天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0102民初4618号原告：中国建设银行股份有限公司天津津城支行，住所地天津市和平区小白楼街大沽北路**。主要负责人：刘虹，行长。委托诉讼代理人：王美珏，天津益清律师事务所律师。委托诉讼代理人：张兰芳，天津益清律师事务所律师。被告：左欣，男，1986年12月10日出生，汉族，住天津市河**。原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行（以下简称津城支行）与被告左欣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用普通程序于2020年12月11日公开开庭进行了审理。津城支行的委托诉讼代理人张兰芳到庭参加诉讼，左欣经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。津城支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令编号为12062540-2012-201400328351的《个人住房（商业用房）借款合同》项下的贷款立即到期;2.判令左欣偿还截至2019年12月30日所拖欠的借款本金780567.36元、利息30262.96元、罚息1119.09元,共计811949.41元;3.依法判令左欣按照《个人住房（商业用房）借款合同》的相关约定向津城支行支付自2019年12月31日至实际偿还之日产生的利息、罚息;4.依法判令津城支行未受完全清偿时,处置抵押房产所得价款优先用于偿还左欣所欠津城支行的贷款本息、罚息和实现债权、抵押权的费用;5.依法判令左欣承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年4月4日，左欣因购买坐落天津市西青区××镇××路××路××房屋资金不足,与津城支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》,合同约定:借款本金840000元;借款期限为叁佰陆拾个月（即2014年4月4日至2044年4月4日）;还款采取等额本息还款方式;合同同时约定借款人未按本合同约定在还款期内偿还借款本息的,自逾期之日起,按合同约定计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。左欣为该笔借款同时提供房屋抵押担保。抵押担保的范围为:借款本金及利息（包括复利和罚息）、乙方应支付的违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。上述借款合同签订后,津城支行已依约履行了其合同义务,按时发放了全额贷款,而左欣至今已连续多期未偿还过贷款，故成讼。左欣未作答辩。津城支行围绕诉讼请求向本院提交证据：1.个人住房（商业用房）借款合同；2.个人贷款支付凭证；3.不动产登记证明和不动产查询证明；4.贷款账户基本信息；5.左欣身份证复印件、户口本复印件、离婚证复印件、借款申请及贷款调查申报审批表。左欣未提交证据。经对津城支行提供的证据审核，本院认为具有真实性、合法性，与本案具有关联性。左欣无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩权利。根据上述经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月14日，津城支行与左欣签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：12062540-2012-201400328351），津城支行为贷款人，左欣为借款人。合同约定：津城支行向左欣提供贷款840000元，用于购买位于天津市西青区××镇××路××路××号的房屋；借款期限360个月，自2014年4月4日起至2044年4月4日止；贷款利率为基准利率上浮5%；左欣采用等额本息还款方式按月还款；左欣不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，津城支行有权宣布贷款立即到期，要求左欣立即清偿借款本息及相关费用；对于未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率（本合同执行贷款利率水平上上浮50%）和约定的结息方式计收罚息和复利；合同还约定抵押财产坐落天津市西青区××镇××路××路××号，抵押担保的范围包括合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、左欣应向津城支行支付的其他款项、津城支行为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2014年5月27日，津城支行取得了上述房屋的抵押预告登记证明。现天津市不动产登记簿查询证明记载津城支行为抵押权人。2014年6月27日，津城支行全额发放了贷款。左欣在使用借款购买房屋后，未按照合同约定还款，截至2019年12月30日，尚欠津城支行借款本金780567.36元、利息30262.96元、罚息1119.09元,共计811949.41元。本院认为，本案系因银行与个人之间的借款合同产生的纠纷，故案由应确定为金融借款合同纠纷。涉案《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，津城支行履行了发放贷款的合同义务，左欣未按合同约定偿还津城支行借款本息，系违约行为，应承担本案的民事责任。津城支行要求宣布案涉合同项下的贷款立即到期，左欣一次性偿还全部剩余借款本息及罚息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于津城支行要求对处分抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求，抵押权已依法设立，其要求就抵押房屋行使优先受偿权的请求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、左欣应于本判决发生法律效力之日起十日内向中国建设银行股份有限公司天津津城支行支付截至2019年12月30日的借款本金780567.36元、利息30262.96元、罚息1119.09元,共计811949.41元及自2019年12月31日起至实际给付之日止的利息、罚息，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定和中国人民银行规定计算；二、如果左欣未履行上述第一项的给付义务，中国建设银行股份有限公司天津津城支行对左欣抵押的坐落天津市西青区××镇××路××路××号房屋折价或者拍卖、变卖后，对所得价款享有优先受偿权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过中国建设银行股份有限公司天津津城支行债权数额的部分归左欣所有，不足部分由左欣继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11920元，公告费600元，由左欣负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  杨桂军审 判 员  孙 伟人民陪审员  张立娟二〇二〇年十二月十四日法官助理张欢书记员安雅涵附：本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。