清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初3858号原告：碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司清远新亚山湖城分公司，住所地：清远市**区碧桂园新亚山湖城****D3综合楼。负责人：杨安琼。委托诉讼代理人：郑间英，该公司职员。委托诉讼代理人：陈天华，该公司职员。被告：张岩兵，男，1979年9月25日出生，汉族，住山东省日照市东港区***********，公民身份号码371************517。原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司清远新亚山湖城分公司与被告张岩兵物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司清远新亚山湖城分公司的委托代理人郑间英到庭参加诉讼。被告张岩兵经本院公告传唤，公告期限届满后没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司清远新亚山湖城分公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付自2019年06月计至2020年03月物业服务费14705.01元；2、被告向原告支付至被告支付全部拖欠物业服务费之日止的违约金暂计至2020年03月09日的违约金为5013.69元；3、被告向原告支付自2019年04月计至2020年02月公共分摊费189.17元，2019年04月到07月水费60.03元；以上三项暂合计为20189.84元；4、被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2012年05月25日，清远碧桂园新亚房地产开发有限公司与原告签订清远碧桂园新亚山湖城前期物业服务合同，约定选聘原告对清远碧桂园新亚山湖城提供前期物业管理服务。合同签订后至今，原告对该物业进行了包括房屋建筑共用部位的维护和管理服务、共用设施设备的维护和管理服务、协助有关部门维护管理公共区域的供电、供水、供气、通信、有线电视等设施设备、公共绿化与园艺小品的养护和管理服务以及交通与车辆停放秩序的管理服务等内容在内的物业管理服务.被告购买清远碧桂园山湖城方泊林八街22号商品房的房屋最终测绘的建筑面积为503.35平方米，公摊面积0平方米，并于2015年11月06日实际收楼，约定由原告向被告提供物业管理服务，被告应按该房屋建筑面积以每平方米3元的标准每月按时向原告交纳物业服务费，如被告逾期支付物业服务费的，每逾期一天需向原告支付所拖欠物业服务费0.3%的违约金。该单位被告从2019年04月起，未能按约支付物业费和物业己代付的公共分摊电费及业主家里使用的水费，共计15176.15元。截至2020年03月09日产生的违约金5013.69元。原告于2094年4月10日起以电话、微信、短信等方式告知被告，同时向被告发出催缴物业服务费函，要求被告缴交物业服务费，但是被告至今仍然未能缴交。根据最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释的第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。被告长期拖欠物业费的行为不仅违反了原、被告双方的合同约定，还对整个碧桂园山湖城小区的正常物业管理造成严重的影响。因此，为维护原告的合法权益，保障碧桂园山湖城小区物业管理服务工作的正常运行，原告特依据法律规定向贵院起诉，恳请法院判如诉请。被告张岩兵没有答辩，也没有提供证据。本院经审理认定事实如下：2015年8月27日，被告作为甲方与广东碧桂园物业服务有限公司清远新亚新湖城分公司作为乙方签订了《清远碧桂园新亚山湖城前期物业服务协议》。该协议约定，双方就甲方已购买的由清远碧桂园新亚房地产开发有限公司负责开发建设的清远碧桂园新亚山湖城商品住宅区的泊林六街22号单位交付使用后由乙方提供物业管理服务，并约定由乙方以该商品房的房屋建筑面积（503.35平方米）每月每平方米3元计算物业服务费，按照上述计算方式、标准，甲方应按1510.05元/月向乙方缴纳物业服务费；上述约定的面积如与国土房管部门最终测绘面积有差异的，以国土房管部门最终测绘面积计算物业服务费；每月5日前扣费，如甲方逾期缴纳物业服务费的，则逾期一天须向乙方交纳所拖欠物业服务费的0.3%违约金。双方还约定，本园区电梯、消防、发电机等共同设施设备运行所产生的水、电费用，乙方单独列账，由相应设计配置使用的业主或物业使用人按其所有（使用）的物业建筑面积分摊……。之后，原告向被告提供了物业管理服务，但被告至今仍拖欠从2019年6月1日至2020年3月31日止的物业服务费。另查明，清远市清城区*******碧桂园新亚山湖城泊林六街22号房屋权属人为被告张岩兵，该房屋的建筑面积、套内面积均为503.35平方米。此外，广东碧桂园物业服务有限公司清远新亚山湖城分公司于2015年11月23日经清远市工商行政管理局核准变更登记为广东碧桂园物业服务股份有限公司清远新亚山湖城分公司。广东碧桂园物业服务股份有限公司清远新亚山湖城分公司于2019年6月22日经清远市工商行政管理局核准变更登记为碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司清远新亚山湖城分公司（即本案原告）。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原告为清远碧桂园新亚山湖城住宅小区提供物业管理服务，被告作为该小区的业主在接受原告提供的物业管理服务后，应当依照约定向原告支付物业管理费。但从2019年6月1日至2020年3月31日止，被告没有支付物业管理费给原告。依照合同约定，每月物业管理费按房屋建筑面积乘以3元/每平米计付，约定面积与房产管理部门最终测绘面积有差异的，以房管部门的最终测绘面积为准。结合清远市不动产登记资料查询结果证明显示，涉案房屋建筑面积以及套内面积为503.35平方米。该证明记载的房屋面积与合同记载的面积为一致，故原告应当依照房屋建筑面积503.35平方米计付物业管理费。因此，被告每月拖欠物业管理费为1510.05元（503.35平方米×3元/平方米），故原告要求被告支付上述期间的物业管理费为15100.50元（1510.05元/月×10个月）。至于原告主张的违约金。依据合同约定，被告逾期未支付物业管理费的，应从逾期之日次日起每日按千分之三计算违约金。现原告主动调整违约金计付标准按中国人民银行同期贷款利率以及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，于法不悖，本院予以照准。违约金的计算应以每期拖欠的物业管理费1510.05元为基数按照前述标准计算至付清之日止，即2019年6月物业管理费1510.05元，违约金从2019年7月1日起计算；2019年7月的物业管理费1510.05元，违约金从2019年8月1日起计算，如此类推，分段计算至付清之日止。至于原告要求被告支付水费以及公摊电费的主张。原告提供了涉案小区的用水明细表、用电明细表，并分别加盖了清远市供水拓展有限公司公章、广东电网有限责任公司清远清城供电局公章。被告没有提供证据证明上述水费、公摊电费的数据存在造假的情况，依照约定，该费用应由被告承担。故本院对该项主张，予以支持。下综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十六条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张岩兵于本判决生效之日起五日内向原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司清远新亚山湖城分公司支付从2019年6月1日至2020年3月31日止的物业管理费共计15100.50元以及违约金（从2019年6月起，每期违约金应以拖欠的物业管理费1510.05元为基数，从次月1日起计算，2019年8月19日前的利息按中国人民银行同期贷款利率计付，2019年8月20日起的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付，分段计算至付清之日止）；二、被告张岩兵于本判决生效之日起五日内向原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司清远新亚山湖城分公司支付从2019年4月1日起至2020年2月29日止的公摊电费189.17元以及2019年4月1日起至2019年7月31日止的水费60.03元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费304元,由被告张岩兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  汤思达人民陪审员  陆顺财人民陪审员  张殷华二〇二〇年十月二十三日书 记 员  邓晓欣附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十六条合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。