江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初6823号原告：中国银行股份有限公司连云港海州支行，住所地连云港市海州区海昌北路**。负责人：姜成松，该行行长。委托诉讼代理人：殷国春，江苏顺维律师事务所律师。被告：刘明珠，女，1980年10月2日出生，汉族，住连云港市海州区。被告：董雷，男，1977年4月23日出生，汉族，住连云港市海州区。被告：三禾置业（连云港）有限公司，，住所地连云港市海州区通灌北路**法定代表人：金尧兴，该公司董事长。委托诉讼代理人：王伟国、李阳，该公司法律顾问。原告中国银行股份有限公司连云港海州支行（以下简称中行海州支行）与被告刘明珠、董雷、三禾置业（连云港）有限公司（以下简称三禾公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行海州支行的委托诉讼代理人殷国春，被告三禾公司的委托诉讼代理人王伟国到庭参加诉讼。被告刘明珠、董雷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行海州支行向本院提出诉讼请求：1.请判决被告刘明珠、董雷共同偿还原告欠款160661.23元（并请判决从2020年9月19日起以本金148023.03元按年利率4.802%支付罚息至还清欠款之日），承担律师代理费12300元；合计172961.23元；2.请判决被告三禾置业（连云港）有限公司对第一项诉讼请求承担连带还款责任；3.请判决本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年4月3日，原告与被告刘明珠、被告三禾置业（连云港)有限公司签订《个人一手住房贷款合同》，约定：借款230000元，逾期罚息加收40%，按月等额本息还款，被告未按本合同约定偿还或支付任何到期本金、利息即构成违约，原告有权宣布在本合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，赔偿损失包括律师费等相关费用。开发商承担连带保证责任，保证期间为借款人履行期届满之日起两年，主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。本合同载明的借款人住所地为通讯及联系地址，送达的文件均为有效送达。合同还约定了其他权利义务事项。2009年4月2日，被告董雷出具《共同还款承诺函》、《共有人承诺函》，承诺作为共同还款人，该笔贷款的一切相关事宜均由被告刘明珠出面办理，本人均予以认可。被告董雷还承诺了其它内容。两被告是夫妻，于2004年4月登记结婚。2009年4月10日原告依约放款230000元至约定的收款账户，履行了合同义务。2018年6月14日被告开始逾期，至2020年9月18日被告共欠款160661.23元，其中本金148023.03元，利息10569.36元，罚息2068.84元，已经违约。原告多次催要未果，已要求被告在本合同项下已发生的所有借款立即偿还。为追回贷款，主张被告的违约责任，原告委托律师事务所代理诉讼，并约定律师代理费12300元，依据《个人一手住房贷款合同》通用条款七约定，各被告应当承担。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告刘明珠、董雷未到庭亦未提交答辩状。被告三禾公司辩称，对借款无异议，只承担阶段性连带责任保证，如果已经办理了房产证，被告三禾公司的责任免除，应由被告刘明珠、董雷所购房产用于偿还债务，请求驳回原告对被告三禾公司的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：为购买被告三禾公司开发的房产，被告刘明珠、董雷于2009年4月2日向原告申请贷款。同年4月3日，中国银行股份有限公司新浦支行（以下简称中行新浦支行）（贷款人）与被告刘明珠（借款人）、被告三禾公司（保证人、开发商）签订《中国银行个人一手住房贷款合同》，约定内容有：1.贷款金额为230000元，贷款期限为20年，自贷款人实际放款日起算；偿还为按约等额本息还款；2.贷款用于支付借款人购买的坐落于原新浦区禾城中城34B-620的房屋；3.贷款利率实行浮动利率浮动周期为12个月，按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；4.若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；5.本合同项下的担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人（开发商）提供阶段性连带保证责任，刘明珠提供全程抵押担保。该合同附件一同时约定：如借款人未按期还款，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失、依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权、要求保证人承担保证责任；若保证人（开发商）为本合同项下贷款提供保证的，则1、保证人应按照本合同的约定承担保证责任；2、本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若若保证人提供阶段性连带责任保证，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任；3、如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任；4、主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人。