湖北省黄石市黄石港区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0202民初2277号原告：黄石市文旅儿童游乐发展有限公司,住所地湖北省黄石市磁湖东路**。法定代表人：刘曼。委托诉讼代理人：张云、沈蜜蜜，湖北鸣伸律师事务所律师。被告：祝国兴，男，汉族，1971年6月17日出生，居民身份证登记住址广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：占志凡，男，汉族，1983年6月18日出生，居民身份证登记住址广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：陈超，男，汉族，1985年7月22日出生，居民身份证登记住址湖北黄石市黄石港区。原告黄石市文旅儿童游乐发展有限公司诉被告祝国兴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄石市文旅儿童游乐发展有限公司的委托诉讼代理人张云、沈蜜蜜，与被告祝国兴的委托诉讼代理人占志凡、陈超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告请求：1、判令被告立即腾退黄石港区磁湖东路20号第20号门面。2、判令被告自2019年7月1日起按照2465元/月的标准向原告支付租金直至腾退之日止，并以欠租金为基数，按照日5%的标准向原告支付逾期付款赔偿金直至付清之日止。3、判令被告向原告支付2019年7、8月的水电费5608元，并以5608元为基数，按照千分之五的标准支付违约金直至付清之日止。4、本案的诉讼费用、律师费由被告承担。在庭审中，原告方当庭撤回其第一项诉讼请求；同时变更其第二项诉求为：判令被告支付2019年7月1日至2020年1月8日期间的租金共计15447.30元，并以欠租金总数为基数，按照日5%的标准向原告支付逾期付款赔偿金直至付清之日止。事实与理由：被告根据租赁合同承租经营原告的第20号门面房屋，约定租期为一年，从2018年1月1日至同年12月31日止，月租金1650元。合同期限届满后，双方未续签合同，但仍然继续履行，形成了不定期租赁关系，被告一直按月租金2465元交付租金。自2019年7月1日起，被告欠付租金和水电费，故提起诉讼。被告答辩：对原、被告之间的原租赁合同期限届满后未续签，双方形成不定期租赁关系无争议。原合同约定承租面积是36平方米，月租金标准为1650元，之后在实际经营过程中被告扩建增加了面积，月租金标准也增加至2465元。2019年7月20日，原告通知被告拆除（违建部分）房屋，8月3日，被告按原告要求将钥匙交给原告的拆除施工人员，8月10日即开始拆除，导致被告中断经营，双方之间的不定期租赁合同，在事实上已经解除了，原告不欠租金不欠水电费。原告为支持其诉求，向本院提供了以下证据材料：1、房屋租赁合同、缴款单据、委托书。2、2019年7、8月电费明细表、收款收据。3、企业改制告知通知书。4、委托代理合同、代理费票据。5、2019年7月份水电费4900.5元，8月份的水电费700.3元，总计5600.8元，水电费明细表、发票、收据。证明被告在7、8月份因正常经营店面，产生的水电费，但未向原告交纳一直拖欠至诉前。6、律师代理费发票3000元原件。证明原告因本案产生的律师费，根据房屋租赁合同的约定，该笔费用由被告承担。7、案涉店面的所有权证。证明该店面属于原告所有，该租赁合同是合法有效的。被告为支持其抗辩理由，提供了以下证据材料：1、销售清单1张，证明被告投入购买的设备的费用。2、现场照片组合4张，证明拆除前现场拍摄的照片，设备都在租赁物里面，当时设备都是定做的，原告也答应配合我们搬离设备，但是强拆了。3、2019年8月4日停业通知书1张，证明被告于2019年8月4日门面已经停业。4、原告对外招租截屏1张（两个截图），原告于2020年1月7日开始对外招租了，于2020年1月8日与新的承租人签订的租赁合同关系。5、春哥小厨的营业执照，证明春哥小厨在儿童公园磁湖东路第20号门面，门面用于经营餐饮业。6、双方签订的合同的合作协议，证明租赁房屋用途。7、U盘（录像和照片），证明2019年8月的部分拆迁经过，拆迁之前与拆迁之后租赁物对比，原告于2019年8月4日停水停电后，被告在门店贴的停业通告，店面无法正常经营。8、原告在2019年12月23日发出通告对外招租该门面。经庭审质证，本院对双方无争议的证据及事实予以确认已在卷佐证。据此，本院综合认定事实如下：被告祝国兴于2018年与黄石市儿童活动中心（后变更名称为黄石市文旅儿童游乐发展有限公司）签订《房屋租赁合同》承租了所有权登记在黄石市儿童活动中心名下的第20号面积36平方米的门面房屋，约定租期为1年，月租金1650元。合同期限届满后，双方未续签书面合同。在实际租赁期间扩建了经营面积，实际月租金标准也调整为2465元。2019年7月20日，原告通知被告须拆除违建部分房屋。2019年8月3日，被告将房屋钥匙交给了原告安排的拆除施工人员。2019年8月4日，被告张贴《通知》，告知顾客“本店停业”。2019年8月10日，即开工拆除。自2019年7月起，被告未交纳租金和水电费。原告已代为交纳了2019年7月份水电费4900.5元，代交了2019年8月份的水电费700.3元，总计水电费5600.8元。为此，原告提起诉讼。原告为主张权利已支付了律师费3000元。本院认为：关于合同效力和解除。原、被告双方于2018年签订的《房屋租赁合同》是其真实意思表示，且不违反法律规定，该合同是有效合同。在合同期限届满后，双方未续签合同而继续履行，形成了不定期租赁关系，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，当事人可以随时解除合同。2019年7月20日，原告通知被告拆除违建部分房屋。2019年8月4日，被告张贴《通知》，告知顾客“本店停业”。2019年8月10日开工拆除。据此事实，本院认定合同已于2019年8月10日解除。关于原告对水电费欠款的诉求。根据合同约定，被告应当支付其在经营期间使用的水电费。因被告未交付2019年7、8月间的水电费，原告在解除合同后已代为交付了5600.80元。原告的该项请求符合约定，本院予以支持。关于原告对租金欠款的请求。在合同解除日2019年8月10日之前，被告应当按约支付租金，原告对该期间租金的请求，即：1个月零10天×2465元/月=3286元，符合约定，本院予以支持。关于原告对违约金及律师费的请求。原告的该部分请求低于合同第十四条的约定。但合同约定违约金比率为日百分之五过高，且本案是基于原告的原因解除合同，解除合同后，在诉前，原告亦未催促被告履行相应义务，被告亦无拖欠租金和水电费用的恶意，不宜认定被告违约。故对原告的该部分请求，本院酌情不予支持。但在本判决生效后确定的履行支付义务期间，被告仍然不履行支付义务时，则其应当承担逾期付款的责任。本案诉讼费用按由败诉方承担的原则处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条的规定，判决如下：一、被告祝国兴在本判决书生效后五日内，向原告黄石市文旅儿童游乐发展有限公司支付租金欠款3286元及水电费欠款5600.80元，共计支付8886.80元，同时支付自本判决生效后确定的支付之日起，以实际欠款余额为基数，按日万分之五的利率计算至实际清偿之日止期间的逾期付款违约金。二、驳回原告的其他部分诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费125元由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审判员  邵光东二０二〇年十二月二十九日书记员  刘 盼