广西壮族自治区桂平市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0881民初5094号 原告：周凤思，男，1974年11月26日出生，壮族，住桂平市。 原告：黄三娇，女，1975年9月4日出生，壮族，住桂平市。 委托诉讼代理人：周凤思（系原告黄三娇的丈夫，亦是本案原告），男，1974年11月26日出生，壮族，住桂平市。 原告：周仕清，男，1930年11月9日出生，壮族，住桂平市。 委托诉讼代理人：周凤思（系原告周仕清的儿子，亦是本案原告），男，1974年11月26日出生，壮族，住桂平市。 被告：潘雁松，男，1981年11月3日出生，壮族，住广西贵港市港**。 原告周凤思、黄三娇、周仕清与被告潘雁松租赁纠纷一案，本院于2020年11月17日受理后，依法适用小额诉讼程序，于2020年12月17日公开开庭进行了审理。原告周凤思（亦是原告黄三娇、周仕清的委托诉讼代理人）、黄三 2 娇，被告潘雁松均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周凤思、黄三娇、周仕清向本院提出诉讼请求：1、依 法判决被告支付原告租金16833.33元及利息（2019年未支付租金13000元及2020年1月、4月份的租金3833.33元），庭审中，原告明确了利息的计算方式：以16833.33元为基数，自本判决发生法律效力之日起至还清租金之日起，按银行同期同类贷款利率计付给原告；2、判令被告支付由于碾米机械至今还放置在原告屋内，导致原告无法正常房屋租赁造成的损失：23000元÷12×7＝13416.67元（从2020年5月起暂计至2020年11月，共7个月）。上述金额共叁万零贰佰伍拾元整（30250元）。事实与理由：周凤思和黄三娇（属夫妻关系）的房屋位于桂平市。由于工作原因常在外地上班，我俩（周凤思、黄三娇）同意周仕清把我俩的房屋对外出租。2015年1月1日，父亲（周仕清）与被告签订了一份房屋租赁合同，合同约定每年租金贰万叁仟元。每年的1月1日交清当年的租金。事发在2019年1月1日时被告说由于资金周转困难暂支付2019年租金10000元并承诺在2019年3月份把余下13000元租金支付给原告，原告凭着诚信合作的精神同意被告的说词。到了2019年3月份原告催被告支付余下租金时被告又说因资金周转困难推迟到6月支付，原告体谅被告的困难同意待到6月份再支付，6月份后期间原告曾多次催被告支付余下租金（13000元）均以因资金周转困难为理由推迟支付。合同到期后被告2020年继续租赁，2020年1月底起因疫情爆发，疫情期间原告凭自己良心主动又为被告免收2个月租金（免2020年2至3月）。最后没料到被告竟是言而无信、没信用、无赖的人，租金一直拖欠到目前还没支付。经多次催款后被告写份欠条给原告。原告向被告对此催交租金未果后，为了维护自己的合法权益，于 3 2020年5月留置被告碾米机械，要求被告支付租金。但是被告至今依然没有支付拖欠的租金及由于碾米机原因导致原告房屋不能正常租赁造成的一定的损失。 综上所述，原告认为，原告与被告之间的房屋租赁合同是合法有效的，原告向被告提供符合合同要求房屋，被告理应依约及时支付租金给原告。但是，被告却以其他理由拒不支付租金至今。由于被告不能依约支付租金给原告，致使原告合同目的无法实现。被告的行为显然严重损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，原告只好诉至法院，请求法院依法判决。 被告潘雁松辩称，其认可确实欠原告租金16833.33元，但现因经济困难无法支付租金给原告，且被告表示不同意支付利息及租房损失给原告，由于原告擅自留置了被告的机械设备才导致了该损失产生，被告亦因为原告留置行为造成经济损失。 