湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0102民初3764号原告：湖北邦房企业管理有限公司，住所地湖北省武汉市汉阳区龙阳大道**汉阳人信汇B地块****楼****。法定代表人：刘菊华，系该公司经理。委托诉讼代理人：许峰（特别授权代理），湖北言达律师事务所律师。委托诉讼代理人：王娟（特别授权代理），湖北言达律师事务所律师。被告：武汉君悦尚品置业有限公司，住所地湖北省，住所地湖北省武汉市蔡甸区大集街张家渡村堤上**法定代表人：陈方。原告湖北邦房企业管理有限公司诉被告武汉君悦尚品置业有限公司合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序进行审理。审理中，因原告湖北邦房企业管理有限公司申请诉讼财产保全，本院依法作出（2020）鄂0102民初3764号民事裁定书，裁定冻结被申请人武汉君悦尚品置业有限公司银行账户资金114684元或查封扣押同等价值的财产。因被告武汉君悦尚品置业有限公司下落不明，本院依法向其公告送达民事起诉状副本、开庭传票及相关法律文书。本院公开开庭进行审理。原告湖北邦房企业管理有限公司的委托诉讼代理人王娟到庭参加诉讼。被告武汉君悦尚品置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖北邦房企业管理有限公司（以下简称邦房公司）向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告向原告支付服务费人民币114684元；二、本案全部诉讼费、保全费用由被告承担。事实及理由：2018年11月1日至2019年4月30日期间，原告与被告武汉君悦尚品置业有限公司（以下简称君悦尚品公司）分三次签订三份《君悦花园项目客户推介合作协议》，被告将位于武汉市知音大道与知音湖、后官湖环湖绿道交汇处君悦花园（推广名为泰禾知音湖院子）1＃至23＃的房源委托原告推介客户购买，原告推介客户购买成功后，被告向原告支付一定服务费作为酬劳，协议另行约定了合作方式、双方权利义务、服务费以及支付方式、保密义务及知识产权、违约责任、争议解决方式等约定。各协议分别签订后，原告累计向被告成功推介五个客户。经双方确认服务费应向原告支付407284元，原告已经将上述金额发票出具给被告，现被告早已达到约定支付服务费的条件，经被告多次催告，迄今为止，被告仅支付了服务费292600元，仍下欠服务费114684元，被告的逾期支付服务费的行为已经构成违约。原告为维护自身合法权益，现诉至本院。被告君悦尚品公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，既无答辩意见，也未向本院提交证据。经审理查明：君悦尚品公司（甲方）与邦房公司（乙方）签订了君悦花园项目客户推介合作协议，约定，甲方委托乙方为甲方项目提供客户推介服务，乙方负责通过自有或合作渠道客户资源信息，组织介绍客户到项目销售现场，推介合作房源，甲方按照本协议约定向乙方支付推介服务费。合作项目名称为泰禾知音湖院子。地址为武汉市知。地址为武汉市知音湖大道与知音湖交汇处。具体合作房源为泰禾知音湖院子1＃、2＃、3＃、5＃、6＃、7＃、9＃、11＃、13＃、15＃、17＃、18＃、19＃、21＃、12＃、14＃、16＃、20＃、22＃、23＃、4＃、8＃、10＃。合作期限为2019年3月1日至2019年4月30日。甲方的权利与义务为：甲方承诺，对于乙方推介的客户，甲方及时安排人员进行客户确认，并将确认结果反馈给乙方。甲方负责合作项目的销售控制、整体规划和宣传推广工作。甲方应及时向乙方提供与合作项目相关的资料与信息，对乙方工作人员进行必要的培训，以便乙方了解具体的房源信息。合作期限内，所有应向甲方与乙方推介客户签订的《认购协议书》、《商品房买卖合同》或其他相关商品房买卖文件的均由甲方负责签字、盖章。甲方应按时向乙方支付本协议约定的服务费。乙方的权利与义务为：乙方应充分运用自身的各类资源优势为甲方项目进行线上、线下客户拓展。如在其合作网站展示合作房源信息、派单、企业拓展。经济公司整合等。充分调动乙方销售人员的积极性，为合作项目导入客户资源，带客到甲方售楼处，并有义务促成《认购协议书》、《商品房买卖合同》或其他商品房买卖文件的签订及督促按时向甲方支付购房款。乙方推介客户须经甲方书面确认后，方可办理商品房买卖的相关手续。乙方及乙方员工不得以其他理由向客户收取意向金、定金、首付款、购房款等任何费用，否则乙方应承担由此导致的行政、民事等相关法律责任并赔偿甲方损失。