湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂03民初297号原告：唐云霞，女，汉族，1964年3月24日出生，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：贺凤，湖北博理律师事务所律师。被告：姚炳，男，汉族，1974年10月26日出生，住湖北省十堰市张湾区。委托诉讼代理人：胡锦秋，湖北平长律师事务所律师。第三人：唐立芬，女，汉族，1968年3月27日出生，住湖北省十堰市郧阳区。第三人：曹立新，男，汉族，1964年9月6日出生，住湖北省十堰市郧阳区。第三人：官信兵，男，汉族，1975年10月28日出生，住湖北省十堰市茅箭区。第三人：魏钰钦，女，汉族，1980年9月6日出生，住湖北省十堰市茅箭区。原告唐云霞与被告姚炳、第三人唐立芬、曹立新、官信兵、魏钰钦案外人执行异议之诉一案。本院于2019年9月11日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告唐云霞及其委托诉讼代理人贺凤，被告姚炳的委托诉讼代理人胡锦秋到庭参加诉讼。第三人唐立芬、曹立新、官信兵、魏钰钦经传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。唐云霞向本院提起诉讼请求：1、不得执行湖北省××箭区上海路××爱丽舍××楼××单元××室房产（以下简称：大美盛城2201室）。2、本案诉讼费用由姚炳负担。事实和理由：1、第三人唐立芬于2012年10月23日就十堰市××箭区××街办××家沟社区××号房屋与十堰市××箭区××岳路建设协调指挥部签订房屋征收补偿协议，而后该房屋被征收并拆除。2016年12月1日湖北省十堰市茅箭区人民法院查封第三人唐立芬所有的位于十堰市××箭区××街办××家沟社区××号房屋，属于已经灭失的财产，查封保全无效。即使有效，根据《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第24条的规定，人民法院至今未到十堰市××箭区××岳路建设协调指挥部作出查封、扣押、冻结该替代物的措施，人民法院查封已经灭失的第三人唐立芬房产裁定无效。2、2015年6月18日，第三人唐立芬从十堰市××箭区××岳路建设协调指挥部取得大美盛城2201室房产。2016年1月30日，第三人唐立芬、曹立新与唐云霞签订以房抵债协议，将大美盛城2201室房产作价500000元抵偿债务。唐云霞于同年1月装修入住至今。根据《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条的规定，人民法院不得查封、扣押、冻结属于唐云霞的房产。姚炳答辩称:1、人民法院对十堰市××箭区××街办××家沟社区××号房屋的查封合法有效，且效力及于本案诉争的大美盛城2201室征收补偿房屋。人民法院查封的房产登记在唐立芬、曹立新名下，根据《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》24条的规定，查封、扣押、冻结的效力及于该财产的替代物、赔偿款。2、唐云霞不具有诉讼主体资格。即便第三人唐立芬、曹立新与唐云霞以房抵债协议真实有效，买受人也仅具有债权效力，不具有物权的期待权，不能适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的规定。3、唐云霞与第三人唐立芬、曹立新之间的债权债务关系的真实性无法确定，不能作为排除执行的依据。2014年9月9日，唐云霞是向十堰坤源新型墙体材料有限公司转账；同年10月10日是现金支取。4、唐云霞不能证明在法院查封前合法占有该不动产。5、唐云霞不能证明付清了全部房款。6、唐云霞长达近4年时间内从未以积极的方式督促第三人唐立芬、曹立新为其办理产权登记手续，即便认为法院查封错误也从未对查封行为提起异议，以无所谓的态度怠于行使权利，具有重大过错。第三人唐立芬、曹立新、官信兵、魏钰钦未提交陈述意见和证据。本院对原、被告双方提交的证据组织当事人进行了质证，对无争议的部分予以记录在卷。对双方当事人争议的事实和证据认定如下：1、唐云霞与第三人曹立新之间是否存在真实的债权债务关系。唐云霞向法院提交两份曹立新署名的借据；向十堰坤源新型墙体材料有限公司转账和支取现金的凭证。拟证明向第三人曹立新出借400000元借款，并在2014年9月9日，按曹立新的指示汇入曹立新持有股份的十堰坤源新型墙体材料有限公司；同年10月10日，同样按曹立新的指示提取的现金。姚炳质证认为第三人曹立新未到庭，借据真实性无法查明；转款系转入十堰坤源新型墙体材料有限公司账户，与曹立新无关；提取的现金更不能证明系给付曹立新。本院认为，经调取十堰坤源新型墙体材料有限公司股东信息，在2015年6月10日前，十堰坤源新型墙体材料有限公司股东为黄寿启、十堰义兴工业发展有限公司，其中十堰义兴工业发展有限公司的法定代表人系本案第三人曹立新。