辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽02民终7864号上诉人（原审被告）：长城宽带网络服务有限公司大连分公司，住所地大连市甘井子区凌水路******。负责人：吴晓玲，该分公司经理。委托诉讼代理人：刘卫军，男，该分公司员工。委托诉讼代理人：孙尹玲，辽宁东亚律师事务所律师。上诉人（原审被告）：长城宽带网络服务有限公司，住，住所地北京市海淀区学院路****楼****/div>法定代表人：班姝，该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：孙尹玲，辽宁东亚律师事务所律师。上诉人（原审被告）：鹏博士电信传媒集团股份有限公司，住所地四川省成都市高新区高朋大道****205。法定代表人：杨学平，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙尹玲，辽宁东亚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：亿达物业服务集团有限公司大连分公司，住所地大连市沙，住所地大连市沙河口区数码广场**大连软件园**楼**div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>负责人：王娜，该分公司经理。委托诉讼代理人：杜跃，北京市盈科（大连）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王永涛，北京市盈科（大连）律师事务所实习律师。上诉人长城宽带网络服务有限公司大连分公司（以下简称“长城宽带大连分公司”）、长城宽带网络服务有限公司（以下简称“长城宽带公司”）、鹏博士电信传媒集团股份有限公司（以下简称“鹏博士公司”）与被上诉人亿达物业服务集团有限公司大连分公司（以下简称“亿达物业公司”）合同纠纷一案，不服大连高新技术产业园区人民法院（2020）辽0293民初1140号民事判决，向本院提出上诉，本院受理后依法组成合议庭开庭进行了审理。上诉人长城宽带大连分公司、长城宽带公司、鹏博士公司共同的委托诉讼代理人孙尹玲及上诉人长城宽带大连分公司委托诉讼代理人刘卫军，被上诉人亿达物业公司的委托诉讼代理人杜跃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。长城宽带大连分公司、长城宽带公司、鹏博士公司上诉请求：撤销原审，改判驳回亿达物业公司诉讼请求。事实和理由：一、一审法院认定23份《长城宽带场地使用协议》真实、有效，内容不违反法律、行政法规的强制性规定错误。首先，被上诉人主体不适格、无权收费。上诉人为小区业主提供宽带服务的分光箱设备是用户选择使用长城宽带时的基本通信设施，容积约为80厘米（高度）×50厘米（宽度）×30厘米（厚度），占地面积不超过0.4平方米，放置地点是居民楼道设备间或墙上，设备存放地属于业主共有，被上诉人不是案涉场地所有权人；《物权法》、《物业管理条例》、《物业收费管理办法》等法律法规规定了物业公司如果利用共有部位进行经营活动应取得业主的同意并办理相关手续。本案的被上诉人作为物业服务企业，只能在物业服务合同约定的范围内对小区进行物业管理、收取物业费，小区内公共场地由全体业主共有，未经授权，被上诉人并没有权利利用这些场地和公共设施经营牟利，案涉小区业主没有授权被上诉人对外收取场地使用费，因此，被上诉人不是适格原告。其次，上诉人与被上诉人签订的《长城宽带场地使用协议》无效，假如有效的话，被上诉人仅有权收取合同期内场地使用费及违约金，23个小区仅有3个小区未在合同约定的日期支付场地使用费，初步统计一下：未付款26,377.53元，如果应承担违约金的话，为4,341.88元。具体是：1、唯美品格合同期是2017年5月10日至2020年5月9日，已付清2019年5月9日前的使用费，欠付2019年5月10日至2020年5月9日期间使用费9,889.32元，违约金1,487.35元；2、知音园，合同期是2017年1月9日至2020年1月9日，已付清2019年1月9日前的使用费，欠付2019年1月10日至2020年1月9日期间使用费8,153.42元，违约金1,617.64元；3、世纪城小区，合同期是2017年5月15日至2020年5月4日，已付清2019年5月4日前的使用费，欠付2019年5月5日至2020年5月4日期间使用费8,334.79元，违约金1,236.88元。以上3份合同包括其他20份合同的合同期限届满后，被上诉人如果还要向上诉人主张场地使用费，就要证明自己是场地的所有权人、提供收费的法律依据。双方签订的《长城宽带场地使用协议》不具有延续性、参照性，特别是每个小区使用费标准不一样，每份合同年度场地使用费是根据一台每年200元标准确定，与小区的设备台数有关，如果各个小区台数有变化，使用费就不一样，如果应该收费，也得重新核实台数。因此，被上诉人比照《长城宽带场地使用协议》主张合同到期后至付清为止的使用费和违约金不仅没有事实和法律依据，也违背公平、诚实信用原则，特别是一审参照《长城宽带场地使用协议》判决上诉人承担合同到期后至付清为止的违约金更是没有法律依据。其三，一审将证明被上诉人是案涉小区物业服务企业的举证责任认定由上诉人提交，这是错误的。本案中，上诉人提出的被上诉人主体不适格、无权收取场地使用费的答辩意见，不属于民事诉讼举证责任倒置的情形，应由被上诉人举证证明自己是场地所有权人、有权利收取场地使用费的证据。特别是在合同到期后，被上诉人如果还要向上诉人主张场地使用费，就要提供收费的事实和法律依据。其四，一审认为被上诉人作为案涉小区的物业服务企业，有权对公共区域进行管理，却回避释明被上诉人是否有收取场地使用费的权利和资格，对上诉人的答辩意见没有给予有理有据的分析。