广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0784民初2497号原告：中国农业银行股份有限公司鹤山市支行，住所地：鹤山市**********，统一社会信用代码：914***********459B。负责人：梁超颖，行长。委托诉讼代理人：李健进，广东五邑律师事务所律师。被告：王桃梅，女，1983年12月6日出生，汉族，住四川省******组，公民身份号码：513************203。被告：林小飞，男，1963年6月27日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区**********，公民身份号码：440************813。原告中国农业银行股份有限公司鹤山市支行（以下简称“农行鹤山支行”）与被告王桃梅、林小飞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月20日受理后，适用普通程序审理，并于2020年11月5日公开开庭进行了审理，原告农行鹤山支行的委托诉讼代理人李健进到庭参加诉讼，被告王桃梅、林小飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，故本案是缺席审理，现已审理终结。原告农行鹤山支行向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令两被告向原告偿还借款本金人民币754835.68元及至清偿日止的利息（利息包括正常息、罚息、复利，利息按《个人购房担保借款合同》的约定计算至贷款清偿完毕之日止，现暂计至2020年6月17日为35063.99元）；二、请求依法判令两被告承担原告因本案诉讼支出的律师费39595.99元；三、请求依法判令原告对被告王桃梅名下抵押物鹤山市*****.公园1号柏丽湾一街3号908房房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、本案受理费、保全申请费用全部由两被告承担。（上述第一、二项请求合计金额829495.66元）。事实和理由：2017年11月2日，原告与被告王桃梅签订《个人购房担保借款合同》，特别条款约定：1、第23条约定借款金额770000元；2、第24条约定借款用途为购买**市******************8房房屋（下称涉案房产）；3、第25条约定借款期限360个月；4、第26条约定借款利率按借款发放日中国人民银行同期同档次贷款利率上浮10%确定，即5.39%，贷款利率调整的，借款利率从次年1月1日起调整；5、第32条约定借款人用涉案房产为借款提供抵押担保；通用条款约定：6、第9.2.7条约定，贷款人按照本约定提前收回借款的，贷款人有权行使抵押权，并就拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；7、第11.1条约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，即8.085%；8、第11.3条约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；9、第11.4条约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款；10、第11.8条约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告王桃梅已收到原告贷款770000元并于2017年11月22日办理了涉案房产的抵押登记，现被告王桃梅未能按照合同约定按期偿还借款，已构成严重违约。被告林小飞是被告王桃梅的配偶，其签署了《共同借款承诺书》且涉案房产用于家庭居住和生活，因此，被告林小飞应对被告王桃梅的上述债务承担共同清偿责任。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。被告王桃梅、林小飞无答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。被告王桃梅、林小飞在举证期限内无提供证据，又无出庭辨认原告提供的证据，视为放弃举证、质证、辩证的权利。对本案的证据和事实，本院认定如下：2017年11月2日，原告农行鹤山支行（贷款人）与被告王桃梅（借款人、抵押人）签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：440***********535），约定：借款金额为77万元，用于购买**市******************8房，借款期限为360月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款执行利率为以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%确定，还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款等；借款人以涉案房产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2018年3月14日，被告林小飞向原告农行鹤山支行出具《共同借款承诺书》，载明：承诺人知悉并同意借款人王桃梅向贵行办理贷款业务，承诺人承诺作为共同借款人，无条件对借款人与贵行签订的编号为440***********535的《个人购房担保借款合同》项下债务承担共同还款责任。