呼和浩特市中级人民法院执行裁定书（2020）内01执异905号案外人：宫某，男，1983年6月30日出生，住山东省威海市文登区西壕街****。委托诉讼代理人：钱亚峰，内蒙古振昊律师事务所律师。申请执行人：呼和浩特市兴光小额贷款有限责任公司。法定代表人：崔爱琴，该公司总经理。申请执行人：崔爱琴，女，系呼和浩特市兴光小额贷款有限责任公司法定代表人，住呼和浩特市。被执行人：蒙苑集团有限责任公司。法定代表人：白雅力格，该公司执行董事。被执行人：内蒙古北方药都科技有限公司。法定代表人：白雅力格，该公司总经理。被执行人：内蒙古天某房地产开发有限责任公司。法定代表人：贾贵忠，该公司总经理。被执行人：贾贵忠，男，住呼和浩，住呼和浩特市v>本院在执行呼和浩特市兴光小额贷款有限责任公司（以下简称:兴光小贷公司）、崔爱琴与蒙苑集团有限责任公司、内蒙北方药都科技有限公司、内蒙古天某房地产开发有限责任公司（以下简称:天某房地产公司）、贾贵忠民间借贷合同纠纷一案中，案外人宫某对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。宫某称，请求呼和浩特市中级人民法院立即停止对位于呼和浩特市××区、22层2520室、12层1201室、1601室房产的强制执行，并解除查封。事实与理由：呼和浩特市中级人民法院（以下简称：呼市中院）在兴光小贷公司、崔爱琴与天某房地产公司等合同纠纷案件中查封了位于呼和浩特市××区、22层2520室、12层1201室、1601室房产，并拟对上述房屋进行拍卖。宫某认为天某房地产公司已将上述房产转让给宫某，天某房地产公司已经对上述房产不享有权利，呼市中院不应查封并处置上述房产。案外人中建七局第四建筑有限公司与天某房地产公司、蒙苑集团有限责任公司建设工程施工合同纠纷一案业经内蒙古自治区呼和浩特市中级人民法院（2013）呼民一终字第00489号民事判决书判决，判决：一、撤销呼和浩特市新城区人民法院（2013）新民一初字第107号民事判决；二、被执行人内蒙古天某房地产开发有限责任公司支付申请人工程款4368639.8元，逾期付款利息752431.93元（计算至2013年2月21日），共计5121071.73元；三、被执行人内蒙古天某房地产开发有限责任公司支付申请人逾期付款利息至本判决生效之日（按照欠付工程款总额每日万分之五自2013年2月22日起计算），于判决生效后15日内付清；四、被执行人蒙苑集团有限责任公司对以上款项承担连带责任；五、申请人对蒙苑广场C座项目建设范围内的工程价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人承担一、二审案件受理费60182.36元。判决生效后，被执行人未履行付款义务。案外人中建七局第四建筑有限公司向呼和浩特市新城区人民法院申请强制执行，执行案号为（2015）新执字第01328号。案件执行过程中，经执行法院协调主持下，为实现优先受偿权，案外人中建七局第四建筑有限公司与天某房地产公司达成执行和解协议，天某房地产公司将上述四处房屋用于抵顶执行案件标的款，后宫某与天某房地产公司签订了上述四处房屋的商品买卖合同并办理了全部房款结算手续，新城区人民法院案号为（2015）新执字第01328号执行案件终结执行，至此，涉案四处房屋已不是天某房地产公司的财产，理应归宫某所有。综上，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》等相关条款规定，宫某为上述涉案房屋的合法权利人，涉案房屋均不是天某房地产公司的财产。本院查明，宫某与天某房地产公司于2016年1月13日签订了《商品房买卖合同》，约定将财富公馆22层2509号房，面积69.14平方米出售给宫某。2016年1月13日，天某房地产公司向宫某开具B2509号购房款收据，金额为489304元。宫某与天某房地产公司于2016年1月13日签订了《商品房买卖合同》，约定将财富公馆22层2520号房，面积69.14平方米出售给宫某。2016年1月13日，天某房地产公司向宫某开具B2520号购房款收据，金额为489304元。宫某与天某房地产公司于2016年1月13日签订了《商品房买卖合同》，约定将财富公馆12层1201号房，面积95.36平方米出售给宫某。2016年1月13日，天某房地产公司向宫某开具A1201号购房款收据，金额为674863元。宫某与天某房地产公司于2016年1月13日签订了《商品房买卖合同》，约定将财富公馆14层1601号房，面积95.36平方米出售给宫某。2016年1月13日，天某房地产公司向宫某开具A1601号购房款收据，金额为674863元。2020年12月2日，天某房地产公司向本院提交情况说明称，宫某所购的房屋中原房号为14层1601号房屋，因其公司房号登记规则变更致使该房号变更为14层1406号。另查明，兴光小贷公司、崔爱琴与蒙苑集团有限责任公司、内蒙古北方药都科技有限公司、天某房地产公司、贾贵忠民间借贷合同纠纷一案，兴光小贷公司、崔爱琴向本院提出诉前保全申请，本院于2014年11月11日作出查封公告，将天某房地产公司名下的位于呼和浩特市××区、16层56号楼1601-1618,15层56号楼1501-1518，14层56号楼1401-1418，13层56号楼1301-1318，12层56号楼1201-1218，11层56号楼1101-1118,8层801、802的房屋予以查封。2015年9月3日，本院作出（2015）呼民一初字第00011号民事裁定书，裁定冻结被告蒙苑集团有限责任公司、内蒙北方药都科技有限公司、内蒙古天某房地产开发有限责任公司、贾贵忠银行账户存款人民币2900万元。上述民间借贷合同纠纷一案，本院于2017年3月28日作出（2016）内01民初147号民事判决书，该判决生效后，兴光小贷公司、崔爱琴向本院申请执行。在执行过程中，本院于2017年10月31日作出（2017）内01民执302号民事裁定书，续行查封、拍卖、变卖上述诉前保全查封公告所查封的房屋，共计498套房屋。本院于2018年12月12日作出（2017）内01民执302号公告（拍卖），准备对续查封的房产中16层以上部分进行拍卖。宫某对我院查封的执行标的提出书面异议。再查明，关于房屋位置的表述，在原告林某某与被告兴光小贷公司、崔爱琴，天某房地产公司、蒙苑集团有限责任公司、内蒙古北方药都科技发展有限公司、贾贵忠案外人执行异议之诉一案中，本院于2019年9月18日作出（2019）内01初702号民事判决书，认定如下：林某某称位于新城区东库街北侧、兴安北路西侧的涉案房屋，底下八层是商业，上面盖了两个塔楼（住宅），其中东边的房屋属于A栋（56号），西边的房屋属于B栋（57号）。对此，天某房地产公司表示不清楚，兴光小贷公司提出异议，因其未能提出相反证据证明林某某的陈述错误，故本院对林某某的陈述予以采信。本院认为，根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产;（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，宫某在本院查封之前与天某房地产公司签订了合法有效的买卖合同，但宫某提交的证据无法证明其已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回宫某的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 任小军审判员 白云诚审判员 郭丑红二〇二〇年十二月八日法官助理 韩 超书记员 常 荣