文书内容广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终6001号上诉人（原审被告）：潘维曦。委托诉讼代理人：屈振红，北京市华一律师事务所律师。委托诉讼代理人：李会清，北京市华一律师事务所律师。上诉人（原审被告）：麦绍春。上诉人（原审被告）：汤仁花。上诉人（原审被告）：广州市荔湾区景鑫服装商场，住所地广东省广州市荔湾区十三行****自编**铺。法定代表人：陈广宇。上述三上诉人共同委托诉讼代理人：陈伟安，广东诚开律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广东金穗丰实业有限公司，住所地广东省广州市天河区天河路****自编之五。法定代表人：陈彬彬。委托诉讼代理人：林武，广东海际明律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄涛，广东海际明律师事务所律师。原审被告：广州市国商大厦开发有限公司，住所地，住所地广东省广州市十三行路**新中国大厦**iv>法定代表人：潘维曦。上诉人潘维曦、麦绍春、汤仁花、广州市荔湾区景鑫服装商场（以下简称景鑫商场）因与被上诉人广东金穗丰实业有限公司（以下简称金穗丰公司）以及原审被告广州市国商大厦开发有限公司（以下简称国商公司）物权保护纠纷一案，不服广东省广州市荔湾区人民法院（2018）粤0103民初20号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。潘维曦上诉请求：1.撤销一审判决；2.改判驳回金穗丰公司对潘维曦的全部诉讼请求。事实和理由：一、无论是依据金穗丰公司受让取得新中国大厦的《变卖公告》，还是已生效的相关判决认定事实，潘维曦“倒签合同”收取“答谢金”或“分成款”的行为，均未侵害金穗丰公司合法权益，一审法院以金穗丰公司是新中国大厦整体工程买受人、所有者，即认定其具备提起本案诉讼的主体资格，并判令潘维曦与麦绍春、汤仁花、景鑫商场共同承担民事责任，属认定错误。1.根据（2007）荔法执字第4158-5号《变卖公告》规定，依据公平原则，金穗丰公司不享有提起本案诉讼的权利。广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司财兴房评字【2009】第190号房地产估价报告第三部分（四）其他说明事项第2项“在本次估价中，新中国大厦21层以下大部分已出租，由于租金合同尚未经合法性确认，本次评估未考虑该部分出租是否存在与市场租金差异而形成的租金损失，仅在估价过程中适当考虑了一般租赁的存在可能对新买受者买受行为的影响，特请报告使用者注意”的内容，是金穗丰公司提起本案诉讼的一个重要证据。但该评估报告并不是金穗丰公司受让新中国大厦的依据。而一审法院（2007）荔法执字第4158-4号执行裁定书，才是金穗丰公司取得新中国大厦的权利根本。按照该执行裁定，买受人接受（2007）荔法执字第4158-5号《变卖公告》规定的变卖条件，承担变卖公告规定的义务是金穗丰公司取得新中国大厦相关权利的前提条件。该《变卖公告》第六条“标的物瑕疵及买受人应承担的各项义务”的第3项规定，“在变卖面积中，有部分面积由原开发商出租给他人使用、经营，买受人要维持履行原租赁协议；如有争议，应通过协商和诉讼途径解决”。足见，一审法院确定以保留价9.7亿余元作为变卖价格，是以维持履行国商公司与租户签订的租赁协议为前提。若金穗丰公司享有本案一审期间所主张的潘维曦和相关一审被告按市场租赁价格给付场地占用费的权利，那当初其买受新中国大厦的价格就应远远高于9.7亿余元变卖价格。金穗丰公司违背了《变卖公告》规定的义务，否定前期新中国大厦与相关租户所签订租赁协议的行为，违背最基本的公平原则。2.根据生效的广州市海珠区人民法院（以下简称海珠法院）（2014）穗海法刑初字第720号刑事判决确定的内容，金穗丰公司所主张的潘维曦等人采用“倒签合同”方式，实施的收取“答谢金”或“分成款”等行为，损害的并非金穗丰公司的利益。该刑事判决认定：2003年至2010年4月潘维曦将新中国大厦的经营权转让给宋志勇时止，其从新中国大厦获取的国商公司物业租金收入（即本案一审判决所指“答谢金”或“分成款”）及转卖经营权收益等共计3亿多元。其中1亿多元用于新中国大厦外墙建设及消防改造等工程，提升了大厦的价值；其余2亿元通过温永楷等人转移至其香港个人账户或交给其本人，这也是认定潘维曦构成拒不执行判决裁定罪的根本所在。同时，在该判决书中确认，对潘维曦在经营国商公司过程中因拒不执行生效判决、裁定而获得的2亿元，应按照二审法院已生效的（2001）穗中法刑经初字第245号刑事判决书确定的判项，用于退赔国商公司非法吸收公众存款所获取的违法所得。显然，潘维曦等实施“倒签合同”、“收取答谢金”或“分成款”行为，虽然按其倒签合同的期限，延续至金穗丰公司买受新中国大厦之后，表面上看似乎侵害了金穗丰公司利益，而实质上，因潘维曦收取答谢金”或“分成款”的行为，目的是为了逃避对生效判决的执行，且发生于金穗丰公司买受新中国大厦之前（当时，潘维曦等人尚不知金穗丰公司的存在，且潘维曦已于2010年4月将新中国大厦经营权整体转让给宋志勇，此后未再从新中国大厦取得过一分钱），仍旧损害的是此前债权人——非法收公众存款款案受害人的利益。3.金穗丰公司是以“原租赁合同双方恶意串通损害其作为第三人已确认的合同无效”，并据此提起本案一审诉讼；一审法院以金穗丰公司享有新中国大厦买受人、所有者的法定权益，确认其具有本案原告主体资格，两者存在不可调和的矛盾。根据合同相对性原则，若金穗丰公司以新中国大厦买受人、所有者身份（即国商公司权利承继人）提起一审诉讼，其只能以租赁合同相对方（麦绍春、汤仁花、景鑫商场）为被告，而无权起诉自己受让新中国大厦的转让方——国商公司。一审法院以金穗丰公司享有新中国大厦买受人、所有者的法定权益，确认其具有原告主体资格，违背基本法律常识。查阅金穗丰公司起诉麦绍春、汤仁花、景鑫商场等确认合同无效及共同支付场地占用费的理由，其是以潘维曦等恶意串通，实施“倒签合同”，收取“答谢金”或“分成款”的行为，侵害其合法权益提起的前述诉讼。金穗丰公司主张的基本事实是国商大厦与景鑫商场、麦绍春、汤仁花之间存在恶意串通，损害了其合法权益，进而以第三人身份主张原租赁合同无效并根据《合同法》第五十九条规定，提起了本案一审诉讼；而非以合同一方当事人身份，根据《合同法》第五十八条规定提起。两者在法律适用、法律后果和承担责任方式均存在本质区别，一审法院罔顾前述区别存在，以金穗丰公司享有新中国大厦买受人、所有者的法定权益，确认其具有本案原告主体资格有误。二、广州市上德行土地房地产与资产评估咨询有限公司作出的《房地产估价报告》依法不能作为本案证据使用；在潘维曦及麦绍春、汤仁花、景鑫商场提出异议后，一审法院未通知评估人员出庭接受质询，即确认该评估报告的证明力，明显违背司法解释规定。1.根据金穗丰公司提交的财兴房评字[2009]第190号《房地产估价报告》，其2010年7月购买新中国大厦时，确定购买价格采用的是收益法估价，而本案对买受新中国大厦出租价格进行评估却采用市场法，二者存在巨大差异，不仅侵害国商公司的合法权益，也有违司法公平。广州市上德行土地房地产与资产评估咨询有限公司的《房地产估价报告》使用的《平面图》《新中国大厦八楼档口面积明细表》《国有土地使用证》未经当事人质证，依法不能作为估价依据。同理，该报告仅依据金穗丰公司单方介绍“估价对象仅在2014年因消防整改要求拆除了几个铺面，重新更换了垂直电梯设备，除此以外，在委托人设定的时间区间，其与布局及设施与现场勘查时间布局及设施并未发生大变化”情况，而未提交经当事人各方就装饰装修、铺位布局、设备设施情况进行质证的相关证据即作出结论，没有法律依据。本案是对估价对象在2010年7月22日至2013年10月31日期间市场租金的评估，属于追溯性评估。广州市上德行土地房地产与资产评估咨询有限公司的《房地产估价报告》采用的案例明显与本案委托评估的估价时段要求存在较大的时间差异，其收集到的近期案例与本案估价时段没有参照适用性。该评估报告有违一审法院（2019）粤0103评估字第19号司法评估委托书出具报告的时限且未说明原因。广州市上德行土地房地产与资产评估咨询有限公司未能作出合理解释，如何排除其他五家公司无法评估的困难；多家评估公司表示无法找估价时段内与估价对象具有可比性的成交案例，广州市上德行土地房地产与资产评估咨询有限公司选用市场比较法评估却拒绝提供具有可比性的案例，评估结论令人难以置信。2.潘维曦和麦绍春、汤仁花等对评估报告提出书面异议后，一审法院未通知鉴定人出庭接受质询即作出判决，严重违反法定程序。三、金穗丰公司提起本案一审诉讼超过了诉讼时效，一审法院以“确认新中国大厦八层合同无效的判决”作为引起诉讼时效中断的理由错误。金穗丰公司提起物权保护之诉，应自金穗丰公司知晓倒签合同、延长租赁、支付答谢金等行为后，即开始计算诉讼时效，而不以确认原租赁合同无效为前提。综上，请求二审法院查明事实，予以改判。麦绍春、汤仁花、景鑫商场上诉请求：1.撤销一审判决第一项；2.驳回金穗丰公司的全部诉讼请求。事实和理由：一、一审判决违反变卖条件和公平原则。1.违反了变卖公告、财兴房评字[2009]第190号《房地产估价报告》确定的不交吉的买受条件。一审法院在新中国大厦拍卖前，收取了原经营公司（包括景鑫商场）与国商公司的租赁合同，交付广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司作为估算的依据。财兴房评字[2009]第190号《房地产估价报告》记载内容及公告出售大厦第八层的条件为2017年4月30日前不交吉，金穗丰公司在2017年4月30日前只能按照景鑫商场与国商公司原租赁合同收取租金。2.改变不交吉变卖条件的行为，不但推翻生效法律文书的行为，而且与买受人付出的对价形成极度的不公平。根据财兴房评字[2009]第190号《房地产估价报告》显示，运用收益法对整栋大厦估价值为1352665300元、第八层估值为78530000元。本案广州市上德行土地房地产与资产评估咨询有限公司作出的《房地产估价报告》对第八层于2013年1月1日至2013年10月31日的月租金单价估算为316元/平方米。金穗丰公司在景鑫商场与国商公司租赁未到期的情况下，提早于2013年11月1日至2017年4月30日收场取得的租金收益为75252546.583元，已远远超过其买受价值的56541600元。可见，交吉和不交吉物业的价值存在天渊之别。金穗丰公司买受新中国大厦突破不交吉利益平台，一审法院在审理金穗丰公司与新中国大厦原经营公司的案件中没有坚持变卖时不交吉的买受条件。二、基于不交吉的变卖条件，双方不可能形成侵权的民事关系。一审法院（2010）荔法民三初字第2231号判决以审理查明的方式再次确认了变卖公告的条件，确认两个法律事实：第一，金穗丰公司是买家，在项目不交吉前的权益只局限于取得租赁合同的租金利益；第二，景鑫商场按照与国商公司之间的租赁合同将租金交付给金穗丰公司。据此，景鑫商场按原合同交付了租金后，通过市场开发分组经营取得的利益与金穗丰公司毫无关系。即使潘维曦收取答谢金的行为存在侵权，金穗丰公司也不存在任何损失，损害结果与金穗丰公司无关。即使景鑫商场存在私分租金行为，也只是违反了法院的执行工作，损害的只是国商公司债权人的利益，该利益与金穗丰公司无关。三、无效合同财产请求权诉讼时效起算点不是确认合同无效之日。金穗丰公司在2013年10月31日提前收回新中国大厦第八层，景鑫商场与国商公司签订的场地租赁合同已经履行完毕，因无效合同财产请求权诉讼时效起算点应当以“无效按有效处理的原则”实施。根据金穗丰公司的董事温好才于2012年4月13日接受广州市公安局荔湾分局讯问笔录证实，金穗丰公司从买受新中国大厦部分项目之时就认为商铺实际使用人的租金应属于其公司。那么金穗丰公司知道所谓权益受侵害的时间是其买受新中国大厦项目的2010年7月21日，应当成为因无效合同财产请求权诉讼时效起算点。四、侵权民事责任保护的诉讼时效从权利人知道或者应当知道权利受到侵害开始计算。金穗丰公司不是无效合同的当事人，其主张侵权赔偿请求权的诉讼时效的起算点确定为2010年7月21日，于2018年1月1日才提起本案诉讼，已超过诉讼时效。五、生效的刑事判决对租金的估算不予采纳，本案也不应采纳估算结果。一审法院启动评估时并未考虑物业出租的各项税费、存在消防整改、未规划验收、原使用功能是美食城、2010年7月21日成交后金穗丰公司在大厦内制造围堵经营、声称退出物业管理、勒令商铺实际使用人将租金交付到其公司等种种破坏经营行为导致市场租值大受贬损等影响价值的诸多因素限制，且没有任何证据显示广州市上德行土地房地产与资产评估咨询有限公司已经消除影响五家前受委托评估公司无法进行评估的因素：第一，没有权属证明的不能启动评估；第二，新中国大厦第八层不得使用的性质，在评估报告中没有说明其合法性。第三，错误使用建筑面积作为使用权问题的租金评定的基数。六、陈广宇未作诉讼主体，不足以查明麦绍春、汤仁花承责事实。景鑫商场出资人陈广宇未被列为案件当事人的情况下，一审迳行认定麦绍春、汤仁花是实际经营者而承责是明显的程序错误。本案是金穗丰公司主动放弃将陈广宇列作案件当事人，是其放弃民事权利的行为，在经营者陈广宇不是诉讼主体的情况下，根本无法查清所谓的实际经营者，根据不告不理原则，不应对麦绍春、汤仁花作出承责的判决。生效的（2014）穗海法刑初字第1101、1395号刑事判决书10处理提到麦绍春的名字、4处提到汤仁花的名字，认为汤仁花是经营者的只是打工仔身份的温永楷和陆海云，而作为老板的潘维曦供述中只涉及麦绍春在经营。事实上，谁是打工仔、谁是老板？作为签署合同的国商公司老板潘维曦更为清楚。在涉及景鑫商场与国商公司的租约都是麦绍春代表签名，在刑事部分未有定论的情况下，一审将不是经营者的麦绍春、汤仁花追责，将会错误引导可能发生的刑事审判对麦绍春、汤仁花追究刑事责任，置麦绍春、汤仁花极其不利的境地，违反先刑事后民事原则，应予纠正。综上，请求二审法院查明事实，予以改判。金穗丰公司辩称，潘维曦、麦绍春、汤仁花和景鑫商场的上诉请求均没有事实和法律依据，依法应予驳回。景鑫商场曾于2019年就（2015）穗中法民五终第4827号民事判决向广东省高级人民法院申请再审，已被驳回。现其再次以申请再审部分事实和理由提起本案上诉，依法也不成立。一、金穗丰公司买受的是新中国大厦整体工程项目，并不是买受承继或替代国商公司所有的合同合作或债权债务，《变卖公告》第六条第3款、第十条第1款等也明确，原国商公司与他人签订的新中国大厦场地租赁合同所产生的有关问题，由买受人与相关当事人协商解决或通过法律途径解决，金穗丰公司依据相关规定维权没有任何问题。金穗丰公司买受取得新中国大厦后，价格波动包括风险和收益均应由买受人承担和享有，潘维曦、麦绍春、汤仁花和景鑫商场将变卖对价与投资回报片面比较，只计算收益而未计算成本，忽视风险，是根本错误的。新中国大厦经营公司及其相关主体包括潘维曦，实施违法犯罪行为，应对此承担相应的责任。二、潘维曦、麦绍春、汤仁花和景鑫商场的上诉主张，多次曲解变卖公告等法律文书含义，再次企图将早已生效的民事和刑事判决确定的非法侵占事实合法化，意图推翻相关生效判决。三、金穗丰公司买受新中国大厦后，以及在2013年11月1日前对新中国大厦第八层行使管理权后，一直被蒙蔽，遵循此前国商公司签署的合同约定，而相关合同期限至2017年4月30日才期满。相关合同效力争议，至2015年12月31日经法院生效判决确定，此前，金穗丰公司难以确定相应权利及如何主张，故本案诉讼时效应自该判决生效次日起算，实际上，金穗丰公司就此持续主张权利，向公检法部门提出控告和维权请求，并未超过诉讼时效。四、潘维曦、麦绍春、汤仁花和景鑫商场对广州市上德行土地房地产与资产评估咨询有限公司的《房地产估价报告》的质疑和异议，并未提供充分事实和法律依据。潘维曦、麦绍春、汤仁花和景鑫商场对案涉场地争议期间的商铺数量、收益情况以及利润率等熟悉了解，却故意隐瞒不予提供。事实上，一审判决只是参照评估报告数额，酌定比例计算，也就是说评估报告只是参考，并非影响责任承担和原判数额的重大和关键因素。实际上，一审判决酌定的使用费支付数额，远远低于潘维曦、麦绍春、汤仁花和景鑫商场刨除成本和已支付租金之外的实际非法获利。估价报告已明确估算的租金并非市场终端租金，一审判决在其基础上再予扣除费用和占比，属重复扣除，对金穗丰公司不公平。估价总额与金穗丰公司提交的214份租金合同已扣除各项费用和进场费后的总额非常接近，也与金穗丰公司所提诉讼请求非常接近，共同证明估价总额属合理估算价格，证明金穗丰公司所提诉请合法合理。一审法院本应按估价总额支持金穗丰公司请求，但未经全面仔细审查，只支持了其中的20%，对金穗丰公司来说不公平。现潘维曦、麦绍春、汤仁花和景鑫商场已因一审判决免除了主要责任，还罗列各种理由要求进一步免除，根本不合理，不应支持。五、生效判决和证据证明，潘维曦和麦绍春、汤仁花等人相互串通，通过签订无效合同非法攫取巨额利益，逃避法院执行，损害了金穗丰公司权益，理应作为承责主体。景鑫商场的实际投资人、控制人以及受益人是麦绍春和汤仁花，陈广宇仅是挂名投资人和法定代表人，金穗丰公司一审已明确不需要将陈广宇列为诉讼主体，也未要求其承担责任。六、已生效刑事、民事判决及相关文件、证据均确认和显示，作为新中国大厦整体项目的买受人，金穗丰公司对新中国大厦包括案涉场地享有权利，具备本案相应的原告主体资格。潘维曦于2014年4月将新中国大厦利转让予宋志勇，而其在2010年4月一次性收取2亿元以上对价转让的利益，是包括2010年4月后新中国大厦的利益，其签订的无效合同掩盖和延续的利益，实际上已损害了金穗丰公司作为买受人的权益。