济南市槐荫区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0104民初5026号 原告（反诉被告）：李东奎，男，1967年12月3日出生，汉族，户籍所在地广东省深圳市，现住济南市。 委托诉讼代理人：高强，山东齐鲁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘麒，山东齐鲁律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：焦永平，男，1970年2月11日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：张爱民，济南市中爱民法律服务所法律服务工作者。 第三人：山东利泽房地产经纪有限公司，住所地济南市。 法定代表人：董在瑜，经理。 第三人：济南华府置业有限公司，住所地济南市。 法定代表人：郑文治，董事长。 委托诉讼代理人：薛江余，男，1987年3月2日出生，汉族，该公司员工，户籍所在地济南市，现住济南市。 原告李东奎与被告焦永平、第三人山东利泽房地产经纪有限公司（以下简称利泽公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案。原告李东奎在立案前于2020年7月24日向本院申请诉前财产保全，要求冻结被告焦永平的银行存款127万元或查封其相应价值的财产。本院对原告李东奎的申请审查后作出（2020）鲁0104财保567号《民事裁定书》，采取了财产保全措施。本院依法适用简易程序，于2020年9月29日公开开庭进行了第一次审理。原告李东奎的委托诉讼代理人高强，被告焦永平及委托诉讼代理人张爱民到庭参加诉讼；第三人利泽公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。因被告焦永平当庭提出反诉，该次庭审休庭。被告焦永平在庭后向本院提交反诉状，经本院审查，决定与本诉合并审理。本案于2020年10月26日公开开庭进行了第二次审理。原告（反诉被告）李东奎的委托诉讼代理人高强，被告（反诉原告）焦永平及委托诉讼代理人张爱民到庭参加诉讼；第三人利泽公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。该次庭审后，原告（反诉被告）李东奎向本院提出申请，认为本案所涉车位协议是否已经办理备案登记，济南华府置业有限公司（以下简称华府置业）能否为其车位办理转移登记是本案审理的关键，申请追加华府置业作为本案第三人参加诉讼。本院对原告（反诉被告）李东奎的申请审查后予以准许，通知华府置业作为本案第三人参加诉讼。本案于2020年12月7日公开开庭进行了第三次审理。原告（反诉被告）李东奎的委托诉讼代理人高强，被告（反诉原告）焦永平及委托诉讼代理人张爱民到庭参加诉讼，第三人华府置业的委托诉讼代理人薛江余到庭参加诉讼；第三人利泽公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 李东奎向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告继续履行与原告于2018年1月22日签订的《房屋买卖合同》；2.依法判令被告支付原告剩余购房款110万元；3.依法判令被告赔偿原告违约金暂计12万元（以110万元为基数，自2019年4月28日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.95倍计算；自2019年8月20日起至实际还款之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算）；4.依法判令被支付原告律师费5万元；5.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2018年1月22日，在第三人利泽公司的居间下，被告（乙方）与原告（甲方）签订《房屋买卖合同》（编号：LZA1000332），约定原告将坐落于济南市槐荫区恒大翡翠华庭X号楼2-2901号不动产出售给被告，总价款310万元。合同第四条约定，被告应当于2018年3月1日前支付购房款200万元，剩余购房款于下证过户当天支付110万元。合同第十二条第二款约定甲、乙双方在签订本合同后，若甲、乙任一方未按照合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房价款千分之三的违约金（或者违约方承担合同总房价款30%的违约金，具体承担哪一种违约责任，由守约方选择）并赔偿对方因此遭受的损失（包括律师费、诉讼费用、交通费等）。