甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初13885号原告：中国农业银行股份有限公司兰州分行，住所地甘肃省兰州市城关区酒泉路**。负责人：郭永强，该分行行长。委托诉讼代理人：殷广智，甘肃正鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：王卓，甘肃正鼎律师事务所律师。被告：张勇，男，汉族，1985年8月5日出生，住甘肃省通渭县。被告：王**，女，汉族，1985年7月12日出生，住甘肃省兰州市红古区。被告：甘肃永坤置业有限公司，住，住所地甘肃省兰州市城关区天水北路******/div>法定代表人：安江红，该公司总经理。委托诉讼代理人：李宁，甘肃合睿律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司兰州分行(简称“农行兰州分行”)诉被告张勇、王**、甘肃永坤置业有限公司（简称“永坤公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月28日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人殷广智到庭参加诉讼，被告张勇、永坤公司委托代理人李宁到庭参加诉讼。被告王**经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告农行兰州分行向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令解除《个人购房担保借款合同》，合同项下的借款已到期、被告张勇、王**立即归还原告借款本金504019.24元，并向原告支付截止2019年9月30日欠息13984.68元（其中逾期复利266.42元、逾期正常息13626.51元、逾期罚息91.75元），合计518003.92元，并依约向原告支付利息、罚息、复利至其全额付清本息之日止；2、依法判令被告张勇、王**承担迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息；3、依法判令被告甘肃永坤置业有限公司对以上债务承担连带清偿责任；4、依法判令原告对被告张勇、王**名下位于兰州市城关区××道××期××幢××单元××号房的房产拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权；5、本案的诉讼费、保全费及律师费由被告共同承担。事实与理由：被告张勇与被告王**系夫妻关系，2016年5月4日在兰州市红古区民政局登记结婚，2017年2月27日被告张勇、王**向原告中国农业银行股份有限公司甘肃省分行营业部申请个人一手房贷款人民币52万元，2017年3月2日原告农行兰州分行作为贷款人、被告张勇、王**作为借款人、抵押人、被告甘肃永坤置业有限公司作为保证人共同签订了《个人购房担保借款合同》（编号为：62020120170012802）约定:借期360个月，到期日期2047年3月1日；正常执行利率4.655%，逾期利率6.9825%；还款方式为等额本息还款，还款日为每月20日，支付方式为受托支付，收款人为被告永坤公司;被告永坤公司为被告张勇、王**的52万元借款提供保证担保；被告张勇、王**以位于兰州市城关区××道××期××幢××单元××号房的房产为借款提供抵押担保;如借款人未按约定按期足额偿还，在约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息，并依据中国人民银行规定计收复利，同时贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权。2017年3月2日原告依约向被告发放借款52万元，于2017年11月9日对案涉房产办理了抵押权预告登记。综上，原告已全面履行有关合同义务，但被告张勇、王**并未如约按期足额归还借款、支付利息，已严重违约，应承担违约责任。保证人永坤公司应对被告张勇、王**上述债务承担连带清偿责任，原告对案涉房产享有优先受偿权。综上，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告张勇辩称，借款属实，拖欠贷款属实，对原告所诉请求和事实无异议。被告王**经本院依法传唤未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。被告永坤公司辩称，担保属实，但本案中的借款既有债务人提供的抵押，又有永坤公司提供的保证，依据担保法第二十八条规定属于混合担保，因此应该由债务人抵押的房产优先清偿债务，清偿后仍有债务的永坤公司再承担清偿责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对于原告农行兰州分行提供的农行甘肃省分行营业部更名通知及批复、《商品房买卖合同》、《消费贷款推荐承诺书》及首付款发票、《个人信贷业务申请表》、《个人住房贷款申请书》、《承诺函》、《同意房产抵押承诺书》、《不动产登记证明》、《个人购房担保借款合同》、《个人贷款资金支付授权委托书》、《贷款审批通知单》、《贷款发放通知单》、《借款凭证》、还款明细和被告永坤公司提供的2020年6月30日的业务凭证等证据内容客观真实，来源合法，与本案存在关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：被告张勇与被告王**系夫妻关系，2016年5月4日登记结婚。2017年2月27日，被告张勇、王**向原告中国农业银行股份有限公司甘肃省分行营业部申请个人一手房贷款人民币52万元。2017年3月2日，原告农行兰州分行作为贷款人、被告张勇作为借款人、被告张勇和王**作为抵押人、被告甘肃永坤置业有限公司作为保证人共同签订了《个人购房担保借款合同》，约定:借期360个月，到期日期2047年3月1日；正常执行利率4.655%，逾期利率6.9825%；还款方式为等额本息还款，还款日为每月20日，支付方式为受托支付，收款人为被告永坤公司;被告永坤公司为被告张勇的52万元借款提供保证担保；被告张勇、王**以位于兰州市城关区××街道××道××号××单元××层××室房屋为借款提供抵押担保;如借款人未按约定按期足额偿还，在约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息，并依据中国人民银行规定计收复利，同时贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权。2017年3月2日原告依约向被告发放借款52万元，于2017年11月9日对案涉房产办理了抵押权预告登记。原告已全面履行有关合同义务，但被告张勇、王**并未如约按期足额归还借款、支付利息，遂酿成纠纷。另查明，被告张勇、王**贷款逾期后，被告永坤公司于2020年6月30日代张勇还款7期共计19128.3元，故截止2020年6月30日被告张勇、王**实际拖欠原告借款本金492029.19元，未有利息产生。又查明，中国农业银行甘肃省分行于2017年12月19日下发农银甘发（2017）183号文件，将中国农业银行股份有限公司甘肃省分行营业部更名为中国农业银行股份有限公司兰州分行。本院认为，民事活动应当遵循诚实信用的原则。原、被告签订的《商品房买卖合同》、《承诺函》、《同意房产抵押承诺书》、《个人购房担保借款合同》，是各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为有效。原告在借款合同签订后，已按合同约定履行了放款义务，被告张勇、王**在收到贷款后理应按照合同约定积极履行还款义务，但其未足额偿还原告贷款本息，该行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。故原告有权依照合同约定要求被告向原告偿还剩余借款本金492029.19元，并向原告支付自2020年7月1日起至实际借款本息还清之日止按年利率6.9825%计算的逾期利息，利随本清，有事实及法律依据，本院予以支持；关于原告诉请对被告张勇、王**名下位于兰州市城关区××街道××道××号××单元××层××室房屋拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权的主张，因原告现尚未取得该房屋的所有权证，原被告只是做了预告登记，并未取得抵押权证，故本院不予支持；关于原告诉请要求被告永坤公司对以上债务承担连带清偿责任的主张，因永坤公司在本案所涉个人购房担保借款合同上作为保证人签名盖章，约定保证方式为连带责任保证，并在原告违约后主动代其还款，为此，对原告的该项主张，本院予以支持;关于原告主张要求被告承担本案实现债权的费用，因其主张的律师费未实际发生,本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告张勇、王**于本判决生效后十日内给付原告中国农业银行股份有限公司兰州分行借款本金492029.19元，并向原告支付自2020年7月1日起至实际借款本息还清之日止按年利率6.9825%计算的逾期利息，利随本清；二、被告甘肃永坤置业有限公司对上述债务承担连带保证清偿责任；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司兰州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8980元,保全费3110元,由被告张勇、王**、甘肃永坤置业有限公司负担，于本判决生效后十日内给付原告中国农业银行股份有限公司兰州分行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长 张  洁人民陪审员 贾 新 兰人民陪审员 ?杨积成二〇二〇年十二月一日书 记 员 刘  娟