湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘01民终11820号上诉人（原审被告）：张星星，男，1987年11月8日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市怀宁县，现住长沙市芙蓉区。被上诉人（原审被告）:当代品业(北京)房地产经纪有限公司湖南分公司，住所地:长沙市开福区福元西路**万国城**综合楼**。负责人:卢小毛。被上诉人（原审被告）:当代品业(北京)房地产经纪有限公司，住，住所地:北京市东城区香河园街****楼**楼**楼****/div>法定代表人:朱锦绣，总经理。二被上诉人共同委托诉讼代理人：李宁，男，1990年10月19日出生，汉族，公司员工。原审被告:长沙市鹏跃房地产开发有限公司，住所地：长沙，住所地：长沙市芙蓉区远大一路**卓越汇富苑**栋**法定代表人:杨华，总经理。委托诉讼代理人：李慧晴，女，1993年5月18日出生，汉族，公司员工。上诉人张星星因与被上诉人当代品业(北京)房地产经纪有限公司湖南分公司（以下简称当代品业湖南公司）、当代品业(北京)房地产经纪有限公司（以下简称当代品业公司）、原审被告长沙市鹏跃房地产开发有限公司（以下简称鹏跃房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省长沙市芙蓉区人民法院（2020）湘0102民初3362号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。张星星上诉请求：1、撤销一审判决；2、判令当代品业湖南公司、当代品业公司兑现“会员费自动冲抵总房款”的承诺，退还1万元房款；3、判令当代品业湖南公司、当代品业公司赔偿张星星17282元经济损失；4、判令当代品业湖南公司、当代品业公司支付利息，以27282元为基数，自房屋合同签订日起按全国银行间同业拆解中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止；5、判令当代品业湖南公司、当代品业公司承担本案一、二审诉讼费用。事实与理由：张星星作为购房人应享受两个优惠，优惠一是交1万元办理的“满堂悦VIP卡”列明的优惠；优惠二是确认房源优惠活动，是交2万元确认金的优惠，两个优惠可叠加享受，现当代品业湖南公司、当代品业公司只给予了优惠二及优惠一中“日进斗金”部分的优惠，张星星有权享受优惠一列明的其他优惠，包括房款抵扣及折上折等；对于一审诉请的要求兑现送奇幻到门票、健身卡体验券的优惠，一审法院没有支持，张星星在二审也没有要求，对该优惠予以放弃。综上，希望依法改判，支持其全部上诉请求。当代品业湖南公司、当代品业公司共同辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，对一审判决结果无异议，请求维持原判。张星星只能享受“满堂悦VIP卡”列明的优惠，张星星所交的2万元确认金之后转为定金，且张星星也未提交证据证明2万元确认金可享受重复优惠。鹏跃房产公司答辩意见与当代品业湖南公司、当代品业公司的意见一致。张星星向一审法院请求：1、判令当代品业湖南公司、当代品业公司、鹏跃房产公司兑现“购房97折优惠”的承诺，退还优惠房款17282元；2、判令当代品业湖南公司、当代品业公司、鹏跃房产公司兑现“会员费自动抵冲总房款”的承诺，退还1万元房款；3、判令当代品业湖南公司、当代品业公司、鹏跃房产公司兑现“送奇幻岛门票、MOMA健身所体验券”的承诺；4、判令当代品业湖南公司、当代品业公司、鹏跃房产公司支付利息，以27282元为基数，自房屋2016年11月12日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止；5、判令当代品业湖南公司、当代品业公司、鹏跃房产公司承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2016年9月24日，张星星与当代品业湖南公司签订《满堂悦VIP卡申请单》，该申请单载明以下内容：申请单签订时，张星星在品业公司开立的账户支付申请金10000元。