新疆维吾尔自治区洛浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新3224民初333号 原告：陈海斌，男，1971年4月21日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：耿晓冬，新疆博耀律师事务所律师。 被告：游林，男，1968年9月28日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区库尔勒市。 委托诉讼代理人：王峰，新疆梨城律师事务所律师。 被告：新疆隆安九洲商业发展有限公司，住所地新疆维吾尔自治区和田市塔乃依北路********商铺。 法定代表人：游新，总经理。 委托诉讼代理人：王峰，新疆梨城律师事务所律师。 原告陈海斌与被告新疆隆安九洲商业发展有限公司（以下简称隆安公司）、游林合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用普通程序，公开在云间视联网法庭开庭进行了审理，原告陈海斌及委托诉讼代理人耿晓冬到庭参加诉讼、被告共同的诉讼代理人王峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈海斌向本院提出诉讼请求，1、依法判令两被告依法向原告支付逾期办证违约金100000元；2．依法判令两被告依法向原告支付逾期办证违约金360000元；3．依法判令由两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告和被告合同纠纷一案，经洛浦县人民法院主持调解于2016年12月23日作出（2016）新3224民初810号民事调解书（以下简称调解书），调解书确定两被告应于2017年4月30日之前将位于艾德菜斯广场×××号（面积为591.52平方米）不动产证书办理至陈海军名下并于2017年4月30日前将不动产套记证书交予原告。若两被告未在约定时间内办理房屋转移登记手续，则应向原告支付10万元违约金；两被告于2017年6月30日之前仍未将不动产登记证书办理完毕的，则应按600万元的本金按年利率6%承担违约责任。调解书生效后，两被告到2018年7月16日才将房产证办理完毕。原告依据调解书向洛浦县人民法院申请执行，洛浦县出具不予受理驳回了原告的执行申请，原告遂提出执行异议和复议，和田地区中级人民法院于2019年10月15日作出（2019）新32执复字2号执行裁定书（以下简称2号裁定书），2号裁定书认为对于涉及双方履行是否符合约定及是否违约，属于双方实体权利的确认范畴，无法由执行机构直接确认，申请人可另行诉讼救济，驳回申请人的复议申请。因此，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定及2号执行裁定书依法提起诉讼。 原告陈海斌在2020年10月23日追加诉讼请求，依法判令被告赔偿未按协议约定移交房屋的占有损失312500元（2017年1月1日至2017年1月31日，具体损失金额以鉴定结论为准）。事实与理由，申请人和被申请人合同纠纷一案，调解书确定两被申请人应予协议生效当日将位于艾德莱斯广场×××号（面积591.52平方米）房屋移交申请人占有并保证原告占有使用收益的权利。民事调解书生效后，两被申请人未履行前述约定，直至2019年2月两被申请人才将位于艾德莱斯广场×××号（面积591.52平方米）的房屋移交原告占有。两被申请人的违约行为，侵害了申请人对房屋的占有使用收益的权利。因此，特申请增加诉讼请求。 隆安公司、游林共同辩称，原告的诉讼请求没有法律依据，应依法驳回。根据已经生效的民事调解书和裁定书当事人执行当中变更了调解内容，原告依据变更之前的调解书内容起诉，与事实不符，调解书生效后双方当事人协商确定为本案的原告办理相关手续。