广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤18民终4310号上诉人（原审原告、反诉被告）：清远市龙兴建材有限公司，住所地：清远市清城区龙塘镇银盏雄兴工业城法定代表人：陈碧勇，执行董事。委托诉讼代理人：牛强，北京市浩天信和（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶苗，北京市浩天信和（深圳）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：杰雅帝（清远）有限公司，住所地：清远市龙塘镇雄兴工业城。法定代表人：黎永乐，经理及执行董事。委托诉讼代理人：何桂声，广东正肯律师事务所律师。上诉人清远市龙兴建材有限公司（以下简称龙兴公司）因与被上诉人杰雅帝（清远）有限公司（以下简称杰雅帝公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省清远市清城区人民法院（2020）粤1802民初1707号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，开庭进行审理。本案现已审理终结。龙兴公司上诉请求：一、撤销一审判决，改判支持上诉人的一审诉讼请求，一二审案件诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：一、一审判决认定租赁物用途错误。2014年3月4日，杰雅帝公司向深圳市梁氏投资置业发展有限公司、龙兴公司发出《商务函》表示，同意深圳市梁氏投资置业发展有限公司将租赁合同及补充协议的全部权利义务转让给龙兴公司作为石料加工使用，《商务函》变更了原《租赁合同》第三条的约定用途。根据租金数额的约定也足以推定上诉人租赁厂房的目的是为了石料加工；二、一审法院没有责令被上诉人交出2014年3月3日的《商务函》错误。根据上诉人与被上诉人的商业习惯，双方关于《租赁合同》的所有事项均是通过《商务函》方式沟通的，2014年3月3日的《商务函》不但存在，而且为被上诉人所持有控制；三、被上诉人收取的租金依法应当退还。原合同租赁期从2014年3月28日至2016年3月28日止，但在2014年3月31日，广东清远高新技术产业开发区企业服务局向杰雅帝公司发出《关于要求立即停止未批先建项目的通知》，通知立即停止安装生产线的加工，上诉人即退出了租赁场地。生产线只安装了一半，根本没有生产经营过一天，实际使用租赁场地也仅有三天；四、被上诉人的反诉经清远仲裁委员会审理并作出（2014）清仲字第155号生效裁决书，被上诉人在本案中的反诉与仲裁案同一租赁合同、同一法律关系的同一案件，一审法院再次审理已经仲裁裁决过的案件，违反一事不再理的民事诉讼原则。杰雅帝公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。一、被上诉人在履行合同中不存在违约，此在另案裁决中已作出认定；二、上诉人主张已变更合同无任何事实依据。被上诉人在2014年3月4日发出《商务函》，同意深圳市梁氏投资置业发展有限公司将租赁合同及补充协议的全部权利义务转让给上诉人，该函只是对承担租赁合同及补充协议义务主体的确认，并无对合同条款的变更；三、上诉人主张被上诉人交出所谓2014年3月3日的《商务函》没有事实和法律依据。该函是由上诉人为本案诉讼而自行制作的，是根本不存在的；四、上诉人以其实际使用租赁场地3日为由要求被上诉人退回租金没有事实和法律依据。被上诉人已按约定交付场地，上诉人作为承租人应当支付租金；五、被上诉人提起反诉符合法律规定，在裁决案中，被上诉人只是提出支付租金的诉求，并无主张解除合同和违约责任。