福建省邵武市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0781执异46号 异议人（利害关系人）：福州市土地发展中心，住所地福州市鼓楼区福屿路**房地产综合大楼**，统一社会信用代码12350100488096527B。 法定代表人:金晖辉，主任。 异议人（利害关系人）：福州捷诚房屋征收工程处，住所地福，住所地福州市晋安区岳峰横路**佳馨苑**104信用代码9135011174168311X1。 法定代表人：林依姜，经理。 申请执行人：中国建设银行股份有限公司邵武支行，住所地邵武，住所地邵武市华光路**码85707549-0。 负责人：林同平，行长。 被执行人：邵武天成布业有限公司，住所地邵武市城，住所地邵武市城郊镇台上村鹤林坪5137982-4。 法定代表人：林楠，总经理。 被执行人：林楠，男，1990年2月7日出生，汉族，住霞浦县。 被执行人：吴超勇，男，1959年12月28日出生，汉族，个体工商户，住长乐市。 被执行人：福州环宇包装设计印刷有限公司，住所地福州市晋，住所地福州市晋安区XX镇XX路**6057379-6。 法定代表人：许庭棋，总经理。 被执行人：许庭棋，男，1962年8月28日出生，汉族，个体工商户，住福州市鼓楼区。 被执行人：林翠珍，女，1967年10月11日出生，汉族，个体工商户，住福州市鼓楼区。 本院在执行申请执行人中国建设银行股份有限公司邵武支行与被执行人邵武天成布业有限公司、林楠、吴超勇、福州环宇包装设计印刷有限公司（以下简称福州环宇公司）、许庭棋、林翠珍金融借款合同纠纷一案[（2016）闽0781执1640号]中，福州市土地发展中心和福州捷诚房屋征收工程处对本院查封位于福州市晋安区XX镇XX路XX号房屋（以下简称案涉房屋）向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 福州市土地发展中心和福州捷诚房屋征收工程处称：2009年10月16日，案涉房屋被纳入XX新区一期拆迁范围[详见：福州市房地产管理榕拆许字（2009）60号《房屋拆迁许可证》]。2015年5月5日，两异议人与福州环宇公司签订《拆迁货币补偿协议书》,约定将案涉房屋进行拆迁，向福州环宇公司支付货币补偿18591698.34元。协议签订后，两异议人于2015年5月12日向福州环宇公司支付首期补偿款1100万元。此后，因福州环宇公司对外发生债务，包括闽侯县人民法院在内等多家法院发函要求查封、冻结福州环宇公司的征收补偿款。依照首封法院闽侯县人民法院（2015）侯执保字第4-1号及（2015）侯执保字第6-1号《协助执行通知书》要求，两异议人将福州环宇公司的征收补偿款尾款予以冻结,并依照（2016）闽0201执246号《协助执行通知书》于2016年7月21日将该冻结尾款汇至闽侯县人民法院指定账户。至此，福州环宇公司的征收补偿款已全部支付完毕，案涉房屋也于2015年由两异议人进行拆除。 案涉房屋拆除后，该地块于2015年11月26日由福州市国土局出让给福州市建设发展集团有限公司（以下简称福州建发公司）进行安置房的开发建设，并已竣工验收。现福州建发公司拟办理产权总登记时发现，因贵院查封了该房屋且未解封，导致福州市不动产中心无法为福州建发公司办理产权登记。 依照《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”在贵院于2016年12月2日裁定查封案涉房屋前，案涉房屋已被纳入国家征迁范围，异议人亦与福州环宇公司签订拆迁协议并履行完毕，该房屋及土地所有权发生变动并且已经灭失，已不属于福州环宇公司。相关征迁补偿款己依照相关法律通知，汇给有关法院。为维护案外人的合法权益，并保障该地块安置房的顺利安置交接,请求贵院解除对案涉房屋的查封。异议人向本院提供了《拆迁货币补偿协议书》（2015年5月5日）、《拆迁货币补偿计算单》、《琴亭新区一期地块及福州环宇公司构筑物、设备、模具、存货、绿化苗木及房屋二次装修征收补偿费用合同》（2015年7月21日）、《拆迁货币补偿退款单》、《协助执行通知书》[案号：（2015）侯执保字第4-1号]、《协助执行通知书》[案号：（2015）侯执保字第6-1号]、《协助执行通知书》[案号：（2016）闽0121执246号]、《执行裁定书》[案号：（2016）闽0121执246号]、兴业银行单位汇款委托书（2016年7月21日）、资金往来结算票据各1份、诉讼收费专用票据6张。 