甘肃省高级人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)甘执复244号 复议申请人（利害关系人）:田树峰，男，汉族，1967年12月25日出生，农民，住庆阳市西峰区。 委托诉讼代理人:郑建银，男，汉族，1988年9月21日出生，农民，住庆阳市西峰区。 申请执行人:交通银行股份有限公司庆阳分行，住所地:庆阳市西峰区岐黄大道和安化路交汇处(嘉鑫苑小区临街商铺**)。 负责人:张国俭，该行行长。 委托诉讼代理人:张小林，男，该行职员。 被执行人:庆阳凯达油田工程技术服务有限责任公司，住，住所地:庆阳市南一、二路(市直机关小区**)/div> 法定代表人:李鸿骁，该公司董事长。 被执行人:李鸿骁，男，汉族，1971年6月22日出生，居民，住庆阳市西峰区。 被执行人:毛小慧，女，汉族，1973年3月4日出生，居民，住庆阳市西峰区。 复议申请人田树峰不服庆阳市中级人民法院（2020）甘10执异66号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 庆阳市中级人民法院（以下简称庆阳中院）在执行申请执行人交通银行股份有限公司庆阳分行（以下简称交通银行庆阳分行）与被执行人庆阳恺达油田工程技术服务有限公司（以下简称庆阳恺达油田公司）、李鸿骁、毛小惠金融借款合同纠纷一案中，田树峰对庆阳中院拍卖被执行人李鸿骁名下位于西峰区8幢1层101号、2层201号1层-101号房产及装潢不服，向庆阳中院提出书面异议，庆阳中院立案进行审查。 庆阳中院查明，申请执行人交通银行庆阳分行与被执行人庆阳恺达油田公司、李鸿骁、毛小惠金融借款合同纠纷一案，庆阳中院在执行中依法对被执行人李鸿骁名下位于西峰区安家1层101号、2层201号、-1层-101号房产及装潢进行委托评估，案涉房产评估总价为3884.52万元，装潢折旧后评价为221.010241万元。2019年12月9日，庆阳中院在淘宝网上发出司法拍卖公告，将于2020年1月13日10时至2020年1月14日10时止对案涉房产及装潢进行公开拍卖，申请执行人交通银行庆阳分行对起拍价不服，提出了执行异议，庆阳中院经审查作出（2019）甘10执异143号执行裁定书，裁定驳回交通行庆阳分行的执行异议请求。交通银行庆阳分行不服，提出复议，经甘肃省高级人民法院审查，于2020年6月18日作出（2020）甘执复105号执行裁定书，裁定驳回交通银行庆阳分行的复议申请。期间，田树峰对拍卖案涉房产及装潢不服，提出了执行异议。 庆阳中院另查明，2012年2月15日，田树峰(乙方)与被执行人李鸿骁(甲方)签订了《房屋租赁合同》，约定:“第二条:租赁期限。1、租赁时间从2012年5月15日中午12时起至2019年5月15日中午12时止。第六条(二)甲方的权利和义务:2租赁合同期满，或者由于乙方的责任导致退租，甲方收回房屋时甲方有权选择以下权利的一种:(1)依附于房屋的装修归甲方所有;”2014年9月5日，申请执行人交通银行庆阳分行就案涉房产在相关部门办理了抵押物登记，并领取了《房屋他项权利证明书》;2016年2月23日，田树峰与被执行人李鸿骁签订了《房屋租赁补充协议》，约定:“二、房租费的优惠，是权宜之计，是一个调整性的扶持措施，不是今后年份租赁费标准的统一降低，待国民经济形势出现好转后，2021年仍要恢复至每年100万元。租期延续至2023年5月12日” 庆阳中院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定:“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。”《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定:“设立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”本案中，根据田树峰与被执行人李鸿骁在申请执行人交通银行庆阳分行抵押权设立前签订的《房屋租赁合同》约定，该房屋租赁期间已于2019年5月15日届满，依附于房屋的装修归出租人即被执行人李鸿骁所有;田树峰与被执行人李鸿骁签订的《房屋租赁补充协议》系抵押权设立后签订，故该协议约定的租赁关系不得对抗已登记的抵押权，不存在“买卖不破租赁”的问题，田树峰提出程序违法的理由不能成立;关于田树峰要求对案涉房产的装潢重新进行评估的理由，其未能提供证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法的情形，仅以评估价格低为由而申请重新评估的理由不能成立。综上田树峰提出的执行异议不能成立，依法应予驳回，经本院讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回异议人田树峰的异议。