广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0303民初1535号 原告：桂林苏宁易购销售有限公司，住所地桂林市中山中路**。 法定代表人：罗丹。 委托诉讼代理人：陈宙龙，北京市炜衡（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄立天鸿，北京市炜衡（南宁）律师事务所律师。 被告：桂林市金鼎投资咨询有限公司，，住所地桂林市叠彩区观音阁****房 法定代表人：阴仲强。 原告桂林苏宁易购销售有限公司（以下简称苏宁易购）与被告桂林市金鼎投资咨询有限公司（以下简称金鼎投资）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月20日公开开庭进行了审理。原告苏宁易购的委托诉讼代理人陈宙龙、黄立天鸿到庭参加诉讼。被告金鼎投资经本院公告送达出庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告苏宁易购向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告赔偿因违约导致合同解除所造成的损失，包括筹建费用、装修投入、固定资产投入、关店期间利润损失等共计1876789.61元;2.本案的诉讼费、保全费等相关诉讼费用由被告承担。事实与理由:2011年12月15日苏宁易购与金鼎投资签订了《租赁合同》，约定金鼎投资将位于，面积合计3244.96平方米的房屋出租给苏宁易购用于经营，租赁期为10年，自2012年2月15日始至2022年2月14日止。《租赁合同》第五十五条约定“任何一方违约而导致对方解除本合同的，违约方应赔偿守约方的全部损失。承租方（苏宁易购）的全部损失包括但不限于筹建费用、装修投入、固定资产投入、人员安置费用和停业损失。如果守约方依法可解除本合同而未解除的，守约方可以延迟履行本合同的所有合同义务，直至对方的违约事实消除。”。同日，上述租赁房屋所有权人广西桂林国药医药有限责任公司（以下简称“国药公司”）做出《产权人同意转租证明》，其将位于桂林市平方米的房产租赁给金鼎投资，租赁期至2022年2月28日止。同时国药公司同意金鼎投资将其租赁的房产全部或部分转租给苏宁易购。至此，金鼎投资作为转租人，其向苏宁易购转租房屋的行为合法有效，金鼎投资与苏宁易购之间的转租为合法转租。双方在《租赁合同》签订后，苏宁易购依照合同约定履行了支付租金义务，并遵照合同约定目的使用租赁房屋及附属租赁物。2016年8月1日，国药公司致函苏宁易购称国药公司与金鼎投资于2011年12月15日签订的《房屋（商铺）租赁合同》已被桂林市叠彩区法院（2016）桂0303民初424号民事判决书判决解除，如苏宁易购仍想租用需与国药公司洽谈。2016年8月9日苏宁易购复函国药公司请求提供相关材料以确认（2016）桂0303民初424号民事判决书是否生效。国药公司遂提供了桂林市叠彩区法院于2016年8月9日做出的关于（2016）桂0303民初424号民事判决书已生效的证明。至此，作为该租赁房屋的承租人，金鼎投资因《房屋（商铺）租赁合同》被生效判决解除，已不再具有该租赁合同项下占有、使用租赁物的权利，也无法作为转租人，继续履行《租赁合同》项下向苏宁易购提供租赁物的义务。故此时金鼎投资已构成单方违约，苏宁易购不得不提前解除合同。2016年9月11日苏宁易购向金鼎投资发出《解除函》，ＥＭＳ实物返单显示2016年9月11日金鼎投资法定代表人阴仲强已签收，双方签订的《租赁合同》已合法解除。而此前双方签订《租赁合同》后，为了正常经营，实现盈利目的，苏宁易购对所租赁房屋做了大量投入。苏宁易购因此遭受损失共四大项包括：筹建费用、装修投入、固定资产投入关店期间利润损失共计1876789.61元。综上，鉴于金鼎投资已构成根本违约，需对守约方苏宁易购承担相应违约责任。 被告金鼎投资未提供书面答辩，亦未提供任何证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告金鼎投资经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告的证据真实性予以确认并在卷佐证。但其证据能否证明原告的主张，将在说理部分论述，此处不再赘述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年12月15日，桂林苏宁电器有限公司（以下简称苏宁电器）作为乙方与被告金鼎投资作为甲方签订《租赁合同》，约定乙方承租位于，产权人为国药公司，建筑面积3244.96平方米，租赁期限从2012年2月15日至2022年2月14日止。甲方应在合同约定期限提前七个工作日书面通知乙方接收租赁物。合同对每年的租赁费用均作了约定。《租赁合同》第五十五条约定“任何一方违约而导致对方解除本合同的，违约方应赔偿守约方的全部损失。