山东省临沂市罗庄区人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)鲁1311执异232号 案外人:颜廷苍，男，1987年11月22日出生，汉族，住临沂市罗庄区。 申请执行人：临商银行股份有限公司册山支行，住所地临沂市罗庄区册山办事处驻地。 法定代表人：王长松，行长。 被执行人：山东亿生农资科技有限公司，住所地临沂市罗庄区黄山镇蒋史汪村。 法定代表人：颜廷刚，经理。 被执行人：颜廷刚，男，1984年2月21日出生，汉族，住临沂市兰山区。 被执行人：吕慧，女，1983年2月17日出生，汉族，住临沂市兰山区。 被执行人：薛建坤，男，1984年7月6日，汉族，住临沂市罗庄区。 被执行人：郭永洁，女，1990年1月2日出生，汉族，住临沂市罗庄区。 在本院执行申请执行人临商银行股份有限公司册山支行（下称商行册山支行）与被执行人山东亿生农资科技有限公司（下称亿生公司）、颜廷刚、吕慧、薛建坤、郭永洁借款合同纠纷一案中，案外人颜廷苍于2020年11月5日对本院拍卖被执行人亿生公司的土地使用权、厂房、钢结构大棚等财产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人颜廷苍称：案外人因业务发展需要，2016年5月1日与亿生公司签署厂房租赁协议，协议约定租赁亿生公司厂房，租期自2016年7月1日至2036年7月1日，租赁期限为20年，并将租赁费共计200万元打至被执行人。2017年8月，因生产经营需要，经亿生公司同意，案外人在公司内加盖钢结构厂房，约计面积为5452平方米，加盖发醇池四条，约计352米，铺设水泥地面5452平方米。现山东亿生农资科技有限公司因自身债务纠纷，罗庄法院将亿生公司所有资产予以查封并挂网拍卖，侵害异议人的合法权益，明显错误。特依《民事诉讼法》的规定，提出异议，请立即中止上述财产的拍卖执行，切实维护案外人的合法权益。 本院查明: 商行册山支行与亿生公司、颜廷刚、吕慧、薛建坤、郭永洁借款合同纠纷一案，2019年3月6日向本院提出财产保全申请，请求对亿生公司、颜廷刚、吕慧、薛建坤、郭永洁所有的银行存款800万元或其他同等价值的财产采取保全措施，次日，本院作出（2019）鲁1311财保150号民事裁定书，裁定：查封被申请人亿生公司、颜廷刚、吕慧、薛建坤、郭永洁所有的银行存款800万元或其他同等价值的财产（详见查封扣押清单）。3月21日，本院轮候查封了亿生公司名下的位于临沂市罗庄区黄山镇蒋史汪村土地一宗（不动产证号：鲁【2017】临沂市不动产权第**、临罗集用【2016】第**）及颜廷刚、吕慧名下的位于临沂市兰山区××楼××室、-113是房产一处和吕慧名下的车牌号为鲁Ｑ×××××、鲁Ｑ×××××小型轿车两辆。该案经本院审理，于2019年7月18日作出（2019）鲁1311民初1672号民事判决书，判决：一、亿生公司于本判决生效后十日内偿还商行册山支行借款2490000元并支付利息（2017年06月15日至2018年06月14日期间的利息按照月利率6.34375‰计算，2018年06月15日起利息按照月利率7.125‰计算至实际履行完毕之日止，上述利息均以2490000元为基数计算）;二、亿生公司于本判决生效后十日内偿还商行册山支行借款3000000元并支付利息（2017年07月13日至2018年07月12日期间的利息按照月利率6.34375‰计算，2018年07月13日起利息按照月利率7.125‰计算至实际履行完毕之日止，上述利息均以3000000元为基数计算）;三、商行册山支行对临沂市××××蒋史汪二村0001号1号楼101、2号楼101、3号楼101、4号楼101在债权金额3000000元范围内享有优先受偿权；四、商行册山支行对鲁（2017）临沂市不动产权第0017580号土地使用权在债权金额3300000元范围内享有优先受偿权；五、颜廷刚、薛建坤、吕慧、郭永洁对被告山东亿生农资科技有限公司应承担的上列第一、二项债务，在上列第三、四项优先受偿后的剩余债务范围内承担连带清偿责任，承担责任保证后有权向亿生公司追偿；六、驳回商行册山支行的其他诉讼请求。