山东省广饶县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0523民初4569号 原告：赵双祥，男，1983年9月28日出生，汉族，现住广饶县。 委托诉讼代理人：刘雁，山东玉辉律师事务所律师。 被告：山东君睿置业有限公司，住所地：广饶县汽车总站院内，统一社会信用代码：91370523770280272J。 法定代表人：刘书伟，该公司总经理。 被告：东营正佳商贸有限公司，住所地：广饶县银座购物广场商务楼**，统一社会信用代码：91370523552227529R。 法定代表人：陈英，该公司总经理。 两被告共同管理人：山东德衡(东营)律师事务所。 负责人：邵国栋。 委托诉讼代理人：邵国栋，山东德衡（东营）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王颂颂，山东德衡（东营）律师事务所实习律师。 原告赵双祥与被告东营正佳商贸有限公司(以下科称正佳商贸公司)、山东君睿置业有限公司（以下简称君睿置业公司）普通破产债权确认纠纷一案，本院于2020年10月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵双祥及其委托诉讼代理人刘雁、被告正佳商贸公司与君睿置业公司破产管理人委托诉讼代理人邵国栋、王颂颂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵双祥向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原告向被告所申报的债权总额144179元；2、诉讼费、律师费由被告承担。 事实与理由：一、2009年原告及全体业主168人从被告君睿置业公司处购买了广饶县中心商务区银座购物广场综合楼B区(房产证所示)三楼、四楼的房产。在2010年银座购物中心开业时业主才得知所购房产并不是当初购买时君睿置业公司明确宣传承诺的属银座商场承包经营范围，遂多次通过上访等方式维权，要求退房。二、2010年5、6月份经多方协调，商定由君睿置业公司另行注册成立正佳商贸公司，拟定由正佳商贸公司与全体业主签署托管经营合同，但未能得到全体业主的同意。后又改为由正佳商贸公司与业主签定租赁合同(租赁期限为二十年)，由君睿置业公司提供连带担保，就此全体业主放弃了退房要求。正佳商贸公司经营四年后因多种原因停业，因2015年4月至7月4个月的租金未按租赁合同约定支付，2015年12月部分业主选择了上访维权等措施，原告及部分业主选择了诉讼方式主张权利。三、2016年3月份经法院主持调解，原告与君睿置业公司、正佳商贸公司达成民事调解书，后被告并未履行调解约定，2018年10月24日原、被告三方签署了解除租赁合同协议书，协议签署后被告仅履行了协议中的第二项约定，其他约定至今未履行。四、2020年4月，君睿置业公司、正佳商贸公司等三公司宣布破产，原告依据《中华人民共和国破产法》第56条、司法解释三，第四条、第五条、第六条，合同法第41条、第61条、94条至114条、第125条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十条第二款，《民法通则》第136条之规定依法向两被告申报债权144179元，两被告不予确认。五、原告根据《中华人民共和国破产法》若干问题的规定三，第八条、第九条及相关法律规定向贵院提起普通破产债权确认之诉，望判如所愿。 正佳商贸公司与君睿置业公司管理人辩称,2018年10月8日，赵双祥与君睿置业公司、正佳商贸公司签订《解除租赁合同协议书》，协议中约定，正佳商贸公司与赵双祥签订的《房屋租赁合同》，截止2015年7月31日，正佳商贸公司欠赵双祥租金7089元，正佳商贸公司一次性向赵双祥支付租金共计7089元，君睿置业公司对正佳商贸公司该部分租金承担连带担保责任。其他租金及利息赵双祥放弃。该《解除租赁合同协议书》系三方真实意思表示，并未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，且正佳商贸公司已按照协议的约定向赵双祥支付了7089元，所租赁的房屋已完成了事实上的交接。