广西壮族自治区崇左市江州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1402民初2877号 原告：利长伟，男，1984年10月22日出生，汉族，住广西壮族自治区崇左市江州区。 委托诉讼代理人：何凯潮，广西广合律师事务所执业律师。 被告：南宁长江企业投资集团有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市金湖路**圣展独立公社大厦。统一社会信用代码91450100MA5K9RDF25。 法定代表人：覃万丰，该公司执行董事。 被告：南宁长江企业投资集团有限公司崇左分公司，，住所地广西壮族自治区崇左市山秀路中段东侧江州汇豪城****统一社会信用代码91451402559427742A。 负责人：覃万丰，该公司经理。 二被告共同委托诉讼代理人：莫隆芳，南宁长江企业投资集团有限公司员工。 原告利长伟与被告南宁长江企业投资集团有限公司（以下简称长江投资集团）、南宁长江企业投资集团有限公司崇左分公司（以下简称长江投资集团崇左分公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月1日公开开庭进行了审理。原告利长伟委托诉讼代理人何凯潮，被告长江投资集团、长江投资集团崇左分公司共同委托诉讼代理人莫隆芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 利长伟的诉讼请求：1．解除利长伟与长江投资集团签订的《认购协议书》及《补充协议书》；2．长江投资集团、长江投资集团崇左分公司共同返还商铺款35000元；3．长江投资集团、长江投资集团崇左分公司共同支付利息14383元（利息以35000元为基数，按年利率12％，自交款之日即2016年12月24日起暂计算至2020年5月27日止为14383元，此后仍按年利率12％计算至付清款项之日止）。 长江投资集团、长江投资集团崇左分公司答辩意见：1．双方签订的《认购协议书》、《补充协议书》无效，应按无效合同处理；2．同意返还商铺款，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息。 查明事实：2016年12月4日、2016年12月23日利长伟分别与长江投资集团签订了两份【中国·崇左跨境电商产业城】《认购协议书》。该两份《认购协议书》主要约定：利长伟认购长江投资集团开发的位于崇左市城南新区，商铺面积为3平方米，单价为70000元／套／3㎡，总价款70000元；Ｃ栋1层1204号商铺，商铺面积为3平方米，单价为35000元／套，总价款35000元，限期签订《商品房买卖合同》等。2016年12月23日，利长伟向长江投资集团崇左分公司支付了商铺款35000元，2017年9月21日，利长伟与长江投资集团就认购的商铺又签订了《补充协议书》。该《补充协议书》主要约定：长江投资集团于2017年12月30日前协助完成《商品房买卖合同》的签订，并于签订合同后360个工作日内办理完成产权登记。还查明，长江投资集团于2019年3月28日向全体商铺购买者提出了《圣展汇豪城3㎡商铺认购处理方案》，其中承诺：愿意退款的客户，公司在2019年12月31日前一次性退还客户实际交款的本息，利息按年利率12％计算；同意从2019年3月29日起在工作日上班时间内客户方派代表到公司对接洽谈细节。至今，双方未签订《商品房买卖合同》，长江投资集团、长江投资集团崇左分公司未向利长伟交付商铺。利长伟认为，长江投资集团、长江投资集团崇左分公司不能交付商铺，合同目的不能实现，故提出本案诉求。开庭审理时，双方对应返还款项无异议，但就支付利息利率协商未果。 以上事实，有利长伟提交的《认购协议书》、《补充协议书》、长江投资集团崇左分公司收到商铺定金与商铺款《收据》、《圣展汇豪城3㎡商铺认购处理方案》及本院庭审笔录为证，本院予以确认。 本院认为：利长伟与长江投资集团经协商一致签订的《认购协议书》、《补充协议书》属于预约合同，符合《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”的规定，合法有效，双方应当全面履行合同约定的义务。（一）对利长伟主张解除《认购协议书》、《补充协议书》、返还商铺款的意见。长江投资集团、长江投资集团崇左分公司未能依约交付涉案商铺，以致合同目的不能实现，其行为已构成违约，利长伟要求解除《认购协议书》及《补充协议书》，返还已交商铺款，符合法律规定，本院予以支持；（二）对利长伟主张支付利息的意见。长江投资集团、长江投资集团崇左分公司的违约行为，确实造成了利长伟利息损失，依法应对本项损失予以赔偿。本案中，虽长江投资集团曾提出了《圣展汇豪城3㎡商铺认购处理方案》，承诺可在2019年12月31日前一次性退还购买商铺者实际交款本息，利息按年利率12％计付，利息双方可协商，但至今双方协商未果，仍处于协商状态。鉴于双方对返还商铺款利息利率未达成共识，结合本案利长伟实际损失情况，本院认为主张利息按年利率12％计算过高，酌情认定利息应按年利率8％计付；（三）对长江投资集团、长江投资集团崇左分公司答辩的意见。1．对辩称双方签订的《认购协议书》及《补充协议书》无效的意见。本项辩称意见，因与事实法律不符，本院不予采信；2．对辩称应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息的意见。因该利率过低，不足以赔偿利长伟的利息损失，故对本项意见，本院不予采信。 判决结果： 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、解除利长伟与南宁长江企业投资集团有限公司于2016年12月4日、2016年12月23日签订的两份《认购协议书》及2017年9月21日签订的《补充协议书》； 二、南宁长江企业投资集团有限公司、南宁长江企业投资集团有限公司崇左分公司共同返还利长伟商铺款35000元； 三、南宁长江企业投资集团有限公司、南宁长江企业投资集团有限公司崇左分公司共同支付利长伟利息（利息计算方式：以35000元为基数，按照年利率8％，自2016年12月24日起计算至实际付清款项之日止）。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1034元，因适用简易程序减半收取517元，由南宁长江企业投资集团有限公司、南宁长江企业投资集团有限公司崇左分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。 审判员  黄**军 二〇二〇年十二月二十七日 书记员  黄文丽 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。