河北省秦皇岛市抚宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0306民初1588号 原告：秦皇岛市华达房地产开发集团有限公司，住所地秦皇岛市抚宁区下庄管区下庄村，统一社会信用代码91130323743433376W。 法定代表人：王彤宏，执行董事。 委托诉讼代理人：张东涛，河北沃法律师事务所律师。 被告：刘洪生，男，1973年3月24日出生，汉族，个体工商户，住唐山市曹妃甸区。 委托诉讼代理人：刘铁（刘洪生之子），男，1993年9月22日出生，汉族，个体工商户，住址唐山市曹妃甸区。 原告秦皇岛市华达房地产开发集团有限公司与被告刘洪生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦皇岛市华达房地产开发集团有限公司委托诉讼代理人张东涛、被告刘洪生委托诉讼代理人刘铁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 秦皇岛市华达房地产开发集团有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告经济损失900000元（从2019年9月30日计算到2020年7月29日期间的房屋场地占用费用）；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原被告双方于2018年3月15日签订《场地、房屋租赁协议》，原告将位于秦皇岛市抚宁区北侧的场地房屋租赁给被告使用，租赁期限为6年，2018年5月15日起至2024年5月15日止，租赁费为上打租形式逐年支付，前三年的租赁费每年1080000元，后三年租赁费每年按上一年度租金额的5%递增，每年的3月15日之前支付下一年度的租赁费。合同签订后原告将租赁物交付给被告使用，因被告长期拖欠租金，且经多次催要仍不支付，原告提起诉讼要求解除合同，抚宁区人民法院审理后作出（2019）冀0306民初1828号民事判决书，判决解除双方的租赁合同，被告给付拖欠房租，并按90000元／月的租金标准支付因未交还房屋而给原告造成的经济损失（暂时计算到2019年9月29日）。被告上诉后，秦皇岛市中级人民法院维持原判。但是被告仍未履行判决确定的义务，没有向原告交还房屋，原告只好向法院申请执行。因被告未向原告交付房屋场地，继续造成原告的经济损失，故原告另行起诉。 刘洪生辩称：一、原告与被告之间已不存在租赁合同法律关系，原租赁合同已解除，本案案由不应为租赁合同纠纷。原告与被告之间就2018年3月15日所签订《场地、房屋租赁协议》产生的租赁合同纠纷，已由抚宁区人民法院审理作出（2019）冀0306民初1828号民事判决书，后经秦皇岛市中级人民法院作出维持 原判处理。1828号判决书结果中第一项“解除原告秦皇岛市华达房地产开发集团有限公司与被告刘洪生于2018年3月15日签订的场地、房屋租赁协议”中，已明确解除了原租赁合同关系。因此，答辩人与被答辩人之间已不存在租赁合同法律关系，原租赁合同已解除，本案案由不应为租赁合同纠纷。同时，被答辩人就1828号判决书已申请强制执行，秦皇岛市抚宁区人民法院已作出（2020）冀0306执716号执行通知书，责令被告腾空房屋交付给原告，支付迟延履行期间的加倍债务利息。其次，抚宁区人民法院也依据（2020）冀0306执716号裁定书于2020年9月15日查封了答辩人位于南堡开发区。人民法院已经就原告的经济损失采取了强制执行措施维护权利，案件进入到后期执行查封流程，正常查封冻结足以维护原告权益。但是原告仍选择再次提起诉讼，主张经济赔偿，属于浪费司法资源的举动，恳请人民法院依法驳回其诉请。经由原一审、二审再到强制执行的流程，也足以见得答辩人与被答辩人之间无继续履行合同的意愿。合同尊重双方意思自治，要求双方对于合同达成合意，现在的诉讼庭审，也是双方再无合意的一种体现。因此可以证明，原合同被解除，现也无继续履行合同或签订合同的合意，双方之间已经不存在任何合同法律关系，被答辩人不应再向答辩人主张任何经济损失；二、原告诉请经济损失900000元是依据原1828号判决书中已经被解除的租赁合同，那么依照一份已经被解除的合同中约定的租金来计算本次诉讼的经济损失，完全没有法律和现实基础，不应得到支持。同时，被答辩人期间并没有将争议土地及房屋继续出租或者签订相关租赁合同，没有产生任 何可期待利益，主张经济赔偿属于无理诉求。被答辩人也未提交同地段同种类租赁物的参照租赁合同，亦未就自身损失进行鉴定。主张经济损失应提交足够充足的证据，否则应承担举证不能的败诉后果。综上，被告在本案中不应承担赔偿责任，恳请人民法院依法判决驳回原告起诉。 本院经审理认定事实如下：原告秦皇岛市华达房地产开发集团有限公司作为甲方、被告刘洪生作为乙方，于2018年3月15日签订了场地、房屋租赁协议一份，双方约定，甲方将位于抚宁区北侧（抚宁汽车站西侧）的场地4487.6平方米、房屋（6864.87平方米）出租给乙方用于经营，乙方同意承租。