新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0104民初5888号 原告：张登绪，男，1949年8月25日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。原告：崔金燕，女，1952年12月21日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。二原告共同委托诉讼代理人：李建强，新疆源峰律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：王洁萍，新疆源峰律师事务所律师。被告：张立铭，男，1982年12月31日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。被告：王梅，女，1986年1月14日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：徐珍，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王静，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所律师。原告张登绪、崔金燕与被告张立铭、王梅确认合同效力纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月14日公开开庭进行了审理。原告张登绪、崔金燕及委托诉讼代理人李建强、被告张立铭、被告王梅及委托诉讼代理人徐珍、王静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张登绪、崔金燕向本院提出诉讼请求：1.确认双方于2018年10月16日签订的房屋买卖合同无效；2.判令被告将位于乌鲁木齐市××区恢复至崔金燕名下。事实与理由：原告张登绪、崔金燕系被告张立铭的父母，张立铭与王梅系夫妻，张立铭与王梅于2011年6月27日登记结婚，婚后于2015年6月5日生育一子张圣杰，原告崔金燕于2002年11月19日购买了位于乌鲁木齐市××区房屋，不动产权证号：新（2018）乌鲁木齐市不动产权第XXXX号，房屋面积为120.33平方米，因该房屋为铁三中、铁二小的双学区房，考虑到孙子张圣杰将来就学问题，原、被告双方于2018年10月16日签订了房屋买卖合同，合同约定以100,000元的价格将该房屋转让给被告，被告并未实际支付转让款，所交契税也由原告支付，且该房屋至今由原告居住，现被告王梅已起诉离婚，要求分割该房产，已严重侵害原告权益。因买卖合同目的是为了孙子上学而办理的房屋过户，被告未支付房款也未实际居住，而且房款约定金额明显低于市场价格，虽然房屋已办理了过户，但合同目的违法，应属于无效买卖合同。原告为维护自己的合法权益，现诉至法院请求判如所请。被告张立铭辩称，同意原告的全部诉讼请求。被告王梅辩称，首先，房屋买卖合同合法有效，不存在无效情形，签订房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，不存在无效的情形，对双方均具有法律约束力，同时，涉案房屋已经办理房产过户手续，符合房屋产权变更的实质要件，合同依法成立并已履行完毕。其次，房屋买卖合同名为买卖合同，实为赠与合同，原、被告系亲属关系，转移涉案房屋的目的是为了解决原告孙子将来就学问题，并非单纯为了买卖房屋，同时在签订房屋买卖合同后原告并未收取任何购房款的情况下将涉案房屋过户给被告，且多年来从未索要过购房款，该行为有悖于房屋买卖的常理。基于上述行为，原告的赠与意图明显，涉案房屋过户至被告名下表明原、被告之间的赠与合同已经履行完毕。根据合同法第186条的规定，赠与合同仅在特定情况下，才能予以撤销，在本案中不存在任意撤销的情形，因此原告的赠与行为不可撤销。综上，原告的诉讼请求无事实及法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。原告张登绪、崔金燕为支持其主张，提供如下证据：证据一：商品房买卖合同，用以证明：2002年，原告购买了涉案房屋，房屋价款为25万余元。证据二：结婚证，用以证明：二原告系夫妻关系。证据三：房屋买卖合同、乌鲁木齐市不动产登记信息查询结果，用以证明：原告与被告签订的房屋买卖合同，约定房屋交易价为10万元，但是款项并未实际支付。证据四：税收完税证明，用以证明：房屋过户时缴纳了契税8,806.38元。证据五：信用卡交易明细，用以证明：过户时缴纳的契税是由原告张登绪缴纳，被告并未缴纳。证据六：证明，用以证明：原告在涉案房屋的实际居住情况。证据七：收据12份，用以证明：物业公司收取所有费用都是由原告缴纳的。被告张立铭对商品房买卖合同、结婚证、房屋买卖合同、乌鲁木齐市不动产登记信息查询结果、税收完税证明、信用卡交易明细、证明、12份收据的真实性、合法性、关联性均认可。被告王梅对商品房买卖合同、结婚证的真实性、合法性、关联性均认可；对房屋买卖合同、乌鲁木齐市不动产登记信息查询结果的真实性、合法性认可，关联性不认可，涉案房屋买卖合同的本意就不是买卖合同，签订买卖合同无论价值为多少，二原告也从未有要二被告支付房款的意思表示，且2018年10月16日签订合同至今二原告也从未索要过所谓购房款；对税收完税证明、信用卡交易明细的真实性、合法性、关联性均认可，信用卡交易明细可以看出过户的税费是二原告支付，更加说明二原告向子女赠与房屋的意图明显，故双方不存在买卖合同的合意；对证明、12份收据的真实性、合法性、关联性均认可，二被告系二原告的儿子和儿媳，结婚后是陆续与二原告居住生活在涉案房屋中。