陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院   民事判决书                     (2020)陕01民终13327号   上诉人（原审被告）：陕西洪安建筑劳务有限公司，住所地陕西省西安市长安区郭杜唐风苑小区******20302。   法定代表人：王宏，该公司总经理。   委托诉讼代理人：明宝，男，1983年7月29日出生，该公司员工，住西安市未央区太原路玄武新城**楼**2102。   被上诉人（原审原告）：西咸新区沣东新城汇诚建材租赁站，，，住所地西咸新区沣东新城斗门街办牛角村   经营者：李少平，男，1974年9月3日出生，住西安市长安区斗门镇牛角村新街**。   委托诉讼代理人：严龙，陕西立腾律师事务所律师。   委托诉讼代理人：马永霞，陕西立腾律师事务所实习律师。   上诉人陕西洪安建筑劳务有限公司（以下简称洪安建筑公司）因与被上诉人西咸新区沣东新城汇诚建材租赁站（以下简称汇诚建材租赁站）租赁合同纠纷一案，不服西安市长安区人民法院（2020）陕0116民初5269号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。   洪安建筑公司上诉请求：1.依法撤销(2020) 陕01**民初5269号民事判决书第一项,改判洪安建筑公司与汇诚建材租赁站于2014年10月27日签订的《钢管、扣件租赁合同》继续履行;2.判令上诉费用由汇诚建材租赁站承担。事实及理由：双方约定的租赁期限为材料进场至汇诚建材租赁站收到洪安建筑公司物资退场通知并退货完毕止。截至目前，合同约定的柠檬时代广场项目工程建设尚未竣工，故约定的物资退场、合同解除时间、条件尚未成就，并且实际租赁期限也未超出法律规定的租赁合同最长期限。洪安建筑公司作为承租人，一直按照合同约定的用途和方法正当使用、保管所租赁的物资，租赁物至今未出现因使用、保管不当而引起的毁损、灭失现象；工程正常施工期间，洪安建筑公司一直按照合同约定的比例支付月进度款。2017年5月后因项目业主原因工程停工至今，洪安建筑公司在看管租赁物资的同时仍然正常向汇诚建材租赁站确认结算租金。合同明确约定，汇诚建材租赁站同意洪安建筑公司按业主实际支付给洪安建筑公司的比例来支付进度款，剩余价款待工程竣工验收之后一月一次结清，故租金付清的条件目前尚未成就，洪安建筑公司正在积极与业主处理工程款的结算支付。洪安建筑公司没有根本违约的行为。洪安建筑公司愿意继续按照合同结算租金直至物资退场，并且业主方至今仍拖欠洪安建筑公司工程款及停工损失一千余万元，目前高新管委会已介入工程遗留问题的处理，洪安建筑公司有愿意并有能力继续履行租赁合同，合同继续履行并不会导致汇诚建材租赁站合同预期利益的损失，双方的合同目的仍然能够实现。洪安建筑公司期望汇诚建材租赁站从双方多年友好合作的角度谅解项目停工导致的租金延付。故双方之间的租赁合同仍有继续履行必要，不符合合同法第九十四条规定的法定解除情形，望二审法院在保护双方合同权益、合同拘束力和维护公平原则的基础上，依法改判。   汇诚建材租赁站辩称，2014年10月 27日双方签订《钢管、扣件租赁合同》，汇诚建材租赁站按照合同约定及洪安建筑公司要求向洪安建筑公司交付了出租的钢管、扣件等，履行了全部的合同义务。截至2020年6月7日，总租赁费为1601503.73元，洪安建筑公司累计仅支付了81万元，明显未按照合同约定的付款数额和期限支付租赁费，已构成严重违约。汇诚建材租赁站多次向洪安建筑公司索要租赁费未果后，依法提起诉讼。对此事实，洪安建筑公司在一审中均予以认可。因洪安建筑公司未按照合同约定向汇诚建材租赁站支付租赁款，已经构成根本违约。原审法院依据合同法第94条、第97条、第109条的规定判令解除双方签订的《钢管、扣件租赁合同》并支付欠付的租赁费、返还租赁物适用法律正确。洪安建筑公司称愿继续履行合同和工程业主方欠付洪安建筑公司工程款的理由与本案一审判决事实是否认定清楚、适用法律是否正确没有关联性，此理由亦不能成立。一审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求二审法院依法维持。   