湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂12民初42号原告：湖北咸宁农村商业银行股份有限公司，住所地湖北省咸宁市咸安区长安大道**。法定代表人：甘军，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈全江，男，该公司职工。委托诉讼代理人：张曼宇，湖北佳成律师事务所律师。被告：咸宁市泰鑫房地产开发有限责任公司，住，住所地湖北省咸宁市温泉马柏大道/div>法定代表人：甘金平，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄勇，湖北香泉律师事务所律师。被告：王红霞，女，1974年2月8日出生，汉族，住湖北省咸宁市咸安区。被告：董志波，男，1971年6月3日出生，汉族，住湖北省咸宁市咸安区。被告：甘金华，男，1973年11月29日出生，汉族，住湖北省咸宁市咸安区。被告：潘连青，女，1974年1月7日出生，汉族，住湖北省咸宁市咸安区。被告：王国良，男，1979年8月11日出生，汉族，住湖北省咸宁市咸安区。被告：刘华保，女，1979年6月28日出生，汉族，住湖北省咸宁市咸安区。被告：李波，男，1974年10月28日出生，汉族，住湖北省武汉市江汉区。被告：甘金平，男，1967年6月10日出生，汉族，住湖北省咸宁市咸安区。原告湖北咸宁农村商业银行股份有限公司（以下简称咸宁农商行）与被告咸宁市泰鑫房地产开发有限责任公司（以下简称泰鑫房地产公司）、王红霞、董志波、甘金华、潘连青、王国良、刘华保、李波、甘金平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈全江、张曼宇、被告泰鑫房地产公司的委托诉讼代理人黄勇到庭参加了诉讼，被告王红霞、董志波、甘金华、潘连青、王国良、刘华保、李波、甘金平经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告咸宁农商行向本院提出诉讼请求：1.判令泰鑫房地产公司偿还原告借款本息合计50315302.5元（利息暂计算至2020年6月22日，实际应计算至本息还清之日止）；2.判令泰鑫房地产公司、王红霞、董志波、甘金华、潘连青、王国良、刘华保以其提供的抵押物拍卖所得价款优先偿还原告借款本息；3.判令李波、甘金平对该笔贷款承担连带担保责任；4.本案诉讼费由九位被告承担。事实与理由：2016年12月20日，泰鑫房地产公司与原告咸宁农商行签订《固定资产借款合同》，合同约定：泰鑫房地产公司向原告借款4500万元，借款期限24个月，借款首次执行年利率8.4%，利息按月结算，若泰鑫房地产公司未按照约定的期限归还借款（含提前到期借款），则在上述约定利率基础上加收50%罚息，合同在履行过程中发生争议由贷款人所在地人民法院管辖。同日，原告与泰鑫房地产公司、王红霞、董志波、甘金华、潘连青、王国良、刘华保签订《抵押合同》，该七位被告同意以其所有的房产及土地使用权对泰鑫房地产公司在原告处的借款提供抵押担保，并于2016年12月28日办理了抵押登记。同时，李波、甘金平分别与原告签订《保证合同》，同意对该笔借款承担连带担保责任，并约定了担保方式和期限。2016年12月30日，原告咸宁农商行依合同约定将借款汇入泰鑫房地产公司账户，但泰鑫房地产未按照合同约定的期限和数额归还借款本息，九位被告也未履行担保责任。原告为维护自身的合法权益，特提起诉讼。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：证据一，原告的营业执照、法定代表人身份证明书、被告泰鑫房地产公司的营业执照复印件、被告王红霞、董志波、甘金华、潘连青、王国良、刘华保、李波、甘金平的身份证复印件，拟证明原、被告双方的基本身份信息。证据二，《固定资产借款合同》、《抵押合同》、抵押物清单、他项权证及《保证合同》，拟证明被告泰鑫房地产公司向原告借款的数额、期限、利息、还款方式及违约责任，被告泰鑫房地产公司、王红霞、董志波、甘金华、潘连青、王国良、刘华保同意以其所有的房产及土地对泰鑫房地产向原告的借款提供抵押担保及担保的范围，被告李波、甘金平同意对该笔贷款承担连带担保责任，并约定了担保方式和期限。证据三，借款凭证、支付放贷通知书及贷款明细查询，拟证明原告已经按照合同约定履行了提供贷款的义务，但被告未按合同履行各自相应的义务。证据四，借款保全展期协议和还款计划承诺书，拟证明借款的到期之日和尚欠的本金数额、罚息计算的起始时间节点。被告泰鑫房地产公司辩称，原告咸宁农商行与被告泰鑫房地产公司签订的《固定资产借款合同》属实，泰鑫房地产已经收到所借款项，并且用于该公司经营，但泰鑫房地产公司由于经营不善，无力偿还所欠原告借款本息，请求人民法院依法核实案涉借款本息的实际数额。