陕西省西安市中级人民法院民   事   判   决   书 （2020）陕01民终10902号上诉人（原审原告）：西安市灞桥区君利钢模租赁站，经营场所赵庄村。 经营者：刘平利，男，1965年XX月XX日出生，汉族，住河北省沧州市献县XX街XX镇XX村XX号。 委托诉讼代理人：刘海泉，陕西卓煌律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：陕西启航建筑工程有限公司，住所地西安市雁塔区。 法定代表人：李根庆，职务不详。被上诉人（原审被告）：江苏龙坤集团有限公司，住所地扬州市江都区。 破产管理人：江苏法之泽律师事务所。上诉人西安市灞桥区君利钢模租赁站（以下简称君利租赁站）因与被上诉人陕西启航建筑工程有限公司（以下简称启航公司）、被上诉人江苏龙坤集团有限公司（以下简称龙坤公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2019）陕0113民初7961号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。君利租赁站上诉请求：1.请求撤销一审判决第五项，改判为启航公司、龙坤公司支付其租赁物占有使用费（按照工字钢每日每米0.1元计算，自2019年1月9日起算至实际退还租赁物之日止；2.上诉费由启航公司、龙坤公司负担。事实和理由：根据《合同法》及相关司法解释规定，出租人主张合同解除后，承租人应负有及时向出租人退还租赁物的义务。因启航公司不履行付款义务，其于2019年1月8日主张解除租赁合同。由于启航公司在租赁关系解除后，至今未返还涉案租赁物，继续占有使用租赁物，该行为给君利租赁站造成损失，应支付从合同解除后至实际退还期间的占有使用费，龙坤公司作为保证人应承担连带清偿责任。启航公司、龙坤公司经合法传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见。君利租赁站向一审法院起诉请求：1.解除君利租赁站与启航公司、龙坤公司签订的《建筑施工物资租赁合同》，启航公司立即归还工字钢1074米（价值105252元）；2.启航公司、龙坤公司支付君利租赁站2019年1月8日前下欠的租赁费47363.4元及逾期付款违约金（以47363.4元为基数按照每日千分之一自2019年1月8日起算至实际支付之日），并承担自2019年1月9日至实际退还之日每天107.4元租赁物占有使用费；3.诉讼费用由启航公司、龙坤公司负担。一审法院认定事实：2014年11月22日，君利租赁站（乙方、出租方）与启航公司第八项目部（甲方、承租方）、龙坤公司西安分公司第二项目部（担保人）订立《建筑施工物资租赁合同》，合同约定：1.乙方将钢管、扣件等物品出租给甲方，其中钢管0.008元/米/日，扣件0.0035元/套/日，丝杠0.02元/根/日，山型卡0.0015元/个/日，工字钢0.1元/米/日，插扣件3.5元/吨/日。甲方授权李增利、刘明军作为甲方代表人，其提送货签字均代表甲方。《送货凭证》及《退货凭证》是合同组成部分，具有同等法律效力。在物资提完后，每月25日到出租方结算，如违约需付租金费的滞纳金日千分之三。2.乙方应在合同签订后，根据甲方提供的规格及数量，及时为甲方提供所租用的钢管等物资，保证甲方的正常使用。3.合同还对送货等方式进行了约定。合同签订后，君利租赁站于2014年11月26日将16#工字钢6米的14根，4.5米的74根，3米的62根,于2014年12月28日将16#工字钢3米的10根，4.5米的50根，于2015年1月1日将16#工字钢6米的36根交付启航公司第八项目部指定代表人李增利、刘明军签收。2017年，君利租赁站将启航公司、龙坤公司诉至一审法院，要求解除租赁合同、返还租赁物并支付租金，案件审理过程中启航公司、龙坤公司认可2014年11月22日《建筑施工物资租赁合同》的真实性，并主张龙坤公司系工程建设方，是把劳务工程分包给了启航公司。经一审法院主持调解并出具（2017）陕0113民初5427号民事调解书，双方达成以下调解意见即君利租赁站及启航公司、龙坤公司确认2014年11月22日订立的《建筑施工物资租赁合同》继续履行，启航公司、龙坤公司同意于2017年7月22日前一次性支付君利租赁站租赁费10448.2元。一审法院认为，君利租赁站与启航公司、龙坤公司所属项目部于2014年11月22日订立的《建筑施工物资租赁合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效应受法律保护，双方均应按照租赁合同的约定履行各自义务。与君利租赁站签订租赁合同的启航公司第八项目部、龙坤公司第二项目部不具备法人资格，其从事民事活动产生的民事责任依法应由启航公司及龙坤公司承担。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：......（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，启航公司第八项目部未按合同约定支付君利租赁站租金，且经君利租赁站催要后仍未在合理期限内支付，以自己的行为表明不履行主要债务，已构成根本违约。君利租赁站有权依据法律规定解除合同，君利租赁站现主张解除租赁合同的诉请，依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，租赁合同解除后，启航公司还应向君利租赁站返还租赁物，同时应将拖欠租金支付君利租赁站，君利租赁站现主张启航公司支付2017年4月2日至2019年1月8日止租金47363.4元的诉请，符合法律规定，依法予以支持。