陕西省宝鸡市金台区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0303民初3131号 原告：陕西宝鸡金台农村商业银行股份有限公司上马营支行，住所地宝鸡市金台区金台大道**，统一社会信用代码91610303563754949B。 负责人：刘红，任该行行长。 委托诉讼代理人:马喆,陕西本玄律师事务所律师。 被告：王鹏英，男，1975年4月24日出生，汉族，住岐山县。 委托诉讼代理人：王小刚，陕西秦川律师事务所律师。特别授权。 被告：周保义，男，1968年9月9日出生，汉族，住宝鸡市高新区。 原告陕西宝鸡金台农村商业银行股份有限公司上马营支行与被告王鹏英、周保义申请执行人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人马喆、被告王鹏英的委托诉讼代理人王小刚、被告周保义到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陕西宝鸡金台农村商业银行股份有限公司上马营支行向本院提出诉讼请求：继续查封被告周保义名下位于宝鸡市渭滨区站南大道XX号院X幢X单元XXXX号的房屋。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与周保义金融借款合同纠纷—案，经原告申请金台区人民法院在诉讼程序中查封了被告周保义位于宝鸡市渭滨区站南大道XX号院X幢X单元XXXX号房屋，被告王鹏英提出执行异议后贵院做出了(2020)陕0303执异49号执行裁定书，裁定解除登记在周保义名下位于宝鸡市渭滨区站南大道XX号院X幢X单元XXXX号房屋的查封。原告认为该执行裁定错误，应对上述房屋继续执行，现提出如下异议：被告周保义名下宝鸡市渭滨区站南大道XX号院X幢X单元XXXX号房屋所有权并未发生变动。陕03**执异49号执行裁定认为因渭滨区人民法院出具的(2019)陕0302民初1133号民事调解书确定由被告周保义名下的上述房产抵顶王鹏英的借款本息，该调解书已确定了以上述房产抵顶王鹏英借款，因此该法律文书生效后房屋已经交付所有权发生转移变化。但原告认为以物抵债的调解书只是对当事人之间以物抵债协议的确认，其实质内容是债务人用以物抵债的方式来履行债务，并非对物权权属的变动，因此不能直接认定以物抵债调解书能够直接引起物权变动，上述房屋仍归被告周保义所有。综上，金台法院因保全而对上述房产的查封措施无误，原告请求继续查封被告周保义名下位于宝鸡市渭滨区站南大道XX号院X幢X单元XXXX号的房屋。 原告向本院提出证据：本院（2020)0303执异49号执行裁定书，以证明原告的起诉程序合法。 被告王鹏英答辩称，原告的诉讼请求依据不能成立，被告周保义与被告王鹏英之间民间借贷纠纷已于2019年在渭滨法院处理，经民事调解书确认被告周保义已将本案的房屋抵给被告王鹏英，因该房的开发商尚未将产权证书在房屋登记处登记，以致房屋产权尚未变更，但是该房现在的实际所有人是被告王鹏英，因此请求驳回原告的诉讼请求。 被告王鹏应向本院提交下列证据： 1、王鹏英身份证复印件，证明被告王鹏英诉讼主体资格。 2、宝鸡市渭滨区人民法院（2019)陕0302民初1133号民事调解书、渭滨区人民法院生效证明书，证明案涉房屋已由生效的民事调解书确认归被告王鹏英所有。 3、房屋交接单，装饰工程合同（工程预算书），收据、好猫物业房屋装修开工许可证，证明被告周保义已将涉案房屋交付部分王鹏英。 4、宝鸡一划装饰设计工程有限公司证明、销货清单；证明该公司于2020年3月21日按照与被告王鹏英之间的装修合同开始实施装修工程，并采购了部分装修材料。 5、销货清单、照片；证明被告王鹏英于2020年5月3日之前采购了部分门窗和家具，合法占有并使用了涉案房屋。 被告周保义答辩称，涉案的该房屋我已经抵给被告王鹏英了，原告的起诉是不合理的。 被告周保义未提交证据。 对上述证据，经本院审查做以下认定意见： 原告提交的本院（2020)0303执异49号执行裁定书，被告均不持异议，本院予以认定。 