辽宁省清原满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0423民初1481号 原告：抚顺银行股份有限公司清原支行，住所地，抚顺市清原满族自治县清原镇新村街欣城丽景**。 负责人：田江，系该行行长。 委托诉讼代理人：朱传银，系该公司员工。 委托诉讼代理人：金鸽，系该公司员工。 被告：姜冰，男，1991年3月13日出生，满族，无业，住辽宁，住辽宁省抚顺市清原满族自治县iv> 被告：姜雪军，男，1981年1月4日出生，满族，无业，住辽宁，住辽宁省抚顺市清原满族自治县iv> 被告：乔黎娜，女，1979年2月18日出生，满族，无业，住辽宁，住辽宁省抚顺市清原满族自治县iv> 被告：马广和，男，1969年12月23日出生，汉族，公司经理，住辽宁，住辽宁省抚顺市顺城区iv> 被告：抚顺启运融资担保有限公司，住所地，住所地，新宾满族自治县新宾镇建新街钢山路**楼iv> 法定代表人：马广和，系该公司总经理 以上二被告共同委托诉讼代理人：刘勇，系该公司员工，男，1968年8月11日出生，汉族，公司职员，住辽宁，住辽宁省抚顺市顺城区iv> 被告：清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司，住所地，住所地，清原镇清河路**iv> 法定代表人：姜雪军，系该公司总经理兼董事长。 委托诉讼代理人：乔黎洋，系该公司员工。 被告：清原满族自治县林峰苗圃，住所地，，住所地，辽宁省抚顺市清原满族满族自治县夏家堡镇天桥村v> 投资人：姜冰，系该苗圃经理。 原告抚顺银行股份有限公司清原支行与被告姜冰、姜雪军、乔黎娜、马广和、抚顺启运融资担保有限公司、清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司、清原满族自治县林峰苗圃金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告抚顺银行股份有限公司清原支行的委托诉讼代理人朱传银、金鸽、被告马广和及被告抚顺启运融资担保有限公司的共同委托诉讼代理人刘勇、被告清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人乔黎洋到庭参加诉讼。被告姜冰、被告姜雪军、被告乔黎娜、被告清原满族自治县林峰苗圃经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。 抚顺银行股份有限公司清原支行向本院提出诉讼请求：1、判令借款合同、抵押合同、保证合同有效；2、判令被告姜冰立即偿还原告借款本金10,000,000.00元以及截至2020年5月19日利息、罚息和复利4,308,758.45元及5月20日至贷款本息全部清偿之日的利息、罚息和复利（按照借款合同约定计算）。合计：14,308,758.45元；3、判令被告清原满族自治县林峰苗圃、抚顺启运融资担保有限公司、清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司、姜雪军、乔黎娜、马广和对该笔借款承担连带保证责任；4、判令原告对抵押物的拍卖变卖款项享有优先受偿权；5、判令上诉被告承担本案的全部实现债权费用。事实和理由：2016年4月12日，原告抚顺银行股份有限公司清原支行与被告姜冰签订借款合同（借款合同与抵押合同在一合同内），借款金额为1000万元，借款期限为12个月（自2016年4月12日至2017年4月12日），月利率7.2‰。还款方式为按月付息、到期一次还本。约定抵押人为：清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司，抵押物类型：房产。抵押物明细如下：1、清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司名下房产，地址位于，地址位于辽宁省抚顺市清原满族自治县5.66㎡，产权证号：清原县房权证清字第××号，抵押登记他项权利证书号：清原县房他证清字第××号；2、清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司名下房产，地址位于，地址位于辽宁省抚顺市清原满族自治县0.55㎡，产权证号：清原县房权证清字第××号，抵押登记他项权利证书号：清原县房他证清字第××号；3、清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司名下房产，地址位于，地址位于辽宁省抚顺市清原满族自治县7.06㎡，产权证号：清原县房权证清字第××号，抵押登记他项权利证书号：清原县房他证清字第××号；4、清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司名下房产，地址位于，地址位于辽宁省抚顺市清原满族自治县7.06㎡，产权证号：清原县房权证清字第××号，抵押登记他项权利证书号：清原县房他证清字第××号；5、