福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初8064号 原告：龙岩市创佳物业管理有限公司，住所地龙岩市新罗区双泉路****楼**，统一社会信用代码91350800735652675P。 法定代表人：黄木生，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：温文娟、黄玉珍，员工。 被告：林勇敏，男，1976年2月21日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告龙岩市创佳物业管理有限公司（以下简称创佳公司）与被告林勇敏物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告创佳公司的委托诉讼代理人黄玉珍到庭参加诉讼。被告林勇敏经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 创佳公司向本院提出诉讼请求：要求林勇敏支付2017年7月1日至2019年1月31日的物业管理费1691元，2019年6月1日至2019年9月30日的公摊电费67.5元、二次供水加压费53.2元，2019年6月1日至2019年11月30日的公摊水费28.7元，合计1840.4元。事实与理由：创佳公司自2007年进驻城市桂冠小区提供物业管理服务，因城市桂冠小区业主委员会另聘物业公司管理。创佳公司于2019年12月退出城市桂冠小区。林勇敏是龙岩市新罗区的业主，建筑面积为127.1平方米。根据2005年12月10日龙岩市恒宝房地产开发有限公司与创佳公司签订的《前期物业服务合同》，约定由创佳公司对龙岩市新罗区××小区××层××层××房服务物业的服务费，多层住宅按每平方米0.4元／月（2014年12月开始调整为每平方0.7元／月），车位（库）1个的物业服务费标准为60元／月。另外水、电费公摊按小区单元总数公摊计算。创佳公司依据合同约定的服务内容提供了物业服务，但林勇敏未依约缴纳相应的费用，尚欠物业管理费1691元、公摊水电费149.4元，合计1840.4元。虽经创佳公司多次催收，林勇敏至今仍未缴纳上述费用。。为此，创佳公司诉至法院，请求判如所请。 林勇敏未作答辩 本院经审理认定事实如下：林勇敏未到庭参加诉讼，亦未书面提交证据并提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。创佳公司主张的事实均提供了相应的证据证明，本院予以确认。林勇敏是龙岩市新罗区的业主，建筑面积为127.08平方米。2005年12月10日，创佳公司与龙岩市恒宝房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，协议约定由创佳公司对龙岩市新罗区城市桂冠小区实施物业管理服务、期限自2005年12月11日起至该小区业主委员会成立。双方约定，多层住宅物业管理服务费按每平方米0.4元／月（2014年12月调整为每平方米0.7元／月），车位（库）物业管理服务费按60元／月计算，水、电费公摊按小区单元总数公摊计算；按季度交纳物业服务费，当季度第一个月底前交纳。2016年9月19日，城市桂冠小区业主委员会成立。创佳公司在该小区提供物业服务至2019年12月9日。林勇敏仅支付部分费用。创佳公司主张林勇敏尚欠2017年7月1日至2019年1月31日的物业管理费1691元，2019年6月1日至2019年9月30日的公摊电费67.5元、二次供水加压费53.2元，2019年6月1日至2019年11月30日的公摊水费28.7元，合计1840.4元。 另查明，本院（2019）闽0802民初1394号、龙岩市中级人民法院（2019）闽08民终1280号民事判决已经发生法律效力。根据该生效判决，创佳公司在城市桂冠小区的物业服务合同关系于2019年1月23日解除。城市桂冠小区业主委员会于2019年12月1日通知创佳公司，将于2019年12月9日举行物业移交。 本院认为：创佳公司系有资质的物业管理服务单位。龙岩市恒宝房地产开发有限公司有权与创佳公司签订前期物业服务合同，委托创佳公司对其物业进行管理。该合同系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按约定履行各自的义务。创佳公司根据前期物业服务合同的约定提供了物业管理服务，并代缴了公摊水电费等。林勇敏在接受服务后，应按约如期向创佳公司交纳物业服务费及公摊水电费等。创佳公司在城市桂冠小区的物业服务合同关系于2019年1月23日解除，故林勇敏应支付创佳物业公司2017年7月1日至2019年1月22日期间的物业服务费1,666元[127.08平方米×0.7元/平方米·月×(18+22/30)个月)]，以及公摊水电费149.4元，合计1,815.4元。林勇敏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《物业管理条例》第四十二条第一款《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林勇敏应于本判决生效之日起六十日内向龙岩市创佳物业管理有限公司支付物业服务费1,666元、公摊水电费149.4元，合计1,815.4元。 二、驳回龙岩市创佳物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由龙岩市创佳物业管理有限公司负担5元、林勇敏负担20元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 陈  淑  玲 二〇二〇年十二月十日 书记员 温丽芳（代） 附注： 一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 3、国务院《物业管理条例》 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：1710××××4401 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。