云南省宣威市人民法院民 事 判 决 书（2020）云0381民初2351号原告：宣威市晟悦物业服务有限公司。法定代表人：阳荣赛，职务：总经理。住所：云南省曲靖市宣威市。委托代理人：吴仕聪，男，汉族，1981年10月8日生，云南省宣威市人，现住云南省宣威市，系公司员工。特别授权代理。被告：唐九生，男，汉族，1968年9月11日生，湖南省永州市人，现住湖南省永州市冷水滩区。（缺席）。第三人：宣威市豪蒙酒店。统一社会信用代码：91530381MA6KRKUM9A。负责人：杜建兴，职务：总经理。住所：云南省曲靖市宣威市。委托代理人：代兴奎，云南兴磊律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人：李美林，女，1970年5月20日生，汉族，云南省宣威市人，现住云南省宣威市，特别授权代理。原告宣威市晟悦物业服务有限公司（以下简称晟悦公司）诉被告唐九生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月13日公开开庭进行了审理，审理过程中，宣威市豪蒙酒店（以下简称豪蒙酒店）以本案的审理结果与豪蒙酒店有法律上的利害关系为由申请作为第三人参加诉讼，本院依法追加豪蒙酒店作为本案第三人参加诉讼，并于2020年12月24日另行组成合议庭公开开庭进行了审理，原告晟悦公司的委托代理人吴仕聪，第三人豪蒙酒店的委托代理人代兴奎、李美林到庭参加诉讼，被告唐九生经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告晟悦公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决解除双方签订的房屋租赁合同，并向原告支付2020年4月1日至原告收回房屋之日的租金，被告按合同约定恢复房屋原状后，由原告收回房屋使用权；2.本案诉讼相关费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2016年4月25日签订了《房屋租赁合同》，根据合同约定，原告将位于宣威市振兴北路延长线宣威市房屋租赁给被告使用，房屋建筑面积约7000平方米，租金为每年80万元，5年递增一次，增幅为10%，合同详细约定了双方的权利与义务。2018年3月10日，被告按合同约定，向原告提出了申请，申请将租赁房屋转租给第三方，申请中，被告承诺于2018年3月31日前一次性向原告支付2018年4月1日至2020年3月31日的租金1400000元，并在2020年3月31日前向原告支付2020年4月1日至2021年3月31日的租金735000元，如被告违约，原告可以单方面终止双方签订的《房屋租赁合同》，并由被告承担违约引起的所有法律责任。被告提交申请后，将房屋转租给了第三方，但未按约定向原告支付2020年4月1日至2021年3月31日的租金735000元，原告多次催要无果，现诉至贵院，请求法院判决解除双方签订的房屋租赁合同，并向原告支付2020年4月1日至原告收回房屋之日的租金，被告按合同约定恢复房屋原状后，由原告收回房屋使用权。被告唐九生经本院传票传唤未到庭应诉答辩。第三人豪蒙酒店述称，第三人豪蒙酒店作为涉案房屋的实际承租人，已经履行了租金的给付义务，并没有违约，解除合同的条件不成立，判决合同无效将损害第三人的实际利益，请求确认原告与被告唐九生签订的房屋租赁合同有效，并驳回原告的诉讼请求。原告为证实其诉讼主张，向本院提交了以下证据：1.原告营业执照、法人身份证明、被告身份证复印件，用以证明原、被告主体资格；2.《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》各1份，证明原告与被告签订房屋租赁合同的事实；3.申请1份，证明被告向原告提出转租申请，转租期是三年。经质证，第三人豪蒙酒店对第1组证据没有意见。