河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终14359号上诉人（原审被告）：郑文惠，女。委托诉讼代理人：张晓雨，河南泰豫恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张桂玲，女。委托诉讼代理人：刘成伟，北京华泰（郑州）律师事务所律师。原审被告：赵金花，女。上诉人郑文惠因与被上诉人张桂玲、原审被告赵金花案外人执行异议之诉一案，不服河南省郑州市管城回族区人民法院（2020）豫0104民初1417号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月26日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。郑文惠上诉请求：撤销一审判决，将本案发回重审或依法改判驳回被上诉人张桂玲的全部诉讼请求；本案诉讼费由被上诉人张桂玲承担。事实与理由：张桂玲明知涉案房屋为经济适用房，尚不满足上市交易的条件，仍与赵金花签订根本无法履行的房屋买卖合同，属于违法交易具有过错，应自行承担无法办理过户的风险。涉案房屋于2016年4月6日已可以办理房屋过户手续，而张桂玲至房屋被法院查封前仍未办理过户，存在过错。张桂玲仅提交了收到条，并未提供银行转账凭证，所有房屋款项均以现金形式向赵金花支付，不符合大额款项的交易习惯。张桂玲未提供充分有效的证据证明其一直在涉案房屋居住至今。河南省鄢陵县人民法院（2018）豫1024民初1144号民事判决书违反了《民事诉讼法》关于专属管辖的规定，程序严重违法，且是在执行标的被查封后作出，张桂玲依据该判决书提出排除执行异议无法律依据，不应予以支持。（2018）豫1024民初1144号民事判决书已就张桂玲与赵金花之间的房屋买卖合同纠纷进行了处理，判决赵金花协助张桂玲办理房屋过户手续，而本案一审判决又进行重复且矛盾的处理，张桂玲未经强制程序依法不能取得涉案房屋的所有权，一审通过民事判决的方式认定涉案房屋所有权归张桂玲所有实体、程序违法。赵金花与张桂玲没有办理房屋过户手续，是因张桂玲本就打算出售房屋，一直不愿交纳房屋差价款打算令购房人即上诉人交纳，故一审法院认定未办理过户手续系因赵金花未及时缴纳房屋差价款是片面的，与客观事实不符。张桂玲辩称，答辩人在一审提交的网上转账、物业费缴纳凭证、装修票据、物业证明等可证明答辩人已装修入住涉案房屋的事实。答辩人提交有收据、转账凭证证明已支付了房款。答辩人提交的证据证明其符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，答辩人对涉案房产享有排除执行的民事权益。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应驳回上诉，维持原判。张桂玲向一审法院起诉请求：1．请求停止对位于管城××区××楼××单元××号（房产证号：郑房权证字第**）房屋的执行；2．确认上述房产归原告所有；3．本案诉讼费用由二被告承担。一审法院认定事实：郑文惠与赵金花、郑州泰景房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，该院于2019年4月16日作出（2017）豫0104民初5742号民事判决：赵金花返还郑文惠购房款100000元；赵金花赔偿郑文惠违约金即房屋增值损失100000元、按揭费用11724元；郑州泰景房地产营销策划有限公司返还郑文惠购房定金10000元。诉讼过程中，郑文惠提出财产保全申请，该院于2017年9月7日查封了位于管城××区××楼××单元××号的房屋。因赵金花未履行法律义务，郑文惠向该院申请强制执行。该院于2020年3月18日作出（2020）豫0104执异16号执行裁定：驳回张桂玲的异议。张桂玲不服，向该院提起案外人执行异议之诉。张桂玲称其与赵金花于2010年9月7日签订了《房屋买卖协议》，约定以201700元的价格购买赵金花所有的位于管城××区××楼××单元××号的房屋，协议书约定待房产证下发15日内共同到房管局办理房屋过户手续，后因该《房屋买卖协议》丢失，其与赵金花又于2017年在河南省补签了《协议书》，对上述《房屋买卖协议》的内容予以了确认，其已经向赵金花支付购房款201700元，并一直在上述房屋中居住。为证明上述陈述，其向该院提交如下证据：1．签订日期为2010年9月7日的《协议书》原件一份；2．维修基金收据、测绘费收据、垃圾清运费收据、契税费用收据原件各一份；3．物业费收据原件6份、装修材料服务卡原件一份、水、电、天然气费用票据原件6份、郑州银行账户水、电、燃气费用明细对账单原件一份、缴纳电费发票电脑打印件9页、物业证明原件一份及物业证言证明法院档案复印件一份；4．