连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0707民初1631号原告:中国建设银行股份有限公司连云港赣榆支行，住所地连云港市赣榆区青口镇镇海路**。法定代表人：柏树荫，行长。委托诉讼代理人：曹广征，该行员工。委托诉讼代理人：管兵，江苏善典律师事务所律师。被告：吕艳，女，1966年1月25日出生，340，汉族，住连云港市赣榆区。被告：相奇，男，1956年11月9日出生，汉族，住连云港市赣榆区。被告：徐德军，男，1985年7月17日出生，汉族，住连云港市赣榆区。被告：连云港市创联投资发展有限公司，，住所地连云港市赣榆区青口镇创联大厦统一社会信用代码91320707776897353Q。法定代表人：顾远方，董事长。委托诉讼代理人：刘杰、范江**，江苏公善民律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司连云港赣榆支行（以下简称建设银行赣榆支行）与被告吕艳、相奇、徐德军、连云港市创联投资发展有限公司（以下简称创联公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行赣榆支行的委托诉讼代理人曹广征、管兵、被告创联公司的委托诉讼代理人刘杰、被告相奇到庭参加诉讼，被告吕艳、相某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行赣榆支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告吕艳、相奇、徐德军共同偿还原告借款本金49507.38元、利息195.42元、罚息3.11元（利息、罚息暂算至2020年6月1日，其后的利息、罚息按合同约定计算至付清之日止），支付律师费2485.3元，以上合计：52191.21元；2、判令被告创联公司对上述债务承担连带保证责任；3.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年5月27日，被告吕艳、相奇、徐德军与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向原告申请贷款用于购买赣榆区青口镇福阳新村33幢楼4单元301室房产，双方就贷款金额、贷款期限、利率、还款方式、担保形式、违约情形及处理办法等进行了约定。同时，原告与被告签订了《房地产抵押合同》，被告吕艳、相奇用购买的房屋为原告的债权提供抵押担保，被告创联公司承担保证责任。合同签订后，原告按合同约定向被告发放借款103000元。现四被告未按约履行还款义务，违反合同约定，特诉至法院。被告吕艳、徐德军未作答辩。被告相奇辩称，我现在不欠原告钱，只是有时候会迟交一点，我有逾期还款情形，但现在已经还清了。被告创联公司辩称，根据担保法规定，创联公司作为保证人仅对抵押房产以外的不能清偿部分承担保证责任；另外，房地产抵押合同第七条约定，创联公司担保期限自抵押合同生效之日起至被告吕艳、相奇、徐德军领取所有权证止。本院经审理认定事实如下：2014年5月27日，被告吕艳、相奇、徐德军作为借款人、被告吕艳、相奇作为抵押人与原告建设银行赣榆支行作为贷款人签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款金额为103000元；借款期限自2014年3月27日至2024年3月27日；贷款利率执行浮动利率，在基准利率水平上上浮0%，罚息利率为本合同执行贷款利率水平上上浮50%；利率调整日于每年的1月1日调整；贷款人将款项一次性划入与借款人约定的账户（账户名称：赣榆县经济适用住房发展服务中心账号：32×××18开户银行：建行华中路分理处）；还款方法为等额本息还款法；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；担保方式为抵押担保加保证担保，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；抵押财产为赣榆区青口镇福阳新村33幢4单元301室房产；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用;贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。被告吕艳、相奇、徐德军在合同落款借款人及抵押人处签字按印确认，原告建设银行赣榆支行及其授权代理人在合同落款贷款人处签字盖章确认。同日，被告吕艳、相奇作为抵押人与原告建设银行赣榆支行作为抵押权人，被告创联公司作为担保人签订了《房地产抵押合同》，约定抵押人将其购买的座落于赣榆区青口镇福阳新村33幢4单元301室房产及相关权益作为按揭贷款的抵押物；担保范围为贷款合同中涉及的抵押人的债务及相关税费；抵押期限自2014年3月27日起至2024年3月27日止；自本合同生效之日起至抵押人领取《房屋所有权证》止，担保人无条件地承担其担保范围内的担保责任。该合同加盖了连云港市赣榆区房产管理处抵押鉴证专用章。以上合同签订后，原告按约于2014年7月2日将103000元贷款划入被告吕艳、相奇、徐德军指定的账户中，被告吕艳、相奇、徐德军在个人贷款支付凭证中签字确认。后被告从2019年开始出现逾期，截至2020年12月21日，被告吕艳、相奇、徐德军已还本金59832.23元、利息26139.18元，尚欠借款本金43167.77元及利息、罚息四被告至今未还，双方因此产生诉争。另查明，被告吕艳、相奇购买的赣榆区青口镇福阳新村33幢4单元301室房产至今未办理房屋所有权证书及他项权证书。原告建设银行赣榆支行为本案诉讼支付律师费2485.3元。本院认为，原告建设银行赣榆支行与被告吕艳、相奇、徐德军、创联公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《房地产抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照约定履行各自的权利义务。原告建设银行赣榆支行已按照合同约定将本案借款103000元支付给被告吕艳、相奇、徐德军指定的账户中，被告吕艳、相奇、徐德军出具借款凭证予以确认，应当认定原告已经按约向被告吕艳、相奇、徐德军履行了提供借款的义务。借款后，被告吕艳、相奇、徐德军未按约履行还款义务，尚欠借款本金43167.77元及利息、罚息至今未还，已构成违约，应当承担相应的违约责任。作为抵押人的被告吕艳、相奇尚未取得房屋所有权证，且并未办理抵押登记，故作为抵押合同的保证人被告创联公司不能解除担保义务，被告创联公司应承担连带偿还义务，但保证期间至被告吕艳、相奇领取《房屋所有权证》止。关于原告要求被告应支付律师费2485.3元的主张，原、被告在《个人住房（商业用房）借款合同》中约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担，原告提交了律师费发票，故被告吕艳、相奇、徐德军应给付原告律师费2485.3元。被告吕艳、徐德军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其质辩等诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第六条、第一百七十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吕艳、相奇、徐德军应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司连云港赣榆支行支付借款本金43167.77元及约定的利息、罚息（按照合同约定利息、罚息计算标准计算，已支付利息26139.18元予以扣减），并支付律师费2485.3元；二、被告连云港市创联投资发展有限公司对上述债务承担连带清偿责任，被告连云港市创联投资发展有限公司承担保证责任后，有权向被告吕艳、相奇、徐德军追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费1105元，减半收取553元，由被告吕艳、相奇、徐德军、连云港市创联投资发展有限公司负担（原告已预交，四被告应于本判决发生法律效力之日起十日内将上述费用支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条之规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员  胡 煜二〇二〇年十二月二十二日法官助理  孙振鎏书 记 员  乔文娇法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定，仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。（三）《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十九条以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。