福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0211民初5637号 原告：陈秀羚，女，1991年2月25日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 原告：陈**辉，男，1992年8月21日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 两原告共同委托诉讼代理人：王志杰，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：吴莉莉，上海锦天城（厦门）律师事务所实习律师。 被告：厦门恒大置业有限公司，住所地福建省厦门市集美区兑英一里****。 法定代表人：胡永旭，项目总经理。 委托诉讼代理人：沈星，男，系公司员工。 第三人：中国工商银行股份有限公司厦门市分行，住所，住所地福建省厦门市思明区湖滨北路**div> 负责人：董继松，行长。 委托诉讼代理人：林意如，女，系银行职员。 委托诉讼代理人：陈雅璇，女，系银行职员。 原告陈秀羚、陈**辉与被告厦门恒大置业有限公司（以下简称“恒大置业公司”）、第三人中国工商银行股份有限公司厦门市分行（以下简称“工商银行厦门市分行”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。陈秀羚、陈**辉委托诉讼代理人王志杰、吴莉莉，恒大置业公司委托诉讼代理人沈星，第三人工商银行厦门市分行委托诉讼代理人林意如到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈秀羚、陈**辉向本院提出诉讼请求：1.解除陈秀羚、陈**辉与恒大置业公司签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：06133705）；2判令恒大置业公司立即向陈秀羚、陈**辉返还首付款人民币1269463元，并赔偿利息损失（利息以1269463元为基数，自2019年4月10日起至被告厦门恒大置业有限公司实际履行之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率及全国银行间同业拆借中心五年期贷款市场报价利率分段计算，暂计至2020年8月20日为84332.9元）；3.判令恒大置业公司立即向陈秀羚、陈**辉返还自2020年l月6日起至恒大置业公司实际履行之日止陈**辉已向工商银行厦门市分行归还的贷款本金（贷款本金以工商银行厦门市分行于被告恒大置业公司实际履行当月出具的还款明细清单为准）；4.判令恒大置业公司立即向陈秀羚、陈**辉赔偿自2020年1月6日起至恒大置业公司实际履行之日止原告陈**辉已向工商银行厦门市分行支付的贷款利息（贷款利息以工商银行厦门市分行于被告恒大置业公司实际履行当月出具的还款明细清单为准）；5.判令恒大置业公司立即向工商银行厦门市分行偿还原告陈秀羚、陈**辉就《厦门市个人住房公积金借款合同》项下剩余的贷款本息及提前还贷违约金（以第三人工商银行厦门市分行于被告恒大置业公司实际履行当月出具的还款明细清单为准）；6.判令恒大置业公司立即向原告陈秀羚、陈**辉支付违约金31594.63元；7.本案诉讼费用由恒大置业公司承担。事实和理由:2019年4月，陈秀羚、陈**辉与恒大置业公司签订了合同编号为06133705的《商品房买卖合同（预售）》，约定陈秀羚、陈**辉购买厦门恒大帝景项目二期地块五8-2#楼23层2304室，房屋总价款3159463元；陈秀羚、陈**辉于签订买卖合同前已支付定金20000元。于2019年4月10日前支付首期房款1269463元，余款1890000元由银行提供按揭贷款；恒大置业公司应当于2020年l月31日向陈秀羚、陈**辉交付该商品房；若恒大置业公司逾期交付超过180日后，陈秀羚、陈**辉有权解除合同，并应当书面通知恒大置业公司，恒大置业公司应当自解除合同通知送达之日起15日内退还陈秀羚、陈**辉已付全部房款（含已付贷款部分），并自陈秀羚、陈**辉付款之日起，按0.01%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利息）计算给付利息；同时，恒大置业有限公司应按照全部房价款的1%向陈秀羚、陈**辉支付违约金。2019年11月14日，陈秀羚、陈**辉与恒大置业公司、工商银行厦门市分行签订《厦门市个人住房公积金借款合同》，约定由陈秀羚、陈**辉向工商银行厦门市分行借款1890000元用于购买案涉房屋，其中住房公积金借款金额为1200000元、贷款年利率为3.25%，商业性住房借款金额为690000元、贷款年利率为全国银间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率加30个基点，借款期限自2019年ll月14日至2049年11月14日止；合同同时约定，陈秀羚、陈**辉在贷款发放后12个月内提前归还贷款,贷款人按照提前还款金额及本合同约定的贷款利率收取一个月的贷款利息作为违约金。