河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初9313号原告：郑州银行股份有限公司未来路小微支行，住所地河南省郑州市管城回族区航海东路**院**楼**商**。负责人：谭添之，行长。委托诉讼代理人：高伟，上海段（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张玲利，上海段（郑州）律师事务所实习律师。被告：范元月，女，1993年7月11日出生，汉族，住河南省兰考县。委托诉讼代理人：范明坤，男，1992年7月22日出生，汉族，住河南省兰考县，与被告范元月系兄妹关系。原告郑州银行股份有限公司未来路小微支行（以下简称郑州银行未来路小微支行）与被告范元月金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州银行未来路小微支行的委托诉讼代理人高伟、张玲利，被告范元月的委托诉讼代理人范明坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑州银行未来路小微支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还借款本金537582.5元、利息（含罚息、复利）23516.65元（暂计算至2020年8月21日，之后按合同约定的标准继续计算至本息全部清偿之日止），暂合计561099.15元；2.判令被告向原告支付律师代理费13760元；3.确认原告对被告所有的位于郑州市××青年路××楼××房屋拍卖、变卖、折价所得价款在本金、利息（含罚息和复利）、违约金、律师代理费、诉讼费、保全费、公证费、评估费、拍卖费、差旅费等全部债权范围内享有优先受偿权；4.判令被告承担本案的案件受理费、保全费、公告费等全部诉讼费用。在诉讼过程中，郑州银行未来路小微支行将第1项诉讼请求变更为：判令被告向原告偿还借款本金537582.5元、利息（含罚息、复利）31761.1元（暂计算至2020年11月20日，之后按合同约定的标准继续计算至本息全部清偿之日止）。事实和理由：2017年5月31日，原告与被告签订了《个人借款合同》，主要约定：被告向原告借款580000元用于个人购房，借款期限自2017年5月31日至2047年5月31日，贷款年利率为5.635%，还款方式为等额本金还款，按月共分360期偿还。同时约定：被告未按时足额偿还任意一期贷款本息和有关费用即构成违约，原告有权要求被告清偿所欠贷款本息及费用，并有权要求被告自未按合同约定日期偿还借款本息之日起向原告支付罚息，罚息利率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同时被告以合同附件二《抵押物清单》所载财产提供抵押。2018年1月9日，原告与被告签订了《抵押合同》，约定为保障上述《个人借款合同》的履行，被告以位于郑州市××青年路××楼××房产进行抵押。合同签订后，原告依约进行了贷款发放，但被告未按合同约定偿还到期借款本金及利息。原告多次向被告催收未果，故诉至法院，请求判如所请。范元月辩称，逾期还款情况属实，希望与原告协商解决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月31日，郑州银行未来路小微支行（甲方、贷款人）与范元月（乙方、借款人、抵押人）签订《个人借款合同》一份，主要约定：1.贷款人同意发放个人住房贷款580000元，贷款期限360个月，自2017年5月31日至2047年5月31日；2.贷款利率按照中国人民银行公布的基准利率4.9%执行，还款方式为按月等额本金还款法；3.借款人未按照本合同约定的期限归还贷款本息的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，甲方有权按照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；4.抵押人自愿以其房产抵押给贷款人，抵押担保的范围包括贷款本金、利息（含法定利息、约定利息、复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及为实现抵押权和债权而产生的全部费用（包括诉讼费、仲裁费、律师代理费等）和所有其他应付款项；5.借款人未按时足额还款偿还贷款本息，或个人按揭贷款连续三次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布全部已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还贷款本息和其他应付款项，以及处置抵押物。2017年9月5日，范元月签署《郑州银行个人住房消费贷款借款凭证》，显示借款金额580000元，用途购房，年利率5.635%，到期日2047年5月31日，还款方式等额本金。同日，郑州银行未来路小微支行向范元月发放贷款580000元。2019年12月之后，范元月未再按约偿还贷款，截至2020年11月20日，范元月尚欠郑州银行未来路小微支行贷款本金537582.5元，利息及罚息31761.1元未偿还。2018年1月9日，范元月与郑州银行未来路小微支行签订《郑州市房地产抵押合同》，约定范元月以其名下位于郑州市××青年路××楼××房屋抵押给郑州银行未来路小微支行，用于担保上述贷款。2018年1月11日，郑州银行未来路小微支行取得上述房屋的抵押权登记。郑州银行未来路小微支行与上海段和段（郑州）律师事务所签订《法律事务委托合同》，委托上海段和段（郑州）律师事务所代理本案诉讼，律师代理费为13760元，郑州银行已支付该律师代理费。本院认为，涉案《个人借款合同》、《郑州银行个人住房消费贷款借款凭证》、《郑州市房地产抵押合同》由各方签字盖章，系当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。原告依约向被告发放贷款，被告应按期足额偿还贷款本息。至原告起诉时，被告已经累计3次以上逾期还款，按照合同约定，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，并要求被告提前清偿全部贷款本金，以及所产生的利息（含罚息、复利）。根据原告提交的证据可以确认，截至2020年11月20日，被告尚欠原告贷款本金537582.5元，利息及罚息31761.1元未偿还，故原告要求被告偿还上述贷款本息，以及之后贷款利息（含利息、罚息），证据充分，理由正当，本院予以支持。原告主张的律师费13760元，属于实现债权的费用，于法有据，本院予以支持。合同约定被告将位于郑州市××青年路××楼××房屋抵押给原告，且原告已经取得上述房屋的抵押权登记，故原告要求对上述房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告范元月于本判决生效后十日内偿还原告郑州银行股份有限公司未来路小微支行贷款本金537582.5元、利息及罚息31761.1元（截至2020年11月20日），以及2020年11月21日起至实际清偿之日止的利息、罚息（利息、罚息按照《个人借款合同》及《郑州银行个人住房消费贷款借款凭证》的约定计付）；二、被告范元月于本判决生效之日起十日内支付原告郑州银行股份有限公司未来路小微支行律师代理费13760元；三、原告郑州银行股份有限公司未来路小微支行对被告范元月名下位于郑州市金水区青年路145号3号楼4层412号房屋[不动产权证号：豫（2017）郑州市不动产权第0166768号]折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9631元，减半收取计4816元，由被告范元月负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为自动放弃上诉。审判员  宋文梅二〇二〇年十二月二十二日书记员  郭丽鹏