黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑06民终2340号上诉人（原审原告）：石吉力，男，1987年12月15日出生，汉族，无职业，住大庆市让胡路区。上诉人（原审原告）：刘卫红，女，1975年11月22日出生，汉族，大庆油田有限责任公司炼化分公司职工，住大庆市让胡路区。委托诉讼代理人：车玉龙（系刘卫红丈夫），男，1974年6月2日出生，汉族，住大庆市让胡路区。上诉人（原审原告）：于淑红，女，1980年8月8日出生，汉族，无职业，住大庆市让胡路区。上诉人（原审原告）：张娟，女，1976年9月17日出生，汉族，系大庆油田水务公司职工，住大庆市让胡路区。上诉人（原审原告）：张海君，男，1976年3月11日出生，汉族，无职业，住大庆市让胡路区。被上诉人(原审被告)：大庆银亿物业管理有限公司，住所地黑龙江省大庆市让胡路区奥林国际公寓商业区**商业服务中心A商服723、724。法定代表人：屠赛利，该公司执行董事。委托诉讼代理人：赵玉华，黑龙江中庆律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：梁丽红，女，1982年5月6日出生，汉族，无职业，住大庆市让胡路区。上诉人石吉力、刘卫红、于淑红、张娟、张海君因与被上诉人大庆银亿物业管理有限公司（以下简称银亿物业）、梁丽红排除妨害纠纷一案，不服黑龙江省大庆市让胡路区人民法院（2019）黑0604民初6694号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月12日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，上诉人石吉力、刘卫红诉讼代理人车玉龙、于淑红、张娟、张海君及被上诉人银亿物业诉讼代理人赵玉华，被上诉人梁丽红到庭参加诉讼。本院现已审理终结。石吉力、刘卫红、于淑红、张娟、张海君上诉请求：一、撤销（2019）黑0604民初6694号判决，改判被上诉人排除妨碍，配合疏通下水管道，方便相邻住户生活；二、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：五上诉人与被上诉人梁丽红同住一个楼房的同一单元，被上诉人梁丽红住一楼。2019年5、6月份，五上诉人与被上诉人梁丽红共用的下水管道堵塞，经上诉人与被上诉人大庆银亿物业管理有限公司多次疏通，又多次堵塞。鉴于这种情况，物业专业人员说，需要一楼配合疏通才能解决问题，而被上诉人梁丽红家中经常无人且有人时也拒绝配合疏通，被上诉人梁丽红已将下水管道另行改造。庭审中被上诉人梁丽红也自认将位于一楼的唯一的检查口封闭了。检查口是业主的公共资源，其作用就是为了在下水管道堵塞时方便疏通，而梁丽红将检查口封闭有不配合疏通的做法自然影响到其他相关业主的生活，违背了法律对相邻关系的规定和善良的风俗。所以，一审法院认为“原告要求从被告梁丽红所在的一楼检查口进行疏通于法无据”的观点不能成立，是对法律条文和法理精神的误解。为了构建和谐的社会主义邻里关系，方便人民群众的生产、生活，请二审法院从实际出发，解决邻里纠纷，建设和谐社会，减少诉累，维护人民群众的合法权益。二审期间，石吉力、刘卫红、于淑红、张娟、张海君进一步明确一审诉讼请求为：请求梁丽红将检查口拆封，配合银亿物业检查疏通下水管，银亿物业公司检查疏通下水管道。银亿物业辩称，对涉案纠纷多次与相关业主进行沟通协调，多次派人对涉案管线进行疏通、清洗，尽到了合同和管理义务，请二审法院驳回上诉人的诉求。梁丽红辩称：一楼改下水，但并没有改动原始管线。下水道堵塞与一楼私自改管线无关，哪里都有疏通口，几层都能通，为什么非要在我家通，我家已经单独走了一条下水管。石吉力、刘卫红、于淑红、张娟、张海君向一审法院起诉请求：1.请求判令被告疏通大庆市让胡路区银亿阳光城A96号楼2门1侧厨房下水管道，并恢复原样，使原告居住房屋满足居住条件；2.本案案件受理费由被告承担。一审法院认定事实：石吉力、刘卫红、于淑红、张娟、张海君、梁丽红系大庆市让胡路区银亿阳光城A96号楼2门1侧一楼至六楼的业主。2019年5月25日、2019年5月26日、2019年6月9日、2019年6月13日、2019年6月21日因银亿阳光城A96号楼2门1侧厨房下水堵塞，报银亿物业予以疏通，银亿物业提供的业主日常接待记录显示银亿物业从201室房屋厨房下水管线进行疏通予以通开。2019年7月6日、2019年7月13日、2019年7月27日、2019年7月30日因银亿阳光城A96号楼2门1侧厨房下水堵塞，报银亿物业予以疏通，银亿物业提供的业主日常接待记录显示大庆银亿物业管理有限公司从室外管线予以通开。2019年8月6日、2019年8月28日，因银亿阳光城A96号楼2门1侧厨房下水堵塞，报银亿物业予以疏通，银亿物业予以通开。