广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0503民初608号 原告：丁萍，女，1967年11月8日出生，汉族，住吉林省吉林市龙潭区。 被告：北海天健仁合房地产开发有限公司。住所：北海市广东南路以西金海岸大道以北天健豪园****。统一社会信用代码：914505006877943443。 法定代表人：段飞，董事长。 被告：北海莫菲尔酒店管理有限公司。。住所：北海市广东南路以西金海岸大道以北天健豪园****统一社会信用代码：914505030988052366。 法定代表人：陈东恒，经理。 原告丁萍与被告北海天健仁合房地产开发有限公司（以下简称天健公司）、北海莫菲尔酒店管理有限公司（以下简称莫菲尔公司）合同纠纷一案，本院于2020年4月21日受理后依法适用简易程序，因被告下落不明，本院于同年6月22日裁定转为普通程序，同年9月28日公开开庭进行了审理。原告丁萍到庭参加诉讼，被告天健公司、莫菲尔公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理本案。现已审理终结。 原告丁萍向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付2018年5月30日起至2019年5月30日止的租金收益22816元及利息（利息计算方式以22816元为本金，按年利率6%，自2018年5月30日起至2019年5月30日止）暂计一年，计1368.96元。以后另计；二、被告承担因其未履行约定支付原告租金收益义务而给原告造成的交通损失费，吉林至北海往返暂定1800元。事实和理由：2014年4月2日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号1-1006）,合同约定，原告购买被告天健公司开发的位于北海市房屋，建筑面积32.81平方米，套内面积22.75平方米，购房总价170612元，由原告一次性付款给被告被告天健仁合公司。当日，原告与被告天健仁合公司另签订《产权式酒店合作合同》和《装修委托协议合同》，合同约定，由天健仁合公司将其开发的“天健豪园”项目部份物业规划为产权式酒店，酒店名称为莫菲尔国际精品酒店（Ｍ0ＦＥＩＥＲ）；原告将其购置的上述房屋委托被告天健公司以产权式酒店的模式经营，合作期限内被告天健仁合公司对该物业拥有占有、使用和收益等相关权利；原告在缴纳购房款的同时按套内面积5200元／平方米的装修单价，合计装修总价114589元向被告天健仁合公司支付装修费用。被告负责对原告所购物业统一规划、营销、装修；交房时间为2014年5月30日;双方约定合作期限为10年整，自2014年5月30日起开始计算，每年房屋租金收益为22816元；如被告未履行应尽义务，则由此造成的经济损失由被告天健公司进行赔偿。北海莫菲尔酒店管理有限公司和天健房地产开发公司有共同股东，原告与业主钟书是莫菲尔公司同类同合同纠纷，钟书的酒店合作合同有天健公司和莫菲尔公司共同盖章，此合同可佐证原告与酒店的关联性。因被告拒绝支付2017年5月30日起至2018年5月30日止的房屋租金收益，被告起诉已经法庭另案审理。现原告再一次诉讼至贵院。请求判令被告立即支付原告2018年5月30日至2019年5月30日的房屋租金收益22816元及其资金占用利息1368.96元。判令被告赔偿因其未履行约定支付原告租金收益义务而给原告造成的交通损失，并由被告承担本案的全部诉讼费用。 被告天健公司、莫菲尔公司均未到庭参加诉讼且也未提交书面的答辩意见，亦未提交任何证据。 经审理查明:2014年1月28日，原告与被告天健公司另签订《装修委托协议合同书》，约定由原告授权被告天健公司委托具有相应资质证书的公司进行装修。 2014年4月2日，原告与被告天健公司签订《商品房买卖合同》（销售合同编号：1-1006），约定：原告购买天健公司开发的位于广西北海市房屋，建筑面积32.81平方米，单价为每平方米5200元，购房总价款为170612元，由原告一次性付款给被告天健公司。同日，原告与被告天健公司签订《产权式酒店合作合同》，约定：由被告天健公司将其投资开发的天健豪园项目中包括原告所购买上述房屋在内的部份物业规划为产权式酒店，酒店名称为莫菲尔国际精品酒店（ＭＯＦＥＩＥＲ）；原告将其购置的上述房屋委托被告天健公司以产权式酒店的模式经营，合作期限内被告天健公司对该物业拥有占有、使用和收益等相关权利，并以该公司名义对该物业进行统一管理和对外经营；原告同意被告天健公司按照经营需要进行装修改造，不得提出任何异议，原告在缴纳购房款的同时按3492.5元／平方米的装修单价，合计装修总价114589元向被告天健仁合公司支付装修费用，由被告天健公司统筹安排物业装修的全部相关事宜，同时原告同意委托被告天健公司进行装修工程的监理和验收；交房时间为2014年5月30日；双方约定合作期限为10年整，自2014年5月30日起开始计算，每年租金收益为22816元，原告自合同规定交房之日第四年起开始收取租金，即于2018年5月30日收取第四年租金；租金收益的收取方式为由被告天健公司按年支付，于每年的12月30前将该笔收益汇入原告指定的账户；如被告未履行应尽义务，则由此造成原告的经济损失由被告天健公司进行赔偿。合同还约定了其他相关的权利义务。 合同签订后，原告依约向被告天健公司支付了全部购房款和房屋装修费用。2019年1月10日，原告向本院提起诉讼，请求两被告立即向原告支付合同约定的租金收益22816元及利息1140元（2017年5月30日起至2018年5月29日，暂计一年利息），本院于同年6月25日作出（2019）桂0503民初81号《民事判决书》，判决：一、被告北海天健仁合房地产开发有限公司向原告丁萍支付2017年5月30日起至2018年5月29日止的房屋租金收益22816元；二、驳回原告丁萍的其他诉讼请求。 本院认为，原告与被告天健公司经自愿协商签订的《商品房买卖合同》、《装修委托协议合同书》和《产权式酒店合作合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。合同签订后，原告依约向被告天健公司支付了全部购房款和房屋装修费用，被告天健公司根据原告的委托对房屋进行装修并投入使用，被告天健公司应当按约定按期足额向原告支付房屋租金收益。被告天健公司未向原告支付到期的2018年5月30日至2019年5月29日租金收益22816元，已构成违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告请求被告天健公司支付2018年5月30日至2019年5月29日的租金收益22816元，有事实和法律依据，本院予以支持。但原告请求被告天健公司支付利息及交通费，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告莫菲尔公司并非本案的合同相对方，原告提供的《和解协议书》系案外人钟书与被告天健公司、莫菲尔公司所签订，与本案并无直接关系，无法证明被告莫菲尔公司负有向原告支付租金的义务，故原告请求被告莫菲尔公司共同支付案涉租金，没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告北海天健仁合房地产开发有限公司向原告丁萍支付2018年5月30日起至2019年5月29日止的房屋租金收益22816元； 二、驳回原告丁萍的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案生效判决送达之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案受理费450元，公告费260元，两项合计710元，由原告丁萍负担87元，被告北海天健仁合房地产开发有限公司负担623元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 长 张 婷 人民陪审员 黄 森 人民陪审员 林广就 二〇二〇年十二月二日 法官 助理 沈星辰 书 记 员 骆亭君 附本判决书引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。