安徽省黄山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖10民终635号 上诉人（执行案外人）（原审原告）：章诚林，男，1988年11月21日出生，汉族，住安徽省祁门县祁山镇野林山庄小区****，公民身份号码3410241988××××××××。 委托诉讼代理人：许海亮，安徽。 被上诉人（申请执行人）（原审被告）：许路易，男，1992年11月23日出生，汉族，住上，住上海市虹口区中山北一路**身份号码3410241992××××××××。 委托诉讼代理人：许国威，男，1949年8月25日出生，汉族，住安徽省，住安徽省祁门县父亲。 原审第三人（被执行人）：汪雅琼，女，1991年12月8日出生，汉族，住安徽省，住安徽省祁门县v> 上诉人章诚林因与被上诉人许路易、原审第三人汪雅琼执行异议之诉一案，不服安徽省祁门县人民法院（2020）皖1024民初407号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 章诚林上诉请求：1.改判确认祁门县水岸明珠4栋1单元302室房产的剩余拍卖价款213450元为章诚林所有，并停止对该财产的执行或撤销原判，发回重审；2.一、二审诉讼费用由许路易承担。 事实与理由：原审法院认定的相关事实存有错误，且在有相应法律依据的情况下对案涉离婚协议书等材料的内容作出了明显不利于章诚林一方的错误认定，逻辑前后矛盾。1.法院询问章诚林的执行笔录、章诚林所写的说明及离婚协议书均明确汪雅琼必须在离婚后一年内(2018年10月16日至2019年10月16日)将章诚林名下的公积金贷款26万元还清，案涉房屋即归汪雅琼所有，否则仍归双方共同所有。然而章诚林名下的公积金贷款是在2019年11月18日由法院的司法拍卖所得价款还清，显然超出离婚协议中约定的一年时间之外。2.虽然相应的拍卖行为及第一次拍卖时间尚在离婚协议约定的一年期内，但司法拍卖行为并不能中断该一年期限。司法拍卖过程中发生的流拍亦与离婚协议约定的条款内容无任何关系。3.虽然离婚协议书中未约定汪雅琼还清章诚林名下的公积金贷款的资金来源，但明确约定了履行期限。原审法院使用拍卖价款归还章诚林的公积金贷款，根本就不能视同为汪雅琼的主动还款，且该资金来源还是双方的共同财产。4.由于汪雅琼未按约定在离婚后一年内将章诚林名下的公积金贷款还清，且双方亦未就案涉房屋进行析产登记，因此案涉房屋无论从内部约定还是从物权角度来说，仍属于双方共同财产。5.原审法院之所以使用拍卖价款去归还章诚林的公积金贷款，是为了顺利履行为参与的买受人办理产权过户手续，根本就不是为了汪雅琼在约定时间内主动履行归还公积金贷款的义务。 许路易辩称：原审法院认定事实清楚，证据充分，请求驳回章诚林全部上诉请求。1.章诚林说约定1年期限，不是诉讼时效，不能中断等，但案涉事件整个执行过程不是一个孤立的，而是一个有系统的过程。案涉房屋于2019年8月28日被祁门县法院裁定司法拍卖，章诚林亦签字同意了，拍卖的日期是在离婚协议约定的1年以内，司法拍卖过程中产生的流拍是不可预计的，而离婚协议中也未约定汪雅琼还清章诚林名下的公积金贷款的资金来源，拍卖完毕以后公积金贷款在第一时间内就还清了，这就是说成就了离婚协议中的条款，此时章诚林对案涉房屋已经没有共有权了。2.案涉房屋进入拍卖程序后由于章诚林已签字，其是同意和了解拍卖的事实和经过的，说明如果拍卖款清偿晚于离婚协议约定的时间，应该视为章诚林同意延期。3.章诚林和汪雅琼签订离婚协议时汪雅琼是债务缠身，章诚林为了躲避夫妻共同债务，转移财产，规避法律，难以排除两人通过离婚转移财产。 汪雅琼未向本院提交书面陈述意见。 章诚林向一审法院提出诉讼请求：1.请求确认祁门县水岸明珠4栋1单元302室房产剩余拍卖价款213450元为章诚林所有,并停止对该财产的执行；2.案件诉讼费用由许路易承担。 一审法院认定事实：章诚林与汪雅琼原为夫妻关系，双方于2018年10月16日在祁门县婚姻登记机关办理离婚登记，离婚协议书内容为：“…三、双方共同财产的分割：1.双方婚后购买祁门县（房地产权证：20××44），现该房产男方名下有26万元公积金贷款由女方负责承担。待女方将公积金贷款还清后，男方立即将该房产过户至女方指定名下，过户费用由男方承担。（为期一年，一年内仍由男方公积金偿还。一年后，如女方未能将贷款还清，则该套房屋为双方共同财产，由男方负责出售，女方不得以任何方式阻挠。）2.