兰州新区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0191民初2186号 原告：兰州新区投资控股有限公司。 法定代表人：何生龄，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王芸，甘肃正天合律师事务所律师。 被告：甘肃千家房地产开发有限公司。 法定代表人：马州峰，该公司董事长。 被告：马州峰，男。 被告：李浩刚，男。 被告：孙莉英，女。 四被告共同委托诉讼代理人：李全洲，陕西增瑞律师事务所律师。 原告兰州新区投资控股有限公司（以下简称“新区投资公司”）与被告甘肃千家房地产开发有限公司（以下简称“千家公司”）、马州峰、李浩刚、孙莉英民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新区投资公司委托诉讼代理人王芸，被告李浩刚及被告千家公司、马州峰、李浩刚、孙莉英共同委托诉讼代理人李全洲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 新区投资公司向本院提出诉讼请求：1.判令千家公司立即向该公司归还借款本金256万元，支付借款期内利息9.71万元、逾期罚息108.2万元、复利4.1万元(暂计算至2020年5月20日，2020年5月21日起至借款清偿完毕之日止期间的罚息以未清偿本金为基数按年利率24%计算、复利以未支付的借款期内利息按年利率24%计算，利随本清)，合计378.01万元；2.判令千家公司向该公司支付为实现债权发生的律师代理费4万元；3.判令千家公司为该公司办理坐落于建材四路以南、新港二路以西区域，土地面积为24.354亩的LXQ2018036C号宗地土地使用权及其地上建筑物的抵押登记；4.判令新区投资公司有权以千家公司名下坐落于建材四路以南、新港二路以西区域，土地面积为24.354亩的LXQ2018036C号宗地土地使用权及其地上建筑物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；5.判令马州峰、李浩刚、孙莉英对千家公司的前述债务承担连带清偿责任；6.判令本案案件受理费、保全费、保全担保费由千家公司、马州峰、李浩刚、孙莉英承担。事实和理由：2018年5月22日，新区投资公司与千家公司签订了编号为LXTK-QJ-2018-01的《借款合同》，双方约定：新区投资公司向千家公司出借256万元，期限为3个月，自2018年5月25日至2018年8月24日，借款利率按15%/年的标准计算(日利率=年利率÷360)，借款期限届满一次性偿还本息，逾期借款罚息利率按照24%/年计算，对不能按期支付的利息按照逾期借款罚息利率计收复利。为担保该笔债权的实现，千家公司以其名下坐落于建材四路以南、新港二路以西区域，土地面积为24.354亩的LXQ2018036C号宗地土地使用权及其地上建筑物为新区投资公司提供了抵押担保并签订了编号为LXTK-QJ-2018-04的《土地及地上建筑物抵押合同》，李浩刚、孙莉英、马州峰为新区投资公司提供连带责任保证担保并分别签订了编号为LXTK-QJ-2018-02以及LXTK-QJ-2018-03的《连带责任保证合同》。新区投资公司依约借款后，千家公司始终不配合新区投资公司办理上述不动产抵押登记手续，也不履行还款义务。综上，新区投资公司为维护合法权益，依法诉至人民法院，望判如所请。 千家公司、马州峰、李浩刚、孙莉英辩称，1.新区投资公司与千家公司于2018年5月22日签订的《借款合同》为无效合同，双方关于借款利率及抵押担保、保证担保责任的约定不受法律保护。新区投资公司向千家公司出借的借款，由千家公司独立偿还，利率按照人民银行同期借款利率计算，先本后息直至付清；2.请依照实际转款凭证审核新区投资公司向千家公司出借本金数额并确定利息起算节点，驳回新区投资公司关于逾期还款罚息、复利、律师代理费的诉请；3.千家公司以地号LXQ2018036C地块及地上建筑物给新区投资公司所做的抵押担保，因疏忽未办理抵押登记，抵押权无效，新区投资公司无权要求就该地块及地上建筑物折价或者拍卖、变卖后优先受偿，请法院依法驳回新区投资公司就LXQ2018036C地块及地上建筑物折价或者拍卖、变卖后优先受偿的诉请；4.依法驳回新区投资公司关于马州峰、李浩刚、孙莉英承担连带还款责任的诉请。 本院经审理认定事实如下：2018年5月22日，新区投资公司作为出借人（甲方）与借款人千家公司（乙方）签订《借款合同》（合同编号：LXTK-QJ-2018-01），双方约定借款本金256万元；借款期限为3个月，自2018年5月25日至2018年8月24日；借款利率：按15%/年的标准计算（日利率=年利率÷360）；借款利息支付方式：利随本清；借款用途：用于支付土地出让金；还款方式：借款期限届满一次性偿还本金；4.1.2：若出借人收到的借款人的任何款项少于截至该还款日借款人应按本合同规定到期应支付的任何款项，则出借人有权选择按应付费用、损失赔偿金、罚息、利息、本金的顺序进行划付。