云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0302民初7159号原告：云南雨田物业服务有限公司统一社会信用代码：915303027785579346法定代表人：张西伦地址：曲靖市麒麟区委托代理人：张鳅予，系公司员工，特别授权代理。委托代理人：郭柔希，麒麟区潇湘街道办事处法律服务所，特别授权代理。被告：王琼美，女，汉族，1969年11月10日生，住曲靖市麒麟区。委托代理人：陈浩然，特别授权代理。原告云南雨田物业服务有限公司诉被告王琼美物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月5日受理后，依法组成合议庭，于2020年12月24日公开开庭进行了审理。原告云南雨田物业服务有限公司的委托代理人张鳅予、郭柔希，被告王琼美的委托代理人陈浩然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云南雨田物业服务有限公司诉称：2010年1月14日曲靖立得物业管理有限公司成立，2013年4月1日曲靖立得物业管理有限公司名称变更为云南屹泽物业服务有限公司。2018年1月22日云南屹泽物业服务有限公司名称变更为云南雨田物业服务有限公司。2010年1月15日曲靖立得物业管理有限公司与曲靖立得房地产开发有限责任公司签订《前期物业管理服务合同》，合同约定，由曲靖立得物业管理有限公司对都市都市森邻小区提供前期物业管理服务，物业费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，其中，每月每平方米0.6元。物管费用收取方式为按年收取，于每年的4月份预收下一年度的相关物业费用，逾期缴纳的，将按每天加收所欠费用0.3%的标准支付滞纳金。双方合同中约定的物业价格已向曲靖市发展和改革委员会登记管理备案。2013年2月16日曲靖立得物业管理有限公司与曲靖立得房地产开发有限责任公司签订《前期物业管理服务合同》的补充协议，补充协议约定曲靖立得物业管理有限公司与曲靖立得房地产开发有限责任公司签订《前期物业管理服务合同》，将由名称变更为云南屹泽物业服务有限公司继续履行。2018年1月23日曲靖立得房地产开发有限责任公司与云南雨田物业服务有限公司签订《前期物业管理服务合同》的补充协议，补充协议第一条约定曲靖立得房地产开发有限责任公司与原曲靖立得物业管理有限公司签订的“江滨花园”“都市森邻”、“麟翠苑”、“逸墅花园”、“尚都豪庭”、“立得学苑小区”“都市森邻”等小区《前期物业管理服务合同》，将由云南雨田物业服务有限公司继续履行。2007年10月9日被告向立得房地产开发有限责任公司购买了座落曲靖市麒麟区㎡）房屋，2007年12月7日该房屋进行登记备案。被告作为曲靖市麒麟区都市森邻21-201室的业主，自2015年4月1日开始，被告拒绝交纳上述费用。期间原告多次催要，但被告均以各种理由推委拒付，根据合同约定，被告应向原告交纳2015年4月1日-2021年3月31日的物业服务费，水电等费用。原告自都市森邻小区建成并交付业主使用后就一直为该小区提供物业管理服务，广大业主对原告的服务亦表示认可，并积极支持原告的各项工作，主动交纳各项物业管理费用。物业服务是属于一项公共性的服务，而该服务的基础源于小区全体业主共同缴纳的物业服务费用，现被告在享受了物业服务的同时，拒绝缴纳物业费用的行为，不仅侵害了原告的利益，更是对小区其他业主利益的侵犯。请求法院判令一、由被告支付原告拖欠自2015年4月1日至2021年3月31日的物管费3833.13元，物业管理费违约金（滞纳金）4197.24元，水费1358元，电费9988元，垃圾清运费792元，二次供水费360元，共计20519.99元。二、由被告承担诉讼费。庭审中，原告变更诉讼请求为相关费用计算至2015年4月1日至2020年10月30日物业管理费3726.66元，物业管理费违约金（滞纳金）4076.28元，垃圾清运费变更为770元，二次供水费350元，（2014年8月15日-2020年6月15日的水费1358元、电费9988元）共计20268.94元。被告王琼美辩称：我同意口头答辩，这个房子通过中介租赁的，当时我第一年的物管费我交给中介，中介带我交到物业公司，写的不是我的名字，是王琼美的名字，但没有书面依据。没付物业费的原因是租房屋发生盗窃事件。陈浩然物品被盗，至今公安没有侦破，物业也没有给个说法。陈浩然与雨田物业公司陈副总商量后，物业公司承诺，免水费、电费、物业费，我不愿意支付。原告针对其诉讼主张，向本院提交如下证据：1、原告营业执照（正副本）各一份、企业法人身份证证明及身份证复印件各一份，证实原告主体适格。2、营业执照、资质证书、机构信用代码证、开户许可证、登记卡片各一份、准予变更登记通知书二份，证实原告由“曲靖立得物业管理有限公司”登记变更为“云南屹泽物业服务有限公司”再由“云南屹泽物业服务有限公司”变更为云南雨田物业服务有限公司的事实。3、商品房购销合同及登记备案表各一份，证实被告王琼美系都市森邻小区21-201业主，房屋由88.13平方米。4、《前期物业管理服务合同》一份、前期物业管理服务合同的补充协议二份，证实原告与都市森邻小区开发商曲靖立得房地产开发有限责任公司签订前期物业服务合同的事实，证实合同第六条对相关物业管理服务费作了明确约定，以及约定按套内加公摊面积计收的标准收取，证实合同第二十八条约定，业主或业主使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时缴纳物业服务费用的，应按每天加收所欠费用的0.3%的标准向原告支付滞纳金，证实曲靖立得房地产开发有限责任公司对曲靖立得物业管理有限公司名称变更为云南屹泽物业服务有限公司、后又变更为云南雨田物业服务有限公司，双方原所签订的合同继续履行。