重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0106民初15751号原告：江有琼，女，1953年7月28日出生，汉族，嘉陵厂退休职工，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：吴盼，重庆盟昇律师事务所律师。委托诉讼代理人：张钰莹，重庆盟昇律师事务所实习律师。被告:江鹏，男，1985年5月14日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。第三人：江有蓉，女，1940年12月22日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。第三人：江有强，男，1944年11月5日出生，汉族，重庆市医药高等专科学校退休职工，户籍地重庆市沙坪坝区。第三人：江有禄，女，1948年1月7日出生，汉族，长城钢厂退休职工，住四川省江油市。第三人：江有伟，男，1951年1月3日出生，汉族，重庆市沙坪坝区井口医院退休职工，户籍地重庆市沙坪坝区小湾**，现住重庆市沙坪坝区。第三人：江有文，女，1962年1月15日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。原告江有琼与被告江鹏、第三人江有蓉、江有强、江有禄、江有伟、江有文共有物分割纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江有琼的委托诉讼代理人吴盼、张钰莹、被告江鹏、第三人江有强、江有禄、江有伟到庭参加诉讼。第三人江有蓉、江有文经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江有琼向本院提出诉讼请求：1、判令将该房屋中原告份额的管理权变更为原告享有；2、判令被告将重庆市沙坪坝区某某巷*号房屋2017年6月1日至2020年8月23日租金的七分之一支付给原告以及资金占用损失，该损失以租金总额的七分之一为基数，自2017年6月1日起计算至全部付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；3、判令将该房屋的管理权变更为原告享有；4、本案受理费、评估费等由被告承担。事实和理由：原告与被告、第三人因被继承人李久梅继承纠纷一案，于2017年5月31日由重庆市沙坪坝区人民法院作出(2016)渝0106民初635号民事调解书。该调解书中载明被继承人李久梅名下的位于重庆市沙坪坝区某某巷*号房屋一套，由江有琼、江鹏、江有伟、江有蓉、江有强、江有禄、江有文七人各占1／7的所有权。该房屋的管理权归江鹏所有，该房屋2017年6月1日以后的租金由七位产权人各分得1／7。调解书生效至今已三年多，但原告从未分得该房屋的租金，被告作为管理人未尽到向原告报告房屋情况的义务。据原告所了解，系争房屋一直处于出租状态，由于未达成特别约定，被告应在收到租金时将1/7的租金支付给原告。且被告出租该房屋的价格明显低于市场价格，此行为直接导致原告的利益受损，据此原告认为被告江鹏未尽到妥善管理共有房屋的义务，为维护各共有人因房屋所有权获得的利益，应当变更管理人，将管理权交予原告，由原告适当管理该房屋。原告曾于2019年7月12日起诉，由于收集证据需要时间，遂于同年12月4日撤诉，现再次诉至法院，望判如所请。被告江鹏辩称，涉案房屋于2017年6月1日之后没有进行出租，没有房屋租金可以分割。没有出租的原因如下：1、磁器口管委会对磁器口所有房屋的租户进行统一管理、备案，对进驻的商户经营的项目有相应的要求，要符合磁器口管委会相应要求才能经营；2、案涉房屋位于磁器口支巷，不在磁器口正街；3、这两年实体经营大环境不理想的原因；4、相关官司造成的影响；5、因为是老房子，经常要进行维修，维修费需要被告支付，但该笔费用如何支付可能会存在争议；6、涉案房屋的租金多少才是合理的存在争议。不同意原告的第二项、第三项诉讼请求，因为调解书中已经明确管理权归被告享有，当时调解是多方调解，被告多次提出将涉案房屋由被告出钱购买或通过拍卖的方式出售该房屋，但是原告及第三人坚决要求按照份额分割，不愿意进行金钱分割。涉案房屋一直由被告家在使用，原告及第三人坚持将案涉房屋按份额分割，不影响被告家正常使用，等待案涉房屋拆迁时在进行份额分割。最终达成调解是管理权由被告来继承，且被告因此多支付了相应的遗产，否则原告及第三人不同意被告来管理。综上，所以不同意原告的全部诉讼请求。第三人江有蓉书面述称，2017年5月31日，经沙坪坝区人民法院民事调解，将李久梅名下的某某巷*号一套二层房屋作出分割，即由江有伟、江有蓉、江有强、江有禄、江有琼、江有文、江鹏各分得七分之一所有权。该房屋的管理权归江鹏享有。该房屋自2017年6月1日以后的租金，由各产权人分得七分之一。法院审理时，该案原告及其他权益人，用宽怀的心态，本着以亲情为重的理念，抱着愿意和解的态度，对法院有利江鹏的调解内容上，没有提出异议，最终于2017年5月31日达成协议。