天津市第二中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）津02民终4693号 上诉人（原审原告）：王彦荣，女，1963年2月7日出生，汉族，住天津市北辰区。 被上诉人（原审被告）：陈凯，男，1987年11月14日出生，汉族，住天津市北辰区。 上诉人王彦荣因与被上诉人陈凯房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市北辰区人民法院（2019）津0113民初3560号民事判决，向本院提出上诉。本院于2020年11月5日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人王彦荣上诉请求：1.撤销一审判决，判令被上诉人赔偿上诉人违约金2000元，租金133元；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人不同意基于法律、保护自身权益而不同意变更合同并无不当，应受到法律保护。一审判决应对被上诉人未按约定期限交付房租及擅自提前解除合同的事实予以认定，因被上诉人存在违约情形，故应向上诉人支付一个月的违约金及相应的占用费。 被上诉人陈凯未作答辩。 王彦荣向一审法院起诉请求：1.判令解除双方之间的租房合同；2.判令陈凯返还位于荔红花园15-2-101房屋；3.判令陈凯支付拖欠租金2000元，依据合同约定每逾期交房一天按原租金的两倍支付违约金；4.请求判令陈凯依据合同支付一个月的租金作为违约金，如陈凯对房屋及室内设施、物品损害照价赔偿；5.本案的诉讼费费用由陈凯承担；6.判令陈凯赔偿支付佣金损失1000元。 一审法院认定事实：2019年1月7日，双方经天津诚家房地产经纪有限公司居间介绍签订房屋租赁合同，王彦荣为甲方，陈凯为乙方。合同约定王彦荣将其名下的荔红花园房屋出租给陈凯，租金为每月2000元，租赁期限为3年，期限自2019年1月15日至2022年1月14日止。租金支付方式为押一付三，提前七天付下一期的租金。乙方在租赁期限内，实际使用的水电、煤气等费用由陈凯自行承担。经纪方向甲乙双方各收取1000元作为佣金。合同同时约定，租赁期满后承租人应在期满后3日内将承租的房屋及设施在正常状态下交还出租人。合同还约定，乙方有下列情形的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按房屋个月的月租金向甲方支付违约金，若支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿。其中包括：乙方拖欠房租7天以上的；在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按房屋一个月的月租金向甲方支付违约金。若支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿。合同备注条款载明：租赁期限内，乙方提前一个月告知甲方退房，予不算违约，乙方配合甲方看房。租赁期满，乙方应如期交还房屋，如乙方逾期归还，则每逾期一天应向甲方支付原日租金的两倍的违约金。合同订立后，陈凯入住租赁房屋。陈凯同时缴纳三个月的租金以及一个月的房租2000元作为押金。2019年4月9日，王彦荣、陈凯双方就房屋后续租赁问题及是否续租、房租支付方式等产生争议。2019年4月13日，双方因租房问题继续协商不成，通过报警，经民警协调，陈凯同意支付下一季度租金，同时向王彦荣出具收条一份，收条除租金内容外，还载明：经甲乙双方协商，乙方须提前一个月告知甲方退房，予不算违约，押金全额退还，屋内水电、煤气、暖气，在退房后办理物业交验，甲方多退少补给乙方，乙方的租金包含物业费，起租日期按合同起租时间计算，租金按天数计算，甲乙双方办理退房手续，甲方多退少补。王彦荣认为收条有附加条款，拒绝签字并拒收租金。双方后就解除租赁合同后续事宜未能协商一致。王彦荣来院起诉后，陈凯自述于2019年5月12日将承租的房屋内陈凯物品搬空，但拒绝向王彦荣交付房屋钥匙，要求王彦荣退还押金，王彦荣未同意。2019年5月16日，陈凯将钥匙退还王彦荣。王彦荣自认陈凯已经将房屋返还给王彦荣。