安徽省枞阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0722民初3753号 原告：安徽枞阳农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省枞阳县枞阳镇湖滨路**。统一社会信用代码91340700099501541E。 法定代表人：刘红玉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴康成，男，该公司资产保全部经理。 委托诉讼代理人：钱旭轩，安徽枞城律师事务所律师。 被告：安徽省枞阳县第四建筑安装有限责任公司，，住所地安徽省铜陵市枞阳县枞阳镇通宜路统一社会信用代码913408231539401591。 法定代表人：李生花，该公司经理。 被告：枞阳县龙翔房地产开发有限责任公司，，住所地安徽省铜陵市枞阳县枞阳镇通宜路统一社会信用代码91340762692820623T。 法定代表人：李生花，该公司经理。 被告：李生花，女，1969年11月18日出生，汉族，住安徽省枞阳县。 被告：王小英，女，1942年9月17日出生。汉族，住安徽省枞阳县。 原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司（以下简称枞阳农商行）与被告安徽省枞阳县第四建筑安装有限责任公司（以下简称枞阳第四建司）、枞阳县龙翔房地产开发有限责任公司（以下简称龙翔房地产公司）、李生花、王小英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告枞阳农商行的委托诉讼代理人钱旭轩到庭参加诉讼，被告枞阳第四建司、龙翔房地产公司、李生花、王小英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 枞阳农商行向本院提出诉讼请求：1.判令解除枞阳第四建司与原告于2018年10月29日签订的《流动资金借款合同》；2.判令枞阳第四建司立即归还原告借款本金185万元，给付2020年10月11日前利息181229.98元，并自2020年10月12日起，按年利率9.57125%计息，款清息止；3.判令原告对上述借款本金、利息就龙翔房地产公司设定的抵押物【房地权证枞阳字第××号、00××56号项下的房屋及枞国用（2016）第×××号土地使用权证项下的土地使用权】折价或拍卖、变卖所得，原告享有优先受偿权；4.判令龙翔房地产公司、李生花、王小英对上述借款本金及利息承担连带偿还义务；5.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：枞阳第四建司因经营需要资金,向枞阳农商行申请借款,2018年10月29日,与枞阳农商行签订《流动资金借款合同》,约定其借款额度为185万元;借款额度有效期限为36个月,即自2018年10月30日起至2021年10月30日;借款利率为年利率7.3625%,约定按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；约定如逾期还款则按合同约定利率加收30%罚息,并约定了其他相关条款。同日,龙翔房地产公司与枞阳农商行签订《最高额抵押合同》,约定以房地权证枞阳字第××号、00××56号项下的房屋及枞国用（2016）第×××号土地使用权证项下的土地使用权为上述借款设定抵押担保,并依法办理了抵押登记。同时，龙翔房地产公司、李生花、王小英与枞阳农商行签订《保证合同》,约定为枞阳第四建司的借款承担连带清偿责任。合同签订后,枞阳农商行依合同约定向枞阳第四建司发放贷款。但枞阳第四建司未能依合同约定按时还本付息,担保人亦未承担担保责任，枞阳农商行多次派人催讨未果，为此诉讼，请求判如所请。 枞阳农商行为证明其主张，向本院提交以下证据： 证据一、原告企业法人营业执照复印件、法定代表人身份证明书各1份。证明原告诉讼主体资格。 证据二、枞阳第四建司及龙翔房地产公司营业执照、李生花及王小英身份证复印件各1份。证明各被告主体资格及相关情况。 证据三、《流动资金借款合同》复印件1份。证明原告与枞阳第四建司签订借款合同，就借款金额、期限、利率标准以及违约责任的约定。 证据四、《保证合同》复印件2份。证明龙翔房地产公司、李生花、王小英作为保证人均对上述借款本金及利息提供连带保证责任。 证据五、《最高额抵押合同》、房产证、土地使用权证、不动产登记证明复印件各1份。证明龙翔房地产公司为上述借款提供抵押担保的事实以及抵押物的情况，并依法办理了抵押登记的事实。 证据六、《借据凭证》复印件1份。证明原告依照合同约定履行了放款义务。 枞阳第四建司、龙翔房地产公司、李生花、王小英未作答辩，亦未向本院提交相关证据。 对枞阳农商行提交的证据一至证据六，经审查，本院认为，其内容真实，来源合法，且与本案具有关联性，依法予以认定。 