广西壮族自治区崇左市江州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1402民初3216号 原告：广西建凯物业服务有限公司友谊茗城物业服务中心，住所地广西壮族自治区崇左市友谊大道友谊茗城****。统一社会信用代码9145140256909278XU。 负责人：谢志坚，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴昊，该公司职员。 委托诉讼代理人：韦金秀，该公司职员。 被告：甘世文，男，1982年5月13日出生，壮族，个体户，住广西壮族自治区崇左市。 被告：李雪芳，女，1984年3月1日出生，壮族，无业，住广西壮族自治区崇左市。 原告广西建凯物业服务有限公司友谊茗城物业服务中心（以下简称友谊茗城物业服务中心）与被告甘世文、李雪芳物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告友谊茗城物业服务中心的委托诉讼代理人吴昊、被告甘世文到庭参加诉讼；原告友谊茗城物业服务中心的负责人谢志坚及另一委托诉讼代理人韦金秀未到庭参加诉讼；被告李雪芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告的诉讼请求：甘世文、李雪芳支付物业费624.80元、电梯维护费212.50元、生活垃圾处理费59.50元、代收水费333.80元、电费公摊145.30元、违约金1290.30元，共计2666.20元。 本案查明的事实： 一、业主房号、商品房买卖合同载明的建筑面积：友谊茗城10栋1单元501号房、133.66平方米。 二、物业管理公司：友谊茗城物业服务中心。 三、物业管理费标准：按业主拥有的物业建筑面积交纳，0.55元/月/㎡；电梯维护费25元/户/月；公共水电分摊费每月按实际使用量及受益人物业建筑面积分摊；代收生活垃圾处理费7元/月。 四、代收费用标准：执行崇左市政府的相关规定。 五、交纳物业费的时间：业主应于入伙即办理收楼之日起交纳物业服务费。之后以半年为周期交纳，业主或物业使用人应在每周期的首月5日前履行缴纳义务。 六、违约责任的约定：从逾期交纳有关费用之日起，按照应交费用总额的1.5‰按日交纳逾期金。 七、业主拖欠物业管理费数额：截止2017年11月15日，拖欠2017年3月1日至2017年11月15日期间的物业费624.80元、2017年3月1日至2017年11月15日期间的电梯维护费212.50元、2017年3月1日至2017年11月15日期间的生活垃圾处理费59.50元、2017年2月18日至2017年11月15日期间的代收水费333.80元、2017年2月18日至2017年11月15日期间的电费公摊145.30元，共计1375.90元。 八、涉案小区的情况：友谊茗城物业服务中心于2017年11月15日退出友谊茗城小区并停止提供物业服务。 本院认为： 一、关于适用小额诉讼程序的问题。本案是物业服务合同纠纷，事实清楚，权利义务关系明确，涉案标的金额小，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百七十四条、第二百八十一条的规定，属于小额诉讼程序适用范围。本院已于庭前告知甘世文、李雪芳关于本案适用小额诉讼程序的相关事项，甘世文对按照小额诉讼案件审理有异议，但却未在开庭前提出，故对甘世文关于案件适用程序的辩解意见，本院不予支持。 二、关于物业费、电梯维护费等费用的支付问题。本案中，甘世文、李雪芳在友谊茗城物业服务中心提供的《前期物业服务协议》上签字捺印，虽然友谊茗城物业服务中心未在该合同上盖章确认，但已按《前期物业服务协议》提供物业管理服务，且该合同的内容没有违反法律规定，属合法有效的合同，依法成立的合同应受法律保护，双方应当全面履行协议约定的义务。物业服务质量与业主依约交费具有互相促进的关系，小区居民按时交纳的物业费用，是维持、提高小区物业服务水平的物质基础保障。物业服务的内容是多方面的，友谊茗城物业服务中心已依约提供了相应的物业服务，甘世文、李雪芳应当按照合同约定履行缴纳物业管理服务费、电梯维护费、生活垃圾处理费、代收水费等费用的义务。关于物业费减免的问题，甘世文提交的照片无法判断拍摄的时间及地点，提交的左江日报报道截图系2015年的报道，且没有其他证据佐证，无法证实友谊茗城物业服务中心不履行物业管理义务或履行存在瑕疵，故对于物业费用减免的主张，本院不予支持。关于物业费是否包含电梯维护费的问题，《前期物业服务协议》第七条“其他各项收费”中已经明确单独列出电梯维护费为25元/户/月，物业费不包含该项费用。经核算，甘世文、李雪芳应当支付的各项费用共计1375.90元。 三、关于违约金的问题。双方签订的《前期物业服务协议》约定逾期缴费应该支付违约金，故甘世文、李雪芳迟延缴费应当承担违约责任。友谊茗城物业服务中心庭审中主张违约金的计算以拖欠费用数额为基数，从2020年11月10日（起诉之日）起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计至欠款实际清偿之日止，符合法律规定，本院予以支持。 判决结果： 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条、第一百六十二条，《物业管理条例》第四十一条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条以及《最高人民法院关于适用的解释》第二百七十四条、第二百八十一条规定，判决如下： 甘世文、李雪芳向广西建凯物业服务有限公司友谊茗城物业服务中心支付物业费、电梯维护费、生活垃圾处理费、代收水费、电费公摊共计1375.90元及违约金（违约金以1375.90元为基数，从2020年11月10日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计至欠款实际清偿之日止）。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费25元，由甘世文、李雪芳负担。 本判决为终审判决。 审 判 员  陆 艳 二〇二〇年十二月十一日 法官助理  梁 晨 书 记 员  黄冬丽 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 《物业管理条例》 第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用的解释》 第二百七十四条下列金钱给付的案件，适用小额诉讼程序审理： （一）买卖合同、借款合同、租赁合同纠纷； （二）身份关系清楚，仅在给付的数额、时间、方式上存在争议的赡养费、抚育费、扶养费纠纷； （三）责任明确，仅在给付的数额、时间、方式上存在争议的交通事故损害赔偿和其他人身损害赔偿纠纷； （四）供用水、电、气、热力合同纠纷； （五）银行卡纠纷； （六）劳动关系清楚，仅在劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿金或者赔偿金给付数额、时间、方式上存在争议的劳动合同纠纷； （七）劳务关系清楚，仅在劳务报酬给付数额、时间、方式上存在争议的劳务合同纠纷； （八）物业、电信等服务合同纠纷； （九）其他金钱给付纠纷。 第二百八十一条当事人对按照小额诉讼案件审理有异议的，应当在开庭前提出。人民法院经审查，异议成立的，适用简易程序的其他规定审理；异议不成立的，告知当事人，并记入笔录。