淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初1648号原告：孟某1，男，1957年7月22日出生，汉族，淮阴卷烟厂退休职工，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：邓晓强、余晨阳，江苏律轩律师事务所律师。被告：杨某，女，1965年10月4日出生，汉族，无业，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：吴本喜，淮安市清江浦区大成法律服务所法律工作者。原告孟某1与被告杨某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月7日公开开庭进行了审理。原告孟某1的委托诉讼代理人余晨阳、被告杨某的委托诉讼代理人吴本喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孟某1向本院提出诉讼请求：依法分割位于淮安市清江浦区房屋，判决该房屋归被告所有，由被告折价补偿原告房屋价值的一半。事实和理由：2014年4月8日，原、被告协议离婚，双方约定将诉争房屋出卖，所得款项双方各半享有（夫妻双方享有优先购买权，如果一方购买将房款额的一半付给对方）。现双方就房屋的分割产生争议，故诉至法院，要求支持原告的诉讼请求。被告杨某辩称，1、根据物权法规定，不动产未经登记不发生物权效力，本案中原告要求分割的房屋，尚未办理不动产权证，目前处于产权不明的状态，也不能证明系原、被告所有，而且该房屋是否设置抵押、质押等权利，都无法查清，故尚不符合分割条件。2、原、被告虽然已经离婚，但双方离婚时有一未成年女儿，现由被告单独抚养，离婚后原告并未支付离婚协议约定的款项，子女的全部抚养费用均由被告一人承担，被告无奈将离婚时分得的另一房屋出售用于偿还抚养子女所产生的债务以及各项费用，现被告和女儿名下均无其他房屋可供居住，一旦处分诉争房屋必然导致被告和女儿处于居无定所的状态。如果必须分割，恳请法庭着重考虑被告和女儿的现状，将诉争房屋判决归被告所有。综上，被告认为诉争房屋尚不符合分割的条件，要求依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院认定如下事实：原告孟某1与被告杨某原系夫妻关系，双方于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生有一女孟某2。婚后双方因感情不和，于2014年4月8日至民政部门协议离婚，离婚协议就子女抚养及夫妻共同财产分割一并作出了处理，其中约定“夫妻共同所有的位于淮安市清河区安置住房一套，60平方米面积，双方协议安置后房屋将其卖出，所得款额双方各半（夫妻双方有优先购买权，如一方购买将房款额的一半付给对方）”。另查，2010年7月30日，淮安市土地储备中心（甲方）与孟某1、杨某（乙方）签订拆迁补偿安置协议书一份，约定甲方将乙方位于北京北路东侧综合楼面积为38.24平方米（房产证号淮房字第**）房屋拆迁，安置位于兴华花园5#202室面积为60平方米房屋一套。原、被告离婚后，上述安置房屋交付，房屋名称更名为叶语世家5幢202室。被告出资将该房屋装潢后携女儿共同居住至今。案件审理过程中，经原告申请，本院依法委托江苏苏地行土地房产评估有限公司就诉争房屋及室内装潢价值进行评估鉴定。鉴定部门于2020年11月10日出具房地产估价报告，认定本案诉争房屋市场总价为56.49万元，其中室内装潢价格为4.17万元。原告为此支付鉴定费用4000元。庭审中，双方一致认可拆迁前的房屋、安置所得诉争房屋均系夫妻共同财产；诉争房屋已符合办理不动产权证书条件，因双方存在矛盾，未能一起前往登记部门办理；诉争房屋未进行过买卖，未设置过抵押等他项权利。就具体的分割方案，双方一致同意由被告取得房屋并按照鉴定评估价格补偿孟某1，但就补偿的具体数额未能达成一致意见，原告要求各半享有，被告以其抚养子女为由要求适当多分。再查，2020年5月6日，原、被告的婚生女孟某2向本院另案起诉，要求原告给付子女抚养费用，本院于2020年11月4日作出判决，现已生效。上述事实，有双方当事人的陈述，原告提供的离婚证、离婚协议书、收条、房票，被告提供的拆迁补偿安置协议书等证据予以证实，本院予以确认。案件审理过程中，因双方意见分歧较大，至本案调解未果。本院认为：一、诉争房屋是否符合分割条件。根据物权法规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。本案中，诉争房屋即位于淮安市清江浦区兴华花园（现叶语世家）5幢202室房屋系由政府部门将原、被告共有的房屋拆迁安置取得，亦属于夫妻共同财产，拆迁安置房不同于商品房，现虽未办理不动产权证书，但已交付被拆迁人使用，房屋权属明确，且已符合办理不动产权属证书条件，只因原、被告存在矛盾未能办理，不影响该房屋作为夫妻共同财产进行分割。二、关于具体的分割方案。根据婚姻法规定，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当予以分割。同时根据物权法规定，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割共有财产时，可以请求分割。如前条分析，诉争房屋属于夫妻共同财产，原、被告协议离婚时，该房屋尚未交付，双方在离婚协议中虽约定待取得房屋后共同出售并各半分割价款，但此后双方因矛盾无法按照协议履行，导致目前房屋仍处于共有状态，现双方已离婚多年，原告起诉要求分割诉争房屋，有事实和法律依据，本院予以支持。鉴于房屋目前的居住使用情况，双方一致同意由被告取得房屋，并根据鉴定价格对原告进行折价补偿，不违反法律规定，本院予以准许。结合房屋评估价值56.49万元，扣除被告出资装潢部分4.17万元，余款52.32万元，本院认定由原、被告各半享有，即被告取得房屋，折价补偿原告26.16万元。此外，原告在本案中垫付评估费4000元，本院酌定由双方各半承担，被告应再支付原告2000元。综合上述两笔费用，被告应共计支付原告26.36万元。关于原告以抚养未成年子女为由要求适当多分，本院认为，照顾子女和女方权益是离婚案件分割夫妻共同财产应遵循的原则，但本案中，诉争房屋取得后一直由被告及女儿居住使用，长期以来的使用价值由其和女儿独享亦应予以考量，且子女已就抚养费另案起诉，法院也就此作出生效判决，被告现主张多分财产，无事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第九十九条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：位于淮安市清江浦区兴华花园（现更名为叶语世家）5幢202室房屋归被告杨某所有，被告杨某于本判决生效之日起60日内一次性支付原告孟某1人民币26.36万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9449元，由原告孟某1与被告杨某各负担4724.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长  吴 然人民陪审员  朱延会人民陪审员  相焕群二〇二〇年十二月八日法官 助理  马慧敏书 记 员  胡 静附：判决所依据的法律条文及司法解释一、《中华人民共和国物权法》第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。二、《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。三、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。