贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)黔04民终1717号上诉人（原审被告）：贵州安顺精石房地产开发有限公司，住所地为贵州省安顺市平坝区夏云镇钻石广场。法定代表人：赵士芬，该公司董事长。委托诉讼代理人：王琴，贵州蕴诚律师事务所律师，代理权限为一般授权。委托诉讼代理人：寇满超，贵州蕴诚律师事务所律师，代理权限为一般授权。被上诉人（原审原告）：陈某，男，1974年11月17日生，汉族，四川省南充市人，住四川省南充市嘉陵区临江乡黄家楼村****附**。被上诉人（原审原告）：曾某某，女，1975年11月12日生，汉族，四川省南充市人，，住四川省南充市嘉陵区临江乡黄家楼村****上诉人贵州安顺精石房地产开发有限公司（以下简称精石房开）因与被上诉人陈某、曾某某商品房预售合同纠纷一案，不服贵州省安顺市平坝区人民法院(2020)黔0403民初501号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，于2020年12月8日公开开庭审理了本案。上诉人精石房开的委托代理人寇满超、被上诉人陈某、曾某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人精石房开上诉请求：1.撤销原判,驳回被上诉人全部诉讼请求。2.一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实及理由：1.被上诉人未按《补充协议》第5.1条约定补交房屋价差款，未完全履行协议约定的支付购房款义务，上诉人办理不动产权登记证的时间应顺延至面积补差款补齐之日，无须承担违约责任。上诉人保留解除案涉《商品房买卖合同》，追究被上诉人按约定自应当取得房屋所有权证书期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，按日向上诉人偿付全部已付房价款万分之二违约金责任的权利。根据合同法关于后履行抗辩权的规定，上诉人也不负向对方交付房屋所有权证书的责任。且对方虽拒不交付尾款，上诉人也已积极办理并于2020年9月24日得案涉房屋的不动产登记证书，但被上诉人拒不领取。2.根据《补充协议》约定，逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金应于约定日期至实际办证之日止，一次性以已交付房价款万分之一计付。原判计算违约金的方式认定事实不清，适用法律有误。3.依照规定,办理商品房初始登记及转移登记的时间可由合同当事人自行约定，补充协议约定有效，原判应予撤销。4.案涉房屋的不动产权证未办理系因登记部门多方面原因所致，非上诉人责任，应予免责。案涉房屋系贵州重点小城镇观摩项目，政府开通绿色通道，先建设再完善相关手续，政府直至2018年5月29日才向上诉人颁发了国有土地使用权的不动产登记证书，导致手续不全，不能按期为被上诉人办理商品房转移登记手续。本案违约金计算标准应适用公平及诚实信用原则，依照双方所签订《补充协议》确定，即使不依照，法院也应依法调整，方显公平合理。本案中被上诉人所购房屋的居住及使用价值均已实现，房屋登记手续办理不会对此造成影响，办理房屋登记需双方配合，违约金约定是为规范双方办理手续，按合同约定计算逾期办证违约金不利于交易安全的维护及社会经济健康安全发展。也非上诉人的主观因素导致，不应由上诉人承担违约责任。被上诉人陈某、曾某某二审中答辩称：补充协议是不平等协议，我方也未得到，应为无效合同。室内面积并无变化，公开面积与我无关，合同计价是套内面积，没有增减。起诉前对方未通知我方办证。原审原告陈某、曾某某向一审法院起诉请求:1.被告将原告购买的商品房所有权证书交付给原告。2.被告向原告支付2016年12月30日至2020年2月27日期间逾期办证违约金52421元,并向原告提供办理不动产证的购房发票、备案登记表原件、合同、图纸、申请书等手续配合原告办理不动产证。3.被告承担诉讼费。事实与理由:2014年8月6日原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告于2016年12月30日前取得原告所购商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告,另外约定日期起90日后,被告仍不能交付办理商品房转移登记有关文书。原告不退房的,被告自约定之日至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止,按日向原告支付已付款万分之一的违约金,原告直至2020年2月27日才取得该商品房预告登记证明,但被告以各种理由不提供办理不动产证的相关手续,现原告请人民法院保护原告合法权益,支持原告诉讼请求。原审被告精石房开一审中答辩称：1.二原告主张支付2016年12月30日至2020年2月27日期间的逾期办证违约金52421元，无法律依据。二原告通过全款支付方式购买答辩人开发的贵安商铺一套，双方签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》。