办理房屋产权变更过户登记，需要有原产权人的房屋产权证原件、土地使用证原件。李久梅名下某某巷*号的房产证，一直在彭以碧手里被扣押不拿出来，导致该房产权无法办理产权变更过户登记。于是第三人于2017年7月31日向沙坪坝区法院递交了执行申请书。2017年12月25日，第三人江有蓉才收到由第三人江有伟快递邮件寄来的《中华人民共和国不动产权证书》的复印件及相关材料。自2017年6月1日到2020年9月30日，共计40个月的出租金。第三人江有蓉至今未分得一分钱。2019年第三人江有伟曾要求江鹏支付出租金，一直不予理睬，并谎称“没有出租”。可以说明江鹏未尽到管理七人共有产权房屋的义务与责任。至于被告江鹏出租该房屋的价格明显低于市场价格，表明江鹏在管理该房屋经营上“无能”。涉及七个人权益的房屋，不容再让江鹏继续管理了。江鹏对生效法律效力的文书，不主动履行，也是对法院的藐视态度。第三人江有蓉完全同意本案原告江有琼在起诉材料中，提出法院变更该房屋管理权的请求。建议变更由第三人江有伟、原告江有琼二人共同管理。第三人江有蓉应分得该房屋几年出租金的七分之一以及相应的资金占用损失。第三人江有强述称，同意原告的诉讼请求。第三人江有伟述称，一、对原告江有琼提出的诉讼请求1、2、4项没有异议。对3项判令将该房屋的管理权变更为原告江有琼有自己的看法，第三人江有强认为该房屋管理权应合法继承房屋产权人共同管理，应内部选举2个代表，即江有琼、江有文共同管理，便于沟通，使房屋产权人得到公正、公平享有。二、江鹏毫无诚信，藐视法院。1、(2016)渝0106民初635号民事调解书载明该房屋2017年6月1日后的租金，由产权人各分得七分之一，自2017年6月1日到2020年9月30日共计40个月的租金，第三人江有伟至今未得到一分钱。第三人江有伟、江有禄、江有文在同年2019年3月18日、4月23日多次去沙坪坝区人民法院执行局，要求江鹏支付租金，但江鹏一直不予理睬，谎称“没有出租”。在沙坪坝区法院调解室当面对第三人江有伟、江有禄、江有文进行辱骂。涉及7个人的房屋不容再让江鹏继续管理了。第三人江有禄述称，与第三人江有伟的答辩意见一致，同意原告的部分诉讼请求，江有琼的年龄大了，应当由江有琼及江有文共同管理。第三人江有文书面述称，第三人江有文因伤不能出庭，赞同第三人江有禄、江有伟所有意见。本院经审理认定事实如下：江有蓉、江有强、江有禄、江有伟、江有琼、江有文、江有华系兄弟姐妹关系，其母亲李久梅。江鹏系江有华的儿子。2014年6月9日，江有华死亡。2014年7月22日，李久梅死亡。2016年1月12日，本院受理了江有伟与彭以碧、江鹏、江有蓉、江有强、江有禄、江有琼、江有文继承纠纷一案，2017年5月31日，在法院的主持下，双方达成调解。本院出具（2016）渝0106民初635号民事调解书，该调解书载明：“……本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、现登记在被继承人李久梅名下的位于重庆市沙坪坝区某某巷*号房屋一套，由江有伟、江有蓉、江有强、江有禄、江有琼、江有文、江鹏各分得七分之一所有权。该房屋的管理权归江鹏享有。该房屋2017年6月1日以后的租金，由各产权人各分得七分之一。二、现登记在江有华名下的位于重庆市沙坪坝区某某正街*号房屋归江鹏、彭以碧所有。现登记在江有华名下的位于重庆市江北区某某路*号*幢*单元*房屋归江鹏、彭以碧所有，该房屋剩余的按揭贷款由彭以碧负责清偿。三、被继承人李久梅名下的房屋租金（截止2017年5月31日）25000元、彭以碧名下的存款理财产品证券等共计459065.60元、江有华名下的存款3526.70元均归江鹏、彭以碧所有。四、由江鹏、彭以碧于2017年7月30日前向江有伟、江有强、江有禄、江有琼、江有文、江有蓉支付江有华名下的遗产折价款80000元。五、由江鹏于2017年6月30日前支付江有蓉差旅费10000元。案件受理费5050元，减半交纳2525元（原告已预交），由被告江鹏、彭以碧负担。此款于2017年6月30日前迳付原告江有伟……”2017年11月23日，重庆市沙坪坝区某某巷*号房屋的所有权人变更为江有伟、江有蓉、江有强、江有禄、江有琼、江有文、江鹏，不动产权证书上明确载明产权人各占该房的1/7产权。另，李久梅（甲方）与重庆中国国际旅行社有限责任公司（乙方）签订《房屋租赁协议》一份，该协议载明：甲方自愿将位于重庆市沙坪坝区某某巷*号出租给乙方使用，租赁时间为2015年8月4日至2017年8月3日止，租金为每月2500元，第一次缴纳租金方式为每季度缴一次，以后每季度缴一次，并提前7天缴纳下一个季度租金。现江有琼诉至法院要求分割共有物即重庆市沙坪坝区某某巷*号房屋的租金，同时变更管理权。审理中，第三人江有伟举示2017年10月10日拍摄的照片一张，证明被告江鹏在2017年6月1日之后是将案涉房屋出租去了。原告江有琼称该证据拍摄时间为2017年10月10日下午1点43分，门面的门牌为某某巷*号，店名为老巷子，确实有商户在经营，认可第三人的证明目的。被告江鹏认为该照片看不清，真实性以及证明目的不予认可，案涉房屋没有出租，是否出租在重庆磁器口古镇管理委员会可以查询。