广东省遂溪县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0823民初2316号原告：遂溪县遂城百姓超市，住所地：遂溪县********。投资人：张敏。委托诉讼代理人：陈连，广东惊雷律师事务所律师。被告：程川林，男，汉族，1989年12月9日出生，身份证号码：******************，住江西省九江市彭泽县*************。原告遂溪县遂城百姓超市（以下简称“百姓超市”）诉被告程川林租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年12月7日公开开庭进行了审理。原告百姓超市的委托诉讼代理人陈连，被告程川林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告百姓超市向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2017年6月1日签订的《百姓超市商铺租赁合同书》，被告于判决生效日始把所租赁的商铺交回给原告；2、被告支付拖欠的租金70000元（租金以5000元/月从2019年8月1日计至2020年9月30日共14个月），从2020年10月1日起按合同约定的月租计算，直至被告付清止；3、没收被告保证金（押金）5000元、被告租赁一楼铺面内的设施和设备（物品以法院判决确定的数量为准）归原告所有；4、被告支付滞纳金（违约金）21000元；5、被告支付拖欠的水电费9297元。经本院组织原、被告双方在被告经营的“万客基”店铺现场清点设施设备时，原告主张清点的设备设施用于抵扣被告所欠租金，同时向本院提出撤回没收被告租赁一楼铺面内的设施和设备归原告所有的诉讼请求。事实与理由：2017年6月1日，原告(合同甲方)与被告(合同乙方)签订《百姓超市商铺租赁合同书》约定:原告将位于遂溪县********(原遂溪电影院百姓超市一楼铺面右边商铺120平方米)出租给被告经营，租期从2017年6月1日起至2022年12月31日止，月租金5000元。租金交付方法是先交纳租金(按月交纳)后使用场地;租金每三年一递增，递增幅度为5%。被告承租时另交押金5000元;被告(乙方)必须按照约定时间交租金，如拖欠租金，原告(甲方)给予乙方15天宽限期，从第16天开始甲方有权向乙方按日(每天)按实欠租金加5%滞纳金;另又约定，若乙方违约，甲方有权没收乙方的保证金及设施设备。签订《百姓超市商铺租赁合同书》后，被告接收商铺经营(被告承租商铺后取名“万客基快餐店”)，已交租金至2019年7月31日，从2019年8月1日起就拖欠租金。截至2020年9月30日止，共拖欠14个月租金，拖欠租金总额74000元(5000元×14个月);滞纳金(违约金)按拖欠租金额30%计收。拖欠水、电费9297元(从2019年8月1日起拖欠，至2020年2月29日止)。被告经营的“万客基”于2019年10月16日起不开门营业，原告发觉后即联系被告，但都无法联系。被告不按合同约定交租金、水电费，原告向被告催交，但被告不予理睬。于是，原告向遂溪县公证处申请，请求公证处对向被告程川林邮寄送达《解除合同通知书》的内容和过程进行公证。但被告收到《解除合同通知书》后不作回应，既不退还、腾空所租赁的铺面，也不支付租金。被告迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，其在合同履行期限届满之前，以自己的行为表明不履行主要债务，其行为已构成根本违约，且违约行为致使不能实现合同目的。根据《百姓超市商铺租赁合同书》第三条第2款和第八条规定，被告也应支付滞纳金，原告有权没收被告的保证金(押金)及设施、设备。综上所述，被告租赁原告铺面经营，不按约定交纳租金和水、电费，其行为表明不履行合同的主要义务，属于根本违约，现提起民事诉讼。恳请人民法院依法予以支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。