河北省涿州市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)冀0681民初4941号 原告：富名军，男，汉族，1973年2月5日出生，住北京市海淀区。 被告：北京永济恒业房地产开发有限公司涿州分公司，地址涿州市华阳路北侧**，统一社会信用代码：91130681564864701Q。 法定代表人：赵威，系公司经理。 委托代理人：田文麟，河北天枢律师事务所律师。 原告富名军诉被告北京永济恒业房地产开发有限公司涿州分公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告富名军，被告委托代理人田文麟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提起诉讼请求：判令被告支付因违反商品房买卖合同约定延期交房违约金24848元；赔偿原告直接损失24000元；诉讼费由被告承担。事实与理由：原告自2018年5月9日与被告签订商品房买卖合同(预售)[编号ZZS2018-5275]，按照该合同第四章第十一条(一)、(二)条款的约定，原告于2020年10月31日去了合同中该商品房所在地涿州孔雀城悦澜湾办理交付手续，没有见到被告方任何办理交付手续的人员，被告已造成事实上违约!被告无视国法，肆意践踏法律尊严，公然单方违反合同法，对原告的精神和利益造成了无法挽回的损害。详见[证据1][证据13][证据14]。原告曾在2020年6月30日在被告公司所属的孔雀城微信公众号里咨询过该房屋何时交房?被告孔雀城代表给与原告回复：按上述合同约定二期如期交房!从被告一诺干金的语气中可以预见该商品房按合同约定如期并且不受任何因素的影响!详见[证据2][证据3]。截至到今天，原告仍未收到被告的任何书面文件。见上述合同第十章第二十五条之约定。详见[证据1]。原告于2020年10月29日在被告公司所属的孔雀城微信公众号里投诉过被告违约，催办多次，至今未见被告任何答复，截至到今天该投诉仍处在处理.....详见[证据4]。原告于2020年10月31日还查看了该合同中的房屋25号楼2单元902号，并拍摄下了该楼栋以及该房屋的现状，完全处于远未竣工的状况!详见[证据7][证据8][证据9][证据10][证据11][证 2 据12]。拍摄完该合同中房子与楼栋现状后，原告在孔雀城悦澜湾25号楼前立即拨打了被告孔雀城的热线：400898696，接着在被告公司所属的孔雀城微信公众号对被告进行了投诉：被告违约!原告无法按合同约定收房！该被告知法犯法，肆意坑蒙原告，罪加等一等！请法官大人细看该合同，多为不平等条约，霸王条款!原告欲哭无泪!详见[证据5][证据6]。原告本来计划2020年10月31日收房装修自住，然后把北京的三环内的房子出租，每月租金8000.00元左右，被告延期交房打乱了原告的计划，给原告带来较大经济损失，延期交房过错方在被告，应由被告赔偿原告因延期交房给原告造成的直接经济损失。鉴于被告单方公然违反商品房买卖合同(预售)[编号ZZS2018-5275]，请求法官公平公正根据《合同法》第七章违约责任相关条款，判令被告违约并立即告知原告具体交房日期，同时按合同赔偿原告延期交房违约金和延期交房给原告带来的直接经济损失!原告现只能初步大致按照被告延期三个月交房来计算各项损失，确切日期待被告告知后重新准确计算各项金额!此次诉讼过错方在被告，因此诉讼费理当由被告承担。 被告辩称，一、答辩人与被答辩人签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。且合同在履行过程中没有出现任何违约行为，答辩人不承担任何违约责任。二、答辩人未能按合同约定的交付期限交付商品房是由于政府相关行政主管部门为治理大气污染，发布一系列停工文件，要求本地区所有在建施工工地停工所致。并且在施工期间，还爆发了新冠肺炎疫情，也是导致交房时间逾期的主要原因。在施工期间，保定市大气污染防治工作领导小组办公室、涿州市住房和城乡建设局等行政机关因重污染天气下发一系列文件要求停工。