河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初7457号原告：周晓娜，女，1992年9月5日出生，汉族，住河南省郑州市。委托诉讼代理人：张凤，河南中豫律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡志超，河南中豫律师事务所律师。被告：陈峰，男，1989年8月8日出生，汉族，住河南省郑州市。被告：郑州归居房地产营销策划有限公司，住所地郑州市管城回族区东明路**综合楼****。法定代表人：郑少聪，总经理。委托诉讼代理人：冯中帅，男，该公司员工。原告周晓娜与被告陈峰、郑州归居房地产营销策划有限公司（以下简称归居公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周晓娜及其委托诉讼代理人张凤、被告陈峰、被告归居公司的委托诉讼代理人冯中帅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周晓娜向本院提出诉讼请求：1.确认原告于2020年8月27日发出的《解除合同通知书》合法有效，解除原告与被告签订的《房屋买卖合同》；2.判令被告陈峰向原告返还双倍定金80000元；3.判令被告陈峰向原告返还首付尾款35000元；4.判令被告陈峰向原告支付合理损失（其中佣金5000元、办理按揭审批手续费4800元）；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年1月7日，原告与二被告签订《房屋买卖合同》，合同约定：被告向原告出售位于郑州市××区××南路××大厦小区××单元××层××号房××套，房产所有权证书为豫（2016）郑州不动产权第0031416号，建筑面积为59.13平方米，房屋总价款人民币620000元整。合同签订后，原告依约向被告支付定金40000元，首付尾款35000元，银行按揭审批手续费4800元。双方约定被告陈峰负责30个工作日内办理解押，同时被告陈峰在办理解押当日，原告将首付款交付被告陈峰。原告于2020年4月1日支付首付尾款后，一直等被告陈峰办理解押手续。截至2020年6月1日，被告陈峰仍未办理解押，2020年6月14日，被告陈峰承诺6月底前一定将解押办理完毕，但截至2020年8月19日，原告向被告陈峰发出催告函后，被告陈峰仍未办理解押，且以各种理由拒办解押。原告购房目的是为了结婚使用，但原告自支付定金、首付款以来已半年有余，被告陈峰至今仍不能明确何时能办理完解押手续，导致原告购房目的无法实现。被告陈峰的上述行为已构成根本违约并严重侵犯原告的合法权益。原告于2020年8月27日，通过微信方式向被告陈峰发出《解除合同通知书》并要求被告陈峰双倍返还定金并赔偿原告损失。原告为维护自己的合法权益，诉至法院。陈峰辩称，其只收到了原告支付的定金20000元及首付款35000元。因为疫情原因，解押款一直没有到位，导致其没有及时进行解押。经三方协商，其承诺过2020年6月底过户，若6月底未过户，其自7月1日起每天赔付原告100元。其不同意解除合同。归居公司辩称，其对原告的诉讼请求无异议，但是不应当承担诉讼费。本院经审理认定事实如下：2020年1月7日，原告（买方、乙方）与被告陈峰（卖方、甲方）、归居公司（居间方、丙方）签订《房屋买卖合同》一份，主要约定：1.乙方购买甲方所有的位于郑州市××区××南路××大厦小区××单元××层××号的房产，房屋建筑面积59.13平方米，成交价格620000元。2.乙方应于本合同签订时支付定金及佣金40000元（其中佣金5000元，余额作为丙方代甲方保管的定金），甲方同意该定金在办理完房屋立契过户手续前由丙方代为保管。3.甲、乙双方签订合同后，应在三十个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续，乙方应在解押当日，将首付房款交付甲方，剩余房款由银行向甲方支付。4.定金冲抵房款并转为物业交割保证金，暂由丙方保管，待物业全部完整交割完毕时，甲方向丙方领取物业交割保证金。5.双方应在银行按揭手续审批通过后三十个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续，如甲方所转让房产已抵押，由甲方负责三十个工作日内解押，并确定解押后三十个工作日内办理产权过户或有关手续。6.