浙江省绍兴市柯桥区人民法院执 行 裁 定 书（2020）浙0603执异188号案外人：袁根荣,男,1972年7月9日出生，汉族，户籍所在地浙江省杭州市萧山区。委托代理人：张小明、陆辉，上海宇钧律师事务所律师。申请执行人：吴江市数来宝纺织厂。住所地：江苏省苏州市吴江市七都镇开明村，组织机构代码：67834311—1。诉讼代表人：王建明，该厂厂长。申请执行人：张成良，男，1971年8月24日出生，汉族，户籍所在地浙江省绍兴市柯桥区。被执行人：姚国荣，男，1956年5月20日出生，汉族，户籍所在地浙江省绍兴市柯桥区。被执行人：茅云木，男，1960年7月8日出生，汉族，户籍所在地浙江省绍兴市柯桥区。委托代理人：黄文芳，浙江鉴水律师事务所律师。本院在执行（2010）绍执民字第2103号申请执行人吴江市数来宝纺织厂与被执行人茅云木买卖合同纠纷、（2017）浙0603执4718号申请执行人张成良与被执行人姚国荣、茅云木买卖合同纠纷二案中，案外人袁根荣对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人袁根荣称，就贵院（2010）绍执民字第2103号、（2017）浙0603执4718号执行过程中，贵院错误地将案外人的财产，即绍兴市柯桥区××街道××幢××室房产，当做被执行人茅云木的财产予以执行，案外人依法特提出本执行异议。一、请求依法停止对被执行人茅云木所有的位于绍兴市柯桥区××街道××幢××室的房屋的强制执行；二、请求贵院依法解除对位于绍兴市柯桥区××街道××幢××室的房屋的查封措施，并返还案外人。事实与理由：被执行人茅云木、被执行人妻子郑条娟2004年5月10日与案外人袁根荣签订了《房屋买卖预约协议书》并经绍兴县公证处公证，被执行人自愿将位于兴越******的房屋出售给案外人，案外人于2004年5月10日一次性付清所有款项，被执行人将房屋所有权凭证移交给案外人。后被执行人拒绝协助案外人办理房屋过户登记手续，案外人诉至绍兴市柯桥区人民法院请求被执行人履行义务，将被查封房屋相关产权证变更登记至案外人名下时发现案涉房屋于2018年被贵院查封［执行案号（2018）浙0603执4703号、4707号］，进入执行程序。后（2018）浙0603执4703号、4707号案件于2020年执行完毕，案外人经查询得知，案涉房屋于同年8月21日被贵院采取查封措施［执行案号（2017）浙0603执4718号、判决案号（2017）浙0603民初5601号］。由贵院作出的（2017）浙0603民初5601号民事判决书可知，首先，申请执行人张成良与被执行人茅云木之间的债权债务关系生效判决发生时间为2017年，执行立案时间为2017年10月9日，对案涉房屋采取查封时间为2020年8月21日，而案外人与被执行人茅云木在2004年5月10日就签订了《房屋买卖预约协议书》，一次性付清了房款，并且移交了所有权凭证。由上可知，在人民法院查封之前案外人与被执行人已经签订了合法有效的书面买卖合同，付清全部价款，占有了案涉房屋，未过户是由于被执行人违反协议约定以及法院查封造成的，案外人对此没有过错。如贵院强制执行被执行人的涉案房屋，必然导致案外人的合法权益得不到保护，受到侵害。根据《民事诉讼法》第227条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行，理由不成立的，裁定驳回”；《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行：（四）非因买受人自身的过错未办理过户登记”之规定，异议人对案涉房产享有足以排除本案执行的权利。综上所述，贵院将案外人的财产予以查封、执行，明显错误，特提出异议，请求依法中止对上述财产的执行，并解除查封措施，切实维护异议人的合法权益。为证明上述事实，案外人向本院提交了公证书、绍兴县集体土地房屋拆迁产权调换协议、收条、绍兴市国土资源局柯桥区分局不动产登记查档证明、收款收据、房屋租赁合同、情况说明等证据。申请执行人吴江市数来宝纺织厂、张成良未到庭发表意见，亦未提交证据。被执行人茅云木辩称，对2004年5月10日与案外人签订的房屋买卖预约协议书并进行公证及已付清款项的事实予以认可，其他事项请法院予以核实，被执行人未提交证据。本院查明，原告吴江市数来宝纺织厂与被告绍兴县霞丽进出口有限公司、茅云木买卖合同纠纷案，本院于2010年4月5日作出（2010）绍商初字第394号民事调解书，双方当事人自愿达成协议：一、被告茅云木应支付给原告吴江市数来宝纺织厂货款528000元、利息150000元，合计678000元，款于2010年5月30日之前付100000元，于同年6月30日、7月30日、8月30日、9月30日、10月30日、11月30日、12月30日、2011年1月30日、2月28日、3月30日、4月30日前各付50000元，余款28000元于2011年5月30日前付清；若其中一期逾期，原告可就未到期的债权提前一并申请执行；二、原告吴江市数来宝纺织厂自愿放弃其他诉讼请求。