汇诚建材租赁站向一审法院起诉请求：一、判令解除汇诚建材租赁站与洪安建筑公司签订的《钢管、扣件租赁合同》；二、判令洪安建筑公司向汇诚建材租赁站支付租赁费768873.81元（计算至2020年3月31日）；三、判令洪安建筑公司向汇诚建材租赁站支付2020年4月1日起至2020年6月7日之间的租金22629.92元，并按每日303.3元自2020年6月8日起支付租金，付至合同解除之日止；四、判令洪安建筑公司返还汇诚建材租赁站租赁物（包含：钢管21349.4米、扣件16833套、炮筒410个、丝杠919套）；五、本案诉讼费由洪安建筑公司承担。   一审法院认定事实：2014年10月27日，汇诚建材租赁站（出租方、乙方）与洪安建筑公司（承租方、甲方）签订《钢管、扣件租赁合同》，约定洪安建筑公司向汇诚建材租赁站租赁钢管、扣件及丝杠用于“柠檬时代广场”工程建设，钢管租金为0.01元/米/日，扣件租金为0.004元/个/天，丝杠租金为0.02元/天，合同价款按照租赁物资品种、数量和天数据实结算。双方就价款支付方式约定如下：乙方垫支至主体12层，12层施工完毕后支付主体10层前的租赁费用，其后按月支付租金。乙方每月5日将上月发生的租金金额以《付款申请书》方式报给甲方。甲方收到后一周内审核完毕，于当月15日签发付款证书，每次支付月款70%，剩余价款待工程竣工验收之后一月一次结清……乙方不要求甲方每月付款均按时足额到位……乙方同意甲方按业主实际支付给甲方的比例来支付其进度款，任何缓付、迟付的工程款均不计取利息。合同签订后，汇诚建材租赁站依照合同约定及洪安建筑公司要求向洪安建筑公司出租钢管、扣件及丝杠，并按洪安建筑公司要求出租炮筒，炮筒租金为0.01元/个/日，洪安建筑公司对此予以认可。汇诚建材租赁站每隔一段时间会与洪安建筑公司进行结算，双方会对租赁物及下欠的租赁款进行确认。截至2020年3月31日，共产生租赁费1578873.81元，洪安建筑公司累计向汇诚建材租赁站付款810000元，尚欠汇诚建材租赁站租赁费768873.81元。2020年6月7日，洪安建筑公司向汇诚建材租赁站返还部分租赁物，截止目前，洪安建筑公司租用的租赁物包括钢管21349.4米、扣件16833套、炮筒410个及丝杠919套。汇诚建材租赁站向洪安建筑公司索要租赁费未果，向法院提起诉讼，庭审中，汇诚建材租赁站坚持诉讼请求，要求解除租赁合同，要求洪安建筑公司支付租金并返还租赁物。洪安建筑公司辩称双方合同尚未达到解除条件，不同意汇诚建材租赁站要求解除合同及返还租赁物的诉讼请求，但同意支付租金。双方当事人各执己见，本案未能调解。   一审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。涉案《钢管、扣件租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应受其约束。根据双方合同约定，租赁合同履行期间，汇诚建材租赁站作为出租人同意承租人即洪安建筑公司按照业主付款比例支付进度款，但洪安建筑公司并未提供任何证据证明业主付款事实，洪安建筑公司未按约及时向汇诚建材租赁站支付租赁款，已构成根本违约，致使汇诚建材租赁站合同目的无法实现。现汇诚建材租赁站要求解除双方《钢管、扣件租赁合同》，于法有据，依法予以支持。合同解除后尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故洪安建筑公司应向汇诚建材租赁站支付欠付租金并返还租赁物。关于租金一节，截止2020年6月7日，洪安建筑公司欠付的租赁费为791503.73元，洪安建筑公司对此予以认可，对汇诚建材租赁站该诉讼请求予以支持。2020年6月8日起至合同解除之日期间的租赁费应按照每日303.3元计算，洪安建筑公司对此予以认可，予以照准。合同解除之后，洪安建筑公司应当返还租赁物，即钢管21349.4米、扣件16833套、炮筒410个及丝杠919套，若洪安建筑公司未能返还前述租赁物，应参照双方约定的租金标准继续支付占有使用费至实际返还时止。