北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初52613号原告：中东集团物业管理有限公司，住所地北京市丰台区南三环西路**院**楼**202-27。法定代表人：格格，总经理。委托诉讼代理人：吕小娇，女，该公司法务。委托诉讼代理人：钟莹，女，该公司法务。被告：北京鑫圆泰法律咨询有限公司，，住所地北京市丰台区太平桥西里******法定代表人：孙宝鑫，总经理。委托诉讼代理人：程海涛，男，该公司员工。委托诉讼代理人：李娜，女，该公司员工。被告：孙宝鑫，男，1989年5月16日出生，汉族，北京鑫圆泰法律咨询有限公司总经理，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：程海涛（公司推荐的代理人），男，1992年6月4日出生，汉族，北京鑫圆泰法律咨询有限公司员工，住北京市通州区。委托诉讼代理人：李娜（公司推荐的代理人），女，1991年11月1日出生，汉族，北京鑫圆泰法律咨询有限公司员工，住北京市海淀区。原告中东集团物业管理有限公司（下称原告）与被告北京鑫圆泰法律咨询有限公司、孙宝鑫（下称二被告，分述时称鑫圆泰公司、孙宝鑫）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依照普通程序独任审理的相关规定，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人钟莹、二被告共同委托诉讼代理人程海涛、李娜均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告与鑫圆泰公司的《房屋租赁合同》于2020年7月21日解除；2.请求判令鑫圆泰公司支付未付房屋租金355000元；3.请求判令鑫圆泰公司支付房屋租金滞纳金，计算方法如下:①以本金455000元为基数，以年利率24％自2020年1月18日计算至2020年3月31日，共计为21840元；②以本金355000元为基数，以年利率24％自2020年4月1日计算至2020年7月17日，共计为24976元;③以本金810000元为基数，以年利率24％自2020年7月18日计算至租金实际付清之日，暂计至2020年11月16日为64445元。以上房屋租金滞纳金，共计为111261元；4.请求判令鑫圆泰公司将房屋恢复原状并腾退房屋，按75833元/月支付房屋占用费，自2020年7月21日算至鑫圆泰公司实际迁出之日止；5.请求判令鑫圆泰公司承担本案诉讼费用；7.请求判令孙宝鑫对鑫圆泰公司的上述债务承担连带责任。事实与理由：2019年5月20日，原告与鑫圆泰公司签订《房屋租赁合同》，约定鑫圆泰公司应于2020年1月17日向原告支付45.5万元租金，经原告多次催要后，鑫圆泰公司仅于2020年3月31日向原告支付10万元。鑫圆泰公司的行为已经严重损害原告的经济利益。北京市企业信用信息网上公示的企业信息显示:鑫圆泰公司为一人公司，孙宝鑫为该公司股东。根据《公司法》规定，孙宝鑫应对鑫圆泰公司的债务承担连带责任。二被告辩称：原告所称的合同签订情况属实，合同签订后鑫圆泰公司依照合同约定向原告支付了押金15万元及2019年7月21日至2020年1月20日期间的租金45.5万元，房屋使用至今，鑫圆泰公司仍在营业使用，2020年1月21日以后没有按约定给租金是因为公司接到了大房东XXXXX公司给我们发来的消息称，他们是将房子租给了中标东锋控股有限公司而非原告，大房东称没有授权原告出租，我方怕有纠纷就没有给。另外，我方向对方支付的租金对方也没有给我们开具发票，所以我们没有支付后半年的租金。另，鑫圆泰公司在2020年3月31日向原告支付10万元租金。鑫圆泰公司不同意解除合同。孙宝鑫确系鑫圆泰公司自然人独资，但实际上还有其他人有公司的干股，只是没有体现在工商注册上。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月20日，原告（甲方）与鑫圆泰公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定:甲方将朝阳区XXXX乡XXX村XXX号楼房（下称涉案房屋）出租给乙方；租赁期从2019年5月21日至2026年4月30日；租金91万元/年，押金15万元；合同签订后甲方给乙方2个月装修免租期；每半年为周期支付租金，协议双方签字盖章当天乙方支付首笔租金及押金，以后乙方应在下一周期到付日期的前三个工作日内，向甲方全额缴付下一周期的租金；若乙方未能在每月到付日期前7个工作日内，向甲方按时支付当月全额租金，逾期一日乙方须按应缴总额的日千分之一支付滞纳金；乙方不按合同约定支付租金逾期超过30日的，甲方有权单方解除合同，收回房屋；在租赁期届满或提前解除合同退房时，乙方应搬走属于自己的物品，完成房屋清洁。以上合同签订当日，鑫圆泰公司向原告支付押金15万元及2019年7月21日至2020年1月20日期间的租金455000元。此外，原告自认其在2020年3月31日收到鑫圆泰公司支付的租金10万元。庭审中，二被告提交律师函复印件、通知函、XXXXX公司出具的《证明》，用以证明其收到涉案房屋的所有权人XXXXX公司发出的相应材料后，担心涉案房屋的出租有争议，故没有支付2020年1月21日之后的租金。