湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂08民终1071号上诉人（原审原告）：钟祥优安达机动车检测有限公司，住所地钟祥市郢中镇新美香大道（二十一世纪花园）******，统一社会信用代码91420881MA491KBH1H。法人代表人：吴令春，系该公司经理。委托代理人：王新，湖北慧中律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖北东风捷祥汽车减振器股份有限公司，住所地，住所地钟祥市莫愁湖开发区西环路**会信用代码91420800728321608E。法定代表人：林坚殊，系该公司总经理。委托代理人：胡瑜，湖北祥鑫律师事务所律师。上诉人钟祥优安达机动车检测有限公司（以下简称优安达车检公司）因与被上诉人湖北东风捷祥汽车减振器股份有限公司（以下简称捷祥减振器公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省钟祥市人民法院（2020）鄂0881民初506号民事判决，上诉至本院。本院于2020年11月17日受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。优安达车检公司上诉请求：1、依法撤销湖北省钟祥市人民法院（2020）鄂0881民初506号民事判决，发回重审或依法改判捷祥减振器公司继续履行2017年2月23日与优安达车检公司签订的“厂房、商铺租赁合同”至合同期届满；2、一审、二审的诉讼费用由捷祥减振器公司承担。事实和理由：1、一审法院对捷祥减振器公司是否取得了该案的土地使用权，这一关键事实未查明；2、一审法院认为捷祥减振器公司根据钟祥市人民政府规划需要拆迁，从而驳回优安达车检公司要求捷祥减振器公司继续履行租赁合同的诉讼请求，缺乏事实依据。捷祥减振器公司答辩称，1、2017年7月5日和2020年1月8日钟祥市国土资源局将捷祥减振器公司厂区包括租赁给优安达车检公司的车间房屋及附属的周围土地办理了国有建设用地使用权挂牌出让手续，并且两块地块均已成交确认，捷祥减振器公司向钟祥市土地储备中心缴纳了920万元的土地出让金，完成了国有建设用地使用权挂牌出让的所有手续，因此捷祥减振器公司是有权利与优安达车检公司签订出租合同的；2、合同约定捷祥减振器公司享有单方面合同解除的权利，双方在签订合同时捷祥减振器公司就已经明确告知优安达车检公司，捷祥减振器公司出租给优安达车检公司的房屋及周围场地政府随时都可能收回拆迁及挂牌出让，优安达车检公司表示理解，因此双方在合同第三条第十一款约定，如政府行为拆迁禁止经营，双方要无条件接收，互不追究责任，同时在合同第五条第四款也约定租赁期间车间因不可抗拒的原因和市政动迁造成本合同无法履行，双方互不承担责任，由此可见，捷祥减振器公司享有单方面解除合同的权利。综上所述，捷祥减振器公司认为一审判决认定事实清楚，证据确实充分，审判程序合法，优安达车检公司上诉没有任何事实和法律依据，纯属为了拖延时间的战略考虑，据此请求二审法院依法驳回优安达车检公司的上诉请求。优安达车检公司向一审法院起诉请求：1、判决捷祥减振器公司继续履行2017年12月23日与优安达车检公司签订的“厂房、商铺租赁合同”直至合同期届满；2、本案诉讼费由捷祥减振器公司承担。事实和理由：2017年10月23日双方签订了一份“厂房、商铺租赁合同”，合同约定捷祥减振器公司将其厂区内房屋及周围场地出租给优安达车检公司用于机动车检测，其中建筑面积1900平方米，自2017年10月23日至2022年12月10日，年租金26万元，租金每年按5%幅度递增，一年一交，并提前两个月预交，否则要预交两个月保证金。合同签订后，优安达车检公司投入了大量资金，对租赁的房屋进行了装修装饰，场地进行了必要的平整硬化以达到机动车检测要求，并投入了大量的资金进行广告宣传。2019年11月15日优安达车检公司接到捷祥减振器公司送达的“解除厂房、商铺合同通知书”，即解除双方签订的厂房、商铺租赁合同。到目前为止捷祥减振器公司没有向优安达车检公司出示钟祥市人民政府规划文件，也没有出示钟祥市土地储备中心无偿收回该土地的通知。因此优安达车检公司不同意捷祥减振器公司提出的解除合同，要求判令捷祥减振器公司继续履行租赁合同直到届满。