第2组证据，《房屋租赁合同》三性没有意见，但证明目的有意见，本合同实际上是一个未显示公平的合同，合同条文约定了乙方大量的义务，其实也是第三人的义务，出租方的义务少之又少，这证明了第三人趋于对原告的信任，应下几乎所有苛刻的条件，其目的就是为了很好的履行合同，第三人并没有违约之意，实际上也并没有违约，这份合同也证明关于拖欠租金解除合同的不明确，合同第八条第七项约定，未按约定支付租金甲方可终止合同，第十二条第一项第4小项又约定拖欠租金累计三个月以上的甲方有权终止合同，同时第十二条第4项又约定乙方逾期支付租金每逾期一日乙方需按租金的10%支付滞纳金，就逾期支付租金方面的约定合同中就出现了三种表述，当出现逾期支付租金的情形时到底是支付滞纳金还是终止合同，还是逾期三个月方可终止合同，这是不明确的约定，根据合同法的相关规定，约定不明确视为没有约定，因此不能证明合同约定承租方逾期支付租金，出租方有权解除合同的权利；对《房屋租赁合同补充协议》真实性、合法性无意见、关联性不认可，只能证明在原告同意转租的情况下原被告又签订了该份补充协议，并不能证明第三人或被告有拖欠房屋租金的事实。第3组证据，对申请的真实性、合法性没有意见，对关联性不认可，该证据只能证明被告向原告申请转租，不能证明拖欠租金的事实。本院认为，原告提交的上述证据具有真实性、合法性，本院予以采信。第三人为证实其主张，向本院提交了以下证据：1.营业执照副本复印件1份、负责人身份证明复印件1份、负责人身份证复印件1份，证明第三人基本信息。2.执行笔录复印件1份，证明：（1）第三人因另案被申请人强制执行，宣威市人民法院执行局组织执行调解，宣威市豪蒙酒店、宣威市晟悦物业服务有限公司、桂腾菊、中国葛洲坝集团有限公司宣威宣杨高速公路总承包项目部一致同意，中国葛洲坝集团有限公司宣威宣杨高速公路总承包项目部（以下简称葛洲坝集团公司宣杨高速项目部）将尚欠第三人宣威市豪蒙酒店的房租786600元转到法院执行局账户，用于偿还债权人的债务及同洲地产房租的事实；（2）葛洲坝集团公司宣杨高速项目部已将涉案房屋租金支付至2021年3月份的事实；（3）2021年3月份这一个月的房屋租金由原告向豪蒙酒店转租的其他散户收取后冲抵的事实；（4）第三人已经按照合同及补充协议的约定支付清了2010年3月1日至2021年4月1日整年的房屋租金，被告及第三人并没有拖欠涉案房屋租金的事实。3.中国建设银行单位客户专用回单复印件1份证明：案外人葛洲坝集团公司宣杨高速项目部已经按照执行调解协议于2020年1月27日向原告转款255982元，将涉案房屋租金支付至2021年2月28日的事实。4.《情况说明》原件，证明：（1）原告宣威市晟悦物业服务有限公司认可租赁标的物宣威中通物流整栋房屋的实际承租人系第三人宣威市豪蒙酒店的事实；（2）葛洲坝集团公司宣杨高速项目部已代为第三人宣威市豪蒙酒店向原告宣威市晟悦物业服务有限公司支付了2019年4月1日至2021年3月31日的房租，并得到原告宣威市晟悦物业服务有限公司与宣威同洲房地产开发有限公司认可的事实。经质证，原告对第三人提交的第1组证据的真实性无异议，但第三人不是本案适格的主体，因为本案是原告与被告唐九生的房屋租赁合同纠纷，合同签订于2016年4月25日，第三人宣威市豪蒙酒店成立于2017年6月27日，与原告签订合同的是唐九生，合同签订后被告与宣威市豪蒙酒店的关系第三人没有举证说明，也无法考证，因此，第三人与本案的租赁合同并无直接关联性，宣威市豪蒙酒店不属于适格的第三人主体。第2组证据，执行笔录的真实性、合法性原告予以认可，但与本案的合同纠纷无关联性。第3组证据，对中国建设银行单位客户专用回单认可真实性、合法性，不认可关联性。第4组证据，《情况说明》认可真实性、合法性，但原告认为要求被告支付的房屋租金应当支付到2021年9月30日，而被告支付的租金只支付到2021年2月28日。本院认为，第三人提交的第1组证据系第三人的基本信息，本院予以采信；第2组至第4组证据系本院执行局在执行申请人刘启君申请执行豪蒙酒店的过程中形成的材料，本院予以采信。