广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终24759号上诉人（原审原告）：甘少英，女，汉族，1963年3月28日出生，身份证住址广东省广州市荔湾区。委托诉讼代理人：邹江，广东翰锐律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱戎，广东翰锐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李清云，女，汉族，1974年3月3日出生，身份证住址广东省清远市清新区。被上诉人（原审被告）：陈烨颖，女，汉族，2004年7月20日出生，身份证住址广州市荔湾区。法定代理人：李清云，系陈烨颖母亲。共同委托诉讼代理人：郭清华，广东百高律师事务所律师。上诉人甘少英与被上诉人李清云、陈烨颖所有权确认纠纷一案，因上诉人甘少英不服广州市荔湾区人民法院（2020）粤0103民初7675号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月25日立案受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用第二审程序，由审判员白小云独任审理。上诉人甘少英及其委托诉讼代理人邹江、钱戎，被上诉人李清云及李清云、陈烨颖共同委托诉讼代理人郭清华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。甘少英上诉请求：一、判令一审判决第二项，改判为“确认甘少英对《南漖村二类工业用地项目拆迁安置协议》项下的回购面积享有二分之一的份额。”二、判令二审诉讼费用由李清云某、陈烨颖承担。事实和理由：一、甘少英请求确认对《南漖村二类工业用地项目拆迁安置协议》(以下简称《拆迁安置协议》)项下的回购面积享有二分之一份额的主张，是针对合同项下权利的确认，《拆迁安置协议》第2条明确了陈某坚在回迁时可购买的面积为52.7082平方米。在广州市荔湾区东沙街南漖股份合作经济联合社(以下简称南漖联社)出具的公告中，明确陈某坚新增的可回购面积为10.076l平方米，共计回购面积为62.7843平方米。这62.7843平方米的回购面积属于陈某坚与甘少英的夫妻共同财产，甘少英应当享有二分之一的份额。甘少英要求确认对回购面积享有二分之一份额的诉请是基于《拆迁安置协议》而主张的权利，并不当然需要以管理部门核发证照作为确认的前提。甘少英与李清云、陈烨颖等在二审法院的另案生效判决中(案号：(2020)粤01民终5022号)，二审法院支持了甘少英对《拆迁安置协议》中的安置面积享有二分之一份额的诉讼请求。在本案中，甘少英要求确认对回购面积享有二分之一份额实质上与（2020）粤01民终5022号案件中要求确认对244.71平方米安置面积享有二分之一份额的性质是一致的。在（2020）粤01民终5022号判决中，二审法院确认了甘少英对安置面积享有二分之一份额，因此，基于同一份《拆迁安置协议》中涉及的回购面积甘少英也当然享有权利。在本案一审判决中，法院判决支持甘少英临迁费部分的理由也同样能说明甘少英的主张。一审判决书中以回迁房屋是否存在增加面积的事实没有最终确定，面积数据至今未被有关管理部门以核发证照为由不支持甘少英对回购面积享有二分之一的份额，存在认定错误。二、甘少英与李清云、陈烨颖在南漖联社拆迁分房中因李清云、陈烨颖不予配合而无法选房，因此才诉至法院请求确权。一审判决论述甘少英可等待管理部门核发证照后再主张权利，存在逻辑矛盾。2020年8月14日，南漖联社发出复建房组合结果公示的通知，确定了陈某坚名下可选复建房的户型，共4套房屋。按照选房程序，需要按照确定的方案由权利人选择具体的房号。8月19日，甘少英与李清云、陈烨颖参与选房，但因李清云、陈烨颖不予配合，最终只确定了一套复建房的房号，其余3套未确定。现南漖联社选房程序已到支付新增回购面积款项，交付房屋阶段。因李清云、陈烨颖不予配合而迟迟未能选房确定具体的房号，而在（2020）粤01民终5022号案件中只确认了甘少英对安置面积享有的权利，没有确认甘少英对回购面积享有的权利，因此才诉至法院，提起本案诉讼。甘少英在本案正是为了先明确对回购面积的权利后再与李清云、陈烨颖分权。现阶段，因李清云、陈烨颖不予配合房号都无法确定，更不谈拿到产权证，如按一审判决中要求甘少英等待管理部门核发证照后再起诉至法院，将不可能解决争议，一审判决理由存在逻辑上的矛盾，且甘少英要求对回购面积二分之一份额的确认也不当然以管理部门核发证照为前提。