广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初6063号原告刘某，女，汉族，1982年10月9日出生，住址广东省深圳市龙岗区。委托代理人柏某，男，汉族，1977年10月28日出生，住址北京市海淀区，系原告丈夫。被告程某珍，女，汉族，1977年2月21日出生，住址广东省深圳市龙岗区。上述当事人之间相邻关系纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘某及其委托代理人柏某到庭参加诉讼，被告程某珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1、判决被告停止侵权行为，限期半个月内对自身XXX号房屋的漏水部位进行修复；2、判决被告赔偿因XXX号房屋漏水对原告1302号房屋装饰装修及屋内财产造成的全部损失30800元；3、判决被告赔偿原告精神损失费用10000元；4、判决被告就涉案漏水事宜给原告造成的不便和损失向原告赔礼道歉并保证今后不再发生类似事件；5、判决被告承担本案诉讼费、鉴定费（如有）等费用。事实与理由：原告居住在深圳市龙岗区振某城XX栋XX单元XX室，为该房屋业主。自2016年11月起至今，原告多次发现自家房屋厨房顶棚漏水，导致墙面霉变、起泡脱落，墙体装修严重受损，实木橱柜变形损坏等。经振某城物业人员上门检查,确认是被告（振某城XX栋XX单元XXXX室业主）房屋漏水所致。原告曾多次联系被告协商处理漏水事宜，被告均以各种理由推诿、拖延。后通过振某城物业方、红某社区介入协调以后，被告虽口头承认责任，承诺尽快维修，但未采取任何实际行动。被告房屋漏水问题不仅对原告房屋及屋内财产造成了损害，同时也严重影响了原告及家人的正常生活、工作及身体健康，故原告依法提起本次诉讼。被告答辩称不同意原告诉讼请求，原告的损失不确定是我家漏水导致的,我家没有漏水。原告向法庭提交以下证据：1、房产证，证明刘某为龙岗区振某城XX栋X单元XXX号房屋业主，为本案适格原告；2、《关于XXXX栋XX单元XXX顶篷漏水情况的证明》，证明经振某城物业管理处上门检查，确认了被告房屋漏水与原告房屋及屋内财产受损具有因果关系；3、2016年9月原告房屋漏水照片及视频，4、2019年7月原告房屋漏水及视频，5、原告房屋及屋内财产受损现状照片，证据3、4、5共同证明自2016年11月至今，因被告房屋漏水导致原告房屋及屋内财产严重受损，且因被告拖延、推诿导致涉案漏水纠纷一直未解决；6、橱柜材料报价单，证明原告购买橱柜花费17723元，现因被告房屋漏水造成原告橱柜拆除及更换损失预计20000元；7、证人证言，证明被告提交的证据与事实不符，张某要求取消给被告出具的证人证言；8、项目施工单，证明被告提交的项目施工单不真实。案外人深圳市发某防水有限公司出具的项目施工单，施工方案没有写完，说明楼下渗水可能有多种原因。被告质证如下：证据1无异议；证据2不认可，我家没有漏水；证据3不认可，我一直有配合处理漏水情况，当时也没有明确是我家漏水导致，当时漏水水量很小。证据4质证意见与证据3一致；证据5不认可，当时橱柜没有受损；证据6不认可，没有证据证明我家漏水导致原告财产损失，报价太高，不合理；证据7不认可，张某没有跟我说，我不知情；证据8不认可，检测完之后，原告要求检测员写原告家渗水是因为我家漏水，检测员不同意，原告就把没写完的施工单拿走了，施工单没有盖章也没有签字。被告向法庭提交证据如下：1、图片，证明管理处到我家洗手间打砖，打了十几厘米没有看到有水；2、项目施工单，证明2018年8月4日，原告要求我找人检测水管，检测结果是冷、热水管没有问题；3、证人证言，证明张某从2016、2019年两次漏水都有来我家检测，都没有找到漏水痕迹，中间阳台有囤水，也有停过水，厕所打过砖，厨房没有动。原告质证如下：证据1没异议，张某跟我说在被告家卫生间打了两块砖，没看到水，我确认，但这里不是我怀疑的漏水点，漏水点在卫生间的另一个地方或者厨房、阳台等地方；证据2真实性不认可，做检测时我全程在，检测结论不认可，不能真实反映当时的情况，是被告单方委托的检测；证据3不认可，张某有出具新的证人证言，被告提交的证人证言不是张某的真实意思。