贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初15849号 原告（反诉被告）：吴世有，男，汉族，1989年12月14日出生，住贵州省镇远县。 被告（反诉原告）：贵州中鼎华城房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区德溪街道办后河社区。 统一社会信用代码：91520502067746042J。 法定代表人：林世英，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：路肖（特别授权代理），系贵州盛实律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李应康（一般授权代理），系贵州盛实律师事务所律师。 原告吴世有与被告贵州中鼎华城房地产开发有限公司（以下简称中鼎房开公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。审理过程中，被告中鼎房开公司提起反诉，经审查符合法律规定，本院决定合并审理。原告（反诉被告）吴世有，被告（反诉原告）中鼎房开公司委托诉讼代理人路肖、李应康到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）吴世有向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告于2018年8月31日签订的《商品房买卖合同》；2、请求判令被告退还原告缴纳的房屋首付款161912.00元及维修基金11739.00元，以上合计173651.00元；3、本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年8月31日，原告向被告购买位于毕节市七星关区房屋一套，房屋总价款为791912.00元，原告已向被告支付首付款161912.00元及维修基金11739.00元。现由于原告无稳定工作和无收入，急需用钱，且无法贷款，为此多次与被告协商解除合同，但无法达成一致意见，为此原告特依据相关法律规定向贵院提起诉讼。 被告（反诉原告）中鼎房开公司答辩称：根据双方商品房买卖合同约定，被告没有权利解除合同，但是该合同因为原告的原因履行不能我方同意解除合同，但被告应当按照合同约定承担相应的违约金和律师代理费用，解除合同应该按照补充协议第二条的方式予以退还。 反诉原告中鼎房开公司向本院提出诉讼请求：1、判令被反诉人立即赔偿原告违约金23757.36元及律师代理费3000.00元；2、本案诉讼费由被反诉人承担。（在审理过程中增加反诉请求：要求解除涉案合同，并要求反诉人配合反诉人到房屋产权部门办理撤销该商品房的合同备案相关手续。）事实及理由：2018年8月31日，原、被告签订《商品房买卖合同》购买反诉人开发的位于毕节市德溪新区房屋。双方在合同中约定，房屋总售价为791912.00元，反诉人在签订合同之日支付首付款161912.00元，剩余630000.00元以公积金贷款方式支付。同时双方在合同附件十二《补充协议》第2条约定：“……如买受人在出卖人发出要求买受人以现金方式支付全部房价款之日起45日仍未付清全款的，出卖人有权解除本合同，买受人应承担购房总价款3%的违约金……”。经反诉人多次催促，被反诉人均拒不配合办理按揭贷款，也不支付剩余购房款，被反诉人应当按合同约定支付违约金。 综上所述，反诉人为维护自身的合法权益，根据相关法律提起反诉，请求判如所诉。 反诉被告吴世有答辩称：对于《商品房买卖合同》附加补充协议不认可，我愿意承担《商品房买卖合同》的第十条约定支付违约金，对于诉讼费及律师费我不同意支付。 根据原、被告的陈述及本院采信的证据，本院认定事实如下：2018年8月31日，原告（反诉被告）吴世有作为买受人与被告（反诉原告）中鼎房开公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：“买受人购买出卖人开发建设的位于毕节市，建筑面积156.52平方米，套内建筑面积128.06平方米；总价款为791912.00元，买受人应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款161912.00元，余款630000.00元以银行按揭支付。买受人应在接到出卖人书面通知之日起5日内，将申请办理银行按揭所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后5日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第十条处理。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起30日内，支付不足款项，不承担本合同第十条约定的违约责任；逾期，出卖人有权解除合同，合同解除后30日内将已付款退还买受人。第十条逾期付款责任：买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列方式处理：1、（2）逾期在90日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自收到解除合同通知之日起30日内按照累积的逾期应付款的1%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。