文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初16335号原告：杨金花，女，1983年8月5日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：曾衍理，重庆志和智律师事务所律师律师。委托诉讼代理人：王鹏飞，重庆志和智律师事务所律师实习律师。被告：重庆金科宏瑞房地产开发有限公司，住所地重庆市沙坪坝区西永大道**，统一社会信用代码91500106096299907D。法定代表人：周达，该公司总经理。委托诉讼代理人：李全，男，汉族，1978年6月17日出生，住重庆市涪陵区。原告杨金花与被告重庆金科宏瑞房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨金花及其委托代理人王鹏飞，被告重庆金科宏瑞房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李全到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨金花向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间签订的《重庆市商品房买卖合同》；2、请求判令被告向原告返还已交付的购房款1898735元和被告收取的合同印花税、契税、权证印花税、转移登记费、宗地图配图费（商业）等计53357.10元，合计1952092.10元；3、请求判令被告以1952092.10元为本金，从起诉之日即2020年8月25日起按照中国人民银行同期贷款利率的四倍承担资金占有利息，本清息止；4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：2018年6月2日，原告前往被告开发建设的位于沙坪坝区西永的“金科天宸”项目销售中心，拟选购该项目的待售商业门面一套。被告指派其销售人员李圆圆接待原告，原告向销售人员讲明购买意向及选购的具体要求和条件，随后该销售人员推荐了“金科天宸二期”项目的8幢*号门面。原告随即与销售人员就其宣传的前述门面具体情况进行了详细沟通，并明确询问该销售人员前述门面的进出口是否宽敞大气、出口中间有无墙体或立柱，该销售人员亦明确回复原告：“该门面进出口与其左、右相邻的门面是一致的，很宽敞且中间无任何墙体或立柱遮挡。”在得到销售人员准确且肯定的回复后，原告即与被告签订了《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》。约定原告购买的商品房坐落于重庆市沙坪坝区西永组团L48-2/03号地块8幢1-商业*，建筑面积92.70平方米、其中套内81.17平方米、分摊建筑面积11.53平方米，总成交金额为1898735元。付款方式为分期付款即分四期付清全部购房款项。同时买卖合同第十五条及补充协议第五条约定被告发生规划、设计变更的情形时，原告有权要求退房并要求被告承担已付房款0.5%的违约金。《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》签订后，原告按约分期支付了全部购房款及相关费用。直至2020年5月23日，原告还未收到接房通知，即前往现场查看，后经现场工人指引，原告找到所购门面并发生所购的门面根本不是销售人员所称的情形，而是在门面进出口存在一根大立柱，进出口面积相较于左右相邻门面也大为减少，该交付成果大幅降低了该门面的商业价值，亦与原告在签约时所明确的门面情况严重不符。原告认为被告销售人员在销售过程中对原告存在重大隐瞒和欺诈，被告向原告交付现房前又擅自对标的房屋设计进行了变更，严重影响了门面价值以及原告对房屋的使用。现为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告重庆金科宏瑞房地产开发有限公司辩称：1、我方交付的房屋施工和设计均符合国家相关规定和建筑规范，且已经经过相关政府部门验收合格。2、我方并无变更设计的行为，涉案房屋从设计、施工，竣工均无变更行为。3、补充协议中第17条也明确约定涉案房屋可能存在承重墙、结构柱等情况，原告不得以不舒适、有噪音、有油烟或者对其有影响、或未告知等为由向被告提出索赔、退房等其他要求。因此被告已经按照商品房买卖合同的约定履行相应义务，并且涉案房屋符合交付条件，因此原告的诉讼请求没有事实和法律依据。请法院依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2018年5月31日，原告杨金花签署《告知函》，该告知函载明：“兹有客户杨金花（身份证号：5112021983********）于2018年5月31日认购金科天宸二期L48-2-8栋*物业。在购买时，已由职业顾问告知如下内容：一、置业顾问已告知金科天宸六街区建筑规划详细情况及该套商铺所在位置，本人在购买此商铺无任何异议。