广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂07民终1385号 上诉人（一审被告）：广西建工集团第一建筑工程有限责任公司，住所地：南宁市西乡塘区衡阳东路**，统一社会信用代码91450000198229934T。 法定代表人：杨俊，董事长。 委托诉讼代理人：韦联胜，广西冠鸿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒙元佳，广西冠鸿律师事务所律师。 被上诉人(一审原告)：世洋置地开发（广西）有限公司，住所地：钦州市永福西大街**东泉大厦**15A0515A0615A08，统一社会信用代码：91450700699893585R。 法定代表人：张宣宇，董事长。 委托诉讼代理人：何国欣，广西元胜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林永，广西元胜律师事务所律师。 上诉人广西建工集团第一建筑工程有限责任公司与被上诉人世洋置地开发（广西）有限公司财产损害赔偿纠纷一案，广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院作出(2020)桂0702民初807号民事判决。宣判后，一审被告广西建工集团第一建筑工程有限责任公司不服，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，审理了本案，现已审理终结。 世洋置地开发（广西）有限公司一审诉称：我方与广西建工集团第一建筑工程有限责任公司于2013年3月6日签订的《世洋丽豪园（钦州）建设工程施工合同补充合同书》（以下简称《补充合同》）及2013年3月28日签订的《世洋丽豪园（钦州）建设工程第一期施工合同书（合同编号：20130306020)》、《世洋丽豪园（钦州）建设工程第二期施工合同书（合同编号：20130306021)》、《世洋丽豪园（钦州）建设工程第三期施工合同书（合同编号：20130306022)》、《世洋丽豪园（钦州）建设工程第四期施工合同书（合同编号：20130306023)》,广西建工集团第一建筑工程有限责任公司继而进场施工。2017年3月6日，因广西建工集团第一建筑工程有限责任公司承建的1号、2号、3号、11号、12号楼存在严重拖延工期，故我方按合同约定，终止与广西建工集团第一建筑工程有限责任公司的上述五份合同。2017年6月8日，经钦南区人民法院审理我方与广西建工集团第一建筑工程有限责任公司建筑工程合同纠纷一案，查明广西建工集团第一建筑工程有限责任公司承建的1号楼、2号楼、3号楼、11号楼、12号楼的施工时间远远超于合同约定的总工期16个月，判令我方与广西建工集团第一建筑工程有限责任公司签订的上述五份合同于2017年3月6日解除。广西建工集团第一建筑工程有限责任公司承建每栋楼宇的具体延误时间为：1号楼于2013年11月29日开始施工，2016年12月竣工，实际施工38个月，工期延误22个月；2号楼于2013年12月24日开始施工，2016年12月竣工，实际施工37个月，工期延误21个月；3号楼于2014年1月6日开始施工，2016年12月竣工，实际施工36个月，工期延误20个月11号楼于2014年3月6日开始施工，2016年12月竣工，实际施工34个月，工期延误18个月；12号楼于2014年7月1日开始施工，至2017年3月6日，尚未竣工，实际施工33个月，工期延误17个月，合同解除后，经我方书面多次催促，广西建工集团第一建筑工程有限责任公司至今拒不提交12号楼的相关施工材料，导致12号楼至今未能办理竣工验收。