陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）陕01执异255号案外人：王伟芳，女，汉族，1990年1月18日出生，住河南省宁陵县张弓镇杨庄村**，现住陕西省西安市未央区。申请执行人:中国长城资产管理股份有限公司陕西省分公司，住所地：陕西省西安市高新区博文路唐南大厦****。负责人王立民，该公司副总经理。委托诉讼代理人：陈琦磊，陕西尚文律师事务所律师。委托诉讼代理人：张海斌，陕西尚文律师事务所律师。被执行人：西安中登房地产开发有限公司，住所地，住所地：西安市未央大道**中登大厦**iv>法定代表人：宋玉庆。被执行人：西安中登德胜洋楼有限公司，住所地：西安市未，住所地：西安市未央大道**iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：宋玉庆。被执行人：陕西中登实业（集团）有限公司，住所地：西安泾河工业园泾，住所地：西安泾河工业园泾渭一路tyle='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：李红梅。被执行人：西安大基实业有限责任公司，住所地：西安市经济技术开，住所地：西安市经济技术开发区明光路**tyle='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：宋玉庆。被执行人：陕西铭澜科技实业有限公司，住所地：西安市未央大道13，住所地：西安市未央大道**中登大厦**yle='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：宋宽。被执行人：宋玉庆，男，1960年11月20日出生，住，住上海市黄浦区/div>被执行人：宋宽，男，1988年9月2日出生，住，住上海市黄浦区/div>被执行人：徐秀英，女，1965年6月6日出生，住，住上海市黄浦区/div>申请执行人中国长城资产管理股份有限公司陕西省分公司(原名中国长城资产管理公司西安办事处)(以下简称长城公司)与被执行人西安中登房地产开发有限公司（以下简称中登公司）、西安中登德胜洋楼有限公司、陕西中登实业（集团）有限公司、西安大基实业有限责任公司、陕西铭澜科技实业有限公司、宋玉庆、徐秀英、宋宽借款保证合同纠纷一案,陕西省西安市汉唐公证处作出的（2013）陕证经字第007477号、（2013）陕证经字第007477号（补）具有强制执行效力的债权文书公证书和（2016）陕证执字第077号执行证书已经发生法律效力。申请执行人长城公司向本院申请强制执行，本院依法立案执行。本案在执行过程中，案外人王伟芳以本院（2016）陕01执511号之三执行裁定书裁定查封了的被执行人中登公司名下位于西安市××经济技术开发区××中××家园××房产（房权证号为：1100116008-6-3-128**）房屋属其所有为由向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。案外人王伟芳称，法院查封的被执行人中登公司名下位于西安市××经济技术开发区××中××家园××房产（房权证号为：1100116008-6-3-128**），早在2017年8月28日就已全款卖给案外人，并于当日付清房屋全款，并从2015年开始缴纳物业管理费，2017年装修完毕，2018年入住。在此之前，中登公司2013年将上述房产抵押贷款，并且又在2015年抵押给河北高新电缆有限公司负责人王任斗，且2016年2月29日交房给王任斗，又于2017年8月28日已出卖人的身份卖给案外人。案外人是该房产的合法所有人，法院查封行为，损害了案外人的合法权益，故案外人请求中止法院（2016）陕01执511号之三执行裁定书执行，解除对案外人所有房屋的查封。申请执行人长城公司辩称，一、本案所涉房屋属于中登公司所有，案外人对该房屋不享有所有权。法院在强制执行中，经查询案涉房屋（1100116008-6-3-12809）的产权人是中登公司。案外人对该房屋依法不享有所有权。二、法院对本案所涉房屋采取的执行措施符合法律规定。三、案外人提出的执行异议依法无据，法院应依法驳回案外人提出的执行异议。本院查明，长城公司与中登公司、西安中登德胜洋楼有限公司、陕西中登实业（集团）有限公司、西安大基实业有限责任公司、陕西铭澜科技实业有限公司、宋玉庆、徐秀英、宋宽借款保证合同纠纷一案，陕西省西安市汉唐公证处作出的（2013）陕证经字第007477号、（2013）陕证经字第007477号（补）具有强制执行效力的债权文书公证书和（2016）陕证执字第077号执行证书已经发生法律效力。因义务人未履行生效法律文书所确定的义务，权利人长城公司于2016年3月24日向本院申请强制执行。本院已依法受理。在执行中，本院于2016年4月11日作出（2016）陕01执511号之三执行裁定书，裁定：一、查封或轮候查封被执行人西安中登房地产开发有限公司名下位于西安市××经济技术开发区××号，房权证号分别为：1100116008-6-2-10510、1100116008-6-2-10605、1100116008-6-2-10705、1100116008-6-2-10803、1100116008-6-2-10911、1100116008-6-2-11809、1100116008-6-2-11208、1100116008-6-2-12410、1100116008-6-1-12604、1100116008-6-1-42303、1100116008-6-1-42001、1100116008-6-1-41904、1100116008-6-5-12903、1100116008-6-5-12904、1100116008-6-5-12804、1100116008-6-3-12708、1100116008-6-6-10107、1100116