湖北省竹溪县人民法院民 事 判 决 书(2020）鄂0324民初909号原告：十堰市正旺房地产开发有限公司。住所地：十堰市茅箭区郧西路**。法定代表人：周本根，系该公司董事长。统一社会信用代码：9142030079875621X4。委托诉讼代理人：范学振，湖北博理律师事务所律师。其代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：熊家根，男，汉族，1962年11月23日出生，住十堰市茅箭区。系该公司财务科长。其代理权限为参加和解，接受执行标的、签收文书。被告：杨琴，女，1986年9月20日出生，汉族，住十堰市茅箭区。被告：曹中波，男，1972年10月8日出生，汉族，住十堰市。原告十堰市正旺房地产开发有限公司诉被告杨琴、曹中波申请执行人执行异议之诉纠纷一案,本院于2020年7月21日立案后,依法适用普通程序程序,公开开庭进行了审理,原告十堰市正旺房地产开发有限公司的委托诉讼代理人熊家根、范学振，被告杨琴到庭参加诉讼，被告曹中波经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告十堰市正旺房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求:依法撤销湖北省竹溪县人民法院（2020）鄂0324执异7号民事裁定书，判决原告保全的位于十堰市车城××港湾小区××号房屋继续执行；案件受理费由被告承担。事实与理由:1、程序审查不能确认实体权利。由于裁定是执行程序性审查，没有对案件进行实质性审理，不能以程序性审查确认实体权利。同时没有通过审理，不能排除被告恶意逃避债务的可能。2、被告违反诚信原则。2013年10月21日，第二被告向原告借款时将补偿协议原件交与原告，明确将补偿房屋抵押优先受偿原告的借款，第二被告于2014年9月30日又将补偿房屋出让给第一被告，被告的行为违背诚实信用。这种违背诚信的行为不应受到法律的保护。原告依法提起执行异议之诉，请求支持原告上述诉请。被告杨琴辩称：本人就本案执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，请求依法驳回原告的诉讼请求。杨琴与曹中涛系夫妻关系，曹中涛与曹中波系兄弟关系。2013年7月20日，曹中波向刘某、王有江（夫妻关系）借款200000元用于经营，该借款由曹中涛个人担保。借款到期后，曹中波无力偿还，曹中涛以保证人身份承担担保责任，清偿了刘某、王有江的借款。曹中涛清偿借款后，向曹中波索要，曹中波便将拆迁安置的位于十堰市车城××龙港湾小区××号的房屋抵偿给曹中涛。2014年9月30日，甲方（十堰百信房地产开发有限公司）、乙方（曹中波、高洁）、丙方（陈昱、杨琴）三方达成《产权登记协议》，协议约定因乙、丙双方之间的债权债务，乙方将由甲方开发的御龙港湾小区安置房登记给丙方，用于抵消乙、丙双方的债权债务，其中3号楼D1单元24层2405号、面积113.69m2的房屋登记在杨琴名下；2014年12月10日，杨琴向十堰百信房产开发有限公司交纳燃气、有线电视安装费用2250元，电卡费500元，房屋维修基金、契税、产权等各项费用17570元，合计20320元。2015年8月21日，十堰市茅箭区人民法院依十堰市正旺房地产开发有限公司申请，作出（2014）鄂茅箭民二初字第01092号民事裁定书及协议执行通知书，对位于十堰市车城南路45号御龙港湾小区3栋2505号的房屋办理了财产保全措施。2018年12月6日，竹溪县人民法院依据作出的（2017）鄂0324执350-1号协助执行通知书，又查封了杨琴所有的十堰市车城××龙港湾小区××号的房屋。杨琴向本院提出执行异议，2020年6月29日，本院作出（2020）鄂0324执异7号执行裁定书。本案涉案房屋产权系答辩人杨琴（曹中涛）代曹中波（高洁）偿还其对刘某（王有江）的债务抵偿而来，2014年9月30日，十堰百信房地产开发有限公司与曹中波（高洁）、杨琴三方达成《产权登记协议》，十堰百信房地产开发有限公司在该协议上加盖公章，并报拆迁安置部门备案留存做了变更审批，也按照曹中波（高洁）的申请直接将位于十堰市车城××龙港湾小区××号的房屋交付给杨琴，该《产权登记协议》是双方的真实意思表达，不违反法律规定，合法有效。