山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁10民终3595号上诉人（原审被告）：管华龙，男，1975年1月12日出生，汉族，住安徽省巢湖市无为县。被上诉人（原审原告）：乳山市长城住宅开发有限公司，住所地山东省乳山市深圳路**。法定代表人：王学昭，经理。委托诉讼代理人：于复荣，山东金恒律师事务所律师。上诉人管华龙因与被上诉人乳山市长城住宅开发有限公司（以下简称乳山长城公司）商品房销售合同纠纷一案，不服山东省乳山市人民法院(2020)鲁1083民初3561号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。管华龙上诉请求：1.撤销原判，依法改判或发回重审；2.本案一、二审诉讼费用由乳山长城公司承担。事实和理由：一审判决认定事实不清、证据不足。首先，本案的基本事实是：2011年9月10日，乳山市长城住宅开发有限公司与管华龙签订编号1003231《长城文华花苑房屋认购书》，且签订了编号(文华苑)(乳)00292号《商品房内部认购合同》，约定管华龙购买乳山市银滩长城文华苑9幢1005号房产，同日双方签订No1000915号《商品房分期付款协议》及《补充协议》，管华龙己付房款总计321649.20元。但是对于约定的2013年12月30日交房，乳山长城公司并没有交房，且乳山长城公司没有建五星级洒店、餐饮、娱乐、温泉养生等配套设施，没有长期包租服务，没有在不动产登记机关备案等，存在严重虚假销售的违约行为。管华龙于2014年5月以后未按分期付款协议履行，管华龙不服一审判决结果，提出上诉。其次，一审判决的错误如下：第一、一审法院对于管华龙未按协议约定履行还款义务，已构成违约的认定是错误的，是乳山长城公司违约在先，一审法院认定“乳山长城公司、管华龙签订的商品房买卖合同、补充协议及分期付款协议，均系当事人的真实意思表示，属有效合问，均应遵照执行。管华龙自2014年5月起未按协议约定履行还款义务，已构成违约”，应予纠正。本案签订的是《商品房内部认购合同》，并不是《商品房买卖合同》，乳山长城公司采取欺诈手段与管华龙签订的《商品房内部认购合同》，一审法院对此没有查明，导致判决结果错误。2011年9月10日，签订编号1003231《长城文华花苑房屋认购书》附带约定中明确规定“买方自接到出卖人的书面通知后于30日内持相关资料到出卖人指定的地点签订正式的“商品房买卖合同”……”但是至今，乳山长城公司并没有与管华龙签订正式的“商品房买卖合同”，没有按照已经签订的《商品房内部认购合同》约定的2013年12月30日交付案涉房屋，没有将案涉房屋登记备案，没有按照广告宣传建设配套设施，所建设房屋与前期样板间严重不符、面积也不相符……。但是乳山长城公司通过《商品房分期付款协议》及《补充协议》一直要求付款，丝毫不顾及管华龙购买房屋是否交付、是否符合交付约定、是否符合承诺的交付情况，一审法院对此也未查明。第二、一审法院认为“乳山长城公司因本次诉讼支付律师费12000元”是不成立的。本案乳山长城公司在存在严重违约的情况下，恶意诉讼，不应由管华龙承担本案律师费，且律师费的支付应有相应的证据证实。第三，因为乳山长城公司存在严重违约行为，故在2020年8月20日，管华龙已经书面通知乳山长城公司，解除了案涉的《长城文华花苑房量认购书》《商品房内部认购合同》《补充协议》《商品房分期付款协议》。乳山长城公司无权通过司法手段强制管华龙交纳所谓的剩余房款，因其虚假宣传和虚高房价，给管华龙造成极大的经济负担，管华龙无力也惧怕支付剩余房款，乳山长城公司有责任返还欺诈收取管华龙的房款及利息。乳山长城公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。乳山长城公司向一审法院起诉请求：1.要求管华龙履行合同给付房款197607.75元及利息（2014年5月应给付之日起按银行同业间利率计算）；2.支付律师费12000元。一审法院认定事实：2011年9月10日，乳山长城公司、管华龙签订编号（乳）00292号商品房买卖合同，管华龙购买乳山长城公司开发的长城文华花苑9幢1005号房产，总计金额470000元。房屋买卖合同第六条第2款约定，分期付款买受人在2011年9月10日交纳定金5万元，2011年9月10日前首付房款235000元（包括前述定金），余款235000元按“商品房分期付款协议”要求还款。