湖北省武汉市蔡甸区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0114民初3104号原告：李想，男，1982年5月13日出生，汉族，住武汉市汉阳区，原告：胡小畔，女，1982年5月15日出生，汉族，住武汉市汉阳区，被告：武汉乐颂酒店管理有限公司，住所地武汉市汉阳区新城阳光国际广场（D地块）******。法定代表人：姜长维，该公司总经理。原告李想与被告武汉乐颂酒店管理有限公司（以下简称乐颂公司）合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序。2020年12月6日，本院依原告李想申请追加胡小畔为原告。本案于2020年12月16日公开开庭进行了审理。原告李想、胡小畔，被告乐颂公司的法定代表人姜长维均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李想、胡小畔共同向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告于2019年9月7日签订的《委托运营合同》和《公寓委托装修合同》；2.判令被告返还原告己缴纳的46,000元装修款；3.判令被告支付赔偿金20,800元（自2019年9月7日签署协议至2020年10月8日共计13个月，每月房屋空置折价1,600元）；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2019年9月7日签订《委托运营合同》和《公寓委托装修合同》（以下简称《装修合同》），按合同约定，原告于2019年9月7日、2019年12月29日分别缴纳19,000元和28,500元两笔装修款（抵销水电押金实缴46,000元），被告出具了收据。按合同约定，被告应于2020年3月开始按月支付房屋租金，但截至2020年10月14日，被告并未支付。原告多次与被告公司法定代表人姜长维、客户经理邱幸子沟通，对方均未正面回复。2020年8月2日，原告取回案涉房屋装修钥匙后前往房屋现场，发现被告并未开展任何装修工作。2020年9月12日，原告与被告公司法定代表人姜长维协商签署《协议书》，约定被告于2020年10月8日下午5点之前返还装修款46,000元至原告银行账户。但被告至今未支付任何款项。被告乐颂公司辩称，同意解除和原告签订的二份协议；同意返还原告46,000元装修款；对于原告主张的20,800元的房屋空置赔偿金，我方只同意支付3个月的空置赔偿金即4,800元。根据《委托运营合同》，疫情是不可抗力，双方解除合同按约定是赔偿三个月的赔偿金。根据《委托运营合同》第八条第六款，乙方未能按期支付租金，乙方应支付滞纳金。逾期达30个工作日，甲方有权解除本合同并要求乙方支付三个月房租作为违约金。《装修合同》是2019年9月份签订，有6个月的装修期，受疫情影响，到2020年5月底各小区才可以装修。根据《装修合同》第四条第三款，因法定××或其他重大流行性××流行造成工期延误的应当顺延。被告公司因为疫情导致亏损、资金链断裂，希望法院酌情处理。本院经审理认定事实如下：2019年9月7日，李想以胡小畔名义作为甲方与乐颂公司作为乙方签订《授权委托书》，约定甲方将坐落于武汉市蔡甸区健康新天地1幢1008号房屋的租赁经营及装修的所有事宜全权委托给乙方。同时，双方签订《委托运营合同》及《装修合同》。《委托运营合同》第一条约定了案涉房屋的用途为办公居家、宾馆酒店（公寓）以及其他双方同意且符合法律法规规定的用途；第二条2.1款约定房屋租赁期限为8年，前6个月为装修筹备免租期，免租期结束后为租赁期，租赁期为2020年3月7日至2028年3月6日止共96个月；第三条3.1款约定自起租日起租金为1,600元/月，按季度支付，租金实行每三年递增8%，甲方需提前三日通知乙方付款。甲方指定收款账号户名为胡小畔，开户银行中国工商银行，账号95×××88；第三条3.2款约定，乙方应向甲方支付租赁押金1,600元，支付时间为签订租赁合同的三天之内。甲方应出具押金单据。合同期满，在结清应付水电等相关费用后，甲方在当日内退还乙方；第三条3.4款约定甲方向乙方支付已协商好的托管装修费95,000元，支付方式分为四步：签订租赁合同当日支付19,000元，装修进场当日支付38,000元，硬装结束当日支付28,500元，验收日支付9,500元；第四条4.1款约定本合同项下房屋交付日为2019年9月7日；第四条4.2款约定甲方同意提供免租期供乙方进行装修，设备安装调试和其他营业准备工作。乙方无需支付免租期期间的租金。但乙方施工期间发生的实耗水、电、燃气费用由乙方承担，免租期内物业费由甲方承担。第六条6.4款约定乙方应按本合同的约定支付租金和收益；第八条8.1款约定：双方同意，发生下列任何一种情况的，本合同终止：……（2）甲乙双方协商一致提前终止本合同的；（3）发生不可抗力事件或者其他不可预计的客观情形导致本合同无法继续履行，经任何一方提出终止本合同的；（4）对于甲方出装修费的在租赁期限开始12个月后，甲乙双方任何一方要求解除本合同的，须提前三个月书面通知另一方提前解除本合同，经甲乙双方同意，违约方补偿守约方三个月租金后提前终止本合同；（6）乙方未能按时支付租金的，则甲方有权每日按照未支付金额的万分之五要求乙方支付滞纳金。