河北省廊坊经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1091民初686号 原告：王立海，男，1950年4月27日出生，汉族，住天津市武清区。 委托代理人：董秀仿，河北正澄律师事务所律师。 被告：马希兵，男，1972年3月1日出生，回族，住廊坊开发区。 委托代理人：王芸、胡忠良，河北拓石律师事务所律师。 被告：李金燕，女，1974年7月15日出生，汉族，住廊坊经济技术开发区。 委托代理人：王超，河北张克锋律师事务所律师。 第三人：王宗贵，男，1961年12月26日出生，汉族，住天津市武清区。 第三人：王连香，女，1962年11月21日出生，汉族，住天津市武清区。 原告王立海与被告马希兵、李金燕及第三人王宗贵、王连香执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王立海的委托代理人董秀仿，被告马希兵的委托代理人王芸、胡忠良，被告李金燕的委托代理人王超到 —2— 庭参加诉讼。第三人王宗贵、第三人王连香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 王立海向本院提出诉讼请求：确认天津客如邻快捷酒店有限公司（以下简称客如邻酒店）应支付的租赁费5830957元归原告所有，被告停止对该财产的申请执行。事实理由：原告不服法院作出的（2020）冀1091执异26号执行裁定书，理由有三点。一、被告所申请执行的客如邻酒店应支付的租赁费归原告所有，不属于第三人所有。2014年12月1日，第三人王宗贵向王立海借款1000万元，担保人是李士山。王宗贵以其与天津中金博奥重工机械有限责任公司签订的《承包经营合同》、《商业用房租赁合同》及其与天津武清村镇银行股份有限公司签订的《商业用房租赁合同》一并作为抵押物。若借款不能及时归还，上述所有签订的合同一并转移给王立海所有。原告因王宗贵无力偿还欠款，2017年12月王宗贵与中金博奥重工机械有限责任公司解除了《承包租赁合同》。因王宗贵解除《承包租赁合同》时尚欠天津中金博奥重工机械有限责任公司欠款。因此王宗贵向李士山又借款归还了天津中金博奥重工机械有限责任公司。于是在2017年12月，第三人王宗贵与原告和李士山签订了《承包经营权转让合同》，将坐落于武清区大王古经济区古旺路东侧，2014年建设的2#生产楼建筑物及对应的西侧广场的承包权、经营权、房屋及其场地的使用权转让给了原告和李士山。转让期限自签订协议之日起至2061年3月9日止。 —3— 2018年1月1日原告和李士山与天津中金博奥重工机械有限责任公司签订了2#生产楼《承包经营合同》。原告承接涉案房屋后，将天津市武清区津滨大道20号的房屋于2018年4月10日租给了孙建峰用于经营客如邻酒店，双方签订了《房屋租赁合同》。因此，客如邻酒店的租赁费应属于原告。二、第三人王宗贵与桂成喜之间签订的《房屋租赁合同》已经解除，原告从天津中金博奥重工机械有限责任公司承接房屋的经营权后，与客如邻酒店的法定代表人孙建峰，重新签订了《房屋租赁合同》。合同对租赁期限，金额，权利义务均作出了明确的约定，因此客如邻酒店应支付的租赁费归原告所有。三、被告对属于原告的租赁费申请执行完全是错误的，其行为没有任何法律依据。原告与第三人的借款手续，签订的《承包经营权转让合同》，原告与天津中金博奥重工机械有限责任公司签订的2#生产楼承包经营合同等均属是真实的。被告无权对上述财产进行执行。 马希兵辩称，转包2#生产楼不具有真实性，原告对客如邻酒店的租赁权不具有合法性。原告诉求的租赁费为债权，该债权的确定需依赖于合同能够如约履行，因此不应被确认。 李金燕辩称，原告不是客如邻酒店的债权人，不能收取酒店应支付给王宗贵的房租，其主张不能达到阻却执行的效果。桂成喜与孙建锋都是客如邻酒店的股东，王立海强行要求该酒店重新签订租赁合同，向其支付租金损害了王宗贵的权益，也损害了王宗贵其他债权人的权益，其应将擅自收取的租金予以 —4— 退回。 王宗贵、王连香未向法庭提交答辩意见及相关证据材料。 经审理查明，我院作出的马希兵诉王宗贵、王连香、王振营借款合同纠纷案，即（2018）冀1091民初1758号案民事调解书以及李金燕诉王宗贵、天津海川盛世集团有限公司（法定代表人为王振营）、王连香、王振营等借款合同纠纷案，即（2018）冀1091民初1270号案民事判决书均已生效。因马希兵、李金燕分别向我院申请强制执行王宗贵、王连香、王振营等，我院分别于2019年4月9日、2019年10月15日登记立案。执行过程中我院于2019年11月27日向客如邻酒店分别送达了（2019）冀1091执284号、680号协助执行通知书，协助执行事项分别为：停止向王宗贵支付款项4061800元、1769157元。2020年4月份左右，王立海向客如邻酒店收取了半年房租共计16.5万元。 另查明，客如邻酒店坐落于天津市武清区生产楼内。2014年8月1日王宗贵与天津中金博奥重工机械有限责任公司签订《承包经营合同》，约定①由王宗贵承包经营该公司所属的于2014年建设的2＃生产楼建筑物及对应的西侧广场。