云南省宣威市人民法院民 事 判 决 书（2020）云0381民初6030号原告:樊则荣,男,1970年9月9日生,汉族,居民,高中文化,云南省宣威市人,住址：宣威市。被告:崔逸,男,1969年8月20日生,汉族,教师,大学文化,云南省宣威市人,住址：宣威市。原告樊则荣与被告崔逸房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告樊则荣、被告崔逸到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告樊则荣向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告2020年7月20日签订的《房屋买卖合同》;2.判令被告立即向原告返还加倍的定金1300000元;3.判令本案诉讼费、财产保全费由被告承担。事实和理由：原告与被告约定，被告将位于宣威市房屋作价5200000元（伍佰贰拾万元整）卖给樊则荣（产权证号为：宣房权证市区字第**）,总建筑面积1425.61平方米。2020年7月20日原、被告签订《房屋买卖合同》。《合同》约定:甲（被告崔逸）乙（原告樊则荣）双方同意,乙方本合同签订之日起三日内付给甲方人民币1300000元（壹佰参拾万元整）,即合同交易总价的25%作为乙方购买甲方房屋的定金。甲乙双方同意,双方应于本合同签订生效且乙方支付定金之日起30日内到房地产主管部门办理过户手续。甲方保证其出卖给乙方的房屋已经解除保全。甲方如不按本合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋,每逾期1天按房价的总额3%计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时,乙方有权解除本合同,甲方除应按本条约定支付违约金外,同时应双倍返还定金以及返还乙方已支付的全部房价款。原告于2020年7月21日通过曲靖市商业银行樊则荣账号62×××92向被告指定的账户宣威市中一教育有限公司账号：53×××51汇入定金人民币1300000元（壹佰叁拾万元整）。后被告在《合同》约定的时间迟迟不办理房屋产权过户手续。2020年10月10日,原告到宣威市不动产登记中心查询原告购买房屋情况,才知道该房屋已经被麒麟区人民法院查封。被告的欺诈行为,给原告造成巨大的经济损失,原告与被告多次协商，被告只同意返还1300000元（壹佰叁拾万元整）定金,不同意双倍返还。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。根据《民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》的相关规定,为维护原告的合法权益,特向贵院起诉,请予支持诉请。被告崔逸辩称，请求依法驳回原告的诉讼请求，并要求原告承担本案诉讼费。（1）双方在协商签订合同时，双方是充分了解标的物的，被告如实提供了相关房产信息，被告已经履行了诚实信用的义务；（2）房屋不能过户，责任不在被告，也不是被告的主观意愿，本案不是被告的主观欺骗行为，2019年上半年，一个叫母庆敏的起诉崔逸，并保全了本案的涉案房产，母庆敏是虚假诉讼，后母庆敏撤回起诉，一年多过去了，在本案双方交易过程中，被告才发现母庆敏并没有申请解除本案涉案房产的保全，这不是被告可以控制的，导致本案中双方在交易过程中无法进行，这是意外。被告同意解除双方签订的《房屋买卖合同》，同意返还原告1300000元的定金，但是不同意加倍返还。根据双方的诉辩主张，双方的争议焦点为：原告主张要求被告返还加倍的定金1300000元是否应予支持。原告为证实其诉讼主张，向本院提举了下列证据：1、原、被告的身份证复印件各一份，用以证实原、被告的身份信息及主体资格；2、房产证复印件一份，用以证实原、被告约定购买的房屋情况；3、《房屋买卖合同》复印件一份，用以证实原、被告签订房屋买卖合同的事实；4、银行转账凭证复印件一份、收据复印件一份，用以证实原告于2020年7月21日通过曲靖市商业银行樊则荣账号向被告指定的账号宣威市中一教育有限公司账号汇入定金人民币1300000元（壹佰叁拾万元整），被告已经收到该定金的事实；5、房屋权属登记信息查询结果单复印件一份，用以证实原告购买的房屋已经被麒麟区人民法院查封的事实。经质证，被告对原告提举的第1-5组证据的三性均无异议。本院认为，原告提举的第1-5组证据，符合证据三性，本院依法予以采信，并作为本案认定案件事实的依据。被告崔逸未向本院提供证据。根据庭审和质证、认证，本院确认如下法律事实：原告樊则荣与被告崔逸约定，被告将位于宣威市房屋（房屋产权证号为：宣房房权证市区字第**；建筑面积1425.61平方米）作价5200000元，卖给原告。2020年7月20日原、被告签订《房屋买卖合同》。《合同》约定:甲（被告崔逸）乙（原告樊则荣）双方同意,乙方在本合同签订之日起三日内支付给甲方人民币1300000元（壹佰参拾万元整）,即合同交易总价的25%作为乙方购买甲方房屋的定金。甲乙双方同意,双方应于本合同签订生效且乙方支付定金之日起30日内到房地产主管部门办理过户手续。甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体情况，保证该房屋在本合同交易时没有或者已经解除设定担保、抵押等任何权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。甲方如不按本合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋,每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时,乙方有权解除本合同,甲方除应按本条约定支付违约金外,同时应双倍返还定金以及返还乙方已支付的全部房价款。原告于2020年7月21日通过曲靖市商业银行樊则荣账号62×××92向被告指定的账户宣威市中一教育有限公司账号：53×××51汇入定金人民币1300000元（壹佰叁拾万元整）。后被告在《合同》约定的时间未去办理房屋产权过户手续。2020年10月10日,原告到宣威市不动产登记中心查询涉案房屋情况,得知该房屋已于2019年被人民法院查封（限制信息：ＣＦ20190709001）。因无法办理房屋过户手续，2020年11月12日原告向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。庭审中，经本院释明，原告明确其诉讼请求为“判令被告立即向原告返还加倍的定金1300000元，至于原告之前向被告支付的定金1300000元的返还，不要求在本案中处理。”审理中，被告以房屋不能过户，责任不在被告，不是被告的主观意愿，也不是被告的主观欺骗行为，而是属于被告无法控制的情形作辩解。并表示被告同意解除双方签订的《房屋买卖合同》，但不同意双倍返还定金。本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”2020年7月20日原、被告签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，对当事人具有法律约束力。原告按合同约定向被告支付了定金1300000元，已履行了自己的合同义务。被告未按合同的约定履行义务，已构成违约，依法应承担违约责任。现原告要求解除双方签订的《房屋买卖合同》，被告同意解除，本院予以准许。因双方约定的定金1300000元系按合同交易总价款的25%计算得来，不符合《中华人民共和国担保法》第九十一条的规定，故原告主张要求被告返还加倍的定金本院确定为5200000元×20%=1040000元，超出1040000元的部分本院不予支持。被告提出的辩解意见不能成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国担保法》第九十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、解除原告樊则荣与被告崔逸2020年7月20日签订的《房屋买卖合同》；二、由被告崔逸在本判决生效后30日内向原告樊则荣返还加倍的定金1040000元；三、驳回原告樊则荣的其他诉讼请求。案件受理费16500元，减半收取8250元，由被告崔逸负担6600元，原告樊则荣负担1650元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于曲靖市中级人民法院。本判决发生法律效力后，申请执行的期间为二年。审判员 杨 斌二〇二〇年十二月一日书记员 牛元根