四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1902民初5880号 原告：巴中大秦巴商业管理有限公司，住所地：四川省巴中市巴州区盘兴物流园区。 法定代表人：彭峻峰，系该公司董事长。 原告：巴中盘兴都市物业管理有限公司，住所地：四川省巴中市巴州区盘兴物流园区。 法定代表人：彭峻峰，系该公司董事长。 二原告共同委托（特别授权）诉讼代理人：辜晓虎，男，生于1991年11月21日，汉族，现住四川省巴中市巴州区，系公司员工。 二原告共同委托诉讼代理人：鲜爱萍，四川九朝律师事务所律师。 被告：袁勇，男，生于1975年9月8日，汉族，现住四川省巴中市巴州区。 原告巴中大秦巴商业管理有限公司、巴中盘兴都市物业管理有限公司与被告袁勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告巴中大秦巴商业管理有限公司（以下简称“大秦巴商管公司”）、巴中盘兴都市物业管理有限公司（以下简称“盘兴物管公司”）的共同委托诉讼代理人辜晓虎、鲜爱萍，被告袁勇均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告大秦巴商管公司、盘兴物管公司诉称：2014年8月18日，原、被告双方签订《巴中盘兴物流园区一期商铺租赁合同》及《前期物业服务协议》。合同签订后，原告将租赁合同约定的坐落于巴中市巴州区盘兴物流园区D5区D栋02号商铺（建筑面积为245.38平方米）交付给被告经营餐饮。合同签订后，被告未按照约定履行支付租金、物业管理服务费等费用的付款义务。2018年4月8日，原告向法院起诉被告支付租金、物业管理服务费。2018年6月19日，巴州区人民法院（2018）川1902民初1595号民事判决书判决被告支付原告2014年8月1日至2018年7月31日共计48个月的租金。但被告至今不支付租金及物业管理服务费，合同届满，被告未腾空房屋，拒不交付租赁房屋，原告多次催要无果。综上，被告的行为已严重违反合同约定，严重损害了原告合法权益，给原告造成了巨大损失。为维护原告合法权益，特具文诉至法院，请求：1、依法判决被告立即向原告支付2018年7月31日至2020年7月31日的房屋租金72966.19元以及2014年8月19日至2020年7月31日物业管理服务费24538元；2、判决被告立即腾空租赁房屋并交付给原告；3、诉讼费由被告承担。 被告袁勇辩称：1、被告并未违约，第一期已如数交款，有交款凭证为证。2、因原告未按约定接通商铺的水电气，商铺二、三楼无法使用，致使被告无法正常营业，为降低损失，被告实际只使用了一楼。 经审理查明，2014年8月5日，原告大秦巴商管公司收取被告袁勇租赁定金10000元。2014年8月12日，原告大秦巴商管公司与被告在《盘兴园区进驻商户审核申请表》签章签名，对承租商铺位号、经营内容、租金交纳时间、租金标准、对应租期应交金额、首期支付金额等进行了协商。 2014年8月18日，原告大秦巴商管公司（出租人“甲方”）与被告（承租人“乙方”）签订《巴中盘兴物流园区一期商铺租赁合同》（以下简称“合同”），约定“第一条出租物业、面积及用途1.1出租物业及面积：甲方同意乙方承租坐落于巴中市巴州区××栋××号共1个铺位（下称：‘承租单元’或‘该房屋’），承租单元建筑面积为245.38平方米（最终以巴中市土地房产管理部门测量的产权面积为准）。1.2乙方承诺适用该物业作为经营餐饮之用途；未经甲方书面同意，乙方不得变更该租赁场所的租赁用途。……第二条租赁期及装修期2.1本合同书所约定的租赁期限为：六年，自2014年08月01日至2020年07月30日止。2.2免租期22个月。自甲方将该物业交付给乙方之日起算，免租期内乙方应按期支付物业费、水电费、网络电话费等与其经营管理相关的一切费用。免租期是基于乙方在履行本合同过程中没有违约的前提下给予的优惠，如乙方存在任何违约行为，则乙方不再享受前述免租期，乙方应在收到甲方通知后7日内按本合同约定的租金标准向甲方支付免租期的租金，否则，应向甲方支付逾期付款违约金。……第三条租、押金、物业管理费及支付3.1自租赁开始日起每满365天为一个租赁年度。其中前三个租赁年度的标准租金为￥35.00元／月·㎡，公司补贴22.61元／月·㎡，乙方实际支付租金标准为前三年￥12.39元／月·㎡。如租期超过三年的，则三年后租金计算标准为每年递增5%，即第四年为36.75元／月·㎡，第五年为38.59元／月·㎡，第六年为40.52元／月·㎡。3.2本合同签约当天乙方缴交首期租金￥18235.82元和押金￥6078.61元，总金额为人民币贰万肆仟叁佰壹拾肆元肆角叁分元整（￥：24314.43），租赁期满，在乙方已结清所有应付款项的情况下，无息退还全部押金。租赁期间租金缴纳依下表执行：第一次缴纳，缴纳时间为合同签定之前，租金单价为12.39元／月·㎡，应缴金额为18235.82元，对应租期为2014.08.01-2015.01.31；第二次缴纳，缴纳时间为2015.01.15前，租金单价为12.39元／月·㎡，应缴金额为18235.82元，对应租期为2015.02.01-2015.07.31；第三次缴纳，缴纳时间为2015.07.15前，租金单价为12.39元／月·㎡，应缴金额为18235.82元，对应租期为2015.08.01-2016.01.31……第七次缴纳，缴纳时间为2017.07.15前，租金单价为36.75元／月·㎡，应缴金额为54106.29元，对应租期为2017.08.01-2018.01.31；……第九次缴纳，缴纳时间为2018.07.15前，租金单价为38.59元／月·㎡，应缴金额为56815.29元，对应租期为2018.08.01-2019.01.31；……第十一次缴纳，缴纳时间为2019.07.15前，租金单价为40.52元／月·㎡，应缴金额为59656.79元，对应租期为2019.08.01-2020.01.31；……3.3物业管理费标准为￥2.00元／月·㎡，年合计：人民币（大写）伍仟捌佰捌拾玖元壹角贰分整，（小写）￥5889.12元。