在购房合同中约定商品房交付时间为2015年10月31日，取得商品房所有权初始登记的时间为2017年9月30日，而非2016年12月30日，并且在《补充协议》5.4中约定“双方一致理解并认同出卖人在商品房交付使用之日起600个工作日内申请该商品房所有权初始登记。在办理房屋权属登记等涉及政府相关部门工作的，出卖人在履行协助办证行为的前提下，如非出卖人责任造成的时间延误，出卖人不承担任何违约责任”，即双方对申请商品房所有权初始登记的时间做了变更，并对非因被告责任造成的时间延误不予承担任何违约责任做了明确约定。被告精石房开所开发的贵安第一城项目是贵州省重点小城镇观摩项目，为了迎接小城镇观摩会圆满举办，在建设一期1-7#楼时，政府开通了绿色通道，先建设再完善相关手续，到2018年5月29日政府才给被告颁发了国有土地使用权的不动产登记证书，导致手续不全，不能按期为被答辩人办理商品房转移登记手续。该原因系补充协议中约定的涉及政府相关部门工作非出卖人责任造成的时间延误，应当予以免责。2.二原告至今未按合同约定缴纳面积差款，根据协议约定答辩人予以免责。《商品房买卖合同》载明二原告购买涉案房屋的建筑面积为34.46平方米，房屋总价款为454651元，该款二原告已于2014年8月7日交纳，被告予以认可。根据实测报告数据，案涉房屋的实测建筑面积为34.66平方米，有0.2平方米的面积差，根据核算二原告应补2639元，但时至今日二原告也未将该面积差款向被告交纳。根据《补充协议》5.1条“……如因买受人的原因，未付清合同约定的全部应付款（含面积补差款）……出卖人有权拒绝为买受人办理产权转移相关手续，由此产生的一切后果均由买受人承担，出卖人办理权属澄记的时间顺延且不承担任何违约责任。并由买受人自应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，按日向出卖人偿付全部已付房价款万分之二的违约金……”之规定，被告逾期办证违约责任应予免责，且可以向二原告追偿违约金。3.退一万步说，即使人民法院最终认定被告精石房开违约，关于违约金的赔偿也应按照双方签订的《补充协议》第6.9条“……（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，一次性向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”之约定予以计算支付。本案中，案涉房屋已按期交付使用，其合同目的已实现。被告是否在合同约定的时间内办理转移登记证书对二原告使用该房屋并无实质性影响，同时二原告也没有提供逾期办证所致实际损失的相关证据材料，二原告支付房款和被告交付房屋的义务均已履行。如果按照合同约定的违约金计算方式，被告将承担巨额的违约金，其生产经营必然面临困境，不利于地区经济社会和谐、健康、有序的发展，被告恳请人民法院依据《合同法》第114条之规定，结合答辩人违约的主观过错程度和本地的经济发展、物价、收入等实际状况，参照贵州省其他经济相对发达地区对违约金调整的裁判情况，酌情判决。综上，恳请人民法院依法驳回被答辩人的第二项诉讼请求。一审法院认定：2014年8月6日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定二原告购买被告开发的位于平坝县夏云镇云园路，建筑面积为34.46平方米，套内建筑面积为29.10平方米，按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米15623.75元，总价款454651元，付款方式为一次性付款，买受人应当在2014年8月6日前支付全部房款；合同第十一条约定了交房时间为2015年10月31日；第二十二条第三款约定了出卖人承诺于2016年12月30日前取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人，逾期90日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。同时约定，双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订补充协议进行变更或补充（补充协议见附件十二），但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。同日，双方签订《补充协议》，第5.1条约定“商品房的权属证书由出卖人协助买受人办理，买受人在出卖人通知规定的时间内，及时交纳相关费用和提供所需资料。如因买受人的原因，未付清合同约定的全部应付款（含面积补差款）、未及时付清政府规定的税费、专项维修资金、办证手续费、登记费以及应当由买受人交纳的其他费用，未及时按约前来办理交房手续、提供办理登记的全部手续、资料等，出卖人均有权拒绝为买受人办理产权转移手续相关手续，由此产生的一切后果均由买受人承担，出卖人办理权属登记的时间顺延且不承担任何违约责任。并由买受人自应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，按日向出卖人偿付全部已付房价款万分之二的违约金”，第5.4条约定“双方一致理解并认同出卖人在商品房交付使用之日起600个工作日内申请该商品房所有权初始登记。