黑龙江省望奎县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑1221民初1730号原告：哈尔滨银行股份有限公司绥化望奎支行，住所地黑龙江省望奎县一街2委****。统一社会信用代码：912312210574274272。负责人：王海东，职务行长。委托诉讼代理人：吴英会，该行主管行长。委托诉讼代理人：许晓峰，该行客户经理。被告：李志强，男，1979年10月29日出生，汉族，住明水县。被告：赵冬梅，女，1982年9月19日出生，汉族，住明水县。原告哈尔滨银行股份有限公司绥化望奎支行（以下简称哈尔滨银行）与被告李志强、赵冬梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行诉讼代理人吴英会、许晓峰到庭参加诉讼。被告李志强、被告赵冬梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。哈尔滨银行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告李志强、赵冬梅签订的个人安居贷一手商业用房按揭贷款借款合同；2.判令被告李志强、赵冬梅立即偿还原告贷款本金1018852.79元、应收未收利息88450.56元、罚息8274.53元、复利6206.75元；（暂计算至2020年7月1日，自2020年7月1日起至实际偿还之日止的利息、罚息、复利，按合同约定的标准支付）；3.判令原告对被告李志强、赵冬梅抵押担保财产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4.判令诉讼费等相关费用由二被告承担。事实和理由：原告与被告李志强于2017年3月3日签订了借款合同及房产抵押合同，借款合同编号为375113020010201700002，抵押合同编号为抵2017455001568。赵冬梅在借款人配偶处签名。合同约定原告为被告李志强发放1200000元贷款，年利率为7.35%，罚息按贷款利率的150%执行，期限为10年。贷款用于购买一手商业用房，按月等额本息还款，每月20日为还款日。被告李志强、赵冬梅用其共有的位于明水县革新社区××小区（××）A栋1－3层15号，面积为593.64平米，不动产权证号为黑（2017）明水县不动产权第0000307号的房产提供抵押担保。双方办理了房屋抵押登记手续，不动产登记号为黑（2017）明水县不动产证明第0000455号。抵押担保期限为2017年3月3日至2027年3月2日。原告于2017年3月8日向被告李志强发放贷款1200000元。贷款发放后被告李志强初期还款情况良好，后因市场环境影响，李志强经营的明水县克诺索斯橱柜衣柜商店销售额下降，收入降低，李志强自2018年8月20日出现还款困难。此款经原告多次向被告进行催收，李志强于2019年3月20日还款后，至今没有进行还款，现已逾期438天。截至2020年7月1日，被告尚欠原告贷款本息合计1121784.63元，其中贷款本金1018852.79元，应收未收利息88450.56元，罚息8274.53，复利6206.75元。因被告未按合同约定履行还款义务，已构成违约。按《个人安居贷一手商业用房按揭贷款借款合同》第十七条第四款约定，在本合同有效期内，借款人逾期未付本金或者利息超过7日，贷款人有权要求借款人立即偿还本合同项下己到期和未到期的全部贷款本息和费用。故原告诉至法院，要求被告偿还贷款本息。李志强、赵冬梅未答辩。原告为证实其诉讼请求提供如下证据：1.个人安居贷一手商业用房按揭贷款借款合同，证实原、被告于2017年3月3日签订借款合同的事实；2.个人贷款抵押合同，证实原、被告签订贷款抵押合同，被告用其位于明水县革新社区××小区（××）A栋1－3层15号房屋为贷款提供担保；3.黑（2017）明水县不动产证明第0000455号，证实原、被告办理了不动产抵押登记；4.借款凭证，证实2017年3月8日原告已为被告发放贷款的事实；5.提款申请书，证实被告向原告申请提取贷款；6.支付委托书，证实被告委托原告将该笔贷款支付至明水县盛达房地产开发有限公司账户；7.特种转账凭证，证实原告将该笔贷款支付到明水县盛达房地产开发有限公司账户。被告李志强、赵冬梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未提交相关证据，视为其放弃依法享有的质证、抗辩等诉讼权利。原告提交的证据内容客观、来源合法与本案有关联性。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告李志强于2017年3月3日与原告签订个人安居贷一手商业用房按揭贷款借款合同编号为375113020010201700002、个人贷款抵押合同编号为抵2017455001568。借款合同约定，李志强向原告借款1200000元，年利率7.35%，逾期按借款利率的150%支付罚息及复利，期限为10年。还款方式为按月等额本息还款，每月20日还款。被告李志强、赵冬梅用其所有的位于明水县革新社区××小区（××）A栋1－3层15号，不动产权证号黑（2017）明水县不动产权第0000307号，面积为593.64平米的房屋提供担保，并办理了抵押登记，不动产登记号为黑（2017）明水县不动产证明第0000455号。抵押担保期限为2017年3月3日至2027年3月2日。被告李志强、赵冬梅为夫妻关系，赵冬梅作为配偶在借款合同中签字。2017年3月8日原告依约将该笔贷款发放到被告指定的明水县盛达房地产开发有限公司的账户。李志强自2019年3月20日还款后至今未还款，截至2020年7月1日，被告尚欠贷款本金1018852.79元、应收未收利息88450.56元、罚息8274.53元、复利6206.75元，本息合计1121784.63元。此款经原告多次催收，被告至今未偿还。本院认为，被告李志强与原告签订的个人安居贷一手商业用房按揭贷款借款合同、个人贷款抵押合同合法有效。原告依约向李志强发放贷款，李志强应按合同约定履行偿还贷款的义务。现李志强未按约定按期偿还贷款，显属违约。被告赵冬梅在借款合同中作为借款人配偶签字，并且与李志强一起与原告签订了个人贷款抵押合同，该笔借款用途为购房，可以认定赵冬梅对该笔贷款有共同的借款意思表示并且该笔贷款用于家庭生活。故可认定该笔贷款系夫妻共同债务，被告李志强、赵冬梅应共同偿还。根据借款合同第十七条规定，在本合同有效期内，借款人逾期未付本金或利息超过7日或逾期及挪用款项总额达1元人民币的，出借人可以要求借款人立即偿还本合同项上已到期和未到期的全部贷款本息和费用。现该条件成就时，原告要求解除与被告签订的个人安居贷一手商业用房按揭贷款借款合同并偿还尚欠借款本息的请求合法，应予支持。原、被告签订了贷款抵押合同并办理抵押登记，抵押权已设立。原告要求对被告提供抵押担保财产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：解除原告哈尔滨银行股份有限公司绥化望奎支行与被告李志强、赵冬梅签订的个人安居贷一手商业用房按揭贷款借款合同；被告李志强、赵冬梅于本判决生效之日起七日内偿还原告哈尔滨银行股份有限公司绥化望奎支行借款本金1018852.79元、应收未收利息88450.56元、罚息8274.53元，复利6206.75元，本息合计1121784.63元（利息暂计算至2020年7月1日，自2020年7月2日起以本金1018852.79元为基数按合同约定标准支付利息、罚息及复利至实际给付之日止）；原告哈尔滨银行股份有限公司绥化望奎支行对被告李志强、赵冬梅提供担保的位于明水县革新社区富贵园小区（二期）A栋1-3层15号房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7448元，由被告李志强、赵冬梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。审判员  尤立娟二〇二〇年十二月八日书记员  周鑫琦