浙江省乐清市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0382民初8626号原告：刘志莉，女，1959年6月4日出生，汉族，住乐清市。委托诉讼代理人：周庆定（系原告刘志莉丈夫），男，1960年1月19日出生，汉族，住乐清市。被告：谢建英，女，1983年3月2日出生，汉族，住乐清市。被告：孔培飞，男，1975年9月4日出生，汉族，住乐清市。原告刘志莉与被告谢建英、孔培飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月19日公开开庭进行了审理，原告刘志莉及其委托诉讼代理人周庆定、被告孔培飞到庭参加了诉讼。被告谢建英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令俩被告立即搬出（腾空）位于乐清市××街道××路××公寓××幢××号店面返还给原告；2.判令俩被告支付违约占用店面使用费（按原合同价每年69000元，从2020年10月16日起计算至俩被告搬出该租赁店面返还给原告之日止，现暂计于2020年11月15日为5750元）；3.判令俩被告承担及支付因违约占用租赁店面而发生的一切事故责任、经济损失等（现暂计10000元）；4.判令本案的诉讼费用由俩被告承担。事实与理由：2016年7月28日，原告与被告谢建英签订了《店面租赁合同书》，约定：一、原告愿将座落于乐清市××街道××路××公寓××幢××号店面出租给被告使用。二、租赁期自2016年8月5日至2019年8月15日。租金分三年支付，逐年递增百分之十，每周年到期提前3个月付清下年度租金。四、第一年店面租金人民币捌万叁仟元整（83000元）。合同期满时，被告必须付清水、电费等经营期间发生的所有税费。从2017年8月16日起至2020年10月15日止，被告未按合同约定逐年递增百分之十，反而逐年递减分别为6%、6.4%、5.5%，即从83000元降至69000元。按合同约定，被告如欲续租须在租赁期限届满提前3个月（即2020年7月16日前）付清下年度租金，但被告今年分文未付。同时，被告于2020年8月10日在原《店面租赁合同书》上签字明确表示不租。原告于2020年8月11日晚在该租赁店面较高的上方张贴出租广告，第二天就被被告撕掉了。原告与俩被告多次沟通此事，俩被告均以影响生意为由拒绝张贴出租广告，原告只好在网上发布该店面出租广告。2020年9月14日，原告已与新租户签订了《店面租赁合同》，并己收取一年租金及保证金。后原告多次联系俩被告抓紧处理货物及库存，并给被告方送达书面《告知书》及发送微信。俩被告的租赁期限至2020年10月15日止，原告认为，为了避免因被告延期搬出该租赁店面给双方造成不必要的损失，故提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告谢建英未作答辩，在指定的举证期限内亦未向本院提交证据。被告孔培飞辩称，一、原告诉请被告支付违约占有店面使用费5750元，与事实不符。被告于2016年7月28日开始租用原告房屋用于经营，每年按照双方约定的期限和金额足额支付租金，中途每年协商房租，每年价格浮动按相邻店面的行情来定，并且被告承诺原告其房租可以高于相邻店面3000元，这一点在双方签订的《店面租赁合同书》末尾的补充条款有明确记载。今年合同到期后，被告之所以没有续租，是因为原告给被告的租金减免不公平。相邻店面均减免两个月租金，而原告仅减免被告一个月租金。被告的租期按照合同是2020年10月15日到期，若原告一视同仁也减免两个月租金，则被告的租期应截止至2020年12月15日。因此，被告系正当使用租赁房屋，不存在原告所谓的违约占用。原告诉请被告支付店面使用费与事实不符，不应支持。二、原告应当一视同仁，减免被告两个月租金。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第一条第6点规定，承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。根据该规定，疫情期间，被告停业几个月，疫情缓解后虽然继续营业，但收入明显不及疫情前。请求人民法院根据公平原则，依法对被告的租金进行减免。三、原告诉请被告支付经济损失10000元，缺乏事实依据。被告每年按时足额缴纳租金，合理使用店面，未曾给原告造成任何损失，也不存在违约使用店面的行为。原告之所以提起本案诉讼，是因为与被告就疫情期间的租金减免问题未谈妥，故而要求被告承担损失赔偿责任。根据上述指导意见第一条第5点规定，承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。因此，对于原告主张经济损失的诉讼请求，不应支持。综上，原告诉请的违约占用店面使用费和赔偿经济损失缺乏事实依据，请求人民法院驳回原告该部分诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告谢建英和被告孔培飞系夫妻关系。2016年7月28日，原告刘志莉作为出租方和被告谢建英作为承租方签订《店面租赁合同书》，约定：“一、出租方愿将座落于××街道××路××花园××幢××号店面出租给承租方使用。二、租赁期自2016年8月5日至2019年8月15日止。租金分三年支付，逐年递增百分之十，每周年到期提前3个月付清下年度租金。可参考邻居租金递增数额。……四、第一年店面租金计人民币捌万叁仟元整（83000.00元）。合同期满时，承租方必须付清水、电费等经营期间发生的所有税费。……八、本合同一式二份，出租方、承租方各执一份，双方签字付清租金后生效。”其中，原告在“出租方”落款处签署“刘志丽”字样。2017年6月29日，原告刘志莉就位于乐清市××街道××路××公寓××幢××号店面的商业用房取得浙（2017）乐清市不动产权第0018976号，房屋建筑面积38.17平方米。2017年8月15日，原告刘志莉和被告谢建英、孔培飞在原租赁合同下方手写增加了补充条款，约定：“1.