江苏省丰县人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏0321执异161号异议人（案外人）：江苏北晨木业有限公司，住所地江苏省丰县。法定代表人：谭传真，该公司经理。申请执行人：浙越资产管理有限公司，住所地浙江省绍兴市越城区。法定代表人：金晔民，该公司董事长。被执行人：江苏天盛林业有限公司，住所地丰县。法定代表人：刘升宣，该公司董事长。被执行人：丰县博爱医院，住所地丰县。法定代表人：王裕金，该医院院院长。被执行人：刘升宣，男，1958年2月6日生，汉族，住丰县。被执行人：孔秀莲，女，1958年6月4日生，汉族，住丰县。被执行人：刘大伟，男，1980年11月14日生，汉族，住丰县。被执行人：张小奕，女，1983年10月10日生，汉族，住丰县。在本院执行浙越资产管理有限公司（以下简称浙越公司）与江苏天盛木业有限公司（以下简称天盛公司）、丰县博爱医院、刘升宣、孔秀莲、刘大伟、张小奕金融借款合同纠纷一案中，江苏北晨木业有限公司（以下简称北晨公司）提出执行异议，请求：1.确认北晨公司与天盛公司于2015年7月15日签订的租赁合同合法有效；2.对拟拍卖的房屋在拍卖公告中对租赁合同的内容及租赁起止期予以公示，并对北晨公司享有的至2025年7月15日的租赁权予以保护；3.阻止向浙越公司交付租赁房屋。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。经审查查明：江苏银行股份有限公司丰县支行（以下简称江苏银行）与丰县博爱医院、天盛公司、刘升宣、孔秀莲、刘大伟、张小奕金融借款合同纠纷一案，在审理过程中，本院于2018年9月14日作出（2018）苏0321民初5031号民事裁定：“冻结丰县博爱医院、天盛公司、刘升宣、孔秀莲、刘大伟、张小奕银行存款1596万元，或查封其同等价值的其他财产。”当日，本院向丰县不动产登记交易服务中心送达协助执行通知书，要求协助执行下列项目：“查封登记在天盛公司名下的不动产，产权证号：丰房权证私字第**，丰房房权证公字第**，房权房权证公字第**。权证号：丰房他证公字第××号，丰土他项（2014）第00002号。查封期限为三年。”2018年11月13日，本院作出（2018）苏0321民初5031号民事判决:“一、丰县博爱医院于本判决发生法律效力之日起十日内向江苏银行支付借款本金14944575.65元及利息910395.80元（2018年7月3日之后的利息、罚息、复利，按照流动资金借款合同的约定计算至付清之日止）。二、江苏银行对天盛公司的抵押物享有折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。抵押物他项权证证号为：丰房他证公字第××号、丰土他项（2014）第00002号。三、刘升宣、孔秀莲、刘大伟、张小奕对上述债务的清偿承担连带责任，其在承担保证责任后有权向丰县博爱医院追偿。案件受理费58465元、保全费5000元，由丰县博爱医院、天盛公司、刘升宣、孔秀莲、刘大伟、张小奕负担。”该民事判决发生法律效力后，本院根据江苏银行的申请于2019年4月18日立案执行，案号为（2019）苏0321执2046号。2019年10月11日，本案终结执行。2020年7月22日，本院立案恢复执行，案号为（2020）苏0321执恢522号。在本案执行过程中，江苏银行将涉案债权转让给浙越公司，本院依法裁定：变更浙越公司为本案申请执行人。2020年8月28日，本院作出（2020）苏0321执恢522号执行裁定：“冻结、扣划丰县博爱医院、天盛公司、刘升宣、孔秀莲、刘大伟、张小奕银行存款15913436.45元，或扣留、提取其收入15913436.45元，或查封、扣押其相应价值的其他财产。”