清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司名下房产，地址位于，地址位于辽宁省抚顺市清原满族自治县3.55㎡，产权证号：清原县房权证清字第××号，抵押登记他项权利证书号：清原县房他证清字第××号；6、清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司名下房产，地址位于，地址位于辽宁省抚顺市清原满族自治县0.72㎡，产权证号：清原县房权证清字第××号，抵押登记他项权利证书号：清原县房他证清字第××号；7、清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司名下房产，地址位于，地址位于辽宁省抚顺市清原满族自治县7.34㎡，产权证号：清原县房权证清字第××号，抵押登记他项权利证书号：清原县房他证清字第××号；8、清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司名下房产，地址位于，地址位于辽宁省抚顺市清原满族自治县3.55㎡，产权证号：清原县房权证清字第××号，抵押登记他项权利证书号：清原县房他证清字第××号；9、清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司名下房产，地址位于，地址位于辽宁省抚顺市清原满族自治县5.6㎡，产权证号：清原县房权证清字第××号，抵押登记他项权利证书号：清原县房他证清字第××号。2016年4月12日原告与清原满族自治县林峰苗圃、抚顺启运融资担保有限公司、清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司、姜雪军、乔黎娜签订了《保证合同》，约定被告为贷款提供连带责任保证。2017年3月10日抚顺银行股份有限公司与马广和签订了《最高额保证合同》，约定被告为贷款提供连带责任保证。2017年3月10日抚顺银行股份有限公司与被告抚顺启运融资担保有限公司签订了《抚顺银行融资担保合作协议》，约定被告为贷款提供连带责任保证。2017年4月11日该笔贷款到期，因被告不能按约定偿还借款，故申请办理展期。原告与被告姜冰，清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司签订《展期合同》（为原借款合同补充），与被告清原满族自治县林峰苗圃、清原满族满族自治县城乡房地产开发有限责任公司、姜雪军、乔黎娜签订了《保证合同》，并且还与抚顺启运融资担保有限公司签订了《个人贷款保证合同》，约定被告为贷款提供连带责任保证。2017年10月10日抚顺银行股份有限公司于被告启运融资担保有限公司签订了《抚顺银行融资担保合作协议补充协议书》，约定被告为贷款提供连带责任保证。展期到期日为2018年4月11日，展期利率7.2003‰。该借款担保的抵押物不变，双方为抵押物办理抵押登记期限变更，变更后抵押登记他项权利证书号：清原县房他证清字第××号、清原县房他证清字第××号、清原县房他证清字第××号、清原县房他证清字第××号、清原县房他证清字第××号、清原县房他证清字第××号、清原县房他证清字第××号、清原县房他证清字第××号、清原县房他证清字第××号。贷款发放后借款人多次逾期还款，由于被告姜冰未偿还原告贷款本息，被告清原满族自治县林峰苗圃、抚顺启运融资担保有限公司、清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司、姜雪军、乔黎娜、马广和也未履行连带保证责任项下义务，导致该笔贷款发生逾期，违反了《个人借款合同》的约定，原告为维护合法权益，现诉至法院。 清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司辩称，借款事实属实，但是实际用款人是我城乡房地产公司，姜冰只是挂名，其个人也没有能力偿还，借款本金属实，利息是原告系统计算的，我们也不清楚。 抚顺启运融资担保有限公司辩称：对事实无异议。 马广和辩称：对事实无异议。 姜冰未予答辩。 姜雪军未予答辩。 乔黎娜未予答辩。 清原满族自治县林峰苗圃未予答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年4月12日，贷款人抚顺银行清原支行与借款人姜冰、抵押人姜雪军签订个人借款合同，借款合同编号：抚银清分/支2016年展借字第027号，借款种类为展业宝贷款。合同约定：贷款人根据借款人的申请，向借款人发放展业宝贷款。借款额度壹仟万元整。借款用途采购苗木。借款期限12个月，自2016年4月12日至2017年4月12日止。实际放款日以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。借款利率为中国人民银行同档次期限基准利率的1.9862倍，按月息7.2‰计算，按月结算。贷款利息按照人民银行相关规定以占用天数收取（一年等于365天），自实际放款日起计算。