安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020）皖12民终5548号 上诉人（原审被告）：阜阳巨川房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区中市办事处颍州北路**巨川C**中央国际广场****，统一社会信用代码91341200786508761U。 法定代表人：韦士杰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：钮成浩，该公司法律顾问。 被上诉人（原审原告）:刘建侠，女，1949年10月6日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。 委托诉讼代理人：冯继辉,安徽蓝邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钱诚，安徽蓝邦律师事务所律师。 上诉人阜阳巨川房地产开发有限公司(以下简称巨川公司)因与被上诉人刘建侠房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案,不服安徽省阜阳市颍泉区人民法院（2020）皖1204民初1735号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 巨川公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判或将本案发回重审，本案一、二审诉讼费用由刘建侠承担。事实与理由：1.刘建侠并未提供证据证明其系被拆迁房屋的合法所有权人,一审判决巨川公司向刘建侠补偿房屋拆迁损失依据不足;2.双方签订《拆迁补偿协议》后，因政策发生变化，单位集资合作建房禁止对外公开出售，刘建侠已无法取得汽运公司北院房屋，并非巨川公司已经建好或取得安置房不肯交付；3.巨川公司建设有其他位置的商品房，可以进行异地还原，在双方未就异地还原进行协商的情况下，一审直接判决巨川公司补偿拆迁损失费依据不足。 刘建侠辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，巨川公司的上诉理由不能成立，请求维持原判。 刘建侠向一审法院诉讼请求：依法判令巨川公司向刘建侠交付位于汽运集团北村安置小区的68.11㎡还原房；支付房屋租金共计73120元（自2012年4月至2020年4月按月租金2000元计算，扣除已支付的14860元/年，共计94400元，此后房屋租金按每月2000元支付）；承担本案诉讼费用。一审庭审中，刘建侠对其诉讼请求第一项变更为：如果巨川公司不能就地还原房屋，可以协商异地还原，不能协商异地还原，巨川公司要赔偿损失，赔偿数额按68.11㎡计算，暂定每平方米9000元，并进行评估，具体以同地块房价鉴定结果为准。 一审法院查明事实:2010年10月25日，刘建侠与巨川公司签订（阜）房拆字【2009】第004号阜阳市房屋拆迁补偿安置协议书，约定巨川公司拆除刘建侠所有的座落于阜阳市的房屋，补偿方式为产权调换，调换地点为汽运集团北村安置小区，建筑面积为61.92平方米,巨川公司应在合同签订之日起18个月内交房。双方在合同第三项其他条款中另约定：1.刘建侠应在3日内搬迁完毕；2.此房由阜阳市鸿浩拆迁有限公司统一拆除；3.如有不可预见的问题，拆迁人自主解决；4，办理房产证时有拆迁人或被拆迁人办理手续，房产证费用由开发商出钱；5，还原此户6-7层房屋。合同第五项违约责任中约定:如有任何一方违约将按照《阜阳市人民政府令（第3号）》执行，如18个月不能还原临时安置补助费按2倍支付，还原此户房屋面积68.11平方米。合同签订后，刘建侠按约定时间搬迁完毕，但巨川公司至今仍未按约定交付还原房屋，且自2012年4月开始，巨川公司在违交期间每年向刘建侠支付安置补助费14860元，至2020年4月25日。 一审另查明，巨川公司未能建设如协议约定的安置房，已明确告知刘建侠可主张金钱补偿。根据刘建侠的申请，一审法院于2020年8月10日委托安徽天源价格房地产土地评估经纪有限公司对位于阜阳市汽车运输集团有限公司北村安置小区同地块周边68.11平方米的6-7层房地产进行市场价值评估，确定估价对象房地产市场平均单价7471元∕平方米，评估总价值为50.88万元，并出具皖天源﹝2020﹞房估字第××号房地产评估报告。 一审法院认为，刘建侠与巨川公司签订的《阜阳市房屋拆迁补偿协议书》是双方真实意思的表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应履行协议约定的义务。刘建侠按协议约定交付了房屋、搬迁，在协议房屋被拆迁后，因巨川公司未能建设如协议约定的安置房，已明确告知刘建侠可主张金钱补偿，刘建侠变更还原房屋的请求为金钱补偿，是双方对其签订的《阜阳市房屋拆迁补偿协议书》中补偿方式为产权调换的变更，该项变更是双方真实意思的表示，且不违反法律规定，合法有效，予以支持。巨川公司应以评估报告评估总价值50.88万元补偿刘建侠。巨川公司未在约定期限内交付还原房屋，因违约已按协议的约定双倍支付临时安置补偿费（14860元/年即1238元/月的标准）至2020年4月25日，刘建侠要求按照月租金2000元的标准计算临时安置补助费，没有依据。因巨川公司不能还原房屋进行货币补偿，对于2020年4月25日之后的安置补助费应以1238元/月至补偿款付清之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第一百零七条，《中华人民共和民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、阜阳巨川房地产开发有限公司补偿刘建侠房屋拆迁损失50.88万元；二、阜阳巨川房地产开发有限公司自2020年4月26日起以每月1238元支付刘建侠临时安置补偿费，至补偿刘建侠房屋拆迁损失50.88万元履行完毕之日止；三、驳回刘建侠的其他诉讼请求。上述第一项判决条款于判决生效之日起十日内履行完毕。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1080元，评估费4000元，合计5080元,由阜阳巨川房地产开发有限公司负担。 二审中，双方当事人均未提供新的证据。 本院对于一审查明的事实予以确认。 本院认为，刘建侠所举拆迁安置协议书、房屋所有权证书，巨川公司举证的收条、转账凭证及当事人陈述等证据互相印证，能够证明巨川公司与刘建侠签订拆迁安置补偿协议，约定巨川公司拆除刘建侠的原房屋，并以产权调换的方式在汽运集团北村安置小区还原68.11平方米的房屋的事实，巨川公司称刘建侠并未提供证据证明其系被拆迁房屋的合法所有权人,一审判决巨川公司向刘建侠补偿房屋拆迁损失依据不足的上诉理由不能成立，本院不予支持。同时，巨川公司因客观原因无法按合同约定交付还原房屋，又未与刘建侠就异地还原协商一致，一审法院依据房产价值评估报告及协议约定，判令巨川公司补偿刘建侠房屋拆迁损失50.88万元及自2020年4月26日起按照1238元/月的标准支付刘建侠临时安置补偿费至拆迁损失费履行完毕之日止亦无不当。巨川公司称一审判决不应直接判决其公司对刘建侠进行经济补偿的上诉理由不能成立，本院不予支持。 综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2160元，由上诉人阜阳巨川房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  许汝佺 审判员  姚 莉 审判员  罗亚敏 二〇二〇年十二月二十四日 书记员  徐玉洁 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。 当事人对其诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明其主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。