建平县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1322民初3013号原告：孙艳红，女，1984年10月25日出生，汉族，农民，住内蒙古赤峰市。委托诉讼代理人：赵明月，内蒙古钦度律师事务所律师。被告：翟羽佳，男，1992年5月8日出生，汉族，无业，户籍所在地辽宁省建平县，现住辽宁省建平县。委托诉讼代理人：孙立军，辽宁明睿律师事务所律师。原告孙艳红与被告翟羽佳排除妨害纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。2020年11月4日本院将本案转为普通程序，并公开开庭进行了审理。原、被告及各自委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙艳红向本院提出诉讼请求:1.判令被告翟羽佳立即腾房，支付房屋使用费17,000元，继续支付使用费至被告搬出房屋时止；2.判令被告翟羽佳将房屋恢复原状或赔偿损失4,000元。诉讼过程中，原告孙艳红明确诉讼请求：在本次诉讼中只要求被告翟羽佳在建平县镜湖社区金都华府二期第01幢二单元05层02051号楼房腾迁；其他诉讼请求在本案不再主张，保留另行主张的权利。事实和理由：原告与案外人刘震新原系夫妻关系，二人在夫妻关系存续期间购买了位于建平县镜湖社区金都华府二期第01幢二单元05层02051号楼房一处。自2018年，原告因婚姻纠纷一直在娘家居住。后二人于2019年6月20日经建平县人民法院调解离婚，约定案涉的楼房归原告所有，法院为此制作了（2019）辽1322民初2582号民事调解书。不知什么原因，被告于2019年3月份开始在案涉楼房居住。原告多次通过执行局要求被告腾房，被告无正当理由拒绝搬出。被告侵占原告房屋期间，将室内装修及物品予以破坏，给原告造成了经济损失。综上，为维护合法权益不受侵害，原告向贵院提起诉讼，请求法院查明事实，依法支持原告的诉讼请求。被告翟羽佳辩称：首先，原告要求被告腾房不应得到支持。被告通过正当方式占有居住案涉房屋，既不违法也不侵权，应受法律保护。2019年3月9日，原告丈夫刘震新得知被告将原有房屋出卖并有意购房后，提出将自己的房屋出售给被告。经协商定价为38万元，双方签订了《房屋买卖合同书》一份，被告向刘震新支付了购房款30万元。不久，原告夫妻便将房屋腾出交给了被告，被告对房屋进行简单装修后搬入其中。尽管在双方签订的房屋买卖合同书中并无原告本人签字，但原告与刘震新将共同共有的房屋腾空交给被告的行为，足以表明原告刘震新出售共有房屋的行为知情并且同意。因此，该房屋买卖行为对原告应当具有约束力。另外，在被告入住后，原告与刘震新曾共同来到被告处将购买房屋发票从被告处取走，更说明原告对此完全知情和同意。还有，根据以上事实，结合合同法关于表见代理的规定，被告确有理由相信刘震新具有处分和出卖共同共有房屋的权利，刘震新的行为足以构成夫妻之间表见代理。鉴于此，原告与刘震新将共同共有的房屋出卖给被告，完全是夫妻双方共同的意思表示。被告按合同约定支付了30万元购房款，并且接收了房屋，完全正当、合理，所以原告要求腾迁的诉求不应得到支持。其次，如果原告坚持要求被告腾出房屋，被告则要求原告应将其在婚姻关系期间刘振新收取的30万元购房款项返还给自己。尽管该款项为刘震新直接收取，但鉴于夫妻关系的存续性及出售的标的物为夫妻共同共有，且刘震新的行为构成表见代理，原告与刘震新均负有共同还款的连带责任。被告不能既支付了购房款项，又得无条件地返还房屋，实属不公。再次，根据合同法第74条，被告已经于2020年9月2日向建平县人民法院提起诉讼，请求撤销刘振新在离婚协议中无偿将案涉房产全部份额转让给原告所有的行为，该行为显然侵害了被告作为债权人的合法权益。此案建平县人民法院已经受理。综上所述，恳请法院查清案件事实，依法驳回原告的诉讼请求。根据当事人陈述以及原告孙艳红提交的《商品房买卖合同》《个人购房借款/担保合同》、销售不动产发票、（2018）辽1322民初4672号民事裁定书、刘震新出具的《房产约定协议》、（2019）辽1322民初2582号民事调解书和民事审判笔录、调解协议，孙艳红支付银行购房贷款凭证17枚、（2020）辽1322执恢356号执行裁定书和本院2019年11月21日公告、（2020）辽1322民初3503号民事判决书复印件、翟羽佳的民事起诉状，被告翟羽佳提交其与刘震新签订的《房屋买卖合同书》、刘震新出具的收条、房屋购房发票复印件、民事起诉状、电子缴款通知书、（2019）辽1322民初2582号民事调解书复印件、民事上诉状，银行交易流水明细清单、微信转账截图2页、微信截图照片7张、光盘1张，本院调取的（2020）辽1322刑初56号刑事判决书等证据，本院认定事实如下：原告孙艳红与刘震新原系夫妻关系，双方于2007年9月18日登记结婚。2014年7月24日，双方共同购买了位于建平县镜湖社区金都华府二期第01幢2单元05层02051号（1号楼2单元5楼东户）楼房一处，建筑面积93.10平方米，价款312,489元，其中首付112,489元，其余房款办理按揭贷款，由刘震新与开发商签订了《商品房买卖合同》。同年8月14日，孙艳红、刘震新与中国工商银行建平支行签订了《个人购房借款/担保合同》，约定该行向借款人发放贷款200,000元用于购买案涉房屋，借期180月，借款人按月等额本息还款。