福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初8887号 原告：中国光大银行股份有限公司福州分行，住所地：福建省福州市鼓楼区水部街道五一北路**（原五一北路东侧）正祥中心**楼，统一社会信用代码：91350000858145710H。 负责人：高名安，行长。 委托诉讼代理人：吴梅芳，福建合伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴婷婷，福建合伦律师事务所律师。 被告：薛霞，女，汉族，1984年10月21日出生，户籍住址：福建省闽清县，现住福建省福州市仓山区。 被告：吴本辉，男，汉族，1982年10月10日出生，户籍住址：福建省福州市仓山区，现住福州市仓山区。 原告中国光大银行股份有限公司福州分行与被告薛霞、吴本辉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司福州分行的委托诉讼代理人吴梅芳到庭参加诉讼。被告薛霞、吴本辉经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国光大银行股份有限公司福州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告薛霞、吴本辉共同偿还拖欠原告的贷款本金人民币2092578.98元及相应利息、复利、罚息（暂计至2020年8月26日为人民币235514.12元，本息暂计2328093.1元，实际应按合同约定计算至全部款项还清之日止）；2.判令被告薛霞、吴本辉共同赔偿原告律师费损失人民币3492元；3.判令原告对被告薛霞名下坐落于福州市仓山区【榕房权证ＦＺ字第1××5号】享有优先受偿权，并有权以上述财产折价、拍卖、变卖后所得的价款在上述请求第一项与第二项的范围内优先受偿；4.判令上述两被告承担本案诉讼费、公告费、财产保全费等实现债权的费用。事实和理由：两被告系夫妻关系。2017年4月20日，被告薛霞向原告提出个人助业贷款申请，并由其配偶吴本辉在《借款申请人及配偶的声明及承诺》上签字，承诺与借款申请人共同承担该笔借款的偿还义务。同时，在薛霞向原告出具的《贷款用途及资金支付申请表》中，薛霞授权原告从被告账户划转贷款资金至钟国华账户。2017年5月24日，被告薛霞与原告签订一份《个人贷款合同》（合同编号×××09），合同约定，由原告向被告薛霞发放助业房抵快贷贷款，贷款金额218万元，贷款用途为经营周转，贷款期限为240个月，即自2017年5月24日起至2037年5月24日止；被告确定以按月等额还本付息还款方式偿还贷款本息；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%上浮25%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为6.125%；被告未按本合同约定期限归还贷款本金或利息的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率在贷款执行年利率基础上上浮50%；被告薛霞以其名下单独所有的坐落于福州市仓山区房地产【榕房权证ＦＺ字第1××5号】为薛霞的上述贷款提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。 上述合同签订后，原告与被告薛霞于2017年5月31日办理上述抵押物的抵押登记【不动产登记证明号：闽（2017）福州市不动产证明第9××3号】。2017年6月8日，原告向被告薛霞发放贷款218万元，并按其要求划转至指定的钟国华账户上。但被告薛霞却未按约偿还贷款本息，严重损害原告合法权益。2020年8月24日，原告向被告发出《贷款提前到期通知书》，宣布上述《个人贷款合同》项下所有贷款提前到期。截止2020年8月26日，被告薛霞尚欠原告借款本金2092578.98元，尚欠利息人民币235514.12元，本息合计2328093.1元。因此，为了更好地维护原告的合法权益，现特向贵院提起诉讼，请求贵院在查明事实的基础上依法支持原告诉请。 被告薛霞、吴本辉未作答辩。 原告中国光大银行股份有限公司福州分行围绕诉讼请求依法提交如下证据：Ａ1.助业“房抵快贷”申请暨面谈记录表,证明：2017年4月20日，被告薛霞向原告提出个人助业贷款申请，并由其配偶吴本辉在《借款申请人及配偶的声明及承诺》上签字，承诺与借款申请人共同承担该笔借款的偿还义务；Ａ2.《结婚证》，证明：贷款之时，原被告系夫妻关系；Ａ3.贷款用途及资金支付申请表，证明：在薛霞向原告出具的《贷款用途及资金支付申请表》中，薛霞授权原告从被告账户划转贷款资金到钟国华账户；Ａ4.《个人贷款合同》（合同编号×××09）；Ａ5.