我方与广西建工集团第一建筑工程有限责任公司签订项目施工合同后，在房屋预售过程中，我方在与购房者签订商品房买卖合同时，是根据与广西建工集团第一建筑工程有限责任公司签订的施工合同中约定的各楼栋的竣工时间来考虑交房给购房者的交房时间点，我方和购房者约定的交房日期与我方和广西建工集团第一建筑工程有限责任公司施工合同约定的相应楼栋的竣工日期相距都在6个月以上。因为广西建工集团第一建筑工程有限责任公司延误工期的行为，截至2017年3月16日才取得1号楼、2号楼、3号楼、11号楼的竣工备案，达到交付房子给购房者的条件，导致我方赔付给购房者逾期交房的违约金。截至2019年10月31日，我方应赔付给1号楼的102位购房者的延期违约金为人民币617935元（已领600987元，未领16948元），各房号的延期交房时间为91-239天不等（详见世洋丽豪园1号楼违约金表格)；我方应赔付给2号楼的100位购房者的延期交房违约金为人民币585842元（己领555897元，未领29945元），各房号的延期交房时间为85-m天不等（详见世洋丽豪园2号楼违约金表格)；我方应赔付给3号楼的98位购房者的延期违约金为人民币53550元（己领498356元，未领37594元），各房号的延期交房时间为85-239天不等（详见世洋丽豪园3号楼违约金表格)；我方应赔付给11号楼的106位购房者的延期交房违约金为人民币859895元（己领823572元，未领36323元），各房号的延期交房时间为105-239天不等（详见世洋丽豪园11号楼违约金表格)；我方应赔付给12号楼的116位购房者的延期交房违约金为人民币4514955元（己领4118567元，未领396388元），各房号的延期交房时间为101-954天不等(详见世洋丽豪园12号楼违约金表格)，1号楼、2号楼、3号楼、11号楼、12号楼合计7114577元违约金（不包含尚未向我方起诉，主张增加延期交房63天违约金诉请的472位业主。）2017年3月6日，五份合同解除后，因广西建工集团第一建筑工程有限责任公司故意扣留12号楼的施工资料，经我方多次催促，广西建工集团第一建筑工程有限责任公司拒不配合我方办理竣工验收事宜，导致12号楼至今无法交房给业主，截止至2019年10月31日，我方己向12号楼的116位业主赔偿4514955元人民币（有396388元违约金未领取）。且2019年11月1日起，12号楼每日赔付给购房者的违约金以5464.4元逐步递增。鉴于2017年3月6日双方签订的五份合同己解除，广西建工集团第一建筑工程有限责任公司承建的1号楼、2号楼、3号楼、11号楼，工期延误就高达18个月至22个月，导致我方延期交付给各购房者的时间为85-239天，未竣工备案的12号楼，合同解除时，广西建工集团第一建筑工程有限责任公司已延误工期17个月，且至今也不配合我方办理竣工备案，放任损失的扩大，给我方造成巨大的实际损失。请求:广西建工集团第一建筑工程有限责任公司赔付因施工的世洋丽豪园（钦州）1号楼、2号楼、3号楼、11号楼工期延误致使世洋置地开发（广西）有限公司逾期向购房者交房而造成的损失2599622元；广西建工集团第一建筑工程有限责任公司向世洋置地开发（广西）有限公司赔付因广西建工集团第一建筑工程有限责任公司施工的世洋丽豪园（钦州）12号楼工期延误及延期提交工程竣工资料致使世洋置地开发（广西）有限公司在2019年10月31日前逾期向购房者交房造成的损失4514955元（2019年10月31日之后的损失世洋置地开发（广西）有限公司保留追究被告的权利）;本案诉讼费由广西建工集团第一建筑工程有限责任公司承担。 广西建工集团第一建筑工程有限责任公司辩称，世洋置地开发（广西）有限公司的诉讼请求不明确，也没有法律依据。依照合同法一百一十二条规定，本案发生违约责任与侵权责任竞合，受损害人可以选择其中一个要求承担责任，除本案的立案案由是财产损害赔偿责任纠纷，广西建工集团第一建筑工程有限责任公司认为世洋置地开发（广西）有限公司是主张侵权责任，但是广西建工集团第一建筑工程有限责任公司并不构成侵权。