广西壮族自治区上思县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0621民初337号 原告:广西上思农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码914506219011601759，住所地广西上思县思阳镇中华路**。 法定代表人：黄伟成，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孙起新，广西新鸿律师事务所律师。 被告：上思县金誉农业综合开发有限责任公司，统一社会信用代码914506210997044378，住，住所地广西上思县思阳镇龙江半岛**/div> 法定代表人：张华翁，该公司执行董事兼总经理。 被告：防城港鑫隆房地产开发有限公司，统一社会信用代码914506026821172485，住所地防城港市港口区，住所地防城港市港口区四川路****楼第**v style="font-size: 15pt; font-family: 宋体; margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt"> 法定代表人：郑水秀，该公司执行董事。 原告广西上思农村商业银行股份有限公司（以下简称上思农商行）与被告上思县金誉农业综合开发有限责任公司（以下简称金誉农业公司）、防城港鑫隆房地产开发有限公司（以下简称鑫隆公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案受理后，依法适用普通程序,于2020年11月3日公开开庭进行了审理。原告上思农商行的委托诉讼代理人孙起新到庭参加诉讼，被告金誉农业公司、鑫隆公司经本院依法公告送达传票传唤，期满未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。 原告上思农商行向本院提出诉讼请求：一、判令被告金誉农业公司偿还原告借款本金10998326.84元及利息2494578.41元（利息暂计至2020年2月19日,本利合计13492905.25元，该笔贷款执行中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮20%，以后产生的利息按借款合同约定利率另计，包括复利和罚息）；二、判令被告鑫隆公司设定抵押给原告且已办理抵押登记的房产［坐落在防城港市港口区交汇处（贵州路12号）鑫隆御景1号楼1至19层、5号楼1至19层中的鑫隆御景1号楼22、23、25、26、27、28、29、30、31、32、33、35、36、38、39号商铺；5号楼56、57、58、59、60、61、62、63、65号商铺，房屋所有权证：防港房权证港口直字第Ａ201480095号、防港房权证港口直字第××号，房屋他项权证号：防港房他证港口直字第××号］在折价或拍卖、变卖所得价款时，原告享有优先受偿权；三、判令被告全部承担原告为实现债权所产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、执行费、财产保全费、评估费、拍卖费、公告费、资产过户费用、邮寄费等）。事实和理由：2015年10月初，被告金誉农业公司以购八角、香菇、沙虫需流动资金为借款用途，向原告上思农商行（原上思县农村信用合作联社，于2018年6月28日改制改为现名）申请贷款人民币1100万元。经原告调查认为被告金誉农业公司符合贷款条件，原告于2015年10月28日作为贷款人与被告金誉农业公司作为借款人签订一份《流动资金借款合同》（合同编号：887602150747181），借款期限贰年，自2015年10月28日起至2017年10月27日止，贷款发放日期以借据载明日期为准，执行中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率加上浮20%，还款采用按季结息、协议还款方式，结息日为每季度末20日；对应付未付利息，贷款依据中国人民银行规定计收复利；借款逾期从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用，如果债务人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法按抵押合同的约定行使抵押权。该笔贷款于2017年10月27日到期，被告金誉农业公司未按借款展期协议约定归还贷款本息，其拖欠贷款本金和利息的行为构成违约。经原告多次催收，被告金誉农业公司表示无力清偿到期贷款本金及利息。