江西省婺源县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）赣1130执异34号 案外人：汪建平，男，1975年10月23日出生，汉族，江西省婺源县人，自由职业，住江西省婺源县。 申请执行人：查剑，男，1980年10月15日出生，汉族，江西省婺源县人，个体户，住江西省婺源县。 申请执行人：方樟彪，男，1971年7月9日出生，汉族，江西省婺源县人，务工，住江西省婺源县。 申请执行人：洪新权，男，1969年7月8日出生，汉族，江西省婺源县人，个体户，住江西省婺源县。 申请执行人：胡鹏高，男，1960年7月24日出生，汉族，江西省婺源县人，住江西省婺源县。 申请执行人：李鸣，女，1986年1月28日出生，汉族，江西省婺源县人，住江西省婺源县。 申请执行人：胡德兰，女，1973年9月26日出生，汉族，江西省婺源县人，住江西省婺源县。 申请执行人：江素华，女，1964年11月9日出生，汉族，江西省婺源县人，住江西省婺源县。 申请执行人：江雄林，男，1969年12月12日出生，汉族，江西省婺源县人，住江西省婺源县。 申请执行人：黄巍，男，1985年11月20日出生，汉族，江西省婺源县人，住北京市昌平区。 申请执行人：洪春回，男，1968年12月，20日出生，汉族，江西省婺源县人，住江西省婺源县。 申请执行人：黄慧，女，1978年4月21日出生，汉族，江西省婺源县人，住江西省婺源县。 申请执行人：薛美圭，女，1953年7月13日出生，汉族，江西省婺源县人，住江西省婺源县。 申请执行人：刘晨宇，男，1999年9月9日出生，汉族，江西省婺源县人，住江西省婺源县。 申请执行人：方怡雪，女，1990年2月25日出生，汉族，江西省婺源县人，住广东省深圳市福田区。 申请执行人：祝跃年，女，1959年1月15日出生，汉族，江西省婺源县人，住江西省婺源县。 申请执行人：祝红武，女，1966年10月7日出生，汉族，江西省婺源县人，住江西省婺源县。 申请执行人：戴根和，男，1976年6月16日出生，汉族，江西省婺源县人，住江西省婺源县。 申请执行人：余艳红，女，1975年10月13日出生，汉族，江西省婺源县人，住江西省婺源县。 申请执行人：程安怡，女，1994年8月29日出生，汉族，江西省婺源县人，住江西省婺源县。 申请执行人：王新喜，男，1971年11月10日出生，汉族，江西省婺源县人，住江西省婺源县。 申请执行人：胡月娥，女，1972年12月29日出生，汉族，江西省婺源县人，住江西省婺源县。 申请执行人：程素芳，女，1975年7月25日出生，汉族，江西省婺源县人，住江西省婺源县。 申请执行人：汪建武，女，1966年10月4日出生，汉族，江西省婺源县人，住江西省婺源县。 被执行人：婺源县林瑞实业有限公司，住所地江西省上饶市婺源县工业园，统一信用证代码91361130083943548Q。 法定代表人：王瑞森，该公司执行董事。 本院在执行申请执行人查剑等23人与被执行人婺源县林瑞实业有限公司民间借贷纠纷一案中，于2020年8月27日作出（2020）赣1130执708号执行裁定书依法查封了被执行人婺源县林瑞实业有限公司所有的坐落于婺源县婺源国际汽车城8幢101号、102号、104号、105号、106号、107号、108号、109号、111号、112号、113号、114号的不动产，建筑面积合计3258.96平方米。案外人汪建平于2020年10月12日向我院提出书面异议，请求撤销（2020）赣1130执708号执行裁定书，解除对该十二套不动产的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，审查期间案外人向本院提出变更异议申请为“解除对婺源县婺源国际汽车城8幢106号不动产的查封”，本案现已审查终结。 案外人汪建平称，被列为执行对象的婺源国际汽车城8幢楼106店面不属于叶学林、被执行人婺源县林瑞实业有限公司，而归案外人所有。2015年4月10日被执行人婺源县林瑞实业有限公司将位于婺源县工业园内的婺源县国际汽车城8#楼的人防地下室的工程承包给申请人承建。双方签订《土建工程施工合同补充协议》（以下简称地下室协议）。