四川省巴中市巴州区人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)川1902执异150号 异议人（案外人）：屈兴刚，男，生于1958年，汉族，住巴中市恩阳区。 异议人（案外人）：彭良菊，女，生于1960年，汉族，住巴中市恩阳区。 委托代理人：彭仕喜，四川九朝律师事务所律师。 申请执行人：唐榕，女，生于1984年，汉族，居民，大学文化，住成都市金牛区。 被执行人：杨鑫，男，生于1982年汉族，高中文化，住巴中市巴州区。 本院在执行唐榕与杨鑫民间借贷纠纷一案中，异议人屈兴刚、彭良菊向本院提出执行异议申请。本院受理后，依法组成了合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人屈兴刚、彭良菊称：异议人屈兴刚、彭良菊系夫妻关系。2012年8月4日，异议人屈兴刚与杨鑫签订《房屋买卖定金合同》并支付定金10000元；2012年8月10日，异议人与杨鑫签订《现金购房合同》并按约定支付购房款和中介费用；当年杨鑫即将案涉房屋交付给异议人，异议人接房后随即装修入住至今，由异议人支付相应的物管等费用。2018年3月杨鑫在巴中办理过户手续时因时间紧迫只在公证处办理了委托过户手续就离开巴中，委托书中明确了异议人已交清全部房款，但杨鑫当时并未将不动产权证交与受托人陈文勇，也未交与异议人；后杨鑫外出务工，因电话不通无法联系，致使房屋至今不能过户。故根据最高人民法院办理执行异议和复议案件的相关规定向贵院提出异议申请：1、依法确认异议人对巴中市巴州区××街××号××幢××单元××号房屋［产权证号：川（2018）巴中市市不动产权第0002283号］（以下简称案涉房屋）享有足以排除强制执行的权利并不得对该房强制执行；2、依法确认异议人对案涉房屋享有物权期待权。 申请执行人唐榕辩称：1、（2019）川1902财保3号民事裁定书是经唐榕财产保全申请由巴州区人民法院依法作出的，没有违反法律规定，是维护唐榕合法权益的正义之举；现唐榕申请执行该房屋具有事实和法律依据，应当得到支持。2、据异议人在执行异议申请书中所述，杨鑫在2018年3月12日办理了过户的委托公证，但杨鑫与唐榕的债务形成于2017年6月12日、2017年11月16日，2017年12月14日。杨鑫与唐榕形成合法借贷法律关系后，办理委托过户的行为实为逃避债务、转移财产；同时债权人正是基于杨鑫有房产，考虑到杨鑫有还款履行能力才借钱给他。债权人为实现债权对其房屋进行查封也是为了实现自己的合法权益，债权人的合法权益不应受到其他原因而遭受侵害。3、案涉房屋登记在债务人杨鑫名下，房屋登记机关对外公示的登记对一般人而言具有依赖和权威性，债务人杨鑫与异议人之间的合同债权不能对抗其享有的物权。现房屋登记机关显示案涉房屋登记在杨鑫名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，案涉房屋就是杨鑫的个人财产。4、异议人在异议申请书中所述其与杨鑫2012年就签订了房屋买卖合同（暂不考虑该合同的真实性与效力），为何长达8年之久也不办理过户手续？异议人现因唐榕为实现自己的债权而对案涉房屋提出执行异议，其应当承担因未及时办理过户手续而带来的不利后果。同时，异议人是否真实购房存疑，更为重要的是，在法院于2019年1月4日查封此房至今，异议人与杨鑫均未提出异议，此行为与常理不符。综上，异议人的权利为一般债权，不能对抗物权，巴州区法院依法对该房进行处置有事实和法律依据，异议人的异议申请不应得到支持。 本院查明：原告唐榕与被告杨鑫民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月12日作出（2018）川1902民初4609号民事调解书，确认由被告杨鑫偿还原告唐榕借款本金210000元及相应利息。应原告唐榕的财产保全申请，本院于2019年1月4日作出（2019）川1902财保3号民事裁定书及（2019）川1902财保3号之一民事（补正）裁定书，裁定查封被告杨鑫所有的案涉房屋，查封期限为三年。后因被告杨鑫未按期履行给付义务，原告唐榕遂向本院申请执行[(2019)川1902执1215号]。 本案审查过程中，异议人屈兴刚、彭良菊提出如下证据材料：1、出卖方杨鑫（甲方）、买受方屈兴刚（乙方）、经纪方巴中市嘉信房产经纪有限公司（丙方）于2012年8月4日签订的《房屋买卖定金合同》；合同约定乙方向甲方支付购房定金10000元。2、杨鑫于2012年8月4日出具的收条一张；内容为：“今收到屈兴刚购买杨鑫位于巴中江北东段彩荷印象住房定金10000元”。