江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1183民初3179号原告：南京维斯顿房地产营销策划有限公司，住所地南京市江北新区大桥北路******。法定代表人：罗来红，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：宋燕平，系该公司员工。委托诉讼代理人：胡佳佳，北京大成（南京）律师事务所律师。被告：南京房侣网络科技有限公司，住所，住所地南京市江宁区天元东路**高新园）。法定代表人：王泽金，系该公司总经理。委托诉讼代理人：温洋洋，系该公司法务专员。委托诉讼代理人：吕金钱，浙江铭广律师事务所律师。第三人：句容濠峰置业有限公司，住所地句容，住所地句容市宝华镇仙林东路**>原告南京维斯顿房地产营销策划有限公司（以下简称维斯顿公司）与被告南京房侣网络科技有限公司（以下简称房侣公司）、第三人句容濠峰置业有限公司（以下简称濠峰公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告维斯顿公司的法定代表人罗来红、委托诉讼代理人宋燕平、胡佳佳，被告房侣公司的委托诉讼代理人温洋洋、吕金钱均到庭参加诉讼，第三人濠峰公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告维斯顿公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付佣金130000元，并按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准承担至付清之日止的利息；2、诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告将第一项诉请变更如下：请求判令被告给付佣金105000元，并自2019年7月31日起至付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算利息。事实和理由：原告与被告签订《合作协议书》一份，根据合同约定，被告授权原告作为“南京泰禾金尊府”项目的二级分销，双方合作周期为2019年3月1日至2019年4月30日，在此期间以客户到访带看成交为准，由被告给付原告佣金。双方就佣金金额及给付方式等进行了约定。在约定的合作期内，原告根据约定带客户到访项目并实际成交2套房屋。但被告仅支付佣金145000元，未能按合同约定支付剩余佣金。原告多次联系被告要求支付，被告均不予理会。原告认为，原告与被告签订的合同合法有效，被告应按合同约定履行给付佣金义务，被告的行为严重侵害了原告权益。现诉至法院，望判如所请。被告房侣公司辩称，1、双方签订合同后，5-2103房源确认系维斯顿公司销售成功，该套房屋佣金共计125000元，房侣公司已支付85000元，尚有尾佣40000元；2、关于维斯顿公司主张的6—0806房源佣金，2019年4月22日维斯顿公司确实在工作群备案了客户莫女士，在合作终止时间2019年4月30日前莫女士没有购买房屋，此后莫女士通过开发商介绍沟通购房事宜包括房价、房型等，最终莫女士确认购买6—0806的工抵房，于2019年6月13日签订商品房买卖合同。维斯顿公司知道莫女士6月13日购买6—0806之后，要求支付相应的佣金，经协商，工抵房所有人同意补偿2万元给原告，补偿3万元给业务员，业务员的3万元由工抵房所有人直接通过微信支付，2万元由开发商支付房侣公司再委托房侣公司支付给维斯顿公司，并要求房侣公司备注其他房源即2-901的服务费，目的是防止原告反悔，房侣公司在收到开发商支付的2万元后，已同应支付的5-2103房源的尾款40000元合计60000元以2—901服务费的名义支付给维斯顿公司。第三人濠峰公司未作陈述。本院经审理认定事实如下：房侣公司（甲方）与维斯顿公司（乙方）签订《合作协议书》，约定：项目名称南京泰禾金尊府，地址句容市仙林东，地址句容市仙林东路和和平路交叉口京泰禾金尊府二级分销，合作周期为2019年3月1日至2019年4月30日；佣金结算：1、乙方按照甲方即时政策给予中介合作商，佣金政策为2019年3月1日至2019年4月30日期间内以客户到访带看成交为准，佣金高层85000元/套，洋房100000元/套；2、乙方作为甲方的该区域二级分销，甲方在原佣金的基础上，追加高层40000元/套佣金，洋房50000元/套佣金，作为乙方平台的奖励佣金（按实际成交套数）；3、带看奖、认购奖等其他一切费用由乙方承担，甲方概不负责；4、结算周期：需经泰禾金尊府项目组核对确认业绩无误且完成认购客户与开发商签订《商品房买卖协议》即完成网签，同时付清首付，或者一次性付款的相关款项支付到开发商账户，甲方在收到乙方发票7个工作日内支付给乙方本协议第三条第1款所约定的佣金，追加佣金经泰禾金尊府项目开发商结算给甲方后，甲方需在收到乙方发票后7个工作日内结算。