黑龙江省木兰县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0127民初1333号原告：吴云霞，女，1986年11月3日出生，汉族，无业，住木兰县。委托诉讼代理人：范俊杰，黑龙江杰庆律师事务所律师。被告：木兰县农村信用合作联社，地址：木兰县木兰镇木兰大街**。法定代表人：李乾才，职务：理事长。委托诉讼代理人：兰玉杰，黑龙江贤进楼律师事务所律师。委托诉讼代理人：王笑雨，男，1970年12月14日出生，汉族，职员，住木兰县。被告：哈尔滨四通拍卖行有限责任公司，，地址：哈尔滨市南岗区辽阳街**法定代表人：徐秉茂，职务：经理。委托诉讼代理人：赵红梅，黑龙江拓行律师事务所律师。原告吴云霞与被告木兰县农村信用合作联社、哈尔滨四通拍卖行有限责任公司拍卖合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴云霞及其委托诉讼代理人范俊杰、被告木兰县农村信用合作联社的委托诉讼代理人王笑雨、兰玉杰、被告哈尔滨四通拍卖行有限责任公司的委托诉讼代理人赵红梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴云霞向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告哈尔滨四通拍卖行有限责任公司2020年6月29日签订的房屋拍卖成交确认书；2、要求二被告共同返还原告购买拍卖房屋款190050.00元和自2020年6月30日至给付之日月利率1.5分的利息；3、要求二被告给付原告装修拍卖房屋所发生的各项费用66010元；4、案件受理费由二被告承担。事实与理由：2020年6月26日，原告得知被告木兰县农村信用合作联社（以下简称木兰信用社）委托被告哈尔滨四通拍卖行有限责任公司（以下简称四通拍卖行）对外公开拍卖位于木兰县××生产街××67.81平方米商服及部分车库、住宅，并通过网络平台向四通拍卖行交纳拍卖保证金10000元。原告经过竞拍取得位于木兰县××生产街××67.81平方米商服，与被告四通拍卖行签订拍卖成交确认书。2020年6月30日，原告按照被告四通拍卖行要求交纳全部购房款190050元，其中包含佣金。2020年7月1日，被告木兰信用社向原告交付该房屋钥匙，原告对该房屋进行全面的改造和装修，共花销66010元。在原告要求被告木兰信用社协助办理拍卖所得房屋产权过户手续时才得知该房屋是被告木兰信用社通过木兰县人民法院执行取得的房屋，并且该房屋所有权还在案外人宋涛名下，造成被告木兰信用社不能直接将该房屋过户给原告，原告每月要多支付借款利息3000元。原告找到二被告协商，二被告互相推诿，因二被告拍卖时没有告知房屋产权在案外人宋涛名下，二被告的过错造成了原告相应损失。原告与二被告协商未果，故诉至法院。庭审中，原告变更诉讼请求：要求二被告将宋涛名下房屋过户到木兰信用社名下，过户费用由二被告承担，被告木兰信用社协助原告办理房屋过户手续。被告木兰信用社辩称：1、本案不具备解除合同条件。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。”本案双方当事人没有就合同解除达成协议。如果原告行使解除权，必须依据合同法第九十六条规定，依法行使权利。《合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。本案原告没有履行通知义务，不具备解除合同的法定条件，依法不能解除。2、被告对原告的损失没有过错。被告信用社拍卖的房产，是经过木兰县人民法院执行，法院已经将案涉房屋裁定给被告木兰信用社，木兰信用社委托被告四通拍卖行进行拍卖，在拍卖时间，拍卖机构交付了能证明房产权属的相应材料，说明了上述房产的基本情况，并且把执行裁定书交给拍卖公司，用以证明拍卖房产的基本情况，被告木兰信用社对拍卖委托没有过错。3、原告对其损失存在过错，扩大的损失应自行承担。2020年7月8日，被告木兰信用社与原告通话，原告明知拍卖房产的基本情况，2020年7月6日，原告又到木兰信用社进行沟通，说明原告明知拍卖房产情况还对其进行装修，其对扩大的损失应当自行承担。综上，本案不具备解除合同的条件，被告木兰信用社对原告的损失也没有责任，不应当承担赔偿责任，请求法院驳回原告诉讼请求。被告四通拍卖行辩称：我方已经履行了说明及《拍卖成交确认书》约定的所有义务，不存在任何违约情形，应当驳回原告的诉讼请求。1、被告四通拍卖行履行了发布公告、展示拍卖标的以及告知竞买须知的义务。严格遵守拍卖法展示时间不得少于3日的规定，于2020年6月19日在《新晚报》上刊登拍卖公告，在拍卖公告中明确展样时间为2020年6月22日至2020年6月24日。四通拍卖行在中拍协网站上公示有重要提示“竞买须知”，在竞买须知中第三条“在展样期间可对拍品的全部情况进行咨询、了解、认可，并对自己的竞买行为负责。”以及第四条“本次拍卖标的均按现状进行拍卖，竞买人应在拍卖前对该标的的其他情况进行咨询。了解并认可后再参加竞买，否则后果自负。”由此可以证明，答辩人已经依照《中华人民共和国拍卖法》的规定向被答辩人履行了说明义务，被答辩人对拍卖标的物的来源及现状有了全面了解且认可后，才在该网站上经过竞拍取得了涉案房屋。因此，被答辩人称在要求木兰信用社协助办理过户手续时，才知道该房屋是通过木兰县人民法院执行所得，且该房屋还在案外人宋涛名下，与事实不符。