天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0106民初5872号原告：北京戴德梁行物业管理有限公司天津分公司，住所地天津市和平区。负责人：赵振兴，职务经理。委托诉讼代理人：余文华，天津观典律师事务所律师。委托诉讼代理人：褚朋程，天津观典律师事务所律师。被告：顺和（天津）超级市场管理有限公司，住所地天津市红桥区。法定代表人：庄重，职务总经理。委托诉讼代理人：庄艳，该公司职员。委托诉讼代理人：孙继国，该公司职员。原告北京戴德梁行物业管理有限公司天津分公司（以下简称戴德梁行公司）与被告顺和（天津）超级市场管理有限公司（以下简称顺和超市公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告戴德梁行公司的委托诉讼代理人余文华、褚朋程，被告顺和超市公司的委托诉讼代理人庄艳、孙继国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告戴德梁行公司向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告给付原告自2020年1月1日至2020年10月31日的物业服务资金332540元；2.判令被告给付自逾期支付物业服务资金之日起至实际支付之日的违约金7908.03元（按照银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至2020年12月17日）；3．判令被告支付自2019年12月19日至2020年9月27日产生的水电费238712.27元；4.判令被告支付2019年和2020年两个年度的制冷费161665.6元；5.判令被告支付2019至2020年度的采暖费102320元；6.案件受理费由被告承担。事实和理由：2017年8月1日，原告与被告及天津华业希望房地产开发有限公司（以下简称华业希望公司）签订《物业服务协议》，载明被告承租华业希望公司所有的海河华鼎大厦项目商场第1层的部分区域（即商铺），原告为被告提供物业服务，被告向原告支付自2018年4月1日起至被告将商铺交还华业希望公司之日止的物业服务资金以及被告实际使用的空调使用费、水电燃气费等能源费。其中，商铺物业服务资金标准为每月33254元，被告应于每月25日前向原告预付次月的费用，否则每逾期1日，被告应按未付款项的5‰向原告支付违约金。空调使用费包括制冷费和采暖费，制冷费为31.6元/平方米/供冷季，采暖费为36元/平方米/采暖季，如空调使用费标准遇政策性调整则按政府统一标准进行调整。《物业服务协议》签订后，原告依约提供给物业服务，然被告至今未向原告支付上述所诉款项，故原告起诉来院。被告顺和超市公司辩称，经过法庭组织对账，对原告起诉的各项费用数额予以确认，但是认为在其租赁期间，曾将1376平米的商铺转租给中冶公司，而中冶公司并未使用中央空调，所以该部分面积的制冷费和采暖费应当予以扣除；其次，其与华业希望公司是在2020年9月25日办理的解除租赁合同手续，物业费的截止日期应该计算到9月25日，而不是10月31日；最后，原告所提供的物业服务并未达到标准，且疫情期间也未享受物业服务。综上，不同意原告的诉请请求。本院经审理认定事实如下：2017年8月1日，华业希望公司、顺和超市公司和戴德梁行公司签订了《物业服务协议》，约定顺和超市公司在华业希望公司处承租的位于海河华鼎大厦一层的商铺，由戴德梁行公司负责提供物业服务。商铺租赁面积为2558平方米，收费标准为每月23.57元，物业服务期间为自2017年8月1日起至顺和超市将商铺交还华业希望公司之日止，自2017年8月1日至2018年3月31日的物业服务资金由华业希望公司负担，自2018年4月1日至顺和超市将商铺交还华业希望公司之日止的物业服务资金由顺和超市公司负担。物业服务资金的给付方式为按自然月支付，顺和超市于每月25日前向戴德梁行公司缴纳次月的物业服务资金，如逾期则每逾期1日按未付款项的5‰支付违约金。供冷季为每年5月1日至9月30日，收费标准每平方米31.6元；供暖季按天津市统一安排，收费标准为每平方米36元。顺和超市租赁期间将商铺分割出租给多个主体。2020年9月25日，华业希望公司与顺和超市公司解除租赁合同，但截至诉前顺和超市仍未将商铺腾空交还华业希望公司。本院认为，原告是依法成立的从事物业服务的企业，其与被告和华业希望公司签订的《物业服务协议》是在平等自愿的基础上签订的，内容不违反法律、行政法规的规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行义务。被告接受了原告提供的物业服务，即应按照合同约定及时支付物业服务资金、水电费、制冷费和采暖费。关于被告抗辩中冶公司未使用中央空调，不产生制冷费和采暖费的问题，被告事先并未就该事项与原告进行协商减免，也未提供中冶公司未使用中央空调的证据，因此对该项抗辩主张不予支持。关于被告抗辩原告物业服务不到位的问题，其应对自己所提主张提出证据予以证明，因其未提供相应证据，故对该项抗辩主张已不予支持。关于逾期付款违约金的问题，原告起诉时调整为按照银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自行处分权利，符合法律要求，本院予以照准，经核实，原告所主张的截至2020年12月17日的因逾期支付物业服务资金产生的违约金7908.03元无误，本院予以确认。关于被告抗辩其与华业希望公司已经解除租赁合同，物业使用资金给付期间应截止至2020年9月25日的问题，在《物业服务协议》中明确约定，物业服务的截止日期应为被告将所承租商铺交还华业希望公司之日止，现被告仍未将上述商铺交还，故原告向被告主张至2020年10月31日的物业服务资金并无不当，本院对被告的抗辩理由不予支持。关于被告欠费金额，庭审中经过对账，双方均对自2020年1月1日至2020年10月31日的物业服务资金332540元、自2019年12月19日至2020年9月27日产生的水电费238712.27元、2019年和2020年两个年度的制冷费161665.6元、2019至2020年度的采暖费102320元，本院依法予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告顺和（天津）超级市场管理有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告北京戴德梁行物业管理有限公司天津分公司支付2020年1月1日至2020年10月31日的物业服务资金332540元，并以332540元为基数按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向北京戴德梁行物业管理有限公司天津分公司支付自2020年12月18日起至实际给付之日止的逾期付款违约金；二、被告顺和（天津）超级市场管理有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告北京戴德梁行物业管理有限公司天津分公司支付截至2020年12月17日的逾期付款违约金7908.03元；三、被告顺和（天津）超级市场管理有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告北京戴德梁行物业管理有限公司天津分公司支付自2019年12月19日至2020年9月27日的水电费238712.27元；四、被告顺和（天津）超级市场管理有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告北京戴德梁行物业管理有限公司天津分公司支付2019年度和2020年度的制冷费161665.6元；五、被告顺和（天津）超级市场管理有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告北京戴德梁行物业管理有限公司天津分公司支付2019年至2020年度的采暖费102320元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6225元，由原告北京戴德梁行物业管理有限公司天津分公司负担109元，由被告顺和（天津）超级市场管理有限公司负担6116元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  商轶二〇二〇年十二月二十五日书记员  魏欣附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。