河南省范县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0926民初2971号原告：范会敏，女，1987年10月23日出生，汉族，住河南省范县，现住河南省濮阳市范县。委托诉讼代理人：相玉锦，山东万航律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘蕾，山东万航律师事务所律师。被告：濮阳领秀置业有限公司，住所地河南省濮阳市南乐县产业集聚区鸿宇路与发展大道交叉口**。法定代表人：陈现军，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵登双，河南金谋律师事务所律师。原告范会敏与被告濮阳领秀置业有限公司（以下简称领秀公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月3日立案后，依法适用民事小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人相玉锦、刘蕾，被告委托诉讼代理人赵登双到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告范会敏向本院提出诉讼请求：1．判令被告协助原告办理不动产权证书；2．判令被告支付逾期办理房地产权属证书的违约金118093.44元（按照原告已付购房款410750元为基数，自2016年1月19日起年利率6%计算至原告取得房屋产权证书时止，现暂计至2020年6月1日）；3．判令被告返还原告房屋面积差额资金32507.40元4．案件受理费由被告负担。事实和理由2015年7月2日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的范县领秀城·御苑小区2-1-1301号房屋，建筑面积134.19平方米，单价3060.96元/平方米，房屋总价款410750元。合同第十五条约定，出卖人应当在房屋交付后200日内，将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案，协助买受人办理房屋权属证书。合同第五条约定了面积差异处理相关事宜。合同签订后，原告依约支付了全部房款，2015年7月3日被告将房屋交付原告使用。由于被告怠于履行义务，原告至今未取得该房屋的不动产权证书，被告的违约行为已构成违约且给原告造成了经济损失，其应当承担违约责任。经实际测算，原告购买的房屋实际建筑面积为123.57平方米，与合同约定的房屋面积相差10.62平方米，根据合同对面积差异处理的约定，被告应当返还原告多支付的房款32807.40元。综上所述，为维护原告合法权益，现根据法律规定提起诉讼。被告领秀公司辩称，原告要求被告协助办理房地产权属证书的诉请不明确具体，不符合起诉条件，办理房地产权属证书需双方互相配合，原告应根据法律规定及时缴存住宅专项维修基金和契税，现直接要求被告协助办理权属证书目的是规避其纳税义务。原告要求被告支付逾期办理房地产权属证书违约金没有事实及法律依据，双方签订的合同中对于逾期办证并未约定违约金，另原告陈述案涉房产交付时间为2015年，在长达5年时间内，并未向被告主张逾期办证违约金，该诉请现已超过诉讼时效。原告所购房屋尚未办理房产权属证书，无法明确房屋产权面积，故原告要求被告返还房屋面积差额资金及利息没有事实依据。综上所述，应当驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的商品房买卖合同、维修基金缴纳票据、完税证明、房屋收款收据、房产分户图以及被告提交的每幢楼的不动产权证书，来源合法，能够证明案件事实，予以确认；被告认为原告提交的物业交费收据不能证明实际交房时间，但被告不能提供证据证明交的房确切日期，按照双方签订的合同约定，被告应于2014年12月30日将房屋交付被告使用，且原告主张的交房日期晚于双方约定的交房日期，故本院对该证据予以确认；对原告提交的（2018）豫0926民初876号、（2018）豫09民终1507号民事判决书，为已发生法律效力的法律文书，对其真实性本院予以认可。被告提交的不动产权证书及《范县人民政府关于印发加快推进房地产领域信访突出问题楼盘化解攻坚工作实施意见的通知》，该两份证据来源合法，对其真实性予以确认，但不能证明被告及时履行了协助办理产权证书的义务。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月2日，原、被告签订编号为2014——0843号《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的领秀城·御苑小区第2幢1单元1301号房屋，合同约定房屋面积134.19平方米，每平方米3060.96元，房屋总价款410750元；合同第五条约定：“……商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，以最终测绘面积为准，按合同约定单价据实调整，于出卖人通知期限内办理多退少补。”合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后200日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意协商解决。”合同签订后，被告于2015年7月3日向原告交付房屋。另查明，因未能办理不动产权属证书，案涉楼盘小区业主一直通过信访渠道进行反映，2019年9月18日范县房地产领域问题楼盘信访突出问题化解攻坚专项小组针对被告开发建设的案涉楼房所在小区办理国有建设用地土地使用权及房屋所有权首次登记作出决定。2019年12月31日范县国土资源局为案涉楼房所在楼栋办理了首次登记。根据范县国土资源局不动产服务中心留存的房产分户图显示，案涉房屋建筑面积为123.57平方米，与合同约定的建筑面积相差10.62平方米。2020年1月16日，原告按照房屋建筑面积123.57平方米为案涉房屋缴纳了住房专项维修资金4942.8元。本院认为，原告范会敏与被告领秀公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告购买被告开发建设的房屋，被告作为开发建设单位应当协助原告办理不动产权属证书，故对原告的该项诉请予以支持。原告要求被告退还房屋面积差价款，因双方签订的商品房买卖合同明确约定以最终测绘面积为准，按合同约定单价据实调整，于出卖人通知期限内办理多退少补，濮阳市宇达房地产测绘有限公司出具的测绘报告确定了涉案房屋的建筑面积，且原告按照该报告载明的案涉房屋面积数据缴纳了住房专项维修资金、契税，故对被告辩称该测绘报告不是案涉房产最终建筑面积的意见，本院不予采信。综上，被告应返还原告房屋面积差额为32507.40元。原告诉请被告支付案涉房屋面积差价的利息，因双方在合同中未进行约定，本院不予支持。关于逾期办证违约金问题，被告辩称合同中未约定违约金，且该请求已超诉讼时效。根据合同第十五条约定，如因出卖人原因买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书的，双方协商处理。现案涉房屋已具备办理权属证书的条件，但需双方相互配合，由于被告一直怠于履行其义务，致使案涉权属证书至今未能办理，故对原告要求被告支付逾期办证违约金的诉请予以支持。原告等人因办证问题多次向相关部门进行信访，可证明其在持续主张权利，该请求并未超过诉讼时效。本案违约金应按已付购房款总额410750元为基数，参照原告起诉时的全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算，违约时间按照合同约定的自房屋交付使用200日后，即2016年1月19日开始起算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告濮阳领秀置业有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告范会敏办理不动产权证书；二、被告濮阳领秀置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告范会敏逾期办理不动产权证书违约金（以购房款410750元为基数，参照全国银行间同业拆借中心2020年11月20日发布的一年期贷款市场报价利率自2016年1月19日起计算至本判决确定的履行之日止）；三、被告濮阳领秀置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告范会敏房屋面积差价款32507.40元；四、驳回原告范会敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1656元，由被告濮阳领秀置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  李忠义二〇二〇年十二月二十一日书记员  王玉婷