广东省珠海横琴新区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0491民初2666号原告：但鑫熠，男，1997年8月6日出生，汉族，公民身份住址：湖北省潜江市******************，公民身份号码：429************972。被告：赫丽娜，女，1986年4月16日出生，汉族，公民身份住址：河南省新蔡县******委赫庄土墩，公民身份号码：412************703。原告但鑫熠与被告赫丽娜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月24立案后，依法适用简易程序，于2020年12月25日公开开庭进行了审理。原告但鑫熠、被告赫丽娜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告截止至合同解除时的剩余租金约1000元和全部押金2600元，并自10月15日起按日利率万分之五支付延期支付利息；2.判令被告按合同向原告支付违约金2600元；3.判令被告承担本次诉讼全部费用。事实和理由：2020年9月5日，原告但鑫熠与被告赫丽娜签订了《房屋租赁合同》（以下简称合同），合同编号：100006906165。合同签订前，原告与被告赫丽娜通过微信沟通，反应了房间内存在的部分问题，被告均承诺解决（包括承诺更换房间内老化热水器，热水器因管道、外壳老化存在滴水及掉锈渣等问题，且与电源距离较近，存在漏电等安全隐患）。被告需根据合同第四条第（一）款，于合同签订一个工作日内交付房屋并解决上述问题，但交付房屋时并未更换存在隐患的热水器，仅在证据“物业交割清单”中备注“待更换”。后原告多次催促被告更换，被告不能给出明确的更换时间或回避此问题。上述行为违反合同第四条第（一）款，被告未按合同完整交付房屋，同时违反合同第十条第（一）款第2点：室内存在安全隐患。签订合同前，被告并未告知房间存在水表空转、马桶水箱漏水等问题，但仍照原价收取水费，原告需长期关闭水阀以减小损失，严重影响使用。原告于9月5日下午15时17分（暨签订合同约3小时后）第一次通过微信向被告反应此问题，因只提及水表空转，且未引起重视。后又因水表示数变化过大，于9月11日，9月12日保留视频证明再次通过微信向被告反应此问题，被告承诺“这几天”（指9月12日后几天）安排人维修，但并未维修。原告于9月20日再次通过微信向被告反应此问题，被告承诺“明天"（指9月21日）维修，但并未维修。原告后又于9月25日再次向被告反应此问题，被告于9月26日下午第一次安排员工（非专业维修工人）来维修，员工称问题解决但实际并未解决。原告于9月26日晚发现问题仍存在，前往被告门店告知问题并未解决，被告承诺更换损坏设备，截止至退房时仍未更换，且不能给出具体的解决方案及时间。被告在合同附件1：相关费用明细中收取网络费用30元/月，但实际珠海市横琴新区*************701室并未办理宽带，需与楼下601室、602室等租户合用，且线材已预埋墙内，无法新装宽带。原告所租D房间因距离楼下路由器过远，大部分区域没有无线网络信号，仅门口有微弱信号，并且被告提供的Wi-Fi网络密码错误，无法正常使用。原告曾于签订合同时当面询问701室D房间内是否有有线网络使用，得到被告肯定答复，然而701室D房间内有线网络无法使用。原告需有线网络远程办公，而701室内无网络使用且无法修复，与原告签订合同初衷相背。上述问题被告并未在合同签订前告知，原告发现房间内无网络可用，多次向被告反应，被告要求原告自行解决，因路由器不在原告所租701室内，原告不方便维修。原告于9月21日从被告处取得601室钥匙排查有线网络问题，并向被告反应601室内有多个设备接口故障无法使用，要求被告更换，并自行购买设备更换701室D房间内设备。被告并未按合同约定向原告支付维修的费用。原告于10月7日晚回来发现有线网络再次无法使用并向被告反应。被告再次要求原告自行维修，因网络设备不在701室内，维修不便，原告拒绝，并要求被告尽快解决。截止至退房时701室内网络问题仍未解决。上述两段问题，违反合同第十一条第（三）款第3项，被告不承担约定的维修义务，致使承租人无法正常使用房屋。且被告在签订合同时并未尽到告知房间缺陷义务，隐瞒房屋存在的问题，违背原告签订合同初衷。根据合同第十二条第（一）款，出租人有第十一条第（三）款约定情形之一的，承租人有权单方解除合同，出租人应按月租金的200%向承租人支付违约金。原告已于10月12日下午向被告提出单方面解除合同，被告无异议。