安徽省阜阳市颍泉区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1204民初4723号 原告：阜阳市物华二手车交易市场有限责任公司，住所地安徽省阜阳市颍州区颍河西路**，统一社会信用代码91341202719906508W。 法定代表人：邱广成，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：赵世星，该公司员工。 委托诉讼代理人：孙明启，安徽修齐律师事务所律师。 被告：阜阳凌云燃料有限责任公司，，住所地安徽省阜阳市颍**阜涡路**统一社会信用代码91341200713915737N。 法定代表人：胡胜利，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘传强，该公司党总书记。 委托诉讼代理人：张媛，安徽天宽律师事务所律师。 原告阜阳市物华二手车交易市场有限责任公司与被告阜阳凌云燃料有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院2020年11月10日立案受理后，依法适用简易程序,于2020年12月4日公开开庭进行了审理。原告阜阳市物华二手车交易市场有限责任公司的委托诉讼代理人赵世星、孙明启，被告阜阳凌云燃料有限责任公司的委托诉讼代理人刘传强、张媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 阜阳市物华二手车交易市场有限责任公司向本院提出诉讼请求：一、请求依法解除原被告双方于2019年1月14日签订的土地租赁合同；二、判令被告返还租金20万元；三、依法确认租赁土地上的建筑物及附着物归原告享有；四、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2006年7月22日签订了为期10年的房屋租赁合同，合同期限自2006年8月1日至2016年7月31日止，租赁土地位于颍泉区加油站旁），约21.8亩。土地租金每年叁万贰仟元，合同签字生效后，乙方需一次性付清首期五年租金壹拾陆万元；第六年一次性付清后五年租金。合同到期后，双方又签订了一份租赁合同，租赁期限为3年，即2016年8月1日至2019年7月21日，土地年租金人民币20万元，乙方需一次性以现金形式支付两年的租金；该合同到期后，2019年1月14日，原被告双方又签订了一份租赁合同，租赁期限自2019年8月1日至2021年7月31日，土地年租金人民币24万元，乙方须一次性以现金形式支付一年的租金。原告依法履行合同并且全部支付了租赁费用。根据2006年签订的《租赁合同》约定，租赁期满后乙方投入建设的一切地面上办公设施自行处理。第七条约定，乙方入住场地前，甲方负责对场地的树木、青苗进行清理，甲方负责协调通电（费用由乙方承担）。由此说明租赁土地上房屋等办公设施由原告出资建设并且使用，因此该房屋及附属设施归原告享有。现因阜阳市人民政府拆迁工作导致租赁合同无法继续履行，原被告双方签订的土地租赁合同应当予以解除。综上所述，为了维护原告的合法权益，特向人民法院进行起诉，请求人民法院在查清事实的基础上，依法作出公正判决。 阜阳凌云燃料有限责任公司辩称：一、答辩人同意解除2019年1月14日双方签订的土地租赁合同，答辩人要求原告立即恢复土地原状，返还租赁土地；二、原告至今未搬出租赁土地，租金应按2019年1月14日双方签订的土地租赁合同的约定继续计算至被告实际返还土地时止；三、原告要求确认土地上的建筑物及附着物归其所有无事实和法律依据，理由为本案是租赁合同纠纷，与房屋确权不属于同一法律关系，不应在同一案件中解决，法庭对该项诉请不应予以审查，地，地上附着物都是临时性构筑物具有产权属性，具有违法性质不能进行确权，非法不受法律保护。综上，原告诉请无事实和法律依据，请依法驳回原告的诉讼请求。 