文书内容广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终22548号上诉人（原审原告、反诉被告）：广州华狮知识产权代理有限公司，住所地：广州市越秀区沿江中路****（自编**）。法定代表人：莫丕向，该公司执行董事。委托诉讼代理人：唐新全，北京市盈科（广州）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市粤青国际旅行社有限公司，住所地：广，住所地：广州市越秀区越华路******自编**>法定代表人：缪祎春，该公司执行董事。上诉人（原审被告）张丽，女，1980年4月9日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：袁柱甜，广东恒福律师事务所律师。上诉人广州华狮知识产权代理有限公司（以下简称华狮公司）、上诉人广州市粤青国际旅行社有限公司（以下简称粤青公司）、上诉人张丽房屋租赁合同纠纷一案，均不服广东省广州市越秀区人民法院（2020）粤0104民初6061号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。华狮公司上诉请求：1.撤销一审判决第四、五、六项；2.变更一审判决第一项为：粤青公司、张丽立即支付10200元及自2019年12月26日起至款项实际还清之日止以10200元为基数按照年利率24%的利息给华狮公司；3.变更一审判决第三项为：粤青公司、张丽退还120元及支付自2019年4月15日起至实际还清日止以120元为基数按照年利率6%的利息给华狮公司；4.粤青公司、张丽支付律师费8000元给华狮公司（或直接支付给华狮公司委托的代理律师事务所）。事实和理由：（一）华狮公司没有违约行为。其一，华狮公司每月需要交纳的租金金额较小，即使存在缓交租金的行为也是由于粤青公司迟延出具费用通知单所致，该缓交行为是征得粤青公司同意的，在华狮公司每次履行交租义务后，粤青公司从未提出华狮公司的交租行为不符合要求而通知华狮公司更正或采取补救措施。其二，案涉租赁期限届满前90天，粤青公司告知华狮公司因华狮公司未提前90天声明是否续租，如由此造成案涉场地的空置损失应由华狮公司承担，即没收华狮公司缴纳的保证金。华狮公司为了解决问题，被迫接受张丽提出的租期延长半个月、退还华狮公司全部款项的要求，双方签署的《房屋租赁补充协议》第二条约定，华狮公司完成工商登记营业执照的变更作为粤青公司履行退还保证金的前提条件。但该条没有限定华狮公司办理变更手续的具体时间，华狮公司至2019年12月22日变更完成上述手续符合双方约定。粤青公司在2017年11月24日至2019年4月14日也将案涉租赁物出租给案外人，并在该址上成立了“广州市越秀区xx百货商行”。粤青公司没有举证证明，2019年4月15日之后的房屋存在空置损失或该损失与华狮公司未变更工商营业执照登记之间具有因果关系。粤青公司与上一业主的业主租赁合同约定用途是自用，空置期间其可以自用，因此，粤青公司没有损失。粤青公司负有将损失减到最小的义务，其主张的损失属于其风险自担的范围。其三，双方签订的补充协议约定了双方对之前的合同履行进行清算，第一条约定了华狮公司与粤青公司过往的费用的全盘清算，双方明确确认除了4月半个月的租金，华狮公司再无任何需要支付的债务，华狮公司当日便支付了6365元，结清了欠粤青公司的全部债务。粤青公司占用华狮公司保证金四年多的利息足以抵偿一审判决第五项的金额。（二）粤青公司存在违约行为。违约行为的处理应当适用合同约定的清算条款，参照租赁合同第十条关于违约金标准为相当于一个月或两个月的租金金额。同时，补充清算协议有效期限是自各方履行完毕约定的义务后终止，华狮公司最后的义务即变更完工商登记，鉴于华狮公司已于2019年12月22日履行完毕该项义务，粤青公司应于2019年12月25日全额退款，但粤青公司在华狮公司提起诉讼的情况下仍未清退保证金、押金，应承担违约责任。