广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初5289号原告：广东英德农村商业银行股份有限公司（原英德市**信用合作联社英城信用社），所在地：英德市*******。法定代表人：黄日明，董事长。委托代理人：邱德辉、曾佑普，均系广东英德农村商业银行股份有限公司职员。被告：陆文俊，男，汉族，英德市人，住广东省英德市**，公民身份号码：441************511。被告：英德市汇德锋房地产开发有限公司，所在地：英德市**********以东交汇处（原英德市规划市政局首层）。法定代表人：白某1。委托代理人：冯少婷，系该公司职员。原告广东英德农村商业银行股份有限公司诉被告陆文俊、英德市汇德锋房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案。本院于2020年9月21日立案受理。依法由审判员陈镜科适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广东英德农村商业银行股份有限公司委托代理人邱德辉、曾佑普，被告英德市汇德锋房地产开发有限公司的委托代理人冯少婷到庭参加诉讼，被告陆文俊经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东英德农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令第一被告立即偿还贷款本金人民币178120.50元，利息、罚息10344.86元(暂计至2020年8月24日，之后计至本金还清为止，)本息合计188465.36元；2、判令被告二对被告一的上述债务承担连带清偿责任；3、确认原告在借款本息、诉讼费用等总欠款数额范围内对被告一的抵押财产享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用及相关实现债权的所有费用由二被告共同承担。事实和理由：2016年1月17日，原告与第一被告签订了《个人购房按揭借款合同》(合同编号：100***********880)，被告一向原告借款人民币189000元，为被告一购买英德市*****以南与英州大道以东交汇处阳光国际·都汇A幢811房自2016年1月22日起提供购房按揭，借款期限为30年，至2046年1月22日止。借款年利率按4.41%执行，如遇国家调整，则根据基准利率上下浮动，次年1月1日生效。被告一选定等额本息偿还法偿还借款本息。合同中约定：借款人未按合同约定偿还或支付到期借款本息或有合同约定的其他违约事项的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，并要求保证人承担保证责任或提前实现抵押权。合同还约定：未按时足额偿还借款本金，贷款人有权自逾期之旧起在本合同约定的借款利率基础上加收50%的利息；未按时偿付借款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息在本合同约定的借款利率基础上加收50%复利。被告一以上述按揭房产作为抵押物提供抵押担保，已经办理抵押备案登记。被告二为被告一的上述借款提供不可撤销的连带责任保证担保。原被告签订合同后，原告依合同约定于2016年1月17日向被告一发放了贷款。按照《借款合同》和《借款借据》约定，被告一应于每月还款日(20日)按时归还贷款本息，但从2019年6月20日起，被告一经常出现拖欠贷款本息现象，没有履行其应尽的合同义务，经原告多次催收，暂计至2020年8月24日仍结欠原告借款本金178120.50元、利息10344.86元。原告认为，被告一的行为已构成严重违约，损害了原告的合法权益。被告一应为其自身的违约行为承担违约责任，立即清偿全部借款本息并支付由此发生的相关费用。原告对被告一的抵押财产依法应享有优先受偿权。被告二作为被告一的保证人，应为被告一的上述债务承担连带清偿责任。综上所述，为维护原告的合法权益，现依据相关法律法规之规定，特向人民法院提起诉讼，请贵院判准原告的诉讼请求。被告陆文俊未作书面答辩，亦未在举证期限内提供任何书面证据。被告英德市汇德锋房地产开发有限公司对借款事实无异议，等待案涉房屋拍卖。经审查，原告诉称的内容有其提供的证据和庭审笔录予以佐证，本院予以采信，本院认定的事实与原告的陈述一致。本院认为：被告陆文俊、英德市汇德锋房地产开发有限公司与原告所签订的《个人购房按揭借款合同》是双方在平等、自愿的基础上订立的，且合同内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，为合法、有效的合同。原、被告双方均应遵守合同并积极履行合同约定的义务。在原告依约向陆文俊发放贷款189000元后，陆文俊未依约向原告归还贷款本息，已构成违约，应承担违约责任。被告从拖欠之日2019年6月20日起至2020年8月24日止尚欠原告借款本金178120.5元，按照合同约定，被告为此应当向原告偿还本金、利息，另外还要承担支付罚息的违约责任，故原告诉请要求被告清偿欠款本金178120.5元和按合同约定利率计至还清本息前所产生的利息、罚息的主张，本院予以支持。同时，被告英德市汇德锋房地产开发有限公司为被告陆文俊的上述借款提供不可撤销的连带责任保证担保，被告英德市汇德锋房地产开发有限公司对陆文俊的上述还款义务依约承担连带保证责任。被告陆文俊以其自有的位于英德市**********以东交汇处阳光国际·都汇A幢811号为上述借款合同提供担保，并办理了登记手续，原告诉请要求对上述欠款数额范围内享有优先受偿权，本院予以支持。对于原告所诉请的实现债权的所有费用，因在本案中尚未实际发生，本院在此不予支持。被告陆文俊经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法适用缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条至第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、被告陆文俊于本判决生效之日起十日内清偿原告广东英德农村商业银行股份有限公司借款本金178120.5元及其利息、罚息10344.86元（该利息、罚息计至2020年8月24日，后续利息、罚息从2020年8月25日起以实欠借款本金178120.5元为基数按合同约定利率计付至清偿之日止）；二、被告英德市汇德锋房地产开发有限公司对本判项一确定的债务承担连带清偿责任；三、原告广东英德农村商业银行股份有限公司对被告陆文俊抵押的位于英德市**********以东交汇处阳光国际·都汇A幢811号房屋【不动产登记证明：粤(2016)英德不动产证明第0011943号】，拍卖、变卖后所得价款在本判项一确定的债务范围内享有优先受偿权；四、驳回原告广东英德农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。本案受理费为2034.66元，由被告陆文俊、英德市汇德锋房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  陈镜科二〇二〇年十二月七日书记员  李明荃附相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条当事人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条当事人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德光明路支行，账号：7133********。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。