广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0981民初3108号 原告（反诉被告）：王兴荣，男，1980年2月10日出生，汉族，住所地广西资源县。 委托诉讼代理人：廖清潇，广西德恩律师事务所律师。 被告（反诉原告）：广西北流市绿满地生态果业发展有限公司，统一社会信用代码91450981796818827E，住所地广西北流市丰顺路29号隔离。 法定代表人：赖绍贤，经理。 委托诉讼代理人：梁标，广西祥泰律师事务所律师。 第三人：北流市人民政府，住所地北流市陵宁路0008号。 法定代表人：华海德，代市长。 原告王兴荣与被告广西北流市绿满地生态果业发展有限公司（以下简称绿满地公司）合同纠纷一案，本院于2020年7月31日立案后，被告绿满地公司于2020年8月28日提出反诉。本院依法适用普通程序，公开开庭合并进行了审理。原告（反诉被告）王兴荣及其委托诉讼代理人廖清潇、被告（反诉原告）绿满地公司的委托诉讼代理人梁标到庭参加诉讼。第三人北流市人民政府经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王兴荣向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告865320元；2.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2011年11月1日，原、被告签订《提子园承包管理合同》，双方约定：原告承包被告提子园36.03亩，承包期限2011年11月1日至2021年11月1日止，其中特别约定，如遇政府回收或搬迁或 2 转让，被告按当年产量的两倍赔偿给原告。原告自开始承包后，认真履行合同，投入了大量的资金和人力进行改良提升种植。2020年7月，第三人北流市人民政府征收了提子园土地，原告应得的种植补偿，被告未予转交给原告。依照合同约定，被告应按当年产量的两倍赔偿原告经济损失为：1500㎏/亩×36.03亩×8元/㎏×2=865320元。 在诉讼过程中，原告王兴荣变更诉讼请求为：判令被告赔偿原告384000元及支付资金占用利息（按年利率6%，自2020年7月20日起至实际付清日止）。事实与理由：自2019年起原告实际承包土地面积已减为16亩，被告应赔偿的金额为1500㎏/亩×16亩×8元/㎏×2=384000元。 被告绿满地公司向本院提出反诉请求：1.确认反诉被告王兴荣违约，反诉原告有权终止承包管理合同收回提子园；2.判决反诉被告支付反诉原告管理费1827840元；3.判令反诉被告支付违约滞纳金54835.2元；4.驳回本诉原告的诉讼请求；5.案件全部诉讼费用由反诉被告承担。事实与理由：2011年11月1日，反诉原告与反诉被告签订《提子园承包管理合同》，双方约定：反诉被告承包反诉原告提子园36.03亩，承包期限2011年11月1日至2021年11月1日止，其中还约定：乙方（反诉被告）应按期向甲方（反诉原告）支付承包管理费，逾期支付的，应按月3%向甲方支付违约金，如超一个月不交管理费的，甲方有权收回承包管理权，并追交所欠租金。但反诉被告自承包提子园36.03亩后，至今没向反诉原告交缴管理费。2012年，挂果按16.4亩计，应交管理费为1500㎏/亩×16.4亩×4元/㎏=984000元，2013年至2020年，按36.03亩全部挂果计，应交管理费为1500㎏/亩×36.03亩×4元/㎏×8年=1729440元，2012年至2020年应交管理费合计为1827840元。反诉被告没按合同约定交清管理费，已构成违约，应按约定计算支付违约滞纳金，同时，反诉原告有权终止承包管理合同收回提子园。对于本诉原告王兴荣诉称，被告绿满地公司截留了其征地补偿款，没有事实和法律依据，请求法院驳回原告王兴荣的诉讼请求。 3 王兴荣对绿满地公司的反诉辩称，反诉被告承包反诉原告的提子园是按每年1200元/亩缴交租金，而非按挂果交缴管理费。如有游客来园子里摘果或者在园子里零售果子的，才按销量4元/㎏交纳管理费。因此，反诉原告的诉讼请求，没有事实和法律依据，请求法院予以驳回。 第三人北流市人民政府未作陈述。 围绕诉讼请求，当事人依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，并附卷在案佐证。 （一）原告（反诉被告）王兴荣提交的证据及证明作用： 1.身份证，证明原告主体身份信息； 2.企业信息，证明被告主体身份信息； 3.提子园承包管理合同，证明原、被告约定的权利义务； 4.照片，证明原告承包土地位置，原告安装的塑料棚被征收推平，土地征收补偿款由被告收取； 5.录音及文字翻译、收据、与赖绍新微信聊天记录，证明被告法定代表人赖绍贤授权其姐姐赖绍新代收了原告交缴的租金和管理费； 6.与客户微信聊天记录，证明反诉被告产出的提子（葡萄）绝大多数是对外销售，在园子里销售甚少； 7.证人证词，证明原告（反诉被告）2019年、2020年是承包提子园土地16亩，已交清租金和管理费。 （二）被告（反诉原告）绿满地公司提交证据及证明作用： 提子园承包管理合同，证明原、被告约定的权利义务，反诉被告王兴荣承包提子园36.03亩。 （三）第三人北流市人民政府没有提交证据。 