安徽省太和县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1222民初8640号 原告：杨某某，男，汉族，1972年4月8日出生，住安徽省太和县。 委托诉讼代理人：郜立峰，太和县城关镇法律服务所工作者。 被告：太和县三建置业有限公司，住所地安徽省太和县建设路北侧**。统一社会信用代码91341222152060678D。 法定代表人：车小青。 委托诉讼代理人：徐振，该公司员工。 原告杨某某与被告太和县三建置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨某某及其委托诉讼代理人郜立峰、被告太和县三建置业有限公司的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 杨某某向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告签署的《商品房内部认购协议》；2、请求判令双倍返还原告定金人民币260000元；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年12月20日，原告与被告签署了《》2012年12月20日,原告与被告签署了《商品房内部认购协议》(以下简称“认购书”),原告认购被告开发建设的望和新城项目第9幢28层2802号房屋,房屋建筑面积95.06平方米,单价2850元/平方米,总房款为270921元。认购书签署当日,原告按照认购书约定以银行转账形式向被告支付了定金130000元,且收到被告盖章版专用收据（NO.0020210）。认购书签署后原告多次催促被告要求签署《商品房买卖合同》，但被告已各种理由推脱未能签署，后被告未经原告同意将上述房屋出售他人，致使认购书目的无法实现。鉴于上述原因，原告多次前往被告售楼部及经营场所，要求被告人解除认购书并双倍退还定金，但被告始终未能与原告解除认购书、退还定金。综上，被告上述行为严重违约，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》关于定金的法律规定，特向贵院起诉,望判如所请。 太和县三建置业有限公司辩称，其公司不构成违约，不应当支付违约金，其公司在合同履行期间多次找被答辩人要求其签订商品房买卖合同，并缴齐剩余房款或根据约定贷款。因杨某某迟迟未来且在认购协议中未留下通讯地址，太和县三建置业于2018年8月15日在安徽法制报登报声明“逾期不来者，太和县三建置业有限公司将根据认购协议第五条约定作如下处理：1、要求您支付购房款百分之二十的违约金；2、您所订购的房屋另行出售给第三方”，并提交证据2018年8月15日安徽法制报公告内容。 本院经审理认定事实如下：2012年10月20日，原告杨某某作为认购人与出卖人太和县三建置业有限公司（以下简称三建置业公司）签订商品房内部认购协议，协议约定，杨某某自愿认购的商品房为三建置业公司所开发的位于望和新城项目的第9幢28层2802号房，用途为住宅，建筑面积95.06平方米，单价为2850元/平方米，总房价款为人民币270921元；杨某某自签订本认购协议时向出卖人支付认购定金人民币130000元，三建置业有限公司在收取认购定金后，向收购人开具收款凭证，并注明收款时间；签订正式《商品房买卖合同》后，认购人已付的认购定金自动抵作购房款；自正式商品房买卖合同签订后，本认购协议的效力即行终止。合同第五条约定：如因认购方原因导致商品房买卖合同在出卖人通知的时间内无法签订，认购方需支付出卖方总房款20%的违约金，出卖方有权将该商品房另行出售给第三方。如因出卖方原因导致商品房买卖合同无法签订，出卖方将同等支付认购总房款20%的违约金，并全部退还已付认购定金。认购协议一式两份，自认购双方签字盖章之日起生效。2012年8月6日及2012年10月20日杨某某向太和县三建置业有限公司缴纳认购定金共130000元，太和县三建置业有限公司为其出具专用收据。2018年8月15日，太和县三建置业在安徽法制报登报声明，要求认购者（含杨某某）在发出该公告之日起60日内到太和县三建置业有限公司签订商品房买卖合同，逾期不来，太和县三建置业有限公司将根据认购协议第五条约定处理1、支付购房款百分之二十的违约金；2、所订购的房屋另行出售给第三方。”原告杨某某自述其未能接到三建置业公司签署正式合同的通知，亦不知公告事宜，其曾多次催促签署正式合同，被告迟迟推脱签署正式《商品房买卖合同》，后未经原告同意将上述房屋出售他人，被告行为严重违约，为维护原告的合法权益，故诉讼来院。 上述事实有原被告提供的身份证、企业营业执照、商品房内部认购协议，三建置业公司专用票据、安徽法制报公告页及当事人陈述在卷予以证明。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告杨某某与被告三建置业公司签订的《商品房内部认购协议》是双方当事人的真实意思表示,且不违反法律、法规的强制性规定,其内容已经明确包含房屋具体地址、房号及单价，该《认购协议》成立且生效,对当事人均有法律约束力,当事人应依约履行各自的权利义务。《认购协议》中约定:自正式商品房买卖合同签订后，本认购协议的效力即行终止。但对签订正式商品房买卖合同的期限未能进行约定。原告虽诉称其曾多次催促被告签署《商品房买卖合同》，但被告予以推脱后未经其同意将上述房屋出售他人，但并未提交充分证据证明其曾多次催促三建置业公司和三建置业公司将该房已出售他人，因此，原告以此要求被告双倍返还定金260000元，无事实和法律依据。本案中,双方签订的《认购协议》已经无法履行,原告诉称要求解除合同的诉讼请求符合合同法关于合同解除的相关规定,本院予以支持。根据我国《合同法》第九十七条规定:“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”本案中,未能签订商品房预售合同的原因是多方面的,双方就合同相关条款未能达成一致意见。被告提出因原告未在认购协议中填写通讯地址，其公司在电话通知未到的情况下于2017年12月27日、2018年8月15日登报公告，已告知原告相关法律后果，但未能提供其进行电话通知联系原告的相关证据。本案中,未能签订正式的合同,原被告双方均有责任,不能认为是任何一方当事人违反预约合同的约定拒绝订立主合同,因而不能适用定金罚则。故被告所收取的购房定金130000元应返还原告。综上,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定,判决如下: 一、解除原告杨某某与被告太和县三建置业有限公司于2012年10月20日签订的《商品房内部认购协议》; 二、被告太和县三建置业有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告杨某某购房定金130000元; 三、驳回原告杨某某的其他诉讼请求。 案件受理费5200元，减半收取2600元,由原告杨某某负担1300元，被告太和县三建置业有限公司负担1300元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员 王 艳 二〇二〇年十二月二十一日 书记员 崔飞飞 附本判决所引用法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。