广西壮族自治区扶绥县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1421民初2797号 原告：广西扶绥农村商业银行股份有限公司昌平支行，住所地广西扶绥县昌平乡昌平村伏良屯**。统一社会信用代码91451421199651459C。 负责人：莫小东，该支行行长。 委托诉讼代理人：梁玉芳，广西进安律师事务所执业律师。 被告：李坚，男，1970年6月15日出生，汉族，住广西扶绥县。 原告广西扶绥农村商业银行股份有限公司昌平支行（以下简称扶绥农商行昌平支行）诉被告李坚金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月17日公开开庭进行审理。原告扶绥农商行昌平支行的委托诉讼代理人梁玉芳到庭参加诉讼。被告李坚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 扶绥农商行昌平支行向本院提出诉讼请求：1.判决李坚偿还贷款本金897934.11元及利息90204.41元，本息共计 988138.52元（利息暂计至2020年8月24日，往后产生的利息按合同约定计算至还清借款之日止）；2.扶绥农商行昌平支行对李坚所有的位于扶绥县新宁镇罗阳街东一巷2号不动产［桂（2017）扶绥县不动产权第××号］享有优先受偿权。事实与理由：李坚以种植香蕉资金不足为由，向扶绥农商行昌平支行借款900 2 000元，双方签订了合同编号为139402161561737的《个人借款合同》，李坚以其所有的位于扶绥县新宁镇罗阳街东一巷2号不动产为借款提供抵押担保。扶绥农商行昌平支行已依约向李坚发放了贷款900000元。《个人借款合同》约定：借款期限为36个月（即从2016年12月6日至2019年12月6日止），还款方式为按季结息，分期还本。截止2020年8月24日，李坚尚欠扶绥农商行昌平支行本息共计988138.52元，李坚未按合同约定履行还款义务，已构成违约。依担保法规定，扶绥农商行昌平支行对李坚所有位于扶绥县新宁镇罗阳街东一巷2号不动产享有优先受偿权。上述事实，扶绥农商行昌平支行与李坚之间借贷关系合法有效，李坚没有按合同约定履行还款义务，为维护扶绥农商行昌平支行的合法债权权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》的有关规定，特诉至法院，请求法院作出公正判决。 李坚未作答辩。 扶绥农商行昌平支行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1．借款申请书，证明李坚以种植香蕉资金不足为由向扶绥农商行昌平支行申请借款900000元；2．《个人借款合同》，证明扶绥农商行昌平支行与李坚之间借贷关系合法、有效的事实，并约定了贷款金额、利率、违约责任等；3．借款抵（质）押承诺书、《抵押担保合同》、抵押（质押）物品清单、不动产登记证明、不动产权证，证明借款以李坚名下位于扶绥县新宁镇罗阳街东一巷2号不动产作抵押担保，并办理了抵押登记；4．借款借据，证明扶绥农商行昌平支行依合同约定发放了900000元贷款给李坚，履行了发放义务；5．欠款截屏、贷款还款明细登记簿，证明李坚未按合同约定履行按季结息、分期还本的事实。6．贷款到期通知书，贷款逾期催款通知书，证明贷款到期后，扶绥农商行昌平支行向李坚追款，但李坚未按约还款，构成违约的事实。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。李坚经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼又不提出答辩，视为其已放弃答辩和举证、质证的权利。 3 扶绥农村商业银行提交的证据来源合法，客观真实，并且与本案有直接的关联性，能够证实本案的事实，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年11月18日，李坚以投资种植香蕉需资金为由，向扶绥农商行昌平支行提出贷款申请。同年12月6日，扶绥农商行昌平支行作为贷款人，李坚作为借款人，双方签订了编号为139402161561737的《个人借款合同》。