河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终17495号上诉人（原审被告）：河南绿地新城置业有限公司，住所地郑州市**灵山路**附**。法定代表人：方东兴，总经理。委托诉讼代理人：郑如芸，北京大成（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴利波，北京大成（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李川，男，汉族，1987年10月1日出生，户籍地山东省鄄城县。委托诉讼代理人：冯高娜，河南针石律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：交通银行股份有限公司河南省分行，住，住所地郑州市金水区郑花路**/div>负责人：杨**。委托诉讼代理人：韩会婷，河南瀛豫律师事务所律师。上诉人河南绿地新城置业有限公司（以下简称绿地新城公司）因与被上诉人李川、交通银行股份有限公司河南省分行房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2020）豫0103民初11076号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月18日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2020年12月23日公开开庭审理了本案。上诉人绿地新城公司的委托诉讼代理人郑如芸，被上诉人李川的委托诉讼代理人冯高娜，交通银行股份有限公司河南省分行委托诉讼代理人韩会婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。绿地新城公司上诉请求：一、撤销河南省郑州市二七区人民法院（2020）豫0103民初11076号民事判决第一项、第二项、第三项、第四项、第五项，改判驳回被上诉人的诉讼请求或发回重审；二、由被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实与理由：一、绿地新城公司逾期交房不构成根本性违约，且延期交房符合合同约定的可延期情形。依据双方签订的《补充协议》第三十二条约定，如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：由政府部门或行政主管单位根据法律、法规的规定采取的各项措施及政府政策和法律法规的改变等行为而引起的延期；遇到重大技术问题不能及时解决造成无法正常施工：遇到昼夜降雨超过50米及风力六级以上的大风天气造成无法正常施工；遇到停水、停电等情况造成无法正常施工；遇到政府做出禁止施工作业（如扬尘治理等）、实施交通管制等决定，造成无法正常施工；突发公共事件导致施工受阻等其他出卖人不能预防和控制的因素。郑州市人民政府发布郑政文〔2018〕177号《郑州市重污染天气应急预案（2018年修订）》等扬尘治理文件，××感染的疫情防控领导小组办公室通告等相关文件涉及延期406天，且均属于合同约定延期的情形，合同约定交房时间为2020年5月30日，延期至2021年7月10日。故绿地新城公司不构成根本性违约，且延期交房符合合同约定，一审不应判令解除合同。二、一审法院没有按照合同解除后的法律后果将双方的纷争一次性给予解决，有违公平。依据《民九会议纪要》第49条和第36条规定的精神，在双方合同中，被上诉人起诉请求解除合同，绿地新城公司主张合同继续有效的，都要防止机械适用“不告不理”原则，仅就当事人的诉讼请求进行审理，而应向被上诉人释明变更或者增加诉讼请求，或者向绿地新城公司释明提出同时履行抗辩，尽可能一次性解决纠纷。一审中，绿地新城公司已经明确抗辩《商品房买卖合同》解除的，请求法院判决被上诉人协助绿地新城公司办理案涉商品房买卖合同备案和预告登记注销手续。而一审法院仅判令解除合同，返还首付款和维修基金，并没有判令被上诉人协助办理备案和预告登记注销手续，导致绿地新城公司不能收回房屋进行出卖，一审判决不符合一次性解决纠纷的法律精神，有违公平。综上分析，一审法院认定绿地新城公司逾期交房构成违约，并判令解除双方合同，不符合双方合同约定，请求二审法院依法予以改判或发回重审。李川辩称：一、一审法院认定事实清楚，适用法律正确，绿地新城公司逾期交房构成根本性违约，一审法院判令解除合同是正确的。二、绿地新城公司延期交房时间过长严重违约，没有事实与法律依据，不存在正当的理由。截止2020年11月2日，涉诉房屋为未完工状态。绿地新城公司向李川邮寄的《延期交房通知书》载明的交付时间在2021年10月31日以后，至少要延期交房17个月，远远大于疫情期间政府认定的不可抗力期间。绿地新城公司以政府的原因为借口，扣除了大部分的施工时间，按照其提供的证据，刚好证明其每年施工的时间非常有限，根本无法按期完成施工，有烂尾的风险。三、待判决解除双方合同后，绿地新城公司若能按照判决结果履行义务，李川同意配合绿地新城公司办理案涉商品房买卖合同备案注销手续及案涉房屋的预告登记注销手续。交通银行股份有限公司河南省分行辩称：银行并非本案的适格被上诉人，李川与银行之间的贷款已经结清，绿地新城公司将银行列为被上诉人于法无据，请求驳回对银行的上诉请求。李川向一审法院起诉请求：1、请求依法判决解除原告与被告于2018年8月23日签订的《商品房买卖合同》（合同编号为：180××××****）及《购房合同补充协议》；2、请求依法判决解除原被告与第三人签订的《个人购房担保借款合同》及原告与第三人签订的《郑州市预购商品房抵押合同》；3、请求依法判决被告向原告返还已付购房款首付178557元及利息暂计为24373.03元（以178557元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，从2018年5月21日计算至实际清偿完毕为止），共暂计为202930.03元；4、请求依法判决被告向原告返还已向第三人支付的贷款本金36501.67元及利息29707.22元，本息共计66208.89元；5、请求依法判决被告向原告支付违约金16477.85元（累计已付款的5%）；6、请求依法判决被告返还原告维修基金2214元、赔偿原告按揭费用损失1818元，共计4032元（实际损失）；7、本案诉讼费、保全费等费用由被告公司承担。