广东省廉江市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0881民初4689号原告：康亚楠，女，1994年11月19日出生，汉族，住河北省张家口市桥西区****************，公民身份号码130************628。委托诉讼代理人：高瑜荣，男，1953年10月13日出生，汉族，住广东省廉江市*****，公民身份号码440************019。委托诉讼代理人：康喜娥，女，1965年2月22日出生，汉族，住河北省张家口市桥西区****************，公民身份号码130************329。被告：李行，女，1976年4月19日出生，汉族，住广东省廉江市**************，公民身份号码440************446。原告康亚楠与被告李行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月16日公开开庭进行了审理。原告康亚楠的委托诉讼代理人高瑜荣、康喜娥到庭参加诉讼，被告李行到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告康亚楠向本院提出诉讼请求：1.判决被告李行赔偿位于廉江市**********************屋主卧卫生间地板溢水所造成损失5万元给原告康亚楠；2.本案诉讼费用由被告负担。原告康亚楠诉称的事实和理由：2019年初，原告父母想回到自己的家乡买一套养老房，因父母岁数偏大不能办理贷款，也为了遗产过户麻烦，所以一步到位落到了原告（女儿）名下。在2019年1月原告父母也就是原告代理人，在网上看到位于廉江市*********************全新没有入住的新房出售。2019年1月28日原告与被告在廉江市国土资源局签订广东省《房地产买卖合同》，合同约定被告将其位在廉江市*********************出让给原告，合同约定，签订合同之日起三十天内办理过户。税费分别各自承担。原告在2019年2月26日支付给被告37万元首付款，合同约定2019年3月15日被告将房屋交付给原告，交付后，原告发现主卧卫生间出现地板溢水，随即通知被告，被告带着弟弟及专家上门勘验，拍照。专家认为由于涉及隐藏水管焊接出现问题，需要满屋创、挖地面找到漏水焊接点，才能解决溢水问题，专家说，大约费用得十几万元。被告当场表态承诺，不管花多少钱，我都给你做好就是了，事后，原告又多次要求被告解决卫生间地板溢水，但被告都以各种理由推搪。之后被告根本没有解决卫生间地板溢水，也没有给原告办理房屋过户，而是拿着原告的首付款37万元和原告给被告垫付的个人所得税款2万元，跑了长达半年没有露面，被告已合同违约在先。在2019年9月9日被告才给原告办理了过户手续，卫生间地板溢水至今没有得到解决，导致主卧卫生间全部封闭无法使用。以上事实原告提供充足证据予以证明（见地板溢水照片、微信记录、光盘录音），而且在上一个被告起诉案中，被告当庭承认主卧卫生间地板溢水的全部情况。综上所述，原、被告双方在廉江市国土资源局签订的广东省《房地产买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方应全面履行合同义务。涉案房屋主卧室卫生间地板溢水，存在质量问题，被告所交付房屋不具备买卖合意，更不符合合同约定，构成违约，依应承担违约责任。根据《合同法》第一百零七条的规定，被告应当赔偿因主卧室卫生间地板溢水所造成的损失。为此，特提起诉讼，恳请依法判决。被告李行提交书面答辩状辩称，一、原告所诉完全违背公序良心，是非常不道德的，其用意非常明显，就是为了逃避支付剩余购房款的法律责任，理由是：2019年1月23日，答辩人与原告达成房屋买卖合意，随后双方签订《房地产买卖合同》，原告并于同年2月26日向答辩人支付了37万元房屋买卖首付款，3月4日，答辩人将涉案房屋交由原告居住使用。3月26日，原告告知答辩人说涉案房屋卫生间地板有少少溢水，答辩人随即找师傅赴现场勘察、处理，师傅认为是卫生间隐藏的水管出现渗水导致的，几百元的费用便可处理好。但原告不知出于何种目的，以影响风水为由坚决不同意答辩人整修。此后直至9月3日，双方到廉江市公证处签署《房地产转让协议》，并进行公证，答辩人配合原告办理过户变更登记手续，原告爽快支付购房款80万元，再未就卫生间溢水问题说过事，由此可证明其完全默认了答辩人所交付的房屋是符合交易标准的，卫生间溢水的瑕疵其已忽略不计，答辩人无须再就卫生间的瑕疵承担任何法律责任。原告诉称：“……多次要求答辩人解决卫生间地板溢水，但答辩人都以各种理由推塘……”云云，纯属子虚乌有。二、原告因恶意拖欠答辩人购房余款60000元，经多次追索无果，答辩人被迫起诉至法院，原告为了逃避支付购房余款的法律责任才又旧事重提毫无道理，其诉请赔偿所谓的损失50000元则更是狮子开大口，没有任何事实依据和法律依据。恳请法院依法驳回其无理的诉讼请求。原告康亚楠围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、《居民身份证》一份(没有原件)，证明康亚楠身份信息。2、《房地产买卖合同》一份(没有原件)，证明2019年1月28日，李行与康亚楠签订一份《房地产买卖合同》，将其所属位于廉江市**********************转让给康亚楠。3、《（2020）粤0881民初2605号民事判决书》一份(没有原件)，证明该案是李行起诉康亚楠，诉讼标的是追讨购房款。4、《微信聊天记录》六份（出示手机核对），证明康亚楠于2019年3月26日发现卫生间地板溢水后即告知李行。5、“手机通话录音（光碟）”一份(有原件)，证明李行承认卫生间地板存在质量问题，并承诺修复。6、“微信截图”二份（出示手机核对），证明李行3月26日发的装修水电图情况，证明被告在外地没有回廉江及原告转账给被告的情况。7、《中华人民共和国不动产权证书》一份（没有原件)，证明涉案房产已过户到原告名下。