浙江省象山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0225民初7653号 原告：吴仁舫，男，1951年5月30日出生，汉族，住象山县。 被告：宁波申怡置业有限公司（统一社会信用代码：91330225071482684P）。住所地：象山县丹西街道天安路**。 法定代表人：赵伟国，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：潘文勇，浙江素豪（象山）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何龙，浙江素豪（象山）律师事务所律师。 原告吴仁舫与被告宁波申怡置业有限公司（下称申怡公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年12月4日公开开庭进行了审理。原告吴仁舫，被告申怡公司的委托诉讼代理人何龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴仁舫向本院提出诉讼请求：一、判令被告申怡公司支付逾期交房违约金70854元（自2017年10月1日计算至2019年9月23日）；二、判令被告支付逾期交付产权证书违约金49735元（以购房款49万元为基数自2017年12月31日暂计算至2020年10月10日，以后按照合同约定计算至产权证书交付之日止）；三、判令被告支付空调补贴金10985.40元。本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年12月30日，原告与被告申怡公司签订商品房买卖合同一份，约定原告向被告购买坐落于象山县××街道××路××街××广场××幢××室房屋，建筑面积为61.03平方米，房款为49万元。合同第九条约定：被告应于2017年9月30日前交付房屋，如被告未按期将商品房交付给原告使用的，逾期未超过90日，自合同约定的交房最后期间的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日，原告有权解除合同，如原告要求继续履行合同的，合同继续履行，并自第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款的万分之二的违约金。合同第十六条约定：被告应于2017年12月31日前取得土地、房屋权属证书交付给原告，原告委托被告办理商品房转移登记。被告未能按约交付权属证书超过90天且原告选择不退房的，被告自约定日起至实际交付权属证书之日止，按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。合同签订后，原告按约支付房款，被告于2017年5月27日向原告开具了49万元的增值税普通发票。但被告迟迟未能交付房屋和权属证书。2018年8月28日，原、被告签订《壹街区购房合同补充协议》一份，明确延期交房违约金计算至综合验收合格之日止；又约定空调补贴金按合同面积乘以180元／平方米计算，于综合验收报告领取之日起15个工作日内办理。2019年9月23日，案涉壹街区商业广场项目取得竣工验收备案证明书。2020年4月2日，原、被告签订《协议》一份，明确原告可得中央空调补偿金为10985.40元，于协议签订后5日内支付，但被告又未按约支付。该协议亦明确协议签订后30个工作日内核算确认延期交房违约金、延期交付权证违约金的金额，但时至今日，权属证书仍未办理。为此，原告为维护自身合法权益，特提起诉讼。 被告申怡公司答辩称：原告诉称的违约金计算标准过高，请求法院予以调整。 原、被告围绕诉讼请求和答辩意见依法提交了证据，本院已组织证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明：2016年12月30日，原告吴仁舫与被告申怡公司签订《商品房买卖合同》一份，原告向被告购买壹街区商业广场第2幢1603号房，建筑面积61.03平方米，房屋价款为49万元。合同第九条并约定，被告应于2017年9月30日前交付房屋，逾期交付超过90天且原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应自约定交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已付房款万分之二的违约金。合同第十六条约定，被告应于2017年12月31日前取得土地、房屋权属证书交付给原告，原告委托被告办理商品房转移登记。被告未能按约交付权属证书的违约责任为：约定日起90天后才能交付且原告选择不退房的，被告自约定日起至实际交付权属证书之日止，按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。 合同签订后，原告支付了全部购房款，被告于2017年5月27日开具了金额为49万元的增值税发票一份。但被告未能按约交付房屋、办理权属证书。2018年8月28日，原、被告签订《壹街区购房合同补充协议》一份，约定被告在2019年1月30日前支付延期交房违约金以及延期办证违约金，延期交房违约金核算至综合验收合格为止，并约定被告于综合验收报告领取之日起15个工作日内支付原告按180元/平方米计算的空调补贴金。2020年4月2日，原、被告签订《协议》一份，确认原告可得中央空调补偿金为10985.40元，于协议签订后5日内支付，并明确签订后30个工作日内核算确认延期交房违约金、延期交付权证违约金的金额。但被告未按该协议履行。 另查明，案涉壹街区商业广场项目于2019年9月23日取得竣工验收备案证明书。 本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，属合法有效，原、被告双方均应按约履行各自合同义务。按照合同约定，被告应于2017年9月30日前交付房屋，逾期交付超过90天且原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应自约定交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已付房款万分之二的违约金。又据补充协议约定，房屋延期交付违约金部分，核算至综合验收合格止。被告于2019年9月23日取得竣工验收备案证明书，故原告要求被告支付自2017年10月1日至2019年9月23日期间逾期交房违约金，符合合同约定，本院予以支持。合同第十六条约定，被告应于2017年12月31日前取得土地、房屋权属证书交付给原告。被告未能按约交付权属证书的，应自约定日起至实际交付权属证书之日止，按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。被告至今仍未履行上述合同义务，故原告要求被告支付逾期交付权属证书违约金的诉讼请求，本院予以支持。但原告计算违约金的起始日期有误，应自2018年1月1日起计算至实际交付权属证书之日止。原、被告签订的商品房买卖合同对逾期交房违约金和逾期交付产权证书违约金均作了明确约定，此系被告应承担的经营风险，被告对该经营风险亦应有合理的预期。原、被告约定的违约金计算标准与其他楼盘商品房买卖合同基本相同，且合同对原告逾期支付购房款的违约金也作了对等约定，故被告抗辩违约金计算标准过高，与合同约定不符，也有违诚信原则，对该抗辩意见本院不予采纳。原、被告约定被告于综合验收报告领取之日起15个工作日内支付原告按180元/平方米计算的空调补贴金，故本院对原告要求被告支付空调补贴金的诉讼请求亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告宁波申怡置业有限公司在本判决生效之日起十五日内支付原告吴仁舫壹街区商业广场第2幢1603号房的延期交房违约金70854元； 二、被告宁波申怡置业有限公司在本判决生效之日起十五日内支付原告吴仁舫壹街区商业广场第2幢1603号房的延期办证违约金（以房款49万元为基数按日万分之一自2018年1月1日起计算至房屋权属证书实际交付之日止）； 三、被告宁波申怡置业有限公司在本判决生效之日起十五日内支付原告吴仁舫壹街区商业广场第2幢1603号房的中央空调补贴金10985.40元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2931元，减半收取1465.50元，由被告宁波申怡置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 陈忠武 二〇二〇年十二月十一日 代书记员 张莹莹