福建省邵武市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0781民初2595号 原告:邵武众恒商业物业管理有限公司，住所地：邵武市城南大道西侧恒华.财富天下******，统一社会信用代码：913507813155629803。 法定代表人：林金仙，执行董事长。 委托诉讼代理人：杨仁江、吴茜雅，福建欣开元律师事务所律师。 被告：黄春亮，男，1992年1月13日出生，汉族，个体经营户，住南平市。 原告邵武众恒商业物业管理有限公司（以下简称众恒公司）与被告黄春亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月10日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告众恒公司的委托诉讼代理人吴茜雅到庭参加诉讼，被告黄春亮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 众恒公司向本院提出诉讼请求:判令1、确认其公司与黄春亮签订的《租赁合同书》于2020年8月4日已解除，黄春亮立即腾退其承租原告的商铺。2、黄春亮支付其公司欠交的租金及物业费共计102114元，并支付自2020年6月30日起至黄春亮实际腾退商铺之日止按7672元／月的标准支付租金、按913元／月支付的物业费。3、其公司没收黄春亮支付的履约保证金21921元。4、黄春亮结清承租及占用商铺期间的水电费（截止2020年8月25日水费1062.9元，电费1786.42元）。事实与理由：2018年8月18日，其公司与黄春亮签订《租赁合同书》，其中约定：“1、其公司将位于××道××幢××层××号商铺出租给黄春亮。2、黄春亮在其公司商铺所经营项只限于经营业态为餐饮，品类为韩式烤肉。3、租赁合同期限为60个月，即自2018年9月1日起至2023年8月31日止，其中2018年9月1日起至2018年12月31日、2020年9月1日起至2020年12月31日止为装修期。4、黄春亮所承租物业租金为40元／㎡／月，计租面积182.67㎡，租金从第3年开始每2年递增，递增率为5%，具体租金如下：2018年9月1日至2019年8月31日，月租金7307元／月，年租金58456元（实收8个月）；2019年9月1日至2020年8月31日，月租金7307元／月，年租金87684元（实收12个月）；2020年9月1日至2021年8月31日，月租金7672元／月，年租金61376元（实收8个月）……。5、本合同所称租金，不含税费、水电费、物业管理费等费用，此等费用均由黄春亮自行承担。6、黄春亮须于签约后三日内支付21921元的租金作为首期租金（即从2019年1月1日至2019年3月31日的租金），租金交付方式按季度支付，租赁期间，黄春亮须在每季度的前一个月25号之前支付该3个月租金。7、黄春亮在签订本合同当天支付其公司三个月租金金额的款项，即21921元作为履约保证金，租赁期限届满后，如乙方（黄春亮）在租赁期间确无违约行为且所有费用已结清，其公司在收回本合同项下物业时方予退还履约保证金（不计利息），否则不予退还。8、黄春亮所承租的物业区域内，全部由其公司或其公司指定的物业公司统一实施管理，黄春亮按照5元／㎡／月费用标准缴纳物业管理费。9、黄春亮拖欠租金或其他应缴款项30天以上的，其公司有权单方面解除合同。”上述合同签订后，其公司依约于2018年9月1日前将租赁场地交付给黄春亮，黄春亮如约向其公司支付了3个月的租金21921元、履约保证金21921元、6个月的物业管理费5480元，并将其经营的烤肉店取名“XX”。自2019年4月开始，黄春亮就开始拖欠租金、物业管理费，经其公司多次催缴后，黄春亮仅于2019年10月支付2个月的租金11144元，于2020年5月2日支付1个月的租金7307元，2020年7月22日双方就黄春亮欠交的费用进行结算，截止2020年6月30日，黄春亮累计欠其公司80193元（除已收的履约保证金），实际欠费102114元。因黄春亮迟迟未支付所欠费用，其公司先后于2020年8月4日及次日，通过微信向黄春亮夫妻两发出了《解除租赁合同通知书》，并于8月4日当天将该通知书粘贴在黄春亮经营的“XX”门口，明确告知：1、自黄春亮收到本通知之日起，双方签订的《租赁合同》解除；2、自黄春亮收到本通知之日起7日内腾退店铺，结清欠交的租金、物业等费用，并承担违约责任。逾期未腾退，其公司有权采取必要的措施将黄春亮的物品清理出场，由此造成的一切损失和后果均由黄春亮自行承担。该通知发出后，黄春亮的妻子刘迎仅于2020年8月7日到店里搬走部分物品，欠其公司的费用分文未付，且店内的座椅、碗碟等物品亦未搬走。