云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云31民终588号上诉人（一审原告）：孙吉祥，男，1964年10月9日生，住云南省昆明市官渡区。委托诉讼代理人：李斌，云南治国律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：袁永东，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。上诉人（一审被告）：云南弘佳装饰集团有限公司。统一社会信用代码：9153010073119358XY。住所地：云南省昆明市西山区环城南路**云纺国际商厦******。法定代表人：旷成东，系该公司董事长。委托诉讼代理人：熊德清，男，1983年1月15日生，住云，住云南省昆明市五华区授权代理。被上诉人（一审被告）：梁河县华商旅游置业有限公司，统一社会信用代码：91533122571859572B。;'>住所地：云南省梁河县遮岛镇南甸路（原老政府办公楼）div>法定代表人：杨帆，系该公司总经理。委托诉讼代理人：徐仕文，男，1963年3月14日生，住云，住云南省昆明市盘龙区授权代理。上诉人孙吉祥因与被上诉人云南弘佳装饰集团有限公司（下称弘佳公司）、梁河县华商旅游置业有限公司（下称华商公司）案外人执行异议之诉一案，不服梁河县人民法院（2020）云3122民初36号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月31日立案后，依法组成合议庭，于2020年10月14日公开开庭审理了本案，上诉人孙吉祥及其特别授权的委托代理人李斌、袁永东，被上诉人华商公司法定代表人杨帆及其特别授权的委托代理人徐仕文到庭参加诉讼。被上诉人弘佳公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。孙吉祥上诉请求：1.撤销一审判决，依法支持上诉人一审的诉讼请求；2.二审诉讼费由两被上诉人承担。事实和理由：一审判决认定事实不清，适用法律不当。1.梁河县人民法院的执行裁定属于超标查封和乱查封。梁河县人民法院云31**民初452号民事调解书的执行标的为1138934.15元，但梁河县人民法院于2019年4月10日作出的云31**执85号执行裁定书，查封了位于梁河县房屋（梁河县xxx生活中心）负一层、一层Ａ区、二层Ａ区及三层，市值价值超过2000万元。违反法律规定超标的查封和乱查封。因此，恳请二审法院依法纠正其违法行为。2.一审判决认为上诉人没有任何证据证明向华商公司支付过房款的观点是错误的。在一审的庭审过程中孙吉祥向人民法院出具了2014年11月18日孙吉祥通过招商银行转款2520000元到中国农业银行张某的个人账户，款到后，受孙吉祥的委托于当天将2520000元转给了徐仕文，徐仕文和杨帆在银行的业务回单上备注此款是张某购梁河ｘｘｘ房款，并加盖华商公司印章。2014年11月18日孙吉祥再次通过中国银行转款100万给张某委托其将该款转给徐仕文，徐仕文在2014年1月19日收到该款，并在银行的业务回单上备注此款是张某购梁河ｘｘｘ房款，并加盖华商公司印章，同时华商公司与张某签订了包含案涉商品房在内的24套商品房的《商品房购销合同》，并由华商公司的法定代表人杨帆到梁河住建局进行预售房备案登记领取住建局所发的商品房预告登记本24本，2016年9月22日交住建局工本费每本80元，合计1960元由张某支付，2015年12月23日大股东徐仕文与杨帆均在汇款单上签字认可，并读了承诺书，有影像资料作证，承诺保证2016年前一定交房。2017年张某、孙吉祥、刘某三人一起到华商置业与华商置业公司大股东徐仕文，杨帆商议，将案涉房屋登记在孙吉祥、刘某名下，取得华商公司同意后孙吉祥、刘某分别与华商公司签订购房合同，一起到梁河住建局进行备案变更，张某写下一份转让备案登记情况明，此购房款是张某、孙吉祥、刘某三人共同出资购买的，自愿将此房转到孙吉祥、刘某二人名下，当事人张某、孙吉祥、刘某、华商股东徐仕文签字认可，交住建局存档备查，并同时将张某的购房合同24套，预售登记本24本交住建局存档备查（已注明作废）同时在住建局作了预售房备案登记，分别领取12本预售房登记本，一审法院审认为孙吉祥没有打过款给华商公司，和本案的客观事实明显不符。3.合同被涂改责任不在上诉人，也不影响合同的效力。上诉人提交的购房合同，一审法院认为合同的购房者姓名、身份信息都进行了涂改。为此否认其法律效力。但该案中上诉人签订合同时，合同是由华商公司提供的，只是在签名处签字，并且房屋是从张某名下给上诉人的，梁河县住房和城乡规划建设局审核批准，认可并进行了备案登记，备案内容与合同内容完全一致，住建，住建局经过审核无误了房屋备案登记证给上诉人，上诉人认为是合理合法的，应该要受到法律保护。