江苏省淮安市中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)苏08执复116号复议申请人（异议人、被执行人）：冯桂善，男，1965年2月7日出生，汉族，住江苏省淮安市淮安区。申请执行人：蒋育美，男，1966年9月22日出生，居民身份证号码3208261966********，汉族，住江苏省涟水县金城北路**。买受人：蒋梦洁，女，1991年8月11日出生，居民身份证号码3208261991********，汉族，，住江苏省涟水县小李集办事处桂生村****委托诉讼代理人：孙霞红，女，1972年9月15日出生，汉族，，住江苏省涟水县复议申请人冯桂善不服淮安市淮安区人民法院（以下至裁定主文前简称淮安区法院）（2020）苏0803执异23号执行裁定书，向本院申请复议。本院于2020年10月20日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。淮安区法院查明：蒋育美与冯桂善建设工程合同纠纷一案，淮安区法院于2017年9月20日作出（2017）苏0803民初1826号民事判决书，判决：一、冯桂善于判决生效之日起十日内给付蒋育美工程款6112259元；二、驳回蒋育美其他诉讼请求。案件受理费55204（蒋育美已预交55204元），由蒋育美负担619元，由冯桂善负担54585元。根据蒋育美的申请，淮安区法院于2017年10月26日立案强制执行蒋育美与冯桂善建设工程合同纠纷一案，案号为（2017）苏0803执3346号。在该案执行过程中，该院于2017年11月13日作出（2017）苏0803执3346号执行裁定：查封被执行人冯桂善的宋集乡冯王村桥头大转盘南产权证号为186050号宗地面积594.37平方米以及淮安区冯王村不动产权证号为淮C国用（2017出）第182号宗地面积为424.2平方米。2018年5月25日，淮安区法院作出（2017）苏0803执3346号裁定书，以未发现被执行人有可供执行的财产，申请执行人对此认可，并书面同意终结本次执行程序为由，裁定终结本次执行程序。2018年6月1日，淮安区法院发出公告决定对上述所查封的房产进行评估、拍卖。2018年8月21日，淮安区法院委托江苏清华房地产资产评估造价咨询有限公司（以下简称清华评估公司）对位于宋集乡冯王桥头大转盘南的房屋（1-5层含楼梯、电梯）不含室内装修进行评估。2018年10月10日，清华评估公司出具清华评［2018]字第S0060号房地产估价报告，估价对象所在建筑共7层，本次评估其中1-5层（含楼梯、电梯），估价对象的市场价格为人民币859.98万元。2019年1月30日，根据淮安区法院委托，清华评估公司对冯桂善位于宋集乡冯王桥头大转盘南的房屋（6-7层）出具清华询字（2019)第001号房产价值咨询报告，估价对象市场价值为人民币174.81万元。2019年7月3日，该案恢复执行，案号为（2019)苏0803执恢330号。2019年7月12日，该院作出（2019)苏0803执恢330号执行裁定书，裁定对被执行人冯桂善名下位于淮安区冯王桥头大转盘南（一至七层）不动产以市场价格的百分之七十（市场价格为1034.79万元），即724.353万元进行拍卖（保留相关租赁关系）。2019年8月29日，淮安区法院在司法拍卖平台发布对冯桂善所拥有的位于淮安区冯王桥头大转盘南（1-7层）不动产第一次拍卖公告，起拍价为（评估价格1034.79万元*70％）724.353万元，2019年9月30日，第一次拍卖因流拍而结束。2019年10月11日，淮安区法院在司法拍卖平台发布对冯桂善所拥有的位于淮安区冯王桥头大转盘南（1-7层）不动产第二次拍卖公告，起拍价为（第一次起拍价724.353万元*80％）579.4824万元，2019年10月29日，蒋梦洁以579.4824万元的价格在司法拍卖网络平台上拍得该房屋。2019年11月8日前买受人蒋梦洁将579.4824万元缴纳完毕。2019年11月11日，淮安区法院作出（2019)苏0803执恢330号拍卖成交确认书，确认买受人为蒋梦洁，成交价为579.4824万元。2019年12月31日，根据淮安区法院委托，清华评估公司对案涉的一至五层漏评的房屋装修部分，出具清华询字（2019)第002号价值咨询报告，估价对象的评估价值为565331元。2020年7月9日，清华评估公司出具《清华询字（2019)第002号》的补充报告，对案涉房屋的漏评的二楼卫生间及五楼护栏部分进行补充评估，评估价值为7595元。2020年8月24日，买受人蒋梦洁同意承担漏评1至5层的装修装潢的询价价格572926元，但其建议从执行款中冲抵，蒋育美同意该款从其应得的执行款中冲抵。冯桂善向淮安区法院提出异议请求：1.依法撤销对淮安区冯王桥头大转盘南（一至七层）不动产的拍卖；2.依法重新选定评估机构，重新对案涉房屋进行拍卖。