阜阳市物华二手车交易市场有限责任公司为支持其诉讼请求向本院提供证据： 证据一、原告的营业执照、法人身份证证明，证明原告的基本信息； 证据二、双方签订的三份《租赁合同》，证明原被告的出租关系，证明第一份《租赁合同》租赁时间2006年8月1日至2016年7月31日，第二份《租赁合同》租赁时间2016年8月1日至2019年7月31日，第三份《租赁合同》租赁时间2019年8月1日至2021年7月31日为期两年的租赁合同，签订《租赁合同》时，土地是荒草荒地无任何建筑物，拆迁土地上后期建设的房屋等办公设施由原告出资建设； 证据三、租赁费支付凭证，证明原告一直严格履行租赁合同，租金支付至2021年； 证据四、《建设工程施工合同》及其工程款支付凭证，证明拆迁土地上房屋建筑物及路面硬化等其他附着物由原告出资建设，原告依法享有处置权、收益权； 证据五、阜阳市商务局的情况说明，证明原告经营合法，是政府依法批准同意的； 证据六、颍泉区土地征收评估摸底表，证明原告建设的房屋的种类、面积等情况； 证据七、拆迁通知书，证明房屋土地租赁范围内被政府征用。 阜阳凌云燃料有限责任公司未提供书面证据。 阜阳凌云燃料有限责任公司对原告提供的证据质证意见：一、对证据一无异议；二、对证据二双方签订的三份《租赁合同》的真实性无异议，对证明目的有异议，2006年、2015年签订的租赁合同已经履行完毕，合同权利义务终止，2006年的合同仅约定了案涉土地上树木、青苗的清理，不能证明原告建造了房屋，被告在出租该土地之前土地上已经有被告建造的两间房屋，2015年、2019年签订的合同第三条明确约定未经甲方同意乙方无权乱搭乱建，若原告搭建临时构筑物已构成违约，应恢复土地原状；三、对证据三租赁费支付凭证中的银行转账单据真实性无异议，原告未举证2011年至2016年的5年的租金支付凭据，不能证明原告足额支付了租金，对该组证据中的记账凭证三性均有异议，系原告单方制作，我方不予认可，该组证据中的其他材料原告未举证不在证据目录内，也与本案没有关联，对市场电路计划单也不在证据目录里，从时间上看是2006年8月4日，原被告于2006年8月1日签订第一份租赁合同，从材料内容看原告刚租赁土地时就开始往室内链接电线恰好印证该房屋是被告单位原有的；四、对证据四《建设工程施工合同》及其工程款支付凭证真实性被告不能确认，请法庭核实，不能证明原告的证明目的，合同约定工程名称为二手车院内地坪，工程款票据也是支付地坪的工程款，不能证明原告建造了房屋，与本案无关联性；五、对证据五阜阳市商务局的情况说明与本案无关联性；六、对证据六颍泉区土地征收评估摸底表三性均有异议，摸底表没有加盖印章，来源不合法，落款签名人员身份不明，个人无权进行土地评估摸底，阜太路105国道东侧至今未正式发布拆迁公告，不能证明原告的证明目的。七、对证据七的真实性无异议，能证明被告已按合同约定通知原告搬迁，但原告至今未搬迁，租赁费应据实结算。 经审理查明：原阜阳市物华新旧机动车交易中心有限公司为经营二手车市场，向阜阳凌云燃料有限责任公司租赁土地。被告阜阳凌云燃料有限责任公司（作为出租方，甲方）与原告阜阳市物华二手车交易市场有限责任公司（原阜阳市物华新旧机动车交易中心有限公司）（作为租赁方，乙方）于2006年7月22日签订了为期10年的租赁协议，合同期限自2006年8月1日至2016年7月31日止，租赁土地位于颍泉区加油站旁），约21.8亩土地，租金每年叁万贰仟元，合同签字生效后，乙方需一次性付清首期五年租金壹拾陆万元；第六年一次性付清后五年租金。2015年12月28日双方又续签了一份租赁合同，租赁期限为3年，即2016年8月1日至2019年7月31日，土地年租金人民币20万元，乙方需一次性以现金形式支付两年的租金；2019年1月14日，原、被告又续签了一份期限二年的租赁合同，租赁期限自2019年8月1日至2021年7月31日，土地年租金人民币24万元，乙方须一次性以现金形式支付一年的租金，余款在2019年12月31日前付清等。原告依约履行合同并且全部支付了租赁费用。2020年10月10日被告阜阳凌云燃料有限责任公司通知原告搬迁：根据阜阳城市发展需要和总体规划，为保障市重点项目拆迁工作顺利推进，按照2019年元月14日双方签订的租赁合同第四条第1款“甲方只提供给乙方该宗地土地用于经营二手车市场，租赁期间如遇甲方开发或统筹别用时，甲方会提前不少于一个月的时间以书面形式通知乙方搬迁，乙方接通知后无条件服从，并终止合同立即搬迁。甲方承诺在终止合同时可按当时的实际租赁时间进行核算后，多退少补进行结算。”因此，限贵公司于2020年11月11日前搬出场地,逾期不搬造成一切后果自负。 另审理查明：2006年7月22日签订了为期10年的租赁协议第六条约定：租赁期满后乙方投入建设的一切地面上办公设施自行处理。