苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0506民初7970号原告：张京利，男，1973年10月16日生，汉族，住苏州市吴中区。原告：高美云，女，1978年10月11日生，汉族，住苏州市吴中区。委托诉讼代理人：周明，上海正源（昆山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚弄影，上海正源（昆山）律师事务所实习律师。被告：苏州泓润置业有限公司，住所地苏州市吴中区甪直镇鸣市路**。法定代表人：徐永方，董事长。委托诉讼代理人：许苏锋，该公司员工。原告张京利、高美云诉被告苏州泓润置业有限公司（以下简称泓润公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案受理。依法由审判员鲁超适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告高美云及两原告的共同委托诉讼代理人周明、姚弄影，被告的委托诉讼代理人许苏锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张京利、高美云向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期交房违约金5950元（以493000元为基数按照每日万分之一自2018年8月1日计算至2018年11月27日）及逾期办证违约金36937.5元（以房屋总价为基数，按照每日万分之一自2018年11月27日后180日起计算至2020年6月4日），合计42887.5元；2、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告签订商品房买卖合同1份，原告向被告购买位于苏州市吴中区。合同约定房屋于2018年7月31日前交付，但被告实际于2018年11月27日才交付房屋，后于2020年6月4日才办理涉案房屋产证，被告存在逾期交房及逾期办证的情况，构成违约。被告泓润公司辩称，1、涉案房屋总价为985000元，原告分别于2018年6月17日支付50000元，于2018年6月30日支付443000元，余款由原告自助办理贷款，而涉案房屋贷款直至2019年1月16日才支付至其账户，原告存在逾期付款的情形，双方签订的合同对于逾期交房及逾期付款均有约定。2、逾期办证是事实，是因其涉其他诉讼案件，土地被法院查封导致无法办证。违约金应计算到其将办证资料送到不动产登记中心的时间即2020年1月21日止。因原告逾期付款，该逾期办证违约金应自2019年1月16日往后推180天起算。经审理查明，2018年7月1日，两原告（买受人）与被告泓润公司（出卖人）签订商品房买卖合同1份。合同载明，买受人向出卖人购买位于苏州市吴中区的房屋，房屋总价为985000元。其中，买受人在签订合同时支付首付款493000元，余款492000元由买受人自助办理贷款，买受人须在本合同生效后30个日历天内办理完毕贷款并将足额贷款划转至出卖人账号内。逾期付款的，逾期在90日内，买受人按日计算向出卖人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日，出卖人有权解除合同。出卖人定于2018年7月31日前将商品房交付买受人。逾期交付的，逾期在90日内，出卖人按日计算向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日，买受人有权解除合同。买受人委托申请办理、申领房地产权属证书的，买受人应于房屋交付后十五日内将办理权属证书的材料提供给受托方，并办理交接手续。因出卖人的原因，买受人无法在双方实际交接之日起180日内取得不动产权证书的，出卖人继续完成申领不动产权证书，每逾期一日按房屋总价款的万分之一向买受人支付违约金。另查明，两原告于2018年11月27日向被告支付了契税、办证费用等费用，被告于2018年11月27日向两原告交付房屋。就涉案小区的房屋，被告于2020年1月21日向苏州市不动产登记中心吴中分中心递交办理首次登记的申请及相关材料，2020年2月12日办理完成首次登记。被告于2020年6月3日向苏州市不动产登记中心吴中分中心递交办理涉案房屋的所有权转移登记申请及办证材料，涉案房屋权属于2020年6月4日办至两原告名下。审理中，本院至苏州市自然资源和规划局调取了涉案房屋不动产登记申请书，该申请书落款时间为2018年11月26日。对此，被告称涉案房屋交付当天业主的办证所需材料已经提供齐全，并由业主签订申请书。以上事实，由原告提供的商品房买卖合同、购房款发票、税收缴款书、不动产权证书、被告提供的不动产登记受理单、联系单，本院向苏州市自然资源和规划局调取的苏州市不动产登记申请书、不动产登记受理单及当事人陈述予以证实。被告称，其委托第三方办证公司办理涉案房屋权属证书。因其涉其他诉讼案件，土地被法院查封导致无法办证。2020年1月，法院解除查封后，其又于2020年1月21日申请办理初始登记，初始登记完成时间是2020年2月12日，故晚办理初始登记的原因是因土地被查封。另按正常办证流程，其完成房屋的初始登记，领取土地分割证后，就向税务部门申请核定契税交纳情况，并根据税务部门的通知交纳税款后领取契税证明。按理2020年2月12日初始登记完成后，这些业主的办证材料都全了，其当天就能递交办理所有权转移登记申请。但因疫情原因，政府部门都延长假期，2020年2月底、3月初，不动产登记中心才逐步复工。由于不动产登记中心前期积压过多受理件，登记工作多次出现暂缓，税务审核时间也比较长。审理中，本院向苏州市不动产登记中心吴中分中心及税务部门进行了调查。其中苏州市不动产登记中心吴中分中心称，疫情期间很多企业尚未复工，去办证的人很少，不存在其拖延办证的情况，亦不存在因疫情原因积压办证业务。税务部门称2020年3、4月份不存在业务繁忙迟延办理及受疫情影响导致停止办理业务的情况，其上班时间为国家规定的上班日期，泓润公司材料齐全即可正常办理相关手续。审理中，原告表示逾期交房违约金暂不在本案中主张，故撤回该项诉讼请求。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同成立且合法有效，双方理应恪守履行。庭审中，被告确认，其委托办证公司办理产证，原告向其递交了办证材料并支付了办证费用。由此可确认，向相关行政部门申请办理涉案房屋权属转移登记的责任在于被告。另买卖合同明确，因出卖人的原因，买受方无法在双方实际交接房屋之日起180日内取得不动产权证书的，出卖人继续完成申领不动产权证书，每逾期一日按房屋总价款的万分之一向买受人支付违约金。原、被告确认涉案房屋于2018年11月27日交付。根据合同约定，被告应于交房后180日内即2019年5月26日（含）前办理好涉案房屋的权属转移登记，而涉案房屋的权属至2020年6月4日登记至两原告名下。被告确认存在逾期办证的事实，但称逾期的原因是因其涉及其他诉讼，土地被法院查封致无法办证，后土地被解除查封后，不动产登记中心因疫情原因暂缓受理致涉案房屋逾期办证。土地使用权被法院查封是因被告自身涉及诉讼而被查封，另不动产登记中心及相关税务部门明确不存在因疫情原因积压办理相关业务的情况。由上所述可确认，未能在合同约定期限内办理房屋权属转移登记的责任在于被告。被告逾期办理房屋权属转移登记，构成违约。根据合同约定，被告逾期办证，应按日向原告支付房屋总价的万分之一的违约金。原告据此约定要求被告支付违约金，合法有据，应予支持，因原告未能举证证明其实际交付产证的日期，故违约金应自2019年5月27日起计算至2020年6月4日，经核算，本院对于原告主张的违约金予以支持。被告主张违约金应自2019年1月16日往后推180天起算以及应计算至2020年1月21日的意见，本院不予采纳。关于逾期交房违约金，原告撤回该项诉讼请求，本院予以准许，本案不予理涉。关于被告所述原告存在逾期付款的情况，因其未提起反诉，故本案不予理涉，其可另行主张相关权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，判决如下：被告苏州泓润置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张京利、高美云违约金人民币36937.5元。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为人民币362元，由被告苏州泓润置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判员 鲁 超二〇二〇年十二月十日书记员 吴雅琴