吉林省白山市中级人民法院   民事判决书   （2020）吉06民终831号   上诉人（一审被告）：李某，住吉林省白山市江源区。   委托诉讼代理人：辛某，白山市江源区孙家堡子街道法律服务所法律工作者。   被上诉人（一审原告）：杨某，住吉林省通化市经济开发区。   委托诉讼代理人：王某（杨某之母），住吉林省通化市经济开发区。   委托诉讼代理人：周某，通化县法律援助中心法律援助律师。   被上诉人（一审被告）：高某，住吉林省白山市江源区。   上诉人李某因与被上诉人杨某、一审被告高某申请执行人执行异议之诉一案，不服吉林省白山市江源区人民法院（2020）吉0605民初629号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月4日立案后，依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。   李某上诉请求：一、一审判决认定事实不清，证据不足，适用法律错误，望二审法院依法改判或发回重审。二、上诉费用由杨某承担。事实和理由：一、李某与高某于2016年10月20日签订了房屋买卖协议系真实意思表示，在一审中李某已明确说明购买款的来源并将购房款交付给了高某。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，人民法院应当支持李某的诉讼请求，针对高某回迁房价款每平方米2385元，此单价系政府公示单价，并非为市场价，2016年楼房市场价为1000多元，李某购买高某的房屋并不知高某将他人撞伤致死，高某系李某大伯哥，在买卖房屋价格上稍有优惠也在情理之中。至于高某收取房款后去向及用途与李某无关，法律并没有规定购房人购买房屋款的来源应当明确和出卖人收取房款后的去向应当明确，否则房屋买卖协议无效这一规定。   杨某辩称，李某与高某之间的房屋买卖关系不成立，杨某的父亲被撞伤致死后，在高某分文未付的前提下，为逃避赔偿义务，家庭成员之间恶意串通，以买卖的方式变相转移财产，其行为严重损害了杨某的利益。综上认为，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。   高某述称，我与李某之间的买卖是合理的，不违背法律，当时是因为我外面欠的工资钱太多了，所以卖的房子。   杨某向一审法院提出诉讼请求：撤销江源区人民法院（2020）吉0605执异11号执行裁定书，准予对位于白山市江源区江城名郡小区22栋2单元504室继续查封及执行。事实和理由：杨某因机动车交通事故责任纠纷一案，申请对高某强制执行过程中，申请人民法院对高某所有的位于白山市江源区江城名郡小区22栋2单元504室予以查封。李某作为案外人对查封提出异议，请求撤销白山市江源区人民法院（2019）吉0605执恢63号执行裁定书，白山市江源区人民法院作出（2020）吉0605执异11号执行裁定书，裁定中止对位于白山市江源区江城名郡小区22栋2单元504室的执行。杨某认为该裁定与事实不符，李某与高某之间所谓的房屋买卖属于恶意串通、变相转移财产、规避法院执行。李某所举证据，不足以证明其是争议房屋的所有人，故提起执行异议之诉。恳请法院在查清事实的基础上秉公执法，依法支持杨某的诉求，使杨某的合法权益不受侵犯。   一审法院认定事实：李某系高某弟媳。2016年4月23日，高某驾驶货车将杨某父亲杨士杰撞伤住院，杨士杰住院期间死亡。法院于2017年11月21日作出（2017）吉0605民初1302号民事调解书，由高某2017年12月20日前赔偿杨某的父亲杨士杰死亡赔偿金等各项损失300000元。2016年9月16日，高某与吉林省杰能置业有限责任公司签订棚改货币化安置购房协议，高某购买吉林省杰能置业有限责任公司提供的货币化安置商品房江城名郡小区22号楼2单元504室，该房屋政府公示单价为每平方米2385元，总房款为176228元，高某一次性付款176228元。2016年9月23日，高某与白山市江源区房屋征收经办中心签订了国有土地上房屋征收与补偿协议书，约定房屋征收经办中心征收高某坐落在江源区育林街四委89.05平方米房屋（房屋所有权证编号为31624），房屋征收经办中心将江城名郡小区22栋2单元504室安置给高某。2016年10月20日，李某与高某签订房屋买卖协议书，约定李某以110835元的价格购买案涉房屋504室。同日，高某与妻子华泽莲出具收到李某买房款110835元的收据。2020年3月24日，法院作出（2019）吉0605执恢63号执行裁定书，查封高某所有的案涉房屋。查封后，李某向法院提出异议，称案涉房屋系其花费110835元从高某处购买，早已实际入住，该房屋无法办理过户手续，无法过户到其名下，要求解除对房屋的查封。法院作出（2020）吉0605执异11号执行裁定书，中止对案涉房屋的执行。杨某对该裁定不服，在法定期限内，向法院提起申请执行人执行异议之诉。庭审中，李某与高某均称双方是现金交付房款，李某没有提供款项来源的证据，高某称卖房款用于偿还债务，亦未提供证据证明。李某提供2020年6月7日吉林省杰能置业有限责任公司出具的证明，证明案涉楼房因手续不全未有验收，所有住户均未办理不动产权证。提供案涉房屋电费明细表，证明案涉房屋2016年至2020年5月电费用户户主为高金亮（李某之夫）。提供2020年6月1日，白山市吉缘物业服务有限责任公司出具的证明一份，证明涉案楼房物业费用由高金亮交纳。一审法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款并且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，高某将杨士杰撞伤致死后，在明知道自己将负有巨额赔偿义务的情况下，却将其所有的房屋以明显低于市场的价格与其弟媳李某签订房屋买卖合同，属于低价转让财产、恶意逃避债务、损害第三人利益的行为。李某在诉讼中没有提供所付款项来源的证据，高某也没有提供所收房款的去向，仅凭高某、华泽莲夫妻出具的收据不能认定李某已全部交付房款。李某提出的执行异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》关于其权利能够排除执行情形的规定，李某对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，法院对其作为案外人所提出的异议不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第三条“民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己的主张，有责任提供证据”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十三条“对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的”、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：准许对位于白山市江源区江城名郡小区22栋2单元504室予以执行。案件受理费2517元（缓交），由李某、高某负担。   本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。本院二审审理查明的事实与一审法院查明的事实相同。   本院认为，本案为申请执行人执行异议之诉，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”的规定，李某应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。虽然一审法院于2020年3月24日将本案所涉房屋查封，李某与高某签订房屋买卖合同时间为2016年10月20日，李某与高某签订房屋买卖合同早在人民法院查封之前，但应当审查双方签订的买卖合同是否系合法有效。李某为证明其于查封之前实际占有诉争房屋，提供了房屋买卖协议书、收条、电费明细、物业公司出具证明等相关证据，但仅凭这些证据尚不能足以证明李某合法占有涉诉房屋的事实成立，且物业公司出具的证明上记载的是此房屋物业收据上仍然写的是高某的名字。高某在受害人家属尚未得到赔偿时，却将其所有的房屋出售给李某，且李某与其是亲属关系，一审法院据此认定高某与李某之间恶意逃避债务，损害他人利益并无不当。李某主张其已支付了全部购房款110835元，除了其提供高某夫妇出具的收条之外，再无其他证据予以证实。李某未向法庭提供交付房款时的资金来源、资金流水方面的证据，高某亦未向法庭提供收到房款时款项去向，仅凭高某、华泽莲夫妻出具的收条不能据此认定李某已交付了房款。综上，李某主张对争议房屋不予执行不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，其请求不应得到支持。   综上所述，李某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费2517元，由李某负担。   本判决为终审判决。   审判长 綦家通   审判员 朱济生   审判员 林 梅     二〇二〇年十二月二十八日   法官助理 顾百发   书记员 刘思辰