福建省南平市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽07民终1757号 上诉人（原审被告）：卢某，男，1983年9月29日出生，汉族，住福建省顺昌县城南中路**鹭昌新区。 委托诉讼代理人：卢常谊（系卢某父亲），住福建省顺昌县城南中路**鹭昌新区。 被上诉人（原审原告）：范某，女，1987年6月14日出生，汉族，住，住福建省顺昌县/div> 委托诉讼代理人：胡志辉，福建福拓律师事务所律师。 上诉人卢某与被上诉人范某离婚后财产纠纷一案，不服顺昌县人民法院（2020）闽0721民初672号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 卢某上诉请求：撤销顺昌县人民法院（2020）闽0721民初字第672号民事判决第一项，改判：坐落于顺昌县双溪城南中路271号鹭昌新区××幢××层××室房屋归范某所有，范某给付卢某房屋折价款222300元，二次室内装修费用评估后全部补偿给卢某（由卢某代转卢常谊），归还2019年1月31日前后卢常谊支付给范某的50000元。事实和理由：一、一审判决认定事实不清，证据不足。一审认定“本院根据诉争房屋的实际使用情况，认为诉争房屋归上诉人所有较为合适”，该认定事实错误，证据不足。理由如下：1、卢某现在顺昌县公安局交警大队做协警，月薪仅仅1800元，不足以维持一家生计，无力支付房屋折价款222300元给范某。同时卢某明确表示不要该房屋，同意将该房屋判给范某；2、二次装修费用应当退还给实际出资人卢常谊，该房屋的所有费用均是卢常谊出资，范某对此知情，故该房屋判归范某后，范某应当将二次装修费用经评估后退还实际出资人。3、2019年1月31日，卢常谊支付给范某50000元，对此范某没有异议，该笔款项应归还卢常谊。二、一审认定事实不清，导致作出的判决不公，应当给予撤销。 范某辩称，一审认定事实清楚，证据确实充分。卢某的工作及收入与本案事实没有关系。案涉房屋评估时没有包含二次装修，不需要退还给卢常谊；如果要退，卢常谊应要求卢某补偿。卢常谊有否支付范某5万元，与本案无关。卢某在一审中明确表示不同意分割房产，卢某及其家人居住在该房屋中，假使该房屋判给范某，显然判决难以执行。因此，案涉房屋判归卢某所有，由卢某补偿给范某是适当的。请求驳回上诉，维持原判。 范某向一审法院起诉请求：折价分割双方共同共有的坐落于顺昌县双溪城南中路271号鹭昌新区××幢××层××室房屋。 一审法院认定事实：范某与卢某于××××年××月××日登记结婚，于2015年9月6日登记离婚。离婚时双方对财产的处理为：婚后各自名下的财产归各自所有。讼争房产于2011年1月18日登记在范某与卢某二人名下，共有情况为二人共同共有。讼争房产目前由卢某使用，卢某与其父母、现任妻子、女儿、儿子均居住在该房。一审法院依法委托福建永和资产评估房地产土地估价有限责任公司对讼争房产进行了评估，该房的市场价值估价为444600元（不包括室内二次装修），评估费为3500元（已由范某先行支付）。对该估价结果范某表示接受，卢某亦未申请重新评估。讼争房产无查封登记信息。 一审法院认为，根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。一审法院向顺昌县不动产登记中心调取的不动产登记查询证明及范某提供的房产证均显示讼争房产登记在范某与卢某二人名下，共有情况为范某与卢某共同共有，故范某已取得了讼争房产的共同所有权，本案不适用《最高院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第七条的规定。现因范某与卢某的婚姻关系已解除多年，对讼争房产共有的基础已丧失，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条的规定，共有人可以请求分割，且依照《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条第二项的规定，本案亦不适用诉讼时效的规定。综上，再结合范某与卢某婚后各自名下的财产归各自所有的离婚协议，故一审法院认为，范某对分割讼争房产的主张有事实和法律依据，予以支持。一审法院根据讼争房的实际使用情况，认为讼争房归卢某所有较为合适，卢某应按照讼争房产的评估价给付一半的房屋折价款即222300元于范某，房产评估费3500元亦由二人均担。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条第二项，《中华人民共和国物权法》第十四条、第十六条、第十七条、第九十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：一、坐落于顺昌县双溪城南中路271号鹭昌新区××幢××层××室房屋归卢某所有，卢某本判决生效之日起十日内给付范某房屋折价款222300元;二、卢某于判决生效之日起十日内给付范某房屋评估费1750元。 二审中，双方当事人对一审查明的事实没有异议，本院予以确认。 二审另查明，卢某的父亲卢常谊在卢某与范某离婚后支付给范某补偿款5万元，其中3万元系于2019年1月31日支付。 本院认为，顺昌县双溪城南中路271号鹭昌新区××幢××层××室房屋登记在范某与卢某名下，系二人的夫妻共同财产。范某与卢某在离婚时未对该共有财产进行分割，现范某主张分割符合法律规定。一审依范某的申请委托评估机构对案涉房屋进行了评估，确定房屋的市场价值为444600元。双方当事人对房屋来源于卢某父亲出资以及目前由卢某及其父母、现任配偶及子女居住在内的事实均无异议，一审基于房屋来源及长期使用状况，判决归卢某使用，合法合理。二审中，卢某提出其父亲卢常谊基于房屋登记在卢某与范某名下而给予范某补偿5万元，范某对前述数额予以认可，但认为这属于因其与卢某离婚时卢某父亲承诺给予10万元的经济补偿且仅支付了5万元。本案审理过程中双方均未提供书面证据证明前述款项的性质，而卢某与范某在离婚协议中未约定经济帮助，卢某的父亲与范某均认可曾约定的补偿金额为10万元而实际给付数额是5万元，且前述补偿款中5万元中的3万元是在2019年给付，综合前述事实与给付时间上看，卢某提出系卢常谊基于案涉房屋登记在范某与卢某名下而给予范某的补偿，具有高度可能性，本院予以采纳。按照评估确定的案涉房屋的价值，卢某本应给付范某房屋折价款222300元，但范某已从卢常谊处取得房屋补偿款5万元，二审中，卢常谊同意该款作为卢某给付的部分，因此，扣除前述5万元，卢某还应支付范某补偿172300元。关于房屋装修的问题，评估意见已明确不含二次装修的价值，按一审判决确定案涉房屋由卢某所有，不存在再行要求范某补偿卢某或案外人卢常谊房屋装修费用。 综上所述，卢某的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持顺昌县人民法院（2020）闽0721民初672号民事判决第二项； 二、撤销顺昌县人民法院（2020）闽0721民初672号民事判决第一项； 三、坐落于顺昌县双溪城南中路271号鹭昌新区××幢××层××室房屋归卢某所有，卢某于本判决生效之日起十日内给付范某房屋折价款172300元； 四、驳回范某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费5050元，减半收取2525元，由范某负担652元，由卢某负担1873元；二审案件受理费4635元，由范某负担889元，由卢某负担3746元。 本判决为终审判决。 审 判 长 陈荣富 审 判 员 黄晓健 审 判 员 邱 翠 二〇二〇年十二月二十一日 法官助理 李清萍 书 记 员 张素珍 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。