贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初15087号原告：中国华融资产管理股份有限公司贵州省分公司。住所地：贵阳市南明区新华路**。社会统一信用代码：915200007143075654。负责人：何斌，总经理。委托诉讼代理人：何大党、周真恩，贵州宪张律师事务所执业律师。代理权限为一般代理。被告：龙某某，女，1995年8月24日出生，苗族，贵州省凯里市人，住凯里市。委托诉讼代理人：刘某某，女，1975年10月31日出生，苗族，贵州省凯里市人，住凯里市，系龙某某姨妈。代理权限为特别授权。被告：贵州大地联创房地产开发有限公司。住。住所地：凯里市北京东路**一社会信用代码：91522600714328809R。法定代表人：杨昌鑫，总经理。原告中国华融资产管理股份有限公司贵州省分公司（以下简称：华融贵州分公司）诉被告龙某某、贵州大地联创房地产开发有限公司（以下简称：大地联创房产公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院2020年10月9日立案受理后，依法适用普通程序于2020年12月3日公开开庭进行了审理。原告华融贵州分公司委托的诉讼代理人何大党、被告龙某某委托的诉讼代理人刘某某到庭参加了诉讼，被告大地联创房产公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。案经合议庭评议，现已审理终结。原告华融贵州分公司请求依法判决：准予执行我公司拥有在建工程抵押权的凯里市房屋。事实及理由：2014年3月19日，我公司分别与南充银行贵阳分行、中国农业银行股份有限公司贵阳南明支行（以下简称：农行南明支行）签订一份《债权转让协议》。协议约定：我公司受让南充银行贵阳分行、农行南明支行对贵州大地建筑工程有限公司（以下简称：大地建筑公司）享有的金融债权，南充银行贵阳分行的债权本金为3000万元、农行南明支行的债权本金为5000万元。同日，我公司与大地建筑公司、大地联创房产公司签订了一份《债务重组协议》。协议约定由大地联创房产公司承担大地建筑公司上述债务。大地联创房产公司自愿提供在建工程作抵押担保，并办理了“凯房建州字第××号”《在建工程抵押他项权证》，为此，我公司与大地联创房产公司又签订了一份《抵押协议》。债务重组协议履行过程中，我公司在大地联创房产公司未能如期履行还款义务的情况下于2017年向贵州省高级人民法院提起诉讼。贵州省高级人民法院主持双方当事人调解达成协议后，依法作出（2017）黔民初50号《民事调解书》。事后，因大地联创房产公司未履行生效法律文书确定的义务，我公司向法院申请进入强制执行程序。2017年12月13日，凯里市人民法院依法作出（2017）黔2601执1393号之一《执行裁定书》。裁定查封被执行人大地联创房产公司在凯里市“永乐家园”项目10509.46㎡的房产（包括1幢23层2303号住房在内）。被告龙某某以涉案房屋系其向大地联创房产公司购买，不仅已支付全部购房款，而且占有使用多年为由提出异议。凯里市人民法院却错误裁定“撤销（2017）黔2601执1393号之一执行裁定对位于凯里市房屋的查封。”我公司认为（2020）黔2601执异227号执行裁定未查清基本事实，导致适用法律错误，应当予以撤销。理由如下：第一、我公司对涉案房屋享有经登记的抵押权。第二、被告对涉案房屋的债权期待权不能对抗我公司的优先受偿权。综上所述，被告不享有对抗人民法院执行的权利，其提出的执行异议缺乏事实依据，理由不能成立。为了维护我公司的合法权益，特向法院提起诉讼。原告华融贵州分公司为证明诉请理由成立，在举证期限内提供的证据有：1、原告的《营业执照》、《金融许可证》、《关于何斌同志任职的通知》、何斌的《居民身份证》、《负责人身份证明书》复印件各一份1页，拟证明（1）华融贵州分公司的企业性质、登记信息及诉讼主体资格；（2）法定代表人何斌的基本身份信息。2、（2020）黔2601执异227号《执行裁定书》及《送达邮单》复印件各一份共6页，拟证明被告在执行过程中已提出执行异议，且法院撤销执行裁定的事实。3、凯房建州字××号《在建工程抵押权证》照片打印件一份2页，拟证明华融贵州分公司对涉案房屋拥有在建工程抵押权的事实。被告龙某某辩称：一、我不仅与大地联创房产公司签订了《商品房买卖合同》，而且付清了全部购房款317186元。2014年2月26日，大地联创房产公司将涉案房屋交付给我管理使用，且我已装修入住多年。二、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。综上所述，法院不得查封涉案房屋。被告龙某某为证明答辩理由成立，在举证期限内提供的证据有：1、《收楼须知》复印件一份1页，拟证明大地联创房产公司已将涉案房屋交付龙某某管理使用的事实。2、《收款收据》、《收据》复印件五份共2页，拟证明龙某某已装修入住涉案房屋的事实。3、2020年7月30日大地联创房产公司出具的《证明》复印件一份1页，拟证明龙某某系2014年2月26日购买涉案房屋的事实。4、《黔东南州商品房预售合同登记备案表》复印件一份1页，拟证明大地联创房产公司已让龙某某填写登记备案表的事实。5、被告龙某某的《居民身份证》复印件一份1页，拟证明被告龙某某的基本身份信息及诉讼主体资格。6、《收据》、《中国工商银行的付款凭证》复印件两份共1页，《销售不动产统一发票》复印件一份1页，拟证明龙某某已付清全部购房款的事实。7、（编号为2012-Z-096）《商品房买卖合同》复印件一份44页，拟证明龙某某在涉案房屋抵押登记前已购买的事实。8、《照片》打印件四张各1页，拟证明龙某某已对涉案房屋进行装修入住的事实。被告大地联创房产公司既没有递交书面答辩状，在举证期限内也未提供任何证据材料。