河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初19055号原告：曹香兰，女，汉族，1972年4月22日出生，住河南省襄城县。委托诉讼代理人：杨唯真，河南申元律师事务所律师，代理权限，特别授权。被告：蔡月玲，女，汉族，1966年6月13日出生，住河南省襄城县。委托诉讼代理人：马捷，河南博识律师事务所律师，代理权限，特别授权。委托诉讼代理人：赵洪涛，河南博识律师事务所律师，代理权限，特别授权。第三人：丁延召，男，汉族，1970年11月4日出生，住河南省襄城县。原告曹香兰诉被告蔡月玲，第三人丁延召执行异议之诉一案，本院于2020年10月19日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告曹香兰委托诉讼代理人杨唯真，被告蔡月玲委托诉讼代理人马捷到庭参加诉讼，第三人丁延召经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭,本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告曹香兰向本院提出以下诉讼请求：1、请求依法确认襄城县××××职工学校家属楼房产(房产证号10××**)(以下简称案涉房屋）归原告所有；2、请求依法撤销郑州高新技术产业开发区人民法院（2019)豫0191执3609号查封公告；3、请求终止对襄城县××××职工学校家属楼房产(房产证号10××**)(以下简称案涉房屋）的执行；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：一、2020年8月21日，郑州高新技术产业开发区人民法院去原告家张贴郑州高新技术产业开发区人民法院（2019)豫0191执3609号腾房公告，原告才知道异议申请人所有并居住的房屋，被郑州高新技术产业开发区人民法院（2018)豫0191财保881号民事裁定书查封，现已进入执行阶段，法院让原告腾房。原告得知这一情况后，立即提出执行异议申请，请求撤销案涉房屋的查封公告，停止对案涉房屋的执行。但郑州高新技术产业开发区人民法院（2020)豫0191执异549号执行裁定书驳回了原告的异议请求。二、原告认为该执行裁定书驳回原告的异议请求是错误的。1、案涉房屋是丁延召于2006年8月5日将其原有的襄城县××××职工学校家属楼房产（房产证号10××**)房产卖与原告的，原告当天在见证人在场的情况下将全部购房款给付丁延召，丁延召向原告出具卖房证明并将房产证原件交给原告。原告自2006年购得此房后一直在此房居住，十几年来该房屋的水费、电费等与此房屋有关的费用均由原告缴付。丁延召将房屋卖与原告后便不再与原告联系，原告没有丁延召的联系方式，买房款给付丁延召后便再也找不到丁延召，十几年来原告因找不到丁延召导致房屋迟迟不能过户，但房屋自2006年以来一直由原告居住的事实周边邻居均可证实。丁延召与原告已完成房屋的买卖手续，丁延召对案涉房屋不再享有任何法律意义上的实体权利，据此，案涉房屋已经脱离丁延召责任财产范围，况且，丁延召因房屋置换，其责任财产并不因此减损。丁延召无权再用案涉房屋抵偿其所欠的外债，否则就有失公平诚信的民法原则，蔡月玲作为丁延召的债权人无权要求以案涉财产抵丁延召所欠其外债。原告对案涉房屋享有的物权期待权与蔡月玲享有的金钱债权相比，应予优先保护。在没证据证明原告对物权的取得有瑕疵或者违法的情况下，其对案涉房屋的权利应优先蔡月玲的普通债权予以保护，且经不动产登记中心查询，原告名下无其他房屋可供居住，案涉房屋是原告的唯一居住房屋，故，相对于蔡月玲的普通金钱债权，原告的居住生存权益就有了优先保护的价值和意义。再者，原告认为原告没有办理房屋登记手续的原因既不是对他人权利限制的忽略，也不是对政策限制的忽略，属于消极不行使登记权利，其消极不是处于逃税，而是由于丁延召下落不明，无法办理过户手续造成，原告作为普通公民，不是法律专家，不可能知道本案可以通过诉讼行使物权登记请求权并通过法院执行来完成物权变动的目的，原告的该行为不能认定为有过错。丁延召向原告出具的卖房证明具有房屋买卖合同的性质，案涉房屋应依法确认归原告所有。原告具有能够排除强制执行的民事权益，为此，原告提出执行异议之诉，请法院依法查明事实，保护原告的诉讼请求。被告蔡月玲辩称，原告诉讼请求不应得到支持，理由如下：1、作为本案涉案房屋是登记在丁延召名下，作为不动产的所有权，依据《物权法》应当是以登记公示为准，截止到本院2018年5月8日发布（2019）豫0191执3609号的查封公告之时，该涉案房屋依然登记在丁延召名下，所以该涉案房屋应当属于丁延召所有，原告与被执行人丁延召相关争议应当另案解决，与本案无关。