房屋所有权证书，证明：1.2017年5月24日，被告薛霞与原告签订一份《个人贷款合同》（合同编号×××09），该份合同对于贷款金额、贷款用途、贷款期限、贷款年利率、贷款本息偿还方式及借贷双方的权利义务等内容均作出详尽约定；2.被告薛霞以其名下单独所有的坐落于福州市仓山区房地产【榕房权证ＦＺ字第1××5号】为薛霞的上述贷款提供抵押担保；Ａ6.不动产登记证明，证明：原告与被告薛霞于2017年5月31日办理上述抵押物的抵押登记【不动产登记证明号：闽（2017）福州市不动产证明第9××3号】；Ａ7.中国光大银行福州分行贷款借据、Ａ8.中国光大银行个人贷款划款凭证,共同证明：2017年6月8日，原告向被告薛霞发放贷款218万元，并按其要求划转至指定的钟国华账户上；Ａ9.送达地址确认书,证明：2017年4月20日，两被告对于人民法院司法文书送达地址进行书面确认；Ａ10.《贷款提前到期通知书》及ＥＭＳ面单，证明：2020年8月24日，原告向被告发出《贷款提前到期通知书》，宣布上述《个人贷款合同》项下所有贷款提前到期；Ａ11.尚欠借款本息截屏表,证明：贷款到期后，被告未能按期还款，截止2020年8月26日，被告尚欠原告贷款本金2092578.98元、利息、复利、罚息暂计235514.12元未还；Ａ12.委托代理合同及发票，证明：原告因本案支付律师费3492元。 被告薛霞、吴本辉经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利。 经本院审查，原告提供的证据符合证据客观性、关联性、合法性的特征，确认原告提交的证据均可作为本案认定事实的根据，本院予以采信，本院依法确认证据的真实性并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认中国光大银行股份有限公司福州分行所诉属实，予以认定。本院查明，被告从2017年12月20日开始出现逾期还款，2020年8月24日，原告向被告发出《贷款提前到期通知书》，宣布所有贷款提前到期。截止2020年8月26日，被告尚欠原告贷款本金2092578.98元、利息、复利、罚息暂计235514.12元。 本院认为，原告中国光大银行股份有限公司福州分行与被告薛霞、吴本辉签订的借款合同等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。原告中国光大银行股份有限公司福州分行依约支付了借款，履行了合同义务。薛霞作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。被告吴本辉在《借款申请人及配偶的声明及承诺》上签字，承诺与薛霞共同承担该笔借款的偿还义务。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。原告中国光大银行股份有限公司福州分行要求薛霞、吴本辉支付本金、利息，于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付其为实现债权支出的律师代理费3492元，有合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告薛霞提供其名下坐落于福州市仓山区房地产【榕房权证ＦＺ字第1××5号】为本案借款提供抵押担保，并办理抵押权登记【不动产登记证明号：闽（2017）福州市不动产证明第9××3号】，原告对上述房产主张优先受偿权，有法律依据，本院予以支持。被告薛霞、吴本辉未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告薛霞、吴本辉于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司福州分行贷款本金人民币2092578.98元并偿还利息、复利、罚息合计235514.12元（利息、复利、罚息暂计至2020年8月26日止，之后利息、复利、罚息按照合同约定标准计算至欠款还清之日止）； 二、被告薛霞、吴本辉于本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司福州分行支付律师代理费3492元； 三、原告中国光大银行股份有限公司福州分行有权对被告薛霞提供的坐落于福州市仓山区房产【不动产权证书号：榕房权证ＦＺ字第1××5号】折价或者拍卖、变卖所得之价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费25424元，减半收取12712元，由被告薛霞、吴本辉共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  韦信钱 二〇二〇年十二月三日 书记员  黄圣洁 书记员  郭 炜 附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。