若保证人未按合同约定及时履行保证责任，贷款人有权要求保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。2009年4月2日，被告董雷分别在《共同还款承诺函》、《共有人承诺函》上签名确认，明确表示其自愿作为上述借款合同的共同债务人对借款人在合同项下的债务承担连带还款责任，一旦借款人未按合同约定履行还款义务，在银行向其发出书面通知后，本人即无条件按照要求履行偿还义务，直至上述合同项下本息全部清偿为止，无论该笔贷款是否有担保；其作为抵押财产的共有人，自愿同意将上述财产抵押给原告作为借款人在贷款合同项下债务清偿的担保，如借款人未按合同约定履行还款义务，贵行可依法处置抵押物，并有权向人民法院申请强制执行，其自愿作为借款人在前述贷款合同项下债务的共同还款人，同意对借款人在前述贷款合同项下的债务清偿承担连带还款责任。2009年4月10日，中行新浦支行按照合同约定将230000元贷款划入指定的三禾公司账户，从2009年5月开始按月采用等额本息还款法，借款利率为3.465%，被告刘明珠在借款借据上签名予以确认。原告按约足额发放贷款后，被告刘明珠未履行按期还款义务。截止至2020年9月18日，被告刘明珠尚欠原告本金148023.03元、利息10569.36元、罚息2068.84元。另查明，中国银行股份有限公司新浦支行已注销，被中国银行股份有限公司海州支行即原告合并；截止本案开庭前，被告刘明珠在被告三禾公司处购买的房产尚未办理所有权权属登记及抵押权他项权证；借款发生时，被告刘明珠、董雷系夫妻关系。还查明，原告（甲方）于2020年9月17日与江苏顺维律师事务所（乙方）签订委托律师代理合同，约定乙方接受甲方的委托，指派殷国春律师到海州法院参加诉讼；甲方向乙方给付律师服务费12300元。上述事实，有当事人陈述及个人一手房贷款合同、共同还款承诺函、共有人承诺函、结婚证、借款借据、还款明细清单、委托律师代理合同、贷款申请表等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，原告与被告刘明珠、三禾公司签订的《中国银行个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，合法有效，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，各方均应按照合约约定履行各自的权利义务。合同签订后，原告按约履行了放款义务，被告刘明珠却未按约履行还款义务，侵害了原告的合法权益，构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定，结合原告诉讼请求，被告刘明珠应当向原告偿还欠款本金148023.03元及利息、罚息（截止至2020年9月18日，利息10569.36元、罚息2068.84元；自2020年9月19日起至实际给付之日止的利息、罚息，按双方合同约定计算）。被告董雷作为共同还款人，应按照合约的约定对上述债务承担共同还款责任。关于被告三禾公司提出应以抵押房产偿还债务的意见，经查，涉案房屋至今未办理所有权权属证书及抵押登记手续，故抵押权并未设立，原告对涉案房屋不享有抵押权，故对被告三禾公司该意见，本院不予采纳。根据合同约定，被告刘明珠贷款所购买的房屋未办理所有权权属登记及抵押权他项权证，被告三禾公司仍应继续承担阶段性保证责任，故原告主张被告三禾公司对本案借款承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的律师费12300元，委托合同为诺成性合同，双方签订即发生法律效力，且江苏顺维律师事务所已经履行了代理职责，原告亦应按《委托律师代理合同》的约定支付律师代理费，故对原告要求被告承担律师费的诉讼请求，本院予以支持，故根据合同约定，律师费由被告刘明珠、董雷共同负担，被告三禾公司在不足清偿范围内承担连带给付责任。被告刘明珠、董雷经本院合法传唤，既未作答辩，也未到庭应诉，依法应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国物权法》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘明珠、董雷于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司连云港海州支行欠款本金148023.03元及利息、罚息（截止至2020年9月18日，利息10569.36元、罚息2068.84元；自2020年9月19日起至实际给付之日止的利息、罚息，按双方合同约定计算）及律师费12300元；二、被告三禾置业（连云港）有限公司对上述第一项债务承担连带还款责任。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3759元（原告已预交），由被告刘明珠、董雷、三禾置业（连云港）有限公司连带负担，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 李玉杰二〇二〇年十二月十日法官助理 郭 茜书 记 员 徐雅琪法律条文附录及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。（三）、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-60429