湖北省武汉市青山区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0107民初2317号原告：中新房国石发展武汉有限公司，住所地武汉市青山区工人村都市工业园内。诉讼代表人：张粒，该企业管理人负责人。委托诉讼代理人：徐晨曦，北京中伦(武汉)律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗郴，北京中伦(武汉)律师事务所律师。被告：杨俊，男，1974年12月16日出生，汉族，住武汉市硚口区，被告：武汉市本丰昌木业有限公司，住所地武汉市东西湖区碧海花园海风苑******（12）。法定代表人：李沁怿。被告：武汉中鑫宏实业有限公司，住所，住所地武汉市青山区青山镇（工人村**）div>法定代表人：夏飞翔。原告中新房国石发展武汉有限公司（以下简称：中新房武汉公司）与被告杨俊、武汉市本丰昌木业有限公司（以下简称：本丰昌公司）、武汉中鑫宏实业有限公司（以下简称：中鑫宏公司）对外追收债权纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐晨曦、罗郴到庭参加诉讼。被告杨俊、本丰昌公司、中鑫宏公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中新房武汉公司向本院提出诉讼请求：1、判令三被告向原告返还已收取的不当利益，暂计为3095300元，最终被告返还金额以其实际收取不当利益金额为准；2、三被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：武汉市青山区人民法院于2018年6月29日作出（2018）鄂0107破（预）字第2号民事裁定书，裁定受理中新房国石发展武汉有限公司（原名武汉市中胜泓润物流有限责任公司）重整一案，并于同日作出（2018）鄂0107破字第2号决定书，指定中新房武汉公司管理人（下称“管理人”）。管理人依据《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款的规定履行职责，并已于2018年6月29日对外张贴管理人公告，表明中新房武汉公司已进入破产重整程序，管理人依法接管中新房武汉公司财产。青山区工人村路××号“武汉国际钢铁物流服务中心”（下称“钢谷园区”）系由原告开发建设，原告对钢谷园区未售房屋与已售但尚未转移所有权的房屋享有合法的所有权，包括青山区工人村路××号武汉国际钢铁物流服务中心1-28号楼各房屋。在原告进入重整程序之后，依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款和《中华人民共和国民法总则》第二百零一条、第二百零三条、第二百零五条的规定，因管理人未在三十日内答复被告本丰昌公司的《继续履行合同告知函》（落款时间为2018年8月25日），原告与本丰昌公司原先订立的《房屋租赁合同》视为在2018年9月26日解除。据此，自2018年9月26日起，本丰昌公司及其关联方被告中鑫宏公司对原告开发的钢谷园区的相关房产不享有租赁权利，无权以承租人名义对外转租，亦无权收取租金。管理人在钢谷园区多次张贴公告，声明未经管理人书面同意，任何组织或个人无权对外租赁或承租中新房武汉公司房产。2019年5月21日，管理人向本丰昌公司作出《告知函》再次告知本丰昌公司《房屋租赁合同》已于2018年9月26日解除。自2018年9月26日至今，被告本丰昌公司及中鑫宏公司、杨俊仍私自将原告所有房屋对外租赁并收取租金，累计金额暂计为3095300元（最终被告返还金额以其实际收取不当利益金额为准）。被告杨俊、本丰昌公司、中鑫宏公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：证据1、张贴公告情况一，证明2018年6月29日对外张贴管理人公告，表明中新房武汉公司已进入破产重整程序，管理人依法接管中新房武汉公司财产。