江苏省南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0113民初1473号原告：徐新荷，女，1954年5月13日生，汉族，住南京市栖霞区。委托诉讼代理人：方昉，江苏联创伟业律师事务所律师。被告：李宾卿，男，1961年7月23日生，汉族，住南京市鼓楼区。被告：贾荣红，女，1962年11月5日生，汉族，住南京市鼓楼区。以上二被告委托诉讼代理人：张明，江苏维世德律师事务所律师。被告：中建八局第三建设有限公司，统一社会信用代码91320100134891128H，住所地南京市栖霞区尧化门。法定代表人：刘书冬，公司董事长。委托诉讼代理人：王政，男，1994年11月18日生，汉族，公司职员，住南京市。第三人：候吉保，男，1949年1月28日生，汉族，住南京市栖霞区。原告徐新荷与被告李宾卿、贾荣红、中建八局第三建设有限公司（以下简称中建三公司）、第三人候吉保房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案受理后，依法由审判员张亮独任审判，公开开庭进行了审理。后转为独任制普通程序，依法公开开庭进行了审理。原告徐新荷及其委托诉讼代理人方昉，被告贾荣红及被告李宾卿、贾荣红的委托诉讼代理人张明，被告中建三公司的委托诉讼代理人王政，第三人候吉保到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐新荷向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令三被告履行合同将位于南京市栖霞区房屋登记过户至原告名下；2、请求判令三被告承担所有诉讼费。事实与理由：被告李宾卿与被告贾荣红系夫妻关系。2005年8月1日，原告、候吉保与被告李宾卿、贾荣红签署了《三公司集资房转让协议》，明确被告李宾卿将其随后与中建三公司签署的《职工集资建房协议书》权利义务全部转让给原告及候吉保，原告及候吉保支付被告李宾卿、贾荣红转让款6.5万元。2006年4月26日，被告李宾卿与被告中建三公司签署《职工集资建房协议书》，约定被告李宾卿购买被告中建三公司建设的某某新村XXX号XX幢X单元XXX室房屋，房屋价款为12万元。2007年2月8日，被告中建三公司将涉案房屋直接交付给原告，原告及其家人一直居住至今，并对房屋投入资金进行维修，房屋水电费、物业费等费用也一直由原告缴纳。原告与候吉保原系夫妻关系，后于2013年4月26日离婚，双方约定候吉保将《三公司集资房转让协议》中的权利义务全部转让给原告。原告多次通知被告中建三公司，《职工集资建房协议书》的合同义务已由原告全部履行完毕，合同债权已经全部转让给原告，被告中建三公司也已经收取了原告办证费300元，但三被告至今未将涉案房屋过户登记到原告名下。原告为维护合法权益，诉至法院，请求判如所请。被告李宾卿、贾荣红辩称，被告李宾卿、贾荣红与原告及第三人候吉保签署的三公司集资房转让协议属于无效协议。以目前的政策，无论被告李宾卿、贾荣红是否愿意协助原告，都无法将涉案房屋登记至原告名下。被告中建三公司辩称，中建三公司与原告之间无任何合同关系，原告无权要求中建三公司履行任何义务。原告、候吉保与李宾卿、贾荣红签订的《三公司集资房转让协议》违反了国家强制性规定，损害了中建三公司的利益及社会公共利益，协议应属无效。涉案房屋系中建三公司单位内部的集资房，该房屋是为了解决单位内部职工住房困难而建设的福利性或保障性房屋，有资格参加单位集资合作建房的对象仅为单位内部符合相关规定的低收入住房困难职工，具有一定的人身专属性，不得随意转让，且因涉案房屋系经济适用房，该房上市交易有特殊规定，候吉保与李宾卿、贾荣红签订的《三公司集资房转让协议》违反了相关强制性规定，协议应属无效。