陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2020）陕01民终14667号上诉人（原审被告）：刘昶，男，1995年6月23日出生，汉族，住西安市长安区兴隆乡楼子村****。被上诉人（原审原告）：西安半边天房屋托管有限公司第五分公司，住所地西安经济技术开发区未央路150号赛高街区1栋2单元1807室。负责人：康林强，该公司总经理。上诉人刘昶因与被上诉人西安半边天房屋托管有限公司第五分公司（以下简称半边天房屋第五分公司）财产损害赔偿纠纷一案，不服西安市未央区人民法院(2020)陕0112民初11062号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。刘昶上诉请求：1.撤销一审判决，改判刘昶无任何过错，不承担任何责任；2.一、二审诉讼费由半边天房屋第五分公司承担。事实和理由:一审认定刘昶长时间离开房屋事实不清，未具体定义离开多久算长时间。半边天房屋第五分公司将涉案房屋出租给刘昶时未书面或口头告知刘昶离开房屋后必须对房屋内电器断电，也未提供登高断电设备。涉案空调插座位置很高，没有登高设备无法断电。半边天房屋第五分公司未对每个隔断房安装独立开关，如果断电将导致无法正常用电，正常生活。故一审认定刘昶离开房屋时未对电器进行断电存在过错，承担20%的责任，事实不清，理由不充分。请求二审法院予以改判。半边天房屋第五分公司辩称，根据消防事故认定书，涉案房屋发生火灾排除雷击自燃等原因。在通电情况下引发事故火灾，刘昶主张该火灾发生与刘昶无关，刘昶应承担相应举证责任。半边天房屋第五分公司向一审法院起诉请求：1、刘昶赔偿半边天房屋第五分公司3840元；2、本案诉讼费由刘昶承担。一审法院认定事实：2019年5月26日，半边天房屋第五分公司（出租方、甲方）与刘昶（承租方、乙方）签订《西安市房屋租赁合同》包括附件《房屋附属设备交接清单》，约定乙方承租坐落于西安市未央区瑞丰新欣城9-1902室2号房，租赁用途为居住；租赁期限为一年，自2019年5月26日至2020年5月25日；租金每月850元，包含每月的服务费50元，支付方式为押一付三；乙方应向甲方一次性缴纳维修管理费365元。同时，双方就房屋及附属设施的维护约定：房屋交付乙方前，甲方应保障该房屋及其附属设施处于可正常使用的状态，乙方入住前应仔细检验房屋内所有使用物品及附属设施数量及状态好坏，验收无误后签署《房屋附属设施设备交接清单》及交房确认单；乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施；维修管理费指房屋内公用设施，上水管道、开关、电器等，因自然损坏的及时跟公司座机报修（下水道阻塞，以及人为造成的损坏不在公司无偿维修范围内）。刘昶交纳房租及维修费等费用后，半边天房屋第五分公司、刘昶完成物业交割，刘昶随即入住瑞丰新欣城9-1902室2号隔间。2020年3月25日凌晨1时17分左右，与刘昶合租瑞丰新欣城9-1902室的租客下夜班回家时，发现2号隔间着火，遂拨打119火警电话报警，西安市公安消防支队未央区大队作出未公消火认简字【2020】第3号《火灾事故简易调查认定书》中现场调查走访情况载明：“经现场勘验，瑞丰新欣城小区9号楼1902室内分隔成4间小房间，编号为1至4号，2号房内发现过火燃烧痕迹，其他房间未过火。2号房内烟熏较重，壁式空调及下面堆放的沙发过火，其他物品未过火。沙发完全烧毁，紧挨的架子上摆放的物品轻微受损，架子背面设置在墙面上的插座保留完整未过火。沙发上方的壁式空调过火烧损掉落在架子上，空调盖板左侧轻微过火，融化变形向内扭曲，右侧部未见扭曲变形。认定起火原因已排除自燃、遗留火种、用火不慎、雷击等致灾可能，不能排除瑞丰新欣城小区9号楼1902室内2号隔间内的壁式空调在通电状态下电气线路发生故障引发火灾。”同时查明，火灾发生当日，刘昶未在1902室2号隔间居住。庭审中，半边天房屋第五分公司提交房屋租赁合同、火灾事故认定书、1902室2号隔间过火后现场照片，证明刘昶在未居住房屋及未使用空调期间，未做到断水断电，致使空调在通电状态下起火，造成了2号隔间内物品及墙面的毁损，其方维修相应物品及墙面，共计花费3840元；根据合同约定，刘昶应当承担赔偿责任；刘昶对证据材料的真实性认可，对于照片中呈现的2号隔间内起火后物品及墙面毁损情况予以认可，其余证据材料的证明目的不予认可，认为其居住使用1902室2号隔间及配套设备期间未有不当，亦无过错，同时，半边天房屋第五分公司并未向其告知外出期间应该断水断电，并且空调的插座比较高，没有辅助工具的情况下，无法轻易断电，因此其不应当承担半边天房屋第五分公司主张的赔偿责任。