昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0114民初5674号原告：呈贡俊发伟业房地产有限公司。法定代表人：岳龙。委托诉讼代理人：和慧莲、梁增辉，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。被告：陈波，男，汉族。被告：廖焕，女，汉族。原告呈贡俊发伟业房地产有限公司（以下简称俊发房产公司）与被告陈波、廖焕商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月28日立案后，依法适用简易程序于2020年11月20日公开开庭进行了审理，原告俊发房产公司的委托诉讼代理人梁增辉到庭参加诉讼，被告陈波、廖焕经本院传票传唤，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告俊发房产公司向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令解除原被告双方签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议。2、请求判令《商品房买卖合同》及补充协议解除后7日内，被告返还房屋并无条件配合原告办理《商品房买卖合同》解除备案手续；同时向原告支付92333.8元（房屋总价款461669元X20%）违约金。3、请求判令被告已支付原告的购房款由被告配合原告完成《商品房买卖合同》解除备案手续且被告向原告返还该套商品房后，原告将被告已经支付的购房款在扣除原告已向银行代偿的款项及以原告代偿款项为基数从原告代被告偿还贷款之日起至被告实际归还原告代偿款之日止的资金占用费之后返还给被告。4、请求判令被告立即向原告支付原告因承担连带保证责任代被告向中国建设银行股份有限公司云南省分行偿还的款项323145.65元，并由被告从原告代偿之日起至被告实际偿还之日止以代偿款金额为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占用费。5、请求判令本案的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、担保费、律师费、执行费、差旅费）等与本案相关的费用由被告承担。事实和理由：2016年11月17日，原被告双方就昆明市呈贡区马金铺办事处和大渔与雨花街道办事处交界的金盾俊园A1-2地块房屋签订了《商品房买卖合同》及补充协议（以下简称“合同”）。依据合同的约定，被告购买原告开发销售的昆明市呈贡区马金铺办事处和大渔与雨花办事处交界的金盾俊园房屋，该套房产的总价为人民币461669元。合同约定房款为部分首付，部分贷款方式付款，即被告首期支付购房总价款的22.02%，金额101669元，其余价款360000元向银行贷款支付，原告为被告的借款向银行提供阶段性连带保证担保。但鉴于被告逾期偿还银行贷款，银行通知原告履行连带保证责任，原告遂为被告向银行承担担保责任，原告已为被告代为清偿323145.65元。依据双方签订的《商品房买卖合同》、补充协议的约定及担保法的规定原告承担保证责任后，有权向被告追偿。依据双方签订的《商品房买卖合同》补充协议第四条第5款之约定：“如买受人未按照贷款（按揭）合同的约定偿还贷款或违反贷款（按揭）合同的其他约定，致使银行要求出卖人承担连带保证责任的（以银行出具的要求承担连带责任的文件为准），出卖人有权解除合同，买受人应于合同解除之日起七日内无条件配合出卖人办理《商品房买卖合同》解除备案手续，同时，买受人应按购房款总额的20%向出卖人支付违约金”。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，原告向人民法院提起诉讼，恳请人民法院支持原告的诉讼请求。被告陈波、廖焕经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。原告俊发房产公司围绕诉讼请求，向本院提交了以下五组证据：（一）、《商品房买卖合同（预售）》及补充协议各一份；（二）、《个人住房（商业用房）借款合同》一份；（三）、关于履行个人住房贷款担保义务的告知函、催收通知、个人贷款还款凭证、个人贷款结清证明各一份；（四）、诉讼费、保全费、担保费发票、民事委托合同各一份。上述证据欲证明原告的诉讼主张。被告陈波、廖焕未到庭发表质证意见，也未向本院提交证据，视为放弃举证和质证的权利。本院认为，原告俊发房产公司提交的上述证据，均系原件及与原件核对无异的复印件，其来源合法、内容真实、与本案有关联，本院对其真实、合法、关联性及证明力予以认定。本院根据原告陈述、举证和证据认定意见，确认如下法律事实：被告陈波、廖焕系夫妻关系。2016年11月17日，原告俊发房产公司（甲方）与被告陈波、廖焕（乙方）签订了《商品房购销合同（预售）》及《合同补充协议》，合同约定：被告购买原告开发销售的昆明市呈贡区马金铺办事处和大渔与雨花办事处交界的金盾俊园房屋，该套房产的总价为人民币461669元。合同约定房款为部分首付，部分贷款方式付款，即被告首期支付购房总价款的22.02%，金额101669元，其余价款360000元向银行贷款支付，原告为被告的借款向银行提供阶段性连带保证担保。