文书内容重庆市石柱土家族自治县人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0240民初2891号原告：中国建设银行股份有限公司重庆石柱支行，住所地重庆市石柱土家族自治县南宾街道五一路**，统一社会信用代码91500240711643088A。主要负责人：陈大伟，该支行行长。委托诉讼代理人：范桂华，重庆冠凯律师事务所律师。被告：杨洪军，男，1984年5月22日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告中国建设银行股份有限公司重庆石柱支行（以下简称建行石柱支行）与被告杨洪军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行石柱支行的委托书诉讼代理人范桂华到庭参加了诉讼，被告杨洪军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。建行石柱支行向本院提出诉讼请求：1.被告杨洪军偿还尚欠原告贷款的本金160475.53元，截止至2020年12月11日的利息10406.02元，合计人民币170881.55元；2.被告从2020年12月12日起至实际还款之日止以借款本金160475.53元为基数按执行利率上浮50%承担罚息；3.判决原告对被告提供的位于重庆市石柱土家族自治县某处的房屋[房产证号：**地证**]的房屋享有抵押权并在拍卖、变卖后的价款中享有优先受偿权；4.被告承担本案的律师代理费8530.00元、差旅费250.00元，合计8780.00元。事实和理由：2014年2月24日，被告因购买房屋向原告申请借款，并在《中国建设银行重庆分行个人贷款面谈申请审批表》上签字确认。2014年4月24日，被告与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同第二十九条约定借款本金为人民币24万元；第三十条约定借款期限为180个月（即自2014年4月24日至2029年4月24日）；第三十一条约定贷款利率为中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率上浮10%，贷款逾期的罚息利率为执行贷款利率上浮50%；第三十三条约定原告将款项一次划入被告指定的账户中；第七条与第三十四条约定还款方式为委托扣款，还款方法为等额本息；第十六条约定违约情形；第十七条约定被告违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用；第二十一条约定原告为实现债权而实际发生的全部费用均由被告承担；第二十五条约定通知按照本合同所列的通讯地址、联系电话进行通知；第三十五条约定担保方式为抵押保证；第三十七条约定被告同意用位于石柱土家族自治县某处的房屋抵押担保，并办理了抵押登记。合同还约定担保范围包括本金、利息（包括罚息和复利）、被告应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的费用，包括但不限于（诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费等）。原告依约足额发放贷款，被告并未按照约定按时足额还款，其行为已造成违约。据此，原告为维护自身合法权益，依据《借款合同》第四十二条约定诉至贵院，请求依法判决。杨洪军未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月4日杨洪军因购买房屋向原告申请购房贷款，并填写了原告提供的《重庆市分行个人（含电子渠道产品）面谈申请审批表》，载明了被告的基本身份情况、借款金额为24万元，借款期限为180个月，还款方式为等额本息法（按月供），利率浮动比例为上调10%，放款方式为预告登记放款。2014年2月24日，被告杨洪军与重庆裕亿房地产开发有限公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，该合同中该约定了房屋的具体位置、面积、价格及付款方式，被告采用按揭方式支付房款，除首付外，余下的24万元由杨洪军向重庆裕亿房地产开发有限公司指定的银行申请按揭贷款。2014年2月24日原、被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款用途为购置重庆市石柱土家族自治县某处的房屋，借款金额为24万元，借款期限为180个月（即2014年4月24日至2029年4月24日），还款方式为等额本息，担保方式为保证和抵押担保，贷款利率为浮动利率即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。罚息利率为所执行贷款利率的水平上上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。利率的调整日为每年1月1日调整。被告委托原告将贷款一次性划入借款人指定的账户即重庆裕亿房地产开发有限公司的账户中。还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有对应日的，则最后一日为约定还款日。被告委托原告在指定的账户中扣款。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。抵押财产为重庆市石柱土家族自治县南宾街道城北路13号附2号川主·民心佳园3号楼28-10的房屋。抵押担保的范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、邮寄费等）。若借款人出现违约情形，贷款人委托律师催收贷款本息或进行其他事项的，所产生的律师费由借款人承担。委托事项进入司法程序的，律师费按相关法律法规规定的标准由借款人据实承担。借款人支付给贷款人的款项或者借款人在中国建设银行系统内开立的任何账户上的任何币种款项，贷款人有权第一顺位抵偿应由借款人承担的律师费、诉讼费等贷款人实现债权的费用，再抵偿贷款本息。借款人不按时足额偿还贷款构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2014年5月4日原告向重庆市石柱土家族自治县国土房管局土地房屋登记机构申请了预告登记（预告登记编号为：302渝预告[2014]字第X号）。原告于2014年5月27日将贷款按照约定打入指定收款人的账户。被告从2019年8月起未按时偿还贷款。原告多次向被告催收贷款本息未果，故诉至法院，本院立案后，被告又陆续偿还了一部分贷款本息，截至到2020年12月11日，被告尚欠原告本金160475.53元，利息10406.02元。2020年6月15日原告（乙方）与重庆市冠凯律师事务所（甲方）签订《法律事务委托合同》，约定：乙方接受甲方委托，委派杨义禄、范桂华律师为委托人与杨洪军金融借款合同纠纷一审的代理人。甲方向乙方支付律师费服务费8530.00元，乙方与甲方约定包干差旅费，乙方按不超过律师服务费的10%收取差旅费250.00元。原告因本案实际向重庆市冠凯律师事务所缴纳律师费8530.00元。重庆市冠凯律师事务所住所地系重庆市忠县。本院认为，原、被告于2014年2月24日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，原告提出被告向其申请并获得贷款24万元，有《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人贷款支付凭证》佐证，本院予以确认。原告在合同约定的还款期限内未按时还款，构成违约，原告有权提前收回贷款，现原告请求被告偿还尚欠的借款本金160475.53元，并按合同约定支付利息（2020年12月11日之前利息10406.02元，2020年12月12日起至贷款还清时止的利息按合同约定计算）的诉求，本院予以支持。被告以其名下的位于石柱土家族自治县南宾街道城北路13号附2号川主·民心佳园3号楼28-10的房屋作为被告债务的担保，并办理了预购商品房抵押权登记，故原告依法对被告用于抵押担保的房屋享有抵押权并在抵押担保范围内享有优先受偿权。关于原告请求的律师费8530.00元，有发票佐证，根据合同约定，本院予以支持。关于差旅费250.00元，原告仅提供了一些定额发票，本院根据律师出庭距离，参照当地国家机关一般工作人员出差标准，酌定80.00元/天，共计计算2天，故差旅费为160.00元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告杨洪军于本判决生效之日起十五日内向原告中国建设银行股份有限公司重庆石柱支行偿还截止到2020年12月11日的贷款本金160475.53元、利息10406.02元；从2020年12月12日起至贷款还清时止的罚息，以尚欠本金元为基数，按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的罚息利率为标准计算至还本付息之日止；二、若被告杨洪军到期不能履行上述义务，原告中国建设银行股份有限公司重庆石柱支行有权对被告杨洪军名下位于石柱土家族自治县某处的房屋[302字第X号]的房屋行使抵押权，在折价或拍卖、变卖上述房屋所得价款后享有优先受偿权；上述房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归杨洪军所有，不足部分由被告杨洪军继续清偿；三、律师费8530.00元，差旅费160.00元，共计8690.00元，由被告杨洪军于本判决生效之日起十五日内支付给原告中国建设银行股份有限公司重庆石柱支行；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司重庆石柱支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4266.76元，由被告杨洪军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 长  刘 玲人民陪审员  熊成蓉人民陪审员  谭金春二〇二〇年十二月二十一日书 记 员  陈燕秋