福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初8713号 原告:黄生茂，男，1953年10月16日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告:郭木生，女，1953年11月29日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告:陈江勇，男，1973年10月10日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告:曾燕华，女，1976年6月1日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人陈江勇，住龙岩市新罗区。 原告黄生茂、郭木生诉被告陈江勇、曾燕华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告黄生茂、郭木生，被告陈江勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄生茂、郭木生向本院提出诉讼请求：陈江勇、曾燕华返还黄生茂、郭木生集资建房退款30000元，并支付该款从2019年11月25日起至款清之日止按年利率6%计算的资金占用费。事实与理由：陈江勇是福建省龙岩监狱的干警。2011年，福建省龙岩监狱启动监狱干警住房建设项目，由单位统一规划、干警集资方式建设干警宿舍，取名景冠小区，符合条件的干警均有一个名额。陈江勇报名申请一套，并预交了购房定金10000元。2013年1月，陈江勇预交了购房定金35000元。2013年2月5日，经协商，黄生茂、郭木生与陈江勇、曾燕华达成一致意见：陈江勇将自己集资建房名额以30000元价格转让给黄生茂、郭木生；黄生茂、郭木生向陈江勇支付其之前向福建省龙岩监狱预交的购房款。受让建房名额后，黄生茂、郭木生陆续按监狱要求缴交建房款。根据条件，黄生茂、郭木生选定了景冠小区8号楼803房和一个车位。黄生茂、郭木生根据建房进度及单位的缴款要求，陆续缴交建房款总计454000元。房屋建成后，黄生茂、郭木生实际接管了房屋，并于2016年12月9日缴交公共维修基金9390元。2019年龙岩监狱完成集资建房的初步结算，确认原建设过程中干警集资款项高于实际建设费用，因此可退回多交建房款，即对大中小套户型统一先预退建房款30000元整。陈江勇明知单位要退还多收的集资款后，马上将之前给黄生茂、郭木生办理了供景冠小区交缴水电费的兴业银行卡的挂失。2019年11月15日，福建省龙岩监狱将集资房预退款转入陈江勇重新提供的兴业银行帐户。后，黄生茂、郭木生通过多种方式要求陈江勇退还购房款，未果。 陈江勇、曾燕华辩称：本案转让的房产系龙岩市人民政府与福建省龙岩监狱给予陈江勇的保障房（福利房、安置房）。龙岩市人民政府、福建省闽西监狱与福建省龙岩监狱的会议纪要明确规定安置房不能转让。陈江勇经过林定昌鼓动，才对外转让，是转让给林定昌，而非黄生茂、郭木生。林定昌与黄生茂、郭木生恶意串通，林定昌则利用职务之便，违法取得属于本人的房产，应当受到法律的严厉制裁。陈江勇并不认识黄生茂、郭木生。黄生茂、郭木生与陈江勇、曾燕华于2013年2月5日违法签订的《房屋转让协议书》无效。此外，双方也没有在《房屋转让协议书》里约定如有退款，该款归谁所有，更没有约定该款应当给予利息或占用费。综上，请求驳回黄生茂、郭木生的起诉。 本院经审理查明：陈江勇系福建省龙岩监狱工作人员。陈江勇与曾燕华系夫妻关系。2011年，福建省龙岩监狱启动监狱干警住房建设项目，取名景冠小区。陈江勇报名申请一套住房，并预交了购房款项45000元。2013年2月5日，陈江勇、曾燕华（甲方、转让方）与黄生茂、郭木生（乙方、受让方）签订一份《房屋转让协议书》，主要约定：甲方将龙岩监狱干警宿舍景冠小区以甲方名字登记的安置房一套及停车位一个转让给乙方；所有权及使用权永久归乙方所有，如办土地证、房产证、房产过户办理公证等，甲方无条件提供有关证件并配合办理，建房所需费用由乙方负责，房价按监狱规定为准，乙方一次性付给甲方代办费、服务费等一切费用30000元。当日，郭木生通过中国建设银行转给陈江勇50000元（购房款项为45000元，转让费5000元）。后，黄生茂、郭木生向陈江勇支付了现金25000元。2013年2月8日，陈江勇向郭木生出具了一份《收条》，明确已收到转让费30000元。此后，黄生茂、郭木生以陈江勇的名义陆续向福建省龙岩监狱缴交建房款409000元、公共维修基金9390元。2019年11月15日，福建省龙岩监狱向陈江勇账户支付30000元，载明：代发工资收入。2020年10月19日，福建省龙岩监狱出具一份《情况说明》，载明：2019年11月15日，福建省龙岩监狱行政账户代付陈江勇景冠小区户名的集资房预退款30000元；此款为福建省龙岩监狱代付景冠小区8#803多缴房款。 另查明，2011年3月7日，龙岩市人民政府经研究议定《关于闽西监狱和龙岩监狱干警住房建设有关问题专题会议纪要》（〔2011〕13号），明确监狱干警职工限价商品房10年内不得对外转让、出售或出租，允许内部向符合条件的人员转让；10年后限价商品房的转让、出售、出租由闽西监狱、龙岩监狱管理。 诉讼中，黄生茂、郭木生变更诉讼请求为：陈江勇、曾燕华返还黄生茂、郭木生集资建房退款30000元，并支付该款从2020年10月29日起至款清之日止、按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算的违约金。 以上事实，有黄生茂、郭木生提供的《房屋转让协议书》、景冠小区收款收据、维修基金收款收据、收条、中国建设银行个人客户账户明细清单、《情况说明》；陈江勇提供的《关于闽西监狱和龙岩监狱干警住房建设有关问题专题会议纪要》、兴业银行账户交易明细、景冠小区8号楼803室资料（总表）以及各方当事人的陈述等证据在案佐证。 本院认为，黄生茂、郭木生与陈江勇、曾燕华签订的《房屋转让协议书》为双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的规定，为有效合同。陈江勇、曾燕华认为《房屋转让协议书》违反《关于闽西监狱和龙岩监狱干警住房建设有关问题专题会议纪要》（〔2011〕13号）的规定，主张该协议无效的理由没有法律依据，本院不予支持。黄生茂、郭木生根据《房屋转让协议书》的约定，向陈江勇、曾燕华支付案涉房产名额转让费30000元并缴纳案涉房产建房款和公共维修基金共计463390元，已实际履行了协议的约定，陈江勇、曾燕华亦应依协议约定履行，代黄生茂、郭木生办理与案涉房产有关的手续。福建省龙岩监狱现对2019年11月15日支付至陈江勇银行账户的款项30000元进行了说明，明确该款为案涉房产的退房款，故陈江勇、曾燕华应根据协议内容的约定在黄生茂、郭木生主张返还该款项时，主动履行还款义务。现陈江勇、曾燕华拒不支付的行为属违约，应向黄生茂、郭木生返还集资建房退款30000元，并支付以30000元为本金自2020年10月29日起至款清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下： 陈江勇、曾燕华应于本判决生效之日起十日内支付黄生茂、郭木生集资建房退款30000元，并支付以30000元为本金自2020年10月29日起至款清之日止、按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费600元、减半收取为300元，由陈江勇、曾燕华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 谢  兰  兰 二〇二〇年十二月四日 书记员 林飞虹（代） 附注： 一、引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：1710××××4401 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。