合同被涂改负责不在上诉人，也不影响合同的效力，而且变更情况由张某写了《情况说明》，徐仕文和杨帆均签字认可由住建局备案。并且在2018年4月27日梁河县住建局备案登记中，原备案在张某名下的房产至2018年11月9日已变更到孙吉祥、刘某人名下。并且当时备案登记表及住建局盖章，徐仕文、杨帆签字，均能证实上述行为是符合法律规定的。4.华商公司与孙吉祥之间是属于民间借贷纠纷还是商品房销售合同纠纷的问题。2017年1月13日孙吉祥借款50万元给华商公司（44万转账徐仕文账上，6万元现金）有徐仕文收条银行流水，华商承诺孙吉祥于2017年12月30日归还，如果不能归还，将借款折抵购房款，即用5套房产（1-Ｂ-2、1-Ｂ-4、1-Ｂ-26、1-Ａ-6、1-Ａ-25）折抵借款给孙吉祥。双方即同时签订了《购房合同》并由华商公司到梁河县住建局进行房屋预售备案的登记。依据德宏傣族景颇族自治州中级人民法院云31民再4号民事判决书对华商公司提交的证据能够证实2013年9月至2015年8月期间双方之间存在民间借贷关系，但不能必然证实张某于2015年12月2日至2016年9月27日期间转款给145万元属于借贷关系，且2015年12月23日徐仕文、杨帆均在2015年12月2日，2015年12月17日转款单据上备注此款是张某购梁河ｘｘｘ房款，并加盖华商公司印章，因此，对二审上诉人华商公司认为本案属民间借贷关系的主张，应不予支持的认定评判。2014年11月18日孙吉祥转款给张某，张某又将该款转给华商公司的大股东徐仕文，时间过了一年后2015年12月23日，杨帆和徐仕文在取款回单上签字，并在取款业务回单上加盖了华商公司的公章，一审法院认为该事实不能证明孙吉祥向华商公司支付过购房款是非常错误的。5.本案是孙吉祥与其他人签订的购房合同，付了50万元款项，这个案件是让与担保的方式取得，因还不了借款发生了转换。综上，一审判决认定事实不清，适用法律错误，恳请二审人民法院依公正裁定。华商公司辩称：1.孙吉祥系典型的职业放贷人，华商公司与孙吉祥真实法律关系为民间借款，多次贷款，月息为4%-5%。孙吉祥并未从事与商品房相关的行业，其从昆明远到梁河县购买面积高达799平方米的房屋，违反常理。华商公司与孙吉祥所签订的购房合同系借款的一种保证，合同非正式合同，合同中要件不齐，一个合同中含多套房屋，没有约定单价，购房人信息涂改等等，非真实意思的表示。华商公司与孙吉祥2017年10月27日签订的《补充房产买卖协议》证实双方并不存在以转移房屋所有权为目的，而是以担保50万元款项为目的。2.华商公司与孙吉祥所签订的合同、承诺书，系在孙吉祥的胁迫下所签订，非真实意思表达，并且所签备案合同已经被梁河县住建局发文取消。3.孙吉祥、刘某、张某、梁某等系一起合伙的职业放贷人，华商公司与张某买卖合同纠纷案，已经被德宏傣族景颇族自治州中级人民法院再审认定为无效。4.张某为首的职业放贷人在2014年1月至2018年之间多次实施放贷行为，分别在易门县人民法院、寻甸回族彝族自治县人民法院、梁河县人民法院多次实施放贷行为诉讼，应当认定为职业放贷人，其实施的民间借贷行为应当认定为无效。5.华商公司已经向梁河县政府提出破产申请，愿意交出xxx生活中心全部财产接受政府领导的债权债务处理，以保证合法债权人的权益。综上，一审判决正确，请求驳回上诉人的上诉。弘佳公司未到庭答辩，也未提交书面答辩材料。孙吉祥向一审法院起诉请求：1.依法撤销梁河县人民法院（2019）云3122执15号执行裁定书；2.请求依法判决梁河县人民法院执行局停止对原告位于梁河县房屋一层（A区）1-A-25号房屋的执行；3.本案诉讼费由弘佳公司、华商公司负担。一审法院认定的法律事实，2014年9月28日，弘佳公司与华商公司签订了《云南省装饰装修工程施工合同》，合同签订后弘佳公司对华商公司的房屋进行装修，经结算，华商公司欠弘佳公司装修工程款1138934.15元。弘佳公司向梁河县人民法院提起诉讼，要求华商公司支付剩余工程款并支付利息，梁河县人民法院经审理于2018年8月23日作出（2018）云3122民初452号民事调解书。华商公司未按该调解书规定的时间支付弘佳公司工程款，弘佳公司向梁河县人民法院申请强制执行。在执行过程中，梁河县人民法院执行局依法查封了华商公司的梁河县xxx生活中心项目负一层、一层和二层Ａ区及第三层。孙吉祥认为梁河县xxx生活中心一层（Ａ区）1-Ａ-25号房屋，系孙吉祥于一审法院查封前所购买的商品房，双方签订了《商品房购销合同》并办理了房屋预告登记，该房屋已实际交付孙吉祥使用，并以付清购房款为由，于2019年9月23日向一审法院提出案外人执行异议申请，一审法院于2019年12月11日作出（2019）云3122执15号执行裁定，驳回了孙吉祥的异议申请。