湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0181民初11300号原告（执行案外人）：赵自正,男,1962年8月15日出生,汉族,住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：傅练专，浏阳市高新法律服务所法律工作者。被告(申请执行人)：湖南浏阳农村商业银行股份有限公司,住所地湖南省浏阳市浏阳大道**。法定代表人：李寿树，董事长。委托诉讼代理人：赵磊。第三人（被执行人）:戴东平，女，1968年11月9日出生，汉族，住湖南省浏阳市。第三人（被执行人）:戴剑平，男，1968年3月20日出生，汉族，住湖南省浏阳市。原告赵自正诉被告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司（以下简称湖南农商行），第三人戴东平、戴剑平案外人执行异议之诉一案，本院于2020年10月13日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告赵自正及其委托诉讼代理人傅练专，被告湖南农商行的委托诉讼代理人赵磊，第三人戴东平到庭参加诉讼。第三人戴剑平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告赵自正向本院提出如下诉讼请求：1.请求中止对位于浏阳市生物医药区南阳安置小区浏房权证字第7××9号房屋的执行；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由如下：2016年6月2日，赵自正与戴东平签订《房屋买卖合同》，以202万元购买戴东平名下位于浏阳市生物医药区南阳安置小区浏房权证字第7××9号的房屋（以下简称涉案房屋）。合同签订当天，赵自正向戴东平支付房款60万元，戴东平将涉案房屋交付赵自正，至2017年3月23日赵自正已付清全部房款202万元，戴东平未按约定办理房产过户手续。2019年4月8日，湖南农商行与戴东平、戴剑平金融借款合同纠纷一案，浏阳市人民法院根据生效文书对涉案房屋进行执行。因赵自正与戴东平签订的《房屋买卖合同》合法有效，且已付清全部房款并实际占有使用该房屋，戴东平再以该房屋抵押货款属于无权处分。湖南农商行2017年4月28日向戴东平、戴剑平发放货款时，违反审慎性原则违规发放货款，且湖南农商行与戴东平在办理房屋抵押时，仅提供了房屋所有权证书，未提交土地使用权证书，违反法律规定，抵押权登记违法。另外，戴东平隐瞒房屋真实现状，违背诚实信用原则与湖南农商行签订抵押货款合同。故抵押合同应当认定无效，湖南农商行不应享有抵押优先权。综上，法院应当依法中止对涉案房屋的执行。被告湖南农商行的主要答辩意见，湖南农商行是涉案房屋的抵押权人。湖南农商行与戴东平于2016年3月12日签订了借款合同和抵押合同，并就涉案房屋办理了抵押登记，戴东平于2017年4月28日向湖南农商行借款90万元，2018年4月27日到期不能偿还，湖南农商行遂依法提起诉讼，法院依法判决湖南农商行对涉案房屋享有优先受偿权。综上，请求法院驳回赵自正的诉讼请求。第三人戴东平陈述，涉案房屋卖给赵自正时已经抵押给湖南农商行，当时湖南农商行贷款还没有发放，有个债主催戴东平还款，戴东平就把房子卖给了赵自正。第三人戴剑平未答辩亦未向本院提交证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：湖南农商行与戴东平、戴剑平金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月8日作出（2019）湘0181民初1562号民事判决，判决的主要内容是:一、戴东平、戴剑平于本判决生效后十日内共同偿付湖南农商行借款本金197518.45元及利息（利息包含截至2019年4月3日的尚欠利息13753.29元及自2019年4月4日起按合同约定的逾期利率标准计算至实际履行之日止的利息）；二、湖南农商行对上述第一项确定的给付义务及本案受理费在200000元范围内对戴剑平所有的、位于浏阳市工业园××栋房产1处（房屋所有权证号为浏房权证字第7××**）享有优先受偿权；三、戴东平、戴剑平于本判决生效后十日内共同偿付湖南农商行借款本金898152.71元及利息（利息包含截至2019年4月3日的尚欠利息64600.52元及自2019年4月4日起按合同约定的逾期利率标准计算至实际履行之日止的利息）；四、湖南农商行对上述第三项确定的给付义务及本案受理费在900000元范围内对戴东平所有的、位于浏阳市生物医药园南阳××小区××路房产1处（房屋所有权证号为浏房权证字第7××**）享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费15254元，减半收取7627元，由戴东平、戴剑平共同负担。