湖北省郧西县人民法院民 事 判 决 书(2020）鄂0322民初886号原告：十堰市洪鑫建筑设备租赁有限公司，住所地：湖北省十堰市郧西县城关镇文堰路东方小区**。统一社会信用代码91420322MA493EAHXM。法定代表人：洪继新，该公司经理。委托诉讼代理人：谌甲军，湖北正星律师事务所律师。被告：宿迁市锦腾教育科技有限公司竹溪分公司，营业场所：湖北省十堰市竹溪县城关镇红光村2组。统一社会信用代码91420324MA49A3KM2W。负责人：许昌余，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨昊，湖北君迪律师事务所律师。被告：宿迁市锦腾教育科技有限公司，，住所地：江苏省泗洪县人民南路富园雅郡5-1-301统一社会信用代码91321324MA1YPK6E3G。法定代表人：许昌余，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：周智，湖北君迪律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨昊，湖北君迪律师事务所律师。第三人：洪臣，男，生于1989年12月28日，汉族，湖北省郧西县人，居民，现住湖北省郧西县。原告十堰市洪鑫建筑设备租赁有限公司（以下称洪鑫公司）与被告宿迁市锦腾教育科技有限公司竹溪分公司（以下称锦腾公司竹溪分公司）、宿迁市锦腾教育科技有限公司（以下称锦腾公司）及第三人洪臣租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理后，二被告在答辩期内提出管辖权异议，本案中止诉讼。经一、二审法院裁定驳回二被告管辖权异议后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告洪鑫公司法定代表人洪继新及其委托诉讼代理人谌甲军，被告锦腾公司竹溪分公司及锦腾公司共同委托诉讼代理人杨昊，第三人洪臣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。洪鑫公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告锦腾公司竹溪分公司给付原告赔偿款及截止到2020年5月25日前的租金合计253539.5元（赔偿款276464.5元，截止到2020年5月25日前尚欠租金77075元，合计353539.5元，扣减押金10万元后为253539.5元）；2.判令被告锦腾公司竹溪分公司向原告承担上述所欠租金及赔偿款253539.5元自2020年5月25日起按每日万分之六的标准的逾期付款违约金（滞纳金），直至上述租金及赔偿款全部清偿之日止；3.判令被告锦腾公司对被告锦腾公司竹溪分公司应向原告承担的上述1、2项诉请中被告锦腾公司竹溪分公司不足以承担部分依法向原告承担支付责任；4.由二被告承担本案全部诉讼费用。诉讼过程中，原告洪鑫公司在申请撤回要求判令锦腾公司竹溪分公司给付赔偿款276464.5元及针对该款计付违约金的诉讼请求后，将第1诉讼请求确定为：判令被告锦腾公司竹溪分公司给付原告截止到2020年5月25日前的租金77075元；将第2项诉讼请求确定为：判令被告锦腾公司竹溪分公司向原告承担上述所欠租金77075元自2020年5月25日起按每日万分之六的标准的逾期付款违约金（滞纳金），直至上述租金全部清偿之日止。事实与理由：洪臣因竹溪县外国语学校项目施工需要租赁钢管、扣件等建筑材料，于2019年11月18日同原告签订租赁合同。合同约定原告将自己经营的钢管、扣件、顶丝等物资租赁给洪臣使用，洪臣在约定的期限内支付租金（租金的计算方式详见租赁合同），该租赁合同同时约定被告锦腾公司竹溪分公司对该租赁合同中洪臣应当向原告支付租金的义务承担连带保证责任。