浙江省嘉兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)浙04民终2569号 上诉人（原审被告）：焦永利，女，1981年10月6日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。 委托诉讼代理人：覃鑫，上海德尚（嘉兴）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈静，男，1979年9月5日出生，汉族，住重庆市垫江县，系焦永利丈夫。 被上诉人（原审原告）：贾永明，男，1959年6月4日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。 委托诉讼代理人：俞彩根，嘉兴市南湖区天安法律服务所法律工作者。 上诉人焦永利因与被上诉人贾永明追偿权纠纷一案，不服嘉兴市南湖区人民法院（2020）浙0402民初4065号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 焦永利上诉请求：撤销原判，改判驳回贾永明的诉讼请求，并重新确定诉讼费。事实与理由：一审法院以焦永利是案涉房屋的实际使用人，因此判决焦永利应当支付占有使用费和水电费是错误的。其一，2013年12月18日焦永利与贾永明签订转让合同时，贾永明隐瞒了房屋到期后涉案房屋的所有权人不再考虑续租以及贾永明在承租期内不得将房屋转包他人的真实情况。这些重要事实对焦永利是否签订转让合同会产生重要影响。由于案涉房屋无法签订租赁合同，导致转让合同所涉的酒吧无法正常经营，给焦永利造成了损失，包括所涉房屋的占有使用费和水电费等。根据《中华人民共和国合同法》第四十二条的规定，虽然焦永利是案涉房屋的实际占有使用人，但是在签订转让合同过程中，贾永明存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，应当承担缔约过失责任。在本案中，焦永利作为实际占有人应当支付的占有使用费和水电费就是损失。因此，焦永利无需支付本案所涉的占有使用费和水电费。其二，根据双方签订的转让合同的约定：“甲方保证乙方正常营业二年以上，甲方不能保证乙方正常营业二年以上所有费用由甲方承担。等到房东收2014年房租时，甲乙双方共同到民政局过户给乙方。”贾永明也确认与焦永利共同去民政局办理过房屋租赁合同，但最终焦永利和民政局并没有成功签订房屋租赁合同，导致涉案酒吧无法取得营业执照，而且所涉房屋于2014年7月21日被鉴定为不能满足正常使用要求，存在安全隐患，这更加表明涉案酒吧不可能正常经营。因此，根据转让合同本身的约定，焦永明不能保证焦永利正常营业二年以上所有费用（包括占有使用费和水电费）应当由贾永明承担。综上所述，虽然焦永利是案涉房屋的实际使用人，但是根据转让合同内容以及贾永明在签订合同过程中存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实的行为，焦永利无需支付占有使用费和水电费。 贾永明辩称：一审认定事实清楚，结果正确。 贾永明向一审法院起诉请求：一、焦永利偿付贾永明人民币123210.13元。二、本案诉讼费用由焦永利承担。 一审法院认定事实：2000年市民政局购置包含案涉房屋在内的原嘉兴电子仪器厂部分地块及地面建筑物用作嘉兴市社会福利服务中心用房，2009年嘉兴市社会福利服务中心委托嘉兴市民福物业服务中心对大新路163号处房产按市场行情营运租赁业务。2012年12月21日，嘉兴市民福物业服务中心（甲方）与贾永明（乙方）签订租房协议书，协议书约定：乙方因业务需要，向甲方租赁本市大新路163号大楼底层由西至东（第陆、柒、捌、玖间）作营业用房，大楼北侧小平房壹间作仓库，租赁时间从2013年1月1日至2013年12月31日止，鉴于本大楼年久失修，急需修缮，本租约到期后，甲方不考虑续租，请各承租户提前做好相应安排，租金35000元/年，为便于管理，乙方应同时缴纳10000元作为水电履约保证金；甲方将水电源按一户一表接至乙方承租房内；乙方在承租期内不得将房屋转包他人，如未经甲方许可将店面擅自转租或转包则甲方无条件收回，由此造成的所有经济损失均由乙方承担。贾永明租赁上述房屋后用于经营罗曼酒吧。2013年12月18日，贾永明与焦永利签订《转让合同》，约定贾永明将大新路255号罗曼酒吧转让给焦永利，转让金额150000元截止至2013年12月18日止，所有费用与贾永明无关，2013年12月18日以后消防、治安、安全等与贾永明无关，贾永明保证焦永利正常营业二年以上，贾永明不能保证焦永利正常营业二年以上所有费用由贾永明承担。等到房东收2014年房租时，双方共同到民政局过户给焦永利。 此后，嘉兴市民政局（嘉兴市民福物业服务中心）一直未能与贾永明或焦永利继续签订房屋租赁协议。焦永利陆续现金支付转让费130000元给贾永明后未再支付。2014年经嘉兴市民政局委托，浙江省建设工程质量检验站有限公司于2014年7月21日出具房屋安全鉴定报告，载明嘉兴市大新路245-285号（原163号）房屋的承重结构承载力已不能满足正常使用要求，存在安全隐患。2018年10月24日，嘉兴市民政局将限期腾退搬离通知书送达贾永明，要求贾永明2019年1月30日前腾退房屋，结清费用自行搬离。因案涉房屋到期未腾退，嘉兴市民政局于2019年3月4日诉至一审法院，该院2019年5月30日作出（2019）浙0402民初1431号民事判决书，判决贾永明腾退案涉房屋并支付占有使用费88958.33元（从2014年1月1日起按原合同租金标准50%暂计至2019年1月30日，此后按此标准计算至腾退之日）和水电费17694.8元。