天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初11983号原告：张俊，男，1986年1月19日出生，汉族，住黑龙江省宝清县。委托诉讼代理人：张国娜，天津中畅律师事务所律师。被告：王宇，男，1989年4月2日出生，汉族，住天津市南开区。被告：李川祥，男，1962年1月23日出生，汉族，住天津市南开区。原告张俊与被告王宇、被告李川祥租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张俊的委托诉讼代理人张国娜、被告王宇、被告李川祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张俊向本院提出诉讼请求：1.要求判令二被告退还原告押金及剩余租金共计12000.8元；2.本案诉讼费由二被告负担。事实和理由：2018年3月10日，原告与被告王宇签订了《羽毛球馆房屋出租协议》，承租被告李川祥出租的房屋（位于南开区××路××道交口的羽毛球馆），二被告系亲属关系，租赁期至2020年3月9日，年租金280000元，押金10000元，租金和押金均支付给被告李川祥，双方约定，被告王宇应当退还原告剩余租金2000.8元，但未对退还押金10000元作出约定，且支付时间未约定，原告多次催促二被告退还押金及剩余租金，二被告均拒绝，现原告为维护自身合法权益，故起诉。王宇辩称，不同意原告的诉讼请求，理由为：1.不同意二被告共同向原告承担还款义务，因为被告李川祥为被告王宇指定的租赁款项的代收人，如确有相应义务，应由被告王宇负担；2.不同意退还原告10000元押金，因为租赁合同中约定被告退租时涉诉场馆不允许有拆改的情况，但被告退租时涉诉场地的地板、空调、灯管等已经被拆卸，按照合同的约定押金不应予以退还；3.不同意退还剩余2000.8元租金，因为原告与被告王宇在签订解决协议之时，只是将租期算至2020年4月15日，该日期之后的租金原告并未向被告王宇交付，被告王宇将保留对原告的追诉权。李川祥辩称，不同意原告的诉讼请求，签订合同的相对方是原告和被告王宇，原告主张相应权利的相对方也应该是被告王宇，被告李川祥仅是被告王宇委托的代收人，被告李川祥收到租金和押金之后都转交给了被告王宇，因此被告李川祥不应承担还款义务。本院经审理认定事实如下：涉诉场地位于南开区××路××号，产权人为案外人天津市利华酶制剂技术有限公司（以下简称利华公司），2015年1月1日，利华公司（甲方、出租人）与被告王宇（乙方、承租人）签订了《房屋租赁合同》，其中约定：甲方房屋坐落于天津市南开区××道××号××，乙方承租后用于体育健身，租赁期限自2015年1月1日至2024年12月31日，每月租金为1.25万元，年租金为15万元，……允许乙方对外转租、合作等，产生法律责任由乙方承担。……2018年3月10日，被告王宇（出租方、甲方）与原告（承租方、乙方）签订了《羽毛球馆房屋出租（合同）》，其中约定：甲方房屋坐落于天津市南开区××路××道交口（原xx羽毛球会馆）一楼门厅及二楼场馆整体（包含羽毛球场馆整体设施），该房屋用于乙方经营运动场馆以及乙方所涉及的配套服务内容，除双方另有约定外，乙方不得改变房屋用途，禁止转租他人（甲方同意乙方与他人合作经营，但禁止乙方整体转租他人或合同到期转租他人）；租赁期限自2018年3月10日至2020年3月9日，甲方收取乙方壹（万）元，该房屋一年租金为280000元，在乙方租赁期间，甲方不改变房屋租赁金额，……乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理，退租时，场馆在不影响使用的情况下，除另有约定的外，甲方不得要求乙方按原状恢复（甲方原房屋为羽毛球馆，包括木地板场地设施，羽毛球网架、管道空调等，乙方退租时不得拆卸已有设施，如有拆卸必须恢复原样）；……乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：1.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；2.拖欠租金；3.利用承租房屋进行违法活动；4.故意损坏承租房屋；5.租赁期内未经甲方同意转租他人；……提前终止合同：……乙方租期满两年，合同终止甲方不再对乙方补偿任何损失，……乙方退出时不允许拆改场馆已装所有设备，否则押金不予退还，乙方搬迁后，在不拆改场馆及付清其他款项的情况下，甲方退还乙方壹万元押金，租赁期间双方必须信守合同，乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的5%向乙方加收滞纳金，如甲方除拆迁以及不可抗力的因素外提前与乙方解约，甲方承担乙方所有装修费用以及所购物料费用2倍的赔偿金额。