吉林高新技术产业开发区人民法院执 行 裁 定 书（2020）吉0291执恢7号申请执行人：孙来福，男，1965年7月7日生，汉族，无职业，住吉林市高新区。被执行人：邱芳，男，1952年9月8日生，汉族，住吉林市。被执行人：邱志刚，男，1978年6月20日生，汉族，住吉林市。被执行人：吉林市钰翔水泥制品有限责任公司，住所地吉林市龙潭区。法定代表人：邱志刚，总经理。申请执行人孙来福与被执行人邱芳、邱志刚、吉林市钰翔水泥制品有限责任公司民间借贷纠纷执行一案，执行依据是本院作出的（2018）吉0291民初460号民事调解书，已发生法律效力。申请执行人孙来福向本院申请执行，本院于2018年10月31日立案执行，因申请人孙来福与被执行人邱芳、邱志刚、吉林市钰翔水泥制品有限责任公司达成执行和解协议，申请执行人孙来福申请撤回执行申请，本案终结执行。由于被执行人未按和解协议履行义务，申请人孙来福于2020年1月8日向本院申请恢复执行，要求被执行人邱芳、邱志刚、吉林市钰翔水泥制品有限责任公司立即偿还借款本金3000000元并向本院申请拍卖被执行人邱芳所有的房产、网点、车库。经审查符合立案条件，本院于2020年1月8日立案执行。本院在执行过程中，依法采取了下列措施：本院于2020年1月8日向被执行人邱芳、邱志刚、吉林市钰翔水泥制品有限责任公司邮寄送达了执行通知书、财产申报令，被执行人邱芳、邱志刚、吉林市钰翔水泥制品有限责任公司未向本院申报财产;本院于2020年1月15日、2月18日、3月18日、4月20日、6月10日、8月24日、10月28日、12月10日通过总对总网络查控平台依法查询了被执行人邱芳、邱志刚、吉林市钰翔水泥制品有限责任公司名下的车辆、证券、工商注册、互联网银行、银行存款等信息，未查询到被执行人有可供执行财产。2019年7月19日通过线下查控查询了被执行人的房产、车辆、银行存款等信息。本院除查询到申请人保全的财产外，未发现其他可供执行财产。经查询，本院于2018年6月11日依法查封了被执行人邱芳名下坐落于吉林市龙潭区XX街X路X号（所有权证号：**，建筑面积73.02平方米）房屋的房籍、查封了被执行人邱芳名下坐落于吉林市高新区XX区XX号楼XX号网点（房权证号：XX：**面积为149平方米）房屋的房籍、查封了被执行人邱芳名下坐落于吉林市高新区XX小区XX号楼XX号车库（XXXX号，建筑面积为36平方米）房屋的房籍、查封了被执行人邱芳所有的坐落于吉林市高新区XX小区XX号楼XX号（房权证号：XXXX号：**117平方米）房屋的房籍、查封了被执行人邱芳所有的坐落于吉林市高新区XX小区XX区XX号楼XX号（房权证号：XXXX号，建筑：**25平方米）房屋的房籍，申请执行人孙来福申请对上述房产进行评估、拍卖。本院于2019年8月28日依法委托吉林市龙聚房地产评估有限公司对吉林市龙潭区XX街XX路XX号房产进行评估。吉林市龙聚房地产评估有限公司于2019年10月21日作出（吉）龙聚（2019）（估）字第JD007号地产评估报告书，吉林市龙潭区XX街XX路XX号房产评估价为101571元，单价为1391，00元/平方米。本院于2020年1月7作出（2020）吉0291执恢7号之一拍卖裁定书拍卖被执行人邱芳所有的坐落于吉林市龙潭区XX街XX路XX号，所有权证号XXXX号，建筑面积73.02平方米的房屋。并于2020年3月28日10时至2020年3月29日10时在淘宝网司法拍卖网络平台上第一次公开拍卖上述房产，起拍价为81256.80元，买受人李某某（身份证号为XXXX）以人民币81256.80元的最高价竞得，本院于2020年4月25日作出拍卖成交确认书。本院于2019年8月29日依法委托吉林市中兴资产评估事务所对吉林市高新区XX小区XX号楼XX号网点房产的附属装修进行评估，吉林市中兴资产评估事务所于2019年9月17日作出吉中兴鉴报字（2019）第0103012号房屋装修评估报告，评估价为63883元。于2019年8月29日依法委托吉林市龙聚房地产评估有限公司对吉林市高新区XX小区XX号楼XX号网点房产进行评估。吉林市龙聚房地产评估有限公司于2019年10月21日作出（吉）龙聚（2019）（估）字第JD006号地产评估报告书，吉林市高新区XX小区XX号楼XX号网点房产评估价为1935510.00元，单价为12990，00元/平方米。