河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初24794号原告王新朵，女，汉族，1959年2月27日出生，住郑州市金水区。委托代理人梁杰，河南英泰律师事务所律师。委托代理人崔倩倩，河南英泰律师事务所实习律师。被告王晓风，男，汉族，1986年8月26日出生，住郑州市金水区。委托代理人常永青，河南豫剑睿律师事务所律师。原告王新朵诉被告王晓风排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人梁杰、崔倩倩，被告及其委托代理人常永青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2017年3月，王新朵将自己名下的金水区××路××楼××单元××号住房暂时借给王晓风（与原告为姑侄关系）结婚使用，但王晓风自结婚后直至今日未返还该房屋，期间，原告多次要求被告腾退房屋，被告均置之不理，严重损害了原告的合法权益。被告无权占有原告房屋，致使原告无法行使自己的合法权益。故原告诉至法院，请求判令：1、被告立即腾退原告所有的金水区××路××楼××单元××号房屋，并赔偿原告损失57200元（暂时按照1300元/月自2017年3月计算至2020年11月，最终损失按照被告实际占用时间计算）；2、本案诉讼费、保全费由被告承担。原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、房产证一份；2、《收据》三份、住房通知书一份、租赁契约一份；3、通话录音一份；4、出警现场录音、接警证明各一份；5、南阳路270号院网上房屋租赁截图两份。被告辩称，一、涉案房屋系王志所有的位于黄河路42号院83号房屋经交运集团拆迁所得，系王志财产。原告接班王志，在王志去世后未经全家人认可将房屋办至其个人名下，却非实际所有人。被告不存在侵占，不涉及腾房及租金支付。二、房子当时是我父亲及家人商量由我结婚用（原告录音亦可证明），18年我搬离，现居住在我个人房屋内，被告未侵占涉案房屋，不存在租金，况且双方自始未商议过我使用房屋为租用，故不存在租金。三、王志养老送终在我父亲处，无论从传统还是遗产规定，均不能与我父亲无关，被告不存在侵占。四、本案程序鉴于双方争议较大，不适用小额程序。五、由于大部分证据在交运集团，不动产、房管局未查询到交运集团原始资料，故被告申请前往交运集团调取证据，调查申请已提交，请法院允许、批准。综上，被告不存在侵占行为，请求法院驳回原告请求。被告就其答辩意见，向本院提交以下证据：1、《证明》、《工人退休退职和招收子女审批表》、《职工历履登记表》、郑州市搬运公司职工登记表、工人职员劳动保险登记卡片各一份；2、张凤英户口本首页、王金凤身份证复印件、王银凤身份证复印件各一份，《证明》四份；3、死亡通知单一份；4、房屋所有权证存根一份。经审理查明：1992年10月23日，郑州市第一交通运输公司向原告出具《郑州市第一交通运输公司收据》一份，载明：交款人王新朵交来住房抵押金5100元。1993年1月18日，郑州市第一交通运输公司向原告发出《住房通知书》一份。同日，双方签订《租赁契约》。2010年5月24日，郑州市第一交通运输公司向原告出具《收据》一份，载明：今收到王新朵交来3#-4-43#房款13654.87元。2010年9月21日，原告取得位于金水区××路××楼××单元××号房屋的房屋所有权证。2010年10月20日，郑州市第一交通运输公司向原告出具《收据》一份，载明：今收到王新朵交来南阳路270-3-4-43房产证费380元。2017年被告王晓风因结婚需要用房，向原告王新朵借用位于金水区××路××楼××单元××号的房屋居住。2019年农历8月15日，原告向被告及其父亲提出让被告搬离涉案房屋。2020年7月14日，原告与被告的通话录音的主要内容为：2017年被告结婚借原告的房，原告要求被告搬离，被告表示让原告宽限几年，刚结了婚，还有小孩，手里攒不住钱。原告称其现在要用房，被告称原告这是要撵他走。原告称不是说撵你，是原告需要用房。……王新朵：不是，现在主要是我有那啥，你住的时候恁爸就说结婚嘞让你先住着，恁二姑也说结婚让你先住着，我没说不让你住，这住上了，我也没收你的房租，刚，是不是，房租钱我一分也没要你的，对不对？你就说现在，现在三年了，你说我有事的时候，你是不是该给我腾房啊？王晓风：我现在真是难住了，我要是有能力的话，我就给你腾。王新朵：不是说你现在你难住了，我现在也难住了要不是难住了，我不是，那啥张口。王晓风：不是，咱们，你再难，我是侄儿嘞，你最起码你有房来安置，恁侄儿是连房都没有。