湖北省宜城市人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂0684执异86号案外人（利害关系人）：襄阳港务发展有限公司，住所地襄阳市襄城区余家湖，统一社会信用代码914206007146798797。法定代表人：张崇军，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨宣智，该公司职员，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：谭菲，湖北隆中律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。被申请人（申请执行人）：宜城市建设投资经营有限公司，住所地址宜城市中华路**，统一社会信用代码91420684764137218H。法定代表人：王生宏，该公司总经理。委托诉讼代理人：罗飞虎，湖北长久律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。被申请人（被执行人）：武汉东海置业有限公司，，住所地址武汉市武昌区中北路**楚天都市花园****统一社会信用代码914201067893149033。法定代表人：张发义，该公司总经理。在本院执行申请执行人宜城市建设投资经营有限公司（以下简称宜城建投公司）与被执行人武汉东海置业有限公司（以下简称东海置业公司）借款合同纠纷一案中，案外人襄阳港务发展有限公司（以下简称襄阳港务公司）对本院（2020）鄂0684执746号之三执行裁定书不服，认为本院错误将其位于宜城市振兴大道安能花苑4号楼1单元101、102、103、104号房产作为东海置业公财产进行执行，向本院提出书面异议。本院于2020年11月2日受理后，依法组成合议庭进行了审查。并于2020年12月4日举行了听证。案外人襄阳港务公司委托诉讼代理人谭菲，申请执行人宜城建投公司委托诉讼代理人罗飞虎参加了听证，被执行人东海置业公司经本院传票传唤未到庭参加听证。本案现已审查终结。案外人襄阳港务公司称，武汉市中级人民法院（以下简称武汉中院）在办理我公司强制执行武汉东海绿色国际贸易有限公司（以下简称东海贸易公司）一案中，因东海贸易公司偿债能力有限，我公司与被执行人东海贸易公司于2018年5月21日签订了《抵债协议》，东海置业公司向我公司出具了《承诺书》，约定由东海置业公司以其名下位于宜城市××大道以××路以北安能华苑小区商业房地产，共计23间（其中包括本案的4号楼1单元101号、102号、103号、104号4间房产），建筑总面积1984.63平方米（经评估价值为1708.2万元）为东海贸易公司清偿部分债务。2018年8月29日，东海置业公司将上述房产移交给了我公司，我公司并同东海贸易公司签订了《房屋移交确认书》。上述房产因东海置业公司的原因一直未办理房产证，尚未过户至我公司名下，但我公司取得该房屋后一直在足额缴纳物业管理费，并占有、使用房屋至今。综上所述，我公司早在贵院执行之前已经取得了该房产的所有权，贵院将案外人的财产列入被执行人东海置业公司的财产范围予以评估、拍卖执行，明显错误。故请求依法撤销（2020）鄂0684执746号之三执行裁定书，终止对位于宜城市××大道××楼××单元××、××、××、××房产的执行，包括对该房产进行的查封、评估、拍卖等一切措施。申请执行人宜城建投公司称，案外人异议不能成立，请求法院裁定驳回。理由是：第一，异议人不是被执行房产的所有权人，案涉房产作为被执行房产没有争议，法院执行行为符合法律规定。第二，被执行房产由本案被执行人东海置业公司无偿的抵给东海贸易公司，再由东海贸易公司抵偿给异议人，这个过程存在着东海置业公司转移资产、躲避债务的现象。第三，从物权特征来说，被执行财产依然是本案被执行人名下的财产，异议人提出该财产为异议人所有，并没有证据支持。最后一点，异议人申请中描述的其是在武汉中院的主导下获得了案涉财产的产权，这个说法不成立，没有看到武汉中院对案涉房产的处分行为。