2018年3月14日，原告农行鹤山支行出具《借款凭证》，载明借款人为王桃梅，借款金额为77万元，借款日期为2018年3月14日，还款周期为月，还款日为14，执行利率为5.39%，逾期利率为8.085%。被告王桃梅于2019年9月14日起没有按期向原告偿还贷款本息等。截至2020年6月17日，王桃梅尚欠农行鹤山支行借款本金754835.68元，利息、罚息、复利合共35063.99元。农行鹤山支行向被告追收未果，遂起诉至法院。另查明，农行鹤山支行与王桃梅为坐落于**市******************8房的房产办理了抵押登记。再查明，2020年6月27日，原告农行鹤山支行与广东五邑律师事务所签订《委托代理协议》，委托了该所律师代理本案诉讼，原告并支付了律师费39595.99元。本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原告与被告王桃梅签订的《个人购房担保借款合同》，是各方当事人真实意思的表示，并无违反法律、法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，合同各方应依约定和法律规定履行各自的义务。借款合同签订后，原告农行鹤山支行已依约履行了出借款项的义务，但被告王桃梅并未能依合同约定按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。为此，农行鹤山支行要求王桃梅立即偿还尚欠的借款本息的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。截至2020年6月17日，被告王桃梅尚欠原告借款本金754835.68元，利息、罚息、复利合共35063.99元。为此，被告桃梅应偿还尚欠农行鹤山支行的借款本金754835.68元及相应的利息、罚息和复利（暂计至2020年6月17日的利息、罚息和复利为35063.99元，从2020年6月18日起至欠款实际清偿日止的利息、罚息和复利，以实欠借款本金为基数，按《个人购房担保借款合同》约定的方法另行计算）。另外，《个人购房担保借款合同》第十一条约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担为此支付的律师费等费用。本案中，农行鹤山支行请求王桃梅承担律师费39595.99元，有委托代理协议和付款凭证予以佐证，该收费没有违反律师收费的有关规定且符合双方约定，对农行鹤山支行的该项诉讼请求，本院予以支持。关于被告林小飞的责任问题。被告林小飞向原告农行鹤山支行出具《共同借款承诺书》，承诺作为共同借款人，对被告王桃梅与原告农行鹤山支行签订的编号为440***********535的《个人购房担保借款合同》项下债务承担共同还款责任，故被告林小飞应向原告偿还借款本金754835.68元及相应的利息、罚息和复利（暂计至2020年6月17日的利息、罚息和复利为35063.99元，从2020年6月18日起至欠款实际清偿日止的利息、罚息和复利，以实欠借款本金为基数，按《个人购房担保借款合同》约定的方法另行计算）和律师费39595.99元。关于原告农行鹤山支行请求对涉案抵押房屋拍卖、变卖的所得价款享有优先受偿权的问题。双方约定以王桃梅所有的位于**市******************8房的房屋作为抵押担保，且办理了抵押登记[不动产权证书号：粤（2017）鹤山市不动产权第0*****7号]，双方设立的抵押权成立并生效，农行鹤山支行作为抵押权人，对该抵押房产以拍卖或变卖所得价款在涉案借款本息范围内依法享有优先受偿权，故本院对原告该主张依法予以支持。被告王桃梅、林小飞经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，本院依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王桃梅、林小飞于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司鹤山市支行偿还借款本金754835.68元及相应的利息、罚息和复利（暂计至2020年6月17日的利息、罚息和复利为35063.99元，从2020年6月18日起至欠款实际清偿日止的利息、罚息和复利，以实欠借款本金为基数，按《个人购房担保借款合同》约定的方法另行计算）；二、被告王桃梅、林小飞于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司鹤山市支行支付律师费39595.99元；三、原告中国农业银行股份有限公司鹤山市支行对被告王桃梅所有的位于**市******************8房的房产[不动产权证书号：粤（2017）鹤山市不动产权第0*****7号]拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二项所确定的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12094.96元、保全费4667.48元，诉讼费合共16762.44元（原告中国农业银行股份有限公司鹤山市支行已预交诉讼费16762.44元），由被告王桃梅、林小飞负担诉讼费16762.44元。原告多预交的诉讼费16762.44元，由本院予以退回。被告王桃梅、林小飞向本院补缴案件诉讼费16762.44元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  梁智毅人民陪审员  任永欢人民陪审员  黎芳琴二〇二〇年十二月二十三日法官 助理  李思欣书 记 员  任敏华