云南省屏边苗族自治县人民法院民 事 判 决 书(2020)云2523民初933号原告：王强，男，1977年3月27日生，汉族，中专文化，贵州省桐梓县人，个体工商户，户籍地及住址云南省蒙自市。委托代理人：吴玉新，云南众序律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。被告：侬海波，男，1990年9月4日生，壮族，初中文化，云南省屏边县人，农民，户籍地及住址屏边县）。原告王强与被告侬海波农村建房施工合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王强的委托代理人吴玉新、被告侬海波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王强向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判决被告向原告支付建房款22200元及违约金5894.10元（以日0.05%计算，从2019年5月28日至2020年11月9日止），合计人民币28094.10元。2020年11月10日至建房款清偿之日止的违约金另算；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告系屏边县白河镇团结村委会老二寨自然村易地扶贫搬迁房屋建设项目的施工方，被告侬海波系建房者。原告于2018年完工后经政府验收合格，2018年4月17日，原、被告在政府主持下进行选房，原告向被告交房，同日，双方补签《建房协议》，其中第三条约定“乙方（被告）抽签选房后，甲方（原告）应当在25日内完成对房屋的装修，装修完成后10日内，甲、乙双方共同对房屋进行验收（验收内容包括房屋质量、内外部装修等）。房屋验收合格后三个月内，乙方向甲方支付建房款至全部建房款203000元的95%，即192850元。甲方在收到该建房款后30日内将乙方抽签选定的房屋交付乙方管理使用。剩余5%建房款作为质量保证金，乙方于房屋验收合格后一年内支付甲方”。第五条约定“乙方未按本协议第三条约定的时间如期支付建房款的，自本协议约定的付款时间届满后的次日起至实际支付建房款之日止，乙方以未付建房款为基数，日万分之五的标准向甲方支付违约金，协议继续履行”。2019年5月28日经双方结算，被告尚欠原告建房款人民币22200元并出具欠条一份。被告在没有付清建房款的情况下，原告已将房屋交付给被告使用至今，被告逾期未付清建房款，应按约定建房欠款日万分之五的标准承担违约金。原告交房后不断向被告催要建房款未果，故请求依法判决支持原告的诉讼请求。被告侬海波辩称，现在欠原告的建房款22200元是事实。但是房屋没有验收合格，还存在质量问题，原告应将质量问题处理好才能付款。另外，原、被告结算时未约定给付时间、违约金，其主张违约金没有依据，应予判决驳回。综合双方当事人诉辩主张，本案双方当事人对以下问题存在争议：1.原告所建房屋是否存在质量问题？2.原告所建房屋是否经过验收合格？3.被告是否向原告支付违约金？原告王强就其诉讼主张，向法庭提交如下证据：1.居民身份证复印件一份。欲以证明原告的基本身份情况；2.《建房协议》《欠条》复印件各一份。欲以证明2018年4月17日，原、被告补签《建房协议》，约定抽签选房、建房款支付、违约责任等相关事宜。2019年5月28日经双方结算，被告欠原告建房款人民币22200元。经质证，被告侬海波对原告提交的两组证据的真实性、合法性、关联性无异议，但认为房屋没有经双方验收合格。该两组证据能证明原告的诉讼主体资格及双方对建房事项进行了约定，建房款双方已进行了结算，由被告出具欠条予以确认，其证据效力本院依法予以确认。被告侬海波就其抗辩主张，向法庭提交如下证据：1.身份证复印件一份。欲以证明被告的基本身份情况；2.照片一张。欲以证明屋顶腻子粉脱落，房屋存在质量问题。经质证，原告王强对被告提交的证据1无异议，该证据能证明被告的基本身份情况，其证据效力本院依法予以确认。对证据2有异议，认为已超过质保期，对存在质量问题不予认可，被告房屋是否存在质量问题，其未提起反诉，该组证据的证据效力本院依法不予确认。