附件十二补充条款：2、买受人应在签订本合同时，按银行的要求提供按揭贷款所需的应由买受人提供的相关资料；3、买受人提供的个人按揭贷款资料不符合银行要求，导致买受人不能获得银行或获得贷款少于申请数额的，则属于买受人责任，出卖人有权要求买受人以现金方式支付，买受人应在接到出卖人通知后15日内付清，买受人如逾期未付清，按应付款每日万分之五的标准向出卖人承担违约金，逾期超过45日仍未付清的，出卖人有权解除本出售，买受人应承担购房总款3%的违约金，并由买受人承担因此给出卖人造成得一切损失。”合同签订后，吴世有即向中鼎房开公司交付首期房款161912.00元及维修基金11739.00元。 此后，吴世有以其个人原因导致其不能获得银行贷款为由，向中鼎房开公司申请退房并填写退房申请表，中鼎房开公司销售经理黄伟在该退房申请表上签订“建议退房”，但并未得到中鼎房开公司的同意，中鼎房开公司员工将向吴世有告知后，吴世有也未与中鼎房开公司继续协商处理。 2019年10月9日，中鼎房开公司通过微信向吴世有送达一份《通知》，载明：因吴世有原因未获得《商品房买卖合同》约定的银行贷款，通知其在收到通知之日起30日内一次性全额支付购房尾款630000.00元，逾期将按合同第八条第3款约定解除《商品房买卖合同》。2020年8月20日，中鼎房开公司通过微信向吴世有送达《一次性支付购房余款暨解除合同通知书》，载明：吴世有，因你个人原因，不配合办理银行按揭贷款手续。根据《商品房买卖合同》第八条以及附件十二《补充协议》第3条之约定，告知如下：1、请于收到本通知之日起15日内一次性支付购房余款630000.00元，如逾期未付清，按应付款每日万分之五的标准计算承担违约金；2、收到本通知之日起届满45日仍未付清上述款项的，届时，则视为您同意我公司单方解除《商品房买卖合同》，请您按合同约定及时来我司处理合同解除后续事宜。此后，吴世有与中鼎房开公司协商解除合同事宜无果，为此诉至法院。 上述事实，有原、被告的陈述，原告提供的《商品房买卖合同》、确认单、退房申请表、《一次性支付购房余款暨解除合同通知书》、收据以及被告提供的《商品房买卖合同》、《一次性支付购房余款暨解除合同通知书》、通知、微信截图等证据在卷为凭。 本院认为，吴世有与中鼎房开公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。吴世有签订《商品房买卖合同》后，因其个人原因导致无法办理银行按揭贷款支付剩余购房款，便向中鼎房开公司申请退房，但在得到中鼎房开公司明确答复不同意其退房申请后，吴世有采取消极方式予以应对。中鼎房开公司在2019年10月9日向吴世有送达书面通知，要求其一次性支付剩余购房尾款，但吴世有并未向中鼎房开公司交付购房尾款。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”以及《商品房买卖合同》约定：“买受人提供的个人按揭贷款资料不符合银行要求，导致买受人不能获得银行或获得贷款少于申请数额的，则属于买受人责任，出卖人有权要求买受人以现金方式支付……逾期超过45日仍未付清的，出卖人有权解除本出售，买受人应承担购房总款3%的违约金，并由买受人承担因此给出卖人造成得一切损失。”中鼎房开公司主张解除《商品房买卖合同》并要求吴世有承担违约金23757.36元（购房总款791912.00×3%）的诉讼请求，有合同约定，本院应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定及《商品房买卖合同》的约定，中鼎房开公司应当在合同解除后30日内将已付款退还吴世有，而吴世有应协助中鼎房开公司办理注销《商品房买卖合同》的备案登记手续。吴世有表示不认可补充协议，不应按补充条款的约定承担违约金的抗辩主张，无事实及法律依据，本院不予采纳。中鼎房开公司主张的律师费，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）吴世有与被告（反诉原告）贵州中鼎华城房地产开发有限公司于2018年8月31日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告（反诉原告）贵州中鼎华城房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内返还原告（反诉被告）吴世有购房首付款161912.00元及维修基金11739.00元； 三、原告（反诉被告）吴世有于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）贵州中鼎华城房地产开发有限公司支付违约金23757.36元； 四、原告（反诉被告）吴世有于本判决生效之日起三十日内协助被告（反诉原告）贵州中鼎华城房地产开发有限公司办理注销《商品房买卖合同》的备案登记手续； 五、驳回原告（反诉被告）吴世有的其他诉讼请求； 六、驳回被告（反诉原告）贵州中鼎华城房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1887.00元（已减半收取），反诉案件受理费234.00元，由原告（反诉被告）吴世有负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  孔羽佳 二〇二〇年十二月十日 书记员  周晓华