河北省保定市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀06民初191号 原告（申请执行人）：定州市盛银科技小额贷款有限公司，住所地河北省定州市中兴西路**。 法定代表人：成兰平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：苏跃龙，河北冀华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵薇，河北冀华律师事务所律师。 被告（案外人）：张雪明，男，1978年1月12日出生，汉族，住河北省石家庄市桥**。 被告（被执行人）：河北新巨基房地产开发有限公司，住，住所地河北省石家庄市桥**槐安东路**嘉悦中心**/div> 负责人：刘振朝，该公司经理。 原告定州市盛银科技小额贷款有限公司（以下简称盛银公司）与被告张雪明、河北新巨基房地产开发有限公司（以下简称新巨基公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年11月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告盛银公司委托诉讼代理人苏跃龙、赵薇到庭参加诉讼，被告张雪明、被告新巨基公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告盛银公司向本院提出诉讼请求：一、判令许可对位于河北省石家庄市桥西区槐安东路2号嘉悦中心3栋7层20 室房产的执行；二、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告申请执行新巨基公司一案中，被告张雪明作为案外人对案涉房产提出执行异议，保定市中级人民法院（以下简称保定中院）作出（2020）冀06执异203号裁定，裁定中止上述房产的执行。现原告依法提起诉讼，请求判令许可对上述房产的执行。事实和理由如下：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。被告张雪明并不符合法律规定排除执行的条件，其主张排除执行的请求，依法不应得到支持。一、被告张雪明并未签订合法有效的买卖合同。被告张雪明所购商品房至今仍为非法建筑，裁定认定合同有效缺乏事实和法律依据。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人签订的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。相应商品房未取得预售许可，甚至至今未取得建设工程规划许可、施工许可，标的物的买卖是无效的；二、被告张雪明买房不是用于居住，而是用于投资。第一、被告张雪明所购房产从土地用途、建筑设计和实物上看，不是住宅房产，而是商业和办公房产。其土地使用权用途为“商服用地”，土地出让年限为40年，地上建筑性 质为商业服务性质。第二、被告张雪明购买涉案房产，显然不是用于居住，系用于投资。基于上述，被告张雪明购买房屋不符合“所购商品房系用于居住”的规定，排除执行请求不应得到支持。三、被告未提供支付房款的转账凭证，不能证实已支付房屋价款。综上所述，被告张雪明并不满足排除执行条件，请求本院依法许可对案涉房产的执行。 被告张雪明未出庭答辩。 被告新巨基公司未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的证据为：一、国有建设用地使用权出让合同，以证明土地用途是商服用地，使用期限为40年，地上建筑，地上建筑物为商业房产中院(2015)保民三初字第17号民事判决书，以证明2016年6月18日保定中院判决被告新巨基公司偿还原告借款本息3000余万元；三、保定中院（2015）保民三初字第17-2号民事裁定书，以证明保定中院裁定冻结被告新巨基公司银行存款或查封扣押等价值的其他财产；四、保定中院（2015）保民三初字第17-1号协助执行通知书及送达回证，以证明2015年2月27日保定中院查封被告新巨基公司（2014）042号土地，期限自2015年2月27日至2017年2月26日；五、保定中院（2016）冀06执165号执行裁定书及（2020）冀06执恢6号执行裁定书，以证明自2017年2月24日至2023年2月25日（2014）042号土地一直处于查封状态；六、保定中院(2020）冀06执165号之一执行裁定书及（2020）冀06执恢6号之一裁定书，以证明2017年2月24日至2023年2月25日对被告新巨基公司的房产查封状态。被告张雪明质证称，对证据一的三性均有异议，认为被告张雪明在购 买案涉房产时，被告新巨基公司并没有出示该份证据，购买时被告新巨基公司承诺商住一体，该合同第五条载明出让宗地用途为其他商服用地，商住一体可以建设住宅，只是年限为40年。合同共19页，原告仅提供6页，第19页记载可以建设幼儿园，幼儿园与被告张雪明购买的公寓是配套的，足以证明是可以建公寓的；对证据二至证据六，真实性没有异议，对合法性、关联性有异议。这几份裁定中明确记载查封的是土地，不包括地上房产，查封没有法律依据。 被告张雪明在提出执行异议期间提交的证据为：一、被告张雪明与被告新巨基公司分别于2013年1月7日签订的《嘉悦中心置业协议书》及收款收据2张，以证明案涉房产已交付50%以上，按约履行了义务。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下： 原告盛银公司与被告新巨基公司借款合同纠纷一案，本院于2015年2月6日作出（2015）保民三初字第17-2号民事裁定书，裁定冻结新巨基公司3207万元的银行存款或查封、扣押等价值的其他财产，并于2015年2月27日作出（2015）保民三初字第17-1号协助执行通知书，查封新巨基公司（2014）042号土地价值3207万元的部分。2016年6月18日，本院作出（2015）保民三初字第17号民事判决书，判决被执行人河北新巨基房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还申请执行人定州市盛银科技小额贷款有限公司借款本金人民币3000万元，并支付截止至2014年12月26日的利息207万元；该日后的利息按中国人民银行公布的同期贷款利率的四倍计算，支付至本判决生效之日。本 案在执行过程中，本院于2017年2月24日作出（2016）冀06执165号执行裁定书，续行查封（2014）042号土地，同日作出（2016）冀06执165号之一执行裁定书，查封了被告新巨基公司名下位于园南路××、槐安路高架桥西南侧胜利南路东所有的房产，于2020年2月19日作出（2020）冀06执恢6号执行裁定书，续行预查封了被执行人名下位于石家庄市槐安路高架桥西南侧、胜利南街东的土地，土地面积为16236.50平方米，宗地号为（2014）042号［原土地证号为：桥东国用（2011）字第000**］，同日作出（2020）冀06执恢6号之一执行裁定书，续行查封了位于该土地上的、包括本案案涉房产在内的全部房产。 本院认为，本案系申请执行人执行异议之诉，审理的焦点问题为被告张雪明对案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据本院查明的事实，被告张雪明虽于2013年1月7日与被告新巨基公司签订《嘉悦中心置业协议书》，认购本案案涉房产。但被告除提交了新巨基公司出具的收据外，其并未提交其交付房款的银行转账凭证等证据，因此，被告无充分证据证实其已实际交付了购房款，其证据不足以支持涉案房产属其所有的主张，其并不享有排除强制执行的民事权利。原告主张排除执行，理据充分，本院予以支持。 综上所述，原告盛银公司的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百四十四条《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下： 继续执行位于河北省石家庄市桥西区房产。 案件受理费6400元，由张雪明负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。 审 判 长  张亚男 审 判 员  赵春林 人民陪审员  蔡淑梅 二〇二〇年十二月二十五日 法官 助理  堵红果 书 记 员  裴晶晶