2、依据最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定，原告主张涉案房屋归其所有，证据不足，不应得到法院支持。综上，作为贵院依法作出并生效的（2018）豫0191民初19363号民事判决书中，应当由丁延召履行的相关义务涉及的本案房屋应当正常履行，依维护被告合法权益。第三人丁延召未到庭，未答辩。经审理查明，蔡月玲申请执行丁延召借款合同纠纷一案，执行依据为已发生法律效力的（2018)豫0191民初19363号民事判决书。在诉讼过程中，本院于2018年5月28日以（2018)豫0191财保881号民事裁定书、协助执行通知书查封丁延召名下位于襄城县××××职工学校家属楼房屋（房产证号：襄城县产权证第××号）一套。本院于2019年3月11日立案执行，执行案号为（2019)豫0191执3609号。后原告曹香兰向本院提出书面申请，1、请求撤销（2019）豫0191执3609号查封公告；2、终止对襄城县××××职工学校家属楼房产（房产证号10××**）的执行；2020年9月9日，本院作出（2020）豫0191执异549号执行裁定书，驳回原告曹香兰的异议请求，原告潘曹香兰不服该执行裁定，其向本院提起执行异议之诉。2006年8月5日，被执行人丁延召向异议人曹香兰出具《证明》一份，载明：今有住房一套，位于中心路北侧、职工学校家属楼东单元三楼西户，房产证号：0×**、现因工作需要，转让给曹香兰所有，转让费贰万捌仟元整。转让人丁延召、证明人冯国战签字捺印。原告提交的2016年1月至2020年8月，国网河南省电力公司襄城县供电公司电费明细显示家属楼北台公用，户名曹香兰，均每月交纳电费。2020年8月22日河南水投锦襄水务有限公司水费补票收据显示自2016年7月至2020年2月均由曹香兰配偶王伟民交纳每月水费。2020年8月22日，冯国战即原告曹香兰的姐夫，出具证言一份，主要内容为2006年8月5日作为涉案房产买卖过程中的证明人及介绍人，证明曹香兰、王伟民夫妇以现金2.8万元全款向丁延召夫妇支付购房款，丁延召将卖房款收下后把房屋所有权证一并交给曹香兰。2020年8月30日，襄城县紫云镇道庄村民委员会出具《证明》，我村村民丁延召，男，汉族，多年来一直在外务工，无法取得联系，情况属实。同日，张国强和师成立个出具证言一份，作为原告的邻居，证明原告于2006年10月份左右搬进涉案房屋居住，一直居住至今。另查明，原告提交的2016年1月至2020年8月，国网河南省电力公司襄城县供电公司电费明细显示家属楼北台共用，户名曹香兰，均每月交纳电费。2020年8月22日河南水投锦襄水务有限公司水费补票收据显示自2016年7月至2020年2月均由曹香兰配偶王伟民交纳每月水费。涉案房屋坐落中心路中段北职工学校家属楼，房屋所有权人为丁延召。原告当庭陈述，涉案房屋目前登记在丁延召名下。以上事实由《证明》、《房屋所有权证》、水电费缴纳票据等证据及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，原告提交的2016年1月至2020年8月的国网河南省电力公司襄城县供电公司电费明细显示家属楼北台公用，户名曹香兰，均每月交纳电费。2020年8月22日河南水投锦襄水务有限公司水费补票收据显示自2016年7月至2020年2月均由曹香兰配偶王伟民交纳每月水费。故可以证明原告在2016年1月时已合法占有涉案房产，原告提交的《证明》也可以与原告的占有情况相互印证，故对原告主张的以现金的方式支付全部购房款，本院予以采信。但原告提交的《证明》系由第三人丁延召单方出具，不符合书面买卖合同的形式要件，且涉案房产在2002年9月11日已办理房产证，登记在丁延召名下，原告提交的《证明》显示其在2006年8月5日购买涉案房产，自2006年8月5日至2018你那5月8日本院查封涉案房产时，长达近12年的时间，涉案房产未能办理过户登记，原告对此存在过错。综上，原告曹香兰提供的证据不足以证明其享有排除执行的权利，对其诉讼请求，本院不予支持。第三人丁延召无正当理由未到庭，视为对其诉讼权利的放弃。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定判决如下：驳回原告曹香兰的异议请求。案件受理费1800元，由原告曹香兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  李俊辉人民陪审员  华赠方人民陪审员  谭晨阳二〇二〇年十二月二十一日书 记 员  刘翠翠