粤青公司应于2019年12月26日向华狮公司支付上述保证金的违约金10200元（相当于保证金金额），并按照清算协议约定自2019年12月26日起按照年利率24%支付利息给华狮公司。（三）合同约定了律师费的支付。清算协议未终止，即使终止也不影响合同清算条款的效力，律师费的支付属于合同清算条款的内容，华狮公司主张的律师费用标准也符合协会的指导价格，也未超出双方1万余元的争议金额。本案虽是风险代理，但法庭应根据本案确定的处理结果，酌情判令粤青公司支付律师代理费。（四）根据《中华人民共和国电力法》第四十四条、六十六条，《广州市发展改革委关于进一步清理规范电网和转供电环节收费工作的通知》第一条，明确规定不能在公布的电价的基础上加收费用或加价，加价的应当退还，并由行政机关作出处罚。华狮公司一审主张退还的费用是按照电费差价0.5元主张的，事实上，我方主张的费用少了，1.3元与0.7元之间的差价是0.6元每度。根据租赁合同第二条第二款之约定，租金已经包括了公摊的一切费用，我方缴纳的电费也包括了公摊的楼梯灯电费。租赁合同第五条约定的“室内用电按照商业用电计”，该费用是在未知商业用电价格下暂时的履行金额的约定，因此，粤青公司应退还多收我方的加价电费。粤青公司、张丽二审答辩称，答辩意见与上诉意见一致，我方认为一审没有查明粤青公司已退还2933元给华狮公司，该费用应当在第一项判项中予以抵扣。另外，根据我方检索的大量案例，租赁合同对电费标准的约定并不违反法律的强制性规定，不应退还所谓“多收”的电费。从客观情况上说，我方承担了公摊电费等义务，所以一审判决第二项应当予以撤销。粤青公司上诉请求：1.撤销一审判决第一项，改判粤青公司向华狮公司退还租赁保证金2167元；2.撤销一审判决第二、三项，改判粤青公司无需向华狮公司支付多收取的电费1023.6元及利息及退还钥匙押金80元；3.撤销一审判决第四项，改判华狮公司向粤青公司支付2019年4月15日至2019年6月12日因华狮公司未能及时注销工商登记给粤青公司造成的租金损失4930元；4.撤销一审判决第五项，改判华狮公司按照每日1%标准向粤青公司支付逾期给付租金的违约金9435元；5.案件受理费由华狮公司承担。事实和理由：（一）一审法院查明事实有误，未对粤青公司已退还华狮公司押金2933元的事实予以认定，错误判决粤青公司向华狮公司退还租赁保证金5100元。粤青公司提交的证据可以证明粤青公司员工于2020年1月6日通过银行转账方式向华狮公司退还扣除相关费用后的租赁保证金2933元，并通过QQ向华狮公司发送了退租结余清单，据此可见，粤青公司退还2933元费用时已经明确该笔费用的用途及内容。华狮公司在一审庭审中确认收到上述款项，但辩称该款项是粤青公司在2018年5月的商标咨询费，粤青公司不予认可。粤青公司从未与华狮公司签订过任何商标服务方面的代理合同，华狮公司也从未向粤青公司告知相关服务费用的报价，粤青公司亦从未有过同意向华狮公司支付任何有关商标事务费用的意思表示，双方并未成立任何商标代理合同，华狮公司仅凭粤青公司通过邮件向华狮公司咨询商标问题，即认为粤青公司应向其支付费用，缺乏事实依据。因此，粤青公司应退还的租赁保证金应扣减2933元，将剩余的2167元退还给华狮公司。（二）一审判决粤青公司退还华狮公司电费1023.6元及利息无事实及法律依据。双方签订的租赁合同已经明确约定电费的价格，属于双方真实意思表示，粤青公司收取的电费合法合理。尽管粤青公司向华狮公司收取的电费高于供电部门的价格，但应考虑用电损耗、公摊电费等情况。（三）一审判决粤青公司退还华狮公司钥匙押金80元无事实依据。租赁合同到期后，华狮公司尚有4根电子钥匙未退还给粤青公司，故粤青公司在华狮公司未退还该4把钥匙且华狮公司庭审时也承认未退还该4把钥匙的情况下，粤青公司无需退还钥匙押金80元。（四）一审判决违约金标准不当，未能充分保护粤青公司的合法权益。