利率调整方式为固定利率。本合同采用抵押方式的担保。借款人与贷款人约定采用受托支付方式，贷款人有权要求借款人在使用贷款时提出提款申请和支付委托，由贷款人将贷款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易对象。贷款本息采用按月付息，到期一次还本。逾期贷款利率按约定月息7.2‰上浮50%计收利息，未支付的利息计收复利。贷款由城乡房地产公司提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金和贷款人为实现债权而发生的一切费用（包括诉讼费、财产保全费、公证费、执行费、律师服务费、差旅费、评估费、拍卖费等）。抵押权的实现，下列任一情况出现时，贷款人有权依法处分抵押物；1、借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务，贷款人有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿，实现抵押权。2、抵押人的行为足以使抵押物的价值减少，贷款人请求借款人或抵押人恢复原状态或另行提供担保遭到拒绝的。3、根据合同约定贷款人可以提前实现债权的其他情形。抵押财产为清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司所有的9处房产并在清原满族自治县房产管理处办理抵押登记，抵押房产分别为：1、位于辽宁省抚顺市清原满族自治县，面积425.66㎡，产权证号：清原县房权证清字第××号，抵押登记他项权利证书号：清原县房他证清字第××号；2、清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司名下房产，地址位于，地址位于辽宁省抚顺市清原满族自治县0.55㎡，产权证号：清原县房权证清字第××号，抵押登记他项权利证书号：清原县房他证清字第××号；3、清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司名下房产，地址位于，地址位于辽宁省抚顺市清原满族自治县7.06㎡，产权证号：清原县房权证清字第××号，抵押登记他项权利证书号：清原县房他证清字第××号；4、清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司名下房产，地址位于，地址位于辽宁省抚顺市清原满族自治县7.06㎡，产权证号：清原县房权证清字第××号，抵押登记他项权利证书号：清原县房他证清字第××号；5、清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司名下房产，地址位于，地址位于辽宁省抚顺市清原满族自治县3.55㎡，产权证号：清原县房权证清字第××号，抵押登记他项权利证书号：清原县房他证清字第××号；6、清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司名下房产，地址位于，地址位于辽宁省抚顺市清原满族自治县0.72㎡，产权证号：清原县房权证清字第××号，抵押登记他项权利证书号：清原县房他证清字第××号；7、清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司名下房产，地址位于，地址位于辽宁省抚顺市清原满族自治县7.34㎡，产权证号：清原县房权证清字第××号，抵押登记他项权利证书号：清原县房他证清字第××号；8、清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司名下房产，地址位于，地址位于辽宁省抚顺市清原满族自治县3.55㎡，产权证号：清原县房权证清字第××号，抵押登记他项权利证书号：清原县房他证清字第××号；9、清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司名下房产，地址位于，地址位于辽宁省抚顺市清原满族自治县5.6㎡，产权证号：清原县房权证清字第××号，抵押登记他项权利证书号：清原县房他证清字第××号。同日，抚顺银行股份有限公司清原支行与清原满族自治县林峰苗圃签订抚银清支2016年展借字第027号保01号保证合同；与清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司签订抚银清支2016年展借字第027号保02号保证合同；与姜雪军签订抚银清支2016年展借字第027号保03号保证合同，乔黎娜为抵押物共有人；与抚顺启运融资担保有限公司签订抚银清支2016年展借字第027号保04号保证合同。合同约定：保证人担保的主债权为主合同项下的本金人民币壹仟万元整，债权的本金金额、利率、债务人债务履行期限等以《借款凭证》或相关债权凭证记载为准。保证责任为连带责任保证。保证的范围为主债权本金及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。