抚顺市望花区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0404民初981号原告：抚顺市贝乐游乐园经营管理有限公司，住所地望花区雷锋路东段**。法定代表人：李春风，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘晔，系辽宁必达律师事务所律师。被告：陈霄峰，男，1976年6月2日出生，汉族，住顺城区。被告：徐娜，女，1976年9月4日出生，汉族，住顺城区。被告：贾林，男，1973年10月17日出生，汉族，住新抚区。三被告共同委托诉讼代理人：王迎春，系辽宁煤都律师事务所律师。原告抚顺市贝乐游乐园经营管理有限公司（以下简称“贝乐游乐园”）诉被告陈霄峰、徐娜、贾林租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告抚顺市贝乐游乐园经营管理有限公司的法定代表人李春风及其委托诉讼代理人刘晔、被告陈霄峰、徐娜及其共同委托诉讼代理人、贾林的委托诉讼代理人王迎春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告抚顺市贝乐游乐园经营管理有限公司诉称：原告与三被告于2016年9月1日形成租赁合同关系，但是从2016年10月1日至2017年3月31日不交纳租金，从2017年4月1日正式开始交纳租金。合同约定的期限从2017年1月1日至2019年12月31日止。在正常租赁期限内，三被告因租赁合同纠纷诉至法院，法院作出（2017）辽0404民初1663号民事判决书，后原告上诉至抚顺市中级人民法院，该院作出（2019）辽04民终1015号民事判决，维持原判。原告在该案执行过程中一直在积极配合法院进行执行工作。在原、被告双方诉讼过程中，因面临租赁合同到期的问题，原告依据合同之约定从2019年9月开始多次发函向被告释明续签合同的相关事宜，但是被告一直没有明确答复。2019年12月3日需要进行正常电路维修，原告向大商抚顺新玛特有限公司提出申请，12月4日当天通知三被告此情况，经过一天的维修后可以正常进行经营了，于是第二天原告以电话、微信、短信的方式通知三被告，但是三被告已经遣散工作人员，不再进行经营了，并且与原告协商要用履约保证充抵12月份租金，在原告明确予以拒绝后，三被告解散会员群并导致会员找到原告并引起商场秩序混乱，政府相关部门及公安机关多次进行协调，三被告始终避而不见，各种联系方式全部中断，在原告多次沟通协调下，被告只派出工作人员进行核查，原告在三被告逃避责任的情况下，政府责成原告在维稳的情况进行了会员储值卡的垫付。从2019年12月1日开始三被告以各种理由拒付租金，原告在帮助三被告垫付会员储值卡76774元后，鉴于三被告在经营新华乐都汇时有逃场的实际行为，原告多次联系三被告要求其清场，但是三被告均置之不理。从2019年9月28日原告一直以信函的方式让三被告明确是否继续签订租赁合同，至2019年12月31日三被告也没有明确答复，于是原告与任越签了《租赁合同》，并多次通知三被告及时将自己的物品搬走并进行清场，但是三被告2020年1月将电玩设备搬走后就怠于履行义务，之后就以各种理由进行拖延，最终导致原告与任越的合同义务无法实现，不得不承担高额的赔偿。原告多次电话通知被告进行撤场，但是被告以找不到拆除人员并且费用太高为借口一直拖延。后迫于无奈并为了原告企业的有序发展，原告在2020年3月23日委托有资质的公司进行拆除、仓储，所有工作已经结束，只有被告陈霄峰于2020年4月的一天到达现场，看到已经清空，原告明确告知系原告委托人员进行拆除，被告居然将属地派出所的警察找来进行登记记录，然后在原告明确告知他可以随时将东西搬走的情况下，被告居然离开后再无消息。