……上述合同签订后，被告王宇将涉诉房屋交予原告占有使用，原告将相应款项打至被告李川祥收款账户；现双方均确认，在原告使用涉诉房屋期间，该房屋用途由原羽毛球馆变为篮球馆，且被告王宇当庭提交了涉诉房屋的前后对比照片，并称原告对涉诉房屋的场地进行了拆改，其中包括地板、地板革、羽毛球架子、中央空调、墙体、窗户、顶部的灯具，原告对上述拆改部位不持异议，但原告称该拆改行为已经被告王宇同意，被告王宇称其并未同意；2018年9月20日，原告以天津津盛跃翔体育文化传播有限公司（甲方、出租方）的名义与天津市澎湃运动体育发展有限公司（乙方、承租方）签订了《南开区综合训练基地租赁合同》，其中约定：甲方将位于南开区××道××路交口综合二楼以及一楼门脸租赁给乙方使用，租赁期限为五年，自2018年10月15日起至2023年10月14日止，……该房屋年租金350000元，在乙方租赁期间，甲方不改变房屋租赁金额……。原告对其公司与案外人签订的合同真实性不持异议。2020年6月20日，被告王宇向原告发出《关于限期搬离房屋的通知》，其中载明：……租赁合同已于2020年3月9日到期，且租赁期间未与本人沟通私自对外转租，故本人与承租方之间解除租赁关系，根据有关法律法规，本人有权随时收回该房屋且近期将对该房屋进行清理，现通知如下：承租方及承租方转租人自收到本通知书之日起截止2020年6月30日从该房屋搬离，且补交3月10日至6月30日租金，限期未搬离，本人将采取强制搬离措施，一切损失由承租方自行负责。2020年6月28日，原告与被告王宇签订了《房屋租赁纠纷解决协议》，其中载明：由于张俊租赁期间转租出现违约情况且房屋租赁期限已到，故不在（再）与张俊续签房屋租赁，同时与张俊做清算，具体如下：张俊支付3万元押金用于抵扣2020年3月10日至2020年4月9日整月房屋租金23333元，抵扣2020年4月10日至2020年4月15日共计6天，共计4666.2元，退还张俊金额2000.8元，由于租赁期间出现违约发生转租事情，我（王宇）将有权保留法律追究。本院认为，《羽毛球馆房屋出租（合同）》系原告与被告王宇的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，现原告及被告王宇均确认涉诉房屋已经由羽毛球馆变为篮球馆，且对于被告王宇所提及的地板等部位进行拆改的事实原告亦不持异议，故应认定原告对涉诉房屋中的设备进行了拆改，按照合同的约定，涉诉押金一万元不应退还给原告；合同第九条中虽约定被告王宇不得要求原告按原状恢复，但同时也约定了原告如需改变房屋的内部结构和装修等需经过被告王宇的书面同意，且原告退租时不得拆卸已有设施，这与合同第十三条约定的不退还押金条件一致，加之原告并无证据证明其进行装修、拆改等系经过被告王宇的书面同意，因此原告要求退还押金的诉讼请求，无合同依据，本院不予支持。因《房屋租赁纠纷解决协议》中约定被告王宇需退还原告剩余租金2000.8元，此系双方真实的意思表示，故原告要求被告王宇退还该笔款项的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告李川祥承担还款责任一节，因被告王宇系涉诉合同的相对方，原告称被告李川祥系实际房屋出租人无事实依据，且二被告均自认被告李川祥系代被告王宇收取相关款项，故被告李川祥不应承担相应还款责任，对于原告的此项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第八条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十五日内，被告王宇退还原告张俊剩余租金2000.8元；二、驳回原告张俊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取计50元，由原告张俊负担25元，由被告王宇负担25元，被告王宇负担部分于本判决生效之日起十五日内直接给付原告张俊。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  邱淼淼二〇二〇年十二月七日法官助理王韶华书记员付子爱附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。