安徽省和县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0523民初4396号原告：夏清晨，男，1976年1月15日出生，汉族，住南京市浦口区。委托诉讼代理人：裴学文，安徽天行剑律师事务所律师。委托诉讼代理人：张化，安徽天行剑律师事务所律师。被告：卜英才，男，1955年1月21日出生，汉族，住安徽省和县。被告：时志芳，女，1957年12月23日出生，汉族，住安徽省和县。被告：卜华磊，男，1981年10月27日出生，汉族，住安徽省和县。被告：钟琳，女，1986年2月15日出生，汉族，住安徽省和县。原告夏清晨诉被告卜英才、卜华磊、时志芳、钟琳民间借贷纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告夏清晨委托诉讼代理人裴学文到庭参加诉讼，被告卜英才、卜华磊、时志芳、钟琳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。夏清晨向本院提出诉讼请求:1.依法判令四被告偿还原告借款147000元及利息（自2019年9月1日至实际支付日止按年利率15.4%计算）；2.原告对被告卜英才、时志芳名下房地产（和县历阳镇镇淮景苑21栋506室房产）享有折价或者拍卖、变卖该财产价款的优先受偿权；3.本案诉讼费用由四被告承担。事实及理由：四被告因经营饭店资金周转需要，于2019年1月21日与原告签订不动产抵押借款合同，并以和县历阳镇镇淮景苑21栋506室房产抵押给原告，向原告借款150000元，约定月利率2%，原告于当日通过银行转账给卜英才150000元，被告支付了7个月利息，本金及剩余利息至今未付。另，因原告于2019年2月1日收取被告借款支付的押金3000元，故原告在诉请中也将该3000元作为本金扣除。原告为支持其主张，向法庭提供以下证据：1、不动产抵押借款合同、收条、借款合同《补充合同》，证明2019年1月21日原、被告签订不动产抵押借款合同与补充合同，约定被告向原告借款150000元，借款期限自2019年1月21日至2020年1月27日，约定被告以其名下的位于镇淮景苑21栋506室建筑面积为142.64㎡的房屋作为该笔借款的担保，并办理了抵押登记，上述借款汇入卜英才名下的建设银行账号，双方约定的月利率为2%，2019年1月31日四被告向原告出具收到借款150000元的收条；2、安徽和县农村商业银行股份有限公司个人账户明细，证明原告于2019年1月30日、1月31日分三次，每次各50000元，共计150000元，汇入借款合同约定的卜英才名下的建设银行账户；3、皖20**年和县不动产证明第0001251号，证明被告卜英才、时志芳以其名下的位于和县历阳镇镇淮景苑21栋506室作为抵押担保，并办理了抵押登记。卜英才、卜华磊、时志芳、钟琳未到庭，未作答辩。本院对原告的证据认证如下：原告所举的证据，因被告未到庭，未作质证，经本院查证核实，本院对原告所举证据的真实性予以认定。结合庭审、认证和当事人的陈述，本院查明的事实如下：2019年1月21日，被告卜英才、卜华磊、时志芳、钟琳因饭店经营需资金周转与夏清晨签署《不动产抵押借款合同》和借款合同（补充合同），向夏清晨借款人民币150000元，约定借款月利率为2%，每月付息3000元，每月28-30号付息，借款期限为2019年1月21日至2020年1月27日，同时被告卜英才、时志芳以其共同所有的坐落于和县历阳镇镇淮景苑21栋506室房产向原告夏清晨提供抵押担保，种类为一般抵押，并于2019年1月30日办理了抵押登记：皖（2019）和县不动产证明第0001251号。本次借款账号为62×××10（卜英才的中国建设银行卡）。2019年1月30日，夏清晨向卜英才的中国建设银行卡（账号为62×××10）汇付借款50000元；2019年1月31日，夏清晨向卜英才的中国建设银行卡（账号为62×××10）汇付借款100000元。2019年1月31日，被告卜英才、卜华磊、时志芳、钟琳向原告夏清晨出具一张收条，表示收到夏清晨借款150000元。此外，原告在庭审中陈述被告借款时预付了3000元押金，并且该3000元从本金150000元中予以扣除，所以现在以本金147000元计算利息。原告另在庭审中陈述被告已支付7个月的利息（每月3000元），本金及余息未付。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告卜英才、卜华磊、时志芳、钟琳向原告夏清晨借款，事实清楚，证据充分，双方债权债务关系成立，现原告夏清晨要求被告卜英才、卜华磊、时志芳、钟琳归还所欠借款本金及利息，依法予以支持。本案中，原、被告主张双方约定利息为月利率2%，现原告主张按年利率15.4%计算借款利息，未超出法律规定和合同约定，故原告该项主张，本院予以采纳。因原告于2019年1月30日汇给被告50000元借款和2019年1月31日汇给被告100000元借款，同时原告夏清晨在庭审中陈述被告已支付7个月的利息（每月3000元），并且被告卜英才、卜华磊、时志芳、钟琳未提供证据证明自2019年9月1日至今的借款利息已支付给原告夏清晨，故本院对原告夏清晨要求被告卜英才、卜华磊、时志芳、钟琳自2019年9月1日起支付利息至实际偿还日止的该项请求予以支持。