本院经开庭审查，当事人提交的上述证据的真实性、合法性、关联性及其证明作用，可以结合当事人的陈述予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 4 2011年11月1日，绿满地公司为甲方，王承东、潘华柳、粟重军、王兴荣、李兼军为乙方，甲乙双方签订《提子园承包管理合同》，由乙方承包管理甲方位于广西北流市甘村玉容一级路旁的提子（葡萄）园（与农户租赁土地而建成），其中王兴荣承包管理36.03亩。绿满地公司与王兴荣约定：承包期限2011年11月1月至2021年11月1日止；承包管理费（租金）每年为1200元/亩，2011年-2012年按50%交付（实际租用面积为准），每年10月30日一次性付清当年承包管理费；收果期乙方自行出售鲜果，在公司园内零售按4元/㎏上交甲方管理费；违约责任：甲方违约，赔偿乙方当年收益的两倍损失；乙方违约，甲方有权无偿终止承包管理合同收回提子园。如果遇到政府回收或搬迁或转让，甲方赔偿乙方当年产量两倍的损失（按每亩3000斤、4元/斤计）。乙方应按期付清承包管理费，逾期则以逾付金额按月3%支付甲方滞纳金，逾期超过一个月的，甲方有权收回承包管理权，并追交所欠租金。 签订承包管理合同后，王兴荣与姐姐王春珍、姐夫王顺有共同经营种植提子园36.03亩，2017年减为16亩，2018年承包23亩，2019年、2020年减为承包16亩。每年的租金和公司园内零售果子的管理费，由王兴荣亲手交或由王春珍代交。绿满地公司由管理人员陈伟汉或赖绍新（绿满地公司法定代表人赖绍贤的姐姐，在提子园内经营烧烤场）负责接收租金和公司园内零售果子的管理费。王兴荣已交清每年的租金和管理费。 2018年8月，第三人北流市人民政府发布北政土〔2018〕14号公告，拟征收甘村玉容一级路路旁的连片土地，并发布了土地补偿标准。涉案的提子园也被纳入征收范围。2020年7月20日收完提子（葡萄）后，王兴荣承包管理的提子园16亩土地上的提子（葡萄）苗及种植设施全部被清除，但王兴荣没领到任何补偿款。原告王兴荣遂诉至本院，被告绿满地公司遂即提起反诉。 本院认为，原告（反诉被告）与被告绿满地公司（反诉原告）签订的《提子园承包管理合同》，是双方真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合同依法成立有效。依法成立的合同，对合同当事人均具有法律约束力，应遵循诚实信用原 5 则全面履行合同义务。 2020年原告王兴荣承包管理的提子园16亩土地已被政府征收，符合提子园承包管理合同约定的“如果遇到政府回收…，甲方赔偿乙方当年产量两倍的损失（按每亩3000斤、4元/斤计）”赔偿条件，原告王兴荣要求被告绿满地公司赔偿，本院予以支持。但鉴于原告王兴荣已收获了2020年上半年的承包成果，根据合理赔偿原则，酌情由被告绿满地公司赔偿原告王兴荣一倍的损失，即赔偿1500㎏/亩×16亩×8元/㎏×1=192000元。双方对支付赔偿款没有约定时间，资金占用利息从起诉之日起参照LPR一年期贷款市场报价利率（2020年7月）3.85%计算。 反诉原告绿满地公司与反诉被告王兴荣签订的提子园承包管理合同约定的承包管理费包括租金和公司园内零售果子按4元/㎏计算上交的管理费两部分。公司园内零售果子区别了公司园内批发、公司园外销售的果子。反诉被告王兴荣产出销售的果子应包括公司园内零售的果子和公司园内批发及公司园外销售的果子。反诉原告绿满地公司反诉参照每年每亩产量1500㎏、按4元/㎏计算反诉被告王兴荣每年应上交的管理费，不符合双方的合同约定，且反诉被告王兴荣2017年至2020年实际承包的面积并非初始承包的36.03亩，计算方法与计算结果不符合实际。且反诉原告绿满地公司未举证证明反诉被告王范例荣逾期交缴公司园内零售果子的承包管理费，应承担举证不能的后果。反诉原告绿满地公司的反诉诉讼请求，没有事实依据。反诉被告王兴荣已履行交清了所有的承包管理费义务，没有违约。 综上所述，原告王兴荣的诉讼请求，部分符合法律规定，本院依法支持合法部分；反诉绿满地公司的反诉诉讼请求，没有事实依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告广西北流市绿满地生态果业发展有限公司赔偿原告王兴荣损失192000元； 二、被告广西北流市绿满地生态果业发展有限公司支付原告王兴荣利息（利息 6 以192000元为基数，按年利率3.85%，从2020年7月31日起至实际付清日止）； 三、驳回原告王兴荣其他诉讼请求； 四、驳回反诉原告广西北流市绿满地生态果业发展有限公司的反诉诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12454元（原告王兴荣已预交6227元），由原告王兴荣负担9691元，被告广西北流市绿满地生态果业发展有限公司负担2763元。 反诉受理费21744元（反诉原告已预交10872元），由反诉原告广西北流市绿满地生态果业发展有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 长  谢科楷 人民陪审员  罗昭玲 人民陪审员  曹 丽 二〇二〇年十二月二十四日 法官 助理  徐碧珊 书 记 员  黄 成