协议还对其他事项进行了约定。2019年4月22日，维斯顿公司在“报备群”中报备“客户莫女士、客户电话139××******、到访时间2019年4月22日”的内容；2019年4月30日，维斯顿公司在“报备群”中报备“客户濮先生、到访时间2019年3月27日”的内容，根据客储系统显示，该客户认购时间为2019年3月28日。根据维斯顿公司提交的《商品房买卖合同》以及房侣公司提供的合同签字页：莫丽购买濠峰公司开发的句容市金尊府6幢0806室，并办理了网签，登记日期2019年6月13日，合同签订日期2019年6月13日。合同载明莫丽的联系电话139××******。2019年5月20日，房侣公司向维斯顿公司支付85000元，并备注“金尊府5-2103服务费首款”；2019年9月26日，房侣公司向维斯顿公司支付60000元，并备注“金尊府2-901服务费”。2019年4月30日、2019年9月10日，维斯顿公司分别向房侣公司开具金额为85000元、60000元的增值税专用发票。根据维斯顿公司法定代表人罗来红（简称罗）与房侣公司人员冯生姜（简称冯）的对话记录：2019年7月21日罗“冯总，泰禾金尊府我们四月份成交的那一套，甲方佣金还结给你们呢？还有上次判过来的客户，他们那边有没有处理完说洗个白客啊？还有那个白客，有没有答应后佣给到你们？那个好像佣金调了啊？电商的事”、冯“还没，好像说月底给我们”、罗“他们这个结佣怎么这么慢呢，上次我怎么听说高总说他们都催着那家结佣。行了，结了通知我们开票。”罗来红（简称罗）与房侣公司人员张京（简称张）的对话记录：2019年9月23日，罗“京总，佣金帮忙关注一下”、张“放心，这周肯定打”；2019年10月17日，罗“京总，后来跟泰禾那边聊的怎么样”、张“我问过了是有后佣的，但是高宏伟不在，电话也没接，我晚点和他确定了告诉你”；2019年10月28日，罗“京总，帮忙想办法”、张“真解决不了，罗总，抱歉，只能再等等”……根据濠峰公司出具《关于泰禾金尊府项目高层房源6-0806佣金结算情况的说明》：“因维斯顿诉房侣公司居间合同纠纷一案，案号为（2020）苏1183民初3179号，我司于2019年2月27日与房侣公司签订《南京金尊府委托场外分销合同》，合同期限自2019年3月1日起至2019年4月30日止。现我公司提供以下关于6-808的实际成交情况及佣金结算情况说明。高层房源6-806并非房侣公司成功销售房源，未结算佣金。我公司承诺上述说明内容属实。”2020年9月2日，房侣公司向维斯顿公司发出《催款函》：“双方曾签订《合作协议书》，约定在合作周期内以客户到访带看成交为准，由我方支付你方佣金，在双方合作周期内，即2019年3月1日至2019年4月30日，你方并未成功销售金尊府项目洋房房源2-901，但是你方却于2019年9月26日向我方收取金尊府2-901服务费6万元。我方认为你方收取该笔费用没有法律依据，你方应予以退还。请你方在收到该份催款函后15日内将该笔费用退还给我方。逾期退还的，我方将保留向你方起诉的权利。”另查明，濠峰公司（欠款人）与房侣公司（债权人）、张京、虞君（债权受让人）共同签订《债权转让及债务清偿三方协议》两份，确认内容如下：濠峰公司系南京金尊府商品房项目开发商，濠峰公司与房侣公司因履行相关业务合同，濠峰公司应付房侣公司合同款，房侣公司提出以未结款项抵扣张京、虞君因购买濠峰公司产生的购房款，因此濠峰公司暂未支付房侣公司；濠峰公司与房侣公司尚有合同款项4107500元、6207500元未结，房侣公司同意将上述债权的100%转让给张京、虞君，其中4107500元用于支付张京、虞君在濠峰公司购买的句容市宝华镇经四路东侧、纬十路北侧的商品房6号楼405室、6号楼504室的购房款，6207500元中的6201843元用于支付张京、虞君在濠峰公司购买的句容市宝华镇经四路东侧、纬十路北侧的商品房20号楼302室、20号楼306室、20号楼403室、20号楼705室。