申请“满堂悦VIP卡”可享受以下权益，A、所有申请“满堂悦VIP卡”的会员可享受97折优惠，以及优先选房权利；B、前期办理“MOMA悦卡”的客户，升级办理“满堂悦VIP卡”可享99折优惠；C、参与样板间开放活动，可于当天集得满字印章一枚，参与工地开放日活动，可于当天集得堂字印章一枚，参与新品发布会活动，可于当天集得悦字印章一枚。每个印章可于开盘当天兑换开盘优惠2000元，集齐三枚印章即可享受开盘当天最高6000元优惠；D、可参与金蛋山砸金蛋活动一次，获得一次砸金蛋赢大奖的机会；E、可获得奇幻岛门票、MOMA健身会所体验券，各两张；F、可享受开盘当天额外优惠。以上权益可累加享受。客户办理满堂悦VIP卡即可领取日进斗金优惠券一张，享受日进斗金优惠，自本券领取日期之日起至满堂悦MOMA产品首开之日止，每累计壹日，购房时总价多优惠200元)。满堂悦VIP卡申请单仅作为参与本次活动的权益，所交申请费并非房号认购定金。此申请单所享受之优惠仅供冲抵申请人认购房源总价部分，不以现金形式返还。当日，张星星向当代品业湖南公司支付了1万元申请金。2016年9月30日，张星星向鹏跃房产公司缴纳2万元房源资格确认金，参与提前确认房源优惠活动，在开盘之日起3天内按时签订购房合同，房源资格确认金将冲抵房款。2016年11月10日，张星星与鹏跃房产公司签订了《卓越汇富苑项目认购协议书》，约定张星星认购3期7号楼1706房，原总价640249元，具体优惠措施为（原总价×0.97×0.99－10000－6000－11000）×0.98，合同总价为576075元。当日，张星星向鹏跃房产公司支付了556075元房款。2016年11月12日，张星星与鹏跃房产公司签订了《长沙市商品房买卖合同》，约定张星星购买的商品房为卓越汇富苑项目中的7幢17层1706号房，建筑面积89.39㎡，商品房单价为每平方米6444.51元，总金额为576075元以及付款方式、违约责任等内容。一审法院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。张星星与当代品业湖南公司签订的《满堂悦VIP卡申请单》以及与鹏跃房产公司签订的《卓越汇富苑项目认购协议书》、《长沙市商品房买卖合同》均系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，各方当事人应本着诚实信用原则遵守、执行。《满堂悦VIP卡申请单》中明确约定申请单仅作为参与本次活动的权益，所交申请费并非房号认购定金。此申请单所享受之优惠仅供冲抵申请人认购房源总价部分，不以现金形式返还。之后，张星星与鹏跃房产公司签订的《卓越汇富苑项目认购协议书》中已明确列明具体优惠的计算方式，张星星对此认可并签字确认。在此认购协议中，鹏跃房产公司已按照满堂悦VIP卡申请单的约定，给予了张星星房屋购房优惠。张星星也未能就同等条件未交申请金的购房户价格与其相等方面的证据，其主张的鹏跃房产公司兑现“送奇幻岛门票、MOMA健身所体验券”的承诺也未予举证证实，因此张星星诉请退还27282元房款并支付利息，兑现“送奇幻岛门票、MOMA健身所体验券”的承诺，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十二条之规定，判决如下：驳回张星星的诉讼请求。本案受理费482元，减半收取241元，由张星星负担。二审中，各当事人均未提交新证据。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，首先，关于张星星是否可享受两次优惠，双方各执一词，而张星星提交的证据并不能证明其交纳的2万元房源资格确认金可享受的具体优惠，应承担举证不能的法律后果。其次，张星星主张其未享受“满堂悦VIP卡”记载的优惠，但认购协议书对购房合同总价的计算所进行的具体折扣及抵减优惠与“满堂悦VIP卡”中记载的优惠项目一致，除张星星在上诉中已放弃的奇幻岛门票、健身会所体验券的优惠外，“满堂悦VIP卡”所列明的优惠其已基本享受，包括1万元会员费冲抵总房款。故张星星的上诉理由均不能成立，一审判决应予维持。综上所述，张星星的上诉请求不成立，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费482元，由张星星负担。本判决为终审判决。审判长 刘 凯审判员 刘 英审判员 金新贵二〇二〇年十二月十一日法官助理尹宁书记员肖佳敏