湖北省郧西县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0322民初1689号原告郧西县长宏投资有限公司，住所地：郧西县城关镇富康大道**。法定代表人陈绪文，该公司经理职务。原告郧西县世茂物业管理有限公司，，住所地：郧西县城关镇富康大道**法定代表人许艳平，该公司经理职务。原告郧西县长宏大酒店有限公司，住，住所地：郧西县城关镇富康大道**/div>法定代表人陈绪文，该公司经理职务。原告郧西县长宏大酒店有限公司长宏假日宾馆，住所，住所地：郧西县城关镇富康大道**div>法定代表人陈绪文，该公司经理职务。4位原告共同委托诉讼代理人王健康,湖北正星律师事务所律师。代理权限：一般授权代理。4位原告共同委托诉讼代理人余永超，男，生于1966年10月27日，汉族，湖北省郧西县人，郧西县长宏投资有限公司副经理，住湖北省郧西县。代理权限：一般授权代理。被告闵洪林，男，生于1971年2月15日，汉族，湖北省郧西县人，个体工商户，住郧西县（原县电影院内），被告张友彩，女，生于1971年9月19日，汉族，湖北省郧西县人，个体工商户，住郧西县（原县电影院内），系原告闵洪林妻子。共同委托诉讼代理人徐兵,郧西县城关镇法律服务所法律工作者。代理权权限：特别授权代理。被告皮定军，男，生于1967年1月19日，汉族，湖北省郧西县人，郧西县汽配厂下岗职工，住郧西县，原告郧西县长宏投资有限公司、郧西县世茂物业管理有限公司、郧西县长宏大酒店有限公司、郧西县长宏大酒店有限公司长宏假日宾馆诉被告闵洪林、张友彩、皮定军财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用简易程序于2019年11月6日和12月21日公开开庭进行了审理。原告郧西县长宏投资有限公司、郧西县世茂物业管理有限公司、郧西县长宏大酒店有限公司、郧西县长宏大酒店有限公司长宏假日宾馆的委托诉讼代理人王健康、余永超和被告闵洪林、张友彩及其委托诉讼代理人徐兵和被告皮定军到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告郧西县长宏投资有限公司、郧西县世茂物业管理有限公司、郧西县长宏大酒店有限公司、郧西县长宏大酒店有限公司长宏假日宾馆诉称：诉讼请求：1.请依法判令被告方共同向原告赔偿造成的经济损失178555元。2.由被告方承担本案所需一切必要诉讼费。事实与理由：原告租用陈世建一套房屋作为办公用房，被告闵洪林、张友彩租用被告皮定军的二楼房屋居住。2020年2月2日，受疫情的影响及春节放假，原告的工作人员到岗，发现被告闵洪林、张友彩居住的二楼房屋漏水，造成一楼办公室房屋大面积严重浸湿，房屋顶面及墙体严重浸泡而脱落，地板泡，地板泡水而严重受损开关均过水受损，打印机、办公电脑、笔记本电脑、办公桌椅浸泡受损，A4纸1箱浸水报废，财务文件、凭证4箱被严重浸湿等多项财产因水浸泡而严重受损，共计损失92055元。原告的档案受损，整理恢复档案支付人工工资40500元，转移损失物品开支人工费1000元，受损房屋的年租金为45000元，造成原告财产及经济损失共计178555元。为维护原告的合法权益，特具状起诉，请判如所请。4原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据1.原告公司的营业执照复印件各1份、法定代表人身份证明各1份,证明原告的诉讼主体资格;证据2.2018年2月27，原告郧西县长宏投资有限公司与陈世建签订的《房屋租赁合同》1份及陈世建的房产证复印件1份,证明4原告租用陈世建的一楼房屋一套用做办公室，租赁期限自2018年3月18日起至2023年3月19日止，年租金为45000元;证据3.被告闵洪林与被告皮定军签订的《房屋租赁合同》复印件1份,证明被告闵洪林租用被告皮定军的二楼房屋一套居住，租赁期限自2019年3月10日起至2020年3月10日止;证据4.2020年2月3日，民联社区出具的财产损失清单及照片11张,证明财产损失的情况;证据5.证人吴某出具的领条1张，证明支付给吴某转出办公室受损物品人工费1000元；证据6.