四川省昭觉县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川3431民初357号 原告：孙子牛日，男，1989年7月6日出生，彝族，住四川省昭觉县。 委托诉讼代理人：黄国英，四川绳墨律师事务所律师，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：曲比尔洗（原告孙子牛日配偶），女，1983年7月5日出生，住四川省昭觉县。代理权限为特别授权。 被告：俄洛阿地，男，1985年11月7日出生，彝族，住四川省昭觉县。 原告孙子牛日与被告俄洛阿地物权保护纠纷一案，本院于2020年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙子牛日的委托诉讼代理人黄国英及曲比尔洗、被告俄洛阿地到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙子牛日向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即停止侵害行为，退还原告住房钥匙；二、判令被告承担本案的一切诉讼费。事实与理由：2019年4月23日原告经介绍人海来伍来、果基田几、的日拉比、曲比阿公、某色阿支的介绍在俄罗日木处购买了一套位于昭觉县中学路建筑公司内第四单元一楼右边（清水房）的房屋，双方于当日签订房屋购买合同并支付了房款。2020年6月21日俄落阿地没有任何的理由就跑来找原告索要原告购买的四单元一楼右边的房屋钥匙，该房屋系原告在俄罗日木处购买的归原告所有，原告没有任何理由把该房屋的钥匙交给被告。2020年7月11日被告俄落阿地又无理的跑来强占原告的该房屋并私自把原告房屋的门锁撬开换了一把新锁，这样原告就报警了，后在昭觉县新城镇派出所去调解此事，调解无果后，该房屋的钥匙暂时交由派出所保管。依据法律规定，该房屋属于原告孙子牛日所有，不属于被告俄落阿地的。 被告俄洛阿地辩称，1、请求法庭依法裁定，要求原告提供真实情况。自己的事情自己承担，不要再找本人麻烦为谢。2、请求原告赔礼道歉。3、请求法院判定原告起诉房屋购买合同上的甲方。4、诉讼费由原告承担。2020年7月1日房屋购买合同上的甲方（俄罗日木）出事后，晚上6点左右接到陌生人伍来的电话（电话内容要房钥匙），建筑公司房现称四单元一楼右门房的房子钥匙于2020年6月21日晚上由俄罗日木亲自交付给本家人，交付钥匙时现场有俄罗日木家属（配偶、女儿、次子）。2020年7月1日我的回复：由于正在过火把节，望对方有事要在火把节过完后再商量。但对方不肯善罢甘休，打过很多骚扰电话。7月3日，又要求我把钥匙交予她，我只有回复的是俄罗日木已故，等办完后事后再商量。等到7月7日我被要求到昭觉县人民英雄纪念碑旁一个小门市商量，无理要求我把钥匙交予她们。协商无果后到派出所协商，到了派出所也未能解决问题。到了2020年7月8日晚我家人去开门时，发现门钥匙已被更换，我就给伍来打电话问询，伍来在电话联里承认自己在购买方的压力下不得已换了钥匙。第二天，2020年7月9日上午我便换回钥匙。此时，伍来一伙直接带民警，到建筑公司购房处来解决问题，最后民警也未能解决，再等到7月11日上午，我被传唤到新城镇派出所，在所长的要求下，伍来自己负责自己在建筑公司旁的购房处更换钥匙的费用，而我由于对方的无理造成更换钥匙，钥匙费用由对方承担，并在当时现金支付了150.00元给我。而我由于在购房号上与现编号房号不符，钥匙交由伍来，并保证会给我与房号相符的钥匙。可是到了2020年7月13日，派出所在未能给我房号相符的钥匙。并通知伍来把钥匙退回到所里，暂由派出所保管，伍来不得对该房进行装修、安装防护栏、再次更换钥匙。 以上事实证明原告虽然买了房屋，但因各种原因未能分到房屋，等房主已故后无理取闹、歪曲事实，诬陷他人，为自己谋利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交证据，1．《房屋买卖合同》原件一份，拟证明位于建筑公司的四单元一楼右边的房子俄洛日木卖给了孙子牛日并支付了房屋款230000.00元。被告俄洛阿地对真实性无异议，但是认为不能证明支付了房屋款230000.00元。该证据符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以采信；证据3．新城镇派出所报警登记表一份，拟证明2020年7月11日海来伍来报警称孙子牛日在建筑公司买了第四单元一楼房屋，俄洛阿地强占该房屋并将门锁撬开换了，出警后建议双方向人民法院起诉，钥匙暂由派出所保管。被告俄洛阿地有异议，认为不真实，是伪造的。该证据符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以采信；证据4．《购房协议书》复印件一份，拟证明俄洛日木卖给俄洛阿地的是三单元四楼，不是原告所买的第四单元一楼。被告俄洛阿地对《购房协议书》无异议，对证明目的有异议，认为当时分房子的时候是不按照房屋购买合同或者购买协议来分房子的。该证据符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以采信；证据5．