2015年4月15日被执行人婺源县林瑞实业有限公司又将位于婺源县工业园内的婺源国际汽车城8#楼的主体工程承包给申请人承建。双方签订《土建工程施工合同补充协议》（以下简称8#楼协议）。上述协议签订后，案外人依约施工，2017年7月20日8号楼主体工程完工，地下人防工程没有完工，由于被执行人婺源县林瑞实业有限公司资金不能依约到位，2016年9月1日被执行人婺源县林瑞实业有限公司与申请人签订土建工程施工合同补充协议书，在协议的第四条约定，将8号楼一层的间以每平方米8200元的价格冲抵工程款卖给案外人。2018年2月10日被执行人依约冲抵了工程款，并将诉争上述此件店面教育案外人占有使用。被执行人冲抵工程款的此间店面，虽然产权在被执行人名下，但已经卖给了案外人，案外人已经按市场价支付了全部价款，并依法占有。请求法院依据解除对此间店面的查封。 案外人为证明自己的主张，提交了下列证据： 1、案外人身份证复印件1份，拟证明案外人的身份信息情况； 2、（2020）赣1130执708号执行裁定书复印件1份，拟证明案外人所有的婺源县婺源国际汽车城8幢106号不动产已被婺源县人民法院查封的事实； 3、《商品房买卖合同》复印件1份、《土建工程施工合同补充协议书》复印件1份、《土建工程施工合同补充协议》复印件2份、《土间合同补充条款》复印件2份、收款收据复印件1份，拟证明案外人与被执行人婺源县林瑞实业有限公司签订了商品房买卖合同，售价为835908元，案外人以被执行人婺源县林瑞实业有限公司欠其的工程款作抵支付了购房款的事实； 4、租赁合同复印件、承租人身份证复印件、租金微信打款记录复印件、微信聊天记录复印件各1份，拟证明案外人已于2020年4月7日与案外人王国仁签订了租赁合同，将婺源县婺源国际汽车城8幢106号不动产租赁给案外人王国仁的事实； 原案申请执行人查剑等23人向我院提交了执行异议答辩书，其在答辩书中称，婺源县人民法院（2020）赣1130执708号执行裁定书查封被执行人所有的婺源县婺源国际汽车城8幢106号不动产，应当说事实清楚，证据确凿，适用法律恰当，程序合法，案外人汪建平请求停止执行，判令店面归案外人所有，依法无据，理由不能成立。1、婺源县人民法院（2020）赣1130执708号《执行裁定书》裁定查封的婺源县婺源国际汽车城8幢106号不动产，106号（不动产权第0002992号）是被执行人婺源县林瑞实业有限公司的财产，不动产以登记与产权证为依据。上述不动产证，足以证明被法院查封的不动产权，不但事实清楚，证据确凿，而且程序合法。案外人汪建平提供的2016.9.1《土建工程施工合同补充协议书》，2015.4.15《土建工程施工合同补充协议》，2015.4.15《土建合同补充条款》，2015.4.10《土建工程施工合同补充协议》，2015.4.10《土建合同补充条款》等5份协议书，只能证明双方对土建工程的发、承包关系及工程造价及工程款的结算等事项，不能证明不动产权归属的归宿，案外人提供收款收据6份，不是税票，是没有银行流水作佐证。故案外人提供的证明材料均不能作为权属证据来认定。 案外人汪建平提交的1、2、3、4号证据，真实、合法，且与其拟证明目的相一致，本院予以认可。申请执行人查剑等23人提出的意见与相关法律规定不符，本院不予采纳。 本院查明，婺源县婺源国际汽车城8幢106号的不动产未办理不动产登记手续的系被执行人婺源县林瑞实业公司未缴纳相关税收所致。 本院认为，2018年3月15日案外人汪建平与被执行人婺源县林瑞实业有限公司签订了商品房买卖合同，并以工程款抵房款的形式，全额支付了坐落于婺源县婺源国际汽车城8幢106号的不动产的价款，并实际占有了该不动产并出租给他人，且因被执行人婺源县林瑞实业有限公司未缴纳相关税费，致使案外人无法办理过户手续，案外人自身无过错。案外人提出停止执行婺源县婺源国际汽车城8幢106号的不动产，符合相关法律规定，本院予以采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下： 异议成立，中止对（2020）赣1130执708号执行裁定书的第五项的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  俞向标 审判员  毕小民 审判员  吴 刚 二〇二〇年十二月一日 书记员  汪 滢