5、曲靖市发展和改革委文件一份，证实经曲靖市发改委批准备案，都市森邻小区物业服务费标准按每月每平方米0.6元收取。6、供用电合同（高压）二份、水费收缴协议一份，证实我公司自2012年2月至2016年1月与曲靖供电局签订供电协议，公司已将各校区所用的电费统一支付给曲靖供电局，我公司与供水方、供电方协议代其收缴水电费的事实。7、催缴记录表登记五份及通知六份，证实我公司工作人员自2015年6月向被告催缴款至今。8、被告王琼美物业费一份，证实王琼美物业费交至2015年4月30日止。9、被告王琼美垃圾清运费、水电、二次供水费收据各一份，证实王琼美垃圾清运费、水电、二次供水费收据各一份，证实王琼美垃圾清运费、二次供水费交至2014年9月止、水电费交至2014年8月15日止。10、被告王琼美欠费明细单一份，证实被告王琼美欠物业费及滞纳金的情况。11、业主手册、钥匙领用记录本及房屋交接验收表一份，证实业主在接房时本公司发放给每户业主的业主手册及业主手册中住宅小区管理规定，告知了小区管理经费。经质证，被告王琼美对原告提供的证据第1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11组证据无异议。本院认为，原告提交证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11组证据与本案具有关联性，能够证明案件事实，本院予以采信。被告针对其答辩主张，向本院提交如下证据：1、曲靖市公安局麒麟分局寥廓派出所情况说明一份，证实2016年1月7日我租住的麒麟区都市森邻21幢201室被盗的事实。经质证，原告对被告提供的证据1有意见，与本案无关。本院认为，被告提供的证据1与本案具有关联性，本院予以采信。根据庭审与质证，本院确认如下法律事实：2013年4月1日曲靖立得物业管理有限公司名称变更为云南屹泽物业服务有限公司。2018年1月22日云南屹泽物业服务有限公司名称变更为云南雨田物业服务有限公司。2010年1月15日曲靖立得物业管理有限公司与曲靖立得房地产开发有限责任公司签订《前期物业管理服务合同》，合同约定，由曲靖立得物业管理有限公司对都市都市森邻小区提供前期物业管理服务，物业费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，其中，每月每平方米0.6元。物管费用收取方式为按年收取，于每年的4月份预收下一年度的相关物业费用，逾期缴纳的，将按每天加收所欠费用0.3%的标准支付滞纳金。双方合同中约定的物业价格已向曲靖市发展和改革委员会登记管理备案。2013年2月16日曲靖立得物业管理有限公司与曲靖立得房地产开发有限责任公司签订《前期物业管理服务合同》的补充协议，补充协议约定曲靖立得物业管理有限公司与曲靖立得房地产开发有限责任公司签订《前期物业管理服务合同》，将由名称变更为云南屹泽物业服务有限公司继续履行。2018年1月23日曲靖立得房地产开发有限责任公司与云南雨田物业服务有限公司签订《前期物业管理服务合同》的补充协议，补充协议第一条约定曲靖立得房地产开发有限责任公司与原曲靖立得物业管理有限公司签订“都市森邻”小区《前期物业管理服务合同》，将由云南雨田物业服务有限公司继续履行。2007年10月9日被告王琼美向立得房地产开发有限责任公司购买了座落曲靖市麒麟区㎡）房屋，2007年12月7日该房屋进行登记备案。被告作为曲靖市麒麟区都市森邻21-201室的业主，自2015年4月1日开始，被告拒绝交纳上述费用。尚欠自2015年4月1日至2020年10月30日物业管理费3726.66元，垃圾清运费770元，二次供水费350元，（2014年8月15日-2020年6月15日的水费1358元、电费9988元），共计16192.66元。原告云南雨田物业服务有限公司多次催要，被告王琼美均以承租人陈浩然东西被盗为由拒付，本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会依法选聘的物业服务企业，对业主具有约束力。曲靖立得物业管理有限公司（云南雨田物业服务有限公司）与曲靖立得房地产开发有限责任公司签订《前期物业管理服务合同》，双方约定了权利义务。原告云南雨田物业服务有限公司提供了相关服务，被告王琼美应当依约交纳相关费用。原告云南雨田物业服务有限公司请求被告交纳物管费、电费、水费、垃圾清运费的诉讼请求符合相关法律规定本院予以支持。原告的其他诉讼请求无相关证据证明，本院不予支持。综上所述，依照中华人民共和国《物业管理条例》第四十三条、第六十五条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第三百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告王琼美于判决书生效后三十日内向原告云南雨田物业服务有限公司支付2015年4月1日至2020年10月30日物业管理费3726.66元，垃圾清运费770元，二次供水费350元，（2014年8月15日-2020年6月15日的水费1358元、电费9988元），共计16192.66元。二、驳回原告云南雨田物业服务有限公司其他诉讼请求。案件受理费314元（原告预交），由被告王琼美承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满二年内向本院申请强制执行。审 判 长  周 坤人民陪审员  潘根姬人民陪审员  周金祥二〇二〇年十二月二十六日书 记 员  侯光林