福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初8906号 原告：中国民生银行股份有限公司福州分行,住所地：福建省福州市湖东路**，统一社会信用代码：91350000729735634N。 负责人：叶骏，行长。 委托诉讼代理人：吴增鸣，福建联合信实（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄建金，福建联合信实（福州）律师事务所律师。 被告：林友财，男，汉族，1968年4月29日出生，住福建省福州市仓山区。 被告：赵慧，女，汉族，1977年8月14日出生，住福建省福州市仓山区。 被告：福州跳蚤屋商贸有限公司,住,住所地：福建省福州市仓山区仓山镇金星村复园支路**一社会信用代码：91350104561679981U。 负责人：林友财。 原告中国民生银行股份有限公司福州分行与被告林友财、赵慧、福州跳蚤屋商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司福州分行的委托诉讼代理人黄建金到庭参加诉讼。被告林友财、赵慧、福州跳蚤屋商贸有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国民生银行股份有限公司福州分行向本院提出诉讼请求：1.判令林友财、赵慧偿还原告借款本金164万元，及相应的利息、罚息（利息、罚息按合同约定标准计至实际还清全部款项之日止，暂计至2020年9月11日止的利息23756.18元、罚息805.95元）；2.判令林友财、赵慧向原告支付违约金82000元；3.判令林友财、赵慧承担原告为实现本案债权支付的律师代理费9987元；4.判令将林友财名下坐落于福州市仓山区××镇××路××号××＃楼××复式单元房产［产权证号：榕房权证Ｒ字第0××2号］、赵慧名下坐落于福州市仓山区××街道××路××号××＃楼××单元房产［产权证号：榕房权证Ｒ字第1××8号］对上述借款本金、还清借款之日止利息、罚息及律师代理费、违约金承担抵押担保责任，原告有权以上述房产折价或从拍卖、变卖的价款优先受偿；5.判令福州跳蚤屋商贸有限公司对上述1、2、3项债务承担连带清偿责任；6.判令上述被告共同承担本案的全部诉讼费用（包括案件受理费、财产保全费、公告费等）。事实和理由：2016年7月21日，被告林友财、赵慧与原告中国民生银行股份有限公司福州分行签订了一份《借款合同》，合同约定：合同约定：原告中国民生银行股份有限公司福州分行给予被告林友财、赵慧借款205万元，借款期限为60个月，自2016年8月2日起至2021年8月2日，贷款执行年利率7.6%，逾期利率及罚息利率均在贷款利率的基础上加收50%；还款方式为按月付息，不规则还本；被告在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期即为违约，原告有权宣布本合同项下的借款提前到期，要求被告赔偿原告为行使权利而支付的诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失；被告违约的应按照本合同借款金额的5%向原告中国民生银行股份有限公司福州分行支付违约金。 2016年7月21日，原告中国民生银行股份有限公司福州分行与被告林友财、赵慧签订《担保合同》，合同约定，被告林友财、赵慧将林友财名下坐落于福州市仓山区××镇××路××号××＃楼××复式单元房产［产权证号：榕房权证Ｒ字第0××2号］、赵慧名下坐落于福州市仓山区××街道××路××号××＃楼××单元房产［产权证号：榕房权证Ｒ字第1××8号］为被告林友财、赵慧与原告中国民生银行股份有限公司福州分行签订的《借款合同》项下的原告的全部债权提供抵押担保，且已办理抵押登记［他项权证号：榕房他证ＦＺ字第1××9号］。担保范围包括主合同借款本金、利息、罚息、律师费、诉讼费等原告为实现债权所支付的合理费用。 2016年7月21日，原告与被告福州跳蚤屋商贸有限公司、林友财签订《担保合同》，合同约定，被告福州跳蚤屋商贸有限公司为被告林友财、赵慧主合同项下的全部债权提供连带保证责任。担保范围包括主合同借款本金、利息、罚息、律师费、诉讼费等原告为实现债权所支付的合理费用；被告林友财将其名下坐落于福州市仓山区××镇××路××号××＃楼××复式单元房产［产权证号：榕房权证Ｒ字第0××2号］为被告林友财、赵慧主合同项下的全部债权提供抵押担保。 