湖南省长沙市中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)湘01执复194号复议申请人（异议人、被执行人）：刘昊，男，1985年11月19日出生，汉族，住长沙市雨花区。委托代理人：路玲，女，1959年9月21日出生，汉族，住长沙市雨花区，系刘昊母亲。复议申请人（异议人、被执行人）：彭茜，女，1984年10月31日出生，汉族，住长沙市雨花区。委托代理人：路玲，女，1959年9月21日出生，汉族，住长沙市雨花区。申请执行人：薛峰，男，1989年9月11日出生，汉族，住湖南省宁乡县。复议申请人刘昊、彭茜不服湖南省长沙市岳麓区人民法院（2020）湘0104执异111号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，举行了听证，复议申请人刘昊及委托代理人路玲到庭参加了听证。现已审查终结。湖南省长沙市岳麓区人民法院查明：原告（反诉被告）薛峰与被告（反诉原告）刘昊、彭茜、第三人湖南新环境房地产经纪连锁有限公司（以下简称“新环境公司”）、交通银行股份有限公司湖南省分行（以下简称“交通银行”）房屋买卖合同纠纷一案，湖南省长沙市岳麓区人民法院于2017年12月27日，作出（2017）湘0104民初8171号民事判决。被告（反诉原告）刘昊、彭茜不服湖南省长沙市岳麓区人民法院判决，上诉至湖南省长沙市中级人民法院。2018年9月18日，湖南省长沙市中级人民法院依法作出（2018）湘01民终2746号民事裁定，裁定撤销湖南省长沙市岳麓区人民法院（2017）湘0104民初8171号民事判决，将此案发回湖南省长沙市岳麓区人民法院重审。湖南省长沙市岳麓区人民法院于2019年4月16日作出（2018）湘0104民初9003号民事判决书，原审原告薛峰不服该判决上诉，长沙市中级人民法院于2019年12月2日作出（2019）湘01民终6414号判决，判令：一、撤销湖南省长沙市岳麓区人民法院（2018）湘0104民初9003号民事判决书；二、薛峰与刘昊、彭茜、湖南新环境房地产经纪连锁有限公司于2017年3月18日签订的《房屋买卖合同》继续履行；三、薛峰可于本判决书生效后向交通银行股份有限公司湖南分公司代付位于长沙市岳麓区××路××段××号××栋××房的贷款本金、利息等费用（具体数字按刘昊与交通银行股份有限公司湖南分公司签订的《个人房产抵押贷款合同》的约定核定）；交通银行股份有限公司湖南分公司在薛峰代为清偿债务后五日内解除上述房屋的抵押贷款手续，刘昊、彭茜予以配合；四、限刘昊、彭茜于长沙市岳麓区××路××段××号××栋××房抵押手续解除后，及收到薛峰支付的剩余购房款（总房款955000元扣除已支付的购房定金200000元、再扣除薛峰依据本判决第三项向交通银行股份有限公司湖南省分行支付的款项后所得即为剩余购房款）后七日内配合薛峰办理上述房屋的过户手续并向薛峰交付上述房屋；如刘昊、彭茜未在本判决指定的期限内履行上述义务，这在未履行上述义务之次日起实际履行上述义务之日止按每日100元的标准向薛峰支付违约金；五、驳回薛峰的其他诉讼请求；六、驳回刘昊、彭茜的全部反诉请求。该判决书生效后，在原告薛峰于2020年1月9日向湖南省长沙市岳麓区人民法院申请了强制执行，后撤回执行申请。薛峰于2020年4月9日再次申请强制执行，湖南省长沙市岳麓区人民法院以“剩余购房款的足额支付是办理上述房屋过户手续的先置条件，现申请执行人薛峰尚未全部履行付款义务，申请执行人的执行申请不符合法律、司法解释规定的受理条件，对其申请依法应予驳回”为由，作出（2020）湘0104执2536号裁定驳回其执行申请。薛峰缴纳了剩余款项后于2020年5月5日第三次向法院申请执行，湖南省长沙市岳麓区人民法院于2020年5月22日作出（2020）湘0104执3278号执行裁定书，裁定：“将位于长沙市岳麓区××路××段××号××栋××房转移登记至薛峰（公民身份号码43012419********）名下，薛峰可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续并领取权证。”并依据该裁定，向长沙市不动产登记中心发出协助执行通知书，完成了上述涉案房屋的产权过户登记。另查明：在申请强制执行之前，涉案房屋的银行解押和抵押登记撤销手续已经完成。