广西壮族自治区百色市田阳区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂1021执异25号 案外人：卢春珊，女，1985年12月2日出生，住广西玉林市玉州区。 委托代理人：黄笋，广西共恒律师事务所律师。 申请执行人：广西田阳农村商业银行股份有限公司，住所地广西壮族自治区百色市田阳区田州镇广场一路**。统一社会信用代码：91451000200640651Y。 法定代表人:黄海珠，该公司董事长。 被执行人：黄海宽，男，1982年9月19日出生，汉族，住所地广西壮族自治区百色市田阳区。 被执行人：广西田阳汇森实业有限公司，住所地广西壮族自治区百色市田阳区田州镇解放东路（汇森大厦）。统一社会信用代码：91451021782130925P。 法定代表人：张志武。 被执行人：张志武，男，1985年9月7日出生，汉族，住所地广西壮族自治区合浦县。 被执行人：朱庆寿，男，1987年8月8日出生，汉族，住所地广西壮族自治区合浦县。 申请执行人广西田阳农村商业银行股份有限公司与被执行人黄海宽、广西田阳汇森实业有限公司、张志武、朱庆寿金融借款合同纠纷一案的执行过程中，案外人卢春珊对本院作出的（2020）桂1021执187号执行裁定书不服，向本院提出书面异议。本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人卢春珊称，案外人与被执行人黄海宽于2016年4月10日签订《土地转让协议》，约定：被执行人黄海宽将其拥有的位于百色市田阳区地，面积为5ｍ×13ｍ＝６５㎡住宅用地转让给案外人，转让价为45万元。同年4月11日案外人分三笔汇款给被执行人黄海宽，黄海宽也出具收款收据给案外人。2017年3月9日，案外人与被执行人黄海宽签订《补充协议》，确认原转让的协议中约定的第一排第5、6间的不动产权证号为桂（2017）田阳不动产权第××号、桂（2017）田阳不动产权第××号。案外人支付地款后，一直催促被执行人黄海宽办理过户手续，但其以各种理由推脱，至今未办理过户手续。后经案外人到田阳不动产权登记局查询，才发现桂（2017）田阳不动产权第××号、桂（2017）田阳不动产权第××号已于2017年3月24日抵押给广西田阳农村商业银行股份有限公司。根据法律的有关规定，案外人与被执行人黄海宽签订的《土地转让协议》是合法有效的，申请执行人广西田阳农村商业银行股份有限公司与被执行人黄海宽恶意串通，损害案外人的利益，其抵押无效。综上所述，百色市田阳区人民法院作出的（2020）桂1021执187号执行裁定书，拍卖案外人与被执行人黄海宽购买的桂（2017）田阳不动产权第××号和桂（2017）田阳不动产权第××号的不动产不符合法律规定，应停止对上述不动产的拍卖。案外人卢春珊提供证据有：1、土地转让协议和田阳县田州镇城东左侧黄润森地块总平面布置图复印件；2、黄海宽身份证明和卢春珊身份证明复印件；3、补充协议和分割示意图复印件；4、银行转账凭证复印件；5、收款收据复印件；6、不动产查询结果证明复印件。 申请执行人广西田阳农村商业银行股份有限公司未到庭陈述，也没有提供证据。 被执行人黄海宽、广西田阳汇森实业有限公司、张志武、朱庆寿未到庭陈述，也没有提供证据。 本院查明，申请执行人广西田阳农村商业银行股份有限公司与被执行人黄海宽、广西田阳汇森实业有限公司、张志武、朱庆寿金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月23日作出（2019）桂1021民初981号民事判决书确定：一、被告广西田阳汇森实业有限公司于本案判决生效之日起十五日内向原告广西田阳农村商业银行股份有限公司偿还借款本金3830000元及支付利息（利息计算：截至2019年5月29日的利息为540054元；从2019年5月30日起至实际清偿之日止的利息按双方借款合同约定利率计算）；二、被告张志武、朱庆寿、黄海宽对