福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初9867号 原告：中国工商银行股份有限公司福州晋安支行，住所地：福建省福州市福新路**，统一社会信用代码：91350100854435980G。 负责人：陈勇，行长。 委托诉讼代理人：陈淑艳，福建元一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑伟松，福建元一律师事务所律师。 被告：张兆东，男，汉族，1988年7月3日出生，住福建省永泰县。 原告中国工商银行股份有限公司福州晋安支行与被告张兆东金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司福州晋安支行的委托诉讼代理人郑伟松到庭参加诉讼。被告张兆东经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司福州晋安支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告本金人民币2835324.34元及利息、罚息和复利（利息、罚息和复利暂计至2020年7月21日为138671.99元，此后利息、罚息和复利应按合同约定计至还清本息之日止）；2.判令原告有权对被告名下位于仓山区××镇××路××号××;地块高层**楼**折价或者以拍卖变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年9月6日，原告与被告签订了编号为［闽］字［营业部］行［晋安］支行［2017］年［最高抵807］号的《个人借款最高额抵押合同》、［闽］字［营业部］行［晋安］支行［2017］年［二手贷807］号的《个人借款／担保合同》。《个人借款／担保合同》（以下简称合同）约定，原告向被告提供贷款2910000元用于购买个人住房，贷款期限360个月，采用按月等额本息还款法。贷款的担保方式为最高额抵押，本笔贷款为［闽］字［营业部］行［晋安］支行［2017］年［最高抵807］号的《最高额抵押合同》项下贷款。该合同第四条约定：“贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。”根据借款人与贷款人签订的借款凭证约定，借款当期执行利率为年利率5.145%。第九条约定：“借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。”合同第十八条约定：“抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见抵押清单。”《最高额抵押合同》第三条约定抵押物详见《抵押物清单》。合同第十九条约定：“抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。”《最高额抵押合同》第二条约定：“最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。”被告将其名下位于仓山区××镇××路××号××地块高层;地块高层**楼**作为抵押物17年9月30日在福州市国土资源局办理抵押登记手续，抵押权人为原告。2017年11月17日原告向被告发放了2910000元贷款。合同第十四条约定：“借款人连续三次或累计六次未按时足额还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并解除合同。”第十七条约定：“贷款人为实现本合同项下及担保权利而产生费用，包括但不限于诉讼费／仲裁费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用。”被告累计六次以上未按时足额偿还贷款本息，违反合同约定，原告有权宣布被告贷款提前到期。截止今日，被告共结欠原告本金2835324.34元，利息、罚息和复利为138671.99元。 被告张兆东未作答辩。 原告中国工商银行股份有限公司福州晋安支行围绕诉讼请求依法提交如下证据：Ａ1.张兆东的身份证复印件、户口簿复印件，证明：被告的个人基本信息；Ａ2.《个人借款／担保合同》、《最高额抵押合同》证明：被告与原告签订合同，向原告借款291万元用于购买住房及其他合同约定事实；Ａ3.房产证（闽20**福州市不动产权证第XXXX号）、不动产登记证明（闽20**福州市不动产证明第0××1号），证明：被告将其名下位于仓山区××镇××路××号××地块高层Ｄ-4号;地块高层**楼**作为抵押物月30日在福州市国土资源局办理抵押登记手续，抵押权人为原告；Ａ4.借款凭证、自营历史明细表，证明：1.原告已按照被告申请，依约于2017年11月17日发放人民币291万元整至被告指定账户的事实；2.被告截止2020年7月21日结欠原告本金2835324.34元，利息、罚息和复利为138671.99元。 被告张兆东经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利。 经本院审查，原告提供的证据符合证据客观性、关联性、合法性的特征，确认原告提交的证据均可作为本案认定事实的根据，本院予以采信，本院依法确认证据的真实性并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认中国工商银行股份有限公司福州晋安支行所诉属实，予以认定。本院查明，被告从2019年7月20日开始逾期，截止2020年11月21日，被告尚欠贷款本金2835324.34元、利息、罚息、复利合计191929.16元。 本院认为，原告中国工商银行股份有限公司福州晋安支行与被告张兆东签订的借款合同等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。原告中国工商银行股份有限公司福州晋安支行依约支付了借款，履行了合同义务。张兆东作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。原告中国工商银行股份有限公司福州晋安支行要求张兆东支付本金、利息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。张兆东提供其名下位于仓山区××镇××路××号××地块高层Ｄ-4号楼XX单;地块高层**楼**【不动产权证书号产权第XXXX号】为本案借款提供抵押担保，并办理抵押权登记，原告对上述房产主张优先受偿权，有法律依据，本院予以支持。被告张兆东未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告张兆东于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司福州晋安支行贷款本金2835324.34元及利息、罚息、复利合计191929.16元（利息、罚息、复利暂计至2020年11月21日止，之后利息、罚息、复利按照合同约定标准计算至欠款还清之日止）； 二、原告中国工商银行股份有限公司福州晋安支行有权对张兆东名下位于仓山区××镇××路××号××地块高层Ｄ-4号楼XX单元房产【;地块高层**楼**房产【不动产权证书号XXX号】折价或者拍卖、变卖所得之价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费30591元，减半收取15295.5元，由被告张兆东负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  韦信钱 二〇二〇年十二月一日 书记员  黄圣洁 书记员  郭 炜 附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。