上诉人与被上诉人签订场地使用协议实属无奈，上诉人作为民营增值电信企业，其面对的客户群体为家庭宽带用户，上诉人要进入案涉小区开展业务，第一道关就是要面对物业，需取得其允许方可进入小区并进行施工和业务拓展（小区所在地亦即俗称的建筑红线内、建筑规划区域），被上诉人利用其在案涉小区物业管理方面的优势地位，强迫上诉人与其签署不公平、不平等的场地使用协议，收取的场地使用费属于乱收费。二、一审判决上诉人在一年内拆除案涉小区宽带设备，没有事实和法律依据，属于粗暴干涉并剥夺案涉小区用户自主选择使用各类电信业务的权利，侵害广大在网用户的权利，将给上诉人通过合法渠道投资的财产带来重大损失，容易引起群体性的上访及治安案件，与国家倡导的“六稳”（稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期）、破除垄断、提速降费、纾困惠企等政策悖道而驰。首先，上诉人在案涉小区开展增值电信业务并与用户签约，为在网用户（消费者）提供服务，是受法律保护的合法经营行为。一审的这种判决结果，使得在网用户（消费者）的合法权益受到严重侵害，同时又使得想要得到上诉人服务的潜在用户（消费者）的选择权被剥夺。其次，拆除案涉场地设备不符合现行法律法规的规定。案涉小区的宽带网络属于公共设施，上诉人投资兴建的宽带网络符合国家的相关政策，小区内通信配套设施由全体业主共有。其三，双方原订立的案涉23个小区的《长城宽带场地使用协议》中并未对协议到期后，该设备如何处理进行约定，没有约定上诉人应当拆除、应在多长时间拆除。被上诉人作为物业公司，无权阻止上诉人在案涉小区对小区业主提供宽带服务，更无权要求上诉人撤出案涉场地设备。三、一审法院判决鹏博士公司承担债务连带责任是错误的。与被上诉人签订场地使用协议的主体是长城宽带大连分公司，即使应由上诉人长城宽带大连分公司承担债务，并由其总公司长城宽带公司依法承担即可。鹏博士公司作为上海证券交易所挂牌上市的股份公司以及长城宽带公司的母公司，严格遵守《公司法》、《证券法》等法律法规以及国务院证券监督管理机构的要求，同时在一审中长城宽带公司已向一审法院提交审计报告以证明公司的财产独立于其股东财产，从未出现被上诉人所说财产混同的情况，但一审依据《公司法》第六十三条判决鹏博士公司承担连带责任是错误的。亿达物业公司答辩称不同意上诉人上诉请求。其主要答辩观点为：一、被上诉人亿达物业公司有权收取案涉场地使用费。首先，亿达物业公司与长城宽带大连分公司签订有《长城宽带场地使用协议》，该协议是双方在平等自愿的基础上签订的，长城宽带大连分公司提出的强迫交易及亿达物业公司无权收取场地使用费的观点没有事实和法律依据。上诉人长城宽带大连分公司没有证据证明该协议并非平等交易主体签订，并且场地使用协议是长城宽带大连分公司出具的格式文本，这也能证明并不存在强迫交易事实，该协议不违反法律法规强制性规定，真实有效，上诉人作为合同的一方，应当按照协议约定，履行相关付款义务，支付场地使用费。场地使用协议也明确约定了被上诉人亿达物业公司是合法受聘的物业管理机构，故亿达物业公司有权利收取场地使用费。二、案涉场地使用协议的法律性质是租赁合同，亿达物业公司将其管理的场地交给长城宽带大连分公司使用并获取收益，符合法律规定。该份租赁合同期满并没有续签，并且长城宽带大连分公司继续占用了场地，那么该份场地使用协议性质转变为不定期的租赁协议，而亿达物业公司作为合同主体是有权主张场地使用期间的使用费，也有权依据合同法的规定，将案涉场地设备清除，恢复原状。三、上诉人在上诉状中所列举的诸多法律依据，不适用于本案，比如其列举的电信条例第五十一条，该条的内容是任何组织或个人不得阻止或者妨碍基础电信业务经营者依法从事电信设施建设和向电信用户提供公共电信服务。因为长城宽带大连分公司所从事的业务并非基础电信业务，而是增值电信业务。所以国家对于增值电信业务并没有任何的强制性规定。其列举的电信条例第三十条，该条内容并没有规定禁止任何人向电信业务经营者直接或者变相收取入场费用。四、长城宽带公司的母公司鹏博士公司业务调整后放弃了固网业务，其在2020年9月4日将长城宽带公司整体打包转让，转让价格仅为100万元，其已经停止了对于增值电信业务、固网业务的投资，其各地子公司长期占用物业公司管理的通信管井，严重影响了其他宽带公司的正常运营，损害了小区业主的权益，我们认为在没有任何法律依据和合同依据的情况下，继续占用强行占用通信管井的情形为既不合法，也不合理。亿达物业公司并没有损害小区业主自主选择和经营权。对于增值电信业务，从来没有法律规定认为增值电信业务，业主具有自主的选择权。五、长城宽带公司包括鹏博士公司并没有证据证明其之间不存在财产混同的行为。根据公司法第六十一条，应当承担连带责任的。亿达物业公司起诉请求：1.判令长城宽带大连分公司支付23份协议《长城宽带场地使用协议》（协议编号为K-ZF2016-127、K-ZF2015-620、K-ZF2015-044、K-ZF2015-621、K-ZF2018-0053、K-ZF2018-0054、K-ZF2015-386、K-ZF2015-042、K-ZF2015-387、K-ZF2015-385、K-ZF2015-040、K-ZF2015-361、K-ZF2015-041、K-ZF2015-366、K-ZF2015-365、K-ZF2015-622、K-ZF2015-043、K-ZF2017-291、K-ZF2017-806、K-ZF2017-290、K-ZF2017-536、K-ZF2017-585、K-ZF2016-126）项下自欠费之日至实际拆除设备之日的场地使用费，现暂计算至2020年5月20日为226,347.40元；2.判令长城宽带大连分公司第1项中支付欠付的场地使用费的违约金，自欠费之日至实际拆除设备之日按照日万分之四计算，现暂计算至2020年5月20日为53,665.30元；3.判令长城宽带大连分公司限期一年内清除案涉场地内宽带设备；4.判令长城宽带公司、鹏博士公司对第1、2项诉讼请求承担连带责任；5.