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向甘肃省高级人民法院申请复议。 田树峰不服庆阳中院（2020）甘10执异66号执行裁定书，向本院申请复议称：1、本案中，法院没有依法向复议申请人田树峰送达评估报告，使复议申请人丧失了重新评估的权利;2、按照“买卖不破租赁”、“承租人的优先购买权”的制度，应受法律保护，但法院在拍卖公告中并没有依法确认承租人的租赁权及优先购买权资格;3、评估结果明显失实，该拍卖标的的装修、装潢是复议申请人全部投资所建，共花费约2800万元，但法院评估价为221.010241万元，有失公正，损害了复议申请人的合法权益。4、最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》之第三十六条规定：当事人、利害关系人认为网络司法拍卖行为违法侵害合法权益的，可以提出执行异议。异议、复议期间，人民法院可以决定暂缓或者裁定中止拍卖，案外人对网络司法拍卖的标的提出异议的，人民法院应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及相关司法解释的规定处理。但复议申请人多次口头和书面告知原审法院，在异议期间暂缓或裁定中止拍卖，但原审法院置之不理。5、依据法律规定，执行异议本质上是一种救济方式，对于案情复杂，争议较大的案件应当进行听证。请求依法撤销庆阳（2020）甘10执异66号执行裁定。 本院查明事实与原异议裁定认定事实一致。 另查明，2014年9月5日，申请执行人交通银行庆阳分行就案涉房产在相关部门办理了抵押物登记，并领取了《房屋他项权利证明书》;2012年2月15日，田树峰(乙方)与被执行人李鸿骁(甲方)签订了《房屋租赁合同》，约定:“第二条:租赁期限。1、租赁时间从2012年5月15日中午12时起至2019年5月15日中午12时止。第六条(二)甲方的权利和义务:2租赁合同期满，或者由于乙方的责任导致退租，甲方收回房屋时甲方有权选择以下权利的一种:(1)依附于房屋的装修归甲方所有;”2016年2月23日，田树峰与被执行人李鸿骁签订了《房屋租赁补充协议》，约定:“二、房租费的优惠，是权宜之计，是一个调整性的扶持措施，不是今后年份租赁费标准的统一降低，待国民经济形势出现好转后，2021年仍要恢复至每年100万元。租期延续至2023年5月12日” 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定:“设立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”本案中，根据复议申请人田树峰与被执行人李鸿骁在申请执行人交通银行庆阳分行抵押权设立前签订的《房屋租赁合同》约定，该房屋租赁期间已于2019年5月15日届满，依附于房屋的装修归出租人即被执行人李鸿骁所有;复议申请人田树峰与被执行人李鸿骁签订的《房屋租赁补充协议》系抵押权设立后签订，故该协议约定的租赁关系不得对抗已登记的抵押权，不存在“买卖不破租赁”的问题，故复议申请人田树峰提出程序违法的理由不能成立;关于复议申请人田树峰要求对案涉房产的装潢重新进行评估的理由，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条的规定，只有严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形才导致拍卖撤销。本案中庆阳中院根据法律规定发布了拍卖公告，已在一定程度上保障了其知情权。申请人未能提供证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法的情形，仅以评估价格低为由而申请重新评估的理由不能成立。关于本案异议审查未听证是否合法的问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条规定：“人民法院对执行异议和复议案件实行书面审查。案情复杂、争议较大的，应当进行听证。”本案中，虽然当事人争议较大，但在卷的相关诉讼文书和书面材料能够证明案件基本事实和当事人的观点，案情并不复杂，案件是否属于疑难、复杂，属于法官审查判断的问题，不属于应当听证的情形，执行法院对本案异议审查采取书面审查符合法律规定，并无不当，其复议请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第（一）项规定，裁定如下： 驳回田树峰复议申请，维持庆阳市中级人民法院（2020）甘10执异66号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  李志钧 审判员  高子文 审判员  程殿军 二〇二〇年十二月二十八日 书记员  马建清