广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0981民初3918号 原告：杨美新，女，1985年6月7日出生，汉族，住广西北流市。 委托诉讼代理人：何业有，广西金大地律师事务所律师。 被告：李兴强，男，1967年4月18日出生，汉族，住广西北流市。 第三人：杨国强，男，1983年5月8日出生，汉族，住广西北流市。 原告杨美新与被告李兴强、第三人杨国强案外人执行异议之诉一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决排除对北流市的执行，并解除对该房产的查封；2、本案诉讼费由被告负担。 事实和理由：被告李兴强申请执行第三人杨国强及杨志华民间借贷纠纷一案，北流市人民法院受理后［案号（2020）桂0981执601号］，作出（2020）桂0981执601号协助执行通知书和执行裁定书，并送达北流市不动产登记局，北流市不动产登记局据此协助查封了登记在杨国强名下位于北流市，查封价值为46000元，查封期限为三年。原告获知后，于2020年7月13日向北流市人民法院提出书面异议，2020年9月15日北流市人民法院作出（2020）桂0981执异12号执行裁定书，裁定驳回原告异议。原告认为裁定缺乏事实和法律依据，理由如下：一、位于北流市虽登记在第三人杨国强名下，但实际权属已归原告所有。2019年7月17日，第三人杨国强及案外人陈柳新已与原告杨美新签订《房屋买卖合同》，约定第三人杨国强及案外人陈柳新将前述房屋转让给原告杨美新，总成交价款721808.39元。此后，原告依约支付了696809.39元（含代偿房屋按揭贷款本金406809.39元及利息）。第三人杨国强及案外人陈柳新也依约于2019年9月30日将房屋交付给原告。目前，原告已实际占有使用该房屋并进行了装修。因此，涉案房屋尚登记在第三人杨国强名下，但房屋所有权已归原告所有，房屋没有办理过户登记主要是因为涉案房屋尚未达到办理产权证的条件和房屋按揭贷款仍处于抵押状态，北流市不动产登记局不予办理。因此，北流市人民法院将前述房屋列入执行标的，进行查封和执行是错误的。二、被告对属于原告的财产申请执行是错误的，其行为没有法律依据。原告得知上述房屋被查封后，于2020年7月13日向法院提交执行异议书及相关证明材料，对执行提出异议。法院于2020年9月15日送达（2020）桂0981执异12号执行裁定书，裁定驳回原告异议，理由“杨美新在明知房屋无法过户，仍与杨国强、陈柳新签订购房合同，购买杨国强位于北流市，亦未将全部价款支付给杨国强”。原告认为，上述理由不能作为否认原告享有该房屋所有权的理由，原告与第三人杨国强及案外人陈柳新签订的房屋买卖合同是当事人真实意思表示，交付了大部分款项，该房屋也完成了交付，原告已实际占有使用该房屋，房屋买卖行为合法有效。虽然签订房屋买卖合同时，房屋尚不能办理过户登记手续，但不代表往后不能办理。因此，该房屋的所有权人是原告，对原告的财产执行是错误的，损害原告的所有权。 综上，执行裁定书驳回原告作为案外人的执行异议，缺乏事实和法律依据。为了维护原告的合法权益，依法提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 原告为证明其主张在举证期限内向本院提供下列证据：1、（2020）桂0981执601号协助执行通知书和执行裁定书，证明被告李兴强申请执行第三人杨国强、杨志华民间借贷纠纷一案，北流市人民法院裁定查封位于北流市，查封价值范围46000元；2、房屋买卖合同，证明第三人杨国强及陈柳新已将位于北流市转让给原告杨美新，第三人杨国强及陈柳新及原告杨美新身份信息；3、收款收据、银行客户回执、微信转账记录、银行卡、存折交易明细清单等，证明第三人杨国强及陈柳新已将位于北流市转让给原告杨美新，原告杨美新已按约履行支付转让款义务；4、房屋装饰装修管理服务协议书，第三人杨国强及陈柳新已将位于北流市交付给原告杨美新，原告已实际占有使用前述房屋并进行了装修；5、（2020）桂0981执异12号执行裁定书，证明原告已向法院提出执行异议申请，但被法院驳回。 被告辩称:原告的请求不符合法律规定，应驳回原告的诉讼请求。 被告在举证期限内没有提供的证据。 第三人述称：涉案房屋在本人作担保借款前己经卖给原告，对原告的诉讼请求无异议。 原告提供的证据，经庭审质证，具有真实性、合法性和关联性，本院予以确认附卷佐证。 根据当事人陈述和经审确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月17日，原告杨美新与第三人杨国强及案外人陈柳新签订《房屋买卖合同》，约定第三人杨国强及案外人陈柳新将位于北流市屋转让给原告杨美新，总成交价款721808.39元。此后原告杨美新依《房屋买卖合同》约定支付了房屋价款696809.39元（含代偿房屋按揭贷款本金406809.39元及利息）给第三人杨国强及案外人陈柳新。第三人杨国强及案外人陈柳新也依约于2019年9月30日将房屋交付给原告杨美新。原告杨美新已对该房屋进行装修，实际占有使用该房屋。目前，房屋没有办理过户登记，因为涉案房屋尚未达到办理产权证的条件和房屋按揭贷款仍处于抵押状态，不动产登记部门不予办理。 被告李兴强申请执行第三人杨国强及杨志华民间借贷纠纷一案，2020年4月15日，本院作出（2020）桂0981执601号协助执行通知书和执行裁定书，查封了登记在被告杨国强名下位于北流市，查封价值为46000元，查封期限为三年。原告杨美新获知后，于2020年7月13日向北流市人民法院提出书面异议，2020年9月15日北流市人民法院作出（2020）桂0981执异12号执行裁定书，裁定驳回原告杨美新异议。原告杨美新遂向本院提起诉讼。 另查明，原告杨美新同意将剩余房屋价款25000元按照人民法院要求交付执行。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（—）在人民法院查封之前己签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前己合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人原因未办理过户登记。本案中，原告杨美新与第三人杨国强及案外人陈柳新在本院查封前已签订涉案房产的《房屋买卖合同》，合同是双方真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效。原告杨美新在本院查封之前己合法占有该房产进行装修使用；并已按合同约定支付了大部分价款696809.39元，且剩余价款25000元也同意按照本院要求交付执行；涉案房产未办理过户登记不是原告杨美新的自身原因造成的。综上，原告杨美新提出的案外人执行异议之诉，要求排除对北流市的执行，证据确实充分，事实清楚，有法律依据，应予采信和支持。但要求解除对该房产的查封，并不是本诉解除的，原告杨美新应待判决生效后，在执行程序中申请解除，对该诉讼请求依法予以驳回。被告李兴强辩称没有事实和法律依据，不予采信。 综上所述，原告杨美新符合法津规定的诉讼请求，依法予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第七条，《中华人民共和国合同法》四十四条、第六十条、第一百三十三条,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、停止对北流市的强制执行； 二、驳回原告杨美新的其他诉讼请求。 案件受理费100元(原告已预交),由被告李兴强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 长  李增林 人民陪审员  罗昭玲 人民陪审员  吴小娟 二〇二〇年十二月二十二日 法官 助理  刘艳丽 书 记 员  何 尘