湖南省新田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1128民初1598号 原告：刘二龙，男，1990年2月13日出生，汉族，湖南省新田县人。 被告：邓满嫦，女，1970年4月14日出生，汉族，湖南省新田县人。 被告：刘石保，男，1963年12月2日出生，汉族，湖南省新田县人。系被告邓满嫦丈夫。 原告刘二龙与被告刘石保、邓满嫦民间借贷纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘二龙、被告邓满嫦到庭参加诉讼，被告刘石保经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告刘二龙向本院提出诉讼请求：1、由被告刘石保、邓满嫦向原告刘二龙偿还借款240,000元并支付违约金50,000元；2、原告刘二龙对被告刘石保、邓满嫦提供位于新田县龙泉镇秀峰街住宅开发小区1栋7楼整层房屋(产权证号：新房权证龙泉镇字第71000***1号，新房权证龙泉镇字第71000***7号)在拍卖、变卖价款范围内享有优先受偿权；3、由被告刘石保、邓满嫦承担案件诉讼费用。事实与理由：2016年12月30日，被告刘石保、邓满嫦因资金周转需要向原告借款240,000元，利息为一分四，每月给付。原、被告双方于2020年7月10日续签了一份《借款合同》，约定：借期为3个月（自2020年7月10日至2020年10月10日），借款到期后如被告不按期归还，被告依法应承担违约金5万元，还应承担诉讼费等费用。被告自愿以其位于新田县龙泉镇秀峰街住宅开发小区1栋7楼整层房屋（产权证号：新房权证龙泉镇字第71000***1号，新房权证龙泉镇字第71000***7号）提供抵押担保。借款到期后，被告未还本付息，已违约。 被告邓满嫦辩称，2016年是答辩人的儿子借的钱，不是答辩人借的，借了220,000元，另外20,000元是作利息扣除了。借条是打印出来的，答辩人没有看就签了字。利息是1分4，但答辩人儿子一直按5分的利息偿还至2019年4月5日。期间，在2018年5月21日双方清了一次账，答辩人还了260,000元，其中本金220,000元，利息40,000元。答辩人在没有搞清楚借款合同意思的情况下，就签了字并在不动产中心签了字。 被告刘石保未作答辩，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下： 被告刘石保、邓满嫦因儿子经营生意欠缺周转资金向原告借款，2016年12月30日原告通过本人在新田县建设银行开设的账户分五笔向被告邓满嫦转款220,000元。2020年7月10日二被告（甲方）与原告（乙方）签订一份《借款合同》，约定：一、乙方在2016年12月30日借给甲方贰拾肆万元整，转账220,000元，现金2万,借款利息为月利息壹分肆,利息每月给付，因借款到期后甲方暂时无法偿还，故双方续签本借款合同；二、本借款借期为三个月,即为2020年7月10日至2020年10月10日止,借款到期后甲方应当归还借款；三、本借款到期后如甲方不如期归还,甲方依法应承担违约金50,000元，同时还应承担乙方为实现合同债权的所有费用；四、甲方提供位于新田县龙泉镇秀峰街住宅开发小区1栋7楼整层的房屋（产权证号为:新房权证龙泉镇字第71000***1号、新房权证龙泉镇字第71000***7号的房屋）为其借款进行抵押担保，并办理好抵押登记，办理抵押登记的费用由甲方承担。2020年7月27日，新田县自然资源局为原告刘二龙及妻子陈琼及二被告就新房权证龙泉镇字第71000***1号、71000***7号的不动产办理了湘（2020）新田县不动产证明第000***8。《借款合同》中所约定的期限届满后，二被告未向原告偿还任何款项。 上述事实，有原告提交的《身份证》、《借款合同》、《银行流水》、《不动产登记证明》，以及原、被告的质证意见和当庭陈述的证据证明，足以认定。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，二被告向原告借款，原告履行了给付借款的义务，二被告应当按照约定向原告偿还借款本金。本案中，《借款合同》中显示借款金额为240,000元，原告提供的证据能证明银行转账金额为220,000元，被告邓满嫦抗辩实际借款金额为220,000元，另20,000元系原告在借款时扣除了利息，原告未能进一步向本院提供该20,000元款项给付的证据，故本院认定该笔借款实际出借的金额为220,000元。被告邓满嫦提出2016年至2019年按月息5分向原告支付利息，多支付的利息应予以返还的主张，无证据予以证明，本院不予支持。被告邓满嫦主张2018年5月21日双方清了一次账，被告儿子还了原告260,000元，其中本金220,000元，利息40,000元，原告当庭出具了多次与被告儿子的资金往来账目，且原、被告所重新签订的《借款合同》发生在该笔款项之后，可以认定2018年5月的转账与本案不是同一笔借款。二被告在借款期限届满后，未能依约偿还原告借款，已违约，应承担违约责任，原告要求二被告支付违约金的诉讼请求，符合双方的约定，本院结合全案事实，酌情予以支持20,000元。二被告以自有房屋为借款进行抵押担保，并办理了他项产权证，故原告要求对被告提供抵押的房地产处置后享有优先受偿的权利的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、由被告刘石保、邓满嫦在本判决生效后十日内共同偿还原告刘二龙借款本金220,000元及违约金20,000元，共计240,000元； 二、原告刘二龙对被告刘石保、邓满嫦提供抵押的新房权证龙泉镇字第71000***1号，新房权证龙泉镇字第71000***7号房产折价或者拍卖、变卖后享有优先受偿的权利； 三、驳回原告刘二龙的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币5650元，减半收取2825元，由被告刘石保、邓满嫦负担2600元，由原告刘二龙负担225元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员  彭 飞 二〇二〇年十二月九日 法官 助理  李金星 代理书记员  李金星 附本民事判决书所援引的法律条文原文如下： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合 理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。