北京市高级人民法院执 行 裁 定 书（2020）京执复198号复议申请人（异议人、被执行人）：青岛地恩地机电科技股份有限公司，住所地山东省青岛市崂山区海尔路**（地恩地财富大厦**）。法定代表人：杜以相，董事长。申请执行人：中国进出口银行，住所地北，住所地北京市西城区复兴门内大街**v>法定代表人：胡晓炼，董事长。委托诉讼代理人：柳士杰，北京市惠诚律师事务所律师。被执行人：青岛地恩地投资集团有限公司，住所地山东，住所地山东省青岛市崂山区海尔路**（地恩地财富大厦**）>法定代表人：张永升，董事长。复议申请人青岛地恩地机电科技股份有限公司（以下简称机电公司）不服北京市第四中级人民法院（以下简称北京四中院）（2020）京04执异185号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。北京四中院在执行中国进出口银行（以下简称进出口银行）与机电公司、青岛地恩地投资集团有限公司（以下简称投资公司）金融借款合同纠纷一案[执行依据：北京市高级人民法院（以下简称北京高院）（2019）京民终1482号民事裁定及北京四中院（2017）京04民初169号民事判决；执行案号：（2020）京04执109号]过程中，被执行人机电公司向该院提出书面异议，请求对该院已查封的投资公司名下的位于青岛市崂山区海尔路182-6号2001户（房地产权证号：青岛地权市字第**）、2101户（房地产权证号：青房：青房地权市字第**产（以下简称案涉房地产）中止执行。北京四中院查明，2017年8月30日，该院作出（2017）京04财保39号民事裁定，裁定查封、扣押、冻结机电公司、投资公司的财产，限额人民币108712713．89元。冻结银行存款的期限为一年，查封动产的期限为两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限为三年。案件申请费5000元，由进出口银行负担（已交纳）。后，该院查封了投资公司名下的位于青岛市崂山区海尔路182-6号房地产若干（其中包括案涉房地产，为第8顺位轮候查封，起始日期为2017年9月25日至2020年9月24日）。2019年5月31日，该院就进出口银行与机电公司、投资公司金融借款合同纠纷一案作出（2017）京04民初169号民事判决，判决：一、机电公司于判决生效后十日内偿还进出口银行借款本金1亿元、利息370万元、复利（以利息1533333．33元为基数，自2016年9月21日起至实际付清之日止，按年利率6%计收；以利息1516666．67元为基数，自2016年12月21日起至实际付清之日止，按年利率6%计收；以利息650000元为基数，自2017年1月30日起至实际付清之日止，按年利率6%计收）、罚息（以本金1亿元为基数，自2017年1月30日起至实际付清之日止，按年利率9%计收）、保全费5000元；二、进出口银行在判决第一项债权范围内，有权就青房地权市他字第201514268号房地产抵押权证项下的抵押物折价、拍卖、变卖的价款按照抵押登记顺序优先受偿；三、驳回进出口银行其他诉讼请求。判决生效后，进出口银行向该院申请强制执行。该院于2020年4月2日立案执行，执行案号为（2020）京04执109号。2020年6月28日，该院作出（2020）京04执109号执行裁定，裁定终结（2020）京04执109号案件的本次执行程序。终结本次执行程序后，若发现被执行人有可供执行财产的，该院将依法恢复执行，不受申请执行时效期间的限制。北京四中院认为，根据相关法律规定，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。理由成立的，人民法院裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。此案中，北京高院（2019）京民终1482号民事裁定及北京四中院（2017）京04民初169号民事判决已认定进出口银行与投资公司于2015年2月就案涉房地产等房地产办理了房地产抵押登记，并据此判决进出口银行在（2017）京04民初169号民事判决第一项债权范围内，有权就青房地权市他字第201514268号房地产抵押权证项下的抵押物折价、拍卖、变卖的价款按照抵押登记顺序优先受偿。后，该院依据保全民事裁定于2017年9月轮候查封了投资公司名下的房产若干，其中包括案涉房地产。该案进入执行程序后，机电公司、投资公司均系（2020）京04执109号案件的被执行人，故该院对登记在投资公司名下的且属于生效法律文书确定的担保物（包括案涉房地产）采取查封等执行措施，于法有据，并未损害异议人的合法权益。异议人机电公司提出的异议请求，没有事实根据和法律依据，该院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十七条的规定，裁定驳回异议人机电公司的异议请求。机电公司向本院申请复议称，一、我方与投资公司于2006年12月签订了《商品房买卖合同》，购买了案涉房地产，并支付了全部购房款。执行中，北京四中院把案涉房地产作为投资公司的财产，是错误的。