湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初8180号原告：解某1，男，1985年6月25日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。原告：解某2，女，1983年10月23日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。原告：黄某1，男，1970年7月26日出生，汉族，住湖南省株洲市荷塘区。原告：黄某2，男，1974年2月25日出生，汉族，住湖南省株洲市荷塘区。原告：黄某3，男，1977年4月20日出生，汉族，住湖南省株洲市荷塘区。以上五原告共同的委托诉讼代理人：李强，湖南芙蓉律师事务所律师。以上五原告共同的委托诉讼代理人：张雅琳，湖南芙蓉律师事务所律师。被告：解某3，男，1949年3月20日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：何彪，湖南俊彦律师事务所律师。被告：解某4，女，1953年8月29日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。被告：解某5，女，1956年1月15日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。被告：黄某4，女，1968年6月28日出生，汉族，住湖南省株洲市荷塘区。原告解某1、解某2、黄某1、黄某2、黄某3与被告解某3、解某4、解某5、黄某4法定继承纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告解某1、解某2、黄某1、黄某3及五原告共同的委托诉讼代理人李强，被告解某3及其委托诉讼代理人何彪，被告解某4、解某5到庭参加了诉讼。被告黄某4经本院传票传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。解某1、解某2、黄某1、黄某2、黄某3向本院提出诉讼请求：1、依法确定各继承人享有《农民安置房买卖合同》中的房屋权益份额；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：周锡云出生于1920年7月21日，殁于××××年××月××日，周锡云共生育五名子女，分别为解某3、解海明（已过世，其子女为解某1、解某2）、解某5、解某4、解明春（已过世，其子女为黄某1、黄某2、黄某3、黄某4）。2019年10月28日经法院判决认定，周锡云的遗产按法定继承处理。五原告在此前诉讼期间发现周锡云遗留一套房产位于长沙市芙蓉区××期××幢××单元××号房。为维护合法权益，故诉至法院。解某3辩称：本案不属于继承纠纷，涉案房屋系解某3所有，办理了相关产权登记，不存在分割的问题。周锡云是解某3母亲，晚年由解某3照顾，基于此周锡云在世时才让解某3购买了涉案房屋。解某4辩称：解某3照顾周锡云到老，我方放弃己方的继承权利，将该权利让与解某3。解某5辩称：解某3照顾周锡云到老，我方放弃己方的继承权利，将该权利让与解某3。黄某4未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、被继承人、继承人相关情况：周锡云，1920年7月21日出生，殁于××××年××月××日，其生前育有儿女五人，分别是儿子解某3、解海明（殁于2000年，其继承人是解某1、解某2），女儿解某5、解某4、解明春（殁于2011年，其继承人是黄某1、黄某2、黄某3、黄某4）。周锡云晚年主要随解某3共同生活。二、诉争财产：2013年1月31日，周锡云与长沙芙蓉新城置业有限公司签订《农民安置房买卖合同》，约定由周锡云购买东岸·梅园C9幢1单元503号房，建筑面积80.46平方米，总金额为96552元。该房为农民安置住房，现已建成并交付使用，长沙芙蓉新城置业有限公司尚未办理产权过户手续。三、诉争财产的历史由来情况：周锡云原与儿子解海明（殁于2000年）、儿媳曹爱兴共同居住于芙蓉区××街道××村。2009年前后，政府成立隆平高科技园合平村273亩项目，需对合平村相关用地进行征收。2009年10月20日隆平高科技园合平村项目指挥部向曹爱兴一户作出《合平村安置人员情况告知书》，该户符合货币安置条件人员有曹爱兴（户主）、周锡云、解某1等5人。