淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初8495号原告：王群，女，汉族，1978年8月2日出生，住淮安市。委托诉讼代理人：范星慧，江苏引航律师事务所律师。委托诉讼代理人：马泽，江苏引航律师事务所律师。被告：蔡凤，女，汉族，1981年5月3日出生，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：王楷，江苏山师行律师事务所律师。被告：李喆，男，汉族，1981年10月5日出生，住址淮安市清江浦区。被告：鲍国英，男，汉族，1949年7月23日出生，住淮安市。被告：李群彬，女，汉族，1954年11月21日出生，住址淮安市。原告王群与被告蔡凤、李喆、鲍国英、李群彬债权人撤销权纠纷一案，本院于2019年9月4日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告王群及其委托诉讼代理人马泽，被告蔡凤及其委托诉讼代理人王楷，被告李喆、鲍国英、李群彬庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王群向本院提出诉讼请求：1、请求撤销四被告签订的转让淮安市天山华庭2区21幢602室不动产的房屋买卖合同（价值50万元）；2、判令被告鲍国英、李群彬向被告蔡凤、李喆返还天山华庭2区21幢602室不动产，将该不动产权利人由被告鲍国英、李群彬变更登记为被告蔡凤、李喆；3、四被告承担本案诉讼费用、保全费、律师费、差旅费等相关费用。事实和理由：2017年9月到10月期间，原告共计向被告蔡凤出借款项100万元，并约定了利息。2019年1月开始，被告蔡凤未按约向原告还本付息，原告多次向被告蔡凤主张均无果。原告后向淮安市经济技术开发区人民法院提起诉讼，该院于2019年6月13日判决被告蔡凤偿还原告借款本金100万元及利息。2019年2月，被告蔡凤、李喆夫妻二人将其名下的天山华庭2区21幢602室房屋转让给被告鲍国英、李群彬（被告鲍国英、李群彬系被告李喆父母）。被告蔡凤对外负债500多万元，现仅有的财产就是天山华庭2区21幢602室房屋，被告蔡凤、李喆的转让行为导致被告蔡凤财产减少而无法向原告清偿债务，严重影响原告的合法权益。为维护原告的合法利益，请求法院支持原告诉请。被告蔡凤辩称：原告王群所述我方恶意转移资产不是事实。李喆父母全额出资购买的天山华庭21-602室、华城小区Q座605室房屋。为了蔡凤和李喆的孩子上学，鲍国英、李群彬将华城小区房屋通过公证的方式办理了附义务赠与，蔡凤和李喆承诺鲍国英、李群彬在天山华庭贷款结束后就将房屋过户给他们。2019年2月1日，蔡凤和李喆将天山华庭房屋过户给鲍国英、李群彬。鲍国英、李群彬为该房实际支付如下款项：2005年支付房屋首付款15万元，2005至2014年代为支付房屋贷款总额22.7万元，2006年支付装修费及家电费用10多万元，总价为50万元。税务部门按照81.8万元计价收取契税。李喆在其合法权益内处置财产合情合理。被告李喆辩称：天山华庭小区21-602室房屋原来在李喆和蔡凤名下，该房屋的首付、贷款、装修款均是鲍国英、李群彬出资。蔡凤所负债务都是她个人债务，李喆不知情也从未参与，李喆在自己权益范围内处置共有财产，没有侵害他人权益。被告鲍国英辩称：天山华庭小区21-602室房屋首付、贷款、装修、家电款均是鲍国英、李群彬出资。为了孙子、孙女上学，鲍国英、李群彬将华城小区的房子公证赠予给了李喆和蔡凤，李喆和蔡凤当时承诺将天山华庭小区21-602室过户给鲍国英、李群彬作为补偿。被告李群彬辩称：天山华庭小区21-602室房屋首付、贷款、装修、家电款均是鲍国英、李群彬出资。为了孙子、孙女上学，鲍国英、李群彬将华城小区的房子公证附条件赠予给了李喆和蔡凤，李喆、蔡凤将天山华庭小区房屋过户给鲍国英、李群彬是在补偿损失，并非恶意。李喆不是债务人，他享有涉案房屋一半的产权，其赠与行为符合法律规定。原告王群套用银行贷款，以投资形式获取高额收益，真正的债务人是杨林，蔡凤只是名义上的借款人，他们之间的借贷合同是无效的，不能优先于我们合法的债权债务关系。根据原、被告举证、质证及陈述，本院对下列事实予以确认：被告蔡凤、李喆系夫妻关系，被告鲍国英、李群彬系夫妻关系，被告李喆与被告李群彬系母子关系。2005年10月2日，被告李喆与淮安市天山房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，载明：天山华庭二区21幢602号房屋建筑面积为131.17平方米，套内面积119.42平方米；商品房总价款为350593元；付款方式为2005年10月2日付款11万元，2005年10月15日付款593元，余款24万元办理商业贷款。2005年10月28日，被告李喆、蔡凤与中国建设银行股份有限公司签订《个人住房借款合同》一份，借款金额为24万元。后被告李喆通过其名下中国建设银行账户偿还贷款。上述房屋原登记在蔡凤、李喆名下。被告蔡凤分别于2017年9月26日、10月30日两次向原告王群借款各50借款分别出具借条，载明还款期限、利息及其他责任。2019年4月17日，原告王群向淮安市经济技术开发区人民法院起诉要求被告蔡凤、李喆偿还借款100万元及利息。该院经审理认为蔡凤借款并非用于家庭生活，故于2019年6月13日作出（2019）苏0819民初1477号民事判决书，判决：被告蔡凤偿还原告王群借款本金100万元、律师费40000元、利息9000元（从2019年1月27日起按月息1.5%支付至实际还款之日）；驳回王群其他诉讼请求。