湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0116民初6202号原告：汉口银行股份有限公司黄陂支行。住所地：武汉市黄陂区黄陂大道**。负责人：史焕伟，该支行行长。委托诉讼代理人：林娜，湖北观筑律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：万寿，湖北观筑律师事务所律师，特别授权。被告：李珍珍，女，1989年1月15日出生，汉族，住湖北省云梦县，被告：曾凡，男，1980年6月21日出生，汉族，住武汉市江汉区，被告：武汉汉口北商贸市场投资有限公司。住。住所地：武汉市黄陂区盘龙城经济开发区楚天大道特**/div>法定代表人：李斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：李萍，女，1994年1月14日出生，汉族，住湖北省京山市，该公司员工，特别授权）。委托诉讼代理人：张测念，女，1995年11月18日出生，汉族，住重庆市丰都县，该公司员工，特别授权）。原告汉口银行股份有限公司黄陂支行(简称原告汉口银行黄陂支行)诉被告李珍珍、被告曾凡、被告武汉汉口北商贸市场投资有限公司（简称被告汉口北商贸投资公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员刘建东独任审判，于2020年11月18日公开开庭进行了审理。原告汉口银行黄陂支行的委托诉讼代理人万寿，被告汉口北商贸投资公司的委托诉讼代理人李萍、张测念到庭参加诉讼。被告李珍珍、被告曾凡经合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汉口银行黄陂支行诉称,2014年3月25日，原告与被告签订《个人购房借款担保合同》，约定被告李珍珍、被告曾凡向原告申请个人住房贷款170000元。借款期限120个月，自2014年3月28日起至2024年3月28日止，借款年利率7.205%。还款方式，等额本息法。借款逾期，贷款人有权按日计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率，在贷款利率基础上加收50%。借款人未按约定偿还借款本息，贷款人有权解除合同，宣布贷款提前到期，并要求借款人立即清偿全部或部分借款本息及相关费用。借款时，被告李珍珍、被告曾凡将其所有的，位于黄陂盘龙经济开发区××大道××号“汉口北国际商品交易中心**”**房屋，为上述借款提供抵押担保。担保范围为：主债权及其利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公告费、送达费、评估费、拍卖费等）。同时，被告汉口北商贸投资公司为该笔贷款，提供阶段性的连带责任保证。2014年3月28日，原告向被告发放贷款170000元。2014年3月26日，原告与被告办理了《武汉市期房抵押证明》。被告李珍珍、被告曾凡向原告借款后，未按合同约定，按时足额返还借款本金及利息，其行为已构成合同违约。为此，原告依法起诉，请求：1.判令解除原告与被告的《个人购房借款担保合同》；2.判令被告李珍珍、被告曾凡返还原告借款本金71068.16元；3.判令被告李珍珍、被告曾凡支付原告自2014年3月28起至2020年11月17日期间的借款利息、罚息欠款2543.99元；4.判令被告李珍珍、被告曾凡支付原告借款利息（自2020年11月18日起至还清之日止，以借款本金71068.16元为基数，按合同约定的年利率计算）；5.判令被告汉口北商贸投资公司承担连带清偿责任；6、判令原告对被告李珍珍、被告曾凡所有的，位于黄陂，位于黄陂盘龙经济开发区××大道××号“汉口北国际商品交易中心**”**房屋卖、变卖后的价款，享有优先受偿权；7、判令被告李珍珍、被告曾凡支付原告本案律师代理费4712元；8.由被告承担本案的全部诉讼费用。被告李珍珍、被告曾凡辩称，在答辩期内，未提交书面答辩意见，也未口头答辩（缺席）。被告汉口北商贸投资公司辩称，1、被告汉口北商贸投资公司的担保责任已经免除，不应承担任何担保责任；2、请求法庭核实被告李珍珍、被告曾凡借款返还情况，进行相应的核减；3、原告的律师代理费不应得到支持。经审理查明：2013年11月1日，被告李珍珍与被告曾凡向原告汉口银行黄陂支行书面申请个人房屋按揭贷款170000元。2013年11月1日，被告李珍珍与被告曾凡签订《个人房屋贷款抵押声明》，约定借款人李珍珍购买被告汉口北商贸投资公司开发建设的，位于黄陂盘龙经济开发，位于黄陂盘龙经济开发区××大道××号“汉口北国际商品交易中心**”**房屋日向原告汉口银行黄陂支行申请个人房屋按揭贷款170000元。被告曾凡与借款人李珍珍系夫妻关系，为所购房屋的共同所有权人。自愿将该房屋作为抵押担保，承担抵押人的全部责任。2013年12月16日，被告李珍珍与被告汉口北商贸投资公司签订《商品房买卖合同》，约定被告李珍珍购买被告汉口北商贸投资公司开发建设的，位于黄陂盘龙经济开发区××大道，位于黄陂盘龙经济开发区××大道××号“汉口北国际商品交易中心**”**房屋价款544764元。