2009年12月14日，曹爱兴作为户主向芙蓉区征地办公室作出《放弃保障住房申购承诺书》，写道：“……根据《长沙市征地补偿安置实施办法》及其相关规定，本人符合申购保障住房条件，可以申购面积480平方米。现本人自愿放弃80平方米保障住房申购，按照《芙蓉区被征地农民住房货币安置方案》，领取非保障住房购房货币补贴152800元……”。该承诺书落款处芙蓉区征地办公室意见栏中特别注明“此80平方米指标为周锡云的安置面积，现曹爱兴户自愿购买周锡云40平方米安置指标，曹爱兴户在补偿款到位后支付周锡云764**元，征地办负责修改曹爱兴户购房意向书，如曹爱兴户拒绝支付周锡云40平方米指标款，则此承诺书生效。”同日，曹爱兴与芙蓉区征地办公室签订《保障住房申购意向书》，内容为：本户符合保障住房安置条件的人员共5人，安置指标6个。按照建筑面积每人80平方米标准，可以申购保障住房面积480平方米。本户自愿购买400平方米保障住房，同时本户自愿放弃80平方米面积保障住房申购。此后，周锡云因与曹爱兴发生按份共有纠纷，于2010年5月20日诉至本院，经调解，本院作出（2010）芙民初字第1352号民事调解书，双方主要协议如下：1、曹爱兴自愿支付周锡云房屋拆迁补偿款25000元；2、非保障住房购房货币补贴152800元归周锡云所有；3、此后，曹爱兴对周锡云不再承担赡养义务；4、此后因房屋拆迁所发生的各项补偿、补助款项，均由周锡云本人领取。自此，周锡云同儿子解某3共同生活。2013年，周锡云、解某3得知当地相关政策，允许回购购房指标。长沙市芙蓉新城置业有限公司经申请向周锡云发出《东岸·梅园小区第一次缴款通知单》，具体缴款明细内容为：总面积80平方米、套数1、单价1200元、房款96000元、契税1920元、维修资金4000元、预交电费100元、指标补助资金152800元、应付利息32301.92元，应缴总额287121.92元。2013年1月22日，解某3通过其女儿解智君的资助，向长沙市芙蓉新城置业有限公司支付287121.92元，该公司于2013年1月23日向周锡云开具收款发票。解智君的具体取款记录为：1、2013年1月22日在湖南农业合作银行双塘支行，账户8008********中取现107121.92元；2、2013年1月22日在中国光大银行长沙新胜支行，账户6226********中取款180000元。此后，周锡云遂与长沙市芙蓉新城置业有限公司于2013年1月31日签订前述《农民安置房买卖合同》。四、其他情况：1、2016年12月26日，解某3、解某5、解某4在长沙市芙蓉区东岸法律服务所的见证下，签订《协议书》，达成协议：周锡云死亡后，留有长沙市芙蓉区东湖街道拆迁安置指标一个，立约人一致同意归解某3所有，解某5、解某4自愿放弃。2、黄某4于2020年10月16日作出证明称黄某4自愿放弃继承周锡云名下房产东岸梅园Ｃ9栋503房的继承份额，其他遗产一并给予黄某1、黄某2、黄某3代为继承。3、2017年1月5日，解某3与长沙芙蓉新城置业有限公司签订《长沙市商品房买卖合同》，约定由解某3购买东岸·梅园Ｃ9幢1单元503号房，建筑面积80.39平方米，价格为96468元。本院认为：根据本案查明的事实，本案双方诉争财产是因被继承人周锡云的购房指标权益而衍生的相应财产权益，本案中周锡云已放弃购房指标，获得了非保障住房购房货币补贴152800元并由其个人支配使用。实际上涉案的购房指标权益是由解某3于2013年向长沙芙蓉新城置业有限公司退还了的指标补助资金152800元并支付了相应利息，才得以回购。本案原告虽对解某3的付款事实有异议，认为周锡云亦有出资，但并未提交相应证据予以证实。本案现无其他证据表明周锡云与解某3之间存在借贷、赠与等的意思联络，故上述事实及出资情况来看，本案周锡云与长沙芙蓉新城置业有限公司签订的《农民安置房买卖合同》的事实，实属解某3的借周锡云的名义买房。虽然事实是由解某3出资，但购房指标的价值确难衡量，考虑到解某3在周锡云生前与其共同生活，已尽主要扶养义务的情况，综合全案事实本院确定，周锡云与长沙芙蓉新城置业有限公司签订的《农民安置房买卖合同》的相关权益由解某3享有，对原告的诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回解某1、解某2、黄某1、黄某2、黄某3的诉讼请求。本案受理费8542元，减半收取4271元，由解某1、解某2、黄某1、黄某2、黄某3承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  李振宇二〇二〇年十二月十八日法官助理周明璇书记员李晶