连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0707民初8283号原告：魏入叶，女，1963年3月6日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。委托诉讼代理人：仲芳维、刘宗波，连云港市赣榆区金山法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：唐华，系原告丈夫，男，1960年12月27日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。被告：杨兰芳，女，1945年6月15日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。委托诉讼代理人：崔莹，系杨兰芳女儿，女，1972年6月2日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。被告：崔维军，男，1944年11月2日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。两被告共同委托诉讼代理人：全先举，江苏四季青律师事务所律师。原告魏入叶与被告杨兰芳、崔维军返还原物纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用简易程序进行了审理，后因案情复杂，转为普通程序审理，本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原、被告的委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告魏入叶向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告将位于维多利亚花园小区内E6幢B01车库返还给原告（价值11万元）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年5月12日，原告以魏入山名义购买新城维多利亚花园小区内E6幢B01车库，面积为38㎡，每平方2880元，价款10944元。2013年10月22日，原告因欠被告借款，将楼房及车库质押于被告，2015年4月10日，原告与被告就维多利亚6号楼1单元101室房产抵债，原、被告发生纠纷。后被告诉至法院，经法院判决原告仍需向被告支付11万元，为此，原告请求被告返还原告的车库。被告杨兰芳、崔维军辩称，原告用其在维多利亚小区6号楼1单元101室房屋及涉案车库冲抵所欠答辩人的60万元借款，当时房屋价值仅为47万元，车库价值11万元左右，原告将涉案车库的发票及钥匙都交给了答辩人，至此双方交易已经结束。车库作为房屋的配套设施，不需要办理产权登记，是和房屋捆绑在一起的，原告将车库发票和钥匙交给答辩人，亦说明车库和房屋一起冲抵了原告的借款，原告无权再向答辩人要求返还车库。本案争议焦点是：原告对于涉案车库是否已经抵偿给被告，被告占有涉案车库是否具有合法的依据。原告为证明其主张，提交如下证据：1、2015年4月11日房地产买卖契约复印件，证明原、被告就维多利亚花园北区E组团6号楼1单元101室的房产达成买卖协议，合同交易价格47万元是为了避税而虚写的数字，并非是真实的交易价款。2、被告杨兰芳出具给原告的房产抵押证明复印件一份，证明原告将房子和车库抵押给被告。3、2012年5月12日出售协议一份，证明原告方在新城开发有限公司购买E6幢B01号车库，价款为109440元，该合同说明原告取得所有权和使用权。4、2012年5月12日购买车库的发票复印件，证明购买车库款是109440元。5、2018苏07**民初771号判决书，判决原告就房屋与被告达成买卖关系，但是原告不服该判决，上诉于中级人民法院。6、2019苏07民终2476号判决书，判决书认定原告与被告之间的仅就主房签订了买卖合同，就B01车库双方未订立买卖合同。被告质证意见如下：证据1真实性无异议，房屋买卖契约上房屋交易价格为47万元，是原、被告真实意思表示，不是为了避税，47万元就是原告购房时的真实价格，原告购房发票就是47万元。因为被告帮了原告忙，所以原告就以47万元卖给了被告，当时房子面积是154.85平方，房屋总价开具的发票价格是466571元，折合47万元。证据2真实性无异议，是杨兰芳于2013.10.22日出具的证明，当时原告将购房所有手续以及车库的钥匙，房屋的钥匙，全部交付给被告，只是因为还欠按揭贷款暂时没有过户，房产如果是按照市场价格估算，应当按2013年的市场价格估算。证据3真实性无异议，但原件在被告处，证明原告当时将车库出售协议交付给被告，钥匙和购车库的收据均在被告处。证据4真实性无异议。证据5、6真实性无异议，但一、二审查明的事实均不符合真实情况。被告为证明其主张，提交如下证据：1、魏入山购房及购买车库所有发票，是原告交给被告的，证明当初房子和车库价款共60万元，被告已经付清，原告将发票交给被告。2、车库出售协议、车库水电费发票2张，证明2012.5.12日原告购买涉案车库，该协议的原件原告已经于2013.10月交付给被告，并且被告于2015年装修后居住使用至今，并且缴纳了水电费。3、房产过户时交费票据6张，证明被告缴纳了过户费。原告质证意见如下：证据1真实性无异议，是原告就被告101室主房过户时候的发票，但需要说明的是，过户时缴纳的费用是真实的，关于魏入山购房缴纳的物业费、垃圾费、办证费、水电费、车库款费、住宅专项维修基金，这些票据是在2013年12月22日原告将此房产抵押给被告的时候交付给被告。