湖北省通城县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1222民初2313号原告：余正兵，男，1973年3月30日生，汉族，湖北省崇阳县人，住通城县，委托代理人：徐胜甫，男，通城县石南法律服务所法律工作者。被告：通城县银山房地产开发有限责任公司。（以下简称：“银山房地产公司”）住所地：通城县隽水镇沿河路**。法定代表人：谭艳金，该公司董事长。被告：通城县银山房地产开发有限责任公司金城华苑项目部。（以下简称：金城华苑项目部）负责人：李国才，该项目部经理。委托代理人：田觉，男，湖北海舟律师事务所律师。第三人：胡大明，男，1957年10月27日，汉族，通城县人，，住通城县原告余正兵与被告银山房地产公司、被告金城华苑项目部、第三人胡大明商品房预约合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告余正兵及其委托代理人徐胜甫、被告银山房地产公司法定代表人谭艳金、被告金城华苑项目部负责人李国才及其委托代理人田觉、第三人胡大明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告余正兵向本院提出诉讼请求：判决被告赔偿原告购房款400000元，并从2014年3月20日起按银行同期贷款利率付利息。事实及理由：2011年4月10日，第三人胡大明为开发英才学校房地产，拟向原告借款，当时原告表示不同意后第三人讲作为购房预收款。房价待开盘后按开盘价计算，多退少补。原告当时表示同意，并于当日向第三人交付200000万元，由第三人出具收据。2014年3月20日，第三人胡大明又以房款不够为由，再收原告160000元，共计360000元预购款。2018年3月10日，第三人胡大明带原告去签购房协议，被告金城华苑项目部又要原告交20000元定金，当时原告不同意交，第三人讲先付定金20000元，具体房款由其与项目部结算，多退少补，由其负责。在此情况下，原告又交20000元定购定金，并与被告签订《金城华苑商品房定购协议》。项目部承认第三人所收360000元，故在协议书中写明首付327806元，所购房为1603号。后被告在未通知原告的情况下，将该房出卖给他人，致原告购房目的不能实现，原告认为第三人胡大明作为被告项目的发起人，开始占全部股份，后变成50%再后变为20%股份，属金城华苑项目部股东合伙人，有权收取房款，被告对第三人胡大明的该行为依法应承担责任，被告将原告所订购的套间房出卖给他人，侵害了原告的合法权益。为此，特提起诉讼。被告银山房地产公司辩称：我公司对原告借款给第三人的情况不清楚，对项目部签订协议的内容也不清楚，我公司不应该承担返还原告公司房款的义务，请求驳回原告对我公司的诉讼请求。被告金城华苑项目部辩称：一、金城华苑项目部不是本案诉争的《商品房定购协议》当事人，原告无权据此对金城华苑项目部主张任何权利，原告提供的《金城华苑商品房定购协议》和《收据》来看，《定购协议》未加盖公章进行确认。收款收据亦非项目部出具，且未加盖任何公章确认。根据《合同法》规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时成立，而上述协议和收据，既无金城华苑项目部的公章，也无负责人进行签字确认，故金城华苑项目部并非本案的适格当事人，原告无权对金城华苑项目部主张任何权利；二、原告不能履行对自己提出的主张提供证据的法定义务，不能提供证据证明其主张的事实成立，其提起的诉讼请求依法不应得到支持；原告无法证实与金城华苑项目部签订了合法有效的购房协议，不能证实其向项目部交纳了所谓的购房款，其应承担不能举证的法律后果，应驳回其诉讼请求；三、即使原告提供的《金城华苑商品房定购协议》和《收据》为真实，因未加盖公司项目部公章，第三人胡大明的行为亦未得到金城华苑项目部的授权或追认，不能认定为是金城华苑项目部的行为，项目部对此无需承担任何责任；四、本案存在伪造证据、捏造事实，损害金城华苑项目部的权益从而牟取不当利益的恶劣情形，涉嫌虚假诉讼，请求人民法院依法移交公安机关立案侦查。综上，请求人民法院对原告提起的诉讼依法予以驳回，就其涉嫌虚假诉讼的问题依法移交公安机关立案处理。第三人胡大明述称，我是金城华苑项目部股东身份，项目部由我发起，后来金城华苑项目部现任负责人李国才参与合伙，各占股份50%，双方订立书面协议，因建设工程需要资金，我找余正兵借钱，第一次借款200000元，第二次借款160000元，都是用于项目部建设，所借资金都入了项目部账户，李国才也清楚，我现在还占金城华苑项目部的20%的股份，我有权处置项目部的资产，有权对外卖房，不涉及虚假诉讼的问题。经审理查明：2011年4月10日，第三人胡大明为金城华苑房地产开发工程，需资金周转向原告余正兵借款200000元，约定今后可用于购买商品房时抵购房款，2014年3月20日，再次收取原告余正兵现金160000元，共向原告出具收到购房款360000元的收条，收条注明：“收余正兵交来购房款（金城华苑工地电梯房16层3号132.18m2）共计叁拾陆万元整”，收款人为胡大明。