鄂尔多斯市东胜区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）内0602执异508号 异议人（案外人）：杨风英，女,汉族,住址：内蒙古鄂尔多斯市东胜区。 申请执行人：蔺永，男，汉族，1984年9月19日出生，现住鄂尔多斯市康巴什区。 被执行人:雷永旭，男，汉族，1971年1月19日出生，现住鄂尔多斯市东胜区。 本院在办理申请执行人蔺永与被执行人雷永旭民间借贷纠纷一案中，异议人杨风英对执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人杨风英称，异议人杨风英在2020年12月3日东胜区人民法院给被执行人雷永旭送达鄂尔多斯市东胜区人民法院执行裁定书（2020)内0602执异467号裁定时了解到本案的原申请执行人苏雪丽已将（2013)鄂中法民三终字第136号民事判决书确认的债权全部转让给蔺永。执行法官在2020年12月8日给异议人杨风英打电话说原申请执行人苏雪丽申请保全异议人杨风英名下位于康巴什鼎晟富丽苑20号楼1单元201室的房产，并告知异议人东胜区人民法院要拍卖、变卖房屋，征询异议人杨风英是否同意。因异议人杨风英对法官所说的事情一无所知，且没有联系到被执行人雷永旭，当时未表态；异议人杨风英于2020年12月9日电话通知法官不同意拍卖和变卖此房产。该房产是异议人杨风英在被执行人雷永旭借苏雪丽款之前自己出钱购买的，被执行人雷永旭将从苏雪丽那里借来的款投资了新疆的项目，没有用于家庭支出。（2013)鄂中法民三终字第136号民事判决没有将异议人杨风英认定为本案债务的共同偿还人。依据《民事诉讼法》二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条的规定，异议人对执行标的享有足以排除强制执行的权益。另外，最高人民法院公布的规范查封秩序司法解释规定，对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。异议人杨风英有权维护自己的合法权益，不同意拍卖和变卖此房产，该房产是异议人杨风英和被执行人雷永旭全家唯一一套住房。因上述房产属于异议人所有，现提出书面异议，请求东胜区人民法院中止对位于康巴什鼎晟富丽苑20号楼1单元201室房产的拍卖、变卖或抵债并解除查封。 经审查查明，原告苏雪丽诉被告雷永旭民间借贷纠纷一案，本院于2013年10月10日作出（2013）东民初字第4615号民事判决书，判决“被告雷永旭偿还原告苏雪丽借款本金216083元及利息（从2011年7月29日起至借款偿还之日止，月利率按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，且不得超过双方约定的月利率2.5%),于判决书发生法律效力之日付清。案件受理费3219元由被告负担”。因雷永旭不服上述判决内容，上诉至鄂尔多斯市中级人民法院。鄂尔多斯市中级人民法院于2014年2月17日作出（2013)鄂中法民三终字第136号民事判决书，判决“一、撤销东胜区人民法院（2013)东民初字第4615号民事判决：二、上诉人雷永旭向被上诉人苏雪丽偿还借款本金196083元及利息（从2011年7月29日起至借款偿还之日止，月利率按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，且不得超过双方约定的月利率的2.5%),于本判决发生法律效力之日起十日内付清。一审案件受理费3219元，二审案件受理费3219元，均由上诉人雷永旭负担。”因雷永旭未能履行上述判决内容，本案转入了执行程序。执行中,本院于2020年12月2日作出（2020）内0602执异467号执行裁定书，裁定“在申请执行人苏雪丽与被执行人雷永旭民间借贷纠纷一案中[执行依据：鄂尔多斯市中级人民法院作出的（2013)鄂中法民三终字第136号民事判决书]，将申请执行人由苏雪丽变更为蔺永。” 另查明，异议人杨风英与被执行人雷永旭系夫妻关系，于1997年5月16日登记结婚。位于康巴什鼎晟富丽苑**楼****房产系婚后购买。 本院认为，位于康，位于康巴什鼎晟富丽苑**楼****房产系婚后购买中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，应属异议人杨风英与被执行人雷永旭的夫妻共同财产。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人”的规定可知，法院可以对被执行人与其他人的共有财产采取执行措施，故本院的执行行为并无不当。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条一款规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的”。本案中，经本院询问，如果争议房产确为被执行人与其家属维持生活必需的唯一住房，蔺永同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从争议房屋的变价款中扣除五至八年租金。综上，本院不予支持异议人的异议请求。异议人中止执行房屋的主张属于基于财产权利提出的异议，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。”之规定，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条进行审查。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十条之规定，裁定如下： 驳回异议人杨凤英的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 云 莉 莉 人民陪审员 高 建 国 人民陪审员 斯琴巴拉 二〇二〇年十二月二十九日 书 记 员 杨  乐 附相关法条： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。 案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持： （一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的； （二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的； （三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。 执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。