为此，答辩人的建设工地停工共计61天。并且在施工期间，国内爆发了新冠肺炎疫情，不止是涿州本地，全国各省及地市政府、街道办等各级行政机关积极贯彻落实法律、法规及相关国家政策指示，实行封闭管理。项目所在地涿州市下念头村也自2020年1月26日实行了封闭管理,直至2020年3月25日接到相关政府部门作出的“在建项目可以逐步启动复工复产”的通知，方才组织施工人员恢复生产施工。据此停工时间60天。由此可见，延期交房不可归责于答辩人，交房期限应当相应顺延121天。三、现今案涉商品房已经将近竣工，商品房在竣工验收后即可交付。四、被答辩人主张答辩人延期交房的损失24000元的诉讼请求没有事实根据及法律依据。诉争商品房所在地为涿州，如被答辩人因无法入住导致发生租金也应当按照涿州本地租金价格主张损失。更何况房屋租赁市场本就存在 3 波动，其主张租金价格标准没有事实根据，更有甚者无人承租。结合前述延期交房的答辩意见，答辩人认为本案延期交房是不可归责于答辩人的原因，被答辩人主张损失无理无据。综上所述，恳请人民法院驳回被答辨人的全部诉讼请求。 经审理查明，2018年5月9日，原告作为买受人与出卖人即本案被告签订《商品房买卖合同（预售）》，就购买永济新城住宅小区25幢2单元9层0902号房约定双方权利义务。合同第十一条载明出卖人应当在2020年10月31日前向买受人交付商品房。该合同同时将双方于2018年5月7日签订的补充协议作为附件十一纳入合同范围。补充协议第二条、第三条内容为：“二、通讯方式及送达的约定：……买卖双方的联络信息以买卖合同首页所记载的通信地址、电话号码、传真……三、关于“不可抗力”和“免责情形”的补充约定1.买卖合同及本协议约定的不可抗力系指以下免责情形：……（3）甲级和乙级××，战争、动乱等明显影响双方履约的情形。”2.发生上述情形之一或者由于政府部门、市政公用单位拖延，导致逾期给付房款或交付商品房、登记、备案逾期或城市基础设施、公共服务及其他配套设施开通使用迟延的，不属于违约情形，履约时间可相应延长。买卖双方另行约定的除外。” 另查明，被告开发的涉案项目自2018年5月9日起至2020年10月16日，因政府相关部门发布文件及新冠病毒防疫政策影响，导致被告停工超过121天。2020年11月，被告向原告预留的地址邮寄延期交付通知书。 上述事实的认定，有原告的起诉陈述，被告的答辩陈述，原告提供的购房合同、购房发票复印件，被告提供的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议、保定市及涿州市政府相关部门发布的部分停工文件、疫情延迟复工说明、建筑业及房地产业复工复产政策明白纸、涉案工程监理日志，庭审笔录入卷为凭。 本院认为，原、被告签订的《商品房销售合同（预售）》及补充协议，系原、被告真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方争议焦点集中在被告未能在2020年10月31日前向原告交付房屋是否构成违约。庭审中，被告提供的政府相关部门的停工文件符合客观情况，予以采纳。涉案合同履行过程中，雾霾天气、大型集会环境保障过程中紧急停工、停产及2020年初为应对新冠疫情的防疫政策，均属于强制性行为，被告在签订合同时无法预见、无法避免、无法克服；且该停工非因被告违规违纪行为造成，故本院认定造成停工原因属不可抗力。根据《商品房买卖合同》补充协议，被告作为出卖人可据实予以延期，现原告 4 起诉仍在交房顺延期间内，其诉讼请求不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回原告富名军的全部诉讼请求。 案件受理费511元，由原告富名军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员 赵 芳 二〇二〇年十二月二十二日 书记员 单克斯 注： 递交上诉状之日起七日内交纳上诉费（交纳方式：银行转账；账户：河北省保定市中级人民法院；开户行：中国银行保定市西城支行；账号：10×××07），并向本院递交转账凭证。逾期，视为不上诉。