三、根据南漖联社出具的公告、通知以及证明，均能确认陈某坚在《拆迁安置协议》项下享有62.7843平方米回购面积。《拆迁安置协议》第2条确定了陈某坚回迁时可购买的面积为52.7082平方米。在南漖联社发出的《关于二类工业用地复建房最优户型组合结果公示的通知》《关于二类工业用地复建房拆迁户缴交买大面积及折算购买面积费用的通知》及南漖联社开出的《证明》中，均可证明陈某坚名下新增10.0761平方米的回购面积这一事实。上述通知及证明均是南漖联社通过公开途径公示或盖公章确认的，甘少英主张对62.7843平方米回购面积的确认是有事实依据的。综上所述，一审判决存在事实认定错误的问题，应当依法予以纠正。恳请二审法院查明事实，并判如所请。李清云、陈烨颖共同辩称，不同意甘少英的上诉请求，同意一审判决的处理。具体理由如下：1.回购面积根据协议只是享有购买面积的权利，但是这个面积是否能够最终落实购买、办理权属登记仍未可知，未落实，所以甘少英请求确认该回购面积的份额没有基础，没有实际的权益标的，一审判决需要待回购面积真正落地后再行对回购面积进行分配确认是正确的。2.如果甘少英认为其对回购面积享有权利，那么回购面积在购买时也需要甘少英支付对应的购房款，而不是由李清云、陈烨颖全额支付对应的款项，在回购面积价格未确定，甘少英也未对应享有份额的面积支付相应对价款的情况下，也无权享有对回购面积所主张的权利和份额。3.无法真正购买或落实回购面积原因并不在于李清云、陈烨颖，而是双方对房屋面积的分配以及权益如何分配实现产生争议，无法协调，最终无法向回迁安置机构确认最终的回迁安置房屋。甘少英向一审法院起诉请求：1.确认甘少英对《南漖村二类工业用地项目拆迁安置协议》第2条约定的62.7843平方米回购面积享有二分之一的份额158100元。2.确认甘少英对《南漖村二类工业用地项目拆迁安置协议》第6条约定的临迁费享有二分之一的份额1463970元。3.确认甘少英对《南漖村二类工业用地项目拆迁安置协议》第7条约定的1146876元装修补贴享有二分之一的份额。4.判令李清云、陈烨颖承担本案全部诉讼费用。一审法院经审理查明：甘少英与案外人陈某坚于1991年2月27日登记结婚。1996年10月18日，原广州市芳村区东漖镇人民政府核发穗芳府地字第NO.0054XX号《村镇宅基地使用证》，记载使用人为陈某坚，宅基地座落东漖镇南漖村，宅基地面积79.95平方米，建筑种类框架结构，层数三层半，建筑面积344.71平方米等。2011年11月1日，陈某坚（乙方）、广州市荔湾区东沙街南漖股份合作经济联合社（甲方）和广州市荔湾区道路扩建工程办公室（承担拆迁单位）签订《南漖村二类工业用地项目拆迁安置协议（适用于房屋持证人属南漖联社村民或世居南漖联社居民）》，约定拆迁地址为××，乙方同意由承担拆迁单位拆除其位于××的房屋，测绘面积564.81平方米，集体土地房产证或宅基地证上合法证载面积344.**平方米，框架结构，其中合法证载面积100平方米另行签订补偿协议书，应安置面积为244.71平方米，房屋使用人是陈某坚，集体土地房产证或宅基地证号为054**。甲乙双方同意根据《南漖村二类工业用地项目拆迁安置方案》，由甲方以复建安置房安置乙方。根据南漖村二类工业用地项目拆迁安置方案折算办法为220.1平方米*910元/平方米÷3800元/平方米＝52.7082平方米。现同意乙方在回迁时购买52.7082平方米。乙方选定的复建安置房位于荔××××自然村东侧（以规划部门批复为准），采用等面积交换原则，乙方对最接近应安置面积的复建安置房户型进行选择。原房屋的合法证载面积作为应安置面积，与复建安置房屋内建筑面积等面积交换（不含公共分摊面积）。乙方实际取得的复建安置房的套内建筑面积减去应安置面积为结算建筑面积等。临迁过渡期内，甲方以20元/平方米/月向乙方发放临迁费，临迁安置面积为297.4182平方米，计5948.36元/月。甲方在乙方向承担拆迁单位移交被拆迁房屋且签订《迁出房屋确认书》之日，向乙方发放两年临迁费，计142760.74元，两年后，每季度发放一次临迁费，计17845.09元，直至复建安置房交付之日截止（以甲方发出收楼通知或公告为准）。由于复建安置房是未经室内装修的毛坯房，对乙方（房屋持证人属南漖联社村民或世居南漖联社居民）按原被拆迁房屋的结构由甲方给予一次性装修补贴…。上述一次性装修补贴暂按乙方被拆迁房屋框架结构（A类）标准600元/平方米计算，安置面积为244.71平方米，合计146826元，该款项由广州市荔湾区道路扩建工程办公室代甲方向乙方发放。