广西壮族自治区高级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂执异124号 异议人（案外人）：刘敏，女，汉族，1979年10月18日出生，住广西合浦县。 委托诉讼代理人：王德雪，广西中龙律师事务所律师。 申请保全人：海天建设集团有限公司。住所地：浙江省东阳市江北街道甘溪东街**。统一社会信用代码：91330783785663700R。 法定代表人：应培新，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王成松，该公司职工。 被保全人：北海智弘投资有限公司。住所地：广西北海市广东路**。统一社会信用代码：914505007913176284。 法定代表人：张均智，该公司执行董事 被保全人：张均智，男，汉族，1964年6月8日出生，住广西北海市海城区。 被保全人：北海智海经贸发展有限公司。住。住所地：广西北海市西南大道**一社会信用代码：91450500282893854F。 法定代表人：符开铸，该公司执行董事。 本院在审理原告海天建设集团有限公司（以下简称海天公司）与被告北海智弘投资有限公司（以下简称智弘公司）、张均智、北海智海经贸发展有限公司（以下简称智海公司）建设工程施工合同纠纷一案中，根据原告海天公司的申请，于2019年1月17日和23日分别作出（2019）桂民初9号民事裁定和（2019）桂执保1号协助执行通知，查封智弘公司名下位于北海市杭州路以南国有土地使用权［国有土地使用权证号：北国用（2012）第××号、北国用（2009）第××号］及地上在建工程。异议人刘敏以其购买的商品房被查封向本院提出异议。本院于2020年11月2日立案受理，依法组成合议庭进行审查，并于2020年11月11日组织双方当事人听证，异议人刘敏的委托诉讼代理人王德雪、海天公司的委托诉讼代理人王成松到庭参加听证,智弘公司、张均智、智海公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加听证。现已审查终结。 刘敏提出异议，请求本院依法解除其位于广西北海市产（以下简称案涉房产）的查封。事实和理由：2019年1月17日，异议人刘敏与智弘公司签订了《商品房买卖合同》购买案涉房产，该房产建筑面积182.4㎡，房屋总价为875520元，异议人已交付875520元，另外还支付维修基金11491元、有线电视安装费336元、管道燃气初装费2700元、办证费2000元等其他费用。2019年1月18日领取房屋钥匙装修入住至今。智弘公司未将案涉房产办理提交备案登记，该房产于2019年1月23日被广西壮族自治区高级人民法院预查封。异议人认为，案涉房产属于异议人合法购买取得的房产，所有权应属于异议人，请求解除查封执行。 刘敏提供的证据材料：1.《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：YS00145140）；2.广西增值税普通发票6份（No01174919、45084348、46544325、46545503、77080897、89235010）；3.《收据》2份（No2112291、2112252）；4.智弘公司同意交匙书（编号705）；5.智弘银城绿洲收楼书；6.交楼入伙工作流程单；7.缴费回执单；8.《不动产登记信息查询证明》。 海天公司答辩称：1.异议人刘敏于2019年1月17日与智弘公司签订商品房买卖合同，合同价格每平方米4800元明显低于市场价格，当时银城绿洲市场均价在每平方米8000元以上。2.异议人刘敏同时购买银城绿洲的2套商品房，都是一次性付清全款，却未提供任何付款凭证证明其已支付全部购房款。不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，应予以驳回。 智弘公司、张均智、智海公司均未提交答辩意见。 本院查明，本院在审理原告海天公司诉被告智弘公司、张均智、智海公司建设工程施工合同纠纷一案中，根据原告海天公司的申请，本院于2019年1月17日作出（2019）桂民初9号民事裁定，裁定：一、查封智弘公司名下位于北海市杭州路以南国有土地使用权［国有土地使用权证号：北国用（2012）第××号、北国用（2009）第××号］及地上在建工程；二、冻结智弘公司银行存款共计39000000元。