河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫16民终5031号上诉人（原审被告）：周口中悦置业有限公司。住所地：周口市川汇区大庆路北段。统一社会信用代码：914116026728783264法定代表人：雷海军，公司总经理委托诉讼代理人：宋军魁，河南众望律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马孝慧，男，汉族，1984年1月14日生，住河南省陕县。委托诉讼代理人：牛敏，女，汉族，1983年3月20日出生，住周口市川汇区。上诉人周口中悦置业有限公司因与马孝慧房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省周口市川汇区人民法院（2020）豫1602民初6028号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月24日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人周口中悦置业有限公司的委托诉讼代理人宋军魁、被上诉人马孝慧及其委托诉讼代理人牛敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周口中悦置业有限公司上诉请求：1、依法撤销周口市川汇区人民法院（2020）豫1602民初6028号民事判决书，查明案件事实后依法改判，或将本案发回重审；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、一审判决未查清因严重恶劣天气影响工期应据实顺延的天数，所认定的103天明显错误。上诉人认为商品房买卖合同第八条和补充协议第十一条中有关遇到连阴雨、大雪、冰雹等严重恶劣天气影响工期的出卖人可据实延期交房的约定应严格遵守。但一审判决在认定气影响工期的天数时没有严格依照气象记录进行统计，根据上诉人的统计自开工之日至竣工之日连阴雨、大雪、冰雹等严重恶劣天气天数远超103天。另一审判决将不属于影响工期的严重恶劣天气排除在外，但具体标准及被排除的天数判决中未明确，上诉人也不清楚。2、一审判决对交房条件及实际交房之日的认定不当，以此推算的逾期天数不准。涉案楼房经验收合格后，上诉人及时通知业主配合分户验收，并于2018年7月12日张贴了分户验收通知，上诉人有业主签收的住宅工程质量分户验收表为证。分户验收后，上诉人已于2018年9月份通知业主前来办理收楼手续，大部分业主包括涉诉20个案件中的部分业主在收到通知后及时办理了收房手续。由于部分业主不配合或联系不到，上诉人不得不再次发布交房通知，并明确告知业主若未在2019年2月19日至2019年2月20日办理收楼手续的，视为收楼处理。但一审判决在未区分上述标准及情况下，将备案后的2019年2月20日作为实际交房日，并以此推算上诉人逾期交房的天数显然不当。被上诉人马孝慧辩称：一审判决事实清楚，证据确实充分，应驳回上诉人的上诉，维持原判。理由如下：l、一审上诉人主张的因需整改政府要求停工的时间是上诉人在施工过程中自身原因导致的，不属于突发性的公共事件受阻或停工，也不属于上诉人不能预防和控制的因素影响施工，一审判决事实清楚，证据确实充分。2、被上诉人作为业主买房并不是为了得到违约金，也不是为了受气，是想有房可居，让家人有个避风港。可是上诉人在违约迟延交房的情况下态度极其恶劣且口出狂言，让各位被上诉人实在忍无可忍，多次沟通无效的情况下才起诉，一审判决本来上诉人已经很有利了，不曾想上诉人倒上诉了。马孝慧向一审法院起诉请求：1、依法判令周口中悦置业有限公司向马孝慧支付2018年6月1日至2019年2月28日期间的逾期违约金26329.6元及银行同期贷款利息；2、要求周口中悦置业有限公司依约及时兑现合同约定的深水井达到使用的条件；3、要求周口中悦置业有限公司及时兑现口头承诺的每月60元的电桩费用由本小区业主免费使用的口头承诺；4、案件受理费由周口中悦置业有限公司承担。一审法院认定事实：2017年5月22日，马孝慧与中悦置业签订了《商品房屋买卖合同》一份，合同约定马孝慧购买周口中悦置业有限公司开发的中悦上尊第21幢1单元1层111号商品房一套（面积为122.93平方米，总价款为484000元）商品房一套。