合同签订当日，被告支付定金3万元。2018年2月23日被告按照合同约定支付购房款197万元，原告于当日将涉案房屋交付给被告。2019年4月27日，原告取得涉案房屋的不动产登记证书。当日，原告联系第三人工作人员齐X志，告知可以为被告为其办理不动产转移登记手续，并要求被告支付剩余尾款110万元。齐X志当即进行了转达，但是被告一直不予配合。此后三方又通过电话等方式进行了多次沟通，均未果。2019年12月30日，原告再次给被告发送短信，告知被告2019年4月27日原告拿到了不动产权证书时，即通过第三人通知被告继续履行合同，出卖人原告再次通知买受人尽快执行合同办理房产过户手续和付清出卖人余款。被告不予回复。原告认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为有效合同。涉案不动产已经取得不动产登记证书，且不限售，具备办理转移登记的条件，原告愿意按照合同的约定将涉案房屋转移登记至被告名下。被告应当按照合同约定将剩余购房款110万元支付给原告，并赔偿损失。根据《房屋买卖合同》第四条约定，剩余购房款在下证过户当天（2019年4月27日）支付，但是被告既不配合原告办理过户手续也不支付剩余购房款，第三人和原告多次催促的情况下也拒绝配合办理相关过户手续，已经构成违约。另，根据合同第十二条第二款违约责任的约定，若按照总房款的30%计算，违约金为93万元；若按照违约方每逾期一日，应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房价款千分之三的违约金，违约金已经为4250100元；即便按照日万分之三计算违约金也高达425010元。原告自愿按照实际损失来计算违约金，即以未付款项为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率和全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，特提起诉讼，望判如所请。 焦永平辩称，一、双方在第三人主持下于2018年1月22日所签《房屋买卖合同》具有法律效力。合同约定总价款为310万元，先期200万元我依约如数交付于原告。余款110万元，“待该房屋权属过户手续办理完毕后一日内乙方向甲方结清全部房款”。原告出示了与华府置业签订的购房合同及2014年2月14日由恒大地产集团出具的收据。该收据证实“X号车库－1026”具有所有权，第三人也证实可以办理所有权登记。我认为原告应将房屋与车位所有权登记变更到我名下方可主张剩余110万款，现原告尚未完全履行合同之义务，所以我无支付剩余款的义务。二、我于2020年9月11日调取济南市房屋档案馆《房产权属状况信息》，获悉涉案地下车库－1026所有权人：华府置业，房产证号：20190094703。说明该车库已具备分户的条件，原告应先向开发单位请求分户登记到自己名下再与我协商办理变更登记有关事宜。三、物权法第74条第2款规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的可能性，由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定”，这意味着小区车位、车库可以由权利人通过有偿或者无偿取得。此类车位属于规划车位、车库，可以由权利人通过有偿或者无偿取得。此类车位属于规划车位车库，意味着在设计建筑之时，分户销售之前，其建造目的已经十分明确的规定了属于停车位的部分。其权属通过合同约定转移。双方依约买卖车位，我依约交付了房款，至今原告尚未将涉案车位变更到自己名下，更不能与我办理过户手续，已属违约，更没有法律依据提出诉讼，属于诉讼权利的滥用，给我造成的损失应承担赔偿责任。综上所述，我认为：涉案房屋及车位是在建筑设计时就是可以办理产权登记的，双方在签订合同时也是所有权的买卖关系。双方合同约定余款在产权过户后支付，现原告尚未将该车位由开发单位转移到自己名下，更何谈转移登记到我名下，不能转移给我。我理所当然的不能将余款付原告。原告提出诉讼，不但无事实依据，更无法律依据，请求依法其诉讼请求。 焦永平向本院提出反诉诉讼请求：判令反诉被告赔偿我支付的代理费用2万元。事实和理由：双方于2018年1月22日签订了《房屋买卖合同》，我依约支付了购房款200万元，余款110万元于下证过户当天支付给反诉被告。