依据侵权责任法，侵权责任构成要件包括四个方面：1、实施了违法侵权行为；2、侵权人存在主观过错；3、存在损害事实；4、存在因果关系。本案广西建工集团第一建筑工程有限责任公司在履行合同的过程中产生工期延误的情形，主观上既不存在重大过失的过错，客观上也没有造成对方任何权益的损害后果。从因果关系上，工期延误并不是造成对方延期交房的唯一原因。并且损失范围，应当于双方订立了合同时，广西建工集团第一建筑工程有限责任公司所能预见到的，或应当预见到的损失范围上限，提交工程竣工验收资料需由多方确定，而非广西建工集团第一建筑工程有限责任公司单方完成，后果也不应由广西建工集团第一建筑工程有限责任公司单方承担。对方主张广西建工集团第一建筑工程有限责任公司违约没有事实及法律依据。首先，案涉建设工程属于必须依法进行招标的工程项目，双方签订的合同没有经过依法招标违反了法律强制性规定。其次，双方之前关于解除合同的生效判决，适用法律错误。再次，案涉工程施工合同因中标无效也必然导致合同无效。世洋置地开发（广西）有限公司主张的损失赔偿超出了订立合同时，广西建工集团第一建筑工程有限责任公司所能预见到的因违反合同可能造成的损失范围，诉讼请求于法无据。世洋置地开发（广西）有限公司的诉讼请求突破了合同相对性原则，且其要求的损失赔偿超出合同订立时广西建工集团第一建筑工程有限责任公司所能预见到的因违反合同所造成的损失，世洋置地开发（广西）有限公司的诉讼请求不应受到法律保护。为此请求法院驳回世洋置地开发（广西）有限公司的诉讼请求。 钦南区人民法院审理查明，双方于2013年3月6日签订的《世洋丽豪园（钦州）建设工程施工合同补充合同书》，双方约定由广西建工集团第一建筑工程有限责任公司承建世洋豪园（钦州）项目13栋住宅楼、4栋商铺、1栋服务设施的共计18栋建筑物的基础、全部地下室、地、地上工程及所涉及的全部土建电等工程。2013年3月28日签订的《世洋丽豪园（钦州）建设工程第一期施工合同书（合同编号：20130306020)》、《世洋丽豪园（钦州）建设工程第二期施工合同书（合同编号：20130306021)》、《世洋丽豪园（钦州）建设工程第三期施工合同书（合同编号：20130306022)》、《世洋丽豪园（钦州）建设工程第四期施工合同书（合同编号：20130306023)》,约定了广西建工集团第一建筑工程有限责任公司承建世洋豪园（钦州）项目的范围，其中第一期为1#、2#、11#住宅楼、14#至17#商铺以及以上住宅商铺所属的桩基工程、全部地下室、地、地上工程及所涉及的全部土建电等工程；第二期为3#、4#、5#、6#住宅楼以及以上住宅所属的桩基工程、全部地下室、地、地上工程及所涉及的全部土建电等工程；第三期为7#、8#、12#住宅楼以及以上住宅所属的桩基工程、全部地下室、地、地上工程及所涉及的全部土建电等工程；第三期为3#、10#、13#、18住宅楼以及以上住宅所属的桩基工程、全部地下室、地、地上工程及所涉及的全部土建电等工程。五份合同均约定总工期为16个月，共计480个日历天。合同签订后，广西建工集团第一建筑工程有限责任公司进场进行施工，2017年3月6日，因广西建工集团第一建筑工程有限责任公司承建的1号、2号、3号、11号、12号楼存在延误工期，故世洋置地开发（广西）有限公司按合同约定，终止与广西建工集团第一建筑工程有限责任公司的上述五份合同。后经钦州市钦南区人民法院审理世洋置地开发（广西）有限公司与广西建工集团第一建筑工程有限责任公司建筑工程合同纠纷一案，作出（2017）桂0702民初785号民事判决书，查明广西建工集团第一建筑工程有限责任公司承建的1号楼、2号楼、3号楼、11号楼、12号楼的施工时间超出合同约定的总工期16个月，法院判决世洋置地开发（广西）有限公司与广西建工集团第一建筑工程有限责任公司签订的上述五份合同于2017年3月6日解除，该判决经钦州市中级人民法院维持原判。