湖南省浏阳市人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘0181执异98号异议人（案外人）王某,男。委托代理人寻拓，湖南纬地律师事务所律师。申请执行人黎某某，女。委托代理人王祖福，湖南鼎忠律师事务所律师。被执行人浏阳市鼎丰房地产开发有限公司。法定代表人金法银,该公司董事长。委托代理人金春林，男。被执行人王某某，男。被执行人陈某某，男。本院在执行申请执行人黎某某与被执行人浏阳市鼎丰房地产开发有限公司、王某某、陈某某典当、民间借贷纠纷一案中，案外人王某于2020年7月21日向本院提出执行异议，请求对位于义乌市江东街道嘉鸿华庭的房产中止执行。本院受理该案后，于2020年10月27日依法组成由审判员张建良担任审判长，与人民陪审员占昌圣、李凤停参加的合议庭，公开进行了听证。异议人王某的委托代理人寻拓，申请执行人黎某某的委托代理人王祖福，被执行人浏阳市鼎丰房地产开发有限公司的委托代理人金春林到庭参加了听证，本案现已审查终结。异议人王某称,法院在执行申请执行人黎某某与被执行人浏阳市鼎丰房地产开发有限公司、王某某、陈某某典当、民间借贷纠纷一案中，查封了位于浙江省义乌市江东街道嘉鸿华庭房屋。上述房屋的产权登记在异议人名下，属异议人所有；异议人与上述执行案件无关。法院对上述房屋的执行，损害了异议人的合法权益。请求法院中止执行。申请执行人黎某某辩称，涉案的房产原登记所有权人为王爱君、王某某、王某，该房屋所有权人的变更登记日期为2016年8月11日，发生在申请执行人申请执行后。为此，申请执行人亦向相关机构报案，查实被执行人存在逃避履行债务的事实。也就是说，本案申请执行人在合法的时间内通过合理合法的依据维护自身权益，人民法院查封上述房屋合法有据，异议人提出的异议请求不成立，请求法院驳回其异议。被执行人浏阳市鼎丰房地产开发有限公司述称，请求法院依据事实进行裁决。经审查查明，本院审理的原告浏阳市湘顺典当有限公司与被告浏阳市鼎丰房地产开发有限公司、王某某、陈某某典当、民间借贷纠纷一案，于2016年2月26日作出（2015）浏民初字第4502号民事判决，判决书的主要内容是:一、浏阳市鼎丰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付浏阳市湘顺典当有限公司当金750万元及至2015年3月28日所欠的综合费用及利息19.525万元，并自2015年3月29日起至本判决确定履行之日止就当金750万元按月利率2%计算的延期还款违约金；二、浏阳市鼎丰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付浏阳市湘顺典当有限公司借款本金250万元及自2014年9月24日起至本判决确定履行之日止按月利率2%计算的利息。三、王某某、陈某某对上述浏阳市鼎丰房地产开发有限公司应付浏阳市湘顺典当有限公司所有款项承担连带清偿责任。四、驳回浏阳市湘顺典当有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费161462元，保全费5000元，合计166462元由浏阳市湘顺典当有限公司16462元，由浏阳市鼎丰房地产开发有限公司负担150000元。上述判决生效后，浏阳市湘顺典当有限公司向本院申请执行，本院立案执行，执行案号为(2016)湘0181执2069号。2016年5月5日，本院向被执行人浏阳市鼎丰房地产开发有限公司、王某某、陈某某送达执行通知书，责令其于2016年5月16日前履行生效判决所确定的义务，但被执行人未予履行。2017年7月12日，本院作出(2016)湘0181执2069号执行裁定，冻结、划拨被执行人浏阳市鼎丰房地产开发有限公司、王某某、陈某某所有的银行存款1000万元（迟延履行金未计算在内）或查封、扣押其价值相当的其他财产。在执行过程中，本院未发现被执行人有可供执行的财产，于2017年10月10日作出(2016)湘0181执2069号执行裁定，终结本次执行程序。2019年11月28日，浏阳市湘顺典当有限公司被注销。黎某某作为申请执行人于2020年6月8日申请恢复执行，本院立案执行，执行案号为（2020）湘0181执恢377号。2020年6月11日，本院向浙江省义乌市不动产登记中心送达协助执行通知书，查封案外人王某名下位于义乌市江东街道嘉鸿华庭一处；查封期限为三年。2020年7月21日，案外人王某向本院提出执行异议，请求对上述房屋中止执行。另查明，案外人王某系被执行人王某某之子。位于义乌市江东街道嘉鸿华庭的房屋原登记在王某某、王爱君、王某名下。2016年7月22日，王某某、王爱君、王某签订《析产约》，约定王某的父母王某某、王爱君将位于义乌市江东街道嘉鸿华庭房屋归王某所有。2016年8月8日，浙江省义乌市公证处作出（2016）浙义证民内字第5120号《公证书》，对上述王某某、王爱君、王某签订的《析产约》予以确认。2020年12月2日，本院作出（2020）湘0181执异228号执行裁定，将(2016)湘0181执2069号执行案件的申请执行人由浏阳市湘顺典当有限公司变更为黎某某。以上事实，有异议人、申请执行人、被执行人陈述，民事判决书、执行通知书、执行裁定书、协助执行通知书、不动产登记资料、《析产约》、《公证书》等证据证明，并经质证核实，足以认定。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本院在查封位于浙江省义乌市江东街道嘉鸿华庭房屋之前，该房产的权利人由王某某、王爱君、王某变更登记为王某，依据上述司法解释的规定，上述房屋的权利人应判定为王某，王某对上述房屋享有足以排除强制执行的权益，其请求中止执行的理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一项的规定，裁定如下：对位于浙江省义乌市江东街道嘉鸿华庭的房屋中止执行。如不服本裁定，异议人、当事人可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长 张    建    良人民陪审员 占昌圣人民陪审员李凤停二〇二〇年十二月三日书 记 员 李    红    俐附法律条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。