本院查明：关于原告中国建设银行股份有限公司邵武支行与被告邵武天成布业有限公司、林楠、吴超勇、福州环宇包装设计印刷有限公司、许庭棋、林翠珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月8日作出（2016）闽0781民初1827号民事判决书，判决:一、被告邵武天成布业有限公司应返还原告中国建设银行股份有限公司邵武支行借款本金12600000元，并支付利息［截止2016年4月20日的利息（含罚息、复利）为63635.25元，从2016年4月21日起至借款还清之日止的利息（含罚息、复利）按《人民币流动资金贷款合同》约定的利率计算］，上述款项于本判决生效后十日内给付；二、被告林楠、吴超勇、福州环宇包装设计印刷有限公司、许庭棋、林翠珍在保证责任的最高限额内对上述借款本息承担连带清偿责任；三、被告林楠、吴超勇、福州环宇包装设计印刷有限公司、许庭棋、林翠珍在承担保证责任后，有权向被告邵武天成布业有限公司追偿。案件受理费97782元，由被告邵武天成布业有限公司、林楠、吴超勇、福州环宇包装设计印刷有限公司、许庭棋、林翠珍共同负担。判决生效后，邵武天成布业有限公司、林楠、吴超勇、福州环宇包装设计印刷有限公司、许庭棋、林翠珍未履还款义务，中国建设银行股份有限公司邵武支行向本院申请强制执行。本院立案执行后，于2016年11月28日作出（2016）闽0781执1640号执行裁定书，裁定如下：扣押、冻结、划拨、变价被执行人邵武天成布业有限公司、林楠、吴超勇、福州环宇包装设计印刷有限公司、许庭棋、林翠珍存款、债券、股票、基金13500000元或扣留、提取、查封、扣押、拍卖、变卖上述被执行人13500000元的财产、收益。2016年12月1日，本院向福州市不动产登记和交易中心送达协助执行通知书和执行裁定书，查封了被执行人福州环宇包装设计印刷有限公司坐落于福州市晋安区XX镇XX路XX号房屋（产权证号：Ｒ××9），查封期限三年。 两异议人所称事实属实，本院予以确认。 本院认为:《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条规定：“有下列情形之一的，当事人以外的公民、法人、其他组织，可以作为利害关系人提出执行行为异议：……（四）认为其他合法权益受到人民法院违法执行行为侵害的。”第七条第一款规定：“当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查：（一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施；……”本案中，福州市土地发展中心和福州捷诚房屋征收工程处认为本院查封案涉房屋侵害了其合法权益，而提出异议，应当适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定进行审查。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”2009年10月16日，福州市人民政府房屋拆迁管理部门颁发榕拆许字（2009）60号《房屋拆迁许可证》（拆迁人为福州市土地发展中心），案涉房屋被纳入琴亭新区一期拆迁范围。2015年5月5日，两异议人与福州环宇公司签订《拆迁货币补偿协议书》，福州环宇公司将案涉房屋交付两异议人进行拆迁，此时，物权转让已发生效力，即案涉房屋的所有权已转移给拆迁人福州市土地发展中心。2016年12月1日，本院将已属于福州市土地发展中心的案涉房屋仍作为福州环宇公司的财产进行查封，属于查封对象错误，应当予以解除，因此两异议人的异议成立。依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条、第七条第一款、第十七条第二项规定，裁定如下： 解除对坐落于福州市晋安区XX镇XX路XX号房屋（产权证号：Ｒ××9）的查封。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向福建省南平市中级人民法院申请复议。 审判长 陈 辉 审判员 黄尚美 审判员 范 敏 二〇二〇年十二月十七日 书记员 李媛媛