上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初22065号原告：中国农业银行股份有限公司上海市分行营业部，住所地上海市黄浦区。负责人：陈哲然，总经理。委托诉讼代理人：沈敏祎，女。委托诉讼代理人：屠红洲，男。被告：刘熠，男，汉族，1986年1月2日出生，住所地上海市闵行区。委托诉讼代理人：刘海新(刘熠之父)，男，汉族，1956年11月11日出生，住所地上海市闵行区。被告：刘海新，男，汉族，1956年11月11日出生，住所地上海市闵行区。被告：张巧凤，女，汉族，1957年8月7日出生，住所地上海市闵行区。第三人：上海市住房置业融资担保有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区崮山路******。法定代表人：殷俊，董事长。委托诉讼代理人：梁博雯，女。委托诉讼代理人：应佳雯，女。原告中国农业银行股份有限公司上海市分行营业部诉被告刘熠、刘海新、张巧凤，第三人上海市住房置业融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员徐丰独任审判，于2020年10月29日、2020年11月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人沈敏祎、屠红洲，被告刘海新(兼任刘熠的委托诉讼代理人)、张巧凤到庭参加诉讼。第三人上海市住房置业融资担保有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司上海市分行营业部向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘熠归还借款本金人民币1,967,018.36元、利息76,243.03元(暂计至2020年9月2日)，合计2,043,261.39元；2.判令被告刘熠支付自2020年9月3日至全部借款本息结清日止的逾期利息(以加配中本息合计2,043,261.39元为基数，按借款执行利率加收50%计付)；3.如被告刘熠未履行上述债务，请求法院判令原告有权折价或申请拍卖、变卖本案抵押物——坐落于本市青浦区朱家角镇绿舟路XXX弄XXX号1_2层的房产，并对该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。如抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款仍不足清偿上述债务的，所得价款应根据所欠原告本金、利息(包括逾期利息)及所欠第三人上海市住房置业融资担保有限公司(原上海市公积金管理中心)本金、利息(包括逾期利息)两者之间的比例优先清偿，不足部分由被告刘熠清偿。4.判令被告刘海新、被告张巧凤共同归还该笔债务。5.判令被告方承担本案诉讼费、保全费、公告费等一切法律相关费用。审理中原告变更诉讼请求：1.判令被告刘熠归还借款本金1,967,018.36元、利息74,278.96元、逾期利息760.28元及逾期复利1,203.79元(暂计至2020年9月2日)。2.判令被告刘熠支付自2020年9月3日至全部借款本息结清日止的逾期利息(以本息2,041,297.32元为基数，按借款执行利率加收50%计付)。事实和理由：2012年7月30日，原告与被告刘熠签订了一份《个人购房担保借款合同》(合同编号：XXXXXXXXXXXXXXXXX)。《个人购房担保借款合同》约定由原告向被告刘熠提供借款人民币2,250,000元，用以购买坐落于本市青浦区朱家角镇绿舟路XXX弄XXX号1_2层的房产，借款期限自2012年7月30日至2042年7月29日，年利率为人民币贷款基准利率下浮15%，采用按月等额本息还款法。《个人购房担保借款合同》第10条第2款第1项约定抵押人与抵押物共有人(本案无)同意以本合同第三十四条所列财产(上海市青浦区朱家角镇绿舟路XXX弄XXX号1_2层)担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼(仲裁)费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。根据合同第10条第2款第7项约定，债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务；担保期间，抵押物被查封、扣押、监管或者被采取其他强制措施，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。根据合同第12条第9款约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。该笔贷款发放前，被告刘海新、被告张巧凤签署了共同还款承诺书，承诺对借款人向原告借款产生的一切债务承担连带责任。合同签订后，原告于2012年9月12日依约发放了贷款。自2019年10月起，被告刘熠未按照合同约定归还借款本金和利息。经原告催讨,被告刘熠依然拒不归还欠款，被告刘海新、被告张巧凤也未履行还款义务。2020年3月2日，原告查询本市青浦区朱家角镇绿舟路XXX弄XXX号1_2层的房产权籍信息，显示上海市闵行区人民法院对该房屋增加了限制信息。被告的行为已构成违约，计算至2020年9月2日尚结欠借款本金1,967,018.36元、利息76,243.03元，合计2,043,261.39元。