新疆维吾尔自治区阜康市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新2302民初1614号 原告：赵占菊，女，汉族，1973年5月20日出生，无固定职业，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 委托诉讼代理人：刘峰，新疆则冰律师事务所律师。 被告：新疆隆诚伟业房地产开发有限公司，住所地：新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市城关路锦都花园小区**楼（三区五段）。 法定代表人：王玲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张丽玲，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：孙振刚，新疆慧聚律师事务所律师。 原告赵占菊与被告新疆隆诚伟业房地产开发有限公司（以下简称隆诚伟业）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵占菊及其委托诉讼代理人刘峰，被告隆诚伟业公司的委托诉讼代理人张丽玲、孙振刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告赵占菊向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2016年4月15日签订的《商品房买卖合同》；2.被告向原告退还购房款468160元；3.请求法院依法判令被告向原告支付资金占用利息，自2017年4月16日至实际履行完毕期间，按年利率6％计算，暂计至2020年7月15日为91291.2元（468160×6％÷12×39个月）；4.本案的诉讼费、邮寄送达费等费用由被告承担。事实及理由：2016年4月15日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于阜康市××路房，该商铺建筑面积29.26平方米，合同约定每平方米单价16000元，商铺总价468160元。原告按照合同约定向被告支付了全部款项后，被告一直未将该房屋交付给原告，原告多次要求被告交付该商铺，被告均无故推脱。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告隆诚伟业辩称，1.原告所主张商品房买卖合同解除事实和理由不成立，双方签订有效合同属于双方真实意思表示，并且合同已实际履行；2.该房屋买卖合同签订以后，被告多次向原告通知接受房屋，而且房屋已在原告方实际控制之下，被告现在正在给原告办理产权证；3.原被告双方合同是2016年4月15日签订的，原告主张解除合同的期限已超过法定期限。本案原告主张事实不成立，请求予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告向本院提供的证据：1、商品房买卖合同一份。证实原告购买被告开发的位于阜康市××路商铺，双方建立商品房买卖合同关系，合同第九条约定，逾期180天交房，原告可以解除合同。经质证，被告对真实性、关联性、合法性予以认可，但认为自己不存在逾期交房的问题，该合同也能证实双方对商品房买卖系真实意思表示，并且涉案房屋属于现房。2、发票一张。证实原告按合同约定将全部购房款支付给被告。经质证，被告无异议。3、税收缴款书一份。证实原告已将合同项下商铺契税交齐。经质证，被告无异议。4、阜康市房产服务中心查档证明一份。证实原告所购商铺仍登记在被告公司名下且于2020年4月30日被阜康市法院查封，存在权利瑕疵，被告无法完成向原告交付商铺的行为，原告无法实现认购商铺的目的，故原告要求解除商品房买卖合同。经质证，被告不认可，认为房屋目前不存在查封。 被告向本院提供的证据：1、书面通知书五份、邮政快递回执一份。证实该商品房被告多次通知原告办理产权证和移交房屋。经质证，原告不认可，认为第一份通知是在双方签订合同前发出，第二份通知被告没有收到，也是在签订合同前发出的，第三方通知也是签订合同前，这份通知可以证实本案商品房在2016年4月份就可以交付，第四份通知也被告没有收到，依据双方签订合同第十一条，双方进行验收并签署房屋结交单，但这实际只是单方意愿，第五份快递回单不是原告签字，原告4月份交了契税，不可能不要房屋，不能证实我们办理了交接。2、手机微信通知办理产权证信息记录四张，证实被告多次向原告通知办理产权证。经质证，原告不认可，认为通知的不是原告本人，房屋交接必须是书面交接单，三份交接单都是签合同前，最后一份事过四年发的，是给商户发的，不是给原告发的通知。3、照片一张。证实该房屋实际在原告控制之下，原告对房屋进行出租。经质证，原告不认可，认为自己没有房屋钥匙，招租广告不是原告贴的。4、维修基金票据，证实被告于2020年7月替原告缴纳了房屋维修基金。经质证，原告认为自己没有委托过房产公司帮忙缴纳维修基金。5、合同备案合同一份，证实本案案涉房屋已通过房管局资料验收，具备办理手续。经质证，原告对真实性无异议，对证明事实不认可，认为是法院通知开庭后被告才办理了网签备案手续，是为了这次诉讼才补办的手续，合同约定在签订合同30日内向房管局办理，现在该房产已被查封，网签备案手续怎么会写在原告名下。 经本院审核，上述证据均是原、被告签订并履行房屋买卖合同、及因该合同发生争议后诉前解决的方案，与本案存在直接的关联，不存在证据不合法的特性及与本案无关联的属性，故对上述证据的真实性、合法性、关联性均予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述、举证、质证及本院确认的证据，可以证实本案如下法律事实： 2016年4月15日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：原告在××区商品房，该商品房为预售商品房，建筑面积合同约定为29.26平方米，每平方米单价为16000元，房屋总价款共计468160元；出卖人应当在2017年4月15日前，将该商品房验收合格后交付买受人使用；逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。合同对其他相关事项亦予以约定。原告于2016年4月18日交房款468160元。2016年4月18日原告交纳税费14278.88元。 2015年12月25日至2016年期间，被告多次通过手机短信或书面方式要求原告办理购买商品房的认领手续。2016年12月4日，被告通过邮政特快专递向原告送达了通知一份，内容为：赵占菊，你购买的由我公司开发的富地康城小区25号楼商铺早已达到交付条件，业务员多次催促你至今未前来办理房屋认领手续，从具备交付条件至今起已产生相关费用，无论是否办理移交手续该商铺产生的所有费用由你本人承担，因冬季来临，请开通你商铺内暖气设施，如你不前来办理，造成的一切经济损失当由你本人承担。2020年6月27日，被告给原告发短信要求其三日内到公司交资料办理商铺的不动产证，以及办理物业交接手续。2020年7月1日，被告以原告为主业向阜康市房地产管理所缴纳了富地康城小区25号楼1单元17号商铺的维修基金9363元。2020年11月16日，阜康市房产服务中心出具了房屋交易和产权确认告知单，告知单中记载买受人为赵占菊，出卖人为新疆隆诚伟业房地产开发有限公司，业务类型为现房网签备案，签订日期为2016年4月18日，权证类型为所有权证，权证号为新20**阜康市不动产权第XXXX号。 本院认为，关于对原告主张解除与被告签订的《商品房买卖合同》诉讼请求的裁判。根据本案事实，原、被告在平等自愿、协商一致的基础上签订《商品房买卖合同》，合同意思表示真实，内容不违反法律规定，为有效合同。合同签订后，原告向被告交纳了商铺全额房款，被告亦多次通知原告要求接受商铺，且阜康市房产服务中心已于2020年6月27日为原告赵占菊办理了现房网签备案手续。原告现以被告未将该房屋交付为由要求解除合同，不符合法律规定，本院不予支持。被告抗辩称案涉房屋于2020年4月30日被法院查封的理由，本院认为，该案涉房屋如被查封，房管部门不会在2020年6月27日办理网签备案手续，故对被告的陈述，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，判决如下： 驳回原告赵占菊的诉讼请求。 本案受理费4697元，由原告赵占菊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内提起上诉，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于新疆昌吉回族自治州中级人民法院。 审判员  周君 二〇二〇年十二月一日 书记员  周洁