借款合同签订当日，原告作为抵押权人与被告鑫隆公司作为抵押人签订《抵押担保合同》（合同编号：887604151039849），愿意抵押给原告且已办理抵押登记的坐落在防城港市港口区交汇处（贵州路12号）鑫隆御景1号楼1至19层、5号楼1至19层中的鑫隆御景1号楼22、23、25、26、27、28、29、30、31、32、33、35、36、38、39号商铺；5号楼56、57、58、59、60、61、62、63、65号商铺进行抵押担保。被告鑫隆公司自愿为被告金誉农业公司提供抵押担保，并与原告签订《保证担保合同》，应对被告金誉农业公司所欠的债务承担连带偿还责任。原告认为，《个人借款合同》、《抵押担保合同》皆为各方当事人的真实意思表示，合法有效。原告已履行发放贷款的义务，被告金誉农业公司应当按时归还贷款本息，被告鑫隆公司应对被告金誉农业公司承担连带偿还责任。为了维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求法院支付原告诉请。 被告金誉农业公司、鑫隆公司未到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面答辩材料。 原告对其陈述的事实在举证期限内提供如下证据：1、被告金誉农业公司营业执照，证明被告金誉农业公司经营许可证明；2、被告金誉农业公司组织机构代码证，证明被告金誉农业公司经营许可证明；3、开户许可证，证明被告金誉农业公司经营许可证明；4、被告金誉农业公司法定代表人身份证，证明被告金誉农业公司法定代表人的身份信息；5、被告金誉农业公司股东身份证，证明被告金誉农业公司股东身份信息；6、被告金誉农业公司股东会决议，证明被告金誉农业公司全体股东一致同意向原告申请借款人民币1100万元的事实；7、被告金誉农业公司借款申请书，证明该公司借款意愿；8、被告金誉农业公司借款申请书表格，证明该公司借款意愿；9、被告鑫隆公司营业执照，证明被告鑫隆公司经营许可证明；10、被告鑫隆公组织机构代码证，证明被告鑫隆公司经营许可证明;11、被告鑫隆公司税务登记证，证明被告鑫隆公司税务登记证明；12、被告鑫隆公司开户许可证，证明被告鑫隆公司经营许可证证明；13、被告鑫隆公司机构信用代码证，证明被告鑫隆公司经营许可证明;14、被告鑫隆公司法定代表人身份证，证明被告鑫隆公司法人代表人身份证明；15、被告鑫隆公司股东身份证，证明被告鑫隆公司股东身份证明；16、被告鑫隆公司股东会决议，证明被告鑫隆公司全体股东一致同意向原告为被告金誉农业公司提供抵押担保人民币1100万元的事实；17、被告鑫隆公司商品房预售许可证，证明抵押物情况；18、被告鑫隆公司建设用地规划许可证，证明抵押物情况；19、被告鑫隆公司建设工程规划许可证，证明抵押物情况；20、被告鑫隆公司建筑工程施工许可证，证明抵押物情况；21、国有土地使用证，证明抵押物情况；22、房屋所有权证，证明抵押物情况；23、贷款抵押承诺书，证明抵押物情况；24、借款借据，证明借款事实；25、提款申请书、支付委托书、电汇凭证，证明被告金誉农业公司用款事实；26、《流动资金借款合同》，证明原告与被告金誉农业公司于2015年10月28日签订了《广西农村信用社流动资金借款合同》（合同编号：887602150747181），约定原告出借1100万元给被告金誉农业公司，借款期限为贰年即从2015年10月28日至2017年10月27日，期间约定分贰年还本即2016年10月20日还本100万元，2017年10月27日还本1000万元；贷款利率在中国人民银行公布贷款基准利率上浮20%即执行年利率6%，合同期内如遇中国人民银行贷款基准利率调整，则借款利率按调整后相应期限档次的基准利率上浮20%确定新的执行年利率，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，对逾期借款从逾期之日起按本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；27、《抵押担保合同》，证明2015年10月28日原告与被告鑫隆公司签订《广西农村信用社抵押担保合同》（合同编号：887604151039849），约定：被告鑫隆公司用其权属所有的房地产（房屋所有权证号：A201480095、A201480098）为涉案借款提供抵押担保，如被告金誉农业公司不按借款合同的约定偿还借款，原告对上述抵押物在折价或拍卖、变卖所得享有优先受偿权；28、抵押物品清单，证明抵押物情况；29、房屋他项权证，证明被告鑫隆公司用其权属所有的房地产（房屋所有权证号：A201480095、A201480098）为涉案借款设定抵押给原告并办理抵押登记手续；30、《贷款（垫款）还款》欠款记录清单，证明截止2020年2月19日被告金誉农业公司尚欠原告贷款本金10998326.84元及利息2494578.41元；31、被告金誉农业公司和被告鑫隆公司法定代表人及股东签字相片，证明借款事实；32、农商行改制批复，证明上思县农村信用合作联社改制为广西上思农村商业银行股份有限公司的事实；33、进账单复印件，证明贷款人放款到借款人账户并通过受托支付转入借款人交易对手账户的事实。 