判令长城宽带大连分公司、长城宽带公司、鹏博士公司承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：长城宽带大连分公司与亿达物业公司（曾用名大连亿达物业管理有限公司住宅分公司）于2016年签订《长城宽带场地使用协议》，约定长城宽带大连分公司进驻亿达物业公司管理的大连市甘井子区红凌路峦翠园小区，在协议有效期内，长城宽带大连分公司向亿达物业公司按年交纳场地管理费，每年5,600元。协议期限自2016年12月9日起至2019年12月8日止。长城宽带大连分公司与亿达物业公司于2017年签订《长城宽带场地使用协议》，约定长城宽带大连分公司进驻亿达物业公司管理的大连市甘井子区促进路唯美品格小区，在协议有效期内，长城宽带大连分公司向亿达物业公司按年交纳场地管理费，每年9,600元。协议期限自2017年5月10日起至2020年5月9日止。长城宽带大连分公司与亿达物业公司于2016年签订《长城宽带场地使用协议》，约定长城宽带大连分公司进驻亿达物业公司管理的大连市旅顺口区蓝湾小区，在协议有效期内，长城宽带大连分公司向亿达物业公司按年交纳场地管理费，每年5,800元。协议期限自2016年1月1日起至2018年12月31日止。长城宽带大连分公司与亿达物业公司于2015年签订《长城宽带场地使用协议》，约定长城宽带大连分公司进驻亿达物业公司管理的大连市甘井子区春田蝶园小区，在协议有效期内，长城宽带大连分公司向亿达物业公司按年交纳场地使用费，每年7,800元。另需支付进场费17,790元。协议期限自2015年10月25日起至2018年10月24日止。长城宽带大连分公司与亿达物业公司于2015年签订《长城宽带场地使用协议》，约定长城宽带大连分公司进驻亿达物业公司管理的大连市甘井子区融田馥园小区，在协议有效期内，长城宽带大连分公司向亿达物业公司按年交纳场地使用费，每年5,800元。另需支付进场费13,140元。协议期限自2015年7月1日起至2018年6月30日止。长城宽带大连分公司与亿达物业公司于2015年签订《长城宽带场地使用协议》，约定长城宽带大连分公司进驻亿达物业公司管理的大连市甘井子区东方圣克拉三期小区，在协议有效期内，长城宽带大连分公司向亿达物业公司按年交纳场地使用费，每年5,200元。另需支付进场费23,940元。协议期限自2015年11月1日起至2018年10月31日止。长城宽带大连分公司与亿达物业公司于2017年签订《长城宽带场地使用协议》，约定长城宽带大连分公司进驻亿达物业公司管理的东方圣克拉南区、东方圣克拉北区、亿达广场小区，在协议有效期内，长城宽带大连分公司向亿达物业公司按年交纳场地管理费，每年13,800元。协议期限自2017年10月1日起至2018年9月30日止。长城宽带大连分公司与亿达物业公司于2017年签订《长城宽带场地使用协议》，约定长城宽带大连分公司进驻亿达物业公司管理的星海二街杰特小区，在协议有效期内，长城宽带大连分公司向亿达物业公司按年交纳场地管理费，每年9,600元。协议期限自2017年10月1日起至2018年9月30日止。长城宽带大连分公司与亿达物业公司于2015年签订《长城宽带场地使用协议》，约定长城宽带大连分公司进驻亿达物业公司管理的普罗旺斯二期小区，在协议有效期内，长城宽带大连分公司向亿达物业公司按年交纳场地使用费，每年6,400元。另需支付进场费25,860元。协议期限自2015年6月1日起至2018年5月31日止。长城宽带大连分公司与亿达物业公司于2015年签订《长城宽带场地使用协议》，约定长城宽带大连分公司进驻亿达物业公司管理的晴湾小区，在协议有效期内，长城宽带大连分公司向亿达物业公司按年交纳场地使用费，每年6,800元。另需支付进场费16,995元。协议期限自2015年7月1日起至2018年6月30日止。长城宽带大连分公司与亿达物业公司于2015年签订《长城宽带场地使用协议》，约定长城宽带大连分公司进驻亿达物业公司管理的东方圣荷西小区，在协议有效期内，长城宽带大连分公司向亿达物业公司按年交纳场地使用费，每年9,600元。协议期限自2015年9月1日起至2018年8月31日止。长城宽带大连分公司与亿达物业公司于2015年签订《长城宽带场地使用协议》，约定长城宽带大连分公司进驻亿达物业公司管理的宅语原小区，在协议有效期内，长城宽带大连分公司向亿达物业公司按年交纳场地使用费，每年7,200元。协议期限自2015年9月1日起至2018年8月31日止。长城宽带大连分公司与亿达物业公司于2015年签订《长城宽带场地使用协议》，约定长城宽带大连分公司进驻亿达物业公司管理的天琴山小区，在协议有效期内，长城宽带大连分公司向亿达物业公司按年交纳场地使用费，每年3,000元。另需支付进场费9,390元。协议期限自2015年7月1日起至2018年6月30日止。长城宽带大连分公司与亿达物业公司于2015年签订《长城宽带场地使用协议》，约定长城宽带大连分公司进驻亿达物业公司管理的第五郡1#地小区，在协议有效期内，长城宽带大连分公司向亿达物业公司按年交纳场地使用费，每年3,800元。另需支付进场费11,130元。协议期限自2015年9月1日起至2018年8月31日止。长城宽带大连分公司与亿达物业公司于2015年签订《长城宽带场地使用协议》，约定长城宽带大连分公司进驻亿达物业公司管理的第五郡3#地小区，在协议有效期内，长城宽带大连分公司向亿达物业公司按年交纳场地使用费，每年7,600元。另需支付进场费21,270元。协议期限自2015年7月1日起至2018年6月30日止。长城宽带大连分公司与亿达物业公司于2015年签订《长城宽带场地使用协议》，约定长城宽带大连分公司进驻亿达物业公司管理的第五郡5#地小区，在协议有效期内，长城宽带大连分公司向亿达物业公司按年交纳场地使用费，每年5,800元。另需支付进场费15,285元。协议期限自2015年9月1日起至2018年8月31日止。