案涉物业租赁合同是双方真实意思表示，合同第十条对于承租方因迟延缴纳租金而应承担的违约金应按照每日1%的标准支付并不违反法律的强制性规定，粤青公司要求华狮公司按照每日1%标准支付迟延缴纳租金的违约金，合理合法，应予以支持。综上，恳请二审法院判如所请。张丽上诉请求：1.撤销一审判决，改判张丽无需向华狮公司承担任何赔偿责任；2.上诉案件受理费由华狮公司承担。事实和理由：案涉房屋的出租方是粤青公司，张丽是受粤青公司委托代为管理案涉房屋的出租、收租事宜，张丽目前也不再管理该事宜。根据粤青公司一审庭审后提交的华狮公司工商档案资料，即广东省xx工业物资供应公司（案涉房屋业主）所出的证明和住所（经营场所）场地使用证明两份材料，可以说明案涉房屋是广东省xx工业物资供应公司出租给粤青公司并同意粤青公司对外出租，一审法院对此并未查明。张丽因缺乏法律意识，应华狮公司要求，案涉租赁合同出租方处载明出租人张丽，但张丽从未从该合同获利，事实上也并非该合同的出租方。张丽签订租赁合同是受粤青公司委托代理粤青公司签订合同，并不能据此认定张丽为案涉房屋的出租方，张丽并不具备本案被告主体资格，华狮公司要求张丽承担责任缺乏事实及法律依据。综上，恳请二审法院判如所请。华狮公司二审答辩称，驳回粤青公司、张丽的上诉请求，支持华狮公司的上诉请求。一、粤青公司与华狮公司之间存在商标服务合同，其负有比本合同先到期限的债务，粤青公司主张的费用2933元应另案主张，该款项属于支付或抵充商标服务事项的费用，并且汇出的款项与本案无关。二、《房屋租赁补充协议》是清算协议，该协议并未约定华狮公司需要承担任何违约责任的条款，此足以证明2019年3月7日之前，承租方是没有任何违约行为的。该条款也未约定华狮公司具体完成工商登记地址变更的时间，但约定了登记地址完成后三天内粤青公司需退还押金5100元给华狮公司。华狮公司于2019年12月22日完成工商登记地址的变更，并未违约，依据合同约定，粤青公司需退还押金给华狮公司，一审法院将案外人的企业变更登记时间即2019年6月12日之前的房屋空置的虚拟损失判令华狮公司承担，明显不当。另，工商登记地址变更与注销工商登记完全是不同的业务，产生的法律效果也不同，一审法院认定华狮公司须要注销登记没有法律依据。三、案涉租赁物的电费是实报实收，且也计算了公摊度数，国家明确规定禁止倒卖电力，倒卖达到一定数额的构成犯罪，粤青公司、张丽倒卖电力，除应承担民事责任外，未达到犯罪数额的，还需承担行政责任，建议法院进行罚款。四、粤青公司拒不退款的行为构成违约，华狮公司据此提起诉讼引发的律师费应由其负担，律师费属于清算条款的内容，合同终止、解除不影响其效力，合同约定若产生诉讼，违约方应当支付律师费，该条款属于有效条款，应当按约履行。五、张丽是合同一方，属于适格的被告，不管其与粤青公司之间是何种关系，其均需要对本案承担合同责任。华狮公司于2020年1月17日向一审法院起诉请求：1.判令粤青公司、张丽立即支付10200元及自2019年12月26日起至款项实际还清之日止以10200元为基数按照年利率24%的利息给华狮公司；2.判令粤青公司、张丽立即退还多收华狮公司的费用1143.6元（含多收的电费1023.6元、120元锁匙押金）及支付自2019年4月15日起至实际还清之日止以1143.6元为基数按照年利率6%的利息给华狮公司；3.判令粤青公司、张丽立即给华狮公司开具自2016年8月21日至2019年4月14日收取华狮公司租金发票、电费发票给华狮公司；4.判令粤青公司、张丽赔偿律师费8000元给华狮公司。粤青公司向一审法院提出反诉请求：1.判令华狮公司向我方支付2019年4月15日至2019年6月12日租金共计4930元（其中2019年4月15日至2019年4月30日租金为1360元；2019年5月租金为2550元；2019年6月1日至2019年6月12日租金为1020元）；2.判令华狮公司向我方支付租赁合同履行期间多次未按照合同约定延期支付租金及其他费用的违约金11110元。本案诉讼过程中，粤青公司撤回要求华狮公司支付租赁合同履行期间未按照合同约定延期支付其他费用的违约金的反诉请求。