河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫96民终1236号上诉人（原审原告）：济源市诚峰实业有限公司，住所地：济源市大峪镇工业园区内。法定代表人：岳建军，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：济源市兴贵实业有限公司，住所地：济源市大峪镇工业园区内。法定代表人：孙文菊，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：何从贵，男，1969年10月26日出生，汉族，住四川省郫县。上诉人济源市诚峰实业有限公司（以下简称诚峰公司）因与被上诉人济源市兴贵实业有限公司（以下简称兴贵公司）、被上诉人何从贵租赁合同纠纷一案，不服济源市人民法院（2020）豫9001民初5616号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。诚峰公司上诉请求：1、依法判令兴贵公司再支付给诚峰公司2020年5月份的租金16129元，何从贵承担连带责任。2、依法判令兴贵公司支付诚峰公司2020年5月份的违约金30000元，何从贵承担连带责任。事实和理由：一、虽然按照诚峰公司与兴贵公司签订的租赁合同约定的月租金计算是当月的6日至次月的5日，但是（2020）豫9001民初2225号案件的调解书证明兴贵公司已缴纳租金至2020年的4月30日，该调解书已将兴贵公司月租金的计算期限变更为每月的1日至当月的30日或31日，因此，诚峰公司主张2020年5月的租金100000元是有依据的，一审法院认定只支持2020年5月6日至31日的租金显然是错误的。二、一审法院没有支持2020年5月份的违约金30000元错误。1、诚峰公司与兴贵公司签订的变更补充协议（2）第四条约定：乙方（兴贵公司）未按时缴纳租金的应承担每日1％的违约金，既然一审法院判决兴贵公司支付2020年5月6日至31日的租金，这说明兴贵公司已明显违约，既然兴贵公司违约，其就应当按约定承担违约责任。2、一审判决书第5页对兴贵公司提供的谈话录音的理解是错误的。第一，庭审时，审判长问诚峰公司和兴贵公司租赁合同是否解除，是否应当继续履行，诚峰公司和兴贵公司均回答没有解除，应当履行，因此，一审法院仅凭2020年6月2日诚峰公司的法定代表人主持了一次会议，就主观的认定诚峰公司和兴贵公司不再主张租赁合同的履行显然与事实不符，该认定明显错误。第二，本案诚峰公司主张的是2020年5月的租金和违约金，正是因为兴贵公司拒绝支付租金，诚峰公司才起诉兴贵公司，一审认定“诚峰公司亦未提供证据其向兴贵公司催要过租金，故诚峰公司主张的违约金本院不予支持”的认定没有法律依据。综上所述，一审判决明显错误，请二审该判支持诚峰公司的上诉请求，已维护诚峰公司的合法权益。何从贵、济源市兴贵实业有限公司辩称，2020年4月3日之后厂里已全面停工，何从贵和岳建军一直再协商合作，由双方及岳建军引入的第三方共同经营诚峰公司，原来的租赁协议不再履行，已达成初步协议，未最终签字，2020年6月1日起已由岳建军主持厂里所有事务。诚峰公司曾经起诉过其，那个案件诚峰公司起诉的是2019年9月份至2020年4月份的工资，起诉的租金是22万多，说明当时的租金是按照每月5万元支付，开炉时间是2019年10月8日，应当从当时这个案件开始计算，每月按5万元支付，当时那个案件调解的法官还称之后的租金协议一并将之后3个月的租金15万元支付，但是因为何从贵和岳建军已经开始谈合作问题，诚峰公司没有再向其要过租金，就没有再给那15万元租金。诚峰公司向一审法院起诉请求：1.判令兴贵公司、何从贵支付诚峰公司2020年5月6日至2020年6月5日的租金10万元、违约金3万元，共计13万元；2.本案诉讼费由兴贵公司、何从贵承担。