保证期间为债务履行期限届满之日起两年。同日，借款人姜冰向贷款人抚顺银行股份有限公司清原支行签订提款申请书、支行借款借据第一联（正本）、支行借款借据第四联（借据存根）。提款方式一次性提款，提款金额为人民币壹仟万元整（10,000,000.00元），本笔借款采用贷款人受托支付。同日，抚顺银行股份有限公司清原支行将壹仟万元贷款转入抚顺银行股份有限公司清原支行姜冰名下62×××80账号内，月利率：7.2‰，借款期限：2016年4月12日至2017年4月12日，借款用途：采购苗木，还款方式：抵押、按月付息、一次还本。2017年3月10日，抚顺银行股份有限公司清原支行与马广和签订最高额保证合同。合同约定：被担保最高债权额为本金人民币壹拾贰亿伍仟壹佰玖拾叁万陆仟贰佰元整。保证方式、保证期间及保证责任的方式为全程的连带责任保证。当日，抚顺银行股份有限公司与抚顺启运融资担保有限公司签订抚顺银行融资担保合作协议，协议约定：担保额度，担保总额不得超过125193.62万元。担保方式为保证担保和保证金质押担保。保证担保为连带责任保证，保证担保范围为被担保主债权项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证金质押担保范围为被担保主债权项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。质押物为乙方在甲方开立保证金账户（开户行：抚顺银行股份有限公司北站支行，户名：抚顺启运融资担保有限公司，账号：01×××07、73×××33）内的全部资金，具体金额以甲方对账单位准。保证金按活期计息。双方法定代表人或授权代理人签字（或盖章）并加盖公章后生效，自2017年3月10日至2020年3月10日止。借款到期后，姜冰未能按约定还款，抚顺银行股份有限公司清原支行为姜冰办理展期。2017年4月11日，贷款人抚顺银行股份有限公司清原支行与借款人姜冰、担保人清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司签订编号：抚银清支2016年展借字第027号展字第01号展期合同，该合同是对编号抚银清分/支2016年展借字第027号的借款合同和编号为抚银清分/支2016年展借字第027号的担保合同的补充。展期利率为7.2003‰.担保人继续为借款人的展期债务提供担保。同日，抚顺银行股份有限公司清原支行与清原满族自治县林峰苗圃签订合同编号为：抚银清分/支2016年展借字第027号展字第01号保01号保证合同、与姜雪军、乔黎娜签订合同编号为：抚银清分/支2016年展借字第027号展字第01号保02号保证合同、与清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司签订合同编号为：抚银清分/支2016年展借字第027号展字第01号保03号保证合同，以上合同为原借款合同到期后的展期合同继续提供连带保证责任，每笔债务的保证期间为债务展期后到期日起两年，该笔贷款的抵押物不变，抵押物办理抵押登记期限变更，变更后抵押登记他项权利证书号分别为：清原县房他证清字第××号、清原县房他证清字第××号、清原县房他证清字第××号、清原县房他证清字第××号、清原县房他证清字第××号、清原县房他证清字第××号、清原县房他证清字第××号、清原县房他证清字第××号、清原县房他证清字第××号。2017年10月10日，抚顺银行股份有限公司与抚顺启运融资担保有限公司签订抚顺银行融资担保合作协议补充协议书，协议约定：将2017年3月10日抚顺银行股份有限公司与抚顺启运融资担保有限公司签订《抚顺银行融资担保合作协议》中，“质押物为乙方在甲方开立保证金账户（开户行：抚顺银行股份有限公司北站支行，户名：抚顺启运融资担保有限公司，账号：01×××07、73×××33）内的全部资金，具体金额以甲方对账单位准。”修改为“质押物为乙方在甲方开了保证金账户（开户行：抚顺银行股份有限公司北站支行，户名：抚顺启运融资担保有限公司，账号：01×××07、73×××33、01×××57、01×××59、01×××60）内的全部资金，以及签订本协议之后为了担保出质人与质权人合作的授信业务而开立的保证金账户内的全部资金，具体金额以甲方的对账单为准。”2020年3月27日，债权人抚顺银行股份有限公司清原支行与抚顺启运融资担保有限公司签订个人贷款保证合同，合同编号为：抚银清分/支2016年展借字第027号贷展字第01号保05号，约定保证责任为连带责任保证。双方特别约定：贷款到期后，债务人申请展期的，保证人同意可由债权人与债务人双方签订展期合同，无需另行征得保证人同意，保证人对展期合同项下债务继续承担担保责任。保证期间自本合同生效之日起至债务展期到期日后三年，如主债权为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至展期后最后一期债务履行期限届满之日后三年。