现其公司多次电话联系黄春亮，要求其支付欠交的费用及腾退店铺，但都被拒接。综上，其公司认为依法签订的合同受法律保护。双方签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，具有法律约束力，双方应依约履行。黄春亮欠交租金等费用数月，已严重违约，其公司有权依据合同约定单方提出解除合同并要求黄春亮按照约定支付租金、水电费、物业费等费用，同时没收黄春亮支付的履约保证金（违约金）。 黄春亮收到起诉状副本后未作答辩。 众恒公司围绕诉讼请求向本院提供书证5份： 证1、《租赁合同书》。证明：众恒公司与黄春亮于2018年8月18日签订《租赁合同书》一份，双方就租赁场地、经营项目、经营期限、租金、履约保证金、管理规定、合同的解除及违约金等做了明确约定的事实。 证2、《联络函》。证明：黄春亮承租众恒公司的店铺经营餐饮，店名为XX，于2019年4月1日开始欠缴租金，已严重违约，众恒公司有权依约定解除双方签订的租赁合同。 证3、应收XX租金、物业等费用。证明：2020年7月22日双方就黄春亮欠缴的费用进行结算，经双方确认，截止2020年6月30日，黄春亮累计欠众恒公司租金、物业等费用102,114元，扣除已收的履约保证金（折抵租金）21,921元，实际欠租金、物业等费用80,193元(102,114元-21,921元)。 证4、《解除租赁合同通知书》、众恒公司与黄春亮夫妻两微信聊天记录、黄春亮经营的“XX”店铺照片。证明：1、众恒公司先后于2020年8月4日及次日，通过微信向黄春亮夫妻两发出了《解除租赁合同通知书》，并于8月4日当天将该通知书粘贴在黄春亮经营的“XX”门口，明确告知解除该租赁合同、要求腾退店铺等事宜，双方签订的《租赁合同》已于2020年8月4日解除的事实。2、黄春亮至今未腾退该店铺的事实。 证5、福建省非税收入发票、福建省增值税电子普通发票、中闽（邵武）水务有限公司收费单据、电力自助缴费终端欠费记录、微信缴纳电费记录及缴费发票。证明：截止2018年8月25日，黄春亮承租及占用众恒公司店铺期间欠缴水费1062.9元，欠缴电费1786.42元，该费用已由众恒公司垫付的事实。 本院认为，黄春亮经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证权利。众恒公司提供的证据5份，可以证实：黄春亮在租赁期间拖欠众恒公司租金、物业等费用80,193元，终止合同后，众恒公司已将店面另行出租的事实,对众恒公司提供的证据5份,均予以采信。 黄春亮未提供证据。 根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院对案件事实确认如下：2018年8月18日众恒公司与黄春亮签订了一份《租赁合同书》，合同约定：“1、众恒公司将位于××道××幢××层××号商铺出租给黄春亮。2、黄春亮在众恒公司商铺所经营项只限于经营业态为餐饮，品类为韩式烤肉。3、期限为60个月，即自2018年9月1日起至2023年8月31日止，其中2018年9月1日起至2018年12月31日、2020年9月1日起至2020年12月31日止为装修期。4、黄春亮所承租物业租金为40元／㎡／月，计租面积182.67㎡，租金从第3年开始每2年递增，递增率为5%，具体租金如下：2018年9月1日至2019年8月31日，月租金7307元／月，年租金58456元（实收8个月）；2019年9月1日至2020年8月31日，月租金7307元／月，年租金87684元（实收12个月）；2020年9月1日至2021年8月31日，月租金7672元／月，年租金61376元（实收8个月）……。5、本合同所称租金，不含税费、水电费、物业管理费等费用，此等费用均由黄春亮自行承担。6、黄春亮须于签约后三日内支付21921元的租金作为首期租金（即从2019年1月1日至2019年3月31日的租金），租金交付方式按季度支付，租赁期间，黄春亮须在每季度的前一个月25号之前支付该3个月租金。7、黄春亮在签订本合同当天支付其公司三个月租金金额的款项，即21921元作为履约保证金，租赁期限届满后，如乙方（黄春亮）在租赁期间确无违约行为且所有费用已结清，众恒公司在收回本合同项下物业时方予退还履约保证金（不计利息），否则不予退还。8、黄春亮所承租的物业区域内，全部由众恒公司或众恒公司指定的物业公司统一实施管理，黄春亮按照5元／㎡／月费用标准缴纳物业管理费。9、黄春亮拖欠租金或其他应缴款项30天以上的，其公司有权单方面解除合同。”