但至今反诉被告未能将车位产权变更到自己名下，更不可能与我变更登记。反诉被告本该向开发单位主张分户登记，然后再与我交接。现反诉被告向法院提起诉讼。由于案件专业性特强，致使不得不请代理人予以帮助，为此支付代理费2万元。我认为该费用纯属反诉被告不当诉讼造成的损失，请求予以支持。 李东奎针对焦永平的反诉辩称，我没有违约，不应当承担违约责任。合同中没有约定车位过户相关事宜，只约定房产过户相关事宜。因为焦永平的原因不能过户，应视为支付尾款的条件已经成就，故焦永平违约，我方无需承担赔偿损失责任。 利泽公司未作陈述。 华府置业述称，本案所涉车位是无产权车位，我公司有“大证”，但在出售时明确该车位无产权，不会办理不动产权登记。 当事人围绕诉讼请求和答辩意见依法提交了证据，李东奎提交《济南?恒大翡翠华庭认购协议》、恒大地产集团《收据》《房屋买卖合同》《北京银行个人账户对账单》《不动产权证书》《房屋权属状况信息》、微信聊天记录、短信记录、《民事委托代理合同》《中国工商银行网上银行电子回单》、发票；焦永平提交《房屋权属状况信息》、车位照片、《金碧物业有限公司济南分公司收费收据》、恒大地产集团《收据》、通话录音、《委托代理合同》及发票；华府置业提交《恒大?翡翠华庭一期地下车库平面图》。本院组织当事人进行了证据交换和质证。 本院依以上证据并结合当事人的陈述，经审理认定事实如下： 一、李东奎自华府置业购买坐落于济南市槐荫区兴福寺路以南，滨州路以西恒大翡翠华庭X号楼2－2901号房屋（以下简称2901号房屋），于2014年8月9日进行了合同备案登记。 李东奎另与华府置业于2014年2月14日签订《济南?恒大翡翠华庭认购协议》，约定李东奎认购济南恒大翡翠华庭X号楼－1026号车位（以下简称－1026车位），建筑面积12.72平方米，单价11006.29元，总金额14万元。李东奎同意签署该认购协议时，支付3万元作为订金（订金在签订《商品房买卖合同》后自动转入房款）。李东奎在接到华府置业通知后三个工作日内签署《楼宇认购书》并支付首期房款（空白）元（不含订金），双方同时签署《商品房买卖合同》，余款11万元于签署《商品房买卖合同》当天内付清。当日，李东奎向华府置业支付了－1026车位的购买款项14万元。华府置业向李东奎出具《收据》。 二、2018年1月22日，李东奎作为出卖人（以下简称甲方），焦永平作为买受人（以下简称乙方），利泽公司作为居间人（以下简称丙方），签订《房屋买卖合同》。内容为：一、房产状况。甲方自愿出售2901号房屋给乙方，房屋所有权证书号：201416190XXX，房屋所有权人为李东奎，产别私有，房屋建筑面积为178平方米（以上内容以《房屋所有权证》登记为准；房产如需测绘，面积测大测小不影响成交价格），附属设施包含水、电、暖气、燃气设施、固定装修、X号车库（－1026）。房屋无抵押、无居住，甲方承诺和保证此房产无任何权属等纠纷，产权取得方式为买卖，并如实陈述房产权属状况、设备、装饰情况、户型、朝向及相关关系；乙方对甲方上述转让的房产具体状况已做充分了解，并自愿购买甲方上述房产。二、成交价格：甲、乙双方经协商一致，同意本合同项下房产及其附属设施的总价款为310万元整。三、定金：乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金3万元，甲方自本合同签订时将《房屋所有权证》交由丙方保管，用于办理房产交易的后续后续，并作为对房产交易安全性的担保。四、付款方式：甲、乙双方同意使用第（一）种付款方式，即现金付款。甲、乙双方协商，乙方于2018年3月1日前将200万元存入甲方中国招商银行账户，剩余房款于下证过户当天将110万元存入甲方中国招商银行账户，待该房屋权属过户手续办理完毕后1日内，乙方向甲方结清全部房款。五、甲、乙双方办理过户等手续所产生相关税费，在未办理房产证的前提下，甲方承担维修基金、首次办证契税，乙方承担增值税、个税、契税等过户所产生的相应费用。六、甲、乙双方应在本合同签订当日按照《佣金确认单》的约定向丙方支付佣金。七、甲、乙双方必须在本合同签订之日起（空白）日内且乙方付首付款前，向丙方区域金融中心提供包括但不限于房产过户、评估、贷款等相关资料，丙方根据国家规定协助办理贷款、过户等房产交易手续。八、须由甲、乙双方互相协助才能完成的事宜，双方应相互配合。由于甲、乙任一方故意拖延或不及时提供相关材料、不配合缴纳税费的，或不配合对方和丙方办理数额事宜的，按照本合同第十二条规定违约方责任；若因不可抗力或政府、银行等原因，而导致合同不能履行的除外。九、解除抵押。