一审法院认定事实：2019年5月6日，诚峰公司和兴贵公司签订一份《资产租赁合同》，约定诚峰公司（甲方）把现有生产设备、厂房等以整体租赁方式出租给兴贵公司（乙方），租赁期限：从2019年5月6日至2014（应为笔误）年5月5日，共计5年；租金：第一年2019年5月6日至2020年5月5日每月租金5万元，第二年2020年5月6日至2021年5月5日每月租金10万元，第三年2021年5月6日至2022年5月5日每月租金10万元，第四年2022年5月6日至2023年5月5日每月租金15万元，第五年2023年5月6日至2024年5月5日每月租金15万元；甲方负责周边的厂群关系工作，服务协调好企业与安全、环保、乡镇各部门之间的关系，所产生的生产服务费由乙方承担；乙方承担经营期间为安全生产、环保升级达标而投入的各种设备及费用；在租赁期间，为提高企业产能或者产品质量，经甲方同意，乙方可以对现有生产设施进行改造，并承担改造或新增设备、设施的费用；租赁费用的计算和支付方式：第一次计算租金时间为熔炉点火之日起，点火后第10日支付当月租金，之后每三个月支付一次（先支租金后使用），改造完成后，因政府部门不允许生产的，不予计算租金，政府部门同意生产但企业本身不具备生产条件的，应计算租金，乙方应按照合同约定，按时足额支付租金，若出现拖欠租金等情况，经甲方沟通提醒后，乙方仍未及时足额支付，甲方有权终止乙方经营，解除合同、追缴租金并主张日1%的违约金；因国家产业政策调整或者不可抗力因素造成企业不能继续生产的，甲乙双方可通过协商终止合同，届时双方可清算往来，乙方对其经营时间未超过一年的新增单项资产享有处置权，经营时间超过一年以上的甲乙双方可以通过协商解决，经营两年以上的乙方不再享有设备处置权，设备无偿归甲方所有（因甲方已将租赁费用降低，作为补偿乙方资产投资）。2019年5月20日，诚峰公司和兴贵公司签订《补充协议（1）》，约定乙方要求甲方明确乙方对在线设备提标改造投入的资金（颗粒物分析仪）135000元，此项投入因国家产业政策调整造成乙方不能生产一年的情况下，由甲方承担此项投入费用，以购买合同标的为准。2019年10月7日，诚峰公司和兴贵公司签订《变更补充协议（2）》，约定租赁期限修订为2019年5月6日至2024年5月6日共计5年，改造完成后，因政府部门不允许生产的，不予计算租金，政府部门同意生产，但企业自身因技术、设备、安全、环保管理不到位受到主管部门处罚要求停产的，应计算租金；若乙方连续两个月仍未及时足额缴纳租金的，甲方有权终止乙方经营，解除合同、追缴租金并主张日1%的违约金；原合同中“乙方对其经营时间未超过一年”加入“（2019年5月6日至2020年5月5日）”内容、“超过一年”加入“（2020年5月6日至2021年5月5日）”内容、“两年以上”加入“（2021年5月6日）”内容。2020年4月27日，何从贵向诚峰公司出具担保书，载明其是兴贵公司实际控制人，兴贵公司在承租期间对所有的债权、债务承担担保责任，担保人：何从贵。一审法院认为，双方当事人的争议焦点是：案涉租赁合同是否已从2020年5月份起终止履行，如否，2020年5月份的租金应按何种标准计算。兴贵公司提供的谈话录音显示，2020年6月2日，岳建军、何从贵及其他多名管理人员召开会议，对管理人员分工、设备改造、复产、工资等企业经营事项作出安排部署，录音中还有何从贵是二把手，从6月1日起我们就是新企业等内容，可以证明兴贵公司、何从贵关于2020年6月1日起岳建军已开始全面主持诚峰公司厂区工作，租赁合同不再履行的主张，该院对此予以认定。诚峰公司称因双方之间是租赁合同，诚峰公司是安全、环保主体责任部门，岳建军开会是传达安全、环保会议精神，与录音内容不符，该院不予采纳。兴贵公司提供的《合伙经营协议书》未经合同当事人签章，一审法院不予认定。兴贵公司、何从贵亦未提供其他证据证明2020年5月30日前案涉租赁合同已终止履行，故诚峰公司要求兴贵公司按照租赁合同约定支付2020年5月6日至2020年5月31日的租金，应予支持，此后的租金该院不予支持，鉴于双方已不再按租赁合同继续履行，双方存在新的合作方式并存有争议，诚峰公司亦未提供证据证明其向兴贵公司催要租金，故诚峰公司主张的违约金该院亦不予支持。案涉租赁合同明确约定2020年5月6日至2021年5月5日期间每月租金10万元，故2020年5月6日至2020年5月31日的租金应计算为83871元。