吉林省乾安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0723民初394号 原告：曾宪松，男，1973年5月27日出生，汉族，住乾安县。 委托诉讼代理人：尹万利，吉林捷盈律师事务所律师。 被告：松原市万灵房地产开发有限公司乾安分公司，住所地乾安县。统一社会信用代码912207XXXX4065305T。 负责人：何丹英。 委托诉讼代理人：周宇辉，吉林良伟律师事务所律师。 被告：松原市万灵房地产开发有限公司，住所地松原市号。统一社会信用代码9122070XXXX581997W。 法定代表人：邵兵。 委托诉讼代理人：刘奎，男，1982年6月29日出生，汉族，长春市人，现住松原市宁江区。该公司职工。 原告曾宪松与被告松原市万灵房地产开发有限公司乾安分公司、松原市万灵房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾宪松及其委托代理人尹万利、被告松原市万灵房地产开发有限公司乾安分公司负责人何丹英及其诉讼代理人周宇辉、被告松原市万灵房地产开发有限公司委托代理人刘奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 曾宪松向本院提出诉讼请求：1.被告给付原告回迁车库面积30平方米的折价款24万元。2、被告承担一倍车库价款24万元的赔偿责任。3、第二被告承担连带责任。4、被告承担案件受理费。事实和理由：2012年5月份第一被告拆迁开发建设乾安县烟草大厦及烟草小区，2012年5月21日与原告签订《房屋置换安置协议》，约定:1、甲方（第一被告）给予乙方（原告）回迁前栋一号楼房，从东边数第一个门往西回迁商业用房，一层450平方米、二层100平方米，二层对应回迁第一个门楼上。一层定价每平方米5000元；二层定价每平方米3000元。2、回迁楼按乾安县房管所检测面积为准，建筑面积回迁按±3平方米内执行，在±3平方米内双方互不找差价，±3平方米外互找差价。3、甲方再给予乙方回迁车库一个，面积30平方米。4、甲方负责给予乙方办理回迁楼产权证，一层450平方米必须办理商业房产权证；二楼办理商业房产权证100平方米；车库证30平方米，任何税费由甲方负责等。 2018年4月10日，乾安县人民法院作出（2018）吉0723民初835号民事判决，认定车库外的回迁房屋原告已经会实际占有，依法视为双方实物性交付的接收，再请求交付失去事实基础及于法无据。判决被告立即向原告交付回迁面积30平方米车库一个。该判决生效后，被告没有自动履行判决，原告申请人民法院强制执行。2019年9月14日，乾安县人民法院作出（2018）吉0723执980号执行裁定，因回迁车库审批当时没有地下，应交付原告地上车库，被告不同意，被告后建设的车库并没有任何审批手续，无法交付，人民法院裁定驳回原告的执行申请。因此，请求法院依照原告的请求依法判决。 松原市万灵房地产开发有限公司乾安分公司辩称，原告的诉讼请求没有任何依据。原告要求给付地上车库没有依据，双方没有约定。我们只能给原告地下车库，并且我们也准备实际交付。由于车库的面积和我们约定的回迁面积通过房管所测绘，面积达到40平方米以上，我们在执行阶段提出原告需要找差价我们就可以交付。我们地下车库是合规合法的。我们不同意原告的诉讼请求，我们不能履行折价款，我们只能给付车库，给车库有两个条件，第一是原告给建筑成本费，第二是原告给我们约定的建筑面积差价款。 松原市万灵房地产开发有限公司未到庭，无答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2012年年初，松原市万灵房地产开发有限公司乾安分公司开发建设乾安县烟草大厦及烟草小区。2012年5月21日，松原市万灵房地产开发有限公司乾安分公司与曾宪松签订房屋置换安置协议：1、甲方（松原市万灵房地产开发有限公司乾安分公司）给予乙方（曾宪松）回迁前栋一号楼房，从东边数第一个门往西回迁商业用房，一层450平方米、二层100平方米，二层对应回迁第一个门楼上。一层定价每平方米5000元；二层定价每平方米3000元。2、回迁楼按乾安县房管所检测面积为准，建筑面积回迁按±3平方米内执行，在±3平方米内双方互不找差价，±3平方米外互找差价。3、甲方在（再）给予乙方回迁车库一个，面积30平方米。4、甲方负责给予乙方办理回迁楼产权证，一层450平方米必须办理商业房产权证；二楼办理商业房产权证100平方米；车库证30平方米，任何税费由甲方负责。同时协议第五项约定：双方特殊约定甲方应在2012年12月31日交付房屋，如果甲方在规定期间内没有完成工程交付使用，按照双方约定的每天给予乙方房价的5‰的现金补偿等。