天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初13625号原告：天津泰达格调物业管理有限公司，住所地天津市南开区黄河道与广开四马路交口西南侧格调春天花园1-4-101。法定代表人：李露，董事长。委托诉讼代理人：许靖，女，公司员工。委托诉讼代理人：吴萌，女，公司员工。被告：刘志勇，男，1963年9月1日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：刘学敏（被告之妻），女，1965年10月20日出生，汉族，住天津市南开区。原告天津泰达格调物业管理有限公司与被告刘志勇物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津泰达格调物业管理有限公司的委托诉讼代理人许靖、吴萌，被告刘志勇委托诉讼代理人刘学敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津泰达格调物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付自2018年1月1日至2019年12月31日的物业服务费3317.18元、机电运行养护费1658.59元，共计4975.77元；2.判令被告按每日千分之一的标准支付至实际清欠之日止的违约金；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告系天津市南开区格调春天花园小区的物业服务企业。2017年12月29日，原告与格调春天业主委员会签订了《天津市住宅物业服务合同》，约定：2018年1月1日至2019年12月31日由原告向格调春天花园全体业主提供物业服务。上述合同对原、被告双方的权利义务、物业管理服务内容、物业管理服务费用、违约责任等内容都作出了明确具体的规定。合同签订后，原告依照合同约定，对小区业主提供了完善的物业服务，二被告作为小区业主应交纳物业服务费。二被告房屋建筑面积115.18平方米，收费标准为1.8元/月/平方米，（物业服务费1.2元/月/平方米，机电维修费0.6元/月/平方米），被告欠交自2018年1月1日至2019年12月31日期间共计24个月的物业服务费、机电运行养护费共计4975.77元，经原告多次催要未果，故成讼。被告刘志勇辩称，其是格调春天花园17-2-402房屋所有权人，房屋建筑面积与原告所述一致，对于欠缴物业费的事实认可，不同意原告的诉讼请求，原告不能按照物业合同约定提供服务，违约在先。1.被告房屋楼道通风纱窗、玻璃从未清洁；2.小区凉亭及地灯从未养护，小区凉亭大伞桌椅丢失；3.小区路面照明设施，原告擅自更换，相关灯杆尚未到使用年限，原告自行更换，损害业主利益，喷泉年久失修，照明设施擅自改变外观设计影响小区环境和谐一致性及美观；4.原告擅自允许外人进入小区，造成安全隐患。请求法院驳回原告诉讼请求，被告只同意承担部分物业费。天津泰达格调物业管理有限公司与刘志勇围绕诉讼请求依法提交了证据。本院予以确认并在卷佐证。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与格调春天花园小区业主大会签订的《天津市住宅物业服务合同》加盖了双方公章，应认定为双方真实意思表示，且内容不违反法律禁止性规定，合法有效，合同对原告及包括被告在内的小区全体业主具有约束力，双方应依照合同约定行使权利并履行义务。原告作为物业服务企业履行了对该小区的服务义务，二被告作为房屋所有权人即为该小区业主，理应受前述合同的约束，承担给付物业服务费、机电运行养护费的义务。但原告作为物业服务方，其工作上亦存在瑕疵，故对于原告诉请中物业服务费一项，本院酌定被告应给付原告自2018年1月1日起至2019年12月31日期间物业服务费3151.32元。对于原告主张的违约金，《天津市住宅物业服务合同》明确约定日千分之一的违约金计算方式，被告长期拖欠物业费的违约行为属实，此种行为的存在，本身也制约着物业公司对服务的投入，长此以往，势必损害双方的根本利益，对于本小区内按期支付物业费的业主亦不公平，但鉴于原告存在服务瑕疵，而被告未能交纳物业费又存在一定的误解，本着督促双方履行各自义务，督促物业公司提高服务水平，以及公平的原则出发，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零九条、第一百一十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告刘志勇给付原告天津泰达格调物业管理有限公司自2018年1月1日至2019年12月31日物业服务费3151.32元、机电运行养护费1658.59元；二、驳回原告天津泰达格调物业管理有限公司其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告刘志勇负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告天津泰达格调物业管理有限公司。审判员 刘 衡二〇二〇年十二月二十八日书记员 赵爽言附：本裁判文书所依据的相关法律规定条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。