刘昶提交房屋租赁合同及微信聊天记录截图，证明根据合同第9.5条的约定，其不存在租住房屋期间不当使用房屋及配套设备的行为，通过微信聊天记录截图可以看出，火灾发生前，1902室房屋的电卡已无可用电量，房屋内系断电状态，不可能存在其使用空调不当的情况；半边天房屋第五分公司对刘昶提交的证据材料真实性认可，对于证明目的均不予认可，认为刘昶在租住期间如果发现空调存在问题，应当及时向公司申请报修，即不会存在空调在停电又来电的过程中起火的可能。一审法院认为，半边天房屋第五分公司、刘昶签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。半边天房屋第五分公司作为房屋的出租方，有义务向刘昶交付符合居住条件的房屋及安全的配套设施，刘昶作为承租方有义务缴纳租金以及安全使用房屋及配套设施。本案中，双方的争议焦点在于房屋失火责任承担问题。根据西安市公安消防支队未央区大队作出的调查认定书，“房屋起火原因排除自燃、遗留火种、用火不慎、雷击等致灾可能，不能排除……空调在通电状态下电气线路发生故障引发火灾”，可以推定半边天房屋第五分公司提供的1902室2号隔间内的壁式空调线路发生故障导致火灾具有高度盖然性，在未有证据证明刘昶存在不当使用空调的情况下，半边天房屋第五分公司作为出租方应对其提供的空调安全性负责，因空调线路故障引发火灾其承担主要责任。虽未有证据证明刘昶存在不当使用空调的行为，但作为2号隔间承租人及壁式空调使用人，应在长时间离开房屋的情况下对屋内电器进行断电，刘昶未尽到审慎用电义务亦应承担相应的责任。综上，双方在履行合同中均存在过错，根据过错程度，酌定半边天房屋第五分公司自行承担火灾损失80%的责任，刘昶承担20%的责任。半边天房屋第五分公司主张恢复墙面1400元、安装空调1000元、维修家具1440元，共计花费3840元，然半边天房屋第五分公司提交的证据材料不足以证明其支出维修家具费用1440元，酌情认定半边天房屋第五分公司支出维修家具费1000元，共计支出费用3400元，由半边天房屋第五分公司自行负担2720元，刘昶承担680元。依照《中华人民共和国合同法》第一百二十条、第二百一十六条、第二百二十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、被告刘昶于本判决生效之日起十日内赔偿原告西安半边天房屋托管有限公司第五分公司恢复墙面、维修家具、更换空调等各项费用共计680元；二、驳回原告西安半边天房屋托管有限公司第五分公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（半边天房屋第五分公司已预交），由西安半边天房屋托管有限公司第五分公司自行负担25元，刘昶负担25元，并于本判决确定给付之日一并支付西安半边天房屋托管有限公司第五分公司。二审经审理查明，一审法院查明事实属实，本院予以确认。另查明，一审审理中，半边天房屋第五分公司主张因刘昶未按照合同约定执行，导致涉案房屋内物品毁损，要求刘昶承担侵权责任。本院认为，本案争议焦点为对于涉案火灾的发生刘昶是否具有过错。根据西安市公安消防支队未央区大队作出的调查认定书载明的“房屋起火原因排除自燃、遗留火种、用火不慎、雷击等致灾可能，不能排除……空调在通电状态下电气线路发生故障引发火灾”内容，可以推定系因涉案房屋空调在通电情况下线路发生故障，从而引起火灾。故除涉案空调本身线路问题外，涉案空调处于通电状态，也是导致涉案火灾发生的原因之一。作为房屋及涉案起火空调的实际使用人，在未居住房屋期间保证空调处于断电状态，属于空调安全使用的基本常识。且在半边天房屋第五分公司与刘昶签订的涉案《房屋租赁合同》中亦载明刘昶应安全使用房屋设施。而刘昶在离开房屋时并未切断涉案房屋空调的电源，未保证空调属于断电状态，属于使用不当，故对于涉案火灾的发生，刘昶存在一定过错，一审认定刘昶承担20%的责任，符合本案实际情况，应予以维持。即使半边天房屋第五分公司未提供登高断电设施，亦不能免除刘昶在离开房屋时保证涉案空调属于断电状态的基本安全使用义务。另，对涉案空调进行断电与每个隔断房是否安装独立开关并不存在必然关系。因此刘昶主张其对涉案火灾的发生不存在过错，缺乏事实及法律依据，应不予采信。综上所述，刘昶的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由刘昶负担。本判决为终审判决。 审 判 长  刘      琪                    审  判  员  师      婷                        审  判  员  卫 婉 莹   二Ｏ二Ｏ年十二月十四日十二月十五日                       书 记 员  张  舒  涵    1