河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初18160号原告李磊，男，汉族，1985年5月2日出生，住河南省沈丘县。委托代理人丁宁，北京市中闻（郑州）律师事务所律师。被告郑州银行股份有限公司国基路小微支行，住所地河南省郑州市金水区文化北路****楼**楼地下室及两层商业裙房**102和**202，统一社会信用代码：914101003173956614。负责人赵艳超，行长。委托代理人贾慧娜，河南晟大律师事务所律师。被告郑州市音速贸易有限公司，住所，住所地郑州市金水区经三路********社会信用代码：91410105555709953N。法定代表人张永华。被告马晓阳，女，汉族，1985年12月24日出生，住郑州市。被告赵金勇，男，汉族，1972年3月6日出生，住河南省周口市西华县。被告张永华，男，汉族，1976年11月15日出生，住河南省周口市西华县。被告刘宗铙，男，汉族，1953年12月29日出生，住浙江省温岭市。原告李磊诉被告郑州银行股份有限公司国基路小微支行、郑州市音速贸易有限公司、马晓阳、赵金勇、张永华、刘宗铙案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人丁宁到庭参加诉讼。被告郑州银行股份有限公司国基路小微支行、郑州市音速贸易有限公司、马晓阳、赵金勇、张永华、刘宗铙经本院依法传唤，无正当理由据不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告诉称，2014年12月16日原告（案外人）李磊与被告（本案被执行人之一）刘宗铙签订房屋租赁合同一份，合同约定：“将被告李宗铙名下位于郑州市管城区港湾路1号金色港湾49号楼5单元5层（514）西户的房屋租赁给原告使用，租赁期限自2014年12月16日至2029年12月16止。”原告租赁使用期间看到贵院作出的（2020）豫0105执恢702号腾房公告，便多次向贵院提出异议，并提供了双方的《房屋租赁协议》；《以物抵债房租协议》；销售单；河南正商物业管理有限公司出具的证明及刘宗铙出具的情况说明等证据予以证明。并根据相关规定向贵院提交了执行异议申请，但贵院却以《房屋租赁协议》未在有关部门备案为由，无法认可该协议的合法真实有效性，根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持”。该条文并未规定该《房屋租赁协议》必须要经有关部门备案才合法有效，原告提供的证据足以证明原告在本案查封前已经租赁并占有使用该房产，原告的租赁权合法有效。另原告在贵院作出腾房公告后主动与贵院联系，已经尽到相应的注意义务，因原告之前与被告刘宗铙之间相关租金及交流都是通过其子刘明江进行，因此2019年对相关债权抵扣房租也是发生在贵院发出腾房公告之前，原告已经尽到相应的审慎义务，且原告已向贵院提交相关全部的货物清单，被告刘宗铙也认可该租金抵偿行为，以上交易真实有效。故原告诉至法院，请求判令：1、贵院立即停止对被告刘宗铙名下位于郑州市管城区港湾路1号金色港湾49号楼5单元5层（514）西户的房产移交占有的执行；2、本案诉讼费由被告承担。原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、《房屋租赁协议》一份；2、河南正商物业管理有限公司证明一份；3、刘宗铙情况说明一份；4、《以物抵债协议》一份；5、刘明江身份证复印件一份；6、货物清单一份；7、《以物抵债协议书》一份；8、货物交接清单一份；9、刘国堂身份证明复印件一份；10、国家企业信息公示系统公示报告二份；11、（2020）豫105执异490金水法院执行裁定一份、法院专递邮件及清单一份。被告郑州银行股份有限公司国基路小微支行、郑州市音速贸易有限公司、马晓阳、赵金勇、张永华、刘宗铙均未辩称亦均未举证。经审理查明：一、2016年10月27日，被告郑州银行股份有限公司国基路小微支行作为甲方与被告郑州市音速贸易有限公司作为乙方签署合同编号为郑银小企业借字第01120160010157865号《小企业借款合同》一份，该合同约定主要内容为,乙方向甲方借款150万元；借款期限自2016年10月27日起至2017年10月26日止；合同约定的借款利率为10.44％；借款实际放款日和约定还款日以借据为准，本条约定利率与借据不符的以借据为准。本合同有效期内，乙方未按时支付利息的，自逾期支付利息之日起按本合同约定的逾期罚息率计收复利。若借款发生逾期，乙方应自借款本息逾期之日起向甲方支付罚息，罚息率按本合同执行利率×1.5计算。承担并支付本合同项下订立、履行及争议解决发生的相关费用，包括但不限于公证费、评估费、律师费以及甲方实现债权的诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、律师代理费、差旅费、邮寄费等。