福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初10184号 原告：福建海峡银行股份有限公司福州湖东支行，住所地福州市湖东路**，统一社会信用代码：91350100X11866117X。 负责人：陈莉军，行长。 委托诉讼代理人：朱芳，国浩律师（福州）事务所律师。 委托诉讼代理人：杨梦婷，国浩律师（福州）事务所律师。 被告：李王伟，男，汉族，1987年4月9日出生，住福建省福州市仓山区。 被告：王淑华，女，汉族，1961年11月1日出生，住福建省福州市仓山区。 原告福建海峡银行股份有限公司福州湖东支行（以下简称海峡银行福州湖东支行）与被告李王伟、王淑华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告海峡银行福州湖东支行委托诉讼代理人朱芳、杨梦婷、被告李王伟到庭参加诉讼，被告王淑华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。 海峡银行福州湖东支行向本院提出诉讼请求：1．李王伟偿还海峡银行福州湖东支行借款本金人民币1018000元及利息、罚息、复利（按《个人借款-担保合同》约定利率，暂计至2020年10月19日止为人民币22758.99元，实际计算至被告还清本息为止）；2．李王伟承担海峡银行福州湖东支行为实现债权而支出的律师代理费人民币15126元。以上第一项、第二项暂合计为人民币1055884.99元。3．海峡银行福州湖东支行有权将王淑华名下抵押物坐落于福州市仓山区××镇××路××号世纪·蓝景城23＃楼XX单元（房屋所有权证号榕房权证Ｒ字第0××0号）折卖或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿上述第一、二项债务；4．李王伟、王淑华共同承担本案诉讼费用（包括案件受理费、保全费、公告费等）。 事实和理由：2017年6月28日，海峡银行福州湖东支行与李王伟、王淑华签订编号为009004000020170160的《个人借款-担保合同》，约定：1．海峡银行福州湖东支行同意向李王伟提供人民币1220000元的借款；2．借款期限自2017年6月28日至2022年6月28日，如合同约定与借款借据不一致，以借款借据为准；3．还款方式为按约定的还款计划归还本金，按月结息付息；4．借款年利率为6.65%，逾期还款，按借款利率上浮50%计收逾期罚息及复利；5．如未按照合同约定的期限清偿借款本金或利息的，原告有权视借款提前到期，要求李王伟立即偿还借款本息；6．合同中约定的地址为诉讼文书送达地址；7．王淑华以其名下坐落于福州市仓山区××镇××路××号世纪·蓝景城23＃楼XX单元（房屋所有权证号榕房权证Ｒ字第0××0号）作为抵押物，为李王伟的债务提供抵押担保；8．抵押担保的范围为债务人的债务本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权（含担保债权）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述抵押担保已办理了抵押登记。合同签订后，海峡银行福州湖东支行于2017年7月18日向李王伟发放了贷款56万元，双方约定应于2018年7月18日前归还本金46000元，2019年7月18日前归还本金46000元，2020年7月18日前归还本金46000元，2021年7月18日前归还本金46000元，2022年7月18日前归还本金376000元。 海峡银行福州湖东支行于2017年7月25日向李王伟发放了贷款660,000元，双方约定应于2018年7月25日前归还本金55,000元，2019年7月25日前归还本金55,000元，2020年7月25日前归还本金55,000元，2021年7月25日前归还本金55,000元，2022年7月25日前归还本金440,000元。现李王伟未按照合同约定时间归还贷款。根据合同约定，借款人未按照约定清偿借款已构成违约，海峡银行福州湖东支行有权视所有已发放的借款提前到期，要求李王伟立即偿还所有借款本金和利息。截至2020年10月19日，李王伟拖欠海峡银行福州湖东支行贷款本息人民币1,040,758.99元（含罚息、复利）。 李王伟辩称，对海峡银行福州湖东支行的诉讼请求事实和理由均无异议。 王淑华未发表答辩意见。 海峡银行福州湖东支行围绕诉讼请求向本院提交证据，李王伟对其提交的证据真实性合法性均无异议。王淑华未发表质证意见。经本院审查认为，海峡银行福州湖东支行提交的证据均能提供原件予以核对，且与本案具有关联性，本院予以采信并在卷佐证。 根据当事人陈述及本案现有证据，本院确认海峡银行福州湖东支行所述属实。另查明，截止至2020年12月16日，李王伟尚欠海峡银行福州湖东支行贷款本金1,018,000元、利息（含罚息、复利）34,824.97元。 本院认为，海峡银行福州湖东支行与李王伟、王淑华签订的《个人借款-担保合同》系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定的内容履行义务。海峡银行福州湖东支行依约向指定账户发放贷款，已经履行合同约定。李王伟未按合同约定还款，已构成违约。故海峡银行福州湖东支行要求李王伟偿还借款本金1,018,000元及相应利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。 海峡银行福州湖东支行主张由李王伟偿还律师费15,126元的诉讼请求有合同约定，且确已实际支出，该诉讼请求本院予以支持。 王淑华自愿将其所有的坐落于福州市仓山区××镇××路××号世纪·蓝景城23＃楼XX单元（房屋所有权证号榕房权证Ｒ字第0××0号）为其述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故海峡银行福州湖东支行主张就上述房产折价或以拍卖、变卖后的价款在上述合同项下债权范围内优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。王淑华未到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告李王伟应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建海峡银行股份有限公司福州湖东支行借款本金1,018,000元、利息（含罚息、复利）34,824.97元（利息、罚息、复利暂计至2020年12月16日，之后的利息、罚息、复利按照《个人借款-担保合同》约定的标准计付至贷款本息清偿之日止）； 二、被告李王伟应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建海峡银行股份有限公司福州湖东支行律师费15,126元； 三、原告福建海峡银行股份有限公司有权以被告王淑华名下坐落于福州市仓山区××镇××路××号世纪·蓝景城23＃楼XX单元（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第0××0号）房产折价或拍卖、变卖后所得价款在本判决第一、二项确定的债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费14,302元，减半收取7,151元，由李王伟、王淑华共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 邱玲燕 二〇二〇年十二月二十五日 法官助理 祝诗偲 书 记 员 陈 婷 附本案相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。