湖北省武汉市硚口区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0104民初2486号原告汉口银行股份有限公司硚口支行，住所地湖北省武汉市硚口区硚口路**。负责人邹强，该行行长。委托诉讼代理人林娜、宋海林，湖北观筑律师事务所律师。被告何**，男，1991年9月9日出生，汉族。被告湖北珩生投资有限公司，住，住所地湖北省武汉市黄陂区盘龙城经济开发区叶店村珩生领秀城会所****/div>法定代表张化冰，该公司董事长。委托诉讼代理人周凯，男，1977年1月19日出生，汉族，该公司员工。委托诉讼代理人柯萌，男，1995年11月8日出生，汉族，该公司员工。原告汉口银行股份有限公司硚口支行（以下简称汉口银行硚口支行）与被告何**、湖北珩生投资有限公司（以下简称珩生投资公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用简易程序，由审判员熊志辉独任审判，公开开庭进行了审理。原告汉口银行硚口支行的委托诉讼代理人宋海林，被告珩生投资公司的委托诉讼代理人周凯到庭参加诉讼，被告何**经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院现已审理终结。原告汉口银行硚口支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告何**偿还原告借款本金227564.03元，利息、罚息7521.89元，合计235085.92元（上述利息、罚息计算至2020年4月24日，此后的利息、罚息等按照合同约定计算至借款全部清偿之日）；2、判令被告何**向原告支付律师代理费14105元；3、判令原告对何**提供的位于湖北省武汉市黄陂区盘龙城经济开发区叶店村珩生领秀城丙4栋1单元4层2室的抵押房屋，享有优先受偿权；4、判令被告珩生投资公司对以上金额承担连带保证责任；5、判令被告承担本案诉讼保全费、诉讼费、公告费。事实和理由：2012年7月11日，原告与被告何**签订了《汉口银行个人购房借款/担保合同》，合同约定：被告何**向原告申请个人住房贷款29.8万元，借款期限为240个月，自2012年7月13日起至2032年7月13日止，贷款年利率为6.55%。被告珩生投资公司为该笔贷款提供阶段性的连带责任保证。2012年7月13日，原告向被告何**发放了贷款29.8万元。2012年8月15日，原告与何**就抵押房屋办理了《武汉市期房抵押证明》。贷款发放后，何**未按合同约定按时足额偿还借款本息，已构成违约，因此何**应立即向原告偿还全部借款本息及相关费用，并应在其抵押担保范围内承担担保责任。为此，原告诉至法院。被告何**在答辩期内未提交答辩意见，亦未在举证期内提交证据。被告珩生投资公司辩称，我公司承担连带责任的本金、利息、罚息经其核实后予以确认。我公司承担本案律师代理费没有法律依据，且该费用未实际发生，不应由我公司承担。原告主张的诉讼请求3、4、5项由法院依法裁判。经审理查明，2012年7月11日，原告与被告何**签订了《汉口银行个人购房借款/担保合同》（编号：B1790112000611），合同约定：被告何**向原告申请个人住房贷款29.8万元，借款期限为240个月，自2012年7月13日起至2032年7月13日止，贷款年利率为6.55%。还款方式为等额本息法，借款逾期贷款人有权按日计收罚息,对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为在贷款利率基础上加收50%。借款人未按约定偿还借款本息，则贷款人有权解除合同，宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部或部分借款本息及相关费用。被告珩生投资公司在该合同保证人处签字盖章，承担阶段性的连带保证责任。何**以其所购买的位于湖北省武汉市黄陂区盘龙城经济开发区叶店村珩生·领袖城丙4栋1单元4层2室的房屋为上述贷款提供抵押担保，担保范围为：主债权及其利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公告费、送达费、评估费、拍卖费等），并于2012年8月15日办理了编号为武房期黄字第××号武汉市期房抵押证明。上述合同签订后，原告汉口银行硚口支行依约发放了借款，并按何**的指定打入珩生投资公司账户，该公司已收到该笔购房款29.8万元。但何**未按约归还借款本息。截至2020年11月22日，何**尚欠原告汉口银行硚口支行贷款本金227564.03元、利息14689.23元、罚息1353.94元。上述事实，有原、被告的陈述及原告汉口银行硚口支行提交的《个人住房（商业用房）借款/担保合同》、《武汉市期房抵押证明》、借款凭证、银行明细、委托代理合同和增值税发票等证据真实，且均经庭审质证核实，本院予以认定。本院认为，原、被告双方于2012年7月11日所签订的《个人住房（商业用房）借款/担保合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效。原告汉口银行硚口支行已依约发放了贷款，但被告何**未依约归还借款本息，其行为已构成违约，故原告汉口银行硚口支行要求何**偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。《个人住房（商业用房）借款/担保合同》中对于费用的范围及承担主体已约定明确，律师费由借款人承担，且原告提交了本案委托代理合同、发票等相应证据，故原告收费标准符合法律规定，其主张被告何**支付本案律师代理费14105元的请求，本院予以支持。被告何**以购买的房屋为上述借款提供抵押担保，并在房产部门办理了期房抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效，被告勇在未履行偿还债务的前提下，原告要求对抵押房屋行使优先受偿去的诉讼请求符合事实和法律规定，故原告汉口银行硚口支行主张对何**所有的位于湖北省武汉市黄陂区盘龙城经济开发区叶店村珩生领秀城丙4栋1单元4层2室的抵押房屋享有优先受偿权的请求，本院予以支持。《个人住房（商业用房）借款/担保合同》中约定珩生投资公司连带保证责任为阶段性的担保责任，在何**未履行还款义务的情况下，珩生投资公司应承担连带清偿责任。故原告汉口银行硚口支行主张被告珩生投资公司承担连带保证担保责任的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。被告珩生投资公司承担清偿责任后有权向被告何**追偿。被告珩生投资公司关于其不承担原告律师代理费的理由不能成立，本院不予采纳。被告何**拒不到庭应诉，应承担对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告何**于本判决生效后十日内向原告汉口银行股份有限公司硚口支行偿还借款本金227564.03元。二、被告何**于本判决生效后十日内向原告汉口银行股份有限公司硚口支行支付截至2020年11月22日利息14689.23元、罚息1353.94元；此后的利息、罚息以实际欠款为基数，按合同约定的标准计算至其实际付清欠款之日。三、被告何**于本判决生效后十日内向原告汉口银行股份有限公司硚口支行支付本案律师代理费14105元。四、如被告何**未履行上述一、二、三项判决确定的给付义务，原告汉口银行股份有限公司硚口支行有权对位于湖北省武汉市黄陂区盘龙城经济开发区叶店村珩生领袖城丙4栋1单元4层2室的抵押房屋的拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿权。五、被告湖北珩生投资有限公司对上述抵押物拍卖、变卖所得价款不足以清偿的部分承担补充连带清偿责任，被告珩生投资公司承担清偿责任后有权向被告何**追偿。如两被告未按本判决指定期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费本院减半收取2519元、诉讼保全费1776元、公告费560元，共计4855元由被告何**负担（此款原告汉口银行股份有限公司硚口支行已垫付，由被告何**在支付上述款项时一并付给原告汉口银行股份有限公司硚口支行，并由被告湖北珩生投资有限公司连带偿还）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  熊志辉二〇二〇年十二月十五日书记员  刘怡君