湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘12民终1842号上诉人(原审被告、原审反诉原告)：洪江市七天果辰果业有限公司，住所地洪江市黔城镇新景家园1.2.3铺号。统一社会信用代码91431281MA4LQY139J。法定代表人：谢松林，董事长委托诉讼代理人刘杰，湖南五湖（怀化）律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐鹏。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：洪江市雪峰绍兵生态园果业发展有限公司，住所地洪江市安江镇秀建村。统一社会信用代码91431281320683576B。法定代表人：杨绍兵，董事长。委托诉讼代理人谢建荣，男，汉族，1964年6月28日出生，住湖南省洪江市。上诉人洪江市七天果辰果业有限公司（以下简称七天果业公司）因与被上诉人洪江市雪峰绍兵生态园果业发展有限公司(以下简称绍兵果业公司)合同纠纷一案，不服湖南省洪江市人民法院（2020）湘1281民初66号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人七天果业公司委托诉讼代理人刘杰、徐鹏，被上诉人绍兵果业公司法定代表人杨绍兵及其委托诉讼代理人谢建荣等到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。上诉人七天果业公司上诉请求：撤销一审判决；依法改判绍兵果业公司返还多支付的承包费110万元且退还押金55万元，并承担55万元违约金；判令一二审诉讼费由绍兵果业公司负担。事实和理由：一审认定事实存在多处错误。首先，在一审开庭之前，上诉人并未到果园实地勘测，上诉人对于果园面积的了解，完全信赖于被上诉人提供的材料以及数据；其次，双方在合同中约定的承包金是按实际面积进行计算的；一审未查明，在起诉前，绍兵果业公司未经上诉人同意，以上诉人的名义进行贷款。请求依法改判。被上诉人绍兵果业公司辩称，一审法院认定事实正确，被上诉人提供了十分充足的证据，证实了上诉人不仅对果园的情况完全知情，而且还提供了充足的证据证明上诉人要求被上诉人在签订合同时故意夸大果园面积的不可告人的目的的事实；上诉人的其它两点上诉理由无任何事实依据，也无任何证据证实。上诉人的违约行为给被上诉人造成了巨大的经济损失，一审判决的数据远不能弥补被上诉人的实际损失。绍兵果业公司向一审法院提出诉讼请求：1、判令七天果业公司支付所欠2019年度的果园承包款70万元、2020年度的承包款180万元，共计250万元；2、判令七天果业公司继续履行双方于2017年6月15日签订的《果园承包合同》；3、本案的诉讼费由七天果业公司负担。七天果业公司向一审法院提出反诉请求：1、判令绍兵果业公司返还多支付的承包费731330元；2、解除双方当事人签订的《果园承包合同》；3、判决绍兵果业公司返还违约押金55万元；4、由绍兵果业公司承担反诉所产生的诉讼费、律师费。原审法院查明：七天果业公司（乙方）经实地考察和与绍兵果业公司（甲方）充分协商后，于2017年6月15日与绍兵果业公司签订了《果园承包合同》。合同约定：一、甲方将其坐落在洪江市大崇乡兰家坪村、明主村、林业局园艺场的855亩果园、安江镇大桥村的310亩果园共1165亩果园承包给乙方经营管理。二、承包期限为16年，即自2017年4月25日至2032年12月31日止。三、承包金额及支付方式：1、承包费按下列方式计算：2017年4月5日-2018年4月5日承包费为100万元；2018年4月5日-2019年4月5日承包费为140万元；2019年4月5日至2020年4月5日承包费为160万元；2020年4月5日至2032年12月31日的承包费为180万元／年。2、甲、乙双方签订合同后，乙方须向甲方交纳55万元违约押金，押金在合同期满时退还给乙方。3、乙方须一次性付清55万元押金和2017年4月5日至2019年4月5日期间的承包费240万元。4、从2019年4月5日起至2032年12月31日期间的承包费应在每年的1月1日前逐年支付。四、甲方责任（略）。五、乙方责任：1、乙方享有自主经营权，可根据需要在园内发展多种经营，并进行品种改良。2、乙方必须按期交纳承包费。3、乙方必须在梯面空地补栽柑橘苗，并加强培管，一切费用由乙方负责。对园内零星死亡及老化桔树，乙方必须逐年更新补栽。合同还约定了双方的其他权利义务。合同签订后，七天果业公司付清55万元押金和2017年4月5日至2019年4月5日期间的承包费240万元。因前期投入较大，2019年1月26日，甲、乙双方就承包费另行达成了《补充协议》，约定：2019年至2021年，每年租金（承包款）为90万元，从2022年起租金每年递增10万元至2027年递增至150万元／年止。七天果业公司已付2019年的租金90万元。七天果业公司接管果园后，对果园进行了品种改良嫁接换种。2019年12月，七天果业公司以前期投入大，公司一直处于亏损状态为由，向绍兵果业公司发出通知：七天果业公司决定单方违约，将所承包的两片果园退还绍兵果业公司，所交违约押金不予退还。绍兵果业公司不同意终止合同，故向一审法院提起诉讼。在诉讼过程中，七天果业公司以所承包绍兵果业公司的果园面积只有810余亩不足合同约定的1165亩而提起反诉。