四川省阆中市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1381民初4552号 原告：刘建军，男，生于1969年8月1日，汉族，住四川省阆中市。 原告：殷明勤，女，生于1973年7月7日，汉族，住四川省阆中市。 委托诉讼代理人：彭剑，四川纪明律师事务所律师。 被告：阆中市胤锋物业服务有限公司，住所地：四川省阆中市寿山寺东街**。统一社会信用代码：91511381791808371H。 法定代表人：张林，该公司总经理。 委托诉讼代理人：邓志军，四川源正律师事务所律师。 被告：阆中宏志实业有限公司，住，住所地：四川省阆中市姜家拐一社会信用代码：915113816757725191。 法定代表人：宗凯，该公司总经理。 委托诉讼代理人：苏定根，男，生于1959年7月17日，汉族，该公司员工。 原告刘建军、殷明勤与被告阆中市胤锋物业服务有限公司、阆中宏志实业有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘建军及委托诉讼代理人、二被告委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告刘建军、殷明勤向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告共同赔偿原告房屋装修损失42,045元；2、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2018年5月9日，二原告购买第二被告开发建设的“中华坊”小区18幢3单元1层3-1-1号住房一套，同年8月24日，在向第一被告缴纳装修保证金及建渣清运费后开始对该房屋进行装修。至2019年9月装修完毕但一直未入住。2020年7月12日，第一被告工作人员电话告知家中出现漏水现象。原告与第一被告工作人员一同到达现场查看，发现系地漏反水。第一被告聘请管道疏通人员先从地漏处进行疏通无果，又对落水管至室外的化粪池的管道进行疏通，室内水位方才下降，证明本次渗水原因在于主落水管至化粪池之间的管道堵塞，属第一被告未尽到物管维护责任，应对本次事故承担责任。经家装人员测算，本次事故造成原告装修损失42,045元。经原告多次向被告索赔，被告拒绝。故提起本案诉讼及诉请。 被告阆中市胤锋物业服务有限公司辩称：1、原告房屋渗水是由于自己装修时未遮挡地漏，导致沙子及坊瓷灰落入地漏导致堵塞，与物业公司无关。2、物业公司作为小区物业服务企业，仅仅是对公共区域进行管理，没有义务和责任对业主室内的设施进行管理，也未实施侵害原告财产的行为，对于原告主张的损害后果无任何过错，不应当承担赔偿责任。3、物业公司在原告房屋渗水时及时通知原告，有效的防止了原告的损失扩大，已经尽到了管理责任，综上，请求驳回原告对物业公司的诉请。 被告阆中宏志实业有限公司辩称：本公司向原告交付的房屋符合建筑规范及质量，没有证据证明其家中出现反水与房屋质量之间存在因果关系；且原告所主张的损失额也没有相应证据证实。请求驳回对本公司的诉请。 本院经审理认定事实如下：二原告系夫妻关系。2018年4月底，二原告向案外人侯坤林（2014年2月交房）购买了第二被告开发建设的位于阆中市××路××段××坊小区××幢××单元××层××号房屋一套（清水房）。第二被告协助原告办理了备案变更登记。同年5月25日，二原告取得该房屋不动产登记证书。同年8月24日，原告向该小区物管公司即第一被告交纳装修管理费及建渣清运费共计570元后，委托成都保家装饰有限责任公司对其房屋进行装饰装修。至2019年9月装修完毕。装修后，原告至今未入住。2020年7月12日，原告接到第一被告工作人员电话称其家中发现渗水现象。原告当即通知装修公司现场管理负责人马磊共同到现场查看，并通知物业公司人员到场。发现厨房存有积水，其他房间明显存在水渍，部分踢脚线、木地板、门套等装饰板材及墙体表面乳胶漆有霉变、开裂及起泡等现象。经查看确定为厨房地漏反水并致家中多房间浸水。物业公司聘请疏通人员到场进行疏通，疏通人员通过从厨房地漏向外疏通及从室外下水井向内疏通，最终疏通完成。后就房屋装修受损赔偿问题，原告找被告协商无果，遂提起本案诉讼。 另，就装修受损修复费用问题，原告在诉讼前委托其原家装公司成都保家装饰有限责任公司进行测算，共需材料及人工费42,045元。二被告对该费用均不予认可，并认为举证责任在于原告而不同意申请进行鉴定。第一被告另陈述，其公司于2020年9月30日已退出案涉小区的物管服务工作。第二被告提供的《阆中市物业小区共用设施、设备承接验收备案书》、《住宅小区室外景观、管网及配套设施实际施工图备案意见》，表明2014年12月，第一被告已接手案涉小区的物业服务、案涉小区的管网设施在2016年3月23日最终完成验收备案。 上述事实有双方身份登记信息、《商品房买卖合同》、收据、《订货合同》、《订货单》、POS机刷卡单、证明、用水清单、照片、《修缮预算书》、证人证言、《阆中市物业小区共用设施、设备承接验收备案书》、《住宅小区室外景观、管网及配套设施实际施工图备案意见》在卷佐证。 本院认为，本案争议的焦点在于原告家中出现渗水的原因、本案的责任承担及损失额度的确认三个方面。 关于渗水原因问题。现有证据证明，原告在2019年底完成房屋装修后没有入住，也没有家庭用水记录，在装修半年多后家中出现渗水，可以确定是从厨房地漏反水造成的。而水源应是楼上用户厨房用水排放时，因主排放管道堵塞而从原告厨房地漏反流而致。 关于本案的责任承担问题。首先，原告作为房屋所有权人，长期疏于对房屋的看护管理，未能第一时间发现渗水现象并作出及时处理，导致房屋大面积受到渗水的侵蚀并致相应财物损害，原告自身应承担主要过错责任。第一被告作为原告所在小区提供物业服务的公司，对小区内的公共区域、公共设施设备负有管理维护职责。保障公共排水管道的通畅当然属其职责范围。其怠于履行职责的行为与原告家中渗水并造成财产损失之间存在一定因果关系，依法应承担相应赔偿责任。由于渗水发生在原告房屋室内，被告客观上无法及时发现，且在其发现后做到了及时通知原告并作出处理，可减轻其赔偿责任。其辩解管道堵塞系原告装修施工不当造成的、其不应承担本案责任的理由，本院不予采纳。第二被告系案涉房屋的开发建设单位，案涉小区的公共设施、设备早在2014年底即交于第一被告承接，现已过两年的保修期，且无证据证明本次事故系房屋质量引起，另第二被告对第一被告进行物业服务职责的履行亦无法律规定或合同约定的监管职责。因此，原告要求第二被告承担连带责任的诉请，本院不予支持。 关于损失额度的确定问题。原告虽提供修复费用测算表，但该测算表系为其进行家装的装修公司所作出的测算，被告也予以否认，本院不予采纳。结合原告家装受损状况及双方责任，本院酌定由第一被告赔偿原告损失5000元，其余损失由原告自行负担。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百七十六条、第一百七十九条第（八）项之规定，判决如下： 一、由被告阆中市胤锋物业服务有限公司赔偿原告刘建军、殷明勤财产损失5000元，其他损失由二原告自担。限本判决发生法律效力后五日内履行完毕。 二、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费426元，由原告负担400元，被告阆中市胤锋物业服务有限公司负担26元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信人名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 刘 杰 二〇二〇年十二月十七日 书记员 侯琪琪