湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初2152号 原告：湖南桂阳农村商业银行股份有限公司，住所湖南省郴州市桂阳县龙潭街道欧阳海大道**蓉信世家****等。 法定代表人：谢华南，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘纯，湖南众望归律师事务所律师。 被告：郭海丽，女，1985年4月10日出生，汉族，湖南省郴州市人，住湖南省，住湖南省郴州市v> 第三人：李丽娟，女，1971年2月7日出生，汉族，住湖南省，住湖南省郴州市v> 第三人：侯鸿飞，男，1968年3月2日出生，汉族，湖南省郴州市。 第三人：陈勇，男，1981年12月11日出生，汉族，住湖南省，住湖南省郴州市v> 第三人：郑超男，女，1982年5月14日出生，汉族住湖南省郴州市。 第三人：李小红，男，1963年1月27日出生，汉族，住湖南省，住湖南省郴州市v> 第三人：唐菲菲，女，1982年1月21日出生，汉族，住湖南省，住湖南省郴州市v> 第三人：周常平，男，1963年8月1日出生，汉族，住湖南省，住湖南省郴州市北湖区v> 第三人：曹玉玲，女，1963年3月7日出生，汉族，住湖南省，住湖南省郴州市北湖区v> 第三人：郴州海通汽车销售有限公司，住所地：，住所地：湖南省郴州市苏仙区锁石路弘建材贸易有限公司**楼） 法定代表人：王正。 原告湖南桂阳农村商业银行股份有限公司与被告郭海丽，第三人李丽娟、侯鸿飞、陈勇、郑超男、李小红、唐菲菲、周常平、曹玉玲、郴州海通汽车销售有限公司执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘纯、被告郭海丽、第三人周常平到庭参加诉讼，第三人李丽娟、侯鸿飞、陈勇、郑超男、李小红、唐菲菲、曹玉玲、郴州海通汽车销售有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖南桂阳农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法确认被告郭海丽与第三人李丽娟、陈勇、李小红签订的《北湖网贸商城房屋买卖合同》无效；2、依法判决准予继续对位于北湖区××路××号××号铺面的执行，该房屋价值244150元；3、诉讼费由被告承担。 被告郭海丽的答辩要点：被告与第三人于2014年4月27日签订了《北湖网贸商城房屋买卖合同》，当日被告通过郴州市场管理有限公司签订了《北湖网贸商城委托经营管理协议》，实现了对涉案铺面（3-125-1号）的占有、使用、收益，由于付款方式的改变，双方于2015年1月15日重新签订一份《北湖网贸商城房屋买卖合同》，该合同仅仅是对前份合同付款方式的改变，原告以此认定被告与第三人签订合同的时间是2015年1月15日，且在涉案铺面办理抵押登记之后，由此认定被告与第三人签订的《北湖网贸商城房屋买卖合同》无效的理由不能成立；综上，恳请法院依法驳回原告的起诉。 第三人周常平陈述：没意见。 第三人李丽娟、侯鸿飞、陈勇、郑超男、李小红、唐菲菲、曹玉玲、郴州海通汽车销售有限公司未到庭，亦未予答辩。 查明的事实 根据原、被告诉辩主张及举证质证情况，结合庭审中原、被告陈述，本院确认如下案件事实： 一、陈勇受李丽娟、李小红的委托对三方所有的位于郴州市北湖区××路××号××楼房屋进行处理。2014年4月27日，曹龙谱、被告郭海丽（乙方）与第三人陈勇（甲方）签订一份《北湖网贸商城房屋买卖合同》，双方约定：1、甲方自愿将位于郴州市北湖区××路××号××湖农贸市场，房屋产权证为郴房权证北湖字第7××2号、7××3号、7××7号、7××8号、7××1号、7××3号）北湖网贸商城项目中的第三层125-1号铺面出售给乙方；2、铺面面积为10.28平方米，单价为25000元每平方米，总价款为257000元；3、签订合同时支付房屋总价款的50%，计人民币137000元，剩余120000元以银行贷款方式支付；4、乙方同意委托郴州市天贸市场管理公司对北湖网贸商城进行市场管理并签订《委托代理合同》，甲方应当在2014年9月30日前将该铺面交付乙方委托的市场管理公司使用。双方签订合同后，被告按第三人指定的账户汇入130000元。同日，曹龙谱、被告郭海丽（甲方）与郴州市天贸市场管理公司（乙方）、郴州三合一投资有限公司（丙方）签订一份《北湖网贸商城委托经营管理协议》，三方约定：1、甲方购买的郴州市××路××号××湖网贸商城）3-125-1号商铺委托乙方经营管理该物业；每月收益为1927元，委托管理期至2019年7月30日。2015年1月15日，曹龙谱、被告郭海丽（乙方）再次与第三人陈勇（甲方）签订一份《北湖网贸商城房屋买卖合同》，双方约定：铺面面积为10.28平方米，单价为23750元每平方米，总价款为244150元，签订本合同时支付房屋总价款100%,计人民币244150元。其他条款与2014年4月27日签订的《北湖网贸商城房屋买卖合同》一致。双方签订合同后，被告将全部购房款交付给第三人。 