广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1002民初4124号 原告：广西百色市禾盛投资有限公司（简称：禾盛公司），住所地：广西百色市右江区龙井街道办事处利荷路闽盛家居建材广场******，统一社会信用代码：91451000071985134J。 法定代表人：陈**生，总经理。 委托诉讼代理人：黄上乘，广西凌盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：凌剑，广西凌盛律师事务所实习律师。 被告：王莹，女，1988年6月4日出生，壮族，住广西西林县。 委托诉讼代理人：关浩，广西知君律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖海运，广西知君律师事务所律师。 原告禾盛公司与被告王莹租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告禾盛公司委托诉讼代理人黄上乘、凌剑、被告王莹委托诉讼代理人廖海运到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告禾盛公司向本院提出诉讼请求：一、判决被告支付商铺租金23509.08元、及滞纳违约金1542.5元，共计25051.58元；二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年3月10日，原、被告签订《租赁合同》，合同约定：被告承租原告闽盛家居建材广场（二）区第二层B211、B226号商铺，按照合同约定每三个月支付相应租金。2020年7月，被告开始拖欠租金，经核算，至今尚拖欠租金23509.08元、及滞纳违约金1542.5元，共计25051.58元。经原告多次要求支付未果，被告拖欠租金行为已构成违约。为此，提起诉讼，请求支持原告诉请。 2 被告王莹辩称：一、原告缺乏证据证明其是涉案商铺的所有权人，无权提起本案诉讼。其次，原告在被告停业升级改造商铺期间闯入商铺内折毁商铺设施，并将商铺租赁给他人，其行为构成合同单方违约，因此，被告不应支付租金和违约金；二、被告交纳的履约保证金20156元应当退还。 本院经审理认定事实如下： 百色市右江区利荷路龙景D02地块是右江区龙景街道办事处逻索村的三产安置用地（24.03亩）。2010年6月3日广西百色市闽盛投资有限公司（简称：闽盛公司）与逻索村多个村民小组签订《场地租赁合同》，约定闽盛公司租用该地块开发经营酒店、商场26年等。经逻索村委会、村民小组同意，2013年6月3日闽盛公司与原告签订《场地租赁合同》，闽盛公司转租该地块给原告投资开发经营即利荷路D02地块商业小区。 2017年3月10日，原、被告签订《租赁合同》，合同第三、四条约定：被告承租该商业小区“闽盛家居建材广场”（二）区第二层B211、B226号商铺（223.96平方米），租期5年（2017年6月1日至2022年5月31日），租金2017年6月1日至2019年5月31日为6719元/月、2019年6月1日至2020年5月31日为7256元/月、2020年6月1日至2021年5月31日为7837元/月、每三个月支付一次；第六条约定：本合同履约保证金的金额为第一租赁期限内的前三个月租金合计20156元，由被告在签订合同日一次性交清首期三个月租金和履约保证金。合同期满之日起15日内，被告在租赁期内无违约行为并按合同约定条件归还商铺的，被告可持凭证到原告财务室领取履约保证金；第九条约定：被告有下列情形之一的，除承担原告经济损失外，缴纳的合同履约保证金和押金不予退还，同时原告有单方解除合同权且不承担违约责任：被告逾期交纳租金的应承担违约金，每逾期一日则按所欠租金总额5‰计算，逾期30日以上的，原告有权单方解除合同或者终止合同、及向被告收取拖欠的租金和违约金；无故关门停业持续15日的，自第六日起原告每隔3天向被告发出书面整改通知书并张贴在商铺门面上视为送达，经三次通知仍不整改的等。合同签订日，被告交纳履约保证金20156元，后装修商铺营业。 2020年7月23日，被告未清算租金和物业服务管理费（已另案起诉）即搬出商铺关门停业。同年9月6日，原告向被告发出解除合同通知书并张贴在商铺门面上，同时要求被告支付 3 2020年4月1日至13日滞纳违约金1542.5元、及2020年7月1日至9月30日的租金23509.08元，被告未予支付。2020年10月9日，原告将涉案商铺租赁给他人。 上述事实有原、被告举证、质证，本院依法审查确认的证据证实：百色市右江区人民政府关于龙景区第一批三产用地的批复，《场地租赁合同》，租用地转租同意书，《租赁合同》，解除租赁合同通知书，《租赁合同（转租）》，欠租金明细表，禾盛商铺租赁预算表，工商营业执照，及居民身份证复印件等。 本院认为，本案是商铺租赁合同纠纷，综合双方的诉、辩意见，争议焦点为：一、禾盛公司是否具备原告主体资格？二、原告是否有合同违约行为？三、原告诉请支付租金、及滞纳违约金，是否应予支持？四、履约保证金是否应当退还？ 一、关于焦点一 禾盛公司提供的《场地租赁合同》等证据能够证明利荷路D02地块商业小区是其投资开发经营的事实，其具有出租该商业小区商铺权。被告承租该商业小区商铺而拖欠租金，损害了其民事权益，其依法享有起诉的权利。因此，禾盛公司具备本案原告主体资格。 二、关于焦点二 《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案被告于2020年7月23日无故搬出商铺、关门停业持续15日以上，并且未清算支付租金和物业服务管理费，符合《租赁合同》第九条约定原告单方解除合同的条件，原告于同年9月6日向被告发出了解除合同通知书，按照第九条的约定，当日即产生合同解除的效力。原告在合同已解除、及被告已搬出商铺关门停业的情况下，将商铺租赁给他人，合理有据，根据上述法律的规定，原告不构成合同违约。被告提出其在停业升级改造商铺期间，原告闯入商铺内折毁商铺设施的辩解，与本院查明的事实符，不予认定。其主张原告将商铺租赁给他人构成合同单方违约，不予支持。 三、关于焦点三 4 《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。据此，本案合同解除后，被告拖欠的租金应当继续支付。根据原告诉请、结合本案查明的事实，被告虽然于合同解除之前搬出商铺，但商铺并未实际交付原告，并且双方的租赁关系尚存。因此，本院合理确认被告拖欠租金期间为2020年7月1日至合同解除日2020年9月6日，即拖欠租金数额为7837元/月÷30日×68日＝17763.8元。原告主张拖欠租金期计算至2020年9月30日，缺乏事实依据，不予采纳。原告主张的2020年4月1日至13日滞纳违约金1542.5元方面，因该诉请的事实与数额来源不明，且2020年4月之前全国各行业均受疫情影响，疫情期间如有被告迟延交纳租金的，原告应当免除逾期违约金。故，对此项诉请，不予支持。 四、关于焦点四 涉案《租赁合同》是原、被告双方真意表示，合同内容合法，为有效合同，受法律保护。据此，合同第九条对履约保证金的约定对双方均产生约束力，被告拖欠租金、及停业持续15日的行为已构成合同违约，根据第九条的约定，履约保证金20156元不应退还。因此，被告要求退还履约保证金20156元，不予支持。 综上，涉案《租赁合同》解除后，被告尚需支付原告租金17763.8元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、被告王莹支付原告广西百色市禾盛投资有限公司租金17763.8元； 二、驳回原告广西百色市禾盛投资有限公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 本案案件受理费426元，减半收取213元，由被告王莹负担151元，原告广西百色市禾盛投资有限公司负担62元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 5 审判员  陈红官 二〇二〇年十二月八日 书记员  吴有福