福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0982民初3107号 原告：中国农业银行股份有限公司福鼎市支行，住所地福鼎市太姥大道**，统一社会信用代码91350982857506350J。 负责人：夏永珍，该支行行长。 委托诉讼代理人：陈光天，福建闽桐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张晓清，福建闽桐律师事务所律师。 被告：巫以雄，男，1984年2月15日出生，汉族，住福建省福鼎市。 被告：邵芳菲，女，1988年12月28日出生，汉族，住福建省福鼎市。 原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行（以下简称“农行福鼎支行”）与被告巫以雄、邵芳菲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行福鼎支行的委托诉讼代理人陈光天、张晓清到庭参加诉讼，被告巫以雄、邵芳菲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行福鼎支行向本院提出诉讼请求：1.判令巫以雄、邵芳菲共同偿还农行福鼎支行借款本金690000元、利息8837.82元及 逾期利息（自2020年10月13日起至款项还清之日止以借款本金690000元为基数，按年利率8.16%计算）；2.判令巫以雄、邵芳菲赔偿农行福鼎支行为实现债权而产生的律师代理费6000元、保全申请费5000元；3.确认农行福鼎支行对拍卖、变卖巫以雄、邵芳菲所有的位于福鼎市××栋××梯××室房地产［不动产权证书号：闽（2020）福鼎市不动产权第0004341号］所得享有优先受偿权；4.判令本案诉讼费用由巫以雄、邵芳菲负担。诉讼过程中，农行福鼎支行申请变更诉讼请求为：1.判令巫以雄、邵芳菲共同偿还农行福鼎支行借款本金690000元、利息8837.82元及逾期利息（自2020年10月13日起至款项还清之日止以借款本金690000元为基数，按年利率8.16%计算）；2.判令巫以雄、邵芳菲赔偿农行福鼎支行为实现债权而产生的保全申请费4070元；3.确认农行福鼎支行对拍卖、变卖巫以雄、邵芳菲所有的位于福鼎市××栋××梯××室房地产［不动产权证书号：闽（2020）福鼎市不动产权第0004341号］所得享有优先受偿权；4.判令本案诉讼费用由巫以雄、邵芳菲负担。事实与理由：2020年7月10日农行福鼎支行与巫以雄签订《个人购房担保借款合同》，且巫以雄、邵芳菲在《个人购房担保借款合同》抵押人处签字。约定巫以雄向农行福鼎支行借款690000元，用于购买福鼎市××栋××梯××室房地产并以该房地产作为抵押担保；同时约定，该借款期限为360个月，借款执行利率按照借款发放日前一日的5年期以上ＬＰＲ加0.79%确定，还款方式为等额本息还款方式，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借口发放日对应日。借款人逾期还款的按执行利率上浮50%计收罚息。合同还约定本合同记载的借口金额、借款期限、利率等与借款凭证或贷款人业务系统产生的相关电子记录记载不一致时，以借款凭证或贷款人业务系统产生的相关电子记录记载为准。借款合同还约定，借款人未按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权，另外合同还约定，被告违约致使原告以诉讼方式实现债权的，被告应承担原告为实现债权而支付的律师费及其他实现债权的费用。巫以雄与邵芳菲系夫妻关系，由于该笔借款发生于二人夫妻关系存续期间，系属夫妻共同债务，应由巫以雄、邵芳菲共同承担。上述合同签订后，农行福鼎支行依约发放贷款690000元，借款后巫以雄、邵芳菲未按约还款，农行福鼎支行遂诉至法院。 巫以雄、邵芳菲未作答辩。 农行福鼎支行围绕诉讼请求依法提交了营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证、结婚证、送达地址确认书、个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、不动产登记证明、抵押清单、不动产权证书、借款凭证、个人贷款资金支付授权委托书、贷款发放通知书、贷款还款试算信息、贷款欠款情况表、贷款还款明细表等证据，巫以雄、邵芳菲拒不到庭，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，对农行福鼎支行所提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 结合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 巫以雄与邵芳菲系夫妻关系。2020年7月10日农行福鼎支行与巫以雄、邵芳菲签订《个人购房担保借款合同》，约定巫以雄向农行福鼎支行借款690000元，巫以雄、邵芳菲提供由其共同共有的坐落于福鼎市××栋××梯××室房地产作为抵押，抵押担保范围包括借款合同项下借款人全部债务，并于2020年7月15日办理不动产登记证明。同时，该合同约定该借款期限为360个月，借款执行利率按照借款发放日前一日的5年期以上ＬＰＲ加0.79%确定，还款方式为等额本息还款方式，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借口发放日对应日。借款人逾期还款的按执行利率上浮50%计收罚息。合同还约定本合同记载的借口金额、借款期限、利率等与借款凭证或贷款人业务系统产生的相关电子记录记载不一致时，以借款凭证或贷款人业务系统产生的相关电子记录记载为准。借款合同还约定，借款人未按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，另外合同还约定，被告违约致使原告以诉讼方式实现债权的，被告应承担原告为实现债权而支付的律师费及其他实现债权的费用。上述合同签订后，农行福鼎支行依约发放贷款，借款后巫以雄、邵芳菲未按约还款，目前尚结欠本金690000元及相应利息未偿还，农行福鼎支行遂诉至法院。诉讼过程中，农行福鼎支行向本院申请财产保全，并预交保全费4070元。本院于2020年11月26日作出（2020）闽0982民初3107号民事裁定书，查封巫以雄、邵芳菲共同所有的坐落于福鼎市××栋××梯××室房地产。 本院认为，农行福鼎支行与巫以雄、邵芳菲签订的《个人购房担保借款合同》系各方真实意思表示，合法有效，依法受法律保护。农行福鼎支行已依约履行了发放贷款的义务，巫以雄借款后未能按约履行还款义务，构成违约，农行福鼎支行向本院起诉主张收回借款本息，有合同约定，本院予以支持。巫以雄结欠农行福鼎支行借款本金690000元及相应利息，事实清楚，本院予以确认。双方约定的借款利率及逾期利率，未违反国家有关限制借款利率的规定，本院予以支持。鉴于该笔借款发生于巫以雄、邵芳菲夫妻关系存续期间，系属夫妻共同债务，故该笔借款应由巫以雄、邵芳菲共同偿还。农行福鼎支行为巫以雄、邵芳菲提供的坐落于福鼎市××栋××梯××室房地产的抵押权人，故其对该抵押物以变卖、拍卖所得之价款享有优先受偿权。农行福鼎支行为实现债权而支出的财产保全费4070元，依约应由巫以雄、邵芳菲承担。 综上，农行福鼎支行关于本案的诉讼主张，有事实与法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条第一款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、巫以雄、邵芳菲应于本判决生效之日起十日内共同偿还中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款本金690000元及利息（截止至2020年10月12日计算为8837.82元，另自2020年10月13日起至款项还清之日止以实际结欠的本金为基数，按年利率8.16%计算）； 二、中国农业银行股份有限公司福鼎市支行对巫以雄、邵芳菲提供的坐落于福鼎市××栋××梯××室房地产抵押物以变卖、拍卖所得之价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10898元，因适用简易程序审理减半收取5449元，财产保全费4070元，共计9519元，由巫以雄、邵芳菲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  周冬冬 二〇二〇年十二月七日 书记员  刘 赫 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的,应当提出抗诉。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。