广东省遂溪县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0823民初1612号原告（反诉被告）：黄有二，男，汉族，1985年10月12日出生，身份证号码：******************，广东省遂溪县人，住遂溪县*********。委托诉讼代理人：廖华源，广东大雅律师事务所律师。被告（反诉原告）：苏美，男，汉族，1966年10月5日出生，身份证号码：******************，广东省遂溪县人，住遂溪县*********。委托诉讼代理人：黄锦德，广东启用律师事务所律师。原告黄有二诉被告苏美农村土地承包合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2010年10月10日公开开庭审理。被告苏美提出反诉，本院决定合并审理。原告黄有二及其委托诉讼代理人廖华源，被告苏美及其委托诉讼代理人黄锦德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）黄有二向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告于2020年4月21日签订的《番薯承包合同》；2、判决被告双倍返还定金130000元给原告；3、判决被告退还部分定金款及预付货款100000元给原告；4、判决被告赔偿原告经济损失19306元，以上2、3、4项请求金额共249306元；5、被告承担本案一切诉讼费用。事实与理由：原、被告于2020年4月21日依法签订一份《番薯承包合同》，合同约定：甲方（被告）将全权拥有种植地地点，广东遂溪县洋青镇团结岭西瓜红番薯品种，分为1块约共100亩，以每亩单价为人民币3250元的价格承包给乙方（原告），种植时间为农历2020年2月3日（一般种植最佳期限为120天），协议乙方交地期限给甲方为农历2020年6月30日；合同签订预付定金为人民币160000元，余下番薯货款在开始挖红薯时候付余下货款扣留20000元，在挖完最后一车再一次性付清；甲方自收到定金起需按日常农作物灌溉时间抽水灌溉（或按乙方要求时间灌溉），如因未及时抽水灌溉造成农作物枯萎，损害或影响果实生长等，乙方有权终止合同并提出赔偿；甲方违约应当赔偿乙方定金百分之三百的违约金，乙方违约甲方没收定金不予退还。合同签订后，原告按合同的约定预付160000元定金给原告，后又应被告的要求预付了5000元货款给被告。然而，被告没有按合同约定履行其义务，于2020年7月5日至7月11期间（即将收获番薯时候）没有抽水灌溉番薯地，导致番薯枯萎、番薯被虫蛀、腐烂等等。原告在此期间多次与被告交涉，要求尽快抽水灌溉番薯地，避免损失，但毫无结果。综上所述，由于被告的严重违约行为，造成原告重大经济损失，包括人工费、肥料费、农药、利润所得等等。为此，原告为了保护自己的合法权益，请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。原告（反诉被告）黄有二向本院提交如下证据（复印件）：1、原告黄有二的身份证；2、被告苏美的身份证；3、番薯承包合同；4、银行明细查询；5、转账给苏美的微信支付截图；6、送货单、微信支付截图；7、手机拍摄视频截图、承包地用电电线掉落图片、证明材料及居民身份证；8、图片；9、黄河瑞、夏明雄证人证言；10、视频光盘；11、通话记录。被告（反诉原告）苏美答辩称：原告的起诉缺乏事实依据和法律依据，其主张不能成立，请求依法驳回。双方签订合同之后，答辩人依约将承包标的物交由原告管理，不存在原告所诉在2020年7月5日至2020年7月11日，答辩人没有抽水灌溉导致番薯烂掉的事实。由于市场的价格下跌，原告悔约，属于原告的违约行为，原告的主张明显不能成立。被告（反诉原告）苏美没有向本院提交任何证据。被告（反诉原告）苏美提出反诉，反诉请求：1、判决解除原、被告于2020年4月21日签订的《番薯承包合同》；2、判决确认反诉被告黄有二向反诉原告苏美交付定金人民币6.5万（32.5万元×20%）由反诉人苏美没收处理；3、判决反诉被告黄有二向反诉原告苏美赔偿经济损失人民币25.5万元（总货款32.5万元-6.5万元-5千元）；4、本案诉讼费用由反诉被告黄有二承担。事实与理由：反诉原告与反诉被告于2020年4月21日签订一份《番薯承包合同》，该合同约定，甲方（反诉原告）将全权拥有种植地地点广东遂溪县洋青镇团结岭西瓜红番薯品种，分为1块约共100亩，以每亩单价为人民币3250元，合计325000元的价格承包给乙方（反诉被告），由反诉被告管理和处分土地上番薯。