文书内容云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初9690号原告：唐亮，男，1989年7月29日生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市五华区。被告：昆明花儿胡同餐饮管理有限公司。统一社会信用代码：91530102MA6MUXFA90。法定代表人：赵庆科；职务：。住所：云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：钱院波，系云南卓承律师事务所律师，特别授权代理。被告：赵庆科，男，1988年1月18日生，汉族，身份证登记住址：云南省宣威市，现住址：昆明市云纺商业区，居民身份号证码：530381198801183711。原告唐亮诉被告昆明花儿胡同餐饮管理有限公司（以下简称“花儿胡同公司”）、赵庆科房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月24日公开开庭进行了审理，原告唐亮；被告花儿胡同公司的委托诉讼代理人钱院波到庭参加了诉讼，被告赵庆科经本院依法送达开庭传票等诉讼材料，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告唐亮提出以下诉讼请求，依法判令：1、解除原告与被告一之间的商铺租赁合同；2、两被告退还原告履约保证金、租金、押金、装修费、垃圾清运费等共计人民币35340元；3、两被告连带赔偿原告因违约造成的损失共计人民币7069.9元4、两被告支付以人民币35340元为基数，按年利率6%计算支付从起诉之日起至实际还清款项之日止的资金占用费；5、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与被告于2020年5月14日签订商铺租赁合同，约定被告将位于昆明市西山区铺面出租给原告经营使用，租期为1年，即自2020年6月20日起至2021年6月19日止。合同签订后，原告于2020年5月14日按照合同约定缴纳了履约保证金3500元、半年季度租金21000元、云端系统使用押金3000元、店铺装修费7000元、垃圾清运费840元，共计缴纳给被告35340元。原告在进完货物，备货准备营业时，昆明雄控电动车销售有限公司的工作人员不让原告营业，称该商铺是其租给被告使用的，因被告长期拖欠房租及物管费，其已向被告发出解除合同的通知。原告多次找被告花儿胡同公司核实相关情况，被告都不予回复。直至2020年6月23日，被告花儿胡同公司负责人赵庆科才承认其租给原告的商铺经营使用权，其与昆明雄控电动车销售有限公司存在纠纷，愿意退还原告所交费用35340元，并出具欠条。被告花儿胡同公司在明知该商铺存在纠纷的前提下将商铺租给原告，致使原告迟迟不能营业的行为已构成违约，给原告造成了极大的损失。被告花儿胡同公司辩称：原告与花儿胡同公司签订了1010号商铺的租赁合同，合同签订后该商铺仍由原告管理经营和使用，被告花儿胡同公司不应当退还其在使用期间的租赁费；履约保证金人民币3500元及店铺装修费用人民币7000元，在折旧后可予以返还；原告要求被告支付违约金及资金占用费无事实及法律依据，且原告在签订合同时已经明确知其租赁的房屋系昆明雄控电动车销售有限公司转租给被告花儿胡同公司。被告赵庆科未提交答辩状。原告针对其主张向法庭提交以下证据：一、悦潮风情街商业租赁合同；二、租金以及押金转账记录、收据。证明：原、被告于2020年5月14日签订商铺租赁合同，并支付租金依法履行合同。三、原告购买货物及设备付款记录。证明：合同租期为1年，（2020年6月20日至2020年6月19日），2020年6月20日原告购买货物。四、停电告知书。证明：2020年6月7日，被告拖欠大房东水电费，商场无法经营停电。五、退还租金欠条。证明：原告于2020年6月23日入场经营，因停电无法营业，被告写下退还租金的欠条。六、被告与大房东（雄控公司）签订《补充协议》《解除合同》。证明：被告2020年5月15日为最后期限交清拖欠雄控公司房租，否则视为解除合同；被告明知不能按时交房，还与原告签订租赁合同，存在严重的合同欺诈行为。七、原告与大房东（雄控公司）签订的租赁合同。证明：被告无法履行合同，原告要入场经营，与大房东雄控公司以营业额20%为租金方式进场经营。经质证：被花儿胡同公司对《租赁合同》予以认可，认为2020年5月18日至2020年6月10日属于免租期；对第二组证据编号为0123305的收据予以认可，被告确实收到了人民币35,340元的费用，编号为7432983的收据，而非被告花儿胡同公司出具，对真实性、合法性不予认可；对微信账单第12、13页的转账给赵庆科的两笔费用人民币35,340元予以认可，对证据三，14页标注的转账人民币3922元，与本案无关，不予认可，对第15页购买货物截图的真实性予以认可，但认为与本案无关；对证据四的真实性无法判断，但认可被告确实有欠付案外人昆明雄控电动销售有限公司水电费的情形；对证据五的真实性予以认可，但认为《欠条》已载明，任何一家接手经营该场地，该债务自动转为接受公司，被告不承担垫付的退款责任；对证据六予以认可，但认为2020年11月16日被告花儿胡同公司与案外人昆明雄控电动车销售有限公司已达成解除合同协议；对证据七不予认可。