湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初7814号原告：黄少华，男，1986年7月12日出生，瑶族，住广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：黎友明，湖南中楚律师事务所律师。被告：湖南鑫盛实业有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区万家丽中路二段**双帆华晨大厦****。法定代表人：邹厚军，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：曾泳三，湖南金州律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄文茜，湖南金州律师事务所实习律师。原告黄少华（以下简称原告）与被告湖南鑫盛实业有限公司（以下简称被告）合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人黎友明，被告的委托诉讼代理人曾泳三、黄文茜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告经营权收益82657.6元（暂计算至2020年6月30日，实际至本案终审判决生效之日），并继续履行合同支付后续收益；2.被告支付违约金3771.25元（以欠付金额为基数，按日万分之五标准计算，暂计算至2020年6月30日，最终以实际支付日止）；3.被告承担本案的诉讼费、保全费等案件费用。事实和理由：被告曾用名为湖南鑫盛房地产开发有限公司(以下简称鑫盛房地产公司)。2012年5月29日，原告与湖南华晨豪生大酒店管理有限公司（以下简称华晨酒店公司）及被告签订《华晨豪生全套房公寓经营权转让合同》，将原告向被告购买的长沙市雨花区万家丽中路二段8号华晨商业广场购物中心C公寓第15层编号为1513的公寓经营权和使用权转让给华晨酒店公司。合同约定，自2013年7月1日起到2023年4月30日期间，华晨酒店公司应当按原告购买该房产总价的8%/年标准向原告支付收益，在每季度最后一个月的最后10日支付本季度收益，被告为华晨酒店公司向原告支付收益提供连带担保责任。合同签订后，华晨酒店公司仅支付至2019年6月30日的收益，欠付2019年7月1日的收益至今。其应当以欠付金额为基数，按日万分之五的标准支付违约金。现华晨酒店公司已经注销，被告应当履行支付义务。原告特提起诉讼。被告辩称，1、原告主张的欠付金额超出被告实际欠付金额；2、受疫情影响被告承租的原告公寓作为经营性酒店，在疫情期间无法正常经营属于亏损状态，履行合同确有困难，请求法院根据类似案例，依法对疫情期间的租金进行减免，减免金额为三个月的租金，并免除被告的违约责任。经审理查明，2012年5月29日，原告与被告前身鑫盛房地产公司签订《长沙市商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的座落于长沙市雨花区××路××段××号购物中心××幢××号房屋，总房价为1084876元。同日，原告（甲方、转让方）与华晨酒店公司（乙方、受让方）、鑫盛房地产公司（丙方、担保方）签订《华晨豪生全套房公寓经营权转让合同》，约定：甲方同意将其位于湖南省长沙市雨花区××路××段××号××广场××购物中心××公寓××层编号为1513的公寓的经营权和使用权转让给乙方，其用途为由乙方采取统一经营管理的方式；甲方转让给乙方的上述公寓经营权期限为15年，自2013年7月1日起（全套房公寓实际交付日）至2028年4月30日止，在该期限内房屋的使用权和经营权归乙方由乙方统一进行管理和经营；经营权和使用权转让给乙方后十年内（即2013年7月1日至2023年4月30日）甲方的收益为每年8%的甲方购买该全套房公寓购房合同签约总房款回报，每年12日的免费居住，每年2%该全套房公寓购房合同签约总房款的酒店消费代用劵；前十年收益给付时间为全套房公寓实际交付日后的每一季度最后一个月最后10日，支付本季度收益；乙方逾期向甲方返还相关收益，乙方应按逾期每日依本年度约定给付收益额的0.5‰向甲方支付违约金；本合同由鑫盛房地产公司为乙方向甲方支付收益提供连带担保责任。上述合同签订后，原告将其购买的房屋交由华晨酒店公司经营。2013年8月19日，华晨酒店公司因与鑫盛房地产公司合并办理了注销登记。同日，湖南鑫盛房地产开发有限公司长沙华晨豪生大酒店作为被告的分公司登记成立。2018年1月29日，被告名称由湖南鑫盛房地产开发有限公司登记变更为湖南鑫盛实业有限公司。2018年2月5日，湖南鑫盛房地产开发有限公司长沙华晨豪生大酒店更名为湖南鑫盛实业有限公司长沙华晨豪生大酒店。因被告未能及时支付收益，原告遂提起诉讼。2020年9月24日，原、被告双方在本院组织质证时一致表示，经双方对账确认，被告应支付原告截至2020年6月30日的收益为27个季度，至2020年9月24日，被告已实际支付26个季度，欠付1个季度。