安徽省天长市人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1181民初5015号原告：朱寿灯，男，1966年6月2日生，汉族，住安徽省天长市。委托诉讼代理人：赵世春，安徽诚天律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵培龙，安徽诚天律师事务所实习律师。被告：刘洋，男，1991年10月13日生，汉族，住安徽省天长市。被告：曹立庭，女，1992年7月5日生，汉族，住安徽省天长市。原告朱寿灯与被告刘洋、曹立庭民间借贷纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱寿灯的委托诉讼代理人赵世春、赵培龙到庭参加诉讼。被告刘洋、曹立庭经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱寿灯向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同清偿原告借款15.8万元及利息2.2万元（2020年8月15日前已产生利息2.2万元，2020年8月15日之后，以本金15.8万元为基数，按月利率1.2%计算至还清之日止）；2、原告对被告刘洋、曹立庭抵押的房产有优先受偿权利；3、判令两被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：两被告系夫妻关系，因经营需要向原告借款29.8万元,用其私有房产【皖(2018)天长市不动产权第0017643号】抵押给原告,两被告于2019年4月25日向原告出具《借条》一份,言明:“因经营需要现将位于安徽省天长市炳辉路南侧千禧佳福一期11#楼1502室抵押给朱寿灯。今借到朱寿灯、毛国明人民币贰拾玖万捌仟元,月息2%,每月15日等额本息还款9615.62元整。期间如有一个月利息逾期支付,出借人有权立即解除合同,借款人应立即一次性结清欠款和利息,同时承担相关的违约责任和诉讼费用、律师费用。借款人:刘洋、曹立庭，2019年4月25日”。同日，原、被告到房地产部门办理了房地产抵押登记【皖(2019)天长市不动产证明第0004346号】,上述手续办理后原告朱寿灯于2019年4月25日至4月26日通过其在安徽农村商业银行62×××74账户向被告刘洋中国工商银行天长支行账户62×××19汇入6笔款，合计29.8万元。借款后两被告经营困难未能按期偿还借款本息,在结清毛国明的借款部分外,剩下的款项被告刘洋与原告朱寿灯于2020年8月15日达《结账协议》,约定:“本人刘洋、曹立庭夫妻因经营需要于2019年4月25日借到朱寿灯人民币贰拾玖万捌仟元，并用位于天长市炳辉路南侧千禧佳福一期11号楼1502室的房子抵押给朱寿灯,因本人长期逾期,借款未还完,经双方结账,截止到2020年8月15日尚欠本金壹拾伍万捌仟元整,利息贰万贰仟元整,双方约定,从2020年8月15日起按月息1.2分计息,每月15日交付利息,逾期不付,借款人承担一切追款费用(含律师费、诉讼费)立协议人:刘洋、朱寿灯2020.8.15”。协议签订后，被告刘洋、曹立庭仍未按照《结账协议》约定履行。现原告为维护自身合法权益,依法提起诉讼,望判如所请。被告刘洋、曹立庭未作答辩，也未向法庭提交相关证据。原告朱寿灯向本院提交了以下证据：证据一：原告身份信息一份、两被告身份信息及结婚证各一份，证明原、被告诉讼主体适格。证据二：《借条》、不动产权证书、抵押证各一份、《账户交易明细》两张。证明：两被告因经营需要向原告借款29.8万元，用其私有房产皖（2018）天长市不动产权第0017643号抵押给原告，2019年4月25日，原、被告到房地产部门办理了房地产抵押登记，皖（2019）天长市不动产证明第0004346号，上述手续办理后原告朱寿灯于2019年4月25日至4月26日通过其安徽农村商业银行62×××74账户向被告刘洋中国工商银行天长支行账户62×××19合计汇款29.8万元。证据三：《结账协议》、《证明》各一份。证明：借款后两被告经营困难未能按期偿还借款本息，结清毛国明的借款部分后，剩下的款项被告刘洋与原告朱寿灯于2020年8月15日达成《结账协议》，截止到2020年8月15日，刘洋、曹立庭尚欠原告本金壹拾伍万捌仟元整，利息贰万贰仟元整，双方约定，从2020年8月15日起按月息1.2分计息，每月15日交付利息，逾期不付，借款人承担一切追款费用（含律师费、诉讼费）。本院经审理认定事实如下：被告刘洋、曹立庭系夫妻关系。2019年4月25日，刘洋、曹立庭因做生意需要资金周转，于是向原告朱寿灯及毛国明借款29.8万元，2019年4月25日至4月26日，朱寿灯按照刘洋的要求六次转账合计29.8万元至被告刘洋银行账户，刘洋、曹立庭也向朱寿灯出具借条一份。借款时双方约定月利率2%，同时被告刘洋、曹立庭用共同所有的位于安徽省天长市炳辉路南侧千禧佳福一期11#楼1502室房产办理了抵押登记，皖（2019）天长市不动产证明第0004346号。被担保债权数额35万元。借款后两被告经营困难未能按期偿还借款本息,在结清毛国明的借款部分外,剩下的款项被告刘洋与原告朱寿灯于2020年8月15日达成《结账协议》,经双方结账,截止到2020年8月15日被告刘洋、曹立庭尚欠原告朱寿灯本金158000元整,利息22000整,双方约定,从2020年8月15日起，本金158000元按月利率1.2%计息,每月15日交付利息,逾期不付,借款人承担一切追款费用(含律师费、诉讼费)。但此后，被告刘洋、曹立庭未按照《结账协议》履行还款义务。现原告提起诉讼，请求依法判决。本院认为：一、合法的民间借贷关系受国家法律保护。被告刘洋、曹立庭尚欠原告朱寿灯借款本金158000元、借款利息22000未还的事实，有刘洋、曹立庭向朱寿灯出具的借条、打款记录及《结账协议》在卷证明，事实清楚，证据有力，本院依法予以确认。二、关于借款利息。2020年8月15日朱寿灯与曹立庭达成的《结账协议》明确约定，尚欠本金158000元按月利率1.2%计算利息，原告现要求被告按照约定承担利息的诉讼请求，符合国家法律的规定，依法应予以支持。三、借款时被告刘洋、曹立庭用共同所有的位于安徽省天长市炳辉路南侧千禧佳福一期11#楼1502室房产办理了抵押登记，故原告对被告刘洋、曹立庭用于抵押的房产在35万元范围内享有优先受偿权。被告刘洋、曹立庭未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘洋、曹立庭于本判决生效之日起十日内偿还原告朱寿灯借款合计180000元及利息（利息以本金158000元为基数，自2020年8月15日起按照月利率1.2%计算至款项实际还清之日）。二、原告朱寿灯对被告刘洋、曹立庭提供的抵押物【位于安徽省天长市炳辉路南侧千禧佳福一期11#楼1502室房产，权证字号：皖（2018）天长市不动产权第0017643号】在抵押债权35万元的范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4000元，减半收取2000元，由被告刘洋、曹立庭负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  李锦章二〇二〇年十二月七日书记员  时 彪附：本案法律条文《中华人民共和国民法通则》第八十四条，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。