西安市莲湖区人民法院民事裁定书                            （2020）陕0104民初8657号原告:西安立诚置业有限公司,住所地西安市莲湖区大兴东路65号 。法定代表人:陈兴培，公司总经理。委托诉讼代理人：刘巧芸，陕西恒达律师事务所律师。委托诉讼代理人：屠明飞，陕西恒达律师事务所律师。被告：赵斌，男，1978年12月31日出生，汉族，住西安市莲湖区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。第三人：交通银行股份有限公司陕西省分行，住所地西安市。负责人：程清洁，该分行行长。 委托诉讼代理人：高宁，男，1991年5月12日出生，汉族，住西安市雁塔区，系交通银行股份有限公司陕西省主任，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告西安立诚置业有限公司与被告赵斌、第三人交通银行股份有限公司陕西省分行追偿权纠纷一案，本院2020年7月23日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员李君独任审理。原告委托诉讼代理人刘巧芸，第三人委托诉讼代理人高宁到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告返还原告代被告向第三人偿还的款项398042.3元; 2、依法判令被告支付原告上述款项的利息1691. 85元(基数为45733.05元，根据全国银行问同业拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR，从2017年10月1日起暂计至2020年4月20日，计至被告实际付清之日止)；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年7月22日，原告与被告赵斌签订了备案合同登记号为 Yl5080503号的《商品房买卖合同》，双方约定:由赵斌购买原告开发的位于西安市莲湖区XX路XX号XX城XX幢XX单元XX层XX号房，该商品房的用途为成套住宅，建筑面积共78.48 平方米，该商品房单价为每平方米7052.43元，房屋总价款为553475元整。付款方式为采取银行按揭的方式向原告支付房屋价款，即被告赵斌于2015年7月3日前向原告一次性付清173475元作为首期购房款，其余房款380000元整办理银行按揭的贷款支付。《商品房买卖合同》签订后，被告赵斌向原告支付了房屋首付款。并于2015年9月17日与原告及第三人签订《个人房产抵押贷款合同》。该贷款合同约定:赵斌向交通银行贷款380000元，贷款期限为300个月，原告为赵斌的借款向交通银行承担阶段性保证责任，保证期间为贷款到期之日起两年，但自第三人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，原告的保证责任解除。按揭贷款合同签订后，交通银行将380000元贷款发放至原告账户。但被告并没有依约按时还款，截止到2017年9月30日第三人直接从原告保证金专户中扣划了被告宣布合同提前到期应偿还的全部款项包括但不限于借款本金、利息、罚息等款项共计398042.3元。原告依据《个人房产抵押贷款合同》的约定承担了阶段性保证责任，依法有权针对上述款项向被告追偿。特向贵院提起诉讼，请求贵院查清事实，依法作出公正判决。被告未作答辩。第三人述称，对原告的主张没有异议。原告围绕诉讼请求提交了《商品房买卖合同》、《个人房产抵押贷款合同》、(2018)陕0104民初2181号民事判决书；（2018）陕0104执异22号执行裁定书。根据原告提交的证据及陈述，本院认定事实如下：2015年7月22日，原、被告签订《商品房买卖合同》，被告购买原告开发建设的位于西安市莲湖区XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋，总价款553475元。付款方式为银行按揭付款，被告需于2015年7月3日前向原告支付首付款173475元，剩余房款380000元以银行按揭贷款方式支付。合同附件约定买受人未能向贷款银行履行其应尽的义务（包括但不限于拖欠银行月供款）导致出卖人承担保证责任的（包括银行从出卖人保证金账户直接扣划逾期月供款，或出卖人被银行起诉等），买受人应在接到出卖人通知之日起十日内全额返还出卖人代付款及该代付款总额20%的违约金，若买受人未按规定时间支付上述款项，出卖人有权解除本合同。如出卖人解除合同，买受人应返还该商品房，赔偿出卖人由此造成的全部损失，并按总房价款的30%向出卖人支付违约金。上述合同签订后，被告向原告支付了首付款173475元。