连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0707民初6869号原告：连云港美泰家居用品有限公司，统一社会信用代码91320700562964768Y。住所地：连云港市赣榆区班庄镇朱范村。法定代表人:卜耀南，总经理。委托诉讼代理人：潘长城，江苏衡信达律师事务所律师。被告：赣榆仁和护理院，统一社会信用代码523207070799053111。住所地：连云港市赣榆区经济开发区香港路与怀仁路交汇处东100米。法定代表人：王**，院长。被告：何宜通，男，1959年6月4日出生，汉族，住连云港市赣榆区。二被告共同委托诉讼代理人：雷磊，江苏榆和律师事务所律师。原告连云港美泰家居用品有限公司（以下简称美泰公司）与被告赣榆仁和护理院（以下简称仁和护理院）、何宜通房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告美泰公司的委托诉讼代理人潘长城，被告仁和护理院及何宜通的共同委托诉讼代理人雷磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告美泰公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即将占用的商铺返还原告；2.判令被告将能正常使用的水、电、煤气设施一并交付原告，并结清占用商铺期间的水、电、气及物业等费用；3.判令被告将能正常使用并经检验合格的电梯一并交付原告；4.判令被告将电梯的特种设备设计文件、产品质量合格证明、安装及使用维护保养说明、监督检验证明等相关技术资料和文件；特种设备的定期检验和定期自行检查记录、特种设备的日常使用状况记录及电梯的《特种设备使用登记证》交付给原告，并将《特种设备使用登记证》变更至原告名下；5.判令被告出资将商铺最东边两间房屋的门恢复原状为窗户；6.判令被告给付原告商铺占用费384068元（自2019年9月22日起至2020年9月21日止）及2020年9月22日起至商铺实际返还之日止，按每日1105元计算的租金；7.依法判令被告赔偿原告租金利息损失27653元（自2019年9月22日起至2020年9月21日止）及以本金403272元为基数，自2020年9月22日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；8.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告将第6和第7项诉讼请求变更为：6.判令被告给付原告商铺占用费768136元（自2019年9月22日起至2020年9月21日止）及2020年9月22日起至商铺实际返还之日止，按每日2210元计算的租金；7.依法判令被告赔偿原告租金利息损失55306元（自2019年9月22日起至2020年9月21日止）及以本金806544元为基数，自2020年9月22日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。事实与理由：2013年4月2日，被告何宜通与案外人鲍某签订《商铺租赁合同》，租赁位于连云港市赣榆区商铺，租期为10年，第七年和第八年的租金为384068元，第九年和第十年租金为403272元。合同约定返还房屋时，被告在迁出过程中仅可将在房屋内添置的可拆分动产部分自行拆除（水、电、煤气的增扩容设施、设备除外），其他不可拆分部分应保持原状并连同房屋一并如期交还给出租方，被告需保证交还的房屋及附属设施处于完好及可正常使用之状态并经出租方的验收确认，否则视为被告没有按时交还。2017年9月份，出租人鲍某将涉案商铺全部转让给了原告。被告在租赁期间擅自将商铺最东边两间房屋的窗户更改为门。后因二被告违约，原告于2019年10月8日提起诉讼，经赣榆区人民法院和连云港市中级人民法院先后判决，判令解除原、被告之间的《商铺租赁合同》，二被告需给付原告2019年9月21日之前的租金及利息，对于2019年9月21日以后的租金及利息暂未处理。被告至今未有将涉案商铺返还给原告。根据《中华人民共和国特种设备安全法》的相关规定，电梯作为特种设备需要办理使用权登记并建立特种设备安全技术档案，安全技术档案应当包括特种设备的设计文件、产品质量合格证明等。