辽宁省法库县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0124民初2368号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司法库县支行，住所地辽宁省法库县晓东街**。负责人：姜家睿，系该行行长。委托诉讼代理人：王志恒，男，1966年11月5日出生，汉族，系该行员工，住辽宁省法库县。被告：高锋，男，1993年2月6日出生，汉族，职业不详，住辽宁省法库县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司法库县支行（以下简称邮储银行）与被告高锋金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行的委托诉讼代理人王志恒到庭参加诉讼。被告高锋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邮储银行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告高锋签订的《个人消费贷款及担保合同》；2.判令被告高锋偿还我行截止2020年7月10日贷款余额本金82753.51元，利息4184.16元，扣除已申请执行的8850元，合计78087.67元，自2020年7月11日至实际清结日的所欠贷款，利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率执行，罚息按基准利率基础上加收30%；3.如上述款项无法结清的，申请拍卖高锋抵押的房产优先受偿；4.判令被告承担本案所需的全部费用。事实与理由：2016年2月5日，被告高锋与原告签订《个人消费贷款及担保合同》（以下简称借款合同），借款合同种类为中长期个人二手房贷款，期限为2016年2月5日至2031年2月5日止，约定以高锋单独所有位于法库县欣枫丽景2号楼3-4-1，97.35平方米住宅抵押担保并办理抵押登记，还款方式等额本息，贷款金额100,000.00元，还款期限为15年。贷款初始年利率为4.9%。到2019年9月23日最后一次还款后被告没有继续履行还款义务，没有按期偿还贷款本金及相应利息，截止到2020年7月10日共欠我行贷款金额本金82753.51元，利息4184.16元，由于2019年4月24日经法库法院调解被告高锋于2019年5月11日偿还原告贷款本息8850元，但被告未履行，原告现已申请执行，现原告重新提起诉讼。请法院支持原告的诉讼请求。高锋未到庭未答辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月27日，邮储银行与高锋签订《个人消费贷款及担保合同》（以下简称“借款合同”），合同约定：被告高锋向原告借款100000元用于购买位法库县），建筑面积97.35平方米房屋，借款期限180个月，自2016年1月27日至2031年1月27日，贷款利率为以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率。还款方式为按月等额本息还款。借款人未按合同约定日期还款，贷款人有权按罚息利率计收利息，罚息在约定的利率基础上加收30%确定。借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还本息，或发生其他违约情形，贷款人可以要求借款人提前清偿全部或部分贷款，及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。并以所购房产为上述借款及诉讼费等费用提供抵押担保。合同还对其他事项作出了约定。2016年2月4日原、被告就原告贷款所购房产在法库县房产管理处办理了抵押登记。原告于2016年2月5日为被告高锋放款完毕。因被告高锋未按借款合同约定时间向原告归还所欠本息，原告曾于2019年12月2日向本院提起诉讼，经本院调解双方达成如下协议：一、被告高峰于2019年5月10日前偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司法库县支行截至2019年5月10日前的贷款、本息、利息及罚息共计8850元；二、自2019年5月11日期被告按原、被告双方签订的《个人消费贷款及担保合同》的约定偿还原告借款本息；三、原、被告无其他争议。调解协议达成后，被告未按照协议约定还款，原告现已向本院申请执行调解书可执行的标的。截止到2020年7月10日被告欠贷款金额本金82753.51元，利息4184.16元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告高锋经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告邮储银行与被告高锋签订的《个人消费贷款及担保合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效。合同签订后原告邮储银行履行了放款义务，被告高锋未按照合同约定向原告还款构成违约，故原告邮储银行依据合同约定请求解除与被告高锋签订的《个人购房借款及担保合同》并要求偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告提出的对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司法库县支行与被告高锋于2016年1月27日日签订的《个人消费贷款及担保合同》予以解除；二、被告高锋给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司法库县支行借款本金82753.51元及截至2020年7月10日的利息4184.16元；三、被告高锋给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司法库县支行贷款本金82753.51元的利息、罚息（自2020年7月11日起至借款给付完毕之日止，利息按照中国人民银行公布的同期同档次人民币利率计算；罚息在约定的利率基础上加收30%计算）；四、上述给付款项扣除原告已申请执行的2019年5月10日前的贷款、本息、利息及罚息共计8850元后，余款被告高锋于本判决发生法律效力后三十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司法库县支行；五、被告高锋如不履行上述款项给付义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司法库县支行有权就被告所有的位法库县），建筑面积97.35平方米的房产价款优先受偿；六、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司法库县支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1752.00元，保全费876.00，由被告高锋负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  杨轩昂二〇二〇年十二月二日书记员  韩颖花本判决所适用的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十八条规定：合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力第二百零五条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。