河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1202民初3556号原告：华莉，女，1967年12月22日生，汉族，住三门峡市湖滨区，现住三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：王硕，男，1991年10月18日出生，汉族，住三门峡市湖滨区，现住三门峡市湖滨区。系原告华莉之子。代理权限为特别授权。被告：赵通阳，男，1992年8月9日出生，汉族，住三门峡市灵宝市，现住三门峡市湖滨区。原告华莉与被告赵通阳装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华莉及其委托诉讼代理人王硕到庭参加诉讼，被告赵通阳经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华莉向本院提出诉讼请求：1.被告返还合同中约定的地板砖购买差价费用3240元；2.被告返还合同中约定的卫浴购买及安装费用7600元；3.被告支付延误工期违约金25590元；4.被告支付因延误工期致使华莉与子王硕等一家人未及时搬入新家，不得不额外租房产生的房租10000元；5.被告支付本案诉讼费。事实和理由：2019年，原告华莉与儿子王硕经市场调研后，委托价格适中的德聚仁合装饰设计室内装修有限公司的赵通阳装修位于三门峡市开发区建业联盟新城36号楼1单元402号房屋，面积139.77平方米。双方约定工程总报价90000元，承包方式全包，工期自2019年3月29日至2019年6月29日。但是被告装修进度拖拉，逾期仍未施工完毕。考虑到是朋友介绍，原告未多追究，想等装修结束后再行商议。2019年8月初，因原告没有购买被告推荐的吊顶材料，双方发生争吵。次日凌晨1时许，被告微信告知原告说地板砖工钱未计入合同总价，要求原告支付地板砖工费17000元。因地板砖于2019年5月28日进场一周内已铺完，原告并未同意。8月中旬，原告和被告到义乌商贸城对面大森林网咖商谈继续施工和地板人工费事宜，原告承诺如果因吊顶材料使被告利益受损，待施工完毕愿意额外支付一笔酬劳，被告表明17000元不要了。随后，被告仍推托施工，有两套卫浴和厨房吊柜等一直没有装修，原告通知被告，如若不安装，原告将自行安装，后被告明确表明不再安装装修，原告自行购买材料并找人安装了卫浴。由于被告的违约行为给原告造成损失，请求被告返还价款及补偿损失共计46830元。审理中，原告增加诉讼请求，要求解除其与被告签订的装修合同。被告赵通阳未予答辩。本院经审理认定事实如下：2019年3月，华莉经人介绍与赵通阳认识，并商定对华莉位于三门峡市开发区建业联盟新城36号楼402号房屋的装修事宜。赵通阳向华莉提供了套餐活动方案报价表、装饰主材表各1份，其中报价表载明施工项目包括客厅、过道、餐厅、阳台、厨房、客厅卫生间、卧室卫生间、主卧、次卧、小卧及水电改造等10项内容，其中基础装修40701元（具体装修项目包括墙面、顶面处理、喷漆、吊顶，不包括铺地板砖），主材79984元，工程总价120685元。主材表载明共计79984元，其中：1.瓷砖：合计29660元，其中客餐厅过道大地板1200×600，指导价80元/片，数量100，合计8000元；卧室大地板800×800，指导价80元/片，数量80，合计6400元；2.3个卧室和衣帽间强化木地板；3.洁具三件套，指导价3800元/套，数量2，合计7600元。2019年4月1日，赵通阳开始承包华莉位于建业联盟新城36号楼402室的装饰装修工程。2019年4月26日，华莉（甲方、发包方）与赵通阳（乙方、承包方）补签《德聚仁合装饰设计室内装修合同》1份，主要约定：1.装饰施工地点：建业联盟新城36号楼402室。装饰施工内容详见附件一《装饰施工内容表》。承包方式为全包。2.工期：自2019年3月29日开工，至2019年6月29日竣工，自然工期90天。3.工程价款及结算的约定：工程总价款为90000元，详见本合同装修工程报价单。第一次合同签订后开工前支付工程总造价65%合计58500元；第二次施工过程中工期进度过半支付工程总造价33%合计29700元；第三次竣工验收当天支付工程总造价2%合计1800元；工程保修期两年。