租赁合同签订后，原告按洪臣的要求将钢管、扣件等建筑材料送至竹溪县外国语学校项目工地。后由于洪臣退出竹溪县外国语学校项目工地的施工，2020年3月16日，在原告同意的情况下，洪臣与被告锦腾公司竹溪分公司签订《协议书》，约定洪臣将其与原告签订的租赁合同移交给被告锦腾公司竹溪分公司，该合同中属于洪臣享有的权利及应承担的义务均转归由被告锦腾公司竹溪分公司享有和承受，被告锦腾公司竹溪分公司承担在竹溪县外国语学校项目上的钢管等租赁物租金，并负责归还及赔偿清算。按照合同约定，被告锦腾公司竹溪分公司需每月向原告结算一次租金，原告向被告锦腾公司竹溪分公司催要租金时，被告锦腾公司竹溪分公司一直推脱，截止到2020年5月25日，经结算被告锦腾公司竹溪分公司尚欠原告租金及赔偿金（短少、丢失钢管等物品的赔偿金）合计253539.5元。被告锦腾公司竹溪分公司不及时支付原告租金及赔偿金的行为已经构成违约，应依法承担及时将租金及赔偿金支付给原告，并承担违约金等相关法律责任。由于被告锦腾公司竹溪分公司系被告锦腾公司的分支机构，不具有法人资格，其不具有独立承担民事责任的能力，为此被告锦腾公司应当对被告锦腾公司竹溪分公司应向原告承担的上述1、2项诉请中被告锦腾公司竹溪分公司不足以承担部分依法向原告承担支付责任。现原告依据《中华人民共和国合同法》、《民法总则》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定，具状起诉，请依法裁判支持原告的全部诉讼请求。二被告辩称，一、由于疫情封城及租赁物件由施工单位控制原因，被告锦腾公司竹溪分公司为了让施工单位尽快退场，被迫在转让协议书上盖章，当时并没有对租用的物件进行清点，且被告锦腾公司竹溪分公司在签订转让协议书后，8天内便将租用的物件全部归还，出现如此大的出入与常理不符合，因此不应当以原告提交的清单计算租金及赔偿金额；二、租赁合同的转让方向原告缴纳了保证金，并且合同约定有用保证金抵付租金，本案不存在逾期付款的情形；三、原告起诉的赔偿清单中的赔偿项目计算标准过高或缺乏法律依据，请法庭依法核减。第三人洪臣陈述，对原告的诉讼请求及事实理由没有异议。我与被告之间是自愿签订协议书，是双方真实意思表示，不存在被迫情形，被告应当按照协议履行义务。原告洪鑫公司为支持其诉讼请求依法提交了如下证据：1.2019年11月18日洪鑫公司与洪臣签订的，由锦腾公司竹溪分公司加盖公章的租赁合同1份；2.洪鑫公司出租单信息表3份；3.2019年11月18日洪鑫公司出具的收款单1份；4.2020年3月24日洪鑫公司出具的回收单信息表1份；5.洪鑫公司计算的竹溪县外国语学校项目租赁物资租金及赔偿明细表1份；6.2020年3月16日锦腾公司竹溪分公司与洪臣签订的协议书1份；7.2020年3月16日洪鑫公司与洪臣签订的转租协议书1份；8.照片8张。二被告为支持其答辩主张提交了回收单信息表一份。本院组织当事人进行了证据交换和质证。二被告对原告提交的收款单无异议；对回收单、2020年3月16日锦腾公司竹溪分公司与洪臣签订的协议书的真实性均无异议，对证明目的有异议；对原告提交的其他证据均有异议。第三人洪臣对原告提交的证据均无异议。原告及第三人对二被告提交的回收单信息表真实性无异议，对证明目的有异议。对当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年11月，第三人洪臣成立了直英建设工程有限公司竹溪外国语学校项目部，后承建了竹溪县外国语学校综合楼建设工程。同年11月18日，因建设工程需要，洪臣（乙方）与洪鑫公司（甲方）签订一份租赁合同，合同约定：第一条、甲方将自己经营的钢管、扣件、顶丝、轮扣、工字钢、20＃-30＃接头等物资租赁给乙方使用，型号详见提货单。第二条、租赁期限：所租赁物资从提货之日起，租期时间保底3个月，不够三个月按照3个月计算，超期另算至货物还完为止。