广东省肇庆市鼎湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1203民初1235号原告中国农业银行股份有限公司肇庆鼎湖支行，住所地：肇庆市鼎湖区*******************3-1至3-10卡商铺，统一社会信用代码：914***********034M。负责人张翼。委托代理人韩国辉，广东立顺律师事务所律师。委托代理人梁晓图，广东立顺律师事务所实习律师。被告蔡海龙，男，汉族，1990年2月1日出生，身份证住址广东省电白县*********，身份证号码：440************33X。被告崔晓兰，女，汉族，1988年8月29日出生，身份证住址广东省茂名市茂港区*************，身份证号码：440************643。原告中国农业银行股份有限公司肇庆鼎湖支行诉被告蔡海龙、崔晓兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案受理后，依法适用简易程序并于同年12月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人韩国辉到庭参加诉讼。被告蔡海龙、崔晓兰经本院传票传唤后无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行鼎湖支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告蔡海龙立即向原告归还贷款本金人民币264000元（其中逾期本金6000.00元，暂计至2020年12月7日，之后产生的利息按照合同约定银行的有关规定计至本息还清之日止）；2、判令被告蔡海龙承担原告因实现本案债权而产生的14101.07元;3、判令被告崔晓兰对被告蔡海龙的上述债务、律师费承担共同清偿责任;4、判令原告对被告蔡海龙、崔晓兰提供的抵押物在其担保的债权范围内，就依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案的诉讼费、保全费等费用由两被告共同承担。事实与理由：被告蔡海龙和崔晓兰是夫妻关系。2016年10月17日，被告蔡海龙、崔晓兰向原告申请个人房屋贷款业务，并填写《个人信贷业务申请表》。2016年11月7日，原告与被告蔡海龙、崔晓兰共同签订《个人购房担保借款合同》（编号：440***********445），约定由原告向被告提供总额为360000元的个人购房贷款，用以购买位于肇庆市鼎湖区新城58区港口路山林湖尚城B区1号楼702房的房产，被告蔡海龙以所购房产为该借款提供抵押担保。合同还约定了贷款利率、期限、发放、偿还、担保、违约责任及处理等内容。2016年11月8日，被告蔡海龙、崔晓兰以其所购房产办理了以原告为权利人的抵押权预告登记手续【证号：粤（2017）肇庆鼎湖不动产证明第0005638号】。2016年11月22日，原告依约向被告蔡海龙发放贷款360000元，并直接汇入其指定的账户。贷款发放后，被告蔡海龙只按约定的还款计划偿还了部分借款本金及利息便开始违约。截至2020年8月6日，被告蔡海龙已逾3期借款未能按时归还，共拖欠原告应还借款本金6000元、利息4021.34元，合计10021.34元，经原告多次上门或发函、电话催收，被告蔡海龙均不予配合，拒不偿还贷款。根据借款合同的约定，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，提前收回已发放的贷款本息及相关费用，依法律的规定及本合同约定行驶担保权，并要求被告承担原告因实现本案债权而产生的律师费、诉讼费等费用。因被告蔡海龙、崔晓兰是夫妻关系，双方在婚姻存续期间共同申请该贷款，原告有权要求被告崔晓兰对被告蔡海龙的借款债务及原因因实现本债权而产生的律师费、诉讼费等费用承担共同清偿责任。综上，被告的行为已构成违约，损害了原告的利益。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请依法判决。原告农行鼎湖支行向本院提交证据如下：营业执照、负责人身份证明书、负责人身份证、被告身份证、结婚证，证明原告、被告的诉讼主体资格以及在申请贷款时，二被告是夫妻关系的事实。《个人信贷业务申请表》《个人购房担保借款合同》、不动产登记证明，证明2016年10月17日，二被告向原告申请办理住房按揭贷款业务的事实；2016年11月7日，原告于被告共同签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告蔡海龙提供360000元按揭贷款事实以及被告以所购共同房产为该借款提供抵押担保且办理了抵押登记的事实、原告对抵押房产的处置价款享有优先受偿权的事实。借款凭证，证明2016年11月22日，原告依约向被告蔡海龙发放按揭贷款360000元，并转入被告蔡海龙指定账户的事实。贷款还款试算信息，证明被告蔡海龙未能按照约定履行偿还本息的义务，截止2020年7月8日，已拖欠原告借款本息的事实。委托代理合同，证明原告为实现本案债权而聘请律师事务所代理本案，产生律师费的事实。广东增值税普通发票，证明原告已经支付律师费14101.07元。业务凭证、蔡海龙偿还记录，证明被告在2020年9月11日（偿还了四期欠款）、2020年12月3日（偿还了3期欠款）已经还清逾期部分欠款，共偿还本金14000元，利息4021.34元。