山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁04民终3081号上诉人（原审原告）：朱政，男，1979年7月13日出生，回族，住山东省枣庄市市中区。委托诉讼代理人：朱广韬(朱政之父)，男，1953年12月25日出生，回族，住山东省枣庄市市中区。被上诉人（原审被告）：张硕，男，1990年9月10日出生，汉族，住山东省枣庄市薛城区。委托诉讼代理人：张立仁(张硕之父)，男，1967年5月3日出生，汉族，住山东省枣庄市薛城区。委托诉讼代理人：刘朋，山东薛国律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：许贝贝，女，1988年10月15日出生，汉族，住山东省枣庄市薛城区。上诉人朱政因与被上诉人张硕、许贝贝申请人执行异议之诉一案，不服山东省枣庄市薛城区人民法院（2020）鲁0403民初153号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。朱政上诉请求：1.撤销山东省枣庄市（2020）鲁0403民初153号民事判决，改判支持上诉人一审请求；2.判决一审、二审诉讼费由被告承担。事实和理由：一审法院认定基本事实不清，适用法律错误，判决错误。请求二审法院查明事实，依法改判为支持上诉人的一审诉讼请求。张硕辩称，张硕对案涉房屋享有的实体权利足以排除执行，1、张硕在法院查封案涉房产之前已签订合法有效的书面买卖合同。山东省枣庄市薛城法院(2018)鲁0403民初3727号民事判决已经查明张硕于2013年2月7日、l4日与许贝贝签订买卖房屋协议，购买方当然变成张硕，案涉房屋被法院查封的时间为2018每l2月24日，该事实证实张硕在法院查封案涉房产之前已经签订合法有效的书面买卖合同。2、张硕在人民法院查封之前已合法占有该不动产。(2018)鲁0403民初3727号判决已认定在2013年2月9日签订买卖合同后，张硕便实际入住至今，证实在法院查封之前，张硕已合法占有案涉房产。3、张硕已向许贝贝支付了全部首付款，不再欠付许贝贝个人房款，仅按照约定向银行偿还房贷。该民事判决认定“张硕按照合同约定支付给许太辉l98000元”、张硕“每月按照合同的约定向许贝贝的房贷账户存入房贷本息。能够证实张硕不再欠付许贝贝房款，只是欠付银行贷款。而朱政的债务人为许贝贝，只能执行许贝贝基于转让案涉房产对张硕享有的剩余房款的债权。因张硕已向许贝贝支付了l98000元的购房款，不再欠付许贝贝房款，即许贝贝对张硕已不再享有债权，因此，朱政无权向张硕主张剩余房款的债权；又鉴于许贝贝之前曾向银行贷款支付购房款，且贷款尚未还清，从账面看，许贝贝对银行负有债务而不是享有债权，因此，朱政也无权向银行主张债权。4、非因张硕自身原因未办理过户登记。该判决认定“张硕已缴纳过户需要的契税和房屋登记费”，而且许贝贝对张硕此前曾要求办理过户手续的事实予以认可。该部分事实足以证实非因张硕自身原因末办理过户登记。综上，依据最高院《执行异议与复议规定》二十八条的规定，张硕享有的权利足以排除对案涉房产的执行，请驳回上诉，维持原判。许贝贝未陈述意见。朱政向一审法院提出诉讼请求：继续执行被告许贝贝名下位于枣庄市薛城区产。事实及理由：2012年1月，原告朱政与被告许贝贝签订房屋买卖合同，并当即全额付清了购房款。而二被告朱政、许贝贝签订买卖合同的日期为2013年2月，被告张硕仅付购房款不足50%，至今未能付清购房款。依据诚实信用原则和正常交易秩序，原告应优先获得执行。被告张硕未完成房屋确权转移登记，未产生公示公信效力，其入住实属无权占有和非法占有。(2018)鲁0403民初3727号民事裁定书查封了被告许贝贝名下房产符合法律规定，同时证明被告张硕对被告许贝贝的房产没有所有权。被告张硕无权申请解除对被告许贝贝房产的查封，更无权申请中止(2019)鲁0403执1228号案对被告许贝贝房产的执行。一审法院认定事实：2018年12月，一审法院立案受理了(2018)鲁0403民初3727号朱政诉许贝贝、第三人张硕买卖合同纠纷一案。经朱政申请，该院于同月24日作出财产保全民事裁定书，查封了许贝贝所有的位于枣庄市薛城区产一处。在审理过程中，朱政变更诉讼请求，将请求判令许贝贝履行房屋买卖合同、协助办理房产过户手续及赔偿损失，变更为请求判令许贝贝返还购房款38万元及利息，后双方达成调解协议，该院作出(2018)鲁0403民初3727号民事调解书。