重庆市武隆区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0156民初3332号 原告：罗小勤，女，1976年8月2日出生，住重庆市武隆区。 委托诉讼代理人：陶素琴，重庆百事得律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖敏，重庆百事得律师事务所实习律师。 被告：重庆腾图房地产开发有限公司，住所地重庆市武隆区凤山街道建设中路**，统一社会信用代码91500232663598285D。 法定代表人：郭显坤，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郑华成，重庆市武隆区江北法律服务所法律工作者。 原告罗小勤与被告重庆腾图房地产开发有限公司（以下简称腾图公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月13日受理后，依法由审判员王梅适用小额诉讼程序独任审理，于2020年11月25日公开开庭进行了审理，原告罗小勤的委托诉讼代理人陶素琴、廖敏，被告腾图公司的委托诉讼代理人郑华成均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告罗小勤向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决被告立即向原告支付逾期办理产权登记的违约金2840.67元（违约金以116900元为基数，每日按万分之三标准，从2017年10月31日起至2018年3月21日期间共逾期81天，即116900×81×0.3‰=2840.67）；2、被告负担本案诉讼费、保全费等。事实和理由：2017年10月30日，原告与被告鉴定了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定：1、买方为原告，房屋座落为重庆市武隆区XXXXXX。2、该商品房为现房，总成交金额为116900元。3、被告在商品房实际交付使用之日起60日内向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房房地产权证申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，如因被告的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房房地产权证的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期在180日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至被告实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之三的违约金，并于被告实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向原告支付违约金，逾期超过180日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行。原告依约履行了支付房款的义务，被告于2017年10月31日交房给原告，但未按约（60日内）办理产权登记，直到2018年3月21日才取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，已构成逾期办证违约，应当支付违约金。同时，被告也未在实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内将违约金支付给原告，原告为维护自己的合法权益，遂向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告腾图公司辩称，原告请求被告支付逾期办证违约金事实及理由不成立，2007年8月，被告受让取得位于原武隆区巷口镇建设东路的国有建设用地使用权，用于开发南城中央广场项目建设。原告与被告签订了《商品房买卖合同》，被告也按时给原告办理了产权登记，不存在延迟办证的违约行为，不构成违约，不应当承担违约金，原告主张支付违约金的请求于法无据，依法应当驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，2007年8月，被告腾图公司受让取得位于原武隆县巷口镇建设东路的国有建设用地使用权，用于开发南城中央广场项目建设。2017年10月30日，原告罗小勤欲购买被告腾图公司作为开发商开发的南城中央广场项目的停车用房，遂与被告腾图公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同内容为：“甲方（卖方）：重庆腾图房地产开发有限公司……乙方（买方）：罗小勤……第二条本商品房销售依据甲方销售的商品房为下列第（2）项；……2、预售商品房。《商品房预售许可证》号：XXXXXX……第三条乙方所购商品房的基本情况（一）本商品房坐落为：重庆市武隆区XXXXXX……（四）本商品房建筑面积为37.80平方米，其中，套内建筑面积：16.17平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积：21.63平方米……（六）本商品房用途为非住宅，属于停车用房……第五条付款方式及期限……(二)乙方按下列第1种方式按揭付款：1、一次性付款：本商品房总成交金额116900元整（大写：壹拾壹万陆仟玖佰元整）。（1）乙方于本合同签订之日支付首付款人民币：￥116900.00元（大写：壹拾壹万陆仟玖佰元整）……第七条交房期限及交付条件（一）本商品房交房期限……2、属预售商品房的，甲方应当在×前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用……第八条交房手续的办理1、甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》……第九条甲方逾期交房的违约责任除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在30日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之3的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知书到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之1向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限第二日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之3的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方交付……第十三条关于办理产权登记的约定……2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在土地房屋登记机构提出办理商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单……4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在180日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之3的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金……”。合同签订后，原告罗小勤以全款支付房款的方式向被告支付了购房款116900元。2017年11月7日，原告缴纳了该房屋的印花税和契税，12月5日，原告缴纳了该房屋的大修基金。2018年3月21日，武隆区不动产登记中心出具了案涉房屋的不动产登记受理通知单。2020年10月13日，原告提起本案诉讼。 另查明，案涉停车用房于2017年4月1日取得了建设工程竣工验收备案登记证。 上述事实，有原、被告当庭陈述，原告提供的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》、购房款发票、重庆市物业专项维修资金专用发票、税费发票、《不动产登记受理通知单》，被告提交的建设工程竣工验收备案登记证等证据在案为凭，前述证据经庭审质证审查，其内容真实、来源合法、且与本案有关联性，本院依法予以确认。 本院认为，被告是否存在逾期为原告办理产权登记的违约行为是本案的争议焦点。从双方签订的《商品房买卖合同》可以看出，原告购买被告修建的停车用房系预售商品房性质，合同及补充协议中未对交付时间进行明确约定。原告述称系购买的现房，交房时间为合同签订之日，但从原告举示的发票来看，房款、税费和大修基金均在签订合同之后缴纳，在原告未缴纳完毕房款、税费和大修基金的情形下，被告将购买的房屋交付给原告不符合常理。而且原告也未举示物业服务合同、物业服务费缴费依据、《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》等证据证明其使用该车库的实际情况，进而证明该房屋的具体交付使用时间。当事人之间在合同没有约定或者约定不明的情况下如何处理的问题，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条的规定，当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……(四)履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。但本案中，原告未提交证据证明向被告主张过交房和办证的依据，事实上案涉房屋现已交付原告使用，也取得了不动产登记受理通知单，双方也在积极履行合同约定的义务，在合同未约定履行期限的情况下，若克以当事人一方存在违约行为，有失民事法律行为应遵循的公平原则。虽然案涉房屋在原告购买前就取得了建设工程竣工验收备案登记证，但房屋取得备案登记证并不等同于合同签订的时间就能认定为房屋应当交付的时间，在原告未提交明确的证据证明双方约定的交房时间或具体交房时间的情况下，不能认定被告存在逾期办理产权登记的违约行为，故对原告主张被告赔偿违约金的诉求，缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条、六十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百五十二条、第一百六十二条之规定判决如下： 驳回原告罗小勤的诉讼请求。 本案案件受理费减半收取25元(原告已预交)，由原告罗小勤负担。 本判决为终审判决。 审 判 员  王 梅 二〇二〇年十二月十六日 法官助理  周雪棽 书 记 员  颜 益