文书内容江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏11民终3561号上诉人（原审被告）：单金辉，男，1976年8月29日出生，汉族，住句容市。被上诉人（原审原告）：高秋云，男，1963年6月22日出生，汉族，住句容市。上诉人单金辉因与被上诉人高秋云房屋租赁合同纠纷一案，不服句容市人民法院（2020）苏1183民初3544号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。单金辉上诉请求：1、撤销句容市人民法院（2020）苏1183民初3544号民事判决，依法改判。2、一、二审诉讼费用均由高秋云负担。事实与理由：一、一审判决认定事实错误。2019年9月30日，句容市人民政府发布了对争议房屋实施征收决定时，单金辉房屋还在租赁期内。租赁合同到期后，因房屋尚未拆除，具体拆除时间无法确定，双方口头约定继续租赁房屋至房屋被拆除为止。该房屋至今尚未签定征用安置补偿协议，单金辉仍在使用，双方租赁关系并未到期，一审判决双方租赁合同于2020年1月15日期满明显错误。二、一审判决以单金辉己支付全额租金未要求减免，且逾期未腾退房屋，非合法承租人为由对新冠××疫情期间的租金不予减免明显错误。首先，新冠××疫情的发生后数月，最高院关于审理涉新冠××疫情民事案件的指导意见才陆续出台，2020年6月，高秋云己起诉至法院，单金辉自然在审理过程中根据最高院的规定提出新冠××疫情期间的租金减免。其次，一审判决也认为双方不定期租赁关系延续至2020年5月份，在疫情期间单金辉也是合法的承租人。第三，疫情给房屋实际使用造成的损失是客观必然存在的，根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件的指导意见(二）第6条，以及公平公正原则，应当对租金进行减免，一审判决却以上诉人未要求减免，不是合法承租人等不能成立的理由为由不予支持，明显错误。三、一审判决上诉人自2020年5月16日起到实际交付房屋之曰止，按71元丨日标准支付房屋占有使用费不符合客观实际情况，明显错误。在出现新冠××疫情情况下，一审判决仍按原标准支付房屋使用费用显失公平，违背了公平、公正的原则。被上诉人高秋云答辩称：一审查明事实清楚，适用法律正确，单金辉的上诉请求不能成立，应予上诉。单金辉租房时曾经保证过如果拆迁，不会耍赖，一审法院已经查明了装修、合同租赁的相关事实。关于提到的租赁期间，当时没有口头说过，第一次租赁期届满，在2019年年底，单金辉说要赶着过年以月的方式给付租金。因为单金辉本就是以月给付租金的，就不存在疫情期间减免租金的问题。关于租金给付的方式，应当按照2019年1月16日双方合同约定的标准执行。高秋云向一审法院起诉的请求：1.依法确认双方签订的位于句容市东门桥西北侧东门水岸02幢102）租赁合同于2020年5月15日届满。2.判令单金辉及时腾空承租房屋并将该房屋返还高秋云。3.判令单金辉自2020年5月16日起按照71元/日标准支付逾期腾房占有使用费至房屋实际返还之日止。4.要求单金辉承担本案诉讼费。事实和理由：2019年1月16日，高秋云、单金辉双方签订《门面租赁合同》一份，高秋云将自己所有的坐落于句容市东门桥西北侧东门水岸02幢102）门面房出租给被告经营超市，合同约定年租金为25000元，租赁期限为一年，自2019年1月16日起至2020年1月15日止。合同同时还约定在租赁期间出现该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用或者拆迁的，甲方（即高秋云）负责退还乙方（即单金辉）租期之内的房租无任何赔偿金。2019年下半年，句容市人民政府因宁句轻轨建设需要，需拆迁高秋云门面房，高秋云多次同单金辉协商解除租赁协议，单金辉恳请宽限期限将库存商品抛售。2020年5月14日，高秋云书面送达“租赁到期通知函”给单金辉，要求其于2020年5月15日腾空交还房屋，单金辉至今未交还，遂诉至法院。一审法院经审理认定事实如下：2019年1月16日，高秋云（甲方）与单金辉（乙方）签订门面租赁合同一份，约定甲方将坐落于句容市崇民街道东门桥西北侧东门水岸02幢03室的门面房出租给乙方用于经营，租赁期限为2019年1月16日至2020年1月15日，双方在协议中约定年租金25000元，每年递增1000元，押金为1000元。同时约定在租赁期间出现该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用或者拆迁的，甲方负责退还乙方租期之内的房租无任何赔偿金。合同还就其他事项进行了约定。协议签订后，单金辉按约支付租金25000元并支付押金1000元。