被告花儿胡同公司针对其主张提交以下证据：租赁合同、照片。证明原告唐亮至今还使用租赁的商铺。经质证，原告对该组证据无异议。被告赵庆科未到庭参加诉讼，放弃了对上述证据进行质证的权利。本院认为，对原被告无异议的证据本院依法予以确认。对于原告第二组证据中的编号为7432983号的收据、第三组、第四组、第七组证据与本案存在关联性，证据间可以相互印证，本院对其真实性、合法性予以确认。综合庭审，本院确认本案以下法律事实：一、2019年4月16日，昆明雄控电动车销售有限公司（甲方）与本案被告花儿胡同公司（乙方）签订《悦潮风情街商业租赁合同》，约定昆明雄控电动车销售有限公司将位于云南省昆明市西山区，按4544平方米计租，租赁给本案被告花儿胡同公司，租赁期限从2019年4月16日至2021年6月15日；双方又于2019年8月12日签订《租赁协议》约定，昆明雄控电动车销售有限公司将位于云南省昆明市西山区，面积63平方米租赁给本案被告花儿胡同公司；2019年10月31日，双方再次签订《云悦商城租赁合同》约定，昆明雄控电动车销售有限公司将云南省昆明市西山区商城内二楼商铺，面积1382平方米租赁给本案被告花儿胡同公司。上述合同签订后，昆明雄控电动车销售有限公司与本案被告花儿胡同公司于2020年4月6日签订《补充协议》载明，在上述合同履行过程中，乙方未能按合同约定如期支付全部租金及物管费用，为解决双方纠纷，双方特签订本《补充协议》，（一）乙方将按下列时间向甲方支付租金及物管费用，（乙方所支付款项优先冲减之前所拖欠的租金及物管费用）：1、2020年4月30日前乙方支付甲方20万元；2、2020年5月20日前乙方支付甲方50万元；3、2020年5月31日前乙方支付甲方100万元，（以上三笔款项合计170万元，仅用于支付租金及物管费，不包含水电费，水电费按实际发生另行缴纳）。（二）若乙方不能按双方所约定的上述付款时间及金额向甲方支付款项，逾期超过五天，则双方所签订的上述三份租赁协议，甲方有权单方全面予以解除，并同时收回已交付给乙方的全部商铺……。二、2020年5月14日，原告（乙方、承租方）与被告花儿胡同公司（甲方、出租方）签订《昆明悦潮风情街商铺租赁合同》载明，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，经甲、乙双方平等、自愿、友好协商订立本合同，以资共同遵守。（一）租赁商铺地点、面积：1、甲方同意将坐落于云南省昆明市西山区，云纺悦潮风情街101号商铺出租予乙方经营使用，该商铺位置如附图红线圈定范围所示，附图只作一般识别之用，并不显示面积大小；2、甲方出租给乙方的该商铺计租面积为7平方米，乙方承租的商铺不包括该商铺所对应的外墙面，若乙方店招需占用所承租商铺对应的外墙面，需得到甲方的批准，并提前向甲方提交店招制作安装方案，征得同意后方可制作安装；3、在合同签订之前，乙方确认甲方已告知该商铺情况，并对该商铺进行实地视察，清楚了解该商铺移交时间、配套设施情况和装修标准，并同意按此标准承租该商铺。（二）租赁期限：1、本合同租赁期为1年，即2020年6月20日至2021年6月19日止（租期不包含免租期，若甲方提前或延期开业，则需提前书面通知乙方，租赁期限按实际开业日起计算）；……（三）免租期：甲方同意给予乙方免租期优惠，即从2020年5月18日到2020年6月10日，免租期自该商业物业正式交付之日起算，免租期内乙方无需向甲方支付租金，但应交纳物业管理费及使用的该物业而产生的水电等费用，免租期满次日开始计付租金。（四）经营业务范围：该商铺只能用于经营干果此用途，除此之外不得经营其他种类之商品或用做其他任何用途。（五）商业管理费及店铺装修费：1、美食广场内所有商户实行联营管理，统一营销和活动。甲方制定的活动方案，乙方必须落实执行，甲方销售出去的美食广场会员卡到乙方门店消费后，甲方于次月5号根据对账单，按照乙方销售额八折返还给乙方；2、为了统一管理核销甲方派发的优惠券和会员卡，乙方需要支付甲方人民币3000元的支付系统押金费用，乙方可以选择不使用此系统，但甲方会员卡和优惠券乙方无法使用，带来损失乙方承担，乙方在其他原因不使用支付ｐｏｓ系统返还给甲方时，甲方退还乙方使用押金，若人为损坏机子或丢失，甲方不予退还押金……4、美食街区内80平米以内商铺装修由甲方统一装修，由于商铺大小不一，收费标准按每平方米1000元收取，乙方不再经营后甲方退还乙方装修款（除厨房设备外，其他由甲方装修）。