山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁04民终3673号上诉人（原审被告）：王某，女，1978年5月22日出生，汉族，住滕州市。委托诉讼代理人：李阳，山东滕达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：褚某，男，1970年11月14日出生，汉族，住滕州市。上诉人王某因与被上诉人褚某离婚后财产纠纷一案，不服山东省滕州市人民法院（2019）鲁0481民初4889号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月25日立案受理后，依法组成合议庭开庭审理了本案。上诉人王某及其委托诉讼代理人李阳到庭参加诉讼。被上诉人褚某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。现已审理终结。王某上诉请求：一、依法撤销滕州市人民法院作出的(2019)鲁0481民初4889号一审判决，依法改判或发回重审；二、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一审法院的判决对本案诉争房产的总价值、增值、上诉人的实际投入等事实认定错误，对于增值部分的计算，法律适用不当，在计算各项数额时存在重大逻辑错误，对于房屋市场价值的认定违反程序性规范，且诸多过错的简单叠加严重损害了上诉人的合法财产权益，应当予以纠正。一、一审法院对本案诉争房产的现市场价值的认定程序不当，从而导致确认价值明显过低，损害了上诉人利益。一审法院对于涉案房屋现市场价值的认定与实际市场价值相差较大，依据该房产地段、面积、取得年限等市场价值认定因素，参照随时能体现实时市场价值的滕州信息港、滕州房产网、安居客、链家等主流房产媒体的各官方网站可见，该房屋的实际市场价值已经超过9000元每平米，而一审法院在双方当事人本人没有达成公允价值的情况下，没有对涉案房屋委托第三方评估，违反审判程序，虽然在一审庭前会议中出庭代理人认可了7000元每平米的价值，但作为代理权限为一般代理的代理人的自认不能认定为当事人本人的自认，所以，在双方不能就市场价值完全确认一致的情况下，应当进行第三方评估才能彰显法律的公正性。二、一审法院对于诉争房产的增值及各方当事人的应分配额存在数字逻辑错误，且所适用的法律依据不当。1.一审法院适用婚姻法司法解释三第十条对共同财产的相对增值部分计算，属于适用法律错误。该司法解释所适用的前置条件为婚前个人买房，婚后共同还债的法律事实，而本案诉争房产购置是在夫妻关系存续期间，婚后还债却是上诉人单方归还(在一审判决书中对该事实已经进行确认)。2.本案诉争房产的增值份额按照统计学和会计概念，应当以房屋现值扣减购房总价款为计算方式；即便以7000元每平方的低价为基数，按照一审法院认定的962010元减去案涉房屋购买总价421086元，增值额为540924元，此种计算方式简单明了，逻辑清晰，即使该房案后继续偿还贷款，但随着物价的上升，该房增值数额会越来越大，增值数远远超过贷款金额，贷款利息完全可以忽略不计。3.上诉人应当分配数额的计算方式有两种方式可以计算：(1)(房产现值962010一未归还贷款本金240000元)/2+上诉人离婚后代还贷款数38336.93元=399341.93元；(2)(房屋增值额540924+夫妻共同财产实际支出额243003.96元)/2+上诉人离婚后代还贷款额38336.93元=430300.91元。所以，不论以上哪种计算方式，都要远远高于一审文书中250000元的判决结果。综上，上诉人认为，一审法院因受会计知识缺乏的影响，错误计算涉案房屋增值，减少了上诉人应分配额，对上诉人的应得利益造成了较大影响，为体现公平原则，适当照顾弱势妇女群体利益，为此，特提起上诉，请求二审法院查明事实后依法改判，支持上诉人上诉请求。王某补充上诉事实与理由：一、一审法院认定涉诉房屋为夫妻共同财产，系属事实认定错误，涉诉房产依法应为王某的个人财产。被上诉人在一审庭审时明确表示，在2013年3月份，上诉人与被上诉人的婚姻发生危机，被上诉人为了挽回上诉人的心，将涉诉房屋滕都帝景3-2-2104号房屋变更至王某一人名下。即，该行为可以理解为被上诉人为了挽救婚姻，将原本属于夫妻共同财产的房屋，赠与给了王某一人所有。一审法院对于该部分事实未与审查，便直接认定涉诉房屋为夫妻共同财产，系属遗漏了重要的定案事实，致使认定的基本事实不清，事实认定错误，据此，涉诉房产依法应为王某的个人财产。二、按照一审法院认定的房屋现值，上诉人依法应分割到的房屋价值为35万元，而非一审法院认定的25万元，且将房屋所有权判归上诉人所有，给与被上诉人房屋分割款更为适宜。一审法院虽未在裁判文书中明确涉诉房屋分割方式所适用的法律依据，但综观一审法院的分割方式，可知，一审法院参考适用的法律依据为《婚姻法》解释三第10条之规定。但该规定适用的前提为婚前夫妻一方以个人财产支付首付，婚后共同还贷的情况，且该条文提供的公式，计算出的分割数额，仅为夫妻共同还贷的款项及其增值，而非涉诉房屋本身的价值应予分割的数额。