上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初40618号原告：苏雁，男，1960年9月26日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：孔繁昊，上海一湃律师事务所律师。委托诉讼代理人：董瀚月，上海一湃律师事务所律师。被告：强怡，女，1982年4月30日出生，汉族，住上海市长宁区。被告：张志刚，男，1980年10月14日出生，汉族，住黑龙江省海伦市。原告苏雁与被告强怡、被告张志刚民间借贷纠纷一案，原告苏雁于2019年4月16日起诉于上海市静安区人民法院，后该案移送至上海市虹口区人民法院。上海市第二中级人民法院于2020年7月30日作出(2020)沪02民辖186号民事裁定书，指定该案由本院审理。本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月22日公开开庭进行了审理，原告苏雁及其委托诉讼代理人孔繁昊到庭参加诉讼，被告强怡、被告张志刚经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告苏雁向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同归还原告借款本金1,281,895.47元；2、判令两被告共同偿付原告利息15,382.75元；3、判令两被告共同偿付原告违约金(以尚欠借款本金1,281,895.47元为基数，按照月利率2%为标准，自2019年9月4日起至实际清偿之日止)；4、若两被告届期不履行上述还款义务，则原告可与被告强怡协议，以坐落于上海市长宁区万航渡路XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告强怡所有，不足部分由被告强怡、被告张志刚继续清偿；5、本案诉讼费、保全费由两被告共同承担。事实与理由：2018年11月27日，原告与两被告签订抵押借款合同，约定原告向两被告出借1,300,000元，借款时间自2018年11月27日至2019年11月26日，月利率为1.2%，按月付息。被告强怡以登记在其名下的坐落于上海市长宁区万航渡路XXX号XXX室的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2018年12月3日，原告按约向被告支付1,300,000元。2019年9月3日，两被告未能按约支付当期利息，构成违约。现还款期限早已届至，但是两被告未能按约履行还本付息义务，原告诉至法院。被告强怡、被告张志刚经本院依法送达诉状副本、应诉通知书、开庭传票等诉讼材料后未到庭应诉答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。根据当事人提交证据及原告的陈述，本院经审理认定事实如下：2018年11月27日，原告苏雁(甲方)与被告强怡(乙方)、被告张志刚(丙方)签订抵押借款合同，约定原告向两被告出借1,300,000元，借款期限共计12个月，自2018年11月27日至2019年11月26日，借款月利率为1.2%。借款利息自放款日起计息，按本合同约定的借款利率计算，按月支付借款利息。借款到期后，一次性归还借款本金。另，合同约定：“乙方或丙方违约的，甲方不再按照本合同约定的利率计收利息，乙方应向甲方支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以逾期还款本金为基数，按照3%/月计算(日违约金=月违约金/30)。乙方或丙方违约的，除应向甲方支付违约金、利息、本金外，还应承担甲方为实现债权而支出的费用(包括但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、财产保全担保费、公告费、强制执行费、拍卖费用、差旅费、按诉讼标金额8%为标准支付的律师费等)”。被告强怡以其坐落于上海市长宁区万航渡路XXX号XXX室的房产为上述借款提供抵押担保，并于2018年11月30日办理了抵押登记。合同约定抵押担保的范围为：“乙方及丙方在本合同项下的全部债务，包括但不限于甲方依本合同的约定向乙方所发放之借款本金及由此产生的利息、罚息、违约金、赔偿金、抵押房产保管费、应由乙方及丙方支付的登记费、订立履行本合同的费用以及实现甲方债权和抵押权的一切费用(包括但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、财产保全担保费、公告费、强制执行费、拍卖费用、差旅费、按标准支付的律师费等)。”2018年12月3日，原告分别通过其中国工商银行账户、中国农业银行账户向被告强怡转账400,000元、900,000元。两被告向原告支付款项情况如下：2018年12月3日，被告强怡向原告中国农业银行账户转账15,600元；2019年1月4日，被告强怡向原告中国农业银行账户转账16,467元；2019年2月2日，被告强怡向原告中国农业银行账户转账15,600元；2019年3月4日，被告强怡向原告中国农业银行账户转账15,600元；2019年4月4日，被告强怡向原告中国农业银行账户转账15,600元；2019年5月5日，被告强怡向原告中国农业银行账户转账15,600元；2019年6月5日，被告强怡向原告中国农业银行账户转账15,600元；2019年7月6日，被告强怡向原告中国农业银行账户转账15,600元；2019年8月5日，被告强怡向原告中国农业银行账户转账15,600元。以上事实，由原告提交的抵押借款合同、不动产登记证明、中国工商银行借记卡账户历史明细清单、中国农业银行银行卡交易明细清单等证据和原告的庭审陈述予以佐证，本院予以确认。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告提交的抵押借款合同能够证明原、被告存在借贷合意。原告提交的中国工商银行借记卡账户历史明细清单、中国农业银行银行卡交易明细清单能够证明原告确已向被告出借款项。本案中，原告于2018年12月3日向被告强怡转账共计1,300,000元。被告强怡于同日向原告转账15,600元，庭审中原告表示该笔款项为首月利息，愿意从诉请本金中扣除，故原告实际向被告出借本金为1,284,400元。原、被告签订的抵押借款合同约定借款月利率为1.2%，结合原告提交的期内利息计算表及庭审陈述，被告强怡自2019年1月4日至2019年8月5日向被告的还款优先抵扣利息，剩余部分在本金中抵扣，故截至2019年8月5日，两被告尚欠原告借款本金1,281,895.49元，现原告主张借款本金为1,281,895.47元，并无不当，本院予以支持。合同约定付息日为放款日对应每月之自然日，故截至2019年9月3日，两被告共欠原告利息15,382.75元。原告主张被告支付利息15,382.75元，于法不悖，本院予以支持。合同约定如未能按约支付利息，被告须自逾期之日起向原告支付违约金，现原告主张被告自2019年9月4日起支付违约金，鉴于原告首次起诉时间为2020年4月16日，故原告按照每月2%的标准计算违约金，并无不当，本院予以支持。原、被告双方签订的抵押借款合同中，被告强怡自愿以其所有的位于上海市长宁区万航渡路XXX号XXX室房产为本案借款提供抵押担保，并且双方已经办理了抵押权登记，现被告未能按期还款，原告请求实现上述抵押权，并无不当，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条、《中华人民共和国担保法》第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告强怡、被告张志刚应于本判决生效之日起十日内共同归还原告苏雁借款本金1,281,895.47元；二、被告强怡、被告张志刚应于本判决生效之日起十日内共同偿付原告苏雁利息15,382.75元(以尚欠借款本金1,281,895.47元为基数，按照月利率1.2%为标准计算，自2019年8月4日起计算至2019年9月3日止)；三、被告强怡、被告张志刚应于本判决生效之日起十日内共同偿付原告苏雁违约金(以尚欠借款本金1,281,895.47元为基数，按照月利率2%为标准计算，自2019年9月4日起计算至实际清偿之日止)；四、若被告强怡、被告张志刚届期不履行上述还款义务，则原告苏雁可与被告强怡协议，以坐落于上海市长宁区万航渡路XXX号XXX室的房产[抵押权登记证明号为沪(2018)长字不动产证明第XXXXXXXX号]折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告强怡所有，不足部分由被告强怡、被告张志刚继续清偿。案件受理费人民币减半收取8,580.02元、保全费5,000元(原告苏雁均已预缴)，由被告强怡、被告张志刚共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 罗海鸣二〇二〇年十二月一日法官助理 周 颖书 记 员 费璐璐附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。……第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24％的部分，人民法院不予支持。三、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。