天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0102民初5117号原告:天津嘉华商业广场管理有限公司健身俱乐部，住所地天津市河**嘉华里**楼。负责人：王希臣。委托诉讼代理人：闫昊旭，天津赢彧律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭永辉，天津赢彧律师事务所律师。被告:上海能圆企业管理有限公司，，住所地上海市杨浦区周家嘴路****法定代表人：连奕凯，执行董事。被告：天津佳捷睿健身服务有限公司，住所地，住所地天津市嘉华里**楼**iv>法定代表人：赖慧玲，执行董事。原告天津嘉华商业广场管理有限公司健身俱乐部与被告上海能圆企业管理有限公司、被告天津佳捷睿健身服务有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月27日受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人闫昊旭、彭永辉到庭参加诉讼。被告被告上海能圆企业管理有限公司、被告天津佳捷睿健身服务有限公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津嘉华商业广场管理有限公司健身俱乐部向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告一签订的《天津嘉华健身俱乐部项目承包经营协议》、《天津嘉华健身俱乐部项目补充协议》、原告与被告一、被告二签订的《天津嘉华健身俱乐部项目补充协议（二）》于2019年10月28日解除；2.判令二被告向原告支付自2019年6月1日期至2019年10月27日止的租金408219元；3.判令二被告向原告支付自2018年7月1日起至2019年10月27日止折旧费530410元；4.判令二被告向原告支付原告垫付的操课费13100元、电费12000元，水费以及滞纳金23577元；5.判令二被告向原告支付违约金30万；6.诉讼费等费用由二被告承担；事实和理由：2018年02月01日,被告因资金周转需要,向原告借款20000元,随后原告履行了出借义务。借款到期后,多次向被告催要,被告一直拖延支付。截止2019年09月16日,尚有65000元仍未归还。原告认为,合法的借贷关系应受法律保护,债务应当清偿。故成诉。二被告均未向本院提交答辩意见。天津嘉华商业广场管理有限公司健身俱乐部（简称嘉华公司俱乐部）围绕诉讼请求向本院提交的证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以认可并在卷佐证；被告上海能圆企业管理有限公司（简称能圆公司）、被告天津佳捷睿健身服务有限公司（简称佳捷睿公司）均未提交证据。根据上述证据及当事人当庭陈述，本院认定事实如下：2017年8月15日，原告与被告能圆公司签订《天津嘉华健身俱乐部项目承包经营协议》1份，双方约定“能圆公司承包嘉华公司健身俱乐部的经营项目为嘉华健身俱乐部，承包经营期限为5年，自2018年4月1日至2023年3月31日止，...乙方（能圆公司）在经营期间，如连续三期未按照约定实现，向甲方（嘉华公司健身俱乐部）交纳承包经营费，视为违约，甲方有权单方解除协议，并有权要求乙方在支付承包经营费的基础上，另行向甲方支付人民币30万元违约金...”。2019年1月29日，双方签订《天津嘉华健身俱乐部项目补充协议》1份，约定“乙方委托天津市河东区卓原嘉华健身俱乐部（简称卓原嘉华）组织人员负责交接后的俱乐部的入场运营管理...经营期限为五年，自2018年7月1日至2023年6月30日止，...承包经营期限内，乙方、卓原嘉华向甲方支付经营费，如卓原嘉华向甲方支付上述费用后，乙方无须再向甲方支付。该费用包括租金、折旧费用。乙方、卓原嘉华每月应以月付方式于每月初5日内向甲方支付上月全部租金，即每月83333元，甲方给乙方或卓原嘉华开具增值税普通发票...折旧费用40万元（即甲方投入的装修改造费200万元，在承包经营期限内予以折旧，每年度折旧40万元）...”。合同签订后，原告按照约定提供了经营场地及相关设备。另查，后因卓原嘉华注销，被告能圆公司委托佳捷睿公司负责俱乐部的日常经营管理，2019年1月29日，原告与被告能圆公司签订《天津嘉华机身俱乐部项目补充协议(二)》1份，约定“乙方委托佳捷睿公司负责俱乐部的日常运营管理，原卓原已注销，原协议和补充协议（一）约定的所有卓原享有的权利、承担的义务和违约责任均由佳捷睿公司概括继承...”。再查，2019年6月至今，二被告未向原告交纳租金等相关费用，其中原告为二被告垫付操课费13100元、电费12000元、水费及滞纳金23577元。2019年10月28日，原告与二被告进行了现场交接并进场接管了天津嘉华健身俱乐部。本院认为，原告与被告能圆公司签订的《承包经营协议》、《补充协议》及原告与被告能圆公司、被告佳捷睿公司签订的《补充协议（二）》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认；庭审中原告自认并未参与俱乐部的实际经营及对健身俱乐部的人、财、物均没有管理权力，名为承包实为租赁的辩解意见本院予以采信；合同签订后，原告按照约定提供了经营场地及相关设备，二被告未能按照约定交纳相关费用，构成违约，应承担本案民事责任；原告全部诉请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告天津嘉华商业广场管理有限公司健身俱乐部与被告上海能圆企业管理有限公司签订的《天津嘉华健身俱乐部项目承包经营协议》、《天津嘉华健身俱乐部项目补充协议》及原告与被告上海能圆企业管理有限公司、被告天津佳捷睿健身服务有限公司签订的《天津嘉华健身俱乐部项目补充协议（二）》于2019年10月28日予以解除；二、被告上海能圆企业管理有限公司、被告天津佳捷睿健身服务有限公司共同向原告支付租金408219元(自2019年6月1日期至2019年10月27日止)；三、被告上海能圆企业管理有限公司、被告天津佳捷睿健身服务有限公司共同向原告支付折旧费530410元(自2018年7月1日起至2019年10月27日止)；四、被告上海能圆企业管理有限公司、被告天津佳捷睿健身服务有限公司共同向原告支付48677元，（其中包括原告垫付的操课费13100元、电费12000元，水费以及滞纳金23577元）；五、被告上海能圆企业管理有限公司、被告天津佳捷睿健身服务有限公司共同向原告支付违约金30万元。如二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16386元，公告费600元，合计16986元由二被告共同负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  孙鸿蕾审 判 员  周 畅人民陪审员  张凤云二〇二〇年十二月七日书 记 员  陈 硕本法律文书适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条【租赁物的返还】租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。