本案为婚后付首付，婚后还贷的情况，故，根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第8、13条之规定，本案应适用的分割方式应为(房屋现值-尚未偿还的银行贷款)×50%。且，理应由双方共同偿还的贷款，一直由上诉人自行偿还，据此，具体到本案的分割方式应为(房屋现值-尚未偿还的银行贷款+上诉人离婚后偿还的贷款数额)×50%。即：(962010元-353314.96元+46669.83元)×50%元=327682.44元。且，本着照顾女方的原则，上诉人应分割到的房屋的价值为35万元更为适宜。此外，被上诉人一直不履行偿还贷款的义务，而上诉人需一直继续偿还贷款，因此，按照上述公式所计算的上诉人所应分得的数额会根据月份的推移持续增长。故，本着有利于节约司法资源、平衡双方当事人利益的原则，判决将房产归上诉人所有，上诉人按(房屋现值-尚未偿还的银行贷款)×50%的分割数额给付给被上诉人补偿更为适宜。三、一审法院遗漏了分割装修款、上诉人与被上诉人之间的债务关系等诉讼请求，依法应发回重审。上诉人和被上诉人在一审中均提出存在被上诉人向上诉人借款4.7万元的事实，而夫妻之间借款亦属于财产分割应审理的范畴，且上诉人在一审诉讼请求中明确提出了分割财产的诉讼请求。但一审法院，在上诉人提交了该部分证据后，对该部分事实并未予以审查和判决。且，一审法院在未向当事人明确确认房屋现值的情况下，即以7000元每平米的价格进行判决，并且对于房屋现存的装修价值未予以审理和分割，严重侵害了上诉人的合法权益。据此，依据《民事诉讼法》第326条之规定，依法应发回重审。褚某未到庭未答辩。褚某向一审法院起诉请求:一、位于滕都帝景**房屋归褚某所有；二、依法分割离婚后财产；三、本案诉讼费用由褚某、王某各承担50%。一审法院认定事实：褚某与王某于××××年××月××日在滕州市民政局办理结婚登记手续，并领取结婚证书。2018年1月9日，褚某向本院提起离婚纠纷诉讼。2018年5月22日，本院作出（2018）鲁0481民初317号民事判决书，判决准予褚某与王某离婚。判决书载明，对于夫妻共同财产不予处理，可另行诉讼。该判决书于2018年9月1日发生法律效力。褚某于2019年7月31日诉至本院，诉请如上。褚某与王某在婚姻关系存续期间，购买了位于滕州市滕都帝景第3幢2单元2104号房产一处，房屋建筑面积为137.43平方米。案涉房屋原房号为第3幢2单元2108号，褚某以其本人作为交款人，于2012年8月30日交房款20000元、于2012年11月3日交房款50000元、于2012年12月24日交房款30000元、于2013年2月20日交房款30368元。王某于2013年4月7日以其本人名义与枣庄市鑫城房地产开发有限公司签订商品房买卖合同。案涉的房号更改为第3幢2单元2104。枣庄市鑫城房地产开发有限公司于2013年5月31日将以褚某为交款人的四张收据收回，重新出具金额为130368元的收据，重新出具的收据中载明交款人为王某。王某以其本人作为交款人，于2013年6月1日交房款766元、于2013年7月1日交房款4952元。案涉房屋购买时的总价款为421086元，首付款136086元，贷款285000元，贷款期限自2013年8月2日至2038年8月2日。王某以其本人名义于2013年9月2日第一次偿还贷款，自2013年9月2日至2018年9月1日，共计偿还贷款本息106917.96元，自2018年9月2日至2020年7月23日（法庭辩论终结前），共计偿还贷款本息38336.93元，以目前的贷款利率计算，自2020年7月24日至2038年8月2日，还需偿还贷款本息361647.86元。双方均认可案涉房屋现市场价值为每平方米7000元，现总价值为962010元。褚某主张案涉房屋的所有权，王某表示同意，要求褚某折价给付房屋分割款。关于褚某主张的第二项诉讼请求，要求分割的财产有：给王某买的黄金手镯25000元、黄金戒指一枚3000元、皮草一件、其二哥给的见面礼6000元。褚某认为均系其婚前个人财产，要求王某返还。2011年10月定亲当天摆酒花费1800元，应由王某全部承担。王某仅认可婚前褚某赠与过黄金手链一条、黄金戒指一枚，认为系基于结婚为目的的赠与，不应当分割。一审法院认为，婚姻法规定，婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。在褚某和王某婚姻关系存续期间以王某的名义购买房屋一处，在双方没有证据证明应归属于一方个人所有的情形下，应认定为夫妻共同财产。在婚姻关系存续期间，无论哪一方支付的首付款、偿还的贷款，在没有证据证明以个人财产支付的情形下，应视为以夫妻共同财产支付。在双方离婚后，王某仍进行贷款的偿还，应视为以王某的个人财产支付。在婚姻关系存续期间，以夫妻共同财产支付的房屋首付款、贷款及其增值部分，应作为夫妻共同财产予以分割。在婚姻关系终止以后，王某以其个人财产偿还的贷款及其增值部分应为王某的个人财产。