答辩人认为，赵双祥对君睿置业公司、正佳商贸公司不享有债权，请求法院以事实为依据，依法驳回原告的起诉或者驳回其诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：赵双祥系广饶县中心商务区银座购物广场综合楼****房屋产权人，2010年6月1日，赵双祥（出租方）与正佳商贸公司（承租方）、君睿置业公司（保证方）签订《房屋租赁合同》，约定赵双祥将其房屋出租给正佳商贸公司，君睿置业公司对正佳商贸公司承担连带担保责任。在合同履行中，因正佳商贸公司、君睿置业公司欠付租金，赵双祥于2016年3月9日向本院提起诉讼要求二公司支付租金，本院于2016年3月24日作出（2016）鲁0523民初1270号民事调解书。 2018年10月8日，赵双祥（甲方）、正佳商贸公司（乙方）、君睿置业公司（丙方）三方签订《解除租赁合同协议书》，约定：一、自本协议甲乙丙三方签字盖章生效之日，甲乙双方之间的租赁合同关系解除。原甲乙丙三方签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》以及经广饶县人民法院调解书确定的调解内容不再履行。已经申请执行的撤回执行申请，未申请执行的不再申请执行；二、根据甲乙丙三方签订的《房屋租赁合同》，截止2015年7月31日，乙方欠甲方租金7089元，乙方一次性向甲方支付租金共计7089元。丙方对乙方该部分租金承担连带保证责任。其他租金及利息放弃；三、本协议生效后，乙方、丙方按原《房屋租赁合同》第五条约定，将甲方房屋恢复到购房合同中的房屋结构状况，甲乙双方就租赁房屋办理交接，双方签署书面交接手续；四、甲方承担租赁房屋交接后所产生的一切费用和责任，乙方承担租赁房屋交接前所产生的一切费用和责任；五、本协议生效后，甲乙丙三方之间的租赁合同关系所产生的债权债务一次性处理完毕。 2018年11月9日赵双祥出具声明：本人赵双祥，与山东君睿置业有限公司、正佳商贸有限公司之间的租赁合同纠纷形成的调解书，特此声明作废。并承诺与上述两公司之间的租赁合同已解除。不再因调解书涉及的租金向人民法院申请强制执行。同日，赵双祥出具收据一份，收到广饶县银座购物广场综合楼B区3层21号2015年4-7月租金7089元。 2020年7月10日，赵双祥向君睿置业公司等三家企业破产管理人申报债权144179元，2020年7月24日，君睿置业公司等三家企业破产管理人作出（2020）君睿破管字第054号管理人文件，通知赵双祥债权确认本金0.00元，确认违约金等费用0.00元，确认债权总额0.00元。 另查明，2020年7月19日，本院作出（2020）鲁0523破1号民事裁定书，裁定一、山东君睿置业有限公司、山东惠生新能源科技有限公司以及东营正佳商贸有限公司三家公司进行实质合并破产清算；二、山东德衡（东营）律师事务所继续担任上述三家公司的管理人，依法履行管理人职责。 上述事实，有原告提供的房屋所有权证、房屋租赁合同、（2016）鲁0523民初1270民事调解书、债权审查情况的通知、收到证明、申报债权计算明细，被告提供的解除租赁合同协议书、声明、收据等证据证明，本院予以确认。 本院认为，赵双祥、正佳商贸公司、君睿置业公司三方签订的《解除租赁合同协议书》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，对各方当事人均具有约束力。正佳商贸公司、君睿置业公司已履行协议书约定的义务，赵双祥亦作出明确声明与正佳商贸、君睿置业两公司的租赁合同已解除，放弃其他租金及利息。现赵双祥根据三方已解除的租赁合同向正佳商贸公司、君睿置业公司主张租金、违约金、赔偿金，请求确认向管理人申报的债权总额144179元，无事实和法律依据，对其诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告赵双祥的诉讼请求。 案件受理费3184元，减半收取计1592元，由原告赵双祥负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。 审判员  朱景明 二〇二〇年十二月二十五日 书记员  李雨薇 附本判决引用的法条 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。