河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初13533号原告：吴忠梁，男，1974年4月30日出生，汉族，住四川省威远县。委托诉讼代理人：赵飞，河南程功律师事务所律师。被告：河南元一房地产开发有限公司，住郑州市**建新街**，统一社会信用代码：91410100776511625A。法定代表人：宣伯成，系公司总经理。委托诉讼代理人：王文平、杨莉（实习），北京市隆安（郑州）律师事务所律师。被告：赵青，女，1983年1月7日出生，汉族，，住郑州市中原区委托诉讼代理人：董伟玲、蔡周伟（实习），河南卿缘律师事务所律师。被告：孟闻，女，1983年7月28日出生，汉族，，住河南省原阳县原告吴忠梁与被告河南元一房地产开发有限公司（以下简称元一公司）、赵青、孟闻房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告吴忠梁的委托诉讼代理人赵飞，被告元一公司的委托诉讼代理人王文平、杨莉，被告赵青及其委托诉讼代理人董伟玲到庭参加诉讼。被告孟闻经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴忠梁向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告购房款25000元并支付资金占用利息（以25000元为基数，按年利率6%，自2018年6月25日至实际返还之日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年6月25日，原告吴忠梁与被告元一公司在售楼部签订《房屋受让协议书》，加盖有钛合佳苑营销中心公章并有置业顾问李龙签字，原告在李龙的带领下分部刷卡25000元、10万元，后被告元一公司出具了购房款收据。原告回家后查验才发现只开具了10万元的收据，与被告多次核实发觉受骗，遂要求解除合同并退款，但被告仅退还了10万元，其后又得知李龙实际为河南美策房地产营销策划有限公司员工，二被告存在委托关系，25000元实际为美策公司收取，但原告对此一直不知情，并一直确信李龙为被告元一公司员工，故元一公司应当对此承担共同还款责任。另被告赵青、孟闻为美策公司股东，该公司已于2020年9月29日注销，且二股东未实际出资，应当共同承担返还责任，故提起诉讼。被告元一公司辩称，一、答辩人与原告之间的房屋受让协议已解除，债权债务关系已完全清偿。原告曾意图购买答辩人钛合佳苑房屋并于2018年7月14日签订钛合佳苑房屋受让意向书，交纳第一笔款项10万元之后，答辩人向其出具收据。2019年12月30日原告因资金不足向答辩人出具钛合佳苑更名申请表，将该房屋更名为吕宾宾，并于同日，收到吕宾宾5万元转账，并通过二维码收款收到5万元。至此，原告与答辩人之间的房屋受让关系已解除，债权债务关系已完全清偿。原告已没有任何事实及理由根据双方曾经签订的《房屋受让协议书》、《首付分期借款协议》向答辩人主张任何权利。以上事实均已由（2020）豫0105民初4892号判决确认。二、答辩人未收到原告支付的25000元，不应当承担任何还款责任，原告该诉请缺乏事实及法律依据，应依法驳回。无论是答辩人向被答辩人出具的收据还是双方签署的《分期借款协议》均载明双方间交易的首付款金额为10万元。答辩人从未收过被答辩人所称涉案的25000元，此款项与答辩人也没有任何关联，也与双方间曾经达成的房屋受让协议没有任何关联。三、被答辩人涉嫌虚假诉讼，望法院查明事实并予以追究法律责任。被答辩人在诉讼中存在多处虚假陈述，隐瞒解除合同的真相，歪曲事实。并且以虚构的事实多次进行诉讼，严重侵害了答辩人的合法权益，给答辩人造成了严重的经济损失。请法院依法查明事实，追究原告虚假诉讼的法律责任。被告赵青辩称，一、原告吴忠梁自身将涉案房屋转卖，房屋差价与河南美策房地产营销策划有限公司（以下简称：美策公司）无关，原告向答辩人主张返还25000元及利息无法律依据。第一，钛合佳苑是五证齐全的房产，美策公司多次通知原告吴忠梁签订正式《房屋买卖合同》，吴忠梁以房屋降价的理由均拖延拒绝签订，后原告自行将涉案房屋以10万元转卖给案外人吕宾宾，并非元一公司向原告退还了购房款。