龙兴公司向一审法院起诉请求：一、被告赔偿原告损失4502670元（购买生产设备安装生产线5300000元，残值为797330元，损失4502670元）；二、被告返还原告租赁保证金、租金共计614490元；三、被告承担本案所有诉讼费用。事实和理由：2014年初，深圳市梁氏投资置业发展有限公司的法定代表人梁腾方与陈碧勇经协商决定成立清远市龙兴建材有限公司，合伙经营石料加工。实际生产经营需要具备生产厂房、石料堆放空地、员工宿舍以及办公室，另外，生产经营场地同时是成立公司的必须具备的前提条件。为此陈碧勇与被告负责租赁业务的人员尹永窍协商时，尹永窍要求签订厂房的租赁合同必须是公司法人，故2014年1月18日，在新公司成立以前，原告以深圳市梁氏投资置业发展有限公司与被告签订了《租赁合同》，并明确地告知被告租赁用途。被告负责出租人员尹文窍保证厂房、堆放石料的场地、员工宿舍、以及办公室被告均可以提供，并满足原告石料加工的所有条件。但是，在厂房、堆放石料的场地、员工宿舍的《租赁合同》中，故意将用途故意写成仓库、仓储堆放加工工程物料。办公室的《房屋租赁合同》由原告的法定代表人个人以原告的名义与被告签订。厂房、堆放石料的场地、员工宿舍的《租赁合同》约定，月租为59634.50元，保证金300000元，租赁期从2014年3月28日至2016年3月28日止。办公室的《房屋租赁合同》约定的月租金为1500元，租赁期间从2014年1月18日起至2017年1月17日止。在《租赁合同》及2014年1月21日补充协议签订后，原告积极开展业务，于2014年2月27日与深圳市宝安区西乡华材矿机部签订生产加工石料的设备安装工程合同书、生产加工合同书，开始正式开工安装机械设备，并购入石料至租用地。后因深圳市梁氏投资置业发展有限公司的其他股东不同意继续使用其名义履行租赁合同，以避免承担支付租金的义务。原告及深圳市梁氏投资置业发展有限公司与被告协商将厂房、堆放石料的场地、员工宿舍的《租赁合同》的全部权利义务概括转让给原告。2014年3月3日，被告同意深圳市梁氏投资置业发展有限公司将租赁合同及补充协议的权利义务转让给原告作为石料加工生产使用，但要求原告当天支付剩余保证金及第一季度租金。原告于当日将款项转入被告指定账户，至此原告按合同约定缴付了保证金300000元及第一季度租金314490元总计614490元，履行完了自己的全部义务。2014年3月4日，被告回函，对上述事实予以确认并出具收款收据。正当原告开展工作之时，高新区政府部门于2014年3月31日发文通知被告要求租赁厂内石料加工安装项目立刻停止，宣布此项目不符合招商产业要求。此时，主要机械设备已经安装完成，且原告已付机械设备货款2900000元尾款及安装相关人工费，深圳市宝安区西乡华林矿机部经营者蔡华林在2014年9月3日起诉原告，经清远市清城区人民法院、清远市中级人民法院两级法院审理，清远市中级人民法院于2015年11月4日作出（2015）清中法民一终字367号判决书，判决原告支付蔡华林货款1809700元，承担其他费用48063元，造成原告经济损失惨重。实际上，被告故意隐瞒其出租的厂房及场地不准许经营石料加工的事实。清远市人民政府在2012年3月23日发布了清府办[2012]15号文，将《清远经济开发区项目准入管理办法》印发给相关政府部门、各机构。办法分别在第五条、第九条规定了入园项目的准入条件和评审程序，明确记载了产业项目要求，并需要经过评审通过后才能入园。