广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂07民终1417号 上诉人（一审被告）：李天锋，男，1974年7月2日出生，汉族，住广西浦北县。 被上诉人（一审原告）：广西浦北县香蓝包装制品有限公司，住所地浦北县县城工业区，统一社会信用代码：914507225886026503。 法定代表人：宁枫雲，总经理。 委托诉讼代理人：周红保，江西吉宏律师事务所律师。 上诉人李天锋因与被上诉人广西浦北县香蓝包装制品有限公司（以下简称香蓝公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服浦北县人民法院（2020）桂0722民初1898号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月6日立案后，依法组成合议庭，于2020年12月1日对本案进行询问审理。上诉人李天锋、被上诉人香蓝公司的委托诉讼代理人周红保到庭参加询问。本案现已审理终结。 上诉人李天锋上诉请求：1、撤销浦北县人民法院作出的（2020）桂0722民初1898号民事判决，并依法改判；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审认定事实不清，被上诉人存在不完全履行租赁合同的情形，应当予以扣减租金。1、被上诉人存在逾期交付厂房的情形，租金应当予以扣减。根据双方签订的《租赁合同》约定，被上诉人应当在2018年5月18日交付涉案租赁物给上诉人使用，但事实上被上诉人于2018年8月份才将厂房交付给上诉人使用，延迟了三个月交付。一审认为上诉人“使用厂房并付清2018年7月20日至2020年3月的租金”视为上诉人同意按合同约定接受并长期使用了该厂房，该认定属于主观推测，上诉人不予认可。2、被上诉人交付给上诉人使用的厂房不符合租赁要求、存在瑕疵，严重影响上诉人订立租赁合同的目的，应当扣减租金。上诉人租赁被上诉人厂房的目的是用于生产，对厂房的标准有相应要求，合同约定装修由被上诉人负责。但被上诉人所交付给上诉人使用的厂房存在消防未达标并尚未取得消防合格证明，同时供电电线太小，经常出现断电问题，以及大路没有达到通行标准等，导致上诉人不能正常使用厂房。3、因为被上诉人没能按时交付符合标准的厂房给上诉人，导致上诉人正常生产严重受阻、不能按时完成产品交付给客户、经济受损严重，责任应由被上诉人承担。因被上诉人消防安装不达标并导致下雨厂房被雨淋，上诉人已经签订的订单被退回，导致了上诉人巨大的经济损失。综上，一审认定事实不清，被上诉人存在履行合同不当，导致上诉人产生巨大经济损失，应当承担相应责任，并在租金上予以扣减。请求二审法院依法查明事实并改判。 被上诉人香蓝公司辩称，上诉人欠被上诉人四个月房租，至今没有付清给被上诉人。上诉人的上诉理由不充分，上诉人搬走租赁厂的设备，被上诉人要求上诉人支付四个月的房租，上诉人认为被上诉人不按合同约定交房，但没有提供证据证明，上诉理由不成立，请求二审维持原判。 香蓝公司向一审法院起诉请求：1、判令被告向原告支付房屋租金43200元；2、本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2018年5月18日，宁枫雲代表香蓝公司与李天锋签订《租赁合同》。合同约定：香蓝公司将其位于浦北县厂房出租给李天锋用于工厂经营，租赁使用面积1800平方米；租赁期限10年即2018年5月18日至2028年7月20日，但2018年5月20日至2018年7月20日为免租期，用于香蓝公司装修，装修期间所产生的费用由香蓝公司承担；2018年7月20日至2023年7月21日，租金为6元/平方米，每季度租金为32400元；2023年7月21日至2028年7月20日，租金为7.5元/平方米，每季度租金为40500元；租赁物正式使用后，即2018年7月起每季度的第一个月8日前一次性付清3个月的租金32400元，先付清后使用。同时合同还对双方的权利义务，违约责任等内容进行了约定。2018年7月20日，香蓝公司将三楼厂房交给李天锋使用。之后，李天锋使用厂房并按合同约定的租金金额付清2018年7月20日至2020年3月的租金给香蓝公司。2020年4月至7月的租金43200元，李天锋没有支付给香蓝公司。 一审法院认为，原、被告签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按合同约定和诚实信用原则履行自己的义务。