对于每季度的收益，根据被告提供的转账凭证显示，被告系按20664.4元的标准支付给原告。原告表示2019年以后，被告应当按照每季收益的3%代扣代缴税金，按照被告支付的收益标准，被告多扣了部分税金。被告则表示其多扣除部分，系按照税务部门委托代扣代缴，应按5%的标准计税。为此被告提供《关于华晨商业广场·购物中心C公寓业主税费缴纳的情况说明》，该份情况说明载明：华晨商业广场·购物中心C公寓楼共计468户，自2013年统一出租给被告下属华晨豪生大酒店，因该栋公寓业主人数较多，为便于税收税费的收缴及管理，税务局从2017年起要求被告下属华晨豪生大酒店在向业主支付返租款时，对业主应缴纳的税费实行代扣代缴，截止2020年8月31日，本次起诉的九户业主返租款4443392元，其中业主应支付税金201135.11元，被告下属华晨豪生大酒店代扣业主税金107477.5元，并为业主代缴税107477.5元，业主应自主向税务局缴纳税金为94030.22元。该情况说明还附有明细一份。2020年9月15日，国家税务总局长沙市雨花区税务局高桥税务分局在上述情况说明上注明：上述情况属实，2017年1月1日之前的税金94030.22元，由于业主一直未向税务机关申报，现委托被告下属华晨豪生大酒店代扣代缴。为此，国家税务总局长沙市雨花区税务局高桥税务分局在该注明处以及所附明细上加盖了印章。原告对此表示无异议。2020年10月28日，被告又向原告支付了20664.4元收益。以上事实，有《长沙市商品房买卖合同》、《华晨豪生全套房公寓经营权转让合同》、《关于华晨商业广场·购物中心C公寓业主税费缴纳的情况说明》、银行付款电子回单、华晨业主欠付收益明细表、企业工商登记信息及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告及华晨酒店公司签订的《华晨豪生全套房公寓经营权转让合同》系各方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已将购买的房屋交由华晨酒店公司经营，被告作为与华晨酒店公司合并后存续的公司应当对合同约定的收益承担相应支付义务。现被告未依约按时支付，构成违约，应当承担相应的违约责任。关于被告每季度应当支付原告的收益，原告虽提出2019年以后应当按3%的税率代扣代缴，但被告主张超出3%税率部分亦系依照税务机关的委托对原告应当补交的税金进行代扣代缴，被告为此提供了税务机关出具的说明，原告对此亦表示无异议，本院予以认可。故根据双方提供的支付凭证及陈述，本院确认在被告欠付原告收益期间，被告在代扣代缴税金后，应当按每季度20664.4元标准支付原告收益。根据原、被告双方的对账，截止2020年9月24日被告已经支付原告26个季度收益，2020年10月28日被告又支付原告1个季度收益，被告共计支付了27个季度收益。而截止2020年9月30日，被告应支付原告28个季度收益，尚有1个季度收益未予以支付。但考虑到被告未按期支付收益期间发生新冠肺炎疫情，而该疫情系双方当事人不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，属于不可抗力因素，且疫情导致被告不能进行正常的经营活动，致使被告遭受了一定的经济损失，根据公平原则并结合本案的实际情况，本院酌情减免被告疫情期间1个月的收益支付，并对原告主张的违约金，不予支持。该减免的1个月收益在被告欠付的1个季度收益中予以扣除。因此，被告应当支付原告截止2020年9月30日的收益为13776.27元(20664.4元÷3个月×2个月)。原告主张中的超出部分，本院不予支持。至于2020年10月1日之后的收益，因该部分收益尚未到支付时间，本案对此不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第一百七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告湖南鑫盛实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告黄少华截至2020年9月30日的经营权收益13776.27元；二、驳回原告黄少华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1960元，因适用简易程序减半收取980元，由被告湖南鑫盛实业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于长沙市中级人民法院。审判员  刘文华二〇二〇年十二月二日书记员  柳林林附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国公司法》第一百七十四条公司合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。