湖北省武穴市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1182民初2250号原告：中国建设银行股份有限公司武穴支行。住所地：武穴市民主路**。统一社会信用代码91421182722076090U。负责人：魏建平，男，该行行长。委托诉讼代理人：江龙海，男，湖北道辉律师事务所律师。特别授权。被告：陈小明，男，1985年11月22日出生，汉族，务工，住武穴市。委托诉讼代理人：陈连贵，男，系陈小明父亲。特别授权。原告中国建设银行股份有限公司武穴支行（以下简称“武穴建行”）诉被告陈小明借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告武穴建行的委托诉讼代理人江龙海与被告陈小明的委托诉讼代理人陈连贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武穴建行向本院提出诉讼请求：一、判令武穴建行与陈小明之间签订的《个人住房借款合同》提前到期，并判令陈小明立即偿还全部贷款本金199761.16元及利息15198.46元（利息暂计算至2020年6月9日止，以后至陈小明清偿债务之日止的利息、罚息、复利按合同约定的标准计算）；二、武穴建行对陈小明购买的位于武穴市××江大道××乐园××室房屋及其土地使用权享有优先受偿权，有权以该房产、土地折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；三、判令陈小明承担武穴建行为实现债权支付的律师费23600元；四、本案诉讼费、保全费由陈小明负担。事实和理由：2013年8月28日,陈小明与武穴建行签订《个人住房(商业用房)借款合同》一份，约定陈小明向武穴建行借款245000元，期限（自2014年1月14日至2034年1月14日止，还款方式为等额本息还款法,贷款年利率4.9％,逾期罚息为本合同所执行的贷款利率水平上浮50％，陈小明按月向武穴建行偿还本息，如陈小明不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，武穴建行有权宣布贷款立即到期，要求陈小明立即清偿全部借款并计收利息，罚息，以及武穴建行以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；同时陈小明以其购买的位于武穴市××江大道××乐园××室房屋提供抵押担保，并进行了房屋抵押登记。合同签订后，武穴建行依约向陈小明发放了贷款245000元，但陈小明未能按照合同的约定偿还借款本息，已构成严重违约。截止2020年6月9日。陈小明已偿还本金45238.84元及利息60931.58元；下欠本金199761.16元，利息15498.46元，合计214959.62元。虽经武穴建行多次催收，仍拒不履行还款义务。被告陈小明辩称：借款属实，在武穴建行起诉后，已按合同约定偿还了前期借款本息，要求按合同约定分期还款，一次性还不起。原告武穴建行为支持其诉讼请求依法向本院提交了如下证据：证据一、武穴建行营业执照及陈小明的身份证等复印件，拟证明原被告双方的主体情况；证据二、《个人住房借款合同》复印件一份，拟证明陈小明借款金额、期限、及其借款担保等内容；证据三、武穴市房他证武办字第××号《不动产登记证明》复印件一份，拟证明借款设置抵押的情况；证据四、《个人贷款支付凭证》复印件一份，拟证明武穴建行已依约发放贷款及陈小明欠款的事实；证据五、《中国建设银行个人贷款对账单》一份，拟证明陈小明已借款本息及下欠借款本息具体数额及时间节点。被告陈小明未向本院提供证据。经庭审质证，被告陈小明对原告武穴建行提交的证据无异议。本院认为，原告武穴建行提交的证据客观、真实、合法，具有证明力，予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月28日,陈小明与武穴建行签订《个人住房(商业用房)借款合同》一份，约定陈小明向武穴建行借款245000元，期限（自2014年1月14日至2034年1月14日止，还款方式为等额本息还款法,贷款年利率4.9％,逾期罚息为本合同所执行的贷款利率水平上浮50％，陈小明按月向武穴建行偿还本息，如陈小明不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，武穴建行有权宣布贷款立即到期，要求陈小明立即清偿全部借款并计收利息，罚息，以及武穴建行以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；同时陈小明以其购买的位于武穴市××江大道××乐园××室房屋提供抵押担保，并进行了房屋抵押登记。合同签订后，武穴建行依约向陈小明发放了贷款245000元，但陈小明未能按照合同的约定偿还借款本息，已构成严重违约。截止2020年6月9日。陈小明已偿还本金45238.84元及利息60931.58元；下欠本金199761.16元，利息15498.46元，合计214959.62元。虽经武穴建行多次催收，仍拒不履行还款义务。故武穴建行于2020年9月1日向本院提起本案诉讼。本案在审理过程中，陈小明于2020年12月8日至12月21日，将借款本息结至2020年12月21日。后期，陈小明应于每月21日前偿还武穴建行本息1618.10元直至2034年1月21日止，最后期应还本息1803.53元。本院认为：一、原告武穴建行与被告陈小明签订的《借款合同》，是双方真实意思表示，未违反国家法律法规强制性规定，合法有效，对各方当事人均有约束力，被告陈小明应当按照借款合同的约定，按期偿还借款本金并支付相应的利息；二、被告陈小明未按照合同约定的期限返还借款本息，应承担违约责任，现原告武穴建行要求被告陈小明支付逾期借款利息，符合法律规定，但被告陈小明在原告武穴建行起诉后即时履行了还款义务，弥补了过错，双方签订的借款合同还有继续履行的可能，双方应按原借款合同继续履行各自的权利及义务。被告陈小明应自2020年12月21日起每月偿还武穴建行本息1618.10元直至2034年1月21日止，最后期应还本息1803.53元。如在此期间，被告陈小明再有违约行为，不履行还款义务，则应承担违约责任，自逾期之日起，一次性偿还下欠本息；三、被告陈小明以其所有的位于武穴市××江大道××乐园××室房屋提供抵押担保，并进行了登记，合法有效，故原告武穴建行要求对被告陈小明所有的位于武穴市××江大道××乐园××室房屋享有优先受偿权，符合法律规定,予以支持。四、原告武穴建行要求被告陈小明承担原告武穴建行为实现债权支付的律师费23600元，但原告武穴建行未提供证据，故对该请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决如下：一、限被告陈小明应按原告原告中国建设银行股份有限公司武穴支行与被告陈小明签订的《借款合同》继续履行还款义务（即自2020年12月21日起每月偿还中国建设银行股份有限公司武穴支行本息1618.10元直至2034年1月21日止，最后期应还本息1803.53元）。如在此期间，被告陈小明再有违约行为，不履行还款义务，则应承担违约责任，自逾期之日起，一次性偿还下欠本息；二、原告中国建设银行股份有限公司武穴支行对被告陈小明所有的位于武穴市刊江大道锦绣乐园B栋3层306室房屋享有优先受偿权；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司武穴支行其他的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4878元，由被告陈小明负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。审 判 长  胡志勇审 判 员  郭 鹏人民陪审员  周少华二〇二〇年十二月三十日书 记 员  王晓慧