天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津03民终5274号上诉人（原审被告）：李明，男，1966年3月21日出生，汉族，住北京市海淀区。被上诉人（原审原告）：天津紫光云庭产业园有限公司，住所地天津滨海高新区塘沽海洋科技园信安创业广场**楼**。法定代表人：刘琨，总经理。委托诉讼代理人：刘巍，女，该公司员工。上诉人李明因与被上诉人天津紫光云庭产业园有限公司（以下简称紫光公司）商品房销售合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院（2020）津0116民初25295号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月13日立案后，依法组成合议庭。经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。李明上诉请求：1．撤销一审判决，改判支持紫光公司与李明继续履行合同；2．本案一二审诉讼费用全部由紫光公司承担。事实与理由：一审法院判决李明向紫光公司支付逾期付款违约金没有任何依据，李明并非过错方，在春节后遭遇了不可抗力。案涉合同并不存在“无继续履行的可能”，合同可以继续履行。房子是用来住的，不是用来炒的。李明在天津工作，有社保但是没有住房，一直租房居住，不会开车，购买的房子在公司附近，交通方便。紫光公司辩称，一审法院事实认定清楚，适用法律正确，应驳回李明的全部请求。紫光公司向一审法院起诉请求：1．确认紫光公司、李明签订的《天津市商品房买卖合同》（合同编号为2019-0214221）于2020年4月28日解除；2．判令李明协助紫光公司办理撤销网签备案手续；3．判令李明向紫光公司支付逾期付款的违约金11880元（以欠款90万元为基数，自2019年12月18日起至2020年4月28日止，按照日万分之一计算），违约违约金128984.7元（总房款的10%），合计140794.7元；4．判令李明承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2019年12月11日紫光公司（甲方）与李明（乙方）签订《天津市商品房买卖合同》及附件《补充合同》，合同约定，乙方向甲方购买塘沽海洋科技园芯云园15号楼-1-102商品房，建筑面积101.08平方米，单价12760.65元，总价款为1289847元，乙方以贷款形式支付房款，于2019年12月16日前一次性存入商品房首付款389847元，其余价款办理贷款；乙方向房屋权属登记机关申请房屋权属预告登记；乙方应于签订合同的当日，提供符合贷款机构（银行或公积金管理中心）要求的全部贷款资料并缴清相关费用，开始办理贷款手续；自本合同签订之日起7日内如乙方仍未提供符合贷款机构要求的全部贷款资料并缴清相关费用，则自第8日起须向甲方按日支付尚欠购房款金额万分之一的逾期违约金，逾期超过30日，甲方有权单方面解除《天津市商品房买卖合同》，除逾期违约金外，乙方还应向原告额外支付总房款10%的违约金；当发生因国家或本市房地产信贷政策调整等事由或被告自身的原因导致乙方不能办理贷款，或被要求变更贷款金额、贷款利率、贷款年限、补充资料等情形、或因乙方原因，造成贷款不能于合同签署后40日内存入甲方新建商品房预售资金监管账户的，乙方应在合同签署后50日内一次性自行付清全部房款或补足贷款差额部分的房款，逾期视为乙方逾期支付房款，须向甲方按日支付房款差额1‰的逾期付款违约金至付清房款之日或者注销登记手续办理完毕日止。当逾期超过30日时，甲方有权单方解除合同，除逾期违约金外，乙方还应向原告额外支付总房款10%的违约金；甲方有权从乙方已付房款中直接扣除逾期违约金及房款总金额10%的违约金后，将所余房款本金退还乙方；乙方应在合同签署之日当日向甲方交齐办理合同登记备案或预告登记的全部资料及费用并配合办理完毕；如甲方或乙方行使合同解除权，乙方应在合同解除后10日内，协助甲方到登记机构办理注销登记手续。《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》签订当日，李明向紫光公司支付首付款389847元，《天津市商品房买卖合同》网签后未办理备案手续，紫光公司一直未能将《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》交付李明。因春节回家需要购买车票，李明向紫光公司取回证件资料。2020年3月10日紫光公司向李明邮寄了催告函，催告函名称为客户刘晓静，该催告函李明于2020年3月11日签收。2020年3月26日紫光公司向李明邮寄了催告函，该催告函李明于2020年3月27日签收。催告函主要是告知李明合同约定相关内容，通知李明2020年3月31日前按照合同约定办理完毕相关贷款手续并提供所有应提供的银行贷款资料，如不能提供或提供不全，请于2020年4月7日前补交剩余房款至公司账户，如逾期未能办理，公司将根据合同约定主张逾期违约金并有权解除所签订的商品房买卖合同。2020年4月27日紫光公司向李明邮寄了解除《天津市商品房买卖合同》通知书，该通知书李明于2020年4月28日签收，该通知书主要是告知李明合同约定相关内容，并通知李明即日起解除所签订的商品房买卖合同，已付定金50000元不予退还，由此造成的一切损失由李明负担，同时公司有权将该商品房另行出售，请李明于2020年5月4日前携带相关证件到公司办理退房手续。