湖北省枣阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0683民初5203号原告：段晓梅，女，1968年10月23日出生，汉族，户籍所在地湖北省枣阳市，住枣阳市。委托诉讼代理人：王占武、马跃，湖北胜和律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：刘艳，女，1984年1月13日出生，汉族，户籍所在地湖北省枣阳市，住枣阳市。被告：刘春霞，女，1981年1月28日出生，汉族，户籍所在地湖北省枣阳市，住枣阳市。原告段晓梅与被告刘春霞、刘艳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告段晓梅及其委托诉讼代理人王占武和被告刘春霞、刘艳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告段晓梅向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令二被告支付拖欠的租金13万元及逾期付款期间的利息损失（利息损失按同期银行贷款利率上浮30%自2020年10月1日起计算至房租费付清之日止）；二、本案诉讼费用由二被告共同承担。事实与理由：2019年6月，刘春霞、刘艳因经营需要，租赁段晓梅所有的位于枣阳市御景豪庭10号楼下1-3层商铺（大约750平方米的房屋）。2019年6月11日，双方签订了房屋租赁合同，合同约定：租赁期限自2019年10月1日至2024年10月1日止，期限为五年；承租人应于合同签订当日付清全年租金拾叁万元；小写￥130000元；以后每年提前十天支付下年租金。若承租人不按时交付租金，出租人有权单方终止合同收回房屋另租他人，一方无权干涉，出租人不给予承租人任何装修补偿，一切经济损失由乙方承担。在该租赁合同签订之后，原告按照合同约定向被告交付了租赁房屋，但刘春霞、刘艳二人作为承租人却迟迟未按合同约定支付租金，且经原告多次催要无果。为此双方发生纠纷，原告段晓梅特诉至法院，请求人民法院依法支持原告的各项诉求，以维护原告的合同权益。被告刘春霞、刘艳共同辩称：一、答辩人拒付租金事出有因，因被答辩人提供的出租房屋有漏雨瑕疵，致使答辩人房屋装修及营业损失惨重，被答辩人理应赔偿答辩人所受损失。2019年6月答辩人与被答辩人签定了位于枣阳市御景豪庭10号楼下1-3层商铺租赁合同，合同签定后，答辩人先行支付了5万元租金，并对该商铺一、二楼进行了装修。2019年8-10月因气候原因，雨水不断，该房屋三楼漏雨，答辩人多次通知被答辩人进行修缮，被答辩人均不予理睬，结果三楼的水漏到二楼致使答辩人刚装修好的房屋遭受雨水浸泡，原定于2019年10月1日开业的爱灸堂不得不推迟2个月营业。今年5、6月份雨水更大，房屋漏水问题依旧没有得到解决，答辩人为了不影响营业，不得不自己请人对房屋进行了修缮，正是由于被答辩人的不作为，且未尽到自己的修缮义务，给答辩人造成了巨大的经济损失，被答辩人应当承担赔偿答辩人因此所受的经济损失。答辩人只所以拒付房屋租金皆因于此；二、全国新冠疫情影响，所有场馆禁止营业，答辩人1-3月均无法营业，系不可抗力事件，应减免答辩人房屋租金。2020年1月，我省新冠疫情爆发，按照防疫管控政策所有经营场所停止营业，给全国经济都带来了巨大损失，由于这一不可抗力事件，国家下发了《关于新冠疫情防控期减免房租措施有关事项的通知》，对于承租国有资产类房屋用于生产经营的中小企业和个人，免收3个月的房租。答辩人认为由于不可抗力，根据公平原则，应当免除答辩人3个月的房租。综上所述，我们请求人民法院依法查明所有事实，按照公平原则予以判决，判决被答辩人承担自己应当承担的责任，以维护答辩人的合法权益。本案在审理过程中，经本院释明，段晓梅将第1项诉讼请求明确为：请求依法判令二被告共同支付拖欠的租金13万元及逾期付款期间的利息损失（利息损失按同期银行贷款利率上浮30%自2020年10月1日起计算至房租费付清之日止）。征对刘春霞、刘艳第一项答辩，本院也向刘春霞、刘艳进行了释明，刘春霞、刘艳表示不作反诉，只作抗辩，要求从租金中扣减修缮费32740元（从租赁三楼的楼顶漏水，给段晓梅反映要求其修缮，段晓梅未修缮，其找人修缮，支出了修缮费）。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2019年6月1日，出租人段晓梅（甲方）与承租人刘春霞、刘艳（乙方）签订了一份房屋租赁合同，该合同主要约定：甲方将其位于御景豪庭10号楼下1-3商铺大约750平方米房屋出租给乙方；租赁期限自2019年10月1日至2024年10月1日止，期限为五年，五年后甲方根据周边房租可上调房屋租金；合同签订当日付清全年租金130000元，以后每年提前十天支付下年租金；乙方在租赁期间自行承担水电卫生等一切费用；乙方在租赁期间甲方允许乙方进行房屋装修，但不得损害房屋主体结构等；甲方给乙方装修时间四个月，即从2019年10月1日起计租金。合同签订后，段晓梅将上述约定的商铺交付给刘春霞、刘艳，刘春霞、刘艳接收后，便对商铺进行了装修。