或者说，本该归属于金穗丰公司的案涉场地租金收益，被潘维曦、麦绍春、汤仁花和景鑫商场攫取侵占了，其当然应承担侵害赔偿责任。七、潘维曦、麦绍春、汤仁花和景鑫商场对广州市上德行土地房地产与资产评估咨询有限公司的《房地产估价报告》的质疑和异议，评估机构已作出回复，评估人员是否出庭由法院决定，并非由当事人决定也并非必须的。综上，案涉事实清楚、法律关系明确，潘维曦作为罪犯，麦绍春和汤仁花作为犯罪嫌疑人，其行为性质和危害已被生效判决和一审判决查明和认定，侵害了金穗丰公司的合法权益，应承担相应的法律责任。请求二审法院查明事实，驳回其上诉请求。国商公司述称，无陈述意见。金穗丰公司向一审法院起诉请求：判令景鑫商场、麦绍春、汤仁花、潘维曦、国商公司支付2010年7月22日起至2013年10月31日期间新中国大厦第八层整层5670.0213平方米的场地占用费61899433.53元。一审法院认定事实：位于广州市人民南路西侧、广州文化公园北侧（十三行路1号）的新中国大厦（用地面积9401平方米）原由广州市友谊公司征用拆迁，后变更由国商公司负责开发、销售。该大厦于1996年动工建设，设计为地上43层，地下5层，地下**建设地上建筑面积115000平方米，地下建筑，地下建筑面积36000平方米151000平方米。在工程未完工、未进行规划验收及工程竣工验收备案的情况下，国商公司将部分房屋交付购房人及广州市友谊公司。2010年5月13日，一审法院作出（2007）荔法执字第4158-5号变卖公告，决定以人民币973919016元变卖新中国大厦整体工程项目。变卖的新中国大厦整体工程项目减除以下已建成建筑面积：1、原开发商国商公司与小业主已办理预售鉴证登记的面积为21427.97平方米（该面积确定以广州市国土资源和房屋管理局预售登记备案的面积数及位置为依据）；2、购买人已提交证据显示其支付了部分购房款并实际占有使用，但未到广州国土资源和房屋管理局办理预售登记备案面积3443.2360平方米；……。本次拍卖面积以大厦现存在的建筑面积为准，已出售给小业主的面积、按合作协议分配给友谊公司的面积、安置拆迁户的面积等，不属于买受人所有。2010年7月21日，一审法院作出（2007）荔法执字第4158－4号执行裁定书，裁定：一、将被执行人国商公司在本市十三行路1号的新中国大厦整体工程项目变卖给买受人金穗丰公司所有［买受人的权利义务见原审法院（2007）荔法执字第4158－5号变卖公告］；二、买受人金穗丰公司可持本裁定书到有关部门办理相关过户登记手续。该裁定已发生法律效力。2010年8月26日，一审法院作出（2007）荔法执字第4158－7号公告，内容有：……自2010年7月21日起，新中国大厦负五层至首层、四层至十二层、十五层至二十层（十四层自编十五层Ａ）中属于国商公司变卖面积（剔除已出售、安排回迁的部份及广州市友谊公司按合同取得的面积）的权益，包括已出租场地面积的收益归买受人金穗丰公司。在变卖新中国大厦整体工程项目前与国商公司签订场地租赁合同的承租人，应按原合同约定将租金交给金穗丰公司。金穗丰公司作为买受人，同时也是新中国大厦整体工程项目的建设单位。2010年9月3日，一审法院执行将该大厦负五层至首层、四层至十二层、十五层至二十层中属于国商公司的变卖面积以不交吉方式交付给金穗丰公司；二十一层至四十三层属于国商公司的变卖面积以交吉方式交付金穗丰公司。新中国大厦工程至今未建设完成及进行竣工验收。2009年10月20日，广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司依一审法院委托作出的财兴房评字[2009]第190号《房地产估价报告》写明新中国大厦第八层建筑面积5670.0213平方米，商铺用途。已经发生法律效力的本院2015年12月31日作出（2015）穗中法民五终字第4827号民事判决书确认：作为出租人的国商公司（签约代表是潘维曦）与作为承租人的景鑫商场（签约代表是麦绍春）在2005年9月21日签订的《租赁合同》及《补充条款》，约定国商公司将新中国大厦第八层整层经营场地出租给景鑫商场，建筑面积给6000平方米，租赁期限为2006年1月1日至2017年4月30日止，月租金按每平方米20元计租，每月租金为120000元等。合同的尾页盖章分别是“广州市国商大厦开发有限公司租赁合同专用章”、“广州市荔湾区景鑫服装商场”。金穗丰公司对合同尾页盖章的真实性提出质疑，并提交国商公司于2004年3月16日出具的《政府工作组关于我公司营业执照年检工作的说明》及2006年10月12日出具的《报告》，证明：1999年6月3日，国商公司因涉嫌经济问题，被市公安部门收缴单位公章，其日常经营、管理活动的用章均需相关部门批准及1999年6月4日，广州市政府的98.12工作组对国商公司及开发的新中国大厦（包括公司资产、文件、公章、财务印鉴）进行了查封，查封状态至2006年10月12日予以证明。一审法院向广州市工商行政管理局荔湾分局查询，确认该局于2003年3月3日核准了景鑫商场的名称登记，投资人陈广宇于2003年3月10日向工商部门申请设立景鑫商场，景鑫商场于2003年4月14日被核准成立；另在广州市工商行政管理局查询，确认该局档案中2006年前没有“广州市国商大厦开发有限公司租赁合同专用章”的印鉴样式。二审审理期间，金穗丰公司提供了广州市公安局刑警支队于2013年9月17日、9月21日、9月26日对潘维曦的讯问笔录，广东省广州市海珠区人民法院对潘维曦涉嫌犯非法吸收公众存款罪、对非国家工作人员行贿罪、拒不执行判决、裁定罪、行贿罪于2015年9月23日作出的（2014）穗海法刑初字第720号刑事判决书，拟证明国商公司的法定代表人潘维曦在合同外收取“答谢金”，国商公司在资产被查封期间私下签订涉案合同。金穗丰公司称，上述证据是在新中国大厦关联人的涉黑案件中，该公司作为受害人于2015年4月阅卷而取得的复印资料。其中，讯问笔录记载：潘维曦陈述其与新中国大厦场主们签的租赁合同中的租金是由各场主交给法院的。2008年其跟麦绍春签署的关于新中国大厦第九层的租赁合同也是倒签的，合同中写的签署时间是2005年9月8日，而实际签署的时间是在2008年。2003年至2006年期间，新中国大厦的状况开始好转，其通过收取“答谢金”也开始赚到了钱。其与场主谈最早一次合同时就跟他们说，想把大厦继续建完，希望在其签署租赁合同给他们之后，他们能够在金钱上支持，于是他们就答应给“答谢金”。麦绍春是第八层至十二层的场主，第八层是从2006年开始收“答谢金”的，直到2010年3月共收1440万元；第九层属于国商公司的那部分主要是租给麦绍春等人经营，从2003年下半年开始，其每个月向麦绍春收取“答谢金”。（2014）穗海法刑初字第720号刑事判决“查明”事实部分载明以下事实：1998年12月，广州市公安局对国商公司及其法定代表人、董事长潘维曦等人涉嫌非法吸收公众存款立案侦查。2003年作出（2001）穗中法刑经初字第245号刑事判决，认定潘维曦以国商公司及其关联公司名义占用汇商支行非法吸收公众存款额人民币274977.28万元，至1998年12月尚未归还人民币200041.42万元，并判决国商公司及其关联公司退赔上述违法所得。根据2007年8月16日一审法院作出的（2007）荔法执字第4158-1号民事裁定，指令由一审法院提取国商公司在新中国大厦出租的全部租金收入。并依法通知麦绍春等有协助执行义务的单位及其负责人协助执行，要求他们协助将向国商公司及其关联公司交纳的承租新中国大厦的租金全部交到该院指定的账户上。潘维曦在明知有上述判决及裁定确定的义务情况下，在以其关联公司名义自营新中国大厦国商公司物业，或将涉案物业出租给同案人麦绍春等场主过程中，采取与相关场主订立阴阳租赁合同来隐瞒实际租金收入，以及倒签合同延长经营期限等方式，将实际收取租金的小部分交到执行法院指定账户，而租金的大部分以“答谢金”或“利益分成”形式，由同案人莫伟明等人替其收取。判决认为以国商公司、景鑫商场名义签订的落款时间为2005年9月21日《新中国大厦写字楼租赁合同》及《新中国大厦八楼合同补充条款》是潘维曦以国商公司名义与各场主（承租人）恶意串通，部分租金收入成为潘维曦个人收取的“答谢金”，以达到隐瞒实际收取的租金，规避法院执行的目的，违反《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，应确认为无效合同。二审维持原判决：确认国商公司、景鑫商场名义签订的落款时间为2005年9月21日的《新中国大厦写字楼租赁合同》及《新中国大厦八楼合同补充条款》无效。同理，本院在2015年12月31日作出（2015）穗中法民五终字第4826号民事判决书，维持原判决：确认国商公司、景鑫商场、广州市中怡物业管理有限公司名义签订的，落款时间为2002年9月18日的《新中国大厦写字楼租赁合同》、落款时间为2003年9月30日的《关于新中国厦写字楼租赁合同的补充协议》、落款时间为2005年9月11日的《关于新中国大厦写字楼租赁合同的补充合同》无效。已经发生法律效力的广州市海珠区人民法院2015年9月23日作出的（2014）穗海法刑初字第720号刑事判决书，认定：根据2007年7月31日广州市中级人民法院（2007）穗中法执字第2165号民事裁定书，2007年8月6日本院以（2007）荔法执字第4158-1号民事裁定书，裁定由本院提取国商公司在新中国大厦出租的全部租金收入，并依法通知臻秦投资咨询公司宋志永、均盛置业公司郑永远、宣泰投资有限公司及麦绍春等协助执行。潘维曦在明知有法院裁判文确定的义务的情况下，在以其关联公司名义自营国商公司物业，或将涉案物业出租给同案人宋志永、陈学林、郑永远、麦绍春等场主过程中，采取与相关场主订立阴阳租赁合同来隐瞒实际租金收入、倒签合同延长经营期限等方式，将实际收取租金的小部分交到执行法院指定账户，而租金的大部分以“答谢金”或“利益分成”形式，由同案人温永楷、李沙、陈文元、吴卫曲、周志伟、莫伟明等人替其收取。潘维曦供述：第八层是从2006年开始收“答谢金”的，每个月收30多万元人民币，直到2010年3月共1440万元人民币，属于国商公司的那部分主要是租给麦绍春等人经营的，从2003年下半年开始，每个月向麦绍春收约25-30万元人民币的“答谢金”。第八至十二层收取的“答谢金”共约4000万元人民币，这些钱由陆海云负责收，然后交给温永楷，主要用于五个方面：一是用于大厦建设的工程款，二是用于大厦消防整治，三是用于大厦设备更新和购置，四是给宋志永拿去送给领导的活动费，五是转到其香港的账户。第八至十二层的场主是麦绍春。所谓的“答谢金”实际就是其国商公司的租金收益，只是不让一审法院知道有这些租金收益的，若其将所有租金收益写在一份合同上，就会被一审法院知道其国商公司有这些租金收益，就会将这些租金收益全部执行收走，无法还广州市商业银行欠款和大厦后期建设。这些答谢金的收支没有用国商公司或中怡公司的公司账户是因国商公司或中怡公司的公司账户已被法院或工作组监控，使用时需经法院或工作组审批，而审批过程很缓慢，为了使用方便，就没有用这两个公司的账户，而用个人账户或现金收支。2004年前后派温永楷到新中国大厦管理保安人员，一年后温永楷专门帮潘维曦收取答谢金。陆海云的证言：景鑫、景强公司在新中国大厦有300多个档口，老板是麦绍春和汤仁花。公司收入除交租金、工资、水电费等必要支出外，利润由老板麦绍春和潘维曦对半分成，每月大约35万元分成。2003至2009年间，公司总共分成约3000万元。温永楷的证言：温永楷在2004至2008年底，向麦绍春收取第八至十二层约2600万元。已经发生法律效力的广州市海珠区人民法院2016年6月28日作出的（2014）穗海法刑初字第1101、1395号刑事判决书，认定：潘维曦供述1994年前后，自己的香港中港经济开发有限公司和广州友谊公司合作成立国商公司，建设“商业帝国大厦”项目，自己任董事长、总经理。1996年前后，商业帝国大厦项目改名为新中国大厦。1998年，大厦九楼有以下已经开业，由中怡公司管理，中怡公司潘维曦投资成立的，沈平是中怡公司财务负责人。自己是新中国大厦的开发商国商公司的老板，大厦的物业管理公司中怡公司是国商公司的下级公司，也是其的公司。新中国大厦大概在1994至1995年左右开始筹建，一直到1998年底以前，大厦还在继续建造，当时已建好的部分已经开业，包括负二层、负一层至第九层的商场都已经开业发售，由国商公司自行经营。1999年，国商公司国涉嫌高息吸收公众存款，大厦被广州市公安局查封。1999年年底，大厦面临烂尾，有些业主比较激动，潘维曦就回到香港，新中国大厦由中怡公司管理运行。2006年开始，新中国大厦开始兴旺，有些大厦的场主支付答谢金。为了新中国大厦继续建设和运行，应沈平的要求，潘维曦给了中怡公司一些答谢金，主要是通过温永楷转交给中怡公司。温永楷是潘维曦的下属，负责接收各场主的答谢金，并按照其指示交给中怡公司的财务人员，主要是交给沈平或者其他财务人员，至少两个月或者每个季度提供资金给中怡公司，数额十几万至几十万不等，有时候沈平申请的经费比较零散，潘维曦也会凑个整数让温永楷交给沈平，这种情况一直持续到2010年4月份，几年下来几百万肯定有。沈平供述新中国大厦第八至十一层是景鑫、景强公司，由麦绍春经营。证人莫某（荔湾区法院执行局原法官）称2007年8月份，法院将（2007）荔法执字第4158-1号公告、协助执行通知书送达新中国大厦的各经营公司和个人，包括送达给八层至十二层的麦绍春，还在一楼张贴公告要求将交给国商公司的租金和合同上交法院。大约一个多星期后，法院收到第八至十二层景鑫、景强公司及其他楼层交来的租赁合同复印件。判决书认定宋志永及其组织成员崔双意、陈炳坤、沈平，非宋志永组织成员谢曜群、陈学林及同案人郑永远、麦绍春在其所负责公司承租新中国大厦物业过程中，为牟取不法利益，串通新中国大厦的实际出租人国商公司的负责人潘维曦，采取订立阴阳租赁合同来隐瞒实际租金收入，以及倒签合同延长经营期限等方式，将实际租金的小部分交到一审法院指定账户，而租金的大部分以“答谢金”或“利益分成”形式，由温永楷等人代潘维曦收取。大厦第八层、第九层是景鑫、景强公司向国商公司租赁。新中国大厦八楼合同补充条款、关于新中国大厦写字楼租赁合同的补充协议，上述合同均为代表国商公司、中怡公司的潘维曦与代表景鑫公司的麦绍春签订，约定新中国大厦第八层、第九层的租赁经营情况。温永楷供述2004至2009年，向中怡公司、一层、四层、七层、八层至十二层、十四层至二十层收过钱。八层至十二层由景鑫、景强公司经营，负责人是麦绍春、汤仁花夫妇。到了2006年下半年，每个月初定期向麦绍春收钱。2004-2009年，共收取八层至十二层景鑫、景强公司约2350万元人民币。八层至十二层每层有5000-6000平方米，每层有200多个铺位，2003年刚来新中国大厦管理保安时八层的老板是吴陆西，到了2006年吴陆西投资失败，退出八层的管理，后来八层由景鑫、景强公司接管。从2003年至今，九层一直由景鑫、景强公司管理，老板是麦绍春、汤仁花夫妇，主管是陈广宇，财务是汤仁花的妹妹汤仁勤。2013年10月31日，金穗丰公司收回新中国大厦第八层、第九层场地的经营管理权。景鑫公司、麦绍春、汤仁花也确认此场地移交时间。2014年3月27日薛伯强在接受广州市公安局预审监管支队询问时陈述：中怡公司名义上的法定代表人是薛伯强，实际控制人是潘维曦。中怡公司受国商公司的委托对整栋新中国大厦进行管理，经营范围是新中国大厦的日常管理、卫生、消防、保安等。国商公司是新中国大厦的开发商，中怡公司是新中国大厦的物业管理公司，中怡公司隶属于国商公司，两个公司的实际控制人都是潘维曦，潘维曦还有一个名字是潘伟明。中怡公司与华翼公司签订关于新中国大厦负三层至负五层停车场落款时间为2001年5月15日的《新中国大厦停车场委托经营协议》、落款时间为2009年4月30日的《新中国大厦停车场经营续期理协议》都是倒签的，真实的签订时间应该是2010年至2011年4月这段时间。2014年6月16日犯罪嫌疑人沈平在接受广州市海珠区人民检察院对的讯问供述：国商公司是新中国大厦的开发商，潘维曦是国商公司的法定代表人，中怡公司是国商公司设立的管理新中国大厦的物业管理公司，沈平只是中怡公司的挂名股东。金穗丰公司举证新中国大厦第八层景鑫商场作为出租人与214个商铺租户签订的《广州市十三行1号新中国大厦八楼服装商务写字楼租赁合同》的复印件（出租方加盖“广州市荔湾区景鑫服装商场合同专用章”，承租方有填写租户的姓名、身份证号码、住址、联系电话，合同附租户的身份证及新中国大厦商户资料登记表。《新中国大厦商户资料登记表》有写明楼层铺号、租户信息、租赁期限、租金、押金、进场费等），拟证实景鑫商场出租大厦第八层商铺时的租金收益情况。显示：            铺号              承租人              租赁合同      签订时间              租赁期限              租金/综合费约定                  1号              陈莉曼              2010.7.6              2012.3.28-2017.4.30              7000元/月，年递增10%                  2号              曹梅能              2010.6.29              2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,6000元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,6800元/月,年递增10%.                  