安徽省合肥市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）皖01民再102号 再审申请人（原审被告、反诉原告、二审上诉人）：合肥市惠博房屋租赁有限责任公司，住所地合肥市包河区青年小区******，统一社会信用代码：913401000875823721。 法定代表人：郭斌，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王洪忠，该公司员工。 委托诉讼代理人：李应华，安徽天地缘律师事务所律师。 被申请人（原审原告、反诉被告、二审被上诉人）：合肥市滨湖新区建设投资有限公司，住所，住所地安徽省合肥市徽州大道与紫云路交口社会信用代码：9134010079981045X9。 法定代表人：宋德润，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陶冉，北京中银（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张菲，北京中银（合肥）律师事务所实习律师。 被申请人（原审原告、反诉被告、二审被上诉人）：合肥丛杨商业运营管理有限公司，住所，住所地合肥市滨湖新区合肥要素大市场社会信用代码：91340100395930578U。 法定代表人：丛治勃，该公司执行董事兼总经理。 原审第三人：合肥市包河区茹华酸菜鱼小吃店，住所，住所地合肥市包河区徽州大道与南京路交口要素大市场负**东门扶手电梯南边**div> 实际经营者：吴春华，女，1989年2月14日出生，汉族，户籍所在地安徽省巢湖市庐江县。 原审第三人：合肥市包河区美食美味小吃店，住所地合肥市，住所地合肥市包河区徽州大道与南京路交口要素大市场负****-A 实际经营者：张小明，男，1983年3月5日出生，汉族，户籍所在地安徽省淮北市杜集区。 原审第三人：合肥市包河区风味坊麻辣烫店，住所地合肥市包，住所地合肥市包河区徽州大道与南京路交口要素大市场负**23-B商铺 实际经营者：封永，女，1977年4月15日出生，汉族，户籍所在地安徽省蚌埠市固镇县。 原审第三人：合肥市包河区世民馄饨店，住所地合肥市包，住所地合肥市包河区滨湖新区要素大市场负**17&mdashdiv> 实际经营者：张恩明，男，1972年7月13日出生，汉族，户籍所在地安徽省长丰县。 原审第三人：合肥市包河区高记牛肉汤店，住所地合肥市包，住所地合肥市包河区徽州大道与南京路交口要素大市场13&mdash> 实际经营者：高先勇，男，1982年12月4日，汉族，户籍所在地河南省商城县。 原审第三人：合肥市包河区美味鲜快餐店，住所地合肥市包，住所地合肥市包河区徽州大道与南京路交口要素大市场负**北边**商铺 实际经营者：孟凡生，男，1969年12月28日出生，汉族，住合肥市包河区。 原审第三人：安徽要素餐饮管理有限公司，住所地合肥市包，住所地合肥市包河区安徽要素大市场负** 法定代表人：胡娟，该公司总经理。 原审第三人：合肥市包河区风记黄焖鸡米饭店，住所地合肥市包，住所地合肥市包河区徽州大道与南京路交口要素大市场负**16&mdashv> 实际经营者：郭风，男，1987年4月8日出生，汉族，住安徽省霍邱县。 原审第三人：合肥市包河区雅琳食品店，住所地合肥市包，住所地合肥市包河区徽州大道与南京路交口要素大市场负****-A 实际经营者：钱勇，男，1987年12月10日出生，汉族，户籍所在地安徽省巢湖市庐江县。 原审第三人：合肥市包河区东寻西找餐馆，住所地合肥市包河，住所地合肥市包河区徽州大道与南京路交口要素大市场负**17&mdash 实际经营者：李娜，女，1983年10月11日出生，汉族，户籍所在地安徽省霍邱县。 原审第三人：合肥边城餐饮管理有限公司，住所地合肥市包河，住所地合肥市包河区徽州大道与南京路交口要素大市场负****91340100328058687M（1—1）。 法定代表人：黄开春，该公司总经理。 原审第三人：合肥市包河区赵征擀面皮要素大市场店，住所地合肥市包河，住所地合肥市包河区徽州大道与南京路交口要素大市场负**div style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 实际经营者：杨贤军，男，1974年11月6日出生，汉族，安徽省凤台县。 原审第三人：合肥市包河区嘿小面面馆，住所地合肥市包河，住所地合肥市包河区徽州大道与南京路交口要素大市场负**东边**div style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 实际经营者：张远旭，男，1979年8月10日出生，汉族，户籍所在地安徽省寿县。 原审第三人：合肥市包河区冒来冒趣菜馆，住所地合肥市包河区，住所地合肥市包河区徽州大道与南京路交口要素大市场西南边**商铺iv style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 实际经营者：冯勇，男，1992年8月25日出生，汉族，户籍所在地安徽省合肥市包河区。 以上原审第三人共同代表人：薛松，男，系合肥市包河区松记茶餐厅实际经营者。 以上原审第三人共同代表人：张远旭，男，系合肥市包河区嘿小面面馆实际经营者。 原审第三人：安徽伊兰堡清真餐饮管理有限公司，住所地合肥市包河区滨，住所地合肥市包河区滨湖世纪城林滨苑****v style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 法定代表人：周德耐，该公司总经理。 原审第三人：合肥市包河区臻客饮品商店，住所合肥市包河区要素大市场负****。 实际经营者：江璇，男，1985年11月18日出生，汉族，，住安徽省合肥市蜀山区 原审第三人：合肥市包河区地狱面馆，，住所地合肥市包河区徽州大道住所地合肥市包河区徽州大道与南京路交口要素大市场负**12&mdash 实际经营者：魏先琴，女，汉族，1964年11月8日出生，户籍所在地安徽省巢湖市庐江县。 