调解书生效后，因义务人未在生效法律文书确定的期限内履行义务，权利人吴江市数来宝纺织厂向本院申请执行，本院予以立案执行，执行案号为（2010）绍执民字第2103号，在执行过程中，因被执行人茅云木无财产可供执行，本院予以裁定终结本次执行程序。现根据申请执行人的申请恢复执行，在恢复执行过程中，本院于2020年8月18日查封登记在被执行人茅云木名下的位于绍兴市柯桥区××街道××幢××室的房屋。另查明，原告张成良与被告姚国荣、茅云木买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月4日作出（2017）浙0603民初5601号民事判决，判决确定：一、被告姚国荣应向原告张成良支付货款98695元，并赔偿该款自2017年7月4日起至本判决确定履行之日止按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的1.3倍计算的利息损失，款限于本判决生效之日起十日内付清；二、被告茅云木对被告姚国荣的上述第一项债务承担连带保证责任，在其承担保证责任后，有权向被告姚国荣追偿；三、驳回原告张成良的其他诉讼请求。判决生效后，因义务人未在生效法律文书确定的期限内履行义务，权利人张成良向本院申请执行，本院予以立案执行，执行案号为（2017）浙0603执4718号。在执行过程中，本院于2020年8月20日轮候查封登记在被执行人茅云木名下的位于绍兴市柯桥区××街道××幢××室的房屋。另查明，2004年5月10日，案外人与茅云木、茅云木之妻郑条娟签订房屋买卖预约协议书一份，协议约定，茅云木、郑条娟自愿将“城中村改造”工程中位于兴越西区19幢103室拆迁安置房一套房屋(建筑面积为121.30平方米)及配套自行车库一间(位于同小区****,建筑面积为8.75平方米)预约出卖给案外人，房价款合计30万元，一次性付款，付款时间为2004年5月10日，协议还约定了其他事项。协议签订后，案外人就已签订协议的事实及已付清全部购房款30万元进行了公证。嗣后，案外人入住该房屋，并向绍兴市明典物业管理有限公司缴纳物业费用。至2018年，案涉房屋办理权属初始登记后，案外人就向法院提起诉讼，请求办理权属过户登记手续，因另案查封未果。至本院查封时双方尚未办理房产权属过户登记。以上事实，由案外人提交的证据材料，本院（2010）绍商初字第394号民事调解书、（2017）浙0603民初5601号民事判决书、（2010）绍执民字第2103号执行裁定书、（2017）浙0603执4718号执行裁定书、浙江省绍兴市不动产登记查档证明及当事人的陈述等证据证实。本院认为，本案争议的焦点，案外人袁根荣作为讼争房产的买受人是否对讼争房产享有足以排除强制执行的权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”本院（2010）绍执民字第2103号、（2017）浙0603执4718号二案均为金钱债权执行，对于讼争的房产，案外人袁根荣在本院查封前已与被执行人茅云木、茅云木之妻郑条娟签订了合法有效买卖合同，已实际占有该房产，并按约定支付了全部购房款，未办理过户非案外人自身原因所致。案外人对讼争房产享有的物权期待权足以排除强制执行的权益。关于案外人要求解除房屋查封。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十六条规定，“案外人对执行标的提出异议的，人民法院经查认为异议理由成立的，应裁定中止对该标的的执行；人民法院对执行标的裁定中止执行后，申请执行人在法律规定的期间内未提出执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内解除对该执行标的采取的执行措施。”故本案中不能直接裁定解除查封，只能中止对标的物的执行。综上，案外人提出的异议理由成立，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十六条、第四百六十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对位于绍兴市柯桥区××街道××幢××室的房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  周 虎人民陪审员  金张林人民陪审员  孙智慧二〇二〇年十二月二十一日书 记 员  石青岚