甘肃省平凉市中级人民法院民事判决书（2020）甘08民终964号上诉人（原审原告）：平凉恒和集团平凉市恒和房地产开发有限责任公司。法定代表人：路某，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨某,男，该公司董事长助理。委托诉讼代理人：罗某，甘肃太统律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：平凉北大医院。法定代表人：苏某，该医院合伙执行人。委托诉代理人：于五世，甘肃泾水清律师事务所律师。委托诉代理人：李灵燕，甘肃泾水清律师事务所实习律师。上诉人平凉恒和集团平凉市恒和房地产开发有限责任公司（以下称平凉恒和房地产公司）因与被上诉人平凉北大医院确认合同无效纠纷一案，不服平凉市崆峒区人民法院（2019）甘0802民初6550号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月9日立案后，经阅卷及询问双方当事人，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。平凉恒和房地产公司上诉请求：1.撤销平凉市崆峒区人民法院(2019)甘0802民初6550号民事判决；2.确认平凉恒和房地产公司与平凉北大医院签订的《商品房买卖合同》无效;3.判令平凉北大医院撤销对平凉市崆峒区仁爱路7号恒和大厦1幢1层至6层的房屋预售备案登记;4.案件受理费由平凉北大医院负担。事实与理由：1.一审判决采信证据及认定事实错误。平凉恒和房地产公司一审提交法庭并经庭审质证的证据，充分证明2016年6月，平凉恒和房地产公司因开发建设位于平凉市崆峒区仁爱示路恒和大厦期间资金紧缺，经与平凉北大医院商议，双方达成了资金融通协议，平凉北大医院承诺给平凉恒和房地产公司借款2300万元。同年6月24日，平凉北大医院法定代表人苏某通过银行转账方式向平凉恒和房地产公司支付借款1300万元，同时按照平凉北大医院要求，平凉恒和房地产公司与其签订了商品房预售合同，将位于平凉市××区房屋预售登记给平凉北大医院，以保证其债权得以实现。同年6月25日，平凉恒和房地产公司按平凉北大医院负责人苏某的要求，预先向平凉北大医院支付了3459200元利息;同年6月26日，平凉北大医院负责人苏某分三次向平凉恒和房地产公司支付了借款1006万元。2016年10月至2017年11月，平凉恒和房地产公司分期向平凉北大医院归还借款本金合计742万元。现平凉恒和房地产公司已向平凉北大医院返还了大部分借款本息，平凉北大医院的债权得以实现，但经平凉恒和房地产公司多次与平凉北大医院协商，平凉北大医院拒不申请撤销对平凉市崆峒区仁爱路7号恒和大厦1幢1层至6层的房屋预售备案登记，导致平凉恒和房地产公司无法销售这些房屋，故难以清偿下欠平凉北大医院的剩余借款本息。2.一审判决认定法律关系错误。上述事实充分证明平凉北大医院给平凉恒和房地产公司借款2306万，当日平凉恒和房地产公司就给平凉北大医院预先支付利息340多万元，后又归还了借款742万元，如果是商品房买卖，就根本不存在平凉恒和房地产公司给平凉北大医院支付借款利息、偿还借款本金的情形，平凉恒和房地产公司预先支付平凉北大医院借款利息340多万、归还借款本金742万元的事实，充分证明平凉恒和房地产公司与平凉北大医院之间确系民间借贷法律关系，所谓的商品房买卖合同及预售登记，完全是为了双方民间借贷的担保而设立的。一审认定平凉恒和房地产公司与平凉北大医院之间系商品房买卖合同法律关系完全错误。3.一审判决适用法律错误、实体判决完全错误。平凉恒和房地产公司预付平凉北大医院借款利息3459200的事实、后又向平凉北大医院偿还借款本金7264219的事实，己充分证明平凉恒和房地产公司与平凉北大医院系民间借贷法律关系，平凉恒和房地产公司主张确认作为民间借贷的担保而设立的商品房买卖合同无效，判令平凉北大医院撤销该商品房的预售登记，完全符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的但保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理”的规定。