广东省连州市人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1882民初704号原告：曹好球，女，1964年1月6日出生，汉族，广东省佛山市人，住佛山市禅城区******，身份证号码440************041。委托代理人：黄来成，男，1964年11月13日出生，汉族，广东省连州市人，住连州市**********。被告：黄维卡，女，1956年5月11日出生，汉族，广东省深圳市人，住深圳市福田区*********，身份证号码440************329。第三人：黄韵，女，1995年12月29日出生，汉族，广东省佛山市人，住佛山市禅城区**********，身份证号码440************928。第三人：黄尚镇，男，1950年2月5日出生，汉族，广东省清城区人，住清远市清城区*********富域华府18A1，身份证号码440************618。第三人：黄婧，女，1991年9月5日出生，汉族，广东省连州市人，住连州市****************，身份证号码441************629。委托代理人：廖小映，女，1958年9月3日出生，汉族，广东省连州市人，住连州市****************，身份证号码440************343。第三人：廖小映，女，1958年9月3日出生，汉族，广东省连州市人，住连州市****************，身份证号码440************343。原告曹好球诉被告黄维卡、第三人黄韵、黄尚镇、黄婧、廖小映共有物分割纠纷一案，本院于2020年5月20日立案受理后，依法由审判员陈远洲担任审判长、人民陪审员何小英、人民陪审员徐记莲组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。第一次开庭审理时，原告及其委托代理人、被告及第三人均到庭参加诉讼。第二次开庭审理时，原告及其委托代理人均到庭参加诉讼，被告及第三人经本院传票传唤均无到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告曹好球诉称：原告曹好球、被告黄维卡、第三人黄韵、黄尚镇、黄婧、廖小映是粤(2019)连州市不动产权第00062**房产的共有人。其中：曹好球共有份额十六分之十，黄维卡共有份额十六分之一，黄韵共有份额十六分之三，黄尚镇共有份额十六份之一，廖小映共有份额三十二分之一，黄婧共有份额三十二分之一。该房产是原告与亡夫黄尚伟于1997年兴建，黄尚伟不幸于2007年病故。该房产一直是原告家庭的唯一住房。其他共有人都各自有自己的家庭和住房，原告与第三人黄韵、黄尚镇、黄婧、廖小映协商一致对共有房产进行折价分割，但被告黄维卡一直拒绝商议。综上，原告请求将该共有房产从共有的状态通过折价分割的方式转化为原告个人单独所有，由原告支付其他共有人折价分割款。原告现向法院诉请要求：1判决共有物粤(2019)连州市不动产产权第00062**产归原告曹好球一人所有，由原告曹好球支付其他共有人折价分割款，该房产现折价90万元。2、被告及第三人领取分割款后，无条件协助原告办理过户手续。3、本案诉讼费由被告承担。原告曹好球对其主张提供证据有：1、原告身份证复印件；2、（2019）粤1882民初1065号《民事调解书》复印件；3、不动产权证书复印件。此证据均经过庭审质证。被告黄维卡辩称：当时，被告与原告约定物归原主，并协助原告办理手续。被告只要求原告象征性补回5万元，因为这间房子是被告出资的，而且出资额不止5万元。被告也曾与原告协商并协助原告办理手续，原告却不懂得珍惜。房子是如何建立起来的，原告心知肚明。90万的出售价格，被告不赞成。被告黄维卡对其主张没有提供证据。第三人黄韵述称：本第三人同意原告曹好球的诉讼请求，判决共有物粤(2019)连州市不动产权产权第00062**归原告曹好球一人所有，由原告曹好球支付其他共有人折价分割款，该房产现折价90万元，被告及第三人按份额分配取得分割款。本第三人同意协助原告办理过户手续。本第三人确认原告的事实理由属实，证据属实。