湖北省宜昌市三峡坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0591民初1180号原告：焦启兵，男，汉族，1973年12月26日出生，户籍住址湖北省宜昌市西陵区。原告：罗艳，女，汉族，1976年7月1日出生，户籍住址湖北省宜昌市西陵区。原告焦启兵、罗艳共同的委托代理人：许湖云，湖北诚业律师事务所律师。（特别授权代理）被告：宜昌金东山商业管理有限公司，统一社会信用代码91420500682692365U，住所地宜昌市东山区港窑路**。法定代表人：莫绪环，该公司执行董事兼总经理。委托代理人：李金凤，女，土家族，1986年9月23日出生，户籍住址湖北省宜昌市西陵区。该公司员工。（特别授权代理）被告：湖北金东山商业城股份有限公司，统一社会信用代码91420500MA48794R0Q，，住所地中国（湖北）自贸区宜昌片区港窑路**法定代表人：陈高浩，该公司执行董事兼总经理。委托代理人：熊艺，女，汉族，1997年9月10日出生，户籍住址湖北省天门市。该公司员工。（特别授权代理）原告焦启兵、罗艳诉被告宜昌金东山商业管理有限公司（简称金东山商业公司）、湖北金东山商业城股份有限公司（简称金东山股份公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月18日立案受理，依法由审判员许建江适用简易程序于2020年12月14日公开开庭进行了审理。原告焦启兵、罗艳及二人共同的委托代理人许湖云、被告金东山商业公司的委托代理人李金凤、金东山股份公司的委托代理人熊艺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告焦启兵、罗艳向本院提出诉讼请求：1、判令被告金东山商业公司向原告支付商铺租金114049.92元，违约金1万元；2、判令被告金东山股份公司承担连带责任；3、由二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：两原告共同购买了金东山服装城壹层第×××号商铺，建筑面积34.70m2，为共同共有。原告购买商铺后，于2011年1月6日与金东山商业公司签订了《金东山服装城商铺委托出租经营合同》。2014年9月11日双方另签订一份《补充协议》，调整了租金数额。按照上述协议的约定，原告将前述商铺委托给金东山商业公司出租，金东山商业公司向原告按期支付租金，租金具体约定为：2014年10月1日至2017年9月30日，金东山商业公司应向原告每年支付租金49296元；2017年10月1日至2019年9月30日，金东山商业公司应向原告每年支付租金55458元。租金支付时间为每季度第一个月的前20日。另约定，如金东山商业公司未在约定的时间内支付租金，视为违约，原告有权向金东山商业公司主张违约金壹万元。自合同签订开始，金东山商业公司就以各种理由不完全按合同约定支付租金，经原告催促后又陆续支付一部分租金。现委托合同期限已届满，金东山商业公司应支付原告租金总额258804元，实付租金144754.08元，尚欠原告租金共计114049.92元。金东山商业公司为金东山股份公司出资设立的一人有限责任公司，其财产不独立，金东山股份公司应当对金东山商业公司的债务承担连带责任。被告金东山商业公司辩称：1、经核对，欠付原告返租金额为87448.83元。我公司与原告合同约定的返祖金额为258804元，已支付原告144754.08元，代缴税款26601.09元，剩余87448.83元未支付。2、该区域我公司已与大部分业主达成统一招租与管理委托书，现门面处于统一招商阶段，因疫情原因该区域仍然空置，待招商完成后，我公司将用自持物业的收入用于返租。3、根据《合同法》第一百一十三条、第一百一十四条第一、二款的规定，我公司有权请求人民法院对原告主张的违约金依法予以降低。被告金东山股份公司辩称：我公司对金东山商业公司的债务不承担连带责任。1、《公司法》第三条规定：“公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任”，金东山商业公司作为法律主体，有独立法人财产，享有法人财产权利，以其全部财产对公司的债权债务承担责任，我公司作为曾经的股东不承担连带责任。2、我公司作为企业法人，依法设立，合法经营，虽曾经独资设立金东山商业公司，但各自财产独立，收支独立，独立核算，不应当承担连带责任。3、我公司现已不是金东山商业公司股东，更加不应当承担连带责任。经审理查明：一、《委托出租经营合同》的约定及履行2011年1月6日，原告焦启兵、罗艳（甲方）与被告金东山商业公司（乙方）签订《金东山服装城商铺委托出租经营合同》，约定：“一、本合同物业位置为金东山服装城第壹层第×××号商铺，建筑面积30.13平方米。