湖北省黄冈市黄州区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂黄州民初2449号原告：黄冈市万鑫置业有限公司，住所黄冈市黄州区西湖二路**。统一社会信用代码：91421100MA487BT47U。法定代表人：吴迪，董事长。委托诉讼代理人：张超，湖北宇华律师事务所律师。代理权限特别授权。被告：喻铨，男，1984年3月5日出生，汉族，，住黄州区被告：张婷，女，1986年6月15日出生，汉族，，住址同上原告黄冈市万鑫置业有限公司诉被告喻铨、张婷房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告黄冈市万鑫置业有限公司的委托代理人张超，被告喻铨、张婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向法院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠的购房款100000元。2、判令被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金（自2018年1月5日起计算，截止2020年9月1日，逾期付款违约金为29130元，违约金计算至实际全款支付应付款之日止）。3、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2017年10月1日，原、被告签订一份编号为HG2017-010840号《商品房买卖合同》及附件（以下简称合同），合同约定被告向原告购买碧桂园中央公馆10号楼2层214铺号商品房一套，总价款为204884元整，签订合同时付房价款104884元，2018年1月4日前付房价款100000元。同时约定对买受人逾期付款责任约定：买受人如未按本合同约定的时间付款，按预期时间分别处理：1、预期在90天之内，自本合同规定时的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人向出卖人支付应付款日万分之三的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90天后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按合同约定总价款的10%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限届满次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款日万分之三的违约金。合同签订后，被告仅向原告支付了部分购房款，虽经多次催促，被告至今未能付清拖欠的购房款。综上，被告逾期支付房价款构成违约，现原告依据法律相关规定及双方合同约定，特向人民法院提起诉讼。二被告辩称，一、理由：1.旧建筑翡翠酒店未拆除挡住步行街入口、视线，后期有变更，原告未告知被告，依约被告有权解除合同。2.商铺旁边有垃圾通道，环境脏乱差，步行街人行道严重破损已成为小轿车电动车停车场，影响商铺环境。3.合同上约定天然气入户，业主无法安装天然气，多次协商无果，致商铺无法大面积出租。4.围墙未拆除，挡住步行街入口。5.即9栋主题广场没有设施，合同约定配套设施未达到约定条件。6.过半数以上房屋漏水，建筑物多处开裂，合同第四章第十一条规定房屋有质量问题出卖方负责修复，出卖方目前未修复，导致没有交房，滞纳金不合理。7.步行街无露天电梯设施，合同第六章约定变更基础设施没有通知买受人，买受人有权解除合同。8.步行街中间增加了很多大立柱，影响美观阻碍交通，影响业主利益。9.无缝对接停车场出现几层楼高的移动停车场，阻挡视线，直接影响步行街客流量，虚假宣传承诺与万达广场无缝对接。10.即2017年10月1日签订认购书已交首付款104884元，销售人员承诺首付款付完后由邮政银行半年内会联系被告办理贷款按揭手续，半年多银行未联系，2018年3月银行回答暂时不能审批贷款，请被告等待，原告答复按银行要求处理此事。2018年10月原告销售人员打电话被告让被告办理原告的高利金融，被告不同意。一切都是原告造成，与被告无关。被告询问原告销售人员有没有其他银行办理贷款，回答只有等待中国银行贷款。2019年4月原告通知被告交房，有政策一次性付清余下房款优惠4000元，被告不同意要求办理分期付款。被告配合原告到邮政银行办理贷款由于银行原因没能审批，是原告原因，并非被告违约，被告不承担违约金。11.新冠疫情属不可抗力，并非被告故意违约，根据合同第3章第8条规定不可抗力买受人不承担违约滞纳金。12.合同附件11补充协议第3条第2项指明，总违约金不超过总房价的10%即20488.4元，是霸王条款，错在银行未能审批贷款，新冠××不可抗力，被告不应承担违约责任。13.认购书规定2019年3月25日交楼并且全面招商运营，承诺一楼租金200元/平方米起步，二楼每平方米80元-100元起步，原告未按照承诺履行，承诺5年包租、24小时商业街营业，未按要求实行。原告虚假宣传、欺诈，不管不问。