西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 (2020)陕0103民初5791号 原告：中国农业银行股份有限公司西安兴庆路支行，住所地：西安市碑林区。负责人：肖娜，该分行行长。委托诉讼代理人：黄春峰，陕西朗恒律师事务所律师。被告：张明义，男，1989年12月24日出生，汉族，住西安市雁塔区。被告：蔡乐乐，女，汉族，1985年8月24日出生，住西安市雁塔区。被告：陕西省建秦房地产开发有限公司，住所地:西安市未央区。法定代表人：谌乾生，董事长兼总经理。委托代理人：许鸣曦，男，该公司员工，住该公司。原告中国农业银行股份有限公司西安兴庆路支行与被告张明义、蔡乐乐、陕西省建秦房地产开发有限公司（以下简称建秦公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序公开开庭独任审理。原告委托诉讼代理人黄春峰与被告建秦公司委托诉讼代理人许鸣曦到庭参加诉讼。被告张明义、蔡乐乐经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告一、被告二共同偿还原告借款本金人民币1270811.19元，利息25075.94元、罚息9.25元、复利43.43元（以上费用暂算至2020年3月17日），以上共计1295939.81元，及自2020年3月18日起至实际清偿之日的利息、罚息、复利、律师费（按照合同约定计算）。2、依法判令被告三对被告一、被告二上述债务向原告承担连带清偿责任（含诉讼费、律师费）；3、判令原告对被告一、被告二抵押的位于西安市浐灞生态XX路以北、XX大道XX园XX城XX地块三期（南区）第20幢2单元12层21202号房屋变现所得价款享有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年3月13日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》,合同约定第一、二被告向原告借款人民币128万元用于购买位于西安市浐灞生态区XX路以北，XX大道XX园XX城XX地块三期（南区）第20幢2单元12层21202号房屋，利率为年息5.929%，借款期限为30年，被告三对被告一、被告二向原告的借款本息承担连带清偿责任。合同还约定借款人未按约定按期足额偿还借款时，贷款人有权提前收回已发放借款本息，有权提前行使担保权。2019年3月19日，原告与被告一、二签订《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定被告一、二以其上述购买的房屋对其上述借款本金、利息、违约金（含罚息）、律师费等费用进行抵押担保。合同签订后，原告依约于2019年3月22日向被告发放了贷款128万元，但被告违反合同约定，逾期还款期限已达100余天，已严重违约。被告张明义、蔡乐乐未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。被告建秦公司辩称，根据其与原告签署的《一手房贷款业务银企合作协议》，原告与被告一、二办妥预抵押，其保证责任即解除。因原告与被告一、二已签署了预抵押合同，其认为预抵押已经办理，无需承担保证责任，不同意原告诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年3月13日，原告与被告张明义、蔡乐乐签订《个人购房担保借款合同》，约定被告张明义、蔡乐乐向原告借款人民币1280000元，用于购买位于西安市浐灞生态区XX路以北，XX大道XX园XX城XX地块三期（南区）第20幢2单元12层21202号房屋，借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，还款方式为等额本息还款法。被告张明义、蔡乐乐以上述房屋为借款提供抵押担保。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。利息及违约金按借款合同的约定计算。被告建秦公司为被告张明义、蔡乐乐借款合同项下债务承担阶段性保证担保，自借款发放之日起，至办妥以贷款人为抵押权人的抵押预告登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。被告张明义、蔡乐乐未按借款合同约定的期限归还借款，原告有权依约对被告张明义、蔡乐乐计收罚息和复利。被告张明义、蔡乐乐未按约定足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。2019年3月19日，原告与被告张明义签订《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定为保证上述借款合同的履行，被告愿意以其拥有的位于西安市浐灞生态区XX路以北，XX大道XX园XX城XX地块三期（南区）第20幢2单元12层21202号房屋作抵押，担保的贷款金额为128万元，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金和为实现债权而产生的一切费用。原告于2019年3月22日向被告张明义、蔡乐乐发放了贷款1280000元，但被告张明义、蔡乐乐未按照合同约定还款，截至2020年3月17日，已逾期4期，逾期天数114天，尚欠本金余额人民币1270811.19元，利息25075.94元、罚息9.25元、复利43.43元，共计1295939.81元。上述事实，有原告提供的《个人购房担保借款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、中国农业银行个人借款凭证、欠款明细等及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告与被告张明义、蔡乐乐、建秦公司签订的《个人购房担保借款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，意思表示真实，内容未违反法律、法规等强制性规定，均属有效。当事人应当全面履行合同义务。原告依约发放了贷款，被告张明义、蔡乐乐长期欠款不还，构成违约。原告有权提前收回已发放借款，要求被告张明义、蔡乐乐立即清偿,并承担支付利息、罚息、复利等责任。被告张明义、蔡乐乐经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。原告要求被告张明义、蔡乐乐偿还借款本金1270811.19元，利息25075.94元、罚息9.25元、复利43.43元，共计1295939.81元（截至2020年3月17日）及自2020年3月18日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利，有事实及合同依据，诉请合法，本院予以支持。被告建秦公司应依据合同约定，对被告张明义、蔡乐乐的上述债务承担阶段性保证担保，承担后可依法向张明义、蔡乐乐进行追偿权。原告要求被告建秦公司承担连带清偿责任之诉请，依法予以支持。关于原告要求以涉案房产优先受偿的主张，因原告未就涉案商品房办理抵押登记备案，尚未并取得不动产登记证明，本院依法不予支持。原告要求被告支付律师费之诉请，因原告未提供相应证据加以佐证，该项诉请因无事实依据本院依法不予支持。被告建秦公司未能提供相应证据证明涉案房屋已办理了抵押预告登记手续，故对其主张的预抵押已经办理，其无需承担保证责任的辩论意见，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张明义、蔡乐乐于本判决生效之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司西安兴庆路支行借款本金人民币1270811.19元，利息25075.94元、罚息9.25元、复利43.43元，共计1295939.81元（截至2020年3月17日），及自2020年3月18日起至借款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息、罚息、复利。二、被告陕西省建秦房地产开发有限公司对被告张明义、蔡乐乐上述债务承担连带清偿责任，被告陕西省建秦房地产开发有限公司承担清偿责任后有权向被告张明义、蔡乐乐追偿。三、驳回原告中国农业银行股份有限公司西安兴庆路支行其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16463元、保全费5000元、公告费900元，合计22363元，由被告张明义、蔡乐乐负担，被告陕西省建秦房地产开发有限公司承担连带清偿责任（此款原告中国农业银行股份有限公司西安兴庆路支行已预交，被告张明义、蔡乐乐、陕西省建秦房地产开发有限公司于付上述款项时直付原告中国农业银行股份有限公司西安兴庆路支行，被告陕西省建秦房地产开发有限公司承担清偿责任后有权向被告张明义、蔡乐乐追偿）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审 判 员   袁   聪                                         二〇二〇年十二月十日  书 记 员   邓 黎 艳  1