投资公司是担保人的身份，如果把案涉房地产作为投资公司的财产予以拍卖，投资公司会向我方追偿包含案涉房地产在内的款项。目前，投资公司、机电公司两个法人主体实际控制人已经不同，两者之间也因矛盾在相互主张权益。请求贵院中止对投资公司所有的案涉房地产的执行，变更为对我方所有的案涉房地产的执行。二、我方与投资公司于2006年12月签订了《商品房买卖合同》，总价款为2768．7756万元。2006年12月25日，我方以恒丰银行青岛高新技术产业开发区支行转账支票分别付款1700万元、1068万元。该行出具了收款人为投资公司的银行进账单，余款以现金形式支付7756元。投资公司出具预收房款收据，于2010年12月31日出具了销售不动产统一发票，该发票为办证联。投资公司已实际交付案涉房地产，我方已入住案涉房屋并将此地设立为公司注册登记地址。由于案涉房地产被投资公司办理了抵押，投资公司收了购房款后不予撤押，致使目前不能办理房地产权属证书。我方为实际产权人，不能办证的原因不是我方所致。综上，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结的规定》第十七条之规定，北京四中院对案涉房地产的查封、执行行为是错误的，损害了我方合法权益。请求撤销北京四中院（2020）京04执异185号执行裁定，中止对案涉房地产的执行。进出口银行称，北京四中院（2020）京04执异185号执行裁定认定事实、适用法律正确。事实与理由是：一、异议裁定认定事实、适用法律正确。机电公司所提异议内容是北京四中院（2017）京04民初169号民事判决主文第二项判项中所确定的“中国进出口银行在本判决第一项债权范围内，有权就青房地权市他字第201514268号《房地产抵押权证》项下的抵押物折价、拍卖、变卖的价款按照抵押登记顺序优先受偿”内容。案涉房地产系青房地权市他字第201514268号房地产抵押权证项下的抵押物。机电公司对该判决认定事实及适用法律没有异议。因此，机电公司对法院在执行程序中处置生效判决所确定的抵押物优先权事项所提异议于法无据，不符合民事诉讼法及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的规定，异议裁定适用法律完全正确。二、机电公司所提异议内容虚假。机电公司为借款人，投资公司为抵押人，两公司法定代表人在2017年1月26日前均为张永升一人担任。青房地权市他字第201514268号房地产抵押权证项下的抵押物，包括案涉房地产在内的所有抵押物房屋所有权证是2009年统一颁发的，房屋所有权人为投资公司。借款合同、抵押合同是2015年1月29日签订的，抵押登记也是同期办理的。此时两公司法定代表人均为张永升一人担任。合同签订时、办理抵押登记时、诉讼期间，两公司对抵押合同、抵押登记事项、案涉房地产所有权人均无异议。机电公司以双方没有盖章的《商品房买卖合同》为证据，我行认为其所提异议内容虚假，执行异议程序依法不能成立。综上，请求法院依法驳回复议申请人机电公司的复议申请。本院经审查，对北京四中院查明的事实予以确认。本院另查明，机电公司对北京四中院（2017）京04民初169号民事判决没有上诉。投资公司不服（2017）京04民初169号民事判决，向本院提起上诉。因投资公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院于2020年1月25日作出（2019）京民终1482号民事裁定，裁定“本案按上诉人撤回上诉处理。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力”。再查明，北京四中院（2017）京04民初169号民事判决书载明：2015年2月3日，进出口银行与投资公司就抵押物办理房地产抵押登记（他项权利证书编号为青房地权市他字第201514268号）。该抵押物包括案涉房地产。本院认为，本案中，本院（2019）京民终1482号民事裁定及北京四中院（2017）京04民初169号民事判决确认，进出口银行在判决第一项债权范围内，有权就青房地权市他字第201514268号房地产抵押权证项下的抵押物折价、拍卖、变卖的价款按照抵押登记顺序优先受偿。案涉房地产包含在上述房地产抵押权证项下的抵押物内。案涉房地产作为执行依据确定的抵押物，北京四中院在执行程序中予以执行，符合法律规定。机电公司称其为案涉房地产的实际所有人，北京四中院应确认执行的案涉房地产为其所有的财产，而非投资公司所有的财产，该主张没有法律依据，本院不予支持，北京四中院（2020）京04执异185号执行裁定结果正确，本院予以维持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回复议申请人青岛地恩地机电科技股份有限公司的复议申请，维持北京市第四中级人民法院（2020）京04执异185号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  齐立新审判员  禹明逸审判员  杨 林二〇二〇年十二月十八日书记员  闫 玥