河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0122民初8414号原告：河南中牟农村商业银行股份有限公司，住所地郑州市中牟县城关镇青年路**,统一社会信用代码：914101008703932075。法定代表人：丁继红，该公司董事长。委托诉讼代理人：汪静涛，河南经东律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟雨欢，河南经东律师事务所（实习）律师。被告：中牟大厦中兴商城有限责任公司，，住所地郑州市中牟县青年路**统一社会信用代码:91410122054715730F。法定代表人：张雨，该公司负责人。委托诉讼代理人：胡志红，河南王爱学律师事务所律师。被告：河南省中牟中房置业有限责任公司，住所，住所地中牟县城关镇青年路**社会信用代码：914101221703982692。法定代表人：郭全善,该公司执行董事。委托诉讼代理人：胡志红，河南王爱学律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘规化，男，1978年3月18日出生，汉族，住郑州市管城回族区。被告：张雨，女，1986年4月7日出生，汉族，住河南省中牟县。原告河南中牟农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告中牟大厦中兴商城有限责任公司（以下简称中牟大厦）、河南省中牟中房置业有限责任公司（以下简称中牟中房）、张雨金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行委托诉讼代理人汪静涛、孟雨欢，被告中牟大厦委托诉讼代理人胡志红，被告中牟中房委托诉讼代理人胡志红、潘规化到庭参加了诉讼，被告张雨经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商银行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告中牟大厦中兴商城有限责任公司偿还原告借款本金4600万元及利息、罚息(自2019年10月6日起至2020年6月20日止，利率按月利率6.6‰计算;2020年6月21日起按月利率9.9‰计算至实际清偿之日止)；二、依法判决原告对被告河南省中牟中房置业有限责任公司提供抵押的位于中牟县城关镇青年路105号房产第一层(不动产权证书号：牟房权证字第**)折价或者拍卖、变卖的价款在诉讼请求第一项的债权及原告实现债权的费用范围内享有优先受偿权；三、依法判令被告张雨对诉讼请求第一项的债务承担连带清偿责任；四、本案的全部诉讼费用及原告律师代理费、差旅费等原告实现债券的费用由被告负担。被告中牟大厦辩称，1、原告起诉利息与事实不符，被告中牟大厦利息付至2020年元月份，原告不应重复计算利息，原告存在按日计息的情况；2、2020年疫情原因，被告中牟大厦的行为不属于违约，原告不应计算罚息。3、原告提供格式合同，合同条款未对被告告知。对于被告的不利条款不产生法律效力。合同由原告保存，未给付被告，侵犯了被告的知情权。4、优先受偿权属于执行问题，不应在审理中提出。5、实现债权的费用不应由被告承担，也无证据支持。被告中牟中房辩称，担保属实，其答辩意见与被告中牟大厦答辩意见一致。被告张雨未答辩，未提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月22日，原告农商银行与被告中牟大厦签订《最高额流动资金借款合同》一份。合同约定：被告中牟大厦向原告申请从2017年6月22日至2020年6月22日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过4600万元，借款用途：购进装饰装修材料；借款期限36个月，自2017年6月22日至2020年6月22日，借款利率是月利率6.6‰，逾期还款时按原借款利率基础上加收50%计算利息，按月结息，每月第20日为结息日，利随本清。2017年4月12日，中牟大厦股东河南百利制衣集团出具《股东承诺书》一份，河南百利制衣知晓并同意中牟大厦对农商银行的借款行为。2017年4月13日，被告张雨作为中牟大厦的实际控股人向农商银行出具《公司、企业法定代表人担保书》一份，承诺对中牟大厦的该笔借款承担连带保证责任。2020年6月22日，被告中牟中房与原告农商银行签订了《最高额抵押合同》一份，合同约定由被告中牟中房以其名下位于中牟县城关镇青年路105号房屋(房房产证号：牟房权证字第**）上述借款提供抵押担保。2017年7月4日，农商银行取得上述抵押房产的不动产登记证明，他项权证号为豫（2017）中牟县不动产证明第0007932号。2017年7月5日，农商银行按照合同约定向中牟大厦指定的账户（苗桂兰、王海梅、樊义安、陈英、彭**）发放了4600万元贷款，被告中牟大厦向原告农商银行出具了4600万元借据。借款用途为购进装饰装修材料，借款期限为自2017年7月5日至2020年6月20日。原、被告双方实际执行的借期内借款利率是月利率6.6‰，罚息为月利率为9.9‰。借款到期后，借款人未按约定偿还本金、利息，尚欠借款本金4600万元及利息、罚息（已经清偿利息至2019年10月5日）未支付，担保人亦未履行担保义务。本院认为，农商银行与中牟大厦、中牟中房之间所签订的《最高额流动资金借款合同》、《最高额押担合同》均系各方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。当事人均应按照合同约定履行各自的义务。农商银行按合同约定向中牟大厦发放贷款4600万元，已履行合同义务。中牟大厦未按约定还本付息，构成违约。故农商银行要求中牟大厦返还借款本金4600万元及利息、罚息（利息自2019年10月6日起至2020年6月20日止，利率按月利率6.6‰计算，自2020年6月21日起至实际清偿之日止，利率按月利率9.9‰计算）的诉请，不违反法律规定，本院予以支持。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。本案中，被告中牟中房以其名下位于中牟县城关镇青年路105号房屋(房产房产证号：牟房权证字第**）牟大厦的借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权已依法设立。故农商银行主张对中牟中房抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告张雨对上述提供了担保，应承担相应责任，故原告要求被告张雨对该笔借款及利息承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。原告的其他诉讼请求，证据不足，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零八条、第二百二十六条、第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告中牟大厦中兴商城有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告河南中牟农村商业银行股份有限公司借款本金4600万元及利息、罚息（利息自2019年10月6日起至2020年6月20日止，利率按月利率6.6‰计算，自2020年6月21日起至实际清偿之日止，利率按月利率9.9‰计算）；二、原告河南中牟农村商业银行股份有限公司对被告河南省中牟中房置业有限责任公司名下位于中牟县城关镇青年路105号房屋(房产证房产证号：牟房权证字第**）决第一项所确定的债务金额范围内享有优先受偿权；三、被告张雨对上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告河南中牟农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费135900元，已减半收取，由被告中牟大厦中兴商城有限责任公司、河南省中牟中房置业有限责任公司、张雨共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  王宏亮二〇二〇年十二月十八日书记员  耿 茹