广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂08民初134号 原告：桂平市土地开发投资有限公司，住所地广西桂平市凤凰新区（市土地储备中心内），统一社会信用代码：91450881MA5KAC5K7K。 法定代表人：曹建麟，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：黄国昌,广西顺通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱培，桂平市土地储备中心主任。 被告：桂平市海潮农业发展有限公司，住所地广西桂平市西山镇兴宁街**（新天地步行街）**，统一社会信用代码：91450881MA5KERG068。 法定代表人：高永强，该公司总经理。 被告：桂平市鸿福贸易有限公司，住所地广西，住所地广西桂平市西山镇厢东村**用代码：91450881MA5KBWXL3U。 法定代表人：高永强，该公司总经理。 被告：广西中置房地产开发有限公司，住所地广西桂平，住所地广西桂平市西山镇厢东村**码：91450881557249866G。 法定代表人：高永强，该公司总经理。 原告桂平市土地开发投资有限公司（以下简称为土投公司）与被告桂平市海潮农业发展有限公司（以下简称为海潮公司）、桂平市鸿福贸易有限公司（以下简称鸿福公司）、广西中置房地产开发有限公司（以下简称为中置公司）借款合同纠纷 一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用普通程序，分别于2020年8月14日、10月10日两次公开开庭进行了审理，原告桂平市土地开发投资有限公司的法定代表人曹建麟及其委托诉讼代理人黄国昌、朱培到庭参加诉讼。三被告经本院传票合法传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 桂平市土地开发投资有限公司向本院提出诉讼请求：1．请法院依法判令三被告连带偿还借款本金2527万元给原告；2．请法院依法判令三被告连带支付以下列借款为基数累计所得的利息、资金管理费、滞纳金共计2331.1万元给原告，其中： （1）以300万元为基数、年贷款利率为6.8%、月资金管理费率为2‰、天滞纳金率为5‰，三被告连带支付2019年9月29日至2020年6月30日的利息、资金管理费和滞纳金共计382.2万元给原告，后续利息、资金管理费和滞纳金偿付至本息还清之日止； (2）以531万元为基数、年贷款利率为6.8%、月资金管理费率为2‰、天滞纳金率为5‰，三被告连带支付2019年10月18日至2020年6月30日的利息、资金管理费和滞纳金共计641.98万元给原告，后续利息、资金管理费和滞纳金偿付至本息还清之日止； (3）以804万元为基数、年贷款利率为6.8%、月资金管理费率为2‰、天滞纳金率为5‰，三被告连带支付2019年11月8日至2020年6月30日的利息、资金管理费和滞纳金共计734.6万元给原告，后续利息、资金管理费和滞纳金偿付至本息还清之日止； (4）以747万元为基数、年贷款利率为6.8%、月资金管理费率为2‰、天滞纳金率为5‰，三被告连带支付2019年12月2日至2020年6月30 日的利息、资金管理费和滞纳金共计480.82万元给原告，后续利息、资金管理费和滞纳金偿付至本息还清之日止； (5）以145万元为基数、年贷款利率为6.8%、月资金管理费率为2‰、天滞纳金率为5‰，三被告连带支付2020年1月9日至2020年6月30日的利息、资金管理费和滞纳金共计91.5万元给原告，后续利息、资金管理费和滞纳金偿付至本息还清之日止。庭审中，原告增加诉讼请求：桂平市土地开发投资有限公司对桂平市鸿福贸易有限公司名下的已给申请人设置抵押登记的不动产在4858.1万元债权范围内享有优先受偿权。 事实和理由：为了解决被告资金周转及归还扶贫小额贷款问题，原告与被告桂平市海潮农业发展有限公司先后签订了五份《借款合同》，并于2019年9月29日、2019年10月18日、2019年11月8日、2019年12月2日、2020年1月9日，被告从原告处借到本金2527万元，到2020年6月30日止，五份《借款合同》均以借款本金为基数、年贷款利率为6.8%、月资金管理费率为2‰、天滞纳金率为5‰的计算依据，被告已累计欠原告利息、管理金和滞纳金共2331.1万元。在《借款合同》条款和《抵押担保合同》的约定中，被告桂平市鸿福贸易有限公司同意用其名下的房产（桂〔2019〕桂平市不动产权第0023646号、0023647号、0023648号）、被告广西中置房地产开发有限公司同意用其名下的浔国用〔2013〕第1038号、浔国用〔2014〕第0813号、浔房权证南木字第××号的房地产对被告桂平市海潮农业发展有限公司的借款承担连带担保抵押责任。五份《借款合同》的借款期限均届满后，被告桂平市海潮农业发展有限公司未按约定返还借款本金，也没支付利息、资金管 理费和滞纳金，保证（担保）人也未履行保证（担保）义务，原告多次催告被告均未果，当下，只好依法维权，请法院依法判决支持原告所请。 被告海潮公司、鸿福公司、中置公司既没有到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩意见。 本院经审理查明，桂平市土地开发投资有限公司经桂平市人民政府批复同意于2015年12月11日成立，经营范围为土地开发服务与基础设施、房地产开发、城镇化建设等，股东分别为桂平市土地储备中心出资10000万，占比50.76%，中国农发重点建设基金有限公司出资9700万元，占比49.24%。