天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0110民初4731号原告：天津滨海创意投资发展有限公司（统一社会信用代码91120110681860603G），住所地天津市东丽区平盈路**（万新街服务滨海委**）。法定代表人：贾培，总经理。委托诉讼代理人：代洪，泰和泰（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邸岩，泰和泰（天津）律师事务所律师。被告：天津三爻航空航天科技发展有限公司（统一社会信用代码911201105961404417），住所，住所地天津市东丽区招远路东丽农业技术推广服务中心201-Hdiv>法定代表人：华棣，经理。委托诉讼代理人：杨延磊，天津茗杉律师事务所律师。原告天津滨海创意投资发展有限公司（以下简称滨海创意投资公司）与被告天津三爻航空航天科技发展有限公司（以下简称三爻公司）合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告滨海创意投资公司的委托诉讼代理人代洪、邸岩，被告三爻公司委托诉讼代理人杨延磊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。滨海创意投资公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2014年10月1日至2017年10月1日期间的房屋租金2686450元；2.判令被告以2686450元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率支付自2017年10月2日至2019年8月19日期间的迟延履行利息222684.32元；3.判令被告以2686450元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2019年8月20日至实际给付之日的迟延履行利息；4.判令被告以1.5元/平方米/天的标准支付自2017年10月2日至实际腾房完毕之日的房屋占有使用费(暂计算至2020年7月20日为2948572.2元)；5.判令被告腾退占用的房屋；6.判令被告负担本案诉讼费。事实和理由：2014年4月24日原、被告签订《合作协议书》，约定原告2014年7月将空港国际总部基地A-4号楼西侧一、二层房屋出租给被告使用，房屋面积共1923.4平米，租期三年，自2014年7月1日至2017年6月30日。被告应按1.5元/平方米/天的标准在房屋交付使用前向原告交纳当年的租赁费1062150元，第二年、第三年的租赁费于上年租期结束前30天缴纳。原告按时将房屋交付被告使用，被告多次承诺向原告支付欠付租赁费，但截至2017年租赁期间届满，被告仅支付租金50万元，尚欠租赁费2686450元未付。为维护原告的合法权益，故原告起诉。三爻公司辩称：原告自2014年10月1日将租赁房屋交付被告使用，原告所述房屋面积与实际不符，房产证记载的面积为1550.03平米，且按合同约定被告享有三个月的免租期，所以欠付租金金额不属实，另外，被告为该房屋花费240万元进行了装修，装修费用应当由原告承担。原告要求被告支付利息没有法律依据，不同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，对双方无异议的证据，本院均予以确认，并在卷佐证。根据当事人的陈述和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月24日滨海创意投资公司（甲方）与三爻公司（乙方）签订《合作协议书》，甲方将坐落于天津市东丽区××路××号××区空港国际总部基地的Ａ-4号楼西侧一、二层建筑面积为1923.4平方米房屋租赁给乙方作为研发、生产和办公使用。使用期自房屋交付乙方之日起连续三年。乙方按1.5元／平方米／天租赁价格于房屋交付使用前30天向甲方缴纳当年的租赁费共计1062150元。第二、三年的租赁费于上年租期结束日前30天缴纳下一年租赁费。如乙方三年后购买，该所缴纳的租赁费可作为购房款使用，考虑乙方装修需要，给予乙方正式接收后三个月免租期。甲方应2014年7月前交付房屋。原告主张租赁房屋于2014年7月交付被告，后因区域楼号进行调整，原告向被告出具说明一份，载明原A-4号楼变更为A-6号楼，被告实际租赁的房屋为A-6号楼西侧一、二层。被告于2015年2月13日向原告交付租金50万元。2017年4月25日，三爻公司出具《承诺书》，主要内容：三爻公司于2014年10月入驻航空商务区A区6座，约定年租金106万元，我司已支付50万元，由于我公司目前尚处于初创和研发时期，各项资金缺口较大，故未能按时兑现房屋费用。入住航空商务区后因公司装修而产生的各项费用大约240万元。我司承诺于2017年10月31日交付房屋租赁费134万元，待公司效益有所提高，资金状况较好时一并结清相关剩余款项，如果没有按时足额缴纳该款项，原告有权收回三爻公司位于A区6座的房屋使用权。2017年5月5日三爻公司再次出具《承诺书》，承诺于2017年10月31日交付房屋租赁费134万元，待公司效益有所提高，资金状况较好时一并结清剩余款项134万元，最晚给付时间为2018年2月底。