江苏省淮安市清江浦区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0812民初7303号 原告：陈春林，女，1961年3月20日出生，汉族，住淮安市清江浦区。 原告：耿守华，男，1947年11月28日出生，汉族，住址同上。 两原告共同委托诉讼代理人：于佩，江苏宗泽律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：姚春丽，江苏宗泽律师事务所律师。 被告：庄红霞，女，1960年12月18日出生，汉族，住淮安市清江浦区。 被告：韩成章，男，1955年11月5日出生，汉族，住址。 两被告共同委托诉讼代理人：邵强，江苏兴宇律师事务所律师。 两被告共同委托诉讼代理人：沈治民，江苏兴宇律师事务所律师。 原告陈春林、耿守华与被告庄红霞、韩成章排除妨害纠纷一案，本院于2020年9月25日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈春林、耿守华及其共同委托诉讼代理人于佩、被告庄红霞、韩成章及其共同委托诉讼代理人邵强、沈治民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈春林、耿守华向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即从原告所有的位于淮安市清江浦区房屋搬离，并交出该房屋钥匙；2、判令两被告支付原告房屋占用期间的损失128700元（从2020年10月12日起按每月租金1000元计算至实际搬离之日止，暂计算至2010年1月20日）；3、判令被告负担本案诉讼费用。审理中，两原告变更第一项诉讼请求为：判令两被告立即从位于淮安市清江浦区房屋搬离，并交出该房屋钥匙，并撤回第二项诉讼请求。事实和理由：两原告于1990年5月20日登记结婚，系夫妻关系。两被告亦系夫妻关系。原淮安市房产管理局于2002年1月6日向两原告发放果园2组房产证，房屋所有权人为两原告。后该房屋拆迁，两原告获得拆迁安置房屋为淮安市清江浦区。2010年1月20日，原告陈春林因两被告无房屋居住，故将上述拆迁安置房屋交由被告暂住。后原告多次要求被告搬离涉案房屋，被告均拒绝。现诉至法院，望判如所请。 被告庄红霞、韩成章辩称，1、涉案房屋并非是陈春林借给两被告暂住，而是陈春林在2009年12月31日以当时略高于市场价32万元（涉案房屋抵债30万元、2万元过户税费）以房抵债给两被告。陈春林与陈刚系亲姐弟关系，两人一起合伙做钢管、扣件租赁及脚手架安装生意。2008年5月15日，陈刚从庄红霞、颜玉洪处租赁钢管和扣件，后因欠庄红霞、颜玉洪租金无力支付，在2009年12月31日双方经过结算后，陈刚、陈春林与两被告签订协议将陈春林所有的涉案房屋作价30万元以房抵债给两被告，同时约定剩余欠款50万元分期支付的期限、涉案房屋原有债务的承担以及涉案房屋过户事宜、过户费用的承担等。协议签订后陈春林即将涉案房屋交付给两被告，两被告即对涉案房屋进行装修入住并办理水费、电费、燃气费缴费卡，按年缴纳物业费；2、原告所述涉案房屋借给两被告暂住，不是事实也不符合常理。原告陈春林与两被告既不是关系很好的朋友，又不是亲戚，是不可能将涉案房屋借给两被告暂时居住，如果两被告是暂时借住涉案房屋，也不可能花巨资对涉案房屋进行精装修；如果原告是将涉案房屋暂时借给两被告居住也不可能两被告住到至今，近10年时间不找两被告索要房屋；3、涉案房屋为拆迁安置房，原房屋补偿安置协议上被拆迁人和安置房产权证书载明的所有人均为陈春林一人，并无陈春林丈夫耿守华，且原、被告双方签订的以房抵债协议第三条亦确认了涉案房屋的原房主为陈春林一人，故涉案房屋原所有权人仅为陈春林一人，其有权单独处置涉案房屋；另，陈春林将涉案房屋以房抵债给两被告装修入住近10年时间，耿守华亦未进行反对阻止，可视为耿守华对陈春林行使涉案房屋处置权以及原、被告之间以房抵债行为的认可；4、2009年12月31日双方签订的以房抵债协议，系双方真实意思表示，没有损害第三人的权益，合法有效，应予以遵守，协议签订后，原告已经向两被告交付了房屋，两被告也接受了房屋，并对房屋进行装修入住，双方在协议中也约定了以总欠款80万元中的30万元（2万元是过户税费）冲抵了房款，并对剩余的50万元约定给付期限，同时对涉案房屋何时过户、如何配合过户、过户费用的承担等均进行了约定，结合原告向两被告交付房屋后10年时间内从未提出异议，也未偿还以房抵债30万元欠款的事实，表明双方已经实际履行了以房抵债协议的内容；5、原告恶意将本不属于自己的房屋转让给了第三方，实质是一种欺诈行为，由此可证明两原告对涉案房屋不具有任何权益，其无权向被告主张权利，更不能要求被告从涉案房屋中搬离；6、涉案房屋当初是陈春林以自己真实的意愿以不低于市场的价格抵偿给被告，房屋在陈春林交付给被告后一直是由被告居住占有使用至今，虽然原告不配合办理产权登记，但涉案房屋已实际归两被告所有的事实不容置疑，被告是在自己合法所有的房屋中居住，对原告不产生任何的权益损害。