云南省元谋县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2328民初2225号原告：云南元谋农村商业银行股份有限公司，住所地为元谋县元马镇发祥路**，统一社会信用代码9153232870980678L。法定代表人：陈鹏，系该公司董事长。委托诉讼代理人：杨云美，云南宇锋律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：元谋华天酒店有限公司，，住所地为元谋县元马镇发祥路北段**统一社会信用代码91532328MA6KW78D7H。法定代表人：林发春。被告：林发春，男，1973年2月17日出生，汉族，中专文化，个体户，住元谋县。二被告共同委托诉讼代理人：张丽娥，女，1974年10月19日出生，汉族，高中文化，个体户，住元谋县，系林发春的妻子。被告：张丽娥，女，1974年10月19日出生，汉族，高中文化，个体户，住元谋县，系林发春的妻子。原告云南元谋农村商业银行股份有限公司与被告元谋华天酒店有限公司、林发春、张丽娥金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告云南元谋农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人杨云美，被告元谋华天酒店有限公司、林发春的共同委托诉讼代理人张丽娥，被告张丽娥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云南元谋农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告元谋华天酒店有限公司、林发春、张丽娥共同归还差欠原告的借款本金950万元人民币，及支付计算至2020年9月21日止的借款利息315776.22元，并承担自2020年9月22日起至借款本息还清之日止的逾期借款利息（按合同月利率6.33333‰的基础上加收50%即按9.5‰计算）；2.请求判令因被告逾期还款，原告有权以被告林发春、张丽娥位于元谋县元马镇发祥路北段243号【国有土地使用证号为：元国用（2016）第××号国有土地，及房屋所有权证号为：房权证元房字第**】房产及国有土地折价或以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿；3.判决三被告共同承担案件受理费及律师费，以上款项合计9825776.22元。事实与理由：原告系从事金融业务的合法企业，2019年12月3日由元谋县农村信用合作联社改制成云南元谋农村商业银行股份有限公司。2017年8月3日，被告元谋华天酒店有限公司因酒店装修资金不足，向原告申请贷款1000万元，2017年8月28日双方签订《固定资产借款合同》等，约定借款期限自2017年8月28日至2020年8月28日，借款月利率为6.33333‰，逾期借款利息按合同月利率6.33333‰基础上加收50‰，即按9.5‰计算，还款方式为按月付息，利随本清，按计划还本（具体还款计划详见《固定资产借款合同》第三页）。另作为被告林发春、张丽娥还自愿签署了《还款承诺书》、《共同还款承诺书》，自愿一起承担共同还款责任。为能保证该笔贷款到期后能顺利收回，林发春、张丽娥还自愿与原告签订了《抵押合同》，将其位于元谋县元马镇发祥路北段243号【国有土地使用证号为：元国用（2016）第××号国有土地，及房屋所有权证号为：房房权证元房字第**房产及国有土地抵押给原告，并到相关部门办理了抵押登记手续。合同签定后，原告按合同约定及时向被告发放了贷款，但被告并没有按合同约定按还款计划分期归还借款本金，及在借期内按时按月支付利息等,截止到2020年9月21日止，被告尚欠借款本金人民币950万元、逾期利息315776.22元。该笔贷款已经于2020年8月28日所有使用期限都已经到期。综上所述，该笔借款已经发放给被告，但被告不按照签订的借款合同约定分期归还借款本金，及在借期内按时按月支付利息，已经构成严重违约，为维护原告人的合法权益，根据《合同法》第205条、206条、207条及《担保法》等相关法律规定，提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告元谋华天酒店有限公司、林发春、张丽娥答辩称：原告所起诉的是事实，对原告起诉的差欠借款本金950万元，及利息、逾期罚息计算方式均没有异议，对原告主张实现抵押权也没有异议。原告就其提出的诉讼主张在举证期限内向本院提交了以下证据材料：1.营业执照、法定代表人身份证明、法人身份证复印件、云银保监复（2019）700号文件一份，欲证明原告的基本情况、改制情况及起诉主体资格。2.被告公司营业执照复印件1份、被告身份证复印件2份、结婚证复印件1份，欲证明被告的基本情况，被告元谋华天酒店有限公司的法定代表人系林发春，该公司系林发春的自然人独自公司，以及林发春、张丽娥系夫妻关系的事实。3.授信业务申请书1份、股东决定1份、面谈记录1份、《固定资产借款合同》1份、借款借据1份、《抵押合同》1份、抵押物清单1份、同意抵押承诺书1份、还款承诺书1份、共同还款承诺书1份；4.国有土地使用证1份、房屋所有权证1份、不动产登记证明书1份，以上3-4组证据欲证明：原、被告双方就贷款签订合同的事实，为保证贷款到期后，原告能顺利收回贷款，林发春、张丽娥自愿与原告签订抵押合同，林发春、张丽娥自愿将位于元谋县元马镇发祥路北段243号的房屋及国有土地抵押给原告，并在相关部分办理了抵押登记的事实，以及林发春、张丽娥自愿一起承担共同还款责任。5.照片1张、贷款催收通知书9份；6.贷款账1份，以上5-6组证据欲证明截至2020年11月21日，被告差欠原告贷款本金950万元，差欠贷款利息506299.69元，原告已经对被告进行催要的事实。