河南省商城县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1524民初3143号原告：商城县蓝田建材有限公司。法定代表人：周国忠，系该公司经理。统一社会信用代码：91411524352034589Y。住所：商城县产业集聚区。委托诉讼代理人：岳克友，河南宇楼律师事务所律师。被告：河南灏海食品有限公司。法定代表人：石凤祥,系该公司执行董事兼总经理。统一社会信用代码：911524MA45ALWN24。住所：商城县产业集聚区。原告商城县蓝田建材有限公司与被告河南灏海食品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月03日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告商城县蓝田建材有限公司的委托诉讼代理人及岳克友，被告河南灏海食品有限公司的法定代表人石凤祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告商城县蓝田建材有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即搬离原告公司厂区，将占用的原告公司厂房、办公设备及土地返还给原告；2、判令被告向原告支付占用原告公司厂房、办公设施、厂区土地的租赁费2,066,460.00元（暂计算至2020年11月15日）及利息；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年08月14日，商城县××集聚区管委会与原告公司签订《厂房租赁合同》，租赁原告公司厂房、办公设施交由商城县红果源食品有限公司使用，租期三年，租金按照厂房、厂库、办公房的面积分别计算，总计每年751,440.00元。因商城县红果源食品有限公司是政府招商引资企业，享有政府扶持优惠待遇，厂房租金由商城县××集聚区管委会向原告支付。合同签订后，原告公司将公司的全部厂房、办公设施等交付给商城县红果源食品有限公司使用。2018年02月，因商城县红果源食品公司未能按照招商引资合同约定的时间投产，商城县××集聚区管委会取消了商城县红果源食品有限公司的扶持优惠待遇。2018年02月09日，商城县××集聚区管委会与原告公司签订《关于提前解除厂房租赁合同的协议》，约定自2018年02月15日解除原签订《厂房租赁合同》。解除厂房租赁合同签订后，商城县红果源食品有限公司退出经营，由被告公司接管该企业，使用原告公司的厂房、办公设施经营原商城县红果源食品有限公司的业务。商城县××集聚区管委会要求被告公司与原告公司签订租赁协议，延续原租赁关系，但被告公司一直拖延，更未支付租金，持续占有、使用原告公司厂房等租赁物至今。原告认为，原告将厂房等出租给商城县××集聚区管理委员会，解除租赁合同后，被告按照商城县××集聚区管委会的安排延续租赁关系，被告长期占有、使用原告厂房等租赁物从事生产经营，被告应当向原告支付租赁费。故具状起诉，请判准所请。原告商城县蓝田建材有限公司提交的证据有：1、原告公司营业执照；2、原告公司与商城县××集聚区管理委员会签订的合同以及解除合同协议书；3、原告通知房屋交付函。原告商城县蓝田建材有限公司提交的证据拟证明以下事实：1、原告公司的主体资格以及原告对厂房享有所有权的事实；2、商城县××集聚区管理委员会与原告签订租赁合同，商城县××集聚区管理委员会将厂房办共用地等交由商城县红果源公司；3、租赁协议解除后被告继续经营原商城县红果源公司业务，占用原告场地和办公设施，未与原告签订租赁协议，被告占有使用原告厂房、办公楼等至今，应当按照原租赁合同租金标准向原告支付租赁费并搬离原告厂区，将厂房等交还给原告。被告河南灏海食品有限公司辩称：被告认为原告陈述的事实与理由与事实不符，被告没有和原告签订合同和协议，不应当支付租赁费，要求法院予以撤销；原告诉称的提前解除合同是否确定，并提出2018年09月已解除合同了，原告没有告知被告；被告成立于2018年05月31日，不知租金怎么算的；商城县××集聚区管理委员会没有要求被告与原告签订租赁协议，延续原租赁协议；原、被告双方没有签订任何协议；原告陈述的理由第一段与被告没关系；第二段被告是商城县××集聚区管理委员会招商引资来的，与被告无关；被告不承认租赁厂房。