本案当事人在调解书生效后的履行过程中，双方自行对该民事调解书的履行内容进行了变更，将民事调解书第一项、第二项、第六项约定的“向陈海军交付房产、不动产证登记在陈海军夫妇名下”变更为“向陈海斌交付房产，不动产证登记在陈海斌夫妇名下”但当事人双方并没有对变更后的履行期限进行约定，因为变更后的内容依照客观事实及法律规定也是需要一定的履行期限和准备时间。按照相关法律规定原告的起诉属于重复起诉，因原告自身的原因房产证没有及时办理。增加的诉讼请求与调解书内容确定的事实不符，原告是现房销售房屋，调解协议签订后被告将房屋立即交付给了对方，并不存在原告所说的客观事实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 1．调解书。证明被告应将位于艾德莱斯广场×××号房产，即钥匙交付给原告陈海斌并保证陈海军占有使用收益的权利；被告隆安公司应于2017年4月30日之前将前述房产的产权登记证书办理到陈海军名下并将房产证交付给原告；被告应承担办证的主要义务，原告及陈海军夫妇承担办证的协助义务；除因原告和陈海军夫妇的原因以外，办证时间不得延长；被告未按照约定时间办理前述产权登记证书的，应承担10万元的违约金，2017年6月30日仍未履行办理产权登记手续的，应按600万元本金及年利率6%承担违约金。 2.2号裁定书。证明2017年6月2日原告陈海斌缴纳相关税费，2018年7月16日洛浦县不动产登记局将案涉房产登记在原告陈海斌名下，2019年2月被告隆安公司才将案涉房屋交付给原告陈海斌。 3．申请报告一份。证明陈海军2017年3月12日将办理房产证的申请提交给洛浦县房产局。 4．委托书两份、申请报告一份。证明被告隆安公司2017年3月12日委托周雄鹃为向洛浦县不动产登记局为陈海军办理房屋办证手续，2017年3月20日委托游新全权办理产权登记手续，并向洛浦县住建局提交了相关资料。 5.2019年11月9日出具的承诺书一份，证明2016年10月9日被告隆安公司确认在2016年10月9日前与原告签订了洛浦县艾德来斯广场商铺的买卖合同，被告承诺2017年4月30日前将×××号商铺的不动产证书办理在原告名下。 被告隆安公司、游林共同质证为：1．对于民事调解书及执行裁定书真实性予以认可。但是，这两份文书证明原告的诉讼请求不能成立，在民事调解书第一条写明原告对商铺没有占有使用受益的权利，因此原告追加的诉讼请求没有事实依据和法律依据，原告陈海斌不能申请陈海军应当享有的权利，所以原告增加的诉讼请求与本案没有关系。2．原告依据该调解书主张被告没有按时履行办证的义务，双方对此调解书在执行过程中进行了变更，原告依据变更前的调解书主张自己的权利没有法律依据，该调解书已经失去了法律依据。3．原告所提交的委托书的时间2017年3月12日和20日，就可以清楚的确定被告按照民事调解书内容，2017年4月30日前办理了手续，为权利人陈海军进行了办证的义务。4．申请报告可以证明当事人双方在履行调解书的过程中权利人为陈海军，被告也为其履行了办理义务。调解书的内容是为陈海军办理房产证，实际为原告陈海斌办理了房产证，被告也履行了自己的义务，双方经协商之后已经对调解书进行了实质变更。5．原告提交的委托书不能证明原告为其扩大性的说明证明目的，对此被告不做质证。6．原告提交的承诺书，是在民事调解书做出之前当事人协商的内容，该内容因调解书的生效已经写入调解书不具有法律效力，也没有证明力，民事调解书生效之后，涉案的事项都予以了确认。 被告隆安公司、游林共同为证明自己的辩解向法庭提交了以下证据： 第1组证据三份：调解书一份；（2019）新3224执异03号执行裁定书（以下简称3号裁定书）一份；2号执行裁定书一份。证明事实，本案当事人之间的“商品房买卖合同（预售）纠纷”以及“股权转让协议纠纷”已经由调解书处理完毕，该民事调解书已经生效并发生法律效力，根据《中华人民共和国民事诉讼法》司法解释第247条、248条等规定，原告不得对相同事实再行起诉，本案原告的起诉依法属于重复起诉，依法应予以驳回；3号裁定书和2号裁定书证实本案当事人在调解书生效后，履行过程中双方自行对该调解书的内容进行了变更，即调解书第一项、第二项、第六项约定内容“向陈海军交付房产、不动产证登记在陈海军夫妇名下”变更为“向原告陈海斌交付房产，不动产已经登记在原告陈海斌夫妇名下”，依照法律规定，当事人自行对调解书相关内容进行了变更，变更后的内容是不具有强制执行效力的，所以3号裁定书和2号裁定书认定事实清楚，适用法律正确，当事人双方并没有对变更后的内容履行期限进行约定，必须给当事人必要的、合理的准备时间。