新疆维吾尔自治区阿克苏市人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新2901民初5122号   原告：谢忠华，男，1971年10月8日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区阿克苏市。   被告：唐伦仕，男，1965年4月4日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区阿克苏市。   原告谢忠华与被告唐伦仕居间合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年11月16日公开开庭进行了审理。原告谢忠华及被告唐伦仕均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告谢忠华向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告立即支付居间报酬666,500元；2．依法判令被告支付20%违约金133,300元，以上合计799,800元；3．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告经朋友介绍认识后，被告准备将其承包的位于柯坪县阿恰乡的7000亩荒地进行机械平整用于种植。由于被告资金不到位，因此希望原告按照每亩460元的施工价格，去联系相关的施工单位垫资来进行工作，并承诺事成另行支付原告的居间报酬为每亩地100元的价格。2018年4月23日，双方就双方拟定的条件签订了书面的《居间协议》，并写明居间成功后如未支付居间报酬按每天总造价的2%支付违约金。协议签订后，原告按照双方协议的要求为被告多方联系愿意垫资经营的施工单位，并在短期内完全履行了居间协议的义务，建设单位早已将7000亩土地施工完成并交付被告使用，目前被告也已实际种植近两年时间了。至今为止，原告已多次要求被告支付协议约定的居间报酬，但被告仅支付33,500元后，就以各种借口推脱再不愿支付。现无奈只有诉至法院，请求人民法院依法支持判如诉求。   被告唐伦仕辩称：1．原告陈述的事实不是真正的事实，居间合同的事实是编造的，实际过程不是原告诉状所陈述事实。2．原告没有达到居间义务，合同只签订了一份。7000亩地不是我平整的，是土地承包人自己平整的，我是新农通农业科技公司管理那块地的人。我承诺过给原告土地平整费，这个地最后是谁平整的我有证据证明，我和原告签过土地平整协议，约定由原告平整，我支付平整费。3．我不同意支付居间费是因为土地虽然平整了，但是土地不是原告的，原告是委托别人平整土地，不是他本人干的。居间费约定的不合理，原告找的人和到底找没有找人干我不清楚。4．本案平整7000亩地是双方协议过，但是关于承包给我7000亩地进行施工没有签过协议，这些地是否有7000亩地我不知道，这块地是新农通科技公司在种，公司是从柯坪县政府包的地。综上，请求驳回原告的诉讼请求。   当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：   1．原告提交2018年4月23双方签订的居间协议一份，用以证明有7000亩左右的土地由被告平整，被告未支付居间费的事实。被告唐伦仕对该证据的真实性无异议，本院确认上述证据对本案具有证明效力。   2．原告提交彩色打印照片四张，用以证明关于平整土地的种植的现状，种的大棚和棉花。位置是在柯坪县阿恰乡高速公路两边的事实。被告对该证据真实性无异议，照片是平整后的样子。本院确认上述证据对本案具有证明效力。   3．被告提交土地平整合同一份，用以证明我和新农通农业科技有限责任公司公司签订的，我和原告约定施工的土地是因地制宜，但是我和新农通公司签订的合同是明确约定的，土地平整合同和签订的居间协议合同也不一致，施工内容中施工的规格和要求与居间协议上第二条因地制宜和土地验收标准误差10公分，施工标准不一致，所以价格应当不一样。原告平整没有达到我的施工标准。原告与新农通公司没有任何关系的事实。原告对该证据真实性无异议，提出该1500亩土地只是居间协议的一部分。本院确认上述证据对本案具有证明效力。   本院通过对原告的当庭陈述及所提交的证据进行质证、分析、认证后，确定以下案件事实：原告与被告经朋友介绍认识。2018年4月23日，原告与被告签订了居间协议一份，该协议内容为：甲方（委托人）唐伦仕，乙方（居间人）谢忠华。一、委托事项1、乙方接受甲方委托，负责7000亩土地平整每亩为460元，（以下称该项目），引荐甲方和该项目的建设单位直接洽谈，向甲方提供关于该项目的重要信息，并最终促成甲方与建设单位签订该项目的承包平整土地合同。