本院经审理认定法律事实如下：2015年1月1日，原告周仕清（以下称甲方）与被告潘雁松（以下称乙方）签订《合同》，主要约定：1、甲方租给乙方房屋一厅四房（约200平方米）及门前晒地适用，乙方不得转租，屋顶不得乱搭乱盖；2、乙方每年给甲方租金费贰万叁仟元；3、合同签订五年有效期（即2015年1月1日至2020年1月1日）。 另查明，2020年4月6日，原告周凤思与被告潘雁松签订《欠条》一份，《欠条》载明“现有乙方潘雁松（4525021981××××××××）租用甲方周仕清（周凤思子）的房屋的租金共16833.3元（壹万六千捌佰叁拾叁点叁叁）没支付给甲方。特立此欠条。欠款人（乙方）：潘雁松，甲方：周凤思”。 又查明，原告周仕清与原告周凤思属父子关系，原告黄三娇与原告周凤思属夫妻关系，两人于1999年7月15日登记结婚。涉案房屋国有土地证号：浔国用 4 （2010）第XXXX号，土地使用权人：周凤思。 本院认为，一、关于涉案《合同》及《欠条》的效力及《合同》是否已经解除的问题。被告认可《合同》、《欠条》均是本人所签，但辩称其签订《合同》是与原告周仕清签订的，而《欠条》是与原告周凤思签订的，原告擅自在被告签订《欠条》后添加周仕清及被告本人身份证上去，没有征求被告本人的意愿，故其否认该《欠条》的真实性与合法性。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）乙方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”之规定，原、被告签订《欠条》均无以上无效情形，本院认为，原告提供的证据可知，原告周仕清与原告周凤思是父子关系，且涉案租房是原告周凤思所有，原告周仕清与原告周凤思亦认可相互之间委托签订《合同》及《欠条》的行为，故本院依法认定涉案《合同》及《欠条》均合法有效。本院对被告上述辩解不予采信。关于涉案《合同》是否已经解除的问题，原、被告签订《合同》约定租期为2015年1月1日至2020年1月1日（5年期），合同到期后，被告继续营业，原告亦未提出合同到期问题，双方以自己行为默认被告续租。故该《合同》于2020年1月2日后变为不定期合同，庭审中，原告主张解除合同，被告亦表示同意，故本院依法认定涉案《合同》已解除。 二、关于原告诉请被告支付租金及利息应否支持的问题。本案是租赁合同纠纷，原、被告均认可被告尚欠原告租金16833.33元，原告诉请，于法有据，本院依法予以支持。被告应支付逾期支付租金的利息（以16833.33元为基数，自本判决发生法律效力之日至还清欠款之日止，按全国银行间同业拆借中心每月发布的一 5 年期贷款市场报价利率计付）给原告。 三、关于原告涉案租房可得利益损失应由谁承担的问题。原、被告在2020年4月6日签订《欠条》，确认被告潘雁松欠原告租金16833.33元，原告自认，其于2020年4月留置被告机械，要求被告支付尚欠租金。本院认为，造成被告机械滞留在涉案租房内，导致租房无法出租出去的损失主要是由原告留置机械的行为造成的，该损失应由原告自行承担，原告向被告追索租金可寻正当法律途径解决。故原告该部分诉请，于法无据，不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告潘雁松应支付房屋租金16833.33元给原告周仕清、黄三娇、周凤思； 二、被告潘雁松应支付逾期支付房屋租金利息（以16833.33元为基数，自本判决发生法律效力之日起至还清欠款之日止，按全国银行同业拆借中心每月发布的一年期贷款市场报价利率计付）给原告周仕清、黄三娇、周凤思； 三、驳回原告周仕清、黄三娇、周凤思的其他诉讼请求。 本案受理费278元（立案时按简易程序减半收取，原告已预交），由被告潘雁松负担152元，由原告周仕清、黄三娇、周凤思共同负担126元。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本判决规定的履行期限的最后一日起两年内，向本院申请强制执行。 本判决为终审判决。 6 审 判 员 胡小芳 二〇二〇年十二月十七日 代书记员 黄俊棋