广西建工集团第一建筑工程有限责任公司承建世洋置地开发（广西）有限公司每栋楼宇的具体延误时间为：1号楼于2013年11月29日开始施工，2016年12月竣工，实际施工38个月，工期延误22个月；2号楼于2013年12月24日开始施工，2016年12月竣工，实际施工37个月，工期延误21个月；3号楼于2014年1月6日开始施工，2016年12月竣工，实际施工36个月，工期延误20个月11号楼于2014年3月6日开始施工，2016年12月竣工，实际施工34个月，工期延误18个月；12号楼于2014年7月1日开始施工，至2017年3月6日，尚未竣工，实际施工33个月，工期延误17个月。合同解除后，经世洋置地开发（广西）有限公司书面多次催促，广西建工集团第一建筑工程有限责任公司至今拒不提交12号楼的相关施工材料，导致12号楼至今未能办理竣工验收。 在房屋预售过程中，世洋置地开发（广西）有限公司在与购房者签订商品房买卖合同时约定的交房时间与世洋置地开发（广西）有限公司和广西建工集团第一建筑工程有限责任公司施工合同约定的相应楼栋的竣工日期相距都在6个月以上。世洋置地开发（广西）有限公司与购房者约定的逾期交房赔偿的损失为购房款万分之一每天，因为广西建工集团第一建筑工程有限责任公司延误工期的行为，截至2017年3月16日才取得1号楼、2号楼、3号楼、11号楼的竣工备案，达到交付房子给购房者的条件，导致世洋置地开发（广西）有限公司赔付给购房者逾期交房的违约金。截至2019年10月31日，世洋置地开发（广西）有限公司应赔付给1号楼的102位购房者的延期违约金为617935元（已领600987元，未领16948元）；世洋置地开发（广西）有限公司应赔付给2号楼的100位购房者的延期交房违约金为585842元（己领555897元，未领29945元）；世洋置地开发（广西）有限公司应赔付给3号楼的98位购房者的延期违约金为53550元（己领498356元，未领37594元）；世洋置地开发（广西）有限公司应赔付给11号楼的106位购房者的延期交房违约金为859895元（己领823572元，未领36323元）；世洋置地开发（广西）有限公司应赔付给12号楼的116位购房者的延期交房违约金为4514955元（己领4118567元，未领396388元）。1号楼、2号楼、3号楼、11号楼、12号楼合计7114577元违约金。2017年3月6日，五份合同解除后，因广西建工集团第一建筑工程有限责任公司未能向世洋置地开发（广西）有限公司交付12号楼的施工资料，导致12号楼不能办理竣工验收，至今无法交房给业主，截止至2019年10月31日，世洋置地开发（广西）有限公司应赔偿12号楼的116位业主赔偿4514955元（有396388元违约金未领取）。世洋置地开发（广西）有限公司因遭受损失与广西建工集团第一建筑工程有限责任公司发生争议，世洋置地开发（广西）有限公司提起本案诉讼。 钦南区人民法院认为，双方所签订的合同是其双方真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，且合同在前案已经生效判决认定了其法律效力，对合同的效力予以确认，广西建工集团第一建筑工程有限责任公司主张合同没有经过招标而无效于法无据，不予采信。合同签订后，合同双方当事人应当按照合同约定去履行义务，合同约定广西建工集团第一建筑工程有限责任公司承揽工程的工期为16个月，共计480个日历天，但广西建工集团第一建筑工程有限责任公司未能在约定的期限内竣工，已生效判决书认定广西建工集团第一建筑工程有限责任公司存在延误工期的行为，世洋置地开发（广西）有限公司以生效法律文书认定的事实作为证据佐证，足以证实其主张，因此广西建工集团第一建筑工程有限责任公司的行为构成违约，应当对世洋置地开发（广西）有限公司所遭受的损失进行赔偿。