7.委托合同、发票，欲证明原告为追回贷款，聘请了律师并产生了费用。经质证，被告元谋华天酒店有限公司、林发春、张丽娥对原告提交的证据材料均无异议。被告元谋华天酒店有限公司、林发春、张丽娥未向本院提交证据材料。本院认为，原告提交的证据材料来源合法，内容客观真实，可作为认定本案事实的依据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告林发春与被告张丽娥系夫妻，林发春系被告元谋华天酒店有限公司的法定代表人。2017年8月28日，元谋华天酒店有限公司与原告签订了一份《固定资产借款合同》，约定元谋华天酒店有限公司为装修酒店，向原告借款1000万元，借款期限为36个月，自2017年8月28日起至2020年8月28日止，借款利率为浮动利率，月利率为6.33333‰，利率按年调整，逾期利率按合同利率加收50%确定，即按月息9.5‰本息计算，归还方式为按月结息，结息日为每月20日，不定期还款。其中第12.12条约定：“因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费……律师代理费等）以及其他应付费用。”同日，林发春签署《还款承诺书》，张丽娥签署《共同还款承诺书》，愿意为元谋华天酒店有限公司的1000万元借款承担还款责任。2017年8月28日，被告林发春、张丽娥还与原告签订《抵押合同》，为被告元谋华天酒店有限公司借款1000万元作担保，以其共同所有的位于元谋县元马镇发祥路北段243号【国有土地使用证号为：元国用（2016）第××号国有土地，及房屋所有权证号为：房权房权证元房字第**产及国有土地抵押给原告，并按照法律规定于2017年8月29日办理了抵押登记。不动产登记证明证号为云（2017）元谋县不动产证明第××号。2017年9月1日，原告按合同约定向元谋华天酒店有限公司发放了贷款1000万元，后元谋华天酒店有限公司归还了部分贷款本金及利息，该借款已于2020年8月28日到期，截至2020年11月21日，元谋华天酒店有限公司共欠原告本金950万元，利息506299.69元（2020年8月28日前按月利率6.33333‰计算利息，自2020年8月29日起，按月利率9.5‰计算）。另查明，2019年12月3日，元谋县农村信用合作联社改制成原告云南元谋农村商业银行股份有限公司。2020年10月26日，原告与云南宇锋律师事务所签订《委托合同》，委托云南宇锋律师事务所办理原告与被告方金融借款合同纠纷一案，开支律师代理费10000.00元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”本案中，被告元谋华天酒店有限公司与原告签订的《固定资产借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。原告已按合同约定向元谋华天酒店有限公司发放了贷款1000万元，元谋华天酒店有限公司本应按合同约定偿还贷款本息，但元谋华天酒店有限公司归还了部分贷款本金及利息后，在贷款于2020年8月28日到期后，未按合同约定时间足额偿还借款本金及利息，违反了《固定资产借款合同》的约定，原告有权按合同约定要求元谋华天酒店有限公司清偿剩余贷款，以及所产生的利息、逾期利息及其他费用。原告主张元谋华天酒店有限公司应按合同约定偿还本金950万元，以及截至2020年11月21日的利息506299.69元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告主张自2020年11月22日起按月利率9.5‰支付逾期借款利息的诉讼请求，系双方在《固定资产借款合同》中的约定，该约定不违反法律规定，本院予以支持。被告林发春系元谋华天酒店有限公司的法定代表人，签署《还款承诺书》，张丽娥签署《共同还款承诺书》，自愿为元谋华天酒店有限公司的该笔借款承担还款责任，故该借款应由元谋华天酒店有限公司、林发春、张丽娥共同偿还。林发春、张丽娥以其共同所有的位于元谋县元马镇发祥路北段243号【国有土地使用证号为：元国用（2016）第××号国有土地，及房屋所有权证号为：房权证房权证元房字第**及国有土地抵押给原告，故原告主张对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告主张由被告承担案件受理费、律师费的诉讼请求，符合《固定资产借款合同》的约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：一、由被告元谋华天酒店有限公司、林发春、张丽娥于本判决生效之日起三十日内共同偿还给原告云南元谋农村商业银行股份有限公司借款本金9500000.00元；二、由被告元谋华天酒店有限公司、林发春、张丽娥于本判决生效之日起三十日内支付原告云南元谋农村商业银行股份有限公司至2020年11月21日止的利息506299.69元；以及支付从2020年11月22日至借款还清之日止按月利率9.5‰计算的利息；三、原告云南元谋农村商业银行股份有限公司对云（2017）元谋县不动产证明第0000466号《不动产登记证明》项下的财产享有优先受偿权；四、由被告元谋华天酒店有限公司、林发春、张丽娥于本判决生效之日起三十日内支付原告云南元谋农村商业银行股份有限公司律师费10000.00元；如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80510.00元，由被告元谋华天酒店有限公司、林发春、张丽娥负担（限本判决生效之日起三十日内缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长 周 李 娥人民陪审员 欧阳应金人民陪审员 李 加 云二〇二〇年十二月二十八日书 记 员 普 建 萍