本院对商品房买卖合同、结婚证、房屋买卖合同、乌鲁木齐市不动产登记信息查询结果、税收完税证明、信用卡交易明细、证明、12份收据的真实性、合法性、关联性予以确认。被告张立铭未出示证据。被告王梅为支持其辩称，提供如下证据：证据一：结婚登记审查处理表、户口簿，用以证明：二被告系夫妻关系，二原告将房屋过户给二被告是亲属之间的赠与，是为了解决原告孙子将来的就学问题，并非为了买卖房屋，涉案房产签订的房屋买卖合同实为赠与合同。证据二：不动产权证、税收完税证明、非税收入一般缴款书，用以证明：涉案房屋已经发生转移，二被告接受了二原告的赠与行为，原、被告之间的赠与合同已经履行完毕，在本案中不存在赠与任意撤销的情形，原告的赠与行为不可撤销。同时涉案房产登记在二被告名下，系二被告的夫妻共同财产。证据三：（2020）新0103民初1339号民事判决书，用以证明：二原告提起本次诉讼是在二被告起诉离婚之后，二原告意图与被告一串通，撤销赠与，目的是让被告二无法分割涉案房屋。原告对结婚登记审查处理表、户口簿的真实性、合法性、关联性均认可；对不动产权证、税收完税证明、非税收入一般缴款书的真实性认可，证明的问题不认可，涉案房屋的契税是由原告缴纳的，原告并未向被告实际交付涉案房屋，被告实际在自己独立的房产中居住；对（2020）新0103民初1339号民事判决书的真实性认可，证明的问题不认可，买卖房屋是为了解决孙子上学的问题，买卖房屋的目的是违反规定的。被告张立铭对结婚登记审查处理表、户口簿、不动产权证、税收完税证明、非税收入一般缴款书、（2020）新0103民初1339号民事判决书的真实性、合法性、关联性均认可本院对结婚登记审查处理表、户口簿、不动产权证、税收完税证明、非税收入一般缴款书、（2020）新0103民初1339号民事判决书的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2002年11月19日，新疆祥和房地产开发公司（出卖人）与原告崔金燕（买受人）签订商品房买卖合同，约定新疆祥和房地产开发公司将其开发的位于乌鲁木齐市××区第A座17层A1号房屋出卖给原告崔金燕，房屋套内建筑面积98.46㎡，总价款254,524.02元。2011年6月27日，被告张立铭与被告王梅登记结婚，婚后于2015年6月5日生育一子张圣杰。2018年10月16日，原告崔金燕、张登绪与被告张立铭、王梅签订房屋买卖合同，约定原告将其所有的位于乌鲁木齐市××区房屋出卖给被告，房屋建筑面积120.33㎡，套内建筑面积98.46㎡，房屋总价款10万元。当日，原告张登绪缴纳涉案房屋契税8,806.38元。同年10月25日，涉案房屋登记至被告张立铭、王梅名下，房屋共有情况为共同共有。2019年11月7日，乌鲁木齐高新技术产业开发区（乌鲁木齐市新市区）南纬路片区管理委员会南三路社区工作委员会出具证明，内容为“兹有我辖区居民崔金燕，女，汉族，身份证号码：×××；张登绪，男，汉族，身份证号码：×××，现居住于我辖区北京××路，特此证明”。2020年3月16日，被告王梅起诉被告张立铭离婚纠纷一案，乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院作出（2020）新0103民初1339号民事判决书，判决不准予王梅与张立铭离婚。另查，2014年至2020年期间，原告向新疆新天物业管理有限公司缴纳涉案房屋物业费、采暖费等费用。本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条的规定，“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事行为的效力，依照有关法律规定处理”，本案中，原、被告并没有房屋买卖的合意，将涉案房屋过户至被告名下，目的是为了解决被告儿子日后的就学问题，对此原、被告双方均无异议。被告至今未支付购房款，涉案房屋也一直由原告居住使用，故房屋买卖并非原、被告双方的真实意思表示，系虚假的买卖行为，故原、被告签订的房屋买卖合同系无效合同。被告王梅抗辩称涉案房屋买卖合同有效，并认为其名义上是房屋买卖，实际是赠与行为，本院认为，被告王梅不能仅以原告未向被告主张过购房款并将涉案房屋过户至被告名下，以此认定被告的行为构成赠与，本案审理过程中原、被告均表示双方没有赠与的意思表示，被告王梅亦认可过户行为并非赠与，仅是为了解决其儿子日后的就学问题故被告也未支付购房款，被告王梅未出示其他证据证明原告的行为构成赠与，故对于被告王梅的该项抗辩理由，本院不予采信。综上，原告主张确认双方于2018年10月16日签订的房屋买卖合同无效的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告将涉案房屋恢复登记至原告崔金燕名下的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，本案中，原告崔金燕已将涉案房屋过户登记至被告张立铭、王梅名下，根据上述法律规定，原、被告签订的房屋买卖合同无效，被告张立铭、王梅应将涉案房屋恢复登记至原告崔金燕名下，故原告的该项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条的规定，判决如下：一、确认原告张登绪、崔金燕与被告张立铭、王梅于2018年10月16日签订的房屋买卖合同无效；二、被告张立铭、王梅于本判决生效之日起十日内协助原告崔金燕将位于乌鲁木齐市××区房屋过户至原告崔金燕名下。案件受理费70元（原告已预交），现由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   苏霞二 〇 二 〇 年 十 二 月 四 日书  记  员   李静