天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0105民初5173号原告：张远龙，男，1989年10月13日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：韩文淑（母子关系），住乌鲁木齐市新市区。被告：励金商业运营管理（天津）有限公司，住所地天津市和平区劝业场街道多伦道与张自忠路交叉口西50米合生财富广场**楼1302。法定代表人：雷顺顺，总经理。被告：高喜云，男，1973年11月25日出生，朝鲜族，住天津市河**。被告：郝志琛，男，1991年4月5日出生，汉族，住天津市北辰区。原告张远龙与被告励金商业运营管理（天津）有限公司（以下简称励金公司）、高喜云、郝志琛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张远龙到庭参加诉讼。被告励金公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。被告高喜云、郝志琛经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张远龙本院提出诉讼请求：1.依法判令被告励金公司退还房屋租金16800元、押金1400元并支付违约金2800元；2.依法判令被告高喜云、郝志琛承担连带赔偿责任；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2019年11月13日原告经被告郝志琛推荐，确定承租被告励金公司提供的坐落河北区富瀛洲花园7号楼1802房屋一套，并微信向被告郝志琛支付定金1400元。11月15日原告经被告郝志琛介绍后，与被告励金公司就上述房屋签订《励金商业运营管理（天津）有限公司租赁合同》，约定租期一年，自2019年11月25日至2020年11月24日，月租金1400元，支付方式为押一付一年，原告也当时向励金公司的工作人员刘丹转账一年房租16800元，向被告郝志琛支付佣金700元及支付物业费350元、水电气费用210元。12月15日房屋产权人高喜云以被告励金公司未履行合同为由，强行收回了上述房屋，除给付原告物业费、水电费、采暖费外，没有支付任何费用。此后，原告经多方了解，在2019年10月15日被告励金公司经案外人天津金蚂蚁房地产经纪有限公司介绍，与被告高喜云就上述房屋签订了租赁合同，约定被告励金公司承租上述房屋共39个月，自2019年11月6日至2022年2月5日止，月租金2000元，支付方式为押一付一。自该日起，被告励金公司享有90日空置期或装修期，从2020年2月6日起支付第一个月租金。原告认为，根据上述事实，被告励金公司收取原告租金后，导致被告高喜云强行收回房屋，属于违约，应退还租金、押金及佣金并支付违约金。在2019年12月15日，被告励金公司与被告高喜云之间的合同未触发违约条款，被告高喜云不应收回房屋，其收回房屋再次出租，属于欺诈，对原告产生的损失负有重大责任，应承担连带赔偿责任。被告郝志琛作为房屋租赁的业务员，收取了原告支付的定金（后转为佣金），在明知招租价格明显低于市场价的情况下，没有向原告提示风险，也应承担练到赔偿责任。为此提起诉讼，望判如所请。励金公司未作答辩。高喜云未作答辩，庭前表示我是通过德佑地产一个叫于瑞的人与励金公司的一个叫刘丹的工作人员签订了《房屋租赁合同》，约定租期为2019年11月6日至2022年2月5日，每月租金2000元。但励金公司只给了我2000元的租赁押金，2020年1月德佑公司的于瑞说励金公司跑路了，我就去了公安部门。公安部门说应该进行民事诉讼。此后原告张远龙和我见了面，说他已经给付励金公司12个月房租16000余元，问我怎么解决。经我和原告协商，我把原告交纳的物业费、供热费、燃气费一共1371.15元给了原告，我们也签订了协议，约定以后有任何纠纷不追究我的责任，原告也就把房子交还给我了。郝志琛未作答辩，庭前表示我当时在中原地产上班，通过业务平台了解到原告有租房需求，我就推荐介绍了租房业务，我是以中原地产名义推荐的房源，但没有经过中原地产和我个人的业绩账目。当时励金公司跟我承诺，如果能促成业务，会给我个人提成，但没多久励金公司就跑路了。当时励金公司提供了房屋产权信息、产权人委托手续，是一个有效的房源信息，但推荐过程中我没有收取励金公司、中原地产以及原告的任何佣金或费用。本院经审理认定事实如下：坐落河北区富瀛洲花园7-1-1802房屋的权利人登记为被告高喜云。2019年10月15日，被告高喜云作为出租方与被告励金公司作为承租方及居间方天津金蚂蚁房地产经纪有限公司签订《房屋租赁合同》，约定被告高喜云将上述房屋出租给被告励金公司，租期自2019年11月6日至2022年2月5日，每月租金2000元，押金2000元，押一付一，租金按月支付。当日，被告高喜云（出租方，甲方）与被告励金公司（承租方，乙方），由被告励金公司的代理人刘丹签字订立编号为LJSF335《励金商业运营管理（天津）有限公司租赁合同》，约定房屋租期自2019年11月6日至2023年2月5日，2020年2月5日前乙方享有90天装修免租期，租金标准仍为每月2000元，押金2000元，租金按月支付，第一次支付房租时间为2020年2月6日，此后依次类推。合同签订后，被告高喜云将房屋交付被告励金公司。2019年11月6日，被告高喜云为被告励金公司出具《授权委托书》，授权并委托被告励金公司办理上述房屋的出租事宜（包括但不限于出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签署与房屋租赁相关的任何协议、合同文件，向承租人收取租金、押金、定金等相关费用，处理与承租人之间所有纠纷等）此后，原告从网上获悉上述房源信息并与时任中原地产的业务员，即被告郝志琛取得联系并通过被告郝志琛了解了房屋信息。