被告应当将经检验合同，且能正常使用的电梯、水、电、气等设施的相关材料一并交付给原告，并办理相关变更手续。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求依法支持原告的诉求。被告仁和护理院辩称：1.原告诉称商铺至今未返还与事实不符。答辩人于2020年6月10日就将商铺腾空搬出，并于当日电话通知原告的法定代表人，原告的法定代表人让出具书面函件，答辩人遂于次日向原告发出书面函件，告知原告接到函件后两日内接收商铺。原告于同年6月13日收到书面函件，15日原告来人接收商铺，但是以各种无事实的理由拒绝接收，原告方提出6月19日过来交接，但到期没有来人，答辩人于6月20日将商铺钥匙交给了物业，所以答辩人从2020年6月15日就已将商铺返还给了原告。原告要求返还商铺的诉求与事实不符，应当依法驳回。2.答辩人迁出之前的水、电设备均正常运行，但没有煤气设备，答辩人使用期间的煤气设备是煤气罐。答辩人在迁出后已结清了所有的水、电费用。3.原告要求答辩人返还正常使用且检验合格的电梯，返还电梯的证明文件并办理电梯过户手续，但事实上该电梯本来就是可以正常使用的，因为原告拒绝接手商铺，并不缴纳维护保养费用才导致电梯停运，该部电梯是前手房东出资，由答辩人自己选购的，电梯的运行维护是与第三方维护公司签订了《维护保养协议》，并在市场管理部门登记。电梯第一年免检，之后每年需年检才能使用，该电梯的年检时间是每年的7月份，答辩人于6月份迁出，通知了电梯维保公司，维保公司问答辩人电梯如何处理，答辩人就让维保公司联系原告，但原告告知他们不管，7月份年检到期后，市场管理局就要求第一答辩人报停，答辩人就向市场管理局报停了，原告所说的文件材料系电梯维保公司保管，并不在答辩人处，答辩人只是按约定每年向维保公司支付维保费用。4.原告诉请将商铺最东边两间房屋的门恢复原状为窗户无事实和法律依据。窗改门是答辩人在原告购买涉案商铺之前经前手房东及物业同意才实施的装修行为，答辩人并没有违反合同约定，而且原告曾在之前的案件中主张过该问题，但一、二审法院并没有支持。5.原告诉求答辩人给付占用费及利息因不可抗力而应予以免责。因为原告在2019年11月份在赣榆区人民法院审理的（2019）苏0707民初8573号案件中已同意迁出，第一答辩人经营的是一家护理院，里面都是老年病号，行动不便，答辩人还得另找经营场所进行安置，不可能合同一解除就能立马腾空房屋，故当时答辩人请求给予至少三个月的迁出期，答辩人从一开始就另找经营场所准备迁出工作，原本打算2020年正月一过就迁出，但受新冠疫情影响，不能进行迁出工作，直至2020年6月份答辩人才腾空完毕，腾空后就通知原告办理交接手续，因为宽限期和疫情才导致继续占用的情况，并不是答辩人故意导致，原告要求被告双倍支付占用期间的使用费及利息，违反合同约定，也有失公平，答辩人只能承担一小部分，但原告要求答辩人给付2020年6月之后的租金没有依据，因为系原告自身的原因导致房屋无法对外出租的损失应当由其自己承担。6.答辩人已于2020年6月20日即将商铺钥匙交付给了物业公司，物业公司要求每日收取300元的看护、管理费用，现尚未结算，该部分费用应由原告负担。综上，原告的诉求无事实和法律依据，请依法驳回其全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2013年4月2日，被告何宜通（乙方）以赣榆仁和护理院的名义与案外人鲍某（甲方）签订《商铺租赁合同》。合同约定甲方同意将位于连云港市赣榆县（东某国际）1-114、1-113、1-112、2-112、3-112、1-109、l-l10、1-111、2-208、2-209单元商铺出租给乙方作为商业使用，甲、乙双方共同确认出租房屋的建筑面积约为1361.59平方米，具体位置平面图见本合同附件一；该出租房屋仅限用于经营医院，经营品牌为无；以甲方实际交房之日作为房屋租赁起始日，租期为10年（交房确认书作为本合同的附件）；双方议定租赁期间租金（不含税）如下：第一年租金为人民币贰拾万零玖仟零壹拾柒元整（Y209017元）；第二年租金为人民币贰拾柒万捌仟陆佰捌拾玖元整（Y278689元）；第三年租金为人民币叁拾肆万捌仟叁佰陆拾贰元整（Y348362元）；第四年租金为人民币叁拾肆万捌仟叁佰陆拾贰元整（Y348362元）；第五年租金为人民币叁拾陆万伍仟柒佰捌拾元整（Y365780元）；第六年租金为人民币叁拾陆万伍仟柒佰捌拾元整(Y365780元）；第七年租金为人民币叁拾捌万肆仟零陆拾捌元整（Y384068元）；第八年租金为人民币叁拾捌万肆仟零陆拾捌元整（Y384068元）；第九年租金为人民币肆拾万叁仟贰佰柒拾贰元整（Y403272元）；第十年租金为人民币肆拾万叁仟贰佰柒拾贰元整（Y403272元）；租金按12个月为壹个支付期,先支付后使用。