经审理查明，2005年8月1日，徐新荷、候吉保与李宾卿、贾荣红（李宾卿、贾荣红系夫妻关系）签订《三公司集资房转让协议》，约定李宾卿将中建三公司分配的集资房户头转让给候吉保，徐新荷及候吉保一次性支付李宾卿、贾荣红转让费6.5万元；候吉保、徐新荷负责向中建三公司缴纳集资房所需缴纳的全部费用；李宾卿、贾荣红应无条件提供集资房所需的全部有效证件，配合徐新荷、候吉保办理房屋分配时的相关事项；李宾卿、贾荣红应全力配合候吉保、徐新荷办理房产过户手续，过户所需的一切费用由候吉保、徐新荷承担。协议签订后，徐新荷、候吉保将集资房户头转让费6.5万元支付给李宾卿、贾荣红。2005年8月17日，徐新荷代李宾卿向中建三公司集资建房项目部支付集资房款12万元。2006年4月26日，李宾卿与中建三公司签署《职工集资建房协议书》，约定根据相关文件及相关政策规定，中建三公司集资建房事实方案已报相关部门批准，中建三公司决定组织346户职工实施集资建房，李宾卿自愿申请参加本次集资建房，经中建三公司审查，李宾卿符合条件；集资房位于南京市厅房屋，李宾卿应缴纳集资建房款12万元；房屋建成后，中建三公司将竣工验收合格的房屋交付给李宾卿，李宾卿拥有该套住房的完全产权和相应的土地使用权；中建三公司将房屋移交后，由中建三公司统一办理房屋所有权证和土地使用权证，办好后即交李宾卿收执，办证费用按规定由双方分别承担。协议签订后，徐新荷代李宾卿向中建三公司缴纳了涉案房屋的办证费、垃圾清运费、电表费、维修费等费用。集资房建好交付后，一直由原告居住使用。徐新荷与候吉保原系夫妻关系，双方于2013年4月26日登记离婚。候吉保在庭审中表示将《三公司集资房转让协议》中的权利义务全部转让给原告，同意将涉案房屋过户登记至徐新荷名下。庭审中，李宾卿、贾荣红陈述如果合同有效，过户所需的费用应由徐新荷承担，徐新荷则认为相关费用应由李宾卿支付，中建三公司认为如果合同有效，同意在合法合规的前提下配合过户。另查，中建三公司在将所有集资房屋建好后，办理了集资房屋所有权证，涉案房屋产权现登记在中建三公司名下。上述事实，有转让协议、建房协议、缴费单据、离婚证、不动产权证、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，本院予以认定。本院认为，徐新荷、候吉保与李宾卿、贾荣红达成的集资建房指标转让协议，系双方当事人的真实意思表示，并未违反相关法律法规的强制性规定，转让协议合法有效。李宾卿与中建三公司签订集资建房协议后，徐新荷代李宾卿缴纳了集资建房款及相关费用，中建三公司亦办理了涉案房屋的产权证，中建三公司应按协议约定将房屋过户登记至李宾卿、贾荣红名下。徐新荷、候吉保与李宾卿、贾荣红签订集资建房指标转让协议后，徐新荷、候吉保已将转让费支付给李宾卿、贾荣红，且徐新荷、候吉保已离婚，候吉保同意涉案房屋登记至徐新荷名下，故涉案房屋在登记至李宾卿、贾荣红名下后，李宾卿、贾荣红应按协议约定将涉案房屋转移登记至徐新荷名下。至于涉案房屋在转移登记过程中需缴纳的各种税费，一方面，徐新荷、候吉保与李宾卿、贾荣红达成的转让协议系集资建房指标转让协议，实际上是徐新荷购买涉案房屋，另一方面，据徐新荷、候吉保与李宾卿、贾荣红签订的转让协议约定，李宾卿、贾荣红全力配合候吉保、徐新荷办理房产过户手续，过户所需的一切费用由候吉保、徐新荷承担，由此可见，徐新荷在签订协议时，已预见到涉案房屋过户会产生相关费用，且自愿承担涉案房屋过户所产生的费用，李宾卿、贾荣红配合徐新荷过户，故涉案房屋过户过程中所产生的所有税费，应由徐新荷承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：被告中建八局第三建设有限公司于本判决发生法律效力之日起二十日内将位于南京市栖霞区房屋产权过户登记至李宾卿、贾荣红名下；在上述房屋过户登记至李宾卿、贾荣红名下后三十日内，李宾卿、贾荣红将上述房屋产权过户登记至徐新荷名下（上述房屋过户登记过程中所产生的所有税费均由徐新荷承担）。案件受理费人民币80元，由被告李宾卿、贾荣红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员 张亮二〇二〇年十二月十五日法官助理 孟洁书 记 员 周莉