广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0703民初2942号 原告：张炳伟，男，1977年10月12日出生，汉族，住广西钦州市钦**。 被告：黄志强，男，1980年9月25日出生，汉族，住广西钦州市钦**。 原告张炳伟诉被告黄志强民间借贷纠纷一案,本院于2020年10月10日立案受理后,依法适用简易程序,于2020年11月26日公开开庭进行了审理。原告张炳伟到庭参加诉讼,被告黄志强经本院合法传唤,没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告归还欠款300000元及利息（利息计算方法：以300000元为本金，自2019年12月28日起至款项还清之日止，按年利率24%计付）；2、请求判令原告对被告抵押的房产拍卖或变卖所得价款具有优先受偿权；3、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2019年11月27日，被告黄志强由于资金周转原因以其所有位于东兴市（辉达·山水豪庭，房屋占地面积为126.91平方米）作为借款抵押物，向原告张炳伟借款人民币300000元，双方并签订了个人借款合同，约定借款期限从2019年11月27日起至2020年5月26日，利息按月利率2.5%交付。借款合同签订后，双方到有关部门进行了该房屋抵押登记，原告已将借款人民币300000元交给被告，被告收到借款后向原告出具《收条》一张。借款到期后，原告多次追偿，但被告均以各种理由拒绝还款。 综上，原告为维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特 向法院提起诉讼，请求法院依法予以支持。 原告为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据： 1、个人借款合同，用以证明被告借款事实；2、收条，用以证明被告已收到借款；3、被告身份证，用以证明被告身份；4、不动产登记证明，用以证明已办理抵押登记；5、不动产登记证（不动产权证书），用以证明抵押房产情况。 被告黄志强不作答辩，也没有向本院提交证据。 本案证据经开庭质证，本院认证如下： 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告黄志强经本院合法传唤没有到庭，且在送达期满后，未对原告所诉事实及举证提出异议，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据用以证明本案的事实部分经本院查证属实，本院予以确认。 经审理查明，原、被告之间原是朋友关系，被告黄志强因资金周转困难便向原告张炳伟借款，原告按被告的要求于2019年11月26日除了现金支付给被告7500元借款外，还通过手机银行转账方式将借款292500元转入被告指定黄春芳农行62×××77账户，两项合计借款金额为300000元。为明确双方债权、债务关系，2019年11月27日，被告黄志强向原告张炳伟出具了《收条》一张，载明：今收到张炳伟交来人民币300000元。同日（2019年11月27日），被告为甲方（借款人），原告为乙方（贷款人），双方签订了一份《个人借款合同》，主要内容：一、乙方贷给甲方人民币300000元于2019年11月27日前交付甲方，甲方以房屋作为抵押，该房屋不动产登记证证号为：桂（2019）东兴市不动产权第××号，坐落地址：东兴市（辉达·山水豪庭），建筑面积：126.91平方米，该房屋市场评估价为人民币500000元；二、贷款利息:月息2.5%；三、借款期限6个月；四、还款日期和方式：于2020年5月26日以现金还清。《个人借款合同》签订当日，双方到东兴市不动产登记局办理房产抵押登记手续，被告黄志强将其所有的桂（2019）东兴市不动产权第××号位于东兴市（辉达·山水豪庭，建筑面积为126.91平方米）作为借款抵押物抵押给原告，抵押期限自2019年11月27日至2020年5月26日止。借款后，被告不按合同约定履行义务，借款本息分文未付，至今尚欠原告借款本金300000元及其相应利息。在诉讼过程中，原告对起诉请求利息作了调整，变更要求按照法定允许的最高上限利率计付利息。此欠款经多次追偿未果，原告便于2020年10月10日诉至本院请求解决。 本院认为，原、被告双方签订的《个人借款合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效，双方均应按约履行。原告已按照合同的约定履行了借款的出借义务。但被告黄志强借款后没有按合同约定偿还借款本息，已构成了违约，应承担违约责任。故原告要求被告偿还借款本金及相应利息，符合法律规定，本院予以支持。被告黄志强自愿以其所有的桂（2019）东兴市不动产权第××号位于东兴市（辉达·山水豪庭）作为借款抵押物抵押给原告，并到相关不动产登记部门办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告有权对上述抵押房产行使抵押权。现原告请求对被告黄志强提供的上述抵押房产享有优先受偿权，本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第四十四条第一款、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十条、第 一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下： 一、被告黄志强偿还原告张炳伟借款本金300000元并支付相应利息[利息计算：以借款本金300000元为基数，自2019年12月28日起按照原告起诉时（2020年10月）中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率的四倍计至债务清偿之日止]； 二、原告张炳伟对被告黄志强所有的位于广西东兴市［不动产权证号：桂（2019）东兴市不动产权第××号］的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起二十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费减半收取3928元，由被告黄志强负担。被告应承担的受理费，原告已预交，被告在履行上述债务义务时一并支付还给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  黄光勇 二〇二〇年十二月八日 书记员  谢长州 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第二百零六条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第三十二条本规定实施后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。