广西壮族自治区忻城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1321民初815号 原告：蓝某1，男，壮族，1981年9月10日出生，住广西忻城县。 委托诉讼代理人：蓝海滨，广西芝州律师事务所律师。 被告：莫某，女，壮族，1980年11月29日出生，住广西忻城县。 委托诉讼代理人：罗程强，来宾市城西法律服务所法律工作者。 原告蓝某1与被告莫某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月8日公开开庭进行了审理。经审理发现存在不宜适用简易程序的情形，于2020年10月30日裁定转为普通程序，并依法组成合议庭，于2020年12月3日公开开庭进行了审理。原告蓝某1及委托诉讼代理人蓝海滨、被告莫某及委托诉讼代理人罗程强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蓝某1向本院提出诉讼请求：1、请求依法分割原被告双方在婚姻关系存续期间取得的坐落于忻城县0万）；2、诉讼费用（包括但不限于案件受理费、评估费、鉴定费等）由原、被告各承担百分之五十。事实与理由：原、被告于××××年××月××日在忻城县 2 民政局登记结婚，婚后于××××年××月××日生育长女蓝某2，××××年××月××日生育次女蓝某3。2019年2月21日，原、被告因感情不和无法共同生活，双方在忻城县民政局协议离婚。当时因坐落于忻城县的房屋尚未办得不动产权，且被告骗说先分开一段时间，将来可能要复婚，双方未对该争议房屋进行分割。离婚后不久，被告便独自办理该争议房产的不动产权证，并未把原告列为共有人，原告多次找被告协商未果。原告认为，婚姻关系存续期间取得的财产属于夫妻共同财产，坐落于忻城县被在婚姻关系存续期间于2015年10月份购买，虽然被告是在离婚后独自办理该房屋的不动产权证，但不能否认该房屋是夫妻共同财产的事实。现被告想独占该争议房屋为己有，严重损害了原告的合法权益，原告为维护自身的合法权益，根据《婚姻法》、《民事诉讼法》等相关规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院查明事实，依法裁判，支持原告的诉讼请求。 被告莫某提出答辩意见： 一、原告主张被被告欺骗离婚、独自去办理涉案房屋不动产权证没有证据支撑；被告是涉案房屋权利人,原告无权请求分割。 1、原告未能提供其“被告骗说先分开一段时间，将来可能要复婚，双方就未对该争议房屋进行分割”之说的证据，其辩解不能采信。 2、《忻城县私有房产申请登记调查审批表》上，有原告签名和捺手印，还有办证时双方合影照片作证，原告主张“被告独自办理争议房产的不动产权证..．.．.”是不实之词，不能采信。 3、原告以《不动产登记申请书》作为证据，来主张被告独自去办理涉案房屋不动产权证，此证据是伪证，不是被告书写，在被告姓名处没有被告捺手印，违背签 3 名常规；另外，没有相关部门在这份申请书上盖公章印证，无法证明这份证据来源的合法性，因此，这份伪证不具有法律效力。原告在《忻城县私有房产申请登记调查审批表》上的“产权共有人”一栏，填写其姓名并捺了手印，在“关系”一栏填写“夫妻”。2019年8月21日双方去办证时，因己离婚，原告提供不出结婚证，办证的工作人员表示，没有结婚证，原告就不能作为该房产的共有人，原告开始有些意见，但最后也表示放弃作为涉案房产共有人的权利，该房产由被告单独所有。得到原告现场承诺后，办证的工作人员给涉案房产办理了不动产权证，产权由被告单独所有。没有原告的同意，办证机关是不会给涉案房屋进行登记的，这是常理，另外，涉案房屋登记时间是2019年8月21日，原告起诉时间是2020年7月28日，中间相隔11个月24天，在这么长的时间内，原告均没有就其未能作为涉案房屋共有人一事，向相关单位和部门反映或者投诉过，这种行为极为反常，说明原告在涉案房屋登记时放弃了房屋共有人权利。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让、消灭，经依法登记发生效力。综上所述：被告持有涉案房屋的不动产权证，是证实被告对涉案房屋单独所有的权利证明，也是被告对涉案房屋拥有不动产物权权利的有力证据，在该不动产权证没有经过特定程序依法撤销（注销）的情况下，对涉案房屋进行分割，就是对被告合法权益的侵犯，恳请人民法院驳回原告的诉讼请求。 二、如果人民法院非要对涉案房屋进行分割，必须先进行评估和扣除相关款项后才能进行分割。