合同约定合同发生争议由合同签订地金水区所在地人民法院管辖。被告马晓阳、张永华与原告签订《保证合同》，合同约定被告马晓阳、张永华为被告郑州市音速贸易有限公司的上述借款承担连带保证责任，保证担保的范围包括主债权本金、利息(含复利和罚息)、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、公告费等）。保证期间为主合同债务人履行债务期限届满之日起三年。被告赵金勇、张永华、刘宗铙自愿与被告郑州银行股份有限公司国基路小微支行签订《最高额抵押合同》，被告赵金勇以其坐落于金水区××北××号（产权证号14××**）；被告张永华以其坐落于金水区××北××房产（产权证号14××**）；被告刘宗铙以其坐落于管城××区港湾路××院金色港湾××楼××单元××西户房产（产权证号11××**），向被告郑州银行股份有限公司国基路小微支行办理抵押登记，为被告郑州市音速贸易有限公司的债务提供抵押担保，被告郑州银行股份有限公司国基路小微支行对其抵押的财产享有抵押权。当发生合同约定的实现抵押权的情形时，被告郑州银行股份有限公司国基路小微支行有权对拍卖变卖抵押物所得价款享有优先受偿权。后，被告郑州市音速贸易有限公司逾期未还款，被告郑州银行股份有限公司国基路小微支行将被告郑州市音速贸易有限公司、马晓阳、赵金勇、张永华、刘宗铙诉至本院。即原告郑州银行股份有限公司国基路小微支行诉被告郑州市音速贸易有限公司、马晓阳、赵金勇、张永华、刘宗铙金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月22日作出（2017）豫0105民初15056号民事判决书，判决被告郑州市音速贸易有限公司于判决生效后十日内偿还原告郑州银行股份有限公司国基路小微支行贷款本金150万元及利息40544.21元（利息暂计算至2017年6月21日，自2017年6月22日以后的利息，以150万元本金为基数，按照合同约定的利率，计算至实际清偿之日止）；被告郑州市音速贸易有限公司于判决生效后十日内赔偿原告郑州银行股份有限公司国基路小微支行律师代理费24886元；原告郑州银行股份有限公司有权依法对被告赵金勇名下坐落于金水区××北××号（产权证号：14××**）；被告张永华名下坐落于金水区××北××房产（产权证号：14××**）；被告刘宗铙名下坐落于管城××区港湾路××院金色港湾××楼××单元××西户房产（产权证号：11××**）折价或以拍卖、变卖价款优先受偿；被告张永华、马晓阳对上述债务承担连带清偿责任，被告张永华、马晓阳承担连带清偿责任后有权向被告郑州市音速贸易有限公司追偿。在（2017）豫0105民初15056号案件审理过程中，本院于2017年7月28日将刘宗铙名下位于郑州市管城××区港湾路××院金色港湾××楼××单元××西户（产权证号：11××**）房屋一套予以查封。后案件进入执行程序，执行案号为（2020）豫0105执恢702号。执行过程中原告李磊向本院提出书面执行异议，本院于2020年8月2日作出（2020）豫0105执异490号执行裁定书，裁定：驳回案外人李磊的异议请求。二、原告李磊为证明其主张，向原告提交的证据有：1、2014年12月16日，原告李磊（乙方）与被告刘宗铙（甲方）签订《房屋租赁协议》一份，主要约定：甲方将位于郑州市管城回族区港湾路1号院金色港湾49号楼5单元5层（514）西户号房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自2014年12月16日至2029年12月15日，计15个年；本房屋月租金为人民币6500元，按月/年结算，合计年租金为人民币（6500元*12个月=78000元），乙方需向甲方支付：78000月/年租金；乙方从租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其他由乙方居住而产生的费用由乙方负担，租赁结束时，乙方须交清欠费；乙方同意预交10000元作为押金，合同终止时，在没有损坏的情况下甲方给予乙方保证金。房租支付方式：季度支付。协议另对其他内容作出了约定。2020年7月9日，河南正商物业管理有限公司出具的《证明》一份，主要载明：现有郑州市管城××区港湾路××院金色港湾××楼××单元××西户（514）业主刘宗铙，其房子一直由李磊在租用（租用期间2014年12月16日至今）。2020年7月10日，被告刘宗铙出具的《情况说明》一份，主要载明：“李磊与刘宗铙租房协议，房屋地址：河南省郑州市管城区港湾路1号院金色港湾49号楼5单元5层西户（514）租赁期限：2014年12月16日至2029年12月15日；之前房租交给刘明江、王**、以现金、微信转账交房租，有的时候帮刘明江还账的方式抵房租。2019年3月11日因刘明江从李磊这里进货，进货服装数量：6383件，价值：341858，鞋数量：1091双，价值：70028，配件数量：1505个，价值23727，货物总价值435612。