首期租金支付日期以《交房确认书》中确定的日期为准；以后乙方必须在下一支付期开始前7天内全额付清租金；甲乙双方约定免租装修期为五个月，免租期内须正常缴纳物业服务费。免租期包含在第一年的租赁期限之内；鉴于甲方因乙方经营场所需要，对出租房屋一至三楼增建了卫生间及电梯工程项目，同时为确保出租房屋及附属设施、设备安全完好及租赁期限内相关费用的如期结算，乙方同意于签订本合同的当日支付甲方壹拾万元（100000.00元）为乙方履行本合同义务的保证金，甲方在收到保证金后应开具收据给乙方；甲方在乙方没有违约的情况下，应于租赁期满，双方不再续约且乙方己腾空点清所有物品，将房屋及设施完好交还甲方并付清所有应付费用和办理完毕营业证照迁址或注销手续后（包含本合同第16条约定）的10个工作日内，将保证金（无息）退还给乙方；因乙方违反本合同约定而产生的租金、违约金、损害赔偿金及其它相关费用等，甲方可直接在保证金中扣除，乙方必须在接到甲方付款通知后3天内补足保证金抵扣后的不足部分。若乙方未在指定期限内补足保证金抵扣后不足部分的，每逾期一日，支付未补足部分的1%作为违约金给甲方；乙方可以根据经营的需要，在不影响房屋主体结构和外立面统一规划效果的前提下对房屋进行必要的装修装潢（店招、广告等应符合甲方的统一要求并征得甲方的同意）、设备设施添置、装修设计、施工方案及相应图纸须于开工前征得甲方书面同意。工程设计、装饰施工和工程费用均由乙方承担。乙方的设计、装修装潢必须保证房屋及相关设施的完好与安全；因乙方不合理或不适当使用导致出租房屋或其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责及时维修；超过24小时乙方仍不维修的，甲方可代为维修，维修费用由乙方承担；乙方需向甲方返还房屋的，应遵循以下原则，否则甲方将不予退还保证金，并可要求乙方承担违约责任并支付赔偿金（按同期租金的2倍计付）：1.办理撤销电话机号（含分机号）及其他所有退约手续；2.乙方退还从甲方租赁或借用的一切财物，如有损坏，需照价赔偿，甲方可从保证金内直接扣除；3.乙方应提前告知准确的迁出时间；4.乙方在迁出过程中如造成设施、设备损坏，人员伤害等事故，甲方概不负责，给甲方造成的损失，由乙方全额赔偿；5.乙方须在迁出过程中仅可将乙方在在房屋内添置的可拆分的动产部分自行拆除(水、电、煤气的增扩容设施、设备除外），其他不可拆分部分应保持原状并连同房屋一并如期交还甲方，乙方保证交还的房屋及其附属设施处于完好及可正常使用之状态并经甲方的验收确认，否则视为乙方没有按时交还；6.乙方在完成上述手续后，需向甲方缴清所有相关费用，退还属于甲方的一切物品后，方可要求返还保证金。乙方将房屋转租或与第三方合作经营，必须事先征得甲方谅解并书面同意，否则乙方不得转租、不得委任或特许第三方经营和管理该房屋的部分或全部。经甲方同意转租的转租合同终止期不得超过本合同的租赁期，乙方应保证其受转租人不将转租房屋再行转租。对转承租方或第三方经营而产生的债权债务，乙方承担连带责任，与甲方无关。转租后的商家其经营的业态业种必须符合商业街的整体定位及要求。乙方应按合同约定，按时足额支付租金、保证金及其他各项应付费用。在租赁期限内逾期或部分逾期交付租金的，每逾期一天，应支付相当于未支付款项2%的违约金。租赁期满不续租或者本合同解除的，乙方应当按照本合同的约定向甲方交还房屋。若乙方未能按约定完成向甲方返还房屋的，甲方有权选择适用下列任一措施或同时使用：（1）要求乙方每逾期一日支付相当于当时日租金标准的2倍的占用费；（2）于任何时间直接收回并占有房屋，房屋内乙方留存的任何物品（包括装修装潢）均视为乙方自动放弃归甲方所有，甲方有权自行处置，且无须对乙方承担任何保管、补偿或赔偿责任。