2、“居间成功”是指甲方与建设单位就该项目签订书面的项目承包平整土地合同，小块变大块，因地制宜。二、甲方义务：1、甲方负责和建设单位进行合同谈判。2、居间成功，则由甲方全面履行和建设单位所签订的承包施工合同。甲方因履行施工合同而产生的权利和义务，由乙方监督并负责要款。3、居间成功，则甲方应按本合同约定，向乙方支付居间报酬100元／每亩，如果有争议，则算违约，违约金按每天总造价的2%支付乙方。乙方的义务……，双方对其他权利义务进行了约定。2018年6月21日，被告（乙方）与新疆新农通农业科技有限责任公司（甲方）签订土地平整合同一份，合同约定：经甲乙协商一致，就甲方于2018年初与柯坪县扶贫开发有限责任公司签订的由甲方承包土地经营权的的位××县的约1500亩土地现交由乙方进行土地平整，并签订本合同。具体内容如下：一、价格及付款方式：1、乙方土地平整施工的价格按面积每亩单价455元计算，大写（肆佰伍拾伍元整）。2、乙方土地平整施工面积按实际测量面积为准，并结合施工设计图纸方案测量，总面积约为1500亩左右。3、……，双方对其他权利义务进行了约定。被告唐伦仕按照此土地平整合同约定，将该1500亩土地平整施工完毕后，新疆新农通农业科技有限责任公司将土地施工平整费已全额支付给被告唐伦仕。2018年6月被告支付居间费30,000元，11月支付3,000元，2020年支付了500元。原告多次向被告索要剩余的居间报酬无果，遂诉至本院。   本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案的争议焦点为：l、居间协议的土地亩数实际是多少的问题。2、原被告双方的居间协议是否实际履行，原告主张的剩余居间费用是否符合法律规定，有无事实及法律依据。   争议焦点一、居间协议的土地亩数是多少的问题。依法成立的合同，自成立时生效，对双方当事人均有约束力。原被告双方签订的居间协议书系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，且原被告双方对该协议均无异议，双方应严格依约履行。本案原被告虽然签订了7000亩土地协议，但是被告仅仅提交了1500亩土地的平整合同，原告未提交其他证据证明被告所签订了7000亩土地平整合同，故本院认定双方居间协议的实际土地亩数位1500亩地。   争议焦点二、原被告双方的居间协议是否实际履行，原告主张的剩余居间费用是否符合法律规定，有无事实及法律依据。本案中谢忠华与被告唐伦仕签订了居间协议之后，原告向被告提供了与订立居间协议有关的重要信息，被告根据原告提供的订立合同的机会，与第三人新疆新农通农业科技有限责任公司签订了1500亩土地平整合同，且按照合同取得了该1500亩土地平整的全部费用。按照居间协议约定，视为居间成功。双方的居间协议已实际履行，故原告主张剩余的居间费用有事实及法律依据，本院予以支持。被告辩称该居间协议没有履行，原告诉称居间合同是编造的且原告未履行居间义务之辩称理由，未提交相关证据予以证明，对该辩称理由不予采信。被告辩称向原告支付的33,500元系其原告向其借款，而非支付居间费用之辩称理由，亦无证据证明，对该辩称理由本院不予采信。   对原告要求被告唐伦仕支付居间报酬666,500元的请求，本院予以支持116,500元。同时原告主张违约金133,300元之主张，按照居间协议约定，如违约每天承担2%违约金，原告认为合同约定过高，原告自行降低标准按未付款的20%予以主张。不违反法律规定，因此本院按照未付款总额116,500元的20%予以支持。   综上所述，对原告要求被告支付居间费666,500元的主张，本院予以支持116,500元。对原告要求被告支付违约金133,300元的主张，本院按照法律规定核算后予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   一、被告唐伦仕于本判决生效后五日内支付原告谢忠华居间费116,500元（1500亩×100元－33,500元）；   二、被告唐伦仕于本判决生效后五日内支付原告谢忠华违约金23,300元（116,500元×20%）；   三、驳回原告谢忠华的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。   案件受理费11,798元，由被告唐伦仕负担3,096元，原告谢忠华负担8,702元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院。   审  判  长   李 猛   审  判  员   郭 勤   人民 陪 审员   李宗海   二 〇 二 〇 年 十 二 月 四 日   书  记  员   刘卓英