深圳七天果辰实业有限公司创始于2001年，于2015年11月3日完成工商注册，系集水果种植、上游批发、连锁专卖、电子商务为一体的水果专营企业。洪江市七天果辰果业有限公司系深圳七天果辰实业有限公司的全资子公司，于2017年6月8日在洪江市注册成立，经营范围：果木种植、销售；农业新技术推广、农药化肥销售。因七天果业公司决意终止合同，为了不影响春耕生产，在2020年2月的“新冠疫情”期间，一审法院协调绍兵果业公司先行接管果园，及时组织春耕生产。绍兵果业公司于2020年2月18日接收了七天果业公司移交的果园。本案在调解过程中，七天果业公司表示愿意在不要求退还违约押金的基础上，再适当补偿绍兵果业公司的经济损失。原审法院认为，一、关于本诉部分。七天果业公司经实地考察后与绍兵果业公司充分协商，达成了《果园承包合同》及《补充协议》。该合同合法有效，具有法律约束力。现七天果业公司以前期投入大，公司一直处于亏损状态为由主动违约决意终止合同，如果要求其继续履行合同而其怠于履行，将会造成较大的经济损失，导致双方的合同目的不能实现。因此，应当解除双方所签订的《果园承包合同》。一审法院对七天果业公司要求解除合同的反诉请求予以支持。鉴于七天果业公司已主动违约，根据合同约定，七天果业公司所交纳的55万元违约金不予退还。七天果业公司主动违约，作为守约方的绍兵果业公司有权要求违约方七天果业公司承担违约责任并赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。根据双方所签订的《果园承包合同》和《补充协议》约定，合同履行完毕，绍兵果业公司可获得承包款1770万元。现绍兵果业公司提出要求七天果业公司交纳所欠2019年度的承包款70万元和2020年的承包款180万元，实为履行合同可获利益中的一部分。七天果业公司接管果园后，对部分品种进行了嫁接换种，影响了绍兵果业公司当前的收入。经与七天果业公司协调，七天果业公司表示愿意在按合同承担违约责任的基础上适当赔偿绍兵果业公司的损失。综合平衡双方利益，一审法院酌定七天果业公司在承担55万元违约金的基础上，再赔偿绍兵果业公司70万元损失。二、关于反诉部分。七天果业公司以所承包绍兵果业公司的果园面积只有810余亩不足1165亩而提起反诉。一审法院认为深圳七天果辰实业有限公司创始于2001年，系多年从事集水果种植、上游批发、连锁专卖、电子商务为一体的水果专营企业，有多年从事果园生产经营的丰富经验，而洪江市七天果辰果业有限公司又系深圳七天果辰实业有限公司全资子公司，在签订合同前对其所承包的绍兵果业公司的果园进行了实地考察，知道或者应当知道所承包绍兵果业公司果园的实际面积，双方对承包合同所载明果园的面积是认可的，且在果园交接两年多后于2019年1月26日达成了《补充协议》，补充协议也未涉及果园面积。现七天果业公司亦无证据证明其所承包绍兵果业公司果园的准确面积，同时，《果园承包合同》也未体现承包费是按亩积计算的。因此，七天果业公司要求绍兵果业公司退还违约押金55万元、退还多交纳的承包款731330元及承担反诉所产生的诉讼费、律师费的反诉请求无事实和法律依据，一审法院对该反诉请求不予支持。判决如下：一、解除原告（反诉被告）洪江市雪峰绍兵生态园果业发展有限公司与被告（反诉原告）洪江市七天果辰果业有限公司于2017年6月15日所签订的《果园承包合同》；二、由被告（反诉原告）洪江市七天果辰果业有限公司赔偿原告（反诉被告）洪江市雪峰绍兵生态园果业发展有限公司70万元（已交的55万元违约押金除外）经济损失，此款限于本判决生效后七日内付清；三、驳回原告（反诉被告）洪江市雪峰绍兵生态园果业发展有限公司的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）洪江市七天果辰果业有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费26800元，反诉费16331元，合计43131元，由被告（反诉原告）洪江市七天果辰果业有限公司负担。双方当事人对一审法院查明的基本事实没有异议，本院予以确认。本院认为，《果园承包合同》经双方当事人签字盖章，并已实际履行，合法有效，合同条款对双方当事人均有约束力，现上诉人没有约定或者法定的理由解除合同，依法应当承担违约责任。上诉人称果园面积与实际不符，并主张以实际面积计算承包款，本院认为，没有证据表明承包金是以面积为基数计算，且对于合同面积与实际面积不一致的问题，绍兵果业公司作出了合理的解释，七天果业公司在接收果园并签订补充协议时亦未提及面积问题，本院对绍兵果业公司对合同面积的解释，予以采信。因而对七天果业公司主张以实际面积计算承包款不予支持。合同约定，若一方违约，应承担所造成的一切经济损失。一审法院本着综合平衡双方利益的原则，酌定由七天果业公司在承担55万元违约金的基础上，再赔偿绍兵果业公司70万元的损失，并无不当。综上所述，上诉人上诉理由不充分，不能支持。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，处理恰当，应当维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费17682元，由上诉人洪江市七天果辰果业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  冷旗帜审判员  舒易成审判员  黄丽霞二〇二〇年十二月八日书记员  申雅梦