贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)黔02民终2590号上诉人（原审被告）：贵州鸿瑞实业有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区松坪南路****楼**，统一社会信用代码：915202010720057401。法定代表人：杨盛波，该公司执行董事。特别授权委托诉讼代理人：岑天宽，贵州屋脊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴枫葶，女，1990年2月14日生，彝族，住贵州省纳雍县。上诉人贵州鸿瑞实业有限公司因与被上诉人吴枫葶商品房销售合同纠纷一案，不服贵州省六盘水市钟山区人民法院（2020）黔0201民初2514号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月19日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。贵州鸿瑞实业有限公司上诉请求：一、请求依法撤销一审判决，并改判逾期违约金截止日期至2019年10月23日止；二、本案一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实及理由：一审法院认定事实不清，违约金截止时间计算错误，应当依法予以改判。上诉人在一审中，向法院申请调查令向六盘水市不动产登记中心调取了《贵州省不动产登记受理通知单》。该受理单上明确上诉人于2019年10月23日已将“凉都明珠”小区一期住房（2#楼、3#楼、4#楼）办理不动产权证的全部材料提交至六盘水市不动产登记中心，该受理单上亦明确于5个工作日后可到不动产登记中心的领证窗口领取不动产权证书。一审法院针对本案已向六盘水市不动产登记中心发出征询函，六盘水市不动产登记中心明确回复：“凉都明珠”小区办理不动产权证书材料已受理。上诉人认为，造成延期办证的原因多种多样，除上诉人原因以外，还有购房者不配合、新冠状病毒全面停止工作和不动产登记中心的原因致使办证延期，如让上诉人一人承担全部责任，有违公平。在实践案例中，开发商只要将办理不动产权证所需的资料报备于房产管理部门，符合办证条件，则应视为其履行了办证义务，相应的违约金计算时间也应截止。最后，本案上诉人并未对被上诉人造成任何损失，上诉人于2016年为被上诉人办理了预告登记后，房屋验收合格、消防安全合格、重新聘请物业公司等为所有业主服务。上诉人早已具备了办证的条件，一直在与各部门积极沟通。现因各种原因导致上诉人办证延期，上诉人也主动告知所有业主延期情况并主动积极调解。综上所述，上诉人对延期办证的事实没有异议，但上诉人早已具备了办证条件，并将办理不动产权证书的材料提交至了不动产登记中心。被上诉人本案中没有任何经济损失，上诉人承担所有业主的赔偿责任已是巨大的负担，不应再将除上诉人原因以外的其他所有原因均归责于上诉人。恳请二审法院查明事实，依法改判。吴枫葶辩称，同意上诉人主张逾期办证违约金算到2019年10月23日。不同意上诉人主张的本案一、二审案件受理费由被上诉人承担。吴枫葶向一审法院起诉请求：一、请求判决被告立即为原告办理位于钟山区的房屋所有权证；二、请求判决被告支付原告逾期办理房屋所有权证违约金30519.78元（违约金以房屋总房款315287元按万分之一支付至实际办理房屋所有权证止，暂从2017年9月30日到2020年5月25日止，暂计968天，以后违约金亦以房屋总房款315287元按万分之一计算至实际办理完毕房屋所有权证之日止）；三、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2016年5月4日，原告吴枫葶向被告贵州鸿瑞房地产开发有限公司支付购房款10000元。2016年5月24日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（以下简称合同）一份，约定被告将位于六盘水市钟山区出售给原告。合同第七条载明“……1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米4614.86元，总价款（小写）315287元……”,合同第二十二条载明“……三、转移登记（一）出卖人承诺于2017年9月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起30日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的万分之零点壹承担违约责任；2、约定日期起30日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第（2）项：……（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金……”。同日，原告分两次向被告支付购房款6887元、44000元，共计50887元。