湖南省靖州苗族侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1229民初875号 原告（反诉被告）：钟志远，男，1963年4月24日出生，苗族，靖州苗族侗族自治县人，住湖南省靖州苗族侗族自治县。 委托诉讼代理人：舒小李，男，湖南鸿明律师事务所律师。 被告（反诉原告）：怀化恒信置业发展有限公司，住所地：湖南省怀化市靖州苗族侗族自治县渠阳中路靖天国际****，统一社会信用代码914312006918266013。 法定代表人：王健君，董事长。 委托诉讼代理人：赵庆兰，男。 原告钟志远与被告怀化恒信置业发展有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月23日受理后，被告怀化恒信置业发展有限公司于2020年11月2日向本院提起反诉，本院决定合并审理。本案依法适用简易程序，于2020年11月30日公开开庭进行了审理。原告钟志远及其委托诉讼代理人舒小李，被告怀化恒信置业发展有限公司的委托诉讼代理人赵庆兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钟志远向本院提出诉讼请求：请求湖南省靖州苗族侗族自治县人民法院解除原告钟志远与被告怀化恒信置业发展有限公司签订的《“靖天国际”第四层商业租赁合同》。事实与理由：原告钟志远于2018年1月31日与被告怀化恒信置业发展有限公司代理人王定枝签订了《“靖天国际”第四层商业租赁合同》，用于经营志远华道馆，地址，地址为&ldquo国际”商厦四楼左侧靠前方，面积为286.6㎡，合同期限为2018年9月1日至2024年9月1日。现道馆因受2020年新冠肺炎疫情影响，已不能继续维持经营，自2020年1月1日已停止任何教学活动。道馆在2019年9月12日接到湖南省靖州苗族侗族自治县人民法院协助执行通知书（2019）湘1229执保35号之一，通知书明确表明要求扣留志远华道馆从2019年9月1日至2022年9月1日应支付给被申请人怀化恒信置业发展有限公司的商铺租金，扣足264000元止，扣留期限为三年。道馆在2020年1月1日停止教学活动后，相继搬离了该场地，道馆不再继续租用“靖天国际”商厦四楼左侧靠前方的场地，并且道馆负责人原告钟志远在2020年5月18日向湖南省靖州苗族侗族自治县人民法院执行局杨晓毅同志递交了《志远华道馆靖天国际馆退租申请书》，但是在向被告怀化恒信置业发展有限公司法人代表王健君递交《志远华道馆靖天国际馆退租告知函》书面文件的时候，被告法人代表王健君与代理人王定枝都拒接电话，不回微信，导致原告钟志远至今都联系不到王健君和王定枝二人，无法当面解除合同。无奈之下，只能将《志远华道馆靖天国际馆退租告知函》以微信图片的形式发送给了怀化恒信置业发展有限公司代理人王定枝。因此，请求法院依法解除原告钟志远于被告怀化恒信置业发展有限公司签订的《“靖天国际”第四层商业租赁合同》。 被告怀化恒信置业发展有限公司未提出答辩意见，亦未在举证期限内向法庭提交证据材料。 被告（反诉原告）怀化恒信置业发展有限公司向本院提出反诉请求：1、依法判令被反诉人继续履行双方于2018年1月31日签订的《“靖天国际”第四层商业租赁合同》，判决被反诉人向反诉人支付租金176000元及逾期付款违约金，逾期付款违约金的年利率按银行间贷款市场报价利率四倍15.4%计算，第一年的租金88000元自2019年10月1日起至款项付清止（暂计算至提起反诉日2020年11月2日为14777元，即88000元×398天/365天×15.4%=14777元），第二年的租金自2020年10月1日起至款项付清止（暂计算至提起反诉日2020年11月2日为14777元，即88000元×33天/365天×15.4%=1225元），两项违约金暂计算至提起反诉日，合计16002元；2、判决被反诉人向反诉日支付物业管理费6300元及违约滞纳金1260元；3、本案反诉费用由被反诉人承担。事实与理由：被告（反诉原告）与原告（反诉被告）于2018年1月31日签订的《“靖天国际”第四层商业租赁合同》，约定被告（反诉原告）将“靖天国际”商厦四楼左侧靠前方面积约286.6㎡的房屋租赁给原告（反诉被告）用于经营，租赁期限为6年，自2018年9月1日至2024年9月1日，被告（反诉原告）于2018年3月10日交付房屋，同年9月1日前为装修免租期，租金前三年每年88000元，第四年起，每三年递增5％，每年度的9月1日支付下年度租金，超出一个月不付租金，按应缴租金的2‰每天支付违约金；物业费为350元/月，每半年缴纳一次，自2018年7月1日起缴纳，一个月未交物业管理费，应支付20％的滞纳金。合同签订后，被告（反诉原告）依约将房屋交付给了原告（反诉被告），并提供了物业服务，但是原告（反诉被告）仅支付了一年的租金和一年的物业管理费。