二、置业顾问已告知该套商铺的开间、进深、空高、面积基本参数以及该商铺基本配置等，且一切以实际接房为准，本人对购买此商铺无任何异议。三、置业顾问已告知该套商铺外有绿化带等，本人对购买此商铺无任何异议。置业顾问对签署认购书内容已详细告知本人。客户在签署此告知函后证明置业顾问已告知与商铺相关所有事项，并已知晓。以此说明。”2018年6月2日，原告杨金花(乙方)与被告重庆金科宏瑞房地产开发有限公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》（编号：CQ-HR-TC-2018-1239）及补充协议，该合同主要约定：第三条、乙方购买商品房为重庆市沙坪坝区西永组团L标准分区L48-2/03地块8幢1-商业*的房屋，建筑面积92.70平方米，其中套内建筑面积81.17平方米、共有房屋分摊建筑面积11.53平方米。第四条、本商品房为清水房，总成交金额为1898735元，建筑面积单价为20482.58元/平方米，套内建筑面积单价为23392.08元/平方米。第五条、乙方选择分期付款方式，第一期：乙方在本合同签订时支付房款569621元整；第二期：乙方在2018年9月20日前支付房款569621元整；第三期：乙方在2018年12月20日前支付房款379747元整；第四期：乙方在2019年5月20日前支付房款379746元整。第八条、交房手续的办理：1、甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。2、由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：（1）如乙方无正当理由拒绝接房的，自书面交房通知确定的交付使用之日起视为已交付，该房屋毁损、灭失的风险及物业服务费用由乙方承担。（2）见补充协议。《重庆市商品房买卖合同》补充协议特别提示：为确保乙方充分理解商品房买卖合同及补充协议条款，甲方特提示乙方在签字或盖章前，应详细阅读并充分理解商品房买卖合同及补充协议等全部条款及内容后再签字或盖章。若有解释或说明要求，请乙方在签约时向甲方提出，甲方将依法给予解释或说明，本协议一经签订即对双方具有约束力。第十五条口头承诺、宣传资料、样板房的特别约定第1款：买卖双方均同意以合同及本补充协议及其附件所约定之内容为确定双方权利、义务之最终有效依据；甲方工作人员的口头承诺必须经双方书面确认后方才有效，未经双方书面确认的，对双方不发生约束力，请乙方在签订合同时特别注意。第2款：本合同签订前甲方发布的广告以及提供的宣传资料、销售手册、楼盘模型等所载内容在本合同签订时可能已作部分调整和改进（包括楼盘外观、造型、色彩等），若与实物不符或者本合同内容有抵触或者未作约定的，则以实物和本合同约定的内容为准（国家法律或行政法规另有强制性规定的除外）。甲方可以对乙方购买的商品房坐在楼宇的外墙装饰包括色彩、采纳（含块料面层）、局部装饰（含构架、配件、线条）、外挑墙、栏杆等部分调整，乙方对此不提出异议，甲方不再另行通知。第3款：乙方在签订本合同前已明确知道所有广告及宣传资料、销售手册、楼盘模型等仅作参考，不作为本合同内容。为防止产生争议，甲方在此特别提示：广告及宣传资料、销售手册、楼盘模型等仅作参考，不作为本合同内容（国家法律或行政法规另有强制性规定的除外），请乙方在签订本合同时慎重。第5款：因比例或表现方法所限，部分附属物或构筑物可能未在销售广告、宣传资料、沙盘模型、示范单位等上标明，乙方不得以此为由要求甲方承担违约责任。第十七条、在不违反国家住宅建筑设计规范和本合同配置标准的前提下，甲方所建房屋因设计需要，可能会出现以下情况：同一户型之间、不同房间之间以及一个房间内的层高不一致；室内地坪及天棚出现高差；室内天棚现梁，墙面现柱；室内外有门槛；室内卫生间未下沉或者部分未下沉或高于楼地面；室内外或阳台、露台出现各种管道（包括各种排烟管道）；阳台、露台出现空调位；入户门开启方向不统一；为保证立面效果没有雨篷；由室内向外看有可能影响采光或观感的空调位、梁、柱、设备、设施、建、构筑物、园林水景、围墙等问题。如出现上述情况，在不违反国家住宅建筑设计规范和本合同配置标准前提下，乙方不得以不舒适、有噪音、有油烟或对其有影响或未告知等为由拒绝接房或向甲方提出索赔、退房及其他要求。如上述情况出现违反国家住宅建筑设计规范和本合同配置标准约定的，甲方应按本合同相关约定和法律规定承担责任。第二十六条7款约定：本合同中的所有条款均由双方充分协商一致，双方已理解本合同全部内容；双方确认在签订本合同时已特别注意合同中涉及的免除或者限制其责任的全部条款内容，并已按对方要求给予明确说明。双方在签订本合同时已特别慎重，本合同经双方签字或盖章后生效。同日，原告杨金花购买案涉房屋已按《重庆市城镇房地产交易管理条例》的相关规定，在房地产交易登记机构办理了预购商品房买卖合同登记备案。上述合同签订后，原告按照约定支付购房款以及印花税、契税、转移登记费、宗地图配图费、大修基金等费用，上述费用均已结清。