合同约定：贷款人向借款人发放贷款900000元，贷款用途为种植香蕉，借款期限为36个月；借款人授权贷款人将贷款资金划入在贷款人处开立的个人账号；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮60%，执行年利率7.6%；合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的，自基准利率调整日起，按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；按季结息，分期还本，其中2018年3月7日还本金90000元，2019年3月7日还本金9000元，2020年3月7日还本金720000元；借款人委托贷款人从借款人在贷款人处开立的个人结算账户中直接扣收到期应还贷款本息及相关费用；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款的担保方式为抵押等。 同日，扶绥农商行昌平支行与李坚签订编号为139404161966781的《抵押担保合同》，约定：李坚自愿以其名下所有位于扶绥县新宁镇罗阳街东一巷2号不动产，为其与扶绥农商行昌平支行签订的《个人借款合同》提供抵押担保，被担保的主债权为其在该支行办理《个人借款合同》项下约定业务所形成的债权，本金数额为900000元，其中上述不动产房产抵押借款金额471000元，上述不动产的土地抵押借款金额为429000元；抵押担保范围包括《个人借款合同》项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。合同双方到房产管理部门就上述不动产办理抵押登记，证号为：桂（2017）扶绥县不动产证明第0000835号。 上述两合同签订后，扶绥农商行昌平支行于2017年3月23日足额发放了借款合同约定的贷款 4 900000元，李坚在《借款借据》上签名捺手印确认。借款期间的第一期还款期限届满后，李坚未能按约归还部分借款本金，扶绥农商行昌平支行分别于2018年3月12日及2019年3月12日向李坚催收还款。借款期限届满后，李坚仅归还本金2065.89元，本金897934.11元拖欠至今未还。扶绥农商行昌平支行遂诉至法院而成讼。 本院认为，原告扶绥农商行昌平支行与被告李坚签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》，是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方当事人均应依约履行。上述合同签订后，原告扶绥农商行昌平支行按照约定，按时向被告李坚足额发放了贷款，履行了合同约定的发放贷款义务。借款后，被告李坚应按合同约定偿还贷款本金及支付利息，但其逾期未还，显属违约，应承担归还借款的义务并承担逾期还款及逾期付息的违约责任。故原告扶绥农商行昌平支行要求被告李坚归还借款本金897934.11元及支付利息（包括借款期限内的利息、应付未付利息产生的复利、逾期产生的罚息）的诉讼请求，本院予以支持。 关于抵押物的优先受偿权问题。本案中，扶绥县新宁镇罗阳街东一巷2号不动产已办理了抵押登记，形成有效登记形式，根据双方签订的《抵押担保合同》约定，抵押担保范围包括《个人借款合同》项下的本金、利息、罚息、复利等为实现债权的费用。因此，原告扶绥农商行昌平支行应在900000元借款本金及相应的利息、罚息、复利、诉讼费等范围内对抵押登记的不动产享有优先受偿权。 综上，原告扶绥农商行昌平支行要求被告李坚归还借款本金、支付相关利息及对被告李坚名下所有的扶绥县新宁镇罗阳街东一巷2号不动产享有优先受偿权等诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李坚于本案判决生效之日起十五日内向原告广西扶绥农村商业银行股份有限公司昌平支行 5 偿还借款本金 897934.11元； 二、被告李坚于本案判决生效之日起十五日内向原告广西扶绥农村商业银行股份有限公司昌平支行支付借款利息（借款利息按照合同约定计付，计至还清全部借款本息之日止，已支付的利息应从中予以扣减）； 三、如被告李坚到期未履行本判决第一项确定的债务，原告广西扶绥农村商业银行股份有限公司昌平支行对被告李坚名下所有的扶绥县新宁镇罗阳街东一巷2号不动产［不动产证号：桂（2017）扶绥县不动产权第××号］依法变现所得的价款在本判决第一项范围内享有优先受偿权。 案件受理费6841元（原告广西扶绥农村商业银行股份有限公司昌平支行已预交），由被告李坚负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。 审判员  潘扬标 二〇二〇年十二月十五日 6 法官助理兰燕 书记员何慧清 7 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优 8 先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。