山东省青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0214民初13293号原告：高露雅，女，1992年1月14日出生，汉族，住山东省青岛市城阳区。委托诉讼代理人：贺俊涛（原告之夫），住山东省沂南县。被告：青岛蓝色生物科技园发展有限责任公司，住所地山东省青岛高新技术产业开发区河东路****楼**。统一社会信用代码：91370222557739179C。法定代表人：沈兵，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵清、陈正元，山东琴岛律师事务所律师。原告高露雅与被告青岛蓝色生物科技园发展有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高露雅的委托诉讼代理人贺俊涛与被告青岛蓝色生物科技园发展有限责任公司的委托诉讼代理人赵清到庭参加诉讼，本案现已审理终结。高露雅向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还实际装修款及实际装修市场价价差252651元；2.判令被告退还补缴面积差额中实际装修款及实际装修市场价价差2645元；3.判令被告支付暂计算至2020年8月31日止的房屋租赁收益20000元；4.判令被告支付暂计算至2020年8月31日止的物业费2653.38元；5.判令被告对房屋现有问题进行维修并自维修完毕验收之日起重新计算保修期；6.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告明确第五项诉讼请求中房屋现有问题包括自2019年10月29日第三方房屋验收咨询报告中写明的65处房屋质量问题及自2019年10月29日至今在此期间维修过程中造成的二次污染及二次损坏。事实和理由：2018年8月16日，原告与被告签订了《青岛市商品房预售合同》。合同约定原告向被告购买青岛市高新区华贯路777号《领秀.珊瑚湾4号地块》66号楼9层901户住宅，被告暂测房屋建筑面积为109.87平方米，其中套内80.30平方米，每平方米不包含房屋全装修价格为人民币7876.99元，根据暂测面积总房价款（不包含房屋全装修）暂定为人民币865444元，全装修总价款为1282900元，其中装修款为417456元，合同约定交房日期为2019年10月31日。2019年10月25日，原告在被告通知情况下，对房屋进行验收，原告通过第三方房屋验收咨询机构进行检测共计65余处质量问题，且远低于合同约定的装修标准。合同约定全装修总价为417456元，实际全装修市场价预计164085元，价格悬殊巨大。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：……在订立合同时显失公平的。”因此，原告申请变更合同中关于装修费用的约定，按市场价计收，被告应退还装修费252651元。2020年6月2日，按照被告测量实测面积为111.02平方米，补交面积差额13429元，按装修市场积计收，被告应退还装修费252651元。房屋65处质量问题严重，导致原告无法入住，被告曾承诺尽快给予维修，但截至目前，被告至今未完成2019年10月25日第三方房屋验收机构检测的相应质量问题，期间原告通过政府网站、电话、媒体等多种方式催促被告对房屋问题进行维修，被告非但不能及时维修且对房屋造成了严重二次污染，2020年6月29日高新区住建局工作人员介入协调，约定2个月给予维修处理，至今未能完成维修。因此被告应补偿原告此期间的房屋租赁损失20000元（按青岛市同等位置的房屋月租金2000元标准计算），且退还原告此期间已缴纳的物业费2653.38元。鉴于以上事实，被告的行为已严重侵害了原告的合法权益，对原告的家庭和精神造成严重困扰，并造成了恶劣的社会影响。青岛蓝色生物科技园发展有限责任公司辩称，被告所交付的房屋是按照合同附件3的标准进行的装修，不存在违约行为。合同约定的装修价格是被告综合了交易市场的供求关系、价值规律、利润空间等各种因素，在双方当事人平等自愿的基础上形成。双方在签订的合同中明确约定原告购买房屋的总房价款（含附件3中装修、设备价格），是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格，本合同约定的总房价款除房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不做变动。因此原告要求返还装修款差价缺乏法律依据和事实依据。原告所居住的房屋不存在严重质量问题，不足以影响其居住，原告未能前去居住，是因为原告对房屋重新进行改造导致，并非被告原因，原告要求被告承担房租收益、返还物业费用，缺乏法律依据和事实依据，原告所叙述的相关问题并没有真实存在，其要求维修并重新计算保修期缺乏法律依据。综上，原告诉讼请求缺乏法律依据和事实依据，应予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月16日，原告高露雅（乙方）与被告青岛蓝色生物科技园发展有限责任公司（甲方）签订《青岛市商品房预售合同》，约定原告向被告购买青岛市高新区华贯路777号《领秀.珊瑚湾4号地块》66号楼9层901户房屋。