湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘11民终3237号上诉人（原审被告）：永州星安博爱康复医院有限公司，住所地永州市冷水滩区零陵南路，统一社会信用代码：914311000094767914B。法定代表人：钱春江，系公司董事长。委托诉讼代理人：伍建平，永州市冷水滩区信德法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：永州市华兰钰兴气体有限公司，住所地永州市冷水滩区零陵南路，统一社会信用代码：914311006173043545。法定代表人：刘燕，系公司总经理。委托诉讼代理人：李薇，湖南云虹律师事务所律师。上诉人永州星安博爱康复医院有限公司因与被上诉人永州市华兰钰兴气体有限公司租赁合同纠纷一案，不服湖南省永州市冷水滩区人民法院（2020）湘1103民初2719号民事判决，向本院提起上诉，本院于2020年12月1日立案后，依法组成合议庭,因本案事实清楚，本院通过阅卷、询问等方式，不开庭进行了审理。上诉人永州星安博爱康复医院有限公司的委托诉讼代理人伍建平、被上诉人永州市华兰钰兴气体有限公司的委托诉讼代理人李薇到庭接受询问。本案现已审理终结。上诉人永州星安博爱康复医院有限公司上诉请求：1、撤销原审判决；2、本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担；3、继续履行合同，若解除合同，被上诉人需赔偿我方经济损失。事实和理由：被上诉人、上诉人双方均有过程，但过程程度并不相当，本案被上诉人与上诉人若解除《检测检验综合大楼出租合同》，被上诉人没有任何损失，上诉人将造成巨额经济损失，上诉人装修金额高达300余万元，如互不承担违约责任显失公平。永州市华兰钰兴气体有限公司辩称，一审认定事实清楚、适用法律正确，二审应依法维持原判。永州市华兰钰兴气体有限公司向一审法院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即支付原告租金403332元；2、请求法院判令解除租赁合同；3、请求法院判令由被告承担本案诉讼费及因诉讼产生的一切费用。一审法院认定事实：2017年7月1日，原告永州市华兰钰兴气体有限公司与被告永州星安博爱康复医院有限公司签订《检测检验综合大楼出租合同》约定原告将综合大楼（除第九层原告用于办公）出租给被告，租赁期限为12年，前三年房屋租金为每年62万元。合同签订后开始装修，装修期限为陆个月，在装修期间原告不得收取被告租金，陆个月后开始计算租金(即2018年1月1日开始计算租金)。2017年9月1日，原、被告双方就原告将检测检验综合大楼出租给被告做医疗用房，房屋性质是工业用地办公用房签订《综合大楼出租合同补充条款》约定被告照常装修楼房，正常营业，被告应该付给原告自2018年1月1日至2019年6月30日的房屋租金93万元暂时质押不付，如被告在永州市卫生和计划生育委员会办理《医疗机构执业许可证》校验后，就支付该时段的租金，否则可不予支付，且所有室内装修、装饰及水电设施归原告所有，被告方不能拆除折价，所签订合同自然终止。后被告如期通过校验，按合同约定共向原告支付租金1094994元，截至2020年6月11日，下欠原告租金403332元。另查明，2020年6月11日，永州市自然资源规划局以原告将检测检验综合大楼租赁给被告，改变其工业用途为由向原告送达责令停止违法行为通知书，责令原告立即停止违法行为，听候处理。一审法院认为，本案系租赁合同纠纷。原告永州市华兰钰兴气体有限公司与被告永州星安博爱康复医院有限公司签订《检测检验综合大楼出租合同》系双方真实意思的表示，原告将房屋出租给被告，被告应当履行支付租金的义务，故对原告主张要求被告支付原告租金403332元的诉讼请求，法院依法予以支持。被告抗辩不付租金是原告未向其开具发票的理由，因被告支付租金是租赁合同的主给付义务，该抗辩理由，法院不予采纳。原告出租给被告的房屋性质是工业用地，但被告用该房屋作为医疗用房，且在双方签订补充条款可知被告已然知晓该房屋性质仍与原告签订《综合大楼出租合同补充条款》，被告抗辩当时已将该房屋进行装修，原告未告知该房屋性质，但被告完全可以解除双方签订的《检测检验综合大楼出租合同》，不另行签订补充条款，被告签订补充条款，系自陷风险，故原、被告在本案中均有过错且程度相当，双方互不承担违约责任。现原告主张要求解除与被告签订的租赁合同，因被告承租的房屋性质系工业用地，却被用于医疗项目，原告的该项诉讼请求，法院依法予以支持。原告主张要求被告承担本案诉讼费及因诉讼产生的一切费用，原告未向法院提交证据证实因诉讼产生的一切费用，该项诉讼请求，法院依法予以部分支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百二十条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决：一、限被告永州星安博爱康复医院有限公司在本判决生效后10日内支付原告永州市华兰钰兴气体有限公司租金403332元；二、解除原告永州市华兰钰兴气体有限公司与被告永州星安博爱康复医院有限公司《检测检验综合大楼出租合同》及《综合大楼出租合同补充条款》。案件受理费7350元，减半收取3675元，由被告永州星安博爱康复医院有限公司负担。本院二审期间，上诉人向本院提交一份银行业务回单，拟证明上诉人已补交了欠被上诉人的403332元房租。被上诉人对上诉人提交的上述证据质证认为，无异议，上诉人已补交了所欠的房租。本院对上诉人提交的银行业务回单认证认为，该证据真实、合法有效，本院予以采信。二审查明的事实与一审法院查明的事实一致，对一审法院认定的事实，本院予以确认。本院认为，本案争议的焦点为：永州市华兰钰兴气体有限公司与永州星安博爱康复医院有限公司签订的《检测检验综合大楼出租合同》及《综合大楼出租合同补充条款》是否应当解除。本案中，永州市华兰钰兴气体有限公司出租给永州星安博爱康复医院有限公司的房屋性质是工业用地，但永州星安博爱康复医院有限公司用该房屋作为医疗用房，永州市自然资源规划局以永州市华兰钰兴气体有限公司将检测检验综合大楼租赁给永州星安博爱康复医院有限公司，改变其工业用途为由向永州市华兰钰兴气体有限公司送达责令停止违法行为通知书，责令永州市华兰钰兴气体有限公司立即停止违法行为，听候处理。现永州市华兰钰兴气体有限公司主张要求解除与永州星安博爱康复医院有限公司签订的租赁合同，一审法院对永州市华兰钰兴气体有限公司的该项诉讼请求予以支持并无不当。在双方签订补充条款可知永州星安博爱康复医院有限公司已然知晓该房屋性质仍与永州市华兰钰兴气体有限公司签订《综合大楼出租合同补充条款》，永州星安博爱康复医院有限公司抗辩当时已将该房屋进行装修，永州市华兰钰兴气体有限公司未告知该房屋性质，该抗辩主张不能成立，故一审法院认定双方在本案中均有过错且程度相当，双方互不承担违约责任并无不当。永州星安博爱康复医院有限公司在一审过程中未对其经济损失提起反诉，现永州星安博爱康复医院有限公司上诉主张若解除合同应由永州市华兰钰兴气体有限公司赔偿其经济损失，该主张于法无据，本院不予支持。另永州星安博爱康复医院有限公司在一审判决后向永州市华兰钰兴气体有限公司支付了租金403332元，一审判决第一项已履行完毕。综上所述，上诉人永州星安博爱康复医院有限公司的上诉理由均不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法维持原判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7350元，由上诉人永州星安博爱康复医院有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  廉丽萍审判员  屈中亚审判员  李 飞二〇二〇年十二月二十四日法官助理熊孝航书记员郝洁附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。