河南省范县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0926民初2937号原告：牛洪磊，男，1993年3月8日出生，汉族，住河南省濮阳市范县。委托诉讼代理人：孙华坤，北京页岩律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘丹丹，北京页岩律师事务所实习律师。被告：濮阳领秀置业有限公司，住所地河南省濮阳市南乐县产业聚集区鸿宇路与发展大道交叉口**。法定代表人：陈现军，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵登双，河南金谋律师事务所律师。原告牛洪磊与被告濮阳领秀置业有限公司（以下简称领秀公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月27日立案后，依法适用民事小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙华坤、刘丹丹，被告委托诉讼代理人赵登双到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告牛洪磊向本院提出诉讼请求：1．判令被告返还原告房屋面积差额资金6917.61元及利息（自2014年6月6日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至面积差额返还时止，现暂计算至2020年6月1日）；2．判令被告支付逾期办理房地产权属证书的违约金98505.17元（以原告已付购房款341654元为基数，自2016年5月16日起参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算至原告取得房屋产权证书时止，即2020年5月24日）；3．案件受理费由被告负担。事实和理由：2014年6月8日，原被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的范县领秀城·御苑小区7-3-502号房屋，建筑面积109.15平方米，单价3130.14元/平方米，房屋总价款341654元。根据合同第十五条约定，出卖人应当在房屋交付后200日内，将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案，协助买受人办理房屋权属证书。由于被告延迟办理登记备案，导致原告直至2020年5月25日取得房地产权属证书，其应当承担违约责任。2020年6月，被告委托濮阳市宇达房地产测绘有限公司对原告所在小区房屋进行测量，结果显示原告购买的房屋实际建筑面积为106.94平方米，与合同约定的房屋面积相差2.21平方米，根据合同对面积差异处理的约定，被告应当返还原告多支付的房款6917.61元及利息。综上所述，为维护原告合法权益，现根据法律规定提起诉讼。被告领秀公司辩称，原告要求被告支付逾期办理房地产权属证书违约金没有事实及法律依据，双方签订的合同中对于逾期办证并未约定违约金，另原告陈述案涉房产交付时间为2015年，在长达5年时间内，并未向被告主张逾期办证违约金，该诉请现已超过诉讼时效。买卖合同中的面积是房屋开发前的预测面积，实际面积与预测面积出现误差属于正常现象，被告在此过程中并未存在过错，且原被告双方未就面积误差需支付违约金进行约定。综上所述，应当驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的商品房买卖合同、收款收据、范县相关部门关于问题楼盘信访突出问题化解攻坚专项小组出具的各项文件以及被告提交的每幢楼的不动产权证书，以上证据来源合法，能够证明案件事实，予以确认；濮阳市宇达房地产测绘有限公司出具的测绘报告系由被告进行委托，在作出结论后其一直未提出异议，且原告所持有的不动产权证书载明的房屋建筑面积与该报告载明的房屋面积相一致，故对该证据的真实性予以确认。被告提交的不动产权证书及《范县人民政府关于印发加快推进房地产领域信访突出问题楼盘化解攻坚工作实施意见的通知》，该两份证据来源合法，对其真实性予以确认，但不能证明被告及时履行了协助办理产权证书的相应义务。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月8日，原被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告建设的领秀城·御苑小区第7幢3单元502号房屋，合同约定建筑面积109.15平方米，每平方米3130.14元，房屋总价款341654元；合同第五条约定：“……商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，以最终测绘面积为准，按合同约定单价据实调整，于出卖人通知期限内办理多退少补。”合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后200日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意协商解决。”合同签订后，被告于2015年10月29日向原告交付房屋。另查明，因未能办理不动产权属证书，案涉楼盘小区业主一直通过信访渠道进行反映，2019年9月18日范县房地产领域问题楼盘信访突出问题化解攻坚专项小组针对被告开发建设的案涉楼房所在小区办理国有建设用地土地使用权及房屋所有权首次登记作出决定。2019年11月范县国土资源局为案涉楼房所在楼栋办理了首次登记。2020年5月25日，范县国土资源局就案涉房屋为原告办理了不动产权证书，证书载明房屋建筑面积为106.94平方米，与合同约定的建筑面积相差2.21平方米。本院认为，原告牛洪磊与被告领秀公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。根据合同第十五条约定，如因出卖人原因买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书的，双方协商处理。案涉房屋交付使用后，被告未及时履行合同约定的办理产权登记的义务，致使原告直至2020年5月25日才取得案涉房屋的不动产权证书，应承担逾期办理产权证书的违约责任。现原告要求被告支付逾期办理产权证书违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。案涉楼盘业主因办证问题多次向相关部门进行信访，可证明原告在持续主张权利，故对被告主张该项诉讼请求已超诉讼时效的辩解意见，本院不予采信。被告不能提供证据证明交的房确切日期，按照双方签订的合同约定，被告应于2014年12月30日将房屋交付被告使用，现原告主张的交房日期2015年10月29日晚于双方约定的交房日期，故本院认定案涉房屋的交房日期为2015年10月29日。逾期办理产权证书违约金应以已付购房款总额341654元为基数，参照原告起诉时的全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算，违约时间按照合同约定的自房屋交付使用200日后，即2016年5月16日开始起算，现原告要求被告支付逾期办证违约金至2020年5月24日，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告退还房屋面积差价款，因双方签订的商品房买卖合同明确约定以最终测绘面积为准，按合同约定单价据实调整，于出卖人通知期限内办理多退少补，现原告持有的不动产权证书载明的房屋建筑面积比合同约定面积少2.21平方米，故被告应返还原告房屋面积差额为6917.61元。原告诉请被告支付案涉房屋面积差价的利息，因双方在合同中未进行约定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告濮阳领秀置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告牛洪磊房屋面积差价款6917.61元；二、被告濮阳领秀置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告牛洪磊逾期办理不动产权属证书违约金（以购房款341654元为基数，参照全国银行间同业拆借中心2020年11月20日发布的一年期贷款市场报价利率自2016年5月16日起计算至2020年5月24日止）；三、驳回原告牛洪磊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1224元，由被告濮阳领秀置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  李忠义二〇二〇年十二月二十七日书记员  张 标