证据2真实性无异议，车库不是卖给被告的，而是借钱抵押，对于交纳水电费，原告不知情，不能说明被告对车库拥有所有权。证据3无异议，房产过户属实，但是47万是当时双方为避税报的价格，只是101室主房的过户手续，没有车库的买卖收据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年10月22日，原告魏入叶向被告杨兰芳出具《借条》一张，载明原告魏入叶借被告杨兰芳60万元整。同日，原告将其以案外人魏入山、蒋某名义购置维多利亚花园北区E组团6号楼1单元101室购房合同、购房发票、住宅专项维修基金发票、物业费收据、垃圾费收据、办证费收据、水电费收据、购买E6幢B01号车库协议及交款收据交给被告，被告向原告出具书证一份，内容为：“维多利亚一处房产抵押给杨兰芳，过户时所产生的费用由杨兰芳支付”。2015年4月10日，被告与案外人魏入山、蒋某签订房地产买卖契约，约定被告以47万元价款受让维多利亚小区北区E组团6号楼1单元101室房屋。为了办理过户手续，原告魏入叶出资80489.12元、被告杨兰芳出资22万元以案外人魏入山的名义向中国银行赣榆支行偿还了按揭贷款合计300489.12元，后到赣榆区房管处进行了房屋所有权的变更登记，房屋所有权人变更为被告杨兰芳、崔维军。2016年被告对维多利亚花园北区E组团6号楼1单元101室房子及涉案车库进行了装修和使用。2018年1月8日，被告杨兰芳以本案原告魏入叶为被告向本院提起诉讼，要求魏入叶偿还借款60万元，案件审理中，变更诉讼请求为请求判令魏入叶返还垫付款20万元及利息。本院于2019年1月11日作出（2018）苏0707民初771号民事判决，该判决认为：原告以房抵债发生在2015年，同时期该小区类似商品房每平方约4546.08元，据此推定房屋交易的价格为69万元，被告在付出60万元（债权）和22万元共计82万元后，取得维多利亚小区房产的所有权。经过以房抵债后，魏入叶欠杨兰芳13万元债务没有清偿，扣除魏入叶于2017年1月23日偿还的2万元，还欠11万元，魏入叶应当偿还杨兰芳，遂判令魏入叶偿还杨兰芳借款11万元及利息，对其他请求予以驳回。原告魏入叶不服该判决提出上诉，认为一审判决中未将车库作价进行折抵，偏离事实，待车库冲抵借款后，双方的债权债务已经两清。连云港市中级人民法院经审理后于2019年9月4日作出（2019）苏07民终2476号民事判决书，该判决认为，一审法院结合以房抵债时同一小区的房屋评估价确认69万元为房屋抵债价格，不违反法律规定，予以确认。魏入叶与开发商签订维多利亚6号楼1单元101室房屋买卖合同时不包含车库，而是另外签订车库购买合同，魏入叶在与杨兰芳以房抵债时，双方仅签订主房买卖合同，并未签订车库买卖合同。故双方未就车库抵债达成一致的协议，杨兰芳仍然依据借条主张权利要求魏入叶偿还剩余债务，魏入叶关于已经以房屋及车库冲抵完全部债务的主张不成立，遂驳回了魏入叶的上诉，维持原判。2019年9月11日，原告以生效判决没有认定涉案车库抵偿给被告为由向本院提起诉讼，请求判令被告返还E6幢B01车库。本案审理过程中，被告对生效判决提起申诉，2020年12月18日，连云港市中级人民法院作出（2020）苏07民申97号民事裁定书，该裁定书认为，杨兰芳对其主张魏入叶向其借款20万元未偿还及交易价款包含车库的事实承担举证责任，双方对涉案房屋的真实交易价款数额产生争议，一、二审判决根据当事人的举证质证情况结合维多利亚花园类似的商品房价格按照房屋买卖和办理该房屋所有权变更登记时间确定涉案房屋的交易价格并无不当，杨兰芳未能提供充分的证据证明其主张，应承担举证不能的不利后果，遂驳回了杨兰芳的再审申请。另查明，被告自述称对涉案车库进行了装修，粉刷了墙壁，铺设了瓷砖，更换了车库门，接通了自来水，对其花费的数额表示记不清楚。被告没有对其装修费用提出反诉。本院认为，人民法院已经生效的判决书认定原告魏入叶与被告杨兰芳在以房抵债时并未就车库抵债达成一致的协议，在杨兰芳诉魏入叶民间借贷纠纷一案中，也未将车库冲抵魏入叶的欠款，故该车库仍应归原告魏入叶所有。被告杨兰芳、崔维军占有使用涉案车库缺少事实和法律依据，原告请求被告返还，被告应当予以返还。被告对于涉案车库进行了装修，原告应将添附的价值补偿被告，由于被告在本案中没有主张，本案中不予处理，被告可以另案主张。被告辩解主张涉案车库与维多利亚6号楼1单元101室房屋一并冲抵原告60万元借款，已经生效的法律文书对其主张未予采信，本案中，被告仍未能提供充分的证据证明其抗辩主张的事实成立，对此，被告应承担举证不能的法律后果，本院对被告主张的事实因证据不足不予采信。综上所述，原告的诉讼请求成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条第六项之规定，判决如下：被告杨兰芳、崔维军于本判决生效之日起六十日内将位于连云港市赣榆区车库返还给原告魏入叶。案件受理费2500元，由被告杨兰芳、崔维军负担（上述费用原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内返还原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费2500元。审 判 长  林飞燕人民陪审员  王善华人民陪审员  陈爱玲二〇二〇年十二月三十日法官 助理  李陆军书 记 员  孙 雨