天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0105民初7379号原告：天津药物研究院有限公司，住所地天津滨海高新区滨海科技园惠仁道**。法定代表人：刘帮民，该公司总经理。委托诉讼代理人：姚强，天津世林律师事务所律师。被告：胡大明，男，1960年4月26日出生，汉族，退休人员，住天津市河**。委托诉讼代理人：张莉（胡大明之妻），住天津市河**。被告：天津市河北区王丽华日用杂品店，经营场所天津市河**鸿顺里街五马路**-1。经营者：王丽华，女，1966年8月14日出生，汉族，住天津市河**。原告天津药物研究院有限公司与被告胡大明及被告天津市河北区王丽华日用杂品店房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津药物研究院有限公司的委托诉讼代理人姚强、被告胡大明的委托诉讼代理人张莉及被告天津市河北区王丽华日用杂品店的经营者王丽华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津药物研究院有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告立即返还原告位于天津市河北区××路××号牌匾为“丽华纸业批发尿不湿专卖”的房屋；2.请求判令二被告支付原告自2019年12月1日至2019年12月31日止的房屋租金550元；3.请求判令二被告按照房屋租赁协议约定的房租计算标准支付原告自2020年1月1日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费；4.请求法院判令二被告支付原告自2019年1月1日起至被告实际返还房屋之日止的水、电费等费用；5.诉讼费由被告负担。诉讼过程中，原告撤回第4项诉讼请求。事实和理由：原告与被告胡大明系房屋租赁关系，双方于2019年1月1日签订了《房屋租赁协议》，合同约定：原告出租位于天津市河北区××路××号房屋，租赁期限自2019年1月1日至2019年12月31日，年租金6600元，租金及水电费按月支付，并约定房屋不得擅自转租。后胡大明将房屋转租给被告王丽华，但未提前告知原告，也未获得原告许可。2019年11月，因合同即将到期，原告不愿再继续将房屋租赁给胡大明，故书面通知胡大明不再续约，胡大明在通知单回执上签字。2020年1月1日合同到期，二被告均未将诉争房腾交原告，且未支付2019年12月的租金。2020年4月16日，原告再次出具催告函，要求被告交足租金并搬离。2020年5月13日，原告再次出具搬家通知，胡大明的代理人张莉予以场签。原告认为，截至起诉之日，二被告未将涉诉房屋腾交原告，并自2019年12月1日起未支付租金，现租赁合同期满，二被告长期占用原告房屋，原告多次上门及发函催告被告搬离并交纳房租，但均无果，给原告造成损失，二被告的上述行为严重损害了原告的合法权益。原告为维护自身合法权益，诉至法院，望判如所请。胡大明辩称，我租用涉案房屋十几年了，开始双方签过合同，后来就未再签合同。2018年底时，我将房屋转租给了王丽华，租期一年，期满以后没有续签合同。2019年底时，原告通知我们不再续租了，当时说过完年就搬，过年时发生了新冠疫情，不好找房子，所以一直没有找房子搬走。现在我方同意把房子返还原告，也同意支付2019年12月1日至2019年12月31日止的房租550元，但自2020年1月1日至2020年6月30日我没有收王丽华日用杂品店租金，所以我也不同意支付原告租金。水电费是王丽华日用杂品店使用的，应该由其支付。天津市河北区王丽华日用杂品店辩称，王丽华是从胡大明处租的涉诉房屋，刚租房10天，房屋门前就在施工挖沟，一直施工了一年多，地，地面刚施工平整完毕开始暴发疫情。自租房至今都没有盈利，但各方面的费用我却没有欠交胡大明。疫情期间，我也想交房费，但是没有人收取。综上，不同意返还房屋，希望在此继续经营。2019年12月1日至2019年12月31日期间的房租王丽华已经交给了胡大明，是胡大明没有交给原告。2020年的房费原告没有向胡大明收取，胡大明也就没有找我要。2020年8月，原告停止向涉诉房屋供水，为此租户报警，但一直没有解决，至今未供水。后来，原告告知房屋不再出租给我方使用了，要求我们腾房。现我方不同意腾房，如果原告同意我们继续租用涉案房屋，我方同意支付其2020年1月1日起至2020年6月30日的房屋使用费3300元。本院经审理认定事实如下：涉诉房屋坐落于天津市河北区××路××号，房屋权利人为天津药物研究院有限公司。