原告已经按合同约定履行了交付厂房的义务，但被告没有按合同约定支付2020年4月至7月的租金，已构成违约，应当承担违约责任，支付2020年4月至7月的租金43200元给原告。 被告辩解，原告于2020年8月才将厂房交付使用，且厂房不能正常使用，因为原告对厂房未装修完毕。一审法院认为，被告使用厂房并付清2018年7月20日至2020年3月的租金，应视为被告同意按合同约定接收并长期使用了厂房；被告于2020年8月17日签收本院送达的举证通知书、举证期限的特别提示，已经明确了本案的举证期限为收到通知的5日内向本院提交证据，同时对举证期限作了特别提示，但被告在举证期限内没有向本院提交证据，也没有在举证期限内向本院申请延长举证期限；在庭审中，被告未能作出因不可抗力的客观因素导致在举证期限内不能提交证据，原告又不同意对被告逾期提交证据进行质证，故根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款：“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，被告就应承担举证不能的不利后果。因此，对被告的辩解，不予采信。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决：被告李天锋应当于本判决发生法律效力之日起十日内支付房屋租金43200元给原告广西浦北县香蓝包装制品有限公司。案件受理费880元，减半收取440元，由被告李天锋负担。 二审中，上诉人在法庭询问后提交微信记录，拟证明被上诉人没有按要求安装消防设备、消防未达标、供电电线小、经常出现断电、大路没有达到通行标准。 被上诉人质证认为：一审中，被上诉人认为微信记录与本案无关，上诉人超过了举证期限，一审法院不采纳该份证据。被上诉人没有见过微信记录，按照合同约定及租赁习惯，上诉人应在2018年7月份就应交房租，证实如果没有交房上诉人不可能交房租，而且现在上诉人没有提交证据。 对上诉人提交的证据，本院认为，上诉人在法庭询问后提交微信记录，因未经法庭出示，不作为认定案件事实的根据。 二审同时查明，双方签订的《租赁合同》约定，上诉人应付三个月租金的合同保证金32400元，预付三个月租金32400元，于合同签订后三日内一次付清，2018年7月起每季度的第一个月8日前一次性付清3个月的租金。 二审中，上诉人与被上诉人双方同意不再继续履行《租赁合同》，同意解除合同。 综合诉辩双方意见，本案争议焦点为：上诉人请求减免租金的理由是否成立。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条规定：“证据应当在法庭上出示，并由当事人互相质证。对涉及国家秘密、商业秘密和个人隐私的证据应当保密，需要在法庭出示的，不得在公开开庭时出示。”《最高人民法院关于适用的解释》第一百零三条第一款规定：“证据应当在法庭上出示，由当事人互相质证。未经当事人质证的证据，不得作为认定案件事实的根据。”上诉人在二审法庭询问结束后，向本院提交微信记录，证明上诉人向被上诉人提出消防未达标、供电电线小、经常出现断电、大路没有达到通行标准，并以此为由请求减免租金。一审中，上诉人因超过了举证期限，一审法院未予采纳。二审中，上诉人在法庭询问后才提交微信记录，被上诉人不同意质证，因该证据未经法庭出示，并由双方当事人互相质证，因此，不得作为认定案件事实的根据。本案中，上诉人已按合同约定接收房屋进行生产，并按合同约定支付三个月租金的合同保证金，交纳租金至2020年4月。上诉人认为被上诉人没有按时交付符合标准的厂房，导致不能正常生产，造成上诉人经济损失，但上诉人并未提交损失的相应证据，上诉人请求减免租金的依据不足，本院不予支持。 二审中，上诉人与被上诉人同意不再履行双方签订的《租赁合同》，并同意在本案中予以解除。因此，根据合同自由原则，当事人协商一致，可以解除合同。 综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 一、维持浦北县人民法院（2020）桂0722民初1898号民事判决； 二、解除上诉人李天锋与被上诉人广西浦北县香蓝包装制品有限公司签订的《租赁合同》。 二审案件受理费880元，由上诉人李天锋负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 李夏冰 审 判 员 阮 真 审 判 员 何 海 二〇二〇年十二月十一日 法官助理 杨雯民 书 记 员 陆瑞丽