四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1902民初5604号 原告：巴中市中润实业集团有限公司 住所：四川省巴中市巴州区江北滨河玉盘B区润州国际1单元7楼ZB1-7-A3号 法定代表人：刘伟樑，该公司总经理。 委托（特别授权）代理人：钱军，男，生于1960年9月24日，汉族，高中文化，该公司经理，户籍地上海市闸**安庆路****，现住四川省巴中市巴州区浅水湾小区****，公民身份号码310108196009××××。 委托代理人：杨佳旭，四川宏坤律师事务所律师。 被告：苟昆山，男，生于1995年6月19日，汉族，小学文化，从事汽车维修，户籍户籍地四川省巴中市巴州区，，现住巴中市恩阳区div> 委托代理人：王晓利（苟昆山之母），女，生于1975年5月27日，汉族，不识字，农民，住四川省巴中市巴州区。 委托代理人：王巡，巴中市巴州区平梁法律服务所法律工作者。 原告巴中市中润实业集团有限公司与被告苟昆山商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告巴中市中润实业集团有限公司的委托代理人钱军、杨佳旭，被告苟昆山及其委托代理人王晓利、王巡到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告巴中市中润实业集团有限公司诉称：2017年8月21日，被告认购原告开发的巴中经济开发区安康路“比弗利山庄”9幢1单元2楼3号房屋并向原告交纳了购房定金5000元，同时签订了《认购协议》。事后因被告暂无力支付首付款，请求先办理按揭贷款，下欠92964元首付款近期付清，原告为多出售一套房屋同意了被告的请求。2017年11月28日双方签订了《商品房买卖合同》，该合同约定：买受人于2017年11月28日前支付首付款106964元，余款22万元向巴中农商银行申请贷款支付，同时约定买受人逾期付款超过15日则按日向出卖人支付应付款万分之十五的违约金。2018年2月5日在被告当日未交房款的情况下，原告公司的工作人员填写了被告用POS机交款106964元的一份一式三联的收款收据，由于被告未实际交款，仅用该收据的复印件提供给银行用于办理按揭贷款手续，原告将该收据的收据联复印后，在该一式三联收据原件上注明：今日未发生金额，客户因欠款借收据，被告在备注内容尾部签名并捺印确认后，原告工作人员便将备注前收据复印件交与原告用于办理按揭贷款手续，该收据原件一式三联均保存在原告处。2018年2月7日，被告又向原告交纳了首付款30000元，余下的首付款62964元一直未付。由于被告下欠62964元首付款未交，原告也就没有向被告交房。2020年6月初被告要求接房，原告要求被告先交清房款，被告拒绝交纳下欠房款，双方僵持后被告于2020年6月15日晚强行撬开门锁后强占该房，后经巴中经开区公安分局、信访局联合调解处理未果，现被告强行占有此房并进行装修。综上，被告不守信用，拒绝交纳下欠房款，侵犯了原告的合法权益，原告特诉至法院，请求人民法院判令：被告立即向原告支付房款62964元；被告以下欠房款62964元为基数自2017年12月15日起每天按万分之十五向原告支付违约金至付清时止；本案诉讼费由被告承担。 被告苟昆山辩称：请求依法驳回原告的诉讼请求。被告已履行了付款义务，原告称被告未履行付款义务并无直接证据。原告应当将当时办理业务的工作人员通知到场就知道事情真相。被告知道不交款会有违约金，不可能不交款。原告知道会产生违约金为何不进行催收？ 经审理查明，2017年8月21日，原告与被告签订《比弗利山庄认购协议》，被告向原告交纳14000元定金，原告向被告出具5000元、9000元收据各一张。2017年11月28日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，合同约定：被告购买原告开发的位于四川巴中经济开发区××路比弗利山庄9幢1单元2楼3号住宅（建筑面积109.83平方米），总价326964元；被告采取贷款方式付款，2017年11月28日前支付首期房价款106964元，余款220000元向巴中市农村商业银行股份有限公司申请贷款支付；被告逾期付款超过十五日则按日计算向原告支付逾期应付款万分之十五的违约金。2018年2月5日原告开具106964元收据一张（一式三联），并向被告提供复印件及商户名称为巴中市华兴建筑有限公司的消费金额为120000元的银联商务持卡人存根复印件一张用于办理按揭贷款。2018年2月7日被告向原告交纳房款30000元，原告向被告出具收据一张。现双方因房款给付事宜发生纠纷，原告遂起诉来院，提出前述诉请。 被告向本院提交2017年10月28日《欠款承诺书》复印件，载明房屋总价326964元，被告应付117909元，现向原告支付14000元，剩余103909元定于2018年2月28日前支付。庭审中，被告称已支付首付款120000元，其构成为：2017年8月21日刷卡5000元、现金15000元，原告仅向其提供14000元收据；2018年2月7日现金30000元，原告提供了收据；过了两三天又支付现金70000元，其母从家中保险箱里取出40000元，其父处10000元，本人20000元，原告未向其提供收据。 原告向本院提交其《单栏收据单（三联）》原件，其中2018年2月5日交款单位为“苟昆山”的106964元收据原件存根联、收据联、记账联三联均存于原告手中，收据上备注“今日未发生金额，客户因欠款借收据”，被告在备注后签字捺印。原告称因被告当时缺钱支付首付款，为便于被告尽快办理按揭贷款手续，故开具该收据并用复印件办理按揭贷款手续。原、被告均向本院提交了办理按揭贷款手续的2018年2月5日106964元收据复印件，其上无备注、无被告签名捺印痕迹。 上述事实，有原告的陈述，被告的答辩，原、被告身份信息，认购协议，四川省商品房买卖合同（预售），收据，银联商务持卡人存根等证据及庭审笔录在卷佐证。本案事实清楚，证据充分。足以认定。 本院认为，本案中原、被告签订的认购协议、商品房买卖合同均系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，原、被告签订的合同合法有效。依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人均具有法律约束力。双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。 关于被告是否已向原告支付全部房屋首付款的问题。被告辩称其已支付全部首付款，但在庭审中对款项构成及资金来源含糊其辞，且未向本院提交切实可信的证据予以佐证，其所称同日交款部分有收据部分无收据的情况、数千元有收据数万元无收据的情况不符常理，如被告确已支付房款但收据三联均在原告手中的情况亦不符常理。106964元收据原件上备注有“今日未发生金额，客户因欠款借收据”，其后有被告签字捺印，办理贷款的收据复印件上无备注、无被告签名捺印，原件上备注及被告签字捺印的行为明显系取得用于办理贷款手续的复印件后为确认债务所进行。结合原、被告提交的证据及本案实际情况，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，对被告的抗辩本院不予采信。被告应向原告支付首付款106964元，现已支44000元，下欠原告房款62964元，原告要求被告向其支付，本院予以支持。 关于被告是否应向原告支付逾期支付购房款的违约金。合同中虽约定了违约责任，但本案纠纷肇始与原告未收款而出收据并提供给银行办理按揭贷款的违规操作不无关系，如原告始终以合同约定按实际情况操作，案涉纠纷实可以避免，故对原告主张的违约金本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告苟昆山在本判决生效后十日内向原告巴中市中润实业集团有限公司支付购房款62964元； 二、驳回原告巴中市中润实业集团有限公司的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1370元，减半收取685元，由被告苟昆山负担。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 员 肖黎明 二〇二〇年十二月八日 法官助理 肖 潇 书 记 员 李庆梅