福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0104民初3207号 原告：林虹，女，1984年9月9日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 委托诉讼代理人：熊微、何青华，福建知茂律师事务所律师。 被告：张屹峰，男，1971年4月3日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 被告：林丽华，女，1974年1月20日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区，现住福建省福州市仓山区。 被告：包轶民，男，1977年5月13日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 被告：包阳玲，女，1980年3月21日出生，汉族，住福建省屏南县，现住福建省福州市仓山区。 原告林虹与被告张屹峰、林丽华、包轶民、包阳玲民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林虹的委托诉讼代理人熊微到庭参加诉讼，被告张屹峰、林丽华、包轶民、包阳玲经公告期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林虹向本院提出诉讼请求：1.判令张屹峰、林丽华、包轶民、包阳玲偿还林虹借款本金500000元及利息（以500000元为基数，自2019年4月27日起按月利率2%暂计至2020年5月8日为人民币120000元，实际应计至还清所有借款之日止，扣除已支付的利息60000元）；2.判令张屹峰、林丽华、包轶民、包阳玲共同赔偿林虹因本案支出的一审律师代理费15000元；3.判令林虹有权以林丽华提供的抵押物即福州市台江区××街道××路××号××广场××＃楼××单元的房产［房产证书号：榕房权证Ｒ字第0××9号、土地证号：榕台国用（2012）第00193908014号］折价或申请拍卖、变卖该房产，从所得价款中优先受偿第1项诉讼请求确定的债务；4.判令林虹有权以包轶民提供的抵押物即福州市仓山区××街道××路××号××＃楼××单元的房产［不动产权号：闽（2017）福州市不动产权第9010806号］折价或申请拍卖、变卖该房产，从所得价款中优先受偿第1项诉讼请求确定的债务；5.判令张屹峰、林丽华、包轶民、包阳玲承担本案诉讼费用。诉讼过程中变更利息诉讼请求为自2019年9月10日开始以本金500000元为基数按月利率2%计算至实际清偿之日止。事实和理由：张屹峰、林丽华、包轶民、包阳玲因资金周转需要向林虹借款，双方于2019年4月27日签订借款合同约定：林虹提供款项，张屹峰、林丽华、包轶民、包阳玲支付利息的方式借款，约定借款期限为：2019年4月27日至2020年4月26日，利息按月利率3%计算，每个月支付利息15000元。如双方之间争议通过诉讼方式解决，违约方必须赔偿守约方支出的包括但不限于律师代理费等争议解决费用等；协议签订后，林虹于当日通过第三人林海波中国建设银行以转账方式将借款500000元支付至张屹峰、林丽华、包轶民、包阳玲指定账户。同时林丽华愿意以其名下福州市台江区××街道××路××号××广场××＃楼××单元的房产［房产证书号：榕房权证Ｒ字第0××9号、土地证号：榕台国用（2012）第001939080**］作为抵押物，包轶民自愿提供坐落于福州市仓山区××街道××路××号××＃楼××单元的房产［不动产权号：闽（2017）福州市不动产权第9010806号］作为抵押物向林虹借款，林虹予以同意，2019年5月12日，林虹取得了上述抵押物的抵押权登记证书。此后张屹峰、林丽华、包轶民、包阳玲仅通过第三人林文治向林虹支付了自2019年6月11日至2019年9月10日四个月利息，共计60000元后就再未支付利息，借款期限届满后也未依约归还借款本金。截止林虹起诉之日止，尚剩余500000元本金及80000元利息未归还，经林虹多次催要张屹峰、林丽华、包轶民、包阳玲均以资金紧张为由不予偿还。请求法院判如所请。 张屹峰、林丽华、包轶民、包阳玲未向本院提交证据及书面答辩意见。 本院组织当事人进行了证据交换和质证。张屹峰、林丽华、包轶民、包阳玲未到庭参加诉讼，没有提出书面异议亦未提交反驳证据，视为自愿放弃抗辩权利。林虹提交的证据有原件核对无异，内容真实，来源合法，可以证明其相应主张，本院予以采信并作为定案依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月27日张屹峰、林丽华、包轶民、包阳玲与林虹签订《借款合同》，约定：张屹峰、林丽华、包轶民、包阳玲向林虹借款500000元，借款期限自2019年4月27日至2020年4月26日，月利率3%，如双方之间争议通过诉讼方式解决，违约方必须赔偿守约方支出的包括但不限于律师代理费等争议解决费用等。协议签订后，林虹于当日通过第三人林海波中国建设银行以转账方式将借款500000元支付至张屹峰、林丽华、包轶民、包阳玲指定的张屹峰账户。同日张屹峰、林丽华、包轶民、包阳玲共同向林虹出具了借条及收条各一份，确认借款事实。 