安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020）皖12民终5549号 上诉人（原审原告）：阜阳市繁锦物业管理有限公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区北京西路**阜阳市水建公司**楼**，统一社会信用代码91341200MA2MTE7HOC。 法定代表人：刘志丹，该公司经理。 委托诉讼代理人：刘玉忠，该公司员工。 委托诉讼代理人：陈奇，该公司员工。 被上诉人（原审被告）：安徽铭湾村餐饮管理有限公司，住所地，住所地安徽省阜阳市颍泉区环球外滩国际城胜利北路商业街**会信用代码91341200MA2Q449X4M。 法定代表人：陈万理，该公司执行董事。 上诉人阜阳市繁锦物业管理有限公司(以下简称繁锦物业公司)因与被上诉人安徽铭湾村餐饮管理有限公司（以下简称铭湾村餐饮公司）物业服务合同纠纷一案，不服安徽省阜阳市颍泉区人民法院（2020）皖1204民初3806号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 繁锦物业公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判铭湾村餐饮公司支付物业服务费11110元并承担本案诉讼费用。事实与理由：一审判决认定事实不清。1.铭湾村餐饮公司的实际经营位置位于黄金水岸小区B标区段，符合上诉人的物业服务范围内；2.业主委员会与物业公司签订的物业服务合同，对全体业主具有约束力，上诉人已按合同约定及相关规定提供物业服务，铭湾村餐饮公司以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持；3.铭湾村餐饮公司未通过国家电网合理途径进行用电，使用了其他商铺接入的高价电，故才有E标段的电费票据；4.阜阳市颍泉区中市街道办事处胜利社区开具的证明可以证明铭湾村餐饮公司在繁锦物业公司管辖范围内。 铭湾村餐饮公司辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。 繁锦物业公司向一审法院诉讼请求：判令铭湾村餐饮公司支付物业服务费11110元并承担本案的全部诉讼费用。 一审法院认定事实：繁锦物业公司系物业公司，铭湾村餐饮公司系阜阳市环球黄金水岸小区E标商铺经营户。2017年9月13日，繁锦物业公司与阜阳市环球黄金水岸小区业主委员会签订物业服务合同一份，从2017年9月1日起至今为该小区提物业服务,在合同中约定服务费用、物业的经营与管理、违约责任等相关条款。现繁锦物业公司以铭湾村餐饮公司不交纳物业费用为由，提起本案诉讼。铭湾村餐饮公司则认为未与繁锦物业公司签订物业服务合同，为商业街服务的是安徽润和智慧社区物业管理有限公司，铭湾村餐饮公司属于阜阳市颍泉区环球外滩国际城E标商铺，与繁锦物业公司所称的物业服务阜阳市环球黄金水岸A、B、C小区无关，鉴于双方没有物业合同服务的事实，请求驳回对繁锦物业公司的诉讼请求。 一审法院认为，繁锦物业公司要求支付物业服务费11110元的请求，因双方未签订书面物业服务合同，铭湾村餐饮公司抗辩为其商业街服务的是安徽润和智慧社区物业管理有限公司，其公司属于阜阳市颍泉区环球外滩国际城E标商铺，与繁锦物业公司所称的物业服务阜阳市环球黄金水岸A、B、C小区无关，故繁锦物业公司诉争标的款项无法认定。繁锦物业公司虽提供一份阜阳市颍泉区中市街道办事处胜利社区及其公司加盖印鉴的证明及单方制作的欠费统计单，但铭湾村餐饮公司有异议，不能达到其证明目的，对此应承担举证不能的法律后果。故繁锦物业公司的诉讼请求，证据不足，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定,判决驳回繁锦物业公司的诉讼请求。案件受理费减半收取39元，由繁锦物业公司负担。 二审中，繁锦物业公司向本院提交如下新证据：《商业经营类场所消防安全承诺书》，证明铭湾村餐饮公司接受繁锦物业公司的物业管理。 铭湾村餐饮公司质证认为：该份证据上场所名称显示为铭湾村土菜馆，与铭湾村餐饮公司不是一个地方。 本院认证意见：铭湾村餐饮公司法定代表人陈万理对其在承诺书上的签名并无异议，同时在二审中又自认铭湾村土菜馆的经营地即为铭湾村餐饮公司的住所地，故对该份证据的真实性、合法性、关联性予以确认，对其证明目的将结合本案其他证据综合评判。 