河北省无极县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0130民初2075号 原告：河北宇辰房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市长安区体育北大街**。 法定代表人：刘铁占，执行董事。 委托代理人：金榜，河北侯凤梅律师事务所律师。 被告：杨扬，男，1991年9月6日出生，汉族，住河北省石家庄市无极县。 原告河北宇辰房地产开发有限公司（以下简称宇辰公司）与被告杨扬买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月10日公开开庭进行了审理。原告河北宇辰房地产开发有限公司的委托代理人金榜、被告杨扬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 河北宇辰房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1．解除原、被告签订的编号为2013120711525489045的《石家庄市 —2— 商品房买卖合同》及《补充协议》，并判令被告协助原告办理撤销该合同及补充协议的备案登记手续；2．判令被告支付违约金6048.49元；3、本案诉讼费、保全费、律师费等由被告承担。事实与理由：原被告双方于2013年12月7日签订了编号为2013120711525489045的《石家庄市商品房买卖合同》及《补充协议》，由被告向原告购买了位于石家庄市长安区的房产，房产总价值604849元，被告通过中国农业银行股份有限公司石家庄华兴支行（以下称为华兴支行）办理按揭贷款。原告对被告的按揭贷款承担阶段性担保责任。被告多次未按期偿还贷款本息，华兴支行从原告保证金账户划扣该房产的剩余贷款金额共计390286.39元。原告承担该担保责任后。被告未按约定向原告支付该代偿款项。依据原、被告之约定，原告有权解除双方签订的上述合同及补充协议。现依据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民事诉讼法》的相关法律规定。为维护原告合法权益和良好的交易秩序，特诉至贵院，望判如所请。 杨扬辩称，今年5月份，房地产公司联系上我，我们还了被告违约金和垫付利息8万多元，其中2020年5月26日被告向原告还款53473.69元，2020年5月27日还款4373.48元，5月27日还款22547.91元，所以我不同意解除合同。当时原告找到我，只是让我先还之前逾期部分，我认为有协商的可 —3— 能，可以分期付款，原告主张的违约金过高，我不认可律师费用。 原被告争议焦点问题为：1、原告要求解除与被告签订的编号为2013120711525489045的《石家庄市商品房屋买卖合同》及《石家庄市商品房买卖合同之补充协议》有无事实理由及法律依据；2、判令被告协助原告办理撤销该合同及补充协议的备案登记手续有无事实理由及法律依据；3、原告要求被告支付违约金6048.49元和律师费40200元有无事实理由及法律依据。 原告向本院提供如下证据： 1、被告的身份证和原告的营业执照。拟证明原被告的身份。 2、《石家庄市商品房屋买卖合同》及《石家庄市商品房买卖合同之补充协议》复印件。拟证明被告与原告就涉案商品房的相关购买事宜协商一致后，由被告从原告处按揭购买该商品房，原告对被告贷款本息承担阶段性担保责任，双方约定了原告可以解除合同的条件及被告应当承担的违约责任。 3、中国农业银行股份有限公司石家庄华兴支行交易金额9115.15元和381171.24元保证金支付回单业务凭证；中国农业银行股份有限公司石家庄华兴支行业务凭证-日志号324699147和日志号333254451复印件一份。拟证明被告多次 —4— 未按期向按揭贷款银行偿还贷款的本息，并产生了罚息与复利；原告已经履行了阶段性担保责任，按揭贷款银行从原告的个人信贷业务单位保证金中扣除总额390286.39元，被告的贷款已经全部结清；被告与按揭贷款银行的借款合同已经终止。 4、委托代理合同复印件二份、河北增值税普通发票复印件一份（发票号为NO.07712527），河北增值税普通发票（发票号为NO.93122725）复印件一份、非诉聘请律师服务合同复印件两页；催款律师函复印件2页；邮政EMS邮寄单复印件一份。拟证明原告对被告逾期偿还购房贷款的事宜委托律师事务所发送律师函向被告进行催缴，并支付了2000元的律师服务费。证明原告委托律师事务所就原告替被告垫付其逾期购房贷款的事实及后果等内容出具了律师函，并向被告邮寄送达该律师函。被告未按期偿还贷款导致原告承担阶段性担保责任，原告起诉被告解除合同并承担违约责任而支付38200元的律师费。 5、2017年8月10日短信截图复印件一份，2018年8月11日短信截图复印件一份、客户交款明细通知单（截止到2020年5月26日）复印件一份。拟证明被告多次逾期偿还购房贷款，原告对被告逾期偿还购房贷款后进行垫付的各日期、金额等内容。 6、张娅彩手机银行转账截图复印件三份。拟证明张娅彩通过手机银行转账向原告偿还了原告三笔垫付款，分别为 —5— 53473.69元、4373.48元、22541.91元。 7、河北增值税普通发票（发票号为NO.87924073）复印件一份；河北省人民法院诉讼费专用票据（预收），票据号为NO.0067766172。拟证明原告因向被告提起诉讼而采取保全措施时提供担保所支出的诉讼责任险保险费1209.7元；原告因向被告提起诉讼而采取保全措施所指出的诉前保全费3544元。 