吉林市高新区XX小区XX号楼XX号网点房产及装修总价值1999393元。现申请执行人申请拍卖上述房产。本院于2020年1月7作出（2020）吉0291执恢7号之一拍卖裁定书拍卖被执行人邱芳所有的坐落于吉林市高新区XX小区XX号楼XX号网点，所有权证号XXXX，建筑面积为149平方米的房屋。并于2020年3月28日10时至2020年3月29日10时在淘宝网司法拍卖网络平台上第一次公开拍卖上述房产，起拍价为1，599，514.4元，因无人竞买而流拍。于2020年4月27日10时至2020年4月28日10时进行第二次拍卖，起拍价为1，439，562.96元，因无人竞买而流拍，申请执行人孙来福（身份证号XXXX）以第二次流拍价1，439，562.96接收上述房屋，以物抵债。本院于2020年3月11日依法委托吉林方正房地产评估有限公司对吉林市高新区XX小区XX号楼XX号车库房产进行评估。吉林市吉林方正房地产评估有限公司于2020年4月2日作出吉方估字第20202000710527号房地产估价报告，吉林市高新区XX小区XX号楼XX号车库房产评估价为311.076.00元，单价为8,641.00元/平方米。现申请执行人申请拍卖吉林市高新区XX小区XX号楼XX号车库房产，本院于2020年4月16日作出（2020）吉0291执恢7号之一拍卖裁定书拍卖被执行人邱芳所有的坐落于吉林市高新区XX小区XX号楼XX号车库，不动产单元号为XXXX号，建筑面积为36平方米的车库，并于2020年7月16日10时至2020年7月17日10时在淘宝网司法拍卖网络平台上第一次公开拍卖上述房产，起拍价为311076元，因无人竞买而流拍。于2020年8月6日10时至2020年8月9日10时进行第二次拍卖，起拍价为174202.56元，因无人竞买而流拍，申请执行人孙来福（身份证号XXXX）以第二次流拍价174202.56接收上述车库，以物抵债。本院于2019年8月29日依法委托吉林市中兴资产评估事务所对吉林市高新区XX小区XX号楼XX号，所有权证号XXXX号，建筑面积为117平方米的房屋。并于2020年3房产的附属装修进行评估，吉林市中兴资产评估事务所于2019年9月17日作出吉中兴鉴报字（2019）第0103011号房屋装修评估报告，评估价为44861元。于2019年8月29日依法委托吉林市龙聚房地产评估有限公司对吉林市高新区XX小区XX号楼XX号，所有权证号XXXX号，建筑面积为117平方米的房屋。并于2020年3房产进行评估。吉林市龙聚房地产评估有限公司于2019年10月21日作出（吉）龙聚（2019）（估）字第JD004号房地产评估报告书，吉林市高新区XX小区XX号楼XX号，所有权证号XXXX号，建筑面积为117平方米的房屋。并于2020年3房产评估价为703170元，单价为6，010.00元/平方米。吉林市高新区XX小区XX号楼XX号，所有权证号XXXX号，建筑面积为117平方米的房屋。并于2020年3房产及装修总价值748031元。申请执行人申请拍卖上述房产，本院于2020年1月7作出（2020）吉0291执恢7号之一拍卖裁定书拍卖被执行人邱芳所有的坐落于吉林市高新区XX小区XX号楼XX号，所有权证号XXXX号，建筑面积为117平方米的房屋。并于2020年3月28日10时至2020年3月29日10时在淘宝网司法拍卖网络平台上第一次公开拍卖上述房产，起拍价为5，984，24.8元，因无人竞买而流拍；本院于2020年4月24日10时至2020年4月25日10时在淘宝网司法拍卖网络平台上第二次公开拍卖上述房产，起拍价为5，385，82.32元，买受人张某（身份证号为XXXX）以人民币6，325，82.32元的最高价竞得，本院于2020年4月25日作出拍卖成交确认书。本院于2019年8月28日依法委托吉林市中兴资产评估事务所对吉林市高新区XX小区XX区XX号楼XX号房产的附属装修进行评估，吉林市中兴资产评估事务所于2019年9月17日作出吉中兴鉴报字（2019）第0103013号房屋装修评估报告，评估价为4，605，2.00元。于2019年8月28日依法委托吉林市龙聚房地产评估有限公司对吉林市高新区XX小区XX区XX号楼XX号房产进行评估。