江苏省淮安市淮安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0803民初4033号 原告：谈继兰，女，1984年8月6日出生，汉族，住淮安市淮安区。 委托诉讼代理人：刘超，江苏普菲特律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郝道欣，江苏普菲特律师事务所律师。 被告：江国钧，男，1990年2月5日出生，汉族，住所地淮安市淮安区。 原告谈继兰与被告江国钧委托合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告谈继兰及其委托诉讼代理人郝道欣、被告江国钧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谈继兰向本院提出诉讼请求：1、被告返还原告购房差价75000元，并赔偿因委托合同给原告造成的各项损失50598.8元。2、有被告承担诉讼费。事实和理由：2018年5月份，原告谈继兰与作为中介人员的被告江国钧约定，原告将自己名下的淮安区银河公馆3号楼3单元405室商品房（不包含车库）以70万元的价格委托被告出售，同时原告按被告要求签订了《房屋买卖合同》、《委托书》各一份。后被告在原告不知情的情况下将该房以77.5万元的价格出售给了案外人李萌萌，并未经原告同意将车库免费赠送给案外人李萌萌，后案外人李萌萌因无法获得车库，将原告和被告起诉到法院，法院判决原告赔偿案外人李萌萌违约金。另外原告实际收到房款70万元，另75000元房款差价被被告作为中介报酬占为己有。根据《合同法》第四百二十五条，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。据此，原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告江国钧辩称，7.5万元的差价原告是知情的。在签订合同时，5.22之前我70万元房款已经全部给了原告，且原告在合同中增加一条配合我拿剩余贷款的钱和监管资金的钱，在和案外人李萌萌成交时，钱我已经全部给原告了，还作了公证委托，即原告将房子交给我全权处置，公证委托可以到公证处调取。对于差价7.5万元我不应当返还，我也不同意赔偿原告损失。 本院经审理认定事实如下：对当事人无异议的事实，本院予以确认。 1．原、被告之间委托合同约定和履行情况。 原告主张2018年5月初，原告向被告出具《委托书》，将原告名下的淮安区银河公馆3号楼3单元405室商品房（不包含车库）以70万元的价格委托被告出售，双方签订《房屋买卖合同》，口头约定该房屋售价超过70万元溢价部分作为被告的中介委托报酬。原告于2018年5月22日收到被告给付的70万元。后被告在原告不知情的情况下将该房以77.5万元的价格出售给了案外人李某萌，被告收取了案外人溢价部分7.5万元，且未经原告同意将车库免费赠送给李某萌。后案外人李某萌因无法获得车库，起诉原告和被告，经法院判决并执行，原告支付了该案判决款项49958.8元和执行费649元。提供《委托书》、《房屋买卖合同》、（2019）苏0803民初1503号案件开庭笔录和判决书、银行付款凭条、执行费收据。 被告江国钧辩称，对原告主张的签订委托书、房屋买卖合同、双方系委托合同关系等事实无异议，对证据无异议。该房屋出售给案外人李某萌前，被告已将70万元房款给了原告，做了公证委托，被告有权对外出售该房屋，原、被告约定房屋溢价部分作为被告的中介费。 经双方举证质证，本院确认以下事实：2018年5月22日，谈继兰出具《委托书》（内容为，受托人谈继兰。受托人江国钧。位于淮安区新华路**银河公馆****楼**不动产权证书编号为苏（2018）淮安区不动产权第**房屋登记在委托人名下。委托人决定出售上述房产，特委托江国钧为代理人，并约定了8项委托办理出售房屋事项）。同日，原、被告签订《房屋买卖合同》（内容为，甲方卖方谈继兰。乙方买方江国钧。房屋坐落位置淮安市淮安区产，价款70万元。第八项其他约定事项：车库问题由乙方自己解决。甲方配合乙方拿资金监管和贷款钱。房款于5月22日结清。70万元房款已结清。谈继兰、江国钧各自签字按手印）。另外，双方口头约定该房屋售价超过70万元溢价部分作为被告的中介委托报酬。 后江国钧作为原告委托人，将涉案房屋出售给案外人李某萌，并办理了过户手续。江国钧在2018年5月24日向李某萌出具收条上载明“房子车库免费送”。李某萌因谈继兰、江国钧未交付车库为由，向本院提起房屋买卖合同纠纷诉讼，本院于2019年10月24日作出（2019）苏0803民初1503号生效民事判决书，判决认为谈继兰尽管取得房屋所有权，但并不拥有车库的所有权，故李某萌请求交付车库的诉讼请求不予支持，由谈继兰支付李某萌违约金48958.8元（包含该车库实际价值40799元），江国钧作为代理人不承担责任。