辽宁省开原市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1282民初3889号原告（反诉被告）：于立夫，男，1950年10月11日生。满族，住开原市前进大街**楼****。委托诉讼代理人：陈瑞峰，铁岭市途安法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：杨俊文，男，1948年9月20日生。回族，住开，住开原市保安街**楼****div>委托诉讼代理人：王有杰。辽宁天戬律师事务所律师。原告（反诉被告）于立夫与被告（反诉原告）杨俊文房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月17日做出（2019）辽1282民594号民事判决，宣判后，原告于立夫不服判决，上诉至铁岭市中级人民法院，经铁岭市中级人民法院做出（2019）辽12民终1607号民事裁定，撤销开原市人民法院（2019）辽1282民初594号民事判决，发回开原市人民法院进行重审。本院于2019年11月19日立案后，依法适用普通程序，另行组成合议庭，于2020年12月25日在本院第七审判庭公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）于立夫的委托诉讼代理人陈瑞峰、被告（反诉原告）杨俊文及其委托诉讼代理人王有杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）于立夫向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原被告房屋买卖协议；2、判决被告立即向原告返还被占用房屋，原告向被告返还预交款50000.00元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2006年7月7日，原被告签订一份房屋买卖协议书，约定原告将坐落于开原市新华路120号原新华商场正一楼一小部分（约16平方米）卖给被告。协议约定房款为64000.00元，协议签订之日，被告向原告付房款50000.00元，余款14000.00元待房产证办完后一次性付清。协议签订后，被告向原告支付房款50000.00元，原告向被告交付房屋。2011年5月，原告办理完产权证，但被告至今未按协议向原告付清房款。被告已构成违约。请求支持原告的诉讼请求。对被告（反诉原告）的反诉答辩：反诉原告的反诉理由不成立，房屋买卖协议已签订13年，反诉原告房款未完全给付，合同未履行完毕，反诉原告长期违约，造成合同无法履行。原告对广东南天司法鉴定所司法鉴定意见的质证意见：对鉴定结论收据和收条的形成时间为2015年前后，但是金额为5万元的收据双方认可为2006年7月7日，收条与收据相差9年，所以收条是被告后造的，说明收据与收条不是同一年书写，显然1.4万元的收条不是真实的。被告（反诉原告）杨俊文辩称：原被告于2006年7月7日签订的房屋买卖合同有效。协议约定合同签订之日付款50000.00元，余款待产权证办完后一次付清，2006年8月末前办理完毕。被告于2006年7月7日付款50000.00元，原告向被告交付房屋，被告使用至今。2006年8月1日，被告将购房余款14000.00元交付原告，原告出具收条。原告按约定应给被告办理更名过户手续，但至今未予办理。被告现提出反诉，要求确认买卖合同有效，原告协助被告办理房屋更名过户手续。反诉原告杨俊文反诉请求：依法确认反诉原告与反诉被告间房屋买卖合同有效，反诉被告协助反诉原告办理更名过户手续。诉讼费由反诉被告承担。被告对广东南天司法鉴定所鉴定意见的质证意见：该鉴定是原告申请并由原告选择的鉴定机构所出具，该鉴定意见显示2006年7月7日的收据及2006年8月1日的收条手写字迹均应形成于2015年前后，那么双方认可的收据形成于2006年7月7日，鉴定显示收据和收条是均应形成于同一时间，即2015年前后。2006年8月1日和2006年7月7日均是2015年之前，故此收据和收条形成的时间与其显示的时间一致，均是2006年，应以收据收条所写时间为准。该鉴定并没有否认均是于立夫本人书写，庭审中原告也没有任何证据证明不是于立夫书写，所以收据收条形成于同一时间，请依法予以认定。原告（反诉被告）于立夫围绕诉讼请求提交以下证据：1、房屋买卖协议一份，旨在证明合同标的物、价款以及时间，被告违约；2、房照复印件，证明本案诉争房屋产权、面积。