黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑01民终7026号上诉人（原审原告）：广家连，男，1957年12月29日出生，汉族，哈尔滨市平房区食品公司退休职工，住哈尔滨市平房区。被上诉人（原审被告）：黑龙江省新纪元房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市平房区新月街**。法定代表人：王顺岭，副董事长。委托诉讼代理人：王忠坤，黑龙江航科律师事务所律师。上诉人广家连因与被上诉人黑龙江省新纪元房地产开发有限公司（以下简称新纪元公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院（2020）黑0108民初307号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，以阅卷、调查及询问当事人的方式进行了审理。本案现已审理终结。广家连上诉请求：撤销一审判决，支持广家连的一审诉讼请求。事实和理由：1.广家连坚持了十年，平房区人民法院不受理拆迁方面的问题。2.新纪元公司设有陷阱，协议中中约定如果双方有纠纷，可以到哈尔滨市仲裁委员会仲裁或到人民法院起诉，但实际情况是平房区人民法院对拆迁问题全部不受理，仲裁委员会也仲裁不了，致使广家连无处讲理。3.广家连在1998年和新纪元公司红旗茂公司负责人写的协议，不是原审协议，而是新纪元公司不给办理房照手续，广家连与其签订的谈话记录。4.广家连要求鉴定的是房屋建筑面积和实际面积的系数。5.广家连坚持了半年没有进户，四处告状无门的情况下才进户，并不是没有提出异议，广家连受到欺骗和胁迫，在广家连房屋被全部砸烂的情况下才签订的协议。按照国家规定，成本价是700元-900元，综合价是1350元-1600元，而新纪元公司成本价为2200元、2400元、2950元，明显不合理。但平房区政府对此予以默认，导致广家连无法主张权利。补充意见：广家连在进户的时候，新纪元公司说要收楼层加价钱，但合同中已经约定三楼、四楼不存在楼层加价钱，新纪元公司却以不让广家连进户为由强制收走了2万多元钱。因为合同中约定发生纠纷时由哈尔滨市仲裁委员会仲裁或者是平房区人民法院受理，但平房区人民法院称凡是拆迁过程中的问题都不受理，只能到仲裁委员会。广家连到仲裁委员会去仲裁，新纪元公司的律师说应由人民法院审理，结果这个事情就一直拖着，广家连只能上访，当时去仲裁花费了2000多元。现在由于党的政策好，法院开始受理这个事情。新纪元公司在发房证的时候，又让广家连交钱，广家连不同意交就又去找政府，后来平房区建设局将庞经理找来，庞经理说他不是新纪元公司的，他是红旗城的，当时他说将广家连反映的问题转达给新纪元公司，广家连这么多年一直在坚持，不可能放弃那2万多元。新纪元公司辩称，一审判决认定事实清楚明确，适用法律正确，应依法驳回广家连的上诉请求。广家连二审庭审中陈述的上诉理由完全与本案毫无关联，也没有任何证据支持。广家连在一审时所提出的诉请有两项：面积差价问题和楼层差价问题。对于面积差价款，新纪元公司一审中已经确认同意按照哈尔滨广厦房地产面积测量有限责任公司的测量结果，向其返还2596元，即1.18平方米的面积差价款，由于广家连上诉，此款没有给付。对于广家连主张的楼层差价问题。一审判决已经明确广家连该主张已超过除斥期间，且在2019年10月25日，广家连与新纪元公司达成的调解协议中已经明确没有其他诉求，双方没有其他纠纷。因此，一审判决完全正确，且符合法律规定，应当予以维持。广家连向一审法院起诉请求：1.新纪元公司返还房屋面积差价款25,602元（2920元×8.768平方米）；2.新纪元公司返还缴购房扣除补助款23,433元。一审法院认定事实：广家连原有住房位于哈尔滨市平房区新疆7委一层，产权证号：0001098，建筑面积27.7平方米。2007年7月，新纪元公司针对广家连居住的小区进行拆迁。2010年3月30日，新纪元公司（甲方）与广家连（乙方）签订《住宅房屋拆迁产权调换协议》。协议约定：1.