江苏省丰县人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏0321执异167号异议人（案外人）：邵长涛，男，1968年10月8日生，汉族，住丰县。异议人（案外人）：徐州鑫逸源食品有限公司，住所地丰县、西环路东。法定代表人：沙先强，该公司经理。申请执行人：江苏丰县农村商业银行股份有限公司，住所地丰县。法定代表人：李家尧，该公司董事长。被执行人：徐州天艺果品有限公司，住所地丰县。法定代表人：丁建武，该公司总经理。被执行人：丁建武，男，1970年4月30日生，汉族，住丰县。被执行人：葛丽英，女，1967年5月11日生，汉族，住丰县。被执行人：胡永海，男，1963年10月18日生，汉族，住丰县。被执行人：刘金侠，女，1960年10月9日生，汉族，住丰县。在本院执行江苏丰县农村商业银行股份有限公司（以下简称丰县农商行）与徐州天艺果品有限公司（以下简称天艺公司）、丁建武、葛丽英、胡永海、刘金侠金融借款合同纠纷一案中，案外人邵长涛、徐州鑫逸源食品有限公司（以下简称鑫逸源公司）提出执行异议，请求：中止对丰县宋楼镇宋楼村富士路南、西环路东的土地使用权及建筑物、附属物等财产的执行。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。经审查查明：丰县农商行与天艺公司、丁建武、葛丽英、胡永海、刘金侠金融借款合同纠纷一案，本院在审理过程中，于2015年5月25日作出（2015）丰商初字第0173号民事裁定：“冻结天艺公司银行存款1500万元或查封其同等价值的财产。”当日，本院向丰县住房和城乡建设局、丰县国土资源局送达协助执行通知书，要求协助执行下列项目：“一、查封天艺公司所有的位于丰县宋楼镇宋楼村富士路南、西环路东的房产（房产证号为丰房权证公字第**）及相应的土地使用权【土地证号为丰土国用（2012）第012**】，查封期限为三年。二、查封期间，未经本院允许不得办理买卖、过户、抵押等限制产权、转移产权的相关手续。”2015年11月23日，本院作出（2015）丰商初字第0173号民事判决:“一、天艺公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还丰县农商行借款本金999.996万元，并按双方合同的约定支付自2012年8月20日起至借款实际清偿完毕之日止的利息、罚息和复息（扣除已归还的利息673595.57元）。二、天艺公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还丰县农商行借款本金300万元，并按双方合同的约定支付自2013年2月7日起至借款实际清偿完毕之日止的利息、罚息和复息（扣除已归还的利息156932.23元）。三、天艺公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还丰县农商行借款本金200万元，并按双方合同的约定支付自2013年3月20日起至借款实际清偿完毕之日止的利息、罚息和复息（扣除已归还的利息64264元）。四、丁建武、葛丽英、胡永海、刘金侠对上述债务承担连带偿还责任，其在承担保证责任后，有权向天艺公司追偿。五、天艺公司不履行上述债务时，丰县农商行有权在约定的抵押担保范围内以天艺公司抵押的财产（其公司位于丰县宋楼镇宋楼村富士路南.西环路东的房屋和土地）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。六、驳回丰县农商行的其余诉讼请求。案件受理费111800元及公告费600元，合计112400元（丰县农商行已预交），由天艺公司、丁建武、葛丽英、胡永海、刘金侠负担（随案款一并支付给丰县农商行）。”该民事判决发生法律效力后，本院根据丰县农商行的申请于2016年7月19日立案执行，案号为（2016）苏0321执1402号。2016年7月25日，本院作出（2016）苏0321执1402号民事裁定：“冻结、扣划天艺公司、丁建武、葛丽英、胡永海、刘金侠银行存款1988万元，或扣留、提取其收入1988万元，或查封、扣押其相应价值的财产。”2017年1月12日，本案终结执行。2020年9月7日，本院立案恢复执行，案号为（2020）苏0321执恢828号。2020年9月8日，本院作出（2020）苏0321执恢828号执行裁定：“冻结、扣划天艺公司、丁建武、葛丽英、胡永海、刘金侠银行存款2200万元，或扣留、提取其收入2200万元，或查封、扣押其相应价值的其他财产。”