乙方在客户推介的过程中，应将购房客户的情况如实向甲方汇报，不得有任何隐瞒或者与购房客户恶意串通的行为，若因乙方原因造成甲方向没有实际购房能力的购房客户销售商品房的，甲方有权不予支付相应的服务费，乙方应赔偿由此给甲方造成的一切损失。乙方必须很据甲方需求注册云客系统（如乙方分销专员需填写真实姓名及所属分销公司），否则甲方有权不予结算服务费并解除本协议。成功销售的标准确认：经过甲方确认的乙方有效客户，在合作期限内向甲方支付定金，且与甲方签订《君悦花园商品房定购协议》。甲方同意根据乙方每月向其推介客户成功销售的商品房套数确定对应的服务费比例，并根据商品房成交总价及服务费比例计算服务费（即服务费=商品房成交总价×对应服务费比例）服务费比例结算标准为：自然月内推荐认购X≤15套按3%计提；自然月内推荐认购15＜X≤25套按3.5%计提；自然月内推荐认购X＞25套按4%计提；服务费的支付前提为：经过甲方确认的乙方有效客户，在合作期限内向甲方支付首付款且与甲方签订《商品房买卖合同》的，服务费的支付按下列方式执行：1、贷款客户根据七付款比例结算服务费（需完成网签）；2、一次性付清房款客户且签订《商品房买卖合同》的，结算70%服务费，客户付清房款并完成网签手续后结算剩余服务费；3、包括但不限于因客户退房等任何原因，导致完成网签套数达不到本协议第4.2条服务费相应计提比例的，甲方有权在次月结算时扣除多支付的服务费，并将结算明细提供给乙方。甲方按自然月向乙方支付服务费，支付具体时间为达到结佣条件后30各工作日内。付款前，乙方须根据甲方要求提供完整的付款资料，经甲方确认无误及甲方内部请款、排款审批后由甲方向乙方支付相应的服务费。双方还就保密义务及知识产权、违约责任争议解决方式等作出了约定。此外，双方还就君悦花园项目签署了合作期限分别为2018年11月1日至2018年12月31日、2019年1月1日至2019年2月28日的客户推介合作协议。分别就合作内容、合作方式、双方权利义务、服务费、服务费支付方式、保密义务及知识产权、违约责任、争议解决方式等进行了明确约定。上述协议签订后，邦房公司依约履行了泰禾知音湖院子的房屋推介服务，于2018年12月28日至2019年2月26日期间，卖出成交价分别为2172703元、2512522.98元、3919028元、2932791.84元、2588747元的房屋共计五套，依据协议约定的服务费计算标准，被告君悦尚品公司应付服务费总计为407284元。审理中，邦房公司自认，君悦尚品公司已支付服务费292600元，尚欠服务费114684元未支付，故邦房公司诉至本院。以上事实有君悦花园项目客户推介合作协议、泰禾知音湖院子分销客户来访确认单、知音湖院子成交明细、收款明细及当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为：原告邦房公司（甲方）与被告君悦尚品公司（乙方）签订的君悦花园项目客户推介合作协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属有效，各方应诚信履行。原告邦房公司依约履行了协议中约定的己方义务，被告君悦尚品公司依约应支付服务费407284元，审理中，原告邦房公司自认被告君悦尚品公司已支付服务费292600元，尚欠服务费114684元未支付。被告君悦尚品公司拒付服务费的行为已构成违约。在此情形下，原告邦房公司有权要求被告君悦尚品公司支付尚欠服务费，原告邦房公司提出的被告君悦尚品公司支付服务费114684元的诉讼请求，符合事实及法律规定，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告武汉君悦尚品置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告湖北邦房企业管理有限公司支付服务费114684元。被告武汉君悦尚品置业有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2594元、保全费1093元、公告费260元由被告武汉君悦尚品置业有限公司负担。因上述费用已由原告湖北邦房企业管理有限公司预交，故被告武汉君悦尚品置业有限公司应于本判决生效之日起十日内将案件受理费2594元、保全费1093元、公告费260元一并支付给原告湖北邦房企业管理有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  徐耀辉二〇二〇年十二月十二日书记员  史炎炎