经查，二被告提交的《律师函》落款时间为2020年5月11日，通知函落款时间为2020年5月27日，《证明》的落款时间为2020年11月17日，三份文件由XXXXX公司及其委托律师出具，该公司称其作为涉案房屋所有权人将涉案房屋出租给中标东锋控股有限公司（下称中标公司），但未授权中标公司转租给原告，中标公司欠付XXXXX公司租金，故要求鑫圆泰公司暂停向原告支付租金。原告对以上证据的真实性、关联性均不予认可。庭审中，原告提交《房屋租赁协议》、名称变更通知、《房屋租赁合同》、催款通知函、房屋现场照片、微信聊天记录截图，用以证明涉案房屋系其自中标公司承租来的，原告与鑫圆泰公司之间和租赁关系合法有效，鑫圆泰公司拖欠房屋租金后原告催要过。二被告对《房屋租赁协议》、名称变更通知、《房屋租赁合同》、催款通知函真实性不认可，称没有见过这些东西；对房屋现场照片真实性认可，并自认至今还在涉案房屋内经营；对微信聊天记录的真实性不认可。另，原告在2020年6月23日提起本案诉讼，但起诉状中的诉讼请求并未要求解除合同，后原告在2020年11月16日向本院提交变更诉讼请求申请书时，提出要求法院确认合同解除的诉讼请求，该变更诉讼请求申请书于2020年11月16日送达二被告。经询，原告除提起本案诉讼外，未以其他方式向二被告主张过解除合同。经查，鑫圆泰公司系自然人独资，股东为孙宝鑫，本案审理过程中，二被告未提交证据证明该公司财产独立于股东财产。本院认为，原告与鑫圆泰公司之间签订的《房屋租赁合同》未违反法律或行政法规的强制性规定，当属有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据庭审查明的事实，鑫圆泰公司应于2020年1月16日（2020年1月21日为第二个半年期租金起算日，2020年1月16日为该日前推三个工作日）支付2020年1月21日至2020年7月20日期间的租金455000元，但鑫圆泰公司仅在2020年3月31日向原告支付10万元。鑫圆泰公司称其系因收到房屋所有权人的通知后担心有纠纷，故不支付租金，但该抗辩理由没有合同或法律依据，且根据其提交的证据可以看出，房屋所有权人向其发送律师函、通知函的时间在2020年5月，明显不构成鑫圆泰公司在2020年1月不履行义务的原因。鑫圆泰公司拒不支付租金的行为构成根本违约，但原告除本案诉讼外未以其他方式向鑫圆泰公司主张过解除合同，故本院确认双方合同于原告提交的变更诉讼请求申请书送达二被告之日即2020年11月16日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。鑫圆泰公司支付的租金对应的租期应截止至2020年3月1日，故还应向原告支付2020年3月2日至2020年11月16日期间的租金644580元。合同解除后鑫圆泰公司应向原告腾退返还涉案房屋，鑫圆泰公司自认其至今仍在涉案房屋经营，故本院对原告要求鑫圆泰公司腾退返还涉案房屋并按照每月75833元的标准计算合同解除后至实际腾退返还涉案房屋之日止的房屋占有使用费的诉讼请求予以支持。关于房屋租金滞纳金的诉讼请求，原告要求按照年利率24%的标准主张没有法律依据，且原告未提交其实际损失的证据，故本院综合全案情况，酌情确定鑫圆泰公司应向原告支付房屋租金滞纳金3万元。一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任。鑫圆泰公司为自然人独资公司，股东为孙宝鑫，二被告未能举证证明公司财产独立于股东自己财产，故孙宝鑫应对鑫圆泰公司在本案中的义务承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告中东集团物业管理有限公司与被告北京鑫圆泰法律咨询有限公司之间于二〇一九年五月二十日签订的《房屋租赁合同》于二〇二〇年十一月十六日解除；二、被告北京鑫圆泰法律咨询有限公司于本判决生效后七日内向原告中东集团物业管理有限公司支付租金644580元；三、被告北京鑫圆泰法律咨询有限公司于本判决生效后七日内向原告中东集团物业管理有限公司支付房租滞纳金30000元；四、被告北京鑫圆泰法律咨询有限公司于本判决生效后十日内向原告中东集团物业管理有限公司腾退返还位于北京市朝阳区XXXX乡XXX村XXX号的楼房；五、被告北京鑫圆泰法律咨询有限公司于本判决生效后七日内按照每月75833元的标准，向原告中东集团物业管理有限公司支付二〇二〇年十一月十七日至被告北京鑫圆泰法律咨询有限公司履行本判决第四项下义务之日止的房屋占用费；六、被告孙宝鑫对本判决第二、三、五项下被告北京鑫圆泰法律咨询有限公司的义务承担连带责任；七、驳回原告中东集团物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11308元,由原告中东集团物业管理有限公司负担812元（已交纳）；被告北京鑫圆泰法律咨询有限公司、孙宝鑫负担10496元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员  王 乐二〇二〇年十二月二十八日法官助理  秦 彬书 记 员  庞晓婷