经询，王彦荣的第三四项诉讼请求计算方式为：2019年4月15日至2019年5月16日，共计一个月零两天，一个月租金为2000元，另外两天，每天租金折合为66元，因陈凯违约，按双倍计算，两天的租金、违约金合计264元，同时陈凯应赔偿王彦荣一个月的租金作为违约金，故租金、违约金合计4264元，同时陈凯应赔偿王彦荣的中介费损失1000元，总计5264元。同时，因陈凯在王彦荣处有2000元押金未退，王彦荣同意折抵，要求陈凯支付3264元。同时，王彦荣表示，原租赁合同备注上的退房条款有个前提，是租满3年以后，续签不再收中介费，承租方退房的话不算违约，可以把押金退给对方。与陈凯出具的收条中载明的提前一个月通知退房，不算违约，条款并不一致。诉讼中，陈凯抗辩王彦荣需要将结算的水电费和将押金扣除实际租赁天数后的钱退给陈凯，并表示需要反诉。后陈凯未在一审法院规定的期限内提交反诉状以及反诉请求，在一审法院第二次开庭传唤未到庭参加诉讼。 一审法院认为，双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，该合同不违反法律规定，合法有效，一审法院予以确认。双方应当依约定履行相应的义务。本案中，双方就续租未能达成一致意见，王彦荣诉请要求解除租赁合同，陈凯也同意解除租赁合同，不违反法律规定，一审法院予以确认。关于王彦荣诉请要求陈凯支付2019年4月15日至2019年5月16日期间的房屋租金、违约金及中介费损失一节，一审法院认为，主要审核陈凯是否构成违约。根据王彦荣自述及陈凯答辩，可以看出2019年4月13日，陈凯曾持收条及下一季度租金到王彦荣处协商，王彦荣未同意收条内容并拒绝签字。一审法院认为，收条载明内容与原租赁合同内容一致，均载明租赁期限内，乙方提前一个月告知甲方退房，不算违约。从常理或市场交易习惯看，租赁房屋市场中，提前一个月通知房主不再租赁也属常见，这也是一般房主收取一个月房租作为押金的意义所在。王彦荣主张租赁合同内的备注条款的前提系租赁期满后，事实及理由不足，一审法院不予采信。在此情况下，因王彦荣拒绝收取租金，陈凯未交纳租金的行为不构成违约。考虑陈凯在王彦荣处尚余2000元押金，陈凯已于2019年5月自行搬离并于2019年5月16日将房屋钥匙交还王彦荣，此2000元押金可折抵此期间的房屋租金，故王彦荣主张陈凯支付违约金、中介费损失的诉讼请求，一审法院不予支持。判决：“一、解除原告王彦荣与被告陈凯签订的关于北辰区荔红花园15-2-101号房屋的租赁合同；二、驳回原告王彦荣的其他诉讼请求。案件受理费25元，由原告王彦荣负担。” 二审期间，双方当事人未提交新证据。 本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实一致，本院对一审法院认定的事实予以确认。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，王彦荣与陈凯签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，该合同不违反法律规定，合法有效，双方应当依照合同约定全面履行相应的义务。王彦荣主张陈凯存在迟延给付租金、擅自提前解除合同的违约行为，但在案证据能够证实陈凯于2019年4月13日向王彦荣支付租金，且当日陈凯要求王彦荣签字的收条上的备注内容并不与涉案房屋租赁合同内容相悖，王彦荣无正当理由拒绝收取租金，陈凯不存在迟延给付租金的违约行为。后双方又发生争执，陈凯搬离涉案房屋并将钥匙退换王彦荣，王彦荣不能提供证据证明陈凯擅自提前解除合同。因此，对于王彦荣主张的陈凯存在违约行为的事实，本院不予认定。对王彦荣据此提出的要求陈凯给付违约金主张，缺乏事实依据，本院不予支持。关于2019年5月15日至5月16日2天的房屋租金，因王彦荣未按陈凯要求结算煤水电费退还押金，相应的损失应由王彦荣自行承担，王彦荣的该项上诉请求缺乏依据，本院不予支持。 综上所述，上诉人王彦荣的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人王彦荣负担。 本判决为终审判决。 审判长  夏维娜 审判员  刘爱民 审判员  房利甲 二〇二〇年十二月八日 法官助理曹丽霞 书记员梁哲琦