盘锦市兴隆台区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1103民初2106号原告：盘锦国际酒店有限公司，住所地盘锦市兴隆台区光明小区。法定代表人：刘敏，该公司董事长。委托诉讼代理人：彭雪，辽宁辽河律师事务所律师。被告：盘锦市四川商会，住所地辽宁省盘锦市兴隆台区盘宇街**金八里商务酒店**。法定代表人：李宗奎，该商会会长。委托诉讼代理人：贾忠利，辽宁泰来律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾西，辽宁泰来律师事务所律师。原告盘锦国际酒店有限公司与被告盘锦市四川商会合同纠纷一案。本院于2020年7月7日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人彭雪，被告的委托诉讼代理人贾忠利、贾西到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告签订的《盘锦国际酒店合作经营协议书》；2.依法判令被告偿还原告欠款共计280275元及违约金290000元；3.本案涉诉费用由被告承担。事实和理由：2015年11月4日，原、被告签订了《盘锦国际酒店合作经营协议书》，该合同约定，被告租赁原告处一楼西北角两部专用电梯及二、三楼餐饮部，合同期限为2015年12月1日至2020年11月30日，租金为每年70万元。后被告以盘锦市兴隆台区六合园美食城的名义独立对外经营。但被告自签订协议从未按照合同约定向原告支付租赁费用，现经原、被告的往来冲抵计算，被告仍欠付原告租金、垫付款等费用共计280275元。现因被告违反合同约定，未至合同约定期限就停止履行合同义务，被告除应付欠付款外还应承担相应违约责任。原告多次向被告主张上述费用，被告均推诿、拒绝偿还，原告只得诉至贵院，恳请贵院依法判决，支持原告的诉讼请求，保护原告的合法权利。被告辩称，原告诉请没有事实依据。一、我方虽与原告签订了案涉租赁合同，但并未参与任何租赁事宜及酒店经营业务，由盘锦市兴隆台区六合源美食城经营管理，被告不是案涉租赁物的实际承租人。案涉的租赁物在2019年9月6日由原告的法定代表人刘敏经营，故请法院依法驳回原告的起诉或追加刘敏、六合源美食城为本案的第三人。二、对原告主张的部分租赁费及取暖费不予认可。原合同约定每年采暖、空调费10万元，2016年11月合同变更后，取暖费按照实际发生的45%结算，但每年的4、5、6、9、10这五个月不属于取暖期，该部分费用不应当由被告承担。2019年9月由原告经营后，所有的租金、取暖费均不应由被告承担。2015年12月-2019年7月，共计44个月的税金（3%）76560元，为被告收取原告租金应缴纳的税费，合同并未约定由被告承担，故该费用不应由被告承担。以上不合理费用共计196,975.10元，应从原告起诉数额中扣除。原告代预付卡的费用中的1870.30元不应由被告承担。根据六合源美食城与刘敏签订的合作经营协议第五条的约定：被告交付给原告的部分货品价值64597.46元，已被原告使用，上述款项应在租金中予以扣除。因此原告诉请中应扣除不应由被告支付和承担的费用为263,442.86元（196,975.10元+1870.30元+64597.46元）。三、通过双方财务对账可以显示，原告并未按合同约定按年收取租金，而是把年租金量化到每个月，再通过各种消费抵顶租金，被告不存在逾期交付租金的事实，原告的违约金诉请应予驳回。2019年9月至今，原告使用被告装修的房屋及所有的设备，理应支付使用费至少5万元，请法院酌情判定从原告的诉请中扣除。本院经审理认定事实如下：被告盘锦市四川商会原名为盘锦市川渝商会，2014年5月18日至2017年5月18日期间，刘建明系该商会会长。2015年11月4日，原、被告签订《盘锦国际酒店合作经营协议书》，原告为甲方，被告为乙方。协议约定：对盘锦国际酒店一楼西北角两部专用电梯及楼梯，二、三楼餐饮部整体面积实行合作经营，在不违反国家有关法律规定的前提下，自主经营、自负盈亏。合作经营期间，餐饮收入归乙方，税款缴纳按国家及地方规定缴纳，甲方负责帮助协调。餐饮部所用能源费用由乙方承担，按甲方的实际支付价款标准及实际发生的数额结算。冬季的采暖费和夏季的制冷费用按每年10万元收取。协议有效期为2015年12月1日至2020年11月30日，甲方固定权益所得为每年70万元，租金每年11月30日前交给甲方。如乙方在合作经营中途无故终止协议，乙方按约定租金的1倍赔偿甲方。协议签订后，被告以盘锦市兴隆台区六合源美食城的名义对外经营。2016年11月30日，原、被告双方签订《补充协议》，约定对双方之前签订的《盘锦国际酒店合作经营协议书》进行变更，将“原协议”第四条“能源费用收取规定”第二、三行所述“冬季的采暖费和夏季的制冷费用按每年10万元收取”修订为：从2016年起，“冬季采暖费”每月按实际计量费用的45%收取。同时约定：本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与其具有同等的法律效力，除本协议中明确所做补充条款之外，原合同的其余部分应完全继续有效。