二、请求：驳回原告的起诉；判令驳回原告主张逾期违约金、承担诉讼费的请求；请求维护消费者权益解除合同，并赔偿因欺瞒消费者致被告经济损失（支付给被告首付款项按基本利率5%计算的利息）；本案原告虚假宣传欺瞒消费者，以与沙盘严重不符的烂尾楼用欺骗手段高价卖给被告，原告退还购房款并赔偿经济损失。经审查，对原告提交的证据分析认定如下：证据1.原告营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证及被告身份证，被告无异议，予以采信。证据2.商品房买卖合同（含附件）、银行按揭及公积金付款方式的补充协议等，与本案有关联，被告对该证据的真实性无异议，其真实性予以采信。证据3.湖北省商品房预售许可证书，其真实性予以采信。证据4.逾期付款违约金明细、已到期应付款通知书等，被告有异议未收到，不予采信。经审查，对被告提交的证据图片（证明规划图与实际不符，商铺未做防水严重漏水，原告未维修）分析认定如下：关于图片中高层停车场，其真实性予以采信；关于其他证据未提交其他证据佐证，不能达到其证明目的。经审理查明：2017年10月1日，原、被告签订一份《商品房买卖合同（预售）》及附件（以下简称合同），合同约定被告向原告购买位于赤壁××路碧桂园.中央公馆10号楼2层214铺号商品房，总价款204884元，签订合同签订前买受人已交定金30000元订立合同时抵作房款，签订合同时付房价款51.19%即104884元，2018年1月4日前付房价款100000元。买受人未按合同约定时间逾期付款的责任约定：1、逾期在90天之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90天后……出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，但该违约金总额最高不超过约定总房价款的10%。房屋交付……如买受人未付清应于该商品房交付之前或之时支付的购房款及相关费用，出卖人有权在买受人付清上述购房款及相关费用后再交付该商品房给买受人。合同还对其他内容进行了约定。合同签订当日，被告（乙方）签署了银行按揭及公积金付款方式补充协议第十条约定“如非乙方原因导致上述贷款审批机构最终未能批准乙方贷款申请或者最终批准的金额与乙方申请贷金额存在差额的，在买卖合同约定支付楼款的期限内，乙方可选择将差额项目自行支付给甲方（万鑫置业）则乙方或与甲方签订补充协议、变更付款方式。乙方未与甲方签订变更付款方式的补充协议……乙方应付而未付款的每日万分之三计付违约金给甲方”。当日并签订了买卖合同重要事项告知书（约定银行按揭款100000元须于2018年1月4日前付清等内容）。另查明，原告取得商品房预售许可证书。被告签署了签约特别提示。合同签订后，被告向原告支付了部分购房款合计104884元，未依约支付余下购房款酿成纠纷。本院认为，原、被告自愿签订了商品房买卖合同（预售）及签署了银行按揭、公积金付款方式补充协议等，系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规禁止性规定，合法、有效，对当事人均具有约束力，双方应依约履行义务及依法享有相关权利。签订合同后，被告除支付了部分104884元外，余下购房款未依约履行，构成违约，依法应承担给付剩余购房款及违约责任。原告主张被告给付余下购房款100000元，符合约定及法律规定，本院予以支持。原告同时主张被告承担按日支付逾期应付款万分之三的违约金，本院调整为以余下购房款100000元为基数自逾期次日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的1.95倍计算。被告未提交证据证实本案按揭贷款未办理成功系原告与银行未对接造成及承诺商铺包租的辩称意见，本院不予采纳。关于提出步行街建高层停车场及环境差有垃圾通道、天然气未入户、围墙未拆除和增加了大立柱，系另一法律关系，本案不予调整。关于提出翡翠酒店未拆除、后期有变更、原告未告知及第9栋主题广场没有设施，配套设施不符合要求、半数以上房屋漏水多处开裂和无露天电梯、变更基础设施没有通知买受人及支付被告首付款项按基本利率5%计算利息和虚假宣传欺瞒消费者以欺骗手段高价卖给被告，退还购房款、赔偿经济损失，被告有权解除合同等意见，属另一法律关系，本案不予调整。关于新冠××疫情，疫情系合同约定付款之后发生，该意见不予采纳。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告喻铨、张婷于本判决生效后三十日内向原告黄冈市万鑫置业有限公司支付余下购房款100000元、承担违约金（以100000元为基数，自2018年1月5日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的1.95倍计算至实际给付之日止，但以不超过总房价款204884元的10%为限）；二、驳回原告黄冈市万鑫置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2883元，由被告喻铨、张婷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审 判 长  李宝红人民陪审员  林友明人民陪审员  胡椿兰二〇二〇年十二月二日书 记 员  罗玉梅