广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0122民初2742号 原告：南宁市钦合物业服务有限公司，住所南宁市青秀区凤翔路**亿利城**楼****车库，统一社会信用代码：914501035640110630。 法定代表人：陈玉萍。 委托诉讼代理人：韦宗帝，广西新鸣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：覃晨，广西新鸣律师事务所律师。 被告：杨瑞强，男，1956年11月23日出生，壮族，，住南宁市武鸣区 第三人：南宁市武鸣区万隆国际五期北小区业主委员会，地址南宁市武鸣区万隆国际第**北小区内。 负责人：潘佳利，该小区业委会主任。 原告南宁市钦合物业服务有限公司（以下简称钦合物业公司）与被告杨瑞强、第三人南宁市武鸣区万隆国际五期北小区业主委员会（以下简称万隆小区业委会）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月6日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告钦合物业公司的委托诉讼代理人韦宗帝到庭参加诉讼，被告杨瑞强、第三人万隆小区业委会，经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 钦合物业公司向本院提出诉讼请求：⒈判令杨瑞强支付钦合物业公司物业管理费、公摊电费、应急维修金、周转金共计1625.16元，并支付违约金2428.17元；2.本案诉讼费由杨瑞强负担。事实与理由：2017年2月26日，钦合物业公司与万隆小区业委会签订了《武鸣县万隆国际第五期北小区物业管理委托合同》，协议约定：1.钦合物业公司承接万隆国际第五期北小区物业管理，管理区域总建筑面积为32340平方米，其中住宅面积为28784平方米，商业物业面积为3556平方米；2.钦合物业公司入场管理万隆国际第五期北小区物业其中水电费收费、缴费暂时不接管（只接管该小区公摊电费），电梯楼的年检费、维保商的维护费、日常维护费（检查与小修）由电梯楼业主分摊。3.根据广西南宁市武鸣区物价部门批准之收费标准收取服务管理费，电梯住宅收费标准为人民币：0.6元/平方米/月，步梯住宅收费标准为人民币：0.5元/平方米/月，商业物业收费标准为：0.8元/平方米/月，杂物房收费标准为人民币：0.25元/平方米/月，对小区住宅楼、商铺、杂物房收0.1元/平方米/月应急维修金；4.本合同规定每月的1日至15日为收费日，超过当月的15日，应按拖欠额日千分之三的标准支付违约金。杨瑞强为南宁市武鸣区万隆国际第五期北小区五栋10号商铺业主，物业面积为41.56平方米；杨瑞强自2017年1月1日起至2020年4月30日尚拖欠物业管理费1329.92元、公摊电费79元、应急维修金166.24元、周转金50元，以上各项费用共计1625.16元未缴纳。由于杨瑞强拖欠上述物业管理等费用，理应依据合同之约定向钦合物业公司支付违约金2428.17元。合同签订后钦合物业公司依约履行了合同义务，杨瑞强无故拖欠物业费等费用，违反了合同约定。 被告杨瑞强未答辩，亦未提交证据。 第三人万隆小区业委会未答辩，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2017年2月26日，万隆小区业委会与钦合物业公司签订了《武鸣县万隆国际第五期北小区物业管理委托合同》，合同主要约定：“第一条甲方（钦合物业公司）委托乙方（万隆小区业委会）入场管理武鸣县万隆国际第五期北小区，其中水电费收费、交费暂时不接管（只接管该小区公摊电费）。电梯楼的年检费、维保商的维护费、日常维护费（检查与小修）由电梯楼业主分摊。第七条电梯住宅收费标准为0.6元/平方米/月，步梯住宅收费标准为0.5元/平方米/月，商业物业收费标准为0.8元/平方米/月，杂物房收费标准为0.25元/平方米/月，对小区住宅楼、商铺、杂物房收0.1元/平方米/月应急维修金。第十四条本合同期限为五年，自2017年3月1日起至2022年2月28日。第二十二条本合同规定每月的1日至15日为收费日，超过当月的15日，应按拖欠额3‰/日的标准支付违约金。”合同签订后，钦合物业公司对万隆小区进行了物业管理服务。