河北省玉田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0229民初1093号 原告：高玉山，男，1945年5月3日生，汉族，退休工人，户籍地玉田县，现住玉田县。 委托诉讼代理人：高建玲，女，1970年11月25日生，汉族，农民，住玉田县，系高玉山之女,特别授权。 委托诉讼代理人：辛文国，河北宏广律师事务所律师，特别授权。 被告：高建忠，男，1967年2月15日生，汉族，农民，户籍地玉田县，现住玉田县。 被告：薛小红，女，1968年3月5日生，汉族，农民，户籍地玉田县，现住玉田县。 原告高玉山与被告高建忠、薛小红共有物分割纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月14日公开开庭进行了审理。原告高玉山委托诉讼代理人高建玲、辛文国，被告高建忠、薛小红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 高玉山向本院提出诉讼请求：依法确认坐落在玉田县玉田 —2— 镇凤凰春城凤仪园小区7栋1单元1701号楼房归原告所有（建筑面积88.12平方米，价值400000元），原告给付被告楼房差价款、装修款合计78740元。 事实和理由：原告诉被告共有纠纷一案，2017年8月29日经玉田县人民法院审理以（2017）冀0229民初1299号民事判决书，对坐落在玉田县（建筑面积124.82平方米）、7栋1单元1701号（建筑面积88.12平方米），合计212.94平方米，判决原告高玉山享有83.33平方米楼房，被告高建忠、薛小红共同享有129.61平方米的份额。一审判决下发后，被告不服提起上诉，经唐山市中级人民法院（2017）冀02民终9939号民事判决书判决，驳回上诉维持原判。现在被告居住在玉田镇××春城××小区××单元××号（建筑面积124.82平方米）楼房。房地产公司交付楼房后原告居住在玉田镇××春城××小区××单元××楼房，后原告与被告因楼房分割产生矛盾，被告对原告不履行赡养义务，原告因年事已高，生活不能完全自理，随女儿高建玲生活并搬出该楼房。当原告拟将居住、使用、处分玉田镇××春城××小区××单元××楼房时，被告予以阻止。2019年4月份，原告向法院起诉要求分割确认坐落在玉田县归原告所有（建筑面积88.12平方米，价值400000元），原告给付被告楼房差价款。经法院审理，以（2019）冀0229民初2488号民事判决书，以没有分割装修费为由驳回原告起诉。原告不服提起上诉，唐山市中级人民法院以（2019）冀02民终8856号民事判决书，驳回上诉维持原判。综上所 —3— 述，原告认为法院判决原告享有83.33平方米楼房的份额，至今无法享受权利。现被告居住、占有、使用玉田镇××春城××小区××单元××号，该楼房实际上已归被告占有使用，原告要求分割确认坐落在玉田镇××春城××小区××单元××楼房归原告所有（建筑面积88.12平方米），原告给付被告楼房差价款28740元（88.12平方米-83.33平方米＝4.79平方米＊6000元），装修款50000元。据此，原告依法提起诉讼，请判准所求。诉讼中原告变更诉讼请求为：原告给付被告楼房差价款34249元、装修费及家电款74206.97元，合计108455.97元。 高建忠、薛小红辩称，经法院审理以（2019）冀0229民初2488号民事判决此楼房无法分割，原告不服上诉至唐山市中级人民法院，以（2019）冀02民终8856号民事判决驳回上诉，维持原判。为什么原告还可以鉴定，被告不同意鉴定。凤仪园小区7栋1701、1702号楼房，面积共212.94平方米，法院判给原告83.33平方米，并没有把1701号楼房归原告所有。根据法律规定，被告对1701号楼房、1702号楼房有大部分产权，法院已经判决无法分割。被告对原告不是不履行赡养义务，是原告女儿回家要房产产生矛盾，钥匙一直在原告女儿手里。被告三番五次请原告回来和被告一起居住，原告女儿不同意，还打伤被告。原告和被告一起生活27年，1993年原告家中一共2处宅基地，给女儿一处，剩下现住这处归被告所有，一直是原告名字没改，所以原告父女向被告要房产。请求法院说服原告回家一起生活，被告照顾原告生活养老送终，原告住1701、1702号楼房都可以。诉讼中被告方补充答辩意见：我不要原告 —4— 给付装修费等费用，原告可以随便居住1701、1702两个房产。法院判决给我129.61平米，我不要钱，原告可以随便住，但原告女儿总想卖掉房屋，我有权不卖属于我的份额。 当事人围绕各自主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告方提交以下证据：一、原告身份证复印件一份；二、（2017）冀0229民初1299号民事判决书复印件、（2017）冀02民终9939号民事判决书复印件各一份；三、（2019）冀0229民初2488号民事判决书复印件、（2019）冀02民终8856号民事判决书复印件各一份；四、唐山广野房地产评估有限公司房地产估价报告一份；五、唐山市明昊工程造价咨询有限公司工程造价鉴定意见书一份、收据复印件一张；六、申请调取（2019）冀0229民初2488号卷宗中的（2017）冀0229民初1299号民事判决书、唐山市中级人民法院（2017）冀02民终9939号民事判决书各一份；七、造价咨询费、评估费发票各一张。 被告方提交以下证据：一、身份证复印件两张；二、收据复印件二十三张、还迁安置房款结算单复印件、明细查询、电费明细复印件各一份、送货单复印件三张、装修明细复印件两页。 