河北省涞水县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0623民初2112号 原告：隋春来，男，1977年3月25日出生，汉族，住河北省保定市涞水县。 委托诉讼代理人：张春玉，女，汉族，1984年5月16日出生，住河北省保定市涞水县，与原告系夫妻关系。 委托诉讼代理人：刘宏路，涞水县泰安法律服务所法律工作者。 被告：河北尚高房地产开发有限公司涞水分公司，地址：涞水县朝阳路西侧聚泽园**，统一社会信用代码：911306233198283526。 负责人：王玉莲职务：经理。 被告：河北尚高房地产开发有限公司，住所地：河北省石家庄市裕华区建设南大街**河北师大科技园**609，统一社会信用代码：91130100308310646P。 法定代表人：王玉莲职务：总经理 原告隋春来与被告河北尚高房地产开发有限公司涞水分公司（以下简称尚高分公司）、河北尚高房地产开发有限公司（以下简称尚高公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月24日公开开庭进行了审理。原告隋春来的委托诉讼代理人张春玉、刘宏路到庭参加诉讼，被告尚高分公司、尚高公司经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告隋春来向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告尚高分公司签订的SG-0030号、SG-0054号商铺买卖合同及补充协议；2.判令二被告返还原告购买商铺首付款390486元，并自2016年10月2日始以该首付款为基数，以全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，支付占用原告资金的损失至案件执行完毕日止；3.诉讼费由被告负担。事实与理由：被告尚高分公司为尚高公司的分支机构。被告尚高分公司于2016年10月2日和10月15日，与原告签订两份尚高第一街商铺买卖合同，SG-0030号合同约定购买B区-058号，2017年5月1日前交付，首付款196743元；SG-0054号合同约定购买B区-057号，首付款193743元。2018年9月26日，双方签订补充协议，就前述二商铺交付日期同意延长至2017年10月1日。至今被告尚高分公司未能交付商铺。为此，原告诉至法院，要求判如所请。 被告尚高分公司和被告尚高公司未提交答辩状。 原告隋春来为支持自己的诉请，向本院提交证据如下： 证据一、原告身份证复印件一份，证明原告为本案适格主体； 证据二、《尚高第一街商铺买卖合同》两份，证明原告就被告尚高分公司开发建设的商铺达成购买协议，并支付了首付款项总计390486元，同时证明该协议约定的工程竣工应符合验收备案证明文件，方可交付原告，且交付时间为2017年5月1日； 证据三、补充协议两份，证明就案涉商铺原告与被告尚高分公司同意交付时间延长至2017年10月1日，并证明被告未交付； 证据四、收据凭证，证明原告向被告尚高分公司支付了首付款390486元。 对原告提交的证据，经法庭核实，本院认定如下：二被告无正当理由未参加庭审，视为其对质证权利的放弃。经法庭对原告提供证据的真实性予以核实，本院对原告提交证据的真实性、合法性和关联性予以认定。 被告尚高分公司和被告尚高公司未向本院提交证据。 经审理查明，2016年10月2日，原告与被告尚高分公司签订《尚高第一街商铺买卖合同》（合同编号：SG-0030）（以下称 SG-0030号合同），合同约定被告尚高分公司将开发建设的位于涞水县文化广场及东大街暂定名为“尚高第一街”的B区058号商铺售予原告，商铺总价款443344元，以银行按揭方式首付款为196743元，贷款额为220000元。合同第四章商铺交付条件与交付手续中第一条约定：“商铺交付条件。物业交付时该商铺所在项目已取得建设工程竣工验收备案证明文件；商铺达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方负责人共同进行验收交接。由于买受人原因，未能按时交付的，视为交付，房屋损毁灭失的风险归买受人，基于该房屋产生的物业管理等费用由买受人承担。”第三条约定：“交付时间和手续。（一）出卖人约定在2017年5月1日前向买受人交付该商铺。（二）该商品房达到第一条、第二条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交接手续的时间地点及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商铺所在地为办理交付手续的地点。……”第四条约定：“逾期交付责任。除不可抗力外，出卖人未按照第三条约定的时间将该商铺交付买受人的，双方同意按照下列方式处理：出卖人交付逾期在10日之内，自第三条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款千分之一的违约金。”合同最后有原告签名和被告尚高分公司签章。同日，原告交纳首付款193743元。 2016年10月15日，原告与被告尚高分公司又签订《尚高第一街商铺买卖合同》（合同编号：SG-0054）（以下称SG-0054号合同）一份，合同约定被告尚高分公司将开发建设的位于涞水县文化广场及东大街暂定名为“尚高第一街”的B区57号商铺售给原告，商铺总价款429514元，以银行按揭方式首付款为193743元，贷款额为210000元。除上述内容外，合同约定的其他内容与SG-0030号合同相同。同日，原告交纳首付房款196743元。 