广西建工集团第一建筑工程有限责任公司认为本案涉及到侵权和违约竞合，经释明后，世洋置地开发（广西）有限公司选择广西建工集团第一建筑工程有限责任公司违约的事实理由去主张权利，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故世洋置地开发（广西）有限公司可以要求广西建工集团第一建筑工程有限责任公司赔偿损失合理。 广西建工集团第一建筑工程有限责任公司主张赔偿损失的范围仅于订立合同时广西建工集团第一建筑工程有限责任公司所能预见到的因违反合同可能造成的损失,根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。”上述法律条文规定的违约损失分为直接损失和可得利益损失，直接损失是指财产上的减少，应采用全部赔偿原则，可得利益损失是指可以预见应当得到而没有得到的利益，其赔偿范围为签订合同时可预见的损失，本案中，因广西建工集团第一建筑工程有限责任公司的迟延竣工，导致世洋置地开发（广西）有限公司向延迟交房给购房者，按照世洋置地开发（广西）有限公司与购房者在购房合同中明确约定的，迟延交房属于世洋置地开发（广西）有限公司违约，世洋置地开发（广西）有限公司应当每天以购房款的万分之一的标准向购房者计付违约金，世洋置地开发（广西）有限公司与购房者约定的违约金在合理的范围内，世洋置地开发（广西）有限公司向购房者支付违约金系履行合同的义务，并不不当，但造成世洋置地开发（广西）有限公司该损失的主要原因是广西建工集团第一建筑工程有限责任公司延迟竣工日期，世洋置地开发（广西）有限公司所遭受财产上减少属于直接损失，并非可得利益损失，应当由广西建工集团第一建筑工程有限责任公司作全额赔偿，广西建工集团第一建筑工程有限责任公司主张应当赔偿的范围为签订合同时所预见的损失于法无据，不予采信。 世洋置地开发（广西）有限公司主张其赔偿给1、2、3、11、12号楼的业主的违约金为7114577元，世洋置地开发（广西）有限公司提《商品房买卖合同》、《违约金统计表》及《违约金签领表》、《违约金收款单》予以证实，予以确认，其主张广西建工集团第一建筑工程有限责任公司向其赔偿损失7114577元，予以支持。综上所欲，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条的规定，判决：一、被告广西建工集团第一建筑工程有限责任公司向原告世洋置地开发（广西）有限公司赔偿因被告施工钦州世洋丽豪园1号楼、2号楼、3号楼、11号楼工期延误致使原告逾期向购房者交房所造成的损失2599622元；二、被告广西建工集团第一建筑工程有限责任公司向原告世洋置地开发（广西）有限公司赔偿因被告施工钦州世洋丽豪园12号楼工期延误以及延期提交竣工资料致使原告在2019年10月31日前逾期向购房者交房所造成的损失4514955元。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向钦南区人民法院申请执行。 本诉案件受理费减半收取30501元，由被告广西建工集团第一建筑工程有限责任公司负担。 钦南区人民法院作出上述一审判决后，一审被告广西建工集团第一建筑工程有限责任公司不服，向本院提起上诉，上诉理由：1、本案一审判决定为财产损害赔偿纠纷不当，定性不准；2、涉案工程没有经过招投标，双方签订的建设工程施工合同属于无效合同，世洋置地开发（广西）有限公司要求上诉人承担违约责任没有事实依据，一审判决适用法律错误；3、世洋置地开发（广西）有限公司向购房者承担违约责任与上诉人没有关联，也不存在因果关系，不应由上诉人承担，世洋置地开发（广西）有限公司主张的违约损失也超出订立合同时上诉人所能预见和应当预见的范围。4、被上诉人对延误工期存在重大过错，同时，本案也涉及刑事犯罪。请求：撤销一审判决，驳回世洋置地开发（广西）有限公司的诉讼请求；一、二审案件受理费由世洋置地开发（广西）有限公司负担。 