被告海潮公司、被告鸿福公司、被告中置公司的法定代表人及实际控制人均为高永强。 为了解决被告资金周转及归还扶贫小额贷款问题，原告与被告海潮公司先后于2019年9月29日、10月18日、11月8日、12月2日、2020年1月9日签订了五份《借款合同》，合同约定由原告分别借款300万元（借款期限至2019年10月30日）、531万元（借款期限至2019年11月30日）、804万元（借款期限至2019年12月30日止）、747万元（借款期限至2020年3月2日）、145万元（借款期限至2020年2月9日止）给被告海潮公司，五笔借款均约定年贷款利率为6.8%、月资金管理费率为2‰、每天滞纳金率为5‰。合同签订当天，原告分别将借款转账汇入海潮公司帐户，总汇款2527万元给海潮公司。被告鸿福公司自愿以其名下位于桂平市的房产1＃－102号铺（桂〔2019〕不动产权第0023646号）、1＃－107号铺（桂〔2019〕不动产权第0023647号）、1＃－103号铺（桂〔2019〕不动产权第0023648号）为海潮公司借款提供抵押担保并办理了抵押登记。被告中置公司自愿以其位于南木 镇的地产（浔国用〔2013］第1038号、〔2014〕第0813号、浔房权证南木字第××号）为海潮公司上述第四笔借款即于2020年1月9日形成的145万借款提供抵押担保，并与原告签订了《抵押担保合同》。借款到期后，被告海潮公司没有依约偿还借款及利息，原告多次向被告催收未果，遂向我院起诉。案件审理中，经原告申请，本院查封鸿福公司名下坐落在桂平市。 上述事实除有原告陈述外，还有其提供的《借款合同》、《抵押担保合同》、银行电汇凭证、广西农村信用社客户回单、桂平市自然资源局出具的《不动产登记证明》等证据证实，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的《借款合同》、《抵押担保合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规强制性规定，是合法有效的合同。合同签订各方均应按合同约定履行义务，合同借款期限届满后，被告未按合同约定履行还款付息义务，构成违约，应承担违约责任。被告海潮公司应向原告履行偿还本息的义务，被告鸿福公司、中置公司应向原告履行相应担保责任。原告诉请要求海潮公司承担2527万元借款还本付息的责任，证据充足，理由充分，本院予以支持，但原告诉请的利息、资金占用费、滞纳金过高，应以不超过中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的四倍予以计算为宜，超出部分，依法不予支持。 被告鸿福公司自愿以其位于桂平市的房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告主张对上述抵押登记的房产处置所得款享有优先受偿权，理由充分，应予支持，被告中置公司也 应该在其抵押担保范围内承担还款责任。但原告诉请判决被告鸿福公司、中置公司对全部的借款承担连带偿还责任，没有事实与法律依据，本院依法不予支持。 综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《 中华人民共和国合同法 》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告桂平市海潮农业发展有限公司应返还借款本金2527万元原告桂平市土地开发投资有限公司； 二、被告桂平市海潮农业发展有限公司应向原告桂平市土地开发投资有限公司支付利息（利息的计算方式如下：以本金300万为基数，从2019年9月29日起；以本金831万为基数，从2019年10月18日起；以本金1635万元为基数，从2019年11月8日起；以本金2382万元为基数，从2019年12月2日起；以本金2527万元为基数，从2020年1月9日起，按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算至借款还清之日止）： 三、原告桂平市土地开发投资有限公司对被告桂平市鸿福贸易有限公司位于桂平市的房产1＃－102号铺（桂〔2019〕不动产权第0023646号）、1＃－107号铺（桂〔2019〕不动产权第0023647号）、1＃－103号铺（桂〔2019〕不动产权第0023648号）折价或拍卖、变卖所得款享有优先受偿权； 四、广西中置房地产开发有限公司对桂平市海潮农业发展有限公司涉案第四笔借款即145万元的借款本息范围内承担抵押担保责任； 五、驳回原告桂平市土地开发投资有限公司其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费284705元，财产保全费5000元，由桂平市鸿福贸易有限公司、广西中置房地产开发有限公司、桂平市海潮农业发展有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区高级人民法院递交上诉状及副本一式八份，上诉于广西壮族自治区高级人民法院，同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费284705元，款汇至户名为：广西壮族自治区高级人民法院；开户银行：中国农业银行南宁市万象支行；账号：20×××77。逾期不交也不申请缓交，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长 李志廉审判员李业佳审判员陈品泉 二〇二〇年十二月二十五日 法官助理 谭      晓      敏 书 记 员 雷      春      扬