二、委托出租期限自2011年10月1日至2019年9月30日止。三、租金代收标准及支付方式：……3、2017年10月1日至2019年9月30日计贰年，乙方代承租人向甲方每年支付租金55959元。……七、违约处理：……2、乙方如未在约定的时间内支付租金，甲方应要求乙方在限期（不超过90天）内支付应付的租金，如逾期90日后仍未支付租金的，视为乙方违约，乙方则必须赔偿因违约给甲方造成的全部经济损失，并支付违约金1万元，甲方有权继续履行本合同”。该合同所涉商铺为焦启兵、罗艳二人共有（房屋所有权证号为“宜市房权证西陵区（开）字第×××号、第×××号”）。2014年9月11日，原告与金东山商业公司签订《补充协议》，约定：×××号商铺实测面积29.86平方米，2017年10月1日至2019年9月30日金东山商业公司代承租人向原告每年支付租金55458元。庭审中，原被告双方确认：金东山商业公司应付原告税前租金258804元、已支付租金144754.08元。金东山商业公司主张：应付租金应扣减代缴税款26601.09元，欠付租金数额为87448.83元（258804元-26601.09元-144754.08元）；原告主张：应付租金不应扣减税款，欠付租金数额为114049.92元（258804元-144754.08元）。二、2013年至2018年，宜昌市地税局高新技术产业开发区分局每年均与被告签订《委托代征税款协议书》，委托被告代征宜昌金东山市场业主商铺出租收入应纳税款，被告已代扣商铺出租收入应纳税款（印花税：0.1%；房产税：2013年—2016年为6%，2017年1月起为12%）。三、被告金东山商业公司与被告金东山股份公司的关系金东山商业公司系金东山股份公司于2009年2月19日设立的全资子公司；2020年7月15日，金东山商业公司的股东变更为宜昌晟和鑫科技有限公司（50%）、宜昌环平建筑装饰有限公司（50%），金东山股份公司不再是金东山商业公司的股东。金东山股份公司已举证金东山股份公司与金东山商业公司两公司的基本存款账户信息、开户许可证、纳税申报表、资产负债表、利润表、记账凭证、审计报告书等证据，证实在2020年7月15日之前，金东山商业公司的财产独立于金东山股份公司自己的财产。认定上述事实的证据有：《房屋所有权证》、《金东山服装城商铺委托出租经营合同》、《补充协议》；《委托代征税款协议书》；基本存款账户信息、开户许可证、纳税申报表、资产负债表、利润表、会计凭证、审计报告书；当事人陈述等。本院认为：原告焦启兵、罗艳与被告金东山商业公司签订了《金东山服装城商铺委托出租经营合同》及《补充协议》，双方应依约履行。一、被告金东山商业公司尚欠原告租金的数额。金东山商业公司是宜昌市地税局依法委托代征税款的单位，其应付原告租金代扣税款符合法律规定，原告关于应付租金不应扣减税款的主张，不能成立。本院认定，金东山商业公司尚欠原告租金（税后）87448.83元，明细如下：2016年第1季度11572.26元、2016年第2季度11572.26元；2017年第3季度10832.80元、2017年第4季度12186.90元；2018年度26623.97元；2019年度14660.64元。二、违约金的数额。金东山商业公司未依其与原告所签合同约定履行代付租金义务，构成违约，应当承担违约责任。合同约定的逾期付款违约金为1万元，该约定的违约金数额不高于按年利率10%的标准计算的原告资金被占用的损失，故，本案不属于《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定的情形，本院对原告诉请金东山商业公司支付逾期付款违约金为1万元，予以支持。三、现金东山股份公司已不是金东山商业公司的股东。在金东山商业公司系金东山股份公司全资子公司期间，金东山商业公司的财产独立于金东山股份公司自己的财产。原告诉请金东山股份公司对金东山商业公司所负债务承担连带责任，没有事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告宜昌金东山商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告焦启兵、罗艳租金87448.83元、违约金1万元，合计97448.83元。二、驳回原告焦启兵、罗艳的其他诉讼请求。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1391元（已减半，原告已预交），由被告宜昌金东山商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  许建江二〇二〇年十二月十五日书记员  朱黄秦