长城宽带大连分公司与亿达物业公司于2015年签订《长城宽带场地使用协议》，约定长城宽带大连分公司进驻亿达物业公司管理的第五郡亿家缘生活广场小区，在协议有效期内，长城宽带大连分公司向亿达物业公司按年交纳场地使用费，每年2,200元。另需支付进场费5,880元。协议期限自2015年9月1日起至2018年8月31日止。长城宽带大连分公司与亿达物业公司于2015年签订《长城宽带场地使用协议》，约定长城宽带大连分公司进驻亿达物业公司管理的亿达新世界小区，在协议有效期内，长城宽带大连分公司向亿达物业公司按年交纳场地使用费，每年2,400元。协议期限自2015年10月31日起至2018年10月30日止。长城宽带大连分公司与亿达物业公司于2015年签订《长城宽带场地使用协议》，约定长城宽带大连分公司进驻亿达物业公司管理的银杏园小区，在协议有效期内，长城宽带大连分公司向亿达物业公司按年交纳场地管理费，每年5,400元。另需支付进场费12,540元。协议期限自2015年7月1日起至2018年6月30日止。长城宽带大连分公司与亿达物业公司于2016年签订《长城宽带场地使用协议》，约定长城宽带大连分公司进驻亿达物业公司管理的东纬路梧桐路小区，在协议有效期内，被告长城宽带大连分公司向亿达物业公司按年交纳场地管理费，每年2,000元。协议期限自2016年11月15日起至2019年11月14日止。长城宽带大连分公司与亿达物业公司于2017年签订《长城宽带场地使用协议》，约定长城宽带大连分公司进驻亿达物业公司管理的沙河口区知音园小区，在协议有效期内，长城宽带大连分公司向亿达物业公司按年交纳场地管理费，每年6,000元。协议期限自2017年1月10日起至2020年1月9日止。长城宽带大连分公司与亿达物业公司于2017年签订《长城宽带场地使用协议》，约定长城宽带大连分公司进驻亿达物业公司管理的促进路世纪城小区，在协议有效期内，长城宽带大连分公司向亿达物业公司按年交纳场地管理费，每年8,200元。协议期限自2017年5月15日起至2020年5月14日止。长城宽带大连分公司与亿达物业公司于2016年签订《长城宽带场地使用协议》，约定长城宽带大连分公司进驻亿达物业公司管理的软景E居小区，在协议有效期内，长城宽带大连分公司向亿达物业公司按年交纳场地管理费，每年7,800元。协议期限自2016年1月20日起至2019年1月19日止。双方在上述《长城宽带场地使用协议》中均约定，长城宽带大连分公司应当按照合同约定按年预付场地管理费，否则每逾期一日向亿达物业公司支付应付款项的万分之四作为违约金。另查，大连亿达物业管理有限公司住宅分公司于2016年11月16日更名为亿达物业管理有限公司大连分公司，于2018年7月14日更名为亿达物业服务集团有限公司大连分公司。长城宽带公司系法人独资企业，股东为鹏博士公司。长城宽带大连分公司系长城宽带公司的分支机构。庭审中，亿达物业公司表示长城宽带大连分公司在《长城宽带场地使用协议》约定的期限届满后，未与亿达物业公司另行签订新的协议，但一直占用场地。一审法院认为，本案系合同纠纷。长城宽带大连分公司与亿达物业公司签订的23份《长城宽带场地使用协议》系各方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，各方均应按照协议约定履行各自义务。长城宽带大连分公司在协议期限届满后，未与亿达物业公司另行签订新协议，但仍占用案涉场地，亿达物业公司依照长城宽带大连分公司与亿达物业公司签订的原协议约定的费用标准要求被告支付场地使用费，有事实基础及法律依据，予以支持。关于亿达物业公司主张的违约金一节。因双方在《长城宽带场地使用协议》中明确约定长城宽带大连分公司应当按照合同约定按年预付场地管理费，否则每逾期一日向亿达物业公司支付应付款项的万分之四作为违约金。故亿达物业公司的该节主张不超过双方约定，且不违反法律、行政法规的强制性规定，予以支持。三被告抗辩亿达物业公司主体不适格、亿达物业公司无权收费、亿达物业公司通过强迫交易形式与长城宽带大连分公司签订协议一节。首先，亿达物业公司与长城宽带大连分公司签订的协议中均载明：“甲乙双方本着平等自愿的原则达成以下协议”，三被告未提交证据证明长城宽带大连分公司在签订协议时系受胁迫。其次，协议中明确载明：“甲方（亿达物业公司）合法受聘为本小区的物业管理机构”，长城宽带大连分公司在协议签订后已按照协议履行多年，现三被告主张亿达物业公司不再是合法的物业管理企业，三被告应提交证据证明案涉小区的物业服务企业已发生变化。现三被告未提交，应承担举证不能的不利后果。最后，亿达物业公司作为案涉小区的物业服务企业，有权对公共区域进行管理。故对三被告的本节抗辩，不予采纳。关于亿达物业公司主张长城宽带大连分公司一年内清除案涉场地设备一节。一审法院认为，本案中，长城宽带大连分公司与亿达物业公司签订23份《长城宽带场地使用协议》，现协议约定的履行期限均已届满，长城宽带大连分公司未与亿达物业公司签订新的协议，故其再继续占用案涉场地没有依据。因此，亿达物业公司主张被告在一年内清除设备，已为被告与用户之间协议履行问题的解决留有充足时间。故亿达物业公司的该节诉请有事实基础及法律依据，予以支持。关于亿达物业公司要求长城宽带公司承担连带责任一节。《中华人民共和国公司法》第十四条规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。”本案中，长城宽带大连分公司系长城宽带公司的分支机构，亿达物业公司要求长城宽带公司承担连带责任，有事实基础及法律依据，予以支持。关于亿达物业公司要求鹏博士公司承担连带责任一节。