不足的部分，借款人仍应偿付……第十条：违约责任……10.2.1：借款人违反本合同规定的借款用途挪用借款或逾期归还借款本息时，应当承担以下责任……（2）借款人未申请展期或申请展期未获得出借人同意时，合同期满逾期归还借款本息，出借人有权催收借款，并有权对逾期部分从逾期之日起按罚息利率计收利息，直至逾期借款归还为止。逾期借款罚息利率按照24%/年计算……第八条：费用承担：借款人不能按期归还本合同项下借款本息和偿付应付费用情况下，出借人为实现债权而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、律师费、差旅费、公证费、评估费等所有费用，均由借款人承担。合同还对出借人、借款人的权利和义务、合同的变更与解除等内容进行了约定。 同日，新区投资公司作为抵押权人（甲方）与抵押人千家公司（乙方）签订《土地及地上建筑物抵押合同》（合同编号：LXTK-QJ-2018-04），双方约定乙方以其合法持有的土地证编号为LXQ2018036C号土地及其地上建筑物抵押给甲方，作为前述借款的担保措施，抵押宗地的基本情况：LXQ2018036C号宗地座落于建材四路以南、新港二路以西区域，土地面积为24.354亩。后双方未办理抵押登记。同时，新区投资公司（甲方）与马州峰（乙方）签订《连带责任保证合同》（合同编号：LXTK-QJ-2018-03），约定乙方同意为千家公司的前述借款提供连带保证担保，担保范围为主合同项下全部债权，包括但不限于本金、利息（包括复利与罚息）、甲方实现担保权利而发生的费用；保证期间为2年，自主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起算。新区投资公司（甲方）并与李浩刚及其配偶孙莉英（乙方）签订《连带责任保证合同》（合同编号：LXTK-QJ-2018-02），约定乙方同意为千家公司的前述借款提供连带保证担保，担保范围为主合同项下全部债权，包括但不限于本金、利息（包括复利与罚息）、甲方实现担保权利而发生的费用；保证期间为2年，自主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起算。上述合同签订后，新区投资公司依约将256万元借款支付至千家公司指定账户内，后千家公司未按期还本付息。2020年8月31日，新区投资公司诉至本院处理。 另查明，2020年5月20日，新区投资公司（甲方）与甘肃正天合律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，约定委托代理费用为40000元。2020年11月11日，新区投资公司向甘肃正天合律师事务所转账支付代理费（千家）8000元，甘肃正天合律师事务所并向新区投资公司出具增值税专用发票。本案诉讼期间，新区投资公司为实现债权支出诉讼保全案件申请费5000元。 又查明，全国银行间同业拆借中心2020年8月20日公布的贷款市场报价利率为3.85%。 认定以上事实的证据有：新区投资公司提交的《借款合同》《委托支付确认书》、进账单（回单）、《土地及地上建筑物抵押合同》《连带责任保证合同》（两份）、《委托代理合同》、中国工商银行网上银行电子回单（二份）、甘肃增值税专用发票以及当事人庭审陈述等，上列证据经庭审举证、质证，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，新区公司与千家公司签订的《借款合同》属于民间借贷，应予以认定。双方签订的《土地及地上建筑物抵押合同》，新区公司与马州峰、李浩刚、孙莉英签订的两份《连带责任保证合同》，系当事人真实意思表示，且不违反国家法律法规的强制性规定，本院予以确认。对于千家公司辩称涉案《借款合同》无效的意见依法不予采纳。围绕本案焦点问题，评述如下： 第一、关于本案的案由问题。《最高人民法院关于审理民事借贷纠纷案件适用法律若干问题的规定》第一条规定：“本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定”。经查，新区投资公司并非金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构，该公司与千家公司之间的借款行为系双方为生产、经营需要所进行的资金融通行为，双方实质形成的是民间借贷权利义务关系，故本案案由依法确定为民间借贷纠纷。 第二、关于新区投资公司主张的借款本金、利息等。