江苏省南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0113民初6235号原告：王月梅，女，1969年9月30日出生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。被告：南京艾源酒店管理有限公司，统一社会信用代码91320113MA1NC3CK3M，住所地江苏省南京市栖霞区仙林街道仙林大道**尚东花园**商业**。法定代表人：王文婷，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王保祥（系被告公司法定代表人王文婷的父亲），男，1963年10月2日出生，汉族，住江苏省常州市金坛区。原告王月梅与被告南京艾源酒店管理有限公司（以下简称艾源酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员韩栋独任审判，于2020年11月25日公开开庭进行了审理。原告王月梅、被告艾源酒店的委托诉讼代理人王保祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王月梅向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告之间的《公寓租赁合同》和《公寓租赁合同补充协议》；2.判决被告立即将位于南京市栖霞区的承租房屋返还给原告；3.判决被告支付2020年4月1日至2020年9月30日止租金6531元及滞纳金（自2020年9月26日起计算至实际付清之日止，按照日千分之二的标准计算）；支付自2020年10月1日起按照26123元／年的标准支付至实际返还房屋之日止的租金；4.判决被告返还原告装修费30000元；5.判决本案的诉讼费全部由被告承担。事实和理由：2018年8月19日，原告王月梅与被告签订《公寓租赁合同》，约定：原告向被告出租位于南京市栖霞区（工程编号）的房屋，即南京市栖霞区某某大道XXX号X幢XXXX室（产权证地址）房屋租赁的相关事项达成协议，包括租期、租金及支付、装修，双方的权利义务等做了明确约定。依照合同第三条约定被告应于2020年3月25日前支付2020年4月1日至2020年9月30日的租金。被告以当前疫情为由，要求将租金减少，由前3年租金为总房款的5%减至3.5%，免除2020年2、3两个月租金和4、5月份租金减半收取，并在2020年4月至9月租期的应收房租中予以扣减。原告体谅被告的难处，于2020年4月7日与被告签订了《公寓租赁合同补充协议》，将原定于2020年3月25日缴纳的房租推迟至2020年9月25日支付，但被告仍不守信用，未按约履行付款义务。原告多次进行催缴，被告均不予理睬。合同第四条约定了装修义务和装修的预算费用标准，原告出资41460元，被告负责装修，第六条明确所有的硬装、软装及家电所有权归原告，但装修至今，被告未向原告提供装修所花费的具体款项清单、发票，原告款项的具体使用方向全然无知，因此原告借此次诉讼要求决算，要求被告返还原告装修费30000元。为保障原告的合法权益，现诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告艾源酒店辩称，欠付租金是事实，希望双方协商解决，在2020年12月底之前付清拖欠的租金，同意合同继续履行。经审理查明：原告王月梅与案外人张某甲系位于栖霞区某某大道******不动产的权利人，该房屋建筑面积为41.45平方米，房屋用途为商务金融用地/酒店式公寓。2018年8月19日，王月梅（出租方、甲方）与被告艾源酒店（承租方、乙方）签订《公寓租赁合同》一份，协议约定，王月梅将位于南京市栖霞区（工程编号）出租给艾源酒店；本合同租期为：2018年10月1日到2028年9月30日，甲方同意在2018年10月1日前将该公寓按现状移交给乙方，自乙方进场装修日至2018年12月31日为乙方的装修免租期，以实际交付时间为准，若提前交付，按照3个月免租期正常计划；租金：双方约定该公寓租金为1-3年为总房款的5%，4-5年为总房款的5.5%，6-7年为总房款的6%，8-9年为总房款的6.5%，第10年为总房款的7%：2019年1月1日至2019年9月30日全年（9个月）租金为27989元，2019年10月1日至2020年9月30日全年租金为37319元，2020年10月1日至2021年9月30日全年租金为37319元，……，以上租金为税后净得租金，均不含物业服务费、能源费、税费等其他一切费用；付款日期：每六个月为一个计租期，付款日期为乙方应在每个计租期结束前五天向甲方支付下一租期的租金；其中第一个计租期（自2019年1月1日开始日至2019年3月30日），乙方应当在2018年12月25日前向甲方支付9330元，第二个计租期（自2019年4月1日开始日至2019年9月30日），乙方应当在2019年3月25日前向甲方支付18659元，以此类推；装修及维修：甲方应按照1000元／平方米的价格向乙方支付装修款41460元，由乙方对该公寓进行装修，该款项应于合同签订起10日内向乙方支付；公寓的交还：本合同提前解除或终止后的7日内，乙方应当在保护该公寓墙面、地面装修、地面装修完整性的前提下交还甲方。租赁期届满后，如乙方不再续租，则需将房屋内所有的软装以及家电归还甲方，归还甲方的所有软装、家电以租赁期间使用年限的正常折旧为标准；因不可抗力因素导致该公寓不能正常使用或不能继续使用时，甲乙双方互不承担对方责任或损失。公寓租赁合同同时对双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后，王月梅向艾源酒店交付租赁房屋，并于2018年8月29日向艾源酒店支付装修款41460元，艾源酒店出具收据。艾源酒店已对租赁房屋进行装修并从事经营。在合同履行过程中，因艾源酒店未按合同约定时间支付相应期间的租金，2020年4月7日，双方签订《公寓租赁合同补充协议》，协议约定因为疫情影响，艾源酒店无法继续履行双方于2018年8月19日签署的《公寓租赁合同》，现作出更改和补充：“将原合同第三条租金一项现更改为：1.