湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0116民初5393号原告：胡少雄，男，1973年1月17日出生，汉族，武汉市江岸区人，住武汉市江岸区，原告：管国防，女，1974年1月27日出生，汉族，武汉市江岸区人，住武汉市江岸区，被告：蔡迎涛，男，1970年12月30日出生，汉族,武汉市硚口区人，原住武汉市硚口区。住武汉市黄陂区横店联桥大道。被告：姜霞，女，1976年12月2日出生，汉族，武汉市武昌区人，原住武汉市武昌区。住武汉市黄陂区横店联桥大道。被告：武汉华桩钢结构有限公司。住所地：武汉市黄陂区横店联桥大道。法定代表人：孙友平，该公司经理。原告胡少雄、原告管国防诉被告蔡迎涛、被告姜霞、被告武汉华桩钢结构有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员刘建东独任审判，于2020年12月17日公开开庭进行了审理。原告胡少雄、原告管国防到庭参加诉讼。被告蔡迎涛、被告姜霞、被告武汉华桩钢结构有限公司经合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡少雄、原告管国防诉称，2003年5月25日，被告蔡迎涛与被告姜霞登记结婚。2005年9月14日，被告蔡迎涛依法取得位于武汉市江岸区江汉北路xxxxxx室房屋的房屋所有权证。2005年10月14日，被告蔡迎涛依法取得位于武汉市江岸区江汉北路xxxxxx室房屋的土地使用权证。被告蔡迎涛购买该房屋时，在交通银行办理了银行按揭贷款手续。2006年1月6日，原告胡少雄与被告蔡迎涛签订《房屋买卖协议》，约定被告蔡迎涛将其所有的位于武汉市江岸区江汉北路xxxxxx室房屋出卖给原告胡少雄，该房屋已经取得房产证和土地证，房屋建筑面积156.85平方米，每平方米单价6880元，房屋总价款1079128元。《房屋买卖协议》签订后，原告胡少雄以被告蔡迎涛下欠原告胡少雄的电焊条货款，抵付原告胡少雄的购房首付款；以定期向被告蔡迎涛之妻被告姜霞支付购房款；由原告胡少雄出资，以贷款人被告蔡迎涛的名义，定期向交通银行继续返还银行贷款等多种方式，已付清被告蔡迎涛、被告姜霞购房款合计1293429.32元。被告蔡迎涛和被告姜霞将该房屋的房产证及土地使用权证、房屋钥匙均交给胡少雄手中。并且，被告蔡迎涛和被告姜霞已向原告胡少雄交付房屋，原告胡少雄占有、使用该房屋。事后，被告蔡迎涛多次出入国境，2014年12月12日，被告蔡迎涛最后一次出境，至今再未回国。原告胡少雄出资，以贷款人被告蔡迎涛的名义，还清交通银行贷款后，多次联系被告蔡迎涛、被告姜霞无果，导致该房屋一直未办理变更登记过户手续。为此，原告依法起诉，请求：1、确认被告蔡迎涛、被告姜霞所有的，户名蔡迎涛的，位于武汉市江岸区江汉北路**房屋，由原告胡少雄、原告管国防享有房屋所有权和土地使用权；2、判令被告蔡迎涛、被告姜霞继续履行《房屋买卖协议》，配合原告胡少雄、原告管国防办理房屋产权变更登记手续，将被告蔡迎涛、被告姜霞所有的，户名蔡迎涛的位于武汉市江岸区江汉北路xxxxxx室房屋的房屋不动产权，变更登记为原告胡少雄、原告管国防；3、由被告承担本案的诉讼费用。被告蔡迎涛、被告姜霞辩称，在答辩期内，未提交书面答辩意见，也未口头答辩（缺席）。被告武汉华桩钢结构有限公司辩称，在答辩期内，未提交书面答辩意见，也未口头答辩（缺席）。经审理查明：2003年5月25日，被告蔡迎涛与被告姜霞登记结婚。2005年9月14日，被告蔡迎涛依法取得位于武汉市江岸区江汉北路xxxxxx室房屋的房屋所有权证。