现原告诉至本院，请求人民法院依法判决解除原告与三被告签订的《租赁合同》并由三被告共同承担2019年12月份租金45834元、电费水费3125.4元；占用原告场地两个月22天的费用124818元；原告认为折抵被告履约保证金10万元后，被告尚欠73777.4元；判决三被告返还原告垫付的会员储值卡76774元；判决三被告承担因其不能及时清场导致原告无法正常履行与任越的租赁合同而损失的定金及违约金200000元；判决三被告返还原告垫付的拆除被告占用场地淘气堡设备费用13560元、搬运费24000元、仓储费用（押金500元，每季度租金6750元，如被告不接收此费用需计算至被告实际接收之日止）、施工装饰费3650元、制作费1661元；要求被告给付上述费用的逾期利息（从本案起诉日至还清之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款基准利率计算）。被告陈霄峰辩称：一、原告的诉讼请求缺乏事实和法律的依据，原告在双方租赁合同履行中存在严重的过错，并且在合同尚未到期之前于2019年12月4日无故擅自断电导致被告无法经营，并且原告虚构：“被告无停止经营的事实、被告欠付商场租金”的事实，将三被告的个人信息和联系电话张贴于租赁场地内，进而引起顾客恐慌，发生顾客聚集、围堵、闹访，当时望花区政府、经侦大队和社区、工商等部门均介入，2019年12月12日和2019年12月18日各方在经侦大队的办公室进行了沟通协调，经侦大队明确确认原告有不当的私自断电行为，而且该断电行为于大商并无关联，当天是原告法定代表人李春风谎称租赁“区域局部调整”还特意向大商集团递交了公函，原告采取不正当的手段要求大商给三被告租赁的场地进行断电，最终导致无法经营，存在过错，对于合同到期前属于三被告应当正常经营的权利被原告的故意行为所侵害，所造成的后果应当由原告自负，在经侦的录音还能够证明由原告全部支付返给顾客的款项是原告自愿的行为；二、原告要求支付12月的租金和水电费以及占用场地费诉求不能成立，因原告的断电行为导致被告未能正常经营，也未能使用该场地，所以该项诉求缺乏事实依据，如果不是原告方的故意行为，被告正常经营到合期满有相当一部分的办卡顾客会通过消费来抵消其卡内的余额，正是因为原告的不当行为，使得被告想继续经营得已经成为不可能，并且在合同期满之后发生多次报警，按照当时的情况，被告已经无法在现场搬离设施，政府和经侦介入后，双方在现场接待退款顾客，虽然本案被告本人没有亲自到场，但是有被告方的工作人员一直在场直至2020年1月21日，其后1月24日就是春节，随后直接进入政府管控的疫情的状态，儿童商场全面恢复经营的时间是2020年2月21日，无论是谁在这个阶段都不可能存在经营行为；三、关于原告要求因不能履行任越的租赁合同这一诉求，其签订协议的时间原告落款2020年1月3日，而当时正是顾客聚集商场及政府闹事的时候，原告明知当时不可能撤场，但是依然与所谓的第三方签订虚假的租赁合同，主动造成自己违约，明显是一个虚假的合同关系。关于施工装饰费制作费用的诉求，因双方没有合同约定，事后也未成补充意向，所以被告方认为该项诉求既缺乏合同依据，也缺乏法律依据，同样不应该得到支持。关于主张2个月22天费用问题，希望原告向法庭释明其计算方式，因为双方的合同纠纷经两审法院作出判决，能够确认原告方存在租赁面积不足，少113.19平方米，被告向原告主张租金损失的诉讼在审理中。关于起诉状所称其多次要与被告续签租赁合同这一节，事实上原告根本就无意与被告签订租赁合同，因此提起了很苛刻的条件，还要求被告将保证金提高到20万元，所有这些都是原告的违约行为所造成，原告应自担其责，请法院查明事实，驳回原告全部诉讼请求，依法维护被告合法权益。被告徐娜辩称：同被告陈霄峰意见一致。被告贾林辩称：同被告陈霄峰意见一致。