陕西省蓝田县人民法院   民事判决书    (2020)陕0122民初2516号   原告：西安融信至诚企业管理咨询有限公司，住所：陕西省西安市高新区。   法定代表人：丁利霞，系该公司总经理。   委托代理人：王建发，该公司员工。   委托代理人：仇小娟，该公司法务。   被告：西安市蓝田电缆厂。住所：西安市蓝田县。   法定代表人：王京柱，系该厂厂长。   原告西安融信至诚企业管理咨询有限公司与被告西安市蓝田电缆厂（以下至判决主文前分别简称融信至诚公司、蓝田电缆厂）金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告融信至诚公司委托诉讼代理人王建发、仇小娟到庭，被告蓝田电缆厂经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告融信至诚公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告清偿原告借款本金1168000元；2、判令原告对被告所有的位于西安市蓝田县九间房乡公王村，面积4127.2平方米的兰国用（1998）字第0002463号项下国有土地使用权拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、判令原告对被告所有的位于西安市蓝田县九间房乡公王村，面积209.48平方米的西安市房权证蓝字第XXX号项下房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、判令本案诉讼费、保全费、公告费等实现债权的费用由被告承担。事实及理由：1987年10月19日，中国农业银行蓝田县玉山营业所与被告西安市蓝田电缆厂、蓝田县九间房乡企业管理委员会签订《担保贷款协议书》，约定债务人从银行贷款18000元，期限两年，月息2.1‰，由蓝田县九间房乡企业管理委员会提供担保；1991年12月6日，中国农业银行蓝田县玉山营业所与被告、西安市蓝田石英沙厂、蓝田县九间房乡企业管理委员会签订《借款协议书》，约定被告从银行贷款200000元，期限五年，月息2.4‰，由西安市蓝田石英沙厂、蓝田县九间房乡企业管理委员会提供担保；1996年9月29日，中国农业银行蓝田县玉山营业所与被告、西安市蓝田永固石材厂签订《保证担保借款合同》，约定被告从银行贷款100000元，期限六年，月息6.75‰，由西安市蓝田永固石材厂提供担保；1998年4月7日，中国农业银行蓝田县玉山营业所与被告签订《最高额抵押担保借款合同》，约定被告从银行贷款350000元，期限一年，月息7.26‰，债权人以自有设备提供抵押担保；1999年3月30日，中国农业银行蓝田县玉山营业所与债务人签订《最高额抵押担保借款合同》，约定债务人从银行贷款100000元，期限一年，月息6.39‰，以其所有的兰国用（1998）字第0002463号项下666.67平方米国有土地使用权及西安市房权证蓝字第XX号房屋提供抵押担保；1998年12月14日，被告向银行借款100000元，年利率4.05‰，期限三年；1999年9月29日，被告向银行借款300000元，年利率2.475‰，期限一年。以上借款，银行均按照约定履行了放款义务。2016年10月19日，中国农业银行股份有限公司陕西省分行营业部与中国长城资产管理公司西安办事处签订《委托资产分户转让协议》，约定银行将该债权转让给长城资产公司，双方于2016年11月11日在《陕西日报》联合发布了《中国农业银行股份有限公司陕西省分行营业部与中国长城资产管理公司西安办事处债权转让暨债务催收联合公司》。2020年6月16日，长城资产陕西分公司将该笔债权转让给原告，出具《债权转让确认函》，并于2020年7月1日，在《华商报》联合发布了《中国长城资产管理股份有限公司陕西省分公司与西安融信至诚企业管理咨询有限公司债权转让通知暨债务催收联合公告》。因被告至今未能履行还款义务，故诉至法院。   被告西安市蓝田电缆厂辩称，被告从银行贷款只抵押一亩地，盖房时是从民间贷的款，因厂锅炉硫化罐被县拆除，设备减少，所以租金少，不够看门、吃药和应付其他业务。   原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：   1、中国农业银行信用合作社1987年10月19日贷款18000元《担保借款协议书》一份、中国银行蓝田县支行1991年12月9日贷款20万元《借款协议书》一份、《保证担保借款合同》一份、《最高额抵押担保借款合同》二份，中国农业银行信用借款契约二份、中国农业银行借款借据五份；   2、兰国用（1998）字第000XXXX号国有土地使用证一份、西安市国有土地使用权抵押证明书一份；   3、西安市房权证字第**6号房屋所有权证一份、蓝房权鉴字（1999）XXX号鉴定卡一份；   4、企业动产抵押物清单一份、企业动产抵押物登记证二份；   5、2008年11月19日债务逾期催收通知书一份、2010年11月12日债务催收公证书一份、2011年12月7日陕西日报关于该笔债权的催收公告、2013年11月8日陕西日报关于该笔债权的催收公告、2015年11月2日陕西日报关于该笔债权的公告；   6、2016年10月19日《委托资产分户转让协议（债权）》、2016年11月11日陕西日报关于《中国农业银行股份有限公司陕西省分行营业部与中国长城资产管理公司西安办事处（2016年12月21日更名为中国长城资产管理股份有限公司陕西省分公司）债权转让暨债务催收联合公告》；   7、2020年6月中国长城资产管理股份有限公司陕西省分公司与西安融信至诚企业管理咨询有限公司《债权转让协议》、2018年8月3日陕西日报关于该笔债权的催收公告、2020年7月1日华商报关于《中国长城资产管理股份有限公司陕西省分公司与西安融信至诚企业管理咨询有限公司债权转让通知暨债务催收联合公告》。   被告为证明其主张，向本院提交了以下证据：   《蓝田电缆厂盖房民间外欠账》清单一份、蓝田电缆厂应付工资表一份、《2009年12月14日蓝田电缆厂历年工资及应付工资汇总表》一份、《蓝田电缆厂分类科目帐》一份。   原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院依法予以认定。