一审法院认定事实：2017年10月23日优安达车检公司与捷祥减振器公司签订了一份《厂房、商铺租赁合同》，合同约定捷祥减振器公司将其厂区内房屋及周围场地出租给优安达车检公司用于机动车检测，其中建筑面积1900平方米，自2017年10月23日至2022年12月10日（租赁期限以签订合同日期向后推迟45天计算，45天为装修时间），年租金26万元，租金每年按5%幅度递增，一年一交，并提前两个月预交，否则要预交两个月保证金。合同第三条第11款约定：如政府行为，拆迁、禁止经营，双方要无条件接受，互不追究责任。合同第五条第4款约定：租赁期间，车间因不可抗拒的原因和市政动迁造成本合同无法履行，双方互不承担责任。合同签订后优安达车检公司对租赁的房屋进行了装修装饰，对租赁的场地进行了必要的平整硬化以达到机动车检测要求。2019年11月15日捷祥减振器公司向优安达车检公司邮寄“解除厂房、商铺合同通知书”，通知书载明根据市政府规划及安排，市重点建设项目汽摩配件项目将在年内启动，钟祥市土地储备中心将无偿收回捷祥减振器公司包括上述出租车间在内的钟国用（2014）第397-1/2号土地56005.54平方米（84.01亩）。土地回收后归国家所有，捷祥减振器公司特通知优安达车检公司在收到本通知时双方签订的厂房、商铺租赁合同关系解除。优安达车检公司在收到本通知书之日起三个月内完成整体搬迁工作。另查明，钟祥市政府工业领导小组于2014年12月31日出台了《关于湖北东风捷祥汽车减震器股份有限公司汽摩配件城项目的会议纪要》，捷祥减振器公司出租给优安达车检公司的车间及周围场地，政府随时可能收回、拆迁及挂牌出让。2017年7月5日和2020年1月8日，钟祥市国土资源局将捷祥减振器公司厂区包括租赁给优安达车检公司的车间房屋及附属土地办理了国有建设用地使用权挂牌出让手续。庭审中，一审法院向优安达车检公司释明若法院不支持其诉讼请求，是否主张损失。优安达车检公司表示法院不支持其诉讼请求，将另案起诉。一审法院认为，优安达车检公司与捷祥减振器公司签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。依法成立的合同，自成立时生效，生效的合同对当事人具有法律约束力，双方当事人均应按照约定全面履行合同权利和义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。优安达车检公司租赁捷祥减振器公司的厂房，现因政府规划调整，由工业用地变更为商服用地，钟祥市国土资源局办理了国有建设用地使用权挂牌出让手续。优安达车检公司与捷祥减振器公司签订的租赁合同中约定政府拆迁、禁止经营的行为，双方要无条件接受，互不追究责任。应理解为其为约定一方解除合同的条件。现捷祥减振器公司根据政府规划需要拆迁，于2019年11月15日向优安达车检公司邮寄“解除厂房、商铺合同通知书”，合同自通知到达对方时解除。经一审法院释明，优安达车检公司坚持要求继续履行2017年12月23日与捷祥减振器公司签订的租赁合同直至合同期届满，一审法院对此不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，一审判决：驳回钟祥市优安达机动车检测有限公司的诉讼请求。案件受理费5200元，减半收取计2600元，由钟祥市优安达机动车检测有限公司负担。本院二审期间，优安达车检公司向本院提交了一份金额为300982.50元的银行回单一份，拟证明优安达车检公司向捷祥减振器公司缴纳了2020年10月13日至2021年10月12日的房租，视为捷祥减振器公司认可双方租赁合同继续履行，捷祥减振器公司解除合同通知自动失效。捷祥减振器公司对上述证据的真实性无异议，对证明目的有异议，认为捷祥减振器公司账户是公开的，优安达车检公司转款没有经过捷祥减振器公司同意。捷祥减振器公司在二审中提交了下列证据：1、缴款回单两份，拟证明捷祥减振器公司缴纳了920万元的土地出让金，完成了国有建设用地使用权挂牌出让的所有手续，捷祥减振器公司是有权利和优安达车检公司签订租赁合同的；2、钟祥捷祥房地产开发有限公司的不动产权证；3、捷祥减振器公司的土地使用权证；4、捷祥减振器公司整体平面示意图；5、钟祥市土地储备中心与捷祥减振器公司签订的钟储收字（2019）第10号、第11号钟祥市国有土地使用权收购合同复印件各壹份；6、2020年12月14日钟祥市土地储备中心下发给捷祥减振器公司通知书复印件壹份。