涉案房屋评估价为409,200元，扣除尚欠房贷85,358.57元（至2020年11月）和扣除付给被告离婚后支付的33,256元房贷后(2019年3月一2020年11月共21个月：1,583.66元/月×21=33,256元)，能分割的仅是290,585.40元，平均每人145,292.7元，原告的145,292.7元当中，还应当支付给被告以下款项共82,100元： 4 1、原告现经营的物流业务是双方婚姻存续期间共同创建的，2019年2月21日离婚后至今1年9个多月中，原告利用原夫妻共同财产1辆五菱小客车，2辆三马车进行经营，每年应补偿被告1万元，1年9个月补偿金为：10,000元+(10,000元+12×9)=10,000元+7,500元=17,500元。 2、原告2018年10月24日擅自转给其父蓝英智20,000元；2017年11月15日、2019年1月20日擅自转给其哥蓝红波15,000元，共计35,000元÷2(人)=17,500元。 3、2018年10月，原告擅自拿30,000元回老家起房子， 30000÷2(人）=15,000元。 4、房屋首付款尚还40,000元÷2(人）=20,000元。 5、原告欠一名女儿2020年3月至今9个月的生活费9000元、女儿蓝某32019年9月至2020年7月午托费310元／月×ｌＯ个月＝3100元,共计12100元。 以上五项共计82,100元，分割结果为： 1、被告所得：1,452,920元（分割所得）+33,256元（离婚后支付房贷）+82,100元（原告应给）=260,648元。 2、原告所得：145,292元（分割所得）一82100元（原告付给被告款）=63,192元。 三、分割财产时，要依法照顾被告的权益。婚姻法第三十九条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决”。虽然离婚协议两个女儿由原告抚养，但离婚后，她们一直随被告在涉案房屋里居住，学习和生活均由被告照顾，现两姐妹也很希望能变 5 更抚养权，跟随被告生活由被告抚养，另外，由于被告经常患病，2019年7月14日曾经在柳州做过手术，根据这种状况，依照法律规定，分割财产时，应当依法对被告予以照顾，据此，恳请人民法院在原告分得63,192元当中扣除20,000元给被告。 经审理查明，原、被告于××××年××月××日在忻城县民政局登记结婚，婚后于××××年××月××日生育长女蓝某2，××××年××月××日生育次女蓝某3。2015年10月22日被告与忻城县双胜有限责任公司签订《商品房买卖合同》，按揭购买位于忻城县屋一套。合同约定：房屋面积118.31㎡（实际面积为116.76㎡），房屋总价款218874元，首付款61887.4元，莫某在该合同上签名。同日被告莫某与忻城县双胜有限责任公司双方办理《商品房预售登记备案申请审批表》，该表申请人栏买受人（共有人）名称：莫某、蓝某1；买受人（签字盖章）：莫某，共有人：蓝某1。2015年12月17日原、被与忻城县农村信用合作联社签订《个人购（建）房担保借款合同》，被告莫某在借款人栏签名，原告蓝某1在共同承担债务人栏签名。此后原、被告双方在共同生活中购买了五菱车一辆、三马车两辆，并共同偿还房屋贷款。2019年2月21日，原、被告在忻城县民政局协议离婚。离婚协议内容为：一、双方婚后子女抚养问题：婚后生大女儿蓝某2（××××年××月××日出生），生二女儿蓝某3（××××年××月××日出生）。离婚后，小孩均随男方生活由男方监护抚养。女方每月孩子的抚养费、教育费及医疗费1000元直至两个小孩满18岁。在不影响孩子健康**活及学习的情况下，女方可随时探视对方抚养的孩子，如需带孩子外出，必须提前与对方协商。二、双方婚后共同财产，五菱车一辆归男方所有；三、双方婚后无共同债权；四、双方婚后无共同债务。2019年8月21日被告莫某将位于忻 6 城县宜忻二级路畔水水库对面秋水林岸小区20幢2单元602号房登记在自己名下。2020年8月7日原告诉至法院，并提出上述诉讼请求。 在审理过程中，原、被告对位于忻城县未能定价，2020年9月14日原告蓝某1提出房屋价值评估申请书，要求对位于忻城县进行价值评估。经本院委托广西科正房地产资产评估咨询有限公司评估，该公司于2020年11月17日作出广西科正（2020）房估字第1111302号房地产估价报告，估价结果：409200元。蓝某1支出评估费4092元。 另查明，对于双方讼争房屋原、被告共同偿还贷款至2020年3月，2020年4月至2020年11月为被告自行偿还。至2020年11月尚欠房屋贷款85,358.57元。 本院认为，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。位于忻城县屋，原、被告在婚姻关系存续期间经签订《商品房买卖合同》及《个人购（建）房担保借款合同》共同购买，属于夫妻共同财产，该房屋没有取得完全产权证，但双方在共同生活中共同偿还了房贷，原、被告对该房有平等的处理权。现该房已为全产权房屋，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十八条规定“离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。”