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”本案中，鹏博士公司系长城宽带公司的唯一股东，其提交的审计报告不足以证明公司财产独立于长城宽带公司财产，故亿达物业公司主张鹏博士公司承担连带责任，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条、第六十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、长城宽带网络服务有限公司大连分公司自判决发生法律效力之日起十日内给付亿达物业服务集团有限公司大连分公司场地使用费（截至2020年5月20日为8,024.66元；自2020年5月21日起，按照每年5,800元的标准支付至实际付清之日止）及违约金（以5,800元为基数，自2019年1月2日起，按照日万分之四计算至实际付清之日止）；二、长城宽带网络服务有限公司大连分公司自判决发生法律效力之日起十日内给付亿达物业服务集团有限公司大连分公司场地使用费（截至2020年5月20日为12,244.93元；自2020年5月21日起，按照每年7,800元的标准支付至实际付清之日止）及违约金（以7,800元为基数，自2018年10月26日起，按照日万分之四计算至实际付清之日止）；三、长城宽带网络服务有限公司大连分公司自判决发生法律效力之日起十日内给付亿达物业服务集团有限公司大连分公司场地使用费（截至2020年5月20日为10,984.49元；自2020年5月21日起，按照每年5,800元的标准支付至实际付清之日止）及违约金（以5,800元为基数，自2018年7月2日起，按照日万分之四计算至实际付清之日止）；四、长城宽带网络服务有限公司大连分公司自判决发生法律效力之日起十日内给付亿达物业服务集团有限公司大连分公司场地使用费（截至2020年5月20日为8,063.56元；自2020年5月21日起，按照每年5,200元的标准支付至实际付清之日止）及违约金（以5,200元为基数，自2018年11月2日起，按照日万分之四计算至实际付清之日止）；五、长城宽带网络服务有限公司大连分公司自判决发生法律效力之日起十日内给付亿达物业服务集团有限公司大连分公司场地使用费（截至2020年5月20日为22,571.51元；自2020年5月21日起，按照每年13,800元的标准支付至实际付清之日止）及违约金（以13,800元为基数，自2018年10月2日起，按照日万分之四计算至实际付清之日止）；六、长城宽带网络服务有限公司大连分公司自判决发生法律效力之日起十日内给付亿达物业服务集团有限公司大连分公司场地使用费（截至2020年5月20日为15,701.92元；自2020年5月21日起，按照每年9,600元的标准支付至实际付清之日止）及违约金（以9,600元为基数，自2018年10月2日起，按照日万分之四计算至实际付清之日止）；七、长城宽带网络服务有限公司大连分公司自判决发生法律效力之日起十日内给付亿达物业服务集团有限公司大连分公司场地使用费（截至2020年5月20日为12,607.12元；自2020年5月21日起，按照每年6,400元的标准支付至实际付清之日止）及违约金（以6,400元为基数，自2018年6月2日起，按照日万分之四计算至实际付清之日止）；八、长城宽带网络服务有限公司大连分公司自判决发生法律效力之日起十日内给付亿达物业服务集团有限公司大连分公司场地使用费（截至2020年5月20日为12,836.16元；自2020年5月21日起，按照每年6,800元的标准支付至实际付清之日止）及违约金（以6,800元为基数，自2018年7月2日起，按照日万分之四计算至实际付清之日止）；九、长城宽带网络服务有限公司大连分公司自判决发生法律效力之日起十日内给付亿达物业服务集团有限公司大连分公司场地使用费（截至2020年5月20日为16,490.96元；自2020年5月21日起，按照每年9,600元的标准支付至实际付清之日止）及违约金（以9,600元为基数，自2018年9月2日起，按照日万分之四计算至实际付清之日止）；十、长城宽带网络服务有限公司大连分公司自判决发生法律效力之日起十日内给付亿达物业服务集团有限公司大连分公司场地使用费（截至2020年5月20日为12,368.22元；自2020年5月21日起，按照每年7,200元的标准支付至实际付清之日止）及违约金（以7,200元为基数，自2018年9月2日起，按照日万分之四计算至实际付清之日止）；十一、长城宽带网络服务有限公司大连分公司自判决发生法律效力之日起十日内给付亿达物业服务集团有限公司大连分公司场地使用费（截至2020年5月20日为5,663.01元；自2020年5月21日起，按照每年3,000元的标准支付至实际付清之日止）及违约金（以3,000元为基数，自2018年7月2日起，按照日万分之四计算至实际付清之日止）；十二、长城宽带网络服务有限公司大连分公司自判决发生法律效力之日起十日内给付亿达物业服务集团有限公司大连分公司场地使用费（截至2020年5月20日为6,527.67元；自2020年5月21日起，按照每年3,800元的标准支付至实际付清之日止）及违约金（以3,800元为基数，自2018年9月2日起，按照日万分之四计算至实际付清之日止）；十三、长城宽带网络服务有限公司大连分公司自判决发生法律效力之日起十日内给付亿达物业服务集团有限公司大连分公司场地使用费（截至2020年5月20日为14,346.30元；自2020年5月21日起，按照每年7,600元的标准支付至实际付清之日止）及违约金（以7,600元为基数，自2018年7月2日起，按照日万分之四计算至实际付清之日止）；十四、长城宽带网络服务有限公司大连分公司自判决发生法律效力之日起十日内给付亿达物业服务集团有限公司大连分公司场地使用费（截至2020年5月20日为9,963.29元；自2020年5月21日起，按照每年5,800元的标准支付至实际付清之日止）及违约金（以5,800元为基数，自2018年9月2日起，按照日万分之四计算至实际付清之日止）；十五、长城宽带网络服务有限公司大连分公司自判决发生法律效力之日起十日内给付亿达物业服务集团有限公司大连分公司场地使用费（截至2020年5月20日为3,779.18元；自2020年5月21日起，按照每年2,200元的标准