该房产在（空白）银行（空白）分行设有房地产权抵押，甲方应当在（空白）有关单位办理解除抵押（撤押）手续，办理该手续使用的钱款来源为（空白），甲方保证专款专用，否则，应当向乙方支付第十二条第2项约定的违约金。十、甲方保证此房产项下户籍状况为空户，如该房产项下有户口，甲方应当在该房屋所有权转移之日起（空白）日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续，否则，应当向乙方支付第十二条第2项约定的违约金。十一、甲、乙双方同意，甲方于收到乙方首付款200万元当天通知乙方进行房屋验收交接，乙方应在收到通知之日起1日内对房屋及其装饰、设备情况进行检验，查验后签订《物业交割单》作为房屋转移占有的标志；交付之前发生的费用由甲方结清；自交付的次日起，房屋及其配套设施物品损坏或所发生费用由乙方自行承担。甲、乙双方同意在乙方付款中预留保证金（空白）元，由丙方暂时保管，于甲、乙双方关于房产的所有手续办理完毕当日由丙方见物业押金条支付给甲方。十二、违约责任:1.若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷（包括不限于继承纠纷、抵押、查封等权利限制情况），由甲方负责解决，并向乙方承担本条款第2项的计算标准承担损失，乙方也有权解除合同；2.甲、乙双方在签订本合同后，如甲、乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房价3%的违约金（或者违约方承担合同总房价30%的违约金，具体承担哪一种违约责任，由守约方选择），并赔偿对方因此所遭受的损失（包括律师费、诉讼费用、交通费等）；3.甲方不履行办证、交房义务、缴纳约定税费的义务，或者乙方不履行付款义务、缴纳约定税费的义务，除承担本条款第2项的违约责任外，守约方有权在履行义务期限届满后30日解除合同；4.委托代理人（空白）为出卖人（空白）的（空白），为其全权代理人签订本合同，保证本合同的履行及应承担的法律责任，否则由此产生的后果由委托代理人按照本条款第2项的计算标准承担损失；5.签订合同后，若甲方违约，则定金双倍返还给乙方，丙方所收乙方佣金由甲方直接支付给乙方，丙方所收取乙方佣金不退；如乙方违约，则甲方所收定金不退，丙方所收佣金不退；甲、乙任何一方违约，造成合同无法继续履行的（或者解除合同的），由违约方承担丙方三倍以上佣金；若甲、乙双方协商解除合同，各自必须无条件向中介方支付成交价的1%作为服务佣金。十三、其他约定事项:1.乙方保证无任何银行不良记录，并积极提供银行所需各种贷款资料；乙方保证非限购成员，符合购房条（件）提供购房资料。2.如果按揭贷款，甲乙双方协商，乙方首付款凑齐到位甲方房产解押完毕，乙方贷款资质审批通过等所有过户条件具备后五个工作日之内办理房产过户手续。3.本房产为合同待下证，甲方已告知，乙方已知晓，双方自愿买卖，因交易周期较长，本合同签订的价格及内容不受市场和时间变化等任何因素的影响，否则违约方承担首付款双倍的违约金给相对方。4.本房产地址存变更事宜，由甲方负责开具派出所出示的地址变更证明。5.本合同丙方已读，并解释给甲乙双方知晓，甲乙双方全部认可。十四、如果本合同第十三条的约定与其他条款的约定不一致，以第十三条约定的内容为准。十五、争议解决方式：本合同在履行中如发生争议，可以进行调解，调解不成的；三方均可以向房产所在地人民法院以诉讼的方式予以解决。十六、本合同正本一式四份，甲、乙、丙三方各执一份，第四份由区域分部备案，四份合同具有同等法律效力。 合同签订后，焦永平按合同约定先向李东奎支付定金3万元，又于2018年2月23日向李东奎转账支付197万元。李东奎于同日向焦永平交付了2901号房屋及－1026车位。 三、2019年4月27日，2901号房屋进行了不动产权登记，李东奎取得鲁（2019）济南市不动产权第0085XXX号《不动产权证书》。 李东奎通过利泽公司的中介人员及自己向焦永平发送短信信息，催促焦永平办理2901号房屋的不动产权转移登记手续。因焦永平拒绝办理，李东奎提起诉讼。 四、李东奎为与焦永平及利泽公司的本案诉讼，于2020年7月22日与山东齐鲁律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定山东齐鲁律师事务所接受李东奎的委托，委托律师高强、实习律师刘麒作为李东奎在诉讼案件中的委托代理人，并约定李东奎向山东齐鲁律师事务所交纳代理费5万元。合同签订当日，李东奎通过银行转账方式向山东齐鲁律师事务所支付律师费5万元。山东齐鲁律师事务所向李东奎出具律师代理费发票。 