甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0103民初2424号原告：中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行，住所地兰州市七里河区西津西路**。主要负责人：李娜，该行行长。委托诉讼代理人：许建梅，甘肃正鼎律师事务所律师。被告：李勇，男，1975年4月16日出生，汉族，住甘肃省永登县。被告：徐洛英，女，1974年1月12日出生，汉族，住甘肃省永登县。原告中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行（以下简称工行七里河支行）与被告李勇、徐洛英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行七里河支行的委托诉讼代理人许建梅到庭参加诉讼。被告李勇、徐洛英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告工行七里河支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告《个人借款／担保合同》项下借款立即到期，二被告立即偿还借款本金300372.56元，利息16935.64元（暂计算至2019年12月21日），合计317308.20元，并依照《个人借款／担保合同》规定向原告支付利息至其全额付清本息之日为止；2.判令原告对被告李勇、徐洛英名下位于兰州市永登县××镇××街××号××单元××层××室的房产拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权；3.判令被告承担本案律师代理费及原告为实现债权产生的其他费用共29557.74元；4.本案诉讼费等由二被告共同承担。事实及理由：二被告系夫妻关系。2017年11月1日，原告与二被告签订了《个人借款／担保合同》，约定被告向原告借款31万元用于购买兰州市永登县城关镇团结街塑料厂家属楼1单元7层701室的房产；贷款期限20年，到期日为2037年11月9日；贷款利率依据中国人民银行公布的贷款利率标准按合同约定方法确定，当期执行年利率5.39%；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同载明的贷款利率水平上加收40%确定；贷款人对借款人出现违约情形，有权宣布合同项下借款立即到期；二被告以位于兰州市永登县××镇××街××号××单元××层××室的房产提供抵押担保。2017年11月7日，双方办理了抵押登记。2017年11月9日，原告依约发放31万元贷款。但二被告未按约履行还款义务。原告为维护自己的合法权益，遂诉至法院。被告李勇、徐洛英未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对于原告提供的《中国工商银行个人贷款申请表》、《个人购房借款/担保合同》、产权证、他项权证、《个人贷款委托支付协议》、借款凭证、房屋买卖契约、银行流水、代理合同，因被告放弃质证权利，本院核对证据真实性无异议，予以确认并在卷佐证。被告未提供证据。根据当事人提供的证据和陈述的事实，本院认定如下：被告李勇、徐洛英系夫妻关系。2017年8月21日，被告李勇、徐洛英因购房需要，作为共同申请人向原告工行七里河支行申请借款，并承诺借款为夫妻共同债务。2017年11月1日，原告工行七里河支行（贷款人）与被告李勇、徐洛英（借款人）签订合同编号为［］字［工］行［七］支行［2017］年［二手贷0001401］号的《个人购房借款／担保合同》，约定由被告李勇、徐洛英向原告工行七里河支行借款31万元用于购房；贷款期限为20年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；贷款一次性划入王双梅名下账号为6212********的银行账户；借款人未按约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的贷款利率水平上加收40%利息；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下未偿还的款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息等；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；被告李勇、徐洛英以其名下位于甘肃省永登县××镇××街××号××单元××层××室的房产（甘（2017）永登县不动产权第0001409号）提供抵押，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同时，双方办理了抵押登记，他项权证号为甘（2017）永登县不动产证明第0002990号。2017年11月9日，原告工行七里河支行出具《个人借款凭证》，载明贷款金额31万元，贷款发放日2017年11月9日，贷款到期日2037年11月9日，当期执行年利率为5.39%。被告李勇在凭证上签字捺印。借款后，被告李勇、徐洛英未按约归还借款本息。原告工行七里河支行索要未果，遂诉至法院，要求处理。本院认为，《中国工商银行个人贷款申请表》、《个人购房借款/担保合同》、《个人贷款委托支付协议》、《借款凭证》均系双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方债权债务关系依法成立。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。原告工行七里河支行按约提供了借款，但被告李勇、徐洛英未按约归还借款并支付利息，应承担相应的违约责任。故对于原告工行七里河支行要求宣布借款到期、被告李勇、徐洛英归还借款并支付利息的诉讼请求，本院予以支持。对于原告工行七里河支行要求对抵押房产优先受偿的诉讼请求，因双方已经签订抵押合同并依法办理了抵押登记，故本院予以支持。对于原告工行七里河支行要求支付律师代理费及其他费用的诉讼请求，原告工行七里河支行虽未提供相应律师费发票，但被告存在违约事实，且双方关于律师费的约定不违反法律规定，原告工行七里河支行的诉讼代理人亦已经履行了代理义务，故本院酌情予以支持，但原告未提交关于其他费用的相关证据，故本院不予支持。被告李勇、徐洛英经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状及相关证据，按照法律规定视为放弃抗辩及举证、质证的权利，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、合同编号为[]字[工]行[七]支行[2017]年[二手贷0001401]号的《个人购房借款/担保合同》项下借款到期，被告李勇、徐洛英于本判决书生效之日起十五日内归还原告中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行借款本金300372.56元，利息16935.64元（截至2019年12月21日），并以未付本金为基数，按照年利率7.546%的标准，自2019年12月22日起至借款本金清偿之日止继续计算利息；二、被告李勇、徐洛英于本判决书生效之日起十五日内支付原告中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行律师费8867元；三、原告中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行对产权人为被告李勇、徐洛英的位于甘肃省永登县××镇××街××号××单元××层××室的房产（甘（2017）永登县不动产权第0001409号）拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3251元，由被告李勇、徐洛英共同负担。此款项已由原告垫付，被告应于本判决生效之日起十五日内给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 员 豆丽娟二〇二〇年十二月四日法官助理 张笑千书 记 员 龙学萍