湖北省荆门市东宝区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0802民初1948号 原告：王璐遥。 委托诉讼代理人：吴迪，湖北维思德（荆门）律师事务所律师。 被告：王安玉。 被告：王安军。 原告王璐遥与被告王安玉、王安军民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告王璐遥的其委托诉讼代理人吴迪到庭参加诉讼，被告王安玉、王安军经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告王璐遥向本院提出诉讼请求：1、判令被告王安玉偿还原告欠款本金338450元、利息27752.9元，并向原告支付资金占用利息（按照年利率16.2%自2020年10月1日计算至本金付清之日止）；2、判令原告对被告王安玉为上述借款提供抵押的房产[不动产权证号：鄂（2018）荆门市不动产权第0008110号]享有优先受偿权；3判令判令被告王安军对被告王安玉所欠原告欠款（本金、利息、资金占用利息）承担连带担保责任、4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年王安玉因资金周转向原告借款，同年7月30日原告分两次向其转款475000元，当日王安玉出具借据一张，借据载明本次借款由被告王安军提供担保。同日，双方签订了个人抵押借款合同，约定借款期限自2018年7月30日至2019年7月30日，还款方式为先息后本，利息按月结清，在借款到期日一次性结清本金和利息。王安玉以其所有的位于象山大道7号3幢601号房屋为原告设立了抵押权[抵押权证号：鄂（2018）荆门市不产证明第0010229号]。借款到期后二被告支付了部分利息，被告王安军于2020年4月13日向原告出具了一份补充说明，载明截止借款期限届满，二被告共支付利息12.5万元，本金10万元，剩余本金40万元按照3分月息支付，下欠本金36万元，定于2020年10月1日前还清。现上述借款已届满清偿期，被告未依约偿还。 原告围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院经审核后认为A1原告营业执照复印件、负责人身份证复印件、负责人身份证明复印件，被告身份证复印件、结婚证复印件，可以证明原、被告身份信息，本院予以采信；A2小额贷款借款合同、个人贷款（手工）借据复印件、个人贷款放款单复印件可以证明原、被告之间的借贷、保证关系，本院予以采信；A3原告与被告签订的债务催收及诉讼文书送达地址确认书，可以证明双方确认的送达地址，本院予以采信；A4贷款已还款记录清单、贷款合同提前到期通知书可以证明被告未依约还款，对尚欠本息金额本院依法核算。 根据上述采信的证据，结合庭审中当事人的陈述，本院确认以下事实： 王安玉因资金周转向原告借款，2018年7月30日原告分两次向王安玉转款共计475000元。当日王安玉作为借款人、王安军作为担保人出具借据一张，借据载明：今借到伍拾万元现金，用于生意周转，担保人王安军，到期未偿还上述借款由担保人无条件偿还本借据所有借款本金及违约金。同日，王安玉与原告签订了个人抵押借款合同，合同约定：借款期限自2018年7月30日至2019年7月30日；还款方式先息后本，利息按月结清，在借款到期日一次性结清本金和利息；王安玉愿意以其有权处分的位于象山大道7号3幢601号房屋不动产抵押给原告。后双方就上述抵押房屋办理了抵押登记。被告于2018年8月30日、2018年10月1日、2018年11月1日、2018年12月4日、2019年1月8日每月偿还2.5万元，于2019年2月2日偿还1.5万元，2019年4月6日偿还2.5万元、2019年5月16日偿还1万元，2019年5月18日偿还4万元，2019年5月29日偿还3万元，2019年6月11日偿还4.2万元，2019年11月13日偿还4万元，2020年1月21日偿还2万元，以上共计34.7万元。2020年4月13日王安军于向原告出具了一份补充说明，主要内容为：截止借款期间按约定5分利息已付12.5万元，到期偿还本金10万元后，剩余40万元按3分月息支付，已付1.2万元利息，后还款4万元，下欠本金36万元，定于2020年10月1号前还清。 本院认为，被告王安玉向原告王璐遥借款，王安军提供连带保证担保，原告履行了出借义务，原、被告形成合法有效的民间借贷、保证合同关系。借款到期后被告未依约偿还，应承担偿还借款本息的民事责任。 关于借款本息的认定。双方约定月息3分、5分超过法律规定，对已支付部分超过年利率36%的予以核减，则按本金47.5万元计算至2018年8月30日利息为14725元，被告偿还2.5万元，扣减利息后余10275元应抵扣本金，则本金尚欠464725元。 按该本金计算至2018年10月1日的利息为14406.48元，被告偿还2.5万元，扣减利息后余10593.52元应抵扣本金，则本金尚欠454131.48元。 按该本金计算至2018年11月1日的利息为13623.94元，被告偿还2.5万元，扣减利息后余11376.06元，则本金尚欠442755.42元。 按该本金计算至2018年12月4日的利息为14610.93元，被告偿还2.5万元，扣减利息后余10389.07元，则本金尚欠432366.35元。 按该本金计算至2019年1月8日的利息为14700.46元，被告偿还2.5万元，扣减利息后余10299.54元，则本金尚欠元422066.81元。 按该本金计算至2019年2月2日的利息为10129.6元，被告偿还1.5万元，扣减利息后余4870.4元，则本金尚欠417196.41元。 2019年4月6日被告偿还利息2.5万元符合法律规定，本院予以支持。 按该本金417196.41元计算2019年4月7日至2019年5月18日的利息为17522.25元，被告共偿还5万元，扣减利息后余32477.75元，则本金尚欠384718.66元。 按该本金计算至2019年5月29日的利息为4231.91元，被告偿还3万元，扣减利息后余25768.09元，则本金尚欠358950.57元。 按该本金计算至2019年6月11日的利息为4307.41元，被告偿还4.2万元，扣减利息后余37692.59元，则本金尚欠321257.98元。 2019年11月13日被告偿还4万元、2020年1月21日偿还2万元符合法律规定，本院予以支持。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定,出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的,人民法院应予支持,但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十二条规定,本规定施行后,人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。2020年10月一年期贷款市场报价利率LPR为年利率3.85%。原告主张的利率超过上述法律规定，对超过部分本院不予支持。则被告应偿还原告借款本金321257.98元及利息（利息按年利率15.4%从2020年1月22日计算至清偿之日）。 关于原告主张的抵押权。王安玉自愿以抵押房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权对抵押物处置价款在上述债权范围内享有优先受偿权。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告王安玉于本判决生效之日起十日内偿还原告王璐遥借款本金321257.98元及利息（利息按年利率15.4%从2020年1月22日计算至清偿之日）； 被告王安军对上述借款本息承担连带偿还责任； 原告王璐遥对被告王安玉位于荆门市象山大道7号3幢601号房屋[不动产权证号：鄂（2018）荆门市不动产权第0008110号]享有优先受偿权； 驳回原告王璐遥的其他诉讼请求。 被告如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6793元，减半收取3396.5元，由原告璐遥负担172.5元，被告王安玉、王安军3224元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。 审判员  邵国平 二〇二〇年十二月三十日 法官助理李利娟 书记员蒋梦妮