河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀10民初20号 原告：廊坊银行股份有限公司永兴路支行，住所地：河北省廊坊市安次区永兴路**。 法定代表人：王永超，行长。 委托诉讼代理人：李静，河北展坤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邢轶苏，河北展坤律师事务所律师。 被告：哈尔滨博嘉迪置业有限公司，，住所地：哈尔滨市道里区中央大街**** 法定代表人：韩笛，执行董事兼总经理。 原告廊坊市银行股份有限公司永兴路支行（以下简称廊坊银行永兴路支行）与被告哈尔滨博嘉迪置业有限公司（以下简称博嘉迪公司）借款合同纠纷一案，本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人李静、邢轶苏到庭参加诉讼，被告博嘉迪公司经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 —2— 廊坊银行永兴路支行本院提出诉讼请求：1、请求判令原告对被告的贷款提前到期，判令被告偿还原告借款本金4.8亿元及利息、罚息、复利，利息、罚息、复利以被告实际清偿之日银行系统中根据合同计算标准确定的欠款数额为准；2、请求判令原告对被告提供的抵押财产（坐落于哈尔滨市南岗区交汇处国有土地使用权，登记面积为8991.6㎡）享有优先受偿权；3、请求判令被告支付原告保全费、公告费、律师费、差旅费等原告实现债权的全部费用；4、请求依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2017年12月29日，原、被告签订编号为廊银永兴路借字2017第051号《流动资金借款合同》，约定被告向原告借款4.8亿元，用于置换新增土地抵押物在四川信托有限公司的融资，并约定了利息、罚息、复利，原告宣布债权提前到期，实现债权的费用等内容。合同签订后，原告如约发放了贷款，但被告未能如约支付贷款利息，故原告请求以合同约定宣布贷款提前到期，并依法主张偿还本金，并支付利息、罚息、复利及实现债权的费用等款项。被告为本次借款以其坐落于哈尔滨市南岗区交汇处国有土地使用权提供了最高额抵押，并办理了相关登记，故原告依法对前述土地享受优先受偿权。 博嘉迪公司未做答辩。 本院经审理查明：2017年12月29日，博嘉迪公司廊坊银 —3— 行永兴路支行签订编号为：廊银永兴路借字2017第051号《流动资金借款合同》，合同第三条分别约定：3.1借款币种及金额（大写）肆亿捌仟万元整，总借款期限（大写）：叁拾陆个月，借款与还款日期：借款期限自2017年12月29日至2020年12月28日止，3.2款约定：本合同项下借款用于置换新增土地抵押物在四川信托有限公司的融资；3.3.1.1：人民币借款采用固定利率，按照合同签订日人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮130%确定，直至借款到期日；3.3.2.1：借款按半年结息，结息日为每半年的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；3.3.3.1：借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，上浮50%计收罚息。逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整；3.3.4：借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同规定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合间约定的逾期罚息利率计收复利；合同第五条约定：借款人明确表示或者以行为表明不愿清偿其已到期或未到期债务，贷款人可调减、撤销借款人借款额度，停止发放借款，提前收回已发放借款，宣 —4— 布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。其中5.3（2）约定：对借款人未按约定使用、归还贷款或未按约定支付应付利息的，按合同约定计收罚息和复利，直至本息清偿为止；5.4约定：因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担：6.7.1：发生争议的，由双方协商解决；协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。 2017年12月29日，抵押人博嘉迪公司与抵押权人廊坊银行永兴路支行签订编号为：廊银永兴路抵字2017第068号《最高额抵押合同》，合同第一条约定：抵押人自愿为抵押权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币（大写金额）肆亿捌仟万元整。抵押权人自2017年12月29日起至2020年12月28日止，与债务人办理约定的各类融资业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定期间；第二条约定：抵押人抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、手续费及抵押权人为签订或履行本合同而发生的其他费用，按《民事诉讼法》有关规定确定由债务人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金、抵押权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），以及抵押权人根据主合同约定要求债 —5— 务人补足的保证金；第三条约定：抵押人同意以本合同附件抵押物清单（清单编号：廊银永兴路抵字2017第068号）所列抵押物土地设定抵押。本合同附件抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；第十六条约定：本合同履行中发生争议可由各方协商解决，也可按诉讼方式解决，由抵押权人住所地人民法院管辖；依据《最高额抵押合同》所附抵押物清单，博嘉迪公司提供抵押财产为其所有的位于哈尔滨市南岗区平方米土地使用权（权证编号：黑20**哈尔滨市不动产权第0132667号）。博嘉迪公司于2017年12月15日作出《股东会决议》，针对案涉最高额保证已经其公司内部决议流程通过。前述抵押担保已办理了抵押登记，廊坊银行永兴支行已经取得不动产登记证明（哈抵押权证号为黑20**哈尔滨市不动产证明第0001126号）。 廊坊银行永兴支行依约于2018年1月19日一次性向博嘉迪公司发放了借款480,000,000.0元。博嘉迪公司针对上述借款本金未归还，仅于2018年7月21日归还利息13.820.40元，2018年9月21日归还利息3.98元，截止2020年11月15日，欠息总额155.774,700.38元，其中借期内利息137.762,142.29元，复利1,801,258元。 廊坊银行永兴路支行催收未果后，委托河北展坤律师事务所代理，原告与被告金融借款合同纠纷一案，原告分别于2020 —6— 年3月4日、2020年11月9日向河北展坤律师事务所支付代理费20万元。 以上事实有流动资金借款合同、借款凭证、贷款委托支付通知书、最高额抵押合同、股东决定、房屋他项权证、委托合同、发票、转账网银电子回单、廊坊银行客户付款回单等证据在卷佐证。 本院认为，当事人双方基于真实意思表示签订合同，不违反法律法规，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。在实际履行过程中，被告未按期归还借款本息义务，依据双方约定，被告违约，应当承担相应的违约责任，原告要求判令被告的贷款提前到期，并要求被告偿还本金及利息、罚息、复利的诉讼请求予以支持。依据双方签订的《最高额抵押合同》，约定，原告对被告提供的坐落于哈尔滨市南岗区平方米国有土地使用权享受优先受偿权。原告主张的律师代理费200000元，该标准不违反相关法律规定，故对原告的该项请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告廊坊市银行股份有限公司永兴路支行与被告哈尔 —7— 滨博嘉迪置业有限公司签订的《流动资金借款合同》提前到期； 二、被告哈尔滨博嘉迪置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告廊坊市银行股份有限公司永兴路支行借款本金480,000,000.0元及利息、罚息、复利，其中利息、罚息、复利以被告实际清偿之日银行系统中根据合同计算标准确定的欠款数额为准； 三、被告哈尔滨博嘉迪置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告廊坊市银行股份有限公司永兴路支行保全费5,000元，律师代理费200,000元，共计205,000元； 四、若被告哈尔滨博嘉迪置业有限公司未按本判决确定的上述内容履行义务，原告廊坊市银行股份有限公司永兴路支行对被告哈尔滨博嘉迪置业有限公司提供的坐落于哈尔滨市南岗区平方米国有土地使用权（权证编号：黑20**哈尔滨市不动产第0132667号）享有优先受偿权； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,441,800.0元，由被告哈尔滨博嘉迪置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本 —8— 院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。 审判长  刘建刚 审判员  李绍辉 审判员  崔玉水 二〇二〇年十二月七日 书记员  梁文涛