大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0211民初4899号原告：鲍宁，女，1985年2月16日生，汉族，住址辽宁省大连市沙河口区。原告：冯军，女，1959年12月24日生，汉族，住址辽宁省本溪市明山区。上述两位原告共同的委托诉讼代理人：曹娜、李佳怡，均系北京市隆安（大连）律师事务所律师。被告：广盈置业（大连）有限公司（统一社会信用代码91210211691430551G），住所地辽宁省大连市甘井子区红旗街道岔鞍路****。法定代表人，王健，系该公司董事长。被告：西郊乡村体育俱乐部（大连）有限公司（统一社会信用代码9121020079202531XD），住所地，住所地辽宁省大连市甘井子区岔鞍路**iv>法定代表人：王汉镇，系该公司董事长。以上两位被告共同的委托诉讼代理人：赵福胜，系辽宁正然律师事务所律师。原告鲍宁、冯军与被告广盈置业（大连）有限公司（以下简称广盈置业）、西郊乡村体育俱乐部（大连）有限公司（以下简称西郊体育）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鲍宁、冯军的委托诉讼代理人曹娜、李佳怡以及被告广盈置业、西郊体育的委托诉讼代理人赵福胜均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鲍宁、冯军向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除二原告与被告广盈置业签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告广盈置业、西郊体育连带退还二原告已经支付的5,300,000元合同款；3、判令调高双方合同中约定的违约金，首期款2,650,000元占用期间的损失（自房款交付之日起至全部款项退还之日止，暂计算至起诉日为1,264,669.5元）；贷款部分利息及手续费损失（截止到起诉日为849,500元）；购房时间点与解除合同时间点的房屋差价损失等；4、判令被告广盈置业、西郊体育共同承担诉讼费、保全费等费用。事实与理由：2014年6月27日，二原告与被告广盈置业签订《商品房买卖合同》，后者将位于甘井子区房屋卖给二原告。合同第八条约定，被告广盈置业应当在2015年9月30日前，将经建设单位组织建设工程验收合格并由勘查、设计、监理、施工、建设单位出具验收报告的商品房交付二原告使用。合同签订后，二原告支付全部房款履行了合同义务，但被告广盈置业至今尚未交付房屋。被告的违约行为给二原告造成较大的经济损失。同时，被告西郊体育是被告广盈置业的唯一股东，双方使用的土地、员工和财产完全混同，且被告西郊体育未足额缴纳注册资本，其应于被告广盈置业承担连带赔偿责任。对于被告至今未交付合格房屋一事，诉前与诉中原告多次与被告协商始终未能达成一致意见，望法院判如所请。被告广盈置业辩称，不同意二原告的诉讼请求。理由为：1、我公司与二原告签订的《商品房买卖合同》合法有效；2、合同已经实际履行，不存在违法或者违约行为，我公司已经按合同约定向原告交付了案涉房屋，2016年原告进行了装修改建并在10月25日就装修问题原告家属向我公司出具了承诺书，2019年1月8日原告开立了电费交费账户，我公司交付的房屋已经通过建设行政主管部门组织的建设工程竣工验收备案；3、原告诉讼解除《商品房买卖合同》，没有法律依据和合同约定，双方签订的合同已经实际履行，不存在合同法第九十四条规定的解除合同的法定事由，原告以未交付合格房屋为由请求解除合同的诉讼理由不成立；4、原告已经丧失合同解除权，根据合同约定和司法解释规定，原告应当在2016年10月30日前形式解除权。综上，恳请法院依法保护合法的交易行为，驳回原告的诉讼请求。被告西郊体育辩称，原告与被告广盈置业签订的《商品房买卖合同》对合同双方具有约束力，被告西郊体育不是合同当事人，该份合同对被告西郊体育没有约束力；被告广盈置业是依法成立的企业法人，具有完全民事行为能力，应独立承担民事责任，被告西郊体育作为其股东，依法承担的是出资义务，对被告广盈置业的民事法律行为，不承担法律责任，请法院驳回原告对被告西郊体育的起诉。