郧西县长宏投资有限公司的2020年3月、4月、5月工资表，证明原告为整理、恢复受损账据而开支的人工资40500元；证据7.经济损失汇总单，证明①、办公室过水装修、物品损失92055。②、档案整理人工工资40500元。③、办公室转移受损物品开支费用1000元。④、受损办公室租赁费45000元/年。共计178555元；证据8.鉴定费4000元、湖北中正价格评估事务所对本案受损财产房屋装修及室内物品损失价格25607.41元。被告闵洪林、张友彩辩称：1.我们不是适格的被告，请求法院依法驳回对我们的起诉。本次导致楼房漏水的原因是总下水道下端出口堵塞，导致粪水从2楼厕所便池反灌出来，流到整个二楼房屋所致，并非是二被告使用房屋内的管道破损导致漏水所致，根据物权法的规定该损失应当由所有的业主承担。2、我们虽然租用二楼房屋是房屋的使用人，因为自2020年1月23日至2020年3月14日二被告因疫情在老家，没有使用下水道，所以不应当承担对下水道堵塞的赔偿责任。3、原告及所有业主和使用人也应当承担赔偿责任。此次总下水道堵塞与原告方私自更改下水道有一定的原因，所以应当承担责任。被告闵洪林、张友彩为支持其抗辩理由，向本院提供了如下证据：证据1.被告身份证复印件，证明被告闵洪林、张友彩的基本信息情况；证据2.照片5张，证明被告闵洪林、张友彩租赁201房屋室内管道没有漏水现象，是完好无损的；渗水原因是因为下水道出口堵塞，从2楼厕所便池反灌渗水所致。证据3.证明材料3份，证明渗水的原因是下水道公用管道下出口堵塞；疫情期间二被告没有在房内居住，当时由开某人开某进屋，由疏通人处理的。被告皮定军辩称：1.我不是本案的责任主体，不属于适格的被告。2.原告诉请经济损失178555元，没有事实依据。请求法院驳回原告要求我承担赔偿责任的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。经庭审质证：3被告对原告提供的证据1、3无异议，对证据2认为应当提供原件；对证据4的证明目的有异议，拍照时未在场；。对证据5真实性有异议，这是个复印件；对证据6工资表与本案没有关联；对证据7经济损失清单是没有依据的，对真实性我们也不认可。对证据8鉴定票据真实性无异议，但鉴定意见不真实，对财产损害包括电脑、桌椅、打印件能够维修的可以维修，这些物品坏了不知道是哪个地方坏了。原告对被告闵洪林、张友彩提交的证据1身份证无异议。对证据2五张照片有异议，不能达到证明目的。对证据3证明材料有异议，证人与被告是亲戚关系，证人金某没有出庭作证，证明内容不真实，可信度较低，文字内容又是打印又是填写不能判断证明内容的真实性。对村委会出具的证明无异议。对上述原、被告双方提供的证据，对方无异议的，本院予以确认并在卷佐证；对方仅对证据的证明目的的异议，不影响证据本身的效力。对原、被告有争议的证据，本院认定如下：原告提供的证据2无相应的付款收据印证，系孤证，本院不予采信。对原告提供的证据4照片，本院予以采信；对财产损失清单缺乏证据的形式要件，本院不予采信。原告提供的证据5是个复印件，未提供原件核实，也无其他证据印证，本院不予采信。原告提供的证据6工资表与本案没有关联。原告提供的证据7经济损失清单中的②.档案整理人工工资40500元。③.办公室转移受损物品开支费用1000元，这两项与证据4、证据5的内容相同；④受损办公室租赁费45000元/年与证据2相同。原告提供的证据8与证据7中的①相同，本院采信鉴定机构出具的鉴定意见。对被告闵洪林、张友彩提供的六郎乡壕渠村委会证实在2020年1月23日至3月14日疫情期间闵洪林、张友彩一家5口人未出村的证明，本院予以采信。对开某人肖驰祥、下水道疏通人金某的证言，证明了由被告闵洪林的妹夫请肖驰祥把闵洪林所租用被告皮定军的二楼房门打开，由金某进屋用疏通机从二楼的大便器处向下疏通了约3.5米处也未将主下水道的管道疏通，又转到一楼院子里靠该楼房下水道出口处往里疏通约1.5米处才疏通该楼房的下水主管道，并书面该楼房二楼泛水是整栋楼房下水道的主管道拐弯处被卫生巾等物堵塞所致。与二位证人在本院第二次开庭时当庭提供的证言主要内容一致，本院予以采信。