河北省定兴县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0626民初1709号 原告：定兴县农村信用联社股份有限公司，住所地定兴县华建路**，统一社会信用代码911306007995712091。 法定代表人：王香菊，职务该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李铁群，该公司员工。 委托诉讼代理人：张凤旭，河北章明律师事务所律师（特别授权）。 被告：柳冰，男，1981年7月4日出生，汉族，务工，住石家庄市桥**。 委托诉讼代理人：李臻哲，北京天驰君泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马伯宏，北京天驰君泰律师事务所律师。 被告：刘作辉，男，1970年9月27日出生，汉族，务工，住定州市。 委托诉讼代理人：李臻哲，北京天驰君泰律师事务所律 —2— 师。 委托诉讼代理人：马伯宏，北京天驰君泰律师事务所律师。 被告：梁璐，男，1978年7月7日出生，汉族，务工，住石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：李臻哲，北京天驰君泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马伯宏，北京天驰君泰律师事务所律师。 原告定兴县农村信用联社股份有限公司（以下简称定兴县联社）与被告柳冰、梁璐、刘作辉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月7日公开开庭进行了审理。原告定兴县农村信用联社股份有限公司委托诉讼代理人李铁群、张凤旭到庭参加诉讼，被告柳冰、梁璐、刘作辉共同委托诉讼代理人李臻哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告定兴县联社向本院提出诉讼请求：1、请求判令三被告偿还原告借款8,000,000元及利息（利息计算至执行完毕之日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。在审理过程中，原告变更诉讼诉讼请求为，要求对被告刘作辉、梁璐抵押房产的折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。事实和理由：2019年4月25日，原被告签订借款合同，合同约定被告向原告借款人民币8,000,000元，借款期限自2019年4月26日至2020年4月24日止，随后原告按照约定给付了被告借款。被告梁 —3— 璐、刘作辉以自有的房产为上述借款提供抵押担保，原告先后办理了抵押登记。借款到期后，经原告催要，被告尚欠8,000,000元及相应利息未偿还。综上，为了维护原告的合法权益，故根据相关法律规定诉至法院，希望支持原告的诉讼请求。 三被告委托诉讼代理人李臻哲在庭审中承认可原告主张的借款事实，被告柳冰已偿还借款利息共计300,275.57元。但被告认为，本案被告梁璐、刘作辉不是本案保证人，不应承担保证责任，被告梁璐、刘作辉应当在本案抵押物的价值范围内承担抵押责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1.原告定兴县联社营业执照副本、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、授权委托书各一份，证实原告主体适格。2.三被告的身份证复印件，证实被告主体身份。3.借款借据一份、个人借款合同一份、个人贷款业务明细一份、贷款账户明细一份，证实原被告借贷关系成立。4.不动产登记证明书两份、抵押合同两份，证实被告梁璐、刘作辉以名下房产为被告柳冰在定兴县联社的借款提供抵押担保。5.贷款到期催收通知书一份，证明，2020年4月15日，定兴县联社向被告柳冰送达贷款到期催收通知书。 被告委托诉讼代理人李臻哲对原告提交的证据均无异议。 被告委托诉讼代理人李臻哲向本院提交如下证据：还款明细表一页、历次还款凭证五页，证实被告柳冰共偿还借款利息300,275.57元。 —4— 原告对被告提交的证据无异议。 对当事人无争议的事实和证据本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下： 2019年4月25日，借款人柳冰与贷款人定兴县联社签订《个人借款合同》【合同编号：（定兴县农村信用联社股份有限公司）农信借字〔2019〕第22292019015639号】，双方约定：柳冰向定兴县联社借款8000000元，用于支付装修款。借款期限自2019年4月25日起至2020年4月24日止。贷款利率按月利率7.608333‰（折合年利率9.13%）计算，贷款利息自贷款转存到柳冰存款账户之日起计算，按日计息，日利率＝月利率／30，如借款人不能按照合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。实行固定利率的贷款，结息时，按约定的利率计算利息。划款和支付方式：贷款人根据每笔借款凭证约定的时间，将借款金额划入借款人在定兴县联社开立的结算账户或贷款专用账户内（账号／银行卡号62×××21）。还款方式为：按月还息，到期还本。结息日为每月／季末月的20日。借款人须于每一结息日结息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人应于每期还款日前在柳冰的账户内存入足以偿还当期借款本息的款项，借款人同意贷款人可直接从该账户中划收借款本息。该账户内资金不足已清偿当期借款本息，贷款人有权决定是否划收。贷款人不划收的，该期全部借款本金作逾期处理；贷款人划收的，不足部分作逾期处理。合同履行期间借款人要求指定还款账户，须经贷款人同意。借款人柳冰的权利义务：1.按照本合同的约 —5— 定取得和使用借款；2.按时足额还本付息；3.按照本合同约定的条件、方式进行借款资金支付；4.按定兴县联社的要求如实提供与本借款有关的文件、资料和单据；5.住所地、通信地址、联系电话、工作单位及收入状况等发生变动时，及时书面通知定兴县联社；6.出现足以影响借款安全的重大不利情形时，立即书面通知贷款人，并落实贷款人认可的债权保全措施。贷款人定兴县联社的权利义务：按照本合同约定收回或提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费以及其他实现债权的费用时，借款人同意贷款人均可直接从借款人任何账户中划收。借款人归还的款项不足以偿还本合同项下应付数额的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或费用。借款担保：如为担保借款，借款方式为抵押担保，具体条款由担保合同约定。