湖北省通山县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1224民初912号原告：徐俊博，男，2007年5月1日出生，汉族，湖北省通山县人，住通山县。法定代理人：徐某，男，1983年1月20日出生，汉族，湖北省通山县人，住通山县。系原告徐俊博的父亲。法定代理人：全某，女，1983年5月15日出生，汉族，湖北省通山县人，住通山县。系原告徐俊博的母亲。委托诉讼代理人：余月志，通山县通羊法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：徐良兴，通山县横石潭法律服务所法律工作者。被告：黄晓涛，男，1974年12月10日出生，汉族，湖北省武汉市人，住通山县。原告徐俊博与被告黄晓涛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐俊博及其法定代理人全某、委托诉讼代理人徐良兴到庭参加了诉讼，被告黄晓涛经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告徐俊博向本院提出诉讼请求：1、判令被告出售给原告的时代家园X栋X单元X楼X号房屋产权归原告所有，并由被告协助直接过户登记给原告，过户登记费由被告负担。2、判令被告承担30000元违约责任。3、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2015年12月1日，原、被告签订房屋出售协议书，约定被告将自己位于通羊镇时代家园××单元××楼面积约118平方米的房屋一套出售给原告，房屋价款30万元。被告（甲方）必须提供房产证给原告（乙方），所有办证费用各自承担一半，如单方违约，处违约金30000元。协议签订后，原告付清购房款30万元，并向被告交付办房产证款5000元。但被告至今不将房屋产权过户给原告。为此，原告诉至法院。被告黄晓涛未答辩，亦未举证、质证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的证据1、原告及其法定代理人身份证复印件、人口登记卡、被告户籍证明，拟证明原、被告诉讼主体身份适格；证据2、房屋出售协议书、收条、微信付款凭证，拟证明被告将“时代家园”X号楼X单元X号房屋出售给原告，原告已经向被告付清全部房款30万元，办证款5000元，合计305000元；证据3、被告黄晓涛和通山银丰房地产开发有限公司签订的《房屋动迁安置补偿协议》以及通山银丰房地产开发有限公司出具的收条，拟证明被告将被拆迁房屋土地证、房屋产权证全部交开发商，原告购买的房屋就是开发商给被告的拆迁还建房；证据4、物业公司出具的收取物业费、水电费等相关费用收据，拟证明原告已经实际入住该房屋；证据5、不动产登记信息查询结果证明、通山万成置业有限公司和通山银丰房地产开发有限公司共同出具的情况说明，拟证明“时代家园”3-1-2001号房屋系黄晓涛的拆迁还建房，房屋所有权目前登记在通山万成置业有限公司名下，尚未办理产权过户登记手续；通山万成置业有限公司和通山银丰房地产开发有限公司为同一法人单位，法定代表人均为王杰。经本院对上述证据予以审查核对，原告实际仅提供其给付房款计300300元的给付凭证，故上述证据2仅能证明原告已向被告交付了全部购房款300000元，不足以证明原告已向被告交付办证费用5000元的事实。原告提供的其他证据，被告黄晓涛经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃相关诉讼权利，故上述可以作为认定本案事实的依据，本院依法予以确认并在卷佐证。根据上述依法确认的有效证据以及当事人的陈述，可以确认本案如下事实：2015年12月1日，原告徐俊博和被告黄晓涛签订《房屋出售协议》，其中约定的与本案争议事项有关的内容为：“甲方（黄晓涛）将位于通山县××羊镇“时代家园”××单元东边××楼电梯房出售给乙方（徐俊博），房屋建筑面积约118平方米，房屋价款30万元；甲方必须提供房产证给乙方，所有办证费用甲乙双方各自承担一半，以发票为凭；付款方式为：在房产证未办理给乙方之前，乙方须压甲方1万元，如房产证出来后，乙方必须将余下房款付清给甲方；协议签订后，双方不得违约，如有违约，则处违约金30000元。”协议签订后，原告先后向被告给付了购房款30万元，并于2016年农历12月份入住了协议约定的位于通山县××羊镇××社区××小区“时代家园”××楼××单元××号房屋。该房屋于2018年5月3日办理了不动产物权登记，不动产权利人为通山万成置业有限公司〔产权证号：鄂（2018）通山县不动产权第××号〕。因被告至今未协助将房屋产权过户给原告，为此，原告诉至法院。同时查明，2013年10月13日，被告黄晓涛（乙方）和通山银丰房地产开发有限公司（甲方）签订《房屋动迁安置补偿协议》，约定：因旧城区改建需要，须拆除乙方在动迁范围内房屋一套（产权面积117.7平方米），甲方支付乙方补偿费10万元；以通山银丰房地产开发有限公司开发建设的“时代家园”房屋一套与乙方产权置换。通山万成置业有限公司和通山银丰房地产开发有限公司的法定代表人均为王杰，两个公司均认可案涉房屋系通山银丰房地产开发有限公司根据《房屋动迁安置补偿协议》约定给被告黄晓涛的拆迁还建房。本院认为，原告徐俊博与被告黄晓涛签订的《房屋出售协议》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告徐俊博作为购房人已提供证据证明其按约支付了全部购房款，已依约履行了房屋买卖合同的相关义务；被告黄晓涛已按合同约定将房屋交付给原告居住使用，履行了部分义务。根据《中华人民共和国物权法》第9条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”之规定，被告除向原告交付房屋外，还应按约定履行协助原告办理案涉房屋的不动产物权登记手续。且原告提供的证据可证明案涉房屋系由通山银丰房地产开发有限公司给被告黄晓涛的拆迁还建房，该房屋已办理不动产物权登记（产权已登记在开发商名下），不存在《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定的“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行”的除外情形，已经具备办理不动产物权变更登记手续的相关条件。因此，原告诉请案涉通山县“时代家园”三栋一单元2001号房屋产权归其所有，被告黄晓涛应配合办理案涉房屋的不动产权过户手续，符合合同约定，本院依法予以支持。原告主张其已向被告交付办证费用5000元，但未举证证明，且《房屋出售协议》约定“办证费用由双方各自承担一半，以发票为凭”，原、被告可在办理案涉房屋不动产过户手续时，按实际交付的办证费用数额双方各自承担一半，原告已交付被告的办证费用双方可自行核对予折抵。故对原告主张办证费用由被告负担的诉求，本院不予支持。原、被告虽约定“甲方必须提供房产证给乙方”，但未约定交付房产证的期限，且被告已实际向原告交付了房屋，原告未举证证明其因被告未协助办理房屋产权过户登记手续存在相关经济损失，故对原告主张被告向其支付违约金3万元的诉讼请求，本院不予支持。为此，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告黄晓涛于本判决生效之日起十五日内协助原告徐俊博办理位于通山县通羊镇凤池社区园林小区“时代家园”X号楼X单元X号房屋〔产权证号：鄂（2018）通山县不动产权第××号〕的不动产物权变更登记手续。二、驳回原告徐俊博的其他诉讼请求。本案受理费650元，由原告徐俊博负担550元，由被告黄晓涛负担100元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。审 判 长  徐爱华人民陪审员  王林保人民陪审员  顾秋玲二〇二〇年十二月十日书 记 员  金学渊附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。