福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初9994号 原告：中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行，住所地福建省福州市鼓楼区五四路**，统一社会信用代码：91350100854436879W。 法定代表人：刘宁，行长。 委托诉讼代理人：乐星星，福建凯峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龚雅玲，福建凯峰律师事务所律师。 被告：施武宁，男，汉族，1985年6月10日出生，住福建省平潭县。 被告：李吟珠，女，汉族，1987年10月15日，住福建省平潭县。 原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行（以下简称农业银行鼓楼支行）与被告施武宁、李吟珠金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人乐星星到庭参加诉讼，被告施武宁、李吟珠经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。 农业银行鼓楼支行向本院提出诉讼请求：1．施武宁偿还农业银行鼓楼支行借款本金83181.48元及相应利息（利息暂计至2020年8月19日为1877.71元，之后利息、罚息及复利等按双方合同约定计算至本息全部偿还之日止，前述共计85059.19元）；2．李吟珠对上述第一项诉讼请求中的借款本息承担共同还款责任；3．俩被告以其提供的坐落于福州市马尾区××镇××路××号（××路18号）××广场××楼××层××公寓式办公的房产（房屋产权证号：榕房权证Ｒ字第1××2号）对上述第一项诉讼请求借款本金83181.48元及相应利息、罚息等向农业银行鼓楼支行承担抵押担保责任，农业银行鼓楼支行有权对拍卖、变卖或协议折价等方式处分上述房产所得的价款享有优先受偿权；4．俩被告承担本案全部诉讼费用、申请执行、拍卖、变卖以及抵押登记等实现债权的费用。 事实与理由：2013年1月16日，农业银行鼓楼支行与俩被告签订编号为3502012013006016的《个人购房担保借款合同》，合同约定：1．农业银行鼓楼支行向施武宁发放贷款240000元，借款期限为120个月；2．借款执行利率适用浮动利率，即按借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定，借款期间遇中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率调整；3．合同项下的借款实行等额本息分期还款，还款周期为一个月，还款日为每季末月或每期末月的借款发放日对应日；4．施武宁不可撤销地申请并授权农业银行鼓楼支行将全部借款直接划入以下账户：户名凯隆地产（福建）有限公司，开户行中国农业银行福州鼓楼支行，账号1311××××3909；5．本合同项下借款采用的担保方式为阶段性保证＋抵押：由凯隆地产（福建）有限公司提供阶段性保证，抵押物为俩被告所有的坐落于福州市马尾区××镇××路××号（原创安路18号）凯隆广场1＃楼13层06公寓式办公的房产（房屋产权证号：榕房权证Ｒ字第1××2号），双方于2014年7月29日办理了抵押登记（抵押登记证号：榕房他证ＴＲ字第**×××10号），担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等农业银行鼓楼支行实现债权的一切费用；6．借款人、担保人违反本合同约定的义务，贷款人有权宣布债权确定期间提前届满；7．借款人未按约定期限归还本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮100%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；8．因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；9．借款凭证为本合同组成部分，本合同记载的借款金额、借款期限、利率等事项以借款凭证记载为准；10．借款人和担保人应留存真实有效的名称、通讯地址、联系方式等信息，与本合同相关的法律文书（包括但不限于诉讼和执行等程序中的文书）以借款人、担保人填写的通讯地址为送达地址，相关法律文书通过专人递送或邮寄到该地址即视为送达。2013年1月25日，农业银行鼓楼支行依约向施武宁发放贷款240000元，施武宁向农业银行鼓楼支行出具借款凭证一张，借据载明执行利率为7.205%，逾期利率为10.8075%，还款方式为等额本息还款，到期日期为2023年1月24日，还款日为每月的25日。施武宁在上述合同履行过程中于2020年4月25日开始逾期偿还贷款本息，已构成违约。 施武宁、李吟珠未做答辩。 农业银行鼓楼支行围绕诉讼请求依法提交了证据，施武宁、李吟珠未发表质证意见。经本院审查认为，农业银行鼓楼支行提交的证据均能提供原件予以核对，且与本案具有关联性，本院确认其真实性，并在卷佐证。 根据当事人陈述及本案现有证据，本院确认农业银行鼓楼支行述属实。另查明，截止至2020年8月19日，施武宁尚欠农业银行鼓楼支行贷款本金83,181.48元，利息1,877.71元。 本院认为，农业银行鼓楼支行与施武宁签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定的内容履行义务。农业银行鼓楼支行依约向指定交易账户发放贷款，已经履行合同约定。施武宁未按合同约定还款，已构成违约。故农业银行鼓楼支行要求施武宁偿还借款本金83,181.48元及相应利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。 李吟珠与施武宁系夫妻关系，其在《个人购房担保借款合同》中签字确认抵押担保，案涉贷款发生在李吟珠与施武宁的夫妻关系存续期间，本院认定施武宁上述债务为夫妻共同债务，李吟珠应对施武宁上述债务承担共同还款责任。 施武宁以其所有的坐落于福州市马尾区××镇××路××号（××路××号）××广场××楼××层××公寓式办公的房产为其上述债务提供担保并进行抵押登记，农业银行鼓楼支行主张以上述房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。施武宁、李吟珠经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定判决如下： 一、被告施武宁、李吟珠于本判决生效之日起二十日内向原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行偿还借款本金83,181.48元，利息1,877.71元（利息暂计至2020年8月19日，此后的利息、罚息、复利按《个人购房担保借款合同》约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止）； 二、原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行有权对被告施武宁所有的坐落于福州市马尾区××镇××路××号（××路××号）××广场××楼××层××公寓式办公的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决第一项债务范围内优先受偿。 如果未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1,926元，减半收取963元，由被告施武宁、李吟珠共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 员 邱玲燕 二〇二〇年十二月二十一日 法官助理 祝诗偲 书 记 员 陈 婷 附本案相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。