②承包期间为2014年8月1日至2061年3月9日。③承包费总额为18911511.45元。④承包费的支付方式为按年计算，全部预缴。自交付日起3日内，乙方（王宗贵）向甲方（天津中金博奥重工机械有限责任公司）交付承包费总额的 —5— 30%，其中已付的定金（约定为签订协议时王宗贵支付150万元）自动转为承包费，即4173453.44元；自交付日期12个月后，即交付日的次年同日，交付承包费总额的40%，即7564604.58元；交付日的再次年同日，支付承包费总额的30%，即5673453.44元。2015年4月10日客如邻酒店的发起人之一桂成喜与王宗贵签订《房屋租赁合同》，约定王宗贵将涉案房屋租赁给桂成喜用于经营酒店（即客如邻酒店）。租赁期限自2015年4月10日至2035年4月9日。第三条约定租金给付方式为每年的3月10日前支付下年度租金。2015年6月1日客如邻酒店（公司）成立，法定代表人为孙建锋。 本院认为，本案争议焦点为王立海有无向客如邻酒店收取租金的权利，即王立海提起的执行异议之诉能否达到阻却执行的法律后果。桂成喜与出租人王宗贵于2015年4月10日签订的《房屋租赁合同》用于经营酒店。客如邻酒店虽于2015年6月1日成立，但根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条第二款规定，发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，公司成立后对该合同予以确认，或者已经实际享有权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的人民法院应予支持。结合本案，桂成喜在客如邻酒店设立过程中虽以自己的名义签订的合同但其合同效力及于该酒店公司。王宗贵作为出租人有权向客如邻酒店收取租赁费。 —6— 原告提交的《2#生产楼承包经营合同》用以证明2018年1月1日原告及李士山对包括客如邻酒店在内的建筑物具有承包经营权，其有权向该酒店收取租赁费。但该合同第三条第三款明确载明：“截止2020年2月29日，承包费及利息全款金额为170万元，此欠款由乙方（王立海、李士山）继续向甲方（天津中金博奥重工机械有限责任公司）交纳”。由此可知，该合同的签订时间晚于2020年2月28日，即双方签订的该合同存在倒签现象。且原告提供的《承包经营权转让合同》显示签订时间为2017年12月30日，其中转让人为王宗贵，受让人为王立海，李士山，合同标的物为2#生产楼建筑物及对应西侧广场的使用权、经营权。但其提供的第一组证据中2018年10月30日王宗贵出具的承诺内容如下：“今有王宗贵承诺中金博奥2#生产楼使用权抵押给李士山（商伟伟借款合同欠款总338万元）所有，欠款由李士山代还。”上述两份证据明显存在逻辑错误。王立海、李士山如果于2017年12月30日已受让2#生产楼等的承包经营权则不会出现2018年10月30日王宗贵的上述承诺。原告提供的证据《房屋租赁合同》用以证明王立海、李士山作为出租人于2018年4月10日即享有向客如邻酒店收取相应租金的权利。但其提供的第三组证据中2018年4月4号赵廷均签字确认的说明，明确记载：“客如邻快捷酒店孙国军现给2018年4月10日至2019年4月9日租金（全年381700元）20万元交于出租人王宗贵、赵廷均（转交王立海）。赵廷 —7— 均及王宗贵承诺如以后有问题（租金问题）与孙国军无关。”该份证据表明，截至2018年4月4日客如邻酒店认可其与王宗贵之间存在租赁合同关系。我院于2020年6月5日针对客如邻酒店工作人员龚家坤作出的“调查笔录”龚家坤陈述“大概2020年4月份左右（将房租）给的一个叫王立海的人，当时我还跟法院同志联系过，法院同志称不能给付，但王立海说不给房租就断电，我们就给他了。给了他半年的房租共计16.5万元。我公司收到了法院的协助执行通知书，但王立海是当地人，我们不敢招惹他。”该调查笔录客观表明①王立海对该酒店收到我院发出的协助执行通知书是明知的。②王立海提交的与孙建锋签订的《房屋租赁合同》的时间晚于该次收取租金的时间（2020年4月左右），该份合同同样存在倒签现象。③索要租金并未通过正当方式。综上，王立海与孙建锋签订的《房屋租赁合同》，存在恶意串通，损害第三人（王宗贵及经生效法律文书确认的王宗贵的债权人）的利益的情形，该合同为无效合同。综上，王立海提供的证据不足以证实其对客如邻酒店租金的收取具有相应权利，本院对其该项诉讼主张不予支持。王立海对王宗贵是否享有债权与本案无关，本院不予处理。 综上，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十二条，判决如下： 驳回原告王立海的诉讼请求。 案件受理费52616.7元由原告王立海承担，该款于本判决 —8— 生效之日起五日内予以交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长  周治服 人民陪审员  刘淑敏 人民陪审员  任丽君 二〇二〇年十二月十六日 书 记 员  陈 彪