2019年9月6日，盘锦市兴隆台区六合源美食城（甲方）与刘敏（乙方）签订《合作经营协议》，约定：2019年9月7日起六合源美食城由乙方经营管理，期限为2019年9月7日至2019年12月6日。这三个月期间房租、水电气费等由乙方承担，盈利或亏损都与甲方无关，如亏损严重双方协商，甲方有权要求提前解除协议。2019年9月10日前，甲方欠酒店的房租、欠供货商的货款由甲方承担，与乙方无关。客人会员卡消费（甲方提供会员卡明细），由甲方承担（9折）。甲方出一名财务人员，双方共同监督管理好财务。自2015年12月起，被告开始均拖欠原告包括电费、采暖及制冷、冷水、气费、租金、税金、住宿费、POS卡、POS卡手续费、手工卡、手工卡税金、电话费等各项费用，并以当月的经营收入冲抵欠款。截止至2018年12月，被告累计拖欠原告上述各项费用合计人民币297,131.00元，其中包括每月3%的税金人民币1,740.00元，及自2016年11月30日双方签订《补充协议》起，非采暖期每月的制冷费人民币8,300.00元，被告原会长刘建明及财务杨素娟对上述欠款的数额及费用项目签字予以确认。2019年1月至2019年9月7日期间，被告有争议的拖欠项目及收费标准均与之前一致。2019年9月8日起至2020年1月，原告再未向被告主张费用，并将刘敏经营该“美食城”期间的收入，从被告尚欠款项中予以扣除。截止至2020年1月，被告尚欠原告各项费用合计人民币232,953.00元。另，被告还拖欠原告为其垫付的储值卡费人民币16,832.70元（18,703.00元×9折）、婚宴押金人民币19,500.00元及税金人民币9,119.00元。上述拖欠金额共计为人民币278,404.70元。上述事实，有双方当事人当庭陈述、被告官方网站“商会概况”打印页一份、《盘锦国际酒店合作经营协议书》复印件一份、《盘锦国际酒店合作经营协议书》补充协议复印件一份、2015年12月至2020年1月冲抵明细统计表打印件一份、冲抵明细打印件四十九张、2019年9月至2020年1月国际酒店垫付六合源储值卡明细表打印件一份、结账单复印件二十八张、2019年9月-10月国际酒店垫付婚宴押金明细一份、专用收据复印件十一张、记账凭证复印件一份、缴付单据复印件一份、税收证明复印件二张、合作经营协议复印件一份等证据在卷佐证，这些证据经庭审质证和本院审查，可以采信。对于被告提供的2019年10月其他应收款明细表复印件、记账凭证复印件、库存清单复印件、锦凤台食府转让协议复印件、收据复印件、中餐部实物盘点金额明细表复印件，因均与本案待证事实无关，本院不予采信。本院认为，依法成立的合同受法律保护。虽被告辩称其不是案涉标的物的实际承租人，但因《盘锦国际酒店合作经营协议书》及《补充协议》均有其原会长的签字，并盖有被告公章，故被告主体适格，对被告的该项抗辩以及其要求追加第三人的主张，本院均不予支持。原、被告之间签订的《盘锦国际酒店合作经营协议书》及《补充协议》均合法有效，双方均应依照合同约定履行各自的义务，原告已将涉案标的物交付给被告使用，被告即应依照约定向原告支付相应的费用，故对原告要求被告偿还拖欠费用的主张，本院予以支持。现原、被告双方一致同意解除案涉的《盘锦国际酒店合作经营协议书》，本院予以支持，因《补充协议》系上述“协议书”的组成部分，故应一并解除。关于原告主张的违约金，因2020年1月后被告未继续经营与疫情有关，不属于被告无故终止协议，但因被告逾期付款给原告造成了损失，故被告应自原告起诉之日起至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付违约金。对于被告提出2019年9月7日之后的租金、取暖费不应由其承担的抗辩，因原告并未主张该部分费用，故本院不予支持。关于被告抗辩的每年4-6月、9-10月期间的取暖制冷费以及每月3%的税金不应由其承担的主张，因被告的原会长及财务均在2018年12月的费用明细中对上述费用进行了签字认可，且双方一直按此标准实际履行，故本院不予支持。对于被告提出其原有货物的价值以及设备使用费均应从欠款中扣除的抗辩，因在此期间双方签订的协议未解除，且原告在代管期间的所得利润已全部冲抵了被告的欠款，故对该抗辩本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、解除原、被告签订的《盘锦国际酒店合作经营协议书》及《补充协议》；二、被告盘锦市四川商会于本判决生效后十日内一次性给付原告盘锦国际酒店有限公司欠款人民币278,404.70元，并自2020年7月7日起至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,503.00元，由被告盘锦市四川商会负担5,476.00元，由原告盘锦国际酒店有限公司负担4,027.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。审 判 长  严晓红人民陪审员  高明斗人民陪审员  李 伟二〇二〇年十二月三日书 记 员  许君婵