浙江省桐庐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0122民初3076号 原告：嘉兴昌合房产营销策划有限公司，住所地：桐乡市振东新区振兴东路（东）**桐乡市商会大厦****。 法定代表人：黄晓丽，该公司执行董事。 原告：嘉兴新概念房产营销策划有限公司，住所地：，住所地：桐乡市振东新区振兴东路（东）**桐乡市商会大厦****东面v> 法定代表人：沈燕，该公司执行董事。 两原告共同委托诉讼代理人：陈小英，浙江同新律师事务所律师。 被告：杭州昌元置业有限公司，住所地：桐庐县分水，住所地：桐庐县分水镇东斋东路****幢**iv style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 法定代表人：冷清长，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：郭宏良，桐庐县分水法律服务所法律工作者。 原告嘉兴昌合房产营销策划有限公司（以下简称昌合房产公司）、嘉兴新概念房产营销策划有限公司（以下简称新概念房产公司）与被告杭州昌元置业有限公司（以下简称昌元置业公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用简易程序，于同年9月28日、11月24日公开开庭进行了审理。原告昌合房产公司、新概念房产公司的共同委托诉讼代理人陈小英，被告昌元置业公司的委托诉讼代理人郭宏良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告昌合房产公司、新概念房产公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告立即支付代理服务费447274元，并承担逾期付款利息（以440000元为基数，自起诉之日起按银行间同业拆借利息月利率0.385%计算至被告付清为止）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告双方于2017年3月6日签订《中国（分水）笔业国际博览中心销售代理合同》，双方按约履行，遵守合同第十条第2项的约定，及时付清代理服务费。但自去年以来，被告开始拖欠代理服务费，截至2020年7月20日累计拖欠447274元，原告多次书面电话催告，但被告至今未付。为维护原告合法权益，请求贵院支持原告的诉求。 原告新概念房产公司为证实其主张，出示并陈述了下列证据材料：1、销售代理合同，证明新概念房产公司与昌元置业公司签订销售代理合同的事实，该销售合同的有效期到2018年2月28日止；2、往来款项对账单4页、发票7页（电子），证明被告尚欠原告款项的事实；3、网上银行电子回执8份，证明2020年被告向原告付代理费的网银记录。第一次庭审后提供的补充证据：1、增值税普通发票43份，证明原告为被告代销商品房及产生的佣金合计3621666元；2、浙西签约信息表44份和《商品房买卖合同》（徐礼初）及ps机付款记录各一份，证明原告为被告代销44套及产生的佣金。（附：应付服务代理费明细表）。 被告昌元置业公司辩称，被告与昌合房产公司没有法律关系，只是因为新概念房产公司要求将佣金打到昌合房产公司的账户。2017年3月6日，新概念房产公司与被告签订了委托销售合同，该合同到2018年2月28日止，合同结束后，新概念房产公司还是在做的。按被告财务的计算，所有的代理服务费均按合同支付完毕，不存在拖欠服务费的问题。新概念房产公司起诉是因按合同的约定，有个存3抵5活动。实际上与客户签订合同的时候，该3万元没有计入购房款内的，现在客户要求退这笔钱。该活动新概念房产公司收了600多万元，目前有客户要求退，被告已经退了100多万元了。 被告昌元置业公司为证实其主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：1、付款凭证7页13笔，证明被告公司股东孙友富在2020年5月8日至6月30日从自己账户代被告公司转给昌合公司金额是1155524元；2、银行电子回单13页24笔，证明2020年1月到4月期间有其他公司同样在销售被告公司的房屋的，其中还有两笔是代付新概念房产公司的。 上述证据材料，经质证，一、昌元置业公司对新概念房产公司提交的证据1、3无异议，本院予以确认；对证据2中未盖章的结算单不予认可，其余无异议；对补充证据1的真实性无法确认，这是原告开的发票，是纳税的证明，交易的发生应以事实为准。按房屋代理销售合同应以双方销售的确认单为结算依据，其证明目的不能达到；对补充证据2的真实性有异议，上面的公章不是被告的；对这个章被告申请鉴定。经本院委托鉴定后，因缺乏检材，鉴定机构无法作出鉴定意见。本院认为，证据2及补充证据1、2能相互印证，可以证实新概念房产公司的主张，本院均予以确认。二、对昌元置业公司提交的证据，新概念房产公司、昌合房产公司无异议，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：2017年3月6日，昌元置业公司（甲方）与新概念房产公司（乙方）签订《中国（分水）笔业国际博览中心销售代理合同》（以下简称《销售代理合同》），约定：甲方委托乙方代理销售“中国（分水）笔业国际博览中心”项目，销售范围为开发商委托甲方的所有可售独立成套单元。销售期限：自签约之日起，至2018年2月28日止。代理区域：（独家全案代理）。佣金计算及支付方式：一、甲、乙双方合作模式为基础佣金加底价式合作模式，具体如下：1.1-4层总均价为不低于9728元/平米，（即甲方和乙方整盘销售均底价不低于9728元/平米）。乙方收取基础佣金为签约合同价的15%-18%。即完成销售额5000万元（含），乙方按签约价的16%结算，之前佣金补足16%。完成销售额1亿元（含），乙方按签约价的17%结算，之前佣金补足17%。完成1.5亿元（含），乙方按签约价的18%结算，之前佣金补足18%。2.溢价分成：甲乙双方协定每一层的底价表（共四层），超出部分甲乙双方5︰5分成。销售价格由乙方制定计划，报请甲方批准同意实施。3.