湖北省郧西县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0322民初1751号原告(案外人)何大坤，男，生于1984年7月9日，汉族，湖北省郧西县人，公司职员，户籍地广东省深圳南山区，现住湖北省郧西县，委托诉讼代理人王健康，湖北正星律师事务所律师。代理权限：一般授权代理。被告（申请执行人）毛勇，男，生于1976年10月23日，汉族，湖北省郧西县人，村民，住湖北省郧西县，第三人（被执行人）汪礼波，男，生于1985年2月11日，汉族，湖北郧西县人，个体工商户，住湖北省郧西县上津镇吴家沟村**，身份证号码：4203221985********。第三人（被执行人）董艳华，女，生于1986年6月9日，土家族，湖北省恩施洲恩施市人，村民，住湖北省郧西县，委托诉讼代理人汪礼波，系董艳华的丈夫。代理权限：特别授权代理。原告何大坤与被告毛勇及第三人汪礼波、董艳华案外人执行异议之诉一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用普通程序于2020年10月12日公开开庭进行了审理。原告何大坤的委托诉讼代理人王健康和被告毛勇、及第三人汪礼波、董艳华到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告何大坤向本院诉称:请求判依法解除对位于湖北省郧西县城关镇武汉路28号1幢1-4-2房屋查封措施（房屋面积为124.59平方米，不动产产权证书：鄂（2018）郧西不动产权第××号，权利人：汪礼波、董艳华）。本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2016年2月6日购买了第三人位于郧西县城关镇武汉路28号1幢1-4-2房屋，已付清房款，并于2016年6月19日实际进住该房屋居住至今，但尚未办理房屋过户手续。被告与第三人民间借贷纠纷一案，郧西县人民法院作出（2020）鄂0322执642号执行裁定书，将原告购买的该套房屋予以查封。原告依法向郧西县人民法院提出执行异议，请求解除查封。2020年8月3日，郧西县人民法院作出（2020）鄂0322执异20号执行裁定书，驳回原告的异议。原告认为，我与第三人签订的《房屋买卖合同》合法有效，全部符合司法解释的有关规定，应当解除查封，中止执行。现依法提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。原告何大坤为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据1.原告的身份证复印件1份，证明原告的诉讼主体资格；证据2.1、2016年2月6日房屋买卖合同书原件1份、2、鄂（2018）郧西不动产权证书第××号不动产权证书复印件1份、3、2016年2月7日收条复印件1份、4、招商银行交易明细表转账复印件2张、5、微信转账记录复印件8张、郧西县城关镇人民政府水电、保安、卫生费收据复印件3份证明原告已购买了第三人位于郧西县城关镇武汉路28号1栋1-4-2房屋一套，并且支付全部房价款，房屋已交付给原告使用，第三人已将不动产权证书交给原告，原告对该房拥有所有权，被告不得申请对该房屋进行执行，人民法院不应对该房进行查封执行。证据3.郧西县人民法院（2020）鄂0322执642号执行裁定书1份，证明被告申请人民法院对该房屋进行了查封执行措施。证据4.郧西县人民法院（2020）鄂0322执异20号执行裁定书原件1份，证明原告在得知郧西县人民法院对该房屋进行查封，原告对人民法院对该房屋查封提出异议。被告毛勇辩称：依据物权法第九条规定和最高人民法院关于人民法院办理执行异议第二十八条金钱债权执行中买受人在登记在被执行人名下的不动产提出异议，应同时满足四点，我的异议是非因买受人自身原因未办理过户登记，原告并没有给出正当理由，该房产是第三人名下的财产，应当执行。第三人汪礼波、董艳华述称：此该房产确实在2016年2月已经卖给何大坤，当时钱已全部付清，双方签订房屋买卖合同，由于何大坤当时是在国外菲律宾的华为公司上班，他一直没有回来办理房产变更登记手续，2018年他后来回来以后在西安上班找过我几次，要求办理过户手续，因为他时间比较紧未办理成功，且我已经将不动产证交给原告，今年2020年7月份在查封没有多长时间，他请长假回来办理过户手续时，法院已查封了该房屋。这个房屋2016年6月份已经实际交付了原告，原告家人一直居住使用在。因此这个房屋不能执行。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。经庭审质证：被告对原告提供的证据1、3、4没有异议，对证据2房屋买卖合同的签订时间可以伪造，对收条有异议，没有看到付款情况，收条时间可以更改，对房产证也有异议，这个交给原告但不能说明是原告的房产，对政府的收据需要查证。对聊天记录无异议。