江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0830民初2698号原告（申请执行人）：杨圣，男，1973年4月28日出生，汉族，供电公司职工，住盱眙县。被告（案外人）：刘加琴，女，1967年3月15日出生，汉族，无业，住盱眙县。委托诉讼代理人：花平敏，江苏法之衡律师事务所律师。第三人（被执行人）：侯学明，男，1980年11月23日出生，汉族，住盱眙县。原告杨圣与被告刘加琴及第三人侯学明执行异议之诉一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨圣、被告刘加琴及其委托诉讼代理人花平敏到庭参加诉讼、第三人侯学明经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。经审理查明，2008年9月1日，本院对杨圣诉侯学明民间借贷纠纷一案作出（2008）盱民初字第731号民事判决：被告侯学明于本判决生效后十日内给付原告杨圣人民币33500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费638元，由被告侯学明负担。根据杨圣的申请，本院于2009年4月16日立案强制执行，案号为（2009）盱执字第0675号。在本案执行过程中，本院于2020年4月15日作出（2009）盱执字第0675号执行裁定：查封被执行人侯学明所有的位于盱眙县古桑林场嘉喜小区的住宅房地产（产权证号:古桑字第××号号），期限为三年，查封期间不得变卖、转移、毁损及设定他项权利。2020年4月16日，本院向盱眙县国土资源管理局送达了执行裁定书及协助执行通知书。案外人刘加琴提出异议后，本院2020年8月7日作出（2020）苏0803执异124号执行裁定书，中止对位于盱眙县古桑林场嘉喜小区的住宅房地产（产权证号：古桑字第××号号）的执行。杨圣提出异议称，1.请求法院准许（2009）盱执安第0675号执行裁定，对查封第三人侯学明所有的位于盱眙县古桑林场嘉喜小区的住宅房地产（产权证号：古桑字第××号）的执行；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：因原告与第三人民间借贷纠纷一案，原告于2009年4月16日向盱眙县人民法院申请强制执行，案号为（2009）盱执字第0675号，原告要求查封第三人侯学明所有的位于盱眙县古桑林场嘉喜小区的住宅房地产（产权证号：古桑字第××号），盱眙县人民法院2020年4月15日作出（2009）盱执字第0675号执行裁定，查封该房地产。被告对该执行裁定提出书面异议，2020年8月7日，法院作出（2020）苏0830执异124号执行裁定，中止对涉案房屋的执行。原告认为，被告的异议理由不能成立，2009年4月，原告与第三人的民间借纠纷一案己经申请强制执行，被告是在2009年9月才购买第三人的房屋，该房屋是在执行查封期间被告购买的，另外第三人购买房屋未到房产管理机关办理房屋产权转移手续，该房屋还归第三人所有，中止对第三人侯学明所有的位于盱眙县古桑林场嘉喜小区的住宅房地产（产权证号：古桑字第××号）的执行，将严重侵犯原告的合法权益，依据相关法律规定，提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。被告刘加琴辩称，原告的诉讼请求依法不能成立，涉案房屋虽然登记在第三人侯学明名下，但该房屋实际上从09年9月已经出卖给被告刘加琴，被告刘加琴与侯学明夫妇签订房屋买卖协议后即实际占有了该房屋，并按约定支付了大部分购房款，剩余的4.5万元余款愿意交付法院执行，被告购房至今多次要求第三人侯学明过户，因为找不到人导致至今未能过户，未过户的原因不在于被告，退一步说，关于查封的事情，即便2009年涉案房屋上存在查封一事，被告不知情，涉案房屋的查封也在2011年之后未续封，被告认为查封的效力即消灭，被查封的房屋自动解封，目前涉案房屋有效的查封裁定是于2020年4月5日作出的，时间远迟于上述合同签订的时间，综上，（2020）苏0830执异124号裁定书认定的事实是正确的，请求依法驳回原告的诉讼请求。第三人侯学明未作陈述。经审理查明，本院在执行邱巨峰与侯学明、郭明珠、王云民间借贷一案中，于2008年8月5日作出民事裁定，查封权利人侯学明、郭明珠所有的坐落于盱眙县，2011年1月7日对涉案房屋进行续封。本院于2020年4月15日作出（2009）盱执字第0675号执行裁定：查封被执行人侯学明所有的位于盱眙县古桑林场嘉喜小区的住宅房地产（产权证号:古桑字第××号），期限为三年，查封期间不得变卖、转移、毁损及设定他项权利。2020年4月16日，本院向盱眙县国土资源管理局送达了执行裁定书及协助执行通知书。2009年9月17日，侯学明、郭明珠（甲方）与刘加琴（乙方）签订《房屋买卖协议》，协议载明，甲方将位于盱眙古桑林场66号房屋转让给乙方，房屋价格为215000元，甲方欠盱眙县古桑信用社贷款130000元，由乙方负责清偿，以充抵房款，余款由乙方直接交给甲方。四方欠信用社贷款清偿后，应立即到盱眙房产局解除房屋抵押登记手续。2009年9月18日，侯学明出具收条，收到刘加琴购房款壹拾柒万元整。在庭审中原告认可还了13万元信用社贷款。耿加平系刘加琴姐姐、张忠勤与耿加平系夫妻关系。被告提交的证据载明2016年、2017年涉案房屋的有线网络的户名为张忠勤；从2016年12月起涉案房屋用电户名变更为耿加平；从2012年11月水表户名为张忠勤。涉案房屋一直由耿加平夫妻居住。被告向本院缴存了购房款差额45000元。本院认为，本案的争议焦点是异议人杨圣提交的证据能否阻却法院的强制执行。在金钱债权执行中，执行法院对登记在被执行人名下的不动产采取强制执行措施，案外人对其享有特权期待权为由提起执行异议之诉的，应从以下几个方面进行考量，（1）案外人与被执行人在案涉不动产查封之前已经签订了合法有效的书面房屋买卖合同；（2）在案涉不动产查封之前是否占有该不动产；（3）案外人已经支付全部价款。结合本案，原告与第三人2009年9月17日，侯学明、郭明珠（甲方）与刘加琴（乙方）签订《房屋买卖协议》，原告也无相反证据予以否定，应示为协议有效；对涉案房屋产生羁束力的查封裁定是2020年4月15日作出（2009）盱执字第0675号执行裁定，而现有证据能够证明，涉案房屋在2016年起由他人占有使用，故案外人在案涉房屋被查封前已实际占有该不动产。涉案房屋的售价215000元，2009年第三人侯学明出具收条170000万元，现缴存45000元差额款到法院，应认定款项己全部交付。同时,从本案提交证据来看,因被告与侯学明无法联系而导致房屋无法过户。综上,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决如下：驳回原告杨圣的诉讼请求。案件受理费4525元，由原告杨圣负担。如不服本判定，可以在本判定书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于淮安市中级人民法院。审 判 长  丁德平人民陪审员  龚助民人民陪审员  巴正惠二〇二〇年十二月一日书 记 员  彭娟娟附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条【案外人异议】执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。