辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初15981号原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区市府大路**，统一社会信用代码：912101026965261656。负责人：莫成军，系该行行长。委托诉讼代理人：王苏杨，系辽宁恒生律师事务所律师。被告：谢宾，男，1970年11月19日出生，汉族，住辽宁省沈阳市沈河区。被告：董晶，女，1975年6月18日出生，汉族，住辽宁省沈阳市沈河区。被告：张丽芳，女，1951年6月20日出生，汉族，住辽宁省沈阳市大**。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告谢宾、董晶、张丽芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王苏杨，被告谢宾到庭参加诉讼，被告董晶、张丽芳经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告谢宾、董晶偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金1756860.2元，罚息437138.29元，本息合计2193998.49元（以上本金及利息截止日为2019年4月8日)，并自2019年4月9日起，按《个人房全通抵押（保证)贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；2.请求法院判令原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行对被告谢宾名下位于沈阳市大东区八王寺街23号692，建筑面积109.42平方米，房产权证号为沈房权证市大东字第**的房产；被告谢宾、董晶名下共同共有的位于沈阳市大东区，建筑面积104.67平方米，房产权证号为沈房权证中心字第NO60360109-1、NO60360109-2的房产；被告张丽芳名下位于沈阳市大东区，建筑面积154.07平方米，房产权证号为沈房房权证市大东字第**房产行使抵押权并在上述债权范围内享有优先受偿权；3.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。被告谢宾辩称，对贷款有异议，当时申请的是企业法人进家用电器贷款，原告通知我这笔贷款没贷下来，合同也没通知我取，过了一段时间通知我给我贷了装修款，钱是装修公司转给我的，而且装修公司有一些手续不是我做的，字也不是我签的。被告董晶、张丽芳未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。本院经审理查明的案件事实及理由如下：一、贷款条款成立及生效情况1、合同签订情况：2015年8月28日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行（贷款人、抵押权人）与被告谢宾（借款人、抵押人）、董晶（借款人配偶、抵押人）、张丽芳（抵押人）签订了《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》；2、贷款本金：180万元；3、贷款期限：自2015年8月20日至2016年8月19日止；4、合同执行利率：借款利率按照法定基准利率上浮40%执行，即借款年利率6.79%，遇法定基准利率调准，于次年1月1日按合同约定的浮动标准执行新的利率；5、逾期利率标准：借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%，如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；6、还款方式：按月等额本息还款法；7、欠款情况：被告谢宾自2016年8月27日起开始欠付本息。截止2019年11月25日，尚欠原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金1755880.2元，利息545992.99元。二、抵押条款成立及生效情况1、合同签订情况：2015年8月28日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行（贷款人、抵押权人）与被告谢宾（借款人、抵押人）、董晶（借款人配偶、抵押人）、张丽芳（抵押人）签订了《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》；2、主债务：借款本金180万元；3、担保范围：本合同中的全部债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及出借方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等；4、抵押物：位于沈阳市大**的房产，抵押面积共计368.16平方米；5、抵押登记手续：2015年9月28日，沈阳市房屋登记中心为案涉房产办理抵押登记手续，他项权利证号：沈房他证中心字第××号。三、其他情况1.2015年8月6日，被告董晶向原告出具《借款人配偶同意书》一份，承诺就借款人谢宾向原告申请贷款，其作为借款人配偶，愿意承担还款责任，直至贷款本息全部偿还完毕。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告董晶、张丽芳经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告谢宾、董晶签订的《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。虽被告谢宾对贷款有异议，但其自认收到原告发放的贷款，且未提供有效证据证明签订借款合同并非其真实意思表示，故对被告提出的抗辩，本院不予支持。根据《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》约定，如借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。现借款期限已到，被告谢宾应立即偿还原告借款本息，其未按上述合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。因此原告要求被告谢宾偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。同时，被告董晶作为被告谢宾的配偶，虽其不是《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》中的借款人，但根据其出具的《借款人配偶同意书》，应认定其对被告谢宾向原告借款的事实知晓并认可，且同意承担共同还款责任，故对原告要求被告董晶共同偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。另，根据《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》约定，如被告未能按期还款，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权并在债权范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告谢宾、董晶于本判决生效后十日内一次性偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金1755880.2元，利息545992.99元（以上本金及利息、罚息、复息截止日为2019年11月25日），并自2019年11月26日起按《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行利息、罚息、复利至本判决实际清偿之日；二、若被告谢宾、董晶逾期给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告谢宾、董晶、张丽芳提供的位于沈阳市大东区的房产，抵押面积共计368.16平方米（他项权利证号：沈房他证中心字第××号）行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24352元、公告费400元，由被告谢宾、董晶、张丽芳负担；公告费400元，由被告董晶、张丽芳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  聂 雪人民陪审员  董秀坤人民陪审员  蔡 军二〇二〇年十二月二十八日书 记 员  姜 悦本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。