甲、乙双方共同到郑州市房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续时，相关税费及相关费用由乙方承担，本合同经甲、乙、丙三方签字成立时，甲、乙双方应向丙方及时、足额支付佣金，丙方中介佣金费用由乙方承担共计5000元。7.甲乙双方任何一方违约，导致合同不能正常履行，解除或终止，均不影响丙方佣金的收入，违约方需按房产总价的10%向丙方支付佣金。8.经三方协商，乙方于签订本合同当日支付定金40000元整，甲方于签订合同当日拿走定金20000元整，丙方剩余定金20000元。乙方首付用于甲方解押，如因银行审批不通过合同自动解除，三方互不追究责任，全额定金退还乙方。同日，原告向被告归居公司转账支付40000元，被告归居公司出具《收据》一张，显示系付中岳大厦3单元25层2511房屋定金及佣金。2020年1月8日，被告归居公司通过微信转账将购房定金20000元支付给被告陈峰。2020年1月10日，原告通过微信转账向被告归居公司支付4800元，用于办理银行贷款审批手续。2020年4月1日，原告通过微信、支付宝及刷卡方式向被告陈峰支付房屋首付款35000元。原告于庭审中陈述：因被告陈峰未按合同约定期限办理房屋解押及过户手续，2020年8月19日，原告通过微信向被告陈峰发送《房屋买卖合同履行催促函》，要求被告陈峰在3个工作日内出具房屋解押过户流程完成说明书，否则原告有权解除合同，要求退回房款定金、首付尾款、银行费用及中介费，并要求被告陈峰支付违约金；但被告陈峰收到《催促函》后仍未办理相关手续；同年8月27日，原告通过微信向被告陈峰发送《房屋买卖合同解除通知书》。原告为证明其陈述，提交其与二被告的微信聊天记录。被告陈峰认可收到了原告向其发送的《房屋买卖合同履行催促函》及《房屋买卖合同解除通知书》，但表示其不同意解除合同，称其一直积极办理解押，但因疫情原因及资金问题，没有办成房屋解押手续；原告后来称不要房子了，是原告违约在先。本院认为，涉案《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护，各方均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据当事人提交的证据及庭审陈述，可以确认，合同签订后，被告陈峰收取原告支付的购房款35000元及定金20000元，被告归居公司收取原告支付的物业保证金（由定金转化）15000元、佣金5000元及办理银行贷款审批费用4800元。根据合同约定，被告陈峰在合同签订后，应在30个工作日内办理房屋解押手续，但其一直未办理，已经构成违约。原告于2020年8月27日向被告陈峰发出《房屋买卖合同解除通知书》，被告陈峰认可收到该通知。现原告主张因被告陈峰一直未办理房屋解押手续，导致其合同目的无法实现，要求解除双方签订的《房屋买卖合同》，理由正当，本院予以支持。合同解除后，已经履行的，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。故被告陈峰应返还原告购房款35000元、双倍定金40000元；被告归居公司应返还收取原告的物业保证金15000元。原告已将佣金5000元支付给被告归居公司，根据合同约定，由违约方承担佣金，故被告陈峰应向原告支付佣金损失5000元。原告为履行合同，向被告归居公司支付银行贷款审批手续费4800元，原告主张被告陈峰承担给原告造成的该项损失，正当合理，本院予以支持。原告主张被告归居公司收取的20000元亦属于被告陈峰应当双倍返还的定金，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除原告周晓娜与被告陈峰、郑州归居房地产营销策划有限公司于2020年1月7日签订的《房屋买卖合同》;二、被告陈峰于本判决生效之日起十日内退还原告周晓娜购房定金40000元、购房款35000元，共计75000元；三、被告陈峰于本判决生效之日起十日内赔偿原告周晓娜佣金损失5000元、办理银行贷款审批手续费损失4800元，共计9800元；四、被告郑州归居房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告周晓娜物业保证金15000元；五、驳回原告周晓娜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2896元，减半收取计1448元，由原告周晓娜负担250元，被告陈峰负担1198元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  吕璐璐二〇二〇年十二月九日法官助理张若文书记员宋茜亚