广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终33229号上诉人（原审原告）:深圳市爱丽舍宫家具有限公司。住所地：深圳市龙岗区龙城街道爱联嶂背大道**百旺达****。法定代表人：尤加来，总经理。委托诉讼代理人：黄东旋，广东元牌律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨晓雪。委托诉讼代理人：王登年，广东敏淳律师事务所律师。上诉人深圳市爱丽舍宫家具有限公司（以下简称爱丽舍宫公司）因与被上诉人杨晓雪合同纠纷一案，不服深圳市福田区人民法院（2018）粤0304民初21912号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。爱丽舍宫公司上诉请求：1．撤销（2018）粤0304民初21912号民事判决；2.改判杨晓雪向爱丽舍宫公司偿还爱丽舍宫公司代杨晓雪支付的6、7、8月租金229914元及利息（利息以46638元为本金，按中国人民银行同期贷款利率，从2017年5月25日起计算至租金全部结清之日止，暂计算至2018年1月25日为1367.32元；利息以46638元为本金，按中国人民银行同期贷款利率，从2017年6月25日起计算至租金全部结清之日止，暂计算至2018年1月25日为1195.02元；利息以46638元为本金，按中国银行同期贷款利率，从2017年7月25日起计算至租金全部付清之日止，暂计算至2018年1月25日，利息暂计为1028.27元），暂合计：233504.61元；3.本案诉讼费由杨晓雪承担。事实和理由：一、关于杨晓雪应承担的2017年6月、7月、8月的租金数额应为76638元/月，合计应为229914元。理由是：爱丽舍宫公司与杨晓雪于2016年3月20日签订《爱丽舍宫深圳红星店承包经营合同》，双方约定的租金即是每月76638元，并非46638元，杨晓雪提交的《租金预交申请》也显示杨晓雪申请爱丽舍宫公司预交2017年6月、7月、8月的租金合计为229914元。一审法院将《专卖店补充协议》中约定的3万元补贴用来冲抵每月租金显然是错误的，因为杨晓雪提交的《租金预交申请》仅仅是杨晓雪单方面的申请，爱丽舍宫公司并没有同意，而《专卖店补充协议》中的3万元补贴也约定是用于冲抵货款。关于微信聊天记录，并非是爱丽舍宫公司的意思表示，爱丽舍宫公司不予确认。一审法院在没有足够证据的情况下认定租金数额为每月46638元是错误的。二、爱丽舍宫公司确认收到红星美凯退款12915.99元、1633.77元是用于抵扣货款，转账备注是返货款，不应被认定为冲抵租金，本案爱丽舍宫公司主张的是租金，若杨晓雪认为爱丽舍宫公司收到的该两笔退款后未返还给他，那么其可以另案以其他案由起诉，而并不能有退款，也没有备注，就认定为是抵扣租金。三、关于押金10万元，一审法院将该10万元押金也用于抵扣租金的做法是错误的，因该10万元押金已经在第一个月的应付货款中冲抵，爱丽舍宫公司无须再退还10万元押金给杨晓雪。杨晓雪辩称，一、双方关于2017年6月、7月、8月的租金，虽然原合同上约定76638元，但是对于2017年6月-8月的租金实际以每月46638元计算。爱丽舍宫公司在一、二审的诉讼请求上也是这样确认的。二、关于12915.99元、1633.77元已经认定冲抵租金，双方的跟单员微信记录很清楚。三、押金应当抵扣租金，爱丽舍宫公司认为是冲抵货款没有证据，因为押金是担保性质。爱丽舍宫公司向一审法院起诉请求判令：1.杨晓雪向爱丽舍宫公司偿还爱丽舍宫公司代杨晓雪支付的6、7、8月租金229914元及利息（利息以46638元为本金，按中国人民银行同期贷款利率，从2017年5月25日起计算至货款全部结清之日止，暂计算至2018年1月25日为1367.32元；利息以46638元为本金，按中国人民银行同期贷款利率，从2017年6月25日起计算至货款全部结清之日止，暂计算至2018年1月25日为1195.02元；利息以46638元为本金，按中国人民银行同期贷款利率，从2017年7月25日起计算至货款全部结清之日止，暂计算至2018年1月25日为1028.27元）暂合计为233504.61元；2.本案诉讼费由杨晓雪承担。一审法院认定事实：2016年3月20日，爱丽舍宫公司（甲方）与杨晓雪（乙方）签订《爱丽舍宫深圳红星店承包经营合同》，约定：甲方将深圳福田香蜜湖红星美凯龙爱丽舍宫店经营权承包给乙方，承包期为2016年4月24日起至2017年4月23日止，乙方需先预付20万元作为押金给甲方。2016年3月26日付10万元，另外10万元于2016年12月30日前付清。