江苏省滨海县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0922民初3671号原告：盐城滨海兴福村镇银行有限责任公司。住所地江苏省滨海县港城路**，统一社会信用代码913209223137121807。法定代表人：石磊，该行行长。委托诉讼代理人：张大凯、梁庆忠，江苏海悦律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：李德华，男，1973年12月28日出生，汉族，居民，住滨海县。被告：裔彩群，女，1977年5月13日出生，汉族，居民，住滨海县。原告盐城滨海兴福村镇银行有限责任公司（以下简称兴福村镇银行）与被告李德华、裔彩群金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月22日公开开庭进行了审理，后因案情需要依法适用普通程序，于2020年12月7日公开开庭进行了审理，原告兴福村镇银行的委托诉讼代理人张大凯到庭参加诉讼，被告李德华、裔彩群经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告兴福村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李德华立即向原告偿还借款本金90731.23元，并承担自2019年6月10日起至履行完毕之日止按照月利率11.05‰计算的罚息、对应付利息按照月利率11.05‰承担复利（截至2020年5月14日，本息合计：98905.7元）、支付律师费6000元，暂合计104905.7元；2、原告对被告所有座落在滨海县港城路358号华某国际花园20/21号楼21号楼1302室房屋享有优先受偿权。3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年5月15日，被告李德华、裔彩群向原告贷款100000元，双方签订《个人借款合同》一份，约定：贷款期限自2019年5月22日至2022年4月10日，月利率10‰，且由被告以自有的坐落在滨海县港城路358号华某国际花园20/21号楼21号楼1302室房屋提供抵押担保，双方签订了《抵押合同》，并办理了抵押权登记。2020年4月10日，两被告没有依约还款。根据借款合同约定，原告有权收回被告全部贷款。被告李德华、被告裔彩群未到庭答辩。本院经审理认定事实如下：被告李德华与被告裔彩群系夫妻关系。2019年5月15日，被告李德华、被告裔彩群与原告兴福村镇银行签订了《个人借款合同》，约定被告李德华、被告裔彩群共同向原告兴福村镇银行借款100000元，贷款期限为2019年5月11日至2022年4月10日，月利率为10‰，如逾期贷款利率在原有利率基础上上浮30%计收罚息，并承担因诉讼所产生的包括但不限于律师费等费用。同时约定，借款人未按本合同的约定归还贷款本息的，如分期还款的，借款人未按时偿还一个还款期的贷款本金或利息等违约情形，合同项下借款提前到期。2019年5月22日，原、被告双方于签订了抵押合同，被告李德华、被告裔彩群将坐落在滨海县港城路358号华某国际花园20/21号楼21号楼1302室房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记。同日，被告李德华向原告兴福村镇银行申请提款，并出具了提款申请书和借款借据。原告兴福村镇银行向被告李德华发放了借款。本案在借款期间，被告李德华主动偿还借款本金3264.81元。两被告于2020年4月10日开始逾期，根据合同约定，逾期上浮30%的利息，即月利率1.3%。在原告提起诉讼期间，被告李德华又偿还借款本息15000元。截止2020年10月10日，尚结欠借款本金82941.54元，利息3803.51元。另查明，原告兴福村镇银行为主张权利与江苏海悦律师事务所签订了《委托代理合同》，合同约定兴福村镇银行向江苏海悦律师事务所支付代理费4000元。以上事实有《个人借款合同》、《抵押合同》、提款申请书、借款借据、兴福村镇银行出具的银行明细、委托代理合同、庭审笔录在卷佐证。本院认为：合法的借贷关系受法律保护，依法成立的合同，对合同双方具有约束力，双方应当按照合同约定履行义务。被告李德华因需要资金向原告借款，并出具了借款借据，双方之间借款合同关系成立，因两被告均未按时归还，原告可以在未到期情况下提前要求归还，故对原告要求两被告承担还款责任的诉讼请求，本院予以支持。具体为截止2020年10月10日，借款本金82941.54元，利息3803.51元。两被告自愿将坐落在滨海县港城路358号华某国际花园20/21号楼21号楼1302室房屋提供抵押担保，并办理了抵押权登记，故对原告要求对两被告所有的坐落在滨海县港城路358号华某国际花园20/21号楼21号楼1302室房屋享有优先受偿权，本院予以支持。原告主张因提起本案诉讼产生的代理费4000元，该主张符合借款合同约定，且主张金额符合收费规定，故对该项主张本院亦予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩权。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、第二十一条、第三十四条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李德华、被告裔彩群自本判决生效之日起十日内归还原告盐城滨海兴福村镇银行有限责任公司借款本金82941.54元和利息3803.51元，并承担以82941.54元为基数，自2020年10月11日起至履行完毕之日止，按照月利率1.3%计算的利息；二、原告盐城滨海兴福村镇银行有限责任公司就上述借款本息对被告李德华、被告裔彩群所有的位于滨海县港城路358号华芳国际花园20/21号楼21号楼1302室房屋享有优先受偿权。三、被告李德华、被告裔彩群自本判决生效之日起十日内支付原告盐城滨海兴福村镇银行有限责任公司实现债权的律师代理费4000元。如果未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2398元，由被告李德华、裔彩群负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费2398元。审 判 长  王爱东人民陪审员  刘爱琴人民陪审员  于祥云二〇二〇年十二月八日法官 助理  王 艳书 记 员  梁 娟附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。2、《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。