支付至实际付清之日止）及违约金（以2,200元为基数，自2018年9月2日起，按照日万分之四计算至实际付清之日止）；十六、长城宽带网络服务有限公司大连分公司自判决发生法律效力之日起十日内给付亿达物业服务集团有限公司大连分公司场地使用费（截至2020年5月20日为3,728.22元；自2020年5月21日起，按照每年2,400元的标准支付至实际付清之日止）及违约金（以2,400元为基数，自2018年11月1日起，按照日万分之四计算至实际付清之日止）；十七、长城宽带网络服务有限公司大连分公司自判决发生法律效力之日起十日内给付亿达物业服务集团有限公司大连分公司场地使用费（截至2020年5月20日为10,193.42元；自2020年5月21日起，按照每年5,500元的标准支付至实际付清之日止）及违约金（以5,400元为基数，自2018年7月2日起，按照日万分之四计算至实际付清之日止）；十八、长城宽带网络服务有限公司大连分公司自判决发生法律效力之日起十日内给付亿达物业服务集团有限公司大连分公司场地使用费（截至2020年5月20日为2,500.82元；自2020年5月21日起，按照每年5,600元的标准支付至实际付清之日止）及违约金（以5,600元为基数，自2019年12月10日起，按照日万分之四计算至实际付清之日止）；十九、长城宽带网络服务有限公司大连分公司自判决发生法律效力之日起十日内给付亿达物业服务集团有限公司大连分公司场地使用费（截至2020年5月20日为9,889.32元；自2020年5月21日起，按照每年9,600元的标准支付至实际付清之日止）及违约金（以9,600元为基数，自2019年5月11日起，按照日万分之四计算至实际付清之日止）；二十、长城宽带网络服务有限公司大连分公司自判决发生法律效力之日起十日内给付亿达物业服务集团有限公司大连分公司场地使用费（截至2020年5月20日为1,024.66元；自2020年5月21日起，按照每年2,000元的标准支付至实际付清之日止）及违约金（以2,000元为基数，自2019年11月16日起，按照日万分之四计算至实际付清之日止）；二十一、长城宽带网络服务有限公司大连分公司自判决发生法律效力之日起十日内给付亿达物业服务集团有限公司大连分公司场地使用费（截至2020年5月20日为8,153.42元；自2020年5月21日起，按照每年6,000元的标准支付至实际付清之日止）及违约金（以6,000元为基数，自2019年1月11日起，按照日万分之四计算至实际付清之日止）；二十二、长城宽带网络服务有限公司大连分公司自判决发生法律效力之日起十日内给付亿达物业服务集团有限公司大连分公司场地使用费（截至2020年5月20日为8,334.79元；自2020年5月21日起，按照每年8,200元的标准支付至实际付清之日止）及违约金（以8,200元为基数，自2019年5月16日起，按照日万分之四计算至实际付清之日止）；二十三、长城宽带网络服务有限公司大连分公司自判决发生法律效力之日起十日内给付亿达物业服务集团有限公司大连分公司场地使用费（截至2020年5月20日为10,385.75元；自2020年5月21日起，按照每年7,800元的标准支付至实际付清之日止）及违约金（以7,800元为基数，自2019年1月21日起，按照日万分之四计算至实际付清之日止）；二十四、长城宽带网络服务有限公司、鹏博士电信传媒集团股份有限公司对上述债务承担连带给付责任；二十五、长城宽带网络服务有限公司大连分公司自判决发生法律效力之日起一年内清除案涉场地宽带设备；二十六、驳回亿达物业服务集团有限公司大连分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,420元，减半收取2,710元，由长城宽带网络服务有限公司大连分公司负担，长城宽带网络服务有限公司、鹏博士电信传媒集团股份有限公司对长城宽带网络服务有限公司大连分公司负担部分承担连带给付责任。本院二审期间，当事人没有提交新证据，且对一审查明认定的事实无异议。本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，根据诉、辩意见，本案二审争议的焦点问题为：其一，案涉《长城宽带场地使用协议》效力问题；其二，若协议有效，亿达物业公司是否有权收取协议期满后的场地使用费及违约金；其三，鹏博士公司是否应对案涉债务承担连带责任；其四，亿达物业公司提出的清除场地设备的主张应否予以支持。关于第一个焦点问题，案涉《长城宽带场地使用协议》加盖了上诉人长城宽带大连分公司及被上诉人亿达物业公司的公章，该协议应系双方真实意思表示，上诉人长城宽带大连分公司主张被上诉人亿达物业公司强迫其交易，无据证明，本院对此不予采纳。该协议所涉内容并不违反法律、行政法规效力性强制规定，故一审法院认定该协议有效并无不当，本院予以确认。关于上诉人主张被上诉人亿达物业公司主体不适格、无权收费一节，本院认为，案涉协议已实际履行，被上诉人亿达物业公司提供了案涉场地，上诉人长城宽带大连分公司亦实际使用了该场地，即应依照协议约定支付相应的场地使用费，上诉人无据证明该协议侵害了小区业主利益，现亦无业主主张撤销或否认协议效力，至于被上诉人亿达物业公司收取场地使用费后是否应依照相关法律规定将其用于小区公共事务，非本案审理范围，故本院对上诉人的此项主张不予采纳。关于第二个焦点问题，上诉人长城宽带大连分公司在协议期满后，仍占用案涉场地，被上诉人亿达物业公司要求上诉人长城宽带大连分公司按照原协议约定的标准支付场地使用费及违约金有据，本院予以确认，但一审法院判令场地使用费支付至实际付清之日止并无依据。因被上诉人亿达物业公司仅支付了截至2020年5月20日前场地使用费的诉讼费用，判决生效后的场地使用费尚未实际发生，亦可能发生被上诉人亿达物业公司不再是案涉小区物业管理企业的情形，故本案仅对2020年5月20日前的场地使用费予以支持。