湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂10民终1595号上诉人（原审被告、反诉原告）：曾立平，男，1972年1月7日出生，汉族，住石首市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：石首市疾病预防控制中心，住所地为石首市建宁大道**。法定代表人：李春华，系该中心主任。委托诉讼代理人：彭敬福，系该中心工会主席。委托诉讼代理人：蔡修明，系湖北子龙律师事务所律师。上诉人曾立平因与被上诉人石首市疾病预防控制中心（以下简称石首市疾控中心）房屋租赁合同纠纷一案，不服石首市人民法院（2020）鄂1081民初226号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人曾立平，被上诉人石首市疾控中心的委托诉讼代理人彭敬福、蔡修明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。曾立平上诉请求：一、撤销石首市人民法院（2020）鄂1081民初226号民事判决第五项，发回重审或依法改判被上诉人支付上诉人添附资产折价费及鉴定费35000元（已抵减第三项判决房屋租金80000元）；二、反诉及上诉费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审认定事实错误，1、一审将所有添附资产作为“前任承租人在承租过程中新增建筑物、装饰装潢”与事实不符。事实上，该租赁物一楼大厅系上诉人与陈新华合伙经营，其他诸如电梯、门窗、卫浴、楼梯、防水和基础、地、地板等固定资产均为上诉人租赁期间所添附、上诉人租赁期间新建、添附及装修是众所周知的事实，被上诉人从来不否认，上诉人亦提供证据予以证实，一审法院却不予认定，属于认定事实错误。二、上诉人租赁期间新建、添附及装修对被上诉人的房屋价值增值巨大，而被上诉人所给予的租赁年限太短，不予支付折价款明显不公平、不合理。酒店业是薄利经营行业，装修改造费用必须在每年的承包经营中消化分摊才能略有盈余。加之租赁物一直处于闲置状态，位置也偏僻，被上诉人的历任负责人及领导均未透露短期收回的意思，令上诉人产生了会长期租赁的认识才投巨资装修改造。陈新华所签订的租赁合同租金条款都没有，更没有说明“新增归于甲方”的约定，加之陈新华信誓旦旦，从而令上诉人产生信赖。三、对上诉人的固定资产投资应当酌情予以折价补偿。四、评估费应由提出方即被上诉人负担。石首市疾控中心二审辩称：一、一审认定事实清楚，上诉人的上诉理由不能成立。初审判决已认定双方为不定期租赁关系，认定租赁关系添附物的权利归属及2020年1月10日收到解除合同通知的事实，上诉人的上诉理由不成立。二、一审适用法律正确，判决结果客观公正。上诉人对解除合同效力的通知无异议，但对添附物的补偿提出了上诉。答辩人认为，出租物上的添附物是前任承租人添置的，在2015年12月30日合同履行届满后归属于答辩人，双方订立的租赁合同及解除租赁合同协议书上明确了添置物的权利归属问题，上诉人的上诉没有事实和法律依据。一审适用法律也没有错误。石首市疾控中心一审诉讼请求：1、依法判决确认原告与被告间的不定期租赁关系已经解除；2、判令被告返还原告方的出租物；3、判令被告补交房屋租金10万元人民币、支付拖欠的水电费8000元，合计108000元；4、判令被告方承担本案诉讼费。在庭审过程中，石首市疾控中心将诉讼请求变更为：1、依法判决确认原告与被告间的不定期租赁关系已经解除；2、判令被告返还原告方的出租物；3、判令被告补交房屋租金10万元人民币、支付拖欠的水电费15200元，合计115200元；4、因被告尚未返还房屋，请求判令被告按照租金标准继续支付租金至房屋交还之日止；5、判令被告方承担本案诉讼费。曾立平一审反诉请求：1、恳请依法判由被反诉人支付反诉人建筑房屋、安装电梯等款434674.51元，评估费15000元，合计：449674.51元；2、依法决定反诉费由被反诉人负担。一审认定事实：2007年12月18日，石首市疾控中心与陈某某签订《租赁合同》，约定石首市疾控中心将自有的坐落在东岳山路的检验楼（共三层带帽）及与之相连的综合楼（共二层）、三间车库（以下简称“涉案房屋”）出租给陈某某，租赁期限为2008年1月1日至2015年12月31日。在此承租过程中，涉案房屋进行了改善和增设他物，包括电梯、一楼大厅和四楼客房等。2016年1月1日，石首市疾控中心与曾立平签订《租赁合同》，约定石首市疾控中心将涉案房屋出租给曾立平。前任承租人在承租过程中新增建筑物、装饰装潢属石首市疾控中心所有，列入本次出租财产。租赁期限为三年，即2016年1月1日至2018年12月31日。每年度的租金为人民币4万元，签订合同当日，曾立平须将当年租金一次性支付给石首市疾控中心，以后每年租金在当年租期开始的第一日一次性付清。曾立平不按时支付租金或拖欠水电费时，经石首市疾控中心口头或书面催告十日仍不支付的，石首市疾控中心有权单方提前解除合同。2019年1月31日，石首市疾控中心和曾立平签订《解除房屋租赁合同协议书》，约定双方一致同意于2019年3月1日终止双方于2016年1月1日签订的《房屋租赁合同》，曾立平的租赁经营期间为2019年3月1日以前。2019年3月27日，石首市疾控中心和曾立平再次签订《租赁合同》，约定石首市疾控中心将涉案房屋出租给曾立平。前任承租人在承租过程中新增建筑物、装饰装潢属石首市疾控中心所有，列入本次出租财产。租赁期限为半年，即从2019年1月1日起至2019年6月30日止。租期届满，曾立平必须无条件将承租的房屋交还石首市疾控中心。半年度的租金为人民币2万元。曾立平按月按时按市价标准付清水、电费用。