湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂02民终2000号上诉人（原审原告）：柯细晚，女,1974年12月11日出生，汉族，住大冶市。委托诉讼代理人：朱容大（系柯细晚丈夫），男，1970年6月20日出生，汉族，住址同上。被上诉人（原审被告）：大冶市迪峰置业有限公司。住宅地：大冶市七里界路金茂大厦A座12楼。法定代表人：余忠信，该公司总经理。委托诉讼代理人：薛昌豪，黄石市下陆区东方法律服务所法律工作者。上诉人柯细晚因与被上诉人大冶市迪峰置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服大冶市人民法院（2019）鄂0281民初6938号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，对该案材料进行了阅卷，并调查和询问当事人，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。柯细晚上诉请求：1、判令大冶市迪峰置业有限公司为其办理阳光新都3栋601室房屋所有权证；2、逾期办证违约金按已付价款0.5%的标准计算过低；3、其因办理房屋所有权证的误工费和车费等费用近5678.10元；4、由于出卖人原因，买受人因房屋所有权登记期限届满后超过一年。请求赔偿损失492289*4.75%*1.3*1162/360=98120.72元（从2017年9月28日起到2020年12月2日止）；5、保留商品房买卖合同条款其他的、合理的诉求，及交房时交的维修基金、物业费、电梯占用费。事实与理由：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十二条之规定，在案件受理后，法庭辩论结束前，其提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理，人民法院应当一并审理。因此其增加和变更诉讼请求、赔偿均有有法律依据。1、房产证是一切买卖交易的基础法定文件，强烈要求办理房产证。2、根据《中华人民共和国合同法》“约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院仲裁机构予以增加”及《最高人民法院关于商品房买卖合同司法解释》第十八条“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”、第十九条“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的应予支持”。出卖人避重就轻，三年之久不能办理房产证就是象征性给付2461元违约金不合理，且与当前的法治社会极不协调。3、由于不能办理房产证而产生的费用理所当然由出卖人承担。其从外地赶回参加庭审，产生往来车票及误工损失，并于原审庭审时出示相关证据，不存在无事实依据。大冶市迪峰置业有限公司辩称，一、柯细晚提出的违约金过低及请求赔偿损失没有法律依据，从其陈述的事实和理由方面看，如果说请求赔偿的理由是买受人的房屋出现质量问题或者房屋面积小于国家规定的标准所引起的退房纠纷，根据法律规定是应当承担上诉人所说的赔偿标准。而本案审理范围是柯细晚提出的延期办证，延期办证在商品房买卖合同中明确约定违约金为2461元，并未附带约定其他条款；2、柯细晚所提出的误工费和车费请求，没有约定依据，也没有法律依据，发生的费用不能证明是为某一件事所发生的费用，有可能是因为家事或其他事情产生的差旅费用。综上，原审判决事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。柯细晚向原审法院起诉请求：一、判令大冶市迪峰置业有限公司支付逾期不能办理房屋所有权证违约金2461元；二、判令大冶市迪峰置业有限公司赔偿占用房款的利息71250元；三、大冶市迪峰置业有限公司赔偿柯细晚误工费、交通费2000元；四、大冶市迪峰置业有限公司赔偿柯细晚因不能办理房产证导致房产过户增加的个人所得税44000元。原审法院认定事实：2014年10月19日，柯细晚与大冶市迪峰置业有限公司签订《商品房买卖合同》一份。合同约定：柯细晚向大冶市迪峰置业有限公司购买阳光新都2栋30601号房屋一套，房屋总价款492289元。2015年5月28日，柯细晚一次性交清房款。