广东省罗定市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤5381执异323号 异议人（被执行人）：罗定市一方房地产开发有限公司，统一社会信用代码914453816864248357，住所地罗定市罗城街道迎宾路东侧。 法定代表人：陈学俭，总经理。 委托代理人：陈志云，男，系该公司员工。 申请执行人：关青龙，男，1984年6月30日出生，汉族，罗定市人，身份证住址罗定市。 在本院执行关青龙与罗定市一方房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案中，异议人（被执行人）罗定市一方房地产开发有限公司对本院作出的（2020）粤5381执1875号执行通知书不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，于2020年12月15日公开举行了听证，现已审查终结。 异议人称：案涉房屋所在楼盘，部分业主已收楼，说明房屋已具备装修入住条件，违约金的计算应作相应扣减。案涉房屋已于2020年7月27日取得竣工验收备案表，此时房屋完全符合交付条件，但执行内容并没有将违约金作相应扣减。严峻的新冠××疫情令案涉房屋的竣工验收工作一拖再拖，具体时间无法准确计算，但根据罗府办函[2020]80号文件，应作6个月的顺延，故计算违约的时间应在原有基础上减少6个月，但该内容在执行中也没有体现。以上没有将违约金作相应扣减的行为，严重损害异议人的合法权益，故异议人请求撤销（2020）粤5381执1875号执行通知书，其无需向申请执行人支付逾期违约金。 申请执行人称：异议人违反合同规定，应履行相关义务。我认为逾期违约金应计算至2020年8月15日。我有收到收楼通知书，通知我在2020年8月15日前收楼。收楼时，我认为他们的证件未齐全，所以没收楼。2020年10月1日，我去收楼，看到厕所沉池有空鼓，2020年10月10日，异议人仍未对此进行修补，但其承诺收楼后进行修补，所以我就收楼。 本院查明：关于申请执行人关青龙与被执行人罗定市一方房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院作出并已生效的（2018）粤5381民初2703号民事判决书判决如下：一、由罗定市一方房地产开发有限公司于判决发生法律效力之日起十日内支付从2018年7月1日起计至2019年1月3日止的逾期交房违约金5046.66元给关青龙；从2019年1月4日起的逾期交房违约金，每日按全部房价款269875元的0.1‰的标准计至罗定市一方房地产开发有限公司将符合合同约定的商品房交付给关青龙之日止；二、驳回关青龙的其他诉讼请求；案件受理费85元由关青龙负担56元，罗定市一方房地产开发有限公司负担29元。 2020年10月14日，申请执行人向本院申请强制执行2020年7月4日起至2020年10月10日合计2671.76元的逾期交房违约金。本院依法立案执行，执行案号为（2020）粤5381执1875号。本院于2020年10月14日作出（2020）粤5381执1875号执行通知书，责令罗定市一方房地产开发有限公司履行下列义务：一、由罗定市一方房地产开发有限公司向关青龙支付2020年7月4日起至2020年10月10日止的逾期违约金2671.76元，并从迟延履行之日起加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、由罗定市一方房地产开发有限公司负担案件执行费50元。 执行听证中，被执行人提交《单位（子单位）竣工验收备案表》显示案涉商品房所在的一方御湾商住小区8栋建设工程于2020年7月27日经罗定市住房和城乡建设局予以竣工验收备案；提交《收楼通知书》及快递回执显示其于2020年8月8日向申请执行人发出收楼通知书，通知申请执行人于2020年8月15日前必须前往一方御湾物业服务中心办理收楼手续，否则责任自负；提交罗定市人民政府办公室罗府办函[2020]80号文件《罗定市人民政府办公室关于印发罗定市扶持建筑房地产业健康平稳发展工作方案的通知》，显示其中的工作措施第五点内容为：“疫情导致的延误属于合同约定的和法律规定不可抗力情形。与购房者签定购房协议并明确交楼时间的，受疫情防控不可抗力影响，房产开发企业可延长交楼时间，交楼时间根据省重大公共卫生事件响应的时间相应顺延，我市自动按网签购房合同顺延6个月”。被执行人另提交其与申请执行人签订的《商品房买卖合同（预售）》，显示双方约定的商品房交付条件为“该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；该商品房已取得房屋测绘报告”，交付时间和手续为“出卖人应当在2018年6月30日前向买受人交付该商品房；该商品房达到交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人；买受人未收到交付通知书的，以合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点；交付该商品房时，出卖人应当出示满足交付条件的证明文件；出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，不能满足约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担”。 本院认为：被执行人逾期仍未履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权根据申请执行人的申请或办案需要查封、扣押、冻结、拍卖、变卖其应当履行义务的财产。生效民事判决确定被执行人需支付每日按全部房价款269875元的0.1‰计算的逾期交房违约金给申请执行人，直至其将符合合同约定的商品房交付给原告之日止。根据异议人提供的证据，其在2020年7月27日之前无法将符合合同约定（即取得建设工程竣工验收备案证明文件）的商品房交付给申请执行人，在此之前，即使其向申请执行人发出收楼通知，申请执行人也有权拒绝收楼，且责任仍由其承担。2020年7月27日之后，异议人于2020年8月8日向申请执行人发出收楼通知书，通知申请执行人于2020年8月15日前办理收楼手续。申请执行人向本院申请执行2020年7月4日起至2020年10月10日止的逾期交房违约金，在听证过程中又表示愿意将申请执行的逾期违约金计算起止时间变更为从2020年7月4日起至2020年8月15日止，2020年8月16日之后不再计算违约金，是申请执行人自行处分权利的行为。据此，申请执行人申请执行2020年7月4日至2020年8月15日共43天的逾期违约金，符合生效判决确定的内容及双方约定，并无不妥，异议人以新冠××疫情的原因主张撤销（2020）粤5381执1875号执行通知书，缺乏理据。综上，异议人提出本案异议，异议部分成立，变更原执行通知书第一项履行内容为罗定市一方房地产开发有限公司向关青龙支付2020年7月4日起至2020年8月15日止的逾期违约金1160.57元，并从迟延履行之日起加倍支付迟延履行期间的债务利息。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（三）项的规定，裁定如下： 一、变更罗定市人民法院作出的（2020）粤5381执1875号执行通知书第一项履行内容，由异议人罗定市一方房地产开发有限公司向关青龙支付2020年7月4日起至2020年8月15日止的逾期违约金1160.57元，并从迟延履行之日起加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回异议人的其他异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向云浮市中级人民法院申请复议。 审判长  陈肖容 审判员  赵海坚 审判员  黄焯森 二〇二〇年十二月十七日 书记员  陈智书 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。