云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初9965号原告：杨汝才，男，1936年12月27日出生，汉族，云南省昆明市人，住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：和勃，云南枫耀律师事务所律师，特别授权代理。被告：刘志宏，男，1967年11月8日出生，汉族，云南省昆明市人，住云南省昆明市宜良县。原告杨汝才与被告刘志宏所有权确认纠纷一案，本院于2020年10月12日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告杨汝才的委托代理人和勃到庭参加诉讼，被告刘志宏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对被告刘志宏进行缺席审理。本案现已审理终结。原告杨汝才向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决确认登记于被告名下的昆明市盘龙区房屋所有权归原告所有。（房屋评估价682916.00，大写：人民币陆拾捌万贰仟玖佰壹拾陆元整）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于1997年1月从昆明市电信局退休，1998年12月依照本单位房改政策，从昆明市电信局购买了位于昆明市盘龙区房产，依法持有昆明市房权证字第**产权证书，并一直居住在该房屋内。2008年，原告的女儿与被告刘志宏在人寿保险公司共同上班结识并恋爱，刘志宏欺骗原告女儿称准备结婚，但需要用钱，向想银行贷款，需要评估原告所有的房屋能够抵押贷款的额度，原告女儿就将房产证借出，刘志宏拿走后于约10天后归还房产证，称贷不到多少钱就不需要用了。原告未怀疑有他，后刘志宏与原告女儿分手未结婚。2011年因城市规划，案涉房屋被列入拆迁范围，为办理相关手续，原告将自己持有的产权证书交给拆迁部门。拆迁部门后突然告知原告称：经向昆明市产权登记部门查实，案涉房屋登记产权人是刘志宏，且抵押给了光大银行，原告所上交的房产证为假证，拆迁办人员不了解真实情况，怀疑是原告骗取拆迁款，对原告进行了严厉的言语警告并将假房产证予以没收。2012年4月6日，原告与昆明市盘江置业有限公司签订协议，协议内容约定：原告退还已领取的拆迁款，该房屋产权未确定期间，未经原告同意，拆迁方不得将该款项给付给刘志宏或其他第三人，如光大银行行使抵押权需及时通知原告。原告向昆明市不动产信息档案管理中心调取档案得知：案涉房屋于2008年11月11日在产权登记部门办理了买卖过户手续，从原告名下作价10万元卖给了刘志宏。代理原告办理房屋买卖及公证手续的是李燕芳，系房产中介从业人员。而李燕芳之所以能够将原告的房屋卖给刘志宏，是因为持有一份经昆明市中衡公证处公证的《委托书》，显示原告委托李燕芳全权办理买卖房屋过户事宜。原告查阅到上述档案后，发现该《委托书》系伪造原告签字，该份《公证书》系虚假证明。原告从未委托过任何人卖房，也从未主动将房屋卖给刘志宏，也从未收到刘志宏的任何款项，也从未到昆明市中衡公证处签署过任何法律文书。为证实上述情况，原告于2020年3月6日委托云南天禹司法鉴定中心，对上述材料进行笔迹鉴定，鉴定中心检验后出具司法鉴定意见书显示：《委托书》上的笔迹与原告所签笔迹不是同一人。2020年6月18日原告委托律师向昆明市中衡公证处提起公证复查，昆明市中衡公证处复查后，于2020年7月27日作出撤销决定，撤销了对该份委托的公证书。原告同时委托律师向中国光大银行昆明分行调查得知：该房屋曾被刘志宏用于向光大银行抵押贷款，贷款已经清偿完毕。至原告提起诉讼时为止，该房屋产权依然登记于刘志宏名下。原告因此向公安机关报案，公安机关调查后告知：被告正在被采取强制戒毒措施，其己认可本案房屋过户不是真实的买卖交易行为。原告认为，刘志宏与他人恶意串通，以虚假买卖方式将原告房产过户，该买卖民事行为自始不存在，该房屋产权应仍属原告所有。特依法提出起诉，请求本院依法查明事实，支持原告诉请。被告刘志宏未到庭，亦未进行答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行举证，本院认定如下：原告提交的不动产档案信息查询表、假房产证复印件、昆明市中衡公证处（2008）中衡证字10228号公证书、昆明市国信公证处（2008）国信证字第22440号公证书、云南天禹司法鉴定中心司法鉴定意见书、公证复查受理通知、公证撤销决定、昆明市盘龙区公安局董家湾派出所笔录询问笔录及讯问笔录、光大银行贷款抵押情况，形式合法，内容真实，本院予以采信。综合上述及原告在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：1998年12月31日，原告杨汝才与昆明市电信局签订《昆明市公有住房售购协议》约定，原告购买昆明市电信局坐落于昆明市盘龙区房屋，面积为50.40平方米，应付款项为12091.97元。2008年10月13日，原告杨汝才出具《委托书》将其位于昆明市盘龙区房屋委托给案外人李燕芳代为办理出售事宜。