广东省梅州市梅县区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1403民初2335号原告：王崇立，男，1965年7月3日出生，汉族，现住梅州市梅县区华侨城华中苑****。原告：刘松珍，女，1969年4月24日出生，汉族，现，现住梅州市梅县区华侨城华中苑****/div>两原告委托诉讼代理人：胡海、王婧，均系广东世纪华人（梅州）律师事务所律师。被告：丘冬玲，女，1980年3月20日出生，汉族，现住梅州市梅县区新县城天秀新苑**802。委托诉讼代理人：张文源，系广东义致律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹鼎昊，系广东义致律师事务所实习律师。第三人：曾繁胜，男，1974年3月9日出生，汉族，现住梅州市梅县区新县********（佳盛地产）。原告王崇立、刘松珍诉被告丘冬玲、第三人曾繁胜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月25日立案后，依法适用简易程序，分别于2020年11月11日、2020年12月7日公开开庭进行了审理。原告王崇立及两原告委托诉讼代理人胡海、王婧，被告丘冬玲及其委托诉讼代理人张文源、邹鼎昊，第三人曾繁胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王崇立、刘松珍提出下列诉讼请求：一、判令被告立即到梅州市梅县区人民政府侧梅花如意小区售楼处办理网签及收楼手续；二、判令被告向原告支付剩余购房款人民币549000元及利息（此利息以549000元为基数，按年利率6%，从起诉之日起至支付完毕之日止）；三、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：两原告系夫妻关系。2019年1月6日，经梅州市梅县区程江佳盛房地产信息咨询服务部（经营者曾繁胜，现已注销）介绍，被告（乙方、买方）与两原告（甲方、卖方）、梅州市梅县区程江佳盛房地产信息咨询服务部（丙方、中介方）签订了《房屋买卖合同》（编号：0002959），该合同约定：1、两原告自愿将合法拥有坐落在梅州市梅县******************及5栋1-12的物业出售给被告，建筑面积为约130.6＋16.3平方米，详见证号：房产认购意向书0070；2、本物业成交价：双方同意本物业成交价为人民币陆拾玖万玖仟元整（¥699000元）；3、双方在签订本合约时，被告支付购买本物业定金人民币伍万元整（¥50000元），付款方式按现金执行，双方约定于2019年元月9日前被告应付购房第一期款人民币壹拾万元整（¥100000元）给原告，购房余款人民币伍拾肆万玖仟元（¥549000元）至原告带领被告到梅花如意售楼处办理网签手续完毕后，被告同时一次性付清给原告；4、被告应按照合同约定的付款方式，按时将房价款支付给原告，同时被告确认已实地查看该物业，对该物业的座向、面积、楼层、间隔、质量、装修、产权情况均予以认可等等。上述合同签订后，被告支付了定金及第一期购房款，原告在所购房屋达到网签手续及交房条件时，立即通知被告到梅花如意售楼处办理网签手续及收楼，但被告均拒之不理。两原告认为，被告怠于办理网签及收楼手续，亦未向原告支付剩余购房款的行为已经构成违约，导致两原告资金压力过大，家庭资金链断裂，在两原告多次催收无果后，特向法院提起诉讼，请依法判决，以维护原告的合法权益。被告丘冬玲口头答辩称，首先，涉案房屋买卖合同，不是一手房买卖合同，而是原、被告之间二手房买卖合同。原告作为二手房的销售方，应当遵照双方合同的约定，做到所出售的房产符合国家房产上市的规定，保证产权清晰，并能够依法交易。但是本案原告在被告先提起解除合同、支付违约金的诉讼之后，仍然未对涉案的标的房产进行产权的确认，切实做到符合二手房卖方的法定义务，被告为此多次向原告提出要求，但原告一直不予理会，相反提起本案的诉讼，原告的行为不符合涉案合同的约定，是毁约不履行合同的表现。其次，被告在涉案合同的履行过程中，根本不存在违约情形，被告已按照合同的约定，支付了购房定金和首期款，剩余房款按照合同约定，尚未达到支付的条件。综上，原告诉请合同继续履行，没有事实和合同约定的依据，相反，原告种种表现是违反双方合同，故意毁约的表现，被告有权解除合同，甚至有权要求原告承担违约责任，有关被告的诉讼权利，被告保留并另案行使。第三人曾繁胜陈述意见称，对诉请及事实理由无意见。本院经审理后认定事实如下，原告刘松珍、王崇立系夫妻关系。