广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0803民初2582号原告（反诉被告）:湛江物华股份有限公司，住所地湛江市赤坎区*****，统一社会信用代码914***********569G。法定代表人：彭乔，总经理。委托诉讼代理人：杨兴进，广东粤正律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄苏明，广东粤正律师事务所律师。被告（反诉原告）：湛江市霞山海港粮油有限公司，住所地湛江市霞山区******，统一社会信用代码914***********958P。法定代表人：沈青，总经理。委托诉讼代理人：徐彬，广东百越律师事务所律师。原告（反诉被告）湛江物华股份有限公司（以下简称物华公司）与被告（反诉原告）湛江市霞山海港粮油有限公司（以下简称海港公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序，因被告海港公司提出反诉，转为普通程序，同年12月2日公开开庭进行了审理。原告物华公司的委托诉讼代理人杨兴进与被告海港公司的委托诉讼代理人徐彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告物华公司向本院提出诉讼请求：1.判令海港公司向物华公司支付2019年9月1日至2020年5月31日的租金42300元及利息（从起诉之日起按一年期贷款市场报价利率四倍计算）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年4月30日，物华公司与海港公司签订《租赁合同书》，约定由海港公司承租物华公司位于湛江市霞山区******机电仓库东第一间（250平方米）及空地（55平方米）作经营使用，每月租金4700元。因双方持有合同的租赁期间不一样引发纠纷诉至法院。海港公司虽在诉讼期间仍交付租金，但物华公司考虑到关于租赁期限的纠纷仍在法院审理中不方便收取，便将2019年9月1日至2020年5月31日的租金退回海港公司。经法院一审、二审审理，认定双方的合同期限为五年，海港公司应向物华公司补交2019年9月1日至2020年5月31日的租金，但经物华公司多次催促，海港公司均以各种理由拒绝支付，构成违约，应承担相应违约责任，为此，物华公司向法院提起诉讼。被告海港公司辩称，我方不同意物华公司的诉讼请求。首先，原告所主张的2019年9月至2020年5月的租金我方已经履行支付义务，不存在拖欠租金的行为。其次，根据2020年2月6日发布的《广东省人民政府印发的通知》第三条第九项“减轻企业租金负担。国有资产类经营用房对受疫情影响较大不能正常经营的民营承租企业免收第一个月租金减半收取第二、三个月租金”的规定，租赁物作为国有资产类经营用房，物华公司应对受到疫情影响的我方减免租金，但物华公司不但没有，仍要求我方按合同约定支付租金。在履行租赁合同过程中，物华公司不断违反合同约定，在双方约定的租赁期限起诉我方，要求我方腾退所承租的房屋，并不断进行人为投诉，骚扰我方的经营，造成我方极大经济损失。对此，物华公司非但没有赔偿，反而提起本案诉讼，浪费司法资源。我方一直秉承着友好协商的态度与物华公司协商损失，但都被物华公司拒绝。物华公司自行退还租金后不应当要求我方支付，因此，请求法院查明事实，驳回物华公司的诉讼请求。被告海港公司提出反诉请求：1.判令物华公司赔偿海港公司自2019年3月起至2020年6月期间的经济损失共350922.44元，并计算自2020年6月30日起至实际履行完毕的延迟履行利息；2.判令不再返还物华公司支付的款项42300元；3.物华公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年4月30日，物华公司与海港公司签订《租赁合同书》，约定海港公司租赁物华公司位于湛江市霞山区******机电仓库东第一间及门前空地，租期为五年，从2016年5月1日至2021年4月30日。同时物华公司提出为配合其工作，要求海港公司与其另行签订一份租期为三年的《租赁合同书》，并同意在租期三年满后续租三年，海港公司遂同意，故有两份租期不同的《租赁合同书》。