广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初1452号原告：李峥兴，男，1992年2月13日出生，汉族，住广东省英德市****************。身份证号码：441************111。委托代理人：欧阳鲲，广东清豪律师事务所律师。被告：林房安，男，1982年7月25日出生，汉族，住广东省英德市*********************。身份证号码：441************31X。原告李峥兴与被告林房安民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，于2020年5月18日依法作出（2020）粤1881民初1452号民事裁定书，裁定本案转为普通程序继续审理，并由审判员张伟明担任审判长，与人民陪审员朱亚娇、廖康桥组成合议庭，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李峥兴的委托代理人欧阳鲲到庭参加诉讼，被告林房安经本院依法传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李峥兴提出诉讼请求：1、判令被告立即归还借款人民币40,000元给原告，且自2018年8月13日起按借款金额40,000元按年利率24%计付利息给原告直至被告归还借款本息之日止。2、原告李峥兴对被告名下的坐落于英德市*********************在上述债务范围内享有优先受偿权。3、被告应承担原告为追索债务支付的律师费3000元。4、本案的一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年8月13日，人民币40,000元，被告立具一张借据给原告收执，该借据载明借款本金为40,000元、借款利息按月利率2%计算、借款期限从2018年8月13日至2019年8月12日止、原告采取诉讼方式实现债权产生的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、等等)由被告承担……等等。后原告于当日银行转账了40,000元给被告，被告也立具了收据给原告收执。2018年8月23日，原、被告双方到了英德市国土资源局办理了抵押登记[粤(2018)英德市不动产证明第0013690号]，被告以其名下的坐落于英德市*********************对上述债务进行抵押。现因原告向被告追讨上述借款未果，为此，特具状向人民法院提出起诉，请求依法判准原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告林房安未应诉及答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。并按这些证据确认如下事实：因被告向原告借款，原、被告为此于2018年8月13日签订了《借款合同》和《抵押合同》，《借款合同》约定：“被告向原告借款40,000元，借款期限2018年8月13日至2019年8月12日，利率为月利率2.5%，被告提供其坐落在英德市*********************的房屋（产权证编号：0100132219）”，《抵押合同》约定：“被告向原告借款40,000元，借款期限2018年8月13日至2019年8月12日，被告提供其坐落在英德市*********************的房屋（产权证编号：0100132219）”，同日，原告通过转账方式支付给被告40,000元，被告为此立下《收据》确认收到上述40,000元。签订上述合同后原、被告提交上述合同到不动产抵押登记机关办理了抵押登记，登记机关于2018年8月23日发出了《不动产登记证明》[编号：粤（2018）英德市不动产证明第0013690号]，《不动产登记证明》记载：抵押物为英德市*********************的房屋（产权证编号：0100132219），抵押方式为一般抵押。但逾期后，被告至今未向被告偿还过任何款项。另查，原告另外提供的另一份《借款合同》，该合同约定律师费由被告承担，但仅有被告签名，没有原告签名，没有落款日期。原告还主张其于2020年3月6日与广东清豪律师事务所签订《委托代理合同》，并支付了3000元的代理费。本院认为，原告提交的仅有被告签名，没有原告签名，没有落款日期《借款合同》依法未成立，对原、被告没有约束力。而原、被告于2018年8月13日签订了《借款合同》和《抵押合同》，原告已按照约定支付了40,000元给被告，并且已依法向合法的登记机关办理了抵押登记，上述合同除约定的月利息超过2%部分违法法律规定无效外，其他合同约定的内容合法有效。被告应当按照有效的约定向原告偿还借款及利息，但被告至今未支付任何款项给被告，被告已违约，被告应当偿还给原告借款及合法的利息，被告李峥兴上述债务未得到履行时，原告李峥兴对被告李峥兴的抵押财产坐落于英德市*********************的房屋（产权证编号：0100132219）在拍卖、变卖该财产时的价款享有优先受偿权。因此原告诉请：1、判令被告立即归还借款人民币40,000元给原告，且自2018年8月13日起按借款金额40,000元按年利率24%计付利息给原告直至被告归还借款本息之日止。2、原告李峥兴对被告名下的坐落于英德市*********************在上述债务范围内享有优先受偿权，符合约定和法律规定，本院予以支持。原告所诉请的借款利率已达年利率24%（月利率2%）并得到了本院上述支持，上述有效的《借款合同》没有约定律师费由被告承担，即使有约定，也违反关于借款人承担的利息及其他违约费用总计不超过年利率24%法律强制性规定，约定无效，被告依法不承担原告支付的律师费3,000元。因此，原告诉请被告应承担原告为追索债务支付的律师费3000元，不符合法律规定，本院予以驳回。被告林房安经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，其行为视为自行放弃抗辩权，不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告林房安欠原告李峥兴借款40,000元及利息（利息计算方式：按40,000元借款本金，以月利率2%，从2018年8月13日起至还清借款止的利息），限被告林房安于本判决生效之日起10日内付清上述款项给原告李峥兴；二、被告林房安上述债务未得到履行时，原告李峥兴对被告林房安的抵押财产坐落于英德市*********************的房屋（产权证编号：0100132219）在拍卖、变卖该财产时的价款享有优先受偿权；三、驳回原告李峥兴其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1262.5元，由被告林房安负担。(原告已预交案件受理费1262.5元)如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  张伟明人民陪审员  朱亚娇人民陪审员  廖康桥二〇二〇年十一月二十日书 记 员  吕 茜附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德和平中路支行，账号：7133********。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。附：本案适用的法律法规《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。