河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初25544号原告郑州银行股份有限公司农业路支行，营业场所郑州市金水区农业路52号，统一社会信用代码：914101000768197252。负责人郭庆阳，行长。委托诉讼代理人韩亚玲，河南晟大律师事务所律师。委托诉讼代理人牛同鑫，河南晟大律师事务所实习律师。被告赵高明，男，汉族，1959年8月1日出生，住郑州市惠济区。被告赵星皓，男，汉族，1992年8月6日出生，住郑州市金水区。被告李爱娣，女，汉族，1957年4月14日出生，住郑州市惠济区。原告郑州银行股份有限公司农业路支行诉被告赵高明、赵星皓、李爱娣金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人韩亚玲、被告赵高明到庭参加诉讼，被告赵星皓、李爱娣经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告赵高明向原告偿还借款本金280万元及利息113527.95元（利息含罚息和复利，暂计算至2020年10月20日止，此后利息仍按照《小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同》约定标准计算至全部贷款本息还清之日止）及律师费50845元；该项费用总计：2964372.95元；2、依法判决原告对被告赵星皓名下位于金水区××路××单元××号[不动产权证书号：豫（2017）郑州市不动产权第0016X2号]的房产享有抵押权并就拍卖、变卖或折价所得价款在《最高额抵押合同》约定的担保范围内优先受偿；3、依法判决被告赵星皓、李爱娣对第一项诉讼请求所涉债务承担连带清偿责任；4、本案案件受理费、保全费等诉讼费用由各被告承担。事实与理由：2018年11月26日，原告与赵高明签署《小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同》一份，主要约定：赵高明向原告申请最高额抵押贷款本金额度280万元；贷款额度有效期自2018年11月26日起至2021年11月26日止；贷款利率以借据为准，借据载明贷款利率为7.8375%，赵高明于借据上摁印确认；双方约定每期还款日为每月的20日，还款方式为按期付息一次还本；赵高明未按合同约定的期限归还贷款本息的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率上浮50%；原告有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；若被告违约，原告因实现债权所发生的各项费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等）均由赵高明承担。为确保上述合同项下债务的履行，原告与赵星皓签署《最高额抵押合同》一份，主要约定：赵高明自愿以其名下位于金水区××路××单元××号[不动产权证书号：豫（2017）郑州市不动产权第0016X号]的房产为原告和赵高明于2018年11月26日起至2021年11月26日期间签订的形成原告对赵高明债权的各类合同及其修订或补充协议项下借款提供最高额抵押担保；抵押担保的范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现抵押权和债权而产生的全部费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等），并办理了抵押登记。同样，为确保上述合同项下债务的履行，原告与赵星皓、李爱娣签署《最高额保证合同》一份，主要约定：赵星皓、李爱娣自愿为原告和赵高明于2018年11月26日起至2021年11月26日期间签订的形成原告对赵高明债权的各类合同及其修订或补充协议项下借款提供最高额保证担保；保证方式为连带责任保证；保证担保范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而产生的全部费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等），保证期间为主债务履行期限届满之日起三年。上述合同签订后，原告依约向赵高明发放贷款额度280万元。但赵高明并未按照合同约定偿还贷款本息，按照《小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同》的约定，其行为已构成违约，原告有权按照合同约定要求赵高明偿还全部贷款本息及实现债权的诉讼费、律师费等费用，并对赵星皓抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，并有权要求赵星皓、李爱娣承担连带保证责任。为维护原告的合法权益，特依法提起本案诉讼，请求支持原告的全部诉请。被告赵高明辩称，我们和郑州银行借款一年多了，从来没有逾期一次，自去年全国疫情给我们家带来了巨大的灾难，4月份我妻子母亲去世，6月份我母亲住院两个月也离开了我们，我们不仅失去两位亲人，住院也花了我们给银行和朋友借钱。我儿子赵星皓和儿媳因疫情婚期也推了，今年8月份两人要结婚，我们家又努力借钱给孩子办婚礼。今年9月份我们公司在青岛工地总算复工了，想不到的事又发生了，10月8号青岛又发生了疫情，工地又让停工，人员不得离开工地，四十多人吃住、工资不得拖欠，所以我把十几万又给农民工发了，总不能欠工人工资吧，也不能给国家添乱。我请求给我点时间，我一定尽快还清欠款。被告赵星皓、李爱娣未答辩，未举证、质证。经审理查明：1、2018年11月26日，原告（贷款人，甲方）与被告赵高明（借款人，乙方）签订《小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同》一份，主要约定:甲方向乙方提供的最高额抵押贷款本金额度280万元，有效期为2018年11月26日至2021年11月26日，共36个月；本合同项下的初始贷款年利率为7.8375％；还款方式为按月付息，到期一次还本;借款人未按合同约定期限归还贷款本息的，甲方有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率上浮50％，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止;本合同项下的贷款结息日，除双方另有约定外，以本合同约定的每期还款日(每月20日)为准;乙方未按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，甲方有权依据中国人民银行的有关规定和本合同约定计收罚息、复利;乙方未按合同约定按时足额偿还任意一期贷款本息和相关费用即构成违约，甲方有权按中国人民银行有关规定和本合同约定计收罚息、复利，并有权宣布本合同项下的乙方已提用贷款部分的本息立即全部提前到期，要求乙方清偿所欠贷款本息及费用。