江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0104民初9262号原告：李浚圆，男，1988年8月8日生，汉族，住江苏省宜兴市。委托诉讼代理人：陈程，江苏法舟（宜兴）律师事务所律师。委托诉讼代理人：过巍，江苏法舟（宜兴）律师事务所律师。被告：南京远行房地产经纪有限公司，统一社会信用代码91320106MA1NCNLU7W，住所地江苏省南京市秦淮区中山南路******。法定代表人：徐健，该公司董事长。委托诉讼代理人：马占明，男。委托诉讼代理人：张晓冬，男，该公司经理。原告李浚圆与被告南京远行房地产经纪有限公司（以下简称远行房地产经纪公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李浚圆的委托诉讼代理人陈程，被告远行房地产经纪公司的委托诉讼代理人张晓冬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李浚圆向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即退还佣金65000元及逾期付款利息（自起诉之日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的货款市场报价利率计算至实际支付之日止）；2、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原告因办公需要，于2020年3月20日通过被告居间介绍，与案外人刘清军达成《房屋租赁合同》，甶原告承租刘清军坐落于南京市秦淮区房屋。为此，原告于2020年3月20日向被告支付佣金65000元。《房屋租赁合同》签订后，原告发现刘清军提供的房屋消防验收合格备案文件系伪造，房屋消防验收不合格，同时拒绝交接房屋。原告要求被告协商解除《房屋租赁合同》、退还佣金未果后，于2020年4月1日向法院起诉刘清军，2020年8月26日，双方在法院主持下达成民事调解书，确认《房屋租赁合同》于2020年3月20日已经解除，刘清军退还全部租金及押金。原告认为，被告虽然促成双方签订《房屋租赁合同》，但因其居间介绍的刘清军未能交付符合《房屋租赁合同》要求的房屋导致合同解除，原告未能实现合同目的，交易未能完成；被告作为专业的房地产经纪公司，在促成原告与刘清军签订合同前未对房屋消防情况进行审查核实、未尽到注意义务，导致《房屋租赁合同》无法履行，存在明显过错。因此，原告认为被告并未完成居间义务，原告支付的佣金应当予以退还。但原告多次与被告协商均未果。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求依法判决。被告远行房地产经纪公司辩称，被告不同意原告的诉讼请求。此次居间服务已经结束，被告已经完成居间义务，有权获得报酬，不应当退还佣金。被告不存在故意隐瞒的行为，当时明确告知承租的房屋没有产权证，整体建筑有手续，只是单层没有产权证，五层、六层是一套房子，七层加盖了房屋。当时被告推荐的是六层，原告认为六层不合适就选择了七层，被告告知原告七层没有产权证。被告认为，租赁双方均在知情的情况下签订租赁合同，在沟通租赁条件时原告和业主经过反复确认此建筑用途，整体房屋符合使用条件，并且在原告知情情况下与业主方签订。原告支付佣金代表被告应尽事务已结束，也代表原告对被告服务的认可。合同生效并支付首期租金及押金后，因业主方消防验收通过不了，导致无法满足原告使用，责任不在被告，原告如对佣金损失有争议应与业主刘清军协商追偿。综上，租赁合同内容合法，被告不存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，没有损害原告利益，故请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2020年3月20日，原告（乙方）与案外人刘清军（甲方）在被告的居间介绍下签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将坐落于南京市秦淮区（以下简称案涉房屋）出租给乙方，房屋用途为办公，建筑面积1694.37平方米，租赁部位为裙楼701室－710室；租赁期限自2020年6月1日起至2023年5月31日止；甲方拥有产权的房屋为大厦五层和610室，承租部分为房屋挑高区域；乙方有权在该地址注册公司，并使用该地址，甲方应当予以配合，确保该房屋可以进行工商注册（工商注册地址为五层或六层某处房间，具体由甲方视情而定），该条件为本合同履行的前提，如果无法进行工商登记，本协议自动解除。当日，原、被告签署《佣金确认书》，约定：原告委托被告办理案涉房屋租赁事宜，原告与被告所推荐的客户签署正式租赁合同后三日内，原告一次性支付佣金69575元。当日，原告向被告支付佣金65000元。合同签订后，原告欲委托装修设计人员进场，被告知案涉房屋的装修肯定无法通过消防验收。为求证刘清军交付的《建设工程竣工验收消防备案结果送达凭证》的真伪，原告于2020年4月1日向南京市秦淮区建设局申请信息公开。2020年4月7日，南京市秦淮区建设局向原告发出《关于李浚圆申请政府信息公开的函复》，载明：原告提供的《建设工程竣工验收消防备案结果送达凭证》是虚假文件；江苏国衡土地房地产资产评估咨询有限公司于2019年6月19日申请的5－7层办公室装修工程（地址：南京（地址：南京市秦淮区防备案，根据秦淮区消防救援大队6月27日《关于江苏国衡土地房地产资产评估咨询有限公司办公室内部装修工程竣工验收消防备案不合格的函》，秦淮区建设局于2019年8月5日下发了竣工验收消防备案检查不合格送达凭证。2020年4月2日，原告以案涉房屋至今未有报建手续及房产证、不符合消防验收和交付条件为由，诉至本院，请求判令：1.刘清军返还租金834900元、押金200000元，并支付资金占用费（以1034900元为基数，自起诉之日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.刘清军支付律师费180000元。2020年8月26日，经本院主持调解，双方自愿达成如下协议：一、确认双方于2020年3月20日签订的《房屋租赁合同》已经解除；二、刘清军退还原告房屋租金834900元、押金200000元，并支付律师费90000元，于2020年8月26日前给付。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案从租赁合同签订过程及合同约定内容来看，原、被告均明知出租方刘清军拥有产权的房屋为裙楼五层及六层部分，而合同约定的裙楼701室－710室，并无相关产权登记。《房屋租赁合同》约定房屋用途为办公，合同履行的前提是确保房屋可以进行工商注册，工商注册地址为五层或六层某处房间，表明租赁双方及被告在明知七层无法进行工商注册这一事实的情况下，选择采取违反法律规定的方法试图规避。被告作为专业从事房地产经纪的公司，在向租赁双方提供订立合同的媒介服务过程中，明知租赁标的物无法满足履行条件，仍促成双方订立合同，导致租赁双方刚刚签订合同即产生纠纷，被告对此存在明显过错。鉴于租赁合同并未实际履行，综合考量原、被告的过错程度等，本院酌定被告退还佣金以40000元为宜。原告主张退还的佣金自起诉之日起计付利息，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告南京远行房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告李浚圆佣金40000元及利息（以40000元为基数，自2020年9月7日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的货款市场报价利率计算至实际支付之日止）；二、驳回原告李浚圆的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1425元，减半收取计712.5元，财产保全申请费720元，共计1432.5元，由原告李浚圆负担551元，被告被告南京远行房地产经纪有限公司负担881.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  朱教莉二〇二〇年十二月三日见习书记员  陈志扬