2019年10月22日，案涉房屋所在工程取得重庆市建设工程竣工验收备案登记证。审理中，原告提供置业顾问李圆圆的询问笔录一份，该笔录载明（部分摘抄）：“我曾经是“金科天宸”项目销售中心置业顾问。我在销售时，金科天宸的项目公司并没有告诉过我该门面的开口处存在柱子遮挡，没有告诉过我该门面的开口柱子里面是消防设施设备。我跟杨金花介绍门面的时候，跟她说的是这个门面是个大开间。当时由于现场还在施工，所以也告知杨金花不能到实地查看。......”被告提供的案涉房屋的宣传资料中显示案涉房屋平面图中存在黑色加粗示意的线条，庭审中被告解释该标注即为承重柱,但该宣传资料没有图例示明。审理中，双方对涉案房屋属于期房无异议，案涉房屋内存在承重柱无异议。上述事实，有原、被告的陈述、原告举示的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议、《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》、《售房款专用收据》、《金科股份房屋销售专用收据》、《重庆市物业专项维修资金专用收据》、询问笔录；被告提交的重庆市商品房买卖合同》及补充协议、《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》、《告知函》、《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。本案中，在原被告双方签订的商品房买卖合同中明确约定，商品房的户型图见合同附件一，而合同附件一的“第3-8幢第1层平面图”对案涉商铺的位置、户型、面积等予以标注，并无其他标注，尤其室内部分为空白，虽然被告举示其公司制作的关于案涉楼盘的宣传图片上显示案涉房屋内中央存在一根承重柱，但该图册为开发商对外向不特定公众进行宣传促销的形式，并非单独为原告设计，亦无证据证明其向原告出示过该宣传图、且明确告知商铺内正中央存在承重柱的事实，另外被告辩称，根据合同附件五的补充协议中第二十五条约定“乙方对本商业室内存在承重墙或柱等情况甲方已明确告知本人且认可”，证明被告告知了原告屋内有承重柱，但鉴于该承重柱的位置在室内中央、其显著性足以影响商铺的使用价值，同时影响原告的购买意愿，被告对此应尽到明确的、足以引起原告重视的告知义务，在被告并未举示其他证据佐证的情形下，仅凭该条约定不能证明已尽到告知义务，故对被告的辩解不予采纳。被告还辩称原告杨金花签署《告知函》拟证明在签订商品房买卖合同签被告已经告知原告案涉房屋存在承重柱的情形，但纵观该告知函的内容，并未反应出这一告知内容，故对被告的该辩解不予采纳。基于该承重墙系案涉商铺不可或缺、不能拆除的构成部分之一，被告的交付行为违反了双方签订的商品房买卖合同关于户型的约定，导致原告合同目的不能实现，构成根本违约，原告依法享有法定解除权。故对于原告请求解除双方于2018年6月2日签订的《重庆市商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持，案涉《重庆市商品房买卖合同》自本院诉状副本送达之日即2020年10月12日解除。合同解除后，被告应将购房款1898735元和代收的合同印花税、契税、转移登记费、宗地图配图费、专项维修基金等53357.10元返还原告，购房款1898735元应自合同解除之日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的市场利率标准计付利息，其余税费只是被告的代收行为，不应计息。据此，本院依照依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第四项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告杨金花与被告重庆金科宏瑞房地产开发有限公司于2018年6月2日签订的《重庆市商品房买卖合同》于2020年10月12日解除。二、被告重庆金科宏瑞房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告杨金花购房款1898735元，并自2020年10月13日起至实际付清款项之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的市场利率标准计付利息。三、被告重庆金科宏瑞房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告杨金花合同印花税、契税、转移登记费、宗地图配图费、专项维修基金等53357.10元。四、驳回原告杨金花的其他诉讼请求。案件受理费22368.84元，减半交纳11184.42元（原告已预交），由被告被告重庆金科宏瑞房地产开发有限公司负担。此款限被告重庆金科宏瑞房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员 张 煜二〇二〇年十二月十七日书记员 产慧婷