江苏省仪征市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1081民初4589号原告：朱桂兰，女，1941年2月25日出生，汉族，住江苏省仪征市。委托诉讼代理人：顾新陆，江苏金长城律师事务所律师。委托诉讼代理人：高迪，江苏金长城律师事务所律师。被告：霍光湘，男，1961年11月27日出生，汉族，住江苏省仪征市。委托诉讼代理人：李秀珍（被告之妻），女，1965年10月31日生，汉族，住仪征市。委托诉讼代理权：丁永安，江苏金天宁律师事务所律师。原告朱桂兰与被告霍光湘所有权确认纠纷一案，本院于2020年11月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱桂兰及其委托诉讼代理人顾新陆、高迪、被告霍光湘的委托诉讼代理人李秀珍、丁永安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱桂兰向本院提出诉讼请求：一，要求确认仪征市房屋拆迁利益归原告所有。二，要求被告承担案件诉讼费用。事实和理由：原告早年丧夫，被告是原告的入赘女婿。原告于上世纪八十年代初建造了房屋，1992年12月31日领取了“字第22245号”《房屋所有权证》。2015年左右，被告夫妇迁入其新购置的房屋，原告独居在渔民新村16号。2020年仪征市真州镇人民政府对房屋实施拆迁，因为原告年事已高且不识字，被告与拆迁人谈判并用原告的私章签署了渔民新村16号房屋拆迁安置补偿协议。被告直到要求原告腾让房屋才告知原告搬迁协议已经签订的事实。渔民新村16号房屋于2020年5月被拆除，但原告对安置补偿情况一概不知，由于被告给原告安置的过渡房条件太差，原告向拆迁人查问安置补偿待遇时才得知被告早在1992年8月即以自己名义领取了渔民新村16号房屋的《国有土地使用权权属证明书》。该《国有土地使用权权属证明书》的取得违背了“地随房走”原则，被告如何取得该证原告毫不知情。双证矛盾导致拆迁人对渔民新村16号房屋拆迁利益归属难以界定，房屋拆迁利益无法兑现。原告提供的证据有：1、仪房真字第22245号《房屋所有权证》一份，该《房屋所有权证》于1992年12月31日领取，证明仪征市房屋的所有权人是本案的原告个人，登记的面积为117平方米，在该房屋地号上没有其他的房屋权利登记；2、仪征市自然资源和规划局出具的《不动产登记资料查询结果证明》一份，证明仪征市真州镇渔民新村16-1、16-2、16-3房产的权利人是本案的原告；3、仪征市自然资源和规划局出具的《住房信息查询证明》一份，证明在截止2020年6月11日，原告名下已经没有不动产登记，说明原告原先所有的房屋已经被拆除。被告霍光湘辩称，原告陈述的事实和理由不全是事实。拆迁所涉及的房屋实际的坐落为渔民新村45号，所涉房屋的权益其中117平方米为原告、被告以及李秀珍共同建造，为三人的共同财产。其余无产权的面积90多平方米，为被告和李秀珍夫妇于2001年之后自筹资金建造，应当属于被告与李秀珍的共同财产。被告提供的证据有：1、仪国用权（92）字第0930号《国有土地使用权权属证明书》一份，该《房屋所有权证》于1992年8月5日领取，证明仪征市面积112.42平方米的土地使用权人为本案被告。2、《仪征市房屋征收（拆迁）评估分户报告》一份，该报告显示的权利人为原告和被告。3、张某,4、钱某,4等9名相关知情人士对案涉房屋的由来所作的《情况说明》一份。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告朱桂兰早年丧夫，被告霍光湘是原告的入赘女婿。原告与丈夫生前生育三个女儿，大女儿李秀珍系招婿上门的被告的妻子。1980年，经真州镇党委决定以及政府协调，真州镇将原跃进村的4亩9分地划拨给原渔民新村作为渔民建房的宅基地，原告经申请获得村里分配的2间宅基地（地址：仪征市；地号57-105）。原告获得宅基地后无力建房，直至1982年原告大女儿李秀珍到仪征市化纤纺织厂工作后，家中经济状况好转，原告才开始建房。由于缺乏资金、缺乏建材，致建房工程多次停顿，历时三年才建成该房。期间，已经商定招婿上门的被告为原告建房提供了砖10000块、瓦800块、房梁5根，此外，支付了420元瓦木匠工钱。1987年，被告与李秀珍结婚，与原告共同生活。