被告（反诉原告）杨俊文向本院提供以下证据材料：1、买卖协议一份，旨在证明原被告间买卖关系。2、收条两份，证明2006年7月7日杨俊文交房款50000.00元，2006年8月1日交房款14000元。出示广东南天司法鉴定所于2020年12月7日出具的司法鉴定意见书一份，鉴定意见：检材1标时间“2006年7月7日”《收据》及检材2标时间“2006年8月1日”《收条》内容手写字迹均应形成于2015年前后，其时间关系无法判断。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年7月7日，原告（反诉被告）于立夫与被告（反诉原告）杨俊文签订房屋买卖协议书，于立夫将其所有坐落于开原市新华商场2房号，建筑面积16.65平方米房屋卖给杨俊文，每平方米4000.00元，暂按16平方米估算，房款64000.00元，协议签订之日杨俊文付给于立夫房款50000.00元，余款待产权证书办完后一次交清（2006年8月末前办理完毕）。杨俊文于签订协议当日向于立夫交付房款50000.00元，于立夫给杨俊文出具一份收据，金额50000.00元，并将房屋交付杨俊文使用至今。原告于立夫于2011年5月31日取得房屋所有权证，房屋坐落开原市新华商场2房号，建筑面积16.65平方米，房证号211282-032224-2号。庭审中，杨俊文向本院提交一份于立夫2006年8月1日签名的收房款14000.00元的收条。原告申请对14000.00元收条是否为其本人书写及书写时间进行鉴定，经本院技术室摇号确定委托辽宁大学司法鉴定中心进行鉴定，该鉴定中心于2019年4月29日出具不予受理说明。该案件发回本院重新审理后，原告于立夫于2019年12月19日申请对2006年7月7日收据与于2006年8月1日收条书写时间鉴定，原告选定广东南天司法鉴定所，被告同意，并经铁岭市中级人民法院确认参加委托书，同时双方均同意使用鉴定所的样本库作为时间比对样本。由于受新型冠状病毒疫情影响，于2020年8月31日将2006年7月7日的收据与2006年8月1日的收条送到广东南天司法鉴定所，鉴定所于2020年12月7日出具司法鉴定意见书一份，鉴定意见：检材1标时间“2006年7月7日”《收据》及检材2标时间“2006年8月1日”《收条》内容手写字迹均应形成于2015年前后，其时间关系无法判断。本院认为，原告（反诉被告）于立夫与被告（反诉原告）杨俊文之间签订房屋买卖协议是其真实意思表示，该房屋买卖合同依法成立并有效。原被告应当按照合同约定履行各自合同义务。现杨俊文提供两份于立夫出具的收房款共计64000.00元的收据及收条，原告于立夫申请对2006年7月7日收据与于2006年8月1日收条书写时间鉴定，并自行选定鉴定机构，被告亦同意由原告选定的鉴定机构进行鉴定，广东南天司法鉴定所于2020年12月7日出具司法鉴定意见书一份，鉴定意见：检材1标时间“2006年7月7日”《收据》及检材2标时间“2006年8月1日”《收条》内容手写字迹均应形成于2015年前后，其时间关系无法判断。现双方对2006年7月7日收据的时间及金额均认可，而鉴定结论两份检材的内容手写字迹均应形成于2015年前后，足以确定2006年8月1日收条书写时间为当时所书写，对原告于立夫的主张不予采信，对杨俊文已向于立夫付清全部房款的事实予以认定。综上，杨俊文已履行了交付全部房款的合同义务，于立夫履行了交付房屋的合同义务，还应履行协助被告（反诉原告）杨俊文办理案涉房屋更名过户的合同义务。故对于立夫提出解除合同，被告向原告返还房屋，原告向被告返还购房款的诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持。对杨俊文反诉请求确定原被告房屋买卖合同有效，反诉被告于立夫协助反诉原告杨俊文办理房屋更名过户手续的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）于立夫的诉讼请求；二、原告（反诉被告）于立夫与被告（反诉原告）杨俊文签订的坐落于开原市新华商场2房号的房屋买卖协议有效，原告（反诉被告）于立夫于本判决发生法律效力之日起十日内协助被告（反诉原告）杨俊文办理房屋更名过户手续。诉讼费1050.00元，反诉费1050.00元，鉴定费22080.00元，计24180.00元，由原告（反诉被告）于立夫负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。审 判 长 姜 南人民陪审员 张 红人民陪审员 张英华二〇二〇年十二月二十八日书 记 员 刘 锐