证据1-4拟证明捷祥减振器公司有权利与优安达车检公司签订商铺租赁合同；证据5-6拟证明钟祥市土地储备中心要对捷祥减振器公司出租给优安达车检公司使用的厂房土地进行收储。优安达车检公司对捷祥减振器公司提交的证据1-4的真实性及证明目的无异议，并对捷祥减振器公司取得案涉土地的使用权，有权出租的事实予以认可；对证据5-6的真实性无异议，对证明目的有异议，认为（2019）第10号、第11号钟祥市国有土地使用权收购合同上无图纸原件，同时图纸复印件上并没标明优安达车检公司租用该宗土地的具体位置，因此捷祥减振器公司主张因政府行为解除双方的土地租赁合同证据不足。上述证据经本院审核，认为优安达车检公司提交的银行回单只能证明其向捷祥减振器公司汇款的事实，无证据证实该款系捷祥减振器公司要求其支付房租而支出，捷祥减振器公司也表示准备将该款退回，故该份证据的证明目的本院不予采信。捷祥减振器公司提交的证据1-4，双方当事人无异议，本院予以采信。证据5-6，经本院结合土地使用证、宗地图比对，收购合同所附的图纸虽系复印件，但能真实反映案涉土地的客观情况，故本院对证据5-6亦予以采信。双方当事人对一审查明的事实均无异议，本院予以确认。二审补充查明，2019年7月12日，钟祥市土地储备中心与捷祥减振器公司签订钟储收字（2019）10、11号钟祥市国有土地使用权收购合同，分别将位于钟祥市经济开发区××路，面积为23521.67平方米和32483.87平方米的土地进行收储，并于2020年12月14日向捷祥减振器公司发出书面通知，要求捷祥减振器公司在2019年7月17日之前负责清除该地块上的一切建筑物及附属设施，并交付腾空的土地。本院认为，本案的争议焦点为：钟祥市土地收储中心是否对案涉土地进行了征收拆迁，以致优安达车检公司与捷祥减振器公司签订的租赁合同无法继续履行。针对此焦点捷祥减振器公司在二审中提交了证据5钟祥市土地储备中心与捷祥减振器公司签订钟储收字（2019）10、11号钟祥市国有土地使用权收购合同及证据6钟祥市土地储备中心于2020年12月14日下发给捷祥减振器公司通知书，（2019）10、11号钟祥市国有土地使用权收购合同可以证实钟祥市土地收储中心在2019年7月12日将位于钟祥市经济开发区××路，面积分别为23521.67平方米和32483.87平方米的土地进行收储，并于2020年12月14日向捷祥减振器公司发出书面通知，要求捷祥减振器公司在2019年7月17日之前负责清除该地块上得一切建筑物及附属设施，并交付腾空的土地。本院通过当事人指认案涉土地所处方位、比对宗地图、原土地使用权证等方式确认捷祥减振器公司出租给优安达车检公司使用的厂房土地位于上述收储土地范围内。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，优安达车检公司与捷祥减振器公司在签订的《厂房、商铺租赁合同》中约定：如政府拆迁、禁止经营的行为，双方要无条件接受，互不追究责任。租赁期间，车间因不可抗力的原因和市政动迁造成本合同无法履行，双方互不承担责任。现钟祥市土地储备中心已针对捷祥减振器公司出租给优安达车检公司使用的厂房土地进行收储，该租赁合同已无法继续履行，优安达车检公司要求捷祥减振器公司继续履行合同的上诉请求不能成立，本院不予支持。另，优安达车检公司提出的捷祥减振器公司未取得案涉土地使用权无权出租的上诉理由，在二审庭审中，经本院组织双方当事人举证质证，优安达车检公司对捷祥减振器公司已取得案涉土地使用权的事实当庭予以了认可，对此，本院不再赘述。综上所述，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项之规定，经合议庭评议，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5200元，由上诉人钟祥优安达机动车检测有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 苏 华审判员 杨红艳审判员 王 冉二〇二〇年十二月二十三日书记员 崔红红