山东省菏泽市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁17民终3923号 上诉人（原审被告）：菏泽市大田房地产开发有限公司，住所地菏泽市广福街888号。 法定代表人：潘红强，职务：总经理。 委托诉讼代理人：胡威，山东邦治律师事务所律师。 委托诉讼代理人：任仲辉，山东邦治律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：汤占武，男，1962年6月3日出生，汉族，居民，住郓城县。 委托诉讼代理人：何玉玲，郓城松柏法律服务所法律工作者。 上诉人菏泽市大田房地产开发有限公司（以下简称大田公司）因与被上诉人汤占武商品房买卖合同纠纷一案，不服山东省郓城县人民法院（2020）鲁1725民初4942号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 大田公司上诉请求：1.撤销原判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；2.判令一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：双方于2018年6月5日签署了商品房买卖合同，合同约定的交付日期是2018年12月31日。涉案房屋施工期间，政府发布了相关的环保政策，高考期间停工通知，山东省启动重大公共卫生事件一级响应，山东省人力资源和社会保障厅发布了关于延迟省内企业复工的通知等文件，导致涉案工程不得不停工，停工期限达321天。根据合同约定，因政府原因或不可抗力导致上诉人无法如期交付的，上诉人不承担任何责任。因此，合同约定的交付日期应顺延321天。 汤占武辩称，涉案房屋在施工期间，政府虽发布了停工令，但大多数是因为环境治理的限制施工政策和高温降雨天气原因，并非法定的免责事由。虽然购房合同约定了不可抗力因素系免责事由，但是该条款属于格式条款，上诉人并未明确作出提示说明，该条款减轻了开发商的违约责任，限制了购房者的权利，应属无效条款，并且上诉人主张的停工时间，大多数不在双方签订的合同期间，即使在合同期间的28天内也不应当予以扣除。综上所述，对于上诉人要求扣除321天停工天数，没有任何事实根据和法律依据，应依法予以驳回，并依法改判由上诉人支付逾期交房违约金29018.84元。 汤占武向一审法院起诉请求：1.请求依法判令被告支付逾期交房违约金29,018.84元（暂计算至2020年9月10日止）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告购买被告开发的枫叶正红小区商品房（B20-1-501）一套，于2018年6月5日签订《商品房买卖合同》，原告共计交纳房款468802元。根据合同约定，被告应于2018年12月31日前向原告交房，但被告至今未向原告交付楼房，应按合同约定承担逾期交房的违约责任。 一审法院经审理查明：原告购买被告开发的枫叶正红小区商品房（B20#-1-501）一套，2018年6月5日签订商品房买卖合同一份，合同载明：该商品房建筑面积共123.89㎡，单价为3784.02元/㎡，总金额为468,802元，2018年12月31日前交房，如逾期交房的，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交房价款的万分之一的违约金。该合同在郓城县房产管理局办理了商品房预售网上备案登记手续。原告按约支付了全部购房款468,802元，被告至今未向原告交付房屋。另查明，自2018年6月5日至2018年12月31日合同履行期间，因防治大气污染环境治理的需要，政府相关部门多次发布重污染天气预警，启动应急响应，停止建筑工地、拆迁工地等施工共计28天。 一审法院认为，原被告双方签订的商品房买卖合同，是双方协商一致的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。故双方均应按此合同约定全面履行合同义务。原告按约定交付了全部购房款，被告应按约定交付房屋。现被告未按约定向原告交付房屋，构成违约，依法应承担违约责任。在合同履行期间，生态文明建设提升为国家战略，被告因执行政府防治大气污染环境治理需要而停工，显属被告所不能控制，不能避免并不能克服的客观情况。被告停止施工必然会对施工工期造成影响，进而导致交房延期。