2019年11月13日，被告郝志琛通过微信从原告处收取1400元作为租房定金。2019年11月15日通过被告郝志琛联络后，原告将涉案房屋的物业费350元、水电燃气费210元、一年租金及租房押金共17500元（租金16800元、押金700元）通过微信转账给被告励金公司的代理人刘丹，被告励金公司亦于原告付款当日将租赁房屋交付原告。2019年11月21日原告（承租方，乙方）与被告励金公司（出租方，甲方），由被告励金公司的代理人刘丹签字补订编号为LJSF337《励金商业运营管理（天津）有限公司租赁合同》，约定乙方承租涉案房屋用于居住；租期共12个月，自2019年11月25日起至2020年11月24日止，每月租金1400元，租金支付方式为年付（已付清）；押金为1400元，乙方应于租赁期终止后次日内将房屋返还甲方并结清相关费用，归还钥匙、门禁卡并保证该房屋内设施家电完好。如乙方逾期归还房屋，甲方有权收回房屋，乙方须按房租标准支付占用费，乙方遗留在房屋内的物品视为放弃所有权，任由甲方处理；违约方应按两个月租金标准向守约方支付违约金，同时双方还就其他权利义务一并进行了约定。另，被告励金公司未依约向被告高喜云支付房屋租金。2019年12月13日，原告因涉案房屋窗户有问题与被告励金公司的代理人刘丹取得联系，刘丹表示其已离职并向原告提供了被告高喜云的联系方式。原告与被告高喜云于2019年12月15日见面协商后双方签订《声明协议》及《退租协议》，主要内容为原告共支付一年租金16800元、中介费700元、物业费350元、2019-2020年采暖费1446.5元、水电燃气费210元，由于被告励金公司失去联系且未履行与被告高喜云订立的租赁合同，被告高喜云要求收回房屋，为此双方协议被告高喜云退还原告已交物业费（2019年12月15日至2020年1月31日）213.95元、采暖费1157.2元，共1371.15元，原告将房屋、钥匙、门禁卡、水卡、煤气卡等交还被告高喜云，原告自行与被告励金公司解决后续纠纷，与被告无关，被告高喜云自行解决与被告励金公司的未尽事宜。协议签订后，被告高喜云将1371.15元给付原告，原告亦将房屋及相关物品交还被告高喜云。现原告以诉称为由起诉来院，要求被告励金公司退还房屋租金16800元、押金1400元并支付违约金2800元，并要求被告高喜云、郝志琛承担连带赔偿责任。庭审中，原告表示其向被告郝志琛支付的1400中，700元为中介服务费，另外700元定金转为租赁押金，由被告郝志琛转付被告励金公司，因此原告在向被告励金公司的代理人刘丹支付租赁押金时仅支付了剩余押金700元。上述事实，有各方提交、本院调取的相关证据材料及庭审笔录佐证，本院予以确认。本院认为，原告经被告郝志琛居间介绍后，与被告励金公司签订的编号为LJSF337《励金商业运营管理（天津）有限公司租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效，双方均应依约享受权利、承担义务。合同履行过程中，原告依约向被告励金公司支付了全年租金、押金等费用后，被告励金公司也将房屋交付原告使用，此后因被告励金公司未依约履行其与被告高喜云订立的租赁合同，致被告高喜云从原告处收回房屋。因被告励金公司的违约行为导致原告未能实现房屋租赁目的，应向原告承担违约责任。原告主张被告励金公司应支付违约金2800元，符合双方合同约定，本院依法予以支持。关于原告要求退还的房屋租金，由于原告自2019年11月25日起租至2019年12月15日交还房屋，期间共20天，应付相应租金数额为920.55元（16800元÷365天×20天），已付租金余款15879.45元应由被告励金公司予以退还。关于退还押金1400元一节，因原告向被告励金公司支付款项中的押金为700元，而被告励金公司对于其余押金700元在交付房屋后并未要求原告补齐，该情形与原告陈述其交付给被告郝志琛1400中的700元定金转为押金，由被告郝志琛转付励金公司的意见相吻合，因此对于原告已向被告励金公司支付押金1400元的意见，本院予以认定，被告励金公司应对该押金承担退还责任。至于原告提出被告高喜云、郝志琛对上述款项承担连带赔偿责任的主张，因原告在被告高喜云提出收回房屋的要求后，经双方协商并订立《声明协议》及《退租协议》就纠纷解决达成合意，现原告要求被告高喜云承担赔偿责任，本院不予支持。而被告郝志琛提供的房源信息为有效信息，在其居间介绍后已促成原告与被告励金公司签订房屋租赁合同，原告也实际接收了房屋，原告亦自愿支付了700元居间费用，在此过程中被告郝志琛的居间服务已完成，现原告要求被告郝志琛承担赔偿责任，本院亦不予支持。被告励金公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为放弃抗辩、举证、质证等诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告励金商业运营管理（天津）有限公司退还原告张远龙房屋租金15879.45元、押金1400元并支付违约金2800元，以上合计20079.45元；二、原告张远龙的其他诉讼请求予以驳回。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费326元、公告费560元，合计886元，由被告励金商业运营管理（天津）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  孙桂萍审 判 员  苑治臣人民陪审员  王永红二〇二〇年十二月十四日书 记 员  王 杰附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。