被告泰鑫房地产公司对其辩解意见未提交相应的证据。被告王红霞、董志波、甘金华、潘连青、王国良、刘华保、李波、甘金平未提交答辩意见，也未提交证据。经质证，被告泰鑫房地产公司对原告提交的证据一、二、三、四的真实性均无异议，对证据四的证明目的有异议，认为泰鑫房地产公司与原告签订《借款保全展期协议》，说明双方对原贷款进行了结算，该《借款保全展期协议》属于新的借款合同，则罚息不应当再计算。当事人无异议的证据，本院予以采信，对于证据四的证明目的将结合案情分析评判。根据审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2016年12月20日，被告泰鑫房地产公司（借款人）与原告咸宁农商行（贷款人）签订《固定资产借款合同》，向原告借款4500万元，借款期限24个月，自实际放款日起算，实际放款日以借据（指借款凭证）记载为准，借款年利率8.4%。该合同约定若泰鑫房地产公司未按合同约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在上述约定利率基础上加收50%罚息，泰鑫房地产公司未按合同约定用途使用借款或者挤占挪用借款的，在上述约定利率基础上加收100%罚息。该合同还约定泰鑫房地产公司按月结息，结息日为每月或每季末的20日。同日，原告咸宁农商行分别与被告泰鑫房地产公司、王红霞、董志波、甘金华、潘连青、王国良、刘华保签订《抵押合同》，被告泰鑫房地产公司、王红霞、董志波、甘金华、潘连青、王国良、刘华保同意以其所有的房产及土地使用权作为抵押物，对案涉借款提供抵押担保，抵押担保范围为案涉借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。该《抵押合同》约定合同自签订之日起生效，至原告咸宁农商行在主合同项下的债权全部清偿之日终止。同年12月28日，双方为上述抵押物办理抵押登记，咸宁市国土资源局出具鄂（2016）咸宁市不动产证明第0009465号不动产登记证明。被告泰鑫房地产公司与原告签订《固定资产借款合同》当天即2016年12月20日，原告又与被告李波、甘金平签订《保证合同》，被告李波、甘金平自愿为案涉借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围为案涉借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等），保证期间自案涉借款期限届满之次日起两年。《固定资产借款合同》签订后，原告于2016年12月30日向被告泰鑫房地产公司发放贷款4500万元。被告泰鑫房地产公司收到4500万元借款后，偿还了部分利息。被告泰鑫房地产公司已将借款4500万元的利息偿还至2018年12月19日止。2018年12月20日，被告泰鑫房地产公司与原告咸宁农商行签订《借款保全展期协议》，约定原借款本金4500万元，借款到期日2018年12月20日，展期后借款本金4500万元，展期到期日2020年6月20日，展期借款利率为年利率8.4%，自展期之日起按新的利率计息，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，按原借款合同约定的贷款基准利率调整方式调整。除《借款保全展期协议》约定的内容外，原借款合同和担保合同约定的其他各项条款仍然有效。双方在该协议中还约定被告泰鑫房地产公司于2019年12月30日前还本金2000万元，于2020年6月20日前还本金2500万元。2019年12月20日，被告泰鑫房地产公司向原告出具还款计划承诺书，承诺在借款展期内按如下计划还款：2019年6月20日偿还借款本金225万元、2019年12月20日偿还借款本金275万元、2020年6月20日偿还借款本金4000万元，且每月按时结清借款利息。同时查明，被告泰鑫房地产公司用于抵押的房产证号：咸土资城国用（2011）第4346号、咸土资城国用（2011）第4349号、咸土资城国用（2011）第4345号、咸土资城国用（2011）第4348号。王红霞、董志波用于抵押的房产证号：咸土资城国用（2008）第2227号。甘金华、潘连青用于抵押的房产证号：咸土资城国用（2008）第2225号。王国良、刘华保用于抵押的房产证号：咸土资城国用（2008）第2226号。本院认为，2016年12月20日，被告泰鑫房地产公司与原告咸宁农商行签订《固定资产借款合同》，该合同内容是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，双方均应遵守履行。《固定资产借款合同》签订后，原告依合同约定向被告泰鑫房地产公司提供借款4500万元，但被告泰鑫房地产公司未按合同约定履行相应的还款义务，在案涉借款展期内亦未履行还款义务，应当承担违约责任。