2005年10月14日，被告蔡迎涛依法取得位于武汉市江岸区江汉北路xxxxxx室房屋的土地使用权证。被告蔡迎涛购买该房屋时，在交通银行办理了银行按揭贷款手续。原告胡少雄、原告管国防登记结婚，双方为夫妻关系。2002年，原告胡少雄以其开办的武汉市江汉区汉雄焊接材料经营部的名义对外经营，被告蔡迎涛以其开办的武汉华桩钢结构公司（原开办武汉华威建筑桩工机械有限公司）名义对外经营。经营期间，武汉市江汉区汉雄焊接材料经营部与武汉华桩钢结构公司签订《买卖合同》，双方长期建立买卖合同关系。事后，因被告蔡迎涛下欠原告胡少雄电焊条货款，双方协商确定，被告蔡迎涛将其所有的房屋出卖给原告胡少雄，并以被告蔡迎涛下欠原告胡少雄的电焊条货款，抵付原告胡少雄的购房首付款。2006年1月6日，原告胡少雄与被告蔡迎涛签订《房屋买卖协议》，约定被告蔡迎涛将其所有的位于武汉市江岸区江汉北路xxxxxx室房屋出卖给原告胡少雄，该房屋已经取得房产证和土地证，房屋建筑面积156.85平方米，每平方米单价6880元，房屋总价款1079128元。该房屋属于银行按揭贷款方式，首付款489128元，蔡迎涛向交通银行贷款590000元，借款期限10年，每月返还银行贷款6585.82元，已还贷款10期，共还贷款65858.20元，还款时间自2005年3月至2005年12月。买受人胡少雄首期向出卖人蔡迎涛支付购房款554986.20元（首付款489128元＋已还贷款65858.20元）。从2006年1月起，由买受人胡少雄向交通银行还贷款。该房屋的房产证和土地使用权证在买受人胡少雄付完首期款项后，可自行过户，过户费用由买受人胡少雄承担。合同签订当日，原告胡少雄以被告蔡迎涛下欠的部分电焊条货款，向被告蔡迎涛抵付了首期购房款554986.20元。同时，被告蔡迎涛和被告姜霞将该房屋的房产证及土地使用权证、房屋钥匙均交给胡少雄手中。当日，被告蔡迎涛与妻子被告姜霞共同向原告胡少雄出具书面声名，明确蔡迎涛与妻子姜霞商定，将位于武汉市江岸区江汉北路xxxxxx室写字楼房屋，出售给胡少雄。该写字楼房屋是由蔡迎涛以银行按揭方式购买，现在胡少雄已经付清该写字楼首付款，余下的银行按揭贷款本金及利息由胡少雄承担。该写字楼的房产证和土地使用权证均已移交给胡少雄，其房屋所有权也同时移交给胡少雄，该写字楼的过户费用由胡少雄承担。当日，被告蔡迎涛和被告姜霞向原告胡少雄交付房屋，原告胡少雄占有、使用该房屋。2006年1月起至2007年5月期间，原告胡少雄按《房屋买卖协议》约定的每月返还银行贷款6585.82元，定期向被告蔡迎涛之妻被告姜霞支付款项合计111958.94元，并由被告姜霞以贷款人被告蔡迎涛的名义，向交通银行继续返还贷款。2007年6月1日，原告胡少雄与被告蔡迎涛签订《补充说明》，明确江汉北路56-64号3层3室房屋返还银行贷款的方式，从2007年6月开始，由买受人胡少雄直接向交通银行返还贷款，每月1日银行下账。还贷银行卡户名：蔡迎涛，银行卡账号：62×××97，还贷银行：交通银行花桥支行。《补充说明》后，自2007年6月起，由原告胡少雄出资，以贷款人被告蔡迎涛的名义，定期向交通银行继续返还贷款，直至2015年2月止，原告胡少雄返还银行贷款余额合计626484.18元。因此，《房屋买卖协议》签订后，原告胡少雄支付被告蔡迎涛购房款合计1293429.32元，已付清全部购房款。事后，经武汉市公安局出入境管理局核实，自2012年1月1日起至2017年4月21日期间，被告蔡迎涛多次出入国境，2014年12月12日，被告蔡迎涛最后一次出境，至今再未回国。