湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘01民终12445号上诉人（原审原告）：罗灏，男，1990年4月16日出生，汉族，住。委托诉讼代理人：梁爱春，女，1962年6月1日出生，汉族，住，系罗灏之母。被上诉人（原审被告）：郑东，男，1979年9月18日出生，汉族，住。上诉人罗灏因与被上诉人郑东房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省长沙市雨花区人民法院（2020）湘0111民初5924号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。罗灏上诉请求：1、撤销一审判决；2、判决被上诉人暴力强行锁门导致1912房不能正常租赁的损失，按照市场行情价格2000元算，共计6个月整，12000元；3、被上诉人返还装修款9200元。事实和理由：1、一审判决认定锁门事实不清，否认罗灏损失，属于事实认定错误；2、因被上诉人上锁导致上诉人无法经营，应赔偿损失。郑东答辩称，一审事实认定清楚，适用法律正确。罗灏向一审法院提出诉讼请求：1.郑东承担因其暴力强行锁门导致罗灏不能正常营业产生的所有损失，共计6万元整，或赔偿罗灏因郑东暴力强行锁门导致的1912房不能正常租赁的损失，按照市场行情华悦城租房价格2000元算，共计6个月整，12000元；2.郑东返还装修款9200元；3.诉讼费由郑东承担。庭审中，罗灏增加诉讼请求：郑东返还罗灏押金680元。一审法院认定事实：2015年6月1日，郑东（甲方）与罗灏（乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于方办公，租赁期为2015年6月1日至2020年6月1日止；租金为680元／月，按季支付，提前6天支付下次租金，如延期6天，甲方通知乙方后可将房屋另租给他人；房屋在租赁期间产生的水、电、煤气、电话、有线费、物管、卫生费以及其他由乙方使用产生的费用由乙方支付，租赁结束时，乙方需缴清欠费；乙方同意支付680元作为房屋押金，合同期内，乙方如提前退租，甲方收取乙方的房屋租金和押金不退还；乙方如果拖欠租金，应按60元／天计算向甲方偿付违约金；租赁期间，乙方如需装修，须事先征得甲方同意，租赁期满或合同解除，乙方应按时搬出属于乙方的全部物件，搬迁后5日内房屋里仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理；合同备注处载明：该房屋到2017年6月1日起每月房租为880元，到合同期满不变；门钥匙6片，门禁卡1张，电费100元，2015年6月1日至2015年8月1日为装修期，不算房租。合同签订后，郑东将房屋交付给了罗灏，罗灏对房屋装修后用于经营服装生意。合同履行过程中，罗灏自2019年9月1日未向郑东支付租金，郑东主张无果后向该院提起诉讼〔案号：（2020）湘0111民初448号）〕。该院在审理该案件过程中，罗灏陈述1913号房隔壁房屋（即1912号房）系罗灏所购，装修时将两间房屋打通，涉案1913号房原有钥匙在罗灏处，但锁孔被堵塞无法打开。该院在该案中认定双方之间的租赁合同于2019年10月4日解除，罗灏因自身原因导致合同提前解除，应当承担相应违约责任，该案判决已经生效。在本案审理过程中，1.罗灏主张其租赁长沙市雨花区湘府东路二段300号华悦商业广场1栋1912、1913两套房屋，两房中间有一个玻璃门，1912号房外面的玻璃门被郑东强制锁门，导致罗灏无法正常营业，因此产生租金损失、经营损失，提交1912、1913房的租赁合同、照片、聊天记录截图予以证明，郑东对1912号房租赁合同的真实性有异议，称出租房与承租方是亲姐弟关系，罗灏并未提交支付过租金的相关证据。两份租赁协议罗灏的签字存在明细差异，本案的起诉状及租赁协议上罗灏的签字是否为罗灏本人所签无法证明。对照片的证明目的有异议，称该照片恰好证明郑东锁门时，罗灏已将物品搬空，罗灏已停止营业。对聊天记录截图的真实性有异议，称聊天对象真实身份无法证实，罗灏未提供社保记录、劳动合同及个税扣缴记录，无法证明双方存在真实劳动关系，且该记录仅有一条系2019年12月份之后，不能证明2019年10月锁门之后的营业情况；2.罗灏主张涉案租赁合同未到期，郑东强制锁门导致罗灏租赁期限未满造成装修损失，提交1912、1913号房的租赁合同、记账单予以证明，郑东对1912号房租赁协议、记账单的真实性有异议，称记账单无原件核对、也没有相应票据，对该记账单不予认可；3.