福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初9026号 原告：中国光大银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市鼓楼区水部街道五一北路**（原五一北路东侧）正祥中心**楼，统一社会信用代码：91350000858145710H。 负责人：高名安，行长。 委托诉讼代理人：李坚，福建联合信实（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵秀美，福建联合信实（福州）律师事务所律师。 被告：林芳，女，汉族，1980年12月22日出生，住福建省连江县。 原告中国光大银行股份有限公司福州分行（以下简称光大银行福州分行）与被告林芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行福州分行委托诉讼代理人李坚到庭参加诉讼，被告林芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。 光大银行福州分行向本院提出诉讼请求：1．林芳向光大银行福州分行偿还贷款本金1907921.49元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按《个人贷款合同》约定的标准计算至林芳还清借款本息之日止），暂计至2020年6月23日的利息、罚息、复利合计为188180.89元；2．林芳赔偿光大银行福州分行为解决本案纠纷所支付的律师费3144元；3．光大银行福州分行对林芳名下坐落于福州市台江区××街道××道××号××花园××楼××单元（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第1××0号）的房产的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4．由林芳承担本案全部诉讼费用。 事实和理由：2017年4月10日，林芳因经营周转需要，向光大银行福州分行申请助业贷款，并签署《助业“房抵快贷”申请暨面谈记录表》。2017年5月5日，林芳作为借款人及抵押人与光大银行福州分行签订了编号：79841716000536《个人贷款合同》，合同约定：光大银行福州分行同意向林芳发放金额为壹佰玖拾玖万元整的助业房抵快贷贷款；贷款用途为日常经营周转；贷款期限为240个月，自2017年5月5日起至2037年5月5日止，贷款起止日以贷款借据中的约定为准（贷款借据中贷款期限从2017年6月2日起至2037年6月2日止）；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%上浮40%执行，首期执行贷款年利率为6.86%；林芳未按约定期限归还贷款本金，光大银行福州分行有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为上述贷款执行利率上浮50%，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调，并且光大银行福州分行有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；贷款偿还方式为按月等额还本付息；贷款担保方式为抵押担保，林芳自愿将其所有的坐落于福州市台江区××街道××道××号××花园××楼××单元（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第1××0号）的房产抵押给光大银行福州分行，以担保林芳按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项；抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、光大银行福州分行实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用；林芳一旦发生未按时足额还款等违约事件，光大银行福州分行有权采取包括宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求林芳立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），按合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向林芳计收罚息在内的措施。2017年5月25日，林芳根据《个人贷款合同》中抵押条款的约定将名下坐落于台江区××街道××道××号××花园××楼××单元的房产办理了抵押登记【不动产登记证明号为：闽（2017）福州市不动产证明第9××7号】。2017年6月2日，光大银行福州分行依约发放贷款资金1990000元，履行了放款义务。但在合同履行期间，林芳却未能依约履行偿还贷款本息的义务，已构成违约。 林芳未做答辩。 光大银行福州分行围绕诉讼请求向本院提交证据，林芳未发表质证意见。经本院审查认为，光大银行福州分行提交的证据均能提供原件予以核对，且与本案具有关联性，本院予以采信并在卷佐证。 根据当事人陈述及本案现有证据，本院确认光大银行福州分行所述属实。另查明，截止至2020年6月23日，林芳尚欠光大银行福州分行贷款本金1,907,921.49元、利息（含罚息、复利）188,180.89元。 本院认为，光大银行福州分行与林芳签订的《个人贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定的内容履行义务。光大银行福州分行依约向指定账户发放贷款，已经履行合同约定。林芳未按合同约定还款，已构成违约。故光大银行福州分行要求林芳偿还借款本金1,907,921.49元及相应利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。 光大银行福州分行主张由林芳偿还律师费3,144元的诉讼请求有合同约定，且确已实际支出，该诉讼请求本院予以支持。 林芳自愿将所有的坐落于福州市台江区××街道××道××号××花园××楼××单元房产为其述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故光大银行福州分行主张就上述房产折价或以拍卖、变卖后的价款在上述合同项下债权范围内优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。林芳未到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告林芳应于本判决生效之日起二十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司福州分行借款本金1,907,921.49元、利息（含罚息、复利）188,180.89元（利息、罚息、复利暂计至2020年6月23日，之后的利息、罚息、复利按照《个人贷款合同》约定的标准计付至贷款本息清偿之日止）； 二、被告林芳应于本判决生效之日起二十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司福州分行律师费3,144元； 三、原告中国光大银行股份有限公司福州分行有权对被告林芳提供的坐落于福州市台江区××街道××道××号××花园××楼××单元房产以折价或拍卖、变卖后所得价款在本判决第一、二项确定的债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费23,593元，减半收取11,796.5元，由林芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 邱玲燕 二〇二〇年十二月二十三日 法官助理 祝诗偲 书 记 员 林晓宁 附本案相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。