河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初9678号原告：河南恒基实业有限公司，住所地新郑市孟庄镇双湖大道东路**，统一社会信用代码：91410184796780945B。法定代表人：彭根正，董事长。委托诉讼代理人：韦刘芳，河南见地律师事务所律师。委托诉讼代理人：王斌，河南见地律师事务所律师。被告：张少民，男，1972年12月4日出生，汉族，住河南省渑池县。原告河南恒基实业有限公司（以下简称恒基公司）与被告张少民商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年12月7日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告恒基公司委托代理人韦刘芳、王斌到庭参加诉讼，被告张少民经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。恒基公司向本院提出诉讼请求：1.判令确认原、被告双方于2014年6月25日签订的编号为140××××****的《商品房买卖合同》已解除；2.判令被告协助原告办理涉案《商品房买卖合同》备案登记（不动产预告登记、抵押权预告登记、合同备案登记）的注销手续；3.判令被告将位于新郑市孟庄镇双湖大道南规划一路东水榭华城2号楼2单元5层504号房屋返还原告；4.判令被告承担本案诉讼费、保全费、保全保险费。事实和理由：2014年6月25日，原被告双方签订编号为140××××****的《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于孟庄镇规划一路东水榭华城2号楼2单元5层504号房屋壹套，合同约定总价款为505828元，被告采用按揭贷款方式付款，首付款155828元，贷款350000元。之后被告与上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行（以下简称“浦发银行”）签订《个人购房担保借款合同》，原告为被告的按揭贷款提供连带责任担保。借款合同签订后，因被告自身原因，导致其无法按期偿还银行按揭贷款，无法继续履行买卖合同，为避免损失进一步扩大，被告主动向原告提出解除买卖合同，原、被告双方2018年11月19日签订了《解除协议书》。协议书约定双方签订的买卖合同在协议书签订当日解除；还约定故被告应无条件配合甲方到新郑市房地产主管部门办理该房屋有关手续的注销（包含买卖合同备案注销、抵押登记注销、预告登记注销、维修基金）。协议书签署后，被告拒不配合办理合同备案的注销手续。原告为维护其合法权益诉至本院。案件审理过程中，恒基公司撤回第3项诉讼请求。张少民未到庭，也未提交答辩状及相关证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院根据原告提交的证据及陈述，认定事实如下：2014年6月25日，恒基公司与张少民签订《商品房买卖合同》（合同编号：140××××****），约定：第三条买受人所购商品房的基本情况：张少民购买恒基公司开发的位于新郑市××镇××大道南、××东、水榭华城2号楼2单元5层504号房屋，该商品房用途为成套住宅，建筑面积共121.36㎡；第四条计价方式与价款按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4168元，总房款505828元……第六条付款方式及期限首付155828元，余款350000元以商业贷款方式支付；……第二十二条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）；第二十三条合同附件与本合同具有同等法律效力。同日，双方签订了补充协议。2014年8月22日，恒基公司、张少民与浦发银行签订了《个人购房担保借款合同》，约定张少民向浦发银行借款350000元用于购买涉案房屋；恒基公司向浦发银行提供阶段性连带责任保证。因张少民无法按期足额偿还银行按揭贷款，为避免损失的进一步扩大，张少民向恒基公司要求解除《商品房买卖合同》。2018年11月19日，恒基公司（甲方）与张少民（乙方）签订《解除协议书》，主要内容为：1、双方签订的编号为140××××****的《商品房买卖合同》于本协议签订之日起解除。2、乙方应无条件配合甲方到新郑市房地产主管部门办理该房屋有关手续的注销（包含买卖合同备案注销、抵押登记注销、预告登记注销、维修基金）。3、本协议项下的通知事项以及诉讼文书（包括但不限于起诉状及证据传票、应诉通知书、举证通知书、开庭通知书、判决书、裁定书、调解书、执行通知书、限期履行通知书等诉讼审理以及执行阶段法律文书）通知或各种通讯联系按本协议签署地址和联系方式送达对方。4、本协议签订后并履行后，双方再无其他争议。甲方：河南恒基实业有限公司乙方：张少民联系方式：181××××****通讯地址：河南省渑池县天池镇东坡头村四组016号。2020年12月3日，浦发银行向新郑市不动产登记中心出具《结清证明》，载明：“张少民已于2020年11月5日全部结清所借我方的贷款，债务已经按照约定履行，主债权消灭，从属于此债权的抵押权信息详细如下：抵押人：张少民；房屋他项权证号/房屋抵押权预告登记证明号：1407010932；房屋所有权证号/商品房买卖合同号：140××××****。债务结清，同意办理抵押注销权登记。特此证明。”因张少民未按照《解除协议书》履行协助注销涉案房屋登记的义务，恒基公司诉至本院。另查，恒基公司自认涉案房屋未交付。恒基公司申请冻结张少民银行存款505828元或者查封其相应价值的财产，恒基公司以其在阳光财产保险股份有限公司河南省分公司投保的诉讼财产保全责任保险保单保函提供担保，恒基公司为此支付保全费3049元，支付保险公司诉讼财产保全责任保险费1011.66元。以上事实有当事人的陈述、《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、解除《商品房买卖合同》协议书、《结清证明》、发票以及本案庭审笔录等相关证据证明。本院认为，恒基公司与张少民签订的《商品房买卖合同》及补充协议，以及恒基公司、张少民与浦发银行签订的《个人购房担保借款合同》，系各方当事人自愿达成，不违反法律规定，为有效合同，当事人均应按照合同约定履行各自的义务。合同履行过程中，因张少民无法按照借款合同约定支付按揭款，无法继续履行《商品房买卖合同》，继而双方签订了《解除协议书》，协商一致解除涉案《商品房买卖合同》，故本院确认双方之间签订的《商品房买卖合同》及其补充协议已经解除。因恒基公司与张少民签订了《商品房买卖合同》，并办理了有关备案登记（合同备案登记、不动产预告登记、不动产抵押登记）手续，现双方之间的商品房买卖合同已解除，张少民应当按照《解除协议书》的约定履行相应的义务，即协助恒基公司办理有关备案登记的注销手续。因此，恒基公司要求张少民协助办理涉案房屋有关备案登记（合同备案登记、不动产预告登记、不动产抵押登记）的注销手续，于法有据，本院予以支持。恒基公司主张张少民应当支付其保全保险费1011.66元，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条第二款关于“人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请”的规定以及《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第八条关于“金融监管部门批准设立的金融机构以独立保函形式为财产保全提供担保的，人民法院应当依法准许”的规定，张少民违约引起本案诉讼，恒基公司为此向保险公司交纳的诉讼保全保险费系恒基公司的合理必要费用，属其损失部分，应由张少民承担。张少民经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下：一、确认原告河南恒基实业有限公司与被告张少民于2014年6月25日签订的编号为1400079****的《商品房买卖合同》及其补充协议已经于2018年11月19日解除;二、被告张少民于本判决生效后十日内协助原告河南恒基实业有限公司办理涉案商品房（合同备案登记、不动产预告登记、不动产抵押登记）的注销手续；三、被告张少民于本判决生效后十日内支付原告河南恒基实业有限公司诉讼财产保全责任保险费1011.66元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，保全费3049元，共计3099元，由被告张少民负担。本判决为终审判决。审 判 员  孙保宪二〇二〇年十二月二十八日代理书记员  宋改换