河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫16民终5022号上诉人（原审被告）：周口中悦置业有限公司，住所地：周口市川汇区大庆路北段，统一社会信用代码914116026728783264。法定代表人：雷海军，该公司总经理。委托诉讼代理人：宋军魁，河南众望律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李鑫，男，汉族，1985年5月12日生，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：牛敏，女，汉族，1983年3月20日生，住河南省周口市川汇区。委托诉讼代理人：马孝慧，男，汉族，1984年1月14日生，住河南省郏县。上诉人周口中悦置业有限公司因与被上诉人李鑫房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省周口市川汇区人民法院（2020）豫1602民初6064号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月23日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。周口中悦置业有限公司1．依法撤销周口市川汇区人民法院（2020）豫1602民初6064号民事判决书，查明案件事实后依法改判，或将本案发回重审；2．本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1．一审判决未查清因严重恶劣天气影响工期应据实顺延的天数，所认定的103天明显错误。上诉人认为既然商品房买卖合同合法有效，商品房买卖合同第八条和补充协议第十一条中有关遇到连阴雨、大雪、冰雹等严重恶劣天气影响工期的出卖人可据实延期交房的约定应严格遵守。但一审判决在认定气影响工期的天数时没有严格依照气象记录进行统计，根据上诉人的统计自开工之日至竣工之日连阴雨、大雪、冰雹等严重恶劣天气天数远超103天。另一审判决将不属于影响工期的严重恶劣天气排除在外。2．一审判决对交房条件及实际交房之日的认定不当，以此推算的逾期天数不准。涉案楼房经验收合格后，上诉人及时通知业主配合分户验收，并于2018年7月12日张贴了分户验收通知，上诉人有业主签收的住宅工程质量分户验收表为证。分户验收后，上诉人已于2018年9月份通知业主前来办理收楼手续，大部分业主包括涉诉20个案件中的部分业主在收到通知后及时办理了收房手续。由于部分业主不配合或联系不到，上诉人不得不再次发布交房通知，并明确告知业主若未在2019年2月19日至2019年2月20日办理收楼手续的，视为收楼处理。但一审判决在未区分上述标准及情况下，将备案后的2019年2月20日作为实际交房日，并以此推算上诉人逾期交房的天数显然不当。李鑫辩称，一审已经确认上诉人主张的因需整改政府要求停工的时间，是上诉人在施工过程中自身的原因导致，不属于突发公共事件引起的受阻或停工，也不属于上诉人不能预防和控制的因素影响施工，一审认定事实清楚，证据确实充分。被上诉人起诉的目的不是为了得到违约金，而是为了促使上诉人及时按约交房。上诉人的上诉请求不能成立，应驳回其上诉，维持原判。李鑫向一审法院起诉请求：1、依法判令中悦置业向李鑫支付逾期违约金19952.6元（自2018年6月1日至2019年2月28日共计272天）及银行同期贷款利息；2、要求中悦置业依约及时兑现合同约定的深水井达到李鑫使用的条件；3、要求中悦置业口头承诺的每月60元的电桩费用本小区业主免费使用及时兑现；4、案件受理费由中悦置业承担。一审法院认定事实：2017年11月7日，李鑫与中悦置业签订《商品房买卖合同》一份，合同约定李鑫购买中悦置业开发的“中悦上尊”第3幢1单元18层1802的房屋一套，面积为94.53平方米，总价款为366776元。该《商品房买卖合同》第八条另约定出卖人应当在2018年5月31日前，依照国家和地方政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、附件四补充协议第十一条。附件四补充协议第十一条约定内容其中有：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内书面或协议约定的形式告知买受人的；遇到连阴雨、大雪、冰雹等严重恶劣天气影响工期的；突发性公共事件导致施工受阻或停工的；其他出卖人不能预防和控制的因素。出卖人如果未按本合同规定的期限将商品房交付买受人适用，按逾期时间分别处理：（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。合同签订后，李鑫向中悦置业交付了全部购房款。案涉3号商住楼的开工日期为2016年3月26日，竣工日期为2019年1月30日。在开工后至2018年5月31日约定交房期间，因治理环境政府下发文件要求停工的时间为97天，因连阴雨、大雪、冰雹等严重恶劣天气影响工期，被迫停工的时间为103天。2018年2月26日，中悦置业就因不可抗力及政府政策调整等特殊原因致延期交房对中悦上尊二期3、6、9、18、21、24号楼业主予以公告。