广东省惠州市惠阳区人民法院执 行 裁 定 书（2020）粤1303执恢108号之七申请执行人：惠州农村商业银行股份有限公司惠阳支行，住所地：惠州市惠阳区。负责人：余立明。被执行人：惠州荣一城商业有限公司，住所地：惠州大亚湾xx大道****xxx铺。法定代表：叶保声。被执行人：叶保声，男，1974年10月25日出生，汉族，住址：广东省惠州市惠城区。被执行人：陈晓平，女，1978年2月21日出生，汉族，住址：广东省深圳市罗湖区。被执行人：惠州嘉逸山假日酒店有限公司，住所地：惠，住所地：惠州市博罗县>法定代表人：叶保声。关于申请执行人惠州农村商业银行股份有限公司惠阳支行与被执行人惠州荣一城商业有限公司、叶保声、陈晓平、惠州嘉逸山假日酒店有限公司金融借款合同纠纷一案，本院作出的（2019）粤1303民初1159号民事调解书已发生法律效力，生效调解书确认：1、申请执行人惠州农村商业银行股份有限公司惠阳支行与被执行人惠州荣一城商业有限公司共同确认尚欠本金900万元及暂计至2019年4月20日利息、罚息和复利为542841.97元。如被执行人惠州荣一城商业有限公司逾期未偿还，应支付自2019月4月21日至全部款项还清之日止以未偿还本金为基数按年利率12.1125%计算的利息（含罚息）以及自2019月4月21日至款项全部还清之日止以未偿还的罚息为基数按每日50%计算复利。2、申请执行人惠州农村商业银行股份有限公司惠阳支行就被执行人惠州荣一城商业有限公司的借款对被执行人叶保声座落于惠州大亚湾澳头xxxxx巷xxx号房（房地产证号：粤（20**）惠州市不动产权第4xxxxxx4号）、惠州市大亚湾澳头xxxxxxx巷xxx号房（房地产证号：粤（20**）惠州市不动产权第4xxxxxx6号）、惠州市大亚湾澳头安惠大道二巷2-7号房（房地产证号：粤（20**）惠州市不动产权第4xxxxxxx号）的处置价款享有优先受偿权，优先受偿范围以案涉合同约定为准。3、被执行人叶保声、陈晓平、惠州嘉逸山假日酒店有限公司对上述借款及本息承担连带责任担保。4、本案诉讼费用减半收取38650.5元（申请执行人惠州农村商业银行股份有限公司惠阳支行预交了77301元），由被执行人共同承担。权利人惠州农村商业银行股份有限公司惠阳支行于2019年05月15日向本院申请强制执行，本院已依法立案执行。原执行案号为（2019）粤1303执974号，现执行案号为（2020）粤1303执恢108号。在执行过程中，本院向被执行人惠州荣一城商业有限公司、叶保声、陈晓平、惠州嘉逸山假日酒店有限公司送达执行通知书、报告财产令、财产申报表，责令被执行人履行生效法律文书确定的义务，依法向本院申报财产情况，并承担执行费。逾期，被执行人未履行生效法律文书确定的义务。本院依法通过网络执行查控系统对被执行人的存款、车辆以及到相关财产登记职能部门查询，被执行人叶保声名下登记有位于惠州××头××大道××号、××号、××房[房产证号分别为：粤（2016）惠州市不动产权证第4xxxxx4号、粤（2016）惠州市不动产权证第4xxxxxx6号、粤（2016）惠州市不动产权证第4xxxxx**]三套房产。本院于2019年6月5日作出（2019）粤1303执974号之一执行裁定书，裁定查封被执行人叶保声名下位于惠州××头××大道××号、××号、××房[房房产证号分别为：粤（2016）惠州市不动产权证第4xxxxx4号、粤（2016）惠州市不动产权证第4xxxx6号、粤（2016）惠州市不动产权证第4xxxx**，查封期限为三年，本案属轮候查封。因本案申请执行人对上述三套房产享有抵押优先受偿权，本院于2019年11月15日向惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院发出商请移送执行函，商请将被执行人叶保声名下位于惠州××头××大道××号、××号、××房[房产房产证号分别为：粤（2016）惠州市不动产权证第4xxxxxx4号、粤（2016）惠州市不动产权证第4xxxxx6号、粤（2016）惠州市不动产权证第4xxxxx**送本院执行，2019年11月25日，惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院复函、同意将上述房产移送交由本院处置。2020年4月3日，本院作出（2020）粤1303执恢108号执行裁定书，裁定对被执行人叶保声名下位于惠州××头××大道××号、××号、××房[房产证房产证号分别为：粤（2016）惠州市不动产权证第4xxxxx4号、粤（2016）惠州市不动产权证第4xxxxx6号、粤（2016）惠州市不动产权证第4xxxx**价值评估。