湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)鄂01执异823号异议人（被执行人）:武汉市东亭房地产开发有限公司，住所地:武汉市洪山区东亭村中北路**。法定代表人：张小文，该公司执行董事兼总经理。申请执行人：武汉市东亭开愉置业有限公司，住，住所地：武汉市洪山区洪山乡东亭村中北路**/div>法定代表人：高清云，该公司总经理。本院在执行申请执行人武汉市东亭开愉置业有限公司(以下简称开愉公司)与被执行人武汉市东亭房地产开发有限公司(以下简称东亭公司)合资、合作开发房地产合同纠纷一案过程中，异议人东亭公司向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人东亭公司称，1、异议人已按民事调解书第一项约定向开愉公司足额支付2018年1月1日至2019年12月31日期间对应的武汉市洪山区美吉医院(以下简称美吉医院)中间垂直分割一楼900平方米、二楼900平方米区域的租金及商业管理收入。对于2020年1月1日之后的租金及商业管理收入，根据民事调解书约定，应由开愉公司自行向美吉医院主张，与异议人无关。2、民事调解书第二项约定的律师费不明确，此前开愉公司从未向异议人提交过编号为鄂立丰2019民(行)代字第588号委托代理合同，开愉公司在强制执行程序中突然拿出一份金额高达300多万的委托代理合同，不符合律师行业收费标准，严重超出政府指导价，且该案件并未正式进入开庭程序，系异议人与开愉公司自行和解，律师并未实际参与工作，其主张300多万的律师费明显属于恶意串通，本院在并未审查其真实性的情况下，冻结异议人银行账户，属于超范围执行，请本院依法予以解除。3、民事调解书第三项事项履行期限还未届满，其不属于执行范围。4、异议人已向开愉公司支付案件受理费、保全费及保全责任保险费、评估费及律师费，已全部履行民事调解书载明的已到期义务。综上，请求依法停止(2020)鄂01执2184号执行裁定书的执行，解除对异议人银行存款的冻结。东亭公司向本院提交付款凭据如下：2019年12月23日，东亭公司以其在汉口银行股份有限公账户，通过企业网银转账2105998.67元至开愉公司在武汉农村商业银行东湖风景区支行账户；用途为2018年1月至2019年12月房租。同日，开愉公司向东亭公司出具《湖北增值税普通发票》三张，票号分别为042001900204—28841632、28841633、28841634；票面收款金额均为701999.59元；注明：经营租赁租金。2019年12月23日，武汉德盈商业管理有限公司（以下简称德盈公司）以其在汉口银行账户，通过企业网银转账1052999.34元至开愉公司在武汉农村商业银行东湖风景区支行账户，用途为2018年1月至2019年12月商业管理收入。同年1月10日，开愉公司向德盈公司出具《湖北增值税普通发票》三张，票号分别为042001900204—28841642、28841643、28841650；票面收款金额均为350999.78元；注明：企业管理服务其他管理费。2020年1月16日，东亭公司以其在汉口银行股份有限公司账户，通过企业网银转账290384元至开愉公司在武汉农村商业银行东湖风景区支行账户；用途为案件受理及保全费。同日，东亭公司以其在汉口银行股份有限公司账户，通过企业网银转账236000元至开愉公司在武汉农村商业银行东湖风景区支行账户；用途为律师费。东亭公司就德盈公司向开愉公司账户支付2018年1月至2019年12月商业管理收入向本院出具《情况说明》，载明：东亭公司作为出租方、德盈公司作为经营方、美吉医院作为承租方，曾就美吉医院承租武汉市洪山区欢乐大道项目(即德成国贸中心)D栋区域商铺签署了《商铺租赁合同》，根据该合同约定，美吉医院向东亭公司支付商铺租金，向德盈公司支付商铺运营服务费。根据(2019)鄂01民初833号民事调解书第一项第三款的规定，自2018年1月1日至2019年12月31日止，由开愉公司收取美吉医院对应承租区域的租金及商业管理收入，故该期间的已收取的美吉医院的租金及商业管理收入直接由东亭公司与德盈公司支付至开愉公司账户。申请执行人开愉公司向本院申请执行的请求事项如下：1．