通过庭审查明的事实，可知，在现有贷款利率的基础上，案涉房屋应投入的总房款为642988.75元（136086元+106917.96元+38336.93元+361647.86元），王某与褚某以共同财产支付的房款数额为243003.96元（136086元+106917.96元），首付款及共同偿还贷款本息的总额243003.96元除以总房款642988.75元乘以房屋现市场价值962010元，即为王某与褚某以共同财产支付的房款数额在目前的市场价值，数额为363571.28元，王某以其个人财产偿还的贷款本息数额38336.93元除以总房款642988.75元乘以房屋现市场价值962010元，即为王某个人财产偿还的贷款数额在目前的市场价值，数额为57357.94元。褚某主张案涉房屋所有权，王某表示同意，因此该院确认案涉房屋归褚某所有，自2020年7月24日起的房屋贷款由褚某负责偿还，综合考虑本案首付款、共同偿还贷款数额、王某个人偿还贷款的事实、案涉房屋的增值情况以及双方的生活现状及照顾女方权益原则，该院酌情认定褚某支付王某共同财产分割款及个人财产分割款共计250000元。如发生2020年7月24日以后，王某代褚某偿还贷款本息的情形，王某可另行通过协商、诉讼或其他合法途径主张权利。因案涉房屋现在王某名下，待具备办理相关转移登记的条件时，褚某可通过与王某协商办理等合法途径解决。关于褚某主张的婚前赠与的黄金戒指等问题，系婚前的赠与行为，该院不予支持。关于褚某主张的其他财产问题，因证据不足，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十九条、第三十九条之规定，判决：一、以王某名义购买的位于滕州市滕都帝景第3幢2单元2104号房产归褚某所有，褚某支付王某该房屋共同财产分割款及个人财产分割款共计250000元；二、王某支付褚某案件保全申请费5000元；三、驳回褚某的其他诉讼请求。上述一、二项折抵后，褚某于判决生效后七日内支付王某245000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14250元，由褚某负担10550元，由王某负担3700元。二审诉讼期间，当事人围绕上诉请求提交了证据。上诉人王某提交偿还贷款银行流水，证实在一审判决后，上诉人王某继续偿还贷款的银行流水，五个月共计偿还房贷8332.9元。目前剩余本金23.6万余元。本院二审查明的事实与一审基本一致。另查明，一审判决后，上诉人王某偿还贷款本息8332.9元，至二审庭审辩论终结时尚欠贷款本金236103.84元。本院认为，《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定:夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十八条规定：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。根据本案案情，一审法院对夫妻共同财产及王某个人财产的认定并无不当，本院予以支持。在一审诉讼期间，双方当事人对涉案房产现市场价值均认定7000元/平方米，上诉人王某亦没有提出评估申请，二审期间，其提出对涉案房产市场价格进行评估，没有事实与法律依据，本院不予准许。一审法院认定涉案房产现市场价值7000元/平方米适当，本院予以支持。被上诉人褚某主张享有涉案房产所有权，其应折价补偿上诉人王某房屋分割款。房屋现市场价值为962010元，到二审法庭辩论终结，涉案房屋贷款尚欠本金236103.84元，王某以个人财产偿还贷款本息为46669.83元（38336.93＋8332.9元），因此被上诉人褚某应给付上诉人王某房屋分割款为386288元【（962010元－236103.84元－46669.83元）/2＋46669.83元】更为公平合理。一审法院计算方式欠妥，本院予以纠正。如二审法庭辩论终结后，王某存在代褚某偿还贷款本息的情形，王某可另行通过协商、诉讼或其他合法途径主张权利。被上诉人褚某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃。综上所述，上诉人王某的部分上诉请求成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持山东省滕州市人民法院（2019）鲁0481民初4889号民事判决第二项，即王某支付褚某案件保全申请费5000元；二、撤销山东省滕州市人民法院（2019）鲁0481民初4889号民事判决第一项、第三项；三、以王某名义购买的位于滕州市滕都帝景第3幢2单元2104号房产归褚某所有，褚某支付王某该房屋共同财产分割款及个人财产代偿贷款本息共计386288元；四、驳回褚某的其他诉讼请求。上述一、三项折抵后，褚某于本判决生效后七日内支付王某381288元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费14250元，由褚某负担9075元，由王某负担5175元;二审案件受理费13420元，由褚某承担1901元，由王某承担11519元。本判决为终审判决。审判长 王 锋审判员 邵明伟审判员 杨丽娜二〇二〇年十二月十九日书记员 吴 凡