江苏省建湖县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0925民初4405号原告：江苏昆山农村商业银行股份有限公司建湖支行，住所地江苏省建湖县滨湖路**-A-6。负责人：朱明，该行行长。委托诉讼代理人：杨加中，该公司员工。委托诉讼代理人：沈泽丰，江苏存真律师事务所律师。被告：江苏鸿鑫源软基工程有限公司，，住所地建湖县冈西镇软基材料产业园内法定代表人：洪斌，该公司总经理。被告：盐城甬恒土工材料有限公司，，住所地建湖县经济开发区纬四路北法定代表人：谢拥军，该公司总经理。被告：盐城甬恒软基工程有限公司，，住所地建湖县经济开发区明星北路**法定代表人：洪飞，该公司总经理。被告：洪飞，男，1972年3月12日生，汉族，居民，住建湖县。被告：夏艳琴，女，1975年11月29日生，汉族，居民，住建湖县。被告：洪斌，男，1965年11月8日生，汉族，居民，住建湖县。被告：李荣芹，女，1967年3月25日生，汉族，居民，住建湖县。被告：居俊华，男，1975年12月14日生，汉族，居民，住建湖县。被告：季法荣，男，1965年8月24日生，汉族，居民，住建湖县。被告：倪金兰，女，1968年8月20日生，汉族，居民，住建湖县。被告：洪华，男，1960年11月20日生，汉族，居民，住建湖县。被告：凌红梅，女，1963年1月12日生，汉族，居民，住建湖县。被告：洪孔明，男，1989年11月19日生，汉族，居民，住江苏省南京市鼓楼区。被告：杨佳佳，女，1989年9月10日生，汉族，居民，住江苏省南京市鼓楼区。原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司建湖支行（以下简称昆山农商行建湖支行）诉被告江苏鸿鑫源软基工程有限公司（以下简称鸿鑫源公司）、盐城甬恒土工材料有限公司（以下简称甬恒公司）、盐城甬恒软基工程有限公司（以下简称甬恒软基公司）、洪飞、夏艳琴、洪斌、李荣芹、居俊华、季法荣、倪金兰、洪华、凌红梅、洪孔明、杨佳佳借款合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告昆山农商行建湖支行的委托诉讼代理人沈泽丰、杨加中，被告鸿鑫源公司的委托诉讼代理人唐某、被告洪华到庭参加诉讼，被告甬恒公司、甬恒软基公司、洪飞、夏艳琴、洪斌、李荣芹、居俊华、季法荣、倪金兰、凌红梅、洪孔明、杨佳佳经本院合法传唤，无正当理由届期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告昆山农商行建湖支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告江苏鸿鑫源软基工程有限公司立即偿还原告借款本金950万元，并承担自2020年8月22日起直至还清之日止的合同约定利息（含罚息）；2、依法判令被告甬恒公司、甬恒软基公司、洪飞、夏艳琴、洪斌、李荣芹、居俊华、季法荣、倪金兰、洪华、凌红梅、洪孔明、杨佳佳对上述诉讼请求第一项的借款本息承担连带偿还责任；3、确认原告与被告甬恒公司签订的抵押合同有效，并确认原告对被告甬恒公司抵押的位于江苏省盐城市建湖县经济开发区明星北路99号房产及土地使用权的折价或拍卖价款享有优先受偿权；4、本案的律师代理费28.5万元由被告承担；5、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年7月19日，原告与被告甬恒公司签订最高额抵押合同一份，甬恒公司自愿为鸿鑫源公司自2016年7月19日至2019年7月18日期间形成的全部债务提供抵押担保。原告与被告鸿鑫源公司分别于2018年12月28日、2019年5月23日签订借款合同各一份，借款金额分别为600万元、350万元，合计借款金额950万元。被告甬恒公司、甬恒软基公司、洪飞、夏艳琴、洪斌、李荣芹、居俊华、季法荣、倪金兰、洪华、凌红梅、洪孔明、杨佳佳为鸿鑫源公司提供连带担保。合同签订后，原告依约向被告鸿鑫源公司出借950万元。上述借款到期前，在各担保人同意的基础上，原告与鸿鑫源公司分别于2019年11月27日、2020年4月10日对上述两份借款合同进行展期并签订了借款展期协议。现上述借款约定的还款期限到期后，被告未能按约支付本息，原告遂向法院提起诉讼被告鸿鑫源公司辩称，600万元的利息是到2020年8月22日，350万元的利息一直在履行，没有停过。2、目前我们正在和原告及开发区政府协调，将被告厂房及土地使用权全部转让给区政府，双方已经签订了书面协议，总价为698万元，处理后该补偿款全部支付给原告，剩余欠款在2021年年底结清。被告资产目前已抵押，到时候同意优先受偿。