江苏省淮安经济技术开发区人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏0891执异87号异议人（被执行人）：江苏蓝岳市场建设有限公司，统一社会信用代码91320621765875503U，住所地江苏海安开发区迎宾路**。法定代表人：景春兰，该公司执行董事。委托诉讼代理人：谢士兰，该公司行政专员。申请执行人：江苏城宇建设集团有限公司，统一社会代码91320582251495589E，住，住所地杨舍镇蒋桥乡/div>法定代表人：杨石夫，该公司董事长。委托诉讼代理人：张世雄，该公司员工。委托诉讼代理人：蒯正星，江苏淮海潮律师事务所律师。本院在执行江苏城宇建设集团有限公司（以下简称“城宇公司”）申请执行江苏蓝岳市场建设有限公司（以下简称“蓝岳公司”）建设工程施工合同纠纷一案中，异议人蓝岳公司对本院作出的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院于2020年9月21日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。经审查查明，2018年1月31日，本院对城宇公司诉蓝岳公司建设工程施工合同纠纷一案作出（2017）苏0891民初1952号民事判决：一、被告江苏蓝岳市场建设有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏城宇建设集团有限公司工程款566.82万元；二、驳回原告江苏城宇建设集团有限公司的其他诉讼请求。案件受理费100997元，由城宇公司负担57626元，蓝岳公司负担43371元。根据城宇公司的申请，本院于2019年1月4日立案强制执行，案号为（2019）苏0891执60号，在本案执行过程中，本院于2019年11月28日作出（2019）苏0891执60号之一、之二、之三、之四、之五执行裁定及协助执行通知书，查封蓝岳公司坐落于××镇××路×号××室，××幢××室，××号××室，××号××、××、××、××、××、××室、××幢××室；××号××幢××-××、××、××、××-××、××、××、××-××室，×-×幢××-××、××、××、××-××、××、××、××-××、××、××、××室，××幢××-××、××、××、××-××、××、××、××-××、××室，××幢××、××、××室，××幢××、××、××、××室，××幢××-××、××、××、××-××、××室；××号××-××幢××-××、××、××、××-××、××、-××、××-××、××、××、××室；××号××-××及××幢××-××、××、××、××-××、××、××、××-××、××、××、××室，××幢××、××、××、××、××-××、××、××、××-××、××、××、××、××室；××号××幢××-××室，××幢××-××、××、××、××-××、××、××、××-××、××、××、××室，××幢××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××-××、××、××、××、××-××室、××室房屋。异议人蓝岳公司提出异议称，法院查封了异议人位于海安××迎宾路的商业用房，该房总建筑面积31704.58㎡，总评估价值53756.79万元，其中××号××幢××–××室，××号××幢××-××室，××号××幢××-××室，××号××幢××-××室，××号××幢××-××室，××号××幢××-××室，××号××幢××-××、××、××、××-××、××、××、××-××室，××号××幢××-××室，××号××幢××-××室，××号××幢××、××、××室，××号××幢××、××、××、××室，××号××幢××-××、××、××、××-××、××室的房地产分别在中信银行、南京银行、海安农商行办理了抵押贷款，借款，其他部分在启东农商行的银团贷办理了抵押。已查封的抵押在启东农商行的房地产评估价值为28032.02万元，异议人抵押借款为16000万元，已还款3500万元，而已生效的（2018）苏08民终1100号民事判决对应执行标的仅为566.82万元，单就此部分的查封价值已远超执行标的，再查封抵押给中信银行、南京银行、海安农商行的房地产更加超过执行标的。鉴于抵押给启东农商行的房地产足以满足执行标的数额，异议人请求：解除对海安××迎宾路××号××幢××-××室，××号××幢××-××室，××号××幢××-××室，××号××幢××-××室，××号××幢××-××室，××号××幢××-××室，××号××幢××-××、××、××、××-××、××、××、××-××室，××号××幢××-××室，××号××幢××-××室，××号××幢××、××、××室，××号××幢××、××、××、××室，××号××幢××-××、××、××、××-××、××室房地产的查封。另查明，2015年11月，蓝岳公司将位于××镇××路××号××幢、××号××幢、××号××幢、××号××幢、××号××幢、××号××幢、××号××幢、××号××幢、××号××幢共12219.64㎡房地产抵押给中信银行股份有限公司南通分行，抵押金额1亿元，2018年8月，蓝岳公司又将上述12219.64㎡房地产抵押给南京银行股份有限公司南通分行，抵押金额4000万元。2016年6月，蓝岳公司将××镇××路××号××幢××室148.34㎡房地产抵押给江苏张家港农村商业银行股份有限公司崇川支行，抵押金额40万元。2016年9月，蓝岳公司将××镇××路××号××幢、××号××幢、××号××幢、××号××幢、××号××幢、××号××幢、××号××幢、××号××幢、××号××幢、××号××幢、××号××幢共18345.57㎡房地产抵押给江苏海安农村商业银行股份有限公司，抵押金额合计1.6亿元，截止2020年9月28日，蓝岳公司已归还本金3500万，尚未结清贷款本金为8200万元。2019年9月，蓝岳公司将××镇××路××号××幢、××号××幢、××号××幢共1139.37㎡房地产抵押给江苏海安农村商业银行股份有限公司，抵押金额1709.06万元。再查明，2019年1月16日，本院提取蓝岳公司在淮安市××园区投资实业有限公司工程款148.97万元。本院认为，本案争议焦点为本院执行过程中查封异议人蓝岳公司不动产价值是否超过执行标的。本案执行依据即（2017）苏0891民初1952号民事判决判令异议人蓝岳公司应向申请执行人城宇公司支付工程款566.82万元，并承担诉讼费用43371元，本院执行过程中已提取异议人蓝岳公司工程款148.97万元，异议人蓝岳公司还应向申请执行人城宇公司支付4221871元，并承担执行费55958元。异议人蓝岳公司在本案执行过程中被查封的不动产有二种情形，一是大部分不动产已被设定抵押，该部分不动产如经处置可能存在不足以偿还抵押债权或可用于清偿本案债务的金额较少情况，因此，本院查封异议人蓝岳公司已设定抵押的不动产不存在超标的查封情形；二是10间共486.54㎡不动产未设定抵押，考虑到司法拍卖中降价拍卖的因素及降价幅度，该部分不动产同样可能存在不足以清偿本案债务的情况，因此，本院查封异议人蓝岳公司未设定抵押的不动产亦不存在超标的查封情形。综上所述，本院执行过程中查封异议人蓝岳公司不动产不存在超标的查封情形，异议人蓝岳公司请求解除对其中部分不动产查封的异议请求，不能成立，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款第（一）项、第十六条第一款、第十七条第（一）项的规定，裁定如下：驳回江苏蓝岳市场建设有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向江苏省淮安市中级人民法院申请复议。审 判 长  徐 蓉人民陪审员  于新春人民陪审员  武传飞法官 助理  刘明明二〇二〇年十二月十日书 记 员  陈姜晔附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查：（一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施；……第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。……第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；……