西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2020）陕0104民初3490号原告：王萍，1969年2月4日出生，回族，住西安市莲湖区。原告：赵浩雄，男，1994年6月5日出生，回族，住西安市莲湖区。共同委托诉讼代理人：董俊俊，陕西平镜律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：秦娟，陕西平镜律师事务所律师。被告：西安市含光物业总公司，住所地：西安市。法定代表人：孙汉明，该公司经理。委托诉讼代理人：张萌，女，1983年1月29日出生，汉族，该公司职工，住西安市莲湖区。被告：西安市新城区教育局，住所地西安市。法定代表人：王纲，该局局长。委托诉讼代理人：吴涛，陕西仁和万国律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋静媛，陕西仁和万国律师事务所（实习）律师。第三人：赵咏东，男，1969年2月22日出生，回族，住西安市新城区。原告王萍、赵浩雄与被告西安市含光物业总公司（以下简称含光公司）、西安市新城区教育局（以下简称新城教育局）、第三人赵咏东商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，本案适用普通程序，由审判员赵兴华独任审判，公开开庭进行了审理。原告王萍、赵浩雄的共同委托诉讼代理人董俊俊，被告含光公司的委托诉讼代理人张萌、被告新城教育局的委托诉讼代理人吴涛，第三人赵咏东均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王萍、赵浩雄向本院提出诉讼请求：1.判令第三人与被告于2001年12月5日所签订的《售房合同》合法有效，继续履行；2.判令被告为第三人办理西安市莲湖区XX街XX号XX小区XX号楼XX层XX号(10402号)、面积为136.98平方米的房屋过户手续。第三人在取得该房屋产权证后立即协助将该房屋产权证过户至原告名下；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2001年12月5日，原告王萍与前夫赵咏东在婚姻关系存续期间以赵咏东的名义与被告签订《售房合同》，约定新城教育局将与含光公司联建的房屋出售给第三人，含光公司为第三人在产权登记部门办理全产权证书。合同订立后，原告王萍和第三人赵咏东按照约定支付了购房款、大修基金、契税，被告于2005年8月1日交付了房屋。2004年3月16日，原告王萍与第三人赵咏东在西安市新城区公证处办理了离婚协议公证，公证书载明双方约定将案涉房屋确认归原告二人所有。双方于当日在新城区民政局办理了离婚手续。因被告至今未向第三人办理权属登记，现原告也未能取得案涉房屋产权证。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。被告含光公司辩称，其与第三人赵咏东签订《售房合同》属实，赵咏东尚欠其公司10%的购房款未付，如果购房人能将余款缴清，其愿意配合办理房屋过户手续。被告新城教育局辩称，其为本系统职工解决住房问题，曾与含光公司联建房屋，后变为团购，新城教育局作为行政机关，没有房地产项目的开发资质，也没有收取任何费用。为了加快项目建设，新城教育局垫资并与含光公司产生诉讼。经过西安市中级人民法院作出的（2011）西民三初字00001号民事判决书和陕西省高级人民法院（2012）陕民一终字第00047号民事判决书确认，其与含光公司名为联建，实为团购，其并无能力为原告办理权属登记。第三人赵咏东述称，其与含光公司签订合同属实，合同约定的90%购房款已经付清，后续的契税等费用也已经结清，剩余10%的购房款按照合同约定需要等到房产证办理完毕后再支付给含光公司。2004年3月16日，其与原告王萍签订离婚协议书，案涉房屋属于夫妻共有财产，其在离婚时同意将其享有的一半份额赠与给儿子赵浩雄，因为尚未取得房产证，其也没有配合给原告办理房产证。现在其仍然愿意协助将案涉房屋过户至原告名下。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理本院认定事实如下：2001年12月5日，新城教育局作为甲方、含光公司作为乙方、赵咏东作为丙方，三方签订《售房合同》，合同约定XX街XX号XX号XX层XX楼住宅一套出售给丙方，乙方同意为丙方按揭贷款提供担保。房屋具体位置：XX街XX号XX号XX层XX号（由东向西排列），建筑面积110平方米（最后结算以实际施工面积为准核算）。售价为每平方米1790元。天然气、有线电视、集抄电表以国家定价为标准，采暖装置（含家用锅炉、暖气片）以决算价为标准。