河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0403民初2544号 原告：冯建超，男，1988年11月14日出生，汉族，住邯郸市魏县。 委托诉讼代理人：王俊丽、张永祥，河北浩博律师事务所律师。 被告：曹振刚，男，1978年10月2日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 被告：邯郸市丛台房管家房地产经纪有限公司，住所地邯郸市丛台区丛台路**。 法定代表人：郭艳勇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵少彬、刘丽华，该公司员工。 原告冯建超与被告曹振刚、被告邯郸市丛台房管家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王俊丽、被告邯郸市丛台房管家房地产经纪有限公司委托诉讼代理人赵少彬到庭参加诉讼，被告曹振刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。 冯建超向本院提出诉讼请求：1、判令被告曹振刚依法继续履行《房屋买卖（置换）合同》向原告交付房屋并将房屋变更登记至原告名下，并依法为原告办理过户手续；2、判令被告曹振刚依法向原告支付违约金9.7万元；3、案件受理费由被告负担。事实和理由：2019年5月25日，原告、被告曹振刚及邯郸市丛台房管家房地产经纪有限公司签订了一份《房屋买卖（置换）合同》，约定原告向被告曹振刚购买其位于邯郸市丛台区房屋，面积109.27平方米，房款为97万元，其中首付款29万元，剩余款项采用贷款方式支付。合同签订后当日，原告依约交付了定金ｌ万元，被告曹振刚向原告出具了收据。 2019年6月1日，由于被告签订合同后，原告已经依约支付了定金，但是被告却违反合同约定要求再增加定金，因此，原被告双方在中介公司主持下，又签订了一份《补充协议》，约定2019年6月2日前原告增加预付房款2万元，剩余房款94万元，以资金监管价办理按揭贷款，即贷款审批通过且曹振刚将房屋解押（备注：曹振刚房屋除在购房时从银行按揭贷款外，还存在一笔小贷公司抵押贷款）后3日内将首付款29万元整支付到房管局资金监管账户，余款65万元通过按揭贷款支付到资金监管账户。被告曹振刚承诺同意全力配合原告办理银行面签，贷款审批通过后3日内办理该房屋解押，解押3日内配合原告办理资金监管，贷款放款后3日内配合原告办理缴税及过户手续。补充协议签订后当日，原告便将2万元支付给了被告，被告曹振刚向原告出具了2万元收条。 随后，被告曹振刚及其妻子陈德芳便配合原告去银行办理了贷款审批手续，原告贷款审批通过后，由于被告迟迟不能解除小贷公司抵押贷款，导致合同再次无法继续履行。 2019年6月6日，无奈之下，原告与被告曹振刚又签订了一份《补充协议》，约定原告第二次预付曹振刚165000元，替被告曹振刚解除小贷公司解押。被告曹振刚承诺“全力配合乙方办理按揭贷款，贷款审批通过后4日内配合乙方（原告）办理资金监管并将乙方支付的二次预付款165000元通过乙方账户支付到资金监管账户以便办理房屋过户手续，贷款放款后3日内配合乙方办理缴税、过户手续”。 签订上述第二次补充协议后当日，原告便将165000元支付给了被告，被告向原告出具了收据。但是，被告再次违约，拒不履行任何义务，原告多次找中介公司与被告协商，被告却以各种理由拖延，拒不履行。 故此，为维护原告合法权益，原告特依法提起诉讼，望依法维护原告的合法权益。 邯郸市丛台房管家房地产经纪有限公司辩称，原告起诉都是事实，造成合同没有履行的原因是因为曹振刚。 曹振刚未到庭参加诉讼。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年5月25日，原告（乙方）、被告曹振刚（甲方）及邯郸市丛台房管家房地产经纪有限公司（丙方）签订了一份《房屋买卖（置换）合同》，该合同约定：1、甲方自愿将座落在丛台区房屋出售给乙方；2、建筑面积109.27平方米；3、房屋成交价为97万元，其中首付款29万元，剩余款项采用贷款方式支付；4、乙方于2019年5月25日交付定金1万元；5、如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本条1、2、3违约责任，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的房屋实际成交价的10%作为违约金。合同签订后当日，原告依约交付了定金ｌ万元，被告曹振刚向原告出具了定金收条。 2019年6月1日，双方又签订了一份《补充协议》，约定：乙方于2019年6月2日前预付房款2万元支付给甲方，剩余房款94万元以资金监管价办理按揭贷款，即贷款审批通过且甲方将该房屋解押（备注：曹振刚房屋除在购房时从银行按揭贷款外，还存在一笔小贷公司抵押贷款）后3日内将首付款29万元整支付到房管局资金监管账户。余款65万元整通过按揭贷款支付到资金监管账户。甲方承诺同意全力配合乙方办理银行面签，贷款审批通过后3日内办理该房屋解押，待解押后3日内配合乙方办理资金监管，贷款放款后3日内配合乙方办理缴税及过户手续。该《补充协议》签订后当日，原告便将2万元支付给了被告，被告曹振刚向原告出具了收到2万元的收条。 2019年6月6日，原告与被告曹振刚又签订了一份《补充协议》，约定：乙方承诺于2019年6月6日将二次预付款165000元支付给甲方，用于办理该房屋小贷公司解押。甲方承诺收到该款后，当日办理该房屋的小贷公司解押，并将该房屋抵押至乙方名下，且将该房证原件留存于丙方以备顺利办理所有手续。甲方承诺全力配合乙方办理按揭贷款，贷款审批通过后4日内配合乙方办理资金监管并将乙方支付的二次预付款165000元通过乙方账户支付到资金监管账户以便办理房屋过户手续，贷款放款后3日内配合乙方办理缴税、过户手续。该《补充协议》签订后当日，原告便将165000元支付给了被告曹振刚，被告曹振刚向原告出具了收到165000元的收条。 又查明，2019年9月29日，位于丛台区房屋办理了抵押登记，权利人为冯建超，义务人为曹振刚。 本院认为，原、被告系房屋买卖合同关系。原、被告签订的《房屋买卖（置换）合同》和《补充协议》，是双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成的，是双方的真实意思，合法有效，应受法律保护。原告按照合同和协议的约定，履行了自己的义务。被告未按协议的约定，履行自己的义务，已构成违约，应承担违约责任。根据双方签订的《房屋买卖（置换）合同》的约定，违约方应当向对方支付房屋实际成交价的10%作为违约金，现原告要求被告继续履行合同和《补充协议》，并向原告支付违约金9.7万元，符合双方的约定，本院予以支持。 由于原告未向被告曹振刚支付全部的购房款，现原告要求被告曹振刚交付房屋，并协助其办理产权登记过户手续的请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认冯建超与曹振刚及邯郸市丛台房管家房地产经纪有限公司于2019年5月25日签订的《房屋买卖（置换）合同》以及《补充协议》合法有效，双方应按该合同及协议的约定继续履行； 二、曹振刚于本判决生效之日起十日内向冯建超支付违约金9.7万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11326元，减半收取5663元，由曹振刚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  王延峰 二〇二〇年十二月八日 书记员  李紫伶 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款：当事人应当按照约定履行自己的义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。