四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0781民初5894号 原告：四川宏睿物业服务有限公司，住所地四川省绵阳市小北街**，统一社会信用代码915107037496284738。 法定代表人：张锐，公司总经理。 委托诉讼代理人：赵从明，公司职工。 被告：郭朝松，男，汉族，生于1969年5月13日，住四川省江油市。 被告：李凤，女，汉族，生于1972年4月9日，住四川省江油市。 原告四川宏睿物业服务有限公司（以下简称“宏睿物业公司”）与被告郭朝松、李凤物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案受理，依法适用简易程序，由审判员刘玉锋于2020年12月3日公开开庭进行了审理。原告宏睿物业公司的委托诉讼代理人赵从明、被告李凤到庭参加了诉讼，被告郭朝松经本院传票传唤未按时到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告宏睿物业公司向本院提出诉讼请求：1.被告缴纳欠缴物业服务管理费、垃圾清运费2540.40元（2018年6月11日至2019年12月31日）；2.被告支付违约金508.10元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告郭朝松、李凤购买了四川耀森房地产开发有限公司开发的江油市“金外滩”小区3幢1单元9楼1号住房，房屋面积为130.21平方米。金外滩小区业主委员会成立后，2017年11月9日，原告与金外滩小区业主委员会签订了《物业服务合同》，合同第七条约定合同履行期限为2018年1月1日起至2022年12月31日，第八条约定高层住宅为1.0元/平方米·月，物业服务费从物业交付次日起按年缴费，业主于每个缴费周期起始日起30日内交纳物业服务费；合同第十六条约定业主未按时足额交纳物业服务费，经书面催告期限交纳仍未交纳的，承担违约期间未付金额20%的违约金。被告购房入住后，2018年6月11日至今，被告一直拖欠物业服务管理费、垃圾清运费及所产生的合同违约金等，故原告起诉来院。 被告郭朝松经本院传票传唤未按时到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 被告李凤辩称，1.不知道为什么会欠3000多元这么多；2.房子存在漏水且越漏越厉害，故没有去交物业费；3.2018年的物业费是交了的，只是2019年的物业费没有交，物业费都是一年一交，不是每半年交纳一次。 本院经审理认定事实如下：被告郭朝松、李凤系江油市城区金轮巷2号，26号耀森金外滩3栋1单元9楼1号房屋（建筑面积130.16平方米）的业主。 2017年11月9日，以江油耀森·金外滩小区业主委员会为甲方，宏睿物业公司为乙方，双方签订《物业服务合同》，合同约定：甲方受业主大会的委托与乙方签订合同，委托乙方为耀森·金外滩小区提供物业服务，服务标准为《中物协物业服务标准》中的三级物业服务标准，合同期限自2018年1月1日至2022年12月31日；物业服务费采取包干制；高层住宅物业服务费收费标准为1.0元/平方米/月；物业服务费从物业交付次日起按年交纳，业主于每个缴费周期起始日起30日内交纳物业服务费，逾期未缴纳的，乙方以通知书、电子邮件、手机短信等书面形式催告甲方、业主在合理期限内交纳，经催告无正当理由仍未交纳的，承担违约责任；甲方、业主未按时、足额交纳物业服务费，经乙方书面催告期限交纳仍未交纳的，承担违约期间未付金额20%的违约金；免责条款中约定的乙方不承担责任的情形中包括乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的以及因非乙方责任而出现需要维修的项目但相关业主或使用人不配合造成损失的。 另查明，被告郭朝松、李凤已交纳2017年6月11日至2018年6月10日的物业服务费、垃圾清运费，垃圾清运费的交费标准为6元/月。 由于楼栋外墙渗水（空调外机所在位置），导致被告家内墙出现发霉、发臭的情况，被告曾找到原告宏睿物业公司反映，要求解决。对这一情况，双方在庭审中均以认可。但原告宏睿物业公司陈述存在漏水的空调外机位置系专有部位并非公共部位，且因被告反映漏水原告也进行了处理只是处理后产生了霉斑，因物业公司无相关专业人员便告知被告找专业人员处理，原告宏睿物业公司亦承诺被告处理霉斑的费用原告愿意承担。 认定上述事实有原告营业执照复印件、二被告户籍登记信息查询结果、房地产权登记信息、《物业服务合同》、《宏睿物业服务有限公司告知函》、收款收据及原、被告的当庭陈述等证据佐证，足以认定。 本院认为，原告宏睿物业公司与江油耀森·金外滩业主委员会签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。被告郭朝松、李凤座位耀森·金外滩的业主，接受了原告宏睿物业公司提供的物业服务，应当按期交纳物业费。被告李凤表示2018年的物业服务费已经交纳，但举证提供的收款收据显示，物业服务费、垃圾清运费交纳至2018年6月10日，故原告主张2018年6月11日至2019年12月31日的物业服务费、垃圾清运费本院予以支持。上述期间产生的物业服务费金额为2430.09元（130.16平方米*18.67个月*1元/平方米/月）、垃圾清运费112.02元（18.67个月*6元/月），合计金额2542.11元，原告诉请物业服务费、垃圾清运费共计2540.40元本院予以支持。 《物业服务合同》约定：甲方、业主未按时、足额交纳物业服务费，经乙方书面催告期限交纳仍未缴纳的，承担违约期间未付金额20%的违约金。现原告宏睿物业公司未举证证明其已经就被告拖欠的物业服务费进行了书面催收，故原告主张违约金本院不予支持。 对于被告辩称的外墙空调外机位置漏水导致产生霉斑，原告方当庭承诺被告自行处理后愿意将产生的费用补给被告，故被告可自行处理后向原告主张。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”，《物业管理条例》第二条“本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动”、第十五条“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责”、第二十一条“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”、第四十一条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任”，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下： 一、被告郭朝松、李凤于本判决生效后十日内支付原告四川宏睿物业服务有限公司2018年6月11日至2019年12月31日的物业服务费、垃圾清运费2540.40元； 二、驳回原告四川宏睿物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未能按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案减半收取案件受理费25元，由被告郭朝松、李凤承担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 刘玉锋 二〇二〇年十二月七日 法官助理 肖 桃 书 记 员 罗 静