合同到期后，高秋云、单金辉经协商，由高秋云同意继续将案涉房屋出租给单金辉使用，单金辉支付原告租金至2020年5月14日。2020年5月14日，高秋云向单金辉出具送达租赁到期告知函一份,函告单金辉2020年5月15日租期届满后高秋云不同意续租，并要求单金辉租期届满后搬离案涉房屋，但单金辉使用房屋至今未搬离。2019年9月30日，句容市人民政府发布句政发（2019）97号《句容市人民政府关于对宁句城际轨道东门站片区房屋实施征收的决定》，案涉房屋在征收范围内，征收实施期限自本征收决定公告之日起3个月内。另查明，涉案房屋坐落于华阳镇东门桥西北侧东门水岸02幢102室门市房，登记房屋所有权人为高秋云。一审法院认为：单金辉租赁高秋云所有的坐落于华阳镇东门桥西北侧东门水岸02幢102号门市房，双方之间的租赁合同合法有效。租赁期间届满后，承租人应当返还租赁物。本案中，高秋云与单金辉的租赁合同自2019年1月16日起至2020年1月15日止，合同期限届满时间应系2020年1月15日，单金辉继续支付租金使用案涉房屋至2020年5月14日，高秋云亦未提出异议，双方之间形成不定期租赁关系，双方可以随时解除合同。2020年5月14日，高秋云函告单金辉2020年5月15日合同届满后不同意续租，现高秋云向法院起诉要求确认双方租赁协议自2020年5月15日届满符合法律规定，应予以支持。租赁期限届满后，单金辉应及时将承租房屋腾空后交还高秋云，逾期交还的，应承担逾期交还房屋期间的占有使用费。关于占有使用费，高秋云主张按合同约定的次年26000元/年标准即71元/日标准计算2020年5月16日起至房屋实际返还之日止的占有使用费，符合法律规定，应予以支持。单金辉辩称高秋云未给其合理的搬迁期限，但2019年9月30日句容市人民政府即发布案涉房屋的征收公告，单金辉明知案涉房屋将被征收，应当及时搬迁，但单金辉实际已有合理的期限搬迁而未搬迁，故对单金辉该意见不予采纳。单金辉还辩称，新冠××疫情期间的租金应予以减免，庭审中，单金辉陈述其租金已支付至2020年5月14日，单金辉按月支付全额租金的行为已表明其在实际履行支付截至5月14日租金的义务过程中未要求减免租金，单金辉亦未提供就减免租金事项同高秋云协商的相关证据材料佐证，自2020年5月16日起，单金辉属于逾期未腾退房屋，已构成违约，非合法承租人，不能适用《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》的相关规定，故对单金辉该辩称意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、确认高秋云与单金辉于2019年1月16日签订的门面租赁合同已于2020年1月15日期满；二、单金辉于本判决生效后十日内将坐落于句容市华阳镇东门桥西北侧东门水岸02幢102号房腾空后交付高秋云；三、单金辉于本判决生效后十日内支付高秋云房屋占有使用费（自2020年5月16日起至实际交付房屋之日止，按71元/日标准计算）。案件受理费426元，减半收取213元，由单金辉负担。二审中，双方当事人未提供新的证据。本院对一审法院查明的其他事实予以确认。本院认为，高秋云与单金辉订立的租赁合同依法成立，对双方当事人均具有约束力，高秋云和单金辉应当按照租赁合同约定履行各自的义务。本案中句容市人民政府2019年9月30日发布句政发（2019）97号《句容市人民政府关于对宁句城际轨道东门站片区房屋实施征收的决定》，案涉房屋在征收范围内，征收实施期限自本征收决定公告之日起3个月内。而双方约定租赁期间自2019年1月16日起至2020年1月5日止，同时还约定在租赁期间出现该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用或者拆迁的，甲方负责退还乙方租期之内的房租无任何赔偿金。因此高秋云在2020年6月15日向法院起诉，要求确认租赁房屋于2020年8月12日到期，并要求单金辉到期后腾空返还房屋，该主张符合合同约定和法律规定，单金辉应在租赁合同到期后由单金辉继续租用该房屋，双方形成了无固定期限租赁合同关系，高秋云可以随时解除合同，单金辉应无条件退还句容市华阳镇东门桥西北侧东门水岸02幢102号房屋，逾期退还应承担违约责任；一审判决按71元/日标准支付房屋占有使用费，并无不当。据此，单金辉的上诉请求,本院不予支持。综上，单金辉的上诉理由不能成立，予以驳回，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费426元，由上诉人单金辉负担。本判决为终审判决。审判长  张玉宽审判员  谢 铭审判员  姜 玲二〇二〇年十二月二十八日书记员  何婧静