重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0106民初19390号 原告：中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区渝碚路**，统一社会信用代码915001069030876450。 负责人：熊敏，中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。 委托诉讼代理人：石剑，重庆比君律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑智立，重庆比君律师事务所律师。 被告：陶川，男，1968年12月26日出生，汉族，职业不详，住重庆市九龙坡区。 原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告陶川金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行委托诉讼代理人石剑到庭参加诉讼。被告陶川经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法判令被告偿还原告借款本金177335.44元及截止于2020年11月16日的利息4791.34元，罚息398.72元，合计182525.50元；并支付从2020年11月17日起计收的罚息（罚息以未偿还的贷款本金+应付未付利息之和182126.78元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮10%再上浮50%计收至清偿本息为止）；2.请求贵院依法判令被告承担原告所支付的律师费10257元；3.请求贵院依法判令原告对本案的抵押物即位于重庆市九龙坡区房屋折价或者拍卖、变卖的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；4.本案的诉讼费用、保全费、公告费等由被告承担。事实及理由：2011年，原、被告双方签订《中国银行股份有限公司个人购房贷款合同》，合同约定原告向被告提供分期资金用于购买房屋，合同对贷款金额、期限、利率、还款方式及违约责任等进行了约定。同时原被告双方就抵押物办理了抵押登记。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款，但被告未按约履行还款义务。经原告催收后未果，为维护原告合法权益，现诉至法院，请求法院依法判如所请。 被告陶川未答辩。 原告围绕其诉讼请求依法提交了《中国银行股份有限公司个人购房贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、中国银行重庆市分行零售贷款借款凭证、贷款已还款明细清单、重庆市房地产权证书、法律事务委托合同、付款回单、发票等证据。本院对原告提交的证据依法进行了审查，结合到庭当事人的陈述，认定事实如下： 2011年，原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（贷款人）与被告陶川（借款人）签订了《中国银行股份有限公司个人购房贷款合同》（含附件一），合同主要约定如下：由原告向被告发放贷款260000元用于购买坐落于重庆市九龙坡区房屋；贷款期限为240个月，贷款实际起止时间自贷款人实际放款日起算；采取等额本息方式还款；贷款利率为浮动利率，每12个月为一个浮动周期，贷款利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮10%计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。借款人授权贷款人将贷款资金划入至如下账户，户名：彭萍；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；本合同载明的借款人住址为通讯及联系地址，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书送达地均以此为准，本合同载明的借款人住址为重庆市九龙坡区、电话为13*****2426，同时借款人承诺在通讯及联系地址发生变更时将及时通知对方。 2011年2月28日，原被告双方签订《重庆市房地产抵押合同》，就被告提供的位于重庆市九龙坡区房屋（登记号：105抵押第201102****号）进行了备案登记，在该房屋上就案涉债务设定了抵押权。后原告填写了贷款借款凭证，明确了借款金额、借款期限、收款账户，与案涉住房贷款合同约定一致。经过原告内部审批通过后，原告将贷款260000元划入被告指定的账户。被告借款后未按照合同约定履行按期足额还款义务。原告提交的贷款已还款明细清单中显示：截至2020年11月16日，被告尚欠借款本金177335.44元、利息4791.34元、罚息398.72元。 本院认为，原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人购房贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应严格履行。原告已经按照合同约定履行贷款义务，被告陶川未按期归还贷款本息，构成违约，按照合同约定，原告有权提前收回已发放借款。原告请求被告陶川偿还全部借款，支付已产生的利息、罚息，并继续支付罚息至款项付清之日止的诉讼请求，证据充分且符合法律规定，本院予以支持。因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。因此，合同约定的利息标准应变更为按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。被告陶川以位于重庆市九龙坡区房屋为案涉债权设定抵押担保，且已完成抵押登记，原告请求对上述房屋依法享有抵押权并有权就该抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿，证据充分且符合法律规定，本院予以支持。虽然合同约定因实现本案债权产生的律师费及其他费用由被告承担，且原告举示证据证明已实际产生上述费用，故对于该项诉讼请求，本院予以支持。被告陶川经本院合法传票传唤，无正当事由未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，其须承担由此产生的不利后果，本院可以依法缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告陶川于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行借款本金177335.44元及截至2020年11月16日的利息4791.34元，罚息398.72元，合计182525.50元； 二、被告陶川于本判决发生法律效力后十日内支付原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行支付从2020年11月17日起计收的罚息（罚息以未偿还的贷款本金+应付未付利息之和182126.78元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮10%再上浮50%计收至清偿本息为止）； 三、被告陶川于本判决发生法律效力后十日内支付原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行律师费10257元； 四、原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行对抵押物即被告陶川位于重庆市九龙坡区房屋（登记号：105抵押第201102****号）享有优先受偿权，并有权在上述债权范围内就该房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4207.84元，减半收取计2103.92元，由被告陶川负担。此款由被告陶川于本判决发生法律效力后十日内支付原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员  刘 涛 二〇二〇年十二月八日 法官助理  李 阳 书 记 员  刘岚岚