2、被告四通拍卖行全面履行了《拍卖成交确认书》约定的义务，原告要求解除合同没有法律依据。2020年6月29日，原告与四通拍卖行签订了《拍卖成交确认书》，是双方真实意思的表示。拍卖成交确认书中第二条：“拍卖人在拍卖前已经明示拍卖标的状况，声明拍卖标的存在的瑕疵，买受人予以确认”；第十一条：“拍卖人不接受买受人退房的规定”。原告在该确认书上签字、按印，再次确认被告四通拍卖行已经向其履行了说明义务。原告的上述行为表明其对涉案房屋的现状完全了解后才与四通拍卖行签订的成交确认书。故四通拍卖行在拍卖前对涉案房屋产权不能直接过户的情况已经明示，原告也是予以确认的。被告四通拍卖行没有违反拍卖成交确认书的约定，不存在违约情形，原告要求解除成交确认书不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的任何一种情形，不应得到支持。3、原告装修房屋所发生的各项费用应由原告自己承担。2020年6月9日原告与我方签订了拍卖成交确认书，合同成立并生效，2020年7月1日我方向原告交付拍卖取得涉案房屋钥匙。至此，被告四通拍卖行对《拍卖成交确认书》约定的义务已经履行完毕，原告是在对自已的房屋进行改造和装修，所发生的费用理应自行承担。综上，原告的诉讼请求违背案件事实，没有证据支持，不符合法律规定，且被告四通拍卖行已经依据拍卖法规定及拍卖成交确认书约定履行了相应的义务。因此，被告四通拍卖行并没有过错，也不存在违约的情形，涉案房屋不能直接过户的事实原告是了解和认可的，即使有损失也应由原告自行承担。请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明：2020年6月19日，被告四通拍卖行受被告木兰信用社委托对木兰县××生产街××67.81平方米商服进行拍卖，并在《新晚报》上刊登拍卖公告。公告中告知展样时间为2020年6月22日至2020年6月24日，同时在中拍协网站中发布了《竞买须知》。2020年6月26日，原告吴云霞得知此消息后，通过网络平台向被告四通拍卖行交纳拍卖保证金10000元，并经过竞拍取得位于木兰县××生产街××67.81平方米商服，于2020年6月29日与被告四通拍卖行签订《拍卖成交确认书》。2020年6月30日，原告向被告四通拍卖行交纳全部购房款190050元，其中房屋成交价181000元，佣金9050元。2020年7月1日，被告木兰信用社向原告交付该房屋钥匙，原告对该房屋进行全面的改造和装修。在原告要求被告木兰信用社协助办理拍卖所得房屋产权过户手续时，得知该房屋是被告木兰信用社通过木兰县人民法院执行取得的房屋，并且该房屋所有权在案外人宋涛名下，导致原告不能直接将该房屋过户到自己名下。原告找到二被告协商，因协商未果，故诉至法院。上述事实有当事人陈述、木兰联社房产拍卖公告、拍卖成交确认书、原告的转账详单、装修费用票据、收据、照片、（2018）黑0127执恢479号之二执行裁定书、2018黑01**执恢480号之二执行裁定书、委托拍卖合同、竞买须知、通话录音、监控录像、电子拍卖笔录、《新晚报》等证据予以证实。本院认为，被告木兰信用社通过木兰县人民法院执行取得案外人宋涛的房屋，该房屋所有权在宋涛名下，木兰县人民法院执行裁定书已经裁定：1、涉案房屋交付给木兰信用社；2、木兰信用社持裁定书到相关管理部门办理相关权属过户登记手续；3、宋涛名下位于木兰县××生产街××67.81平方米商服的房照作废；4将宋涛名下位于木兰县××生产街××67.81平方米商服办理过户登记至木兰信用社名下。而木兰信用社取得该房屋后并未按法院裁定书执行将宋涛名下涉案房屋过户到其名下的情况下，就将涉案房屋委托四通拍卖行拍卖，四通拍卖行在发拍卖公告中体现公开拍卖木兰信用社的房屋，在拍卖公告、竞买须知等材料中均未告知原告涉案房屋还在宋涛名下，原告在不知情的情况下购买了该房屋，原告有理由相信该房屋已经过户到木兰信用社了，当原告过户时发现该房屋还在宋涛名下，宋涛名下过户到木兰信用社名下需要一笔费用，该笔过户费用不应当由原告承担。木兰信用社在未将该房屋过户的情况下委托四通拍卖行拍卖，四通拍卖行拍卖该房屋时未将该房屋具体情况公布，二被告均存在过错，应当承担相应的违约责任，木兰信用社应当将宋涛名下该房屋过户到其名下，产生的过户费用由二被告共同承担，后木兰信用社协助原告将该房屋过户到原告名下，该过户费用由原告自行承担。故原告变更后的诉讼请求本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：木兰县农村信用合作联社于本判决生效之日起20日内协助吴云霞将宋涛名下位于木兰县木兰镇生产街三委十三组318栋1层9号67.81平方米房屋向有关部门办理产权过户手续，其中该房屋由宋涛名下办理过户至木兰县农村信用合作联社名下，所产生的费用，由木兰县农村信用合作联社、哈尔滨四通拍卖行有限责任公司共同承担，由木兰县农村信用合作联社名下办理过户至吴云霞名下所产生的费用，由吴云霞承担。案件受理费50元，由被告木兰县农村信用合作联社、被告哈尔滨四通拍卖行有限责任公司共同负担，于判决生效后十日内给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判长 韩 文审判员 陈有文审判员 崔力涛二〇二〇年十二月二十一日书记员 孙丽佳