浙江省桐乡市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0483民初5630号 原告：钮烨，女，1995年2月11日出生，汉族，住桐乡市。 委托诉讼代理人：钮正龙，男，1965年7月23日出生，汉族，住桐乡市。系原告父亲。 委托诉讼代理人：屠奇慧，女，1968年11月16日出生，汉族，住桐乡市。系原告母亲。 被告：杨荣贤，男，1982年9月7日出生，汉族，住桐乡市。 委托诉讼代理人：范云海，浙江国毅律师事务所律师。 原告钮烨诉被告杨荣贤房屋买卖合同纠纷一案,本院受理后,依法由审判员朱雪江独任审判,于2020年10月23日、12月10日二次公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人钮正龙、屠奇慧、被告委托诉讼代理人范云海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉请判令：被告将定金退还给原告，另再付给原告相当于定金数额的违约金，两款项合计金额56000元（第二次庭审中明确为系双倍返还定金）；被告支付中介服务费28000元；被告承担轩景苑1幢1单元2202室房地产转让合同纠纷引起诉讼案件的一切费用。事实与理由：2019年9月3日原告在被告自称房产证和土地证放在被告汽车里的情况下与被告签订房地产转让居间合同，约定以2016000元成交被告座落于桐乡市××街道××幢××单元××室商品房，定金为50000元，并约定交定金当日或次日，被告方须将房产证和土地证存放在中介方。原告方履行约定于2019年9月3日在中介方桐乡市梧桐裕湖房产中介服务部支付了中介服务费和定金50000元，当天出具收条。原告支付中介服务费和定金后，三方就过户之后银行贷款和房产交割具体事宜进行协商，因被告方妻女在房产过户日之后暂时无法搬离此住址，故三方协商由被告支付房产交接保证金，保证被告方维持房产设施等原样把房产交给原告后才能收回此款项。被告自签约之后始终未履行合同约定，不仅至今未向原告出示过房产证和土地证，而且背信弃约于2019年9月10日前后擅自将已签订房地产转让合同的轩景苑1幢1单元2202室商品房重新对外挂牌销售，直接侵害了原告的合法权益。中介方鉴于被告方违反合同约定未上交房产证和土地证，且被告坚持要重新协商成交价和定金这两点，依据合同第六条有关违约责任的约定，于2019年9月5日退回原告方58000元并授意原告方依据三方签字的合同通过起诉的方式追究被告的法律责任。原告方一直抱着期望持续与被告沟通希望合同继续履行能将该房地产在约定的过户日顺利过户到原告名下，以办理后续银行贷款手续。有记录的一次是原告方母亲与被告方电话和短信沟通，时间为2019年9月27日，但是被告置之不理，态度恶劣。今特向贵院起诉，请求法院予以主持公理，抨击失信违约的商业行为，弘扬契约精神。 被告辩称，被告收到的定金为6000元。双方交易产生的纠纷已由生效判决确认，系双方违约，虽被告内心不认可，但尊重判决，同意返还6000元。原告起诉陈述其余部分与事实不符，不予认可，请求依法驳回其余诉讼请求。 经审理查明，原、被告及中介方桐乡市梧桐裕湖房产中介服务部签订落款时间为空白的房地产转让居间合同一份，结合相关转帐、照片资料，签约时间在2019年9月2日深夜至9月3日凌晨许。合同约定，被告将坐落于桐乡市××街道××幢××单元××室房屋出售给原告，价格2016000元，交定金当日或次日（被告）须将房产证、土地证存放在中介方；付款方式为：定金50000元，签约当天付6000元，2019年9月2日付44000元；2019年11月2日付1496000元，当天办理过户；余款470000元由银行公积金贷款支付。合同约定中介服务费28000元由原告支付，合同签订之日付14000元，过户当天付14000元。合同违约责任条款除约定了定金责任还约定由违约方承担中介费。 原告方因帐户资金不够向中介方工作人员借款后于2019年9月2日签约前当场支付被告定金6000元，被告出具了收据。次日晚七时许双方到中介处，被告方因房产抵押在银行且产权证也由银行保存，未能向原告及中介方出示，叠加其它各种因素，原告方将50000元定金(包括了归还借款)及14000元中介费于2019年9月3日转入了中介方工作人员帐户。庭审中原告对此解释为是被告要求要现金，转给中介后由中介取现金给被告；被告强调未收取该44000元定金。一、二日后原告方从中介处取回了扣除借款后的定金及中介费58000元，原告尚有6000元定金在被告处。 2019年10月14日钮烨提起诉讼【案号（2019）浙0483引调4652号】，要求解除合同、由杨荣贤退还原告定金6000元、支付违约金50000元等。该案因调解不成而终止。 2019年11月19日杨荣贤提起诉讼【案号（2019）浙0483民初8061号】，请求解除合同、由钮烨支付其违约金44000元等。该案查明，2019年9月3日钮烨未见到产权证对房屋权属产生怀疑，杨荣贤要求去银行查看核实，钮烨未前往，杨荣贤和中介一同前往核实。杨荣贤要求钮烨核实后再付定金，钮烨母亲屠奇慧遂要求中介提供账号，将定金50000元，中介服务费14000元转账到中介服务部工作人员费某卡上，2019年9月4日下午钮烨父亲钮正龙将该款要回。2019年9月3日、9月4日双方就房屋买卖协商未果。该案认为杨荣贤未提供房产证、土地证及拒收定金，导致钮烨产生疑虑，嗣后2日双方协商未果，钮烨方于2019年9月4日向中介取回定金和中介服务费，致使合同没有继续履行，双方均有过错，责任相当，判决杨荣贤与钮烨签订的房地产转让居间合同于2019年12月10日解除；驳回杨荣贤其余诉讼请求。杨荣贤不服，上诉后二审维持一审判决。 诉讼期间，杨荣贤另行出售了涉案房屋。 以上事实有房地产转让居间合同、转账凭证、民事判决书、当事人庭审陈述等证据证实。 本院认为,无论是原告认为被告产权证没有交到中介处、退回定金等构成违约，还是被告认为原告未按约定支付定金构成违约，但上述情节均未构成根本违约，导致最终交易不成是双方因此而陷入僵局。根据担保法司法解释的相关规定，适用定金罚则的前提是一方构成根本违约，现双方均无根本违约，合同解除后被告显然无权继续占有原告交付的6000元定金，故对此应予返还；同理，对原告要求双倍返还定金的请求本院无法支持。关于中介服务费，原告方并未实际支付，其非适格的权利主体，本院对该请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定,判决如下: 一、被告杨荣贤于本判决生效之日起十日内返还原告钮烨定金6000元； 二、驳回原告钮烨其余的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1900元,减半收取950元，由原告负担882元，被告负担68元。（应于裁判文书生效后10日内缴纳，缴纳帐户户名：桐乡市非税收入结算户，开户银行：中国农业银行桐乡支行，帐号为：6228××××0063，逾期缴纳将移送执行）。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出上诉状副本,上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。在当事人收到《预交上诉案件受理费通知书》后，按通知规定期限、金额预交上诉案件受理费用。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书确定的义务。逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  朱雪江 二〇二〇年十二月二十五日 书记员  钱玲芳