被告金誉农业公司、鑫隆公司在举证期限内，无证据向法庭提交。 对原告提供的证据，本院认定如下：原告提交的证据均符合证据的真实性、合法性、关联性要求，本院予以确认作为本案的定案依据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告金誉农业公司、鑫隆公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。 综合全案证据及当事人的陈述，本院确认以下法律事实：2015年10月15日，被告金誉农业公司作为借款人向上思县农村信用合作联社（以下简称上思信用社）作为贷款人出具《借款申请书》，并于2015年10月28日与上思信用社签订《流动资金借款合同》（合同编号：887602150747181），约定：被告金誉农业公司向原告借款1100万元用于支付沙虫、香菇、八角收购流动资金；借款期限贰年，自2015年10月28日起至2017年10月27日止；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮20%，执行年利率6.00%；合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款立即按调整后的相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；采用按月结息，分期还本的还款方式；分期还本计划如下：2016年10月20日，偿还贷款本金100万元；2017年10月27日，偿还贷款本金1000万元；借款人指定贷款人从借款人在贷款人处开立的个人结算账户中直接扣收到期应还贷款本息及相关费用，扣款账户户名：上思县金誉农业综合开发有限责任公司，账号：88×××98；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；借款采用抵押的担保方式；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、执行费及其他实现债权的费用。 2015年10月16日,被告鑫隆公司向上思信用社出具《贷款抵押承诺书》，承诺为该笔借款提供抵押担保。2015年10月28日，被告鑫隆公司与上思信用社签订了《抵押担保合同》（合同编号：887604151039849），该担保合同的主合同为《流动资金借款合同》（合同编号：887602150747181）。《抵押担保合同》约定了抵押物的具体信息及抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。如果债务人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法按本合同的约定，行使抵押权。 2015年10月29日，被告鑫隆公司将其名下的坐落在防城港市港口区交汇处（贵州路12号）鑫隆御景1号楼1至19层、5号楼1至19层中的鑫隆御景1号楼22、23、25、26、27、28、29、30、31、32、33、35、36、38、39号商铺；5号楼56、57、58、59、60、61、62、63、65号商铺，房屋所有权证：防港房权证港口直字第××号、防港房权证港口直字第××号抵押给上思信用社，并办理抵押登记手续（房屋他项权证：防港房他证港口直字第××号），房屋他项权利人为上思信用社，债权数额1100万元，抵押权利价值由抵押当事人双方协商议定，登记日期为2015年10月29日。 合同签订后，上思信用社于2015年10月29日按约定将借款1100万元转入被告金誉农业公司的账户。同日，上思信用社向被告金誉农业公司发出《贷款发放通知书》，被告金誉农业公司于通知发出当日收到上述文件，并在借款借据上盖章。 2015年10月29日，被告金誉农业公司向原告提出用款申请，申请用款人民币壹仟壹佰万元整用于向经销商黄云霞、温家慧支付沙虫、香菇、八角采购流动资金。其中申请提款肆佰万元整并委托原告支付温家慧，用于购买八角；申请提款柒佰万元整并委托原告支付黄云霞，用于购买沙虫、香菇。 在贷款期间内，被告金誉农业公司支付了原告部分款项。截至2020年2月19日，被告金誉农业公司尚欠原告贷款本金10998326.84元，利息2494578.41元。 另查明，2018年6月1日，上思信用社在整体改制基础上组建为上思农商行，并于2018年10月25日领取了营业执照，具有统一社会信用代码，具有独立的法人资格。 本院认为，关于本案的主体问题。上思农商行经中国银监会广西监管局同意开业，开业的同时，上思信用社自行终止，债权债务由该行全部承继。