黑龙江省鹤岗市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑04民终747号上诉人（原审被告）：鹤岗市龙宇房地产开发有限责任公司，住所地黑龙江省鹤岗市工农区58委铁西综合楼****。法定代表人：宋昌坤，职务公司董事长。委托诉讼代理人：韩子玲，女，1963年9月30日出生，汉族，住黑龙江省鹤岗市工农区，系鹤岗市龙宇房地产开发有限责任公司职员。被上诉人（原审原告）：刘长林，男，1938年12月4日出生，汉族，住黑龙江省鹤岗市工农区。委托诉讼代理人：周庆军，黑龙江畅心律师事务所律师。上诉人鹤岗市龙宇房地产开发有限责任公司（以下简称龙宇房地产公司）因与被上诉人刘长林房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服鹤岗市工农区人民法院（2020）黑0403民初278号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月2日立案后，依法组成合议庭审理了本案。经合议庭合议，本案不开庭审理。本案现已审理终结。龙宇房地产公司上诉请求：撤销（2020）黑0403民初278号判决，依法改判双方继续履行房屋产权调换意向合同书。事实和理由：本案案涉房屋所在区域尚未拆迁完毕，一审法院没有给龙宇房地产公司合理履约期限，亦没有证据证明合同目的不能实现。房屋未交付责任不在龙宇房地产公司，赔偿款应是刘长林原有房屋的折算价格，不能是龙宇房地产公司尚未建成的房屋的折算价格，刘长林在龙宇房地产公司提供的周转房屋内居住，不应判决龙宇房地产公司支付利息。刘长林向一审法院起诉请求：1、请求判令解除双方签订的房屋拆迁产权调换意向合同书；2、请求判令龙宇房地产公司支付拆迁货币补偿款18.53万元及利息；3、请求判令龙宇房地产公司支付违约金3.706万元。一审法院认定事实：2010年9月6日，刘长林与龙宇房地产公司签订房屋拆迁产权调换意向合同书，约定刘长林同意龙宇房地产公司拆迁其房屋，自愿调换龙宇房地产公司开发的坐落在工农区，建筑面积约为85平方米；双方均一致同意所调换的房屋价款采取：按照原被拆迁房屋房照标明面积部分拆一米补一米，可补24米，可居住偏厦子拆一米补0.7米，可补28米；可居住门房拆一米补0.7米，可补33米，合计补85米，超出面积部分按2180元/平方米计算，无其他补偿，不找差价；刘长林须在七日内搬出被拆迁房屋；因动迁尚未完结，调换房屋交付期限以该栋楼实际交付使用为准。合同签订后，刘长林依约搬出被拆迁房屋，龙宇房地产公司至今未交付调换房屋。龙宇房地产公司自述，调换房屋所在组团因未完成拆迁至今尚未开工建设。另，2012年8月，龙宇房地产公司为刘长林提供了龙宇小区C组团2号楼负102室房屋作为拆迁周转房居住至今。一审法院认为，《中华人民共和国合同法法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。双方当事人于2010年9月6日签订房屋拆迁产权调换意向合同书，刘长林已按照合同约定履行了全部义务，但龙宇房地产公司经刘长林多次催告，至今未履行交付安置调换房屋义务，致使合同目的不能实现，符合合同的法定解除条件，故对刘长林要求解除双方签订的房屋拆迁产权调换意向合同书的诉讼请求予以支持。对龙宇房地产公司提出的合同约定调换房屋交付期限以该栋楼实际交付使用为准，不存在违约情形不同意解除合同的抗辩理由，虽合同中未约定调换房屋的具体交付期限，但自2010年9月6日双方签订合同至今已10年有余，且龙宇房地产公司自述调换房屋至今未开工建设，该期限已严重超出了合同签订时双方可预见的交付期限范围及交易惯例中的合理交付期限范围，故对该抗辩理由不予支持。就合同解除后的损失赔偿问题，因刘长林被拆迁房屋已不具备恢复原状条件，且双方签订合同中对刘长林被拆迁房屋可取得利益已明确约定，故对刘长林要求龙宇房地产公司按照合同约定的被拆迁房屋可取得利益标准赔偿损失18.53万元（85平方米×2180元/平方米）的诉讼请求予以支持。