3号              孙操              2010.7.28              2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,7000元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,7000元/月,年递增10%.                  3A号              周勇              2010.7.13              2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,6200元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,6200元/月,年递增10%.                  5号              温凤林              2010.9.13              2012.3.28-2017.4.30              6500元/月,年递增10%                  6号              张先斌              2010.7.10              2012.3.28-2017.4.30              6800元,年递增10%                  7号              强健              2011.9.9              2012.3.28-2017.4.30              6000元/月,年递增10%.                  8号              吴雪峰              2011.3.18              2012.3.28-2017.4.30              6300元/月,年递增10%.                  9号              吴雪峰              2011.3.18              2012.3.28-2017.4.30              6300元/月,年递增10%.                  10号              郭振栋              2012.6.8              2012.3.28-2017.4.30              6500元/月,年递增10%                  11号              林信坚              2010.7.2              2012.3.28-2017.4.30              6000元/月,年递增10%.                  12号              卢其美              2010.8.5              2012.3.28-2017.4.30              6000元/月,年递增10%.                  13号              许小毛              2010.6.10              2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,5300元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,6000元/月,年递增10%.                  13A号              张丽              2010.6.22              2012.3.28-2017.4.30              6000元/月,年递增10%.                  15号              马晓燕              2011.2.22              2012.3.28-2017.4.30              6000元/月,年递增10%.                  16号              程碧桃              2011.3.23              2012.3.28-2017.4.30              6000元/月,年递增10%.                  17号              许小毛              2010.6.10              2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,6000元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,6000元/月,年递增10%.                  18号              许小毛              2010.6.10              2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,5800元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,6000元/月,年递增10%.                  19号              陶胜飞              2012.2.15              2012.3.28-2017.4.30              6800元/月,年递增10%.                  20号              冯伟濠              2010.8.7              2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,5800元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,6000元/月,年递增10%.                  21号              刘金华              2010.6.14              2012.3.28-2017.4.30              6000元/月,年递增10%.                  22号              张思、刘富强              2010.5.30              2012.3.28-2017-4.30              8000元/月,年递增10%.                  23号              岳彩玲              2010.6.28              2012.3.28-2017-4.30              8000元/月,年递增10%.                  23A号              刘秀兰              2010.5.13              2012.3.28-2017-4.30              8000元/月,年递增10%.                  25号              王**              2010.5.27              2012.3.28-2017-4.30              8000元/月,年递增10%.                  26号              杨与其              2010.5.13              2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,6300元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,8000元/月,年递增10%.                  28号              李文晶              2010.6.17              2012.3.28-2017.4.30              8000元/月,年递增10%.                  29号              马蓬楠              2010.6.15              2012.3.28-2017.4.30              6500元/月,年递增10%.                  29A号              胡勇翠              2010.6.5              2012.3.28-2017.4.30              7000元/月,年递增10%.                  29B号              汤秀霞、张元清、黄思敏              2010.12.8              2012.3.28-2017.4.30              6800元/月,年递增10%.                  29C号              韩洁              2010.5.28              2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,5500元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,6300元/月,年递增10%                  30号              赵晓庆              2010.6.22              2012.3.28-2017.4.30              6500元/月,年递增10%.                  31号              张先斌              2010.7.9              2012.3.28-2017.4.30              6500元/月,年递增10%.                  32号              张先斌              2010.7.9              2012.3.28-2017.4.30              6800元/月,年递增10%.                  32A号              姜丽              2010.5.21              2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,8000元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,8000元/月,年递增10%                  32B号              马晓娇              2010.9.18              2012.3.28-2017.4.30              9300元/月,年递增10%.                  33号              玄兆辉              2010.7.8              2012.3.28-2017.4.30              6800元/月,年递增10%.                  33A号              张先斌              2010.7.9              2012.3.28-2017.4.30              6500元/月,年递增10%.                  35号              马云杰              2010.7.5              2012.3.28-2017.4.30              6500元/月,年递增10%.                  36号              陈凯              2010.8.25              2012.3.28-2017.4.30              6500元/月,年递增10%.                  37号              陈凯              2010.8.25              2012.3.28-2017.4.30              7000元/月,年递增10%.                  38号              李延宾              2011.1.6              2012.3.28-2017.4.30              6500元/月,年递增10%.                  39号              陈威              2011.9.4              2012.3.28-2017.4.30              6000元/月,年递增10%.                  40号              李延宾              2011.1.6              2012.3.28-2017.4.30              6500元/月,年递增10%.                  41号              郭冬群              2010.5.31              2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,5800元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,6800元/月,年递增10%                  42号              章晶历              2010.5.24              2012.3.28-2017.4.30              6800元/月,年递增10%.                  43号              陈丽华              2010.7.3              2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,6500元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,8000元/月,年递增10%                  45号              黄健              2013.6.14              2012.3.28-2017.4.30              8500元/月,年递增10%.                  46号              林秋玲              2010.6.30              2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,6500元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,8000元/月,年递增10%                  47号              林紫金              2010.5.31              2012.3.28-2017.4.30              8000元/月,年递增10%.                  48号              郭四喜              2010.6.18              2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,6300元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,8000元/月,年递增10%                  48A号              马蓬楠              2010.5.20              2012.3.28-2017.4.30              8000元/月,年递增10%.                  49号              叶艳新              2010.7.5              2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,6300元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,8000元/月,年递增10%                  50号              陈凯              2010.6.12              2012.3.28-2017.4.30              8000元/月,年递增10%.                  