天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初9939号原告：张茹，女，1974年3月8日出生，汉族，天津市卢西亚诺贸易有限公司销售，住天津市河**。委托诉讼代理人：薛立娜，天津益天律师事务所律师。被告：上海静安地产集团物业有限公司天津分公司，住所地天津市南开区东马路与北城街交口西南侧静德花园11-101。负责人：王杰，总经理。委托诉讼代理人：毕永强，男，该公司员工。被告：上海静安地产集团物业有限公司，住所地上海市静安区陕西北路****。法定代表人：张眉，总经理。委托诉讼代理人：毕永强，男，该公司员工。被告：天津静安地产有限公司，住，住所地天津市南开区东马路与北城街交口西南侧静德花园11-101/div>法定代表人：符冰力，董事长。委托诉讼代理人：吴狄，男，该公司职员。原告张茹与被告上海静安地产集团物业有限公司天津分公司（以下简称上海静安物业天津分公司）、上海静安地产集团物业有限公司（以下简称上海静安物业公司）、天津静安地产有限公司（以下简称天津静安地产公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张茹及其委托诉讼代理人薛立娜到庭，被告上海静安物业天津分公司、上海静安物业的委托诉讼代理人毕永强，天津静安地产的委托诉讼代理人吴狄到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张茹向本院提出诉讼请求：1.判令三被告继续履行与原告的静德花园小区地下停车位租赁合同；2.判令三被告共同赔偿原告停车费损失，从2020年9月1日起至判决继续履行停车位租赁合同时止，每月500元计算；3.案件受理费由三被告负担，要求三被告直接给付原告。事实和理由：原告系静德花园×-×-×××房屋业主，被告天津静安地产公司系小区开发商，被告静安物业天津分公司承担小区物业管理工作。小区地下车库只租不售。自2010年10月起，被告静安物业天津分公司在没有书面租赁合同的情况下与原告达成口头协议，由原告以每月300元的价格，租赁使用该小区地下固定车位，车位号为8015，双方虽然没有签订书面租赁合同，但事实上双方一直履行租赁的权利、义务，早已形成事实的租赁关系，并一直延续，原告一直使用该车位近10年，2020年8月1日原告发现在租赁关系没有解除的情况下，被告私自将车位租赁给其他业主，原告未接到任何通知。与三被告协商未果，故成诉。被告上海静安物业天津分公司、上海静安物业公司辩称，不同意原告诉请。原告是小区业主，原有车位8015，自2010年10月开始使用车位，每月标准收费300元，双方没有书面租赁协议，原告2019年4月1日至2020年5月31日一直欠费，长达14个月之久。根据小区其他业主租赁协议约定每月按期交费，物业保安曾经到业主家催缴，但家里没人。虽然对车位费没有发过催缴函但是打过电话，原告方接电话表示在外地。根据租赁协议，每个月按时缴费，超过一周时间未缴纳，视为放弃租车位，物业公司有权重新安排车位。被告天津静安地产公司辩称，不同意原告诉请。被告天津静安地产作为地库的产权单位，但不参与管理，由被告上海静安物业天津分公司负责管理。该公司收取的停车费，在扣除保安保洁、水电等费用，其他费用交付被告天津静安地产公司，大概比例是各半分成。该小区1700余户，可是小区车位只有700余个，原告本来有车位就已经很不容易，但原告拖欠费用长达一年之久，在现在各种沟通途径、付款方式如此多样的情况下，仍未及时交付所欠费用。三被告均是企业，需要生存，原告拖欠费用，还要求被告提供车位承担赔偿责任，缺乏事实和法律依据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：原告系天津市南开区东马路与北城街交口西南侧静德花园×号楼×门×××的房屋所有权人之一。被告天津静安地产公司为静德花园小区开发商，被告上海静安物业天津分公司为该小区提供物业服务。被告天津静安地产公司与被告上海静安物业天津分公司就静德花园小区地下车库签订委托管理协议，约定上海静安物业天津分公司根据相关规定收取停车费，并开具天津静安地产公司的发票，天津静安地产公司同意按746个产权车位以每个车位每月150元支付物业管理费，按季度结算支付（车位管理费包括：地：地下车库的保洁安、水电费、灯具维护、潜水泵等设施设备的维修保养等）。各方当事人均认可静德花园小区地下8015车位由原告张茹自2010年10月开始使用，每月标准收费300元，但原、被告没有签订书面车位租赁协议。2020年6月车位由被告方转租他人。各方当事人亦均认可静德花园小区车位不足以满足小区全部业主停车需求。庭审中，就欠费期间，各方存在争议。三被告表示自2019年4月1日原告张茹开始欠费，共计14个月4200元，原告陈述其自2019年1月自静德花园小区其房屋搬出，8015车位空置；原告表示已交纳2019年4月至2019年7月期间的车位租赁费，但未提交证据证明，对此三被告不予认可。三被告表示考虑原告仍为静德花园小区业主，仍需回小区使用其房屋，同意为原告办理临时停车证。本院认为，原告与被告上海静安物业天津分公司、被告天津静安地产公司虽未签订书面车位租赁合同，但原告自2010年10月开始实际使用静德花园8015车位，并向被告上海静安物业天津分公司、被告天津静安地产公司交付租金，双方形成不定期车位租赁合同关系。原告自2019年1月开始将车位空置，于2019年4月开始欠付车位租赁费达14个月之久，已构成违约，其违约行为不仅是对被告上海静安物业天津分公司、被告天津静安地产公司合法权益的侵害，亦是在小区车位极度紧张的情况下对社会资源的极大浪费。被告上海静安物业天津分公司、被告天津静安地产公司虽在解除与原告不定期租赁合同的形式上存在一定瑕疵，但该解除不定期租赁关系的行为是在原告违约的情况下避免自身损失扩大以及社会资源浪费所采取，双方不定期租赁合同关系解除的主要责任应归责于原告。且因8015车位已经转租他人，而该小区车位紧张，被告上海静安物业天津分公司、被告天津静安地产公司并无其他车位能出租与原告，双方原不定期租赁合同关系事实上已经无法继续履行，因此原告要求继续履行车位租赁合同及要求三被告赔偿损失的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。三被告自愿为原告办理临时停车证，本院照准。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百一十五条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告张茹的全部诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计25元，由原告张茹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判长  薛瑞虹二〇二〇年十二月三日书记员  刘 鹏附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。