文书内容陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书(2020）陕01执异1143号案外人：黄贝，男，1992年5月19日出生，汉族，住陕西省铜川市耀州区。委托代理人：黄埃红，男，1966年8月12日出生，汉族，住陕西省铜川市耀州区。申请执行人：张兴文，男，1960年3月11日出生，汉族，住西安市雁塔区。委托代理人：高岚，陕西庄威律师事务所律师。被执行人：西安禄丰房地产开发有限公司，住所地：陕西省西安市未央区建设路**。法定代表人：李才富，该公司董事长。被执行人：陕西金石房地产开发有限公司，住所地：陕西省西安市未央区建设路**。法定代表人：刘建寿，该公司董事长。张兴文与西安禄丰房地产开发有限公司、陕西金石房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院作出的（2016）陕01民初1336号民事判决书已经发生法律效力，因债务人西安禄丰房地产开发有限公司、陕西金石房地产开发有限公司未履行生效法律文书确定的义务，权利人张兴文向本院申请执行，本院依法立案执行。本案在诉讼保全阶段，执行员依据已发生法律效力的（2016）陕01民初1336号民事裁定书依法查封了被保全人西安禄丰房地产开发有限公司名下位于西安市未××区××大道与阳光大道××字东南角××景家堡村××村改造项目（香槟国际城紫荆苑二期），商品房预售许可证号为2015202号的房产52处，房号分别为：17-20101、17-20102、17-20201、17-20202、17-20301、17-20302、17-20401、17-20402、17-20501、17-20502、17-20601、17-20602、17-20701、17-20702、17-20801、17-20802、17-20901、17-20902、17-21001、17-21002、17-21101、17-21102、17-21201、17-21202、17-21301、17-21302、17-21401、17-21402、17-21501、17-21502、17-21601、17-21602、17-21701、17-21702、17-21801、17-21802、17-10101、17-10102、17-10301、17-10302、17-10501、17-10502、17-10701、17-10702、17-10901、17-10902、17-11101、17-11102、17-11301、17-11302、17-11501、17-11701。查封期限自2016年12月2日起至2019年12月1日止。因本案恢复执行，上述房产查封期限届满，被执行人西安禄丰房地产开发有限公司、陕西金石房地产开发有限公司又未履行给付义务，申请执行人张兴文申请继续对上述房产进行查封，本院于2019年11月14日作出（2019）陕01执恢451号执行裁定书继续查封了上述52套房产。现案外人黄贝以本院查封的西安市未××区××大道与阳光大道××字东南角××景家堡村××村改造项目（香槟国际城紫荆苑二期），商品房预售许可证号为2015202号的17幢10702号房为其所有为由向本院提出执行异议，请求本院解除对上述房产的查封，并提供了相应的证据。就案外人黄贝所提出的执行异议，本院依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查完结。案外人黄贝在执行异议中称，西安中院查封的位于西安市未××区××大道与阳光大道××字东南角××景家堡村××村改造项目（香槟国际城紫荆苑二期）17幢10702号房屋（面积336平方米）系案外人于2016年10月18日与西安禄丰房地产开发有限公司签订了购房合同，且出资2110101元购得，并于2016年10月9日向西安禄丰房地产开发有限公司缴清全部购房款，法院的执行及查封措施直接损害了案外人黄贝的合法权利，故向法院提出执行异议，请法院立即停止对案外人房屋的执行措施，以维护案外人黄贝合法财产权益。申请执行人张兴文答辩称:1、案外人主张在查封前已购买被执行房屋，证据不足。申请执行人对其真实不予认可；2、案外人购买查封房屋既未办理网签，也未进行预告登记，依法不具有对抗效力；3、被执行房屋在2015年10月办理了在建工程抵押登记，被执行人未经抵押权人同意，转让行为无效。故案外人的异议不成立，应予以驳回。并向本院提交了在建工程抵押登记备案证明。本院查明，张兴文与西安禄丰房地产开发有限公司、陕西金石房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院作出的（2016）陕01民初1336号民事判决书已经发生法律效力，因债务人西安禄丰房地产开发有限公司、陕西金石房地产开发有限公司未履行法律文书确定的义务，权利人张兴文本院申请执行，本院依法立案执行，执行案号为（2017）陕01执415号。另查明，本案在诉讼保全阶段，执行员依据已发生法律效力的（2016）陕01民初1336号民事裁定书查封了被执行人西安禄丰房地产开发有限公司名下位于西安市未××区××大道与阳光大道××字东南角××景家堡村××村改造项目（香槟国际城紫荆苑二期），商品房预售许可证号为2015202号的房产52处，房号分别为：17-20101、17-20102、17-20201、17-20202、17-20301、17-20302、17-20401、17-20402、17-20501、17-20502、17-20601、17-20602、17-20701、17-20702、17-20801、17-20802、17-20901、17-20902、17-21001、17-21002、17-21101、17-21102、17-21201、17-21202、17-21301、17-21302、17-21401、17-21402、17-21501、17-21502、17-21601、17-21602、17-21701、17-21702、17-21801、17-21802、17-10101、17-10102、17-10301、17-10302、17-10501、17-10502、17-10701、17-10702、17-10901、17-10902、17-11101、17-11102、17-11301、17-11302、17-11501、17-11701。查封期限自2016年12月2日起至2019年12月1日止。本案在恢复执行时，上述房产查封期限届满，被执行人西安禄丰房地产开发有限公司、陕西金石房地产开发有限公司又未履行法律文书确定的给付义务，申请执行人张兴文申请继续对上述房产进行查封，本院于2019年11月14日作出（2019）陕01执恢451号执行裁定书继续查封了上述52套房产。经本院在西安住建微信公众号查询，西安住建微信公众号查询显示上述房产均为不可售房产。为支持其异议请求，案外人黄贝向本院提交了以下证据：1、西安禄丰房地产开发有限公司出具的编号为0026455号收款收据复印件一份，内容显示收到黄贝香槟国际城紫荆苑17-10702购房款2110101元，日期为2016年10月9日；2、案外人黄贝与西安禄丰房地产开发有限公司签订的编号为0165230号《香槟国际城》房屋认购协议书，日期为2016年10月18日。上述事实有执行裁定书、《香槟国际城》房屋认购协议书、收据等证据在卷予以佐证。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）、在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）、在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；（三）、已支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）、非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定。因此，案外人黄贝虽主张其在法院查封之前与被执行人西安禄丰房地产开发有限公司签订了购买西安市未××区××大道与阳光大道××字东南角××景家堡村××村改造项目（香槟国际城紫荆苑二期）17幢10702号房屋的《香槟国际城》房屋认购协议书，并已支付全部价款。但案外人黄贝与被执行人西安禄丰房地产开发有限公司未签订正式的房屋买卖合同，且涉案不动产尚未交付案外人占有使用，对于案外人已支付的购房款，其提供的收据等证据证明力不足，本院无法予以确认。故案外人黄贝主张的执行异议不能成立，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：驳回案外人黄贝的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  高甲星审判员  黄金华审判员  苟卫民二〇二〇年十二月二日书记员  刘 妮