山东省博兴县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1625民初3287号 原告：博兴县乔庄镇聂家村村民委员会，住所地山东省博兴县乔庄镇聂家村。 法定代表人：宋卫峰，村委主任。 委托诉讼代理人：赵亚飞，山东康途律师事务所律师。 被告：滨州市博兴县龙瑞牧业有限公司，住所地山东省博兴县乔庄镇南贾王村。 法定代表人：宁小顺，经理。 被告：宁小顺，男，1964年11月10日出生，汉族，住博兴县 两被告委托诉讼代理人：雷金菊，女，住山东省滨州市滨城区，公司工作人员。 原告博兴县乔庄镇聂家村村民委员会（以下简称聂家村委）与被告滨州市博兴县龙瑞牧业有限公司（以下简称龙瑞牧业公司）、宁小顺土地承包经营权转包合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案后，于2020年11月9日公开开庭进行了审理。原告聂家村委的法定代表人宋卫峰及委托诉讼代理人赵亚飞，被告龙瑞牧业公司、宁小顺的委托诉讼代理人雷金菊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 聂家村委向本院提出诉讼请求：1.依法判令龙瑞牧业公司立即拆除房屋、厂房等建筑物，恢复土地原状；2.依法判令龙瑞牧业公司支付土地流转金179205.63元、违约金53761.70、水费70468元。诉讼过程中，聂家村委增加诉讼请求：土地流转金120000元。事实和理由为：2016年6月12日，聂家村委与龙瑞牧业公司根据签订《乔庄镇聂家村土地流转合同》，约定：聂家村委将春地1532.20亩、麦地417亩承包给龙瑞牧业公司用于农作物种植，流转期限13年，流转期限13年，即自2016年4月15日起至2029年4月15日止；流转金的支付：2016年分三次支付，春节前付清；从2017年开始，龙瑞牧业公司于每年6月30日前一次性支付全年流转金1013584元。龙瑞牧业公司逾期支付流转金，每迟延一天，按应支付当年土地流转金的1%承担违约金；另约定双方当事人的其他权利义务。合同签订后，聂家村委将案涉土地交由龙瑞牧业公司经营。2017年10月2日，双方协议解除合同，解除期限为2017年10月8日。合同解除后，龙瑞牧业公司尚欠聂家村委土地流转金179205.63元、水费70468元。另有房屋等建筑物没有拆除，龙瑞牧业公司系一人有限责任公司，股东财产与公司财产不独立，应对公司债务承担连带责任。为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求依法判若所请。 龙瑞牧业公司、宁小顺辩称，对原告土地流转费的增加120000元不认可，原告陈述是通过聂家村支付给了王寨村不属实。对土地流转费剩余欠余部分金额不认可，还剩1842元未支付。我们已将地上建筑物转让给了聂家村村民，该村民可以同村委协商进行置换。原告没经我方同意，拉走的黑小麦和青储玉米，至今没有给出明确答复，造成的损失应该由原告承担，是后期未支付承包费的主要原因。水费问题，合同没有约定哪一方去支付，在没有明确约定下，我方有权不支付该费用。违约金我方也不认可。宁小顺的财产和龙瑞公司财产是分离的，不应该承担责任。 本院经审理认定如下，对当事人无争议的证据和事实，本院予以认定： 聂家村委与龙瑞牧业公司于2016年6月12日签订《乔庄镇聂家村土地流转合同》，约定：聂家村委将春地1532.2亩、麦地417亩承包给龙瑞牧业公司用于生产经营。流转期限13年，春地自2016年4月15日至2029年4月15日。麦地自2016年6月30日至2029年6月30日。流转金的支付：2016年分三次支付，春节前付清；从2017年开始，龙瑞牧业公司于每年6月30日前一次性支付全年流转金1013584元。龙瑞牧业公司逾期支付流转金，每迟延一天，按应支付当年土地流转金的1%承担违约金；政府提供的各项惠农政策和补贴由龙瑞牧业公司享有。另约定双方当事人的其他权利义务。合同签订后，聂家村委将案涉土地交由龙瑞牧业公司经营。 2017年10月2日，王寨村委、张寨村委、聂家村委时任主任张中、张永贵、韩新光共同与龙瑞牧业公司代表潘卫东签订《合同解除协议》，约定解除与龙瑞牧业公司签订的土地承包合同，解除日期为2017年10月8日。 合同签订后至2017年10月8日，龙瑞牧业公司向聂家村委支付土地流转金明细如下：龙瑞牧业公司于2016年4月15日、5月14日、5月14日通过雷金菊账户向聂家村委会计韩新国账户转账60000元、200000元、40000元；2016年另向聂家村委支付现金410000元，交付原村支部书记韩新光50000元；于2017年9月23日、9月25日、9月28日、9月28日通过交付李红英现金44330元、59600元、41440元、53600元；另由原村支部书记韩新光带回现金69940元；玉米青储20000元。 对双方当事人有争议的事实，本院认定如下：1.聂家村委对龙瑞牧业公司通过雷金菊账户于2017年1月14日向会计账户转账300000元不持异议，但称其中的120000元在龙瑞牧业公司潘卫东知情的情况下转入王寨村委。对此龙瑞牧业并不认可，聂家村委并未提交转入王寨村委120000元系经过龙瑞牧业公司同意的有关证据，本院不予认定。