综上，原告的诉请无事实和法律依据，请求依法驳回。 本院经审理认定事实如下：两原告于1990年5月20日登记结婚。位于淮安市清江浦区房屋（以下简称502室）系两原告共同所有的位于淮安市果园2组的房屋拆迁所获得的安置房。2020年10月9日，两原告办理502室的产权登记手续。2020年10月12日，两原告与案外人刘兴俊、周建红签订房屋买卖合同一份，以85万元的价格将502室出售给两案外人，并办理了产权过户登记手续。 2010年1月15日，庄红霞作为甲方、陈刚作为乙方，双方签订协议书一份，协议书中记载：2008年5月15日，乙方从甲方和颜玉洪处租用钢管、扣件，截止2010年1月15日，乙方实欠租金276511.87元，由于乙方租用的钢管和扣件用在工地上，抽不出资金给付，又想买下甲方的钢管和扣件，经双方协商达成协议。协议第一条约定：钢管计价572462.4元、扣件计价172911.6元，加上租金共计1021885.87元，即乙方欠甲方80万元，乙方欠颜玉洪221885.87元。协议第二条约定：乙方在2009年12月31日前用房屋抵押32万元给甲方，2010年2月13日前还30万元现金给甲方，余款20万元在2010年10月1日之前还清。协议第三条约定：乙方所抵用的房屋座落在清河区，房屋是陈春林，是毛坯房105.95平方米（包括车库在内），该房由陈春林配合过户给庄红霞，过户时所产生的一切费用由甲方承担。协议第四条约定：502室房屋在2009年12月31日之前的一切费用和纠纷由乙方承担，与庄红霞无关。两被告在协议书尾部甲方处签名。原告陈春林在协议书尾部乙方落款处陈刚签名下方签名，颜玉洪在协议书尾部见证人处签名。2018年2月8日，庄红霞、韩成章凭上述协议诉至本院，要求陈春林、陈刚协助办理502室房屋产权过户手续。2018年8月2日，本院作出一审判决，以庄红霞、韩成章所举证据不足以证明其与陈春林、耿守华达成买卖房屋的合意为由，驳回庄红霞、韩成章的诉讼请求。后庄红霞、韩成章不服，上诉至淮安市中级人民法院。2019年3月4日，庄红霞、韩成章撤回上诉申请，淮安市中级人民法院裁定准许。一审判决生效。 另查，两被告于2010年装修并入住502室房屋至今。 审理中，本院依法与案外人刘兴俊、周建红谈话，其陈述知晓涉案纠纷，因法院判决未支持庄红霞、韩成章要求过户的主张，遂同意用涉案房屋冲抵欠款；现其要求两原告交付房屋，对两原告作为诉讼主体向两被告主张权利的事实无异议。 本院认为，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，两原告在本案诉讼后虽将502室房屋出卖给案外人并已办理产权过户手续，但依据房屋买卖合同，其不仅负有房屋权利交付的义务，亦负有实物交付的义务。现两被告无权占有涉案房屋，两原告为履行房屋买卖合同的交付义务，以原所有人名义要求两被告搬出涉案房屋，于法有据，本院予以支持。被告庄红霞、韩成章抗辩其为涉案房屋实际所有人，但所举证据并不足以证明，两原告亦不认可，故本院对被告庄红霞、韩成章的抗辩意见不予采信。审理中，两原告自愿撤回第二项诉讼请求，不违反法律规定，本院照准。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 被告庄红霞、韩成章于本判决书生效之日起六十日内腾空并迁出位于淮安市清江浦区房屋。 案件受理费2860元，减半收取1430元，由被告庄红霞、韩成章负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院；收款银行：中国银行淮安清江浦支行；账号：62×××49）。 审判员  潘树林 二〇二〇年十二月三日 法官助理董淑敏 书记员范文静 附：相关法律条文 《中华人民共和国物权法》 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。