山东省淄博市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁03执异124号 案外人（异议人）：王韬，男，1983年2月22日出生，汉族，住淄博市临淄区。 申请执行人：中国建设银行股份有限公司淄博分行，住所地淄博市张店区人民西路与西四路交叉口东北侧，统一社会信用代码91370300864114961P。 负责人：白彤文，行长。 委托诉讼代理人：张海峰，山东众成清泰（淄博）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王枢栋，山东众成清泰（淄博）律师事务所律师。 被执行人：山东东风源化工有限公司，住所地淄博高新技术产业开发区华辰工业园内，组织机构代码73470721-6。 法定代表人：崔宗民，董事长。 被执行人：淄博地方燃气物流有限公司，住所地淄博市临淄区齐都镇西古村，组织机构代码26710517-8。 法定代表人：崔继锋，董事长。 被执行人：山东新空间置业有限公司，住所地淄博高新技术产业开发区新空间花园**楼，组织机构代码1643383-5。 法定代表人：王霞光，董事长。 被执行人：崔宗民，男，1963年11月28日出生，汉族，住淄博市临淄区。 被执行人：曹玉洁，女，1976年2月10日出生，汉族，住淄博市临淄区，系崔宗民之妻。 被执行人：王钟祥，男，1963年11月15日出生，汉族，住淄博市临淄区。 被执行人：王慧芳，女，1963年8月18日出生，汉族，住淄博市临淄区，系王钟祥之妻。 被执行人：崔继锋，男，1986年10月14日出生，汉族，住淄博市临淄区。 在本院执行申请执行人中国建设银行股份有限公司淄博分行（以下简称建行淄博分行）与被执行人山东东风源化工有限公司（以下简称东风源公司）、淄博地方燃气物流有限公司（以下简称地方燃气公司）、山东新空间置业有限公司（以下简称新空间公司）、崔宗民、曹玉洁、王钟祥、王慧芳、崔继锋金融借款合同纠纷一案中，案外人王韬对本院预查封新空间公司名下座落于淄博高新区万杰路102号新空间创业广场012301号房地产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人王韬提出异议称，2020年9月16日，淄博市中级人民法院以（2020）鲁03执恢33号执行裁定书预查封异议人所有的淄博××区××空间创业广场××房产。预查封的房产属于异议人所有，不属于被执行人所有，异议人对该套房产享有足以排除执行的民事权利，淄博市中级人民法院的执行查封错误。一、该套房产是异议人正常购买所得，异议人于2013年2月22日从被执行人新空间公司购买，并签订商品房买卖合同。分别于2016年8月17日、2016年9月12日、2017年12月19日分三期缴清房款。二、该套房产已交付异议人占有使用。被执行人新空间公司于2017年12月19日将淄博××区××空间创业广场××房产交付异议人，异议人一直占有使用。三、未办理过户登记不是异议人的自身原因造成。该房产所在的新空间广场因未办理竣工验收，所以至今无法办理产权登记备案手续，所有房产均不能办理产权过户登记。综上，涉案房屋系在查封前异议人合法购买所得，淄博市中级人民法院的预查封错误。请求依法解除对异议人所有的淄博××区××空间创业广场××房产的预查封，中止对该房产的执行。 为证明其异议主张，案外人向本院提交了以下证据：1、商品房买卖合同、补充协议、收款凭证三张及相应的借款凭证三宗、许新芸的收条及欠付工资表格，拟证实王韬购买了涉案房产。其中，案外人主张2016年8月17日缴纳房款2371026.00元，系由案外人母亲李国宏与新空间公司的借款抵顶。相应的银行进账单、收款凭证显示2011年3月23日、2011年7月7日、2011年7月12日李国宏支付新空间公司共计120万元。从存款之日到换开房款收据之日，本息共计2371026.00元。案外人主张2016年9月12日缴纳房款132000.00元，系由新空间公司欠许新芸的工资抵顶，因许新芸欠案外人的钱，故用其部分工资垫付王韬的房款。案外人主张2017年12月19日缴纳房款2452236.00元，系由王韬的母亲李国宏、父亲王霞光与新空间公司的借款抵顶。2、中土物业管理集团有限公司淄博分公司与王韬签订的协议书一份，该协议约定利用金达大厦2301室的内部餐厅抵顶使用过程中的水费、电费、物业费。3、物业服务委托合同一份，证实中土物业管理集团有限公司淄博分公司是涉案房产的物业管理方。 