既然原告主张其支出的12.5万元均为购房款，原告转卖存在差价，差价部分与美策公司无法律关系，差价不应向美策公司主张返还。第二，美策公司基于元一公司的委托代理销售，吴忠梁转卖的行为同时也标志着元一公司与原告的合同关系结束，美策公司的代理合同义务已经履行完毕。原告向美策公司股东主张返还房款差价及利息没有法律依据。二、答辩人不是本案适格被告，应当驳回原告对答辩人赵青的起诉。美策公司系合法成立，并履行正常清算程序合法注销，答辩人履行了出资义务。原告主张美策公司股东承担责任，应当提交公司法规定的股东承担责任的相应证据，否则应当驳回原告对答辩人赵青的起诉。被告孟闻未答辩、未举证。经审理本院认定事实如下：2018年7月14日，被告甲方元一公司与原告乙方吴忠梁签订钛合佳苑定房意向书，主要约定，意向房屋坐落：郑州市中原区，该房屋预估建筑面积约为：43.01平方米（最终面积及房屋编号以政府房地产管理部门测量及规定为准），意向房屋价格：上述房屋单价：20199.77元/平方米，总价：人民币捌拾陆万捌仟柒佰玖拾贰元整（￥868792元）。同日，被告甲方元一公司与原告乙方吴忠梁签订钛合佳苑房屋受让意向书，主要内容，意向房屋坐落：郑州市中原区，该房屋预估建筑面积约为：43.01平方米（最终面积及房屋编号以政府房地产管理部门测量及规定为准），意向房屋价格：上述房屋单价：17458.06元/平方米，总价：人民币柒拾伍万零仟捌佰柒拾壹元整（￥750871元）。付款方式为按揭付款，签订本意向书时乙方一次性按银行（或公积金管理中心）规定的首期应付房款向甲方支付受让意向金：叁拾捌万零捌佰柒拾壹元整（￥380871元），首付比例51%。2018年6月25日，被告元一公司与原告吴忠梁签订首付分期借款协议，主要约定，乙方向甲方借款人民币280871元，乙方将分三期付清所有款项，付款周期为：第一笔还款金额为人民币10万元，须在2018年12月31日前缴清；第二笔还款金额为人民币10万元，须在2019年6月30日前缴清；第三笔还款金额为80871元，须在2019年12月31日前缴清。支付方式乙方按照甲方指定的账户转款。同日，原告刷卡支付25000元、10万元。元一公司向原告出具收据，主要载明：兹收到吴忠梁交来购房款3#-1-1313人民币壹拾万元。另外25000元由河南美策房地产营销策划有限公司实际收取。另查明，1、2020年4月16日17时，吴忠梁因买房纠纷向公安机关报警。2、钛合佳苑更名申请表显示，申请人姓名吴忠梁，申请时间2019年12月30日，房号1313，面积43.01㎡，成交单价15471.94元，总房款665448，交款情况10万元，更名为吕宾宾，双方关系亲属，更名原因资金不足。2019年12月3日，吴忠梁收到吕宾宾5万元的转账，原告通过二维码收款收到5万元。3、河南美策房地产营销策划有限公司于2020年9月29日登记注销，被告赵青、孟闻系该公司的股东。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案，原告向元一公司支付10万元房款，向河南美策房地产营销策划有限公司支付25000元，原告诉称该25000元系房款，应由三被告予以退还，并称受到了欺骗。但根据双方提交的证据，能够显示原告购买房屋时的首期付款金额为10万元，与原告向元一公司支付的10万元及元一公司向原告出具的收据相对照，而对于原告另行刷卡向河南美策房地产营销策划有限公司支付的25000元，根据由原告本人亲笔填写的定房意向书及房屋受让意向书内容，足以证明被告赵青辩称的交付该款项后即可享受购房优惠的客观事实。且被告提交的钛合佳苑更名申请表亦能显示，原告存在违约。故原告诉求三被告退还该25000元，缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：驳回原告吴忠梁的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费425元，减半收取212.5元，由原告吴忠梁负担。本判决为终审判决。审判员  王静静二〇二〇年十二月三十日书记员  李 ?