证据2、工程竣工验收备案证明书、不动产权属证明，证明原告对案涉房屋享有合法的所有权。证据3、房屋租赁合同；证据4、本丰昌公司《继续履行合同告知函》，共同证明原告与本丰昌公司签订《房屋租赁合同》，将钢谷园区59855.9平方米房屋出租给本丰昌公司，租赁时间为2014年11月30日至2034年10月31日；管理人收到本丰昌公司《继续履行合同告知函》（落款时间为2018年8月25日）后未在三十日内答复，双方签署的《租赁合同》已视为解除。证据5、本丰昌公司债权申报表及授权委托书；证据6、告知函；证据7、微信截图，共同证明2019年5月21日，管理人向本丰昌公司作出《告知函》告知本丰昌公司《房屋租赁合同》已于2018年9月26日解除，本丰昌公司或其关联公司对原告开发的钢谷园区的相关房产不享有租赁权利，无权以承租人名义对外转租，亦无权收取租金。本丰昌代理律师于2019年5月23日已收到管理人邮寄的书面《告知函》，知悉《房屋租赁合同》解除等事宜。证据8、张贴公告情况二，证明管理人于2019年8月30日在钢谷园区张贴公告，声明未经管理人书面同意，任何组织或个人无权对外租赁或承租中新房武汉公司房产。证据9到证据69为信息调查表、租赁合同、付款凭证、收据等，共同证明被告收取了不当得利款合计3180415元。本院认为，原告提交的证据一至证据八，客观、真实，与本案有关联性，本院予以采信；原告提交的证据九至证据69，客观、真实，但部分金额无相关票据及支付凭证，本院对总金额不予采信。本院经审理认定事实如下：武汉市青山区工人村路××号武汉国际钢铁物流服务中心1号楼至28号楼及2号地下室系原告开发建设。2014年，原告（甲方）与本丰昌公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，主要内容为：甲方将位于青山区工人村路××号武汉国际钢铁物流服务中心的1号楼1-3层、2号楼1-2层、3号楼2-6层、4号楼1-3层、5号楼3-6层、6号楼、7号楼、8号楼、9号楼、10号楼、11号楼、12号楼、13号楼、14号楼、15号楼、16号楼、17号楼、19号楼、20号楼、21号楼、23号楼1-2层、24号楼1-2层、25号楼1-2层、26号楼1-2层、27号楼1-3层、28号楼1层、2号地下车库的房屋租赁给乙方；乙方实际向甲方租赁房屋的建筑面积合计约59855.9平方米用于开办家居建材市场；合同期限自2014年11月30日至2034年10月31日止；本合同如提前终止、解除或届满当天，甲方应按届时房产的完好状态收回房产；租赁期间，乙方可将本合同下的物业租赁权益转租、转让或销售给第三人，乙方与第三人之间的租赁及债权债务关系均与甲方无关；如乙方未能按本合同规定，按期足额向甲方缴纳租金，每逾期一天应当向甲方支付合同月租金0.3%的违约金，乙方逾期九十日仍未缴纳租金收益的，视为擅自解除合同；租赁期间，若乙方提前终止合同或造成合同违约，须提前三个月书面通知甲方，并向甲方支付三年应收租金作为违约赔偿金，在乙方应缴清各项应缴付费用后，合同终止，乙方市场商户的所有租赁手续和租赁期间的权益以及法律上的责任和义务将全部由乙方承担；租赁期间，若甲方提前终止合同或造成合同违约，应向乙方支付三年应收租金作为违约赔偿金，合同即终止，乙方市场商户的所有租赁手续和租赁期间的权益以及法律上的责任和义务将全部由甲方承担。2018年6月29日，本院作出（2018）鄂0107破（预）字第2号民事裁定书，裁定受理武汉新欣建筑工程有限公司对中新房武汉公司提出的重整申请。同日，本院作出（2018）鄂0107破字第2号决定书，指定北京中伦（武汉）律师事务所担任原告管理人。2018年8月25日，本丰昌公司向管理人提交继续履行合同告知函，要求继续履行本丰昌公司与中新房武汉公司签订的《房屋租赁合同》。