郑东辩称其锁门原因系罗灏长期拖欠房租，不回复电话短信，郑东锁门前后均通知了罗灏，罗灏不予理会，提交通话和短信记录予以证明，罗灏对通话和短信记录的证明目的有异议，郑东打电话未接通后，罗灏有及时回电话，双方协商郑东不同意减租；4.郑东辩称1912房屋所有权人罗婧因金融借款合同纠纷，导致1912号房被执行拍卖以及罗灏与罗婧涉及多起案件系该房无法正常租赁的原因，提交长沙市芙蓉区人民法院公告图片、被执行信息截图、（2018）湘0102执保1004号民事判决书、执行裁定书予以证明，罗灏对上述证据的证明目的有异议，称其已和法院执行人员协商好可以正常营业，郑东锁门时罗灏系正常营业，正式拍卖时间是2020年6月；5.郑东辩称其为开1913号房门锁以及修复罗灏装修打通的门支付的费用1430元，提交开锁服务登记表、票据予以证明，罗灏对开锁服务登记表、票据的关联性有异议，称该费用应由郑东自行承担，涉案房屋里的试衣镜、衣服等郑东要交付给罗灏；6.罗灏陈述为安全起见都是从1913房门进出，郑东锁门时罗灏系正常营业；郑东陈述其未对1913房门上锁，因罗灏拖欠租金，为让罗灏出面解决拖欠租金问题，其于2019年10月4日对1912号房门上锁。另查明，罗灏租赁1913号房向郑东支付押金680元。一审法院认为，双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应当受合同约束。本案中，因罗灏拖欠租金，郑东对1912号房门上锁，罗灏因自身原因导致涉案《房屋租赁合同》提前解除。1.关于罗灏主张的经营或租金损失。通过罗灏提供的照片以及郑东的自认，1912号房系郑东上锁，至于罗灏诉称郑东暴力强行锁门，因罗灏未提供相关证据，该院不予认可。涉案1913号房原有钥匙在罗灏处，罗灏亦陈述平常系从1913号房门进出，罗灏未提交证据证实1913号房门系郑东上锁，故无法认定郑东的锁门行为对罗灏正常使用1912号房造成实际障碍，罗灏也未提交充分的证据证明其经营和租金损失的具体金额，应承担举证不能的不利后果。故罗灏要求郑东支付其经营损失60000元或租金损失12000元，该院不予支持。2.关于罗灏主张的装修损失。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。本案中，罗灏因自身原因导致涉案《房屋租赁合同》于2019年10月4日提前解除，故罗灏请求郑东返还装修款9200元，缺乏法律依据，该院不予支持。3.关于房屋租赁押金。双方合同约定罗灏同意支付680元作为房屋押金，合同期内，罗灏如提前退租，郑东收取罗灏的房屋租金和押金不退还。本案中，罗灏因自身原因导致涉案《房屋租赁合同》于2019年10月4日提前解除，故罗灏请求郑东返还押金680元，缺乏合同和法律依据，该院不予支持。综上判决如下：驳回罗灏的诉讼请求。本案受理费330元，因适用简易程序减半收取165元，由罗灏负担。本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，一、关于罗灏租金损失的问题。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，罗灏承租了1912房和涉案1913房，两房相连。罗灏是从1913房进出1912房，涉案1913房的钥匙在罗灏处。罗灏提供的现有证据无法证明1913房的门锁由郑东塞了木屑，导致无法打开。虽然1912房由郑东上锁，但并不影响1912房的正常使用，也不影响其出租。故一审法院驳回罗灏要求郑东支付租金损失12000元，符合法律规定，本院予以确认。二、关于罗灏装修损失的问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第二款规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。本案中，因承租人罗灏未按约支付租金导致涉案合同解除，且出租人郑东不同意利用装饰装修物。故一审法院驳回罗灏请求郑东返还装修款9200元的诉请，符合法律规定，本院予以确认。综上所述，罗灏的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审受理费330元，由罗灏负担。本判决为终审判决。审判长 左 武审判员 闵俊伟审判员 蔡 晓二〇二〇年十二月十日法官助理李勰书记员周晓曦附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。