安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖12民终5649号 上诉人（原审被告）：安徽金格丽置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区清河东路**金地时代广场**办公楼**，统一社会信用代码91341200055771347J。 法定代表人：朱栋栋，该公司经理。 委托诉讼代理人：周亚辉，安徽仲天律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘亮，男，1985年6月22日出生，汉族，住安徽省阜南县。 被上诉人（原审原告）：康丽影，女，1987年7月8日出生，汉族，住安徽省阜南县。 上诉人安徽金格丽置业有限公司（以下简称金格丽公司）因与被上诉人刘亮、康丽影房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省阜阳市颍州区人民法院（2020）皖1202民初5318号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 金格丽公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判。事实与理由：众所周知2019年底突发疫情，属于不可抗力时间，受疫情影响，其公司无法在2020年年初通知业主办理房屋所有权登记，依法应当免除相应期间的违约责任，以90天为宜，一审判决未予扣除，认定事实不清。 刘亮、康丽影未答辩。 刘亮、康丽影向一审法院起诉请求：1.依法判令金格丽公司赔偿其逾期办理房屋所有权证违约金53985元（违约金从2018年10月1日暂计算至2020年5月31日，剩余违约金继续计算至房屋所有权登记办理完成之日止）。2.本案诉讼费用由金格丽公司承担。 一审法院认定事实：2016年11月21日，刘亮、康丽影购买金格丽公司开发的位于阜阳市颍州区房屋一套，总房价885000元，双方签订《阜阳市商品房买卖合同》一份，该合同第八条约定“出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房（验收合格），遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的，可据实予以延期”；第九条约定：“逾期交房的违约责任：除第八条规定的特殊情况外，出卖人未按照第八条约定的期限将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列方式处理：1、逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点五的违约金”。第十五条约定“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起270日内办讫房屋所有权登记的，买受人不解除合同的，自买受人应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。”该合同的附件四中第五条约定“如因买受人未及时接受房屋、未及时缴纳办证费用、未及时提供有效办证资料等可归结于买受人的原因或阜阳市房产局相关政策调整而导致不能在规定期限内办理产权登记的，出卖人不承担责任。”刘亮、康丽影按约支付了总房款。金格丽公司于2018年3月6日通知各业主接受房屋、于2020年5月20日通知各业主办理房屋所有权登记。 一审另查明:金格丽公司称因政府治理环境污染停工数天，该停工时间应从逾期交房的时间内扣除，但其在庭审中未提交其将停工期间告知刘亮、康丽影的相关证据。 一审法院认为：刘亮、康丽影与金格丽公司签订的《阜阳市商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，应为有效协议，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。刘亮、康丽影已经依约履行了付款义务，金格丽公司应当按照合同的约定履行交房义务，根据合同约定刘亮、康丽影应当于2017年12月31日前交付房屋，而庭审中双方均未提交实际交付房屋的相关证据，刘亮、康丽影接收房屋的时间应以金格丽公司通知刘亮、康丽影接收房屋的时间即2018年3月6日为准，据此，办理房屋所有权登记的时间应为2018年3月6日之后的270日即2018年12月1日，而金格丽公司于2020年5月20日通知各业主办理房屋所有权登记；金格丽公司在庭审中未提交其将停工期间告知刘亮、康丽影的相关证据，故因政府治理大气污染致使建设暂停的期间不应扣除；综上，金格丽公司逾期办证的期间应为536天【2018年12月1日（应当办证日期）至2020年5月20日】，按双方的约定逾期办证的违约金应为47436元（885000元×0.1‰×536天）。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、安徽金格丽置业有限公司于判决书生效之日起十日内赔偿刘亮、康丽影违约金47436元；二、驳回刘亮、康丽影其他的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1150元，减半收取575元，由刘亮、康丽影负担70元、安徽金格丽置业有限公司负担505元。 二审中，各方当事人对本案争议的事实均未提出新的证据予以证明，本院对一审查明的事实予以确认。 本案二审审理的争议焦点为：金格丽公司主张扣除90天的违约责任是否成立。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。金格丽公司于2018年3月6日通知刘亮、康丽影交房，按照合同约定应于交房后的270日内为刘亮、康丽影办理房屋所有权登记，但直至2020年5月20日，金格丽公司才通知办理房屋所有权登记事宜，逾期办证事实清楚，应按合同约定承担违约责任。但考虑新冠××疫情影响，金格丽公司在已生效判决中自认于2020年3月9日复工，且同系列案件中扣除受疫情影响天数为45日，故为遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务，统一裁判尺度，本案扣除受疫情影响天数应以45日为宜。综上，金格丽公司逾期办证的天数应为491日，按约定应支付逾期办证违约金为43453.50元（885000元×0.1‰／日×491日）。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一、二项之规定，判决如下： 一、维持安徽省阜阳市颍州区人民法院（2020）皖1202民初5318号民事判决第二项，即：驳回刘亮、康丽影其他诉讼请求。 二、变更安徽省阜阳市颍州区人民法院（2020）皖1202民初5318号民事判决第一项，即：安徽金格丽置业有限公司于判决书生效之日起十日内赔偿刘亮、康丽影违约金47436元，为：安徽金格丽置业有限公司于本判决书生效之日起十日内赔偿刘亮、康丽影违约金43453.50元。 如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费1150元，减半收取575元，由刘亮、康丽影负担112元，由安徽金格丽置业有限公司负担463元；二审案件受理费50元，由刘亮、康丽影负担25元，由安徽金格丽置业有限公司负担25元。 本判决为终审判决。 审判长  许汝佺 审判员  罗亚敏 审判员  姚 莉 二〇二〇年十二月二十九日 书记员  李情情 附：本判决书适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。