广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0403民初3388号原告：珠海市斗门皇妹纸业制品有限公司，住所地广东省珠海市斗门区井岸镇工业大道，统一社会信用代码91440400707530988N。法定代表人：周维新，总经理。委托诉讼代理人：黄泽华，广东大展律师事务所律师。被告：黄家文，男，1986年7月20日出生，汉族，公民身份号码440************038，住广东省珠海市斗门区*********。原告珠海市斗门皇妹纸业制品有限公司（以下简称：皇妹公司）诉被告黄家文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告皇妹公司的委托诉讼代理人黄泽华到庭参加诉讼，被告黄家文经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告皇妹公司向本院提出诉讼请求如下：1.请求判令被告黄家文向原告皇妹公司支付厂房租金127，610.95元。2.请求判令被告黄家文支付利息6，061.5元（以127，610.95元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率4.75%从2019年6月开始计算利息）。3.本案诉讼费用由被告黄家文负担。以上数额暂计至起诉之日，一直计算至还清本息为止。事实和理由：被告黄家文于2017年10月11日与原告皇妹公司签订《厂房租赁合同》，合同期限为3年，从2017年10月15日至2020年9月30日止，租金为9，800元，管理费每月800元。另约定，超出当月15日未能付清以上款项，原告皇妹公司有权按照总欠款计算收取违约金，从应付款当月1日计收违约金3%当作每月产生的利息，情况严重的，如多次未能按时结清欠款或拖欠时间过长，原告皇妹公司有权关闭厂房，停止其使用。被告黄家文按《厂房租赁合同》约定于2017年11月支付了押金20，000元。原告皇妹公司从2017年12月15日开始计算租金。被告黄家文承租期间都没有准时支付租金，每月按合同都产生相关的违约金。到2018年6月，由于被告黄家文违反合同约定，原告皇妹公司微信通知被告黄家文解除合同，并现场张贴告示。截至2018年7月，被告黄家文共欠租金89，515.43元。后来在2018年7月13日，被告黄家文提出，原告皇妹公司免除被告黄家文3，000元，被告黄家文支付租金86，516元，从2018年8月继续租用原告皇妹公司厂房，原告皇妹公司也同意。2018年8月，被告黄家文也正常缴纳租金。到2018年9月至2019年5月期间，一直也不按时缴纳租金及缴纳的租金数额不符。后经双方确认，2018年9月到2019年5月期间被告黄家文共欠原告皇妹公司109，172.95元，双方签订《租赁合同终止协议》，确认所欠租金数额，约定在2019年6月17日支付租金以及解除《租赁合同》、腾空厂房的相关事实。直到2019年8月9日，被告黄家文在没有支付上述租金的前提下向原告皇妹公司提出继续租用原厂房，但是承租的面积缩小，租金为5，746元。被告黄家文重新缴纳了押金15，000元，到2019年10月，被告黄家文一直没有缴纳租金，直到2019年12月份被告黄家文通过微信向原告皇妹公司确认不再承租。被告黄家文尚欠2019年10月至2019年12月共3个月租金18，438元，加上之前所欠租金被告黄家文一直没有支付。经原告皇妹公司多次追讨无果。故原告皇妹公司为维护自己的权利，向法院提起诉讼，请求法院支持原告皇妹公司的所有诉讼请求。原告皇妹公司对其诉称向本院提交厂房租赁合同、租金明细、欠费情况明细、中国建设银行个人活期账户交易明细、微信聊天记录、协议、合同终止通知、图片、租赁合同终止协议等证据，用以证明其主张。被告黄家文缺席，没有答辩，也没有提交证据。原告皇妹公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告黄家文缺席，没有发表质证意见。本院对当事人提交的证据认定如下：对原告皇妹公司提供的证据厂房租赁合同、中国建设银行个人活期账户交易明细、微信聊天记录、协议、租赁合同终止协议的真实性、合法性和关联性予以确认，但证明内容以本院认定的为准。原告皇妹公司提供的证据租金明细、欠费情况明细，是其自行制作的，属于其个人意见陈述。原告皇妹公司提供的其他证据，没有相关证据佐证，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月11日，原告皇妹公司（甲方）与被告黄家文（乙方）签订《厂房租赁合同》，双方约定甲方将位于珠海市斗门区*************皇妹纸业制品有限公司厂房一、二楼A区租赁给乙方使用，每月租金9，800元、管理费800元；合同期限3年，从2017年10月15日至2020年9月30日止；租赁保证金20，000元，租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金及因本租赁期间所产生的水费、电费，并向甲方交还承租的租赁物等后五日内，甲方将向乙方无条件退还租赁保证金；甲方须在每月5日前提供厂房租赁发票或通知乙方，乙方在收到发票或通知后当月10日前付清当月厂房租金；租赁期间，租赁物内所发生的水、电等费用由乙方承担，并在收到通知时，应在5天内付清款；以上费用需按时付清，超出当月15号未能付清以上款项，甲方有权按总欠款计取违约金，从应付款当月1日计收违约金3%每月作利息和误工费，如情况严重，多次未能按时交清欠款或拖欠时间过长，甲方有权对乙方实施停电停水或关闭其租赁的厂房；租赁期间，如乙方提前退租而违约，甲方不退乙方厂房租赁保证金。2019年5月17日，原告皇妹公司与被告黄家文签订《租赁合同终止协议》，约定甲乙双方于2017年10月11日签订位于珠海市斗门区*************皇妹纸业有限公司厂房一、二楼A区的租赁合同一事，因乙方多次违约，甲方根据签订的厂房租赁合同第三条第3点和第八条的约定，终止租赁合同，现甲乙双方协商，达成如下协议：一、由2018年9月1日直到2019年5月17日，乙方租赁甲方的厂房产生欠款金额为109，172.95元，乙方保证在2019年6月17日前支付全部欠款；二、乙方于2019年6月1日前搬离，交还租赁厂房给甲方，6月1日之后还未搬离的货物、装修、设备和其他物品均视为废弃物，乙方放弃物品的所有权，由甲方处理等。