天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津03民终4588号上诉人（原审原告）：江雨濛，女，1981年3月14日出生，汉族，自由职业，住天津市和平区。委托诉讼代理人：朱井梅，天津进德律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘万海，天津进德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区南门外大街与服装街交口悦府广场**楼****。法定代表人：祁世钊，执行董事。委托诉讼代理人：张文利，女，该公司员工。原审被告：王春海，男，1986年4月26日出生，汉族，无职业，住天津市空港经济区。上诉人江雨濛因与被上诉人天津链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称天津链家）及原审被告王春海房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院（2020）津0116民初5797号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月25日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。江雨濛上诉请求：1．撤销原审判决第五项，改判天津链家对于原审民事判决书第二项中的定金300,000元、第三项中的购房款1,890,000元，合计2,190,000元款项承担先行垫付义务；2．本案上诉费用由天津链家承担。事实和理由：1．江雨濛认为原审判决对于所涉及的天津链家承担先行垫付义务部分的事实认定有误，适用法律不当。2．原审判决以江雨濛未支付居间服务费为由，免除天津链家先行垫付返还义务缺乏依据。3．天津链家在提供居间服务过程中存在明显过错。天津链家辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。王春海未提出答辩意见。江雨濛向一审法院起诉请求：1．判决解除江雨濛与天津链家、王春海签订的《房屋交易合同》；2．判决王春海双倍返还江雨濛定金600,000元；3．判决王春海返还江雨濛购房款1,890,000元；4．判决王春海自2019年7月15日起至实际返还定金及购房款之日止以2,490,000元为基数按照银行同期贷款利率向江雨濛赔偿利息损失；5．判决王春海自2019年7月1日起至2019年8月30日止，以3,140,000元为基数，按照日千分之一标准向江雨濛支付迟延履行违约金191,540元；6．判决天津链家对第2项及第3项诉讼请求中的定金300,000元、购房款1,890,000元，合计2,190,000元，向江雨濛承担先行垫付义务；7．判决王春海、天津链家赔偿江雨濛保全保险费5,025元；8．本案案件受理费、保全费由王春海、天津链家承担。江雨濛当庭变更部分诉讼请求，放弃第5项诉讼请求。一审法院认定事实：买方江雨濛、卖方王春海、居间方天津链家于2019年2月18日签订《房屋交易合同》，合同约定江雨濛以3350000元购买王春海名下坐落于天津市空港经济区××道××路××西意境兰庭×××号房屋，房屋面积130.59平方米，江雨濛于2019年2月18日向王春海支付定金150000元，双方于2019年7月15日前签订《天津市存量房屋买卖协议》，剩余房款3200000元一次性存入资金监管机构。买卖双方于当日签订《补充协议》，约定江雨濛追加定金150000元，并于2019年2月25日前支付。合同及补充协议签订后，王春海于当日向江雨濛出具《收条》，载明：今收到江雨濛购买空港意境兰庭×××房屋的定金150000元。2019年5月21日，江雨濛与王春海书面约定江雨濛已于2019年5月21日通过银行转账向王春海支付房款1000000元，双方约定将房价降为3210000元，付款时间为2019年7月31日前。2019年6月24日，江雨濛与王春海确认案涉房屋总价调整为3140000元，王春海已收到江雨濛支付的房屋款项2190000元。根据江雨濛提交的微信转账记录、银行卡转账记录显示，自2019年2月22日至2019年6月24日，江雨濛共计向王春海支付27笔款项合计金额2040000元。三方签订的《房屋交易合同》约定：基于丙方（天津链家）已提供居间服务，甲乙双方应当在签署本合同时，向丙方全额支付居间服务费。乙方（江雨濛）应向丙方支付居间服务费83,750元。丙方提供的安心承诺服务细则，以链家网网站公示为准；需丙方协助办理评估、贷款、过户、物业交割、以及甲乙双方之间产生纠纷的需要丙方调解、斡旋等有关手续及事项、以及安心保障服务承诺，丙方均需在全额收取本合同约定的居间服务费后，且按《房屋贷款委托合同》与《委托评估协议》收取全额贷款服务费以及代收全额评估费后提供上述协助服务。买卖双方于2019年2月18日签署《天津链家安心承诺》，其中就链家承诺的先行垫付表述如下：经天津链家居间成交的二手私产房，如果交易房屋在签署房屋买卖合同前即已被依法查封，且天津链家未对该查封信息进行核实和披露的，为了不影响买受方继续购房，天津链家承诺：买受方已支付的房价款，由天津链家先行垫付返还，同时，链家将退还所收居间服务费。江雨濛于2019年8月26日在天津泰达公证处就天津链家网页内容办理保全证据公证。公证书显示，江雨濛当日登陆浏览天津链家网页，其“房屋查封、先行垫付”项下承诺内容为：经天津链家居间成交的二手私产房，如果在过户前交易房屋被依法查封，且出售方拒不配合撤销查封或赔偿买受方损失的，为了不影响买受方继续购房，天津链家承诺：买受方已支付的房价款，由天津链家先行垫付返还，同时，链家将退还所收居间服务费。对此，天津链家解释该安心承诺自2019年4月9日之后实行，案涉合同签订时间为2019年2月18日，不享受该项安心承诺。另查，2019年2月18日打印的《天津市不动产登记簿查询证明》记载案涉房屋于2015年9月29日进行抵押权登记，抵押权人为天津滨海农村商业银行股份有限公司，被担保债权数额为1,280,000元；于2017年5月25日进行抵押权登记，抵押权人为郑福盛，被担保债权数额为300,000元。2019年8月13日打印的《天津市不动产登记簿查询证明》记载除上述两项抵押外，案涉房屋于2019年2月27日被一审法院以（2019）津0116执保80119号法律文书查封，查封期限自2019年2月27日至2022年2月26日。