天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津02民初1372号原告（执行案外人）：张冠义，男，1957年7月9日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：李绍家，天津日昇律师事务所律师。被告（申请执行人）：天津市东天建筑工程有限公司，住所地天津市宝坻区方家庄镇杨家口村西。法定代表人：王秀文，董事长。委托诉讼代理人：胡明，天津华盛理律师事务所律师。委托诉讼代理人：张泽军，北京中咨（天津）律师事务所律师。被告（被执行人）：建鑫集团（天津）置业有限公司，住所地天津市津**八里台镇建设路**。法定代表人：施国平，经理。委托诉讼代理人：贾兆帅，男，该公司员工。原告张冠义与被告天津市东天建筑工程有限公司、建鑫集团（天津）置业有限公司案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年7月13日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张冠义及委托诉讼代理人李绍家、被告天津市东天建筑工程有限公司的委托诉讼代理人胡明到庭参加诉讼，被告建鑫集团（天津）置业有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。张冠义向本院提出诉讼请求：1.请求法院不得执行建鑫城鑫河湾广场6号楼-1-223号房产；2.请求法院依法撤销天津市第二中级人民法院作出的（2020）津02执异113号执行裁定书，依法改判中止对建鑫城鑫河湾广场6号楼-1-223号房产的执行;3.诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原告于2016年10月1日与被告建鑫集团（天津）置业有限公司签订了认购协议书购买涉案房产，约定自双方约定的交付日期起涉案房产所有权归原告所有，原告与被告建鑫集团（天津）置业有限公司签订的认购协议书合法有效，且签订的日期早于法院查封的时间。原告已经支付了涉案房产的全部款项，且委托被告建鑫集团（天津）置业有限公司经营管理也是在涉案房产查封之前。原告曾对执行标的提出书面异议，后被驳回，原告认为驳回裁定有误，请求法院支持原告的诉讼请求。天津市东天建筑工程有限公司辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院予以驳回。诉争房屋为非住宅商品房，原告与被告建鑫集团（天津）置业有限公司并未签订合法有效的房屋买卖合同，且在法院查封前未合法占有该房屋。原告提供的《委托管理经营协议书》系伪造，无法证实在查封诉争房屋前已合法占有该房屋。建鑫集团（天津）置业有限公司未发表答辩意见。双方当事人围绕诉讼请求和抗辩理由依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方的质证意见记录在卷佐证。本院经审理查明，天津市东天建筑工程有限公司起诉建鑫集团（天津）置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年1月23日作出（2016）津02民初948号民事调解书，调解书内容为：“一、双方确认解除于2013年11月5日签订的《天津市建设工程施工合同》（合同编号12112014054009）、于2014年7月11日签订的《天津市建设工程施工合同》（第1次补充合同）、于2012年6月16日签订的《天津市津南区建鑫城万商汇建设项目合作协议》、2016年6月12日签订的《协议书》以及2016年11月6日签订《协议书》中关于鑫河湾广场2-4号楼、地下车库工程的所有条款；二、双方确认原告天津市东天建筑工程有限公司施工的鑫河湾广场2-4号楼、地下车库工程已完工程造价为202600000元，被告建鑫集团（天津）置业有限公司已向原告支付工程款117000000元，尚欠原告工程款85600000元；原告为上述工程垫付农民工工资保证金1000000元，该笔费用由被告向原告支付；原告为本案已支出诉讼费、鉴定费、保全费共计2117502元，由被告向原告支付1500000元，其余费用由原告自行承担，人民法院减半收取诉讼费后被告向原告支付的1500000元不予调整；以上被告共计应向原告支付的款项总金额为88100000元；三、双方确认的付款方式为：1、被告于2018年2月10日前向原告支付5000000元；2、被告于2018年5月15日前向原告支付10000000元；3、被告于2018年6月15日前向原告支付10000000元；4、被告于2018年7月15日前向原告支付10000000元；5、被告于2018年8月15日前向原告支付10000000元；6、被告于2018年9月15日前向原告支付10000000元；7、被告于2018年10月15日前向原告支付10000000元；8、被告于2018年11月15日前向原告支付10000000元；9、被告于2018年12月10日前向原告支付13