以上证据经被告质证均无异议。但对于2019年支付的律师费2000元，我从来没有收到过律师函，当时我留的电话已经不用了，但是我在该房屋居住，从来没有收到过开发商任何函件。 经审理查明：原被告双方于2013年12月7日签订了编号为2013120711525489045的《石家庄市商品房买卖合同》及《补充协议》，由被告向原告购买了位于石家庄市长安区的房产。对该房产被告通过中国农业银行股份有限公司石家庄华兴支行（以下称为华兴支行）办理按揭贷款。原告对被告的按揭贷款承担阶段性担保责任。 《补充协议》第四条第4款约定，如买受人逾期偿还银行贷款本息或因买受人其他原因导致贷款银行解除或终止与买受人之间的借款合同，则买受人应在出卖人按银行要求承担担保责任代买受人偿还所欠银行款项后三日内，向出卖人支付全部 —6— 代偿款项（包括但不限于贷款本息、罚息、赔偿金、追款费用等）。如买受人未在三日内支付，出卖人有权单方解除合同，并向出卖人支付总购房款1%的违约金，办理相关解除手续；出卖人在扣除全部代偿款项及违约金后，将剩余购房款无息退还给买受人。合同签订后，被告支付了房屋首付款，双方于2013年12月7日办理了上述房屋的备案登记手续。根据补充协议第四条第二点中③，双方解除本合同及补充协议，买受人在自接到银行或公积金管理中心通知之日起7日内，与出卖人共同到房屋管理部门办理完毕预售登记备案的注销手续。 被告多次逾期还款，经原告多次催缴，被告仍没有按期还款。2020年2月21日中国农业银行股份有限公司石家庄市华兴支行从原告保证金账户划款381171.24元和9115.15元，合计390286.39元，至此杨扬所欠贷款全部结清。原告委托律师河北侯凤梅律师事务所金榜作为诉讼代理人就其与被告之间的该项纠纷催缴并提起诉讼，共支付代理费40200元。2020年9月3日原告向石家庄市长安区人民法院支付诉前保全费3544元，原告向中华联合财产保险股份有限公司石家庄中心支公司缴纳诉讼责任险保险费1209.7元。 本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。双方当事人行使权力、履行义务应当遵循诚实信用原则。原、被告签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》系双方真实意思表示，且内 —7— 容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方应按照合同的约定履行。本案因被告未按时偿还银行贷款本息，使银行直接扣划原告的保证金，且原告提交的证据证明中国银行依据首付款贷款合同从原告保证金账户扣了被告拖欠的本息390286.39元，至此银行终止了与被告的贷款合同。被告违反了原、被告双方签订《商品房买卖合同》的《补充协议》第四条约定，属于违约，有原告提交的中国银行付款回单、还款回单及情况说明予以证明，原告有权解除合同，故本院对原告的主张予以支持。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。本案中根据双方约定被告按总购房款的1%支付违约金，即6048.49元，符合法律规定，本院予以支持。原、被告双方签订的《石家庄市商品房买卖合同》之补充协议第四条3中约定“因对买受人房屋采取了强制措施所发生的一切费用及造成的一切损失和责任，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费、差旅费、调查取证费等，应由买受人承担”，该约定为原、被告真实意思表示，且不违反法律规定。基于上述约定，原告要求被告承担律师代理费损失、保全费和保险费的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告杨扬因购房已支付的款项，可另案诉讼解决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百一十四条之规定，判决如下： —8— 一、解除原告河北宇辰房地产开发公司与被告杨扬签订的编号为2013120711525489045的《石家庄市商品房买卖合同》及《石家庄市商品房买卖合同》之补充协议。 二、被告杨扬于本判决生效后十日内，协助原告河北宇辰房地产开发公司到房管部门办理编号为2013120711525489045的《石家庄市商品房买卖合同》及《石家庄市商品房买卖合同》之补充协议的撤销备案手续。 三、被告杨扬于本判决生效后十日内给付原告河北宇辰房地产开发公司违约金6048.49元和律师费40200元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9,909.0元，减半收取计4,954.5元，诉讼保全费3544元，保险费1209.7元，由被告杨扬负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 上诉状及相关材料，向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（注明邮寄地址及邮编，收件人为材料收转窗口） —9— 上诉案件费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账户62×××47，开户银行河北银行华兴支行）逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  梁翠娟 二〇二〇年十二月十六日 书记员  贾晓丽