原告上思农商行是由上思信用社变更而来，承继上思信用社的全部债权债务，且变更后的上思农商行领取了营业执照，具有统一的社会信用代码，具有独立的法人资格，现原告为本案主体没有违反法律规定，主体适格。 被告金誉农业公司与上思信用社签订的《流动资金借款合同》以及被告鑫隆公司与上思信用社签订的《抵押担保合同》是合同各方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的禁止性规定，内容合法，为有效合同，各方均应按照合同约定履行各自的义务。上思信用社已按合同约定发放贷款1100万元至金誉农业公司的账户，履行了发放贷款义务，金誉农业公司应依约履行还款义务。被告金誉农业公司至今未足额清偿贷款，尚欠贷款本金10998326.84元，其行为已构成违约，故对原告要求被告金誉农业公司偿还贷款本金10998326.84元的诉讼请求，有事实与法律依据，本院予以支持。关于利息的问题，被告金誉农业公司与上思信用社签订的《流动资金借款合同》中明确约定了借款利率，且不违反相关法律规定，利息按双方约定利率计付；对于逾期还款利息，按照《流动资金借款合同》所约定的利率条款和违约责任（借款执行利率基础上上浮50%计收罚息）计算；对于到期应付未付的利息，按中国人民银行的规定计收复利。截至2020年2月19日，被告尚欠原告利息2494578.41元。故对原告诉请被告支付暂计至2020年2月19日的利息2494578.41元，符合法律规定，本院予以支持。自2020年2月20日起至本案债务偿清之日止的利息按编号为887602150747181号《流动资金借款合同》的约定计付，对原告该诉讼请求，本院予以支持。 关于原告对抵押物是否享有优先受偿权的问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，以及《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”本案被告鑫隆公司与上思信用社签订了《抵押担保合同》，鑫隆公司自愿以其名下坐落于防城港市港口区交汇处（贵州路12号）鑫隆御景1号楼1至19层、5号楼1至19层中的鑫隆御景1号楼22、23、25、26、27、28、29、30、31、32、33、35、36、38、39号商铺；5号楼56、57、58、59、60、61、62、63、65号商铺（房屋所有权证：防港房权证港口直字第××号、防港房权证港口直字第A201480098号）抵押给上思信用社，并且办理了抵押登记，故原告有权就被告鑫隆公司提供的抵押物优先受偿。 关于原告要求被告承担原告实现债权所产生的全部费用的诉请。依借款合同约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、执行费及其他实现债权的费用。依抵押担保合同约定，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。故对原告该诉讼请求，本院予以支持。现原告因诉讼已预交案件受理费102757元、公告费350元，应由被告承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告上思县金誉农业综合开发有限责任公司偿还原告广西上思农村商业银行股份有限公司贷款本金10998326.84元及利息（利息计算方式：暂计至2020年2月19日的利息为2494578.41元，2020年2月20日至还清本案借款之日止的利息按编号为887602150747181号《流动资金借款合同》的约定计付）； 二、原告广西上思农村商业银行股份有限公司对被告防城港鑫隆房地产开发有限公司设定抵押给其且已办理抵押登记的位于防城港市港口区交汇处（贵州路12号）鑫隆御景1号楼1至19层、5号楼1至19层中的鑫隆御景1号楼22、23、25、26、27、28、29、30、31、32、33、35、36、38、39号商铺；5号楼56、57、58、59、60、61、62、63、65号商铺［房屋所有权证：防港房权证港口直字第××号、防港房权证港口直字第××号，房屋他项权证：防港房他证港口直字第××号］,在折价或拍卖、变卖所得价款时享有优先受偿权。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费102757元、公告费350元，合计103107元，由被告上思县金誉农业综合开发有限责任公司、防城港鑫隆房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费102757元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审 判 长  何立群 人民陪审员  李树高 人民陪审员  刘大芳 二〇二〇年十二月十一日 法官 助理  常瑞奖 书 记 员  廖常杰