陕西省宝鸡市金台区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0303民初3643号 原告：郝翔，男，汉族,生于1991年02月24日,住宝鸡市陈仓区。 被告：宝鸡市明达住宅建筑有限公司，住所地宝鸡市金台区中山西路**，统一社会信用代码91610302221305561Y。 法定代表人：倪厚武，该公司总经理。 委托诉讼代理人：房卫明，该公司法务部长,特别授权。 被告:侯建邦，男，汉族，生于1963年9月2日，住宝鸡市渭滨区。 委托诉讼代理人：薛宝玲，女，汉族，生于1957年6月28日，住宝鸡市。 原告郝翔与被告宝鸡市明达住宅建筑有限公司、侯建邦房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月28日受理后，依法由审判员周瑾适用简易程序公开开庭进行了审理，原告郝翔、被告宝鸡市明达住宅建筑有限公司委托诉讼代理人房卫明、被告侯建邦的委托诉讼代理人薛宝玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郝翔向本院提出如下诉讼请求：1、解除原告与明达建司第十七项目部2018年1月4日签订的认购协议书。2、判令二被告连带退还购房款9万元，并支付从交款之日起到款项清退之日止的利息，暂时计至起诉之日为37800元。3、二被告承担诉讼费。事实和理由：2018年1月4日，原、被告双方签订购买位于金台区（宝鸡市辛家山林业局棚户区改造工程）住宅房认购协议书一份，协议签订后，原告分四次给被告交房款9万元，后原告去交余款时却发现被告将卖给原告的房子又卖给其他人，致使房屋无法交付，由于原告多次向被告索要购房款无果，故起诉至法院，请求依法判决。 被告明达建司辩称，第二被告侯建邦挂靠在第一被告明达建司名下，侯建邦是明达建司第十七项目部负责人，对本案涉及的房屋买卖，当时明达建司并不知情，后来才知道是辛家山林业局拖欠侯建邦工程款，辛家山林业局用房屋给侯建邦折抵工程款，侯建邦将折抵工程款的房屋对外出卖，房款是侯建邦收取，所以本案和第一被告明达建司没有关系，也不应该由第一被告明达建司承担责任。 被告侯建邦辩称，对原告所诉缴纳房款时间和金额予以认可，但是2018年1月4日原告郝翔和侯建邦所在的第十七项目部签订认购协议书时约定：“如乙方（指原告）逾期七日支付房款，甲方（指明达建司第十七项目部）有权将该房屋另行出售，乙方不得要求任何形式之赔偿”。被告明达建司第十七项目部在2018年-2019年给原告郝翔多次打电话要求其缴纳房款，原告均未按时缴纳，明达建司第十七项目部遂在2019年9月19日发出公告要求购房者在2019年9月30日之前缴清房款，逾期视为放弃该房屋，公告发出后，原告郝翔也没有缴清房款，明达建司第十七项目部在2019年9月30日之后将房屋另卖他人，所以是原告违约并非被告侯建邦违约，所以不同意原告的诉讼请求。 本院审理查明如下法律事实： 2018年1月4日，原告郝翔与宝鸡市明达住宅建筑有限公司第十七项目部签订《认购协议书》，该协议书第一条约定：“乙方（原告）所认购的住宅房位于陕西省宝鸡市辛家山林业局棚户区改造工程，建筑面积89.86平方米，该住宅房交房时间为（备注:原告提交的购房协议交房时间为2018年9月30日，被告侯建邦提交的购房协议交房时间为空白）”；第二条约定：“该住宅房按照建筑面积计价，单价为每平方米2500元，总房款为224650元”；第三条约定：“一次付清，优惠价壹拾捌万元整”；第四条约定“1、乙方需按照双方约定的付款方式按时、足额支付房款。2、如乙方逾期七日支付房款，甲方（明达建司第十七项目部）有权将该房屋另行出售，乙方不得要求任何形式之赔偿。3、......”该协议尾部，原告郝翔和明达建司第十七项目部分别签名和加盖公章。 在该协议签订之前，原告郝翔分别于2017年5月20日、7月9日、2018年1月4日分别向明达公司第十七项目部支付房款3万元、5万元、1万元，以上合计支付房款9万元整。 另查，庭审中原告郝翔自认明达建司第十七项目部在2018年-2019年7、8月份多次给原告打电话催要房款。原告亦自认没有缴清房款。 还查，原告郝翔购买的房屋即陕西省宝鸡市辛家山林业局棚户区改造工程一套，此房屋系工程抵款房屋，明达建司第十七项目部在2019年9月30日之后将该房屋另行出售与他人，故原告郝翔向本院起诉要求二被告退还房款9万元并支付利息。 