原告于10月13日上午搬离，并于10月13日晚当面交还房屋钥匙，随后通过照片形式对房间进行验收且无异议。10月房租周期内共住8日，应缴房租及管理费343元，因期间无网络使用，故不缴纳上网费。期间水电费用共28元，应退还剩余房租959元，押金2600元，考虑到违约金略大于实际损失，原告已主动提出部分减免，但被告拒不退还剩余租金、押金及违约金，并要求原告写保证书不追求其违约责任，经多次协商后无效。被告辩称：我方同意退还原告押金。租金的话，按照原告住多少天就算多少钱，其余800元可以退还给原告。总共3400元。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2020年9月5日，原、被告之间签署房屋租赁合同，双方约定被告将珠海市横琴新区*****************出租给原告使用。双方约定每月租金1300元，押金2600元，房屋租赁期自2020年9月6日至2021年7月5日，共计10个月。合同第十一条第三款内容为“出租人有下列情形之一的，承租人有权单方解除本合同。”合同第十一条第三款第三项的内容为“不承担约定的维修义务或者支付维修费用致使承租人无法正常使用房屋的，”合同第十二条违约责任为“出租人有第十一条第三款约定的情形之一的，应按月租金的200%向承租人支付违约金。”合同还约定了其他事项“交房前，就房源现有的影响租户正常居住使用遗漏问题，出租方同意跟进维护，承担相关费用。承租期内租客保持现状。出现其他损害或者其他人为原因导致的问题，自行承担相关维护工作及费用。”合同签订之后，原告向被告支付了2600元押金，以及第一个月租金1300元。被告将涉案房产交付给原告使用。2020年10月6日，原告向被告交纳1537元。原告在使用涉案房屋期间内，存在热水器待更换的问题，原被告双方在微信中就该问题多次沟通。2020年10月12日晚上，被告同意更换热水器，但原告要求直接退房。2020年10月13日晚，原告将涉案房屋钥匙交付给被告，但被告主张原告当天并没有将卫生搞好，所以被告认为交付时间为2020年10月14日。另查明，2020年9月6日到2020年10月5日期间的水费为20元，电费为187元。庭审中，被告同意放弃要求原告支付所有的网络费用60元，以及2020年10月6日之后的水电费。另查明，原告主张涉案房屋的抽水马桶的水管有漏水现象，但其同样认为可以通过直接关闭房间内水闸以解决漏水问题。本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，故依法成立生效，故双方均需按照合同的约定，行使权利，履行义务。被告的房屋确存在需要维修的地方，但通过双方的证据及庭审查明的情况，并没有达到致使承租人无法使用的程度。因此，原告要求被告支付违约金依据不足，本院不予以支持。根据原告的使用情况，原告须支付的费用如下：一、租金2020年9月6日至2020年10月5日期间的租金1300元，以及2020年10月6日到2020年10月13日期间的租金335.48元；二、水费20元；三、电费187元；四、2020年9月6日至2020年10月5日期间的管理费30元，2020年10月6日到2020年10月13日期间的管理费8元。综上，原告须支付的费用总数为1880.48元，庭审宣判时计算有误，应以此为准，原告实际支付的费用为1300元加1537元即2837元。因此，被告须向原告返还原告多交的费用为2837元-1880.48元=956.52元。原告现在已不再使用案涉房屋，被告须向原告退还押金2600元。上述退还的款项本应在2020年10月13日全部退还给原告，但至今未退，因此被告须按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付自2020年10月15日起至实际清偿之日止的利息。原告主张按日利率万分之五计算标准过高，本院按前述标准予以支持。综上，根据依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告赫丽娜于本判决生效之日起十日内向原告但鑫熠退还租金956.52元以及押金2600元，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付自2020年10月15日起至实际清偿之日止的利息；二、驳回原告但鑫熠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由原告但鑫熠负担10元，由被告赫丽娜负担15元。本判决为终审判决。审判员  聂斌华二〇二〇年十二月二十五日书记员  吴天成