河南省范县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0926民初2820号原告：吴强，男，1988年6月6日出生，汉族，住河南省范县新区。委托诉讼代理人：张睿，北京页岩律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘丹丹，北京页岩律师事务所实习律师。被告：濮阳领秀置业有限公司，住所地河南省濮阳市南乐县产业集聚区鸿宇路与发展大道交叉口**。法定代表人：陈现军，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐振亮，河南金谋律师事务所律师。委托诉讼代理人：骆程苗，河南金谋律师事务所实习律师。原告吴强与被告濮阳领秀置业有限公司（以下简称领秀公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月26日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告吴强委托诉讼代理人张睿，被告领秀公司委托诉讼代理人徐振亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴强向本院提出诉讼请求：1．判令领秀公司返还吴强房屋面积差额资金22274.24元及利息（自2013年12月26日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至面积差额返还时止）；2．判令领秀公司支付逾期办理房地产权属证书的违约金（以吴强已付购房款352658元为基数，自2015年11月29日起参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算至吴强取得房屋产权证书之日止）；3．案件受理费由领秀公司负担。事实和理由：2013年12月26日，原被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的范县领秀城·御苑小区3-2-901号房屋，建筑面积119.06平方米，单价2962元/平方米，房屋总价款352658元。合同第十五条约定，出卖人应当在房屋交付后200日内即2015年11月29日前，将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案，协助买受人办理房屋权属证书。2015年5月13日被告将房屋交付原告使用。由于被告延迟办理登记备案，导致原告2020年3月4日才取得房地产权属证书，其应当承担违约责任。2015年6月，被告委托濮阳市宇达房地产测绘有限公司对原告所在小区房屋进行测量，结果显示原告购买的房屋实际建筑面积为111.54平方米，与合同约定的房屋面积相差7.52平方米，根据合同对面积差异处理的约定，被告应当返还原告多支付的房款22274.24元及利息。被告领秀公司辩称，原告要求被告支付逾期办理房地产权属证书违约金没有事实及法律依据，双方签订的合同中对于逾期办证并未约定违约金。另，原告陈述案涉房产交付时间为2015年，在长达5年时间内，并未向被告主张逾期办证违约金，该诉请现已超过诉讼时效。综上所述，应当驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的商品房买卖合同、收款收据、范县相关部门关于问题楼盘信访突出问题化解攻坚专项小组出具的各项文件以及被告提交的每幢楼的不动产权证书，来源合法，能够证明案件事实，予以确认；被告对濮阳市宇达房地产测绘有限公司出具的测绘报告提出异议，认为不能以测绘报告中记载的房屋面积认定案涉房产的最终面积，应当以房产证书载明的房屋建筑面积为准，本院经审查认为，该测绘报告系由被告进行委托，在作出结论后其一直未提出异议，且原告所持不动产权证书载明的房屋建筑面积与该报告载明的房屋建筑面积相一致，故对该证据的真实性予以确认。被告提交的不动产权证书及《范县人民政府关于印发加快推进房地产领域信访突出问题楼盘化解攻坚工作实施意见的通知》来源合法，对其真实性予以确认，但不能证明被告及时履行了办理产权证书的义务。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月26日，原被告签订编号为2014—0085号《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的领秀城·御苑小区第3幢2单元901号房屋，合同约定房屋面积119.06平方米，每平方米2962元，房屋总价款352658元；合同第五条约定“…商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，以最终测绘面积为准，按合同约定单价据实调整，于出卖人通知期限内办理多退少补。”合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后200日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意协商解决。”合同签订后，原告交齐了房款，被告于2015年5月13日向原告交付房屋。另查明，2015年6月，被告委托濮阳市宇达房地产测绘有限公司对其开发建设的案涉楼盘进行测绘，同年8月濮阳市宇达房地产测绘有限公司出具房地产测绘报告，测绘报告显示原告所购房屋的建筑面积为111.54平方米，与合同约定的建筑面积相差7.52平方米。原告依据测绘面积94.62平方米于2019年12月26日为案涉房屋缴纳了住房专项维修资金4461.6元，2020年1月2日缴纳了税款。又查明，因未能办理不动产权属证书，案涉楼盘小区业主一直通过信访渠道进行反映，2019年9月18日范县房地产领域问题楼盘信访突出问题化解攻坚专项小组针对被告开发建设的案涉楼房所在小区办理国有建设用地土地使用权及房屋所有权首次登记作出决定。2019年10月29日范县国土资源局为案涉楼房所在楼栋办理了首次登记。2020年8月4日原告才取得案涉房屋的不动产权证书。本院认为，原告吴强与被告领秀公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告要求被告退还房屋面积差价款，因双方签订的商品房买卖合同明确约定以最终测绘面积为准，按合同约定单价据实调整，于出卖人通知期限内办理多退少补，原告所持有的案涉房屋不动产权证书载明的房屋建筑面积比合同约定的建筑面积相差7.52平方米，故被告应返还原告房屋面积差额为22274.24元。原告诉请被告支付案涉房屋面积差价的利息，因双方在合同中未予约定，本院不予支持。关于逾期办证违约金问题，被告辩称合同中未约定违约金，且该请求已超诉讼时效。根据合同第十五条约定，如因出卖人原因买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书的，双方协商处理。在案涉房屋已具备办理权属证书的条件下，由于被告一直怠于履行其义务，致使案涉房屋权属证书值至2020年8月4日才办理，故对原告要求被告支付逾期办证违约金的诉请予以支持。原告等人因办证问题多次向相关部门进行信访，可证明其在持续主张权利，该请求并未超过诉讼时效。本案违约金应以已付购房款总额352658元为基数，参照原告起诉时的全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算，违约时间按照合同约定的自房屋交付使用200日后，即自2015年11月30日起计算至案涉房屋不动产权证书办理的前一日即2020年8月3日。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条规定，判决如下：一、被告濮阳领秀置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告吴强房屋面积差价款22274.24元；二、被告濮阳领秀置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告吴强逾期办理不动产权证书违约金（以购房款352658元为基数，自2015年11月30日起，参照全国银行间同业拆借中心2020年11月20日公布的一年期贷款市场报价利率计算至2020年8月3日止）；三、驳回原告吴强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1574元，由被告濮阳领秀置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  胡德臣二〇二〇年十二月二十四日书记员  王玉婷