甘肃省酒泉市肃州区人民法院民事判决书（2020）甘0902民初5383号原告：酒泉农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码9162090005756646XM。法定代表人：田某。委托诉讼代理人：程某。委托诉讼代理人：陈某，甘肃神舟律师事务所律师。被告：王某，住甘肃省酒泉市。原告酒泉农村商业银行股份有限公司（以下简称酒泉农商银行）与被告王某借款合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告酒泉农商银行委托诉讼代理人程某、陈某到庭参加诉讼。被告王某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告酒泉农商银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告王某偿还借款本金3000000元,利息610428.10元（利息暂计算至2020年7月14日),请求自2020年7月15日起，以3000000元本金为基数,以年利率11.925%计算支付利息至本息全部清偿为止;2、请求判令被告支付原告为实现债权支付的律师代理费30000元;3、请求判令原告就上述1、2项债权,对被告王某所有的的位××区、52铺，面积202.88平方米,不动产权证书号“甘（2020）肃州区不动产权第0030575号商铺，处置所得价款优先受偿；4、涉诉费用由被告承担。庭审中原告放弃第二项诉讼请求。事实及理由：2017年9月19日，被告王某与原告酒泉农村商业银行股份有限公司城关支行签订352411709200028号《个人借款抵押担保合同》,向原告借款3000000元,借期12个月,按月付息,到期还本。2018年9月18日借款到期，被告向原告酒泉农村商业银行股份有限公司城关支行申请展期,展期6个月,即2018年9月18日至2019年3月17日，被告王某出具抵押担保承诺书,以其所有的的位××区、52铺，面积202.88平方米,不动产权证书号“甘（2020)肃州区不动产权第0030575号商铺为此笔贷款提供抵押担保。2020年6月30日,被告协助原告就此抵押物办理了最高额抵押权登记。现此笔贷款已逾期,截止2020年7月14日,被告结欠贷款本金3000000元,利息610428.10元。被告王某既未按照合同约定偿还本息,也不配合处置抵押物用以偿还借款，原告起诉来院。被告王某未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：《个人借款申请书》、《个人借款/抵押担保合同》、《酒泉农村商业银行股份有限公司城关支行房地产抵押物清单》、《最高额抵押担保合同》、《酒泉农村商业银行股份有限公司借款借据》、《个人借款展期申请书》、《抵押、保证担保承诺书》、《借款展期协议》、《甘肃农村信用社展期通知单》、《最高额抵押担保合同》、他项权登记证、贷款到期催收通知，以证实原、被告之间的借贷及抵押担保事实。被告未到庭应诉，视为对质证权利的放弃，本院对以上证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月19日，原告酒泉农商银行城关支行为甲方，被告王某为乙方，双方签订编号352411709200028《个人借款/抵押担保合同》，约定：借款金额3000000元，借款用途进货，执行年利率8.35%，借款期限12个月，自2017年9月19日至2018年9月18日，按月结息，借款到期，利随本清，逾期贷款利率在合同载明的贷款利率水平上加收50%；抵押人同意以编号为20170830抵押物清单所列财产作为抵押物，抵押物作价人民币4460000元，抵押物担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用。当天，双方签订《最高额抵押担保合同》，约定担保主债权系债务人自2017年9月19日至2019年9月18日，在债权人处办理的各类借款业务，最高额为3000000元提供抵押担保，抵押财产为被告王某位于××街、52号铺。合同签订后，酒泉农商银行城关支行向被告王某发放贷款3000000元，《贷款发放通知单》上记载借款利率8.35%，逾期利率为10.855%。2018年9月18日，被告王某向原告酒泉农商银行城关支行递交了《个人借款展期申请书》、《抵押、保证担保承诺书》，申请将案涉借款展期6个月，位于××区、52号门点202.88平米继续承担抵押担保责任。当天双方签订《借款展期协议》，约定：展期金额3000000元，借款展期期限自2018年9月18日至2019年3月17日，执行年利率8.35%，其余内容与原借款合同及抵押担保合同一致。酒泉农商银行城关支行出具《展期通知单》，展期金额为2999909.76元。此后，被告王某未按照约定偿还借款本息。2020年6月30日，原告酒泉农村商业银行与被告王某签订《最高额抵押担保合同》，约定，抵押人自愿为债务人自2020年6月30日至2026年6月29日在债权人处办理的各类借款业务，所形成的债务最高额3000000元提供抵押担保，在本合同约定的期间和最高额内，债务人可以申请循环使用上述信用；抵押物为肃州区仓门街6-1号楼2层51、52号门点；经双方协商，抵押人同意将本最高额抵押担保合同签订前产生的352411709200028的债务纳入到本最高额合同项下。合同签订后，双方办理最高额抵押登记，最高债权数额3600000元，债权确定期间2020年6月30日起2026年6月29日，房屋抵押面积202.88m。另查明，原告酒泉农村商业银行于2020年7月6日申请诉前保全，将案涉位于××区、52号门点予以查封，查封期限为3年。再查明，酒泉农商银行城关支行是酒泉农商银行的下辖分支机构，原告递交说明，陈述因内部职权调整及机构撤并，已经城关支行贷款收缴工作收回，由原告酒泉农商银行进行。本院认为，原、被告签订的《个人借款/抵押担保合同》、《借款展期协议》系双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。合同签订后，原告按照合同约定向被告王某发放贷款，被告王某未在约定期限内偿还本息，构成合同履行中的违约，故被告王某应偿还剩余借款本金2999909.76元。对于原告要求被告王某清偿2018年9月21日至2020年7月14日期间的逾期利息610428.10元，经审查符合合同约定的计算方式，系实际产生的逾期利息金额，故对原告该项诉请，本院予以支持。对原告要求被告王某按照约定的标准支付2020年7月15日至全部借款本息至实际付清之日止的利息,该诉讼请求本院按照原告实际发放贷款时贷款通知单上的逾期年利率10.855%予以支持。2017年9月19日双方签订《最高额抵押担保合同》及其后贷款展期时，均未办理抵押登记，但2020年6月30日，原、被告再次签订《最高额抵押担保合同》，并约定以被告所有的的位××区、52号门点为该最高额抵押担保合同签订前签订的352411709200028号合同下的债务担抵押担保责任，双方办理了抵押登记。此约定在不损害其他抵押权人的情况下，根据意思自治原则，对原告要求实现抵押权的诉讼请求，本院予以支持。抵押权自登记时生效。对于原告要求被告承担涉诉费用中的保全费5000元，本案案涉抵押物原告已经办理抵押登记，原告在起诉前再次申请法院对案涉抵押物予以查封保全，对抵押权的实现无保全的必要性，故对该保全费由被告承担的诉请，本院不予支持。被告王某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担对其不利的法律责任。综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王某向原告酒泉农村商业银行股份有限公司偿还借款本金2999909.76元；二、被告王某向原告酒泉农村商业银行股份有限公司支付2020年7月14日前的逾期利息610428.10元，以2999909.76元为基数，按年利率10.855%支付原告自2020年7月15日起至借款实际清偿完毕之日止的逾期利息；三、被告王某以其抵押的位于酒泉市××区、52号门点为上述债务承担抵押担保责任，原告有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿涉案债务；四、驳回原告酒泉农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。以上款项，限被告王某于本判决生效之日起三十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半计收17842元，由被告王某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。审判员 赵 蓉二〇二〇年十二月十五日法官助理 张文静书记员 赵鹏丽