1992年，相关部门统一对渔民新村建房用地及房屋予以登记。1992年8月，被告将仪征市面积112.42平方米的土地使用权的权属登记在自己名下；1992年12月，被告将仪征市建筑面积117平方米的房屋登记在原告名下。对上述土地及房屋登记，由被告一手操作，原告并不知情。之后，除对主房进行装修外，被告夫妻又陆续违章搭建附属房5间，建筑面积94.91平方米。案涉房屋原登记房址为仪征市，后被公安机关变更为仪征市真州镇渔民新村45号。经房屋征收部门委托的专业公司评估，案涉房屋有产权证的117平方米正房的评估价为882942.84元，附属面积为94.91平方米的16-1、16-2、16-3、16-4、16-5房屋（无产权证）的评估价为663531.46元，二项合计1546474元。此外，房屋附属物评估价为20794元，装修评估价为72583元，固定设施拆除补助费评估价为1818元，三项合计95195元。以上总计为1641669元。上述事实，有仪房真字第22245号《房屋所有权证》、《不动产登记资料查询结果证明》、《住房信息查询证明》、仪国用权（92）字第0930号《国有土地使用权权属证明书》、《仪征市房屋征收（拆迁）评估分户报告》、证人张某,4、钱某,4的当庭证词、原被告双方当庭一致陈述等证据证实，本院予以确认并附卷佐证。本院认为，本案讼争的仪征市真州镇渔民新村45号房屋的权利人为原告朱桂兰与被告霍光湘，即该房的拆迁利益为二人共同共有。理由：一、本案案涉房屋的土地使用权的权属于1992年8月登记在被告名下，登记部门为仪征市土地管理局；案涉房屋的所有权于1992年12月登记在原告名下，登记部门为仪征市房地产管理处。审视1992年的政策、法律，土地使用权与房屋的所有权分开登记亦无不可，原告辨称的“地随房走”，是在《物权法》实施之后房屋的所有权与土地使用权才逐步并轨的，故原告这一说法在本案中不能成立。二、原告提出，被告将案涉房屋的土地使用权的权属登记在自己名下，原告并不知情，侵犯了原告物权。被告的这一行为确有侵权之实，但是《民法通则》规定的最长诉讼时效为二十年，从1992年至今已接近三十年，无论原告提起民事诉讼还是行政诉讼，原告的主张得不到法律的保护。因此，仪国用权（92）字第0930号《国有土地使用权权属证明书》确立了被告系案涉房屋的共有产权人的地位。三、《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。《物权法》于2007年10月1日实施，但在《物权法》实施以前，不动产物权的登记不规范，家庭不动产物权一般登记在户主名下且不注明共有产权人，忽略了共有权人的权利。本案中，原告大女儿李秀珍于1982年进仪征市化纤纺织厂工作后原告才开始建房，在建房的三年中，李秀珍的工资（30元/月）不仅用于建房，也用于家庭生活。被告为原告建房提供了砖10000块、瓦800块、房梁5根，支付了420元瓦木匠工钱；1987年被告与李秀珍结婚后，除对主房进行装修外，被告夫妻又陆续搭建附属房5间。原告认为，被告与李秀珍以上所做的一切均为添附。如果排除被告夫妻二人对本案产权房共有的因素，从法律角度而言，可以称之为添附，但是，添附的不动产以及装修物依法应当归添附人所有。由于李秀珍与被告系夫妻关系，被告可以代表李秀珍获取案涉房屋的拆迁利益，获得的拆迁利益为夫妻共同财产。综上，本案讼争的仪征市真州镇渔民新村45号房屋的权利人为原告朱桂兰与被告霍光湘，即该房的拆迁利益为二人共同共有。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。因此，本案讼争房屋的拆迁利益由原被告双方各半所有，即各占50%。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七条、第一百零三条、第一百零四条之规定，判决如下：本案讼争的仪征市真州镇渔民新村45号房屋的拆迁利益由原被告双方等额享有，即各享有拆迁利益的50%。案件受理费23440元，依法减半收取11720元,由原告朱桂兰与被告霍光湘各负担5860元。被告应负担的部分原告已垫付，被告于本判决生效之日起十日内给付原告5860元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审判员 彭 辉二〇二〇年十二月二十八日书记员 程宵旭