50A号              王杰              2011.3.31              2012.3.28-2017.4.30              8000元/月,年递增10%.                  51号              张丽              2010.6.22              2012.3.28-2017.4.30              7000元/月,年递增10%.                  52号              翁淑珠              2010.6.1              2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,5800元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,7000元/月,年递增10%                  53号              李玲              2010.5.27              2012.3.28-2017.4.30              7000元/月,年递增10%.                  53A号              刘俊雄              2010.6.3              2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,5500元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,7000元/月,年递增10%                  55号              戴红丽              2010.5.15              2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,5000元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,5800元/月,年递增10%                  56号              周香华              2010.9.27              2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,5800元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,6000元/月,年递增10%                  57号              石会容              2010.5.15              2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,5000元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,6000元/月,年递增10%                  58号              李磊              2010.6.23              2012.3.28-2017.4.30              6500元/月,年递增10%.                  59号              李磊              2010.6.23              2012.3.28-2017.4.30              6500元/月,年递增10%..                  60号              张丽              2010.6.22              2012.3.28-2017.4.30              6300元/月,年递增10%.                  61号              郭雪好              2010.5.29              2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,5000元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,6000元/月,年递增10%                  62号              王宁              2010.5.11              2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,3800元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,5500元/月,年递增10%                  63号              王燕              2010.6.9              2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,5000元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,6600元/月,年递增10%                  65号              卢其美              2010.7.5              2012.3.28-2017.4.30              6300元/月,年递增10%.                  66号              于波              2010.6.21              2012.3.28-2017.4.30              6300元/月,年递增10%.                  67号              鲍曾力              2010.7.2              2012.3.28-2017.4.30              6300元/月,年递增10%.                  68号              吴秀泉              2010.5.24              2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,5300元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,6300元/月,年递增10%                  69号              刘江霞              2010.6.8              2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,6000元/月       2012.3.28-2017.4.30期间,6000元/月,年递增10%                  70号              黄瑜              2010.5.13              2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,6000元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,6300元/月,年递增10%                  71号              施碧玲              2010.5.27              2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,6500元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,7000元/月,年递增10%                  72号              何友展              2010.7.31              2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,6000元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,7000元/月,年递增10%                  73号              李书梅              2010.6.18              2012.3.28-2017.4.30              7000元/月,年递增10%.                  73A号              王明娜              2010.7.7              2012.3.28-2017.4.30              7000元/月,年递增10%.                  75号              熊小强              2010.6.23              2012.3.28-2017.4.30              7000元/月,年递增10%.                  75A号              孙利              2010.5.27              2012.3.28-2017.4.30              3600元/月,年递增10%.                  76号              栾其君              2010.6.26              2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,5800元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,7000元/月,年递增10%                  77号              王晶              2010.8.13              2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,6000元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,7000元/月,年递增10%                  78号              孙明倩              2010.7.12              2012.3.28-2017.4.30              7000元/月,年递增10%.                  79号              佟建华              2010.6.5              2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,5220元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,7000元/月,年递增10%                  80号              王义付              2012.10.27              2012.3.28-2017.4.30              7000元/月,年递增10%.                  81号              施上瑞              2011.3.11              2012.3.28-2017.4.30              6500元/月,年递增10%.                  82号              丘济英              2011.4.3              2012.3.28-2017.4.30              6500元/月,年递增10%.                  83号              张贵华              2010.5.11              2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,5300元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,5500元/月,年递增10%                  83A号              陈国辉              2010.9.30              2012.3.28-2017.4.30              6000元/月,年递增10%.                  85号              陈斌              2010.6.18              2012.3.28-2017.4.30              7000元/月,年递增10%.                  86号              吴亮              2011.6.5              2012.3.28-2017.4.30              6800元/月,年递增10%.                  87号              李艳波              2010.7.17              2012.3.28-2017.4.30              6500元/月,年递增10%.                  88号              岳大敏              2010.6.22              2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,5800元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,6000元/月,年递增10%                  89号              孟令玲              2010.6.17              2012.3.28-2017.4.30              6000元/月,年递增10%.                  90号              潘再茜              2010.6.2              2012.3.28-2017.4.30              6800元/月,年递增10%.                  91号              张杰              2010.5.12              2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,5800元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,6000元/月,年递增10%                  92号              陈玉萍、李晶晶              2010.5.18              2012.3.28-2017.4.30              7000元/月,年递增10%.                  93号              郭卫红              2010.6.5              2012.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,5800元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,7000元/月,年递增10%                  93A号              蒋琴              2010.5.25              2012.3.28-2017.4.30              7000元/月,年递增10%.                  95号              冯健升              2010.6.25              2012.3.28-2017.4.30              7000元/月,年递增10%.                  95A号              暨迪安              2013.5.20              2013.1.31-2018.1.30              4300元/月,年递增10%.                  扶手电梯旁95A号              康淑清              2013.2.25              2013.3.1-2017.4.30              5000元/月,年递增10%.                  