江苏省泰州市姜堰区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1204民初4407号原告：江苏长江商业银行股份有限公司姜堰支行，统一社会信用代码913212045866311759，住所地泰州市姜堰区罗塘街道东方不夜城**楼**。负责人：陈芳，该支行行长。委托诉讼代理人：殷泽宇，该支行职工。委托诉讼代理人：宣玲，该支行职工。被告：张玲，女，1968年10月17日出生，汉族，住泰州市姜堰区。被告：黄祥忠，男，1970年5月6日出生，汉族，住泰州市姜堰区。原告江苏长江商业银行股份有限公司姜堰支行（以下简称姜堰长江银行）与被告张玲、黄祥忠金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案。审理中，原告向本院申请财产保全，请求冻结被告张玲、黄祥忠银行存款90万元或查封、扣押其等额价值财产，本院依法裁定并进行了财产保全。依法由审判员杨京适用简易程序于同年11月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人殷泽宇、宣玲到庭参加诉讼，被告张玲、黄祥忠经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告张玲立即偿还原告本金850000元、期内利息43089.64元及逾期利息（以本金850000元为基数，自2020年10月28日起至实际给付之日止按年利率10.296%计算）；2.被告黄祥忠对上述借款本息承担连带保证责任；3.原告对被告张玲、黄祥忠共同共有的坐落于泰州市姜堰区[房屋所有权证号：泰房权证姜堰字第**]的房屋行使抵押权，以该不动产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年6月25日，第一被告张玲因以贷还贷需要，与原告签订流动资金最高限制余额借款合同一份，约定：原告向被告张玲发放借款人民币900000元，借款期限为36个月，合同期限自2018年6月25日至2021年6月24日止，月利率为6.6‰，按月结息，结息日为每月20日，逾期加收30%罚息。原告与第二被告黄祥忠签订《最高限制余额保证担保合同》一份，约定第二被告为第一被告上述贷款本金、利息、违约金、罚息等债务提供连带保证担保。两被告与原告签订《最高限制余额抵押担保合同》一份，约定：两被告将共同共有的坐落于泰州市姜堰区的房屋提供抵押。等等。当日，双方办理了抵押登记手续。2018年6月27日，原告向被告张玲发放借款900000元，后被告张玲仅履行了归还部分本息的义务，其他被告亦未承担保证责任被告张玲、黄祥忠未答辩，亦未提交证据。经审理查明，1.2018年6月22日，原告与被告张玲（借款人）签订流动资金最高限制余额借款合同一份，约定：本合同项下借款的具体用途为以贷还贷，用于归还张玲名下（2015年）长商银姜分借字第A06033号流动资金最高限制余额借款合同项下的逾期贷款；本合同项下的最高限制借款余额为人民币900000元，玖拾万元；借款期限为36个月，自2018年6月25日起至2021年6月24日止；借款方填列的借款借据是本合同不可分割的组成部分，除日期外，其他记载事项与本合同不一致的，以本合同为准；签署本合同时年利率确定为7.92%，月利率6.6‰；按月结息，结息日为每月的20日；本合同逾期罚息利率为在逾期当日的贷款利率基础上加收30%确定；借款人未按合同约定支付利息，贷款人有权提前收回全部借款，不能收回的，按逾期借款利率按日计收违约金；借款人承担本合同项下有关费用的支出，包括但不限于公证、鉴定、评估、登记等事项的费用；因借款人不履行还款义务而引起贷款人诉讼时，借款人应承担贷款人律师代理费用及诉讼、执行等实现债权的费用；等。2.2018年6月22日，原告与被告黄祥忠（保证人）签订最高限制余额保证担保合同一份，约定：保证方式为连带责任保证；担保范围为借款人在本合同期限内向债权人连续借用的贷款本金、利息、复利、违约金、赔偿金、诉讼费、律师费以及实现债权的费用等；保证期间为每笔借款借据确定的借款到期日之次日起二年；债权人依据借款合同约定的情形提前收回贷款的，债权人有权通知保证人提前承担保证责任；等。3.2018年6月22日，原告与被告张玲、黄祥忠签订最高限制余额抵押担保合同一份，约定：抵押人抵押担保的主债权为本合同规定的期间和最高限制借款余额内，抵押权人依据借款合同发放的贷款，最高限制余额为900000元；抵押担保的范围包括借款合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现抵押权的一切费用；抵押物为位于泰州市姜堰区的不动产，抵押权按借款合同的规定提前收回贷款本金和利息的，抵押权人有权立即实现抵押权；等。