广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 (2020）桂0981民初4434号 原告：梁福利，男，1981年2月15日出生，汉族，住广西北流市。 原告：梁校，男，1982年11月21日出生，汉族，住广西北流市。 原告：梁干，男，1977年5月27日出生，汉族，住广西北流市。 上述三原告的共同委托诉讼代理人：陈四海，广西玉北律师事务所律师。 被告：梁广武，男，1960年12月3日出生，汉族，住广西北流市。 被告：梁广芝，男，1944年10月5日出生，汉族，住广西北流市。 第三人：林家兰，女，1964年1月15日出生，汉族，住广西北流市，系被告梁广武妻子。 第三人：陈美红，女，1953年9月20日出生，汉族，住广西北流市，系被告梁广芝妻子。 上述两被告及两第三人的共同委托诉讼代理人：何业有，广西金大地律师事务所律师。 第三人：梁广潜，男，1949年12月26日出生，汉族，住广西北流市。 -2- 第三人：蔡昭芳，女，1960年8月15日出生，汉族，住广西北流市。 第三人：李连娥，女，1954年5月14日出生，汉族，住广西北流市。 第三人：梁碧，男，1984年10月29日出生，汉族，住广西北流市。 第三人：李琼芳，女，1950年7月22日出生，汉族，住广西北流市。 第三人：梁妙，女，1979年9月16日出生，汉族，住广西北流市。 第三人：梁创，男，1975年12月17日出生，汉族，住广西北流市。 上述七位第三人的共同委托诉讼代理人：陈善兴，男，1947年7月2日出生，汉族，住广西北流市。 第三人：黄健华，女，1962年9月1日出生，汉族，住广西北流市。 第三人：梁铮，女，1989年4月8日出生，汉族，住广西北流市。 第三人：梁齐瀚，男，1997年5月31日出生，汉族，住广西北流市。 第三人：梁英，女，1969年9月19日出生，汉族，住广西北流市。 第三人：梁华，女，1964年11月28日出生，汉族，住广西北流市。 -3- 第三人：梁广坚，男，1947年10月12日出生，汉族，住广西南宁市良庆区。 第三人：林琼贞，女，1956年5月10日出生，汉族，住广西南宁市良庆区。 第三人：梁建珍，女，1963年5月15日出生，汉族，住广西北流市。 第三人：梁红，女，1991年3月1日出生，汉族，住广西北流市。 上述九位第三人的共同委托诉讼代理人：钟强，广西玉北律师事务所律师。 第三人：梁广才，男，成年，汉族，住广西北流市。 第三人：陈朝兰，女，成年，汉族，住广西北流市，系梁广才妻子。 第三人：梁立全，男，1982年4月4日出生，汉族，住广西北流市。 第三人：梁莉，女，成年，汉族，住广西北流市。 原告梁福利、梁干、梁校与被告梁广武、梁广芝、第三人梁广才、梁莉、陈朝兰、梁立全、梁红、梁广坚、梁建珍、梁华、梁齐瀚、梁英、梁铮、黄健华、梁创、梁妙、梁碧、李琼芳、李连娥、蔡昭芳、梁广潜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，因发现遗漏当事人，依法追加陈美红（梁广武妻子）、林家兰（梁广芝妻子）、林琼贞（梁广坚妻子）作为本案的第三人参加诉讼。