广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0702民初3589号 原告：钦州市住房公积金管理中心，住所地广西钦州市兴桂路**。 法定代表人：劳雪峰，主任。 委托诉讼代理人：胡斌，广西众厚律师事务所律师。 被告：罗锦，男，1983年12月25日出生，住广西钦州市蓬莱大道古越扬帆•城市。 被告：黎小秋，女，1986年9月13日出生，住广西钦州市蓬莱大道古越扬帆•城市。 被告：广西中青体育基地建设有限公司，住所地广西钦州市蓬莱大道中国乒协青少年训练基地，统一社会信用代码91450700667014689X。 法定代表人：李慧麒，董事长。 第三人：中国银行股份有限公司钦州分行，住所地广西钦州市钦**文峰北路**中银大厦。 负责人：陈春明，行长。 委托诉讼代理人：王世和，广西政大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：班霍，广西政大律师事务所律师。 原告钦州市住房公积金管理中心与被告罗锦、黎小秋、广西中青体育基地建设有限公司、第三人中国银行股份有限公司钦州分行借款合同纠纷一案，本院于 -2- 2020年10月27日立案后，依法适用简易程序于2020年12月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡斌和第三人委托代理人王世和到庭参加诉讼。被告罗锦、黎小秋、广西中青体育基地建设有限公司下次本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院决定缺席审理。本案现已审理终结。 原告钦州市住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除第三人与被告罗锦于2014年5月21日签订的《住房公积金委托贷款借款合同》（合同编号为【2014】钦中银委房贷字第0055号）;2、依法判令被告罗锦、黎小秋、广西中青体育基地建设有限公司连带偿还贷款本金140604.86元、支付拖欠利息3022.16元（利息计算截止至2020年8月10日，以后利息按《住房公积金委托贷款借款合同》约定的计息方法计算直至清偿本案债务为止）;3、依法判令被告罗锦、黎小秋、广西中青体育基地建设有限公司承担原告因本案诉讼而支出的律师代理费7155元；4、依法确认第三人与被告罗锦、黎小秋签订的《住房公积金委托贷款抵押合同》【合同编号：（2014）钦中银委房抵字第0055号】合法有效，判决原告对抵押房产即位于钦州市蓬莱大道古越扬帆•城市拍卖变卖所得享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：被告罗锦、黎小秋因购买商品房，于2014年4月23日向原告申请住房公积金个人住房委托贷款，原告经过审查认为符合贷款条件，同意给被告罗锦购房贷款16万元，期限29年。原告委托第三人中国银行股份有限公司钦州分行于2014年5月21日与被告罗锦、黎小秋分别签订《住房公积金委托贷款借款合同》和《住房公积金委托贷款抵押合同》，并办理贷款及抵押等相关手续。《住房公积金委托贷款借款合同》第八条还款约定，被告罗锦分期按月等额本息还款，每月归还本息金额为823.99元，而从2019年5月6日起被告罗锦没有按合同约定还款，截止20203年8月10日止，连续逾期超过8期，共逾期拖欠本金2569.52元、拖欠利息3022.16元，构成严重违约，根据《住房公积金委托贷款借款合同》第十一条违约与处分的约定，原告有权解除与借款人的借贷 -3- 关系，被告罗锦应偿还贷款未到期本金138035.34元，又根据《住房公积金委托贷款借款合同》第十二条的约定,被告还应支付本案律师代理费7155元，以上共计148213.50元（利息以后另计）。2014年3月9日被告广西中青体育基地建设有限公司为被告罗锦贷款出具保证书，自愿提供阶段性连带责任担保，应对上述债务承担连带偿还责任。被告罗锦与被告黎小秋是夫妻关系对上述债务承担共同偿还责任。另外，根据《住房公积金委托贷款抵押合同》抵押条款的约定，原告对位于钦州市蓬莱大道古越扬帆•城市拍卖变卖所得享有优先受偿权。2019年5月6日起，被告罗锦、黎小秋连续逾期超过8期不按期偿还贷款，严重违反合同约定，原告和第三人多次催促要求被告罗锦、黎小秋把逾期的贷款本息进行偿还，以后按期偿还贷款，但多次催促无果。综上所述，被告罗锦、黎小秋故意严重违约，拒不偿还贷款，给原告造成巨大的财产损失，为此，为维护原告的自身合法权益，依法律的规定，特提起诉讼，恳请法院依法判决。 被告罗锦、黎小秋、广西中青体育基地建设有限公司没有答辩也没有提供证据。 第三人中国银行股份有限公司钦州分行述称，因被告违约逾期8期以上还款，第三人同意解除与被告签订的住房公积金委托贷款借款合同。合同解除后，被告罗锦、黎小秋应偿还原告的贷款本息，被告广西中青体育基地建设有限公司对被告罗锦、黎小秋的债务承担连带保证责任。由于被告由于抵押的房屋已办理抵押登记证明，原告可依法对房屋行使优先权。 经庭审质证，第三人对原告提供证据的真实性、合法性、关联性没有意见。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。 本院认为，原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据及陈述的事实予以确认。 本院审理查明的事实与原告陈述事实基本一致，本院予以确认，不再累述。 -4- 本院认为，原告委托第三人与被告签订的贷款合同和抵押合同是当事人真实意思表示且不违反法律规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告已经依约定委托第三人履行支付贷款义务，被告负有按约及时偿还借款本息的义务。现被告没有按合同约定偿还借款本息，违反了合同的约定，原告依据合同要求提前解除合同、收回尚欠贷款及承担相应违约责任的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，且第三人没有异议，本院予以支持。对于原告主张的律师费用，因被告违约致使原告提起诉讼解决双方纠纷，原告依合同约定主张律师费，合法有理，本院予以支持。由于双方没有办理正式抵押登记手续，没有取得他项权证，抵押权未成立，故原告对抵押物主张优先权，于法无据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条条二款、第一百零八条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，判决如下： 一、解除第三人中国银行股份有限公司钦州分行与被告罗锦、黎小秋于2014年5月21日签订的《住房公积金委托贷款借款合同》（合同编号[2014]钦中银委房贷字第0055号）； 二、被告罗锦、黎小秋偿还原告钦州市住房公积金管理中心贷款140604.86元及利息（利息截至2020年8月10日为3022.16元，以后按《住房公积金委托贷款借款合同》约定续计至还清之日止）； 三、被告罗锦、黎小秋赔偿原告钦州市住房公积金管理中心为诉讼支付的律师费7155元； 四、被告广西中青体育基地建设有限公司对被告罗锦、黎小秋上述第二、三项判决债务承担连带清偿责任； 五、确认第三人中国银行股份有限公司钦州分行与被告罗锦、黎小秋签订的《住房公积金委托贷款抵押合同》为合法有效合同； 六、驳回原告钦州市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。 -5- 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1708元，由被告罗锦、黎小秋、广西中青体育基地建设有限公司负担。。 如不服本判决，应当在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员 何 锋 二〇二〇年十二月四日 书记员 邓龙鹏