同时，双方还约定，合同签订反诉被告应向反诉原告支付定金16万元，并协议反诉被告回交地期限给反诉原告为农历2020年6月30日等等内容。自双方签订承包合同后，反诉原告依约向反诉被告交付承包地及地上番薯和有关设施，并协助反诉被告开展有关工作。然而，反诉被告在协议约定交回土地即将过期且市场番薯价格明显下跌情况下，一直未依期开挖红薯出卖，也不向反诉原告支付约定好余下番薯承包款。经反诉原告多次与反诉被告交涉，但反诉被告却以各种借口拒付，并拒不履行合同约定义务，已构成严重违约，造成反诉原告的经济损失。至今反诉被告向法院起诉主张于2020年7月5日至7月11日期间反诉原告没有抽水灌溉番薯地，导致番薯苗枯萎，番薯被虫蛀、腐烂等理由，请求双倍返还定金并赔偿损失等请求完全失实，缺乏依据。为了维护反诉原告的合法权益和维护合同的严肃性，反诉原告特予提出反诉，请求法院支持反诉原告的反诉请求。被告（反诉原告）苏美为证明反诉请求向本院提交的证据有（复印件）：1、番薯承包合同；2、法院勘验笔录；3、苏美出卖涉案番薯的收据；4、微信支付转账电子凭证、微信聊天记录和交易明细。原告（反诉被告）黄有二答辩称：反诉原告的诉求没有事实和法律依据，依法不能成立。反诉原告认为答辩人由于番薯价格的下跌而违约，没有按时挖掘，未能向法庭提供相关的证据。反诉原告违约时间是在2020年7月5日至2020年7月11日，有相片、视频、证人证言证实该事实。答辩人找反诉原告交涉15天后未果，答辩人才于2020年8月3日提起诉讼。答辩人交回土地的时间是2020年8月18日，开挖红薯的时间是2020年8月18日之前，答辩人履行了合同的义务和约定，不存在违约行为。原告（反诉被告）黄有二没有向本院提交任何证据。2020年8月11日，本院组织原、被告到案涉番薯承包地勘验，作出勘验笔录一份及现场拍摄相片7张。经审理查明：2020年4月21日，原告黄有二作为收购方与被告苏美作为种植户签订《番薯承包合同》。《番薯承包合同》载明：被告苏美在广东省遂溪县洋青镇团结岭种植西瓜红番薯品种，有1块地约共100亩，以每亩单价3250元承包给原告黄有二。种植时间为农历2020年2月3日，原告黄有二交回土地的时间为农历2020年6月30日（新历8月18日），预计产量3000斤/亩。合同签订预付订金16万元，余下番薯货款在开始挖红薯的时候付余下货款扣留2万元，挖完最后一车再一次性付清。被告苏美自收到定金日起需承担以下义务：1、按日常农作物灌溉时间抽水灌溉（或按原告黄有二要求时间灌溉），如因未及时抽水灌溉造成农作物枯萎，损害或影响果实生长等，原告黄有二有权终止合同并提出赔偿；2、负责管理农作物生长及保护农作物免遭动物或人为破坏，发现虫害及时通知原告黄有二；3、协助原告黄有二按期施肥、喷药，农药费及人工费由双方协商承担；4、收获农作物时应提前两天通知被告苏美；5、被告苏美保证原告黄有二在该片地里开挖红薯不被打扰，直至顺利出货。被告苏美违约应当赔偿原告黄有二定金百分之三百的违约金，原告黄有二违约，被告苏美没收定金不予退还。签订承包合同后，原告黄有二向被告苏美支付定金16万元及部分货款5000元。经现场勘验查实，承包地配有灌溉设备，由被告苏美提供，水电设备开关没有装锁。原告黄有二雇用一工人黄河瑞管理承包地，负责抽水灌溉、打药。原告黄有二称承包地从2020年7月5日开始缺水缺电，直至2020年7月11日，该期间因缺水缺电无法打药灌溉导致番薯损坏（被虫蛀）。原告黄有二又称从承包地缺水缺电开始，即联系被告苏美及苏美雇用的长工要求修复水电设备，经多次联系都没有修复，苏美直到2020年7月11日才派人修复了水电设备。根据原告黄有二提供的与被告苏美的通话记录显示，黄有二在2020年7月6日、7月7日曾经向苏美打过电话。被告苏美庭审上承认在2020年7月11日在得知水电设备损坏后已派人及时修复，先前接到黄有二的电话，但黄有二并没有向其谈及承包地水电设备需要修复的问题。原告黄有二认为被告苏美迟延修复水电设备影响番薯生长，违约在先，经双方协商未果向本院提起诉讼请求解除合同及赔偿损失。本案立案后，被告苏美主张承包地番薯已经成熟可以开挖，而且当季处于暴雨季节，向本院申请对承包地的番薯采取措施处理以减少损失。经本院组织双方协商，原告黄有二同意由被告苏美联系买方收购承包地的番薯。被告苏美出售承包地的番薯，收款9.9万元。本院认为，本案系承包合同纠纷。