贾永明以案涉房屋早已转让他人为由提出上诉，嘉兴市中级人民法院于2019年9月26日作出（2019）浙04民终1928号民事判决书，驳回上诉，维持原判。2019年11月13日一审法院向贾永明发出执行通知书，因贾永明拒绝履行，2019年11月14日作出执行裁定书，裁定冻结、划扣被执行人贾永明的银行存款123210.13元。至此，贾永明尚未履行前述判决的房屋腾退和款项支付义务。 2019年11月5日贾永明向一审法院提起对焦永利的诉讼，请求如下：一、判令焦永利立即腾退归还从贾永明处转让取得的坐落在嘉兴市××路××号大楼××层××西向东（第6，7，8，9间）共肆间，大楼北侧小平房一间租货房屋给贾永明，以便贾永明按（2019）浙0402民初1431号民事判决归还给产权人嘉兴市民政局。二、判令焦永利立即向贾永明支付（2019）浙0402民初1431号民事判决书判决第二项确定的房屋占有使用费88958.33元，判决第三项确定的水电费17694.8元，合计106653.13元。三、判令焦永利立即向贾永明支付尚欠贾永明的罗曼酒吧转让款20000元。案经审理，一审法院于2019年12月31日作出了（2019）浙0402民初8171号民事判决，驳回了贾永明在该案中的全部本诉诉讼请求，同时也驳回了焦永利在该案中的全部反诉诉讼请求。后焦永利不服一审判决提起上诉，2020年4月13日嘉兴市中级人民法院（2020）浙04民终706号民事裁定书准予焦永利撤回上诉。 2020年1月6日，贾永明履行了（2019）浙0402民初1431号民事判决书所确定的义务，即房屋占有使用费102615.33元（暂计至2019年11月11日）、占有使用上述房屋水电费17694.8元、案件受理费1178元、执行费1722元，合计123210.13元。 2020年6月10日，贾永明因向焦永利追偿提起本案诉讼。 一审法院认为，焦永利通过2013年12月18日《转让合同》取得大新路罗曼酒吧所涉房屋的占有使用权，系嘉兴市南湖区大新路163号大楼底层由西至东（第6、7、8、9间）共肆间、大楼北侧小平房一间的实际使用人，作为焦永利对占有使用罗曼酒吧所涉房屋应支付房租及经营产生的水电费是明知的，然其未予支付相应款项。现贾永明因（2019）浙0402民初1431号、（2019）浙04民终1928号一、二审判决及（2019）浙0402执4019号案件已支付房东嘉兴市民政局123210.13元。由此贾永明依法享有依照《转让合同》对实际占有使用人焦永利追偿的权利。关于贾永明已支付嘉兴市民政局的123210.13元包含着案件受理费1178元、执行费1722元，系由于作为义务主体的贾永明未履行承租人义务而产生的费用，故此相关费用不在追偿范围之内，贾永明该部分诉讼请求不予支持。 焦永利在微法院中所作的陈述与其在（2019）浙0402民初8171号案件中的答辩意见一致，而8171号生效判决中已对焦永利所提相关问题作出处理，故本案中不再涉处。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第六十二条第一款（四）、（五）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，一审法院判决：一、焦永利于判决生效后七日内给付贾永明120310.13元；二、驳回贾永明其他诉讼请求。如果焦永利未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取1382元，贾永明负担22元，焦永利负担1362元。于判决生效后七日内交纳。 本院二审期间，焦永利提交证据如下： 1、转让合同一份，用以证明贾永明保证焦永利正常营业两年以上，否则所有费用由贾永明承担； 2、证明一份，用以证明2015年3月至2016年4月期间，罗曼酒吧无法经营，一直处于关门状态。 贾永明质证认为：对证据1的真实性无异议，但是未办理相关手续不是因为贾永明的原因，焦永利也未主动提出解除合同。对证据2的三性均有异议。 本院认证认为：对证据1的真实性，本院予以认定，至于其与本案的关系，本院将于说理部分予以论述。证据2是案外人的证言，即使确系案外人出具，在无其他证据佐证的情况下，本院不予认定。 贾永明未提交证据。 焦永利在二审过程中提交申请一份，申请本院依职权向嘉兴市民政局调查位于大新路163号罗曼酒吧用房的实际租赁及实际使用情况。 就此，本院认为，焦永利提交申请所涉内容，并不影响本案事实认定，本院对其不予准许。 经审理，本院对一审认定的事实予以确认。 本院认为：贾永明提起本案诉讼，主要是认为自2013年其将罗曼酒吧整体转让给焦永利后，因前案所产生的房屋占有使用费及水电费系其负担，焦永利作为房屋的实际使用人应该承担该笔费用。焦永利认为，订立转让合同系因贾永明隐瞒了重要事实，且依据约定，贾永明需保证焦永利正常营业二年以上，否则所有费用应由贾永明负担。就双方诉辩意见，本院认为，首先，已经生效的（2019）浙0402民初8171号民事判决认定，双方签订的转让合同中转让的是罗曼酒吧，并非案涉租赁房屋。故焦永利作为房屋的实际使用人，理应最终承担相应的房屋占有使用费和水电费。其次，（2019）浙0402民初8171号民事判决认定了转让合同的效力，也认定焦永利自签订转让合同后使用罗曼酒吧多年，焦永利未提供充分证据推翻生效判决的认定，故焦永利在本案中仍旧以此进行抗辩，本院不予支持。 综上所述，焦永利的上诉请求均不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2764元，由焦永利负担。 本判决为终审判决。 审判长  宁建龙 审判员  王 浩 审判员  黄 阁 二〇二〇年十二月十二日 书记员  吴跇帆 书记员  王若赟