湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘13民终1861号上诉人（原审被告）曾树林，男，1936年3月3日出生，汉族，住新化县。委托代理人曾正光，男，1968年4月8日出生，汉族，住新化县，系被告曾树林之子。委托代理人易卫星，冷水江市新亮剑法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）李跃仁，男，1951年3月28日出生，汉族，住冷水江市。委托代理人粟刚，湖南湘都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孙国富，男，1987年9月25日出生，汉族，住湖南省新邵县。委托代理人粟刚，湖南湘都律师事务所律师。上诉人曾树林因与被上诉人李跃仁、孙国富合同纠纷一案，不服湖南省冷水江市人民法院（2020）湘1381民初898号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。曾树林上诉请求：（上诉请求）撤销一审判决，；本案一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：（上诉理由）×××辩称，（答辩意见）一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。×××述称，……（概述原审原告／被告／第三人陈述意见）。（原审被告未予答辩。）×××向一审法院起诉请求：原告李跃仁、孙国富诉称：原告对位于冷水江市××房。曾国光生前于2014年7月6日就集资建房相关事宜与原告签订了《集资建房协议》，协议约定曾国光集资所购房屋位于Ａ栋二单元四楼402号房，建筑面积约为92.29平方米，房屋价格为每平方米1842元，房屋价款17万元。并约定了付款方式及期限，协议签订之日首付集资款8万元，2014年9月30日前再付集资款3万元，2015年6月30日前付房款3万元，2015年12月30日前付房款3万元，在没有付清全部房款之前不能进行装修。协议签订后，曾国光生前付款至2015年8月20日，共三次付款合计10.6万元，尚欠6.4万元。曾国光于2019年12月5日下午在工地做工时不幸坠楼身亡，其生前无妻儿，母亲已过世，被告曾树林系死者曾国光唯一法定继承人。曾国光生前未按协议约定付清全部购房款就装修入住，已构成违约。原告诉至法院，请求判令：1、终止《集资建房协议》并由被告退回房屋，将该房屋交付给原告；2、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2014年7月6日，原告李跃仁、孙国富作为合同甲方，曾国光（已故）作为合同乙方，双方签订《集资建房协议》，协议约定：集资房位于冷水江市冷新居委会（拓溪院子），系危房改造项目；乙方资金房屋的具体位置为A栋二单元四层402房，该房建筑面积约为92.29平方米，包括公用分摊面积，协议约定面积与产权登记面积有差异时，以房产部门产权登记面积为准；乙方集资款按建筑面积计算，包括公用分摊面积，单价为每平方米1842元，合计170000元，如最终房产部门产权登记面积与本协议约定有差异，乙方集资款以房产部门产权登记面积为准计算，多退少补；协议签订之日首付集资款8万元，2014年9月30日前，再付集资款3万元，2015年6月30日前付房款3万元，2015年12月30日前付房款3万元，在没有付清全部购房款之前不能进房装修；建房工期为300天，具体为：2013年10月1日至2014年8月30日，交房时间约定为2014年9月30日前；如因不可抗拒因素造成停工时，交房时间予以顺延；如因甲方组织建设原因造成停工，系甲方违约，甲方向乙方支付违约金，违约金自约定交房之日起，甲方按600元每月的标准支付给乙方，违约金支付至交房之日止；乙方不能按时交集资款，乙方要求继续履行集资建房协议，但超过本协议约定交款期限3个月内，乙方仍没有补交全部拖欠金额的，甲方有权视为乙方已解除集资建房协议，甲方退还乙方已交集资款60％，本协议项下的集资房由甲方处理。协议签订后，曾国光于2014年7月6日向原告支付集资购房款78000元，2014年9月30日支付款2万元，2015年8月20日付款8000元，共计向原告付款106000元，尚欠原告集资购房款6.4万元。原告于2014年年底将房屋建成后，曾国光对其所购房屋进行装修后于2015年9月入住。曾国光于2019年12月5日下午在做工时坠楼身亡，被告曾树林系死者曾国光之父，系唯一法定继承人。被告曾树林行使继承权后，未向原告支付剩余集资购房款，原告遂诉至一审法院。一审法院认为，合同应当切实履行。