建行淄博分行辩称，案外人主张的购房事实并不真实存在，需要特别说明的是案外人是被执行人新空间公司的股东，在公司任董事长职务。案外人提供的支付房款的相关证据，交款人无论是王霞光，还是李国宏、许新芸，均与异议人无关，从内容上看无法看出是否系借款抵付房款。从时间和金额上看，转款时间大多在2011年之前，均与合同的签订时间、合同约定的房款金额没有关联性。案外人并不符合排除执行的条件。 本院查明，申请人建行淄博分行与被申请人东风源公司、地方燃气公司、淄博齐顺运输有限公司、新空间公司、崔宗民、曹玉洁、王钟祥、王惠芳、崔继锋信用证开证合同纠纷一案，淄博仲裁委员会于2014年9月19日作出（2014）淄仲裁字第344-2号裁决书，裁决：1、被申请人东风源公司偿还所欠申请人建行淄博分行编号为37311010001978、37311010001969的信用证垫款本金USD1530673.38及自信用证垫款之日（2014年8月21日）起至信用证垫款还清之日的利息（按照年利率18%计算）；2、被申请人东风源公司赔偿申请人建行淄博分行已支付的律师费160349.00元；3、本案仲裁费55637.00元，由被申请人东风源公司承担并直接支付申请人，申请人预交的仲裁费本委不再退回；4、被申请人东风源公司如不履行上述裁定第1、2、3三项确定的付款义务，申请人建行淄博分行有权对被申请人崔继锋提供的位于淄博市临淄区奥林匹克花园52号楼东7户（产权证编号为：07-1037309）的房产进行拍卖、变卖所得的价款优先受偿；5、被申请人地方燃气公司、新空间公司、崔宗民、曹玉洁、王钟祥、王惠芳对上述裁决第1、2、3三项承担连带清偿责任。以上裁决限各方当事人于裁决生效之日起十日内履行。上述裁决生效后，建行淄博分行向本院申请执行，本院立案执行。依据建行淄博分行的申请，本院曾于2018年8月20日裁定终结淄博仲裁委员会（2014）淄仲裁字第344-2号案件的执行。依据建行淄博分行的申请，本院于2020年4月8日决定恢复（2014）淄仲裁字第344-2号裁决一案的执行，并作出（2020）鲁03执恢33号恢复执行通知书通知了各被执行人。同日，本院作出（2020）鲁03执恢33号执行裁定书。2020年9月16日，本院作出（2020）鲁03执恢33号协助执行通知书，预查封新空间公司名下座落于淄博××区××空间创业广场××房产。 另查明，根据案外人提供的商品房买卖合同，2013年2月22日，王韬购买新空间公司位于淄博××区××空间创业广场××房产，该合同约定，该商品房单价为每平方米14600.00元，总金额9776598.00元，付款方式为“2013年2月22日交房款首付100万元整，2013年2月28日房款首付3896598.00元整，剩余房款488万元整于2013年3月30日前办理银行按揭贷款”。根据案外人提供的其与新空间公司于2016年8月17日签订的补充协议，王韬按房屋成交时的正式交易价格7400元/平方米交纳房款，012301号房面积669.63平方米，总金额为4955262.00元。 上述事实，由执行卷宗材料及案外人提交的证据材料为证。 本院认为，本案争议焦点为：案外人王韬要求解除涉案房产查封的异议理由是否成立。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议复议规定》）第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，王韬与新空间公司就涉案房屋虽签订书面买卖合同，但其并未按照合同约定的付款时间和方式支付相应款项。另，案外人虽主张与新空间公司签订了补充协议，对房款数额进行了变更，且其以借款抵顶的方式支付了全部房款，但案外人提交的证据系其母亲李国宏、父亲王霞光、公司职工许新芸与新空间公司之间的款项交易，上述证据不足以证实案外人王韬以款项抵顶的方式支付了房款。因此，即使案外人现已占有使用本院查封的涉案房产，其亦不符合《执行异议复议规定》第二十八条排除执行的条件。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下： 驳回案外人王韬的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序处理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  孙广学 审判员  卫雁冰 审判员  邢 菲 二〇二〇年十二月十八日 书记员  高梦琪