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零九条；《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、原告西咸新区沣东新城汇诚建材租赁站与被告陕西洪安建筑劳务有限公司于2014年10月27日签订的《钢管、扣件租赁合同》于本判决生效之日解除；二、被告陕西洪安建筑劳务有限公司于本判决生效后三日内向原告西咸新区沣东新城汇诚建材租赁站支付截至2020年6月7日的租赁费791503.73元；三、被告陕西洪安建筑劳务有限公司于本判决生效后三日内按照每日303.3元标准向原告西咸新区沣东新城汇诚建材租赁站支付2020年6月8日起至合同解除之日止的租赁费；四、被告陕西洪安建筑劳务有限公司于本判决生效后三日内向原告西咸新区沣东新城汇诚建材租赁站返还租赁物钢管21349.4米、扣件16833套、炮筒410个及丝杠919套，若陕西洪安建筑劳务有限公司未能按时返还前述租赁物，则应参照双方约定的租金标准支付占有使用费至实际返还时止；五、驳回原告西咸新区沣东新城汇诚建材租赁站的其余诉讼请求。如果陕西洪安建筑劳务有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15324元，西咸新区沣东新城汇诚建材租赁站均已预交，减半收取7662元，由陕西洪安建筑劳务有限公司承担，在给付上述款项时一并给付西咸新区沣东新城汇诚建材租赁站，余款7662元由一审法院退回西咸新区沣东新城汇诚建材租赁站。   经二审审理查明，一审审理查明事实属实，本院予以确认。另查明，二审审理中，双方当事人均认可，涉案《钢管、扣件租赁合同》约定的乙方同意甲方按业主实际支付给甲方的比例来支付其进度款，任何缓付、迟付的工程款均不计取利息，是指12层施工完毕后，洪安建筑公司向汇诚建材租赁站按月支付租金的支付方式。汇诚建材租赁站主张涉案建筑于2015年8月完成10层建设，于2015年10月完成12层建设；洪安建筑公司主张涉案建筑10层、12层均于2015年底完成建设。双方当事人均认可截至2015年9月30日共产生租赁费691733.03元。再查明，洪安建筑公司表示截至2016年1月，洪安建筑公司向汇诚建材租赁站共计支付租金15万元。洪安建筑公司向法院提交书面支付明细表示截至2017年4月业主实际向洪安建筑公司支付工程款共计1830万元。洪安建筑公司表示涉案项目于2017年7月份停工，至今仍未恢复建设。   本院认为，涉案《钢管、扣件租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。涉案《钢管、扣件租赁合同》约定：“乙方垫支至主体12层，12层施工完毕后支付主体10层前的租赁费用，其后按月支付租金。”本案审理中，洪安建筑公司主张涉案建筑于2015年底完成10层、12层建设，并认可截至2015年9月30日共产生租赁费691733.03元。但截至2016年1月，洪安建筑公司向汇诚建材租赁站共计支付租金15万元，与双方合同约定洪安建筑公司于12层施工完毕后支付主体10层前的租赁费用明显不符。且洪安建筑公司表示截至2017年4月业主已向洪安建筑公司支付工程款1830万元，而洪安建筑公司仅向汇诚建材租赁站支付租赁费81万元，截至2020年6月7日，欠付租赁费791503.73元，故洪安建筑公司主张工程正常施工期间，洪安建筑公司一直按照合同约定支付进度款，明显与本案事实不符。洪安建筑公司欠付租金的行为构成根本违约。另因涉案项目停工多年，至今仍未恢复建设，汇成建材租赁站签订涉案合同收取租金的目的明显不能实现，故一审对汇成建材租赁站要求解除涉案合同的请求予以支持，符合本案实际情况，应予以维持。   综上所述，洪安建筑公司的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费15324元，由陕西洪安建筑劳务有限公司负担。   本判决为终审判决。       审 判 长  刘    琪                     审判员  师    婷                         审判员  卫 婉 莹     二Ｏ二Ｏ年十二月四日                         书 记 员  张舒涵                      1