安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖12民终5766号 上诉人（原审原告）：安徽高正建材商贸有限公司,住所地安徽省阜阳市颍州区鼓楼办事处人民中路**温州街**楼****，统一社会信用代码91341200588876942D。 法定代表人：李平,该公司总经理。 委托诉讼代理人：李建敏，安徽金睿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐婉丽，安徽金睿律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：陕西昇达建筑劳务有限公司，住所地陕西，住所地陕西省西安市碑林区东高新火炬路东新商务******用代码91610102552315852X。 法定代表人：肖自升,该公司总经理。 委托诉讼代理人：张春宇，安徽凯安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李全民，安徽凯安律师事务所实习律师。 上诉人安徽高正建材商贸有限公司（高正建材公司）因与被上诉人陕西昇达建筑劳务有限公司（昇达建筑公司）租赁合同纠纷一案，不服安徽省太和县人民法院（2020）皖1222民初4392号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月7日立案后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。 高正建材公司上诉请求：1、请求变更安徽省太和县人民法院（2020）皖1222民初4392号民事判决第一项，支持高正建材公司的一审诉讼请求；2、本案的一二审诉讼费由昇达建筑公司承担。事实与理由：1、双方在2017年7月21日签订《工程联络函》时，共同确认不拆除2#、3#升降机，租赁费用正常计费，双方没有达成解除案涉《施工升降机租赁合同》的合意，一审法院认定“双方签订《工程联络函》后，出租方根据实际情况，可以解除合同，而出租方未要求解除合同，以全部支付租赁费而不予拆除，承租人不应当继续承担租赁费”属于认定事实严重错误、证据严重不足；2、高正建材公司作为守约方可以选择要求昇达建筑公司继续履行合同，并要求支付租金，昇达建筑公司从未提出要解除案涉合同，一审法院以高正建材公司享有解除合同的权利而未行使，判决作为守约方的高正建材公司为昇达建筑公司的违约责任买单，导致合同权利义务严重失衡；3、高正建材公司一审中向法庭说明，其主张的租赁费用及违约金暂计至2020年3月31日，因案涉升降机仍未拆除，对于2020年4月1日之后产生的租赁费及违约金，高正建材公司另行主张，一审法院未支持高正建材公司针对余下违约金的诉讼请求，并变更高正建材公司的诉讼请求为“下余违约金以233916元为基数,按月利率2%,自2020年4月1日起至租赁费用支付完毕时止，另行主张”，明显存在理解错误。 昇达建筑公司答辩称：1、案涉《工程联络函》只能说明截止到2019年7月21日，相关租赁费用正常计费，但并未约定在此之后，无论电梯正常使用还是报停状态，高正建材公司都需要按照合同约定正常支付租赁费用，故高正建材公司要求昇达建筑公司继续支付租赁费用，无事实依据；2、2019年5月，昇达建筑公司因经营困难，无力支付租赁费用，已多次要求高正建材公司拆除案涉电梯，但高正建材公司以未支付全部租赁费用而不予拆除，双方并未明确2#、3#电梯的实际停用时间，高正建材公司也没有证据证明昇达建筑公司一直在租赁其电梯，故一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持；3、在双方签订《工程联络函》后，昇达建筑公司明知答辩人无力支付租赁费用，故意利用案涉合同中“拆除前付清所有租金，甲方再拆除,在此期间未支付租赁费由乙方继续支付和承担”的约定，要求高正建材公司继续履行合同，恶意拖延租赁期间、增加租赁费用和违约金，该约定显示公平，应予撤销。 高正建材公司向一审法院起诉请求：1、依法判决昇达建筑公司支付高正建材公司施工升降机租赁费用233916元及违约金30614.1元(下余违约金以233916元为基数,按月利率2%,自2020年4月1日起至租赁费用支付完毕时止，另行主张)；2、依法判决昇达建筑公司支付高正建材公司进出场费用14000元；3、昇达建筑公司承担本案全部诉讼费用。 一审法院认定事实：2018年8月29日,高正建材公司为出租方（甲方）和昇达建筑公司为承租方（乙方），为太和沙颍河畔一期工程租赁施工升降机事宜签订了一份《施工升降机租赁合同》，高正建材公司代理人刘伟、昇达建筑公司代理人刘少军分别签名，并加盖高正建材公司公章，昇达建筑公司沙颍河畔项目部公章。合同约定：一、甲方根据乙方需求，向乙方租赁两台升降机，用于2＃、3＃楼，租金每台每月8500元,进出场费每台15×××××元,租赁费次月付清上月租金,拆除前付清所有租金，甲方再拆除,在此期间未支付租赁费由乙方继续支付和承担等。二、租赁期限，1、租期具体根据乙方所承包工程和实际施工进度为准，租期不低于6个月，低于6个月按6个月计算。2、电梯租用时间为电梯检验合格或工地使用之日到电梯拆除日，除满月按全月租金计算外，使用尾数按实际天数乘日租金计算收取，在拆除当天结清支付。3、设备春节报停时间，乙方应提前七天通知甲方，甲乙双方协商后按实际天数计算租金。春节报停不得超过二十天。七、4.乙方不能按时支付甲方租金（包括双方签章认可的租金及相关的一切费用），每逾期一日，乙方承担总金额2%的违约金等。合同签订后，高正建材公司按昇达建筑公司所需履行交付租赁物义务。2018年10月24日，为2＃楼启用1台，2018年11月14日，为3＃楼启用1台。2018年11月16日高正建材公司收昇达建筑公司进出场费16000元。2019年1月1日，昇达建筑公司书面告知高正建材公司，2019年1月1日停用2＃楼电梯，2019年1月15日停用3＃楼电梯。