被告早在2012年领取了该文件，非常清楚办法规定，但是被告无论在2014年2月17日与原告签订租赁合同之时，还是在2014年3月看到原告机械设备、大量石料进场后，都没有告知原告该规定，故意隐瞒事实真相，误导原告继续安装设备、购入大量石料，直至2014年3月31日原告项目被高新区政府部门叫停，原告才知道自己的石料加工项目不符合政府的相关规定。另外，原告于2014年3月3日向被告发出商务函对消防以及环保的审批手续进行了约定，约定由被告承担环保和消防审批手续，被告以次日回函表示同意，因此，根据上述事实，租赁物的环保消防手续的合同义务应当由被告承担。综上，被告的行为符合《中华人民共和国合同法》第四十二条第二款故意隐瞒与订立合同有关的重要事实的情形，应当承担缔约过失责任。为维护自身的合法权益，特提起诉讼。庭审中，原告补充事实理由：被告违反变更后的合同约定，提供的房屋厂房等租赁物不符合合同约定的用途，也没有按变更后的合同约定办理环保、消防手续，根据合同法第一百零七条，被告无按合同约定履行义务，依法应承担违约责任。杰雅帝公司向一审法院反诉请求：一、解除反诉原告与反诉被告之间的租赁合同关系，反诉被告立即向反诉原告交还租赁场地；二、反诉被告向反诉原告支付从2014年12月至交还租赁场地前的租金及利息（利息从逾期支付租金之日起按中国人民银行同期贷款利率计算至清偿租金之日止）；三、反诉被告支付100000元违约金，反诉原告已收取的300000元保证金不予退还；四、反诉被告将租赁场地恢复原状；五、反诉被告承担本案诉讼费用。事实与理由：一、反诉原告于2014年3月4日同意深圳市梁氏投资置业发展有限公司将租赁合同和补充协议的全部权利义务转让给反诉被告清远市龙兴建材有限公司，虽然没有重新订立租赁合同，但原、被告双方一直按照原合同和补充协议约定继续履行合同权利义务，双方之间存在租赁合同关系。反诉被告在受让深圳市梁氏投资置业发展有限公司原租赁合同和补充协议全部权利及义务后没有按照原合同约定向反诉原告支付租金，并未经反诉原告同意擅自改变租赁场地原状和用途。依据合同约定，反诉原告享有合同解除权。二、反诉原告所交付的租赁场地完全符合约定的使用标准，反诉被告已实际使用租赁场地，故其应于2014年12月起承担向反诉原告履行支付租金的义务，每月租金为其所受让深圳市梁氏投资置业发展有限公司原租赁合同和补充协议中约定的月租金104830元。反诉被告应向反诉原告支付从2014年12月至交还租赁场地前的租金。三、鉴于反诉被告的行为已严重违反合同约定，根据租赁合同中第六条B）明确约定“若乙方逾期1个月不交租的，甲方可单方解除本合同，保证金不退换乙方，并由乙方支付100000元违约金给甲方作为赔偿损失金。”四、反诉被告在对租赁场地的使用过程中，明知所实施行为违反合同约定且未经反诉原告同意的情况下，擅自对租赁场地进行改造使用，使租赁场地的地面及围墙受到严重损坏，应对损坏承担恢复原状的责任。一审法院认定事实：2014年1月18日，以杰雅帝公司为甲方，深圳市梁氏投资置业发展有限公司为乙方，双方签订一份《租赁合同》，约定甲方将其位于广东省清远市龙塘镇雄兴工业城的厂房出租给乙方用作仓库、仓储堆放加工工程物料，租赁期间为2年，从2014年3月28日至2016年3月28日止，月租为59634.50元，约定按季缴纳租金，于每一季度最后一个月的15日前向甲方交清下一季度的租金，如逾期1个月不交租金，甲方可以单方解除合同，保证金不退还乙方，并由乙方支付100000元违约金给甲方作为赔偿损失金；签订合同后，乙方不经甲方同意单方面解除合同的，保证金不予退还。其中第七条约定保证金：乙方应于本合同签订之日起3日内向甲方缴纳保证金300000元，合同期满经结算后并签订交接清单，由甲方不计息返还给乙方，因甲方已经为出租腾空相应的厂房以及做了其他相应的准备，乙方不交保证金的，故甲方追究乙方的违约金100000元。