原告于2019年4月10日向恒大置业公司支付首付款l269463元，于2019年12月6日通过按揭贷款向恒大置业公司支付购房余款l890000元。陈秀羚、陈**辉于2020年l月起逐月向工商银行厦门市分行偿还贷款本息。但恒大置业公司在全额收到陈秀羚、陈**辉支付的购房款项后，并未依约向陈秀羚、陈**辉交付案涉房产，且案涉房产至今仍不具备交房条件，逾期已超过180日。陈秀羚、陈**辉已于2020年8月15日通知恒大置业公司解除《商品房买卖合同（预售）》，但恒大置业公司拒不同意退房。为了维护陈秀羚、陈**辉的合法权益，根据《民事诉讼法》第119条之规定，向法院提起诉讼，恳请判如所请。 恒大置业公司辩称，一、恒大置业公司希望继续履行与陈秀羚、陈**辉之间的《商品房买卖合同》，案涉商品房已经取得竣备证明文件，符合合同约定交付条件，且恒大置业公司已经于2020年8月份向陈秀羚、陈**辉寄送了《交楼通知书》。陈秀羚、陈**辉以案涉房产不具备交房条件为由向贵院起诉要求解除《商品房买卖合同》，但实际上案涉房产已经于2020年8月12日取得《建设工程竣工验收备案证明文件》，已经符合合同约定交付条件；并且恒大置业公司于2020年8月向陈秀羚、陈**辉寄送了《交楼通知书》。二、陈秀羚、陈**辉提出解除《商品房买卖合同》缺乏事实及法律依据。恒大置业公司在开发建设厦门恒大帝景项目时，遭遇台风等恶劣天气不可抗力因素的影响，导致工期延误。在过往案生效判决中，法院酌情扣减15天逾期交房时间，本案合同约定的交房时间为2020年1月31日，因此在计算逾期交房时间时，应当从2020年2月16日开始起算，逾期第180天为2020年8月14日，恒大置业公司在8月12日取得竣备证明后立马向陈秀羚、陈**辉寄送了《交楼通知书》，因此陈秀羚、陈**辉主张解除缺乏事实及法律依据。三、若法院判决解除《商品房买卖合同》，请求法院判定恒大置业公司在陈秀羚、陈**辉配合办理完毕诉争房屋的撤销网签备案等退房手续的先履行义务后，恒大置业公司再履行退款义务。综上所述，案涉房屋符合交付条件，且恒大置业公司并不存在逾期交房，请求法院依法驳回陈秀羚、陈**辉的诉讼请求。 第三人工商银行厦门市分行述称，工商银行厦门市分行与原、被告于2019年11月14日签订《厦门市个人住房公积金借款合同》（编号：×××56）。合同约定陈秀羚、陈**辉因购买由被告开发的恒大帝景项目二期地块五8-2＃楼23层2304室房产资金不足向工商银行厦门市分行申请办理住房贷款，借款金额1890000元，借款期限30年，采用等额本息还款方式。陈秀羚、陈**辉以上述房产抵押予工商银行厦门市分行作为借款担保，同时恒大置业公司提供连带责任保证担保。根据《厦门市个人住房公积金借款合同》第八条规定，恒大置业公司担保期限至“抵押登记手续办妥且抵押财产的抵押权利证书、抵押证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日。”工商银行厦门市分行于2019年11月19日取得编号为闽（2019）厦门市不动产证明第0174832号的不动产登记证明书，并依约于2019年12月6日发放该笔款贷。该笔贷款未逾期，贷款形态正常。工商银行厦门市分行拥有诉争房产的抵押权，抵押权合法有效。目前贷款余款1861737.22元，无欠息，贷款状态正常。案涉房屋尚未办理正式权属登记，因此恒大置业公司保证担保责任尚未解除。根据《厦门市个人住房公积金借款合同》担保条款第六条约定：“未经贷款人书面同意，抵押人不得以任何方式处分抵押房产”。根据《最高人民法院管理审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四、二十五条:“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤诉、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的目的，应予支持。”“商品房买卖合同被确认无效或者被撤诉、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还保权人和买受人。”陈秀羚、陈**辉与恒大置业公司对《商品房买卖合同（预售）》的解除应在基于取得工商银行厦门市分行同意且还清工商银行厦门市分行贷款的前提下进行。若未还清贷款，陈秀羚、陈**辉与恒大置业公司对解除《商品房买卖合同（预售）》的约定无效，请求人民法院依法判决。