合同生效后，众恒公司依约于2018年9月1日前将租赁场地交付给黄春亮，黄春亮如约向众恒公司支付了3个月的租金21921元、履约保证金21921元、6个月的物业管理费5480元，并将其经营的烤肉店取名“XX”。自2019年4月开始，黄春亮就开始拖欠租金、物业管理费。经众恒公司多次催缴后，黄春亮仅于2018年8月22日交物业费5480元，于2019年10月支付2个月的租金11144元，于2020年5月2日支付1个月的租金7307元，合计已收45852元。2020年7月22日双方就黄春亮欠交的费用进行结算，截止2020年6月30日，黄春亮累计拖欠众恒公司租金、物业等费用计126045元,已交纳合同履约金21921元，2018年8月22日收物业费5480元,2019年10月租金11144元，2020年5月收租金7307元，实际拖欠租金等费用80193元（126045元-21921元－5480元－11144元－7307元），黄春亮并在结算单上签名确认。因黄春亮迟迟未支付所欠费用，众恒公司先后于2020年8月4日及次日，通过微信向黄春亮夫妻两发出了《解除租赁合同通知书》，并于8月4日双方解除了《租赁合同》。同时限黄春亮在起7日内腾退店铺，结清欠交的租金、物业等费用，并承担违约责任。黄春亮的妻子刘迎仅于2020年8月7日到店里搬走部分物品，欠众恒公司的费用分文未付。现众恒公司多次电话联系黄春亮，要求黄春亮支付欠交的费用及腾退店铺，但都被黄春亮拒绝接听。众恒公司遂向本院提起诉讼。 同时查明，2020年7月黄春亮停止经营。同年8月4日众恒公司与黄春亮解除《租赁合同》，后众恒公司已将该店面另行出租他人。 本院认为，众恒公司与黄春亮签订的《租赁合同》合法有效，双方均应依约履行。根据该租赁合同，黄春亮依约负有按期足额支付租金的义务。本案中，《租赁合同》约定承租人黄春亮未按期足额支付租金的，出租人众恒公司有权终止合同即解除合同，故众恒公司诉请要求解除涉案的《租赁合同》，合法有据，予以支持。黄春亮应向众恒公司支付合同解除前尚未支付的租金。2020年7月22日双方就黄春亮欠交的费用进行结算，截止2020年6月30日，黄春亮累计拖欠众恒公司租金、物业等费用计126,045元，扣除已交纳的租金23,931元，履约保证金折抵租金21,921元,实际尚欠租金等费用80,193元（126,045元-23,931元-21,921元）,由黄春亮签名确认,故对众恒公司要求黄春亮交纳租金、物业等费用80,193元的诉请，也依法予以支持。众恒公司诉请黄春亮支付自2020年6月30日起至实际腾退商铺之日止，按7672元／月的标准支付租金、按913元／月支付的物业费以及没收黄春亮支付的履约保证金21,921元。因受新型冠状病毒疫情防控措施影响，黄春亮一段时期无法正常经营使用租赁的涉案店面是事实，且涉案店面已于2020年7月停止经营，根据公平原则，对后续租金、物业费等，不予支持。众恒公司诉请要求没收黄春亮支付的履约保证金21,921元，因双方已签字认可履约保证金21,921元，已折抵租金，再予以没收，有违诚信原则，不予支持。但黄春亮应支付在租赁期间由众恒公司代垫的尚未结清的欠缴水费1062.9元，欠缴电费1786.42元，合计2849.32元（1062.9元+1786.42元）。黄春亮经合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除2018年8月18日邵武众恒商业物业管理有限公司与黄春亮签订的《租赁合同》。 二、黄春亮应于本判决生效后十日内给付邵武众恒商业物业管理有限公司租金、物业费等80,193元。 三、黄春亮应于本判决生效后十日内给付邵武众恒商业物业管理有限公司代垫的水费1062.9元、电费1786.42元，合计2849.32元。 四、驳回邵武众恒商业物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金额义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2838元，减半收取1419元，由邵武众恒商业物业管理有限公司负担481元，黄春亮负担938元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的应向执行法院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  肖吉培 二〇二〇年十二月四日 书记员  王 琳 本案依据的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行的申请 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效 之日起计算。