河北省玉田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0229民初3310号 原告：林卫民，男，1977年7月7日出生，汉族，住玉田县。 委托诉讼代理人：安利战，河北陈建仲律师事务所律师。 被告：玉田县京玉体育休闲旅游度假有限公司，住所地：玉田县唐自头镇团城村南。 法定代表人：宋维利，被告公司经理。 第三人：恒大地产集团北京有限公司，住所地：北京市朝阳区黄厂路**院**楼****。 法定代表人：高飞，系公司董事长。 委托诉讼代理人：李文明，公司员工。 原告林卫民与被告玉田县京玉体育休闲旅游度假有限公司（以下简称京玉休闲旅游公司）、第三人恒大地产集团北京有限公司（以下简称恒大地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林卫民及其委托诉讼代理人安利战、第三人 —2— 恒大地产公司的委托诉讼代理人李文明到庭参加诉讼，被告京玉休闲旅游公司的法定代表人经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林卫民向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2012年4月20日达成的玉龙湾滑雪度假村内部认购协议；2、令被告和第三人连带返还原告公寓认购款100000元并支付认购回报30000元。事实和理由：2012年4月20日，原、被告签订“玉龙湾滑雪度假村内部认购协议”约定：原告向被告交付认购金100000元；购买被告开发的西A1-3户型，建筑面积为36.11平方米公寓一处；原告可自认购签约12个月为周期，按认购年利率的20%计回报，超过12个月按实际天数支付，18个月即止。原告也可出租，年回报率按实际房屋成交价款的8%计。原告交款后，被告一直未能履行合同义务。2017年9月21日，被告和第三人签订“玉田玉龙湾项目资产与股权转让协议”约定：第三人取得包括涉案房地产开发在内的全部玉龙湾资产项目与股权转让事宜。原告认为，被告未按合同约定履行义务，且第三人作为其权利义务承继者，亦未履行，侵犯了原告合法权益，故原告起诉，望判准所求。 被告京玉休闲旅游公司辩称，原告购房是事实，确认我公司在2017年9月20日与恒大地产公司签订了资产转让协议，恒大地产公司承接其公司资产及债务。我公司在财务报表里并未对购公寓者计算利息，我公司将购房者交纳钱款情况报给恒 —3— 大地产公司，所报报表中没有相关利息，所售房屋本身是不带产权的，都是内部认购协议，在相关报告中并没有计入成本，恒大地产公司只承认返还原告认购房屋的本金。我公司承诺恒大地产公司在给付我公司第二笔包干费的时候，才能给付原告购房本金。 第三人恒大地产公司述称，首先第三人认为本案基本事实和主要的意见，被告不能到庭具体陈述及相关事实的确认，对本案审理存在一定的问题，第三人恳请法庭在具备调解的情况下，由被告出庭。对原告提出的诉求，要求与本案被告解除认购书协议，我方不清楚此事，解除认购协议是本案原告与被告之间的法律行为，与第三人无任何关联性。原告指控的事实第三人继承了被告对外涵盖本案与原告的一切债权债务，对此第三人提出异议，根据第三人与被告签订的资产股权转让协议第三条第十四项规定，应由本案被告承担法律责任，同时该协议第五条第三项约定，被告承诺对转让地块及相关权益不存在遗留的债务争议、诉讼、仲裁等纠纷，否则应由本案被告及时进行清偿并及时处理。所以根据此协议约定，原告起诉的内容系原、被告双方之间的债权债务，是在本案第三人介入与被告合作的项目前发生的债务关系，故此与第三人无任何直接关系。根据工商档案查询，被告仍是独立的法人主体，对外应独立承担一切法律责任，本案被告并未因与第三人进行项目合作而中止或消失，应面对独立承担之前和现在所产生的一切债务诉讼 —4— 纠纷，不应牵扯到第三人，以此推卸自己的责任。