96号              邱瑞华              2010.5.25              2012.3.28-2017.4.30              7000元/月,年递增10%.                  98号              韦爱云              2010.7.6              2012.3.28-2017.4.30              8000元/月,年递增10%.                  99号              王洪慧              2011.1.13              2012.3.28-2017.4.30              8000元/月,年递增10%.                  100号              杨与其              2010.5.14              2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,6000元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,8000元/月,年递增10%                  101号              张青              2010.6.11              2012.3.28-2017.4.30              8000元/月,年递增10%.                  102号              朱思茹              2010.6.8              2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,6500元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,8000元/月,年递增10%                  103号              李玲              2010.5.27              2012.3.28-2017.4.30              8000元/月,年递增10%.                  103A号              孙磊              2010.6.12              2012.3.28-2017.4.30              7500元/月,年递增10%.                  105号              郑望斌              2010.6.3              2012.3.28-2017.4.30              8000元/月,年递增10%.                  106号              郑贵生              2010.               2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,6000元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,8000元/月,年递增10%                  107号              吴水丽              2010.6.22              2012.3.28-2017.4.30              8000元/月,年递增10%.                  107A号              卓梦娜              2013.2.1              2013.3.1-2018.1.30              5000元/月,年递增10%.                  108号              陶胜飞              2012.11.27              2012.3.28-2017.4.30              8800元/月,年递增10%.                  109号              邱银              2012.4.10              2012.3.28-2017.4.30              8000元/月,年递增10%.                  110号              王明娜              2010.7.7              2012.3.28-2017.4.30              6200元/月,年递增10%.                  111号              李微              2010.5.18              2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,5800元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,6200元/月,年递增10%                  112号              陈梦艳                            2012.3.28-2017.4.30              6200元/月,年递增10%.                  113号              章晶历              2010.5.24              2012.3.28-2017.4.30              7000元/月,年递增10%.                  113A号              周赣浙              2010.6.22              2012.3.28-2017.4.30              7000元/月,年递增10%.                  115号              韦爱云              2010.7.6              2012.3.28-2017.4.30              6000元/月,年递增10%.                  116号              王礼凤              2010.5.27              2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,5600元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,6000元/月,年递增10%                  117号              秦红文              2010.5.9              2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,5200元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,5800元/月,年递增10%                  118号              陈肇荣              2010.5.25              2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,5800元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,6800元/月,年递增10%                  119号              吴朝风              2010.6.4              2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,6500元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,7000元/月,年递增10%                  120号              毛清秀              2010.5.27              2012.3.28-2017.4.30              7000元/月,年递增10%.                  121号              康守宇              2010.5.26              2012.3.28-2017.4.30              7000元/月,年递增10%.                  122号              侯少尉、江兰              2010.5.26              2012.3.28-2017.4.30              7000元/月,年递增10%.                  123号              王昌宏              2010.6.22              2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,6000元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,7000元/月,年递增10%                  123A号              张丽              2012.3.9              2012.3.28-2017.4.30              6000元/月,年递增10%.                  125号              温凤林              2011.10.25              2012.3.28-2017.4.30              6500元/月,年递增10%.                  126号              温凤林              2011.1.12              2012.3.28-2017.4.30              5500元/月,年递增10%.                  127号              佟建时              2010.10.9              2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,3800元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,5000元/月,年递增10%                  128号              贺琳              2010.5.26              2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,4200元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,6000元/月,年递增10%                  129号              张靖                            2012.3.28-2017.4.30              6500元/月,年递增10%.                  130号              赵晓海              2010.6.23              2012.3.28-2017.4.30              7000元/月,年递增10%.                  131号              王奕君              2010.5.25              2012.3.28-2017.4.30              7000元/月,年递增10%.                  132号              黄洁玲              2010.5.26              2012.3.28-2017.4.30              7000元/月,年递增10%.                  133号              沈小明              2010.5.18              2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,5600元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,7000元/月,年递增10%                  133A号              唐巧玲              2010.5.18              2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,5600元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,7000元/月,年递增10%                  135号              吴明              2010.5.28              2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,4950元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,7000元/月,年递增10%                  136号              刘然              2010.5.11              2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,6800元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,7000元/月,年递增10%                  138号              倪秀青              2010.6.8              2012.3.28-2017.4.30              8000元/月,年递增10%.                  138A号              邱笑娜              2010.5.24              2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,6500元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,8000元/月,年递增10%                  139号              杨杨              2010.5.27              2012.3.28-2017.4.30              8000元/月,年递增10%.                  140号              裘瑜雪              2010.6.4              2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,6500元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,8000元/月,年递增10%                  141号              董改如              2010.6.28              2012.3.28-2017.4.30              7000元/月,年递增10%.                  142A号              吴少立              2013.4.27              2013.1.31-2018.1.30              3800元/月,年递增10%.                  扶手电梯旁142A号              康淑清              2013.2.25              2013.3.1-2017.4.30              5000元/月,年递增10%.                  142号              华允利                            2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,5600元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,7000元/月,年递增10%                  143号              邓晓霞              2010.6.12              2012.3.28-2017.4.30              7000元/月,年递增10%.                  