启航公司逾期支付租金，构成违约，君利租赁站现以降低违约金计算基数及标准的方式请求启航公司按每日千分之一的标准支付逾期付款违约金，未违反法律规定，依法予以支持。君利租赁站与启航公司、龙坤公司之间的租赁合同解除后，君利租赁站再以租赁合同约定的租金标准主张租赁物占有使用费，无事实及法律依据，依法不予支持。龙坤公司项目部自愿对债务人所欠债务承担保证责任，君利租赁站现主张龙坤公司承担保证责任，符合法律规定，依法予以支持。被告当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案启航公司经合法传唤，未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，应由其自行承担不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，判决：一、原告西安市灞桥区君利钢模租赁站与陕西启航建筑工程有限公司第八项目部、江苏龙坤集团有限公司西安分公司第二项目部于2014年11月22日签订的《建筑施工物资租赁合同》解除；二、被告陕西启航建筑工程有限公司应于本判决生效后十日内向原告西安市灞桥区君利钢模租赁站返还以下租赁物：16#工字钢6米的50根，4.5米的124根，3米的72根；三、被告陕西启航建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告西安市灞桥区君利钢模租赁站租金 47363.4元及逾期付款违约金（以47363.4元为基数，自2019年1月8日起按日千分之一计算至实际清偿债务之日止）；如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息;四、被告江苏龙坤集团有限公司对被告陕西启航建筑工程有限公司上述第三项债务承担连带清偿责任，被告江苏龙坤集团有限公司清偿债务后有权向陕西启航建筑工程有限公司予以追偿；五、驳回原告其余诉讼请求。案件受理费2405元、公告费300元，由陕西启航建筑工程有限公司负担，因西安市灞桥区君利钢模租赁站已预付，陕西启航建筑工程有限公司在偿付上述款项时一并向西安市灞桥区君利钢模租赁站支付。本院经审理查明，一审法院认定事实属实，本院予以确认。另查明，二审中,君利租赁站同意按照年利率10%计算违约金。本院认为，涉案租赁合同系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。因启航公司与龙坤公司所在项目部不具有独立法人资格，故涉案合同的权利义务应由启航公司与龙坤公司承担。经查，君利租赁站曾于2017年主张解除涉案合同并支付租金等，后经法院调解，租赁合同继续履行、启航公司与龙坤公司支付2017年3月31日之前欠付的租金。但此后，启航公司仍未按合同约定履行支付租金的义务，故君利租赁站要求解除涉案租赁合同并返还租赁物、支付2017年4月2日至2019年1月8日租金47363.4元，于法有据，应予支持。因启航公司的违约行为，应当承担相应的违约责任。君利租赁站主张以47363.4元为基数支付自2019年1月8日起至实际清偿债务之日止的违约金，合同虽约定按照欠付租金的日千分之三计算违约金，但该约定明显过高，现君利租赁站同意按照年利率10%计算，本院依法予以准许。因启航公司至今未归还涉案租赁物，应当支付2019年1月9日至实际返还之日的租金或占用费，根据租赁物的数量并参照合同约定的租金标准，按照每日107.4元计算2019年1月9日至实际返还之日的租金或占用费。龙坤公司作为涉案租赁合同的担保人，应对上述支付义务承担连带清偿责任。综上所述，君利租赁站的上诉请求成立，应予支持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款规定，判决如下：一、维持西安市雁塔区人民法院（2019）陕0113民初7961号民事判决第一项、第二项；二、撤销西安市雁塔区人民法院（2019）陕0113民初7961号民事判决第五项；三、变更西安市雁塔区人民法院（2019）陕0113民初7961号民事判决第三项为：本判决生效之日起十日内,陕西启航建筑工程有限公司支付西安市灞桥区君利钢模租赁站租金 47363.4元及逾期付款违约金（以47363.4元为基数，自2019年1月8日起按年利率10%计算至实际清偿债务之日止）；四、本判决生效之日起十日内,陕西启航建筑工程有限公司支付西安市灞桥区君利钢模租赁站自2019年1月9日至实际退还租赁物之日止的租金或占用费（每日按107.4元计算）；五、变更西安市雁塔区人民法院（2019）陕0113民初7961号民事判决第四项为：江苏龙坤集团有限公司对陕西启航建筑工程有限公司上述债务承担连带清偿责任，江苏龙坤集团有限公司清偿债务后有权向陕西启航建筑工程有限公司予以追偿；六、驳回西安市灞桥区君利钢模租赁站其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费按照一审判决执行；二审案件受理费2405元，由陕西启航建筑工程有限公司负担。本判决为终审判决。   审 判 长  姜 亦 君审  判  员  赵 羽 嘉审  判  员  林   瀚 二○二○年十二月十五日 法官助理   高  喜  平书 记 员  朱  琳  婧       1