中华人民共和国湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)鄂01执异910号异议人(案外人):康进发展有限公司，住所地：香港九龙尖沙咀漆咸道**铁路大厦**。法定代表人：周震戈，该公司董事。申请执行人：张炎，男，1981年8月3日出生。被执行人：李宏延，男，1950年7月27日出生。被执行人：中建集团有限公司，注册办事处地址：香港特别行政区铜锣湾百德新街51号华尔大厦2楼E室。法定代表人：李宏延，该公司董事。被执行人：李添潍，男，1977年6月3日出生。本院在执行申请执行人张炎与被执行人李宏延、中建集团有限公司（以下简称中建公司）、李添潍民间借贷纠纷一案中，康进发展有限公司（以下简称康进公司）对本院执行行为提出异议。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人康进公司称，该公司是原中国铁路对外服务总公司(全民所有制企业，属于国有铁路企业)于1984年在香港投资成立的全资子公司，100％的股权属于国有资产。1999年9月28日，康进公司与中建公司签订《关于解决铁路大厦20楼欠租协议书》，确认截止至1999年6月30日止，中建公司拖欠康进公司租金港币4868392元，中建公司同意将601、602房转让给康进公司以抵偿前述欠款的一部分，即港币2057009元。在抵债后，中建公司欠款余额为港币2811382元。协议约定中建公司应在1999年10月31日之前办妥物业转让手续。在上述协议签订后，中建公司实际向康进公司移交601、602房。康进公司作为港资公司，不方便管理抵债物业，故交由铁路关联企业中铁快运股份有限公司管理、使用至今。由于中建公司亦属于港资公司，且经营不善导致无人跟进办理过户手续，601、602房一直登记在中建公司名下。2020年11月底本院发出拍卖公告后，中铁快运股份有限公司作为管理人及时向康进公司通知法院拍卖事宜。康进公司认为本院对601、602房实行查封、拍卖等执行措施损害了该公司的合法财产权，将导致国有资产流失。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过产登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过产登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”，以及第三十一条规定：“有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人：(一)查封、扣押、冻结案外人财产的……”。异议人康进公司与中建集团有限公司早在1999年签订抵债协议，且房产全部价款尚不足抵销债务，且康进公司实际占有房产超过20年，此前从未有第三人主张权利的情形。601、602房未办理过户登记手续是因为中建公司无力经营，善后事宜无人跟进导致，康进公司对此没有过错，本案符合上述规定的情形。本院查封并拟拍卖登记在被执行人中建公司的601、602房产属于异议人康进公司所有，不应作为被执行人中建公司的财产进行执行拍卖还债。综上所述，由于执行案件涉及601、602房属于国有资产，为避免国有资产流失，保护国有企业的合法权益，请求本院终止拍卖执行程序，解除对上述601、602房的查封。本院查明，张炎与李宏延、中建公司、李添潍民间借贷纠纷一案，在审理过程中，张炎(甲方)、李宏延(乙方)、中建公司(丙方)、李添潍(丁方)、徐耿华(戊方)自愿达成如下调解协议：一、甲、乙、丙、丁、戍方共同确认：1、截止2020年9月8日，乙方欠付甲方借款本金为1200万元，利息为368万元，合计为1568万元；2、乙方借款利率为月息2％；3、丙方以其所有601、602号的房产为乙方的借款提供抵押担保并进行了登记，甲方依法享有抵押权，就该房产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4、甲方自愿放弃对戍方的全部诉讼请求，不要求戍方对乙方的欠款承担连带责任；5、甲方为实现债权已经支出律师费15万元、诉讼费5.494万元。6、丙方、丁方对乙方所欠的全部款项承担无限连带责任。二、关于借款本金及利息合计为1568万元，五方确认支付金额、支付方式及时间如下：1、在调解协议签订以后，乙方、丙方、丁方应当在2020年9月18日(包含当日)前，向甲方付清欠款本金1200万元。丙方、丁方对乙方的还款承担无限连带责任，如果丙方、丁方代为偿还的，在其偿还范围内享有对乙方的追偿权。乙方、丙方、丁方按时足额履行本金还款义务，视为甲方与乙、丙、丁、戍方之间债务结清，甲方自愿放弃利息368万元的请求且自行承担诉讼费5.494万元与律师费15万元。2、如果乙方、丙方、丁方未按时足额履行还款义务，则视为违约，乙方、丙方、丁方应当向甲方支付全部欠付款项本金及利息合计1568万元；并自2020年9月9日起，以欠付本金为基数，按照月息12％的利率标准，向甲方支付逾期还款利息损失至全部欠款还清之日止。