文书内容重庆市永川区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0118民初7485号原告：重庆松溉发电有限公司，住所地重庆市永川区松溉镇松江村**，统一社会信用代码91500118MA5U30CN4K。法定代表人：周康文，经理。委托诉讼代理人：游生田，重庆岩松律师事务所律师。委托诉讼代理人：张渝，重庆岩松律师事务所律师。被告：重庆圣乔粉煤灰有限公司，，住所地重庆市永川区工业园区港桥工业园内统一社会信用代码91500118331691715G。法定代表人：曾祥文，执行董事。委托诉讼代理人：旷文静，重庆新源律师事务所律师。被告：重庆市永川区九田煤炭销售有限公司，，住所地重庆市永川区临江镇龙洞桥村洪水沟村民小组统一社会信用代码91500118MA5U3K573J。法定代表人：袁豪江，执行董事。委托诉讼代理人：孔维全，重庆石松律师事务所律师。原告重庆松溉发电有限公司与被告重庆圣乔粉煤灰有限公司、重庆市永川区九田煤炭销售有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，由审判员肖云涛适用简易程序于2020年10月14日公开开庭进行了审理。原告重庆松溉发电有限公司的委托诉讼代理人游生田、张渝、被告重庆圣乔粉煤灰有限公司的委托诉讼代理人旷文静、被告重庆市永川区九田煤炭销售有限公司的委托诉讼代理人孔维全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆松溉发电有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾退并向原告重庆松溉发电有限公司返还租赁的4号配煤场地（土地面积2285㎡）；2.判令被告立即拆除搭建在配煤场4号场地内的供水及供电设施；3.判令被告支付截止2020年8月31日土地占用费228500元，并按5元/平方米/月支付至腾退之日止；4.判令被告支付水电费20000元；5.解除原、被告签订的《重庆松溉发电有限公司配煤场使用合同》；6.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告重庆圣乔粉煤灰有限公司于2016年1月1日签订《配煤场使用合同》，约定：原告将配煤场4号租赁给被告重庆圣乔粉煤灰有限公司，原告负责将水、电安装至配煤场电配煤场配电室接口处，供其使用；由被告对场地进行硬化处理，2018年后归原告所有；2018年12月31日前免收租金，到期后另行协商场地使用租赁费；水电费按表计价，电0.5元/度、水1元/吨。合同签订后，被告重庆圣乔粉煤灰有限公司使用至今，租赁期限届满后，未缴纳土地使用费和腾退场地。被告重庆圣乔粉煤灰有限公司辩称：合同到期后，实际由被告重庆市永川区九田煤炭销售有限公司在继续履行《重庆松溉发电有限公司配煤场使用合同》，我司不应承担责任。被告重庆市永川区九田煤炭销售有限公司辩称：实际使用场地系我司；土地使用费认可5元/平方米/月；不同意解除合同。本院经审理认定事实如下：原告重庆松溉发电有限公司（甲方）与被告重庆圣乔粉煤灰有限公司（乙方）签订《重庆松溉发电有限公司配煤场使用合同》，约定：一、甲方租给乙方位于甲方厂房西侧配煤场4号，土地面积2285平方米，作为乙方配煤的场地，由乙方掺和配煤后供甲方使用，乙方每月燃煤供应量不低于1.5万吨；二、甲方负责将水、电安装至配煤场配电室接口处，供乙方外接使用；三、由乙方对其使用配煤场地进行硬化处理，其施工技术标准应符合甲方设计方案，施工组织和安全责任等由乙方自行负责，乙方在配煤场内所修建的构筑物2018年后归甲方所有；四、鉴于乙方对配煤场地硬化及配套设施进行了资金投入，甲方在2018年12月31日前免收乙方配煤场使用租赁费，到期后由双方另行协商场地使用租赁费，同等条件下，乙方优先租用；六、乙方应按表计向甲方交纳水、电费用，其中电价按0.5元/度，水价按1元/吨计费；十一、合同有效期2016年1月1日至2018年12月31日止。合同签订后，被告重庆圣乔粉煤灰有限公司按约履行了相应的权利义务。