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；三、被告广西田阳汇森实业有限公司到期不履行本判决第一项确定的付款义务，原告广西田阳农村商业银行股份有限公司对被告朱庆寿所有的位于田阳县（天盛商城）5-1-ＳＣ012号、5-1-ＳＣ013号房产［房屋所有权证号分别为：阳房权证阳字第××号、阳房权证阳字第××号;土地使用权证号分别为：阳国用（2013）第××号、阳国用（2013）第××号］依法申请拍卖或者变卖所得的价款分别在价值1020000元、1010000元范围内优先受偿；四、被告广西田阳汇森实业有限公司到期不履行本判决第一项确定的付款义务，原告广西田阳农村商业银行股份有限公司对被告黄海宽所有的位于田阳县田州镇城东左侧2-1号、2-2号、2-3号、2-4号、2-5号、2-6号、2-11号、3-6号、3-7号、3-8号土地［不动产权证号分别为：桂（2017）田阳县不动产权第××号、桂（2017）田阳县不动产权第××号、桂（2017）田阳县不动产权第××号、桂（2017）田阳县不动产权第××号、桂（2017）田阳县不动产权第××号、桂（2017）田阳县不动产权第××号、桂（2017）田阳县不动产权第××号、桂（2017）田阳县不动产权第××号、桂（2017）田阳县不动产权第××号、桂（2017）田阳县不动产权第××号］依法申请拍卖或者变卖所得的价款分别在价值180000元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37440元，减半收取计18720元，由被告广西田阳汇森实业有限公司、张志武、朱庆寿、黄海宽负担。判决书生效以后被执行人未自动履行义务，2020年2月17日，申请执行人广西田阳农村商业银行股份有限公司向本院申请执行，本院于2020年3月4日作出（2020）桂1021执187号之二执行裁定书，评估拍卖被执行人黄海宽所有位于百色市田阳区间不动产｛证号：桂（2017）田阳不动产权第××号和桂（2017）田阳不动产权第××号｝。在评估、拍卖过程中，案外人卢春珊以“百色市田阳区间不动产｛证号：桂（2017）田阳不动产权第××号和桂（2017）田阳不动产权第××号｝属于其与被执行人黄海宽购买，并全部支付土地款，申请执行人广西田阳农村商业银行股份有限公司与被执行人黄海宽恶意串通，损害案外人的利益，其抵押无效”为由，向本院提出异议，请求撤销（2020）桂1021执187号执行裁定书，停止拍卖上述房产。 本院认为，百色市田阳区田州镇城东左侧第一排第2-5、2-6号不动产｛证号：桂（2017）田阳不动产权第××号和桂（2017）田阳不动产权第××号｝经产权登记机构证实，该房产的所有权人系被执行人黄海宽，并抵押给申请执行人广西田阳农村商业银行股份有限公司用于银行借款，因借款未还，申请执行人广西田阳农村商业银行股份有限公司向本起诉，本院作出（2019）桂1021民初981号民事判决书已确认申请执行人广西田阳农村商业银行股份有限公司与被执行人黄海宽所有的位于田阳县田州镇城东左侧2-5号、2-6号土地［不动产权证号：桂（2017）田阳县不动产权第××号、桂（2017）田阳县不动产权第××号］的抵押效力，且该判决书已发生法律效力，并进入执行程序。案外人卢春珊提供的证据材料，未能充分证明百色市田阳区间不动产｛证号：桂（2017）田阳不动产权第××号和桂（2017）田阳不动产权第××号｝产权属于案外人卢春珊所有，案外人提出的异议理由,没有充分事实和法律依据，理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回案外人卢春珊的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  梁园堂 人民陪审员  唐瑞科 人民陪审员  周晓文 二〇二〇年十二月四日 法官 助理  陆朝新 书 记 员  卢吉雄