福建省漳州市龙文区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0603民初1767号 原告：谢美，女，1983年1月1日出生，汉族，身份证住址福建省南平市建阳区，现住福建省漳州市龙文区。 委托诉讼代理人：叶庆瑞，福建尚坤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周逸鸣，福建尚坤律师事务所律师。 被告：漳州福晟房地产开发有限公司，住所地福建省漳州市龙文区漳华路南侧、龙文北路东侧福晟•钱隆学府四期29幢D01店面，统一社会信用代码：9135060369902104XP。 法定代表人：李一然，职务：总经理。 委托诉讼代理人：吴秋香，女，公司法务。 原告谢美与被告漳州福晟房地产开发有限公司（简称：福晟房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢美的委托诉讼代理人周逸鸣、被告福晟房地产公司委托诉讼代理人吴秋香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 谢美向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付给原告逾期交房的违约金（违约金以879120元为基数，自2020年1月17日起至案涉房产实际交付给原告之日止按日0.01%计付，至起诉日暂计13274.71元）2、请求判令被告支付给原告逾期办理权属证书的违约金（违约金以879120元为基数，自2020年4月16日起至该房产权属证书办理至原告名下之日止按日0.01%计付，至起诉日暂计544.98元）3、请求判令被告协助原告办理房屋权属证书。事实和理由：2019年7月16日原、被告签订房屋买卖合同，约定被告将其建设的龙文区龙文北路4号福晟•钱隆学府四期20幢D201房产出售给原告，原告依约缴纳购房款879120元。商品房买卖合同约定出卖人应当在2020年1月16日前将上述房产交付给买受人并约定出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已付款万分之壹的违约金，合同继续履行，该合同另约定出卖人应协助买受人在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，否则自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金。 后因案涉房屋漏水严重，至今无法解决，无法达到交房条件，且被告未依约协助原告办理权属证书。 福晟房地产公司辩称,一、答辩人不存在逾期交房情形。2019年7月16日原告向答辩人购买××路××号××期××幢××号店面，答辩人于当日向原告当场交付了该店面，原告在交楼通知书客户签收单上以签名确认。因此，答辩人并不存在逾期交房情形。 二、答辩人不存在逾期办证情形。原告购买福晟•钱隆学府四期20幢商品房不动产初始登记已于2016年12月27日在漳州市龙文区人民政府网公告，凡购买福晟•钱隆学府四期20幢商品房的单位或个人，可持相关材料到漳州行政服务中心二楼南楼办理不动产登记。即2016年12月28日起上述商品房已可办理产权登记，答辩人不存在逾期办证情形。 且《商品房买卖合同》附件六：合同补充协议第二条第7款第（1）（2）项双方约定：出卖人在商品房交付使用后365日内，将办理房屋权属初始登记需由出卖人提供的资料报送当地权属证登记机构并取得登记机构出具的公告后，视为出卖人已履行本条关于由出卖人办理初始登记的义务，并出卖人不承担逾期办理产权登记的违约责任。若买受人书面委托出卖人办房屋权属登记，则买受人应在商品房交付使用时，按国家有关规定将办理产权登记所交纳的契税和其他相关费用等额款项交出卖人代缴，并提供应由买受人提供的所需资料，否则因此造成办理产权登记延期的一切后果由买受人自行承担。 原告为一次性付款客户契税不用答辩人代缴，由原告直接向税务部门缴交且办证相关资料如商品房买卖合同及购房发票等原件材料均由原告自行持有，且原告未书面委托答辩人办理房屋权属登记。自2019年7月16日起可自行前往不动产中心办证。 综上所述，答辩人不存在逾期交房及办证情况，请求法院驳回原告的诉讼请求。 谢美提供以下证据：证据1、商品房买卖合同。证明1、2019年7月16日原、被告签订房屋买卖合同，约定被告将其建设的龙文区龙文北路4号福晟•钱隆学府四期20幢D201房产出售给原告。2、合同第八条约定：出卖人应当在2020年1月16日前将上述房产交付给买受人，并约定出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已付款万分之壹的违约金，合同继续履行。3、合同第十四条约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需要出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能再商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金。证据2、销售不动产统一发票。证明原告已缴清购房款879120元。证据3、漳州市12345便民服务平台截图。证明原告丈夫李强向12345平台投诉，被告向龙文区住建局费反馈：就房屋存在问题进行整改。但被告至今未将房屋整改完成交付给原告。证据4、钱隆学府交楼通知书、房屋验收确认书。证明2020年1月10日被告通知原告办理房屋交接手续，但房屋存在漏水问题，案涉房屋未交付；2020年3月20日，原告在房屋验收确认书中再次提出房屋漏水问题，并要求被告整改，案涉房屋仍未交付。证据5、案涉房屋相关视频（附光盘）证明2020年5月23日原告随物业一同查勘房屋，案涉房屋漏水问题仍存在。证据6、漳州历史天气。证明2020年5月22日、2020年9月19日漳州有降雨。证据7、案涉房屋相关视频。证明2020年9月20日原告随物业一同查勘房屋，案涉房屋漏水问题仍存在。 福晟房地产公司向本院提交以下证据：证据1、交楼通知书客户签收单。证明2019年7月16日被告向原告当场交付了该店面，原告在交楼通知书客户签收单上已签名确认。证据2、漳州福晟房地产开发有限公司“福晟•钱隆学府四期18幢、19幢、20幢、21幢”不动产登记公告。