团购费用：为保证乙方顺利启动杭州、温州、台州、上海等渠道的启动，在不违反有关规定及规避有关纠纷的前提下，报请甲方同意后乙方开展抵存活动。设优惠政策存3万抵5万，即在甲乙双方设定的销售价格表上上浮5万，成交存3万抵5万。作为乙方拓展渠道公司高层的暗点费用。此“优惠政策”活动若造成销售阻碍、负面影响或产生经济纠纷，对甲方声誉、利益等带来损害甲方有权废除该“优惠政策”活动。4.初步暂定1层甲方底均价不低于12000元/平米，2层甲方底均价不低于10000元/平米，3层甲方底均价不低于9000元/平米，4层甲方底均价不低于8000元/平米。合同签约价超出上述各楼层签约均价时超出部分甲乙双方5︰5分成。销售价格由乙方制定计划，报请甲方批准同意实施。解释：底均价（含乙方基础佣金）即剔除客户二年12%收益率、销售折扣。二、另附一房一价底价表两份，作为甲乙双方结算佣金的依据。甲乙双方签字确认。二、结算标准：(1)一次性付款：客户签定合同并一次性付清购房款后，甲方按约定的时间支付乙方100%佣金。(2)按揭付款：客户签定合同并付清首付款后（商业首付款不低于合同金额的50%），甲方按约定的时间支付乙方100%佣金。(3)分期付款：客户签订合同及付首期房款后（比例不低于合同金额的50%），甲方按约定的时间支付乙方100%佣金。三、佣金支付时间：每月分3个结算支付期，即1日-10日双方核对结算表，甲方于15日前支付乙方。11日-20日双方核对结算表，甲方于25日前支付乙方。21日--当月月末日双方核对结算表，甲方于次月5日前支付乙方。佣金及溢价结算凭证：基础佣金部分乙方按结佣数额开具发票向甲方结佣。溢价部分由甲方按溢价额的8%计算税点，统一由甲方代缴代扣后打至乙方私人账户。 合同第十条约定：1、本合同签订后，乙方即开始前期准备工作，如在合同期内，因甲方原因无法顺利开展销售，或甲方单方面无故解约，不正常履行本合同，造成乙方损失，则甲方在三个工作日内支付乙方在代理期内所有代理佣金。2、甲方在收到乙方提交的佣金确认单三天内给予确认，且按照上述结佣时间支付到乙方指定账户，逾期则按每日百分之一作为违约金支付给乙方，如两次以上未如期支付，视为甲方违约，乙方可单方面终止本合同。按本合同第九条第一小条计算违约责任。3、如因房屋质量、产权证办理、销售政策执行等问题造成客户与甲方的纠纷或退房的，其后果由甲方独自承担，不影响乙方代理费的结算与支付。合同签订后，双方均按约履行。 2018年2月28日合同到期后，继续由新概念房产公司代理销售昌元置业公司的房屋，昌元置业公司按《销售代理合同》约定支付了代理服务费。2020年1-7月，新概念房产公司共代理销售44套商铺。除2-18-1号商铺于2020年1月15日销售外，其余商铺均在2020年4月3日至7月9日间完成销售。昌元置业公司与昌合房产公司确认的“嘉兴昌合房产营销策划有限公司佣金结算表”载明前述商铺中的7套的佣金为559048元，佣金点数按28%计，结算表列明为“新概念结佣”。昌合房产公司开具了43份销售上述商铺的代理服务费的增值税发票，佣金总额为3621666元；2020年4月24日至6月30日，昌元置业公司支付昌合房产公司代理服务费3226752元（含孙友富支付的1150724元），尚余代理服务费394914元至今未付。 2020年11月27日，原告将应付代理服务费金额变更为394914元，其余诉讼请求不变。 本院认为，昌元置业公司与新概念房产公司签订的《销售代理合同》到期后，双方未再续签书面合同。庭审中，昌元置业公司认为仍由新概念房产公司代理销售，并否认与昌合房产公司存在委托代理销售合同关系，而昌元置业公司与昌合房产公司确认的“嘉兴昌合房产营销策划有限公司佣金结算表”亦列明为“新概念结佣”，故本院认定新概念房产公司仍是《销售代理合同》到期后的合同一方，昌元置业公司的相关答辩意见本院予以采信，对昌合房产公司的诉讼请求，本院依法不予支持。《销售代理合同》期满后，双方虽未续签书面合同，但新概念房产公司继续代理销售昌元置业公司的房屋，昌元置业公司也接受其代理销售行为，故可按《销售代理合同》确定双方的权利义务。昌元置业公司确认的佣金结算表载明佣金点数为28%，故新概念房产公司以此作为计算佣金的依据之一并结合《销售代理合同》计算出的案涉商铺代理服务费，昌元置业公司未对其计算标准等提出异议，故本院予以确认。昌元置业公司关于“所有的代理服务费均按合同支付完毕”的辩称，未提供有效证据，本院不予采信，故新概念房产公司要求支付代理服务费394914元的诉讼请求，本院予以支持。昌元置业公司还应支付自起诉之日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%（1年期）计付的利息，超出该标准的部分本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告杭州昌元置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告嘉兴新概念房产营销策划有限公司代理服务费394914元及利息（以394914元为基数，支付自2020年8月25日起至实际履行之日止按年利率3.85%计付的利息）； 二、驳回原告嘉兴昌合房产营销策划有限公司的诉讼请求； 三、驳回原告嘉兴新概念房产营销策划有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4005元，保全费2770元，由原告嘉兴昌合房产营销策划有限公司、嘉兴新概念房产营销策划有限公司负担670元，由被告杭州昌元置业有限公司负担案件受理费3335元及保全费2770元。 原告嘉兴昌合房产营销策划有限公司、嘉兴新概念房产营销策划有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州昌元置业有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  方向明 二〇二〇年十二月二十四日 书记员  宋红英 附：《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。