2018年1月30日，第三人胡大明与原告余正兵到被告金城华苑项目部售房部签订《金城华苑商品房定购协议》被告银山房地产公司为卖方，原告余正兵为买方，协议约定：一、买方定购金城华苑1603号房；二、建筑面积：132.18平方米，单价2480.00元/平方米，总价327806元；三、买方必须在签订本协议时交纳定金人民币20000元；四、付款方式：银行按揭贷款，首付款327806元（含定金），买方须在2018年3月10日付清首付款，签订购房合同书；五、买卖条款：1.定金一经交付概不退还，如买方未在上述期限内交纳上述房款签订合同，则买方违约，卖方将有权不退还买方所交定金，并有权将该物业另行出售；2.如买方签订本定购单后，卖方在约定的时间内将该物业卖于其他客户，卖方将双倍返还已交付的定金；3.买方如更改上述电话或地址，应立即书面通知卖方；4.买方所购商品房相关税费按国家有关规定交纳等。被告金城华苑项目部和聘用的工作人员案外人李康在合同上作为卖方签字，原告余正兵作为买方签字，合同书未加盖卖方公章，定购协议签订的同时，被告金城华苑项目部收取了原告余正兵购房定金20000元。尔后，被告方未通知原告余正兵签订正式的商品房预售合同书，定购合同中的定购商品房已出售给他人。同时查明，2011年6月21日，被告金城华苑项目部负责人李国才与第三人胡大明合作开发金城华苑项目工程，双方签订协议约定：二人共同投资、平等收益，共投资300万元。李国才出资200万元，第三人胡大明出资100万元，中间差额由第三人借资并承担银行利息，再有资金缺口另行筹措，利息共同支付。至2014年8月26日，李国才投资1936000元，胡大明投资1872515元。第三人将收取的原告余正兵的现金360000元，全部作为其本人的投资股金计算入账。在以后的开发过程中，第三人胡大明因资金困难，将其中的100万股金转让给案外人徐鹤龙、80万元股金转让给案外人万宇，李国才、胡大明、万宇、胡央清（徐鹤龙的合伙人）4人达成合伙协议，协议约定李国才占50%股份，胡大明占20%股份，万宇占20%股份，胡央清占10%的股份，胡大明的股份由其本人承担银行利息。同时查明，金城华苑工程挂靠于被告银山房地产公司，被告金城华苑项目部由被告银山房地产公司成立，并在工商部门登记，但不具有法人资格，雕刻有“通城县银山房地产开发有限责任公司金城华苑合同专用章”和“财务专用章”各一枚，并以被告银山房地产公司名义对外售房和签订认购书，并收取认购款。以上事实，有第三人向原告出具的收条、《金城华苑商品房定购协议》、定金收据、通城县人民法院（2018）鄂1222民初1955号民事判决书所证实，亦有当事人的陈述在卷佐证。本院认为，原告余正兵与被告银山房地产公司签订的《金城华苑商品房定购协议》，虽说是在被告金城华苑项目部售楼部签订，有被告聘用人员案外人李康签字，但并未加盖被告公司或被告项目部印章的情况下，不产生法律效力，《中华人民共和国合同法》明确规定“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时成立”。原、被告之间的合同，既无被告法人的签字，更无被告单位印章，属未成立的合同，原、被告之间没有合同关系，被告金城华苑项目部收取原告余正兵购房定金20000元，属不当得利，应退还给原告余正兵。第三人胡大明收取原告余正兵人民币360000元，虽说出具的是收取购房款收据，但第三人收取款项后，将该款用作了其合伙出资的股金使用，收条上并未加盖被告公司或被告项目部公章。收据约定抵偿购房款，没有征得其他合伙人同意，原、被告也没有有关购房合同存在，胡大明收取原告购房款人民币360000元，亦属不当得利，应由第三人胡大明返还给原告余正兵，原告要求被告赔偿购房款的诉讼请求没有事实、法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国合同法》第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：被告金城华苑项目部在本判决生效后三十日内返还原告余正兵人民币20000元；第三人胡大明在本判决生效后三十日内返还原告余正兵人民币360000元。如果未按本指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7300元，减半收取计3650元，由被告金城华苑项目部承担300元，由第三人胡大明承担3050元，由原告余正兵承担300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院；开户银行：中国农业银行咸宁市金穗支行；帐号：17×××50。上诉人在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。审判员  游庆武二〇二〇年十二月十八日书记员  徐瑶瑶附：相关法律条款及司法解释《中华人民共和国民法通则》第九十二条【不当得利】没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。《中华人民共和国合同法》第三十二条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。