根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2020年2月2日，原告的工作人员到租赁使用陈世建位于郧西县城关镇富康大道40号一楼一套房屋的办公室时，发现被告闵洪林、张友彩租用被告皮定军的二楼房屋居住的二楼房屋的几个房间均漏水，造成一楼办公室内几个房间的房屋大面积严重被水浸湿，房屋顶面、墙体表面被水严重浸泡而脱落，室内地板被水浸泡而受损，房间的电线、开关均过水受损，打印机、办公电脑、笔记本电脑、办公桌椅等财物被浸泡而严重受损。本案审理过程中，经实地勘查，原告郧西县长宏投资有限公司所租用办公室受损房屋仍为受损当时的原状，没有恢复原状；被告闵洪林、张友彩所租用被告皮定军的房屋一套因租期到期已返还给皮定军。目前，被告皮定军未在该房屋内居住。经原告申请，本院委托鉴定，湖北中正价格评估事务所于2020年9月23日对原告郧西县长宏投资有限公司受损房屋因漏水造成的房屋装修及室内物品损失价值评估为25607.41元，开支鉴定费4000元。本案争议焦点为：4原告的财产损失与3被告的行为有无因果关系。本院认为，公民、法人的合法财产受法律保护。本案中，原告郧西县长宏投资有限公司在租赁陈世建的房屋作为办公室使用时，于2020年2月2日发现被被告闵洪林、张友彩所租赁使用被告皮定军的二楼房屋期间，二楼房屋的卫生间泛出的粪水灌满二楼房间，漏水渗到一楼原告郧西县长宏投资有限公司租用的办公室内，将室内的屋顶、墙体、地板、、地板财产损坏。当时正值2020年春节及疫情期间，被告闵洪林、张友彩及其家人均回老家郧西县六郎乡壕渠村6组居住，所租赁使用的二楼房屋内无人使用卫生间，被告闵洪林得知情况后即电话联系其妹夫请证人开某把所租用的二楼房门打开，又请证人进屋用疏通机从二楼的大便器处向下疏通了约3.5米处也未将主下水道的管道疏通，又转到一楼院子里靠该楼房下水道出口处往里疏通约1.5米处才疏通该楼房的下水主管道，并证实该楼房二楼泛水是整栋楼房下水道的主管道拐弯处被卫生巾等物堵塞所致。因此，被告闵洪林、张友彩提供的证人证言，证明其不承担赔偿责任的理由成立，本院予以支持。被告皮定军将该房屋租赁给被告闵洪林、张友彩使用，故被告皮定军与该财产损失亦无法律上的因果关系。原告郧西县长宏投资有限公司没有提供其一楼的财产损失与被告闵洪林、张友彩租用被告皮定军的房屋之间有法律上的因果关系的证据。且经本院两次开庭释明，原告有义务提供证据证明其财产损坏与被告有因果关系，被告有义务提供具有法定的减免责事由的证据，但是，原、被告双方对堵塞该栋楼房下水主管道的原因等情况均表示不申请鉴定。对于原告郧西县长宏投资有限公司的诉请，本院不予支持。原告郧西县世茂物业管理有限公司、郧西县长宏大酒店有限公司和郧西县长宏大酒店有限公司长宏假日宾馆即不能提供其租赁使用陈世建的一楼房屋作为办公室使用的相关证据，又不能提供其哪些财产受损以及与被告有因果关系的证据。对原告郧西县世茂物业管理有限公司、郧西县长宏大酒店有限公司和郧西县长宏大酒店有限公司长宏假日宾馆的诉请，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第七十七条、第一百零六条第二款、第一百一十七条之规定，判决如下：驳回原告郧西县长宏投资有限公司、郧西县世茂物业管理有限公司、郧西县长宏大酒店有限公司、郧西县长宏大酒店有限公司长宏假日宾馆的诉讼请求。案件受理费3871元减半收取1936元,由原告郧西县长宏投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：农业银行十堰北京路支行；账号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇湖北省十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江路**。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。审判员  乔礼华二〇二〇年十二月二十九日书记员  潘光敏