所以，本案即便不认定原告属于重复起诉，也依法不属于被告有违约行为，原告的起诉没有事实依据和法律依据。调解书第一条确认的内容，并没有确认为本案原告享有受益的权利。 原告陈海斌质证为，真实性，合法性予以认可，对证明目的不予认可，3号裁定书应当以2号裁定书为准，和田地区中级人民法院的2号裁定书没有确认双方变更调解书内容，也没有查明变更内容，原告不属于重复诉讼，根据相关法律规定，通过一个事实能推定出另一个事实的当事人无需举证，房屋的权利人是原告，被告应保证原告对房屋享有占有权利，被告说对原告没有造成损失不成立。 第2组证据六份：2017年3月12日被告向洛浦县国土资源局提交的不动产登记申请书一份；×××号房屋销售登记证明一份；2018年7月11日原告陈海斌（麦兜果冻）QQ向被告工作人员游新（游泳的鱼）QQ发送的原告本人和妻子周治辉的身份证、户口本邮件、契税的电脑截屏；2018年7月16日×××号不动产产权证书一份；洛浦县市场监督管理局出具的和田帝辰医药生物科技有限公司工商档案一份；2016年11月8日陈海军出具的声明一份。证明，被告已经在民事调解书约定的办证时间2017年4月30日之前的2017年3月12日向洛浦县国土资源局提交了给陈海军办理不动产登记申请，但由于事后原告提出不给陈海军办证，而要求变更民事调解书的办证条款，将案涉的×××号调解书确定办理到陈海军名下，变更为办理到原告陈海斌名下，原告重新提交办证资料，而被告也根据原告重新提交的资料，重新申请办证，因此办证时间应当延长。根据当事人变更后的约定，原告在2017年6月14日才向税收管理部门自行缴纳房产契税，此时早已经过了民事调解书约定的2017年4月30日前，缴纳契税是办理房产登记的法定条件。原告要先交纳税费才能办证，根据调解书第三条的约定，属于原告违约在先。在原告缴纳契税后，被告重新为原告申请房产登记，洛浦县房地产登记管理局已经在2017年9月7日进行了涉案房产的房屋销售登记，本案的被告积极履行自己的义务。原告直到2018年7月11日才将缴纳涉案房产购买契税的发票及原告本人及其妻子周治辉的身份证、户口本通过QQ电子邮件传给被告工作人员，原告没有及时提交办证资料的行为是导致洛浦县房地产登记管理局不能及时办理涉案房产登记的客观原因。在原告于2018年7月11日将办理涉案房产登记的全部资料提交完毕后，洛浦县房地产登记管理局在五天后的2018年7月16日就为原告办理完毕涉案房产登记的不动产产权证书。所以，造成涉案房产没有及时办证的客观原因在于原告没有及时提交办证必需的法定资料，过错责任和违约责任在原告自身，被告没有任何违约行为和过错责任。且原告也没有按照民事调解书第四条的约定在2017年4月30日前给被告办理和田帝辰医药生物科技有限公司的股权变更转让登记手续，直到2017年6月14日才给被告办理和田帝辰医药生物科技有限公司的股权变更转让登记手续，按照民事调解书第六条款的约定，属于原告违约在先，被告保留要求原告承担违约责任的诉讼权利。2016年11月8日陈海军出具的声明一份，说明在和田帝辰医药生物科技有限公司的股权变更转让登记手续办理完毕后，涉案房屋的买卖合同才生效，办理涉案房屋的产权登记手续，所以，被告在和田帝辰医药生物科技有限公司的股权变更转让登记手续办理完毕后才给原告办理涉案房屋的产权登记手续也是完全合法有效的。 原告陈海斌质证为，对真实性和合法性予以认可，但是证明目的不予认可。被告提交的证据恰恰证明2017年3月12日我们当时履行了协助义务。只要不是原告的原因造成的没有将证办下来，被告必须承担责任。被告所说交税是被告备案后可以交税，被告没有履行缴纳材料导致我们没有交税。且被告陈述原告所需要的资料仅仅是原告签名的资料和身份信息，不需要其他东西，这些早就提交给相关部门的。