湖北省荆门市东宝区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0802民初1830号 原告：荆门市新桥实业有限公司物流分公司。 委托诉讼代理人：许云辉，男，系公司副经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：罗永红，湖北新天律师事务所律师。 被告：荆门中塑塑业有限公司。 原告荆门市新桥实业有限公司物流分公司（以下简称：新桥物流分公司）与被告荆门中塑塑业有限公司（以下简称：中塑公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，2020年12月15日本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告新桥物流分公司的委托诉讼代理人许云辉、罗永红，被告中塑公司的法定代表人杨礼军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提起诉讼请求：1.判令被告腾退占有原告的厂房及宿舍；2.判令被告向原告支付拖欠的房屋租金185410元；3、判令被告向原告支付拖欠的水电费11201.6元；4.本案诉讼费由被告承担。原告当庭增加诉讼请求，请求被告向原告支付滞纳金18541元。事实及理由：被告从2015年9月开始租赁原告的厂房从事生产，双方签订厂房租赁合同，约定：被告每年应交租金86016元，水电费据实按表缴纳，租赁合同已于2019年12月31日到期。截止2019年12月31日，被告拖欠原告厂房租金162338元，现被告仍在原承租厂房进行生产，但双方并未续签租赁合同，且被告未按期缴纳租金及水电费。为维护原告合法权益，特诉至法院，望依法判决。 被告辩称，原告诉称不实，我公司欠付水电费及租金共计29762.2元。 原告围绕其诉讼请求提交了下列证据：A1、2019年8月12日会议纪要，证明被告长期拖欠原告房租，被告拖欠的房租至少不低于10万元；A2、租赁合同4份、原告财务三栏明细账，证明原、被告双方租赁关系存在，原告应收被告的租金总额为344064元，依照合同第5款第2条第2项被告应缴纳滞纳金18541元；A3、单据16张，证明被告截止2020年6月30日拖欠房租185410元；A4、财务明细账9张，证明被告拖欠水电费11201.6元；A5、2016-2019年度，被告租赁期间的用电量汇总表，即4年间被告总用电量为310230度；A6、原告2016-2017年向供电公司缴纳的部分电费单据，证明其几年来所交电费单价；A7、2018-2020年电费账单，证明电价在组成情况，即电价主要由峰目录电价、平目录电价、谷目录电价另加各项附加费组成。 被告对原告提交的证据质证称，对证据A1真实性无异议，是原告强行锁门的情况下被迫签订的，为了不给下游客户造成影响，只能接受原告的条件；对证据A2真实性无异议，滞纳金金额不认可，不欠原告所说的18万多租金；对证据A3金额不认可，我之前交的房租原告将其算成电费；对证据A4合同约定按照国家规定价格调整，电力法第43条有规定不能加价销售电，原告涉嫌加价销售，且原告也没给我开具收据、发票。对证据A5没有异议；对证据A的真实性无异议，但不能真实显示其公司的用电情况，其公司是24小时连续生产，有峰、平谷不同的电价；对证据A6无异议。 被告向本院提交证据：B1、荆门市发改委调取的《2015年以来一般工商业降价情况统计表》，证明2015年以来工业电费调整情况；B2、原告向被告提交的2016年至2019年《电费抄表汇总表》，证明被告用电量；B3、计算表，证明电费总额为248049元；B4、原告会议纪要，证明原告违反合同中止履行合同三个月的事实；B5、银行流水，证明被告已支付租金和电费共计527243.12元；B6、2016年4月18日双方认可的结算单，证明2016年以前我们多交了14089.68元。 原告对被告提交的证据质证称，对证据B1真实性合法性关联性都有异议，是被告自己打印的，不知道来源，达不到证明目的；对证据B2真实性无异议，恰好证明原告是亏本向被告供电。该表上明确有亏损电量的记载，其中2016年亏损电量比例34.29%。可以看出所有价格平均都不低于1.1元；对证据B3从形式要件看不能作为证据使用，是被告单方制作的；对证据B4三性无异议，证明目的有异议，该纪要明确扣减了中途锁门期间的房租；对证据B5真实性无异议，回去需要财务核实；对证据B6真实性无异议，证明目的有异议，多交的电费后来冲抵了16年的房租。 根据庭审质证并经庭后双方核实，双方无争议的事实本院确认如下：被告中塑公司已缴纳房租、水电费总额为549689.8元；原告应收租金为344064元。被告租赁期间总用电量为，用水费为26710,8元。双方有争议的事实为：原告收取的电费以每度1.10元的标准是否过高。 本院对双方当事人提交的证据认定如下：对原告提交的证据的真实性本院均予以采信。对被告提交的证据B1的真实性本院予以采信，但电费收取存在分时分量综合计算，并非单一、固定价格，本案应如何计收电费将在本院认为部分加以阐述；对证据B2真实性本院予以采信；对证据B3本院，系被告单方制作，本院不予采信；对证据B4、B5、B6真实性本院予以采信。 