江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终11194号上诉人（原审被告）：王飞，男，1983年6月9日出生，汉族，住泰兴市。被上诉人（原审原告）：苏州钟聚祥瑞房产经纪有限公司，住所地苏州工业园区自由水岸花园15商幢**。法定代表人：王世山，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李心越，江苏公大律师事务所律师。上诉人王飞与被上诉人苏州钟聚祥瑞房产经纪有限公司（以下简称祥瑞公司）居间合同纠纷一案，不服苏州工业园区人民法院（2019）苏0591民初11484号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。王飞上诉请求：撤销一审判决，改判驳回祥瑞公司的全部诉讼请求，本案诉讼费用由对方当事人负担。事实和理由：一、在正式签订房产买卖合同之前，祥瑞公司应按照行规对房屋产权进行查档，明确房屋产权。房产买卖本身就是大宗交易，祥瑞公司应该是专业和严谨的，而不是为了中介费就草草签订合同。二、因祥瑞公司忘记提交网签和购房资格审核，致使备案流程不成功，导致买房的房产按政策要被限售5年，买房不同意要毁约，造成买卖双方巨额经济损失和重大精神折磨。三、祥瑞公司承认自己的工作失误，写有《情况说明》，在房管局备案，并签字盖章。综上，请求支持王飞的上诉请求。祥瑞公司辩称：一、房屋的所有权人为王飞。王飞出卖涉案房屋时，对产权抵押、查封等情况明确知晓。祥瑞公司仅是中介机构，按照我国现行法律规定，中介机构并无权利查询产权档案，如果身为权利人的王飞都不清楚房屋状况，那就更没有人知晓。二、祥瑞公司在5月27日提交网签时发现房屋被查封就已经通知王飞自己的房屋已被查封，请求其尽快解封。但王飞因自身未归还银行贷款的原因一直迟迟不解封，也未提及要解约等情况。直到7月苏州出台新政，导致一系列问题，王飞仍恳求祥瑞公司沟通让买方继续配合购买。三、情况说明原文为因中介机构未成功提交网签和购房资格审核，后期备案办理没有成功。因此并不是祥瑞公司承认了自己的工作失误，而是因为王飞房屋被查封无法提交网签而导致新政出台缺少材料，但是祥瑞公司积极与房管局等各部门沟通，争取继续过户的机会，因此祥瑞公司工作没有任何失误。四、王飞与祥瑞公司签订佣金确认书后，祥瑞公司积极履行中介居间义务，协助王飞与买受方完成交易，直至祥瑞公司提起诉讼前，王飞从未对祥瑞公司的中介服务态度和中介服务水平提出过质疑，并多次恳求祥瑞公司放宽中介费支付期限，现在提出抗辩是恶意的拖延诉讼时间。综上，请求驳回上诉，维持原判。祥瑞公司向一审法院提出诉讼请求：1.判令王飞支付中介费6万元；2.判令王飞支付违约金（以6万元为基数，按每日千分之一，自2019年5月9日暂计至2019年9月30日，共计144天为8640元，要求计算至王飞实际付款之日止）；3.王飞承担本案的诉讼费用。一审法院认定的事实：2019年5月9日，王飞与案外人陈柱、刘海燕及祥瑞公司共同签订《苏州市存量房买卖合同》一份，合同约定陈柱、刘海燕从王飞处购买苏州工业园区湖畔天城花园8幢803室，并由祥瑞公司为该交易提供居间服务。该合同第2.2条约定，该房屋在本合同生效之前已经设定抵押权。出卖人应于2019年8月10日前办理抵押注销手续，相关费用由出卖人承担。该合同3.2条约定，买卖双方约定于2019年7月31日前，共同申请办理资金托管手续，并由买受方将首付款打入资金托管帐户。买受方应当于申请办理资金托管手续之日起5日内办理银行贷款事宜,买受方最迟在约定资金托管时间的3个工作日内将首付款(按照苏州限贷政策，银行要求的最低首付比例的首付款)打入资金托管帐户。贷款款项由买受人委托贷款银行于2019年8月31日前直接支付至资金托管指定帐号，……。王飞（甲方）与案外人陈柱、刘海燕（乙方）于2019年5月9日另签订《补充协议》，补充协议中约定甲方承诺，在客户按揭贷款下来之前，解压目前房子在银行所有抵押，不得以任何理由拒绝解压，否则视为甲方违约，乙方有权向当地人民法院提起诉讼，追回所付房款，并向法院申请，甲方违约金赔偿。同日，祥瑞公司（居间方、乙方）与王飞（客户、甲方）还签订《房地产经纪佣金确认书》一份，双方约定就上述房产交易的居间服务费金额为60000元，支付时间为签订存量房买卖合同当天。该佣金确认书还约定，现经乙方提供订立合同信息，推荐甲方完成上述房屋的交易业务。甲方承诺按上述支付日期支付前述佣金予乙方。若甲方未根据支付日期及时付款，每逾期支付一日，则应按佣金千分之一支付滞纳金。庭审中，祥瑞公司提供王飞于2019年9月12日向祥瑞公司申请延期支付佣金的《通用审批单》，王飞在审批单上称“资金未到位，9月12日办理过户手续，款子到位，立马付清。”祥瑞公司经其公司审批流程同意王飞收到购房款后支付佣金。