陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民  事  判   决  书 （2020）陕01民终15125号上诉人（原审原告）：王XX，男，1984年3月14日出生，汉族，71897部队现役军人，住陕西省西安市临潼区。被上诉人（原审被告）：西安尖峰房产信息有限责任公司，住所地：西安市雁塔区铺。法定代表人：李虚峥，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：李XX，男，1984年7月26日出生，汉族，系西安尖峰房产信息有限责任公司员工，住西安市雁塔区幸福时光2-1708。上诉人王XX因与被上诉人西安尖峰房产信息咨询有限责任公司（以下简称：尖峰公司）、李XX居间合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2020）陕0113民初8487号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。王XX上诉请求：1.撤销一审判决第一项，改判支持王XX的诉讼请求；2.诉讼费用由尖峰公司、李XX负担。事实与理由：尖峰公司、李XX明知涉案土地使用年限却故意隐瞒。一审判决认为无证据证明尖峰公司、李XX作为居间人有故意隐瞒之情形错误，其一直告诉王XX涉案房屋是住宅，土地使用权是70年。一审判决将解约协议书、微信记录截图作为认定事实的依据错误，认为王XX在知道涉案土地使用年限50年的情况下仍要求继续履行合同错误。一审判决认为王XX要求赔偿2.5万元无事实和法律依据等错误。一审判决不应混淆居间服务和代办服务。案外人章某某承担个人所得税，是法律规定的，向王XX转账3万元是在交易完成会后，与房屋交易无关。《西安市存量房买卖合同》等均系李XX一手拟制。一审判决文书粗漏，违背公序良俗，鼓励欺诈交易。尖峰公司、李XX辩称，一审事实清楚，请求维持原判。王XX向一审法院起诉请求：1.尖峰公司、李XX连带赔偿损失 25000元；2.诉讼费由尖峰公司、李XX承担。一审法院认定事实：李XX系尖峰公司员工。因案外人章某某欲通过尖峰公司出卖其名下的案涉房屋，遂将房屋钥匙托管于该公司。2019年10月5日，李XX陪同王XX两次实地查看涉案房屋。2019年10月8日，在尖峰公司工作人员李XX的居间下，王XX(乙方、买受人）与案外人章某某（甲方、出卖人）签订《西安市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》一份，第一条“房屋基本情况”约定，甲方所售房屋为楼房，坐落为：雁塔区XX路XX段XX花园XX幢XX号。该房屋所在楼栋建筑总层数为5层，其中地上5层，地下**。该房屋所在楼层为4层，产权证明所载建筑面积公135.33平方米。该房屋规划设计用途为：住宅。第二条“房屋权属情况”约定，该房屋所有权证/不动产权证证号为：110XXXXXXX-12-16-30402。该房屋占用的土地使用状况：该房屋占用的国有土地使用权以出让方式取得。该房屋性质为商品房。该房屋的抵押情况为未设定抵押。该房屋的租赁情况为甲方未将该房屋出租。第三条“成交方式”约定：出售方与购买方通过西安尖峰房产信息咨询有限责任公司居间介绍成交。第五条“成交价格、付款方式及资金划转方式”约定，房屋成交价格117万元，房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备作价10万元，由乙方一并支付给甲方。以上房屋成交总价为人民币127万元，此价为甲方净得价，不含税。乙方签订合同当天支付甲方定金3万元，于2019年12月8日前将114万元以房管局监管支付的方式支付甲方。第七条“税、费相关约定”约定，甲、乙双方同意，根据国家及陕西省西安市的相关规定，本次交易涉及的税费全部由乙方承担。第八条“权属转移登记”约定，甲乙双方应于2019年12月8日前共同向房屋权属登记部门申请办理房屋所有权转移登记手续。同日，王XX(乙方、买受人）与尖峰公司（丙方、居间方）、案外人章某某（甲方、出卖人）还签订《居间服务合同》一份。第一条“居间服务内容及标准”约定，甲、乙双方同意，共同委托丙方作为交易居间人，丙方提供的居间服务包括：(1) 提供房屋买卖市场行情咨询；(2)寻找、提供并发布房源、客源信息；(3)引领乙方实地看房；(4)协助查看房屋权属证明文件；(5)协助交易双方协商房屋买卖合同的相关条款内容；(6)促成交易双方签署合法有效的买卖合同。甲、乙双方签订《买卖合同》时，居间行为完成，甲、乙双方应向丙方支付本合同约定的居间服务费。第二条“代办服务内容”约定，甲、乙双方同意，委托丙方提供代办服务：(1) 协助办理网上签约手续；(2) 协助办理资金监管手续；（3) 协助办理房屋评估手续；(4) 协助办理贷款银行或公积金管理中心按揭贷款手续，及时跟进审批进度；（5)协助办理权属转移登记手续；(6)协助办理房屋买卖涉及的各类税收的报税手续；(7)协助办理物业交割、房屋交接手续。