内蒙古自治区鄂托克旗人民法院民 事 判 决 书（2020）内0624民初2496号原告:鄂托克旗大地房产信息服务中心，统一社会信用代码92150693MA0QKHQ36E。经营者：李公义，1986年12月9日出生，个体，现住内蒙古鄂尔多斯市鄂托克旗棋盘井镇宏达**北门对面大地房产。被告：张某，男，汉族，现住内蒙古鄂尔多斯市。委托诉讼代理人：王某，系被告张某的妻子。原告鄂托克旗大地房产信息服务中心（以下简称房产信息中心）诉被告张某居间服务合同纠纷一案，本院于2020年12月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告房产信息中心的经营者李公义、被告张某及其委托诉讼代理人王某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告房产信息中心向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付居间服务费6000元。2、请求被告承担本案诉讼费用。事实及理由:原告系鄂托克旗棋盘井镇提供房屋中介服务的企业。2020年5月18日，被告找到原告表示自己想在鄂托克旗棋盘井镇购买一套房屋，随后原告了解被告的购买要求后向被告介绍了位于××区东户的房屋，双方签订了一份“房屋买卖看房确认书”，约定原告通过自身媒介向被告提供房屋信息，并促成最终房屋买卖合同的签订，但是在看房买卖确认书签订后十二月内，如甲方中甲方同行的看房人或甲方的代理人、近亲属等关联人自行与本协议载明房屋的出售人达成交易的……，甲方应按照房屋实际成交价格的百分之三向乙方支付居间服务费用。上述“房屋买卖看房确认书”签订后，原告的工作人员按照确认书的约定为被告提供了居间服务。但被告在未通知原告的情况下，单方与房屋出售人签订了房屋买卖合同。因原告已经提供了居间服务，被告也最终与房屋出售人签订了房屋买卖合同，原告的居间服务义务已完成，被告应按照约定向原告支付居间服务费，但被告现拒绝支付。原告认为，合同双方当事人应全面履行合同义务，被告在和原告签订“房屋买卖看房确认书”后，向被告提供了房源信息并最终促成了被告与房屋出售人的交易，原告完成了居间服务义务，被告应按照约定向原告支付居间服务费，但被告拒绝支付。根据原告行业收费标准，被告应向原告支付6000元居间服务费。故此原告为维护自己的合法权益，向你院提起民事诉讼，请求你院根据法律及相关司法解释的规定，判令支持原告的全部诉讼请求。被告张某辩称，1、被告购买的××区东户的房屋，系通过鄂托克旗乐居房屋中介服务中心（以下简称“乐居中介”）签订的《二手房买卖合同》。2020年4月8日，被告与乐居中介签订“看房服务确认书”并于当日看此房在先。而后在2020年5月18日，被告才与原告签订“房屋买卖看房确认书”，并在签订合同后才了解到看的房屋系与乐居房屋中介带看的房屋相同。但是被告仅享受了原告带看房屋的服务，没有享有原告提供的居间服务。且被告与房屋出售人达成的《二手房屋买卖合同》、被告与乐居中介工作人员的聊天记录能证明，是乐居房屋中介为被告提供居间服务。依据《中国人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。所以被告通过乐居中介提供的媒介服务达成了房屋买卖合同，原告没有协助被告订立房屋买卖合同，所以原告无权请求被告支付报酬。2、被告与原告签订的“看房确认书”，约定：5、自本协议签署后十二个月内，如甲方同行的看房人或甲方的代理人、近亲属等关联人自行与本协议载明的房屋出售人达成交易的，或者甲方或与甲方同行的看房人或甲方的代理人、近亲属等关联人实际使用了本协议载明的房屋的，甲方应按房屋实际成交的价格的百分之三向乙方支付居间服务费用。依据该条约定，被告通过其他中介机构签订房屋买卖合同，也视为是实际使用原告载明的房屋信息，这显然有违公平原则，实质上加重了被告的责任，而且在签订“看房确认书”时，原告的工作人员告诉被告没事，被告系法律知识不健全，而原告没有尽到足够地解释、提示注意义务。依据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第四十一条的规定，采用格式条款订立合同的，提供条款的一方应当采用合理的方式提请对方注意免除或限制其责任的条款，没有履行该义务的该条款无效。原告与被告签订的“看房确认书”第5条实质上加重了被告责任，排除了被告当事人应有的权利。并且在合同订立过程中，不仅未尽说明义务，反而错误引导被告当事人在合同上签字，因此该合同条款对被告当然无效，所以原告无权依据该条请求被告方支付居间服务费。原告为证明其主张向法庭提交证据及被告的质证意见、本院的认证意见如下：证据《房屋买卖看房确认书》原件1份，证明原告工作人员带被告看过草原B区8号楼2单元302室房屋和宏达C区4号楼3单元4楼东户房屋。被告对原告提供的证据的真实性认可，对证明问题认可。本院对原告提供的证据的真实性及证明问题予以采信。被告为证明其答辩意见向法庭提交证据及被告的质证意见、本院的认证意见如下：证据一，《看房服务确认书》复印件1份，《棋盘井二手房买卖合同》复印件3页、《全款交易补充协议》复印件1份、《微信聊天截图》复印件3页、《收据》复印件2页，证明原告带被告看房子之前，被告跟鄂托克旗乐居房屋中介服务中心谈的房子，最后跟乐居中介成交房屋。证据二，《民事判决书案例》复印件2份，来源：中国裁判文书公开网，证明两个案子与本案性质一样，被告并不是私下交易，原告未给被告提供居间服务，合同根据合同法四十条、四十一条规定属于格式合同，合同无效。原告对被告提供的证据一的真实性认可，对证明问题认可。对被告提供的证据二的真实性认可，对证明问题不认可，事实证明提供了居间服务，格式合同不应该无效。本院认为被告提供的证据一有原件核对，被告对证据一认可，故本院对该证据一的真实性及证明问题予以采信。对被告提供的证据二属于两个判例，经本院核实确来源于中国文书裁判公开网，故对其真实性采信，该证据并不能证明原、被告之间签订的看房确认书无效，故对有关合同无效的证明问题不予采信。本院经审理认定如下事实：2020年5月18日，原、被告双方签订了一份《房屋买卖看房确认书》。然后原告的工作人员带被告看了位于××区东户房屋。2020年5月25日被告张某通过鄂托克旗乐居房屋中介服务中心购买了位于××区东户房屋，并签订了棋盘井镇二手房买卖合同。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案原告为被告介绍方源并提供看房服务。故本案双方当事人之间构成居间服务合同的法律关系。本案原告虽为被告提供了看房等居间服务，但并无证据证明其促成被告对所介绍的房屋完成交易，且原、被告均认可被告最终是在案外人鄂托克旗乐居房屋中介服务中心的××镇东户房屋买卖合同的签订。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。故原告诉请被告支付居间服务费于法无据。本院鉴于原告确实带被告实地看房，提供了信息服务，付出了一定的劳动，故酌情支持被告向原告支付从事居间活动支出的必要费用500元。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十七条之规定：一、被告张某在本判决生效后立即给付原告鄂托克旗大地房产信息服务中心从事居间活动支出的必要费用500元。二、驳回原告鄂托克旗大地房产信息服务中心的其他诉讼请求。案件受理费20元，由原告鄂托克旗大地房产信息服务中心负担。本判决为终审判决。申请执行期限：二年。审判员  王小龙二〇二〇年十二月二十三日书记员  白 冬法条链接《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。