在本合同的有效期内，乙方未依照本合同约定履行还本付息及本合同约定的其他义务，甲方为实现债权和担保权利而发生的费用，包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等均由乙方承担。合同还对其他内容进行了约定。落款处，甲方郑州银行股份有限公司农业路支行盖章确认，乙方赵高明签字捺印，赵星皓（抵押人，丙方）签字捺印。2018年12月6日，原告向被告赵高明发放贷款280万元。2、同日，原告与被告赵星皓签署《最高额抵押合同》一份，主要约定:被告赵星皓自愿以其享有合法处分权的财产为原告的债权提供抵押担保，担保的主合同为原告和债务人赵高明于2018年11月26日至2021年11月26日期间签订的形成原告对债务人债权的各类合同及其修订或补充协议;担保的最高债权额为最高本金余额280万元及主债权本金之外的所有利息(含复利和罚息)、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权和抵押权而产生的全部费用(包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等)等全部债权金额之和;抵押担保的范围包括主债权本金、利息(含复利和罚息)、违约金损害赔偿金以及原告为实现抵押权和债权而产生的全部费用(包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等)等全部债权;并附抵押物清单，载明：抵押物名称为普通商品房，不动产权证号为豫（2017）郑州市不动产权第001X2号，处所为金水区××路××单元××号，所有权(使用权)权属为赵星皓。合同另约定:当债务人不履行到期主债务或原告根据法律规定或合同约定提前实现债权或发生原、被告双方约定的实现抵押权的情形时，无论原告对主债权是否拥有其他担保(包括但不限于债务人和/或第三人提供的保证等担保方式)，原告均有权直接要求被告赵星皓在其抵押担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利(包括但不限于先行处置债务人和/或第三人提供的物的担保)。3、原告提交的豫(2018)郑州市不动产证明第03595X号不动产登记证明载明:设立抵押登记;权利人为原告;义务人为赵星皓;坐落于金水区××路××单元××号;不动产权证书号为豫（2017）郑州市不动产权第00166X号;抵押方式为最高额抵押;最高债权数额为280万元;债务人为赵高明;债务履行期限为2018年11月26日至2021年11月26日。4、2018年11月26日，原告分别与被告赵星皓、李爱娣签订《最高额保证合同》，主要载明:被告赵星皓、李爱娣自愿为原告和被告赵高明于2018年11月26日起至2021年11月26日期间签订的形成原告对债务人赵高明债权的各类合同及其修订或补充协议项下借款提供最高额保证担保；保证方式为连带责任保证；保证担保范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现抵押权和债权而产生的全部费用（包括诉讼费、仲裁费、律师代理费等）全部债权，保证期间为主债务履行期限届满之日起三年。落款处，甲方郑州银行股份有限公司农业路支行盖章确认，乙方赵星皓、李爱娣签字捺印。5、原告提交的《对账单》、《贷款欠款信息》显示：截止到2020年11月16日，被告赵高明应还本金280万元，利息113527.95元。6、原告与河南晟大律师事务所于2020年8月12日签订《法律事务委托合同》，合同约定律师费50845元。2020年8月13日，河南晟大律师事务所向原告开具律师代理费发票，显示价税合计50845元。2020年8月26日，原告向河南晟大律师事务所转账支付50845元。本院认为，原告与被告赵高明签订的《小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同》，与被告赵星皓签订的《最高额抵押合同》，与被告赵星皓、李爱娣签订的《最高额保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对其效力，本院予以确认。被告赵高明应按合同的约定按时归还全部应还款额，逾期未还款的，构成违约,应偿还借款并承担相应违约责任，故原告诉请赵高明偿还借款本金、利息（含罚息、复利），本院予以支持。原告诉请被告赵高明承担律师代理费50845元，有发票及转账凭证为证，本院予以支持。被告赵星皓自愿将其名下位于金水区××路××单元××号的房产抵押给原告，并办理了不动产登记，故对原告主张对该房产享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。被告赵星皓、李爱娣作为保证人，应对本案债务承担连带清偿责任，被告赵星皓、李爱娣承担保证责任后，有权向被告赵高明追偿。被告赵星皓、李爱娣经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵高明于本判决生效后十日内偿还原告郑州银行股份有限公司农业路支行借款本金280万元及利息(含罚息及复利)113527.95元（暂计算至2020年11月16日，之后的利息（含罚息、复利）按照合同约定计算至实际偿还之日）；二、被告赵高明于本判决生效后十日内向原告郑州银行股份有限公司农业路支行支付律师费50845元；三、如被告赵高明未能按时足额履行本判决第一、二判项确定的债务，原告有权对被告赵星皓名下位于金水区健康路X8号楼东X1号房产（不动产权证号为：豫（2017）郑州市不动产权第0016X2号）折价或拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；四、被告赵星皓、李爱娣对本判决第一、二判项确定的被告赵高明的上述债务承担连带清偿责任，被告赵星皓、李爱娣承担保证责任后，有权向被告赵高明追偿；五、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取15258元，由被告赵高明、赵星皓、李爱娣共同负担。本判决为终审判决。审判员 李 雯二〇二〇年十二月十八日书记员 曹乐淇