工程款全部结清后，甲、乙双方签订《工程保修单》，保修期从竣工验收签章之日起算。4.关于材料供应的约定：甲方提供的材料：详见合同装修工程报价单。乙方对甲方采购的装饰材料、设备、均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意不得挪作他用。如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍这补偿甲方。5.关于工程质量及验收的约定：本工程由乙方设计施工方案。工程验收甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续；工程竣工乙方应提前三天通知甲方验收。6.违约责任：由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工造成的损失，每停工一天，甲方付乙方100元；甲方未按合同约定付款的，每逾期一天，支付100元违约金。由于乙方原因逾期竣工，每逾期一天，乙方按甲方已付款的0.2%向甲方支付违约金。华莉与赵通阳分别在合同甲方、乙方处签字并捺指印。合同落款下方写明赠送：全屋雷士射灯、全屋精细保洁、全屋墙地固、全屋净水系统、玄关壁画一幅、全屋PVC地脚线。赵通阳在装修施工过程中，华莉没有使用赵通阳推荐的瓷砖。后因华莉没有购买赵通阳推荐的吊顶材料而发生争议，赵通阳对华莉的房屋仅装修一部分停工，尚余部分主材没有购入、安装。2019年9月24日，华莉自行购买卫生间卫浴、坐便器、花洒、浴室柜等物品并雇佣人员进行安装。2019年年底华莉入住案涉房屋。华莉为证明上述事实，提交2019年4月1日至2019年9月25日期间其及王硕与赵通阳的微信聊天记录予以证明。其中：2019年6月11日12：43赵通阳：方便的话，再给我24000元，总共收了咱们64000元。2019年9月21日23：21赵通阳说：“洁具你们自己弄吧，剩下账咱们合计合计吧。”华莉说：“洗脸盆儿，你不是定好了，你也不给弄了？”；第二页记录里（未显示日期），华莉说：“你那厨房的整体橱柜，还有玻璃推拉门，还有卫生间马桶三件套，和那个地脚线，还有插座也没有安，你是不是那个也不准备干了？你也不回话，你要是再不干，我准备自己找别人干了，到时候损失你可得赔偿我。”赵通阳说：“没有说不干。因为瓷砖工费和美缝我先掏了，我现在资金紧张，垫不动。余款17000元，你们先给我付一部分。”2019年9月25日8：25赵通阳说：“今天把账给我结了吧，我这没钱安排下面的了。”当日8：55华莉说：“昨天我又把卫生间的花洒和坐便都买了。”10：46华莉说：“你剩下的确定不装了，那我就自己打人了。”11：04赵通阳说：“结账吧，行不？”华莉称未施工项目包括2个卫生间卫浴、坐便器、花洒，厨房装了一半，未装吊柜，赠送项目已完成。对于未完成项目，华莉于2019年9月24日自行购买了法恩莎卫浴的花洒1套1000元、坐便2套2000元，2019年12月13日购买了浴室柜1700元、水龙头240元，合计1940元，实付1800元。以上共计4800元，并提供购买上述物品的送货单、销售单予以证明。华莉提交三门峡市湖滨区丽清建材商行于2020年10月11日出具的购买证明，载明：于2019年，联盟新城小区36号楼业主（华莉）在金牌亚洲瓷砖店购买地砖120多片，型号为8606，规格为800×800，购买单价为61元每片。地板实际使用120块，规格均是800×800。华莉称签约地板价格为80元每块，共180块，要求返还差价180块×（80-62）元/块=3240元。华莉提交其通过微信向赵通阳所在的德聚仁合装饰设计室会计（微信昵称大鱼）的转款记录如下：2019年5月28日分别支付10000元、2500元；5月29日，支付7500元；6月11日20：23，分别支付10000元、2000元；6月13日，支付2000元；6月14日，支付2000元；7月14日，支付5000元。同时，2019年6月11日12：43，华莉与赵通阳的微信聊天截图，赵通阳说“方便的话，咱这边再给我24000吧。