本案原告提出其与被告离婚时，对在婚姻关系存续期间的共同房产没有处理并起诉要求分割，法律依据充分，应予支持。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十条规定“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法 7 院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。”本案原、被告未能自行竞价，应以评估机构的评估结果进行分配。第二十一条规定“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。”本案讼争房屋为原、被告在婚姻关系存续期间共同购买房屋，在二人离婚时该房屋尚未取得所有权，二人对该房屋未进行处理，没有违反法律规定，现原告提出分割主张，法律依据充分，应予支持，但应扣除尚欠贷款85358.57元后，进行均等分割。对于双方讼争的房屋，鉴于目前为被告居住，且所有权人亦登记为被告；另从方便和照顾被告角度考虑，不再进行变更调整。庭审中原告提出在扣除房贷后，由被告优先选择，若被告主张补偿，原告愿意补偿被告170000元；若被告主张房屋所有权，只要求被告补偿150000元，不违反法律规定，应予准许。综上，双方讼争的位于忻城县屋，经评估机构评估总价为409200元，扣除尚欠贷款85358.57元，余31384.43元，由双方平均分配。关于原、被告双方在共同生活期间购买的五菱车一辆、三马车两辆问题，对于一辆五菱车，双方在离婚时已进行处理，不再调整。对于两辆三马车的问题，双方在离婚时没有提及，现被告要求进行分割，应依法予以分割。原告提出两辆三马车的购价均为11000元，合计为22000元。鉴于目前车辆为原告所使用，原告应对被告进行50%的补偿。关于偿还房屋贷款的问题，自2020年4月至2020年11月，每月房屋贷款1583. 8 66元，计八个月共12669.28元，均由莫某自行支付，原告应对被告进行50%的补偿。 综上，原、被告对共同财产的分分割为： （1）房屋：（409,200元-85,358.57元）÷2人=161.920.7元； （2）车辆：22,000元÷2人=11,000元； （3）房贷：1,583.66元×8个月÷2人=6,334.64元。 则被告应补偿给原告161,920.72元-11,000元-6,334.64元=144,586.08元。 被告提出女儿抚养费问题，双方在离婚时已达成协议，本案不予审理。 被告提出原告现经营的物流业务为双方婚姻存续期间共同创建，收益应不分配及原告之父、兄建房费用的问题，因无证据证实为夫妻共同财产，本院不予认定。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十条、第二十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十八条的规定，判决如下： 被告莫某补偿给原告蓝某1位于忻城县房屋价款144586.08元。 上述应付款项，义务人应在本案判决生效后十日内履行完毕。款项汇至忻城县人民法院专户，户名：忻城县人民法院专户，账号：21×××34，开户行：中国工商银行来宾市忻城县支行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起 9 二年内，向本院申请执行。 案件受理费1650元，房屋评估费4092元，合计5742元，由被告莫某负担2871元，由被告原告蓝某1负担2871元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或来宾市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费（受理费户名：广西壮族自治区来宾市中级人民法院，账号：20×××00，开户行：农行来宾分行营业室），逾期不交也不提出缓交、减交、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王祎卉 人民陪审员  韦显志 人民陪审员  覃春海 二〇二〇年十二月四日 法官 助理  雷 蕾 书 记 员  江飘飘 附相关法律法规： 10 《中华人民共和国婚姻法》 第十七条第二款夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)（法释[2003]19号） 第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）（法释〔2011〕18号） 第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。