新疆维吾尔自治区奎屯人民法院民 事 判 决 书（2020）新4003民初1581号 原告:奎屯春来建筑设备租赁站，经营场所新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市火车站**（老年活动中心旁）。经营者：王雪利，女，1983年1月28日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市。委托诉讼代理人：路霞，北京盈科(乌鲁木齐)律师事务所律师。被告：中铁三局集团建筑安装工程有限公司，住所地山西省太原市小店区坞城东街南巷**。法定代表人：赵少华，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李晓东，男，中铁三局集团建筑安装工程有限公司员工。第三人：张永辉，男，1975年6月3日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌苏市。原告奎屯春来建筑设备租赁站（以下简称春来租赁站）与被告中铁三局集团建筑安装工程有限公司（以下简称中铁三局建筑安装公司）及第三人张永辉租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月5日公开开庭进行了审理。原告奎屯春来建筑设备租赁站的经营者王雪利及其委托诉讼代理人路霞、被告中铁三局建筑安装公司的委托诉讼代理人李晓东、第三人张永辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告春来租赁站向本院提出诉讼请求：1.解除原告与中铁三局集团建筑安装工程有限公司凯赛项目部签订的《建筑设备租赁合同》和《租赁合同补充协议》；2.判令被告向原告支付拖欠的租金243,594元、支付违约金73,000元，合计316,594元；3.判令被告归还承租原告的钢管4591.75米、十字卡8152套、接头卡3601套、转向卡302套、套管645个、25cm×3m钢架板98块，如不能返还，则请求按照市场价标准计算赔偿原告损失；4.本案产生的诉讼费用、保全费由被告负担。庭审中，原告春来租赁站明确诉讼请求：被告中铁三局建筑安装公司于本案判决生效之日起十日内返还租赁物钢管4591.75米、十字卡8152套、接头卡3601套、转向卡302套、套管645个、25cm×3m钢架板98块，如不能返还，则赔偿损失145,608元[钢管12.95元/米×4591.75米=59,463.16元+十字卡5.5元/套×8152套=44,836元+接头卡6.5元/套×3601套=23,406.5元+向卡6.5元/套×302套=1963元+套管8元/个×645个=5160元+钢架板（25cm*3m）110元/块×98块=10,780元]。事实和理由:2016年8月25日，原告与中铁三局集团建筑安装工程有限公司凯赛项目部负责人荆日广签订了《建筑设备租赁合同》，荆日广委托张永辉、吕德奎为材料员办理租赁设备时的发货、收货、清点等相关工作。2017年12月6日、2018年11月26日，原告春来租赁站与中铁三局集团建筑安装工程有限公司凯赛项目部签订了两份《报停及保管协议》。2019年5月1日，原告春来租赁站与中铁三局集团建筑安装工程有限公司凯赛项目部签订《租赁合同补充协议》。2019年11月24日，本案第三人张永辉签名确认拖欠租金243,594元及未归还设备明细表。原告春来租赁站多次就租金事宜与被告协商未果，故原告诉至法院。被告中铁三局建筑安装公司辩称，1、被告中铁三局建筑安装公司凯赛项目部是我公司为凯赛(乌苏)生物材料有限公司厂房工程而设立的临时机构，该项目部并不具备法人资格，因此该项目部签订的合同实际是无效合同。另外从被告中铁三局建筑安装公司的合同备案及财务账面上，并没有任何能反应出与原告春来租赁站有关的经济行为。但如果原告春来租赁站能证明是事实经济行为且无虚假交易，对于合同所约定条款被告中铁三局建筑安装公司也会按章履行。