一审法院认定事实：2016年8月15日，华狮公司（承租方、乙方）与粤青公司、张丽（出租方、甲方）签订《写字楼租赁合同》，其中约定：第一条：租赁单元。1.租赁单元：广州市越秀区越华路116号10栋四楼408室。2.租赁面积：约38平方米/间（含公摊面积），套内面积约25平方米/间。3.租赁单元的用途：办公、经营用途。第二条：租赁期限及免租期。1.租赁期限为：2016年8月21日起至2019年3月30日止。第三条：租金、租金的支付期限及方式。1.租赁单元使用前布置免租期为2016年8月21日起至2016年9月5日止，即租金自2016年9月6日起计算。2.租金：自2016年9月6日起至2019年3月30日止，租金按租赁面积每月67.105元/平方米（含税，管理费、水费，卫生垃圾费，公摊费用等等）计算租金。即（2550.00元/月）（租约为三年期的，从第三年开始在原租金的基础上每年递增5%）。3.租金支付：期限每月10号前按月结算（遇法定节假日顺延至假期满的第—个工作日）。第四条：租赁保证金。1.乙方须签署本合同三日内向甲方交纳租赁保证金5000元，甲方收到乙方缴交的租赁保证金后，将租赁单元交乙方；合同租赁期满、终止或解除时，甲方将租赁保证金无息退回给乙方。2.未经甲方同意，乙方不得将租赁保证金作为租金抵扣。第五条：电费收费标准及计量方式。乙方租赁单元的室内电费按商业用电计，按照乙方实际使用量，单价暂按1.30/度收。第十条：违约责任。1.乙方如逾期缴交租金及电费，甲方有权按日加收所欠租金和电费总额的1%作滞纳金，逾期25天，甲方有权立即停止该租赁单元用电供应，逾期满30天，甲方可视情节要求乙方搬走租赁单元内应搬的自有物品（否则，视乙方自动放弃其租赁单元内一切物品的所有权及处置权，甲方有权对该租赁单元内一切物品进行处理，处理物品所得作为抵偿乙方拖欠的租金。对抵偿不足部分，甲方保留继续追索的权利）、解除合同、没收合同押金。2.租赁期届满，甲乙双方未续签租合同且甲方要求收回上述租赁单元，乙方逾期不交出的，甲方除限期乙方迁出和补交占用期租金外，并有权按占用期内租金的一倍收取违约金。第十二条：合同争议的解决方式。本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成，认为权利受损方应在三个月内及时向有管辖权的法院提出诉讼解决（败诉方应承担胜诉方合理的律师费或诉讼代理费，但费用不得超过争议的金额等）。合同签订后，粤青公司、张丽将房屋交付给华狮公司使用，华狮公司并支付5100元押金给粤青公司。2019年3月7日，华狮公司（承租方、乙方）与粤青公司、张丽（出租方、甲方）签订《房屋租赁补充协议》，其中约定：乙方原租用甲方的越秀区xx路xx号xx栋xx楼xx室于2019年3月30日合同期满，双方对之前的合同履行进行清算达成以下条款：1.应甲方的要求，乙方同意延期租赁期限至2019年4月14日。4月份租金电费共1342元，再无乙方须要支付的任何费用。2.甲方在2019年4月15日验收租赁单元，确保租赁单元按租赁原貌退回，以及查验乙方工商变更完成后，三天内将原收取的押金5100元，退至乙方的账户。延迟支付的，押金转为借款，以5100元为基数按照年利率24%支付利息，直至本、息还清之日至。3.乙方应在延期租赁期满，即2019年4月14日前将所有自有物品搬离出租单位。2019年6月13日，案涉房屋注册登记广州xx贸易有限公司。华狮公司（甲方）与北京市盈科（广州）律师事务所（乙方）签订《委托律师代理民事案件合同书》，约定甲方因与粤青公司民事纠纷一案，委托乙方指派律师进行代理，一审、二审、执行阶段律师代理费为8000元等。据2020年3月27日的《企业信用信息公示报告》记载：华狮公司的住所在2019年12月23日由广州市越秀区xx路********变更为广州市越秀区xx路****（自编**）。一审诉讼过程中，粤青公司为证明已退回2933元押金给华狮公司提供了1.