原告与被告胡大明是房屋租赁合同关系，胡大明于远年租赁涉案房屋，2019年1月1日，双方签订最后一份《房屋租赁协议》，该协议约定：原告将天津市河北区××路××号房屋出租给胡大明，房屋租赁面积21平方米，租赁期限一年，自2019年1月1日至2019年12月31日，全年房屋租金6600元，按月交纳房租及水电费（水电费每月按实际使用计算）。该合同第五条违约责任约定，租赁期间内，胡大明如擅自将房屋转租、转让、转借的或拖欠租金60天的，原告有权解除合同，收回房屋，并有权依据本协议要求胡大明承担违约责任。上述合同签订后，胡大明向原告支付了2019年1月1日至2019年11月30日的房屋租金，自2019年12月1日起未再向原告支付费用。2019年11月，原告向胡大明送达《通知》一份，载明：“致：宙纬路73号房屋租赁户，贵方与天津药物研究院有限公司（以下简称我方）签订的《房屋租赁协议》，位于宙纬路**门脸房房屋，租赁期限从2019年1月1日至2019年12月31日。现我单位通知如下：鉴于公司考虑宙纬路73号院基础设施老旧，年久失修，因此决定至此租赁合同期满后宙纬路73号院将整体关闭，暂不续约，届时将停水、停电，请贵方知晓并在通知单回执上签字，感谢您的支持、配合。”2020年5月13日，原告再次向胡大明送达《通知》，载明：“胡大明，请于2020年5月21日前从本院河北区五马路73号门脸房搬出，逾期不搬出将依法办理”。庭审中，胡大明认可已收到上述通知,并在2019年11月收到原告腾房通知后告知王丽华，其表示过完春节再腾房。另查，2018年12月25日，被告胡大明之妻张莉与被告王丽华签订《房屋租赁协议书》一份，双方约定，张莉将河北区五马路73号门面上下二层房屋出租给王丽华使用，租赁期限一年，自2019年1月1日起至2019年12月31日止，每月租金2100元，每次交三个月，王丽华向张莉支付押金5000元。王丽华租用上述房屋用于经营天津市河北区王丽华日用杂品店，房屋租赁期限内，王丽华按期向胡大明支付房租。租赁合同期满后，王丽华未向胡大明支付相关费用。上述事实，有原告及被告天津市河北区王丽华日用杂品店提供的相关证据材料及庭审笔录佐证，本院予以确认。本院认为，原告与被告胡大明签订的《房屋租赁协议》是经各方合意后签订，应是双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。双方均应按照合同的约定享受权利、履行义务。被告胡大明在房屋租赁期限内未经原告同意擅自将房屋转租给被告王丽华，其已构成违约。原告在房屋租赁期限届满前已书面通知胡大明不再续签合同，现原告与胡大明之间的租赁协议已期满，作为房屋承租人的胡大明和实际使用人的天津市河北区王丽华日用杂品店应将涉诉房屋腾空返还原告。庭审中，被告胡大明认可在租赁合同期限内未支付2019年12月的租金，并同意支付，本院依法予以照准。由于房屋租赁协议期满后，二被告仍占用涉诉房屋，现原告主张二被告按照房屋租赁协议约定的租金标准支付占用期间的使用费并无不当，本院依法予以支持，故对原告主张二被告按照每月550元标准向其支付2020年1月1日起至实际返还房屋之日止房屋使用费的诉讼请求，本院依法予以支持。诉讼过程中，原告自愿撤回第四项诉讼请求，是其自行处分诉讼权利并无不当，本院予以照准。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十七条、第二百三十五条规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告胡大明及被告天津市河北区王丽华日用杂品店将坐落河北区××路××号牌匾为“丽华纸业批发尿不湿专卖”房屋腾交原告天津药物研究院有限公司；二、本判决生效后十五日内，被告胡大明给付原告天津药物研究院有限公司2019年12月1日至2019年12月31日的房屋租金550元；三、本判决生效后十五日内，被告胡大明及被告天津市河北区王丽华日用杂品店按照每月550元标准给付原告天津药物研究院有限公司自2020年1月1日至实际腾房之日止的房屋使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40元，由被告胡大明及被告天津市河北区王丽华日用杂品店负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  訾文华二〇二〇年十二月四日书记员  江学建附：本裁判文书适用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。