广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初38126号原告：深圳市长龙港商业管理有限公司，住所：深圳市龙岗区坂田街道大发埔社区里石排一巷**903，统一社会信用代码：91440300MA5FLH393G。法定代表人：胡栗萍。委托诉讼代理人：庄婉娜，广东世港律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑秋婷，广东世港律师事务所律师。被告：林飞珊，女，汉族，，住所：广东省惠来县委托诉讼代理人：张嘉宝，广东生龙律师事务所律师。原告深圳市长龙港商业管理有限公司与被告林飞珊服务合同纠纷一案，本院于2020年9月30日立案后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人庄婉娜、郑秋婷、被告的委托诉讼代理人张嘉宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1.确认原告与被告于2019年12月2日签订的《综合管理服务合同》于2020年5月1日解除；2.被告向原告支付2020年3月、4月的管理服务费合计21482元（10741×2）及其延期支付的滞纳金9441元（3月份管理服务费从2020年2月21日起算，暂计至2020年7月31日，10741×3‰×161=5188；4月份管理服务费从2020年3月21日起算，暂计至2020年7月31日，10741×3‰×132=4253）；2.被告向原告支付未按要求交还商铺期间产生的管理服务费32223元（从原告要求2020年5月1日交还商铺时起计，暂计至2020年7月31日，即10741×3=32223）及滞纳金；3.被告承担原告因主张权利而产生的合理费用2000元及诉讼费用。事实与理由：被告于2019年12月2日与深圳市长龙港投资发展有限公司签订《租赁合同》，承租华创云轩裙楼商业长龙MALL第L1层自编L1-21号商铺，同日与原告签署《综合管理服务合同》，被告租用该商铺用于零售业态GYMANT、安逸猿、冠军等品牌经营。《租赁合同》期限为2019年12月21日至2022年12月20日，《综合管理服务合同》期限同《租赁合同》。《综合管理服务合同》中约定被告每月20日前应向原告交纳下个月的综合管理服务费10741元。被告在与深圳市长龙港投资发展有限公司及被告签订《租赁合同》及《综合管理服务合同》后，各自按合同履行交付商铺、支付租金及管理费的义务。但从2020年1月21日起，被告便违反与深圳市长龙港投资发展有限公司签订《租赁合同》擅自闭店歇业、未按约定交纳租金，也违反《综合管理服务合同》的约定未支付管理费。原告分别在2020年1月21日及3月12日发函催告被告，要求其在2020年1月21日14:00之前及2020年3月16日开店经营及恢复营业。截至2020年4月21日，被告不但未开门经营、拖欠租金及管理费，还开始撤离租赁店内所有商品和设备、拆除店内货架。原告于2020年4月21日向被告发出《关于“GYMANT”管理费催缴函》，要求被告按照合同约定支付2020年3月、4月的管理服务费，再于2020年4月27日向被告发出《关于催告“GYMANT”管理服务合同解约撤场清拆的公函》要求被告于收到本函之日起3日内自行搬离租赁物业，并拆除装修，将物业恢复至交付时状态（毛坯房状态），并向原告支付解除之日其至实际清偿交还物业之日止的管理服务费。但截至原告起诉时，被告仍未按约定及要求交付物业并恢复至交付时的毛坯房状态。被告以上严重违约行为已侵犯了原告的合法权益，故原告根据《综合管理服务合同》3.1.5、10.2、10.3的规定，被告应向原告支付拖欠的管理服务费及逾期交还商铺产生的管理服务费及滞纳金。被告的答辩意见：2020年1月份是疫情爆发，然后政府开始管控人流，涉案的商场一直等到2020年3月份之后才恢复正常营业。2020年1月中旬到3月份期间，原告自己都处于停工待业的状态，更无从谈起在这段时间提供过管理和策划的服务。那么被告方认为既然原告没有按合同约定履行管理、策划、推广的服务义务，也就是没有权利主张这段时间的费用。被告方早在2020年3月份已经告知原告因为受疫情影响，无法正常经营，要求撤场，履行了提前告知的义务，未给原告造成损失。双方达成撤场调解协议的2020年4月18日，原告是采取了极端的措施不说，被告当天是有报警，宝岗派出所是有出警记录，正因为双方矛盾上升至派出所，被告同意在结清2020年4月20日之前的租金、管理费等费用，则被告方可以撤场，被告也按约定付清了上述款项。经审理查明，2019年12月2日，原告深圳市长龙港商业管理有限公司（甲方）与被告林飞珊（乙方）签订一份《综合管理服务合同》。约定：综合管理服务期限自出租方交付该商铺给乙方之日起至乙方与出租方的租赁合同期届满之日止。每月合计缴纳10741元综合管理服务费。乙方与出租人解除或终止租赁关系后逾期交还商铺的，乙方仍须按当时执行的计费标准向甲方支付逾期期间的综合管理服务费及商铺产生的水、电、燃气、通讯费等。乙方应一次性向甲方交纳2个月综合管理服务费21482元作为履约保证金。