《退租结余清单》，其中内容为：我司于2020年1月6日核查到贵公司注册地址已办理迁移，现对余款进行结算，结算如下:            收费项目              所属月份              费用说明              金额（元）                  xx办公室电费              2019年3月1日—4月1日              上月数：1965.1度，录入日期：2019年3月1日本月数：2047.2度，录入日 期：2019年4月1日共用电数共82.1度              107                  暂计损失费              暂计损失费2100元（保留追究全部损失的权利）              2100 元                  应扣费用合计              2207 元                  应退钥匙押金              退回电子钥匙2条，押金20元/条              40                  应退房费押金              2016年承租当天收到两个月房租押金共5100元              5100                  应退费用合计              5140 元                  结余费用              应退押金（40+5100)—应扣费（电费107+暂计损失2100)              应退2933元      。2.中国建设银行电子回单。华狮公司对上述证据的真实性、合法性、关联性均不予确认，华狮公司与粤青公司还有商标业务合同发生在2018年5月24日之前，粤青公司在该内容中明确将营业执照和粤青公司商标注册发给华狮公司，要求注册39类和41类的两商标，华狮公司提供了大量分析查询和业务上的解答，制作申报文件给粤青公司，当时双方约定价格1800元每类每件，总计按照市场价3600元。华狮公司提供了优质服务和专业知识，其事实有华狮公司提供的专家证书证实，该合同的成立有粤青公司发给华狮公司的电子邮件可证明电子邮件的发送方也是张丽的QQ号码，该合同属于粤青公司方在支付方面要先履行清算合同义务，该义务比退还押金的时间早，如果粤青公司有费用要支付给华狮公司，应当先支付商标合同的费用，故2933元应当先支付于商标费用，且该商户收到的费用并不是粤青公司、张丽任何一方，我方认为该证据与本案无关。粤青公司为证明华狮公司迟延支付租金，提供了1.《滞纳金统计表》。2.《中国民生银行单位账户对账单》11张，记载华狮公司于2017年7月18日向粤青公司支付了2017年6月、7月的租金等费用；于2017年9月6日支付了2017年8月、9月的租金等费用；于2017年12月14日支付了2017年11月、12月的租金等费用；于2018年5月17日支付了2018年4月、5月的租金等费用；于2018年7月11日支付了2018年6月、7月的租金等费用；于2018年9月25日支付了2018年8月、9月的租金等费用；于2019年1月11日支付了2018年11月、12月，2019年1月的租金等费用；于2019年3月25日支付了2019年2月、3月的租金等费用。华狮公司对证据1的真实性、合法性、关联性均不予确认，对证据2的真实性、合法性、关联性予以确认。一审法院认为，华狮公司与粤青公司、张丽自愿签订的《写字楼租赁合同》及《房屋租赁补充协议》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。租赁期限届满后，华狮公司已将房屋交回给粤青公司，故粤青公司应将租赁保证金退回给华狮公司，华狮公司要求粤青公司双倍退回租赁保证金及计付利息一审法院不予支持。关于华狮公司要求粤青公司退回多收电费的问题，电费是由供电部门统一收费价格，粤青公司只是代收行为，不能因此而牟利，故华狮公司要求粤青公司退回多收电费及计付利息理由成立，一审法院予以支持。