黑龙江省宾县人民法院刑 事 判 决 书（2020）黑0125刑初254号公诉机关黑龙江省宾县人民检察院。被告人田树林，男，汉族，1964年4月3日出生于黑龙江宾县，小学文化，无固定职业，群众，住黑龙江省宾县，户籍地黑龙江省宾县。2019年11月7日因涉嫌犯合同诈骗罪被宾县公安局取保候审，2020年11月26日经本院决定逮捕，同日由宾县公安局执行，现羁押于黑龙江省宾县看守所。黑龙江省宾县人民检察院以黑宾检刑检二刑诉[2020]12号起诉书指控被告人田树林犯合同诈骗罪，于2020年11月18日向本院提起公诉。本院依法适用简易程序，于2020年12月8日公开开庭审理了本案。宾县人民检察院指派检察员赵国宾出庭支持公诉，被告人田树林通过远程视频形式参加诉讼。现已审理终结。黑龙江省宾县人民检察院指控：被告人田树林因承建过宾县宾州镇华某名苑小区3#、4#、5#、6#楼及通达家园小区3#、4#、8#楼塑钢门窗工程，虚构手中有顶账房可以出售的事实，实施合同诈骗犯罪3起。1、2012年7、8月份期间，被害人贾某欲购买一套楼房，经杨某2介绍认识了被告人田树林，与田树林见面后，田树林称在华某名苑小区干过塑钢门窗活，因此有该小区顶账房，但隐瞒已将顶账房出售的事实，欲将华兴名苑小区4号楼4单元401室（当时该栋楼尚未竣工）出售给贾某，贾某信以为真，以11万元的价格讲妥，贾某于2012年8月16日、2013年8月23日分两次支付给田树林4万元和6万元购房款。2013年8月24日田树林给贾某出具了一张10万元欠条，并在欠条下方备注：卖房人田树林，4单元401号字样，双方口头约定余款1万元等进户时给付。楼房竣工后，2014年7月，贾某发现从田树林手中购买的房子已经有人住了，便找田树林索要房子，田树林说房子没有了，可以多给其3.5万元利息。贾某只得无奈同意田树林的提议。2014年7月25日田树林给贾某出具借款13.5万元借据（借据借款日期为2013年8月16日，还款日期为2014年7月25日）。2014年11月份，田树林分四次共计偿还给贾某购房款6200元，后田树林更换联系方式，躲债外逃。田树林尚有购房款93800元未归还给贾某。经查，华兴名苑小区4号楼4单元401室系王立伟于2010年5月25日与黑龙江**星房地产开发有限公司签订房屋拆迁安置补偿协议书中约定的回迁房。2、2012年8月末，因被害人朱某想买一处二手房给老人居住，被告人田树林得知后称自己经营禧盈门铝塑门窗厂，虚构其承包了华兴名苑小区1号楼的塑钢门窗工程，有顶账房的事实，欲将华兴名苑小区1号楼8单元302室以13万元的价格出售给朱某。9月2日，田树林为进一步证实自己有顶账房，将禧盈门铝塑门窗厂工商执照和税务登记证以及一份虚假塑钢门窗制作安装合同复印之后交给朱某，朱某信以为真，在田树林经营的禧盈门铝塑门窗厂交给田树林购房款6.9万元，双方签订了一份协议书，约定购房事宜，田树林还出具一张收据，注明收款事由是房款，并加盖了禧盈门铝塑门窗厂的公章和财务章，同时口头约定余款待进户时再交。同年10月，朱某见该楼房已经开始进户，便向田树林催要房子，田树林一再推脱，朱某将一些老人用的物品放到禧盈门铝塑门窗厂一楼让田树林帮忙保管。一周之后，朱某电话联系不上田树林，到门窗厂也找不到田树林，交由田树林保管的物品大多损坏或丢失。2013年春节前后，田树林偿还朱某2万元购房款。后田树林更换联系方式，躲债外逃。田树林尚有购房款4.9万元没有归还朱某。3、2013年3月下旬，被害人吴某欲购买一套住宅，被告人田树林虚构待建的通达家园7号楼的塑钢门窗活由其承包，到时会有顶账房的事实，吴某信以为真，于2013年3月29日在东门里小铺与田树林签订买卖协议书，购买田树林在通达家园小区7号楼2-5单元3-5室中，面积75平方米的一套顶账房，吴某交给田树林购房款5万元，田树林出具收条一份。双方口头约定剩余房款待进户时一次性交清，再将房票开到吴某名下。后吴某多次向田树林催要房子，田树林一拖再拖，2013年6月份以后就联系不上田树林。直到2019年11月7日，田树林的侄子田海柱偿还给吴某5万元购房款。综上，被告人田树林以非法占有为目的，与被害人签订、履行合同过程中，骗取购房款合计192800元，田树林将上述钱款用于偿还债务及日常生活支出，事后田树林仅退还赃款5万元，现无力偿还剩余142800元。公诉机关提供了相应证据，认为被告人田树林的行为已构成合同诈骗罪，应予惩处。其系自首，部分退赃，建议判处被告人田树林二年六个月有期徒刑，并处罚金。被告人田树林供认不讳，认罪认罚，请求从轻判处。经审理查明，被告人田树林因承建过宾县宾州镇华某名苑小区3#、4#、5#、6#楼及通达家园小区3#、4#、8#楼塑钢门窗工程，虚构手中有顶账房可以出售的事实，实施合同诈骗犯罪3起。1、2012年7、8月份期间，被害人贾某欲购买一套楼房，经杨某2介绍认识了被告人田树林，与田树林见面后，田树林称在华某名苑小区干过塑钢门窗活，因此有该小区顶账房，但隐瞒已将顶账房出售的事实，欲将华兴名苑小区4号楼4单元401室（当时该栋楼尚未竣工）出售给贾某，贾某信以为真，以11万元的价格讲妥，贾某于2012年8月16日、2013年8月23日分两次支付给田树林4万元和6万元购房款。