天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0102民初6876号原告:天津纺织集团天一有限公司,住所地天津市河**六纬路**路**。法定代表人:郝金水,总经理。委托诉讼代理人：刘毅，天津国鹏律师事务所律师。被告:王振平,男,1964年7月17日出生,汉族,无职业，住天津市河**。第三人：孙渌，女，1998年1月6日出生，汉族，住天津市东丽区。第三人：天津市河东区渌源冷饮店，，住所地天津市河**大直沽街**路**经营者：孙渌，女，1998年1月6日出生，汉族，住天津市东丽区。第三人：李凤彬，男，1982年5月24日出生，汉族，住天津市河**。第三人：天津市河东区世纪四季水果店，住，住所地天津市大直沽街中路**/div>经营者：李凤彬，男，1982年5月24日出生，汉族，住天津市河**。原告天津纺织集团天一有限公司（以下简称天一公司）与被告王振平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月11日受理后，依法适用简易程序，后裁定转入普通程序，并依法追加了孙渌、天津市河东区渌源冷饮店（以下简称渌源冷饮店）、李凤彬、天津市河东区世纪四季水果店（以下简称四季水果店）为本案第三人参加诉讼，于2020年11月3日、12月10日公开开庭进行了审理。天一公司的委托诉讼代理人刘毅、王振平、孙渌、渌源冷饮店的经营者孙渌、李凤彬、四季水果店的经营者李凤彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天一公司向本院提出诉讼请求：1.判令王振平将位于天津市河东区××号路××号××号××号房屋腾空后返还天一公司;2.判令王振平支付天一公司自2011年11月30日起至实际返还租赁房屋之日止的房屋使用费,按照每个月3000元标准计算,暂时计算至2020年6月30日止,为110个月共计330000元;3.本案诉讼费用由王振平承担。事实和理由：天一公司于2009年8月1日与王振平签订《天津市房屋租赁合同》,约定天一公司将坐落天津市河东区××号路××号××号××号房屋出租给王振平,该出租房屋面积60平方米,租赁期限自2009年8月1日起至2009年10月31日止,该合同到期后双方又签订了《房屋租赁补充协议》,租赁期限至2011年4月30日止。2011年4月25日天一公司以书面形式,给王振平邮寄了到期后不再续租的通知书。之后,天一公司多次找王振平让其尽快将涉案腾空交给天一公司,但王振平拒不腾房，故提起诉讼。王振平辩称，不同意腾房及给付房租。天一公司把王振平租赁房屋的水电和暖气都停了，导致王振平不能经营，给王振平造成了经济损失。天一公司应当在断水断电三年之内起诉，现在已经快十年。要求天一公司赔偿损失60万元。孙渌、渌源冷饮店、李凤彬、四季水果店述称，尊重法院判决，但如果在租赁期限届满前腾房，天一公司应给予补偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据证据及当事人当庭陈述，本院认定事实如下：坐落天津市河东区××号路××号××号××号房屋（以下简称案涉房屋）的所有权人系原天津市第一棉纺织厂，后更名为天津天一纺织集团有限公司、天津纺织集团天一分公司，最后变更为天一公司。天一公司与王振平系多年租赁关系。2009年8月1日，天一公司与王振平签订《天津市房屋租赁合同》（以下简称合同），约定天一公司将案涉房屋出租给王振平，面积60平方米，用途为商用。租赁期间自2009年8月1日起至2009年10月31日，季租金9000元，每季首月10日内交纳。合同约定乙方（王振平）在租赁期内每月发生的水、电、汽等能源费用，应在次月的10日内交付甲方（天一公司）。2010年11月1日，双方签订《房屋租赁补充协议》，合同期限延续至2011年1月31日。2011年4月30日，双方签订《房屋租赁补充协议》，合同期限延续至2011年4月30日。天一公司曾通知王振平合同期满后不再续租。王振平主张天一公司在合同尚未到期时就将水、电和暖气停掉。天一公司予以否认，主张电是因线路故障变压器烧毁无法供电，因租赁期限已满故未再修理。合同未约定供水，当初可能与隔壁商户协商过从其处接水。关于供热，原由天一公司供热，后根据政策规定统一移交给供热公司，供热公司就不再给案涉房屋供热，且合同中未约定供热问题。王振平取得案涉房屋后，一直使用至今。其将案涉房屋隔成三间，并利用案涉房屋原有山墙及通道墙壁搭建了一间房屋，需通过案涉房屋进入，但未办理建设工程规划许可证。王振平将三间房屋中的中间一间转租给李凤彬用于经营四季水果店，双方自述租赁期限至2021年9月。王振平将其余房屋转租给孙渌用于经营渌源冷饮店，双方自述租赁期限分别至2021年1月及2021年3月。王振平自述合同到期后是天一公司不再收取其房租。王振平于2014年5月8日向案外人于威交纳了案涉房屋2014年1月1日至2014年3月30日的房屋租金6000元、2014年9月16日向于威交纳了案涉房屋2014年4月1日至2014年7月30日的房屋租金8000元、2015年7月30日向于威交纳了案涉房屋租金8000元。王振平主张其交纳了一年的房租，后于威不再管理此事。王振平主张于威令其自行接电，故房租减为每月2000元。天一公司认可于威系其原下属单位天津市天宝通商贸有限公司（以下简称天宝通公司，已于2015年12月21日注销）的人员，曾受其委托管理天一公司相关房屋。