关于华狮公司要求粤青公司退回钥匙押金120元的问题，因粤青公司已退回钥匙押金40元给华狮公司，故粤青公司应将剩余80元退回给华狮公司，华狮公司要求计付利息一审法院不予支持。关于华狮公司要求粤青公司赔偿律师费8000元的问题，因本案是租赁期满后双方合同自然终止履行，故华狮公司要求粤青公司赔偿律师费缺乏事实与法律依据，一审法院不予支持。关于粤青公司反诉要求华狮公司支付2019年4月15日至2019年6月12日的租金问题，因华狮公司已于2019年4月15日将案涉房屋交还给粤青公司，虽然此时尚未注销工商登记，粤青公司要求华狮公司按原租金额支付租金缺乏事实及法律依据，一审法院不予支持。华狮公司应酌情按原租金的30%赔偿给粤青公司。关于粤青公司反诉要求华狮公司支付逾期给付租金的违约金问题。因华狮公司在合同履行过程中存在逾期给付租金的事实，故粤青公司反诉要求华狮公司支付逾期给付租金的违约金一审法院予以支持。但合同约定逾期给付租金的违约金按每日1%计算显属过高，一审法院不予支持。逾期给付租金的违约金宜按中国人民银行制定的同期同类贷款利率计算。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，第一百一十四条之规定，于2020年7月17日判决如下：一、广州市粤青国际旅行社有限公司、张丽应于判决发生法律效力之日起五日内，将租赁保证金5100元一次性退回给广州华狮知识产权代理有限公司；二、广州市粤青国际旅行社有限公司、张丽应于判决发生法律效力之日起五日内，将多收取的电费1023.6元及利息（从2019年4月15日起至2019年8月19日按中国人民银行制定的同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至付清款项之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）一次性退回给广州华狮知识产权代理有限公司；三、广州市粤青国际旅行社有限公司、张丽应于判决发生法律效力之日起五日内，将钥匙押金80元一次性退回给广州华狮知识产权代理有限公司；四、广州华狮知识产权代理有限公司应于判决发生法律效力之日起五日内，将没有及时注销工商登记所造成的损失（从2019年4月15日起至2019年6月12日止，每月按2550元的30%计算）一次性支付给广州市粤青国际旅行社有限公司；五、广州华狮知识产权代理有限公司应于判决发生法律效力之日起五日内，将逾期给付租金的违约金（以同期应付而未付的租金为本金，从逾期之日起至付清租金之日止，其中2019年8月20日前按中国人民银行制定的同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至付清款项之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）一次性支付给广州市粤青国际旅行社有限公司；六、驳回广州华狮知识产权代理有限公司的其他诉讼请求；七、驳回广州市粤青国际旅行社有限公司的其他反诉请求。一审案件本案本诉受理费328元，由广州华狮知识产权代理有限公司负担278元，广州市粤青国际旅行社有限公司、张丽共同负担50元；反诉费100元，由广州华狮知识产权代理有限公司负担。经查，一审法院查明事实无误，本院予以确认。二审中，各方当事人均无提交新证据。本院二审另查明：2016年8月15日，粤青公司向华狮公司开具钥匙押金收据，记载收到“408房交来门禁钥匙楼上楼下各3把，6个×20=120元。”粤青公司认为其交给华狮公司6条钥匙，华狮公司仅归还2条。华狮公司表示记不清收到和交回多少钥匙。一审期间，粤青公司曾提供双方工作人员的QQ聊天记录，其中显示，粤青公司在2019年4月至12月期间一直催促华狮公司办理工商地址变更。