四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0781民初5784号 原告：江油宝龙商业管理有限公司，住所地四川省江油市太平镇李白大道南二段**中润恒大国际商贸城******，统一社会信用代码91510781MA67A7AW31。 法定代表人：许华芳，执行董事。 委托诉讼代理人：罗燕，公司员工。 委托诉讼代理人：蒋迎春，四川鼎天（涪城）律师事务所律师。 被告：成都致晟餐饮管理有限公司，住，住所地四川省成都市双流区西航港街道黄河中路二段**蓝光空港国际城********，社会信用代码91510122395571341G。 法定代表人：杨中林。 委托诉讼代理人：李天治，公司股东。 委托诉讼代理人：张志伟，公司股东。 原告江油宝龙商业管理有限公司（以下简称“江油宝龙公司”）与被告成都致晟餐饮管理有限公司（以下简称“成都致晟公司”）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案受理，依法适用简易程序，由审判员刘玉锋于2020年11月17日公开开庭进行了审理。原告江油宝龙公司的委托诉讼代理人罗燕、蒋迎春，被告成都致晟公司的委托诉讼代理人李天治、张志伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告江油宝龙业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付欠付原告的综合物管服务费75587.4元及滞纳金至起诉之日（按商业银行拆借利率计算）；2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：原被告于2018年8月30日签订《商铺物业服务合同》，被告按租该合同约定的计租面积，按20元/月/平方米向原告支付综合物业费，被告应于每个自然季度末月25日或之前支付下一个自然季度的综合物业服务费。合同签订后，宝龙广场于2018年11月30日如期开业，原告按照合同约定履行了全部义务，被告按合同约定向原告支付了2020年4月1日前综合物业服务费，尚欠2020年4月至2020年10月的综合物业服务费75587.4元。根据该合同6.3条约定逾期支付综合物业服务费的，按逾期金额的3‰/日支付违约金。根据该合同10.2条约定，租赁合同终止本合同自动终止，被告虽9月12日擅自停业，但至今未与业主解除租赁合同，且未撤除商铺。现原告为维护自身权益故起诉来院。 被告成都致晟公司辩称，1.三方曾签订有补充协议，对因为新冠疫情引发的防控措施对我方造成的影响进行约定，因为疫情我方的商铺3月底营业；2.商铺开业以来一直都经营不佳，亏损严重，今年6月我方找到了当时宝龙广场的负责人廖总表达了我们要退场的意愿，但对方多次推延，7月我方向廖总发了退场申请书；3.我方没有交费是事实，但对原告的费用计算有异议，宝龙广场是很清楚我们要退场的，而不是对我方9月12日退场不知情，之所以东西没拆也是因为对方不让我们拆，说不给钱就不让我们拆除；4.资金利息我方认为应当减免，原告的疫情减免租金政策一直在变化，没有个准确的政策。 本院经审理认定事实如下：2018年8月30日，以江油宝龙公司为甲方、成都致晟公司为乙方，双方签订《商铺物业服务合同》，合同载明：鉴于四川葆臻商业管理有限公司与乙方于2018年11月7日签订了《商铺租赁合同》，乙方承租使用位于江油市李白大道南二段路1号的江油××广场××层××号××商铺，租赁场所的计租面积为539.91平方米，甲乙双方分别作为广场的物业管理方和商铺承租人或使用人，就甲方为乙方提供物业管理服务达成本合同……综合物业服务费的收费标准为人民币20元／月／平方米，该综合服务服务费包含物业服务费、水电公摊费用、统一营业时间内的中央空调使用费；乙方应按自然季度为一期支付综合物业服务费，如乙方应付的首期或末期综合物业服务费为非完整自然季度的，则按乙方当期实际月数的月标准综合物业服务费及按未满月的实际使用天数的日综合物业服务费支付，日综合物业服务费＝当月标准综合物业服务费／当月日历天数；乙方应于每个自然季度末月的25日或之前向甲方支付下一个自然季度的综合物业服务费，如遇法定节假日可顺延至法定节假日后的次日；甲乙双方应全面履行本合同，任何一方违反本合同约定的，应当按照规定承担违约责任；如乙方逾期支付或逾期补足综合物业服务费、预付服务费、质量保证金、公用事业费或其他应付费用的，乙方除应如数支付或补足外，每逾期一日，按应付而未付金额的3‰向甲方支付违约金，经甲方书面催缴乙方仍未支付超过7日的，则甲方有权对租赁场所采取合同措施促使乙方改正而不必承担任何赔偿责任。此外，合同还对甲乙双方的其他权利义务、保险、不可抗力、争议解决等进行了约定。 此后，宝龙广场开业，原、被告如约履行《商铺物业服务合同》直至2020年新冠疫情前。 2020年3月9日，江油宝龙公司向被告成都致晟公司发函，通知被告“……考虑到防疫的要求以及由此带来的商场客流量减少，经集团研究决定，给予在营购物中心品牌商户租金减免政策：1、1月25日至3月31日租金减半优惠；2、2月、3月两个月的物业费可申请最迟于2020年6月30日之前缴纳政策……”。次日，江油宝龙公司再向被告成都致晟公司发函，要求被告于2020年3月12日前按广场统一营业时间营业。 因新冠疫情对商铺经营造成影响，四川葆臻商业管理有限公司（甲方）、成都致晟公司（乙方）、江油宝龙公司（丙方）共同签署《租赁合同补充协议》，约定：就乙方损失分担达成如下一致协议：第一条甲方同意2020年2月29日至2020年5月5日期间为经营扶持期，对扶持期间的租金甲方给予优惠政策：1.免除2020年2月29日至2020年4月4日期间乙方租金；2.2020年4月5日至2020年5月5日期间乙方租金按租赁合同约定的租金标准的50%收取……第二条丙方同意，2020年1月25日至2020年3月6日期间为经营扶持期，对扶持期间的综合物业服务费丙方给予优惠政策：1.