吉林市龙聚房地产评估有限公司于2019年10月21日作出（吉）龙聚（2019）（估）字第JD005号房地产评估报告书，吉林市高新区XX小区XX区XX号楼XX号房产评估价为818，863元，单价为,6，010.00元/平方米。吉林市高新区XX小区XX区XX号楼XX号房产及装修总价值864，915元。申请执行人申请拍卖吉林市高新区XX小区XX区XX号楼XX号房产，本院于2020年1月7作出（2020）吉0291执恢7号之一拍卖裁定书拍卖被执行人邱芳所有的坐落于吉林市高新区XX小区XX区XX号楼XX号，房权证号为XXXX号，建筑面积136.25平方米的房屋。并于2020年3月28日10时至2020年3月29日10时在淘宝网司法拍卖网络平台上第一次公开拍卖上述房产，起拍价为691932.00元，因无人竞买而流拍；本院于2020年4月23日10时至2020年4月24日10时在淘宝网司法拍卖网络平台上第二次公开拍卖上述房产，起拍价为622738.80元，买受人林某（身份证号为XXXX）以人民币766738.00元的最高价竞得，本院于2020年4月25日作出拍卖成交确认书。上述房屋除以物抵债的房屋外，成交房屋的拍卖款共计2920140.88元，因吉林市高新区XX小区XX号楼XX号、吉林市高新区XX小区XX号楼XX号网点、吉林市高新区XX小区XX区XX号楼XX号三处房产在吉林银行吉林江南支行均有抵押，故吉林银行吉林将南支行三处房产拥有优先受偿权，吉林银行吉林将南支行于2020年6月30日向本院递交申请，申请将拍卖款中的2744866.57元作为银行的债权给付该支行（其中本金230万元，利息444866.57元），本院于当日前往吉林银行江南支行查询、调取该抵押权合同，经确认，该抵押权真实、有效。合同中，本案被执行人邱芳作为担保方为案外人方丽娜提供担保，并以名下三处房产作为担保物。本院对申请执行人孙来福，被执行人邱芳，案外人方丽娜（抵押合同中的当事人）进行询问，三人均认可有限从拍卖款中冲减该抵押权。邱芳、方丽娜也均认可吉林银行江南支行所出具的本金、利息明细，并签字。上述拍卖款中，其中194458.8元作为执行款给付申请执行人，2725682.08元吉林银行吉林江南支行对上述三处房屋的优先受偿权给付该银行。被执行人邱芳因其名下房产均被拍卖，邱芳再拍卖结束后向本院申请住房保证金，经本院查明，本院于7月2日向吉林银行吉林江南支行送达执行回转裁定书，要求该银行3日内向本院返还案款115200元，并支付给被执行人邱芳。除上述财产外，本院依照申请执行人申请，于2018年6月1日保全查封了被执行人邱志刚所有的坐落于吉林市船营区XX乡XX村XX社，所有权证号为XXXX号，建筑面积为304.93平方米、船营区XX乡XX村XX社，所有权证号为XXXX号，建筑面积为310.57平方米房屋的房籍，上述房屋因案外人张有提出执行异议，吉林市中级人民法院于2019年9月12日作出的（2019）吉02民终1854号民事判决书已发生法律效力，驳回了案外人张有的异议之诉，本院于2020年11月12日前往现吉林市船营区XX乡XX村XX社实地踏查上述房屋，查明其土地性质为集体土地，房屋处于闲置状态。目前申请执行人孙来福暂未向本院申请评估、拍卖上述房屋，故本院暂未处置该财产。被执行人邱芳、邱志刚、吉林市钰翔水泥制品有限责任公司（法定代表人邱芳）均配合法院执行，故未对其采取拘留措施。本院认为：在本院穷尽执行措施后，除处置上述五处房产外暂未发现被执行人有其他可供执行财产，可以认定被执行人暂不具备履行生效法律文书确定的法律义务的能力。本院已向申请执行人告知上述执行情况。现申请执行人向本院申请终结本次执行程序。依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条、最高人民法院《关于严格规范终结本次执行程序的规定（试行）》第七条之规定，裁定如下：终结本次执行程序。终结本次执行程序后，申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以向本院申请恢复执行。再次申请不受申请执行时效期间的限制。本裁定送达后即发生法律效力。如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十日内，向本院提出书面执行异议。审 判 长  李黎明人民陪审员  刘清荣人民陪审员  蒋新民二〇二〇年十二月十五日书 记 员  宋宸阳