在办理房屋权属登记等涉及政府相关部门工作的，出卖人在履行协助办证行为的前提下，如非出卖人责任造成的时间延误，出卖人不承担任何违约责任”。合同及补充协议签订后，二原告如约向被告支付全部购房款454651元，并向被告支付了公共维修基金、配套费及契税款。被告亦如期向原告交付案涉商铺。截至二原告提起诉讼前，被告未向原告交付办理不动产权转移登记的相关文书，未协助原告办理产权转移登记。庭审结束后，经被告精石房开反馈，案涉房屋不动产权证书已经办理完毕，不动产权证书号为：尚未通知二原告领取。同时查明，云南全测精达科技有限公司接受被告精石房开委托于2018年12月14日对案涉商铺所在的位于平坝区夏云镇贵安．第一城5号楼进行房屋面积测绘，案涉5-1-3号商铺套内建筑面积为29.10㎡，共有分摊面积为5.566㎡，公摊系数为0.190988，建筑面积为：34.66㎡，测绘报告中建筑面积与双方签订的《商品房买卖合同》约定的建筑面积存在0.2㎡的面积差。又查明，2013年11月12日，甲方平坝县人民政府与乙方精石房开签订《夏云镇小城镇综合开发项目投资合同书》，合同书第二条土地使用权的取得第一款约定：甲方负责该项目按照相关程序进行国有土地招、拍、挂工作，乙方参与举牌应价，并依法取得该项目用地的土地使用权。2018年5月29日，被告精石房开办理了黔（2018）平坝区不动产权第0002825号不动产权证，取得了坐落于平坝区夏云镇云园路不动产单元号为520403006003GB00015W00000000的国有建设用地使用权。宗地东至道路，西至道路，南至贵州安顺精石房地产开发有限公司，北至道路、云园路。方式为单独持证。一审法院认为：2014年8月6日，原、被告双方经协商一致后签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合同成立并生效，同时，双方就商品房买卖合同签订了《补充协议》，该补充协议第5.4条中明确约定了被告申请商品房所有权初始登记的时间为商品房交付使用之日起600个工作日，第5.1条明确了被告负有协助原告办理不动产权证的义务，原告陈某、曾某某主张补充协议无效，但认可该补充协议上二原告的签字均系原告陈某所签。本院认定该《补充协议》系双方真实意思的合意，且上述约定仅系对出卖人取得初始登记、交付相关文书的期限进行了变更及对被告协助办证义务予以了明确，虽补充协议系由被告提供的可重复使用的格式条款，但并未免除出卖人办理商品房所有权初始登记的义务，也不存在不合理加重买受人的责任、排除买受人主要权利，根据《中华人民共和国合同法》第四十条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”的规定，上述补充协议的二项条款有效。由于被告就案涉商铺至今仍未向原告交付办理商品房转移登记的有关文书，致原告至今未取得房屋所有权证书，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项的规定，被告已然构成违约，应承担相应违约责任。被告庭审中抗辩系因平坝区人民政府的原因导致被告于2018年5月29日才取得案涉项目的土地使用证，从而导致被告无法按照原、被告双方约定的日期交付办理商品房转移登记的相关文书。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”的规定，其亦不能因此免责。故而，本院对被告之抗辩意见不予采纳。被告精石房开同时抗辩依据测绘报告，案涉房屋建筑面积存在0.2㎡的面积差，根据《补充协议》的约定，二原告未能补足面积差的房屋价款，则被告有权拒绝为二原告办理房屋产权转移登记。二原告认为结合双方签订的《商品房买卖合同》的约定，案涉房屋的总房价款系按照套内面积进行计算，每平方米单价为15623.75元，测绘报告中案涉房屋的套内面积与双方签订的《商品房买卖合同》载明的套内面积一致，建筑面积存在0.2㎡的面积差，对被告精石房开主张的按照建筑面积补差价的意见并不认可。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”的规定及合同的约定，被告有权在买受人未能完成付款义务时主张不予交付标的物（办理房屋产权转移登记相关文书）的抗辩权。但本案中原、被告双方对系依据建筑面积或套内面积补差价理解并不一致，被告并未将测绘报告内容告知原告，也未通知原告补交面积差价款。对被告精石房开的抗辩意见，本院不予采纳。基于原、被告双方仅约定被告应向原告交付“办理商品房转移登记的有关文书”并协助原告办理商品房权属证书，而此处的“有关文书”很显然不包含房屋所有权证书，应当理解为办理商品房转移登记的必备资料。因此，二原告主张依照合同约定被告应向原告交付商品房所有权证书与双方约定不符，但结合本案实际情况，在本案辩论终结后，案涉房屋的房产证已经由被告精石房开代为办理完毕，暂由被告精石房开代为保管。二原告系该不动产权属证书的合法所有人，故被告精石房开应向二原告交付该权属证书。而对于逾期责任，如上所述，交付文书与办理商品房产权证书具有相当的法律后果，申请初始登记起90日内取得初始登记并向买受人交付相关文书为合理期限，综合商品房买卖合同关于逾期付款及逾期交付办理房屋产权转移登记相关文书的违约金计算方式的权利对等的原则，本院参照商品房买卖合同第二十二条的约定，超过约定日期90日交付相关文书的按照日万分之一计算违约金。