（六）租金、履约保证金及水电费：1、租期内租金为按半年支付，实行先付后用，租金支付方式为本租赁期限内第一个半年度租金于签约当日一次性缴纳付清，之后每半年租金支付应在上一半年届满前的上月5号前一次性缴纳付清，以此类推。若乙方逾期缴纳租金，每逾期一日按欠付租金的5‰支付滞纳金，逾期超过7天，甲方有权解除合同。商铺起始租金为每平方米500元，租金收取标准见下表所示：            租赁期限              租金单价（元/㎡/月）              递增金额              月租金（元）              半年租金（元）                  2020.6.20-2021.6.19              500              0              3500              21000      2、乙方应于本合同签订之日向甲方缴纳费用：（1）履约保证金，缴纳一个月租金作为履约保证金及人民币3500元；（2）半年季度租金，每半年缴纳一次，第一年首次租金计人民币21,000元，履约保证金由甲方保管，直到租赁期满或解除合同之日，在乙方无违约、无欠款、无赔偿费用时，甲方即将履约保证金全额退给乙方（不计利息），该项履约保证金不是定金，不适用定金罚则；（3）支付pos云端系统使用押金人民币3000元；（4）店铺装修费人民币7000元；（5）垃圾清运费人民币840元。第一年首笔合计费用人民币35,340元。乙方在交纳上述费用后，甲方出具相应的财务收据此合同生效，否则无效。……（八）甲乙双方的权利与义务：1、甲方的权利与义务，（1）甲方必须按期向乙方提供本合同规定之商铺，如遇特殊情况，甲方不能按期将该商铺交付乙方使用，甲方需给予乙方相应延期天数的免租期赔偿，若延期超过60天，乙方除享有前述权利外，还可选择终止本合同，甲方须退还乙方已交租金、物业管理费及履约保证金。除此之外，不承担任何责任……（九）违约责任：1、租赁期内若甲方擅自终止本合同的，甲方退还乙方租金，并赔偿乙方相应损失，不可抗力除外……。三、原告于2020年5月14日，通过微信向被告赵庆科转账人民币35,340元，支付租金人民币21,000元、履约保证金人民币3500元，pos云端系统使用押金人民币3000元、店铺装修费用人民币7000元、垃圾清运费人民币840元，被告花儿胡同公司同时向原告出具了《收据》。2020年5月25日，原告为购买公示牌等支付人民币316元。2020年6月20日，原告购买干果支付人民币3922元。另，原告购买橱柜等支付人民币2896.58元。四、2020年6月4日，昆明雄控电动车销售有限公司向商户发出《告知书》载明，由于花儿胡同公司长期拖欠我公司水电费用，截止2020年5月15日抄表计算已达人民币126,075元。虽然经永昌市场监管所领导多次协调其公司股东兰玲等人多次承诺当天结清，但至今仍未缴纳。自2020年5月15日至今，抄水电表后又新增水费为人民币64,592元。之前欠费加新增水电费合计欠费人民币190,667元。我公司已无款项再垫付水电费，为不让欠款再继续增加，我公司决定如果花儿胡同公司最迟于2020年6月7日下午5时前不来结清所欠水电费，我公司将不再供水、供电，望各商户谅解，请提前对需要用电保存的食材进行妥善处置。因被告花儿胡同公司欠付水电费，原告所承租的商铺被昆明控电动车销售有限公司停水停电，未能正常经营。2020年5月26日，昆明雄控电动车销售有限公司，向被告花儿胡同公司发出《合同解除通知书》载明，雄控公司与被告花儿胡同公司签订了云南省昆明环城南路668号商城内的多份商铺租赁合同。为解决花儿胡同公司的租金及物管费用拖欠问题，双方于2020年4月6日签订了《补充协议》，花儿胡同公司承诺在2020年4月30日、5月20日、5月31日前支付雄控公司共人民币170万元，现花儿胡同公司再次违约，且逾期状态已达5日以上，故昆明雄控电动车销售有限公司通知花儿胡同公司解除双方所签合同……。五、2020年6月23日，有被告赵庆科及案外人兰玲签名捺印的《欠条》载明：今赵庆科欠18号商铺唐亮铺面退款人民币35,340元。由于和原房东产生租赁纠纷，产生此铺面退款，不管后续任何公司接手经营，在此铺面没有退款之前，此铺面仍属于唐亮使用，拥有店铺经营和使用权，任何一家接手经营此场地，此债务自动转为接手公司，我方不承担铺面退款。六、2020年8月18日原告（乙方）与昆明雄控电动车销售公司（甲方）签订了服务协议，约定，甲方将位于云南昆明，编号为1-018的商铺租赁给乙方作为小吃使用，租赁期限自2020年8月1日至2021年7月31日，商铺使用面积7平方米，租金为每平方米500元，每月人民币3500元……。七、本院在审理（2020）云0112民初9678号案件中，确认在“云纺悦潮风情街商铺通知群”中，记载：2019年12月至2020年3月案涉云纺悦潮风情街商铺尚未取得消防验收合格证；2020年2月，商户与被告赵庆科就退租及损失赔偿问题进行过协商；2020年4月、6月、7月案涉云纺悦潮风情街商铺出现过停电问题等。