河北省新河县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0530民初620号 原告：新河县农村信用合作联社，住所地新河县新兴街东侧，统一社会信用代码91130530743437772J。 法定代表人：修宗新，该合作社理事长。 委托诉讼代理人：陈博平，男，1987年6月7日出生，汉族，住址河北省邢台市新河县。 委托诉讼代理人：贾春丽，河北翊正律师事务所律师。 被告：申志腾，男，1991年6月15日出生，汉族，住址河北省邢台市宁晋县。 被告：河北恒鼎重工机械设备有限公司，住所地大曹庄管理区农业总公司第五分公司，统一社会信用代码911305065869157920。 法定代表人：赵桂棉，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李远，男，1993年10月14日出生，汉族，住址河北省邢台市宁晋县。 委托诉讼代理人：申志腾，男，1991年6月15日出生，汉族，住址河北省邢台市宁晋县。 原告新河县农村信用合作联社与被告申志腾、河北恒鼎重工机械设备有限公司（以下简称恒鼎公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。2020年11月3日第一次庭审时原告新河县农村信用合作联社委托诉讼代理人陈博平、贾春丽与被告申志腾即被告恒鼎公司委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告恒鼎公司另一委托诉讼代理人李远经本院合法传唤未到庭参加诉讼；11月27日第二次庭审时原告新河县农村信用合作联社委托诉讼代理人陈博平、贾春丽与被告恒鼎公司委托诉讼代理人李远到庭参加诉讼，被告申志腾即被告恒鼎公司另一委托诉讼代理人经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 新河县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、请求依法追回贷款本金5000000元，利息258311.53元，本息合计5258311.53元，利息截至2020年7月14日，以后产生的利息另行计算，到还清全部贷款为止；2、判令被告抵押担保的土地使用权及房产优先偿还此笔借款；3、上述被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：被告申志腾于2017年11月17日从我联社公司客户部办理借款5000000元，到期日为2019年11月12日。该笔贷款用恒鼎公司房地产抵押，抵押物为（1）国有土地使用权：邢市国用（2013）第32号，使用权面积2600平方米。（2）房屋所有权：①邢房权证大曹庄字第××号，建筑面积3465平方米；②邢房权证大曹庄字第××号，建筑面积2398.44平方米。目前该笔贷款已形成不良贷款，期间我社多次催收，借款人及抵押人拒不偿还所欠本金及利息，至2020年7月14日结欠我社贷款本金5000000元，利息258311.53元，本息合计5258311.53元，利息截至2020年7月14日，因该户不能按照合同约定偿还利息，经我社多次催要无果，为维护我社的合法权益，特提起诉讼。 申志腾及恒鼎公司均辩称，借款事实属实，对原告诉讼请求无异议。 为支持自己主张，新河县农村信用合作联社依法提交证据如下：1、个人借款合同［合同编号：（新）农信借字（2017）第10402017226246号］和借款借据各一份，证明借款人申志腾向原告借款本金5000000元，借款用于购圆钢，借款期限自2017年11月13日至2019年11月12日，合同约定借款实行固定利率，在合同期限内利率保持不变，双方约定本合同贷款利率为月息8.4‰，合同另约定罚息利率，借款人未按合同用途使用贷款的，罚息利率为本条第一款约定的贷款利率上浮100%；贷款逾期的，罚息利率为本条第一款约定的贷款利率上浮30%，同时出现逾期和挪用情形的贷款，应择其重计收罚息和复利。其他约定按照双方签订的借款合同为依据。2、抵押合同一份，证明抵押人恒鼎公司自愿为债务人申志腾与原告签订的上述编号的个人借款合同项下债务人的一系列债务提供抵押担保，合同约定债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，原告有权直接向人民法院申请变卖或拍卖抵押物，实现抵押权。具体担保范围以签订的抵押合同为依据。3、房地产抵押物清单一份，证明抵押人恒鼎公司将自有的邢房权证大曹庄字第××号、2015-××号房产，邢市国用2013第32号地产作为抵押物抵押给原告以担保被告申志腾与原告签订的上述借款合同的一系列债务。4、宁晋县国土资源局不动产登记证明一份，证明抵押人恒鼎公司就上述抵押物办理了抵押登记，原告作为抵押权人享有优先受偿权。5、股东会决议一份，证明抵押人恒鼎公司将其名下房、地产权为被告申志腾在原告处贷款5000000元作抵押已经过公司股东会决议通过，抵押合同合法有效。6、抵押承诺书一份，证明抵押人恒鼎公司自愿承诺如被告申志腾到期不能按时归还贷款本息，抵押人同意原告有权处置抵押物偿还被告贷款5000000元的贷款本息，且该抵押物无任何纠纷。7、授权书一份，证明抵押人将其名下房、地产权授权给被告申志腾作为贷款抵押物，如被告到期不能按时归还贷款本息，抵押人同意原告有权处置抵押物，偿还原告借款本息。