福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初10374号 原告：平安银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市鼓楼区五四路**东煌大厦**，统一社会信用代码：913501006650709272。 负责人：何宏，行长。 委托诉讼代理人：郁年，福建世好律师事务所律师。 被告：林黎明，男，汉族，1965年8月15日出生，住福建省福州市鼓楼区。 原告平安银行股份有限公司福州分行（以下简称平安银行福州分行）与被告林黎明金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郁年到庭参加诉讼，被告林黎明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。 平安银行福州分行向本院提出诉讼请求：1．林黎明立即向平安银行福州分行偿还贷款本金811165.32元及利息、复利（暂计至2020年10月30日的利息12449.15元、复利124.12元，该日之后至贷款本息全部还清之日止的利息、复利按照合同约定标准计付）；2．林黎明赔偿平安银行福州分行为实现本案债权所支出的律师代理费5000元，以上两项金额暂计为828738.59元；3．平安银行福州分行有权以林黎明所有的坐落于福州市晋安区××庄街道××庄街××号××庄××＃楼××单元（产权证号：闽（20**）福州市不动产权第XXXX号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4．林黎明承担本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费、保全费等）。 事实与理由：林黎明向平安银行福州分行提交《个人贷款申请表》及《平安银行宅易通面谈面签及客户声明书》。申请事项包括但不限于申请贷款金额、贷款期限、还款方式及贷款用途等内容，并承诺已完全理解告知的内容及合同约定的权利义务及对所申请的贷款用途的真实性负责。2019年5月13日，平安银行福州分行与林黎明签订合同编号为平银（福州）个抵贷字（2019）第（ＲＬ2XXXX7）号《个人抵押贷款合同》（以下简称“贷款合同”）。依《贷款合同》约定：林黎明向平安银行福州分行贷款837000元；贷款用途为经营；贷款发放方式为受托支付；贷款期限120个月，自2019年5月10日至2029年5月10日；贷款利率为贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮25；还款方式为自主月供还款；每月的结息日为贷款发放日的对应日。《贷款合同》还约定了被告拖欠贷款本金、利息、费用等视为违约，平安银行福州分行有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用，贷款到期或提前到期，林黎明未能按照约定偿还贷款本息的，平安银行福州分行有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。同时还约定以林黎明所有的坐落于福州市晋安区××庄街道××庄街××号××庄××＃楼××单元房产向平安银行福州分行提供抵押担保，作为偿还本合同项下全部贷款本息及其他一切费用的担保。2019年5月23日，办理了上述抵押房产抵押权登记（闽（2019）福州市不动产证明第XXXX号《不动产登记证明》）。2019年5月13日，林黎明向平安银行福州分行出具一份不可撤销《付款授权书》，授权平安银行福州分行将贷款金额直接划至户名为涂丽霞，开户银行为招商银行股份有限公司福州晋安支行，账号为6214××××1407这一指定账户。并确认平安银行福州分行依林黎明指示将上述贷款金额付往上述指定账户当日，平安银行福州分行即已完全履行了《贷款合同》项下的贷款义务。合同签订后，平安银行福州分行依约于2019年5月23日，向林黎明账号为6230××××4293结算账户，核准发放贷款金额为837000元。并根据林黎明所出具的《付款授权书》指示通过林黎明上述结算账户向其指定的收款方涂丽霞账户转账837000元，故原告已履行了合同项下全部义务。此后，被告林黎明未能按《贷款合同》约定履行还本付息之义务。 经平安银行福州分行多次催讨，林黎明至今未能清偿《贷款合同》项下尚欠的贷款本息及复利。截止到2020年10月30日，林黎明尚欠平安银行福州分行贷款本金811165.32元、利息12449.15元、复利124.12元未还，该日之后至债务全部清偿之日止新发生的利息、复利按合同约定继续计算。平安银行福州分行为实现本案债权委托福建世好律师事务所支出律师代理费5000元，依《贷款合同》约定应由林黎明承担。依《物权法》等相关法律规定，平安银行福州分行有权要求以拍卖、变卖或折价等方式处理抵押物福州市晋安区××庄街道××庄街××号××庄××＃楼××单元房产，所得款项优先用于清偿林黎明对平安银行福州分行的上述债务。 林黎明辩称，对平安银行福州分行的诉讼请求、事实和理由均无异议。 平安银行福州分行围绕诉讼请求向本院提交证据，林黎明对其提交的证据真实性合法性关联性均无异议。经本院审查认为，平安银行福州分行提交的证据均能提供原件予以核对，且与本案具有关联性，本院予以采信并在卷佐证。 根据当事人陈述及本案现有证据，本院确认平安银行福州分行所述属实。另查明，截止至2020年10月30日，林黎明尚欠平安银行福州分行贷款本金811,165.32元、利息12,449.15元、复利124.12元。 本院认为，林黎明与平安银行福州分行签订的《个人抵押贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定的内容履行义务。平安银行福州分行依约向指定账户发放贷款，已经履行合同约定。林黎明未按合同约定还款，已构成违约。故平安银行福州分行要求林黎明偿还贷款本金811,165.32元及相应利息、复利的诉讼请求，本院予以支持。 平安银行福州分行主张由林黎明偿还律师费5,000元的诉讼请求有合同约定，且确已实际支出，该诉讼请求本院予以支持。 林黎明自愿将所有的坐落于福州市晋安区××庄街道××庄街××号××庄××＃楼××单元（产权证号：闽（20**）福州市不动产权第XXXX号）为其上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故平安银行福州分行主张就上述房产折价或以拍卖、变卖后的价款在上述合同项下债权范围内优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，判决如下： 一、被告林黎明于本判决生效之日起二十日内向原告平安银行股份有限公司福州分行偿还借款本金811,165.32元、利息12,449.15元、复利124.12元。（利息、复利暂计至2020年10月30日，之后的利息、罚息、复利按照《个人抵押贷款合同》约定的标准计付至贷款本息清偿之日止）； 二、被告林黎明于本判决生效之日起二十日内向原告平安银行股份有限公司福州分行偿还律师费5,000元； 三、原告平安银行股份有限公司福州分行有权对被告林黎明所有的坐落于福州市晋安区××庄街道××庄街××号××庄××＃楼××单元（产权证号：闽（20**）福州市不动产权第XXXX号）以折价或拍卖、变卖后所得价款在本判决第一、二项确定的债权范围内优先受偿。 如果未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费12,087元，减半收取6,043.5元，由被告林黎明负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 员 邱玲燕 二〇二〇年十二月二十五日 法官助理 祝诗偲 书 记 员 林晓宁 附本案相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。