关于借款本金数额的确定：因原告夏清晨于2019年1月30日汇给被告50000元借款和2019年1月31日汇给被告100000元借款，故双方借贷关系截止到2019年1月31日时借款本金为150000元。关于借款利息及本金剩余数额的确定，在计算借款人偿还出借人的本金和利息时，应当按照先息后本的原则，逐笔计算每次偿还的利息和本金。如果借款人清偿出借人的款项在冲抵当期利息之后还有剩余，应当冲抵本金。下一期利息应当以上期清偿之后的本金为基数进行计算。因原告在庭审中陈述被告借款时预付了3000元押金，并且该3000元从本金150000元中予以扣除，并且原告在庭审中还陈述被告已支付7个月的利息（每月3000元），因此对于已还款部分，利息按照月利率2%计算，超过月利率2%部分视为偿还借款本金，故已偿还利息和剩余本金数额计算如下：卜英才、卜华磊、时志芳、钟琳预付了3000元押金，故截止到2019年1月31日时借款本金为147000元（150000元-3000元）；同时因被告已支付7个月的利息（每月3000元），故截止到2019年2月28日时的利息为2940元（147000元×2%），因卜英才、卜华磊、时志芳、钟琳支付了原告2019年2月份利息3000元，冲抵当期利息后剩余本金为146940元〔147000元-（3000元-2940元）〕；截止到2019年3月31日时的利息为2939元（146940元×2%），因卜英才、卜华磊、时志芳、钟琳支付了原告2019年3月份利息3000元，冲抵当期利息后剩余本金为146879元〔146940元-（3000元-2939元）〕；截止到2019年4月30日时的利息为2938元（146879元×2%），因卜英才、卜华磊、时志芳、钟琳支付了原告2019年4月份利息3000元，冲抵当期利息后剩余本金为146817元〔146879元-（3000元-2938元）〕；截止到2019年5月31日时的利息为2936元（146817元×2%），因卜英才、卜华磊、时志芳、钟琳支付了原告2019年5月份利息3000元，冲抵当期利息后剩余本金为146753元〔146817元-（3000元-2936元）〕；截止到2019年6月30日时的利息为2935元（146753元×2%），因卜英才、卜华磊、时志芳、钟琳支付了原告2019年6月份利息3000元，冲抵当期利息后剩余本金为146688元〔146753元-（3000元-2935元）〕；截止到2019年7月31日时的利息为2934元（146688元×2%），因卜英才、卜华磊、时志芳、钟琳支付了原告2019年7月份利息3000元，冲抵当期利息后剩余本金为146622元〔146688元-（3000元-2934元）〕；截止到2019年8月31日时的利息为2932元（146622元×2%），因卜英才、卜华磊、时志芳、钟琳支付了原告2019年8月份利息3000元，冲抵当期利息后剩余本金为146554元〔146622元-（3000元-2932元），自2019年9月1日起按年利率15.4%继续计算利息。被告卜英才、时志芳以其共同所有的房产作为抵押物，并办理了抵押登记手续，抵押权设定有效，原告夏清晨要求对折价或者拍卖、变卖该财产价款享有优先受偿权的诉讼请求，依法予以支持。此外，被告卜英才、卜华磊、时志芳、钟琳缺席，亦未向法庭提交反驳原告主张的证据，应视为被告卜英才、卜华磊、时志芳、钟琳放弃举证、质证、反驳、辩论等权利和对原告诉请的认可。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百条、第二百零六条、第二百零八条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告卜英才、卜华磊、时志芳、钟琳于本判决生效之日起十日内归还原告夏清晨借款本金146554元及利息（以146554元为基数，自2019年9月1日起按年利率15.4%计算至实际清偿之日止）；二、原告夏清晨对被告卜英才、时志芳用于抵押的位于和县历阳镇镇淮景苑21栋506室的房产[不动产权证书号为皖（2019）和县不动产权第0001002号]折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；三、驳回原告夏清晨的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3231元，减半收取1616元，由被告卜英才、卜华磊、时志芳、钟琳共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审判员  王恒武二〇二〇年十二月十四日书记员  陆忠飞附本案适用法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零八条借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。二、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本解释不一致的，以本解释为准。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。