福建省连城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0825民初2947号 原告：池云，女，1980年12月18日出生，汉族，住福建省长汀县。 被告：连城天一温泉度假村有限公司，住所地福建省连城县文亨镇文保村汤头，统一社会信用代码913508255673034833。 法定代表人：赖德金，总经理。 被告：连城天和房地产开发有限公司，住所地福建省连城县文亨镇文保村白坑路**，统一社会信用代码913508255673035209。 法定代表人：赖德金，总经理。 原告池云与被告连城天一温泉度假村有限公司（以下简称天一公司）、被告连城天和房地产开发有限公司（以下简称天和公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告池云到庭参加诉讼，被告天一公司、天和公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 池云向本院提出诉讼请求：1.判令天一公司支付池云15个月租金人民币（以下币种同）33082.96元；2.判令天一公司支付池云违约金9608.76元（计算至2020年10月26日），并支付自2020年10月27日起至实际清偿之日止以未付租金33082.96元为基数按日千分之一计算的违约金；3.判令天和公司对天一公司以上债务承担一般保证责任；4.本案诉讼费用由天一公司、天和公司承担。事实与理由：2014年12月25日，池云与天和公司签订《商品房买卖合同》，约定池云购买天和公司开发的天一温泉度假村二期工程1号楼357室房产，建筑面积42.44㎡，总价款为36.2268万元，首付款为18.2268万元，余款18万元由银行办理按揭。2015年1月22日，天和公司出具购房发票，同年1月23日在连城县房地产管理处备案登记。2015年1月23日，池云（甲方）与天一公司（乙方）、天和公司（丙方）签订《租赁合同》，合同第三条约定：甲方同意将其所购并拥有租赁标的出租给乙方作为经营之用，并依据合同约定标准收取租金。第四条约定：租赁期限共十五年，租赁期限从2015年4月1日至2030年3月31日。第五条约定：自2015年4月1日至2030年3月31日，年租金为甲方购买租赁标的《房屋买卖合同》中约定的总房价款的8%，即年租金＝租赁标的总房价款×8%，则月租金＝年租金÷12，按此计算的年租金为28981元，月租金为2415元。租金按月支付，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户（户名：池云，开户行：中国工商银行长汀县支行，账号：6222××××5665）。第八条约定：乙方应如期足额向甲方支付租金。第九条约定：丙方作为乙方的担保人，对乙方在合同下的义务提供一般保证。第十条约定：乙方如逾期向甲方支付租金的，应按应付未付款的每日千分之三向甲方支付违约金，逾期连续超过两期的，甲方有权向法院提起诉讼，由法院解决。此外，合同还就双方权利义务、合同终止等事项进行了约定。合同签订后，池云依约履行合同，天一公司未按合同约定支付租金，2020年6月10日支付了2020年5月、6月租金各为1571.02元，至今仍拖欠2018年12月、2019年1月、4月、11月、12月及2020年1月至4月、7月至10月的租金，天和公司也未承担保证责任。池云自行将每日千分之三支付违约金调整为以当月未付租金为基数自逾期之日起按每日千分之一计算。池云认为其系天一温泉度假村**楼**房产所有权人，依法享有收取租金的权利，天一公司未依约支付租金，依法应承担违约责任。池云为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求判如诉请。 天一公司、天和公司均未作答辩，亦未向本院提交书面证据材料。 本院经审理认定的事实与池云起诉状中陈述的事实一致。庭审中，池云表示自愿扣除2020年2月的租金及违约金，违约金按照月利率1.5%计算。 本院认为，池云作为出租方与天一公司作为承租方、天和公司作为担保方签订的《租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，依法成立生效，双方应依约履行各自的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在本案中，天一公司未依约支付租金属违约行为，依法应承担相应的违约责任。依据《租赁合同》的约定，天一公司应按应付未付租金的日千分之三向池云支付违约金，现池云同意扣除2020年2月的租金及违约金，违约金按照月利率1.5%计算，不违反法律规定,本院予以支持。综上，天一公司应支付池云截至2020年10月的租金30667.96元及违约金4558.71元，并支付自2020年11月起至实际清偿之日止以30667.96元为基数，按月利率1.5%计算的违约金。池云诉请天和公司对天一公司的上述债务承担一般保证责任，有双方合同约定，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第十七条第二款规定:“一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁,并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前,对债权人可以拒绝承担担保责任。”本案在本判决依法强制执行后,天一公司仍不能履行的债务,由天和公司承担保证责任。天一公司、天和公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，属对其诉讼权利的处分，本院依法缺席审判。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百四十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十七条、第二十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、连城天一温泉度假村有限公司应于判决生效之日起十五日内支付池云截至2020年10月的租金30667.96元及违约金4558.71元，并支付自2020年11月起至实际清偿之日止以30667.96元为基数，按月利率1.5%计算的违约金； 二、连城天和房地产开发有限公司对连城天一温泉度假村有限公司的上述债务承担一般保证责任。连城天和房地产开发有限公司在承担一般保证责任后,有权向连城天一温泉度假村有限公司追偿； 三、驳回池云的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费867.2元，减半收取433.6元，由池云负担76.6元，连城天一温泉度假村有限公司负担357元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  张寿安 二〇二〇年十二月八日 代理书记员  伍绍威 附注法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 2.《中华人民共和国担保法》 第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。 一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。 有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利： （一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的； （二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的； （三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 3.《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第一百二十五条一般保证的债权人向债务人和保证人一并提起诉讼的，人民法院可以将债务人和保证人列为共同被告参加诉讼。但是，应当在判决书中明确在对债务人财产依法强制执行后仍不能履行债务时，由保证人承担保证责任。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。