湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初5076号 原告：郴州农村商业银行股份有限公司，住所地郴州市北湖区南岭大道**。 法定代表人：周松柏。 委托诉讼代理人:李虹，湖南福城律师事务所律师。 委托诉讼代理人:雷斌，湖南福城律师事务所律师。 被告：郴州市中谊置业投资有限公司，住，住所地郴州市五岭大道**招商广场**/div> 法定代表人：刘栋。 被告：郴州市湘惠房地产开发有限公司，住所地郴，住所地郴州市北湖区南岭大道**大队旁）。 法定代表人：刘显贵。 被告：刘栋，男，1987年1月5日出生，汉族，湖南省安仁县人，现住湖南省安仁县。 被告：李忠建，男，1971年6月20日出生，汉族，湖南省资兴市人，现住湖南省郴州市北湖区。 被告：刘显贵，男，1969年6月19日出生，汉族，湖南省安仁县人，现住湖南省郴州市北湖区。 被告：朱谊，女，1977年5月14日出生，汉族，现住湖南省长沙市开福区。 委托诉讼代理人李小明，湖南尚友律师事务所律师。 原告郴州农村商业银行股份有限公司（以下简称郴州农商行）与被告郴州市中谊置业投资有限公司（以下简称中谊置业公司）、郴州市湘惠房地产开发有限公司（以下简称湘惠房地产公司）、刘栋、李忠建、刘显贵、朱谊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年12月8日公开开庭进行了审理。原告郴州农商行的委托诉讼代理人李虹、被告刘栋并作为中谊置业公司的法定代表人、被告李忠建及被告朱谊的委托诉讼代理人李小明到庭参加诉讼。被告湘惠房地产公司和刘显贵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郴州农商行向本院提出诉讼请求：一、依法判令解除郴州农商行与中谊置业公司于2016年3月23日签订的《流动资金借款合同》；二、中谊置业公司立即偿还借款本金7890000元，利息及罚息325466.45元〔利息按《流动资金借款合同》约定从2020年4月7起，按月利率6.33‰计算至2020年6月20日，为123194.46元；从2020年6月21日起，利息及罚息按月利率9.495‰计算至借款本金清偿完毕之日止，暂计算至2020年9月10日，为202271.99元〕，合计8215466.45元；三、判令中谊置业公司支付律师费300000元，上述二、三项合计8515466.45元；四、判令湘惠房地产公司对上述二、三项款额承担抵押担保责任，郴州农商行对登记在湘惠房地产公司名下的位于郴州市人民西路的101号-109号、2××1号房产〔房权证号：郴房权证北湖字第7××9-7××7、郴房权证北湖字第7××7；郴房他证北湖字第5××1〕享有以折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿的权利；五、判令刘栋、李忠建、刘显贵、朱谊对上述二、三项款额承担连带保证责任；六、判令本案诉讼费、保全费等费用概由被告承担。庭审中，郴州农商行当庭撤回第三项诉讼请求，并增加一项诉讼请求：湘惠房地产公司对上述债务承担连带保证责任。 被告中谊置业公司、刘栋共同答辩要点：中谊置业公司在工商登记信息上的法定代表人是刘栋，但是实际控制人是刘显贵，我只是名义上的法人。另外，工商登记信息上的股东是刘栋、李忠建，但是我们也只是名义上的股东，实际上公司的股份都是刘显贵的，我们没有任何出资及股份，也没有参与公司管理。贷款时我只是在合同上签了字，但是对合同的内容并不清楚。贷款实际上是刘显贵借的，至于用到哪里我不清楚，我个人对贷款不承担连带责任，所有的诉讼费用及保全费也应当由公司老板刘显贵承担。 被告李忠建答辩要点：我只是在农商行提供的合同上签字，至于用于什么我都不清楚，这笔贷款实际上是刘显贵在使用，至于用于什么项目我都不清楚。请求法院以抵押的房产来偿还这笔贷款，我个人不应当承担连带责任。 被告朱谊答辩要点：1、答辩人不是本案的适格的被告，不是借款合同的相对方，也不是借款合同的担保人，与本案的发生没有任何关系；2、刘显贵在本案中的担保与答辩人没有任何关系。刘显贵担保的时间是2019年3月21日，答辩人已经于2018年2月23日与刘显贵离婚；3、没有证据证明答辩人就刘显贵担保的债务与被答辩人达成了债务加入的协议；4、被答辩人的债权有充分的资产担保。综上，请求法院依法驳回被答辩人对答辩人的诉讼请求。 湘惠房地产公司和刘显贵未答辩。 