湖南省长沙市岳麓区人民法院认为：根据长沙市中级人民法院生效判决书主文的内容分析得出结论，判决书确定薛峰与刘昊、彭茜之间的房屋买卖合同继续履行，薛峰作为购房人有义务支付房款，刘昊、彭茜作为卖房人有履行交付房屋并配合办理过户登记手续的义务。在启动法院强制程序之前，双方当事人已经按照判决书第三项履行了解押的手续，在咨询长沙市房产交易中心办理不动产过户手续的流程后，得知双方无法直接办理过户手续，薛峰向人民法院申请执行时，法院对其是否缴纳了购房款予以了主动审查，法院核实了申请执行人薛峰已经按照判决书履行了给付剩余购房款付款的义务，法院依职权作出过户裁定并要求行政机关协助办理涉案房屋的过户手续并无不当，异议人要求撤销（2020）湘0104执3278号执行裁定书的请求不能得到支持；在异议程序中，异议人刘昊、彭茜主张要求法院裁定薛峰赔偿其20万元，不论是程序还是实体，该项请求都不能得到支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）款之规定，裁定如下：驳回异议人（被执行人）刘昊、彭茜的异议请求。复议申请人彭茜、刘昊向本院申请复议称，一、执行依据（2019）湘01民终6414号民事判决书存在事实认定和法律适用错误，现已申请再审。二、基于目前的生效判决的法威，申请人已经履行了自身义务，并向薛峰发出四份函件要求其按照生效判决的要求承担自身的责任与义务，但薛峰对此完全拒绝。执异111号裁定置生效判决于不顾，起到了支持薛峰违法违规行为的作用。三、薛峰不按生效判决的相关判项履行义务，申请人直到2020年3月27日才收到薛峰448419元，2020年4月29日收到7555元。薛峰故意迟延120天支付购房余款，已经严重违反生效判决和涉案房屋的《房屋买卖合同》的约定。申请人要求薛峰承担相关违约责任的要求完全合情合理合法。四、岳麓区人民法院3278号执行案在没有任何事实依据的情况下裁定复议申请人“没有履行生效文书确定的义务”，且在裁定后五十天内既未送达也未通知申请人，违反了相关法律的规定。综上，申请人刘昊、彭茜请求：一、撤销湖南省长沙市岳麓区人民法院（2020）湘0104执3278号执行裁定书；撤销长沙市岳麓区人民法院（2020）湘0104执异111号裁定书。二、按照判决书和合同及三方履行生效判决的约定裁定薛峰支付违约金20万元给复议申请人刘昊、彭茜。本院查明，复议申请人彭茜、刘昊仍不服湖南省长沙市岳麓区人民法院（2020）湘0104执异111号执行裁定，向本院申请复议，其复议请求如前所述。本院查明的事实与湖南省长沙市岳麓区人民法院查明的一致。本院认为，生效判决确定薛峰与刘昊、彭茜之间的房屋买卖合同继续履行，薛峰作为购房人有义务支付房款，刘昊、彭茜作为卖房人有履行交付房屋并配合办理过户登记手续的义务。在启动法院强制程序之前，双方当事人已经按照判决书第三项履行了解押的手续，在咨询长沙市房产交易中心办理不动产过户手续的流程后，因政策原因，双方无法直接办理过户手续，故薛峰向人民法院申请执行时，法院对其是否缴纳了购房款予以了主动审查，法院核实了申请执行人薛峰已经按照判决书履行了给付剩余购房款付款的义务，法院依职权作出过户裁定并要求行政机关协助办理涉案房屋的过户手续并无不当。复议申请人刘昊、彭茜主张要求法院裁定薛峰赔偿其20万元，属于实体审理问题，应通过诉讼程序解决，不宜直接在执行异议程序中予以审定。综上，复议申请人刘昊、彭茜的复议请求及理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第(一)项之规定，裁定如下：驳回复议申请人刘昊、彭茜的复议申请，维持湖南省长沙市岳麓区人民法院(2020)湘0104号执异111号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长 戴 晖审判员 谭斯元审判员 贺元芳二〇二〇年十二月七日书记员 陈文佳附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：(一)异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；(五)异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。