该合同第十五条第二款约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料交产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付价款的0.5%向买受人支付违约金。按合同约定，大冶市迪峰置业有限公司已于2016年9月30日前向柯细晚交付房屋。因涉案房屋权属证书至今未能办理，故而成讼。原审法院认为，柯细晚与大冶市迪峰置业有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，属有效合同。柯细晚按合同约定向大冶市迪峰置业有限公司支付了全部购房款，大冶市迪峰置业有限公司交付房屋后应协助柯细晚办理权属证书，现因大冶市迪峰置业有限公司责任导致柯细晚至今未能办理房屋产权证，应承担合同约定的违约责任，柯细晚请求大冶市迪峰置业有限公司支付违约金2461元，予以支持。柯细晚请求大冶市迪峰置业有限公司赔偿误工费、交通费损失2000元，未能提供证据证明，不予支持。柯细晚请求大冶市迪峰置业有限公司赔偿占用购房款利息损失、个人所得税损失，无事实、法律依据，亦不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、大冶市迪峰置业有限公司应于判决生效之日起十日内支付柯细晚违约金2461元；二、驳回柯细晚的其他诉讼请求。本案诉讼费25元，由大冶市迪峰置业有限公司承担。二审中，柯细晚提交了两组证据。证据一，湖北威辰劳务有限公司、邯郸嘉鑫建筑劳务分包工程有限公司、和华建设工程有限公司分别出具的《证明》;证据二，2019年11月25日至2020年11月29日朱容大的往返黄石的车票，拟证明朱容大作为代理人处理此案所产生的误工损失费及车费。经质证，大冶市迪峰置业有限公司认为证据一没有证明单位出庭，不能作为证据使用；该两组证据均为本案代理人的费用，非当事人费用，与本案无关联。本院认为，柯细晚提交的朱容大误工费证明、车费凭证无其他证据予以佐证，本院不予采信。本院对原审认定的事实予以确认。本案认为，一、柯细晚上诉请求“判令大冶市迪峰置业有限公司为其办理阳光新都3栋601室房屋所有权证”，虽柯细晚在原审起诉时未提出该诉请，但是在原审及二审期间，大冶市迪峰置业有限公司均表示房屋符合办证条件，可以为柯细晚办理房屋所有权证。为减少当事人诉累，本院对柯细晚的该上诉请求予以支持。大冶市迪峰置业有限公司按照合同约定提供办理不动产权属登记所需的资料,协助柯细晚办理阳光新都3栋601室房不动产权属证书。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十二条“在案件受理后,法庭辩论结束前,原告增加诉讼请求,被告提出反诉,第三人提出与本案有关的诉讼请求,可以合并审理的,人民法院应当合并审理”之规定适用于一审审理程序。柯细晚在原一审时主张逾期办证违约金按照双方签订的《商品房买卖合同》约定的0.5%标准计算为2461元，原审法院亦按此予以支持。现柯细晚上诉请求“逾期办证违约金按已付价款0.5%的标准计算过低”不符合上述法律规定，本院不予支持。三、柯细晚上诉提出因办理房屋所有权证的误工费和车费等费用近5678.10元的上诉请求，因柯细晚提交的朱容大误工费证明、车费凭证无其他证据予以佐证，应承担举证不利的法律后果，本院对该上诉请求不予支持。四、柯细晚提出由于出卖人原因，买受人因房屋所有权登记期限届满后超过一年，请求赔偿损失492289*4.75%*1.3*1162/360=98120.72元（从2017年9月28日起到2020年12月2日止）的上诉请求，因柯细晚已对逾期办证违约金进行了主张，又就同一事实主张赔偿无法律依据，本院不予支持。至于柯细晚提出保留商品房买卖合同条款其他的、合理的诉求，及交房时交的维修基金、物业费、电梯占用费的诉求，系其处分自己的权利，本院不予审查。综上所述，柯细晚提出的上诉请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：一、维持大冶市人民法院（2019）鄂0281民初6938号民事判决第一项、第二项，即大冶市迪峰置业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付柯细晚违约金2461元；驳回柯细晚的其他诉讼请求；二、大冶市迪峰置业有限公司应于本判决生效之日起十日内提供办理不动产权属登记所需的资料,协助柯细晚办理不动产权属证书。二审案件受理费2181元，由柯细晚负担。本判决为终审判决。审判长  严云峰审判员  童 威审判员  曹晓燕二〇二〇年十二月二十九日法官助理张莉书记员孟楠