天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初13250号原告：招商局物业管理有限公司天津分公司，营业场所天津市和平区西康路与吴家窑二号路交口。负责人：昝军，总经理。委托诉讼代理人：史玮，天津峰尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：董全文，天津峰尚律师事务所律师。被告：李洪东，男，1974年12月18日出生，汉族，住天津市静海区。委托诉讼代理人：张景树，天津天祥律师事务所律师。被告：李文明，男，1945年8月26日出生，汉族，住天津市静海区。委托诉讼代理人：张景树，天津天祥律师事务所律师。原告招商局物业管理有限公司天津分公司（以下简称招商局物业公司）与被告李洪东、李文明物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商局物业公司的委托诉讼代理人史玮，被告李洪东、李文明的委托诉讼代理人张景树到庭参加诉讼。本案现已审理终结。招商局物业公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告给付原告自2015年7月1日至2020年10月31日的物业费48148.48元及以48148.48元为基数自2020年11月1日起至欠款实际付清之日止的违约金（按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告系具有物业管理资质的企业。2008年5月13日，原告与天津市南开区××路南段西侧星城小区的开发建设单位天津招胜房地产有限公司签订《天津市前期物业管理服务合同》，约定：原告向被告位于天津市南开区××路西侧钻石山房产提供物业服务。被告自2015年7月1日至2020年10月31日未按照物业服务合同缴纳物业管理服务费48148.48元（4元／平方米／月，房屋面积188.08平方米），经原告多次催要未果，故成讼。李洪东、李文明辩称，对于签订合同的事实不清楚，其系房屋的房主的事实认可，房屋的建筑面积认可，收费标准不认可，对于欠缴自2015年7月1日至2020年10月31日物业服务费的事实认可，但不同意原告的诉讼请求，原因：原告没有尽到物业管理服务的责任，其与其父在该小区一共两套别墅，买房时开发商赠送给其与其父两个地上停车位，位于小区的**、30号车位（房子的附近），这两个车位由开发商赠送应由原告交付，但两个车位从2015年上半年开始被其他业主强行占有，其与其父一直要求原告解决这个问题，但原告一直没有给解决好，导致其与其父全家无法正常停车；原告疏于管理，导致小区的监控损坏，小区内没有监控录像和对讲机，其爱人的车曾在小区内被人划伤，报警后找物业调取录像，发现小区内没有监控；小区业主私搭乱建，乱建过程中破坏了小区的整体环境，把埋在地下的线路损坏了，导致监控不能使用和其家配备的地灯损坏，二被告没有享受到物业服务。本院经审理认定事实如下：招商局物业公司系具有物业管理资质的企业。2008年5月13日，招商局物业公司与天津市南开区××路南段西侧星城小区的开发建设单位天津招胜房地产有限公司签订《天津市前期物业管理服务合同》，约定由招商局物业公司对该小区提供物业服务，期限自2008年5月15日起，至该物业首次业主会确定物业管理服务企业，并签订《物业管理服务合同》之日止；物业服务费（包括机电设施费）的收费标准为4.71元／平方米·月（实际执行4.00元／平方米·月）。合同还就物业服务的项目、标准等进行了约定，并业经天津市物业管理部门备案。李洪东、李文明系南开区卫津南路南段西侧星城3-2-301房屋的业主，建筑面积为188.08平方米。李洪东、李文明欠付2015年7月1日至2020年10月31日期间的物业服务费。原告在公共秩序维护、环境卫生清扫、绿化设施养护等方面存有瑕疵。本院认为，招商局物业公司与天津市南开区××路南段西侧星城小区的开发建设单位天津招胜房地产有限公司签订《天津市前期物业管理服务合同》对双方当事人的权利、义务等均有明确约定，系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效。合同对包括李洪东、李文明在内的小区全体业主均有约束力，各方均应依约行使权利并履行义务。招商局物业公司向小区提供了物业服务后，李洪东、李文明作为业主，理应履行交纳物业服务费的义务。招商局物业公司的物业服务存有瑕疵，故对李洪东、李文明应交物业服务费的数额予以酌减，违约金不予支持。综上，招商局物业公司的诉讼请求，本院部分予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零九条、第一百一十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效后三十日内，被告李洪东、李文明给付原告招商局物业管理有限公司天津分公司2015年7月1日至2020年10月31日的物业服务费43333.43元；二、驳回原告招商局物业管理有限公司天津分公司其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1288元，减半收取计644元，由原告招商局物业管理有限公司天津分公司自行负担64元，由被告李洪东、李文明负担580元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 莫 荻二〇二〇年十二月十七日书记员 刘紫媛附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。