被执行人东亭公司向申请执行人开愉公司支付美吉医院一楼900㎡、二楼900㎡对应的租金收益及商业管理收入3158998．1l元(从2018年1月1日起至2019年12月31日止)，并将东亭公司与美吉医院所收的保证金、合同移交给开愉公司；自2020年1月1日起，上述对应面积的美吉医院租金及商业管理收入由开愉公司收取。2．被执行人向申请执行人支付保全责任保险费120034.8l元，评估费6万元，律师费3268439.47元。3．被执行人将美吉医院一楼900㎡、二楼900㎡房屋交付给申请执行人，并负责将产权证办理至申请执行人名下，承担全部办证费用。4．被执行人向申请执行人支付迟延履行债务期间的利息。本院查明，开愉公司与东亭公司合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2019年9月24日以（2019）鄂01民初8331号立案受理。本案在审理中，双方当事人于2019年12月12日自愿达成如下协议，请求人民法院确认：一、东亭公司参照《东亭岳家咀地块项目合作开发协议书》及其补充协议约定，将德成国贸中D栋现美吉医院租赁区域中间垂直分割一楼900㎡、二楼900㎡的商业(具体位置详见附图)补偿还建给开愉公司。美吉医院承租后对租赁区域进行了二次加层改造，加层改造房屋属于该房屋不可分割的部分，因此，加层改造的房屋及对应租金全部归开愉公司所有。开愉公司、东亭公司一致确认，从2018年1月1日起至2019年12月31日止，东亭公司已收取的美吉医院租金中一楼900㎡、二楼900㎡对应的租金收益及商业管理收入，并将东亭公司与美吉医院所收的合同保证金、合同定金移交给开愉公司(见合同约定，如有)，东亭公司在本协议签署后五日内支付至开愉公司指定账户，开愉公司出具相应的税务发票。自2020年1月1日起，上述对应面积的美吉医院租金及商业管理收入由开愉公司收取。二、开愉公司、东亭公司达成调解后，保全责任保险费120034.81元，评估费6万元、律师费(见开愉公司与律师事务所代理合同)，该款项于法院出具调解书后五日内一次性支付给开愉公司。三、东亭公司在2020年12月31日前完成上述房屋的还建办证，东亭公司同意承担上述房屋还建办证过程中所产生的全部办证费用。四、开愉公司、东亭公司一致同意在签署本协议当日，开愉公司、东亭公司在本院办理调解结案手续，同时，开愉公司向洪山区人民法院申请解除对东亭公司资产的保全。五、东亭公司以其持有的德成国贸中心44806.89㎡地下停车位、以及东亭公司关联公司武汉德成控股集团有限公司、武汉德成软件园开发有限公司及其实际控制人徐小波为上述房屋在还建办证前的资产安全提供担保。六、违约责任。开愉公司、东亭公司任何一方违反本协议约定的，违约方应向守约方承担违约责任并赔偿经济损失。七、本调解协议经双方盖章之日起生效。八、一审案件受理费570768元减半收取285384元由武汉市东亭房地产开发有限公司负担。保全费5000元由武汉市东亭房地产开发有限公司承担。本院经审查认为，上述协议不违反法律规定，遂于2019年12月12日作出（2019）鄂01民初8331号民事民事调解书对上述协议依法予以确认。因义务人东亭公司未按期履行生效法律文书确定的义务，权利人开愉公司向本院申请执行。2020年11月10日，本院以（2020）鄂01执2184号立案执行。另查明，在执行程序中，本院于2020年11月13日作出（2020）鄂01执2184号执行通知书及报告财产令，并于同月14日邮寄送达至被执行人东亭公司。2020年11月13日，本院作出（2020）鄂01执2184号执行裁定书及协助执行通知书，冻结被执行人账户存款如下：1、冻结被执行人东亭公司在中国建设银行股份有限公司武汉中北路东沙支行账户存款500万元，实际冻结66790.4元；2、冻结被执行人东亭公司在汉口银行股份有限公司黄鹤楼支行账户存款500万元，实际冻结1074662.9元；3、冻结被执行人东亭公司在中国工商银行股份有限公司黄浦支行账户存款500万元，实际冻结3161278.63元。