新疆维吾尔自治区乌苏市人民法院 民 事 判 决 书                         （2020）新4202民初2337号 原告：热依娜·木汗，女，1989年4月4日出生，住新疆维吾尔自治区乌苏市。 委托诉讼代理人：吴凡，新疆正汇律师事务所律师。 被告：李明，男，1980年5月19日出生，住安徽省界首市。 委托诉讼代理人：王凯，安徽星驰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李航，安徽星驰律师事务所律师。 被告：乌苏市德丰房产经纪有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌苏市新市区办事处长征东路581-583。 法定代表人：尤存江，系该公司总经理。 原告热依娜·木汗与被告李明、乌苏市德丰房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告热依娜·木汗、被告李明到庭参加诉讼，被告乌苏市德丰房产经纪有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。 原告热依娜·木汗向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告李明协助原告履行过户义务；2、请求法院依法判决两被告承担违约金7425元（2020年9月1日至2020年10月15日，330,000元×0.0005×45天=7,425元），实际至义务履行完毕之日；3、请求法院依法判决两被告承担本案全部诉讼费、邮寄费等相关费用。事实与理由：2018年8月原告欲在乌苏购买一套房屋，遂通过中介即被告乌苏市德丰房产经纪有限公司，看中了被告李明所拥有的房屋，乌苏市德丰房产经纪有限公司出具了李明所授权的委托书，该委托书授权乌苏市德丰房产经纪有限公司全权处理房屋买卖事宜，所签署的有关文件李明均予以认可。后在2018年8月15日，三方签订了一份《二手房买卖合同》，三方约定李明将坐落在乌苏市××区的房屋，以330,000元的价格出卖给原告，在2020年7月15日按批次支付完320,000元购房款后，被告履行房屋过户义务，剩余尾款10,000元再进行支付，后双方对付款时间进行了变更，约定在2020年8月30日按批次支付完320,000元购房款后，被告李明履行房屋过户义务，剩余尾款10,000元再进行支付。但原告按照合同的约定全部履行完付款义务以后，被告李明却拒不履行过户义务，还欺骗原告让其支付完剩余的10,000元再进行过户，原告按照其要求向其支付了10,000元尾款，被告李明还是拒不履行过户义务，找各种理由进行搪塞、推脱，此行为严重侵犯了原告的合法权益。综上所述，被告违反合同约定，拒不履行过户的行为，违反了诚实信用的原则，故原告诉至贵院。 被告李明辩称，原告违约在先，我不构成违约。我与原告达成《二手房房屋买卖合同》，双方对转让价款及购房款转让时间均明确约定，原告未在约定期限内支付购房款，因房屋买卖合同明确约定合同的先后履行顺序，在原告未按约定期限支付购房款的前提下，我没有义务配合原告办理房屋过户手续。原告诉称购房款付款方式已经变更，没有事实依据。原告与被告乌苏市德丰房产经纪有限公司达成的付款变更证明，我并不知情，也未得到我的事后认可，对支付时间的变更因未得到我的认可，该付款变更证明并未生效，不能对我产生约束力。原告诉称已全部履行购房款支付义务，但我仅收到305,000元购房款，其中原告向我转账230,000元，被告乌苏市德丰房产经纪有限公司向我转交75,000元。因此原告诉称我违约拒不配合办理过户手续没有事实依据，依法应予驳回。 被告乌苏市德丰房产经纪有限公司未答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年8月11日，被告李明向被告乌苏市德丰房产经纪有限公司出具《授权委托书》一份，内容为“本人工作繁忙不在新疆，不能亲自办理本人名下四季花城小区3号楼4单元301室房屋买卖相关手续，特委托乌苏市德丰房产经纪有限公司作为我的合法代理人，全权代表我办理相关事项，对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，并承担相应的法律责任。” 2018年8月15日，原告热依娜·木汗与被告李明、乌苏市德丰房产经纪有限公司签订《二手房买卖合同》一份，约定被告李明以330,000元价格，将自己名下的乌苏市××区房屋出售给原告热依娜·木汗。原告热依娜·木汗于当天向被告李明支付订金20,000元，由被告乌苏市德丰房产经纪有限公司保管。该合同约定被告李明应在本合同签订之日向原告热依娜·木汗或被告乌苏市德丰房产经纪有限公司提供房屋交易所需资料，协助办理上述房屋的交易、权属登记手续。因原告热依娜·木汗或被告李明两方其中一方的原因逾期未申请办理房屋交易，权属登记手续的，每逾期一日，由违约方给付对方总房款万分之五的违约金。 2018年8月20日，原告热依娜·木汗和被告乌苏市德丰房产经纪有限公司签订《付款变更证明》一份，对原《二手房买卖合同》的付款方式作出更改，约定原告于2018年支付房款80,000元，于2019年支付房款100,000元，于2020年支付房款120,000元。 2018年9月5日，原告热依娜·木汗向被告乌苏市德丰房产经纪有限公司交纳100,000元购房款，被告乌苏市德丰房产经纪有限公司向原告热依娜·木汗出具收条一份，写明收到原告热依娜·木汗购买四季花城小区3号楼4单元301室房屋购房款100,000元。 截至目前，原告热依娜·木汗合计向被告乌苏市德丰房产经纪有限公司支付100,000元，合计向被告李明的银行账户转账230,000元。 本院认为，原告热依娜·木汗与被告李明、乌苏市德丰房产经纪有限公司签订的《二手房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容合法，应认定为合法有效。公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。被告李明在收取原告热依娜·木汗交付的购房款后，应当按照合同约定协助原告履行房屋过户手续。被告李明辩称对原告热依娜·木汗和被告乌苏市德丰房产经纪有限公司签订《付款变更证明》一事不知情，对被告乌苏市德丰房产经纪有限公司替自己代收100,000元房款一事也不知情，事后被告乌苏市德丰房产经纪有限公司没有将代收的100,000元购房款全额转交给自己，自己只收到了75,000元。但原告热依娜·木汗向被告乌苏市德丰房产经纪有限公司交付房购房款100,000元，付款前提是被告乌苏市德丰房产经纪有限公司持有被告李明出具的《授权委托书》，该委托书已明确写明“对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，并承担相应的法律责任。”因此，原告与被告乌苏市德丰房产经纪有限公司签订《付款变更证明》并向该公司付款的行为合法有效。对被告李明的抗辩理由，本院不予支持。关于被告李明和被告乌苏市德丰房产经纪有限公司之间的居间合同纠纷，被告李明应当另案起诉。 关于违约金，原告热依娜·木汗与被告李明、乌苏市德丰房产经纪有限公司在《二手房买卖合同》约定“因原告热依娜·木汗或被告李明两方其中一方的原因逾期未申请办理房屋交易，权属登记手续的，每逾期一日，由违约方给付对方总房款万分之五的违约金”，该合同未约定被告乌苏市德丰房产经纪有限公司的违约责任。截至目前，被告李明未协助原告热依娜·木汗办理房屋过户手续，构成违约，但导致违约的客观原因是受新型冠状病毒疫情的影响，该事由不能归咎于被告李明。对于原告主张被告李明、乌苏市德丰房产经纪有限公司支付违约金7,425元的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告李明应当于本判决生效后十日内协助原告热依娜·木汗办理乌苏市四季花城小区3号楼4单元301室房屋的产权过户手续； 二、驳回原告热依娜·木汗的其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告李明负担（原告热依娜·木汗已预交25元）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区塔城地区中级人民法院。 审判员  闫晨龙 二 〇 二 〇 年 十 二 月 七 日 书记员  吐妮克