河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终15836号上诉人（原审被告）：中牟名望房地产有限公司，住所地河南省郑州市中牟县绿博园东侧、九州路南侧、屏华路西侧、名门紫园二期C1号楼4楼424室，统一社会信用代码：91410122397125978W。法定代表人：宋兴玉，该公司董事长。委托诉讼代理人：王增奎，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：郑州伟业房地产经纪有限公司，住所地郑州市金水区文博东路、东风路**院****，统一社会信用代码：91410105556907652F。法定代表人：陈淼，该公司总经理。委托诉讼代理人：彭涛，河南豫和律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏园，河南豫和律师事务所实习律师。原审被告：名门地产（河南）有限公司，住所地郑，住所地郑州市金水路**信用代码：91410100706782972B。法定代表人：孙群堤。上诉人中牟名望房地产有限公司（以下简称名望地产）因与被上诉人郑州伟业房地产经纪有限公司（以下简称伟业公司），原审被告名门地产（河南）有限公司（以下简称名门地产）商品房委托代理销售合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2020）豫0105民初20454号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月24日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，公开开庭审理了本案。上诉人名望地产的委托诉讼代理人王增奎、被上诉人伟业公司的委托诉讼代理人彭涛、夏园到庭参加诉讼，原审被告名门地产经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。名望地产上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判名望公司未付的佣金数额为236774.49元;2.本案一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由:一、被上诉人向一审法院提交的证据均为未经上诉人确认的复印件，依法不应作为定案的依据。一审法院依据被上诉人单方制作的佣金申请明细表，认定被上诉人代理销售的房屋总价款为35498832元，佣金为496983.65元，这属于事实认定错误。二、根据谁主张谁举证的证据规则，在被上诉人没有充足证据证明佣金数额的情况下，人民法院应当驳回其诉讼请求。一审法院却责令上诉人举证证明欠付被上诉人的佣金数额，这是举证责任倒置。法律规定举证责任倒置是谁主张谁举证原则的例外，需要有明确的法律依据。被上诉人的举证责任是提供充足证据证明上诉人所欠佣金的数额，如果不能证明应承担举证不能的后果，上诉人只需否定欠付佣金，或者承认欠付部分即可，无需举证。而一审法院却以上诉人没有证据证明为由，判令上诉人承担被上诉人单方主张的全部佣金，这是适用法律错误。三、一审开庭时用，上诉人已为被上诉人开具了258798.08元的发票，证明其认为已经达到支付条件而应支付的佣金正是此数额。所以扣除已付佣金179589.2元，上诉人应付的佣金数额为79208.88元，但是一审法院却置该主张而不见，径行作出错误的判决，请二审法院依法予以纠正。伟业公司辩称：第一，一审判决以事实为依据，以法律为准绳，查明事实清楚，适用法律正确，证据充分，应当依法予以维持。第二，关于答辩人提交的第二组证据为复印件并向法庭提交《书证提出命令申请书》的问题。该组证据在答辩人为被答辩人提供销售代理服务时形成，原件均保管于被答辩人处。答辩人在举证期限内向法庭提交了《书证提出命令申请书》，要求被答辩人提供其所保存的原件，但其无正当理由拒不提交该书证，法院据此认定答辩人所主张的书证内容是真实有效的，符合《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第48条的规定，并无任何不当。因此，被答辩人所述一审法院认定事实错误，适用法律错误是没有事实依据和法律依据的。综上所述，被答辩人上诉请求没有事实和法律依据，请求贵院依法驳回被答辩人的上诉请求，维持一审判决。伟业公司向一审法院起诉请求：1.判令被告名望地产向原告支付销售代理佣金322394.45元及违约金20091.44元（以322394.45元为基数，按照同期银行活期存款利率计算，暂计算2019年2月25日至2020年9月8日）；2.判令被告名门地产对上述债务承担连带清偿责任。一审法院认定事实：2018年1月23日，原告（乙方）、被告名望地产（甲方）签署了《名门紫园88#地块项目分销代理合同》，主要约定，甲方为销售位于名门紫园88#地块项目，特委托乙方提供销售推介服务；合作期限自2017年12月20日至2018年2月12日；佣金标准为实际成交金额＊1.4%；乙方推荐成交后，甲方同意按乙方推荐成交的合同总金额的1.4%（含税金）向乙方支付佣金（如果客户一次性付款的，在客户与甲方签订的《商品房买卖合同》或《房源认购协议》全款到账后，1.4%的分销佣金全部结清；如客户通过银行按揭购买的，客户与甲方签订《商品房买卖合同》且付清首付款的（不低于总房款的30%），甲方向乙方支付分销佣金的70%，办理完毕银行按揭手续后，支付剩余30%的分销佣金）；乙方在收取款项前，需提供税率为6%的服务类增值税专用发票并按税收规定接受项目地税机关管理，否则，发包人有权拒绝支付款项。合同另对其他内容进行了详细约定。