被告方质证意见：原告方证据中，鉴定费票据与我方无关，是原告要求鉴定，我方没有权利出。对判决书均没有异议，两份评估报告是原告要评估的，与我无关，没有异议。对原告申请调取证据没有异议。 原告质证意见：对己方申请调取证据没有意见。对被告方装修楼房、购买部分家电的事实认可，对价款不认可。其他与 —5— 分割楼房没有关系，不予认可。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：原告高玉山系被告高建忠之父，二被告系夫妻。2017年3月15日原告高玉山与高建玲作为原告起诉二被告，案由为共有纠纷、法定继承纠纷，本院于2017年8月29日作出（2017）冀0229民初1299民事判决：“一、对于坐落在玉田县玉田镇凤凰春城凤仪园小区7号楼1单元1701号、1702号住宅楼（两处楼房建筑面积合计212.94平方米），原告高玉山享有83.33平方米的份额，被告高建忠、薛小红共同享有129.61平方米的份额，两个储藏室归被告高建忠、薛小红所有；二、对于坐落在玉田县玉田镇凤凰春城凤仪园小区北1门市161号门市楼，原告高玉山、高建玲分别享有33.33%、8.33%的份额，被告高建忠、薛小红共同享有58.34%份额；三、驳回原告高玉山、高建玲的其他诉讼请求。”。后二被告不服该判决，上诉至河北省唐山市中级人民法院，该院于2018年2月20日以（2017）冀02民终9939号民事判决“驳回上诉，维持原判。”。2013年5月6日被告高建忠交纳凤仪园小区7-1-1701号住宅及地下室维修资金计11663元。 2019年5月15日原告曾起诉二被告，要求确认坐落在玉田县归原告所有，原告给付被告楼房差价款28740元。2019年10月16日本院以（2019）冀0229民初2488号民事判决判定：“原告虽然与被告就案涉房产系按份共有，可以随时要求分割，但案涉房产已进行装修，装修部分是房产的附属设施，属不可独立于房产的存在。现原告又主张案涉房产是与二被告共同生活期间 —6— 进行的装修，原告也曾出资。根据原告的主张，如果就案涉房产的装修部分属原、被告共同装修则属共同共有，而且现房屋的装修部分无法从案涉房产中单独分割出来，原告又不主张就装修部分进行分割。原告既没有证据证明二被告基于案涉房产装修部分的共有基础丧失，又未提供有重大理由需要分割的证据。故原告主张分割案涉房产，因涉及不可分割物，而原告又未提交充分证据证实具备分割的法定事由，故本院对原告的诉讼请求，本院不予支持。”，并判决“驳回原告高玉山的诉讼请求。”。后原告不服上诉至河北省唐山市中级人民法院，2019年12月11日该院以（2019）冀02民终8856号民事判决书判决“驳回上诉，维持原判。”。 2020年4月22日原告在诉讼中申请对坐落在玉田县2020年4月13日每平米价格及装修费进行鉴定，本院经唐山市中级人民法院司法技术辅助室委托唐山广野房地产评估有限公司鉴定房地产价值，委托唐山市明昊工程造价咨询有限公司鉴定装修费。唐山广野房地产评估有限公司于2020年7月30日出具房地产估价报告，经鉴定位于玉田县8元，房地产单价7150元。唐山市明昊工程造价咨询有限公司于2020年10月26日出具工程造价鉴定意见书，经鉴定涉案工程费用74206.97元，其中可确定费用（硬装）62106.97元，不确定费用（家电部分）12100元。本院于2020年11月12日将上述鉴定意见书送达给双方当事人。 本院认为，本院（2017）冀0229民初1299号民事判决判 —7— 定原告对坐落在玉田县、1702号合计212.94平方米的楼房享有83.33平方米份额，二被告共同享有129.61平方米份额，两个储藏室归二被告所有。因原、被告对上述两处房产系按份共有，原告可以随时请求分割。原告曾在1701号居住至2017年8月底，二被告在1702号居住至今，因凤仪园小区7栋1单元1701号建筑面积88.12平方米，1702号建筑面积124.82平方米，原告要求1701号楼房归原告所有，并给付二被告楼房差价款、装修费，本院予以支持。经鉴定1701号楼房单价7150元，故原告应给付二被告楼房差价款34248.5元。1701号房屋的装修费用系被告方开支，家电系被告方购置，经鉴定装修及家电合款74206.97元，原告亦应给付方。被告高建忠交纳的1701号维修资金11663元，亦应由原告给付二被告。原告开支的评估费、鉴定费计6150元，由原、被告各负担3075元。被告方主张原、被告对两处房产各自享有相应份额，没有必要分割，理据不足，本院不予采信。 综上所述，原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第九十九条的规定，判决如下： 一、坐落在玉田县房屋归原告高玉山所有，原告高玉山给付被告高建忠、薛小红房屋差价款34248.5元、装修及家电合款74206.97元、维修资金11663元，合计120118.47元，于本判决生效之日起三日内付清。 二、被告高建忠、薛小红互负连带责任共同给付原告高玉 —8— 山评估、鉴定费计3075元，于本判决生效之日起三日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10842元，由原告负担5421元，二被告互负连带责任共同负担5421元，均于本判决生效之日起三日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  梁 莉 人民陪审员  贾占群 人民陪审员  翟久强 二〇二〇年十二月二十八日 书 记 员  刘晓丽