2019年8月9日，被告黄家文向周贵平的账户转账支付押金15，000元、租金5，746元、管理费400元。2019年9月1日，被告黄家文向周贵平的账户转账支付租金5，746元、管理费400元。原告皇妹公司在庭审中称上述租金是在原厂房租赁合同解除后，被告黄家文另要求向原告皇妹公司承租厂房，原告皇妹公司在减少原租赁面积后，又将部分厂房出租给被告黄家文，被告黄家文交纳了押金15，000元及2019年8月、9月的租金及管理费。2019年12月16日，原告皇妹公司的法定代表人向被告黄家文发出微信询问“你好，你这边是否确认不再租赁这边的厂房了”，被告黄家文回复“不租了，下周过去搬东西”。原告皇妹公司的法定代表人周维新与周*平是父子关系。本院认为：根据原告皇妹公司提供的证据《厂房租赁合同》、中国建设银行个人活期账户交易明细、微信聊天记录等证据形成的证据链，可以证明原告皇妹公司与被告黄家文之间存在租赁合同关系。根据原告皇妹公司提交的证据《租赁合同终止协议》，双方于2019年5月17日确认解除2017年10月11日签订的《厂房租赁合同》，并对被告黄家文所欠款项进行了结算，确认被告黄家文欠款金额为109，172.95元。根据原告皇妹公司提交的证据中国建设银行个人活期账户交易明细，被告黄家文又于2019年8月、9月向原告皇妹公司法定代表人的儿子周*平的账户支付了押金和租金、管理费，该证据可以印证原告皇妹公司在庭审中所称的其与被告黄家文又另外订立了厂房租赁合同的情况。根据黄家文于2019年8、9月转账支付租金的记录，可以证明每月租金为5，746元、管理费400元。又根据原告皇妹公司提供的微信聊天记录，可以印证双方的该租赁合同于2019年12月中下旬解除。原告皇妹公司主张被告黄家文没有支付《租赁合同终止协议》中约定的欠款109，172.95元，没有支付双方于2019年8月形成的租赁合同自2019年10月至12月的租金和管理费共18，438元。被告黄家文经本院依法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃对原告皇妹公司的主张进行抗辩的权利，本院对原告皇妹公司的上述主张予以采信。原告皇妹公司请求被告黄家文支付厂房租金127，610.95元，依法有据，本院予以支持。被告黄家文逾期支付款项给原告皇妹公司的资金造成了相应的利息损失，其应当予以赔偿。被告黄家文应当自逾期支付款项之日起向原告皇妹公司支付逾期付款的利息。据此，被告黄家文应当自2019年6月17日起支付109，172.95元的逾期利息。2019年10月至12月的租金，双方没有约定租金的支付期限。结合被告黄家文按月支付前两期租金的情况，本院确定每月的最后一日为当月租金的付款期限。因被告黄家文没有支付2019年10月、11月、12月的租金，故其应当自2019年11月1日、12月1日、2020年1月1日起向原告皇妹公司支付逾期利息。由于双方没有约定逾期付款利息的计算标准，原告皇妹公司请求按照中国人民银行同期贷款利率的标准计算，较为合理，本院予以支持。因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。故从2019年8月20日起至本院确定付款之日止的逾期利息应按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算。被告黄家文应当支付的逾期利息如下：以109，172.95元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的标准，从2019年6月18日计算至2019年8月19日；以109，172.95元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，从2019年8月20日计算至本院确定付款之日止；以6，146元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，从2019年11月1日计算至本院确定付款之日止；以6，146元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，从2019年12月1日计算至本院确定付款之日止；以6，146元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，从2020年1月1日计算至本院确定付款之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告黄家文于本判决发生法律效力之日起七日内向原告珠海市斗门区皇妹纸业制品有限公司支付欠付的租金127，610.95元；二、被告黄家文于本判决发生法律效力之日起七日内向原告珠海市斗门区皇妹纸业制品有限公司支付逾期付款的利息（利息计算方法：以109，172.95元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的标准，从2019年6月18日计算至2019年8月19日；以109，172.95元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，从2019年8月20日计算至判项一确定付款之日止；以6，146元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，从2019年11月1日计算至判项一确定付款之日止；以6，146元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，从2019年12月1日计算至判项一确定付款之日止；以6，146元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，从2020年1月1日计算至判项一确定付款之日止）；三、驳回原告珠海市斗门区皇妹纸业有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2，974元，减半收取1，487元（原告珠海市斗门区皇妹纸业制品有限公司已预交），由原告珠海市斗门区皇妹纸业有限公司负担4元，被告黄家文负担1，483元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员 董 凯二〇二〇年十一月二十五日书记员 梁雅婷附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。