2、原告春来租赁站要求我单位支付违约金7.3万元，并未提供计算的依据和合理解释，被告中铁三局建筑安装公司认为该项诉讼请求脱离实际。3、对于原告春来租赁站要求丢失部分的物品按照市场价格赔偿，中铁三局建筑安装公司同意，但该诉讼请求中并没有列出赔偿金额。第三人张永辉陈述称，荆日广没有委托过我。2019年与原告春来租赁站合作才结束，租赁费不可能当时就支付，中间也断断续续的给原告春来租赁站支付过租赁费。违约金不应该支付。丢失租赁物的数量是正确的，但是我认为按市场价赔偿价格过高。2017年至2019年我签字确认的租赁费认可，因2016年我不在工地，2016年的租赁费我不确认。本院经审理认定事实如下：原告春来租赁站提供2016年8月25日出租方处载明奎屯春来建筑设备租赁站、承租处载明荆日广的《建筑设备租赁合同》一份，内容：第一条、租赁物资1、租赁物资的名称、规格，租赁价格详见“合同附表"；2、出租方对出租的物资保证承租方能正常使用,承租方在提货(或收到)租赁物资时，应当面点清数量、检验质量,如有异议及时向出租方提出更换，否则出租方概不承担使用中的任何责任；3、承租方在归还租赁物资时，要按照发料单的规格型号归还,如有调货,必须还至调货租赁站，否则，出租方有权拒收。第二条、本合同有效期自2016年8月25日开始至租赁物资全部还清、和租金全部付清为止。第四条、1、租金：计算租金的日期，以发料单的日期开始，发生还租时按收料单的日期为准，按实际天数计算,最短租期30天。(1)租赁费的结算，出租方与承租方对已发生的租赁费每月底进行一次对账,并出具结算清单，出租方与承租方就结算清单上的租赁费及出租物资数量进行核对，双方签字确认。(2)租赁费的支付方式：以每月租赁费结算清单为依据，当月租赁费次月15前由承租方一次性支付给出租方，以此类推。（冬季正常施工正常收取租赁费），最早停工不能早于10月30日，停工半个月之内结清当年租赁费。(3)承租方所有租赁物资还清后15日之内，承租方一次性结清全部租赁费及物资丢失赔偿款。如有违约，按承租方所欠租赁费金额的30%计算违约金,出租方有权解除合同，收回所有租赁物资,所产生的人力物力等一切费用由承租方承担，并按同行业标准承担违约责任。第五条、承租方使用物资归还时，按照物资使用情况,对损坏、需要清理的物资进行赔偿。租赁物资丢失或报废的按承租方赔偿时的市场价格赔偿(物资质量标准参照合同附表)。如承租方所租赁的物资丢失，在15日内赔偿出租方，未能按期赔偿的，出租方将继续收取租赁费。第八条:出租方出据的租赁物资发料单，收料单，报停保管协议、租赁费结算清单等相关附件是合同的组成部分与合同具有同等法律效力。2017年3月1日，荆日广向原告春来租赁站出具内容为“奎屯春来建筑设备租赁站：我单位特委托材料员张永辉，办理租赁你单位建筑设备材料时的发货、收货、清点数量等有关工作”的委托书一份。2017年12月6日，原告春来租赁站（甲方）与乙方处载明为荆日广（中铁三局乌苏凯赛生物科技项目部）签订《报停及保管协议》一份，内容：乙方租用甲方钢管、扣件等建筑设备(双方已签订建筑设备租赁合同)，因气候原因租赁物资不能正常使用,乙方请求报停并保管甲方的物资，经甲、乙双方共同协商一致，达成以下协议:1、甲方同意乙方报停，2017年租赁物资租赁费计算至2017年11月11日止，报停期限2017年11月11日至2018年03月31日止:乙方必须一次性结清本年度所有租赁费，方可报停。报停期间甲方不计租金，乙方妥善保管租用甲方的租赁物资。2、保管期间乙方只有保护和管理甲方租赁物资的权利，不得使用及转借予第三者,保管的租赁物资发生损坏、丢失等现象，乙方必须承担违约责任(按照双方签订的《建筑设备租赁合同》及附表规定执行)。3、乙方保管的租赁物资名称、规格、数量和质量等以甲方开具的发料单，收料单统计的数据为准。4、从2018年4月1日开始,，(1)甲方有权按2017年度双方签订的《建筑设备租赁合同)及附表之规定继续收取租金；(2)甲方有权收回乙方租用的租赁物资(重新签订建筑设备租赁合同者除外)。