案外人港务公司公司针对其异议申请向本院提交了武汉中院（2016）鄂01民初247号民事判决、东海置业公司及东海贸易公司工商登记信息、抵债协议及承诺书、房屋移交确认书及房屋分层分户面积对照表、分布图、武汉博兴房屋土地评估有限责任公司（以下简称武汉博兴公司）鄂博兴（2018）第Z008号房产价值咨询估价报告、物业费发票及转账凭据、宜城市万祥物业服务有限公司出具证明。本院依职权调取了（2020）鄂0684执746号执行案件的相关卷宗材料。其他当事人未向本院举证。审查查明，宜城建投公司诉东海置业公司借款合同纠纷一案，本院根据宜城建投公司的诉讼保全申请，于2018年10月25日作出（2018）鄂0684民初2695号民事裁定，依法查封东海置业公司位于宜城市××大道××安置小区××、××、××号房屋。2018年12月29日，本院作出（2018）鄂0684民初2695号民事判决，判决：一、东海置业公司于本判决生效之日起十日内偿还宜城建投公司借款本金981171元及利息（利息从2016年9月27日起按年利率10%支付至还清之日止）；二、驳回宜城建投公司的其他诉讼请求；案件受理费23600元，财产保全费5000元，由东海置业公司负担。该判决生效后，本院根据宜城建投公司强制执行申请，于2019年4月9日立案执行。2019年7月20日，本院作出（2020）鄂0684执746号之一执行裁定书，裁定冻结（扣划）、扣留（提取）、查封（扣押）被执行人东海置业公司所有的价值135万元财产（包括在金融部门的存款及其在有关单位尚未支付的债权和收入）。2019年7月29日，本院通知宜城市住房和城乡建设局协助查封被执行人东海置业公司开发的安能安置小区4号楼101、102、103、104商品房，查封期限为3年。2019年8月1日，本院作出（2020）鄂0684执746号之三执行裁定书，裁定评估、拍卖东海置业公司开发的安能安置小区4栋101、102、103、104号房屋。本院对原保全查封的安能安置小区4栋1301、1401、1501号房屋，因东海置业公司出售给他人，本院未予执行并对原查封的相关房屋解除查封措施。案外人襄阳港务公司获悉本院对案涉房屋评估、拍卖后，遂提出执行异议。另查明，东海贸易公司成立于2006年1月25日，法定代表人为高毅，住，住所地址为武汉市武昌区中北路**楚天都市花园****东为别雷、黄继红、黄梅、王卓平，其经营范围为技术进出口、货物进出口、代理进出口业务、煤炭批发经营等。东海置业公司成立于2006年6月16日，法定代表人为张发义，住所，住所地址为武汉市武昌区中北路**楚天都市花园****为黄梅、王卓平，其经营范围为房地产开发、商品房销售、房屋租赁、物业管理。两公司是股东黄梅、王卓平的关联公司。案外人襄阳港务公司诉被执行人东海置业公司买卖合同纠纷一案，武汉中院于2016年10月26日作出（2016）鄂01民初2472号民事判决，判决：东海置业公司于本判决后十日内支付襄阳港务公司货款30223618.95及利息（以欠付货款金额为基数按中国人民银行规定一年期贷款基准利率为标准自2016年1月1日起计算至货款付清之日止）。2018年5月21日，襄阳港务公司（作为甲方）与东海贸易公司（作为乙方）签订《抵债协议》，协议内容为：“因甲方在武汉中院申请强制执行乙方一案，经协商一致，甲乙双方达成以下协议：一、截止2017年12月31日，乙方所甲方煤款为3022万元，武汉东海置业公司自愿以自有财产清偿乙方所欠甲方的部分债务。二、东海置业公司名下的位于宜城市××大道以××路以北安能花苑小区商业房地产，共计23间房产，建筑总面积1984.63平方米，甲、乙双方共同聘请有资格的评估机构对上述资产进行评估，评估基准日为2017年12月26日，有效一年。三、经武汉博兴公司评估，该处商业房地产评估总价值1708.2万元。四、双方同意，乙方以东海置业公司拥有的上述房屋抵偿己方债务1798.2万元。本协议生效且房屋完成过户后，甲方欠乙方债务减少1708.2万元，双方财务据此调账。