被上诉人世洋置地开发（广西）有限公司答辩：本案涉案工程的工期延误是对方的原因造成，由于工期延误，导致我方损失。我方并没有任何过错；一审法院认定事实清楚，证据充分，程序合法，判决正确。同意一审判决。 该案在本院审理期间，上诉人广西建工集团第一建筑工程有限责任公司举出：一、南宁市公安局西乡塘分局立案告知书一份；二、南宁市公安局西乡塘分局受案回执一份；三、询问笔录一份；四、科桂会鉴（2020）第119号司法鉴定报告一份；五、情况说明一份。上述证据证明：实际承包人与对方存在恶意串通损害承包人利益，侵吞国有资产，虚假诉讼的重大嫌疑，本案涉及刑事犯罪的事实，涉案项目中存在犯罪行为，才导致工程进度的延误的。 被上诉人世洋置地开发（广西）有限公司没有新的证据提供。 针对上述证据，上诉人广西建工集团第一建筑工程有限责任公司认为，上述证据是真实、客观，与本案有关联，证明了被上诉人世洋置地开发（广西）有限公司对工期延误存在过错的事实，依法应予采信。 被上诉人世洋置地开发（广西）有限公司质证认为，对由上诉人广西建工集团第一建筑工程有限责任公司提供的上述五份证据的真实性、合法性、关联性均不认可。上诉人提供的证据，为公安机关刑事案件侦查过程中形成的材料，属于保密材料，证据的来源不合法；即便证据真实，也仅是公安机关侦查过程中形成的材料，没有作出结论是否采纳该材料，上述材料无法证明是通过正当途径取得，也没有公安机关盖章。而且，上述5份证据，从内容上看，与本案判决没有关联。因此，依法不应采信。 本院认为，上述证据，仅证明公安机关对相关人员是否涉嫌犯罪所进行的侦查情况，并没有结论。本案审理核心是工程施工延误而导致的损失赔偿问题，涉案工程工期延误已是事实，上述证据也无法证明工程延误因世洋置地开发（广西）有限公司的原因所造成，因此，证据与本案处理缺乏关联性，依法不予采信。 一审判决认定事实清楚，证据充分，二审依法确认。 本院查明事实与一审判决认定事实相一致。 本院认为，本案属于财产损害赔偿纠纷，因世洋置地开发（广西）有限公司认为，其与广西建工集团第一建筑工程有限责任公司于2013年3月6日签订的《世洋丽豪园（钦州）建设工程施工合同补充合同书》（以下简称《补充合同》）及2013年3月28日签订的《世洋丽豪园（钦州）建设工程第一期施工合同书（合同编号：20130306020)》、《世洋丽豪园（钦州）建设工程第二期施工合同书（合同编号：20130306021)》、《世洋丽豪园（钦州）建设工程第三期施工合同书（合同编号：20130306022)》、《世洋丽豪园（钦州）建设工程第四期施工合同书（合同编号：20130306023),广西建工集团第一建筑工程有限责任公司承建的1号、2号、3号、11号、12号楼存在严重拖延工期，我方在与购房者签订商品房买卖合同时，是根据与广西建工集团第一建筑工程有限责任公司签订的施工合同中约定的各楼栋的竣工时间来考虑交房给购房者的交房时间点，我方和购房者约定的交房日期与我方和广西建工集团第一建筑工程有限责任公司施工合同约定的相应楼栋的竣工日期相距都在6个月以上。因为广西建工集团第一建筑工程有限责任公司延误工期的行为，导致我方赔付给购房者逾期交房的违约金。请求广西建工集团第一建筑工程有限责任公司赔付因施工的世洋丽豪园（钦州）1号楼、2号楼、3号楼、11号楼工期延误致使世洋置地开发（广西）有限公司逾期向购房者交房而造成的损失2599622元；广西建工集团第一建筑工程有限责任公司向世洋置地开发（广西）有限公司赔付因广西建工集团第一建筑工程有限责任公司施工的世洋丽豪园（钦州）12号楼工期延误及延期提交工程竣工资料致使世洋置地开发（广西）有限公司在2019年10月31日前逾期向购房者交房造成的损失4514955元（2019年10月31日之后的损失世洋置地开发（广西）有限公司保留追究被告的权利）而引起。