经审理查明：2016年9月1日，陈霄峰、徐娜、贾林及案外人王艳斌（乙方）与贝乐游乐园（甲方）签订《租赁合同》，合同约定：1.1、甲方出租给乙方的房屋（下称“该场地”）坐落于抚顺市望花区雷锋路东段**望花新玛特**贝贝梦幻王国，土地用途为商业。1.2、该租赁场地二层1250平方米租赁权归乙方所有，合同期内甲方不得再将其中任何面积对外出租，甲方同意乙方将租赁场地进行二次出租、出兑。2.1、租赁期限叁年，租期从2017年1月1日至2019年12月31日止，即计租日起次日。2.2、如乙方有意续租的，应在本合同期满前叁个月内提出对该房屋而定续租，并在合同期满前壹个月内完成续约手续，否则视为乙方放弃优先续租的权利。4.1、租金包含物业管理费、采暖费、空调费，乙方不承担其他额外费用，甲方承担图纸红线区域照明费。第一租赁年度租金550000元，第二租赁年度租金550000元，第三租赁年度租金550000元，第四、第五租赁年度乙方有权以每年577500元续约两年。4.4、。租金支付方式：乙方在计租日起支付甲方当月租金，甲方收到乙方租金后当日提供给乙方合法租金发票。6.2、租赁期满或者提前终止本合同后，乙方在甲方场地上的装修及营业器具、附属设备、设施，可移动的由乙方撤除带走。合同签订后，三被告在该租赁场地经营“贝贝梦幻王国”，按月向原告支付租金，同时办理会员卡充值业务，充值款项由三被告收取。原告自述2019年12月4日因电路维修，其向大商抚顺新玛特有限公司提出停电申请，并于当日通知三被告此情况。三被告自述原告断电后就撤场了，不再继续经营。后经各方当事人协调，原告向“贝贝梦幻王国”各会员支付储值卡金共计76774元。2020年1月3日，被告陈霄峰运走设备20台，此后原告又通过微信、短信方式告知三被告拆除设备、清空场地，但三被告未再到租赁场地拆除、搬运。原告于2020年3月20日与案外人沈阳金色童年游乐玩具制造有限公司订立合同，约定将淘气堡场地上的设备拆除，拆除设备可以二次利用，原告支付淘气堡拆除费用13560元。原告于2020年3月22日与案外人抚顺市大众搬家有限公司订立合同，约定将拆除的淘气堡设备搬运至抚顺市李石开发区亿丰仓库，原告支付搬运费24000元。原告于2020年3月26日与案外人沈阳亿丰新抚商业管理有限公司订立《仓库租赁合同》，用于仓储拆除的淘气堡设备，约定，租赁期限为一年，即从2020年3月26日起至2021年3月25日止，租赁保证金为500元，合计总额贰万柒仟元，原告已支付三个季度仓储费。原告于2020年1月6日向案外人吴畅支付制作费1661元。原告于2020年3月27日因“场地施工封闭式硬围挡”向案外人抚顺市通源达装饰装修有限公司支付装修费3650元。另查，三被告与贝乐游乐园曾因租赁合同纠纷诉至本院，本院作出（2017）辽0404民初1663号民事判决，认定不足部分租赁场地面积113.19平方米，贝乐游乐园不服该判决，提出上诉，抚顺市中级人民法院作出（2019）辽04民终1015号民事判决书，维持原判。再查，案涉《租赁合同》的签订当事人之一王艳斌系马宝军妻子，实际与三被告合伙经营的系马宝军。三被告与马宝军曾因合伙协议纠纷诉至法院，后经一、二审法院生效判决判令马宝军退出与三被告的合伙。本院所认定的事实有《租赁合同》、退款表汇总表、微信短信记录、付款发票、《证明》、（2017）辽0404民初1663号民事判决书、（2019）辽04民终1015号民事判决书及当事人签字确认的庭审笔录等在案佐证，上述证据经庭审质证，可以采信。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，双方签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，且内容不违反法律，应当认定有效，双方应按合同约定履行各自义务。