证明福晟•钱隆学府四期20幢商品房不动产初始登记已于2016年12月27日在漳州市龙文区人民政府网公告，凡购买福晟•钱隆学府四期20幢商品房的单位或个人，可持相关材料到漳州行政服务中心二楼南楼办理不动产登记，即2016年12月28日起上述商品房已可办理产权登记。证据3、漳州福晟•钱隆学府四期20幢国有土地使用权分户登记明细表，原告在2019年9月28日分户图已经给谢美领取，办证的时候会使用到分户图。 经庭审质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院分析如下：福晟房地产公司对谢美举证的证据5、证据7两份视频的关联性提出异议，认为是否为本案涉案房屋无法确认。该两份视频因没有福晟房地产公司人员在现场，且未体现现场位置和现场人员身份，故关联性无法确认，不予认定。 根据当事人的陈述及庭审举证，本院对本案事实认定如下： 2019年7月16日，谢美作为买受人、福晟房地产公司为出卖人签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：350600010001032019010906），约定买受人购买的商品房为的龙文区××路××号××期××幢××号，现房，用途为店面，面积101.75㎡，单价8640元㎡，总金额879120元。合同第八条约定交付条件与期限：出卖人应当在2020年1月16日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、…；3、小区内部道路、绿化…；4、该商品房办理《竣工验收报告》。第九条约定出卖人逾期交房的违约责任：…，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过玖拾日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过玖拾日后，…买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之壹（该比例应不小于本条第（1）项和第七条中的比率）的违约金。第十四条约定关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：…2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金。合同第十五条约定保修责任：…买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。 谢美于签订上述合同的当日，即2019年7月16日支付了全部购房款879120元。 2019年7月16日，谢美签收樽品C210、C233、20#D201交楼通知书。 2020年1月10日，福晟房地产公司开具《钱隆学府交楼通知书》，通知谢美于2020年1月10日至2020年1月16日办理四期20幢D201号房交接手续。 谢美在《房屋验收确认书》上的业主验收意见处手写：1、漏水，特别严重，无法交房（2020年1月10日前就通知对方有漏水、一直未修）；2、无门。时间：2020年3月20日。福晟房地产公司未在该《房屋验收确认书》上签名盖章。 2020年3月20日，谢美家属向漳州市12345便民服务平台电话投诉，其购买的钱隆樽品20幢D201号商铺发现墙体会漏水。龙文区住房和城乡建设局于2020年3月24日回复：就房屋存在的问题，开发商已多次通知工程部进行整改，施工方复工受到疫情影响，预计于3月25日完成整改，具体整改进展情况诉求人可向开发商了解。 漳州市龙文区不动产登记处于2016年12月27日在漳州市龙文区人民政府网站发布公告：漳州福晟房地产开发有限公司位于龙文区××路××号××期××幢××幢××幢××幢”土地证号：漳龙国用（2010）第2-0**，土地用途为商服、住宅，现已通过竣工验收报备并完成不动产初始登记，凡购买“福晟•钱隆学府四期18幢、19幢、20幢、21幢”的单位或个人，可持相关材料到漳州市行政服务中心二楼南楼办理不动产登记。 谢美在庭审中确认，尚未就涉案商品房向漳州市龙文区不动产登记处申请办理不动产权证书，也未委托福晟房地产公司办理不动产权证书。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”谢美与福晟房地产公司之间签订《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规强制性规定，合法有效，依法应予保护，双方均应依据合同的约定全面履行各自义务。任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，守约方有权依照合同约定要求违约方承担违约责任。首先，根据谢美主张，涉案商品房在福晟房地产公司通知交房后，系因案涉房屋漏水严重，无法解决，无法达到交房条件，因此拒绝交接房屋，并主张非福晟房地产公司逾期通知交房构成逾期违约。其次，谢美未举证证明福晟房地产公司存在违反双方《商品房买卖合同》约定的房屋交付使用的条件的情形，该商品房符合双方合同约定的交付使用条件，福晟房地产公司不构成逾期交房违约。第三，谢美拒绝接收涉案商品房原因系涉案商品房存在漏水问题，该漏水问题属质量缺陷，可通过提起房屋质量违约之诉解决。福晟房地产公司应承担的是质量违约责任及保修责任，谢美作为买受人不应以此为由拒绝受领。综上，谢美主张福晟房地产公司构成逾期交房违约并承担违约责任，缺乏事实和法律依据，不予支持。谢美主张福晟房地产公司构成逾期办证违约。根据谢美庭审确认，其尚未就涉案商品房向漳州市龙文区不动产登记处申请办理不动产权证书，也未委托福晟房地产公司办理不动产权证书。没有证据证明因开发商福晟房地产公司的原因导致谢美不能办理涉案商品房的不动产权证书。因此，谢美的逾期办证违约主张缺乏证据证明，依法应承担举证不能的法律后果，依法不予支持。谢美主张福晟房地产公司协助办理涉案商品房房屋权属证书，符合合同约定及法律规定，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、漳州福晟房地产开发有限公司应于本判决生效后三十日内协助谢美办理福晟•钱隆学府四期20幢D201号商品房不动产权属登记。 二、驳回谢美的其他诉讼请求。 案件受理费145元，减半收取72.5元，由谢美负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  林长江 二〇二〇年十二月七日 书记员  黄彩凤