天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0105民初7600号原告：牛清敏，男，1963年11月27日出生，汉族，无职业，住天津市河**。委托诉讼代理人：姜晓，天津津发展律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘涛，天津津发展律师事务所律师。被告：城城不动产管理有限公司天津分公司，住所地天津市河**黑牛城道中海大厦407。负责人：孙洁。原告牛清敏与被告城城不动产管理有限公司天津分公司（以下简称城城不动产天津分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告牛清敏及其委托诉讼代理人姜晓到庭参加诉讼，被告城城不动产天津分公司经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。牛清敏向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告于2019年11月20日签订的《房屋托管合同》并将托管的房屋腾交原告；2.依法判令被告支付拖欠的房屋租金9760元并支付房屋使用费至实际腾交房屋之日止；3.依法判令被告以截至2020年10月26日拖欠房屋租金9760元为基数，按月利率4%向原告支付至2020年10月26日的逾期付款利息；4.依法判令被告支付原告违约金9900元；5.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2019年11月20日，原、被告签订《房屋托管合同》，约定将坐落河北区君临大厦605室房屋托管给被告，托管期限为2019年11月24日至2022年11月23日，被告于每月最后一日向原告支付房屋租金3300元。此后因新冠疫情影响，被告自2020年1月开始拖欠房租，原告能够理解，双方于2020年2月28日签订《补充协议》，约定被告将拖欠的2020年1月和2月的两个月租金在2020年3月至2021年1月期间，以每个月支付600元的方式分期给付原告。但被告履约至2020年8月再次出现未付租金的情况至今。依据双方合同约定，原告有权单方解除合同并要求被告承担违约责任，被告对于原告的解约及解决租户腾房的问题均予以拒绝。为此提起诉讼，望判如所请。城城不动产天津分公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：坐落河北区君临大厦605房屋系登记在原告牛清敏名下的私产房屋。2019年11月20日，原告牛清敏作为托管方（甲方）与被告城城不动产天津分公司受托方（乙方）签订《房屋托管合同》，约定甲方将上述房屋托管给乙方，由乙方经营长租、短租或配套项目；托管期内甲方全权委托乙方或乙方指定的第三方负责房屋的经营管理，乙方提供房屋托管服务并收取托管服务费，合同期内甲方每年支付乙方一个月的托管服务费，该费用每年用合同起租月份租金冲抵，互不支付，托管期内乙方自行决定与承租方的租金金额，空租风险或溢价收益与甲方无关，甲方不承担风险；托管期限合计36个月，自2019年11月24日至2022年11月23日，甲方实收租期33个月，冲抵服务费3个月，本合同生效之日起3日后为起租日；月租金3300元，按月支付，支付时间及方式为本合同起租日起，甲方租金与乙方的托管服务费冲抵，次月起每个月最后一天乙方支付租金，每年春节当月租金统一在春节次月支付（一次支付2个月租金），每年合同起租月份租金与托管服务费冲抵，互不支付；甲方收到租金的第一个月起，以第一个托管年度月租金为基数，每12个月固定递增5%；本合同生效后三个工作日内乙方向甲方支付相当于押一个月房屋租金作为押金，押金数额为3300元，合同期最后1个月租金乙方将用此押金进行部分冲抵，仅支付剩余租金；托管期满或合同解除后，乙方按《资产交割单》将房屋移交甲方；乙方有以下情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：“1.乙方原因导致乙方不支付或不按约定支付租金达30日的；2.乙方原因导致乙方二次以上拖欠各项费用达10000元的；…”乙方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应按3个月租金标准的违约金支付给甲方，甲方收取押金不予退还；同时双方还就其他权利义务一并进行了约定。合同签订后，原告将上述房屋交付被告，被告于2019年11月25日将押金3300元支付给原告。此后，被告自2020年1月1日首次支付房租至2020年9月11日最后一次支付房租，期间数月在不同时间点共付7次租金合计23100元，有2个月未付房屋租金。2020年2月28日，原、被告就上述拖欠的2个月房租6600元签订《补充协议》一份，约定被告在2020年3月至2021年1月期间每月支付600元，并约定该《补充协议》为原合同的组成部分，与原合同具有同等法律效力。该《补充协议》订立后，被告自2020年4月1日起至2020年8月12日，共付款5期合计3000元，此后未再补足该2个月的剩余租金3600元。现原告以诉称为由起诉来院，要求解除双方签订的《房屋托管合同》并将该房屋腾交原告，同时要求被告支付拖欠的房屋租金及使用费，并自2020年10月1日起至2020年10月26日，以截至2020年10月26日欠付租金为基数，按月利率4%向原告支付逾期付款利息。庭审中，原告表示涉案房屋已由被告向案外人实际出租，案外人租期截至2021年2月8日届满，现尚未收回该房屋。上述事实，有原告提交的相关证据材料及庭审笔录佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《房屋托管合同》及此后签订的属于该合同组成部分的《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效，双方均应依约享受权利、承担义务。原告已依约向被告交付房屋，但被告自2020年10月起至今未依约支付房屋租金，已构成违约，因此对于原告要求解除《房屋托管合同》（含《补充协议》）、支付违约金9900元，符合双方合同约定，本院依法予以支持。合同解除后，被告亦负有返还租赁物的法定义务，至于原告与实际承租人之间的腾房问题可另行解决。关于原告主张拖欠的房屋租金并支付实际腾交房屋前的房屋使用费，因被告在合同期内，除第一个月（2019年12月）的应付租金依约冲抵托管费用外，截至2020年10月应付租金总额为33000元，已付租金26100元（含《补充协议》中付款3000元），尚欠6900元未付且原告亦未收回涉案房屋，因此该项主张本院亦予以支持。对于逾期付款利息一节，合同当事人约定违约条款的目的旨在弥补守约方因违约方的违约行为造成的相应经济损失，因被告违约应支付违约金9900元且押金仍在原告处，该违约金和押金的数额足以弥补被告逾期支付房屋租金6900元在2020年10月1日至2020年10月26日期间的所产生的利息损失，因此该项主张本院不再支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为放弃抗辩、举证、质证等诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告牛清敏与被告城城不动产管理有限公司天津分公司签订的《房屋托管合同》（含《补充协议》）；二、本判决生效后十日内，被告城城不动产管理有限公司天津分公司将坐落河北区君临大厦605房屋返还原告牛清敏；三、本判决生效后十日内，被告城城不动产管理有限公司天津分公司向原告牛清敏支付违约金9900元；四、本判决生效后十日内，被告城城不动产管理有限公司天津分公司按照月租金3300元标准，向原告牛清敏支付至实际返还房屋之日止的房屋租金及使用费（截至2020年10月底拖欠房屋租金数额为6900元）；五、驳回原告牛清敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费155元，由被告城城不动产管理有限公司天津分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  苑治臣二〇二〇年十二月十八日书记员  王 杰附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。