购房首付款374764元。合同签订后，被告李珍珍支付被告汉口北商贸投资公司购房首付款374764元。事后，被告李珍珍、被告曾凡以银行贷款方式，支付被告汉口北商贸投资公司购房款余款170000元。2014年3月25日，原告汉口银行黄陂支行与借款人被告李珍珍、共同还款人被告曾凡、保证人被告汉口北商贸投资公司签订《个人购房借款担保合同》，约定被告李珍珍因购买位于黄陂盘龙经济开发区××大道××号“汉口北国际商品交易中心二期”xxxxxx室房屋，向原告汉口银行黄陂支行借款170000元。借款期限120个月，自2014年3月28日起至2024年3月28日止，借款年利率7.205%。还款方式，等额本息法。罚息条款，借款人未按约定日期（包括被宣布贷款提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率，按在第五条约定的利率的基础上加收50%。违约责任，在出现下列任一情况的，贷款人有权立即取消全部或部分借款，宣布借款合同提前到期，提前收回借款本金及利息。借款人未能按时足额偿还借款本金及利息或费用的，出借人应行使抵押权，并按约定，要求保证人承担连带保证责任。借款担保条款特别约定，以被告李珍珍、被告曾凡共同所有的，位于黄陂盘龙经济开发区××大道××号“汉口北国际商品交易中心二期”xxxxxx室房屋，为上述借款提供抵押担保。担保范围为：主债权及其利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公告费、送达费、评估费、拍卖费等）。同时，由被告汉口北商贸投资公司作为借款保证人，为借款承担阶段性连带责任保证。如承担阶段性连带责任保证的，在满足通用条款约定的，抵押权预告登记手续已办理完毕，且借款人收到记载抵押权预告登记信息的文件。保证期间，为借款到期日之日起二年；分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期借款到期日起二年。2014年3月28日，原告汉口银行黄陂支行与被告李珍珍签订《借款凭证》，约定借款170000元，借款年利率7.205%。借款期限，自2014年3月28日起至2024年3月28日止。合同签订后，2014年3月26日，原告汉口银行黄陂支行与被告李珍珍在房产管理部门，办理位于黄陂盘龙经济开发区××大道××号“汉口北国际商品交易中心二期”xxxxxx室房屋的《武汉市期房抵押证明》。2014年3月28日，原告汉口银行黄陂支行支付被告李珍珍借款170000元。合同履行期间，自2014年3月28日起至2020年11月17日期间，被告李珍珍、被告曾凡已返还原告汉口银行黄陂支行借款本金98931.84元，下欠借款本金71068.16元。此外，被告李珍珍、被告曾凡应还原告汉口银行黄陂支行借款利息48457.86元，扣减已还原告汉口银行黄陂支行借款利息45913.87元，下欠借款利息2543.99元。事后，被告李珍珍、、被告曾凡未按合同约定，按时足额返还原告汉口银行黄陂支行借款本金利息。为此，原告汉口银行黄陂支行依法起诉，请求：1.判令解除原告与被告的《个人购房借款担保合同》；2.判令被告李珍珍、被告曾凡返还原告借款本金71068.16元；3.判令被告李珍珍、被告曾凡支付原告自2014年3月28起至2020年11月17日期间的借款利息、罚息欠款2543.99元；4.判令被告李珍珍、被告曾凡支付原告借款利息（自2020年11月18日起至还清之日止，以借款本金71068.16元为基数，按合同约定的年利率计算）；5.判令被告汉口北商贸投资公司承担连带清偿责任；6、判令原告对被告李珍珍、被告曾凡所有的，位于黄陂盘龙经济开发区××大道××号“汉，位于黄陂盘龙经济开发区××大道××号“汉口北国际商品交易中心**”**房屋；7、判令被告李珍珍、被告曾凡支付原告本案律师代理费4712元；8.由被告承担本案的全部诉讼费用。本院认为：被告李珍珍与被告汉口北商贸投资公司签订的《商品房买卖合同》合法、有效，并具有法律约束力。《商品房买卖合同》签订后，原告汉口银行黄陂支行与被告李珍珍、被告曾凡、被告汉口北商贸投资公司签订的《个人购房借款担保合同》，《个人购房借款担保合同》合法、有效，并具有法律约束力。一、关于解除《个人购房借款担保合同》《个人购房借款担保合同》签订后，原告汉口银行黄陂支行支付被告李珍珍、被告曾凡借款510000元，履行了合同义务。被告李珍珍、被告曾凡未依据合同约定，返还原告汉口银行黄陂支行借款本金及利息，其行为构成合同根本违约。因此，双方签订的《个人购房借款担保合同》应依法予以解除。原告汉口银行黄陂支行提出，判令解除原告与被告签订的《个人购房借款担保合同》的诉讼请求，本院予以支持。二、关于返还借款本金合同履行期间，被告李珍珍、被告曾凡未按合同约定，按时足额返还原告汉口银行黄陂支行借款本金及利息，其行为构成合同根本违约。因此，被告李珍珍、被告曾凡应当返还原告汉口银行黄陂支行借款本金。