广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1821民初2065号原告：佛冈锦邦置业发展有限公司（以下简称：锦邦公司），地址：佛冈县**********收费站西侧佛冈锦华混凝土有限公司2号楼201，统一社会信用代码：91441821MA51U4D478。法定代表人：汤贵华，该公司经理。委托诉讼代理人：周晓明，北京大成（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：游雄志，广东广和（东莞）律师事务所律师。被告：佛冈锦华混凝土有限公司（以下简称：锦华公司），地址：佛冈县**********收费站西侧，统一社会信用代码：914************317。法定代表人：孙勇，该司经理。委托诉讼代理人：巢伟乾，广东厚雅律师事务所律师。原告锦邦公司与被告锦华土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案受理后,依法适用普通程序于2020年10月14日、2020年11月20公开开庭进行了审理。原告锦邦公司的委托诉讼代理人周晓明、游雄志到庭参加诉讼，被告锦华公司的委托诉讼代理人巢伟乾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告锦邦公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即向原告返还位于佛冈县***英佛收费站侧约59亩土地；二、判令被告向原告支付2020年8月1日起使用案涉土地的租金84742.4元（应计算到被告搬离之日，暂计一个月）；三、判令被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、及可能产生的公告费、财产保全费）。事实与理由：2018年9月17日，原告取得佛冈县国土资源局颁发的编号NO.D44878033343号《不动产权证书》，是座落于佛冈县********侧工业用地的使用权人，证书记载不动产单元号为441821101006GB01838W00000000，权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为出让，用途为工业用地，面积为39264.70m²，使用期限为2018年7月19日起2068年7月18日止。2019年3月1日，原告与被告签订《土地租赁合同》，约定原告将位于佛网县龙溪村英佛收费站侧土地总面积约77亩，已使用面积35亩的土地租给被告使用，租期从2019年8月1日至2020年7月31日，合同还约定了租金标准和其他内容。2020年7月3日，原告向被告发出《通知函》，通知被告因原告决定将土地用于其他用途，故在合同期限届满后不再与被告续签《土地租赁合同》，并计划于合同到期时立即收回土地。《通知函》还通知被告尽快做好搬迁准备，确保在2020年8月1日前将土地返还给原告。至2020年8月4日，被告一直拒不将土地返还给原告。根据合同约定及相关法律的规定，被告应向原告返还土地。望法院查明案情，依法支持原告诉求。被告锦华公司答辩称：1、案涉土地签定的情况，当事人双方2016年2月2日签定书面土地租赁合同，约定租地面积35亩，至2022年2月28日到期，到期后进行商议，2018年8月1日双方签定租赁，面积25亩，租赁时间2018年8月1日至2028年7月31日止。原告诉称的合同是原告方因办理税务事项需要，请求被告公司配合原告签定的一年期限的合同，该合同并非就双方就案涉签定土地使用的真实意思表示。2、被告与原告就租赁期限的约定不存在不可能仅仅约定一年，被告成立于2012年8月2日，办公及搅拌混凝土操作在涉案场地，注册的地址是被告公司的办公区域，环境设施建设均在涉案地投入了人力、财力，假如仅仅签定1年的租赁合同，不符合常理，双方签定的9、10年合同更符合事实。在案涉土地存在多份租赁合同，且在租赁期限租赁区域，应综合从客观事实，符合日常法律意识来认定。3、原告要求被告返还59亩土地没法律事实依据，双方签定期限仅为1年合同并非真实意思，该1年的合同约定面积35亩并非59亩，要求被告在案涉土地，强行要求在1个月期限内搬迁，是不客观的。4、原告公司的股东监事曾祥锦在被告公司发出通知函后，另行向被告公司发出通知函，告知被告原来的解除租赁是未经原告股东公司决定的，不代表原告的意思，原、被告公司的租赁期继续维持。5、因汤贵华未经原告公司股东决定擅自提起对被告的起诉，充分表明，原告的解除租赁函不是原告公司的决定，仅仅是汤贵华的个人决定，综上，本案原告公司提起的诉讼，汤贵华未经原告股东通过决定而起诉的，其要求被告返还59亩土地是不符合的，要求驳回原告的所有诉讼请求。