江苏省金湖县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0831民初第1828号 原告：闵永军，男，1972年2月17日出生，汉族，住金湖县。 被告：黄辉军，男，1975年5月19日出生，汉族，住金湖县。 原告闵永军诉被告黄辉军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告闵永军到庭参加诉讼、被告黄辉军经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 闵永军向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原、被告之间的租赁合同，并要求被告将房屋恢复原状；2.判令被告向原告支付租金19480元（暂计算至起诉之日，实际计算至被告搬迁之日）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年1月6日，原、被告签订房屋租赁合同一份。原告将位于金湖县欧邑名郡11-66号面积为114平方米的商铺出租给被告使用，租期为2020年1月6日至2023年1月5日，年租金33400元，付款方式为2020年3月30日前付清第一年租金，下年租金于每年的1月6日前付清，合同还约定被告拖欠租金一个月以上则原告有权解除合同。合同签订后，原告依约交付房屋，被告进行了装修，但一直未按合同约定支付租金，被告于2020年6月13日向原告出具欠条一份，注明下欠原告租金34900元（2020年1月6日至2021年1月5日），上述款项经原告多次索要未果。原告遂特具诉状，请求人民法院依法判决如诉。 黄辉军未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本案无争议的基本事实，本院认定如下：1.2020年1月6日，原、被告签订房屋租赁合同一份。原告将位于金湖县面积为114平方米的商铺出租给被告使用，租期为2020年1月6日至2023年1月5日，年租金33400元，合同约定被告应于2020年3月30日前付清第一年租金，下年租金于每年的1月6日前付清，合同还约定被告拖欠租金一个月以上则原告有权解除合同；2.原告交付案涉商铺给被告使用后，被告拖欠原告租金，于2020年6月13日向原告出具欠条一份，注明下欠原告租金34900元，于2020年7月30日前付清；3.被告向原告交纳了10000元装修押金。 本案争议焦点如下：一、原告闵永军是否有权解除与被告黄辉军之间的房屋租赁合同；二、被告黄辉军应给付原告租金及占用费的数额如何确定；三、如何回应原告要求被告将案涉商铺恢复原状的诉请。 本院认为，关于第一个争议焦点，原、被告之间签订的案涉商铺房屋租赁合同系双方真实意思表示且不违反法律、法规禁止性规定，故合法有效，原、被告双方均应按照合同约定履行己方义务，享有己方权利。原告已按合同约定交付案涉商铺给被告使用，被告应按合同约定给付相应的租金，案涉商铺房屋租赁合同已明确约定承租方拖欠租金累计一个月以上的则出租方有权解除合同，结合本案查明的基本事实，被告在承租案涉商铺后并未按约给付原告租金，仅在2020年6月13日向原告出具欠据一份，注明下欠原告租金34900元并承诺于2020年7月30日前付清，但被告并未按己方承诺给付原告租金，故本院认定被告上述行为已构成对案涉商铺房屋租赁合同的根本性违约，原告行使合同约定的单方解除权的行为本院予以支持。 关于第二个争议焦点，合同约定的年租金为33400元，折算成每日租金为91.51元，自2020年1月6日起至2020年7月31日（诉前调立案之日）止，累计为208天，被告应给付此期间的租金为19034.08元，鉴于原告已当庭表示愿意用被告已交纳的装潢押金10000元予以冲抵，故被告还应给付9034.08元租金；自2020年8月1日起至被告实际腾空案涉商铺之日止，被告应按91.51元/日标准支付原告房屋租金（合同解除前）或房屋占用费（合同解除后）。 关于第三个争议焦点，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状”、第十一条第二款之规定“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿”，上述法律规定结合本案案涉房屋租赁合同并未对已形成附合的装饰装修物作明确约定且系承租方即被告违约的情形，本院认为被告无权向原告主张赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失，原告上述诉请已明确要求被告将案涉商铺恢复原状，对于未形成附合的装饰装修物被告可自行拆除搬离，但不得对案涉商铺造成损害，如造成损害则依法需承担损害赔偿责任，对于已形成附合的装饰装修物原告亦要求其恢复原状，则原告不存在合理利用上述已形成符合的装饰装修物的意愿，故本院认为原告上述诉请亦应得到支持。被告黄辉军经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对己方抗辩权的放弃，本院在查明案件真实情况的基础上可依法缺席判决。 依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四之规定，判决如下： 一、解除原告闵永军与被告黄辉军于2020年1月6日签订的商铺房屋租赁合同； 二、被告黄辉军于本判决生效之日起三十日内腾空案涉商铺并将其恢复原状交付给原告闵永军； 三、被告黄辉军于本判决生效之日起三十日支付原告闵永军2020年1月6日至2020年7月31日期间的下余租金9034.08元（10000元装潢押金已冲抵该期间内产生的租金10000元）；自2020年8月1日起至被告腾空案涉商铺并将其恢复原状交付原告之日止，按91.51元/日标准支付原告闵永军房屋租金（合同解除前）或房屋占有使用费（合同解除后）； 四、驳回原告闵永军其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费288元，原告闵永军负担50元，由被告黄辉军负担238元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  张艳勇 审 判 员  杨 莉 人民陪审员  杨 明 二〇二〇年十二月九日 书 记 员  胡 璞 附：法律条文及相关司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照合同约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵消； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人不一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理： （一）……； （二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。