河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终10222号 上诉人（原审原告）：石家庄市藁城区丘头镇南乐乡村民委员会，住所地石家庄市藁城区丘头镇南乐乡村富康东路。统一社会信用代码：54130109ME33032277。 法定代表人：薛立建，村委会书记。 委托诉讼代理人：李建凯，河北燕赵众诚律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：石家庄茂泽液化气站，住所地石家庄循环化工园区丘头镇丘头村。社会统一信用代码：911301931079061442。 法定代表人：张彦敏，女，汉族，1964年10月15日出生，住河北省藁城市。 委托诉讼代理人：刘惠，河北林平律师事务所律师。 上诉人石家庄市藁城区丘头镇南乐乡村民委员会（以下简称南乐乡村委会）因与石家庄茂泽液化气站（以下简称液化气站）租赁合同纠纷一案，不服河北省石家庄市裕华区人民法院（2020）冀0108民初1330号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月22日立案后，依法组成合议庭，对本案进行 —1— 了审理。上诉人南乐乡村委会的委托诉讼代理人李建凯，上诉人液化气站的委托诉讼代理人刘惠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 南乐乡村委会上诉请求：1、撤销裕华区人民法院(2020)冀0108民初1330号判决书第二项内容，并改判液化气站向上诉人支付租金自2007年至今的租金（按17784元/年计算）,并腾退土地；2、一审、二审诉讼费用由液化气站承担。事实与理由：双方于1992年9月6日签订了《租地合同》，后于2002年12月6日签订了《续延合同协议书》，因政府征收等原因，租赁土地面积调整为14.82亩。液化气站自2007年至今已经累计拖欠十余年租金，构成根本性违约。因其经营者张彦敏及其爱人（牛茂泽）是南乐乡村附近的村民，且双方关系密切，来往较多，上诉人每年都安排村委会工作人员上门催收，由于时间较长、村委会领导班子调整及邻里关系相处等原因，虽不便于直接出庭作证，但是法院应当考虑到双方关系的特殊性，考虑到该权益是南乐乡5000余名村民共有的集体资产，不应机械化适用超过诉讼时效而驳回上诉人的诉求。 液化气站上诉请求：1、撤销石家庄市裕华区人民法院作出的(2020)冀0108民初1330号民事判决书，改判驳回被上诉人诉讼请求。2、本案一、二审诉讼费由南乐乡村委会承担。事实与理由：1、一审法院认定上诉人未按时缴纳租金，判令解除 —2— 《租地合同》、《续延合同协议书》事实不清，适用法律错误，应当予以纠正。双方签订合同后，上诉人按时缴纳土地租赁费用，从未拖欠租金，在土地租赁期内，在2008-2012年拓宽石炼路，占用上诉人租赁的土地，并拆除上诉人的厂房设备，南乐乡村委会原负责人刘树森，承诺拆除的厂房设备价值35万元，用以折抵土地租赁费用，在庭审时上诉人提交了刘树森的录音证据，一审法院在本院认为部分也明确予以确认，却又以上诉人未按时缴纳土地租赁费为由，判令解除《租地合同》、《续延合同协议书》，前后认定矛盾，判令解除合同并不符合约定解除条件，也未达到法定解除条件，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，合同应当继续履行，一审法认定事实不清，适用法律错误，应当予以纠正。2、一审法院判令上诉人自2016年10月至实际搬离之日止，以年租金17784元为标准，向南乐乡村委会缴纳租金错误，应当予以纠正。双方在签订合同后，上诉人按时缴纳租金，在租赁期间遭遇政府占地修路，拆除上诉人的厂房设备，南乐乡村委会原负责人刘树森承诺以拆除的厂房设备价值35万元折抵租金，截至2020年，35万元尚未折抵完毕，一审法院判令上诉人自2016年至实际搬离之日止以年租金17784元，缴纳租金，属于重复缴纳租金，严重侵犯了上诉人的合法权益，应当予以纠正。补充上诉理由：2002年12月6日双方签订续租合同协议书中约定的土地数量，仍为 —3— 12.8亩，但2005年和2012年两次拆迁，租用土地数量发生了变化，也就是合同的主要条款变更，在一审查明事实中，一审认定原村主任证言的效力“占用地可以承包减少地亩数，拆除后重新丈量”，14.82亩是一审开庭时南乐乡村委会才告知上诉人丈量的亩数，合同主要条款发生了变更，应该按照什么标准支付房租，双方没有达成一致。上诉人没有可履行的内容，故此主张上诉人未支付房租，要求解除合同不应该被法院支持。 南乐乡村委会向一审法院起诉请求：1、判令解除原被告签订的《租赁合同》及其补充协议；2、判令被告立即腾退房屋土地，并支付拖欠的租赁费用暂计250560元（计算至2018年底，2019年至腾退完毕之日止的使用费用按20880元/年）；3、诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：1992年9月6日，原告南乐乡村委会与被告藁城市丘头液化气供应站（被告曾用名）签订了《租地合同》，双方达成合意。合同约定：被告为了兴建液化气站需租用原告土地。