该案在本院审理期间，根据双方当事人的诉辩主张，双方当事人对一审判决认定双方存在建设工程施工承包合同关系以及合同内容没有异议，双方的建设工程施工承包合同经钦南区人民法院（2017）桂0702民初785号民事判决书，查明广西建工集团第一建筑工程有限责任公司承建的1号楼、2号楼、3号楼、11号楼、12号楼的施工时间超出合同约定的总工期16个月，世洋置地开发（广西）有限公司与广西建工集团第一建筑工程有限责任公司签订的合同于2017年3月6日解除，钦州市中级人民法院维持原判，判决已经发生法律效力的事实没有异议。对一审判决确认的延误工期的天数没有异议。本案争议焦点：1、本案定性是否正确？2、本案涉案合同是否属于没有经过招投标，合同属于无效合同？3、广西建工集团第一建筑工程有限责任公司是否存在拖延工期的事实？世洋置地开发（广西）有限公司是否因为广西建工集团第一建筑工程有限责任公司拖延工期，导致无法交房而向购房者支付违约金的事实？具体数额？该行为与广西建工集团第一建筑工程有限责任公司拖延工期存在因果关系，广西建工集团第一建筑工程有限责任公司是否应承担赔偿责任？4、被上诉人对延误工期是否存在重大过错，本案是否涉及刑事犯罪？与本案是否有关联？ 该案在本院审理期间，依法传唤双方当事人举行庭前会议，上诉人广西建工集团第一建筑工程有限责任公司辩论认为，1、关于案件定性问题在上诉状中详细陈述，持与上诉状相同意见；从现有的证据证明，本案涉嫌刑事犯罪，目前正在侦查中，2019年12月实际承包人被逮捕。本案涉嫌合同诈骗罪，南宁市西乡塘法院审理当中，建议二审法院查明本案中代表一建公司的实际承包人与被上诉人具体合同履行过程中有否行贿、受贿恶意串通而损害我方利益的事实。2、从目前的证据来看，我方作为施工方，目前已经亏损3000多万元，亏损的造成与实际管理人员与发包方的工作人员之间的利益输送，恶意串通有关，应该查清这些事实，分清责任，我方请求法院中止本案的审理，待生效判决后或相关结论出来再作出判决。3、涉案合同应招标而未招标，违反相关规定，合同是无效合同。4、是否存在延误工期的事实，从书面合同约定的时间和竣工时间，由法庭认定，但双方都有责任。5、世洋置地公司是否因为工期延误无法交付商品房，没有提供相应的证据材料予以证实。世洋置地公司将其与业主协商解决的违约金直接转稼给施工方是缺乏依据的。根据合同相对性原则，世洋置地公司与购房者之间的房屋买卖合同之间的违约及违约金支付是其双方的买卖合同关系，不能够直接转嫁我方；6、对方存在收受好处费，没有支付工人工资等原因才导致工期延误的。其它持与上诉状相同的意见。 被上诉人世洋置地开发（广西）有限公司辩论认为，1、涉案建筑工程施工合同是否有效，已经过法院生效判决认可。2、造成我方延期交房的全部责任是上诉人，对方延误工期时间最短的是20个月，最长到现在还未办理竣工备案登记手续，由于对方工期延误，导致我方无法按购房合同的约定，交付房屋给购房者，向购房者支付违约金，给我方造成经济损失，到目前为止，对方所承建的楼房也没有办理完全部相关手续，我方还存在代对方垫交相关检测费用的事实。3、本案没有涉及刑事犯罪，对方主张的合同诈骗也与本案无关，涉案人员也不是我方工作人员，即便对方公司存在人员犯罪的事实，对外也由对方公司承担民事责任，而且也仅仅是涉嫌。4、我方并没有将对购房者的违约转稼给对方，而是因为上诉人的原因导致我方违约造成我方公司的损失，按照合同法规定，应由对方赔偿。5、刚才对方请求法院调取证据已超出举证期限，不应得到支持。其它持与答辩相同的意见。 