合同到期后，被告重庆圣乔粉煤灰有限公司腾退出场地，并从2019年1月1日起，由被告重庆市永川区九田煤炭销售有限公司按照《重庆松溉发电有限公司配煤场使用合同》在进行履行相应的权利义务。庭审中，原告重庆松溉发电有限公司与被告重庆市永川区九田煤炭销售有限公司均认可场地的使用费为5元/月/平方米，且原告重庆松溉发电有限公司明知在其与被告重庆圣乔粉煤灰有限公司签订的《重庆松溉发电有限公司配煤场使用合同》到期后，由被告重庆松溉发电有限公司明在实际使用。本院认为，原、被告签订的《重庆松溉发电有限公司配煤场使用合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告重庆松溉发电有限公司与被告重庆圣乔粉煤灰有限公司签订的《重庆松溉发电有限公司配煤场使用合同》届满后，被告重庆圣乔粉煤灰有限公司腾退场地，而由被告重庆市永川区九田煤炭销售有限公司从2019年1月1日起按照《重庆松溉发电有限公司配煤场使用合同》继续履行合同，且原告重庆松溉发电有限公司也是明知并未提出异议的，视为原告重庆松溉发电有限公司与被告重庆市永川区九田煤炭销售有限公司从2019年1月1日起重新签订《重庆松溉发电有限公司配煤场使用合同》，并未约定租赁期限，应为不定期租赁合同。因此、原告重庆松溉发电有限公司与被告重庆市永川区九田煤炭销售有限公司双方均应按《重庆松溉发电有限公司配煤场使用合同》履行相关义务。因合同系不定期租赁合同，故原告重庆松溉发电有限公司可随时解除，并要求被告重庆市永川区九田煤炭销售有限公司随时腾退场地，并返还给原告重庆松溉发电有限公司。《重庆松溉发电有限公司配煤场使用合同》中约定配煤场4号在2018年12月31日前免租，2018年后配煤场4号的构筑物属原告重庆松溉发电有限公司，因此，实际承租人重庆市永川区九田煤炭销售有限公司从2019年1月1日起应向原告重庆松溉发电有限公司交纳土地使用费，且原、被告双方均认可土地使用费为5元/月/平方米，故从2019年1月1日至2020年8月31日的土地使用费为228500元（20月×5元/月/平方米×2285平方米）。同时，因配煤场4号的构筑物属原告重庆松溉发电有限公司，且原告重庆松溉发电有限公司并未举示证明供电设施及供水设施系被告重庆圣乔粉煤灰有限公司或重庆市永川区九田煤炭销售有限公司拉设，故对其拆除搭建在配煤场4号场地内的供水及供电设施的诉讼请求不予支持。原告重庆松溉发电有限公司并未举示水电费的实际用量，故对其要求支付水电费的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十一条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告重庆松溉发电有限公司与被告重庆市永川区九田煤炭销售有限公司签订的《重庆松溉发电有限公司配煤场使用合同》于本判决生效之日起解除；二、由被告重庆市永川区九田煤炭销售有限公司于本判决书生效后30日内向原告重庆松溉发电有限公司支付截止2020年8月31日前的土地使用费228500元；三、由被告重庆市永川区九田煤炭销售有限公司于本判决书生效后30日内向原告重庆松溉发电有限公司腾退并返还位于重庆松溉发电有限公司西侧4号配煤场地（土地面积2285平方米）；四、由被告重庆市永川区九田煤炭销售有限公司向原告重庆松溉发电有限公司支付从2020年9月1日起至腾退并返还给重庆松溉发电有限公司位于重庆松溉发电有限公司西侧4号配煤场地之日的土地使用费（土地使用费以5元/月/平方米，面积2285平方米计算）；五、驳回原告重庆松溉发电有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2510元（已减半收取），由被告重庆市永川区九田煤炭销售有限公司负担（此费原告重庆松溉发电有限公司已预交，由被告重庆市永川区九田煤炭销售有限公司于本判决生效后3日内直付原告重庆松溉发电有限公司）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  肖云涛二〇二〇年十二月七日书记员  蒋礼节