包头市九原区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0207民初2369号 原告：包头市新晓物业服务有限公司，住所地内蒙古自治区包头市九原区沙河街道办事处工农街**巨力时代小区12-115。统一社会信用代码91150207061644109X。 法定代表人：陈新晓，总经理。 委托诉讼代理人：王蕾，内蒙古维创律师事务所律师。 被告：李永强，男，1979年12月3日出生，汉族，无业，住内蒙古自治区包头市。 原告包头市新晓物业服务有限公司（以下简称新晓物业公司）与被告李永强物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新晓物业公司的委托诉讼代理人王蕾、被告李永强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告新晓物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付欠缴物业费3402元（2015年1月1日至2020年3月31日）及违约金1020.60元，共计4422.60元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与包头市九原区新春小区业主委员会签订了《新春小区物业服务合同》，服务期限从2015年1月1日至2019年12月31日，收费标准为0.60元/月/㎡。合同到期后，原告又与包头市九原区沙河街道办事处黄金社区签订《物业服务合同》，继续为新春小区提供物业服务，服务期限从2020年1月1日至2020年3月31日，收费标准为0.60元/月/㎡。被告为新春小区*户业主，房屋面积90㎡，每年的物业费为648元，被告自2015年起至物业服务终止之日未缴纳物业费，原告与被告多次协商解决未果，故诉至法院。 被告李永强辩称，被告房屋为六楼，因房顶漏雨，被告多次向新晓物业公司及居委会进行反映，但均未得到处理。最终由本单元业主自行申请启动房屋维修资金进行了维修，目前仍有漏点。因新晓物业公司未对房屋漏水问题进行解决，也未积极协助被告申请房屋维修资金，故拒绝交纳物业服务费。 本院经审理认定事实如下：包头市九原区新春小区业主委员会曾就新春小区物业服务事宜与新晓物业公司签订《新春小区物业服务合同》，合同约定：选聘新晓物业公司为新春小区提供物业管理服务，服务期限自2015年1月1日至2019年12月31日止。物业管理服务费用标准为0.60元/㎡/月。合同第十条约定：“业主或物业使用人应于物业交付使用之日起承担其物业的服务费用。物业费为预交费，物业服务费应按年交纳，即每年度初次交费应一次性在一月至六月收缴，逾期则为违约，应承担违约责任。”合同期限届满后，包头市九原区沙河街道办事处黄金社区居民委员会于2020年1月7日与新晓物业公司签订《物业服务合同》，委托新晓物业公司为新春小区提供物业服务，约定服务期限自2020年1月1日至2020年3月31日止，住宅物业服务费用标准为0.60元/月/㎡，业主或物业使用人于合同签订后半月交纳。上述合同签订后，新晓物业公司为新春小区提供了物业服务，在第二份物业服务合同期限届满后撤出了新春小区。李永强系新春小区*户房屋业主，房屋面积90㎡，2015年1月1日至2020年3月31日期间的物业服务费经催要未给付。李永强拒付物业服务费的事由为：新晓物业公司对于被告房屋的漏雨问题没有履行维修义务，也未协助启动房屋维修资金进行维修。李永强对其抗辩主张除当庭陈述外，未提交其他证据证实。新晓物业公司称，因部分业主反对启动房屋维修资金，故未能启动房屋维修资金解决李永强房屋漏雨问题。 另查明，本院在审理新晓物业公司诉其他业主物业服务合同纠纷案件中，认定新晓物业公司2018年5月起至2020年3月期间在公共区域绿化服务上存在缺失，对新晓物业公司主张的此段期间的物业服务费酌情减免10%。 再查明，在之前本院以及包头市中级人民法院就新春小区相关物业服务合同纠纷案件所作出的一审、二审民事判决中，确认包头市九原区新春小区业主委员会与新晓物业公司签订的《新春小区物业服务合同》合法有效，新晓物业公司于2015年1月1日开始为新春小区提供物业服务。因新晓物业公司在路灯维护等方面与合同约定不符，本院因此对涉诉业主2018年4月30日之前应交纳的物业服务费用酌情减免10%，二审对于本院减免物业服务费的裁量予以维持。 本院认为，新春小区业主委员会与新晓物业公司签订的《新春小区物业服务合同》以及包头市九原区沙河街道办事处黄金社区居民委员会与新晓物业公司签订的《物业服务合同》，是合同当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对业主具有约束力。李永强以新晓物业公司未对房屋漏雨问题进行解决作为拒付物业服务费的抗辩事由，根据李永强所述情形，相应房屋漏雨程度已超出物业公司对共用部位日常维护管理的范畴，需通过使用房屋维修资金进行解决，根据物业服务合同的约定和相关法规规章的规定，物业公司在启动房屋维修资金方面仅负有一定程度上的建议、协助义务，并非物业公司可自主决定并实施的内容，此种协助配合义务亦受到多种因素的影响，不应与保洁、公共秩序维护等根本性物业服务作相等程度的比较，且李永强的陈述也不能证实新晓物业公司并未向对应楼栋业主征求过启动维修资金的意见，因此李永强的抗辩主张本院不予支持。此外，生效判决已认定新晓物业公司在2018年4月之前的物业服务与约定不符，结合生效判决的核减比例，本院对李永强截止2018年4月30日应给付的物业服务费减免10%。同时其他系列案件中已查明新晓物业公司2018年5月起至2020年3月期间在新春小区公共区域绿化服务上存在缺失，根据相应比例，本院对新晓物业公司向李永强主张的该段期间物业服务费酌情减免10%。李永强作为接受物业服务的业主，核减相应物业服务费后，应给付2015年1月1日至2020年3月31日期间物业服务费共计3061.80元。新晓物业公司关于违约金的主张，因物业服务存在瑕疵，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条，《最高人民法院》第一条、第六条之规定，判决如下： 一、被告李永强于本判决生效之日起十日内给付原告包头市新晓物业服务有限公司2015年1月1日至2020年3月31日期间的物业服务费共计3061.80元； 二、驳回原告包头市新晓物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元（原告已预交），由原告包头市新晓物业服务有限公司负担8元，被告李永强负担17元。 本判决为终审判决。 审判员 巴 图 二〇二〇年十二月四日 书记员 娄晓鸣 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 《最高人民法院》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。