辽宁省灯塔市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1081民初1813号原告：辽宁灯塔农村商业银行股份有限公司，住所地灯塔市政府路**，统一社会信用代码：91211000MA0QF9EU16。法定代表人：于洪光，系董事长。原告：开原市农村信用合作联社，住，住所地开原市新华路**一社会信用代码：91211282464882953R。法定代表人：郭松，系理事长。二原告共同委托诉讼代理人：郑宇、董峻源，系辽宁德远律师事务所律师。被告：灯塔市信通空调机电设备有限公司，住所地，住所地灯塔市康福碧城**楼3-1-4会信用代码：91211022580712038T。法定代表人：王廉洁，系总经理。（缺席）被告：王廉洁，男，1986年3月3日出生，汉族，现住灯塔市，（缺席）被告：史健华，女，1986年10月22日出生，汉族，现住灯塔市，（缺席）被告：辽阳天澳房地产开发有限公司，住所地灯塔市，住所地灯塔市文化街代码：91211022699403742X。法定代表人：徐坤，系总经理。委托诉讼代理人：张连孚，系辽宁王雅娟律师事务所律师。原告辽宁灯塔农村商业银行股份有限公司、开原市农村信用合作联社诉被告灯塔市信通空调机电设备有限公司、王廉洁、史健华、辽阳天澳房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，二原告的委托诉讼代理人郑宇、董峻源被告辽阳天澳房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张连孚到庭参加了诉讼，被告灯塔市信通空调机电设备有限公司、王廉洁、史健华经本院合法送达，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称：被告灯塔市信通空调机电设备有限公司于2017年7月30日至2018年7月10日分别向原告辽宁灯塔农村商业银行股份有限公司贷款本金400万元和原告开原市农村信用合作联社贷款本金1，600万元，年利率7.5%，贷款用途是展期，被告辽阳天澳房地产开发有限公司于2017年7月30日签订了抵押合同并办理了抵押登记，被告王廉洁、史健华于2017年7月30日签订了保证合同，贷款到期后被告未能按照约定给付贷款本金。请求法院判令：1、请法院判令被告灯塔市信通空调机电设备有限公司给付原告辽宁灯塔农村商业银行股份有限公司400万元贷款本金及至给付之日止的利息(违约利息按合同约定给付)，年利率7.5%；2、请法院判令被告灯塔市信通空调机电设备有限公司给付原告开原市农村信用合作联社1，600万元贷款本金及至给付之日止的利息(违约利息按合同约定给付)，年利率7.5%；3、请求法院判令被告王廉洁、史健华承担对被告灯塔市信通空调机电设备有限公司的连带保证责任；4、二原告对被告辽阳天澳房地产开发有限公司抵押登记的财产优先受偿；5、案件诉讼期间产生的相关费用由被告负担。二原告提供下列证据：1、社团贷款借款合同。2、社团贷款抵押合同。3、保证合同。4、借款凭证。被告辽阳天澳房地产开发有限公司辩称：不同意原告的诉讼请求，请求法庭认定本案涉及抵押合同无效，请求法庭驳回原告的诉讼请求。被告辽阳天澳房地产开发有限公司提供给下列证据：1、（2018）辽1081民督232号、233号支付令。2、（2019）辽1081执243号执行裁定书。被告灯塔市信通空调机电设备有限公司、王廉洁、史健华未答辩。本院经审理查明，2016年8月17日，被告灯塔市信通空调设备有限公司与二原告签订了社团贷款借款合同，合同约定：其借款人民币贰千万元。其中，灯塔信用合作联社400万元，开原信用合作联社1600万元，期间为2016年8月17日起至2017年8月10日止，借期12个月，并约定了利率等。2016年8月17日，被告辽阳天澳房地产开发有限公司与二原告签订了社团贷款抵押合同，约定用其房产（见抵押清单）对主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金等进行抵押担保，还约定：主合同借款人清偿了主合同项下全部债务后，有权要求解除本合同项下抵押。2016年8月17日，方艳、王廉杰、胡德文均与二原告签订了个人保证合同，约定担保方式为连带责任保证，保证期间为借款合同中债务履行到期届满之日后两年。2016年9月8日二原告分别为被告灯塔市信通空调机电设备有限公司发放贷款400万元和1600万元。