由于管理人未同意继续履行《房屋租赁合同》，本丰昌公司于2018年9月6日向管理人申报债权，认为中新房武汉公司提前终止合同，应向本丰昌公司支付三年应收租金作为违约赔偿金，即违约金为人民币16145582.01元，同时应当由中新房武汉公司承担改造费人民币35884379.70元，装修费及其他30000000元，共计82029961.71元。2019年8月30日，管理人发布声明称：“在中新房武汉公司根据重整计划向重整投资人移交相关财产以前，未经管理人书面同意，任何组织或个人无权对外租赁或承租中新房武汉公司房产。如果因非法占用导致中新房武汉公司利益受损，管理人保留依法清退及追究非法占用中新房武汉公司财产而造成一切损失的权利。”由于三被告仍对外出租原告相关房产并收取租金，且租金未支付给原告，现原告诉至法院，请求判如所请。另查明，2016年2月29日，武汉市中胜泓润物流有限责任公司更名为中新房国石发展武汉有限公司。2017年12月27日，被告本丰昌公司（甲方）与薛孝平（乙方）签订租赁合同，约定甲方将钢谷板材批发城项目28栋1层1号建筑面积968平方米，2号建筑面积1037平方米的物业出租给乙方，租期2017年12月28日至2020年12月27日，租金为12元/㎡，一次性支付租金共计866160元。2017年12月28日，被告本丰昌公司收取了薛孝平的租金866160元。2018年9月26日至2020年12月27日对应期间的租金为649620元。被告中鑫宏公司在2018年9月26日以后收取租金共计1292473.5元。明细如下：1、2017年8月17日，被告中鑫宏公司将钢谷板材批发城1号楼10号房屋出租给梁凤珍，并收取2018年9月1日至2019年8月31日的租金25000元。2018年9月26日至2019年8月31日对应期间的租金为22917元。2、2018年1月1日，被告中鑫宏公司将钢谷项目3号楼8号房屋出租给刘顺华，并收取2019年2月1日至2020年1月31日对应期间的租金33000元。3、2019年3月1日，被告中鑫宏公司将钢谷园区3号楼11号房屋出租给周凡，并收取2018年9月26日至2018年12月31日对应期间的租金7500元。4、2019年7月29日，被告中鑫宏公司将钢谷园区4号楼10、11、12、13、15号房屋出租给武汉青丰达劳务有限公司，并收取2019年9月1日至2020年8月30日对应期间的租金109440元和物业管理费20520元。5、2015年，被告中鑫宏公司将钢谷园区5号楼3号房屋出租给郭以仕，并收取2018年9月26日至2019年12月31日对应期间的租金44750元。6、2018年4月27日，被告中鑫宏公司将钢谷园区5号楼6号房屋出租给案外人王家斌、王艺，并收取2018年9月26日至2019年9月30日对应期间的租金30329元。7、2018年，被告中鑫宏公司将钢谷园区5号楼7、8号房屋出租给郑继锋，并收取2018年9月26日至2018年12月31日对应期间的租金15000元。8、2018年3月1日，被告中鑫宏公司将钢谷园区5号楼11号房屋出租给邓永道，并收取2019年3月1日至2020年3月1日对应期间的租金15000元。9、2017年，被告中鑫宏公司将钢谷园区23号楼12号房屋出租给许国龙，并收取2018年9月26日至2019年12月31日对应期间的租金36350元。10、2019年，被告中鑫宏公司将钢谷园区23号楼13号房屋出租给欧阳韶宇，并收取2019年2月28日至2020年3月1日对应期间的租金15000元。11、2018年12月31日，被告中鑫宏公司将钢谷园区23号楼16号房屋出租给高勇，并收取2018年9月26日至2019年12月31日对应期间的租金16350元。12、2017年，被告中鑫宏公司将钢谷园区23号楼27号房屋出租给徐正章，并收取2018年9月26日至2018年12月31日对应期间的租金5000元。13、2019年1月10日，被告中鑫宏公司将钢谷园区23号楼28、29号房屋出租给李艳艳，并收取租金10000元。2016年4月25日，被告中鑫宏公司将钢谷园区23号楼30、31号房屋出租给李文超，并收取2018年9月26日至2020年5月31日对应期间的租金40000元。