福建省永泰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0125民初2591号 原告：名城地产（永泰）有限公司，住所地福建省永泰县葛岭镇葛岭街**，统一社会信用代码：913501255917081224。 法定代表人：林振文，总经理。 委托诉讼代理人：张琦，女，公司员工。 委托诉讼代理人：陈淑芳，女，公司员工。 被告：周燕波，女，1987年5月15日出生，汉族，住河南省内乡县。 原告名城地产（永泰）有限公司（以下简称“名城公司”）与被告周燕波商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告名城公司委托诉讼代理人张琦到庭参加诉讼，被告周燕波经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 名城公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除名城公司与周燕波签署的《商品房买卖合同》，周燕波应于合同解除之日起5日内配合名城公司办理合同及商品房预告登记注销等合同解除相关手续；2.判令周燕波应于合同解除之日起5日内将坐落于永泰县××镇××村××号××号楼××单元商品房腾空并返还给名城公司；3.判令周燕波向名城公司支付违约金人民币158984元；4.判令周燕波偿还名城公司代垫的全部按揭款项（暂计至2020年6月，名城公司已为周燕波代垫按揭款人民币73300.20元）；当庭变更该项诉讼请求为：判令周燕波偿还名城公司代垫的全部按揭款项（截止至2020年9月，名城公司已为周燕波代垫按揭款82867.17元）；5.本案的诉讼费用、保全费用、公告费均由周燕波承担。事实与理由：周燕波于2016年4月20日与名城公司签署《商品房买卖合同》及其附件及补充协议（合同编号：20140180746），周燕波以按揭付款的方式购买名城公司开发的位于永泰县××镇××村××号××号楼××单元的房产，房屋总价款为人民币794920元。周燕波向名城公司支付首付款人民币164920元后，以银行按揭贷款方式向名城公司支付了购房款余款人民币630000元整。周燕波于2016年5月20日与中国建设银行股份有限公司福建省分行（以下简称“建行福建省分行”）签署《个人住房借款合同》，向建行福建省分行贷款人民币630000元整，同时名城公司作为周燕波的保证人。然而，因周燕波未按照合同约定按期向银行偿还借款，暂计至2020年6月，银行已扣划名城公司保证金共计人民币73300.20元，且该金额仍在不断增加。根据名城公司与周燕波签署的《商品房买卖合同》附件六第二条第1点第（7）项约定“买受人连续三个月不交按揭款项金额或未付款项累计达到六个月应付按揭款金额，出卖人有权单方面解除《商品房买卖合同》，收回买受人购买的房产，同时买受人应以购房款总额为基数，并按合同约定总价款的20%的比率向出卖人计付违约金，出卖人有权从买受人已经支付的购房款中直接扣除上述违约金及已发生的相关费用（包括但不限于代收并已向有关部门缴付的税费等），出卖人扣除应扣款项后，将买受人剩余已付购房款（包括代收但尚未向有关部门缴付的税费）不计利息退还买受人，买受人以银行按揭付款方式支付的购房款，买受人同意出卖人直接付还贷款银行，由此引发的贷款银行和买受人之间的经济和法律责任（包括但不限于利息损失等）均由买受人承担，与出卖人无关”。因此，名城公司有权单方解除合同并要求周燕波承担违约责任。综上所述，名城公司请求法院支持其诉讼请求。 周燕波未作答辩。 名城公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下事实： 2016年4月20日，周燕波与名城公司签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：20140180746）、《合同补充协议》等附件，约定周燕波向名城公司购买位于永泰县××镇××路互通西侧江山××号××号楼××层××单元号房，建筑面积共128.02平方米，其中，套内建筑面积101.63平方米，公共部位共有分摊建筑面积26.39平方米，每平方米6209.34元，总价为794920元，周燕波应于2016年4月20日向名城公司支付20000元作为履行合同的定金，定金充抵购房首期款，并于2016年5月20日向名城公司支付首期款144920元，余款630000元办理银行按揭。