被告洪华辩称，同被告鸿鑫源公司答辩意见。被告甬恒公司、甬恒软基公司、洪飞、夏艳琴、洪斌、李荣芹、居俊华、季法荣、倪金兰、凌红梅、洪孔明、杨佳佳未作答辩，亦未提交证据。经审理查明，2016年7月19日，原告昆山农商行建湖支行（授信人、甲方）与被告鸿鑫源（受信人、乙方）签订《最高额借款及综合授信合同》一份，合同约定：甲方根据乙方的需要和自己的可能，同意在授信额度有效期内向乙方提供最高限额不超过壹仟伍佰陆拾捌万叁仟陆佰元整的授信额度，乙方可循环使用该授信额度，但在该期限内任一时点上的借款余额不得超过该授信额度，使用期限从2016年7月19日至2019年7月18日。同日，原告昆山农商行建湖支行（抵押权人）与鸿鑫源公司（债务人）、甬恒公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：抵押人自愿为抵押权人与债务人形成的下列全部债权提供抵押担保：自2016年7月19日起至2019年7月18日止，抵押权人与债务人办理约定的各类业务，所实际形成的全部债权，且不论这些债权在上述期间届满时是否已经到期；担保的全部债权最高余额折合人民币为壹仟伍佰陆拾捌万叁仟陆佰元整；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处理费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用，其中律师费用按照起诉金额8%计算，被告甬恒公司以其所有的位于建湖县经济开发区明星北路99号提供抵押担保，并办理了抵押登记。2018年3月9日，被告甬恒软基公司、洪斌、李荣芹、居俊华、夏艳琴、季法荣、倪金兰、洪华、凌红梅、洪孔明、杨佳佳向原告出具无条件不可撤销保证书，担保的债务为被担保人鸿鑫源自2017年8月15日起至2022年11月14日止原告办理的各类业务实际形成的债务，担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师费等）。同日，2018年3月9日，被告洪飞向原告出具无条件不可撤销保证书，担保的债务为被担保人鸿鑫源公司自2018年3月9日起至2022年3月8日止原告办理的各类业务实际形成的债务，担保的范围与上述保证书相同。2018年12月28日，原告昆山农商行建湖支行（贷款人）与被告鸿鑫源公司（借款人）签订合同编号为昆农商银流借字（2018）第0145811号《流动资金借款合同》一份，合同约定：被告鸿鑫源公司向原告借款600万元，借款期限自2018年12月28日起至2019年11月27日止，按月结息，结息日为每月的21日，借款年利率为7.2%；逾期加收50%罚息；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担，其中律师费按起诉金额8%计算，差旅费用按照起诉金额3%计算；借款用途为借新还旧，用于偿还昆农商银流借字（2018）第0117368号《流动资金借款合同》项下贷款350万元，借款人如发生欠息，贷款人有权宣布贷款提前到期。同日，被告鸿鑫源向原告出具借款借据一份，载明：借款金额人民币600万元，借款期限2018年12月28日起至2019年11月27日止，年利率7.2%，借款用途借新还旧。2019年5月23日，原告昆山农商行建湖支行（贷款人）与被告鸿鑫源公司（借款人）签订合同编号为昆农商银流借字（2019）第0166345号《流动资金借款合同》一份，合同约定：被告鸿鑫源公司向原告借款350万元，借款期限自2019年5月23日起至2020年4月10日止，按月结息，结息日为每月的21日，借款年利率为7.2%；逾期加收50%罚息；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担，其中律师费按起诉金额8%计算，差旅费用按照起诉金额3%计算；借款用途为借新还旧，用于偿还昆农商银流借字（2018）第0105075号《流动资金借款合同》项下贷款600万元，借款人如发生欠息，贷款人有权宣布贷款提前到期。同日，被告鸿鑫源公司向原告出具借款借据一份，载明：借款金额350万元，借款期限自2019年5月23日起至2020年4月10日止，年利率7.2%。2019年11月27日，原告昆山农商行建湖支行（贷款人）与被告鸿鑫源公司（借款人）、甬恒公司（担保人）签订《借款展期协议》一份，合同约定：鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为昆农商银流借字（2018）第0145811号《流动资金借款合同》项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，担保人同意为其继续提供担保；展期后到期日和金额分别为2020年8月26日、600万元，借款年利率为7.2%。