租赁期限变更于2017年8月16日至2018年10月15日止。2.本期共14个月租金为85200元（捌万伍仟贰佰元整）。3.原合同其他条款不变。”2018年7月17日，被告孔培飞在原租赁合同下方手写增加了补充条款，记载：“租期2018年10月16日到2019年10月15日，一年租金柒万叁仟元整。如果A幢其他10间店面出租年租金最高者再加叁仟元整。”2019年8月18日，被告孔培飞在原租赁合同下方手写增加了补充条款，记载：“本协议延续一年，合同条款不变，租金转账支付，2019年10月16日-2020年10月15日止。”该年租金为69000元。2020年8月10日，被告谢建英在原租赁合同下方手写“不租”。2020年9月14日，原告刘志莉将涉案租赁店面另行出租给他人，约定租期自2020年10月16日开始、履行保证金为10000元，并收取相关款项。2020年10月13日，原告方向被告孔培飞送达《告知书》，要求被告谢建英于2020年10月16日之前搬离（腾空）该租赁店面。以上事实，有原告居民身份证、俩被告户籍证明、不动产权证、《店面租赁合同书》及其补充条款、《告知书》、微信聊天记录、《店面租赁合同》、到账信息及原、被告庭审陈述等在案为据。本院认为，当事人之间订立合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效。诉争合同的当事人虽系原告和被告谢建英，但俩被告系夫妻关系，且在增加补充条款时由被告孔培飞签名，被告孔培飞直接参与本案的租赁合同关系，本案合同之债应为夫妻共同债务，故俩被告应当共同承担本案相关义务。当事人应当根据合同约定全面履行义务。根据《店面租赁合同书》及补充条款约定，租赁期限至2020年10月15日届满。被告谢建英明确表示不再续租，而原告也另行向他人出租，表明当事人均无续租的意思表示。当事人约定终止的情形发生时，合同的权利义务终止。被告孔培飞辩称因受疫情影响应延长两个月租期，但因受疫情影响对于租赁合同采取减免租金或者延长租期的具体方式，需要合同当事人协商一致，被告孔培飞在未协商一致的情况下直接认为应当延长租期，缺乏依据，本院不予采纳。合同终止后，俩被告应当腾空涉案租赁店面。原告要求俩被告腾空租赁店面的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。在涉案租赁店面腾空之后，原告作为该店面的所有权人，已无需另行返还。原告要求俩被告返还租赁店面的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。合同终止后，俩被告继续使用租赁店面，应当支付房屋占有使用费。房屋占有使用费的支付标准可参照原租赁关系约定的年租金69000元的标准，自2020年10月16日起开始计付。原告要求俩被告参照年租金69000元的标准自2020年10月16日起至实际腾空之日止支付房屋占有使用费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告孔培飞辩称因疫情影响应减免两个月租金，考虑到新冠肺炎疫情以及疫情防控措施导致俩被告营业收入明显减少，符合本地实际情况，根据公平原则，本院酌情减免俩被告一个月租金即5750元，该部分减免的租金在俩被告应向原告支付的房屋占有使用费中予以扣减。诉争合同中并无有关合同终止后违约责任或者损失赔偿等相关约定。原告要求俩被告承担合同终止后继续占有租赁店面发生的一切事故责任、经济损失等，但原告庭审时也明确目前尚未明确具体的损失金额，故该诉讼请求缺乏依据，本院不予支持。被告谢建英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩与质证的权利，本院依法予以缺席审判。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十一条第（七）项、第一百零七条、第一百一十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谢建英、孔培飞应于本判决生效之日起十五日内腾空乐清市××街道××路××公寓××幢××号店面；二、被告谢建英、孔培飞应于房屋腾空的同时支付原告刘志莉房屋占有使用费（以年租金69000元为基数，自2020年10月16日起计算至实际腾空之日止，扣减5750元），款交本院民事审判一庭转付；三、驳回原告刘志莉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取计40元，由被告谢建英、孔培飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审 判 员 吴亦贝二〇二〇年十二月一日代书记员 黄达民?附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2.【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4.【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5.【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6.【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7.【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1.【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2.【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3.【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4.【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。