2016年7月5日，辽阳天澳房地产开发有公司召开股东大会决定同意为灯塔市信通空调机电设备有限公司贷款提供抵押，天福商业广场B座二层，总面积8877.73平方米，有效证件：房产证，灯字第010443395号，土地使用证，灯国用（2016）第1142号作为贷款抵押物，如贷款到期未能偿还，灯塔市农村信用合作联社有权执行此抵押物。2016年8月31日，灯塔市不动产登局下发灯房他证字第××号号他项权利证。2017年7月30日，被告灯塔市信通空调机电设备有限公司与原告辽宁灯塔农村商业银行股份有限公司（已更名，前身为灯塔市农村信用合作联社）、开原市农村信用合作联社签订社团贷款借款合同，约定，借款用途展期，借款金额2000万元，其中，辽宁灯塔农村商业银行股份有限公司400万元,开原市农村信用合作联社贷款本金1，600万元，期间为2017年7月30日起至2018年7月10日止计12个月。并约定了利率等事项。2017年7月30日被告辽阳天澳房地产开发有限公司与二原告签订了社团贷款抵押合同，约定对主合同发放的贷款2000万元予以担保，期限为2017年7月30日起主合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用全部清偿之日终止。抵押财产为房产:天福商业广场B座二层1号，房产证00××**2，面积为8877.73平方米及该房屋的土地使用权地证号00××022（已两证合一，与2016年抵押的房产、土地使用权证系一处）。2017年8月18日，灯塔市国土资源局不动产登记部门作出了辽（2017）灯塔市不动产证第0002127号抵押权证明。2017年7月23日，天澳公司召开了股东会并形成股东会决议：公司同意为灯塔市信通空调机电设备有限公司贷款提供抵押担保，天福商业广场B座二层，总面积8877.73平方米，有效证件[不动产权证书，辽（2017）灯塔市不动产00××022号]作为灯塔市信通空调机电设备有限公司贷款的抵押物。如贷款到期未能偿还，辽宁灯塔农村商业银行股份有限公司有权执行此抵押物。加盖了天澳公司、天福公司公章及方艳签名，2017年7月23日，天福公司召开股东会议并形成决议，内容同上。加盖了天福公司公章及方艳签名。2017年7月30日，被告王廉杰、史健华（家庭财产共有人）与二原告签订了保证合同，约定，保证范围为主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金等一切费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为借款合同中债务履行届满之日后两年。贷款到期后被告未能按照约定给付贷款本金。二原告向本院申请支付令，本院于2018年11月1日，作出了（2018）辽1081民督232号支付令和（2018）辽1081民督233号支付令。该二支付令生效并且执行。2019年4月24日本院作出（2019）辽1081执255号、243号执行裁定书，因双方当事人达成执行和解并长期履行，申请执行人撤回执行申请，裁定：终结（2019）辽1081民督232、233号的执行。2020年1月16日，本院作出（2019）辽1081执255号执行裁定书和（2019）辽1081执243号执行裁定书，认为因将担保人辽阳天澳房地产开发有限公司、王廉洁、史健华、王作群列为被申请人错误，撤销了（2018）辽1081民督232号支付令和（2018）辽1081民督233号支付令。截止至2020年12月20日，被告灯塔市信通空调机电设备有限公司尚欠原告辽宁灯塔农村商业银行股份有限公司借款本金400万元，利息197，500.00元，尚欠原告开原市农村信用合作联社借款本金1600万元，利息793,333.32元。以上事实有当事人陈述、社团贷款借款合同、社团贷款抵押合同、不动产登记证明、股东会决议、保证合同、借款凭证、民事裁定书等证据在卷佐证，并经当庭质证，可以确认。对被告辽阳天澳房地产开发有限公司向本院提交证据说明提出的问题，经本院查明如下：1、被告灯塔市信通空调机动设备有限公司与二原告签订的所谓展期合同，只有400万重新出具了借据，1600万没有出具借据,经本院调查该情况属实。原告辽宁灯塔农村商业银行股份有限公司称二原告管理不同，开原市农村信用合作联社没有重新出具借据，但签订了展期合同。2、（2020）辽1081民初843号民事诉讼卷宗中方艳的签字与原告提供的股东决议签名不一致。