签订《租赁合同书》后，海港公司一直依约履行合同义务。自2019年3月起，物华公司的职工通过12345热线多次投诉海港公司存在粉尘及噪音污染，导致行政部门多次上门监督、核查，物华公司也多次到海港公司的经营场所进行警告、威胁，并于2019年8月30日在海港公司的门口招牌处张贴腾退通知，导致附近住户、商户、客户议论纷纷，海港公司的经营因此受到严重影响，不断亏损。在此期间，海港公司依然按时支付租金，可物华公司在2019年10月依据不真实的三年期《租赁合同书》向法院起诉。案经一审、二审，法院认定双方的租赁期间为五年，并驳回海港公司的全部诉讼请求。2020年6月8日，物华公司又向海港公司发出通知，称出租房屋年久失修，不再续租，并免收一个月租金，但没有提及赔偿海港公司的损失，为此，海港公司于2020年7月24日向物华公司送达《关于租金缴纳的通知函》。因物华公司拒绝协商，海港公司于同年8月22日向物华公司寄送《关于损失赔偿协商通知书》，要求物华公司对其违约行为造成海港公司的损失进行协商。对此，物华公司不但拒绝协商，反而于当月25日召集多名员工到海港公司追讨租金，严重影响海港公司的经营，海港公司被逼报警。另外，由于物华公司恶意诉讼，导致海港公司支付律师代理费，增加了不必要的支出。综上，海港公司诚信履行五年期《租赁合同书》，物华公司为了达到逼迫海港公司腾退房屋的目的，恶意以各种理由违背合同约定解除合同，造成海港公司严重经济损失，应当给予赔偿。原告物华公司针对反诉辩称，海港公司反诉没有事实与法律依据，由于海港公司串通物华公司上一任管理人员签订五年期租赁合同，该合同在国资委没有备案，我方持有的三年期租赁合同在国资委才有备案，为了明确租赁期限，物华公司才诉至法院，诉讼的目的是解决租赁期限问题，行使的是正当的诉讼权利，并不存在恶意诉讼行为，该行为也没有对海港公司的经营产生任何影响，海港公司主张物华公司恶意诉讼指使员工妨碍其经营没有任何事实依据，请求法院依法驳回海港公司的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、关于海港公司2019年3月至2020年6月的利润表，该利润表系海港公司单方制作，且海港公司提交的证据不足以证明其经营亏损与物华公司张贴通知存在因果关系及住户拨打热线电话1****系受物华公司的指使，故本院对该组证据不予确认。2、关于《关于租金缴纳的通知函》及《关于损失赔偿协商通知书》，物华公司虽对该两份证据的真实性、合法性及所要证明事实的关联性有异议，但确认收到该两份证据，故本院对海港公司作出该两份证据的真实性予以认可。3、关于海港公司提交的照片及报警回执，结合图片显示及报警回执，本院对该组证据的真实性予以确认，由于照片中出现穿便衣人数不超过5名，本院对海港公司主张物华公司召集多名员工上门追讨租金不予采纳。经审理查明事实如下：2016年4月30日，物华公司与海港公司签订《租赁合同书》，约定物华公司将位于湛江市霞山区******机电仓库瓦顶仓库东第一间及门前空地出租给海港公司经营使用，租期五年，从2016年5月1日至2021年4月30日，每月租金4700元。当天，双方还签订了另一份除租期外其他内容均相同的《租赁合同书》，租期三年，从2016年5月1日至2019年4月30日。2019年3月29日，案外人詹女士拨打12345政府服务热线投诉海港公司在租赁场地从事玉米碎加工，产生的粉尘严重影响居民的正常生活。物华公司根据其上级主管部门要求，限期海港公司针对投诉的内容进行整改。2019年7月8日，案外人李女士又拨打12345政府服务热线投诉海港公司存在上述污染环境的行为。当月12日，物华公司向海港公司发出通知，再次限期海港公司在一个月内整改。2019年8月30日，物华公司将《通知》张贴在海港公司招牌左侧，《通知》内容为：“海港公司，你司租用我司位于湛江市霞山区*******第一间仓库（面积250㎡）、空地（面积50㎡），租期为三年，从2016年5月1日至2019年4月30日止。因你司将租用空地(原通道)搭建为玉米加工场所，产生粉尘、噪音，严重影响周边群众正常作息和生活，引起周边群众多次向市政府12345热线投诉，市政府和有关部门转我司责令处理。