2019年9月19日一审法院受理甘少英诉李清云、陈烨颖、第三人林某、陈某群、陈某娣所有权确认纠纷一案。该案查明如下事实：2017年3月10日，陈某坚向一审法院提起离婚诉讼，案号为（2017）粤0103民初2092号。在该案中，甘少英提出××房屋为陈某坚和甘少英的夫妻共同财产；陈某坚提交荔湾区东沙街南漖股份合作经济联合社证明，证明门牌号码为××的宅基地房屋原使用人为陈某盛（已故）。一审法院于2017年11月8日作出（2017）粤0103民初2092号民事判决，认为陈某坚提交的证明反映××的宅基地房屋原使用人为陈某盛，相关房屋使用人非陈某坚或甘少英，因此甘少英的主张缺乏证据支持等；其中第一项判决：准予陈某坚与甘少英离婚。（其他内容略）。该判决已于2017年11月25日发生法律效力。2019年7月7日，陈某坚立下遗嘱，载明：陈某坚本人在荔××××自然村东侧拥有复建安置房一套，该房产系陈某坚于2011年11月1日与广州市荔湾区东沙街南漖股份合作经济联合社签订《南漖村二类工业用地项目拆迁安置协议》后，同意拆除陈某坚名下位于广州市荔湾区××的房屋（集体土地房产证号或宅宅基地证号为054**，等面积交换所得，安置房屋面积为244.71平方米。对于该安置房产，在陈某坚身后归妻子李清云与女儿陈烨颖继承，该安置房屋继承权不因继承人结婚状态或户口迁移的影响而改变，如之后该安置房屋拆迁、征收或转让，所得补偿或收益归妻子李清云与女儿陈烨颖继承或所有，两人份额为各占50%。其他任何人无权继承、干涉、处分等。2019年8月22日，广州市荔湾区东沙街南漖股份合作经济联合社出具《证明》，载明：兹有我联社社员陈某坚（已故，身份证号），为南漖村二类工业用地项目拆迁户，拆迁地址为××，村镇宅基宅基地证证号为穗芳府地字第05X**2011年11月1日签订《南漖村二类工业用地项目拆迁安置协议》。在该案庭审中，甘少英明确其诉请主张的是XXX号房屋拆迁后，按照拆迁安置协议可获得的244.71平方米安置房的一半份额；该案第三人陈述建造XXX号房屋后将宅基地及地上房屋一并赠与给陈某坚，具体时间记不清楚了，赠与时确定只归陈某坚所有。各方当事人均确认XXX号房屋已被拆除，安置房没有交付使用，亦没有办证。该案经审理一审法院于2019年12月4日作出（2019）粤0103民初8202号民事判决，其中第一项判决：确认甘少英对《南漖村二类工业用地项目拆迁安置协议》中因拆除广州市荔湾区××房屋（穗芳府地字第05XXX号村镇宅基地使用证）而安置的安置面积享有二分之一权利义务（其他内容略）。李清云与陈烨颖不服提出上诉，经广州市中级人民法院审理于2020年4月28日作出（2020）粤01民终5022号民事判决,判决：驳回上诉，维持原判。甘少英在本案庭审中提供公告及表格，拟证明广州市荔湾区东沙街南漖股份合作经济联合社按照拆迁政策所享有的拆迁面积在原来的基础上增加了10多平方米，实际取得面积总计为307.4943平方米。李清云、陈烨颖对该证据真实性确认，关联性不予确认，不能证实甘少英对回迁时购大面积享有权益。李清云、陈烨颖提供2020年8月25日广州市荔湾区东沙街南漖股份合作经济联合社与广州市荔湾区道路扩建工程办公室出具的《证明》，拟证明复建房的装修补贴146826元，陈某坚已于2011年12月2日领取。甘少英对该证据真实性不确认，需要到相关部门核实。一审法院认为：根据《中华人民共和国物权法》第十六条“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”的规定。虽然甘少英提供陈某坚、广州市荔湾区东沙街南漖股份合作经济联合社和广州市荔湾区道路扩建工程办公室签订《南漖村二类工业用地项目拆迁安置协议（适用于房屋持证人属南漖联社村民或世居南漖联社居民）》中约定同意陈某坚在回迁时购买面积52.7082平方米，及广州市荔湾区东沙街南漖股份合作经济联合社出具公告及表格，拟证明陈某坚所享有的拆迁面积在原来的基础上增加了10多平方米。但上述面积信息数据至今未被有关管理部门以核发证照的形式而确认，即回迁房屋是否存在增加面积的事实并没有最终确定。故甘少英在管理部门未核发证照的情况下要求确认《南漖村二类工业用地项目拆迁安置协议（适用于房屋持证人属南漖联社村民或世居南漖联社居民）》中约定同意陈某坚在回迁时购买面积52.7082平方米，及广州市荔湾区东沙街南漖股份合作经济联合社出具公告及表格，拟证明陈某坚所享有的拆迁面积在原来的基础上增加了10多平方米，缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。甘少英可待管理部门核发证照后再行主张权利。