湖北省武汉市蔡甸区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0114民初1962号原告：徐翠芳，女，1978年1月18日出生，汉族，无职业，住武汉市汉阳区，委托诉讼代理人：王林辉，上海世瑞律师事务所律师。被告：武汉市山曲豪生酒店管理有限公司，住所地武汉蔡甸经济开发区沌口小区**地。法定代表人：邓曲，执行董事。被告：武汉山曲房地产开发有限公司，，住所地武汉经济技术开发区沌口小区**地法定代表人：邓新吉，执行董事。上列被告委托诉讼代理人：张旭、刘颖，湖北昊宜峰律师事务所律师。原告徐翠芳诉被告武汉市山曲豪生酒店管理有限公司（以下简称山曲酒店公司）、武汉山曲房地产开发有限公司（以下简称山曲开发公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月5日受理后，根据《全国人大常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告徐翠芳的委托诉讼代理人王林辉，被告山曲酒店公司、山曲开发公司的委托诉讼代理人张旭、刘颖到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1、继续履行《酒店租赁合同》；2、被告武汉市山曲豪生酒店管理有限公司向原告支付租金20415元〔自2020年3月1日起，暂计至2020年7月（5个月），最终计算至实际给付完毕之日〕、被告武汉市山曲豪生酒店管理有限公司向原告支付违约金3209元〔自2020年3月1日起，暂计至2020年7月10日（131天），最终计算至实际给付完毕之日〕，以上合计23624元；3、被告武汉山曲房地产开发有限公司承担连带给付责任；4、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2011年4月14日，原告与武汉豪生山曲酒店管理有限公司（后更名为武汉市山曲豪生酒店管理有限公司）签订了《酒店租赁合同》，双方约定：原告将购置的山曲大厦10层1019号房屋租给山曲酒店公司，从2012年2月1日起至2027年1月31日止，租赁期限15年，每月租金4083元，按3个月为一期结算，于每期的前10日一次性支付下一期的租金。若逾期1个月未付租金，应按日向原告支付年度租金的万分之五为违约金。同日，被告山曲开发公司向原告出具了《承诺书》，承诺委托山曲酒店公司租赁原告房屋并进行统一管理，倘若山曲酒店公司在租赁期内无法及时支付租金收益，其承担《酒店租赁合同》中的违约责任。租赁合同履行至2020年2月29日，被告山曲酒店公司下欠租金至起诉之日仍未给付。二被告辩称：1、新冠疫情属于不可抗力，答辩人基于不可抗力不能履行合同义务，不承担民事责任；2、答辩人已通过短信的方式向原告发送了解除合同的通知，原告未在三个月的异议期内提出异议，该解除行为有效，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告山曲开发公司开发建设了山曲大厦项目后，将其中部分房屋精装修后出售给原告。2011年4月14日，原告与武汉豪生山曲酒店管理有限公司（后更名为武汉市山曲豪生酒店管理有限公司）签订了《酒店租赁合同》，双方约定的主要内容为：原告将购买的房屋（山曲大厦10层1019号房屋）租给山曲酒店公司经营（武汉豪生国际酒店），从2012年2月1日起至2027年1月31日止，租赁期限15年，每月租金4083元，按3个月为一期结算，于每期的前10日一次性支付下一期的租金。若逾期一个月未支付租金，从逾期之次日起，每日按年度租金的万分之五支付违约金。双方还约定（酒店租赁合同第十二条合同的解除）：存在下列情形之一时，本合同自动解除，双方均不承担责任，并依照合理、公平原则配合妥善处理合同解除的后续事宜。1、因不可抗力导致本合同无法执行时；2、因国家政策法规导致该物业不具备乙方经营条件时；3、本合同有效期届满；4、经双方书面同意的其他情况。同日，被告山曲开发公司向原告出具了《承诺书》，承诺委托山曲酒店公司租赁原告房屋并进行统一管理，倘若山曲酒店公司在租赁期内无法及时支付租金收益，其承担《酒店租赁合同》中的违约责任。此后，双方均按约履行。2020年1月27日，武汉经济开发区新冠疫情防控指挥部征用武汉豪生国际酒店作为黑龙江省援助湖北第一医疗队疫情防控期间的住所。被告山曲酒店公司按约向原告给付租金至2020年2月29日，下欠2020年2月以后的租金未付。2020年3月31日，黑龙江省援助湖北第一医疗队撤出武汉豪生国际酒店。