同一案件中，该院另行作出(2018)鲁0403民初3727号民事判决书，判决许贝贝协助张硕办理房产过户手续。许贝贝未履行上述民事调解书及民事判决书，朱政、张硕分别向本院申请强制执行。张硕作为案外人对朱政申请执行的案涉房产的查封提出异议，本院于2019年11月28日作出(2019)鲁0403执异41号执行裁定，对案外人张硕的异议请求予以支持，裁定中止对位于枣庄市薛城区薛国大夏1号楼1单元1404室房屋一处的执行。朱政不服该执行裁定，在法定期限内向本院提起了本案的执行异议之诉。(2018)鲁0403民初3727号民事判决书查明：2012年1月3日、14日，朱政与许贝贝签订案涉房屋买卖合同2份；2013年2月7日、14日，张硕及其父亲张立仁与许贝贝及其父亲许太辉分别签订案涉房屋买卖合同2份；同月9日，张硕依约支付房款19.8万元，许贝贝将案涉房屋钥匙、购房款发票等交付张硕，随后张硕实际入住并按约定每月偿还许贝贝房贷本息，张硕已缴纳房屋过户所需的契税及房屋登记费。张硕之父张立仁的工商银行尾号8084借记卡账户显示，自2018年9月4日起至今，张立仁每月向许贝贝尾号3731账户转账，摘要为贷款还本、贷款还息。2019年8月20日，薛国大厦鑫峰物业出具证明一份，载明：张立仁、张硕一家从2013年2月搬至薛国大厦小区1号楼1404室居住至今。一审法院认为，该院生效法律文书及其他证据，证明被告张硕在案涉房产查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；已合法占有该房产；已按照合同约定支付房款；非因其自身原因未办理过户登记。被告张硕的案外人执行异议，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，故应中止对案涉房产的执行。原告朱政的诉讼请求，不予支持。综上，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条之规定，判决：驳回原告朱政的诉讼请求。案件受理费7000元，由原告朱政负担。二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院二审依法予以确认。本院认为，本案系申请执行人朱政提起的执行异议之诉，本案争议焦点为，张硕作为案外人对涉案房屋是否享有实体民事权益足以排除法院的强制执行。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”。张硕应对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。《执行异议和复议案件规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。朱政诉许贝贝、第三人张硕房屋买卖合同纠纷一案，经朱政申请，一审法院作出财产保全民事裁定，查封了许贝贝所有的案涉房产一处。该案在一审审理过程中，朱政变更诉讼请求，与许贝贝达成和解协议,由许贝贝返还购房款及利息，一审法院作出(2018)鲁0403民初3727号民事判决：许贝贝协助张硕办理房产过户手续。本案中，许贝贝将案涉房屋钥匙、购房款发票等交付张硕，并按约定每月偿还许贝贝银行房贷本息，张硕且已缴纳房屋过户所需的契税及房屋登记费。张硕提交的在案证据足已证明其与许贝贝签订的房屋转让协议成立并已实际履行，张硕一家从2013年2月搬至该房屋居住至今。张硕在一审法院于2018每l2月24日查封案涉房产之前已与许贝贝于2013年2月7日、l4日签订房屋买卖协议，该房屋买卖协议合法有效，被山东省枣庄市薛城法院(2018)鲁0403民初3727号民事判决依法确认。张硕在人民法院查封之前已实际入住至今，合法占有该不动产。张硕已向许贝贝支付了全部首付款，并每月按照合同的约定向许贝贝的房贷账户存入房贷本息。张硕已缴纳过户需要的契税和房屋登记费，张硕非因自身原因未办理过户登记。一审法院已对案外人张硕的异议请求予以支持，裁定中止涉案房屋的执行。张硕对涉案房屋享有足以排除强制执行的物权期待权，能够排除一审法院对该案涉房屋的强制执行。朱政继续执行案涉房产上诉请求无事实及法律依据，其上诉理由不能成立，本院不予支持。综上所述，朱政的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7000元，由上诉人朱政负担。该判决为终审判决。审判长  朱东徽审判员  张 硕审判员  王 丹二〇二〇年十二月三十日书记员  杨 丽