抚顺市新抚区人民法院民 事 裁 定 书（2020）辽0402民初152号原告：辽宁沈东村镇银行股份有限公司，住所地:辽宁省抚顺开发区彰武路阳光丽景**A-办公楼。法定代表人：于龙东，该公司董事长。委托诉讼代理人：马松，该公司员工。委托诉讼代理人：刘志金，辽宁锁阳律师事务所律师。被告：闫威，男，1959年7月31日出生，汉族，住抚顺市新抚区。委托诉讼代理人：胡冬梅，女，汉族，1964年11月2日出生，住抚顺市新抚区。被告：俞爱霞，女，1962年7月24日出生，汉族，住抚顺市新抚区。被告：抚顺市新抚区时代旅馆，经营场所：抚顺市新抚区千金路**楼**门市（十一道街）。经营者：闫龙飞，男，1985年11月21日出生，汉族，住抚顺市新抚区。原告辽宁沈东村镇银行股份有限公司（以下简称沈东村镇银行）与被告闫威、俞爱霞、抚顺市新抚区时代旅馆（以下简称时代旅馆）物权保护纠纷一案，本院于2018年9月22日作出（2018）辽0402民初1420号民事裁定。原告不服，向抚顺市中级人民法院上诉。抚顺市中级人民法院于2018年12月20日作出（2018）辽04民终2247号民事裁定，裁定撤销本院上诉裁定，指令本院审理。本院经审理，于2019年6月27日作出（2019）辽0402民初550号民事裁定。原告不服，向抚顺市中级人民法院上诉。抚顺市中级人民法院于2019年10月11日作出（2019）辽04民终2140号民事裁定，裁定撤销本院（2019）辽0402民初550号裁定，指令本院审理。本院依法另行组合议庭，公开开庭进行了审理。原告沈东村镇银行的委托诉讼代理人马松、刘志金，被告闫威的委托诉讼代理人胡冬梅到庭参加了诉讼。被告俞爱霞、时代旅馆经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。原告沈东村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告腾出原告所有由被告占用的位于抚顺市新抚区四处房产；2、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告增加诉讼请求：请求法院依法委托有资质的评估部门对2018年6月之后至被告实际迁出房屋之日期间占用房屋的租金进行审计，该部分房屋租金应当由被告承担。事实与理由：原告与被告因借款合同纠纷一案经抚顺市望花区人民法院审理判决、执行，抚顺市望花区人民法院于2016年8月22日作出（2015）抚开执字第63号执行裁定书，裁定位于抚顺市新抚区四处房产（南1号门市面积499.26平方米，3单元302号面积63.79平方米，3单元303号面积41.59平方米，3单元304号面积84.15平方米）确权归原告所有。原告于2018年6月7日依法取得上述房产产权。现上述四处房产产权人为沈东村镇银行。目前被告仍在占有、使用前述房产。原告多次要求被告腾迁，被告拒不腾迁。为维护原告的合法权益，诉至法院。被告闫威辩称：我想重新审理贷款的来源、去向，把贷款的来源和去向拿出来，哪年贷的款？既然中级法院发回重新审理，就要审清贷款的来源、贷款去向。一审是在李石开发区法庭，盖章是望花区人民法院，判决生效后在李石开发区法庭申请执行，为什么又到新抚区法院腾迁？所以我不同意在新抚区法院审理。而且已经在望花区法院申请执行了，审理也应是望花区法院审理，要审贷款的来源和去向。原审的判决是贷款，发回重审是从实体上审。从实体上审应将卷调出来，调贷款的来源和去向，哪年贷的款。不能像其他案件起诉贷款人让担保人承担责任，不去判决借款人去判决保人。应将贷款的来源及去向查清才能继续审理，审理也应由望花区法院进行审理。被告俞爱霞、时代旅馆未作答辩。经审理查明，2014年12月1日，抚顺市望花区人民法院（以下简称望花区法院）作出（2014）抚开民二初字第00293号民事判决，判决被告闫威偿还原告沈东村镇银行借款2,500,000元、利息423,348元、律师费45,200元；被告闫威以其与俞爱霞共有的四处房产（房权证号分别为：抚房证新字第**、抚房证新字第××号、抚房证新字第××号、抚房证新字第××号）为上述债务承担担保责任。