沈阳市辽中区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0115民初2523号原告：秦某1，男，1987年9月7日出生，汉族，现住沈阳市经济技术开发区。委托诉讼代理人：王小龙，系辽宁盛竹律师事务所律师。被告：伊某，女，1987年8月17日出生，满族，现住沈阳市辽中区。委托诉讼代理人：毕丽晶，系沈阳市辽中区蒲东街道办事处法律服务所法律工作者。原告秦某1与被告伊某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年7月1日受理后，依法适用简易程序，依原、被告申请不公开开庭进行了审理。原告秦某1及其委托诉讼代理人和被告伊某及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。秦某1向本院提出诉讼请求：1.请求法院对位于沈阳市经济技术开发区的房屋进行分割（价值83万元，以下简称中央大街房屋）;2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于××××年××月××日在辽中区民政局登记结婚，婚后在原告婚前购买的位于沈阳市经济技术开发区房屋）居住。夫妻关系存续期间，经原、被告协商，将沈辽西路房屋出售，用于购买新房。2017年8月2日原告用出售沈辽西路房屋的款项，在沈阳新湖房地产开发有限公司购买中央大街房屋，并支付首付款254，881元。在办理贷款过程中，因原告信用记录不好，导致无法审批贷款，售楼员建议原、被告可先离婚，然后以被告名义单独办理贷款。原、被告采纳售楼员的建议，于2017年8月23日办理离婚登记，之后以被告名义于2017年9月28日签订购买中央大街房屋购房合同，并办理贷款。原、被告离婚登记后继续同居，并以夫妻名义生活，原告将中央大街房屋装修，并偿还贷款、给付被告生活费，原告的所有工资都投入到家庭中。2020年初，被告以各种理由与被告解除同居关系，经常不接原告电话，双方分居后，对房屋问题未达成一致意见，故诉至法院。原告认为中央大街房屋系原告用个人财产所购买，并将房屋装修，贷款也是由原告偿还，所以应该归原告所有，原告可以给被告一定的经济补偿。伊某辩称，一、被告在与原告2017年8月23日离婚后没有原告所述的双方共同财产，原告所诉中央大街房屋系被告的个人财产，本案中原告所述的财产情况不属实，法院不应支持原告的第一项诉请，理由如下：1、原告与答辩人双方因感情不和于2017年8月23日在沈阳市辽中区婚姻登记管理处办理了离婚手续。2、原告所述沈辽西路房屋系原告婚前于2010年12月3日以个人名义贷款购买，该楼房全款25万元，首付款10万元，贷款15万元。××××年××月××日双方结婚登记，双方在该楼房居住生活，夫妻共同生活期间偿还了该楼房的部分贷款，沈辽西路房屋出卖时已增值，此后原、被告双方经协商将该楼房以38万元的价格出售，所以该楼房不完全是原告的个人财产，原、被告结婚登记后共同生活期间偿还贷款部分及房屋增值部分应属夫妻共同财产。3、2017年8月23日离婚时双方经过协商签订了离婚协议一份，其中第一条约定：一女秦某2归女方抚养。第二条约定所有共同财产归女方所有，因离婚时，男方不承担子女抚养费，所以双方就子女抚养费及共同财产混合在一起进行协商解决，所以本案双方在离婚协议时对共同财产处理已经做出了明确约定，双方所签订协议是双方真实的意思表示，并且对此协议双方在一年之内没有就财产分割问题反悔，也没有到法院请求变更或者撤销财产分割协议，故根据《婚姻法》司法解释（二）第八条的规定，该协议内容已经发生法律效力。本案所诉争的楼房系被告自行购买，产权登记在被告名下单独所有，且在房产部门办理了房屋产权证，因此中央大街房屋系被告个人财产，与原告无关，被告不同意分割，法院应依法驳回当事人的诉讼请求。二、原、被告离婚后没有在一起生活，因为被告自离婚后一直在大连和上海等地打工，原告提供的飞机票等可以证明被告没有在本地居住，所以可以证明没有与原告共同生活。对于中央大街房屋的贷款，全部是被告个人偿还，与原告无关。双方在离婚后婚生子女秦某2归被告自行抚养。原、被告离婚之后，原告曾向被告借过钱，被告也曾向原告要过借款，并且有过原告偿还被告的借款情况，双方有过多次的银行及微信交易记录，经过被告仔细核算，原告曾向被告支付转账款项约58,750元，被告曾向原告支付款项约93，366元，被告向原告支付的款项远远超过了原告的支出，所以，原告没有给被告偿还贷款，曾有原告向被告楼房贷款的银行卡汇款情况，也只是原告向被告双方交易的方式，不代表是替被告偿还银行贷款，本案诉争的楼房系被告的个人合法财产。综上所述，被告没有任何义务对原告进行补偿，请法院应依法审查，驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原、被告于××××年××月××日登记结婚，于××××年××月××日育有一女秦某2。原告于2010年10月21日以个人名义贷款购买沈辽西路房屋，该房屋全款25万元，原告支付首付款10万元，契税2，500元，贷款15万元，贷款期限15年。2017年7月17日，原、被告将沈辽西路房屋以38万元出售，原、被告以售楼所得款项一次性偿还沈辽西路房屋剩余贷款10万元。2017年8月2日，原、被告共同交付案涉中央大街房屋首付款254，481元，原告在购买该楼房时信用记录不良。2017年8月23日，原、被告办理离婚登记，双方在离婚协议中约定：1、秦某2归女方抚养；2、所有共同财产归女方所有；无房产、共同债权及债务。2017年9月28日，被告以个人名义与开发商签订购房合同，购买中央大街房屋，并办理贷款。原、被告在办理离婚登记后经济往来密切，案涉中央大街房屋由原告在2019年10月至2020年2月具体实施装修，被告认同装修该楼房除购买家电外共花销7万元。原告在与被告登记离婚后至案涉楼房装修完毕发生矛盾前一直参与案涉楼房还贷。