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2016年4月25日，原告晟悦公司与被告唐九生签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于宣威市振兴北路延长线宣威市房屋租赁给被告使用，房屋建筑面积约7000平方米，租金为每年800000元，5年递增一次，增幅为10%，按照先付租金后使用的原则，租金在当年10月1日前一次性付清，并详细约定了双方的其他权利义务。2017年6月27日，唐九生与杜建兴等人共同投资设立宣威市豪蒙酒店，唐九生向原告租赁的房屋由豪蒙酒店实际使用。2018年3月10日，被告唐九生按合同约定向原告提出申请，申请将租赁房屋转租给第三方，申请中，被告承诺于2018年3月31日前一次性向原告支付2018年4月1日至2020年3月31日140万元，并2020年3月31日前向原告支付2020年4月1日至2021年3月31日的租金735000元，如被告违约，原告可以单方面终止双方签订的《房屋租赁合同》，并由被告承担违约引起的所有法律责任；经原告同意后，第三人豪蒙酒店将房屋转租给葛洲坝集团公司宣杨高速项目部。在转租过程中，因豪蒙酒店欠申请人刘启君等人装修工程款未支付，刘启君等人向本院申请强制执行，本院执行局于2019年10月22日通知豪蒙酒店、晟悦公司及葛洲坝集团公司宣杨高速项目部三方在执行局主持下协商一致：葛洲坝集团公司宣杨高速项目部将下欠豪蒙酒店2021年3月1日前的租金786600元支付至本院执行账户，该款部分用于支付豪蒙酒店欠申请人刘启君等人的工程款，其中350000元用于支付豪蒙酒店欠晟悦公司的房屋租金。根据晟悦公司与唐九生签订的《房屋租赁合同》约定的租金支付期限，豪蒙酒店应于2020年10月1日前支付2020年10月1日至2021年9月30日的租金735000元，晟悦公司收到350000元之后，豪蒙酒店实际支付租金至2021年2月28日，原告晟悦公司向本院起诉前后自行向豪蒙酒店转租出去的其他散户收取部分租金，至本案审理终结时豪蒙酒店尚欠晟悦公司2020年10月1日至2021年9月30日的租金223618元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效。”第二百二十四条规定“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”本案晟悦公司与唐九生签订的《房屋租赁合同》不违反我国法律、行政法规的强制性规定，双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，唐九生向原告晟悦公司提交的转租申请，取得了原告晟悦公司的同意，且转租申请明确了唐九生向晟悦公司租赁的房屋属第三人豪蒙酒店使用，因此，豪蒙酒店与葛洲坝集团公司宣杨高速项目部的租赁合同，亦应认定合法有效，葛洲坝集团公司宣杨高速项目部与豪蒙酒店之间的租赁合同尚未到期，原告晟悦公司请求解除与唐九生签订的《房屋租赁合同》的请求，将损害葛洲坝集团公司宣杨高速项目部的利益，综上，原告晟悦公司在豪蒙酒店与葛洲坝集团公司宣杨高速项目部的租赁合同期限尚未届满之前即请求解除与唐九生签订的《房屋租赁合同》的请求，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第三人豪蒙酒店依照原告与唐九生签订的《房屋租赁合同》现尚欠原告2020年10月1日至2021年9月30日的租金223618元，应当承担继续履行的义务，及时将所欠租金支付给原告晟悦公司。被告唐九生经传票传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告宣威市晟悦物业服务有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，由原告宣威市晟悦物业服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审 判 长  余绍丕人民陪审员  解开流人民陪审员  王明芬二〇二〇年十二月二十八日书 记 员  王瑞霜