贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0115民初4216号原告：陈松玉，女，汉族，1993年3月20日生，住所地贵州省平坝县。委托诉讼代理人：胡兴涛，贵州唐德律师事务所律师。委托诉讼代理人：张丹妮，贵州唐德律师事务所律师。被告：张雨，女，汉族，1986年1月28日生，住所地贵州省贵阳市沿河土家族自治县。第三人：贵州弘诚宜家房地产经纪有限公司，住所地贵州省贵阳市经济技术开发区珠江路**小城故事********，统一社会信用代码91520114MA6lHPB9D3B。法定代表人：罗恒，该公司总经理。第三人：贵州优居优住科技有限公司，住所地，住所地贵州省贵阳市贵阳国家高新技术产业开发区黔灵山路**德福中心（A7）******房会信用代码91520198MA6E8RX91H。法定代表人：李正松，该公司总经理。委托诉讼代理人：邱海，男，公司工作人员。原告陈松玉与被告张雨、第三人贵州弘诚宜家房地产经纪有限公司（以下简称弘诚公司）、贵州优居优住科技有限公司（以下简称优居公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年11月18日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人胡兴涛、张丹妮，第三人优居公司委托诉讼代理人邱海到庭参加诉讼，被告、第三人弘诚公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈松玉向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告及第三人于2020年5月4日签订的《房地产买卖及居间合约》；二、判决被告向原告支付违约金共计人民币137600元；三、判决被告赔偿原告已向第三人支付的居间服务费人民币2万元；四、判决被告赔偿原告已支付的权证代办费人民币1800元；五、判决被告承担原告支付的律师费人民币5000元；六、本案诉讼费、保全执行费等费用由被告承担。事实和理由：2020年5月4日，原告与被告及第三人签订《房地产买卖及居间合约》，该协议约定原告以688000元购买被告单独所有的位于观山湖区房屋一套。协议签订后，原告于签订之日先行向被告支付了定金人民币2万元，同时向第三人支付了居间服务费人民币2万元，权证代办费人民币1800元。此后，按照上述协议的约定，原告于2020年5月7日以转账方式向被告支付了房屋首期款人民币34万元。但令原告始料未及的是，2020年5月11日，被告以微信方式告知原告其拒绝将房屋出售予原告，随后，被告不顾原告的反对且拒绝与原告协商，强行于2020年5月13日退还原告已支付的首期款34万元及2万元定金，对于协议约定违约方应向守约方承担的违约责任，被告明确拒绝履行。被告未经原告同意单方宣布拒绝履行协议的行为已构成违约，亦给原告造成极大的经济损失，严重的侵犯了原告的合法权益。现依法提起诉讼，请求判如所请。被告张雨经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，未作答辩。第三人弘诚公司未到庭参加诉讼，未作陈述。第三人优居公司述称，无意见，中介费、代办费确实收到，请法院依法裁决是否违约。本院经审理认定事实如下：位于贵阳市观山湖区房屋系被告张雨单独所有，权证号黔（2016）观山湖区不动产权第0022xxx号。2020年5月4日，原告陈松玉（乙方、买方）、被告张雨（甲方、卖方）、第三人弘诚公司（丙方、经纪方）、第三人优居公司（丁方、管理方）签订一份《房地产买卖及居间合约》，约定经居间服务，陈松玉以688000元购买张雨所有的上述房屋，合同主要内容有：1、该物业处于抵押状态无查封，出卖方于2020年5月6日前向抵押权人申请还款；2、由买方支付首期楼款并用于提前还款解押，不足部分由买卖双方申请担保公司或经纪方垫资解押，如因卖方原因无法获得担保公司或经纪方垫资的，则房屋注销抵押义务由卖方承担；3、如甲方房屋产权尚需完善产权（继承、赠予、离异）等变更，则甲方应在本合同签订之日起60个工作日内配合丙、丁方办理房屋变更登记手续，由卖方承担并支付费用，以使甲方对该房屋具备合法的完全所有权；甲方出售共有房屋应出具已征得共有权人同意的文书；4、卖方保证对该房屋拥有完全、合法的所有权，无权属争议，在该房屋上无权利限制，具有完全所有权，卖方保证提供的材料真实有效，可上市交易并能够将房屋交易转让登记给买方，同时负责缴清该房屋出售前的相关税费；5、卖方违约，卖方选择解除