对上述原告提供的证据，被告无异议的，本院予以确认并在卷佐证。被告对原告提供证据的证明目的异议，不影响证据本身的效力。对原、被告有争议的证据，本院认定如下：原告提供的证据2买卖合同的签订时间，有证据3、4、5相互印证，本院予以采信。根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月6日，原告何大坤（乙方）与第三人汪礼波（甲方）签订《房屋买卖合同》，约定乙方以265000元的价格购买甲方拥有的位于郧西县城关镇武汉路28号房屋一套（建筑面积124.59㎡，不动产权证号为0001964）；签订协议时乙方预付甲方260000元，所有手续完备后一次性付清；房产手续由双方共同协助完成，其中甲方应全权负责土地相关手续，乙方承担更换所有费用；过户前甲方应保证水费、电费、有线电视等无欠费，并协助乙方办理水电费、有线电视过户。第三人汪礼波于2016年2月7日给原告出具收条1张：“今收到何大坤购房款贰拾陆万伍仟元及过户费预交款伍仟元，共计贰拾柒万元（其中贰万元微信转账）。”2016年6月19日，第三人汪礼波将其夫妻共有的鄂（2018）郧西县不动产权第**房产证原件和房屋交给原告后，原告入住该房屋，并于2016年6月24日向居住地郧西县城关镇人民政府行管办公室交纳了自2016年1月起的水、保安、卫生等费用。被告与第三人民间借贷纠纷一案执行过程中，郧西县人民法院于2020年7月15日作出（2020）鄂0322执642号执行裁定书：查封第三人夫妻共有位于湖北省郧西县城关镇武汉路28号1幢1-4-2房屋一套，面积为124.59平方米，不动产产权证书：鄂（2018）郧西不动产权第××号，期限为三年。原告于2020年7月24日依法向本院提出书面执行异议，请求该涉案解除查封措施。本院于2020年8月3日作出（2020）鄂0322执异20号执行裁定书：驳回案外人何大坤的异议请求。本案争议焦点为：案外人何大坤是否享有足以排除强制执行的民事权益。本院认为，案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情况且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，本院在执行郧西县人民法院被告与第三人民间借贷纠纷一案中作出（2020）鄂0322执642号执行裁定书，查封了原告购买并交付使用的第三人的该涉案房屋。原告于2020年7月24日依法向本院提出书面执行异议，请求该涉案解除查封措施。本院审查后于2020年8月3日作出（2020）鄂0322执异20号执行裁定书，驳回原告的异议请求。原告随诉诸本院，要求解除对该涉案房屋的查封措施，并提交了其于2016年2月6日与第三人签订的《房屋买卖合同》、支付全部房价款的收据、转账银行交易记录明细、微信联系记录及实际使用该涉案房屋的交费记录，用以证明其在本院查封该涉案房屋以前，已签订合法有效的商品房买卖合同，按照约定支付了全部购房款，已合法占有该不动产；原告和第三人均陈述了因原告常年在外地工作，几次回来要求办理该涉案房屋的过户手续时，因故没有办成过户手续，且原告在郧西县城除该涉案房屋外无其他居住房屋。因此，原告何大坤在人民法院查封之前已与第三人签订合法有效的房屋买卖合同，也按照约定支付了全部购房款，且原告购买案涉房屋已交付并实际在该房屋内合法居住使用至今，并非是因原告自身原因未办理过户登记。原告提交的证据能够符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的全部条件，足以排除被告对案涉房屋的强制执行。综上所述，原告对本案执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，其诉请理由成立，本院予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（一）项之规定，经合议庭评议后，判决如下：解除本院于2020年7月15日作出（2020）鄂0322执642号执行裁定书中对位于湖北省郧西县城关镇武汉路28号1幢1-4-2房屋查封措施，不得执行该执行标的。案件受理费5275元减半收取2638元，由被告毛勇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费账户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户行：农业银行十堰北京路支行；账号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：湖北省十堰市张湾区浙江路**。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。审 判 长  乔礼华人民陪审员  赵书成人民陪审员  曹树清二〇二〇年十二月三十日书 记 员  潘光敏