乙方房屋位于平房区新疆7委一层，房屋所有人：广家连，产别：私产，用途：住宅。产权（承租）证号：0001098，建筑面积27.7平方米。2.经哈尔滨市申远房地产咨询评估有限公司评估，乙方房屋拆迁补偿单价为每平方米建筑面积1775元，乙方房屋拆迁货币补偿款为：1775元/平方米（评估单价）×27.7平方米＝49,167.5元。乙方符合拆迁困难家庭补偿标准的规定，应得货币补偿款70,000元，低保20,000元。3.经双方协商，乙方产权调换的房屋位于：新月街住宅南北向3层或4层，经哈尔滨市申远房地产咨询评估有限公司评估或者双方协商约定，建筑面积为65平方米。27.7平方米×2200元/平方米＝60,940元、20.3平方米×2400元/平方米＝48,720元、17平方米×2920元/平方米＝49,640元。阁楼建筑面积约60平方米。60平方米×1800元/平方米＝108,000元，总金额为：267,300元。4.产权调换房屋进户时间暂定为：2010年6月29日。5.甲方付给乙方搬迁补助费：277元。6.乙方在过渡期限内自行解决临迁用房，甲方支付乙方临迁补助费，以原房建筑面积每月每平方米10元计算，经双方协商甲方支付6个月临迁补助费1662元，今后不再支付。7.甲方付给乙方私建补偿：18.8平方米×500元/平方米＝9400元。8.甲方付给乙方提前搬迁奖励7000元，9.以上费用合计人民币108,339元。10.甲乙双方按照上述标准结算产权调换差价款，乙方应向甲方交纳差价款158,961元，由于乙方家庭生活困难，决定给予减免部分补差款103,961元。因此，乙方在进户前向甲方交纳补差款55,000元整。11.乙方保证于2010年3月30日前完成搬迁验收。《住宅房屋拆迁产权调换协议》签订后，新纪元公司交付给广家连的住房位于哈尔滨市平房区新疆小区C3栋3单元402室（此楼房为多层，共七层），2011年7月，广家连向新纪元公司交纳了楼层差价款23,433元（名为应缴购房款扣除补助款）后办理了入户手续，并由广家连实际接收至今。此外，双方在《住宅房屋拆迁产权调换协议》中约定的阁楼位于哈尔滨市平房区新疆小区C3栋2单元702室。因广家连未按约定向新纪元公司交纳补差款55,000元，该阁楼尚未办理入户手续。2019年10月25日，在哈尔滨市平房区住建局主持调解下，新纪元公司与广家连签订《关于广家连上访事宜现场处理确认》，内容：1.广家连诉求其回迁房屋物业费收缴应按低保户优惠50%，新纪元公司答复：咨询街道等相关部门确认有此政策即按政策条例执行。2.广家连诉求产权证办理事宜，新纪元公司答复：因为其回迁房屋共两套，尚欠房款55,000元，广家连交纳此款后可办理产权证办理相关手续。3.广家连承诺于2019年11月1日前向新纪元公司交纳剩余房款55,000元和进户相关费用及所欠物业费，无其他诉求。审理中，广家连认为已入户的房屋（哈尔滨市平房区新疆小区C3栋3单元402室）建筑面积仅为56.232平方米，按协议约定的建筑面积65平方米，实际减少8.768平方米。而新纪元公司自认该房屋建筑面积为63.82平方米，实际减少1.18平方米。现广家连提出申请要求对位于哈尔滨市平房区新疆小区C3栋3单元402室房屋的建筑面积进行司法鉴定。一审法院于2020年6月29日经哈尔滨市中级人民法院委托了黑龙江**绘测绘有限公司进行鉴定，在鉴定期间，因广家连拒绝交纳鉴定费用，该鉴定机构于2020年8月20日作出（2020）黑01鉴综108号终止鉴定告知书。一审法院认为，依法成立的合同，具有法律约束力。案涉《住宅房屋拆迁产权调换协议》，系双方在平等、自愿的基础上签订，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，双方当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。关于案涉房屋面积差价款的问题。一审法院认为，根据广家连的申请，一审法院委托了鉴定机构对案涉房屋-哈尔滨市平房区新疆小区C3栋3单元402室的建筑面积进行评估，因广家连未预交鉴定费用，从而导致针对案涉房屋建筑面积的评估鉴定工作无法进行。