河北省邯郸市邯山区人民法院 执 行 裁 定 书 (2020）冀0402执异173号 异议人（利害关系人）：岳*，男，1955年12月1日出生，汉族，现住：邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：李**，女，1958年10月26日出生，汉族，现住邯郸市丛台区。 申请执行人：魏**，男，1981年11月21日出生，汉族，现住：邯郸市丛台区。 被执行人：邯郸市****公司,住所地邯郸市邯山区育德路**。 法定代表人：王**,该公司董事长。 本院在执行申请执行人魏**与被执行人邯郸市****公司房屋买卖合同纠纷一案中，异议人岳*对拍卖被执行人邯郸市****公司名下位于邯郸市邯山区不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，作出（2019）冀0402执异49号执行裁定书，后异议人岳*不服该裁定向邯郸市中级人民法院提起复议，邯郸市中级人民法院作出（2020）冀04执复52号执行裁定书，裁定发回本院重新审查，本院受理后，依法另行组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人岳*称，贵院于2019年5月对被执行人邯郸市****公司和畅花园1号楼205采取拍卖执行措施给付魏**债权，侵害了异议人的优先受偿权。异议人依据民事诉讼法第二百二十五条提出异议：一、2014年7月异议人既与邯郸市****公司就该公司所有的和畅花园小区1号楼205号房达成口头抵押协议，担保债务履行时异议人就该财产优先受偿。2015年10月29日贵院作出（2014）邯山民初字第01591号民事判决书，判令被告邯郸市****公司于本判决生效之日起，二十天内支付原告（异议人）442024元，并支付拆迁过度费自2013年5月起至判决履行之日止，每月414元（到2019年5月计20222元），案件受理费11677元，评估费5800元由异议人承担3645元。由被告承担13832元。二、判决生效后异议人于2015年11月下旬向贵院申请执行，该案由张岩岗承办。本案在执行过程中，邯郸市****公司与2016年7月11日为担保债务履行，将其所有财产和畅花园1号楼205号已抵押给异议人占有。被执行人保证在不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权得到情形，债权人有权就该财产优先受偿，该抵押证明异议人交承办人张岩岗存卷，三、据此邯郸市****公司应付异议人112021元，案件受理费、评估费13832元，自2013年5月起，至2015年11月下旬31和月过度费12834元，计468690元，自2015年11月17日起每月应加倍支付迟延履行的债权利息1.2分，应为5624.28元，至2019年5月为41个月计236219.76元。再加上42个月过渡费414×42=17388元，共计722297.76元。应由被执行人邯郸市****公司向异议人优先支付后，剩余款项由异议人优先购买。综上，依据《物权法》第一百七十九条，《民诉法》第二百二十五条、二百五十三条规定，向贵院提出异议，请依法优先支付异议人债权后剩余部分由异议人优先购买。 本院查明，原告岳*与被告邯郸市****公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月29日作出（2014）邯山民初字第01591号民事判决书，判决：一、被告邯郸市****公司于本判决生效之日起二十日内支付原告岳*房屋赔偿款442024元；二、被告邯郸市****公司于本判决生效之日起二十日内支付原告岳*房屋拆迁过渡费自2013年5月起至判决履行之日止每月414元。该判决生效后，被告邯郸市****公司未按判决指定的期间履行判决书确定的偿还义务，原告岳*于2015年12月9日向本院申请强制执行，本院于2016年1月8日以（2016）冀0402执48号立案执行，本院于2016年1月27日向被执行人邯郸市****公司发出执行通知书。本院于2016年2月18日作出（2016）冀0402执48号执行裁定书，裁定：冻结（扣划）被执行人邯郸市****公司银行存款477500元或查封、扣押其同等价值的其他财产。需要续行查封的，应当在查封期限届满前十日内向本院提出续行查封的书面申请；履行义务后可以申请解除查封。