原告胡少雄出资，以贷款人被告蔡迎涛的名义，还清交通银行贷款后，多次联系被告蔡迎涛、被告姜霞无果，导致该房屋一直未办理变更登记过户手续。为此，原告依法起诉，请求：1、确认被告蔡迎涛、被告姜霞所有的，户名蔡迎涛的，位于武汉，位于武汉市江岸区江汉北路**房屋少雄、原告管国防享有房屋所有权和土地使用权；2、判令被告蔡迎涛、被告姜霞继续履行《房屋买卖协议》，配合原告胡少雄、原告管国防办理房屋产权变更登记手续，将被告蔡迎涛、被告姜霞所有的，户名蔡迎涛的位于武汉市江岸区江汉北路xxxxxx室房屋的房屋不动产权，变更登记为原告胡少雄、原告管国防；3、由被告承担本案的诉讼费用。本院认为：原告胡少雄与被告蔡迎涛签订的《房屋买卖协议》合法、有效，并具有法律约束力。一、关于确认享有房屋所有权和土地使用权《房屋买卖协议》签订后，原告胡少雄以被告蔡迎涛下欠原告胡少雄的电焊条货款，抵付原告胡少雄的购房首付款；以定期向被告蔡迎涛之妻被告姜霞支付购房款；由原告胡少雄出资，以贷款人被告蔡迎涛的名义，定期向交通银行继续返还银行贷款等多种方式，已付清被告蔡迎涛、被告姜霞购房款合计1293429.32元。因此，被告蔡迎涛、被告姜霞所有的，户名蔡迎涛的，位于武汉市江岸区，位于武汉市江岸区江汉北路**房屋原告管国防享有房屋所有权和土地使用权。因此，原告胡少雄、原告管国防提出，判令确认被告蔡迎涛、被告姜霞所有的，户名蔡迎涛的，位于武汉市江岸区江汉北路，位于武汉市江岸区江汉北路**房屋享有房屋所有权和土地使用权的诉讼请求，本院予以支持。二、关于继续履行《房屋买卖协议》，办理房屋产权变更登记合同签订后，原告胡少雄、原告管国防已付清被告蔡迎涛、被告姜霞购房款，全面履行合同义务。被告蔡迎涛、被告姜霞未依据合同约定，配合原告胡少雄、原告管国防办理房屋产权变更登记手续，其行为违约，应承担违约责任。因此，被告蔡迎涛、被告姜霞，应当继续履行合同，配合原告胡少雄、原告管国防办理房屋产权变更登记手续，将被告蔡迎涛、被告姜霞所有的，户名蔡迎涛的位于武汉市江岸区江汉北路xxxxxx室房屋的房屋不动产权，变更登记为原告胡少雄、原告管国防。原告胡少雄、原告管国防提出，判令被告蔡迎涛、被告姜霞继续履行《房屋买卖协议》，配合原告胡少雄、原告管国防办理房屋产权变更登记手续，将被告蔡迎涛、被告姜霞所有的，户名蔡迎涛的位于武汉市江岸区江汉北路xxxxxx室房屋的房屋不动产权，变更登记为原告胡少雄、原告管国防的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条、第一百一十九条、第一百四十三条和《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认被告蔡迎涛、被告姜霞所有的，户名蔡迎涛的，位于武汉市江岸区江汉北路xxxxx，位于武汉市江岸区江汉北路**房屋有权和土地使用权；二、由被告蔡迎涛、被告姜霞继续履行《房屋买卖协议》，配合原告胡少雄、原告管国防办理房屋产权变更登记手续，将被告蔡迎涛、被告姜霞所有的，户名蔡迎涛的位于武汉市江岸区江汉北路xxxxxx室房屋的房屋不动产权，变更登记为原告胡少雄、原告管国防；三、驳回原告胡少雄、原告管国防的其他诉讼请求。上述条款，均于本判决发生法律效力之日起十日内履行。案件受理费14512元，减半收取7256元，公告费560元，合计7816元，由被告蔡迎涛、被告姜霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  刘建东二〇二〇年十二月二十二日书记员  陈 伶