辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽14民终2596号上诉人（原审原告）：陈律光，女，1966年12月28日生，汉族，退休，住。被上诉人（原审被告）：岳铭书，男，1982年6月19日生，汉族，辽宁石油东北销售公司葫芦岛分公司员工，住葫芦岛市龙港区。被上诉人（原审被告）：王长田，男，1966年12月21日生，汉族，其他信息不详。上诉人陈律光与被上诉人岳铭书、王长田房屋租赁合同纠纷一案，不服葫芦岛市龙港区人民法院（2020）辽1403民初2143号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭,对本案进行了审理。本案现已审理终结。陈律光上诉请求：要求被上诉人给付2018-2019年所欠房租4500元，瓷砖及其物品损坏费4000元，床和衣柜费用1000元，所欠2020年一个月零九天房租2000元。陈律光一审诉称，原告将四号小区一0五队26-10号楼101号于2018年4月30日租给王长田，看房时王长田和岳铭书说给单位租房，问房屋的年租金，我说不包括取暖7,000.00元，他们说他们可以负责铺地热、换所有的门、打个地板炕，最后房租定为5,500.00元。当他们再来的时候，说家里有小狗，我怕小狗把屋弄味后无法处理，就说别铺地热了，他们就着手简单收拾。岳铭书再来时，跟我说小狗不会将房屋弄脏，我说那铺地热。岳铭书就给王长田和财务负责人打电话，说铺地热，财务负责人说暖气片已经买完了，地热明年再铺，因此我就没有要求他们涨房租。他们在收拾一半的时候，把我家双人床扔到了楼前，住进之后，又把衣柜扔到楼前，而且把衣柜锁上，钥匙说没有，我当时就告诉他们明年房租7,000.00元，结果第二年地热也没铺。他们来租房时，要求我把前阳台切矮，再开个门，说给我涨房租，我花了一万左右按照他们的要求收拾好，故我每年的房租理应在8,500.00元。由于他们来租房时说是单位租房，因此没有收租房押金。他们在搬出时，破坏了瓷砖、卫生间的窗台，卫生间的门原来是可以使用的，他们换的门大关不上，门后的吸盘也给破坏了，门的锁芯给取走了，段桥铝门的漆给破坏了，故要求他们赔偿。为维护原告合法权益，诉至法院，请求判令：被告给付2018年、2019年所欠房租4,500.00元，瓷砖及其他物品损坏费4,000.00元，床和衣柜费用2,000.00元，所欠2020年1个月零9天房租2,000.00元。被告岳铭书辩称，原告起诉没有事实依据，5,500.00元的房租我是从百姓网上看见的，我先给原告儿子打电话，然后我去看房子，房间不好，我就走了，原告就给我打电话，让我再好好看看，我说5,500.00元不行，原告儿子又给我打电话说房租能便宜点，我也同意了。我刮了大白、换了橱柜、洗手台、灯具、座便，原本想铺地热，邻居说屋子很暖和，就没铺，加了三组暖气；第一年5,500.00元的房租我给了原告现金，第二年7,000.00元的房租我转账给原告儿子，我有记录；至于瓷砖及其他物品损坏情况均不存在，我有房屋交接确认书和录像，原告也在场；床和衣柜，床是小双人床，衣柜是铁皮柜，不是衣柜，我租了原告的房子我有权不要原告的物品，我就把床和铁皮柜抬出去了，然后邻居告诉我，说床和铁皮柜都被原告拿走了；房屋租赁合同中也写明不租房要提前三个月通知另一方，并偿付对方违约金，原告也没通知我说不租给我房子，还涨房租，要1万元，我就不租了。一审法院审理查明，2018年4月29日，原告陈律光与被告岳铭书签订《房屋租赁合同》，约定：原告将位于龙港区房屋出租给被告岳铭书居住使用，租赁期限自2018年5月1日至2019年4月30日；房屋年租金为人民币5,500.00元。2019年5月28日，原告与被告岳铭书签订《房屋租赁合同》，约定：原告将位于龙港区房屋出租给被告岳铭书居住使用，租赁期限自2019年5月1日至2020年4月30日；房屋年租金为人民币7,000.00元。