河北省张家口市下花园区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0706民初302号 原告：李晨晨，女，1984年6月4日出生，汉族，现住张家口市。 委托诉讼代理人：孙亚静（原告李晨晨之夫），现住张家口市。 委托诉讼代理人：孙全武（原告李晨晨亲属），现住河北省怀来县。 被告：张家口下花园区碧桂园房地产开发有限公司，住所地张家口市下花园区凤凰大街**。 法定代表人：李晓明，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：谭齐。 委托诉讼代理人：黄程程。 原告李晨晨与被告张家口下花园区碧桂园房地产开发有限公司（以下简称下花园碧桂园公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李晨晨及其委托诉讼代理人孙亚静、孙全武，被告下花园碧桂园公司的委托诉讼代理人谭齐、黄程程到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李晨晨请求法院：1、被告在责任范围内赔偿原告经济损失共计880310元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：被告没有按合同要求按时交付商铺（D栋2-14），开发商严重违约，并且商铺存在严重的质量问题，造成20个月没法正常营业，经济损失高达200000元（每月按租金10000元计算）。本商铺在结构、户型上和预售时的宣传不符，致使该商铺的实用性大大缩水，经评估每平米最多单价9000元。因该商铺是以每平米12000元的价格售给原告的，按商铺的建筑面积226.77平方米计算，开发商多收了原告680310元。原告于2017年6月26日首付碧桂园开发商1501957元，剩余款项于2018年5月30日从银行贷款，全部还清碧桂园开发商。原告所购商铺合同约定交房日为2018年12月31日，开发商于2019年1月11日通知原告，要求先交物业费，后领钥匙，办完相关手续后才准许看房，在办理完手续后前去验房发现该商铺根本未达到合同约定的交房标准，而且屋内局部结构与宣传时图片不一样，屋内地面有大窟窿、暖气、水、天然气未通，消防设备也没有完备，门框低于路面有雨水倒灌的可能。2019年4月中旬，才开始安装天然气管道，地面仍未修缮。2019年4月12日，因屋内地面下沉塌陷开发商重新凿地面，门口也开始出现大面积下沉。2019年5月31日，因之前赶工期做的是假下水井，屋内二楼出现漏水、漏雨，刨路面新修雨水管道。2019年7月19日，又重新刨开路面，维修暖气管道。2019年11月份，又再次刨开地面维修暖气管。还有刨路面时把我电缆刨断致屋内没电，又切割路面重新铺电缆，约有半个月时间修好通电。2020年8月12日，又发现屋内地面下沉，对方再次凿开施工，造成我再次延期使用该商铺20个月，造成损失200000元。经多次协商未果，本人只能通过法律程序解决。 被告下花园碧桂园公司辩称，一、双方签订《商品房买卖合同》，约定了房屋总价款，该约定是基于双方真实意思表示，合法、有效；双方应当按照合同约定行使权利履行义务，答辩人并未多收取被答辩人房款；二、答辩人严格按照合同约定如期交房，并不存在违约情形。答辩人向被答辩人派发收楼通知书，表明已达到交房条件，被答辩人可在2018年12月30日收房。被答辩人迟延到2019年1月11日才收楼的主观行为，不可归咎于答辩人的违约行为。三、答辩人并未耽误被答辩人正常营业。被答辩人于2019年1月11日收房，该涉案房屋经过政府竣工验收备案，房屋质量检测合格。被答辩人收房后的房屋质量问题归属于售后问题，若出现质量瑕疵，按照合同约定，答辩人应履行保修责任，不承担实际损失。答辩人收房后报修项均属于质量瑕疵问题，并不耽误被答辩人使用，且答辩人已经承担了保修责任，所有质量瑕疵问题均已维修完毕，整个维修过程也不存在故意拖延时间、耽误被答辩人使用的情形。被答辩人的报修事项存在不同时间节点，报修项目之间时间差的经济损失不能归结于答辩人，不能认定答辩人耽误被答辩人正常使用情形从而承担经济损失。综上，请求法院驳回被答辩人的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下，2017年9月1日，原告李晨晨与被告下花园碧桂园公司签订商品房买卖合同，购买位于张家口市，建筑面积238.19平方米，单价每平方米12015.44元，总价款2861957元。原告于2017年6月26日首付下花园碧桂园公司1501957元，于2018年5月30从银行按揭贷款1310000元，贷款年利率6.27%。买卖合同第八条交房时间为2018年12月30日，交付条件为“该商品房经验收合格”；买卖合同第十一条及附件五第四条约定了房屋交接的方式和条件：该商品房存在除地基基础和主体结构的质量问题、导致无法正常使用的质量问题，与合同约定装饰装修及相关设备标准不一致的问题外的其他问题，买受人有权要求保修。