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十一条：当事人申请鉴定，应当在人民法院指定期限内提出，并预交鉴定费用。逾期不提出申请或者不预交鉴定费用的，视为放弃申请。对需要鉴定的待证事实负有举证责任的当事人，在人民法院指定期间内无正当理由不提出鉴定申请或者不预交鉴定费用，或者拒不提供相关材料，致使待证事实无法查明的，应当承担举证不能的法律后果。广家连认为其房屋建筑面积减少8.768平方米，其计算依据不足，故广家连主张新纪元公司给付房屋建筑面积差价款25,602元的诉求，不予支持。审理中，新纪元公司自认案涉房屋建筑面积为63.82平方米，实际减少1.18平方米。新纪元公司理应按其自认的建筑面积退还差价款2596元（2200元×1.18平方米）。关于广家连主张返还缴购房扣除补助款23,433元的问题。一审法院认为，新纪元公司依据《住宅房屋拆迁产权调换协议》的相关内容，向广家连交付回迁房哈尔滨市平房区新疆小区C3栋3单元402室，在办理该房屋进户时，新纪元公司在进户单中案涉房屋楼层差价款标注为应缴购房款扣除补助款，金额23,433元，广家连交纳此款后，新纪元公司为广家连办理了该房屋进户手续。当时，广家连对此并未提出异议。也不存在广家连受到胁迫或有重大误解的情形存在，且时隔多年，广家连主张该权利，且已超过除斥期间。此外，针对案涉房屋存在的分歧，2019年10月25日，在政府相关部门主持调解下，双方达成了现场处理确认，广家连已作出承诺，并表示无其它诉求，应视为其作出了具体的民事法律行为，广家连理应履行自己的承诺。结合本案的实际情况，对广家连的此项诉求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十一条之规定，判决：一、新纪元公司退还广家连房屋（位于哈尔滨市平房区新疆小区******）建筑面积差价款人民币2596元，此款于判决生效后十日内付清；二、驳回广家连的其他诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。二审对一审查明的事实予以确认。本院认为，广家连与新纪元公司签订的《住宅房屋拆迁产权调换协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。关于广家连主张的房屋面积差价款问题。广家连主张案涉房屋面积实际减少8.768平方米，其在一审中提出鉴定申请，申请对案涉房屋面积进行鉴定，后因其未缴纳鉴定费而未启动鉴定，广家连对此应承担举证不能的后果。广家连二审中主张其申请鉴定的内容为案涉房屋的建筑面积系数，但其一审提交的书面申请中明确载明鉴定范围为对案涉房屋的建筑面积进行鉴定，故广家连该抗辩理由无事实和法律依据。关于广家连要求退还缴购房扣除补助款23,433元的问题。该款项系新纪元公司在为广家连办理案涉房屋进户时收取的款项，广家连于2011年7月进户时缴纳，在进户单中案涉房屋楼层差价款标注为应缴购房款扣除补助款。广家连主张其缴纳此款系因新纪元公司以不让其进户为胁迫，但其并未提交证据证实其缴纳此笔款项时存在胁迫等情形，故一审认定广家连对此款项主张权利超过除斥期间并无不当。此外，2019年10月25日，在政府相关部门主持调解下所作出的现场处理确认中广家连已作出承诺，并表示无其它诉求，广家连理应履行自己的承诺。广家连二审中称其不是与新纪元公司达成和解，但该处理确认中明确载明新纪元公司代表由庞某签字确认。广家连在二审庭审中当庭表示申请法院为其出具调查令调查现场处理确认的相关内容。因广家连不是律师，其申请不符合法律规定，且广家连亦未在法定期限内向法庭提交书面申请及其委托律师的信息，故对其该申请不予准许。综上所述，广家连的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1026元免交。本判决为终审判决。审判长  李妮娜审判员  赵 晟审判员  张禹珩二〇二〇年十二月七日书记员  周小倩