朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1302民初2558号原告：朝阳市住房公积金管理中心，住所地辽宁省朝阳市双塔区凌河街四段**。统一社会信用代码12211300MB0W161753。法定代表人：辛子波，主任。委托诉讼代理人：高智华，辽宁瀛燕律师事务所律师。被告：李云龙，男，1992年2月28日出生，汉族，户籍地辽宁省凌源市。被告：朝阳市泰运房地产置业担保有限公司，住所，住所地辽宁省朝阳市双塔区柳城路三段**社会信用代码9121130274275491XM。法定代表人：阎骏，经理。委托诉讼代理人：于铁军，男，1969年2月7日出生，汉族，该公司职员，住辽宁省朝阳市双塔区。原告朝阳市住房公积金管理中心与被告李云龙和朝阳市泰运房地产置业担保有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朝阳市住房公积金管理中心的委托诉讼代理人高智华、被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司的委托诉讼代理人于铁军到庭参加诉讼，被告李云龙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朝阳市住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1、判令涉案“个贷-06201407000100《个人购房借款合同》”提前到期；2、判令二被告连带清偿到期借款本金135,287.91元、利息2,519.74元、罚息108.74元，合计137,916.39元（暂计算至2020年7月24日，2020年7月24日以后的利息、罚息按《个人购房借款合同》的约定给付，利随本清）；3、判令二被告连带承担原告包括并不限于律师服务费在内的实现债权的费用；4、判令二被告连带承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告李云龙因购买凌源东站南侧双圆佳苑小区西区18#01133室住房，向原告申请个人住房公积金贷款。2014年7月25日，原告与二被告签订“个贷-06201407000100《个人购房借款合同》”，该合同约定，原告向被告李云龙发放贷款人民币180,000.00元，期限17年（自2014年7月25日起至2031年7月25日止），以每月本息1,264.05元按月等额本息方式还款。被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司为该笔借款承担连带保证责任。2014年9月10日，原告依约以被告李云龙购房款名义将贷款划入凌源兴诺房地产开发有限公司在银行开立的账户，以为被告李云龙购买凌源东站南侧双圆佳苑小区西区18#01133室之住房，但被告未按合同约定归还借款及利息。截至2020年7月24日，被告李云龙已逾期7期，尚欠原告本金135,287.91元，逾期利息2，519.74元，并应当承担逾期罚息108.74元。根据《借款合同》的约定，原告有权对涉案合同宣布提前到期，并由二被告连带清偿借款全部还清时的贷款本金、利息和罚息，连带承担包括并不限于律师服务费在内的原告实现债权的费用，并承担本案全部诉讼费用。为此，特向贵院提起诉讼，请贵院依法裁判。被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司辩称，对原告所诉事实没有异议。被告李云龙未到庭，未予答辩。本院经审理认定事实如下：2014年7月25日，原告朝阳市住房公积金管理中心下属单位朝阳市住房公积金管理中心凌源办事处作为委托人与被告李云龙作为借款人，被告朝阳市泰运置业担保有限公司作为保证人签订了编号为个贷-06201407000100《个人购房借款合同》一份，被告李云龙在原告处借款人民币18万元，贷款用途为购买座落于凌源东站南侧双圆佳苑小区西区18#01133的自住住房，贷款利率为年利率4.5%，还款方式为等额本息还款，贷款期限为17年，自2014年7月25日至2031年7月25日。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，受托人将按国家规定对逾期贷款每日计收与现执行利率相对应的罚息。本合同有效期内借款人连续三个付款期未按时偿还贷款本息，委托人有权宣布本合同提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行使上述权力所引起的任何损失负责。借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，委托人可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责；委托人为保障本身利益先行垫付的费用，委托人有权随时向借款人追讨，并从委托人实际支付之日起计收活期存款利息。上述借款合同还约定了其他事项。被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司自愿为上述借款提供连带责任保证，保证期间为二年，保证范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九项规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用。同日，被告李云龙作为反担保人与被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司作为担保人签订《反担保合同》一份，约定李云龙用其购买的位于凌源的房屋为被告朝阳市泰运置业担保有限公司提供抵押反担保。合同签订后，原告朝阳市住房公积金管理中心于2014年9月10日将借款18万元发放给被告李云龙指定的账户。贷款到期后，被告李云龙未按合同约定偿还贷款，2019年2月25日，原告朝阳市住房公积金管理中心下属单位朝阳市住房公积金管理中心凌源办事处向被告李云龙发出逾期催收通知书，通知被告李云龙偿还欠款。2019年3月27日，原告所属凌源办事处又向被告李云龙发出提前还款通知函，通知被告提前解除借款合同，并要求还款。嗣后，此款经原告催要款未果，原告诉至本院，原告为此支付律师代理费5,000元。另查明，截至2020年7月24日，被告李云龙尚欠贷款本金135,287.91元，利息2,519.74元、罚息108.74元，合计137,916.39元。上述事实，有《个人购房借款合同》、《反担保合同》、个人贷款发放凭证、还款明细表、贷款逾期明细表、公积金逾期贷款管理台账、逾期催收通知单、提前还款通知函、法律协议书、律师费发票及当事人陈述载卷为凭，经当庭质证、辩证和本院审查，具有证明效力，本院予以采信。本院认为，原告朝阳市住房公积金管理中心下属单位朝阳市住房公积金管理中心凌源办事处与被告李云龙签订的《个人购房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约向被告李云龙履行了发放借款的合同义务，借款到期后，被告李云龙未向原告偿还全部贷款，已连续多期未按时偿还贷款本息，原告有权依据《个人购房借款合同》的约定宣布合同提前到期，被告李云龙应承担向原告偿还剩余贷款本金及利息、罚息的民事责任。被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司自愿为被告李云龙向原告借款提供连带责任保证，该担保未过保证期间，故对原告诉请被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司承担连带保证责任的主张，本院亦予支持。关于原告主张被告承担律师费5,000元的诉讼请求，借款合同中约定“借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，原告可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责”，本案律师服务费系原告为追索借款而实际发生的合理费用，被告应予承担，故对于原告该项诉讼请求，本院亦予支持。被告李云龙经经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为对原告起诉的事实和诉讼请求抗辩权的放弃，本院可以依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告朝阳市住房公积金管理中心与被告李云龙和朝阳市泰运房地产置业担保有限公司于2014年7月25日签订的个贷-06201407000100号《个人购房借款合同》提前到期；二、被告李云龙于本判决生效后10日内偿还原告朝阳市住房公积金管理中心截止至2020年7月24日的借款本金135,287.91元，利息2,519.74元、罚息108.74元，合计137,916.39元。并自2020年7月25日起至借款全部还清之日止按《个人购房借款合同》约定的利率给付利息、罚息，利随本清；三、被告李云龙于本判决生效后10日内给付原告朝阳市住房公积金管理中心律师服务费5,000元；四、被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司对本判决第二项、第三项确定的款项向原告朝阳市住房公积金管理中心承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告李云龙追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,058元（原告预交），公告费400元，合计3,458元，由被告李云龙和朝阳市泰运房地产置业担保有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长  杨春玲人民陪审员  黄艳苓人民陪审员  高云红二〇二〇年十二月十日书 记 员  陈丽华