北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初19912号原告：李丽花，女，1980年4月14日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：包音泰，北京市摩文律师事务所律师。被告：北京好拾汇餐饮管理有限公司，住所地北京市丰台区大红门西路******。法定代表人：顾强，经理。委托诉讼代理人：王立元，北京市百伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘小娣，北京市百伦律师事务所律师。原告李丽花与被告北京好拾汇餐饮管理有限公司（以下简称好拾汇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李丽花委托诉讼代理人包音泰，被告好拾汇公司委托诉讼代理人王立元、刘小娣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李丽花向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还押金60000元、进场管理费40000元、电卡押金及未使用电费135元、天然气卡押金及剩余燃气费2100元、应返还营业收入26136.44元；2.判令被告承担诉讼费。事实和理由：2019年6月14日，原、被告签订《好拾汇美食广场合作协议书》，合同期限一年，自2019年6月14日起至2020年6月13日。合同约定了场地使用费以及结算、保证金等问题。合同签订后，原告依约履行全部合同义务，但被告至今未按照协议约定支付营业款，构成违约。为此原告于2020年6月4日向被告发出解除合同的律师函。现原告为维护自身合法权益诉至法院。被告好拾汇公司辩称：不同意原告的诉讼请求。一、原告不享有解除权，其委托律师于2020年6月4日签发《律师函》，不发生合同解除的法律效果。1.扣除原告应付的管理费、物业费、场地使用费后，原告早己欠付费用；2.原告未及时与被告对账、结算，在收到被告支付的前几期收入后至今未依约开具发票，被告依法享有合同履行抗辩权；3.原告于2020年5月18日才结算《2020年1月份明细表总账》并签字，根据协议书第三条第三款第1项约定的5日的付款周期、第六条第二款第17项约定的10日的宽限付款期，至2020年6月4日宽限付款期尚未届满，且即便宽限付款期满，约定的也是协商解除。即便宽限付款期满，依法也应先催告，原告无权径行通知解除协议。二、原告单方违约提出解除合同，被告因原告违约提出解除合同，原告均无权主张退还保证金。因原告违约解除合同，根据《合作协议书》第四条第4款、第八条第2款之约定，原告无权主张退还保证金。因原告违约，拒不营业，且书面发函不再履行协议，原告已依法诉请解除《合作协议书》，根据协议第七条第2款之约定，原告也无权主张退还保证金。三、被告无需向原告退还进场管理费。依据《合作协议书》第三条第三款第4项约定：“合同期内甲方一次性收取乙方进场管理费40000元（甲方投入成本），无论乙方是否继续经营、乙方中途违约、提前解除本协议等，甲方均无需退还。”四、至原告委托律师于2020年6月4日函告解除合同之日，原告欠付管理费、物业费、场地使用费，且被告应得的营业额不足以清偿其欠费。五、原告尚未返还电卡、燃气卡，原告要求被告退还电卡、燃气卡押金没有依据，原告系向电力公司、燃气公司购买电力、燃气，其主张被告退还没有依据。原告亦未提供相关交接数据，其主张的金额没有依据。且即便应退还相关费用也应首先抵充原告的欠费。综上，北京疫情并未导致餐厅停业，被告也从未通知原告停业，原告持有钥匙可自由进出好拾汇广场，在其他商户正常营业的情况下，擅自停业，并拒绝支付相关费用，系原告构成违约。本院经审理认定事实如下：2019年6月，好拾汇公司（甲方）与李丽花（乙方）签订了《好拾汇美食广场合作协议书》，约定：第一条合作地点：1、甲方同意将所属北京市丰台区马家堡东路物美超市一层好拾汇美食广场，使用面积约12平米分摊面积46平米。2、上述位置仅限乙方用于经营刀削面。第二条合作期限：1、合作期限为1年，自2019年6月14日起至2020年6月13日止。第三条场地使用费及相关费用结算：二、场地使用费和相关管理费结算。1、乙方每月固定向甲方缴纳管理费、物业费2800元/月，以后该笔费用由甲方直接从乙方营业额流水中扣除。2、双方约定，每月以销售提成形式支付场地使用费。顾客现场就餐消费甲方分成比例为营业收入的26%，网络订餐甲方分成比例为营业收入的13%。开业前两个月甲方对乙方不设保底任务（不含网络订餐），甲方按照乙方实际经营流水的26%提取场地使用费，超额完成保底销售任务甲方分成比例为营业收入的23%。乙方在规定日期内的实际销售额未达到甲方设定的保底销售任务额时，将按每月保底任务销售额的26%计算场地使用费。三、结算1、双方约定每月结算一次（每月5号至10号为对账期），甲方在每月15日（遇法定节假日顺延）将乙方上月（按自然月计算）的销售收入，扣除乙方应向甲方支付的各项费用（包括：场地使用费、管理费、水费、电费、分摊杂费、罚款、赔款等）后的余款支付给乙方，乙方须向甲方开具同等金额（不含库房租金、罚款、赔款的费用）原材料发票给甲方。