第十一条约定：租赁期间，因乙方经营产生的相关税费及每月水、电等费用，均由乙方承担。甲方保证提供生活用电的电源，用电费用乙方负担……环保、消防各项由乙方自行解决。第十二条约定：租赁期满或合同解除，乙方须自费搬出全部物品，如果仍有余物，视乙方放弃所有权，任由甲方处理。2014年2月17日，乙方向甲方缴交部分保证金200000元，甲方当天向乙方出具收据。2014年2月21日，甲方与乙方签订了《租赁合同补充协议》，月租金重新约定为104830元，并约定2月28日进场。2014年1月18日，以杰雅帝公司为甲方（出租方、甲方），龙兴公司为乙方（承租方、乙方），双方签订《房屋租赁合同》，约定甲方同意将坐落于清远市龙塘镇雄兴工业城的自有房屋租赁给乙方经营，房屋用途为租赁办公，租赁期限为2014年1月18日至2017年1月17日，月租金为1500元，乙方按月支付租金给甲方，每月20号前交下个月的租金。2014年3月4日，杰雅帝公司向深圳市梁氏投资置业发展有限公司、龙兴公司出具一份《商务函》，同意深圳市梁氏投资置业发展有限公司将2014年1月18日签订的租赁合同及补充协议的全部权利义务转让给龙兴公司作为石料加工使用，但租金314490元及押金100000元应于3月4日前交清。同日，杰雅帝公司向深圳市梁氏投资置业发展有限公司出具两份收据，收到上述租金及押金。相关合同签订后，龙兴公司开展经营工作并购入安装相关机械设备。2014年3月31日，广东清远高新技术产业开发区企业服务局向杰雅帝公司发出《关于要求立即停止未批先建项目的通知》，通知杰雅帝公司厂区内有工人正在安装全新的生产机器设备，其与龙兴公司签订租赁协议，将现有厂房设施租赁给该公司用于石料加工生产，目前还未办有相关合法手续，按照清远高新区产业发展方向，上述项目不符合招商产业要求，为严格项目准入管理及维护生产经营秩序等规定，要求立即停止上述未批先建项目。故此龙兴公司的厂房设施项目被叫停。另查明，案外人蔡华林于2014年9月23日对龙兴公司提起买卖合同纠纷诉讼，清远市清城区人民法院立案受理后，依据蔡华林的申请于2014年9月24作出裁定查封了龙兴公司存放于杰雅帝公司厂房内的机械设备（颚式破碎机、圆锥破碎机等），该案于2015年3月10日作出（2014）清城法横民初字第679号民事判决书，判决龙兴公司向蔡华林支付货款1809700元及其利息。该案件在执行过程中对上述机械设备进行拍卖处理。清远市清城区人民法院于2017年8月21日作出（2015）清城法执字第3788号之四执行裁定书，确认买受人周维全以1510000元竞买成交上述机器，同时解除对上述机机器设备的查封。另外，因承租方未缴纳后期租金，经催收未果，杰雅帝公司2014年10月30日以深圳市梁氏投资置业发展有限公司为被申请人向清远仲裁委员会仲裁申请，该委于2015年7月27日作出（2014）清仲字第155号裁决书，裁决深圳市梁氏投资置业发展有限公司向杰雅帝公司支付租金628980元（计至2014年11月）及律师费等费用。诉讼中，龙兴公司提供一份其于2014年3月3日制作的《商务函》，拟证明租赁物的环保、消防等行政审批手续由杰雅帝公司负责，属于杰雅帝公司的合同义务。该函内容为，贵司与深圳市梁氏投资置业发展有限公司于2014年1月18日签订租赁合同及补充协议，现承租人深圳市梁氏投资置业发展有限公司与我司协商，决定将租赁合同及补充协议的全部权利义务转让给我司，作为石料加工生产使用，石料加工生产的环保、消防等行政审批手续由贵司负责办理，根据法律规定仍需贵司的同意，贵司是否同意请于三日内回函。