后李磊多次催要货款，刘明江说没钱，要以货款抵房租，我当时打电话问刘宗铙以债抵房租的事情，刘宗铙就同意刘明江以债抵房租事，刘宗铙让我和刘明江算一下账可以抵多久房租，李磊和刘明江算了下账，该款项可以抵扣以下日期的房租，抵扣日期：2019年5月30日至2024年12月30日的房租”。2019年3月11日，原告李磊（甲方）与刘明江（乙方）签订《以物抵房租协议》一份，主要载明：双方就郑州市启航大厦E座5楼西户（514），房租支付达成以物抵债协议书。甲乙双方经过协商达成一致意见，乙方同意用甲方价值435612服装、鞋、配件等货物，用于抵消2019年5月31日以后的房租，抵付房租日期2019年5月31日至2024年12月30日止；签约地点：郑州市管城区航海路未来路起航大厦E座5楼，附货物价值明细。协议另对其他内容作出了约定。2019年3月11日，刘明江、王**（甲方）作为河南浙企联盟实业有限公司法人代表人，周口中隆置业有限公司与刘国堂（乙方）就西华县逍遥镇南门棚户区改造项目工程款支付问题签订《以物抵债协议书》一份，主要载明：甲乙双方经过协商达成一致意见，乙方同意甲方用价值396万元的服装货物已1.1（壹点壹）折用于折扣抵消甲方在西华县逍遥镇南门棚户区改造项目所欠乙方工程款项的部分工程款，对于不足部分甲乙双方协议解决并及时支付给乙方所欠的不足部分工程款；因甲方在周口中隆置业有限公司是法人，占股权56%，甲方旅行够河南广厦建设有限公司负责人刘国堂总施工工程量的56%算王**履行完毕，并不在追究王**，剩余44%由周口中隆置业有限公司股东张永华履行，具体由刘明江和张永华协商；乙方承诺所缴纳80万元的合同履约保证金继续向张永华追要；乙方向甲方保证自收到服装货物及不足部分工程款之日起，不再以任何形式再向甲方索要工程款。协议另对其他内容作出了约定。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的,案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”。本案中,原告作为被告郑州银行股份有限公司国基路小微支行与被告郑州市音速贸易有限公司、马晓阳、赵金勇、张永华、刘宗铙执行案件的案外人,主张原告自2014年12月16日起租赁被告刘宗铙的涉案房屋，租赁期限自2014年12月16日至2029年12月15日共计15年，并主张刘明江以被告刘宗铙名下的涉案房屋2019年5月31日至2024年12月30日期间的租金抵偿刘明江所欠原告的货款435612元,其对被告刘宗铙位于管城区港湾路1号院金色港湾49号楼5单元5层西户（514）的房屋享有租赁权,且该权利能够排除法院的强制执行。因此,原告应对其与被告刘宗铙之间存在基础的法律关系以及被告刘宗铙、刘明江与原告之间存在债务抵销行为的合法真实性承担举证责任。原告主张其与被告刘宗铙之间存在房屋租赁关系，而原告提交的证据仅有《房屋租赁协议》、物业证明及原告与案外人刘明江签订的以物抵房租协议等证据，未提供原告支付租金、水费、电费、物业费等相应费用的转款凭证及收据等能证明双方房屋租赁合同关系真实存在的相关凭证,且原告并未提供证据证明已对案涉房屋进行了交付,以及其已实际占有使用该租赁物,故原告提供的证据不能证明双方的租赁权已经成立。综上,原告提供的证据不能形成一条证据链,不足以证明在原告与被告刘宗铙就案涉房屋形成了租赁关系。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十二条规定,对案外人提起的执行异议之诉,人民法院经审理,按照下列情形分别处理:(一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的,判决不得执行该执行标的;(二)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的,判决驳回诉讼请求。因原告提供的证据不足以证明其对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益,故驳回原告的诉讼请求。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条,并参照《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条、第三百七条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定,判决如下：驳回原告李磊的诉讼请求。案件受理费6550元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  王盼盼人民陪审员  白叶妮人民陪审员  韩瑞红二〇二〇年十二月二十二日书 记 员  袁建伟