8、贷款催收通知书三份，证明原告分别于2019年11月1日、2019年11月12日、2019年12月30日向被告申志腾、抵押人恒鼎公司催收贷款，但被告至今未予归还。9、被告申志腾身份证复印件、被告恒鼎公司营业执照各一份，证实被告及抵押人的身份信息。 申志腾及恒鼎公司对原告提交的证据均无异议。 申志腾及恒鼎公司未提交证据。 本院根据原告提供的证据及被告申志腾、恒鼎公司的当庭陈述对原告提供的案件事实予以认定。本院经审理认定事实如下：2017年11月13日，原告与被告申志腾签订个人借款合同，合同约定：1、被告申志腾向原告借款人民币5000000元。2、借款用于购圆钢，未经原告书面同意，被告申志腾不得改变借款用途。3、借款期限从2017年11月13日起至2019年11月12日止。4、本合同项下的贷款利率为月利率，所有借款实行固定利率，在合同期限内，利率保持不变。双方约定本合同贷款利率为月息8.4‰。被告申志腾未按合同用途使用贷款的，罚息利率为本条第一款约定的贷款利率上浮100%；本合同项下贷款逾期的，罚息利率为本条第一款约定的贷款利率上浮30%；同时出现逾期和挪用情形的贷款，应择其重计收罚息和复利……。同日，原告与被告恒鼎公司签订抵押合同，被告恒鼎公司将自有的位于宁晋县大曹庄管理区农业总公司第五分公司的邢房权证大曹庄字第××号、2015-××号房产，邢市国用2013第32号地产作为抵押物抵押给原告以担保被告申志腾与原告签订的上述借款合同的一系列债务。2017年11月17日，被告恒鼎公司就其名下的邢房权证大曹庄字××号房产、邢市国用2013第32号地产与原告前往宁晋县国土资源局办理了抵押权登记（不动产登记证明号：冀（2017）宁晋县不动产证明第××号）；另外，被告恒鼎公司所有的邢房权证大曹庄字××号房产于同日另行办理了抵押权登记（不动产登记证明号：冀（2017）宁晋县不动产证明第××号）。该笔借款还款期限届满前，被告申志腾共偿还借款利息952602.76元，借款本金5000000元及剩余利息经催要至今没有偿还。原被告双方对以上事实均无异议。 另查明，被告恒鼎公司于2020年4月11日将法定代表人申志腾变更为赵桂棉，并由申志腾持股99%，赵桂棉持股1%。 以上事实有原告提交的证据和本院工作人员的庭审笔录在卷佐证。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告申志腾、恒鼎公司签订的《个人借款合同》、《抵押合同》及办理的不动产抵押权登记均系当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的强制性规定，合法、有效，本院对此予以确认。现借款期限届满，被告申志腾没有按照约定偿还原告借款本金和利息的行为已明显构成违约，理应承担相应的民事责任。因此本院对原告要求被告申志腾偿还借款本金及剩余借款利息的诉请予以支持。 关于利息的偿还问题。原告与被告申志腾签订的《个人借款合同》第四条约定了利息计算方式，双方约定借款合同利率为月息8.4‰，贷款逾期的，罚息利率按约定的借款利率上浮30%，上述关于借期内利息、逾期利息的约定未违反法律的相关规定，本院对此予以支持，因此被告申志腾应按月息8.4‰的标准支付借款期限内未付利息，按借款月利率8.4‰上浮30%的标准支付逾期利息至实际履行之日止。 被告恒鼎公司以其自身名下的邢房权证大曹庄字第××号、2015-××号房产，邢市国用2013第32号地产作为抵押物抵押给原告以担保被告申志腾与原告签订的上述借款合同，并将邢房权证大曹庄字第××号、2015-××号房产，邢市国用2013第32号地产在宁晋县国土资源局办理了抵押权登记，抵押权已经设立。现被告申志腾未能按照约定偿还原告借款本金及利息，其应在抵押担保范围内对上述借款承担抵押保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，原告有权以被告恒鼎公司名下的邢房权证大曹庄字第××号、2015-××号房产，邢市国用2013第32号地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 综上所述，原告新河县农村信用合作联社主张的部分诉讼请求符合法律相关规定，本院对此予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下： 一、被告申志腾于本判决生效后十五日内偿还原告新河县农村信用合作联社借款本金5000000元及利息（以5000000元为基数，2019年11月12日之前的利息按月利率8.4‰的标准扣减已偿还利息952602.76元后计付，2020年11月13日之后的利息按借款月利率8.4‰加收30%的标准计付至借款本息还清之日止）； 二、原告新河县农村信用合作联社有权对被告河北恒鼎重工机械设备有限公司名下的邢房权证大曹庄字第××号、2015-××号房产，邢市国用2013第32号地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 三、驳回原告新河县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费48608元，由被告申志腾、河北恒鼎重工机械设备有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审 判 长  刘建鹏 审 判 员  安双立 人民陪审员  杨杰频 二〇二〇年十二月七日 书 记 员  刘鹏悦 ——