福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初7402号 原告：厦门大洲物业经营管理有限公司，住所地福建省厦门市湖明路东侧龙门世家**。 法定代表人：谢济仁，该公司总经理。 委托诉讼代理人：曾李玮，该公司职员。 委托诉讼代理人：庄剑霞，该公司职员。 被告：梁春叶，女，1974年1月9日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告厦门大洲物业经营管理有限公司（以下简称大洲物业公司）与被告梁春叶物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员戴建平独任审理，于2020年11月10日公开开庭进行了审理。原告大洲物业公司的委托诉讼代理人庄剑霞到庭参加诉讼，被告梁春叶经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 大洲物业公司向本院提出诉讼请求：1.梁春叶立即向大洲物业公司支付2015年7月至2019年12月期间欠缴的物业管理费、公共维修金共计5124.6元及滞纳金13808.23元（以欠缴费用为基数，自逾期之日起按日千分之三的标准暂计至2020年3月1日，应计至梁春叶实际付款之日止）；2.梁春叶立即向大洲物业公司支付2015年7月至2019年12月期间欠缴的水费、水电公摊共计2293.3元及滞纳金5911.03元（以欠缴费用为基数，自逾期之日起按日千分之三的标准暂计至2020年3月1日，应计至梁春叶实际付款之日止）；3.梁春叶立即向大洲物业公司支付2015年5月至2019年12月期间欠缴的垃圾清运费162元。 案件基本事实 一、物业服务合同签订及履行情况 厦门大洲新世纪广场的建设单位系厦门大洲房地产开发有限公司，该公司后陆续更名为厦门大洲房地产集团有限公司、厦门大洲控股集团有限公司、大洲控股集团有限公司。大洲物业公司自2004年起为厦门大洲新世纪广场提供物业管理服务。 2015年6月1日，大洲物业公司与大洲控股集团有限公司续签《“大洲新世纪广场”物业管理委托合同》，约定大洲控股集团有限公司将大洲新世纪广场（湖滨六里150号-201号）委托大洲物业公司实行物业管理。委托管理期限为三年，自2015年6月1日起至2018年5月31日止。物业管理服务费、公共维修金由大洲物业公司按市物价局审批价格标准向业主和使用人收取。2019年5月20日，大洲物业公司与大洲控股集团有限公司再次续签《“大洲新世纪广场”物业管理委托合同》，约定委托管理期限至2022年5月31日止，合同其他条款均与前份合同一致。 二、合同项下服务的物业名称和类型 物业名称为大洲新世纪广场，类型为商住。 三、物业服务费缴纳标准 大洲物业公司主张带电梯住宅物业管理服务费标准为每月每平方米1.2元，房屋公共维修金为每月每平方米0.25元。 四、物业服务合同约定的物业服务费缴纳时间及违约责任 业主和住用户应在每个季度的首月底（即每年的1月31日、4月30日、7月31日、10月31日）之前向大洲物业公司交纳当季度的物业相关费用（包括物业管理费、公共维修金、水电公摊、水费、电费等费用），业主和住用户如有逾期缴纳前述物业费用的，每逾期一日应按所欠款项的日0.3%向大洲物业公司缴纳前述物业费用。 五、案涉房产情况 坐落于厦门市大洲新世纪广场永明阁8B2单元（现门牌号为湖滨六里186号803室），建筑面积65.43平方米，2002年竣工，房屋权属于2017年10月11日登记至梁春叶及其配偶曾志斌名下。 六、物业服务费用欠缴期间 2015年7月至2019年12月。 七、关联案件的审理情况 2013年4月23日，大洲物业公司起诉梁春叶支付2007年7月1日至2012年12月31日期间欠缴物业管理费及违约金等，该案查明大洲物业公司提供的物业管理服务存在瑕疵。 八、其他事实 大洲物业公司已代为支付案涉房屋截至2019年12月的水费1279.4元、公摊水费34.9元、公摊电费979元、垃圾处理费162元。大洲物业公司自2018年4月数次向梁春叶催缴相关欠费，梁春叶在催缴回执单上予以签字。 裁判理由 大洲物业公司与大洲控股集团有限公司签订的《“大洲新世纪广场”物业管理委托合同》系当事人的真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，该合同对包括梁春叶在内的大洲新世纪广场的全体业主具有拘束力。大洲物业公司提供物业管理服务，梁春叶应依约履行交费义务。梁春叶并未举证证明其已依约足额支付了案涉房屋产生的物业管理服务费、房屋公共维修金、公摊水电费等费用，本院对大洲物业公司主张梁春叶欠付相关费用的事实予以确认，大洲物业公司主张按厦门市物价局批复的标准计付欠付费用，有合同依据，本院予以采纳。经核算，梁春叶欠付物业管理费共计4239.9元（1.2元/平方米/月×65.43平方米×54个月）、房屋公共维修金883.3元元（0.25元/×65.43平方米×54个月）。大洲物业公司提供了水费、公摊水电费及垃圾清运费的代缴证明及计算依据，大洲物业公司诉请梁春叶支付前述代缴费用，本院予以支持。另，据查明事实，因大洲物业公司提供的物业管理服务存在瑕疵，本院对大洲物业公司诉请的相关滞纳金，酌情不予支持。 裁判结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、梁春叶于本判决生效之日起十日内支付厦门大洲物业经营管理有限公司坐落于厦门市思明区××六里××号××室房屋2015年7月至2019年12月期间的物业管理费4239.9元、房屋公共维修金883.3元； 二、梁春叶于本判决生效之日起十日内支付厦门大洲物业经营管理有限公司2015年7月至2019年12月期间欠缴的水费、公摊水电费共计2293.3元、垃圾清运费162元； 三、驳回厦门大洲物业经营管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费241元，由厦门大洲物业经营管理有限公司负担174元、梁春叶负担67元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 戴建平 二〇二〇年十二月十五日 法官助理 冯莉平 代书记员 杨耀荣 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。