对刘长林要求龙宇房地产公司按中国人民银行规定的金融机构同期同类人民币贷款利率支付上述款项自2010年9月6日起至全部给付完毕之日止利息的诉讼请求，因合同未约定调换房屋具体交付时间，且刘长林未提供本次起诉前曾向龙宇房地产公司提出解除合同的证据，故依法确定支付利息期限自刘长林起诉之日即2019年12月3日起至实际给付完毕之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。对刘长林要求龙宇房地产公司支付违约金3.706万元的诉讼请求，因合同未约定调换房屋具体交付时间及相应违约责任，刘长林亦未提供存在其他实际损失的证据，且刘长林认可龙宇房地产公司为其提供过渡周转用房供其居住至今，结合鹤岗市商品房价格较2010年逐年走低的客观事实，故对刘长林要求龙宇房地产公司支付违约金3.706万元的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（三）、（四)项、第九十七条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告刘长林与被告鹤岗市龙宇房地产开发有限责任公司于2010年9月6日签订的房屋拆迁产权调换意向合同书；二、被告鹤岗市龙宇房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告刘长林赔偿款185300元，并按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2019年12月3日起至给付完毕之日止的利息；三、驳回原告刘长林的其他诉讼请求。本院二审期间，上诉人龙宇房地产公司围绕上诉请求依法提交了如下证据：照片及拆迁公告、评估报告汇总，欲证实刘长林房屋在拆迁公告公示明细中，评估价格是4。0517万元，评估报告已经公示且公示送达。被上诉人刘长林对上诉人龙宇房地产公司提交的证据质证如下：上诉人提供的证据不符合证据的三性，不属于新的证据。针对上诉人龙宇房地产公司二审提交的证据，本院认定如下：原审中上诉人龙宇房地产公司能够提供但未提供，该证据不属于二审新的证据，本院不予采信。被上诉人刘长林未提供新证据。二审审理查明的事实和证据同一审法院。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。2010年9月6日上诉人龙宇房地产公司与被上诉人刘长林签订房屋拆迁产权调换意向合同书，该合同书依法成立，合法有效。意向合同书中约定的龙宇小区E组团直至二审庭审辩论终结前仍未开始建设，被上诉人刘长林欲通过产权调换获得龙宇小区E组团9号楼东309房间合同目的已经十年无法实现，且合同目的实现期限亦无法确定，故原审法院判决解除上诉人龙宇房地产公司与被上诉人刘长林签订的房屋拆迁产权调换意向合同书并无不当。可居住的房屋是人民群众赖以生存的基础，被上诉人刘长林原房屋已经被拆除，虽然上诉人龙宇房地产公司为被上诉人刘长林提供C组团地下102室作为周转房供其使用，但被上诉人刘长林至今未获得其拥有所有权的房屋。被上诉人刘长林欲通过签订房屋拆迁产权调换意向合同书获得更好的居住房屋的目的无法实现，根据双方约定的超出面积部分按2180元/平方米计算，可以认定被上诉人刘长林预期可取得房屋的价值是18.53万元（85平方米×2180元/平方米），上诉人龙宇房地产公司提出应按被上诉人刘长林原房屋评估价值予以赔偿的理由不能成立。被上诉人刘长林2019年12月3日向原审法院提起诉讼，其主张是解除合同并赔偿，原审法院判决上诉人龙宇房地产公司支付相应利息亦属于合同解除后的赔偿责任。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，拟判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3862.84元（上诉人鹤岗市龙宇房地产开发有限责任公司已预交），由上诉人鹤岗市龙宇房地产开发有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长 高 琳审判员 刘延霞审判员 刘延鑫二〇二〇年十二月十一日书记员 王培圣