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年4月，陈秀羚、陈**辉（买受人）与恒大置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号06133705），约定陈秀羚、陈**辉购买厦门恒大帝景项目二期地块五8-2#楼23层2304室，房屋总价款3159463元；陈秀羚、陈**辉应当于2019年4月10日前支付首期房价款1269463元，余款1890000元向银行机构贷款支付；恒大置业公司应当于2020年1月31日向陈秀羚、陈**辉交付该商品房；若恒大置业公司逾期在180日之内，自2020年2月1日起至实际交付之日止，恒大置业公司按日计算向陈秀羚、陈**辉支付全部房价款万分之一的违约金，若恒大置业公司逾期交付超过180日后，陈秀羚、陈**辉有权解除合同，并应当书面通知恒大置业公司，恒大置业公司应当自解除合同通知送达之日起15日内退还陈秀羚、陈**辉已付全部房款（含已付贷款部分），并自陈秀羚、陈**辉付款之日起，按0.01%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利息）计算给付利息；同时，恒大置业公司应按照全部房价款的1%向陈秀羚、陈**辉支付违约金。 2019年11月14日陈秀羚、陈**辉（借款人）、恒大置业公司（保证人）、工商银行厦门市分行（贷款人）签订《厦门市个人住房公积金借款合同》（合同编号：×××56）约定由陈秀羚、陈**辉向工商银行厦门市分行借款1890000元用于购买案涉房屋，其中住房公积金借款1200000元，商业性住房借款690000元，住房公积金借款期限为30年，自2019年11月14日起至2049年11月14日止；商业性住房借款期限为30年，自2019年11月14日起至2049年11月14日止。借款人贷款发放后的12个月内，申请提前还款的，则向贷款人一次性支付提前还款违约金：提前还款违约金＝提前还款金额×贷款执行月利率×1个月。每笔贷款最高收取的提前还款违约金不超过本合同项下六个月贷款利息。 2019年4月10日陈秀羚、陈**辉向恒大置业公司支付首期房价款（含定金）1269463元，余款1890000元陈秀羚、陈**辉向工商银行厦门市分行贷款支付，陈秀羚、陈**辉共计向恒大置业公司支付购房款3159463元。陈秀羚、陈**辉于2020年1月6日起逐月向工商银行厦门市分行偿还贷款本息。 2020年8月25日，陈秀羚、陈**辉向恒大置业公司邮寄《8-2#号楼23层2304室解除购房合同（合同编号06133705）通知书》，通知恒大置业公司解除案涉商品房买卖合同，要求恒大置业公司在解除合同通知书送达之日起3日内支付相应款项等。该邮寄单显示于2020年8月26日签收成功。截至庭审之日案涉房屋尚未交房。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，内容亦不违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行。陈秀羚、陈**辉主张根据《商品房买卖合同（预售）》约定恒大置业公司应于2020年1月31日前向其交付案涉房产，现逾期交付案涉房屋已超过180日，根据《商品房买卖合同（预售）》第十二条约定，逾期交付超过180日陈秀羚、陈**辉有权解除合同并要求恒大置业公司承担相应的违约责任，有事实与法律依据，本院予以支持。2020年8月26日恒大置业公司收到陈秀羚、陈**辉送达的《8-2#号楼23层2304室解除购房合同（合同编号06133705）通知书》，故原告陈秀羚、陈**辉与被告恒大置业公司于2019年4月签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同号06133705）于2020年8月26日解除。恒大置业公司辩称合同约定的交房时间为2020年1月31日，但应扣减15天逾期交房时间，因此逾期第180天为2020年8月14日，恒大置业公司在8月12日取得竣备证明后立马向陈秀羚、陈**辉寄送了《交楼通知书》，故陈秀羚、陈**辉无权解除讼争商品房买卖合同。本院认为讼争商品房买卖合同签订于2019年4月，台风恶劣天气发生于合同签订日前，与之前人民法院予以扣减交房时间的案件情况不同，且恒大置业公司抗辩已经寄送《交楼通知书》，但未提供相关证据予以证明，故恒大置业公司的上述抗辩意见，没有事实与法律依据，本院不予采信。关于陈秀羚、陈**辉要求恒大置业公司返还已付首付款1269463元的诉求，符合合同法第九十七条的规定、商品房买卖合同第十二条的约定，本院予以确认。关于陈秀羚、陈**辉要求恒大置业公司赔偿以首付款1269463元为本金的利息（自2019年4月10日起至2019年8月19日止按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至恒大置业公司履行完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），合乎合同约定，予以支持。关于陈秀羚、陈**辉要求恒大置业公司返还恒大置业公司实际履行之日止已向工商银行厦门市分行归还的贷款本金及赔偿已向工商银行厦门市分行支付的利息（以工商银行厦门市分行于恒大置业公司实际履行当月所出具的还款明细清单为准）的诉求，未超出合同约定，本院予以支持。