2016年2月16日，刘松珍、杨小霞（案外人）出具《声明书》，载明：“现由刘松珍出资金额叁拾贰万叁仟捌佰捌拾捌元正，总金额：¥323888元，给公司员工杨小霞用于内部认购梅州市梅花如意小区******。现声明：三年房屋交付后，产权所有人是出资方刘松珍，跟员工杨小霞无关。”同日，杨小霞与广东客都房地产开发有限公司签订《梅州市梅花如意小区*产认购意向书》，约定：杨小霞于2016年2月16日意向购买位于梅州市梅县******************；意向方同意并承诺该房产竣工验收后即行签订买卖合同及办理交付使用的相关手续和产权证；签订正式合同及办理房地产权证时，权属人可由意向方指定。同日，原告向广东客都房地产开发有限公司付清了上述不动产的款项。2016年6月16日，林裕君（案外人）出具《声明书》，载明：“本人代王崇立先生意向认购梅州市梅花如意小区*******车位，本人同意在签订正式合同及办理产权证时，将权属人转至王崇立先生名下。”同日，林裕君与广东客都房地产开发有限公司签订《梅州市梅花如意小区车位认购意向书》，约定：林裕君于2016年6月16日意向购买位于梅州市梅县*******************车位；意向方同意并承诺该物业竣工验收后即行签订买卖合同及办理交付使用的相关手续和不动产权证；签订正式合同及办理不动产权证时，权属人可由意向方指定。同日，原告向广东客都房地产开发有限公司付清了上述不动产的款项。2019年1月6日，经第三人佳盛地产咨询部（经营者：曾繁胜）介绍，两原告（甲方、卖方）、被告丘冬玲（乙方、买方）与第三人（丙方、中介方）签订《房产买卖合同》（编号：0002959），约定：“第一条、甲方自愿将合法拥有坐落在梅州市梅县******************及5栋1-12的物业出售给乙方，建筑面积为约130.6+16.3平方米，详见证号：房产认购意向书0070。甲方保证出售物业符合国家房产上市规定，并保证产权清晰，无查封和任何经济纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容并能合法过户到乙方名下，若有违反上述约定造成的一切责任和损失由甲方全部承担。乙方保证征信无不良记录，如因乙方原因导致银行无法办理按揭，乙方负全部责任。第二条、本物业成交价：双方同意本物业成交价为人民币陆拾玖万玖仟元整（¥699000元）。第三条、付款方式及到相关部门办理过户手续等约定：1、双方在签订本合约时，乙方支付购买本物业定金人民币伍万元整（¥50000元）；2、付款方式按现金执行，双方约定于2019年元月9日前乙方应付购房第一期款人民币壹拾万元正（¥100000元）给甲方，购房余款人民币伍拾肆万玖仟元（¥549000元）至甲方带领乙方到梅花如意售楼处办理网签手续完毕后，乙方同时一次性付清给甲方。第六条、甲乙双方签订本合约后，丙方协助甲乙双方按约定时间共同到房地产交易相关管理部门办理产权过户手续。第八条、乙方应按照合同约定的付款方式，按时将房价款支付给甲方，同时乙方确认已实地查看该物业，对该物业的座向、面积、楼层、间隔、质量、装修、产权情况等均予以认可。第十条、违约责任，1、甲乙双方违约责任的处理方式：①如甲方因物业产权、财务纠纷或其它权利限制、中途不卖、逾期不到相关部门签订《二手房买卖合同》或办理过户手续、逾期未交房产、则视甲方悔约，甲方应在悔约日起3天内将所收定金及购房款退还给乙方，另赔偿乙方违约金人民币伍万元整。……。”上述房产买卖合同签订后，被告认为在付清前期房款并催告原告及时履行卖方之合同网签和办理不动产权证等相关义务时，原告迟迟不能兑现承诺，实为根本违约，向本院提出解约之诉，本院受理后，经审理，作出（2020）粤1403民初34号民事判决书，判决驳回了被告的诉讼请求。被告不服判决上诉于广东省梅州市中级人民法院，广东省梅州市中级人民法院经审理后作出（2020）粤14民终709号维持判决。在该判决书中认定：一、杨小霞、林裕君以员工身份认购了涉案房产和车位，并付清了款项。二、杨小霞、林裕君出具《声明书》指定办证时涉案房产和车位的权属人为原告刘松珍、王崇立，两原告对涉案房产和车位具有处分权。三、被告对涉案房产和车位的来源和性质是知情且清楚的，并非其所诉称的二手房买卖。四、二审中佳盛地产咨询部提交的两份不动产权证可以证明办证条件成熟，广东客都房地产开发有限公司和杨小霞、林裕君均表示愿意协助办理涉案房产的网签及过户登记手续。五、原告在履行合同过程中不存在根本违约行为，且涉案房屋买卖合同可继续履行。