山东省菏泽市牡丹区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁1702民初5656号原告：郭洪峰，男，1946年5月28日出生，汉族，住菏泽市牡丹区。原告：郭瑞霞，女，1956年8月20日出生，汉族，住菏泽市牡丹区。原告：郭爱香，女，1962年7月5日出生，汉族，住郓城县。共同委托诉讼代理人：王义江，男，汉族，1962年2月14日出生，住菏泽市，代理以上三原告共同委托诉讼代理人：杨黎明，男，汉族，1980年1月5日出生，住菏泽市牡丹区，代理以上三原告被告：山东曹州掛车制造有限公司（原名：山东菏泽牡丹挂车制造有限公司），住所地：菏泽人民路北首220国道与日东高速交叉口东500米路南，统一社会信用代码：371700228027816。法定代表人：刘鸿祥，执行董事。委托诉讼代理人：潘海鹏，北京市康达（菏泽）律师事务所律师。原告郭洪峰、郭瑞霞、郭爱香与被告山东曹州挂车制造有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭洪峰、郭瑞霞、郭爱香的共同委托诉讼代理人王义江、杨黎明，被告山东曹州挂车制造有限公司委托诉讼代理人潘海鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭洪峰、郭瑞霞、郭爱香向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即返还原告租赁的土地0.51亩，并排除妨碍，拆除被告在原告土地上的建筑物。2、依法判令被告立即支付原告土地租金2393元及滞纳金1053元，共计3446元(滞纳金自2018年9月至2020年6月，计22个月按月息2%计算；后续滞纳金，以3446元为基数，自2020年7月起按月息2%支付至履行完毕止)。3、诉讼费等由被告承担。事实和理由：原告郭洪峰与被告在2005年9月1日签订了《租地协议》，约定了原告将自已承包的土地0.51亩租给被告，后其父郭福起去世。在2017年10月2日由原告代表杨黎明代表其它18名村民与被告签订了《租地协议的变更和补充条款》，约定：地租由原米的1050/亩变更为2000斤小麦/亩，且2016年的年租按1500元/亩计算：如被告愈期支付租金则按所欠额的百分之三向原告支付滞纳金，拖欠租金不能超过三个月，如超过三个月则原告有权终止协议，但被告自2018年9月至今并未支付应支付的租金3446元，造成违约，为此，原告等18名出租人将被告诉至牡丹区人民法院要求解除《租地协议》和《租地协议的变更和补充条款》，菏泽市牡丹区人民法院(2019)民初4334号民事判决书依法解除了原告等18名出租人与被告签订的《租地协议》和《租地协议的变更和补充条款》，被告上诉至菏泽市中级人民法院，菏泽市中级人民法院(2020)鲁17民终1032号民事判决书，依法驳回被告的上诉请求，维持一审判决。根据二审判决，被告就应当根据《租地协议的变更和补充条款》第二条：“如协议终止，地上建筑物有承租人自行拆除、或委托做值评估机构按照成本折扣价评估价转让给出租方”。为此，原告选择地上建筑物有承租人自行拆除。综上，原、被告《租地协议》和《租地协议的变更和补充条款》已被人民法院依法解除，被告所欠租金应当依法支付原告，所租用的土地也应依法拆除后返还原告，经原告多次与被告协商无果。为保护原告的合法权益，特诉至贵院，望贵院依法支持原告的诉请。被告山东曹州挂车制造有限公司辩称，一、原告及其他出租人诉被告租赁合同一案，现被告已申请再审，并且菏泽中级人民法院已立案受理，因该案的审理须依据上一案的判决结果，因此应待再审案件最后结果确定以后再行审理，现在应中止本案的审理。二、涉案土地已被国家征收一部分用于修路，现土地面积已不足原租赁合同中的27.68亩，原告应当针对诉争的土地具体位置进行举证。本案原告诉争的0.51亩土地是否仍由被告使用，而不在政府征收的土地之中。三、（2019）鲁1702民初4334号判决书并没有判决解除租地协议，而是解除的租地协议的变更和补充条款，因此在租地协议未解除的情况下，原告起诉没有事实及法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告郭洪峰、郭瑞霞、郭爱香的父亲郭书起与被告山东曹州掛车制造有限公司（原名：山东菏泽牡丹挂车制造有限公司）于2005年9月1日签订了《租地协议》，约定了郭书起将自已承包的土地0.51亩租给被告，后其父郭书起去世。