四川省绵阳市游仙区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0704民初2838号 原告：梓潼县鑫合家庭农场，住所地：四川省梓潼县石牛镇华光村**。 法定代表人：严军。 委托诉讼代理人：王**培，绵阳市游仙区魏城法律服务所法律工作者。 被告：绵阳瑞鑫誉农业科技有限公司，登记住所地：四川省梓潼县石牛镇华沙村**，现迁移新址不明。 法定代表人：张治山。 原告梓潼县鑫合家庭农场诉被告绵阳瑞鑫誉农业科技有限公司合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告梓潼县鑫合家庭农场法定代表人严军及其委托诉讼代理人王**培到庭参加诉讼，被告绵阳瑞鑫誉农业科技有限公司迁移新址不明，经公告传唤逾期仍未到庭。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告梓潼县鑫合家庭农场向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告签订的《农村土地承包经营权转包/出租合同》；2.判决被告向原告支付土地租赁费18400元以及因开具土地租赁费税务发票所产生的费用821.88元，合计19221.88元；3.判令被告支付原告违约金5520元；4.判令被告限期清理承包土地上的栽种物并对该承包土地进行还耕或直接支付原告还耕费11400元，由原告进行土地还耕；5.判令被告支付原告因处理本次纠纷产生的交通费和误工费800元；6.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年3月21日，原、被告续签了《农村土地承包经营权转包/出租合同》，约定租赁期限为1年（2019年3月22日至2020年3月22日至），租赁价款为18400元，并约定了违约责任。合同签订后原告按约定履行了合同义务，被告也按时进场并对该土地进行栽植利用。合同履行期间原告多次要求被告支付土地租金，被告以各种理由推脱不予支付，并要求原告到税务部门开具税务发票，且承诺开具发票所产生的费用由被告承担。原告开具发票后再次催收租赁费用，被告仍推诿拒不支付。原告为保护自身合法权益免受侵害，特根据相关法律起诉至贵院，望贵院依法判决。 被告绵阳瑞鑫誉农业科技有限公司未做答辩。 经审理查明，2018年3月22日，原告作为甲方（转保方或出租方），被告作为乙方（接包方或出租方），签订《农村土地承包经营权转包/出租合同》一份，约定甲方将徐家镇清辉村六组的38亩承包地的承包经营权转包给乙方，用于农业生产经营，转包期限为一年。 2019年3月21日，双方续签《农村土地承包经营权转包/出租合同》一份，约定甲方将徐家镇清辉村六组的23亩承包地的承包经营权转包给乙方，用于新饲场种植经营。转包期限为2019年3月22日至2020年3月22日。乙方按每亩每年800元支付租金，年租金为18400元。甲方有权按照合同约定的期限到期收回流转的土地。合同同时约定，因一方擅自变更或解除合同，无过错方依法可免除责任，有权要求过错方按照当年转包费/租金的百分之五十承担违约责任，该对方造成损失的，过错方还应依法承担赔偿责任。乙方逾期支付转包费/租金，每日按当年应支付金额的千分之五承担违约金。 合同签订后，被告继续占有使用所租赁的土地，原告称当年度的土地租金被告未予支付。 另查明，案涉土地系原告租赁自游仙区魏城镇清辉村六社（原徐家镇清辉村六社），庭审中原告提交了清辉村村民委员会出具的证明一份，证明在原告租赁土地期间村社同意原告将租赁的土地转包给被告。 庭审中原告提交了“中国银联签购单”三份，内容显示严响林在2019年2月29日因申报缴税支付款项若干。 上述事实，有原、被告主体信息复印件、农村土地承包经营权转包/出租合同、证明等证据及原告当庭陈述相互佐证，事实清楚，足以认定。 本院认为,原、被告签订的《农村土地承包经营权转包/出租合同》系双方真实意思表示，主体合法，内容不违反法律法规禁止性规定，且转租土地经土地所有权人认可，合同成立并生效，对合同双方均具有约束力。 合同签订后，原告依约交付了案涉土地，履行了其合同义务，被告未按约定及时足额缴纳土地租金，违反合同约定，虽合同中未明确租金支付期限，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。……”之规定，合同签订至今已逾一年，早已超过合理的准备时间，原告主张被告支付租金18400元，有约定及法定依据，应予支持。 原告主张被告支付“因开具土地租赁费税务发票所产生的费用821.88元”，但庭审中其提交的中国银联签购单载明内容显示付款人为严响林，付款原因为“申报缴税”，严响林与原告系何关系不明，申报缴税的具体指向不明，该证据不足以证明前述支出系原告为案涉土地租金申报缴税，对原告主张的税费损失，本案中不予认可。 案涉《农村土地承包经营权转包/出租合同》期限为2019年3月22日至2020年3月22日，合同期限届满后双方未继续续签，该合同在期限届满后即已失效，合同权利义务终止，并无解除之必要。合同失效后，因被告未继续经营且登记住所地无人值守，新址不明，原告对案涉土地可自行取回，如被告未在合理期限内对土地上的栽种物予以清理，原告可自行清理，栽种物变价部分优先用于支付清理费用，不足部分由被告承担。 《合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。双方约定“乙方（被告）逾期支付转包费/租金，每日按当年应支付金额的千分之五承担违约金”，原告自愿予以降低调整至5520元，调整后的违约金金额并不显著过高，且违约金的增加系被告的持续违约行为造成，本院予以支持。 关于土地复耕问题，根据合同约定，合同期满后对于改变土地使用用途的设施，若甲方接受则乙方不负责修复，甲方不接受的部分则负责修复，不能修复或不能如期修复的，负责赔偿。即按照双方约定，是否需要复耕或修复，区分两种情况：其一，被告对土地的改造未改变土地使用用途，则无需复耕或维修；其二，被告对土地的改造改变了土地使用用途，如原告接受，则被告无需维修（复耕）。如原告不接受，则被告应予以恢复或维修。本案庭审中，原告并未举证证明被告对案涉土地是否进行了改造或进行了何种改造，以及改造是否改变了土地使用用途。在此情形下，被告是否负有复耕或修复义务范围难以判定，对原告主张的由被告承担土地复耕责任或支付复耕费用，本案中不予支持。原告对此可另行主张。 原告主张的交通费及误工费无事实及法律依据，本院不予支持。 综上，并根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告绵阳瑞鑫誉农业科技有限公司在本判决生效后10日内支付原告梓潼县鑫合家庭农场土地租金18400元，并支付违约金5520元。 二、被告绵阳瑞鑫誉农业科技有限公司在本判决生效后20日内将案涉土地上的栽种物予以清理，如被告绵阳瑞鑫誉农业科技有限公司未按期清理，原告梓潼县鑫合家庭农场可自行清理，栽种物变价部分优先用于支付清理费用，不足部分由被告绵阳瑞鑫誉农业科技有限公司承担。 三、驳回原告梓潼县鑫合家庭农场的其他诉讼请求。 本案收取诉讼费724元，由被告绵阳瑞鑫誉农业科技有限公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  何 炯 审 判 员  周兆保 人民陪审员  张贵云 二〇二〇年十二月二十六日 法官 助理  邓晓桦 书 记 员  王 静