江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0791民初1412号 原告：杨维柱，男，1967年9月4日出生，汉族，住连云港市云台山风景区。 委托诉讼代理人：刘明伟、王伟国，江苏顺维律师事务所律师。 被告：绿地集团连云港东部置业有限公司，住所地连云港市开发区。 法定代表人：高亚社，该公司总经理。 委托诉讼代理人:曹东兵，江苏港通陆桥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈倩，江苏港通陆桥律师事务所实习律师。 原告杨维柱诉被告绿地集团连云港东部置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨维柱及其委托诉讼代理人王伟国，被告绿地集团连云港东部置业有限公司诉讼委托代理人曹东兵、陈倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨维柱向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2、判决被告返还原告购房款910702元；3、判令被告赔偿原告购房款910702元本金的相应利息147707.85（每笔本金的利息按照年利率6%自支付之日计算之起诉之日）。4、判令被告支付违约金18214.04元；以上2、3、4项费用合计1076623.89；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年9月23日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告建设的位于连云港经济开发区，房屋总价款887406元，外加车库23296元，合计910702元，并且约定本合同签订之日支付首付房款280406元，余款607000元之后以银行按揭贷款付款方式或者现金的方式付清。之后原告依据合同先后支付给被告910702元。合同第八条规定被告应当在2019年11月30日之前将房屋交付给原告，但是至今被告没有交付房屋。根据合同第九条规定：被告逾期超交付过90日的，原告有权解除合同，被告应当支付原告已付款总额的2%作为违约金，即应支付原告违约金18214.04元。为维护原告的合法权益，恳请人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告绿地集团连云港东部置业有限公司辩称，1、原、被告签订商品房买卖合同的目的是原告取得商品房以供居住使用，涉案房屋因为国家的环保管控以及疫情影响造成工程进度延缓，涉案房屋已于2020年10月9日竣工验收备案，我方已向原告方发出了收房通知，原告的合同目的能实现，因此原告要求解除商品房买卖合同既不利于稳定市场交易，也会造成原告方损失，因为最近一个月以来房价大幅度上涨，为原告考虑解除该商品房买卖合同，不利于达到原告合同目的。2、原告既主张逾期交房违约金又主张利息，没有法律依据也不符合合同约定，合同约定如果逾期交房，那么原告方主张的是违约金，这部分不能重复主张。而且原告主张的年利率6%过高。 本院经审理认定事实如下：2017年6月21日原告杨维柱分别向被告绿地集团连云港东部置业有限公司支付预付购房款279704元、23296元，共计303000元。2017年9月21日，原告杨维柱向被告绿地集团连云港东部置业有限公司支付预付购房款702元。2017年9月23日，原告杨维柱（买受人）与被告绿地集团连云港东部置业有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：GF-2000-0171），约定杨维柱向绿地集团连云港东部置业有限公司购买位于连云港经济技术开发区商品房，该商品房建筑面积149.48平方米，该商品房单价为每平方米5936.62元，总价款为887406元；采用银行按揭付款方式本合同签订之日支付首付房款人民币280406元，余款人民币607000元，须在本合同签订之日起三日内办理完毕银行按揭贷款申请手续；出卖人应当在2019年11月30日前，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知书到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。合同双方还就交接、产权登记等其它事项进行了约定。2017年11月6日，原告杨维柱（买受人）与被告绿地集团连云港东部置业有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：GF-2000-0171），约定杨维柱向绿地集团连云港东部置业有限公司购买位于连云港经济技术开发区车库，面积14.56平方米，该商品房单价为每平方米1600元，总价款为23296元；2017年11月6日前，买受人支付出卖人房款23296元；一次性付款，出卖人应当在2019年11月30日前，将符合本合同约定的车库交付买受人使用；出卖人如未按本合同规定的期限将该车库交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知书到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。合同双方还就交接、产权登记等其它事项进行了约定。2017年11月27日、2018年3月4日，原告杨维柱分别向被告绿地集团连云港东部置业有限公司支付预付购房款100000元、507000元。至此，原告杨维柱向被告绿地集团连云港东部置业有限公司共支付910702元。 另查明，被告绿地集团连云港东部置业有限公司所建房屋于2020年10月12日完成竣工验收备案，本案审理期间才通知原告交房。 以上事实有原、被告当庭陈述，原告提供的《商品房买卖合同》、发票等证据在案予以证实，本院予以确认。 本院认为，原告杨维柱与被告绿地集团连云港东部置业有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。被告应当于2019年11月30日之前交付房屋，但被告所建房屋于2020年10月12日方完成竣工验收备案，本案审理期间才通知原告交房，已构成违约。根据双方合同第九条约定，出卖人逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。原告要求解除合同的请求符合双方的合同约定，本院予以支持。对被告绿地集团连云港东部置业有限公司关于涉案房屋已完全具备交付条件，原、被告合同目的完全能够实现，原告既主张逾期交房违约金又主张利息，不能重复主张的意见。对此，本院认为，被告交房超过合同约定的时间较长，且未依法及时告知原告延期的原因及具体时间，已构成严重违约，故对该辩解本院不予支持。被告按照约定应当承担延迟交付案涉房屋的违约金18214.04元。具体到本案中，该违约金明显低于被告造成的实际损失，未能填补原告的实际损失,亦未能对被告的违约行为施以适当惩罚，故原告要求支付自交款之日至起诉之日期间购房款利息的诉讼请求本院予以支持，但对原告主张按年利率6%计算不予支持。计算方式以303000元为本金，自2017年6月21日至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日至2020年10月26日，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以702元为本金，自2017年9月21日至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日至2020年10月26日，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以购房款100000元为本金，自2017年11月27日至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日至2020年10月26日，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以507000元为本金，自2018年3月4日至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日至2020年10月26日，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上，原告杨维柱合理的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条之规定，判决如下： 一、解除原告杨维柱与被告绿地集团连云港东部置业有限公司签订的两份《商品房买卖合同》（合同编号：GF-2000-0171）； 二、被告绿地集团连云港东部置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨维柱返还购房款910702元； 三、被告绿地集团连云港东部置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨维柱支付违约金18214.04元； 四、被告绿地集团连云港东部置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨维柱支付购房款利息（以303000元为本金，自2017年6月21日至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日至2020年10月26日，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以702元为本金，自2017年9月21日至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日至2020年10月26日，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以购房款100000元为本金，自2017年11月27日至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日至2020年10月26日，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以507000元为本金，自2018年3月4日至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日至2020年10月26日，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 五、驳回原告杨维柱的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14490元（原告已预交），由被告连绿地集团连云港东部置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 长  张春红 人民陪审员  柏长山 人民陪审员  孙林中 二〇二〇年十二月二十三日 法官 助理  李天宇 书 记 员  茆善剑 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 [二]、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十六条买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。