湖南省凤凰县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘3123民初1530号原告：湘西长行村镇银行股份有限公司凤凰支行，地址：湖南省凤凰县凤凰路县财政局**。负责人：彭某某，该支行行长。委托诉讼代理人：杨昌生，湖南知来律师事务所律师。被告：李某某，男，住湖南省凤凰县。原告湘西长行村镇银行股份有限公司凤凰支行（以下简称湘西长行村镇银行凤凰支行）与被告李某某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序于2020年12月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨昌生到庭参加了诉讼，被告李某某经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湘西长行村镇银行凤凰支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告李某某签订的《人民币借款合同》；2、判令被告李某某偿还原告借款本金80万元及利息31430.03元（利息计算至2020年9月21日止，后期利息、罚息按《人民币借款合同》的约定计算至债务清偿完毕之日止）；3、判令原告对被告李某某提供的抵押物（抵押房权证号分别为：古房权证古阳镇字第7××5号、7××4号、7××3号、7××2号、7××1号、7××0号、7××9号、7××8号、7××7号、7××6号、7××5号、713001594号及713001592号）处置所得享有优先受偿权；4、判令被告支付原告实现债权所需律师费5万元；5、判令被告承担案件受理费。事实和理由：2016年12月12日，原告湘西长行村镇银行凤凰支行与被告李某某签订了《人民币借款合同》，合同约定主要条款为：第一，借款金额为80万元，借款期限为5年，月利率为7.5‰，按月付息；第二，被告出现该合同违约的任一情形时，如改变借款用途的、未按期归还借款本金或支付利息的，原告有权提前收回借款本金，并按月利率15‰计算罚息，按月利率11.25‰计算复息；第三，因签订和履行该合同发生争议，所产生的律师费、保险费、评估费、拍卖费、诉讼费等费用由被告承担等。同日，被告以其所有的房产提供抵押担保，原、被告双方签订了《最高额抵押合同》，该合同约定：第一，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息等以及实现债权的费用；第二，若原告提前收回借款本金的，被告则提前履行担保责任。该《人民币借款合同》、《最高额抵押合同》签订后，原告依约向被告发放贷款80万元。但被告从2020年5月起未按时支付利息，并且改变了借款用途。原告多次催收未果，现已通知被告贷款提前到期。为此，原告为维护其合法权益，现依法提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。原告湘西长行村镇银行凤凰支行为证明自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：1、《人民币借款合同》、个人贷款申请书、借款人声明、告客户书，欲证明被告李某某向原告申请贷款80万元并签订了借款合同约定了相关事宜的事实。经审查，本院对该组证据的真实性予以认定。2、《最高额抵押合同》、房产抵押承诺书、抵押人安置声明及不动产登记证明、国有土地使用证及房屋所有权证，欲证明被告李某某将房产抵押给原告，并约定了抵押相关事宜的事实。经审查，本院对该组证据的真实性予以认定。3、借款借据，欲证明原告向被告李某某发放贷款80万元的事实。经审查，本院对该组证据的真实性予以认定。4、付息清单，欲证明被告李某某支付贷款利息至2020年4月止，后被告不再支付利息的事实。经审查，本院对该组证据的真实性予以认定。5、顾问合同及发票，欲证明原告支付律师费用的事实。经审查，本院对该组证据的真实性予以认定。6、催收图片，欲证明原告向被告主张还款的事实。经审查，本院对该组证据的真实性予以认定。被告李某某未答辩，亦未向本院提交证据。依据本院认定的有效证据，结合当事人的当庭陈述，本院查明案件事实如下：一、2016年12月12日，被告李某某与原告湘西长行村镇银行凤凰支行签订了《人民币借款合同》，主要约定：1、借款金额为800,000元，借款期限为5年；2、月利率7.5‰，固定利率，到期还本，按月付息；3、借款人未按该合同的约定支付利息的，原告有权对未按时支付的利息，按延迟天数，以约定的借款利率计收复息。借款人未按该合同的约定归还借款时，原告有权对逾期归还的贷款，按逾期天数，在该合同约定借款利率的基础上上浮50%计收罚息，罚息月利率为11.25‰；4、借款人出现未按期归还借款本金或按期支付利息的，原告有权宣布借款立即到期及要求提前收回借款本金，或/并划收借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿及实现债权的费用等；5、因签订和履行该合同，及签订和履行该合同项下担保合同所发生的律师费、保险费、评估费、登记费、保管费、鉴定费、公证费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、产权过户费等相关费用由借款人承担等。