安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖12民终5806号 上诉人（原审原告）：杜团结，男，1992年10月13日出生，汉族，住安徽省阜阳市太和县。 被上诉人（原审被告）：安徽省万霖房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区开发区七里铺，统一社会信用代码913412007139471732。 法定代表人：卢强，该单位董事长。 委托诉讼代理人：王济东，安徽皖北律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘栋才，安徽皖北律师事务所律师。 上诉人杜团结因与被上诉人安徽省万霖房地产开发有限公司（以下简称万霖公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省阜阳市颍泉区人民法院（2020）皖1204民初2658号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 杜团结上诉请求：撤销一审判决，改判万霖公司支付其逾期交房违约金88576元；一、二审诉讼费用由万霖公司负担。事实与理由：一审法院认定违约金的计算期限自2018年6月30日至2019年4月30日没有事实依据，是认定事实错误；一审法院认定涉案房屋所在楼栋业主代表有权代表其与万霖公司签订调解协议错误。 万霖公司答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 杜团结向一审法院起诉请求：1.判令万霖公司支付延期交房违约金共计88576元(640000元×万分之二×692天，其中640000元为总房款，违约金标准日万分之二，期限自2018年7月1日起算至2020年5月23日止，共计692天)。2.本案诉讼费由万霖公司承担。 一审法院认定事实：2017年4月11日，万霖公司与杜团结签订一份《商品房买卖合同（预售）》，由杜团结购买万霖公司位于颍泉区万霖骏都1＃Ｃ座住宅楼2103室一套，房屋总价款为640000元。商品房买卖合同约定2018年6月30日前向杜团结交付该商品房，如逾期交付房屋超过120日，万霖公司应当按日向杜团结支付全部价款万分之二的违约金。合同签订后，杜团结按照合同约定支付了购房款。2018年6月21日，万霖公司与1号楼Ｂ座、Ｃ座业主代表达成调解协议:1、1号楼Ｂ座、Ｃ座于2018年8月1日前交付；2、超过2018年8月31日后逾期交房每户每天补助房租50元（逾期补助时间自2018年8月31日后开始计算）……5、如若发生违约，违约金的计算方法是：232户×1500元／月＝498000元／月；6、公司承诺，原合同内已发生的违约金交房时结算，冲减物业费；原合同内固定的违约金与本协议不能合并计算，相互无牵。但万霖公司并未在2018年8月31日交房。2019年4月29日，万霖公司拨打电话给杜团结告知其2019年4月30日可以交房。杜团结认为未达到交房条件，未收房，杜团结于2020年5月23日接收房屋。 一审法院认为：本案为房屋买卖合同纠纷，杜团结、万霖公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，不违反法律规定，合法、有效，双方应按合同约定履行义务。杜团结按约定支付了全部购房款，万霖公司未按约定期限履行交房义务，属违约行为，应按《商品房买卖合同》的约定承担违约责任。2018年6月21日万霖公司与业主代表签订的《协议》，及对交房时间及2018年8月31日后的违约金计算标准进行了约定，视为对原合同中违约金的计算标准双方一致进行了调整，调整后违约金计算标准与同期同地段房租标准并无明显差异，该《协议》客观真实，合法有效，故对2018年8月31日以前的逾期交房违约金，按原合同约定履行，在此之后的违约金，按协议约定履行。万霖公司通知杜团结收房，杜团结未能按期收房，对杜团结主张2019年4月30日之后的违约金本院不予支持。万霖公司应支付的违约金为：合同约定的交房时间2018年6月30日至2018年8月31日违约金，购房款641022元×0.00002×62天=794.87元；2018年9月1日至2019年4月29日违约金，241天×50元/天=12050元，合计12844.87元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、安徽省万霖房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付杜团结违约金12844.87元。二、驳回杜团结的其他诉讼请求。案件受理费减半收取1007元，由杜团结负担861元，由安徽省万霖房地产开发有限公司负担146元。 二审中，各方当事人对本案争议的事实均未提出新的证据予以证明，本院对一审查明的事实予以确认。 本案二审审理的争议焦点为：杜团结主张的逾期交房违约金是否成立。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。万霖公司与杜团结签订的商品房买卖合同约定，除不可抗力外，出卖人如未按照约定的时间将涉案房屋交付买受人，逾期在120日之内的，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之零点二的违约金，逾期超过120日的，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。万霖公司虽主张其公司与业主代表达成补充协议，约定自2018年8月31日后的逾期交房违约金调整为每日50元，但万霖公司亦未举证证明杜团结在该协议上签字确认，亦未举证证明杜团结委托他人代为签订该协议，故万霖公司仍应按照涉案商品房买卖合同约定的赔偿标准向杜团结支付逾期交房违约金24832元（2018年7月1日至2018年10月29日按照每日万分之零点二计算，640000元×0.00002／天×120天=1536元；2018年10月30日至2019年4月29日按照每日万分之二计算，共计182天，640000元×0.0002×182天＝23296元）。一审判决就逾期交房违约金的赔偿标准认定错误，本院予以纠正。杜团结上诉主张逾期违约金应计算至2020年5月23日，但根据其提供的2020年5月23日的协议书，结合庭审查明情况，可以证明双方约定2019年4月30日交接房屋的事实，故其主张2019年4月30日之后的违约金没有依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一、二项之规定，判决如下： 一、维持安徽省阜阳市颍泉区人民法院（2020）皖1204民初2658号民事判决第二项，即：驳回杜团结其他诉讼请求。 二、变更安徽省阜阳市颍泉区人民法院（2020）皖1204民初2658号民事判决第一项，即：安徽省万霖房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付杜团结违约金12844.87元，为：安徽省万霖房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付杜团结逾期交房违约金24832元。 如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费减半收取1007元，由杜团结负担725元，由安徽省万霖房地产开发有限公司负担282元；二审案件受理费2014.40元，由杜团结负担1450.40元，由安徽省万霖房地产开发有限公司负担564元。 本判决为终审判决。 审判长  许汝佺 审判员  罗亚敏 审判员  姚 莉 二〇二〇年十二月二十九日 书记员  李情情 附：本判决书适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。