江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0102民初3282号原告:中信银行股份有限公司南京分行，住所地江苏省南京市中山路**。负责人：陆金根，该行行长。委托诉讼代理人：安俐，北京市君泽君（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：从小蝶，北京市君泽君（南京）律师事务所实习律师。被告：夏冰，男，1991年9月22日生，汉族，住江苏省南京市江宁区。被告：朱倩文，女，1995年11月4日生，汉族，住江苏省南京市江宁区。被告：夏世宝，男，1966年6月14日生，汉族，户籍地江苏省南京市江宁区。被告：程珍，女，1969年8月22日生，汉族，户籍地江苏省南京市江宁区。原告中信银行股份有限公司南京分行（以下简称中信银行）与被告夏冰、朱倩文、夏世宝、程珍金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，公开开庭进行了独任审理。原告中信银行委托诉讼代理人安俐到庭参加诉讼，被告夏冰、朱倩文、夏世宝、程珍经本院依法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告夏冰偿还借款本金1314897.81元、利息43173.08元、罚息243.26元、复利934.78元（暂计至2020年11月2日），并按双方所签订的《个人购房借款合同》偿还自2020年11月3日起至实际清偿之日止的利息、罚息和复利，支付律师费65000元；2、判令原告中信银行有权以被告名下位于南京市江宁区××的房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实与理由：2018年3月20日，原告中信银行与被告夏冰签订《个人购房借款合同》，约定被告夏冰向原告中信银行贷款1350000元，贷款期限自2018年4月16日至2048年4月16日止，抵押物为××，对贷款利率确定方式、逾期贷款罚息、担保方式、还款方式、违约责任等亦进行了约定。被告朱倩文、夏世宝、程珍签署《共同还款承诺函》，承诺对承担连带偿还责任。原告中信银行与被告夏冰、朱倩文签订《南京市江宁区房地产抵押合同》，约定抵押物为××、抵押担保的主债权为上述《个人购房借款合同》，对抵押担保范围进行了约定并办理了抵押登记。被告夏世宝、程珍签订《保证合同》为本案债务提供连带责任保证。2018年4月26日，原告中信银行依约发放了款项。但被告未按约履行义务。被告夏冰、朱倩文、夏世宝、程珍均未应诉、答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同》、《保证合同》、个人借款凭证（借据）、共同还款承诺函、个人贷款逾期欠款说明、《委托代理合同》、律师费发票等证据，本院依法确认并在卷佐证。本院经审理查明如下事实：2018年3月20日，原告中信银行南京分行（贷款人/担保权人、乙方）与被告夏冰（借款人/抵押人、甲方）签订编号为811052169668的《个人购房借款合同》一份，主要约定：一、贷款金额为1350000元，贷款期限为360个月，即自2018年4月16日起至2048年4月16日止，贷款用途为购买××房产，还款方式为等额本息法。二、本合同贷款年利率为5.5635%，贷款采取浮动利率，以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮15%确定；逾期贷款罚息为合同利率的150%，挪用贷款罚息为合同利率的200%；如实际单笔提款日与本合同签订日间隔超过六个月时，乙方有权按照届时乙方相关利率政策调整该笔贷款利率，并以借款凭证（借据）记载为准。三、对逾期的贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利；四、甲方违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，乙方有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部借款及相应利息；按本合同约定计收罚息和复利；乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、评估拍卖费等），均由甲方负担。原告中信银行（抵押权人、乙方）与被告夏冰、朱倩文（抵押人、甲方）签订《南京市江宁区房地产抵押合同》一份，主要约定：一、甲方抵押担保的主债权主合同名称为《个人购房借款合同》，债务人为被告夏冰，主债权数额为1350000元，债务履行期限为自2018年4月16日起至2048年4月16日止。二、甲方将《抵押财产清单》中载明的××作为上述债务人履行债务的担保。三、抵押担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。