庭审查明，新区投资公司已按约将256万元借款支付至千家公司指定账户内，现借款期限届满，千家公司并未还本付息，新区公司要求千家公司偿还借款本金256万元及利息具有事实和法律依据，应予以支持；对于新区投资公司主张的利息，本案《借款合同》约定的借款利率15%/年符合法律规定，故对借期内利息97100元予以支持；对于新区投资公司主张的逾期罚息，实为逾期利息性质，新区投资公司虽主张以年利率24%计算，但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十二条第二款：“借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限”之规定，本院酌定逾期利息按照全国银行间同业拆借中心2020年8月20日公布的贷款市场报价利率3.85%的四倍即15.4%自2018年8月25日（贷款逾期之日）计算至2020年5月20日（新区投资公司主张之日）共计634天较为适宜，经核算确定为694300元（15.4%÷360天×2560000元×634天）。千家公司并应承担自2020年5月21日起，以未付本金为基数，按2020年8月20日发布的一年期贷款市场报价利率3.85%的4倍即15.4%计算的利息至本金付清之日止；对于新区投资公司主张的复利，系以借款本金为基数，按照15%/年计息的基础上再以年利率24%计算利息，该主张已违反《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》规定的利率保护上限，故不予支持。 第三、关于新区投资公司主张的律师费，经查该项请求符合涉案《借款合同》第八条的约定，现该公司已支付律师费8000元，故以实际支出8000元为准予以支持。 第四、关于新区投资公司主张的千家公司协助该公司办理抵押登记的请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条和第一百八十七条的相关规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。新区公司与千家公司之间签订的《土地及地上建筑物抵押合同》合法有效，故千家公司应依约履行合同内容，协助新区投资公司办理抵押登记手续。 第五、关于新区投资公司主张就涉案土地使用权及其地上建筑物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿的请求，本案中，千家公司向新区投资公司借款时，以LXQ2018036C号宗地及其地上建筑物设定抵押担保，但由于未办理抵押登记，所涉及土地及地上建筑物的抵押权未设立，对于新区投资公司的该项诉请，本院不予支持。 第六、关于马州峰、李浩刚、孙莉英是否应承担连带责任的问题。本案中，马州峰、李浩刚、孙莉英均与新区投资公司签订《连带责任保证合同》，经查担保责任尚在保证期限内，担保范围包括主合同项下全部债权，包括但不限于本金、利息（包括复利与罚息）、甲方实现担保权利而发生的费用，故依法应承担连带清偿责任。 综上所述，新区投资公司的诉讼请求部分成立，依法予以支持。据此依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第二条、第二十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第十一条、第三十二条第二款规定，判决如下： 一、甘肃千家房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还兰州新区投资控股有限公司借款本金2560000元及截止2020年5月20日之前的利息791400元，以上共计3351400元。2020年5月21日起的利息，以未付本金为基数，按年利率15.4%计算至本金付清之日止； 二、甘肃千家房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内支付兰州新区投资控股有限公司律师费8000元； 三、马州峰、李浩刚、孙莉英对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。 四、驳回兰州新区投资控股有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 已减半收取的案件受理费18880元，由兰州新区投资控股有限公司负担2042元，甘肃千家房地产开发有限公司负担16838元。诉讼保全案件申请费5000元，由甘肃千家房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审 判 长  刘 锋 审 判 员  何 莉 审 判 员  郭子菲 二〇二〇年十二月二日 法官助理  康玉佳 书 记 员  杜 悦