同时，本案的诉讼费5.494万元、律师费15万元由乙方、丙方、丁方承担，甲方可凭借生效的调解书立即向法院申请强制执行。3、乙方、丙方、丁方未按时足额履行本协议约定的还款义务的，甲方可直接就丙方提供抵押担保的601、602号的房产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，即对该抵押房产进行拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权。优先受偿权的范围包括但不限于欠款本息、案件受理费、律师费、保全费、差旅费、拍卖费、公告费、执行费等甲方为实现债权所支出的全部费用。三、乙方、丙方、丁方按照本协议履行完付款义务后，甲方与乙方、丙方、丁方、戊方之间，借款合同权利义务关系终结，再无任何争议。四、本案案件受理费减半收取5.494万元，由甲方承担。五、本协议一式一份，留存法院。本协议自甲、乙、丙、丁、戊五方或其特别授权委托代理人签字或盖章之后生效。各方当事人均于2020年9月10日签署上述协议。本院审查上述协议符合自愿、合法原则，当事人、审判人员、书记员均予以签名或盖章。根据最高人民法院《关于人民法院民事调解工作若干问题的规定》第十三条关于“当事人各方同意在调解协议上签名或者盖章后生效，经人民法院审查确认后，应当记入笔录或者将该协议附卷，并由当事人、审判人员、书记员签名或者盖章后即具有法律效力”的规定，上述协议已于2020年9月10日发生法律效力。当事人拒收本调解书的，不影响上述调解协议的效力，一方当事人不履行该协议，另一方当事人可以持本调解书向人民法院申请强制执行。2020年9月16日，本院作出（2020）鄂01民初字502号民事调解书对上述协议予以确认。因义务人未按期履行生效判决确定的义务，权利人张炎向本院申请执行。2020年10月13日，本院以（2020）鄂01执1909号案立案执行。在执行程序中，本院于2020年10月21日向被执行人李宏延、中建公司、李添潍邮寄送达（2020）鄂01执1909号执行通知书及报告财产令。并于同日向申请执行人张炎邮寄送达提供被执行人财产状况通知书。但被执行人仍未按期履行生效法律文书确定的义务。2020年11月3日，本院作出(2020)鄂0l执1909号执行裁定书,裁定:“1、查封被执行人中建集团有限公司名下601、602号的房地产；2、查封期限为三年（自2020年11月10日起至2023年11月9日止）”。2020年11月20日，本院作出(2020)鄂0l执1909号之一执行裁定，拍卖被执行人中建公司名下601、602号的房地产。同日，本院作出(2020)鄂0l执1909号拍卖公告,内容为:“张炎与李宏延、中建集团有限公司、李添潍民间借贷纠纷一案，本院作出的(2020)鄂0l民初502号民事调解书已经发生法律效力。因被执行人李宏延、中建集团有限公司、李添潍未履行生效法律文书所确定的义务，申请执行人张炎向本院申请强制执行，本院依法立案执行。现本院定于2020年12月21日在人民法院京东网网络司法拍卖平台上对被执行人中建集团有限公司名下601、602号的房地产进行拍卖，请相关当事人予以关注”。另查明，北京市房屋土地管理局颁发的房屋所有权证及北京市房屋登记表载明:601、602号（178.9平方米），及地下室5号、6号（41.2平方米）共计5间房屋（建筑面积为220.1平方米）的所有权人系中建公司（已设立抵押登记）。2019年6月5日，北京市规划和自然资源委员会出具不动产登记证明载明:601、602号房屋抵押权人（申请人）系张炎。2020年11月12日，北京市海淀区不动产登记事务中心出具不动产登记信息查询结果告知单载明:不动产坐落：601、602号；建筑面积：178.9平方米；权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权；权利性质：商品房/出让；房屋是否共有：否；登记时间：2019年6月5日；抵押权登记情形：有。本院认为，本案中，张炎、李宏延、中建公司、李添潍、徐耿华在执行法院主持下，就争议的实体权利、义务自愿用调解的方式解决纠纷并达成调解协议。本院遂以（2020）鄂01民初字502号民事调解书予以确认。该调解书确认内容中明确“中建公司以其所有的601、602号的房产为李宏延的借款提供抵押担保并进行了登记，张炎依法享有抵押权，就该房产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权”。而民事执行必须以生效的法律文书为依据。故本院据此对被执行人中建公司名下的案涉房产依法予以查封、拍卖，具有事实和法律依据。康进公司提交的证据不足以证明其享有的权利能够对上述案涉房产排除执行。综上，异议人康进公司的异议申请理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回异议人康进发展有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  谌玲审判员  周浩审判员  吴利二〇二〇年十二月二十一日书记员  王珊