合同另约定交房日期为2018年5月31日前，除本合同第八条规定的特殊情况外，逾期交房的，按下列方式处理（不作累加）：1、逾期超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金，合同继续履行。本合同第八条规定“遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实延期交房：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、附件四补充协议第十一条。附件四补充协议第十一条约定内容其中有：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内书面或协议约定的形式告知买受人的；遇到连阴雨、大雪、冰雹等严重恶劣天气影响工期的；突发性公共事件导致施工受阻或停工的；其他出卖人不能预防和控制的因素。马孝慧已付清案涉购房款484000元。案涉21号商住楼开工日期为2016年3月26日，竣工日期为2019年1月30日。在开工后至2018年5月31日约定交房期间，因治理环境政府下发文件要求停工的时间为97天，因连阴雨、大雪、冰雹等严重恶劣天气影响工期，被迫停工的时间为103天。2018年2月26日，周口中悦置业有限公司就因不可抗力及政府政策调整等特殊原因致延期交房对中悦上尊二期3、6、9、18、21、24号楼业主予以公告。周口中悦置业有限公司2019年2月18日向中悦上尊二期3、6、9、18、21、24号楼业主发布交房通知，办理交房手续的时间为2019年2月19日至2019年2月20日，未能在上述时间收楼的，视为收楼处理。2017年8月14日，周口市川汇区人民政府下发关于川汇区封停自备井实施方案的通知，该通知要求2017年凡是在公共供水管网覆盖范围内的自备水井，一律封停。一审法院认为，马孝慧、周口中悦置业有限公司之间订立的房屋买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的禁止性规定，为合法有效合同，双方均应依约履行合同。双方在合同第八条和附件四补充协议第十一条约定了遇到连阴雨、大雪、冰雹等严重恶劣天气影响工期的、突发性公共事件导致施工受阻或停工的及其他出卖人不能预防和控制的因素影响施工的，出卖人可据实延期交房，故周口中悦置业有限公司据此予以延期交房的抗辩，符合合同约定，法院予以采信。周口中悦置业有限公司主张的因需整改，政府要求其停工的21天作为延期交房期间，因该停工时间属周口中悦置业有限公司在施工中自身原因造成，不属于突发性公共事件导致施工受阻或停工，也不属于出卖人不能预防和控制的因素影响施工，周口中悦置业有限公司该辩称主张，依据不足，法院不予采纳；对周口中悦置业有限公司提出的不属于严重恶劣天气影响工期的期间来作为延期交房期间的辩称主张，法院亦不予采纳。合同中约定交房时间为2018年5月31日前，经查明能够认定的据实延期交房期间为200天，依据合同据实顺延的约定，推算交房日期应顺延至2018年12月17日前，2018年12月17日之前交房不应认定为逾期交房违约，而周口中悦置业有限公司实际交房时间为2019年2月20日，故周口中悦置业有限公司逾期交房违约期间为64天。关于马孝慧诉请周口中悦置业有限公司兑现合同约定的深水井达到原告使用的条件，因政府已下发自备水井一律封停的文件通知，周口中悦置业有限公司该项诉请无法律依据，法院不予支持。关于马孝慧诉请周口中悦置业有限公司兑现每月60元的电桩费用由本小区业主免费使用，该诉请无证据证明，法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告周口中悦置业有限公司应于判决生效后七日内向原告马孝慧支付案涉中悦上尊第21幢1单元1层111号商品房逾期交房违约金6195元；二、驳回原告马孝慧的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费229元，由马孝慧承担204元，周口中悦置业有限公司承担25元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。