山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1091民初2162号 原告：谷源萍，女，住址山东省威海。 委托诉讼代理人：陈信胜，男，住址山东省威海。 委托诉讼代理人：郭志强，威海高新田和法律服务所法律工作者。 被告：黄福玉，男，住址山东省威海。 委托诉讼代理人：武广慧，山东瀛清成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李春梅，山东瀛清成律师事务所律师。 第三人：威海东方房地产开发有限公司，统一社会信用代码91371000863071090H，住所地威海市高区沈阳路**。 法定代表人：郑洪波。 诉讼代表人：山东中立达律师事务所，系威海东方房地产开发有限公司管理人。 负责人：刘秀峰。 委托诉讼代理人：夏清华，山东中立达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙小焱，山东中立达律师事务所律师。 原告谷源萍与被告黄福玉、第三人威海东方房地产开发有限公司（以下简称东方房产）排除妨害纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告谷源萍及其委托诉讼代理人陈信胜、郭志强、被告黄福玉之委托诉讼代理人武广慧、第三人东方房产之委托诉讼代理人孙小焱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 谷源萍向本院提出诉讼请求:1、被告黄福玉归还原告某路XXX号XXXX室（现XXXX室）房屋，房屋价值46.9万元并解除网签合同；2、被告赔偿自侵占之日起至2020年8月的房租34214.40元及利息（按银行同期利率2%计算）。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1、确认原告与第三人之间的房屋买卖关系合法有效；2、被告返还所占有的某路XXX号XXXX室房屋。事实和理由：2005年5月10日，原告在第三人处购得某路XXX号XXXX室房屋（以下简称涉案房屋），原告全额付清房款，并委托他人对房屋代为租赁，但因第三人原因一直未办理房证。后第三人在未通知原告的情况下，擅自将房屋抵押给小额贷公司，并协助被告黄福玉办理网签手续。黄福玉于2017年7月23日强行占有涉案房屋，侵害了原告的权利。故提起本案诉讼。 黄福玉辩称，2016年10月20日，被告与第三人就涉案房屋签订《商品房买卖合同(现售)》并办理网签手续，被告通过案外人陈某某支付了全部房款205520元。2017年7月23日，第三人将房屋实际交付被告，被告占有使用至今。被告购买房屋时不清楚一房二卖，其权利应当予以保护。被告合法占有涉案房屋，不存在侵占原告房屋情形，故请求驳回原告的诉讼请求。 东方房产述称，第三人因向案外人陈某某、仇某和被告黄福玉借款，应对方要求将涉案房屋网签在被告名下，第三人与被告之间并不存在房屋买卖合同关系。涉案房屋真实购买人为原告，应依法保护原告的合法权益。 本院经审理认定以下事实：2005年5月10日，原告与第三人签订合作开发协议书，约定原告拟支付189244元作为合作开发资金，原告应分得该项目某地XXX室（第三人临时编号）房屋。后原告依约付清款项，第三人给原告出具了房款收据。2008年1月18日，第三人将涉案房屋交付原告。同日，原告与案外人威海东厦物业管理有限公司签订委托租赁房屋协议，将涉案房屋委托该案外人租赁，期限至2013年1月17日终止。2013年1月18日，原告与案外人威海自由东方商务会馆有限公司签订委托租赁房屋协议，将涉案房屋委托该案外人租赁，期限自2016年1月17日终止，后双方续签委托租赁房屋协议，将委托租赁期限延长至2019年1月17日终止。 2016年10月20日，被告与第三人签订商品房买卖合同（现售），约定被告以205520元价格购买涉案房屋，当日一次性付清全款。同日，第三人向被告出具收款收据。 2018年5月7日，山东省威海市中级人民法院以（2018）鲁10破申4号民事裁定受理东方房产破产申请，并裁定由本院审理，本院于2018年6月15日指定山东中立达律师事务所担任东方房产管理人。 诉讼过程中，被告提交收条、转账记录、书面证明（主要内容为：陈某某、黄福玉、仇某购买公寓情况，并说明收到陈某某转账80万、陈某某委托李某某转账给威海自由东方商务会馆有限公司40万元，2016年8月25日收到购房定金13万元。证明人处签字为郑洪波、钱某某2018年10月24）等，拟证实案外人陈某某支付给东方房产购房定金13万元（收条显示为现金）、案外人陈某某转账给郑洪波80万元、案外人李某某转账给威海自由东方商务会馆有限公司40万元，共计133万元，其中包含代被告支付的房款205520元。经质证，原告、第三人对此不予认可。 