双方各自名下存款保持不变，双方婚姻关系存续期间无共同债权、债务分割及偿还。3.男方一次性付女方还贷费用26万元（离婚生效后1日内将钱交女方）…”。后因汪雅琼自身原因，导致位于祁门县的涉案房屋进行司法拍卖。2020年4月16日，章诚林对执行拍卖争议房产价款分配向法院提出书面异议，认为房屋拍卖款的一半应归自己。2020年4月28日，祁门县人民法院作出（2020）皖1024执异4号执行裁定，驳回章诚林的异议请求。章诚林认为，汪雅琼未按照离婚协议的约定，如期还清房屋贷款，自2019年10月16日起，涉案房屋就属于双方的共同房产，故提出诉讼请求。 一审法院另查明，2018年10月16日汪雅琼在章诚林父亲章国华中国农业银行祁门支行银行卡62×××74账户转支10万元、10万元、6万元，共计26万元。 一审法院再查明，2019年1月2日祁门县人民法院受理许路易诉汪雅琼民间借贷纠纷一案，案经审理，于2019年2月15日作出（2019）皖1024民初4号民事调解书，主要内容为：“1.汪雅琼自愿归还许路易借款本金196400元，于2019年4月15日前归还欠款5万元，于2019年4月30日前归还欠款5万元，归还清10万元后许路易申请撤回保全，解封汪雅琼与他人共有的房产；剩余欠款于2019年8月1日前归还清，逾期未归还则按照月利率2%计算至款清之日止。2.汪雅琼支付许路易违约金1000元，于2019年8月1日前支付。3.许路易放弃其他诉讼请求。4.案件受理费2257元、诉前保全费1575元，由汪雅琼承担。” （2019）皖1024民初4号民事调解书发生法律效力后，汪雅琼未按调解书内容履行义务，许路易于2019年4月16日向法院申请执行，祁门县人民法院以（2019）皖1024执139号案件进行受理。在案件执行过程中，章诚林在2019年5月5日法院执行人员对其进行问话时表示：“如果汪雅琼在离婚后一年内付我26万元，我同意拍卖房产。2019年10月份之前房产拍卖出去我就从中拿走我的26万元，如果房产在2019年10月后拍卖出去，房子拍卖所得钱款应有我的一半。” 祁门县人民法院在执行过程中于2019年8月28日作出（2019）皖1024执139号之一执行裁定：拍卖汪雅琼与他人共同所有的位于安徽省祁门县（水岸明珠）4号楼1单元302室房产（不动产权证书号：20××44）。 2019年8月28日，法院发布拍卖公告（第一次拍卖），公告主要内容为：“…祁门县人民法院将于2019年10月10日10时至2019年10月11日10时止（延时除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，拍卖标的：安徽省祁门县（水岸明珠）4号楼1单元302室房产，起折价786020元，保证金50000元，增价幅度2000元…”，此次拍卖结果为流拍。 2019年10月15日，法院发布拍卖公告（第二次拍卖），公告主要内容为：“…祁门县人民法院将于2019年11月4日10时至2019年11月5日10时止（延时除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，拍卖标的：安徽省祁门县（水岸明珠）4号楼1单元302室房产，起折价668117元，保证金5万元，增价幅度2000元…”，此次拍卖案外竞拍人金岳林在公开竞价中，以最高应价胜出，拍卖成交价格668117元。 2019年11月18日，章诚林在祁门县人民法院执行部门领取安徽省祁门县（水岸明珠）4号楼1单元302室房屋拍卖款241217.82元，用于偿还按揭贷款，即由法院直接转入黄山市住房公积金管理中心章诚林贷款账户，章诚林公积金账户中贷款因此提前全部还清。 一审法院认为：本案的争议焦点为涉案房屋的产权及剩余拍卖价款的归属，章诚林能否排除对涉案房屋剩余价款213450元的强制执行。 首先，章诚林与汪雅琼在2018年10月16日办理离婚登记时，在离婚协议书中约定“双方婚后购买祁门县，现该房产男方名下有26万元公积金贷款由女方负责承担。待女方将公积金贷款还清后，男方立即将该房产过户至女方指定名下，过户费用由男方承担。（为期一年，一年内仍由男方公积金偿还。一年后，如女方未能将贷款还清，则该套房屋为双方共同财产，由男方负责出售，女方不得以任何方式阻挠。）”，也就是说，汪雅琼在离婚后一年内（2018年10月16日至2019年10月16日）将章诚林名下公积金贷款26万元还清，涉案房屋即归汪雅琼所有。 