乙方付清20万元押金后如盈利额达到30万元则需另外再补充20万元押金给甲方，此20万元押金从超出30万元纯利润后提取每月纯利润的50%付给甲方，付完为止。在未付清40万元押金前，乙方当月的店面销售收入必须全额转入甲方指定账户。甲方扣除租金、水电及下单产品定金后余款当月20日前转到乙方账户。在合同期内乙方负责店面的租金、水电（除装修摆场货品外）产生的所有费用，自负盈亏。乙方每月应交租金、水电费必须准时全额交到甲方扣款账户。合同期内，如需终止合同应提前2个月通知对方。合同到期后，乙方有优先续约权，乙方放弃续约后甲方才能转给其他人。如合同终止后双方不再续约，乙方把经营权移交回甲方后甲方退还乙方押金。2016年3月26日，杨晓雪向爱丽舍宫公司支付了10万元押金。一审庭审中，爱丽舍宫公司主张该10万元押金已经在第一个月的应付货款中冲抵，但并未提交证据证明。2016年12月10日，爱丽舍宫公司（甲方）与杨晓雪（乙方）签订《专卖店补充协议》，约定：甲方自2017年1月起到2017年8月商场合同到期前每月给予乙方支持3万元，每月冲抵货款；乙方不得提前解除合约，如中途有发生，则自2017年1月起甲方已经补贴的此费用乙方需退还给甲方。一审庭审中，爱丽舍宫公司对《专卖店补充协议》的真实性表示认可。爱丽舍宫公司向一审法院提交一份《租金预交申请》图片，显示2017年5月10日杨晓雪申请公司预交2017年6、7、8月租金76638X3=229914元。申请公司先垫付，于2017年5月20日前一次性付红星。杨晓雪分别于2017年5月25日前付46638元给公司（6月份租金）；2017年6月25日前付46638元给公司（7月份租金）；2017年7月25日前付46638元给公司（8月份租金）。杨晓雪向一审法院提交其与爱丽舍宫公司吴经理的微信聊天截图，显示2017年5月28日下午12:12，爱丽舍宫公司吴经理表示“杨小姐黄总说商场租金要下月5号才有款，你能不能这样你先付，公司补贴每月3万共9万公司想办法付，其他你付那10多万，黄总说与你协商一下，另外新店你与黄总说的没什么问题。”爱丽舍宫公司向一审法院提交一份中国工商银行电子银行回单，2017年6月1日，付款人黄xx向收款人深圳红星美凯龙世纪中心家居生活广场有限公司转账支付229914元，附言代杨晓雪付678月租金。并提交了黄xx出具的《说明》一份，主要内容为黄xx曾任爱丽舍宫公司顾问，受爱丽舍宫公司委托代杨晓雪支付上述款项，权益归爱丽舍宫公司所有。杨晓雪向一审法院提交其与爱丽舍宫公司跟单人员胡xx的微信聊天截图，显示2017年7月14日下午2:58杨晓雪说“678月租金店面应付金额是46638元，6月份红星到公司账上有14549.76元当时就备注了用来抵扣6月租金的。刚才给你的那几个单金额合计：17278元。合计31827.76元。那么6月还要付租金差额：46638-31827.76=14810.24元。”并发送2张与爱丽舍宫公司小胡的QQ聊天截图。该聊天截图中杨晓雪说“红星有帐返回去”，爱丽舍宫公司小胡问“是红星直接汇款到公司吗？财务说有笔12915.99元的”、“是做货款的吗”、“杨姐，我刚跟财务确认了。这笔1633.77到账了的”。随后杨晓雪表示“两笔都抵扣租金”，爱丽舍宫公司小胡回应“好”。杨晓雪向一审法院提交了招商银行电子回单及中国工商银行深圳市分行电子回单显示：2017年5月16日深圳红星美凯龙世纪中心家居生活广场有限公司向黄x转账1633.77元，用途摘要为返2017.5.16货款；2017年6月7日及2017年6月16日，深圳红星美凯龙世纪中心家居生活广场有限公司分两笔向黄x转账12915.99元及100元，用途摘要均为返2017.6.6货款；2017年7月14日，杨晓雪向案外人黄x转账支付了14810.24元。一审庭审中，爱丽舍宫公司对上述四笔款项均予以确认，但主张银行回单备注为货款，应当用以冲抵货款。杨晓雪向一审法院提交了一份《特别支持申请》，载明2017年7月15日，支持项目：7月21-23日商场推出《家居焕新季置家狂欢夜》促销活动。为提高销售业绩店面向红星商场申请在商场一楼大堂“临时摆场促销”。支持方式：促销场地搭建费4500元，场地费5000元/天，共计3天，总费用4500+15000=19500元，先申请工厂给予50%补贴即9750元。审核意见为“促销活动同意支持货物抵冲”的手写字样。杨晓雪向一审法院提交一份爱莎家纺通过QQ聊天发送给杨晓雪的《杨晓雪抱枕加工20170814》文件及杨晓雪与爱丽舍宫公司黄xx的微信聊天截图，该截图中杨晓雪说“黄总，抱枕方案出来了。首次打版2800一套”，爱丽舍宫公司黄xx回复“先给我看一下”，杨晓雪据此主张爱丽舍宫公司要求杨晓雪订制三套抱枕共8400元，应当在租金中冲抵。