第三人江有强、江有禄对该证据的真实性、合法性、关联性以及证明目的均予以认可。第三人江有蓉举示照片2张，证明案涉房屋在对外出租。原告称第一张照片无法确认是否是案涉房屋，第二张照片能够确认是案涉房屋，并且与第三人江有伟提供的证据能够相互印证，经营商户为老巷子。被告江鹏认为第一张照片不是案涉房屋，与本案无关。第二张照片是两张照片拼接在一起的，也不能显示案涉房屋在经营。第三人江有伟、江有强、江有禄对第一张照片的真实性没有异议，是从外面往里面照的，第二张照片的真实性也没有异议。另被告江鹏称《房屋租赁协议》是真实的，但是2017年5月31日承租方重庆中国国际旅行社有限责任公司就没有出租了，所以2017年6月1日之后就没有租金了。双方分歧较大，调解未成。本院认为,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于租金以及资金占用损失。原告江有琼主张2017年6月1日起至2020年8月23日期间的租金。《房屋租赁协议》约定租赁期限系2015年8月4日至2017年8月3日，每月租金2500元。因此，2017年6月1日至2017年8月3日期间的租金为5241.94元（2500元+2500元+2500元÷31天×3天），按照民事调解书中确定的各所有权人占案涉房屋1/7产权，被告江鹏应支付原告江有琼租金748.85元（5241.94元÷7）。被告江鹏称2017年5月31日承租方重庆中国国际旅行社有限责任公司就未继续租赁，但《房屋租赁协议》约定的租赁期限系到2017年8月3日为止，在被告江鹏未举示任何反证的情形下，被告江鹏的抗辩，本院不予采纳。虽然原告江有琼、被告江鹏、第三人江有伟、江有蓉、江有强、江有禄、江有文未约定租金的支付时间，但被告江鹏至今未支付租金确实有违管理义务，鉴于公平原则，原告江有琼有权主张资金的资金占用损失，该损失应当以租金748.85元为基数，自2017年9月4日起，按照人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日。2017年8月4日至2020年8月23日期间的租金，原告江有琼并未举示充足的证据证明2017年8月3日之后案涉房屋仍继续对外出租。因此，原告主张2017年8月4日至2020年8月23日期间的租金，没有事实和法律依据，本院不予支持。关于管理权。《中华人民共和国物权法》第九十六条，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。原告江有琼、被告江鹏、第三人江有伟、江有蓉、江有强、江有禄、江有文于2015年5月31日达成一致意见，即案涉房屋各占该房的1/7产权，该房屋由被告江鹏管理。三方本应按约定由被告江鹏管理案涉房屋，但《房屋租赁协议》未到期前，被告江鹏也未按约支付租金。2017年8月3日《房屋租赁协议》到期后，被告江鹏没有尽到管理人的职责，积极寻租，对案涉房屋怠于履行相应的管理义务，让其他所有权人对其管理能力产生合理的怀疑。即使如被告江鹏所述案涉房屋出租受到重庆磁器口古镇管理委员会有关管理的限制，但毕竟案涉房屋坐落的地理位置系磁器口古镇，相对一般位置房屋也是较为容易出租的，况且被告江鹏对其抗辩并未提供证据，故本院不予采纳。为全体所有权人的利益，原告江有琼有权要求变更管理人。案涉房屋系原告江有琼、被告江鹏、第三人江有伟、江有蓉、江有强、江有禄、江有文共有的，为了发挥物尽其用的效能，不能单独由原告独立其占有部分的管理权。原告江有琼、被告江鹏、第三人江有伟、江有蓉、江有强、江有禄、江有文对案涉房屋管理权有谁管理存在争议，为了平衡各所有权人的利益应由原告江有琼、被告江鹏、第三人江有伟、江有蓉、江有强、江有禄、江有文共同管理，而不是原告江有琼单独享有管理权。原告主张的第一项、第三项诉讼请求，本院不予支持。第三人江有蓉、江有文经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭视为其自行放弃依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担由此本院采纳原告主张的法律后果。依照《中华人民共和国物权法》第九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：限被告江鹏于本判决书发生法律效力后三日内支付原告江有琼租金748.85元及资金占用损失，该损失以租金748.85元为基数，自2017年9月4日起，按照人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至租金付清之日止；驳回原告江有琼的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费357元，减半收取计178.50元，由原告江有琼负担170元，被告江鹏负担8.50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  马晓敏二〇二〇年十二月三日书记员  乔丹丹