2020年4月28日，鹏信资产评估土地房地产估价有限公司经现场勘察后作出《鹏信房估字[2020]第Yxxxx号》估价报告，载明位于惠州××头××大道××号、××号、××房在价值时点2020年4月23日的价值分别为人民币2598300元、2568600元、2431300元，合计7598200元。尔后，本院依法向双方当事人送达评估报告，在规定期限内双方当事人均未提出异议。2020年5月29日，本院依法裁定对被执行人叶保声名下位于惠州××头××大道××号、××号、××房[房产证号房产证号分别为：粤（2016）惠州市不动产权证第4xxxxx4号、粤（2016）惠州市不动产权证第4xxxxx6号、粤（2016）惠州市不动产权证第4xxxx**评估价2598300元、2568600元、2431300元下调20%即人民币2078600元、2054800元、1945000元为起拍价,在本院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0752/05,户名：惠州市惠阳区人民法院），进行第一次网络司法拍卖。2020年7月2日，因上述2-7号房拍卖标的物的评估报告有误，为避免评估报告的瑕疵造成纠纷，本院撤回对2-7号房的拍卖。2020年7月4日，因无人参与惠州大亚湾澳头xxxxx巷xxxxx号、xxxxx号【房产证号分房产证号分别为：粤（2016）惠州市不动产权证第4xxxxx4号、粤（2016）惠州市不动产权证第4xxxx**而流拍。一拍流拍后，本院根据申请执行人的申请对上述被执行人名下位于惠州大亚湾xxxxx号、xxxxx号【房产证号分别房产证号分别为：粤（2016）惠州市不动产权证第4xxxxx4号、粤（2016）惠州市不动产权证第4xxxx**次拍卖流拍价下调20%即1662900元、1643900元为底价于2020年8月12日至2020年8月13日在淘宝司法拍卖平台上进行第二次公开拍卖，因无人参与竞拍而流拍。2020年7月10日，鹏信资产评估土地房地产估价有限公司再次勘察现场后作出《鹏信房估字[2020]第Yxxxxx号》估价报告（更正稿），载明惠州大亚湾澳头xxxxx道xxxxx巷xxxxx号房[房产证号为：粤房产证号为：粤（2016）惠州市不动产权证第4xxxx**币2431300元。本院依法向双方当事人送达评估报告（更正稿），在规定期限内双方当事人均未提出异议。尔后，本院依法恢复对被执行人叶保声名下位于惠州xxxxx号房【房产证号为：粤（房产证号为：粤（2016）惠州市不动产权证第4xxxx**020年8月27日10时至2020年8月28日10时止（延时除外）以评估价2431300元下调百分之二十即人民币1945000元为拍卖底价在本院淘宝网司法拍卖网络平台上进行第一次公开拍卖。最终由竞买人曾辉【身份证号码：xxxxx】、冯奕俊【身份证号码：xxxxx】以最高价人民币1945000元竞得。2020年8月31日，申请执行人向本院申请对上述被执行人名下二套房产进行公开变卖。本院于2020年9月25日10时至2020年11月24日10时止（延时除外）以第二次拍卖流拍价1662900元、1643900元为变卖底价在本院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖。最终由竞买人戴惠波【身份证号码：xxxxx】、范娜莉【身份证号码：xxxxx】分别以最高价人民币2030900元、1707900元竞得。目前上述拍卖款扣除评估拍卖费、司法拍卖辅助费和本案执行费后所剩款项已清退给申请执行人。经查，除上述被本院依法拍卖变现的三套房产外，被执行人名下其他财产均被其他案件查封，除此之外暂未发现被执行人名下有其他可供执行的财产，被执行人现已被采取限制高消费措施。本院将上述执行情况告知申请执行人，申请执行人惠州农村商业银行股份有限公司惠阳支行到庭提交终结执行申请书，称正在与被执行人自行协商解决本案剩余未付款项,同意在双方协商期间，本案终结执行。如协商不成，申请执行人再向本院申请恢复执行。本院认为，基于申请执行人与被执行人正自行协商解决本案剩余未付款项，且申请执行人同意在协商期间本案终结执行，本院依法予以支持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百五十七条第（六）项的规定，裁定如下：本院（2020）粤1303执恢108号案终结执行。若申请执行人与被执行人协商不成或达成执行和解协议后被执行人未履行义务的，申请执行人可向本院申请恢复原生效法律文书的执行。本裁定送达后立即生效。（此页无正文）审判长  黄智聪审判员  钟 盛审判员  李伟锋二〇二〇年十二月十一日书记员  李昶龙