吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）吉02民终2819号上诉人（原审被告）：付某1，男，1969年11月8日出生，住吉林省吉林市。委托诉讼代理人：付某2（系付某1弟弟），男，1973年10月21日出生，住吉林省吉林市。被上诉人（原审原告）：吉林市吉佳物业服务有限公司。法定代表人：陈某。委托诉讼代理人：王某，男。委托诉讼代理人：马某，女。上诉人付某1因与被上诉人吉林市吉佳物业服务有限公司（以下简称吉佳物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服吉林市昌邑区人民法院（2020）吉0202民初3113号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月10日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。付某1上诉请求：一、不服一审判决；二、诉讼费用由吉佳物业公司承担。事实和理由：首先是吉佳物业公司起诉我们，之后就收到传票，开庭半个月后收到判决书，九站法庭也没经过调查了解情况，也没问问我们业主为什么不交物业费，凭什么判决我，根据什么判决我，我就不服，所以上诉。我家两个卧室都长毛发霉，一年雇人清一回，下雨天阳台就漏水，摩托车在楼下也丢了，我也报案了，派出所来调监控也没有。《民法通则》第一百三十五条规定，普通诉讼时效向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。吉佳物业公司怎么进入三合馨苑的，我们业主不知道，吉佳物业公司也没与我业主签订任何服务合同，吉佳物业公司代理人说没有合同有证明，什么人开的证明，合同是合同，证明是证明，二者能混为一谈吗？业主委员会开的证明，我们三合馨苑小区从成立那天起，我们业主就不知道什么叫业主委员会，也没经过业主占51%的比例选举出怎么称之为业主委员会，所以说你们所谓的业主委员会与吉佳物业公司无论是什么书面材料证明，在我们业主面前都是无效的，在社区也没有任何报备，他们怎么进来社区也不知道。吉佳物业公司的承诺共七大项、十四小项，没有一项能达到标准，是你自己承诺的都完成不了，而不是我们业主无理的要求去做什么，收什么物业费？九站法庭9月28日开庭审理代理人说你们的承诺书是假的，难道吉佳物业公司的章也是假的？更严重的是交物业费还有商量，业主打折，服务到位了，用着打折吗？你做到了不用打折，我们如数交物业费，你给低保户，在家老人打打折，我认为你仁慈。三年前上级号召给我们修路和改造供热管线，没修之前夏天积水成河，门都出不去，冬天都冰楞子走路相当艰难，维修的同时是我无条件的向施工单位提供的电，为了百姓你物业做什么了？收钱的同时，不觉得惭愧吗？吉林市轰轰烈烈创建文明城期间，我们三合馨苑小区是重点对象，脏乱，开发区和社区都在创城忙碌着，你们在干什么？什么都没干。堪称是吉佳物业公司，突然有一天进入小区一百多男男女女在小区拔草，一问便知是开发区花钱雇来的，一天每人130元，中午管饭，两三天2瓶水，打草的100元，这个钱不可能某个领导自掏腰包，对于这笔费用是你物业公司直接给国家造成的经济损失，拔草你都不能干，自称的吉佳物业公司到底能干啥？关于吉佳物业公司资质问题，人员配备，代理人说物业有6个保安，我没有看见，没有着装，保安得有上岗证，保安人员不持证上岗的，按照《保安服务管理条例》第四十二条处罚1万元以上，5万元以下的罚款。另外保安人员上岗的年龄不能超过60岁（公安部规定的），我诚恳的希望法院能全面、细致地调查我们三合馨苑小区的实际情况，给我们老百姓办点实事，作出公正的判决，如果像九站法庭糊涂的就判决我，我还要往上走。之后有位庭长问物业，一开庭的时候有人指证你捆绑房票，不交物业费不给办房票，物业说没有，法庭可以到小区我们业主凡是拿到房票的业主是不是这种情况便知。我们老百姓虽然不懂法，但是我要用法律武器来保护自己。我认为我享受到了我们没理由不交钱，没享受到我可以拒交，维护我自己的权益。简单地说，谁给我们干活了，我们就给谁钱。