甲方开具相应收款凭证。销售款不足以支付费用金额时，乙方需在返款日（每月15日）前以现金方式补（齐）缴其差额款。乙方如未按时补交差额款的，甲方有权向乙方按所欠缴付费用总额的5%逐日收取滞纳金。延期15日仍未补缴的，甲方有权单方面解除合同。4、合同期内甲方一次性收取乙方进场管理费40000元整（甲方投入成本），该费用无论乙方是否继续经营或因不可抗力因素（包括但不限于政治、地、地震等非人为因素致的合同终止、或乙方中途违约、提前解除本协议等，甲方均无须退还乙方。（此费用以甲方开具的收据作为收取依据，否则甲方则视为未收取乙方进场管理费。）第四条保证金：1、保证金：乙方在签署本协议之日向甲方支付合作协议履约保证金（以下简称“保证金”）60000元整。2、乙方提交的保证金留存在甲方处无息保管。此保证金作为本协议履行过程中处理乙方责任事故及协议终止后的善后事宜等。3、协议期间因乙方发生责任事故致使保证金不足支付损失金额时，乙方应于7日内补齐不足金额。逾期甲方有权从乙方销售款中扣除，并有权要求终止本协议。4、因乙方单方违约提前终止协议并撤出经营场地，乙方则无权收回已支付的保证金，该保证金不予退还（归甲方所有）。第六条双方的权利和义务：二、乙方的权利和义务：10、乙方自行负责缴纳经营区域的水、电、气等能源费用，收费标准按甲方及相关部门收费标准执行。17.乙方有权要求甲方按本协议规定向乙方支付应付款项，甲方不得无故延期，最迟应在规定之日起十五日内付清。若逾期应该向乙方支付应付款项1‰/日的滞纳金，直至甲方全部付清（因乙方原因引起的应付款项的延期，有特殊规定的除外）。乙方有权视甲方违约情节向甲方要求索赔或协商解除本协议。2019年6月5日，李丽花交纳档口履约保证金60000元及进场管理费40000元；2019年6月9日，李丽花交纳电卡、燃气卡押金600元，好拾汇公司向李丽花出具了上述款项收据。2020年6月4日，李丽花委托北京市摩文律师事务所向好拾汇公司发出律师函，载明：自2020年1月至今，你公司任收取委托人的营业收入后，未按照合同约定将扣除各项费用后的余款支付给委托人。委托人曾多次向你公司交涉上述款项支付事宜，但你公司以各种无理要求拒绝履约。你公司的行为已构成根本违约，本律师就此郑重函告如下：一、自本函签发之日解除委托人与你公司签订的《好拾汇美食广场合作协议书》。二、你公司应自收到本函之日起3日内向委托人退还应付款项，包括但不限于应退还的营业收入、履约保证金等。三、未尽事宜，委托人保留进一步提出主张的权利。另，2020年6月5日，好拾汇公司以李丽花为被告向本院提起租赁合同纠纷一案，诉讼请求为：1.解除双方于2019年6月14日签订的合作协议书；2.判令李丽花退还好拾汇美食广场刀削面档口；3.判令李丽花支付管理费、物业费；4.判令李丽花支付场地使用费……好拾汇公司称其向法院起诉解除合同的理由是李丽花在2020年2月至5月没有营业，且没有支付管理费、物业费、场地使用费，2020年1月的营业收入不足以抵扣上述费用，李丽花没有按照约定提供发票。本案审理过程中，双方经过对账，均认可2020年1月李丽花档口应返的营业收入为21303.71元，但2-6月的营业收入有争议。双方均同意将2020年2月至6月收钱吧手续费以及风机电费在本案中合并处理，其中收钱吧手续费共计25.77元，风机电费每月900元。好拾汇公司同意管理费、物业费、场地使用费在其起诉李丽花一案中解决，不在本案中抵扣营业收入。本院认为，李丽花与好拾汇公司签订的《好拾汇美食广场合作协议书》系双方真实的意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方当事人均应依约履行。合同履行过程中，双方均提出解除合同。本案认为，涉案租赁合同系商铺租赁合同，商铺经营客观上受到新冠疫情的直接影响，考虑北京市政府的防疫要求，本院认为双方提出的解除合同的理由均不成立。2020年6月13日，合同约定租赁期限届满，故本案合同关系已终止。关于李丽花主张退还的押金，即为合同约定的履约保证金，好拾汇公司主张李丽花违约故不予退还的理由不成立，对该项诉讼请求，本院予以支持。关于进场管理费，双方在合同中明确约定该费用无论李丽花是否继续经营，好拾汇公司均无须退还，故该项诉讼请求，本院不予支持。关于电卡押金、电费、燃气卡押金、燃气费，李丽花尚未返还电卡、燃气卡，且无证据证明电费、燃气费的剩余金额，对该项诉讼请求，本院不予支持。关于营业收入，在扣除手续费以及风机电费的合理部分后，好拾汇公司应予以返还。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条规定，判决如下：一、北京好拾汇餐饮管理有限公司于本判决生效之日起七日内向李丽花退还履约保证金60000元；二、北京好拾汇餐饮管理有限公司于本判决生效之日起七日内向李丽花返还营业收入24030.38元；三、驳回李丽花的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1434元，由李丽花负担484元（已交纳），由北京好拾汇餐饮管理有限公司负担950元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 张 莹二〇二〇年十二月二十四日书记员 崔亚楠