西藏自治区那曲市色尼区人民法院民事判决书（2020）藏0602民初750号原告：那曲地区龙鼎钢材商贸有限公司，住所地西藏自治区那曲地区那曲县拉萨北路德吉乡。法定代表人：马克力木，该公司董事长。委托诉讼代理人：马么乃，男，该公司股东。委托诉讼代理人：马尕六，男，该公司员工。被告：丁毛个，男，1991年6月1日出生，回族，住西藏自治区那曲市。原告那曲地区龙鼎钢材商贸有限公司（以下简称那曲龙鼎公司）与被告丁毛个房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月1日公开开庭进行了审理。原告那曲龙鼎公司的委托诉讼代理人马么乃、马尕六，被告丁毛个到庭参加诉讼。本案现已审理终结。那曲龙鼎公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告缴纳2020年8月1日至2020年10月31日拖欠的房租及卫生费共计2490元及违约金1064元；2.判令被告不再承担电焊市场F33号铺面，与原告解除《房屋租赁合同》，并缴纳2018年11月1日至2019年10月31日的房租9600元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年11月6日原告与被告签订《房屋租赁合同》，合同第五条第二项约定，按照先支付租金后使用原则，每月租金为800元。合同第六条第二项约定，抄表后2日内付清所欠电费，超过2日按照每日100元缴纳迟延金，超过15日将采取停电措施。2020年8月23日，原告将被告店铺的电停掉。2020年8月30日，原告发现被告存在私拉电路的违规行为，并给出警告，责令改正。2020年9月5日，原告发现被告并未改正，与之发生肢体冲突。合同第十一条第三项已明确规定不得擅自改动电路。合同第十三条第二项约定拖欠租金，每逾期一日按年租金标准的千分之三向原告支付违约金，被告已拖欠房租达37日，共计产生违约金1064元，另拖欠房租2400元，共计3464元。被告拖欠电费2309元并不包括在内。2018年度在市政局领导的协调下，原告将市场的商铺租金减半、免押金、免租一年，被告在享受一切优惠政策后，还拖欠房租和在市场内违规拉电，给原告造成巨大经济损失，在市场内造成极坏的影响，被告享受优惠政策，又未按照与市政局约定履行义务，不应享受免租一年的优惠政策，被告应补缴免租一年的租金7200元。现特向法院起诉，望判如所请。若判决后如需退房，在退房前的电费、卫生费应由被告付清，如有房屋及门窗损毁，由被告照价赔偿。丁毛个答辩称，拖欠房租及卫生费2490元是事实予以认可，但条件是原告应当将房屋存在漏水的情况处理后，原告方才缴纳拖欠的房租及卫生费。违约金以及免租一年的租金9600元不予认可。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据认定如下：1.那曲龙鼎公司提交的《房屋租赁合同》1份，拟证明其与丁毛个之间签订房屋租赁合同的事实。丁毛个对该份证据的真实性以及内容均不予认可，且表示合同乙方处并非原告亲笔签字，只认可合同约定的租金每月800元。本院认为，被告对该证据不予认可，原告也认可乙方处的签名是其公司的工作人员所签，故，本院对该证据的真实性、合法性、关联性均不予认可。2.那曲龙鼎公司提交的《关于那曲市铁器市场搬迁调查明细表》，拟证明丁毛个并非在免租的名单中，因此应当支付一年的租金9600元的事实。本院认为，该证据为复印件，无法与原件核对，且该证据载明的内容无法显示原告的证明目的，故，本院对该证据的真实性不予确认。3.丁毛个提交的《房屋租赁合同》1份，拟证明双方签订了房屋租赁的事实。那曲龙鼎公司对该证据的真实性无异议，但表示该合同是之前签订的，租赁期限已届满。本院认为，《房屋租赁合同》系原件，且有双方的签字、捺印及签章。故，本院对该份证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。4.丁毛个提交的视频2段，拟证明房屋出现漏水及原告擅自掐电的事实。原告对该证据有异议，并表示该组视频无法证明系案涉房屋，对其关联性不予认可。本院认为，该证据无法证明同本案存在关联，故本院对该证据的关联性不予确认。5.丁毛个提交的照片3张，拟证明房屋出现漏水情况的事实。原告认为该照片没有显示其房号，无法证明同本案具有关联性，对该证据不予认可。本院认为，该组照片无法证明同本案具有关联性，故本院对该证据的关联性不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月1日，那曲龙鼎公司将位于那曲镇德吉乡109国道旁龙鼎铁器市场内，房号为F-33的房屋出租给丁毛个，并于当日签订《房屋租赁合同》。合同约定房屋租赁用途为铁器生产加工，租赁期限自2018年11月1日起至2019年10月31日止，每月租金为800元。