江西省吉安市吉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0802民初4290号 原告：李晓波，男，1983年6月8日出生，汉族，个体户，住吉安市青原区。 被告：朱芹，女，1975年1月23日出生，汉族，自由职业，住吉安市井冈山。 委托诉讼代理人：孙素娟，吉安市君合法律服务所法律服务工作者。 原告李晓波与被告朱芹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李晓波,被告朱芹及其委托诉讼代理人孙素娟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告李晓波向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》，被告返还房屋给原告；2、依法判决被告按照月租金1100元支付2020年4月24日始至返还租赁房屋之日止的房屋租金，结清水电费；3、依法判决原告没收被告履约保证金3000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年10月24日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定：原告将恒丰花园安置小区21#楼一层3号门面出租给被告，租赁时间2018年10月24日至2021年10月23日，其中2018年10月24日至2020年10月23日的月租金1100元，2020年10月24日至2021年10月23日的月租金按上一年递增10%，履约保证金3000元。租金方式为第一年按季度（即3个月）支付，第二年开始按半年（即6个月）支付，每个交租期满之前一个月交清下一个交租期租金。合同约定在租赁期内被告拖欠租金逾期超过15日的，原告有权单方面终止合同，及时收回乙方所租赁的房屋。合同签订后，被告已屡次违反合同约定逾期支付租金。按合同约定，被告应于2020年3月24日交清本次交租期2020年4月24日至2020年10月23日的租金，同时考虑到今年的疫情影响，原告已同意减免本期2个月的租金共计2200元，但截至原告提起本次诉讼之日，被告仍未履行租金支付义务。原告认为，原告与被告签订《房屋租赁合同》合法有效，被告拖欠租金逾期15日以上的行为已构成根本违约，原告有权要求被告按照合同约定承担违约责任，解除合同，并对原告产生的一切损失负有完全责任。为此，原告特诉至法院。 被告朱芹辩称：1、合同的租赁期是2018年10月24日至2021年10月23日，合同还没有到期，在今年的8月份原告就停了经营店面的电，导致合同已经终止。2、原告不是房屋的所有权人，没有出租房屋的权利，在签订合同时被告不知道原告没有处分权的情况下签订的，事后才得知。3、被告从合同签订时就按照约定缴纳了半年的租金，并且从2020年4月23日就缴纳了2020年4月23日之前的租金，2020年因为疫情，原告的幼儿园一直没有开学，原告就没来，到疫情结束后，原告开学后，经常有学生家长到被告店里说原告幼儿园老师更换频繁伙食差，都要退费，原告没有房屋的处分权，所以被告不敢把房租交给原告，原告自己的房租也没有缴纳给城投公司，所以被告怕自己缴的房租被原告带走了，到时候城投公司又找被告，城投公司出了公告房租可以减免，但是减多少没有确定，减多长时间也没有确定。根据原被告双方签订的合同第三条第五款，逾期未交付应交租金者，每天按应付款的千分之一缴纳滞纳金，所以即使被告有逾期行为，也应当是按照期限缴纳滞纳金，而不是解除合同，原告单方面解除租赁合同，应根据合同第十条第四款，视为单方违约，应当赔偿原告违约金100000元。4、8月6日，原告在没有催讨的情况下，直接停了被告的经营用电，造成被告的经济损失，我们详细列了一份表，等下作为证据提交。5、原、被告在租赁期间曾协商过怎么解决此纠纷，通过微信，原告承诺赔偿被告20000元赔偿款，只是因为赔偿的金额协商不一致，后原告就直接向法庭提起了诉讼。 本院经审理认定事实如下：2018年3月14日,吉安市城投资产管理有限责任公司与吉安市青原区云飞商贸有限公司签订《房屋租赁合同》，约定:吉安市城投资产管理有限责任公司将位于吉安市吉州区，建筑面积3029.98平方米出租给吉安市青原区云飞商贸有限公司，租赁期限10年（自2018年3月20日至2028年3月19日止）等。