成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0116民初7189号 原告：成都市住房置业融资担保有限公司，住所地成都市。 法定代表人：陆建超，总经理。 委托诉讼代理人：周钢，四川文雕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡博文，四川文雕律师事务所律师。 被告：刘青平，男，1989年11月25日出生，汉族，住四川省三台县。 原告成都市住房置业融资担保有限公司（以下简称“住房置业融资担保公司”）与被告刘青平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告住房置业融资担保公司的委托诉讼代理人胡博文到庭参加诉讼，被告刘青平经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 住房置业融资担保公司向本院提出诉讼请求：1.判令刘青平偿还住房置业融资担保公司借款本金377175.94元及至2020年7月9日止的利息、罚息8695.14元，合计385871.08元；2.判令刘青平向住房置业融资担保公司支付自2020年7月10日起至实际付清本息之日止的复利及罚息（复利及罚息以未偿还的借款本息285871.08元为基数，按借款合同的约定计算至本息还清之日止）；3.刘青平承担本案的案件受理费、保全费、公告费等为实现债权而产生的费用；4.判令住房置业融资担保公司对刘青平位于双流区××街道××路××号××栋××单元××层××号的房屋，折价或拍卖、变卖等方式处置该财产的价款在上述债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：2018年8月15日，刘青平与中国银行股份有限公司双流分行（以下简称“中行双流分行”）签订《个人住房公积金借款合同》，约定：刘青平向中行双流分行借款400000元用于购买位于成都市双流区××街道××路××号××栋××单元××层××号商品房，并约定贷款利息、罚息及复利，后因刘青平连续违约8期，未按时归还贷款本息，中行双流分行按照借款合同约定向刘青平送达《个人住房公积金贷款终止合同通知书》，宣布终止借款合同，提前收回贷款，但刘青平未按要求偿还本息。2020年7月8日，住房置业融资担保公司与中行双流分行签订《债权转让合同》，约定：中行双流分行将与刘青平以签订借款合同形成的全部债权转让给住房置业融资担保公司。住房置业融资担保公司已于2020年7月9日支付完毕债权转让款，同日，中行双流分行向刘青平邮寄了《债权转让通知书》将债权转让事宜通知刘青平。 刘青平未作答辩，亦未提交任何证据。 本院经审查，认定事实如下：2018年8月15日，刘青平与中行双流分行签订《个人住房公积金借款合同》，约定刘青平向中行双流分行借款400000元，用于购买成都市双流区××街道××路××号××栋××单元××层××号房屋，借款期限为180个月，自2018年8月16日至2033年8月16日；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次个人住房公积金贷款利率为基准利率确定；借款逾期的，罚息利率为贷款利率水平上加收50%；借款期限内，如遇中国人民银行调整个人住房公积金贷款利率，该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止在每年利率调整日（1月1日），依据利率调整日当日施行的中国人民银行公布的同期同档次个人住房公积金贷款利率调整一次，利率调整当期按照实际天数分段计收利息；日利率＝年利率／360，月利率＝年利率／12；借款人确认，贷款人有权向第三方转让本合同所涉债权以及担保物权；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，贷款人有权宣布全部贷款立即到期，要求借款人立即清偿剩余全部借款本金、利息、罚息、复利及相关费用。双方还约定由刘青平提供位于成都市双流区××街道××路××号××栋××单元××层××号房屋为该合同项下借款进行抵押担保。合同签订后，2018年9月13日，双方就该房屋办理了抵押登记【川（2018）双流区不动产证明第0047983号】，载明抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为400000元，债务履行期限为2018年8月16日至2033年8月15日。2018年9月18日，中行双流分行向刘青平发放借款400000元。 2020年6月29日，中行双流分行向刘青平邮寄了《个人住房公积金贷款终止借款合同通知书》，通知刘青平其已连续逾期8期，中行双流分行根据合同约定宣布提前终止贷款，要求刘青平于2020年7月6日前结清所欠全部剩余贷款本息。 2020年7月8日，住房置业融资担保公司与中行双流分行签订《债权转让协议》，约定中行双流分行将与刘青平签订的《个人住房公积金借款合同》而形成的债权及其他权利转让给住房置业融资担保公司，截至2020年7月9日债权本息合计385871.08元。住房置业融资担保公司向中行双流分行支付了转让款386300元。 2020年7月10日，中行双流分行向刘青平邮寄了《债权转让通知书》，载明：刘青平应自2018年10月18日起按月还款，现刘青平已多期未按时足额还款，构成违约；银行决定提前收回全部已到期及未到期贷款，并将截至2020年7月9日的债权385871.08元及基于借款合同后续产生的新债权全部以及抵押权转让给住房置业融资担保公司；刘青平在接到通知后无需再向该银行清偿债务，直接与住房置业融资担保公司联系履行还款义务。 上述事实，有原、被告身份信息、个人住房公积金借款合同、不动产登记证明、个人住房公积金贷款终止借款合同通知书、债权转让协议、债权转让通知书、银行交易明细、中国银行收款回单、中国建设银行单位客户专用回单、借款借据、证明、邮寄交寄单及当事人的当庭陈述在案佐证。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，中行双流分行将其对刘青平享有的债权转让给住房置业融资担保公司，不违反法律规定，中行双流分行也履行了通知义务，刘青平应按《个人住房公积金借款合同》的约定向住房置业融资担保公司清偿债务。截至2020年7月9日的债权385871.08元，刘青平应及时向住房置业融资担保公司支付。自2020年7月10日起，刘青平应按《个人住房公积金借款合同》的约定向住房置业融资担保公司支付利息、罚息。根据物权法规定，抵押权作为从权利应随债权转让而转让，故住房置业融资担保公司对案涉抵押房屋享有抵押权，有权在刘青平不履行债务时，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。刘青平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，相应的法律后果自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告刘青平于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司偿还欠款本息385871.08元及自2020年7月10日起至款付清之日止的利息、罚息（利息、罚息按照本案中《个人住房公积金借款合同》的约定标准计算）； 二、原告成都市住房置业融资担保有限公司对被告刘青平名下的位于成都市双流区××街道××路××号××栋××单元××层××号房屋【川（2018）双流区不动产证明第0047983号】享有抵押权，有权在被告刘青平不履行债务时，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3568元，由被告刘青平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 李兴萍 二〇二〇年十二月十六日 法官助理 杨盈盈 书 记 员 夏 东