其次，汪雅琼因无力偿还与许路易民间借贷纠纷案件中所确定的还款义务，许路易向法院申请强制执行，在执行过程中，章诚林在法院执行人员于2019年5月5日对其问话中表示同意对涉案房屋进行司法拍卖，该房屋于2019年8月28日被法院裁定准予司法拍卖，并于当日发布拍卖公告，却因无人报名参与竞拍而流拍。在第二次拍卖时，案外竞拍人金岳林以668117元拍卖竞价成交，拍卖后所得价款中的241217.82元已将章诚林名下公积金贷款还清。 最后，章诚林名下的公积金贷款虽是在2019年10月16日后超出离婚协议书中约定的一年时间外，也就是在2019年11月18日由法院司法拍卖所得价款还清，但该拍卖行为于2019年8月28日即启动，第一次拍卖时间为2019年10月11日，此时间尚在离婚协议书中约定的一年期内，司法拍卖过程中发生流拍不可预计，且离婚协议书中亦未约定汪雅琼还清章诚林名下公积金贷款的资金来源，故该涉案房屋的拍卖价款将章诚林名下剩余公积金贷款241217.82元还清应视为汪雅琼已履行离婚协议书中相关内容。 民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案中，从章诚林与汪雅琼所签订《离婚协议书》的有关条款、夫妻共同财产处置目的以及诚实信用原则理解，祁门县房屋的拍卖价款将章诚林名下剩余公积金贷款241217.82元还清，应视为汪雅琼已履行离婚协议书中关于祁门县房屋归属的相关约定，涉案房屋所有权在司法拍卖成功后转移归案外竞拍人金岳林所有，涉案房屋的拍卖价款在还清公积金贷款后的剩余部分426899.18元应归汪雅琼所有，故，章诚林要求确认祁门县水岸明珠4栋1单元302室房产剩余拍卖价款213450元为其所有,并停止对该财产的执行的诉讼请求，无事实和法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十二条第一款第（二）项规定，判决：驳回章诚林的诉讼请求。案件受理费4502元，由章诚林负担。 二审期间，各方均未提交新证据，所举证据与一审相同，相对方质证意见也同于一审。 二审查明:安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司黄山分公司收取案涉房屋评估费2000元。其他事实与一审法院查明事实一致，本院予以确认。 本院认为，案涉房屋系章诚林与汪雅琼婚姻存续期间的共同财产。双方于2018年10月16日签订的离婚协议约定，案涉房屋有26万元公积金贷款由汪雅琼负责承担，期限为一年，一年内汪雅琼将公积金贷款还清，案涉房屋归其所有，若一年内仍由章诚林公积金偿还，则该套房屋为双方共同财产。该协议条款系附条件条款，汪雅琼须在一年内将公积金贷款还清，案涉房屋才属汪雅琼所有。安徽省祁门县人民法院（2019）皖1024执139号之一执行裁定亦认定拍卖的案涉房系汪雅琼与他人共同所有。在执行案涉房屋过程中章诚林虽同意拍卖案涉房，但其明确表示如果房产在2019年10月后拍卖出去，房子拍卖所得价款应有其一半。该意思表示与离婚协议约定的内容一致，而案涉房屋公积金贷款是在2019年11月18日由法院司法拍卖所得价款还清，超出了离婚协议约定的一年时间，故案涉房屋属汪雅琼所有的条件并未成就，案涉房屋仍属章诚林与汪雅琼共同所有。因案涉房已拍卖，拍卖价款扣除剩余公积金贷款数额及因房屋拍卖所支出的房屋评估费后，剩余拍卖款归章诚林与汪雅琼共同所有。剩余拍卖款即为424899.18元（拍卖款668117元-剩余公积金贷款241217.82元-评估费2000元）。剩余拍卖价款的一半为212449.59元，该款应为章诚林所有,一审应停止对该款项的执行。 综上，章诚林的上诉请求部分成立，本院部分予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项规定，判决如下： 一、撤销安徽省祁门县人民法院（2020）皖1024民初407号民事判决。 二、确认安徽省祁门县（水岸明珠）4号楼1单元302室房产剩余拍卖价款212449.59元为章诚林所有,并停止对上述财产的执行。 三、驳回章诚林的其他诉讼请求。 一审案件受理费4502元，由许路易负担4481元，章诚林负担21元；二审案件受理费4502元，由许路易负担4481元，章诚林负担21元。 本判决为终审判决。 审判长  宋浩之 审判员  戴英杰 审判员  谢慧慧 二〇二〇年十二月四日 法官助理王艳 书记员陈莹 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。