陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)陕01民终14286号上诉人（原审原告）：金伟利，男，1973年7月14日出生，汉族，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：金辉，陕西仁和万国律师事务所律师。委托诉讼代理人：何炬，陕西仁和万国律师事务所律师。被诉人（原审被告）：张宁，男，1987年6月11日出生，汉族，住西安市雁塔区。上诉人金伟利因与被上诉人张宁合同纠纷一案，不服西安市碑林区人民法院(2020)陕0103民初924号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。上诉人金伟利向一审法院提出诉讼请求：1.判决张宁向金伟利支付垫付的物业费等费用113421.6元；2.判决张宁承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2018年8月15日，金伟利与张宁签订《VL健身合作协议》，约定双方自愿合作VL国际健身会所（位于九锦台**，针对会所的经营、管理、服务等事项，达成如下协议：金伟利提供会所的场地以及设施，金伟利提供水电及其主体维修服务。张宁享有经营管理权，关于售卡价格与会所重大格局变更当第一时间通知金伟利。从2018年8月15日接手起，张宁购置器械与会所其他物品，与金伟利无关，合同期满自行处理。自2018年8月15日起，张宁承担会所的日常开销及简单维修，金伟利保证之前的设施完好。自2018年8月15日起，张宁承担会所的水电物业，员工工资，办公费用，宣传费用等。会所的利润分配：金伟利占销售额的30%，张宁占销售额的70%，销售额包含售卡及私教课程的销售额总和，关于饮料及其他销售，分配比例另行商议。张宁付与金伟利保证金两万元，到合同期满如数退还。张宁每月十号之前结算完毕并转账到金伟利账户。合同日期从2018年8月15日至2021年8月14日。合同签订后，金伟利按约提供了场地及健身设备，张宁负责会所的经营管理。2019年1月25日，张宁经金伟利同意注册西安市碑林区为力健身店，在原健身会所地址继续经营。2018年8月15日至2019年5月15日期间的物业费，由张宁以“威力健身”或“为力健身”名义按每月每平方米2.5元的标准向西安四喜商业运营管理有限公司（以下简称四喜公司）缴纳。在此期间的水电费亦由张宁以“威力健身”或“为力体育”名义向四喜公司缴纳。张宁缴纳的物业费、水电费，四喜公司均向张宁出具了收据。2019年5月，双方因履行合同发生纠纷，张宁于2019年5月17日退出健身会所。张宁以合伙纠纷诉至一审法院，请求解除双方签订的健身房合作协议；对合伙财产进行清算；金伟利赔偿张宁前期投入、利润损失等。一审法院于2019年11月14日作出（2019）陕0103民初11181号民事裁定书，以合作协议不符合合伙法律构成条件，裁定驳回张宁的起诉。在本案庭审中，双方均认可双方签订的合作协议尚未解除。庭审中，金伟利陈述物业费为每月每平方米7.5元，明确诉讼请求为要求张宁支付2018年8月15日至2019年5月14日的物业费81000元、增压泵补交电费15120元，2018年8月至2019年9月的滞纳金17301.6元。金伟利提交陕西威力体育发展有限公司（以下简称威力公司）作为承租方与出租方四喜公司于2016年9月28日签订的《租赁合同》一份，该合同载明：租赁商铺名称及地址、租赁商铺建筑面积：1800平方米（含公摊）；租用该物业用途：健身房，租用期内，未经四喜公司同意，威力公司不得任意改变用途或转让租赁经营权；物业费每平方米7.5元／月，物业费按季度支付。电费收费标准为1.5元／度，水费收费标准为6.5元／吨。金伟利以此证明物业费收取标准为每月每平方米7.5元，健身房的物业水电费由张宁承担。张宁质证真实性不知道，其未见过，其没有欠缴物业费。张宁认可租赁合同中约定的场地为双方合作经营的场地。金伟利提供四喜公司的催收函、三秦都市报、收据、转账回单，证明四喜公司向金伟利、张宁催收物业费、电费、滞纳金共计113429.10元，金伟利垫付该费用，金伟利垫付费用张宁应返还金伟利。