优盘和手机视频（内容统一，当庭手机播放视频），拟证明俄洛日木亲自对买房介绍人海来伍来承诺2020年7月1日将该房屋交给买方孙子牛日。被告俄洛阿地对真实性无异议，但对关联性有异议，认为他们有其他事情在7月1日解决。该证据能够证明本案案件事实，本院予以采信； 被告俄洛阿地未提交证据。 根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月18日俄罗日木与被告俄洛阿地签订《购房协议》，约定“房屋地点为中学路东边楼层（建筑公司旁），由东向西第三单元四层右边门（面向门侧）”等条款。2019年4月23日原告孙子牛日经介绍人海来伍来、果基田几、的日拉比、曲比阿公、某色阿支的介绍在俄罗日木处购买了一套位于昭觉县中学路建筑公司内第四单元一楼右边（清水房）的房屋，双方于当日签订房屋购买合同，上有俄罗日木、孙子牛日及证人海来伍来的签名按印。合同约定购房款240000.00元，合同签订之日支付230000.00元（200000.00元通过介绍人果基田几转账支付、30000.00元现金支付），剩余10000.00元于产权证办理好，交给乙方（孙子牛日）之日付清，且需于5年内办理交付等条款。俄罗日木生为交付案涉房屋钥匙向买房介绍人抵押有《土地使用证》，并承诺2020年7月1日交付钥匙。2020年6月21日俄罗日木分房时把案涉房屋钥匙及另一把钥匙交给被告俄洛阿地家人。2020年7月1日俄罗日木服毒自杀，2020年7月1日死亡。2020年7月1日晚开始，买房介绍人海来伍来多次向被告俄洛阿地索要案涉房屋钥匙不得。2020年7月7日经双方协商、后到派出所解决均未果。买房介绍人海来伍来于2020年7月8日更换了案涉房屋的门锁。被告俄洛阿地于2020年7月8日又换了案涉房屋的门锁，2020年7月11日经昭觉县新城镇派出所解决，当事人同意：海来伍来赔偿了被告俄洛阿地150.00元对案涉房屋的更换门锁费用，俄罗日木为保证交钥匙抵押给买房介绍人的《土地使用证》交俄洛阿地退还俄罗日木家人，案涉房屋钥匙交派出所保管，钥匙归属向人民法院起诉。 另查明，被告俄洛阿地与卖房人俄罗日木系亲属关系（俩人系同家族、俩人配偶系姨姐妹）。 本院认为，本案的争议焦点：原被告就案涉房屋谁有占有或者使用权（钥匙应交给谁）？本案立案案由为物权保护纠纷，审理后查明系原被告双方分别与出卖人俄罗日木订立房屋买卖合同，出卖人俄罗日木在交付房屋过程中死亡，因被告俄洛阿地接收有案涉房屋钥匙实际占有房屋，原被告及原告的房屋买卖介绍人之间就案涉房屋的占有权产生的纠纷。故，本案案由应变更为占有物返还纠纷。首先，原被告与出卖人俄罗日木分别订立有《房屋购买合同》、《购房协议书》，房屋坐落有明确记载：原告的《房屋购买合同》载明是于昭觉县中学路建筑公司内第四单元一楼右边（清水房）；被告的《购房协议书》载明中学路东边楼层（建筑公司旁），由东向西第三单元四层右边门（面向门侧）。双方对两份合同均无异议，双方应本着诚实信用原则依法继续履行各自的合同，或者依照合同约定和法律规定主张权利；其次，被告俄洛阿地辩称案涉房屋钥匙，系出卖人俄罗日木把案涉房屋钥匙及另一把钥匙交给他家并由其任选一把，但是没有举证证明；又主张当时分房的时候是不按照房屋购买合同或者购房协议来分房的，但也没有提供证据证明。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，应承担举证不能的不利后果；再次，出卖人俄罗日木生前为交付案涉房屋钥匙向买房介绍人抵押有《土地使用证》，并承诺2020年7月1日交付案涉房屋钥匙。俄洛阿地与俄罗日木两家系亲属关系，派出所调解过程中，被告俄洛阿地曾同意将《土地使用证》转交俄罗日木家人，根据亲属间常见的日常代理交易习惯，结合本案事实，原告案涉钥匙系俄罗日木交给被告俄洛阿地让其转交原告的主张，可以认定。即，被告俄洛阿地借管控钥匙实际占有案涉房屋，系恶性占有；最后，综合上述事实和理由，本院认定：被告俄洛阿地对案涉房屋的占有无事实和法律依据；原告孙子牛日基于约定有权占有案涉房屋并实现其合同目的。是故，原告要求判令被告立即停止侵害行为，退还原告住房钥匙（实现占有）的诉讼请求本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第二百四十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告俄洛阿地于本判决生效之日起停止对位于昭觉县中学路建筑公司内（旁）第四单元一楼右边（清水房）房屋的占有，并返还给原告孙子牛日占有（向昭觉县新城镇派出所领取案涉房屋钥匙）。 案件受理费50.00元，由被告俄洛阿地负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 审判员 阿皮拉旦 二〇二〇年十二月二十八日 书记员 乃古智强 附：适用的法律法规 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第二百四十一条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。