2.聂家村委称2016年、2017年玉米秸秆补贴58700元、48725元仍在农经站账户，并未实际交付。本院认为，玉米秸秆补贴既已转入农经站账户，系由农经站为聂家村委代管，实质上已向聂家村委交付。3.聂家村委主张龙瑞牧业公司支付的款项中包含向韩新光树苗款23584元，龙瑞牧业对此不予认可，聂家村委并未提交充分证据证明，对此本院不予认定。4.聂家村委主张为龙瑞牧业公司垫付2016年、2017年水费分别为35234元，合计70468元，并提交山东省资金往来结算票据2张。龙瑞牧业公司对证据真实性无异议，但仅应承担合同解除之前的部分，且水费亦包含其他种植户、养虾所花费的部分，但并未提交充分证据予以证明，本院对龙瑞牧业公司的质证意见不予采纳。 综合上述事实认定，截止2017年10月8日，龙瑞牧业公司共向聂家村委支付1455335元。 本院认为，本案系土地承包经营权转包合同纠纷，依法予以变更。聂家村委与龙瑞牧业公司签订的案涉《土地流转合同书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原被告双方签订的《合同解除协议》载明“解除日期为2017年10月8日”，案涉土地流转合同已经解除。双方当事人的合同权利义务已经终止，本案土地流转金计算应截至2017年10月8日。则龙瑞牧业公司应支付自2016年4月15日至2017年10月18日春地的土地流转金应为520元/亩/年/365天×541天×1532.2亩＝1180927.41元；2016年6月30日至2017年10月8日麦地的土地流转金应为520元/亩/年/365天×417天×417亩＝276248.22元，合计1457175.63元。则龙瑞牧业公司尚有1840.63元（1457175.63元-1455335元）未支付。聂家村委超出部分的诉讼请求，本院依法不予支持。 关于违约金的问题。案涉《土地流转合同书》约定“乙方逾期支付流转金，每迟延一天，按应支付当年土地流转金的1%承担违约金”，即按年计算违约金为365%，显属过高。聂家村委主张按179205.63元的30%计算违约金，亦不符合《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，可以龙瑞牧业公司未付款部分按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。。 双方当事人签订的案涉《土地流转合同》虽未明确约定水费的负担主体，但龙瑞牧业公司在经营案涉土地的过程中确已用水，根据谁受益，谁负担的原则，水费应由龙瑞牧业公司承担。聂家村委已为龙瑞牧业公司垫付水费，其向龙瑞牧业公司主张水费，应予以支持。 另，案涉《土地流转合同书》已于2017年10月8日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定的“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，聂家村委诉请龙瑞牧业公司拆除案基于案涉承包土地承建的房屋、厂房等建筑物、构筑物，恢复土地原状，于法有据，本院应予以支持。龙瑞牧业公司辩称的已将房屋、厂房等建筑物、构筑物转让给其他人，系其公司单方行为，与聂家村委无关，本院不予采信。 关于宁小顺责任承担的问题。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。龙瑞牧业公司系一人有限责任公司，宁小顺未举证证明公司财产独立于其自己的财产，则聂家村委诉请宁小顺对龙瑞牧业公司的债务承担连带清偿责任，本院予以支持。 聂家村委增加120000元土地流转金的诉讼请求，但未补缴相应的诉讼费用，就其增加的部分，本院不予审查处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条、第九十七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九规定，判决如下： 一、滨州市博兴县龙瑞牧业有限公司于本判决生效之日起十日内向博兴县乔庄镇聂家村村民委员会支付土地流转金1840.63元及违约金，违约金的计算方式为：以土地流转金1840.63元为基数，自2017年7月1日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 二、滨州市博兴县龙瑞牧业有限公司于本判决生效之日起十日内向博兴县乔庄镇聂家村村民委员会支付水费70468元。 三、滨州市博兴县龙瑞牧业有限公司于本判决生效之日起十日内拆除基于案涉承包土地上承建的房屋、厂房等建筑物、构筑物。 四、宁小顺对滨州市博兴县龙瑞牧业有限公司的上述义务，承担连带责任。 五、驳回博兴县乔庄镇聂家村村民委员会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计2926元，由博兴县乔庄镇聂家村村民委员负担2426元，由滨州市博兴县龙瑞牧业有限公司负担500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审判员  杨金辉 二〇二〇年十二月二十五日 书记员  郭倩倩