第三人黄韵对其主张没有提供证据。第三人黄尚镇、黄婧、廖小映述称：第一、三个第三人均同意被告黄维卡说法。第二、三个第三人认为原告是无情无义的人，起诉状中所说的原告与其丈夫共同出资建立的说法是废话。因为2003年时原告没有钱来建房子，在佛山没有工作的时候是靠黄尚镇介绍工作给原告。本案这套房子的建设，是原告丈夫和被告出资的，与原告没有任何关系。原告的生活费用全是原告丈夫支付的。三个第三人不同意原告将本案这套房子以90万的价格出售。在多年前的家庭会议上，黄尚镇与第三人廖小映都在场，见证被告将这套房子的所有资料都移交给原告。办理了证明以后，黄尚镇提出让原告将其与第三人黄韵的名字记录在房产证上，还要支付一定数额钱给被告，因为被告和原告丈夫是真正的房子出资人。原告在2020年1月与黄尚镇所谈的111万出售价格与现在所说的90万元相差甚多，而且三个第三人希望原告出售价格不能低于113万。第三人黄尚镇、黄婧、廖小映对其主张没有提供证据。本院根据原告的申请，依法委托广州市华盟价格事务所有限公司对位于连州市************屋土地的现时价值进行评估，该公司作出穗华价估（清远）（2020）128号《报告书》，此证据已交换给被告和第三人。经审理查明：原告曹好球与黄尚伟是夫妻关系，第三人黄韵是曹好球与黄尚伟的婚生女儿。黄帆与李平共同生育了黄尚伟、黄尚明、黄尚达、黄尚镇和黄维卡。第三人廖小映与黄尚明是夫妻关系，第三人黄婧是廖小映与黄尚明的婚生女儿。1997年，经相关部门批准，黄尚伟与曹好球夫妻在自有的位于连州市连州镇文屋墩（土名）小区（现叫白水小区，门牌号为文江南路二巷8号）土地上［国有土地使用证号：连府国用(2001)字第182*****008号，土地使用者黄尚伟，使用权面积72平方米］建造了一座混合三层半，建筑面积为252.25平方米的房屋。之后，黄尚伟在2007年9月6日病故，李平在2008年8月19日死亡，黄帆在2012年4月28日死亡，黄尚明在2012年9月1日死亡，黄尚达在2017年8月23日死亡，黄尚达生前未婚未育及收养子女。曹好球和黄韵于2019年6月4日向本院诉请要求：1、判决对位于连州市************屋进行分割，并确认原告曹好球对诉争房屋占有的十六分之十份额、原告黄韵对诉争房屋占有的十六分之三份额，被告黄尚镇和黄维卡各占十六分之一份额、黄婧和廖小映共同占十六分之一份额；2、判令四被告协助办理房屋产权证登记手续；3、本案的诉讼费用由被告承担。本院于2019年8月6日作出（2019）粤1882民初1065号《民事调解书》确认：“一、位于连州市***********的房屋及土地［国有土地使用证号：连府国用(2001)字第182*****008号，土地使用者黄尚伟，使用权面积72平方米］，由原告曹好球占十六分之十份额，原告黄韵占十六分之三份额，被告黄尚镇占十六分之一份额，被告黄维卡占十六分之一份额，被告黄婧和被告廖小映共同占十六分之一份额；二、原、被告于2019年9月6日前相互配合办理房地产变更登记手续，办理变更登记手续所发生的费用按照上述第一项分配份额比例负担相应费用。”原、被告及第三人据此依法办理了《不动产权证》，原告领取的《不动产权证书》记载：［不动产权证：粤（2019）连州市不动产权第0006278号，共有情况：按份共有，其中曹好球占十六分之十份额，黄韵占十六分之三份额，黄尚镇占十六分之一份额，黄维卡占十六分之一份额，黄婧占三十二分之一份额，廖小映占三十二分之一份额］。该房屋一直由原告管理出租，所得租金分配由原告及第三人廖小映处理。原告于2020年5月20日向本院提出上述诉讼请求，因三方对争议房屋的现时价值协商不一，本院本院根据原告的申请，依法委托广州市华盟价格事务所有限公司对该房屋土地的现时价值进行评估，该公司作出穗华价估（清远）（2020）128号《报告书》，其结论为：位于连州市***********土地的现时价值为302037元，房屋现时价值为635522元，房地产价值合计937559元。第一次开庭审理时，原告及其委托代理人、被告及第三人均到庭参加诉讼。