甘肃省卓尼县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘3022民初146号 原告：中国某银行股份有限公司甘南分行，地址：甘南州合作市。 负责人：尕某某，系中国某银行股份有限公司甘南分行行长。 委托诉讼代理人：徐某，X年X月X日出生，系中国农业银行股份有限公司卓尼县支行纪检委员，现住甘肃省卓尼县。 委托诉讼代理人：张某某，X年X月X日出生，系中国农业银行股份有限公司卓尼县支行客户部经理，现住甘肃省卓尼县。 被告：卓尼县某文化有限公司（原名：卓尼县某酒店有限公司，住所地：甘肃省卓尼县。 法定代表人：刘某某，系该公司总经理。 被告：刘某某，X年X月X日出生，住甘肃省卓尼县。 原告中国某银行股份有限公司甘南分行与被告卓尼县某文化有限公司（原名：卓尼县某酒店有限公司、刘某某借款合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国某银行股份有限公司甘南分行委托诉讼代理人徐某、张某某、被告卓尼县某文化有限公司、刘某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国某银行股份有限公司甘南分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告卓尼县某文化有限公司（原卓尼县某酒店有限公司偿还原告借款本金6500000元，截止2020年3月20日逾期利息169602.09元；2.判令被告卓尼县某文化有限公司支付从2020年3月21日起直至原告债权全部清偿之日止的逾期利息；3.判令原告中国农业银行服份有限公司甘南分行对卓尼县某文化有限公司的抵押财产有优先受偿权；4.判令被告刘某某对上述债务承担连带清偿责任；5.律师费、保全申请费，诉讼费等费用由被告承担。事实和理由：2017年7月4日，原告与第一被告借款人卓尼县洮河大酒店有限公司签订了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号62010120170000851），约定原告给借款人提供中期流动资金贷款借款800万元，借期3年，双方同时约定了分期归还本金的还款计划和利息、罚息、复利等的计算方式。2017年7月4日，原告与被告卓尼县洮河大酒店有限公司签订了《抵押合同》（合同编号：62100220170013155），合同约定抵押人愿为抵押权人按主合同与债务人形成的债权提供抵押担保，抵押人同意以房产设定抵押（详见抵押物清单）。所有权人为：卓尼县洮河大酒店有限公司。房产位于卓尼县柳林镇叶儿街。不动产权证书证号为：甘（2017）卓尼县不动产权第0000106号，甘（2017）卓尼县不动产权第0000107号，甘（2017）卓尼县不动产权第0000108号，甘（2017）卓尼县不动产权第0000109号。根据合同约定上述抵押物暂作价16412900.00元，土地总价值386800元。评估确认抵押物总价值1679.97万元。本笔授信额度800万元，以该公司名下的土地使用权及地面建筑物作抵押，同时追加企业股东承担无限连带责任人保证担保。2017年7月4日，原告与被告刘某某签订了《保证合同》（合同编号62010120170000851），合同约定保证人愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保，符合《中华人民共和国担保法》以及中国农业银行关于抵押贷款的有关要求。2019年9月20日起借款人开始违约拖欠利息，向企业发送了“贷款到期通知书”，原告于2020年1月13日向借款人发出《债务逾期通知书》，2020年3月2日向借款人发出《贷款提前到期通知书》，借款人没有履行支付利息的义务，甚至不能按照还款计划还本付息，担保人也未履行还款义务，为了保护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，特向贵院提起诉讼，请依法判如所请。 卓尼县某文化有限公司、刘某某辩称：原告所述借款800万元是事实，现已偿还150万元，剩余650万元及2019年9月20日以后所产生的利息，同意偿还，现在无力偿还，希望宽限一段时间。诉讼费没有能力承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告中国某银行股份有限公司甘南分行提交的第1份证据、第2份证据、第3份证据、第4份证据，被告卓尼县某文化有限公司、刘某某均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2017年7月4日，原告与第一被告借款人卓尼县洮河大酒店有限公司签订了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号62010120170000851），约定原告给借款人提供中期流动资金贷款借款800万元，借期3年，双方同时约定了分期归还本金的还款计划和利息、罚息、复利等的计算方式。2017年7月4日，原告与被告卓尼县洮河大酒店有限公司签订了《抵押合同》（合同编号：62100220170013155），合同约定抵押人愿为抵押权人按主合同与债务人形成的债权提供抵押担保，抵押人同意以不动产登记证，不动产权证书设定抵押。