河北省易县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0633民初934号 原告：万泉房地产开发有限公司，住所地廊坊开发区金源道艾力枫社高尔夫花园******。 法定代表人：王建伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵叶平，女，1982年5月10日出生，汉族。 被告：张双，女，1988年11月26日出生，汉族，河北省保定市易县后部家属区**，居民。现住易县。 委托诉讼代理人：邸林杰（系被告丈夫），男，1993年3月15日出生，汉族，河，河北省保定市易县紫荆关镇南款村**民。现住易县。 原告万泉房地产开发有限公司（以下简称万泉公司）与被告张双房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万泉公司的委托诉讼代理人、被告张双的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告万泉公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告双方签署的关于易水壹号10幢2单元1503号房屋《商品房买卖合同》于2020年3月25日解除；2、判令被告返还原告易水壹号10幢2单元1503号房屋；3、判令被告配合原告办理易水壹号 —2— 10幢2单元1503号房屋预售登记注销手续；4、判令被告支付原告延期付款利息及违约金68591元；5、判令被告支付原告商品房买卖合同解除违约金34063.12元；6、判令被告支付逾期办理预售登记注销手续违约金3746.94元（从2020年3月31日计算至实际办理完成日，暂计至2020年4月10日）；7、判令被告支付原告房屋占用费1000元（从2019年3月25日计算至实际归还日，暂计至4月10日）；8、判令诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告双方于2018年2月2日签订了《商品房买卖合同（预售）》，根据合同约定，被告购买原告开发建设的华都易水壹号10幢2单元1503室房屋，房屋总价款为991567元，首付款为301567元，剩余690000元通过中国建设银行股份有限公司易县支行以按揭贷款方式支付给原告。2018年5月18日被告与中国建设银行股份有限公司易县支行签订《借款合同》，借款金额690000元，原告为被告借款承担连带保证责任。2018年5月30日，原告按照房屋买卖合同约定将房屋交付给被告。2019年12月30日，因被告未及时归还银行贷款，银行要求原告承担保证责任并直接从原告账户划扣本金、利息、罚金合计681262.54元。原告遂于2020年1月2日向被告发送催款函，要求被告归还原告代偿款即未付房款，但是被告未予支付。按照《商品房买卖合同》第八条约定被告逾期支付购房款超过60日的，原告有权解除合同，后原告于2020年3月25日向被告发送《解约通知书》，解除双方签署的商品房买卖合同，并要求被告办理退房手续，但是截至起诉日被告既不支付原告房款，亦未退还房屋，严重侵犯了原告的合 —3— 法权益。原告认为原被告双方签署的《商品房买卖合同》真实、合法、有效，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告张双辩称，由于被告没有按时还银行的贷款，导致银行扣除了原告的保证金，这个情况属实。原告起诉前，被告曾找原告协商过，基本达成了一致的调解意见，后原告又起诉了。因疫情此事情拖延至今，被告并不是无故不还钱。原告提出解除房屋买卖合同被告不同意，被告还是想要房屋，希望能和原告和解。原告提出的延期付款的违约金等诉求在和解能够达成的基础上被告同意给付。 本院经审理认定事实如下：1.2018年2月2日，原、被告签订了《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：被告购买原告开发建设的华都易水壹号10幢2单元1503室房屋，房屋面积127.01平方米。房屋总价款为991567元，首付款为301567元，剩余690000元通过中国建设银行股份有限公司易县支行以贷款方式支付给原告。其中第三章第八条逾期付款责任第二款规定：逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的5%向出卖人支付违约金。其中附件十一第一条第三款规定：若买受人未按上述约定配合出卖人办理商品房预售登记注销手续，每逾期一日，应按日向出卖人支付购房总价款万分之五的违约金。另附件十一第二条第二款规定：若买受人自收到还款通知30日内仍未向原告偿还代偿款，除应按中国人民银行活期存款利率支付利息外，尚应向出卖人支付代偿款金额10%的违约金。 —4— 2.2018年5月18日，原告与中国建设银行股份有限公司易县支行签订《个人住房（商业用房）最高额保证合同》，约定原告对中国建设银行股份有限公司易县支行向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部或债权承担担保责任，该被担保债权包括贷款本金以及由此产生的利息、债务人应向银行支付的其他款项、银行为实现债权与担保权而发生的一切费用。同日，原、被告与中国建设银行股份有限公司易县支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，原告向中国建设银行股份有限公司易县支行借款金额690000元，约定：借款期限自2018年5月18日至2048年5月17日止，利率为在基准利率水平上上浮15%，罚息利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮100%，被告以所购买住房抵押担保，原告为被告借款承担最高额保证。 3.2018年5月30日，原告按照房屋买卖合同约定将房屋交付给被告。 4.2019年12月30日，因被告未及时归还贷款，中国建设银行股份有限公司易县支行要求原告承担保证责任并直接从原告账户划扣本金、利息、罚金合计681262.54元。 5.原告于2020年1月2日向被告发送催款函，要求被告归还原告代偿款并支付利息、违约金等，逾期则解除商品房买卖合同并收回房屋。原告提交邮件交寄单和中国邮政速递物流查询回执。2020年3月25日，原告向被告发送《解约通知书》，解除双方签署的商品房买卖合同，并要求被告办理退房手续。原告提交邮件交寄单和中国邮政速递物流查询回执（2020年3 —5— 月26日签收）。 6.原告主张的损失情况。根据原被告签订的商品房预售合同第三章第八条逾期付款责任第二款的规定，被告逾期付款已经达到60天以上，原告有权解除合同。根据被告应付款数额的5%计算出的解除合同的违约金34063.12元；关于延期付款利息及违约金，根据附件十一第二条第二款的规定，自2019年12月30日计算得出被告应付68591元；关于登记注销手续违约金，根据补充协议第一条第三款的规定，被告应付登记注销手续违约金为3746.94元（暂计至2020年4月10日）；参照房屋租金的标准计算得出房屋占用费，按每个月1000元计算，自2020年3月25日起至房屋返还日止。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》、《个人住房（商业用房）借款合同》均系双方真实意思表示，不违反法律、法规规定，故本院认定有效。被告未按约定偿还贷款，中国建设银行股份有限公司易县支行已从原告账户划扣本金、利息、罚金合计681262.54元，原告也已履行了催收房款、送达解除通知书的义务，故确认原被告签订的《商品房买卖合同（预售）》于2020年3月26日解除，被告应于本判决生效之日起十日内返还原告易水壹号10幢2单元1503号房屋并协助原告办理预售登记注销手续。 因被告违约，原告主张被告按应付款的5%计算违约金符合合同约定，不违反法律规定，本院对原告此项诉讼请求予以支持，被告应给付原告违约金34063.12元。现争议房屋由被告居住（被告实际占有中国建设银行股份有限公司易县支行划扣原 —6— 告本金、利息、罚金合计681262.54元），原告主张的房屋占用费和延期付款利息、违约金属重复计算，且原告主张的房屋占用费无证据证明，故本院对原告主张的房屋占用费不予支持，对原告主张的延期付款利息及违约金68591元予以支持。原告主张的登记注销手续违约金，不违反法律规定，故本院予以认定，计算期间自2020年3月26日起至原被告完成登记注销手续止。被告称未收到原告邮寄《解约通知书》等，但未提交证据证明，且原被告约定解除合同条件已成就，故对被告的抗辩理由不予采信。 综上所述，原告的主张有相关证据证明，故本院对其诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下： 一、原告万泉房地产开发有限公司与被告张双签订的《商品房买卖合同（预售）》于2020年3月26日解除，限被告张双于本判决生效之日起十日内返还给原告万泉房地产开发有限公司易水壹号10幢2单元1503号房屋； 二、限被告张双于本判决生效之日起十日内给付原告万泉房地产开发有限公司违约金34063.12元； 三、限被告张双于本判决生效之日起十日内给付原告万泉房地产开发有限公司延期付款利息及违约金68591元； 四、限被告张双于本判决生效之日起十日内协助原告万泉房地产开发有限公司办理登记注销手续并支付违约金，计算标准按补充协议第一条第三款的约定（若买受人未按上述约定配合出卖人办理商品房预售登记注销手续，每逾期一日，应按日 —7— 向出卖人支付购房总价款万分之五的违约金），自2020年3月26日起计算至原被告完成登记注销手续止； 五、驳回原告万泉房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2448元，减半收取计1224元，由被告张双负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  何永国 二〇二〇年十二月三日 书记员  宋骏驰