湖南省江**瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1129民初2518号原告：莫记香，女，1992年9月13日生，瑶族，湖南省江**瑶族自治县人，住湖南省江**瑶族自治县。委托诉讼代理人：陈丽珍，湖南瑶洲律师事务所律师，特别代理。被告：江**瑶族自治县六月香置业有限公司，住所地：湖南省永州市江**瑶族自治县沱江镇经济开发区金牛大道南侧，统一社会信用代码：91431129587031999Q。法定代表人：旭君，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：曾昭国，湖南苍松律师事务所律师，特别代理。原告莫记香与被告江**瑶族自治县六月香置业有限公司（以下简称“六月香公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年11月16日立案受理，依法适用简易程序，本院于2020年11月25日公开开庭进行审理，原告莫记香委托诉讼代理人陈丽珍、被告六月香公司委托诉讼代理人曾昭国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告莫记香向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告六月香共向原告支付2017年7月1日至2020年8月23日期间的逾期交房违约金39296元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年2月7日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告向被告购买被告开发的位于湖南省江**瑶族自治县××镇××道××小区××栋××号商品房，合同约定交房期限为2017年6月30日前。直至2020年8月23日，被告六月香才向原告交付房屋，根据双方签订的《商品房买卖合同》，被告应当向原告支付2017年7月1日至2020年8月23日的逾期交房违约金。为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。被告六月香公司辩称，1、2018年3月20日，被告已通知原告前来收房，收房时间应定为2018年3月20日，原告因自身原因未来收房，责任在于原告；2、建设楼房期间因极端恶劣天气致使不能施工的243天，因创建文明县城及中考、高考提供72天，共计315天应从逾期天数中予以减除。本院经审理认定法律事实如下：2017年2月7日，原告莫记香与被告六月香公司签订了编号3-1504《商品房买卖合同》，原告莫记香购买被告六月香公司开发的位于湖南省江**瑶族自治县沱江镇江××栋××层××号商品房，《商品房买卖合同》第八条约定：“出卖人应当在2017年6月30日前，将经江**瑶族自治县质检站验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力（人力不可抗拒的自然灾害、政府行为以及出卖人所不能控制的其他原因），且出卖人在该行为发生之日起15日内告知买受人的；……”该《商品房买卖合同》第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：……（2）逾期超过60天后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”江**高新技术产业开发区管理委员会证明：江**国际农贸港2＃、3＃工程施工期间因江**县文明县城创建、验收、复核、县庆及重大接待等原因致停工为2015年20天、2016年20天、2017年20天；因高考（每年6月6-8日）、中考（每年16-18日）停工为2016年6天、2017年6天。江**县气象局对极端天气情况统计：2015年7-12月暴雨5天、大风1天、连阴雨日56天；2016年1-12月暴雨9天、大风4天、连阴雨日130天；2017年1-6月暴雨1天、大风0天、连阴雨日57天。六月香公司提交的2、3栋住宅通知收房表，无原告签名，不予认定。2020年1月20日被告六月香办理建筑工程竣工验收备案证。2020年6月18日，被告六月香公司致2#、3#业主的一封信要求江**国际农贸港的2#、3#业主在2020年6月30日前到江**国际农贸港营销中心办理收房手续。2020年8月23日，原告莫记香向被告六月香公司交纳装修押金、装修清理垃圾费等费用。以上事实有原、被告的陈述及原告提交的《商品房买卖合同》复印件一份、房款收据复印件一份、业主收房装修管理协议、收据复印件一组，《致2#、3#业主的一封信》复印件一份，《湖南省建筑工程竣工验收备案证》复印件一份，被告提交的施工期间停工统计说明一份、极端天气情况统计表一份、《3栋住宅通知收房表》一份等证据予以证实。本院认为：本案为商品房销售合同纠纷。原告莫记香与被告六月香公司签订《商品房销售合同》第八条约定了出卖人的交房期限为2017年6月30日，并约定了逾期交房违约金。六月香公司在2020年3月20日通知原告收房，存在逾期交房，应承担违约责任。违约金的计算应确定1.交房时间；2.需扣减遭遇不可抗力时间统计数额；3.违约金。1.交房时间。被告六月香公司提交的2、3栋住宅通知收房表，无原告签名，不能认定；被告六月香公司辩称电话告知原告收房，无电话记录，不能认定。被告未提供该商品房楼房竣工时间的证据，结合该栋楼竣工验收备案的时间、被告六月香公司向原告莫记香等发出的收房信件、装修房屋的情况，本院确定莫记香的收房时间为2020年1月20日，交房逾期违约金的计算时间应至2020年1月21日止。2.需扣减遭遇不可抗力时间统计数额。被告六月香公司仅仅提供2017年2月至2017年6月，未提供2017年6月-2020年1月20日前的极端天气数，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，被告六月香公司承担举证不能的后果。双方签订合同后至实际交房因重大活动停工的天数及极端天气共约136天（2017年2月27日-2020年1月20日每年年全国文明县城创建、验收、复核、县庆及重大接待20天，每年年中考3天、高考3天，极端天气约为58天,20×3+3×3+3×3+58=136），2017年7月1-2020年1月21日为934天。则被告逾期交房违约时间约为933天-136天=797天。双方当事人约定违约金为不低于已付房款万分之一，则逾期交房违约金为341999元×1/10000×798天=27257.32元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定判决如下：一、限被告江**瑶族自治县六月香置业有限公司在本判决生效之日起十日内向原告莫记香给付逾期交房违约金27257.32元；二、驳回原告莫记香的其他诉讼请求。以上确认的金钱给付义务，被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费782元，减半收取391元，由原告莫记香负担161元，由被告江**瑶族自治县六月香置业有限公司负担230元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。审判员  吴木东二〇二〇年十二月四日法官助理贾鑫书记员蒋团杰附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。