原告百姓超市为支持其诉请向本院提交如下证据（复印件）：1、被告程川林的户籍人口基本信息；2、《百姓超市商铺租赁合同书》；3、收款收据（2019年10月4日结算水电费）；4、《公证书》、收邮件信息；5、被告经营万客基的个体机读档案登记资料；6、汇款商户存根；7、水电费结算的收款收据2份、图片4张；8、房屋租赁合同书、共同声明书；9、收款收据（2020年12月9日）。被告程川林答辩称：一、答辩人拖欠租金的日期实际为2019年8月至2019年10月15日，原告诉称联系不到答辩人是不属实的，实际是原告把答辩人经营的店铺门锁了，该期间答辩人一直在遂溪联系原告，待答辩人将店铺内的设备变卖后再抵扣租金。2020年4月，答辩人将设备变卖之后将变卖所得款20000元支付给了原告，抵扣所欠原告在2019年8月至2019年10月期间的租金。2019年10月15日，答辩人口头告诉原告不再经营店铺，实为解除与原告的租赁合同，因此，2019年11月之后的租金无需再支付。原告不同意答辩人变卖店铺内剩余的设备后，双方就没有联系了，但答辩人的手机和微信一直都可以联系得上。二、2020年7月份，原告通过QQ邮箱发送解除合同书给答辩人，答辩人在2020年10月至11月期间才发现解除合同书。原告2020年7月份给答辩人发送了解除合同书，不应再收2020年7月之后的租金。答辩人没有收到原告通过邮政快递寄送的解除合同通知书，并认为租赁合同在2019年10月15日已解除。三、不同意原告关于没收保证金及店铺内设施设备的请求。原告先前已同意将保证金5000元及设施设备用于抵扣所欠的租金。四、原告请求的滞纳金过多，应以一个月的房租即5000元为标准支付。五、不同意原告关于支付水电费的请求。答辩人已将水电费全部付清。2020年4月份支付的20000元及押金5000元，已包含2019年8月1日至2019年10月15日期间的租金和水电费。被告程川林向本院提交如下证据（复印件）：2020年4月3日结算租金及水电费的收款收据1份。经审理查明：原告百姓超市原名为遂溪县********，2014年8月19日与遂溪县电源有限公司（以下简称“电影公司”）签订《房屋租赁合同书》，承租电影公司名下电影院二楼及面向文育街的全部商铺屋顶楼面，租期从2014年6月1日起至2022年12月31日止。2017年6月1日，原告与被告签订《百姓超市商铺租赁合同书》，原告将其租赁的位于遂城镇人民路3号原遂溪老电影院百姓超市一楼铺面出租给被告。租赁合同约定的部分内容为：租赁期限从2017年6月1日至2022年12月31日止；租金每三年一递增，增幅为5%，押金5000元，被告如拖欠租金，给予被告15天宽限期，从第16天开始原告有权向被告每天按实欠租金5%加收滞纳金；水电费由被告自行负担；被告违约，原告有权没收被告保证金及设施设备。被告承租后用于经营名为“万客基”的快餐店。被告以使用原告的POSS机刷卡的方式支付租金。被告在2019年3月4日刷卡支付2019年3月、4月的租金10000元，在2019年8月3日刷卡支付2019年5月至7月的租金15000元。原告主张因被告拖欠从2019年7月22日起截止至2020年6月21日的租金，已构成违约，请求解除与被告签订的《百姓超市商铺租赁合同书》，为此，原告作出《解除合同通知书》。2020年7月28日，原告向遂溪县公证处申请对向被告邮寄送达《解除合同通知书》的内容和过程进行证据保全。原告按照被告户籍地的地址即江西省九江市彭泽县*************向被告邮寄《解除合同通知书》，该通知书于2020年8月1日由他人代收。2020年8月12日，遂溪县公证处作出（2020）粤湛遂溪第572号公证书。被告庭审辩称没有收到原告邮寄送达的《解除合同通知书》。2020年4月，被告变卖店铺内的部分设施设备，变卖所得款20000元交付给原告。原告承认收到20000元，并主张用于抵扣被告拖欠2019年8月至11月的租金，被告尚欠2019年12月至今的租金未付。对于租赁店铺的水电费、空调费、卫生费，被告确认由原告先根据水电总表支付水费及电费，被告根据安装的水电分表再与原告结算后付款给原告。经原、被告结算，被告尚欠原告2019年6月2日至2020年2月21日的电费6932元、2019年6月2日至2020年2月21日的电费1165元、2019年6月至8月的空调费750元、2019年6月至2020年2月的卫生费450元，合计共9297元。