自2016年06月01日起计付物业管理费，物业管理费缴纳时间与租金缴纳时间一致。3.4租赁期限内，承租单元的租金、物业管理费以本合同约定的建筑面积为基准计算。第四条履约保证金……4.2自用水、电、每期、电话费保证金：乙方须于签订本合同书的当天内按承租该物业套数向甲方交纳￥1000.00元的自用水、电、煤气、电话、市场推广费保证金，否则，甲方视为乙方自动放弃本合同，甲方有权将本合同内的物业另外租赁。……4.3装修保证金：乙方在签订本合同的当天内应向甲方支付装修保证金共计人民币￥3000.00元，装修保证金将在乙方正常开业后30日内由甲方无息退还给乙方，如乙方损坏甲方财产，甲方有权从此保证金中扣除相关费用，多退少补。第六条承租物业的交付及交还6.1交付：甲方应于乙方实际支付完毕本合同约定的全部应付款项后5日内将该物业按约定的条件交付给乙方，届时双方共同办理交接手续。双方交验完毕在《承租物业交接验收表》上签字确认。自正式移交日起承租单元的一切法律责任、保险及费用由乙方承担。……第八条甲方的权利与义务8.1甲方是该承租单元的合法权利人，有权签订本合同并依约向乙方收取租金。……8.3甲方应保持公共系统设备设施处于良好状态，工作需要时，甲方或物业管理公司有权派工作人员进入乙方承租单元进行有关检查和维修。日常检修应提前通知乙方，紧急情况下可随时进入抢修。8.4甲方交付该承租单元前应确保通过消防验收，并满足水、电、气等接驳到户的要求……”。同日，原告大秦巴商管公司收取被告交付租金8235.82元、租赁押金6078.61元、装修保证金3000元、水电煤气保证金1000元。尔后，被告入驻盘兴物流园区Ｃ5区Ｄ栋02号商铺从事餐饮经营至今。合同履行中，因原告未按合同约定完善园区设施设备，将水、电、气及时接驳到户，被告未再交纳租金。双方酿成纠纷，原告遂诉至法院，提出前述诉请。 同时查明，因被告未按合同约定及时足额交纳商铺租金，2018年4月8日原告大秦巴商管公司诉至本院，要求被告交纳商铺租金，2018年6月19日本院依法作出（2018）川1902民初1595号民事判决书，该判决书考虑到天然气对餐饮经营的重要性，酌定租金标准为12.39元／月／平米。 庭审中，原告盘兴物管公司申请撤销要求被告支付2014年8月19日至2020年7月31日期间物业管理服务费24538元的诉讼请求。并陈述其主张的租金72966.19元计算方式为12.39元／月／平米×245.38平方米×24个月（2018年8月1日起至2020年7月30日止）﹦72966.19元。 上述事实，有原、被告的陈述，原、被告的身份信息，《巴中盘兴物流园区一期商铺租赁合同》、（2018）川1902民初1595号民事判决书复印件，《撤销诉讼请求申请书》等证据及庭审笔录在卷佐证。本案事实清楚，证据确实充分。足以认定。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人负有交付租赁物的主要义务，承租人负有支付租金的主要义务。原告大秦巴商管公司与被告袁勇签订的《巴中盘兴物流园区一期商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规，自双方签字确认之日起成立生效。生效合同受法律保护，当事人均应当按照合同约定全面及时履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。出租人负有物的瑕疵担保义务，即出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益。如果租赁物有使承租人不能为正常使用、收益的瑕疵，出租人即应承担违约责任，承租人可解除合同或者请求减少租金。本案中，原告将租赁商铺交付给被告后，被告一直对承租商铺占有使用，被告抗辩称实际未使用商铺第二、三楼，但未提供充分确实的证据佐证，故本院不予采信。原告交付的商铺存在公共设施设备不完善、水电气未及时接驳到户等瑕疵，现租赁合同期限已届满，被告可请求减少租金。现原告主张租金按12.39元／月·㎡的标准计算，考虑到天然气对餐饮经营的重要性，结合本案实际情况，本院依法予以支持，即2018年8月1日至2020年7月30日期间租金应为：12.39元／月·㎡×245.38㎡×12月/年×2年＝72966.1968元，现原告主张被告支付下欠租金72966.19元，有事实、法律依据，本院依法予以支持。 关于原告大秦巴商管公司主张被告立即腾空并交还租赁商铺的问题。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，现涉诉商铺租赁期限已届满，被告亦未进行续租，故对原告大秦巴商管公司的该项诉讼请求，本院依法予以支持。 庭审中，原告盘兴物管公司申请撤销要求被告支付2014年8月19日至2020年7月31日期间物业管理服务费24538元的诉讼请求，系当事人对在法律允许的范围内对自己的权利所作的处分，并不违反法律法规，本院依法予以准许。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告袁勇在本判决生效后十日内向原告巴中大秦巴商业管理有限公司支付2018年8月1日至2020年7月30日期间的租金72966.19元； 二、被告袁勇在本判决生效后三十日内腾空位于巴中市巴州区××栋××号商铺××商铺返还原告巴中大秦巴商业管理有限公司。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2235元，减半收取1117.50元，由被告袁勇负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 员 陈晓红 二〇二〇年十二月十一日 法官助理 杜珊珊 书 记 员 范琳琳