中悦置业2019年2月18日向中悦上尊二期3、6、9、18、21、24号楼业主发布交房通知，办理交房手续的时间为2019年2月19日至2019年2月20日，未能在上述时间收楼的，视为收楼处理。2017年8月14日，周口市川汇区人民政府下发关于川汇区封停自备井实施方案的通知，该通知要求2017年凡是在公共供水管网覆盖范围内的自备水井一律封停。一审法院认为，李鑫、中悦置业之间订立的房屋买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的禁止性规定，为合法有效合同，双方均应依约履行合同。双方在合同第八条和附件四补充协议第十一条约定了遇到连阴雨、大雪、冰雹等严重恶劣天气影响工期的、突发性公共事件导致施工受阻或停工的及其他出卖人不能预防和控制的因素影响施工的，出卖人可据实延期交房，故被告据此予以延期的辩称，符合约定，法院予以采信。中悦置业主张的因需整改政府要求停工的21天作为延期交房期间，因该停工时间属被告在施工中自身原因造成，不属于突发性公共事件导致施工受阻或停工，也不属于出卖人不能预防和控制的因素影响施工，中悦置业该辩称主张依据不足，法院不予采纳；对中悦置业提出的不属于严重恶劣天气影响工期的期间来作为延期交房期间的辩称主张，法院亦不予采纳。合同中约定交房时间为2018年5月31日，经查明能够认定的据实延期交房期间为200天，依据合同据实顺延的约定，推算交房日期应顺延至2018年12月17日，2018年12月17日之前交房不应认定为逾期交房违约，而中悦置业实际交房时间为2019年2月20日，故中悦置业逾期交房违约期间为64天。关于李鑫诉请被告兑现合同约定的深水井达到李鑫使用的条件，因政府已下发自备水井一律封停的文件通知，李鑫该项诉请无法律依据，法院不予支持。关于李鑫诉请中悦置业兑现每月60元的电桩费用由本小区业主免费使用，该诉请无证据证明，法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、周口中悦置业有限公司于判决生效之日起七日内向李鑫支付逾期交房违约金4695元。二、驳回李鑫的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费149元，李鑫承担124元，周口中悦置业有限公司承担25元。当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了交换和质证，对当事人二审争议的事实，本院认定与一审一致，对一审法院查明的事实本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点是：1、一审对于因气象原因影响上诉人工期天数的认定是否正确；2、一审关于上诉人实际交房日的认定是否妥当。第一、一审对于因气象原因影响上诉人工期天数的认定合理合法，应予以维持。上诉人与被上诉人签订的房屋买卖合同合法有效，对双方权利义务的判断也应当从合同的公平性、以及双方买卖合同的约定进行确认。根据双方买卖合同的约定，上诉人应于2018年5月31日将涉案房屋交付被上诉人，遇到连阴雨、大雪、冰雹等严重恶劣天气影响工期的，上诉人作为出卖人可据实予以延期。从上述约定可知，上诉人的交房期限在无特殊情况发生时，应至2018年5月31日届满，只是考虑到天气原因可能给工期造成的影响，所以上诉人才于涉案合同中赋予了自身合理的宽限，该宽限建立在减轻或免除上诉人逾期交房责任的基础之上。为了保障双方权利义务的对等性、避免上诉人利用该项权利拖延交付，上诉人所享有的该项权利自然也应受到合理性的约束。所以对于“遇到连阴雨、大雪、冰雹等严重恶劣天气影响工期的”理解，应从有利于双方合同履行的角度进行分析。即从其公平性和其字面表意，应将上述约定理解为，并非所有的“连阴雨、大雪、冰雹”天气均应计入上诉人延期的范围，只有符合“严重恶劣、影响工期”的“连阴雨、大雪、冰雹”天气，才能计入上诉人延期的范围。一审中，一审法院根据周口历史天气预报载明的天气情况进行了逐日核算，对于部分明显不属“严重恶劣天气”、“影响工期”的情形，不予计入延期的范围，符合本案的实际。上诉人二审中根据自身理解所提交的天气清单，不能客观反映其施工是否受限的真实状况，上诉人又无其它充分证据证明其在上述所有列明天气情形下均不能施工，故应承担不利后果。上诉人主张应按照其所理解的“恶劣天气”计算延期天数的上诉理由不能成立，本院不予支持。第二、一审关于上诉人实际交房日的认定事实清楚，证据充分。按照上诉人自己的陈述，上诉人于2018年7月12日张贴了分户验收通知，但该验收通知并非是交房通知，不足以视为上诉人在该日之后很快履行了交房义务；至2019年2月上诉人发布交房通知，期间上诉人无充分证据证明其曾向被上诉人联系过交房，上诉人对此应当承担举证不力的法律后果。2019年2月20日是上诉人为自己单方设定的最后交房日，一审法院据此认定该日为上诉人的实际交房日，并无不当。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立。一审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人周口中悦置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  张群阳审判员  张 杰审判员  张子亚二〇二〇年十二月十日法官助理石磊书记员潘克宇