湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂12民终435号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈沙，女，1992年2月16日出生，汉族，住陕西省扶风县。委托诉讼代理人：李燕，湖北秋泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：湖北名仕足道有限公司，住所地湖北省咸宁市咸安区温泉淦河大道********。法定代表人：吴伟民，该公司总经理。委托诉讼代理人：章玲，湖北映月律师事务所律师。上诉人陈沙因与被上诉人湖北名仕足道有限公司（以下简称名仕足道公司）合同纠纷一案，不服湖北省咸宁市咸安区人民法院（2019）鄂1202民初853号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。陈沙上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回名仕足道公司的诉讼请求；2.判令名仕足道公司赔偿违约金75,000元；3.本案一审、二审案件受理费由名仕足道公司负担。事实和理由：1.名仕足道公司用暴力手段强制收回门店并解除承包经营合同的行为，属于严重违法违约的行为。名仕足道公司在签订《足浴店承包经营合同》时，故意隐瞒足浴店证照不齐、严重亏损、拖欠税务、拖欠房租等事实。鉴于名仕足道公司未按照合同第六条约定履行合同义务，影响到陈沙的后续经营。陈沙要求名仕足道公司解决上述问题后再按约交纳押金的行为，属于行使不安抗辩权，而不是违约行为。名仕足道公司多次到店闹事，未依法依约行使合同解除权，给陈沙受到重大经济损失和严重的身体、精神损害。2.一审判决名仕足道公司垫付的房屋租金、员工宿舍租金、2018年10月份电费、物业费、员工工资及干洗费没有证据支持，不符合无因管理的构成要件，不能依据无因管理的规定主张上述费用支付请求权。故一审判决由陈沙向名仕足道公司支付上述费用系适用法律错误。3.陈沙于2018年7月30日交纳了半年的承包费75,000元、员工宿舍租金4500元。故截至2018年11月1日，还剩余承包费37,500元，员工宿舍租金3750元以及在陈沙经营期间，在店内为房东充值签单共计8700元、名仕足道公司侵占门店期间的现金及美团营业费用均应当由名仕足道公司向陈沙赔偿。4.根据双方签订的《足浴店承包经营合同》规定，名仕足道公司强行清退陈沙，非法单方解除合同，应当向陈沙支付剩余承包期内应交承包金332,500元作为违约金。名仕足道公司辩称，1.名仕足道公司解除合同的原因是陈沙违反合同约定，迟迟未支付押金。故陈沙提出名仕足道公司用暴力手段强行收回门店解除承包经营合同严重违背客观事实。2.名仕足道公司为保障足浴店顺利经营，垫付陈沙承包期拖欠的员工工资等费用，陈沙构成不当得利，应当向名仕足道公司支付上述费用，一审认定事实清楚，适用法律正确。请求二审驳回陈沙的上诉，维持原判。名仕足道公司向一审法院起诉请求：1.判令解除名仕足道公司与陈沙签订的《足浴店承包经营合同》，由陈沙向名仕足道公司支付房屋租金29,750元、电费17,182.28元、水费218元、干洗保洁费1192元、物业费4440元和垫付员工工资68,386元，合计121,168.28元；2.诉讼费用由陈沙负担。陈沙向一审法院反诉请求：1.判令名仕足道公司赔偿陈沙违约金332,500元；2.诉讼费用由名仕足道公司负担。一审法院认定事实：甲方名仕足道公司与乙方陈沙签订《足浴店承包经营合同》，约定甲方将其位于湖北省××河大道××层××号的足浴店发包给乙方经营，承包期自2018年8月1日起至2020年7月31日止，其中2018年8月1日至2019年7月31日的租金为15万元，2019年8月1日至2020年7月31日的租金为22万元，承包费付款时间分别为每年的8月1日和2月1日。同时，《足浴店承包经营合同》第五条还约定，签订合同之日起二个月内乙方交付押金拾万元，承包期的房屋租金由乙方缴纳。该合同第六条乙方权利义务第13项约定，承包期内发生的水电费、治安费、各类管理费等与足浴店经营有关的一切费用均由乙方承担。合同签订后，名仕足道公司将足浴店交付陈沙经营，陈沙向名仕足道公司支付半年承包费75,000元，但未按约定交付押金。名仕足道公司于2018年10月31日向陈沙发出《通知》，收回足浴店经营权。同时查明，陈沙实际承包足浴店时间为2018年8月1日至2018年10月31日，其向名仕足道公司支付了半年承包费75,000元。陈沙承包足浴店期间下列费用未支付：门店租金为27,500元，员工宿舍租金为2250元，10月份电费4380.28元，物业费4440元，员工工资68,386元，干洗费1192元，合计108,148.28元。名仕足道公司已经垫付前述款项，并维持足浴店后续经营。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。本案的争议焦点是：一、《足浴店承包经营合同》是否解除；二、名仕足道公司主张的房屋租金、电费、水费、干洗保洁费、物业费和垫付员工工资是否应当得到支持；三、陈沙主张的违约金332,500元的反诉请求是否应当得到支持；四、陈沙应当向名仕足道公司支付的金额如何计算。一、关于《足浴店承包经营合同》是否解除。因陈沙未按照合同约定交付拾万元押金，经名仕足道公司多次催讨，陈沙以名仕足道公司存在第三人债务为由拒付押金。双方发生矛盾后，名仕足道公司向陈沙发出书面通知，收回足浴店经营权，陈沙自收到该通知后再也没到足浴店上班。