河北省保定高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0691民初520号 原告：姚钢柱，男，汉族，1984年2月11日出生，住河北省保定市满城区。 委托诉讼代理人：叶美香。 被告：保定市莲池区普丰科技小额贷款有限公司，住所地保定市新北街****院**第**，统一社会信用代码91130600586949722B。 法定代表人：李东方，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王亚洲，河北颜湘辉律师事务所律师。 第三人：保定市冰花食品股份有限公司，住所地河，住所地河北省保定市保满路鑫苑工业区**信用代码91130600728832221M。 法定代表人：水连生，该公司总经理。 原告姚钢柱与被告保定市莲池区普丰科技小额贷款有限公司（以下简称普丰小额贷公司）、第三人保定市冰花食品股份有限公司（以下简称冰花食品公司）执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姚钢柱委托诉讼代理人叶美香，被告普丰小额贷公司的委托诉讼代理人王亚洲到庭参加诉讼，第三人冰花食品公司 经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 姚钢柱向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决停止因冰花食品公司借贷一案对保定市满城区收益的查封；2、诉讼费用由普丰小额贷公司和冰花食品公司负担。事实与理由：姚钢柱与冰花食品公司于2019年7月15日签订了土地流转转让合同，以六百万元的价格,将合同载明的石界地125.59亩的土地使用权转让给了姚钢柱。2019年11月15日，经过东苟村委会两委会决定，并经过民主议定程序，将土地使用权转让给了姚钢柱。普丰小额贷公司与冰花食品公司之间的民间借贷一案，保定市高新技术开发区人民法院（简称法院）作出了（2020）冀0691民初96号民事调解书，调解书发生法律效力后，普丰小额贷公司向法院申请执行，法院于2020年4月29日作出（2020）冀0691执98号执行裁定，冻结冰花食品公司名下存款12644616.3元及利息或查封其等值的财产，并与当日向东苟村委会发出协助执行通知书，查封冰花食品公司于东苟村村民委员会流转本村石界地125.59亩土地所产生的预期收益。该土地已经归姚钢柱使用，该查封行为影响了姚钢柱的权益，姚钢柱于2020年5月28日对上述执行程序提出执行异议，保定市高新区法院作出（2020）冀0691执异9号执行裁定书，驳回姚钢柱的异议请求，并告知可以在15日内提出民事诉讼。鉴于以上情况，姚钢柱提起诉讼，请求法院停止因冰花食品公司借贷一案对保定市满城区收益的查封。理由为：1、姚钢柱与冰花食品公司签订的协议名称为土地转让合同，合同里已经说明2018年4月东苟村村委会与冰花食品公 司签订的协议作废。2、合同约定按合同实施后，东苟村村委会协助姚钢柱按照土地法规定办理土地征用手续。（2020）冀0691执异9号执行裁定书存在法律适用不准确问题，在办理相关手续过程中，姚钢柱已经交付600万元，土地属性尚未变更为冰花食品公司，法院直接查封其预期收益，在有没有冰花食品公司权益情况不明的情况下是否有预期收益，以及哪些是预期收益,明显不准确和不易于操作。4、裁定认为姚钢柱未提交土地已经使用并取得政府部门批准，所以姚钢柱没有相关权利表述不准确。另外冰花食品公司对于土地情况的表述应符合书面证据才能够采信。5、该执行裁定没有仔细调查该土地的现状和东苟村村委会的态度。6、东苟村村委会收取的管理费均是由姚钢柱所缴纳。 普丰小额贷公司辩称，姚钢柱与冰花食品公司签订的土地转让合同属无效合同，并且600万元是向姚钢柱的借款，并不是土地转让款，法院查封该土地并已在相关部门进行备案并进行公示，姚钢柱对该土地并不享有排除执行的民事权益，请法院依法驳回姚钢柱的诉讼请求。 根据双方的诉讼请求、答辩意见，本庭归纳争议焦点如下：原告的主张是否能够排除本院对案涉土地预期收益的执行。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 对姚钢柱提交的冰花食品公司与村委会签订的《占地协议》，双方均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 对双方有争议的证据和事实，本院认定如下： 姚钢柱提交的姚钢柱与冰花食品公司签订的《土地转让合同》，欲证明冰花食品公司已经对125.59亩案涉土地没有使用权， 使用权流转到姚钢柱名下。普丰小额贷公司认为该合同中土地的所有权是属于农村集体经济所有的，不能进行转让，其次该转让价格600万元实际是冰花食品公司向姚钢柱的借款，并不是土地转让款，签订该合同的目的是用该土地为借款做抵押，最后该土地转让未经发包方同意，未经相关部门批准备案，属无效合同，不发生法律效力。 姚钢柱提交的姚钢柱与村委会签订的《占地协议》和收据。