根据当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下案件事实: 2016年3月23日，中谊置业公司与郴州农商行签订《流动资金借款合同》〔合同编号（1890010100）借字（2016）第00000198号〕，约定：“中谊置业公司向郴州农商行借款8000000元；借款期限36个月；借款利率为固定利率月利率7.5208%。；分期按月还款，还款日为月末的20日，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款人未按合同约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，构成违约；借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项……”。同日，湘惠房地产公司与郴州农商行签订《抵押合同》〔合同编码（1890010100）抵字（2016）第00000095号〕，湘惠房地产公司以其名下位于郴州市人民西路（冶金总公司）的门面101-109号、2××1号〔房权证号：郴房权证北湖字第7××9-7××7、郴房权证北湖字第7××7；郴房他证北湖字第5××1〕房产，为本案借款本息及实现债权的费用提供抵押担保，并办理了抵押权登记。2016年3月23日，刘栋、李忠建、刘显贵分别与郴州农商行签订《保证合同》，约定为本案借款本金、利息、罚息、实现债权费用等提供供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；主合同期限届满，债权人与债务人协商达成贷款展期、贷新还旧协议、续贷的，保证人仍在原担保范围内承担连带责任担保，保证期间自贷款晨期、贷新还旧、续贷期限届满之日二年。2016年3月23日，郴州农商行向中谊置业公司发放贷款8000000元。贷款发放后，中谊置业公司依约偿还了本金110000元和利息。 2019年2月27日，中谊置业公司向郴州农商行申请借款展期。2019年3月21日，中谊置业公司与郴州农商行签订《借款展期协议》［编号-33500-2019-00000238］，约定就编号（189××××1100）借字（2016）第00000198号借款合同项下剩余借款7890000元，展期至2020年9月8日，展期执行年利率7.596%。湘惠房地产公司作为担保人在《借款展期协议》上签字盖章，同意承担连带保证责任，保证期间为借款展期到期日起二年。同日，湘惠房地产公司与郴州农商行续签《抵押合同》，继续用原抵押物为《借款展期协议》项下的债务本金、利息、罚息及实现债权的一切费用提供抵押担保。刘栋、李忠建、刘显贵与郴州农商行续签《保证合同》，约定继续为上述《借款展期协议》项下借款本息和实现债权费用提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。 借款展期后，中谊置业公司偿还利息至2020年4月6日，从2020年4月7日起，未再偿还款项。郴州农商行认为中谊置业公司未按约还款构成违约，郴州农商行有权解除合同、提前收回贷款本息，并自逾期偿还利息之日起加收罚息，故而提起本案诉讼。 另查明：刘显贵与朱谊于2008年5月6日登记结婚，于2018年2月23日登记离婚。 本院认为，本案为金融借款合同纠纷。中谊置业公司与郴州农商行签订借款合同后，郴州农商行依约发放了贷款，中谊置业公司应当依约按时偿还借款本息。按照双方借款合同及展期协议约定，中谊置业公司应当按月还款，否则构成违约，郴州农商行有权宣布借款合同提前到期，并请求偿还欠付的借款本息。现中谊置业公司偿还借款利息至2020年4月6日，之后未再归还借款本息，且双方约定借款展期至2020年9月8日，借款展期期限现已届满，故郴州农商行请求解除双方签订的《流动资金借款合同》并偿还尚欠借款本息，符合合同约定，本院依法予以支持。中谊置业公司应偿还的借款本金为7890000元。根据合同约定，中谊置业公司应在2020年6月20日偿还2020年第二季度借款利息，已付至2020年4月6日，故欠付利息为：2020年4月7日至6月20日期间应付利息为121506.86元(7890000元×7.596%÷365×74天)，2020年6月21日起应在原利率基础上加收50%罚息，故至2020年9月10日应付利息、罚息为199501.14元[7890000元×7.596%×(1+50%)÷365×81天]，上述利息罚息合计321008元。此后利息、罚息以借款本金7890000元元为基数按年利率7.596%的1.5倍计算至清偿完毕之日，对郴州农商行诉讼请求中超出部分，本院不予支持。 