上述判决生效后，因戴东平、戴剑平未能自觉履行生效文书所确定的义务，湖南农商行向本院申请强制执行，本院立案执行，执行案号为（2019）湘0181执5697号。2019年11月13日，本院向戴东平、戴剑平送达执行通知书，责令其限期履行生效判决所确定的义务，但戴东平、戴剑平未予履行。2019年11月18日，本院作出（2019）湘0181执5697号执行裁定，裁定冻结、划拨戴东平、戴剑平银行存款1116654.87元（其中包含案件受理费7627元，申请执行费13356.71元，利息及迟延履行利息未计算在内），或者查封、扣押其价值相当的财产。2020年7月9日，本院向浏阳市不动产登记中心送达协助执行通知书，查封戴东平名下位于浏阳市生物医药区南阳××小区××路房产一处（房产证号为浏房权证字第7××9号）；查封期限为三年。2020年8月6日，本院作出（2019）湘0181执5697号之一执行裁定书，裁定拍卖、变卖戴东平所有的位于浏阳市生物医药区南阳安置小区府前路（房产证号为浏房权证字第7××9号）的房产一处。2020年8月19日，赵自正向本院提出执行异议，请求对涉案房屋中止执行。本院于2020年9月24日作出（2020）湘0181执异135号执行裁定，裁定驳回赵自正的异议。赵自正不服该裁定，故诉至本院。另查明，1.涉案房屋位于浏阳市生物医药区南阳××小区××路，共四层，建筑面积为500.53平方米，2019年1月竣工，于2012年3月15日办理产权登记，房产证为浏房权证字第7××9号，登记权利人为戴东平。2.2016年3月21日，戴东平以涉案房屋作抵押，和戴剑平共同向湖南农商行贷款90万元，同日办理抵押登记，抵押人为戴东平，抵押权人为湖南农商行，抵押证号为湘（2016）浏阳市不动产证明第0005078号。3.2016年6月2日，未经抵押权人湖南农商行的同意，戴东平与赵自正签订《房屋买卖合同》，戴东平将涉案房屋以202万元的价格转让给赵自正，双方约定签订协议之日付房款60万元，四个月内交付房屋，付房款100万元，余下房款待房产证过户后付清。签订合同当日，赵自正向戴东平支付房款60万元，戴东平向赵自正出具收条一份，注明收到赵自正房款60万元，同时戴东平将上述房屋交付赵自正。之后，赵自正陆续向戴东平支付剩余房款，戴剑平、戴东平于2017年3月23日向赵自正出具收条，注明赵自正已支付房款202万元，房款已付清，但未过户，房屋归赵自正所有，未过户责任由戴剑平、戴东平共同负担。2017年4月13日，戴剑平、戴东平出具承诺书，承诺在2017年4月20日前将房产过户，若不能按时过户已收取的房款则需计算利息。4.诉讼中，赵自正主张湖南农商行与戴东平的借款合同虽然于2016年3月12日签订，但合同签订后并未按时发放贷款，借款实际形成时间是2017年4月28日，此时赵自正已经实际占有和使用涉案房屋，湖南农商行没有调查清楚房屋权属，属于违规放贷。湖南农商行向本院提交了借款借据、收回贷款凭证、戴东平银行流水予以证实：2016年3月23日已经发放90万元贷款，签订的是最高额抵押合同，在合同期限和额度内不再签订新的借款合同和抵押合同，2017年4月28日戴东平还款之后再次发放贷款。故本院对赵自正的上述主张不予采纳。本院认为，案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案涉案房屋登记的权利人为戴东平，且于2016年3月21日办理了抵押登记，抵押权人为湖南农商行，湖南农商行对涉案房屋的折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，赵自正虽于2016年6月2日与戴东平签订了《房屋买卖合同》并已支付全部房款，但涉案房屋的买卖发生在涉案房屋抵押期间，且未经抵押权人湖南农商行同意。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产；《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持。综上，赵自正对涉案房屋不享有足以排除抵押权人湖南农商行申请的强制执行的权益，其向本院提供的证据不足以证明其主张，故其请求停止执行的理由不能成立，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回赵自正的诉讼请求。案件受理费100元，由赵自正负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  刘春泓人民陪审员  余平安人民陪审员  张立纲二〇二〇年十二月九日法官助理邓丽琦书记员邓丽琦(兼)附相关法律条文：1.《中华人民共和国物权法》第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。3.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。4.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。