新疆生产建设兵团阿拉尔垦区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）兵0103民初1212号 原告：李江龙，男，1992年出生。 委托诉讼代理人：张利利，新疆冬梅律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑丽，新疆冬梅律师事务所律师。 被告：阿拉尔尚城房地产开发有限公司，统一社会信用代码91659002595902686R，住所地新疆阿拉尔市南口镇振兴村**楼左起第二间。 法定代表人：陈青松，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：程鹏举，新疆阿拉尔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许建业，新疆阿拉尔律师事务所律师。 原告李江、臧芸与被告阿拉尔尚城房地产开发有限公司（以下简称尚城房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李江龙的委托诉讼代理人张利利、被告尚城房地产公司的委托诉讼代理人程鹏举到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李江龙向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告向原告给付违约金9596.5元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年11月30日，原告李江龙与被告尚城房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定由“原告以371,956元的价格从被告处购买位于阿拉尔市尚城御庭第×幢×单元×号住房一套，且约定被告应当在2019年12月30日前将验收合格的商品房交付原告使用”。合同签订后，原告已依约交付全部房款。经原告多次要求交房，被告恶意推诿逾期交房，且至今未将合同约定符合验收合格标准的住房交付原告。现被告构成违约，原告为维护自身合法权益，依法诉至法院，望支持原告全部诉讼请求。 原告向本院提供的证据:1、《商品房买卖合同》一份，证明合同约定交房时间，被告逾期交房超过60日，合同约定被告应按日支付已付房款万分之三的违约金，合同约定商品房达到交付使用条件后，被告应书面通知原告办理手续且向原告出具验收合格手续；2、新疆增值税电子发票打印件一份，证明原告已全额向被告支付购房款371，956元；3、阿拉尔市万家欢物业服务有限公司入户验房表一份，证明原告在2020年3月25日才在被告的通知下进行验房，逾期交房86日；5、公证书复印件一份，证明与原告一起在2018年12月5日购房的11名业主在2020年4月9日申请证据保全，2020年4月9日被告房屋未达到入住条件。 被告尚城房地产公司辩称：对原告主张的违约金不认可，被告公司没有违约，被告公司在约定的时间通知原告，履行了交房义务。对原告计算86天的违约金也不予认可，即使被告通知方式有瑕疵，但因新冠肺炎疫情的客观原因，被告无法交付房屋，应当扣除疫情时间，且原告计算违约金的标准过高，应予以调整。 被告向本院提供的证据：1、新疆维吾尔自治区启动重大突发卫生事件一级响应网页截屏、新疆生产建设兵团再次调整新冠肺炎疫情防控应急响应级别网页截屏，证明新疆启动重大突发卫生事件一级响应事件为2020年1月25日，调整为三级响应时间为2020年3月8日；2、五方联检记录及问题整改回执一份，证明商品房已验收竣工，符合合同约定的交房条件；3、2019年12月31日塔里木日报及授权委托书一份，证明被告公司已委托阿拉尔市万家欢物业服务有限公司（以下简称万家欢物业）在塔里木日报刊登了交房通告，履行了通知义务。 经庭审质证，被告对原告提交的证据1、2认可，但认为对于商品房买卖合同中交房的通知已在该合同附件四中进行了变更；被告对原告提交的证据3不认可，认为验房表不是被告出具，被告已在2019年12月31日履行了通知交房义务，原告因自身原因没有办理交房，原告主张违约天数86天不认可；被告对原告提交证据4的真实性合法性认可，关联性不认可，认为商品房买卖合同第八条第一项约定交房条件是验收合格，涉案房屋已达到验收合格条件。原告对被告提交的证据1的真实性认可，证明目的不认可，认为疫情发生时被告已经属于延迟交房，是持续违约，疫情期间不应当扣除，商品房买卖合同第八条约定，在遭遇不可抗力时，被告应当在发生30日内告知原告，被告并未告知；原告对被告提交的证据2真实性认可，合法性、关联性及证明目的不认可，认为对房屋的转移占有才视为房屋交付，该证据不能证明房屋达到交房条件；原告对被告提交的证据3的真实性认可，合法性、关联性及证明目的不认可，认为被告主张在合同附件四改变通知方式，原告是不认可的，合同正本约定以书面形式告知，买房时原告已经留下了联系方式等资料，被告没有以信函方式告知原告，报媒方式存在重大瑕疵。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月30日，原告李江龙与被告尚城房地产公司签订了《商品房买卖合同》，约定原告以371,956元总价购买被告开发的位于新疆阿拉尔市尚城御庭小区第×幢×单元×号房。合同第八条约定，出卖人应当在2019年12月30日前将经验收合格的商品房交付买受人使用；合同第九条约定，出卖人如未按合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金；合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房作为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。同日，原告与被告在商品房买卖合同附件四中签订合同补充协议，协议第三条约定，出卖人在商品房达到合同约定的交付使用条件后，出卖人在项目所在地报媒发布交付公告，并按买受人在合同中预留的地址以信函方式通知买受人有关交付的具体信息，买受人应与合同约定的交房日或出卖人通知的其他时间，前往出卖人指定的地点现场办理房屋交付手续。合同签订后，原告依照合同约定向被告支付了房款336,630元。 2019年12月30日，被告尚城房地产公司向万家欢物业出具授权委托书，委托其通过塔里木日报对外公开发布交房通告，并委托其给前来收房的业主办理交房相关手续及发放小区房门钥匙等相关事宜。2019年12月31日，万家欢物业在塔里木日报发布了交房公告。2020年3月25日，原告李江龙与万家欢物业办理了交房手续。 另查明，2020年4月9日，尚城御庭小区王××等十名业主向第一师阿拉尔市公证处申请证据保全，确认时至2020年4月9日，该小区内道路不通，正门无法进入，天然气管道未安装，电梯未通电。 经本院调查，原告房屋周边的相同面积的房屋租金为12,000元/年。 本院认为，在商品房销售合同中，买受人向出卖人支付购房款，出卖人向买受人交付商品房，作为出卖人的被告未按照合同约定的期间履行向原告交付房屋的义务，造成原告的损失，依法应当向原告赔偿损失。被告答辩称已按时履行告知义务，按照双方合同约定，被告应当在报媒发布交付公告并按照买受人在合同中预留的地址以信函方式通知买受人，两种方式属于并然关系，应当同时履行，被告仅报媒发布，违反合同约定，对被告该答辩意见本院不予采纳。被告答辩称因疫情影响无法履行交房手续，应当扣除疫情期间，因原、被告合同约定的交付时间并不在疫情期间，并非是因疫情原因导致合同违约，对被告该答辩意见，本院不予采纳。关于原告主张的违约金数额问题，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，本院酌情确定按同地段同类房屋租金标准确定。合同约定被告交付房屋的时间是在2019年12月30日，因此租金起算日期应为2019年12月31日，被告实际交付房屋日期为2020年3月25日，被告逾期交付房屋时间为85日（2019年12月31日至2020年3月25日），被告应当向原告支付违约金为2794.52元（12,000元÷365日×85日）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告阿拉尔尚城房地产开发有限公司于本判决生效后三日内一次性向原告李江龙赔偿违约金2794.52元； 二、驳回原告李江龙的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由原告李江龙负担18元，被告阿拉尔尚城房地产开发有限公司负担7元（与上述付款义务一同履行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第一师中级人民法院。 审判员  罗倩 二〇二〇年十二月十七日 书记员  鄢浩 告知：双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自判决书生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书决定履行期间的最后一日起计算。法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。