原告李跃仁、孙国富与死者曾国光签订的《集资建房协议》，其内容未违反法律规定，系双方真实意思表示，该合同真实有效。被告曾树林作为死者曾国光的唯一法定继承人，继承遗产时应当清偿被继承人的债务。曾国光生前未全面履行其支付集资购房款的合同义务，应由被告曾树林清偿剩余购房款。被告曾树林主张曾国光欠原告集资款6.4万元的事实不存在，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条之规定，应由被告曾树林就双方债权债务关系消灭的基本事实承担举证证明责任。但被告曾树林未就曾国光已清偿双方约定的集资购房款的事实进行举证，应由其承担不利后果。被告曾树林虽依据其子曾国光与原告之间签订的协议，占有了前述住房，但曾国光未在合同约定的期限内付清集资购房款，构成违约，被告曾树林行使继承权后亦未向原告支付集资购房款，该协议约定的解除合同的条件已经成就，合同效力终止，被告占有该住房已无合法依据。现被告继续占有，拒不返还，侵害了原告的权利，故对原告要求终止《集资建房协议》并由被告将该住房退回给原告的诉讼请求，一审法院予以支持。被告提出本案已超过诉讼时效的抗辩意见，但根据《中华人民共和国合同法》第一百三十四条的规定以及《集资建房协议》的约定，当曾国光未在约定期限内付清集资购房款时，原告方享有对该住房的物权请求权，而根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条第一款第（二）项之规定，不动产物权的权利人请求返还财产，不适用诉讼时效的规定。故对被告的该抗辩理由，一审法院不予采纳。被告曾树林未在本案中提出原告方将曾国光已经支付的集资购房款退返的请求，双方可另行依法解决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百三十四条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条第一款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：解除原告李跃仁、孙国富与被告曾树林之子曾国光于2014年7月6日签订的《集资建房协议》；限被告曾树林于本判决生效之日起三十日内向原告李跃仁、孙国富返还位于冷水江市冷水江街道办事处冷新居委会拓溪院子A栋二单元四层402房的一处房屋。本案案件受理费3700元，减半收取1850元，由被告曾树林承担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证（当事人没有提交新证据的，写明：二审中，当事人没有提交新证据）。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：……（写明二审法院采信证据、认定事实的意见和理由，对一审查明相关事实的评判）。二审期间，上诉人向本院提交了出具的1份，拟证明。被上诉人经质证认为：。原审被告对上诉人所提交的该份证据没有异议。经审查，上述证据均未在一审法院规定的举证期限内提交，上诉人未说明逾期提供的正当理由，且不能达到上诉人的证明目的，本院不予认定。二审期间，被上诉人向本院提交了以下证据：1.的证明1份；2.。证1、证2、证4拟证明，证3拟证明。上诉人经质证认为：1.。原审被告同意上诉人的质证意见。经审查，上述证据均未在一审法院规定的举证期限内提交，被上诉人未说明逾期提供的正当理由，且不能达到被上诉人的证明目的，本院不予认定。二审中，当事人没有提交新证据。本院二审经审查，确认原审判决所查明的事实。本院认为，本案双方当事人争议的焦点主要是……（根据二审认定的案件事实和相关法律规定，对当事人的上诉请求进行分析评判，说明理由）。综上所述，曾树林的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3700.0元，由曾树林负担。本判决为终审判决。综上，上诉人的部分上诉理由成立，本院对原审判决应予适当改判。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销人民法院(2011)民一初字第号民事判决；二、上诉人的合理经济损失合计元，由被上诉人赔偿偿元，余款元由上诉人自负，上述款项限本判决生效后10日内付清；三、驳回上诉人的其余诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审诉讼费元，二审诉讼费元，合计元，由上诉人负担元，由被上诉人负担元。审 判 员  肖继强二〇二〇年十二月十七日法官助理王晶晶代理书记员  邬 娜附有关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。