原告锦邦公司围绕诉讼请求向本院提交如下证据：证据一、2018年9月佛冈县国土资源局颁发的《不动产权证书》，证明权利人为佛冈锦邦置业发展有限公司、产权证为粤（2018）佛冈县不动产权第0011504号；证据二、原、被告2019年3月1日签订的《土地租赁合同》，证明约定原告将位于佛冈县***英佛收费站侧土地总面积约77亩，已经使用面积35亩的土地租给被告使用，租期从2019年8月1日至2020年7月31日；证据三、通知函、EMS快递，证明原告向被告发出《通知函》，租赁期限届满后不再与被告续签《土地租赁合同》，并在2020年8月1日前将土地返还给原告；证据四、粤（2018）佛冈县不动产权第0011504号《不动产权证书》，证明2018年8月1日签订的租赁期限至2028年的、面积25亩的《土地租赁合同》是原告为了办理抵押贷款而与被告制作的合同，并非原被、告双方真实意思的表示，也不是实际履行的合同；证据五、（2020）粤1821民初2311号应诉通知书、起诉状。被告锦华公司为其辩称向本院提供证据如下：证据一、2份《土地租用合同》（原告公司股东汤贵华、曾祥锦与被告于2016年2月2日对案涉地块约定的期限2013年3月1日至2020年2月28日的合同，原、被告于2018年8月1日对案涉土地另行签定面积25亩、租赁期限至2028年7月31日的合同），证明租赁期限并非原告合同所说的租赁期限1年，合同并非双方意思真实表示；证据二、曾祥锦发给被告的通知函，证明原告向被告发出的通知函是未经原告股东会决定、是是部分股东个人行为，不能代表公司意思；证据三、佛冈县人民法院受理案件通知书【（2020）粤1821民初2311号】，证明原告起诉被告，不代表原告公司的意思；证据四、锦华公司在2016年至今的39张公司现场图片，证明被告锦华公司的投入情况及现状，说明原告要求被告在1个月期内搬迁是不具备现实的；证据五、锦邦公司与锦华公司财务人员的聊天截图及该聊天内容所涉图片及文件，证明原告提供的2019年8月1日至2020年7月31日期限的《土地租赁合同》的形成来源；证据六、《2017度土地租金结算书》、《2018度土地租金结算书》，证明双方就涉案土地的真实租赁期限约定情况，在结算书中均明确双方租赁期限从2013年3月1日起至2022年2月28日止暂定九年，该租赁期限才是原、被告双方真实意思表示。上述证据，经庭审举证、质证以及本院审查核实。经审理查明：本案涉案土地坐落于佛冈县********侧原收费站左侧200米处。2018年9月17日，原告锦邦公司取得涉案土地使用权证【粤（2018）佛冈县不动产权第0011504号】，该土地的面积39264.70平方米（约59亩）、土地使用性质出让、使用年限50年。原告锦邦公司成立于2018年6月12日，经营兴办实业、国内贸易、厂房租赁等业务，公司法人代表为汤贵华，公司设监事1人，由曾祥锦担任。原告成立前，涉案土地为汤贵华和曾祥锦两个自然人所有。被告锦华公司成立于2012年8月2日，地址在涉案土地范围内，经营混凝土搅拌作业等业务。2013年起至今，被告锦华公司一直租用涉案土地，双方先后订立四份《土地租赁合同》：一、2016年2月2日，被告与汤贵华、曾祥锦签订《土地租用合同》，约定被告租用汤贵华、曾祥锦所有的位于佛冈县****收费站左侧200米处土地总面积77亩，已使用面积35亩（包括厂房、厨房、水塘面积）的土地；35亩租金每月70035元；租用期限暂定九年，租赁期限从2013年3月1日至2022年2月28日，到期另行商议。......；二、2018年8月1日，原告与被告签订《土地租赁合同书》，约定原告将位于佛冈县******委会辖区内一幅约25亩的土地出租给被告使用，租赁期限10年自2018年8月1日起至2028年7月31日止，到期另行商议，租金每亩1000元，......；三、2018年8月1日，原告与被告签订《土地租赁合同》，约定原告将位于佛冈县*******收费站侧土地总面积77亩，已使用面积35亩（包括厂房、厨房、水塘面积）的土地租给被告使用，租赁期限1年，从2018年8月1日起至2019年7月31日止，到期另行商议，年租金924462元。......；四、2019年3月1日，原告与被告签订《土地租赁合同》，约定原告将位于佛冈县*******收费站侧土地总面积77亩，已使用面积35亩（包括厂房、厨房、水塘面积）的土地租给被告使用，租赁期限1年，从2019年8月1日至2020年7月31日，到期另行商议，租金标准每平方米每月3元，35亩每月84742.40元。......。上述四份合同还约定了权利义务。锦邦公司财务亚焕与锦华公司财务亚丹于2020年3月25日至5月5日的微信聊天对话、发送的图片、租赁合同中，内容反映了双方2019年3月1日签订的涉案合同，目的是用于到税务机关开具发票所需。