《商品房买卖合同》附件六“合同补充协议”第二条第1款第7项约定“买受人连续三个月不交按揭款项金额或未付款项累计达到六个月应付按揭款金额，且买受人未向出卖人归还相关款项的，出卖人有权单方面解除《商品房买卖合同》，收回买受人购买的房产，同时买受人应以购房款总额为基数，并按合同约定总价款的20%的比率向出卖人计付违约金，出卖人有权从买受人已经支付的购房款中直接扣除上述违约金及已发生的相关费用（包括但不限于代收并已向有关部门缴付的税费等），出卖人扣除应扣款项后，将买受人剩余已付购房款（包括代收但尚未向有关部门缴付的税费）不计利息退还买受人，买受人以银行按揭付款方式支付的购房款，买受人同意出卖人直接付还贷款银行，由此引发的贷款银行和买受人之间的经济和法律责任（包括但不限于利息损失等）均由买受人承担，与出卖人无关”。2016年5月20日，名城公司作为保证人，与作为借款人的周燕波及作为贷款人的建行福建省分行签订《个人住房借款合同》，约定周燕波向建行福建省分行借款630000元，借款期限360个月，从2016年6月17日起至2046年6月17日止。永泰县××镇××村××号江山××号××号楼××单元房产及其占用范围内的土地使用权作为抵押物。同时合同还就贷款利率、罚息利率、还款、借款人和贷款人的主要权利义务、担保条款、违约责任等进行了约定。合同签订后，建行福建省分行向周燕波发放贷款630000元。上述借款期间，因周燕波未按约定履行还款义务，名城公司向建行福建省分行承担连带责任保证，截至2020年9月22日，名城公司累计偿还贷款82867.17元，分别为：2018年9月28日6335.04元、2018年12月27日9559.07元、2019年3月25日9570.54元、2019年6月27日9569.96元、2019年9月25日9574.10元、2019年12月18日9569.39元、2020年3月23日9555.75元、2020年6月23日9566.35元、2020年9月22日9566.97元。2020年1月21日，名城公司向周燕波发出《催款通知函》，要求周燕波偿还代垫的按揭贷款54178.10元。 另查明：1.名城公司已为讼争房屋办理了预告登记，不动产权证号为××；2.名城公司已于2016年9月通知周燕波交房。 本院认为，名城公司与周燕波签订的《商品房买卖合同》及合同附件以及名城公司、周燕波与建行福建省分行签订的《个人住房借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，各方应按合同约定履行各自的权利、义务。《商品房买卖合同》附件六“合同补充协议”第二条第1款第7项约定了单方解除合同的条件，截止2020年9月22日，名城公司累计代周燕波偿还贷款82867.17元，且周燕波经书面催告仍未支付代垫款的行为，已达到解除合同的条件，现名城公司诉请解除《商品房买卖合同》，于法有据，本院予以支持。合同解除后，名城公司退还周燕波购房款794920元。周燕波应返还讼争房屋并配合名城公司办理诉争房产合同备案及预告登记注销等相关手续,并按照合同约定支付给名城公司购房款总金额20%的违约金158984元。名城公司诉请周燕波偿还代垫的按揭贷款82867.17元，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除名城地产（永泰）有限公司与周燕波于2016年4月20日签订的《商品房买卖合同》； 二、周燕波于本判决生效之日起三十日内协助名城地产（永泰）有限公司办理《商品房买卖合同》的合同备案及预告登记注销等相关手续； 三、名城地产（永泰）有限公司于本判决生效之日起三十日内退还周燕波购房款794920元； 四、周燕波于本判决生效之日起三十日内向名城地产（永泰）有限公司支付违约金158984元； 五、周燕波于本判决生效之日起三十日内支付名城地产（永泰）有限公司代垫的按揭贷款82867.17元； 六、驳回名城地产（永泰）有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11549元，公告费560元，由周燕波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长 林 霞 人民陪审员 郑 杰 人民陪审员 侯秀平 二〇二〇年十二月二十三日 法官 助理 杜利红 书 记 员 郑贞萍 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。