湖北省钟祥市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0881民初2687号原告：胡杨，男，1994年2月28日出生，汉族，住湖北省钟祥市。委托诉讼代理人：潘亚平，湖北新天律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：闫茂松，男，1947年6月1日出生，汉族，住钟祥市。委托诉讼代理人：陈生兵，湖北慧中律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：欧亚，男，汉族，1975年2月7日出生，住钟祥市。被告：李桂梅（系被告欧亚之妻），女，汉族，1978年7月5日出生，住钟祥市。原告胡杨诉被告闫茂松、欧亚、李桂梅案外人执行异议之诉一案，本院于2020年10月15日立案受理后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡杨及其委托诉讼代理人潘亚平，被告闫茂松及其委托诉讼代理人陈生兵到庭参加诉讼。被告欧亚、李桂梅经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡杨向本院提出诉讼请求：1、判决不得执行被告欧亚、李桂梅的拆迁补偿款110万元，并依法确认该110万元的拆迁补偿款归原告胡杨享有；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：一、（2020）鄂0881执异9号执行裁定书（下称执行裁定书）认定错误。1、执行裁定书认为原告胡杨的转款不是为购买房屋支付的房款错误。原告与欧亚、李桂梅于2016年3月3日就案涉不动产签订《房屋买卖协议》，并于同日经农商行账户向欧亚转付30万元的款项。2、执行裁定书关于案涉不动产未能办理权属变更登记的认为错误。执行裁定书认为因案涉不动产未变更登记为原告胡杨，所以原告胡杨不享有权利，那么被告欧亚、李桂梅同样不能享有拆迁补偿款的权利，案涉不动产的拆迁补偿款不得作为被告欧亚、李桂梅的财产成为被执行的标的。二、原告对案涉110万元的拆迁补偿款享有权利。原告胡杨在执行异议中提交《房屋买卖协议》和银行转款凭证等书证证明了原告胡杨与被告欧亚、李桂梅的房屋买卖关系，案涉不动产的替代物—拆迁补偿款都应由原告胡杨享有，被告欧亚、李桂梅丧失了拆迁补偿款的财产权。原告胡杨为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据一：《房屋买卖协议》、农信社业务申请书复印件各一份。证明原告胡杨购房和付款的事实。证据二：租房合同复印件一份。证明原告胡杨购房后将所购房出租给他人的事实。证据三：钟民（2003）64号民政局批复一份。证明弓背桥村已于2003年转制为居委会。被告闫茂松辩称，一、执行裁定书认定事实清楚，裁定结果正确。1、原告胡杨与被告欧亚、李桂梅2016年3月3日签订的《房屋买卖协议》无效。案涉房屋是集体土地上的房屋，房屋买卖必定连同房屋所依附的土地也一并进行转让，买卖集体土地上的房屋就违反了《土地管理法》第六十三条的强制性规定，且该规定最高人民法院认为属于效力性强制性规定，应属无效合同。2、被告欧亚与欧立江签订的房屋买卖合同有效，被告欧亚与欧立江属于同一集体经济组织的成员，其身份不同于原告胡杨。3、原告胡杨与被告欧亚的交易记录只能证明他们之间存在经济往来，并不能证明买卖合同关系成立，因为房屋买卖合同的时间可以倒签，存在虚假诉讼的嫌疑。4、2010年11月26日被告欧亚从欧立江处购买的房产的价格为72万元，而原告胡杨购买欧亚的房屋价款仅仅只有30万元，明显不合常理。5、2018年间，被告欧亚还在该宅基地抢建了400平方米的两层房屋，并进行了房屋装修，安装木地板、吊顶，如果此时已经出售给原告胡杨，被告欧亚不可能还在此处建房。6、被告欧亚2019年10月17日与答辩人达成执行和解协议和2020年6月18日向执行法官做笔录时均明确承认案涉房屋属于其个人所有，愿意用补偿款中的110万元优先偿还借款本息，如果被告欧亚在2016年3月就已经出卖给原告胡杨，不可能对法官作虚假陈述，故意妨碍民事诉讼。三、原告对该110万元拆迁补偿款不享有所有权。按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据均不是原告胡杨的名字，因而其不是权利人。即使原告胡杨与被告欧亚签订的合同有效，因不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。案涉110万元拆迁款属于房屋拆迁赔偿款，基于物权取得，而合同保护的是债权，不是物权，原告胡杨不是案涉物权的所有权人，因而对该110万元不享有合法权益。