安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1125民初5802号 原告:定远县众岳置业有限公司，住所地安徽省定远县定城镇长征西路北侧，统一社会信用代码:91341125065219708T。 法定代表人:王家保,董事长。 委托诉讼代理人：朱玲玲，江苏法德东恒律师事务所律师。特别授权。 委托诉讼代理人：黄晓琳，女，1980年11月15日生，汉族，住海口市秀英区，系单位职工。特别授权。 被告:孙靳松,男,1985年2月19日生,汉族，住定远县，现住江苏省无锡市锡山区。 被告:王雯,女,1985年6月16日生,汉族，住定远县，现住江苏省无锡市锡山区。 原告定远县众岳置业有限公司与被告孙靳松、王雯房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告定远县众岳置业有限公司的委托诉讼代理人朱玲玲、黄晓琳到庭参加诉讼，被告孙靳松、王雯经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告定远县众岳置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告支付欠付的购房款70000元及违约金10500元；2、判令两被告承担本案的诉讼费、保全费。 事实与理由：2014年,原告与被告签订××号××幢××室房屋买卖合同,该合同签订后,两被告欠付原告70000元购房款,原告多次催要并联系交房均未果,故向法院提起诉讼。 被告孙靳松、王雯未予答辩。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、原告的营业执照一份，证明原告诉讼主体适格；2、原告与被告2014年10月10日签订的案涉房屋合同一份，证明原告与被告之间存在合法有效的房屋买卖法律关系；3、两被告签合同时同时向原告出具的欠条及承诺书各一份，证明两被告欠付原告案涉房款70000元及如违约将承担已付首付房款15%违约金的事实；4、原告委托诉讼代理人黄晓琳与被告2020年9月1日及9月3日通话记录各一份，证明原告向被告主张欠款的事实。 被告孙靳松、王雯未质证，亦未向本院提交相关证据。两被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证的权利。对原告定远县众岳置业有限公司提交的四组证据，本院经综合审查、分析认为，符合证据的“三性”要求，可作为本案的有效证据，依法予以采信。 本院经审理认定事实如下：被告孙靳松、王雯系夫妻关系。2014年10月10日,原告定远县众岳置业有限公司与被告孙靳松、王雯签订一份《定远县商品房预售合同》，载明：甲方（卖方）：定远县众岳置业有限公司；乙方（买方）孙靳松、王雯。第一条：…；第二条：乙方向甲方购买定城长征西路北侧××小区路号《景湖1号》××幢单元××室，政府批准的规划用途为住宅；第三条：乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为人民币3713.23元，（大写）叁仟柒佰壹拾叁元贰角叁分整；根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）暂定为人民币375110.00元，（大写）叁拾柒万伍仟壹佰壹拾元整…；第十一条：甲方定于2015年8月1日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外；…；第十九条：乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起90天内将乙方已支付的房价款（包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算）全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的5%，在退还房价款时一并支付给乙方；…；第二十一条：甲方或乙方对相对方行使单方面解除本合同有异议的，应在接到对方有关单方面解除本合同的书面通知之日起30天内，向按第三十二条选定的解决争议机关确认解除合同的效力；…。付款方式：分期付款贷款方式：商业贷款。1、乙方于2014年10月10日与甲方签约，并付首付房款计人民币115110元，（大写）壹拾壹万伍仟壹佰壹拾元整。2、乙方于2014年11月10日前应支付房款计人民币260000元，大写贰拾陆万元整。合同落款处双方分别签字、盖章。 另查明，合同签订后,两被告欠原告70000元购房款,两被告当时向原告出具了欠条及承诺书各一份，“欠条”载明，“本人购买定远县众岳置业有限公司投资兴建的××项目××号××楼××室房源;欠房款柒万元整。(￥:70000.00）2015年4月10日之前,支付房款柒万元整（￥:70000.00），还清全部所欠房款。”;“承诺书”载明，“本人购买定远县众岳置业有限公司投资兴建的××项目房源,房源号为:××—××。欠购房款柒万元整(￥:70000.00）。承诺在2015年4月10日之前支付房款柒万元整(￥:70000.00），还清全部房款。如果逾期未还,承担以下违约责任:1、承担该房源已付首付房款15%的违约金)(银行按揭部分除外)。2、如果在房屋交付时间前，未付清欠款及违约金,本人不接收房屋,并且承担一切接受房屋后的，房屋因自然灾害等不可抗力造成的房屋毁灭风险责任以及房屋的保管费、物业管理费等相关费用。”后原告多次向被告催要,被告总是以种种理由推诿未偿付，原告诉至本院。 审理中，原告申请将诉讼请求变更为：1、判令两被告支付欠付的购房款70000元及违约金6767元；2、判令两被告承担本案的诉讼费、保全费。 本院认为：原告定远县众岳置业有限公司与被告孙靳松、王雯之间形成房屋买卖合同关系，双方意思表示真实，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，两被告购房时欠原告购房款70000元，由其立具的欠条及承诺书证实，本院依法予以确认。被告孙靳松、王雯在“承诺书”中表明，如果逾期未还,承担该房源已付首付房款15%的违约金，其首付房款为115110元，减去未付款70000元，其已付房款为45110元，15%的违约金应为6766.50元，故对原告要求两被告承担违约金6766.50元的诉讼请求，本院予以支持。被告孙靳松、王雯经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证的权利，由此产生的不利后果，应由其自行承担。 综上，对原告要求被告偿付购房款70000元及违约金6766.50元的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、第一百三十四条第一款（四）、（七）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下: 被告孙靳松、王雯于本判决生效之日起十日内偿付原告定远县众岳置业有限公司购房款70000元及违约金6766.50元。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1812元减半收取906元，保全费825元，由原告定远县众岳置业有限公司负担受理费42元，被告孙靳松、王雯负担受理费864元及保全费825元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员 方 勇 二〇二〇年十二月十日 书记员 黄照坤 附：处理本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以有债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 第一百三十四条承担民事责任的方式主要有： (一)停止侵害； (二)排除妨碍； (三)消除危险； (四)返还财产； (五)恢复原状； (六)修理、重作、更换； (七)赔偿损失； (八)支付违约金； (九)消除影响、恢复名誉； (十)赔礼道歉。 以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。