2020年9月10日，本院向丰县不动产登记交易服务中心送达协助执行通知书，要求协助下列项目：“一、查封天艺公司名下位于丰县宋楼镇宋楼村富士路南、西环路东的不动产【产权证号：丰房房权证公字第**，土国用（2012）第01224号】。二、查封期间不得为上述不动产办理过户、抵押等手续。三、上述不动产查封期限为三年。”2020年9月23日，本院发出（2020）苏0321执恢828号拍卖公告：“本院在执行丰县农商行与天艺公司、丁建武、葛丽英、胡永海、刘金侠金融借款合同纠纷一案中，责令天艺公司、丁建武、葛丽英、胡永海、刘金侠按期履行生效法律文书确定的义务，但其未履行，本院将依法拍卖登记在天艺公司名下的位于丰县宋楼镇宋楼村富士路南、西环路东的土地使用权一处及建筑物、附属物、其他地面附着物等。依照民事诉讼法第二百五十条第一款、物权法第一百零一条、合同法第二百三十条之规定：一、责令天艺公司及实际占有人在2020年10月23日前迁出该房屋，并将上述房屋腾空。到期仍不履行的，本院将依法强制执行。二、限承租人、共有人以及其他享有优先购买权的主体在2020年10月23日前向本院提出优先购买申请，并提供相关材料。逾期视为放弃优先购买权。”案外人邵长涛、鑫逸源公司提出执行异议称：丰县宋楼镇宋楼村富士路南、西环路东的土地是邵长涛、鑫逸源公司承租的丰县××××村的，双方签订了租赁合同，租赁期限自2019年1月1日起至2029年止。该土地上新增的厂房、对原有厂房的修缮、机器设备、电动伸缩大门、院内绿化、污水池、变压器、锅炉、空调、线路、办公用品及其他设施，都是邵长涛、鑫逸源公司投资建设和购置的。该租赁合同目前正在履行中，请求人民法院中止对丰县宋楼镇宋楼村富士路南、西环路东的土地使用权及建筑物、附属物等财产的执行。在租赁合同到期后，如果处置该土地，邵长涛、鑫逸源公司在同等条件下享有优先购买权。另查明：（2015）丰商初字第0173号民事判决认定，2012年8月28日，丰县农商行与天艺公司签订了《最高额抵押合同》和《丰县房地产抵押合同》，天艺公司以其所有的位于丰县宋楼镇宋楼村富士路南、西环路东的不动产【产权证号：丰房权房权证公字第**，国用（2012）第01224号】抵押给丰县农商行作为履行债务的担保，并办理了房屋他项权证（丰房他证公字第××号）和土地他项权证【丰土他项（2012）第00161号】。上述不动产办理抵押登记的时间为2012年8月30日。还查明：根据邵长涛和鑫逸源公司提供的证据材料，能够认定，2019年1月1日，丰县××××村委会（甲方）与邵长涛（乙方）签订《土地租赁合同》，约定：甲方出租给乙方的土地坐落在丰县××××村，原（天艺公司和地隆有限公司土地）占地共52亩；土地租赁期限自2019年1月1日起至2029年；租赁期满同等条件下乙方享有优先租赁权；年租金为每亩双千斤；如土地有纠纷问题甲方负责解决；乙方在承租期内享有一切使用权等。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”《江苏省高级人民法院执行异议及执行异议之诉案件审理指南（三）》第1条规定：“承租人基于不动产或动产被抵押或查封之后与被执行人订立的租赁合同提出执行异议的，适用《民事诉讼法》第二百二十五条规定进行审查。承租人请求在租赁期内停止对执行标的的处置或者阻止向受让人移交占有该不动产或动产的，不予支持。”在本案中，丰县××××村委会与邵长涛于2019年1月1日签订的《土地租赁合同》，其租赁期间自2019年1月1日至2029年，而涉案不动产（包括土地使用权和房屋）办理抵押登记的时间为2012年8月30日，因债权人未实现债权，抵押物至今未解除抵押登记。该《土地租赁合同》的签订时间在涉案不动产办理抵押登记之后，邵长涛、鑫逸源公司无权排除对涉案不动产的执行，故对其异议请求，本院不予支持。邵长涛、鑫逸源公司主张其在承租的土地上投资添置了厂房、机器设备、电动伸缩大门、院内绿化、污水池、变压器、锅炉、空调、办公用品等财产，因其未提供相关证据加以证明，本院对此无法作出认定。邵长涛、鑫逸源公司可以向执行机构提供充分的证据，主张相应的合法权利。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条之规定，裁定如下：驳回邵长涛、徐州鑫逸源食品有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向江苏省徐州市中级人民法院申请复议。审判长  刘承训审判员  李念鑫审判员  王 苹二〇二〇年十二月二十五日书记员  能 晗