安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1122民初3845号 原告:李士标,男，1982年1月23日生，汉族，住江苏省南京市浦口区。 委托诉讼代理人：黄卫健，北京市京师（南京）律师事务所律师。 被告:来安县景华置业有限公司,住所地安徽省来安县汊河新区永康路南侧香榭苑小区，统一社会信用代码9134112255183452X0（1-1）。 法定代表人：朱家祥，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：代长江，该公司员工。 原告李士标与被告来安县景华置业有限公司（以下简称来安景华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李士标及其委托诉讼代理人黄卫健，被告来安景华公司的委托诉讼代理人代长江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李士标向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《来安县商品房预售合同》;2.判令被告退还房款231932元及利息（以181932元为本金,自2017年12月23日起至付清之日止,按照中国人民银行公布的同期存款利率计算）；3.判令被告支付逾期交房违约金暂计算至2020年9月2日为11134.24元；4.判令被告支付因逾期交房的赔偿金10857.96元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年12月17日,其与被告签订《景华幸福公馆》商品房认购协议书,合同第四条约定原告可以享受案场团购优惠5万抵7万。2017年12月23日,其与被告签订《来安县商品房预售合同》,约定原告购买被告位于来安县汉河经济开发区房屋。同日,其按照被告的要求与南京安岳房地产经纪有限公司签订《服务协议》并向其支付5万元购房款用以抵7万的房款总价。《来安县商品房预售合同》第11条约定,甲方（被告）定于2018年12月31日前将房屋交付乙方（原告）;第12条约定,甲方如未在本合同第11条约定期限内将该房屋交付乙方,应当向乙方支付违约金,违约金按乙方支付房价款的日万分之一计算,违约金自本合同第11条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日。逾期超过90天,乙方有权单方面解除合同。第19条约定,乙方在行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时,应书面通知甲方,甲方应当在收到书面通知起30日内将乙方支付的房价款（包括利息,利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算）全部退还乙方,并承担赔偿责任,赔偿金额为总房价的3%,在退还房价时一并支付给乙方。时至今日,被告仍未交付房屋,根据合同第11条的约定,其有权解除合同,并要求被告退还房款赔偿损失。 来安景华公司辩称，同意解除预售合同；其司实际收到房款181932元，同意按合同约定按日万分之一自2019年1月1日起支付违约金；请求驳回原告诉请的赔偿金及其他损失。 本院经审理认定事实如下：2017年12月17日，来安景华公司为甲方与李士标为乙方签订《景华幸福公馆商品房认购协议书》，约定：由李士标认购来安景华公司开发的景华幸福公馆二期3幢202室房屋，建筑面积为51.91平方米，房屋总价款为439318元；乙方接到甲方通知签订来安县《商品房买卖合同》之日起3日内，在景华售楼处签订来安县《商品房买卖合同》；在本协议规定时间内签订《商品房买卖合同》及缴纳房款，乙方可享受案场团购优惠5万抵7万，按揭付款可享受99折优惠或一次性付款可享受98折优惠，该优惠在签订《商品房买卖合同》时从总房款中直接扣除，98折后实际房屋总价为361932元。2017年12月23日，李士标与南京安岳房地产经纪有限公司签订《服务协议》，约定：李士标委托南京安岳房地产经纪有限公司为其与开发商签订商品房销售合同提供服务，服务期限自合同签订之日起至签订商品房销售合同之日结束；合同签订时李士标支付50000元作为预存的服务费，如李士标未能与开发商签订商品房销售合同的，则在李士标提出申请之日起10个工作日内，将未成交的服务费按原支付路径全部无息退还给李士标。李士标于当日支付南京安岳房地产经纪有限公司服务费50000元。2018年1月9日，李士标支付来安景华公司认购首付60000元；2018年2月11日，李士标支付来安景华公司认购首付50000元；2018年3月11日，李士标支付来安景华公司认购首付71932元。2018年8月19日，来安景华公司为甲方与李士标为乙方签订《来安县商品房预售合同》（网上合同签订时间为2018年3月12日），主要约定：一、李士标购买来安景华公司开发的位于来安县汊河经济开发区房屋，建筑面积为51.91平方米，房屋总价款为361932元。二、付款方式为分期付款，贷款方式为商业贷款，于2018年3月11日前支付房款181932元，于2018年6月11日前支付房款180000元。三、甲定于2018年12月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。甲方如未在本合同第11条约定期限内将该房屋交付乙方,应当向乙方支付违约金,违约金按乙方支付房价款日万分之一计算,违约金自本合同第11条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日。逾期超过90天,乙方有权单方面解除合同。乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时,应书面通知甲方,甲方应当在收到书面通知起30日内将乙方支付的房价款（包括利息,利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算）全部退还乙方,并承担赔偿责任,赔偿金额为总房价的3%,在退还房价时一并支付给乙方。 另查明：来安景华公司因自身原因至今未能交房。 上述事实，由双方当事人的当庭陈述及李士标提供的《景华幸福公馆商品房认购协议书》、《服务协议》、收据、《来安县商品房预售合同》等证据在卷佐证。 本院认为，李士标与来安景华公司签订《来安县商品房预售合同》是双方当事人真实意思表示，对双方具有约束力，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。来安景华公司因自身原因至今未能交房，双方对此均予以认可，本院予以确认，故李士标有权要求解除双方之间的商品房买卖合同并要求来安景华公司承担相应的违约责任。本案的争议焦点为：一、李士标支付给南京安岳房地产经纪有限公司的50000元能否认定为本案的购房款；二、李士标主张的违约责任是否都应支持。 对于争议焦点一，合同具有相对性，李士标与南京安岳房地产经纪有限公司签订有《服务协议》，该协议对双方的权利、义务及李士标支付的50000元的性质进行了明确的约定，故李士标依据该《服务协议》支付给南京安岳房地产经纪有限公司的50000元不能认定为本案的购房款，双方可自行协商解决，协商不成可另案诉讼。 对于争议焦点二，根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据本案《来安县商品房预售合同》之约定“甲方如未在本合同第11条约定期限内将该房屋交付乙方,应当向乙方支付违约金,违约金按乙方支付房价款日万分之一计算,违约金自本合同第11条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日。逾期超过90天,乙方有权单方面解除合同。乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时,应书面通知甲方,甲方应当在收到书面通知起30日内将乙方支付的房价款(包括利息,利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算)全部退还乙方,并承担赔偿责任,赔偿金额为总房价的3%,在退还房价时一并支付给乙方”，李士标有权选择继续履行合同并要求来安景华公司承担逾期交房的违约责任，也有权选择单方面解除合同并要求来安景华公司承担合同约定的违约责任，现李士标选择解除合同，故来安景华公司应当依据合同约定将李士标支付的房价款181932元(包括利息,利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算)全部退还李士标,并承担总房价3%即10857.96元（361932元×3%）的赔偿责任。对于李士标主张的逾期交付违约金，因李士标在本案中选择的是解除合同，故不能再适用合同继续履行的违约责任，对其该项主张本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告李士标与被告来安县景华置业有限公司于2018年8月19日签订的《来安县商品房预售合同》（网上合同签订时间为2018年3月12日）； 二、被告来安县景华置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告李士标购房款181932元及利息（以181932元为本金自2018年3月11日起按中国人民银行公布的同期存款利率计算至实际给付之日止）； 三、被告来安县景华置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告李士标赔偿金10857.96元； 四、驳回原告李士标的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5109元，减半收取计2554.50元，由原告李士标负担615.50元，由被告来安县景华置业有限公司负担1939元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  陈平 二〇二〇年十二月三日 法官助理郭正卿 书记员胡永欣 附相关法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。