广西壮族自治区资源县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0329民初759号 原告：李铭，男，1981年5月21日出生，瑶族，住广西资源县。 被告：邓桂荣，男，1981年11月8日出生，汉族，住广西资源县。 被告：李华新，男，1986年4月12日出生，汉族，住广西资源县。 被告：赵业艳，女，1987年10月22日出生，苗族，住广西资源县。 原告李铭诉被告邓桂荣、李华新、赵业艳租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李铭到庭参加诉讼，被告邓桂荣、李华新、赵业艳经本院开庭传票合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告邓桂荣与李华新立即搬离门面；2、判决被告邓桂荣与李华新支付门面租金138200元（其中2017年至2020年5月31日108200元、2020年6月份合同期满后至2020年10月31日以6000元/月计算租金为30000元），水电费4357元，合计 2 142557元，并以142557元为基数支付利息，利息按年利率6%从2020年5月31日起计算至债务清偿之日止；3、判决被告从2020年11月1日起至搬离之日门面租金按6000元/月计算；4、判决被告邓桂荣与李华新支付违约金50000元；5、判决被告赵业艳就上述债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告邓桂荣与李华新合伙经营门窗和铝材，由被告邓桂荣与原告签订《门面租赁合同》，原告为甲方，被告邓桂荣为乙方，租赁原告房屋一楼门面。合同约定租期自2015年6月1日至2020年5月31日，每月租金4800元，每年租金分两期支付，先付租金后使用，租赁期间产生的水电费由乙方承担，乙方如不按时交纳房租及水电费，甲方有权单方解除合同，收回门面并有权向乙方索要违约金五万元。今年合同期满，被告不仅一直占用门面不退还，还从2017年开始拖欠租金，截止2020年10月31日共欠租金138200元。另，被告租赁期间未支付水费2256元、电费2101元，以上费用合计142557元。合同期满后，被告既不交房租也不搬离门面，严重侵害了原告的合法权益，为此，原告诉至法院，请求判如所请。 原告为支持其诉请，提供了以下证据： 1、身份证复印件，证明原告的主体资格； 2、门面租赁合同，证明原告与被告存在租赁合同关系，约定每月租金是4800元，违约金为50000元； 3、电费电子发票，抄表结算复核单，证明被告所欠电费； 4、水费发票，水费统计表，证明被告私自接自来水造成原告水费损失； 5、门面照片三张，证明被告承租门面情况； 6、2020年9月11日监控相片一张，证明被告一直占用门面。 被告邓桂荣、李华新、赵业艳经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼，亦未 3 提交书面答辩意见及证据，视为放弃答辩、举证、质证的权利。 本院认为原告提供的证据1-3、5-6客观真实，来源合法，证据与待证事实相关联，且各证据能够证明案件同一事实，本院予以确认；证据4无法证实被告的用水情况及所欠水费，本院不予采信。 结合上述有效证据及庭审查明，本院确认以下法律事实：2015年3月24日，原告李铭作为甲方与被告邓桂荣作为乙方签订《门面租赁合同》，约定：甲方将位于资源县城北新区体育馆小广场对面的一楼门面租给乙方使用，租期五年，自2015年6月1日至2020年5月31日，每月租金4800元，每年租金分两期支付，先付租金后使用，即每年6月1日交纳当年6月至11月的租金，12月1日交纳12月至次年5月的租金；租赁期间产生的水电费等费用由乙方承担，乙方如不按时交纳房租及水电费，甲方有权单方解除合同，收回门面并有权向乙方索要违约金五万元，合同对双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后被告向原告交纳押金6000元。被告从2017年开始拖欠原告的租金，其中2017年拖欠9000元、2018年拖欠17600元、2019年至今均未交纳租金，合同期内未交纳水电费，其中拖欠电量为2102.97度，根据原告提交的电费发票显示电费单价为0.485975元。至原告起诉之日，被告未搬离门面也不交纳租金和水电费，原告诉至本院。 本院认为，当事人合法的权益应受法律保护。本案中，原告李铭与被告邓桂荣签订的《门面租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未存在违反法律、行政法规的强制性规定，符合合同成立的有效要件，应认定合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。原告将门面租赁给被告邓桂荣，被告邓桂荣应当按时交纳租金及水电费，被告不交水电费及租金的行为构成违约，应承担相应的违约责任。原告诉请要求被告支付截止2020年10月31日拖欠的租金 4 的诉请，本院予以支持，但租金数额应为126200元［（9000+17600+57600+48000）-6000］，电费为1022元，对原告诉请超出部分不予支持；从2020年11月1日至搬离之日的租金按双方合同期内的约定为每月4800元；原告要求被告邓桂荣按年利率6%的标准支付利息，因无合同约定也无法律依据，本院不予支持。原告提交的证据无法证实被告邓桂荣所欠水费的数量以及计算标准，对其要求被告邓桂荣支付水费的诉讼请求，本院不予支持。根据双方的约定，该租赁合同已于2020年5月31日期满，双方未达成续租的合意，被告邓桂荣应将租赁的门面归还原告，并支付违约金50000元，对原告的此两项诉请，本院予以支持。涉案《门面租赁合同》系原告和被告邓桂荣签订，根据合同的相对性原则，原告只能要求被告邓桂荣返还租赁的门面、支付租金及水电费，其要求被告李华新和赵业艳承担责任，不符合法律规定，本院不予支持。被告邓桂荣、李华新、赵业艳经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭，依法缺席判决。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告邓桂荣于本判决生效之日起十五日内将租赁的门面返还原告李铭，并支付租金和电费127222元，从2020年11月1日起至返还门面之日的租金按双方的约定4800元/月另行计算； 二、被告邓桂荣支付原告李铭违约金50000元； 三、驳回原告李铭的其他诉讼请求。 案件受理费4152元，因适用简易程序减半收取2076元，由被告邓桂 5 荣负担1911元，由原告李铭负担165元。 上述债务，义务人应于本案判决书生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。同时预交上诉受理费4152元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：桂林市农行高新支行）上诉于桂林市中级人民法院。上诉人在递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 员 唐新红 二〇二〇年十二月三日 法官助理 蒋维玲 书 记 员 彭金珍 附相关法律条文： 6 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 7