合同还对双方的其他权利义务作了约定。合同签订后，鲍某将涉案商铺交付被告仁和护理院使用，被告仁和护理院对涉案商铺进行装修，并按约定安装电梯一部，安装费用在第二年的租金中充抵。2017年9月份，在被告仁和护理院放弃优先购买权的前提下，鲍某将涉案商铺出售给原告美泰公司，并于2017年9月22日向被告仁和护理院发出了《通知》，要求被告仁和护理院在接到通知后按照《商铺租赁合同》的约定及时向原告美泰公司履行义务。2018年10月19日，因被告仁和护理院、何宜通未按时支付租金，原告美泰公司向本院提起诉讼，本院于2018年12月5日组织双方达成调解协议，约定二被告于2018年12月8日前支付原告租金365780元及原告交纳的律师费15000元。2019年8月16日，原告美泰公司作出了《房租到期交租通知》，告知被告仁和护理院已逾期交租46天，要求其将租金转入原告美泰公司的账户。2019年8月19日，原告将该通知邮寄给被告何宜通，被告何宜通于2019年8月20日签收了上述通知。2019年9月18日，原告美泰公司书面通知被告仁和护理院、何宜通要求解除租赁合同，不退还保证金，立即支付所欠租金及违约金，并立即搬离租赁场地。二被告于2019年9月21日收到该函件，并于同年10月14日向原告书面复函同意解除合同。2019年10月8日，原告美泰公司向本院提起诉讼，请求解除与二被告之间的租赁合同，并要求二被告给付欠付的房租384068元及逾期违约金，扣除保证金后共计921620.8元。被告仁和护理院在诉讼过程中提出了反诉。本院经审理于2020年1月6日作出（2019）苏0707民初8573号民事判决书，判决如下：一、解除被告何宜通与案外人鲍某在2013年4月2日签订的《商铺租赁合同》；二、被告赣榆仁和护理院、何宜通应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告连云港美泰家居用品有限公司支付2019年7月1日起至2020年1月6日止的房屋租金199926元及利息（自2019年7月1日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；被告赣榆仁和护理院支付给原告连云港美泰家居用品有限公司的保证金100000元可抵充利息及租金）；三、驳回被告赣榆仁和护理院的反诉请求。原告美泰公司不服一审判决，在法定期限内上诉至连云港市中级人民法院。中级法院审理后，于2020年9月17日作出（2020）苏07民终1885号民事判决书，判决如下：一、维持连云港市赣榆区人民法院（2019）苏0707民初8573号民事判决第一、三项；二、撤销连云港市赣榆区人民法院（2019）苏0707民初8573号民事判决第二项；三、赣榆仁和护理院、何宜通应于本判决发生法律效力之日起十日内向连云港美泰家居用品有限公司支付2019年7月1日起至2019年9月21日止的房屋租金87336元及利息（自2019年7月1日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；赣榆仁和护理院支付给原告连云港美泰家居用品有限公司的保证金100000元可抵充利息及租金）。2020年6月11日，被告赣榆仁和护理院向原告发出《房屋催交接通知书》，通知书载明：“因我们双方签订的租赁合同已经解除，但受疫情影响，我方在解除合同后占用贵方位于东城凯亚的房屋，现我们已于2020年6月10日实际搬离，并于当日通知贵方前来办理房屋交接手续。现我方再次发出房屋催交接通知，请贵方在接到通知之日起二日内来办理交接手续，否则，视为我方交接完毕，交接标的物符合合同约定。”原告于同年6月13日收到上述通知书。同年6月14日，原告向二被告发出书面回函，告知二被告自接到通知函起，3日内指派公司职员刘公明办理接收事宜。同时指出二被告在承租期内擅自改动外立面及违建部分，请及时清理拆除，恢复原状，达到合同交付条件。同时将水某、电费、物业费等相关结算情况写明，并出示相关票据，以及便核对，占用期间的房租请予以结清。2020年6月19日，原、被告双方见面处理交接事宜，但未能达成一致意见。2020年6月29日，原告又向被告发出书面函件，载明：“6月19日双方见面，经过查看存在以下问题点导致无法收房：1.水、电费未结清，数额巨大；2.