008-6-6-10106、1100116008-6-6-10105、1100116008-6-5-10710、1100116008-6-6-10705、1100116008-6-5-10604、1100116008-6-5-10603、1100116008-6-5-10606、1100116008-6-6-10605、1100116008-6-3-10610、1100116008-6-6-10405、1100116008-6-3-10308、1100116008-6-3-10208、1100116008-6-3-10207、1100116008-6-5-10210、1100116008-6-5-10209、1100116008-6-5-10204、1100116008-6-5-12305、1100116008-6-5-12410、1100116008-6-3-12406、1100116008-6-3-12506、1100116008-6-5-12510、1100116008-6-1-12104、1100116008-6-1-41801、1100116008-6-1-11604、1100116008-6-1-11502、1100116008-6-1-11202、1100116008-6-1-10902、1100116008-6-1-21602、1100116008-6-1-21503、1100116008-6-1-21402、1100116008-6-1-21203、1100116008-6-1-21002、1100116008-6-1-20902、1100116008-6-1-20803、1100116008-6-1-20502、1100116008-6-1-31702、1100116008-6-1-31602、1100116008-6-1-30803、1100116008-6-1-41902、1100116008-6-1-11801、1100116008-6-1-41403、1100116008-6-5-12206、1100116008-6-5-12103、1100116008-6-5-12002、1100116008-6-5-11902、1100116008-6-5-11905、1100116008-6-5-11803、1100116008-6-5-11603、1100116008-6-6-11610、1100116008-6-6-11606、1100116008-6-2-11508、1100116008-6-6-11503、1100116008-6-3-11407、1100116008-6-5-11309、1100116008-6-5-11206、1100116008-6-2-11101、1100116008-6-6-10803、1100116008-6-5-10805、1100116008-6-5-10101、1100116008-6-5-10104、1100116008-6-3-10108、1100116008-6-1-40501、1100116008-6-2-10101、1100116008-6-2-10107、1100116008-6-2-12709、1100116008-6-2-12808、1100116008-6-2-12901、1100116008-6-3-10102、1100116008-6-3-10103、1100116008-6-3-10110、1100116008-6-3-10310、1100116008-6-3-11104、1100116008-6-3-11004、1100116008-6-3-11409、1100116008-6-3-12303、1100116008-6-3-12503、1100116008-6-3-12903、1100116008-6-3-12910、1100116008-6-5-10510、1100116008-6-6-12808、1100116008-6-2-12411、1100116008-6-2-12603、1100116008-6-2-12804、1100116008-6-2-12912、1100116008-6-3-10809、1100116008-6-3-10706、1100116008-6-3-10607、1100116008-6-6-10104、1100116008-6-6-10504、1100116008-6-6-11007、1100116008-6-6-11009、1100116008-6-6-11708、1100116008-6-6-12601、1100116008-6-6-12204、1100116008-6-6-12009、1100116008-6-3-10904、1100116008-6-1-30901、1100116008-6-1-40503、1100116008-6-1-12904、1100116008-6-1-12903、1100116008-6-1-20901、1100116008-6-2-12810、1100116008-6-3-12904、1100116008-6-3-12809、1100116008-6-3-12709、1100116008-6-3-12306、1100116008-6-3-12109、1100116008-6-3-11807、1100116008-6-3-11705、1100116008-6-3-11508、1100116008-6-3-11210、1100116008-6-5-12909、1100116008-6-3-12909、1100116008-6-2-10204、1100116008-6-2-11004、1100116008-6-2-11303、1100116008-6-2-11304、1100116008-6-2-11603、1100116008-6-2-11704