五、焦永平在本案诉讼中主张－1026车位已经进行了不动产权登记，其在本案诉讼中提交查询时间为2020年9月11日16：20：24的《房屋权属状况信息》，载明该－1026车位于2019年5月9日进行了不动产权登记，所有权人为华府置业，不动产权证号为“济南20190094703”。其还提交《金碧物业有限公司济南分公司收费收据》，其主张其就－1026车位的使用交纳了车位管理费。 焦永平在本案诉讼中另提交其与“齐胜志”的通话录音，其与“齐X志”交流车位产权内容。 六、焦永平与济南市中爱民法律服务所于2020年9月10日签订《委托代理合同》，约定焦永平因与李东奎房屋买卖合同纠纷一案，委托该服务所的法律工作者作为一审代理人，手续费及代理费为5万元。焦永平提交济南市中爱民法律服务所于2020年9月23日和28日出具的法律服务费发票各一张，金额分别为1万元。其在本案诉讼中说明与济南市中爱民法律服务所约定的费用为5万元，其现支付了2万元。 七、华府置业在本案诉讼中提交《恒大翡翠华庭一期地下车库平面图》，其陈述本案涉及的－1026车位虽然已经办理不动产权登记，其为不动产权利人。但按规划要求，其不能向李东奎办理该车位的不动产权转移登记。其还主张在与李东奎签订《济南恒大翡翠华庭认购协议》时已就该内容向李东奎进行了告知，且能办理不动产权登记的车位和不能办理不动产权登记的车位价格存在区别。李东奎确认其与华府置业签订协议时，华府置业向其告知了该－1026车位不能办理不动产权登记，其陈述此车位与能够办理不动产权登记的车位价格相差二、三万元。 八、本案诉讼中，李东奎明确如果本案所涉－1026车位能够办理不动产权登记，其同意积极配合将该车位不动产权转移登记至焦永平名下。焦永平也明确要求继续履行与李东奎签订的《房屋买卖合同》。 本院认为，李东奎自华府置业购买2901号房屋，并通过与华府置业签订《济南?恒大翡翠华庭认购协议》，取得－1026号车位。后李东奎经与焦永平、利泽公司协商，于2018年1月22日签订《房屋买卖合同》，约定李东奎将2901号房屋及附属设施（包含水、电、暖气、燃气设施、固定装修、一号车库－1026）以310万元的价格出售给焦永平。该《房屋买卖合同》系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律及行政法规的效力性强制性规定，合同合法有效。 《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”该法第六十条第一款规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”以上合同法的规定，要求有效合同的当事人应当严格、依合同约定履行各自的义务。《房屋买卖合同》签订后，李东奎履行了向焦永平交付2901号房屋及－1026车位的义务，焦永平也履行了向李东奎支付购房款200万元的义务。因合同签订时，李东奎自华府置业购买的房屋尚未进行不动产权登记，因此，双方对不动产权登记及剩余购房款的支付进行了约定。后2019年4月27日2901号房屋进行了不动产权登记，李东奎取得《不动产权证书》。其在此后要求焦永平办理不动产权登记并要求焦永平支付剩余购房款，焦永平则以－1026车位李东奎未办理不动产权登记为由拒绝支付剩余购房款。 就以上双方的争议，本院认为李东奎要求焦永平继续履行《房屋买卖合同》即办理2901号房屋的不动产权转移登记、焦永平支付剩余购房款110万元有理，本院应当予以支持。理由为：1.李东奎与焦永平及利泽公司签订《房屋买卖合同》时，明确约定“甲方（李东奎）自愿出售2901号房屋给乙方（焦永平）”，即李东奎与焦永平在《房屋买卖合同》中明确约定买卖的标的物为2901号房屋，－1026车位并未被确定为双方买卖的标的物，按合同约定，该车位与水、电、暖气等均作为2901号房屋的附属设施。2.关于购房款的支付，该《房屋买卖合同》中约定“四、付款方式：甲、乙双方同意使用第（一）种付款方式，即现金付款。甲、乙双方协商，乙方于2018年3月1日前将200万元存入甲方中国招商银行账户，剩余房款于下证过户当天将110万元存入甲方中国招商银行账户，待该房屋权属过户手续办理完毕后1日内，乙方向甲方结清全部房款。”此处约定的“过户”及其后的权属过户明确为“房屋”，并未明确约定也包括－1026车位。3.2901号房屋于2019年4月27日进行了不动产权登记，李东奎取得不动产权证书，其后李东奎通过利泽公司的工作人员及其自己向焦永平发送短信等方式，催促焦永平办理2901号房屋的不动产权转移登记，并要求焦永平支付剩余购房款。