河北省丰宁满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0826民初1379号 原告：王士慧，男，1989年10月27日出生，汉族，农民，住河北省丰宁满族自治县。 委托诉讼代理人：王金霞，女，1987年4月18日出生，满族，农民，住址同上。 被告：丰宁满族自治县金地房地产开发有限公司，住所地丰宁满族自治县大阁镇六道沟村顺平街**，统一社会信用代码：91130826084966100M。 法定代表人：刘金凤，职务：总经理。 委诉讼托代理人：徐若童，河北君兴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐世生，男，1973年5月10日出生，公司员工，住丰宁满族自治县。 原告王士慧与被告丰宁满族自治县金地房地产开发有限公司（以下简称金地房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王士慧委托诉讼代理人王金霞、被告金地房地产公司委托诉讼代理人徐若童、徐世生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王士慧向本院提出诉讼请求：1、请求被告按合同要求将现有塑钢窗更换为断桥铝材质窗子；2、请求被告自2019年6月30日起至房屋验收合格交付之日止按照合同约定支付违约金；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年2月原告王士慧同被告金地房地产公司签订了房屋认购意向书，共缴纳了10万元预付款，于2018年11月9日签订了《房屋买卖合同》，购买金地满城7号楼2单元201室，合同约定原告于当日支付了首付款183947元，于2018年11月9日办理了银行贷款，2019年1月9日又给开具了贷款发票42万元，总房价为603947元。2019年9月17日接到被告通知，于2019年9月22日办理交房手续，提前办理缴纳住宅专项维修基金，现场验房，发现窗子没有按合同约定安装断桥铝，而是塑钢窗。根据合同约定，房屋门窗材质应为断桥铝，但被告给安装的为塑钢门窗，严重不符合合同约定。另外，根据合同约定交房日期为2019年6月30日交房，被告通知2019年9月22日验房交房，根据合同约定，现已迟延三个月22天，但被告不出面要求物业公司交付房屋，并要求收取不正当费用，后经协商，10月29日原告前去验房，经验收，门锁损坏，没有纱窗，窗子开裂，阁楼未封闭，窗子材质为塑钢，不是合同约定的断桥铝，楼层高为2.8米，不是合同约定的2.9米，验收不符合合同约定，按照相关规定楼房验收合格才能交付。综上，被告违反合同附件六第八条窗户为断桥铝的约定，没有在合同约定的时间交付房屋，业已构成违约。附件11补充协议第三款，属于固定条款合同，被告应当有提示义务，因房屋窗户不符合合同约定，在整改或者维修更换时影响原告装修使用，属于无效条款，应当以实际验收合格才能交付。根据有关法律法规规定，被告行为违反了法律的强制性规定，属于无效条款，应当按法律规定处理，直至检验合格之日，并按合同约定自2019年6月30日起按每日总购房款的万分之一支付违约金，直至验收合格交付时为止。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告金地房地产公司辩称：请求依法驳回原告的诉讼请求。第一、金地公司施工建设的楼房设计图纸也就是图纸设计施工和验收都是塑钢门窗，原告主张的断桥铝不符合设计规范，施工都是按照涉及图纸进行的，设计图纸无法改变，施工也就改变不了。第二、关于违约金，金地公司承建期间共有大风222天，中高考三年18天，每年6天，一共240天。根据合同的不可抗力条款，政府下令停工应当在交付期内予以扣除，大风天、雨天不能施工的天气予以扣除，扣除240天，那么原告主张的违约金，根据合同条款第八条第二款和第三款不能成立。综上请求依法驳回原告的诉请。 本院经审理认定事实如下：2018年10月10日，原告王士慧与被告金地房地产公司签订《商品房买卖合同（预售）》，原告王士慧购买金地房地产公司开发的金地满城一期7号楼2单元201室。合同约定：“该商品房建筑面积平方米，层高2.9米。按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米5085.01元，总价款为603947.00元...