、1100116008-6-2-12104共计137套；二、查封或轮候查封被执行人西安中登德胜洋楼有限公司名下位于西安市未央大道138-1号，房权证号分别为：1100116005-11-3-1F101、1100116005-11-3-1F202、1100116005-11-3-1F203、1100116005-11-3-1F204、1100116005-11-3-1F205、1100116005-11-3-1F206、1100116005-11-3-10301、1100116005-11-3-11901、1100116005-11-3-10901、1100116005-11-3-11001、1100116005-11-3-11101、1100116005-11-3-11201、1100116005-11-3-11301、1100116005-11-3-12001、1100116005-11-3-12101、1100116005-11-3-12201、1100116005-11-3-12301、1100116005-11-2-11603、1100116005-11-2-12505、1100116005-11-2-11604、1100116005-11-2-13001、1100116005-11-2-13006、1100116005-11-2-11601、1100116005-11-2-10402、1100116005-11-2-10201、1100116005-11-2-10102、1100116005-11-2-10104、1100116005-11-2-10202、1100116005-11-2-10203、1100116005-11-2-10205、1100116005-11-2-10206、1100116005-11-2-10406、1100116005-11-2-10503、1100116005-11-2-10601、1100116005-11-2-10902、1100116005-11-2-11402、1100116005-11-2-11405、1100116005-11-2-11606、1100116005-11-2-11804、1100116005-11-2-11905、1100116005-11-2-12102、1100116005-11-2-12204、1100116005-11-2-12302、1100116005-11-2-12402、1100116005-11-3-10701、1100116005-11-3-11401、1100116005-11-3-11501、1100116005-11-3-11601、1100116005-11-3-11701共计49套房产；三、查封或轮候查封被执行人宋玉庆名下位于未央区湖滨路，房产证号分别为：西安市房权证未央区字第**、西安市房房权证未央区字第**的产；四、查封或轮候查封被执行人宋宽名下位于未央区湖滨路，房产证号分别为：西安市房房权证未央区字第**、安市房权房房权证未央区字第**；五、查封或轮候查封被执行人徐秀英名下位于未央区尤西路贰号明珠花园2111号，房产证号：西安市房权房权房权证未央区字第**六、查封期限为三年。另查明，西安市不动产登记簿备注栏显示：根据（2018）陕01执恢131号之二十一协助执行通知书、（2018）陕01执恢131号之二十执行裁定书已将被执行人中登公司名下位于西安市××经济技术开发区××中××家园××房产××至陕西恒盛投资管理有限公司，原房产证作废。又查，案外人王伟芳已将中登公司以房屋买卖合同纠纷的案由起诉至西安市未央区人民法院，西安市未央区人民法院作出（2020）陕0112民初9222号民事判决书，判决如下：1、被告中登公司于判决生效后十日内支付原告王伟芳购房款、装修损失合计418771元；2、被告中登公司于判决生效后十日内支付原告王伟芳违约金（以48.83万元为基数，按照日计万分之五标准，自2017年8月28日起计算至实际付款之日止）；3、驳回原告其余诉讼请求。案外人王伟芳为支持其异议主张向本院提交了以下证据：1、案外人王伟芳与被执行人中登公司签订的编号为3-12809号《商品房买卖协议》；2、由中登公司出具的《中登家园3#楼交房通知单》复印件一份；3、中登公司出具的编号为0005760的收据复印件一份；4、物业收款收据复印件三份；5、案外人王伟芳的集体户口登记卡复印件一份。上述事实有执行裁定书、民事判决书、商品房买卖协议、购房款收据等证据在卷予以佐证。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一项第（一）款规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可等相关证据判断。本案中，案外人王伟芳主张其是案涉房产的所有权人，支付了全部购房款，但案涉房产登记在第三人名下。另外，案外人王伟芳与中登公司之间关于案涉房产的纠纷已由西安市未央区人民法院作出生效判决，案外人王伟芳对中登公司享有的是请求返还购房款、装修损失和支付违约金的债权请求权，并不具有排除执行的效力。案外人王伟芳在已知案涉房产被另案查封，且其与中登公司之间房屋买卖合同纠纷已经作出生效判决的情况下，仍向本院提出执行异议的行为亦不能排除执行，可另行诉讼解决。综上，案外人王伟芳的异议请求不符合上述司法解释的规定，本院依法不予支持。案外人如对案涉房产主张实体权利，可依法通过案外人异议之诉进行确认。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条之规定，裁定如下：驳回案外人王伟芳提出的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  高甲星审判员  冯 健审判员  苟卫民二〇二〇年十二月二十五日书记员  刘 妮