429元-5260元）的诉讼请求，本院予以支持。关于原告诉请被告支付资金占用期间的利息问题。被告违反承诺未在2010年6月之前办好房产分户证，应当向原告支付应退费用占用期间所产生的利息。本院认为，资金占用期间的利息损失应以未退办证费金额为基数，自2010年6月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算利息，自2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算，直至被告实际清偿债务之日止。对原告超出本院核定部分的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告湖南华苑房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吴赋斌退还预收的办证费用4169元并支付资金占用期间利息损失（以未退办证费金额为基数，自2010年6月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算利息，自2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算至被告实际清偿之日止）；二、被告湖南华苑房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吴赋斌支付违约金2556.8元；三、驳回原告吴赋斌的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告湖南华苑房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后收到预交诉讼费通知之日起七日内，到株洲市中级人民法院立案大厅或者以银行转账方式（户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：8101********，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部）交纳案件受理费。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  唐晋晖二〇二〇年十二月四日法官助理刘哲林书记员李若男附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。