再查明，2019年9月23日，开愉公司（甲方）与湖北立丰律师事务所（乙方）签订鄂立丰[2019]民（行）代字第558号委托代理合同，该合同第三条第二款约定“如果后期成功执行收回本诉房产，按收回本诉房屋价值（计算方式为：收回房屋面积×本楼层房屋单价的2.8%另行收取律师费。若收回其他项目的房屋，则甲乙双方按照市场价另行协商房屋单价，并按收回房屋价值（计算方式为：收回房屋面积×双方议定的市场价）的2.8%另行收取律师费。若以其他等价物或现金的形式收回本诉房产，则按收回的其他等价物或现金价值的2%另行收取律师费。若本案庭外调解结案，则按本款规定的收费标准减半收取律师代理费”。上述合同第三条第三款约定“若收回本诉房产本金以外的款项（包括但不限于违约金、滞纳金、租金损失等款项），则按照收回款项的28%另行收取律师费。双方另有约定的，依其约定……”还查明，2020年12月25日，武汉市律师协会投诉受理查处中心作出《不予立案通知书》，内容为：“东亭公司：你公司委托梅笑寒向本协会提交书面投诉资料，投诉湖北立丰律师事务所律师宋俭夫，本协会受理后，就投诉事宜要求被投诉人立丰所宋俭夫律师作出书面说明，并要求你公司补充提供相关证据资料。经审查你公司提交的投诉资料及被投诉人提交的书面说明及证据资料，本会认为你公司的投诉理由证据不足，本会决定不予立案，具体理由如下：一、你公司投诉称立丰所宋俭夫律师与开愉公司恶意串通制作委托代理合同并作为关键证据提交，涉嫌伪造证据，本会查明，立丰所提供的《委托代理合同》(鄂立丰正[2019]民(行)代字第588号)载明的合同签署时间为2019年9月23日，系在开愉公司起诉你公司之前，你公司与开愉公司签署的(2019)鄂0l民初8331号调解书中亦载明你公司需向开愉公司支付律师费(见开愉公司与律师事务所代理合同)，开愉公司与立丰所就律师代理费进行了对账确认，故现有证据无法证实宋俭夫律师存在伪造委托代理合同的事实。二、你公司投诉称588号委托代理合同约定的金额明显高于律师行业正常收费标准，严重超出支付指导价，系违规收费，按照《省司法厅关于律师服务和基层法律服务收费不再实行政府定价的通知》的规定，自2018年12月1日起，全省律师服务收费和基层法律服务收费全面实行市场调节价。律师事务所提供法律服务的收费标准由律师事务所同委托人协商确定。立丰所与开愉公司签订的588号《委托代理合同》系采取基础收费加风险代理的方式，不违反法律法规的禁止性规定，不属于违规收费。三、你公司投诉称宋俭夫律师怂恿其当事人故意制造不必要的执行案件，并屡次阻扰其当事人与我公司调解以达到其牟取高额律师费的目的，该行为已严重违反律师法规定，扰乱正常庭审秩序，且严重影响我司正常经营，给我司造成严重损失代理律师作为当事人的代理人，对于当事人是否接受调解及是否申请强制执行，仅有建议权而无决定权，开愉公司依据生效的调解书向人民法院申请强制执行，系正常行使权力，并无证据证明宋俭夫律师在代理该案过程中存在违反律师执业纪律的行为。综上，你公司对湖北立丰律师事务所宋俭夫律师的投诉证据不足，按照《律师协会会员违规行为处分规则》(试行)第四十九条第(二)项之规定，本会决定不予立案。根据中华人民共和国司法部《司法部关于加强律师违法违规行为投诉处理工作的通知》第二条第(一)项之规定，对律师协会处理决定不服的投诉，司法行政机关应当受理”。本案在执行异议审查听证质证辩论程序中，异议人东亭公司陈述异议理由、事实和请求如下：1、自2018年1月1日起至2019年12月31日止，东亭公司已收取的美吉医院租金中一楼900㎡、二楼900㎡对应的租金收益及商业管理收入共计3158998.11元，东亭公司已于2019年12月23日通过企业网银转账方式支付给开愉公司。2、自2020年1月1日起至2020年12月31日止，上述对应面积的美吉医院租金及商业管理收入由开愉公司收取。东亭公司已于2020年12月23日向开愉公司支付自2020年1月1日起至2020年12月31日止的租金及商业管理收入共计1458000元。3、2020年1月16日，东亭公司向开愉公司支付案件受理及保全费计290384元；支付律师费236000元。4、2020年12月22日东亭公司向开愉公司支付保全责任保险费120034.81元；评估费6万元。综上，东亭公司已全部履行民事调解书载明的已到期义务。