西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2020）陕0104民初9164号原告：陕西恒和房地产开发有限公司，住所地陕西省西安市莲湖区。法定代表人：张殿清，该公司执行总经理。委托诉讼代理人：程广玉，陕西海普睿诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢宇非，陕西海普睿诚律师事务所实习律师。被告：祁祥伟，男，1979年9月5日出生，汉族，住河南省开封县。 第三人：陕西秦农农村商业银行股份有限公司未央支行，住所地陕西省西安市未央区。负责人：王军，该支行行长。委托诉讼代理人：董少昆，男，1989年8月22日出生，汉族，住西安市灞桥区，该公司客户经理。原告陕西恒和房地产开发有限公司（以下简称“恒和公司”）与被告祁祥伟、第三人陕西秦农农村商业银行股份有限公司未央支行（以下简称“秦农银行未央支行”）追偿权纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，本院依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，本案适用普通程序，由审判员李娟独任审判，公开开庭进行了审理。原告恒和公司委托诉讼代理人程广玉、谢宇非，被告祁祥伟、第三人秦农银行未央支行委托诉讼代理人董少昆均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告恒和公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告代偿款127326.41元；2.判令被告以127326.41元为基数，自2019年12月13日起按照年利率8.4%计算支付利息至实际清偿之日止；3.被告承担本案的律师代理费8000元；4.被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2014年5月7日，原、被告签订《商品房买卖合同》，被告购买原告开发的恒天第五座第1幢2单元19层21904号房屋。房屋建筑面积为58.22平方米，每平方米单价4984元，房屋总价为290169元，约定的付款方式为被告于2014年5月7日前付清首付款120169元，余款17万元办理银行个人贷款。2014年9月2日，被告与秦农银行未央支行签订《个人借款合同》，约定被告借款金额为17万元，期限为2014年9月2日至2019年9月1日，按月结息。同时约定借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息利率为合同执行利率上浮50%，借款利率执行浮动利率 ，一年一定，借款合同签订当年的月利率为6.4‰，新利率的执行时间为每年12月21日。2014年9月2日，原告与第三人签订《保证担保合同》，约定原告为被告向第三人贷款的17万元提供连带责任保证，被告未按时足额偿还全部或者部分贷款、或相应利息时，保证人原告应无条件地向第三人立即支付借款人被告的全部到期应付款款项，保证人原告没有主动履行的，第三人有权直接从保证人原告账户中划收。2019年12月13日，原告代被告向第三人代偿127326.41元，被告至今未向原告偿还。综上，被告未依据《个人借款合同》及时足额向第三人偿还借款，导致原告承担保证责任，给原告造成资金损失，原告为维护自身权益，特诉至法院，请求判如所请。被告祁祥伟辩称，2014年5月7日，原、被告签订《商品房买卖合同》，被告购买原告开发的位于西安市莲湖区XX座XX单元XX号楼XX号房屋，房屋建筑面积58.22平方米，房屋总价290169元，2014年5月7日支付首付款120169元，余款被告向秦农银行办理了银行贷款17万元，原告公司售楼部的工作人员王某某被告办的贷款，被告当时说办10年期限的贷款，但合同签的5年期限的贷款，其带领被告去未央区公证处做了公证。涉案房屋没有任何证件，没有预售证就不能贷款，被告不知道其是如何办的。2019年9月份左右，被告向原告工作人员郭凯协商贷款的事，被告表示拿不出钱，当时也不懂所签的合同，原告本身违规在前，如果现在房产证办下来，可按正规手续办理按揭，或者协商偿还贷款。第三人秦农银行未央支行述称，被告借款是事实，签字也是事实，也经过公证了。被告当时去过公证处，已与公证处人员核实。被告自己当时没有注意看合同内容，公证是合法有效的，合同内容公证书也都有。第三人的贷款已经结清了。本院经审理认定事实如下：2014年5月7日，原告恒和公司与被告祁祥伟签订《商品房买卖合同》，被告购买原告开发的恒天第五座第1幢2单元19层21904号房屋，单价每平方米4984元，总金额290169元。