新疆维吾尔自治区阿克苏市人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新2901民初5893号   原告：刘善虎，男，1972年1月13日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区阿克苏市。   委托诉讼代理人：贾江梅，新疆和远律师事务所律师。   被告：阿克苏地区力源房地产开发有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区阿克苏市西大街**力源大厦****。   法定代表人：杨启平，该公司总经理。   委托诉讼代理人：袁磊，新疆耀光律师事务所律师。   被告：新疆六合房地产开发有限责任公司，住所，住所地新疆维吾尔自治区阿克苏市团结西路天合美寓****div>   法定代表人：唐勇，该公司总经理。   被告：阿克苏地区佳和物业服务有限责任公司，住所地新疆维，住所地新疆维吾尔自治区阿克苏市新城区南大街丽园****楼****   法定代表人：唐勇，该公司总经理。   原告刘善虎与被告阿克苏地区力源房地产开发有限责任公司（以下简称力源房产公司）、新疆六合房地产开发有限责任公司（以下简称六合房产公司）、阿克苏地区佳和物业服务有限责任公司（以下简称佳和物业）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年11月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月14日公开开庭进行审理。后由于案情复杂转为普通程序，于2020年12月25日再次公开开庭进行审理。两次庭审原告刘善虎及其委托诉讼代理人贾江梅及被告力源房产公司的委托诉讼代理人袁磊到庭参加诉讼，被告六合房产公司与被告佳和物业经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告刘善虎向本院提出诉讼请求：1．依法判令解除原告与第一被告2016年6月17日签订的两份《佳合美居商铺认购合同》；2．依法判令三被告共同返还原告购房款418,000元；3．依法判令三被告共同赔偿原告损失85,846.75元；4．案件受理费由被告承担。事实和理由：2016年6月17日，原告与被告签订了两份《佳合美居商铺认购合同》，合同约定：被告将其开发的佳和美居1号1层02、03号商铺（该两户在房产部门登记为01号）出售给原告，商铺面积合计36.6平方米，房屋总价款为548,000元。原告于2016年6月17日前向被告支付418,000元，余款130,000元于办理房产证后向银行办理贷款按揭手续。并约定被告应于2016年11月30日前将房屋交付给原告及双方的违约责任。2016年6月14日、17日，原告按照第一被告的指示，在其售房处通过POS机向其支付购房款共计418,000元。但交易显示收款方为第二被告，且收款收据系第三被告出具。后经原告向房管部门调查得知，被告又将原告所购房屋售予他人，且已办理了备案登记手农。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，虽原、被告之间未签订《商品房买卖合同》，但双方已签订的《佳合美居商铺认购合同》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，故原、被告签订的认购协议即为《商品房买卖合同》。原告认为，双方签订的《佳合美居商铺认购合同》合法有效，且已具备商品房买卖合同的属性，故双方均应全面履行合同义务。现被告一房二卖，致原告已不能达成其合同目的，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，双方解除《商品房买卖合同》的条件已成就，故被告应当依法承担相应的法律责任。现诉至贵院，请支持原告的诉讼请求。   被告力源房产公司辩称，我公司未与原告签订合同，认可原告在2016年6月14日向我公司支付了1万元定金，我公司未让原告缴纳任何款项至其他公司账号。因此，原告的诉讼请求，没有事实及法律依据。按照定金合同性质，原告交纳定金，但没有与被告签订买卖合同，定金不予退还，故请法庭依法驳回原告对我公司的起诉。   被告六合房产公司未作答辩。   被告佳和物业未作答辩。