另，该《房屋租赁合同》于2019年10月31日届满，那曲龙鼎公司仍于合同到期后向丁毛个收取房租，丁毛个欠付2020年8月1日至2020年10月31日房租2400元、卫生费90元。现丁毛个仍在使用承租房屋。丁毛个欠缴房租及卫生费共计2490元，至今未支付。本院认为，虽然那曲龙鼎公司向法庭提交了2019年11月6日同丁毛个签订的《房屋租赁合同》，但该合同的签字并非丁毛个所签，那曲龙鼎公司也认可乙方处的签名是其公司的工作人员所签，那么，本院对该份《房屋租赁合同》不予确认。2018年11月1日那曲龙鼎公司与丁毛个签订《房屋租赁合同》双方均予以认可，且在庭审中那曲龙鼎公司表示同意按照该份合同的内容来履行，对此本院予以确认。本案中，原被告的合同已于2019年10月31日到期，丁毛个继续使用该租赁物，那曲龙鼎公司对此未提出异议，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”之规定，原被告双方之间的租赁合同已经变为不定期租赁，原租赁合同继续有效，即合同到期后的月租金还应按照原被告双方签订的《房屋租赁合同》约定的数额进行计算，房屋租赁合同到期后的房租仍然是每月800元，故丁毛个应当向那曲龙鼎公司支付2020年8月1日至2020年10月31日欠付的租金共计2400元。就卫生费原被告虽然在合同中未约定卫生费，但在庭审中丁毛个认可每月卫生费30元，且欠付2020年8月1日至2020年10月31日的卫生费共计90元。因此，那曲龙鼎公司要求丁毛个支付房租及卫生费2490元的诉讼请求本院予以支持。丁毛个以房屋漏水为由不支付房租的意见，本院认为，丁毛个提交的证据只能证明外墙有漏水，且无法证明屋内漏水及漏水的直接原因是原告所导致，故，丁毛个的该辩解本院不予采纳。那曲龙鼎公司要求解除同丁毛个之间的租赁合同，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”之规定，那曲龙鼎要求解除同丁毛个之间签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。关于那曲龙鼎公司要求丁毛个支付违约金1064元的请求，双方所签订的合同并未约定其违约金，那曲龙鼎公司的该项请求无事实和法律依据，故本院对于那曲龙鼎公司要求丁毛个支付违约金的诉讼请求不予支持。对于那曲龙鼎公司要求丁毛个补缴2018年11月1日至2019年10月31日的房租9600元的诉讼请求，是因丁毛个在市场内违规拉电，给那曲龙鼎公司造成巨大经济损失，对市场造成了极坏的影响，其丁毛个不应享受免租一年的优惠政策。本院认为，那曲龙鼎公司在起诉书中认可丁毛个享受其优惠政策，因此，那曲龙鼎公司免收丁毛个2018年11月1日至2019年10月31日的房租9600元的行为系原告自愿处分自己的权利，现原告主张因被告违规拉电行为造成经济损失，要求被告补缴免交的房租的诉讼请求，并无任何合同和法律依据，故，本院对该项请求不予支持。综上所述，本院针对那曲龙鼎公司的诉讼请求1.要求丁毛个支付房屋租金和卫生费2490元的诉讼请求，本院予以支持；2.对于其要求的违约金1064元，本院不予支持；3.要求丁毛个支付2018年11月1日至2019年10月31日的房租9600元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条第一款规定，判决如下：一、解除原告那曲地区龙鼎钢材商贸有限公司与被告丁毛个之间签订的《房屋租赁合同》；二、被告丁毛个于本判决生效后十日内向原告那曲地区龙鼎钢材商贸有限公司支付房屋租金2400元及卫生费90元；三、驳回原告那曲地区龙鼎钢材商贸有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300.53元（原告已预交），由被告丁毛个负担56.88元，由原告那曲地区龙鼎钢材商贸有限公司负担243.65元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于西藏自治区那曲市中级人民法院。审  判  长   刘 期 波审  判  员   边巴卓玛审  判  员   敖 婷 婷二〇二〇年十二月四日书  记  员   拉巴措姆 附本判决书所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款 依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十二条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条 的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条 租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十二条第一款 一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。