关于第三个焦点问题，《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”案涉场地使用费发生期间，被上诉人鹏博士公司系上诉人长城宽带公司唯一股东。《中华人民共和国公司法》第六十二条规定：“一人有限责任公司应当在每一会计年度终了时编制财务会计报告，并经会计师事务所审计”，而被上诉人鹏博士公司仅提交了长城宽带公司2019年度的审计报告，未涵盖案涉债务的整个发生期间，故一审法院认定上诉人鹏博士公司提交的审计报告不足以证明鹏博士公司财产独立于长城宽带公司财产并无不当，上诉人鹏博士公司应承担举证不能的不利后果，应当对长城宽带公司债务承担连带责任。关于第四个焦点问题，被上诉人亿达物业公司提出的清除场地设备的主张涉及仍在使用长城宽带网络的小区业主利益，无据证明被上诉人亿达物业公司提出的该项主张已经小区业主或业委会授权，故对该项主张不能予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、第（二）项之规定，判决如下：一、撤销大连高新技术产业园区人民法院（2020）辽0293民初1140号民事判决第二十四项、第二十五项、第二十六项；二、变更大连高新技术产业园区人民法院（2020）辽0293民初1140号民事判决第一项为：长城宽带网络服务有限公司大连分公司自本判决发生法律效力之日起十日内给付亿达物业服务集团有限公司大连分公司蓝湾小区场地使用费8,024.66元（截至2020年5月20日）及违约金（以5,800元为基数，自2019年1月2日起，按照日万分之四计算至实际付清之日止）；三、变更大连高新技术产业园区人民法院（2020）辽0293民初1140号民事判决第二项为：长城宽带网络服务有限公司大连分公司自本判决发生法律效力之日起十日内给付亿达物业服务集团有限公司大连分公司春田蝶园小区场地使用费12,244.93元（截至2020年5月20日）及违约金（以7,800元为基数，自2018年10月26日起，按照日万分之四计算至实际付清之日止）；四、变更大连高新技术产业园区人民法院（2020）辽0293民初1140号民事判决第三项为：长城宽带网络服务有限公司大连分公司自本判决发生法律效力之日起十日内给付亿达物业服务集团有限公司大连分公司融田馥园场地使用费10,984.49元（截至2020年5月20日）及违约金（以5,800元为基数，自2018年7月2日起，按照日万分之四计算至实际付清之日止）；五、变更大连高新技术产业园区人民法院（2020）辽0293民初1140号民事判决第四项为：长城宽带网络服务有限公司大连分公司自本判决发生法律效力之日起十日内给付亿达物业服务集团有限公司大连分公司东方圣克拉三期小区场地使用费8,063.56元（截至2020年5月20日）及违约金（以5,200元为基数，自2018年11月2日起，按照日万分之四计算至实际付清之日止）；六、变更大连高新技术产业园区人民法院（2020）辽0293民初1140号民事判决第五项为：长城宽带网络服务有限公司大连分公司自本判决发生法律效力之日起十日内给付亿达物业服务集团有限公司大连分公司东方圣克拉南区、东方圣克拉北区、亿达广场小区场地使用费22,571.51元（截至2020年5月20日）及违约金（以13,800元为基数，自2018年10月2日起，按照日万分之四计算至实际付清之日止）；七、变更大连高新技术产业园区人民法院（2020）辽0293民初1140号民事判决第六项为：长城宽带网络服务有限公司大连分公司自本判决发生法律效力之日起十日内给付亿达物业服务集团有限公司大连分公司杰特小区场地使用费15,701.92元（截至2020年5月20日）及违约金（以9,600元为基数，自2018年10月2日起，按照日万分之四计算至实际付清之日止）；八、变更大连高新技术产业园区人民法院（2020）辽0293民初1140号民事判决第七项为：长城宽带网络服务有限公司大连分公司自本判决发生法律效力之日起十日内给付亿达物业服务集团有限公司大连分公司普罗旺斯二期小区场地使用费12,607.12元（截至2020年5月20日）及违约金（以6,400元为基数，自2018年6月2日起，按照日万分之四计算至实际付清之日止）；九、变更大连高新技术产业园区人民法院（2020）辽0293民初1140号民事判决第八项为：长城宽带网络服务有限公司大连分公司自本判决发生法律效力之日起十日内给付亿达物业服务集团有限公司大连分公司晴湾小区场地使用费12,836.16元（截至2020年5月20日）及违约金（以6,800元为基数，自2018年7月2日起，按照日万分之四计算至实际付清之日止）；十、变更大连高新技术产业园区人民法院（2020）辽0293民初1140号民事判决第九项为：长城宽带网络服务有限公司大连分公司自本判决发生法律效力之日起十日内给付亿达物业服务集团有限公司大连分公司东方圣荷西小区场地使用费16,490.96元（截至2020年5月20日）及违约金（以9,600元为基数，自2018年9月2日起，按照日万分之四计算至实际付清之日止）；十一、变更大连高新技术产业园区人民法院（2020）辽0293民初1140号民事判决第十项为：长城宽带网络服务有限公司大连分公司自本判决发生法律效力之日起十日内给付亿达物业服务集团有限公司大连分公司宅语原小区场地使用费12,368.22元（截至2020年5月20日）及违约金（以7,200元为基数，自2018年9月2日起，按照日万分之四计算至实际付清之日止）；十二、变更大连高新技术产业园区人民法院（2020）辽0293民初1140号民事判决第十一项为：长城宽带网络服务有限公司大连分公司自本判决发生法律效力之日起十日内给付亿达物业服务集团有限公司大连分公司天琴山小区场地使用费5,663.01元（截至2020年5月20日）及违约金（以3,000元为基数，自2018年7月2日起，按照日万分之四计算至实际付清之日止）；十三、变更大连高新技术产业园区人民法院（2020）辽0293民初1140