该笔贷款到期后，姜冰未偿还贷款本息，被告清原满族自治县林峰苗圃、抚顺启运融资担保有限公司、清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司、姜雪军、乔黎娜、马广和未履行连带保证责任项下义务。现原告诉至法院。要求判令借款合同、抵押合同、保证合同有效；要求被告姜冰立即偿还原告借款本金10,000,000.00元以及截至2020年5月19日利息、罚息和复利4,308,758.45元及5月20日至贷款本息全部清偿之日的利息、罚息和复利（按照借款合同约定计算）。合计：14,308,758.45元；要求被告清原满族自治县林峰苗圃、抚顺启运融资担保有限公司、清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司、姜雪军、乔黎娜、马广和对该笔借款承担连带保证责任；要求原告对抵押物的拍卖变卖款项享有优先受偿权；要求上诉被告承担本案的全部实现债权费用。 另查明，姜雪军、乔黎娜为夫妻关系。 上述事实，有原告提供的个人借款合同、保证合同、提款申请书、借款借据凭证、放款通知书、最高额保证合同、融资担保合作协议、展期合同、个人贷款保证合同、结婚证、户口薄、身份证复印件及通知等证据，经庭审质证、认证，足以证明。 本院认为，各方当事人在平等、自愿基础上签订的《个人借款合同》《质押合同》《保证合同》等,应属当事人的真实意思表示,不违反法律的禁止性规定,合法有效,各方均应按照合同约定履行。抚顺银行股份有限公司清原支行与姜冰签订个人借款合同后，依约将贷款本金10,000,000.00元转入姜冰的个人账户62×××80内，姜冰应按合同约定履行还款义务，原告要求姜冰偿还借款本金10,000,000.00元及利息的诉求，符合法律规定，本院予以支持。被告清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司为上述借款合同提供抵押物抵押担保，抵押物办理了抵押登记手续，抵押合同生效。被告清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司应履行抵押担保责任，原告要求其履行抵押担保责任而实现抵押物优先权，符合法律规定，本院予以支持。被告姜雪军、乔黎娜、马广和、清原满族自治县林峰苗圃、清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司、抚顺启运融资担保有限公司均为姜冰个人贷款签订保证合同，合同中明确约定保证责任为连带保证责任，原告抚顺银行股份有限公司清原支行要求上述被告承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告姜冰于本判决生效后十日内偿还原告抚顺银行股份有限公司清原支行借款本金人民币10,000,000.00元和截至2020年5月19日利息、罚息和复利4,308,758.45元及2020年5月20日至贷款本息全部清偿之日的利息、罚息和复利（按照借款合同约定计算）； 二、被告姜雪军、乔黎娜、马广和、清原满族自治县林峰苗圃、清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司、抚顺启运融资担保有限公司对本判决第一判项承担连带保证责任； 三、原告抚顺银行股份有限公司清原支行为实现判决第一项的债权有权以抵押物（抵押财产为清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司所有的9处房产，分别为：1、位于辽宁省抚顺市清原满族自治县，面积425.66㎡，产权证号：清原县房权证清字第××号；2、位于辽宁省抚顺市清原满族自治县，面积130.55㎡，产权证号：清原县房权证清字第××号；3、位于辽宁省抚顺市清原满族自治县，面积217.06㎡，产权证号：清原县房权证清字第××号；4、位于辽宁省抚顺市清原满族自治县，面积217.06㎡，产权证号：清原县房权证清字第××号；5、位于辽宁省抚顺市清原满族自治县，面积263.55㎡，产权证号：清原县房权证清字第××号；6、位于辽宁省抚顺市清原满族自治县，面积150.72㎡，产权证号：清原县房权证清字第××号；7、位于辽宁省抚顺市清原满族自治县，面积147.34㎡，产权证号：清原县房权证清字第××号；8、位于辽宁省抚顺市清原满族自治县，面积263.55㎡，产权证号：清原县房权证清字第××号；9、位于辽宁省抚顺市清原满族自治县，面积205.6㎡，产权证号：清原县房权证清字第××号。）折价或者拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿，实现抵押权； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费107,652.00元，减半收取53,826.00元，由被告姜冰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省抚顺市中级人民法院。 审判员  卫源涛 二〇二〇年十二月十六日 书记员  刘 阳