河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0104民初7773号 原告：张世勇，男，1959年10月9日生，汉族，住河北省石家庄市桥**。 原告：赵猛，男，1960年8月21日生，汉族，住广东省深圳市福田区。 原告：刘同水，男，1967年8月27日生，汉族，住河北省石家庄市新华区。 原告：杨洲，男，1969年9月22日生，汉族，住河北省石家庄市新华区。 原告：田建军，男，1971年6月6日生，汉族，住河北省石家庄市新华区。 原告：彭官忠，男，1966年8月21日生，汉族，住河北省石家庄市新华区。 以上原告共同委托诉讼代理人：高秀君，河北大卓律师事务所律师。 以上原告共同委托诉讼代理人：秦世达，河北大卓律师事务所律师。 被告：石家庄市桥西区谐康大药房，住所地河北省石家庄桥**新石北路**卓达院士大厦**东大厅。 负责人：李明。 被告：卓达物业服务股份有限公司，住，住所地河北省石家庄市裕华区翟营南大街**卓达综合办公楼/div> 法定代表人：徐青山，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈海英，女，1964年11月3日生，汉族，该公司员工，住河北省石家庄市桥**。 原告张世勇、赵猛、刘同水、杨洲、田建军、彭官忠与被告石家庄市桥西区谐康大药房（以下简称谐康药房）、卓达物业服务股份有限公司（以下简称卓达物业）恢复原状纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张世勇、赵猛、刘同水、杨洲、田建军、彭官忠的共同委托诉讼代理人高秀君、秦世达，被告卓达物业服务股份有限公司的委托诉讼代理人陈海英到庭参加诉讼。被告石家庄市桥西区谐康大药房经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告张世勇、赵猛、刘同水、杨洲、田建军、彭官忠共同向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令二被告将拆除的卓达院士楼一二层间的玻璃雨棚恢复原状，（恢复后的雨棚应满足国家相关建筑标准及安全标准）二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与2009年3月12日与卓达房地产有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了卓达院士大厦二层，建筑面积2646.46平方米，原告一直使用至今。原告购买房屋时一楼与二楼间装有钢架玻璃雨棚，系房屋原有设施，用于挡雨避凉同时也起到了防止人、物坠落给自己和他人造成损害。因为有雨棚，给原告使用带来很大的便利。2020年5月10日，被告谐康药房为了装自己的店铺牌匾，未经原告同意夜间擅自将钢架玻璃雨棚全部拆除，并在拆除位置安不锈钢支架用于安装谐康大药房广告牌。因广告牌装于原告墙体外侧，严重影响原告的通风采光，后石家庄市桥西区城市管理局要求被告予以拆除。依据《中华人民共和国物权法》第三十五条、第八十四条规定，不动产的相邻各方，应当按照方便生活、团结互助的精神，正确处理安全等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍的，应当停止侵害，排除妨碍、恢复原状。本案中被告谐康药房擅自拆除房屋原有钢架雨棚设施，因其为嵌入式结构，首先对墙体产生了损坏。其次，影响了原告的出行便利及安全，依法应当承担恢复原状的法律责任。原告与被告卓达物业公司有物业服务合同关系，被告负有维护建筑物固有设施，保障原告使用便利的义务。被告卓达物业不仅未能履行义务对钢架雨棚定期维修、维护，反而在未经原告同意的情况下私自同意被告谐康药房予以拆除，给原告的使用带来很大的不便，严重侵犯原告的合法权利，被告卓达物业对原告的诉请应与被告谐康药房承担连带责任。原告多次与二被告协商要求将钢架玻璃雨棚恢复原状（钢架玻璃雨棚的安装需符合国家相关钢架雨棚设计、施工标准，符合国家相关安全标准），二被告均不予理睬。为维护原告合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定诉至贵院，望判如所请。 被告卓达物业服务股份有限公司辩称，一、根据原告与被告签订的《卓达院士大厦物业管理服务协议》第一条的约定，被告负有对房屋共用部位、共用设施设备、环境、卫生等项目进行维护、修缮、服务和管理的义务。第二条第一款和第二款对房屋共用部分和房屋共用设施设备包含的内容进行了详细约定，房屋共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、公共场地等。房屋共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、供电线路、空调系统、消防设施和共用设施设备使用的房屋场地。根据上述约定可以看出，本案的涉案雨棚不属于被告的物业服务范围内的房屋共用部位和房屋共用设施设备。二、被告没有私自同意被告谐康药房拆除。鉴于被告对雨棚不具有管理维护义务，且没有实施拆除行为，原告针对被告的诉请理据不足，依法应当驳回原告对被告的诉讼请求。 被告石家庄市桥西区谐康大药房未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为其放弃答辩的权利。 