新疆维吾尔自治区石河子市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）兵9001民初514号 原告：陆坤，男，1960年7月30日出生，汉族，系石河子市双惠经贸有限公司退休职工，住石河子市。 委托诉讼代理人：王宏诣，新疆君正律师事务所律师。 被告：石河子市奥特房地产开发有限公司，住所地新疆石河子市。 法定代表人：夏明安，董事长。 委托诉讼代理人：谢春阳，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：尹丽娟，新疆新石律师事务所律师。 被告：夏明安，男，1963年8月12日出生，汉族，系石河子市奥特房地产开发有限公司董事长，住石河子市。 第三人：许东，男，1959年1月13日出生，汉族，系石河子市人民法院退休干警，住石河子市。 原告陆坤与被告石河子市奥特房地产开发有限公司（以下简称奥特房产公司）、被告夏明安、第三人许东物权确认纠纷一案，本院于2020年1月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月13日公开开庭进行了审理，经审理发现有不适宜简易程序审理的情形，遂转为普通程序，于2020年12月17日再次公开开庭进行了审理。原告陆坤及其委托诉讼代理人王宏诣与被告奥特房产公司的委托诉讼代理人谢春阳（仅参加第一次庭审）、委托诉讼代理人尹丽娟（仅参加第二次庭审）、第三人许东（仅参加第二次庭审）到庭参加诉讼，被告夏明安经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 陆坤向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即配合原告办理石河子市X小区XX栋XXX号房屋产权证登记手续；2.被告承担本案的诉讼费及送达费。事实和理由：2004年，原告陆坤按照被告夏明安的要求垫资完成石河子新捷燃气公司的工程，后经结算，被告共欠原告工程款为680000元。原告多次索要未果。2013年，被告夏明安成立了石河子市奥特房地产开发有限公司，并开发了X小区商住楼出售。后，被告承诺将X号小区两套166平方米的房屋交付给原告，其中一套用于抵偿所欠工程款680000元，另外一套以600000元的成本价出售给原告。被告交付X栋XXX号房屋后一直未办理房产手续。故原告诉至法院。 奥特房产公司辩称，对原告所述2004年的工程并不知情，不认可欠工程款680000元，更不存在以房抵偿的事实。2013年被告确实以优惠价向原告转让了房屋，但原告已将该房屋转让给第三人，原告目前居住的X栋XXX号房屋一直未交纳房款，故依法请求驳回原告的诉讼请求。 许东述称，第三人许东将600000元房款转给了原告，原告以借款的名义将该款借给了被告夏明安，加上之前夏明安欠原告的钱，被告夏明安就用两套房屋进行抵偿，因为600000元不可能抵偿两套房屋，所以原告与被告夏明安达成了借款协议。第三人将房款交付给原告后，原告将该款打入了被告夏明安妻子颜红账户，第三人就取得了石河子市X小区XX栋XX号房屋后又补交了29万多房款，房款总计893617元，现该房屋已办理至第三人许东及刘艳名下。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 一、关于原告陈述被告夏明安欠付工程款680000元的问题。原告提供了借款协议、声明复印件、出库单据及销售单据用以证实2004年被告夏明安经营的石河子市远程装饰公司欠原告经营的石河子市双惠经贸有限公司450000元工程款，2013年经双方核算，加上利息共计680000元，原告再向被告交付借款600000元，则被告奥特房产公司将开发的位于1号小区的商住楼两套抵偿给原告。被告奥特房产公司对借款协议及声明复印件的真实性认可，但辩称不存在欠付工程款680000元的事实，借款协议中约定借款600000元，被告奥特房产公司抵偿原告房屋一套并非两套，并提供了收据丢失说明用以证实已向原告抵偿房屋并按照原告指示将该房屋过户至第三人许东名下。本院审查后认为，被告奥特房产公司对借款协议及声明复印件的真实性认可，本院予以确认，但借款协议及声明复印件中均未提及工程款680000元，原告虽陈述680000元包含欠付工程款450000元及由此产生的利息230000元，但关于利息原告并未提供证据证明且被告奥特房产公司对此不认可，故对原告主张被告夏明安欠付工程款680000元的事实，本院不予认定。 二、关于被告提交的收据丢失说明的问题。