2013年8月24日田树林给贾某出具了一张10万元欠条，并在欠条下方备注：卖房人田树林，4单元401号字样，双方口头约定余款1万元等进户时给付。楼房竣工后，2014年7月，贾某发现从田树林手中购买的房子已经有人住了，便找田树林索要房子，田树林说房子没有了，可以多给其3.5万元利息。贾某只得无奈同意田树林的提议。2014年7月25日田树林给贾某出具借款13.5万元借据（借据借款日期为2013年8月16日，还款日期为2014年7月25日）。2014年11月份，田树林分四次共计偿还给贾某购房款6200元，后田树林更换联系方式，躲债外逃。田树林尚有购房款93800元未归还给贾某。经查，华兴名苑小区4号楼4单元401室系王立伟于2010年5月25日与黑龙江**星房地产开发有限公司签订房屋拆迁安置补偿协议书中约定的回迁房。2、2012年8月末，因被害人朱某想买一处二手房给老人居住，被告人田树林得知后称自己经营禧盈门铝塑门窗厂，虚构其承包了华兴名苑小区1号楼的塑钢门窗工程，有顶账房的事实，欲将华兴名苑小区1号楼8单元302室以13万元的价格出售给朱某。9月2日，田树林为进一步证实自己有顶账房，将禧盈门铝塑门窗厂工商执照和税务登记证以及一份虚假塑钢门窗制作安装合同复印之后交给朱某，朱某信以为真，在田树林经营的禧盈门铝塑门窗厂交给田树林购房款6.9万元，双方签订了一份协议书，约定购房事宜，田树林还出具一张收据，注明收款事由是房款，并加盖了禧盈门铝塑门窗厂的公章和财务章，同时口头约定余款待进户时再交。同年10月，朱某见该楼房已经开始进户，便向田树林催要房子，田树林一再推脱，朱某将一些老人用的物品放到禧盈门铝塑门窗厂一楼让田树林帮忙保管。一周之后，朱某电话联系不上田树林，到门窗厂也找不到田树林，交由田树林保管的物品大多损坏或丢失。2013年春节前后，田树林偿还朱某2万元购房款。后田树林更换联系方式，躲债外逃。田树林尚有购房款4.9万元没有归还朱某。3、2013年3月下旬，被害人吴某欲购买一套住宅，被告人田树林虚构待建的通达家园7号楼的塑钢门窗活由其承包，到时会有顶账房的事实，吴某信以为真，于2013年3月29日在东门里小铺与田树林签订买卖协议书，购买田树林在通达家园小区7号楼2-5单元3-5室中，面积75平方米的一套顶账房，吴某交给田树林购房款5万元，田树林出具收条一份。双方口头约定剩余房款待进户时一次性交清，再将房票开到吴某名下。后吴某多次向田树林催要房子，田树林一拖再拖，2013年6月份以后就联系不上田树林。直到2019年11月7日，田树林的侄子田海柱偿还给吴某5万元购房款。综上，被告人田树林以非法占有为目的，与被害人签订、履行合同过程中，骗取购房款合计192800元，田树林将上述钱款用于偿还债务及日常生活支出，事后田树林仅退还赃款5万元，现无力偿还剩余142800元。经侦查，被告人田树林于2019年11月7日主动到宾县公安局投案自首。上述事实，有经过庭审质证确认的案件来源、到案经过，户籍证明、现实表现；工程承包协议、建筑合同、欠条、欠据、收据；房屋拆迁安置补偿协议书；营业执照、税务登记证副本、协议书、虚假的塑钢门窗制作安置合同；徐彦彪名下的不动产证；房屋买卖协议书、收条；华某名苑小区现有业主登记表；证人田某、许某、杨某1、靖某等人的证言；被害人贾某、朱某、吴某的陈述；被告人田树林的供述与辩解；微信截图、收条、谅解书等证据证实。本院认为，被告人田树林以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大，其行为已构成合同诈骗罪。公诉机关指控罪名成立，应予惩处。被告人田树林系自首，自愿认罪认罚，可对其从轻处罚。依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条、第五十二条、第五十三条、第六十七条第一款，《中华人民共和国刑事诉讼法》第十五条之规定，判决如下：一、被告人田树林犯合同诈骗罪，判处有期徒刑二年六个月，并处罚金人民币50000元（刑期自判决执行之日起计算，判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2020年11月26日起至2023年5月25日止，罚金于判决生效后十日内缴纳，上缴国库）。二、责令被告人田树林于本判决生效后十日内向被害人贾玉明退还购房款93800元、向被害人朱宝泉退还购房款49000元。如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向哈尔滨市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应提交上诉状正本一份，副本三份。审判员  张玉晗二〇二〇年十二月十四日书记员  李国秘