河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫96民终1150号上诉人（原审原告）：连兵，男，1979年6月22日出生，汉族，住济源市。委托诉讼代理人：连世周、李凯杰，济源市天坛法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：河南济源农村商业银行股份有限公司，住所地：济源市沁园中路**。法定代表人：卢新强，该公司董事长。委托诉讼代理人：王国强，该公司员工。委托诉讼代理人：崔静静，河南艳阳天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王三定，男，1955年8月19日出生，汉族，住济源市。被上诉人（原审被告）：王**，男，1979年7月1日出生，住济源市。被上诉人（原审第三人）：杨晓，女，1980年11月30日出生，汉族，住济源市。被上诉人（原审第三人）：郑素萍，女，1985年4月18日出生，汉族，住济源市。上诉人连兵因与被上诉人河南济源农村商业银行股份有限公司（以下简称济源农商行）、王三定、王**、杨晓、郑素萍案外人执行异议之诉一案，不服济源市人民法院（2020）豫9001民初3055号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。连兵上诉请求：1、依法撤销（2020）豫9001民初3055号民事判决，改判连兵为济源市济水办事处汇丰苑小区**楼门面房西边第一间的真实权利人。2、本案一切诉讼费用由济源农商行、王三定、王**、杨晓、郑素萍承担。事实和理由：连兵是涉案房屋的真实权利人。连兵于2007年4月16日与王三定签订了《汇丰苑小区商住房买卖合同》，认购了位于恒泰街北侧汇丰苑小区门面房西边第一间房产一套，当日交纳了全部购房款19.2万元，之后，连兵将房屋中添加楼梯改造后出租至今。期间，连兵曾多次催促王三定办理房产证，王三定以各种理由搪塞未办。2020年4月17日，连兵的承租人给连兵打电话说法院派人到房屋中拍照测量要进行拍卖，连兵遂向济源市人民法院提起执行异议诉讼，经审理认定连兵2007年购买了涉案房屋，并一直对外出租，占有、使用、收益至今，连兵在诉讼中提供了购买涉房屋的买卖合同，同时出具了王三定收取连兵涉案房款的收据，充分证明连兵购买了涉案房屋，然而，一审却以未到庭的王三定不予认可为由，错误认定：“虽然连兵已购买并占有、使用涉案房屋，但由于连兵的自身原因导致未办理过户登记，应当承担取得不动产物权前的交易风险”。王**与王三定系父子关系，将涉案房屋过户至王**名下未支付任何对价，再说，王三定明知该涉案房屋已出售给连兵，房屋买卖合同在卷足以证实，一审认定系连兵的自身原因导致未办理过户登记极端错误，如果该房屋没有卖给连兵，连兵不可能使用这么多年。如果不是法院执行的话，连兵还是不可能知道王三定、王**将连兵的房屋办理在王**名下的事情，由此，也证明未办理过户的过错不在连兵，而是王三定、王**的恶意行为所致。诉讼中法院多次通知，王三定、王**等人均不到庭，故王三定的不认可难以成立，法院不应认定，一审判决也极端错误，王三定、王**的行为严重侵犯了连兵的合法权利。连兵是该房产的实际所有人，请二审法院查明事实，依法改判连兵为该房产的真实权利人。济源农商行辩称，1、连兵不是涉案房屋的权利人，根据物权法第九条规定，涉案房屋登记在王**名下，王**依法享有物权；2、王**将涉案房屋抵押给济源农商行，济源农商行依法享有优先受偿权，并经济源市人民法院裁定确认，根据《最高院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第27条的规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持。本案中，济源农商行对执行标的享有优先受偿权，能够对抗连兵的请求。综上，应当依法驳回连兵的上诉请求，维持原判。王三定、王**、杨晓、郑素萍均未向本院提交书面答辩意见。连兵向一审法院起诉请求：判令排除对其位于恒泰街北侧汇丰苑小区门面房西边第一间房产的强制执行。