安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0705民初5334号 原告:中国农业银行股份有限公司铜陵分行,住所地安徽省铜陵市西湖新区铜陵大市场**。 负责人：冯华胜，该行行长。 委托代理人：李创雅，安徽创元律师事务所律师。 委托代理人：方习存，安徽创元律师事务所律师。 被告：雷洪福，男，1982年12月10日出生，汉族，住安徽省铜陵市。 被告：雷有霞，女，1988年9月11日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行诉被告雷洪福、雷有霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案。依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行委托代理人李创雅到庭参加诉讼，被告雷洪福、雷有霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 中国农业银行股份有限公司铜陵分行诉称：1、请求判令解除原告与两被告签订的《个人购房担保借款合同》；2、请求判令被告雷洪福立即偿还原告贷款311019.96元及截止2020年8月16日的利息（含罚息、复利）7629.97元，并支付2020年8月17日至被告实际清偿之日止的利息（含罚息、复利，按照合同约定计算）（合计318649.93元）；3、请求判令被告雷有霞对被告雷洪福的上述还款义务承担连带清偿责任；4、请求判令原告对被告所有的位于不动产拍卖、变卖、折价的价款享有优先受偿权；5、请求判令上述被告共同支付原告为实现本次债权支付的律师代理费16745元；6、请求判令上述被告共同承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告雷洪福因购不动产向原告申请贷款。2018年9月29日原告与两被告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定借款金额为35万元；借款期限为120个月；借款利息（含罚息、复利）的计算方法；借款人未按约定按期足额偿还借款的，原告有权提前收回已发借款，有权行提前使担保权。被告雷有霞向原告出具一份《共同还款承诺书》，承诺对被告一的还款义务（本金、利息和相关费用）承担连带保证责任。原告依照合同约定在2018年10月15日向被告雷洪福发放贷款。但被告雷洪福在合同履行过程中，自2020年4月起未按合同支付借款本息，截止到2020年8月16日，被告雷洪福尚欠原告本金311019.96元及利息（含罚息、复利）7629.97元。被告雷洪福已以为原告办理了抵押权登记。故此，原告向贵院提出诉请，请求贵院判如所请。 被告雷洪福、雷有霞未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年9月29日，原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行与被告雷洪福、雷有霞签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额35万元；期限为10年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利息5.88000%，逾期利率8.82000%；还款方式：等额本息，还款日为每期末月的借款发放日对应日（未月的20日）；违约责任：借款人未足额偿还借款本息超过90天的，原告有权提前收回己发放的借款，贷款人有权提前行使担保权。保证方式：连带责任保证。保证范围：包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、实现债权费用等。……等。2018年9月12日，被告雷有霞向原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行出具一份《共同还款承诺书》：承诺对被告雷洪福的还款义务（本金、利息和相关费用）承担连带保证责任。上述合同生效后，。2018年10月15日原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行依照合同约定向被告雷洪福发放贷款人民币35万元。2018年10月12日被告雷洪福将自己所有的位于铜陵市抵押给原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行，并办理了抵押权登记。从2020年4月16日起至2020年8月16日，被告雷洪福尚欠原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行借款本金人民帀311019.96元及利息损失（含罚息、复利）7629.97元及从2020年8月17日起至今的利息损失，经原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行催讨，至今未付。 另查明：原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行为起诉被告雷洪福、雷有霞与安徽创元律师事务所签订了《诉讼代理合同》，双方确定代理费16745元。 以上事实有当事人提交的营业执照、身份信息、《个人购房担保借款合同》、《共同还款承诺书》、房地产他项凭证、转帐凭证、《诉讼代理合同》及开庭笔录在卷证实，本院予以认定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行与被告雷洪福、雷有霞签订的《个人购房担保借款合同》、《共同还款承诺书》是原、被告各方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同签订后，各方应当按照合同的约定履行各自的义务。原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行按照合同的约定，向被告雷洪福履行了贷款义务。被告雷洪福尚欠借款本金人民币311019.96元整及利息，经原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行催讨，至今未付，属于违约行为。被告雷洪福应承担因违约行为导致解除原告与两被告签订的《个人购房担保借款合同》并偿还尚欠原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行借款本息的民事责任。被告雷有霞向原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行出具一份《共同还款承诺书》：承诺对被告雷有霞的还款义务（本金、利息和相关费用）承担连带保证责任。被告雷有霞且在担保有效期限内，被告沈少芳应承担连带清偿责任；被告雷洪福将自己所有的位于铜陵市抵押给原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行，并办理了抵押权登记。原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行的抵押权自原、被告各方办理抵押权登记之日生效。原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行要求：1、请求判令解除原告与两被告签订的《个人购房担保借款合同》；2、请求判令被告雷洪福立即偿还原告贷款311019.96元及截止2020年8月16日的利息（含罚息、复利）7629.97元，并支付2020年8月17日至被告实际清偿之日止的利息（含罚息、复利，按照合同约定计算）（合计318649.93元）；3、请求判令被告雷有霞对被告雷洪福的上述还款义务承担连带清偿责任；4、请求判令原告对被告所有的位于不动产拍卖、变卖、折价的价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于要求被告共同支付原告律师代理费16745元的诉讼请求，客观上加重了两被告的经济负担，本院酌定调整支付代理费为5000元整。依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十三条、第四十一条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定。判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行与被告雷洪福、雷有霞之间签订的《个人购房担保借款合同》。 二、被告雷洪福于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行借款本金人民币311019.96元、代理费人民币5000元整、利息损失人民币（含罚息、复利）7629.97元(截止2020年8月16日)及从2020年8月17日起至尚欠借款本金付请之日止按《个人购房担保借款合同》中约定的利息标准计算的利息损失。 三、被告雷有霞对上述第一项判决内容承担连带清偿责任。 四、原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行对被告雷洪福所有的位于享有优先受偿权。 五、驳回原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6331元，减半收取3165.5元由两被告承担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员 王 宁 二〇二〇年十二月九日 书记员 何亚玲 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条第二款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》： 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。