上述判决生效后，亿生公司、颜廷刚、吕慧、薛建坤、郭永洁未履行生效判决确定的义务，商行册山支行于2019年10月31日向本院申请立案执行，案号为（2019）鲁1311执2654号。 2020年4月30日，本院作出（2019）鲁1311执2654号执行裁定，于5月6日查封了被执行人亿生公司所有的位于临沂市罗庄区黄山镇蒋史汪村的厂房两处（产权证号为：临房权证罗庄区字第××号、临房权证罗庄区字第××号）。6月2日本院作出（2016）鲁1311执2654号之一执行裁定，查封了被执行人亿生公司所有的土地、砖木平房8间、北侧L型钢结构大棚1座、中间钢结构大棚1座、水泥地面、厕所、厕所、大门、凉亭、配电室、变压器等。6月29日本院作出（2016）鲁1311执762号之二执行裁定，裁定拍卖被执行人亿生公司所有的包括土地使用权及地上附属物等所有查封的财产。 2020年7月22日，本院委托山东大宇项目管理房地产评估有限公司对涉案土地使用权、厂房等财产进行评估；山东大宇项目管理房地产评估有限公司于同年8月26日作出鲁大宇评报字（2020）第3057号资产评估报告书，涉案财产的市场价值项目评估价值为9，677，218.00元。 2020年10月13日，本院发布拍卖公告，将于2020年11月16日10时值至2020年11月17日10时在阿里巴巴司法拍卖网络平台上对涉案财产进行拍卖。后因案外人提出异议，于2020年11月9日撤回了拍卖。 2020年11月5日，案外人以其对本院拍卖的厂房享有租赁权且部分厂房及附属物归其所有为由向本院提出执行异议，要求中止对涉案财产的拍卖，确认拍卖中涉及的部分厂房及附属物归其所有。 案外人向本院提供了2016年5月1日其和亿生公司签订的《场地租赁合同》和电子银行回单（付款）二份证据以证明其租赁了被执行人亿生公司的面积29156平方米、位于临沂市××××蒋史汪二村场地，并向颜廷刚和亿生公司账户内分别打款107万元、100万元，支付了租赁费200万元。案外人还提供了费用报销单、过磅单、收款收据等证据以证明其建设了部分厂房、加盖了发醇池、铺设了水泥地面。 另查明，被执行人在向申请执行人贷款时，分别于2017年6月6日、24日出具了抵押房（地）产无租赁证明，证明抵押的土地使用权和厂房无租赁。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记薄、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人。”本案中，涉案的厂房、钢结构大棚等财产所占用的土地在土地使用权登记薄登记的使用权人为被执行人亿生公司，案外人虽提供了费用报销单、过磅单、收款收据等证据证明部分厂房及发醇池和水泥地面归其所有，根据上述司法解释的规定，可以判断涉案的厂房、钢结构大棚及附属设施等涉案财产的权利人为被执行人亿生公司，并非案外人，案外人的证据不能充分证明部分厂房及发醇池和水泥地面归其所有。另外，案外人主张对涉案土地使用权及厂房享有租赁权，并提供《场地租赁合同》和电子银行回单（付款）二份证据予以证明，但是，其在执行异议申请中称其租赁了厂房，可是《场地租赁合同》只载明租赁场地，相互矛盾；电子银行回单（付款）二份也不能完全证明是支付的租赁费，况且，被执行人在《场地租赁合同》签订后，向申请执行人贷款时，分别于2017年6月6日、24日出具了抵押房（地）产无租赁证明，证明抵押的土地使用权和厂房无出租赁，又是相互矛盾。因此，根据上述司法解释的规定，不能判断案外人对涉案土地、厂房等财产享有合法的租赁权。退一步讲，即使案外人对涉案土地、厂房等财产享有合法租赁权，也不影响本院对涉案财产的拍卖，故案外人要求中止拍卖涉案财产的请求不成立。综上，案外人的异议不成立，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项、第五项规定，裁定如下： 驳回案外人颜廷苍的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 厉 建 鹏 审判员 张 广 林 审判员 诸葛晓鲁 二〇二〇年十二月十九日 书记员 白 佳 禾