2016年7月4日，原告向六盘水市房地产资金管理处住宅专项维修基金交纳专项维修资金7290.45元。2016年12月14日，原告与中国建设银行股份有限公司六盘水市分行（以下简称建行六盘水分行）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定原告向建行六盘水分行借款250000元，用于购买上述房屋。2017年7月8日，被告向原告出具增值税发票一张，载明原告向被告交纳购房款315287元。2017年11月24日，钟山区地方税务局向原告出具《税收完税证明》一份，载明原告缴纳契税3002.73元。现原告认为被告未按约定的时间交付房屋所有权证书，故诉至法院，请求判如所诉。庭审中，原、被告提交了案涉房屋的不动产权证书，该证书载明登记日期为2019年12月2日。一审法院认为，本案争议焦点为：原、被告双方于2016年5月24日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效。原、被告应按照约定承担责任、履行义务。双方约定购房总价款为315287元、被告未按期交付房屋产权证书，应自约定日期即2017年9月30日起30日内按已付房价款万分之零点壹承担违约责任，30日后至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金的事实，有原告提交的《商品房买卖合同》佐证，予以确认。被告提出其义务仅是将该商品房进行预告登记的辩称理由，无证据佐证，不予采信。原告已向被告付清购房总价款315287元的事实，有原告提交的收款收据三份、农业银行转账凭证三份、个人住房商业用户借款合同佐证，被告亦无异议，予以确认。涉案房屋的不动产权证书已于2019年12月2日登记颁证的事实，有原、被告双方提交的不动产权书佐证，予以确认。对原告主张被告为其办理案涉房屋所有权证的请求，因该证在诉讼过程中已于2019年12月2日办理完毕，原告已实现该诉讼请求，故不予支持；对原告主张被告支付其逾期办理房屋所有权证违约金30519.78元的请求，该证登记日期系2019年12月2日，违约期间应为2017年9月30日至2019年12月2日即793天，违约金应按合同约定计算，即315287元×0.01%×793天=25002.60元，对超出部分，不予支持。按照合同约定，被告提出违约30日内应按0.001%计算违约金的辩称理由不能成立，不予采信。被告提出违约金应于其提交办理登记事项日即2019年10月23日停止计算的辩称理由，因合同约定是按证书交付日计算，该辩称理由不成立，不予采信。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条的规定，判决：一、被告贵州鸿瑞实业有限公司于判决生效之日起十日内一次性支付原告吴枫葶违约金25002.60元；二、驳回原告吴枫葶的其他诉讼请求。案件受理费562元，因简易程序减半收取281元，由被告贵州鸿瑞实业有限公司负担212元，原告自行负担69元。（原告已自愿预交）二审中，双方当事人均未向本院提交证据。二审经审理查明的事实与一审基本一致，对一审认定的事实本院予以确认。本院认为，本案二审争议焦点主要是上诉人上诉认为案涉逾期办理房屋所有权证违约金仅应计算至2019年10月23日的主张能否成立。上诉人上诉认为一审计算违约金截止时间错误，其已于2019年10月23日将“凉都明珠”小区一期住房（2#楼、3#楼、4#楼）办理不动产权证的全部材料提交至六盘水市不动产登记中心，且造成逾期办证的原因多种多样，本案上诉人未对被上诉人造成任何损失，不应将除上诉人原因以外的其他原因归责于上诉人，故逾期办证的违约金仅应计算至2019年10月23日止。因在二审审理过程中，被上诉人答辩同意本案逾期办证违约金计算至2019年10月23日止，故对上诉人的上诉主张予以支持，逾期办证违约金计算至2019年10月23日共计753天，金额为23741.11元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项，《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条第一款规定，判决如下：一、变更贵州省六盘水市钟山区人民法院（2020）黔0201民初2514号民事判决第一项“一、被告贵州鸿瑞实业有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告吴枫葶违约金25002.60元”为“一、被告贵州鸿瑞实业有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告吴枫葶违约金23741.11元”；二、维持贵州省六盘水市钟山区人民法院（2020）黔0201民初2514号民事判决第二项“二、驳回原告吴枫葶的其他诉讼请求”。一审案件受理费281元，二审案件受理费50元，共计331元，由上诉人贵州宏瑞实业有限公司负担257元，被上诉人吴枫葶负担74元。本判决为终审判决。审判长 龙 婷审判员 王秋红审判员 张德权二〇二〇年十二月二十四日法官助理张冰书记员杨梦虹