山东省菏泽市牡丹区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁1702民初5678号原告：张某，女，1973年11月12日出生，汉族，现住菏泽市牡丹区。委托诉讼代理人：曹忠领，菏泽高新景轩法律服务所法律工作者。被告：刘某，男，1963年8月25日出生，汉族，住菏泽市牡丹区。委托诉讼代理人：孔雷，菏泽牡丹权维法律服务所法律工作者。原告张某与被告刘某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某及其委托诉讼代理人曹忠领、被告刘某的委托诉讼代理人孔雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张某向本院提出诉讼请求：1.依法分割夫妻共同财产；2.一切涉诉费用均由被告承担。事实和理由：原、被告原系夫妻，原告张某于2018年3月和2018年11月诉至贵院，请求判决离婚和分割夫妻共同财产。贵院于2019年7月18日作出(2018)鲁1702民初6923号民事判决书，被告刘某不服一审判决，上诉至菏泽市中级人民法院，又撤回上诉。一审判决书确认夫妻共同财产如下：赵王河新村5号楼东单元1002室、7号楼西单元1401室、金鼎凤凰城C座305室、泰和嘉园小区的别墅和鲁Ｒ×××**大众途安小汽车一辆、原、被告以山东菏润园林工程有限公司名义与北京绿都园林绿化有限公司签订《材料采购合同》所涉及的苗木款130500元以及菏泽经济开发区人民法院作出所确认的借款本金77870.27及利息、罚息。原告多次与被告协商解决此事均未果。为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。原告为支持自己的主张第一次开庭提交了如下证据：证据一、（2018）鲁1702民初6923号民事判决书一份，证明牡丹区法院已确认原告所要求分割的夫妻共同财产。证据二、（2019）鲁17民终3985民事裁定书一份，证明本案被告上诉又撤诉的事实。原告为支持自己的主张第二次开庭提交了如下证据：证据一、菏市房权证市直字第**房权证一份，证明原、被告共有位于菏泽市建筑面积为89.18㎡房产一套。证据二、2010年9月签订的拆迁房屋产权调换协议书一份，证明原、被告共有房产经政府拆迁调换后所得的财产为夫妻共同财产，共计四套，已经卖了两套，剩余两套分别是7号楼西单元1401室建筑面积为136.68㎡（附加储藏室40号5.75㎡）、5号楼东单元1002室建筑面积为92.03㎡（附加储藏室14号4.64㎡），因原、被告有纠纷现尚未交付，但已符合交付条件，交付房屋由牡丹区拆迁办负责。证据三、地籍调查表、土地登记审批表各一份，证明位于周花园社区泰和嘉园小区的别墅为合法程序获得的产权，系原、被告婚后共同建造。证据四、2016年4月23日，原、被告以山东菏润园林工程有限公司名义与北京永立绿都园林绿化有限公司签署材料采购合同一份及北京永立绿都园林绿化有限公司出具的证明和情况说明及转账支票和支出凭证、菏润园林工程有限公司出具的证明各一份，证明被告私自支取原属于夫妻共有的苗木款130500元。被告第一次答辩及质证意见如下：对原告提交的两份证据真实性均无异议，但对其证明目的有异议，对证据一判决书签收后，因为对法庭认定的共同财产事实有异议，所以才提出的上诉，二审审理过程中因双方的婚姻关系给双方带来了严重的后果，在二审财产问题没有调解成功的情况下，听从二审法官的建议，先解决婚姻关系，再处置婚内共同财产。第二次质证意见：同意合理分割夫妻共同财产，婚姻存续期间，原告方单独处置的夫妻共同财产580000元应予折抵原告要分割的夫妻共同财产，原告所要求分割的部分财产存在其他争议或共有权人应予甄别，我方将结合对方证据逐一指出。