3、卖方杨鑫（甲方）、买方屈兴刚（乙方）、买方彭良菊（乙方）与巴中市嘉信房产经纪有限公司（以下简称嘉信房产经纪公司）于2012年8月10日签订的《现金购房合同》。合同约定，甲方以450000元的价格将案涉房屋售与乙方；乙方于8月10日支付420000元，余款，在甲方办理房产证、土地使用证后付清；甲方于2012年8月15日前交房，此后乙方自己办理过户并承担过户税费。4、嘉信房产经纪公司于2012年8月10日出具的收据一张；内容为：“收到屈兴刚购房佣金4500元。”5、邮储银行交易明细；该交易明细显示，彭良菊于2012年8月11日从其在中国邮政储蓄银行巴中市龙泉街营业所开立的6217××××4209账户向6210××××0772账户转款360000元。6、杨鑫于2012年8月11日出具的收条一张；内容为：“今收到屈兴刚购房款现金60000元、转账360000元，合计420000元；产权下来以后一个月之内回家配合过户，若未按时回，一切经济责任、法律责任由本人承担，过户当日付我30000元，若不付本人不承担任何责任。”7、杨鑫于2013年1月23日出具的领条一张；内容为：“今领到屈兴刚人民币伍仟元，下欠贰万仟元整到房产证下来后一次性付清。”8、杨鑫于2018年2月28日出具的收条一张；内容为：“今收到屈兴刚人民币（7000元）柒仟元整。”9、巴中市江南公证处于2018年3月12日作出的（2018）川巴江南证字第1009号公证书。该公证书证明杨鑫在2018年3月12日出具的《委托书》上的签名、捺指印真实，且杨鑫知悉委托的法律意义和法律后果。《委托书》内容为：“我已于2012年8月10日将单独所有位于巴州区××街××号××幢××单元××号××［建筑面积127.08平方米，《不动产权证书》号：川（2018）巴中市市不动产权第0002283号］出售给屈兴刚、彭良菊共同所有，并收取了全部房款。现我因事不能亲自办理上述房屋过房登记、缴税等相关手续，特委托陈文勇代为办理，委托权限如下：一、代为到房管部门、不动产登记中心办理上述房屋的《不动产权证书》的过户手续，并领取相关文本。……。委托期限：自本委托书签署之日起至二〇二〇年三月十一日止。”10、广西银湾物业有限公司巴中分公司出具的收款收据二张；收款时间和收款金额分别为：2016年10月17日1800元，2017年9月2日1800元。9、四川千禾木物业管理有限公司出具的收款收据二张；收款时间和收款金额分别为：2018年10月8日1829元，2019年10月29日1830元。11、四川千禾木物业管理有限公司彩荷印象项目部于2020年11月17日出具的《证明》；内容为：“兹有巴州区莲花街538号1幢2单元51号（Ａ区2单元1503号）业主屈兴刚，身份证513027195804××××居住于巴中市巴州区××社区××街××号，是彩荷印象小区业主；四川千禾木物业管理有限公司2018年1月1日入住彩荷印象服务此小区，这三年物业费一直是屈兴刚本人交纳。” 本案审查过程中，经本院组织异议人与申请执行人质证，申请执行人对异议人提供的证据提出如下质证意见：1、对房屋买卖合同及现金给付有异议，合同约定房价与实际给付金额不符，转账金额去向不明；房屋买卖合同虚假。2、经纪公司佣金收条虚假。3、公证书委托事项损害了申请执行人的利益。4、物管费收据只能证明交了物业费，无法证明是买房还是租房。 质证后，经本院向中国邮政储蓄银行巴中市巴州区支行核实，6210××××0772账户的开户人为被执行人杨鑫，开户时间为2012年8月10日。 本院认为：异议人提供的房屋买卖合同、收款收据、银行转账记录、物业管理公司出具的收费依据及证明，结合本院核实的被执行人开户信息，能够形成证据锁链证明在本院查封之前异议人即与被执行人签订了房屋买卖合同、按约支付购房款并合法占有案涉房屋，且没有证据表明未办理房屋过户登记存在可归因于异议人的原因。异议人主张的事实符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的条件，异议人请求排除对案涉房屋强制执行的异议理由成立，该项异议请求本院予以支持。异议人请求的物权期待权，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条（二）项之规定,裁定如下: 撤销本院（2019）川1902财保3号及（2019）川1902财保3号之一民事裁定对登记在被执行人杨鑫名下的位于巴中市巴州区××街××号××幢××单元××号房屋［产权证号：川（2018）巴中市市不动产权第0002283号］的查封。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 扈 拯 审判员 魏 铭 审判员 陈鹏云 二〇二〇年十二月二十三日 书记员 杨俊杰