山东省淄博市张店区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0303民初6394号 原告：蔡廷文，男，1975年9月28日出生，汉族，住山东省高青县。 委托诉讼代理人：苗呈欣，山东洪筹律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张鹏，山东洪筹律师事务所实习律师。 被告：淄博新廉康超市有限公司，住所地山东省淄博市张店区共青团西路**T3潮生活广场。 法定代表人：胡绍辉，经理。 被告：谷文学，男，1973年10月25日出生，汉族，住山东省曹县。 委托诉讼代理人：吴海香，山东远信律师事务所律师。 被告：郑明善，男，1971年12月7日出生，朝鲜族，住吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县。 被告：胡绍辉，男，1971年11月15日出生，汉族，住吉林省吉林市昌邑区。 原告蔡廷文与被告淄博新廉康超市有限公司（以下简称新廉康超市）、谷文学、郑明善、胡绍辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人苗呈欣、张鹏，被告谷文学的委托诉讼代理人吴海香到庭参加诉讼，被告新廉康超市、郑明善、胡绍辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告蔡廷文向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告新廉康超市于2020年1月8日签订的《商铺租赁合同》；2.判令被告新廉康超市退还原告已支付的租金106521元和保证金10000元。同时以116521元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2020年1月8日至实际付款之日利息损失；3.判令被告谷文学、郑明善、胡绍辉承担连带责任；4.本案诉讼费、保全费等均由被告承担。事实与理由：2020年1月8日，原告蔡廷文与被告新廉康超市签订了《商铺租赁合同》约定：被告新廉康超市将T3潮生活广场F区24号商铺出租给原告，用于餐饮经营，租赁期限为2年，自2020年7月1日起至2022年6月30日止。租金按年交纳，第一年年租金为人民币106521元，第二年租金在第一年基础上递增8%，缴纳保证金10000元等。合同签订当日，原告已依约将第一年年租金106521元及保证金10000元足额支付给被告新廉康超市。但被告新廉康超市未能按照约定将商铺交由原告经营使用。因此，原告与被告新廉康超市于2020年7月18日签订还款协议书，约定被告新廉康超市于2020年9月20日前将上述租金和保证金退还给原告。但被告新廉康超市至今仍未履行。被告谷文学、郑明善未履行出资义务即转让股权，作为被告新廉康超市的股东，应对公司债务承担连带责任。被告胡绍辉在明知被告谷文学、郑明善未履行出资义务后仍同意受让股权，亦应承担连带责任。为此，原告特诉至法院，请求依法裁判。 被告新廉康超市、胡绍辉未到庭，亦未提供答辩意见。 被告谷文学辩称，原告诉求无事实依据，请求予以驳回。原告与被告谷文学不存在合同关系，被告谷文学未收取原告款项，也不存在其他债权债务关系，根据合同相对性原则，被告谷文学不应承担法律责任。且被告新廉康超市系独立的民事主体，被告谷文学作为被告新廉康超市的原股东，认缴出资的时间为2039年12月31日。在注册资本认缴制下，被告谷文学享有期限利益且本案不存在股东出资加速到期的情形，被告新廉康超市的股东及法定代表人已于2020年8月5日变更为胡绍辉。法律允许股东认缴后未实缴注册资本可以转让股权，被告谷文学已将股权转让，已不是被告新廉康超市的股东。原告的第二项诉求利息的起算点有误，应为2020年7月1日开始。原告的第四项诉求与被告谷文学无关，谷文学不应承担。 被告郑明善未到庭，但其庭前提交答辩状辩称，其本人在新廉康超市占有的1%的股份已转让给胡绍辉。 原告蔡廷文围绕诉讼请求向本院提交了商铺租赁合同、POS签购单、账户对账单、微信及支付宝流水、收据、还款协议书、企业信息、企业变更情况、股东会决议、股权转让合同等证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年1月8日，被告新廉康超市（甲方，出租方）与原告蔡廷文（乙方，承租方）签订一份《商铺租赁合同》，约定甲方将T3潮生活广场F区24号铺（面积为72.96平方米）出租给乙方，租赁期限为2年，自2020年7月1日至2022年6月30日；乙方铺位年租金收费标准为第一年106521元，第二年年租金在第一年的基础上递增8%；乙方于签订合同当日向甲方交纳10000元经营保证金；本协议所约定的所有违约金计算方式为乙方当年应交租金的百分之三十；若甲方不按时向乙方交付铺位使用超过30天或以上的，乙方有权解除合同。合同签订当日，原告蔡廷文通过微信转账及POS机刷卡方式向被告新廉康超市支付了第一年租金106521元和经营保证金10000元，共计116521元，被告新廉康超市向原告出具了两份收据。后因新冠疫情等因素影响，T3潮生活广场无法正常营业，被告新廉康超市未将约定铺位交付原告。2020年7月18日，被告新廉康超市（甲方）与原告蔡廷文（乙方）签订一份《还款协议书》，约定经过甲乙双方协商达成2020年9月20日前退还乙方已缴纳的T3经营铺位的保证金和租金。但上述还款协议书签订后，被告新廉康超市至今仍未退还原告保证金和租金。 另查明，新廉康超市系由被告谷文学和郑明善于2019年4月19日设立，公司注册资本1000万元，其中，谷文学认缴出资990万元，郑明善认缴出资10万元，认缴出资时间均为2039年12月31日。2020年8月5日，新廉康超市的股东由谷文学和郑明善变更为胡绍辉，胡绍辉认缴出资1000万元，认缴出资时间为2039年12月31日。 本院认为，原告蔡廷文与被告新廉康超市于2020年1月8日签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法，为有效合同，其双方均应依约履行。被告新廉康超市至今未将商铺交付原告，已构成违约，原告要求解除该合同，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。合同解除后，被告新廉康超市应退还原告租金106521元和经营保证金10000元，并应根据合同约定的违约金计算方式向原告支付违约金，但原告蔡廷文主张以116521元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2020年1月8日至实际付款之日利息损失，该部分损失明显低于应支付违约金的数额，本院亦予以支持。被告新廉康超市现已变更为一人有限责任公司，被告胡绍辉作为该公司股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产，应当对公司债务承担连带责任。被告谷文学、郑明善虽曾作为该公司股东，但其认缴出资的时间为2039年12月31日，在注册资本认缴制下，股东依法享有期限利益，债权人以公司不能清偿到期债务为由，请求未届出资期限的股东在未出资范围内对公司不能清偿的债务承担补充赔偿责任的，人民法院不予支持。对于被告谷文学、郑明善履行出资义务问题，可依据相关规定，在本案进入执行程序后另行予以处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除被告淄博新廉康超市有限公司与原告蔡廷文于2020年1月8日签订的《商铺租赁合同》； 二、被告淄博新廉康超市有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告蔡廷文租金106521元和经营保证金10000元，共计116521元，并赔偿原告自2020年1月8日至实际清偿之日的利息损失（以116521元为基数，按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、被告胡绍辉对被告淄博新廉康超市有限公司的上述债务承担连带责任； 四、驳回原告蔡廷文的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1315元、保全费1120元，合计2435元，由被告淄博新廉康超市有限公司、胡绍辉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  张克峰 二〇二〇年十二月二十八日 书记员  吕桐芳