起诉前，李明收到紫光公司的2020年8月30日的解除《天津市商品房买卖合同》通知书，告知李明合同约定相关内容，并通知李明即日起解除所签订的商品房买卖合同，公司将按照相关约定追究李明的违约责任，请2020年9月5日前携带证件到公司售楼处办理退房相关手续。一审法院认为，紫光公司、李明之间签订的《天津市商品房买卖合同》及附件《补充合同》系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，并应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《天津市商品房买卖合同》签订后，紫光公司未将《天津市商品房买卖合同》及附件《补充合同》交付李明，亦未告知李明证件不全不能办理《天津市商品房买卖合同》网签备案及房屋权属预告登记，紫光公司存在一定过错。2020年3月26日紫光公司邮寄催告函后，受疫情影响也有李明自身原因，李明未能按照紫光公司催告函要求办理银行贷款，亦未按合同约定支付房款。李明存在逾期付款的违约行为，2020年4月27日紫光公司行使合同解除权，通知李明解除《天津市商品房买卖合同》，不违反合同约定，紫光公司要求确认双方签订的《天津市商品房买卖合同》于2020年4月28日解除，考虑合同无继续履行的可能，本院予以确认。《天津市商品房买卖合同》解除后，李明向紫光公司支付的首付款389847元，紫光公司应予退还。紫光公司要求李明支付合同解除前的逾期付款违约金11880元（以欠款90万元为基数，自2019年12月18日起至2020年4月28日止，按照日万分之一计算），不违反合同约定，本院予以支持。紫光公司要求李明承担总房款10%的违约违约金，因紫光公司对李明未能按约履行《天津市商品房买卖合同》有一定过错，2020年4月28日紫光公司解除合同时，李明逾期付款违约行为尚未构成根本违约，本院对此不予支持。《天津市商品房买卖合同》解除后，李明应按合同约定协助紫光公司办理《天津市商品房买卖合同》撤销网签手续。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，判决如下：一、原告天津紫光云庭产业园有限公司与被告李明2019年12月11日签订的《天津市商品房买卖合同》于2020年4月28日解除；二、被告李明协助原告天津紫光云庭产业园有限公司办理《天津市商品房买卖合同》撤销网签手续；三、被告李明于本判决生效后十日内支付原告天津紫光云庭产业园有限公司逾期付款违约金11880元；四、驳回原告天津紫光云庭产业园有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。未按判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。案件受理费减半收取计1558元，由原告天津紫光云庭产业园有限公司负担1415元，由被告李明负担143元。本院二审期间，当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。李明提交如下证据：证据1，与销售人员焦双凤的微信聊天记录截屏、个人收入证明、户口本复印件、结婚证复印件、个人征信报告，证明李明按照销售人员发的清单，准备了贷款资料，签合同的时候提交了这些资料，不存在贷款资料不全的问题。证据2，与销售人员焦双凤的微信聊天记录截屏以及焦双凤在报备群里内部沟通截屏，证明李明按照合同约定，提交了应该提交的手续，也与贷款员开始联系。紫光公司的质证意见为：不认可证据1、证据2的真实性、合法性、关联性，亦不认可证明目的。对于李明提交的证据，本院认定如下：对于证据1、证据2真实性本院无法核实，李明提交的证据与本案的争议焦点无关，本院不予采信。本院二审经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：1．双方签订的《天津市商品房买卖合同》是否应当解除；2．李明是否应当承担相应的违约责任。关于争议焦点1，双方签订的《天津市商品房买卖合同》后，李明并未严格按合同约定办理贷款手续，存在怠于履行合同义务的情形。且经紫光公司发送催告函进行催告之后，李明仍未在合理期限内办理贷款事宜，未按照合同约定将购房款存入开发商资金监管账号，故2020年4月27日紫光公司以向李明邮寄解除《天津市商品房买卖合同》通知书的方式解除双方签订的《天津市商品房买卖合同》于法有据。一审法院认定双方签订的《天津市商品房买卖合同》于2020年4月28日解除并无不当，本院予以维持。关于争议焦点2，双方签订的《天津市商品房买卖合同》中明确约定，自本合同签订之日起7日内如乙方仍未提供符合贷款机构要求的全部贷款资料并缴清相关费用，则自第8日起须向甲方按日支付尚欠购房款金额万分之一的逾期违约金。双方于2019年12月11日签订案涉合同，因李明未按合同约定履行自身义务，故一审法院判令李明向紫光公司支付自2019年12月18日起至合同解除之日止的逾期违约金并无不当，本院予以维持。综上所述，李明的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3116元，由上诉人李明负担。本判决为终审判决。审判长 王 欣审判员 阎 涛审判员 姜腾飞二〇二〇年十二月二十三日法官助理王洪飞书记员高志扬附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。……2．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……