河北省石家庄市桥西区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀0104执异181号 案外人：李瑞林，男，1979年6月17日出生，汉族，住内蒙古鄂尔多斯市东胜区。 委托诉讼代理人：李瑞荣，系李瑞林之兄。 申请执行人：刘颖辉，女，1970年8月6日出生，汉族，住石家庄市桥**。 委托诉讼代理人：尹树强，系刘颖辉之夫。 被执行人：严应飞，男，1984年8月4日出生，汉族，住内蒙古鄂尔多斯市。 被执行人：刘冉，女，1985年6月14日出生，汉族，住鄂尔多斯市。 本院在执行刘颖辉与严应飞、刘冉民间借贷纠纷一案中，案外人李瑞林向本院提出书面异议，请求解除对严应飞名下坐落于内蒙古自治区车库（产权证号：13××26）（以下简称案涉车库）的查封。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人李瑞林称，申请执行人刘颖辉起诉被执行人严应飞、刘冉一案，贵院于2018年8月13日以XX裁定书，误将案外人所有的财产即位于内蒙古鄂尔多斯市（产权证号为：蒙房权证伊金霍洛旗字第××号）车库当作被执行人的财产予以轮候查封，案外人现依法提出本案执行异议，具体理由如下：一、案外人与被执行人严应飞、刘冉在贵院查封之前已经签订了合法有效的书面买卖合同。案外人与被执行人于2013年8月6日双方签订了《还款抵账协议书》，协议条款明确约定将XX转让给案外人李瑞林，用来偿还严应飞、刘冉向李瑞林的借款。同时，严应飞将车库产权证、土地使用证原件移交给了李瑞林，2013年12月29日被伊金霍洛旗公安局扣押。二、在人民法院查封之前，案外人已经实际占有了此涉诉车库。本案中，案外人与被执行人于2013年8月6日双方签订了《还款抵账协议书》，当日将此车库移交给了案外人李瑞林（包括此车库房产证、土地使用证、车库钥匙等），案外人已全面接收了上述资产，并使用六年有余，有物业公司证明、电费缴费单为据。因涉案车库为停车使用，不产生其它费用。三、在人民法院查封之前案外人已经支付了此车库的全部款项，《还款抵账协议书》约定被执行人严应飞、刘冉将此车库折价18万元偿还向案外人李瑞林之前的18万元借款，此车库过户费用由案外人李瑞林与被执行人严应飞、刘冉各承担一半。本笔借款60万元，已偿还7万元，其余53万元在《还款抵账协议书》中抵顶本涉案车库18万元和奥迪车一辆35万元。四、此涉诉车库未办理过户登记非案外人李瑞林自身原因。2013年1月9日因李瑞林、李瑞荣、李飞智非法吸收公众存款罪被伊金霍洛旗公安局立案，由于严应飞借李瑞林的借款未还，2013年1月21日伊金霍洛旗公安局跟严应飞做了向李瑞林借款过程的笔录。2013年1月22日伊金霍洛旗公安局查封了此涉案车库，2013年12月29日伊金霍洛旗公安局扣押了被执行人严应飞、刘冉抵顶给案外人李瑞林的内蒙古XX。2015年10月15日伊金霍洛旗公安局续查封了此涉案车库，2018年8月13日贵院又轮候查封了此车库，所以此车库一直无法过户到案外人名下，不能过户非案外人自身的原因。案外人认为，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，能够排除执行。案外人在审查中明确其异议请求为解除对位于XX的查封。 申请执行人刘颖辉辩称，一、法院对登记在被执行人严应飞名下鄂尔多斯市XX的查封，符合法律规定。根据我国物权法规定，不动产物权设立、变更、转让和消灭以登记为准。涉案车库登记在被执行人严应飞名下，因此被执行人严应飞对涉案车库享有所有权，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定，贵院查封涉案车库符合法律规定并无不当。二、案外人李瑞林就执行标的（涉案房车库）不享有足以排除强制执行的民事权益，应驳回其执行异议申请（或请求）。1、案外人提交的XX判决书作出的时间为2019年1月29日，而申请执行人申请法院对涉案车库查封的时间是2018年8月13日，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第26条第2款规定：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不子支持。”所以对于案外人以该判决为依据提出的异议，法院不应支持，应驳回其执行异议申请（或请求）。2、案外人的主张及提供的证据不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的情形，不具备排除执行的权利。首先，案外人与被执行人未签订买卖合同，而是抵债协议，且申请执行人对该协议的真实性不认可；其次，案外人也未合法占有涉案的车库，根据案外人提交的XX刑事判决书显示涉案车库已被抵给集资参与人，而案外人提供的物业证明又显示该库其本人一直在使用，可见前后矛盾，并且车库的相关交费凭证也不能证明案外人在使用该车库;最重要的是案外人因为自己的原因未办理变更登记手续，而不是因为涉案车库被查封导致其无法办理。