烟草小区1号综合楼工程竣工验收合格后，松原市万灵房地产开发有限公司乾安分公司未向曾宪松交付车库。2018年3月8日，曾宪松向乾安县人民法院提起诉讼，要求松原市万灵房地产开发有限公司乾安分公司向曾宪松交付回迁车库一个，面积30平方米，松原市万灵房地产开发有限公司共同承担责任。2018年4月10日，乾安县人民法院作出（2018）吉0723民初835号民事判决，判决松原市万灵房地产开发有限公司乾安分公司向曾宪松交付回迁面积30平方米车库一个，松原市万灵房地产开发有限公司对上述交付承担补充责任。判决生效后，曾宪松申请乾安县人民法院强制执行。在执行过程中，松原市万灵房地产开发有限公司乾安分公司向乾安县人民法院交付车库产权面积是44.76平方米，是地下车库，曾宪松要求松原市万灵房地产开发有限公司乾安分公司交付地上车库30平方米一个，因松原市万灵房地产开发有限公司乾安分公司交付的车库位置以及面积均无法满足曾宪松执行要求，且判决对需要交付的车库位置亦不明确，曾宪松申请不符合执行条件，无法执行。乾安县人民法院做出（2018）吉0723执980号执行裁定，裁定驳回曾宪松的执行申请。一个向法庭提供了（2018）吉0723民初835号民事判决书复印件，（2018）吉0723执980号执行裁定书复印件，2015-1305号民事案件庭审笔录复印件一份，被告承认当时车库的价格在6000元左右。松原市万灵房地产开发有限公司乾安分公司对原告提供的上述证据均没有异议，但对证明的问题有异议，认为原告应该给付建筑成本费，地上车库没有对外卖，后来才增加的地下车库，我与原告签订的合同没有写地上字样，我们现在实际现有的就是地下车库，地下车库出售价格不等，基本是6000-7000元左右。原告向法庭提供了乾安县不动产登记中心情况说明一份，证明：松原市万灵房地产开发有限公司乾安分公司开发建设的乾安县乾安镇德建街烟草小区共有住宅楼两栋（1号楼，2号楼），办公楼一栋。其中1号楼没有车库，2号楼有地上车库33个，已经办理不动产登记。办公楼有地下车库。2019年12月10日。松原市万灵房地产开发有限公司乾安分公司对该证明有异议，认为不动产登记中心没有权利说明我们没有车库，我们有建设用地规划设计条件。原告向法庭提供了乾安县发展和改革局文件，建设项目环境影响登记表，建设用地规划许可证，乾安县自然资源局建设规划用地条件，建设用地使用权出让方案，松原市万灵房地产开发有限公司乾安分公司签订的宅基地使用权转让合同2份。二被告对证据真实性为异议，认为证明了有地下车库。被告向法庭提供了乾安县规划设计室建设用地规划设计条件，原告认为地下车库需要审批手续。本案在审理过程中，原告主张对车库折价款应按每平方米8000元计算，并申请鉴定，2020年6月3日，松原市中级人民法院因申请人无法指定评估标的物，致使评估工作无法进行，终结鉴定程序。 本院认为，乾安县人民法院作出（2018）吉0723民初835号民事判决，判决松原市万灵房地产开发有限公司乾安分公司向曾宪松交付回迁面积30平方米车库一个，该判决生效后，松原市万灵房地产开发有限公司乾安分公司已经没有地上车库向曾宪松交付，房屋置换安置协议并未约定30平方米的车库是地上车库还是地下车库，属于约定不明。乾安县人民法院的民事判决也未明确交付30平方米车库的具体位置，虽然松原市万灵房地产开发有限公司乾安分公司开发建设的乾安烟草小区现在尚有地下车库，但是地下车库为44.76平方米，松原市万灵房地产开发有限公司乾安分公司与曾宪松就交付地下车库未达成执行协议，松原市万灵房地产开发有限公司乾安分公司已经事实不能交付30平方米车库。松原市万灵房地产开发有限公司乾安分公司认可当时地上、地下车库出售价格都是一平方米6000元左右，本院酌定松原市万灵房地产开发有限公司乾安分公司按车库每平方米6000元的价格赔偿不能交付曾宪松30平方米车库的折价款18万元。对于曾宪松主张车库按照每平方米8000元价格赔偿的请求，未提供证据证明，本院不予支持。对于曾宪松要求二被告承担一倍车库折价款24万元的赔偿责任，无事实和法律根据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第七十四条之规定，判决如下： 一、被告松原市万灵房地产开发有限公司乾安分公司以自己管理的财产赔偿原告曾宪松30平方米车库折价款18万元，不足部分由被告松原市万灵房地产开发有限公司承担。 二、驳回原告曾宪松的其他诉讼请求。 案件受理费4250元，由被告负担1950元，原告负担2300元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审判员  王忠喜 二〇二〇年十二月二十一日 书记员  党彩莹