二、2014年11月27日，第三人李丽娟、陈勇、李小红（抵押人）与原告湖南桂阳农村商业银行股份有限公司（抵押权人）签订一份《最高额抵押合同》，双方主要约定：1、为保证郴州海菱汽车销售有限公司、郴州海通汽车销售有限公司、郴州海龙旅游汽车运输有限公司、郴州腾龙经贸有限公司（债务人）与原告签订的（1890063800）高借字（2014）第11-20-02、11-20-03、11-20-04、11-20-05号合同的切实履行，抵押人愿意为债务人与抵押权人形成的债务提供抵押担保；2、抵押人自愿为债务人自2014年11月20日起至2017年12月20日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币54800000元提供担保；3、抵押物为郴州市北湖区升平路10号北湖网贸商城二、三楼商业用房。双方签订《最高额抵押合同》后，就抵押物登记了抵押登记手续，其中抵押物包含被告购买的铺面。 由于债务人未按期归还贷款，原告于2016年向本院提起诉讼，本院于2017年5月10日作出（2016）湘1002民初2088号民事判决书判决：“一、被告郴州海通汽车销售有限公司、王海平偿还原告桂阳县农村信用合作联社借款3552030元，利息138675.14元（利息按年利率7.125%计算从2015年12月16日计至2016年7月4日，此后另计），合计3690705.14元；二、被告郴州海通汽车销售有限公司、王海平偿付原告桂阳县农村信用合作联社律师费11520元；三、上述一、二项合计，被告郴州海通汽车销售有限公司、王海平偿付原告桂阳县农村信用合作联社3702225.14元，限被告郴州海通汽车销售有限公司、王海平在本判决生效后十日内还清；对此，被告李小红、李丽娟、陈勇在提供抵押物价款范围内承担连带清偿责任。四、原告桂阳县农村信用合作联社对被告李小红、李丽娟、陈勇的郴州市北湖区升平路10号北湖网贸商城二三楼商业用房（他项权证号为：郴房他证北湖区字第5××4号）拍卖、变卖的价款优先受偿。五、驳回原告桂阳县农村信用合作联社的其他诉讼请求。” （2016）湘1002民初2088号民事判决书生效后，原告向本院申请强制执行，本院于2019年10月22日下达（2019）湘1002执630号执行裁定书，裁定：“1、冻结、划拨被执行人郴州海通汽车销售有限公司、王海平银行存款合计5146677.09元，［其中民事判决书确定的借款本金3552030元，借款利息971554.21元（2015年12月16日至2019年10月18日，此后另计），律师费11520元，延迟履行期间债务利息530850.88元（2017年6月16日至2019年10月18日，此后另计），案件受理费、财产保全费合计40891元、执行费39831元］，或查封、扣除其相应价值的财产。2、冻结、划拨被执行人李小红、李丽娟、陈勇银行存款合计5143587.09元，［其中民事判决书确定的借款本金3552030元，借款利息971554.21元（2015年12月16日至2019年10月18日，此后另计），律师费11520元，延迟履行期间债务利息530850.88元（2017年6月16日至2019年10月18日，此后另计），二审上诉费37801元，执行费39831元］，或查封、扣除其相应价值的财产。”。并于同年12月18日，向郴州市不动产中心下达协助执行通知书，查封第三人所有的坐落于郴州市北湖区××路××号××商城××楼××房××（含被告向第三人购买的3-125-1号铺面）。被告郭海丽得知其铺面被我院查封后，向本院提出执行异议，要求中止对其购买商铺的执行。本院于2020年4月10日以（2020）湘1002执异44号执行裁定书，裁定：中止对位于郴州市北湖区××路××号××商城××号商铺的执行。湖南桂阳农村商业银行股份有限公司不服本院裁定，向本院提起执行异议之诉。 三、郭海丽与曹龙谱系夫妻关系。 判决的理由与结果 本院认为，本案系申请执行人执行异议之诉。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”。原告对位于郴州市北湖区××路××号××商城××号商铺享有优先受偿权已经本院（2016）湘1002民初2088号生效民事判决书确认，针对涉案商铺的执行是依据生效民事判决书中的判项，故对原告要求继续执行的诉讼请求本院予以支持，对被告郭海丽（案外人）所称不应执行的抗辩不予采信。 依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、准许执行位于郴州市北湖区××路××号××商城××号商铺； 二、驳回原告湖南桂阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费5042元，由被告郭海丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  郭 蓉 人民陪审员  王当生 人民陪审员  刘广丽 二〇二〇年十二月二十五日 法官助理李亚奇 书记员李悠 附相关法律条文： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的； （二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。