天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初11675号原告：中海物业管理有限公司天津分公司，住所地天津市河**黑牛城道与洞庭路交口五福里配建六302。负责人：丁东，总监。委托诉讼代理人：孙雪珍，天津冠达律师事务所律师。委托诉讼代理人：王茉，天津冠达律师事务所律师。被告：王复华，男，1951年8月16日出生，汉族，住天津市南开区。被告：王玥，男，1979年3月6日出生，汉族，住天津市南开区。原告中海物业管理有限公司天津分公司与被告王复华、王玥物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中海物业管理有限公司天津分公司的委托诉讼代理人孙雪珍，被告王复华到庭参加诉讼。被告王玥经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中海物业管理有限公司天津分公司向本院提出诉讼请求：1．依法二被告给付原告自2011年10月1日至2020年5月31日期间的梯泵费共计11896.39元及违约金9707.11元；2.诉讼费用由二被告承担，由被告直接给付原告。事实和理由：2008年10月28日原告与南开区御湖花园小区的开发商天津中海兴业房地产开发有限公司签订《天津市前期物业管理服务合同》，约定：由原告向该小区提供物业服务，期限自2008年10月28日开始，至本物业首次业主会确定物业管理服务企业，并签订《物业管理服务合同》之日终止。合同对原、被告双方的权利义务、物业管理服务内容、物业管理服务费用、违约责任等内容都作出了明确具体的规定，原告一直依协议履行服务义务，物业管理服务费为每建筑平米每月1.25元；梯泵费为每建筑平米每月0.85元，二被告为该小区3-1-104的业主，二被告房屋建筑面积134.58平方米，每月梯泵费114.39元，被告欠缴自2011年10月1日至2020年5月31日期间的梯泵费11896.39元，经原告多次催要未果，故成讼。王复华辩称，二被告是原告所述房屋的所有权人，房屋建筑面积、欠费期间均认可。未交纳体泵费的原因是：二被告每月只缴纳物业费，梯泵费不清楚，《物权法》没有明确规定一楼住户需要交梯泵费，并且购买房屋时电梯属于公摊面积，包括在房价里，谁使用谁付费；被告连续10年缴纳物业费，原告从未提过梯泵费的问题；根据国家、天津市地方政府的规定，老旧小区加装电梯的二楼及以上收费；2010年被告之所以缴纳梯泵费相关费用是因为开发商及物业以不缴纳梯泵费就不交接房钥匙相要挟，此后十年未主张过梯泵费。因此，二被告不同意原告诉讼请求。王玥未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告系有资质的物业管理企业，于2008年10月28日与建设单位天津中海兴业房地产开发有限公司签订《天津市前期物业管理服务合同》，约定，由原告对天津市南开区红旗南路御湖花园进行前期物业管理服务。服务期限自2008年10月28日开始，至本物业首次业主会确定物业管理服务企业，并签订《物业管理服务合同》之日终止。合同第七条约定竣工验收合格交付业主后的物业服务管理费，住宅房屋按建筑面积每月每平方米1.25元由业主缴纳；非住宅房屋按建筑面积每月每平方米2.44元由业主交纳；配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米0.85元。原告对二被告所在的中海御湖花园小区事实物业管理服务。另查，二被告系天津市南开区房屋所有人，房屋建筑面积134.58平方米。二被告自2011年10月1日至2020年5月31日期间未缴纳梯泵费11896.39元。本院认为，原告与天津中海兴业房地产开发有限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》内容真实有效，且不违反法律禁止性规定，并已按规定进行了物业管理备案，应认定合法有效。合同对物业管理服务标准、物业服务费用的交纳等事项均有明确的约定，其对包括二被告在内的小区全体业主具有约束力，双方均应自觉遵守和履行。原告作为物业服务企业履行了对该小区提供服务的义务，二被告应当承担给付物业服务费和机电运行服务费的义务。关于被告王复华抗辩理由无事实与法律依据，本院不予采信。鉴于本院在审理该小区其他物业服务合同纠纷案件中查明，原告向该小区提供的物业服务存有瑕疵，故对原告主张违约金的请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、本判决生效之日起十五日内，被告王复华、王玥给付原告中海物业管理有限公司天津分公司2011年10月1日至2020年5月31日期间的梯泵费11896.39元；二、驳回原告中海物业管理有限公司天津分公司其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费340元，减半收取计170元，由原告中海物业管理有限公司天津分公司负担30元，被告王复华、王玥负担140元。被告王复华、王玥负担部分于本判决生效之日起十五日内直接给付原告中海物业管理有限公司天津分公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 莫 荻二〇二〇年十二月十四日书记员 刘紫媛附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。