2019年3月7日高正建材公司收昇达建筑公司租金20000元。2019年3月10日，2＃楼电梯、3＃楼电梯又开始启用。2019年7月21日，太和沙颍河畔（甲方）昇达建筑公司和高正建材公司签订《工程联系函》，并约定，“经双方确认，因甲方原因造成工地停工，致使电梯2＃、3＃停用，与乙方无关，特此证明书面确认，费用正常计费，甲方认可无异议，使用单位意见，同意无意见，无异议，认可乙方电梯费用，正常计费，刘少军签名经办人刘伟签名等”。高正建材公司以昇达建筑公司长期拖欠高正建材公司租赁费用的行为，给高正建材公司造成重大经济损失为由，起诉至法院。 一审法院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。涉案高正建材公司、昇达建筑公司签订的《施工升降机租赁合同》、《工程联系函》是其真实意思表示，合法有效。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的及承租人无正当理由未支付租金或退延支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，逾期不支付的，出租人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。双方签订《工程联系函》后，出租人根据实际情况，可以解除合同。而出租人未要求解除合同，以未全部支付租赁费而不予拆除，承租人不应当继续承担租赁费用。双方对2#楼电梯、3#楼电梯的最后停用时间未认可，故以确认昇达建筑公司应付租赁费至2019年7月21日双方签订《工程联系函》之日为宜。昇达建筑公司应付租赁费：2#电梯（8个月零27天*8500元/月）75650元，3#电梯（8个月零7天*8500元/月）69983.33元，扣除已付租赁费20000元，尚欠租赁费125633.33元。双方约定乙方不能按时支付甲方租金（包括双方签章认可的租金及相关的一切费用），每逾期一日，乙方承担总金额2%的违约金。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。因高正建材公司仅请求租赁费的违约金，故高正建材公司请求昇达建筑公司支付违约金30614.1元，予以支持。另请求支付尚欠进出场费14000元，证据充分，予以支持。昇达建筑公司辩称，予以部分采信，未采信部分，属其未能举证，且高正建材公司亦否认，理由不足。综上所述，高正建材公司合法的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第四款、第九十七条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉的解释》（二）第二十九条的规定，一审法院判决：一、陕西昇达建筑劳务有限公司于判决生效之日起十日内支付尚欠安徽高正建材商贸有限公司租赁费125633.33元、违约金30614.1元、进出场费14000元，合计170247.43元；二、驳回安徽高正建材商贸有限公司的其他诉讼请求。案件受理费2739元，由昇达建筑公司负担1852元、高正建材公司负担887元。 二审中，双方当事人均未提交新证据。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。高正建材公司、昇达建筑公司于2020年8月29日签订《施工升降机租赁合同》，合同中确定了租赁费用及违约金计算标准，同时约定租赁期间以昇达建筑公司承包工程实际施工进度计算，现昇达建筑公司未依约足额支付租赁费用，故本案争议的关键问题为案涉升降机的租赁费用及违约金如何计算。案涉合同中明确约定昇达建筑公司需于次月付清上月租金，根据高正建材公司单方制作的租赁费用利息计算表，截止到2019年7月21日双方签订《工程联络函》时，昇达建筑公司仅于2019年3月7日支付租金20000元，昇达建筑公司以自己的行为明确表示不履行合同的主要债务，此时高正建材公司可以单方解除合同并要求昇达建筑公司承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”高正建材公司未及时解除合同导致损失扩大，且案涉合同中约定报停期间的租赁费用由双方协商后以实际使用天数为限，一审法院根据公平原则及诚实信用原则，确定案涉升降机租赁费用以合同约定的金额为标准，计算至2019年7月21日，并无不当。高正建材公司一审要求昇达建筑公司支付违约金30614.1元，并在庭审中陈述其主张的租赁费用及违约金暂计至2020年3月31日，一审法院结合租赁费的计算及当事人的损失情况，判决昇达建筑公司支付30614.1元利息，亦无不当。 综上，高正建材公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2465元，由安徽高正建材商贸有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  宋戈琪 审判员  周海龙 审判员  刘丹丹 二〇二〇年十二月三十日 法官助理刘学照 书记员赵媛媛 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《中华人民共和国合同法》第一百一十九条：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： (一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定; (二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更; (三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判; (四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。