天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初14765号原告：崔向辉，男，1980年7月28日出生，汉族，住河北省廊坊市香河县。委托诉讼代理人：张金凤，北京市京师律师事务所律师。被告：平安银行股份有限公司天津分行，住所地天津市南开区南京路****。负责人：王静，行长。委托诉讼代理人：肖英占。委托诉讼代理人：王永。第三人：陈林芳，男，1983年10月10日出生，汉族，住天津市东丽区。原告与被告执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告崔向辉及其委托诉讼代理人张金凤，被告的委托诉讼代理人肖英占、王永，第三人陈林芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求确认河北省廊坊市香河县房屋归原告所有，并依法解除对该房屋的查封措施，停止执行；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年12月7日，被告诉第三人金融借款合同纠纷一案，经天津市南开区人民法院作出（2018）津0104民初9610号民事判决书。第三人未按照判决内容履行，被告申请执行，在执行过程中，法院将河北省廊坊市香河县查封。涉案房屋系法院查封前四年原告与第三人签订房屋买卖合同并支付全部房款，自2015年10月27日居住至今。原告购买涉案房屋时应开发商的原因没有产权证，2018年初，办理房屋产权登记后，原告多次催促第三人办理过户手续，因第三人推脱不配合未办理过户，对此，原告并无过错。原告对涉案房屋享有合法权利，是该房屋的所有权人，足以排除对该房屋的执行，特提起诉讼，望判如所请。被告辩称，原告提供合同中显示的房屋与涉案房屋不一致，银行流水不能证明原告已经支付了全部价款，第三人于2017年取得不动产权证，原告未采取任何措施维护自己的权利，导致几年里未过户，其存在过错。不动产是以登记为生效要件，涉案房屋现仍为第三人享有所有权。被告不存在任何过错，不应承担案件的诉讼费。原告不享有足以排除对涉案房屋强制执行的权利，请法院驳回原告的诉讼请求。第三人述称，因为开发商的原因，其没有取得产权证，当时因生意需要资金，通过中介协议卖房给原告，希望法院将房子判归原告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据并质证。依据本案证据，本院认定如下事实：2015年10月17日，原告与第三人签订存量房屋买卖合同，并与香河瑞家房产经纪有限公司签订了居间服务合同，第三人将河北省廊坊市香河县室房屋出售给原告，约定成交价人民币71万元，原告于签订合同当日付给第三人66万元，剩余5万元于办理房屋更名手续当日付给第三人。合同签订当日，原告给付第三人66万元，该款以银行转账、现金存入方式进入第三人妻子唐碧娟的银行账户。此后，原告占有使用涉案房屋至今。2017年12月26日，涉案房屋换发不动产权证，权利人登记为第三人，第三人取得不动产权证后，未能配合原告到房屋登记部门办理房屋的转移登记。第三人因与被告金融借款合同纠纷，被被告诉至本院，本院于2018年12月7日作出判决，判决第三人偿还被告贷款本息。被告于判决生效后申请执行，本院立案后，在执行过程中，于2019年3月31日作出裁定，查封了涉案房屋的登记手续。原告向本院提出执行异议，本院于2019年10月14日作出裁定，驳回原告的异议请求，原告即提起本诉。庭审中，原告提交了3万元、2万元各一张，共五万元的收条，收款人为第三人，以此证明其购房款已支付完毕，本院未予采信，原告已按本院要求将五万元交到法院。另查，案涉房屋原称“华都师苑……”现名称为“华都泊雅园”。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非买受人自身原因未办理过户登记。原告与第三人于2015年签订购房协议，支付购房款项后占有使用涉案房屋至今。第三人取得涉案房屋不动产权证后，未积极协助原告办理涉案房屋转移登记，导致在第三人欠还被告贷款本息案件执行中，法院将尚登记在第三人名下的涉案房屋查封。原告出资购买涉案房屋后，合法占有使用，对该房屋应具有所有权，该权利足以排除强制执行。原告提起本诉，要求确认其对涉案房屋的所有权，解除查封停止执行的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条；《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条、第三百一十一条、第三百一十二条的规定，判决如下：一、确认河北省廊坊市香河县房屋归原告崔向辉所有；二、解除本院对登记在第三人陈连芳名下坐落于河北省廊坊市香河县房屋的查封，停止执行。三、原告崔向辉按要求交至本院的50000元交付执行。案件受理费10900元，由第三人陈林芳负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告崔向辉。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长 酒 源人民陪审员 李 蓓人民陪审员 刘砚芝二〇二〇年十二月十一日书 记 员 高瑾萱附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定，从其规定。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。