广西壮族自治区梧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂04民终1491号 上诉人（原审被告）：梧州市龙圩区金鼎房地产开发有限责任公司，住所地梧州市龙圩区龙圩镇龙城西路********，统一社会信用代码91450400799737651P。 法定代表人：吴伟宁，董事长。 委托诉讼代理人：吴北金，男，1969年2月4日出生，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：潘珑予，男，1977年5月4日出生，汉族，农民，住梧州市龙圩区。 被上诉人（原审原告）:蔡美玲（潘珑予之妻），女，1981年8月12日出生，汉族，农民，住梧州市龙圩区。 委托诉讼代理人：潘珑予，身份情况同上。 上诉人梧州市龙圩区金鼎房地产开发有限责任公司因与被上诉人潘珑予、蔡美玲商品房销售合同纠纷一案，不服广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院（2020）桂0406民初1153号民事判决，向本院提出上诉。本院于2020年11月26日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人梧州市龙圩区金鼎房地产开发有限责任公司不服一审判决，上诉请求：请求依法撤 2 销梧州市龙圩区人民法院作出的（2020）桂0406民初1153号民事判决书，改判上诉人向被上诉人支付的违约金参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率或参照同地段同类房型租金进行计算；上诉费由被上诉人承担。事实与理由：原审认定事实不清，被上诉人在一审时称因上诉人违约逾期交房造成了损失，但被上诉人并未向法庭提交其受损失的具体证据。因此，一审法院未能查明上诉人的实际损失。上诉人认为原审法院认定被上诉人实际损失事实不清，应当对涉案房屋同地段类型房屋的租金进行评估，或参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，查明被上诉人的实际损失，作为判决的理由和依据。 被上诉人潘珑予、蔡美玲辩称：双方在商品房购买合同中约定按日万分之三计算违约金，原审法院按中国人民银行规定的银行同期贷款利率（6%）计算违约金，上诉人滥用诉权，请求二审法院依法驳回上诉或者按照双方约定的方式方法计付违约金。 潘珑予、蔡美玲向一审法院提出诉讼请求：判令被告向原告支付逾期交房的违约金125,833元（违约金计算：以377,198元为基数，按日万分之三，从2017年7月23日起至2020年8月10日，之后的违约金计算至实际交房日止）。 一审法院认定事实：2016年8月5日，原告与被告金鼎公司签订合同编号为ＷＺ2016064596《梧州市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于梧州市龙圩区，建筑面积117.57㎡，总房款377198元；买受人于签订合同后5日内向出卖人支付首期款76198元，余款301000元由原告向银行申请按揭贷款支付给被告；被告于2017年7月23日将取得建设工程质量竣工验收意见书验收合格的商品房交付给原告使用；出卖人延期交房的违约责任：被告逾期交房超过120日后，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第 3 二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之三的违约金；被告逾期交房超过120日后，原告应从超过120日后的30日内作出是否退房的决定并以书面形式通知被告，如该期限内原告不以书面形式通知被告解除合同的，视为原告要求继续履行合同；若原告逾期付清购房款或逾期接收可交付的商品房，被告免除逾期交房违约责任；合同补充协议约定买受人选择银行按揭贷款付款方式的：买受人应当在签署本合同之日起七日内将办理银行按揭贷款所需的全套申请材料提供给由出卖人指定的贷款银行，并在接到出卖人或者贷款银行通知后的3个工作日内到贷款银行办理完贷款所需的全部手续（包括但不限于签订贷款合同和关联合同，以及签字等其他所有相关手续）；逾期不提供申请材料或者逾期不办完贷款所需全部手续的，视为买受人违约，每逾期一日，买受人应按商品房总价款的万分之五向出卖人支付违约金，逾期超过15日，出卖人有权解除合同并有权要求买受人按商品房总价款的百分之十支付违约金等内容。合同签订后，原告于2016年8月9日支付首期房款76,198元给被告。原告交纳的房款中，除首期房款外，其余的301,000元采用商业贷款的付款方式进行付款。商业贷款301,000元，是原告向中国银行股份有限公司苍梧支行贷款，该行于2017年1月4日通过转账支付该商业贷款301,000元到被告账户。梧州市市政和园林管理局、梧州市信访局、梧州市住房和城乡建设局分别于2018年11月15日、2019年2月26日、2019年4月23日，对涉案房屋的部分业主信访反映被告延期交房的情况，予以书面答复。被告于2019年3月20日作出承诺其开发的吉祥大厦工程于2019年7月1日完工。庭审中，原告与被告都表示愿意继续履行合同，并确认至庭审结束涉案房屋尚未进行竣工验收，达到交付条件。原告同意被告提出降低违约金的要求，但认为应参照以往同类型的案件标准；原告亦同意被告提出的涉案工程存在合同约定延期交房的事由共24天，在计算逾期交房违约金时间上扣减24天。 一审法院认为，原告与被告签订的《梧州市商品房买卖合同》合法有效，双方当事人应当 4 按照合同的约定行使权利和履行义务。双方一致认可，涉案工程存在合同约定延期交房的事由共24天，计算逾期交房违约金时间应扣减24天，该院予以采纳。合同约定交房时间为2017年7月23日，扣减24天后，被告仍然是逾期交房，构成违约，其应从2017年8月17日起支付逾期交房违约金。由于存在合同约定的可以延期交房的情形，且涉案房屋尚未能确定交付使用的具体时间，结合本案的实际情况，原告请求被告支付的违约金应按照年利率6%计算较为适宜，且支付违约金的总额不超过原告已付总房款的30%。经核算2017年8月17日至2020年9月23日（开庭日）期间被告应支付的违约金为70,189.83元（377,198元×6%÷365天×1132天）。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百七十九条第一款第九项，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决：一、被告梧州市龙圩区金鼎房地产开发有限责任公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告潘珑予、蔡美玲逾期交房违约金70,189.83元（违约金计算：以377,198元为基数，按年利率6%，从2017年8月17日起计至2020年9月23日，之后的违约金另计至实际交房之日止，但总额不超过原告潘珑予、蔡美玲已付总房款377,198元的30%即113,159.4元）；二、驳回原告潘珑予、蔡美玲的其他诉讼请求。案件受理费2,816元（原告已预交法院），减半收取计1,408元，由原告潘珑予、蔡美玲负担623元，被告梧州市龙圩区金鼎房地产开发有限责任公司负担785元。 二审期间，双方均没有向本院提交证据材料。一审法院查明的事实清楚，本院予以确认。 本院认为，本案的争议焦点为：涉案违约金应按什么标准计算?上诉人与被上诉人签订的《梧州市商品房买卖合同》明确约定延期交房的违约金按已付房价款的日万分之三计付，转换成年率就是10.95%，一审判决按年率6%计付，已大大降低了双方约定的标准。我国法律规定的违约金具有赔偿性和惩罚性双重性质，违约金可以适当高于实际损失，即使没有实际损失，违约方 5 也应支付适当的违约金，以示惩罚。因此，一审判决根据双方的约定，结合本案的实际情况，依法确定本案的违约金计算方式方法并无不当，本院予以维持。上诉人认为其向被上诉人支付的违约金应该参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率或参照同地段同类房型租金进行计算，该主张没有事实和法律依据，本院不予采纳。 综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费943元（上诉人已预交），由上诉人梧州市龙圩区金鼎房地产开发有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 曾 超 审判员 周松贤 审判员 刘创祥 二〇二〇年十二月二十一日 书记员 梁 美 6 兰 7 附法律条文如下： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。