天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初8569号原告：天津大学，住所地天津市南开区卫津路**。法定代表人：金东寒，校长。委托诉讼代理人：张曙炜，天津四方君汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕家鹏，天津四方君汇律师事务所律师。被告：天津市子豪财务咨询有限公司，，住所地天津市津**双港镇中铁十八局**楼405法定代表人：刘栋，执行董事。原告天津大学与被告天津市子豪财务咨询有限公司（以下简称子豪财务公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津大学的委托诉讼代理人张曙炜、被告子豪财务公司的法定代表人刘栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津大学向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的不定期租赁关系；2.判令被告将坐落于天津市南开区鞍山××道××号的房屋腾空并返还给原告；3.判令被告支付自2018年1月1日至合同解除之日的租金及合同解除之日至实际腾退涉诉房屋之日止的房屋占有使用费（以147.53元／日为标准）；4.本案的诉讼费由被告负担。事实和理由：天津市天大科技园物业发展有限公司曾接受原告委托与被告签订《房屋租赁协议书》，约定将原告所有的位于天津市南开区鞍山××道××号房屋租给被告，租赁期限自2015年1月1日至2017年12月31日，租金每年11546元，合同中约定终止或者解除时，甲方应于到期日前15日通知乙方，到期日以后乙方应在15日内搬离租赁房屋，每拖延一日，每日按照年租金1%加收房屋使用费，合同到期后，双方未再续签，被告亦未再缴纳租金。原告及天津市天大科技园物业发展有限公司多次向被告表示解除租赁关系，并要求被告腾退房屋，被告一直推脱，现原告为维护自身合法权益，故起诉。子豪财务公司辩称，不同意原告的诉讼请求，理由如下：1.原告非《房屋租赁协议书》的当事人，亦无证据表明其具体行使《合同法》相关权利条件，根据合同相对性原则，原告并不适格，其起诉应予以驳回；2.《房屋租赁协议书》上加盖的印章并不是被告公司的印章，是假章，落款签名人不是被告公司的工作人员，该协议书并不是被告真实的意思表示，对被告无法律约束力；3.被告并没有使用过涉诉房屋，没有腾空交还涉诉房屋并支付租金、违约金的义务；4.原告负有举证责任，但其举证不足以证实这些事实的存在，应承担举证不能的法律后果。本院经审理认定事实如下：涉诉房屋位于天津市南开区鞍山××道××，原告向本院提交了坐落于南开区××大学××村××号房屋的产权证书，其称该房屋与涉诉房屋为同一套房屋，该产权证书上载明房屋产权人为原告；《关于调整天津大学周边经营用房管理办法的通知》上载明：……天津大学已将学校周边经营用房交由天大科技园物业发展有限公司租赁经营、管理，为适应改革发展的需要，按市场化方式经营管理，保障租赁双方利益，2002年天大科技园物业发展有限公司（以下简称天大科技园公司）将与各承租方签订租赁合同。……原告陈述，现天大科技园公司已注销。被告的曾用公司名为天津兴亚盛腾商贸有限公司（以下简称兴亚盛腾公司）。2014年12月30日，天大科技园公司（甲方、出租人）与兴亚盛腾公司（乙方、承租人）签订了《房屋租赁协议书》，其中约定甲方所出租房屋为鞍山西道244B，建筑面积34平方米，……本协议有效期由2015年1月1日至2017年12月31日，承租房屋租金（年）11546元，乙方应按协议约定向甲方支付租金，终止或解除时，甲方应于到期日前15日通知乙方，到期以后乙方应在15日内搬离租赁房屋，每拖延一日，每日按年租金1%加收房屋使用费，若10日后乙方仍不腾空搬离租赁房屋，甲方有权自行委托有关机构将房屋腾空，所产生的费用及由此造成的一切损失均由乙方承担，乙方承租房屋租金在协议期内不变，协议期满后，甲方有权根据学校安排决定续租的租金标准。……因被告称其曾用名兴亚盛腾公司的公章与《房屋租赁协议书》中兴亚盛腾公司的公章不一致，故向本院申请对该事项进行鉴定，本院依被告申请，依法委托天津市中胜物证司法鉴定所进行鉴定，其中比对样本包括2014年11月14日《公司变更登记申请书》中兴亚盛腾公司的公司印章，2020年11月11日，该所出具《司法鉴定意见书》，鉴定意见为：2014年12月30日《房屋租赁协议书》第3页“乙方（签章：）”处盖有的“天津兴亚盛腾商贸有限公司”印章印文与样本1至样本4中“天津兴亚盛腾商贸有限公司”印章印文不是同一枚印章盖印。被告预付3000元鉴定费用。原告对上述鉴定意见不持异议。庭审中，原告表示，现涉诉房屋处的牌匾为“众信旅行社”，现关门未营业，且其并无被告曾使用涉诉房屋的相关证据。另查，被告称其已向公安部门报案，天津市公安局津南分局中铁派出所于2020年9月16日出具《受案回执》，其中载明：你（单位）于2020年9月15日报称的天津市兴亚盛腾商贸有限公司印章被伪造一案我单位已受理。……本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，《司法鉴定意见书》中已明确《房屋租赁协议书》中兴亚盛腾公司的印章与工商登记底档等4个比对样本的印章均不一致，故《房屋租赁协议书》中兴亚盛腾公司的印章不具有客观真实性，该《房屋租赁协议书》不能认定系兴亚盛腾公司的真实意思表示，且原告并无证据证明被告公司或兴亚盛腾公司曾占有、使用过涉诉房屋，现有证据无法认定天大科技园公司与兴亚盛腾公司存在房屋租赁关系，故原告提出的各项诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。因鉴定费系进行印章鉴定所产生的必要费用，鉴定结果为涉诉合同上的印章并非兴亚盛腾公司印章，故该鉴定费用应由原告负担。综上所述，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告天津大学的全部诉讼请求。案件受理费498元，减半收取计249元，由原告天津大学负担；鉴定费3000元，由原告天津大学负担，于本判决生效之日起十五日内直接给付被告天津市子豪财务咨询有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  邱淼淼二〇二〇年十二月四日法官助理王韶华书记员付子爱附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。