原告主张被告泰鑫房地产公司按照《固定资产借款合同》的约定偿还案涉借款本金、利息及罚息。被告泰鑫房地产公司辩称，2018年12月20日该公司与原告签订《借款保全展期协议》，说明双方对前期借款进行了结算，该展期协议是双方签订的新的借款合同，故罚息不应当再计算。本案中的《固定资产借款合同》签订于2016年12月20日，借款期限24个月，2018年12月20日合同到期后，原告与被告泰鑫房地产公司签订《借款保全展期协议》，将借款期限续展至2020年6月20日，约定展期借款利率为年利率8.4%，自展期之日起按新的利率计息。还约定，2019年12月30日前被告泰鑫房地产公司偿还本金2000万元，2020年6月20日前偿还本金2500万元。2019年12月20日，被告泰鑫房地产公司再次向原告出具还款计划承诺书，承诺每月按时结清借款利息，借款本金分三次偿还完毕（2019年6月20日偿还借款本金225万元、2019年12月20日偿还借款本金275万元、2020年6月20日偿还借款本金4000万元）。原告对被告泰鑫房地产公司出具的还款计划承诺书没有提出异议，予以接受，并作为证据向法院提交，说明原、被告双方对还款金额及时间达成了新的协议，即被告泰鑫房地产公司于2019年6月20日偿还借款本金225万元，否则自愿承担该笔款项的罚息，以此类推。故被告泰鑫房地产公司提出案涉借款展期内均不应计算罚息的辩解意见不能成立，本院不予采纳。关于借款展期后的利息按年利率8.4%计算，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，按原借款合同约定的借款基准利率调整方式调整，该约定有效，应按该约定执行。《固定资产借款合同》签订当天，原告分别与被告泰鑫房地产公司、王红霞、董志波、甘金华、潘连青、王国良、刘华保签订《抵押合同》，被告泰鑫房地产公司、王红霞、董志波、甘金华、潘连青、王国良、刘华保均同意以其所有的房产及土地使用权作为抵押物，对案涉借款提供抵押担保，并约定了抵押担保的范围，《抵押合同》签订后还对设定的抵押物办理了抵押权登记。由于被告泰鑫房地产公司不能按期偿还借款本息，原告主张被告泰鑫房地产公司、王红霞、董志波、甘金华、潘连青、王国良、刘华保以其提供的抵押物拍卖所得价款优先偿还案涉借款本息，符合《抵押合同》的约定，本院予以支持。2016年12月20日，原告与被告李波、甘金平签订《保证合同》，被告李波、甘金平自愿对案涉借款承担连带保证责任，保证期限为案涉借款期限届满之次日起两年。原告在保证期限内向被告李波、甘金平主张权利，符合法律规定，本院对该主张予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告咸宁市泰鑫房地产开发有限责任公司于本判决生效后十五日内偿还原告湖北咸宁农村商业银行股份有限公司借款本金4500万元及利息[利息以本金4500万元为基数按年利率8.4%（如遇中国人民银行调整贷款基准利率则相应调整）自2018年12月20日起计算至2019年6月20日止；之后的利息分阶段计算：以本金225万元为基数按双方约定的年利率上浮50%自2019年6月21日起计算至2020年6月20日；以本金275万元为基数按双方约定的年利率上浮50%自2019年12月21日起计算至2020年6月20日；以本金4500万元为基数按双方约定的年利率上浮50%自2020年6月21日起计算至本判决确定的给付之日止；被告已偿还的利息可予以抵扣]；二、被告咸宁市泰鑫房地产开发有限责任公司、王红霞、董志波、甘金华、潘连青、王国良、刘华保以其提供的抵押物拍卖所得价款优先偿还上述债务；三、被告李波、甘金平对上述债务承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费293376元，由被告咸宁市泰鑫房地产开发有限责任公司、王红霞、董志波、甘金华、潘连青、王国良、刘华保、李波、甘金平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款、第二十二条第二款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省高级人民法院。湖北省高级人民法院的开户行：中国农业银行武汉市东湖支行，户名：湖北省财政厅非税收入财政专户，账号：05×××69-1。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。审判长  侯欣芳审判员  陈继高审判员  纪利军二〇二〇年十二月一日书记员  李 静附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。