新疆维吾尔自治区阿勒泰市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新4301民初1321号 原告：斯热克众格里，男，1977年8月9日出生，哈萨克族，阿勒泰市小赛材料装饰店业主，住新疆阿勒泰市。 委托诉讼代理人：程秀岩，新疆兰河律师事务所律师。 被告：阿勒泰六方城市场管理有限公司，住所地新疆阿勒泰市。 法定代表人：席文峰，系该公司经理。 委托诉讼代理人：李爱君，新疆克兰律师事务所律师。 被告：姜有刚，男，1985年3月22日出生，汉族，系阿勒泰市鸡密味道烧烤店业主，住新疆阿勒泰市。 原告斯热克众格里与被告阿勒泰六方城市场管理有限公司(以下简称六方管理公司)、被告姜有刚装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告斯热克众格里的委托诉讼代理人程秀岩，被告六方管理公司的委托诉讼代理人李爱君、被告姜有刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告斯热克·众格里向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告添附和装修费用115140元；2、二被告承担本案全部诉讼费用。 事实与理由：2017年4月原告与被告六方管理公司签订房屋租赁合同，约定原告租赁被告六方管理公司四国六方市场内Ax-x-x、Ax-x-x、Ax-x-x、Ax-x-x商铺；约定租期三年；租赁费110000元。此后，由于双方同意解除合同被告六方管理公司将原告交付的房租予以退还，但被告六方管理公司对原告装修花费未予以处理。被告六方管理公司收回案涉房屋后将房屋出租给原被告姜有刚，被告姜有刚对原告装修损失亦拒绝赔偿。 被告六方管理公司辩称，2017年9月27日解除合同时，被告六方管理公司明确告诉原告要求其恢复原状，原告未履行自己的义。2017年11月12日被告六方管理公司将该案涉房屋另行出租给被告姜有刚。被告六方管理公司未给原告任何承诺，只说过下一户承租人愿意支付就支付，双方自行协商。 被告姜有刚辩称，当时签完合同时被告姜有刚不知道有以上情况。被告姜有刚2018年4月开业，期间原告从未找过被告姜有刚。 原告斯热克·众格里为证明自己的主张向法庭出示如下证据： 证据1、两份收据复印件，包括房屋租赁费及保证金收据各一张。证明2017年3月27日原告承租六方管理公司的商铺A4-6、7、8、9四间，面积257平方米。 证据2、案涉房屋现外观照片、相邻商铺屋内地面照片共两张。证明被告姜有刚是案涉房屋现在的实际使用人，案涉房屋相邻的晓华润滑油商铺房屋内地面低于屋外地面30厘米，原告承租房屋当时也是同样情况。 证据3、票据、收条、证明共计九张。证明原告装修花费115140元。 证据4、照片3张。其中2张照片分别是案涉房屋原告承租时就有的门和原告接收房屋后换门的照片，另一张是原告承租房屋砌筑的一面隔段的照片。证明原告承租房屋后为车辆进出方便对门更换的原来的门，砌筑了隔断墙，更换的门和其中的一面隔断墙被告姜有刚现在仍在使用。 经被告六方管理公司质证对原告证据1真实性认可，原告所述属实。被告六方管理公司对证2中室内照片不认可；室外照片的真实性认可，关联性及证明目的不认可，案涉商铺现在由阿勒泰市鸡密味道烧烤店在经营。对证据3的形式均是收据、白条，没有一张是正规发票。证明人书写的证明按照证据规则应当出庭作证。该组证据中的时间有的显示为2019年、还有的没有书写日期的，被告认为票据上写“20年”的应当就是2020年出具的。双方合同解除时间是2017年9月27日，原告证据费用均产生在合同解除之前，且均没有六方管理公司签字确认，无法证明这些材料用于案涉房屋中，对原告证据3均不认可。对证据4两张门的照片真实性认可，原告是换过门；对隔断墙照片不认可，原告原有的隔断墙被告姜有刚已拆除，现在案涉房屋的隔断墙是姜有刚自己砌筑的。 经被告姜有刚质证对原告证据1至3均不认可。对证据4中两张门的照片真实性认可，但换过的门并未实际使用，处于封堵状态；对证据4中照片的真实性不认可，原告砌筑的石膏板隔断墙已由被告姜有刚拆除，现店内隔断墙是被告姜有刚用水泥板砌筑的。 被告六方管理公司为反驳原告的主张向法庭出示如下证据： 2017年9月27日由原告向六方管理公司申请解除合同的请示报告单一份。证明原告在报告中自己承认由于不能按时支付剩余租金80600元，向六方管理公司申请解除合同，要求退回保证金20000元，租金49400元。被告六方管理公司如约履行合同，原告严重违约，应当承担违约责任，违约损失应当由原告自行承担。 经原告质证对被告六方管理公司证据的真实性、关联性认可，对证明目的不认可。被告六方管理公司不让原告经营装潢材料店，要求经营餐饮行业；原告当时不想退房，是被告六方管理公司强迫原告签的协议。经被告姜有刚质证认为被告六方管理公司与自己无关。 