原告梁福利、梁校、梁干及其共同委托诉讼代理人陈四海，被告梁广武、梁广芝及被告梁广武、梁广芝、第三人林家兰、陈美红的共同委托诉讼代理人何业有，第三人蔡昭芳、李连娥、梁妙、梁创及第三人 -4- 梁广潜、蔡昭芳、李连娥、梁碧、李琼芳、梁妙、梁创的共同委托诉讼代理人陈善兴，第三人黄健华、梁铮、梁齐瀚、梁英、梁华、梁广坚、林琼贞、梁建珍、梁红的共同委托诉讼代理人钟强，第三人梁立全到庭参加诉讼，第三人梁广才、陈朝兰、梁莉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梁福利、梁干、梁校向本院提出诉讼请求：1、确认原原告梁福利、梁干、梁校与被告梁广武、梁广芝，第三人梁铮、梁齐瀚、梁广坚、梁建珍、梁立全、林琼贞于2017年4月29日的《房产转让协议书》有效，被告梁广武、梁广芝协助原告梁福利、梁干、梁校办理房屋过户手续；2、被告梁广武、梁广芝不得干涉原告梁福利、梁干、梁校将房屋出租；3、被告梁广武、梁广芝赔偿因阻挠原告梁福利、梁干、梁校造成的经济损失17458元（含租金7500元，装修费9958元）；4、被告梁广武、梁广芝支付律师代理费13000元。 事实与理由：2017年4月29日，原告梁福利、梁干、梁校、第三人梁立全与被告梁广武、梁广芝、第三人梁铮、梁齐瀚、梁广坚、梁建珍签订《房产转让协议书》约定：甲方（转让方）梁铮、梁齐瀚、梁广武、梁广坚、梁广芝、梁建珍将位于广西北流市房屋［占地面积为：83.02平方米、国有土地使用证号为：北国用（1989）字第09-××号、房产证号：桂房证字第××号）］的份额转让给乙方（受让方）梁福利、梁干、梁校、梁立全，转让价款共为325000元，乙方共同分摊一次性支付给甲方每份房屋产权转让费65000元。合同签订当日，乙方便付清房屋产权转让费每份65000元，共325000元（65000元／份×5份）给甲方，并由甲方出具收款收据交给乙方收执。乙方接收房屋后，利用当时北流市城区旧城改造的机会，在原来的基础上将房屋拆旧建新，并装修达到正常使用或出租状态。在乙方装修好铺面出租时，被告梁广芝出来阻挠，并不协助乙方办理房租屋过户手续。为维护原告的合法权益，请法院支持原告的诉讼请求。 -5- 被告梁广武、梁广芝辩称及第三人林家兰（梁广武妻子）、陈美红（梁广芝妻子）述称，被告梁广武、梁广芝对本案讼争的房屋的份额属其与妻子林家兰、陈美红的夫妻共同财产，被告梁广武、梁广芝处分房屋份额，未经林家兰、陈美红同意，故被告梁广武、梁广芝签订的《房产转让协议书》无效。被告梁广武、梁广芝没有干涉原告出租房屋，且原告主张的经济损失及律师费没有事实依据，故应驳回原告的诉讼请求。 第三人蔡昭芳、李连娥、梁妙、梁创及第三人梁广潜、蔡昭芳、李连娥、梁碧、李琼芳、梁妙、梁创、黄健华、梁铮、梁齐瀚、梁英、梁华、梁广坚、林琼贞、梁建珍、梁红述称，本案与其无利害关系，原、被告的诉讼与第三人无关。 第三人梁立全述称，因第三人梁立全作为讼争房屋的受让方，故有权要求被告协助办理房产转移手续。 第三人梁广才、陈朝兰、梁莉没有提出述称意见，也没有向本院提供有证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人依法享有答辩以及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案第三人梁广才、陈朝兰、梁莉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为已放弃答辩和质证的权利。 本院经审理认定事实如下：原、被告及第三人讼争的房屋位于广西北流市［用地面积为：73.42平方米、国有土地使用证号：北国用（1989）字第09-××号、房产证号：桂房证字第××号）］，属梁广林（已故）、梁广芝、梁广源（已故）、梁广坚、梁广文（已故）、梁广武、梁广潜、梁广才、梁建珍九人通过继承其父亲梁天耀、母亲吴瑞贞的遗产取得。2017年4月29日，原告梁福利、梁干、梁校及第三人梁立全与被告梁广武、梁广芝及第三人梁铮、梁齐瀚、梁广坚、梁建珍签订《房产转让协议书》约定：甲方（转让方）梁铮、梁齐瀚、梁广武、梁广坚、梁广芝、梁建珍将的份额转让给乙方（受让方）梁福利、梁干、梁校、梁立全，转让价款共为325000元，乙方共同分摊一次性支付给甲方每份房屋产权转让费65000元。