被告河南灏海食品有限公司未提交证据。上述证据，经庭审质证、认证，被告对原告提交的证据认为：厂房和租金情况过去是红果园公司经营产生的，不是与被告签订的，只能证明商城县××集聚区管理委员会和商城县红果源食品有限公司、原告和商城县红果源食品有限公司发生了关系，跟被告没关系，被告不认可。本院对本案当事人提交的证据认定如下：对原告提交的证据1系有效证据，因系政府职能部门核发的证件；证据2系有效证据，因该证据客观的证明了原告与商城县××集聚区管理委员会签订了《厂房租赁合同》与提前解除《厂房租赁合同》的情况；证据3系有效证据，反映了原告要求商城县××集聚区管理委员会将租赁的厂房返还给原告的事实。依上述质证、认证情况，经审理查明：2015年08月14日，商城县××集聚区管委会与原告公司签订《厂房租赁合同》，租赁原告公司厂房、办公设施交由商城县红果源食品有限公司使用，租期三年，租金按照厂房、厂库、办公房的面积分别计算，总计每年751,440.00元。因商城县红果源食品有限公司是政府招商引资企业，享有政府扶持优惠待遇，厂房租金由商城县××集聚区管委会向原告支付。合同签订后，原告公司将公司的全部厂房、办公设施等交付给商城县红果源食品有限公司使用。2018年02月，因商城县红果源食品公司未能按照招商引资合同约定的时间投产，商城县××集聚区管委会取消了商城县红果源食品有限公司的扶持优惠待遇。2018年02月09日，商城县××集聚区管理委员会与原告公司签订《关于提前解除厂房租赁合同的协议》，约定自2018年02月15日解除原签订《厂房租赁合同》。解除厂房租赁合同签订后，商城县红果源食品有限公司退出经营，由被告公司接管该企业，并于2018年05月31日成立商城县灏海食品有限公司，使用原告公司的厂房、办公设施，经营原商城县红果源食品有限公司的业务。被告未与签订《厂房租赁合同》。同时查明，被告商城县灏海食品有限公司不属于商城县招商引资企业。本院认为：原、被告虽然没有签订书面协议，但被告在商城县红果源食品有限公司退出经营后，接管该企业，并于2018年05月31日成立商城县灏海食品有限公司，使用原告公司的厂房、办公设施，经营原商城县红果源食品有限公司的业务，被告使用原告的厂房、厂库、办公房，由不愿与原告签订协议，属于侵权行为，原告要求被告退出厂房、厂库、办公房的请求正当，本院予以支持；被告在实际使用厂房、厂库、办公房，应当知道厂房、厂库、办公房的租金每年751,440.00元的事实，故本院参照商城县××集聚区管理委员会签订的《厂房租赁合同》为依据；被告陈述租金系招商引资来的，因被告很清楚，如果系政府招商引资的企业，该部分的租金，应当由政府来负担，然而，被告名义与政府部门签订协议，仅是被告陈述是与商城县××集聚区管理委员会签订口头协议，这一陈述，完全是自己凭空想象，政府职能部门与企业达成口头协议，也是前所未有的；被告未与政府部门签订协议，该部分的租金，应当由被告自己负担；多年来，原、被告未能签订租赁协议，按照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”的规定，应当视为原、被告发生了不定期租赁；原告要求被告利息，无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十五条的规定，判决如下：一、被告河南灏海食品有限公司退出占用原告商城县蓝田建材有限公司的厂房、办公设施及土地；二、被告河南灏海食品有限公司付给原告商城县蓝田建材有限公司厂房、厂库、办公房的租金2,066,460.00元。上述生效款项，于本判决生效后三十日内执行完毕。如被告方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23,332.00元，减半收取11,666.00元，由原告河南灏海食品有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。履行方式，将执行款付至商城县人民法院执行款专户，收款人：商城县财政支付中心，开户行：中原银行商城支行，账号：32×××12。审判员 雷 群二〇二〇年十二月二十二日（）书记员 张家佳