西安市莲湖区人民法院   民事判决书                          （2020）陕0104民初9031号原告：周永社，男，1965年2月19日出生，汉族，住西安市高新区。委托诉讼代理人：周煊，陕西锦园律师事务所律师。委托诉讼代理人：张昕宇，陕西锦园律师事务所律师。被告：陕西省教育厅机关后勤服务中心，住所地西安市药王洞155号。法定代表人：付继汉，该中心主任。委托诉讼代理人：高志杰，陕西韬达律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘陈旭光，陕西韬达律师事务所实习律师。原告周永社诉被告陕西省教育厅机关后勤服务中心房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，本案适用普通程序，由审判员郭富丽独任审判，公开开庭进行了审理。原告周永社及其委托诉讼代理人周煊、张昕宇、被告陕西省教育厅机关后勤服务中心委托诉讼代理人高志杰、刘陈旭光均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告周永社向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告退还原告购房款110336元；2、依法判令被告赔偿原告装修损失269343.63元；3、依法判令被告向原告支付12个月安置过渡费12000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2005年11月1日，原、被告签订《房屋出售合同》，约定原告购买被告房屋一套，位于西安市莲湖区XX号院内，6号楼西边二层楼，建筑面积86.2㎡，单价为2000元/㎡，总价为172400元。原告于2005年11月4日向被告支付购房款，被告亦将房屋交付原告居住使用。2019年4月，原告因儿子结婚所需，向被告提出房屋装修申请，并缴纳1000元装修押金，办理了装修手续后开始对房屋进行装修。2020年7月，北宁坊片区XX小区改造指挥部对涉案房屋拆除，原被告签订的合同目的无法实现，被告应退还原告购房款。同时，被告早知房屋将被拆除，但从未将此事告知原告，由于被告的隐瞒行为，导致原告损失巨大，被告应承担赔偿责任。因与被告就此交涉无果，原告无奈诉至法院，望判如所请。被告陕西省教育厅机关后勤服务中心辩称，一、《房屋出售合同》系原、被告双方自愿签订，是双方真实意思表示，原告自始至终都知晓涉案房屋仅有使用权无产权，且将来存在被拆除可能性的事实，被告不存在任何欺诈行为。涉案房屋虽被认定为违章建筑，但并不因此影响合同的效力，双方签订的《房屋出售合同》合法有效。在此前提下，双方应严格按照合同履行，即被告收回房屋、退还原告未使用年限的购房款。对于原告所述的装修损失及过渡安置费，被告不予认可，即便存在损失，根据合同约定也应当由原告自行承担。二、被告对涉案房屋的拆除不存在任何过错，相反，被告一直在积极协调延缓拆迁工作，为原告争取搬迁准备时间。房屋拆除是政府主导的XX小区改造行为，被告在知悉拆除通知后第一时间通知了原告，期间北宁坊片区XX小区改造指挥部、莲湖区XX社区居委会分别于2020年4月1日、4月13日、4月29日通过入户或电话多次告知包括原告在内的住户，并于5月15日送达书面告知书，因此原告称被告早知房屋将拆除却未告知其的说法不实。相反，原告在签订合同时就应当预料到涉案房屋存在拆除的可能，却未在房屋装修时尽到成本控制及谨慎注意义务，现在却毫无依据地向被告索赔大额装修损失，有违诚信原则。综上，因房屋已被拆除，被告同意按合同约定退还购房款110336元，对其余损失，应由原告自行承担。原、被告围绕其诉讼请求及答辩意见提交了证据，本院在庭审中进行举证、质证，经审查，查明事实如下：2005年11月1日，原、被告签订《房屋出售合同》，原告购买被告建设的位于西安市XX路XX号院内，6号楼紧西边二层楼第二层，建筑面积86.2㎡，总价172400元。被告所售房屋只有使用权，使用权截止时间为合同生效之日起50年（自2005年11月1日至2022年10月31日），房屋的使用折旧年限为50年，前25年按总额60%分摊，后25年按40%分摊，如遇市政、其他单位征用、本单位建设，在对方没有拆迁补偿的情况下，被告应对原告尚未使用年限金额予以返还，返还金额为原售价减去按年份分摊后的余额（不含利息），合同终止，被告收回房屋。同年11月4日，原告支付购房款172400元，被告出具收据，亦将房屋交付原告居住使用。2019年4月，因原告之子结婚所需，原告向被告缴纳装修押金并办理装修手续后，开始对涉案房屋进行装修，9月完工。2019年12月3日，西安市莲湖区青年路街道办事处对包括陕西省教育厅在内的相关单位、北宁坊小区及XX路XX号院的居民代表下发《通知》载明：按照西安市XX小区改造工作安排，北宁坊片区（含XX路XX号院）XX小区改造工程将于近日启动实施，为了充分征求产权单位和居民意见，进一步优化完善设计方案，确保改造工作取得实效，居民生活环境得到改善，生活品质得到提高，特召开青年路街道关于北宁坊片区XX小区综合改造动员暨征求意见会议，对改造工作进行动员，就设计方案征求意见。次日，西安市莲湖区青年路街道办事处向陕西省教育厅发出《关于北宁坊片区XX小区改造相关工作的函》，要求陕西省教育厅在12月10日前就改造方案提出书面建议，在12月15日前书面确认改造设计方案；配合街道及施工单位拆除违建，做好相关群众思想工作，并配合做好宣传工作。12月5日，西安市自然资源和规划局莲湖分局、西安市莲湖区城市管理和综合执法局、西安市莲湖区住房和城市建设局、西安市莲湖区XX街XX道XX小区、XX路XX号院全体业主下发《关于北宁坊片区XX小区改造违法建设整治的通告》，原告所购房屋被确定为违章建筑。2020年4月10日，西安市莲湖区青年路街道办事处向被告下发《青年路街道关于拆除莲湖路1XX号院6号楼西侧二层违建的函》，要求被告配合对该违章建筑予以拆除，保障北宁坊片区XX小区改造工作顺利进行。2020年7月8日，北宁坊片区XX小区改造指挥部出具《关于拆除莲湖路六号院六号楼两层违建的情况说明》，载明：北宁坊XX小区改造项目自2019年12月启动以来，拆除工作一直在进行当中，指挥部曾于4月1日、4月13日、4月29日通过入户或电话等形式多次告知住户，并于5月15日送达告知书，根据改造工作进程，指挥部计划于6月1日上午9:00对此处违建进行依法拆除。为了给住户争取准备时间，被告曾两次派人协商延缓拆除工作，直至7月1日上午10:00才实施拆除工作。     本院认为， 原、被告签订的《房屋出售合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方均有约束力。合同签订后，原告履行了付款义务，被告亦向原告交付房屋，现房屋因北宁坊XX小区改造被依法拆迁，被告应按合同约定向原告退还剩余使用年限的购房款，庭审中被告对原告主张的应退还金额110336元认可，本院依法予以认定。关于房屋装修损失，根据庭审查明事实，原告对房屋的装修时间发生在2019年4月至9月期间，而被告接到北宁坊片区改造工程通知的时间在2019年12月3日，不存在原告所述的故意隐瞒的情形，故其要求被告赔偿装修损失的请求，无事实及法律依据，依法不予支持。关于过渡费，因涉案房屋系违建，政府依法对其拆除，无需支付相应过渡费，故对其该项请求，依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告陕西省教育厅机关后勤服务中心退还原告周永社购房款110336元；二、驳回原告的其余诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费7175元（原告已预交），由被告承担2507元，原告自行承担4668元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审     判     员      郭富丽 二Ｏ二Ｏ年十二月一日 书      记    员      焦莉萍   1