江西省彭泽县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0430民初2031号 原告：支跃萍,男,1975年11月27日生,汉族,住彭泽县。 委托诉讼代理人：殷德海，彭泽县马垱法律服务所法律工作者。 被告：胡祖培，男，1943年1月23日生，汉族，住彭泽县。 被告：张美丽，女，1954年1月28日生，汉族，住彭泽县，系胡祖培妻子。 原告支跃萍与被告胡祖培、张美丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告支跃萍及其委托诉讼代理人殷德海、被告胡祖培、张美丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令上列被告协助原告办理座落在彭泽县老中医院紧邻）房屋部分产权（指未过户到支明玉名下的产权部分）以及该房屋的《国有土地使用证》一并过户变更登记到原告名下；2、本案诉讼费由上列被告负担。事实和理由：2007年6月12日，上列被告将座落在龙城镇（与县老中医院紧邻）房屋，作价12万元卖给原告父、母亲（支明玉、杨明庄），双方签订了一份《购销房屋协议书》，协议书约定“乙方于2007年6月22日将购房款付与甲方，甲方于2007年6月22日将房产证和土地证交与乙方”。原告父母亲在2007年6月18日就付清了购房款，被告也随即将彭字第330024号房屋所有权证和彭国用（90）字第Ｂ-0000034号国有土地使用证交给了原告父母亲。原告父母亲即入住该房屋。2007年6月21日，原告父母因手头资金困难，经与被告商量，房屋产权分两次办理过户登记，即第一次先将房子第一层（即底层）产权办理过户登记，等经济条件宽裕时，再办理第二层过户登记，被告同意了原告父母亲要求。2007年6月21日被告将该房屋底层64.76平方米房屋产权过户变更登记到了原告父亲支明玉的名下。原告父亲支明玉因病于2019年2月15日去世。2020年8月24日原告母亲杨明庄及原告和其他兄弟姐妹经协商达成一致意见：登记在父亲支明玉名下的遗产（指房屋），由原告一人继承，其他人全部放弃继承权。同日，原告母亲及原告其他兄弟姐妹在彭泽县公证处就上述以支明玉名字登记的房产部分共同签署了一份《放弃继承权声明书》。该声明书说道“一套房屋座落彭泽县龙城镇（建筑面积64.76平方米，房屋所有权证：彭房权证龙城镇字第××号）……对于上述属于支明玉的遗产，经我们慎重考虑好后决定自愿无条件放弃继承权，这是我们的真实意思且决不反悔”，彭泽县公证处就此作出的（2020）赣浔彭证内字第474号《公证书》公正：上述支明玉的遗产，由原告一人继承。日前，原告就上述房屋产权还没有办理过户变更登记的部分，以及房屋《国有土地使用证》，请求被告协助原告办理过户变更登记手续，但被告却以“协助办理过户登记手续可以，但必须要补交三万元购房款，否则不行”为由，予以拒绝。鉴于上列被告不信守合同，要求原告接受其无理要求，原告别无选择，唯有依法主张权利。 被告胡祖培、张美丽辩称：本人将座落于彭泽县中心街私宅一栋，建筑面积为147.05平方米，二层砖混结构房屋卖给支明玉，双方签订了房屋买卖协议。按照协议条款约定本人完全遵守条款约定，房款交付后，已协助买方支明玉按期办理房屋产权过户手续，完成了合同约定的义务。原告支跃萍不是房屋买卖合同的当事人，没有主体资格。原告在诉状中陈述的很大部分不是事实，真实情况如下：房屋买卖协议签订后，按照协议约定我把房产证、土地产权证都交给支明玉，约定要求支明玉在2007年6月22日至7月30日前办理完过户手续，暂不过户需于2007年6月30日到公证处办理公证手续，支明玉也按约定时间到房产部门办理房屋过户手续，我们都签了字，根本不知道房屋只办了底层的过户，支明玉没有把房屋过户实情告诉我，而房产部门工作人员也未告知真实情况，我始终认为房产部门是按照我卖给支明玉一栋房屋过户，要是支明玉和房管部门工作人员告诉我只过了一层，我绝不同意更不会签字。大约在2019年4-5月份，支明玉妻子等人到我家，我才知道支明玉去世，他们来的目的是要求我帮助办理土地使用权过户手续，我感到很奇怪，为什么13年土地证还没有过户。