甲方暂测该房屋建筑面积为109.87平方米，其中套内建筑面积为80.30平方米，每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为人民币7876.99元，根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）暂定为人民币865444元，全装修总价款为1282900元，乙方购买该房屋的总房价款（含附件三中装修、设备价格）是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格，本合同约定的总房价款除房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不再作变动。在该房屋交付时，房屋建筑面积以高新区不动产登记中心认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补。甲方定于2019年10月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十七条约定甲方交付的该房屋系验收合格的房屋，如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价0倍给予补偿，如主体结构不符合本合同附件三约定的标准，乙方有权单方面解除本合同。双方商定对标准的认定产生争议时，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测，并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。附件三约定了该房屋建筑结构、装修及设备标准，并注明如甲方交付的房屋的质量、设备标准与上述标准不符，甲方有权选择整改至原标准或补偿相应差价，整改后的标准不低于原标准的，甲方不承担任何违约责任。施工期间为了完善房屋的整体效果，上述标准可能会在局部细节上做相应调整，该等调整不构成甲方违约。2019年12月18日，被告为原告开具了1296379元的不动产购房款增值税普通发票。2019年10月25日，原告的丈夫在物业服务合同买受人处代表原告签字捺印。交房后，原告于2020年6月2日按照实测面积111.02平方米，补交面积差额房款13429元。本院认为，双方的争议焦点为：一、被告是否应退还实付装修款与实际装修市场价的价差？二、被告交付的房屋是否存在质量问题，如存在质量问题，被告是否应予维修并重新计算保修期？三、被告是否应支付原告房屋租赁收益及物业费损失？针对争议焦点一，本院认为，原、被告签订的《青岛市商品房预售合同》系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，双方应按照约定全面履行自己的义务。根据合同第十七条约定“甲方交付的房屋系验收合格的房屋，如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价0倍给予补偿。”，且附件三约定了该房屋建筑结构、装修及设备标准，并注明如甲方交付的房屋的质量、设备标准与上述标准不符，甲方有权选择整改至原标准或补偿相应差价，整改后的标准不低于原标准的，甲方不承担任何违约责任。原告认为精装房的装修标准远低于合同约定的装修标准，实际装修价格远低于合同约定的装修标准，但商品房本身就属于交易商品，被告交付的房屋装修价值中包含其可得利润，合同约定的装修价值是开发商综合了交易市场的供求关系、价值规律、利润空间等各种因素，在双方当事人自愿平等协商的基础上形成的，并非对房屋装修中各单项项目用材及施工价值的简单累加，合同约定的装修价值高于鉴定的装修价值是符合商品市场正常运行规律的。且因原告并未提供充分证据证明被告交付的涉案房屋的装饰、设备标准低于主合同附件三约定的标准，根据证据规则，可以认定被告系按照合同约定的装修标准对涉案房屋进行的装修，故对于原告要求被告退还实际装修款与实际装修市场价价差的诉讼请求，本院不予支持。针对争议焦点二，原告虽称于2019年10月25日委托李沧区拓实建设工程检测鉴定中心对涉案房屋进行质量检测、验收，但原告并未提供该鉴定中心具备房屋质量检测资质的证据及鉴定报告原件且为原告单方委托，根据证据规则，该《第三方房屋验收咨询报告》不能证明被告交付的房屋具有质量问题。结合原告提交的手机视频、被告提交的视频光盘及原告陈述，可以确认原告对涉案房屋亦进行了部分改造。因原告并未提供充分证据证明涉案房屋存在哪些质量问题及房屋现在状态是被告造成还是原告改造造成，因此，对于原告请求被告维修并重新计算保修期的诉讼请求本院不予支持。针对争议焦点三，原告并未提交充分证据证明涉案房屋存在严重质量问题，从而影响其房屋进行出租及居住，且原告对涉案房屋亦进行了改造，且并未完成改造，因此，对原告要求被告支付房屋租赁收益及物业费，证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告高露雅的诉讼请求。案件受理费5469元，减半收取2734.5元，由高露雅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  韩桂升二〇二〇年十二月三日书记员  张 远