2019年6月1日，刘春霞、刘艳通过银行转账向段晓梅支付租金50000元；经催要，刘春霞、刘艳于2020年6月通过微信转账向段晓梅支付租金20000元，尚欠租金60000元未付。2008年9月25日丁光才（公民身份号码）与段晓梅登记结婚。2001年6月24日生育女儿丁雨点（公民身份号码）。2017年10月16日，丁雨点作为买受人与枣阳众鑫房地产开发有限公司签订商品房买卖合同（预售），以总价款2000000元购买位于中兴大道中段10幢1-3层109、209、210、309、310房屋。同日，段晓梅为丁雨点向该公司支付了2000000元购房款。后，该公司向丁雨点交付了上述房屋。2020年1月23日，全国发生新冠××疫情。因刘春霞、刘艳欠上述租金未付，段晓梅于2020年8月3日向本院提起诉讼[案由：房屋租赁合同纠纷，案号：（2020）鄂0683民初3613号]，该案在审理过程中，丁雨点向本院提交申明书，该申明书载明：“本人丁雨点（公民身份号码），系段晓梅二女儿。我母亲在枣阳市御景豪庭小区为我买了商业用房，全部购房款系我母亲段晓梅支付的。因我在上学阶段，上述财产我本人自愿交由我母亲段晓梅处分（包括使用、出租、抵押等），所得收益归我母亲所有。特此声明。”。2020年9月7日，本院作出了（2020）鄂0683民初3613号民事判决，判决内容：一、刘春霞、刘艳向段晓梅共同支付租金43750元及利息（以43750元为基数，自2020年8月3日起至本院判决确定给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算），于本判决生效后十日内付清；二、驳回段晓梅其他诉讼请求。该判决已发生法律效力。后，刘春霞、刘艳未支付第二年租金130000元，段晓梅再次向本院提起诉讼，请求解决。在（2020）鄂0683民初3613号民事判决书中，考虑到新冠××疫情是不可抗力的因素，本院已对租金酌情予以调整，即已减免一个半月租金16250元。本案在审理过程中，刘春霞、刘艳提交房屋漏水视频，段晓梅述称，该视频已收到，我表态给其二人减租金2000元。另外，段晓梅还述称，不是房顶漏水，而是刘春霞、刘艳装修案涉房屋的时候没有设计好，导致飘窗漏雨，这才导致案涉房屋出现漏水。刘春霞、刘艳称，段晓梅表态的2000元只是补偿因租赁房屋下水道堵塞，与房屋漏水无关。对刘春霞、刘艳主张扣减三楼楼顶漏水产生的修缮费32740元，段晓梅不同意扣减。对刘春霞、刘艳主张因新冠××疫情影响经营，要求免3个月租金。段晓梅以在另案中因疫情的原因已判决减了一个半月租金，不同意再减。经本院主持调解，因段晓梅不同意调解，致调解工作不能进行。本院认为，丁雨点将涉案租赁物交由其母亲段晓梅处理，段晓梅享有租赁物的相关权利，系其对其民事权利的依法处分，故段晓梅有权对涉案租赁物对外进行出租并享有收益。段晓梅与刘春霞、刘艳签订的房屋租赁合同意思表示真实，且不违背法律法规的强制性规定，应属有效，该合同对双方具有法律约束力，双方应按约定履行各自的义务。在本院作出（2020）鄂0683民初3613号民事判决后，刘春霞、刘艳未支付第二年房屋租金130000元构成违约，应对其违约行为产生的纠纷承担全部民事责任，故段晓梅主张有理，本院予以支持。本案中，段晓梅同意从租金中130000元减2000元，即刘春霞、刘艳第二年实欠租金128000元。刘春霞、刘艳以疫情发生为由，要求减3个月租金。段晓梅以在另案中因疫情已判决减了一个半月租金，不同意再减。刘春霞、刘艳在租赁期间的确发生疫情，因疫情影响经营，本院在（2020）鄂0683民初3613号案中因疫情的发生已判决减了刘春霞、刘艳一个半月租金，本案中，段晓梅不同意再减。故，刘春霞、刘艳要求减3个月租金的主张，本院不予支持。关于利息问题。双方对逾期支付租金未约定违约金，可从段晓梅起诉之日起计算利息损失，但应参照2019年《全国法院民商事审判工作会议纪要》第51条规定，按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算利息。段晓梅主张利息损失按同期银行贷款利率上浮30%自2020年10月1日起计算至房租费付清之日止，本院不予支持。关于刘春霞、刘艳主张修缮费的问题，经本院释明，刘春霞、刘艳只作抗辩，不作反诉，对该抗辩主张，段晓梅以“不是房顶漏水，而是刘春霞、刘艳装修案涉房屋的时候没有设计好，导致飘窗漏雨，这才导致案涉房屋出现漏水”进行反驳，且不同意在本案中扣减租金，刘春霞、刘艳可另案解决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、刘春霞、刘艳共同向段晓梅支付租金128000元及利息（以128000元为基数，自2020年10月29日起至本院判决确定给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算），于本判决生效后十日内付清；二、驳回段晓梅其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2900元，减半收取1450元,由段晓梅负担20元（已交纳），刘春霞、刘艳负担1430元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  彭金宏二〇二〇年十二月十七日书记员  庞家伟