对此，杰雅帝公司认为，并未收到龙兴公司的上述商务函。龙兴公司提供一份关于《杰雅帝（清远）有限公司环境影响评价大纲》的批复，拟证明杰雅帝公司在2003年就明确知道进入工业园的项目需要申请环评；提供一份《印发清远经济开发区项目准入管理暂行办法的通知》清府办{[2012]15号}以及领取文件登记表，拟证明2012年政府发行办法，规定入园项目有产业方向要求，且需向相关政府部门申报、审批后才能入园，杰雅帝公司在和龙兴公司签订租赁合同前就领取过该号文，清楚政府相关规定，却向龙兴公司隐瞒相关信息，违反诚实信用原则。对此，杰雅帝公司提供《清远高新区投资指南》，拟证明其与深圳市梁氏投资置业发展有限公司于2014年1月18日签订《租赁合同》时已将该公开宣传册交付深圳市梁氏投资置业发展有限公司，指南详细写明进入高新区项目的服务工作流程及建设办事流程，入园项目需要获得相关许可及批准；提供龙兴公司国家企业信用信息公示系统（广东）公示信息，拟证明龙兴公司股东之一是梁腾方，其亦是深圳市梁氏投资置业发展有限公司法定代表人，清楚知悉入园项目需要获得相关许可及批准，应自行承担因擅自变更场地加工石料致使未能申办环评导致的损失责任。庭审中，龙兴公司陈述涉案房屋场地的设备没有全部安装完毕，就被政府叫停，随后就被法院查封，办公室的办公用品也在2014年3月31日搬离场地。对此，杰雅帝公司认为不是事实，涉案场地，承租方包括深圳市梁氏投资置业发展有限公司入场后直到被法院拍卖，设备依然在厂地之内，该设备安装到2014年的9月底，安装完之后依然是原告在占用。一审法院认为：本案为房屋租赁合同纠纷案件。关于承租主体。杰雅帝公司于2014年1月18日、2014年2月21日分别与深圳市梁氏投资置业发展有限公司签订的《租赁合同》、《租赁合同补充协议》，承租方为深圳市梁氏投资置业发展有限公司，杰雅帝公司于2014年3月4日向深圳市梁氏投资置业发展有限公司、龙兴公司出具《商务函》，同意承租人协商将租赁合同及其补充协议的全部权利义务转让给龙兴公司，双方均无异议，因此一审法院确认上述合同的承租人已转为龙兴公司。上述《租赁合同》及《租赁合同补充协议》，是租赁双方自愿签订，为真实意思表示，内容并未违反法律法规的强制性规定，合法有效，杰雅帝公司（出租方）与龙兴公司（承租方）应按合同约定的履行权利义务。关于在履行合同过程中，杰雅帝公司是否存在违约问题。龙兴公司主张杰雅帝公司违约的主要理由是，杰雅帝公司隐瞒其出租的厂房及场地不准许经营石料加工的事实，导致其生产设备未完全安装完毕就被行政部门叫停，杰雅帝公司存在过错，应承担违约责任。而杰雅帝公司则认为，与深圳市梁氏投资置业发展有限公司签订合同时，已将清远高新区投资指南的公开宣传册交付给深圳市梁氏投资置业发展有限公司，并不存在隐瞒情形。上述双方的陈述，均无提供证据予以证明。根据《租赁合同》第三条“出租厂房用途为：仓库、仓储堆放加工工程物料。”及第十一条中“环保、消防各项由乙方自行解决”的约定，双方并未就石料加工项目的相关事项进行约定。龙兴公司提供的其于2014年3月3日制作的《商务函》，因未提供相应的送达给杰雅帝公司的证据，该函是否送达给杰雅帝公司无法确认，即使该函杰雅帝公司有收到，从其内容来看仅是龙兴公司向杰雅帝公司告知租赁物其用于经营石料加工及要求杰雅帝公司负责石料加工生产的环保、消防等行政审批手续等，但龙兴公司并没有提供证据证明杰雅帝公司同意负责协助办理其石料加工生产的环保、消防等的审批手续。基于以上事实，龙兴公司并没有充分证据证明杰雅帝公司存故意隐瞒及同意办理环保、消防等审批手续。龙兴公司主张杰雅帝公司在履行合同过程中存在过错及违约行为的陈述，一审法院不予采信。