原告中信银行于2018年4月17日取得了登记在被告夏冰、朱倩文名下的××房产的抵押权。原告中信银行（债权人、乙方）与被告夏世宝、程珍（甲方、保证人）签订《保证合同》一份，主要约定：一、为保障乙方债权的实现，甲方愿意为主合同项下乙方对主合同债务人依主合同（《个人购房借款合同》）形成的债权提供连带责任保证。二、甲方在本合同项下担保的主债权即主合同项下债权本金1350000元；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日两年。三、担保范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、过户费、保全费、执行费等）和其他所有应付的费用；保证期间为主合同项下的债务履行期限届满之日起二年。日期为2018年4月26日的《个人借款凭证（借据）》载明：借款人为被告夏冰，借款合同编号为811052169668，年利率为5.635%，放款日期2018年4月26日，到期日期为2048年4月16日，用途为购房。原告中信银行按约放款后，被告夏冰未按约还款。截止2020年11月2日，被告夏冰尚欠原告中信银行借款本金1314897.81元、利息43173.08元、罚息243.26元、复利934.78元.原告中信银行为实现债权委托律师进行诉讼并产生律师费65000元。被告朱倩文向原告中信银行出具“共同还款承诺函”一份，承诺：本人与借款人夏冰系朋友关系，本人承诺对贷款承担连带偿还责任。被告夏世宝、程珍亦向原告中信银行出具“共同还款承诺函”一份，承诺本人与借款人夏冰系父子、母子关系，本人承诺对贷款承担连带偿还责任。案件审理中，原告中信银行称：1、被告朱倩文虽然出具“共同还款承诺函”，但该函载明承担连带偿还责任，对本案债务被告朱倩文应承担连带清偿责任；2、因当时业务经理疏忽没有填写，因此案涉《南京市江宁区房地产抵押合同》、《保证合同》上没有填写签署日期；3、被告夏冰、朱倩文、夏世宝、程珍除本案债务外，与原告中信银行之间不存在其他债务；4、被告夏世宝、程珍虽也出具了“共同还款承诺函”，该函亦载明承担连带偿还责任，且被告夏世宝、程珍与原告中信银行签订案涉《保证合同》承担连带责任保证，因此，被告夏世宝、程珍对本案债务也应承担连带清偿责任。本院认为：案涉《个人购房借款合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同》、《保证合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，均应认定合法有效。原告中信银行按约发放了款项，被告夏冰却未按约履行还款义务，构成违约，应承担偿还借款本金、利息、罚息、复利及支付律师费等相应的违约责任。原告中信银行有权宣布案涉债务提前到期。主张被告夏冰偿还借款本息、支付律师费的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告朱倩文、夏世宝、程珍向原告中信银行出具了“共同还款承诺函”，承诺承担连带偿还责任；被告夏世宝、程珍亦与原告中信银行签订《保证合同》，自愿为案涉债务提供连带责任保证。故在被告夏冰为按约履行还款义务时，原告有权主张被告朱倩文、夏世宝、程珍对本案债务承担连带清偿责任。被告夏冰、朱倩文与原告中信银行签订《南京市江宁区房地产抵押合同》自愿以××进行抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告中信银行取得了××的抵押权。原告中信银行有权就××折价或变卖、拍卖所得价款在本案债务范围内优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告夏冰于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司南京分行借款本金1314897.81元、利息43173.08元、罚息243.26元、复利934.78元（暂计至2020年11月2日），并按《个人购房借款合同》约定偿还自2020年11月3日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利，支付律师费65000元；二、被告朱倩文、夏世宝、程珍对本判决第一项债务承担连带清偿责任；三、如本判决第一项还款义务未被履行，原告中信银行股份有限公司南京分行有权对登记在被告夏冰、朱倩文名下位于南京市江宁区××不动产折价或以拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费17610元、财产保全费5000元，由被告夏冰、朱倩文、夏世宝、程珍共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员 孔亚伟二〇二〇年十二月一日法官助理 吴来祥书 记 员 包玥玥