14、2016年5月15日、2018年1月1日，被告中鑫宏公司将钢谷园区24号楼2号、26号楼43号房屋出租给李辟，并收取2018年9月26日至2019年3月15日对应期间的租金12597.5元。15、2018年1月1日，被告中鑫宏公司将钢谷园区24号楼3号房屋出租给肖正伟，并收取2018年9月26日至2018年12月31日对应期间的租金6299元。16、2018年12月31日，被告中鑫宏公司将钢谷园区24号楼5号房屋出租给王**，并收取2018年12月31日至2019年12月31日对应期间的租金21000元。17、2018年1月1日，被告中鑫宏公司将钢谷园区24号楼9号房屋出租给魏林秋，并收取2018年9月26日至2018年12月31日对应期间的租金5549元。18、2019年10月1日，被告中鑫宏公司将钢谷园区24号楼12号房屋出租给伍家贵，并收取2019年10月1日至2020年9月30日对应期间的租金11337元（租金9447元，物业费1890元）。19、2018年1月1日，被告中鑫宏公司将钢谷园区25号楼1-5号房屋出租给杨中发，并收取2018年9月26日至2019年12月31日对应期间的租金26250元。20、2018年1月1日，被告中鑫宏公司将钢谷园区25号楼6号房屋出租给徐千秀，并收取2018年9月26日至2019年12月31日对应期间的租金10000元。21、2017年11月17日，被告中鑫宏公司将钢谷园区25号楼7、8、9、10、11、12、13号房屋出租给杨林财，并收取2018年9月26日至2019年12月31日对应期间的租金48340元。22、2018年1月1日，被告中鑫宏公司将钢谷园区25号楼15、17号房屋出租给吴辉，并收取2018年9月26日至2019年12月31日对应期间的租金26340元。23、2018年7月11日，被告中鑫宏公司将钢谷园区25号楼25号房屋出租给刘小艳，并收取2018年9月26日至2019年8月31日对应期间的租金9056元。24、2018年2月1日，被告中鑫宏公司将钢谷园区26号楼2、5号房屋出租给李应成，并收取2018年9月26日至2019年7月15日对应期间的租金20000元。25、2018年1月1日，被告中鑫宏公司将钢谷园区26号楼17号房屋出租给江龙，并收取2019年1月1日至2019年12月31日对应期间的租金17000元。26、2017年11月16日，被告中鑫宏公司将钢谷园区26号楼18、20、22号房屋出租给叶方银，并收取2018年9月26日至2018年12月31日对应期间的租金5000元。27、2018年1月1日，被告中鑫宏公司将钢谷园区26号楼19、21号房屋出租给徐志朗，并收取2018年9月26日至2019年12月31日对应期间的租金38149元。28、2019年，被告中鑫宏公司将钢谷园区26号楼28号房屋出租给汪飞虎，并于2019年收取租金16000元。29、2018年1月1日，被告中鑫宏公司将钢谷园区26号楼32号房屋出租给范杰英，并于2019年1月17日收取租金15000元。30、2016年7月29日，被告中鑫宏公司将钢谷园区26号楼38、40号房屋出租给樊学文，并收取2019年1月1日至2019年12月31日对应期间的租金20000元。31、2017年，被告中鑫宏公司将钢谷园区26号楼50、51、52号房屋出租给任兴海，并收取2018年9月26日至2019年7月15日对应期间的租金170000元。32、2018年7月17日，被告中鑫宏公司将钢谷园区27号楼1、2、3号房屋出租给阮金发、夏凌霄（武汉金海木业有限公司），并收取2018年9月26日至2019年6月26日对应期间的租金171160元。33、2019年5月8日，被告中鑫宏公司将钢谷园区27号楼1层相关仓库出租给张龙飞，并收取2019年5月1日至2020年5月1日对应期间的租金22000元。