江西省南城县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1021民初1724号原告：谭震，男，1972年2月15日出生，汉族，住抚州市金溪县，委托诉讼代理人：吴建波，江西民鉴律师事务所律师。被告：李立新，男，1966年8月25日出生，汉族，住抚州市，委托诉讼代理人：李立云，女，1964年10月1日出生，汉族，住抚州市，系被告李立新姐姐。被告：江西省润邦药业有限公司，住所地抚州市南城县河东工业园区，统一社会信用代码91361029067473187F。法定代表人：李立新，该公司执行董事兼总经理。原告谭震与被告李立新、江西省润邦药业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谭震及其委托诉讼代理人吴建波，被告李立新委托诉讼诉讼代理人李立云到庭参加诉讼。被告江西省润邦药业有限公司经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谭震向本院提出诉讼请求：1、判决两被告立即偿还原告借款本金730万元及利息（以本金730万元为基数，按月利率2%的标准，从2020年7月20日起计算至全部本息还清之日）；2、判决确认原告对被告提供的坐落于南城县建昌镇工业园创业园M03地块第九个抵押物[不动产权证书号：赣（2019）南城县不动产权第0005576号、第0005577号、第0005578号、第0005579号、第0005580号、第0005581号、第0005582号、第0005583号、第0005584号]享有抵押权，原告有权以该9个抵押物折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；3、判决两被告支付原告因本次诉讼产生的律师费30000元；4、诉讼费由被告负担。事实与理由：2014年9月，被告李立新姐姐李立云向原告借款400万元。2020年7月19日，两被告、李立云确认尚欠借款本金230万元未还。2020年7月20日，两被告承诺以债务加入的形式自愿承担李立云2**万元借款，并提出再向原告借款500万元，两被告提供了抵押担保。借款期限届满后，两被告对借款本息分文未还。经原告多次催讨，两被告才于2020年9月8日向原告出具《还款承诺书》，对上述事实进行了确认，并承诺在2020年9月19日前还清全部本息，如逾期未还，还自愿承担原告为实现债权而支付的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费以及为申请保全而支付的保险费等）。然而，截止起诉之日，两被告仍是分文未还，故原告诉至贵院。被告李立新辩称，500万元是李立新借的，230万元是李立云借的，加起来是730万元，其他没有异议。律师费有点高，我们企业现在的情况律师费可以降低，工厂的价值也远远大于这个借款。本院经审理认定事实如下，2014年9月，案外人李立云向原告谭震借款4000000元用于购买设备。2020年7月19日，谭震、李立云结算确认李立云尚欠借款本金2300000元。2020年7月20日，被告李立新、江西省润邦药业有限公司以购买设备为由向谭震借款5000000元，谭震于同日通过银行转账将5000000元给付李立新。2020年7月20日，李立新、江西省润邦药业有限公司还承诺与李立云共同偿还李立云的上述2300000元借款，李立新、江西省润邦药业有限公司因此向谭震出具借条及不动产借款合同，确认李立新共借到谭震7300000元，借款利息为月息2%，借款期限自2020年7月20日至2020年8月19日止；如逾期归还借款，对尚未归还的借款除应按月息2%向谭震支付利息外，还应承担每月1%的违约金；李立新以其投资的江西省润邦药业有限公司坐落于南城县建昌镇工业园创业园M-03地块的国有建设用地使用权和房屋所有权作为抵押物抵押给谭震[不动产权证为：赣（2019）南城县不动产权第0005576号、第0005577号、第0005578号、第0005579号、第0005580号、第0005581号、第0005582号、第0005583号、第0005584号]，抵押物价值为1600000元。2020年7月20日，南城县自然资源局根据申请为上述抵押向谭震颁发了不动产登记证明。借款到期后，李立新、江西省润邦药业有限公司未按约偿还借款本息，并于2020年9月8日向谭震出具还款承诺书，承诺在2020年9月19日前还清该730万元借款全部本息，利息仍按月利率2%计算，债务人的还款先用于偿还利息；如逾期未还清，债务人除应继续按月利率2%向谭震支付本息外，还应以尚欠本金为基数按月1%的标准向谭震支付违约金，债务人还自愿承担谭震为实现债权而支付的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费以及为申请保全而支付的保险费等），谭震还有权以南城县建昌镇工业园创业园M-03地块等9个抵押物折价或者拍卖、变卖该9个抵押物的价款优先受偿。尔后，李立新、江西省润邦药业有限公司仍未按约定偿还借款本息，故谭震向本院提起诉讼。另查明，原告谭震委托江西民鉴律师事务所律师吴建波作为本案诉讼代理人花费律师费30000元。以上事实的认定有原告提供的原告身份证，被告身份证、营业执照复印件，不动产抵押借款合同、借条，汇款凭证，不动产登记证明，还款承诺书，委托代理合同、支付凭证、发票及原、被告的陈述相互印证。本院认为：本案系民间借贷纠纷，被告李立新、江西省润邦药业有限公司向原告谭震借款5000000元，事实清楚，证据确实、充分，本院予以确认。同时，李立新、江西省润邦药业有限公司自愿加入案外人李立云对谭震的2300000元债务，系对自身权益的自由处分，故李立新、江西省润邦药业有限公司应与李立云共同承担偿还2300000元借款的责任，故本院确认李立新、江西省润邦药业有限公司共应偿还谭震的借款本金金额为7300000元（5000000元＋2300000元）。双方关于按按月利率2%计算借款期限内的利息和另行按月利率1%计算逾期违约金的约定超过法律保护范围，本院仅支持以借条出具时即2020年7月20日的一年期贷款市场报价利率四倍（年利率15.4%）为限计算利息，利息起算时间为借条出具之日即2020年7月20日。江西省润邦药业有限公司自愿将其所有的坐落于南城县建昌镇工业园创业园M-03地块的9处不动产为上述借款提供担保，并办理了抵押登记，故谭震主张以上述财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。李立新、江西省润邦药业有限公司于2020年9月8日向谭震出具还款承诺书后仍未按约还款，谭震有权根据还款承诺书中的约定另行主张其因本案支付的律师费，但李立新对借款事实予以认可，本案权利义务关系明确，李立新、江西省润邦药业有限公司为借款提供了抵押担保且未按约偿还借款本息是因为公司经营出现困难，故由李立新、江西省润邦药业有限公司承担30000元律师费与公平原则相悖，由原、被告双方各承担15000元律师费较为合理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条的规定，判决如下：一、被告李立新、江西省润邦药业有限公司在本判决生效后二十日内偿还原告谭震借款本金7300000元及利息（利息以尚欠借款本金为基数，按年利率15.4%，从2020年7月20日起计算至欠款还清之日止）。二、原告谭震对被告江西省润邦药业有限公司所有的坐落于南城县建昌镇工业园创业园M-03地块的9处不动产[不动产权证为：赣（2019）南城县不动产权第0005576号、第0005577号、第0005578号、第0005579号、第0005580号、第0005581号、第0005582号、第0005583号、第0005584号]折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，优先受偿范围包括上述借款本金及利息。三、被告李立新、江西省润邦药业有限公司在本判决生效后二十日内支付原告谭震律师费15000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务。应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费62900元，减半收取31450元，保全费5000元，由被告李立新、江西省润邦药业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。审判员  江庆二〇二〇年十二月二日法官助理付伟书记员许琪