建昌县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1422民撤2号原告：韩某媛，女。委托诉讼代理人曹某哲，系辽宁某律师事务所律师。被告：王某，女。委托诉讼代理人谢某志，系辽宁某律师事务所律师。被告：郑某军，男，羁押于凌源第六监狱。原告韩某媛与被告王某、郑某军第三人撤销之诉一案，本院于2020年9月4日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告韩某媛、委托诉讼代理人曹某哲，被告王某委托诉讼代理人谢某志，到庭参加诉讼。被告郑某军通过视频方式参与诉讼。本案现已审理终结。原告韩某媛诉称，原告通过朋友与被告郑某军相识，2013年5月10日原告与被告郑某军签订《土地转让协议书》，被告郑某军将在建昌县政府受让来的素珠营子乡素珠营子村集体的21亩土地以105万转让给原告；2016年4月2日原告与被告郑某军签订《转让协议》，被告郑某军将小德营子乡一间楼村8.85亩地以37万元转让给原告经营至2053年9月18日。原告与被告郑某军签订上述协议后，被告郑某军就将上述两块地交付给原告，原告即对上述两块地进行经营管理，使用管理至今与他人无争议。2020年9月1日，原告接到建昌县人民法院执行人员通知，称原告所经营管理的两块地，经被告王某申请执行，应执行给被告王某，并向原告出示了建昌县人民法院（2019)辽1422民初158号民事判决书，根据该判决书判决认定，2018年4月19日被告郑某军将上述两块地转让给了被告王某。该判决判令“一、被告郑某军于本判决生效10日内将其在素珠营子乡政府受让的素珠营子村集体21亩土地交由原告王某经营管理使用，原告王某对该块土地享有经营权；二、被告郑某军于本判决生效后10日内将其在刘广银处受让的小德营子乡一间楼村委会承包的8.85亩荒滩交由原告王某经营管理使用，期限截止至2053年9月18日止，在此期间原告王某对该荒滩享有经营权。”现该判决己生效，被告王某己向建昌县人民法院申请执行。原告认为，本案执行标的物（21亩地、8.85亩荒滩）己于2013年5月10日、2016年4月2日由被告郑某军转让给原告，且原告己实际经营管理多年，原告对这两块地具有合法使用权、经营管理权；被告郑某军与被告王某之间在2018年4月19日签订的转让协议属无效协议。两块地的原始权利取得件在原告处，二被被告之间无原始权利取得件的原件，且二被告之间并无交付的事实，故二被告之间的转让行为无效，另外，被告郑某军在原审中即以抵押关系相抗辩，拒不承认与被告王某的转让关系。根据上述事实，原审判决认定的事实及据以做出判决存在错误，应予撤销。依据《民诉法》第227条、第200条等相关规定，原告特向贵院提起诉讼，请求一、撤销建昌县人民法院(2019)辽1422民初158号民事判决。二、确认原告与被告郑某军2013年5月10日签订的《土地转让协议书》、2016年4月2日签订的《转让协议》合法有效。三、诉讼费由二被告承担。请贵院依法查明事实，支持原告的诉讼请求被告王某辩称，原告的诉讼请求不能成立。原告和郑某军签订的两份协议书是虚假的，不真实，没有产生法律效力，没有成立。郑某军在原来的诉讼中从没提出过该事实，和答辩人签订的合同中也写明土地没有任何权利瑕疵。证明答辩人和郑某军签订合同时并没有原告和郑某军签订的两份协议书。原告和郑某军签订的两份协议书没有其他见证人在场，没有体现资金往来，没有实际交付土地，实际经营管理人也不是原告。答辩人和郑某军签订的两份协议书真实有效，用土地使用权抵顶外债不违反法律规定，有民间借贷事实存在，郑某军把和素珠营子乡政府以及刘某签订的和通过原件交给了答辩人，也体现了以前没有把土地转让。韩某媛于2013年5月10日以105万元的价格受让郑某军苏珠营子乡的土地，当时只有29岁。另外，转让款如果以转账方式支付，应有银行转账凭证，支付现金也应有银行取款凭证，不能空口无凭。这些现金放在家里，不符合逻辑。家里不会放那么多现金，如果做生意，做什么生意，有无税务发票等，如果现金交易，资金来源、交付地点、很多问题需要查实。2012年郑某军在素珠营子乡政府受让21亩地，是准备建农贸市场的，当时郑某军开发商品楼生意非常红火，不可能于2013年5月短短7个月时间就按取得时的成本价转让给别人。小德营子乡一间楼的土地，是郑某军为了借贷款有抵押物而受让的，不可能刚受让就转让给原告。而且两块地又都刚受让不久就转让给同一人，应该是精心设计，不是巧合。请贵院依据《物权法》、《担保法》、《民事诉讼法》的规定，驳回原告的诉讼请求。被告郑某军辩称，我和王某没有土地转让的事实，我们俩在之前有过借贷关系，大约130万本金左右，王某手里有我大概400万左右的借条，包括利息。2014年年底我公司资金流出现问题，王某向我催款，我没有钱，给他出的400多万的借条。2018年王某向我要钱，我没有，用的这两块地做的抵押。我们俩没有真正交易这两块地，当时签订这两份协议的真实意思是抵押。韩某媛和我之间也没有真实的转让关系，我和韩某媛之间也是借钱还不上才签订的转让合同。我小德营子的土地买就花了一百多万，怎么可能37万就转给韩某媛，他手里有我的欠条，现在也没有给我拿回来，具体借几笔钱记不清了，总计数额大概在400多万，在王某和韩某媛处借钱，利息都是按照二分五借的。