被告蔡凤不服，上诉至淮安市中级人民法院，该院于2019年9月29日作出(2019)苏08民终2752号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。被告蔡凤不服该院判决，向江苏省高级人民法院申请再审，江苏省高级人民法院于2020年4月14日向蔡凤出具《受理通知书及合议庭组成人员通知书》一份，载明案号为（2020）苏民申1083号，截止2020年11月份，该案件仍未裁定再审。2019年2月1日，被告李喆、蔡凤与被告鲍国英、李群彬签订《房屋买卖合同》，约定房款为50万元。双方将天山华庭小区2区21幢602室房屋过户至被告鲍国英、李群彬名下。合同另查，自2018年12月至2019年8月期间，我院受理的民间借贷纠纷案件中以蔡凤为被告的有13件，涉案标的874余万元。本案在审理过程中，根据原告王群的申请，本院依法对被告鲍国英、李群彬名下天山华庭小区2区21幢602室房屋采取保全措施。以上事实，有借条、结婚证、（2019）苏0819民初1477号民事判决书、(2019)苏08民终2752号民事判决书、《房屋买卖合同》《商品房买卖合同》、《个人住房借款合同》、银行账户明细以及原、被告当庭陈述载卷证明。庭审中，被告蔡凤为证明涉案房屋的贷款、装修费等费用系被告鲍国英、李群彬支付，并且该两人一直居住该房屋内，提供其向鲍国英借款所出具的借条四份、鲍国英公积金账户明细、《扬州市家庭居室装饰装修工程合同》一份、收条五张以及物业证明、邻居证明、李喆毕业证等证据。原告王群质证：对借条真实性不予认可，公积金个人明细账单不能反映被告鲍国英的公积金用于支付涉案房屋贷款；对装修合同真实性无法确认，该合同甲方无人签字；物业和邻居的证明属于证人证言，应当本人出庭作证，且与本案无关；对李喆毕业证真实性没有异议，但是与本案无关。被告蔡凤为证明将案涉房屋过户给被告鲍国英、李群彬不存在恶意，提供以下证据：1、被告鲍国英与案外人魏云强签订的《房屋买卖合同》一份，旨在证明鲍国英于2013年3月14日将自有房屋出售取得资金；2、四被告于2013年3月20日购买华城小区Q座三单元605室；3、《公证书》一份，旨在证明鲍国英、李群彬将华城小区Q座三单元605室房屋赠与李喆、蔡凤，李喆、蔡凤保证鲍国英、李群彬在上述房屋中居住至百年，并做到对甲方履行赡养义务等；4、案外人杨林出具的《关于本人与王群、倪里夫妻借贷情况的说明》一份，旨证明王群、倪里出借的100万元先转账给蔡凤，再由蔡凤转账给杨林，由蔡凤出具借条给王群。原告王群质证称：以上证据均与本案无关。本院认为，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。从2018年12月起，以蔡凤为被告的案件在我院陆续审理，涉案标的达874余万元。原告王群作为债权人之一，其于2017年9月26日、10月30日两次借款给被告蔡凤，已经生效法律文书作出判决。在法院生效判决强制执行过程中，被告蔡凤无其他可供执行的财产。被告蔡凤明知在身负巨额债务的情况下，与被告李喆于2019年2月1日将名下的天山华庭二区21幢602室房屋过户给被告鲍国英、李群彬。四被告签订的房屋买卖合同虽然约定价格为50万元，但并未提供合同签订前后支付50万元的证据。四被告的行为导致被告蔡凤无其他可供执行财产，该行为已经对债权人造成危害，存在转移财产的嫌疑。现原告王群要求撤销该房屋买卖合同，于法有据，本院予以支持。四被告抗辩称涉案房屋系被告鲍国英、李群彬实际出资购买，同时为了弥补被告鲍国英、李群彬将华城小区房屋赠与被告蔡凤、李喆的损失。但是涉案房屋登记原先一直登记在被告蔡凤、李喆名下，被告鲍国英、李群彬如认为其权益受损，可待涉案房屋恢复原先的权属后，另案主张。涉案房屋原先登记在被告蔡凤、李喆名下，后变更到被告鲍国英、李群彬名下。在四被告房屋买卖合同撤销后，恢复原本的权属后，该房屋的使用由被告蔡凤、李喆自主决定。现原告王群在本案中要求被告鲍国英、李群彬将涉案房屋返还给被告蔡凤、李喆，超越了其行使撤销权的范围，也侵犯了被告蔡凤、李喆的权益，故本院不予支持。由于律师费用、差旅费用并非必然发生，现原告王群要求四被告承担律师费、差旅费，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、第七十五条，《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、撤销被告蔡凤、李喆与被告鲍国英、李群彬于2019年2月1日签订的转让淮安市天山华庭二区21幢602号房屋的买卖合同；二、四被告于本判决生效之日起十五日内办理将淮安市天山华庭二区21幢602号房屋产权由被告鲍国英、李群彬变更到被告蔡凤、李喆名下的手续；三、驳回原告王群的其他诉讼请求。如不能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元，保全费3020元，合计11820元，由被告蔡凤、李喆、鲍国英、李群彬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  张树维人民陪审员  纪 斌人民陪审员  于 军二〇二〇年十二月九日法官 助理  朱惠娟书 记 员  黄海艳附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。第七十五条撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。