原告提交书面证明，主要内容为：谷源萍购买涉案房屋系正常商品房买卖合同关系，第三人向被告、案外人陈某某、仇某借款，对方条件是将（1XX4、1XX6、2XX3、2XX6、1XX7）等五套房屋网签到其名下，双方实际是借贷关系，房屋网签属于抵押。落款处签字为郑洪波，2020.10.16。 另查明，本院于2016年9月26日立案受理原告于某某与被告东方房产、第三人陈某某房屋买卖合同纠纷一案，于2017年10月12日作出（2016）鲁1091民初1859号民事判决，判决如下：一、原告于某某与被告东方房产之间的买卖合同合法有效； 二、被告东方房产继续履行合同义务，在该房屋具备办理产权登记条件时，协助原告于某某将位于威海市沈阳路102号1204室过户至原告名下。本院于2017年3月9日立案受理原告魏某某与被告东方房产、第三人仇某房屋买卖合同纠纷一案，于2017年7月20日作出（2017）鲁1091民初537号民事判决，判决如下：一、原告魏某某与被告东方房产于2013年6月签订的商品房买卖合同合法有效；二、被告东方房产继续履行上述合同义务，在该房屋具备办理产权登记条件之日起三日内，协助原告魏某某办理位于威海市某路XXX号XXXX室房屋确权登记手续。在该两案审理过程中，郑洪波作为东方房产法定代表人参加诉讼，其陈述因向陈某某、仇某借款，应对方要求将相关房产网签至陈某某、仇某名下作为抵押。 再查，在本院受理的（2020）鲁1091民初2066号原告仇某与被告东方房产破产债权确认纠纷一案、（2020）鲁1091民初2067号原告陈某某与被告东方房产破产债权确认纠纷一案、（2020）鲁1091民初2292号原告陈某某与被告东方房产、第三人王某某、倪某某商品房预售合同纠纷一案及本案诉讼过程中，本院明确要求黄福玉、陈某某、仇某本人到庭说明情况，黄福玉未到庭，陈某某、仇某分别陈述了购买房屋情况，但二人陈述不尽相同。而另案第三人王某某同意陈某某在（2020）鲁1091民初2292号案件中所提出的诉讼请求：1、确认原、被告签订的《商品房买卖合同（现售）》有效；2、确认原、被告以位于威海火炬高技术产业开发区某路XXX号XXXX室房屋调换《商品房买卖合同（现售）》所涉某路XXX号XXXX室房屋的行为有效；3、协助原告办理位于威海火炬高技术产业开发区某路XXX号XXXX室房屋产权登记手续。王某某在庭审中称：其系东方房产股东，公司因缺钱，以王某某夫妻名义就2508室房屋按揭贷款，房子还是公司的，贷款由公司偿还，后公司无力支付贷款，王某某偿还了一至二万元，郑洪波及公司会计钱某某告知王某某房子已卖给陈某某，让王某某把还贷的银行卡给陈某某由陈某某偿还，还表示其没有听说该房屋卖给倪某某。在该案诉讼过程中，东方房产提交2018年9月12日管理人对王某某就2508室房屋所作调查笔录，王某某称2008年公司以其名义就涉案房屋办理了按揭贷款，公司一直还贷到2016年6、7月份无力还贷，王某某还贷了3、4个月，那时才知道这个房屋已经被东方房产抵给倪某某了。大概2016年10月，东方房产将房子抵给了陈某某，陈某某查到房屋网签在王某某名下，王某某将还贷存折交给陈某某，陈某某将王某某偿还的3、4个月房贷支付给王某某。从2016年10月到现在一直是陈某某的小额贷款公司在还贷款，从陈某某的小额贷款公司申请的300万元贷款也用在公司经营上。经质证，王某某认可该笔录由其签字，但就笔录陈述与庭审陈述不一致其辩称忘了。 本院认为，根据庭审查明事实，原告谷源萍购买第三人东方房产涉案房屋，原告履行了付款义务并接收房屋、委托租赁，双方形成房屋买卖合同关系，依法成立并生效。现被告称根据合法的买卖合同占有房屋拒绝搬离，本案争议焦点在于被告主张是否成立，综合案情，并结合郑洪波在东方房产进入破产程序前在本院（2016）鲁1091民初1859号及（2017）鲁1091民初537号案件中的陈述、2018年9月12日管理人对王某某就2508室房屋所作调查笔录、另案当事人陈某某、仇某的陈述、被告黄福玉经本院合法传唤而未到庭的情形等，本院认为被告黄福玉并非真实的购房者，不享有购房者的相应权利，其占用涉案房屋并无合法依据，侵犯了原告的合法权利，应腾退房屋给原告。综上，原告的诉讼请求有事实和法律依据，故本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，判决如下： 一、确认原告谷源萍与第三人威海东方房地产开发有限公司之间的关于威海市某路XXX号XXXX室房屋买卖关系合法有效； 二、被告黄福玉于本判决生效后十日内将威海市某路XXX号XXXX室房屋腾退给原告谷源萍。 案件受理费100元，由被告黄福玉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  胡传佳 二〇二〇年十二月三十日 书记员  付连辉