一审判决认定:“原告平凉恒和房地产公司与被告平凉北大医院自愿签订房屋买卖合同后，己按约定支付了全部价款，且在平凉市住房和城乡建设局进行合同登记备案，具备合同成立和生效的要件。现原告平凉恒和房地产公司称其与被告平凉北大医院之间实质为借贷关系，而被告平凉北大医院否认双方之间有借贷关系。根据谁主张，谁举证的原则，被告平凉恒和地产公司对其该主张有责任提供相应的证据。但在本案审理过程中，被告平凉恒和房地产公司未能提供双方存在借贷关系的确凿证据，应承担对己不利的法律后果。且经本院审查双方签订的商品房买卖合同不存在法定无效情形。故本院对平凉恒和房地产公司的诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条之规定，判决驳回平凉恒和集团平凉市恒和房地产开发有限责任公司的诉讼请求。”完全错误。综上所述，一审判决无视庭审经过质证证据已经充分证实平凉北大医院给平凉恒和房地产公司借款2306万，平凉恒和房地产公司预付平凉北大医院借款利息3459200元、后又向平凉北大医院偿还借款本金7264219的事实，将平凉恒和房地产公司与平凉北大医院间的民间借贷法律关系，错误的认定为商品房买卖合同法律关系，将双方为了民间借贷的全面履行，而设立的商品房买卖合同及预售登记担保，认定为商品房买卖，并使用合同法及民诉法的规定，判决驳回平凉恒和房地产公司的一审诉讼请求完全错误。平凉恒和房地产公司的上诉请求既有事实依据，亦符合法律规定，恳请贵院依法予以支持。平凉北大医院辩称，请求驳回上诉，维持原判。理由：1.一审判决认定事实清楚，平凉恒和房地产公司与平凉北大医院之间系房屋买卖合同关系，并非民间借贷关系；2.平凉恒和房地产公司上诉称其与平凉北大医院之间系民间借贷关系，但并未提供借款合同，也未提供房屋买卖合同系借款合同担保的证据，无证据支持，平凉恒和房地产公司理由依法不能成立；3.双方签订的15份商品房买卖合同意思表示真实明确，合法有效，不存在法律规定的无效情形，一审法院判决结果正确，平凉恒和房地产公司诉请确认合同无效的上诉理由无事实与法律依据，请求法庭依法驳回；4.平凉北大医院依约履行了全额付款义务，平凉恒和房地产公司迟迟不能交房，其缴纳保证金、违约金后，依法仍应当继续履行交房义务；5.平凉恒和房地产公司诉请撤销政府对恒和大厦1幢1至6层房屋预售备案登记的要求，违法无理，应当依予以驳回。平凉恒和房地产公司向一审法院起诉请求：1.确认平凉恒和房地产公司与平凉北大医院签订的《商品房买卖合同》无效；2.判令平凉北大医院撤销对平凉市崆峒区仁爱路7号恒和大厦1幢1层至6层的房屋预售备案登记；3.案件受理费由平凉北大医院负担。一审法院认定事实：2015年5月，平凉恒和房地产公司先后取得平凉市崆峒区仁爱路7号（仁爱路以东、平凉市人社局以北）6805.7平方米的土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，后于2016年5月27日取得恒和大厦预售许可证。2016年6月22日，平凉恒和房地产公司与平凉北大医院签订《商品房买卖合同》15份，约定平凉恒和房地产公司将其开发修建的恒和大厦1-6层商务办公房出售给平凉北大医院，每平方米2425.90元，总面积为9481.02平方米，合计价款23000006元；另签订了交房协议，约定同年10月23日前交付出售的房屋，如不能按期交房，则每天承担房款千分之二的违约金。合同签订后，平凉北大医院于6月24日、26日付清了全部房款23000006元，双方分别在15份商品房预售备案申请表上加盖印章后，平凉市住房和城乡建设局在申请表上加盖了商品房预售合同登记备案专用章；并按平凉北大医院的要求，由平凉恒和房地产公司向其支付3459200元。后因平凉恒和房地产公司工程未竣工，不能按时交付房屋，同年10月22日，平凉恒和房地产公司向平凉北大医院提出申请，延期60天交房。