福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初8913号 原告：兴业银行股份有限公司福州西湖支行，住所地福建省福州市鼓楼区洪山镇乌山西路**阳光乌山府院**楼**04-10店面，统一社会信用代码：91350100X29898459J。 负责人：颜晖，行长。 委托诉讼代理人：任丹，女，汉族，住福州市鼓楼区，该银行员工。 委托诉讼代理人：何妍君，女，汉族，住福州市鼓楼区，该银行员工。 被告：石雨婷，女，回族，1991年2月4日出生，住南京市建邺区。 原告兴业银行股份有限公司福州西湖支行（以下简称兴业银行西湖支行）与被告石雨婷金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴业银行西湖支行的委托诉讼代理人任丹到庭参加诉讼。被告石雨婷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。 兴业银行西湖支行向本院提出诉讼请求：1．石雨婷向兴业银行西湖支行偿还编号个住116052013062号《个人购房抵押（保证）借款合同》借款本金433268.24元及暂计至2020年10月23日的利息、罚息（含复利）为14533.95元，之后的利息、罚息（含复利）均按照借款合同约定计至欠款本息还清之日止；2．兴业银行西湖支行有权以个住116052013062号《个人购房抵押（保证）借款合同》项下的抵押物福州市闽侯县××镇××路××号××城××期××楼××单元折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；3．石雨婷负担本案诉讼费用。 事实与理由：2013年3月21日，兴业银行西湖支行与石雨婷签订了编号为个住116052013062号《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定：借款金额为480000元，借款期限为360个月，自2013年3月21日至2043年3月21日止。借款利率按百分比浮动定价，借款利率基准利率。借款利率浮动方式采用固定日浮动，利率浮动周期为年。借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%。借款偿还方式为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的18日及借款到期日为还款日。石雨婷自愿以其购买的福州市闽侯县××镇××路××号××城××期××楼××单元设定抵押，并于2017年8月22日办理了抵押登记手续；抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等；石雨婷未按期还款且又未就展期事宜与兴业银行西湖支行达成协议，即构成借款逾期的，兴业银行西湖支行有权对逾期的借款计收罚息，石雨婷不能按时支付利息的，兴业银行西湖支行有权按合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利，罚息和复利的计结息方式与合同约定的计结息方式一致；石雨婷不按本合同的约定按时偿还借款本息的，兴业银行西湖支行有权解除借款合同，要求石雨婷清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。2014年1月24日，兴业银行西湖支行依约向石雨婷发放480000元借款，期限自2014年1月24日至2044年1月24日。但石雨婷于2020年3月开始出现逾期，已构成违约。 石雨婷未做答辩。 兴业银行西湖支行围绕诉讼请求向本院提交了证据，石雨婷未发表质证意见。经本院审查认为，兴业银行西湖支行提交的证据均能提供原件予以核对，且与本案具有关联性，本院予以采信并在卷佐证。 根据当事人陈述及本案现有证据，本院确认兴业银行西湖支行所述属实。另查明，截止至2020年10月23日，石雨婷尚欠兴业银行西湖支行贷款本金433,268.24元、利息（含罚息、复利）14,533.95元。 本院认为，兴业银行西湖支行与石雨婷签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定的内容履行义务。兴业银行西湖支行依约向石雨婷发放贷款，已经履行合同义务。石雨婷未按约还款，已构成违约，故兴业银行西湖支行主张石雨婷向其偿还借款本金433,268.24元及相应利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。 石雨婷以其所有的坐落于福州市闽侯县××镇××路××号××城××期××楼××单元房产为其上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故兴业银行西湖支行主张对上述房产折价或者以拍卖、变卖方式所得价款优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。石雨婷未到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告石雨婷应于本判决生效之日起二十日内偿还原告兴业银行股份有限公司福州西湖支行借款本金433,268.24元、利息（含罚息、复利）14,533.95元（利息、罚息、复利暂计至2020年10月23日，之后利息、罚息按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的标准计付至借款本息清偿之日止）； 二、原告兴业银行股份有限公司福州西湖支行有权对被告石雨婷所有的坐落于福州市闽侯县××镇××路××号××城××期××楼××单元房产折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款在本判决第一项确定的债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8,017元，减半收取4,008.5元，由被告石雨婷负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 员 邱玲燕 二〇二〇年十二月三日 法官助理 祝诗偲 书 记 员 陈 婷 附本案相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。