依据《中华人民共和国合同法》九十四条第三项规定，陈沙拖延支付押金，名仕足道公司享有法定合同解除权。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，合同自通知到达时解除。同时，陈沙收到通知后没有来上班，以其行为表示同意解除合同，视为放弃了足浴店经营权。因此，《足浴店承包经营合同》已经解除。二、名仕足道公司主张的房屋租金、电费、水费、干洗保洁费、物业费和垫付员工工资，该项请求应否支持。关于房屋租金，足浴店门店租赁合同和员工宿舍租赁合同由名仕足道公司作为承租方签订，关于物业费，也是由名仕足道公司与物业公司签订《物业管理服务协议》，房屋租金和物业费本应由名仕足道公司向房东和物业公司交纳，因《足浴店承包经营合同》约定经营期间的租金等一切经营有关的费用由陈沙承担，租金和物业费支付义务作为债务转移给陈沙，在陈沙违反《足浴店承包经营合同》未支付租金和物业费的情况下，名仕足道公司有权主张租金和物业费损失。关于水费、电费、干洗保洁费和员工工资，按照《足浴店承包经营合同》也应当由陈沙支付，在名仕足道公司垫付款项后，依据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二之规定，有权向陈沙追偿。三、关于陈沙主张的违约金332,500元的反诉请求是否应当得到支持。本案中，陈沙主张因第三人索债行使不安抗辩权有权拒付押金，同时，主张名仕足道公司存在违约行为影响其正常经营。根据谁主张谁举证的原则，当事人应当提供证据证明其主张，陈沙未提交证据证明其主张，应当承担举证不能的法律后果。同时，《足浴店承包经营合同》第六条甲方的权利义务第七项约定支付违约金的前提是名仕足道公司无理由提前解除合同。本案中，名仕足道公司因陈沙拖欠押金解除合同，不属于无理由提前解除合同。因此，陈沙主张违约金的反诉请求缺乏事实和法律依据，不予支持。四、关于陈沙应当向名仕足道公司支付的金额如何计算。本案中，名仕足道公司已经提供了充分有效的证据，证明其损失为门店租金27,500元，员工宿舍租金2250元，10月份电费4380.28元，物业费4440元，员工工资68,386元，干洗费1192元，合计108,148.28元，陈沙支付了半年的承包费75,000元，但实际只经营三个月，多支付的三个月承包费37,500元从陈沙应付名仕足道公司的款项中扣减，因此，陈沙应付名仕足道公司款项为70,648.28元。综上，名仕足道公司与陈沙签订的《足浴店承包经营合同》是当事人的真实意思表示，其内容均未违反法律禁止性规定，应为合法、有效，依法予以保护。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三项、第九十六条、第一百零七条、《中华人民共和国民法总则》一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：一、陈沙于本判决生效后十五日内向湖北名仕足道有限公司支付70,648.28元（湖北名仕足道有限公司应退还陈沙的三个月承包费37,500元已经扣减）；二、驳回湖北名仕足道有限公司的其他诉讼请求；三、驳回陈沙的反诉请求。案件受理费18,500元，反诉案件受理费5080元，由陈沙负担。二审中，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一审认定的事实与二审查明的相符，本院继续予以认定。本院认为，名仕足道公司与陈沙签订的《足浴店承包经营合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。本案中，名仕足道公司在合同签订后，依约将足浴店移交给陈沙进行经营，陈沙即应向名仕足道公司支付相应的承包费及押金。陈沙在接手足浴店后，仅向名仕足道公司支付了半年承包费。经名仕足道公司多次催讨，陈沙依然未交付押金。陈沙上诉提出，未交付押金是由于名仕足道公司故意隐瞒足浴店证照不齐、严重亏损等事实而行使的不安抗辩权。但陈沙既未提供证据证明名仕足道公司存在违约行为导致其不能正常经营，也未依照《足浴店承包经营合同》的约定要求名仕足道公司整改或行使合同解除权。实际上，在名仕足道公司解除合同前，足浴店一直处于正常经营状态。名仕足道公司在陈沙逾期未交付按约定应当交付的足浴店押金时，有权依照合同约定解除合同。因此，对于陈沙提出的名仕足道公司非法单方解除合同，应当向其支付违约金的诉讼请求，不予支持。关于名仕足道公司垫付的租金、电费、物业费等相关费用问题。根据双方签订的《足浴店承包经营合同》“承包期的房租由乙方按照原租赁合同交纳”“承包期内发生的水电费、治安费、各类管理费等与足浴店经营有关的一切费用均由乙方承担”的约定，陈沙在承包经营期间足浴店经营的一切开支应由其自行承担。名仕足道公司支付的门店租金、员工宿舍租金、2018年10月电费、物业费、员工工资、干洗费等相关费用，均是与足浴店经营相关费用，按照合同约定应当由陈沙承担。故一审判决由陈沙向名仕足道公司支付上述费用，并无不当。陈沙上诉提出应由名仕足道公司向其赔偿已交员工宿舍租金、为房东充值签单费用、名仕足道公司侵占门店的现金和陈沙经营期间美团营业费用等，则对其主张所依据的事实，应提供证据加以证明，但陈沙提供的证据不足以证明其主张，故对陈沙的上述主张不予支持。综上所述，陈沙的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1675元，由陈沙负担。本判决为终审判决。审判长 余 杰审判员 沈朝明审判员 李 伟二〇二〇年十二月二十八日书记员 杨 锐附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；