本案主要争议的焦点为：被告应否全额退还原告已支付的费用？本院认为：一、《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条规定“民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为”、第一百四十三条规定：“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗”。本案原告与被告花儿胡同公司签订的《悦潮风情街商业租赁合同》是双方在平等自愿、协商一致、意思表示真实的基础上所订立，合同不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，为有效合同。二、合同解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）一方延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。本案被告花儿胡同公司在履行与原告的上述合同中，因被告花儿胡同公司欠付其出租人昆明雄控电动车销售公司的案涉商铺的水电费用，昆明雄控电动车销售公司在采取停水停电并通知解除与被告花儿胡同公司的租赁合同的方式，致使原告的合同目的难以实现，原告并于2020年8月18日昆明雄控电动车销售公司重新签订了租赁合同，现原告要求解除原告与被告花儿胡同公司的租赁合同符合法律规定即本案事实，本院依法予以支持。三、退款及赔偿的问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定”。1、原告在接手案涉商铺后即出现停水停电的问题，客观上并不能正常使用租赁物进行经营，因此原告要求被告退还租金人民币21,000元、履约保证金人民币3500元，pos云端系统使用押金人民币3000元、店铺装修费用人民币7000元、垃圾清运费人民币840元，共计人民币35340，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对于被告赵庆科向原告出具的《欠条》中记载“任何一家接手经营此场地，此债务自动转为接手公司，我方不承担商铺面退款”，并不符合法律规定，也不具有对接手公司产生约束力的效力。2、原告租赁案涉商铺，为经营干果，因原告所购买的干果可以继续销售，所购家具、公示牌等也可以继续使用，因此原告要求被告赔偿其损失人民币7069.9元本院不予支持。四、资金占用费的问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。因双方对此在合同中没有明确约定，原告要求被告从起诉之日起算，符合本案事实，不违反法律规定，但计算标准应依据全国银行间同业拆借中心公布的2020年7月的贷款市场报价利率予以支持。五、被告赵庆科在本案中的责任问题。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”。由于被告赵庆科未提交充分有效证据证明其公司财产独立于股东自己的财产，原告要求被告赵庆科承担连带退款及赔偿责任，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条、第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告唐亮与被告昆明花儿胡同餐饮管理有限公司于2020年5月14日签订的《悦潮汇商铺租赁合同》于本判决生效之日解除；二、被告昆明花儿胡同餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告唐亮租金人民币21,000元、履约保证金人民币3500元，pos云端系统使用押金人民币3000元、店铺装修费用人民币7000元、垃圾清运费人民币840元，共计人民币35,340元；三、被告昆明花儿胡同餐饮管理有限公司支付原告唐亮以人民币35,340元为基数，自2020年7月29日至款项付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的2020年7月的贷款市场报价利率计算的资金占用费；四、被告赵庆科对上述第二、第三项款项承担连带付款责任；五、驳回原告唐亮其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取计人民币430元（原告已预交），由被告昆明花儿胡同餐饮管理有限公司负担（此款被告于支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年。审判员 马 惠二〇二〇年十二月二十八日书记员 王静远