经审理查明：原告华融贵州分公司系2000年4月21日注册成立非上市的其他股份有限公司贵州省分公司，经营范围有：法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营；法律、法规、国务院决定规定应当许可（审批）的，经审批机关批准后凭许可（审批）文件经营；法律、法规、国务院决定规定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营（收购、受托经营金融机构和非金融机构不良资产，对不良资产进行管理、投资和处置等）。被告龙某某系凯里市永乐路28号“永乐家园”1幢23层2303号住房业主。被告大地联创房产公司系2003年3月6日注册成立由自然人投资或控股的有限责任公司，经营范围有：房地产（壹级）开发、销售。2014年3月19日，华融贵州分公司分别与南充银行贵阳分行、农行南明支行签订了一份《债权转让协议》。协议约定：华融贵州分公司受让南充银行贵阳分行、农行南明支行对大地建筑公司享有的金融债权，南充银行贵阳分行的债权本金为3000万元、农行南明支行的债权本金为5000万元。同日，华融贵州分公司与大地建筑公司、大地联创房产公司签订了一份《债务重组协议》。协议约定：由大地联创房产公司承担大地建筑公司上述债务。大地联创房产公司自愿提供在建工程作抵押担保，并办理了“凯房建州字第××号”《在建工程抵押他项权证》。为此，华融贵州省分公司与大地联创房产公司又签订了一份《抵押协议》。债务重组协议履行过程中，华融贵州分公司在大地联创房产公司未能如期履行还款义务的情况下于2017年向贵州省高级人民法院提起诉讼。贵州省高级人民法院主持双方当事人调解达成协议后，依法作出（2017）黔民初50号《民事调解书》。事后，因大地联创房产公司未履行生效法律文书确定的义务，华融贵州分公司向法院申请进入强制执行程序。2017年12月13日，凯里市人民法院依法作出（2017）黔2601执1393号之一《执行裁定书》。裁定查封被执行人大地联创房产公司在凯里市“永乐家园”项目10509.46㎡的房产（包括1幢23层2303号住房在内）。龙某某得知自己所购的永乐家园”小区1幢23层2303号住房被查封后，于2020年8月12日以案外人的身份向凯里市人民法院提出执行异议。2020年8月18日，凯里市人民法院作出（2020）黔2601执异227号《执行裁定书》，裁定：“撤销（2017）黔2601执1393号之一执行裁定对位于贵州省凯里市房屋的查封。”宣判后，华融贵州分公司不服裁定结果并于2020年10月9日向凯里市人民法院提起本案诉讼即申请执行人执行异议之诉。庭审中，因大地联创房产公司未到庭参加诉讼，本院未能主持到庭双方当事人进行调解。另查明：以大地联创房产公司为出卖人、龙某某为买受人就商品房买卖事宜签订了一份编号为2012-Ｚ-096的《商品房买卖合同》。合同约定：1、龙某某购买大地联创房产公司开发位于凯里市房屋，建筑面积83.47ｍ2，总价款317186元；2、买受人应在2014年2月26日前支付全部购房款317186元；3、大地联创房产公司在2013年9月30日前交付所售房屋；4、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为华融公司，抵押登记部门为：黔东南州住房和城乡建设局。同时查明：2012年2月26日，龙某某通过中国工商银行支付购房款317186元给大地联创房产公司，2014年4月8日，大地联创房产公司向龙某某出具一份收据，金额为317186元。2015年8月26日，龙某某取得涉案房屋的销售不动产统一发票，购房款金额为317072元。再查明：经本案承办人实地查看，龙某某已对涉案房屋进行装修并入住多年。上述事实，有原告华融贵州分公司的民事起诉状、被告龙某某的答辩状以及双方当事人所举证据材料和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证、质证，本院依法审核，可以认定。本院认为：公民、法人和其他组织的合法权益依法应予保护。根据龙某某对本院裁定查封涉案房屋提出执行异议的请求，应认定为排除型执行异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”从双方当事人所举证据来看，龙某某在法院查封涉案房屋前不仅与房地产开发商即本案被告大地联创房产公司签订了商品房买卖合同，而且全额支付了购房款，甚至装修入住多年来。涉案房屋至今未能办理产权过户登记手续是事实，龙某某作为买受人没有过错责任。虽然涉案商品房买卖合同第四条约定涉案房屋（“永乐家园”小区1幢23层2303号商品房）已设置抵押，且抵押权人系是华融贵州分公司，但没有载明具体的抵押时间。龙某某不仅在2014年领取涉案房屋钥匙后开始装修，而且装修完毕后入住至今。综上所述，原告华融贵州分公司的诉请缺乏事实依据，理由不能成立，本院依法不予支持。被告龙某某的答辩意见与庭审查明的事实相符，本院依法予以采纳。被告大地联创房产公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，既是放弃自己的抗辩权利，也可视为对到庭当事人的诉辩和所举证据的默认。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第八条，《中华人民共和国民法通则》第六条、第七十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第二款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告中国华融资产管理股份有限公司贵州省分公司的诉讼请求。案件受理费60元，由原告中国华融资产管理股份有限公司贵州省分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。审 判 长  彭 春人民陪审员  王晓明人民陪审员  曾祥信二〇二〇年十二月七日法官助理刘春香书记员令狐艳