对于龙兴公司要求杰雅帝公司赔偿其损失4502670及返还已付租金的诉讼请求。如前所述，龙兴公司并没有证据证明杰雅帝公司存在违约行为，且龙兴公司实际占有使用租赁物，故该诉讼请求，一审法院不予支持。对于龙兴公司要求杰雅帝公司返还保证金的诉讼请求。庭审中，龙兴公司亦确认除支付314490元租金外，没有再支付租金，因此龙兴公司存在拖欠租金的事实。根据《租赁合同》约定，若乙方逾期1个月不交租的，甲方可单方解除合同，保证金不予退回。龙兴公司要求杰雅帝公司退回租赁保证金的诉讼请求，一审法院不予支持。对杰雅帝公司要求解除与龙兴公司的租赁合同关系及交还租赁场地的反诉请求。根据双方提供的证据以及各自的陈述，龙兴公司的项目于2014年9月前被叫停，办公场所已不在涉案房屋内，杰雅帝公司亦曾对涉案房屋截至2014年11月的租金在清远仲裁委员会提出过仲裁处理，双方的租赁合同关系实际已相应终止，故对于对杰雅帝公司的上述反诉请求，一审法院不予支持。故此，对于被告的第2项反诉请求，亦不予支持。对于杰雅帝公司反诉请求保证金不予退还问题。前述一审法院已确认因龙兴公司存在拖欠租金情况，龙兴公司主张返还保证金的诉讼请求未获支持，故杰雅帝公司该反诉请求已不存实际意义。对杰雅帝公司要求龙兴公司支付违约金100000元的反诉请求。该反诉请求是基于合同约定逾期交租的违约责任，龙兴公司确实存逾期交租的事实，且其逾期交租并非杰雅帝公司过错造成，因此，杰雅帝公司该反诉请求，理由、证据充分，一审法院予以支持。对杰雅帝公司要求龙兴公司将租赁场地恢复状的反诉请求，杰雅帝公司虽然提供相关现状图片，但未提供租赁前租赁物的状况，无法对比租赁物因龙兴公司租赁期间存在损坏的情况，故对该反诉请求，一审法院不予支持。据此，一审法院判决：一、驳回原告清远市龙兴建材有限公司的诉讼请求；二、反诉被告清远市龙兴建材有限公司应于本判决生效之日起十日内支付违约金100000元给反诉原告杰雅帝（清远）有限公司；三、驳回被告杰雅帝（清远）有限公司的其他反诉请求。案件本诉受理费47620元、保全费5000元，合共52620元，由清远市龙兴建材有限公司负担。反诉受理费38514元，由清远市龙兴建材有限公司负担971元、由杰雅帝（清远）有限公司负担37543元。本院二审期间，当事人没有提供新的证据，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理，当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审应围绕上诉人的上诉请求范围进行审理。本案争议的焦点是：一、被上诉人是否应当赔偿上诉人损失450267元；二、被上诉人是否应当返还上诉人租赁保证金、租金共614490元；三、上诉人是否应当支付违约金100000元给被上诉人。关于被上诉人是否应当赔偿上诉人损失450267元问题。上诉人要求被上诉人赔偿损失的理由是被上诉人违约造成其损失，应承担违约责任。而被上诉人则主张其不存在违约行为。由于双方对自己的主张均无充足的证据证明，一审法院根据《租赁合同》的内容和2014年3月3日《商务函》的内容及是否送达情况进行了充分的分析，认定涉案证据无法证明被上诉人存在故意隐瞒及同意负责协助办理其石料加工生产的环保、消防等的审批手续，从而认定上诉人主张被上诉人在履行合同过程中存在违约行为的依据不足，其要求被上诉人赔偿损失4502670及返还已付租金的诉讼请求不予支持并无不当，本院予以确认。且无论合同约定应由谁负责办理石料加工生产的环保、消防等的审批手续，上诉人均应在审批手续办理完备后才能开展经营工作、购入并安装相关机械设备，故上诉人对其损失自身存在过错。