江苏省徐州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏03执复248号复议申请人（被执行人）：徐州市华辰丽景房产开发有限公司，住所地：徐州市。法定代表人：许帅，该公司总经理。申请执行人：胡晨晨，女，汉族，1900年12月5日生，住徐州市贾汪区。复议申请人徐州市华辰丽景房产开发有限公司不服徐州市泉山区人民法院(以下简称原审法院)作出的（2020）苏0311执异104号执行裁定，向本院提出复议申请。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行审查。现已审查终结。经审查查明，胡晨晨、宗培松与华辰公司商品房买卖合同纠纷一案，根据胡晨晨、宗培松的申请，原审法院于2018年10月31日作出（2018）苏0311民初6614-1号民事裁定：查封、扣押、冻结被申请人华辰公司价值950000元的财产。并于同年11月1日向徐州市不动产局发出协助执行通知：查封华辰公司名下位于本市泉山区华辰丽景小区（现名水榭春天）6#-3-1201室。经审理原审法院于2018年12月24日作出（2018）苏0311民初6614号民事调解书：一、被告华辰公司自愿补偿原告胡晨晨、宗培松20000元，该款于原告胡晨晨、宗培松与被告华辰公司共同到中行徐州西关支行办理涉案房屋抵押贷款提前还贷手续时两原告签完提前还贷手续签字后，由被告华辰公司当场给付；二、原告胡晨晨、宗培松需按双方约定办理涉案房屋的注销手续：1、本调解书出具后十日内，原告胡晨晨、宗培松配合被告华辰公司办理涉案房屋抵押贷款提前还贷手续，具体办理时间由被告华辰公司提前三天以手机短信方式通知原告，原告以受短信方式回复确认；2、如银行确认可以提前还款，再由被告华辰公司偿还全部贷款后，原告胡晨晨、宗培松接到原告华辰公司已还款的手机短信通知后的五日内将被告华辰公司已提前还款的银行凭证原件交付给被告华辰公司并在同期限内由被告华辰公司工作人员带原告胡晨晨、宗培松到徐州日报办理涉案房地产买卖合同挂失登报手续，登报费用由被告华辰公司承担；3、在挂失登报手续办理后的次日，原、被告共同到徐州市房产管理局办理涉案商品房买卖合同期权手续，并在被告华辰公司手机短信通知原告胡晨晨、宗培松具体时间后由被告华辰公司陪同原告办理涉案商品房买卖合同注销手续。三、当事人如未按上述调解内容履行各自的义务，违约方需给付守约方违约金100000元。如原告胡晨晨、宗培松未按短信通知时间前往约定的地点办理相关手续，视为违约。四、在本调解书出具后五日内，原告胡晨晨、宗培松向法院申请解除对被告华辰公司房屋查封的保全。案件受理费6500元、保全费5000元，由原告胡晨晨、宗培松负担。2018年12月25日，根据原告胡晨晨、宗培松的申请，原审法院解除对本市泉山区华辰丽景小区（现名水榭春天）6#-3-1201室的查封。2018年12月29日，胡晨晨出具收条，载明华辰公司支付的20000元。后胡晨晨、宗培松认为华辰公司在履行涉案民事调解书过程中违约，故申请执行。原审法院于2019年4月16日立案执行，案号为（2019）苏0311执1479号。于同年9月19日作出（2019）苏0311执1479号执行裁定，终结原审法院（2018）苏0311民初6614号民事调解书的本次执行程序。原审法院于2020年4月29日，向徐州市房产管理服务中心发出协助执行通知：查封华辰公司位于徐州华辰丽景小区8#-1-901室。申请执行人胡晨晨、宗培松未提交意见。针对原审法院查封华辰公司位于徐州华辰丽景小区8#-1-901室的执行行为，华辰公司提出异议称，其没有违反调解书中的约定，亦不存在承担违约责任的情形，对原审法院受理胡晨晨申请对异议人的强制执行，提出异议，并请求原审法院撤销对华辰丽景小区8#-1-901室房产的查封。事实和理由为：胡晨晨、宗培松诉我公司商品房买卖合同纠纷一案，经原审法院调解作出（2018）苏0311民初6614号民事调解书结案。