2020年7月3日，原告向被告发出《通知函》，通知被告租赁期限即将到期，决定将土地用于其他用途，不再与被告续签，计划于合同到期时立即收回土地，通知被告尽快做好搬迁准备，确保在2020年8月1日前将土地返还给原告。对该《通知函》，原告的股东兼监事曾祥锦于2020年7月7日向被告发出《通知函》，告知被告，原告公司目前对该土地暂无其他相关安排，合同期满后可按原合同条件继续承租，原告发出的通知函是未经原告股东会决定、是部分股东个人行为，不能代表公司意见。2020年9月11日，原告股东兼监事曾祥锦以原告的法人汤贵华为被告、以原告为第三人，向本院提起损害公司利益责任纠纷诉讼【（2020）粤1821民初2311号】，诉请要求被告停止损害公司第三人利益，撤回解除土地租赁合同的《通知函》等。曾祥锦于2020年11月2日撤回起诉。另查，原告公司成立前即2018年3月28日，汤贵华和曾祥锦与被告达成的《2017年土地租金结算书》，以及原告公司成立后即2019年2月28日，原告与被告达成的《2018年土地租金结算书》均提及涉案土地租赁期为2013年3月1日至2022年2月28日止暂定九年。本院认为：本案双方争议焦点是涉案合同1年的租赁期限是否原、被告双方的真实意思表示，原告请求返还涉案土地应否支持。本院根据双方的诉辩以及提供的证据分析认定如下：一、被告租赁原告的涉案用地，双方的第一、二份租赁合同期限均明确到2022年、2028年，到期另行协商，而第三份、第四份租赁合同期限只有1年，此时原合同期限未满，且公司生产一切正常，1年期的涉案合同从内容上看只在原来合同基础上变动下租赁期限，也未有证据证明原合同已经终止或需要提前终止的迹象；二、2018年3月28日达成的《2017年土地租金结算书》和2019年2月28日达成的《2018年土地租金结算书》均有明确涉案土地租赁期为2013年3月1日至2022年2月28日止暂定九年，从时间上看，该二份结算书达成的时间与第三、四份租赁合同订立的时间前后相差不足半年，假如说，如果租赁期限真的变更为1年，二份结算书就不会还明确涉案土地租赁期为2013年3月1日至2022年2月28日止暂定九年；三、双方财务的微信聊天对话、发送的图片等也反映了双方签订涉案合同目的是用于到税务机关开具发票所需而另行签订的合同，并非双方真实意思表示；四、原告股东兼监事曾祥锦在原告向被告发出租赁期限将到期、不再续签、在2020年8月1日前返还涉案土地的《通知函》后，又向被告发出《通知函》，告知被告原告发出的通知函是未经原告股东会决定、是部分股东个人行为、不能代表公司意见、合同期满后可按原合同条件继续承租等，并接着提起损害公司利益责任纠纷诉讼。可见，1年期的租赁合同并非原告股东的真实意思表示；五、纵所周知以及实地观察，被告锦华公司成立至今，从场地建设、设施设备建设、环保设施建设与维护等方方面面都投入了巨大的人力物力财力，且至今生产运作正常，如果双方仅签订一年期限的租赁合同，显然不符合常理。综上所述，被告主张双方的租赁合同期限至2022年，较符合客观实际情况，原告主张2019年3月1日签订的期限为1年的《土地租赁合同》，不符合现实情况且非双方真实意思表示，不予采信，原告要求返还涉案土地和租金，依据理由不足，不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十四条、《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零五的规定，判决如下：驳回原告佛冈锦邦置业发展有限公司的全部诉讼请求。本案受理费1918元，由原告佛冈锦邦置业发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  罗泽伟人民陪审员  郑秋妹人民陪审员  易凤莲二〇二〇年十二月九日书 记 员  曾榕颜附佛冈县人民法院标的款和保证金账号：户名：佛冈县人民法院账号：447***********051开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行附引用有关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百三十四条民事法律行为可以基于双方或者多方的意思表示一致成立，也可以基于单方的意思表示成立；法人、非法人组织依照法律或者章程规定的议事方式和表决程序作出决议的额，该决议为成立。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零五条人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据、依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和借给。-