河南省扶沟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1621民初3409号原告：河南正商置业有限公司，统一社会信用代码91410100271718225K。法定代表人：张国强，系公司董事长。住所地：河南省郑州市管城区港湾路**。委托诉讼代理人：樊俊杰，系河南正商置业有限公司员工，代理权限：特别授权。被告：何牧舟,男,汉族,1991年9月14日出生,住河南省扶沟县。委托诉讼代理人：何涛，男，汉族，住扶沟县。系何牧舟父亲，代理权限：特别授权。原告河南正商置业有限公司诉何牧舟追偿权纠纷一案，本院于2020年11月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人樊俊杰，被告何牧舟的委托诉讼代理人何涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河南正商置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告偿还垫付的银行贷款本息等共计64600元；2、请求判令被告向原告支付垫付利息64913.75元及违约金6460元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年6月29日，被告与原告签订《商品房买卖合同》（以下简称“购房合同”）1份，被告购买原告开发的位于郑州××北、化肥西××单元××号房屋。2012年7月30日，原告、被告与中国建设银行股份有限公司河南省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称“借款合同”），由原告为被告贷款提供担保。借款签订后被告未按时偿还银行贷款，致使银行从原告保证金账户扣划资金代偿被告欠款。截止2020年11月5日，原告代偿被告的银行贷款本息计64600元。原告代偿后曾多次要求被告偿还代偿款，但被告拒不偿还。根据购房合同之约定，被告已构成严重违约，原告有权要求被告支付原告代偿款项并按合同约定支付垫付利息及违约金。依据双方合同约定及法律规定，被告不履行付款义务，严重损害了原告的合法权益。因此，原告特依据《中华人民共和国合同法》相关规定及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，请求法院依法查明事实，保护原告的合法权益。被告何牧舟辩称，1、我们并不知道原告给我们提供担保，我们不认可。2、即使是代偿款，也应该是原告和建设银行之间的纠纷。3、我们给银行已经结清了，而且房屋已经卖了。原告2016年11月份，房产证才到我手上，如果我欠原告的钱，原告不可能把房产证给我们，更不会协助我们办理房产证。河南正商置业有限公司针对其诉讼请求，提交的证据材料如下：一、商品房买卖合同及补充协议。证明目的：1、2012年6月29日，被告何牧舟与原告河南正商置业有限公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，被告购买原告开发的位于郑州××北、化肥西××单元××号房屋，双方签订的合同合法有效。2、补充协议第七条有关贷款方式（商业贷款、公积金贷款等方式）付款的补充约定的第（3）项中约定：“买受人超过90日仍未归还出卖人代还款项的，应按代还款项的万分之五每日支付代垫期间的利息，并支付代还款项的10%违约金，同时出卖人还有权解除合同。二、个人住房（商业用房）借款合同。证明目的：原告、被告于2012年7月30日与中国建设银行签订借款合同，借款568000元，借款期限为360个月，借款用于购买上述房屋，河南正商置业有限公司为其提供担保。三、中国建设银行个人贷款还款凭证。证明目的：2015年3月31日至今，原告河南正商置业有限公司作为被告何牧舟购房按揭贷款保证人，被扣款共计64600元。四、关于催告支付代偿按揭贷款的函及邮寄回执单、短信聊天记录。证明目的：原告向被告发函要求其3日内向原告支付待产款项64600元，否则应当按照合同约定承担违约责任，但被告至今不予偿还。我们多次向被告催要代偿款。但被告至今不予偿还。何牧舟对河南正商置业有限公司提交的证据提出异议如下：对证据1真实性无异议，但对于补充协议里面，因为我方并不知道有担保人，所以更不会有代偿还现象，也不会有违约责任。对证据2中原告所提供的合同与我方持有的合同不一致。对证据3不清楚是怎么回事。对证据4的催告函，我们并没有收到。对短信聊天也不清楚怎么回事。何牧舟向法庭提交的证据材料如下：1、个人住房（商业用房）借款合同，证明我方向建设银行借款时，原告并没有给我们担。2、河南省郑州市中原区人民法院民事判决书（2019）豫0102民初12326号一份，证明：我方不欠原告的钱。3、房产证复印件一份，证明证件下发的日期为2016年8月23日。原告交付的房产证时间在后，原告所说的代偿还时间在前，原告应该在交付我房产证时，就应该主张。4、中国建设银行的结清单和郑州市房地产抵押权注销登记申请书，证明2016年11月份我在银行结清贷款后，建设银行并给我出具郑州市房地产抵押权注销登记申请书。河南正商置业有限公司对何牧舟提交的证据提出异议如下：对证据1、2真实性无异议，对证明目的有异议，依据我公司提交的借款合同可知，合同已经原被告及中国建设银行三方签章确定，借款合同真实有效，我公司作为被告何牧舟银行借款的保证人的事实无任何争议。另外从证据2可知郑州市中原区人民法院对于我公司为被告银行借款提供担保的事实以及我公司承担64600元担保责任的事实进行了认定，我公司作为担保人并承担了担保责任，我公司有权要求被告按照商品房买卖合同约定，偿付待偿款及利息、违约金。