双方约定该公寓租金为：2020年3月31日前租金已支付，2020年4月1日-2020年9月30日为总房款的1.75%（免除2、3月份整月租金和4、5月份租金减半收取，只支付3个月租金），第3年房租为总房款的3.5%，第4-5年每年房租为总房款的5%，第6-7年每年房租为总房款的5.5%，第8-9年每年房租为总房款的6%，第10年每年房租为总房款的6.5%。2020年4月1日至2020年9月30日租金为6531元；第3年2020年10月1日至2021年9月30日租金为26123元，……；由于新冠病毒疫情的影响，王月梅同意免除2020年2、3月份的整月房租，4、5月份租金减半，并在2020年4月-9月租期的应收房租中予以扣减；其中第一个计租期为2020年4月1日开始日至2020年9月30日，由于疫情解除后酒店需要一段时间的爬坡期，原定于2020年3月25日缴纳的房租推迟至2020年9月25日支付，合计6531元。第二个计租期为2020年10月1日开始日至2021年3月31日，原定于2020年9月25日缴纳的房租推迟至2021年3月25日支付，合计13061.5元。第三个计租期为2021年4月1日开始日至2021年9月30日，原定于2021年3月25日缴纳的房租推迟至2021年6月25日支付，合计13061.5元，之后恢复正常。本协议作为《公寓租赁合同》的补充协议，本协议生效后，相关变更的内容以本协议为准，其余事宜仍按原公寓租赁合同履行。补充协议签订后，艾源酒店未按约定支付租金，王月梅遂起诉至法院要求处理。本院于2020年10月26日向艾源酒店送达本案民事起诉状等应诉材料。另查明，艾源酒店承租了包括案涉房屋在内的大量房屋用于多家酒店经营。2020年3月下旬，因艾源酒店未能按期支付下期租金，导致大量业主向法院提起诉讼。审理中，双方确认不动产权证书载明的栖霞区房屋为同一处房屋。庭审中，王月梅认可艾源酒店为案涉房屋安装窗帘、贴墙纸，安装电视机、中央空调。艾源酒店陈述其购置家具大约2万元、中央空调大约1万元、电视大约5000元。王月梅认可上述价格。本案在审理过程中，经本院主持调解，双方未能达成调解一致意见，致调解未果。上述事实，有当事人的当庭陈述，王月梅举证的不动产登记证明、公寓租赁合同、公寓租赁合同补充协议、POS机刷卡单及收据等证据在卷证实。上述证据经当庭质证，本院予以采信。本院认为，《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第四十四条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效。原告王月梅与被告艾源酒店自愿签订公寓租赁合同及补充协议，将其所有的房屋出租给艾源酒店从事经营，合同及补充协议约定内容是当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同法第九十四条第（三）项规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。合同法第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。王月梅已按公寓租赁合同履行了交付房屋、支付装修款的义务，但艾源酒店在合同约定的给付期限届满后，未按约给付租金。在双方另签订补充协议，王月梅同意减免部分租金并在租金给付期限上予以宽限的情况下，艾源酒店仍未支付欠付的租金，其行为已构成根本违约。王月梅要求解除双方签订的公寓租赁合同及补充协议的请求成立，本院予以支持。王月梅通过向法院提起诉讼的方式通知艾源酒店解除合同，本院确认案涉公寓租赁合同及补充协议在艾源酒店收到法院送达的民事起诉状之日，即2020年10月26日解除。合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。案涉租赁合同及补充协议因艾源酒店违约而解除，艾源酒店应当向王月梅返还租赁标的物，并按约定向王月梅支付租赁期间及房屋占有使用期间的租金及房屋占有使用费。王月梅要求艾源酒店返还租赁房屋并支付租金（房屋占有使用费）的请求成立，本院予以支持。案涉租赁合同及补充协议对迟延付款的违约责任未作约定，虽然艾源酒店迟延支付租金可能给王月梅造成相应的损失，考虑到新型冠状病毒疫情对艾源酒店经营的影响，本院对王月梅要求艾源酒店支付滞纳金的请求不予支持。案涉租赁合同约定，王月梅向艾源酒店支付装修款，由艾源酒店对租赁公寓进行装修。提前解除或终止后，艾源酒店在保护该公寓墙面、地面装修、地面装修完整性的前提下交还给王月梅。审理中，艾源酒店认可其对案涉房屋进行装修时购置家具、电视，安装中央空调等可移动设施设备的价格超过30000元。王月梅要求艾源酒店返还装修款30000元的诉讼请求未加重艾源酒店的责任。本院对该项诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条第（三）项、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告王月梅与被告南京艾源酒店管理有限公司于2018年8月19日签订的《公寓租赁合同》、2020年4月7日签订的《公寓租赁合同补充协议》于2020年10月26日解除；二、被告南京艾源酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内将位于栖霞区某某大道XXX号X幢XXXX室不动产腾空并返还给原告王月梅；三、被告南京艾源酒店管理有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告王月梅截止至2020年9月30日期间租金6531元；并支付自2020年10月1日起至房屋实际返还之日止的租金及占有使用费（按26123元/年的租金标准计算）；四、被告南京艾源酒店管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告王月梅返还装修款30000元；五、驳回原告王月梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费713元，减半收取356.50元，由被告南京艾源酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  韩栋二〇二〇年十二月十八日法官助理晋静书记员尹紫