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：   1．原告提交2016年6月17日原告与被告力源房产公司签订的《佳合美居商铺认购合同》两份，用以证明原告与被告力源房产公司签订认购合同，合同约定原告购买被告房屋的位置、面积等。依据法律规定，该两份认购合同已经具备商品房买卖合同的属性，被告应履行商品房买卖合同义务的事实；被告力源房产公司对该证据的真实性不认可，认为两份合同甲方处所加盖的公章并非被告公司备案印章，且公司所签订的买卖合同中会有法定代理人签名，或其他负责人签名。然而该两份合同中没有公司的人员签名，故申请对该合同上加盖的公章真伪进行鉴定；被告六合房产公司与被告佳和物业未到庭，视其放弃质证权；本院结合2018年阿克苏市公安局经侦大队所查明与原告案件类似的杨涛所提交的《商品房买卖合同》中“阿克苏地区力源房地产开发有限责任公司”公司系伪造的认定及唐勇在其他生效法律文书中认可私刻“阿克苏地区力源房地产开发有限责任公司”公章的事实，本院确认该案原告提交的《商品房买卖合同》中所加盖的“阿克苏地区力源房地产开发有限责任公司”的公章不是被告力源房产备案的公章，故对被告力源房产公司申请鉴定的请求，不予准许。原、被告对此均无异议。   2．原告提交2016年6月14日POS机交易存根、明细清单、2016年6月17日POS机交易存根及佳和物业向原告出具的收据，用以证明原告与被告签订商铺认购合同前，原告于2016年6月14日向被告力源房产公司支付1万元订金，其未向原告出具收据。2016年6月17日原告前往佳合美居签订认购合同，向被告六合房产公司支付购房款408,000元，被告佳和物业向原告出具收到购房款418,000元，原告已履行付款义务，原告与被告签订的合同有效的事实；被告力源房产公司对2016年6月14日原告通过POS机向公司支付1万元认可，但对其证明观点不认可。对其他证据认为与力源房产公司无关，公司没有收到上述款项，原告也不能证明是在力源房产公司的佳合美居售房部刷的款项；被告六合房产公司与被告佳和物业未到庭，视其放弃质证权；本院对该证据的真实性予以确认，但该证据不能证实原告系在佳合美居售房部刷的款项。   3．原告提交2017年5月15日（2016）新2901民初6264号民事判决书及2017年10月25日2017新29民终1357号民事调解书，用以证明阿克苏地区力源房地产开发有限责任公司开庭中认可与唐勇之间就本案佳合美居存在承包合同关系；被告力源房产公司对该证据的真实性认可，对与唐勇的关系也认可，但对关联性不认可；被告六合房产公司与被告佳和物业未到庭，视其放弃质证权；本院对该证据的真实性予以确认。   4．原告提交企业信息公示报告，用以证明唐勇系新疆六合房地产开发有限责任公司及阿克苏地区佳和物业服务有限责任公司的法定代表人及控股股东，唐勇与两被告之间是控制关系，唐勇与被告力源房产公司的合作关系可以延伸至第二、三被告的事实；被告力源房产公司对该证据的真实性认可，对其证明观点不予认可。认为唐勇与力源房产公司是挂靠关系；被告六合房产公司与被告佳和物业未到庭，视其放弃质证权；本院对该证据的真实性予以确认。   5．原告提交房源备案表，用以证明被告已经将原告认购的商铺销售他人，并已经备案，被告存在一房二卖的事实；被告力源房产公司对该证据的真实性认可，对原告的证明观点不认可；被告六合房产公司与被告佳和物业未到庭，视其放弃质证权；本院对该证据的真实性予以确认。   被告力源房产公司未提交证据。   被告六合房产公司未提交证据。   被告佳和物业未提交证据。   本院通过对上述证据进行分析、质证、认证后，确定以下案件事实：   原告手持加盖唐勇私刻的力源房产公司公章的《商铺认购合同》两份，合同约定：乙方购买甲方佳合美居1号楼1层2号、3号商铺，该商铺用途为商业用房，建筑面积均为8.3平方米，属框架结构，层高4.2米。其中2号商铺单价每平方米15,000元，总金额274,500元；3号商铺单价每平方米14,945元，总金额273,500元；合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，商铺交付时，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的或超出3%部分的应当按合同签约单价总房款多退少补；乙方于2016年6月17日前付清2号商铺认购总价款。