陕西省定边县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0825民初5031号 原告：某某物业管理有限责任公司。 法定代表人：王某某，系该公司经理。 委托诉讼代理人：龙某某，系某某律师事务所律师。代理权限：特别授权。 被告：杨某某，男，汉族。 原告某某物业管理有限责任公司（以下简称某某物业公司）诉被告杨某某物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月31日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序进行了公开开庭审理，原告某某物业公司的委托诉讼代理人龙某某到庭参加了诉讼，被告杨某某经合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告某某物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告支付物业管理服务费1934元，电梯费2380元，取暖费2569元，以上费用共计6883元;2、由被告承担本案诉讼费用。 事实与理由：被告是定边县某某小区4号楼1单元1601室房业主，房屋的面积为100.74㎡，原告与被告的业主委员会签订的《物业管理合同》中明确约定：物业费按住户面积每月每平米0.8元收取，半年收一次；电梯费二层起步每月25元，高一层加收3元/月；取暖费按每采暖期25.5元/平米；电费每度0.63元；水费每方3.5元；生活垃圾按每户每年36元；同时约定业主逾期缴费处理办法；业主逾期交纳物业费、水电费、电梯费和取暖费处理办法；业主逾期缴纳物业费、水电费、电梯费和取暖费从逾期之日五天内不交纳的按每天3%收取滞纳金。在原告为该小区物业提供物业管理服务期间，按照与小区业主委员会签订的《物业管理合同》如约履行合同，被告拖欠从2016年1月1日至2016年12月31日，电梯费772元，取暖费2569元；2017年1月1日至2017年12月31日物业费967元，电梯费804元；2018年1月1日至2018年12月31日，物业费967元，电梯费804元；以上拖欠费用合计6883元。原告多次和该小区业主委员会向被告催收，但被告以各种理由拒绝交纳。被告的行为已经构成违约，严重侵害原告的合法权益。按《物业管理条例》第七条第五点：按时交纳物业费用是业主的义务；《中华人民共和国物权法》第72条：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”同时物权法第83条也明确指出拒付物业费是损害其他业主合法权益的行为。被告作为小区的业主之一，接受了原告的服务，理应按《物业管理条例》和合同规定向原告交纳物业管理费，但却拒绝履行义务。为维护原告自身合法权益，特起诉至法院，请求依法判决。诉讼后被告杨某某交纳了2000元，现下剩4883元未付。 原告某某物业公司向本院提交以下证据： 证据一：物业服务合同1份，证明2014年7月29日，原告与定边县某某小区业主委员会签订了《物业管理合同》，服务期限为1年，从2014年8月1日起至2015年7月31日止，合同约定物业服务的收费标准为：物业费按住户面积每月每平米0.8元收取，半年收一次；电梯费二层起步每月25元，高一层加收3元/月；取暖费按每采暖期25.5元/平米；电费每度0.63元；水费每方3.5元；生活垃圾处理费按每户每年36元。 证据二：定边县某某业主委员会通知1份、定边县人民法院民事判决书1份（2019陕08**民初271号），证明：1、2018年12月6日，定边县某某小区业主委员会给业主下发通知2018年12月30日原告停止向该小区业主进行物业服务；2、某某业主委员会要求欠物业费等各项费用的业主向原告交纳费用；3、原告在2015年7月31日服务期限届满后，继续给某某小区业主提供服务，原物业服务合同继续有效至2018年12月30日的事实；4、生效的民事判决书确认了2015年7月31日物业服务合同期满后，原告未与某某业主委员会续签物业服务合同情况下，继续为某某业主进行物业服务的事实，法院确认原告服务期限到2018年10月20日。 被告杨某某经合法传唤未到庭应诉，也未向法庭提交任何答辩材料和书面证据。 本院经审理对案件事实认定如下：2014年7月29日，原告某某物业公司与定边县某某小区业主委员会签订了《物业管理合同》，合同约定委托管理期限为1年，自2014年8月1日起至2015年7月31日止。物业管理费按户每月0.8元/㎡计价收取。电梯费二层起步25元/月，每高一层加3元。取暖费每年按25.5元/㎡收取。该合同签订后，某某物业公司入驻某某提供物业服务。2015年7月31日物业服务期满后，某某物业公司在未与某某业主委员会续签物业服务合同的情况下，继续为某某业主提供物业服务。2016年10月15日和2017年8月15日，某某业主委员会两次张贴告全体业主书，要求业主填写业主意见书，2018年7月20日及同年10月16日某某业主委员会又两次张贴小区物业限期交接公告，要求物业公司2018年8月1日和2018年10月20日前撤离小区。 