湖北省荆门市东宝区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0802民初2216号 原告：湖北旺海商业管理有限公司。 法定代表人：孙家兵，总经理。 委托诉讼代理人：张清红，系该公司员工。 被告：湖北新苑置业有限公司。 法定代表人：张绪尧，总经理。 原告湖北旺海商业管理有限公司（以下简称“旺海公司”）与被告湖北新苑置业有限公司（以下简称“新苑置业公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月2日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告旺海公司的法定代表人孙家兵及其委托诉讼代理人张清红，被告新苑置业公司的法定代表人张绪尧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告旺海公司向本院提起诉讼请求：1、判令被告返还原告租金160万元；2、判令被告返还原告不当得利3494900元；3、判令被告支付原告垫付的供电工程款45000元；4、判令被告赔偿原告因解除合同造成的直接经济损失1596581.64元；5、判令被告对原告承担违约金673648元；6、判令本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年6月13日，原告与被告签订《房屋租赁经营合同》，约定被告将其开发的国际广场一至四楼及负一楼租赁给原告经营。原告于2017年7月至2018年向被告支付160万元租金。为履行租赁合同，原告于2018年5月4日与武汉市景合空间艺术设计有限公司签订《建设工程设计合同》，约定该公司对原告租赁场地进行室内外装饰设计，费用为58万元，原告支付首付款23万元。2019年3月1日，原告与湖北荆达建设有限公司签订《工程施工合同》，对国际广场负一楼好邻居超市进行消防工程施工，经工程决算，应支付消防工程款3226900元，除税款170578.51元因发票未开未支付外，其余工程款已全部支付完毕。2019年5月，因国际广场化粪池破损，原告代被告对化粪池进行改造，共支付改造费用38000元。以上装饰设计费、消防工程款、化粪池改造费用三项合计3494900元，因被告原因造成合同不能履行，应由被告作为不当得利返还原告。2019年8月21日，被告与荆门市益星机电设备安装有限公司签订《荆门国际广场工程施工合同书》，约定对国际广场配电室进行供电工程施工，合同价包干45000元，因被告无资金支付，原告代其垫付该工程款,应由被告将该工程款支付给原告。为履行合同，原告招聘员工对国际广场项目进行设计、施工、招商等工作，自2018年3月至2020年1月，共支出人工工资652876元，支付招商、办公费用845705.64元，因被告原因租赁合同无法履行，原告亦不能继续聘用员工工作，经荆门市东宝区劳动人事争议仲裁委员会裁决，原告向三名员工支付补偿费、保险费、工资98000元，上述三项合计1596581.64元，系原告为履行与被告签订的租赁合同的必要支出，故该部分支出应由被告赔偿给原告。原告为履行合同实际支出6736481.64元，因被告原因不能正常履行，给原告造成重大经济损失，被告应支付10%的违约金。 被告新苑置业辩称，对原告诉请的返还租金1600000元、垫付的供电工程款45000元无异议，原告主张的不当得利3494900元、因解除合同造成的经济损失1596581.64元，若有相关财务凭据予以证明，本公司予以认可，原告主张违约金673648元过高，请求法院予以酌减。 原告围绕其诉讼请求，向本院提交了A1、房屋租赁经营合同、新苑置业公司160万元房屋租金收据、旺海公司银行付款凭证一组，拟证明合同成立及租金支付情况的事实；A2、建设工程设计合同、23万元设计费的转账凭证及收款收据一租，拟证明旺海公司已支付设计费23万元的事实；A3、工程施工合同、工程决算单、湖北荆达建设有限公司收据、旺海公司对湖北荆达建设有限公司的转款凭证一组，拟证明旺海公司支付了消防工程款3226900元；A4、国际广场化粪池改造工程工作联系函、费用清单及施工人陈威的领款单各一份，拟证明旺海公司支付了国际广场化粪池改造费用38000元的事实；A5、国际广场变压计量柜安装工程施工合同书、银行转款凭证及工程款发票，证明旺海公司代新苑置业公司垫付供电工程款45000元；A6、旺海公司因履行租赁经营合同而支付的人工工资的银行转款凭证一组。证明支付工资合计652876元；A7、旺海公司为履行租赁经营合同而支出的招商、办公费用银行付款凭证一组，证明支出费用合计845705.64元；A8、因新苑置业公司终止履行合同造成旺海公司向颜雪莹等3名员工支付赔偿金的银行付款凭证三份，证明支付赔偿金98000元；A9、2019年7月2日新苑置业公司非法集资及遗留问题处置专案组的通告，拟证明终止履行合同不是旺海公司原因的事实。被告新苑置业公司对上述证据均无异议，本院认为上述证据来源合法、内容真实有效，能够达到原告的证明目的，本院对上述证据予以采信。被告新苑置业公司没有证据向本院提交。 本院根据采信的证据并结合庭审中原、被告的陈述，本院对原告诉请的相关事实予以确认。 另查明，2017年6月13日，旺海公司与新苑置业公司签订房屋租赁经营合同，约定新苑置业公司将其开发的位于荆门市东宝区长宁大道30号荆门国际电子城一期（荆门国际广场）一期一至四楼及负一楼整体出租给旺海公司经营，租赁期间为20年，装修和招商期为10个月，此期间不计算在租赁期间内，也不收取租金。2019年7月2日，新苑置业非法集资及遗留问题处置专案组向旺海公司发布通告，责令双方自行终止租赁协议。 庭审过程中，被告提出支付原告违约金60万元，原告予以认可。 本院认为，旺海公司与新苑置业公司签订的《房屋租赁经营合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力，双方当事人应全面善意的履行各自的合同义务。现因新苑置业公司非法集资及遗留问题致使该租赁合同约定的目的无法实现，双方均同意该合同终止履行，本院予以准许。因被告新苑置业公司自身开发经营问题，导致与原告签订的房屋租赁合同终止履行，其应承担相应的违约责任，庭审中其同意返还原告已支付的租金160万元，且原告也提交了银行转款凭证，予以证实，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。 关于原告主张的消防工程款3226900元，本院认为原告旺海公司对租赁房屋进行改造维修并提供了相应的银行转款凭证证明其实际支出费用3091900元，本院予以支持，其中的170587.51元税款并未支付，故本院不予支持。原告主张的供电工程改造款45000元及垫付的化粪池改造费用38000元，因被告新苑置业公司可对改造后的电力工程设施、化粪池等基础设施设备进行使用，也有利于涉案房屋的对外出租及出售，提高了房屋使用价值，被告新苑置业公司应支付旺海公司上述两项费用计83000元，本院对原告的该诉讼请求予以支持。 关于原告主张的装修装饰款230000元、人工工资652876元、招商办公费用845705.64元，支付员工赔偿款98000元，合计1826581.64元，本院认为上述费用系原告为招商准备而支出的正常合理费用，且提供了相应的银行转款凭证予以证实，被告新苑置业公司对此亦无异议，故本院对原告的上述诉讼请求予以支持。 关于原告主张的违约金，本院认为，原告旺海公司虽主张67.3万余元，因被告新苑置业公司要求支付60万元，原告当庭予以认可，本院予以支持60万元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条，中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告湖北新苑置业有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告湖北旺海商业管理有限公司房屋租金1600000元，支付其他费用计5001481.64元，支付违约金600000元，合计7201481.64元； 二、驳回原告湖北旺海商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延期间的债务利息。 案件受理费62893元减半收取31446.5元，由原告湖北旺海商业管理有限公司负担446.5元，被告湖北新苑置业有限公司负担31000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。 审判员  丁兆华 二〇二〇年十二月二十五日 书记员  王 敏