焦永平未予明确答复，也未与李东奎办理2901号房屋的不动产权转移登记，未向李东奎支付剩余购房款。焦永平在本案中虽以李东奎应将2901号房屋及－1026车位不动产权登记变更到其名下方可主张剩余110万元为由对李东奎的起诉进行抗辩。但按其在答辩中所称，其是在2020年9月11日调取《房屋权属状况信息》时知晓－1026车位不动产权登记至华府置业。焦永平在本案中提供－1026车位的《房屋权属状况信息》也显示查询时间为2020年9月11日，而早在此前的2020年8月21日，本院已就李东奎提起的本案诉讼立案受理，焦永平也于8月28日收到了本院送达李东奎的起诉状。由以上，表明李东奎在2019年4月27日取得2901号房屋不动产权登记证书、催促焦永平办理不动产权转移登记及交纳剩余购房款时，焦永平并非以其在本案中的答辩意见作为抗辩事由。4.李东奎与焦永平及利泽公司签订的《房屋买卖合同》，明确买卖的标的物为2901号房屋及附属设施，总价款为310万元。即使按焦永平在本案诉讼中的主张，以－1026车位尚未进行不动产权登记作为抗辩理由，但该车位的价款从李东奎与华府置业签订的《济南?恒大翡翠华庭认购协议》及《收据》来看，也仅为14万元。焦永平以该车位未办理不动产权登记为理由，拒绝向李东奎支付剩余购房款110万元也明显缺乏依据。5.李东奎与焦永平及利泽公司签订的《房屋买卖合同》将－1026车位作为2901号房屋的附属设施，该合同中并未明确对－1026车位的不动产权登记及转移登记进行明确约定。本案诉讼中，本院依李东奎的申请，追加了华府置业参加诉讼。华府置业明确表示该－1026车位虽已办理不动产权转移登记（其为权利人），但基于规划要求，该车位的不动产权不能转移登记至李东奎。在此情形下，如果按焦永平的答辩意见，意味着其在实际接收并使用着该车位的情形下可以不向李东奎支付剩余购房款110万元，焦永平的意见明显缺乏依据，不能成立。 李东奎在本案中提出多项诉讼请求，其中第1项诉讼请求为要求焦永平继续履行《房屋买卖合同》、第2项诉讼请求为要求焦永平支付剩余购房款110万元。焦永平在本案中也明确该合同继续履行。因此，本院确认，依《房屋买卖合同》的约定，焦永平应当向李东奎支付剩余购房款110万元，李东奎也应当将2901号房屋的不动产权转移登记至焦永平名下。关于该房屋转移登记的相关税、费，合同中进行了约定，李东奎与焦永平应当按合同履行。 李东奎在本案中另提出第3项、第4项诉讼请求，要求焦永平赔偿违约金、支付其委托律师产生的律师代理费。对其该两项诉讼请求，《房屋买卖合同》中均在“违约责任”等处进行了明确约定。但需要指出，目前的房地产交易过程中，车位存在着有产权、无产权的不同情形。本案诉讼中，华府置业参加诉讼后明确表示本案所涉－1026车位不能办理不动产权的转移登记，即李东奎不能取得该车位的不动产权。但在李东奎与焦永平及利泽公司签订的《房屋买卖合同》中既未约定－1026车位的不动产权登记及转移登记事宜，也未明确该车位不能办理不动产权登记。对此，《房屋买卖合同》的主要当事人，即出卖人李东奎和买受人焦永平，在合同签订时未对车位的不动产权能否登记（转移登记）加以注意并进行明确，未在合同中进行说明和约定，均对本案纠纷的产生负有责任。鉴于此，本院对李东奎要求焦永平支付违约金、律师代理费的诉讼请求不予支持。 焦永平在本案中提出反诉请求，要求李东奎赔偿其代理费用，基于上述理由，本院对焦永平的该反诉请求亦不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、焦永平于本判决生效之日起十日内向李东奎支付购买坐落于济南市槐荫区兴福寺路以南，滨州路以西恒大翡翠华庭X号楼2－2901号房屋的剩余房款110万元； 二、李东奎于收取焦永平以上房款的同时协助焦永平办理以上房屋的不动产权转移登记手续，即将该房屋不动产权转移登记至焦永平名下。不动产权转移登记期间的税、费由焦永平承担； 三、驳回李东奎要求焦永平赔偿违约金的诉讼请求； 四、驳回李东奎要求焦永平支付律师费5万元的诉讼请求； 五、驳回焦永平要求李东奎赔偿代理费2万元的反诉诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16330元，减半收取计8165元，由李东奎负担1165元，由焦永平负担7000元；反诉案件受理费75元，由焦永平负担；诉前财产保全申请费5000元，由焦永平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  杨春疆 二〇二〇年十二月十一日 书记员  刘 微