二审判决生效后，原告于2020年9月9日向被告发出《律师函》，要求继续履行合同，但被告未履行合同。原告于今年9月诉至本院，提出上述诉讼请求，被告则提出上述答辩意见，第三人则作出上述意见。本案在审理过程中，为明确诉讼请求，原告向本院提交《关于诉讼请求的说明》，将诉讼请求明确为：一、依法判令被告继续履行合同，即被告于判决生效之日起十五日内与原告共同办理网签及收楼手续；二、依法判令被告于办理网签完成之日起三日内向原告支付剩余购房款人民币549000元及利息（此利息以549000元为基数，按年利率6%，从起诉之日起计至支付完毕之日止）；三、由被告承担本案诉讼费用。庭审中，一、被告认为，根据《房产买卖合同》第一条以及第十条均明确，涉案的房屋交易是二手房交易，原告必须做到该房产符合国家上市规定，保证产权清晰，双方应该到相关部门办理过户手续，而不是由被告和开发商进行产权的转移登记。二、对于广东省梅州市中级人民法院的判决认定，被告表示该判决书观点并非指原、被告涉案房产买卖合同不是二手房买卖，而是指被告知道原告所卖出的房产是原告与杨小霞、林裕君职工内部认购取得的房产，原告有相应的处分权，该判决并未确认原、被告买卖合同的性质。同时，被告表示，原、被告是二手房交易，原告必须做到所售的房产产权清晰，并必须符合二手房交易的卖方产权清晰的身份。三、本院询问被告，中院判决生效后，有无证据显示因为产权不清晰问题，造成交易无法履行，网签无法办理？被告表示，原告一直没有将涉案的房产权属办理至原告名下，根本无法实现产权清晰，可以合法交易的现实。四、本院询问被告是否愿意办理网签手续？被告表示，不愿意，因为现在涉案房产价格也与合同签订之初相距甚远，继续履行合同，被告的合同目的不能实现。五、关于被告的合同目的。被告当庭表示为炒房。以上事实，有经过质证的身份证复印件、房屋买卖合同、认购意向书、声明书、民事判决书、网签系统截图、律师函及回执手机短信截屏和当事人陈述等证据证明，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《房产买卖合同》合法有效。被告提起的解除之诉经本院及广东省梅州市中级人民法院一、二审审理，均未支持被告请求，被告应按合同约定履行合同义务。涉案房产及车位经一、二审认定，原告对其有处分权，开发商、杨小霞、林裕君及相关不动产权证均证明具备网签及办证条件，并不存在产权不清晰，不能登记过户情形。两原告在与被告签订合同时，已向被告出具《认购意向书》，被告对于所购买的涉案房产及车位情况是清楚的，其中已注明“权属人可由意向方指定”，为双方约定采取直接由开发商登记过户至最终权属人名下，一、二审判决生效后，被告仍以未办证至两原告名下作为拒不履行合同及两原告违约的理由，为恶意违约，且被告在庭审中表示其购买涉案房产及车位的目的为炒房，房价下跌为被告应面对的正常商业风险，不能成为解除合同及拒不履行合同的理由。被告无证据证明其无法履行合同而恶意违约，并不构成解除合同的条件，因此，原告诉请继续履行合同有理，本院予以支持，被告抗辩本院不予采纳。被告无合法理由拒不履行合同，且提起解约之诉，一、二审判决生效后，经原告催告仍拒不履行，对于原告的损失应予以赔偿。现原告请求自起诉时支付利息损失，符合法律规定，本院应予支持，但应按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付，原告请求年利率6%计算依法无据，不予支持。为此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、继续履行原告王崇立、刘松珍与被告丘冬玲于2019年1月6日所签订的《房产买卖合同》（编号：0002959）；二、被告丘冬玲应于本判决生效之日起十五日内与原告王崇立、刘松珍共同办理网签及收楼手续；三、被告丘冬玲应于办理网签完成之日起三日内向原告王崇立、刘松珍支付剩余购房款人民币549000元及利息（此利息以549000元为基数，自2020年9月25日起计至实际给付完毕之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、驳回原告王崇立、刘松珍其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9290元，减半收取4645元，由被告丘冬玲承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梅州市中级人民法院。审判员  郭小征二〇二〇年十二月八日书记员  古慧妮