经审理查明：2014年6月27日，二原告与被告广盈置业签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：由二原告出资购买被告广盈置业开发的位于甘井子区（项目为西郊公馆第17幢1单元1跃2层1号）的独栋别墅，该房屋的建筑面积为249.4平方米，总价款5,300,000元；首付房款为2,650,000元，剩余款项2,650,000元已抵押贷款的方式支付；被告广盈置业应当在2015年9月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设单位组织建筑工程验收合格并由勘察、设计、监理、施工、建设单位出具验收报告的商品房交付给二原告使用；被告广盈置业逾期交付房屋的，逾期超过30日后，二原告有权解除合同，二原告解除合同的，被告广盈置业应当自二原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按二原告累计已付款的10%向二原告支付违约金；商品房达到交付使用条件后，被告广盈置业应当书面通知二原告办理交付手续，双方验收交接时，被告广盈置业应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，不出示证明文件或者出示证明文件不齐全的，二原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告广盈置业承担；双方还就基础设施公共配套、产权登记办理、房屋的保修责任以及争议的解决等事项进行了约定。合同签订后，二原告如约向被告广盈置业支付全部购房款5,300,000元【其中2,650,000元通过东亚银行（中国）有限公司大连分行办理的抵押贷款，抵押期限为10年即自2014年12月17日至2024年12月17日止】。2014年6月27日和2019年的8月20日，被告广盈置业分别向二原告出具预收2,650,000元款项的销售不动产发票和金额为2,650,000元的销售不动产增值税发票。另查，2009年12月22日，被告广盈置业取得位于甘井子区.1平方米土地的使用权【证号为大甘国用（2009）第40032号，用途为其它商服用地】，被告广盈置业在该宗土地上以旅游服务配套项目B区的名义开发建设了包括原告所购上述房屋在内的28套商品房。2020年5月9日，被告广盈置业取得住建管理部门对其所开发楼盘中B1#—B27#楼的工程竣工验收备案。2020年9月16日，被告广盈置业办理了上述楼盘中B1#—B15#、B17#—B27#楼的初始登记。又查，被告广盈置业登记成立于2009年9月1日，其唯一股东即本案被告西郊体育，现该公司的注册资本为60,948,556元。上述事实，有原告提交的《商品房买卖合同》、发票，有被告提交的工程竣工验收备案表、土地使用证书、变更登记核准通知书、营业执照以及本院的庭审调查笔录等在案为凭。上述证据，业经当庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，本案的争议焦点为二原告现在是否仍然享有合同的解除权。从案涉合同第九条关于逾期交房的违约责任第（2）项“逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。”的约定可知，合同双方约定了案涉合同解除的条件，即被告广盈置业如果在2015年10月30日前没有将经验收备案的涉案房屋交付给原告居住使用，那么自2015年10月31日起，二原告就开始享有解除案涉合同的权利即解除权发生，但对于该解除权的具体行使期限双方在案涉合同中却并没有明确约定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”的相关规定，在被告广盈置业没有向二原告发出解除合同催告的情形下，二原告行使合同解除权的期限应当截止到2016年10月31日，即在解除权发生之日起一年内行使。逾期，该解除权消灭。据此，因本案二原告未能在2016年10月31日前行使自己的解除权，故其针对案涉合同的解除权消灭。现，二原告仍然坚持请求解除与被告广盈置业签订的《商品房买卖合同》并退房返款，于法无据，本院不予支持。关于被告广盈置业当庭提出的抗辩意见，理由正当，本院予以采纳。至于被告西郊体育当庭提出的抗辩意见，不属于本案调整，暂不宜评判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告鲍宁、冯军的全部诉讼请求。案件受理费63,700元（原告预交），由二原告自行承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  郭 强人民陪审员  张淑华人民陪审员  周长丹二〇二〇年十二月二十八日书 记 员  宋子豪本案引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。