出于良心我二话没讲就同他们一起到了土管部门，后来不知是什么原因未办成，责任不在我的身上。时隔不久他们又来了，目的是说中医院旁房屋要征收，要求我帮忙办理土地证过户，说只要我帮忙，他们会补偿，我问补偿多少，他们要我说，我说要补三万元，他们很干脆的答应给三万元，并不是我违约另找他们要三万元才去签字。第二次来找我始终没有告诉我房产证只过了底层，上层没有过户。现在我从诉状中才知道上面一层没有过户。从房屋买卖后我如期交付房产证、土地使用证给了支明玉，并协助办理了房屋过户手续，自始至终，我方完全按协议条款履约，未有违约行为，房屋也交付使用了十三年之久，现在来起诉我们，毫无法律事实依据，请求法院驳回原告诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2007年6月12日，俩被告将其座落于彭泽县中心街房屋卖给支明玉、杨明庄，双方签订了一份《购销房屋协议书》，约定：一、房屋购销协议价格：壹拾贰万元整（不含一切过户税金）。二、乙方（支明玉）于2007年6月22日将购房款付与甲方（胡祖培），甲方于2007年6月22日将房产证和土地证交与乙方。三、办理房产证和土地证及水、电、电视（使用权）过户，所需税金及相关费用都由乙方承担支付，甲方只提供过户时的相关资料。四、甲、乙双方购销房屋成交后，按协议第三条规定，所有过户手续由乙方于2007年6月22日至7月30日前办理完毕，如乙方暂不过户，需于2007年6月30日前到公证处办理公证手续，公证费由乙方支付。五、甲、乙双方购销房屋成交后，双方不得就房屋及价格提出任何异议，任何一方若违约，皆要承担违约金贰万元整。合同签订后，支明玉、杨明庄付清了购房款，被告也将该房屋的房屋所有权证及国有土地使用证交给了原告父母亲支明玉、杨明庄。2007年6月21日，俩被告协助原告父母亲办理了该房屋第一层64.76平方米房屋产权过户变更登记手续，因支明玉原因，该房屋的土地使用权及其他房屋产权尚未办理过户登记手续。2019年2月15日支明玉病故，2020年8月24日原告母亲杨明庄决定将其名下的所有财产赠予给原告，并出具财产赠予书，原告的其他兄弟姐妹即支月桂、支腊贵、支照南、支照萍、支照文、支跃文、支跃萍及其母亲杨明庄声明放弃对支明玉遗产继承权，支明玉的所有遗产由原告支跃萍一人继承，所有放弃继承人均在放弃继承权声明书中签字捺印，并进行了公证。之后原告为上述房屋未办理过户变更登记的部分，以及房屋国有土地使用证，要求被告协助办理过户变更登记，未果，为此诉至本院，要求俩被告协助原告办理尚未过户到支明玉名下的产权部分，以及该房屋的国有土地使用证，一并过户变更登记到原告名下。 本院认为，被告胡祖培、张美丽与支明玉、杨明庄签订的《购销房屋协议书》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方应当按协议完全履行自己义务。虽然俩被告协助支明玉办理了案涉房屋底层的过户变更登记手续，但其余部分及该房屋的国有土地使用证尚未办理过户变更登记手续，因此俩被告应继续协助办理，以完全履行自己的合同约定的义务。因支明玉已亡故，杨明庄自愿将自己所有财产赠与给原告支跃萍，其他所有继承人自愿放弃自己对支明玉遗产的继承权，并一致声明由原告一人继承，因此原告系案涉房屋买卖权利、义务的承继人，其依法可享受要求俩被告协助办理案涉房屋尚未办理过户变更登记手续部分以及该房屋的国有土地使用证一并变更登记到其名下的权利。本案未办理过户登记的原因不在于俩被告，而是原告方面的原因所导致，故本案诉讼费用应由原告负担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百八十五条，《中华人民共和国继承法》第二十五条之规定，判决如下： 被告胡祖培、张美丽于本判决生效后三日内协助原告支跃萍办理座落于彭泽县龙城镇产权证号为彭字第330024号房屋尚未过户到支明玉名下的产权部分以及该房屋的彭国用（90）字第Ｂ-0000034号国有土地使用证一并过户变更登记到原告支跃萍名下。 案件受理费减半收取50元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。 审判员  朱建中 二〇二〇年十二月三日 书记员  李 颖