福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初8920号 原告：中国民生银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市湖东路**，统一社会信用代码：91350000729735634N。 负责人：叶骏，行长。 委托诉讼代理人：卢锋奇，福建瑞权律师事务所律师。 委托诉讼代理人：范启涛，福建瑞权律师事务所律师。 被告：林本敬，男，汉族，1967年11月29日出生，住福建省连江县。 被告：何玉钦，女，汉族，1969年4月11日出生，住福建省连江县。 原告中国民生银行股份有限公司福州分行（以下简称民生银行福州分行）与被告林本敬、何玉钦金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人范启涛到庭参加诉讼，被告林本敬、何玉钦经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。 民生银行福州分行向本院提出诉讼请求：1．林本敬、何玉钦偿还民生银行福州分行借款本金243654.32元及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息和复利按《个人购房借款合同》约定利率标准计至款项还清之日止，暂计至2020年7月30日止的利息、罚息和复利合计2836.53元）；2．林本敬、何玉钦支付民生银行福州分行因实现债权而支出的律师费7395元；3．民生银行福州分行有权对林本敬、何玉钦设定的本案抵押物即坐落于福州市晋安区××镇××路××号××期××Ｂ（一期）26＃楼XXX单元（他项权利证书：榕房他证ＴＲ字第XX**）折价、拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；4．林本敬、何玉钦承担本案诉讼费等民生银行福州分行为实现债权和担保权而支出的全部费用。 事实与理由：2009年7月8日，林本敬、何玉钦与民生银行福州分行签订了一份编号为个房贷字第1××9号《个人购房借款合同》，合同约定：由民生银行福州分行提供借款430000元给林本敬、何玉钦，借款期限共240月，自2009年7月14日起至2029年7月14日止，借款用于购买坐落于晋安区××镇××路××号××期××Ｂ（一期）26＃楼XXX单元的房屋，贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率5.94%）下浮动30%，确定为年利率为4.158%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率按年进行调整。合同项下还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月19日。对民生银行福州分行到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定。本合同项下的借款由林本敬、何玉钦提供抵押担保，以林本敬、何玉钦共有的位于福州市晋安区××镇××路××号××期××Ｂ（一期）26＃楼XXX单元房产作为抵押财产向民生银行福州分行提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同约定的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用。并办理抵押权登记（他项权利证书：榕房房他证ＴＲ字第XX**。若林本敬、何玉钦出现违约行为如连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息，则民生银行福州分行有权宣布借款提前到期，要求林本敬、何玉钦立即提前偿还部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿，或要求保证人履行保证责任。上述合同签署后，民生银行福州分行于2009年7月14日向林本敬发放贷款430000元，期限自2009年7月14日起至2029年7月14日止。但林本敬未能按照合同约定按期偿还贷款本息，已构成违约。 林本敬、何玉钦未做答辩。 民生银行福州分行围绕诉讼请求依法提交了证据，林本敬、何玉钦未发表质证意见。经本院审查认为，民生银行福州分行提交的证据均能提供原件予以核对，且与本案具有关联性，本院确认其真实性，并在卷佐证。 根据当事人陈述及本案现有证据，本院确认民生银行福州分行述属实。另查明，截止至2020年7月30日，林本敬、何玉钦尚欠民生银行福州分行贷款本金243,654.32元、利息（含罚息、复利）2,836.53元。 本院认为，民生银行福州分行与林本敬、何玉钦签订的《个人购房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定的内容履行义务。民生银行福州分行依约向指定交易账户发放贷款，已经履行合同约定。林本敬、何玉钦未按合同约定还款，已构成违约。故民生银行福州分行要求林本敬、何玉钦偿还借款本金243,654.32元及相应利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。 关于律师费，虽有合同约定该费用由林本敬、何玉钦负担，但民生银行福州分行仅提供实际支付1,479元律师费的凭证，则其主张由林本敬、何玉钦偿还律师费7,395元的诉讼请求中超出1,479元的部分没有法律依据，本院不予支持。 林本敬自愿以其所有的坐落于福州市晋安区××镇××路××号××期××Ｂ（一期）26＃楼XXX单元房产为其上述债务提供担保并进行抵押登记，民生银行福州分行以该房产折价或拍卖、变卖所得价款在其债权范围内优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。林本敬、何玉钦经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定判决如下： 一、被告林本敬、何玉钦于本判决生效之日起二十日内向原告中国民生银行股份有限公司福州分行偿还借款本金243,654.32元、利息（含罚息、复利）2,836.53元（利息、罚息、复利暂计至2020年7月30日，此后的利息、罚息、复利按《个人购房借款合同》约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止）； 二、被告林本敬、何玉钦于本判决生效之日起二十日内向原告中国民生银行股份有限公司福州分行支付律师费1,479元； 三、原告中国民生银行股份有限公司福州分行有权对被告林本敬所有的坐落于福州市晋安区××镇××路××号××期××Ｂ（一期）26＃楼XXX单元房产折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二项确定的债权范围内优先受偿； 四、驳回原告中国民生银行股份有限公司福州分行其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5,108元，减半收取2,554元，由原告中国民生银行股份有限公司福州分行负担25元，由被告林本敬、何玉钦共同负担2,529元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 员 邱玲燕 二〇二〇年十二月二十一日 法官助理 祝诗偲 书 记 员 林晓宁 附本案相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。