福建省漳州市芗城区人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0602民初9599号原告：漳州鸿基房地产开发有限公司，住所地：福建省漳州开发区南滨大道**永鸿御景湾**东侧，统一社会信用代码：913506817960874898。法定代表人：林文平，该公司执行董事。委托诉讼代理人:李华妹，福建衡评律师事务所律师。被告：胡明明，男，1984年12月10日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。被告：吴小荣，女，1982年4月6日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。原告漳州鸿基房地产开发有限公司（以下简称“鸿基公司”）与被告胡明明、被告吴小荣追偿权纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鸿基公司的委托诉讼代理人李华妹到庭参加诉讼。被告胡明明、被告吴小荣经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鸿基公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告代偿款22807.26元及计算至款项实际还清之日止的违约金（暂计至2020年10月19日为5021元）；2、判令被告承担原告因本案所支付的律师费3000元。以上合计30828.26元。事实与理由：2015年7月14日，原、被告双方经协商一致签订了《商品房买卖合同》，合同编号为1420010015070220064856，买卖合同约定胡明明、吴小荣通过申请银行按揭付款的方式从鸿基公司处购买漳州开发区××道××号××幢××室商品房，房屋总价500346元。胡明明、吴小荣支付首笔购房款150346元，其余购房款350000元通过向兴业银行申请银行贷款支付。买卖合同签订后，鸿基公司依约配合办理相关事宜。2015年10月26日胡明明、吴小荣与兴业银行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》及其补充协议，鸿基公司作为阶段性担保人，完成贷款金额为350000元整。自2019年8月起，胡明明、吴小荣未按期还款付息，兴业银行要求鸿基公司履行担保义务，代胡明明、吴小荣偿还本息、罚息，截止至2020年2月，共计代为偿还22807.26元。鸿基公司依据《商品房买卖合同》及补充协议的约定要求向胡明明、吴小荣追偿代偿款项22807.26元，并按日计算支付代偿款总金额0.8‰的违约金暂计5021元（暂计算至2020年10月19日，实际应计之代偿款项全部付清之日止）。另，依据《商品房买卖合同》及附件十一补充协议第3条第2款第（5）点的约定，因胡明明、吴小荣原因导致鸿基公司承担担保责任的，胡明明、吴小荣还应承担鸿基公司在承担担保责任及向胡明明、吴小荣追责过程中产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、通讯费等费用。鸿基公司为本案特委托律师代为参与诉讼，故因此支付的律师费3000元应由被告承担。胡明明、吴小荣未作答辩。经审理查明：2015年8月31日，鸿基公司（出卖人）与胡明明、吴小荣（买受人）签订一份《商品房买卖合同》及补充协议（合同编号：1420010015080220064856），约定（摘要）：胡明明、吴小荣购买鸿基公司开发的址在漳州开发区××道××号××幢××号房屋，建筑面积为100.31平方米，购房总价款为500346元，胡明明、吴小荣应于2015年8月31日交清首付款150346元，剩余房款35万元作为银行按揭款。买受人必须按期足额向银行支付按揭贷款本息，如未能按时还款导致出卖人承担保证责任，即出卖人代买受人偿付银行贷款的，则买受人除应向出卖人偿还出卖人所代偿的全部款项外，还应自出卖人承担保证责任之日起至买受人向出卖人还清代偿款之日止，每日按出卖人代偿款总额的万分之捌（如出卖人代买受人偿还数额累计达到按揭贷款本金的5%以上，则每日按2‰计算）向出卖人支付违约金；如买受人违约未偿还数额累计超过按揭贷款本金的5%，出卖人除要求买受人按上述约定偿还本息和违约金外，还有权解除合同。任何因买受人违约，包括但不限于逾期付款等原因，导致出卖人解除本买卖合同的，买受人除按约定向出卖人偿还本息与违约金外，还应承担出卖人因解除合同所产生的一切相关费用，包括但不限于邮寄费、差旅费用和提起法律诉讼、申请执行所产生的费用等。本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向人民法院起诉。2015年10月26日，鸿基公司作为保证人，胡明明作为主债务人（抵押人），吴小荣作为共同债务人及抵押物共有人，兴业银行股份有限公司漳州招商局开发区支行作为债权人（抵押权人），签订一份《个人购房抵押（保证）借款合同》，借款金额为35万元，借款期限为120个月，自2015年10月26日至2025年10月26日，借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率5年以上期限档次,借款利率按比例浮动定价，等于定价基准利率乘以系数1；借款利率浮动周期为每年第1天。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。债务人愿意按照等额本金偿还法方式偿还借款本息，直至债务人还清全部借款本息为止。保证期间为阶段性担保。当发生本合同第十条规定的情况，债权人依照本合同约定提前收贷时，债务人不可撤销地授权债权人直接或委托其他银行从债务人或保证人账户中扣收、或行使担保权。在本合同履行过程中发生争议，可以通过协商解决；协商不成的，在本合同签订地的人民法院提起诉讼。合同签订地为漳州市芗城区。胡明明、吴小荣在合同的补充协议中确认其法律文书送达地址为厦门市思明区××号，诉讼或仲裁审理以及执行阶段法律文书送达到上述地址，均视为送达。过后，胡明明、吴小荣未按约支付按揭贷款本息。鸿基公司分别于2019年12月26日代偿15292.28元，于2020年2月28日代偿7514.98元，共计22807.26元用于代偿胡明明、吴小荣逾期还贷产生的本息。鸿基公司于2020年10月27日向本院提起诉讼。本院认为，鸿基公司与胡明明、吴小荣签订的《商品房买卖合同》，鸿基公司、胡明明、吴小荣与兴业银行招商局支行签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》合法有效，受法律保护。胡明明、吴小荣取得按揭贷款后，未依约履行还款义务，鸿基公司依据合同相关约定代胡明明、吴小荣偿还部分按揭贷款本息共计22807.26元。鸿基公司代偿后，有权向胡明明、吴小荣追偿，并要求胡明明、吴小荣承担违约责任。鸿基公司要求胡明明、吴小荣偿还代偿款22807.26元及违约金的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。至于鸿基公司主张的律师费3000元，因鸿基公司在本案中主张的系代偿款而非解除买卖合同，要求胡明明、吴小荣承担律师费缺乏合同依据，故鸿基公司该项主张本院不予支持。胡明明、吴小荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告胡明明、被告吴小荣应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告漳州鸿基房地产开发有限公司代偿款22807.26元、违约金5021元，并从2020年10月20日起，以尚欠代偿款为基数按每日0.8‰继续计付违约金，至实际清偿之日止。二、驳回原告漳州鸿基房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费570.7元，减半收取285.35元，由被告胡明明、被告吴小荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。审 判 员     二〇二〇年十二月一日法官助理  陈家燕书 记 员  刘巧玲执行申请提示申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。