关于原告要求解除与三被告订立的《租赁合同》一节，因该合同约定期限届满，合同已经解除；关于原告要求三被告支付2019年12月份租金45834元一节，因合同约定租赁期限至2019年12月31日，租金按月支付，且双方既未作约定亦无法定解除合同之情形，故三被告应按合同约定向原告支付12月份的租金，又因生效法律判决所确认案涉租赁场地不足面积为113.19平方米，故12月租金应为550000元÷12月÷1250平方米×（1250－113.19）平方米＝41683元，2019年12月4日系原告申请停电维修，其在停电当日才告知三被告，致使三被告无充足时间对经营作出合理安排，应由原告承担当日租金损失，故应扣除当日租金1389元，三被告还应支付原告租金40294元；关于原告要求三被告支付水电费3125.4元一节，因合同对水电费支付未作明确约定，且被告自述2019年12月4日起不再继续经营，故对于原告的该项请求，本院不予支持；关于原告要求三被告给付占用场地2个月零22天的费用124818元一节，双方合同约定租赁期满后被告将场地上装修及营业器具、附属设备等撤除带走，期满后经原告多次通知，三被告仍未撤除带走，其应当给付原告2020年1月1日至原告拆除之日即2020年3月23日期间的场地占用费，并参照2019年12月份租金计算标准，故2个月零22天的场地占用费应41683元×2个月+1389元×22天=113924元；关于原告主张上述费用折抵被告履约保证金的诉求，因该履约保证金双方已另案告诉，故在本案中不予审理；关于原告要求三被告返还会员储值卡余额76774元一节，因办理会员卡的储值费用系由三被告收取，其不再继续经营“贝贝梦幻王国”，应由三被告向会员退返储值卡余额，故对于原告的该项请求，本院予以支持；关于原告要求三被告承担不能及时清场导致原告无法正常履行与任越的租赁合同而损失的定金及违约金200000元一节，原告作为完全民事行为能力人，应当预见租赁期满后三被告未撤除清场，其与案外人订立合同会产生违约的后果，原告仍与任越订立合同，后果应由其自负，且原告已向三被告主张场地占用费，故对于原告的该项请求，本院不予支持；关于原告要求三被告返还淘气堡设备拆除费13560元一节，双方合同期限届满，原告多次通知三被告撤除带走，三被告均未履行合同义务，原告找到有资质的单位拆除，被告应支付拆除及相关费用，其数额结合原告提供的合同、发票，本院予以支持；关于原告要求三被告返还淘气堡设备搬运费24000元一节，结合原告提供的合同及发票，本院予以支持；关于原告要求三被告返还淘气堡设备三个季度仓储费（包含押金500元）20750元一节，结合原告提供的合同及发票，本院予以支持；关于原告要求三被告返还淘气堡设备拆除施工硬围挡装修费3650元一节，结合原告提供的合同及发票，本院予以支持；关于原告要求三被告返还制作费1661元一节，因该金额发票日期为2020年1月6日，与原告所述拆除时间不符，无法认定系因拆除淘气堡设备而产生，故对于该项请求，本院不予支持。综上，依照《中国人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告陈霄峰、徐娜、贾林于本判决生效之日起三十日内给付原告抚顺市贝乐游乐园经营管理有限公司2019年12月份租金40294元、2个月零22天的场地占用费113924元、垫付会员储值卡余额76774、淘气堡设备拆除费13560元、搬运费24000元、仓储费20750元、硬围挡装修费3650元，合计292952元；二、驳回原告抚顺市贝乐游乐园经营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8807元，由原告抚顺市贝乐游乐园经营管理有限公司承担3113元、三被告承担5694元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 长  刘晓盼人民陪审员  崔德福人民陪审员  林树梅二〇二〇年十二月三十一日书 记 员  蒋 月