广西壮族自治区崇左市江州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1402民初2787号 原告：中国农业银行股份有限公司崇左江州支行，住所地广西壮族自治区崇左市建设路**。统一社会信用代码91451402899672541X。 负责人：许亦猛，该支行行长。 委托诉讼代理人：缪科，该支行客户部职员。 委托诉讼代理人：农进保，该支行客户部职员。 被告：樊柳春，女，1976年9月20日出生，壮族，住广西壮族自治区崇左市城**。 原告中国农业银行股份有限公司崇左江州支行（以下简称农行江州支行）与被告樊柳春金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月15日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。农行江州支行的委托诉讼代理人缪科到庭参加诉讼，农行江州支行的负责人许亦猛及另一委托诉讼代理人农进保不到庭参加诉讼。被告樊柳春经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 农行江州支行的诉讼请求：一、解除中国农业银行股份有限公司崇左分行（贷款人，以下简称农行崇左分行）与樊柳春（借款人）于2015年7月28日签订的合同编号为45020120150046307的《个人购房担保借款合同》，樊柳春偿还贷款本金256278.77元，利息4895.22元（暂计至2020年9月30日，之后的利息、罚息、复利按照双方签订的借款合同约定计至还清借款本息之日止）；二、樊柳春不能履行上述债务时，农行江州支行对樊柳春提供的抵押物拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权；三、本案的诉讼费、保全费由樊柳春承担。 本案相关情况： 一、借款人、合同名称、合同编号：樊柳春、《个人购房担保借款合同》、合同编号：45020120150046307。 二、合同签订日期：2015年7月28日。 三、借款本金：300000元。 四、借款用途：购买房产。 五、借款期限：自2015年8月12日起至2035年8月11日止。 六、借款利率：以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%后确定，执行年利率6.235%；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整，利率调整以12个月为一个周期。 七、还款方式：等额本息还款法。 八、违约责任约定：借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权，宣布签订的其他借款合同项下借款立即到期。 九、实现债权费用的约定：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。 十、违约情形：樊柳春从2019年8月开始不按期偿还贷款本息，期间有陆续偿还部分本息，从2020年7月开始连续不再偿还贷款本息。 十一、尚欠本息：截至2020年11月25日，樊柳春尚欠农行江州支行贷款本金256278.77元，利息、罚息、复利7264.31元。 十二、抵押物：坐落于崇左市（龙峡山小区**）第****房（不动产他项权证号：崇房他证江州区字第××号）。 十三、财产保全：诉讼过程中，农行江州支行申请财产保全并支付申请保全费1826元；本院作出（2020）桂1402民初2787号民事裁定，冻结樊柳春名下的银行存款261173.99元或查封、扣押其相应价值的财产。 十四、其他需要说明的问题：2013年9月13日，经中国农业银行股份有限公司广西区分行同意，原农行崇左分行辖下分支机构崇左建设支行更名为农行江州支行，农行崇左分行所签署的信贷资产由农行江州支行负责经营管理，并承担相应的权利、义务。 本院认为，樊柳春与农行崇左分行签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行义务。根据涉案借款合同约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权，宣布签订的其他借款合同项下借款立即到期，并承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同签订后，农行江州支行依约放款；樊柳春未按约定履行还本付息义务，已经构成违约，应当承担违约责任，故农行江州支行有权主张解除合同，要求樊柳春立即偿还全部贷款本息并支付申请保全费。关于农行江州支行主张的优先受偿权的问题，因涉案抵押物已办理了房屋他项权证，抵押权已依法设立，其主张以抵押物处置价款优先受偿，本院予以支持。 判决结果： 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第三十四条第二项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除中国农业银行股份有限公司崇左分行与樊柳春于2015年7月28日签订的合同编号为45020120150046307的《个人购房担保借款合同》； 二、樊柳春偿还中国农业银行股份有限公司崇左江州支行贷款本金256278.77元及利息、罚息、复利（截至2020年11月25日的利息、罚息、复利为7264.31元，从2020年11月26日起的利息、罚息、复利按照合同编号为45020120150046307的《个人购房担保借款合同》约定计至贷款实际清偿之日止）； 三、樊柳春向中国农业银行股份有限公司崇左江州支行支付申请保全费1826元； 四、为了实现上述债权，中国农业银行股份有限公司崇左江州支行有权以登记在樊柳春名下的抵押物即坐落于崇左市（龙峡山小区北区）第Ｃ-39栋601号（不动产他项权证号：崇房他证江州区字第××号）的房产折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权。 迟延履行责任：上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 诉讼费用负担：案件受理费5218元，因适用简易程序审理减半收取2609元，由樊柳春负担。 上诉权利：如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。 审 判 员  陆 艳 二〇二〇年十二月十一日 法官助理  谢 云 书 记 员  黄冬丽 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； …… 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。