安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖12民终5151号 上诉人（原审原告）：白剑秀，女，1963年7月13日出生，汉族，住浙江省平阳县。 委托诉讼代理人：李子宽，安徽志豪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宁成荣，安徽志豪律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张世锐，男，1955年5月11日出生，汉族，住安徽省阜南县。 委托诉讼代理人：余朝晖，安徽余朝晖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：乔文，安徽余朝晖律师事务所律师。 上诉人白剑秀因与被上诉人张世锐房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省阜南县人民法院（2020）皖1225民初6513号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 白剑秀上诉请求：撤销一审判决，改判被上诉人增加支付购房款314000元；一二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：1.张祥林未依法取得国有土地使用权证和房屋产权证，无权开发与售房，与被上诉人签订的《协议》违法、无效，且该协议并未将涉案房屋销售给被上诉人，其也不是该协议的当事人，也并未对协议内容进行追认，一审判决明显违反法律规定；2.其依法按照法律规定办理涉案项目土地征用审批、规划建设等手续，并取得国有土地使用权证和房屋产权证，是涉案房屋不动产权所有人，有权根据实际情况或市场价格自己决定涉案房屋的价格；3.一审法院认定涉案房屋价格86000元，仅判决被上诉人支付购房款30000元，明显违背公平原则，显失司法公正。 张世锐辩称，张祥林进行开发时其房屋被拆迁，土地被征用，在拆迁过程中投入大量精力动员群众，并按照当时价格与张祥林订立拆迁还原协议，还原房屋，上诉人接受继续开发，理应履行上述协议，否则其权益无法得到保障，上诉人以现在的价值要求补足房款显失公平，应当维持一审判决。 白剑秀向一审法院起诉请求：张世锐向其补足购房款344000元；本案的诉讼费用由张世锐负担。 一审法院认定事实：2007年9月20日，张世锐与张祥林签订《协议书》，该《协议书》中约定：“甲方：张祥林、郭振峰，乙方：张士锐；2、乙方购买甲方的一套房屋约140m2左右，甲方赔偿给乙方宅基地赔偿款及地面上的房屋、树木和地面所有的赔偿款自动放弃不要，另外乙方打给甲方叁万元人民币；3、小庄菜园地按甲方占用土地的实际面积计算，以每亩壹万壹仟陆佰整（11600元）赔偿到户。（款有甲方支付）到户协商由张士锐负责。协调不成由乙方个人承担。” 2008年6月22日，王永珍、张祥云、刘崇辉、白剑秀签订《项目转让合同》，该《项目转让合同》约定：“转让方（以下简称甲方）：王永珍；受让方刘崇辉、白剑秀、张祥云；甲方与38套房屋买受人的合同由乙方继续履行，甲方不再承担履行义务；甲方拥有的转让标的项目下全部房屋所有权及土地使用权一并转让给乙方”。 2009年1月21日,张祥林签字的《已售房人员名单》：张士锐，1套，价格8.6万元，已交款5.6万元，欠款3万元。 白剑秀于2009年1月24日取得位于安徽省阜南县西侧出让国有建设用地使用权（面积13014平方米，地号212725000132，证号：南国用2009-019；用途：商服、住宅用地）。 2009年3月20日，白剑秀取得《乡村建设规划许可证》（证号：乡字第340225200900206；项目名称：龙王中心街建设；面积：13712.8平方米；位置：龙王街道S202西侧）。 2013年5月28日，白剑秀取得房产证（证书号：南房字第13180007；房地坐落：龙王乡S202公路西侧；规划用途：商住；面积：1350平方米，总层数2层；房屋内部编号：3421251801001-153）。 2019年3月29日，白剑秀以返还原物纠纷要求张世锐：返还侵占的房屋并承担本案诉讼费用。