5、乙方在报停期间如因工作需要使用已报停的租赁物资时，必须征得甲方书面同意，并以实际使用天数计算租金(按2017年合同及附表价格执行)，如乙方擅自使用报停租赁物资，甲方有权自报停之日起开始计算租金，并按合同违约责任条款处罚。6、其它未尽事宜，按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定执行。协议乙方处有张永辉签名并加盖中铁三局集团建筑安装工程有限公司凯赛项目部印章。2018年11月26日，原告春来租赁站（甲方）与乙方处载明为中铁三局凯赛（乌苏）项目部签订《报停及保管协议》一份，内容：乙方租用甲方钢管、扣件等建筑设备(双方已签订建筑设备租赁合同)，因气候原因租赁物资不能正常使用,乙方请求报停并保管甲方的物资，经甲、乙双方共同协商一致，达成以下协议:1、甲方同意乙方报停，2018年租赁物资租赁费计算至2018年11月25日止，报停期限2018年11月26日至2019年3月31日止:乙方必须一次性结清本年度所有租赁费，方可报停。报停期间甲方不计租金，乙方妥善保管租用甲方的租赁物资。2、保管期间乙方只有保护和管理甲方租赁物资的权利，不得使用及转借予第三者,保管的租赁物资发生损坏、丢失等现象，乙方必须承担违约责任(按照双方签订的《建筑设备租赁合同》及附表规定执行)。3、乙方保管的租赁物资名称、规格、数量和质量等以甲方开具的发料单,收料单统计的数据为准。4、从2019年4月1日开始,(1)甲方有权按2018年度双方签订的《建筑设备租赁合同)及附表之规定继续收取租金；(2)甲方有权收回乙方租用的租赁物资(重新签订建筑设备租赁合同者除外)。5、乙方在报停期间如因工作需要使用已报停的租赁物资时，必须征得甲方书面同意,并以实际使用天数计算租金(按2018年合同及附表价格执行)，如乙方擅自使用报停租赁物资，甲方有权自报停之日起开始计算租金,并按合同违约责任条款处罚。6、其它未尽事宜，按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定执行。协议乙方处加盖中铁三局集团建筑安装工程有限公司凯赛项目部印章，乙方委托代理人处有张永辉签名。2019年5月1日，原告春来租赁站（出租方）与中铁三局集团建筑安装工程有限公司乌苏凯赛项目部（承租方）签订《租赁合同补充协议》一份，内容：经出租方与承租方协商一致同意，为了明确出租方与承租方的权利义务的关系，依据合同法、民法通则相关规定，特对乌苏凯塞生物科技工程项目2019年建筑设备租赁价格，达成以下协议:一、本项目设备材料租赁价格自2019年4月1日至2019年4月30日仍按本项目2016年租赁合同租赁物资价格表价格执行。自2019年5月1日起,租赁价格调整为钢管0.01元/米/天，扣件0.01元/套/天，套管0.01元/个/天，钢架板0.25元/块/天。二、本协议生效后,即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等的法律效力。除本协议中明确所作修改的条款之外，原合同的其余部分应完全继续有效。三、本协议一式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份,具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。协议出租方处加盖有奎屯春来建筑设备租赁站印章，承租方处加盖有中铁三局集团建筑安装工程有限公司凯赛项目部印章，承租方委托代理人处有张永辉签名。庭审中，第三人张永辉陈述补充协议所涉2016年租赁合同系荆日广与原告春来租赁站所签租赁合同。2019年11月24日，原告春来租赁站的经营者王雪利与第三人张永辉进行结算，形成租赁费结算单载明：2016年-2019年未付租赁费总计243,594元，未还设备钢管4591.75米、十字卡8152套、接头卡3601套、转向卡302套、套管645个、钢架板（25cm*3m）98块。