农村土地承包合同是指农村经济组织成员以家庭承包或以招标、拍卖、公开协商等方式承包农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他依法用于农业的土地的合同。本案原、被告不涉及农村经济组织成员与农村经济组织之间的纠纷，系因承包土地发生的纠纷，故本案为承包合同纠纷。原告黄有二与被告苏美于2020年4月21日签订的《番薯承包合同》系原、被告的真实意思表示,并不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效，双方均应遵照履行。本案的焦点问题是被告苏美是否存在迟延修复承包地水电设备导致无法灌溉打药影响番薯生长的情形。《番薯承包合同》第四点约定被告苏美应承担按日常农作物灌溉时间抽水灌溉、负责管理农作物生长、协助施肥、喷药的义务。原告黄有二主张承包地在2020年7月5日至7月11日期间缺水缺电，其提供的证据为相片、视频、证人证言、通话记录。原告黄有二提供的相片、视频只能证实拍摄时承包地水电设备当时处于损坏的情况，庭审上已对原告提交的视频进行核实，原告也称视频拍摄时间在7月11日、7月18日。证人分别为原告黄有二的员工及朋友，其证言具有主观性，不能单独作为认定事实的依据。通话记录只能证明原告黄有二在2020年7月6日打过电话给被告苏美，但无法证实通话的内容。原告黄有二提供的证据不足以证明承包地在2020年7月5日至7月11日期间存在持续性停水停电的情形。农作物生长是不可避免地存在生长发育不好的情况，虫蛀的情况也是正常。根据原告黄有二提供的现有证据，不足以证明被告苏美存在不履行管理义务造成番薯损坏的违约行为。现原告黄有二拒绝履行合同义务没有事实及法律依据，存在违约的事实。原、被告一致认为无法继续履行《番薯承包合同》，同意解除涉案承包合同，本院予以支持。关于原、被告各自请求赔偿损失的问题。双方约定承包价为每亩3250元，100亩的承包款为32.5万元。根据《中华人民共和国担保法》第九十一条“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十”的规定，本案承包款的定金应为6.5万元。《番薯承包合同》约定原告黄有二违约，被告苏美可没收定金不予退还，苏美反诉请求没收定金6.5万元，有事实依据，本院予以支持。番薯作为在市场流通的交易物，其价格出现波动影响当事人的利益，属于市场发挥调节作用的正常现象，原告黄有二作为收购方，对于番薯出现价格浮动应当存在一定程度的预见和判断，应当承担相应的商业风险。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。原、被告约定的收购价是定价，即到番薯成熟开挖时，原告应付被告的承包款为32.5万元，是可预见的利益。因原告违约不同意履行合同，所造成的损失应由原告承担。原告黄有二已付6.5万元定金，定金虽是约定的违约责任被被告苏美没收处理，但是损失应包括违约金在内，不应重复主张，加上已付货款10万元和他人收购获得的货款9.9万元，故被告苏美反诉请求的经济损失应为6.1万元（32.5万元-6.5万元-10万元-9.9万元）。原告黄有二主张的经济损失19306元是承包地番薯打药除虫的费用，佐证该部分费用的证据没有明确收货人、经手人，单据形式不符合证据要求，不能采信，且该部分费用应为其自付的费用，原告违约在先，主张经济损失及双倍返还定金没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）黄有二和被告（反诉原告）苏美于2020年4月21日签订的《番薯承包合同》。二、原告（反诉被告）黄有二支付的定金65000元由被告（反诉原告）苏美没收处理。三、限原告（反诉被告）黄有二在本判决发生法律效力之日起五日内向被告（反诉原告）苏美赔偿经济损失61000元。四、驳回原告（反诉被告）黄有二的其他诉讼请求。五、驳回被告（反诉原告）苏美的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费3087.50元，由原告（反诉被告）黄有二承担。反诉受理费3087.50元，由原告（反诉被告）黄有二承担。如不服本判决书，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 员 王月波二〇二〇年十二月二十八日法官助理 何诗敏书 记 员 陆一鸣附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。