广东省恩平市人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0785民初2436号原告：郑适斌，男，1968年2月10日出生，住广东省东莞市东城区***************。身份证号码：442************010。被告：恒大地产集团恩平有限公司，住所地：广东省恩平市良西镇良西圩泉都大道**世界风情街**运动中心自编号02。统一社会信用代码：91440785590104685U。法定代表人：黎志豪。委托诉讼代理人：何杨妮，女，1993年12月10日出生，住福建省漳浦县************。身份证号码：350************92X。系该公司职员。委托诉讼代理人：赵帅，男，1997年6月24日出生，住安徽省淮南市潘集区**************。身份证号码：340************030。系该公司职员。原告郑适斌诉被告恒大地产集团恩平有限公司（以下简称恒大地产恩平公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案后，依法适用简易程序于2020年11月18日公开开庭进行了审理，原告郑适斌、被告恒大地产恩平公司的委托诉讼代理人赵帅到庭参加了诉讼。本案已审理终结。原告向本院提起以下诉讼请求：1.请求判令被告立即退还购房款293712元及利息（利息以293712元为基础，按照中国人民银行同期同类贷款利率4.35%，自2020年9月16日开始计至清偿之日止，暂计至2020年10月17日为1064元）,本息合共暂计294776元;2.请求法院依法判令被告承担本案全额的诉讼费。事实与理由：原告的妻子张月弟经过恒大地产集团恩平有限公司的业务员杨赞源多次邀请之后，在2017年11月13日，双方签订了《商品买卖合同》（合同编号：2017-004730），购买了恩平市***************************。可是，原告的妻子张月弟因病于2018年11月离世，原告就把妻子张月弟离世的情况告知被告，并且咨询被告如何办理退房退款手续，家属也多次来到被告公司要求办理。（有微信截图证明）但是，被告公司的人员总是以公司上级还没有答复为理由拖延。至2020年7月21日才同意办理。当天，原、被告双方签署《江门恒大泉都项目解除及认购书的协议》，解除了双方签订的《商品房买卖合同》及相应的《楼宇认购书》，并约定由被告退还已收取的楼款：人民币（大写）：贰拾玖万叁仟柒佰壹拾贰元整。（被告公司开出《收件回执》上写到：今收到张月弟小姐交来：1.楼宇认购书客户联、收据联（编号：1800766）共一张。2.收款收据（编号：0040385）共一张。本公司承诺将于收到以上资料后，以转账方式将房款款项，共计（大写）人民币：贰拾玖万叁仟柒佰壹拾贰元整（￥293712）划入阁下付款委托书中指定账户。）根据《中华人民共和国继承法》第五条，第十条，第二十五条的规定，被继承人的遗产应由其配偶、子女、父母共同继承。因此，原告在2020年7月27日，邀请了所有有继承权的人到东莞市公证处办理了《放弃继承权声明书》，明确了继承人的儿子及父母均表示放弃对此遗产的继承权。原告又在2020年8月21日到江门市江门公证处办理了原告对该遗产的《继承权声明书》。终于，到2020年8月26日，原告到被告公司办理完所有的退房及退款所需要办理的手续，并且把《退款催促函》交给被告财务部梁志成和协调办理手续的业务员黄秀玲，委托他们上交被告。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条：“当事人就有关内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（四）履行期限不明确，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”的规定，原告于2020年8月26日向恒大地产恩平公司发出催促函，催促其退还款项，而且给予21天的准备时间，可是，至今，被告还没有退还购房款293712元。为维护原告的合法权益，特具此状，恳请法院依法判令上述所请。原告在举证期限内提供以下证据：1.身份证；2.工商登记资料；3.退款催促函；4.预售合同；5.不动产登记证明；6.公证书；7.回执；8.解除协议；9.杨赞源微信截图；10.补充资料；11.参考案例。其中，证据证据1、3、6、7、8经与原件核对一致。被告辩称：第一，被告同意退还293712元房款，但是请求原告及法庭给予合理的准备时间。2020年7月21日，原告及被告签订了解除商品房买卖合同及认购书协议，明确约定解除双方签订的商品房买卖合同及商品房认购书，在扣除相应费用的前提下，将涉案房屋退还给被告，被告向原告退还房款293712元，基于此协议，双方也明确被告需要退还的全部费用，该协议是双方真实意思表示，合法有效，受法律保护。