以上事实有原告提供的结婚证、离婚证、产权证书、银行流水、个人信用报告、存量房买卖合同、装修支付凭证、银行流水、微信转账记录、机票、车票、相片、聊天记录，被告提供的离婚协议书、房屋产权证、银行转账记录，本院依法调取的微信聊天记录、辽宁省自然人存量房地产交易税收申报表等证据证明，另有原告陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告经离婚登记机关确认的离婚协议受法律保护，原告提供的证据不足以证明订立离婚协议时受到胁迫、欺诈，且原告在登记离婚后一年内未就该协议提起诉讼，因此原、被告登记离婚时订立的离婚协议合法有效。原告虽能证明其因信用记录不良无法办理贷款的事实，但即使其所述为购买房屋办理贷款而与被告离婚的说法成立，亦不足以推翻经婚姻登记机关确认的离婚协议的效力。被告所述其因原告在其怀孕期间出轨导致其与原告离婚，被告于××××年××月××日生育秦某2，其孕期应在此之前，而其与原告离婚是在2017年8月23日，结合原、被告间的微信聊天记录及经济往来情况，被告的说法显然不能成立，但该事实亦不影响原、被告双方离婚协议的效力。因此，原、被告离婚协议第二条所有共同财产归女方所有的约定有效，但此约定的拘束力仅限于原、被告婚姻关系存续期间的共同财产，而不包括原告婚前的个人财产及个人财产转化及其增值部分。沈辽西路房屋系原告个人婚前贷款购买，该房总价款25.25万元，首付10万元，契税2，500元，贷款期限15年，由于该房的购房合同在被告处保存，被告未在法庭指定的期限内提交该购房合同，故本院依原、被告认同的事实测算原告首付款及婚前还贷所占房款的比例。经计算，原告首付款、契税及婚前还贷43个月所占房款总价比例为54.78%，该房屋以38万元的价格出售，因此属于原告婚前个人财产及其增值部分的价值为208，169元，其余部分为原、被告夫妻共同财产，应按原、被告离婚协议约定，归被告所有。被告所购中央大街房屋的付款日为2017年8月2日，首付款254，881元来源系出售沈辽西路房屋所得，其中包含原告婚前个人财产转化及增值部分的208，169元，原告付款当日并未明示将该款赠与被告，亦未在其后2017年8月23日签订的离婚协议中约定将其个人财产赠与被告，因此，被告应返还原告该款项。被告在与原告婚姻关系存续期间即在大连工作，与原告聚少离多，其与原告离婚后亦先后在大连工作，结合其与原告的微信聊天记录内容、装修房屋等情形，被告虽否认其与原告离婚后处于同居状态，但原、被告双方的财产处于混同状态，被告在答辩中亦承认其与原告在离婚后委托原告装修房屋，在偿还案涉中央大街房屋贷款过程中互有经济往来，根据原、被告双方庭审中的陈述及往来银行账目情况，其装修案涉楼房混同财产价值为7万元，共同还贷部分51，402.33元（2017年11月19日至2020年1月19日），上述财产应视为双方共同共有，在原、被告无法证明其所占份额的情况下，其中的一半，即60，701.17元，应归原告所有。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)第十五条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第一条、第八条、第九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第五条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条、第三条、第四条的规定，判决如下：一、位于沈阳市经济技术开发区的房屋归被告伊某所有，该房贷款由被告伊某偿还；二、被告伊某自本判决生效之日起五日内返还原告秦某1婚前个人财产及其增值部分208，169元；三、被告伊某自本判决生效之日起五日内给付原告秦某1离婚后共有财产混同部分60，701.17元；上述款项，如未按本判决指定的期间履行上述给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告秦某1的其他诉讼请求。案件受理费1,725元，系减半收取，由原告秦某1承担1,166.2元，被告伊某承担558.8元；诉讼财产保全费4670元及诉讼财产保全责任保险费1，245元由原告承担3998.9元，被告伊某承担1，916.1元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  郭太红二〇二〇年十二月八日书记员  王一帆《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)第十五条被宣告无效或被撤销的婚姻，当事人同居期间所得的财产，按共同共有处理。但有证据证明为当事人一方所有的除外。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。第九条男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第一条当事人起诉请求解除同居关系的，人民法院不予受理。但当事人请求解除的同居关系，属于第三条、第三十二条、第四十六条规定的“有配偶者与他人同居”的，人民法院应当受理并依法予以解除。当事人因同居期间财产分割或者子女抚养纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。第五条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条原告向人民法院起诉或者被告提出反诉，应当提供符合起诉条件的相应的证据。第三条在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。在证据交换、询问、调查过程中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，当事人明确承认于己不利的事实的，适用前款规定。第四条一方当事人对于另一方当事人主张的于己不利的事实既不承认也不否认，经审判人员说明并询问后，其仍然不明确表示肯定或者否定的，视为对该事实的承认。