2017年8月1日，深圳红星美凯龙世纪中心家居生活广场有限公司向爱丽舍宫公司专柜发送《不续约通知》，主要内容为：2017年8月31日合同到期后，将不与爱丽舍宫公司续签新一年度的合同。2018年3月12日，爱丽舍宫公司诉至一审法院。一审法院认为，爱丽舍宫公司、杨晓雪双方签订的《爱丽舍宫深圳红星店承包经营合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应依法确认为有效合同，双方当事人均应全面诚实履行合同义务。本案中，爱丽舍宫公司、杨晓雪双方约定由杨晓雪承担店铺租金，爱丽舍宫公司主张其代杨晓雪缴纳租金并提交了相应的银行流水予以证明，一审法院予以确认。本案的争议焦点是：一、杨晓雪承担的租金数额；二、杨晓雪是否已经向爱丽舍宫公司偿还了房租。关于杨晓雪承担的租金数额。爱丽舍宫公司主张杨晓雪应承担的月租金为76638元，共计229914元。杨晓雪认为爱丽舍宫公司每月补贴杨晓雪3万元，故月租金应为46638元，共计139914元。一审法院认为，尽管《专卖店协议》中约定每月3万元补贴用以冲抵货款，但爱丽舍宫公司提交的落款日期为2017年5月10日的《租金预交申请》中载明杨晓雪分别于2017年5月25日前付46638元给公司（6月份租金）；2017年6月25日前付46638元给公司（7月份租金）；2017年7月25日前付46638元给公司（8月份租金），爱丽舍宫公司亦根据该申请代杨晓雪支付租金，且与《专卖店补充协议》及微信聊天截图可以相互印证。故，一审法院采信杨晓雪的主张，杨晓雪承担的租金数额为每月46638元，共计139914元。本案中，爱丽舍宫公司确认收到红星美凯龙两笔退款12915.99元、1633.77元，杨晓雪支付的14810.24元，但认为两笔退款是抵货款的。一审法院认为，从杨晓雪提交的聊天截图来看，爱丽舍宫公司、杨晓雪之间已达成该两笔款项冲抵租金的合意，且转账备注为返货款，而非抵货款，该两笔退款应当在租金中扣除。杨晓雪认为应当扣除押金10万元的主张。案涉店铺于2017年8月31日到期，根据合同约定，合同终止后爱丽舍宫公司应当向杨晓雪退还押金。一审庭审中，爱丽舍宫公司主张该10万元押金已经在第一个月的应付货款中冲抵，但并未提交证据证明，一审法院不予采信。故杨晓雪主张应当扣除该10万元押金，一审法院予以照准。杨晓雪认为应当扣除2017年7月21日至23日置家狂欢夜促销互动补贴9750元的主张，无合同及事实依据，一审法院不予支持。杨晓雪主张爱丽舍宫公司要求其订制三套抱枕共8400元，应当在租金中冲抵，但仅凭《杨晓雪抱枕加工》、微信聊天截图并不能有效证明其实际产生并支付了抱枕订制款8400元，杨晓雪该项主张，一审法院不予支持。综上，杨晓雪尚欠爱丽舍宫公司租金10544元（46638X3-12915.99-1633.77-14810.24-100000）。爱丽舍宫公司请求杨晓雪支付利息，无合同依据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决：一、杨晓雪应于判决生效之日起十日内向爱丽舍宫公司支付租金10544元；二、驳回爱丽舍宫公司的其他诉讼请求。如杨晓雪未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4803元（已由爱丽舍宫公司预交），由爱丽舍宫公司负担4563元，杨晓雪负担240元。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，杨晓雪与爱丽舍宫公司签订《爱丽舍宫深圳红星店承包经营合同》，约定由杨晓雪负责店面租金。对于租金金额，双方均认可约定为76638元。本案争议在于杨晓雪能否将爱丽舍宫公司每月支持的3万元补贴、红星美凯龙两笔退款12915.99元、1633.77元以及押金10万元用以冲抵租金。本院认为，虽然双方《专卖店补充协议》约定该3万元补贴系用于冲抵货款，红星美凯龙两笔退款备注是返货款，但爱丽舍宫公司未提交证据证明其与杨晓雪还存在其他债权债务关系，在杨晓雪向爱丽舍宫公司申请将该3万元及两笔退款冲抵租金时，爱丽舍宫公司也未表示拒绝，故杨晓雪在本案中主张已将每月补贴及两笔退款用以冲抵租金，理由成立，本院予以支持。关于押金10万元能否抵扣租金，爱丽舍宫公司虽主张该押金已经冲抵应付货款，但并未提交证据证明，应当承担举证不能的不利后果。故一审法院支持杨晓雪将该押金抵扣租金，并无不当，本院予以维持。综上，爱丽舍宫公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4802.56元，由爱丽舍宫公司负担。本判决为终审判决。审判长 王    勇审判员 林  高  峰审判员 谢  文  清二〇二〇年十二月十一日书记员 刘丽舒（兼）