四川省屏山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1529民初1166号 原告：彭超，男，1973年11月4日出生，汉族，户籍地四川省屏山县，现住四川省屏山县。 原告暨原告彭超的委托诉讼代理人：赵云川（与彭超系夫妻关系），女，1980年1月27日出生，汉族，户籍地四川省屏山县，现住四川省屏山县。 被告：宜宾市中润房地产开发有限公司屏山县分公司，住所地四川省屏山县屏山镇A17-4地块。 负责人：刘团，总经理。 被告：宜宾市中润房地产开发有限公司，住所地四川省江安县长江路南侧。 法定代表人：刘团，执行董事兼总经理。 被告：四川省红鑫房地产开发投资有限公司屏山县分公司，住所地四川省屏山县屏山镇A17-4地块。 负责人：刘鸿，总经理（刘鸿已死亡，负责人未变更）。 被告：四川省红鑫房地产开发投资有限公司，住所地四川省成都市高新区天府大道中段********。 法定代表人：刘鸿，执行董事（刘鸿已死亡，法定代表人未变更）。 原告彭超、赵云川与被告宜宾市中润房地产开发有限公司屏山县分公司（以下简称“中润屏山分公司”）、宜宾市中润房地产开发有限公司（以下简称“中润公司”）、四川省红鑫房地产开发投资有限公司屏山县分公司（以下简称“红鑫屏山分公司”）、四川省红鑫房地产开发投资有限公司（以下简称“红鑫公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月6日公开开庭进行了审理。原告暨原告彭超的委托诉讼代理人赵云川到庭参加诉讼，被告中润屏山分公司、中润公司、红鑫屏山分公司、红鑫公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告彭超、赵云川向本院提出诉讼请求：一、判令被告中润屏山分公司、中润公司、红鑫屏山分公司、红鑫公司为原告彭超、赵云川办理（2014）房预售证项下位于屏山县××镇××广场××号楼××层××号商品房的不动产权属登记证书；二、判令被告中润屏山分公司、中润公司、红鑫屏山分公司、红鑫公司支付原告彭超、赵云川因逾期办理不动产权属登记证书的违约金，计算方式为：以154690元购房款为基数，自2018年1月17日起开始计算至实际向原告彭超、赵云川交付不动产权属登记证书之日为止，以每日万分之一的利率标准计算。事实与理由：彭超、赵云川作为买受人与中润屏山分公司、红鑫屏山分公司作为出卖人于2015年1月31日签订《商品房买卖合同》（合同编号为108）及附件，向中润屏山分公司、红鑫屏山分公司购买位于屏山县××镇××广场××号楼××室××号××商品房，总价款为154690元，一次性付款。因双方同时约定彭超、赵云川将所购买的商品房租赁给中润屏山分公司、红鑫屏山分公司并签订了《商业用房委托租赁合同》，租赁期限十二年，前三年的租金23203元用于抵扣购房款，所以在《商品房买卖合同》及附件中仅将购房款确定为131487元。前述《商品房买卖合同》及附件又约定于2015年9月30日前交付商品房，彭超、赵云川委托中润屏山分公司、红鑫屏山分公司办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，中润屏山分公司、红鑫屏山分公司应在商品房交付之日起600个工作日内办理完毕《房屋所有权证》和《国有土地使用证》,如彭超、赵云川未能在约定期限内取得房屋所有权证书的，自彭超、赵云川应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，由中润屏山分公司、红鑫屏山分公司按日计算向彭超、赵云川支付全部已付款万分之一的违约金，并于彭超、赵云川实际取得房屋所有权证书之日起30日内支付。合同签订后，彭超、赵云川按照约定向中润屏山分公司、红鑫屏山分公司支付了全部房款154690元（扣减抵扣的前三年租金23203元，实际支付131487元），但中润屏山分公司、红鑫屏山分公司没有按照约定的时间为彭超、赵云川办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。彭超、赵云川认为，中润屏山分公司、红鑫屏山分公司没有按照合同约定的期限为彭超、赵云川办理房屋所有权证书，构成违约，应当履行继续办证的义务，并应按照合同约定支付违约金。中润公司、红鑫公司作为中润屏山分公司、红鑫屏山分公司的设立者，应与中润屏山分公司、红鑫屏山分公司共同承担民事责任。请求法院依法判决。 被告中润屏山分公司、中润公司、红鑫屏山分公司、红鑫公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年1月31日，原告彭超、赵云川作为买受人与被告中润屏山分公司、红鑫屏山分公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》（合同编号为108）及《附件》，约定彭超、赵云川向中润屏山分公司、红鑫屏山分公司购买（2014）房预售证第6号项下位于屏山县××镇××广场××号楼××室××号××商品房，总价款131487元，一次性付款，于2015年9月30日前交付商品房。双方同时约定彭超、赵云川委托中润屏山分公司、红鑫屏山分公司办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，中润屏山分公司、红鑫屏山分公司应在商品房交付之日起600个工作日内办理完毕《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，如彭超、赵云川未能在约定期限内取得房屋所有权证书的，自彭超、赵云川应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，由中润屏山分公司、红鑫屏山分公司按日计算向彭超、赵云川支付全部已付款万分之一的违约金，并于彭超、赵云川实际取得房屋所有权证书之日起30日内支付。