关于陈秀羚、陈**辉要求恒大置业公司代为向工商银行厦门市分行偿还尚欠的剩余贷款本息及提前还款违约金的诉求，本院认为，在商品房买卖合同因恒大置业公司违约而解除的情况下，陈秀羚、陈**辉向工商银行厦门市分行承担的偿还剩余贷款本息及支付提前还款违约金的义务可由恒大置业公司承担。对工商银行厦门市分行提出的陈秀羚、陈**辉与恒大置业公司对《商品房买卖合同（预售）》的解除应在基于取得工商银行厦门市分行同意且还清工商银行厦门市分行贷款的前提下进行。若未还清贷款，陈秀羚、陈**辉与恒大置业公司对解除《商品房买卖合同（预售）》的约定无效的意见，本院认为，对剩余贷款本息清偿义务及支付提前还款违约金的处理，是在恒大置业公司违约的情况下对商品房买卖合同法律关系双方当事人权利义务的调整，不涉及贷款合同项下的权利义务，若日后在贷款合同履行中出现违约的情形，各方可通过另诉解决。本院认为，在商品房买卖合同因恒大置业公司违约而解除的情况下，陈秀羚、陈**辉向工商银行厦门市分行承担的偿还剩余贷款本息及支付提前还款违约金的义务可由恒大置业公司承担，故予以支持。作为本案的附随义务，自恒大置业有限公司清偿完上述贷款本息之日起十日内，工商银行厦门市分行应办理厦门恒大帝景项目二期地块五8-2#楼23层2304室房屋的抵押登记涤除手续。陈秀羚、陈**辉应于工商银行厦门市分行办理完抵押登记手续涤除之后十日内，协助恒大置业有限公司办理案涉《商品房买卖合同（预售）》（合同编号06133705）的撤销备案登记手续。关于陈秀羚、陈**辉要求恒大置业公司按总购房款的1%支付违约金31594.63元，因商品房买卖合同第十二条对此有明确约定，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认陈秀羚、陈**辉与厦门恒大置业有限公司于2019年4月签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：06133705）于2020年8月26日解除； 二、厦门恒大置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向陈秀羚、陈**辉返还首付款1269463元并赔偿利息损失（自2019年4月10日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、厦门恒大置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向陈秀羚、陈**辉返还厦门恒大置业有限公司实际履行之日止陈秀羚、陈**辉已向中国工商银行股份有限公司厦门市分行归还的贷款本金（贷款本金以中国工商银行股份有限公司厦门市分行于厦门恒大置业有限公司实际履行当月出具的还款明细清单为准)； 四、厦门恒大置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向陈秀羚、陈**辉赔偿厦门恒大置业有限公司实际履行之日止陈秀羚、陈**辉已向中国工商银行股份有限公司厦门市分行支付的贷款利息（贷款利息以中国工商银行股份有限公司厦门市分行于厦门恒大置业有限公司实际履行当月出具的还款明细清单为准）； 五、厦门恒大置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向中国工商银行股份有限公司厦门市分行偿还陈秀羚、陈**辉就《厦门市个人住房公积金借款合同》（合同编号：×××56）项下剩余的贷款本息及提前还贷违约金（以中国工商银行股份有限公司厦门市分行于厦门恒大置业有限公司实际履行当月出具的还款明细清单为准）。自厦门恒大置业有限公司清偿完上述贷款本息之日起十日内，中国工商银行股份有限公司厦门市分行应办理厦门恒大帝景项目二期地块五8-2＃楼23层2304室房屋的抵押登记涤除手续。陈秀羚、陈**辉应于中国工商银行股份有限公司厦门市分行办理完抵押登记手续涤除之后十日内，协助厦门恒大置业有限公司办理案涉《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：06133705）的撤销备案登记手续； 六、厦门恒大置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向陈秀羚、陈**辉支付违约金31594.63元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32328元，减半收取16164元，由厦门恒大置业有限公司负担，应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  詹锦林 二〇二〇年十二月一日 法官助理王巧铃 书记员柯跃萍 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。” 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”