湖北省武穴市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1182民初2884号原告：湖北武穴农村商业银行股份有限公司。住所地：武穴市广济大道**。统一社会信用代码：91421100052607568C。法定代表人：王巍，男，该公司董事长。委托诉讼代理人：李树汉，男，湖北文信律师事务所律师。特别授权。委托诉讼代理人：陶伟威，男，1975年1月13日出生，汉族，湖北武穴农村商业银行股份有限公司职工，住。一般代理。被告：武穴紫晖门业有限公司。住。住所地：武穴市江家林十八路西一社会信用代码：91421182553919439C。法定代表人：郭兰玉，女，该公司总经理。被告：郭兰玉，女，1957年7月20日出生，汉族，住武穴。被告：张炳川，男，1954年3月2日出生，汉族，住武穴。系郭玉兰的丈夫。以上三被告的共同委托诉讼代理人：张驹，男，1983年5月25日出生，汉族，住武汉市武昌区。系郭玉兰的儿子。一般代理。被告：张驹，男，1983年5月25日出生，汉族，住武汉市武昌区。原告湖北武穴农村商业银行股份有限公司（以下简称“武穴农商行”）与被告武穴紫晖门业有限公司（以下简称“紫晖公司”）、郭玉兰、张炳川、张驹借款合同纠纷一案，本院于2020年10月30日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月19日公开开庭进行了审理。原告武穴农商行的委托代理人李树汉、陶伟威，被告紫晖公司、郭玉兰、张炳川的共同委托诉讼代理人张驹，被告张驹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武穴农商行向本院提出诉讼请求：1、要求紫晖公司偿还借款100万元，并按照月利率10.92‰承担自2018年4月27日起至还清之日止的利息；2、要求紫晖公司承担武穴农商行聘请律师的费用1万元；3、郭玉兰、张炳川对上述借款本息及律师费用承担连带清偿责任；4、武穴农商行对郭玉兰、张炳川、张驹设定的抵押房产享有优先受偿权。事实和理由：2013年7月25日，张炳川、张驹与武穴农商行签订了一份《最高额抵押合同》，约定在2013年7月25日至2016年7月25日期间，在主债务最高额100万元的范围内武穴农商行给紫晖公司提供贷款，由抵押人提供房产（张炳川所有的房屋位于武穴市永××大道××商城××室，房产证号为武穴市房权证武办字第**；张驹所有的房屋位于武穴市××路民主大厦，房产证号为武穴市房房权证武办字第**）为贷款抵押担保，并在武穴市房地产管理局办理了抵押登记手续，他项权证号为武穴市房他证武办字第××号。在该抵押合同期限内，2015年8月28日，紫晖公司经股东会决议书面向武穴农商行申请借款100万元。2015年10月22日，紫晖公司与武穴农商行签订《流动资金借款合同》，约定借款金额为100万元，借款期限为12个月，借款利率为月利率8.4‰，按月付息，到期还本，合同的第五条约定借款人未按约定的期限归还借款的，在约定的利率基础上加收30%的罚息。同日，郭玉兰、张炳川、张驹与武穴农商行签订《保证合同》，约定郭玉兰、张炳川、张驹对紫晖公司与武穴农商行签订《流动资金借款合同》项下的全部债务承担连带保证责任。当日，紫晖公司向武穴农商行出具了《借款凭证》，武穴农商行向紫晖公司发放了贷款100万元。2016年10月20日，因借款即将到期，紫晖公司书面向武穴农商行申请展期，2016年10月28日，武穴农商行与紫晖公司和担保公司签订了《借款展期协议》，约定借款展期一年，分期还款，2017年4月21日前还款10万元，2017年10月22日前还款90万元。同日，张炳川、郭玉兰与武穴农商行重新签订了《保证合同》，约定张炳川、郭玉兰为上述借款提供连带保证责任。紫晖公司借得款项后，将利息结至2018年4月26日，其余借款本息，紫晖公司一直拖延未偿还，武穴农商行特提起诉讼。被告紫晖公司、郭玉兰、张炳川辩称：欠武穴农商行借款100万元本息属实，担保属实，暂时资金困难，要求协商调解。被告担保公司辩称：欠武穴农商行借款属实，担保公司提供连带责任担保属实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月25日，张炳川、张驹与武穴农商行签订了一份《最高额抵押合同》，约定在2013年7月25日至2016年7月25日期间，在主债务最高额100万元的范围内武穴农商行给紫晖公司提供贷款，由抵押人提供房产（张炳川所有的房屋位于武穴市永××大道××商城××室，房产证号为武穴市房权房权证武办字第**；所有的房屋位于武穴市××路民主大厦，房产证号为武穴市房权证房权证武办字第**）款抵押担保，并在武穴市房地产管理局办理了抵押登记手续，他项权证号为武穴市房他证武办字第××号。