广西壮族自治区灵山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0721民初2758号 原告：广西灵山和丰房地产开发有限责任公司，住所地灵山县灵城镇环城路西四巷**，统一社会信用代码：91450721083614664G。 法定代表人：叶挺凡，总经理。 委托诉讼代理人：冯贤光，广西现城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：洪颖峰，广西现城律师事务所律师。 被告：张锦权，男，1982年12月27日出生，汉族，灵山县居民，住。 原告广西灵山和丰房地产开发有限责任公司诉被告张锦权商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广西灵山和丰房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人冯贤光、洪颖峰，被告张锦权到庭参加诉讼。本院依法审理了本案。现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的《友谊公寓认购协议书》；2、 被告腾退并返还位于灵山县予原告；3、被告赔偿原告经济损失72000元（经济损失计算方式按每月2000元计算，从2017年8月17日起计算至起诉之日为72000元，以后另计至返还房屋之日起）。事实和理由：原告投资开发位于灵山县的友谊公寓【土地使用权证：桂（2016）灵山县不动产权第0010262号】,友谊公寓建设完成后，由原告对外销售。原告在销售期间，与被告签订《【友谊公寓】认购协议书》，约定一次性支付购房款，但被告一直没有付款。现原告发现被告强占友谊公寓二单元602号房,原告要求被告搬出涉案房屋，被告反称已经向原告购买涉案房屋并付款，强行占有涉案房屋，并要求原告将涉案房屋的房产证办理至被告名下。原告经查询，根本没有收取被告的任何款项，原告多次找被告理论，被告仍然强行占有使用涉案房屋，并多次威胁原告公司员工。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三、四款:（三）当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。及第九十七条：合同解除后，尚未履行的,终止履行；已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。被告没有按约定支付款项，并强行占有使用原告的房屋,已经违反合同约定，被告应当返还涉案房屋给原告并赔偿占有使用原告房屋所造成的相应经济损失。综上所述，被告的行为已经严重侵犯原告的合法权益,原告起诉要求被告返还房屋并赔偿经济损失具有事实和法律依据，依据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，特向贵院提起诉讼，请求依法维护原告的合法权益，支持原告诉讼请求。 被告辩称：房屋售价为235000元，被告与中介公司签订《购买意向书》后，已经支付了135000元，约定办理了房产证后再结清剩下的100000元，所以《购买意向书》、《友谊公寓认购协议书》是有效的，签订了《友谊公寓认购协议 书》即为购买。被告确有100000元未支付，但当时是约定等办理好房产证后，才一次性支付100000元的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。 对原告提供的《不动产权证书》、《【友谊公寓】认购协议书》的证据的证明效力，本院予以确认；对原告提供的《银行进账单》、《客户回单》的真实性和合法性，本院予以确认，对证明内容不予确认。 对被告提供《购买意向书》、《【友谊公寓】认购协议书》、《中国工商银行汇款凭证》、5张《收据》的证据证明效力，本院予以确认；对被告提供《还款担保书》，被告不能提供原件核对，对其证据的证明效力不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年8月17日，被告与案外人灵山县康达房地产中介公司签订《购买意向书》一份，约定：承购方（被告）拟购买灵山县康达房地产中介公司所介绍的坐落于灵山县房屋，被告愿意接受的购房总价为235000元，和开发商签订《商品房买卖合同》当日付首付房款（含定金）135000元给出让方，出让方同时把房屋交给承购方使用，承购方领到该房屋的《不动产权证》当日同时把房屋结清剩余房款10000元给出让方。被告在“承购方”栏签名，灵山县康达房地产中介公司在“居间栏”盖章，黄逸镰在“出让方”签名。签订了上述协议后，当天，原告又与被告签订《［友谊公寓］认购协议书》一份，合同约定：认购的物业为灵山县141号，二单元Ｄ-602号房;建筑面积按房产局测定；实际认购产价为235000元；付款方式为一次性。