另查明，本案被告杨某某为定边县某某小区4号楼1单元1601室房业主，房屋的面积为100.74㎡，现尚欠2016年度电梯费用772元、取暖费2569元未付；2017年度物业管理费967元、电梯费804元未付；2018年度物业管理费714元、648元未付；共计6474元未付，在诉讼中，被告杨某某偿付2000元，现下欠4474未付。 本院认为：原告作为被告所居住小区的物业管理公司，为被告提供了相应的物业服务，被告理应支付物业管理费。本案中原告与定边县某某业主委员会签订的物业服务合同期限为一年，合同期为2014年7月29日至2015年8月1日，合同期限届满后，原告继续为被告所在小区提供了物业服务，某某业主委员会未明确表示是否与原告继续签订物业服务合同，也未明确要求原告退出该小区，故本院认定双方在合同期限届满后形成了事实上的物业服务合同关系。本案系类案，本院依据已生效判决所查明确定的事实可知原告为被告所在小区提供物业服务期限至2018年10月20日，故根据系列案件的裁判尺度及案件实际情况酌定如下：某某业主委员会第一次限期原告某某物业公司退出小区并移交物业设施的公告最后期限即2018年8月1日之前的物业管理费、电梯费、取暖费应按住户面积及楼层实际交纳，第一次公告与第二次公告的限期退出和移交的时间差，即2018年8月1日至2018年10月20日之间的物业管理费业主应按70%交纳，电梯费、取暖费应足额缴纳，具体的各项费用详见下表：                            本案被告：杨某某                       房屋面积：100.74㎡                       楼层及楼号：4号楼1单元1601室                               项类             时间                       物业管理费                       电梯费                       取暖费                               2016年1月1日-12月31日                       已交                       772元                       2569元                               2017年1月1日-12月31日                       967元                       804元                       已交                               2018年1月1日-7月31日                       564元                       648元                                   已交                               2018年8月1日-10月20日                       215×70%=150元                               2018年10月21日-12月31日                       原告负担                       原告负担                               总计                       1681元                       2224元                       2569元                               备注                       被告应付原告欠款共计为6474元，原告自认诉讼后被告偿付2000元，现尚欠4474元。                原告某某物业公司在某某业主委员会第二次限期于2018年10月21日退出并移交物业设施的情况下，仍以存在事实上的物业服务由为，请求业主支付物业管理费违反了《最高人民法院》第十条第二款“物业服务企业拒绝退出、移交、并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。”之规定，故本院不予支持。综上所述，被告尚欠原告物业管理费、电梯费、取暖费共计4474元事实清楚，证据确实充分，原告索款理由成立，本院依法予以支持。被告杨某某经合法传唤未到庭应诉，怠于行使诉讼权利，视为其放弃相关诉讼权利，所致不利后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十一条，《物业管理条例》第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨某某于本判决生效之日后五日内给付原告某某物业管理有限责任公司物业管理费、电梯费、取暖费共计4474元。 二、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由原告承担18元，被告承担32元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于榆林市中级人民法院。 审 判 长  赵登科 人民陪审员  郭宝峰 人民陪审员  任晓圆 二〇二〇年十二月二十五日 书 记 员  段文杰