广西壮族自治区大新县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1424民初1841号 原告：中国建设银行股份有限公司大新支行，住所:广西壮族自治区大新县桃城镇民生街**（大新东盟商业广场******楼），统一社会信用代码91451424771721252G（1-1）。 负责人：庞峻峰，行长。 委托诉讼代理人：梁玉颖，广西天狮灵动律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：许湘，广西天狮灵动律师事务所实习律师。 被告:雷展东，女，1978年1月4日出生，壮族，农民,住广西壮族自治区大新县。 中国建设银行股份有限公司大新支行（下称建行大新支行）与雷展东金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。建行大新支行的委托诉讼代理人梁玉颖到庭参加诉讼，雷展东经本院送达传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本院现已审理终结。 建行大新支行向本院提出诉讼请求：1.判令雷展东向建行大新支行偿还借款本金285875.5元、利息2514.6元［截止2020年9月10日的利息（含合同约定的利息、罚息）］，共计288390.1元，以后的利息（含合同约定的利息、罚息）按合同约定的利率分段计付至还清欠款时止；2.判令雷展东向建行大新支行赔偿为实现债权而支出的律师代理费13478元；3.判令建行大新支行对权属雷展东的位于大新县城东区，有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；4.本案的全部诉讼费用由雷展东承担。事实与理由：建行大新支行（贷款人）与雷展东（借款人、抵押人）于2017年8月3日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称合同），合同约定雷展东将其购买的房屋作为抵押向建行大新支行借款314000元，借款期限从2017年8月3日至2037年8月3日，贷款执行浮动利率采用等额本息还款法还款。建行大新支行依约向雷展东发放了借款314000元，而雷展东未依约每月按时足额还款，截至2020年9月10日，已有连续多期未按时足额还款，拖欠本金2673.76元及利息（含罚息）2514.6元；根据借款合同第十六、十七条的约定，雷展东已构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。借款合同约定雷展东以其所有的位于大新县城东区作为借款的担保，还在合同第十三条抵押条款约定了抵押担保的范围，并办理了房产抵押登记，根据上述约定，因雷展东未按时足额偿还借款而产生的前述费用以及贷款本息均属于抵押物的担保范围内，因此，为实现上述债权，建行大新支行有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。经建行大新支行多次催收未果，遂起诉至本院。 建行大新支行围绕其诉讼请求提供的证据：1.中国建设银行个人住房借款申请书；2.个人住房（商业用房）借款合同；3.个人借款支付凭证；4.不动产抵押登记证；5.中国建设银行个人贷款对账单；6.委托代理协议及发票。 雷展东未出庭应诉，亦未提交书面答辩及任何证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，雷展东未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证的权利。对于建行大新支行提交的证据，其内容真实、合法，与本案具有关联，本院予以认定。 经本院审理认定以下法律事实：2017年8月3日，建行大新支行（贷款人）与雷展东（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450598601-2012-20170892808），合同约定：雷展东将其购买的房屋作为抵押向建行大新支行借款314000元，借款期限从2017年8月3日至2037年8月3日，贷款执行浮动利率采用等额本息还款法还款。建行大新支行依约向雷展东发放了借款314000元，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，罚息利率在约定的利率基础上加收50%确定；借款人未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿借款本金及相关费用，贷款人为实现合同项下债权及借款有关费用，包括但不限于律师费、评估费等由借款人承担；雷展东将其购买位于大新县城东区的房屋作为抵押物提供担保，担保范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；合同签订后，建行大新支行与雷展东于2020年6月9日到大新县不动产中心办理了商品房抵押权登记手续，并领取了登记时间为2020年6月9日的《不动产登记证明》［桂（2020）大新县不动产证明第0001346号］，产权登记书号：［桂（2019）大新县不动产权第0003894号］。2017年9月6日，建行大新支行依约将贷款31.4万元转入雷展东的银行账户。雷展东开始能够陆续还款但后来却停止还款。截至2020年9月10日，雷展东共拖欠贷款本金285875.5元、利息2514.6元。 另查明，为实现本案债权，建行大新支行支出律师代理费13,478元。 本院认为：建行大新支行与雷展东签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是各方在平等自愿的基础上签订的，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，各方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。本案中，建行大新支行已依约将借款发放给雷展东，履行了出借义务，雷展东未按合同约定履行还款义务，已构成违约。依据合同约定，对建行大新支行有权要求雷展东立即清偿未偿还的贷款本息及其为实现本案债权支出的律师费、诉讼费等相关费用的请求，双方所签订的合同明确约定，事实清楚，于法有据，本院予以支持。上述债务，债务人雷展东以其位于大新县城东区的房产提供抵押担保，办理了抵押登记，因此，雷展东如不能履行付款义务，建行大新支行有权以该抵押房产的折价或者拍卖、变卖所得款有优先受偿权。故对于原告诉请要求对该房屋的折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，判决如下： 一、雷展东偿还尚欠中国建设银行大新支行借款本金285,875.5元、利息2514.6元，共计288,390.1元（利息暂计至2020年9月10日，以后的利息以实际尚欠本金为基数，按编号：450598601-2012-20170892808）的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计付至实际清偿之日止）； 二、雷展东支付中国建设银行股份有限公司大新支行律师代理费13,478元； 三、雷展东在上述期限内如未能履行清偿本判决第一项、第二项确定的款项，中国建设银行股份有限公司大新支行有权就雷展东位于大新县城东区［桂（2019）大新县不动产权第0003894号］折价或者拍卖、变卖所得款有优先受偿； 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 本案案件受理费5828元，减半收取2914元，由雷展东负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。 审判员 潘 飞 二〇二〇年十二月十日 书记员 许庆东 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。