故请求法院依法停止(2020)鄂01执2184号执行裁定书的执行，解除对异议人银行存款的冻结。申请执行人开愉公司对异议人上述主张承认部分陈述意见如下：1、生效调解书确认的第一项第一款，自2018年1月1日起至2019年12月31日止，东亭公司已收取的美吉医院租金中一楼900㎡、二楼900㎡对应的租金收益及商业管理收入共计3158998.11元，东亭公司已于2019年12月23日通过企业网银转账方式支付给开愉公司。2、自2020年1月1日起至2020年12月31日止，上述对应面积的美吉医院租金及商业管理收入，东亭公司已向开愉公司支付了1458000元。4、生效调解书确认的第二项内容中，东亭公司已向开愉公司支付保全责任保险费120034.81元；评估费60000元；律师费236000元。5、生效调解书确认的第八项内容，东亭公司已向开愉公司支付案件受理费285384元、及保全费5000元。申请执行人开愉公司进行申辩，其对异议人上述主张陈述部分反驳意见如下：1、生效调解书确认的第一项第三款中，东亭公司向美吉医院所收的合同保证金、合同定金共计24.3万元未按期支付给开愉公司。2、自2020年1月1日起至2020年12月31日止，上述对应面积的美吉医院租金及商业管理收入共计2187000元，东亭公司仅支付了9个月计1458000元；尚欠三个月计729000元未支付。3、生效调解书第二项内容中，东亭公司应支付的律师费为3268439.47元，其仅支付236000元，尚欠3032439.47元未支付。异议人东亭公司对申请执行人开愉公司上述意见申辩陈述理由如下：1、关于2020年全年租金及商业管理收入尚欠三个月计729000元未支付的原因是根据国家有关政策规定，疫情期间减免美吉医院三个月租金。2、关于律师费的问题，我公司从未见过开愉公司于湖北丰立律师事务所的合同，不应支付3268439.47元的高额律师费用。对以上东亭公司陈述理由，开愉公司主张“东亭公司单方决定疫情期间减免美吉医院三个月的租金，无法律依据，开愉公司不认可。东亭公司已收美吉医院的合同保证金及合同定金计24.3万元；及尚欠的律师费3032439.47元，应按生效调解书确认的内容执行。”综上，根据生效调解书确定的内容，经双方当事人质证辩论，东亭公司尚未履行的债务款项为：东亭公司向美吉医院所收的合同保证金及合同定金计24.3万元；2020年全年未支付的三个月租金及商业管理收入计729000元；尚欠律师费3032439.47元；以上共计4004439.47元，及本案执行费，以及迟延履行期间的债务利息。本院认为，本院作出的（2019）鄂01民初8331号民事调解书已经发生法律效力，具有强制执行力，执行中本院依法对被执行人东亭公司名下银行账户采取冻结措施并无不当。根据本案查明事实，东亭公司已履行生效执行依据确认的部分债务，其未履行部分债务款项为“东亭公司向美吉医院所收的合同保证金、合同定金计243000元；2020年全年未支付三个月的租金及商业管理收入计729000元；尚欠律师费3032439.47元，以上共计4004439.47元，及本案执行费，以及迟延履行期间的债务利息。”东亭公司主张疫情期间应减免三个月租金及商业管理收入的请求，不符合《最高人民法院关于依法妥善办理涉新冠肺炎疫情执行案件若干问题的指导意见》的有关规定，本院不予支持。对其提出（2019）鄂01民初8331号民事民事调解书第二项约定的律师费不明确；及第三项事项履行期限尚未届满等问题，不属于执行异议审查范围，其可通过其他法律途径解决。因此，本院执行实施部门应对东亭公司未履行的部分款项、执行费及迟延履行期间的债务利息部分依法予以冻结。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（三）项之规定，裁定如下：解除本院(2020)鄂01执2184号执行裁定超出4004439.47元、执行费及迟延履行期间的债务利息部分的冻结。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向湖北省高级人民法院申请复议。审判长  谌玲审判员  周浩审判员  吴利二〇二〇年十二月三十日书记员  王珊