江苏省海安市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0621民初5692号原告：海安市城东镇泰宁村股份经济合作社，住所地海安市长江东路**，统一社会信用代码N2320621MF2660488B。法定代表人：叶必俊，社长。委托诉讼代理人：祝应茂，海安市城东南屏法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：缪伟，海安市城东南屏法律服务所法律工作者。被告：严冬，男，1971年12月7日出生，汉族，住海安市。原告海安市城东镇泰宁村股份经济合作社（以下简称泰宁村合作社）与被告严冬租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月25日公开开庭进行了审理。原告泰宁村合作社的委托诉讼代理人祝应茂、缪伟到庭参加诉讼。被告严冬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。泰宁村合作社向本院提出诉讼请求：1.判令被告严冬给付土地房屋租金108767元（2019年度尚欠），偿付违约金30000元。2.本案诉讼费、保全费、保全保险费由被告承担。事实和理由：2004年3月8日，原、被告签订了土地、房屋租赁合同。原告将坐落在海安市城东镇泰宁村1组建筑面积约为1900平方米的房屋及相关土地出租给被告使用，期限自2004年6月1日起至2019年12月31日止。租金先缴后用，土地租金132000元/年，房屋租金38000元/年，由承租方在每年1月5日一次性交付出租方。合同签订生效后，原告己全面履行了协议。但被告从2018年起违反合同约定，租金未按约支付，原告多次追要，并发函催收，被告至今仍有2019年度的租金108767元未能给付，造成原告与股民之间产生矛盾，社会不稳定。被告严重违约，应承担违约责任。严冬未作答辩。本院经审理查明如下事实：2004年3月8日，泰宁村合作社作为出租方，严冬作为承租方，签订房屋租赁合同及土地租用合同各一份。房屋租赁合同约定，出租方自愿将坐落在泰宁村1组的房屋（建筑面积约1900平方米）出租给承租方使用，房屋年租金为38000元，租赁期限自2004年6月1日起至2019年12月31日止，出租方必须在2004年6月1日前将上述房屋交付承租人，租金按半年结算，实行先缴纳租金后用房屋，由承租方在租赁房屋前10日内一次性交付给出租方。承租方违反合同或提前终止合同的，应支付违约金30000元。合同还对水、电费以及双方其他权利义务进行了约定。土地租用合同约定，出租方自愿将泰宁村1组相关土地出租给承租方使用，承租方已对出租方欲出租的土地做了充分的了解，愿意承租该土地。承租方保证承租上述土地仅作为工业用地使用。土地年租金为132000。租用期限、出租人交付出租土地的时间，同上述房屋租赁合同。租金按年结算，由承租方在每年1月5日一次性交付出租方。承租方违反合同擅自将承租的土地给第三人使用，应支付违约金130000元，如因此造成土地毁坏，还应负责赔偿损失。合同另外对双方的其他权利义务亦作了约定。2004年3月20日，泰宁村合作社作为甲方，严冬作为乙方，签订补充协议一份。补充协议约定：1.从2004年6月1日至2009年5月31日，年租金为150000元；2009年6月1日至2014年5月31日，年租金为160000元；2014年6月1日至2019年12月31日，（年）租金为170000元。2.该综合楼室内外按现状，不再增加任何设施，楼房后墙向北有5米场地供停车使用。3.泰宁村1组综合楼的电开户转让给乙方，有关电价、交纳时间、安全用电等一切事宜均按供电局有关章程、规定执行。该补充协议由海安开发区管委会（城东镇）东城街道办理处见证。上述房屋租赁合同、土地租用合同以及补充协议签订后，原告泰宁村合作社按约及时向被告严冬交付了租赁房屋及租用土地，租金标准按补充协议执行，截止2018年12月31日的租金被告严冬均已全额缴纳（其中2017年度多缴纳了5000元，2018年度少缴纳了5000元，相互抵销；2017年12月18日严冬缴纳175000元；2018年9月11日次承租人唐淑梅缴纳50000元，2018年10月18日严冬缴纳46000元，2018年10月19日唐淑梅缴纳15000元，2018年10月30日严冬缴纳8000元和46000元）。2019年8月26日次承租人孙龙缴纳25000元，同日次承租人吴国存缴纳13300元，2019年12月28日次承租人储呈芳缴纳4470元，2019年12月30日孙龙缴纳15833元，2020年2月21日严冬缴纳2630元，合计已缴纳61233元，被告严冬尚欠2019年度房屋及土地租金108767元。房屋租赁及土地租用合同于2019年12月31日到期后，原告泰宁村合作社已收回案涉租赁房屋及租用土地，且被告严冬已结清水、电费，但上述尚欠租金一直未缴纳，原告泰宁村合作社于2020年6月1日向严冬发出房租催缴函，以邮政特快专递向严冬寄送，后被以“家中无人，电联拒收”为由退回。另查明，案涉出租房屋泰宁村综合楼建设时已办理了征用土地报批、立项及规划许可手续。以上事实，有原告泰宁村合作社提供的征用土地批准通知书、海安开发区管委会关于同意泰宁村东一组家俱厂厂房拆除新建营业用房的批复、建设工程规划许可证、房屋租赁合同、土地租用合同、补充协议、从2017年起收取租金的收款结算凭证11份、房租催款函及退回的邮件，以及原告当庭陈述等在卷证实。本案审理过程中，原告泰宁村合作社向本院申请财产保全，并以向阳光财产保险股份有限公司南通支公司投保诉讼财产保全保险的方式提供了担保，为此泰宁村合作社支付保险费800元。本院经审核依法作出裁定并采取了相应的财产保全措施。本院认为：原告泰宁村合作社将自有合法房屋及土地出租给被告严冬，双方签订租赁（租用）合同及补充协议，确定了出租房屋及土地，同时明确了租赁期限、租金标准及给付期限、违约责任，租赁（租用）合同成立且合法有效，双方均应按约全面履行义务。原告泰宁村合作社主张被告严冬作为承租人尚欠2019年度房屋及土地租金108767元，原告在诉讼时已将收款凭据作为证据加以提供，而被告严冬收到应诉材料后未提出任何异议，且无正当理由拒不到庭参加诉讼，不利后果依法由其承担，原告泰宁村合作社要求被告严冬立即给付所欠租金108767元的诉讼请求本院依法予以支持。被告严冬作为承租人未按约及时足额给付租金，构成违约，应依法承担违约责任。原、被告在房屋租赁合同中明确约定“承租方违反合同应支付违约金30000元”，该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，对承租人严冬具有约束力，结合被告严冬拖欠租金的数额、期限，原告泰宁村合作社要求被告严冬偿付违约金30000元的诉讼请求，本院亦予支持。原告泰宁村作社在本案诉讼过程中为了对被告严冬的财产采取保全措施向相关保险公司投设保全保险确实花去一定的保险费，但原告泰宁村合作社要求被告严冬偿付该费用既无双方约定可循，也无法律、行政法规相关规定可依，原告该项诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告严冬向原告海安市城东镇泰宁村股份经济合作社支付2019年度尚欠房屋及土地租金108767元。二、被告严冬偿付原告海安市城东镇泰宁村股份经济合作社违约金30000元。上述一、二两项合计138767元，于本判决发生法律效力后10日内履行完毕。如被告严冬未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告海安市城东镇泰宁村股份经济合作社要求被告严冬偿付保全保险费的诉讼请求。案件受理费3076元，减半收取1538元，保全费1220元，合计2758元，由被告严冬负担，于本判决发生法律效力后10日内缴至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费3076元。审判员  刘春华二〇二〇年十二月十四日书记员  曹智梅