第十一条交付时间和手续：（一）出卖人应当在2019年6月30日前向买受人交付该商品房。第十二条逾期交付责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间分别处理：（1）逾期在30日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起按照4.9%计算给付利息...附件六第5项约定：阳台为塑钢封闭，第8项约定：窗户为断桥铝...”按合同约定，原告王士慧交付了首付款并于2018年11月22日到中国农行丰宁支行办理了贷款手续。2019年1月15日，中国农行丰宁支行将王士慧所借贷款发放到金地房地产公司账户，至此，王士慧将购房款已全部付清，金地房地产公司为王士慧出具了发票。2019年8月16日，金地房地产公司以公告的形式通知购房业主办理交房手续，王士慧购买的7号楼是2019年9月22日办理交房手续。王士慧于2019年9月22日办理交房手续时，因物业公司存在不合理收费，未能查验房屋。后经协商于2019年10月29日对房屋进行了验收，经查验房屋窗子材质为塑钢，不是合同约定的断桥铝。 另查明，被告金地房地产公司提交的《建筑施工图设计总说明》及竣工验收报告中均载明：住宅门窗型材为塑钢型材。 本院认为，本案的争议焦点一是：金地房地产公司是否应该为原告王士慧更换断桥铝材质的窗子。原告王士慧与被告金地房地产公司签订的《商品房买卖合同》附件六中《关于装饰装修及相关设备标准》的约定，第8项约定“窗户为断桥铝”，而在该附件第5项约定“阳台为塑钢封闭”，结合金地房地产公司提交的《建筑施工图设计总说明》中载明的住宅门窗型材为塑钢型材，纵观本案所涉房屋窗户材质从设计、施工、竣工验收报告中均为塑钢型材，应认定为双方签订《商品房买卖合同》时约定的窗户材质为塑钢型材，更符合客观实际。加之，涉案楼房已经整体验收，如果再允许各业主按双方所签合同约定更换断桥铝窗户，势必会影响整栋楼的安全。因此，原告王士慧请求被告金地房地产公司为其更换断桥铝材质窗户的诉讼主张，证据不足，本院不予支持。本案的争议焦点二是：金地房地产公司是否应支付原告王士慧迟延交房的违约金。原告王士慧与被告金地房地产公司签订《商品房买卖合同》明确约定涉案房屋的交付日期为2019年6月30日前。金地房地产公司于2019年8月26日发布交房公告，应视为金地房地产公司自公告发布之日起履行交付房屋的义务。《中华人民共和国合同法》规定，标的物的质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可接受拒绝接受标的物。根据原告王士慧的代理人王金霞于2019年10月9日签字确认的房屋验收单记载的验房内容，能够证明涉案房屋已经达到双方所签订的《商品房买卖合同》中约定的交房时所应达到的使用条件，已经满足基本合同的目的，原告王士慧应该接受该涉案房屋。原告王士慧以所购房屋门锁损坏，没有纱窗，窗子开裂，阁楼未封闭，窗子材质为塑钢，不是合同约定的断桥铝，楼层高为2.8米，不是合同约定的2.9米等事由拒绝接受房屋，上述事由不属于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条所指的购房者拒绝接受房屋的理由，故原告王士慧请求被告金地房地产公司支付其自2019年6月30日起至房屋验收合格交付之日止期间的逾期交房违约金的诉讼主张，于法无据，本院不予支持。原告王士慧与被告金地房地产公司签订《商品房买卖合同》约定的交房期限为2019年6月30日，扣除因客观原因不能正常施工的天数，本院认定金地房地产公司逾期交房的天数为54天，金地房地产公司应支付原告王士慧逾期交房违约金的金额为3261.31元（603947.00元X1/10000/天X54天）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、丰宁满族自治县金地房地产开发有限公司于本判决生效后十日内一次性支付原告王士慧逾期交房违约金3261.31元。 二、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费100.0元，减半收取计50.0元，由被告丰宁满族自治县金地房地产开发有限公司交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  史冬梅 二〇二〇年十二月十七日 书记员  马艳欣 ——