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，在本案中，本院查封本涉案房屋之前，答辩人杨琴已与曹中波（高洁）、十堰百信房地产开发有限公司签订合同，并取得房屋钥匙，实际占有该房屋，并支付了办理权属登记的所有费用，因本院查封房屋的原因，导致未办理过户登记，属非因买受人自身原因。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并记录在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院经审理后认定事实如下：2013年7月20日，被告曹中波向刘某借款200000元，刘某经湖北十堰农村商业银行股份有限公司三堰支行81010000320897745向曹中波账户81×××59转账200000元，曹中涛为曹中波提供担保。借款到期后，曹中波无力偿还，曹中涛以保证人身份承担担保责任，清偿了刘某、王有江的借款。曹中涛清偿借款后，向曹中波索要，曹中波便将拆迁安置的位于十堰市车城××龙港湾小区××号的房屋抵偿给曹中涛。2011年10月15日，十堰百信房地产开发有限公司与被拆迁人曹中波、高洁签订《房屋拆迁产权安置协议书》，安置状况为建筑面积100-110㎡原地还建安置房五楼以上高层二套每套超出110㎡，由十堰百信房地产开发有限公司无偿提供。2013年4月13日，双方签订《房屋拆迁产权调换补充安置协议》，协议约定：被拆迁人曹中波、高洁选择拆迁安置房2套，总面积227.38㎡，其中，3号楼D1单元24层，面积113.69㎡；3号楼D1单元25层，面积113.69㎡。2014年9月30日，十堰百信房地产开发有限公司与被拆迁人曹中波、高洁及丙方陈昱、杨琴签订《产权登记协议》，协议约定：被拆迁人曹中波、高洁申请将被安置的房屋过户给丙方，抵消双方的债权债务，即3号楼D1单元25层，面积113.69㎡的房屋登记在陈昱名下；3号楼D1单元24层，面积113.69㎡房屋登记在杨琴名下，由丙方直接向十堰市房管局申请将房屋登记在自己名下，办理产权手续所需税费按法律规定承担。2014年12月10日，杨琴按协议向十堰百信房地产开发有限公司缴纳房屋维修基金、契税等各项费用20320元，该公司将3号楼D1单元24层5号房屋钥匙交付被告杨琴。2018年8月17日，权利人十堰百信房地产开发有限公司对茅箭区二堰街办车城南路57号3幢1-24-5号面积106.72㎡，办理产权号（证明号）：鄂（2018）十堰不动产权第0028763号。另查明，2014年12月10日，被告杨琴与曹中涛办理离婚登记手续，2015年9月11日，双方办理财产公证手续。原告十堰市正旺房地产开发有限公司诉被告曹中波民间借贷纠纷一案，2016年5月11日，茅箭区人民法院作出（2014）茅箭民二初第01092号民事判决书。因曹中波将《房屋拆迁产权调换补充安置协议》原件交付十堰市正旺房地产开发有限公司，未办理不动产权抵押登记手续。依据十堰市正旺房地产开发有限公司申请，十堰市茅箭区人民法院作出（2014）鄂茅箭民二初字第01092号民事裁定书及协助执行通知书，2015年11月13日，送达给十堰百信房地产开发有限公司，对位于十堰市车城南路45号御龙港湾小区3栋2505号（面积113.69㎡）拆迁还建预登记在陈昱名下房屋采取诉讼保全措施。2017年6月29日，十堰市中级人民法院以（2017）鄂3执监字6号执行决定书，指定此案由竹溪县人民法院执行。本院依法作出（2017）鄂0324执350号执行裁定书，2018年12月13日，向十堰百信房地产有限公司送达了（2017）鄂0324执350-1号协助执行通知书，对被执行人曹中波在十堰百信房地产有限公司的拆迁还建房（位于十堰市车城××龙港湾小区××号房）予以查封，查封期限为三年。被告杨琴向本院提出执行异议，2020年6月29日，本院作出（2020）鄂0324执异7号执行裁定书，裁定：中止本院（2017）鄂0324执350号执行裁定书，（2017）鄂3024执350-1号协助执行通知书中对十堰市车城××龙港湾小区××号的房屋执行，解除对该房屋的查封措施。上述事实，有原告提供的证据：十堰市茅箭区人民法院民事判决书、文书生效证明，十堰市茅箭区人民法院民事裁定书，借款单复印件、产权调换协议书、《房屋拆迁产权调换补充安置协议》，2020鄂03**执异7号民事裁定书。