同日，乳山长城公司、管华龙签订补充协议，其中第4条约定，管华龙在履行合同中违约，乳山长城公司因此发生的诉讼费、律师费由买受人承担。同日，乳山长城公司、管华龙签订商品房分期付款协议，约定：甲乙双方于2011年9月10日签订了商品房买卖合同，管华龙于2011年9月10日已付房款235000元，未付房款235000元，双方商定未付房款分期支付，具体办法如下：1、自2011年10月1日至2021年12月30日，共计120个月，每月支付人民币2680.41元（按月利率5.5‰计算，含利息），至最后一个月支付完毕；3.乙方未在约定付款日付清应付款，甲方有权自约定付款日开始计收逾期罚息复利。合同签订后，管华龙一直按约定履行还款义务。自2014年5月起管华龙未再按月还款，至2020年7月31日，管华龙逾期75个月合计欠款197607.75元未还。乳山长城公司因本次诉讼支付律师费12000元。在履行分期付款协议过程中，乳山长城公司向管华龙发出下调利率通知书，根据下调后的利率计算管华龙每月应当支付的购房款变更为2634.77元。一审法院认为，乳山长城公司、管华龙签订的商品房买卖合同、补充协议及分期付款协议，均系当事人的真实意思表示，且不违背相关法律、法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应遵照执行。管华龙自2014年5月起未按协议约定履行还款义务，已构成违约，现乳山长城公司要求其按约偿还逾期75个月共197607.75元，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期利息，理由正当，予以支持；乳山长城公司、管华龙签订的补充协议中约定，买受人违约，出卖人因此发生的诉讼费、律师费由买受人承担，故乳山长城公司要求管华龙承担律师费，理由正当，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、管华龙于判决生效之日起十日内给付乳山市长城住宅开发有限公司自2014年5月至2020年7月31日期间应付房款197607.75元及利息（每笔以2634.77元为基数，自应付款之次日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、管华龙于判决生效之日起十日内给付乳山市长城住宅开发有限公司律师费12000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，保全费1620元，由管华龙负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。管华龙提交了乳山长城公司虚假宣传广告图册一份，证实乳山长城公司欺诈销售。乳山长城公司未予质证。本院对一审查明的案件事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：乳山长城公司是否有权要求管华龙支付剩余购房款及逾期付款利息、律师费。乳山长城公司与管华龙于2011年9月10日签订的《商品房内部认购合同》《补充协议》《商品房分期付款协议》系双方当事人真实意思表示，均合法有效，双方应按约履行。在合同的实际履行中，2013年4月26日，案涉房屋已取得威海市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证，乳山长城公司于2013年8月15日向管华龙寄送收房通知书，可以认定乳山长城公司已经履行了合同约定的主要义务。但自2014年5月起，管华龙未按《商品房分期付款协议》约定支付房款，乳山长城公司要求管华龙按约支付剩余房款及逾期付款利息、律师费，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。管华龙主张案涉房屋存在虚假宣传的欺诈行为，但案涉房屋的广告宣传并未构成商品房内部认购合同主要内容，乳山长城公司亦未在合同内对相应配套设施的建设及标准作出书面承诺。管华龙以案涉房屋未达到上述广告宣传标准存在欺诈、违约行为，主张通知解除双方签订《商品房内部认购合同》等协议，缺乏法律规定和合同约定。故，管华龙的上诉主张，本院不予采纳。综上所述，管华龙的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4600元，由上诉人管华龙负担。本判决为终审判决。审判长  侯善斌审判员  郭庆文审判员  金永祥二〇二〇年十二月三十日法官助理俞凯书记员张济节