2019年5月29日，针对2008年至2015年租期内涉案房屋的增设物，曾立平向石首市疾控中心上级主管部门领导表达了希望石首市疾控中心受让并对其给予适当补偿的诉求。此后，石首市疾控中心工作人员与曾立平就此事进行了沟通，沟通过程中，曾立平委托第三方对增设的电梯、一楼大厅和四楼客房进行了造价鉴定，但双方并未对就增设物进行补偿事宜达成合意。租期再次届满后，涉案房屋仍由曾立平占有，2019年4月至12月期间，涉案房屋前方道路一直在修建。2020年1月8日，石首市疾控中心向曾立平发出《解除不定期租赁关系通知书》，曾立平于2020年1月10日在该通知书上回复：我不同意解除，我宾馆有重大投入，我要求补偿。另认定，曾立平支付了2016年度的租金4万元和2019年上半年度的租金2万元，下欠2017、2018年度的租金8万元以及水电费。一审法院认为，石首市疾控中心与陈某某签订的《租赁合同》和与曾立平签订的两份《租赁合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对各方均有法律约束力。2019年7月1日租赁期间届满，曾立平仍在继续使用涉案房屋，石首市疾控中心没有提出异议，则原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。不定期租赁，当事人可以随时解除合同。合同自通知到达对方时解除，对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。没有约定异议期间，在解除合同通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。2020年1月10日曾立平收到石首市疾控中心发出的《解除不定期租赁关系通知书》，2020年4月14日一审法院向曾立平送达应诉材料后，曾立平在答辩状中辩称其与石首市疾控中心之间的不定期租赁关系至今成立，其提出异议的时间已超过三个月，异议不成立，故一审法院对石首市疾控中心的第一项诉讼请求予以支持，确认石首市疾控中心与曾立平的不定期租赁关系已经于2020年1月10日解除。租赁合同解除，曾立平应当向石首市疾控中心返还租赁物，故一审法院对石首市疾控中心的第二项诉讼请求予以支持。承租人应当按照约定的期限支付租金，曾立平欠付的2017、2018年度的租金8万元应当支付。2019年下半年，因涉案房屋前方修建道路，承租人无法实现合同目的，对此部分租金一审法院不予支持。按照合同约定，水电费应由曾立平负担，曾立平称以单据为准，石首市疾控中心至今未向一审法院提交任何水电费单据，则一审法院对水电费的诉请不予支持，故一审法院对石首市疾控中心的第三项诉讼请求部分予以支持。2020年1月，双方的不定期租赁关系解除后，双方不再存在租赁关系，石首市疾控中心要求曾立平按照租金标准继续支付租金至房屋交还之日止不符合法律规定，故一审法院对石首市疾控中心的第四项诉讼请求不予支持。根据石首市疾控中心与曾立平于2016年1月1日和2019年3月27日签订的《租赁合同》的约定,前任承租人在承租过程中新增建筑物、装饰装潢属石首市疾控中心所有，列入本次出租财产。前任承租人陈某某在其租赁期间（2008年1月1日至2015年12月31日）新增的一层大厅、四楼客房和电梯等属石首市疾控中心所有。曾立平辩称该合同关于添置财产归属的约定违反公平、平等原则，酒店内的所有设施和财产投入均属其全额投资。对此，一审法院认为添附物如何处理是出租人与承租人之间的问题，曾立平向一审法院提交的证据不能证明在其租赁期间添置了财产，曾立平以第三方对前任承租人承租期间的添置物的鉴定金额和鉴定费向石首市疾控中心主张权利缺乏事实和法律依据，故一审法院对曾立平的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十六条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条和《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决：一、确认原告（反诉被告）石首市疾病预防控制中心与被告（反诉原告）曾立平之间的不定期租赁关系已经于2020年1月10日解除。二、被告（反诉原告）曾立平于本判决生效之日起十日内将租赁物即坐落在东岳山路的检验楼、综合楼和三间车库返还给原告（反诉被告）石首市疾病预防控制中心。三、被告（反诉原告）曾立平于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）石首市疾病预防控制中心支付拖欠的房屋租金8万元。四、驳回原告（反诉被告）石首市疾病预防控制中心的其他诉讼请求。五、驳回反诉原告（本诉被告）曾立平的全部反诉请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。双方当事人在二审中没有提交新的证据。二审查明的本案事实与一审认定事实一致。本院认为：双方当事人在2016年1月1日和2019年3月27日签订的《租赁合同》，均明确约定新增建筑物、装饰装潢属被上诉人石首市疾控中心所有，上诉人曾立平请求对添附物予以补偿的上诉请求没有事实依据，本院不予支持。上诉人曾立平称被上诉人石首市疾控中心工作人员承诺长期给予其租赁，因未提供证据，且双方就租赁事项已经达成解除合同的合意，被上诉人石首市疾控中心工作人员是否承诺与本案没有关联性，对该事实本院不予认可。上诉人的诉讼请求没有得到法院的支持，由此产生的评估费用应当由其自行承担。综上，上诉人的上诉理由不能成立，一审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2600元，由上诉人曾立平负担。本判决为终审判决。审判长  陈时中审判员  谢成勇审判员  陶齐学二〇二〇年十二月二十一日法官助理辰宇书记员程瀛