一审法院作出（2019）皖1225民初3583号民事判决书：驳回白剑秀的诉讼请求。白剑秀不服判决，提起上诉，安徽省阜阳市中级人民法院作出（2020）皖12民终1889号民事判决书：驳回上诉，维持原判。在生效的法律文书中双方认可，张世锐的拆迁赔偿款56000元经张祥林、白剑秀同意冲抵房款，白剑秀认可已经收到此款项。 阜南县龙王乡龙王村出具证明：兹有我村村民张世锐、男、汉族、身份证号码3421271955××××××××，安徽省阜南县，于张士瑞和张士锐系同一人。特此证明！阜南县龙王乡龙王村印章。2020年8月22日。情况属实。 一审法院认为，张祥林与张世锐于2007年9月20日签订《协议书》约定：张世锐购买张祥林的一套房屋约140平方米左右，张世锐放弃宅基地赔偿款及地面上的房屋、树木和地面所有的赔偿款，另外张世锐给付张祥林30000元。2008年6月22日，张祥林将龙王中心街及农贸市场建设项目转让给白剑秀等人。白剑秀等人承诺：张祥林等人与38套房屋买受人的合同由白剑秀等人继续履行，张祥林等人不再承担履行义务。白剑秀已作出承诺张祥林与张世锐之前的协议继续履行，白剑秀已取得涉案房屋的国有土地使用权、《乡村建设规划许可证》以及房地产权证，白剑秀与张世锐之间的房屋买卖合同有效。 张祥林签字的《已售房人员名单》中，张世锐已交款56000元，欠款30000元。在生效的法律文书中双方认可张世锐的拆迁赔偿款56000元经张祥林、白剑秀同意冲抵房款，白剑秀认可已经收到此款项，与2007年9月20日张世锐与张祥林签订《协议书》相印证，证明张世锐下欠购房款30000元，张世锐应当给付。 本诉与前诉的诉讼请求并不相同，张世锐辩称白剑秀系重复诉讼，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、白剑秀与张世锐之间的房屋买卖合同有效；二、张世锐于本判决生效之日起十日内给付白剑秀购房款30000元。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40元，由张世锐负担。 二审中，当事人均未提供新证据。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，2007年9月20日，张世锐与张祥林签订的《协议书》中约定：“甲方：张祥林、郭振峰，乙方：张士锐；2、乙方购买甲方的一套房屋约140m2左右，甲方赔偿给乙方宅基地赔偿款及地面上的房屋、树木和地面所有的赔偿款自动放弃不要，另外乙方打给甲方叁万元人民币；3、小庄菜园地按甲方占用土地的实际面积计算，以每亩壹万壹仟陆佰整（11600元）赔偿到户。（款有甲方支付）到户协商由张士锐负责。协调不成由乙方个人承担”，从该协议的内容可以看出，张祥林、郭振峰与张世锐系合同的双方，张世锐取得涉案房屋系因其宅基地使用权、房屋及附属物被用于开发建设而还原并补差价取得，系双方当事人真实意思表示。2008年6月22日，张祥林将龙王中心街及农贸市场建设项目转让给白剑秀等人，而白剑秀等人承诺：张祥林等人与38套房屋买受人的合同由白剑秀等人继续履行，张祥林等人不再承担履行义务。白剑秀已作出承诺张祥林与张世锐之前的协议继续履行，白剑秀已取得涉案房屋的国有土地使用权、《乡村建设规划许可证》以及房地产权证，白剑秀与张世锐之间的房屋买卖合同有效。关于涉案房屋的价款，白剑秀虽与阜南县龙王乡人民政府约定对张祥林出售的房屋价款由双方共同商定，确保每套不低于190000元，但白剑秀并未举证证明该约定已通知并征得了张世锐的认可或与张世锐就涉案房屋的价格进行了协商，应当承担举证不能的不利后果。故白剑秀上诉理由不能成立，应予驳回。原审判决正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费6010元，由白剑秀负担。 本判决为终审判决。 审判长 马 杰 审判员 刘 伟 审判员 袁理想 二〇二〇年十二月二十三日 法官助理张婷玉 书记员王京阳 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；