银行流水原件两页、收到条复印件3张。其中两张收到条复印件显示赵金花于2010年9月7日、10月13日分别收到张桂玲支付的购房款5000元、50000元，另外一张收到条复印件仅显示赵金花收到张桂玲购房款141700元，但未显示出具日期，银行流水显示2010年10月29日张桂玲向赵金花转账141700元；5.2016年8月30日收到条原件一份、房产证原件一份、2016年8月23日契税收款票据原件一张。其中收到条显示赵金花收到张桂玲购房款5000元。另查明，位于管城××区××楼××单元××号的房屋系赵金花通过2010年8月31日与郑州市地产集团签订《拆迁住宅房产权调换补偿安置协议》取得，系经济适用房。2016年4月6日，郑州市房管局对上述房屋为赵金花颁发了房屋所有权证。2016年8月4日，赵金花补缴了上述房屋的土地价款。还查明，郑文惠于2016年10月向该院提起诉讼，要求赵金花继续履行合同并承担违约责任10万元，袁媛承担连带责任。诉讼过程中，郑文惠提出财产保全，该院于2016年10月24日查封了上述房屋。该院于2017年4月17日作出（2016）豫0104民初6065号民事判决：驳回郑文惠的诉讼请求。郑文惠不服，提起上诉。郑州市中级人民法院于2017年7月17日作出（2017）豫01民终8637号民事判决：驳回上诉，维持原判。一审法院认为，原告对涉案房屋享有足以排除执行的民事权益。首先，原告与被告赵金花在2010年9月7日签订了合法有效的书面买卖合同，被告赵金花也将涉案房屋交付原告占有居住使用；其次，原告主张其向被告赵金花支付了全部购房款，并提交了相应的收到条、银行流水明细等对购房款的来源进行了合理说明，因此视为全部购房款已经支付完毕；最后，虽然原告与被告赵金花未按照协议约定于房产证下发之日起15日内办理过户手续，但考虑到被告赵金花直到2016年8月4日才交纳了涉案房屋的土地差价款，该房屋此时才符合上市交易的条件，而郑州市于2016年8月20日开始在郑州市主城区范围内实施不动产统一登记，原告未办理完成过户手续存在客观原因，且该院于2016年10月24日对涉案房屋采取了查封措施，导致涉案房屋无法办理过户登记手续，因此过户登记未完成不能归责于原告自身原因。因此，原告要求确认涉案房屋归其所有，并停止对涉案房屋执行的诉讼请求，该院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条的规定，判决如下：一、位于管城××区××楼××单元××号房屋归原告张桂玲所有；二、不得执行原告张桂玲名下的位于管城××区××楼××单元××号房屋。案件受理费4476元，公告费（以公告费票据为准），由被告赵金花负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定与一审法院认定事实一致。本院认为，本案系案外人执行异议之诉，审查的争议焦点系案外人即本案被上诉人张桂玲对涉案房产是否享有排除执行的民事权益。结合案件情况，应根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定审查被上诉人张桂玲对涉案房产享有的权利是否能排除执行。被上诉人张桂玲在一审已提交证据证明其在涉案房屋被查封前，已与原审被告赵金花签订了合法有效的书面房屋买卖合同。被上诉人张桂玲也提交有银行流水明细、收到条等证据证明其交付房款的事实。被上诉人张桂玲提交的其郑州银行银行卡交易明细证明其在2010年已开始缴纳涉案房屋的水电、燃气费用，从而证明其占有、使用涉案房屋的事实。因直到2016年8月4日，涉案房屋的土地差价款才交纳，此时该房屋才符合上市交易的条件，郑州市于2016年8月20日开始在郑州市主城区范围内实施不动产统一登记，可认定涉案房屋未办理过户手续非因被上诉人张桂玲自身原因所致。故被上诉人张桂玲已提交证据证明其符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定的情形，其对涉案房产享有排除执行的民事权利。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第二款规定，对案外人提起的执行异议之诉，案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。本案中被上诉人张桂玲在一审起诉要求停止执行涉案房屋的同时要求确认该房屋归其所有，故一审法院予以审查并作出判决并不违反法律规定。综上所述，上诉人郑文惠的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4476元，由上诉人郑文惠负担。本判决为终审判决。审判长  范亚玲审判员  朱长勇审判员  张 晔二〇二〇年十二月十一日书记员  宋亚瑞