租赁期限为6年，甲方给乙方让出二个月的装修免租期，租赁期限自2018年5月15日起至2024年5月15日止，租金为每年1080000元，租金在承租期内前三年保持不变，以后每三年后按上一年度租金额的5%递增。租金为上打租，每年交一次，当年租金于租赁合同签订前的每年的3月15日前一次交清。第四条约定，乙方须另付甲方租房押金200000元，合同到期甲方验收房屋和设施，确认无误后，如数退还押金。如因乙方原因提前解除合同的，甲方不再退回押金。第七条第1款约定，如一方违约，违约方应向守约方支付100000元违约金，并赔偿由此给守约方造成的经济损失；第2款约定，乙方逾期支付租金，每逾期一日，需按应缴租金额的万分之五支付违约金；如逾期超过一个月，经甲方催收（包括书面、短信、电话、张贴告示等形式），乙方仍不能全面履行，原告有权解除合同，并对乙方的装修不予补偿，并按照第一条追究乙方的违约责任。合同签订后，原告将 房屋交付给被告使用。被告于2018年6月7日向原告交纳了2018年5月15日至2019年5月15日的租金1080000元和押金200000元。2019年3月15日之前被告应支付2019年5月15日至2020年5月15日的租金1080000元，经被告多次催促被告一直未交。原告于2019年6月28日向被告发出通告,内容为：由于你方未能按期支付本年度房屋租赁费，逾期已超过一个月，经我方多次催缴未果。根据甲、乙双方签订的《场地、房屋租赁协议》的约定，你方已不能全面履约，我方有权解除合同。从即日起对房产做收房处理，一切责任、后果由你方负责。2019年7月4日，原告提起诉讼，本院于2019年10月31日作出（2019）冀0306民初1828号判决：一、解除原告秦皇岛市华达房地产开发集团有限公司与被告刘洪生于2018年3月15日签订的场地、房屋租赁协议；二、被告刘洪生于本判决发生法律效力之日起10日内将租赁房屋腾空后交付给原告秦皇岛市华达房地产开发集团有限公司；三、被告刘洪生于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告秦皇岛市华达房地产开发集团有限公司逾期租金180000元、违约金100000元、赔偿继续占有租赁的场地、房屋给原告造成的经济损失400000元（暂计算至2019年9月29日），合计680000元；四、驳回原告的其他诉讼请求。被告不服提起上诉，秦皇岛市中级人民法院作出（2019）冀03民终4164号民事判决：驳回上诉，维持原判。（2019）冀03民终4164号民事判决书于2020年5月29日发生法律效力。因被告刘洪生未按判决书履行义务，秦皇岛市华达房地产开发集团有限公司于2020年7月15日向本院申请强制执行。上述事实，有原告提交的场 地房屋租赁协议、判决书二份、抚宁区人民法院执行局证明及法庭审理笔录在卷佐证。 本院认为，原被告于2018年3月15日签订的场地、房屋租赁协议已经本院（2019）冀0306民初1828号判决书判决解除，因被告未按判决履行向原告交付租赁房屋的义务，原告起诉要求被告赔偿经济损失，本案案由应为房屋租赁合同纠纷。（2019）冀0306民初1828号判决书判令被告赔偿原告的是2019年9月29日之前的场地、房屋占用费，该判决于2020年5月29日发生法律效力，被告应于判决发生法律效力之日起10日内将租赁房屋腾空后交付给原告，因被告未在判决指定的期间履行交付租赁房屋的义务继续给原告造成经济损失，被告应按每月90000元的租金标准赔偿原告2019年9月30日至2020年6月8日的场地、房屋占用费共计750000元。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金，原告已就（2019）冀0306民初1828号判决申请强制执行，故原告的其他诉讼请求不能得到支持。被告辩解无事实和法律依据，不能得到支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第九十七条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，判决如下： 一、被告刘洪生于本判决发生法律效力后十日内赔偿原告秦皇岛市华达房地产开发集团有限公司经济损失750000元； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12,800.0元，减半收取计6,400.0元，财产保全费5000元，合计11400元，由原告负担1797元，被告负担9603元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审判员  邸会来 二〇二〇年十二月二日 书记员  李明月