庭审中，原告春来租赁站提供对未归还租赁物自行询价的价格单，主张未归还租赁物的价值：钢管12.95元/米×4591.75米=59,463.16元、十字卡5.5元/套×8152套=44,836元、接头卡6.5元/套×3601套=23,406.5元、转向卡6.5元/套×302套、套管8元/个×645个=5160元、钢架板（25cm*3m）110元/块×98块=10,780元，合计145,608元。被告中铁三局建筑安装公司认可钢管10.8元/米、十字卡4.6元/套、接头卡5.1元/套、钢架板（25cm*3m）42元/块，转向卡、套管的价格不清楚。第三人张永辉陈述套管6.5元/个、转向卡5.5元/个、钢管8.3元/米，对被告中铁三局建筑安装公司陈述的其他租赁物价值没有异议。2019年12月2日，归还原告春来租赁站钢管31.4米、钢架板（25cm*3m）5块。另查明，原告春来租赁站因诉讼产生案件申请费2820元。上述事实有原、被告及第三人的当庭陈述、建筑设备租赁合同、委托书、报停及保管协议、租赁合同补充协议、租金结算表诉前保全费票据、询价单、春来租赁站（收料单）等经过法庭质证的证据在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告春来租赁站提供的2016年8月25日《建筑设备租赁合同》承租方处虽未加盖中铁三局集团建筑安装工程有限公司凯赛项目部印章，但根据2019年5月1日原告春来租赁站与中铁三局集团建筑安装工程有限公司凯赛项目部签订的《租赁合同补充协议》，明确系对2016年所签租赁合同进行的补充约定，代表中铁三局集团建筑安装工程有限公司凯赛项目部签订补充协议的第三人张永辉，庭审中明确表示补充协议所指2016年租赁合同系原告春来租赁站提供的2016年8月25日承租处载明为荆日广的《建筑设备租赁合同》，结合原告春来租赁站提供的2017年、2018年的《报停及保管协议》，均加盖有中铁三局集团建筑安装工程有限公司凯赛项目部印章，可见，2016年-2019年中铁三局集团建筑安装工程有限公司凯赛项目部一直在履行2016年8月25日的《建筑设备租赁合同》。被告中铁三局建筑安装公司亦认可中铁三局集团建筑安装工程有限公司凯赛项目部系其公司所设立，且本案中所租用租赁物用于凯赛项目。综上，原告春来租赁站提供的2016年8月25日《建筑设备租赁合同》及2019年5月1日《租赁合同补充协议》，实际系与被告中铁三局建筑安装公司所签订，应由被告中铁三局建筑安装公司承担合同的权利义务。原告春来租赁站依约提供租赁物，于2019年11月24日与第三人张永辉进行结算，并形成租金结算单。结算单中虽只有第三人张永辉的签名，未加盖中铁三局集团建筑安装工程有限公司凯赛项目部印章，但第三人张永辉在与原告春来租赁站签订《报停及保管协议》、《租赁合同补充协议》上签名，中铁三局集团建筑安装工程有限公司凯赛项目部均加盖其印章予以确认，第三人张永辉就租赁一事的签字行为系代表中铁三局集团建筑安装工程有限公司凯赛项目部，故，2019年11月24日第三人张永辉与原告春来租赁站就租赁费进行结算系代表中铁三局集团建筑安装工程有限公司凯赛项目部。经结算，被告中铁三局建筑安装公司尚有243,594元租赁费未予支付。综上，原告春来租赁站依约提供租赁物资，被告中铁三局建筑安装公司未按合同约定履行支付租赁费义务系构成违约，其违约行为致使原告春来租赁站不能实现合同目的，故，原告春来租赁站主张解除2016年8月25日《建筑设备租赁合同》及2019年5月1日《租赁合同补充协议》，符合法律规定，本院予以支持；原告春来租赁站主张租赁费243,594元，有证据证实，本院予以支持。原告春来租赁站主张的违约金7.3万元（243,594元×30%），符合双方合同约定，本院予以支持。原告春来租赁站主张本判决生效后十日内返还租赁物资，逾期未返还则赔偿损失145,608元，根据本院查明事实，截至2019年12月2日，被告中铁三局建筑安装公司仍占用原告春来租赁提供的租物资钢管4560.35米（4591.75米-31.4米）、十字卡8152套、接头卡3601套、转向卡302套、套管645个、钢架板（25cm*3m）93块（98块-5块）。