34、2015年11月15日，被告本丰昌公司将钢谷园区27号楼1层相关仓库出租给陈艾霞、周朝刚，并收取2019年1月1日至2019年12月31日对应期间的租金50000元。35、2018年，被告中鑫宏公司将钢谷园区27号楼12号房屋出租给李文超，并收取2018年9月26日至2018年12月31日对应期间的租金8980元。36、2017年12月27日，被告中鑫宏公司将钢谷园区27号楼3-13号、17-20号房屋出租给李同才，并收取2018年9月26日至2019年6月30日对应期间的租金119260元。37、2017年8月16日，被告中鑫宏公司将钢谷园区27号楼1层相关仓库出租给徐振新，并收取2018年9月26日至2019年12月31日对应期间的租金22000元。被告杨俊在2018年9月26日以后收取租金共计610018元（其中直接汇入被告杨俊账户的金额为557100元，中鑫宏公司出具收据的金额为52918元）。明细如下：1、2018年4月1日，被告中鑫宏公司将钢谷板材批发城1号楼1111号房屋出租给蔡秀明。2018年6月11日，蔡秀明向被告杨俊支付了57000元房租。2018年9月26日至2019年3月31日对应期间的租金为28500元。2、2018年10月1日，被告中鑫宏公司将钢谷项目2号楼1层房屋出租给武汉户部巷文化投资有限公司（王培俊）。王培俊向被告杨俊支付了2018年10月1日至2019年9月30日的租金90000元。3、2017年8月15日，被告中鑫宏公司将钢谷项目3号楼1号房屋出租给丁霞。2018年9月，丁霞共计向被告杨俊支付了租金19100元。4、2018年1月1日，被告中鑫宏公司将钢谷园区3号楼9号房屋出租给江卫兵，2019年1月28日支付给杨俊20000元。5、2019年7月29日，被告杨俊将钢谷园区4号楼8号房屋出租给黄叙正。2019年1月30日，黄叙正向被告杨俊转账支付20000元。6、2018年1月1日，被告中鑫宏公司将钢谷园区5号楼5号房屋出租给何秀辉。2019年1月28日，何秀辉向被告杨俊支付了20000元。7、2019年1月23日，被告中鑫宏公司将钢谷园区15号楼2单元房屋出租给潘汉兴，潘汉兴向被告杨俊支付了2018年10月17日至2019年10月16日对应期间的租金50000元。8、2019年，被告杨俊将钢谷园区23号楼15号房屋出租给骆红芳。骆红芳于2019年1月2日向被告杨俊支付了15000元。9、2019年7月31日，被告中鑫宏公司将钢谷园区23号楼1层21号、2层19-27号房屋出租给武汉东风空气净化器厂。2019年7月31日，武汉东风空气净化器厂向被告杨俊支付90000元。2019年10月1日，被告中鑫宏公司出具收据，载明收到2019年10月1日至2024年9月30日的房屋和物业费共计90000元。10、2017年12月27日，被告中鑫宏公司将钢谷园区25号楼26、27号房屋出租给毛碧华。2019年1月21日，毛碧华向杨俊支付10000元。11、2018年1月1日，被告中鑫宏公司将钢谷园区26号楼7、9号房屋出租给王元肖，王元肖向被告杨俊支付了2019年1月1日至2019年12月31日期间的租金17000元。12、2017年11月16日，被告中鑫宏公司、杨俊将钢谷园区26号楼13、16号房屋出租给李家鹏，并收取2018年9月26日至2019年12月31日对应期间的租金25000元。13、2018年1月1日，被告中鑫宏公司将钢谷园区26号楼25、27号房屋出租给姜凤明，2018年12月31日，姜凤明向杨俊支付15500元。14、2017年，被告中鑫宏公司将钢谷园区26号楼26号房屋出租给刘培荣，并收取2018年9月26日至2018年12月31日对应期间的租金6700元。2019年1月4日，刘培荣向被告杨俊支付20000元。15、2017年11月18日，被告中鑫宏公司将钢谷园区26号楼37、39号房屋出租给丁青成，并收取2018年9月26日至2018年12月31日对应期间的租金11618元。2019年1月2日，丁青成向被告杨俊支付43000元。