根据以上答辩，第三人和被告所签订的资产股权转让协议的规定，本案原告所诉求的债务，第三人不承担任何连带责任或其他责任。 本院经审理认定事实如下：2012年4月20日，被告作为甲方与原告作为乙方签订了玉龙湾滑雪度假村内部认购协议。该协议主要内容为“一、乙方所认购房屋的基本情况乙方自愿认购甲方公寓A1-3户型，建筑面积约为36.11平方米。二、乙方所认购公寓单价为7000元/平方米，乙方应向甲方支付公寓认购金人民币10万元。甲乙双方签订正式的房地产商品房买卖合同后，乙方已付的认购金自动转为购房款的一部分。……。四、内部认购客户收益1、认购客户盈利方式可A、B两种方式任选其一A、认购客户自认购签约日期起12个月为周期，交房时可无条件退房，按认购价年利率的20%计回报。利息时间周期：（提前交房不足12个月，按12个月计；超出12个月按实际天数支付；18个月即止）。B、甲方确保提前认购公寓客户享受认购房结算价优惠于开盘价1000/㎡。……（退房客户不享受此优惠）。认购客户可自行销售认购房产，也可委托玉龙湾销售部对认购房进行销售。自行销售认购房产的客户玉龙湾销售部免费为认购客户办理房产相关手续。开盘价高出认购价部分由认购客户获利，或者认购客户委托玉龙湾销售部代为销售认购房产，甲方收取总房价3%作为佣金。2.购房者可委托玉龙湾物业部门将房产进行出租，年回报率按实际房屋成交价总款8% —5— 计。……。八、本协议自甲乙双方签订之日起生效。另附内部认购详尽说明书甲方处加盖京玉休闲旅游公司印章宋维利乙方林卫民日期：2012.4.20（其他内容略）”。2012年4月30日，原告向被告交纳认购款100000元，被告为原告出具收条，内容为“收据2012年4月30日今收到林卫民交来公寓认购款人民币（大写）壹拾万元整￥100000收款人纪宁，加盖被告财务专用章”。2017年9月20日，被告作为甲方与第三人恒大地产公司作为乙方、北京瑞涛旅游开发集团有限公司作为丙方签订玉田玉龙湾项目资产与股权转让协议。该协议主要内容为“鉴于：一、2011年3月18日玉田县人民政府和京玉休闲旅游公司签订了《玉龙湾体育休闲旅游度假项目综合开发协议书》（详见附件一），本协议签订时附件一依然有效。2011年5月19日玉田县唐自头镇杨家团城村民委员会与京玉休闲旅游公司在玉田县唐自头镇人民政府的见证下签订了《土地租赁协议书》（详见附件二），本协议签订时附件二依然有效。……。四、甲方同意将附件一、附件二解除并协调玉田县人民政府及相关部门同乙方或乙方指定主体签订新的投资协议和土地租赁协议，乙方同意签订新的投资协议和土地租赁协议；甲方同意将甲方资产按本协议约定转让给乙方，乙方同意受让甲方资产。……。第二条甲方权益及资产、项目公司及地块一、附件一、附件二和甲方资产……。2、甲方资产情况（2）甲方物资盘点清单（详见附件四《京玉休闲物资盘点清单》），截至交 —6— 割日，甲方保证物资不得减少和损坏，若物资减少或损坏，由甲方承担损失。（3）已租赁地块已建设完成12条雪道滑雪场一座（未办理相关手续）、已主体完工接待大厅12600平方米（未办理相关手续）、已主体完工餐厅4750平方米（未办理相关手续）、已主体完工酒店公寓4390平方米（未办理相关手续），酒店公寓已租售44套共计2003.02平方米（详见附件五《京玉休闲租售明细》），合同金额13280980元其中回款6150000元。上述已建物业甲方需保证工程质量符合相关规范要求，且需配合完善相关手续，因已建物业工程及上述租售产品后续产生的经济和法律及其他问题由甲方和丙方承担，经济问题乙方可代为处理，所产生的费用乙方直接从包干费中予以等额抵扣并由项目公司直接清偿。……。第三条具体操作程序……。9、本协议签订后35个工作日内且尽职调查完成后，甲方需将甲方资产、已主体完工接待大厅12600平方米、已主体完工餐厅4750平方米、已主体完工酒店公寓4390平方米转让给乙方，……。