河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初9419号原告：颜云鹏，男，1998年3月28日出生，汉族，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：李卫焕，1974年3月16日出生，汉族，住河南省新郑市，系颜云鹏母亲。委托诉讼代理人：白广锋，河南省公共关系协会法律服务新闻中心副主任。被告：郑州金兰置业有限公司，住所地新郑市郑新路与新村大道交叉口东南角。法定代表人：贾飞，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：马雪菲，女，1996年6月20日出生，汉族，住河南省武陟县，系该公司员工。原告颜云鹏与被告郑州金兰置业有限公司（以下简称“金兰公司”）商品房预约合同纠纷一案,本院于2020年12月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告颜云鹏委托诉讼代理人李卫焕、白广锋，被告金兰公司的委托诉讼代理人马雪菲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告颜云鹏向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原、被告签订的《新郑恒大·悦龙湾商品房认购书》；2、请求被告返还购房款110727元；3、请求被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告系刚毕业的大学生在家待业，2020年8月份偶然获得被告发放的出售房屋宣传单，并因可以领取礼品，同意被告工作人员记录身份信息和联系电话。后被多次邀请到被告售楼部，被告力劝购买房屋，原告明确表明自己的身份，并表示没有能力支付购房首付款。被告为了出售房屋，极力为原告想办法并推荐多个办理信用卡的银行，让原告办信用卡的方式支付购房首付款，被告用将近20多天的工作于2020年8月24双方签订了《新郑恒大·悦龙湾商品房认购书》。原告认购被告出售的13幢1-2203房屋，总价款922727元。其中首付款为282727元，原告认够被告原告先后支付定金和首付款共计110727元。最终因为原告综合评分未达标，信用卡无法办理，导致原告无法支付购房首付款。原告与被告多次协商，要求解除双方签订的房屋认购书，返还原告所缴纳的购房款110727元。经多次协商未果，为维护原告的合法权益，特诉至贵院请求，依法支持原告的诉讼请求。被告金兰公司辩称，一、原告不享有合同约定解除权以及法定解除权，其主张解除认购书，则其应当举证证明其享有合同约定解除权或者法定解除权，否则其诉讼请求应当依法予以驳回。二、被告不同意解除认购书，双方所签署的认购书为双方真实意思表示，已经合法成立并生效，被告在履约过程中无违约行为，原告应当继续按照认购书的约定履行合同义务，及时支付购房款并签署《商品房买卖合同》，无权要求解除认购书。三、原告未按认购书约定履行付款、签约义务，违约在先，即使解除合同，被告有权扣除定金2万元，仅退还扣除定金后的剩余房款。原告所签署的认购书作为《商品房买卖合同》的预约合同，其目的在于担保原被告双方签署正式的《商品房买卖合同》，原告交纳的2万元性质为立约定金，现由于原告自身原因违约在先，并不再履行认购书，根据《合同法》第115条以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，原告所交纳的20000元作为定金就是为担保主合同的订立，原告作为支付定金的一方，因原告的违约行为导致未能订立商品房买卖合同，原告无权要求返还定金，被告仅退还扣除定金后的剩余房款。同时根据九民会议纪要相关规定，不享有合同解除权的一方解除合同时不免除违约责任的承担，综上，即使原告要求不再履行认购书，根据合同法的规定以及维护合同稳定性的需要，原告也应当承担一定的违约责任，即被告只需返还扣除定金后的剩余房款。综上，原告的诉讼请求并无法律和事实上的依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年8月16日，原告向被告刷卡支付20000元。2020年8月24日，原告（乙方、买受人）与被告（甲方、出卖人）签订《新郑恒大·悦龙湾商品房认购书》，主要内容为：乙方自愿依下列条件向甲方认购新郑恒大·悦龙湾楼盘13幢1-2203单元，该商品房的规划用途为住宅。该商品房建筑面积共136.78平方米，单价为6749元/㎡，总金额为人民币922727元。一、乙方同意签署本认购书时，支付人民币20000元，作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款），甲方在认购书第三联加盖财务收款专用章作收款凭据。二、乙方选择下列第2种方式付款：2、按揭付款（商业贷款）：乙方须于2020年8月20日前支付首期房款90727元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》；余款64万元由银行提供按揭贷款。五、乙方必须在约定的付款方式和期限内到新郑恒大·悦龙湾销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。九、乙方已阅读并理解、同意甲方在销售中心公示的各项文件、证书、重要提示、《前期物业管理服务协议》效业主临时管理规约》《商品房买卖合同》《商品房买卖合同补充协议》及各附件样板条款，并同意完全按该样板条款签署上述各合同，不再变更、增加或减少任何条款。合同落款处有原告签字摁指印，被告加盖公章。2020年8月24日，原告向被告刷卡支付90727元。被告于当日向原告出具收据，载明此款为首付款（不含定）。2020年8月26日，被告向原告补了20000元定金的收据。原告提供微信聊天记录一份，拟证明被告销售顾问王炫赫明知原告经济困难，为了达到销售目的，逼其办理信用卡购买房屋。现原告以信用卡无法办理、无法支付购房首付款为由要求解除该房屋认购书，要求被告返还已缴纳的110727元购房款。以上事实，由当事人陈述，《新郑恒大·悦龙湾商品房认购书》，收据，微信聊天记录等证据予以证明。本院认为，颜云鹏虽然系刚毕业大学生，但已经是完全民事行为能力人，对自己的行为可能造成的后果应当预见的到，其对自己的经济能力也有明确的认知。颜云鹏称被告销售人员逼迫其签订合同买房，无事实与法律依据，颜云鹏与金兰公司签订的《新郑恒大·悦龙湾商品房认购书》，系双方当事人的真实意思表示,内容没有违反法律、行政法规的强制性规定的部分,合法有效。依法成立并生效的合同，双方均应按协议约定行使权利履行义务。协议签订后，颜云鹏按协议约定向金兰公司支付购房首期款90727元，亦应当按约定缴纳下余购房款及签订商品房买卖合同。现原告明确表示无法缴纳首付款及签订商品房买卖合同，导致双方房屋买卖的目的无法实现。现原告要求解除《新郑恒大·悦龙湾商品房认购书》，本院根据实际情况，若继续履行该认购书会扩大双方的损失，故本院对原告该项请求予以支持。颜云鹏已构成违约，应当承担违约责任。根据双方签订的认购书及《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，原告无权要求被告返还定金，扣除20000元定金，被告应当将剩余购房款90727元返还原告。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原告颜云鹏与被告郑州金兰置业有限公司于2020年8月24日签订的《新郑恒大·悦龙湾商品房认购书》；二、被告郑州金兰置业有限公司应当退还原告颜云鹏购房款90727元，于本判决生效后七日内付清；三、驳回原告颜云鹏的其他诉讼请求。如不按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1257元，由原告颜云鹏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费用，并将交费凭证交至查验，逾期按放弃上诉处理。审判员  常晓亮二〇二〇年十二月二十五日书记员  陈雪洋