付款方式约定：第一次付款6万元；第二次在基础达到正负0时付款6万元；第三次在主体封顶时付款达到套房总价90%，同时收取天然气、有线电视、集抄电表、采暖装置等的款项；第四次在乙方为丙方办完全产权证后一次付清余款。贷款方式付款的约定：丙方须付第一次款后方可贷款，以后丙方依贷款合同按时付款，乙方作担保。合同约定了其他权利义务。2003年4月6日，含光公司向赵咏东出具《收款收据》，收到购房余款82000元。2004年3月16日，原告王萍和第三人赵咏东协议离婚，双方在《自愿离婚协议书》中约定案涉房屋归王萍及赵浩雄共有。2005年3月19日，含光公司向赵咏东出具《收款收据》，收到补差款13223元和2#-4-B契税3808元。2005年7月30日，含光公司再次向赵咏东出具《收款收据》，收到维修基金、物业费、用水备用金、垃圾清运费、壁挂锅炉增容费、天然气开通费等共计9721元。2005年3月19日和2005年7月30日向含光公司支付的费用均系王萍以赵咏东的名义支付。2005年8月1日，含光公司将案涉房屋交付使用，王萍和赵浩雄占有案涉房屋至今。2012年4月20日，陕西省高级人民法院作出（2012）陕民一终字第00047号民事判决，对新城教育局与含光公司联建合同纠纷作出终审判决，认定其双方开始属于联建关系，在签订补充协议后变更为含光公司进行建设并将所建楼房销售给教职工。2018年9月28日，西安市中级人民法院作出（2018）陕01民终10330号民事判决，对刘某某诉二被告商品房买卖合同纠纷作出终审判决，认定案涉《售房合同》合法有效，二被告之间联建关系在签订补充协议后变更为含光公司进行施工建设，并将所建楼房销售给教育局职工的房屋销售关系。案涉商品房开发项目及土地均登记在含光公司名下，西安市XX中心的《房屋档案清册》记载案涉房屋也登记在含光公司名下，且含光公司承认收取刘某某支付的购房款、房屋专项维修基金、契税，并实际交付房屋，故应负有向刘某某办理房屋权属转移登记手续的义务。含光公司认为新城教育局与其公司共同协助办理房屋权属变更登记手续缺乏相应事实和法律依据。另查，西安市不动产登记服务中心《房屋档案清册》记载，位于西安市莲湖区XX街XX号房屋产权人为含光公司，规划用途为住宅。原告主张的含光阁小区2号楼4层402号，产权面积136.98平方米，无查封、抵押。庭审中，原告表示愿意替第三人缴纳案涉房屋剩余10%购房款，但需要等到房产证办理完毕后缴纳。第三人愿意在取得案涉房屋产权证后立即配合办理过户至原告名下。被告含光公司承认第三人赵咏东已向其缴清了90%的购房款、契税、大修基金等，其愿意为购房人办理过户手续。本院认为，被告与第三人签订的《售房合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。西安市XX中心出具的《房屋档案清册》记载案涉房屋登记在含光公司名下，含光公司亦收取了第三人缴纳的购房款、房屋专项维修基金、契税，其应协助第三人办理权属转移登记手续。新城教育局非案涉项目的开发人、所有人，亦未收取第三人房款，原告要求新城教育局为第三人办理转移登记手续没有事实及法律依据，本院依法不予支持。第三人赵咏东与原告王萍原系夫妻关系，双方离婚时约定案涉房屋归原告王萍和其子赵浩雄共有，系双方的真实意思表示，不违反法律规定，应属有效。现原告起诉要求第三人在取得案涉房屋产权后立即配合过户至原告名下，第三人也愿意配合，本院对此予以支持。关于被告含光公司辩称购房人应向其缴清剩余10%购房款问题，根据《售房合同》约定，剩余10%购房款应在案涉房屋产权证办理完毕后一次付清，因含光公司尚未将案涉房屋产权证办理至购房人名下，其合同义务尚未全部履行，本案对此不予处理，被告含光公司可待其合同义务履行完毕后另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:一、确认第三人赵咏东与被告西安市含光物业总公司、西安市新城区教育局于2001年12月5日签订的《售房合同》合法有效、继续履行；二、被告西安市含光物业总公司于本判决生效后三十日内，协助第三人赵咏东办理西安市莲湖区XX街XX号XX小区XX号楼XX层XX号，产权面积136.98平方米房屋权属变更登记手续；三、第三人赵咏东在取得本判决第二项确定的房屋产权证后十日内，协助将该房屋过户至原告王萍、赵浩雄名下，过户期间产生的税、费由原告王萍、赵浩雄承担。案件受理费100元，由被告西安市含光物业总公司承担（原告已预交，被告含光公司在履行本判决义务时支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。         审     判     员     赵兴华 二Ｏ二Ｏ年十一月二十三日 书      记    员      邓雪珊 1