湖北省黄石市黄石港区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0202民初2619号原告：刘且英，女，1976年10月5日出生，汉族，居民身份证登记住址湖北省大冶市。委托诉讼代理人：姜培铭，湖北鸣伸律师事务所律师。被告：湖北联创房地产开发有限公司，住所地湖北省黄石市湖滨大道**。法定代表人：詹右铭。被告：黄石曼晶酒店管理有限公司，住，住所地湖北省黄石市湖滨大道**/div>法定代表人：詹右铭。两被告的共同委托诉讼代理人：翁武华，男，1954年5月25日出生，汉族，住湖北省黄石市西塞山区。原告刘且英与被告黄石曼晶酒店管理有限公司（以下简称曼晶公司）、湖北联创房地产开发有限公司（以下简称联创公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘且英及其委托诉讼代理人姜培铭与两被告的共同委托诉讼代理人翁武华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告连带向原告支付2009年1月12日至2015年4月30日的租金246555.94元及暂时计算至2015年4月30日的利息81755.12元（利息以246555.94元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%的130%计付自2015年5月1日起计算至实际给付之日止）；要求以房租抵扣联创公司的按揭尾款。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年1月12日，原告与被告联创公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买酒店一幢19013号房，已首付款226270万元。2010年9月3日，原告（甲方）与被告曼晶公司（乙方）、被告联创公司（丙方）共同签订《产权式酒店委托经营合同》，各方在合同中共同约定：甲方将购买的房屋委托给乙方用于酒店经营；按47万元总房价款的10%作为每年的租金回报给甲方；委托经营期内，不管乙方经营情况如何，乙方均须按本合同约定每年固定向甲方支付其购买该房屋资产金额10%的年回报；丙方以曼晶酒店一至六楼物业及其经营收益作为担保物，为甲方租金回报及回购提供担保。二被告欠付原告租金至今，期间原告多次向二被告催讨租金未果。原告因此提起诉讼。两被告一并答辩：原告诉讼请求有重复计算嫌疑，请予以驳回。原告围绕诉讼请求向本院提交了商品房买卖合同、产权式酒店委托经营合同、请求金额计算清单等证据材料。两被告提交了联创公司营业执照复印件、法定代表人证明书、联创公司对原告所欠购房尾款债权转让协议，已生效的黄石市中级法院（2019）鄂02民终1136号民事判决书等证据。本院对上述证据进行质证审查后，对其证据效力予以认定，已在卷佐证，并综合认定事实如下：2009年1月12日，原告与被告联创公司签订《商品房买卖合同》购买酒店的19013号房，并支付了首付款。同日，原告与被告联创公司签订一份《商品房买卖合同补充协议》，约定乙方（原告）所购房屋约定的总值47万元，并按此金额计算收益。2010年9月3日，原告与被告联创公司、被告曼晶公司共同签订《产权式酒店委托经营合同》，约定原告将上述房屋委托给被告曼晶公司用于酒店经营；被告应于每季度第一个月底向原告支付当季度租金；被告曼晶公司将委托经营的资产金额47万元的10%作为每年的租金回报给原告；委托经营期内，不管被告曼晶公司经营情况如何，其均须按本合同约定每年固定向原告支付购买该房屋资产金额10%的年回报；被告联创公司以曼晶酒店一至六楼物业及其经营收益作为担保物，为原告租金回报及回购提供担保;在委托经营期内，被告曼晶公司若逾期一个月支付原告租金，除应付原告的租金外，每逾期一天，应按当季度应付租金的千分之八支付逾期利息给原告；本合同的变更、解除和终止，需三方签订书面协议，否则无效。自2011年1月12日后，被告开始向原告支付租金收益，但未足额支付。2015年4月30日，两被告发出《公告》，单方解除了《产权酒店委托经营合同》，并承诺所欠租金及其在托管期间产生的债务及供应商欠款和法律责任全部由两被告承担。因原告认为被告方拖欠租金及利息，故而诉至本院。另查明，原告首付款凭证遗失，而被告提供的《债权转让协议》记载：原告应付房款44.2182万元，已支付22.2182万元，下欠22万元，在其对账明细中写明，在已付款额中包含了2009年1月12日至2010年1月12日期间的收益金2年×4.7万元＝9.4万元。原告自认：已实收了被告在2011年3月7日至2014年1月26日期间支付的租金共计49940.64元。按47万元×10%/4计算每个季度的租金，即每季度为11750元租金，从2011年1月12日起，计算至2015年4月30日止，共计4年3个月，即19个季度，应付租金总额为11750元/季度×19个季度=223250元；原告自认被告已实际支付了上述期间的租金49940.64元，下欠173309.36元。两被告经质证，认可租金欠款余额173309.36元，另按分段计算至2015年4月30日前的期间内利息欠款为：2930.66元+4353.38元+4353.38元+3122.11元+3265.03元+2971.46元+2341.58元+1312.67元+2176.69元+1312.5元+1312.5元+601.06元+996.7元+996.7元+996.7元＝33043.12元。原告另主张该欠款自2015年5月1日起至实际付清之日止期间的逾期利息，按中国人民银行公布的同期一年期贷款基准利率上浮50％的130％计算。同时要求可以租金收益欠款抵扣购房款尾款。本院认为，本案原告与两被告签订的《产权酒店委托经营合同》系各方当事人真实意思表示，其主要内容不违反法律规定，是有效合同，双方均应全面履行合同约定义务。原告按约将所购房屋交付被告曼晶公司经营使用后，被告曼晶公司应按约即委托经营的资产金额47万元的10%向原告支付年租金。被告曼晶公司从2011年1月起未足额支付租金，该行为已构成违约，应当承担继续履行、赔偿损失的违约责任。原告主张被告曼晶公司应向其支付租金欠款余额173309.36元及该期间内的利息33043.12元；以及该欠款自2015年5月1日起至清偿之日止期间的逾期利息（原告主张按中国人民银行公布的同期一年期贷款基准利率上浮50％的130％计算），其主张低于约定且不违反法律规定，本院予以支持。关于原告2009年至2010年期间的租金收益，因已抵扣了首付款，故对原告的该部分诉求本院不予支持。关于被告联创公司的责任，《产权酒店委托经营合同》已约定其对原告的租金予以担保，且两被告出具的公告中亦承诺所欠租金及其在托管期间产生的债务由两被告承担，故被告联创公司应对上述拖欠的租金及逾期利息承担连带清偿责任。被告对原告欠付的购房款相关权利可依法另行主张。原告关于要求以租金收益抵扣购房款尾款的请求，符合《中华人民共和国合同法》第九十九条的规定，依法应当予以支持。但是，在本次诉讼中，因原、被告双方就原告所欠购房款尾款及相关责任金额未结算明确，故对原告的该项请求在本次诉讼中不作处理，但不影响当事人双方可另行依法结算抵扣。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十九条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十九条之规定，判决如下：一、被告黄石曼晶酒店管理有限公司、湖北联创房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内连带给付原告刘且英2011年1月至2015年4月30日期间的租金欠款人民币173309.36元及该期间内的利息33043.12元；同时支付以173309.36元为基数，从2015年5月1日起至上述租金付清之日止期间，按中国人民银行公布的同期一年期贷款基准利率上浮50％的130％计算的逾期利息。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3112元，由被告黄石曼晶酒店管理有限公司、被告湖北联创房地产开发有限公司连带负担2112元，由原告刘且英负担1000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审判员  邵光东二〇二〇年十二月十五日书记员  刘 盼