上诉人周口中悦置业有限公司提交证据：1、严重恶劣天气统计清单，证明根据气象记录据实统计，自开工之日也就是2016年3月26日，自约定的交房之日也就是2018年5月31日这个期间连云余大学冰雹等严重恶劣天气共计146天，一审判决认定可以据实顺延的103天；2、分户验收通知以及张贴的图片，住宅质量分户验收表、扫楼通知以及张贴的图片，还有交房流程单，涉案20户业主交房统计表，证明：1、房屋验收合格后，大部分业主包括涉诉20个案件的20个案件中的部分业主在收到通知后及时办理了收房手续。截止至2018年12月份，办理收房手续的业主达到这120多户；2、由于部分业主不配合或者联系不到，上诉人不得不再次发布交房通知并明确告知业主。如未在2019年2月19日至2019年2月20日办理售楼手续的视为收楼处理，一审判决在未区分上述标准以及这个情况下，将备案后的2019年2月20日作为实际交房子，并以此推算上诉人逾期交房的天数也是不当的。被上诉人质证意见：对方停工，是对方没有达到施工条件，被政府处罚停工，不是因为天气；对方称通知收楼不配合以及通知不到，对方没有证据证明，对方只是口头说，交房日期是开发商自己的意愿，被上诉人没有收到房管局的正式通知。本院认为上诉人提交的证据均为上诉人单方制作，被上诉人不予认可，不予采信。本院对一审查明的相关事实予以确认。二审查明的事实与一审相同。本院认为，本案的争议焦点是：1、一审对于因气象原因影响上诉人工期天数的认定是否正确；2、一审关于上诉人实际交房日的认定是否妥当。第一、一审对于因气象原因影响上诉人工期天数的认定合理合法，应予以维持。上诉人与被上诉人签订的房屋买卖合同合法有效，对双方权利义务的判断也应当从合同的公平性、以及双方买卖合同的约定进行确认。根据双方买卖合同的约定，上诉人应于2018年5月31日将涉案房屋交付被上诉人，遇到连阴雨、大雪、冰雹等严重恶劣天气影响工期的，上诉人作为出卖人可据实予以延期。从上述约定可知，上诉人的交房期限在无特殊情况发生时，应至2018年5月31日届满，只是考虑到天气原因可能给工期造成的影响，所以上诉人才于涉案合同中赋予了自身合理的宽限，该宽限建立在减轻或免除上诉人逾期交房责任的基础之上。为了保障双方权利义务的对等性、避免上诉人利用该项权利拖延交付，上诉人所享有的该项权利自然也应受到合理性的约束。所以对于“遇到连阴雨、大雪、冰雹等严重恶劣天气影响工期的”理解，应从有利于双方合同履行的角度进行分析。即从其公平性和其字面表意，应将上述约定理解为，并非所有的“连阴雨、大雪、冰雹”天气均应计入上诉人延期的范围，只有符合“严重恶劣、影响工期”的“连阴雨、大雪、冰雹”天气，才能计入上诉人延期的范围。一审中，一审法院根据周口历史天气预报载明的天气情况进行了逐日核算，对于部分明显不属“严重恶劣天气”、“影响工期”的情形，不予计入延期的范围，符合本案的实际。上诉人二审中根据自身理解所提交的天气清单，不能客观反映其施工是否受限的真实状况，上诉人又无其它充分证据证明其在上述所有列明天气情形下均不能施工，故应承担不利后果。上诉人主张应按照其所理解的“恶劣天气”计算延期天数的上诉理由不能成立，本院不予支持。第二、一审关于上诉人实际交房日的认定事实清楚，证据充分。按照上诉人自己的陈述，上诉人于2018年7月12日张贴了分户验收通知，但该验收通知并非是交房通知，不足以视为上诉人在该日之后很快履行了交房义务；至2019年2月上诉人发布交房通知，期间上诉人无充分证据证明其曾向被上诉人联系过交房，上诉人对此应当承担举证不力的法律后果。2019年2月20日是上诉人为自己单方设定的最后交房日，一审法院据此认定该日为上诉人的实际交房日，并无不当。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立。一审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人周口中悦置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 张群阳审判员张子亚审判员张杰二〇二〇年十二月十一日法官助理石磊书记员刘露茜