事实和理由：1.房屋评估报告送达存在问题；2.评估报告违反程序，评估过程存在严重瑕疵。淮安区法院认为，本案的争议焦点是：异议人冯桂善的异议理由是否可以构成撤销拍卖行为的要件。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定：“当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；（二）由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的；（三）竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（四）买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的；（五）违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的；（六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条规定：“当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：（一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（二）买受人不具备法律规定的竞买资格的；（三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；（四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。当事人、利害关系人请求撤销变卖的，参照前款规定处理。”本案中，作为拍卖房地产价格依据的评估报告中漏评案涉房屋室内装饰装修的评估，属于评估程序存在的瑕疵，且拍卖成交后已对漏评的装饰装修进行了询价，蒋育美同意承担案涉房地产评估时漏评1至5层的装修装潢的询价价格572926元，并不损害异议人的合法权益。综上所述，异议人冯桂善的异议请求，不符合上述规定的情形之一，故异议人的异议理由不能构成撤销拍卖的法定事由，其异议理由，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定驳回异议人冯桂善的异议请求。冯桂善不服该裁定，向本院申请复议称，请求：1.撤销（2020）苏0803执异23号执行裁定书；2.对案涉拍卖财产中漏评财产进行补充评估，并由蒋梦洁向冯桂善支付漏评价款；或者由淮安区法院向冯桂善进行赔偿，或者裁定漏评财产所有权归冯桂善所有。事实和理由：清华评【2018】字第S0060号房地产评估报告及清华询字（2019）第001号房产价值咨询报告存在程序违规及重大漏评财产，冯桂善提出异议后，后淮安区法院对案涉房屋补评出具清华询字（2019）第002号价值咨询报告及《补充报告》。至今还存在以下8处项目未评，1.电梯的机械设备、安装及装修费用。2.一楼电梯门厅及墙面装修部分。3.二楼卫生间墙外面砖。4.整幢房屋空气能一套。5.五楼护栏下面全部未评估。6.请求对6-7层询价与清华询字（2019）第002号价值咨询报告一样附出明细表。7.八楼整体空间：按照国家《建筑工程建筑面积计算规范》（2018最新）规定，本人房屋八层中符合国家规定的结构净高在2.20米以上建筑面积为41.94平方。结构净高在1.2米及以上至2.20米以下的部分还未测算。8.地下桩基共计51根，约51万元。严重损害了冯桂善的权利，淮安区法院进行的司法拍卖违反法定程序。蒋育美、蒋梦洁辩称：淮安区法院异议裁定正确，请求依法驳回冯桂善的复议申请。本院经审查，确认淮安区法院查明的事实。本院另查明，淮安区法院于2020年8月25日作出（2019）苏0803执恢330号之二执行裁定书，裁定：一、位于淮安区冯王桥头大转盘南（**）不动产所有权归买受人蒋梦洁所有。该房地产所有权自本裁定送达买受人蒋梦洁时转移。二、本次拍卖保留淮安区冯王桥头大转盘南一层的租赁关系，租赁期间至2026年9月20日止；保留淮安区冯王桥头大转盘南二至五层的租赁关系，租赁期间至2019年12月31日止。本院认为，冯桂善在异议及复议期间主张案涉房屋在司法拍卖时存在漏评项目共八项，异议期间，冯桂善就上述主张要求补评，淮安区法院对该部分是否存在漏评事实并未进行审查，该部分事实不清。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（五）项规定，经本院审判委员会研究决定，裁定如下：一、撤销淮安市淮安区人民法院（2020）苏0803执异23号执行裁定。二、发回淮安市淮安区人民法院重新审查。本裁定为终审裁定。审判长  董国华审判员  黄春丽审判员  刘群英二〇二〇年十二月二十八日书记员  庄 行