合同时，卖方须在三个工作日内除无息退还买方已付楼款以及承担赔偿买方已支付给经纪方的服务费、交易所产生的费用或承担赔偿经纪方居间佣金损失外，同时须支付与定金同等数目之金额（含未付定金）赔偿给买方；如卖方不依约退还及违约款项的，每逾期一天则以应退还的违约款项为基数，按同期银行贷款利率的四倍计算支付给买方作为罚息赔偿，至支付全部应退还及违约金款项为止；6、买方支付居间服务佣金2万元，权证代办费1800元；7、买方付款方式为现金付款，买方在签约当天向卖方支付2万元定金，在客户申请银行按揭贷款当天支付首期房款34万元，在房管部门过户递件并出具受理回执当天支付尾期款328000元；8、因本协议履行产生纠纷，法院诉讼产生的费用先由各自承担，并最终由违约方（败诉方）承担对方处理纠纷所支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全执行费、律师费等）；9、本合约记载买卖双方的通讯地址或身份证地址为买卖双方所有通知、文件、资料等的送达地址；10、第十一条其他约定（如果以上条款与本约定事项发生冲突的，则以本条款为准）：……（3）如因买卖双方任何一方不配合导致不能正常办理交易过户，违约方付总房价的20%给守约方。上述合约签订当日，原被告双方签订一份《定金收条（协议）》，载明张雨收到陈松玉购买案涉房屋定金2万元，并确认双方已签订正式买卖合同，合同已生效，同时确认签订合同及本定金收条（协议）后，经纪方已促成本次房产交易，可收取约定费用或佣金，如买卖双方最终未能完成该房地产产权过户，则此约定费用或佣金无需退还，如因经纪方原因导致的除外。同日，弘诚公司分别出具两份收款收据，确认收到陈松玉支付的佣金2万元、代办费1800元。2020年5月7日，陈松玉通过工行向张雨转账支付34万元。2020年5月11日，张雨通过微信向陈松玉表示因故不再出售案涉房屋，与陈松玉协商未果，于2020年5月13日向陈松玉微信转账2万元，通过光大银行向陈松玉转账34万元并备注退还买方陈松玉。2020年5月26日，原告以诉称事实与理由向本院提起诉讼并提出如前诉请，提起诉讼前于2020年5月24日与贵州唐德律师事务所签订《委托代理合同》委托该所律师提供法律服务，产生律师费5000元。本院认为，本案中各方当事人签订的《房地产买卖及居间合约》系真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属有效，当事人均应按照约定诚实信用地全面履行自身义务。合约签订后原告已依约履行自身义务，被告在收取原告支付的定金、首期款后于2020年5月11日单方面提出不再履行合同，并退还已收款项，其行为表明拒绝继续履行合同，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满前之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……”的规定，对原告要求解除合同的诉请，本院予以支持。案涉合同解除系被告违约所致，根据约定，其应当向原告承担总房价20%的违约金，对原告要求被告支付违约金137600元的诉请，本院予以支持。原告主张的居间服务费20000元、代办费1800元，系在买卖合同生效后按照约定支付给居间方的费用，根据合同约定，在因被告违约导致合同解除的情况下，应由被告赔偿，该项诉请，本院予以支持。原告主张的律师费5000元系为实现债权支出的合理费用，由被告承担符合双方约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第九十八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告陈松玉、被告张雨、第三人贵州弘诚宜家房地产经纪有限公司、第三人贵州优居优住科技有限公司于2020年5月4日签订的《房地产买卖及居间合约》；二、被告张雨于本判决生效之日起十日内支付原告陈松玉违约金137600元；三、被告张雨于本判决生效之日起十日内支付原告陈松玉居间服务费20000元；四、被告张雨于本判决生效之日起十日内支付原告陈松玉权证代办费1800元；五、被告张雨于本判决生效之日起十日内支付原告陈松玉律师费5000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1894元，由被告张雨负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院申请强制执行。审判员 张 铮二〇二〇年十二月二日书记员 曹凯凯