原审第三人：合肥市包河区真一味餐厅，，住所地合肥市包河区徽州大道住所地合肥市包河区徽州大道与南京路交口要素大市场负****商铺tyle="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 实际经营者：蔡建敏，男，1989年4月10日出生，汉族，，住安徽省合肥市包河区 原审第三人：合肥市包河区杨宗美石记餐厅，，住所地合肥市包河区徽州大道与南住所地合肥市包河区徽州大道与南京路交口要素大市场负**13-Ale="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 实际经营者：杨国兵，男，1974年10月23日出生，汉族，户籍所在地安徽省肥东县。 原审第三人：合肥市包河区映州快餐店，，住所地合肥市包河区徽州大道与南住所地合肥市包河区徽州大道与南京路交口要素大市场负**17-Ble="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 实际经营者：刘映州，男，1991年7月1日出生，汉族，，住安徽省合肥市包河区 原审第三人：合肥市包河区小城堡汉堡店，，住所地合肥市包河区徽州大道与南住所地合肥市包河区徽州大道与南京路交口要素大市场负****商铺le="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 实际经营者：赵劲，男，1991年8月4号出生，汉族，公民身份号码安徽省巢湖市居巢区烔炀镇岐阳行政村古流涧自然，342601199108043695。 原审第三人：合肥市包河区心怡的滋味甜品店，，住所地合肥市包河区徽州大道与南京住所地合肥市包河区徽州大道与南京路交口要素大市场西边**铺位e="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 实际经营者：黄婷婷，女，1989年5月8日出生，汉族，户籍所在地安徽省巢湖市居巢区。 原审第三人：合肥市包河区豪杰天下功夫煲仔饭要素大市场店，，住所地合肥市包河区徽州大道与南京路交口住所地合肥市包河区徽州大道与南京路交口要素大市场负**12-Bmargin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 实际经营者：宋新丽，女，1977年6月26日出生，汉族，，住安徽省合肥市包河区 原审第三人：合肥市包河区饮度熟食店，，住所地合肥市包河区徽州大道与南京路交口住所地合肥市包河区徽州大道与南京路交口要素大市场负****商铺margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 实际经营者：范玉芹，女，1991年6月17日出生，汉族，户籍所在地安徽省淮南市谢家集区。 原审第三人：合肥市包河区龙升庆语甜品店，，住所地合肥市包河区滨湖新区要素大市场负一住所地合肥市包河区滨湖新区要素大市场负**A&mdash="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 实际经营者：葛庆龙，男，1988年8月19日出生，汉族，户籍所在地安徽省长丰县，公民身份号码3401211988××××××××。 再审申请人合肥市惠博房屋租赁有限责任公司（以下简称惠博公司）因与被申请人合肥市滨湖新区建设投资有限公司（以下简称滨投公司）、合肥丛杨商业运营管理有限公司（以下简称丛杨公司）、原审第三人安徽伊兰堡清真餐饮管理有限公司等房屋租赁合同纠纷一案，不服本院（2019）皖01民终1700号民事判决，向安徽省高级人民法院申请再审。安徽省高级人民法院于2019年12月25日作出（2019）皖民申3286号民事裁定，指令本院再审本案。本院依法另行组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 惠博公司申请再审称：1、撤销一审判决，改判驳回滨投公司、丛杨公司的诉讼请求，支持惠博公司的反诉请求，或者将本案发回重审；2、本案一、二审诉讼费用由滨投公司、丛杨公司承担。事实和理由：1、《合同法》第二百一十六条的规定实际是出租人的物的瑕疵担保责任，即出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常产生收益。出租人不仅要按时交付标的物，而且交付的标的物要符合合同约定的用途。房屋租赁合同第2条约定，租赁房屋的用途为餐饮超市。案涉房屋区域内整体规划为47家餐饮企业和一家超市，是经过丛杨公司和惠博公司共同进行规划设计的，但案涉房屋不具备这样的餐饮经营条件，必须由滨投公司、设计单位和消防部门对接，进行设计变更，水、电、排烟系统也无法满足经营条件。滨投公司违约在先并且这种违约导致案涉房屋无法正常使用，则责任不能由惠博公司和第三人承担。大量证据已经充分证明滨投公司构成违约，并且已经导致案涉房屋不能正常使用，应承担违约责任。2、惠博公司主张有1568平方米的房屋应从总租赁面积中扣除，滨投公司和丛杨公司均予以确认。3、原判没收惠博公司履约保证金261094元错误。4、原二审法院未开庭，程序违法。 滨投公司辩称，原判认定事实清楚、适用法律正确。惠博公司未按约支付租金，擅自改变区域功能，违法分租、转租，惠博公司的再审请求均不能成立。 丛杨公司辩称，请求法院实事求是，依法公正处理。 原审第三人合肥市包河区嘿小面面馆、合肥市包河区美味鲜快餐店述称，同意惠博公司的再审请求和理由。 本院再审认为，2015年5月12日，滨投公司与惠博公司及丛杨公司签订《合肥要素市场租赁合同》，约定案涉房屋作为餐饮、超市用途。滨投公司作为出租人应当提供能够作为餐饮、超市使用的出租房屋。鉴于惠博公司提供了合肥市公安消防支队于2016年作出的合公消设查字（2016）第0023号建设工程消防设计备案检查不合格通知书等证据，致使原判关于滨投公司是否全面履行租赁物符合合同约定等基本事实不清。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下： 一、撤销本院（2019）皖01民终1700号民事判决及合肥市包河区人民法院（2017）皖0111民初5988号民事判决； 二、本案发回合肥市包河区人民法院重审。 审判长 李 鸿 审判员 王亚明 审判员 轩银珍 二〇二〇年十二月二十五日 法官助理储穗栋 书记员付旋璇 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。 人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。