房屋中遗留大量医疗垃圾及物品未清理；3.违建房屋严重影响我方房产使用，需要拆除；4.电梯所用电源系公共电源，系违法偷电，需与物业明确责任后，才能收房；5.水、电、电梯户名需要你方协助过户；6.欠费问题未得到明确答复和解决。”被告仁和护理院在使用租赁物期间将商铺最东边两间房屋的窗户改造为门，破坏了房屋外立面的统一性，并搭建了部分违章建筑。被告未能举证明其窗改门行为得到原出出租人鲍某的同意或原告的同意。部分违章建筑物在诉前已被行政执法机关拆除。庭审中，被告提交如下证明：1.2020年7月15日由江苏鼎亚置业发展有限公司出具的《证明》一份，证明载明赣榆仁和护理院用电一直都是江苏鼎亚置业发展有限公司提供的基建用电。2.水某缴费凭证一组，证明2020年7月9日其已交清租赁商铺2020年6月份及之前的水某。3.电费、物业费收据各一份，证明其已向连云港豪宇物业服务有限公司交清租赁商铺的电费和物业费用。4.连云港豪宇物业服务有限公司于2020年12月2日出具的《证明》一份，证明其已将租赁商铺交给物业公司。证明载明：“我公司于2020年6月5日接赣榆仁和护理院电话通知清房办理移交手续，于2020年6月15日派员至现场进行交接。”5.电信服务费发票，证明电信服务费于2020年12月8日交清。6.中国电信业务交易凭证，证明电话宽带于2020年12月8日拆机。7.《连云港市电梯日常维护保养合同》一份，证明其与连云港旭之吉电梯有限公司签订电梯维护保养合同，合同期限自2019年6月1日至2020年6月1日。8.《电梯定期检验报告》一份，证明案涉电梯于2018年6月27日通过定期检验，下次检验日期为2019年6月。原告对江苏鼎亚置业发展有限公司出具的《证明》、水电费发票、电信服务费发票、中国电信业务交易凭证的真实性无异议，但辩称电梯的用电与其他用电并非同一线路，电梯的电费一直没有缴纳，但未提供相应的证据证明。对连云港豪宇物业服务有限公司出具的《证明》真实性及关联性均有异议，辩称被告向物业公司交房不发生交付房屋的效力。对《连云港市电梯日常维护保养合同》、《电梯定期检验报告》的真实性无异议，但辩称按保养合同约定，电梯的安全技术档案及产品合格证、使用维护说明、电梯运行全部记录、特种设备登记卡、检验报告等相关技术资料和文件均存被告处，并不在电梯保养公司。定期检验报告只能证明电梯在2018年6月27日检验时合格，不能证明2019年6月份仍合格。本院认为，原告美泰公司与被告赣榆仁和护理院、何宜通之间的租赁关系经生效判决确认已于2019年9月21日解除，合同解除后，被告应在合理期限内将符合合同约定条件的租赁物交付原告。考虑到被告仁和护理院系从事老年人护理的民办非企业单位，在交还租赁物前需要另行寻找经营场所，完善相关设备、设施，以便于妥善安置被护理的人员，因此，原告应给予合理的宽限期，以便被告完成搬迁事宜。本院认为宽限期以三个月为宜，自被告仁和护理院书面回复原告同意解除合同之日（2019年10月14日）起计算。因此，被告应于2019年1月14日前完成搬迁，并将符合交付条件的租赁物交还原告。考虑到上述时间届满时临近春节，且爆发新冠疫情，被告的交付时间可以适当顺延，结合本地区新冠疫情实际控制情况，被告的搬迁时间可以顺延至2020年3月31日。但该日期之后，被告仍未能将房屋交付原告，应视为违约，依法应承担相应的违约责任。被告仁和护理院虽于2020年6月11日书面告知原告其已于同年6月10日实际搬离租赁商铺，并要求原告办理交接手续。但租赁物的实际交付时间，原则上应以租赁物符合合同约定的交付条件为准。原告于2020年6月29日向被告发出的书面函件亦表明房屋不符合交付条件，并指出了存在的问题。因此，双方于2020年6月19日检验租赁物的行为不能视为租赁物已完成交付。被告仁和护理院将租赁物的钥匙交付给物业公司不符合合同约定的交付对象，不能产生交付租赁物的法律后果。被告仁和护理院提交的证据可以证明2020年6月份的水某于2020年7月9日交清，2020年6月18日之前的物业费于2020年6月18日交清，2020年5月份电费于2020年6月2日交清，电信服务费于2020年12月8日交清，电话宽带于2020年12月8日拆机。原告未能举证证明被告还欠缴水某、电费、物业费、电信费等费用，对被告关于已结清上述费用的辩解本院予以采信。