2018年6月13日,吉安市青原区云飞商贸有限公司（甲方）与原告李晓波（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定:吉安市青原区云飞商贸有限公司将吉安市吉州区恒丰花园安置小区21＃楼一层1、2、3、17、18号门面及21＃楼二层1至17号门面出租给原告李晓波，租期10年（2018年6月13日至2028年6月12日），乙方不经甲方书面同意擅自将全部或部分房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股、抵押或与他人调剂交换使用，甲方有权单方终止本合同等。2018年10月24日,原告李晓波（出租方、甲方）与被告朱芹（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定:租赁房屋位于吉安市吉州区门面，建筑面积共20平方米，共1层，甲方将租赁物的现状进行出租和移交。乙方在租赁期间不得随意兼营与甲方相冲突的有关商业业务，乙方承认所租赁的房屋用于经营小卖部，房屋租期3年（2018年10月24日至2021年10月23日），乙方在签订合同时,交付人民币3000元作为履约保证金，如果乙方有严重违反本合同任一条款，该保证金作为乙方的补充违约金，甲方不再返还乙方。租金按乙方租赁面积计算，月租金标准价为55元／㎡,月租金为人民币1100元，合同期的第3年（即2020年10月24日至2021年10月23日），租金在上一年度基础上按10%递增。付款方式：首年按季度付款，首次交付3300元。首年交租期满后，以后按半年预交租金，乙方须在每个交租期结束前一个月交清下个租期的租金。逾期未交付应交租金者，每天按应付款的3%缴纳滞纳金。承租区域内设施的使用乙方向甲方或第三物业管理者支付水、电费、房产、土地使用税及其他产生的直接费用。收费标准按本地相关标准的执行。乙方未按合同规定期限向甲方交清租金及相关费用，逾期15天以上的，甲方有权单方终止本合同，及时收回乙方所租赁的房屋（包括采取断水断电、锁门等方式），并没收本合同履约保证金的同时还应赔偿当年度总租金的20%作为违约金等。2018年10月24日，被告向原告缴纳了履约保证金3000元及三个月的租金至2019年1月23日；2019年7月26日，被告缴纳了2019年1月24日至2019年7月23日的租金6300元；2020年3月13日，被告缴纳了2019年7月24日至2020年4月23日的租金9900元，2020年4月24日起的租金被告未按期缴纳。2020年4月中旬，原告得到吉安市青原区云飞商贸有限公司通知，因新冠××疫情可减免两个月租金。2020年8月15日，因欠缴电力公司的电费，店面停电。原告多次向被告催缴房租，双方曾协商解除合同未果，原告遂诉至本院。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，被告应按照合同的约定及时交付租金及水电费，被告未在2020年3月24日缴纳2020年4月24日至同年10月23日的租金，违反双方合同约定，属违约，原告主张要求解除双方签订的《房屋租赁合同》、没收被告履约保证金3000元依法予以支持。原告主张要求被告按照月租金1100元支付2020年4月24日始至返还租赁房屋之日止的房屋租金，因今年新冠××疫情影响，吉安市青原区云飞商贸有限公司已通知原告减免两个月的租金，故原告应减免被告两个月的租金，被告应支付原告2020年6月24日起至返还租赁房屋之日止的租金。被告辩称，原告不是房屋的所有权人，没有出租房屋的权利，但被告未提供证据证明原告无权转租，故被告的抗辩不予采信。原告要求被告结清水电费但未提供水电费票据及金额，故原告要求结清水电费的诉请，本院不予支持。如被告认为停电造成其经济损失，被告可另行主张。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告李晓波与被告朱芹于2018年10月24日签订的《房屋租赁合同》，被告朱芹于判决生效后七日内搬离并返还原告吉安市吉州区门面； 二、被告朱芹按月租金1100元支付原告李晓波自2020年6月24日起至返还上述租赁房屋之日止的租金，限判决生效后七日内付清； 三、被告朱芹向原告李晓波缴纳的履约保证金3000元归原告李晓波所有； 四、驳回原告李晓波的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费388元，减半收取，计194元，由被告朱芹负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。 审判员  曾晔 二〇二〇年十二月十日 法官助理赖丽蔚 书记员刘爱兰