二、2016年12月12日，被告李某某向原告提交了房产抵押承诺书、抵押人安置申明，并与原告湘西长行村镇银行凤凰支行签订了《最高额抵押合同》，该合同主要约定：1、为确保自2016年12月21日起至2021年12月20日止期间，原告（抵押权人）与被告李某某（债务人）之间本金最高余额不超过80万元债权的实现，经抵押人与抵押权人协商，抵押人愿意为债务人与抵押权人之间的主债务的履行提供抵押担保，且抵押权人接受抵押人为债务人提供的担保；2、将坐落于古丈县××镇广场区的13套房产【古房权证古阳镇字第7××5号、7××4号、7××3号、7××2号、7××1号、7××0号、7××9号、7××8号、7××7号、7××6号、7××5号、713001594号及713001592号；古国用（2013）第1××9号】设定抵押；3、抵押担保范围为该借款合同项下借款本金、利息、利息损失、罚息、复息、可能发生的损害赔偿金、保管抵押物的费用、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、产权过户费、律师费、调查取证费、差旅费等）等；4、根据该借款合同的约定，抵押权人提前收回借款本金，或／并划收借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿及实现债权的费用的，抵押权人有权要求抵押人提前履行担保责任等。古丈县国土资源局对该13套抵押房产办理了抵押登记，发放了湘（2016）古丈县不动产证明第0000136号不动产登记证明，内容：权利人湘西长行村镇银行凤凰支行，债务人李某某，抵押方式：最高额抵押等。该抵押物清册：“古房权证古阳镇字第7××5号、7××4号、7××3号、7××2号、7××1号、7××0号、7××9号、7××8号、7××7号、7××6号、7××5号、713001594号及713001592号；古国用（2013）第1××9号”。三、2016年12月21日，被告李某某向原告出具了借款借据，原告便向被告李某某放贷80万元。截至2020年9月21日止，被告李某某尚欠借款本金80万元、相应利息31,430.03元。2020年11月2日，原告向湖南知来律师事务所支付鉴证咨询服务费、律师费5万元。本院认为：本案中，原告湘西长行村镇银行凤凰支行与被告李某某签订的《人民币借款合同》、《最高额抵押合同》不违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，依法应予保护，双方当事人应依照合同约定履行相应的义务。第一，根据该借款合同约定，被告李某某未按约定支付利息时，原告有权宣布借款立即到期及要求提前收回借款本金，或／并划收借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿及实现债权的费用。该借款合同签订后，原告已经履行了放款的义务，但被告李某某从2020年5月起未按该借款合同的约定支付利息，构成违约。故原告要求解除其与被告李某某签订的《人民币借款合同》，并要求被告提前偿还尚欠的借款本金80万元及支付相应利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；第二，被告李某某以该13套房产【古房权证古阳镇字第7××5号、7××4号、7××3号、7××2号、7××1号、7××0号、7××9号、7××8号、7××7号、7××6号、7××5号、713001594号及713001592号；古国用（2013）第1××9号】为该借款提供抵押担保并办理了抵押登记，该抵押权有效。根据该抵押合同的约定，抵押权人依据该借款合同的约定，提前收回借款本金，或／并划收借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿及实现债权的费用的，抵押权人有权要求抵押人提前履行担保责任。在被告李某某不履行相关债务时，其应当依照该抵押合同的约定履行义务。故原告要求对被告李某某设定抵押担保的房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；第三，原告要求被告李某某支付其实现债权所需律师费5万元的诉请，根据该借款合同约定，双方因签订和履行该合同，及签订和履行该合同项下担保合同所发生的律师费、诉讼费、执行费、公告费等相关费用由借款人承担，被告应依照该合同约定履行自己的义务，故本院对该诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告湘西长行村镇银行股份有限公司凤凰支行与被告李某某签订的《人民币借款合同》；二、被告李某某于本判决生效后三十日内偿还原告湘西长行村镇银行股份有限公司凤凰支行的借款本金800,000元，并支付截至2020年9月21日止的相应利息31,430.03元，及后期相应利息按该借款合同的约定自2020年9月22日起计算至清偿之日止；三、被告李某某于本判决生效后三十日内向原告湘西长行村镇银行股份有限公司凤凰支行支付其为实现债权产生的律师费50,000元；四、被告李某某不履行上述债务时，原告湘西长行村镇银行股份有限公司凤凰支行有权依法以被告李某某提供抵押担保的位于古丈县××镇广场区的13套房产【房屋所有权证：古房权证古阳镇字第7××5号、7××4号、7××3号、7××2号、7××1号、7××0号、7××9号、7××8号、7××7号、7××6号、7××5号、713001594号及713001592号；国有土地使用证：古国用（2013）第1××9号】折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,614元，依法减半收取6,307元，由被告李某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审判员  王春平二〇二〇年十二月二十八日法官助理彭路遥书记员周洲附法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。