湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初16221号原告：胡良金，男，1975年12月10日出生，汉族，住长沙县。委托诉讼代理人：刘伏艳，北京盈科（长沙）律师事务所。委托诉讼代理人：黄经纬，北京盈科（长沙）律师事务所。被告：湖南亿瑞泽商业发展有限公司，地址长沙市芙蓉区文艺路街道解放中路**华侨大厦****。法定代表人：奉海波。原告胡良金与被告湖南亿瑞泽商业发展有限公司（以下简称“亿瑞泽有限公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月27日受理后，依法适用简易程序公开开庭审理。原告胡良金的委托诉讼代理人刘伏艳，被告亿瑞泽有限公司法定代表人奉海波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡良金向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付所欠房屋租金132300元至实际搬离之日止（暂从2019年4月1日计算至2020年5月31日）；2.判令被告支付欠缴的29个月物业管理费，共计10295元；3.判令被告按所欠缴租金额月2%向原告支付滞纳金至付清欠缴租金之日止（暂从2019年6月计算至2020年9月，共计27594元）。事实与理由：原告与被告于2017年9月1日签订房屋租赁合同，合同约定被告从原告处租赁位于长沙市芙蓉区××路××段××号××号房屋一套，用于办公。合同签订后，被告一直占有并使用该房屋，但从2019年4月1日起被告欠缴租金至今未付，为维护原告的合法权益，向法院提起诉讼。被告亿瑞泽有限公司辩称，对于房屋租赁事实没有异议，2020年元旦之后就没有进行营业。愿意承担2019年4月份到2020年1月15日的房屋租金和该期间的物业管理费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审调查以及举证、质证的情况，本院确认如下事实：2017年9月1日，原告（承租方，乙方）与被告（出租方，甲方）签订《租房租赁合同》，合同约定：“甲方将其拥有的座落于长沙市芙蓉区芙蓉中路二段98号明城国际中心3425号房出租给乙方，用于办公使用；合同租赁期为2年，自2017年9月1日起至2019年8月31日止，其中2017年9月1日至2017年9月30日为合同履约免租期，从2017年10月1日开始计算租金；房屋每月租金为9000元，以后每年租金按上年的基础递增5%，按季支付，租金缴清截至日5天内缴纳，逾约定交租期则每天按季度租金总额1%交滞纳金给甲方；乙方在租赁期间内实际使用的水费、电费、煤气费、物业管理费等按正式收费单自行缴纳……”合同签订后，被告占有并使用该房屋。租赁合同到期后，原、被告未续签合同，被告继续使用房屋。2020年5月29日，原告通过微信通知被告将房屋内家具搬离。被告自2019年4月1日起欠缴租金至今，欠付2018年10月1日至2020年5月30日物业管理费7100元（物业管理费为355元/月）。现原告房屋已于2020年7月27日出租给他人。庭审过程中，被告陈述因自身经营问题及新冠肺炎疫情影响，公司现未能正常营业，请求减免部分租金及核减租金滞纳金。本院认为，一、原、被告签订的《租房租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。合同约定的租赁期限于2019年8月31日到期后，原告与被告在未续签合同的情况下，被告继续使用房屋，且原告没有提出异议。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，原被告双方原签订的《租房租赁合同》继续有效，但租赁期限为不定期。2020年5月29日，原告通过微信通知被告将房屋内家具搬离，视为原告通知解除租房租赁合同。被告辩称其于2020年1月10日向各位业主发函告知场地租期至2020年1月15日结束，故租赁合同应于2020年1月15日解除，租金计算至2020年1月15日止。本院认为，被告未能提供相应证据证明房屋租期通知函件已到达原告，且被告直至2020年5月29日尚未搬离承租房屋，故对被告辩称意见不予采纳。本院考虑房屋租赁期间，因新冠肺炎疫情对被告经营的影响，酌情减免被告部分租金。本院支持自2019年4月1日至2020年3月31日，共计12个月的房屋租金。合同约定房屋租金每年递增5%，原告主张按每月9450元/月计算，未超越合同约定，本院予以准许。故被告应支付原告租金共计113400元（9450元/月×12月）；二、原告主张2018年1月至2020年5月31日的物业费，依照合同约定，被告应承担租赁期间物业管理费用，该费用已实际发生，现合同解除，被告应向原告支付，再由原告向物业公司缴纳。根据物业公司物业缴纳通知显示从2018年10月1日开始欠缴，故本院支持2018年10月1日至2020年5月31日期间的物业费由被告向原告支付，共计7100元（355元/月×20月）；三、原告主张被告支付拖欠租金的滞纳金，租赁合同约定：被告（乙方）逾期交纳租金的，须按所欠租金额的日百分之一支付滞纳金，故被告未按照合同约定支付租金，应承担向原告给付滞纳金的违约责任。原告主张按所欠租金额的月息2%计算租金滞纳金，综合考虑被告违约情形，原告所受损失等因素，依照惩罚性和补偿性相结合的原则，本院酌情调整被告按所欠租金为基数，按日息万分之四的标准向原告支付自应付未付之日起至实际清偿之日止的滞纳金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条判决如下：一、湖南亿瑞泽商业发展有限公司于本判决生效之日起五日内向胡良金支付租金113400元；二、湖南亿瑞泽商业发展有限公司于本判决生效之日起五日内向胡良金支付物业管理费7100元；三、湖南亿瑞泽商业发展有限公司于本判决生效之日起五日内向胡良金支付租金滞纳金（滞纳金以被告所欠租金额为基数，按照日息万分之四计算，自应付未付之日起算至租金实际清偿之日止）；四、驳回胡良金的其他的诉讼请求。如未按上述判决指定的期间履行金钱给付义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1852元，由湖南亿瑞泽商业发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  刘祝绍二〇二〇年十二月十八日法官助理吉江艳书记员王萍附本判决引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核查证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。