对上述借款的真实性本院将结合本案其他证据予以综合认定。2、唐云霞是否实际占有案涉房屋。唐云霞提交《房屋征收补偿协议》、《装饰工程施工协议书》、湖北百事特物业管理有限公司的证明、居住证明，拟证明已实际占有、使用案涉房屋。姚炳一方虽有异议，但未能提交证据予以否定。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，本院对唐云霞提交的上述证据予以认定。本院认定如下事实：第三人唐立芬、曹立新系夫妻关系，婚后共同共有一套房屋，位于十堰市××箭区二堰街办郑家沟居委会****。2012年10月，该房屋被十堰市人民政府征收。同年10月23日，第三人唐立芬、曹立新与房屋征收单位十堰市××箭区××岳路建设协调指挥部签订《房屋征收补偿协议》，约定第三人唐立芬、曹立新选择产权调换方式获得：十堰市茅箭区上海路北片区H地块4号楼22层4-E室105.99㎡（大美盛城2201室）。后第三人唐立芬、曹立新位于十堰市××箭区二堰街办郑家沟居委会32幢2-5-1号老房被拆除，但房屋产权证件未注销。2014年9月9日、10月10日，第三人曹立新向唐云霞出具借据二份，共计借款400000元，约定利息按2.5%。借款逾期后，第三人曹立新与唐云霞于2016年1月30日签订《以房抵债协议》，约定以第三人曹立新产权调换方式获得大美盛城2201室作价500000元抵偿唐云霞上述债权本息；因该房未办理产权登记手续，故第三人曹立新只能向唐云霞交付《房屋征收补偿协议》。唐云霞遂对大美盛城2201室装修入住至今。2014年12月19日，第三人官信兵、魏钰钦与姚炳签订协议，向姚炳借款2000000元，月利率2%，第三人唐立芬、曹立新为借款提供担保。后姚炳向第三人官信兵转款800000元，因第三人官信兵、魏钰钦未偿还借款本息，姚炳诉至人民法院。湖北省十堰市茅箭区人民法院经审理作出（2016）鄂0302民初4706号民事判决，判决：一、第三人官信兵、魏钰钦偿还姚炳借款本金800000元和利息256000元；第三人唐立芬、曹立新承担连带责任。二、驳回姚炳其他诉讼请求。2016年12月1日，姚炳申请湖北省十堰市茅箭区人民法院对登记在第三人唐立芬、曹立新名下的位于十堰市××箭区二堰街办郑家沟居委会32幢2-5-1号予以查封。唐云霞欲为大美盛城2201室办理产权过户登记，需注销第三人唐立芬、曹立新原房屋的登记信息。因该房已被人民法院查封，唐云霞随向本院提起执行异议申请。经本院执行机构审查，认为唐云霞与第三人唐立芬、曹立新之间的债权债务关系是否真实存在事实不清，作出（2019）鄂03执异69号执行裁定，驳回唐云霞的异议请求。综合双方诉辩意见，本案争议焦点：对案涉争议房屋（大美盛城2201室）唐云霞是否享有足以排除强制执行的民事权益。本院认为，案外人提起执行异议之诉的主要目的在于通过诉讼阻却人民法院对执行标的的强制执行，在此类诉讼中，人民法院需要审查案外人对执行标的是否享有所有权或者享有其他足以阻止执行标的的转让、交付的实体权利。本案中，唐云霞提交的第三人曹立新署名的借条、转账凭证、《房屋征收补偿协议》、《以房抵债协议》、《装饰工程施工协议书》、物业公司证明等证据，能够形成完整的证据链条证实其与第三人唐立芬、曹立新之间存在民间借贷关系。在民间借贷逾期后，双方达成以物抵债协议，并按协议实际占有、使用案涉房屋的事实。由于人民法院的查封行为，致使案涉房屋未能办理产权过户登记。唐云霞的诉请符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，唐云霞对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。姚炳对第三人官信兵、魏钰钦、唐立芬、曹立新享有的是一般金钱债权，在姚炳申请人民法院2016年12月1日查封登记在唐立芬、××下××箭区二堰街办郑家沟居委会32幢2-5-1号房屋时，该房屋已经拆除。其替代物大美盛城2201室早于人民法院查封前2016年1月30日由唐云霞进行了占有、使用。因此，姚炳申请法院查封十堰市××箭区二堰街办郑家沟居委会32幢2-5-1号房屋的效力不溯及该灭失财产的替代物即本案案涉房屋（大美盛城2201室）。姚炳的抗辩理由缺乏证据证明，本院不予采信。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：不得执行位于湖北省十堰市茅箭区上海路大美盛城爱丽舍小区2号楼1单元2201室房产。案件受理费100元，由唐立芬、曹立新负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖北省高级人民法院。审判长 李 婧审判员 肖建军审判员 王 涛二〇二〇年××月××日书记员 付 余