2020年8月28日，本院向丰县不动产登记交易服务中心送达协助执行通知书，要求协助下列项目：“一、查封登记在天盛木业公司名下房地产一处【房屋所有权证号：丰房权证房权证私字第**、证公字第395-1、395-××号；土地证号：丰土国用（2005）第004**】。查封期限为三年。二、未经本院允许，该房地产不得变更登记、买卖、抵押等。”2020年9月16日，本院发出（2020）苏0321执恢522号拍卖公告：“本院在执行浙越公司与丰县博爱医院、天盛公司、刘升宣、孔秀莲、刘大伟、张小奕金融借款合同纠纷一案中，责令丰县博爱医院、天盛公司、刘升宣、孔秀莲、刘大伟、张小奕按期履行生效法律文书确定的义务，但其未履行，本院将依法拍卖登记在天盛公司名下的位于丰县××路北××房产一处。依照《民事诉讼法》第二百五十条第一款、《物权法》第一百零一条、《合同法》第二百三十条之规定：一、责令天盛公司及实际占有人在2020年10月16日前迁出该房产，并将上述房产腾空。到期仍不履行的，本院将依法强制执行。二、限承租人、共有人以及其他享有优先购买权的主体在2020年10月16日前向本院提出优先购买申请，并提供相关材料。逾期视为放弃优先购买权。”案外人浙越公司提出执行异议称：2015年7月15日，北晨公司与天盛公司签订租赁合同，约定北晨公司承租天盛公司所有的位于北苑路北××学校东的轻钢厂房及房屋约17000平方米（房屋产权房屋产权证号：丰房权证私字第**、私字房权证私字第**、字第房权证私字第**）2015年7月15日起至2025年7月15日止。签订租赁合同后，北晨公司即占有、使用上述租赁物至今。在江苏银行贷款给天盛公司之前，北晨公司与天盛公司就已经签订租赁合同并实际履行，目前仍在租赁期间，北晨公司对租赁物享有承租权，故请求人民法院对租赁物“带租拍卖”。另查明：（2018）苏0321民初5031号民事判决认定，2013年12月26日，江苏银行与天盛公司签订《最高额抵押合同》及《丰县房地产抵押合同》，天盛公司以其房地产（丰房权证私字第×房权证私字第**，××房权证公字第**，×号房权证公字第**）抵押担保。江苏银行取得了他项权证：丰房他证公字第××号，丰土他项（2014）第00002号。还查明：2015年7月15日，天盛公司与北晨公司签订《租赁协议》，约定：天盛公司将其自建的约17000平方米厂房出租给北晨公司，租赁期限自2015年7月15日起至2025年7月15日止，租赁期为10年；厂房及机械设备的租金，前3年无偿使用，从第4年起，每月租金5万元等。租赁协议签订后，北晨公司即开始占有、使用租赁物至今。本院认为：北晨公司的三项异议请求，其主旨是请求人民法院对抵押物“带租拍卖”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”《江苏省高级人民法院执行异议及执行异议之诉案件审理指南（三）》第1条规定：“承租人基于不动产或动产被抵押或查封之后与被执行人订立的租赁合同提出执行异议的，适用《民事诉讼法》第二百二十五条规定进行审查。承租人请求在租赁期内停止对执行标的的处置或者阻止向受让人移交占有该不动产或动产的，不予支持。”在本案中，天盛公司与北晨公司于2015年7月15日签订的《租赁协议》，其租赁期间自2015年7月15日起至2025年7月15日止，而涉案房地产办理抵押登记的时间为2013年12月26日，因债权人未实现债权，抵押物至今未解除抵押登记。该《租赁协议》的签订时间在涉案房地产办理抵押登记之后，北晨公司无权排除对涉案房地产的执行，故对其要求“带租拍卖”的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条之规定，裁定如下：驳回江苏北晨木业有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向江苏省徐州市中级人民法院申请复议。审判长  刘承训审判员  李念鑫审判员  王 苹二〇二〇年十二月二十三日书记员  能 晗