违约责任：借款方未按合同约定期限归还借款本金的，贷款方对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率上调之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款方依据中国人民银行规定计收复利。因借款方、担保人违约致使贷款方采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款方、担保人应当承担贷款方为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。费用的承担：与本合同有关的公证费、保险费、抵押登记费、评估费、鉴定费、运输费、保管费、律师费以及其他贷款人实现债权的费用均由借款方负担。争议的解决：本合同履行中发生争议，可由双方协商解决，协商不成，可向贷款方住所地人民法院起诉。本合同经 —6— 双方签字并盖章后生效。提示：贷款方已提示借款方注意对本合同各印就条款作全面、准确的理解，并应借款方的要求作了相应的条款说明，签约双方对本合同的含义认识一致。上述合同签订后，定兴县联社按约定于2019年4月26日将8,000,000元借款转存入柳冰开立的银行账户内，同日，原告出具借款借据，载明：借款期限自2019年4月26日至20220年4月24日。 2019年4月25日，抵押人刘作辉、梁璐分别与抵押权人定兴县联社签订《抵押合同》。约定：刘作辉、梁璐以自有不动产为借款人柳冰与贷款人定兴县联社签订的《个人借款合同》【合同编号：（定兴县农村信用联社股份有限公司）农信借字〔2019〕第22292019015639号】所形成的债务提供抵押担保。其中刘作辉抵押财产名称：不动产权；权属证书及其他有关证书编号：冀（2016）石家庄市不动产权第0083328号；处所：石家庄市长安区和平路303号和平时光家园14-1号住宅楼107号底商（不动产单元号：130102、003002、GB00010、F00210265）；面积或数量：184.93平方米；抵押财产的价值：591.78万元。担保范围：主合同项下本金人民币叁佰万圆整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应当向贷款人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等），贷款人实现债权人与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。梁璐抵押财产名称：不动产权；权属证书及其他有关证书编号：冀（2017）石家庄市不动产权第 —7— 0006332号；处所：石家庄市长安区和平路303号和平时光家园14-1号住宅楼0106号底商（不动产单元号130102、003002、ＧＢ00010、Ｆ00210266）；面积或数量：243.69平方米；抵押财产的价值：779.81万元。担保范围：主合同项下本金人民币伍佰万圆整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应当向贷款人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等），贷款人实现债权人与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。抵押权实现：债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，抵押权人有权处分抵押财产，所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还抵押人。抵押人只对主合同项下的部分债务提供担保，则担保人同意，即使因债务人清偿，抵押权人实现其他担保权利或任何其他原因导致主合同项下的债务部分消灭，抵押人仍应按照抵押合同的约定在担保范围内对尚未清偿的债务承担担保责任。上述合同签订后，刘作辉、梁璐依合同约定办理了房产抵押权登记，刘作辉不动产登记证明证号冀（2019）石家庄市不动产证明第××号，梁璐不动产登记证明证号冀（2019）石家庄市不动产证明第××号。 在合同履行过程中，被告柳冰仅按约定正常还息至2019年9月21日，2019年12月21日还息0.04元、2019年12月26日还息28,404.46元，此后未偿还借款本息。2020年4月 —8— 15日，定兴县联社向柳冰发出贷款到期催收通知书，向其催收借款本金及利息，但被告柳冰仍未偿还。截至2020年12月7日止，被告柳冰尚欠原告定兴县联社借款本金8,000,000元、利息1100,672.18元。 本院认为，被告柳冰、刘作辉、梁璐承认原告定兴县农村信用联社股份有限公司在本案中主张的事实，故对定兴县农村信用联社股份有限公司主张的事实予以确认。原告与被告柳冰签订的《个人借款合同》及原告与被告刘作辉、梁璐分别签订的《抵押合同》均已成立并生效，对原被告均具有法律约束力，原被告应按合同约定履行义务。被告柳冰未按合同约定偿还借款本息，截至2020年12月7日止，被告柳冰尚欠原告定兴县联社借款本金8,000,000元、利息1100,672.18元，事实清楚，证据充分，原告要求被告柳冰偿还上述借款本息并要求按合同约定继续支付逾期利息，直到借款本金清偿之日止，于法有据，本院予以支持。原告要求依据抵押合同的约定，在担保范围内，对被告刘作辉、梁璐抵押房产的折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条的规定，判决如下： 一、被告柳冰于本判决生效之日起十日内偿还原告定兴县农村信用联社股份有限公司借款本金人民币8,000,000元及截至2020年12月7日止的利息1,100,672.18元，并继续支付自 —9— 2020年12月8日起至借款本金清偿之日止的利息（利息按原被告签订的个人借款合同约定利率、罚息、复利计算）。 二、被告柳冰不履行上述债务时，原告定兴县农村信用联社股份有限公司对被告刘作辉抵押的石家庄市长安区和平路303号和平时光家园14-1号住宅楼107号底商【产权证号：冀（2016）石家庄市不动产权第0083328号】房产及被告梁璐抵押的石家庄市长安区和平路303号和平时光家园14-1号住宅楼0106号底商【产权证号：冀（2017）石家庄市不动产权第0006332号】房产的折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费37,752元（已减半收取），由被告柳冰、刘作辉、梁璐负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  刘杰 二〇二〇年十二月七日 —10— 书记员  任悦