黄石市下陆区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0204民初1312号原告：招商银行股份有限公司黄石分行。住所地：湖北省黄石杭州西路**。负责人：周蔚，系该行行长。委托诉讼代理人：张登国，系湖北维思德律师事务所律师，系一般授权。被告：段腊梅，女，1986年01月31日出生，汉族，住湖北省大冶市，被告：郭威，男，1985年05月9日出生，汉族，住址同上，被告：黄石恒隆国贸商业运营有限公司，，住所地黄石市黄石港区天津路**法定代表人：戴文擎，系公司经理。原告招商银行股份有限公司黄石分行（以下简称招商银行）诉被告段腊梅、郭威、黄石恒隆国贸商业运营有限公司（以下简称恒隆公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案受理后，公开开庭进行了审理，依法适用普通程序。原告招商银行的委托诉讼代理人张登国到庭参加了诉讼，被告段腊梅、郭威、恒隆公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告招行黄石分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告段腊梅、郭威共同偿还原告贷款本息163615.41元（本金157872.50元，利息5325.78元、罚息293.00元、复息124.13元）并按约定利率向原告支付自2019年8月20日起至本案判决之日止的利息、复息和罚息；2、判令被告段腊梅、郭威共同赔偿原告为主张本案债权而支出的费用13181元；3、判令被告恒隆公司对上述第1、2项款项承担连带偿还责任；4、判令原告对黄石市黄石港区天津路3号副2-590号商铺（黄房权证港字第**）享有优先受偿权；5、判令三被告共同承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年12月26日，被告段腊梅、郭威夫妻二人因购买位于黄石市黄石港区天津路3号副2-590号商铺（黄房房权证港字第**）原告申请贷款23万元，被告郭威作为共同债务人向原告出具了《共同还款承诺书》。原被告双方为此于2015年1月19日签订《个人购房借款及担保合同》，借款合同约定，在借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，采取措施提前收回己发放贷款的本息并要求支付费用。同日被告黄石恒隆国贸商业运营有限公司向原告出具了《个人贷款不可撤销担保书》，此后原告如约将贷款23万元给被告段腊梅购房，并且办理了房屋抵押登记手续。此后原告依约发放贷款，从2019年2月开始被告未按时归还上述贷款，经原告多次催讨未果，为此双方发生争议。被告段腊梅、郭威、恒隆公司未向本院提交任何答辩意见。经审理查明，2014年12月26日，被告段腊梅向原告申请贷款23万元用于购房，被告郭威出具了《共同还款承诺书》，承诺作为共同债务人为上述款项承担共同还款义务，被告段腊梅与被告郭威系夫妻关系。2015年1月19日，原告和被告段腊梅、郭威签订了编号为8150110440017的《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告提供人民币23万元的贷款用于购房，贷款期限为120个月，等额还款，贷款年利率为7.38%，调整方式为固定日调整，逾期罚息利率为贷款执行利率水平上加收50%，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。被告段腊梅、郭威以其位于湖北省黄石市黄石港区天津路3号副2-590号商铺为前述贷款提供抵押担保。合同内第五章违约事件及违约处理条款约定未按本合同约定按时还本或付息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，同时有权选择按法律程序处理抵押物，处理抵押物所得价款贷款人有权优先受偿。被告段腊梅、郭威在合同上签字确认。《招商银行个人贷款借款借据》（以下简称借款借据）约定，借款期限为自2015年3月9日起至2025年3月9日止，贷款执行年利率为7.08%,扣款日为每月15日。同日，被告恒隆公司向原告出具了《个人贷款不可撤销担保书》，保证责任范围为借款合同项下的贷款本金23万元，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等），保证方式为连带保证责任。合同签订后，原告依约履行了发放借款23万元的义务，但被告未依合同约定履行还款义务，故诉至法院。另查明，1、被告段腊梅、郭威位于湖北省黄石市黄石港区天津路3号副2-590号商铺（黄房权房权证港字第**）已被抵押给招行黄石分行，并办理抵押登记；2、截止2019年8月19日，被告段腊梅共计差欠贷款本息163615.41元（本金157872.50元，利息5325.78元、罚息293.00元、复息124.13元）；3、2019年7月30日，招行黄石分行与湖北维思德律师事务所签订诉讼委托代理合同，约定指派张登国律师为其诉讼代理人，约定代理方式为风险代理，律师代理费按诉讼标的的5%收取。本院认为，本案系借款合同纠纷。合法的借贷关系受法律保护。本案所涉的借款合同、借款借据、申请表均系当事人双方真实的意思表示，合同内容均不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告均应按合同约定履行各自的义务,原告招行黄石分行按合同约定向被告段腊梅发放了贷款，被告段腊梅未按合同约定按时足额偿还借款本息，已构成违约，原告招行黄石分行有权按合同约定要求被告段腊梅偿还全部贷款本息，并承担违约责任。因被告郭威出具的《共同还款承诺书》，被告郭威应对上述债务承担共同还款责任，故对原告招行黄石分行主张被告段腊梅、郭威偿还贷款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告恒隆公司向原告出具了《个人贷款不可撤销担保书》，承诺对上述款项提供连带清偿责任，故对原告招行黄石分行主张被告恒隆公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。关于优先受偿权的问题。对于原告主张对被告位于黄石市黄石港区天津路3号副2-590号商铺（黄房权证房权证港字第**）有优先受偿权的诉讼请求，因该房屋已抵押给原告，并办理了抵押登记，故对该诉讼请求，本院依法予以支持。对于原告招行黄石分行要求被告赔偿原告为主张债权而支出的费用13181元的诉讼请求，本院认为，虽然原、被告双方对因实现债权而产生费用的承担有明确的约定，且原告招行黄石分行提交了委托代理合同，但原告招行黄石分行未向本院提交其付款的转账凭证，无法证明其实际产生该笔费用，对原告招行黄石分行提出的此项诉讼请求，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告段腊梅、郭威、黄石恒隆国贸商业运营有限公司于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司黄石分行支付借款本金157872.50元，利息5325.78元、罚息293.00元、复息124.13元，共计163615.41元，并按合同约定的利率标准支付自2019年8月20日起至上述款项清偿之日止的利息、罚息、复息。二、原告招商银行股份有限公司黄石分行对黄石市黄石港区天津路3号副2-590号商铺（黄房权证港房权证港字第**）卖或变卖款项在上述债务范围内享有优先受偿权。三、驳回原告招商银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决书规定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3836元、保全费1420元、公告费1080元，共计6336元，由被告段腊梅、郭威、黄石恒隆国贸商业运营有限公司共同负担(于本判决生效之日起三日内交纳本院)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审 判 长  陈志刚人民陪审员  刘海峰人民陪审员  谈金玉二〇二〇年十二月三十日法官助理陈薇书记员胡依云