对原告提交的证据一菏市房房权证市直字第**权证真实性无异议，需要说明的是该房屋尚有多期贷款未还，每期约2300多元，自2018年开始由被告方偿还。对证据二拆迁房屋产权调换协议书真实性无异议，剩余两套房屋真实性无异议，但出让的两套房屋所获得的钱款（580000元）由原告方掌握并支配，不清楚用于何处。对证据三地籍调查表、土地登记审批表真实性有异议，该证据原离婚诉讼过程中已经出示，经刘某本人确认，该地籍调查表及登记审批表中刘某本人签字均不属实，该审批表应为原告方找人代办，该土地于2003年9月30日从基层村委会和牡丹办事处购买时由刘某二弟刘洪卫（曾用名：刘全义）出资9600元购买，后来集体建房时，刘洪卫与刘某商议由刘洪卫出地刘某拿钱，如果开发一人一半，平时就由刘某使用，该房建房时与生产队商议，共涉及土地面积约7分半，按当时定的价格，开发或出让时应扣款119000整给村委会集体，上述事实系案外人刘洪卫本人陈述并亲自书写。另外该房屋及所属土地并未办理不动产权属登记，能否依法分割请法庭决定。对证据四山东菏润园林工程有限公司名义与北京永立绿都园林绿化有限公司签署材料采购合同一份及北京永立绿都园林绿化有限公司出具的证明和情况说明及转账支票和支出凭证、菏润园林工程有限公司出具的证明中材料采购合同真实性无异议，对北京永立公司共欠款130500元的事实无异议，对永立公司2019年1月17日出具的证明有异议，与原告主张表述事实，和后续的领取50000元，数额数字有冲突，2018年5月12日刘某本人签署的情况说明、支出凭单、支票作废的三份证据予以确认，属实。2019年5月14日出具的证明有异议，该公司无权对合同款项作出属共同财产的相关结论。本院经审理认定事实如下：原、被告夫妻共同财产有位于菏泽市建筑面积为89.18㎡房产一套（房产证号为：菏市房权证市直字第**），房屋所有权人为原告张某，双方均认可现价值为45万左右；金鼎凤凰城按揭贷款还清后办了房产证，后因为生意资金周转不开又办理的抵押贷款20万元，贷款合同在被告刘某手里，在中国银行（中国银行大厦下营业部）办理的抵押贷款，2018年7月份的时候尚欠大约77800元，因原、被告闹离婚，从2018年9月份之后开始由刘某自己偿还，每月大约还2300多元，截止到2020年12月尚欠贷款本金40728.58元、应收利息1763.61元、应收利息罚息129.31元、拖欠本金的罚息1442.16元，共计44063.66元。原、被告婚后所建泰和嘉园三层楼房一套，因为没有土地证及房产证，双方对此房产价值暂时无法做出准确判断。2010年9月，被告刘某与菏泽市城乡建设局签订了拆迁房屋产权调换协议书一份，证明原、被告婚后经政府拆迁调换后所得赵王河新村房产四套，现已经出售两套，剩余两套分别是7号楼西单元1401室建筑面积为136.68㎡（附加储藏室40号5.75㎡）、5号楼东单元1002室建筑面积为92.03㎡（附加储藏室14号4.64㎡），原、被告均认可楼房现价值每平方大约4000元左右，储藏室每平方1800元，故7号楼西单元1401室房产价值为557070元，5号楼东单元1002室现价值为376472元；因原、被告有纠纷现尚未交付，但已符合交付条件，交付房屋由牡丹区拆迁办负责，剩余拆迁补偿款数额不详，待房屋实际交付时，拆迁办才会算出一个精准的数额，且原、被告均认可拆迁补偿款中应扣除欠案外人地款。原、被告婚后于2010年11月11日购买上海大众途安牌小汽车一辆，登记在被告刘某名下，车牌号为鲁Ｒ×××**，原、被告均认可此车现残值为50000元，该车及权属证书、行驶证现在被告处。原告张某认可与被告刘某结婚时有花场北半部北屋两间、大门一个、门岗小屋一间，系被告的婚前财产，首次拆迁花场北半部时赔偿60000元，但原告陈述赔偿的60000元给被告的女儿了，未提供证据。