免除2020年1月25日至2020年3月6日期间乙方综合物业服务费；2./年/月/日至/年/月/日期间乙方综合物业服务费按租赁合同及物业合同约定的综合物业服务费标准的50%收取；3.乙方同意于本协议签订之日起7日内按上述约定的综合物业服务费标准向丙方付清扶持期间的综合物业服务费；……；第四条如乙方未按上述第一、二条约定期限履行租金及综合物业服务费的支付义务，则视为乙方放弃第一、二条约定的租金及综合物业服务费扶持优惠政策，乙方应按租赁合同及物业合同约定的租金、综合物业服务费标准履行义务。 2020年7月20日，被告成都致晟公司向原告江油宝龙公司以及葆臻商业发出《退场申请》，提出“……综合以上实际情况，现决定向贵公司申请退场，望理解包涵……”。 庭审中，原、被告双方均对被告在2019年底已将2020年第一季度的综合物业服务费交纳完毕无异议。 庭审中，被告举证提供了与原告方工作人员的微信聊天记录，微信聊天记录显示2020年7月16日原告方的工作人员曾通过微信发送《商户缴款通知单》给被告，缴款通知单载明2020年4月-2020年6月每月物管费10798元，疫情共计减免物管费15326.48元，尚需交纳2020年4月-2020年6月物管费17067.52元。原告对被告举证提供的微信聊天记录的真实性不持异议，但认为只是双方工作人员之间的工作衔接，与本案无关联性。 认定上述事实有原告营业执照复印件、被告营业执照复印件、《商铺物业服务合同》、《租赁合同补充协议》、《函告》、《退场申请》、微信聊天记录、《商户缴款通知单》及原、被告的当庭陈述等证据佐证，足以认定。 本院认为，原告江油宝龙公司与被告成都致晟公司签订的《商铺物业服务合同》及《租赁合同补充协议》系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，原、被告双方均受《商铺物业服务合同》及《租赁合同补充协议》约束。被告成都致晟公司于2020年7月20日向原告发出书面《退场申请》，应当认定被告成都致晟公司明确向原告表示因不再租赁案涉商铺而解除与原告的物业服务合同关系，故双方物业服务合同关系解除。 《租赁合同补充协议》中约定免除2020年1月25日至2020年3月6日期间被告成都致晟公司的综合物业服务费，但成都致晟公司实际上已经在2019年底交纳了上述期间的综合物业服务费，故应当将此期间的已交物业服务费进行品迭计算。原告江油宝龙公司称减免综合物业费的前提是被告需交清欠缴的综合物业服务费否则根据《租赁合同补充协议》第四条约定应视为被告放弃优惠政策，但从《租赁合同补充协议》第二条的具体约定看，该条明确了经营扶持期为2020年1月25日至2020年3月6日，也就是说扶持期间的综合服务费被告成都致晟公司早在2020年前即已交纳完毕，不存在欠交的情况，故原告主张被告未付清欠交的综合物业服务费不能享受优惠政策的主张本院不予采纳。 对于被告需要交纳的综合物业服务费的具体数额：根据《商铺物业服务合同》约定，综合物业服务费为10798.20元（539.91平方米*20元/月/平方米*1个月），2020年4月1日至2020年7月20日共计产生综合物业服务费39413.43元（10798.20元/月*3.65个月），扣除原告在《商户缴款通知单》上认可的疫情共计减免物管费15326.48元，被告还应向原告支付综合物业服务费24086.95元。 原告江油宝龙公司主张就被告欠付的综合物业服务费按照商业银行拆借利率计算逾期付款的滞纳金，《商铺物业服务合同》中约定在每个季度末月的25日之前支付下一季度的综合物业服务费，故被告应在2020年3月25日前支付2020年4月1日至2020年6月30日间的综合物业服务费，在2020年6月25日前支付2020年第三季度的综合物业服务费。原、被告双方在《商铺物业服务合同》中约定了逾期付款的违约金计算标准为日3‰，现原告主张按照商业银行拆借利率计算违约金，但未明确依据哪一个商业银行的标准计算，故本院按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算。其中17068.12元（10798.20元/月*3个月-15326.48元）综合物业服务费的逾期付款违约金自2020年3月26日起计算至付清日止，7018.83元（10798.20元/月*0.65个月）综合物业服务费的逾期付款违约金自2020年6月26日起计算至付清日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”,《物业管理条例》第二条“本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动”、第四十一条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任”，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”之规定，判决如下： 一、被告成都致晟餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告江油宝龙商业管理有限公司2020年4月1日至2020年7月20日的欠付综合物业服务费24086.95元并支付逾期付款的滞纳金（其中17068.12元综合物业服务费的滞纳金自2020年3月26日起至付清之日止按照2020年3月的全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算；其中7018.83元综合物业服务费的滞纳金自2020年6月26日起至付清之日止按照2020年6月的全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告江油宝龙商业管理有限公司的其他诉讼请求。 本案减半收取案件受理费864.50元，由原告江油宝龙商业管理有限公司承担600元，由被告成都致晟餐饮管理有限公司承担264.50元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  刘玉锋 二〇二〇年十二月十五日 法官助理  肖 桃