2018年6月7日，原告（乙方）、被告名望地产（甲方）签署了《名门紫园87#地块项目分销代理合同》，主要约定，甲方为销售位于名门紫园87#地块项目，特委托乙方提供销售推介服务；合作期限自2018年5月1日至2018年12月31日；佣金标准为实际成交金额＊1.4%；乙方推荐成交后，甲方同意按乙方当月推荐成交套数对应的佣金标准（含税金）向乙方支付佣金；一次性客户全款到账按照分销佣金100%发放；全款分期：客户签署《商品房买卖合同》，缴清第一期首付房款后按照分销佣金100%发放；按揭客户以支付应付首付款（不低于总房款的30%），则可结算该房源分销佣金的70%，待签订《商品房买卖合同》并办理完按揭手续后，支付剩余30%的分销佣金；首付分期的，支付应付首笔款并签订《商品房买卖合同》后，则可结算该房源分销佣金的70%，待按揭到账后，支付剩余的30%的佣金；乙方在收取款项前，需提供税率为6%的服务类增值税专用发票并按税收规定接受项目地税机关管理，否则，发包人有权拒绝支付款项。合同另对其他内容进行了详细约定。合同签订后，原告按合同约定履行销售义务，根据庭审中原告提交的《名门紫园项目分销客户成交确认单》、《名门紫园项目分销首次推介到访客户登记台账》、《认购书》、《名门紫园项目分销（我爱我家）87地块9月份佣金兑付申请明细表》、《名门紫园项目分销（我爱我家）88地块9月份佣金兑付申请明细表》，本院查明在合同履行期内，原告为被告名望地产成销房产共计18套，房屋合同总价款为35498832元，佣金率为1.4%，被告名望地产应当支付佣金数为496983.65元。另查明，合同履行过程中，被告名望地产共向原告支付代理费用即佣金179589.2元。另查明，被告名望地产系一人有限责任公司，被告名门地产系唯一股东。一审法院认为，本案为商品房委托代理销售合同纠纷。原、被告双方签署《名门紫园88#地块项目分销代理合同》、《名门紫园87#地块项目分销代理合同》均为双方的真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行相应的义务。原告为被告名望地产代理销售房屋，被告名望地产应当按照合同约定支付原告佣金。关于佣金数额，本案将按照现有证据认定佣金数额。根据现有证据经计算，原告为被告成销房产共计18套，房屋合同总价款为35498832元，被告名望地产应当支付佣金数为496983.65元。合同履行过程中，被告名望地产共向原告支付代理费用即佣金179589.2元，故被告名望地产应向原告依据公司支付剩余佣金的数额为317394.45元。原告辩称未达到支付条件，销售金额、佣金金额比原告主张的少，但其并未提供相关证据予以佐证，该院依法不予认可。原告主张的5000元奖金，其并未提交充分证据予以佐证，该院不予支持。关于原告要求被告支付逾期付款损失问题。综合考虑原告实际损失，兼顾合同履行情况、当事人的过错程度及逾期利益等综合因素，根据公平原则及诚实信用原则，该院支持损失以317394.45元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自本案受理之日即2020年9月15日起计算至被告名望地产实际履行完毕清偿义务之日止，超出部分不予支持。关于被告名门地产责任问题。根据《中华人民共和国公司法》第二十条第三款规定：“公司股东滥用公司法人地位独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。”被告名门地产作为被告名望地产的唯一股东，其未提交证据证明其个人财产与公司财产相独立，故被告名门地产应当对上述款项承担连带责任。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十三条，《中华人民共和国公司法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告中牟名望房地产有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郑州伟业房地产经纪有限公司支付代理佣金317394.45元及损失（以317394.45元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自本案受理之日即2020年9月15日起计算至被告实际履行完毕清偿义务之日止）；二、被告名门地产（河南）有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带责任；三、驳回原告郑州伟业房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取3219元，保全费2232元，由被告中牟名望房地产有限公司、名门地产（河南）有限公司共同承担。本院二审期间，名望地产提交两份被上诉人向名望地产出具的《进度款申请单》，显示87号地块申请单金额为300230.95元；88号地块申请单价格为116132.74元，拟证明佣金总金额为416363.69元。针对名望地产提交的进度款申请单，伟业公司认为：1.上诉人在一审时没有提交该证据，属于不诚信诉讼，二审法庭如在采纳该证据的前提下，应当对上诉人予以处罚。2.对其真实性、关联性无异议，对证明目的有异议，87号地块佣金金额未包含客户陈冲所产生的佣金25480元。本院二审查明的事实与一审法院认定的事实相同。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，伟业公司为名望地产成交销售房产18套，根据成交总价款的金额，名望地产依约应向伟业公司支付佣金共计496983.65元，扣除名望地产已付佣金179589.2元，名望地产尚欠伟业公司佣金金额317394.45元。名望地产称其欠付伟业公司佣金79208.88元的上诉主张，与一审、二审查明的事实不符，不能成立。名望地产提交的两份《进度款申请单》，不能证明其上诉主张，本院不予采信。综上所述，中牟名望房地产有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6438元，由中牟名望房地产有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  马增军二〇二〇年十二月十日书记员  刘佳辉