此外，本案相对于一般退房具有一定的特殊性，退房者的身份并非业主本人，而是其法定继承人。第二，在退房所需要的材料上具有特殊性，在退房程序上行政机关的审批和我司内部的退房退款审批也具有一定的特殊性，在上述手续办理完毕后，才能安排退款。所以，请求法庭酌情确定合理的退款准备时间。第三，原告要求被告支付利息的请求没有合同及法律依据，并且起算日期及利息标准不合理，请求法庭予以驳回。在双方签订的解除协议中，第7条已明确约定，原告不得再以任何理由、任何方式向被告主张任何权利，其中，当然包括利息。被告在举证期限内无提供证据。本院经审理查明以下事实：2017年10月26日，张月弟与恒大地产恩平公司签订一份《商品房买卖合同（预售）》，由张月弟购买恒大地产恩平公司的位于恩平市*****************************。2018年11月13日，张月弟在广东省东莞市死亡。张月弟的继承人有郑适斌、郑铋瀛、张茂森、叶爱。上述继承人于2020年7月27日办理公证一份，郑铋瀛、张茂森、叶爱声明放弃张月弟的遗产，即位于恩平市***************************的不动产。2020年7月21日，恒大地产恩平公司与郑适斌签订一份《江门恒大泉都项目解除及认购书的协议》，约定解除恒大地产恩平公司与张月弟签订的编号为2017-004730的《商品房买卖合同》及编号1800766的《商品房认购书》；由恒大地产恩平公司扣除违约金和其他应扣款项后退还楼款293712元给郑适斌，郑适斌向恒大地产恩平公司返还购房发票、收据和购房认购书。同日，郑适斌将楼宇认购书客户联、收据联及收款收据交回给恒大地产恩平公司。上述解约协议签订后，恒大地产恩平公司未予退款。2020年8月26日，郑适斌向恒大地产恩平公司发出《退款催促函》，催促恒大地产恩平公司于2020年9月15日前退回房款，但恒大地产恩平公司在该期限内没有退款，郑适斌遂提起诉讼。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。郑适斌与张月弟原为夫妻关系，张月弟死亡后，其他继承人郑铋瀛、张茂森、叶爱放弃对涉案房产的继承权，故郑适斌取得涉案房产的继承权。郑适斌与恒大地产恩平公司签订的《江门恒大泉都项目解除及认购书的协议》，系双方真实的意思表示，为有效协议。恒大地产恩平公司对需退回房款293712元给郑适斌无异议，故对郑适斌主张的该项请求，本院予以支持。本案争议焦点为恒大地产恩平公司是否支付相应的逾期付款利息。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”的规定，本案中，双方签订的解约协议没有约定退回房款的时间，《收件回执》中的“本公司承诺将于收到以上资料后，以转账方式，将房款……”只是约定支付方式，并没有明确约定支付时间，故应认定房款退回的期限不明。郑适斌于2020年8月26日向恒大地产恩平公司发出《退款催促函》，催促恒大地产恩平公司于2020年9月15日前退回房款，视为郑适斌给予恒大地产恩平公司履行退回房款的期限。恒大地产恩平公司在该期限内没有退回房款，故恒大地产恩平公司应从逾期之日即2020年9月16日起向郑适斌支付相应的逾期利息，逾期利息的利率应当从2020年9月16日起至还清款项日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计付。对于郑适斌所主张超出上述利率的部分，本院不予支持。恒大地产恩平公司抗辩接收《退款催促函》的人员“黄秀玲”非本公司成员，但没有提供证据证实，故对其抗辩，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十二条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告恒大地产集团恩平有限公司应在本判决生效之日起七日内退回购房款293712元及支付逾期利息（以实际欠款为基数，从2020年9月16日起至还清款项日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计付）给原告郑适斌；二、驳回原告郑适斌的其他诉讼请求。本案受理费2860.82元（原告郑适斌已预交），由被告恒大地产集团恩平有限公司负担。原告郑适斌已预交的受理费2860.82元，本院不予退回；由被告恒大地产集团恩平有限公司迳付2860.82元给原告郑适斌。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 卢健云二〇二〇年十一月三十日法官助理 朱健明书 记 员 伍丽滢