天津市北辰区人民法院执 行 裁 定 书（2020）津0113执异198号异议人（被执行人）：天津市大海实业发展有限公司，住天津市北辰区铁东路工业小区。法定代表人：王孝岭，总经理。申请执行人：天津惠辰融资担保有限公司，住所地天津市北辰区双街镇双街新家园**楼金融创新大厦**。法定代表人：赵春来，总经理。被执行人：天津市大海肉类制品有限公司，住天津市北辰区铁东路东侧（天津市大海实业发展有限公司院内**）。法定代表人：梁本文，经理。被执行人：王孝岭，男，1971年4月12日出生，汉族，住，住安徽省六安市舒城县/div>被执行人：王孝政，男，1962年6月17日出生，汉族，住，住安徽省六安市舒城县/div>被执行人：梁本文，男，1980年11月5日出生，汉族，住，住天津市武清区/div>被执行人：班友畅，女，1980年8月29日出生，汉族，住，住天津市武清区/div>本院在执行申请执行人天津惠辰融资担保有限公司（原天津惠辰投资担保有限公司）与被执行人天津市大海肉类制品有限公司（以下简称“大海肉制品公司”）、天津市大海实业发展有限公司（以下简称“大海实业公司”）、王孝岭、王孝政、梁本文、班友畅追偿权纠纷执行一案中，被执行人大海实业公司作为异议人于2020年11月19日就津新傲企评字[2020]第61号房地产估价报告提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。被执行人大海实业公司称，评估机构的选定程序严重违法，估价报告并没有比对、了解市场的价值，造成被估价对象价值严重贬损，估价机构并未对涉案房地产周边进行实地考察，估价结果让人难以信服，评估报告披露信息不全面，未真实披露房地产真实租赁情况。综上，被执行人天津市大海实业发展有限公司请求依法认定该评估报告无效，并重新选定评估机构进行评估。本院查明，天津惠辰融资担保有限公司（原天津惠辰投资担保有限公司）与大海肉制品公司、大海实业公司、王孝岭、王孝政、梁本文、班友畅追偿权纠纷一案，本院于2017年7月11日立案后，经本院主持调解，当事人于2017年10月18日达成（2017）津0113民初4269号民事调解书，当事人自愿达成如下协议：一、天津市大海肉类制品有限公司于2018年2月28日前一次性给付天津惠辰投资担保有限公司为其代偿的资金15290428.01元；二、天津市大海肉类制品有限公司于2018年2月28日前一次性给付天津惠辰投资担保有限公司利息损失（以15290428.01元为基数，自2017年6月29日起至2018年2月28日，按照年息24%利率计算）；三、天津惠辰投资担保有限公司有权以天津市大海实业发展有限公司的抵押物（房地产，产权证号：房地证津字第1××**，他项权证号：房地他证津字第1××**）折价或者拍卖、变卖所得的价款，对本调解协议约定的上述给付义务优先受偿；四、天津市大海实业发展有限公司、王孝岭、王孝政、梁本文、班友畅对调解协议一、二项约定的给付义务承担连带给付责任；五、本案诉讼费减半收取计56932元由天津市大海肉类制品有限公司负担。此款天津惠辰投资担保有限公司已经预交本院不再退还，由天津市大海实业发展有限公司于2018年2月28日前直接给付天津惠辰投资担保有限公司。因被执行人未履行生效法律文书所确定的义务，申请执行人向本院申请强制执行。本院于2018年3月12日立案受理，案号为（2018）津0113执1042号，该案于2018年8月15日终结本次执行程序结案。后申请执行人申请恢复执行，本院于2020年8月3日立案受理，执行案号为（2020）津0113执恢956号。在执行过程中，因执行案件需要，本院依法委托新傲（天津）房地产土地资产评估有限公司对北辰区铁东北路3988号土地和厂房价值进行评估。2020年10月30日新傲（天津）房地产土地资产评估有限公司出具津新傲企评字[2020]第61号房地产估价报告。申请人收到该估价报告后以评估程序违法、评估价格过低、未真实披露租赁情况等为由提出本执行异议。另查，天津惠辰投资担保有限公司于2019年8月30日进行名称变更登记为天津惠辰融资担保有限公司。再查，被执行人大海实业公司就本院对案涉房地产进行评估、拍卖于2019年11月14日向本院提出书面异议，本院于2019年12月24日作出（2019）津0113执异210号执行裁定书，驳回了大海实业公司的异议请求。大海实业公司不服该裁定，向天津市第二中级人民法院申请复议。天津市第二中级人民法院于2020年6月3日作出（2020）津02执复48号执行裁定书，裁定驳回大海实业公司的复议申请，维持天津市北辰区人民法院作出的（2019）津0113执异210号异议裁定。因被执行人大海实业公司提出执行异议，评估工作暂停，评估公司于2020年8月14日继续进行现场勘验，并于2020年10月30日出具案涉评估报告书。本院认为，本案的争议焦点为被执行人提出的异议申请是否成立。根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条的规定，当事人、利害关系人认为网络询价报告或者评估报告具有下列情形之一的，可以在收到报告后五日内提出书面异议：（一）财产基本信息错误；（二）超出财产范围或者遗漏财产；（三）评估机构或者评估人员不具备相应评估资质；（四）评估程序严重违法。对当事人、利害关系人依据前款规定提出的书面异议，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。该规定第二十三条规定，当事人、利害关系人收到评估报告后五日内对评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果等提出书面异议的，人民法院应当在三日内交评估机构予以书面说明。评估机构在五日内未作说明或者当事人、利害关系人对作出的说明仍有异议的，人民法院应当交由相关行业协会在指定期限内组织专业技术评审，并根据专业技术评审出具的结论认定评估结果或者责令原评估机构予以补正。当事人、利害关系人提出前款异议，同时涉及本规定第二十二条第一款第一、二项情形的，按照前款规定处理；同时涉及本规定第二十二条第一款第三、四项情形的，按照本规定第二十二条第二款先对第三、四项情形审查，异议成立的，应当通知评估机构三日内将人民法院委托评估时移交的材料退回，另行委托下一顺序的评估机构重新进行评估；异议不成立的，按照前款规定处理。本案中，当事人提出异议的理由涉及前款规定的第二十二条第一款第（一）项、第（四）项和第二十三条第一款，根据第二十三条第二款的规定，应先对评估程序是否严重违法进行审查。新傲（天津）房地产土地资产评估有限公司接受本院委托后，进行了实地查勘，并出具了评估报告书。经审查，该评估程序未有严重违反法律规定的情形，被执行人大海实业公司主张的程序严重违法的异议不成立。关于被执行人大海实业主张的报告财产基本信息错误、遗漏财产等异议理由，应由评估机构予以书面说明。评估机构在五日内未作说明或者被执行人大海实业公司对作出的说明仍有异议的，应交由相关行业协会在指定期限内组织专业技术评审，并根据专业技术评审出具的结论认定评估结果或者责令原评估机构予以补正。综上，异议人的请求不属《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定的执行异议案件的受理范围。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条的规定，裁定如下：驳回天津市大海实业发展有限公司的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向天津市第二中级人民法院申请复议。审判长 许 立审判员 苏晓龙审判员 李丹媚二〇二〇年十二月二日法官助理郑体洋书记员张茜附：本裁判文书所依据法律规定具体条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。