本来说是给咱们先干，我爸这边住院花了我五六万，所以才，阿姨理解一下，总共收了咱们64000元。余两千，干完了再算。”华莉称此前已支付赵通阳64000元，6月11日通话后又支付赵通阳21000元，加上定金共计已付85000元。审理中，华莉增加诉讼请求，要求解除与赵通阳签订的《德聚仁合装饰设计室内装修合同》。关于延误工期违约金，要求自2019年6月29日起至2019年12月29日止，按每日170元支付。因房屋装修期间在外居住，华莉称合同约定装修期满应当入住，但因赵通阳拖延工期，致使产生额外租房费用，租住在三××市××与崤山路交叉口天盛御景四号楼1单元201号,要求支付自2019年6月30日至2019年11月29日在外租房的费用，月租金2000元，5个月共计10000元。华莉未提交证据证明。本院认为，原、被告签订的《德聚仁合装饰设计室内装修合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方应按约定履行各自义务。因被告没有在合同约定竣工日期即2019年6月29日完工，经原告多次催促，被告以结账为由仍不履行后续装修义务，致使原告自行找人完成后续装修。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，原告要求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于原告主张返还地板购买差价3240元，结合庭审查明事实及双方的微信聊天记录，虽然地板瓷砖实际使用规格均是800×800，并非合同推荐的品牌，但瓷砖的价格已包含在主材价格79984元中，被告已给予优惠。原告以其提供的地板商品价格为参照，要求被告退还相应差价，理由不能成立，本院不予支持。关于原告要求返还合同约定卫浴购买及安装费用，结合原告提交的送货单及双方聊天记录可知，被告未实际装修，原告自行进行了采购，故对于合同未履行部分，原告要求退还费用，本院予以支持。虽然合同约定的主材价格表中洁具三件套价格为7600元，但原告提供的购货单、送货单，其自行购买的花洒、坐便、浴室柜、水龙头共计4800元，本院认定原告实际受到的损失为4800元，由被告予以赔偿。关于原告主张延误工期违约金，合同约定工期至2019年6月29日竣工，到期后被告未完成施工，事实上已延误工期。对于延误工期的原因，结合聊天记录，可知双方因付款发生争议，被告赵通阳存在未及时施工的行为。赵通阳在聊天中称原告未付工程款导致其资金紧张，无法垫资施工。依据合同内容，双方约定了付款节点，合同签订付至总工程款65%，工期进度过半应付至总工程款的98%，而原告未按约定节点付款，亦存在过错，双方对工期迟延均有一定责任。原告主张逾期一天按0.2%的标准计算违约金，庭审中原告称其主要损失为因被告迟延交房，其从2019年6月30日至2019年11月29日期间在外租房花费10000元。结合原告诉状自诉及双方的微信聊天记录，在合同约定的基础装修价格中确实未包含瓷砖铺设及美缝的人工费用。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，被告虽未到庭参加诉讼，根据合同履行情况，过错程度，遵循诚实信用原则、公平原则，本院确定被告支付原告违约金为3000元。综上所述，原告的诉讼请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决（缺席）如下：一、原告华莉与被告赵通阳于2019年4月26日签订的《德聚仁合装饰设计室内装修合同》自本判决生效之日予以解除；二、被告赵通阳赔偿原告华莉损失4800元；三、被告赵通阳支付原告华莉延误工期违约金3000元；四、驳回原告华莉的其他诉讼请求。上述第二、三项，限于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费960元，由原告华莉负担780元，被告赵通阳负担180元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审 判 长  郭战民人民陪审员  袁月英人民陪审员  杨 波二〇二〇年十二月二十七日法官助理吕蓉书记员杨佳明