另查明，该幢房屋竣工后，第三方做竣工测绘时，为便于门牌号的规整，ｘｘｘ走道内侧统一为偶数号，1-Ａ-25号商铺门牌号更改为1-Ａ-26号商铺。一审法院认为，案外人执行异议之诉是指案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，请求法院对该实体上的法律关系进行裁判，以阻止法院强制执行的方法，对符合法定情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持，对不符合法定情形且权利不能够排除执行的，判决驳回诉讼请求。本案中，孙吉祥虽然持有ｘｘｘ生活中心项目一层（Ａ区）1-Ａ-25号房屋的《房屋预告登记证明》，但孙吉祥提交的购房合同存在购房者信息涂改，且孙吉祥没有提交相关证据证明其与华商公司存在房屋买卖关系，并已向华商公司支付了购房款。从现有证据显示，孙吉祥仅只通过中国农业银行昆明北市区支行转给华商公司的股东徐仕文44万元，但该款项注明是借款，孙吉祥转给张某的款项，是孙吉祥与张某之间的关系，与本案无关。孙吉祥认为华商公司位于梁河县xxx生活中心一层（Ａ区）1-Ａ-25号房屋，系孙吉祥于一审法院查封前就与华商公司所购买的商品房，房屋产权属于孙吉祥所有的主张，缺乏事实和法律依据，对该主张一审法院不予支持。故一审法院做出的（2019）云3122执15号执行裁定书，驳回孙吉祥的异议请求，该裁定认定事实清楚，适用法律正确。综上，依据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十二条规定，判决：“驳回原告孙吉祥的诉讼请求。案件受理费100元，由原告孙吉祥负担”。二审中，双方当事人对一审法院认定的法律事实，双方均无异议。二审中查明，本案案涉的双方当事人签订的《商品房购销合同》，系为保证被上诉人能够偿还上诉人借款，而以签订《商品房购销合同》的方式作为担保而签订的合同。二审中，上诉人孙吉祥无新证据提交。被上诉人围绕其答辩向本院提交以下证据：退股协议书复印件1份。欲证明：孙吉祥、刘某与张某、梁某是股东关系，是职业放贷人。本院组织当事人进行了质证，上诉人对被上诉人提交在证据的三性和证明内容均不认可。对上诉人提交的证据，本院认证如下：被上诉人提交的证据，因没有原件进行核对，本院在本案中不予采信。综合各方当事人的上诉、答辩意见，本案二审争议的焦点是：上诉人是否对涉案的执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。本院认为，本案系案外人执行异议之诉。依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗”和第一百四十六条“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理”的规定，本案中，双方当事人均认可2017年1月13日上诉人向被上诉人转款44万元系借款，为保证被上诉人偿还该借款，同日，双方签订了五份《商品房购销合同》并到梁河县住建局备案，《商品房购销合同》系为保证被上诉人偿还上诉人借款而签订的担保方式合同。2017年10月27日，双方签订《房屋移交补充协议》约定被上诉人将上述五份《商品房购销合同》中的标的（1-Ｂ-2、1-Ａ-6、1-Ｂ-26、1-Ａ-25、1-Ｂ-4五套商铺）移交给上诉人，若被上诉人在2017年12月30日前赔还上诉人所借款项及利息，上诉人收到被上诉人款项后，于一周内到梁河县住建局解除备案登记。上述事实能够证实双方当事人之间存在借贷关系，案涉《商品房购销合同》约定的房屋买卖系为保证借款偿还的担保方式，《商品房购销合同》的真实目的是以案涉商铺担保上诉人债权的实现，双方当事人之间并不存在真实的房屋买卖意思，故双方当事人在《商品房购销合同》中虚假的意思表示不具有法律效力，上诉人不能据此取得案涉商铺的合法民事权益，对案涉的执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，上诉人主张撤销梁河县人民法院（2019）云3122执15号执行裁定书，停止对梁河县xxx生活中心一层（Ａ区）1-Ａ-25号房屋的执行，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实不清，适用法律错误，本院予以纠正，但实体处理并无不当，本院予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人孙吉祥负担。本判决为终审判决。审判长  张学良审判员  高玉荣审判员  王 云二〇二〇年十二月一日书记员  李 云