2016年7月21日，被告林友财、赵慧向原告中国民生银行股份有限公司福州分行申请发放借款205万元。2016年8月2日，原告中国民生银行股份有限公司福州分行依约向被告林友财、赵慧发放借款205万元。然而，借款期间，被告林友财、赵慧却未按约定归还借款本息，自2020年6月20日开始逾期还款，截止2020年9月11日已逾期达84天，尚欠原告借款本金164万元及利息23756.18元、罚息805.95元。原告于2020年9月24日委托福建联合信实（福州）律师事务所向被告发送律师函宣告本合同项下借款本息提前到期，并要求其在收到之日起三日内向原告偿还未偿还的借款本金及相应的利息、罚息，但被告至今未归还。 原告认为，被告林友财、赵慧拖欠借款本息的行为已构成根本违约，损害了原告合法权益。原告多次催讨，但被告林友财、赵慧始终未予支付，被告福州跳蚤屋商贸有限公司也未承担连带保证责任。为此，原告诉请贵院，请求贵院依法支持原告诉讼请求。 被告林友财、赵慧、福州跳蚤屋商贸有限公司未作答辩。 原告中国民生银行股份有限公司福州分行围绕诉讼请求依法提交如下证据：Ａ1.个人借款凭证,证明：2016年8月2日，原告民生银行依约向被告林友财、赵慧发放借款205万元，借款期限自2016年8月2日起至2021年8月2日，年利率7.6%，不规则还本；Ａ2.《借款合同》及送达地址确认书，证明：2016年7月21日，被告林友财、赵慧与原告签订了一份《借款合同》，合同约定：原告给予被告林友财、赵慧借款205万元，借款期限为60个月，自2016年8月2日起至2021年8月2日，贷款执行年利率7.6%，逾期利率及罚息利率均在贷款利率的基础上加收50%；还款方式为按月付息，不规则还本；被告在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期即为违约，原告有权宣布本合同项下的借款提前到期，要求被告赔偿原告为行使权利而支付的诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失；被告违约的应按照本合同借款金额的5%向原告支付违约金；Ａ3.《担保合同》及抵押财产清单、他项权证、不动产权证，证明：2016年7月21日，原告与被告林友财、赵慧签订《担保合同》，合同约定，被告林友财、赵慧将林友财名下坐落于福州市仓山区××镇××路××号××＃楼××复式单元房产［产权证号：榕房权证Ｒ字第0××2号］、赵慧名下坐落于福州市仓山区××街道××路××号××＃楼××单元房产［产权证号：榕房权证Ｒ字第1××8号］为被告林友财、赵慧与原告签订的《借款合同》项下的原告的全部债权提供抵押担保，且已办理抵押登记［他项权证号：榕房他证ＦＺ字第1××9号］。担保范围包括主合同借款本金、利息、罚息、律师费、诉讼费等原告为实现债权所支付的合理费用；Ａ4.《担保合同》，证明：2016年7月21日，原告与被告福州跳蚤屋商贸有限公司、林友财签订《担保合同》，合同约定，被告福州跳蚤屋商贸有限公司为被告林友财、赵慧主合同项下的全部债权提供连带保证责任。担保范围包括主合同借款本金、利息、罚息、律师费、诉讼费等原告为实现债权所支付的合理费用；被告林友财将林友财名下坐落于福州市仓山区××镇××路××号××＃楼××复式单元房产［产权证号：榕房权证Ｒ字第0××2号］为被告林友财、赵慧主合同项下的全部债权提供抵押担保；Ａ5.借款支用申请书，证明：2016年7月21日，被告林友财、赵慧向原告申请发放借款205万元，借款期限60个月，自2016年8月2日起至2021年8月2日；还款方式为不规则还本，按月付息，每月付息日为19日；Ａ6.福州跳蚤屋商贸有限公司章程及股东会决议，证明：原告民生银行与被告福州跳蚤屋商贸有限公司、林友财签订《担保合同》已成立生效，应当根据合同约定对被告林友财、赵慧的借款承担连带保证责任；Ａ7.利息结算清单，证明：被告自2020年6月20日开始逾期还款，截止2020年9月11日已逾期达84天，尚欠原告借款本金164万元及利息23756.18元、罚息805.95元；Ａ8.律师函及邮寄凭证,证明：原告于2020年9月24日委托福建联合信实（福州）律师事务所向被告发送律师函宣告本合同项下借款本息提前到期，并要求其在收到之日起三日内向原告偿还未偿还的借款本金及相应的利息、罚息；Ａ9.委托代理协议及发票、转账凭证，证明：原告为实现本案债权，委托福建联合信实（福州）律师事务所代理本案，支付律师代理费人民币9987元。 