江苏省常州市新北区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0411民初6683号原告：中国工商银行股份有限公司常州新区支行，统一社会信用代码91320411837210747D，住所地江苏省常州市新**汉江路**。负责人：吴刚，该支行行长。委托诉讼代理人：梁斌，江苏达云律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾芹芳，江苏达云律师事务所律师。被告：陈钦赐，男，1965年8月7日生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。被告：林尾英，女，1966年9月9日生，汉族，住浙江省苍南县。委托诉讼代理人：陈钦赐，系被告配偶，本案被告之一。原告中国工商银行股份有限公司常州新区支行（以下简称工行常州新区支行）与被告陈钦赐、林尾英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月19日立案后，依法适用简易程序于2020年12月17日公开开庭进行了审理。原告工行常州新区支行的诉讼代理人梁斌、曾芹芳，被告陈钦赐及被告林尾英的诉讼代理人陈钦赐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行常州新区支行向本院提出诉讼请求：一、判令两被告立即归还借款本金18013.19元以及此款自2020年12月17日起至还清日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；二、判令两被告支付律师代理费3216元；三、如两被告未足额履行，则原告有权以被告抵押的位于常州市新北区××路××号××室的房产折价，或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；四、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2003年7月25日，两被告向原告申请贷款131000元用于购买常州市新北区××路××号××室房产。2003年9月3日，原告与被告签订《个人住房借款合同》，约定贷款金额131000元，等本还款，贷款期限2003年9月3日-2023年9月2日，贷款月利率4.2‰，如遇人民银行调整按规定执行，如未按时归还，计收罚息、复利等，同时，两被告以所购的常州市新北区××路××号××室房产为借款合同提供抵押担保，担保范围为本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用。合同签订后，原告依约发放了贷款，但两被告在履行期间，截止2020年8月27日，累计79期未按期归还，根据合同约定，原告宣布贷款提前到期。两被告系夫妻关系，所购房产登记于两人名下，所涉债务为夫妻共同债务，故诉至法院，要求处理。被告陈钦赐、林尾英辩称：对结欠的贷款金额无异议，我方并没有恶意逾期还贷，因受疫情影响，本人又出差在外，没有当月及时还款，现已补齐到期的本息。反而原告是恶意诉讼，要求我方按照“霸王条款”承担律师费、诉讼费，在疫情期间，缺乏人道主义，小题大作，浪费诉讼资源，增加我方诉讼负担。我方认为，原告没有必要诉讼，完全可以与我协商解决，因此我方不承担律师费、诉讼费用，我方要求继续按照借款合同履行，请求法院驳回原告的诉讼请求。原告工行常州新区支行围绕诉讼请求依法提交了个人住房贷款申请审批表、个人购房借款合同、抵押权证、个人住房贷款凭证、还贷明细、宣布贷款提前到期函、邮政EMS邮寄凭证及签收信息、委托代理合同、律师费发票原件各一份，被告陈钦赐、林尾英对上述证据的真实性、关联性不持异议，但表示宣布贷款提前到期函并非其本人签收，并不知情，本案应协商解决，不必产生律师费，不应由其承担律师费；被告陈钦赐、林尾英为证明其按期偿还贷款的事实，向本院提供2020年7月-11月还款记录截图，原告工行常州新区支行对此无异议，但表示被告并未按照约定的期限足额履行还款义务。经审理查明：2003年7月25日，被告陈钦赐、林尾英为购买常州市新北区××期××路××号××室房产，向原告工行常州新区支行申请住房贷款131000元，期限20年，还款方式为等本金。原告工行常州新区支行经审批后，于2003年9月3日与被告陈钦赐签订《个人购房借款合同》，合同约定贷款期限自2003年9月3日起至2023年9月2日止，分240期，于每月3日，等本金偿还，月利率为4.2‰，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行。合同第八条、第九条约定“借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之2.1罚息”、“借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利”；合同第十三条约定“本合同有效期内，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或者多项事情发生时，宣布本合同提前到期，并向借款和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）···（三）借款人连续三个月付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息；···”；合同第四十七条约定“借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用贷款人可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责；···”；合同还约定，被告陈钦赐将上述购置的房产抵押于原告工行常州新区支行，并已在抵押物清单已予以载明，抵押担保的范围为贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用。当日，原告工行常州新区支行将上述贷款金额一次性支付到房产开发公司账户，上述房产已办理房产登记及抵押登记。被告陈钦赐自2003年10月3日起首期还贷至今，累计有79期未按期还贷，其中2020年4月至8月连续逾期，未按期足额清偿贷款本息。为此，原告工行常州新区支行于2020年8月28日向被告陈钦赐、林尾英寄出宣布贷款提前到期函，宣布贷款提前到期，要求其立即清偿剩余全部贷款本金及罚息、复利。截至本次庭审时，被告陈钦赐、林尾英尚余贷款本金18013.19元（未到期）未偿还。被告陈钦赐、林尾英于1995年5月23日登记结婚。原告工行常州新区支行为因本案提起诉讼发生律师代理费3216元。本院认为，原告工行常州新区支行与被告陈钦赐签订《个人购房借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规效力强制性规定，合法有效，双方当事人应依照合同约定的内容履行各自的义务。原告工行常州新区支行依约发放了贷款，但被告陈钦赐多次违反合同约定的期限，未足额履行还款义务，构成违约，应当承担违约责任，原告工行常州新区支行宣布贷款提前到期，属于约定解除合同的范畴，并无不妥，被告陈钦赐提出的抗辩理由，于法无据，且多次违反合同约定，原告工行常州新区支行一方又明确不接受继续履行，故原告工行常州新区支行请求立即偿还截至2020年12月17日所欠的本金18013.19元及此后的利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同有效约定，本院予以支持。对于原告工行常州新区支行主张的实现债权所支付的律师代理费，根据借款合同约定及本案债务的性质、逾期偿还的理由，并考虑被告陈钦赐的抗辩意见，本院酌情支持2000元；被告陈钦赐虽以个人名义签订借款合同，但所购房产登记于夫妻名下，应当视为家庭共同生活开支的费用，属于夫妻共同债务，应当由被告陈钦赐、林尾英共同偿还。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定判决如下：一、被告陈钦赐、林尾英于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司常州新区支行偿还借款本金18013.19元，并支付此款自2020年12月17日起至清偿之日止按合同约定标准计算的利息、罚息、复利；二、被告陈钦赐、林尾英于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司常州新区支行支付律师代理费2000元；三、如被告陈钦赐、林尾英未履行上述一、二项义务，则原告中国工商银行股份有限公司常州新区支行有权以被告陈钦赐、林尾英提供的位于常州市新北区××路××号××室的抵押房产折价，或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费360元，减半收取180元，由被告陈钦赐、林尾英承担（此款由原告已预交，原告同意被告应负担的部分于本判决生效之日起十日内直接向其支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  王东升二〇二〇年十二月二十四日书记员  龚 娟