广西壮族自治区北海市银海区人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)桂0503执异127号 异议人（被申请人）：北海中惠进出口贸易有限公司，住所地北海市化工路西油行新区北二巷**，统一社会信用代码：914505007087820362。 法定代表人：陈家适，执行董事。 委托诉讼代理人：王林，广西胜涛律师事务所律师。 申请人：张海林，男，1972年3月13日出生，汉族，住河北省张家口市崇礼县。 在本院执行申请人张海林与被申请人北海中惠进出口贸易有限公司诉讼中保全一案中，异议人北海中惠进出口贸易有限公司（以下简称“中惠公司”）向本院提出书面异议，请求法院依法解除对被申请人名下位于北海市项目用地使用权［不动产登记证明编号：桂（2019）北海市不动产证明第0014994号］及惠鑫花园1幢51套在建住宅的保全措施。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人中惠公司称，法院受理的申请保全人张海林诉异议人中惠公司股权转让纠纷一案，申请保全人张海林申请了财产保全，法院已作出（2020）桂0503民初2384号民事裁定书，裁定如下：“一、查封被申请人北海中惠进出口贸易有限公司名下位于北海市项目用地使用权［不动产登记证明编号：桂（2019）北海市不动产证明第0014994号］及惠鑫花园1幢51套（101-115号、201-206号、301-306号、401-406号、501-506号、601-606号、701-706号）、2幢41套（101-105号、201-206号、301-306号、401-406号、501-506号、601-606号、701-706号）共92套在建住宅，上述土地使用权面积为4191.3平方米，建筑面积为7574.6平方米（查封限额为1200万元）；二、冻结被申请人北海中惠进出口贸易有限公司名下银行存款，查封、扣押被申请人北海中惠进出口贸易有限公司名下汽车（查封限额为200万元）”申请保全人张海林申请的总的保全财产为1400万元，在扣除冻结的中惠公司名下银行存款及查封扣押中惠公司名下的汽车200万元保全财产后，对申请人中惠公司名下的房产查封限额为1200万元。但是法院实际查封的异议人中惠公司名下的房产财产价值已经远远超过了保全标的1200万元，根据2015年1月7日北海维源测绘有限公司提供的《北海市房产测绘成果报告书》，被查封的1幢51套（住宅建筑面积为3587.43㎡，商业建筑面积92.44㎡,车位建筑面积168㎡）和2幢41套（住宅建筑面积为3439.83㎡,商业建筑面积427.39㎡）房产共92套，建筑面积为7867.79平方米。根据北海市住建局批准的《北海市新建商品房明码标价项目表》，1幢住宅均价7753元／㎡，商业均价为21000元／㎡，车位均价7500元／㎡;2幢住宅均价7749元／㎡，商业均价21000元／㎡。被查封的房产价值为：1幢：7753元／㎡×3587.43㎡＋21000元／㎡×92.44㎡十7500元／㎡×168㎡＝31014584.79元；2幢：7749元／㎡×3439.83㎡＋21000元／㎡×427.39㎡＝35630432.67元;1幢和2幢累计价值6664.501746万元。被查封房产价值已经远远超过了保全价值1200万元。涉案房产中仅2幢201-206号、301-306号、401-406号、501-506号、601-606号、701-706号等36套（建筑面积为3439.8㎡），根据北海市住建局批准的《北海市新建商品房明码标价项目表》确定的市场均价为7749元／㎡，被查封的仅上述2幢36套房产市场价就已经达到2665.50102万元，已经远远超过保全标的1200万元。故本案对涉案房产的查封属于明显超标的查封，应当解除对申请人中惠公司名下位于北海市项目用地使用权〔不动产登记证明编号：桂（2019）北海市不动产证明第0014994号］及惠鑫花园1幢51套在建住宅的保全措施。涉案房产被查封后，导致涉案房产无法出售致使申请人资金链断裂，且造成申请人中惠公司银行贷款逾期，对申请人中惠公司征信产生严重影响，本案明显超标的查封造成了申请人中惠公司巨大的经济损失，申请保全人张海林及法院应当对该超额查封行为造成的申请人的经济损失承担赔偿责任。 财产保全和财产执行的目的不同，财产保全是为了防止被申请人转移财产，保障申请保全人将来胜诉权益的实现，而申请保全人最终能否胜诉或者能否完全胜诉还处于待决状态。保全限于请求的范围，故采取保全措施时应严格按照申请保全标的额查控财产，防止给被保全人造成额外的损失，特别是在当前强化善意文明执行理念、大力优化营商环境的形势下，更应该严格防止超标的查封。