结合《商品房买卖合同》第十一条第（一）项、第二十二条第三款第（一）、（二）项及《补充协议》第5.4条的约定，被告精石房开于2015年10月31日向原告交房，从2015年10月31日起计算600个工作日，截止日期为2018年3月26日，被告应于2018年3月26日前申请商品房初始登记，并于2018年6月25日前取得初始登记，其向原告交付办理房屋产权转移登记相关文书的合理期限应为2018年6月26日，截至2020年2月27日，已逾期611天，被告存在逾期事实，依照双方签订的《商品房买卖合同》约定的计算方式，被告应向原告支付违约金为454651元×0.1‰/天×611天=27779元；被告抗辩应按照《补充协议》第6.9条的约定方式计算违约金或对违约金进行调整，若按被告抗辩方式计算，其应承担的违约金为454651元×0.0001=45.4651元。这一结果明显较低，不能体现违约金同时具有补偿性与惩罚性的制度特点，有失公允。且双方通过签订《补充协议》对被告精石房开申请商品房初始登记的时间进行了变更，一定程度上也可视作对被告可能产生的违约行为引起的违约责任赔偿预先进行了调整。故对被告的抗辩主张本院不予采纳。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告精石房开取得商品房所有权初始登记后，应向二原告交付办理商品房转移登记的有关文书，截止二原告起诉时，被告未向二原告交付前述文书。二原告诉请被告提供用于办理不动产证所需的购房发票、备案登记表原件、合同、图纸、申请书等相关文书，予法有据，应予支持。但结合本案实际情况，案涉房屋有不动权证书已经办理完毕，此时再判决被告精石房开履行上述义务已经无实际意义。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、被告贵州安顺精石房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈某、曾某某交付5-1-3号商铺不动产权证书。二、被告贵州安顺精石房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈某、曾某某支付逾期交付商品房转移登记有关文书的违约金人民币27779元。三、驳回原告陈某、曾某某其余诉讼请求。案件受理费1112元，减半收取556元，由原告陈某、曾某某负担266元，由被告贵州安顺精石房地产开发有限公司负担290元，限于本判决生效之日起十日内交纳。二审期间，上诉人精石房开向本院提交了如下证据：不动产权证书l本、不动产增值税发票、契税完税凭证，拟证明上诉人积极为被上诉人办理了涉案房屋的不动产权登记证书，但被上诉人拒绝领取。而实际房屋价款比合同约定的价款高。经组织质证，被上诉人陈某、曾某某质证意见为：真实性无异议，证明目的不认可。发票是根据实际面积开的，怀疑发票的真实性。当时我方要求自己去办理产权证，但是房开不给资料。经审查，上诉人精石房开二审中所举证据符合证据三性，依法予以采信。二审除认定与一审认定相同事实外，补充认定：案涉房屋的不动产权证书已于2020年9月24日向精石房开制发，但精石房开至今未向陈某、曾某某交付。本院认为：综合上诉人的上诉请求及理由，本案二审争议焦点为：1.是否应判决精石房开向业主交付案涉房屋的不动产权证。2.精石房开逾期交付办理商品房转移登记有关文书，违约是否存在免责事由。3.《补充协议》中将逾期交付办理商品房转移登记有关文书违约金按日计算变更为一次性以已交付房价款万分之一计付的约定是否有效。4.双方在《商品房买卖合同》中约定的违约金是否过高。针对争议焦点1,以精石房开二审中所举证据，可以补充查明案涉房屋的不动产权证虽于2020年9月24日向精石房开制发,但直至二审期间，仍未交付给陈某、曾某某。故一审判决精石房开向陈某、曾某某交付商品房转移登记的有关文书，并无不当，本院依法予以维持。针对争议焦点2，精石房开一、二审中认为不能办证的客观原因和时间拖延非归责于己方，经查，对此精石房开并未举出充分确实的证据予以证明，该理由不能成立。针对争议焦点3、4，经查，《补充协议》于双方签订《商品房买卖合同》后签订，以格式条款的形式对合同部分条款进行了变更约定。其中第5.4条将申请商品房所有权初始登记时间约定为商品房交付使用之日起600日内，按合同约定的交房时间2015年10月31日计算最后期限为2017年6月22日，远远超出合同约定取得初始登记的2016年12月30日。第6.9条将合同约定的交付办理商品房转移登记有关文书的违约起算时间从约定日期起变更为约定日期360日后，并将违约金计算方式从按日支付变更为一次性以已交付房价款万分之一支付。从内容来看，前述两条款实质上精石房开作为提供格式条款一方免除己方责任、加重对方责任、排除对方主要权利；从形式上看，精石房开对该条款并未采取合理的方式提请对方注意，故该条款依法无效，不能作为本案定案依据。故精石房开逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金应以双方所签《商品房买卖合同》相关约定进行计算。