2018年9月26日，原告与被告尚高分公司就SG-0030号合同和SG-0054号合同分别签署《补充合同》各一份，内容为合同约定2017年5月1日前向原告交付商铺，因政府停工及环保原因至今未能交付，经房管局调解，双方达成协议，协议第一条约定：“交付商铺日期由合同约定日期2017年5月1日顺延5个月至2017年10月1日止。”第二项约定：“《合同》约定首年返租日期为2017年5月1日至2018年5月1日，现顺延5个月，更改为2017年10月1日至2018年10月1日。”后被告尚高分公司按照总房款（443344元+429514元）的7%支付房租一次（但分别扣留3000元），但截至原告起诉之日，被告尚高分公司仍未交付案涉商铺。原告遂于2020年10月26日诉至本院。 本院认为，原告与被告尚高分公司签订的《尚高第一街商铺买卖合同》系双方在自愿、平等的基础上签订，是双方的真实意思表示，且通过类案检索，被告尚高分公司取得了商品房预售许可证等证照，故该合同合法有效，对双方均具有法律约束力。 首先，关于商铺买卖合同是否应解除问题。被告尚高分公司理应按照合同约定及时交付商铺，虽因政府停工等因素致使工程延期，但在双方就停工事由达成《补充合同》之后至今仍未交付，原告的合同目的始终未能实现。原被告之间就商铺的逾期交付虽然作出了约定，即自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房款即443344元的千分之一的违约金，根据此约定，被告尚高分公司逾期交付已经3年有余，按照违约金的计算标准计算，违约金数额已经超出全部购房款数额，如仅支持被告尚高分公司支付违约金，显然有失公平。本院本着公平原则，通过审判系统对本院涉及尚高分公司商品房预售合同纠纷案件的类案进行检索，经统计自2018年12月25日至2020年11月25日，判处解除合同的有30件，3件调解结案的案件当事人双方也同意对合同予以解除，故本院综合合同约定中的违约责任承担方式、类案处理情况以及目前案涉房屋未验收交付的实际等，对原告要求解除合同的诉讼请求予以支持。 其次，对原告要求被告按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，支付占用原告资金的损失的请求能否支持问题。因原告交款时间发生在2016年，故本院酌定在2019年8月19日前的利息按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于被告应返还的数额问题，原告已经向被告尚高分公司交纳390486元，原告当庭承认被告已经支付7%即55100元的房租（不包括扣留6000元），故被告应返还390486元-55100元=335386元，但是原告未提供被告给付房租的具体时间，且被告尚高分公司对合同的解除存在过错，故本院酌定被告应自占用资金之日起开始按照335386元的本金基数支付利息。关于利息的计算，原告于2016年10月2日交纳房款193743元，于2016年10月15日交纳房款196743元，因2016年10月15日前被告尚未给付前述房屋租金，故被告尚高分公司应于2016年10月2日至10月14日以193743元为基数向原告按照中国人民银行同期贷款利率支付利息，自2016年10月15日起以335386元为基数，自2016年10月15日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算利息。 最后，因被告尚高分公司系被告尚高房地产开发有限公司的分公司，虽然领取了营业执照，可以作为其他组织参加诉讼享有诉讼主体资格，但是其民事责任应由总公司承担。故原告要求被告尚高公司返还购房款的诉讼请求，本院予以支持。被告尚高分公司、被告尚高公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证及质证的权利。综上，依照《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国合同法》第六十一条、第九十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、解除原告隋春来与被告河北尚高房地产开发有限公司涞水分公司于2016年10月2日和2016年10月15日分别签订的SG-0030号和SG-0054号《尚高第一街商铺买卖合同》以及2018年9月26日签订的对应《补充合同》； 二、被告河北尚高房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告隋春来购房款335386元； 三、被告河北尚高房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告隋春来自2016年10月2日起直至购房款项全部清偿完毕之日占用资金期间的利息（以193743元为基数，自2016年10月2日至10月14日，按照中国人民银行同期贷款利率计算利息；以335386元为基数，自2016年10月15日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期贷款利率计算利息；以335386元为基数，自2019年8月20日起，按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算利息，至给付完毕之日止）； 四、驳回原告隋春来的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3578.64元，由被告河北尚高房地产开发有限公司负担；原告已预交，本院不做退回，由被告在履行本判决时迳付原告。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  何永强 二〇二〇年十二月十四日 书记员  邵天缘 7