杨瑞强系南宁市武鸣区标营社区标营路1号万隆国际五期北小区五幢10号商铺业主，物业面积41.56平方米。杨瑞强未缴纳自2017年1月至2020年4月期间的物业管理费、应急维修金、公摊电费、周转金。 本院认为，一、关于钦合物业公司与第三人万隆小区业委会签订的《武鸣县万隆国际第五期北小区物业管理委托合同》效力问题。万隆小区业委会依法成立并经房地产行政主管部门备案，其与钦合物业公司签订的《物业管理委托合同》系双方当事人的真实意思表示，为有效合同。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”，杨瑞强作为万隆小区北小区业主，该小区业委会代表业主签订的物业管理合同对杨瑞强具有约束力。钦合物业公司进驻小区提供了物业管理服务，杨瑞强作为业主应依合同规定交纳物业管理费、应急维修金、公摊电费等相关费用。 二、关于钦合物业公司请求的物业管理费等费用，①物业管理费，应按合同约定的商业物业收费标准0.8元/平方米/月计算，杨瑞强应支付的物业费为1329.92元（41.56㎡×0.8元／㎡×40个月），现钦合物业公司诉请杨瑞强支付物业费1329.92元，本院予以确认；②应急维修金，应按合同约定的每月0.1元／㎡标准计算，现钦合物业公司诉请杨瑞强支付应急维修金为166.24元（41.56㎡×0.1元／㎡×40个月），本院予以确认；③公摊电费，合同约定公共能耗费（共用设施设备和公共性服务所发生的水电等）由小区业主分摊，钦合物业公司可以要求杨瑞强支付公摊电费，现钦合物业公司能提供经小区业委会认可的公摊电费分摊表，2017年万隆电费分摊表显示路灯电费每户分摊24元，2018年万隆电费分摊表显示路灯电费每户分摊27元，2019年万隆电费分摊表（1-5月）显示路灯电费每户分摊20.37元，2019年万隆电费分摊表（6-11月）显示路灯电费每户分摊6元，案涉商铺应分摊的路灯电费为77.37元，其诉请杨瑞强支付公摊电费79元没有事实依据，杨瑞强应支付的公摊电费本院确认为77.37元。④公摊电费周转金，应按合同约定的商业物业公摊电费周转金30元标准计算，现钦合物业公司诉请杨瑞强支付公摊电费周转金50元没有事实依据，杨瑞强应支付的公摊电费周转金为30元。 三、关于杨瑞强是否应当向钦合物业公司支付逾期付款违约金问题，根据《武鸣县万隆国际第五期北小区物业管理委托合同》第七章第二十二条规定每月的1日至15日为收费日，超过当月的15日，应按拖欠额3‰/日的标准支付违约金。杨瑞强不缴纳物业服务费等相关费用，已构成违约，应当承担违约责任，钦合物业公司诉请杨瑞强支付违约金有事实和法律依据，本院予以支持。合同约定了日3‰的违约金，杨瑞强未应诉答辩，亦未提交书面答辩状主张违约金过高并要求调整，故钦合物业公司诉请杨瑞强按合同约定的日3‰支付违约金有事实和法律依据，本院予以确认。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告杨瑞强支付原告南宁市钦合物业服务有限公司2017年1月1日至2020年4月30日期间的物业服务费1329.92元并支付逾期付款违约金（违约金的计算：以每月的物业费33.3元为基数，自每月的15日起至实际清偿之日止按日3‰计算）； 二、被告杨瑞强支付原告南宁市钦合物业服务有限公司公摊电费77.37元、应急维修金166.24元、公摊电费周转金30元。 上述款项，义务人应于本判决生效之日起五日内履行完毕，如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效裁判所确定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费50元，由被告杨瑞强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。并应于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费50元（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未交纳又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黄 斯 人民陪审员  陆宇丹 人民陪审员  覃爱茂 二〇二〇年十二月二十三日 法官 助理  钟小琴 书 记 员  梁晓程