沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0106民初7900号原告：沈阳市城建房地产开发集团有限公司（原沈阳市城建房地产开发有限公司）,住所地：沈阳市铁西区法定代表人：谭成，系该单位的总经理。委托代理人：董晶玮、张胜奎，系辽宁昊星律师事务所律师。被告：王，男，1967年6月24日出生，汉族，住址沈阳市铁**。原告沈阳市城建房地产开发集团有限公司（以下简称“城建开发公司”）与被告王军商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人董晶玮到庭参加诉讼。被告王军经合法传唤未到庭应诉,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告支付剩余购房款48500元及违约金86978.97元（从2000年10月30日暂计算至2020年5月23日，按照中国人民银行同期同类货款利率上浮50%，应计算至实际给付之日止）2、本案的全部诉讼费用均由被告承担。事实与理由：2000年6月29日，沈阳市城建房地产开发有限公司（现更名为“沈阳市城建房地产开发集团有限公司”)（以下简称“原告”）与被告签订《商品房购销合同》。约定被告购买原告开发建设的“城建花园”11栋3单元2层2号，房屋面积为93.352平方米，单价为3500元/平方米，税费为2088元，房屋总价款合计为327717元。合同签订后，原告已于2000年8月8日将案涉房屋交付被告使用，2000年10月30日办理房屋权属证书。被告先后共计支付原告购房款277129元，尚欠48500元购房款至今未付。被告逾期支付购房款的行为已经构成根本违约，依法应承担违约责任。另查明被告已将案涉房屋过户给第三人，违反了《补充协议书》关于“房主在未还清房款时，不得随意将此房转让、出售或改变使用功能”的约定。综上，上述购房款经原告多次索要未果无奈诉至贵院，望贵院在查明案件事实的基础上依法支持原告的全部诉讼请求，以维护原告的合法权益，避免国有资产的流失。被告未到庭答辩，亦未提交书面的答辩意见。经审理查明，2000年6月29日，原告与被告签订《商品房购销合同》，约定：乙方（被告）向甲方（原告）购买位于铁西区房屋，建筑面积为93.352平方米，单价为3500元/平方米，房价款总金额为325629元；除上述房价款外，甲方依据有关规定向乙方代收税费，合计2088元；乙方应当在2000年7月29日前支付全部房价款；乙方如未按照合同约定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际付款之日止，月利息按银行贷款利率计算。同日，原、被告签订了《约定行贷款购房合同补充条款》，约定乙方需在甲方约定贷款银行办理个人住房抵押贷款。同日，原、被告又签订了《补充协议书》，约定：乙方以向甲方申请借款和银行贷款形式作为买方付款方式。甲方协助乙方在中国银行办理个人购房贷款190000元，乙方于2000年6月23日前将个人购房贷款所需资料一次性交给甲方……乙方向甲方申请借款97000元，乙方从2000年6月29日起至2010年6月29日止，实行年均还款法，即每年向甲方还款9700元；如乙方未按本协议规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息。自本协议规定的应付款期限之第二天起至实际付款之日止，月利息按现行银行贷款利率计算。还款计划列明：2001年3月1日前还款9700元；2002年3月1日前还款9700元；2003年3月1日前还款9700元；2004年3月1日前还款9700元；2005年3月1日前还款9700元；2006年3月1日前还款9700元；2007年3月1日前还款9700元；2008年3月1日前还款9700元；2009年3月1日前还款9700元；2010年3月1日前还款9700元。另查明，2000年6月12日，原告收到被告支付的购房款36351元。2000年6月21日，原告收到被告支付的购房款2278元。2000年8月7日，原告收到被告支付的购房款（贷款方式支付）190000元。2001年5月23日，原告收到被告支付的还款9700元。2002年7月15日，原告收到被告支付的还款9700元。2003年8月14日，原告收到被告支付的还款9700元。2004年7月6日，原告收到被告支付的还款9700元。2005年6月1日，原告收到被告支付的还款9700元。再查明，2000年8月8日，向被告就案涉房屋开具了《商品房准住通知单》。上述事实，有原告的陈述、《商品房购销合同》、《约定行贷款购房合同补充条款》、《补充协议书》、《商品房准住通知》、销方记账凭证、购方记账凭证、记账联、专用收款收据等证据，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，根据法律规定当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案中，被告借款的方式向被告支付案涉房屋的部分购房款。并就此签订了《补充协议》，原、被告当按照该协议履行。结合原告提交的被告自2001年起至2005年每年还款的证据，被告尚欠原告部分借款，被告应当予以返还。故对于原告主张被告给付尚欠借款48500元（97000元-9700元×5年）的诉讼请求，本院予以支持。关于原告向被告主张违约金的诉讼请求，根据《补充协议》的约定，原告对被告的逾期付款有权追究违约利息，自协议规定的应付款期限之第二天起至实际付款之日止，月利息按现行银行贷款利率计算。故被告应当向原告给付尚欠借款的相应利息，以9700元为基数，分别自2006年3月1日起、自2007年3月1日起、自2008年3月1日起、自2009年3月1日起、自2010年3月1日起，均至2019年8月20日，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月21日起至实际还款之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王军于本判决发生法律效力之日起十日内向原告沈阳市城建房地产开发集团有限公司支付借款48500元；二、被告王军于本判决发生法律效力之日起十日内向原告沈阳市城建房地产开发集团有限公司支付借款利息（以9700元为基数，分别自2006年3月1日起、自2007年3月1日起、自2008年3月1日起、自2009年3月1日起、自2010年3月1日起，均至2019年8月20日，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月21日起至实际还款之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告沈阳市城建房地产开发集团有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3010元，公告费560元，均由被告王军承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李 薇审 判 员  王 薇人民陪审员  李可欣二〇二〇年十二月二十五日法官助理丁尚可书记员刘熠思琪本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。