湖北省黄梅县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1127民初3049号原告：李盛祥，男，生于1968年7月16日，湖北省黄梅县人，住黄梅县。委托诉讼代理人：徐鸿，湖北袁徐殷律师事务所律师。被告：湖北黄梅农村商业银行股份有限公司。住所地湖北省黄梅县黄梅镇黄梅大道**。统一社会信用代码9142110030986825J。法定代表人：熊精干，该行董事长。委托诉讼代理人：桂再兵，该行员工。被告：黄梅皇家投资发展有限公司。住。住所地湖北省黄梅县黄梅镇黄梅大道一社会信用代码91421127747679410X。法定代表人：刘小忠，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄汉，湖北美博律师事务所律师。第三人：王木光，男，生于1977年1月23日，住湖北省黄梅县黄梅镇环城路**，现住黄梅县。原告李盛祥与被告湖北黄梅农村商业银行股份有限公司(以下简称黄梅农村商业银行)、黄梅皇家投资发展有限公司(以下简称黄梅皇家投资公司)、第三人王木光执行分配方案异议之诉一案，本院立案受理后，依法公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐鸿、被告黄梅农村商业银行委托诉讼代理人桂再兵、黄梅皇家投资公司委托诉讼代理人黄汉到庭参加诉讼。本院依法追加第三人王木光参加诉讼,王木光亦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求确认黄梅农村商业银行对案涉房屋拍卖款不享有优先受偿权。2、请求确认黄梅皇家投资公司对案涉房屋拍卖款不享有优先受偿权和参与分配权；3、撤销（2019）鄂1127执1177号《财产分配方案》；4、判令由黄梅农村商业银行、王木光、李盛祥对案涉房屋拍卖款在扣除有关费用后按照其占全部申请参与分配债权数额的比例受偿；5、本案诉讼费用由两被告负担。事实与理由：2017年7月1日，陈五星与黄梅皇家投资公司签订《商品房买卖合同》一份。该合同约定陈五星购买黄梅皇家投资公司开发建设的“皇家公馆”一号楼一单元1201号房屋（预售商品房，许可证号20110308），建筑面积138.81平方米，总价格50.4947万元，首付款15.4947万元，需向银行按揭借款35万元。同日，陈五星及其妻章细妹向原黄梅县农村信用合作联社，现为黄梅农村商业银行申请住房按揭贷款。同年8月8日，陈五星、黄梅皇家投资公司与黄梅农村商业银行签订《住房（商业用房）按揭贷款合同》一份。该合同约定陈五星因购买黄梅皇家投资公司的前述房屋向黄梅农村商业银行借款35万元，黄梅皇家投资公司作为保证人，为陈五星依本合同所形成的债务提供阶段性连带责任保证，即自本合同签订之日起，至陈五星取得所购房屋的房权证书，办妥正式的抵押登记并将房屋他项权证等有关抵押文件交贷款人收执之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。陈五星在本合同生效后应配合贷款人共同到房地产登记部门依法办理抵押登记手续；借款人所购房屋为期房的，贷款人有权要求先办理预售商品房抵押登记。2012年8月15日，黄梅县房地产管理局为陈五星在黄梅皇家投资公司所购买的房屋办理了商品房预售抵押预告登记，预告登记权利人为黄梅农村商业银行，预告登记义务人为陈五星。2012年8月20日，黄梅农村商业银行向陈五星在该行开立的账户发放贷款35万元。后因陈五星未能依约偿还贷款，黄梅农村商业银行遂向黄梅县人民法院提起诉讼，请求判令陈五星偿还所欠贷款本金316698.77元，并按合同约定支付利息，章细妹作为财产共有人承担连带偿还责任，黄梅皇家投资公司承担担保责任。