据此，原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，恳请法院支持原告的诉讼请求。被告刘熠、刘海新、张巧凤共同辩称：对原告主张的借款事实、合同到期日、本金、利息、罚息等都认可。被告刘海新、张巧凤签署了共同还款承诺书。2019年10月之前一直按约正常还款，后因经济困难没有能力再还款。第三人上海市住房置业融资担保有限公司提交答辩状述称：被告刘熠为购买青浦区朱家角镇绿舟路XXX弄XXX号1_2层的房产，于2012年申请组合贷款，其中公积金贷款金额300,000元，贷款年限30年，放款银行为原告。第三人对上述公积金贷款提供保证担保。被告刘熠以青浦区朱家角镇绿舟路XXX弄XXX号1_2层的房产向第三人提供反担保并办理了相关抵押登记。截至2020年8月，上述公积金贷款已逾期5期，贷款本金余额为216,046.91元。第三人的抵押权是经过房地产登记机构公示的，是合法的，应该受到法律的保护。对于本案涉及到的青浦区朱家角镇绿舟路XXX弄XXX号1_2层的房产的纠纷，第三人不清楚。在公积金贷款未结清的情况下，第三人不同意任何包括注销该房屋上设立的抵押权等损害第三人利益的变动。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告、被告以及第三人的陈述和经审查确认的证据，本院对原告诉称的事实予以认定。本院另查明，2012年8月24日，被告刘熠与原告及第三人办理了向上海市青浦区房地产登记处办理了抵押登记，登记证明号为青XXXXXXXXXXXX，抵押权人为原告及第三人，房地产权利人为被告刘熠，房屋坐落于上海市青浦区朱家角镇绿舟路XXX弄XXX号，部位或室号为1_2层，登记的债权总额为2,550,000元，附记中载明商业贷款金额为2,250,000元，公积金借款金额为300,000元。其中属于原告的债权数额为2,250,000元，占债权总额的88.24％，属于第三人的债权数额为300,000元，占债权总额的11.76％。被告刘海新、张巧凤系被告刘熠的父母。2020年5月18日，原告向三被告发放过催收函和《贷款提前到期通知书》。本院认为，案涉《个人购房担保借款合同》、《共同还款承诺书》均系各方当事人的真实意思表示，对合同各方均有法律约束力。原告已按约履行放款义务，被告刘熠、被告刘海新、被告张巧凤未履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告刘熠给付相应的本金、利息、逾期利息等相关诉讼请求以及要求被告刘海新、被告张巧凤共同还款的诉讼请求合法有据，应予支持。原、被告及第三人已向房地产登记部门办理了抵押登记手续，原告及第三人已依法取得了被告刘熠名下位于上海市青浦区朱家角镇绿舟路XXX弄XXX号1_2层房地产的抵押权，故原告在被告未履行还款义务时请求行使抵押权的诉讼请求，以及第三人要求保护其抵押权人的合法权益的请求合法有据，应予支持。该系争抵押房产的抵押权人为原告与第三人，其均为同一顺位抵押权人，应在登记的债权金额范围内按比例受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第(一)项、第一百八十七条、第一百九十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告刘熠应于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司上海市分行营业部借款本金1,967,018.36元、利息74,278.96元、逾期利息760.28元及复利1,203.79元(暂计至2020年9月2日)；二、被告刘熠应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司上海市分行营业部自2020年9月3日至全部借款本息结清日止的逾期利息(以本息2,041,297.32元为基数，按借款执行利率加收50%计付)；三、如被告刘熠届时未按期履行上述判决主文第一至二项中所确定的还款义务，原告中国农业银行股份有限公司上海市分行营业部及第三人上海市住房置业融资担保有限公司有权以位于上海市青浦区朱家角镇绿舟路XXX弄XXX号1_2层的房产折价或者拍卖、变卖后的价款在抵押权登记的债权金额范围内优先受偿，其中原告中国农业银行股份有限公司上海市分行营业部占所得价款的88.24％，第三人上海市住房置业融资担保有限公司占所得价款的11.76％。该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告刘熠所有，不足部分由被告刘熠继续清偿；四、被告刘海新、被告张巧凤对上述判决主文确定的第一、二、三项被告刘熠的付款义务承担共同还款责任。如被告刘熠、被告刘海新、被告张巧凤未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23,146元，减半收取计11,573元，财产保全费5,000元，由被告刘熠、被告刘海新、被告张巧凤共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 员  徐 丰二〇二〇年十二月二日法官助理  于 静书 记 员  吕倩雯附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。