承租方（苏宁易购）的全部损失包括但不限于筹建费用、装修投入、固定资产投入、人员安置费用和停业损失。如果守约方依法可解除本合同而未解除的，守约方可以延迟履行本合同的所有合同义务，直至对方的违约事实消除。”。 同日，国药公司做出《产权人同意转租证明》，载明：“2011年12月15日，我司与桂林市金鼎投资咨询有限公司签订协议，我司将位于桂林市第一层建筑面积2500平方米；第二层建筑面积2500平方米；以上描述的物业产权属于我司的房产租赁给桂林市金鼎投资咨询有限公司，租赁期限2022年2月28日。我司同意桂林市金鼎投资咨询有限公司将其租赁的房产全部或部分转租给桂林苏宁电器有限公司。”。 2014年5月15日，被告出具《承诺函》，承诺于2014年5月31日前对案涉租赁房屋的消防设施整改完成，在2014年6月30日前对案涉租赁房屋的扶梯进行整改完善。同日，桂林苏宁云商销售有限公司（以下简称苏宁云商，原名称为苏宁电器）与被告签订《协议书》，约定2011年12月15日签订的《租赁合同》的租赁物交付时间修改为2014年5月31日前，租赁期从2014年6月1日起至2024年5月31日。每年租赁费用另行作了约定。 原告于2014年6月20日进驻案涉租赁房屋。 2014年8月15日，苏宁云商与被告签订《租赁物交付确认书》，双方对租赁期限重新进行了确认，租赁期限自2014年6月20日至2024年6月19日，租赁费用按年度另行作了约定。 2016年6月16日，本院作出（2016）桂0303民初424号民事判决书，判决解除国药公司与被告于2011年12月15日签订的《房屋（商铺）租赁合同》，本院于2016年8月9日出具《生效证明》，确认上述判决书已生效。 2016年8月1日，国药公司向苏宁云商出具《函》，载明：“……现法院判决已生效，判决我公司解除与桂林市金鼎投资咨询有限公司于2011年签订的《房屋（商铺）租赁合同》，特再次函告贵司，如贵司仍想租用现房屋（商铺），请与我公司直接洽谈。……”。之后双方对租赁房屋事宜未洽谈成功。苏宁云商于2016年9月8日向被告邮寄《关于解除租赁物租赁合同的通知函》。 2016年9月23日，原告撤离案涉租赁房屋。 根据原告提供的票据，结合原告向员工的工资发放情况显示，关于涉案门面原告花费筹建费用208236.09元，装修费用824168.12元，固定资产投入203359.76元。 另查明，原告苏宁易购原为苏宁电器，苏宁电器于2013年5月9日变更名称为苏宁云商，又于2018年4月23日变更名称为苏宁易购。 再查明，原告就本案请求于2019年向本院起诉，于2020年6月10日向本院提出撤诉申请。本院于2020年6月12日作出（2019）桂0303民初1609号民事裁定书，准予原告撤诉。 本院认为，原告与被告签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律规定，合法有效，双方应按约履行。因被告原因双方的《租赁合同》无法履行，是合同解除的原因。故被告构成违约，应承担违约责任。《租赁合同》约定，出租方违约应赔偿承租方损失，包括但不限于筹建费用、装修投入、固定资产投入、人员安置费用和停业损失。原告主张的筹建费用208236.09元，装修费用824168.12元，固定资产投入203359.76元，有相应的证据支持，被告未提供相反的证据推翻上述原告主张的数额，故对原告要求被告赔偿上述损失共计1235763.97元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告主张其停业期间的损失641025.641元，证据不足，本院不予支持。 综上所述，原告要求被告支付损失共计1235763.97元的诉讼请求，符合案件事实和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告桂林市金鼎投资咨询有限公司赔偿原告桂林苏宁易购销售有限公司各项损失共计1235763.97元； 二、驳回原告桂林苏宁易购销售有限公司的其他诉讼请求。 本案案件受理费21691元，由原告桂林苏宁易购销售有限公司负担7409元，由被告桂林市金鼎投资咨询有限公司负担14282元；公告费700元，由被告桂林市金鼎投资咨询有限公司负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费21691元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 吴 奇 人民陪审员 陆 恒 人民陪审员 唐承香 二〇二〇年十二月九日 法官 助理 陆颖贞 书 记 员 王曼珺 附法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 -7- 第六十四条当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。