关于计算标准，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”之规定，本案精石房开请求对违约金予以减少，但针对所造成的损失，并没有充分依据予以证实。合同双方当事人订立违约金的目的是以违约金去督促合同双方履行合同义务，出现违约行为时，应坚持以补偿为主，惩罚为辅的原则，有效维护各方当事人利益。涉案房屋已经交付给买受人，精石房开已履行了主要合同义务。结合精石房开违约的主客观原因、实际履行情况等因素，综合本辖区内的经济发展、物价及收入水平等情况，从制裁违约和利益平衡原则出发,本院酌情将精石房开逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金计算标准调整为日万分之0.15。关于计算期限，原判根据《补充协议》约定计算违约时间错误。故本案应当按照双方所签《商品房买卖合同》中相关约定计算违约时间。合同中约定“出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记，于2016年12月30日前，取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人”。则精石房开应于2016年12月30日前将商品房转移登记的有关文书交付给买受人，而精石房开未能按期交付构成违约，故违约金起算应于2016年12月30日起。但由于双方在《商品房买卖合同》中约定的计算逾期办证违约金的方式是按日计算，则该债权属于继续性债权，在被上诉人一审对诉讼时效提出抗辩的情况下，对于继续性债权倒推保护三年，即从上诉人一审起诉时计算倒推三年，起算时间实际应为2017年3月5日。截止时间因陈某、曾某某所购房屋不动产权证于2020年9月24日制发，陈某、曾某某诉请计至的2020年2月27日未超出该日期，对陈某、曾某某该请求予以支持。故对精石房开逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金本院酌情调整为：从2017年3月5日计算至2020年2月27日止，本案精石房开逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金计算为454651元×0.000015×1090日=7433.54元。综上，上诉人精石房开上诉理由部分成立，对成立部分本院依法予以支持。一审判决认定事实部分错误，导致处理部分错误，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条第一款（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、维持贵州省安顺市平坝区人民法院(2020)黔0403民初501号民事判决第一项。二、撤销贵州省安顺市平坝区人民法院(2020)黔0403民初501号民事判决第二、三项。三、上诉人贵州安顺精石房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内，向被上诉人陈某、曾某某支付2017年3月5日至2020年2月27日止逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金7433.54元。四、驳回被上诉人陈某、曾某某其余诉讼请求。当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。一审案件受理费1112元，减半收取556元，二审案件受理费1112元，均由上诉人贵州安顺精石房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 刘 熹审判员 辜贤莉审判员 王 爽二〇二〇年十二月十七日法官助理赵奇瑾书记员曹佳慧（代）当事人被纳入失信被执行人名单，其信息将被录入最高人民法院失信被执行人名单库，通过该名单库统一向社会公布，并将承担以下法律后果：（一）承担加倍罚息或迟延履行金。（二）被强制进行审计。（三）被限制出境。（四）被限制高消费。限制失信被执行人乘坐飞机、列车软卧等其他非生活和工作必需的消费行为；限制失信被执行人住宿较高星级宾馆、酒店；限制在夜总会、高尔夫球场消费；限制失信被执行人购买不动产及国有产权交易；限制失信被执行人在一定范围的旅游、度假；限制失信被执行人子女就读高收费私立学校。（五）被限制在金融机构贷款或办理信用卡。（六）被限制担任企业法定代表人、董事、监事、高级管理人员。（七）被依法适用强制措施。被执行人具有拒绝报告或虚假报告财产及恶意转移财产、阻挠法院审计、利用虚假诉讼或仲裁规避执行等行为，人民法院可以对被执行人或其法定代表人、主要负责人或直接责任人处以罚款、拘留。（八）被依法追究刑事责任。对规避执行情节严重的行为人，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、第三百一十四条及第二百七十七条、《全国人大常委会关于〈中华人民共和国刑法〉第三百一十三条的解释》的规定，以拒不执行判决、裁定罪、非法处置查封、扣押、冻结财产罪和妨碍公务罪，追究刑事责任。