被告奥特房产公司提供了收据丢失说明用以证实其已抵偿原告房屋一套并按照原告指示将所抵房屋过户至第三人许东名下的事实。原告对此不认可，第三人许东认可签字但不记得有该份说明。本院审查后认为，收据丢失说明中陈述的将石河子市X号小区XX栋XX号房屋以893617元价格转让给第三人许东的事实，而原告及第三人对该事实均认可，故对被告奥特房产公司提供该份证据用以证实抵偿房屋一套并过户至第三人许东名下的事实，本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月8日，原告与被告夏明安签订借款协议一份，内容为：“今借到陆坤现款（陆拾万元正）元人民币，抵X号小区奥特房产公司开发的商住楼，按开盘价每平方米优惠元人民币。第十二层东西号。各一套，166平方米。”同日，原告将600000元转入被告夏明安妻子颜红账户，该笔600000元系第三人许东通过刘艳名下中国建设银行账户转入原告账户。第三人许东在补交房款293617元后取得石河子市X小区XX栋XX号房屋并办理了不动产权证书。另，被告奥特房产公司提供收据丢失说明一份，内容为：“兹有陆坤购买了石河子市奥特房地产开发有限公司开发的X小区XX栋XX号高层住宅楼一套，面积165.97㎡，总房款893617元，因本人管理不善丢失了一张600000元（陆拾万元整）的房款收据，现申请此收据作废，经陆坤和许东两人协商把此房屋转让给许东，特此说明，如因此造成的任何责任由本人承担于房产公司无关。”原告陆坤及第三人许东在上面签字捺印，因原告陆坤在第一次庭审过程中不认可签字，被告奥特房产公司于2020年4月14日申请对签名笔迹及捺印鉴定。后因被告奥特房产公司未交鉴定费，新疆卓鼎（双语）司法鉴定所于2020年9月30日作出终止鉴定告知书。被告陆坤虽不认可但并未提出书面鉴定申请。 2016年5月16日，被告奥特房产公司的员工谢春阳出具声明一份，原告提供的为复印件，内容为：“兹有石河子市双惠经贸有限公司与石河子市远程装饰公司于2004年8月5日签订的金额为壹拾捌万陆仟元整（￥186000）的工业品买卖合同（新捷燃气站29号加气站及首部工程）以及材料清单的费用，共计金额为肆拾伍万元整（￥450000），抵陆坤在X号小区XX栋XX号房款。所有关于石河子市远程装饰公司与石河子市双惠经贸有限公司的费用已结清，特此说明。”原告在上面签字捺印,声明中无被告及被告员工谢春阳的签字或者盖章。 另查：被告夏明安曾系石河子市远程装饰有限公司的法定代表人，该公司现已吊销。 现原告认为被告应当配合办理X号小区XX栋XX号房产手续，故诉至本院。 本院认为，本案系因物权归属而产生的纠纷，故本案案由应为物权确认纠纷。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。本案中，原告主张被告奥特房产公司以石河子市X小区XX栋XX号房屋抵偿被告夏明安欠付的680000元工程款要求被告协助办理过户手续明显缺乏事实和法律依据。理由如下：一、原告提供的证据无法证实欠付工程款450000元的事实，其中产生的利息230000元亦是由原告陈述按照年息6%推算得出并无任何证据证实；二、原告提供的声明复印件中并无被告夏明安的签字，亦无被告奥特房产公司的盖章，谢春阳作为奥特房产公司的员工亦表示具体情况并不清楚，声明中提及的450000元抵涉案房款与原告陈述680000元抵偿房款的事实并不一致，原告虽陈述其中230000元系产生的利息但并未提供证据证实；三、借款协议中并未提及欠付工程款的情况，其约定的关于“第十二层东西号。各一套，166平方米”的内容不明确，无法确定抵偿的房屋为两套且每套面积均为166平方米；四、根据被告奥特房产公司提供的商品房预售合同签约证明和预售合同备案登记表，原告陈述以1280000元抵偿两套房屋明显低于当时的市场价格，显然不符合常理；四、如果原告与被告夏明安之间达成了以房抵债协议，则双方之间应签订相应的房屋买卖合同且进行备案登记，但原告并未签订合同及进行备案登记，亦不符合常理。综上，被告提供的证据不充分，无法证实被告以涉案房屋抵偿欠付工程款680000元的事实，应当承担举证不能的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告陆坤的诉讼请求。 案件受理费100元（原告已交纳），由原告自行负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。 审 判 长  王洪勇 人民陪审员  路桂霞 人民陪审员  侍 燕 二〇二〇年十二月二十三日 书 记 员  班 敏 1