湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂01民终10001号上诉人（原审原告）：胡金叶，女，1986年7月30日出生，汉族，住武汉市武昌区。被上诉人（原审被告）：武汉升阳置业发展有限公司，住所地武汉市东西湖区金银湖办事处柏环一路**TCL百合庄园G1-G11及配套**/单元****，统一社会信用代码914201127335626841。法定代表人：王幸祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄静，湖北山河律师事务所律师。上诉人胡金叶因与被上诉人武汉升阳置业发展有限公司（以下简称升阳公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省武汉市东西湖区人民法院(2019)鄂0112民初5142号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月9日立案受理后，依法组成合议庭。本院决定对本案不开庭审理，并告知了双方当事人。本案现已审理终结。胡金叶的上诉请求：一、依法撤销原审判决第二项，改判升阳公司按照合同约定的条件向胡金叶交付房屋《不动产权属证明》、《土地分割登记证明》、《房产分户图》、《住宅质量保证书》、《住宅使说明书》、水电合格证明等文件。二、依法撤销原审判决第一项，判令双方签订的室内装饰工程授权委托书无效，升阳公司赔偿装修款68,692.5元（1,500元/㎡×91.59㎡×50%=68,692.5元）。三、依法撤销原审判决第三项，改判升阳公司赔偿胡金叶房屋贬值损失61,000元。四、本案一、二审诉讼费全部由升阳公司承担。事实与理由：一审法院认定事实不清，且无视合同契约精神，滥用司法裁量权。1、交房的条件和标准依法应当遵从法律法规的强制性要求和双方合同约定。一审法院私自变更合同的交付标准。2、原审判决认定的所谓事实既无证据，且自相矛盾，裁判理由牵强。3、一审法院偷换概念，重整、调整规划是否合法与胡金叶是否违反合同约定，是否需要赔偿房屋贬值是两码事。升阳公司辩称：一审认定事实清楚，请求驳回胡金叶上诉请求。胡金叶向一审法院起诉请求：1、判令升阳公司按照合同约定的条件向胡金叶交付房屋《不动产权属证明》、《土地分割登记证明》、《房产分户图》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、水电合格证明等文件；2、判令确认胡金叶与升阳公司签订的《室内装饰工程授权委托书》无效，升阳公司赔偿装修款68,692.5元（1500元/㎡×91.59㎡×50%=68,692.5元）；3、判令升阳公司赔偿胡金叶房屋贬值损失61,000元；4、本案的诉讼费用全部由升阳公司承担。一审查明的事实：2013年11月23日，胡金叶（买受人）与升阳公司（出卖人）签订了一份《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：东120017875），约定买受人购买出卖人开发的府上住宅小区第G1幢2单元3层3号房，总价款为610,000元,买受人于2013年10月12日签订合同当日支付首付款190,000元，剩余房款420,000元于2013年10月30日前办理银行按揭并提供所有相关资料。出卖人应当在2013年12月31日前，将符合下列条件的商品房交付买受人使用：1、完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收；2、公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成，并满足使用功能要求；3、供电、给水、排水等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件；4、完成商品房项目竣工交付使用相关手续；5、供电：强电施工至室内配电箱；6、给水：给排水到厨房、卫生间；7、煤气：煤气管道及计量表安装到厨房或厨房外侧生活阳台；8、电话、有线、网络入户，接至室内弱电箱。出卖人向买受人提供《住宅质量保证书》应列明保修范围、保修期、保修责任和保修单位等内容作为本合同的附件。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准（见附件四）合同还约定了其他权利义务。另，合同附件四《装饰、设备标准》对内外墙、顶棚、地、地面窗、厨房、卫生间、阳台等做了详细约定。合同签订后，胡金叶向升阳公司支付首付款190,000元，并办理了剩余房款420,000元的银行按揭贷款，即胡金叶按合同约定付清购房款610,000元。升阳公司分别于2013年10月22日、2017年12月20日向胡金叶开具了金额为190,000元、420,000元的购房发票。2014年2月22日，胡金叶（委托人）与升阳公司（被委托人）签订一份《室内装饰工程授权委托书》及附件，约定胡金叶委托升阳公司对府上住宅小区第G1幢2单元3层3号房进行装修和改造，竣工户型图、装修主材品牌、装修水电图详见附件。后因升阳公司资金链断裂，项目建设全面停工，两栋高层住宅无法按期交付，胡金叶遂于2015年5月12日将升阳公司诉至一审法院，要求其承担逾期交付的违约金。一审法院于2015年11月5日作出（2015）鄂东西湖民商初字第00714号民事判决书，判决升阳公司向胡金叶支付自2013年12月31日至实际交付房屋之日止的违约金（截至2015年6月30日止的违约金66,612元；之后的违约金以610,000元为本金，按日万分之二的标准计算）。2016年11月8日，一审法院根据新八建设集团有限公司的申请，裁定受理升阳公司破产重整，并指定管理人。胡金叶在债权申报期内向管理人申报了债权，管理人审核意见为：交房，装修赔偿款22,210.93元为优先债权，违约金额127,857元为普通债权。2017年9月13日，管理人制定了升阳公司的重整计划（草案），其中关于已付全款的高层涉房债权清偿方案为：不以货币形式清偿，在重整计划执行期内，项目达到交房条件时即予以交房，装修赔偿款为优先债权，逾期交房违约金为普通债权。