143A号              林学海              2010.5.28              2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,6500元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,8000元/月,年递增10%                  145号              于春平              2010.6.8              2012.3.28-2017.4.30              8000元/月,年递增10%.                  146号              陈鹂              2010.5.21              2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,6500元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,8000元/月,年递增10%                  148号              杨贵智、范宇              2010.5.27              2012.3.28-2017.4.30              8000元/月,年递增10%.                  149号              单海军              2010.6.18              2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,5200元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,7000元/月,年递增10%                  150号              吴群              2010.5.14              2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,5200元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,7000元/月,年递增10%                  151号              邓晓霞              2010.6.18              2012.3.28-2017.4.30              7000元/月,年递增10%                  152号              陈伟就              2010.5.19              2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,7000元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,8000元/月,年递增10%                  153号              谢丽琴              2010.5.13              2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,6500元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,8000元/月,年递增10%                  153A号              丁翠新              2010.5.19              2012.3.28-2017.4.30              8000元/月,年递增10%.                  155号              陈鹂              2010.7.2              2012.3.28-2017.4.30              8000元/月,年递增10%.                  156号              黄橙柱              2010.7.10              2012.3.28-2017.4.30              7000元/月,年递增10%.                  157号              侯少尉、江兰              2010.6.18              2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,5800元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,7000元/月,年递增10%                  158号              陈凯              2010.8.25              2012.3.28-2017.4.30              7000元/月,年递增10%.                  159号              程荣花              2006.3.18              2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,6000元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,7000元/月,年递增10%                  160号              麦胜秋              2011.9.26              2012.3.28-2017.4.30              6300元/月,年递增10%.                  161号              王晓丽              2010.9.6              2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,5600元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,6300元/月,年递增10%                  162号              洪嘉鹏              2011.8.10                                              163号              刘日友              2010.9.2              2012.3.28-2017.4.30              7000元/月,年递增10%.                  163A号              徐晓红              2010.6.3              2012.3.28-2017.4.30              7000元/月,年递增10%.                  165号              陶文              2010.5.28              2012.3.28-2017.4.30              6000元/月,年递增10%.                  166号              倪秀青              2010.6.8              2012.3.28-2017.4.30              8000元/月,年递增10%.                  168号              倪秀青              2010.6.8              2012.3.28-2017.4.30              8000元/月,年递增10%                  168A号              李阿通              2010.5.28              2012.3.28-2017.4.30              8000元/月,年递增10%                  169号              金海鹏、陈晶晶              2010.6.10              2012.3.28-2017.4.30              8000元/月,年递增10%                  170号              吴世秀              2010.6.8              2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,6800元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,7000元/月,年递增10%                  171号              张永新              2010.7.2              2012.3.28-2017.4.30              7000元/月,年递增10%                  171A号              吴素华              2013.2.26              2013.3.1-2018.1.30              5000元/月,年递增10%                  172号              李起奉              2010.6.1              2012.3.28-2017.4.30              8000元/月,年递增10%                  173号              张先斌              2010.7.10              2012.3.28-2017.4.30              5500元/月,年递增10%                  175号              王天明              2010.7.23              2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,3800元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,5500元/月,年递增10%                  176号              郑书美              2010.7.8              2012.3.28-2017.4.30              6300元/月,年递增10%                  177号              刘雁              2010.6.10              2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,5000元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,6000元/月,年递增10%                  178号              钟淑云              2010.6.21              2012.3.28-2017.4.30              5500元/月,年递增10%                  179号              施碧玲              2010.5.27              2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,3600元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,5500元/月,年递增10%                  180号              陈立涛              2010.6.15              2012.3.28-2017.4.30              5500元/月,年递增10%                  181号              陈立涛              2010.6.15              2012.3.28-2017.4.30              5500元/月,年递增10%                  182号              苟国俊              2012.4.6              2012.3.28-2017.4.30              6800元/月,年递增10%                  183号              张先斌              2010.7.10              2012.3.28-2017.4.30              6500元/月,年递增10%                  183A号              章晶历              2010.6.3              2012.3.28-2017.4.30              6300元/月,年递增10%                  185号              顾建国              2010.5.28              2012.3.28-2017.4.30              7000元/月,年递增10%                  186号              龙丽华              2010.6.8              2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,6000元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,7000元/月,年递增10%                  187号              蔡雅凤              2011.9.16              2012.3.28-2017.4.30              8000元/月,年递增10%                  188号              景胜花              2010.5.28              2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,6300元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,7000元/月,年递增10%                  189号              汤雯婧              2010.5.27              2012.3.28-2017.4.30              7000元/月,年递增10%                  190号              陶文              2010.5.8              2012.3.28-2017.4.30              7000元/月,年递增10%                  191号              黄丽雪              2012.12.8              2012.3.28-2017.4.30              7000元/月,年递增10%                  192号              景胜花              2010.5.22              2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,6300元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,6800元/月,年递增10%                  193号              翁清辉              2010.5.19              2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,6000元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,7000元/月,年递增10%                  