2019年9月5日、2019年9月9日、2019年9月16日，因银亿阳光城A96号楼2门1侧厨房下水堵塞报银亿物业予以疏通，银亿物业予以通开。庭审中，石吉力、刘卫红、于淑红、张娟、张海君、主张因梁丽红私自更改下水，导致该楼栋原留存的检查口被封死，导致下水管道无法疏通。梁丽红对石吉力、刘卫红、于淑红、张娟、张海君的主张不予认可，主张其装修时用瓷砖把检查口档上了，但没有改下水，动管线。庭审中，石吉力、刘卫红、于淑红、张娟、张海君陈述厨房下水堵塞是由于生活油污导致一楼地下直通下水井金属部分管道油污堵塞。银亿物业陈述因为这栋楼已经十多年了，使用时间长了，尤其是厨房油多把管道粘上了导致管道口变窄了，容易堵塞，堵塞的位置位于一楼卧室或客厅有两个90度的回弯，天长日久容易堵塞，因为住户平时用水量不是很大不能冲过90度回弯，在室外通不开，但是通过二楼可以通开。石吉力、刘卫红、于淑红、张娟、张海君主张从二楼开的检查口，可以通开，但是是暂时的，也就坚持四、五天。一审法院认为：本案的争议焦点为梁丽红是否私自更改下水，导致该楼栋原留存的检查口被封死，导致下水管道无法疏通。梁丽红庭审中认可其装修时用瓷砖把检查口档上了，但没有改下水、动管线，石吉力、刘卫红、于淑红、张娟、张海君也没有提交充分证据证实梁丽红私自改动下水管线导致下水管线堵塞无法疏通，且通过石吉力、刘卫红、于淑红、张娟、张海君及银亿物业庭审中的陈述，该楼栋厨房下水堵塞可以通过室外、二楼下水管道予以疏通，故石吉力、刘卫红、于淑红、张娟、张海君要求从梁丽红所在的一楼检查口进行疏通于法无据，故对石吉力、刘卫红、于淑红、张娟、张海君的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回石吉力、刘卫红、于淑红、张娟、张海君的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由石吉力、刘卫红、于淑红、张娟、张海君承担。二审中，当事人均没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，《中华人民共和国物权法》第八十四条规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系”，第八十六条规定：“不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利”，本案中石吉力、刘卫红、于淑红、张娟、张海君与梁丽红同为一个单元的邻居，应当按照法律规定和风俗习惯，和睦相处，正确处理相邻关系。梁丽红为该单元一楼住户，在其住宅内有下水检查口，该检查口系为了方便相邻权利人用水便利，在发生下水堵塞时予以检查疏通而在房屋建设时预留，为公共维修检查口，应属于该单元所在住户共同使用。虽梁丽红其依法有权自行对其住宅内下水管线改造，但其因自家更改下水管线后不再使用预留在其住宅内的公共下水维修检查口为由，而在装修时用瓷砖将该维修检查口予以封闭的行为，存在不当，有违上述规定。在其楼上住户石吉力、刘卫红、于淑红、张娟、张海君家厨房不同程度连续多次发生下水管道堵塞的情况下，梁丽红作为相邻关系人，应当按照方便生活、团结互助、公平合理的原则，配合在其住宅内的公共检查口处予以检查堵塞原因并配合在该检查口疏通下水。诉讼中，梁丽红以其无义务为由，拒绝配合在其住宅内的公共检查口检查疏通，违反法律规定，应当承担相应的责任，将公共下水维修检查口拆开，配合检查疏通。同样，石吉力、刘卫红、于淑红、张娟、张海君五户亦应依法妥善处理相邻关系，对在检查疏通期间给梁丽红造成的损失亦应公平合理处置。银亿物业公司作为小区的物业服务企业，有对小区公共设施维修维护的义务，在业主厨房发生下水管道堵塞的问题向其报修后，应当及时检查，确定堵塞原因，予以疏通，提供相应的物业服务。综上所述，石吉力、刘卫红、于淑红、张娟、张海君的上诉请求成立，一审适用法律错误，本院予以纠正。本院依照《中华人民共和国物权法》第八十四条规定、第八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销黑龙江省大庆市让胡路区人民法院（2019）黑0604民初6694号民事判决；二、被上诉人梁丽红于本判决生效之日立即将黑龙江省大庆市让胡路区银亿阳光城A96号楼2门101室房屋公共下水维修检查口予以拆开，并配合疏通检查；三、被上诉人大庆银亿物业管理有限公司在梁丽红拆开公共下水维修检查口后立即检查疏通黑龙江省大庆市让胡路区银亿阳光城A96号楼2门1单元一侧厨房下水管道；四、驳回上诉人石吉力、刘卫红、于淑红、张娟、张海君的其他诉讼请求。一、二审案件受理费100元，均由被上诉人梁丽红负担。本判决为终审判决。审判长 王 丹审判员 金 玉审判员 田 蕾二〇二〇年十二月十六日书记员 王妍苏