双方当事人一审所列证据的举证、质证与一审相同。 本院经二审审理查明：铭湾村餐饮公司系阜阳市商铺经营户。2017年9月13日，繁锦物业公司与阜阳市环球黄金水岸小区业主委员会签订阜阳市环球黄金水岸Ａ、Ｂ、Ｃ小区物业服务合同，合同中约定：繁锦物业公司为阜阳环球黄金水岸Ａ、Ｂ、Ｃ小区提供物业管理服务，物业服务费用按业主房屋的建筑面积计算，商业用房的物业费标准为每平方米每月1.2元；物业服务费用按每一年交纳，业主应在每一年的当月15日前履行交纳义务。该合同中同时约定了物业的服务内容与质量等相关条款。2017年9月28日，繁锦物业公司将该合同中约定的物业服务费的收费标准在阜阳市颍泉区物价局进行备案。合同签订后，繁锦物业公司按约提供了物业服务，因铭湾村餐饮公司欠付2018年9月1日至2020年6月30日的物业费，繁锦物业公司提起本案诉讼。 上述事实，由经一、二审庭审举证、质证的营业执照、法人身份证明、物业服务合同、阜阳市颍泉物价局物业服务收费备案表、阜阳市颍泉区中市街道办事处胜利社区居民委员会盖章的证明，欠费统计单、照片、《商业经营类场所消防安全承诺书》等证据予以证实。 综合双方当事人诉辩意见，以及一、二两审举证、质证情况，本案争议焦点为：铭湾村餐饮公司是否应当向繁锦物业公司支付物业服务费。 本院认为，涉案物业服务合同系阜阳市环球黄金水岸业主委员会与繁锦物业公司签订，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行义务。《中华人民共和国物权法》第七十八条规定，业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。本案中， 阜阳市环球黄金水岸业主委员会作为小区全体业主选举产生的代表机构有权以全体业主名义与物业公司签订物业服务合同，该物业服务合同对个体业主均具有约束力。 关于铭湾村餐饮公司是否属于繁锦物业公司物业服务范围的问题。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，繁锦物业公司举证的阜阳市颍泉区中市街道办事处胜利社区居民委员会盖章的证明、《商业经营类场所消防安全承诺书》等证据能够互相印证，证明铭湾村餐饮公司的实际经营场所位于阜阳市商铺,属于繁锦物业公司的服务范围。铭湾村餐饮公司辩称其公司位于Ｅ标段商铺，为其提供物业服务的是安徽润和智慧社区物业管理有限公司，但仅提供了电费的缴费收据，不能充分证明其与安徽润和智慧社区物业管理有限公司之间存在有效的物业服务合同关系，故对其此项上诉理由，本院不予支持。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务的，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。繁锦物业公司已按照合同约定提供了物业服务，铭湾村餐饮公司应当缴纳相应的物业服务费。根据繁锦物业公司的欠费统计单显示，铭湾村餐饮公司需支付拖欠的2018年9月1日至2020年6月30日的物业费，共计505元/月×22个月=11110元。 综上，一审判决认定事实及适用法律错误，本院依法改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，判决如下： 一、撤销安徽省阜阳市颍泉区人民法院（2020）皖1204民初3806号民事判决； 二、安徽铭湾村餐饮管理有限公司支付阜阳市繁锦物业管理有限公司物业服务费11110元。 一审案件受理费减半收取39元，二审案件受理费78元，合计117元，由安徽铭湾村餐饮管理有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  许汝佺 审判员  姚 莉 审判员  罗亚敏 二〇二〇年十二月二十四日 书记员  徐玉洁 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国物权法》 第七十八条第一款业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务的，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。