6月19日，粤青公司要求华狮公司在6月25日前办理完成地址迁移，否则物业将统一清理非实地办公的企业。2020年1月6日，粤青公司向华狮公司发送《退租结余清单》，提出因华狮公司的工商变更到12月才完成，产生了地址挂靠费，按结算清单退款。华狮公司对粤青公司的扣款提异议。2020年1月6日，粤青公司通过手机银行向华狮公司人员账户转账2933元，附言为“结算费用”。2020年1月17日，华狮公司提起本案诉讼。关于多收电费问题，华狮公司表示双方在《写字楼租赁合同》中约定的电费单价1.3元/度超出政府部门定价，对于超出部分费用应当退还。本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理，当事人没有提出请求的，不予审理，但一审法院违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会利益、他人合法权益的除外。”之规定，结合双方二审诉辩意见，本案二审争议焦点为：双方租赁合同关系因期满而终止后各项费用的结算问题以及各自主张的违约赔偿责任是否成立的问题，本院对此逐项分析如下：一、关于华狮公司缴纳的租赁押金5100元返还问题。双方在《房屋租赁补充协议》中约定“查验乙方（华狮公司）工商变更完成后，三天内将原收取的押金5100元，退至乙方的账户。”根据本案证据显示，粤青公司在2019年11、12月期间一直通过QQ催促华狮公司办理注册地址变更，而在华狮公司于2019年12月23日办妥工商变更后，粤青公司于2020年1月6日向其发出《退租结余清单》提出在5140元押金（5100元押金+40元钥匙押金）中扣除电费、损失费用后退款2933元，并于当天向华狮公司转账支付该笔退款。因此，粤青公司主张已实际向华狮公司退还押金2933元，已有确凿充分的证据证实，本院对此予以确认。华狮公司抗辩认为其收取的2933元款项是商标服务费，明显与粤青公司退款时备注内容及双方沟通情况不符，本院不予认定。因此，粤青公司主张在应退华狮公司的5100元押金中扣除已退款项，理据充分。根据粤青公司在《退租结余清单》中结算费用情况，其退款2933元另包含40元钥匙押金，故实际已退押金金额为2933元-40元=2893元，尚未退还押金金额为5100元-2893元=2207元。另扣除2019年3月-4月发生的电费107元后，实际应退2207元-107元=2100元，对于华狮公司提出的超出部分的退款主张本院不予支持。关于华狮公司要求粤青公司支付迟延退还押金的违约金及利息问题，根据前述认定事实，粤青公司在知悉华狮公司的工商变更情况后已及时与华狮公司沟通退款，且华狮公司在2019年4月14日合同期满终止后经粤青公司多次催促未及时办妥工商地址变更也是导致双方争议产生的主要原因，因此在双方未能就费用结算问题达成一致且已进入诉讼的情况下，粤青公司暂扣华狮公司部分押金并不构成违约，本院对华狮公司提出的支付违约金及利息要求均不予支持。二、关于华狮公司提出退还多收电费的问题。本院认为，虽案涉《写字楼租赁合同》约定的电费单价暂计为1.3元/度，超出政府部门核准的电价标准，但双方在2019年3月7日签署《房屋租赁补充协议》时约定“乙方原租用甲方的越秀区xx路xx号xx栋xx楼xx室于2019年3月30日合同期满，双方对之前的合同履行进行清算达成以下条款”等，由此表明双方已对原合同履行期内的费用进行了结算，而该协议中并未确定粤青公司需退还华狮公司的相关电费，此属于双方对各自权利义务自行处置的行为，并不违反法律禁止性规定，因此华狮公司于诉讼中主张该笔退款，本院不予支持。至于粤青公司收取电费是否存在违法违规，属于电力主管部门的行政审查范围，华狮公司可另循法律途径行使权利。三、关于华狮公司的钥匙押金退还问题。粤青公司于2016年8月15日开具的钥匙押金《收据》中已载明“6个×20=120元”的内容，结合粤青公司2020年1月6日发出的《退租结余清单》载明退回电子钥匙2条，华狮公司仅表示记不清具体收到和退回钥匙的数量，但并未提供反证推翻粤青公司的上述主张，因此本院确认华狮公司尚有4条钥匙并未退还，故其要求粤青公司退还剩余钥匙押金80元，理据不足，本院亦不予支持。