广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0309民初18174号原告（反诉被告）：宋某城，男，1974年4月8日出生，汉族，住址江西省九江市浔阳区。被告（反诉原告）：李某贵，男，1954年5月4日出生，汉族，住址广东省深圳市福田区。被告：谭某杰，女，1954年2月4日出生，汉族，住址广东省深圳市福田区。两被告共同委托诉讼代理人：潘蓉，上海市君悦（深圳）律师事务所律师。原告宋某城与被告李某贵、谭某杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案。在案件审理过程中，被告李某贵提起反诉。本院依法适用于普通程序，公开开庭合并进行了审理。原告宋某城、被告李某贵及两被告共同委托诉讼代理人潘蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋某城向本院提出诉讼请求：1.因被告拒不交付涉案房屋给原告，请求依法判令被告赔偿原告损失6507722.74元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年6月，原告经朋友介绍认识被告谭某杰并商谈整栋租赁龙华区涉案房产一事(本诉讼不涉及72栋，另案处理）。2019年8月被告谭某杰身处美国，原告与其通过微信一直就租赁前述三栋房产事宜交流沟通。2020年6月被告谭某杰告诉原告租赁上述三栋房屋之事由其丈夫被告李某贵负责处理，并将李某贵的手机号码及微信名片推介给原告，让原告与被告李某贵直接联系商谈。2020年6、7月，原告与被告李某贵多次协商租赁涉案房屋一事，2020年7月7日，原告告知被告谭某杰将于7月9日与被告李某贵签订租赁合同。2020年7月9日，原告宋某城与被告李某贵共同签订了租赁合同，并通过银行转账形式将50万元押金转至合同约定的收款人为谭某杰的银行账户（用途为：宋某城付租房押金）。被告李某贵向被告谭某杰确认50万押金到账后出具了押金收条给原告。2020年7月25日，原告要求被告李某贵按约定移交房屋，而被告李某贵以管理人员不在深圳为借口没有移交。2020年7月30日原告收到被告谭某杰关于合同无效的律师函。2020年8月3日，原告按合同约定将8月81320元租金转账至谭某杰账户。2020年8月9日，原告收到被告李某贵租赁合同解除通知书。2020年7月25日至今，原告多次催促两被告履行租赁合同，但遭拒绝。故诉至法院，请法院判如所请。被告李某贵向本院提出反诉请求：1.依法解除双方于2020年7月9日签订的租赁合同；2.本案反诉费由原告承担。事实与理由：2020年6月开始，其与原告就深圳市龙华区租赁事宜进行协商沟通。因上述房屋老旧存在严重的安全隐患，必须整体装修后才能继续正常对外出租使用，故其在商谈过程中一再要求原告必须按政府部门的施工要求，对房屋进行装修改造。原告亦承诺将投入400多万对上述房屋进行整体装修。双方于2020年7月9日签订《租赁合同》，并注明房屋装修方案及标准作为合同附件。原告在签订合同时告知房屋装修方案及标准在签订合同第二日提供给被告审核确认。在合同签订后，其多次找原告要房屋装修方案及标准，但均遭拒绝。其认为原告虚假承诺，拒不提供房屋装修方案及标准，目的在于低价拿到房屋后继续以现状出租或转租给他人。故其于8月3日向原告发出《租赁合同解除通知书》，解除涉案合同，并于当日将原告预交的50万元押金及8月租金81320元退还给原告。原告已接受退款，未提出异议。故反诉至法院，请法院判如所请。被告谭某杰的答辩意见与被告李某贵的意见一致。经审理查明，2020年7月9日，原告宋某城与被告李某贵签订一份《租赁合同》，约定：被告将深圳市龙华区涉案房屋整体出租给原告，由原告按照政府规定进行装修改造；合同期限为12年，自2020年9月1日至2032年8月31日止；原告应在合同签订之日向被告一次性支付租赁押金500000元，在2020年8月3日前向被告交付8月份租金81320元；原告要对楼宇进行装修改造，被告负责审核原告提报的装修方案，房屋装修方案及标准作为合同附件，具有同等法律效力等。同日，原告宋某城通过干某女的银行账户向被告李某贵的妻子即被告谭某杰转账支付了租房押金500000元，并收取了被告李某贵出具的《收据》。后被告李某贵多次要求原告宋某城于2020年7月25日前将涉案房屋的装修方案及标准报送给其审核，但原告宋某城至今尚未报送，并直接表示可能不会进行装修。2020年7月28日，被告李某贵向原告宋某城发送一份关于涉案《租赁合同》无效的《律师函》，原告宋某城于同月30日收到该《律师函》。2020年8月3日，原告宋某城通过其银行账户向被告谭某杰转账支付了8月租金81320元。2020年8月3日，被告李某贵向原告宋某城发出一份《租赁合同解除通知书》，并将租房押金500000元以及8月租金81320元退还给原告宋某城，原告宋某城于同月9日收到该通知书。另查明，深圳市龙华区涉案房屋的已办理不动产登记，所有权人分别系被告谭某杰、被告李某贵。以上事实，有原告提供的租赁合同、转账电子回单、交易明细、租赁合同解除通知书、律师函、微信聊天记录、不动产权资料查询结果表等证据与被告提供的涉案房屋现状图、银行转账交易明细表、二次装修备案登记表及相关材料、录音光盘、证人证言等证据以及庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。涉案的《租赁合同》系原告宋某城与被告李某贵真实意思的表示，并未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予以确认。《租赁合同》明确约定了原告宋某城负责涉案房屋的装修改造工作，被告李某贵负责审核原告提报的装修方案，并约定房屋装修方案及标准作为合同附件，具有同等法律效力等。虽然上述合同并未约定原告向被告提报装修方案的具体期限，但根据双方聊天记录、证人证言以及庭审笔录等证据证实，被告李某贵已明确要求原告宋某城于2020年7月25日之前提供装修方案和标准，而原告宋某城至今仍未提交，还明确表示可能不会进行装修，原告宋某城的上述行为导致被告李某贵合同目的不能实现，故被告李某贵向原告宋某城发函解除相关合同合法有据，本院予以支持，并确认涉案的《租赁合同》于2020年8月9日正式解除。鉴于涉案合同在事实上并未实际履行，原告关于被告违约并造成其应收租金损失之诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：一、确认原告宋某城与被告李某贵于2020年7月9日签订的《租赁合同》于2020年8月9日正式解除。二、驳回原告宋某城的全部诉讼请求。案件受理费57354元，由原告宋某城负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 李  知  擎人民陪审员 朱  胜  飞人民陪审员 丁  永  强二〇二〇年十二月二十九日书 记 员 谢玉霞（兼）书 记 员 刘  莉  莎附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。