本院于2017年11月27日向邯郸市房管局发出（2016）冀0402执48号协助执行通知书，协助内容：一、协助查封被执行人邯郸市****公司名下位于邯郸市邯山区一套。二、查封期限为三年，2017年11月27日至2020年11月26日（轮候查封）。 另查明： 一、魏**与邯郸市****公司商品房预售合同纠纷一案，本院依据申请人魏**的诉前财产保全申请，本院于2014年8月28日作出（2014）邯山民保字第100号民事裁定书，裁定：查封被申请人邯郸市****公司名下的位于邯郸市邯山区。同日作出（2014）邯山民保字第101号民事裁定书，裁定：查封被申请人邯郸市****公司名下的位于邯郸市邯山区。2014年9月28日魏**以商品房预售合同纠纷为由向本院提起诉讼，本院以（2014）邯山民初字第1308号案立案审理，2015年3月9日作出（2014）邯山民初字第1308号判决书，判决被告奇正公司于本判决生效之日起三十日内向原告魏**交付位于邯郸市邯山区，并协助原告魏**办理房产过户手续。二、被告邯郸市****公司向魏**支付逾期交房的违约金，自2014年7月1日起至交房之日止，以房款2210000元按照中国人民银行同期贷款利率基准利率四倍计算（被告邯郸市****公司已支付170000元优先扣除）。三、驳回魏**其他诉讼请求。后奇正公司不服该判决上诉至邯郸市中级人民法院，邯郸市中级人民法院于2015年10月21日作出（2015）邯市民四终字第00308号民事判决书，判决驳回上述，维持原判。 二、2015年7月30日原告魏**以商品房预售合同纠纷为由向本院提起诉讼，本院以（2015）邯山民初字第1366号案立案审理，2015年11月3日本院作出（2015）邯山民初字第1366号民事裁定书，裁定驳回魏**的起诉。后魏**不服该裁定上诉至邯郸市中级人民法院，2016年2月2日邯郸市中级人民法院作出（2016）冀04民终409号民事裁定书，裁定撤销（2015）邯山民初字第01366号民事裁定书，发回重审。本院以（2016）冀0402民初834号案重新立案审理，2016年6月22日本院作出（2016）冀0402民初834号民事判决书，判决：一、解除原告魏**与被告邯郸市****公司于2014年3月6日签订的《奇正佳苑商铺认购协议书》；二、被告邯郸市****公司于本判决生效之日起三十日内返还原告魏**购房款1105000元并按照中国人民银行同期贷款基准利率计算利息（其中1090000元的利息自2014年3月6日计算至本判决履行之日，15000元的利息自2014年4月1日计算至本判决履行之日）；三、被告邯郸市****公司于本判决生效之日起三十日内支付原告魏**违约金241500元。本案诉讼中魏**提出保全申请，本院以（2016）冀0402执保47号民事裁定书查封了邯郸市****公司名下位于邯郸市邯山区。并于2016年7月13日送达给邯郸市房管局。（2016）冀0402民初834号民事判决书生效后，被执行人邯郸市****公司未按判决确定的时间履行给付义务，申请执行人魏**遂向本院申请执行，本院于2016年9月7日立（2016）冀0402执1058号案立案执行，后于2019年3月13日以（2019）冀0402执恢47号案恢复对本案的执行，2019年3月27日本院出具（2019）冀0402执恢47号执行裁定，裁定拍卖被执行人名下位于邯郸市****公司名下位于邯郸市邯山区，后异议人岳*以该拍卖侵犯其优先权为由向本院提出异议。 本院认为，异议人主张因其为回迁户及和被执行人达成口头协议为由对该拍卖房产享有优先权，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。但异议人岳*未提交相关证据证明其和被执行人办理过本案争议房产的抵押登记，且魏**案查封该房产的时间早于异议人魏峰查封时间，故岳*向本院提出的执行异议不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下： 驳回岳*的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向邯郸市中级人民法院申请复议。 审判长 张 江 审判员 李 靓 审判员 赵瑛珊 二〇二〇年十二月二十八日 书记员 程 静