原告同意决定划炼油厂北方路西侧，东西路南侧东起丘头地界西至南乐乡五队地共18.2亩。租赁地时间自1992年8月至2002年8月，合同期为十年。租赁费每年每亩1200元，每年12月底被告向原告缴纳下年度的土地使用费。合同期满后如果被告须延期使用土地时间，双方另订合同，如果不再租用时被告必须提前一年通知原告，方可终止合同。 —4— 2002年12月6日，双方签订《续延合同协议书》，协议书中约定：被告首先一次交足四年租金83520元，之后每年元月以上打租的方式交当年租金。在租地期间如果国家征地、地面上的损失费由被告自行处理，其它赔偿及征地费归原告。协议在执行的过程中如果被告不能按时缴纳租金，视为被告自行解除协议。原告有权终止本合同。庭审中，原被告认可现在亩数为14.82亩，原告现按照14.82亩主张租金。2010年9月刘树森（原告方当时的村委会主任）出具证明“关于村南牛茂泽承包地占用情况说明八一拆迁工作中经规划拆除牛茂泽锅炉房、厕所、警卫室，当时每家每户积极配合，按要求规定拆除，占用地可以承包地减少地亩数拆除后重丈量，特此证明”。被告庭审中提交与刘树森的录音证据，以证明当时原告村委会负责人刘树森承诺拆除被告建筑物未进行赔偿，用于折抵租赁费。以上事实有庭审笔录及相应证据证明。 一审法院认为，根据原告南乐乡村委会与被告液化气站签订的《租地合同》和《续延合同协议书》可知，原告村委会与被告茂泽液化气站之间为土地租赁关系，被告茂泽液化气站为租赁方。关于租赁费。被告茂泽液化气站于1992年9月6日租赁原告土地18.2亩，约定每亩每年租金1200元，租赁过程中遇炼油厂占地，后遇规划拆迁、公路占地，现租赁用地变为14.82亩，原被告对该亩数均无异议。被告庭审中提交原告原 —5— 负责人刘树森的录音证据，证明规划拆迁时村里承诺用租赁费抵顶被告方被拆除的建筑损失。被告称自2010年开始抵顶。原告于2019年10月向本院起诉进行诉讼调解要求被告支付自2007年至搬离之日止的租赁费，但并未提交于起诉前向被告主张过租赁费的证据，根据法律关于诉讼时效的规定，原告对2016年10月前租赁费的主张已超过诉讼时效，故本院支持自2016年10月至被告搬离之日止的租赁费，该租赁费以每年每亩1200元、租赁面积14.82亩为标准计算，年租金为17784元。关于合同的解除。根据双方签订的《续延合同协议书》中约定，协议在执行过程中如果被告不能按时缴纳租金，视为被告自行解除协议，因被告方未按时缴纳租金，视为协议解除，被告应搬离租赁土地。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第八十九条、第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二十九条、第六十四条的规定，判决：一、解除原告石家庄市藁城区丘头镇南乐乡村民委员会与被告石家庄茂泽液化气站于1992年9月6日签订的《租地合同》、2002年12月6日签订的《续延合同协议书》；二、被告石家庄茂泽液化气站于本判决生效之日起十日内搬离租赁土地，并支付原告石家庄市藁城区丘头镇南乐乡村民委员会自2016年10月至搬离之日止，以年租金17784元为标准计算的租金；三、驳回原告石 —6— 家庄市藁城区丘头镇南乐乡村民委员会的其他诉讼请求。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。 二审查明其他事实与一审查明事实基本一致，有一、二审庭审笔录及相关证据材料在案证实。 本院认为，当事人双方应当严格履行合同义务，不得故意逃避或者拖延履行合同义务。上诉人液化气站与上诉人南乐乡村委会存在租赁合同关系，石家庄茂泽液化气站应当依照合同规定按时交纳租金。关于诉讼时效，南乐乡村委会于2019年10月向一审法院起诉，进行诉讼调解时要求液化气站支付自2007年至搬离之日止的租赁费，但并未提交于起诉前向液化气站主张过租赁费的证据，根据法律关于诉讼时效的规定，南乐乡村委会对2016年10月前租赁费的主张已超过诉讼时效，故一审法院支持自2016年10月至液化气站搬离之日止的租赁费，该租赁费以每年每亩1200元、租赁面积以14.82亩为标准计算、年租金为17784元于法有据，本院予以支持。南乐乡村委会主张支付租金自2007年起计算，本院不予采信。关于合同解除，双方签订的《续延合同协议书》中约定，协议在执行过程中如果液化气站不能按时缴纳租金，视为液化气站自行解除协议。液化气站未按时缴纳租金，一审法院依据双方签订的合同条款解除租赁合同具有事实和法律依据，本院予以支持，并无不当。上诉人液化气站主张以拆除厂房设备折抵租赁费，一 —7— 审法院判令其缴纳租赁费属于重复缴纳，本案不应解除合同，南乐乡村委会对此不予认可，上诉人对该主张不能提供有效证据予以证明，本院不予采信。综上所述，石家庄市藁城区丘头镇南乐乡村民委员会、石家庄茂泽液化气站的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费10,116.0元，上诉人石家庄市藁城区丘头镇南乐乡村民委员会、石家庄茂泽液化气站各自负担5058元。 本判决为终审判决。 审判长  刘立虹 审判员  赵 林 审判员  岳桂恒 二〇二〇年十二月十八日 书记员  郄张雨