合同签订当日，乙方便付清房屋 -6- 产权转让费每份65000元，共325000元（65000元/份×5份）给甲方，并由甲方出具收款收据交给乙方收执。乙方接收房屋后，利用当时北流市城区旧城改造的机会，在原来的基础上将房屋拆旧建新，现已建成六层。一直没有办理房屋过户手续。 另查明，讼争房屋的第一顺序继承人为：梁广林（子）、梁广芝（子）、梁广源（子）、梁广坚（子）、梁广文（子）、梁广武（子）、梁广潜（子）、梁广才（子）、梁建珍（女）。梁广林与妻子陈伟兰己故，其第一顺序继承人有：梁英（女）、梁华（女）、梁荣（已故），代位继承人有：黄健华（梁荣妻）梁齐瀚（梁荣子）、梁铮（梁荣女）。梁广源己故，其第一顺序继承人有：李连娥（妻）、梁福利（子）。梁广文己故，其第一顺序继承人有：蔡昭芳（妻）、梁校（子）梁碧（男）、梁红（女）。 上述事实，有原告提供的房产转让协议书、收款收据、国有土地使用证、房屋所有权证、被告提供的亲属关系证明等证据证实，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，原、被告及第三人签订《房产转让协议书》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方的房屋买卖关系合法、有效，依法应受法律保护。原告依合同约定，已付清房款给被告及第三人，但被告未能依合同约定协助原告办理房产转移手续，显然存在违约行为，原告要求被告协助办理房产转移手续，事实清楚，证据充分，合法合理，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，对原告的该项请求本院依法应予支持。同时，原告要求被告梁广武、梁广芝不得干涉其将房屋出租及因阻挠造成原告的经济损失17458元，证据不足，本院不予支持。原告要求被告支付律师代理费 -7- 13000元，不属本案处理范畴，本院依法不予支持。至于被告以“未经其妻子同意，《房产转让协议书》无效”为由提出抗辩，认为应驳回原告的诉讼请求。就房屋买卖的事实，被告妻子作为完全民事行为能力人，其丈夫已收取了房屋转让款，且原告买受后进行拆旧建新，知道或者应当知房屋买卖的事实存在，故本院对被告的主张不予采纳。同时，被告主张讼争的房屋一楼为其日常出入通道，应作通道使用，与本案房屋买卖合同纠纷，属不同的法律关系，不属本案处理范畴，故对被告的该项主张不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告梁福利、梁干、梁校及第三人梁立全与被告梁广武、梁广芝及第三人梁铮、梁齐瀚、梁广坚、梁建珍于2017年4月29日签订的《房产转让协议书》合法有效； 二、被告梁广武、梁广芝限于本判决生效后三十日内协助原告梁福利、梁干、梁校及第三人梁立全将登记为梁广林、梁广芝、梁广源、梁广坚、梁广文、梁广武、梁广潜、梁广才名下的座落在广西北流市房屋的房屋所有权［用地面积为：73.42平方米、国有土地使用证号：北国用（1989）字第09-××号、房产证号：桂房证字第××号）］转移到原告梁福利、梁干、梁校及第三人梁立全名下。 三、驳回原告梁福利、梁干、梁校的其他诉讼请求。 案件受理费6632元，减半收取计3316元(原告已预交)，由被告梁广武、梁广芝共同负担1658元，原告梁福利、梁干、梁校共同负担1658元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 -8- 审 判 员 甘国联 二〇二〇年十二月二十五日 法官助理 梁 珊 书 记 员 何 婷