至提起反诉日（2020年11月2日），依据合同约定，原告（反诉被告）应支付2019年9月1日至2021年8月31日期间两年的租金176000元及逾期付款违约金，逾期付款违约金的年利率按银行间贷款市场报价利率四倍15.4％计算，第一年的租金88000元自2019年10月1日起至款项付清止，第二年的租金自2020年10月1日起至款项付清止（暂计算至提起反诉日2020年11月2日逾期付款违约金为16002元），以及应支付2019年7月1日至2020年12月31日期间的物业管理费6300元及违约滞纳金1260元。综上所述，依法成立的合同受法律保护，对双方均具有法律约束力，请求依法支持被告（反诉原告）的反诉请求。 原告（反诉被告）针对被告（反诉原告）的反诉答辩如下： 根据湖南省靖州苗族侗族自治县人民法院协助执行通知书（2019）湘1229执保35号之一文件，原告不可以向被告支付租金，故而也不存在违约金一说；因道馆开展的是青少年跆拳道培训业务，因受2020年疫情影响，道馆根据有关部门要求不能开馆开展培训业务，道馆在疫情期间并未享受到该物业公司提供的任何物业服务，故道馆至承担2019年9月1日至2019年12月31日的物业费2100元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的举证、质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下： 1、原告钟志远提交的微信聊天记录（复印件），被告认为其不知情。本院认为，该证据与原告提交的退租告知函、申请书互相吻合，应予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告钟志远于2018年1月31日与被告怀化恒信置业发展有限公司签订了《“靖天国际”第四层商业租赁合同》，用于经营志远华道馆，合同期限为2018年9月1日至2024年9月1日止，前三年每年租金88000元，第四年起每三年递增租金5％，在每年度的9月1日前支付下年度租金，水电费、物业管理费由原告负责向被告交纳，并对合同解除、终止、失效及相关违约责任作出约定。2019年9月12日本院作出（2019）湘1229执保35号之一协助执行通知，要求原告协助扣留被告在志远华道馆2019年9月1日至2022年9月1日止的租金264000元。2020年1月因新冠肺炎疫情影响，停止教学，搬离租赁场地。2020年5月18日，原告通过微信向被告发送退租告知函，并向本院执行局递交退租申请书，2020年5月30日原告在租赁场地处张贴退租告知函。 本院认为，原、被告双方签订的《“靖天国际”第四层商业租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。现原告起诉要求解除合同，故立案受理时确定的确认合同无效纠纷的案由应更正为租赁合同纠纷。2020年初因新冠肺炎疫情影响，原告开办的志远华道馆停止教学，原告要求解除租赁合同应予准许，2019年9月1日至2020年2月1日止的租赁费应由原告支付给被告，疫情期间2020年2月1日至原告明确表示退租时即2020年5月30日止的租金减半支付为宜，物业管理费从2019年7月1日计付至2020年2月1日止。故原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持，被告的反诉请求合理部分本院也予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条（五）项、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）钟志远与被告（反诉原告）怀化恒信置业发展有限公司于2018年1月31日签订的《“靖天国际”第四层商业租赁合同》； 二、原告（反诉被告）钟志远于本判决生效后十日内支付被告（反诉原告）怀化恒信置业发展有限公司租赁费51333元，物业管理费2450元（2019年7月至2020年1月）； 三、驳回被告（反诉原告）怀化恒信置业发展有限公司的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉部分案件受理费100元，反诉部分案件受理费2146.52元，共计2246.52元，依法减半收取1123.26元，由原告（反诉被告）钟志远承担336.98元，被告（反诉原告）怀化恒信置业发展有限公司承担786.28元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  顾志刚 二〇二〇年十二月十八日 法官 助理  胡有财 代理书记员  肖时欣 附相关法律条文: 《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。