黄梅县人民法院认为，陈五星、黄梅皇家投资公司与黄梅农村商业银行共同签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》，陈五星与黄梅皇家投资公司之间签订的《商品房买卖合同》，均系当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效；但按揭借款合同中有关抵押的条款自抵押物依法办理抵押登记之日起生效。由于陈五星对所购房屋尚未取得产权证并完成现实物权的登记，黄梅农村商业银行所请求的抵押权并未有效成立，其要求对陈五星仅办理抵押权预告登记的房屋行使抵押权的请求，没有法律依据。在该房屋抵押权正式登记完成前，黄梅农村商业银行要求行使陈五星所购房屋的抵押权的请求，不予支持。依法作出（2016）鄂1127民初13号民事判决：一、限陈五星、章细妹于本判决生效之日起十五日内共同偿还黄梅农村商业银行贷款本金293785.85元，并支付利息（其中从2016.03.21-2016.05.29止，按年利率6.55%计息；从2016.05.30起至本息清偿之日止，除按年利率6.55%的计息外，加收50%利息）。二、黄梅皇家投资公司对上述债务承担连带清偿责任。三、驳回黄梅农村商业银行其他诉讼请求。2018年10月10日，黄梅县人民法院对王木光诉陈五星民间借贷纠纷一案作出（2018）鄂1127民初1492号民事判决：限陈五星于本判决生效十日内偿还王木光借款30000元。2019年7月22日，黄梅县人民法院对李盛祥诉陈五星民间借贷纠纷一案作出（2019）鄂1127民初1919号民事判决：由陈五星清偿李盛祥借款250000元并自2019年6月1日起按照年利率6%支付资金占用期间利息至款项结清之日止，本息同步清偿，限于本判决生效之日起10内履行完毕。二、驳回李盛祥的其他诉讼请求。上述三案进入执行程序后，黄梅县人民法院在执行黄梅农村商业银行诉陈五星、章细妹、黄梅皇家投资公司金融借款合同纠纷一案中，拍卖了陈五星向黄梅皇家投资公司购买的上述房屋。王木光、李盛祥均申请参与分配。房屋拍卖价款为532000元，扣除有关费用后，实际可供分配的款项为509731元。黄梅皇家投资公司要求优先受偿其偿还的166464.67元。2020年6月21日，黄梅县人民法院作出（2019）鄂1127执1177号《财产分配方案》：一、陈五星房屋价款532000元，扣除房屋评估费6000元、案件受理费7769元、执行费85元，实际可供分配的标的为509731元。二、黄梅农村商业银行优先受偿金额为222924.09元。三、王木光分配的数额为29921.26元（509731.00-222924.09）/（257561.64+30000）×30000；李盛祥分配的数额为256885.65元（509731.00-222924.09）/（257561.64+30000）×257561.64。李盛祥对该《财产分配方案》提出书面异议，认为黄梅农村商业银行的债权属于普通债权，不应优先受偿，应原则上按照其占全部申请参与分配债权数额的比例受偿。首先，（2016）鄂1127民初13号民事判决已经认定“黄梅农村商业银行所请求的抵押权并未有效成立，其要求对陈五星仅办理抵押权预告登记的房屋行使抵押权的请求，没有法律依据”。其次，该分配方案中认为“基于物权引起的债权受偿顺序优于普通债权，申请人执行人黄梅农村商业银行要求在拍卖房屋价款优先受偿借款本息，应予支持”，没有法律依据。优先权，是指在某个特殊债权关系中债权人依照法律的规定而对债务人的财产所享有的优先于一般债权人受偿的权利，必须是基于法律的明确规定。最后，黄梅农村商业银行应原则上按照其占全部申请参与分配债权数额的比例受偿。本案可供分配数额为509731元，申请参与分配债权总额为510485.73元，各债权人分配数额为：1、黄梅农村商业银行222594.51元（509731.00/510485.73×222924.09）；2、李盛祥257180.85元（509731.00/510485.73×257561.64）；3、王木光29955.64元（509731.00/510485.73×30000）。