浙江省象山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0225民初7788号 原告：朱策，男，1983年11月27日出生，汉族，住象山县。 原告：吴赛静，女，1983年11月1日出生，汉族，住象山县。 委托诉讼代理人：张斌裕，浙江象港律师事务所律师。 被告：宁波申怡置业有限公司（统一社会信用代码：91330225071482684P）。住所地：象山县丹西街道天安路**。 法定代表人：赵伟国，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：潘文勇，浙江素豪（象山）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何龙，浙江素豪（象山）律师事务所律师。 原告朱策、吴赛静与被告宁波申怡置业有限公司（下称申怡公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月11日公开开庭进行了审理。原告朱策、吴赛静的委托诉讼代理人张斌裕，被告申怡公司的委托诉讼代理人何龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱策、吴赛静向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告申怡公司立即支付逾期交房违约金102575元（自2017年10月1日计算至2019年9月23日）；二、依法判令被告支付逾期交付产权证书违约金79744元（自2018年1月1日计算至2020年9月30日，以后按照合同约定计算至产权证书交付之日止）。后原告变更诉讼请求为：一、依法判令被告申怡公司立即支付逾期交房违约金102571元（自2017年10月1日计算至2019年9月23日）；二、依法判令被告支付逾期交付产权证书违约金79741元（自2018年1月1日计算至2020年9月30日，以后按照合同约定计算至产权证书交付之日止）。本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2017年3月7日签订商品房买卖合同一份，约定被告将其开发的坐落于象山县××街道××路××街××广场××幢××室房屋出售给原告，价格为878250元。合同签订后，原告支付购房款448250元，2018年7月11日支付剩余购房款43万元。依照商品房买卖合同约定，被告应当在2017年9月30日前将符合条件的房屋（具体条件为：建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；取得法律行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；用水、用电、用气、道路等具备商品房正常使用的基本条件等）交付给原告。如被告未按期将商品房交付给原告使用的，逾期未超过90日，自合同约定的交房最后期间的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日，原告有权解除合同，如原告要求继续履行合同的，合同继续履行，并自第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款的万分之二的违约金。然而，由于被告所开发的商品房尚不具备法定和约定的交付条件，无法交付使用，被告并未按照约定在2017年9月30日将符合条件的商品房交付给原告。另根据合同第十六条约定，被告应在2017年12月31日前交付土地、房屋权属证书。但被告也未予交付。为此，原告为维护自身合法权益，特提起诉讼。 被告申怡公司答辩称：一、原、被告于2020年4月1日签订《协议》一份，原告承诺其取得空调补偿金后在一定期限内不能向法院起诉。现被告已支付了空调补偿金，且原告也无证据证明被告存在故意拖延履行义务的行为，原告应当遵守协议的内容，不能向法院提起诉讼，故请求驳回原告的诉讼请求；二、原告诉称的违约金计算标准过高，请求法院予以调整。 原、被告围绕诉讼请求和答辩意见依法提交了证据，本院已组织证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认证如下： 1．被告对原告提供的承诺书和补充协议书的真实性有异议，认为不是原告朱策所签。本院认为，因被告明确表示不对朱策的签名申请司法鉴定，故本院对上述证据的真实性予以认定； 2．原告对被告提供的协议质证认为，该份协议系拍照复印件，真实性存在异议；即使存在该份协议，根据协议相关内容，也与本案无关。本院认为，书证应该提供原件，被告未提供原件，故本院对该证据的真实性不予认定。 经审理查明：2017年3月7日，原告朱策、吴赛静与被告申怡公司签订《商品房买卖合同》一份，原告向被告购买壹街区商业广场第1幢907号房，房屋价款为878250元。合同第九条并约定，被告应于2017年9月30日前交付房屋，逾期交付超过90天且原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应自约定交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已付房款万分之二的违约金。合同第十六条约定，被告应于2017年12月31日前取得土地、房屋权属证书交付给原告，原告委托被告办理商品房转移登记。被告未能按约交付权属证书的违约责任为：约定日起90天后才能交付且原告选择不退房的，被告自约定日起至实际交付权属证书之日止，按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。 合同签订后，原告于当日支付购房款448250元，2018年7月11日支付剩余购房款43万元。但被告未能按约交付房屋、办理权属证书。2018年8月28日，原、被告签订《壹街区购房合同补充协议》一份，约定被告在2019年1月30日前支付延期交房违约金以及延期办证违约金，并约定延期交房违约金核算至综合验收合格为止。 另查明，案涉壹街区商业广场项目于2019年9月23日取得竣工验收备案证明书。 本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，属合法有效，原、被告双方均应按约履行各自合同义务。按照合同约定，被告应于2017年9月30日前交付房屋，逾期交付超过90天且原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应自约定交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已付房款万分之二的违约金。又据补充协议约定，房屋延期交付违约金部分，核算至综合验收合格止。被告于2019年9月23日取得竣工验收备案证明书，故原告要求被告支付自2017年10月1日至2019年9月23日期间按已付房款每日万分之二计算的逾期交房违约金，符合合同约定，本院予以支持。合同第十六条约定，被告应于2017年12月31日前取得土地、房屋权属证书交付给原告。被告未能按约交付权属证书的，应自约定日起至实际交付权属证书之日止，按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。被告至今仍未履行上述合同义务，故原告要求被告支付自2018年1月1日至实际交付权属证书之日止按已付房款每日万分之一计算的违约金，本院亦予以支持。原、被告签订的商品房买卖合同对逾期交房违约金和逾期交付产权证书违约金均作了明确约定，此系被告应承担的经营风险，被告对该经营风险亦应有合理的预期。原、被告约定的违约金计算标准与其他楼盘商品房买卖合同基本相同，且合同对原告逾期支付购房款的违约金也作了对等约定，故被告抗辩违约金计算标准过高，与合同约定不符，也有违诚信原则，对该抗辩意见本院不予采纳。被告辩称原、被告曾签订协议，约定原告于取得空调补偿金后在一定期限内不能向法院起诉，故应当驳回原告诉请。但被告对此未提供确凿证据，且在被告存在先期违约行为，后又未能在合理期限内履行其主要合同义务的情况下，约定原告不得向法院起诉，事实上限制了原告的诉权，故被告该辩称意见，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告宁波申怡置业有限公司在本判决生效之日起十五日内支付原告朱策、吴赛静壹街区商业广场第1幢907号房的延期交房违约金102571元； 二、被告宁波申怡置业有限公司在本判决生效之日起十五日内支付原告朱策、吴赛静壹街区商业广场第1幢907号房的延期办证违约金（以房款448250元为基数自2018年1月1日起，以房款430000元为基数自2018年7月11日起，均按日万分之一计算至房屋权属证书实际交付之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3946元，减半收取1973元，由被告宁波申怡置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 陈忠武 二〇二〇年十二月十八日 代书记员 张莹莹