湖南省株洲市天元区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0211民初3729号原告：龙平华，男，1974年10月13日出生，汉族，户籍地广东省深圳市龙华新区。原告：罗艳群，女，1975年7月1日出生，汉族，户籍地湖南省株洲市芦淞区。共同委托诉讼代理人:唐湘晖，株洲市天元区中良法律服务所法律工作者。委托代理权限为特别授权，即代为立案，代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为达成和解，代为接收法律文书。被告:株洲万众房地产开发有限公司，住所地湖南省株洲市天元区长江广场亚都花园****。法定代表人：张慧常，系公司执行董事。原告龙平华、罗艳群诉被告株洲万众房地产开发有限公司（以下称万众房地产公司）商品房销售合同纠纷一案。本院于2020年11月10日立案后，依法适用简易程序于2020年12月1日公开开庭进行了审理。原告的共同委托诉讼代理人唐湘晖到庭参加了诉讼。被告万众房地产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告龙平华、罗艳群向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告延期交房违约金18，164元（自2017年1月1日至2018年2月4日）；2、判令被告退还原告办证费580元；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。诉讼过程中，原告自愿撤回要求被告退还办证费580元的主张。事实和理由：原告于2016年2月15日与被告签订《商品房买卖合同（预售）》,约定原告购买被告建设的“建设家园”1栋2101号房屋,双方对房屋面积、单价、总房款、交付、产权登记及违约责任等条款一一约定，签约后原告依约履行合同义务，但被告未依合同约定交付房屋给原告，被告直到2018年1月31日才登报通知在2018年2月4日交房。原告于2019年2月3日收房。综上，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告万众房地产公司未予答辩，亦未提交证据。经审理查明：2016年2月15日,原告（买受人）与被告（出卖人）签订一份《商品房买卖合同（预售）》（合同号:9000319403），约定:1.买受人向出卖人购买位于株洲市天元区××路××号××栋××号房屋;2.总房价款暂定为455257.1元,买受人应当于2016年2月15日前一次性支付商品房全部价款455257.1元；3.该房屋的交付应当符合商品房已经取得建设工程竣工验收报告并经过相关部门联合验收合格、商品房已取得房屋实测报告的条件;4.出卖人应于2016年12月31日前将房屋交付给买受人，商品房达到约定的交付条件后,出卖人应在交付日期届满前10日将办理交房手续的时间、地、地点的通知书面送达买受人受人未收到通知书的,以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，交付该商品房时,出卖人应当满足合同约定的证明文件，出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全,不能满足合同约定条件的,买受人有权拒绝接收,由此产生的逾期交付责任由出卖人承担；5.出卖人未按约定时间将商品房交付买受人的，逾期在90日之内，自约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金，逾期超过90日，买受人可以选择解除或继续履行合同，若要求继续履行合同的，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金;6.本合同未约定或约定不明的内容,双方可根据具体情况签订书面补充协议，补充协议中含有的不合理的减轻或者免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任,或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的,仍以本合同为准。合同附件十一《补充协议》约定:1.该房屋“经验收合格”是指出卖人作为建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位对房屋进行了验收,并取得“合格”结论，其他与该商品房有关的工程验收工作由出卖人在领取房屋权证（栋证）前完成。2.买受人认可,商品房项目取得竣工验收合格,作为质量合格的依据,应按照本合同约定办理收楼手续,不得以瑕疵或一般质量问题拒绝收楼；3.买受人依据合同有关逾期交房的约定要求出卖人支付违约金或承担其他违约责任的,应于约定交房之日起90日内以书面形式通知出卖人,否则视为买受人自愿放弃行使相应的权利;4.因合同履行所发生的通知等文件（以下统称为通知）均应采用挂号信、传真、ＥＭＳ邮件或在本地报纸刊登等可供查询的方式送达，通知送达至买受人在签署买卖合同时预留的地址即为有效送达，通知自出卖人发出或刊登之日起第七日视为已送达买受人。出卖人采取多种方式向买受人送达通知的,以先到达或指定先到达的日期为通知送达日期。原告在合同上签字捺印，被告在合同上加盖法定代表人张慧常的签名章及公司合同专用章。2016年12月15日，原告为购买案涉商品房支付购房款共计455，257.1元。2017年5月19日,案涉房屋所属1号栋经被告组织施工、勘察、设计、监理单位完成五方竣工验收,工程质量验收结论为合格。2018年1月31日,被告在《株洲晚报》刊登《交房公告》,通知建设家园业主于2018年2月4日至6日办理1、2、3栋交付手续、2018年2月7日至8日办理4、5栋交付手续、2018年2月9日至10日办理6、7栋交付手续,并在办理交付时缴纳完毕购房款、维修基金、办证费等相关费用。另查明：原告所购株洲市天元区××路××号××栋××号房屋至今仍未办理不动产所有权证。上述事实，有原告身份信息、被告工商登记信息、《商品房买卖合同(预售)》、购房发票、单位工程质量竣工验收记录、报纸交房公告以及原告的当庭陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。本案审理重点为1.原被告签订的《商品房买卖合同(预售)》是否合法有效？2.被告是否存在延期交房的违约行为？3.原告要求被告支付延期交房违约金有无事实和法律依据?具体分析如下:本案《商品房买卖合同(预售)》系原、被告双方自愿订立,合同内容系双方的真实意思表示,不违反法律和行政法规的强制性规定,双方之间的房屋买卖合同关系依法成立，合法有效。案涉房屋于2017年5月19日由建设单位项目负责人组织监理、施工、设计、勘察等单位项目负责人进行单位工程验收，应认定为五方验收合格，案涉房屋符合约定的交付条件，原告应在被告通知交房后及时办理收房手续。被告通过《株洲晚报》刊登交房公告的形式来通知原告办理收房手续符合合同约定，本院予以确认。依照该约定,交房通知在刊登之日2018年1月31日起第七日2月7日即视为已送达原告，原告应当按照交房通知内容去办理交房手续。根据交房通知，原告最早能去办理交房手续的时间为2018年2月7日，被告违反合同约定，现已逾期交房90日以上,在原告要求继续履行合同的情况下,应依约从逾期次日起按已支付总房价款的每日0.01%标准向原告支付违约金。被告应当向原告支付逾期交房违约金18,210元【455,257.1元×0.01%/日×400日(2017年1月1日至2018年2月4日)】，因原告只主张18，164元，本院予以支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定,判决如下:被告株洲万众房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告龙平华、罗艳群支付逾期交房违约金18,164元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费268元，减半收取134元，由被告株洲万众房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，向株洲市中级人民法院交纳上诉费（户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：8101********，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部）。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  唐晋晖二〇二〇年十二月一日法官助理刘哲林书记员李若男附本案适用法条：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同,自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。