辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初16929号原告：中国银行股份有限公司沈阳沈河支行，住所地：沈阳市和平区十四纬路**，统一社会信用代码：912101028178436438。负责人：郑植，系该行行长。委托诉讼代理人：孟庆峰，辽宁盛恒（哈尔滨）律师事务所律师。委托诉讼代理人：田志虎，系辽宁盛恒（郑州）律师事务所律师。被告：汤君勇，男，1973年12月25日出生，汉族，住沈阳市铁**。被告：肖旭，女，1983年3月30日出生，汉族，住沈阳市铁**。原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行诉被告汤君勇、肖旭金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行委托诉讼代理人孟庆峰到庭参加诉讼，被告汤君勇、肖旭经本院合法传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告汤君勇、肖旭共同偿还贷款本金55617.29元、利息8413.24元、罚息2586.04元，共计66616.57元（利息、罚息暂计至2019年7月14日，以后利息、罚息按合同约定执行至实际还清之日止）；2、请求判令原告对被告汤君勇名下位于沈阳市铁西区建筑面积25.99平方米房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；3、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：1、2004年11月22日，原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行与被告汤君勇签订《中国银行购房（抵押）借款合同》一份，合同约定，中国银行股份有限公司沈阳沈河支行向汤君勇提供7.6万元的贷款，贷款期限为25年，即从2004年11月起到2029年11月止；同时约定借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其逾期部分，从逾期之日起按日在本合同约定贷款利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。2、被告汤君勇以登记在其名下的位于沈阳市铁西区建筑面积25.99平方米房产为该笔贷款进行抵押担保。2004年11月25日被告按合同约定到登记机关为该房产办理了抵押备案登记批复，抵押权利人为原告，后于2008年10月6日到登记机关为该房产办理了房屋他项权利证，抵押权人为原告。抵押担保的范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费、公告费、保全费、评估拍卖费等）。合同同时约定贷款人未按本合同的约定按期足额归还贷款本息的即视为违约，一旦发生违约时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息提前到期。按照原告与被告汤君勇签订的《中国银行购房（抵押）借款合同》约定借款人未按时偿还贷款本息的，贷款人有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。3、另被告汤君勇在夫妻存续期间贷款所购房产系用于夫妻共同生活所用，根据《婚姻法解释二》第24条规定，被告肖旭应与汤君勇承担共同还款责任。4、贷款发放后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2015年8月20日起已经连续47期未偿还原告借款本息，截至2019年7月14日，被告尚拖欠贷款本金55617.29元、利息8413.24元、罚息2586.04元，共计66616.57元未还。被告汤君勇、肖旭未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2004年11月22日，原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行（甲方、贷款人、抵押权人）与被告汤君勇（乙方、借款人、抵押人）签订《购房（抵押）借款合同》一份，约定贷款人向借款人提供个人住房贷款76000元，用于购买位于沈阳市铁西区，建筑面积25.99平方米房产；贷款期限为25年，自2004年11月29日至2029年11月29日止，前述贷款期限与借款借据不一致，以实际放款日与到期日以借款借据为准；贷款利率确定为月利率4.425‰；借款人采用等额本息方式还款，借款人应按期偿还贷款本息，如未按期足额还款，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息，不按期偿还贷款利息时，有权计收复利。合同同时约定，借款人连续三期或累计六期未偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，清偿全部贷款本息（包括复息、罚息及逾期利息），直接处分抵押物。被告汤君勇以登记在其名下的位于沈阳市铁西区，建筑面积25.99平方米的房产为贷款进行抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）和其他应付费用。2004年11月22日，被告肖旭作为被告汤君勇的配偶，签字确认同意用抵押房产为本案贷款提供担保。2.2008年10月6日，被告按合同约定到登记机关为抵押房产办理了他项权利证，他项权利人为原告。3.合同签订后，原告于2004年11月29日发放贷款。被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2015年8月21日起未按期足额偿还原告借款本息，截至2019年7月14日，被告尚拖欠贷款本金55617.29元、利息8413.24元、罚息2586.04元未还。上述事实，除当事人陈述外，另有《购房（抵押）借款合同》、借款借据、房屋他项权证、账单明细、欠款证明等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告汤君勇、肖旭经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告汤君勇、肖旭签订的《购房（抵押）借款合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。根据《购房（抵押）借款合同》合同约定，借款人连续三期或累计六期未偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，清偿全部贷款本息（包括复息、罚息及逾期利息），直接处分抵押物。现被告汤君勇从2015年8月21日起未按期足额偿还原告借款本息，已累计超过六期，属违约行为，应承担相应的民事责任，故原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着原告与被告汤君勇签订的《购房（抵押）借款合同》的解除，因此，对原告要求被汤君勇告偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。同时，被告肖旭作为被告汤君勇的配偶，虽其不是《购房（抵押）借款合同》中的借款人，但其对被告汤君勇向原告借款的事实知晓并认可，依据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持”的规定，对原告要求被告肖旭共同偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。如被告未能按期还款，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行与被告汤君勇于2004年11月22日签订的《购房（抵押）借款合同》；二、被告汤君勇、肖旭于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行借款本金55617.29元、利息8413.24元、罚息2586.04元（以上本金、利息、罚息计算截止至2019年7月14日）；并自2019年7月15日起按《购房（抵押）借款合同》约定的计息办法给付原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行逾期利息、罚息至本判决实际偿还之日止；三、若被告汤君勇、肖旭逾期给付原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行上述款项，则原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行可依法对被告汤君勇名下的位于沈阳市铁西区，建筑面积25.99平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1465元，公告费800元，由被告汤君勇、肖旭负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 聂 雪人民陪审员 蔡 军人民陪审员 董秀坤二〇二〇年十二月二十八日书 记 员 姜 悦本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。