被告林友财、赵慧、福州跳蚤屋商贸有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利。 经本院审查，原告提供的证据符合证据客观性、关联性、合法性的特征，确认原告提交的证据均可作为本案认定事实的根据，本院予以采信，本院依法确认证据的真实性并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认中国民生银行股份有限公司福州分行所诉属实，予以认定。本院查明，被告从2020年6月20日开始违约，截止2020年12月3日，被告尚欠贷款本金1640000元，利息46152.43元，罚息3564.97元。 本院认为，原告中国民生银行股份有限公司福州分行与被告林友财、赵慧、福州跳蚤屋商贸有限公司签订的借款合同等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。原告中国民生银行股份有限公司福州分行依约支付了借款，履行了合同义务。林友财、赵慧作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息、复利及违约金等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。原告中国民生银行股份有限公司福州分行要求林友财、赵慧支付本金、利息、罚息及违约金，于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付其为实现债权支出的律师代理费9987元，有合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告林友财、赵慧提供林友财名下坐落于福州市仓山区××镇××路××号××＃楼××复式单元房产［产权证号：榕房权证Ｒ字第0××2号］、赵慧名下坐落于福州市仓山区××街道××路××号××＃楼××单元房产［产权证号：榕房权证Ｒ字第1××8号］为上述债务提供抵押担保，且已办理抵押登记［他项权证号：榕房他证ＦＺ字第1××9号］。担保范围包括主合同借款本金、利息、罚息、律师费、诉讼费等原告为实现债权所支付的合理费用。原告对上述房产主张优先受偿权，有法律依据，本院予以支持。被告福州跳蚤屋商贸有限公司与原告签订《担保合同》，为被告林友财、赵慧主合同项下的全部债权提供连带保证担保，原告诉请被告福州跳蚤屋商贸有限公司对被告林友财、赵慧的上述债务承担连带清偿责任，有合同依据，符合法律规定，本院予以支持。林友财、赵慧、福州跳蚤屋商贸有限公司未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告林友财、赵慧于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司福州分行贷款本金1640000元、利息46152.43元、罚息3564.97元（利息、罚息暂计至2020年12月3日止，之后利息、罚息按照合同约定标准计算至欠款还清之日止）； 二、被告林友财、赵慧于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司福州分行支付违约金82000元； 三、被告林友财、赵慧于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司福州分行支付律师代理费9987元。 四、原告中国民生银行股份有限公司福州分行有权对被告林友财名下坐落于福州市仓山区××镇××路××号××＃楼××复式单元房产（产权证号：榕房权证Ｒ字第0××2号）、赵慧名下坐落于福州市仓山区××街道××路××号××＃楼××单元房产（产权证号：榕房权证Ｒ字第1××8号）折价或者拍卖、变卖所得之价款优先受偿； 五、被告福州跳蚤屋商贸有限公司对本判决第一、二、三项确定的债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费20608元，减半收取10304元，由被告林友财、赵慧、福州跳蚤屋商贸有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  韦信钱 二〇二〇年十二月八日 书记员  黄圣洁 书记员  郭 炜 附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。