同日，云南省昆明市中衡公证处作出（2008）云昆中衡证字第10228号公证书，对《委托书》上的签名、捺指印的真实性予以公证。2008年11月11日原告杨汝才的代理人李燕芳与被告刘志宏签订《房屋买卖合同》，约定将坐落于昆明市房屋以100000元出售给被告刘志宏，云南省昆明市国信公证处作出（2008）云昆国信证字第22440号公证书，对《房屋买卖合同》进行公证。2008年11月12日，案涉房屋变更登记在被告刘志宏名下。2008年11月13日，被告刘志宏与中国光大银行昆明分行签订《个人贷款合同》，贷款135000元，贷款期限从2008年11月13日起至2023年11月13日止。截止2020年11月2日，被告刘志宏累计偿还中国光大银行昆明分行贷款本息164535.63元。2020年11月2日，中国光大银行昆明分行向被告刘志宏发出《客户贷款结清通知书》，载明：在2008年11月13日签订的《贷款合同》已于2013年1月14日全部清还完毕。2011年7月28日，案涉房屋被昆明市盘江置业有限公司征收，征收过程中拆迁部门核实，案涉房屋的所有权人为被告刘志宏，原告杨汝才所持有的产权证书为假证并予以收回。2012年4月6日，原告杨汝才与昆明市盘江置业有限公司征签订《协议》，约定：一、鉴于该房屋存在产权纠纷，杨汝才于2011年7月28日与昆明市盘江置业有限公司签订的房屋征收补偿协议A类协议无效，杨汝才先将已领取的房屋补偿款842905元于2012年4月7日前归还昆明盘江置业有限公司。二、该房屋产权未确定期间，房屋补偿款842905元非经杨汝才书面同意，昆明市盘江置业有限公司不支付给刘志宏及任何第三人。但银行行使抵押权的除外，银行行使抵押权后，昆明市盘江置业有限公司应及时通知杨汝才。三、该房屋产权确定归杨汝才后（包括但不限于法院判决、房屋产权证、房屋产权登记部门证明）十个工作日内，杨汝才到昆明市盘江置业有限公司签订房屋征收补偿协议，昆明市盘江置业有限公司将相应的补偿款支付杨汝才。2020年4月6日，原告杨汝才向云南天禹司法鉴定中心申请对2008年10月13日、《房屋所有权证》编号：昆明市方权证字第9949209号的《委托书》原件一份一页及2008年10月13日、《房屋所有权证》编号：昆明市房房权证字第**《委托书》原件一页一份上落款委托人处签字有“杨汝才”签字是否为杨汝才本人所写进行鉴定。云南天禹司法鉴定中心作出天禹司法鉴定中心［2020］司鉴字第432004号文书司法鉴定意见书，载明：2008年10月13日、《房屋所有权证》编号：昆明市方权证字第9949209号的《委托书》上的签字及2008年10月13日、《房屋所有权证》编号：昆明市房权房权证字第**委托书》并非杨汝才所写。2020年7月17日，云南省昆明市中衡公证处作出（2020）云昆中衡决字第54号决定书，决定撤销（2008）云昆中衡证字第10228号《公证书》。该字号公证书自始无效。经审查，2020年7月27日，原告杨汝才向昆明市公安局盘龙区派出所报案，并作了询问笔录。昆明市公安局盘龙区派出所对被告刘志宏进行讯问并做笔录，对杨凡、杨霞、李燕芳进行询问并做笔录。针对原告主张确认登记于被告名下的房屋所有权归原告所有的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第三十三条规定：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条规定：当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。就本案而言，首先，根据云南天禹司法鉴定中心的文书司法鉴定意见可以得出，《委托书》并非原告杨汝才所写，故原告杨汝才没有委托李燕芳代为办理出售案涉房屋的意思表示，李燕芳后续与被告刘志宏的房屋买卖行为属于无权代理，并且该《委托书》的公证被公证机构撤销；其次，在昆明市公安局盘龙区派的讯问和询问笔录中，原告就案涉房屋的产权证未经原告同意被人拿走，后续办理委托及房屋买卖事宜，故在处分案涉房屋产权证的行为上原告没有对被告或案外人进行授权及认可；再次，被告刘志宏将案涉房屋登记在自己名下后，用于抵押贷款，结合在案证据来看，该抵押贷款已经结清，且案涉房屋没有查封保全的情形；最后，原告杨汝才与昆明市电信局签订《昆明市公有住房售购协议》取得案涉房屋的所有权，后案涉房屋被昆明市盘江置业有限公司征收，在征收过程中发现权利主体有异议，并就异议事项与昆明市盘江置业有限公司征签订《协议》，同时办理异议登记。原告通过上述一系列行为和在案证据，足以证明不动产登记簿记载的主体被告刘志宏与真实权利状态不符，原告杨汝才为该不动产物权的真实权利人，原告的举证已经达到高度盖然性标准，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条，判决如下：确认坐落于昆明市盘龙区房屋归原告杨汝才所有。案件受理费10629元，因适用简易程序减半收取计5314.5元，由被告刘志宏负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员 欧阳俊杰二〇二〇年十二月十八日书记员 金 玉 洁