2019年5月9日，林丽华与林虹签订抵押借款合同，约定林丽华向林虹借款300000元，月利率2%，借款期限自2019年5月9日至2020年5月9日，林丽华以其名下坐落于福州市台江区××街道××路××号××广场××＃楼××单元的房产［房产证书号：榕房权证Ｒ字第0××9号、土土地证号：榕台国用（2012）第00&tim**×4号］作为抵押物为借款提供担保。2019年5月9日，包轶民与林虹签订抵押借款合同，约定包轶民向林虹借款200000元，月利率2%，借款期限自2019年5月9日至2020年5月9日，包轶民以其名下坐落于福州市仓山区××街道××路××号××＃楼××单元的房产［不动产权号：闽（2017）福州市不动产权第9××6号］作为抵押物为借款提供担保。2019年5月12日，林虹与林丽华、包轶民就上述抵押借款办理了不动产抵押登记。 借款后，张屹峰、林丽华、包轶民、包阳玲通过案外人林文治分别于2019年6月11日、2019年7月12日、2019年8月9日、2019年9月10日向林虹按月支付15000元共计四个月的利息60000元。 另，林虹为本案诉讼支付律师代理费15000元。 本院认为，张屹峰、林丽华、包轶民、包阳玲向林虹借款500000元有借款合同，张屹峰、林丽华、包轶民、包阳玲出具的借条、收条，中国建设银行个人活期账户交易明细等为证，事实清楚，依法予以认定。双方借贷关系合法有效，受法律保护。本案借款期限届满，借款人张屹峰、林丽华、包轶民、包阳玲未按约返还本息，现林虹诉请要求张屹峰、林丽华、包轶民、包阳玲返还借款本金500000元，合理合法，本院予以支持；林虹诉请要求判令张屹峰、林丽华、包轶民、包阳玲以借款本金500000元为基数按月利率2%计算支付自2019年9月10日起至实际还款之日止的利息，同时一并主张为实现债权支出的律师代理费15000元，其主张已超过年利率24%的限额，依法该二项诉请在年利率24%限额范围内予以支持。林丽华以其名下位于福州市台江区××街道××路××号××广场××＃楼××单元的房产为其向林虹借款300000元提供抵押担保，并办理抵押登记手续；包轶民以其名下位于福州市仓山区××街道××路××号××＃楼××单元的房产为其向林虹借款200000元提供抵押担保，并办理抵押登记手续，林虹为上述房产的抵押权人，在张屹峰、林丽华、包轶民、包阳玲未能按约清偿涉案债务的情况下，林虹现诉请有权依法处置上述抵押的房产，就其所得款在其抵押债权范围内由林虹优先受偿，并无不当，本院予以支持。张屹峰、林丽华、包轶民、包阳玲经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2015年通过）》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项、第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、张屹峰、林丽华、包轶民、包阳玲于本判决生效之日起十日内返还林虹借款500000元，并支付利息、律师代理费（以500000元为基数，按月利率2%计付自2019年9月10日起至实际还清之日止）； 二、林虹就上述判决第一项债权对林丽华提供抵押的位于福州市台江区××街道××路××号××广场××＃楼××单元的房产［房产证书号：榕房权证Ｒ字第0××9号、土土地证号：榕台国用（2012）第00&tim**×014号］享有抵押优先受偿权，有权就拍卖、变卖或折价等处分所得价款在2019年5月9日抵押借款合同担保债权范围（主债权300000元）优先受偿； 三、林虹就上述判决第一项债权对包轶民提供抵押的位于福州市仓山区××街道××路××号××＃楼××单元的房产［不动产权号：闽（2017）福州市不动产权第9××06号］享有抵押优先受偿权，有权就拍卖、变卖或折价等处分所得价款在2019年5月9日抵押借款合同担保债权范围（主债权200000元）优先受偿； 四、驳回林虹的其他诉讼请求。 如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9750元，由张屹峰、林丽华、包轶民、包阳玲负担。张屹峰、林丽华、包轶民、包阳玲负担的诉讼费用应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。公告费（凭票据），由张屹峰、林丽华、包轶民、包阳玲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  林 珲 人民陪审员  郑建龙 人民陪审员  刘 芬 二〇二〇年十二月三日 书 记 员  张 虹 附注一：本判决适用的法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 2.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2015年通过）》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 3.《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附注二：执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。