合同签订后，彭超、赵云川按照约定向中润屏山分公司、红鑫屏山分公司支付了全部房款131487元，但中润屏山分公司、红鑫屏山分公司没有按照约定的时间为彭超、赵云川办理房屋所有权证书。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原告彭超、赵云川与被告中润屏山分公司、红鑫屏山分公司签订《商品房买卖合同》及《附件》，约定彭超、赵云川向中润屏山分公司、红鑫屏山分公司购买（2014）房预售证第6号项下位于屏山县××镇××广场××号楼××室××号××商品房，总价款131487元，该合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行合同约定的义务。根据合同约定，中润屏山分公司、红鑫屏山分公司应在2015年9月30日前向彭超、赵云川交付商品房，彭超、赵云川委托中润屏山分公司、红鑫屏山分公司办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，中润屏山分公司、红鑫屏山分公司应在商品房交付之日起600个工作日内办理完毕《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，如彭超、赵云川未能在约定期限内取得房屋所有权证书的，自彭超、赵云川应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，由中润屏山分公司、红鑫屏山分公司按日计算向彭超、赵云川支付全部已付款万分之一的违约金。彭超、赵云川履行了支付房款131487元的义务，中润屏山分公司、红鑫屏山分公司没有为彭超、赵云川办理房屋所有权证书，且没有举证证明系彭超、赵云川的原因导致不能办理房屋所有权证书，因此本院认定中润屏山分公司、红鑫屏山分公司构成违约，应继续履行为彭超、赵云川办理房屋所有权证书的义务，并应按照合同约定给付违约金。 彭超、赵云川主张，虽然与中润屏山分公司、红鑫屏山分公司签订《商品房买卖合同》及《附件》约定购房款为131,487元，但数额系根据双方签订的租赁合同抵扣前三年租金23,203元后得来，实际购房款应为154,690元，因此违约金的计算基数应为154,690元。对此，本院认为，本案当事人双方在《商品房买卖合同》及《附件》上明确约定的购房款为131,487元，没有注明有抵扣款项，且彭超、赵云川实际交纳的也是131,487元，因此违约金的计算基数应当以131,487元为准。根据合同约定，中润屏山分公司、红鑫屏山分公司应于2015年9月30日前向彭超、赵云川交付商品房，并于商品房交付之日起600个工作日为中润屏山分公司、红鑫屏山分公司办理完毕《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，逾期则按日计算向彭超、赵云川支付全部已付款万分之一的违约金。根据该约定，办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的最后期限为2018年1月16日，因中润屏山分公司、红鑫屏山分公司违约，应自2018年1月17日起计算违约金。 中润屏山分公司、红鑫屏山分公司分别由中润公司、红鑫公司投资设立，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定：“分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”，中润公司、红鑫公司应当对其设立的中润屏山分公司、红鑫屏山分公司的对外债务承担共同清偿责任。彭超、赵云川主张中润公司、中润屏山分公司、红鑫公司、红鑫屏山分公司应承担共同责任的诉讼主张，符合法律规定，本院依法予以采纳。 被告中润屏山分公司、中润公司、红鑫屏山分公司、红鑫公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款、第二款的规定，判决如下： 一、被告宜宾市中润房地产开发有限公司屏山县分公司、宜宾市中润房地产开发有限公司、四川省红鑫房地产开发投资有限公司屏山县分公司、四川省红鑫房地产开发投资有限公司自本判决生效之日起十日内为原告彭超、赵云川办理（2014）房预售证第6号项下位于屏山县××镇××广场××号楼××层××号商品房的不动产权属登记证书; 二、被告宜宾市中润房地产开发有限公司屏山县分公司、宜宾市中润房地产开发有限公司、四川省红鑫房地产开发投资有限公司屏山县分公司、四川省红鑫房地产开发投资有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告彭超、赵云川因逾期办理不动产权属登记证书的违约金，计算方式为：以购房款131,487元为基数，自2018年1月17日起开始计算至实际向原告彭超、赵云川交付不动产权属登记证书之日止； 三、驳回原告彭超、赵云川的其他诉讼请求。 案件受理费160元，减半收取计80元(已预交)，由被告宜宾市中润房地产开发有限公司屏山县分公司、宜宾市中润房地产开发有限公司、四川省红鑫房地产开发投资有限公司屏山县分公司、四川省红鑫房地产开发投资有限公司负担并自本判决生效之日起十日内直接支付给原告彭超、赵云川。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 员 张荣彬 二〇二〇年十二月十一日 法官助理 周 霞 书 记 员 殷孝洋