湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0802民初2774号原告：覃基星，女，1965年2月28日出生，土家族，住湖南省张家界市永定区。委托诉讼代理人：杨志刚，湖南风云律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：张家界新新琦大酒店有限责任公司，住所地湖南省张家界市永定区西溪坪办事处覃家岗居委会**。法定代表人：张贵斌，董事长。诉讼代表人：符伸云，湖南天门律师事务所律师，系张家界新新琦大酒店有限责任公司破产管理人。原告覃基星与被告张家界新新琦大酒店有限责任公司（以下简称新新琦大酒店）确认合同有效纠纷一案，本院于2020年11月30日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告覃基星及其委托诉讼代理人杨志刚、被告新新琦大酒店的诉讼代表人符伸云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告覃基星向本院提出诉讼请求：一、请求确认原、被告于2016年12月30日签订的《租赁合同》合法有效；二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年12月30日原、被告双方自愿签订了《租赁合同》，约定：被告将新新琦大酒店1-8层整栋楼租赁给原告经营，经营期限10年即从2016年12月30日至2026年12月30日。租金每年50万元，共计500万元，被告欠原告本金320万元，利息180万元，共500万元。原告在租赁期内不再向被告支付租金，借条被告收回。合同签订后，原告按约定将借条原件交给了被告，被告也按约定将租赁物交付给了原告，且原告早己对租赁物进行了经营管理。现贵院已宣告被告破产，原告为维护自己的合法权益，特具状起诉，请依法判决。被告新新琦大酒店辩称，原被告确实是签订了租赁合同，但是否合法有效，作为管理人来说，认为签协议是有一定的背景，我们认为争议焦点是被告是否欠原告320万，320万元原告是否已经给被告偿还；如果原告认为租赁合同有效需向法庭提交相关证据证实，证实被告偿还贷款的事实。查明的事实根据当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认以下法律事实：1、2011年8月16日，买方广西万东城乡产业投资股份有限公司（法人代表朱长安）与卖方张家界新新琦大酒店有限责任公司（法人代表覃基星）签订《新都酒店买卖合同》一份，合同约定卖方张家界新新琦大酒店有限责任公司将其拥有的独立产权的位于张家界市永定区的新都大酒店（房屋所有权证编号：张国用（出让）字第2001-0011号，土地面积2166平方米）；房权证张房证字第0×**号；建筑面积5916.11平方米家707平方米。以人民币1680万元出售给买方广西万东城乡产业投资股份有限公司。2、2012年，张贵斌从朱长安手中购买新都大酒店酒店。3、本院在执行张家界农村商业银行股份有限公司与新新琦大酒店金融借款合同纠纷案，于2016年11月13日作出张家界市永定区人民法院（2016）湘0802执恢66号民事裁定书，裁定：一、将被执行人张家界新新琦大酒店有限责任公司拥有的位于张家界市永定区西溪坪办事处覃家岗居委会七组的房屋一栋［房屋所有权证号：张家界房权证永定字第0××**，建筑面积为1192.20平方米；国有土地使用权证号：张国用（出让）字第2000—0040号，土地使用者为田强］作价3435000.00元，交付申请执行人张家界农村商业银行股份有限公司抵偿张家界新新琦大酒店有限责任公司于2005年4月30日向申请人张家界农村商业银行股份有限公司所借1200000.00元、覃基星于2004年7月15日向张家界农村商业银行股份有限公司所借370000.00元（减去已还190000.00元后）、覃基星于2008年7月16日向张家界农村商业银行股份有限公司所借800000.00元、覃基星以他人名义向张家界农村商业银行股份有限公司所借388000.00元（覃莉20000.00元、覃自武19000.00元、覃新兰19000.00元、覃自文80000.00元、覃基月100000.00元、田际社50000.00元、胡延凡100000.00元）贷款本金及部分贷款利息和支付覃基星100000.00元生活费用以及支付评估、拍卖机构评估、拍卖费用48500元。该房屋的房屋所有权及土地使用权自本裁定送达申请执行人张家界农村商业银行股份有限公司时起转移。