被告姜有刚为反驳原告的质证向法庭出示如下证据： 二被告签订房屋租赁合同一份，证明被告姜有刚是与被告六方管理公司签订的租赁合同，与原告不认识。 经原告质证对被告姜有刚证据的真实性、关联性认可。被告六方管理公司对被告姜有刚证据认可。 本院认证。对原告证据1、2-2的真实性予以确认。原告证据2-1不能证实照片拍摄的时间、地点，对原告该证据与本案的关联性无法确认。证据3认证意见，结合庭审查明情况，本院确认原告对案涉房屋存在装修情况。被告六方管理公司证据原告对真实性无异议，该证据内容可以证实因原告违约，自愿申请解除合同，本院对该证据予以确认。对被告姜有刚证据真实性予以确认。本院对原告证据4中两张门的照片予以确认，经被告质证可证实原告更换过门；证据4照片中除原告所指隔断墙外，还有其他相似隔断墙，原告无证据印证案涉房屋照片中的隔断墙是自己装修时砌筑的。 本案经审理认定事实如下：2017年4月原告与被告六方管理公司签订四国六方市场内Ax-x-x、Ax-x-x、Ax-x-x、Ax-x-x房屋租赁合同；合同中对租期、租赁费均作出约定。被告六方管理公司按照合同约定向原告交付房屋，原告向被告六方管理公司交付了部分房屋租赁费。原告经被告六方管理公司同意对所承租商铺进行装修，将待售新能源电动车摆放十几天，未实际开业，未办理工商营业执照。2017年9月27日原告向被告六方管理公司书写请示报告单一份。内容为原告租赁被告257.74平方米的房屋，迟交租金，并且未在规定的时间内经营商铺，请领导批准退回原告交纳的各项费用和装修押金共计71400元。原告与被告确认2017年9月27日双方解除合同。合同解除后被告六方管理公司向原告退还了已交费用。 2017年11月12日二被告六方管理公司签订案涉房屋租赁合同，被告姜有刚租赁房屋后用于经营阿勒泰市鸡密味道烧烤店，阿勒泰市鸡密味道烧烤店系登记注册的个体工商户。原告与被告六方管理公司租赁案涉商铺后仅对待售商品进行摆放，并未实际经营，也未办理营业执照。 原告承租房屋后铺设地板砖、更换门，砌筑了隔断墙。原告更换过的门、铺设的地板砖在被告姜有刚店面中现仍存在。 另查，庭审中原告、被告六方管理公司均未提交案涉原告与六方管理公司签订的合同，但均认可双方签订的合同与二被告签订的租赁合同为同一类制式合同，机打部分内容一致。该制式合同第六条第4项约定，“在租赁房屋范围以内，经出租人同意，承租人对租赁房屋可以进行装修或改善增设他物的处理；租赁合同期满，承租人装修或改造与房屋有关的设施全部无偿归出租人所有（可移动设施除外）”。 本案争议焦点，原、被告合同解除后，被告六方管理公司对原告的装修损失应否予以赔偿，被告姜有刚在本案中应否承担赔偿责任。 本院认为,原告与被告六方管理公司签订的房屋租赁合同，虽对租赁物装修物的处理进行约定，但系针对租赁合同期满装修物的处理进行的约定，但本案双方当事人的租赁合同在合同期未满时予以解除，故原告主张的装修损失不应按照合同中装修约定处理。 《最高人民法院》第十一条规定，“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修的处理没有约定的，人民法院应当按照下列情形分别处理：……；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应当在利用价值范围内予以适当补偿；……”。本案中被告六方管理公司收回案涉房屋后将房屋另行租赁给阿勒泰市鸡密味道烧烤店。经查报告姜有刚现在使用的房屋中仍在使用原告装修的地板砖，即被告四国六方公司实际对原告所装修的地板砖进行了利用。对原告的装修损失可参照以上司法解释第十一条规定由被告六方管理公司对原告进行酌情补偿。根据原告装修物被利用的情况，酌定被告六方管理公司为原告补偿装修损失20000元。 《中华人民共和国民法通则》第59条规定，“在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记经营者为诉讼当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人……”。被告姜有刚为阿勒泰市鸡密味道烧烤店的业主，为取得营业执照的个体工商户，应当以其工商登记字号为被告。经释明原告不同意变更被告姜有刚为阿勒泰市鸡密味道烧烤店。因原告起诉被告姜有刚主体不适格，本院对原告起诉被告姜有刚的诉讼请求予以驳回。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十九条、第九十条之规定，判决如下： 一、被告阿勒泰六方城市场管理有限公司于判决生效后十日内向原告斯热克众格里支付房屋装修补偿款20000元； 二、驳回原告斯热克众格里的其他诉讼请求。 案件受理费2604元，减半收取1302元，由原告斯热克·众格里负担1177元，被告阿勒泰六方城市场管理有限公司负担125元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于阿勒泰地区中级人民法院。 审判员  王博 二〇二〇年十二月四日 书记员  彭翔