安徽省颍上县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1226民初6558号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司颍上县支行，住所地安徽省颍上县慎城镇人民西路**，统一社会信用代码91341226677552253E。 负责人：陈方勇，该行行长。 委托诉讼代理人：李新宽，该行员工。 委托诉讼代理人：李浩，安徽慧民律师事务所律师。 被告：赵磊，男，1975年7月5日出生，汉族，住安徽省颍上县。 被告：魏德萍，女，1977年5月11日出生，汉族，住安徽省颍上县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司颍上县支行（以下简称颍上邮储银行）与被告赵磊、魏德萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告颍上邮储银行委托诉讼代理人李新宽、李浩，被告赵磊到庭参加诉讼，被告魏德萍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 颍上邮储银行向本院提出诉讼请求：1、判决两被告连带偿还原告借款本金498366.2元及逾期利息、罚息暂定10954.22元（暂计算至起诉日，利息从2019年12月24日、罚息从2020年1月24日起计算至本案履行完毕止），以上合计暂定509320.42元；2、判决原告对本案抵押房地产享有抵押权，对上述房屋折价或者拍卖、变卖等的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费及其他费用由被告负担。事实和理由：赵磊、魏德萍系夫妻关系。2016年9月24日，赵磊、魏德萍与颍上邮储银行签订了一份《个人购房／购车借款及担保合同》，合同约定，颍上邮储银行向赵磊、魏德萍提供可以循环使用的借款额度人民币600000元，借款额度有效期间自2016年9月24日至2031年9月24日；赵磊、魏德萍未按合同约定日期偿还贷款本金，颍上邮储银行有权按照合同约定的利率基础上加收30%的罚息；被告有合同约定的违约情形的，原告可要求赵磊、魏德萍承担违约责任。2016年9月24日，原告按合同约定向赵磊、魏德萍发放贷款人民币600000元，约定年利率为4.9%，逾期利率6.37%，借款期限为180个月，即从2016年9月24日至2031年9月24日止，还款方式为等额本息。借款时，为保障原告债权的实现，赵磊、魏德萍与颍上邮储银行签订的《个人购房／购车借款及担保合同》约定，赵磊、魏德萍自愿将其位于安徽省颍上县慎城镇江心洲船闸安置区西部13栋05号房产（房产证号为颍房局监字第××号）对上述借款提供抵押担保，并在颍上县房产局依法办理了他项权证书，抵押担保约定的范围为本息、罚息及实现抵押权的费用。赵磊、魏德萍借款后，从2020年1月24日开始逾期，至今仍拖欠原告本金498366.2元及利息、罚息未还，经原告催收未果。根据合同约定，原告有权宣布全部贷款提前到期，要求被告立即全部清偿债务。 赵磊辩称，借款属实，今年因疫情原因生意不好，也无正式工作，现在因为没有能力偿还。 魏德萍未答辩，亦未提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告赵磊对原告颍上邮储银行提供的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告魏德萍未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月24日，颍上邮储银行与赵磊、魏德萍签订一份《个人购房／购车借款及担保合同》，该合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为人民币600000元，贷款用途为购房，购买坐落于江心洲船闸安置区西部13栋05号的房屋；贷款期限为180个月，自2016年9月24日至2031年9月24日，实际放款日与到期日以借据为准；实际利率以借据为准；借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按合同约定的借款利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、违约金等费用；赵磊、魏德萍将其所有的位于安徽省颍上县慎城镇江心洲船闸安置区西部13栋05号房产（房地产权证号：99××01）为其向颍上邮储银行借款提供抵押担保，并办理了不动产登记（他项权证号：房地产他证颍房局监字第××号），抵押担保的范围包括但不限于全部贷款本金、利息、罚息、违约金等费。借款合同生效后，2016年9月24日，颍上邮储银行按约向赵磊（放款账号62×××73）发放贷款人民币600000元，贷款借据载明：借款金额600000元，借款期限180月（从2016年9月24日至2031年9月24日），年利率4.9%，借款用途：购房；还款方式：等额本息。借款后，赵磊、魏德萍按约履行合同至2020年12月24日，未能按合同约定的期限履行还本付息义务。为此，颍上邮储银行起诉来院。 本院认为，颍上邮储银行与赵磊、魏德萍签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律和行政法规的强制性规定，应合法有效，合同当事人应当依约履行自己的义务。颍上邮储银行依约履行了放款义务，赵磊、魏德萍未按约定按时足额归还借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据上述合同约定，颍上邮储银行有权宣布合同提前到期。故，颍上邮储银行要求赵磊、魏德萍偿还借款本金498366.2元及利息、罚息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 法律规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。赵磊、魏德萍自愿将其所有的位于安徽省颍上县慎城镇江心洲船闸安置区西部13栋05号房产（房地权证颍房局监字第××号）为其向颍上邮储银行借款提供最高额抵押担保，并办理了不动产登记（他项权证颍房局监字第××号），颍上邮储银行对上述抵押的财产依法享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 赵磊、魏德萍于本判决生效之日起十日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司颍上县支行借款本金498366.2元及利息、罚息（以498366.2元为基数，利息自2019年12月25日、罚息自2020年1月25日起计算至履行完毕止，利息、罚息按合同约定标准计算）； 二、如赵磊、魏德萍未按判决指定的期间履行上述金钱给付义务，中国邮政储蓄银行股份有限公司颍上县支行有权在抵押限额内以本案登记抵押物赵磊、魏德萍所有的房产（房地权证颍房局监字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8893元，减半收取计4446.5元，由赵磊、魏德萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  汪宏 二〇二〇年十二月二日 书记员  王珊 附相关法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债务人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 特别告知： 本案标的款履行义务人将标的款汇入颍上县人民法院下列账户，并在汇款后及时联系承办法官汪宏，电话0558-44××××5。 开户银行：中国工商银行颍上支行 开户名称：颍上县人民法院 开户账号：13×××94