判决生效后，谈继兰经本院强制执行支付款项49958.8元（包括违约金48958.8元、诉讼费1000元）和执行费649元，合计50607.8元。 2．原、被告之间委托事项是否包含涉案车库。 原告主张原告在卖房子之前已经将涉案房屋全部情况告诉被告，原告前夫家不肯将车库给原告，之所以卖70万元就是因为没有车库，至于车库是否拿到，被告说他自己解决，和原告无关。 被告认可原告陈述是事实，原告与被告签订协议时，原告当时缺钱，原告向被告表示可以通过法律途径拿到车库，原、被告约定车库由被告自行解决，但是原告需配合被告提供证据。李某萌案件中被告才知晓原告与其前夫还有一份协议，约定车库由原告和其前夫自行解决。提供谈继兰与王忠离婚后财产纠纷一案（2018）苏0803民初307号民事调解书复印件（协议第二项约定：双方共有财产，位于淮安市淮安，位于淮安市淮安区归原告谈继兰所有被告王忠房屋折价款31万元，于2018年2月10日前一次性付清，被告王忠于2018年2月10日前协助原告谈继兰办理房屋过户手续并将房屋交付给原告谈继兰，房屋剩余贷款由原告谈继兰偿还）、合同补充协议复印件[第2条内容为买受人享有银河公馆3幢（号）/单元26室（地上储藏室），永久使用权，计人民币40799元……]。 原告对被告提供证据无异议，认为不能证明涉案房屋的储藏室已归原告所有。 涉案房屋和车库（储藏室）是两个独立的物，并不存在主、从物关系。谈继兰出具的《委托书》中明确委托出售房产为谈继兰名下位于淮安区新华路6号银河公馆6号3号楼405室不动产权证书编号为苏（2018）淮安区不动产权第0007250号房屋，委托事项中并不涉及车库，仅在原、被告签订的《房屋买卖合同》其他约定事项中手动备注“车库问题由乙方自己解决”。因谈继兰委托江国钧事项中并无出售车库，江国均也明确知晓原告与其前夫家人之间对于涉案车库（储藏室）存在矛盾，且在买卖合同中注明“车库问题由乙方自己解决”，因此被告擅自向案外人李某萌赠与涉案车库的行为，超越委托权限，存在过错，导致谈继兰对李某萌负担赔偿违约金等损失。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失。 原、被告之间系委托合同关系，双方之间的《委托书》以及口头约定被告向原告给付涉案房款70万元、售价超过70万元溢价部分作为被告的委托报酬等内容合法有效。原、被告虽订立《房屋买卖合同》，但并未办理过户手续，实质仍系委托合同关系。 原告主张根据《合同法》第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任，要求被告返还原告购房差价75000元，被告不认可。原告委托被告出售涉案房屋，原、被告口头约定售价超过70万元的溢价部分作为被告的委托报酬，并约定“车库问题由乙方自己解决”，因此原、被告之间并非居间合同关系，且被告行为也并不存在隐瞒或提供虚假情况的情形，现被告完成委托事务并收取溢价部分75000元作为委托报酬，符合双方约定，原告该主张无事实和法律依据，本院不予认定。 原告主张被告赔偿因委托合同给原告造成的各项损失50598.8元，被告不认可。因涉案房屋和车库（储藏室）相互独立，谈继兰委托江国钧事项中并无出售车库，被告也明确知晓原告与其前夫家人之间对于涉案车库（储藏室）存在矛盾，且在买卖合同中注明“车库问题由乙方自己解决”，因此被告擅自向案外人李某萌赠与涉案车库的行为，超越委托权限，存在过错，导致谈继兰对李某萌赔偿违约金等损失。综合原告谈继兰因涉案车库纠纷向李某萌赔偿支付款项，原告主张江国钧赔偿因委托合同造成损失50598.8元，本院予以认定。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百零五条、第四百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告江国钧于本判决生效后五日内赔偿原告谈继兰损失50598.8元； 二、驳回原告谈继兰的其他诉讼请求。 案件受理费2812元（原告已预交2812元），减半收取1406元，由原告谈继兰负担840元，被告江国钧负担566元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于淮安市中级人民法院。 审 判 员  李 岭 二〇二〇年十二月八日 法官助理  白文君 书 记 员  张 迟 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。 第四百零六条有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。 受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其委托诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。