湖北省荆门市东宝区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0802民初2157号 原告：中国工商银行股份有限公司荆门文峰支行。 负责人：甘家华，行长。 委托诉讼代理人：王浩，系公司员工。 委托诉讼代理人：李楠，系公司员工。 被告：荆门市宁和物业服务有限公司。 法定代表人：张林。 被告：荆门盛达汽车有限公司。 法定代表人：唐会敏。 被告：荆门银河盛林置业有限公司。 法定代表人：张林。 被告：湖北国宁建筑工程有限公司。 法定代表人：王慧。 被告：张林。 被告：罗菲菲。 被告：李小华。 被告：杨梅。 原告中国工商银行股份有限公司荆门文峰支行（以下简称“工行文峰支行”）与被告荆门市宁和物业服务有限公司（以下简称“宁和物业公司”）、荆门盛达汽车有限公司（以下简称“盛达汽车公司”）、荆门银河盛林置业有限公司（以下简称“银河置业公司”）、湖北国宁建筑工程有限公司（以下简称“国宁建筑公司”）、张林、罗菲菲、李小华及杨梅借款、抵押及保证合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案。2020年11月26日本院依法适用简易程序对本案公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人王浩、李楠，被告国宁建筑公司的法定代表人王慧到庭参加诉讼。被告宁和物业公司、盛达汽车公司、银河置业公司、张林、罗菲菲、李小华及杨梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告工行文峰支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告宁和物业公司偿还原告贷款本金2844万元及利息、罚息和复利（截至2020年10月20日的利息为134023.50元；2020年10月21日起至贷款本息清偿之日止，以本金2844万元为基数，一年期LPR加150.5个基点之后的1.5倍计算罚息；以134023.50元为基数，一年期LPR加150.5个基点之后的1.5倍计算复利）；2.判令原告对被告盛达汽车公司为本贷款提供担保的位于荆门市月亮湖路1号6幢101号、201号的抵押物（不动产登记证明：鄂20**荆门市不动产证明第XXX号）享有优先受偿权，以处置抵押物的价款优先偿还被告宁和物业公司所欠原告的贷款本息及原告实现债权的费用；3.判令原告对被告银行置业公司为本贷款提供抵押担保的位于荆门市泉口一路与花园路交汇处地下室幢、竹园北路1号的抵押物（不动产登记证明：鄂20**年荆门市不动产证明第XXX号）享有优先受偿权，以处置抵押物的价款优先偿还被告宁和物业公司所欠原告的贷款本息及原告实现债权的费用；4.判令被告国宁建筑公司、盛达汽车公司、银河置业公司、张林、罗菲菲、李小华及杨梅对被告宁和物业公司所欠原告贷款本息及原告实现债权的费用承担连带清偿责任；6.本案诉讼费、保全费等原告实现债权所发生的全部费用由被告承担。事实与理由：2019年12月23日，原告与被告宁和物业公司签订《小企业借款合同》，约定被告宁和物业向原告借款2844万元，用于偿还在原告处的到期融资，期限为12个月，贷款执行利率为一年期LPR加150.5个基点执行，还款方式为本金到期一次性归还、按月归还利息。2019年12月28日，原告依约向被告宁和物业发放了贷款2844万元，到期日为2020年12月22日。2018年4月20日，被告盛达汽车公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定以其位于荆门市月亮湖路XX号XX幢XX号、XX号的房地产为被告宁和物业在原告处的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2019年1月7日，被告银河置业公司与原告签订了《最高额抵押合同》，约定以其位于荆门市泉口一路与花园路交汇处地下室幢、竹园北路1号的房地产为被告宁和物业公司在原告处的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2019年12月26日，被告国宁建筑公司（曾用名：荆门市华艺建设有限公司，2020年7月17日企业名称变更登记为国宁建筑公司）、盛达汽车公司、银河置业公司、张林、罗菲菲、李小华、杨梅分别与原告签订《保证合同》，对被告宁和物业公司的上述借款向原告提供连带保证担保。被告宁和物业公司未按照合同约定偿还本息，构成违约，原告宣布贷款提前到期，要求被告国宁建筑公司、盛达汽车公司、银河置业公司、张林、罗菲菲、李小华及杨梅履行担保责任。原告为维护合法权益，特向贵院提起诉请。 被告国宁建筑公司辩称，应承担涉案还款义务。 被告宁和物业公司、盛达汽车公司、银河置业公司、张林、罗菲菲、李小华及杨梅未到庭，亦未提交书面答辩意见与证据。 原告围绕诉讼请求依法向本院提交了0180900019-2019年（文峰）字00123号《小企业借款合同》、《中国中商银行借款凭证》、欠本息凭证、宣布贷款提前到期通知书及送达凭证、2018文峰（抵）字XXX号及2018文峰（宁和抵）字XXX号《最高额抵押合同》、鄂（2018）荆门市不动产证明第XXX号及鄂（2019）荆门市不动产证明第XXX号《不动产登记证明》、2019文峰（宁和保）自XXX号《保证合同》及股东会决议、《致担保人告知确认函》及《关于争议解决方式的确认函》等证据。 经庭审质证，被告国宁建筑公司对原告提交的证据均无异议。 经庭审质证和本院审查，原告提交的证据具有真实性、合法性和关联性，故本院对原告提交的证据均予以认定并在卷佐证。 根据庭审认定的证据并结合当事人当庭陈述，本院对本案事实认定如下： 2019年12月23日，原告与被告宁和物业公司签订0180900019-2019年（文峰）字XXX号《小企业借款合同》，约定被告宁和物业向原告借款2844万元，用于偿还在原告处的到期融资，期限为12个月，贷款执行利率为借款合同生效日前一工作日一年期LPR加150.5个基点执行，还款方式为本金到期一次性归还、按月归还利息。2019年12月28日，原告依约向被告宁和物业发放了贷款2844万元，到期日为2020年12月22日。借款人违约，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。