请求法院依法驳回原告胡杨的起诉。被告闫茂松为支持其抗辩理由，向本院提交如下证据：证据一：欧立江农村宅基地登记资料四张。证明案涉宅基地系农村宅基地。证据二：欧立江与被告欧亚土地买卖合同。证明欧立江将宅基地72万元转让给被告欧亚的事实。证据三：执行和解协议、执行笔录各一份。证明案涉宅基地属被告欧亚所有，没有转让给原告胡杨，被告欧亚同意用拆迁款中的110万偿还债务的事实。证据四：原告胡杨的户籍信息。证明原告胡杨是城镇居民，不具有在农村购买宅基地的资格。被告欧亚、李桂梅未作答辩，也未提交证据。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告胡杨提交的证据一《房屋买卖协议》、农信社业务申请书及被告闫茂松提交的证据二欧立江与被告欧亚土地买卖合同，本院认为，被告欧亚于2010年11月29日以72万元购买欧立江、陈翠英的案涉房屋，却于2016年3月3日以30万元转让给原告胡杨，明显不对价，原告胡杨的提供转账凭证仅能证明其与被告欧亚之间存在经济往来，不能证明其为购买房屋支付房款，对土地买卖合同予以采信，对《房屋买卖协议》不予采信。原告胡杨提交的证据二租房合同，本院认为，前面对《房屋买卖协议》不予采信，因此对租房合同也不予采信。被告闫茂松提交的证据三执行和解协议、执行笔录各一份，本院认为，该组证据系被告欧亚在本院执行人员执行案件时所签的协议和笔录，予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月16日，闫茂松诉欧亚、李桂梅民间借贷纠纷一案，向本院提出财产保全的申请，本院作出（2017）鄂0881民初1120号民事裁定，裁定查封欧亚、李桂梅购买的欧立江在钟祥市郢中街道办事处弓背桥社区居民委员会六组的土地使用权（编号：210706121）及该土地使用权上附属物。本院（2017）鄂0881民初1120号民事判决：一、被告欧亚偿还原告闫茂松借款35万元及利息（利息以35万元为基数，按年利率24%的标准从2013年8月15日起计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；二、被告欧亚偿还原告闫茂松借款10万元及利息（利息以10万元为基数，按年利率24%的标准从2016年5月24日起计算至本判决生效确定的履行期限届满之日止）；三、被告李桂梅对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任。被告欧亚、李桂梅未提起上诉，该判决生效后，根据闫茂松的强制执行申请，本院于2018年11月2日作出（2017）鄂0881执887号执行裁定，裁定扣留欧亚、李桂梅拆迁补偿款110万元。2020年7月14日，本院作出（2017）鄂0881执887号之三执行裁定，裁定继续扣留或提取被执行人欧亚应当实际享有的位于钟祥市郢××镇弓××桥××组（土地证编号：210706121）的土地使用权及房屋的拆迁补偿款110万元。2020年7月底，胡杨向本院提出执行异议申请。本院于2020年9月4日作出（2020）鄂0881执异9号裁定，驳回胡杨提出的异议请求。另查明，被告欧亚、李桂梅于2010年11月29日以72万元的价款购买欧立江、陈翠英的涉案土地及房屋，2018年被告欧亚、李桂梅又在该土地上加盖了两层楼房。本院认为，案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。故原告胡杨应当对其符合上述全部四个条件承担举证责任。本案中，原告胡杨主张人民法院强制执行的涉案土地及房屋的拆迁补偿款的实际受益人系其本人，并提供房屋买卖合同、银行转账凭证证明。因原告胡杨取得涉案土地及房屋明显不对价，且被告欧亚、李桂梅于2018年仍在涉案土地上建房，原告胡杨提供的转账凭证仅能证其与被告欧亚之间存在经济往来，不能证明其为购买房屋支付房款。综上，原告胡杨的异议请求所基于的事实和理由不符合案外人异议中可以排除执行的情形，涉案房屋属于被告欧亚、李桂梅所有，其未履行生效判决确定的义务，本院对涉案房屋的拆迁补偿款采取扣留或提取措施，并无不当。因此，原告胡杨的异议请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（二）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项、第二十八条规定，判决如下：驳回原告胡杨的诉讼请求。案件受理费100元，由原告胡杨负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。审 判 长  张中华人民陪审员  汪厚义人民陪审员  周安荣二〇二〇年十二月二十三日法官助理曾露萍书记员杨欢