付款方式为被告于2014年5月7日付清首付款120169元，余款170000元办理银行个人贷款。2014年9月2日，被告作为借款人与贷款人西安市未央区农村信用合作联社签订《个人借款合同》，约定被告向其借款170000元，借款期限自2014年9月2日至2019年9月1日，借款用途为购房，中期借款执行浮动利率，一年一定，本年度月利率为6.4‰，以后每年度以人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基准，按贷款人规定的浮动数进行浮动，不再通知借款人。新利率的执行时间为每年的12月21日，结息方式为按月结息。合同第八条担保方式为保证，保证人为恒和公司，保证合同编号为陕农信未白借字（2014）第安034号。还款账户户名为祁祥伟，账号为2701037301109000030062。第9.9条约定承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等费用。11.2.2约定借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息利率为本合同执行利率上浮50%。同日，原告作为保证人，西安市未央区农村信用合作联社作为债权人（贷款人），双方签订《保证担保合同》，约定鉴于祁祥伟和债权人签订了陕农信未白借字（2014）第安034号借款合同，保证人愿意以其所有的财产为借款提供保证担保，本合同项下的保证为连带责任保证。借款合同项下借款金额为170000元，借款为自2014年9月2日至2019年9月1日，保证的范围为借款合同项下的全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证期间为借款到期之日起两年。如借款展期，则为展期协议约定的债务履行期限届满之次日起两年。合同第三条保证人承诺与保证3.1条约定：借款人未按时足额偿还全部或部分贷款、或相应利息时，保证人应无条件地向债权人立即支付借款人的全部到期应付款项。上述贷款发放后，被告祁祥伟未按借款合同约定在借款期期限届满前偿清借款本金及利息。西安市未央区农村信用合作联社后变更名称为陕西秦农农村商业银行股份有限公司未央支行。2019年12月13日，原告作为保证人向第三人履行了保证责任，代被告向第三人偿还借款本金125980元，偿还利息1346.41元，合计127326.41元。第三人秦农银行未央支行出具收回贷款凭证。原告为本案诉讼产生律师费8000元。本院认为，被告祁祥伟和第三人秦农银行未央支行签订的《个人借款合同》、原告恒和公司和第三人秦农银行未央支行签订的《保证担保合同》，系各方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，均属有效合同，各方均应严格按照合同约定履行。被告向第三人秦农银行未央支行借款用于支付购房款，其应当按照约定向第三人偿还贷款本息。被告逾期后，原告恒和公司按照《保证担保合同》的约定履行了代偿的保证责任，其代偿后有权向被告追索。现原告恒和公司要求被告祁祥伟归还其代偿款127326.41元，未超过被告应向第三人偿还的借款本息金额，本院依法予以支持。因被告违约行为导致原告恒和公司代偿资金的损失，被告应当承担违约责任，故原告恒和公司要求被告祁祥伟支付资金占用期间利息损失的诉讼请求，本院予以支持。唯原告主张的金额较高，本院酌情予以调整，利息损失可参照未付款金额乘以年利率6%标准计算（自2019年12月13日起计算至实际给付之日止）。关于原告主张的律师费8000元，确属原告为实现债权而支出的合理损失，依法应当由违约方承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告祁祥伟向原告陕西恒和房地产开发有限公司偿还人民币127326.41元；二、本判决生效后十五日内，被告祁祥伟支付原告陕西恒和房地产开发有限公司资金占用期间产生的利息损失（以127326.41元为基数，自2019年12月13日起按年利率6%标准计算至被告实际清偿完毕之日止）；三、本判决生效后十五日内，被告祁祥伟支付原告陕西恒和房地产开发有限公司律师费8000元；四、驳回原告陕西恒和房地产开发有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费3118元，由被告祁祥伟承担（原告已预交，被告在履行本判决时一并支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审    判    员       李 娟  二Ｏ二Ｏ年十二月十四日  书    记    员       种文康 1