审理中，维斯顿公司明确其主张佣金的计算方式如下：原告销售房屋有两套高层，分别是5-2103,6-0806，根据合同约定，高层的前佣为85000元一套，追加佣金为40000元一套，即每套房屋佣金为125000元，两套合计25万元，扣除被告已支付的145000元（5-2103前佣85000元、2-901佣金60000元），被告尚欠原告佣金105000元。庭审中，原告陈述：1、原告的义务是将客户带到现场看房，跟下面的分销商进行宣传、获取客源，再与被告进行报备，将客户带至现场交给被告，原告的工作只负责带看，至于签订合同、申请贷款、催款等内场工作由开发商的销售员负责；2、莫女士的经办人是原告的分销公司南京佳誉丰房产经纪有限公司的法定代表人丰利军，由丰利军报备给原告，再由原告报备给房侣公司，原告与莫女士未直接联系过；3、莫女士后来购买了开发商的员工房，实际销售人员叫方苏，但被告支付6万元的行为实际上是确认了莫女士是原告带看成交的，在付款时备注2—901是因为客户莫女士被开发商员工抢走了，购买了开发商员工房，经过原告、被告、开发商的多次协调，最终达成的处理方案是开发商承诺被告用一套其他的成交房屋来冲抵原告的业绩，然后给付相应的佣金，实际上也是认可了莫女士所购的房屋是由原告带看成交的。根据本院与6-806业主莫丽电话、微信了解，莫丽称直接通过开发商员工方苏购买的房屋，没有通过中介，也不知道维斯顿公司。以上事实，有原告提供的合作协议书一份、微信截屏打印件10张、成交信息、成交信息确认微信截屏、濮先生客储系统截屏、微信聊天截屏、商品房买卖合同截屏打印件一份、镇江房地产信息网查询信息网页截屏打印件一份、微信语音聊天记录、微信个人信息截屏、发票二张、被告提交的泰禾金尊府结算清单一份、泰禾金尊府结算情况说明一份、债权转让及债务清偿三方协议复印件、交易业务回单二页、应结算佣金明细清单五页、情况的说明、商品房买卖合同签字页、本院与6-0806业主莫丽微信截图以及到庭当事人的相关当庭陈述等在卷予以证实。被告提交的合作终止协议、合作协议书三份，与本案无关联性，本院不予采信。本案的争议焦点为：6-0806室房屋是否系原告的销售业绩。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。房侣公司委托维斯顿公司对濠峰公司开发的位于句容市宝华镇泰禾金尊府进行二级分销，房侣公司与维斯顿公司之间形成居间关系，维斯顿公司认为6-806房屋应为其销售业绩，对此应负有举证责任。第一，维斯顿公司与房侣公司之间的合同约定“乙方按照甲方即时政策给予中介合作商，佣金政策为2019年3月1日至2019年4月30日期间内以客户到访带看成交为准”、“需经泰禾金尊府项目组核对确认业绩无误且完成认购客户与开发商签订《商品房买卖协议》即完成网签，同时付清首付，或者一次性付款的相关款项支付到开发商账户”，6-806房屋的业主莫丽虽由维斯顿公司的分销公司人员带至现场，但该业主通过开发商员工购买的6-806房屋，未在原、被告双方合同期内完成认购，维斯顿公司也陈述仅是将客户带至现场、向被告报备，维斯顿公司对于促成6-806业主莫丽与濠峰公司签订商品房买卖合同并未进行实质性的工作。第二，从维斯顿公司、房侣公司等多次进行协商的内容看，原、被告双方以及濠峰公司之间就该套房源的业绩确认存在争议，也不能看出各方达成了一致结果，从佣金结算明细看，6-806房屋并不在濠峰公司与房侣公司确认业绩的范围内，业主也称不认识维斯顿公司，维斯顿公司对于其所称的最终方案即开发商或房侣公司承诺以一套其他的成交房屋来冲抵该套房屋的业绩，未提交充分证据予以证明。第三，房侣公司称以2—901服务费的名义支付给维斯顿公司的60000元包括开发商委托其支付的20000元以及5-2103的尾佣40000元。该20000元房侣公司自认作为对维斯顿公司的补偿，系被告对其权利的处分，不违反法律法规，本院予以确认。对于原告主张的5-2103，被告确认该套房屋系原告销售业绩，佣金125000元，且该套房佣金已支付，本院予以确认。综上，原告对其主张证据不足，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条、第一百四十二条规定，判决如下：驳回原告南京维斯顿房地产营销策划有限公司的全部诉讼请求。案件受理费2900元，由原告南京维斯顿房地产营销策划有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  吴 静人民陪审员  吴治月人民陪审员  黄玉梅二〇二〇年十二月二十一日书 记 员  朱文秀