如系方艳所签，更能证明方艳当时已经智力不清，并非是其真实意思表示。被告没有提供证据证明方艳已神志不清及签名不是方艳所签不予采信。3、二原告已向灯塔市人民法院申请支付令，并进入执行程序，在执行过程中，灯塔市人民法院裁定撤销了（2018）辽1081民督232号、233号支付令。撤销后，二原告与被告灯塔市信通空调机动设备有限公司未经辽阳天澳房地产开发有限公司及天澳公司股东签字和书面同意，达成长期履行（无限展期）计划。该计划是在法院撤销支付令后作出的，此时，法院已经没有执行依据。经本院查证，因二原告与王廉洁、灯塔市信通空调机动设备有限公司、史健华、王作群达成执行和解并长期履行，本院于2019年4月24日作出了（2019）辽1081执行255号执行裁定书和（2019）辽1081执行243号执行裁定书，裁定终结（2018）辽1081民督232号和（2018）辽1081民督233号的执行。后本院于2020年1月16日，作出（2019）辽1081执255号执行裁定书和（2019）辽1081执243号执行裁定书，认为因将担保人辽阳天澳房地产开发有限公司、王廉洁、史健华、王作群列为被申请人错误，撤销了（2018）辽1081民督232号支付令和（2018）辽1081民督233号支付令。故而，可以断定时间顺序天澳公司记颠倒了。4、在2016年的贷款到期、被告偿还利息后，二原告于2017年给被告进行了贷款展期，重新明确了权利义务，被告天澳又重新召开了股东会议，重新提供了抵押物，重新作了他项权利证，应为合法有效。5、被告天澳公司称，有多个保证人，为什么遗漏保证人不起诉。经查，2017年贷款时，只有王廉杰和史健华签了个人担保合同，故而，二原告起诉王廉杰和史健华承担保证责任。本院认为，原告辽宁灯塔农村商业银行股份有限公司、开原市农村信用合作联社与被告灯塔市信通空调机动设备有限公司之间的社团贷款借款合同及与被告辽阳天澳房地产开发有限公司之间的社团贷款抵押合同，与被告王廉洁、史健华之间的保证合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效。原、被告双方应当按照约定全面履行各自的义务。二原告按约定向被告灯塔市信通空调机动设备有限公司发放贷款，被告灯塔市信通空调机动设备有限公司未按约定偿还本金及利息，已构成违约，应承担违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，原、被告对实现债权的顺序没有约定，原告可以向被告辽阳天澳房地产开发有限公司主张就物的担保实现债权，也可以要求保证人王廉洁、史健华承担保证责任。故对原告的诉讼请求，本院予以支持。被告灯塔市信通空调机电设备有限公司、王廉洁、史健华未到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的自愿放弃。综上，经合议庭评议，并报本院审判委员会讨论。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告灯塔市信通空调机电设备有限公司于本判决生效后十日内向原告辽宁灯塔农村商业银行股份有限公司偿还借款本金人民币400万元及利息197,500.00元，并自2020年12月21日起至给付之日止按社团贷款借款合同约定的利率给付利息；二、被告灯塔市信通空调机电设备有限公司于本判决生效后十日内向原告开原市农村信用合作联社偿还借款本金人民币1600万元及利息793,333.32元，并自2020年12月21日起至给付之日止按社团贷款借款合同约定的利率给付利息；三、被告辽阳天澳房地产开发有限公司在提供的抵押财产范围内对本判决第一项、第二项承担连带保证责任；四、被告王廉洁、史健华对本判决第一项、第二项承担连带保证责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费156，292元，由被告灯塔市信通空调机电设备有限公司、王廉洁、史健华负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。审 判 长  李晓波人民陪审员  吴 悦人民审判员  孟婷婷二〇二〇年十二月二十八日申请执行期限为二年书记员吴易明附：本案所依据的法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。