根据庭审和质证、认证，本院认定法律事实如下：2016年4月8日，屏边县白河镇团结村委会老二寨村小组四十余户农户作为甲方与原告王强作为乙方签订了《屏边县白河乡团结村委会老二寨自然村易地扶贫搬迁房屋建设项目工程合同》，对工程承包范围、合同工期、质量要求、付款方式、违约责任等进行了约定。工程竣工后，王强作为施工单位与监理单位、村民代表、村委会、乡人民政府人员于2018年12月对工程进行验收，综合验收结论为房屋主体完工，达到入住条件。2018年4月17日，原、被告在政府主持下进行选房。同日，双方补签《建房协议》，原告王强作为甲方（施工方），被告侬海波作为乙方（付款方），其中协议第三条约定“……乙方（被告）抽签选房后，甲方（原告）应当在25日内完成对房屋的装修，装修完成后10日内，甲、乙双方共同对房屋进行验收（验收内容包括房屋质量、内外部装修等）。房屋验收合格后三个月内，乙方向甲方支付建房款至全部建房款203000元的95%，即192850元。甲方在收到该建房款后30日内将乙方抽签选定的房屋交付乙方管理使用。剩余5%建房款作为质量保证金，乙方于房屋验收合格后一年内支付甲方”。第四条约定“甲方未按本协议第三条约定的时间如期交付房屋的，自本协议约定的交房时间届满后的次日起至实际交付房屋之日止，甲方以乙方已付建房款为基数，日万分之一的标准向乙方支付违约金，协议继续履行”，第五条约定“乙方未按本协议第三条约定的时间如期支付建房款的，自本协议约定的付款时间届满后的次日起至实际支付建房款之日止，乙方以未付建房款为基数，日万分之五的标准向甲方支付违约金，协议继续履行”。2019年5月28日，原、被告双方经结算，被告尚欠建房款人民币22200元并出具欠条给原告。原、被告双方在结算时，相互是否存在违约行为，双方未涉及界定，欠款双方也未确定给付时间。2020年11月12日，原告以被告拒不给付建房欠款为由诉讼来院，请求依法判决被告给付建房欠款22200元及违约金（以欠款的0.05%计算，从2019年5月28日起至欠款清偿之日止），并承担诉讼费用。本院认为，2018年4月17日，原告王强与被告侬海波在政府主持下进行选房，并补签《建房协议》，协议对双方的权利义务进行了约定。2019年5月28日，原、被告对建房款进行了结算，被告尚欠原告建房款人民币22200元，并出具欠条确认，原告王强主张被告侬海波给付建房欠款的主张成立，本院予以支持；被告侬海波已入住其搬迁房屋，建房款于2019年5月28日双方已进行了结算，其房屋未验收合格的抗辩理由本院不予采信；根据《建房协议》第四条约定“甲方（原告）未按本协议第三条约定的时间如期交付房屋的，自本协议约定的交房时间届满后的次日起至实际交付房屋之日止，甲方以乙方（被告）已付建房款为基数，日万分之一的标准向乙方支付违约金，协议继续履行”，第五条约定“乙方未按本协议第三条约定的时间如期支付建房款的，自本协议约定的付款时间届满后的次日起至实际支付建房款之日止，乙方以未付建房款为基数，日万分之五的标准向甲方支付违约金，协议继续履行”，但原、被告在对建房款进行结算时，相互是否存在违约行为，双方未涉及界定，结算欠款双方也未确定给付时间，结合本案实际，应视为原、被告在结算时，互不追究对方的违约责任，故原告要求被告给付违约金的主张本院不予支持；被告以其房屋存在质量问题抗辩原告请求给付建房欠款的主张，因没有充分的事实依据，且未提起反诉，其房屋是否存在质量问题本案不作处理，其抗辩主张本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、由被告侬海波于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告王强建房欠款人民币22200元；二、驳回原告王强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币500元，适用简易程序减半收取计250元，由被告侬海波承担200元，原告王强承担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后，二年内向本院申请强制执行。审判员  徐发言二〇二〇年十二月二十五日书记员  张艾妮