声明和原告举证的承诺书时间一致，是在民事调解书前签订的承诺书，调解协议书已经变为协议的内容，承诺书的内容是附条件的法律行为，帝晨医药的股东是原告而不是陈海军，这个陈海军的行为属于无权处分行为，根据相关规定原告追认情况下发生法律效力，原告对声明书所说的股权转让行为不予追认，附条件的声明是不能生效的。 第3组证据：1、国有土地出让合同；2、国有土地出让金缴纳证明：3、完税证明；4、土地使用证复印件各一份；5、项目登记备案证；6、建设用地规划许可证；7、建设项目选址意见书；8、建设工程规划许可证；9、建设工程施工许可证；10、建设项目环评意见；11、商品房预销售许可证；12、建设工程消防验收意见书；13、项目竣工验收备案表等复印件各一份；14、艾德莱斯广场商铺2017.1.8日大证复印件；15、洛浦住建局2016年10月27日为做网签时办房产证复印件；16、2017年1月14日办理不动产证复印件。证明：被告建设艾德莱斯广场的所有建设手续完整合法；艾德莱斯广场所有房产和商铺在2016年10月就已经可以办理房产登记手续；在2016年10月及2017年1月洛浦县房地产登记管理局就已产登记并颁发证书；不存在被告无能力给原告办理房产登记的任何违约和违法事项。原告的证没有及时办理是因为先要求给陈海军办理，后面要求给陈海斌办理等事宜造成的。 原告陈海斌质证为，证据的合法性，真实性予以认可，但是证明目的不予认可。2017年1月办理大的房产证，被告举证的证据里没有双方之间的网签备案证明，及所得税证明。根据不动产登记细则38条，不动产买卖合同应当依法备案，被告未及时申请登记和提交登记备案的买卖合同，所以造成不能办证的原因是被告造成的。 对有争议的证据和事实，本院认定如下，在庭审质证过程中，原、被告提供的证据来源合法、内容客观真实，与本案相关联并能起到证明案件事实的作用，本院予以认定为定案依据，证明内容以本院确定的为准。 经审理查明：陈海斌与游林于2016年7月27日签订《股权转让协议》，双方约定，陈海斌向游林转让其所持有的和田帝辰医药生物科技有限公司股权份额，被告游林以600万实物及600万现金合计1200万元的价格，受让原告持有的和田帝辰医药生物科技有限公司全部股份。2016年11月7日双方又签署《股权转让协议补充协议》约定被告游林以其投资设立的被告隆安公司名下等值房产抵偿全部债务，补充协议签订后，因履行补充协议双方发生争议，陈海斌特别授权委托新疆智瑞律师事务所律师席孝武诉至本院，本院主持调解是原告陈海斌不在洛浦县。经调解双方达成协议“一、被告游林、新疆隆安九洲房地产开发有限公司与本协议生效当日，向原告陈海斌交付艾德莱斯广场×××号房产钥匙及并保证陈海军对该房产占有使用收益的权利。二、被告新疆隆安九洲房地产开发有限公司于2017年4月30日前将艾德莱斯广场×××号房产（面积为591.52平方米）不动产登记证办理在陈海军名下并在2017年4月30日前将办理完成的不动产登记证交付给原告陈海斌。三、在办理产权登记时所产生的所有税费由原告自行承担。在办证时，原告及陈海军夫妇必须亲自来办理，相关费用自行承担，若因原告及陈海军夫妇原因拖延办理，所约定时间顺延。四、被告游林、新疆隆安九洲房地产开发有限公司在2017年4月30日前向原告陈海斌交付不动产登记证前，原告陈海斌必须当日到洛浦县市场监督管理局办理和田帝辰医药生物科技有限公司股权转让变更登记。五、被告游林、新疆隆安九洲房地产开发有限公司承诺在本协议生效后，不得将艾德莱斯广场×××号房产转让给第三人或设定抵押，否则将承担相应的责任。六、若被告游林、新疆隆安九洲房地产开发有限公司未在上述规定将艾德莱斯广场×××号房产产权登记办理完毕，则应当向原告承担10万元的违约金，若被告游林、新疆隆安九洲房地产开发有限公司在2017年6月30日之前仍未将产权登记办理完毕，则应按600万元的本金按6%的年利率承担违约责任，若被告游林、新疆隆安九洲房地产开发有限公司在办理完艾德莱斯广场×××号房产产权登记后，原告陈海斌不配合被告游林办理和田帝辰医药生物科技有限公司股权变更登记手续，则原告陈海斌应当向被告游林承担10万元违约金。”