8、《廉江市**********************漏水返修工程预算价》一份(有原件)，证明涉案房屋漏水返修计价情况。经庭审质证，被告对原告提供证据的质证意见是：对证据1至证据7均无异议；对证据8有异议，因该评估不是法院委托的不可信，如果只是卫生间溢水，也与房间、装修的家具等地方无关。被告李行向本院提交以下证据并当庭出示：1、《居民身份证（李行、李建兵）》二份（有原件），证明被告身份信息。2、《房地产转让协议》《公证书》各一份（有原件），证明双方协商一致由被告将涉案房产转让给原告。经庭审质证，原告对被告提供的证据均无异议。本院依职权调取《常住人口个人信息表》《户成员信息》各一份及依原告申请调取《庭审笔录》两份，经出示，原告的意见是：对《常住人口个人信息》《户成员信息》无异议，但第一次《庭审笔录》原告没有参加，对第二次《庭审笔录》没有异议；被告表示无异议。根据当事人陈述和经当事人质证无异议的证据，本院认定事实如下：2019年1月28日，原告康亚楠与被告李行签订《房地产买卖合同》，该合同约定被告将位于廉江市**********************的房地产［权属证号：粤(2018)廉江市不动产权第0015947号］以人民币123万元转让给原告。2019年3月4日，被告将案涉房屋交由原告居住使用。2019年3月26日，原告发现涉案房屋主卧卫生间内近门口的地面溢水并告知被告，被告前往检查并予以证实。2019年9月4日，被告配合原告办理了过户手续等一切事宜，原告已支付房款117万元。至今，涉案房屋溢水问题仍未解决，原告诉至本院请求处理。诉讼过程中，原告自行委托广东万诚工程造价咨询有限公司对涉案房屋漏水返修进行预算，该公司作出《廉江市**********************漏水返修工程预算价》确定的预算价为127653.25元（预算价已包含拆除涉案房屋酒柜、木门等项目费用）。被告对《廉江市**********************漏水返修工程预算价》有异议，但经本院庭审释明是否需要重新评估鉴定，被告明确表示不需要。庭审中，原、被告均确认《（2020）粤0881民初2605号民事判决书》认定事实部分所查明的事实。庭后，原告向本院提交“微信截图”五份以及《确认书》一份。本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《房地产买卖合同》系双方真实、自愿的意思表示，且不违反法律规定，双方均应按约履行。原告已按约向被告支付了大部分购房款，被告也将涉案房屋交付给原告使用。但是，原告在使用过程中发现房屋存在溢水质量瑕疵问题并及时告知被告，被告也证实涉案房屋存在溢水问题。原告以涉案房屋存在溢水质量瑕疵问题为由主张被告赔偿房屋溢水造成的损失50000元。而被告辩称原告已支付大部分购房款且房屋已交付使用，应视为原告默认房屋符合交易标准，房屋溢水的瑕疵已忽略不计。买受方购买房屋的目的是为了居住使用，房屋不具有相应的居住使用价值，买受人购买房屋的目的就无法实现。交付的房屋能够满足“使用条件”是物之瑕疵担保义务的应有之义，出卖方不能以房屋已经符合“交付条件”为由而拒绝承担物之效用瑕疵担保义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”第六十二条第一款第一项“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。”、第一百一十一条“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”、第一百五十四条“当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用本法第六十二条第一项的规定。”、第一百五十五条“出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依照本法第一百一十一条的规定要求承担违约责任。”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”的规定，被告应对存在质量瑕疵的房屋给原告造成的损失承担违约责任。结合本案案情及参考《廉江市**********************漏水返修工程预算价》确定的预算价，本院酌情支持涉案房屋溢水造成原告的损失30000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条第一款第一项、第一百一十一条、第一百五十四条、第一百五十五条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定，判决如下：一、限被告李行在本判决发生法律效力之日起十日内向原告康亚楠赔付30000元；二、驳回原告康亚楠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费525元（原告已预交），由被告李行负担315元，由原告康亚楠负担210元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判员  梁海云二〇二〇年十二月二十九日书记员  何 柱附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十二条第一款第一项当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百五十四条当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用本法第六十二条第一项的规定。第一百五十五条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依照本法第一百一十一条的规定要求承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。