广东省台山市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0781民初3914号原告：曾玩棠,男,1951年10月6日出生,澳门特别行政区居民,住澳门特别行政区，澳门永久性居民身份证号码***。委托诉讼代理人：梁有茂,广东广能律师事务所专职律师。被告：李新洪，男，1963年1月1日出生，汉族，住广东省台山市海宴镇***，公民身份号码440***************。被告：台山市洪威旅游有限公司。住所地：广东省台山市台城美嘉华庭**楼**商铺。法定代表人：李新洪，该公司执行董事。原告曾玩棠与被告李新洪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依申请通知台山市洪威旅游有限公司（以下简称“洪威公司”）作为被告参加诉讼，经审查发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于同年12月4日公开开庭进行了审理。原告曾玩棠的委托诉讼代理人梁有茂、被告李新洪（同时是被告洪威公司的法定代表人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。曾玩棠向本院提出诉讼请求：1.确认曾玩棠与李新洪于2015年11月15日签订的《商铺租赁合同》在李新洪收到本案起诉书之日解除；2.判决李新洪、洪威公司搬离案涉租赁商铺场所；3.判决李新洪、洪威公司互负连带责任向曾玩棠支付租金及占用费（暂计至2020年7月10日为151274元，从2020年7月10日起租金或占用费按每天158元计付，直至李新洪、洪威公司腾退商铺之日止）；4.判决李新洪、洪威公司互负连带责任向曾玩棠支付违约金（暂计至2020年7月10日为34471元，从2020年7月11日起，违约金以李新洪应付未付租金及占用费总额为基数，按年利率24%计算至付清租金及占用费之日止）。诉讼过程中，曾玩棠变更上述第2、3、4项诉讼请求为：2.判决洪威公司向曾玩棠支付计至2020年10月31日止的租金及占用费共130820元；3.判决洪威公司向曾玩棠支付滞纳金（暂计至2019年12月31日为5000元，从2020年1月1日起的滞纳金以洪威公司应付未付租金及占用费为基数，从欠款之日起按年利率24%计算至付清租金及占用费之日止）；4.判决李新洪对洪威公司拖欠的上述租金、占用费和滞纳金承担连带清偿责任。事实和理由：2015年11月15日，曾玩棠作为出租方与李新洪作为承租方签订《商铺租赁合同》，约定曾玩棠将坐落于台山市台城美嘉华庭6号楼111号的商铺出租给李新洪用于设立公司；租赁期限为2016年1月1日至2020年12月31日；租金按月计算，2016年1月1日至2017年12月31日的租金为每月4300元，2018年1月1日至2020年12月31日的租金为每月4730元；李新洪在每月10日前缴付租金给曾玩棠；李新洪必须依约交纳租金及其他费用，如无故拖欠，曾玩棠有权向李新洪加收滞纳金，每天滞纳金按当月租金额的2%计算，如拖欠租金超过30天，视为违约，曾玩棠有权收回房屋，并不退还李新洪押金。《商铺租赁合同》订立后，曾玩棠于2015年底将案涉商铺交付李新洪使用。2015年11月27日，李新洪作为发起人登记设立洪威公司（自然人独资），公，公司地址为案涉商铺新洪初期能按时支付租金，但自2016年8月开始，李新洪没有按约定时间支付租金，后来补交了部分租金。2019年12月16日，李新洪在《欠条》上签名、捺指印，确认其拖欠案涉商铺计至2019年12月的租金83520元、滞纳金5000元，共88520元。本案诉讼过程中，李新洪、洪威公司于2020年10月31日搬离案涉商铺。根据《商铺租赁合同》的约定，从2020年1月起每月租金、占用费（解除合同后的占用费参照合同约定的租金标准计算）为4730元，从2020年1月1日计至同年10月31日的租金、占用费共47300元，加上上述《欠条》确认的计至2019年12月底拖欠的租金83520元，共130820元。另，因《商铺租赁合同》约定的滞纳金每日2%过高，曾玩棠主动调整为按年利率24%计算，根据上述《欠条》，计至2019年12月底，李新洪拖欠滞纳金5000元，此后的滞纳金应从2020年1月1日起以83520元为基数、从同年1月10日起以4730元为基数、从同年2月10日起以4730元为基数、从同年3月10日起以4730元为基数、从同年4月10日起以4730元为基数、从同年5月10日起以4730元为基数、从同年6月10日起以4730元为基数、从同年7月10日起以4730元为基数、从同年8月10日起以4730元为基数、从同年9月10日起以4730元为基数、从同年10月10日起以4730元为基数，均按年利率24%计算至李新洪、洪威公司付清租金及占用费之日止。