16、2018年1月1日，被告中鑫宏公司将钢谷园区26号楼46号房屋出租给梅胜学，并收取2018年9月26日至2018年12月31日对应期间的租金7100元。2018年12月31日，梅胜学向被告杨俊支付了22000元。17、2018年，被告中鑫宏公司、杨俊将钢谷园区27号楼6号房屋出租给张小余、熊国宏，并收取2018年9月26日至2018年12月31日对应期间的租金27500元。2019年1月30日，向被告杨俊支付了37000元，2019年5月5日，张小余、熊国宏向被告杨俊支付了10000元。18、被告杨俊将钢谷园区26号楼35号房屋出租给程正新。2019年1月28日，程正新向被告杨俊支付5000元。本院认为，根据《中华人民共和国企业破产法》第十七条的规定：“人民法院受理破产申请后，债务人的债务人或者财产持有人应当向管理人清偿债务或者交付财产。债务人的债务人或者财产持有人故意违反前款规定向债务人清偿债务或者交付财产，使债权人受到损失的，不免除其清偿债务或者交付财产的义务”。第三十条规定：“破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产”。《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定：“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益”。2018年6月29日，本院裁定受理武汉新欣建筑工程有限公司对中新房武汉公司提出的重整申请，并指定了管理人。管理人对外发布公告要求各债权人申报债权并禁止侵占相关财产等，但被告中鑫宏公司及被告杨俊在没有合法依据的情况下，仍非法对外出租原告房产并收取租金，侵害了原告的合法权益，故被告中鑫宏公司及杨俊应将收取的租金返还给原告。被告中鑫宏公司单独收取了租金1292473.5元，该部分金额应返还给原告。被告杨俊收取了租金610018元，该部分租金的租赁合同系中鑫宏公司与承租户所签，仅有部分款项中鑫宏公司出具了收据，其他均由被告杨俊个人收取，因此，该部分金额应由被告中鑫宏公司及被告杨俊共同返还给原告。2017年12月27日，被告本丰昌公司与案外人薛孝平签订租赁合同，被告本丰昌公司收取了案外人薛孝平的租金866160元。原告与本丰昌公司之间的合同于2018年9月26日解除，此后的租金收益应由原告享有，2018年9月26日至2020年12月27日对应期间的租金为649620元，因此，被告本丰昌公司应将649620元返还给原告。综上，被告杨俊及中鑫宏公司应共同向原告返还610018元，被告中鑫宏公司应向原告返还1292473.5元，被告本丰昌公司应向原告返还649620元。故原告要求三被告向原告返还已收取的不当利益3095300元，本院予以部分支持。依据《中华人民共和国企业破产法》第十七条，《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告杨俊、武汉中鑫宏实业有限公司于本判决生效之日起10日内共同向原告中新房国石发展武汉有限公司返还610018元；二、被告武汉中鑫宏实业有限公司于本判决生效之日起10日内向原告中新房国石发展武汉有限公司返还1292473.5元；三、被告武汉市本丰昌木业有限公司于本判决生效之日起10日内向原告中新房国石发展武汉有限公司返还649620元；四、驳回原告中新房国石发展武汉有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费31562元，由原告中新房国石发展武汉有限公司负担4562元，由被告杨俊负担7000元，由被告武汉中鑫宏实业有限公司负担13000元，由被告武汉市本丰昌木业有限公司负担7000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  刘 均人民陪审员  桂学丽人民陪审员  甘 露二〇二〇年十二月十五日书 记 员  倪妞妮