乙方为按本合同约定交付相关费用的，乙方须在甲方催告后7天内及时付清，并按所欠费用总额每日3‰标准支付滞纳金；如超过合同约定交纳日期14天或经甲方催告后7天仍未支付相关费用的，甲方可采取没收履约办证金并追讨欠费（没收后本合同继续履行的，乙方应在甲方通知3日内补足保证金）。乙方逾期超过30天未能支付、不能支付或者迟延支付综合管理服务费或其他任何应付给甲方的费用（包括但不限于各项预付费用、保证金、能源费、利息和违约金等）视为乙方根本违约，甲方有权提前解除合同，没收履约保证金，履约保证金不足以弥补甲方损失的，乙方应赔偿甲方全部损失。甲方因向乙方催缴综合管理服务费或其他费用而引起的损失，及甲方因行使本合同项下其他任何权利而引起的所有费用由乙方承担。同日，原告的关联公司深圳市长龙港投资发展有限公司（甲方）与被告林飞珊（乙方）签订了一份《租赁合同》，约定乙方向甲方租赁位于深圳市龙岗区裙楼商业长龙ＭＡＬＬ”项目内一特定面积和位置之场地（以下简称“该商铺”）。合同的主要内容如下：第二条，出租商铺。甲方将第L1层自编L1-21号商铺出租给乙方使用，建筑面积214.82平方米。第三条，租赁期限。本合同的租赁期限为36个月，自2019年12月21日起至2022年12月20日止。第四条，商铺用途。该商铺只供乙方作零售业态“GYMANT、安逸辕、冠军”等品牌经营之用。第十二条，经营条款。12.1乙方同意甲方可将本合同中的部分或全部权利义务委托给商业管理公司代为行使和履行，无须再通知乙方。乙方在《综合管理服务合同》项下义务和责任也构成对甲方的单方承诺，甲方有权直接援引向乙方主张权利。12.12乙方应服从甲方和商业管理公司对本项目营业时间的安排，不得于正常营业时间内无故停止营业、撤离派驻人员或商品，乙方应配合甲方和商业管理公司对本项目进行的推广活动的时间安排。第十八条，不可抗力。18.4遭受不可抗力事件的一方可暂行中止履行本合同项下的义务直至不可抗力事件的影响消除为止。如该不可抗力自另一方收到通知后，持续超过三十天导致本合同无法继续履行的，则任何一方均可解除本合同而无须向另一方承担任何责任。合同签订后，被告向原告交付了合同约定的履约保证金21482元，对涉案商铺进行了装修后进行了正常营业，并按照合同约定的支付了相应月份的管理服务费，直至2020年2月29日。后因新型冠状肺炎病毒疫情，被告于2020年1月下旬开始闭店歇业。2020年1月21日，深圳市长龙港商业管理有限公司向被告方发出一份《公函》，要求被告于当日安排工作人员开店，否则另收取1000元作为提成租金，未营业超出3日，将有权解除合同并追究被告违约责任。被告未按照上述要求实际营业。2020年3月3日，深圳市长龙港商业管理有限公司向被告发出《通知函》，称商场部分商铺已于2020年2月25日全面恢复正常营业时间，但被告仍未恢复营业，请自接收函件之日起3日内按照政府要求提交复业审批文件至该公司，该公司将协助办理确保正常营业。被告收到上述函后未安排复工。原、被告工作人员在微信沟通过程中，被告于2020年3月下旬表示撤店的意愿，同时未支付2020年3月1日后的租金。被告于2020年4月中旬搬离商铺过程中，原告方不同意放行，双方遂发生争执。此后双方经协商确认，按照合同约定的租金、管理费标准，被告尚需支付4月20日前的管理费17901.66元，扣减被告预交的装修押金15000元，应交15514.12元；被告需支付4月20日前的租金12612.46元。4月21日，被告向原告支付了上述结算的费用。另查，案涉建筑物登记的不动产权利人为深圳市众驰伟业投资发展有限公司，房地产证号：粤（2018）深圳市不动产权第02125**。原告系从产权人处承租了案涉房产转租给了本案被告。以上事实有原告提交的《租赁合同》、微信聊天记录、房屋产权登记信息、公函、通知函、银行转账记录、当事人的陈述等予以证明。本院认为，原、被告签订的《综合管理服务合同》真实、合法、有效。租赁房屋因疫情防控需要暂时无法使用的，被告作为承租人可以要求减免相应期间内的管理费，租赁合同双方应合理分担因疫情防控导致的不利后果。被告在履行合同过程中先行主张合同解除，在双方发生争议情况下，对费用进行了结算，原告对被告搬离商铺进行了放行，应视为双方协商一致于2020年4月21日解除了合同。因结算的金额均是按照《综合管理服务合同》、《租赁合同》约定的标准计算得出，被告放弃了主张减少疫情期间管理费的权利，且原告未提交证据证明其退还了收取的履约保证金等费用，因此本院认为双方实际已是对合同解除涉及的全部权利义务进行了结算。因此，原告请求被告支付2020年3月与4月的管理服务费、2020年5月1日后的管理服务费以及维权合理费用，没有事实与法律依据，本院予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、确认原告深圳市长龙港商业管理有限公司与被告林飞珊于2019年12月2日签订的《综合管理服务合同》于2020年4月21日解除；二、驳回原告深圳市长龙港商业管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费714元（原告已预交），全部由原告自行负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 杜 攀二〇二〇年十二月二十一日书记员 陈艳婷