据此，因政府禁令停工不能履行合同的，该停工天数应当从中扣除。原被告于2018年6月5日签订合同时，政府针对高考期间考场周边的施工噪声控制已下发通知，被告应当将此时的停工因素考虑在内，关于延迟省内企业复工的通知涉及的期间并未在合同履行期间，故其主张顺延的抗辩理由不成立，一审法院不予采信。经核查，被告自2019年1月1起至2020年9月10日止，共逾期619天，扣除停工的28天，被告实际逾期591天，逾期违约金为27,706.2元（468,802元×0.1‰×591天）。故，原告要求被告支付逾期交房违约金的诉请，予以部分支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、被告菏泽市大田房地产开发有限公司于判决生效后十日内支付原告汤占武逾期交房违约金27,706.2元（自2019年1月1日起至2020年9月10日止）；二、驳回原告汤占武的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费263元，由原告汤占武负担17元，被告菏泽市大田房地产开发有限公司负担246元。 本院二审期间，大田公司向本院提交证据：证据一、郓城县枫叶正红养老社区B5、B8、B20栋楼建设工程竣工验收备案证书各一份，拟证明涉案工程B5、B8栋楼开工建设时间为2017年11月4日，竣工日期为2020年4月23日；涉案工程B20栋楼开工建设时间为2020年7月1日，竣工日期为2019年8月15日，应自涉案工程开工建设之日至合同约定交房之日期间内统计因不可抗力导致的停工天数。证据二、郓城县枫叶正红养老社区B5、B8、B20栋楼分层房屋面积表一份，拟证明房屋面积表取得之日，涉案房屋已符合合同约定的交房条件。证据三、枫叶正红养老社区B区竣工综合验收备案证书一份，拟证明郓城县枫叶正红养老社区B区于2020年9月18日取得竣工验收备案证书，结合证据二可以证实所有涉案楼栋均符合交房条件，证据四汤占武交房手续一宗，拟证明上诉人于2020年11月14日向汤占武交房。汤占武的质证意见是，对证据一、三的真实性、关联性、证明目的均有异议，证据一注明的日期是在该案一审庭审之前，但上诉人在一审期间并未提交该组证据，且日期均为手写字体，非打印字体，有后来添加的嫌疑，不能证明上诉人在注明的时间内取得了该组证据。即便该组证据是真实的，开工时间也与本案无关。对证据二真实性和合法性没有异议，对其证据目的和关联性有异议，本案案由是上诉人的延期交房违约责任，该面积表并不能证明被上诉人实际收到了房屋，与本案没有关联性。对证据四无异议。本院经审查认为，对上述证据对方当事人提出异议，其证据效力应与本案其他证据综合认定。 本院审理查明，大田公司于2020年9月18日取得郓城县枫叶正红养老社区B区（含B20栋）建设项目竣工综合验收备案证书。2020年11月14日大田公司向汤占武交付涉案房屋。 本院审理查明的其他事实与原审一致。 本院认为，本案的争议焦点是：一、上诉人大田公司实际停工时间的认定；二、一审法院认定上诉人大田公司逾期交房的时间是否正确。 上诉人与被上诉人于2018年6月5日签订商品房买卖合同（预售），约定于2018年12月31日前交付房屋，自合同签订后，政府相关部门多次发布重污染天气应急通知，一审法院根据本案实际情况，认定自2018年6月5日至2018年12月31日期间停工28天，并认定交房日期顺延28天并无不当。上诉人虽主张自开工建设之时起，因政府原因或不可抗力导致停工321天，交房日期应顺延321天，但涉案商品房买卖合同签订于2018年6月5日，理应自2018年6月5日开始计算客观因素导致的停工天数，在合同签订之前发生的停工因素和停工天数与本案不具有关联性，不能导致交房日期的顺延。顺延交房时间后，上诉人仍未按期交房，构成违约，应承担违约责任，此后造成的停工，应由上诉人自行承担责任，故上诉人的主张无事实根据和法律依据，依法不予支持。汤占武未提起上诉，视为认可一审判决结果。 综上所述，上诉人大田公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费525元，由上诉人菏泽市大田房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  路凤娟 审判员  侯圣春 审判员  李 兴 二〇二〇年十二月十一日 书记员  邢 辉