上述股权过户至乙方名下之日起，由乙方负责项目公司的经营管理，甲方和丙方不再参与项目公司的经营管理，也不再享有项目公司的经营收益和利润分配，但乙方在经营管理项目公司过程中，甲方和丙方应予积极配合及协助（其他内容略）”。在该协议附件五《京玉休闲租售明细》玉龙湾售房合同统计表的编号11记载原告认购房屋信息。2017年9月21日，玉田县人民政府作为甲方与作为乙方的第三人恒大地产公司签订投资协 —7— 议书，主要约定“鉴于本协议签订时乙方与京玉休闲旅游公司、北京瑞涛旅旅游开发集团有限公司签订了《玉田玉龙湾项目资产与股权转让协议》，约定乙方收购京玉休闲旅游公司的资产、玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司和玉田县玉海度假旅游开发有限公司的股权。乙方以股权收购和资产转让的方式对玉龙湾体育休闲旅游度假项目进行收购，由此产生的任何遗留问题全部由乙方承担，甲方不承担任何责任（其他内容略）”。2018年5月份，被告（甲方）与第三人恒大地产公司（乙方）及河北土润建筑工程有限公司（丙方）进行了资产清点，并签订说明，主要内容为“2018年4月24日-26日，甲、乙、丙三方参与人员就甲方资产进行了现场清点，清点确认后由乙方封存完毕，后续继续汇编成二部分资料：第一部分：影像、视频资料第二部分：统计物品表格资料按区域分4部分：（1）雪具大厅楼（2）餐厅楼（3）公寓西楼（4）其他经甲乙双方核实，现场实物清点与甲乙双方2017年9月20号签订的《玉龙湾项目资产与股权转让协议》中的附件四《京玉休闲物品盘点清单》基本相符”。在该统计物品表格资料中包括公寓西楼。原告所认购公寓，被告至今未予交付。 以上事实有原、被告陈述、提交的证据、本院调取的本院（2019）冀0229民初2346号民事卷宗予以证实，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，原、被告于2012年4月20日签订了玉龙湾滑 —8— 雪度假村内部认购协议，该协议是双方当事人的真实意思表示，为有效协议。原告已履行交付认购房款义务，被告应按约定履行签订正式商品房买卖合同、交付原告认购公寓的义务。但协议签订后，被告又将全部资产转让给第三人恒大地产公司，且在股权转让协议中，恒大地产公司同意代为处理租售产品后续产生的经济和法律问题。原、被告所签订内部认购协议至今已达8年之久，被告及第三人均未按约定履行义务，因此，原告要求解除内部认购协议，本院予以支持。按照认购协议约定，认购客户盈利方式可A、B两种方式任选其一，原告选择按A方式收回回报，即认购价年利率20%主张18个月的回报，即30000元，应予准许。因此，原告请求返还认购款100000元并支付认购回报30000元的诉讼请求，本院予以支持。第三人恒大地产公司在其与被告的转让协议中同意代为处理后续产生的经济和法律问题，故原告要求第三人恒大地产公司承担相应连带责任亦属合理，本院予以支持。 综上所述，原告林卫民的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告林卫民与被告玉田县京玉体育休闲旅游度假有限公司于2012年4月20日签订的玉龙湾滑雪度假村内部认 —9— 购协议； 二、被告玉田县京玉体育休闲旅游度假有限公司返还给原告林卫民认购金100000元及回报款30000元，共计130000元，于本判决生效之日起三日内付清，第三人恒大地产集团北京有限公司承担连带责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1450元，由被告玉田县京玉体育休闲旅游度假有限公司负担，于本判决生效之日起三日内向本院交纳，第三人恒大地产集团北京有限公司承担连带责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  桑秀青 二〇二〇年十二月二十八日 书记员  李 欣