双方签订的《合同补充协议》第四条第5款约定：“如买受人未按照贷款（按揭）合同的约定偿还贷款或违反贷款（按揭）合同的其他约定，致使银行要求出卖人承担连带保证责任的（以银行出具的要求承担连带责任的文件为准），出卖人有权解除合同，买受人应于合同解除之日起七日内无条件配合出卖人办理《商品房买卖合同》解除备案手续，同时，买受人应按购房款总额的20%向出卖人支付违约金，……”。合同签订后，被告陈波、廖焕向原告支付了房屋首付款101669元，另向中国建设银行股份有限公司云南省分行按揭贷款360000元用于支付本案房屋尾款，借款期限为240个月即自2016年12月1日至2036年12月1日；原告俊发房产公司为借款保证人。后因被告陈波、廖焕未按借款合同约定按期偿还贷款，中国建设银行股份有限公司云南省分行催收未果后，遂向原告主张承担保证责任，原告俊发房产公司于2020年6月29日一次性代被告向银行偿还了本案房屋按揭贷款本息323145.65元，其中借款本金317524.06元、利息（含罚息）5621.59元。在诉讼过程中，本院根据原告的申请，于2020年11月23日作出（2020）云0114财保198号民事裁定书，对涉案房屋进行了查封保全。另查明：被告陈波、廖焕系夫妻关系，案涉房屋已交付被告，但至今未入住，亦未办理不动产权证。综上所述，本院认为：原告俊发房产公司与被告陈波、廖焕双方签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容亦不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同及补充协议合法、有效，依法受法律保护。原、被告双方应当根据合同的约定，全面履行自己的义务。原告俊发房产公司向本院提交的证据能证明被告向原告购买房屋后，未按借款合同的约定按期向银行偿还购房贷款，致使原告代被告偿还了借款，承担了作为借款保证人的责任。之后被告未按双方协议约定归还原告代偿的款项，根据双方签订的合同约定，原告有权主张解除合同，故对原告要求解除与被告签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》的诉讼请求，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施。”之规定，现原、被告双方签订的合同已解除，双方已不存在商品房购销合同关系，由于该合同已经在相关部门备案登记，且案涉房屋已交付被告，被告依法应协助原告办理解除合同备案登记手续，并将案涉房屋返还原告；对于原告主张被告支付违约金92333.8元的请求，符合双方合同约定，且该约定不违反法律规定，本院予以支持；原告要求被告支付代偿款项323145.65元，并承担自代偿之日起至被告实际偿还之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占用费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；原告要求被告承担为实现债权支付的担保费，律师费，双方没有合同约定，证据不充分，本院不予支持。被告陈波、廖焕经本院合法传唤，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，由此引起的不利后果，由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项，第九十七条，第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告呈贡俊发伟业房地产有限公司与被告陈波、廖焕于2017年11月17日签订的合同编号为“金盾俊园A1－2地块1－801号”的《商品房买卖合同（预售）》及《合同补充协议》于本判决生效之日解除。二、被告陈波、廖焕于本判决生效之日起十日内将位于昆明市呈贡区金盾俊园房返还原告呈贡俊发伟业房地产有限公司；并协助原告呈贡俊发伟业房地产有限公司办理上述《商品房买卖合同（预售）》备案登记注销手续。三、被告陈波、廖焕于本判决生效之日起十日内向原告呈贡俊发伟业房地产有限公司返还代偿的银行贷款本息323145.65元，并以323145.65元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准承担自2020年6月29日至款项实际付清之日（扣款之日）止的资金占用费。四、被告陈波、廖焕于本判决生效之日起十日内向原告呈贡俊发伟业房地产有限公司支付违约金92333.8元（461669元X20%）。五、驳回原告呈贡俊发伟业房地产有限公司的其他诉讼请求。上述第三、四项涉及的款项及案件受理费从被告陈波、廖焕支付的购房款461669元中抵扣，不足部分，由被告陈波、廖焕补足；多余部分，返还被告陈波、廖焕（本判决生效之日为抵扣日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7532元，减半收取计3766元；诉讼保全费2828元，两项共计6594元，由被告陈波、廖焕承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员 黄 云二〇二〇年十二月一日书记员 梁娇娇