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二条“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持”的规定，本案中，李新洪为设立洪威公司以自己名义与曾玩棠签订《商铺租赁合同》，洪威公司成立后已经实际享有合同权利，曾玩棠根据上述司法解释的规定请求洪威公司承担合同责任。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”的规定，本案中，洪威公司是一人有限责任公司，李新洪作为该公司股东，没有提供证据证明该公司财产独立于李新洪自己的财产，依法应当对公司债务承担连带责任。曾玩棠经多次催收未果，遂诉至法院，望判如所请。李新洪辩称，李新洪承认曾玩棠在本案中所主张的事实，并承认曾玩棠变更诉讼请求后的全部请求。洪威公司辩称，洪威公司承认曾玩棠在本案中所主张的事实，并承认曾玩棠变更诉讼请求后的全部请求。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的下列证据，本院予以确认并在卷佐证：曾玩棠提供的《商铺租赁合同》一份、《关于催缴物业租金的函》一份、EMS快递单一份、《欠条》一份、台山市人民法院（2020）粤0781财保29号《民事裁定书》《通知书》各一份、洪威公司《国家企业信用信息公示系统》打印件一份。李新洪、洪威公司承认曾玩棠在本案中主张的事实，故对曾玩棠主张的事实予以确认。另查明，曾玩棠于2020年7月13日向本院申请诉前财产保全，保全被申请人李新洪价值185745元的财产。本院根据其申请于当日作出（2020）粤0781财保29号民事裁定。其中，申请费为1448.73元。另查明，本案起诉状副本于2020年7月30日送达李新洪。本院认为，本案是房屋租赁合同纠纷。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。李新洪、洪威公司承认曾玩棠的诉讼请求，不违反法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款规定，判决如下：一、确认原告曾玩棠与被告李新洪于2015年11月15日订立的《商铺租赁合同》于2020年7月30日解除；二、被告台山市洪威旅游有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告曾玩棠支付计至2020年10月31日止的租金及占用费共130820元；三、被告台山市洪威旅游有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告曾玩棠支付滞纳金（暂计至2019年12月31日为5000元，此后的滞纳金从2020年1月1日起以83520元为基数、从同年1月10日起以4730元为基数、从同年2月10日起以4730元为基数、从同年3月10日起以4730元为基数、从同年4月10日起以4730元为基数、从同年5月10日起以4730元为基数、从同年6月10日起以4730元为基数、从同年7月10日起以4730元为基数、从同年8月10日起以4730元为基数、从同年9月10日起以4730元为基数、从同年10月10日起以4730元为基数，均按年利率24%计算至被告台山市洪威旅游有限公司付清租金及占用费之日止）；四、被告李新洪对以上第二、三判项确定的债务向原告曾玩棠承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3016.4元，由被告李新洪、台山市洪威旅游有限公司共同负担；诉前保全申请费1448.73元，由原告曾玩棠负担249.63元，被告李新洪、台山市洪威旅游有限公司共同负担1199.1元。原告曾玩棠预交的案件受理费4440.93元、多预交的诉前保全申请费1199.1元，由本院予以退还；被告李新洪、台山市洪威旅游有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院补缴案件受理费3016.4元、诉前保全申请费1199.1元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  朱新怡人民陪审员  余婉玲人民陪审员  苏树彪二〇二〇年十二月八日书 记 员  李宝姗