又查，本院（2019）陕0303民初2787号民事判决书、宝鸡中院（2019）陕03民终2134号民事判决书均已发生法律效力，该两份判决书确认如下事实：认定拓石镇村民魏某某与刘生录提供的制式《认购协议书》涉及的购买马头滩林业局棚户区改造工程的房屋所产生的房屋买卖合同关系合法有效”。 再查，第二被告侯建邦挂靠在第一被告明达建司名下，第二被告侯建邦系第一被告明达建司第十七项目部负责人。 上述事实，有原告提交的认购协议书、收款收据；被告提交的认购协议书、明达建司第十七项目部书面会计证言、通知（即公告）；本院（2019）陕0303民初2787号民事判决书、宝鸡中院（2019）陕03民终2134号民事判决书在卷佐证。 本院认为，本院（2019）陕0303民初2787号民事判决书、宝鸡中院（2019）陕03民终2134号民事判决书均已发生法律效力，该两份判决书确认了明达建司第十七项目部承建的马家滩林业局位于宝鸡市金台区金陵湾五星村小区住宅建设工程涉及的房屋购买合同关系有效。原告郝翔和明达建司第十七项目部签订的《房屋认购协议书》，鉴于明达建司第十七项目部出售的是工程抵款房屋，被告明达建司第十七项目部有权出售该房屋，认购协议书出自双方真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，认购协议书涉及的房屋参照本院（2019）陕0303民初2787号民事判决书、宝鸡中院（2019）陕03民终2134号民事判决书，本院确认本案的房屋买卖合同关系合法有效。由于本案标的物已被被告明达建司第十七项目部出售给第三方，原告无法实现合同目的，故被告明达建司第十七项目部负责人即被告侯建邦应向原告返还房款。原告请求解除认购协议书，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项之规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）、当事人一方迟延履行义债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的”，依此规定，原告请求解除合同，本院予以准许。合同解除后，明达建司第十七项目部应向原告返还房款。 对被告侯建邦辩称如原告逾期七日支付房款，明达建司第十七项目部有权将该房屋另行出售，原告不得要求任何形式之赔偿，本院认为，被告明达建司第十七项目部可以将房屋另行出售，原告不得要求任何形式之赔偿，并不意味着被告侯建邦收取原告的房款不予以返还，房款与赔偿是两个不同的概念。 参照《最高法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（二）第四条之规定：“缺乏资质的单位或者个人借用有资质的建筑施工企业名义签订建设施工合同，发包人请求出借方与借用方对建设工程质量不合格等因出借资质造成的损失承担连带赔偿责任的，人民法院应予支持”，参照此规定，第一被告明达建司应当对侯建邦的行为后果承担连带责任。 对原告要求二被告支付利息的诉讼请求，本院认为原告亦自认明达建司第十七项目部多次向其打电话催要房款，原告在明达建司第十七项目部的催要下仍未付清房款，导致明达建司第十七项目部将房屋另行出售，原告亦存在过错，故对原告要求二被告支付利息的请求本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第一款第四项、第一百三十条之规定，判决如下： 一、解除原告郝翔与明达建司第十七项目部于2018年1月4日签订的认购协议书。 二、由被告侯建邦在本判决生效后十日内向原告郝翔返还购房款9万元。 三、被告宝鸡市明达住宅建筑有限公司对以上9万元承担连带支付责任。 四、驳回原告郝翔的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2856元，减半收取1428元，原告郝翔承担元476元，被告侯建邦与被告宝鸡市明达住宅建筑有限公司共同承担952元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  周瑾 二〇二〇年十一月二十六日 书记员  薛峰