福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0982民初3245号 原告：中国银行股份有限公司福鼎支行，住所地福鼎市锦融大厦****，统一社会信用代码913509827053073288。 负责人：许国栋，该支行行长。 委托诉讼代理人：卢章照、吴凯璐，福建起来律师事务所律师。 被告：刘福荣，男，1985年4月15日出生，汉族，户籍地柘荣县。 原告中国银行股份有限公司福鼎支行与被告刘福荣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司福鼎支行的委托诉讼代理人吴凯璐到庭参加诉讼，被告刘福荣经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行股份有限公司福鼎支行向本院提出诉讼请求：1.判令刘福荣偿还其借款本金455042.99元、利息3714.38元、罚息28.96元（截至2020年10月30日），并从2020年10月31日起以本金455042.99元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍支付逾期利息至款项全部还清 之日止；2.判令刘福荣偿还其为实现债权支付的律师代理费6000元；3.判令其对刘福荣提供的坐落于福鼎市桐城××栋××室房地产抵押物以折价、变卖或拍卖所得的价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由刘福荣负担。事实与理由：刘福荣因购买房产缺乏资金向中国银行股份有限公司福鼎支行贷款。2016年7月29日，双方就贷款事宜签订了一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号ＺＦＪ0216384），2016年8月12日原告根据合同约定履行贷款交付义务。上述合同约定贷款金额为490000元，贷款期限为360个月；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上浮50%。同时，合同还约定借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。上述贷款由刘福荣提供坐落于福鼎市桐城××栋××室的房地产作为抵押，抵押担保的范围为本合同项下借款人的全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。借款后，刘福荣未能按期支付借款本息，其行为已构成违约，应依法承担违约责任。 刘福荣未作答辩。 经审理查明，2016年7月29日，中国银行股份有限公司福鼎支行与刘福荣签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号ＺＦＪ0216384）一份，约定刘福荣向中国银行股份有限公司福鼎支行借款490000元，借款期限为2016年8月12日至2046年8月12日，借款利率为浮动利率（按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率执行），还款方式为等额本息还款法；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上浮50%；若借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；上述贷款由刘福荣提供坐落于福鼎市桐城××栋××室的房产作为抵押，抵押担保的范围包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。2016年8月12日，中国银行股份有限公司福鼎支行依约履行了贷款交付义务。2019年1月11日，双方办理了房产抵押登记手续（他项权证号为闽（2019）福鼎市不动产证明第0000408号）。借款后，刘福荣仅偿还了部分款项，未按照合同约定偿还贷款本息，中国银行股份有限公司福鼎支行遂聘请律师诉至本院，并产生律师代理费损失6000元。截至2020年10月30日，刘福荣结欠中国银行股份有限公司福鼎支行借款本金455042.99元、利息3714.38元、罚息28.96元。 中国银行股份有限公司福鼎支行围绕诉讼请求依法提交了其营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明及身份证、刘福荣的身份证、送达地址确认书、个人一手住房贷款合同、个人消费贷款借款借据、房屋他项权证、还款明细清单、委托代理合同及发票等证据，上述证据具备证据的客观性、关联性和合法性，可作为适格证据予以使用，本院予以确认并在卷佐证。刘福荣未到庭参加诉讼，又未书面提出异议及证据，视为自愿放弃举证、质证、答辩等诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。 本院认为，中国银行股份有限公司福鼎支行与刘福荣签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法、有效，双方均应依约履行。中国银行股份有限公司福鼎支行依约发放借款后，刘福荣未能按期足额偿还借款本息已构成违约，中国银行股份有限公司福鼎支行要求刘福荣偿还结欠的借款本金及利息，并要求按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍予以计算逾期付款利息的请求，未超过双方约定，亦未违反法律法规规定，予以支持。中国银行股份有限公司福鼎支行还要求刘福荣承担其为本次诉讼支付的律师代理费6000元，符合双方约定，结合中国银行股份有限公司福鼎支行确实有聘请律师参与本案诉讼的事实，且律师收费亦未超出相应律师服务费的指导性收费标准，中国银行股份有限公司福鼎支行的上述请求亦予以支持。刘福荣自愿提供其自有的坐落于福鼎市桐城××栋××室的房产作为上述借款的抵押物，并依法办理抵押登记手续，该抵押行为合法、有效，中国银行股份有限公司福鼎支行关于对上述房产依法处置的相应价款享有优先受偿权的请求予以支持。刘福荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利，本院依法予以缺席审理与判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告刘福荣应于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国银行股份有限公司福鼎支行借款本金455042.99元、利息3714.38元、罚息28.96元(利息、罚息系于2020年10月30日之前结欠的)，并从2020年10月31日起至本金还清之日止以借款本金455042.99元为基数按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的1.65倍计算逾期利息； 二、被告刘福荣应于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国银行股份有限公司福鼎支行因本次诉讼产生的律师代理费损失6000元； 三、被告刘福荣如未履行上述第一、二项判决内容，原告中国银行股份有限公司福鼎支行有权以被告刘福荣所有的坐落于福鼎市桐城××栋××室房屋（他项权证号为闽（2019）福鼎市不动产证明第0000408号）折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费8295元，减半收取计4147.5元，由被告刘福荣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  谢维芳 二〇二〇年十二月四日 书记员  陈 曦 附：本案适用的主要法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 官方