湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂01执复202号复议申请人（被执行人）：湖北新路广经贸发展有限公司，住所地：武汉市硚口区利济北路**财源大厦主楼****。法定代表人：刘键军，该公司总经理。申请执行人：中国农业银行股份有限公司武汉崇仁路支行，住，住所地：武汉市硚口区崇仁路**/div>负责人：祝瑾兵，该行行长。被执行人：湖北新路广经贸发展有限公司，住，住所地：武汉市硚口区利济北路**财源大厦主楼****/div>法定代表人：刘键军，该公司总经理。被执行人：武汉海泓物业管理有限公司，住所地，住所地：武汉市硚口区武胜路**iv>法定代表人：：冉凡涛，该公司总经理。被执行人：湖北弘晟能源发展有限公司，住所地：，住所地：武汉市江岸区开明路**金冠大厦****v>法定代表人：文利，该公司总经理。被执行人：田浪，女，汉族，1971年12月3日出生，住武汉市武昌区，被执行人：祝志勇，男，汉族，1969年7月22日出生，住武汉市武昌区，复议申请人湖北新路广经贸发展有限公司（以下简称新路公司）不服本市硚口区人民法院（以下简称硚口区法院）（2020）鄂0104执异14号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。硚口区法院查明：原告中国农业银行股份有限公司武汉崇仁路支行（以下简称农行崇仁路支行）与被告新路公司、武汉海泓物业管理有限公司（以下简称海泓公司）、湖北弘晟能源发展有限公司（以下简称弘晟公司）、田浪、祝志勇借款合同纠纷一案，硚口区法院（2016）鄂0104民初3080号民事判决书确认：一、被告新路公司于判决生效之日起十日内一次性向原告农行崇仁路支行偿还借款本金1270万元及偿付截止2016年5月17日欠下的利息49927.44元，并偿付自2016年5月18日起至借款还清之日止的罚息、复利；二、原告农行崇仁路支行对被告新路公司抵押的位于武汉市硚口区解放大道634-3号新世界中心23层办公C室的房地产（房产他项证号为武房他证市字第××号，土地他项证号为武他项（2013）第309号）在最高限额860万元的范围内享有优先受偿权；三、原告农行崇仁路支行对被告海泓公司抵押的位于汉阳区汉阳大道493号1-2层的房地产（房产他项证号为武房他证阳字第××号，土地他项证号为武他项（2013）第310号）在最高限额315万元的范围内享有优先受偿权；四、被告弘晟公司对被告新路公司上述债务在3300万元的最高限额内承担连带保证责任，被告弘晟公司承担保证责任后有权向被告新路公司追偿；五、被告田浪、被告祝志勇对被告新路公司上述债务在6235万元的最高限额内承担连带保证责任，被告田浪、被告祝志勇承担保证责任后有权向被告新路公司追偿。案件受理费98300元，保全费5000元，由被告负担。判决书生效后，因义务人未履行生效法律文书确定的义务，权利人向硚口区法院申请强制执行，硚口区法院于2017年9月22日立案执行，案号为（2017）鄂0104执1659号。执行中，硚口区法院向被执行人发出（2107）鄂0104执1659号执行通知书和限制消费令。此后，硚口区法院作出的（2016）鄂0104民初3080号民事判决书执行程序终结。2019年9月16日，申请执行人申请恢复强制执行，硚口区法院以（2019）鄂0104执恢286号恢复执行。执行过程中，硚口区法院委托湖北中信房地产估价有限公司对被执行人新路公司位于武汉市硚口区解放大道634-3号新世界中心23层办公C室、金冠大厦及附楼、地下层房屋资、地下层房屋资产进行价值评估产估价有限公司出具了中信房评【2019】SC第042401号资产评估报告书（中信房评【2019】SC第042402号）资产评估报告书（以下合称案涉评估报告书），得出的评估单价分别为21000元/㎡、13000元/㎡。新路公司提出执行异议称，湖北中信房地产估价有限公司对新世界中心（武汉市硚口区解放大道634-3号新世界中心23层办公C室）与金冠大厦（金冠大厦及附楼、地下层）的房、地下层采取的依据不全面、不正确，评估价值低于资产实际价值，违反了评估的客观性与专业性，请求法院案涉评估报告书不予采用并撤销。事实与理由如下：根据武汉市中级人民法院委托湖北华夏房地产评估咨询有限公司发布同样位于武汉市硚口区解放大道634-3号新世界中心11-13层办公C室的房产所做出的鄂华房报字（2018）第0734号《房地产评估报告》，评估价格为4454.15万元，单价为23230元/㎡，高于本次评估单价21000元/㎡；2013年4月24日，异议人曾委托武汉华汉房地产评估咨询有限责任公司对新世界23层进行评估，出具的武华评（2013）字第050308号《房地产评估报告》，房屋单价为22100元/㎡，亦高于本次评估单价21000元/㎡；另，开明路5号房产金冠大厦的附近同地段写字楼出售单价为11000元/㎡-13619元/㎡，而金冠大厦的配套设施更完善，其市场价值应该更高。评估机构湖北中信房地产估价有限公司述称，针对评估房屋所处位置，考虑周边地区有角度同类房地产的交易案例及租金资料，采用市场比较法和收益法，并经过成分的市场调查，选取了一定数量的和估价对象类似的可比实力，通过对各价格影响因素的综合修正之后得到估价对象的价值或价格。硚口区法院经审查认为：一、根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条规定：“当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法的而申请重新评估的，人民法院应当准许”。本案中，硚口区法院确定的评估机构及其评估人员均具有评估资质，估价以市场比较法和收益法，经过充分的市场调查得到估价对象的价值，异议人并未主张对评估机构、评估人员相应的评估资质或者评估程序的异议；二、若评估报告超过有效期，法院应依法重新评估，本案中异议人并未举证证明该评估报告超过有效期；三、异议人未有充分证据证明本案房屋的评估价格明显偏低，且拍卖财产的最终价值，需在拍卖程序中通过市场竞价形成，而非由评估价格所决定，对拍卖财产进行评估，只是辅助执行法院确定拍卖保留价的手段，故评估结果出具后，异议人主张评估价格严重低于市场实际价格，请求撤销评估报告没有事实依据和法律依据，不能成立。据此，硚口区法院作出（2020）鄂0104执异14号执行裁定，驳回新路公司异议申请。新路公司向本院申请复议称，根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十三条规定，其所提异议应由法院交评估机构予以书面说明，而不应由法院审查。硚口区法院对其异议作出裁定行为属于越权审查，违反法定程序。据此，新路公司请求撤销（2020）鄂0104执异14号执行裁定，裁定将其异议交评估机构予以书面说明。本院查明，硚口区法院查明事实基本属实。本院认为，首先，根据《最高人民法院关于人民法院执行中拍卖、变卖财产若干问题的规定》第六条的规定，人民法院对于评估报告异议，应重点针对评估机构、评估人员是否具备相应的评估资质以及评估程序是否严重违法进行审查。本案新路公司对评估报告就评估依据不足、评估价值过低提出异议，该异议不属于异议、复议审查范围，依法应不予审查。其次，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款规定“执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。”由于本案不属于执行异议审查范围，不符合执行异议受理条件，硚口区法院裁定驳回异议申请符合上述规定。综上，（2020）鄂0104执异14号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回复议申请人湖北新路广经贸发展有限公司的复议申请，维持武汉市硚口区人民法院（2020）鄂0104执异14号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  谌玲审判员  周浩审判员  吴利二〇二〇年十二月七日法官助理周兰书记员文曼