争议解决方式为：在贷款人所在地法院通过诉讼方式解决。 2018年4月20日，被告盛达汽车公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定以其所有位于荆门市月亮湖路XX号XX幢XX号、XXX号的房地产为被告宁和物业在原告处的借款，在580万元的最高余额内，提供抵押担保，担保的主债权期限为2018年3月21日至2021年3月20日，并办理了抵押登记（鄂（2018）荆门市不动产证明第XXX号）。 2019年1月7日，被告银河置业公司与原告签订了《最高额抵押合同》，约定以其所有的位于荆门市泉口一路与花园路交汇处（银河广场）地下室幢**房等**的房地产为被告宁和物业公司在原告处的借款，在3000万元最高余额内提供抵押担保，担保的主债权期限为2018年12月28日至2023年12月28日，并办理了抵押登记（鄂（2019）荆门市不动产证明第XXX号）。争议解决方式为：提交荆门市仲裁委会仲裁。2020年10月21日，银河置业公司向工行文峰支行出具《关于争议解决方式的确认函》，表示：因借款合同与最高额抵押合同约定的争议解决方式不一致，银河置业公司同意按照宁和物业公司与工行文峰支行签订的借款合同中约定的争议解决方式（向贷款人所在地法院提起诉讼）来解决借款、抵押、保证合同纠纷。 经股东会决议，2019年12月26日，被告国宁建筑公司（曾用名：荆门市华艺建设有限公司，2020年7月17日企业名称变更登记为国宁建筑公司）、盛达汽车公司、银河置业公司分别与原告签订《保证合同》，对被告宁和物业公司的上述借款向原告提供连带保证担保并回复收悉《致担保人告知确认函》。同日，被告张林、罗菲菲、李小华及杨梅与原告签订《保证合同》，对被告宁和物业公司的上述借款向原告提供连带保证担保并回复收悉《致担保人告知确认函》。 因被告宁和物业公司未按照合同约定偿还本息，截至2020年10月20日，尚欠原告贷款本金2844万元及利息134023.50元，构成违约，原告于2020年9月30日向被告宁和物业公司宣布贷款提前到期，并要求被告国宁建筑公司、盛达汽车公司、银河置业公司、张林、罗菲菲、李小华及杨梅履行担保责任。 本院认为，原告与被告宁和物业公司签订的0180900019-2019年（文峰）字XXX号《小企业借款合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告履行放款义务后，被告宁和物业公司未能按照合同约定偿还本息，原告有权宣布贷款提前到期，并要求其承担相应的违约责任。故本院对原告要求被告宁和物业公司偿还借款本金2844万元，支付截至2020年10月20日的利息134023.50元及从2020年10月21日起以未偿还本金为基数按照一年期LPR加150.5个基点之后的1.5倍标准计算的罚息与以134023.50元为基数一年期LPR加150.5个基点之后的1.5倍标准计算的复利至贷款本息清偿之日止的诉请，予以支持。 关于涉案担保问题：被告盛达汽车公司与原告签订的《最高额抵押合同》及被告银河置业公司与原告签订的《最高额抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，且抵押人已实际履行抵押登记义务，故上述抵押权设立且生效，因此，各抵押人应分别在最高额抵押合同约定的担保范围内承担抵押担保责任。被告国宁建筑公司、盛达汽车公司、银河置业公司及张林、罗菲菲、李小华、杨梅分别与原告签订的《保证合同》，均系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各保证人应按约承担连带保证责任。被告宁和物业公司、盛达汽车公司、银河置业公司、张林、罗菲菲、李小华及杨梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对自身民事诉讼权利的放弃。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定判决如下： 一、被告荆门市宁和物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司荆门文峰支行偿还借款本金2844万元，支付截至2020年10月20日的利息134023.50元，并支付从2020年10月21日起以未偿还本金为基数按照一年期LPR加150.5个基点之后的1.5倍标准计算的罚息与以134023.50元为基数按照一年期LPR加150.5个基点之后的1.5倍标准计算的复利至贷款本息清偿之日止； 二、原告中国工商银行股份有限公司荆门文峰支行对被告荆门盛达汽车有限公司抵押的位于荆门市月亮湖路1号6幢XX号、XX号的房地产[不动产登记证号：鄂（2018）荆门市不动产证明第XXX号]在580万元最高额抵押担保范围内及对被告荆门银河盛林置业有限公司抵押的位于荆门市泉口一路与花园路交汇处（XX）地下）地下室幢**房等**的房地产产登记证号：鄂（2019）荆门市不动产证明第XXX号]在3000万元最高额抵押担保范围内分别享有优先受偿权； 三、被告湖北国宁建筑工程有限公司、荆门盛达汽车有限公司、荆门银河盛林置业有限公司、张林、罗菲菲、李小华及杨梅在上述第一项债务范围内承担连带保证责任，各保证人承担保证责任后有权向债务人即被告荆门市宁和物业服务有限公司追偿。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费184670元，减半收取92335元，由被告荆门市宁和物业服务有限公司负担，被告张林、罗菲菲、李小华及杨梅连带负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。上诉费汇至荆门市中级人民法院，开户行：中国农业银行荆门海慧支行，户名：湖北省荆门市中级人民法院，账号175704010********。上诉人上诉期届满后仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。当事人如自动履行判决的，标的款汇至荆门市东宝区人民法院，收款人全称：荆门市东宝区人民法院，账号：420016660530********，开户行：中国建设银行股份有限公司荆门金虾支行。 审判员  官成军 二〇二〇年十二月十五日 法官助理刘薇 书记员雷金鹏