对证据3真实性无异议，证明目的有异议，我公司承担担保责任后向被告追偿待偿款与我公司按照合同约定为被告办理不动产权证无必然的联系，我公司无权以被告未偿付待偿款，而不为其办理产权证。对证据4关联性、证明目的有异议，我公司代偿的期限是2015年3月31日至2016年3月28日，而被告偿还银行贷款的期限是2016年11月29日，其所结清的剩余款项已经扣除了我公司为其代偿的部分，被告提供该证据并不能证明我公司未向其提供担保责任，且该证据与本案无关，不应当作为证据提交。另外我公司已于2016年8月23日为其办理不动产权证，被告将房屋进行出卖系其个人行为，与我公司无关。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：2012年6月29日，被告何牧舟与原告河南正商置业有限公司签订《商品房买卖合同》（以下简称“购房合同”）1份，被告何牧舟购买原告河南正商置业有限公司开发的位于郑州××北、化肥西××单元××房屋××套。2012年7月30日，原、被告与中国建设银行股份有限公司河南省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，由原告河南正商置业有限公司为被告何牧舟贷款提供担保。借款签订后被告何牧舟未按时偿还银行贷款，致使中国建设银行股份有限公司河南省分行从原告河南正商置业有限公司保证金账户扣划资金代偿被告何牧舟的欠款。贷款银行于2015年3月31、2015年6月29日、2015年9月25日、2015年12月25日、2016年3月28日、2016年6月28日从原告河南正商置业有限公司账户分别扣划14000元、10600元、10500元、10600元、9600元、9300元，用于偿还被告何牧舟所欠的银行贷款。在双方签订的住宅补充协议第七条第（3）项约定:“买受人超过90日仍未归还出卖人代还款项的，应按代还款项的万分之五每日支付代垫期间的利息，并支付代还款项的10％违约金，同时出卖人还有权解除合同”。为此原告河南正商置业有限公司还主张利息和违约金共计71373.75元。另查明，2016年8月23日，原告河南正商置业有限公司协助被告何牧舟办理了涉案房屋的所有权证，被告何牧舟并于10月份从原告河南正商置业有限公司物业处取得房屋的所有权证。2016年11月11日，被告何牧舟将在中国建设银行股份有限公司河南省分行的贷款结清，银行并出具房屋抵押权终止证明。2016年12月8日，被告何牧舟将涉案房屋出售给案外人霍帅，霍帅已办理了涉案房屋的不动产权证。2018年10月29日，原告河南正商置业有限公司向被告何牧舟邮寄送达关于催告支付代偿按揭贷款的函。在原告河南正商置业有限公司向法庭提供的个人住房借款合同落款保证人处加盖有河南正商置业有限公司的印章，在被告何牧舟向法庭提供的个人住房借款合同落款保证人处没有加盖河南正商置业有限公司的印章，但均有抵押人被告何牧舟的签名并按有指纹。2019年12月2日，原告河南正商置业有限公司以买卖合同纠纷为由，将被告何牧舟起诉至郑州市中原区人民法院，要求解除双方的商品房买卖合同，并要求被告何牧舟支付违约金，郑州市中原区人民法院作出（2019）豫0102民初12326号民事判决书，判决驳回原告河南正商置业有限公司的诉讼请求。本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告何牧舟作为抵押人、中国建设银行股份有限公司河南省分行作为贷款人、原告河南正商置业有限公司作为保证人签订的个人住房借款合同是当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原告河南正商置业有限公司替被告何牧舟代偿64600元，事实清楚，证据丛分，被告何牧舟应负偿还责任。关于原告河南正商置业有限公司主张的垫付款利息及违约金，原告河南正商置业有限公司最后一笔代偿的时间是2016年6月28日，2016年8月23日，原告河南正商置业有限公司协助被告何牧舟办理涉案房屋的所有权证时及2016年12月8日被告何牧舟卖房时，就应当及时通知被告何牧舟，直到2018年10月29日才向被告何牧舟邮寄送达催告函，原告河南正商置业有限公司具有明显的过错，况且在被告何牧舟持有的个人住房借款合同上未加盖保证人河南正商置业有限公司的印章，这种情况也是原告河南正商置业有限公司的过错造成的，原告河南正商置业有限公司也未向法庭提供被告何牧舟逾期支付购房款的任何证据，所以该诉请本院不予支持。因被告何牧舟在原告河南正商置业有限公司持有的个人住房借款合同签名并按有指纹，其不知道原告河南正商置业有限公司为其担保的辩称，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十九条、《中华人民共和国担保法》第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告何牧舟判决生效之日起三十日内偿还原告河南正商置业有限公司待偿款64600元。二、驳回原告河南正商置业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费1510元，由原告河南正商置业有限公司负担785元，被告何牧舟负担725元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  孙彦海二〇二〇年十二月二十一日书记员  徐西文