2015年9月17日，原、被告及第三人，三方签订了《个人房产抵押贷款合同》，原告向第三人贷款380000元，贷款期限为300个月，原告为被告的贷款提供阶段性担保，保证期间为贷款到期之日起两年，但是自第三人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，保证责任解除。后第三人如约向被告支付了380000元贷款。2015年1月5日至起，被告先后11次向第三人偿还贷款本息、罚息共计19680.51元，后因被告逾期还款，第三人2016年3月31日起至2017年9月30日期间从原告保证金账户扣划本息共计398042.3元。原告支付上述款项后，向被告邮寄《通知函》，要求被告收到函件后五日内向原告支付代偿款及违约金，逾期将解除买卖合同，但被告未前往原告处办理手续。2018年2月1日，原告将赵斌列为被告、将交通银行股份有限公司陕西省分行列为第三人，在本院提起诉讼，要求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，被告办理备案合同登记号为Y15080503号的《商品房买卖合同》的注销合同备案手续，被告支付违约金166042.5元，被告及第三人办理《商品房买卖合同》项下房屋的抵押登记注销手续。2018年9月7日，本院作出（2018）陕0104民初2181号民事判决，认定因被告未能按期偿还贷款，导致第三人扣划原告保证金账户款项，原告依约发出的《通知函》合理期限内行使解除权，原告有权解除合同。合同解除后应进行清算，被告支付首付款173475元、部分按揭贷款本息19680.51元，合计193155.51元，原告应返还给被告。合同约定总房款553475元的30%即166042.5元违约金，被告应支付给原告。故确认原、被告签订的《商品房买卖合同》已经解除；被告协助原告办理《商品房买卖合同》的预售登记备案手续；被告向原告支付违约金166042.5元，原告返还被告首付款173475元及部分按揭贷款本息19680.51元，被告及第三人协助原告办理《商品房买卖合同》项下房屋的抵押注销登记手续。本院2018年1月15日受理了（2018）陕0104执554号申请执行人郝某某与被执行人赵斌民间借贷纠纷一案，执行依据为（2017）陕0104民初4538号民事判决，申请执行标的为借款本金71300元及利息、案件受理费1583元、公告费600元。执行中，本院于2018年3月28日作出（2018）陕0104执554号之一执行裁定，查封了被告赵斌名下西安市莲湖区XX城XX号楼XX号的房屋，查封期限为三年，次日对房屋采取了预查封措施，2018年9月14 日终结本次执行程序。2020年1月10日，原告向本院提出书面异议，要求撤销（2018）陕0104执554号之一执行裁定，解除对被告赵斌名下西安市莲湖区XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋的查封。本院受理后，进行了听证，并于2020年2月26日作出（2020）陕0104执异22号执行裁定，认定原告以（2018）陕0104民初2181号民事判决确认原、被告签订的《商品房买卖合同》已经解除为由，对本院查封涉案房屋提出异议，因该生效判决系在对涉案房屋查封后作出，且原告并未履行生效判决确认的向被告返还首付款及部分按揭贷款的义务，故裁定驳回了原告的异议请求。原告称（2018）陕0104民初2181号民事判决生效后，其向本院申请强制执行，在执行过程中得知涉案房屋已被郝某某申请查封、并进入评估、拍卖程序，被告已无法返还房屋并注销登记备案，故要求被告返还代偿款398042.3元。本院认为，（2018）陕0104民初2181号民事判决在确认原、被告签订的《商品房买卖合同》解除的同时，进行了合同解除后的清算，既考虑了被告支付的首付款及向第三人偿还贷款本息的情况，又认定被告存在违约行为应向原告支付违约金，并判令被告协助原告办理《商品房买卖合同》预售登记备案手续、被告及第三人协助原告办理《商品房买卖合同》项下房屋的抵押注销登记手续，该判决已经发生法律效力，原告亦向法院申请了强制执行，虽然涉案房屋因被告赵斌与案外人郝某某民间借贷纠纷一案被查封，但并不影响生效判决的法律效力，（2018）陕0104民初2181号民事判决已经对《商品房买卖合同》解除的法律后果进行了处理，本案原告起诉要求被告返还代偿款，其实质为否定前述判决的效力，属于重复诉讼，对原告起诉应予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条第一款第三项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项之规定,裁定如下:驳回原告西安立诚置业有限公司的起诉。案件受理费7982元，退还原告（原告已预交）。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审    判    员      李  君 二Ｏ二Ｏ年十二月九日 书    记   员     王**静 1