2020年4月10日，原告昆山农商行建湖支行（贷款人）与被告鸿鑫源公司（借款人）、甬恒公司（担保人）签订《借款展期协议》一份，合同约定：鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为昆农商银流借字（2019）第0166345号《流动资金借款合同》项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，担保人同意为其继续提供担保；展期后到期日和金额分别为2021年2月5日、350万元，借款年利率为7.2%。另查明，原告于2020年9月3日为本案诉讼与江苏存真律师事务所签订《委托合同》一份，约定原告委托江苏存真律师事务所参与诉讼，由原告向江苏存真律师事务所支付律师费285000元。以上事实有原告提交的最高额借款及综合授信合同、最高额抵押合同、无条件不可撤销保证书、流动资金借款合同、借款借据、借款展期协议、委托合同、不动产登记证明及当事人的陈述在卷佐证，本院予以认定。本院认为，原告昆山农商行建湖支行与被告鸿鑫源公司签订的签订的最高额借款及综合授信合同、流动资金借款合同、借款展期协议，与被告甬恒公司签订的最高额抵押合同均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。原告按约履行了向被告鸿鑫源发放贷款的义务，但被告鸿鑫源公司未按约定及时足额向原告偿还所欠借款本息，其行为构成违约，应承担违约责任。故原告要求被告鸿鑫源公司偿还贷款本息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告甬恒软基公司以其所有的房产和土地提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告昆山农商行建湖支行对抵押物变卖、拍卖，并对变卖、拍卖的价款享有优先受偿权。被告甬恒公司、甬恒软基公司、洪飞、夏艳琴、洪斌、李荣芹、居俊华、季法荣、倪金兰、洪华、凌红梅、洪孔明、杨佳佳作为连带责任保证人，依法应对未还款本息承担连带清偿责任。原告主张的律师费28.5万元，由于原告尚未实际支付律师费，因此，对原告主张的律师费在本案中暂不予支持，当事人可在实际发生后再作主张。被告盐城甬恒软基工程有限公司、洪飞、夏艳琴、洪斌、李荣芹、居俊华、季法荣、倪金兰、凌红梅、洪孔明、杨佳佳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃举证、质证和辩论的权利，应当承担相应的法律责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏鸿鑫源软基工程有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司建湖支行借款本金950万元，并承担以借款600万元为本金自2020年8月22日起至实际付清之日止按合同约定的利率计算的利息。二、原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司建湖支行有权对被告盐城甬恒土工材料有限公司所有的位于建湖县经济开发区明星北路99号房产及土地折价、拍卖、变卖，并对变卖、拍卖的价款享有优先受偿权。三、被告盐城永恒土工材料有限公司、盐城甬恒软基工程有限公司、洪飞、夏艳琴、洪斌、李荣芹、居俊华、季法荣、倪金兰、洪华、凌红梅、洪孔明、杨佳佳对上述第一项债务承担连带责任。四、驳回原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司建湖支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80295元，减半收取40147.5元，保全费5000元，合计45147.5元，由原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司建湖支行负担1315元，由被告江苏鸿鑫源软基工程有限公司、盐城甬恒土工材料有限公司、盐城甬恒软基工程有限公司、洪飞、夏艳琴、洪斌、李荣芹、居俊华、季法荣、倪金兰、洪华、凌红梅、洪孔明、杨佳佳负担43832.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本2份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 邵锦浩二〇二〇年十二月三十一日法官助理 石霞慧书 记 员 朱惠倩