于2019年4月19日被一审法院以（2019）津0116民初80570号法律文书轮候查封，查封期限自2019年4月19日至2022年4月18日。于2019年7月31日被一审法院以（2019）津0116执保449号法律文书轮候查封，查封期限自2019年7月31日至2022年7月30日。再查，江雨濛于2019年8月15日向一审法院申请诉前财产保全，案号（2019）津0116财保80109号，就案涉房屋轮候查封。2019年9月3日江雨濛曾向一审法院提起诉讼，案号（2019）津0116民初84216号，诉讼请求与本案基本一致，后撤诉。本案在审理过程中，经江雨濛申请，一审法院作出（2020）津0116民初5797号民事裁定书，冻结被申请人王春海名下银行存款2,490,000元，冻结期限一年，或查封、扣押被申请人同等价值的其他财产。一审法院认为，江雨濛、王春海与天津链家签订的《房屋交易合同》，江雨濛与王春海签订的《补充协议》均系各方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，均合法有效。上述协议签订后，江雨濛依约履行了义务，但因王春海未依约撤销上述抵押，且案涉房屋自2019年2月27日被法院查封至今，使江雨濛订立合同的目的不能实现，王春海应对江雨濛承担相应的赔偿责任。江雨濛诉请解除案涉《房屋交易合同》、王春海双倍返还定金600,000元及返还购房款1,890,000元，符合合同约定及法律规定，故予以准许。江雨濛主张王春海应自2019年7月15日起至实际返还之日止以2,490,000元为基数按照银行同期贷款利率给付利息，具有事实和法律依据，故予以支持，但自2019年8月20日起应以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息。江雨濛主张天津链家对定金300,000元、购房款1,890,000元，合计2,190,000元向其承担先行垫付义务，系基于《房屋交易合同》中约定天津链家提供的安心承诺服务细则，以链家网网站公示为准。根据江雨濛提交的公证书显示，2019年8月26日天津链家网站关于安心承诺的内容为：经天津链家居间成交的二手私产房，如果在过户前交易房屋被依法查封，且出售方拒不配合撤销查封或赔偿买受方损失的，为了不影响买受方继续购房，天津链家承诺：买受方已支付的房价款，由天津链家先行垫付返还，同时，链家将退还所收居间服务费。但《房屋交易合同》中亦约定：需丙方协助办理评估、贷款、过户、物业交割、以及甲乙双方之间产生纠纷的需要丙方调解、斡旋等有关手续及事项、以及安心保障服务承诺，丙方均需在全额收取本合同约定的居间服务费后，且按《房屋贷款委托合同》与《委托评估协议》收取全额贷款服务费以及代收全额评估费后提供上述协助服务。本案中，江雨濛并未向天津链家交纳居间服务费，故对江雨濛该项主张，不予支持。江雨濛主张安心承诺与安心保障服务承诺并非同一项目，并未举证证实，亦有悖生活常识，故不予采信。江雨濛主张王春海赔偿保全保险费5,025元，依据不足，故不予支持。王春海经一审法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃诉讼权利。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十三条第一款、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：“一、解除原告江雨濛与被告王春海、被告天津链家宝业房地产经纪有限公司于2019年2月18日签订的《房屋交易合同》；二、被告王春海于本判决生效之日起十日内双倍返还原告江雨濛定金600,000元；三、被告王春海于本判决生效之日起十日内返还原告江雨濛购房款1,890,000元；四、被告王春海于本判决生效之日起十日内赔偿原告江雨濛利息损失（以2,490,000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率支付自2019年7月15日起至2019年8月19日止的利息，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2019年8月20日至实际返还之日止的利息）。五、驳回原告江雨濛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28,293元，公告费260元，保全费5,000元，由被告王春海负担”。二审中，当事人均未提交新证据。本院查明的事实与一审一致，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，二审争议焦点为：天津链家是否应对江雨濛支付的定金及购房款承担先行垫付义务。首先，江雨濛、王春海及天津链家于2019年2月18日签订的《房屋交易合同》约定：天津链家提供的安心承诺服务细则，以链家网网站公示为准；需天津链家协助办理评估、贷款、过户、物业交割、以及甲乙双方之间产生纠纷的需要丙方调解、斡旋等有关手续及事项、以及安心保障服务承诺，天津链家均需在全额收取本合同约定的居间服务费后，且按《房屋贷款委托合同》与《委托评估协议》收取全额贷款服务费以及代收全额评估费后提供上述协助服务。其次，根据江雨濛提交的公证书显示，2019年8月26日天津链家网站关于安心承诺的内容为：经天津链家居间成交的二手私产房，如果在过户前交易房屋被依法查封，且出售方拒不配合撤销查封或赔偿买受方损失的，为了不影响买受方继续购房，天津链家承诺：买受方已支付的房价款，由天津链家先行垫付返还，同时，天津链家将退还所收居间服务费。本案中，江雨濛并未向天津链家交纳居间服务费，故其不符合约定的享受安心承诺服务的条件，故一审驳回了其请求天津链家对其支付的定金及购房款承担先行垫付义务并无不当，本院予以维持。综上所述，江雨濛的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费24,320元，由上诉人江雨濛负担。本判决为终审判决。审判长  丁津翠审判员  何日升审判员  郭小峦二〇二〇年十二月四日法官助理王飞凡书记员周由附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。2．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……