原告张世勇、赵猛、刘同水、杨洲、田建军、彭官忠围绕本院归纳争议焦点，提交的证据有：1、身份证复印件，证实原告主体资格；2、企业信息网公示信息，证明被告主体资格及注册地址：3、《商品房买卖合同》《收款专用收据》证明原告系卓达院士大厦二层（建筑面积2646.46平方米）的合法所有权人，有权维护自身权利。4、照片复印件，证明原告购买房屋时一楼与二楼件装有钢架玻璃雨棚，系房屋原有设施，用于挡雨遮凉同时也起到了防止人、物坠落给自己和他人造成损害。2020年5月10日，被告谐康医药为了装自己家的店铺牌匾，未经原告同意夜间擅自将钢架玻璃雨棚全部拆除，并在拆除位置安装不锈钢支架用于安装谐康大药房广告牌，随后因石家庄市桥西区城市管理局要求拆除了广告牌，但并未恢复原状。5、河北增值税专用发票，证明原告与被告卓达物业公司有物业服务合同关系且按时缴纳了物业费，被告负有维护建筑物固有设施，保障原告使用便利的义务。6、接处警登记表，证明原、被告发生纠纷的事实，以及卓达物业公司曾私自同意拆除雨棚侵害了原告权利，依法应承担责任。 经质证，卓达物业对证据1、证据2、证据3无异议。对证据4显示的雨棚的位置和拆除的状况均无异议。对证据5无异议。对证据6接处警登记表，卓达物业认为其公司没有同意拆除，只是原告报警称，没有其签字确认。 卓达物业围绕其抗辩意见，提交的证据有《卓达院士大厦物业管理服务协议》，用于证明被拆雨棚不属于物业服务范围内。 经质证，原告对真实性认可，但对证明目的不认可，首先在协议第二条第1款房屋共用部位的维护和管理约定有“户外墙面、公共场地等”，该部分约定涉及到雨棚拆除所影响的墙面以及“等”的内容。同时依据《最高院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定（内容略），该规定确定了除合同约定外，物业公司对于法定职责未能履行的，也应承担采取补救措施或者赔偿损失的责任。在《物业管理条例》第49条中明确规定了物业公司对于管理区域内公共建筑和共用设施的管理职责。根据该协议第三条，物业公司具有对楼宇外观保持完好等合同义务，药房拆除雨棚破坏了楼宇的外观的完整性和美观性，物业公司有义务进行管理和维护，被告未履行相关的义务，应承担恢复原状的责任。 经审理查明，2009年3月12日，原告张世勇、赵猛、刘同水、杨洲、田建军、彭官忠与卓达房地产集团有限公司签订《商品房买卖合同》，购买院士大厦1号楼2层整层，合同约定建筑面积共2646.46平方米，其中，套内建筑面积1991.3平方米，公共部位与共用房屋分摊建筑面积及655.15平方米。约定总房款为1020万元，原告于2009年3月6日向卓达房地产集团有限公司支付800万元、2009年3月18日向卓达房地产集团有限公司支付220万元付清房款。2009年2月23日，原告张世勇与卓达科苑物业管理公司签订《卓达院士大厦物业管理服务协议》，第一条约定，卓达科苑物业管理公司对房屋共用部位、共用设施设备、环境卫生等项目进行维护、修缮、服务和管理；第二条第一款房屋公用部位的维护和管理，对共用部位进行说明：共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、公共场地等。第二款房屋公用设施设备及其运行的维护和管理，对共用设施设备进行说明：共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、供电线路、空调系统、消防设施和共用设施设备使用的房屋场地等。2020年5月10日夜间，被告谐康药房拆除卓达院士楼一、二层间的玻璃雨棚。2020年5月11日15时，汤媛媛报警，桥西分局建国综合警务服务站出警并出具接处警登记表，登记表记载基本情况为报警称遮雨棚被拆，经了解是物业同意。告知双方协商，经了解谐康大药房人员把遮雨棚拆掉。处理结果：协商处理。汤媛媛与李丽然签字。 本院认为，建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动,权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的,人民法院应予支持。本案结合接出警登记表及原告与卓达物业当庭陈述，谐康药房拆除玻璃雨棚的事实明确，故本院对原告要求谐康药房恢复原状的请求予以支持。关于恢复标准，原告当庭提交了雨棚拆除前的照片，卓达物业对照片显示雨棚位置无异议，原告庭后提交了雨棚四至及面积，本院予以支持。 关于卓达物业是否承担责任的问题。庭审中，原告明确要求卓达物业承担违约责任。本院认为本案为恢复原状纠纷，在谐康药房承担侵权责任的前提下，原告要求卓达物业承担共同责任无法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告石家庄市桥西区谐康大药房于本判决生效之日起三十日内将位于卓达院士大厦一、二层间玻璃雨棚恢复原状（具体要求：防雨棚盖顶总长15米、总宽2.2米、横梁长15米、宽2米，玻璃采用双层钢化玻璃，每层1.5厘米。），若石家庄市桥西区谐康大药房未在本院规定期间内恢复原状，原告可自行安装，因此产生的费用由石家庄市桥西区谐康大药房承担； 二、驳回张世勇、赵猛、刘同水、杨洲、田建军、彭官忠的其他诉讼请求。 案件受理费40元，由石家庄市桥西区谐康大药房负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄市桥西区，邮编：050091，收件人：材料收转窗口）。上诉案件受理费80元应当在上诉期限届满之前起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  曹利伟 二〇二〇年十二月二日 书记员  贾建兵