经审理查明，原、被告分别住在龙岗区振某城XX栋X单元XX号房和龙岗区振某城XX栋XX单元XX2，房屋漏水位置为原告家的厨房，正对被告家厨房。2016年11月至2019年6月出现漏水情况，2019年7月之后没有出现过漏水情况。以上情况原、被告均无异议，本院予以认可。原告主张2016年11月至2019年6月期间漏水三次，是被告家的原因导致原告家漏水。被告主张2016年11月至2019年6月期间漏水两次，2019年8月请人检测过水管，检测结果是冷、热水管都没有问题。由于原、被告对漏水原因意见不一致，为查明案件事实，本院根据原告申请委托广东汇某检测鉴定有限公司对涉案房屋漏水原因进行鉴定，该公司出具汇某鉴自[2020]M2629房屋漏水原因分析报告，报告载明根据检查情况可知，1XX房厨房有渗水痕迹，渗水位置对应XX2房厨房，水源是自上而下或水平传递的，故分析XXX2房出现渗漏水的原因为：XX2房厨房防水失效或防水措施不当，水源渗入楼板，致XXX2房渗漏点出现渗漏现象。处理建议为：1、对XX2房厨房作止水补漏、防水处理；2、对XXX2房渗水区域楼板作止水补漏处理；3、以上施工应委托有相应资质的单位进行施工。关于上述鉴定报告，原告认可鉴定结论。被告辩称鉴定报告上面没有足够证据证明是我家漏水，只是说有因果关系。没有说到底是什么原因漏水。有可能是水管漏水，也可能是外墙漏水或者开发商防水没做好。本院认为，被告主张原告家厨房漏水可能是其他原因导致，但没有提供相关证据予以佐证，本院采信鉴定公司出具的鉴定结论，认定原告厨房漏水的原因是被告的厨房防水失效或防水措施不当，水源渗入楼板，导致原告厨房漏水，被告应当向原告承担相关损害赔偿责任，原告因鉴定漏水原因支出的鉴定费22000元由被告承担。被告如认为漏水原因系房屋质量问题，可另循法律途径主张。关于原告要求被告停止侵权，在半个月内对XXX号房屋的漏水部位进行修复的诉讼请求。原被告均确认2016年11月至2019年6月出现漏水情况，鉴定报告亦认为被告厨房漏水失效或防水措施不当，建议对1402房厨房作止水补漏、防水处理，对XX2房渗水区域楼板作止水补漏处理。可见XX2房厨房仍存在漏水的可能。被告确认在鉴定结论出来之后没有对XXX2房厨房做补漏防水措施。本院认为，被告应对XXX号房的防水进行修复或采取适当的防水措施避免再次发生漏水事件。原告要求被告停止侵权，修复漏水部位诉求合理，本院予以支持。关于原告主张的财产损失。原告因漏水损失提出的标的额不大，损失鉴定的程序复杂及鉴定费用太高撤回损失评估申请。原告主张橱柜损失17723元、厨房顶棚受损处拆除、修复费用预计10000元，更换橱柜柜门费用800元。关于橱柜损失，原告提交整体橱柜材料报价单予以佐证。根据本院现场查看情况，原告的厨房橱柜表面有霉菌，橱柜部分被腐蚀，顶棚因渗水出现发黄、发霉等情况，原告提交的报价单并非正式票据，其主张的顶棚拆除修复费用亦未实际发生，本院综合考虑本案情况，酌定被告向原告支付橱柜、顶棚损失费用20000元。原告主张更换柜门花费的800元无相关证据佐证，且本院已处理整个橱柜的损失，故不再支持。原告主张精神损失费10000元及要求被告赔礼道歉的诉求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，本院认定被告应向原告支付橱柜、顶棚损失费用20000元，原告超出部分诉讼请求本院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百五十七条之规定，判决如下：一、被告程某珍应于本判决生效之日起十五日内委托有资质的单位对位于深圳市龙岗区厨房作止水补漏、防水处理；二、被告程某珍应于本判决生效之日起十五日内向原告刘某赔偿损失20000元；三、驳回原告刘某其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费410元（原告已预交），被告承担201元，原告承担209元。本案鉴定费22000元（原告已垫付），由被告负担。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  张彩飞二〇二〇年十二月二十四日书记员  黄碧丽