江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0213民初7807号原告：相渊，男，1987年1月3日出生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：查肖萍，北京德恒（无锡）律师事务所律师。被告：无锡世界贸易中心有限公司，住所地江苏省无锡市梁溪区太湖东大道**，统一社会信用代码91320200762420482H。法定代表人：李焱然，该公司总经理。第三人：中国民生银行股份有限公司温州分行，，住所地浙江省温州市鹿城区怀江路****（部分）13-15层，统一社会信用代码91330300788835360C。负责人：何青，该行行长。原告相渊与被告无锡世界贸易中心有限公司（以下至判决主文前简称无锡世贸公司）、第三人中国民生银行股份有限公司温州分行（以下至判决主文前简称民生银行温州分行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告相渊的委托诉讼代理人查肖萍到庭参加诉讼，被告无锡世贸公司、第三人民生银行温州分行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。相渊向本院提出诉讼请求：1.判令无锡世贸公司继续履行双方于2016年10月25日签订的《商品房买卖合同》，向相渊交付无锡市房屋，并协助办理产权变更手续；2、判令相渊代无锡世贸公司清偿债务以消除无锡市房屋上设定的抵押权，相渊代无锡世贸公司清偿的债务与相渊应当交付的购房款之间若有差异，由相渊补足购房款或者由无锡世贸公司返还相渊多余购房款代为偿还的部分；3、判令无锡世贸公司、民生银行温州分行办理无锡市房屋上的抵押权注销手续；4、本案的全部诉讼费由无锡世贸公司承担。事实和理由：案外人陈立赳与无锡世贸公司于2016年9月25日签署《无锡世界贸易中心·世贸公寓认购书》，约定陈立赳认购无锡市房屋（以下简称案涉房屋），认购面积约189.4平方米，认购总价2841000元，付款方式为签订认购书的3天内支付房款316548元，无锡世贸公司承诺一个月内办理网签合同，网签后3天内陈立赳付清余款。陈立赳依约向无锡世贸公司支付购房款316548元，但无锡世贸公司未按约签约。后陈立赳与相渊达成合意，于2016年10月15日签订了《房屋转让协议书》，将案涉房屋的购房资格转给了相渊，已经支付的购房款当做相渊的购房款，所有权利义务转移给相渊。2016年10月25日无锡世贸公司作为出卖人与相渊作为买受人就本案案涉房屋签订了《房屋买卖合同（现售）》及《补充协议（现售）》，约定相渊购买无锡市房屋，面积189.4平方米，单价每平方米15000元，总价2841000元。首期房款316548元，应当于2016年10月15日前支付，剩余房款2524452元于网上备案的商品房买卖合同签订当天支付。无锡世贸公司应当在2017年10月31日前向相渊交付该商品房。截至目前，相渊已依据买卖合同约定支付首期房价款人民币316548元（陈立赳于2016年9月19日向无锡世贸公司支付的购房款316548元直接转至相渊名下），但无锡世贸公司至今未办理该房屋买卖合同的网上备案，也未依照买卖合同约定按时将该房屋交付给相渊。无锡世贸公司未作答辩。民生银行温州分行述称：无锡世贸公司将案涉房屋作为抵押物为借款人浙江建昊建筑工程有限公司（以下简称浙江建昊公司）向民生银行温州分行提供最高额抵押担保，登记金额为299.25万元，截至2020年9月21日，浙江建昊公司在民生银行温州分行的债务尚未结清。如无锡世贸公司代浙江建昊公司偿还不低于238.65万元的贷款本金及相应利息且浙江建昊公司在民生银行温州分行的债务不存在欠息或罚息的情况下，民生银行温州分行同意解除在案涉房屋上的抵押权。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月25日，案外人陈立赳与无锡世贸公司签署《无锡世界贸易中心·世贸公寓认购书》，约定陈立赳认购无锡市房屋，认购面积约189.4平方米，认购总价2841000元，付款方式为签订认购书的3天内支付房款316548元，无锡世贸公司承诺一个月内办理网签合同，网签后3天内陈立赳付清余款。陈立赳依照认购书约定通过银行转账方式向无锡世贸公司支付购房款316548元，但无锡世贸公司未按约办理网签。后陈立赳与相渊达成合意，将案涉房屋的购房资格转给了相渊，并于2016年10月15日签订了《房屋转让协议书》，载明：陈立赳将位于无锡市梁溪区的房源购买权转让给相渊，已经支付的购房款当做相渊的购房款，所有权利义务转移给相渊。2016年10月25日无锡世贸公司作为出卖人与相渊作为买受人签署了一份《商品房买卖合同（现售）》（以下简称买卖合同）及《补充协议（现售）》，买卖合同约定：相渊购买无锡市房屋，面积189.4平方米，该房屋价款按照建筑面积计算，该房屋单价为每平方米15000元，总价款为2841000元。相渊分2期支付该商品房全部价款，首期房价款316548元，应当于2016年10月15日前支付，剩余房款2524452元于网上备案的商品房买卖合同签订当天支付。无锡世贸公司应当在2017年10月31日前向相渊交付该商品房。相渊已依据买卖合同约定支付首期房价款人民币316548元（陈立赳于2016年9月19日向无锡世贸公司支付的购房款316548元直接转至相渊名下），但无锡世贸公司未能依约办理该房屋买卖合同的网上备案，也未依照买卖合同约定按时将该房屋交付给相渊。另查明，2014年11月28日，无锡世贸公司将案涉房屋作为抵押物为借款人浙江建昊公司向民生银行温州分行提供最高额抵押担保，抵押债权登记金额为299.25万元，截至2020年9月21日，浙江建昊公司在民生银行温州分行的债务尚有本金2220万元及相应利息未结清。本院认为，相渊与无锡世贸公司之间的房屋买卖合同合法有效。无锡世贸公司未及时履行合同网签并交付房屋的义务构成违约，应当承担违约责任。相渊主张无锡世贸公司继续履行合同的请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。案涉房屋虽设有抵押权，但在相渊愿意代为清偿债务消灭抵押权的情况下，相渊可主张房屋转让，无锡世贸公司、民生银行温州分行应积极予以配合消除案涉房屋上的抵押权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百三十五条、《中华人民共和国物权法》第一百九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、无锡世界贸易中心有限公司与相渊继续履行双方于2016年10月25日签订的《商品房买卖合同》。二、相渊代无锡世界贸易中心有限公司清偿债务以消除无锡市房屋上设定的抵押权；同时，无锡世界贸易中心有限公司向相渊交付无锡市房屋并协助办理产权变更手续。此项于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。三、相渊代无锡世界贸易中心有限公司清偿上述债务款项超过2524452元部分，由无锡世界贸易中心有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付给相渊。四、驳回相渊其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计14764元、保全费5000元，合计19764元（相渊已预交），由无锡世界贸易中心有限公司负担，于本判决生效之日起十日内直接支付给相渊。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员 茆倩娣二〇二〇年十二月一日法官助理 张丹路书 记 员 张曙滨本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国物权法》：第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。