2020年6月9日，被告岳铭书搬离案涉房屋，其作为承租方（乙方）与作为出租方（甲方）的原告签订《房屋交接确认书》，约定：鉴于甲方将位于葫芦岛市龙港区房屋租赁于乙方，根据《房屋租赁合同》现房屋于2020年4月30日到期，双方对交接房屋事宜进行以下确认：1、乙方将租赁房屋从即日起按现状交付甲方，甲方全屋检查完毕后，同意接收房屋，以后房屋一切事宜跟乙方无关。2、本确认书自甲乙双方签字之日起生效，甲乙双方对上述交接事宜再无争议……庭审中，原告自认已收到被告岳铭书给付的2018年5月1日至2019年4月30日房租5,500.00元、2019年5月1日至2020年4月30日房租7,000.00元。一审法院认为，原告陈律光与被告岳铭书签订的两份《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效，双方均应按照合同的约定履行。双方自愿约定2018年5月1日至2019年4月30日年租金为5,500.00元、2019年5月1日至2020年4月30日年租金为7,000.00元，且原告自认收到上述款项，被告岳铭书的合同义务已经履行完毕，原告主张被告岳铭书按照每年8,500.00元给付租金，没有事实和法律依据，不予支持。合同约定房屋租赁期限截止至2020年4月30日，被告岳铭书2020年6月9日搬离房屋，其应给付5月1日至6月9日期间的租金，租金标准应按照双方签订的第二份《房屋租赁合同》7,000.00元计算，即767.13元（7,000.00元÷365天×40天）。关于床和衣柜，《房屋租赁合同》中未约定被告岳铭书可随意处分屋内财物，且被告岳铭书未与原告进行协商，其将原告财物丢弃，应赔偿原告经济损失，原告主张的数额过高，一审法院酌定为600.00元。被告岳铭书辩称原告已将床和衣柜拿走，因其未提供证据予以证明，不予采信。关于原告主张的瓷砖等损失，双方签订的《房屋交接确认书》中未载明存在物品损坏，原告亦未提供充分证据予以证明，不予支持。关于被告王长田，《房屋租赁合同》的当事人为原告与被告岳铭书，被告王长田并非合同的相对人，亦不存在过错，原告向其主张权利，没有事实和法律依据，故一审法院不予支持。被告王长田经一审法院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对自身权利的放弃，不影响法院依据已查明事实依法进行裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，一审判决：一、被告岳铭书于本判决生效之日起十日内给付原告陈律光1,367.13元（2020年5月1日至6月9日租金767.13元，床和衣柜损失600.00元）；二、驳回原告陈律光对被告王长田的诉讼请求；三、驳回原告陈律光其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行支付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费56.00元（已减半），由原告陈律光承担50.00元，被告岳铭书承担6.00元。本院查明事实与一审认定事实一致。本院认为，上诉人陈律光与被上诉人岳铭书签订的两份《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效，双方均应按照合同的约定履行。双方自愿约定2018年5月1日至2019年4月30日年租金为5,500.00元、2019年5月1日至2020年4月30日年租金为7,000.00元，且上诉人自认收到上述款项，上诉人主张按照每年8,500.00元给付租金，没有事实和法律依据。关于床和衣柜的损失，一审法院已经酌情给予处理，并无不当。关于上诉人主张的瓷砖等损失，双方签订的《房屋交接确认书》中未载明存在物品损坏，上诉人该主张没有证据，本院依法不予支持。关于被上诉人多占用房屋期间的损失，一审已予判决处理，并无不当。综上，上诉人陈律光上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费112元，由上诉人陈律光负担。本判决为终审判决。审判长  张国军审判员  宋冬梅审判员  刘 伟二〇二〇年十二月二十四日书记员  刘晓畅