根据双方当事人的庭审陈述，结合本院依法采信的证据，本院对本案事实认定如下： 被告从2015年9月开始租赁原告的厂房从事生产，双方续行签订厂房租赁合同，于2018年元月8日、2019年元月8日两次续订租赁合同。双方签订的《荆门市新桥实业有限公司物流分公司钢构厂房租赁合同书》主要约定：被告承租钢构厂房面积：3#厂房西824平方米、北宿舍南一楼280平方米，租赁价格86016元/年，水电费据实按表缴纳，费用共计国家规定的价格调整。租赁期限从截止至2019年12月31日。2020年双方未再续签合同，但被告至今仍占用租赁物。 从2016年至今，被告实际缴纳水电费、房屋租金合计549689.8元，其中水费为26710,8元。2016年-2019年被告总用电量为310230度。2020年1月至5月20日总用电量为［（7972-7777）×80］10000度。 另庭审中，双方就原告的第一项诉讼请求，即判令被告腾退占有原告的厂房及宿舍，当庭进行了协商，并达成了一致意见，双方均同意终止彼此的租赁合同法律关系，被告在一个月之内腾退完其所租赁的厂房和设备。 本院认为，原告新桥物流分公司与中塑公司签订的《荆门市新桥实业有限公司物流分公司钢构厂房租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方合同约定的最后期限为2019年12月31日，合同到期后，被告仍然占有租赁物，原告在诉讼前也未采取相应的方式通知被告腾退租赁物，双方形成了事实上租赁合同法律关系，且依法为不定期租赁，不定期租赁，出租方享有任意解除权。因此双方的租赁关系，应自本院依法向被告送达原告的起诉书之日，视为双方的租赁合同解除。双方的租赁合同合法有效，被告依法应当按期缴纳房屋租金并依约承担逾期缴纳的滞纳金。滞纳金数额应为欠付租金的10%。 关于电费收取标准，现原告主张按照每度电1.1元的标准进行收取，被告辩称根据双方合同约定应根据国家标准收取，原告不能加加售电。本院认为，电费收取的计算方式为分时分量计算，且原告亦存在电量亏损的情形。因此，被告简单的依据改革委等行政部门的相关文件所载明的电费调整的价格与其用电量相乘，从而得出其应缴纳的电费，是不合理的，应根据原告实际向供电部门缴纳的电费单价，结合被告的实际用电情况（即应存在峰、平、谷等不同的电价标准）综合考量，故本院裁量，每度在0.98元收取应为合理的电价。据此，被告多年来总用电量为320230度，应向原告缴纳电费为313825.4元。因此，如按照原告每度1.10元标准计算相差38427.6元，该费用用抵作被告向原告缴纳的租金。综上，被告应向原告缴纳的租赁总额为344064元，应交纳的电费总额为313825.4，应缴纳的水费为26710.8元，总计金额为684600.2元。现被告已向原告缴纳电费、水费共计为总金额为549689.8元，被告应欠原告租金及电费共计134910.4元，由于如前所述，由于按原告和本院酌定的不同电价标准计算相差38427.6元，故关于原告主张的滞纳金的计算基数应从被告欠原告原告租金及电费总额中扣除该差价，即96482.8元的10%，9648.28元。 关于原告主张被告向其腾退房屋，一方面，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”，现原、被告双方签订的合同期限已届满，且被告亦未提出继续承租房屋，故被告应当向原告返还涉案房屋，另一方面，双方就如何腾退问题达成了一致意见，故被告应予庭审之日30日内即2021年1月15日前腾退租赁物。 一、依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百二十六条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第三条第一款《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下： 一、被告荆门中塑塑业有限公司于2021年1月15日前，腾退原告荆门市新桥实业有限公司物流分公司所有的3#厂房西824平方米、北宿舍南一楼280平方米的房屋； 二、被告荆门中塑塑业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告荆门市新桥实业有限公司物流分公司房屋租金及电费共计134910.4元，支付租金滞纳金9648.28元； 三、驳回原告荆门市新桥实业有限公司物流分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4232元，原告荆门市新桥实业有限公司物流分公司承担1101元，被告荆门中塑塑业有限公司负担3131元。本院多收取的案件受理费（8749-4232）4517元，予以退还原告荆门市新桥实业有限公司物流分公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。判决书生效后，当事人如自觉履行的，标的款项汇至荆门市东宝区人民法院，户名：荆门市东宝区人民法院，帐号：420016660530********，开户行：中国建设银行股份有限公司荆门金虾支行。 审 判 长  叶根旺 人民陪审员  陈佑青 人民陪审员  张维杰 二〇二〇年十二月三十一日 书 记 员  李 爽