经审理查明，原告韩某媛与被告郑某军系同学关系，二被告系朋友关系。2012年10月10日，被告郑某军在建昌县政府受让21亩集体土地，内容为：“土地出让协议由于乡政府征用素珠营子村集体土地21亩（四至：东至腰道西边、西至三环路边，北至旱渠边、南至耿志地边）拟建乡政府综合服务办公楼，土地征用后因县总体规划调整，建服务楼不符合规划。故造成土地闲置，经乡常委会研究决定，乡政府（以下简称甲方）将该地块以综合地价（四万五千元每亩）一次性出让给郑某军（以下简称乙方）。经双方充分协商，达成协议如下：一、甲方将上述土地一次性出让给乙方，出让金九十四万伍仟元整。二、乙方获得土地使用权后，如需改变土地性质或用途，要到相关主管部门办理相关审批手续，费用自理，否则造成一切后果自负。三、土地出让金于协议签字之日由乙方一次性交付甲方。四、该协议一式两份，双方各执一份，经双方签字后生效。甲方：建昌县人民政府（盖章）赵某（时任乡长签字）乙方：郑某军”。另外，被告郑某军在案外人刘某处受让了一片荒滩，双方签订了转让协议，内容为：“甲方：刘某乙方：郑某军甲乙双方本着自愿的原则，经双方协商一致，达成如下协议：一、甲方现将其与一间楼村委会签订的承包荒滩剩余期限转让给乙方。二、转让承包面积8.85亩，四至：东至公路西15米处，西至公路西15米处往西延至74米处，南至南墙外坝领处，北至刘某后院墙外墙皮往北量27米外。三、转让承包期限截止至2053年9月18日止。四、乙方在承包期内对该荒滩享有转让和转租权利。五、本合同一式三份，甲方一份，乙方一份，上交法律公证处一份，本合同自签订之日起生效。甲方：刘广银（签字按印）（建昌县委会盖章）乙方：郑某军（签字按印）”。被告郑某军受让上述两块土地后，因欠原告韩某媛债务，被告郑某军与韩某媛签订了名为转让实为土地经营权抵押借款的转让协议。协议内容为将素珠营子乡受让来的21亩土地转让给韩某媛，转让费105万元，并约定转让期限以及违约责任等条款。协议打印的落款时间2013年5月10日。另外，被告郑某军与原告韩某媛又签订了一份转让协议，亦名为转让实为借款的抵押担保。内容为郑某军将在刘广银处受让来的位于建昌县的荒滩转让给原告韩某媛，书面约定承包金37万元。在该协议上，郑某军书写“今收到韩某媛人民币叁拾柒万元整收款人郑某军”。协议落款打印时间为2016年4月2日。庭审中，被告郑某军称，与原告签订的两份转让协议均为借款的抵押担保，在小德营子刘某处受让的土地，当时就花了100来万，不可能37万就转让给原告，其未收到原告的任何转让款。原告也未提供任何证据证明其交付了土地转让款。庭审中，原告称郑某军将案涉土地交付给原告，被告郑某军称土地只是韩某媛代其经营管理。被告郑某军自2012年开始在王某处借款，据郑某军庭审中称，其陆续在王某处借款本金130万元左右，包括利息在内，王某处有大概400多万的借条。庭审中，被告王某提交了借款时间为2016年4月12日的借条，金额为350万元，借款时间为2017年5月8日的借条，金额为440万元。在被告王某向被告郑某军催款的过程中双方于2018年4月19日签订了农村土地转让合同，内容为将本案涉及的素珠营子乡村集体土地21亩土地承包经营权转让给王某，转让费105万元。将在刘某处受让的荒滩剩余期限转让给王某，转让费94万元。两处土地转让费合计199万元，用于偿还对被告王某的债务，并有双方签字确认。被告郑某军当庭承认，与王某签订转让合同是作为一种偿还债务的方式。2019年8月20日，本院立案受理了原告王某诉被告郑某军土地转让合同纠纷案，本院经审理后认为，被告郑某军与王某之间签订的土地转让协议合法有效，并非是借款当时提供的抵押担保，而是在借款之后，相隔很长时间后达成新的协议，作为偿还债务的一种方式，不为法律所禁止。判决被告郑某军将上述两块争议土地经营权转移至王某。原告知情后，提起本诉。本院认为，本案争议焦点是原告是否有证据证明（2019）辽1422民初158号判决书侵害了其合法权益。通过庭审调查，原告手持有的与被告郑某军签订的土地转让协议，系作为借款的抵押，并未办理抵押登记。依照物权法的规定，抵押权并未设立。被告郑某军与被告王某存在借款事实，先签订的抵押借款合同。之后在双方债权债务予以明确之后，以相对合理的价格作价签订土地转让协议，作为偿还债务的一种方式，并不为法律所禁止。原告以名为转让实为抵押的“土地转让协议”，请求撤销本院（2019）辽1422民初158号民事判决书，没有法律依据，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百二十七条、第一百八十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、驳回原告韩某媛撤销建昌县人民法院（2019）辽1422民初158号民事判决书的诉讼请求。二、依法确认原告韩某媛与被告郑某军签订的标记日期为2013年5月10日和2016年4月2日的两份土地转让协议书无效。案件受理费22710元，由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。审 判 长  程伟利人民陪审员  申秀丽人民陪审员  石宏利二〇二〇年十二月二十四日书 记 员  王 妍