依据以上认定的证据，结合当事人的陈述，本院经审理查明事实如下： 枞阳第四建司因经营需要资金,向枞阳农商行申请借款,2018年10月29日,与枞阳农商行签订《流动资金借款合同》,约定其借款额度为185万元;借款额度有效期限为36个月,即自2018年10月30日起至2021年10月30日;借款利率为年利率7.3625%,约定按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，到期一次性还本；未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用即构成违约，出借方有权单方宣布贷款立即到期，要求借款方立即偿还借款本息、赔偿损失等，并可解除本合同；合同还约定如逾期还款则按合同约定利率加收30%罚息等其他相关条款。同日,龙翔房地产公司与枞阳农商行签订《最高额抵押合同》,约定以房地权证枞阳字第××号、00××56号项下的房屋及枞国用（2016）第×××号土地使用权证项下的土地使用权为上述借款设定抵押担保,并依法办理了抵押登记。同时，龙翔房地产公司、李生花、王小英与枞阳农商行签订《保证合同》,约定为枞阳第四建司的借款承担连带清偿责任。枞阳农商行依合同的约定于2018年10月30日向枞阳第四建司发放贷款185万元，借款到期日为2021年10月30日，该借款逾期年利率为9.57125%﹝即：7.3625%×（1＋30%）﹞。枞阳第四建司在取得借款后，仅付息88155.71元。截至2020年10月11日止，枞阳第四建司尚欠借款本金185万元，利息181229.98元，计2031229.98元。枞阳农商行经催讨未果，由此成讼。 本院认为，案涉的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》，均系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。因枞阳第四建司没有按期付息，构成违约，枞阳农商行要求解除与枞阳第四建司签订的《流动资金借款合同》符合合同约定，本院予以支持。其要求枞阳第四建司立即偿还借款本息并要求龙翔房地产公司、李生花、王小英承担连带偿还责任，以及要求享有就担保财产优先受偿的权利，符合法律规定。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。枞阳第四建司、龙翔房地产公司、李生花、王小英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃对枞阳农商行的诉讼请求及证据进行抗辩和质证的权利，不影响本院对本案的审理与判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第二项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司与被告安徽省枞阳县第四建筑安装有限责任公司于2018年10月29日签订的《流动资金借款合同》。 二、被告安徽省枞阳县第四建筑安装有限责任公司于本判决生效后三十日内归还原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司借款本金185万元、2020年10月11日前利息181229.98元，计2031229.98元；并以185万元为基数，自2020年10月12日起按年利率9.57125%计付利息，款清息止。 三、如被告安徽省枞阳县第四建筑安装有限责任公司未能按上述第二项规定履行义务，则原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司对被告枞阳县龙翔房地产开发有限责任公司设定的抵押物【即房地权证枞阳字第××号、00××56号项下的房屋及枞国用（2016）第×××号土地使用权证项下的土地使用权】折价或拍卖、变卖所得价款，在上述第二项判决确定的给付范围内优先受偿。 四、被告枞阳县龙翔房地产开发有限责任公司、李生花、王小英对上述第二项判决确定的给付款项承担连带偿还责任；被告枞阳县龙翔房地产开发有限责任公司、李生花、王小英承担保证责任后，有权向被告安徽省枞阳县第四建筑安装有限责任公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23050元，由安徽省枞阳县第四建筑安装有限责任公司、枞阳县龙翔房地产开发有限责任公司、李生花、王小英共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审 判 长  毕晓山 审 判 员  陈中先 人民陪审员  查晓晓 二〇二〇年十二月十一日 书 记 员  钱婉珍 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已 经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可能要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； …… 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。