福建省漳州市龙文区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0603民初1766号 原告：谢美，女，1983年1月1日出生，汉族，身份证住址福建省南平市建阳区，现住福建省漳州市龙文区。 委托诉讼代理人：叶庆瑞，福建尚坤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周逸鸣，福建尚坤律师事务所律师。 被告：漳州福晟房地产开发有限公司，住所地福建省漳州市龙文区漳华路南侧、龙文北路东侧福晟•钱隆学府四期29幢D01店面，统一社会信用代码：9135060369902104XP。 法定代表人：李一然，职务：总经理。 委托诉讼代理人：吴秋香，女，公司法务。 原告谢美与被告漳州福晟房地产开发有限公司（简称：福晟房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢美的委托诉讼代理人周逸鸣、被告福晟房地产公司委托诉讼代理人吴秋香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 谢美向本院提出诉讼请求：判令被告就案涉房屋漏水的质量问题进行整改，将符合交付条件的房屋交付给原告。事实和理由：2019年7月16日原、被告签订房屋买卖合同，约定被告将其建设的龙文区龙文北路4号福晟•钱隆学府四期20幢D201房产出售给原告，原告依约缴纳购房款879120元。商品房买卖合同约定出卖人应当在2020年1月16日前将上述房产交付给买受人。因案涉房屋漏水严重，至今无法解决，无法达到交房条件。 福晟房地产公司辩称，一、福晟房地产公司就店面漏水问题整改完毕，达到交付条件。2020年3月8日原告向福晟房地产公司投诉店面（钱隆学府四期20幢D201店面）伸缩缝渗水，2020年3月15日福晟房地产公司工程部门带施工人员到现场排查初步处理与施工。2020年4月11日原告自带师傅现场查验，福晟房地产公司施工人员也在现场并回复最后一遍防水层未做，做完即可，但原告仍对结果不满意，接着原告再次投诉到住建局，2020年4月20日住建局同福晟房地产公司工程人员一并查看现场，福晟房地产公司提出建议再让三楼（店面位于二楼）露台加盖雨披，现在雨披已安装完毕，且达到交房条件。综上所述，福晟房地产公司就店面漏水问题整改完毕，达到交付条件，请求法院驳回原告的诉讼请求。 谢美提供以下证据：证据1、商品房买卖合同。证明1、2019年7月16日原、被告签订房屋买卖合同，约定被告将其建设的龙文区龙文北路4号福晟•钱隆学府四期20幢D201房产出售给原告。2、合同第八条约定：出卖人应当在2020年1月16日前将上述房产交付给买受人，并约定出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已付款万分之壹的违约金，合同继续履行。3、合同第十四条约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需要出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能再商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金。证据2、销售不动产统一发票。证明原告已缴清购房款879120元。证据3、漳州市12345便民服务平台截图。证明原告丈夫李强向12345平台投诉，被告向龙文区住建局费反馈：就房屋存在问题进行整改。但被告至今未将房屋整改完成交付给原告。证据4、钱隆学府交楼通知书、房屋验收确认书。证明2020年1月10日被告通知原告办理房屋交接手续，但房屋存在漏水问题，案涉房屋未交付；2020年3月20日，原告在房屋验收确认书中再次提出房屋漏水问题，并要求被告整改，案涉房屋仍未交付。证据5、案涉房屋相关视频（附光盘）证明2020年5月23日原告随物业一同查勘房屋，案涉房屋漏水问题仍存在。证据6、漳州历史天气。证明2020年5月22日、2020年9月19日漳州有降雨。证据7、案涉房屋相关视频。证明2020年9月20日原告随物业一同查勘房屋，案涉房屋漏水问题仍存在。 福晟房地产公司向本院提交以下证据：证据1、图片。证明2020.3.27和4.20被告在处理20幢D201伸缩缝渗水。在店面的三楼（店面位于二楼）露台加盖雨披，现在雨披已安装完毕，且达到交房条件。证据2、漳州福晟•钱隆学府四期20幢国有土地使用权分户登记明细表，原告在2019年9月28日分户图已经给谢美领取，办证的时候会使用到分户图。 经庭审质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院分析如下：福晟房地产公司对谢美举证的证据5、证据7两份视频的关联性提出异议，认为是否为本案涉案房屋无法确认。该两份视频因没有福晟房地产公司人员在现场，且未体现现场位置和现场人员身份，故关联性无法确认，不予认定。 根据当事人的陈述及庭审举证，本院对本案事实认定如下： 2019年7月16日，谢美作为买受人、福晟房地产公司为出卖人签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：350600010001032019010906），约定买受人购买的商品房为的龙文区××路××号××期××幢××号，现房，用途为店面，面积101.75㎡，单价8640元㎡，总金额879120元。合同第八条约定交付条件与期限：出卖人应当在2020年1月16日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、…；3、小区内部道路、绿化…；4、该商品房办理《竣工验收报告》。第九条约定出卖人逾期交房的违约责任：…，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过玖拾日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过玖拾日后，…买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之壹（该比例应不小于本条第（1）项和第七条中的比率）的违约金。第十四条约定关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：…2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金。合同第十五条约定保修责任：…买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。 谢美于签订上述合同的当日，即2019年7月16日支付了全部购房款879120元。 谢美家属代为在《房屋验收确认书》上的业主验收意见处手写：1、漏水，特别严重，无法交房（2020年1月10日前就通知对方有漏水、一直未修）；2、无门。时间：2020年3月20日。福晟房地产公司未在该《房屋验收确认书》上签名盖章。 2020年3月20日，谢美家属向漳州市12345便民服务平台电话投诉，其购买的钱隆樽品20幢D201号商铺发现墙体会漏水。龙文区住房和城乡建设局于2020年3月24日回复：就房屋存在的问题，开发商已多次通知工程部进行整改，施工方复工受到疫情影响，预计于3月25日完成整改，具体整改进展情况诉求人可向开发商了解。 福晟房地产公司分别于2020年3月27日和4月20日两次对涉案商品房漏水问题进行修复，但未与谢美共同验收，也未经房屋质量监督部门验收。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”谢美与福晟房地产公司之间签订《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规强制性规定，合法有效，依法应予保护，双方均应依据合同的约定全面履行各自义务。任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，守约方有权依照合同约定要求违约方承担违约责任。《商品房销售管理办法》第三十三条规定：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。福晟房地产公司作为出卖人有义务提供质量合格的商品房交付买受人。其对涉案谢美购买的商品房存在漏水问题没有异议，该漏水问题属质量缺陷，且经两次修复施工仍未能解决漏水问题，已构成违约，依法应承担质量违约责任及保修责任。谢美主张福晟房地产公司修复涉案商品房漏水问题，符合合同约定及法律规定，依法应予支持。关于房屋交付问题。福晟房地产公司出卖的涉案商品房符合双方《商品房买卖合同》约定的房屋交付使用的条件，谢美随时可接收，故不予在本案中判决处理。漳州福晟房地产开发有限公司辩解已完成修复义务，却未举证证明修复验收合格，应承担举证不能法律后果，辩解不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十一条、第一百三十条、第一百五十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 漳州福晟房地产开发有限公司应于本判决生效后三十日内修复龙文区龙文北路4号福晟•钱隆学府四期20幢D201号商品房漏水问题。 案件受理费100元，减半收取50元，由漳州福晟房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  林长江 二〇二〇年十二月七日 书记员  黄彩凤