2017年10月2日，由杨黎明代表原告及其他村民18名出租人与被告签订了《租地协议的变更和补充条款》，约定：地租由原米的1050/亩变更为2000斤小麦/亩，且2016年的年租按1500元/亩计算：如被告愈期支付租金则按所欠额的百分之三向原告支付滞纳金，拖欠租金不能超过三个月，如超过三个月则原告有权终止协议，但被告自2018年9月至今并未支付应支付的租金3446元，构成违约，为此，原告等18名出租人2019年7月24日将被告诉至牡丹区人民法院，要求解除《租地协议》和《租地协议的变更和补充条款》，菏泽市牡丹区人民法院于2019年10月24日作出(2019)鲁1702民初4334号民事判决书依法解除了原告等18名出租人与被告签订的《租地协议》和《租地协议的变更和补充条款》，被告上诉至菏泽市中级人民法院，菏泽市中级人民法院于2020年5月15日作出(2020)鲁17民终1032号民事判决书，依法驳回了被告的上诉请求，维持一审判决。《租地协议的变更和补充条款》第二条：“如协议终止，地上建筑物有承租人自行拆除、或委托做值评估机构按照成本折扣价评估价转让给出租方”，现原告选择地上建筑物由承租人自行拆除。2020年9月一年期贷款市场报价利率为年利率3.85%。本院认为，郭书起去世后，其享有的合同权益应由其继承人享有，三原告作为郭书起的继承人起诉被告，原告主体适格。在菏泽市牡丹区人民法院(2019)鲁1702民初4334号一案中，原告要求解除《租地协议》和《租地协议的变更和补充条款》，因被告违约，原告有权终止合同，自诉状送达到被告之日起，《租地协议》已解除，故对被告辩称（2019）鲁1702民初4334号判决书并没有判决解除《租地协议》的辩称意见，本院不予采纳。被告辩称原告及其他出租人诉被告租赁合同一案，现被告已申请再审，并且菏泽中级人民法院已立案受理，因该案的审理须依据上一案的判决结果，因此应待再审案件最后结果确定以后再行审理，现在应中止本案的审理，因菏泽市中级人民法院于二〇二〇年十二月五日作出（2020）鲁17民申320号民事裁定书，驳回了被告山东曹州挂车制造有限公司的再审申请，故对被告的答辩意见，本院不予采纳。被告辩称涉案土地已被国家征收一部分用于修路，现土地面积已不足原租赁合同中的27.68亩，原告应当针对诉争的土地具体位置进行举证。本案原告诉争的0.51亩土地是否仍由被告使用，而不在政府征收的土地之中，因被告未提供证据证明原告租赁给被告的土地被征收，故对被告的答辩意见，本院不予采信。《租地协议的变更和补充条款》第二条：“如协议终止，地上建筑物有承租人自行拆除、或委托做值评估机构按照成本折扣价评估价转让给出租方”，现原告选择地上建筑物由承租人自行拆除，不违反有关法律规定，故原告要求被告立即返还租赁土地0.51亩，并排除妨碍，拆除被告在原告土地上的建筑物的请求，本院予以支持。原告要求被告立即支付土地租金2393元及滞纳金1053元，共计3446元(滞纳金自2018年9月至2020年6月，计22个月按月息2%计算；后续滞纳金，以3446元为基数，自2020年7月起按月息2%支付至履行完毕止)，因原、被告约定的逾期支付租金的计算标准过高，且逾期支付租金发生在2019年8月20日之前，故逾期支付租金的计算标准以不超过起诉时一年期贷款市场报价利率的四倍为宜。综上所述，原告要求被告立即返还租赁土地0.51亩，并排除妨碍，拆除被告在原告土地上的建筑物的请求，本院予以支持。原告要求被告立即支付土地租金2393元及滞纳金1053元，共计3446元(滞纳金自2018年9月至2020年6月，计22个月按月息2%计算；后续滞纳金，以3446元为基数，自2020年7月起按月息2%支付至履行完毕止)，因原、被告约定的逾期支付租金的计算标准过高，且逾期支付租金发生在2019年8月20日之前，故逾期支付租金的计算标准以不超过起诉时一年期贷款市场报价利率的四倍即为宜。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条的规定，判决如下：一、被告山东曹州挂车制造有限公司于判决书生效后十日返还原告郭洪峰、郭瑞霞、郭爱香租赁土地0.51亩，并自行拆除在原告土地上的建筑物。二、被告山东曹州掛车制造有限公司于判决书生效后十日支付原告郭洪峰、郭瑞霞、郭爱香土地租金2393元及滞纳金(自2018年9月起至实际履行完毕之日止按年利率3.85%的四倍计算)如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告山东曹州挂车制造有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审判员  刘昌军二〇二〇年十二月二十一日书记员  程项润