100000元；如在上述付款期间，本调解书前款所述农民工工资保证金1000000元退还原告，则该笔费用在被告向原告履行本条款第9项付款义务之时予以扣减，被告在向原告履行本条款第1-8项付款义务之时不得要求扣减该笔费用；四、被告未按本协议按时足额支付任一笔款项的，被告构成违约，被告应立即向原告一次性支付本协议项下尚欠原告的全部款项，同时被告应自逾期付款之日起至实际向原告支付完毕本协议项下所有款项之日止，以未付款项总额为基数，按照年利率12%的标准向原告支付逾期付款利息；五、双方及关联方因被告未付工程款等纠纷签订的担保协议继续有效，关联方继续对原告履行担保责任；六、被告未清偿完毕本协议项下债务之前，天津市第二中级人民法院作出的财产保全措施继续执行，被告不得申请解除查封，被告被查封扣押的财产继续予以查封扣押；本协议履行期间，如被告采取出售本案已查封财产的方式向原告付款，双方另行协商制定可行性还款方案后，原告协助被告解除相关查封，如双方签订可行性还款方案后原告不协助被告解除相关查封，被告可以停止当期及后期付款，被告停止付款的行为不视为违约；七、双方于签订本协议后两日内共同到天津市第二中级人民法院签订调解书，待法院出具调解书后十日内，原告向被告交付鑫河湾广场2-4号楼、地下车库工程的验收资料；原告施工的工程主体验收合格，2号楼被告已实际使用，3、4号楼及地库被告已进行了现场施工，原告在接到被告施工部位验收通知后到场配合验收；八、双方就鑫河湾广场2-4号楼、地下车库工程再无其他纠纷。”因建鑫集团（天津）置业有限公司未履行生效法律文书确定的义务，天津市东天建筑工程有限公司向本院申请强制执行，本院于2018年4月28日作出（2018）津02执362号执行裁定：“一、冻结、扣划被执行人建鑫集团（天津）置业有限公司工程款和保证金本金86600000元，并支付自2018年2月10日至实际给付之日止的逾期付款利息（按照年利率12%的标准计算），并加倍支付调解书迟延履行期间的债务利息；二、冻结、扣划建鑫集团（天津）置业有限公司的银行存款1656630元（案件受理费、鉴定费、保全费共1500000元、案件执行费156630元）；三、采取上述措施仍不足以履行生效法律文书确定的给付义务，依法查封、扣押、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的其他财产。”本院于2018年11月19日向津南区不动产登记事务中心送达协助执行通知书，查封了被执行人名下的涉案房产。另查明，2016年10月1日建鑫集团（天津）置业有限公司作为出卖方，与张冠义签订建鑫城鑫河湾广场认购协议书，双方约定张冠义以725727元购买涉案房产。2016年10月11日，建鑫集团（天津）置业有限公司为张冠义开具收到购买涉案房产款365727元收据。2017年2月20日，建鑫集团（天津）置业有限公司为张冠义开具收到购买涉案房产款360000元收据。另，鑫河湾商业广场有限公司作为甲方（受托方）与张冠义作为乙方（委托方）签订了委托管理经营协议书，协议书主要内容为：自本合同签署之日，乙方即授权甲方对该房屋进行统一经营管理、统一商业规划、统一招租，并对此前的招商工作予以追认。乙方购买该房屋的目的为投资经营，为保障投资和经营回报，乙方同意将该房屋交由甲方进行统一经营管理、商业规划、招租。乙方同意甲方可以到该项目物业服务企业处或其他代管机构代乙方领取房屋钥匙并按照本合同的约定进行招租等经营行为。张冠义主张在本院查封以前其已合法占有涉案房屋，为此其在本案中提供了证据予以证明，天津市东天建筑工程有限公司对此不予认可。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案张冠义与建鑫集团（天津）置业有限公司签订认购协议书的时间早于本院查封时间，且建鑫集团（天津）置业有限公司为张冠义开具了购买涉案房产全款的收据，证明张冠义已支付全部价款。关于涉案房屋占有问题，本案中，张冠义提供了相应证据证明在本院查封之前其已合法占有涉案房屋，天津市东天建筑工程有限公司虽对此不予认可，但其未能提供充分证据证明其主张成立，根据当事人举证情况，依法认定在本院查封之前张冠义已合法占有涉案房屋。现未有证据证明未办理过户登记是张冠义自身原因导致的，张冠义提供的证据证明其享有足以排除强制执行的民事权益，张冠义的部分诉讼请求成立，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条、第三百一十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：一、不得执行坐落天津市津南区八里××镇××路××路××广场××号楼××房产；二、驳回原告张冠义的其他诉讼请求。案件受理费11000元，由被告天津市东天建筑工程有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市高级人民法院。审 判 长  刘 刚审 判 员  王志红人民陪审员  刘慧丽二〇二〇年十二月三十一日法官助理王兴哲书记员安香玉