湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0111民初7044号原告：深圳市金地物业管理有限公司武汉分公司，住所地武汉市洪山区雄楚大道**湖北出版文化城****。负责人：宋义雨，该公司总经理。委托诉讼代理人：王振兴，湖南怀治律师事务所律师。被告：谢荻，女，1983年1月30日出生，汉族，住武汉市洪山区。原告深圳市金地物业管理有限公司武汉分公司诉被告谢荻物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王振兴到庭参加诉讼。被告谢荻经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告物业服务费36735.4元，违约金14891.6元，合计金额51627元；2、案件受理费由被告承担。事实与理由：被告为洪山区书城路46号金地格林小城美茵业主，房产面积为150.91平方米。2005年5月30日，金地集团武汉房地产开发有限公司与原告签订《金地·格林小城前期物业服务合同》，委托原告对金地·格林小城小区提供前期物业管理服务。该合同约定高层住宅物业服务收费标准为1.5元／月/平，业主未按时足额交纳物业费的，应按千分之二标准支付违约金，合同履行期至2007年5月29日。2009年11月17日，美茵区业委会与原告签订《物业管理委托合同》，合同约定高层住宅物业服务收费标准为1.5元／月/平，逾期缴纳物业费违约金为万分之一／天，合同履行期自2009年1月1日起至2011年12月31日止。2014年3月17日，双方签订《物业服务合同》，合同约定，物业服务收费标准为l.5元／月/平，业主未按时足额交纳物业费的，应按万分之五／天标准支付违约金，合同履行期限自2013年7月1日至2018年6月30日。2014年10月15日，双方经协商确定自2015年1月1日起将格林小城美茵区小高层住宅物业服务费收费标准由1.5元／月/平调整为1.8元／月/平，并签订补充协议。在合同履行期间，原告依法依约为被告居住的小区提供了完善的物业管理服务，但被告自2007年8月1日起停止向原告支付物业服务费用。截止2020年3月31日，被告共欠交物业服务费用36735.4元，违约照合同约定金按计算为14891.6元（详见欠费明细）。经原告多次催收，被告拒不履行合同约定义务，已构成违约。现为维护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求法院依法裁判。被告谢荻未到庭发表答辩意见，亦未提交书面答辩状。经审理查明：被告谢荻系金地·格林小城美茵一区，房屋建筑面积150.91平方米，为所在小区高层住宅。2005年5月30日，案涉小区开发建设单位金地集团武汉房地产开发有限公司与原告签订《金地·格林小城前期物业服务合同》（以下简称前期物业服务合同），约定由原告为小区提供物业服务，高层住宅的物业服务费收取标准为1.5元/月/平方米，合同第三十条约定“甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额缴纳物业服务费用(物业服务资金）的，应按千分之二的标准向乙方（即本案原告）支付违约金。”，合同第三十四条约定“本合同期限自2005年5月30日起至2007年5月29日止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。”。2009年11月17日，金地·格林小城美茵区业主委员会（以下简称业委会）与原告签订《金地·格林小城美茵区物业管理委托合同》（以下简称第一份物业合同），委托原告为小区提供物业管理服务，高层住宅的物业服务费收取标准为1.5元/月/平方米，委托管理期限自2009年1月1日至2011年12月31日，合同第二十三条第七款约定“业主和物业使用人逾期缴纳物业管理费的，应书面、电话或短信催交，催交无效的，从逾期之日起按每天应交管理费的万分之一交滞纳金。”2014年3月17日，武汉市金地格林小城美茵区第二届业主委员会（以下简称第二届业委会）与原告签订《金地格林小城美茵区业主委员会与深圳市金地物业管理有限公司武汉分公司物业服务合同》（以下简称第二份物业合同），约定继续由原告为小区提供物业管理服务，合同期限自2013年7月1日至2018年6月30日。同时，合同第二十条约定“合同期限届满，业主大会因故没有做出选聘或者续聘决定，乙方（即本案原告）有权选择同意或不同意按照本合同约定继续提供服务。乙方同意继续提供服务，本合同自动延续至业主大会作出选聘或者续聘决定为止。乙方不同意继续提供服务，本合同期满即自行终止。”，合同第二十六条“业主违反本合同约定，经乙方（即本案原告）书面催缴，未能按时足额缴纳物业服务费，应当按从逾期之日起每日按应交物业服务费总额的万分之五的标准向乙方支付违约金。······”2014年10月10日，业委会与原告签订《补充协议》，约定将金地格林小城莱茵区的物业费收费标准进行调整，自2015年1月1日起，高层住宅的物业服务费为1.8元/月/平。时至今日，原告一直在为小区提供物业服务，而被告自2007年8月1日起，开始欠缴物业服务费，截至2020年3月31日，被告欠缴物业费金额为36734.68元（计算方式：1.5元/月/平×150.91平方米×47个月+（1.5元/月/平×150.91平方米-5）×42个月+（1.8元/月/平×150.91平方米-5）×63个月=36734.68元）（自2011年7月1日开始，每月应交物业服务费中应扣除直接交给水务部门的排污费5元）。以上事实有原告的当庭陈述及原告提交的房产信息查询单、《金地·格林小城前期物业服务合同》、《金地·格林小城美茵区物业管理委托合同》、《金地格林小城美茵区业主委员会与深圳市金地物业管理有限公司武汉分公司物业服务合同》、《补充协议》、欠费明细等证据予以佐证。本院认为，开发建设单位与原告签订的前期物业服务合同及业主委员会与物业服务企业签订的两份物业合同、补充协议》均为各方真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，对原告及业主具有约束力，原、被告双方均应按照合同约定的履行义务。被告谢荻在接受原告提供的物业服务后，应及时依约缴纳物业服务费，截至2020年3月31日，被告欠付物业服务费共计36734.68元。因被告未按时依约缴纳物业服务费，已构成违约，应根据前期物业服务合同第三十条、第一份物业合同第二十三条第七款、第二份物业合同第二十六条的约定，向原告支付违约金9153.64元（违约金计算方式：（150.91平方米×1.5元/月/平×17个月×0.002+150.91平方米×1.5元/月/平×（1+30）×30个月÷2×0.0001×30天+（150.91平方米×1.5元/月/平-5元）×（1+24）×24个月÷2×0.0001×30天+（150.91平方米×1.5元/月/平-5元）×（1+18）×18个月÷2×0.0005×30天+（150.91平方米×1.8元/月/平-5元）×（1+63）×63个月÷2×0.0005×30天）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十七条、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《物业管理条例》第三十五条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告谢荻于本判决生效之日起十日内向原告深圳市金地物业管理有限公司武汉分公司支付物业服务费36734.68元及违约金9153.64元；二、驳回原告深圳市金地物业管理有限公司武汉分公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费545元，由被告谢荻负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  肖颖二〇二〇年十二月二十二日书记员  尹黎