号民事判决第十二项为：长城宽带网络服务有限公司大连分公司自本判决发生法律效力之日起十日内给付亿达物业服务集团有限公司大连分公司第五郡1#地小区场地使用费6,527.67元（截至2020年5月20日）及违约金（以3,800元为基数，自2018年9月2日起，按照日万分之四计算至实际付清之日止）；十四、变更大连高新技术产业园区人民法院（2020）辽0293民初1140号民事判决第十三项为：长城宽带网络服务有限公司大连分公司自本判决发生法律效力之日起十日内给付亿达物业服务集团有限公司大连分公司第五郡3#地小区场地使用费14,346.30元（截至2020年5月20日）及违约金（以7,600元为基数，自2018年7月2日起，按照日万分之四计算至实际付清之日止）；十五、变更大连高新技术产业园区人民法院（2020）辽0293民初1140号民事判决第十四项为：长城宽带网络服务有限公司大连分公司自本判决发生法律效力之日起十日内给付亿达物业服务集团有限公司大连分公司第五郡5#地场地使用费9,963.29元（截至2020年5月20日）及违约金（以5,800元为基数，自2018年9月2日起，按照日万分之四计算至实际付清之日止）；十六、变更大连高新技术产业园区人民法院（2020）辽0293民初1140号民事判决第十五项为：长城宽带网络服务有限公司大连分公司自本判决发生法律效力之日起十日内给付亿达物业服务集团有限公司大连分公司第五郡亿家缘生活广场小区场地使用费3,779.18元（截至2020年5月20日）及违约金（以2,200元为基数，自2018年9月2日起，按照日万分之四计算至实际付清之日止）；十七、变更大连高新技术产业园区人民法院（2020）辽0293民初1140号民事判决第十六项为：长城宽带网络服务有限公司大连分公司自本判决发生法律效力之日起十日内给付亿达物业服务集团有限公司大连分公司亿达新世界小区场地使用费3,728.22元（截至2020年5月20日）及违约金（以2,400元为基数，自2018年11月1日起，按照日万分之四计算至实际付清之日止）；十八、变更大连高新技术产业园区人民法院（2020）辽0293民初1140号民事判决第十七项为：长城宽带网络服务有限公司大连分公司自本判决发生法律效力之日起十日内给付亿达物业服务集团有限公司大连分公司银杏园小区场地使用费10,193.42元（截至2020年5月20日）及违约金（以5,400元为基数，自2018年7月2日起，按照日万分之四计算至实际付清之日止）；十九、变更大连高新技术产业园区人民法院（2020）辽0293民初1140号民事判决第十八项为：长城宽带网络服务有限公司大连分公司自本判决发生法律效力之日起十日内给付亿达物业服务集团有限公司大连分公司峦翠园小区场地使用费2,500.82元（截至2020年5月20日）及违约金（以5,600元为基数，自2019年12月10日起，按照日万分之四计算至实际付清之日止）；二十、变更大连高新技术产业园区人民法院（2020）辽0293民初1140号民事判决第十九项为：长城宽带网络服务有限公司大连分公司自本判决发生法律效力之日起十日内给付亿达物业服务集团有限公司大连分公司唯美品格小区场地使用费9,889.32元（截至2020年5月20日）及违约金（以9,600元为基数，自2019年5月11日起，按照日万分之四计算至实际付清之日止）；二十一、变更大连高新技术产业园区人民法院（2020）辽0293民初1140号民事判决第二十项为：长城宽带网络服务有限公司大连分公司自本判决发生法律效力之日起十日内给付亿达物业服务集团有限公司大连分公司梧桐路小区场地使用费1,024.66元（截至2020年5月20日）及违约金（以2,000元为基数，自2019年11月16日起，按照日万分之四计算至实际付清之日止）；二十二、变更大连高新技术产业园区人民法院（2020）辽0293民初1140号民事判决第二十一项为：长城宽带网络服务有限公司大连分公司自本判决发生法律效力之日起十日内给付亿达物业服务集团有限公司大连分公司知音园小区场地使用费8,153.42元（截至2020年5月20日）及违约金（以6,000元为基数，自2019年1月11日起，按照日万分之四计算至实际付清之日止）；二十三、变更大连高新技术产业园区人民法院（2020）辽0293民初1140号民事判决第二十二项为：长城宽带网络服务有限公司大连分公司自本判决发生法律效力之日起十日内给付亿达物业服务集团有限公司大连分公司世纪城小区场地使用费8,334.79元（截至2020年5月20日）及违约金（以8,200元为基数，自2019年5月16日起，按照日万分之四计算至实际付清之日止）；二十四、变更大连高新技术产业园区人民法院（2020）辽0293民初1140号民事判决第二十三项为：长城宽带网络服务有限公司大连分公司自本判决发生法律效力之日起十日内给付亿达物业服务集团有限公司大连分公司软景E居小区场地使用费10,385.75元（截至2020年5月20日）及违约金（以7,800元为基数，自2019年1月21日起，按照日万分之四计算至实际付清之日止）；二十五、长城宽带网络服务有限公司、鹏博士电信传媒集团股份有限公司对上述债务承担连带给付责任；二十六、驳回亿达物业服务集团有限公司大连分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费5,420元（亿达物业服务集团有限公司大连分公司已预交），减半收取2,710元，保全费1,920元，共计4,630元，由长城宽带网络服务有限公司大连分公司、长城宽带网络服务有限公司、鹏博士电信传媒集团股份有限公司共同负担；二审案件受理费5,420元（长城宽带网络服务有限公司大连分公司已预交），由长城宽带网络服务有限公司大连分公司、长城宽带网络服务有限公司、鹏博士电信传媒集团股份有限公司共同负担。本判决为终审判决。审判长 何 川审判员 赵 虹审判员 盛韵同二〇二〇年十二月三十日书记员 钟梓瑞