张宁质证三秦都市报、转账回单、真实性认可，报纸和催收函张宁未见过，收据真实性不认可，收据加盖的是四喜公司公章而非发票专用章。证明目的不认可，张宁没有欠缴物业费。另查，金伟利曾为四喜公司的法定代表人，持有四喜公司90%的股权。2018年4月18日，金伟利将其持有四喜公司90%的股权转让给母亲何兰，同时法定代表人由金伟利变更为何兰。2018年10月10日，四喜公司法定代表人由何兰变更为原告堂弟金伟。2020年5月25日，四喜公司法定代表人由金伟变更为郑建明。在双方签订《VL健身合作协议》时，金伟利为四喜公司的实际控制人。庭审中，金伟利陈述2019年3月以前金伟利是四喜公司的实际控制人，此后郑建明为四喜公司的实际控制人。另，金伟利为威力公司的实际控制人。2019年1月7日，威力公司在工商部门办理了注销登记。上述事实有当事人陈述，双方举证材料及庭审笔录等在卷佐证。一审法院认为，金伟利与张宁签订的《VL健身合作协议》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。双方均应按合同约定条款履行。合同约定自2018年8月15日起，张宁承担会所的水电物业费用。2018年8月15日至2019年5月15日的物业费、水电费，张宁已向四喜公司缴纳，四喜公司均出具了收据。双方签订合同时，金伟利为四喜公司的实际控制人，亦为威力公司的实际控制人。对张宁辩称双方约定物业费每月每平方米2.5元的答辩意见，一审法院予以采信。金伟利主张物业费每月每平方米7.5元，张宁未付清物业费、未支付增压泵补交电费的主张一审法院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决：驳回金伟利的诉讼请求。上诉人金伟利向本院提出上诉请求：1.撤销西安市碑林区人民法院作出的（2020）陕0103民初924号民事判决，依法改判支持上诉人的一审诉讼请求；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：1.一审未查明物业费标注是每月每平方米7.5元。双方与2019年9月达成的协议中约定物业费为每月每平方米7.5元，该物业费标准自始存在。被上诉人张宁虽提交了部分证据证明交纳的物业费为每月每平方米2.5元，但未提交证据证明剩余的5元非不应交或者是四喜商贸予以减免。2.一审法院未予查明补缴水泵电费的客观事实。3.一审法院认定被上诉人张宁经上诉人同意后注册为力健身店与事实不符。4.一审法院认定上诉人为威力公司的实际控制人无任何依据。被上诉人张宁辩称，原审判决认定事实清楚，且上诉人的主张没有证据支撑，原审适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。被上诉人于2018年8月15日起承包金伟利实际控制的威力（伟力）体育发展有限公司，即九锦台商业北区，三楼，VL国际健身会所。按合同，被上诉人负责运营，负责缴纳物业、水电费用，上诉人金伟利负责提供物业、水电等服务。2019年初，上诉人金伟利在被上诉人不知情的情况下，注销了威力体育发展有限公司，授意并指派被上诉人于2019.1.25注册为力（伟力）健身店。本院对一审查明的事实予以确认。二审的争议焦点为：双方约定的物业费标准是每月每平方米7.5元还是每月每平方米2.5元；上诉人金伟利是否承担了补交水泵费的义务，数额如何确定。本院认为，被上诉人张宁自2018年8月15日至2019年5月15日一直按照每月每平方米2.5元的标准交纳物业费，上诉人金伟利一直未提出异议，且双方签订合同时，金伟利为四喜公司、威力公司的实际控制人，故上诉人金伟利称物业费为每月每平方米7.5元的上诉理由本院不予采信。上诉人金伟利与被上诉人张宁签订的《VL健身合作协议》中约定水电物业费由被上诉人张宁负担，故对上诉人金伟利要去被上诉人张宁支付其水泵费的理由本院不予采信。综上所述，金伟利的上诉请求不能成立，本院予以驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2568元，由金伟利负担。本判决为终审判决。审 判 长  杨 柳审 判 员  罗 怡审 判 员  孙 鹏二〇二〇年十二月七日法官助理  郭如成书 记 员  刘 璐