山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁09民终4887号 上诉人(原审被告)：王立中，男，1968年6月24日出生，回族，住济南市天桥区。 委托诉讼代理人：牛宏伟，泰安岱岳松园法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：山东泰安建筑工程集团有限公司，住所地：泰安市东岳大街**。 法定代表人：亓玉政，董事长。 委托诉讼代理人：景玉霞，该公司员工。 委托诉讼代理人：曹军，该公司员工。 上诉人王立中因与被上诉人山东泰安建筑工程集团有限公司（以下简称泰安建筑公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省泰安市泰山区人民法院（2020）鲁0902民初3896号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 王立中上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审；一二审诉讼费用全部由被上诉人承担。上诉理由：一、一审判决认定事实不清，故意偏袒被上诉人。上诉人与被上诉人之间已建立多年的租赁关系，就本案现有书面证据可查的是2014年4月1日至2015年3月31日止，后期虽然双方没有签订书面的租赁合同，但是双方依然按照上年度的租赁方式和形式持续延续租赁关系，且上诉人也一直没有拖欠被上诉人租赁费用，由一审被上诉人举证不难看出，房屋租金被上诉人均已收入做账。一审法院仅以所谓的“被上诉人提供的2019年以邮政快递备注的解除租赁合同的通知即视为被上诉人已隐含了解除租赁合同的意思表示，认为不定期租赁合同已于2019年4月5日解除"，该认为属个人武断的决意，如何认定该快递内容既是解除通知不得而知。仅凭上诉人未签收而被一审法院认定解除内容，实属无法让人接受，现实情况为被上诉人与上诉人之间不过五分钟的定位距离，若送达如此敏感的通知，何必大费周折，被上诉人完全可以当场送达亦或者以张贴门旁的方式更为直观有效。由往年的催费通知不难推定，被上诉人做出这一反常的举动，其真正收回房屋的目的值得让人怀疑，为了自己的利益最大化，不惜牺牲老租赁户的个人利益，该行为直接破坏了优先承租权或者是优先购买权的规定，这是被上诉人在披着法律的外衣，公然挑战合法租赁户的权益。二、一审判决适用法律存在错误，司法的目的之一就是使不确定的法律关系明确化，法律的目的在于定纷止争，并且根据法律的公平原则要兼顾各方当事人的合法权益。本案中，上诉人与被上诉人之间的租赁关系是基于同一事实而发生的连贯性，不可分割的法律关系。假如一审判决正确，它也应当在判决解除租赁关系的同时判令被上诉人返还已支付而尚未使用期间的租赁费用，且是被上诉人主动提前解除租赁关系，又鉴于2020年疫情非常时期，上诉人的生意惨淡，一审法院应尽最大努力实现社会的公平和正义，应当以司法干预和自由裁量的标准以行之有效司法干预，给上诉人充分的腾退时间和条件。 泰安建筑公司向一审法院提出起诉请求：1.判令被告立即腾退位于泰安市泰安建工医院一楼自西向东2号、3号营业房；2.被告承担本案诉讼费用。 一审法院认定事实：2014年4月8日，原告山东泰安建筑工程集团有限公司作为甲方与乙方被告王立中签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方出租给乙方位于泰安市泰安建工医院一楼自西向东2#、3#营业房，租期一年，自2014年4月1日起至2015年3月31日止，乙方作为羊汤馆使用；该房屋租金每月分别为594、616元，年租金分别为7128、7392元；租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应将承租房屋及其附属设施如期交还甲方，其中属于乙方添置、安装的设备可由乙方带走，装饰部分乙方无需恢复原状，但不允许损坏，不要求甲方予以折价补偿。 之后双方未再签订书面租赁合同，但双方继续延长期限履行上述合同，被告都是按期将2016年、2017年、2018年的租金直接打到原告原先的缴费账户上。 2019年4月1日，原告向被告王立中发送EMS邮件一份，邮寄单“内件品名”处注明“腾退房屋通知”，该邮件于2019年4月5日被拒收退回。庭审中，原告提交的《腾退房屋通知》载明，房屋租赁合同于2019年3月31日到期，公司不再对外出租，并已于2019年2月16日发函解除合同，现通知在2019年4月10日之前腾退房屋。 2020年4月13日，被告王立中以现金存入的方式向原告员工张维成账户转款21258.70元，并注明系2020-2021年的房屋租金。同日，被告王立中还向原告缴费账户转款一次，支付了2019年4月1日至2020年3月31日的租金。 原告要求王立中腾退房屋未果，于2020年8月7日向一审法院提起诉讼，一审法院于2020年8月12日向被告王立中送达了民事起诉状副本。 一审法院认为，原被告于2014年4月8日签订的《房屋租赁合同》为有效合同，该合同的租赁期间于2015年3月31日届满。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，上述合同自2015年3月31日届满后应认定为不定期租赁合同。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第二百三十二条规定，原告已经向王立中送达了腾退房屋的通知，虽该通知未明确记载要求解除租赁合同，但原告要求腾退房屋已经隐含了解除房屋租赁合同的意思表示，王立中拒绝签收该EMS邮件，应视为原告已经向其送达了该通知，应当认定双方之间的房屋租赁不定期合同已于2019年4月5日解除。合同解除后，王立中作为承租人应当将租赁房屋腾退并返还给原告。 对于被告王立中提出的在2019年经调解原告同意继续租赁的意见，其并未提供明确证据予以证实，且其陈述的原告同意继续租赁也没有明确的租赁期限，对该意见一审法院不予采信。对于王立中提出的其已缴纳房租租金至2021年的意见，首先，原告并未向王立中要求其缴纳租金，该租金系王立中自行缴纳；其次，王立中作为承租人不能以缴纳租金的年限来主张租赁的期限，即其不能以缴纳了2021年的租金就主张租赁合同期限至2021年，该主张是以强迫对方租赁为条件的，故一审法院对王立中的抗辩意见不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十四条第一款、第九十六条第一款、第九十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：被告王立中于本判决生效之日起十日内，将位于泰安市泰安建工医院一楼自西向东2#、3#营业房腾退并返还给原告山东泰安建筑工程集团有限公司。案件受理费50元，由王立中负担。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，上诉人王立中与被上诉人泰安建筑公司达成租赁期限为2014年4月1日至2015年3月31日的书面租赁协议，租赁合同关系清楚，权利义务关系明确，一审法院予以认定，是正确的。租赁期限届满以后，双方当事人未再签订书面合同，但承租方仍继续支付租金，出租方也未主张收回租赁物，且接受了租金，故双方仍为租赁合同关系，但转为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。故被上诉人泰安建筑公司可以随时解除合同、收回租赁物，并在合理期限内通知上诉人王立中。本案中，泰安建筑公司已经于2019年4月1日以邮寄送达通知书的方式通知王立中，提出解除合同、收回租赁物的主张，通知形式并不违反法律规定，其主张具有法律依据，一审法院予以支持，是正确的。关于王立中支付的2020年-2021年度的租赁费，当事人可另行处理。 综上，王立中的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人王立中负担。 本判决为终审判决。 审判长 阎 鹏 审判员 朱 峰 审判员 邢友峰 二〇二〇年十二月二十四日 书记员 刘文绰