广西壮族自治区浦北县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0722民初2653号 原告：广西浦北农村商业银行股份有限公司三合支行。住所：浦北县三合镇三合路**。统一社会信用代码：91450722054376011K。 负责人：吴远祺，行长。 被告：米德坤，男，1965年7月16日出生，汉族，广西浦北县人，，住广西浦北县 被告：易正娟，女，1966年12月5日出生，汉族，广西浦北县人，，住广西浦北县 原告广西浦北农村商业银行股份有限公司三合支行（以下简称浦北农商银行三合支行）与被告米德坤、易正娟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年11月25日公开开庭进行了审理。原告的负责人吴远祺到庭参加了诉讼。被告米德坤、易正娟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 浦北农商银行三合支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告米德坤、易正娟立即归还借款本金844298.28元及利息1503.91（利息计至2020年11月1日止，以后利息以844298.28元为本金按合同约定利率另计）；2、判令原告对被告米德坤、易正娟提供抵押的房地产【位于浦北县合街），土地使用面积93.60㎡，建筑面积447.08㎡，国有土地使用证证号：浦国用（2000）第××号，房屋所有权证证号：房权证浦字第××号】拍卖或变卖价款具有优先受偿权。事实和理由：被告米德坤与被告易正娟是夫妻关系。被告米德坤于2016年1月5日以购买大型勾机为由向原告申请贷款850000元。2016年1月22日，原告与被告签订了《广西农村信用社个人借款合同》，合同约定贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率4.75%上浮50%，执行年利率7.125%，按月结算，到期还本，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。被告米德坤、易正娟提供位于浦北县合街）的自建房【土地使用面积93.60㎡，建筑面积447.08㎡，国有土地使用证证号：浦国用（2000）第××号，房屋所有权证证号：房权证浦字第××号】为借款抵押并签订了《广西农村信用社抵押担保合同》并办理了抵押登记。原告于2016年1月28日向被告发放了贷款850000元，到期日为2019年1月21日。借款到期之后，被告米德坤以因经营的勾机挖土工程款资金回笼较慢，导致流动资金紧张为由贷款到期无法按时全额归还为由向原告申请展期，2019年1月21日，原告和米德坤、易正娟签订了《广西农村信用社借款展期协议》，协议约定，借款展期金额为850000元，展期期限自2019年1月22日至2020年5月18日，展期后的贷款利率在中人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮50%，执行年利率7.125%，按月结息，到期还本。且协议约定被告米德坤、易正娟继续承担2016年1月22日签订《广西农村信用社抵押担保合同》（主合同）和借款展期协议项下的借款抵押担保责任。借款展期到期后，被告没有按约归还借款和支付利息。截止2020年11月1日，被告尚欠借款本金844298.28元和利息1503.91元。 米德坤、易正娟未作答辩，也未向本院提供任何证据。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证、质证。本院对原告提供的证据，认证如下： 因米德坤、易正娟未到庭，故无法质证，米德坤、易正娟未向法庭提出书面异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。经本院审查认为，浦北农商银行三合支行提供的全部证据其内容具体明确，来源合法，符合证据“真实性、合法性、关联性”原则，依法可以认定，作为定案的依据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年1月5日，米德坤以购买新的大型勾机为由向浦北县农村信用合作联社三合信用社（以下简称三合信用社）提出借款申请。 2016年1月22日，米德坤与三合信用社签订《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）个人借款合同》，合同约定借款期限为2016年1月22日起至2019年1月21日止。贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率4.75%上浮50%，执行年利率7.125%，按月结算，到期还本，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。米德坤提供登记在其名下的位于浦北县合街）的自建房【土地使用面积93.60㎡，建筑面积447.08㎡，国有土地使用证证号：浦国用（2000）第××号，房屋所有权证证号：房权证浦字第××号】为借款抵押，同时，签订了《广西农村信用社抵押担保合同》并于2016年1月26日办理了抵押登记。三合信用社于2016年1月28日将上述借款通过银行转账方式转账到米德坤的银行账号。借款到期之后，2018年12月21日，米德坤以因经营的勾机挖土工程款资金回笼较慢，导致流动资金紧张，贷款到期无法按时全额归还为由向向三合信用社申请展期，米德坤、易正娟在担保人栏上签名和盖手模，同意继续用米德坤名下位于浦北县合街）的不动产为米德坤85万元借款展期至2020年5月18日作抵押担保。2019年1月21日，米德坤作为借款人（担保人）、易正娟作为担保人与浦北农商银行三合支行签订了《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）借款展期协议》，协议约定，借款展期金额为 850000元，展期期限自2019年1月22日至2020年5月18日，在展期后达到的新的贷款基准利率在贷款基准利率上上浮50%，执行年利率7.125%。且协议约定担保人米德坤、易正娟为抵押人，同意继续承担2016年1月22日签订的编号824704160054022《抵押担保合同》（主合同）和本协议项下的借款抵押担保责任。借款展期到期后，被告没有按约归还借款和支付利息。截止2020年11月1日，被告尚欠借款本金844298.28元和利息1503.91元。 另查明，米德坤与易正娟于1990年11月30日登记结婚。浦北县农村信用合作联社三合信用社于2019年1月14日变更为广西浦北农村商业银行股份有限公司三合支行。 本院认为，米德坤、易正娟与江城信用社签订的《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）个人借款合同》和《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）抵押担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规等强制性规定，该合同属有效合同，当事人均应依约履行合同义务。米德坤借用原告的款项后未依约还款和支付利息，属违约行为，应承担归还借款和支付利息的民事责任。米德坤与易正娟系夫妻关系，在夫妻关系存续期间，米德坤借款用于购买勾机经营，易正娟同意用夫妻共同财产房屋抵押，米德坤、易正娟有共同合意借款，因此上述债务属于夫妻共同债务，应共同偿还。米德坤、易正娟提供了登记在米德坤名下的房屋为借款作抵押并办理了抵押登记，因此，三合支行对该抵押房屋折价或者拍卖、变卖价款在抵押的债务范围内享有优先受偿权。三合信用社现变更为广西浦北农村商业银行股份有限公司三合支行，其权利义务应由变更后广西浦北农村商业银行股份有限公司三合支行享有和承担。米德坤、易正娟经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民法通则》第四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告米德坤、易正娟应共同偿还原告广西浦北农村商业银行股份有限公司三合支行借款本金借款本金844298.28元并支付利息1503.91元（利息计至2020年11月1日止，以后利息以844298.28为基数，按借款合同约定利率另计）； 二、被告米德坤、易正娟不履行上述第一项判决付款义务的，原告广西浦北农村商业银行股份有限公司三合支行对被告米德坤、易正娟用于抵押的坐落于浦北县合街）的房屋【土地使用面积93.60㎡，建筑面积447.08㎡，国有土地使用证证号：浦国用（2000）第××号，房屋所有权证证号：房权证浦字第××号】折价或者拍卖、变卖价款在上述第一项判决的债务范围内享有优先受偿权。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12258元，减半收取计6129元，由被告米德坤、易正娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  苏立光 二〇二〇年十二月一日 书记员  翁职权