同日，案涉房屋在主管部门办理了预购商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记。孙艳红曾起诉要求与刘震新离婚，后于2018年11月8日撤回起诉。2019年5月8日，孙艳红再次起诉要求离婚，刘震新在诉讼过程中自认曾向朋友翟羽佳借款300,000元。2019年6月20日，双方经调解离婚，本院作出（2019）辽1322民初2582号民事调解书，内容为：“一、原告孙艳红与被告刘震新协议离婚；二、原、被告婚生长女刘禹轩今后随原告孙艳红共同生活，婚生长子刘伟祺今后随被告刘震新共同生活，双方可互不承担抚养费；三、原、被告共同财产位于建平县镜湖社区金都华府二期第01幢2单元05层02051号的房屋一处归原告孙艳红所有；四、原、被告婚姻存续期间的共同债务因购房所欠银行贷款余额由被告刘震新负责偿还；五、原、被告所举其他债务由被告刘震新负责偿还……”。自2019年12月份起，孙艳红开始偿还案涉房屋的银行贷款。2019年3月9日，翟羽佳（乙方）与被告刘震新（甲方）签订《房屋买卖合同书》，约定：“一、甲方自愿将坐落在金都华府二期第1号楼2单元501室出卖给乙方，甲方负责办理房屋产权证；二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写：叁拾捌万圆整元，小写：38000.00元。三、双方在本合同签订之日起，分期向甲方支付房款。四、甲方将此房交给乙方时应付：380000.00元，2019年3月9日交30,0000.00元，其余房款在甲方为乙方办完房屋权证后一次性交清。五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。六、办理房产证手续所产生的有关过户费由方承担。七、乙方支付房款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产手续。八、甲方应在2023年前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账。违约金叁万元整。九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付元的违约金；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。十一、此合同约束甲方在2019年9月4日将此房屋的房照在银行抵押解除。十二、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。十三、附加条款：第十一条作费（手写）。”合同签订当日，翟羽佳通过银行向刘震新转款260,100元，此前，翟羽佳于3月7日微信转款20,000元、于3月8日微信转款10,000元。刘震新于3月9日为翟羽佳出具了内容为“今收到翟羽佳购买房屋款叁拾万元整”的收条1枚。2019年4月，翟羽佳搬至案涉房屋内居住。另查，刘震新因犯绑架罪于2020年6月17日被本院判处有期徒刑十年，并处罚金5,000元。在本案诉讼中，本院于2020年9月2日立案受理了翟羽佳诉刘震新、孙艳红债权人撤销权纠纷一案，并于2020年12月11日作出（2020）辽1322民初3503号民事判决：“驳回原告翟羽佳要求法院撤销被告刘震新与被告孙艳红建平县人民法院（2019）辽1322民初2582号民事调解书中第三项：原被告共同财产位于建平县镜湖社区金都华府二期第01幢2单元05层02051号的房屋一处归孙艳红所有的诉讼请求。”翟羽佳不服该民事判决，已提出上诉。本院认为：《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”本案中，案涉建平县镜湖社区金都华府二期第01幢二单元05层02051号楼房系孙艳红与刘震新在夫妻关系存续期间共同购买，应属孙艳红、刘震新共同财产。无论翟羽佳与刘震新签订的《房屋买卖合同书》是民间借贷的让与担保，还是真实的房屋买卖；但在房屋共有权人孙艳红不同意的情况下，刘震新作为共有权人之一对案涉房屋的处分不符合上述法律规定“全体共同共有人同意”的条件，该房屋也不能实现物权变动，翟羽佳并不享有该房屋的所有权。当孙艳红作为房屋权利人要求翟羽佳腾迁房屋时，翟羽佳则再无权占有该房屋；其拒不腾迁的行为，已侵犯孙艳红的合法权利。因此，孙艳红要求翟羽佳腾迁房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。孙艳红在诉讼过程中表示不在本案中主张其余诉讼请求，保留另行主张的权利；系对自己民事诉讼权利的自由处分，不违反法律规定，本院予以准许。翟羽佳关于其权益保护问题的辩解意见，因其未提出反诉，本案不予处理，翟羽佳可另行主张权利。依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十五条、第九十七条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：被告翟羽佳于本判决发生法律效力后三十日内在建平县镜湖社区金都华府二期第01幢二单元05层02051号楼房中腾迁。案件受理费326元，由原告孙艳红负担226元，被告翟羽佳负担100元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长  陈学礁人民陪审员  朱俊阳人民陪审员  于中原二〇二〇年十二月二十四日书 记 员  李 雪