河北省蔚县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0726民初1113号 原告：蔚县蔚州古韵客栈，营业场所：蔚县蔚州镇胜利路。 经营者：齐增军。 委托诉讼代理人：许晓华，男，系客栈员工。 委托诉讼代理人：乔艳莎，河北正硕律师事务所律师。 被告：蔚县古州文化旅游有限公司，住所：河北省张家口市蔚县蔚州镇人民路州前街**。 法定代表人：李雪，任该公司临时负责人。 委托诉讼代理人：高立军，男。 委托诉讼代理人：李俊峰，河北兴蔚律师事务所律师。 被告：蔚县饮食服务公司，住所：蔚县蔚州镇西大街。 法定代表人：范俊伟，任该公司经理。 委托诉讼代理人：宋志刚，河北润法律师事务所律师。 原告蔚县蔚州古韵客栈与被告蔚县古州文化旅游有限公司、蔚县饮食服务公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔚县蔚州古韵客栈的委托诉讼代理人许晓华、乔艳莎，被告蔚县古州文化旅游有限公司委托诉讼代理人李俊峰、被告蔚县饮食服务公司的委托诉讼代理人宋志刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蔚县蔚州古韵客栈向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告返还租赁费用共计400000元,并按照年利率6%的标准支付违约金；2.判令被告向原告赔偿装饰装修损失暂定2400000元（具体数额待鉴定后确定）；在诉讼过程中，原告变更诉讼请求为“判令被告向原告赔偿装饰装修损失2811020.34元”；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年3月1日，原告与被告蔚县古州文化旅游有限公司签订《房屋租赁合同》，合同约定原告租赁位于蔚县平米的院落及其房屋，租赁期间为2016年3月1日至2035年12月31日，年租金100000元；合同签订后，原告依约全面履行合同并对房屋及院落进行装饰装修。租赁合同履行至2019年7月，被告蔚县饮食服务公司将被告蔚县古州文化旅游有限公司诉至法院，原告作为第三人参加了诉讼。原告才知晓被告蔚县古州文化旅游有限公司并非案涉房屋的房屋所有人，该案经法院审理后，判决解除二被告之间的租赁合同，并要求原告和被告蔚县古州文化旅游有限公司返还租赁房屋，导致原告和被告蔚县古州文化旅游有限公司签订的房屋租赁合同无法履行，给原告造成了极大的经济损失，现因二被告过错导致合同无法履行，二被告应承担相应的违约责任，故请法院依法支持原告的诉讼请求。 被告蔚县古州文化旅游有限公司辩称，原告请求的装饰装修费用太高，租赁合同没有约定违约金；所以，被告不应支付该笔费用，原告的损失应按照实际的损失计算为宜。 被告蔚县饮食服务公司辩称：被告和原告蔚县蔚州古韵客栈并未签订租赁合同，也不存在任何合同关系。蔚县饮食服务公司将房屋租赁给蔚县古州文化旅游有限公司，但被告蔚县古州文化旅游有限公司未经被告同意将涉案房屋擅自转租给原告，且拒不支付租金。蔚县人民法院判决蔚县古州文化旅游有限公司与蔚县饮食服务公司解除房屋租赁合同，原告作为第三人协助履行返还房屋，蔚县饮食服务公司收回房屋的行为合法有据，不存在任何过错，故原告起诉蔚县饮食服务公司无任何事实根据和法律依据，法院应驳回原告的诉讼请求。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告出具了房屋租赁合同一份，交纳租赁费的发票4张，银行业务凭证3张。该证据被告均无异议，其“三性”本院予以认可。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2016年3月1日，被告蔚县饮食服务公司与被告蔚县古州文化旅游有限公司签订了位于蔚县平米的院落及其房屋的房屋租赁合同。同日，原告和被告蔚县古州文化旅游有限公司签订了房屋租赁合同，合同约定原告租赁位于蔚县平米的院落及其房屋租赁给原告，租赁期间为2016年3月1日至2035年12月31日，年租金100000元，合同签订后，原告对房屋及院落进行装饰装修。租赁合同履行至2019年7月，被告蔚县饮食服务公司将被告蔚县古州文化旅游有限公司诉至法院，原告作为第三人参加了诉讼。蔚县人民法院作出（2019）冀0726民初1085号民事判决书，判决：“1、依法解除蔚县古州文化旅游有限公司与蔚县饮食服务公司于2016年3月1日签订的《房屋租赁合同》；2、被告蔚县古州文化旅游有限公司及第三人蔚县蔚州古韵客栈于本判决生效之日起三十日内将位于蔚县的租赁房屋返还原告蔚县饮食服务公司；3、被告蔚县古州文化旅游有限公司于本判决生效之日起三十日内按三十万元一年的标准一次性支付2018年1月1日起至本院确定退还房屋之日的租赁费，并以拖欠租赁费金额为基数自2018年7月1日起按月利率2%支付滞纳金。”张家口市浩天建设工程项目管理有限公司鉴定该租赁房屋维修改造、装修工程造价为2478312.27元，其中确认部分工程造价2319233.27元，不确认部分工程造价为159079.57元。张家口市诚信资产评估事务所对该房屋全部的装饰装修评估价值为332707.50元，其中与涉案房屋形成附合的装饰装修物评估价值为200493.50元，与涉案房屋未形成附合的装饰装修物、经营所购设备的折旧费用、拆除费用、搬迁费用、恢复原样费用评估价值为132214.00元。 本院认为，被告蔚县古州文化旅游有限公司承认原告在本案中主张的事实，故对原告主张的事实本院予以确认。原告蔚县蔚州古韵客栈和被告蔚县古州文化旅游有限公司签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违法法律、法规强制性规定，属有效合同，双方当事人应依约履行合同。本案中，被告蔚县古州文化旅游有限公司明知未经同意租赁方不得单方转租租赁房屋，且在和被告蔚县饮食服务公司履行租赁合同过程中拖欠租赁费，导致原告蔚县蔚州古韵客栈与被告蔚县古州文化旅游有限公司签订的租赁合同无法继续履行，属违约，并应承担相应违约责任。被告蔚县饮食服务公司与原告不存在租赁合同关系，在本案亦不存在过错。原告依约交纳租赁费，并占有、使用涉案房屋，故原告请求返还租赁费的诉讼请求于法无据，本院不予支持。经鉴定，涉案房屋维修改造、装修工程造价为2478312.27元，其中确认部分工程造价2319233.27元，本院予以认可；不确认部分工程造价为159079.57元，因原告未提供相关证据予以证实，故本院不予支持。经评估，涉案房屋全部的装饰装修评估价值为332707.50元，其中与涉案房屋形成附合的装饰装修物评估价值为200493.50元，本院予以支持，与涉案房屋未形成附合的装饰装修物、经营所购设备的折旧费用、拆除费用、搬迁费用、恢复原样费用评估价值为132214.00元，因其不属于租赁合同解除必然造成的损失，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百二十四条、二百二十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第一项的规定，判决如下： 一、被告蔚县古州文化旅游有限公司于本判决书生效之日起三十日内赔偿原告蔚县蔚州古韵客栈装饰装修损失人民币共计2519726.77元； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果被告蔚县古州文化旅游有限公司未按判决指定期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费58400元，减半收取计29200元，由被告蔚县古州文化旅游有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审判员  孙岩 二〇二〇年十二月四日 书记员  刘娇 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理： （一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持； ——