贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0111民初10427号原告：朱云霞，女，1958年9月17日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。被告：贵阳万科劲嘉房地产有限公司，住所地贵州省贵阳市经济技术开发区浦江路**。法定代表人：朱悦。委托诉讼代理人：郑继华，中豪律师集团（贵阳）律师事务所律师，特别代理。委托诉讼代理人：王一奇，中豪律师集团（贵阳）律师事务所律师，特别代理。原告朱云霞与被告贵阳万科劲嘉房地产有限公司（以下简称万科劲嘉公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告朱云霞及被告万科劲嘉公司委托诉讼代理人郑继华、王一奇到庭参加了诉讼。因疫情原因，本院依法扣除相应审限，本案现已审理终结。原告朱云霞向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告资金占用费950.39元（以退还的煤气初装及有线电视工料费3253元为基数从2013年1月1日起按照年利率4.75%计算至退还之日2019年2月26日）。2.诉讼费用由被告承担。事实及理由：因有小区业主就煤气初装及有线电视工料费起诉被告并经法院判决胜诉后，被告主动于2019年2月26日退还原告煤气初装费及有线电视工料费3253元，但未支付资金占用费。被告应当参照贵阳市中级人民法院（2019）黔01民终3873号民事判决书，按年利率4.75%的标准计算支付上述费用。原告为维护合法权益，现诉至法院，诉请如前。被告万科劲嘉公司辩称，第一，原告主体不适格，原、被告之间并无相对应的商品房买卖合同关系，原告提交的《客户申请表》虽有其签名，但无其他证据证明原告可就该笔款项主张权利。第二，被告依申请将3253元煤气初装费及有线电视装机工料费通过转为物业费的形式，向原告退还了对应资金。原告当时在明知上述费用可退回并要求资金占用费的情况下，未通过任何形式向被告主张资金占用费，故被告认为退还款项事宜已经全部了结。第三，原告主张资金占用费起算时间缺乏事实依据，原告没有提交证据证明3253元的交纳时间，在原告不能提供证据证明的情况下，原告应承担举证不能的不利后果，从被告核实其他业主交纳三通费的情况及证据看出，一般交纳三通费的时间为合同约定交房时间六个月后，在原告不能提供证据证明的情况下，原告应承担举证不能的不利后果。第四，2014年4月17日，贵州省人民代表大会法制委员会对贵州省住建厅《关于〈贵州省城镇房地产开发经济管理条例〉有关条款解释的请示》进行了答复，原告知道或者应当知道权利受到侵害的起算点最迟应为2014年4月17日，原告的诉请已经超过了诉讼时效。第五，原告认为应参照其小区其他业主诉讼的判决结果，按年利率4.75%计算资金占用费无事实及法律依据。我国系成文法国家，应严格按照现行法律规定及个案不同情况认定案件事实并准确适用法律，原告提供的（2019）黔01民终3873号民事判决书并不能参照适用，即使支持资金占用费，也应当以同期存款利率计算。综上所述，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年9月6日，原告（买方／甲方）与案外人邱海娟等（卖方／乙方）签订《存量房认购协议》，约定甲方购买乙方位于贵阳市经开区房屋一套，房屋购置价中包含乙方购置该房屋过程中所产生的一切税、费等费用。2017年4月14日，原告取得以其为权利人的产权证,产权证号为黔（2017）经开区不动产权第0002625号。2019年，原告所购房屋所在小区业主向本院提起诉讼，要求被告万科劲嘉公司退还煤气初装费、有线电视装机工料费，并支付资金占用利息等。经本院审理后作出相应民事判决，判令被告万科劲嘉公司退还上述费用，并从交款之日至实际退还之日止承担资金占用费。被告上诉至贵阳市中级人民法院，贵阳市中级人民法院维持了本院的上述判决结果。为解决小区业主要求退还煤气初装费、有线电视装机工料费的问题，被告委托小区物业公司代为将煤气初装费、有线电视装机工料费转为物业费。原告以支付原房主的购房价款中包含煤气初装费、有线电视装机工料费3253元为由提交《客户申请表》，申请将煤气初装费、有线电视装机工料费转入原告的物业费，金额为3253元。小区物业公司依申请于2019年将上述3253元转为了原告的物业费，并于2019年4月30日出具了收据。现原告认为被告仅退还了3253元，并未支付资金占用费，因此诉至本院，诉请如前。庭审中，原告未提交燃气初装费、有线电视装机工料费的收款收据。被告称，此前三通费3253元系基于《商品房买卖合同》约定向原房主收取，本案原告非该《商品房买卖合同》的相对人，其作为二手房业主，主张资金占用费主体不适格。同时被告还提交了原告出具的《承诺书》和《收据/发票遗失声明》，提出原告系二手房业主，在办理转物业费的过程中提交上述材料，承诺因购房款包含煤气安装和有线电视装机工料费3253元，与原房东无关，退转物业管理费3253元，若原房主前来退费，由本自行协商解决。该《收据/发票遗失声明》载明：朱云霞作为10-1-502号房业主，为办理退费确认，需交回收据，特说明因本人不慎遗失，因遗失引起的法律后果由本人负责。原告对上述承诺和声明不持异议，并认为根据《存量房认购协议》约定，针对煤气费、有线电视费用权利应随房屋所有权的转移一并转移给原告，故被告应当退还上述费用并支付资金占用损失。原告陈述其在3253元转为物业费时曾主张过资金占用费，因每户业主收房时间不一致，对方称需要时间进行核算，但之后未再反馈。被告对此予以否认，认为原告未提交证据证明其向被告主张过资金占用费。另，原告在本案诉讼之前，未就煤气初装费、有线电视装机工料费退还及资金占用费支付向本院提起过诉讼。本院认为，原告与原房主签订的《存量房认购协议》约定，购房款中包含了原房主购置该房屋过程中所产生的一切税、费等费用，原告陈述其向原房主支付的购房款中已包含案涉3253元，故申请将燃气初装费、有线电视装机工料费转入物业费。原、被告亦对此达成一致意见，由被告委托的小区物业公司依其申请将燃气初装费、有线电视装机工料费3253元折抵了原告的物业费，即实际被告以此种方式向原告退还了3253元。现原告亦基于同样事由主张相应资金占用费。根据上述协议约定，针对煤气费、有线电视费用权利应随房屋所有权的转移一并转移到原告，被告在退还上述费用的同时，应当支付相应资金占用费。本案中，被告并未举证证明原告已放弃主张资金占用费的权利，故本院对原告要求被告支付资金占用费的诉讼请求予以支持。另，被告辩称的原告诉请已经超过了诉讼时效的抗辩理由，因3253元转为物业费的时间为2019年，原告的诉请并未超过诉讼时效。对于资金占用费起算时间，针对本案具体情况，结合资金占用时间、实际损失情况及原、被告提交证据，本院以《存量房认购协议》签订时间2016年9月6日作为资金占用费的起算时间。关于截止时间，结合原告诉请及提交证据，本院以原告诉请截止时间予以支持。关于计算标准，本院根据实际损失情况，按同期银行存款利率予以支持。故被告应以3253元为基数，从2016年9月6日起以中国人民银行同期存款利率为标准向原告支付资金占用费至2019年2月26日。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告贵阳万科劲嘉房地产有限公司于本判决生效之日起十日内以3253元为基数，从2016年9月6日起按照中国人民银行同期存款利率标准，向原告朱云霞支付资金占用费至2019年2月26日；二、驳回原告朱云霞的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告贵阳万科劲嘉房地产有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  陈君梅二〇二〇年十二月十一日法官助理李洪霞书记员胡兰