逾期达30个工作日的，甲方有权解除本合同并要求乙方支付三个月房租作为违约金；第九条9.1款约定本合同自双方法定代表人或授权代表盖章、签字后生效。《委托运营合同》尾部李想在甲方处签名捺印，乙方处有乐颂公司法定代表人姜长维签名并加盖乐颂公司合同专用章。《装修合同》约定甲方李想委托乙方乐颂公司对案涉房屋进行装修及装饰；第二条约定委托服务包干价格为95,000元；第四条约定：因以下原因造成工期延误的，应当顺延：……3.法定××或其他重大流行性××流行；第七条7.1款约定甲乙双方应严格履行本合同约定的内容，任何一方不得单方解除本合同，否则违约方向对方支付10,000元的违约金。若前述违约金不足以弥补损失的，违约方还应额外赔偿；第七条7.4款约定合同由双方签字或盖章确认后生效。《装修合同》尾部李想在甲方处签名捺印。乙方处有乐颂公司法定代表人姜长维签名并加盖乐颂公司合同专用章。上述合同签订后，原告方即按约将房屋交给被告，2019年9月7日，原告胡小畔向被告支付第一笔装修款19,000元，2019年12月29日，原告李想向被告支付第二笔装修款28,500元，两笔合计47,500元，抵扣水电费用1,500元后，两原告实际向被告支付装修款46,000元。但被告并未按照约定进场对房屋进行装修，更未按照《委托运营合同》的约定向两原告支付任何租金。原告李想就此多次与被告进行沟通，2020年8月2日，被告将案涉房屋钥匙交还原告。嗣后，双方于2020年9月12日签订《协议书》，被告承诺于2020年10月8日17时前退还原告已付装修款46,000元；原告收到退还装修款后与被告确定日期办理解除合同/协议手续。被告至今也仍未按双方签订的《协议书》履行义务。庭审中，原告陈述双方签订的《委托运营合同》《公寓委托装修合同》于2020年9月12日解除，被告对此无异议。同时查明，李想与胡小畔于2009年9月30日登记结婚，于2020年10月28日登记离婚。2017年8月22日胡小畔与武汉健康谷地产开发有限公司签订的《武汉市商品房买卖合同》载明案涉房屋的买受人为胡小畔。上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告提交的《授权委托书》《委托运营合同》《公寓委托装修合同》《武汉市商品房买卖合同》、收据、《协议书》等经庭审核实的证据在卷佐证。本院认为，原告李想与原告胡小畔在婚姻关系存续期间，以胡小畔的名义与被告乐颂公司签订《委托运营合同》《公寓委托装修合同》，胡小畔对签订上述两份合同的事实不持异议。上述两份合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方签订的《委托运营合同》约定了6个月的装修免租期，即2019年9月7日至2020年3月6日。乐颂公司应于2020年3月7日开始向原告支付租金。因新冠××疫情，武汉市于2020年1月23日起关闭离汉通道及暂停运营全市公共交通，至2020年4月8日解除管控措施，有序恢复对外交通。受此影响，被告装修房屋、支付租金的时间均应顺延，其支付租金的时间应顺延至2020年5月20日。但被告至此时仍未装修房屋也未向原告交付房屋租金即构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，对原告要求解除《委托运营合同》和《装修合同》的诉讼请求，本院依法予以支持。双方在庭审中一致认可《委托运营合同》《公寓委托装修合同》于2020年9月12日解除，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”，《委托运营合同》和《装修合同》解除后，乐颂公司应将其收取的46,000元装修款返还原告。故对原告要求乐颂公司返还己交纳的46,000元装修款项的诉讼请求，本院依法予以支持。原告要求被告支付自2019年9月7日至2020年10月8日共计13个月赔偿金，按每月房屋空置折价1,600元，合计20,800元。根据双方签订的《委托运营合同》第八条8.1款（6）项的约定，在乐颂公司未按时支付租金逾期达30个工作日而解除合同的情况下，乐颂公司需支付三个月房租作为违约金，原告要求被告支付13个月的赔偿金，与合同约定不符。故对原告诉讼请求超出部分本院不予支持。乐颂公司应向原告支付1,600元×3个月=4,800元的违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告李想、胡小畔与被告武汉乐颂酒店管理有限公司签订的《委托运营合同》和《公寓委托装修合同》于2020年9月12日解除；二、被告武汉乐颂酒店管理有限公司于本判决生效之日起三日内向原告李想、胡小畔返还装修款46,000元；三、被告武汉乐颂酒店管理有限公司于本判决生效之日起三日内向原告李想、胡小畔支付违约金4,800元；四、驳回原告李想、胡小畔的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,470元，减半收取计735元，由被告武汉乐颂酒店管理有限公司负担（原告已垫付，执行时由被告一并给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  甘彬二〇二〇年十二月二十八日法官助理吕凡书记员刘亦夫