福建省泰宁县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0429执异7号 案外人：福建省泰宁古城旅游开发有限公司，住所地泰宁县金湖管委会大楼**，统一社会信用代码：913504297490812795。 法定代表人：肖友和，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郝少松，福建纵然律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐秋霖，福建纵然律师事务所律师。 申请执行人：福建省泰宁县盛源房地产开发有限公司，住所地泰宁县杉城镇环城路****，统一社会信用代码：9135042958534414XH。 法定代表人：黄苏桓，该公司董事长。 委托诉讼代理人：翁智敏，福建融成律师事务所律师。 被执行人：泰宁县古镇旅游文化开发有限责任公司，，住所地泰宁县城关环城路****统一社会信用代码：91350429559553204X。 法定代表人：姜建国，该公司董事长。 被执行人：姜建国，男，1966年8月3日出生，汉族，住泰宁县。 被执行人：陈庆英，女，1969年10月1日出生，汉族，住泰宁县。 在本院执行申请执行人福建省泰宁县盛源房地产开发有限公司（以下简称盛源公司）与被执行人泰宁县古镇旅游文化开发有限责任公司（以下简称古镇公司）、姜建国、陈庆英民间借贷纠纷一案中，案外人福建省泰宁古城旅游开发有限公司（以下简称古城公司）于2020年12月9日对执行泰宁县杉城镇胜一街、红光街、邓家巷、戴家巷、土地巷等59处住宅房地产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 古城公司称，请求依法裁定停止对坐落于福建省泰宁县××街××街××巷××巷××巷××房地产的强制执行并解除查封。事实与理由：一、古城公司过户交付59处拍卖标的（房屋或土地）给古镇公司，不是基于房地产转让合同关系，目的不是为了转让房地产，而是基于保护开发泰宁古城的目的签订《泰宁古城文化休闲区投资开发协议书》（以下简称《投资开发协议》），且相关协议已解除，古镇公司依法应将该59处房地产返还给古城公司。二、上述59处拍卖标的中，有47处房屋的土地使用权，因古镇公司未缴纳土地出让金而未办理过户登记，目前仍登记在古城公司名下，无法继续过户，因此，该部分土地使用权不属于古镇公司而应属于古城公司，对该部分土地使用权应停止执行并解除查封。三、上述47处土地使用权仍登记在古城公司名下的部分房产已倒塌灭失，房屋所有权已消灭，古镇公司已失去该部分被执行房地产的所有权利，应停止该部分房屋和土地使用权的执行，并解除查封。综上，请求依法支持古城公司的异议请求。 盛源公司称，一、不论古城公司将案涉房产过户给古镇公司的目的为何，事实是其已完成房产过户行为，而拍卖标的中47处土地未完成过户是因未缴纳土地出让金，这并不影响拍卖房产的正常进行，盛源公司有理由继续强制执行古镇公司名下的房产。二、因古镇公司履行《投资开发协议》存在违约行为，古城公司遂单方解除合同，解除后向泰宁县人民法院提起诉讼的诉请是赔偿损失，而非恢复原状。而且案涉房产在古城公司起诉前已由广州市天河区人民法院强制执行，其不可直接以解除合同后当然的恢复原状为由排除本案的执行。三、古城公司主张执行拍卖标的已灭失的事实无法成立。综上所述，古城公司的异议不成立，请求驳回异议，并继续对案涉房产的拍卖程序，继续强制执行。 本院查明，2018年1月8日，本院受理了盛源公司与姜建国、陈庆英、古镇公司民间借贷纠纷一案。2018年2月6日，本院以（2018）闽0429民初79号民事调解书确认了当事人自愿达成的协议，协议主要内容为：姜建国、陈庆英于2018年6月30日前付清所欠盛源公司借款本金10743504.44元及利息；古镇公司对上述应付款项承担连带清偿责任等。由于姜建国、陈庆英、古镇公司未按该调解书履行还款义务，盛源房地产公司于2018年7月4日向本院申请强制执行。本院于当日立案，案号为（2018）闽0429执576号。2018年7月19日，本院作出（2018）闽0429执576号之一执行裁定：查封、扣押、拍卖、变卖被执行人姜建国、陈庆英、古镇公司价值1100万元的财产等。2018年7月27日，本院依法查封了坐落于泰宁县杉城镇胜一街、红光街、戴家巷、土地巷等63处房地产，其中包括案涉59处房地产。该59处房地产的房屋所有权人均为古镇公司，房屋所有权证号为：泰房权证泰宁字第2××9号；第2××5－2××7号；第2××9－2××3号；第2××6号；第2××7－2××4号。其中12处土地使用权人为古镇公司，47处土地使用权人为古城公司。 另查明，2010年7月25日，古城公司作为甲方、古镇公司作为乙方、泰宁县人民政府作为丙方签订《泰宁古城文化休闲区投资开发协议书》（下称：《投资开发协议》）一份，约定泰宁县人民政府同意由古镇公司对泰宁古城进行投资开发，并授权古城公司与古镇公司磋商，根据国家法律、法规和古城收储补偿安置的相关政策，就泰宁古城投资开发事宜签订本协议，协议还对古城开发的范围和原则、古城开发的功能定位、古城经营与管理、古城房产转让与土地出让方式及其他事项等进行了约定。2012年至2014年间，古城公司基于该协议将其所有的上述坐落于泰宁县杉城镇胜一街、红光街、戴家巷、土地巷等案涉59处的房屋所有权转移登记至古镇公司名下，其中12处的土地使用权转移登记至古镇公司名下，47处土地使用权人为古城公司。由于古镇公司行为已构成根本违约，古城公司于2017年2月14日作出泰古司（2017）8号《关于提前终止泰宁县古城文化休闲区投资开发协议的函》，决定提前终止《投资开发协议》，并要求古镇公司接到本函后10日函复。古镇公司于2017年2月16日收到该函后未作函复。2018年1月16日，本院受理了古城公司与古镇公司合同纠纷和追偿权纠纷一案。2018年6月28日，本院作出（2018）闽0429民初112号民事判决，认定古城公司与古镇公司于2010年7月25日签订的《投资开发协议》已于2017年2月16日依法解除。 本院认为，为了开发泰宁古城，古城公司、古镇公司、泰宁县人民政府签订《投资开发协议》，古城公司基于该协议将案涉59处房屋所有权转移登记至古镇公司名下，由于古镇公司行为已构成根本违约，古城公司根据协议约定行使合同解除权，并于2017年2月16日将《关于提前终止泰宁县古城文化休闲区投资开发协议的函》送达古镇公司，而古镇公司在法定异议期限内未请求人民法院或者仲裁机构确认该解除合同效力，因此，《投资开发协议》自该函到达古镇公司时即解除，古城公司有权对案涉59处房地产主张权利，故应当中止对涉案59处房地产的执行。古城公司提出的异议理由成立，应予支持。盛源公司提出古城公司的异议不成立，请求驳回异议，并继续对案涉房产的拍卖程序，继续强制执行的理由不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条规定，裁定如下： 中止对坐落于福建省泰宁县××街××街××巷××巷××巷××房地产（房屋所有权证号为：泰房权证泰宁字第2××9号；第2××5－2××7号；第2××9－2××3号；第2××6号；第2××7－2××4号）的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 汤美健 审 判 员 陈更新 审 判 员 林峥嵘 二〇二〇年十二月二十四日 法官助理 吴丽聪 书 记 员 潘春花 附：【裁定书适用的主要法律条文】 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十五案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。