调解书中第一条约定该公司补偿胡晨晨、宗培松20000元，该公司已按调解书履行完毕；调解书中第二条第二款约定“如银行确认可以提前还款，再由被告华辰公司偿还全部贷款”，该公司已全部偿还完毕；另该公司之所以调解补偿原告20000元就是在未还清贷款之前给予其的补偿。调解书中第二条第3款约定，华辰公司手机短信通知原告具体时间后，陪同原告办理涉案商品房买卖合同注销手续。华辰公司还完全部贷款后按调解书约定手机短信通知了原告，在约定办理时间当日，原告以短信通知被告另约时间，当日不能办理，可时至今日，也未在办理，所以原告违约，华辰公司仍无违约。基于原告无法律及事实依据申请执行，原审法院查封了该公司的房产导致不能销售，华辰公司请求撤销并解除对该公司采取的强制执行查封措施，同时保留对申请执行人的追诉权。又查明，2020年4月29日，中国银行泉山支行贷款回单一份载明：付款人陈璐通过中国银行徐州东苑支行账户为借款人胡晨晨还款（到期日：2029年12月31日）本金257088.69元、利息654.36元。另华辰公司提交与胡晨晨的通信记录四页，证明其未有违约的事实存在。原审法院认为：本案从表面上看异议人是对该院查封的房屋请求解除查封措施，而实际上是双方当事人在民事调解书履行过程中对是否违约存在争议，该争议应通过另行诉讼加以解决，而不应在执行程序中进行处理。华辰公司基于该执行行为提出的执行异议，不属于执行异议审查范围，应予驳回，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条之规定，裁定驳回异议人徐州市华辰丽景房产开发有限公司的异议申请。复议申请人华辰公司对此不服，向本院提出复议，请求：请求法院撤销对华辰丽景小区8-1-901房的查封。事实与理由：法律依据(2018)苏0311民初6614号泉山法院民事调解书，一、调解书中第一条约定我公司补偿胡晨晨、宗培松20000元，我公司已按调解书支付完毕，我公司无违约责任。二、调解书中第二条第2款约定“如银行确认可以提前还款，再由被告徐州市华辰丽景房产开发有限公司偿还全部贷款”我公司已全部偿还完毕。我公司无违约责任。另我公司之所以调解补偿胡晨晨、宗培松20000元就是在未还清贷款前给予其的补偿。三、调解书中第二条第3款约定，华辰丽景公司手机短信通知原告具体时间后，陪同原告办理涉案商品房买卖合同注销手续。华辰丽景公司还完全部贷款后按调解书约定手机短信通知了原告。在约定办理时间当日，原告以短信通知被告另约时间，当日不能办理。可时至今日，也未再办理。所以原告违约，被告仍无违约。综上所述，申请执行人胡晨晨的强制执行申请无法律及事实依据。请求贵院予以撤销并解除对异议人采取的强制执行措施。我公司同时保留对申请执行人的追诉权。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。”以及最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”本案中，因胡晨晨向原审法院申请执行，原审法院依法查封华辰公司名下房屋，符合上述法律规定，并无不当。最高人民法院《关于执行案件立案、结案若干问题的意见》第九条第一款规定，“下列案件，人民法院应当按照执行异议案件予以立案”，“（五）被执行人以债权消灭、超过申请执行期间或者其他阻止执行的实体事由提出阻止执行的”。本案中，华辰丽景公司认为自己已按调解书履行义务，并无违约情形，请求解除查封措施。向原审法院提出异议，原审法院应予立案审查，而不应让其通过另行诉讼加以解决，本院予以纠正。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（二）项之规定，裁定如下：一、撤销徐州市泉山区人民法院（2020）苏0311执异104号执行裁定；二、发回徐州市泉山区人民法院重新审查。本裁定为终审裁定。审判长  王平华审判员  孙永军审判员  王 青二〇二〇年十二月三十日书记员  孙 健