江苏省徐州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0391民初4705号原告:徐州市工业设备安装有限责任公司，住所地徐州市二环西路**。法定代表人：马荔，该公司董事长。委托诉讼代理人：周新梅，江苏智临律师事务所律师。被告：绿地地产集团徐州东部置业有限公司，住，住所地徐州经济技术开发区大黄山工人村安顺社区**/div>法定代表人：卜凡童，该公司总经理。委托诉讼代理人：眭晓保，江苏金华星律师事务所律师。原告徐州市工业设备安装有限责任公司（以下简称工业公司）与被告绿地地产集团徐州东部置业有限公司（以下简称绿地公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年12月23日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告工业公司的委托诉讼代理人周新梅，被告绿地公司的委托诉讼代理人眭晓保到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工业公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告支付工程款256438元（含工程保修金36822元，已过保修期，具体计算方式为审计价736438元扣除已付款480000元）以及逾期利息【以219616元为本金（不含保修金），按银行同期贷款利率从2018年7月1日（双方结算日期为2018年6月20日，该利息从次月1日起算）起计算至实际付清为止】；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年4月17日，被告将徐州高铁东城2013-29地块一期小区采暖外网工程发包给原告，双方签订了《小区热力管道工程施工合同》（合同编号为徐东城2017-020），合同约定承包方式为包工包料，合同总价款为736438.37元。合同签订后，原告即组织人员进行施工，后涉案工程全部竣工验收合格。根据合同约定：验收合格并竣工结算完成后付至结算价的95%，余款5%作为工程保修金，待第二个采暖期结束后一次性支付。现被告拖欠原告剩余工程款拒不支付。故原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望依法判决，支持原告的诉讼请求。被告绿地公司辩称：原告工业公司并未按照合同约定将合同履行完毕，目前尚未向涉案小区供暖，保修期未到，不应当向原告支付工程款及利息，请求依法驳回原告对被告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2017年4月17日，原告工业公司与被告绿地公司签订《小区热力管道工程施工合同》，该合同约定：“¨¨¨工程名称：徐州高铁东城2013-29#地块一期小区采暖外网工程。工程内容：（1）采暖外网部分：采暖外网管材、管道施工，保温、挖填土方、管道支架、阀门、检查井、伸缩器、刚性防水套管等采购和安装。起点为进热交换站1米处开始，终点至每栋楼前1.5米处（热力管道由总包单位施工至出主楼1.5米，地，地库范围施工至BH轴外1米），负责与主楼热力管道连接；地；地库内预留由总包单位完成出地库管道封堵及地库内穿墙封堵由热力单位施工，室外及地库部分由热力单位施工，市政热力管网进热交换站主管道施工至红线1米处预留，进热交换站1米处预留，并负责与市政热力管网连接；负责调试和验收。（2）含二期小区采暖外网与一期小区采暖外网的接驳。二、工程承包方式：包工包料。三、工程施工工期：2017年4月17日至2017年7月16日，具体日期以甲方要求为准，总工期不变。四、工程造价：1、合同固定金额（大写）：柒拾叁万陆仟肆佰叁拾捌圆叁角柒分（人民币）。¥：736438.37元……六、付款方式：每月20日前承包人向发包人提交当月完成的工程进度报表，报表需经监理、发包方签字认可，并经发包人审核后，发包人在下月20日前按以下约定付款：（1）每月按实际完成工作量的70%支付；（2）调试完成、验收合格并竣工结算完成后付至结算价的95%；（3）余款5%作为工程保修金，待第二个采暖期结束后如无质量问题，一次性支付（不计利息）。质保期两年。（4）付款同时，提供正规合法的增值税普通发票。七、竣工验收与保修1、乙方在工程竣工前3日，应将验收日期以书面形式通知甲方届时验收，如甲方不能按期参加验收，须提前通知乙方，并与乙方另行商定验收日期，但甲方必须承认乙方的竣工时间。2、竣工工程经检验合格，从验收之日起7天内乙方向甲方移交完毕，如甲方不能按期接管，致使已验收工程发生损失，应由甲方负担。3、在进行竣工工程验收中，如发现不合格须返工或修理补做的部分，双方在验收时应议定修补措施和期限，由乙方在规定期限内完成，完成后经验收合格再行移交，因此而发生的各项费用由乙方承担。4、质保期为两年，保修期自工程竣工验收合格，工程移交之日起算……”上述协议签订后，原告即进场施工。2018年4月23日，涉案工程所在的2013-29号地块项目26#-31#楼项目工程经被告会同设计、监理等单位竣工验收，并于当月25日备案。2018年6月，原、被告双方就上述工程签署《工程结算审定签署表》，该表载明：“建设单位：绿地地产集团徐州东部置业有限公司。施工单位:徐州市工业设备安装有限责任公司。工程项目：徐州高铁东城项目。分项工程：29地块一期小区热力外网工程合同。合同造价：736438.00……本次为29地块一期小区热力外网工程合同结算，依据竣工验收单等进行审计，最终结算金额为¥:736438元整(大写：柒拾叁万陆仟肆佰叁拾捌元整)”。另查明，庭审中，经原、被告双方共同确认原告已经收到被告支付的工程款共计480000元（一笔为200000元，另一笔为280000元）。本院认为，一、关于原告主张的工程欠款是否应予支持：首先，原、被告是否签订了施工合同，约定承包方式为包工包料，并对工期、造价、竣工与结算等事项进行了约定，后原告依约进场施工，原告所施工的工程已经竣工验收并交付使用，故被告应当向原告支付工程款。其次，虽双方合同约定5%的保修金待第二个采暖期结束后支付，被告也提出了相应抗辩，但涉案工程已经于2018年4月竣工验收备案，并交付使用，原告作为施工单位已经将工程交付给被告使用，履行了其主要义务，因购房业主、市政工程等非因原告方原因导致未能实际供暖的责任不应当由原告承担，故双方合同所约定的第二个采暖期不应理解为实际采暖期，而应理解为自竣工验收交付后自然到来的第二个采暖期，因此，被告在本案中所提出的抗辩不能成立。综上，被告应当向原告支付剩余的工程款256438元。二、关于原告主张的逾期利息问题：本案中，原告所主张逾期利息并不包括保修金，而原告所施工的工程已经于2018年4月竣工验收备案，原告所提交的相关结算文件中有落款日期的落款时间分别为2018年5月29日、2018年6月20日，但原、被告双方的具体结算时间仍无法确定，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条的规定，以及原、被告双方合同第六条第（2）项的规定，本院酌定原告主张的逾期利息可以219616元为本金（不含保修金），自2019年12月23日起按照相应年期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百六十九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条之规定，判决如下：一、被告绿地地产集团徐州东部置业有限公司于本判决生效后十日内向原告徐州市工业设备安装有限责任公司一次性支付工程款人民币256438元以及相应逾期利息（以人民币219616元为本金，自2019年12月23日起按照相应年期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）；二、驳回原告徐州市工业设备安装有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费人民币5380元（原告已预付），由被告绿地地产集团徐州东部置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  聂新国人民陪审员  孙荣林人民陪审员  孟献勇二〇二〇年十二月三日书 记 员  韩 雪