本院评判如下：广西建工集团第一建筑工程有限责任公司与世洋置地开发（广西）有限公司就世洋置地开发（广西）有限公司开发的世洋丽豪园（钦州）建设工程1号、2号、3号、11号、12号楼而于2013年3月6日签订的《世洋丽豪园（钦州）建设工程施工合同补充合同书》（以下简称《补充合同》）及2013年3月28日签订的《世洋丽豪园（钦州）建设工程第一期施工合同书（合同编号：20130306020)》、《世洋丽豪园（钦州）建设工程第二期施工合同书（合同编号：20130306021)》、《世洋丽豪园（钦州）建设工程第三期施工合同书（合同编号：20130306022)》、《世洋丽豪园（钦州）建设工程第四期施工合同书（合同编号：20130306023)是其双方真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，且上述合同已经生效判决确认其法律效力，并判决世洋置地开发（广西）有限公司与广西建工集团第一建筑工程有限责任公司签订的上述五份合同于2017年3月6日解除。因此，上述合同合法有效。 从合同约定的建筑时间，以及实际交付房屋时间上看，广西建工集团第一建筑工程有限责任公司确实存在延误交房的事实。并已经生效判决确认。一审判决认定具体延误时间为：1号楼于2013年11月29日开始施工，2016年12月竣工，实际施工38个月，工期延误22个月；2号楼于2013年12月24日开始施工，2016年12月竣工，实际施工37个月，工期延误21个月；3号楼于2014年1月6日开始施工，2016年12月竣工，实际施工36个月，工期延误20个月11号楼于2014年3月6日开始施工，2016年12月竣工，实际施工34个月，工期延误18个月；12号楼于2014年7月1日开始施工，至2017年3月6日，尚未竣工，实际施工33个月，工期延误17个月。广西建工集团第一建筑工程有限责任公司至今拒不提交12号楼的相关施工材料，导致12号楼至今未能办理竣工验收的事实清楚，双方对上述一审判决认定的延误交房的时间也无异议，二审依法确认。 《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。……”。由于广西建工集团第一建筑工程有限责任公司的迟延竣工，导致世洋置地开发（广西）有限公司向延迟交房给购房者，赔付给购房者逾期交房的违约金。截至2019年10月31日，世洋置地开发（广西）有限公司应赔付给1号楼的102位购房者的延期违约金为617935元（已领600987元，未领16948元）；2号楼的100位购房者的延期交房违约金为585842元（己领555897元，未领29945元）；3号楼的98位购房者的延期违约金为535950元（己领498356元，未领37594元）；11号楼的106位购房者的延期交房违约金为859895元（己领823572元，未领36323元）；12号楼的116位购房者的延期交房违约金为4514955元（己领4118567元，未领396388元）。合计7114577元。同时，因广西建工集团第一建筑工程有限责任公司未能向世洋置地开发（广西）有限公司交付12号楼的施工资料，导致12号楼不能办理竣工验收，至今无法交房给业主，世洋置地开发（广西）有限公司向购房者支付的延期交房违约金的计算标准，每天按购房款的万分之一计付，该约定的违约金在合理的范围内，世洋置地开发（广西）有限公司向购房者支付延期交房违约金因广西建工集团第一建筑工程有限责任公司不能在合同约定的时间内竣工，迟延交房而引起。二者存在客观因果关系。一审判决由广西建工集团第一建筑工程有限责任公司向世洋置地开发（广西）有限公司赔偿损失7114577元合理，二审依法采纳。 综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人广西建工集团第一建筑工程有限责任公司上诉理由不成立，上诉请求依法不能支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 上诉案件受理费人民币61002元，由上诉人广西建工集团第一建筑工程有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  李碧珊 审判员  黄载文 审判员  王英佑 二〇二〇年十二月二十三日 书记员  刘 蔚