河南省信阳市浉河区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1502民初5466号原告中国农业银行股份有限公司信阳胜利路支行，统一社会信用代码：91411500695950255C。负责人苏予，系该行行长。住所地：信阳市浉河区胜利南路**。委托代理人李伯菊，河南问通律师事务所律师。被告张继堂，男，汉族，1981年1月26日生，现住信阳市羊山新区。被告汪玲玲，女，汉族，1987年1月5日生，现住信阳市羊山新区，系被告张继堂妻子。被告信阳市中信房地产开发有限公司，统一社会信用代码：914115007457915990。法定代表人杨继学，系该公司董事长。住所地：信阳市羊山新区新七大道中信上城品**楼**。委托代理人毛奎林，该公司员工。原告中国农业银行股份有限公司信阳胜利路支行与被告张继堂、汪玲玲、信阳市中信房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司信阳胜利路支行委托代理人李伯菊、被告张继堂、被告信阳市中信房地产开发有限公司委托代理人毛奎林到庭参加诉讼，被告汪玲玲经本院依法传票传唤未到庭应诉，本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司信阳胜利路支行诉称，2013年10月22日，被告张继堂、汪玲玲因购买一手房，在原告处申请按揭贷款300000元（大写：叁拾万元整），并用其购买的位于信阳市羊山新区××大道中信上城品2号楼2单元23层2305号商品房做抵押（具体抵押物详见个人购房担保借款合同），并在信阳市房地产市场管理处（现信阳市国土资源局不动产登记中心）办理了抵押登记，同时，依据《个人购房担保借款合同》约定，信阳市中信房地产开发有限公司承担保证责任。借款合同签订后，原告按合同约定于2013年12月17日发放贷款300000元（大写：叁拾万元整），贷款用途系购买住房，贷款执行利率7.30500%,逾期利率10.30750%，借款期限360个月（2013年12月16日至2043年12月16日），还款方式为按月等额本息还款。原告如约向被告发放了借款，但是被告支付小部分本息后，剩余本金273540.53元及利息拒不偿还。该欠款经原告多次催要，被告拒不还款，严重损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，特诉至法院，诉讼请求：1、被告张继堂、汪玲玲立即偿还原告借款本金273540.53元及利息，（利息按照合同约定的年利率10.30750%，从2020年1月1日计算至全部清偿完毕止）；2、如被告张继堂、汪玲玲不能用现金偿还欠原告的借款本息，请法院依法确认抵押权，确认原告对抵押物享有优先受偿权，通过拍卖、变卖位于信阳市羊山新区××大道中信上城品2号楼2单元23层2305号房屋，用所得价款优先偿还原告的贷款本息，不足部分保留债权；3、判令被告信阳市中信房地产开发有限公司承担连带保证责任；4、由被告张继堂、汪玲玲、信阳市中信房地产开发有限公司承担本案的诉讼费、律师费及其他费用。被告张继堂辩称，原告诉状上所述属实，没有异议。答辩人愿意把欠付的本金利息都还清，但需要十几天的时间。希望原告给宽限期，继续履行合同。被告汪玲玲未到庭应诉，未提交书面答辩意见。被告信阳市中信房地产开发有限公司辩称，1、原告陈述的事实、理由与实际情况一致，我公司无异议。被告张继堂、汪玲玲两人，具有完全民事能力、劳动能力和收入，本应遵守借款约定。接法庭通知后我公司多次联系张继堂、汪玲玲，二人不接电话、不回短信、不见面，有意躲避债务。2、答辩人认为，借款人应遵守借款约定，按约定偿还原告本息。若张继堂、汪玲玲不能及时偿还原告借款本息，请法院依法通过拍卖、变卖位于信阳市羊山新区××楼××单元××号房屋用于偿还原告借款本息。保护原告、答辩人的合法权益不受损害。经审理查明，2013年10月22日，被告张继堂（借款人）、汪玲玲（共同借款人）因购买位于小区××楼××单元××室房屋，与原告中国农业银行股份有限公司信阳胜利路支行（贷款人）、被告信阳市中信房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，合同约定借款金额30万元，借款期限360个月，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾后确定，等额本息还款。被告张继堂、汪玲玲以上述所购房产提供抵押担保，并于2013年11月25日办理了预购商品房抵押权预告登记。被告信阳市中信房地产开发有限公司为该笔借款提供阶段性保证担保。2013年12月17日，原告将30万元借款划入被告信阳市中信房地产开发有限公司账户。借款发生后，被告张继堂、汪玲玲偿还借款本息至2019年12月31日，截止2020年9月22日，被告张继堂、汪玲玲尚欠贷款本金273540.53元。现原告中国农业银行股份有限公司信阳胜利路支行诉至本院，请求依法判令：1、被告张继堂、汪玲玲立即偿还原告借款本金273540.53元及利息（利息按照合同约定的年利率10.30750%，自2020年1月1日起计算至本息全部清偿完毕止）；2、如被告张继堂、汪玲玲不能用现金偿还欠原告的借款本息，请法院依法确认抵押权，确认原告对抵押物享有优先受偿权，通过拍卖、变卖位于信阳市羊山新区××大道中信上城品2号楼2单元23层2305号房屋，用所得价款优先偿还原告的贷款本息，不足部分保留债权；3、判令被告信阳市中信房地产开发有限公司承担连带保证责任；4、由被告张继堂、汪玲玲、信阳市中信房地产开发有限公司承担本案的诉讼费、律师费及其他费用。以上事实有原告提交的《个人购房担保借款合同》、《借款凭证》、《他项权证》、中国农业银行股份有限公司信阳胜利路支行电脑页面截屏图片、张继堂账户流水清单等证据及庭审笔录在卷作证。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司信阳胜利路支行与被告张继堂、汪玲玲、信阳市中信房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》是各方当事人真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。被告张继堂、汪玲玲应当按照合同约定承担还款责任，二被告自2019年12月31日起未按约定归还借款本息，已构成违约，故原告要求二被告一次性归还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告信阳市中信房地产开发有限公司为被告张继堂、汪玲玲借款提供担保，应当承担连带担保责任，原告中国农业银行股份有限公司信阳胜利路支行对被告张继堂、汪玲玲房屋抵押享有优先受偿权。原告中国农业银行股份有限公司信阳胜利路支行主张被告承担律师费用，因未提交相关证据予以证实，本院不予支持。被告汪玲玲未到庭应诉，怠于行使诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张继堂、汪玲玲于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司信阳胜利路支行借款本金273540.53元及利息（利息从2020年1月1日起按《个人购房担保借款合同》约定的利率支付至实际清偿完毕之日止）。二、原告中国农业银行股份有限公司信阳胜利路支行对被告张继堂、汪玲玲所有的位于信阳市羊山新区中信?上城品小区2号楼2单元2305室房屋享有优先受偿权。三、被告信阳市中信房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任，被告信阳市中信房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向债务人张继堂、汪玲玲追偿。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司信阳胜利路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费2701.56元，由被告张继堂、汪玲玲、信阳市中信房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员 薛    飞二〇二〇年十二月七日书记员 向依林（兼）