被告仁和护理院在使用租赁物期间存在窗改为门的情况，并因此破坏了租赁物的外立面，违反了合同的约定，在合同解除后，被告应将破坏的外立面恢复原状。因此，原告要求被告恢复原状的的请求成立，依法应予支持。案涉电梯虽系被告仁和护理院购买并安装，但相关费用已在租金中抵扣，因此，该电梯应归原告所有。鉴于电梯已成为租赁物不可分割的一部分，被告在交还租赁时，电梯亦一并交付，因此，原告无需单独向被告主张交付电梯。鉴于电梯系特种设备，其设计、制造、安装、维护、修理均有相应的国家标准，但交付租赁物时被告应确保电梯经过检验合同并能正常使用。与电梯的相关登记证书及技术资料和文件亦应一并交付原告，并协助原告办理相应的变更登记手续。关于原告主张的占用费及利息损失的认定。案涉租赁合同解除后，被告在宽限期内及新冠疫情期间继续占用租赁物，应向原告支付占用费，占用费可参照租赁合同约定的租金标准计算。2020年4月1日被告仍未向原告交还租赁物，应视为逾期，依法应承担相应的违约责任。租赁合同约定合同解除后逾期交还房屋的占用费按租金标准的2倍计算，该计算标准中即包括了原告依原租赁合同可以获得的正常租金，也包括了被告应承担的违约责任，违约责任按原租金数额计算，明显高于原告的实际损失，被告对此提起异议，本院依法应予调整。结合本案案情，本院将逾期占用费调整为原租金标准的1.3倍。被告自2020年6月10日已撤离，未再继续使用租赁物，原告对此是知情的，双方未就交接事宜达成一致，致使租赁物一直空置，依据我国《合同法》第一百一十九条的规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。”因此，原告作为出租人在租赁合同解除后，亦应当采取积极措施避免自己损失的扩大，即使被告仁和护理院交付的租赁物存在瑕疵，原告亦可先行接收，若因存在瑕疵导致自己遭受损失的，可依法要求被告承担赔偿责任。原告未有采取适当措施导致租赁物一直空置，扩大了自己的损失，因此，对其要求被告支付占用费至租赁物实际返还之日的请求，本院不予支持。本院以被告实际撤离租赁物之日起三个月（2020年6月10日至2020年9月10日）作为原告采取止损措施的合理期限，超过该期限的损失应由原告自行承担。合同解除后，尚未履行的部分终止履行，因此，合同解除后，原告无权再向被告主张未履行租期内的租金，亦不能主张该部分可得利益的利息损失。故，原告按租赁合同约定的第九年和第十年租金的双倍标准主张租金的利息损失依法无据，本院不予支持。综上所述，对原告的诉讼请求，本院在合理、合法范围内予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条、第十八条之规定，判决如下：一、被告赣榆仁和护理院、何宜通应于本判决发生法律效力之日起二十日内将位于连云港市赣榆区青口镇金海路东成凯亚国际小区1-114、1-113、1-112、2-112、3-112、1-109、l-l10、1-111、2-208、2-209单元商铺交付给原告连云港美泰家居用品有限公司，交付之前应将商铺最东边两间房屋的窗户恢复原状，并确保水、电设施能正常使用，电梯经检验合格，且能正常使用。二、被告赣榆仁和护理院、何宜通应于本判决发生法律效力之日起二十日内向原告连云港美泰家居用品有限公司交付租赁商铺内电梯的特种设备登记证书、设计文件、产品质量合格证明、安装及使用维护保养说明、监督检验证明等与电梯有关的证书、技术资料和文件。三、被告赣榆仁和护理院、何宜通应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告连云港美泰家居用品有限公司支付占用费425000元（其中2019年9月22日至2020年3月31日期间的占用费202030元；2020年4月1日起至2020年9月10日的占用费222970元）。四、驳回原告连云港美泰家居用品有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12034元，减半收取6017元，由原告连云港美泰家居用品有限公司负担1517元，被告赣榆仁和护理院、何宜通负担4500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费12034元。审判员 李 虎二〇二〇年十二月二十八日书记员 金媛媛