王飞对上述的《佣金确认书》及祥瑞公司提供的《通用审批单》不持异议。庭审中，王飞确认其于2019年9月19日完成过户手续，王飞已拿到全部购房款，案涉房屋交易在祥瑞公司的居间下已全部完成。另查明，王飞庭审中陈述，祥瑞公司在提供居间服务过程中，因祥瑞公司的工作人员存在疏忽，在7月房屋新政之前未及时办理备案手续，导致房屋未按约定时间9月12日过户，造成王飞多支出至少一周的每日千分之一的垫资成本。王飞针对上述陈述,提供其为偿还房屋贷款分别于2019年7月18日和2019年9月12日向案外人高亮借款45万元和116万的借条及银行收款凭证。另提供其与买方陈柱、刘海艳于2019年9月17日签订的情况说明复印件，情况说明载明因中介机构未成功提交网签和购房资格审核，致后续备案流程没有成功，现买卖双方申请按照2019.5.11前老政策执行。苏州家联房地产经纪有限公司在该情况说明上盖章。对此，祥瑞公司称，祥瑞公司、王飞及买方并未约定具体过户时间，且王飞提供的情况说明中称中介机构未能成功提交网签的原因在于王飞房屋在挂牌后被法院查封，王飞未能及时解封，房屋交易手续延期的原因在于王飞而非祥瑞公司，且祥瑞公司在查询到王飞房屋在挂牌后被查封的情况后，即及时通知了王飞。以上事实有《苏州市存量房买卖合同》及补充协议、《房地产经纪佣金确认书》等以及当事人庭审陈述附卷佐证，一审法院予以确认。一审法院认为：祥瑞公司、王飞以及案外人陈柱、刘海燕签订的《苏州市存量房买卖合同》及补充协议、祥瑞公司与王飞签订的《房地产经纪佣金确认书》系当事人的真实意思表示，上述内容并不违反相关法律规定，真实有效，当事人双方均应依照该合同所约定的内容履行各自权利义务。所谓居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，双方签订的佣金确认书已明确约定祥瑞公司为王飞提供订立合同的媒介服务，祥瑞公司系居间人，王飞系委托人，祥瑞公司、王飞间系居间合同关系。居间人促成合同成立的，委托人应当按合同约定支付报酬，否则应当承担违约责任。祥瑞公司为王飞购买房屋提供了房源信息，为买卖双方提供了交易机会，并且已协助双方办理网签及过户手续，祥瑞公司已履行合同义务，王飞虽抗辩称因祥瑞公司工作人员疏忽导致房屋延迟过户，王飞因此多支出垫资成本，但一审法院认为一方面清偿房屋贷款、涤除抵押本系王飞自身义务，且王飞房屋在交易过程中被法院查封亦系王飞未按时偿还银行贷款所致；另一方面，王飞举证不足以证明祥瑞公司、王飞及买方有明确约定过户时间及因祥瑞公司原因导致王飞具体的资金损失。故王飞的抗辩意见，缺乏事实及法律依据，一审法院碍难采信。一审法院认定王飞应支付祥瑞公司中介服务费6万元。关于祥瑞公司主张的逾期付款违约金，根据祥瑞公司提供的《通用审批单》，祥瑞公司同意王飞收到购房款时再支付中介费用，故逾期付款违约金应自2019年9月19日起算，因祥瑞公司主张的逾期付款违约金标准过高，一审法院酌情调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，遂判决：一、王飞于判决生效之日起十日内向祥瑞公司支付居间费用6万元及逾期违约金（逾期违约金计算方式：以6万元为基数，按按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年9月19日起计算至实际给付之日止）；二、驳回祥瑞公司的其余诉讼请求。一审案件受理费1516元，由王飞负担。二审中，双方当事人均未提交新的证据。本院认定的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，王飞结欠祥瑞公司6万元居间服务费，事实清楚，证据充分，王飞理当按约及时偿付。王飞上诉主张祥瑞公司居间服务存在不足，但未有充分的证据证实，且案涉房屋交易已在祥瑞公司居间服务下完成，故王飞就此提出的上诉理由不能成立，本院不予支持。综上，上诉人王飞的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1516元，由上诉人王飞负担。本判决为终审判决。审判长  高小刚审判员  唐 蕾审判员  冯月青二〇二〇年十二月十七日书记员  张佳琪附：本判决适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违反缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买费经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。六、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。七、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。