第三条、租金的计算方式和缴纳期限。1、……。2、租金支付期限：乙方每一个月向甲方结算一次租金，每月结清直至合同终止时，一次性结清全部租金。第四条、经双方协商，甲方收取乙方保证金，……，以收款收据为准，……。租赁期间，乙方不得以保证金抵作租金，租赁期满，乙方返还甲方物资后没有争议，保证金退还乙方或抵作租金。第七条、违约责任：……3、乙方不按时缴纳租金，逾期每日按所欠租金总额的日万分之六向甲方承担违约金；如果连续超过30天，甲方有权单方终止合同，并由乙方按照本条约定承担违约金。合同还约定了其他事项。合同签订后，洪臣向洪鑫公司缴纳了100000元押金并分别于2019年12月17日、2019年12月21日、2020年1月5日从洪鑫公司拉走了钢管、扣减、轮扣等材料，洪鑫公司分别出具了出租单信息表，列明了租赁物资类别、规格、件数及计价数量，出租方及承租方经办人分别在该信息表上签字确认。后因疫情等原因，洪臣未能继续完成施工，2020年3月16日，洪臣暨湖北直英建设工程有限公司竹溪外国语学校项目部（直英建设工程有限公司2020年4月注销）（乙方）与锦腾公司竹溪分公司（甲方）签订一份协议书，约定乙方2019年11月28日与洪鑫公司签订的租赁合同移交给甲方，并约定1.乙方在竹溪外国语学校项目所租赁的钢管、扣件、顶丝、轮扣等物资全部移交甲方；2.甲方只承担在竹溪外国语学校项目上的钢管等租赁物租金、并负责归还及赔偿清算；3.乙方缴纳的10万元押金也一并移交给甲方；4.本合同签订之日起生效，与洪臣无关。合同还附有押金收款单及3份出租单信息表。锦腾公司竹溪分公司在上述租赁合同承租方及担保人处分别加盖了公司印章，并在三份出租单信息表及10万元押金收款单上加盖了公司印章。同时，洪臣（乙方）与洪鑫公司（甲方）签订一份协议书，约定1.甲方对乙方于2020年3月16日与锦腾公司竹溪分公司签订的《协议书》内容完全认可，同意乙方将其在竹溪外国语学校项目中所租赁甲方的钢管、扣减、顶丝等物资全部移交给锦腾公司竹溪分公司继续租赁使用，甲乙双方于2019年11月18日签订的《租赁合同》中涉及到乙方洪臣的权利义务均由锦腾公司竹溪分公司享有和承受；2.甲方同意自2020年3月16日乙方与锦腾公司竹溪分公司签订《协议书》之日起，由锦腾公司竹溪分公司负责承担竹溪外国语项目上此前乙方所租赁甲方的钢管等租赁物租金、并负责归还及赔偿清算，乙方洪臣不再承担任何责任；同意乙方洪臣所缴纳给甲方的租金10万元转归锦腾公司竹溪分公司。后洪臣从竹溪县外国语学校项目工地退场。2020年3月24日，承租方归还了部分接头、钢管、及轮扣，洪鑫公司出具了回收信息单，并列明了各类物件的规格、件数及计价数量。现原告洪鑫公司以锦腾公司竹溪分公司未按合同约定支付租金为由诉诸本院，请求判如所请。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原告洪鑫公司向法庭提交的2019年11月18日洪继新（甲方）与洪臣（乙方）签订的《租赁合同》显示，锦腾公司竹溪分公司在该租赁合同承租人及担保人处加盖了公司公章；2020年3月16日锦腾公司竹溪分公司（甲方）与洪臣（乙方）签订的《协议书》，明确约定“乙方2019年11月18日与十堰市洪鑫建筑设备租赁有限公司签订的租赁合同，现移交给甲方”。另洪鑫公司（甲方与洪臣（乙方）亦签订了《协议书》，明确表示甲方对2020年3月16日锦腾公司竹溪分公司与乙方签订的《协议书》内容完全认可，甲乙双方签订的租赁合同中涉及的乙方的权利义务由锦腾公司竹溪分公司享有和承受，并同意由锦腾公司竹溪分公司负责租赁物件的归还及赔偿清算。由此可见2020年3月16日锦腾公司竹溪分公司（甲方）与洪臣（乙方）签订的《协议书》系《租赁合同》的转让，锦腾公司竹溪分公司既是《租赁合同》的担保人，也是《租赁合同》的受让人。