193A号              王杰              2010.6.29              2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,6000元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,7000元/月,年递增10%                  195号              陶胜              2010.5.28              2012.3.28-2017.4.30              7000元/月,年递增10%                  196号              蔡子莲              2010.6.15              2012.3.28-2017.4.30              7000元/月,年递增10%                  197号              芦俊媚              2010.12.31              2012.3.28-2017.4.30              7000元/月,年递增10%                  198号              凌英              2010.5.26              2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,5800元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,6300元/月,年递增10%                  199号              黄**香              2010.7.12              2012.3.28-2017.4.30              6300元/月,年递增10%                  200号              陈玉娟 、陈玉珍              2010.7.6              2012.3.28-2017.4.30              6300元/月,年递增10%                  201号              单小梅              2010.6.30              2012.3.28-2017.4.30              6300元/月,年递增10%                  202号              周耀生              2010.6.14              2012.3.28-2017.4.30              6300元/月,年递增10%                  203号              张铭              2010.5.18              2012.3.28-2017.4.30              6300元/月,年递增10%                  203A号              林凤薇              2010.5.25              2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,5800元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,6500元/月,年递增10%                  205号              江婉瑜              2006.2.9              2006.3.28-2017.3.27              5600元/月,年递增5%                  206号              江婉瑜              2010.6.1              2006.3.28-2017.4.30              2006.3.28-2012.3.27期间,5800元/月,年递增5%.      2012.3.28-2017.4.30期间,6500元/月,年递增10%      景鑫商场、麦绍春、汤仁花质证认为这些租赁合同缺乏原件以供核对，主张金穗丰公司应该放弃这些举证，而以评估方式替代。另外，经营管理者进入新中国大厦需要对场地进行投资，需要承担巨大的投资风险。潘维曦也同意此质证意见，还认为其没有侵犯金穗丰公司的利益，不应当退赔。一审法院依金穗丰公司的申请，委托评估鉴定机构对2010年7月22日至2013年10月31日期间新中国大厦第八层整层5670.0213平方米场地每月的使用费（租金）进行评估。评估鉴定机构由一审法院摇珠确定。2019年3月28日，广东世纪人土地与房地产评估咨询有限公司函复一审法院：经查询相关数据资料并咨询相关单位，均未能查找到上述时间段内与委估对象具有可比性的专业服装市场的租金及产权成交案例。由于商业房地产租金水平受市场因素影响较大，且专业市场的个体差异较大，故可比案例的缺乏导致该项目的评估在技术路线上难以实现，基于上述原因，无法承接该评估项目。2019年5月5日，广东广信粤诚土地房地产与资产评估有限公司函复一审法院：据我司进行资料调查，新中国大厦多年来已分隔成多个档口经营，于2010年7月22日至2013年10月31日期间八层内商铺格局及具体每个档口的建筑面积难以明确，因此，难以界定新中国大厦八层的公用面积以及实际可出租面积，无法就评估对象的市场租金价值进行准确的评估。2019年6月13日，广东卓越土地房地产评估咨询有限公司函复一审法院：本次评估时点较为久远，公司自认对新中国大厦在上述时间段的租金资料掌握有限，难以客观评估其市场租金标准。2019年6月28日，广东联信资产评估土地房地产评估价有限公司函复：由于委托评估的是以往年度房地产租金，我们掌握信息及市场成交案例数量达不到资产评估及相关规程要求，决定不受理该司法评估委托。2019年8月16日，广东公评房地产与土地估价有限公司函复一审法院：委托评估的时间段属于追溯性评估，我司对估价对象当时的评估基础数据缺失较多，难以满足该项委托的评估要求，决定退回该项评估委托。2019年11月27日，广州市上德行土地房地产与资产评估咨询有限公司作出《房地产估价结果报告》，载明：根据金穗丰公司提供的资料，新中国大厦八层已间隔成200多个商铺，2010年7月22日至2013年10月31日期间有225个商铺，后经整改拆除部分商铺后，目前剩余218个商铺，本次估价以2010年7月22日至2013年10月31日的内部布局为准（每个商铺平均建筑面积约25.2平方米）。实地查勘日期为2019年10月24日，估价对象尚未办理竣工验收手续。评定结果：新中国大厦第八层整层5670.0213平方米于2010年7月22日至2013年10月31日期间每月的市场租金为（注：本报告估价结果为含税价，已包含出租物业时出租方应缴纳的各项税费。估价结果不含物业出租使用所产生的水、电、通讯、环保、空调、卫生、物业管理等费用，也不含租户进场时向出租方缴纳的进场费）：            时间段              评估月租金单价      （元/平方米/月）              评估月租金总价      （元/平方米/月）              区间租金总价      （元）                  2010.7.22-2010.12.31              237              1343795              7153021                  2011.1.1-2011.12.31              261              1479876              17758512                  2012.1.1-2012.12.31              287              1627296              19527552                  2013.1.1-2013.10.31              316              1791727              17917270                  合计              62356355      同时，广州市上德行土地房地产与资产评估咨询有限公司针对当事人关于估价报告（初稿）的异议函复一审法院：1.新中国大厦未给竣工验收，却能投入商业运作使用十几年。涉及的法律问题，鉴定单位不具有分析判断力。估价报告一方面是基于法院的委托，另一方面也是基于评估对象在法院设定的时间区间内在正常出租使用，存在租金收益这一客观事实作出的。经评估复核，评估结论是客观合理的。2.鉴定单位对新中国大厦拍卖时作为处置参考的《房地产估价报告》是否合理无法判断。鉴定单位只对此次的评估结论负责。金穗丰公司对评估结论没有异议。景鑫商场、麦绍春、汤仁花认为新中国大厦是一个还没通过综合验收的在建工程，法院委托的评估结论是无效的；数家评估鉴定单位无法接受委托并复函法院的理由是客观的，评估结论没有展示评估对比依据的个案，无法显示评估素材来源的客观性、真实性、公正性；2010年7月22日至2013年10月31日期间是景鑫商场在经营，经营过程中存在着经营成本、商业风险、消防整治等不利因素，评估结论并不是物业出租时的实际租赁价格，更不是景鑫商场的实际收益。潘维曦认为法院不应该接受金穗丰的评估申请，这是浪费司法资源；评估结论没有附技术报告，是在没有相关证据的情况下拍脑门作出来的草率的结论；新中国大厦第八层5670.0213平方米是建筑面积，在没有经权威部门测绘的情况下无法确定公摊面积，不能将建筑面积等同于出租使用面积，不能依建筑面积来确定租金。金穗丰公司支付了评估鉴定费104000元。景金商场陈述不清楚2010年7月22日至2013年10月31日期间新中国大厦第八层的商铺数量、收益情况及利润率；经营期间的合理支出有：景鑫商场需依与国商公司的租赁合同支付租金120000元/月到法院的指定账户；景鑫商场的员工工资、电梯维护、水费、电费、税费、物业管理费等；景鑫商场每月支付固定费用给国商公司交给广州商业银行。工商登记资料显示景鑫商场是个人独资企业性质。经法庭释明是否需要追加投资人作为被告参加诉讼，金穗丰公司庭审表示考虑到景鑫商场的登记投资人陈广宇只是名义上的投资人，实际的投资人及控制人是麦绍春、汤仁花，决定不需追加陈广宇作为被告参加诉讼。金穗丰公司提起诉讼时还诉请景鑫商场、麦绍春、汤仁花、潘维曦、国商公司、中怡公司支付2010年7月22日至2013年10月31日期间新中国大厦第九层2634.6251平方米的场地使用费27519607.63元，在庭审时撤回此诉讼请求，也撤回对中怡公司的起诉。一审法院认为：案件的争议焦点是：第一，金穗丰公司的原告主体资格是否适格。第二，景鑫商场、麦绍春、汤仁花等侵权新中国大厦第八层的事实，包括侵权主体、侵权行为、行为的违法性等。第三，侵权损害结果，即诉请的新中国大厦第八层场地占有使用费的确定。第四，诉请各被告承担责任的依据审查。第五，金穗丰公司的诉讼请求是否超过法定的时效期间。关于金穗丰公司的原告诉讼主体资格，根据一审法院于2010年5月13日作出的（2007）荔法执字第4158-5号变卖公告和7月21日作出的（2007）荔法执字第4158-4号执行裁定书，足以证明金穗丰公司是新中国大厦整体工程的买受人、所有者，已经取得了原国商公司名义订立的租赁合同的出租人主体地位，金穗丰公司有权提起与新中国大厦民事权益有关的诉讼。已经依法发生法律效力的（2015）穗中法民五终字第4826号、第4827号民事判决书也论述认定了金穗丰公司的原告主体资格。景鑫商场、麦绍春、汤仁花、潘维曦抗辩金穗丰公司没有主体资格，理据不足，一审法院不予采纳。根据变卖公告、执行裁定书，可以确定金穗丰公司买受的新中国大厦整体工程项目的范围为剔除原开发商国商公司与小业主已办理预售鉴证登记的面积和小业主支付了部分购房款并实际占有使用但未到广州市国土资源和房屋管理局办理预售登记备案面积等以外的面积。而广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司依一审法院委托于2009年10月20日作出的财兴房评字[2009]第190号《房地产估价报告》显示新中国大厦第八层建筑面积5670.0213平方米，并无需要剔除的面积，亦即新中国大厦第八层整层应属于金穗丰公司的买受面积。从（2007）荔法执字第4158－4号执行裁定书确定的2010年7月22日起，金穗丰公司依法享有新中国大厦买受人、所有者的法定权益。关于诉请的侵权事实，已经依法发生法律效力的（2015）穗中民五终字第4827号民事判决认定国商公司出租新中国大厦第八层整层给景鑫商场经营，租赁期限为2006年1月1日至2017年4月30日，订立的落款时间为2005年9月21日的《新中国大厦写字楼租赁合同》及《新中国大厦八楼合同补充条款》是潘维曦以国商公司名义与场主恶意串通，以合法形式掩盖非法目的的合同，判决确认为无效。租赁合同可以证明新中国大厦第八层在移交给金穗丰公司前是景鑫商场在租赁经营的事实。从潘维曦、沈平、温永楷、陆海云的公安问话笔录以及本案的庭审，可以确定新中国大厦第八层是景鑫商场、麦绍春、汤仁花经营管理。金穗丰公司举证的新中国大厦第八层214个商铺租户的《广州市十三行1号新中国大厦八楼服装商务写字楼租赁合同》，虽为复印件，但214份租赁合同的出租人位置均加盖“广州市荔湾区景鑫服装商场合同专用章”，214个商铺租户的身份信息完整，随附的《新中国大厦商户资料登记表》载明的楼层铺号、租户信息、租赁期限、租金等信息与租赁合同一致。这与评估鉴定单位广州市上德行土地房地产与资产评估咨询有限公司《房地产估价结果报告》写明的新中国大厦第八层经整改拆除部分商铺后目前剩余218个商铺的描述大体一致，而商铺的面积总和也与第八层整层面积大体一致，这样，可以印证景鑫商场经营管理第八层的事实。景鑫商场、麦绍春、汤仁花2010年7月22日至2013年10月31日期间控制经营新中国大厦第八层，有出租200多个商铺的收益，但并未支付相应的租金或者场地占有使用费对价给第八层的买受人、所有者金穗丰公司，显然损害了金穗丰公司作为所有者的收益权利。与景鑫商场、麦绍春、汤仁花恶意串通签订虚假租赁合同的潘维曦、国商公司应共同承担民事责任。关于诉请的2010年7月22日至2013年10月31日期间新中国大厦第八层的场地占用费如何确定，广州市上德行土地房地产与资产评估咨询有限公司依一审法院委托在2019年11月27日作出的估价结论，程序合法，景鑫商场、麦绍春、汤仁花及潘维曦虽持异议，但未提供足够证据推翻该估价结论，一审法院依法认定此结论的证据证明力。评估结论评定新中国大厦第八层整层5670.0213平方米在2010年7月22日至2013年10月31日期间的市场租金为62356355元，此为“市场租赁价值”，并不等同于物业出租时的实际租赁价格，更不能当然地确定为景鑫商场经营第八层的实际收益。考虑到市场经营管理者负担的租金、税费、水电、通讯、环保、空调、卫生、物管等必需的合理的支出，负担的社会治理、综治维稳、物业管理、消防整治等环节的成本及租赁的行业惯例，一审法院酌情确定景鑫商场、麦绍春、汤仁花、潘维曦、国商公司支付此期间的场地占用费62356355元×20%=12471271元给金穗丰公司。本案是物权保护纠纷，确认景鑫商场与国商公司新中国大厦第八层租赁合同无效的（2015）穗中法民五终字第4827号在2015年12月31日作出，金穗丰公司在2017年12月28日提起诉讼主张权利，起诉没有超过法定的诉讼时效期间。经一审法院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十条、第一百七十六条，判决如下：一、在判决发生法律效力之日起十天内，景鑫商场、麦绍春、汤仁花、潘维曦、国商公司支付2010年7月22日至2013年10月31日期间新中国大厦第八层整层的场地占用费12471271元给金穗丰公司（注：先前景鑫商场依据与国商公司的租赁合同交由法院支付给金穗丰公司的新中国大厦第八层2010年7月22日至2013年10月31日期间的租金代管款金额，待执行时核对从中扣减）。二、驳回金穗丰公司的其他诉讼请求。一审案件受理费351297元（因撤回诉讼请求产生的多预交的案件受理费488895-351297=137598元，可直接向一审法院申请退回），金穗丰公司负担281038元，景鑫商场、麦绍春、汤仁花、潘维曦、国商公司负担70259元。评估费104000元，金穗丰公司负担83200元，景鑫商场、麦绍春、汤仁花、潘维曦、国商公司负担20800元。经审查，一审法院查明事实基本无误，本院予以确认。二审另查明，景鑫商场就本院（2015）穗中法民五终字第4827号民事判决向广东省高级人民法院申请再审，广东省高级人民法院经审查，于2019年8月22日作出（2019）粤民申2119号民事裁定书，认为：“再审审查的焦点问题为（2015）穗中法民五终字第4827号民事判决关于案涉租金合同和补充条款效力的认定在法律适用上有无错误。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，以合法形式掩盖非法目的的合同无效。