河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫03民终8911号上诉人（原审原告）：程星星，女，1993年6月6日生，汉族，住河南省偃师市。被上诉人（原审被告）：张燕，女，1988年4月20日生，汉族，住河南省伊川县。被上诉人（原审被告）：张二燕，女，1990年3月26日生，汉族，住河南省伊川县。原审第三人：洛阳市汇天房地产咨询有限公司，住所地河南省洛阳市西工区行署路**院****。法定代表人：王新慧，该公司总经理。委托诉讼代理人：王书革，该公司工作人员。上诉人程星星因与被上诉人张燕、张二燕及原审第三人洛阳市汇天房地产咨询有限公司（以下简称汇天公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省洛阳市洛龙区人民法院（2020）豫0311民初5888号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2020年12月3日公开开庭审理了本案。上诉人程星星、原审第三人汇天公司的委托诉讼代理人王书革到庭参加诉讼。被上诉人张燕、张二燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。程星星上诉请求：撤销一审判决第二项，对维修房屋的费用和对外延期租房的租金两项进行重新判决，赔付程星星的损失。事实和理由：一、维修房屋的费用，程星星认可经物业协调，房屋不再漏水。但以往漏水已经对房屋内的装修造成了损失，程星星要求张燕、张二燕赔偿修补墙体刷漆、壁纸及地面木质地板费用，共计2000元。二、程星星在房屋交易期间一直在外租房，直到4月30日拿到购买房的钥匙，当天才搬到该房屋居住。这期间，程星星从2019年2月1日到4月30日共三个月时间一直在外租房，房租1200元一个月，三个月共计3600元，程星星要求张燕、张二燕赔付4000元。张燕、张二燕均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。汇天公司述称，支持程星星维护合法权利。程星星向一审法院起诉请求：1.判决张燕、张二燕继续履行合同；2.由于张燕、张二燕合同违约，需要赔付程星星违约金4620元人民币（按照房产转让总价为基数，按日万分之四向程星星赔偿违约金），具体赔偿数额依照张燕、张二燕停止违约为准；3.由于张燕、张二燕违约造成程星星在外延期租房，上班请假，张燕、张二燕需赔付程星星4000元人民币；4.张燕、张二燕的房屋有漏水现象，造成房屋墙体漏水发霉脱落的现象，交房当日请求张燕、张二燕维修房屋，张燕、张二燕拒绝，程星星需要补修房屋漏水，张燕、张二燕需要赔付程星星2000元整；5.该房屋结构有问题，张燕、张二燕没有实情相告，隐瞒房屋真实情况，造成程星星在此房屋居住不方便，需要还原房屋原有结构，张燕、张二燕需赔付程星星5000元人民币。一审法院认定事实：2019年1月27日，程星星作为买方与张二燕作为卖方、张燕作为代理人、第三人汇天公司作为房产经纪人签订《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》一份，合同约定：第一条：卖方转让坐落于洛阳新区××街与××交叉口东北角××1-808的房产，不动产登记证号为：豫（2017）洛阳市不动产权第00462632号，产权登记建筑面积为36.59平方米；第二条：卖方房屋现处于抵押状态，卖方于签完合同3个工作日内向抵押权人申请提前还贷、注销抵押，接到抵押权人还款通知后买方面签完成后且初审通过，卖方在5个工作日内还清贷款、办理抵押注销登记手续。第五条：该房产转让总价款为人民币385000元；买方以按揭贷款方式付款，在签订本合同前，须确认通过银行或公积金中心的贷款资格初审，买方于卖方完成解押买方批贷通过且网签3个工作日内支付首付款人民币115500元至贷款银行监管账户；预计贷款金额人民币为269500元；买卖双方须积极配合，于洛阳市《存量房买卖合同》签订之后5个工作日内备齐贷款所需的相关真实证件和材料，到银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准；第七条：在本合同签订之日起30个工作日内，买卖双方须签订洛阳市《存量房买卖合同》，提供居间服务的经纪机构，应当为买卖双方网上签订洛阳市《存量房买卖合同》；第九条：违约责任为买卖双方任何一方在履行本合同第四、五、六、七、八条约定内容时，如果未按约定的时间履行相应责任，按延迟天数，以该房产转让总价款为基数，按日万分之四向守约方支付违约金。张燕于2019年1月27日出具收条一份，上面载明：“今收到程星星交来洛阳市新区长兴街与政和路交叉口东北角13幢1-808室房屋定金￥10000元整（壹万元）。”程星星于2019年4月9日向国家税务总局洛阳市税务局第二税务分局缴纳契税、张二燕缴纳了个人所得税后办理了涉案房屋的过户登记。程星星称张燕、张二燕于2019年4月30日左右向其交付了涉案房屋。庭审中，程星星称双方签订买卖合同前，查看了涉案房屋，但因漏水的地方被家具遮挡，未发现。漏水的原因是楼上的空调外机的水管接到屋内，其已经联系物业解决了该问题。汇天公司称因卖方未能及时解押，该房屋过户前2019年4月8日双方已经网签了《存量房买卖合同》，但并未提供相关证据。以上事实，由程星星提供的《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》、《补充协议》、《收条》、《税收缴纳书》、《房屋照片视频资料》等证据在卷佐证。一审法院认为，程星星与张二燕签订的《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》及《补充协议》合法、有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。关于程星星要求张二燕继续履行合同的诉求，因该房屋已经过户并交付完毕，已不存在继续履行合同的内容，故一审法院不予支持。关于程星星主张的违约金部分，按照合同约定，双方应于合同签订后30个工作日即2019年3月13日之前网签洛阳市《存量房买卖合同》，汇天公司称因张二燕未能及时解押导致双方于2019年4月8日进行网签，张燕、张二燕经一审法院合法传唤均未到庭，故对程星星主张张二燕已逾期15天签订该合同，一审法院予以确认。合同约定违约金应以房屋总价款385000元为基数按日万分之四，根据延迟天数计算，故程星星主张的违约金应为2310元（385000元×0.4‰×15天=2310元）。因张燕仅是代理人并非过错方，故应由张二燕向程星星支付违约金。关于程星星主张维修房屋的费用，因程星星未提供证据证明此费用已实际支出且系张二燕的原因造成的，程星星庭审中认可房屋漏水问题该小区物业已经解决，故对程星星该诉求一审法院不予支持。程星星主张的其在外延期租房的租金及其精神损失费等费用，没有依据，一审法院不予支持。张燕、张二燕经一审法院合法传唤未到庭参加诉讼，在法定期间内未向一审法院提出答辩意见，也未提交任何证据反驳程星星的诉讼请求，视为放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利，由此产生的不利法律后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决：一、张二燕于判决生效后十日内向程星星支付违约金2310元；二、驳回程星星的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费145元（已减半），由张二燕负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理查明的事实与一审认定的事实一致。本院认为，本案的争议焦点为维修房屋的费用及延期交房所产生的租金损失是否由张二燕承担。关于程星星主张维修房屋的费用2000元，因其未能提交充分证据证实该维修费用系张二燕的原因造成，也无证据证明该费用已实际支出，且房屋漏水问题小区物业已经解决，故该上诉请求，本院不予支持。程星星上诉还主张张二燕应赔付其2019年2月1日至2019年4月30日共三个月的房租损失共计4000元，无合同依据，对该项上诉请求，本院亦不予支持。综上所述，程星星的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由程星星负担。本判决为终审判决。审判员  杨洪二〇二〇年十二月十六日法官助理安超书记员刘梦洋