湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0902民初1953号原告：湖北寰城投资有限公司。住所地：湖北省孝感市孝**澴川路**。统一社会信用代码：91420902559701991M。法定代表人：秦洪波。委托诉讼代理人：朱凡，湖北金煜言律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：贾淑文，湖北金煜言律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：周英，女，1972年9月27日出生，汉族，住湖北省孝感市孝**。委托诉讼代理人：余飞，湖北言达律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告湖北寰城投资有限公司与被告周英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月14日公开开庭进行了审理。原告湖北寰城投资有限公司的委托诉讼代理人朱凡，被告周英的委托诉讼代理人余飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖北寰城投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付购房款230000元；2、判令被告以230000元为基数，自2013年7月31日起至被告支付全部房款之日止，按每日万分之二标准向原告支付逾期付款违约金；3、判令由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年7月19日，原告寰城投资公司与被告周英签订《商品房买卖合同》，合同约定：1、被告以总价469296元购买原告开发的南方国际B13栋132-232号房屋；2、被告选择银行按揭方式支付购房款，应于2013年7月30日前办理银行按揭手续。其后，案涉房屋经验收合格后交付给被告使用，但被告未按合同约定支付购房款，经原告多次催促，被告仍拒不履行支付230000元房款的义务。期间，原告多次找被告交涉、协商，被告仍然拒绝履行合同义务。综上所述，鉴于原告已实际履行合同，为维护原告合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，原告特向法院提起诉讼，请求人民法院依法判决，以维护原告合法权益。被告周英答辩称，1、2013年原、被告签订商品房买卖合同时，原告不具备相关合法手续，导致本案合同不具有法律效力，因此，原告应当承担相关的法律责任；2、原告没有按照商品房买卖合同签订时承诺的条件交付商品房，应当承担违约责任，本案商品房买卖合同签订时，原告承诺在商品房合同签订后一年内，拉通北京南路，并将符合条件的商品房交付被告，但至今原告未按照合同约定的条件交付商品房，因此应当承担违约责任；3、因原告指定按揭贷款的银行，并要求被告周英按照原告指定的银行办理按揭，但由于被告在该银行不具备办理按揭的条件，导致按揭无法进行，该责任不是被告的原因造成的，因此，被告不应承担违约责任；4、原告擅自干扰涉案房产的正常经营，且南方国际商城整体停电没有告知被告，给被告造成的损失，被告保留追究原告相关责任的权利。综上，请求法庭依法查明事实后驳回原告的诉讼请求。原告提交的预售许可证、商品房开发资质证书，被告认为未看到两个证书的原件，对其真实性不予认可，另根据商品房开发资质证书载明原告是从2016年才具备房地产开发经营资质的，而本案的商品房买卖合同是2013年签订的，且预售和买卖是两个法律概念。本院认为该两份证据的真实性无异议，且可以证明原告具备涉案房产的预售许可，涉案商品房买卖合同合法、有效。原告提交的《商品房买卖合同》，被告认为导致银行按揭不能办理的原因在于原告，被告不存在违约，不应当承担违约责任。本院认为原、被告之间签订的商品房买卖合同合法、有效，根据该合同约定，被告应在2013年7月30日之前办理银行按揭支付房款，被告称因原告指定银行办理按揭贷款导致被告无法办理按揭贷款，但未向本院提供任何证据进行证明，且无法办理按揭贷款并非被告不支付剩余购房款的法定事由。原告提供的收楼验收表、收楼确认书，被告认为证明原告存在延期交房的违约行为，应当承担相应的违约责任。本院认为该证据可以证明原告已将符合要求的房产交付被告，被告已接受使用，原告延期交房的行为并非被告拒付剩余购房款的法定事由，被告要求原告承担延期交房的违约责任未提起反诉，本院在本案中不作处理。被告周英未向本院提交任何证据材料。根据当事人的陈述和审核认定的证据，本院认定事实如下：2013年7月19日，原告湖北寰城投资有限公司与被告周英签订《商品房买卖合同》，合同约定：1、被告以总价469296元购买原告开发的南方国际B13栋132-232号房屋；2、被告选择银行按揭方式支付购房款，应于2013年7月30日前办理银行按揭手续。同时约定逾期未付购房款的，以未付购房款金额为基数，按每日万分之二标准支付逾期付款违约金。被告分次向原告支付了239296元购房款。2016年10月8日，被告在涉案房产的收楼确认书上签字认可，原告将涉案房产交付被告使用至今。根据《商品房买卖合同》约定被告应于2013年7月30日前办理银行按揭贷款手续用于支付剩余23万元的购房款，但因银行审批未过关，被告至今未办理银行按揭贷款手续，且未支付原告剩余购房款23万元。经原告多次催促，未果，以此成诉。另查明，2012年12月14日，原告湖北寰城投资有限公司获得了涉案房产的商品房预售许可证。本院认为，原告湖北寰城投资有限公司与被告周英签订《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合法、有效。原告已将合格的房产交付给被告使用至今，被告应当按合同约定的时间、金额支付原告购房款。被告答辩称因原告指定银行办理按揭贷款导致被告无法办理按揭贷款，但未向本院提供任何证据进行证明，且无法办理按揭贷款并非被告不支付剩余购房款的法定事由，故被告的答辩理由不能成立，本院对原告要求被告支付剩余购房款23万元的诉讼请求予以支持。关于逾期付款违约金的问题，本院认为根据原、被告签订的《商品房买卖合同》的约定，应从双方约定的办理银行按揭贷款的截止日期的第二日起即2013年7月31日计算逾期付款违约金。原、被告约定以未付购房款金额为基数，按每日万分之二标准支付逾期付款违约金，被告认为该约定的标准过高，要求调整，本院根据本案具体情况，将该违约金计算标准适当作出调整。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告周英在本判决书生效后十日内向原告湖北寰城投资有限公司支付购房款230000元及相应的逾期付款违约金（该违约金以230000元为基数，自2013年7月31日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至购房款全部付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告湖北寰城投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6376元，由原告湖北寰城投资有限公司承担1275元，由被告周英承担5101元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判员  李雅娜二〇二〇年十二月十六日书记员  李丽珍附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款人民法院应当向当事人说明举证的要求及法律后果，促使当事人在合理期限内积极、全面、正确、诚实地完成举证。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。