大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0211民初10598号原告：张福环，女，出生，汉族，住辽宁省绥中县。委托代理人：高晓蕾，系北京大成（大连）律师事务所律师。被告：大连恒科房地产有限公司，住所地辽宁省大连市甘井子区大连湾镇李家村，统一社会信用代码91210200098018494H。法定代表人：杜旭，系总经理。委托代理人：温悦，女，系该公司员工，住址大连市甘井子区。被告：恒大地产集团大连有限公司，住所地辽宁省大连市沙河口区体坛路******，统一社会信用代码91210200071564874D。法定代表人：刘权，系总经理。委托代理人：宋梦苑，女，系该公司员工，住址大连市经济技术开发区。原告张福环与被告大连恒科房地产有限公司、恒大地产集团大连有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张福环的委托代理人高晓蕾、被告恒大地产集团大连有限公司的委托代理人宋梦苑、被告大连恒科房地产有限公司的委托代理人温悦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张福环向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告大连恒科房地产有限公司签订的《大连.恒大港湾商品房认购书》；2、判令被告大连恒科房地产有限公司返还原告首付款268682元、双倍返还原告定金40000元；3、判令被告大连恒科房地产有限公司赔偿原告利息等经济损失，按照同期全国银行间拆借中心贷款市场报价利率计算，以288682元为基数，自2020年1月20日至实际给付之日止，暂计至2020年10月10日共264天，计8997元；4、判令被告恒大地产集团大连有限公司对上述款项承担共同偿还责任；5、判令大连恒科房地产有限公司、恒大地产集团大连有限公司承担本案诉讼费。在审理过程中，原告变更第2项诉讼请求为，判令被告大连恒科房地产有限公司返还原告首付款268682元、返还原告定金20000元，不要求双倍返还定金。事实和理由：被告大连恒科有限公司与被告恒大地产集团大连有限公司为关联企业，被告大连恒科房地产有限公司系恒大地产集团大连有限公司的项目公司，并接受被告恒大地产集团大连有限公司的管理。原告于2020年1月18日与被告大连恒科房地产有限公司签订《大连.恒大港湾商品房认购书》，认购被告大连恒科房地产有限公司开发的大连.恒大港湾A2区6幢1单元2401室商品房，该商品房建筑面积115.29㎡，套内面积89.62㎡，总价1438682元。该《认购书》第一条约定，“乙方同意签署本认购书时支付人民币20000元（大写贰万元）作为定金”，第二条第二款按揭付款约定“乙方于2020年1月27日前支付首付款268682元（不含定金）；同时签署《商品房买卖合同》”。原告分别于2020年1月18日向被告大连恒科房地产有限公司支付定金20000元、2020年1月20日支付首付款268682元，被告大连恒科房地产有限公司于2020年1月20日向原告出具了《专用收款收据》载明：收款项目A2612401，收款金额288682元（含定金）。原告依约付款后，被告大连恒科房地产有限公司迟迟不予原告签订《商品房买卖合同》，但因被告原因导致案涉房屋无法签订《商品房买卖合同》并备案登记。原告与被告大连恒科房地产有限公司多次沟通未果。现因被告大连恒科房地产有限公司在上述商品房销售过程中已构成根本违约，应当依法承担违约责任，依据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律法规诉至法院，请求法院维护原告合法权益。被告大连恒科房地产有限公司辩称：不同意原告诉讼请求。原告签署认购书后，系因原告原因拖延，不与我公司继续签订商品房买卖合同，导致交易迟迟没有推进。原告签约主体混乱，签订认购书系朋友代签，款项也系他人代付，非一个正常合理的交易。被告同意解除合同，但不同意承担双倍返还定金的违约责任。被告恒大地产集团大连有限公司辩称：不同意原告第4、5条诉讼请求。原告与恒科公司签订的认购书，未与我公司签订认购书，原告与我公司不存在合同关系与法律关系，且恒科公司为独立法人，可独立承担责任，故不同意原告诉讼请求。经审理查明，原告于2020年1月18日与被告大连恒科房地产有限公司签订《大连.恒大港湾商品房认购书》，认购被告大连恒科房地产有限公司开发的大连.恒大港湾A2区6幢1单元2401室商品房。该《认购书》第一条约定，“乙方同意签署本认购书时，支付人民币贰万元（20000元）作为定金”。第二条第二款按揭付款约定“乙方于2020年1月27日前支付首付款268682元（不含定金）；同时签署《商品房买卖合同》”。被告大连恒科房地产有限公司于2020年1月20日向原告出具了《专用收款收据》，载明收款金额288682元（含定金）。以上事实，有《大连恒大港湾商品房认购书》、专用收款收据、大连市自然资源局网站查询结果，当事人陈述及庭审笔录等在案为凭，这些证据经庭审质证及本院审查，可以采信。本院认为，原告虽由他人代签认购书，但原告对代签行为予以追认，且被告恒科公司也根据认购书约定收取了原告交纳的房款，以行为认可原告为合同相对方。因此，案涉《大连?恒大港湾商品房认购书》的合同双方主体为原告与被告恒科公司。《认购书》具有约定在将来一定期限内订立《商品房买卖合同》的意思表示，属预约合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因《认购书》签订至今，双方未签订《商品房买卖合同》，原告提出解除《认购书》，被告亦同意解除，故本院对解除《认购书》予以照准。被告应返还原告已支付的款项288682元。原告要求被告给付其实际支付款项288682元占用期间的利息损失的主张合理，本院予以支持。利息自2020年1月20日至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告大连恒科房地产有限公司关于原告违约不肯签合同的辩解，因原告按时交纳定金和首付款，表明其希望购房的意愿，且被告没有提交证据证明原告违约，故该辩解本院不予采纳。原告关于被告恒大地产集团大连有限公司应承担共同赔偿责任的主张，因原告与被告恒大地产集团大连有限公司没有合同关系，被告大连恒科房地产有限公司系独立法人，可以独立承担权利义务，原告亦未提交证据证明其主张，故本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告张福环与被告大连恒科房地产有限公司于2020年1月18日签订的《大连.恒大港湾商品房认购书》。二、被告大连恒科房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告张福环返还288,682元，并支付利息（自2020年1月20日至实际返还之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。三、驳回原告张福环的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5765元，由被告大连恒科房地产有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审 判 长  傅 军人民陪审员  魏秀梅人民陪审员  赵志武二〇二〇年十二月二十五日书 记 员  刘婷婷本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。