本案中，金穗丰公司依据上述法律规定请求法院确认无效的合同，系落款时间为2005年9月21日，以国商公司、景鑫商场的名义签订的《新中国大厦写字楼租赁合同》及《新中国大厦八楼合同补充条款》。现经原审法院调查，1999年至2006年期间国商公司因涉嫌经济问题其公章已被公安机关收缴；涉案租赁合同和补充条款中加盖的国商公司租赁合同专用章，也并非国商公司在合同落款时间以前备案使用的印鉴。金穗丰公司向法院提供的公安机关讯问国商公司法定代表人潘维曦的笔录亦记载，潘维曦确认2006年起收取的新中国大厦第八层租金为其个人收取的‘答谢金’，上述证据及事实可以互相印证，进而证明涉案租赁合同和补充条款系潘维曦以国商公司的名义与承租人恶意串通所订立。该行为规避了广州市荔湾区人民法院（2007）荔法执字第4158-1号裁定关于由法院提取国商公司出租新中国大厦物业全部租金收入这一事项的执行，损害国家、集体或者第三人利益，属于以合法行使掩盖非法目的的行为。二审判决据此认定涉案租赁合同和补充条款无效，并无不当。景鑫商场申请再审时提供的‘新中国大厦安全生产会议顺利召开’新闻报道及房地产评估报告等证据材料，均无法直接证明涉案合同的效力问题，不能推翻原生效判决认定的案件事实。景鑫商场以二审判决认定事实及适用法律确有错误、有新的证据足以推翻原判决等为由申请再审的依据不足，本院不予支持”，据此，广东省高级人民法院裁定驳回景鑫商场的再审申请。二审审理期间，景鑫商场、麦绍春、汤仁花向本院申请广州市上德行土地房地产与资产评估咨询有限公司出庭答疑作证，并围绕以下七点提出答疑清单：一、拍卖评估与本案评估使用不同评估方法之间的关系；二、标的物权属与估算价格的关系；三、参考终端租约个案的估算价格与第一重租约租值形成反方向的巨大差异；四、勘察数据与测绘执业的关系；五、进场费等成本与评定租金的关系；六、评估时段与作业时段在电梯、金穗丰公司围堵破坏经营条件的不同；七、评估报告作业期限已逾期是否已办理延期手续。本院于2020年9月8日组织广州市上德行土地房地产与资产评估咨询有限公司及各方当事人到庭进行鉴定事项异议和询问答复，广州市上德行土地房地产与资产评估咨询有限公司围绕景鑫商场、麦绍春、汤仁花上述问题答复如下：一、财兴房评字[2009]第190号《房地产估价报告》作为评估资料，评估的是交易价格，广州市上德行土地房地产与资产评估咨询有限公司作出的评估报告是对租赁收益进行估价，有本质上的差异；广州市上德行土地房地产与资产评估咨询有限公司评估报告使用比较法的理由，在报告中已作出说明；至于为何不适用收益法，是因该评估方法的使用前提是需先获得收益价格，再根据该价格通过收益法公式进行逆运算推算出租金价格，但新中国大厦项目未经规划，在市场上无法找到买卖案例，故此无法适用收益法进行评估。二、异议人关于新中国大厦没有权属依据的说法是错误的。2010年7月经法院裁定新中国大厦整体工程项目变卖给金穗丰公司，金穗丰公司已经支付了相关的款项；另，金穗丰公司已经取得了新中国大厦整体工程项目的国有土地使用证，虽然没有竣工验收，但这两方面的证据足以说明新中国大厦整体工程项目属于金穗丰公司所有；至于为何要启动评估，评估机构系接受一审法院委托启动评估的，关于案涉商场是否具有收益价值以及现状使用是否合法等问题，并非评估工作判断范畴。三、评估报告中“市场租金价格”不是终端租金价格；参考的三个个案第九层A22铺，第9层A62铺，第9层A68铺，案例来源于广州市上德行土地房地产与资产评估咨询有限公司自行收集的资料数据库；该三个参考案例是景鑫公司租给承租户的三套租户个案，与法院提供的评估资料中第八层租约对比，名称、样式、条款、签章都是一样的；法院提供的214份合同没有作为评估参考个案使用，但对租赁合同的样式、名称、条款、签章进行了较比；该214份合同起到了对比的作用；评估报告是按照评估委托要求按同期市场租金标准进行评估，并未考虑第一重租金或终端租金；国商公司与经营公司的租赁合同业经人民法院生效判决认定无效，不能作为参考个案。四、目前国内房地产估价基本上都是按建筑面积计算，公设面积包含在建筑面积中，建筑面积或使用面积都可以用于房地产估价，在测算过程中，评估公司是通过统一计价单位的步骤，在测算时进行标准化处理，达到解决两个面积的问题；面积数据是由法院提供的。五、广州市上德行土地房地产与资产评估咨询有限公司评估报告是按委托要求对场地使用费（租金）进行评估，并未要求考虑进场费、顶手费、装修费以及员工工资等费用。六、评估报告是对案涉商场第八、九层租金对比得出的，参考的是评估时段，规划验收、消防整改等均处于同一状况下的案例，没有必要对评估时段与作业时段再作横向对比；案涉评估是追溯性评估，无法完全还原当时的全部情况，且法院已通知各方当事人当场参加现场勘查，但异议人并未到场，对评估机构全面清楚了解评估时段的情况会造成影响，且由于是追溯性并非是预测性评估，异议人所反映的情况对评估价值没有重大影响。七、接受评估委托后，因评估需要，广州市上德行土地房地产与资产评估咨询有限公司已经发函要求补充评估资料并申请延期提交评估报告。针对景鑫商场、麦绍春、汤仁花以及潘维曦庭上提出的部分异议意见及疑问，广州市上德行土地房地产与资产评估咨询有限公司并于庭后形成书面答疑函答复如下：一、针对景鑫商场、麦绍春、汤仁花异议问题。1.三个参考案例已出示。2.关于如何理解市场租金，抛开三重租赁关系，市场租金应当参考什么个案？应当使用什么个案作为比较？应当是终端租金、中端租金还是一重租金？采纳的个案为何不采纳其他另外一重租金租约作为个案对比的问题。广州市上德行土地房地产与资产评估咨询有限公司认为应参考金穗丰公司对第八层的经营模式选择参考个案。根据现场勘查了解的情况，金穗丰公司并未采用将第八层整体转租给某一经营公司经营的经营模式，因此不能选取采用整体转租经营模式的第一重租金作为参考个案；金穗丰公司采用的是将整层分租的经营模式，并继续履行景鑫公司与租户的合同，因此应选用中端租金作为参考个案；考虑到终端租金是原租户作为投资者将所租铺位在转租出去的租金，两者中间的增值收益并未上交金穗丰公司，因此本案不能用终端租金作为参考个案。二、针对潘维曦提出的问题。1.案涉评估法院《委托函》载明的委托时期是2019年8月26日，广州市上德行土地房地产与资产评估咨询有限公司于9月4日左右接收该《委托函》，评估作业时长因评估资料须补充等因素影响已及时向法院反馈。2.关于是否以法院提供的平面图及档口面积确认最后评估用的档口面积、第八层布局的问题。评估报告中第4页“未定事项假设”中已对评估所依据的建筑面积作出说明；在报告第9页已对现场勘查时了解到的第八层在委托人设定的时间区间与现场勘查时间的内部布局等情况作出说明。法院提供的平面图仅用于帮助了解项目概况并作为附件使用。3.关于评估时点的估价时点、第八层布局、装饰装修、设备设施等情况依据问题。估价时点第八层的布局、装饰装修、设施设备情况是参考金穗丰公司提供的平面图以及现场介绍、评估人员现场调查等确定，由于一审被告方未到场，无法获得一审被告方了解的相关信息。4.关于案涉第八层中实际可出租、可使用的面积，在评估时考虑实际可使用、可出租的面积，如果考虑是否会影响评估结果的问题。法院提供的《新中国大厦八楼档口面积明细表》中有记载第八层的实用率及每个档口的建筑面积和实用面积；在估价测算时已考虑实际可出租面积，故不会影响评估结果。5.关于第八层都是没有经过验收及测绘，没有经过验收尤其是消防验收，是否影响租金的价格，在评估时是否考虑使用的瑕疵的问题。没有经过消防验收会影响租金的价格，评估时已考虑该因素的影响，因此选用的案例是同一时期同一建筑的案例，故没有对此项内容进行修正。6.关于参考案例的第九层三个商铺实际出租方、承租方的情况。相关参考案例的出租方为景鑫商场，承租方为个人。景鑫商场、麦绍春、汤仁花于上述庭询后，再次提出证据质证申请，认为广州市上德行土地房地产与资产评估咨询有限公司出具的三个参考个案来源合法性存疑，申请要求金穗丰公司应予出庭说明是否存在违法提供三个参考个案给鉴定机构，非法干预鉴定意见产生进行质证。具体理由：广州市上德行土地房地产与资产评估咨询有限公司出示的三个参考个案与金穗丰公司在一审提交证据中三份第九层租赁合同显然出自同一版本，说明广州市上德行土地房地产与资产评估咨询有限公司取得三个案例个案的时间不可能早于金穗丰公司取得该合同时间，其所谓参考个案来源于公司数据库的说法，误导他人认为其是接受委托前、非本案鉴定员入库的资料，其实只是接受委托之后且极有可能是鉴定人本人经手的所谓入库资料；三个承租人在同时向广州市上德行土地房地产与资产评估咨询有限公司提供合同的可能性极低；存在诉讼参与人向广州市上德行土地房地产与资产评估咨询有限公司提供三个参考个案的嫌疑，引导不法评估报告的产生；评估报告缺乏独立、公允；使用第九层租约参考个案评估第八层的租金价值，当初前五家受托评估公司根本就不存在没有参考个案的障碍，这样的评估法律性质只是统计，不是估算，任一财务人员均能完成，失去评估的法律性质与意义。故金穗丰公司应出庭说明是否存在违法提供三个参考个案给鉴定机构，非法干预鉴定意见。对景鑫商场、麦绍春、汤仁花上述质证申请意见，金穗丰公司回应：金穗丰公司并未向广州市上德行土地房地产与资产评估咨询有限公司提供其出示的三个参考个案合同；该三个参考个案合同来源应是鉴定机构独立取得，与金穗丰公司无关；景鑫商场、麦绍春和汤仁花是案涉商铺当时的经营管理方，是当时相关合同的签订人，如其否定鉴定机构出示的三个参考个案合同，应提供当时的相应合同作为反证，并提供当时的全部合同作为评估的参考；广州市上德行土地房地产与资产评估咨询有限公司出示的合同是评估的参考，而相关评估不是景鑫商场、麦绍春、汤仁花所称鉴定，评估结果也是判决参考而并非唯一依据。本院认为，本案系金穗丰公司作为新中国大厦整体工程项目买受人、所有者主张案涉第八层场地物权而产生，属物权保护纠纷案件。因潘维曦系香港特别行政区居民，故本案属涉港民事纠纷案件，应参照涉外民商事纠纷案件处理。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条规定：“不动产物权，适用不动产所在地法律。”本案系因不动产纠纷提起的诉讼，涉案不动产所在地位于广东省广州市，故一审法院适用中华人民共和国法律作为解决本案争议的准据法正确。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条之规定，第二审案件的审理应当围绕当事人上诉请求的范围进行。结合各方当事人诉、辩意见，本案争议焦点主要在于：一是金穗丰公司是否适格原告主体的问题；二是诉讼时效问题；三是侵权责任构成问题；四是承责依据问题。一、关于金穗丰公司是否适格原告主体的问题。首先，《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。一审法院于2010年7月21日作出（2007）荔法执字第4158-4号执行裁定书，裁定将案涉新中国大厦整体工程项目变卖给金穗丰公司所有。根据上述法律规定，金穗丰公司自始取得案涉新中国大厦整体工程项目相应物权。其次，《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。金穗丰公司作为案涉第八层商场所在新中国大厦整体工程项目的物权所有人，主张自其取得物权之日起该案涉商场上产生的收益归其所有，合法有据。再次，《中华人民共和国民法总则》第一百二十条规定，民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。本案中，金穗丰公司作为案涉第八层商场的物权人，提起与该商场权益有关的诉讼，属诉权的合法主张。综上，各上诉人对金穗丰公司原告主体资格的上诉主张无据，本院不予采纳。二、关于诉讼时效问题。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。本院（2015）穗中法民五终字第4827号确认景鑫商场与国商公司就案涉第八层商场签订的租赁合同无效，金穗丰公司方始确定其案涉物权受到损害，遂于2017年12月28日提起本案一审诉讼，并未超过法定诉讼时效。潘维曦、麦绍春、汤仁花和景鑫商场主张金穗丰公司起诉已超过法定诉讼时效，缺乏理据，本院不予支持。三、关于侵权责任构成问题。首先，生效的（2015）穗中法民五终字第4827号判决书、（2019）粤民申2119号裁定书认定：潘维曦以国商公司的名义、麦绍春以景鑫商场的名义，恶意串通订立《新中国大厦写字楼租赁合同》《新中国大厦八楼合同补充条款》，规避一审法院（2007）荔法执字第4158-1号裁定关于由法院提取国商公司出租新中国大厦物业全部租金收入这一事项的执行，损害国家、集体或者第三人利益。亦即案涉损害事实的客观存在、行为人过错及行为违法性业已由生效判决、裁定查明认定。其次，根据上述生效（2015）穗中法民五终字第4827号判决书查明，潘维曦在明知一审法院裁定由法院提取国商公司在新中国大厦出租的全部租金收入，并依法通知麦绍春等有协助义务的单位及其负责人协助执行，要求协助将向国商公司及其关联公司缴纳的承租新中国大厦的租金全部交到法院指定账户上。潘维曦、国商公司、麦绍春、汤仁花和景鑫商场在明知有上述判决和裁定确定的义务情况下，互相串通订立阴阳租赁合同隐瞒实际租金收入，将实际收取租金的小部分交到法院指定账户，租金大部分未交到法院。金穗丰公司因此遭受未能获得全部实际租金收入的经济损失，潘维曦、国商公司、麦绍春、汤仁花和景鑫商场违法行为与损害事实之间存在直接因果关系。综上，根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条的规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。潘维曦、国商公司、麦绍春、汤仁花和景鑫商场应对其违法行为侵害金穗丰公司权益承担侵权责任。四、关于承责方式及依据问题。《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条规定，侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。《中华人民共和国物权法》第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，潘维曦、国商公司、麦绍春、汤仁花和景鑫商场违法行为侵害金穗丰公司物权，金穗丰公司主张侵权赔偿，要求潘维曦、国商公司、麦绍春、汤仁花和景鑫商场支付金穗丰公司取得物权后至案涉第八层商场实际移交前，即2010年7月22日至2013年10月31日场地占用费合理有据。至于金穗丰公司主张的场地占用费应如何计付问题。首先，金穗丰公司为支持其诉请场地占用费主张，提交案涉第八层商场214个商铺租户的《广州市第十三行1号新中国大厦八楼服装商务写字楼租赁合同》（复印件）、申请一审法院委托广州市上德行土地房地产与资产评估咨询有限公司评估出具的《房地产估价结果报告》，已承担相应的举证责任。潘维曦、国商公司作为出租方，景鑫商场、麦绍春、汤仁花作为租赁经营方，本应对案涉场地的实际租赁情况、租金收入更具备举证条件和能力。潘维曦、麦绍春、汤仁花和景鑫商场对金穗丰公司相关举证不予确认，但未提供足够证据推翻金穗丰公司提交证据的证明力，应对此承担举证不能的不利后果。其次，针对潘维曦、麦绍春、汤仁花和景鑫商场上诉对广州市上德行土地房地产与资产评估咨询有限公司出具的评估报告提出的异议，广州市上德行土地房地产与资产评估咨询有限公司经本院通知出庭对相关异议内容进行解释、说明，并于庭后出具答复函。经审查，本院认为，潘维曦、麦绍春、汤仁花和景鑫商场未能举证证明广州市上德行土地房地产与资产评估咨询有限公司出具的评估报告存在不能作为证据使用的情形，对评估报告使用的参考个案质疑意见等也未能提供足够证据证明。潘维曦和景鑫商场、麦绍春、汤仁花未能举证推翻该评估报告的结论，一审法院对该评估报告予以采信并无不当。再次，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。一审法院根据查明事实、当事人提交的证据以及评估机构出具的估价结论，结合新中国大厦市场经营管理者必要支出成本及行业惯例等进行全面分析考虑，酌情确定潘维曦、国商公司、麦绍春、汤仁花和景鑫商场应向金穗丰公司支付的场地占用费，并无不当，本院予以认可。另，麦绍春、汤仁花关于一审未将景鑫商场工商登记投资人陈广宇列作当事人，影响麦绍春、汤仁花是否侵权承责主体等事实查明的上诉意见。经审查，潘维曦以国商公司的名义、麦绍春以景鑫商场的名义在明知有生效判决和裁定确定的义务情况下互相串通订立阴阳租赁合同隐瞒实际租金收入的侵权事实，已有生效判决认定。根据（2014）穗海法刑初字第720号刑事判决、（2015）穗中法民五终字第4827号民事判决中查明事实，结合本案委托授权诉讼代理人资料审查过程中景鑫商场、麦绍春、汤仁花自述事实，一审法院确认案涉第八层商场系由景鑫商场、麦绍春、汤仁花实际经营管理，景鑫商场、麦绍春、汤仁花应对金穗丰公司承担相应的侵权责任，并无不当。且经一审法院释明，金穗丰公司明确不予追加陈广宇作为被告参加诉讼，系其诉讼权利的自行处分，并无不妥。麦绍春、汤仁花上述上诉意见缺乏理据，本院不予支持。综上所述，潘维曦、麦绍春、汤仁花、晶鑫商场的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费140518元，由上诉人潘维曦负担70259元，上诉人麦绍春、汤仁花、广州市荔湾区景鑫服装商场负担70259元。本判决为终审判决。审判长  李志明审判员  徐玉宝审判员  俞 颖二〇二〇年十二月二十三日书记员  刘嘉欣王嘉宝陈蕴琦