本院在2020年12月8日组织原、被告到租赁的店铺现场清点遗留的设施设备，现场可见店铺是从内部反锁，正门无法进入，是从原告的侧门进入，原告同意被告变卖店铺内剩余的设施设备用于抵扣被告所欠租金。2020年12月9日，原告收到被告支付的租金3800元。本院认为：本案系租赁合同纠纷案件。原告与被告签订的《百姓超市商铺租赁合同书》，是双方的真实意思表示，没有违反法律强制性规定，故该合同合法有效，本院依法予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。被告逾期支付租金，原告主张解除合同依法有据。原告主张解除合同，应当通知被告。原告已在2020年7月28日向被告邮寄送达《解除合同通知书》，虽然被告辩称没有收到解除通知书，但是解除通知书是按照被告的户籍地址邮寄，联系电话也是被告本人的，应确认为送达成功，解除通知书已送达被告，涉案租赁合同自解除通知到达被告时即2020年8月1日已解除。原告请求再次解除涉案租赁合同，与事实不符，本院不予支持。涉案租赁合同解除，原告请求被告返还租赁的商铺，本院予以支持。对于被告拖欠的租金问题。涉案租赁合同在2020年8月1日已解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行。租赁合同解除，被告没有支付租金的义务。原告主张无法联系被告，被告没有归还商铺给原告，租金应计算到返还商铺时止。但原告是知道被告从2019年10月16日起就没有开店经营，原告也可以通过侧门进入商铺，原告在通知被告解除租赁合同后，可采取措施取回商铺，实际不存在被告占用商铺拒不归还的情形。因此，本院认定被告拖欠原告2019年8月至2020年7月共12个月的租金。原告主张在2020年9月30日前的租金按照5000元/月计算，被告共拖欠原告租金60000元（5000元/月×12个月）。被告已向原告支付设备变卖款20000元和租金3800元，扣减后，被告尚欠原告租金36200元。对于保证金（押金）、滞纳金、水电费的问题。涉案租赁合同约定被告违约，原告有没收保证金的权利。被告逾期支付租金，已构成违约的事实，原告请求没收被告支付的5000元保证金（押金），有事实依据，本院予以支持。涉案租赁合同约定被告逾期支付租金，原告有权向被告收取每天按所欠租金5%的滞纳金。滞纳金是在行政管理中对行政相对人违反行政管理的规定而承担的行政责任形式，不是民事责任，违约金与滞纳金有着本质的区别，是根本不同的两个概念，因此，原、被告约定的滞纳金条款为无效条款，原告不能依据该条约定请求被告支付滞纳金。经被告确认，被告尚欠的水电费（含空调费、卫生费）为9297元，涉案租赁合同约定水电费为被告自行负担，原告已为被告垫付该部分费用，被告应当支付该部分费用给原告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、限被告程川林于本判决发生法律效力之日起三日内返还承租的商铺（位于遂溪县********原遂溪老电影院百姓超市一楼铺面）给原告遂溪县遂城百姓超市。二、限被告程川林于本判决发生法律效力后五日内向原告遂溪县遂城百姓超市支付租金36200元及水电费9297元共45497元。三、被告程川林支付的5000元保证金（押金）归原告遂溪县遂城百姓超市所有。四、驳回原告遂溪县遂城百姓超市的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2187.50元，由原告遂溪县遂城百姓超市负担1656.30元，被告程川林负担531.20元。如不服本判决书，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 员 王月波二〇二〇年十二月十七日法官助理 何诗敏书 记 员 陆一鸣附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条当合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。