文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初16761号原告：沙坪坝区吴君建筑材料租赁站（个体工商户），住所地重庆市沙坪坝区西永镇中柱村，统一社会信用代码92500106MA5UDF1M15。经营者：吴君，男，1971年3月25日出生，汉族，该租赁站经理，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：黄仁权，重庆坤驷律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱菊，重庆坤驷律师事务所律师。被告：重庆建工第三建设有限公司，住所地重庆市渝中区袁家岗**，统一社会信用代码：915000007339743120。法定代表人：杨帆，重庆建工第三建设有限公司董事长。委托诉讼代理人：曹春，男，1963年4月24日出生，汉族，重庆建工第三建设有限公司员工，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：周远，男，1980年7月15日出生，汉族，重庆建工第三建设有限公司员工，住重庆市渝中区。原告重庆市吴君建筑材料租赁站（以下简称吴君建筑材料租赁站）与被告重庆建工第三建设有限公司（以下简称重庆建工三建公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴君建筑材料租赁站的委托诉讼代理人邱菊，被告重庆建工三建公司的委托诉讼代理人曹春、周远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴君建筑材料租赁站向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除《周转架料租赁合同》；二、请求判令被告向原告支付截止2020年8月20日的租金（含上下车费、丢失赔偿费、维修费）共计156750.15元；三、请求判令被告归还原告剩余物资：钢管12350米，扣件16020套，若不能归还则按照合同约定价格或市场价标准进行赔偿，钢管13元/米，扣件7元/套，物资赔偿价款暂计为272690元；四、请求判令被告支付原告自2020年8月21日起，按照合同约定租金标准计算至物资归还完毕或物资赔偿款支付完毕之日止的后续租金或物资占用损失（以未归还的钢管12350米，扣件16020套，按照约定的租金标准计算，租金或物资占用损失162.88元/天，暂算至2020年10月28日为11075.84元）；五、请求判令被告支付原告自2017年11月28日起，以应付未付租金为基数，按年利率6%计算至款项付清之日止的资金占用损失；六、请求判令被告承担本案的案件诉讼费4104.35元、保全费2820元。事实及理由：被告因承建西永微电园三建龙湖项目部工程与原告签订《周转架料租赁合同》，合同对租金单价、付款时间、支付方式等进行了约定。原告依约履行了出租义务，被告并未按约履行支付租金的义务。经原告多次催要未果。为维护原告合法权益，故起诉来院，要求判如所请。被告重庆建工三建公司辩称，双方签订了《周转架料租赁合同》属实，原告向我方提供了租赁物件，类型数量与原告陈述一致。原告计算的现在所欠租金金额我方有异议，合同约定每月结算一次，但原告从2019年5月20日以后都没有来我处办理结算。我方同意当庭解除租赁合同。对原告的第二项诉讼请求及截止到2020年8月20日的租金无异议。对第三项诉讼请求中剩余物资的数量没有异议，但是对赔偿的标准有异议，我方认为钢管应按照11元/米计算，扣件按4.8元/套计算。对第四项诉讼请求我方不认可，租金计算我方只认可截止2020年8月20日，因为原告跟我方口头承诺过不再计算2020年8月20日之后的租金。诉讼费、保全费我方不认可。资金占用损失我方也不认可，是原告一直没有来我处办理结算导致的。本院经审理查明事实如下：原告吴君建筑材料租赁站于2012年1月18日依法登记成立。吴君建筑材料租赁站（出租方，甲方）与重庆建工三建公司（承租方，乙方）签订《转架料租赁合同》，主要内容为：第一条，出租周转架料的名称、规格、数量和租金：1、钢管,单位米，租金0.008元/米/日，300M/T；2、扣件，单位套，租金0.004M/元/天，维修费0.08元/套，1000套/T；3、顶托，单位根，租金0.09M/元/天，维修费0.08元/根，300根/T；4、套筒，单位根，租金0.007M/元/天，400根/T。租赁物数量以发货单为准。上、下车费各10元/T；第二条租赁期限为2017年3月21日至本工程竣工，合同签订后，租赁计算时间从材料出甲方库房当天起计算。第三条物资上、下车费由乙方承担，与当月租金一同结算。第四条：承租方施工现场地址西永微电园三建龙湖项目部。第五条：租赁物的用途用于本工程。第七条结算及支付方式。一、乙方应在每月21日前结算当月租金，从结算之日起，甲方当月提供与租金相同合格有效的增值税专用发票（3%的增值税专用发票），第三个月25日前乙方按结算金额的70%支付上月租金，之后按照此滚动支付的原则付款，余款在工程完工后六个月内付清。二租金支付方式采用网银支付。第八条：租赁物资的维修保养及赔偿标准，租赁期间，乙方在使用物资时应妥善保管，并负担甲方专人进行的维修保养费用。租赁物资收、发还时，经双方共同检查按照JGJ130-2011、GB50241-2001标准验收，如租赁物资被损坏，保养不善，应按双方商定的价格（见附表），由乙方偿付赔偿金、维修费及保养费，验收标准按YB/T9251-94执行。租赁物资赔偿钢管（单位M）、扣件（单位套）赔偿单价按归还时的市场价。第九条：违约责任。一、在租赁期间乙方不得将租赁物资转让、转租给第三方使用。也不得变卖或作抵押品。不得擅自改变租赁物资的长度，如果违约，甲方有权终止合同，收回所租物资。二、在双方发生争议时，双方应本着平等互利、实事求是的原则协商解决，若在此前提下仍不能解决，向甲方所在地人民法院起诉。合同落款处由吴君建筑材料租赁站在出租方（甲方）处加盖了合同专用章并由万隆兵签字，重庆建工三建公司在承租方（乙方）处加盖了合同专用章。合同落款载明的签订时间为2018年1月28日。原被告双方按照合同约定按月结算，最后一次结算日期为2019年5月20日，经原被告双方计算从租赁期开始至2019年5月20日应收租金82151.11元。钢管在租量为12350米，扣件在租量为16020套。此后双方再未进行结算。原告向被告开具了截止到2020年10月28日止的增值税发票，之后再未开具过发票。2020年8月20日，经原告单方面核算2019年5月21日至2020年8月20日的租金为74599.04元，合计租金金额为156750.15元，钢管在租量为12350米，扣件在租量为16020套。