四、关于华狮公司提出的律师费赔偿问题。根据前述认定，粤青公司未退还剩余押金系由于双方对地址迁移扣费问题产生争议，华狮公司对此也负有一定责任。且华狮公司提出的退还电费、退还押金主张均未得以支持。故华狮公司要求粤青公司赔偿其律师费损失，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。五、关于粤青公司主张华狮公司赔偿未及时办理工商注销登记损失的问题。本院认为，双方在《房屋租赁补充协议》中仅约定在华狮公司办妥工商变更手续后由粤青公司退还5100元押金，但并未明确限定华狮公司办理工商变更的期限，更未明确其需要就注册地址使用事宜向粤青公司缴纳使用费。且根据本案事实，粤青公司虽在2019年6月19日的QQ聊天中要求华狮公司于当月25日前办理完成地址迁移，但也并未提出给付使用费的主张。至于粤青公司所称的损失问题，从2019年6月13日已有其他公司在案涉房屋地址设立登记的情况，可以反映华狮公司未办理注册地址变更并不影响粤青公司对其房屋的使用和对外出租获益。因此，粤青公司仅以华狮公司未及时办理注册地址工商变更为由要求其赔偿损失，缺乏合同依据和事实依据，本院不予认定。一审法院判令华狮公司承担该项赔偿责任，明显缺乏理据，本院予以纠正。六、关于粤青公司主张华狮公司支付《写字楼租赁合同》履行期间，即2016年9月至2019年3月的逾期给付租金滞纳金的问题。根据前述认定，粤青公司与华狮公司已于2019年3月7日达成《补充协议》，确定经对之前合同的履行进行清算，华狮公司同意延长租赁期限至4月14日，并仅需支付4月租金电费共1342元，再无华狮公司需要支付的任何费用。由此表明双方已对前期租赁合同的履行情况进行了结算确认，粤青公司并未追究华狮公司的违约责任。结合粤青公司于2020年1月6日出具《退租结余清单》也未提出逾期付款违约金的抵扣，进一步印证双方已对前期履约行为进行了结算确认。因此，粤青公司又要求华狮公司承担逾期支付租金的违约金，理据不足，亦不应予以支持。七、关于张丽是否应当承担法律责任的问题。案涉《写字楼租赁合同》《房屋租赁补充协议》中粤青公司、张丽均是共同作为出租方与华狮公司订立合同，故华狮公司要求粤青公司、张丽共同承担合同项下的相关责任，合理合法，自应予以支持。张丽提出应予免责的上诉意见，理据不足，本院不予支持。综上所述，粤青公司、华狮公司的上诉请求均部分成立，本院部分予以支持。张丽的上诉请求不成立，本院不予支持。一审判决认定事实不清，判决不当，本院予以变更。本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销广东省广州市越秀区人民法院（2020）粤0104民初6061号民事判决第二项、第三项、第四项、第五项、第六项、第七项；二、变更广东省广州市越秀区人民法院（2020）粤0104民初6061号民事判决第一项为：广州市粤青国际旅行社有限公司、张丽应于本判决书送达之日起五日内，将租赁保证金2100元一次性退回给广州华狮知识产权代理有限公司；三、驳回广州华狮知识产权代理有限公司的其他诉讼请求；四、驳回广州市粤青国际旅行社有限公司的反诉请求。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费328元，由广州华狮知识产权代理有限公司负担288元，由广州市粤青国际旅行社有限公司、张丽负担40元；反诉案件受理费50元，由广州市粤青国际旅行社有限公司、张丽负担。二审案件受理费606元，由广州华狮知识产权代理有限公司负担238元，由广州市粤青国际旅行社有限公司、张丽负担70元，由广州市粤青国际旅行社有限公司负担230元，由张丽负担68元。本判决为终审判决。审判长 莫 芳审判员 余 盾审判员 白小云二〇二〇年十二月十日法官助理杨希书记员叶小琳