天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津02民终5315号上诉人（原审原告）：周祖鹏，男，1983年4月25日出生，汉族，住天津市津**。委托诉讼代理人：东晓，天津厚衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津星耀投资有限公司，住所地天津市津**八里台镇工业园区。法定代表人：王斯恒，经理。委托诉讼代理人：卞小月，女，该公司职员。上诉人周祖鹏因与被上诉人天津星耀投资有限公司（以下简称星耀公司）商品房预售合同纠纷一案，不服天津市津南区人民法院（2020）津0112民初7060号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月4日立案后，依法组成合议庭。经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。周祖鹏上诉请求：1.依法改判逾期交房利息及违约金给付时间，增加从2019年3月18日至2020年7月20日的逾期利息36881.09元，违约金11064.33元（违约金是利息的30%），合计47945.42元；2.案件受理费由被上诉人承担。事实和理由:一审判决以EMS邮寄快递单据及打印记录认定上诉人收到收房通知依据不足，上诉人并未收到被上诉人发出的收房通知，且经到邮政部门查询相关材料只保留一年，无法核实。天津星耀投资有限公司辩称，不同意上诉人的上诉请求，请求维持原判。周祖鹏向一审法院起诉请求：1.判令被告给付原告自2017年7月20日起至2020年7月20日已付款利息79894.96元，逾期交房违约金60552元，共计140446.96元；2.诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：原、被告于2009年12月20日签订了天津市商品房买卖合同，合同第一页记载，周祖鹏地址：天津市津南区××镇，联系电话：138××******。双方约定：“原告购买被告开发的坐落于津南区八里××镇××号楼××号商品房××，价款为552986元。被告应于2011年10月30日前将经验收合格的房屋交付给原告”。双方签订的商品房买卖合同第五条规定：（注：甲方为被告，乙方为原告）“甲方逾期交付商品房的处理如下：除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在30日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，双方继续履行合同，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之一向乙方支付违约金”。同日，双方还签订了补充合同，补充合同第8条约定：“合同第三条及第九条补充如下内容：在合同履行过程中发生下列情况导致合同项下商品房逾期交付或配套设施延期运行的，不适用合同第五条有关甲方（星耀公司）逾期交付商品房的处理的条款及第九条有关商品房配套设施运行约定的条款，但甲方应出具相关证明文件方能作为延期交付或配套设施延期运行的依据：（1）政府行为：是指当事人的合同订立后，政府当局颁布新的政策、法律、行政措施而致使合同不能履行或延期履行的。...”。补充合同第20条约定：“甲方书面通知的送达方式为挂号信或特快专递或天津市主要地方报纸媒介公告。若甲方以挂号信或特快专递的方式向乙方发出通知，应按本合同所列明的地址（没有写明通讯地址的，按照乙方身份证上的地址）邮递，自通知发出之日起七日内视为已有效送达。如因乙方所列地址不准确或乙方更改地址但未及时书面通知甲方或乙方拒绝签收邮件等非甲方的原因而造成邮局退件，责任由乙方自负，并且自通知发出之日起7日内视为已有效送达。若甲方同时以天津市主要地方报纸媒介公告的方式向乙方发出通知，自公告当日即视为已有效送达，若不同的送达方式致使前后送达日期不一致的，以最先送达的时间确定送达日期……”。补充协议第27条加黑并加注下划线约定：“甲方特别提示乙方（周祖鹏）在签署本协议之前应认真、仔细的阅读协议各项条款，对协议内容已充分知晓、专业问题已咨询专业人士，协议内容系双方真实的意思表示，乙方在本协议上的实际签署即表明乙方已完全理解协议各项条款的含义并且承诺遵守”。合同签订后，周祖鹏按约向星耀公司交付购房款552986元，但被告未按合同约定时间向原告交付诉争房屋。2017年8月25日，中共天津市委办公厅发布了津党厅［2017］82号通知，该通知要求2017年10月至2018年3月，天津市建成区内停止各类建设工程土石方作业、房屋拆迁（拆除）施工、水泥搅拌及浇筑等作业。为证明以上事实，周祖鹏向一审法院提交了商品房买卖合同、发票，星耀公司向一审法院提交了津党厅［2017］82号通知。双方对于上述证据的真实性均认可，一审法院予以确认。周祖鹏对星耀公司提供快递单、行程单及停工证明不认可，但未提交相应证据予以反驳，星耀公司快递单符合证据的法定形式、提交的停工令证明与津党厅［2017］82号通知所记载的内容可以相互印证，亦与相应期间的实际事实相吻合，故一审法院对被告提交的上述证据的证明效力予以确认。对诉争房屋由于政府停工令原因在2017年10月1日至2018年3月31日期间停止施工的事实予以确认；对星耀公司于2019年3月14日按合同约定的周祖鹏地址及联系方式邮寄书面的交付通知，通知周祖鹏于2019年3月18日起可以办理收房手续，ＥＭＳ邮政快递显示2019年3月15日周祖鹏本人签收的事实亦予以确认。另查明，中国人民银行五年以上贷款年利率为：2017年7月20日至2019年3月17日为4.9%。一审法院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》后，双方均应按照合同约定全面履行义务。原告依约支付了房款，被告亦应按期交付房屋，被告逾期交付房屋，应当按照双方签订的合同承担违约责任。由于被告认可原告主张的逾期交房起始时间，一审法院予以确认。关于被告逾期交付房屋的截止时间，被告已经按照合同约定的方式通知原告收房，完成了合同约定的通知交付义务，故被告逾期交房的截止时间应为2019年3月17日。但根据双方签订的补充协议的约定，由于政府行为导致的逾期交付房屋不按照商品房买卖合同的约定承担违约责任，故被告承担逾期交房违约责任的期间应为2017年7月20日至2017年9月30日及2018年4月1日至2019年3月17日。对于被告逾期交房的行为，根据合同约定，被告应向原告支付该期间的已付房款利息，计算为31762.9元。其次，被告还应支付违约金，虽然双方在合同中约定了违约金的计算标准，但被告主张违约金过高。根据相关规定，当事人约定违约金过高的可以请求减少，违约金过低的可以请求增加，违约金应以不超过实际损失的30%为宜。按照上述标准计算，被告应向原告支付逾期期间（逾期期间与已付款利息的逾期期间一致）的违约金9528.87元。故被告应支付原告自2017年7月20日至2019年3月17日的已付款利息31762.9元、违约金9528.87元，共计41291.77元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：“一、天津星耀投资有限公司于本判决书生效后10日内给付周祖鹏自2017年7月20日至2019年3月17日的逾期交房已付款利息31762.9元、违约金9528.87元，共计41291.77元。二、驳回周祖鹏的其他诉讼请求。如天津星耀投资有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3109元，减半收取1554.5元，由天津星耀投资有限公司负担457元，由周祖鹏负担1097.5元。”二审中，当事人未提交新证据。本院二审经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，本案争议焦点是被上诉人支付上诉人逾期交房违约金的截止时间应如何确定。根据查明事实及在案证据，被上诉人通过EMS向上诉人邮寄二份交付房屋通知书，上诉人对二份邮寄单据中载明的地址和电话均认可，一审法院依据被上诉人提供的邮寄信息确认被上诉人向上诉人邮寄送达了房屋交付通知书并无不当，本院予以维持。上诉人主张并未收到交付通知书，就此未提供相反证据予以反驳，本院无法支持。综上所述，周祖鹏的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费998元，由上诉人周祖鹏负担。本判决为终审判决。审判长  翟均勇审判员  张 月审判员  刘建奇二〇二〇年十二月二十四日书记员  辛 璐