车库第一次被公安机关查封的时间为2013年1月22日，解除的时间为2014年1月22日，第二次被公安机关查封的时间为2015年10月15日，自第一次解封至第二次被查封期间间隔长达1年9个月之久，案外人有足够的时间办理过户手续，所以车库未办理变更登记并不是被查封无法办理，而是因为其自身原因未办理，因此案外人提出的请求不应支持，法院同样有权依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条规定对车库予以查封。综上所述，案外人就执行标的（涉案车库）不享有足以排除强制执行的民事权益，请求贵院依法驳回案外人的执行异议申请（或请求）。 本院查明，刘颖辉与严应飞、刘冉民间借贷纠纷一案，本院于2018年12月24日作出XX民事判决，判令：一、被告严应飞于本判决生效之日起十日内偿还原告刘颖辉借款本金1704000元及利息（利息截止2015年6月16日为78万元，自2015年6月17日起至付清之日止的利息按月息2%计付）；二、驳回原告刘颖辉的其他诉讼请求。审理过程中，本院于2018年7月26日作出XX民事裁定书，查封财产包含本案案涉车库，2018年8月13日，本院向伊金霍洛旗不动产登记中心送达民事裁定书及协助执行通知书，查封案涉车库，送达回证显示本院为轮候查封。上述判决自2019年1月25日发生法律效力，后刘颖辉向本院申请执行，本院于2019年11月5日立案执行。 另查明，2013年8月6日，李瑞林（甲方）与严应飞、刘冉（乙方）签订《还款抵账协议书》，载明：“因乙方借甲方现金无法偿还，现甲乙双方协商达成如下协议：一、乙方自愿将XX抵给甲方，用来偿还乙方向甲方的借款，此车库折价为壹拾捌万元（180000）元，过户等费用双方各承担一半。……”2019年11月20日，伊金霍洛旗恒成物业管理有限公司出具证明，载明案涉车库自2013年8月至今由李瑞林使用。李瑞林向本院提供了案涉车库的产权证书原件、2015年12月9日至2019年11月9日期间交纳案涉车库电费发票两份。李瑞林还向本院提交了内蒙古XX明细账查询打印单页及内蒙古XX存取款凭条六份，证明：2009年11月26日李瑞荣向严应飞尾号5832账户转账300000元，2009年12月3日李瑞荣向严应飞尾号9246账户转账300000元。 内蒙古自治区伊金霍洛旗公安局在侦办李飞智、李瑞林、李瑞荣涉嫌非法吸收公众存款案件期间，2013年1月21日在对严应飞询问笔录中，严应飞称“在2010年12月2日，我跟李瑞林借款140万元”“通过农村信用社转账”。2019年10月31日，伊金霍洛旗不动产登记中心出具的《内蒙古自治区房地产权属登记簿》载明：XX案件于2013年1月22日查封案涉车库，2014年1月22日解除查封；XX于2015年10月15日查封案涉车库，2018年10月15日解除查封。2013年12月29日，XX扣押决定书，扣押财物中包含案涉车库的所有权证，扣押财物持有人记载为李瑞林。2018年12月24日，XX刑事判决书，载明李瑞林因涉嫌非法吸收公众存款罪，于2013年1月9日被伊金霍洛旗公安局取保候审，2014年1月8日被伊金霍洛旗公安局监视居住，2017年6月13日被伊金霍洛旗公安局人民检察院取保候审。事实查明部分载明：“又查明，公安机关查封、扣押了被告人李瑞林、李飞智、李瑞荣的以下资产：1、位于XX，鉴定价值227440元；……3、蒙Ｋ×××××号奔驰Ｅ300轿车，鉴定价值450000元。上述资产中，两间车库已被抵顶给集资参与人”。判决主文：“四、被告人李瑞荣登记所有的蒙Ｋ×××××号奔驰Ｅ300轿车一辆经依法处置后发还集资参与人”。该刑事判决书附《非法吸收公众存款情况表》显示：对集资参与人返还本金数额（包含以物抵债）后，实际造成损失数额62616.59元。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人李瑞林与被执行人严应飞在涉案车库被查封前已经签订《还款抵账协议书》，2013年1月21日伊金霍洛旗公安局经侦大队对严应飞所做的笔录内容以及李瑞林提交的转账凭证可证实李瑞林已经支付全部价款，伊金霍洛旗公安局把涉案车库认定为李瑞林财产并进行查封扣押以及李瑞林提交的车库电费发票可证实李瑞林在涉案车库被本院查封之前已经合法占有，李瑞林因涉嫌非法吸收公众存款罪被采取强制措施，故未办理过户登记非因李瑞林自身原因。综上，李瑞林所提异议符合上述法律规定，其权利能够排除本院对涉案车库的执行，其异议请求应予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下： 中止对位于内蒙古自治区车库（产权证号为：蒙房权证伊金霍洛旗字第××号）的执行。 如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向石家庄市桥西区人民法院提起诉讼。 审判长 季 磊 审判员 马连英 审判员 吴建洲 二〇二〇年十二月七日 书记员 苏会肖