即：被告李珍珍、被告曾凡向原告汉口银行黄陂支行借款本金170000元，扣减自2014年3月28日起至2020年11月17日期间，被告李珍珍、被告曾凡已返还原告汉口银行黄陂支行借款本金98931.84元，下欠借款本金71068.16元。因此，借款人被告李珍珍应还原告汉口银行黄陂支行借款本金71068.16元。原告汉口银行黄陂支行提出，判令被告李珍珍、被告曾凡返还原告借款本金的诉讼请求，本院予以支持。三、关于返还借款利息、罚息被告李珍珍、被告曾凡应还原告汉口银行黄陂支行借款利息、罚息。1、自2014年3月28日起至2020年11月17日期间被告李珍珍、被告曾凡应还原告汉口银行黄陂支行借款利息48457.86元，扣减已还原告汉口银行黄陂支行借款利息45913.87元，下欠借款利息2543.99元。2、自2020年11月18日起至还清之日止，被告李珍珍、被告曾凡应付原告汉口银行黄陂支行借款利息、罚息（以借款本金70168.16为基数，利息按年利率7.205%计算，罚息按年利率7.205%，加收年利率50%计算）。因此，原告汉口银行黄陂支行提出，判令被告返还原告借款利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。四、关于承担连带清偿责任合同约定，由被告汉口北商贸投资公司作为借款保证人，为借款承担阶段性连带责任保证。如承担阶段性连带责任保证的，在满足通用条款约定的，抵押权预告登记手续已办理完毕，且借款人收到记载抵押权预告登记信息的文件。保证期间，为借款到期日之日起二年；分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期借款到期日起二年。合同履行期间，被告李珍珍、被告曾凡共同所有的位于黄陂盘龙经济开发区××大道××号“汉口北国际商品交易中心二期”xxxxxx室房屋，只办理《武汉市期房抵押证明》，未依约办理抵押权预告登记手续。因此，被告汉口北商贸投资公司应为被告李珍珍、被告曾凡向原告汉口银行黄陂支行借款本金及利息、罚息，承担连带清偿责任。原告汉口银行黄陂支行提出，判令被告汉口北商贸投资公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。五、关于优先受偿权合同约定，被告李珍珍、被告曾凡购买的，位于黄陂盘龙经济开发区××大道××号“汉口北国际商品，位于黄陂盘龙经济开发区××大道××号“汉口北国际商品交易中心**”**房屋此，原告汉口银行黄陂支行对被告李珍珍、被告曾凡所有的，位于黄陂盘龙经济开发区××大道××号“汉口北国际商品交易中心，位于黄陂盘龙经济开发区××大道××号“汉口北国际商品交易中心**”**房屋黄陂支行提出，判令原告汉口银行黄陂支行对被告李珍珍、被告曾凡所有的，位于黄陂盘龙经济开发区××大道××号“汉口北国际商品交易中心二期”xx，位于黄陂盘龙经济开发区××大道××号“汉口北国际商品交易中心**”**房屋div>六、关于支付原告本案律师代理费原告汉口银行黄陂支行提出，判令被告李珍珍、被告曾凡支付原告本案律师代理费4712元的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条和《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告汉口银行股份有限公司黄陂支行与被告李珍珍、被告曾凡、被告武汉汉口北商贸市场投资有限公司签订的《个人购房借款担保合同》；二、由被告李珍珍、被告曾凡共同返还原告汉口银行股份有限公司黄陂支行借款本金71068.16元；三、由被告李珍珍、被告曾凡共同支付原告汉口银行股份有限公司黄陂支行自2014年3月28日起至2020年11月17日期间利息、罚息欠款2543.99元；四、由被告李珍珍、被告曾凡共同支付原告汉口银行股份有限公司黄陂支行利息、罚息（自2020年11月18日起至还清之日止，以借款本金71068.16为基数，利息按年利率7.205计算，罚息按年利率7.205%，加收年利率50%计算）；五、由被告武汉汉口北商贸市场投资有限公司对上述借款本金及利息、罚息，承担连带清偿责任；六、由原告汉口银行股份有限公司黄陂支行对被告李珍珍、被告曾凡所有的，位于黄陂xxx区xxx大道88号“汉口北国际商品交易中心二期”xxxxxx室房屋，位于黄陂**xxx大道**“汉口北国际商品交易中心**”**房屋style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>七、驳回原告汉口银行股份有限公司黄陂支行的其他诉讼请求。上述款项，均于本判决发生法律效力后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1932元，减半收取966元，保全费920元，公告费300元，合计2186元，由被告李珍珍、被告曾凡、被告武汉汉口北商贸市场投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于武汉市中级人民法院。审判员  刘建东二〇二〇年十二月二十一日书记员  陈 伶