二、申请执行人张家界农村商业银行股份有限公司可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。4、2016年12月30日，甲方新新琦大酒店与乙方覃基星签订租赁合同一份。合同约定，1、租赁范围为张家界新新琦大酒店1-8层整栋楼，租赁期限为2016年12月30日至2026年12月30日；2、租金为年租金50万元，十年共计500万元，甲方欠乙方本金320万元，双方协商利息为180万元，共计500万元，乙方在这十年内不支付租金，原借条收回；3、违约责任，任何乙方违反合同的均按照《中华人民共和国合同法》承担违约责任，赔偿对方损失；承包期内，甲方在没有还清乙方欠款前不得单方解除合同。否则，甲方须赔偿乙方人民币100万元违约金。5、租赁合同签订后，2017年1月，新新琦大酒店将酒店交付覃基星使用。6、2019年9月10日，本院作出（2018）湘0802破3号裁定书，裁定张家界新新琦大酒店有限责任公司破产。指定湖南天门律师事务所为管理人。7、原告覃基星于2020年11月30日提起本案诉讼，认为与被告签订的合同有效。为支持自己的主张向本院提交如下证据:⑴、覃家岗社区出具证明二份，拟证明覃基星于2011年8月卖的房子只是新都大酒店（房屋所有权证编号：张国用（出让）字第2001-0011号，房权证：张房证字第0×**号）除此之外的房屋都属于覃基星个人所有；覃基星于2017年接手经营大德酒店（原新都大酒店）。⑵、2020年12月9日，经手人为罗慧出具的老院子旅游文化有限公司出具的说明一份，证明原老院子旅游文化有限公司及万家百货公司的董事长瞿玉麟生前以个人名义为原新新琦大酒店有限公司贷款200万元，用新新琦大酒店有限公司附楼707平方米（现东门大药房三层）作抵押担保，现全部还清，该笔款项已从老院子旅游文化有限公司应支付给覃基星的收购款中抵扣。同时还提交了瞿玉麟2010年9月13日的银行存款200万元的存款回单一份。⑶、原告覃基星申请被告法定代表人张贵斌（曾用名张德兵）作为证人出庭。张贵斌证言证实：张贵斌在向朱长安购买新新琦大酒店的产权时候，之前就有贷款320万，购买新新琦大酒店时候一并接手债务320万元。由于张贵斌无钱偿还，就由覃基星代还了。农商行是120万元加利息，是用的覃基星的一套房屋280万元还的。中国银行的200万元也是原告覃基星还的，当时是以瞿玉麟的名义借的，还办了抵押，后面瞿玉麟还了这笔200万元，最终是抵扣了应支付给原告覃基星的收购款，所以这笔钱也是覃基星还的。覃基星还了贷款，张贵斌应该向覃基星偿还，但因为还不出，所以就将购买的新新琦大酒店经营权抵押给原告经营十年偿债。同时，张贵斌证实购买的新新琦大酒店不包括覃基星以物抵债的房子。上述事实有原被告的陈述、双方提交的证明、说明、买卖合同、裁定书、租赁合同等证据予以证实，本院予以确认。判决的理由和结果本院认为，本案的争议焦点是原告覃基星与被告新新琦大酒店签订的《租赁合同》是否有效。涉案租赁合同签订的背景是被告新新琦大酒店欠债无力偿还，在原告覃基星代为偿还贷款后，被告新新琦大酒店用经营权抵偿债务的前提下签订的。被告诉讼代表人提出本案被告新新琦大酒店的320万元债务是否已由原告覃基星偿还的事实，应由原告覃基星举证证明。本院认为，被告新新琦大酒店欠张家界农村商业银行股份有限公司120万元和中国银行股份有限公司张家界分行200万元的债务，均由原告覃基星代为偿还的事实，已经被告法人代表张贵斌当庭予以认可，对于被告自认事实，本院予以采信。同时，根据法律规定，合法的民事权利受法律保护。原被告签订的租赁合同已经原告覃基星以及被告的法人代表张贵斌当庭确认，无异议，该合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，且租赁物已交付原告覃基星经营使用4年，合同一直在履行中。故涉案租赁合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定，履行义务。综上，原告覃基星请求租赁合同有效的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下：原告覃基星与被告张家界新新琦大酒店有限责任公司于2016年12月30日签订的租赁合同有效。案件受理费100元，减半收取50元由被告张家界新新琦大酒店有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审 判 员  谷晓玲二〇二〇年十二月十八日代理书记员  田 星附相关法条：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。