关于规划调整容积率的方案为：保留已建G1、G2两栋高层，拆除别墅及会所、项目整体容积率调整不超过3.5%，但需补缴土地出让金。另，所附《升阳公司涉房高层债权表（已付全款）》载明：业主胡金叶，申报编号FG126,房款总额610,000元，已付金额610,000元，装修赔偿款22,210.93元，违约金额127,857元，审核意见为交房，违约金额为普通债权。2017年10月12日，一审法院依法作出（2016）鄂0112破3-4号民事裁定书，裁定批准升阳公司重整计划，终止升阳公司重整程序。2018年8月13日，经武汉市东西湖区人民政府批复，同意升阳公司位于东西湖区金银湖街董家墩中路以南、环湖三路以西项目用地的容积率由“1.2-1.5”调整为“≤3.5”，其它按相关规定执行。2018年11月28日，案涉府上住宅小区项目G1、G2两栋高层取得竣工验收备案证，并于2019年元月19日至20日在项目现场举行了交房仪式。2019年3月12日，一审法院依法作出（2016）鄂0112破3-20号民事裁定书，裁定：一、确认升阳公司重整计划执行完毕；二、升阳公司重整期间未依法申报债权的债权人，在升阳公司重整计划执行完毕后，可以按照升阳公司重整计划规定的同类债权的清偿条件行使权利；三、按照升阳公司重整计划减免的债务，自升阳公司重整计划执行完毕时起，升阳公司不再承担清偿责任。2019年8月5日，升阳公司取得位于武汉市东西湖区金银湖街奥林路以南、环湖三路以西的武汉碧云天项目的建设工程规划许可证。一审另查明，胡金叶已于2017年下半年自行装修入住，但未与升阳公司办理房屋交接手续，且因其对管理人审核认定的债权未予确认，故未受领相关款项，但管理人对此已作预留。2019年9月16日，胡金叶诉讼至法院，要求如诉称。审理中，升阳公司坚持其辩称意见，本案调解不成。一审法院认为：胡金叶与升阳公司签订的《武汉市商品房买卖合同》及《室内装饰工程授权委托书》系双方当事人真实意思表示，内容无违反法律法规禁止性规定的情形，应为有效。胡金叶主张《室内装饰工程授权委托书》无效的请求，于法无据，一审法院不予支持。本案中，胡金叶已支付全部购房款，升阳公司因资金链断裂未如期交付合同约定的房屋，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于升阳公司应否交付相关证明文件的问题。本案中，双方虽未办理房屋交接手续，但胡金叶已实际装修入住，升阳公司无需再向其交付房屋，但应协助其办理案涉房屋的不动产权属登记手续，即向其交付与案涉房屋有关的《不动产权属证明书》、《土地分割登记证明》、《房产分户图》等用于办证的文件资料。故对胡金叶要求升阳公司向其交付《不动产权属证明书》、《土地分割登记证明》、《房产分户图》等文件的诉讼请求，予以支持。关于水电合格证明的交付问题，因购房合同中并未约定，不予支持。关于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等文件，理应由升阳公司在办理房屋交接时向胡金叶交付，但因胡金叶迟迟未与升阳公司办理房屋交接手续，故对其要求升阳公司交付此项文件的诉讼请求，不予支持。关于升阳公司应否赔偿装修款及赔偿金额如何认定的问题。本案中，案涉购房合同约定的房屋系精装房，但升阳公司实际交付的房屋系毛坯房，故升阳公司应赔偿由此给胡金叶造成的损失。升阳公司资金链断裂后进入破产重整程序，胡金叶在债权申报期限内向管理人申报债权，管理人审核后认定胡金叶的装修赔偿款债权金额为22,210.93元，系优先债权；违约金债权金额127,857元，系普通债权。胡金叶虽未对债权表记载的债权予以确认，但其并未依法向受理破产申请的法院提起诉讼，管理人据此制作了重整计划（草案），且经一审法院依法裁定批准，故该重整计划的债权分配和受偿方案对全体债权人和债务人均具有约束力，在升阳公司重整计划执行完毕后，胡金叶可按升阳公司重整计划规定的同类债权的清偿条件行使权利。故对胡金叶要求升阳公司赔偿装修款68,692.5元的诉讼请求，一审法院在22,210.93元的范围内予以支持，超出部分不予支持。关于升阳公司应否承担房屋贬值损失的问题。本案中，胡金叶主张因重整计划调整容积率后新建房屋影响其采光，造成房屋价值的贬损，相应损失按房屋总价的10%估算为61,000元。升阳公司管理人制定的重整计划中关于调整容积率、拆除别墅并建设高层房屋的方案是为了维护多数业主利益、避免涉案房屋沦为烂尾楼而作出的，该重整计划经升阳公司债权人会议讨论并经一审法院裁定通过，且在重整计划执行中容积率调整等事宜已获得政府审批通过，由此可见，升阳公司将别墅拆除并建设高层住宅的行为系执行重整计划的合法行为，胡金叶并未提交充足证据证明调整容积率后新建房屋影响其采光权并造成其房屋贬值的事实，故对其该项诉请，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国企业破产法》第九十二条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、武汉升阳置业发展有限公司应于本判决生效后十日内向胡金叶赔偿装修款22,210.93元；二、武汉升阳置业发展有限公司应于本判决生效后十日内向胡金叶交付府上住宅小区第G1幢2单元3层3号房的《不动产权属证明书》、《土地分割登记证明》、《房产分户图》等文件资料；三、驳回胡金叶的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,894元（胡金叶已预交），由胡金叶负担2,398元，武汉升阳置业发展有限公司负担496元。二审中，双方当事人均未提交新证据。经审理查明，一审查明事实属实，本院予以确认。本院认为：一审根据双方当事人的诉辩及提交的证据依法作出一审判决，理由阐述充分，本院不再赘述。本院审理期间，胡金叶既未有新的事实和理由，也未提交新的证据来佐证自己的主张，故胡金叶的上诉请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，上诉人胡金叶的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2,894元，由胡金叶负担。本判决为终审判决。审判长 张 红审判员 张海鹏审判员 龚治国二〇二〇年十二月十七日书记员 邬云格