陕西省宝鸡市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）陕03执异132号 案外人：陈双录，男,1959年7月16日出生，住宝鸡市，现住扶风县。 申请执行人：浙江成泰建筑工程有限公司陕西分公司，住所地西安市碑林区太乙路北段******，组织机构代码91610000050435467J。 负责人：胡志坚，该公司经理。 被执行人：陕西迅达实业发展集团有限公司，住，住所地西安市莲湖区西二环南段******织机构代码91610000773806698L。 法定代表人：鲁兵，该公司董事长。 在本院执行浙江成泰建筑工程有限公司陕西分公司与陕西迅达实业发展集团有限公司建设工程施工合同纠纷一案中。案外人以涉案房产归其所有，法院无权拍卖执行为由提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人陈双录称：被执行人与案外人于2018年5月8日签订了《商品房买卖合同》，合同约定被执行人将其开发建筑的扶风县迅达高层×-×-××××商住房以398000元出售给案外人。案外人于2018年5月8日交清房款，2020年7月6日交付物业管理费用、电梯运行费及生活垃圾处理费。宝鸡市中级人民法院公告拍卖的×-×-××××商住房归案外人所有，请求贵院撤销拍卖决定。 本院查明：浙江成泰建筑工程有限公司陕西分公司与陕西迅达实业发展集团有限公司建设工程施工合同纠纷一案，宝鸡市中级人民法院作出（2017）陕03民初83号民事判决书，判决：1、由被告陕西迅达实业发展集团有限公司于本判决生效之日起15日内，支付原告浙江成泰建筑工程有限公司陕西分公司剩余工程款15348878.99元，并支付以未付款15348878.99元为基数，自2017年4月1日起至款清之日止，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算利息；2、原告浙江成泰建筑工程有限公司陕西分公司就扶风迅达新港高层住宅小区××工程依法折价或拍卖的价款享有优先受偿权；3、驳回原告浙江成泰建筑工程有限公司陕西分公司其他诉讼请求。 上述民事判决书生效后，申请执行人浙江成泰建筑工程有限公司陕西分公司申请强制执行，本院在执行中查明，2017年9月13日本院作出（2017）陕03民初83号民事裁定书，裁定冻结被申请人陕西迅达实业发展集团有限公司银行存款2000万元或查封、扣押被申请人同等价值的财产。2017年9月14日本院依法查封了陕西迅达实业发展集团有限公司名下迅达新港×号楼房产，查封期限自2017年9月14日至2019年9月13日止。2017年9月30日，本院依法解除对陕西迅达实业发展集团有限公司名下迅达新港×号楼房产中×层、×层商铺的查封，其余房产保持原有查封状态。2017年11月9日，本院依法解除对陕西迅达实业发展集团有限公司××套房屋的查封。本案涉案房屋未解封。 本案在首次执行〔案号（2018）陕03执240号〕中，申请执行人与被执行人在执行中达成和解协议，据此终结执行程序。后因被执行人不履行和解协议，申请执行人申请恢复强制执行，本院于2020年1月13日立案恢复执行。2019年8月6日，本院依法查封被执行人陕西迅达实业发展集团有限公司所有的位于扶风县扶风迅达新港×期项目高层住宅小区××楼中×-×-××××、×-×-××××、×-×-××××、×-×-××××、×-×-××××、×-×-××××、×-×-××××、×-×-××××、×-×-××××、×-×-××××、×-×-××××、×-×-××××、×-×-××××、×-×-××××、×-×-××××、×-×-××××、×-×-××××、×-×-××××、×-×-××××、×-×-××××、×-×-××××、×-×-××××、×-×-××××、×-×-××××、×-×-××××、×-×-××××、×-×-××××、×-×-××××、×-×-××××、×-×-××××、×-×-××××、×-×-××××、×-×-××××、×-×-××××、×-×-××××、×-×-××××、×-×-××××、×-×-××××、×-×-××××、×-×-××××共××套房产。本案涉案房屋在查封房屋范围内。现查封房产均未进入司法拍卖程序。 另查,被执行人与案外人于2018年5月8日签订了《商品房买卖合同（预售）》，合同约定被执行人将其开发建筑的扶风县迅达高层×-×-××××商住房以398000元出售给案外人。案外人于2018年5月8日交清房款，2020年7月6日交付物业管理费用、电梯运行费及生活垃圾处理费等费用。 本院认为，案外人以宝鸡市中级人民法院执行拍卖房屋属其财产为由，提出异议。经本院审查查明，涉案房屋是在法院查封期间，陕西迅达实业发展集团有限公司擅自就涉案房屋与案外人实施签订买卖合同，收取购房款等行为。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条：“诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：...（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财的；....。人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一款：“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。”之规定，陕西迅达实业发展集团有限公司已违反相关法律规定。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；...（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。”第二十六条规定：“金钱债权执行中,案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。”本案中，案外人所称涉案房屋属其财产，但目前尚未办理过户手续，案外人也尚未持有房产证，就买卖合同、收款收据、维修资金票据是否就构成案外人财产，本案被执行人陕西迅达实业发展集团有限公司与案外人之间所形成的权利义务关系应通过诉讼程序进行确认。所以，案外人在未取得涉案房屋所有权证或相关法律文书所确认权利的情况下，所称异议请求不能对抗本案执行。经合议庭合议，对案外人的请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第二十四条、第二十五条、第二十六条规定，裁定如下： 驳回案外人的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 此页无正文。 审 判 长  王 林 审 判 员  魏小明 审 判 员  白永世 二〇二〇年十二月十五日 法官助理  冯少敏 书 记 员  白 兵 1