2018年6月25日，抵押合同所涉抵押物办理了不动产登记证明[不动产登记证明证号：苏（2018）姜堰不动产证明第0007845号]，该不动产登记证明备注如下：该处土地产已于2015年6月29日抵押给江苏长江商业银行股份有限公司姜堰支行，抵押价值为95万元，抵押期限为2015年6月29日至2018年6月28日。此次抵押为该不动产剩余价值部分，担保范围详见抵押合同。4.2018年6月27日，原告按约向被告张玲发放贷款900000元，约定月利率6.6‰，计划还款日期2021年6月24日，还款方式：按频率付息，任意本金计划还款等。借款期限内，被告张玲未能按期支付利息，截至2020年10月27日，被告张玲尚欠原告借款本金850000元、期内利息43089.64元。5.2020年10月14日，原告向被告邮寄了催缴借款本息通知，被告于10月15日签收。以上事实，有原告提交的流动资金最高限制余额借款合同、最高限制余额保证担保合同、最高限制余额抵押担保合同、房屋权属证明、不动产登记证明、借款借据、流水清单、利息计算表、通知、EMS回执及原告的当庭陈述等证据予以证明。本院认为，原告于2018年6月25日与被告张玲签订的流动资金最高限制余额借款合同、与被告黄祥忠签订的最高限制余额保证担保合同、与两被告张玲、黄祥忠签订的最高限制余额抵押担保合同均是各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同履行中，原告按约向被告张玲履行了出借资金的义务。被告张玲未按约支付利息，违反借款合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告张玲承担继续偿还全部借款本息之责。故原告要求被告张玲偿还原告借款本息、逾期利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。抵押合同成立并生效后，本案涉抵押物为泰州市姜堰区的不动产剩余价值部分，且至有权部门办理了抵押权登记，故原告对案涉抵押物剩余价值享有抵押权。因本案原告就抵押物享有的抵押权为第二顺位，故原告就抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿时应扣除抵押在先的优先受偿价款。被告黄祥忠作为连带责任保证人，在物保与人保并存情形下，且被告张玲作为债务人自己提供物的担保时，本案原告与两被告未约定实现债权清偿顺序，故本案原告作为债权人应当先就案涉抵押物剩余价值实现债权，不足部分再由被告黄祥忠承担连带清偿责任。两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃对原告诉讼请求的反驳及对其证据质证的权利。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张玲于本判决生效后十日内偿还原告江苏长江商业银行股份有限公司姜堰支行借款本金850000元及利息43089.64元，并支付逾期利息（以本金850000元为基数，按年利率10.296%，自2020年10月28日起计算至实际给付之日止）；二、若被告张玲未履行本判决确定的第一项义务，则原告有权对坐落于泰州市姜堰区[所有权证号为泰房房权证姜堰字第**]房屋以折价或拍卖、变卖的所得价款在扣除抵押在先的优先受偿价款后优先受偿；三、被告黄祥忠对原告江苏长江商业银行股份有限公司姜堰支行在上述不动产的折价、拍卖、变卖款不能清偿范围内承担连带责任；四、驳回原告江苏长江商业银行股份有限公司姜堰支行的其他诉讼请求。如两被告未按本判决确定的期限履行金钱给付义务的，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12732元，减半收取计6366元，财产保全费5000元，合计11366元，由被告张玲、黄祥忠负担（该款原告已预交，经原告同意本院不再退还，由两被告于判决生效后十日内直接向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向法院预交上诉案件受理费12732元。审 判 员  杨 京二〇二〇年十二月一日法官助理  杭 君书 记 员  沈梦莹附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付其他义务的，应当支付迟延履行金。