本院对上诉人该项请求，不予支持。关于被上诉人是否应当返还上诉人租赁保证金、租金共614490元问题。对于租金问题，在已生效的清远仲裁委员会（2014）清仲字第155号裁决案中已作出了认定并裁决，上诉人请求被上诉人返还已付租金的请求，本院不予支持。对于保证金问题，从上诉人所主张的事实及提交的证据，并结合2014年3月4日杰雅帝公司出具的《商务函》内容“现承租人协商将租赁合同及补充协议的全部权利义务转让给清远市龙兴建材有限公司作为石料加工生产使用，我司同意”，可推知上诉人订立合同是为了石料加工生产，被上诉人对此也是知悉的。虽然上诉人提交的证据无法证明租赁物的环保、消防等行政审批手续约定由被上诉人负责，但也无法否认被上诉人知道上诉人订立合同的目的。本案中，导致合同目的无法实现，被上诉人也存在一定的责任，且考虑合同约定的租赁期是从2014年3月28日开始，但在2014年3月31日，上诉人的厂房设施项目就被广东清远高新技术产业开发区企业服务局叫停，合同实际履行时间极短。综上，由于导致合同目的无法实现双方均存在一定的责任，结合涉案合同的实际履行情况，本院遵循公平原则和诚实信用原则，对上诉人请求被上诉人返还保证金300000元予以支持。关于上诉人是否应当支付违约金100000元给被上诉人问题。一审法院根据双方当事人提供的证据以及各自的陈述，认为上诉人的项目于2014年9月前被叫停，办公场所已不在涉案房屋内，被上诉人亦曾对涉案房屋截至2014年11月的租金在清远仲裁委员会提出过仲裁处理，双方的租赁合同关系实际已相应终止，故对于对被上诉人要求解除租赁合同关系及交还租赁场地的反诉请求不予支持。被上诉人认可一审法院认定的事实，故本院确认双方的租赁关系实际早已经解除。至于租金问题，如前所述，在已生效的清远仲裁委员会（2014）清仲字第155号裁决案中已作出了认定并裁决，故一审法院对被上诉人反诉请求解除合同和支付尚欠租金均不予支持。被上诉人在清远仲裁委员会（2014）清仲字第155号裁决案中未提出支付违约金的请求，在双方的租赁关系实际早已经解除且租金问题已裁决的情况下，仍请求上诉人支付违约金，理由不成立。且考虑上诉人未按约定支付租金是由于其认为被上诉人未按约定为其办理环保、消防等行政审批手续，并非恶意违约，又结合涉案合同的实际履行情况和导致合同目的无法实现的原因，本院对被上诉人要求上诉人支付违约金100000元的请求，不予支持。综上所述，龙兴公司的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、撤销广东省清远市清城区人民法院（2020）粤1802民初1707号民事判决；二、杰雅帝（清远）有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还清远市龙兴建材有限公司保证金300000元；三、驳回上诉人清远市龙兴建材有限公司的其他上诉请求；四、驳回杰雅帝（清远）有限公司的上诉请求。一审案件本诉受理费47620元、保全费5000元，合共52620元，由清远市龙兴建材有限公司负担50120元，由杰雅帝（清远）有限公司负担2500元；反诉受理费38514元，由杰雅帝（清远）有限公司负担。二审案件受理费47620元，由清远市龙兴建材有限公司负担45600元，由杰雅帝（清远）有限公司负担2020元。本判决为终审判决。审 判 长 苏碧映审 判 员 李培东审 判 员 张廷青二〇二〇年十二月九日法官助理 江 玥书 记 员 阳 静附引用的相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。