五、东海置业公司于本协议签署之日起10日内将上述房屋交付给甲方，以与甲方签署房屋买卖合同的形式办理过户手续东海置业公司不再向甲方收取购房款。六、东海置业公司自房屋交付之日起至2018年9月底前，负责办理房屋产权证书的有关手续，甲方予以配合，房屋办证所需税费按有关规定各自办理。七、东海置业公司承诺对所交付房屋拥有所有权，房屋产权五争议，房屋及其土地使用权未设定抵押或者权利受到其它限制。八、本协议第六条约定的期限届满后，因任何不归于甲方的原因导致房屋产权证无法办理到甲方名下，甲方有权自前述期限届满之日起以1708.2万元为基数按每日万分之一点七五向乙方收取违约金。乙方将房屋移交甲方后，在办理房产证之前甲方对外出租的，如有违约，租金抵扣违约金。九、本协议签订同时，东海置业公司出具替乙方偿还债务的承诺函，以上述房屋为乙方偿还甲方债务提供部分执行担保。本协议生效后甲方申请法院停止对乙方的强制执行。本协议履行完毕后剩余欠款双方协商处理。十、本协议一式二份（附东海置业公司出具承诺函）。甲方、乙方各执一份，具有同等法律效力。自双方签字盖章后生效。”陈东峰代表襄阳港务公司、汪东林代表东海贸易公司分别签名并盖公司印章。当日，东海置业公司向襄阳港务公司出具《承诺函》，内容为：“贵公司在武汉中院申请强制执行东海贸易公司一案，因被申请人东海贸易公司偿债能力有限，我公司自愿无条件以名下财产（位于宜城市××大道以××路以北安能花苑小区商业地产房，共计23间，建筑总面积1984.63平方米）由武汉博兴公司进行评估，评估结果为1708.2万元。为东海贸易公司偿还所欠贵公司部分债务，并对贵公司与东海贸易公司所签订的《抵债协议》予以及时、全面配合。特此承诺!”。2018年1月17日，武汉博兴公司根据东海贸易公司委托及移交的资料对位于宜城市振兴大道安能花苑1号、4号、5号楼的部分商业房地产进行评估，建筑面积为1984.63平方米，房地产市场总价为1708.2万元。2018年8月29日，襄阳港务公司与东海贸易公司签订《房屋移交确认书》。之后，襄阳港务公司以自己名义向宜城市万祥物业服务有限公司交纳了2018年、2019年的物业费。本院认为，案外人襄阳港务公司基于其与东海贸易公司签订的《抵债协议》及相关证据，认为其在案涉房屋查封之前已取得案涉房屋排除执行的效力。根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，法院应当审查案外人是否系权利人、该权利的合法性和真实性、该权利能否排除执行。《抵债协议》系襄阳港务公司与东海贸易公司两方签订，所涉抵债房产系东海置业公司开发所有。东海贸易公司与东海置业公司虽为黄梅、王卓平投资的关联公司，但分别是独立的法人，各自财产应相互独立。东海置业公司在自身债务尚未清偿、其开发的安能花苑小区工程项目还遗留诸多问题未解决的情况下，用其开发的相关房产承诺无偿为其关联的东海贸易公司代偿债务，存在转移公司资产逃避公司债务的客观事实。不仅了损害了公司自身利益，还损害了公司债权人利益。根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十四条规定，东海置业公司无偿为东海贸易公司代偿债务的承诺属无效民事行为。并且，《抵债协议》涉及对房屋交付、办证对接、税费承担等问题，东海贸易公司并没有签字盖章确认，手续并不规范。另外，三方就《抵债协议》涉及的房屋也没有到宜城市不动产登记部门办理备案登记。《抵债协议》因东海置业公司代偿债务的承诺行为无效而导致无效。故襄阳港务公司异议事由不能成立，不能阻却本院对案涉房屋的强制执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条第（一）项的规定，裁定如下：驳回案外人襄阳港务发展有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 李 涛审判员 张华友审判员 王爱美二〇二〇年十二月十五日书记员 申 瑞