2016年4月23日，原、被告以山东菏润园林工程有限公司名义与北京永立绿都园林绿化有限公司签署材料采购合同一份，2018年5月8日，被告刘某收到北京永立绿都园林绿化有限公司支付货款130500元。本院认为，对原、被告婚后所建泰和嘉园三层楼房一套，因为没有土地证及房产证，双方对此房产价值暂时无法做出准确判断，此财产待产权确权后再作分割为宜。被告刘某收到北京永立绿都园林绿化有限公司支付货款130500元，应视为夫妻共同财产，因被告刘某自2018年9月份之后开始自己偿还金鼎凤凰城抵押贷款，每月大约还2300多元，且刘某本人身患多种疾病，亦需要生活、医疗的正常开支，所剩数额为数不多且无法查清，故此货款不再作为共同财产分割。金鼎凤凰城抵押贷款尚欠本金及利息、罚息等共计44063.66元应作为共同债务分割。为以后方便财产处置和执行，金鼎凤凰城房产因确权在原告张某名下，此房产归原告张某所有为宜，原告张某支付被告刘某财产折款225000元，尚欠贷款44063.66元由原告张某偿还，被告刘某支付原告张某所欠贷款的一半22031.83元；赵王河新村房产两套因以被告刘某名义签订的房屋产权调换协议书，为便于结算，此两套房产归被告刘某所有为宜，被告刘某支付原告张某财产折款466771元【（557070元+376472元）÷2】。对原、被告的剩余拆迁补偿款及利息、未结算的安置费，因原、被告未提供具体准确的数额，且尚欠案外人地款未扣除，本院无法予以分割，待结算数额确定后，原告可另行主张权利。夫妻共同财产上海大众途安牌小汽车一辆，车牌号为鲁Ｒ×××**，因登记在被告刘某名下，归原告张某所有，原告张某支付被告刘某财产折款25000元。被告的婚前财产拆迁补偿款60000元已融入原、被告婚后的夫妻共同财产中，此款应从被告应支付原告的款项中扣除。综上所述，原告要求分割夫妻共同财产的请求，本院予以部分支持，对权属清晰且双方对价值数额确定的共同财产，本院予以分割，对未确权且双方对财产价值无法确定的财产，本次不予分割。共同债务依法分割。依照《中华人民共和国婚姻法》第十八条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条规定，判决如下：一、原告张某和被告刘某夫妻共同财产中位于菏泽市产（已确权在原告张某名下、建筑面积为89.18㎡，房产证号为：菏市房房权证市直字第**）套归原告张某所有，原告张某支付被告刘某财产折款225000元；该房产尚欠贷款44063.66元，由原告张某偿还，被告刘某支付原告张某所欠贷款的一半22031.83元。限判决书生效后十日内履行完毕。二、原告张某和被告刘某夫妻共同财产中的上海大众途安牌小汽车一辆，车牌号为鲁Ｒ×××**，归原告张某所有，原告张某支付被告刘某财产折款25000元；被告刘某将该车权属证书及行驶证交付原告张某。限判决书生效后十日内履行完毕。三、原告张某和被告刘某夫妻共同财产中的赵王河新村房产两套【7号楼西单元1401室建筑面积为136.68㎡及储藏室40号5.75㎡、5号楼东单元1002室建筑面积为92.03㎡及储藏室14号4.64㎡】归被告刘某所有，被告刘某支付原告张某财产折款466771元【（557070元+376472元）÷2】，被告刘某的婚前财产60000元，应从应支付原告张某的款项中扣除；原告张某将房屋产权调换协议书交付被告刘某。限判决书生效后十日内履行完毕。以上一、二、三项，相互折抵后，被告刘某支付原告张某178802.83元（466771+22031.83-225000-25000-60000）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4000元，减半收取计2000元，由原告张某负担1000元，由被告刘某负担1000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审判员  刘昌军二〇二〇年十二月二十三日书记员  程项润