且认为黄梅皇家投资公司在履行担保责任后对陈五星、章细妹的追偿权为普通债权，对案涉房屋的拍卖价款不享有优先权、担保物权，也未取得执行依据，无权参与分配。黄梅农商行对李盛祥的异议意见表示反对，黄梅皇家投资公司亦有异议，故黄梅县人民法院未按李盛祥的异议意见修正分配方案。且于2020年9月17日作出（2020）鄂1127执异27号通知书，称“李盛祥可在收到通知书起15日内以提出反对意见的债权人、被执行人为被告，向本院提起诉讼；如逾期未提起诉讼的，本院按照原分配方案在提存黄梅皇家投资公司争议债权数额19万元后进行分配”。被告黄梅农村商业银行辩称：1、原告的诉请与客观事实不符，要求驳回原告诉求；2、（2019）鄂1127执1177号是黄梅县法院执行局综合考虑了陈五星的债权人，多方商讨的结果；3、原有的分配方案符合法律规定；4、陈五星只在办理贷款登记的时候出现，办理完之后就跑了，因为陈五星没有缴纳购房的契税，所以无法办理正式抵押登记。被告黄梅皇家投资公司辩称：1、我司代陈五星、章细妹所垫付的款项就是本案所拍卖房屋的按揭贷款，我公司有权参与分配。2、2020.9.28，黄梅县人民法院下达了（2020）鄂1127民初1616号民事判决书确认了陈五星、章细妹与我司之间的债权债务关系，我司已经取得了执行依据，有权参与分配。综上，望法院驳回原告诉请。第三人述称：我要求按照（2019）鄂1127执1177号财产分配方案进行分配。当事人围绕诉讼请求及答辩意见依法提交了证据,本院组织当事人进行了质证。当事人对真实性无异议的证据:原告李盛祥的身份证。被告黄梅农村商业银行、黄梅皇家投资公司的工商登记信息。（2016）鄂1127民初13号民事判决书、（2018）鄂1127民初1492号民事判决书、(2019）鄂1127民初1919号民事判决书、（2019）鄂1127执1177号财产分配方案、执行分配方案异议申请书；（2020）鄂1127执异27号通知书。本院予以确认并在卷佐证。本院审理查明的事实与原告所诉事实基本一致。本院认为,本案系执行分配方案异议之诉,根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》规定,执行分配方案异议之诉提起的事由包括参与分配的债权是否存在、债权的数额、优先受偿权是否成立及分配顺序、分配份额、分配比例等。本案属于执行分配方案中优先受偿权是否存在之诉,即债权人黄梅农村商业银行对被执行人陈五星、章细妹的债权基于物权对涉案房屋的拍卖款是否享有优先受偿权。本案中,黄梅农村商业银行向陈五星、章细妹发放贷款35万元,并未办理涉案房屋的抵押登记手续。对原告请求确认黄梅农村商业银行对涉案房屋的拍卖款不享有优先受偿权的诉请,本院予以采纳；对原告请求确认黄梅皇家投资公司对案涉房屋拍卖款不享有优先受偿权和参与分配权的诉请,因本院（2019）鄂1127执1177号财产分配方案并未确定黄梅皇家投资公司对案涉房屋拍卖款享有优先受偿权和参与分配权,对该诉请本院不予以采纳。综上,本院于2020年6月21日作出的财产分配方案中，将黄梅农村商业银行对陈五星、章细妹的房产拍卖款享有优先受偿权参与分配错误,应当重新作出分配方案。据此,依据《中华人民共和国物权法》第一百七十二条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第二十五条、第二十六条,《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十条、第五百一十一条、第五百一十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下:一、撤销本院2020年6月21日作出的（2019）鄂1127执1177号财产分配方案;二、由本院执行机构重新作出执行分配方案;三、驳回李盛祥其他诉讼请求。案件受理费300元,由李盛祥负担150元,湖北黄梅农村商业银行股份有限公司负担150元。审判长 黎 明审判员 桂 彦审判员 王 伟二〇二〇年十二月二十二日书记员 艾萌萌