河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2020）豫10民终2945号上诉人（原审被告）：许昌市中豫房地产中介有限公司，住所地：许昌市东城区建安大道健发御园****西起第6间。法定代表人：梁凤兰，任公司总经理。委托诉讼代理人：潘小娜，女，汉族，1984年3月8日出生，住许昌市魏都区。系公司员工。委托诉讼代理人：刘虎，河南汉风律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋晓燕，女，汉族，1986年3月17日出生，住河南省许昌市襄城县。委托诉讼代理人：赵晓冬，河南国基律师事务所律师。上诉人许昌市中豫房地产中介有限公司因与被上诉人宋晓燕房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省许昌市魏都区人民法院（2020）豫1002民初4509号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月10日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人许昌市中豫房地产中介有限公司委托诉讼代理人刘虎、潘小娜，被上诉人宋晓燕其委托诉讼代理人赵晓冬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。许昌市中豫房地产中介有限公司上诉请求：1、撤销许昌市魏都区人民法院（2020）豫1002民初4509号民事判决书，改判上诉人不承担赔偿责任或将本案发回重审。2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、上诉人不存在未尽到审查义务的合同过错责任，一审判决认定事实与本案证据不符。在本案房屋买卖合同签订前，上诉人已经将获悉的涉案房屋所有权人信息、权属状况、抵押登记情况等如实告知了被上诉人，并多次带领被上诉人现场看房，就房屋价款、支付方式、违约责任等进行磋商，被上诉人也与出卖人盛晓娜面对面的了解、沟通。在此基础上，各方才签订的《房屋买卖合同》。根据本案合同内容以及合同履行的事实，上诉人已经对涉案房产的基本信息进行审查了解。而对于案涉房产是否存在其他交易受限的情形，不属于本案合同约定义务，且在实际履行过程中被上诉人也未提出具体的委托要求。因此，依据现有证据不具有证明上诉人应当承担房屋基本信息外其他审查义务的事实依据。一审判决认为上诉人存在责任的理由，与本案证据不符。对于涉案房产在合同签订时已经被查封执行的情况，系盛晓娜故意隐瞒的原因，不属于上诉人的合同责任。并且，对于许昌当地房产交易的房产现状调查，登记部门并不提供中介机构的信息查询服务，因此，房产现状属于买卖双方合同责任义务，客观上不具有纳入上诉人的审查义务的范围。因此，一审判决认为，上诉人未尽到审查义务的认定缺乏事实依据，判决不具有客观性。二、一审判决存在适用法律不当。按照一审查证事实及证据，本案中上诉人不存在故意隐瞒与订立本案合同有关的重要事实或者提供虚假情况的情形，被上诉人所造成损害后果与上诉人之间不存在直接性原因。三、被上诉人在本案中具有明显过错，导致其购房损失的直接原因属于其自身责任。被上诉人明确知道涉案房产存在抵押，需到贷款银行还贷解押之后才能办理后续的房屋交易事宜，而当时签订本案买卖合同时已经临近春节，正是考虑到春节放假银行无法办理还贷解押。因此，约定首批购房款的付款时间是在合同签订后30个工作日内办理。但被上诉人仅在签订合同后的第四天就急匆匆地将首批购房款65万元全部转入盛晓娜提供的第三方银行账户内，且是在未提前告知上诉人的情况下单方进行的，从而为盛晓娜实施诈骗提供了便利。作为本案，既然被上诉人委托上诉人作为居间人为其提供购房交易，那么其在合同签订后实施每一步交易行为时应当告知上诉人，由上诉人协助其完成全部交易行为。不仅如此，基于涉案房产存在抵押贷款以及被上诉人购买后的再抵押贷款。按照交易要求，被上诉人所支付的买卖价款应当支付至盛晓娜基于该房产在贷款银行开具的专用还款账户。而被上诉人在购买成交后，也需进行抵押再贷款。而在其贷款时，金融机构必然对其购买当中的价款交易主体进行审查。对这些交易常理，在交易当中被上诉人是明知的，并且在本案合同中有明确的约定。而被上诉人在支付过程中故意绕开上诉人，在不告知的情况下，未经上诉人确认就擅自将交易款项支付至盛晓娜之外第三方账户的行为，不仅与合同约定不符，更是造成本案交易损失直接原因，其过错及责任不属于上诉人行为所致。更不能将被上诉人过错行为所导致的损失，归责于上诉人承担。因此，本案造成购房款损失是基于被上诉人自身责任所致，被上诉人具有明显过错。四、被上诉人未全面履行中介付款义务，存在违约事实，且双方合同早已终止，上诉人不应当承担赔偿责任。按照本案《房屋买卖合同》第10条约定：“中介方向乙方提供服务收费标准为：提供房产交易信息服务费按成交价的2％收取。代办二手房按揭服务费按贷款额的2％收取。以上费用乙方应在合同签订当日支付”。