双方达成调解协议后，2017年3月12日，陈海军向洛浦县人民政府住房和城乡建设局申请将洛浦县艾德莱斯广场×××登记在其名下，隆安公司委托周雄鹃向洛浦县不动产登记局为陈海军办理房屋办证手续，2017年3月20日隆安公司又委托游新全权办理产权登记手续。2017年6月14日原告陈海斌向税务机关缴纳洛浦县艾德莱斯广场×××号房屋契税，同日，洛浦县市场监督管理局办理和田帝辰医药生物科技有限公司股权转让变更登记。洛浦县住建局不动产登记中心于2018年7月9日13：55：23向双方出具房地产权属登记受理通知单，2018年7月11日双方共同提交商品房预售备案登记申请表，签约时间为2017年1月10日。2017年9月7日涉案房产办理了房屋销售登记（×××号）。2018年7月11日陈海斌将身份证照片、户口本照片、结婚证照片、及妻子周治辉的身份证复印件通过电子邮箱发送给游新，2018年7月16日原告陈海斌取得洛浦县艾德莱斯广场×××号房屋产权证书。 本院认为，本案的争议焦点一、调解书所确定的履行内容、时间双方是否已经实际变更？原告陈海斌主张的被告未按照调解书约定的时间2017年4月30日前为陈海军办理洛浦县艾德莱斯广场×××号的不动产登记证，陈海军于2017年3月12日向洛浦县人民政府住房和城乡建设局申请办理不动产登记证，被告隆安公司也委托周雄鹃为陈海军办理房屋办证手续，2017年3月20日被告隆安公司又委托游新为陈海军办理房屋办证手续，此时双方均在积极的履行调解书的义务。2017年6月14日原告陈海斌向税务机关缴纳案涉房屋（浦县艾德莱斯广场×××号房）的契税，此时已经超过调解书所确定的时间，并且调解书确定的为陈海军办理不动产登记证的内容也已经变更，因为契税的缴纳义务人已经由陈海军变成陈海斌。原告陈海斌所主张的被告违反调解书确定的内容，未在2017年4月30日之前为陈海军办理不动产登记证，但在本案审理过程中，原、被告向法庭提交的陈海斌在2017年6月14日向税务机关缴纳契税发票以及原告在2018年7月16日原告取得案涉房屋的不动产登记证，证实调解书确定的第二条双方已经实际变更。对于双方已经协商实际变更调解书内容后，原告陈海斌再次依据调解书主张被告违约，本院不予支持。关于争议焦点二、原告增加的诉讼请求是否可以与本案共同审理及是否支持起诉求？原告是基于调解书的第一条内容向本院申请追加诉讼请求，本案在审的是调解书的第二条内容，原告追加的诉讼请求，可以与本案共同审理。关于原告主张的被告违反调解书第一条内容，被告游林、隆安公司与本协议生效当日，向原告陈海斌交付艾德莱斯广场×××号房产钥匙及并保证陈海军对该房产占有使用收益的权利。庭审中原告陈海斌自认调解书生效的当天不在洛浦县，那么原告调解书生效的当天不在洛浦县，被告如何向原告移交案涉房产钥匙，原告又如何接收钥匙值得商榷，对于原告主张被告没有按时移交钥匙应承担违约责任，本院不予支持。关于原告主张陈海军对洛浦县艾德莱斯广场×××号房占有使用收益的权利受到侵害。首先，陈海军的权利是否受到侵害应当由陈海军主张。其次，房产权利的转移交付占有并不是移交钥匙为交付要件，本案中应当是在调解书双方签字生效后转移占有。最后，陈海军如果在行使案涉房屋占有、使用、收益权利时受到侵害的，可以向侵权人主张权利，本案中原告没有向法庭提交证据证明其在行使案涉房屋的权利时受到侵害，因此，对于原告的此项主张，本院不予支持。综上所述，原告陈海斌主张的诉讼请求没有客观事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告陈海斌的全部诉讼请求。 案件受理费11525元，由原告陈海斌负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区和田地区中级人民法院。 审 判 长 史   志   涛 审 判 员 吐尔送阿依阿地力 人民陪审员 张   慧   莲 二〇二〇年十二月四日 书 记 员 麦   丽   开