河北省大厂回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1028民初1912号 原告：大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司，住所地：河北省大厂回族自治县潮白河工业区。统一社会信用代码：91131028559073817G。 法定代表人：孟惊，总经理。 委托诉讼代理人：聂晓岳，北京保和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘东艾，北京保和律师事务所律师。 被告：王某某，女，1977年5月1日出生，汉族，户籍所在地：河北省廊坊市大厂回族自治县。 第三人：廊坊银行股份有限公司永兴路支行。地址：河北省廊坊市安次区永兴路**，统一社会信用代码：91131002688212473Q。 负责人：王永超，行长。 原告大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称华夏幸福房地产公司）与被告王某某、第三人廊坊银行股份有限公司永兴路支行（以下至判决主文前简称廊坊银行永兴路支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华夏幸福房地产公司委托诉讼代理人刘东艾到庭参加诉讼。被告王某某经本院依法公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。第三人廊坊银行永兴路支行经本院依法送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院予以缺席审理。本案现已审理终结。 原告华夏幸福房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》与《补充协议》；2、判令被告腾空房屋、恢复原状，并配合原告办理《商品房买卖合同》网签备案撤销等相关手续；3、判令被告支付银行划扣的保证金479485.27元及利息（以保证金金额为基数，按照中国人民银行公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算至被告实际支付之日止）；4、判令被告支付合同解约违约金78342.2元（783422元＊10%）；5、判令被告支付原告律师代理费14000元；6、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年5月20日，被告与原告双方签订《商品房买卖合同》与《补充协议》，约定被告购买原告开发的位于河北省廊坊市大厂回族自治县凝香园）普通商品住宅小区0014011701号商品房，建筑面积共87.09平方米，总房款为人民币783422元，按照约定，被告应支付首付款人民币243422元，剩余房款人民币540000元被告以银行按揭付款方式向第三人按揭贷款支付。被告办理按揭贷款后，未按期履行还款义务。致使银行将被告的贷款本金、利息及罚息直接从原告保证金账户扣除，共计人民币479485.27元。原告承担保证责任后，多次向被告催缴，被告拒不偿还，故原告起诉至法院。 被告王某某未到庭进行答辩。 第三人廊坊银行永兴路支行未到庭进行陈述。 经审理查明，2014年5月20日，被告与原告双方签订《商品房买卖合同》与《补充协议》，约定被告购买原告开发的位于河北省廊坊市大厂回族自治县凝香园）普通商品住宅小区0014011701号商品房，建筑面积共87.09平方米，总房款为人民币783422元，被告支付首付款人民币243422元，剩余房款人民币540000元被告以银行按揭付款方式支付。同时《补充协议》约定如被告未按期偿付银行贷款，导致银行要求原告垫付相应款项的，原告有权单方解除合同，被告应向原告支付房屋总价款的10%作为违约金。《商品房买卖合同》与《补充协议》还对其他事项进行了约定。合同签订后，被告按约定向原告支付了购房首付款243422元。同年被告就购买的涉案房屋与第三人签订了《个人住房／商用房按揭借款合同》，合同约定被告从第三人处贷款540000元，原告作为被告该笔贷款的担保人。贷款合同签订后，第三人向被告发放贷款540000元。被告在履行还贷款义务中未按约定偿还第三人的银行贷款，第三人分别于2019年4月29日和2019年8月29日从原告保证金账户扣划保证金及利息、罚息合计479485.27元。被告至今未偿还给原告。 另查明，2016年7月30日被告收房，并于2016年9月15日起对案涉房屋进行了装修。 以上事实有原告提交的《商品房买卖合同》、《补充协议》、《个人住房/商用房按揭借款合同》复印件、银行扣款凭证，本院从物业调取的房屋交付通知书复印件、入住流程单复印件、装修施工备案表复印件及原告当庭陈述在案为凭。 本院认为，买卖合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止买卖标的物相应民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，自合同成立时生效。合法的买卖关系应受法律保护。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的补充协议中有在被告未按期偿还银行贷款被第三人银行扣划原告保证金账户资金的情况下，原告有权单方解除合同的约定，且原告已经承担全部担保责任，故对原告请求解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》与《补充协议》，并由被告配合原告办理《商品房买卖合同》网签备案撤销等相关手续的主张，本院予以支持。原告要求被告支付被第三人划扣的保证金479485.27元及利息，又主张解除合同，该诉讼请求与原告主张的其他诉讼请求矛盾，故本院不予支持。原告主张被告应根据合同约定按照房屋总价款的10%支付违约金，本院认为该约定过高，故本院对违约金数额予以酌定。原告要求被告支付律师代理费14000元，但未提交充分证据予以证明，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司与被告王某某签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》； 二、被告王某某于本判决生效之日起七日内支付原告大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司解除合同违约金23502.66元（783422元*3%）； 三、被告王某某于本判决生效之日起七日腾空房屋并配合原告大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司至房屋登记管理部门办理商品房买卖合同的网签备案撤销等相关手续； 四、驳回原告大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费收取9520元，由原告大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司负担8970元，由被告王某某负担550元。于本判决生效之日起三日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决生效后，一方当事人不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行，申请执行的期间为本判决书确定的履行期间最后一日两年内。逾期将丧失申请执行权。 审 判 长  刘爱国 人民陪审员  刘海丰 人民陪审员  刘会来 二〇二〇年十二月十四日 书 记 员  田丁娟 附本判决应用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。