本案房屋买卖成交为175万元，中介服务费应为35000元；按揭贷款55万元，代办按揭服务费为11000元，合计应付中介服务费46000元。而被上诉人未按照本合同约定，全面履行中介付款义务，仅在合同签订后向上诉人支付了24500元的中介服务费，显然被上诉人没有全面履行，存在违约事实。那么按照权利义务对等原则，假定上诉人存在本案责任，也仅仅应当是在收取中介服务费的范围内根据过错程度承担对应的民事责任。更何况上述24500元中介服务费上诉人已经于2018年5月6日退还被上诉人，被上诉人明确表示双方合同终止，双方不再具有合同权利义务关系。对此，有本案合同及上诉人一审提供的被上诉人出具的收据为证。一审判决认为被上诉人未全面履行合同及主动终止合同缺乏证据的认定，明显属于事实认定错误。上诉人按照合同约定及本案履行事实均不应当承担赔偿责任。宋晓燕辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原审判决。宋晓燕向一审法院起诉请求：1、请求判令被告向原告赔偿损失700000元，并自起诉之日支付逾期利息；2、本案全部诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2018年2月9日，原告宋晓燕与案外人盛晓娜由被告许昌市中豫房地产中介有限公司作为中介方签订《房屋买卖合同》，原告宋晓燕为此向被告许昌市中豫房地产中介有限公司支付了24500元的中介费；当日，经由牛天龙的账户支付给案外人盛晓娜指定的宋会萍账户5万元作为定金；2018年2月13日，经由牛天龙的账户支付给案外人盛晓娜指定的宋会萍账户65万元作为首批购房款，后案外人盛晓娜逃匿。另查明，本案《房屋买卖合同》所涉房屋于2015年12月25日被我院查封，我院于2017年8月2日作出对该房屋进行拍卖变卖的裁定；案外人盛晓娜因为本案中的行为犯合同诈骗罪，于2020年1月22日，被我院判处有期徒刑六年零六个月，并处罚金十万元，责令退赔被害人（即本案原告宋晓燕）经济损失；盛晓娜与本案相关联的刑事罚金执行案件于2020年7月28日终结本次执行程序。一审法院认为，关于被告许昌市中豫房地产中介有限公司是否应当赔偿原告宋晓燕损失的问题，本院认为，许昌市中豫房地产中介有限公司在《房屋买卖合同》中提供居间服务，收取高额居间费，有义务对即将出售的房屋的基本情况进行核实。但因许昌市中豫房地产中介有限公司在居间过程中未尽到对涉案房屋进行审查的义务，其对原告造成的经济损失负有责任；同时，原告宋晓燕在签订合同时也应当尽到审慎的注意义务，对盛晓娜出售的房屋状况进行充分了解，但原告宋晓燕轻信出售的房屋不存在问题，在签订了涉案合同后匆匆付款，应当自行承担一部分责任。关于被告许昌市中豫房地产中介有限公司辩称的原告未足额支付中介费且原告主动要求与被告终止合同的说法，原告不予认可，且被告未提供相应的证据予以证明，故本院不予支持。关于原告要求被告承担赔偿是否与刑事判决书确定的内容是否属于重复性请求的问题，本院认为，依据本案已查明的事实，刑事判决执行程序已经因盛晓娜无可供执行的财产而终结本次程序，原告的损失未得到任何的赔偿，所以本案原告要求被告承担赔偿与刑事判决书确定的内容之间不存在重复性请求的情况。关于原告主张支付逾期利息的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十五条之规定，判决：一、被告许昌市中豫房地产中介有限公司于判决生效之日起十日内在人民币35万元范围内就案外人盛晓娜刑事退赔不足部分对原告宋晓燕承担补充赔偿责任；二、驳回原告宋晓燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10800元，减半收取5400元，由原告宋晓燕负担2700元，由被告许昌市中豫房地产中介有限公司负担2700元。二审确认事实与一审一致。本院认为，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。作为中介人应如实向委托人报告委托事项的真实情况，否则应依法承担相应的法律责任。本案中，许昌市中豫房地产中介有限公司收取宋晓燕的服务费后，疏于对本案房产基本情况的核实，致使宋晓燕的购房款项被骗，其不能提供有效证据证明已将房产已被人民法院查封的事实充分告知宋晓燕，一审法院酌定许昌市中豫房地产中介有限公司在人民币35万元范围内就案外人盛晓娜刑事退赔不足部分对宋晓燕承担补充赔偿责任并无不当。许昌市中豫房地产中介有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6550元，由许昌市中豫房地产中介有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 胡琰峰审判员吕军尚审判员肖永强二〇二〇年十二月一日法官助理刘贺举书记员马小净执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口