所有权人为：卓尼县洮河大酒店有限公司。房产位于卓尼县柳林镇叶儿街。不动产权证书证号为：甘（2017）卓尼县不动产权第0000106号，甘（2017）卓尼县不动产权第0000107号，甘（2017）卓尼县不动产权第0000108号，甘（2017）卓尼县不动产权第0000109号。不动产登记证明证号为：甘（2017）卓尼县不动产证明第0000063号，甘（2017）卓尼县不动产证明第0000064号），甘（2017）卓尼县不动产证明第0000065号，甘（2017）卓尼县不动产证明第0000066号）。卓尼县某文化有限公司已偿还借款本金150万元，利息已支付到2019年9月20日，剩余650万元本金及所产生的利息至今未付。在审理过程中，中国某银行股份有限公司甘南分行放弃主张律师费、保全申请费的诉讼请求。 本院认为，本案中国某银行股份有限公司甘南分行、卓尼县某文化有限公司（原卓尼县某酒店有限公司所签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号62010120170000851）、《抵押合同》（合同编号：62100220170013155）、保证合同均是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定有效合同，双方均应按合同的约定履行义务。中国某银行股份有限公司甘南分行依约给卓尼县某文化有限公司（原卓尼县某酒店有限公司按照合同约定发放了贷款，卓尼县某文化有限公司应按约履行还款义务，中国某银行股份有限公司甘南分行要求卓尼县某文化有限公司（原卓尼县某酒店有限公司偿还剩余借款及利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。另根据法律规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产优先受偿。本案中，卓尼县某文化有限公司（原卓尼县某酒店有限公司以自己所有的不动产（位于卓尼县柳林镇叶儿街，不动产权证书证号为：甘（2017）卓尼县不动产权第0000106号，甘（2017）卓尼县不动产权第0000107号，甘（2017）卓尼县不动产权第0000108号，甘（2017）卓尼县不动产权第0000109号的房屋所有权证；不动产登记证明证号为：甘（2017）卓尼县不动产证明第0000063号，甘（2017）卓尼县不动产证明第0000064号，甘（2017）卓尼县不动产证明第0000065号，甘（2017）卓尼县不动产证明第0000066号）为该笔债务作了抵押担保，且办理了不动产登记证明，双方对该不动产登记证明证号为：甘（2017）卓尼县不动产证明第0000063号，甘（2017）卓尼县不动产证明第0000064号，甘（2017）卓尼县不动产证明第0000065号，甘（2017）卓尼县不动产证明第0000066号商业用房提供抵押担保，且对所办理的不动产登记证明无异议，双方均认可，故中国某银行股份有限公司甘南分行对卓尼县某文化有限公司的抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院应当予以支持。本案中，中国某银行股份有限公司甘南分行与该公司的法人刘某某签订了保证合同，合同约定由刘某某承担连带责任保证，因此，中国某银行股份有限公司甘南分行要求刘某某对该笔债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。在审理过程中，中国某银行股份有限公司甘南分行放弃主张律师费、保全申请费的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以确认。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下： 一、卓尼县某文化有限公司（原卓尼县某酒店有限公司于本判决生效后5个月内偿还中国某银行股份有限公司甘南分行借款6500000元及利息（利息按银行款项实际结清之日系统显示的利息为准）； 二、中国某银行股份有限公司甘南分行就上述债权对卓尼县某文化有限公司提供抵押的位于卓尼县柳林镇叶儿街，不动产权证书证号为：甘（2017）卓尼县不动产权第0000106号，甘（2017）卓尼县不动产权第0000107号，甘（2017）卓尼县不动产权第0000108号，甘（2017）卓尼县不动产权第0000109号的商业用房享有抵押权（不动产登记证明证号为:甘（2017）卓尼县不动产证明第0000063号,甘（2017）卓尼县不动产证明第0000064号）,甘（2017）卓尼县不动产证明第0000065号,甘（2017）卓尼县不动产证明第0000066号）在无其他优先权的情况下，享有优先受偿权； 三、刘某某对上述借款承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费58487元，由卓尼县某文化有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘南藏族自治州中级人民法院。 审判长  郑月琴 审判员  刘 明 审判员  杨 帆 二〇二〇年十二月十一日 书记员  曹 静