第三条“居间服务费及相关费用支付”约定，甲、乙双方同意，乙方应向丙方支付的居间服务费为人民币33020元，应于签订本合同当日一次性向丙方支付。甲、乙双方同意，乙方应向丙方支付的权证服务费为人民币1000元，应于签订本合同当日一次性向丙方支付。上述两份合同签订后，王XX向案外人章某某支付定金3万元。2019年10月19日，李XX向王XX出具收据一份，载明“今收到王XX交来中介费5000元。”同日，李XX出具欠条载明“实际王XX还欠20000元整中介费及权证费用。”2019年11月1日，王XX和出卖方签订《存量房买卖合同》进行了网签备案。2019年12月5日，三方约定前往房产交易中心办理房屋过户手续。王XX王XX遂向出卖方支付房屋价款117万元，向尖峰公司、李XX支付中介费20000元。因在办理产权过户期间，王XX从房产交易中心工作人员处得知案涉房屋的土地使用年限为50年，三方遂放弃办理产权登记过户。当日，王XX微信通知尖峰公司、李XX“你约下，明天上午去办退款，这房没办法要。”尖峰公司、李XX回复“给房东说了，初步约到明天早上9点。”后经三方协商于2019年12月9日在房产交易中心办理解约手续。2019年12月9日，王XX与尖峰公司、李XX双方及出卖方即案外人章某某在房产交易中心见面，王XX提出继续购买房屋，由出卖方在房屋价格上再给予一定优惠。后经协商，案外人章某某同意承担房屋税费1.17万元，并在自己实得房屋价款的基础上向王XX退还3万元，王XX同意后，双方办理了案涉房屋的转移登记手续。2019年12月11日，王XX取得案涉房屋不动产权证。《西安市不动产登记簿》载明：案涉房屋为市场化商品房，土地性质为国有土地使用权，取得方式为出让，用途为城镇住宅用地，使用期限为：-至2042年4月14日。庭审中，王XX提出其主张的25000元系尖峰公司、李XX故意隐瞒土地使用年限一事遭受的损失，其参考已经支付的中介费计算。庭后，一审法院向案外人章某某调查了解房屋买卖的相关事宜。章某某称，因其多年来从未注意房屋土地年限一事，也未看过自己手中的合同，直至三方于2019年12月5日办理房屋过户时得知案涉房屋土地使用年限为50年，当时其表示继续履行或解除合同均可，由王XX确定，后三方协商一致于2019年12月9日前往房产交易中心解除合同。当天王XX又提出房屋价格降价一事，经协商一致后，王XX才办理房屋过户手续。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。本案中，根据案外人章某某所述，其亦至2019年12月5日才得知此事。由此可知，出卖人未向尖峰公司、李XX告知案涉房屋土地使用年限为50年，尖峰公司、李XX并不具备得知案涉房屋土地使用年限的真实情况后故意隐瞒王XX的事实基础，而王XX亦无证据证明尖峰公司、李XX作为居间人有故意隐瞒的情形。同时，王XX作为具有完全民事行为能力的自然人，已经知晓案涉房屋土地使用年限为50年，在三方一致同意解除合同的情况下仍要求继续履行合同并办理房屋过户登记手续。该合同继续履行系王XX自愿行为，相应的法律后果应由其自行承担。此外，王XX主张其因案涉房屋土地使用年限较短遭受损失亦无证据予以佐证。因此，王XX要求尖峰公司、李XX赔偿损失25000元，无事实和法律依据，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第四百二十四条、第四百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告王XX的诉讼请求。本案案件受理费425元，由原告自行承担。本院经审理查明，一审判决查明事实属实。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，房屋出卖方章某某所述，其未向尖峰公司、李XX告知案涉房屋土地使用年限为50年，直至办理房屋过户之时。故现有证据不能证明尖峰公司、李XX存在故意隐瞒涉案房屋土地使用年限为50年之情形。同时，王XX作为具有完全民事行为能力的自然人，在办理房屋过户时，在已经被告知案涉房屋土地使用年限为50年的情况下，先是三方协商一致同意解除合同，后又由房屋出卖人给与一定优惠，王XX自愿选择继续履行合同，并最终办理了房屋过户登记手续。故上述房屋买卖及居间行为均已履行完毕，且在履行过程中并未对于居间费减免或赔偿有所提及，故买卖双方及居间方实际上对案涉房屋土地使用年限为50年一节已进行了补充约定并达成一致。因此，王XX上诉要求尖峰公司、李XX赔偿损失25000元一节，缺乏事实及法律依据，依法不予支持。综上所述，王XX的上诉请求不成立，应予驳回；一审判决事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费425元，由王XX负担。本判决为终审判决。   审 判 长  马 莉 莉审 判 员  马 延 环审 判 员  秦 燕 燕 二Ｏ二Ｏ年十一月二十五日 书 记 员  杨 雪  薇 1