被告王鹏英提交的王鹏英身份证复印件、宝鸡市渭滨区人民法院（2019)陕0302民初1133号民事调解书、渭滨区人民法院生效证明书原告不持异议，本院予以认定；王鹏英提交的房屋交接单，装饰工程合同（工程预算书）、收据、好猫物业房屋装修开工许可证、宝鸡一划装饰设计工程有限公司证明、销货清单、照片，因与本案无关联性，本院不予认定。 根据当事人陈述及上述认定的证据，本院查明以下法律事实： 本案被告王鹏英诉本案被告周保义民间借贷纠纷一案，在宝鸡市渭滨区人民法院审理过程中，作出（2019)陕0302民初1133号民事调解书：载明经该院主持调解，双方当事人自愿达成调解协议：1.被告周保义拖欠王鹏英借款50万元及利21.6万元共计71.6万元，由周保义用其位于宝鸡市渭滨区站南大道32号院1幢3单元060三号房屋（房屋代码882736，未办理产权证）抵顶该借款及利息，被告周保义不得对该房屋进行抵押、出售。2、上述房屋后期过户的全部费用由王鹏英承担；周保义在取得该房屋产权证书后6个月内，将该房屋产权过户至原告王鹏英名下。该民事调解书于2019年3月7日生效。 本院于2020年4月14日立案受理原告陕西宝鸡金台农村商业银行股份有限公司上马营支行与被告宝鸡于记酒店管理有限公司、宝鸡天邦建筑装饰有限公司、宝鸡市晶安设备安装有限公司、于波、上官小强、周保义金融借款合同纠纷一案，在审理过程中，本院依据2020年5月25日作出（2020)陕0303民初1088号民事裁定书，对被告周保义名下位于宝鸡市渭滨区站南大道XX院X幢X单元XXXX号的房屋进行了查封。被告王鹏英对上述保全措施提出异议并请求本院解除查封。本院于2020年7月2日作出(2020)陕0303执异49号实行裁定书，裁定解除对登记在周保义名下上述房屋的查封措施。原告收到该执行裁定书后，在法定期限内向本院提起诉讼。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条规定，金钱债权执行中,案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。（三）……本案中，宝鸡市渭滨区人民法院（2019)陕0302民初1133号民事调解书系就本案两被告之间，即案外人与被执行人之间民间借贷纠纷作出的法律文书，属于上述司法解释第（二）项规定的情形，故本案被告王鹏英作为案外人提出的排除执行异议本院不应予以支持。原告要求继续查封被告周保义名下位于宝鸡市渭滨区站南大道XX号院X幢X单元XXXX号的房屋的请求，本院予以支持。 被告王鹏英提出，其与被告周保义已经通过生效法律文书将房屋抵给被告王鹏英，现该房屋的实际所有人为王鹏英，且其已实际使用该房屋，故因驳回原告的诉讼请求。对此本院认为，《中华人民共和国物权法》第十四条规定，不动产物权的设立登记、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。即被告周保义尚未与被告王鹏英进行过户登记时，被告王鹏英并不享有该房屋的物权，对被告王鹏英的此意见本院不予采信。二被告之间在宝鸡市渭滨区人民法院达成的调解协议，属于以物抵债协议，以消灭二被告之间的民间借贷关系为目的，不动产交付仅为以物抵债的履行方式。在该以物抵债协议未履行完毕之前，被告王鹏英仍为普通金钱债权人，该债权不能优于本案原告的债权，所以被告王鹏英就案涉房屋并不享有足以排除强制执行的民事权益，对做为申请执行人的原告的诉讼请求，本院应予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十四条、《最高人民法院关于适用的解释》三百一十三条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下： 继续查封被告周保义名下位于宝鸡市渭滨区站南大道XX号院X幢X单元XXXX号的房屋 案件受理费11060元，由二被告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。 审 判 长  焦兵丽 人民陪审员  付向阳 人民陪审员  王晓宝 二〇二〇年十二月十二日 书 记 员  赵 芳 1