合同还约定了其他内容。该认购协议书签订后，被告当天通过中国工商银行以转账的方式向 原告汇款支付了135000元购房款，原告于当天出具了收据交被告收执。当天，被告还支付了10000元的水电、煤气管道安装费给原告。原告于当天将D-602号房交付给了被告。被告于2018年春节前完成装修入住至今。2020年9月23日原告以被告没有按约定支付款项，并强行占有使用该房为由诉至本院，至本案之诉。 另查明，原告于2017年8月21日，通过灵山县信用合作联社以转账的方式将135000元支付给黄逸镰，该笔款的《银行进账单》、《客户回单》上的附言为“退房款”，原、被告均确认上述两单据中的“张锦权”并不是被告所写。 根据双方诉辩意见并结合本案实际，本院综合评判如下： 关于原告有否收到被告房款的问题。原告与被告签订《[友谊公寓]认购协议书》的当天，原告通过中国工商银行以转账的方式向原告账户汇款支付了135000元购房款，原告也于当天出具了收据交被告收执。在庭审中原告称其收到款后，由于被告不要房，原告已按照被告的委托将购房款退回给黄逸镰，原告没有实际收到135000元；被告对原告的上述说法予以否认，称其不认识黄逸镰，不承认委托过原告付款。原告为其主张提供了付款给黄逸镰的《银行进账单》、《客户回单》，但这两份证据的内容，并不能反映出原告上述要证明的内容，原告也不能提供其他的证据进行佐证，对原告的上述主张，本院不予采信。原告在签订《[友谊公寓]认购协议书》的当天已收到了被告支付的购房款135000元，因此，应当认定原告已收到被告的135000元购房款。 关于合同的性质问题。原告与被告签订《[友谊公寓]认购协议书》的当天，原告向被告交付了房屋，被告向原告交付了部分房款，根据《最高人民法院关于审理商 品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《 商品房销售管理办法》第 十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”原告与被告签订《[友谊公寓]认购协议书》签订的合同虽名为认购协议书，但实为商品房买卖合同，故本案的案由应定为商品房买卖合同。 关于合同是否应该解除的问题。原告与被告签订的《[友谊公寓]认购协议书》，为双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方应该按照合同的约定履行义务。本案中，原告已向被告交付了房屋，被告应按合同的约定向原告交付全部的房款。但被告以已与原告约定了办理好房产证后，才一次性支付尚欠的100000元作为抗辩，本院认为，被告与案外人灵山县康达房地产中介公司签订《购买意向书》，是两份不同法律关系的合同，原告与案外人签订《购房意向书》所约定的：“和开发商签订《商品房买卖合同》当日付首付房款（含定金）135000元给出让方，出让方同时把房屋交给承购方使用，承购方领到该房屋的《不动产权证》当日同时把房屋结清剩余房款10000元给出让方”的内容，不能及以原告与被告签订的《[友谊公寓]认购协议书》，被告的抗辩意见没有法律依据，被告不按《[友谊公寓]认购协议书》约定交付房款，已构成违约，但对于合同是否必须解除的问题，本院认为，虽然被告违约，但被告已向原告交付了房屋，原告支付了水电、煤气管道安装费、后又投入资金进行装修并入住，且被告在本案审理中也表示愿意交纳尚欠的房款。根据本案的实际情况，继续履行《[友谊公寓]认购协议书》比解除更有利。原告要求解除双方签订的《友谊公寓认购协议书》、要求被告腾退房屋、要求被告赔偿原告经济损失72000元的请求，本院不予支持。如原告认为因被告的违约行为损害了自己的权益，原告可另寻途径解决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、《 最高人民法院 解释>》第五条的规定，判决如下： 驳回原告广西灵山和丰房地产开发有限责任公司的诉讼请求。 案件受理费2953元，由原告广西灵山和丰房地产开发有限责任公司负担 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 员  梁 祯 二〇二〇年十二月八日 法官助理  李春莲 书 记 员  吴小嫦 附： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。不得擅自变更或者解除合同。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 广西壮族自治区灵山县人民法院 地址：钦州市灵山县江南路4号 电话：0777-64××××0 邮政编码：535400