河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初9688号原告：郑州银行股份有限公司未来路小微支行，住所地河南省郑州市管城回族区航海东路**院**楼**商**。负责人：谭添之，行长。委托诉讼代理人：韩亚玲，河南晟大律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘梦姝，河南晟大律师事务所律师。被告：张华伟，男，1983年2月16日出生，汉族，住河南省周口市川汇区。原告郑州银行股份有限公司未来路小微支行（以下简称郑州银行未来路小微支行）与被告张华伟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州银行未来路小微支行的委托诉讼代理人韩亚玲、刘梦姝，被告张华伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑州银行未来路小微支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还借款本金518999.64元及利息16717.29元（利息含罚息和复利，暂计算至2020年10月20日止，此后利息仍按照《个人借款合同》约定标准计算至全部贷款本息还清之日止）及律师费13714元；该项费用总计：549430.93元；2.判令原告对被告名下位于管城回族区航海东路2号60号楼2单元10层1062号[不动产权证书号：豫（2017）郑州市不动产权第0193250号]的房产享有抵押权并就拍卖、变卖或折价所得价款在《抵押合同》约定的担保范围内优先受偿；3.本案案件受理费、保全费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年9月21日，原告与被告签署《个人借款合同》一份，主要约定：被告向原告申请贷款54万元；贷款用途为个人消费住房贷款；贷款期限自2017年9月21日起至2045年9月21日止；还款方式为等额本息还款，分336月偿还；本合同项下的执行贷款利率为5.39％；贷款金额、贷款期限、贷款利率、罚息利率与贷款借据有关内容不符的，以贷款借据为准，贷款借据为本合同不可分割的组成部分；被告未按时足额偿还贷款本息即为违约，原告有权按中国人民银行规定和本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期贷款金额向乙方计收罚息和复利，并宣布本合同项下所有已发放贷款提前到期并要求被告立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项；被告未按本合同约定的期限归还贷款本息的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；原告有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。同时为确保上述合同项下债务的履行，原告与被告签署《抵押合同》一份，主要约定：被告以其位于管城回族区航海东路2号60号楼2单元10层1062号[不动产权证书号：豫（2017）郑州市不动产权第0193250号]的房产为上述《个人借款合同》项下借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现抵押权和债权而产生的全部费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等），并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约进行了贷款发放，但被告未按合同约定偿还到期借款本金及利息。原告多次向被告催收未果，故诉至法院，请求判如所请。张华伟辩称，欠款情况属实，目前正在积极想办法还款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月21日，郑州银行未来路小微支行（甲方、贷款人）与张华伟（乙方、借款人、抵押人）签订《个人借款合同》一份，主要约定：1.贷款人同意发放个人住房贷款54万元，贷款期限336个月，自2017年9月21日至2045年9月21日；2.贷款利率按照中国人民银行公布的基准利率上浮10%执行，执行贷款利率为5.39%，还款方式为按月等额本息还款；3.借款人未按照本合同约定的期限归还贷款本息的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，甲方有权按照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；4.抵押人自愿以其房产抵押给贷款人，抵押担保的范围包括贷款本金、利息（含法定利息、约定利息、复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及为实现抵押权和债权而产生的全部费用（包括诉讼费、仲裁费、律师代理费等）；5.借款人如未按时足额还款偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下所有已发放贷款提前到期并要求被告立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。2017年12月6日，张华伟签署《郑州银行个人消费贷款借款凭证》，显示借款金额为54万，用途购房，年利率5.39%，到期日2045年9月21日，还款方式为等额本息。同日，郑州银行未来路小微支行向张华伟发放贷款54万元。张华伟自2020年3月之后未按照合同约定偿还贷款本息，截至2020年10月20日，张华伟尚欠郑州银行未来路小微支行贷款本金518999.64元，利息及罚息16717.29元未偿还。2017年9月21日，张华伟与郑州银行未来路小微支行签订《郑州银行抵押合同》，约定张华伟以其名下位于管城回族区航海东路2号60号楼2单元10层1062号房屋抵押给郑州银行未来路小微支行，用于担保上述贷款。2018年1月4日，郑州银行未来路小微支行取得上述房屋的抵押权登记。郑州银行未来路小微支行与河南晟大律师事务所签订《法律事务委托合同》，委托河南晟大律师事务所代理本案诉讼，律师代理费为13714元，郑州银行已支付该律师代理费。本院认为，涉案《个人借款合同》、《郑州银行个人消费贷款借款凭证》、《郑州银行抵押合同》由各方签字盖章，系当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。原告依约向被告发放贷款，被告应按期足额偿还贷款本息。被告未按时足额偿还贷款本息，按照合同约定，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，并要求被告提前清偿全部贷款本金，以及所产生的利息（含罚息、复利）。根据原告提交的证据可以确认，截至2020年11月20日，被告尚欠原告贷款本金518999.64元，利息及罚息16717.29元未偿还，故原告要求被告偿还上述贷款本息，以及之后贷款利息（含利息、罚息），证据充分，理由正当，本院予以支持。原告主张的律师费13714元，属于实现债权的费用，于法有据，本院予以支持。合同约定被告将位于管城回族区航海东路2号60号楼2单元10层1062号房屋抵押给原告，且原告已经取得上述房屋的抵押权登记，故原告要求对上述房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张华伟于本判决生效后十日内偿还原告郑州银行股份有限公司未来路小微支行贷款本金518999.64元、利息及罚息16717.29元（截至2020年10月20日），以及2020年10月21日起至实际清偿之日止的利息、罚息（利息、罚息按照《个人借款合同》及《郑州银行个人消费贷款借款凭证》的约定计付）；二、被告张华伟于本判决生效之日起十日内支付原告郑州银行股份有限公司未来路小微支行律师代理费13714元；三、原告郑州银行股份有限公司未来路小微支行对被告张华伟名下位于管城回族区航海东路2号60号楼2单元10层1062号房屋[不动产权证书号：豫（2017）郑州市不动产权第0193250号]折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9294元，减半收取计4647元，由被告张华伟负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为自动放弃上诉。审判员  宋文梅二〇二〇年十二月二十四日书记员  郭丽鹏