第二次开庭审理时，原告及其委托代理人均到庭参加诉讼，被告及第三人经本院传票传唤均无到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本院认为：原告曹好球与黄尚伟是夫妻关系，第三人黄韵是曹好球与黄尚伟的婚生女儿。黄帆与李平共同生育了黄尚伟、黄尚明、黄尚达、黄尚镇和黄维卡。第三人廖小映与黄尚明是夫妻关系，第三人黄婧是廖小映与黄尚明的婚生女儿。位于连州市***********的房屋及土地，由曹好球占十六分之十份额，黄韵占十六分之三份额，黄尚镇占十六分之一份额，黄维卡占十六分之一份额，黄婧和被告廖小映共同占十六分之一份额。对此份额的分配，有本院作出的(2019)粤1882民初1065号《民事调解书》确定，原、被告及第三人据此依法办理了《不动产权证》，确认其应占的份额。法律规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。因该房屋一直由原告管理出租，虽然所得租金分配由原告及第三人廖小映处理。为便于管理，原告向本院诉请要求判决将上述共有的房产归原告一人所有，由原告支付其他共有人折价分割款。因原告所占有的份额较大，原告的此项请求，证据充分，于法有据，本院应予以支持。争议房屋土地的现时价值为937559元，该房地产归原告一人所有后，由原告按本院作出的(2019)粤1882民初1065号《民事调解书》和三方依法办理的《不动产权证书》确定的份额，由原告一次性补偿58597.44元（937559元×1/16）给被告黄维卡，由原告一次性补偿175792.32元（937559元×3/16）给第三人黄韵，由原告一次性补偿58597.44元（937559元×1/16）给第三人黄尚镇，由原告一次性补偿29298.72元（937559元×1/32）给第三人黄婧，由原告一次性补偿29298.72元（937559元×1/32）给第三人和廖小映。综上所述，原告的诉讼请求，证据充分，于法有据，本院应予以支持。被告及第三人的辩解和陈述，部分不予以采纳。第二次开庭审理时，被告及第三人经本院传票传唤均无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩的权利，本院可作出缺席判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、位于连州市***********的房屋及土地［不动产权证：粤（2019）连州市不动产权第0006278号，共有情况：按份共有，其中曹好球占十六分之十份额，黄韵占十六分之三份额，黄尚镇占十六分之一份额，黄维卡占十六分之一份额，黄婧占三十二分之一份额，廖小映占三十二分之一份额］，全部归原告曹好球单独所有；二、原告曹好球应于本判决发生法律效力之日起十日内付清一次性补偿款人民币58597.44元给被告黄维卡，付清一次性补偿款人民币175792.32元给第三人黄韵，付清一次性补偿款人民币58597.44元给第三人黄尚镇，付清一次性补偿款人民币29298.72元给第三人黄婧，付清一次性补偿款人民币29298.72元给第三人廖小映；三、被告黄维卡、第三人黄韵、黄尚镇、黄婧、廖小映应于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告办理位于连州市***********的房屋及土地变更登记手续，办理变更登记手续所发生的费用，全部由原告曹好球负担。本案受理费12800元，评估费10300元，合计23100元，由原告曹好球负担14437.5元，被告黄维卡、第三人黄尚镇各负担1443.75元，第三人黄韵负担4331.25元，第三人黄婧和廖小映共同负担1443.75元。（此款原告已预交，待原、被告及第三人履行本判决时予以扣减）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  陈远洲人民陪审员  徐记莲人民陪审员  何小英二〇二〇年十一月三十日法官 助理  梁舒恬书 记 员  黄薇霖附本案相关法律法规条文：一、《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。