湘惠房地产公司与郴州农商行先后签订两份《抵押合同》，用名下位于郴州市人民西路（冶金总公司）的门面101-109号、2××1号〔房权证号：郴房权证北湖字第7××9-7××7、郴房权证北湖字第7××7；郴房他证北湖字第5××1〕房产，为《流动资金借款合同》和《借款展期协议》项下的借款本息及实现债权的费用提供抵押担保，并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，湘惠房地产公司对所担保的债务应当依法承担抵押担保责任。湘惠房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃辩论权和质证权等相关诉讼权利，亦未提供证据反驳郴州农商行的诉讼主张。故此，本院依法认定《抵押合同》合法有效，对双方均有约束力。中谊置业公司未按期归还借款本息，郴州农商行就上述抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款，在中谊置业公司未予清偿的借款本息范围内依法享有优先受偿权。 刘栋、李忠建、刘显贵在中谊置业公司与郴州农商行签订《流动资金借款合同》和《借款展期协议》后，均与郴州农商行签订《保证合同》，湘惠房地产公司作为担保人在《借款展期协议》上签字盖章，约定为本案借款本金、利息、罚息、实现债权费用等提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。刘栋和李忠建虽然辩称在签字时不知合同内容，但二人均认可签字系其自己所为，刘栋和李忠建作为完全民事行为能力人，应当预见自己签订协议所应承担的行为后果，尤其是在中谊置业公司与郴州农商行签订《借款展期协议》后，二人仍然继续签订《保证合同》，故此应当推定签订《保证合同》是刘栋和李忠建的真实意思表示。刘显贵经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃辩论权和质证权等相关诉讼权利，亦未提供证据反驳郴州农商行的诉讼主张。故此，本院依法认定《保证合同》合法有效，对双方均有约束力，刘栋、李忠建、刘显贵、湘惠房地产公司应当按照合同约定对郴州农商行享有的涉案债权承担连带保证责任。 虽然刘显贵在与朱谊夫妻关系存续期间为涉案借款展期前提供了连带责任保证，但刘显贵于2019年3月21日为涉案借款展期提供连带责任保证时，朱谊已与刘显贵离婚，且郴州农商行未提供证据证明刘显贵为展期贷款所作保证是朱谊与刘显贵共同的意思表示，也无证据证明所借款项用于夫妻共同生活。因此，涉案借款不属于刘显贵与朱谊的夫妻共同债务，郴州农商行请求朱谊承担连带责任与事实和法律规定不符，依法应当不予支持。 综上所述，郴州农村商业银行股份有限公司的诉讼请求部分成立，对于成立部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除郴州农村商业银行股份有限公司与郴州市中谊置业投资有限公司于2016年3月23日签订的《流动资金借款合同》； 二、限郴州市中谊置业投资有限公司于本判决生效后十五日内向郴州农村商业银行股份有限公司偿还借款本金7890000元及2020年4月7日至2020年9月10日期间的利息、罚息321008元（2020年9月11日起的利息、罚息以借款本金7890000元为基数按年利率7.596%的1.5倍计算至款项清偿完毕之日），合计8211008元； 三、郴州市湘惠房地产开发有限公司承担抵押担保责任，郴州农村商业银行股份有限公司就郴州市湘惠房地产开发有限公司所有的位于郴州市人民西路（冶金总公司）的门面101-109号、2××1号〔房权证号：郴房权证北湖字第7××9-7××7、郴房权证北湖字第7××7；郴房他证北湖字第5××1〕房产以折价、拍卖、变卖所得价款在上述第二项借款本金、利息、罚息范围内享有优先受偿权； 四、刘栋、李忠建、刘显贵、郴州市湘惠房地产开发有限公司对郴州市中谊置业投资有限公司欠付的上述第二项借款本金、利息、罚息承担连带清偿责任； 五、驳回郴州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费71408元，诉讼保全费5000元，合计76408元，由郴州农村商业银行股份有限公司负担3056元，郴州市中谊置业投资有限公司、郴州市湘惠房地产开发有限公司、刘栋、李忠建、刘显贵负担73352元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  黄俊斌 人民陪审员  龙满成 人民陪审员  卞 婷 二〇二〇年十二月九日 书 记 员  戴玲玲 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。