第七条约定：乙方入住场地前，甲方负责对场地的树木、青苗进行清理，甲方负责协调通电（费用由乙方承担）。原阜阳市物华新旧机动车交易中心有限公司自2000年4月24日起经营二手车，于2006年8月23日办理阜阳市二手车交易市场登记，市场登记证号码为阜工商市字3421002017，2014年9月15日变更为阜阳市物华二手车交易市场有限责任公司。 本院认为：原、被告签订的租赁合同，系当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行义务。鉴于双方均同意解除土地租赁合同，符合法律规定，本院应予确认。合同解除后，根据公平原则和诚实信用原则，双方应按照2019年1月14日签订的土地租赁合同约定进行结算租金至实际返还土地时止，原告缴纳给被告的预付租金多退少补。因原告要求被告返还租金款项是变动的，而不是固定的金额，故对原告要求被告返还租金20万元的诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求确认租赁土地上的建筑物及附着物归其享有的请求，因涉案土地上所建房屋，系原告租赁被告土地后，为了二手车市场经营办公自行搭建，未经相关行政部门审批，无法确权，仅能查明在涉案土地上出资承建方。本院通过庭审查明的事实，结合2006年7月22日双方签订的为期10年的租赁协议第六条约定“租赁期满后乙方投入建设的一切地面上办公设施自行处理”及2019年元月14日双方签订的租赁合同第四条第1款“甲方只提供给乙方该宗地土地用于经营二手车市场……”的约定和被告通知原告搬迁的自认事实，足以证明涉案租赁土地上房屋等办公设施由原告出资建设并且使用，因此该房屋及附属设施归原告享有，并享有处分权、收益权。被告庭审时提出涉案土地租赁前有两间房，因未能举证，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（五）项、第九十八条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、解除原告阜阳市物华二手车交易市场有限责任公司与被告阜阳凌云燃料有限责任公司于2019年1月14日签订的土地租赁合同； 二、原告阜阳市物华二手车交易市场有限责任公司返还被告阜阳凌云燃料有限责任公司位于颍泉区加油站旁），约21.8亩的租赁土地。双方按照2019年1月14日签订的土地租赁合同约定，租金结算至实际返还土地时止（自2019年8月1日起年租金24万元，多退少补）； 三、涉案租赁土地上的建筑物及附着物设施归原告阜阳市物华二手车交易市场有限责任公司享有（享有处分权、收益权）。原告阜阳市物华二手车交易市场有限责任公司在返还阜阳凌云燃料有限责任公司租赁土地前，对土地上的建筑物及附着物设施处理完毕，回复原状； 四、驳回原告阜阳市物华二手车交易市场有限责任公司的其他诉讼请求； 上述二、三项，于本判决发生法律效力之日起三十日内履行完毕。 如被告未按期履行义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元，减半收取2150元，由原告阜阳市物华二手车交易市场有限责任公司负担1000元，被告阜阳凌云燃料有限责任公司负担1150元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  王敬诗 二〇二〇年十二月十六日 书记员  刘婧文 附：（2020）皖1204民初4723号民事判决书适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 因不可抗力致使不能实现合同目的；（一）因不可抗力致使不能实现合同目的； 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 法律规定的其他情形。（五）法律规定的其他情形。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同结算和清理条款的效力。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己的主张有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。