原告春来租赁站主张于本判决生效之日起十日内返还，符合法律规定，本院予以支持；双方合同约定租赁物丢失或损坏赔偿价格按承租方赔偿时的市场价格赔偿，原告春来租赁站按自己询问的市场价格，计算该部分租赁物资的价值合计145,608元[即钢管12.95元/米×4591.75米=59,463.16元+十字卡5.5元/套×8152套=44,836元+接头卡6.5元/套×3601套=23,406.5元+向卡6.5元/套×302套=1963元+套管8元/个×645个=5160元+钢架板（25cm*3m）110元/块×98块=10,780元]，无其他证据予以佐证，本院不予确认。庭审中，被告中铁三局建筑安装公司自认钢管10.8元/米、十字卡4.6元/套、接头卡5.1元/套、钢架板（25cm*3m）42元/块，第三人张永辉陈述套管6.5元/个、转向卡5.5元/个、钢管8.3元/米，对被告中铁三局建筑安装公司自认的其他价格予以认可。根据庭审查明的事实，与原告春来租赁站签订协议及结算均由第三人张永辉代表被告中铁三局建筑安装公司完成，本院确认以第三人张永辉确认价格计算未返还租赁物的价值，即103,558.7元[即钢管8.3元/米×4560.35米=37,850.9元+十字卡4.6元/套×8152套=37,499.2元+接头卡5.1元/套×3601套=18,365.1元+转向卡5.5元/套×302套=1661元+套管6.5元/个×645个=4192.5元+钢架板（25cm*3m）42元/块×95块=3990元]。故，被告中铁三局建筑安装公司逾期未返还原告春来租赁站租赁物，应按103,558.7元赔偿原告春来租赁站租赁物损失。原告春来租赁站主张的案件申请费2820元，系因本案产生的实际损失，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第一款第(四)项、第一百零七条、第一百一十四条、二百一十二条、二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告奎屯春来建筑设备租赁站(经营者王雪利)与被告中铁三局集团建筑安装工程有限公司于2016年8月25日签订的《建筑设备租赁合同》及2019年5月1日签订的《租赁合同补充协议》；二、被告中铁三局集团建筑安装工程有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告奎屯春来建筑设备租赁站(经营者王雪利)租赁费243,594元、违约金7.3万元，合计316,594元；三、被告中铁三局集团建筑安装工程有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告奎屯春来建筑设备租赁站(经营者王雪利)案件申请费2820元；四、被告中铁三局集团建筑安装工程有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告奎屯春来建筑设备租赁站(经营者王雪利)钢管4560.35米、十字卡8152套、接头卡3601套、转向卡302套、套管645个、钢架板（25cm*3m）93块；逾期未返还，应于上述期限届满之日起十日内向原告奎屯春来建筑设备租赁站(经营者王雪利)赔偿损失103,558.7元；五、驳回原告奎屯春来建筑设备租赁站(经营者王雪利)的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6048元，减半收取3024元（原告奎屯春来建筑设备租赁站已预付），由原告奎屯春来建筑设备租赁站负担124元，被告中铁三局集团建筑安装工程有限公司负担2900元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。审  判  员   王春雷二 ○ 二 ○ 年 十 二 月 三 日书  记  员   杨彩雯