人民法院应主动对保全查封财产的总价值与保全裁定载明的数额进行对比判断，以防止明显超标的查封。 综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条“保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物”及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结”之规定，本案的查封措施已经属于明显超标的查封，给申请人中惠公司的生产经营造成了严重的影响，也侵犯了申请人中惠公司的合法权益。涉案已查封的2幢201-206号、301-306号、401-406号、501-506号、601-606号、701-706号等36套房产价值就已经远远超过保全标的了。因此，请求解除对被申请人名下位于北海市项目用地使用权［不动产登记证明编号：桂（2019）北海市不动产证明第0014994号］及惠鑫花园1幢51套在建住宅的保全措施。 申请人未作答辩。 经审查查明，申请人张海林与被申请人北海中惠进出口贸易有限公司股权转让纠纷一案，本院于2020年10月19日作出（2020）桂0503民初2384号民事裁定书，裁定：一、查封被申请人北海中惠进出口贸易有限公司名下位于北海市项目用地使用权［不动产登记证明编号：桂（2019）北海市不动产证明第0014994号］及惠鑫花园1幢51套（101-115号、201-206号、301-306号、401-406号、501-506号、601-606号、701-706号）、2幢41套（101-105号、201-206号、301-306号、401-406号、501-506号、601-606号、701-706号）共92套在建住宅，上述土地使用权面积为4191.3平方米，建筑面积为7574.6平方米（查封限额为1200万元）；二、冻结被申请人北海中惠进出口贸易有限公司名下银行存款，查封、扣押被申请人北海中惠进出口贸易有限公司名下汽车（查封限额为200万元）。根据上述生效民事裁定书，本院于2020年10月20日向北海市不动产登记中心发出协助执行通知书，查封中惠公司名下不动产，北海市不动产登记中心于2020年11月2日函复本院，载明：已按协助执行通知书办理。故本院于2020年11月2日作出（2020）桂0503执保335号结案通知书，保全事项已保全完毕，予以结案。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定，申请保全人、被保全人对保全裁定或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定书送达之日起五日内向作出裁定的人民法院申请复议一次。人民法院应当自收到复议申请后十日内审查。本案中，中惠公司对保全裁定不服应向本院申请复议，现中惠公司向本院提出执行异议，中惠公司的申请不符合执行异议的受理条件，应予驳回。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条的规定，裁定如下： 驳回异议人北海中惠进出口贸易有限公司的异议申请。 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内，向北海市中级人民法院申请复议。 审 判 长 张宏文 审 判 员 蔡名伦 审 判 员 严碧璐 二〇二〇年十二月四日 法官助理 余丽婷 书 记 员 何燕美 附本裁定适用的相关法律条文： 1.《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》 第二十五条申请保全人、被保全人对保全裁定或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定书送达之日起五日内向作出裁定的人民法院申请复议一次。人民法院应当自收到复议申请后十日内审查。 对保全裁定不服申请复议的，人民法院经审查，理由成立的，裁定撤销或变更；理由不成立的，裁定驳回。 对驳回申请裁定不服申请复议的，人民法院经审查，理由成立的，裁定撤销，并采取保全措施；理由不成立的，裁定驳回。 2.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。 执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。 异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。