2020年4月16日，被告山曲酒店公司邓珊用其负责人的手机，通过短信的方式向原告的手机发送了《关于豪生国际酒店租赁合同自动解除的通知》，其主要内容为：因为接待了高危人群医疗队，群众恐慌不敢入住，造成酒店无法正常营运，面临巨大生存压力，预计到5、6月将出现酒店大面积倒闭潮，依据《酒店租赁合同》第十二条合同的解除之约定“因不可抗力导致本合同无法执行时”，一、自动解除与本公司的租赁关系，双方均不承担责任；二、请您在十天内尽快过来妥善处理合同解除的后续事宜。原告通过短信向山曲酒店公司发送了催告（租金）函。此后，武汉豪生国际酒店一直处于开业状态。上述事实，有《酒店租赁合同》、《承诺书》、征用告知书、黑龙江省援助湖北第一医疗队接待确认表、送别黑龙江省援助湖北第一医疗队视频、短信聊天截图、公证书以及原被告双方的陈述等证据所证实。本院认为：被告山曲酒店公司与原告签订的《酒店租赁合同》和被告山曲开发公司向原告出具的《承诺书》，系原被告双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定享有权利和履行义务。《中华人民共和国合同法》规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。《酒店租赁合同》合同第十二条约定：因不可抗力导致本合同无法执行时，本合同自动解除，双方均不承担责任。众所周知，合同双方当事人在签订合同之前，基于对自身权益保护最大化的考虑，已对合同目的实现的风险等情况进行充分调查评估，新冠××疫情暴发属不可抗力，而且是人类历史上前所未有的疫情。其影响程度超出了被告山曲酒店公司在签订《酒店租赁合同》时，对合同目的实现风险的调查评估结果，属无法预见的商业风险的重大变化，继续履行《酒店租赁合同》对于山曲酒店公司来说，明显不公平且不能实现合同目的。虽然武汉豪生国际酒店一直处于开业状态，但被告提交了入住率同比统计表，证明武汉豪生国际酒店2019年7月的月入住率为48.56%，2020年7月的月入住率为5.56%，原告提出的不能达到证明目的，同时认为只要开门营业就是正常经营。众所周知，酒店的营业收入受季节、政治、经济形势的影响较大，新冠××疫情的暴发对旅游服务行业的影响巨大，导致客源大幅减少，原告关于只要开门营业就是正常经营的认为明显不合逻辑，且无相应的证据证实武汉豪生国际酒店有正常的营业收入。故山曲酒店公司在合同约定的解除条件已成就，且情势发生变更导致合同目的不能实现的情况下，通知原告租赁合同自动解除并无不当。本院认定双方的租赁合同关系于山曲酒店公司解除通知到达原告时，即2020年4月16日已依法解除。鉴于双方的租赁合同关系已于2020年4月16日解除，原告要求山曲酒店公司给付2020年3月至7月租金及违约金的请求，部分无事实依据，本院不予支持。被告山曲酒店公司未按约定时间向原告交纳租金，应从2020年3月1日起至合同解除之日止向原告给付租金及违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十条七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。本院认为，虽然山曲酒店公司未按期交纳租金违反约定，但究其原因是受不可抗力的影响，其租金及违约金应依法适当免除，本院认为予以免除50%为宜。鉴于武汉豪生国际酒店于2020年1月至3月31日被政府征用，山曲酒店公司已付1、2月份的租金，其后一个月的租金应全额给付4083元(4083元×1个月)；2020年4月1日至16日（共16天）的租金2178元（4083元÷30天×16天），加上违约金1127元〔4083×12个月×0.05%×46天（3月份30天+4月份16天）〕，共计3305元，均免除50%后为1653元，即山曲酒店公司应给付原告租金及违约金合计5736元。鉴于原被告双方的租赁合同已解除，本院对原告要求二被告继续履行《酒店租赁合同》的请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款，第九十七条、第一百一十四条第一款、第一百一十条七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告武汉市山曲豪生酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内，给付原告徐翠芳租金及违约金合计5736元；二、被告武汉山曲房地产开发有限公司承担连带清偿责任。三、驳回原告的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费391元，由原告负担296元，由被告武汉市山曲豪生酒店管理有限公司负担95元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  何晴高二〇二〇年十二月二十三日书记员  朱晓明