出卖人应负责保修，并承担保修费用，如因此给买受人造成损失的，还应赔偿买受人的实际损失。出卖人无需因此承担逾期交楼责任。买卖合同第十四条及附件五第四条约定：基础设施、公共配套设施未达到使用条件的，买受人不得拒绝收房，但出卖人应按照每一项每逾期一天向买受人支付20元的违约金，若出现合同约定的出卖人据实予以延期的情形之一的，出卖人可据实予以延期，不承担任何违约责任。 2018年12月25日下花园区碧桂园公司给原告发函，通知原告于交房日办理收房的相关手续，并准备收房；案涉房屋听山雨小区D栋2-14号商业服务房于2018年12月30日进行了竣工验收备案，并取得备案表。原告李晨晨于2019年1月11日交物业费、办理相关手续、领钥匙，最后验房。验房时水、暖气、天然气没有开通，4月15日安装天然气管道，5月14日安装水表。原告验房后发现问题即开始报修（不包括水表、天然气管道安装），包括弱电走向、墙面线盒无盖、暖气片缺一组、地面坑处理、找平、外漏管处理、消防栓缺3套、管道封堵、电闸盖未装、多处墙面重新粉刷、首层地面塌陷、室内雨水管接口开裂漏水、顶部漏水、暖气管未接、暖气接口漏水、两根雨水管改到屋外面等等，最后报修时间为2019年11月23日，开发商对原告李晨晨提出的维修请求积极维修，鉴于疫情，最后完工时间为2020年7月20日。2019年12月，原告欲将该商铺出租未果，后与被告协商赔偿事宜未果。因此诉至我院，要求被告赔偿多收的房屋价款损失680310元及20个月没法正常营业的经济损失200000元（按每月租金10000元计算）。 上述事实，有当事人当庭陈述、双方提交的商品房买卖合同、个人贷款合同、借据、还款流水明细清单、商业租赁合同、建设工程竣工验收备案表、收楼通知书、商铺临时管理规约、集中交付维修销项表、照片、视听资料、微信聊天记录等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订房屋买卖合同，被告在约定交房日通知原告收房，原告于2019年1月11日收房，在办理完相关手续后验房，对验房时发现的问题积极向被告报修，被告亦积极履行维修义务，但被告所交房屋存在重大质量问题，比如没有安装水表、天然气，首层地面塌陷、室内雨水管接口开裂漏水、顶部漏水、暖气管未接、暖气接口漏水、两根雨水管改到屋外面等等，2019年11月21日维修工程基本完毕，原告可以进行室内装修并营业。出卖人对所售房屋应负责保修，并承担保修费用，如因此给买受人造成损失的，还应赔偿买受人的实际损失，被告应当承担保修责任。原告购买的是商铺，被告已经履行保修责任，但因此产生相应的经济损失应当由被告承担。原告主张20个月时间过长，从维修记录等可以看出，到2019年11月维修基本完毕，原告可以进行室内装修营业，故本院支持原告从收房之日到基本维修完毕10个月的营业损失（按照出租商铺每月可得租金10000元标准）计算100000元，也就是合同履行后可获得的利益。被告对原告提出的雨水倒灌及其他维修事项，采取补救措施，积极履行维修义务，减少原告损失；原告对所有需要维修的项目陆续报修，导致维修时间加长，导致损失加大，原告酌情承担30%的责任，被告承担70%的责任，即70000元，对原告超出部分诉讼请求不予支持。对于原告因商铺在结构、户型上和预售时的宣传不符，致使该商铺的实用性大大缩水，价格下降要求赔偿房屋价款损失680310元的请求，原、被告签订合同时，即对合同价款等做了明确约定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告按约交付了房屋，商品房买卖合同的房屋平面图与原告提交的平面图并没有异议，房屋结构与合同约定一致，不能以宣传图片为准，故原告认为商铺结构、户型与宣传时不一致导致商铺实用性大大缩水要求赔偿房屋价款损失的请求不能成立。被告辩称不承担逾期交房违约责任成立，但质量问题除维修外，对造成损失亦应承担赔偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十一条、第一百一十三条规定，判决如下： 一、被告张家口下花园区碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效后七日内一次性赔偿原告李晨晨房屋保修期间实际损失70000元。 二、驳回原告李晨晨的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计6302元，原告李晨晨负担5801元，被告下花园区碧桂园公司负担501元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审 判 员 潘雪梅 二〇二〇年十二月二十二日 法官助理 王 改 书 记 员 张雨佳 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。