2016年6月17日前付清3号商铺认购总房款的50%，即143,500元，2016年11月30日前支付总房款的50%，即130,000元，该款为按揭贷款，办理房产时办理按揭手续。甲方应当在2016年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备交付条件的商铺予以交付；乙方未按约定履行付款义务，每延期一日，按照应付款的万分之三向甲方支付违约金，逾期30日视为乙方自愿放弃本合同项下的所有权益，并同意解除本合同，甲方有权将该商铺另行出售，同时乙方应当向甲方支付该商铺总房款的10%作为违约金……。后原告通过POS机刷卡支付六合房产公司购房款共计408,000元，由被告佳和物业向原告出具两张收据确认收到商铺款共计418,000元。现该商铺已出售他人，原告因此诉至法院。   另查明，原告于2016年6月14日通过POS机支付被告力源房产公司10,000元。   本院认为，本案双方争议的焦点为：原告的主张是否有事实及法律依据。本案原告提交的《商铺认购合同》加盖的公章系并非被告力源房产公司备案的公章，但对原告来说其并无法辨别真伪的能力，故应认定原告签订该认购合同系善意，但该合同为无效合同。若原告按合同约定按时向力源房产公司支付房款，应认定该合同的义务原告已履行。但本案原告并未向力源房产公司交付房款，而是向被告六合房产公司交付房款，由佳和物业向原告出具收到房款的收据。被告力源房产公司并未向原告出具过收到购房款收据，且原告也未提交证据证明系在被告力源房产公司佳合美居售房部的POS机上向六合房产公司支付的房款。故原告主张向六合房产公司支付的款项既是在履行向力源房产公司交付购房款的义务的抗辩意见，本院不予采信。对原告主张被告退还购房款并支付损失的请求，本院认为，其向力源房产公司支付的1万元，力源房产公司对此予以认可，现双方未达成购房的合意，故力源房产公司应将该款退还原告。被告六合房产公司与被告佳和物业收到原告的款项正好是原告提交的认购合同中的购房款数额，而该两公司并未向原告提供商铺，且两公司占用该资金至今，理应承担由此给原告造成的损失，故对原告主张两公司返还购房款并赔偿原告损失的请求，本院予以支持。对原告主张被告力源房产公司支付其损失的请求，因原告向力源房产公司支付1万元订金时，双方并未作任何约定，故对此本院不予确认。被告六合房产公司与被告佳和物业未到庭参加诉讼，理应承担对其不利的法律后果。   综上所述，对原告主张解除原告与第一被告于2016年6月17日签订的两份《佳合美居商铺认购合同》的请求，鉴于该合同中加盖的公章系伪造，该合同应属无效，故对原告的该项主张，本院不予支持。对原告主张三被告共同返还原告购房款418,000元的主张，本院确认由力源房产公司退还订金10,000元；由被告六合房产公司与被告佳和物业退还购房款408,000元；对原告要求被告支付损失85,846.75元的主张，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八款和《中华人民共和国民事诉讼法》第七条、第六十四条之规定，判决如下：   一、被告阿克苏地区力源房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内退还原告刘善虎订金10,000元；   二、被告新疆六合房地产开发有限责任公司与被告阿克苏地区佳和物业服务有限责任公司于本判决生效后十日内共同退还原告刘善虎购房款408,000元；   三、被告新疆六合房地产开发有限责任公司与被告阿克苏地区佳和物业服务有限责任公司于本判决生效后十日内支付共同原告刘善虎损失83,793元【408,000元×4.65%÷12个月×53个月（2016年6月18日至2020年11月17日）】；   四、驳回原告刘善虎其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费8,838元，由被告新疆六合房地产开发有限责任公司与被告阿克苏地区佳和物业服务有限责任公司共同负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院。   审  判  长   喻 霞   审  判  员   徐 颖   人民 陪 审员   侯 玲   二 〇 二 〇 年 十 二 月 二 十 五 日   书  记  员   匡婧菲