在该抵押合同期限内，2015年8月28日，紫晖公司经股东会决议书面向武穴农商行申请借款100万元。2015年10月22日，紫晖公司与武穴农商行签订《流动资金借款合同》，约定借款金额为100万元，借款期限为12个月，借款利率为月利率8.4‰，按月付息，到期还本，合同的第五条约定借款人未按约定的期限归还借款的，在约定的利率基础上加收30%的罚息。同日，郭玉兰、张炳川、张驹与武穴农商行签订《保证合同》，约定郭玉兰、张炳川、张驹对紫晖公司与武穴农商行签订《流动资金借款合同》项下的全部债务承担连带保证责任。当日，紫晖公司向武穴农商行出具了《借款凭证》，武穴农商行向紫晖公司发放了贷款100万元。2016年10月20日，因借款即将到期，紫晖公司书面向武穴农商行申请展期，2016年10月28日，武穴农商行与紫晖公司和担保公司签订了《借款展期协议》，约定借款展期一年，分期还款，2017年4月21日前还款10万元，2017年10月22日前还款90万元。同日，张炳川、郭玉兰与武穴农商行重新签订了《保证合同》，约定张炳川、郭玉兰为上述借款提供连带保证责任。紫晖公司借得款项后，只将利息结至2018年4月26日，其余借款本息，紫晖公司一直拖延未偿还，武穴农商行遂诉至本院。另查明，武穴农商行为主张债权，通过诉讼催讨借款，委托湖北文信律师事务所指派律师出庭代理，双方签订了《委托代理合同》，合同约定武穴农商行应向湖北文信律师事务所交纳代理费6万元。本院认为，一、原告武穴农商行和被告紫晖公司签订的《流动资金借款合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同的约定履行各自的义务，原告武穴农商行按照约定给被告紫晖公司发放了贷款100万元，被告紫晖公司亦应按照合同的约定偿还贷款本息，但被告紫晖公司在展期一年的期限届满后仍下欠借款100万元，对原告武穴农商行要求被告紫晖公司偿还下欠借款100万元的诉讼请求，予以支持；二、原告武穴农商行和被告紫晖公司在《流动资金借款合同》约定按照月利率8.4‰支付利息，逾期加罚息30%，现被告紫晖公司逾期未还款，对原告武穴农商行要求被告紫晖公司按照月利率10.92‰承担利息的诉讼请求，予以支持；三、被告郭玉兰、张炳川、张驹与原告武穴农商行签订《保证合同》，承诺对上述被告紫晖公司欠原告武穴农商行借款本息承担连带保证责任，因此对原告武穴农商行要求被告郭玉兰、张炳川、张驹对被告紫晖公司欠原告武穴农商行借款100万元本息承担连带清偿责任的诉讼请求，予以支持；四、被告张炳川、张驹与原告武穴农商行签订《最高额抵押合同》，约定被告张炳川、张驹以其所有的房屋为被告紫晖公司向原告武穴农商行借款100万元作抵押，并在武穴市房地产管理局办理了抵押登记手续，因此，对原告武穴农商行要求对被告张炳川、张驹的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，予以支持；五、原告武穴农商行要求被告紫晖公司承担律师费用1万元，仅提供原告武穴农商行与湖北文信律师事务所签订的《委托代理合同》，该合同约定律师费为6万元，而原告武穴农商行请求的律师费为1万元，因此无法确定该合同的实际履行情况，因此对原告武穴农商行要求被告紫晖公司承担律师费用1万元的诉讼请求，不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”、第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”的规定，判决如下：一、限被告武穴紫晖门业有限公司自本判决生效之日起十日内偿还下欠原告湖北武穴农村商业银行股份有限公司借款100万元，并按照月利率10.92‰承担自2018年4月27日起至还清之日止的利息；二、被告郭玉兰、张炳川、张驹对上述被告武穴紫晖门业有限公司欠原告湖北武穴农村商业银行股份有限公司的借款本息承担连带清偿责任；三、原告湖北武穴农村商业银行股份有限公司对被告张炳川所有的位于武穴市永宁大道广济商城1幢1层110-1室房屋（房产证号为武穴市房权证武房权证武办字第000**号）和被告张驹所有的位于武穴市民主路民主大厦的房屋（房产证号为武穴市房权证武房权证武办字第**）受偿权；四、驳回原告湖北武穴农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14340元，减半收取7170元，由被告负担武穴紫晖门业有限公司负担7000元，由原告湖北武穴农村商业银行股份有限公司负担170元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。审判员  郭志强二〇二〇年十二月二十九日书记员  赵 贤