根据一审法院已经发生法律效力的（2019）粤0103民初8202号民事判决的查明和认定，原688号宅基地房屋在甘少英与陈某坚夫妻关系存续期间取得，依法应认定为甘少英与陈某坚的夫妻共同财产，其权利义务应由双方平均分配，各占二分之一份额。因XXX号宅基地房屋已被征用拆迁，陈某坚在与甘少英夫妻关系存续期间就XXX号宅基地房屋签署了拆迁安置协议，由广州市荔湾区东沙街南漖股份合作经济联合社临迁过渡期内向陈某坚发放两年临迁费，直至复建安置房交付之日截止。现复建安置房尚未交付，故甘少英对《南漖村二类工业用地项目拆迁安置协议》中约定的临迁费享有二分之一的权利义务。对于甘少英请求确认对《南漖村二类工业用地项目拆迁安置协议》第7条约定的1146876元装修补贴享有二分之一份额的问题。甘少英在本案中并没有提供证据证明该费用已经为李清云、陈烨颖收取，根据李清云、陈烨颖提供2020年8月25日广州市荔湾区东沙街南漖股份合作经济联合社与广州市荔湾区道路扩建工程办公室出具的《证明》，该证明证实该费用已经于2011年12月2日被陈某坚领取，该时间为甘少英与陈某坚夫妻关系存续期间。故甘少英请求确认对《南漖村二类工业用地项目拆迁安置协议》第7条约定的1146876元装修补贴享有二分之一份额的诉讼请求，一审法院不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十六条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，于2020年10月15日判决如下：一、确认甘少英对《南漖村二类工业用地项目拆迁安置协议》第6条约定的临迁费享有二分之一的权利义务。二、驳回甘少英的其它诉讼请求。本案受理费5744元，由李清云与陈烨颖负担2300元、甘少英负担3444元。二审中，甘少英为证实其上诉主张，提交了广州市荔湾区东沙街南漖股份合作经济联合社出具的证明，拟证实涉案拆迁安置协议复建房总安置面积为307.4943平方米，新增可买大的面积为10.0761平方米。经本院组织证据交换及质证，李清云、陈烨颖认为上述证据不符合法人出具证明的形式要件，没有出具人或证明人的盖章或签名，对证明效力不予认可；该证据形成于一审法院开庭当日，不属于新证据；证明内容仅载明了分配方案，最终如何分配应当以最终分配的房号和面积为准。李清云、陈烨颖未提交新证据。本院经二审审查，确认一审法院查明的基本事实。二审另查明：二审庭审中，李清云、陈烨颖表示：如果最终能够买到拆迁安置协议项下的回购面积，且甘少英同意支付回购面积二分之一的房款，则李清云、陈烨颖同意由甘少英享有回购面积的二分之一份额。甘少英表示同意支付回购面积二分之一的房款。甘少英、李清云、陈烨颖均确认以下事实：根据回迁安置房的办理流程，首先需要双方协商选房，确定具体的房号，待选房之后再支付回购面积的相应房款；现双方仅选定一套房屋，尚有三套房屋因无法协商一致，暂时未能选定；无法确定分配方案中记载的62.7843平方米有无经过房管部门的测绘。本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条的规定，二审案件的审理应当围绕当事人的上诉请求以及有关的事实和适用法律进行审查。结合双方诉辩意见，归纳本案二审争议焦点为：甘少英主张对涉案拆迁安置协议项下的回购面积享有二分之一份额能否得到支持。根据涉案拆迁安置协议约定及广州市荔湾区东沙街南漖股份合作经济联合社出具的证明，陈某坚在回迁时可以购买的面积为52.7082平方米，且根据分配方案可以在原基础上增加10.0761平方米可购买面积，但是由于目前双方尚未完成选房，具体的分配方案、房型、房屋面积均存在变化的可能性，即回迁房屋是否会存在增加面积尚未最终确定，在此情况下，甘少英要求确认其对涉案拆迁安置协议项下的回购面积享有二分之一份额缺乏事实基础，且李清云、陈烨颖在二审中已明确表示“如果最终能够买到拆迁安置协议项下的回购面积，且甘少英同意支付回购面积二分之一的房款，则李清云、陈烨颖同意由甘少英享有回购面积的二分之一份额”，即在实际购买回购面积之后，双方对回购面积的份额并无争议。因此，本院对甘少英上诉请求不予支持。甘少英、李清云、陈烨颖应本着实事求是、诚实信用的原则，尽快协商选定回迁房屋，维护各自权利。综上所述，甘少英的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6888元，由甘少英负担。本判决为终审判决。审判员  白小云二〇二〇年十二月十七日书记员  熊盈颖林臻灏