我司就这个问题与你司多次协调，根据你司请求给予三个月时间整改，并承诺在2019年7月30日前按要求整改完毕，但你司未能按时间节点和群众要求整改好经营场所，导致群众继续上访和投诉。为此，我司决定上述物业租赁期满后不再租给你司使用，现通知：请你司于一个月内即在2019年9月30日前，腾空仓库和场地交回我司（我司可免除2019年9月份的租金）。”2019年10月23日，物华公司向本院起诉海港公司，要求海港公司腾空、返还租赁标的物，以及支付占用期间的租金。2019年12月16日，本院作出（2019）粤0803民初2639号民事判决，认定租赁期限为五年，物华公司主张海港公司支付占用期间的租金无理，判决驳回物华公司的全部诉讼请求，物华公司不服提起上诉。2020年6月22日，湛江市中级人民法院作出（2020）粤08民终651号民事判决：驳回上诉，维持原判。判决生效后，物华公司要求海港公司支付2019年9月1日至2020年5月31日的租金。2020年7月24日，海港公司向物华公司发出《关于租金缴纳的通知函》，主张其按期支付2019年9月1日至2020年5月31日的租金，物华公司多次利用各种途径干扰其生产经营，并违约提起诉讼，对其造成严重的经济损失，将保留追究物华公司赔偿损失法律责任的权利。2020年8月18日，物华公司委托广东粤正律师事务所向海港公司发出《律师函》，要求海港公司补交2019年9月1日至2020年5月31日的租金共42300元，否则将通过诉讼程序解除《租赁合同书》。海港公司收到该《律师函》后，当月22日向物华公司作出《关于损失赔偿协商通知书》，表示不同意解除《租赁合同书》，对物华公司退还的款项，同意以造成海港公司的损失和物华公司进行协商抵扣。2020年8月25日，物华公司的工作人员到海港公司催讨2019年9月1日至2020年5月31日的租金时，双方产生冲突，海港公司遂报警。物华公司因催讨租金未果，向法院提起本案诉讼。诉讼中，双方确认在物华公司提起（2019）粤0803民初2639号诉讼后至该案二审判决作出前，物华公司没有到海港公司张贴通知，也没有人员拨打12345政府服务热线对海港公司进行投诉。另查明，物华公司在收到海港公司依约支付的2019年9月1日至2020年5月31日的租金后，在（2020）粤08民终651号民事判决作出前，以双方就租赁期限的纠纷正在诉讼不便收取为由将该期间的租金共42300元退回海港公司。海港公司为（2019）粤0803民初2639号、（2020）粤08民终651号及本案诉讼，支出律师代理费共49000元（13000元+16000元+20000元）。本院认为，本案属租赁合同纠纷。本案的主要争议焦点为：海港公司是否应向物华公司支付2019年9月1日至2020年5月31日的租金共42300元及资金占用费；物华公司是否存在对海港公司进行恶意诉讼及指使员工对海港公司进行投诉的行为；海港公司的经营亏损与物华公司张贴《通知》及住户投诉是否存在因果关系，物华公司是否应赔偿海港公司的经营亏损；物华公司是否应赔偿海港公司因诉讼支出的律师费用49000元。关于海港公司是否应向物华公司支付2019年9月1日至2020年5月31日的租金共42300元及资金占用费的问题。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”规定，承租人向出租人支付租金是法定义务。海港公司虽曾已依约向物华公司支付了2019年9月1日至2020年5月31日的租金共42300元，但物华公司在（2020）粤08民终651号民事判决前已将该期间租金共42300元退回海港公司，海港公司亦确认收到，在（2019）粤0803民初2639号案件中，由于物华公司主张租赁期限为三年不被法院采纳，法院认定双方在该案诉讼时租赁期限尚未届满，故对物华公司主张占用期间的租金不予支持，但不等同于海港公司在该租赁期间使用租赁物无需支付租金。所以，海港公司应依约向物华公司支付2019年9月1日至2020年5月31日的租金共42300元。海港公司抗辩其无需支付该期间的租金，本院不予采纳。