江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0324民初7857号原告：袁璞，男，2000年2月23日生，汉族，住睢宁县。原告：张语宸，女，2001年12月20日生，汉族，住睢宁县。二原告共同委托诉讼代理人：宋静，江苏千秋业律师事务所律师。被告：睢宁县绿园房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320324747326674K，住所地睢宁县睢城镇濉河北路**。法定代表人：程浩，该公司经理。委托诉讼代理人：赵刚，该公司员工。委托诉讼代理人:赵丛秀，江苏仁台律师事务所律师。原告袁璞、张语宸与被告睢宁县绿园房地产开发有限公司（以下简称绿园公司）委托合同纠纷一案，本院2019年10月30日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告袁璞、张语宸的委托诉讼代理人宋静、被告绿园公司的委托诉讼代理人赵刚、赵丛秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁璞、张语宸向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告绿园公司于2016年8月19日签署的《商铺委托经营管理合同》，判令被告给付原告房屋租金至合同解除之日止；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告系睢宁县万象天地**楼**房屋的所有权人。2016年8月19日，原告与被告签署《商铺委托经营管理合同》。委托被告将上述房屋对外出租。合同约定：房屋租金按季度支付，每次租金到期后15日内支付，委托经营期间，被告应按期足额向原告支付房租，如到期未按时支付租金，原告有权解除合同。合同签订后，在2018年6月份之前，被告基本能按时支付租金，但从2018年第三季度起，被告就不能如约支付租金。2018年10月应付租金75000元，被告仅支付17625元，2019年1月应付租金75000元，被告仅支付68929元，2019年4月应付租金75000元，被告仅支付22976元，2019年7月应付租金75000元，被告仅支付22976元，2019年10月应付租金78750元，被告至今未有给付。截止2019年9月30日，被告尚欠原告房租246244元未付。为维护原告合法权益，故提起本案诉讼。被告绿园公司辩称，1、我公司除了向原告直接支付租金外，还通过替原告缴纳税款的方式冲抵部分租金，我公司已经支付完毕原告2019年9月30日前的租金；2、原告要求解除双方之间签署的《商铺委托经营管理合同》不符合相关规定。原告所购买的房屋为产权式商铺，在原告购买前，该商铺已由被告连同整栋建筑物出租给案外人苏果超市（徐州）有限公司，原告对此也是明知的。根据省高院相关规定，业主购买商铺后由其委托开发公司进行整体出租，在此过程中，部分业主要求解除合同，应从整体利益进行考虑，如解除原、被告之间的委托经营合同，必然会损害大多数业主的利益，故不同意与原告解除《商铺委托经营管理合同》。综上，请法院依法判决驳回原告诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年8月19日，原告袁璞、张语宸（甲方）与被告绿园公司（乙方）签订一份《商铺委托经营管理合同》，约定：根据《中华人民共和国合同法》以及相关法律法规规章的规定，甲乙双方（以下简称双方）现就甲方购买的坐落于睢宁县处万象天地项目中的商铺（详见本合同第一条）委托给乙方统一经营管理等事宜，在平等、自愿、协商一致的基础上订立本合同；第一条甲方自愿将其购买的3号楼商铺1-104号房（建筑面积为231.08㎡）委托给乙方经营管理（具体管理权限见本合同第五条）；第二条委托经营期限：委托经营管理期限自2016年6月1日起至2032年9月30日止，共计18年零4个月(总计220个月整）；第三条委托经营收益及分配：1.为支持对本项目的培育，……委托经营期限内年RMB300000元（大写叁拾万元整），自租赁期开始，每三年递增5%；2.支付方式：按季支付，2017年1月15日前支付2016年6月1日-2017年1月1日租金，以后每季度按季度支付，每次租金到期后15日内支付；……第四条甲方的权利义务：1.享有商铺房租按期足额收取的权利和依法纳税的义务；……3.有遵守乙方与实际承租人签订租赁协议的延续义务；第五条乙方的权利义务：1.委托经营期间……8.委托经营期间，乙方应按期足额支付房租；……第九条违约责任：（一）甲方违约责任……；（二）乙方违约责任：1.乙方由于客观原因提前解除合同的……3.如到期乙方未按时支付租金，甲方有权收回该房屋，造成乙方与华润苏果租赁损失由绿园公司承担；……。