欲证明村委会经过法定程序认可了姚钢柱与冰花食品公司所签订的土地流转协议，并认可姚钢柱使用125.59亩土地，程序合法，合同有效，收据能够证明姚钢柱一直向村委会缴纳管理费用。普丰小额贷公司对收据的真实性不认可，认为该土地的使用权是由冰花食品公司享有的，而并不是水连生，村委会并未同意冰花食品公司将该土地使用权转让，并且姚钢柱属于本集体经济组织以外的个人，且该协议未经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，也没有经过相关部门批准备案，属无效协议，不发生法律效力。 姚钢柱提交的姚钢柱给冰花食品公司的转账记录和冰花食品公司的收条，欲证明姚钢柱实际支付给冰花食品公司流转费用600万元，证实土地流转协议双方已经实际履行，冰花食品公司不再享有125.59亩土地使用权。普丰小额贷公司认为转帐记录是冰花食品公司向姚钢柱的借款，不是土地转让款。收据的内容只是说今收到姚钢柱600万元，所以姚钢柱的证明目的不能成立，而且通过该收据也并不能证明600万元是土地转让款。 对以上三组证据，本院经审查认为，双方对其真实性均无异议，本院予以确认，关于双方的对以上证据的意见，将在本院认 为部分综合论述。 普丰小额贷公司提交的冰花食品公司出具的说明，欲证明冰花食品公司依法签订了土地流转手续，并支付了土地流转费用2000多万元，600万元是因冰花食品公司资金紧张而向姚钢柱的借款，不是土地转让款，仅是用该土地作为抵押，并没有将土地转让给姚钢柱。虽然是做了抵押，但是该抵押根据法律规定也是无效的。姚钢柱对上述证据的真实性和证明目的均不认可，认为无法核实法定代表人的签字及印章，因为冰花食品公司属于本案的当事人，应该自行陈述本案事实，不应该由普丰小额贷公司出示冰花食品公司的相关说明，从形式上也是不合法的，如果冰花食品公司有任何意见需要向法院说明，应该自己提供书面材料或者进行答辩。结合普丰小额贷公司提供的证据，转账记录及收条与土地流转合同已经形成了证据链，证实姚钢柱给付了第三人600万元的流转费用，因此也否定了上述普丰小额贷公司所出示的说明的内容。本院经审查认为，冰花食品公司出具的说明加盖有公司印章，并有其法定代表人水连生签字，且在本院审理执行异议案件时水连生对该说明无异议，故本院予以认定，至于双方对该说明的意见，将在本院认为部分综合论述。 根据原告、被告的陈述及本院认定的证据，本院认定事实如下： 普丰小额贷公司与冰花食品公司之间的民间借贷纠纷一案，本院作出了（2020）冀0691民初96号民事调解书发生法律效力后，普丰小额贷公司向法院申请执行，本院于2020年4月29日作出（2020）冀0691执98号执行裁定，冻结冰花食品公司名下存款12644616.3元及利息或查封其等值的财产，并与当日向东 苟村委会发出协助执行通知书，查封冰花食品公司与东苟村村民委员会流转本村石界地125.59亩土地所产生的预期收益。姚钢柱对上述执行程序提出执行异议，本院作出（2020）冀0691执异9号执行裁定书，驳回了姚钢柱的异议请求。 2018年，冰花食品公司与保定市满城区南韩村镇东苟村村民委员、南韩村镇东苛村村民闫坤朋签订占地协议，约定流转东苛村石界地125.59亩土地使用权给冰花食品公司。 2019年7月15日，姚钢柱与冰花食品公司签订转让协议，将本案案涉土地使用权转让给姚钢柱。 2019年11月15日姚钢柱与保定市满城区南韩村镇东苟村村民委员、南韩村镇东苟村村民闫坤朋签订占地协议，同意将冰花食品公司将案涉土地使用权转让给姚钢柱。 本院认为，《中华人民共和国土地管理法》第十五条规定“农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准”。本案中，无证据证实冰花食品公司已就案涉土地使用权依法登记取得权属证书，姚钢柱虽与冰花食品公司签订转让协议，并与东苟村村民委员、东苟村村民闫坤朋签订占地协议，但未能提交案涉土地由其经营使用并已经取得相关政府部门批准的证据，不能排除本院对案涉土地预期收益的执行，故对其诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国土地法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回姚钢柱的诉讼请求。 案件受理费100元，由姚钢柱负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额交纳二审案件受理费，逾期未交纳二审案件受理费的，视为放弃上诉权，按自动撤回上诉处理。 二审案件受理费直接向河北省保定市中级人民法院交纳，收款人：河北省保定市中级人民法院，开户银行：中国银行保定西城支行，开户账号：10×××07。当事人交纳二审案件受理费后，请在银行转账凭证原件上注明各方当事人姓名、名称、一审裁判文书案号，并将该银行转账凭证原件递交我院案件承办人员或书记员，由当事人自行复印、保存银行转账凭证复印件。 审 判 长  郭宏伟 人民陪审员  赵英战 人民陪审员  贺 洁 二〇二〇年十二月十七日 书 记 员  王 姮