海港公司原已依约支付了该期间的租金，是物华公司自行将该期间租金退回，之后，双方也没有就该期间租金的支付时间作约定，物华公司主张海港公司支付该期间租金42300元的资金占用费（物华公司主张的租金利息实为资金占用费）没有法律依据，本院不予支持。物华公司是否存在对海港公司进行恶意诉讼及指使员工对海港公司进行投诉的行为。构成恶意诉讼一般包括行为人具有主观恶意，明知自己提起的诉讼没有事实、法律依据，目的是为了获得非法利益，且实施了伪造事实或毫无根据的诉讼行为，给对方造成了物质损害。本案中，因双方持有《租赁合同书》约定的租赁期限不一致，双方对租赁期限存在争议，物华公司提起（2019）粤0803民初2639号诉讼，属其行使正当权利的行为。物华公司虽在该案中败诉，但败诉不等于恶意诉讼。因此，本院对海港公司主张物华公司向法院起诉属于恶意诉讼不予采纳。根据本案现有证据反映，是案外人詹女士、李女士拨打12345政府服务热线投诉海港公司，海港公司未能提供证据证明该两名女士是物华公司的员工，以及该两名女士进行投诉是受物华公司的指使，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，海港公司应承担不利后果，本院对海港公司主张物华公司指使员工进行投诉不予采纳。海港公司的经营亏损与物华公司张贴《通知》及住户投诉是否存在因果关系。企业经营亏损因素错综复杂，与市场经济环境、企业管理、经营策略等因素密切相关。物华公司张贴《通知》的时间是2019年8月30日，案外人拨打12345热线投诉的时间是2019年3月及7月，且双方确认在物华公司提起（2019）粤0803民初2639号诉讼（2019年10月23日）后至该案二审判决作出前，物华公司没有到海港公司张贴通知，也没有人员拨打12345政府服务热线进行投诉，海港公司主张因物华公司张贴通知及住户投诉造成其2019年3月至2020年6月期间经营亏损，亦未能提供充分证据证明，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，海港公司应承担不利后果，本院对海港公司主张因物华公司张贴通知及指使员工投诉造成其经营亏损不予采纳，对海港公司主张物华公司赔偿其2019年3月至2020年6月期间的经营亏损301922.44元及延迟履行利息不予支持。关于物华公司是否应赔偿海港公司因诉讼支出的律师费用49000元问题。海港公司委托律师参加诉讼，是为了提高自己的诉讼能力，并非其因物华公司起诉造成的直接损失，双方对律师费的承担亦没有约定，故本院对海港公司主张物华公司赔偿其支出的律师费用49000元及延迟履行利息不予支持。物华公司在本诉中主张海港公司支付租金42300元，海港公司认为无需支付，通过抗辩便可，故海港公司反诉请求“判令不再返还物华公司42300元”不属于反诉请求，本院予以驳回。该部分请求对应的受理费387.17元，退回海港公司。综上所述，海港公司应向物华公司支付2019年9月1日至2020年5月31日的租金共42300元。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、限湛江市霞山海港粮油有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向湛江物华股份有限公司支付2019年9月1日至2020年5月31日的租金42300元；二、驳回湛江物华股份有限公司的其他诉讼请求；三、驳回湛江市霞山海港粮油有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费428.75元及反诉受理费3212元（反诉受理费3599.17元，退回387.17元给湛江市霞山海港粮油有限公司），均由湛江市霞山海港粮油有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  黄细曼人民陪审员  张敏毅人民陪审员  黄 韫二〇二〇年十二月七日法官 助理  林巧思书 记 员  李兰分附相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。