被告蔡海龙、崔晓兰没有答辩和提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了上述证据，经审理认定事实如下：2016年10月17日，被告蔡海龙、崔晓兰向原告农行鼎湖支行申请个人信贷业务并填写个人信贷业务申请表，同年11月7日，被告蔡海龙作为借款人与被告崔晓兰共同作为抵押人，肇庆市广新汇富房地产发展有限公司作为保证人与原告农行鼎湖支行签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告蔡海龙向原告借款360000元用于购买位于肇庆市鼎湖区新城58区港口路山林湖尚城B区1号楼702房，借款期限180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础浮动上浮或下浮一定比例确定执行年利率。借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率自下一个周期（12个月为一个周期）首月的借款发放日的对应日起进行调整，如无借款发放日的对应日，则自该月最后一天起调整，并还款按照等额本息于每个月月末的借款发放日对应日还款。债务履行期限为2016年11月7日至2031年11月6日。合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准、借款凭证为本合同的组成部分。合同第十一条约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；借款人如未对应付未付利息（包括借款期内产生的应付未付利息及借款逾期后产生的应付未付利息），贷款人可依据中国人民银行规定计收复利；借款人如未按约定按期足额偿还借款，则贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权行使担保权等。合同同时约定，借款担保抵押物为被告蔡海龙、崔晓兰名下位于肇庆市鼎湖区新城58区港口路山林湖尚城B区1号楼702房，抵押人应于本合同签订之日起60日内办妥抵押预告登记。对借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的5%收取违约金。并约定了合同双方起其他权利义务。合同签订后，原告于2016年11月22日向被告蔡海龙发放了贷款360000元，并在借款凭证上明确载明借款到期日为2031年11月21日，执行利率为4.9%，逾期利率为7.35%。2016年11月8日，被告蔡海龙、崔晓兰以其所购房产办理了以原告为权利人的抵押登记手续【证号：粤（2017）肇庆鼎湖不动产证明第0005638号】。贷款发放后，被告蔡海龙未按照合同约定还款方式归还贷款，至2020年8月6日，被告蔡海龙已逾3期借款未能按时归还，共拖欠原告应还借款本金6000元、利息4021.34元，至本案庭审时止，被告蔡海龙清还了部分利息，尚欠原告贷款本金人民币264000元。本院认为，本案是金融借贷合同纠纷。原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是有效的合同，双方应当依照上述合约履行义务。被告贷款后没有依约按期偿还贷款，已构成违约，应当承担违约责任。原告要求被告提前清偿全部贷款，并按合同约定支付2020年12月7日之后利息，其主张符合中国人民银行规定的贷款利率的上下限，理据充分，本院予以支持。关于原告请求被告承担本案律师费损失14101.07元，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，该损失系因被告违约行为导致原告为追回损失而产生费用，被告蔡海龙属于合同履行的过错一方，原告请求的律师费计价亦符合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定，因此本院予以支持。原告请求被告崔晓兰对被告蔡海龙所负涉案债务及律师费损失承担共同清偿责任，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。”的规定，被告蔡海龙在与被告崔晓兰的婚姻存续期间为购家庭生活住房向原告借款，符合上述情形，被告崔晓兰应对上述借款及相应利息、律师费损失承担共同清偿责任。原告请求对被告蔡海龙、崔晓兰提供的借款抵押物（肇庆市鼎湖区新城58区港口路山林湖尚城B区1号楼702房）的拍卖、变卖所得价款在担保的债权范围内享有优先受偿权，双方在《购房抵押借款合同》中已明确约定，且符合《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：“……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：限被告蔡海龙在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司肇庆鼎湖支行清偿借款本金264000元，并按照合同约定以及中国人民银行的有关规定计付本息还清之日止的贷款利息。限被告蔡海龙在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司肇庆鼎湖支行赔偿律师费14101.07元。被告崔晓兰对上述判项的第一、二项承担共同清偿责任。确认原告中国农业银行股份有限公司肇庆鼎湖支行对被告蔡海龙、崔晓兰提供的借款抵押物即位于肇庆市鼎湖区新城58区港口路山林湖尚城B区1号楼702房的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2870.92元、财产保全费1910元，由原告中国农业银行股份有限公司肇庆鼎湖支行负担受理费315.80元、财产保全费210.10元，被告蔡海龙、崔晓兰负担受理费2555.12元、财产保全费1699.90元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于肇庆市中级人民法院。审 判 员 邱树林二〇二〇年十二月十六日法官助理 张鹏莉书 记 员 唐舒婷