江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终8816号上诉人（原审原告）：昆山汇丰物业管理有限公司，住所地江苏省昆山市千灯镇汇丰商贸广场**楼**，统一社会信用代码9132058306948113X7。法定代表人：叶贵清，该公司经理。委托诉讼代理人：吴金华，江苏珺文律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈诚，江苏珺文律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：昆山市千灯镇希腾办公劳保批发部，住，住所地江苏省昆山市千灯镇丰收北路**/div>经营者：周彩侠，女，汉族，1986年9月10日出生，住安徽省宿州市泗县。委托诉讼代理人：尤宏波，江苏六典律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎月嫦，江苏六典律师事务所律师。上诉人昆山汇丰物业管理有限公司（以下简称汇丰物业公司）因与被上诉人昆山市千灯镇希腾办公劳保批发部（以下简称希腾批发部）财产损害赔偿纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院作出的（2019）苏0583民初1009号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月21日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。昆山汇丰物业管理有限公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审；一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：一审查明事实不清，适用法律错误。一审判决遗漏了上诉人已进行外墙维修的事实，上诉人完全有权主张该部分损失。上诉人作为涉案小区物业服务企业，因涉案小区尚未成立业主委员会，上诉人对涉案公共部位负有管理职责和义务。涉案房屋承结构在其他案件中被鉴定严重损坏，存在重大安全隐患，极有可能导致重大安全事故。昆山市千灯镇希腾办公劳保批发部辩称，汇丰物业公司作为其公共部分产生的损失，无权主张对希腾批发部提起侵权的诉请。汇丰物业公司向一审法院起诉请求：1、请求判令希腾批发部赔偿汇丰物业公司汇丰建材市场19栋楼因火灾受损公共部分的修复费用损失暂计10000元(具体金额以司法鉴定评估结论为准)；2、判令希腾批发部承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2014年6月9日，汇丰物业公司与昆山市沪昆市场投资开发建设管理有限公司（以下简称沪昆公司）签订了物业管理委托合同，由沪昆公司自2013年6月1日起将位于昆山市288号汇丰商贸广场委托原告进行物业管理，物业类型为住宅、商铺。另，汇丰商贸广场尚未成立业主委员会。希腾批发部为2012年4月25日成立的个体工商户，其经营者为周彩侠，其经营范围包括：办公用品、劳保用品、五金配件、包装材料、塑料制品销售，经营形式为个人经营，徐磊系周彩侠配偶，为被告的实际经营者。2017年7月1日，徐磊与昆山汇丰物业管理有限公司签订房屋租赁合同，约定：将位于昆山市商铺出租给徐磊，用途为仓库，租期从2017年7月1日至2018年6月30日止，商铺租金总额为43584元/年，被告主要从事劳保用品批发，租赁该房屋用于存放劳保用品。另，被告按约缴服务费6215元/年，营运费4431元/年，驳运费770元/年。一审另查明，2018年4月1日12时42分，昆山市公安消防大队119指挥中心接到群众报警称：位于昆山市发生火灾，此次火灾造成该户装修、货物等受损，同时造成相邻多户内装修、货物等受损。2018年4月27日，昆山市公安消防大队出具苏昆公消火认字（2018）第0035号火灾事故认定书，认定：该起火灾起火部位位于该商铺西侧最北面一跨店面外走道位置，火灾原因为可排除电气系统故障引燃周边可燃物引发火灾的可能，不排除遗留火种引燃周边可燃物引发火灾的可能。火灾发生后，汇丰建材市场19幢15-16-18号商铺的承租人即本案被告已以货物、货架损失为由向一审法院提起诉讼，汇丰建材市场19幢14号商铺的承租人上海昆隅紧固件有限公司已以存放的紧固件等货物和货架损失为由提起诉讼，汇丰建材市场19幢208室房屋所有权人张顶新已以装饰装修及房屋结构受到不同程度损坏为由提起诉讼。一审法院认为，民事诉讼的原告起诉必须本案有直接利害关系的法人。汇丰物业公司作为物业公司负责物业管理，其职责是根据物业服务协议和业主委员会的授权，为物业正常使用提供服务，其是受物业所有人委托或合同约定管理小区物业和秩序，其对物业所有人处分自己财产的管理权是有限的，由于汇丰物业公司并非物业所有人，不是相关权利义务的承受主体，不具有权利源，涉案建材市场尚未成立业主委员会，汇丰物业公司提起本案诉讼未履行业主民主程序，未经业主授权，物业公司并非小区业主，即区分建筑物所有权人，对侵害小区物业的行为，物业公司不符合对诉讼主体关于“法律上的利害关系”的要求，不具备原告的诉讼主体资格，故一审法院对汇丰物业公司的主张不予支持。综上，一审法院按照《中华人民共和国合同法》第四十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，判决：驳回昆山汇丰物业管理有限公司的全部诉讼请求。案件受理费50元，由昆山汇丰物业管理有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对给该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。本案中，汇丰物业公司主张希腾批发部赔偿损失，但未能提供充分证据证明其为涉案财产的权利人，或提起本案诉讼获得业主授权，一审法院未支持汇丰物业公司的诉请，符合法律规定，本院予以维持。昆山汇丰物业管理有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由昆山汇丰物业管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  杨恩乾审判员  徐 辉审判员  杨 兵二〇二〇年十二月十五日书记员  闻 艺法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。