江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初7185号原告：连云港东方农村商业银行股份有限公司，住所地连云港市海州区郁洲南路**。法定代表人：赵国才，该公司董事长。委托诉讼代理人：张小杰、刘永梅，该公司职员。被告：韩森，男，1985年5月4日出生，汉族，住连云港市海州区。被告：王文娟（系被告韩森妻子），女，1984年8月10日出生，汉族，住连云港市海州区。被告：韩士军（系被告韩森父亲），男，1957年6月1日出生，汉族，住连云港市海州区。原告连云港东方农村商业银行股份有限公司（以下简称东方农商行）诉被告韩森、王文娟、韩士军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东方农商行的委托诉讼代理人张小杰、被告韩森到庭参加诉讼。被告王文娟、韩士军经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告东方农商行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告偿还原告借款本金余额613040.34元及至实际付清之日的利息、逾期罚息（暂截至2020年10月16日欠息为8071.5元，自2020年10月17日起至实际给付之日止，按合同约定的利率计算），暂截止2020年10月16日合计贷款本息621111.84元；2.请求依法确认原告对本案抵押物享有优先受偿权；3.被告承担本案诉讼费等一切费用。庭审中，原告变更第1项诉讼请求为：请求法院依法判令被告共同偿还原告借款本金余额610165.52元及至实际付清之日的利息、逾期罚息（暂截至2020年12月16日欠息为2346.18元，自2020年12月17日起至实际给付之日止，按合同约定的利率计算），暂截止2020年12月16日合计贷款本息612511.7元。事实和理由：2019年8月23日，原告下属单位东方行苍梧支行与被告韩森、王文娟签订《个人借款合同（购房贷款)》，约定被告韩森、王文娟向原告下属单位东方行苍梧支行借款陆拾贰万元整，借款期限自2019年8月27日至2049年7月5日。合同并约定被告韩森、王文娟提供坐落在海州区朝阳西路77-19号楼一单元902室为该笔借款的本金、利息、逾期罚息、复利等及实现债权的费用等承担抵押担保责任，并依法办理了抵押登记，合同另约定了逾期罚息等内容。被告韩士军和金某签订了共同还款承诺书，自愿为该笔债务本金、利息、逾期息等实现债权的费用参与共同偿还。合同签订后，原告下属单位东方行海州区支行依约定将款项支付给被告（具体详见个人借】合同、抵押合同及借款借据等）。该笔借款被告未按合同约定还款，故诉至法院。被告韩森对原告所诉无异议，请求依法判决。被告王文娟、韩士军未到庭亦未提交答辩状。本院经审理认定事实如下：2019年8月23日，原告下属单位连云港东方农村商业银行股份有限公司苍梧支行与被告韩森（借款人）、王文娟（共同借款人）签订《个人借款合同（购房贷款）》，约定主要内容有：1、二被告向原告下属苍梧支行贷款62万元整，贷款期限360个月，用于购买位于海州区朝阳西路77-19号楼1单元902室二手商品房；2、不允许提前还款，贷款利率实行浮动利率，按央行公布的同档期贷款基准利率上浮13%；3、贷款还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为每期末月的20日；4、如逾期贷款，罚息按实际贷款利率水平上加收50%；5、担保方式实行抵押担保，被告韩森、王文娟以其所有的位于连云港市海州区产作为抵押财产；6、如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。合同还约定了其他内容。2019年8月23日，被告韩森、王文娟以其所有的位于连云港市海州区产办理了抵押登记证明（苏（2019）连云港市不动产证明第0039332号），抵押权人为原告下属单位苍梧支行，担保债权的数额62万元。2019年9月1日，被告韩士军和金某（已死亡）在共同还款承诺书上签字声明：二人作为被告韩森的父母，愿与借款人共同参与还款，以帮助借款人偿还每期应偿还的贷款本息，直至借款人向贵行所借贷款全部偿清；如若借款人未能按期偿还贷款本息，本人愿替其偿还债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。2019年8月27日，原告按约向被告韩森发放贷款620000元。后被告未按约还款付息，截止至2020年12月16日，尚欠本金610165.52元，利息2346.18元。上述事实，有当事人陈述及提交的个人借款合同、借款借据、共同还款承诺书、不动产抵押合同、不动产登记证明、系统查询单、房产证等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告下属单位与被告韩森、王文娟所签订的个人借款合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，各方均应按照合约约定履行各自的权利义务。合同签订后，原告按约履行了放款义务，被告韩森却未按约履行还款义务，侵害了原告的合法权益，构成违约，应承担相应的违约责任。被告未能及时还款的行为已构成违约，依据双方合同，原告有权提前收回已发放借款，要求被告提前还款，并行使担保物权。被告王文娟、韩士军作为共同借款人，应按照合约的约定对上述债务承担共同还款责任。综上，对原告要求三被告共同偿还借款本金、利息的诉讼请求，本院予以支持。被告韩森、王文娟以其名下位于连云港市海州区产作为抵押物，向原告苍梧支行提供抵押担保，并办理了抵押登记，故对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告王文娟、韩士军经本院合法传唤，既未作答辩，也未到庭应诉，依法应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告韩森、王文娟、韩士军于本判决生效之日起十日内偿还原告连云港东方农村商业银行股份有限公司借款本金610165.52元及利息（截止至2020年12月16日，利息2346.18元；自2020年12月17日起至实际给付之日止的利息，按照双方合同约定标准计算）；二、被告韩森、王文娟不履行债务时，原告连云港东方农村商业银行股份有限公司有权以被告韩森、王文娟所有的位于连云港市海州区产折价或拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿。三、驳回原告连云港东方农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10011元（原告已预交），由原告连云港东方农村商业银行股份有限公司承担139元，由被告韩森、王文娟、韩士军负担9872元，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 李玉杰二〇二〇年十二月十八日法官助理 郭 茜书 记 员 陈 静法律条文附录及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-62299