湖南省江永县人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘1125执异27号案外人：蒋佳颖，曾用名“蒋满仙”，女，汉族，1981年7月12日出生，住永州市零陵区。委托代理人：龙严荣，湖南湘律律师事务所律师，特别授权代理。被执行人：蒋汉君，男，汉族，1968年12月14日出生，住永州市零陵区，现因犯贪污罪在监狱服刑。本院在执行执行人蒋汉君犯贪污罪被判处罚金、追缴违法所得执行案中，案外人蒋佳颖对本院作出的（2019）湘1125执473号之五查封财产裁定不服，向本院提出书面异议。本院于2020年12月1日受理后，依法组成由审判员义德常担任审判长，与审判员蒋公查、人民陪审员廖湘辉参加的合议庭进行审查，于2020年12月11日举行了听证。案外人蒋佳颖及其委托代理人龙严荣到庭参加听证。本案现已审查终结。案外人蒋佳颖提出执行异议，请求:解除对蒋汉君名下的坐落于永州市零陵区城南中山××路××号房屋（所有权证号为永政房字第0×**）的查封，停止对该房屋的执行。事实和理由：蒋汉君系蒋佳颖胞兄，蒋汉君因犯贪污罪被判处有期徒刑八年，同时追缴其违法所得200余万元。判决生效后，法院在追缴执行蒋汉君的财产时，发现零陵区城南中山南路113号房屋登记在蒋汉君名下，于是裁定查封并欲将该房屋拍卖变卖上缴国库。该房原系邓民祥所有，2002年蒋汉君告知蒋佳颖讲邓民祥有栋房屋出售，希望蒋佳颖将存在蒋汉君的务工所得款来购买该房屋。因蒋佳颖在外打工，蒋佳颖对蒋汉君十分信任，蒋佳颖就决定用打工的钱来购买该房屋。蒋汉君于2002年11月18日向邓民祥代蒋佳颖交纳2万元购房预付款，邓民祥向其出具了收条，双方约定办理好过户手续后一次性付清余款。由于蒋佳颖长期在外务工，蒋汉君因业务急需巨额资金，为了办理抵押贷款手续方便，便将房屋过户至其本人名下，然后于2003年向银行贷款8万元，并以该房屋进行抵押。蒋汉君除告知已经代交全部购房款外，其他关于过户及贷款的事未让蒋佳颖知道，蒋佳颖总认为其哥哥代为买房不会损害其利益，也没有过问。2003年，蒋佳颖外出打工回来后一直在该房屋居住，收取房屋租金。由于租房经营者需要房产证办理工商登记，这时才发现房屋登记在蒋汉君名下，蒋佳颖就要求蒋汉君过户，蒋汉君答应过户，但因蒋佳颖女儿大病，家里无钱过户而未完成变更登记。2006年，蒋佳颖对所购房屋将进行了装修，花费3万余元。上述事实，蒋汉君、蒋佳颖的兄弟姐妹及母亲均知道，租房户及左邻右舍都知道该房屋属于蒋佳颖个人所有，蒋佳颖购买并装修了房屋。蒋汉君因涉嫌贪污被抓后，蒋佳颖才陆续知道其所购的房屋被蒋汉君抵押给建设银行贷款，当时就要蒋汉君解决，由于蒋汉君失去人身自由，无法将房屋更正登记到蒋佳颖的名下，贷款也没用及时偿还。为此，蒋佳颖准备向法院提起确权之诉，维护自己的合法权益。基于上述事实，涉案查封的房屋确系蒋佳颖个人合法财产，请求法院支持异议请求，停止对该房屋的执行。案外人蒋佳颖为支持其异议请求，向本院提交了蒋佳颖的户口登记表,居委会出具的房屋登记地址门牌号变更证明，房屋产权证复印件，购房付款收据；蒋佳颖的个人记账流水；代理人对租户王海云、周雨荣的调查笔录及租房合同，代理人对蒋佳颖母亲杨扔英的调查笔录；装修工人周雨荣出庭作证的证言、蒋佳颖的姐姐蒋玉仙出庭作证的证言等证据。本院依职权调取了永州市房屋产权登记申请表、房屋单元备案信息表、查封裁定及送达回执在卷佐证。根据双方当事人的陈述，结合相关证据，本院确认如下案件事实：被告人蒋汉君、黄贞、杨祝军犯贪污罪一案，本院于2019年12月21日做出（2019）湘1125刑初60号刑事判决，以贪污罪犯判处被告人蒋汉君有期徒刑八年，并处罚金人民币五十万元；追缴被告人蒋汉君、黄贞、杨祝军共同违法所得210000元上缴国库；追缴被告人蒋汉君、黄贞共同违法所得392800元上缴国库；追缴蒋汉君违法所得1902667.2元上缴国库。被告人蒋汉君不服提起上诉，永州市中级人民法院做出（2020）湘11刑终141号刑事裁定，裁定驳回上诉，维持原判。该案生效后，审判庭将财产刑移送本院执行局执行，本院于2020年8月17日作出（2020）湘1125执431号之五执行裁定，裁定查封蒋汉君所有的坐落于永州市零陵区城南中山××路××号××所有权证证号为永政房字第0×**、筑面积95.46㎡、设计用途为住房的房产，期限为三年。另查明，2002年11月18日，邓民祥出售房屋并出具收条：今收到蒋汉君现款，中山南路113号房屋实价126000元，房产证、土地证、水电过户等手续由邓民祥包办理，费用由邓民祥负责，先预付20000元，余下部分等手续办清之后一次性付清。2002年11月21日，蒋汉君申请将涉案房屋登记在其名下，房屋坐落于永州市零陵区城南中山××路××号，房屋为三层，总建筑面积286.38㎡，所有权证号证号为永政房字第0×**003年3月18日，蒋汉君用该房屋向建设银行潇浦分理处办理贷款，约定期间为一年。2016年4月19日，蒋汉君用该房屋向建设银行永州支行抵押贷款45万元，约定抵押还款期限至2033年4月18日，后因该贷款逾期，银行工作人员进行了催收。案外人蒋佳颖知道该房屋被本院查封后，遂向本院提出异议。本院认为，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。因涉案的房产自2002年就登记在蒋汉君名下，蒋汉君作为被执行人，因未按时履行生效判决义务，本院依法可以对其名下的房产进行查封。案外人蒋佳颖以由其出资委托蒋汉君购买涉案住房，并一直使用出租该房屋，享有该房屋占有收益的实际权益为由，请求解除涉案房屋查封，停止对该房屋的执行。从本案查明的事实来看，案外人蒋佳颖在本院查封涉案房产前明知该房产登记在蒋汉君名下，并未办理变更登记到其名下。不动产登记具有公示公信的效力，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，该房屋登记的房屋所有权人为蒋汉君，案外人蒋佳颖提出该房屋系其所有的异议不成立，应依法予以驳回。案外人蒋佳颖为维护其合法权益，可依法另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项、第十六条第二款之规定，裁定如下：驳回案外人蒋佳颖的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  义德常审 判 员  蒋公查人民陪审员  廖湘辉二〇二〇年十二月十八日书 记 员  欧阳佳附相关法律条文：1、《中华人民共和国物权法》第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。3、最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。