一审法院认定事实,原、被告于2018年8月23日签订编号为180××××****的《商品房买卖合同》及《购房合同补充协议》，约定原告购买被告开发的位于郑州市二七区××、××东××房，建筑面积34.07平方米，每平方米9672.94元，总价款为329557元，其中首付款178557元，商业贷款151000元。被告应当在2020年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表，配套的基础设施和公共设施按照合同第十四条约定内容已完成，前期物业管理已经落实的商品房交付给原告。被告如未按合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，原告有权解除合同；原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知达到之日起60天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的5%向原告支付违约金。2019年7月11日，原被告及第三人就涉案房屋签订《个人房产抵押贷款合同》，约定合同的贷款金额为151000元，贷款期限120个月，自2018年9月12日至2028年9月12日。后原告与第三人签订《郑州市预购商品房抵押合同》，约定原告采用等额本息还款法，贷款151000元，为此支出按揭费用1818元。后原告将涉案房屋抵押给第三人，现原告已支付第三人贷款本金151000元，利息15559.89元，原告按照合同约定向被告支付首付购房款178557元、维修基金2214元，但涉案房屋至今仍处于未完工状态。原告认为被告构成违约，要求解除合同，被告退还已付款项，并支付违约金和赔偿损失，依据上述理由，原告诉至该院。一审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，合同当事人均应依约履行义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案合同中约定有买受人行使约定解除权的情形，即出卖人逾期交房超过60日，现依该项解除合同的条件已成就，故原告主张解除原、被告签订的《商品房买卖合同》及《购房合同补充协议》的诉讼请求，合法有据，予以支持。本案因被告逾期交房而解除合同，构成违约，故依法支持被告向原告返还原告购房款178557元和违约金16477.85（违约金以首付款和向第三人已支付的贷款本金为基数，按上述款项的5%计算）。原被告之间的《商品房买卖合同》解除后，由被告协助原告到相关部门办理维修基金的退款事宜。原告要求被告支付已经支付首付款的利息及按揭费1824元，没有事实及法律依据，该院不予支持。因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现的。当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。商品房担保贷款合同也被解除的。出卖人应当将收到的购房贷款和购房本金及利息分别偿还给担保人和买受人。本案原被告签订的商品房买卖合同被依法解除，故原告要求解除与被告、第三人签订的《个人房产抵押贷款合同》及原告与第三人签订的《郑州市预购商品房抵押合同》诉讼请求理由成立，该院予以支持。原告要求被告返还原告已偿还第三人贷款本息166559.89元的诉讼请求，理由成立，该院予以支持。被告辩解未按合同约定日期交付房屋系因地方环境保护政策，停工天数过多所致的理由不能成立，该院不予采纳。综上依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决：一、解除原告李川与被告河南绿地新城置业有限公司签订的合同编号为180××××****《商品房买卖合同》及《购房合同补充协议》。二、解除原告李川与被告河南绿地新城置业有限公司及第三人交通银行股份有限公司河南省分行签订的《个人房产抵押贷款合同》及原告与第三人签订的《郑州市预购商品房抵押合同》。三、被告河南绿地新城置业有限公司返还原告李川购房款178557元，并支付违约金16477.85元。四、被告河南绿地新城置业有限公司协助原告李川到相关部门退还编号为180××××****的《商品房买卖合同》所涉位于郑州市二七区××、××东××房的维修基金2214元。五、被告河南绿地新城置业有限公司向原告李川支付其已向第三人偿还的贷款本息166559.89元。六、驳回原告李川的其他诉讼请求。本判决三、四、五项于判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7150元，减半收取后，被告河南绿地新城置业有限公司负担3575元，余额3575元，待本判决生效后退给原告。本院二审期间，各方当事人未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实相同。本院认为，绿地新城公司与李川签订的《商品房买卖合同》及《购房合同补充协议》，系双方的真实意思表示，合法有效。李川已按合同约定交纳了购房首付款及维修基金，但上诉人未按时向李川交付符合约定条件的房屋，上诉人已构成违约，且涉案房屋至今仍处于未完工状态，致使不能实现合同目的，按照合同约定，李川有权要求解除合同，所以，原审判决解除双方所签的购房合同并无不当。商品房买卖合同解除后，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，李川作为房屋买受人有义务协助配合绿地新城公司办理商品房买卖合同备案信息及预告登记注销手续，原审对此未作处理不妥。上诉人所称其逾期交房不构成根本性违约，证据不足。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持河南省郑州市二七区人民法院（2020）豫0103民初11076号民事判决。二、李川于本判决生效之日起十日内配合河南绿地新城置业有限公司办理案涉商品房买卖合同备案及预告登记注销手续。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费7150元，减半收取3575元，由河南绿地新城置业有限公司负担。二审案件受理费7150元，由河南绿地新城置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  张晶晶二〇二〇年十二月二十四日书记员  李明雪