故锦腾公司竹溪分公司应当按照协议约定承担支付租金及履行其他义务。其未按约定支付租金的行为，属违约行为，应当承担相应的民事责任。原告提交了租赁物结算清单，详细列明了各类租赁物资租还日期、租还数量、计费天数、单价及租金情况，显示截至2020年5月25日，被告锦腾公司竹溪分公司应当支付的租金为77075.049元，根据双方在租赁合同中关于租金计算的具体约定，该租金数额计算准确，本院予以确认，故对原告要求被告锦腾公司竹溪分公司支付租金77075元的诉讼请求，本院予以支持。被告锦腾公司竹溪分公司辩称其系被迫在转让协议书上盖章确认，当时未对租赁的物资进行清点，因其既未在法定期限内申请撤销该协议书亦未提交相应证据，且协议书中附有出租货物信息表，锦腾公司竹溪分公司在签订该协议时应当预见不及时清点货物的后果，即使其未对租赁的物资进行清点也是其自身责任所致，不利后果由其自行承担，故对该意见，本院不予采纳。其辩称已将租赁物资全部归还，依据被告提交的回收单信息表，仅显示2020年3月24日原告回收部分租赁物的规格、件数及数量，回收单下方注明了废钢管数量及价款，该备注处没有相关责任人的签字确认，原告亦不予认可，仅凭该回收单不能证明租赁物资已经全部归还的事实，故对该意见，本院不予采纳。关于原告主张要求被告锦腾公司竹溪分公司自2020年5月25日起按照每日万分之六标准承担逾期付款违约金，因双方在合同中明确约定了违约责任，即承租方每一个月向出租方结算一次租金，每月结清直至合同终止时，一次性结清租金。该约定系双方真实意思表示，不违反法律规定，现因被告锦腾公司竹溪分公司未按时支付租金，已经构成违约，应当承担违约责任。原告主张被告自2020年5月25日起承担逾期付款违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。被告锦腾公司竹溪分公司辩称合同约定有用保证金抵付租金，不存在逾期付款情形，因双方在租赁合同中明确约定，洪鑫公司（甲方）收取锦腾公司竹溪分公司（乙方）保证金，租赁期间，乙方不得以保证金抵作租金，租赁期满，乙方返还甲方物资后没有争议，保证金退还乙方或抵作租金。现因双方租赁合同并未解除，相应物资仍在租赁期间，该保证金可在租赁期限届满合同解除后作最终结算时再行抵扣。故对该辩称意见本院不予采纳。关于原告要求被告锦腾公司对被告锦腾公司竹溪分公司不足以承担部分承担支付责任的诉讼请求，因被告锦腾公司竹溪分公司系锦腾公司的分公司，分公司不具有法人资格，其民事责任应由总公司承担，故对该项诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告宿迁市锦腾教育科技有限公司竹溪分公司支付原告十堰市洪鑫建筑设备租赁有限公司截止到2020年5月25日以前的建筑设备租金77075元；被告宿迁市锦腾教育科技有限公司竹溪分公司以上述77075元租金为基数，按日万分之六标准向原告十堰市洪鑫建筑设备租赁有限公司支付自2020年5月25日起至租金清偿之日止的逾期付款违约金；被告宿迁市锦腾教育科技有限公司对上述被告被告宿迁市锦腾教育科技有限公司竹溪分公司不足以承担的部分承担支付责任；上述执行事项，限期被告宿迁市锦腾教育科技有限公司竹溪分公司、被告宿迁市锦腾教育科技有限公司于本判决生效后30内履行清结。如果未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5103元，减半收取计2552元，由原告十堰市洪鑫建筑设备租赁有限公司承担1689元，被告宿迁市锦腾教育科技有限公司竹溪分公司承担863元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间最后一日起计算。审判员  何昌录二〇二〇年十二月二日书记员  张夕琴