被告杨琴的证据：杨琴身份证复印件、杨琴离婚证复印件、农商行三堰支行刘某向曹中波转账的银行流水、《产权登记协议》原件。十堰百信房地产开发有限公司收据三张，竹溪县人民法院执行裁定书，《房屋拆迁产权调换安置协议书》复印件、十堰市公信公证处出具的公证书一份，证人刘某出庭作证证言以及当事人在法庭陈述记录在卷佐证。本院认为，原告十堰市正旺房地产开发有限公司仅持有《房屋拆迁产权调换安置补充协议》原件，并未与十堰百信房地产开发有限公司签订产权登记协议，更未在十堰市不动产登记中心办理抵押登记手续，故原告持有原件的手续不产生不动产抵押权优先受偿的法律效力，不能对抗善意第三人。十堰市茅箭区人民法院依十堰市正旺房地产开发有限公司申请，作出（2014）鄂茅箭民二初字第01092号民事裁定书及协助执行通知书，对位于十堰市车城南路45号御龙港湾小区3栋2505号（面积136.69㎡）拆迁还建房屋采取诉讼保全措施。并非本案争议的位于十堰市车城××龙港湾小区××号。依据十堰百信房地产开发有限公司与被拆迁人曹中波、高洁签订《房屋拆迁产权安置协议书》及《补充协议》，2014年9月30日，十堰百信房地产开发有限公司、曹中波、高洁、陈昱、杨琴三方达成《产权登记协议》，被拆迁人曹中波、高洁申请将被安置的房屋过户给丙方，抵消双方的债权债务。是合同三方当事人的真实意思表达，与当时十堰地区的市场房价基本一致，不违反法律规定，合法有效。证人证言证明：“曹中涛在借据上担保一方签字，我们做汽车配件的那时一般用的是承兑汇票。所以我就没有找到转款凭证，但是，当时事实是找的曹中涛还的款。”证人陈述的案件事实，符合当时十堰市地区汽车配件市场资金运转的交易习惯，证人证明的案件事实，曹中涛代为偿还为曹中波担保的借款，本院依法予以确认。杨琴缴纳房屋维修基金、契税、产权等各项费用20320元。权利人十堰百信房地产开发有限公司对茅箭区二堰街办车城南路57号3幢1-24-5号面积106.72㎡，办理产权号（证明号）：鄂（2018）十堰不动产权第0028763号，并将房屋钥匙交给杨琴。上述证据形成完整的证据链，足以证明被告杨琴依法实际占有该房屋。未办理过户登记的原因是本院2018年12月13日送达的（2017）鄂0324执350号执行裁定书及（2017）鄂0324执350-1号协助执行通知书，本案金钱债权执行时又将该房屋查封。综上所述，十堰市正旺房地产开发有限公司金钱债权执行案中，异议人杨琴认为十堰百信房地产开发有限公司为茅箭区二堰街办车城南路57号3幢1-24-5号办理不动产权证，《产权登记协议》将房屋登记在杨琴名下。杨琴对该不动产执行提出异议，其权利能够排除金钱债权执行，异议理由成立，故对被告杨琴的辩解理由，本院依法予以采纳。原告在辩论部分的意见未向本院提交证据证实，且《最高人民法院》于2015年9月1日实施，本案所涉借贷关系的事实发生在2015年9月1日之前，根据法不溯及既往的原则，对原告在辩论部分的意见，本院依法不予支持。故对原告的诉讼请求，本院依法不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回十堰市正旺房地产开发有限公司的诉讼请求。本院作出的（2020）鄂0324执异7号执行裁定书于本判决书生效后立即生效。案件受理费4300元，公告费560元，合计4860元，由十堰市正旺房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后,当事人必须履行。一方拒绝履行.对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年,该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  任先友审 判 员  任大成人民陪审员  夏丽丽二〇二〇年十二月十四日书 记 员  别兆俊附:相关法律条文及司法解释1.《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。2.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产;（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。