到期后，未能交房，平凉恒和房地产公司于2017年4月20日再次提出延期交房申请，承诺于2017年7月30日前交房。到期后，平凉恒和房地产公司仍未能交付出售的房屋，并先后十一次向平凉北大医院支付7264219元。2017年5月26日、2018年5月5日，平凉北大医院发出书面催促交房函，但平凉恒和房地产公司至今未能交房，并以双方之间实质为借贷关系，签订的房屋买卖合同仅为借款合同的担保为由，要求确认双方签订的商品房买卖合同无效，形成纠纷。一审法院认为，平凉恒和房地产公司与平凉北大医院自愿签订《商品房买卖合同》后，已按约定支付了全部价款，且在平凉市住房和城乡建设局进行合同登记备案，具备合同成立和生效的要件。现平凉恒和房地产公司称其与平凉北大医院之间实质为借贷关系，而平凉北大医院否认双方之间有借贷关系。根据“谁主张，谁举证”的原则，平凉恒和房地产公司对其该主张有责任提供相应的证据。但在本案审理过程中，平凉恒和房地产公司未能提供双方存在借贷关系的确凿证据，应承担对己不利的法律后果。且经本院审查双方签订的商品房买卖合同不存在法定无效情形。故对平凉恒和房地产公司的诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条之规定，判决：驳回平凉恒和集团平凉市恒和房地产开发有限责任公司的诉讼请求。案件受理费300元，由平凉恒和集团平凉市恒和房地产开发有限责任公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。平凉恒和房地产公司提交了如下证据：第一组建设工程施工合同复印件一份。证明施工合同约定的计划开工时间2015年10月20日，主体工程的竣工时间为2017年1月20日。交房协议是为了支付借款利息签订的。第二组恒和大厦房屋认购协议复印件二份。证明恒和大厦房屋销售最低的销售价格在6000多元以上，不存在每平米2425.9元的销售价格。平凉北大医院针对平凉恒房地产公司提交的证据质证认为，对第一组证据，1.不是新证据，二审也没有在开庭前提交，超过了举证期限；2.原件和复印件经核对一致没有异议，但是对证据的真实性不予认定；3.施工合同与本案的房屋买卖合同没有法律上的关联性；4.对证明目的也不认可。对第二组证据：1.该证据不是新证据，二审也没有在开庭前提交，超过了举证期限；2.对该证据的真实性不予确认，与本案无关，不能以价格认定合同无效，所以无法证明平凉恒和房地产公司的证明目的。经审查，对平凉恒和房地产公司提交的二组证据的真实性予以确认，但该二组证据与合同是否无效没有必然联系，不能证明平凉恒和房地产公司的证明目的。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，平凉恒和房地产公司与平凉北大医院签订了15份《商品房买卖合同》后，平凉北大医院向平凉恒和房地产公司支付了合同约定的购房款，双方并在平凉市住房和城乡建设局进行了商品房预售登记备案，现平凉恒和房地产公司以该合同实质为以房屋买卖为担保的民间借贷合同，请求确认该15份《商品房买卖合同》无效，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。平凉恒和房地产公司提交的证据并不能证明双方签订的合同符合上述规定的法定情形。又依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”，平凉恒和房地产公司称其与平凉北大医院之间实质为借贷关系，但未能提供双方之间存在借贷关系的充分证据，其应承担对己不利的法律后果。综上，平凉恒和房地产公司的上诉请求不能成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由平凉恒和集团平凉市恒和房地产开发有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长 冯海平审判员 夏祎晖审判员 张兴平二〇二〇年十二月二十一日法官助理 胡冬冬书记员 张芸辉