一审法院认定事实：2007年4月16日，连兵和王三定、河南迪益置业开发有限公司汇丰苑小区项目部签订了两份《汇丰苑小区商住房买卖合同》，购买了汇丰苑小区壹号楼三单元三层东户，编号为1-301号，房价为125100元，以及位于恒泰街北侧汇丰苑小区一号楼门面房西边第一间，编号为门市房西壹间包括二层，房价为192000元，两套房屋的总价为317100元，合同中首页显示的出卖人为河南省汇丰种业有限公司。当日，王三定、河南迪益置业开发有限公司汇丰苑小区项目部给连兵出具了收条，载明：“今收到连兵交来房款叁拾万元整”。连兵收到了两处房屋，后将其中的1-301号房屋转卖，将门面房一直用于出租，未办理房产证。2009年5月15日，包括连兵购买的一间门面房在内的汇丰苑小区一号楼门面房办理了房产证，所有权人为王三定的儿子王**。王**在向济源农商行借款时，于2013年11月15日将汇丰苑小区一号楼门面房房产抵押给济源农商行。后因王**未归还借款，济源农商行向法院申请实现担保物权，要求拍卖、变卖王**所有的汇丰苑小区一号楼门面房房产。一审法院于2018年6月29日作出（2018）豫9001民特59号民事裁定，准予拍卖、变卖王**所有的汇丰苑小区一号楼门面房房产。2019年3月28日，一审法院作出（2019）豫9001执2379号之七执行裁定书，对该房产进行了查封。2020年3月29日，一审法院作出（2019）豫9001执2379号之十执行裁定书，拍卖该房产。连兵向一审法院提出执行异议，要求排除对该房屋的执行。一审法院于2020年5月6日作出（2020）豫9001执异29号执行裁定，驳回了连兵的异议请求。一审法院认为，连兵于2007年购买了汇丰苑小区一号楼门面房西边的第一间，其后一直对外出租，但未办理房产登记。连兵诉称，其多次找开发商王三定要求办理房产登记，王三定答复：“现在门面房开发税太高，房已经卖给你了，能办就给你办了”，但王三定未予认可，称其只卖给连兵汇丰苑小区1-301号房屋，未卖给连兵涉案的门面房，未收到连兵的购房款。因连兵不能证明其多次要求房屋出卖人办理房产登记，且该房产于2009年已登记在王**名下，连兵一直不知晓该情况，说明连兵并未及时要求办理房产登记，故应属于其自身原因导致的房产未登记。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，本案中，虽然连兵已购买并占有、使用了该门面房，但由于连兵的自身原因导致未办理过户登记，应当承担取得不动产物权前的交易风险，且该房产现已登记在王**名下，济源农商行享有该房产的担保物权，有权要求执行。因此，连兵对该房屋并不享有足以排除强制执行的民事权益。综上所述，连兵的诉讼请求不能成立，法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十二条规定，判决：驳回连兵的诉讼请求。案件受理费4300元，由连兵负担。本院二审期间，各方当事人均未向本院提供新证据。本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，第一、《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力。第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。本案中，涉案门面房于2009年登记于王**名下，根据上述法律规定，王**对涉案门面房享有不动产物权。第二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，虽然连兵已购买并占有、使用了该门面房，但庭审中，连兵称其找王三定办理房产登记，但王三定称开发税太高过，房子是连兵的，等税能少交的时候再办证，因其父亲与王三定关系非常好，其就没有再问了。从连兵的上述陈述可以认定，未办理过户登记的原因在于连兵怠于行使权利，由于连兵的自身原因导致未办理过户登记，故连兵应当承担取得不动产物权前的交易风险，且该房产现已登记在王**名下，济源农商行享有该房产的担保物权，有权要求执行。综合以上分析，本院认为，连兵对该房屋并不享有足以排除强制执行的民事权益。一审法院判决驳回连兵的诉讼请求并无不当，依法应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4300元，由上诉人连兵负担。本判决为终审判决。审判长  黄秋坪审判员  邓 燕审判员  谢高锋二〇二〇年十二月二十三日书记员  丁冉冉