2018年8月8日，原告向被告发送合同协议到期通知书，内容为：贵司与我司于2014年4月24日签订的合作协议书已到期，按照协议约定，三年租赁期已过，且已逾期一年有余，贵公司已经失去购房资格，并应向我司支付剩余租赁费2686450元。2017年5月5日贵司与我司的承诺书约定，2017年10月31日交付房屋租赁134万元，2018年2月底一并结清剩余款项共计134万元，截至目前没有按时缴纳相关款项则航空商务区有权收回三爻航空位于A区6座的房屋使用权，现因该笔款项至今未交，我司将收回A区6座房屋使用权，请贵司主动退还房屋，并支付租赁费2686450元。2019年5月10日，原告再次通知被告，在收到通知后3日内支付剩余租赁费2686450元。2020年5月11日被告出具承诺书，内容包括：合作协议书约定的租期到期后，我司继续占用使用房屋。2017年10月1日至2020年6月30日占用期间按照1.5元/平方米/天的标准计算房屋使用费，建筑面积1550.03平方米，共计233.4345万元。合作协议书约定的租金和占用房屋期间的费用552.0795万元。截止本承诺书出具之日，我已支付租金50万元，尚欠租金和房屋使用费502.0795万元。我司承诺在2020年6月30日前清偿完毕所有欠付的租金和房屋使用费，如我司未按期支付，我司自行搬离空港国际总部基地A6号楼一至二层，也可由天津滨海创意投资发展有限公司自行组织人员将我司清退出上述房屋，所产生的费用由我司承担。另查，2020年房管部门为涉案房屋办理了不动产权证，不动产权证书记载，被告租赁的房屋为航空商务中心7号楼201，面积为874.08平方米，7号楼101，面积为675.95平方米，租赁面积共计1550.03平方米。诉讼中，被告另提交双方签订的《合作协议书》一份，该协议签订时间为2017年4月20日，约定被告使用期自2017年4月24日至2019年4月23日，租赁费标准仍为1.5元/平方米/天。本院认为，原告提交的2014年4月24日签订的《合作协议书》，系双方真实意思表示，不违反国家法律法规的相关规定，合法有效。三爻公司于2017年4月25日出具的《承诺书》，也表明三爻公司已于2014年10月入驻，并且按照被告承诺支付的金额，证明其认可应自2014年10月1日支付租赁费，但《合作协议书》记载的房号及面积与房产证不一致，应以房产证记载为准，租赁面积应按1550.03平方米计算。自2014年10月1日计算至2017年10月1日，按1.5元/平方米/天计算，被告应支付租赁费金额为1550.03平方米*1.5元/平方米/天*365天*3年=2545924.27元，被告已支付租赁费50万元，扣减后，被告应支付租赁费2045924.27元。按照2017年4月20日双方签订的《合作协议书》，租赁期限也已经届满，双方租赁关系自行解除，故原告主张被告自2017年10月2起以1.5元/平方米/天的标准继续支付房屋使用费，本院予以支持。被告未及时支付房屋使用金，构成违约，原告有权要求被告腾退房屋，并要求支付利息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、被告天津三爻航空航天科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告天津滨海创意投资发展有限公司截至2017年10月1日的租赁费2045924.27元；二、被告天津三爻航空航天科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告天津滨海创意投资发展有限公司自2017年10月2日至实际给付之日止的利息（自2017年10月2日至2019年8月19日期间以2045924.27元为基数按中国人民银行同期贷款基准利率计算；自2019年8月20日至实际给付之日止以2045924.27元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、被告天津三爻航空航天科技发展有限公司于判决生效后十日内按1.5元/平方米/天（按房屋面积1550.03平方米计算）的标准向原告天津滨海创意投资发展有限公司支付自2017年10月2日起至被告实际腾房之日止的房屋使用费；四、被告天津三爻航空航天科技发展有限公司于判决生效之日起十日内将位于东丽区××路××路××处东北侧航空商务中心7号楼201（面积为874.08平方米）、7号楼101（面积为675.95平方米）的房屋腾空并交还原告天津滨海创意投资发展有限公司；五、驳回原告天津滨海创意投资发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取26739元，由原告天津滨海创意投资发展有限公司负担4703元，由被告天津三爻航空航天科技发展有限公司负担22036元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  谢鸿艳二〇二〇年十二月四日书记员  曾 倩本判决依据的法律法规一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。三、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。四、《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。