审理中，原被告双方对2020年8月20日租金结算清单所载明的租金金额、在租量均无异议。原被告同意于2020年10月28日解除案涉租赁合同。被告认可并同意支付截止到2020年10月28日欠付租金为168151.75元。另查明，案涉物资均用于被告所承建的龙湖西永微电园项目（L30-1地块）1#-3#楼、S1-S4#楼及地下车库工程，该工程已于2019年4月28日竣工。双方对赔偿标准存在争议，原告认为赔偿物资的市场价应为钢管12元/米，扣件6元/套。被告则认为钢管11元/米，扣件4.8元/套。因双方分歧较大，调解未成。上述事实，有双方当事人的陈述以及原告举示的营业执照、《转架料租赁合同》、租金结算清单等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原、被告双方对签订案涉租赁合同的事实无异议，且在庭审中，原被告均同意当庭解除案涉租赁合同，故案涉租赁合同应于2020年10月28日解除。关于合同解除后的法律后果问题。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行的情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本院结合原告的诉讼请求对合同解除后的法律后果逐一评析如下：一、关于原告请求判令被告向原告支付截止2020年10月28日的租金（含上下车费、丢失赔偿费、维修费）共计168151.75元的诉讼请求。庭审中被告同意支付截止到2020年10月28日的租金（含上下车费、丢失赔偿费、维修费）共计168151.75元，系当事人真实意思表示，本院予以支持。二、关于原告请求判令被告归还原告剩余物资：钢管12350米，扣件16020套，若不能归还则按照合同约定价格或市场价标准进行赔偿的诉讼请求。被告在庭审中对剩余物资的数量无异议，但其明确表示其无法归还剩余物资同意赔偿。故被告应当承担赔偿责任。但因原被告双方在租赁合同中约定按归还时的市场价进行赔偿，双方又对剩余物资的赔偿单价争议较大，原告提供其他几家租赁站的报价单也不能客观真实反映现案涉租赁设备目前的市场价格，故本院确定以被告认可的钢管11元/米，扣件4.8元/套之标准进行赔偿。综上，物资赔偿款应计算为212746元。三、关于原告请求判令被告支付原告自2020年8月21日起，按照合同约定租金标准计算至物资归还完毕或物资赔偿款支付完毕之日止的后续租金或物资占用损失（以未归还的钢管12350米，扣件16020套，按照约定的租金标准计算，租金或物资占用损失162.88元/天）的诉讼请求。现原告提供的租赁物资在租量为钢管12350米，扣件16020套，应当继续计算租金至合同解除之日，因2020年8月21日至2020年10月28日的租金已经在前述诉讼请求中予以计算，不再重复计算。对原告请求的合同解除之后至赔偿完毕之日应当按照租金的标准计算物资占用费。因合同并未约定租金应计算至退还或赔偿全部租赁物时止，故未退还的租赁物在解除合同后不应计算物资使用费。四、关于原告请求判令被告支付原告自2017年11月28日起，以应付未付租金为基数，按年利率6%计算至款项付清之日止的资金占用损失。因合同约定余款在工程完工后六个月内付清，现被告所承建的工程已于2019年4月28日竣工，付款条件已经成就，即被告在2019年10月28日以后就应当付清全部款项。审理中，原告为便于计算，自愿放弃2019年10月28日之前的资金占用损失，并同意2019年8月19日以前按照中国人民银行同期同类贷款利率标准，自2019年8月20日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算资金占用损失，本院予以尊重。其资金占用损失计算如下：1、以2019年5月20日应收租金82151.11元为基数，从2019年10月28日起至2020年8月20日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算；2、以截止2020年8月20日的租金156750.15元为基数，从2020年8月20日起至2020年10月28日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算；3、以截止2020年10月28日的租金168151.75元为基数，从2020年10月28日起实际付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算；据此，本院依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条、第七十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第四十四条、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、原告吴君建筑材料租赁站与被告重庆建工第三建设有限公司签订《周转架料租赁合同》于2020年10月28日解除；二、被告重庆建工第三建设有限公司于本判决发生法律效力后立即支付原告吴君建筑材料租赁站截止至2020年10月28日止的租金168151.75元；三、被告重庆建工第三建设有限公司于本判决发生法律效力后立即支付原告吴君建筑材料租赁站物资赔偿款212746元；四、被告重庆建工第三建设有限公司于本判决发生法律效力后立即支付原告吴君建筑材料租赁站资金占用损失（资金占用损失计算如下：1、以2019年5月20日应收租金82151.11元为基数，从2019年10月28日起至2020年8月20日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算；2、以截止2020年8月20日的租金156750.15元为基数，从2020年8月21日起至2020年10月28日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算；3、以截止2020年10月28日的租金168151.75元为基数，从2020年10月28日起实际付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算；五、驳回原告吴君建筑材料租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8208.70元，减半交纳4104.35元，保全费2820元（原告已预交），共计6924.35元，由被告重庆建工第三建设有限公司负担，此款限于本判决发生法律效力后立即支付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员 张 煜二〇二〇年十二月二十日书记员 产慧婷