同意于威收取的租金从其诉讼请求中扣减，但因没有合同故不认可租金降低为每月2000元。诉讼期间王振平口头提起反诉，要求天一公司赔偿其损失60万元，本院告知其在指定的期间内向本院提交书面反诉状并预交反诉费用，否则其反诉不予受理，其可以另行提起诉讼。王振平未按本院指令办理。另，庭审中天一公司自认系国有企业，对于新冠肺炎疫情期间租金减免同意执行我市相关政策规定。本院认为，天一公司与王振平签订的《天津市房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，系有效合同。天一公司在合同到期后虽告知王振平不再续租，但并未采取措施收回案涉房屋。且在2014年及2015年期间于威还曾代表其收取王振平的租金，说明之后双方租赁合同仍在延续，但租赁期限为不定期。现天一公司要求王振平将案涉房屋腾空后返还天一公司，符合法律规定及合同约定，本院予以准许。对于王振平自行搭建的部分，因与案涉房屋相连，利用的是案涉房屋的山墙及通道上的墙壁，且需通过案涉房屋进入，故在返还案涉房屋时该违法建筑应一并处理。王振平可选择自行拆除或与案涉房屋一并返还天一公司，由天一公司处理。孙渌与李凤彬系案涉房屋的次承租人，渌源冷饮店及四季水果店系案涉房屋的实际使用人。应当与王振平共同承担将案涉房屋腾空并返还的义务。对于其提出的在租赁期满前腾房的补偿问题，与本案不是同一法律关系，且其未在本案中提出独立的诉讼请求，故本案不予处理。对于王振平抗辩所称的诉讼时效问题，基于本院认定的双方不定期租赁关系一直存续，天一公司起诉返还房屋不存在时效问题。关于天一公司主张的房屋使用费，通过合同约定的租赁期限内实际发生费用的负担，可以看出案涉房屋应当有水、电及供热。后天一公司未提供相应供水、供电及供热。于威收取的租金中有两笔明确注明了期限，可以推算出每月租金2000元。结合案涉房屋当时没有水、电及供热的情形，降低租金亦属合理，故应当认定双方对租金的约定变更为每月2000元。天一公司主张2011年11月30日后的房屋使用费，根据本院认定，不定期租赁合同履行期间的费用仍应当为租金。天一公司通过诉讼方式要求王振平返还房屋，应视为其提出解除合同，故起诉书副本向王振平送达后应视为合同解除，之后应为房屋占有使用费。但因为标准相同，故不再确定区分的具体时间，同时为了减少双方当事人的讼累，本案中一并处理。对于王振平抗辩所称的超过诉讼时效问题，天一公司未能向本院提交其就租金向王振平主张权利的证据，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第三项规定，延付或者拒付租金的诉讼时效期间为一年。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条规定：“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持”。故2017年9月11日之前的租金超过了诉讼时效，本院不予支持。且租金及房屋占有使用费的标准应当按照每月2000元计算。另外，考虑到疫情期间我市租金减免政策，本院酌情确定应当减免4个半月的租金共计9000元。关于王振平抗辩所称的赔偿损失问题，已构成反诉请求，但其未按本院指定的期间提交上诉状并交纳上诉费用，故其反诉在本案中不予受理，其可以另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第三项，《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、王振平、孙渌、天津市河东区渌源冷饮店、李凤彬、天津市河东区世纪四季水果店应于本判决发生法律效力之日起三十日内共同将其占有使用的坐落天津市河东区××号路××号××号××号房屋腾空并返还天津纺织集团天一有限公司，对于王振平自建部分，王振平可以选择自行拆除或一并返还给天津纺织集团天一有限公司；二、王振平应于本判决发生法律效力之日起三十日内按照每月2000元标准给付天津纺织集团天一有限公司自2017年9月11日起至实际返还房屋之日止的租金及房屋占有使用费（从中扣除9000元）；三、驳回天津纺织集团天一有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费6250元，由天津纺织集团天一有限公司负担4645元，由王振平负担1605元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  杨桂军审 判 员  戴 萱人民陪审员  郑世界二〇二〇年十二月十八日法官助理张欢书记员安雅涵附：一、证据清单天津纺织集团天一有限公司向本院提交如下证据：1.房屋产权证；2.房屋租赁合同；3.补充协议两份；4.快递单据。王振平向本院提交如下证据：1.往来收据两张；2.于威的收条一张；3.搭建房屋照片；4.房屋租赁证书复印件。孙渌、天津市河东区渌源冷饮店、李凤彬、天津市河东区世纪四季水果店未向本院提交证据。二、本案引用的法律条文《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：(一)身体受到伤害要求赔偿的；(二)出售质量不合格的商品未声明的；(三)延付或者拒付租金的；(四)寄存财物被丢失或者损毁的。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。