判决生效后，被告闫威未能按时履行还款义务。原告向望花区法院申请执行，并在执行程序中申请法院将被告闫威、俞爱霞共有的上述四处房产进行评估拍卖。经三次拍卖均流拍后，原告同意以第三次拍卖流拍价3,251,125元接受该四处房产抵顶借款本金、利息以及后续发生的利息及案件受理费、执行费和拍卖费用，并请求望花区法院为其确权。2016年8月22日，望花区法院作出（2015）抚开民执字第63号执行裁定，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条第一款、第二十三条、第二十九条第二款之规定，裁定：一、原属被执行人闫威的位于新抚区千金路45号楼南1号门市（面积499.26M2）、3单元302号（面积63.79M2）、3单元303号（面积41.59M2）、3单元304号（面积64.15M2）房产现归申请执行人辽宁沈东村镇银行股份有限公司所有；二、申请执行人辽宁沈东村镇银行股份有限公司可持本裁定到房产产权登记部门办理房产所有权变更手续。2018年6月,原告在抚顺市国土资源局将上述四处房产变更登记至其名下。另查明，被告闫威与被告俞爱霞系夫妻关系，被告时代旅馆经营者闫龙飞系二被告之子。被告时代旅馆于2012年6月1日注册登记，注册地址为案涉的抚顺市新抚区千金路**楼**门市（十一道街），案涉四处房产为被告时代旅馆经营用房。本院所确认的上述事实，有（2014）抚开民二初字第00293号民事判决书、（2015）抚开民执字第63号执行裁定书、房屋所有权证及当事人陈述笔录在卷为凭。这些证据材料已经开庭质证和本院审查，具有证明效力。本院认为，望花区法院依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（以下简称《规定》）第二十九条第二款“不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。”之规定，裁定案涉四处房产归原告村镇银行所有。而该《规定》第三十条还规定：“人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。”本案中，虽然望花区法院在2016年8月22日作出（2015）抚开民执字第63号执行裁定将案涉房屋裁定归原告所有时，被告时代旅馆已在案涉房屋注册登记并经营，但被告时代旅馆的经营者闫龙飞系原房屋所有权人被告闫威、俞爱霞之子，应系家族式经营，没有证据证明被告时代旅馆作为执行程序中占有拍卖标的物的第三人有法定不能移交的情形，亦没有证据证明案涉房屋存在用益物权等其他依法不能移交的情形，故望花区人民法院应当于裁定送达后十五日内将案涉的四处房产交付原告。如他人占有案涉四处房产应当移交而拒不移交，望花区人民法院应当强制执行。综上，原告诉请被告腾出原告所有的四处房产，属于（2015）抚开民执字第63号执行裁定的执行范畴，应通过执行程序中的有关规定寻求救济，不属于人民法院受理民事诉讼的范围，故对原告的起诉应裁定予以驳回。对于原告提出的由被告承担案涉四处房产自2018年6月起至被告实际腾出之日止的房屋租金的诉讼请求，因被告不腾出案涉房屋是拒不执行（2015）抚开民执字第63号执行裁定的行为，亦不属于人民法院受理民事诉讼的范围，故亦应裁定予以驳回。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、第一百四十四条、第一百五十四条第一款第三项以及《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下：驳回原告辽宁沈东村镇银行股份有限公司的起诉。案件受理费100元，退还原告。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 长  林 森人民陪审员  杨立冬人民陪审员  刘 莉二〇二〇年十二月三十日代书 记员  刘 璐