合同签订后，被告于2017年1月24日给付房租150000元、于2017年5月5日给付75000元、于2017年8月11日给付75000元、于2017年11月15日给付75000元、于2018年3月14日给付75000元、于2018年5月16日给付75000元、2018年8月22日给付75000元、于2018年11月15日给付17625元、于2019年2月15日给付68929元、于2019年8月30日给付22976元、于2019年9月10日给付22976元，于2019年11月21日给付22977元，以上合计755483元。案件受理后，本院于2019年11月3日向被告绿园公司送达了起诉状副本。另查明，涉案房屋在原告袁璞、张语宸从被告绿园公司购买前，被告绿园公司已经将涉案房屋所在楼房的一层部分、二楼和三楼全部出租给案外人苏果超市（徐州）有限公司。在此期间，苏果超市（徐州）有限公司按季度，在收到绿园公司提供的房屋租赁发票后十个工作日内，向绿园公司支付每季度租金。另外，诉讼过程中，被告绿园公司称：因为公司账户和苏果超市（徐州）有限公司应支付的租金，被案外人申请法院冻结，无法支付原告等业主租金；涉案商业项目的其他部分业主已经与苏果超市（徐州）有限公司以及被告绿园公司重新签订房屋租赁合同，就各自的权利义务进行了约定。上述事实，有原、被告的当庭陈述，房产证、《商铺委托经营管理合同》、银行转账记录等证据在卷证实，本院依法予以确认。本院认为，原、被告之间订立的《商铺委托经营管理合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应当按约履行各自的义务，否则应承担相应法律系责任。目前双方争议的主要问题为：1、涉案《商铺委托经营管理合同》是否能够解除；2、被告是否为原告代扣税款以及代扣税款能否抵扣原告租金；3、被告所欠原告房屋租金数额。针对争议问题一，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定。本案中，原被告在签订《商铺委托经营管理合同》时，对租金的支付时间和金额进行了明确的约定，但被告绿园公司自2018年第三季度开始，未有按照《商铺委托经营管理合同》约定及时支付房租，且在本案诉讼过程中，虽经本院多次调解，被告绿园公司至今仍未有按照合同约定足额向原告支付拖欠的租金，其行为严重违反合同约定，也使得双方之间的委托经营合同丧失了继续履行的基础。根据双方《商铺委托经营管理合同》第九条第二款第三项的约定“如到期乙方（绿园公司）未按时支付租金，甲方（袁璞、张语宸）有权收回该房屋，造成乙方与华润苏果租赁损失由乙方承担”，故原告有权按照合同约定解除与被告绿园公司于2016年8月19日签订的《商铺委托经营管理合同》。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，原被告签订的《商铺委托经营管理合同》，自原告解除合同意思通知到被告即被告收到本案起诉状副本时解除。合同解除后，被告应当按照法律规定支付合同解除前所欠的租金。针对争议问题二，首先，被告既然主张代原告缴纳相关税款，那么应提供纳税人为原告的相关税收发票，但是其在诉讼过程中，仅提供纳税人为被告公司的增值税发票，其应当承担举证不能的法律后果。其次，原、被告作为平等的商事主体，双方权利义务是对等的，被告作为非税务机关，其没有法定代为扣缴税款的权利；再者原告也没有在双方签订《商铺委托经营管理合同》中，明确约定或委托被告代缴税款。另外，根据双方2018年8月之前的租金给付方式及数额等合同履行情况来看，未有出现绿园公司代原告缴纳税款或从租金中抵扣税款的情况。综上，被告绿园公司主张以其向案外人苏果超市（徐州）有限公司出具的增值税发票，冲抵应支付给原告的房租，无事实和法律依据，其主张本院不予支持。针对争议问题三，原、被告在双方签订的《商铺委托经营管理合同》中就租金支付的金额、期限作出明确的约定，该约定是双方真实意思表示，合法有效，被告绿园公司应当按照合同约定履行给付租金义务。截至被告收到原告起诉状副本之日（2019年11月3日），被告应给付原告房租的总额为1008875元，扣除被告已经支付的755483元，尚欠原告租金253392元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告袁璞、张语宸与被告睢宁县绿园房地产开发有限公司签订的《商铺委托经营管理合同》于2019年11月3日解除；二、被告睢宁县绿园房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内给付原告袁璞、张语宸解除合同前的租金253392元。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5473元，由被告睢宁县绿园房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  张志瑶审 判 员  张园园人民陪审员  何艳秋二〇二〇年十二月二十五日书 记 员  赵东方附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。