不干活要钱不可能。就是服务和被服务的关系，服务不好，我就可以不用你。我能提供的证据都在光盘里。吉佳物业公司辩称，付某1称房间卧室长毛是开发商建设导致，与物业公司无关。防水由开发商承包给个人，与物业公司无关。物业公司没有收取业主的停车费，车辆丢失可以找派出所。付某1主张诉讼时效的问题，我公司每一个季度均在小区张贴收费通知，付某1一直在小区居住，物业公司一直在为小区提供服务的事实存在。对一审判决没有意见。吉佳物业公司向一审法院起诉请求：一、判令付某1支付吉佳物业公司自2013年8月1日起至2020年6月30日止的物业服务费2726元，违约金2132元；二、本案诉讼费由付某1承担。一审法院认定事实：2010年7月，吉林市吉泰物业管理有限公司与付某1签订物业服务合同，约定了服务范围及服务内容，并约定住宅房屋的业主按建筑面积0.6元/月/平方米交纳物业费，从逾期之日起按日5‰交纳违约金，合同有效期至2012年7月30日止，合同期满前一个月尚未成立业主大会的，若双方均未提出异议，合同有效期自动延长一年，延期次数不限。2013年4月20日，吉林市三合房地产开发有限公司与吉佳物业公司签订前期物业服务合同，约定高层住宅房屋的业主按建筑面积0.6元/月/平方米交纳物业费。吉林××区业主委员会选聘吉佳物业公司从2013年5月1日起为该小区提供物业服务，并约定吉佳物业公司与业主服务合同仍以前期物业服务合同为准。付某1房屋面积54.1平方米，吉佳物业公司自2013年5月1日起为该小区提供物业服务，付某1至今未交纳2013年8月1日至2020年6月30日期间物业服务费。一审法院认为，一、根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力……”吉林××区业主委员会选聘吉佳物业公司从2013年5月1日起为该小区提供物业服务的行为符合法律的规定，对全体业主均具有约束力，故付某1应按照合同约定履行自2013年8月1日起至2020年6月30日止共计2726元物业服务费的给付义务。二、关于吉佳物业公司主张的违约金问题。付某1未按合同约定按时交纳物业服务费已构成违约，按照合同约定其应当承担给付违约金的责任，但吉佳物业公司在提供物业服务过程中存有瑕疵，根据双方当事人合同的履行情况，兼顾公平原则，一审法院对吉佳物业公司主张的违约金部分不予支持。判决：一、付某1于判决生效之日起五日内一次性向吉佳物业公司交纳自2013年8月1日起至2020年6月30日止物业服务费2726元；二、驳回吉佳物业公司的其他诉讼请求。二审中，当事人均未提交新证据。经本院二审审理查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，本案案由应当进一步明确为物业服务合同纠纷。一审法院确定案由不够准确，本院予以纠正。根据当事人陈述、举证、质证情况，结合查明的案件事实，一审法院认为付某1与吉佳物业公司成立合法有效的物业服务合同关系并无不当。各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务，即付某1有按时交纳物业费的义务，吉佳物业公司有按照约定提供物业服务的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，付某1欠交物业费属实，应当承担依约给付吉佳物业公司物业费的责任。若付某1认为吉佳物业公司提供的物业服务不符合合同约定，给其造成损害，可通过另行向吉佳物业公司主张权利予以解决。故付某1上诉主张不应交纳物业费的观点缺乏事实及法律根据，本院不予支持。因付某1在一审时并未提出诉讼时效的抗辩，故本院对其在二审中所提诉讼时效的抗辩主张亦不予支持。综上所述，付某1的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由付某1负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判长  李春露审判员  赵翠霞审判员  刘 卓二〇二〇年十二月二十一日书记员  张 昊