王新朵：你咋没房啊？恁那不是都两套房嘞，上下都有，咋没有房啊，你想想，现在我确实有事，不是没事，我要是没事不会给你说。王晓风：那是，对不对，那我这边刚开始你跟我说了我就找你说了我这个情况，对不对，我暂时真是没有能力，也就是说缓个一年两年，我也是尽快，对不对。王新朵：不是你尽快，现在就等着用嘞，不是说尽快，要是不等着用，你是不是。王晓风：我知道恁孙上学，用这个房，你说人家房拆了，但人家房没有拆，对不对？王新朵：你想咋说咋说，刚，现在是我有困难，你得给我滕房，刚。现在我用房嘞，现在，我不是说给你弄啥，我用房嘞。王晓风：那我现在真腾不了。王新朵：那你说腾不了，腾不了你说咋弄，刚。……。双方未能达成一致意见。2020年8月7日，金水公安分局南阳新村派出所出具的《接警证明》载明：“2020年8月4日晚上20时许，我单位接群众王新朵（）报警称：其侄子王晓风于2017年住在自己××路××号院3号楼4单元4楼南户房子内，现报案人要求王晓风搬离，王晓风至今未搬离，双方因此发生纠纷”。另查明：1、原告与被告系姑侄关系。2、原告提交的租房信息截图显示：南阳路270号院2室1厅3套房屋的租金为1200元/月、1300元/月、1200元/月。2020年11月19日，原告诉至本院。本院认为：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物；妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。原告王新朵于1992年购买郑州市第一交通运输公司的房屋，并于2010年9月21日取得位于金水区××路××楼××单元××号房屋的房屋所有权证，系该房屋的所有权人，依法对涉案房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。2017年被告王晓风因结婚需要用房，向原告王新朵借用位于金水区××路××楼××单元××号的房屋居住。后，原告要求被告王晓风返还涉案房屋时，被告王晓风不予返还，其行为已构成侵权，现原告请求被告王晓风搬离涉案房屋，合法有据，本院予以支持。原告于2017年将涉案房屋借给被告使用，双方并未约定租金，原告主张被告自2017年3月份向其支付租金，依据不足，本院不予支持。庭审中原、被告均认可原告于2019年农历8月15日（即2019年9月13日）向被告及其父亲提出让被告搬离涉案房屋，被告未搬离，考虑到搬家需要一定期限，酌定搬家期限为一个月，故被告应自2019年10月14日起向原告支付实际占用期间的占有使用费。原告提交的租房信息截图显示与涉案房屋同类型的房屋租金在1200元左右，故本院参照该标准并根据涉案房屋的面积酌定按1100元/月的租金标准对原告主张的占有使用费予以支持。即被告应自2019年10月14日起按1100元/月的标准向原告支付房屋占有使用费至被告实际搬离之日止。被告辩称涉案房屋系其爷爷王志的财产，应有其父亲的遗产份额。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。被告的该主张依据不足，本院不予采纳。被告辩称其已于2018年搬离涉案房屋，涉案房屋现由其父亲居住。被告的该辩称意见与2020年7月14日原、被告间的通话录音内容及2020年8月7日金水公安分局南阳新村派出所出具的《接警证明》内容相悖，本院不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十五条、第三十七条、第三十八条、第三十九条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条第一款第一、二、四、六项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：（2020）被告王晓风于本判决生效后十日内搬离原告王新朵名下位于金水区南阳路270号3号楼4单元4层43号的房屋；（2020）被告王晓风于本判决生效后十日内支付原告王新朵房屋占用期间的占有使用费（占有使用费自2019年10月14日起按1100元/月的标准计算至被告王晓风实际搬离之日止）；（2020）驳回原告王新朵的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取485元，由原告负担364元，被告负担121元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  王盼盼二〇二〇年十二月十七日书记员  王军凯