云南省昆明市官渡区人民法院执 行 裁 定 书（2020）云0111执异370号案外人：何向波，男，汉族，1989年4月16日生，现住昆明市官渡区。案外人：朱菊，女，汉族，1993年4月10日生，现住昆明市官渡区。申请执行人：杨仕惠，女，汉族，1970年5月25日出生，住云南省昆明市官渡区。委托代理人：杨清礼、徐美芬，云南煜扬律师事务所律师。特别授权代理。被执行人：何寿兰，女，汉族，1982年12月5日出生，住云南省昆明市。申请执行人杨仕惠诉被执行人何寿兰民间借贷纠纷案，本院作出的（2016）云0111民初4028号、（2016）云0111民初4030号民事判决书已发生法律效力，因何寿兰拒不履行生效法律文书确定的义务，2017年8月11日申请人杨仕惠向我院申请强制执行。在本院审理杨仕惠诉何寿兰民间借贷纠纷一案中，杨仕惠向本院申请财产保全，本院查封了何寿兰所有的坐落于昆明市官渡区（房产证号：20××**）。案外人何向波对本院查封上述房屋提出书面异议，请求终止（2017）云0111执3253号、3255号执行二案对昆明市官渡区房屋的评估、拍卖等强制执行。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查终结。案外人何向波、朱菊称，案外人2020年6月16日看到法院（2017）云0111执3253号、3255号执行二案要对昆明市官渡区房屋委托评估、拍卖公告，经了解才知因何寿兰借款纠纷案。案外人认为，涉案房虽然登记于被执行人何寿兰名下，但该房于2014年被执行人已经转让给了案外人，继续执行会损害案外人的合法权益。涉案房系被执行人于2009年11月13日向王彩霞、白旭东购买，2014年4月，案外人与被执行人达成协议，被执行人将涉案房屋以679000元价卖给案外人，同时约定办理过户。2014年4月22日案外人的妻子朱菊到物管备案申请开始对房屋进行装修。2014年7月16日，案外人以银行转账方式，向被执行人支付了全部房款。2014年10月，案外人搬入涉案房屋生活至今已达5年，期间，物管费、水电费、网费、煤气等因居住生活产生的费用均由案外人支付。2014年10月案外人要求被执行人办理过户，被执行人以工作忙没时间为由，没有配合办理。殊不知，被执行人因债务于2015年春节离家出走，失去联系，导致涉案房屋至今仍未办理过户手续。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条等相关规定，涉案房屋属案外人所有，可以排除执行。特向法院提出异议，请求法院终止对该房屋的执行。申请执行人杨仕惠答辩称，一、案外人要获得涉案房屋产权，要么根据《物权法》第九条第一款规定经依登记，或经人民法院生效法律文书确认。但案外人均没这些材料和法律文书确认，涉案房屋归案外人所有不能成立。二、法院的查封符合法律规定，案外人提交的证据不能对抗法院的查封。第一，何向波是何寿兰的弟弟，二者之间制作《二手房买卖协议》和《收据》，很有可能是为了逃避债务的执行，故意造假。案外人提交的银行流水完全看不出已支付房款679000元。第二，2014年4月6日就已签订合同，7月16日付完全部房款，为什么不及时办理过户。第三，光凭一个彭贤勇的《证明》，证明不了案外人对房屋进行了真实装修。第四，对何寿兰向王彩霞购房的合同及公证书的合法性等问题没有异议，涉案房屋已经登记于何寿兰名下，只能证明申请执行人申请的保全是合法的。第五，电信宽带和物业方面的材料真假难辨，且矛盾重重。第六，朱菊的手机保全《公证书》，看不出水电费是交哪里的，也不能证实案外人占有了房屋。综上根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”等的规定，案外人提出的异议，房款支付无银行流水，不能充分证实案外人实际占有涉案房屋，也不能证明没有办理过户登记不是案外人的原因，因此案外人的异议不能排除执行查封，应当驳回异议申请。被执行人何寿兰未进行答辩。本院查明，在本院审理的（2016）云0111民初721号，伍敏杰与何寿兰租赁合同纠纷案中，伍敏杰向本院申请财产保全，本院于2016年2月19日作出（2016）云0111执保159号民事裁定书，裁定查封何寿兰所有的位于昆明市官渡区房屋（产权证号：20××**），查封期三年（系首封）；在（2016）云0111民初4028号杨仕惠与何寿兰民间借贷纠纷案中，杨仕惠向本院申请财产保全，本院于2016年4月13日作出（2016）云0111执保521号之一协助执行通知书［轮候于（2016）云0111执保159号案件］查封了上述房产。2020年12月9日，本院已对（2016）云0111执保159号裁定书查封何寿兰名下房屋进行了解封，现（2016）云0111执保521号之一协助执行通知书发生法律效力。另查明，案外人何向波、朱菊系夫妻关系。2014年4月6日，被执行人何寿兰与何向波签订了《二手房屋买卖协议》，约定将位于昆明市官渡区房屋，以679000元（含装修及附属设施）卖给案外人何向波，并约定合同签订后七日内一次付清房款。2014年7月16日，案外人何向波以银行转账方式向何寿兰支付了679000元房款，同时对房屋进行了装修并居住至今。另，本院（2016）云0111民初721号民事判决书判决：一、被告昆明东信汽车租赁有限公司于本判决生效十日内支付原告租金16317元以及滞纳金163元；二、被告昆明东信汽车租赁有限公司于本判决生效十日内支付原告已缴纳的交通违章罚款2750元以及交通违章扣分代办费1500元；三、被告昆明东信汽车租赁有限公司于本判决生效十日内支付原告因维修车辆产生的费用1343元并支付折旧费40740元；四、被告昆明东信汽车租赁有限公司于本判决生效十日内支付原告违约金10000元；五、驳回原告伍敏杰其他诉讼请求；六、驳回被告（反诉原告）昆明东信汽车租赁有限公司的反诉请求。本诉案件受理费5597元，由原告伍敏杰承担1679.1元，被告昆明东信汽车租赁有限公司承担3917.9元；反诉案件受理费625元，由反诉原告昆明东信汽车租赁有限公司承担。该判决已经生效。上述判决何寿兰不承担民事责任。上述事实有案外人何向波提交的《二手房屋买卖协议》、《房屋买卖合同补充协议》、银行交易凭证、《公证书》、收据、收条、证明、房屋信息查询摘抄表等证据在案佐证。本院认为，关于查封问题，本院2016年2月19日作出（2016）云0111执保159号民事裁定书，裁定查封何寿兰所有的位于昆明市官渡区房屋（产权证号：20××**），查封期三年，系首封，（2016）云0111民初721号民事判决书未判决何寿兰承担民事责任，现（2016）云0111执保159号民事裁定书针对争议标的昆明市官渡区房屋的查封已经解除，（2016）云0111执保521号之一协助执行已发生法律效力。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本院在预查封涉案房屋之前，案外人何向波与何寿兰订立了合法有效的书面买卖合同，案外人何向波以银行转账方式已全部付清了上述房屋的购房款，并合法占有涉案房屋，未办理过户登记并非是案外人何向波自身原因导致的。故案外人何向波的权利能够排除本院对昆明市官渡区房屋的执行，案外人何向波提出的请求符合法律规定，有证据证明，其理由成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百五十六条第一款第（二）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条第一款之规定，裁定如下：中止对位于昆明市官渡区房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向云南省昆明市官渡区人民法院提起诉讼。审判长  贾孟书审判员  马 军审判员  王恒刚二〇二〇年十二月二十三日书记员  李亚玲