湖南省凤凰县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘3123民初1385号原告：张某某，男，现住湖南省凤凰县。被告：田某，男，现住湖南省凤凰县。原告张某某与被告田某民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序于2020年12月16日公开开庭进行了审理。原告张某某、被告田某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告田某偿还借款本金50万元及目前尚欠2个月的利息12,000元，违约金150,000元，以上共计662,000元；2、判令被告田某承担本案受理费。事实和理由：原、被告经人介绍相识，被告田某于2020年8月12日向原告张某某借款50万元用于做生意。被告田某承诺以其单独所有的房产【湘（2020）凤凰县不动产第XXXX号】为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。约定借款时间为1年（即2020年8月12日至2021年8月12日止），月利率为1.2%即每月6,000元利息；每月12日支付当月利息，如借款人未按时偿还当月本金及利息，出借人有权在借款人逾期未偿还15日后无条件处理该抵押物。因被告田某提供房屋抵押，原告才将该50万元出借给被告。被告未按期支付利息，原告多次向被告催要该借款未果，且被告拿该借款50万元不是用于做生意而是偿还其因赌博产生的债务。原告张某某为维护其合法权益，依法提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。原告张某某为证明自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：1、借条，欲证明被告田某向原告张某某借款的事实。经质证，被告田某对该证据没有异议。经审查，本院对该证据的真实性予以认定。2、转账记录，欲证明原告张某某将借款转给被告的事实。经质证，被告田某对该证据没有异议。经审查，本院对该证据的真实性予以认定。3、房屋抵押借款偿还协议，欲证明被告将房屋抵押给原告张某某的事实。经质证，被告田某对该证据没有异议。经审查，本院对该证据的真实性予以认定。4、房屋所有权、不动产登记证明，欲证明被告将抵押房屋经过凤凰县自然资源局办理抵押登记的事实。经质证，被告田某对该证据没有异议。经审查，本院对该证据的真实性予以认定。5、还款承诺书，欲证明被告承诺还款的事实。经质证，被告田某对该证据没有异议。经审查，本院对该证据的真实性予以认定。6、微信聊天记录，欲证明原告张某某向被告催收的事实。经质证，被告田某对该证据没有异议。经审查，本院认定原告向被告催要利息的事实予以认定。被告田某辩称该借款是事实，抵押房屋也是事实。被告田某未向本院提交证据。依据本院认定的有效证据，结合当事人的当庭陈述，本院查明案件事实如下：2020年8月12日，被告田某向原告张某某借款50万元并出具了借条及还款承诺书，原、被告双方签订了房屋抵押借款偿还协议。该借条约定：借款人田某向出借人张某某借款50万元，期限为12个月即2021年8月12日归还。该房屋抵押借款偿还协议约定：借款金额为50万元，借款期限自2020年8月12日起至2021年8月12日止，月息6,000元即月利率1.2%，每月12号支付当月利息，如田某未按时偿还当月本金及利息，张某某有权在田某逾期未偿还15日后无条件处理该抵押物。同日，原告张某某向被告田某指定的建行账户（户名为田阳）转账479,000元，已扣除了一个月利息6,000元、手续费15,000元。借款后，被告田某未向原告张某某偿还借款本金及支付利息。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，第一，被告田某向原告张某某借款并出具了借条，且附有银行转账记录佐证。双方形成借贷关系，是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，依法应予保护。虽该借条及房屋抵押借款偿还协议中载明的借款金额系50万元，但经庭审查明，原告张某某实际出借的借款本金系479,000元。双方应当按照约定全面履行各自的义务，现被告田某未按约定履行支付利息的义务，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。原告可以要求与被告解除该借款协议并要求被告偿还该借款。同时，原告张某某要求被告支付尚欠两个月利息12,000元的诉请。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款的规定：出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。该房屋抵押借款偿还协议中约定该借款月利率为1.2%即年利率14.4%，该借款发生在2020年8月12日，双方约定的利率没有超过该协议成立时一年期贷款市场报价利率四倍（即15.4%）的规定。因原告在出借时已扣除第1个月利息，仅要求支付尚欠2个月的利息，原告真实意思表示应系要求支付3个月的利息。以借款本金479,000元为基数，按月利率1.2%计算3个月的利息为17,244元。故原告要求被告偿还尚欠借款本金479,000元及支付利息17,244元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，对超过的部分不予支持；第二，原告张某某要求被告支付违约金15万元的诉请。被告田某未按约定支付利息构成违约，应承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。因原告已要求支付利息17,244元，再要求支付15万元违约金已超过法律规定（即479,000元×15.4%＝73,766元），即原告要求被告支付的利息及违约金总计不能超过73,766元，对超过的部分本院不予支持，本院将违约金调整为56,522元。故原告要求被告支付违约金56,522元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，对超过的部分不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告田某于本判决生效后三十日内偿还原告张某某借款本金479,000元，并支付利息17,244元、违约金56,522元，共计552,766元；二、驳回原告张某某的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10,420元，依法减半收取5,210元，由原告张某某承担546元、被告田某承担4,664元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审判员  王春平二〇二〇年十二月二十八日法官助理彭路遥书记员周洲附法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。