兴贵公司、何从贵辩称应自熔炉点火之日起即2020年10月份后一年内按每月5万元计算租金，2020年5月的租金应按5万元每月计算。因双方签订的租赁合同对租赁起止日期及2020年5月6日至2021年5月5日每月租金10万元作出了明确约定，2019年5月6日，租赁期限已经开始，熔炉点火之日开始计算租金仅为前期不实际收取租金的特殊约定，并未改变合同关于各时间段租金标准的约定，2019年10月7日双方再次签订变更补充协议（2）时，再次明确租赁期限为2019年5月6日至2024年5月6日，而未变更为2019年10月份起，故兴贵公司的抗辩缺乏明确的合同依据，一审法院不予采纳。何从贵向诚峰公司声明其是兴贵公司的实际控制人，承诺对兴贵公司承租期内的债务承担担保责任，现诚峰公司要求何从贵付款，何从贵依法应承担连带清偿责任。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、兴贵公司于判决生效之日起十日内支付诚峰公司2020年5月6日至2020年5月31日的租金83871元；何从贵承担连带清偿责任；二、驳回诚峰公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2900元，减半收取计1450元，由诚峰公司负担502元，兴贵公司负担948元，何从贵对兴贵公司应负担部分承担连带责任。本院经审理查明的案件事实与一审法院查明的案件事实一致。本院认为，诚峰公司上诉称兴贵公司应再支付其2020年5月30日至2020年6月6日之间的租金16129元，一审法院关于2020年5月31日之后双方不再按照合同履行的认定不当。诚峰公司称在何从贵提供的录音之后第三方并未注资，也未到场签订协议，兴贵公司向一审法院提交的载明有第三方的合伙经营协议书也没有各方签字，二审审理中对诚峰公司法定代表人岳建军和何从贵进行调查时，二人均认可曾经协商过和第三方合作共同经营企业一事。综上上述内容，本院认为虽然诚峰公司、兴贵公司和第三方合作经营的方案没有实质进行，但兴贵公司、何从贵提供的证据可以证明6月初诚峰公司和兴贵公司对于和第三方合作一事进行了初步准备，诚峰公司主张2020年5月30日至2020年6月6日的租金在双方协商和第三方合作的准备期，其主张此期间的租金不符合实际情况，一审未予支持，并无不当。至于双方之间的租赁合同后续履行问题，因双方均未在本案中主张解除合同以及后续合同履行问题，不属于本案的审理范围，本院不予涉及。诚峰公司和兴贵公司签订的《变更补充协议（2）》第四条主合同第七项第2条修订内容：兴贵公司应按照合同约定，按时足额支付租金。若兴贵公司连续两个月仍未及时足额缴纳租金的，诚峰公司有权终止兴贵公司经营，解除合同、追缴租金并主张日1%的违约金。现兴贵公司自2020年4月30日起的租金仍未缴纳，诚峰公司要求兴贵公司按照日1%的标准支付违约金30000元，符合合同约定，诚峰公司庭审中变更为仅主张违约金7000元，故本院对诚峰公司要求的违约金7000元予以支持。兴贵公司应支付诚峰公司租金违约金7000元，何从贵对该债务承担连带清偿责任。综上，一审法院认定基本事实清楚，但处理结果部分不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销济源市人民法院（2020）豫9001民初5616号民事判决；二、济源市兴贵实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付济源市诚峰实业有限公司2020年5月6日至2020年5月31日之间的租金83871元及违约金7000元；何从贵承担连带清偿责任。三、驳回济源市诚峰实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2900元，减半收取计1450元，由济源市诚峰实业有限公司负担502元，济源市兴贵实业有限公司、何从贵共同负担948元；二审案件受理费953元，由济源市诚峰实业有限公司负担800元，由济源市兴贵实业有限公司、何从贵共同负担153元。本判决为终审判决。审判长 商 敏审判员 林慧慧审判员 谢高锋二〇二〇年十二月十八日书记员 李建桥