广东省恩平市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0785民初1515号原告：邓志刚，男，1958年8月2日出生，住广东省佛山市顺德区****************。身份证号码：440************010。委托诉讼代理人：胡炳华，广东汇联律师事务所律师。委托诉讼代理人：麦甫常，广东汇联律师事务所律师。被告：恩平市中星灯饰表面处理有限公司，住所地：恩平市圣堂镇325国道南街**。统一社会信用代码：914***********362M。法定代表人：梁某1。委托诉讼代理人：陈晓军，广东义轩律师事务所律师。原告邓志刚诉被告恩平市中星灯饰表面处理有限公司（以下简称中星公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案受理后，依法适用简易程序于2020年8月7日进行公开开庭审理，原告邓志刚的委托诉讼代理人胡炳华、麦甫常到庭参加诉讼，被告中星公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：一、判令解除原被告之间关于恩平市中星工业区28栋厂房28-7车间的租赁关系；二、判令被告返还租赁押金400000元；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年6月份，原告、被告订立《厂房租赁合同》，合同约定被告出租位于恩平市圣堂镇中星工业区厂房面积2750平方米（含公摊面积）及夹层100平方米（不包括外围占用、煤炉仓库、饭堂、宿舍、酸房）。合同订立后，原告根据合同约定缴纳押金，分别于2018年7月24日缴纳押金10万元，2019年11月6日缴纳押金30万元。2020年5月19日，恩平市公安消防大队制作《火灾事故认定书》（恩消火认〔2020〕第002号）。该认定书记载，火灾事故基本情况：2020年4月26日19时18分，江门市119消防指挥中心接到报警称位于恩平市圣堂镇中星工业区28栋厂房28-6号车间的美娜木工艺厂发生火灾。火灾烧损了美娜木工艺厂内的喷漆设备、环保排风设备、机械设备等一批，其中火灾蔓延至28-5、28-7、28-8等车间造成天面、墙体局部过火，烧毁机械设备一批，无人员伤亡。经过调查，对起火原因认定如下：起火时间为2020年4月26日19时10分许，起火部位为恩平市中星工业区28栋厂房28-6车间美娜木工艺厂内东北面喷漆间；起火点位喷漆间的配件箱上方1米处的排风管；起火原因是美娜木工艺厂工人莫锦伦操作砂轮切割机对喷漆房金属排风管进行切割时产生的火花引燃排风管内可燃物导致火灾。发生上述火灾后，原告发现：1.被告出租的厂房没有按照要求配置消防设备，在抢救火灾时，发现消防栓没有水等；2.被告出租的厂房使用的建筑材料不符合规范，厂房之间使用隔断材料不具有阻燃性，导致火灾蔓延；3.被告为原告建设的酸洗车间、氮化车间不符合使用规范，没有使用阻燃材料；4.火灾发生后，被告立即拆除起火车间的厂房天面，导致原告所在车间被雨水浸泡，无法正常使用。根据消防法第十三条、第二十六条，合同法第五十二条、第九十四条的规定，原告客观的原因无法正常使用承租物，导致订立合同的目的无法实现，请求人民法院依法查清事实作出判决。原告在举证期限内提供以下证据：1.原告身份证复印件；2.被告企业信用信息报告；3.厂房租赁合同；4.火灾事故认定书；5.照片13张；6.公证书。其中，证据3-6经与原件核对一致。被告庭后书面答辩称：一、涉案火灾事故的起火原因和责任均与被告无关。涉案火灾事故发生后，恩平市消防救援大队经调查查明起火经过和起火原因后，于2020年5月19日出具恩消火认字[2020]第0002号《火灾事故认定书》，认定涉案火灾事故的起火原因是恩平市圣堂镇美娜木工艺厂的工人操作砂轮切割机对喷漆房金属排风管进行切割时产生的火花引燃排风管内可燃物导致火灾。根据上述认定内容可知，引发涉案火灾事故的原因是恩平市圣堂镇美娜木工艺厂工人操作不当的过失行为，恩平市圣堂镇美娜木工艺厂对涉案火灾事故事故的发生应当承担全部责任。无证据证明被告对涉案火灾事故事故的发生存在过错或者过失，被告不承担任何事故责任。原告诉称的因被告原因导致火灾蔓延，没有事实依据。二、被告同意解除涉案租赁合同。因本次火灾事故导致租赁物烧毁，且原告要求解除合同，涉案租赁合同已经没有继续履行的基础，被告同意解除合同。合同解除后，原告应当将租赁物返还给被告，被告将相应的保证金退回原告。本院经审理查明以下事实：2018年6月，邓志刚与中星公司签订一份《厂房租赁合同》，约定中星公司将其位于恩平市圣堂镇中星工业区面积2750平方米的厂房及100平方米的夹层（28栋厂房28-7车间）出租给邓志刚，租赁期间为2018年6月25日至2027年6月24日。厂房租赁费分固定租赁费用和浮动租赁费用两部分收取，2018年6月25日至2021年6月24日固定租赁费用为48125元/月；2021年6月25日至2023年6月24日固定租赁费用为52937元/月；2023年6月25日至2025年6月24日固定租赁费用为58231元/月；2025年6月25日至2027年6月24日固定租赁费用为64054元/月。合同签订后，邓志刚向中星公司缴纳了租赁押金400000元。2020年4月26日，位于恩平市中星工业区**厂房**车间的恩平市圣堂镇美娜木工艺厂发生火灾。火灾烧毁了该厂厂内的喷漆设备、环保排风设备、机械设备等一批，且火灾蔓延至28-5、28-7、28-8等车间造成天面、墙体局部过火，烧毁机械设备一批，无人员伤亡。火灾起火原因是美娜木工艺厂工人莫锦伦操作砂轮切割机对喷漆房金属排风管进行切割时产生的火花引燃排风管内可燃物导致火灾。现邓志刚以客观上无法正常使用承租物导致合同无法实现为由，主张与中星公司解除合同并请求其返还租赁押金。本院认为，本案为租赁合同纠纷。邓志刚与中星公司签订的《厂房租赁合同》是双方真实的意思表示，为有效合同。本案中，美娜木工艺厂车间发生火灾，蔓延至涉案标的物导致标的物天面、墙体局部过火，并且烧毁了部分机械设备。因涉案标的物已经无法正常使用，邓志刚主张解除《厂房租赁合同》，中星公司也在庭后向本院提供书面答辩表示无异议，故本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，本案中，邓志刚的起诉状等材料于2020年6月13日由中星公司签收，故签收之日视为合同解除之日。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，涉案合同解除后，中星公司所收取邓志刚的押金400000元，应予以返还。对于邓志刚返还租赁押金的请求，本院予以支持。被告中星公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、原告邓志刚与被告恩平市中星灯饰表面处理有限公司签订的《厂房租赁合同》于2020年6月13日解除；二、被告恩平市中星灯饰表面处理有限公司应在本判决生效之日起十日内返还租赁押金400000元给原告邓志刚。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费22916.31元（原告邓志刚已预交），由被告恩平市中星灯饰表面处理有限公司负担。原告邓志刚已预交的受理费22916.31元，本院予以退回；被告恩平市中星灯饰表面处理有限公司应向本院补缴22916.31元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 卢健云二〇二〇年十二月十日法官助理 朱健明书 记 员 伍丽滢