2019年1月23日本院作出（2019）桂执保1号协助执行通知，请求北海市不动产登记中心协助查封智弘公司名下案涉土地和在建工程，在建工程为××路××城绿洲××、××、××、××、××、××、××、××、××幢。其中，……10幢房号为……1602……。查封期限为三年，自2019年1月23日至2022年1月22日止。同日，北海市不动产登记中心在回执上回复本院：关于智弘公司合同纠纷一案协助事项的执行情况如下：一、经不动产数据库查询，登记在北海智弘公司名下证号为北国用（2012）第××号、北国用（2009）第××号《国有土地使用权证》项下建有“智弘银城绿洲”在售项目，并已有部分售出，该两土地使用权应属开发商智弘公司和全体业主共有，本次无法协助办理对该两宗土地使用权的查封登记。二、智弘银城绿洲4幢ｌ单元2201号、6单元2503号；6幢1单元0203、1202、1601、2503号；9幢2302号；11幢1802号；12幢1502号房屋均已办理合同登记备案至他人名下，本次无法协助执行办理预查封登记。三、其余房屋本次已按协助执行通知书要求办理预查封。其中7幢2801、2802、2901号；8幢1802、1902、2002号；9幢2001、2201号；10幢1401、1801、1802、1901、1902、2001、2002、2201、2202号本次均为轮候预查封……案涉房产在上述查封范围之内。 2019年11月22日，本院作出（2019）桂民初9号民事判决，判令：一、被告智弘公司向原告海天公司支付工程款216313067.5元及利息（利息计算方式：从2018年2月15日起，以216313067.5元为基数，按月息2%计算至债务全部清偿时止）；二、被告智弘公司向原告海天公司支付逾期支付工程进度款的利息105409923.2元；三、被告智弘公司向原告海天公司支付逾期返回履约保证金的利息4196933.33元；四、被告智海公司、张均智对被告智弘公司的上述债务承担连带清偿责任；五、原告海天公司在被告智弘公司应付的工程款216313067.5元范围内，就涉案工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权。案件受理费1901715元，原告海天公司已预交，由被告智弘公司负担。财产保全费5000元由海天公司负担。 另查明，本院对异议人刘敏提供证据予以审查，确认以下事实：2019年1月17日，异议人刘敏与智弘公司签订了《商品房买卖合同》，约定由异议人购买智弘公司开发的位于北海市广东路229号智弘银城绿洲10幢1602号案涉房产，房屋总价款为875520元，异议人已支付全部价款875520元。2019年1月18日异议人领取房屋钥匙装修入住至今。2020年10月10日，北海市自然资源局《不动产登记信息查询证明》记载截止2020年10月10日09时13分案涉房产在该不动产中心无抵押登记记录，2019年1月23日被广西壮族自治区高级人民法院预查封。 归纳本案争议焦点为：异议人刘敏请求解除案涉房产的查封是否有依据？ 本院认为，案外人刘敏主张案涉房产为其购买，在本案中提出的是案涉标的异议，也就是对案涉房产的权属提出实体异议，目的是为了阻却法院对该标的查封执行。本案中，案涉房产于2019年1月23日被本院查封，异议人主张其与智弘公司于2019年1月17日签订了《商品房买卖合同》，并已全额支付购房款，提供了智弘公司出具的广西增值税普通发票，所提交的证据，相互印证,可以认定异议人于本院查封前签订了合法有效的买卖合同，并已支付案涉房产全部价款的事实。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，异议人刘敏对查封案涉房产提出异议，请求解除案涉房产的查封，符合上述规定情形且其权利能够排除执行，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项之规定，裁定如下： 解除对异议人刘敏购买的位于北海市房产的查封。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向广西壮族自治区高级人民法院提起诉讼。 审 判 长  黄 坚 审 判 员  杨家杰 审 判 员  易凤英 二〇二〇年十二月六日 法官助理  雷 婷 书 记 员  冯飞燕