被告提交的证据系单方制作，真实性无法核实，本院不予认定。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1987年10月19日，中国农业银行蓝田县玉山营业所与被告西安市蓝田电缆厂、蓝田县九间房乡企业管理委员会签订《担保贷款协议书》，约定蓝田电缆厂从银行贷款18000元，期限2年，月息2.1‰，由蓝田县九间房乡企业管理委员会提供担保；1991年12月6日，中国农业银行蓝田县玉山营业所与被告蓝田电缆厂、西安市蓝田石英沙厂、蓝田县九间房乡企业管理委员会签订《借款协议书》，约定被告从银行贷款200000元，期限五年，月息2.4‰，由西安市蓝田石英沙厂、蓝田县九间房乡企业管理委员会提供担保；1996年9月29日，中国农业银行蓝田县玉山营业所与被告、西安市蓝田永固石材厂签订《保证担保借款合同》，约定被告从银行贷款100000元，期限六年，月息6.75‰，由西安市蓝田永固石材厂进行担保；1998年4月7日，中国农业银行蓝田县玉山营业所与被告签订《最高额抵押担保借款合同》，约定被告从银行贷款350000元，期限一年，月息7.26‰，债权人以自有设备提供抵押担保；1998年12月14日，被告向银行借款100000元，年利率4.05‰，期限三年；1999年3月30日，中国农业银行蓝田县玉山营业所与被告签订《最高额抵押担保借款合同》，约定被告从银行贷款100000元，期限一年，月息6.39‰，以其所有的兰国用（1998）字第0002463号项下666.67平方米国有土地使用权及西安市房权证蓝字第XX号房屋（面积209.48平方米）提供抵押担保；1999年9月29日，被告向银行借款300000元，年利率2.475‰，期限一年。以上借款，银行均按照约定履行了放款义务。2008年11月19日、2010年11月11日，中国农业银行蓝田县支行向被告西安市蓝田电缆厂发送《债务逾期催收通知》。2011年12月7日、2013年11月8日、2015年11月2日，中国农业银行股份有限公司陕西省分行营业部在陕西日报发布债权催收公告。2016年10月19日，中国农业银行股份有限公司陕西省分行营业部与中国长城资产管理公司西安办事处（2016年12月21日，更名为中国长城资产管理股份有限公司陕西省分公司）签订《委托资产分户转让协议》，约定将以上债权转让给中国长城资产管理公司西安办事处。双方于2016年11月11日在《陕西日报》联合发布了《中国农业银行股份有限公司陕西省分行营业部与中国长城资产管理公司西安办事处债权转让暨债务催收联合公司》。2020年6月16日，中国长城资产管理股份有限公司陕西省分公司与原告签订《债权转让协议》，将本案争议债权转让于原告。2020年7月1日，双方在《华商报》联合发布了《中国长城资产管理股份有限公司陕西省分公司与西安融信至诚企业管理咨询有限公司债权转让通知暨债务催收联合公告》，以上债权贷款本金共计1168000元。   本院认为：被告蓝田电缆厂与中国农业银行下设机构蓝田县玉山营业所签订的《担保贷款协议书》、《借款协议书》、《保证担保借款合同》、《最高额抵押担保借款合同》等协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方应按照合同约定履行各自的义务。中国农业银行蓝田县玉山营业所已向被告蓝田电缆厂发放了贷款，履行了贷款义务，依法享有对被告蓝田电缆厂的债权。被告蓝田电缆厂应当按照合同约定履行还款义务，被告未履行偿还贷款本息义务。中国农业银行股份有限公司陕西分公司与中国长城资产管理股份有限公司陕西省分公司签订《债权转让协议》将以上债权转让给中国长城资产管理股份有限公司陕西省分公司；原告通过与中国长城资产管理股份有限公司陕西省分公司签订《债权转让协议》通过债权转让取得该债权。以上债权转让协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。现原告请求判令被告偿还借款本金1168000元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。因被告西安市蓝田电缆厂与中国农业银行蓝田县玉山营业所于1999年3月30日签订的《最高额抵押担保借款合同》约定，借款100000元，被告以九间房乡公王村，面积666.67平方米的土地使用权（兰国用（1998）字第0002463号）及位于西安市蓝田县九间房乡公王村（面积209.48平方米）（西安市房权证蓝字第XX号房产作抵押，故原告仅能在抵押登记范围内就666.67平方米国有土地使用权及西安市房权证蓝字第XX号房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、《最高人民法院关于关于适用中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第五十一条之规定，判决如下：   一、判令被告西安市蓝田电缆厂于判决生效之日起三十日内支付原告西安融信至诚企业管理咨询有限公司借款本金1168000元；   二、原告西安融信至诚企业管理咨询有限公司对九间房乡公王村（面积666.67平方米）的国有土地使用权（兰国用（1998）字第000XXXX号）及位于西安市蓝田县九间房乡公王村（面积209.48平方米）（西安市房权证蓝字第XX号）的房屋拍卖、变卖的价款在所担保的借款本金100000元范围内享有优先受偿权；   三、驳回原告其余诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费15312元（原告已预交），由被告西安市蓝田电缆厂负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人之人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。       审判长  任晓飞                            人民陪审员  谢养正                            人民陪审员  张贞贞   二〇二〇年十一月二十六日                            书记员  赵    云           1