辽宁省开原市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1282民初1899号原告：王灏，男，汉族，1987年4月4日生，住开原市，现住开原市。原告：侍野，女，汉族，1988年2月11日生，住开原市，现住开原市。委托诉讼代理人：侍玉华，男，汉族，1962年6月4日生，住开原市，现住开原市。委托诉讼代理人：王萍，辽宁晋衡律师事务所律师。被告：崔启财，男，满族，1965年2月24日生，住开原市，现住开原市。被告：关雅芝，女，锡伯族，1967年7月19日生，住开原市，现住开原市。委托诉讼代理人：崔璨，女，锡伯族，1990年1月22日生，住沈阳市沈北新区，现住开原市。原告王灏、侍野诉被告崔启财、关雅芝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2020年8月3日公开开庭进行了审理。原告王灏、侍野的委托诉讼代理人侍玉华、被告崔启财，被告关雅芝的委托诉讼代理人崔璨到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王灏、侍野向本院提出诉讼请求：1、判令被告崔启财、关雅芝承担双方交易时所需的税费47600元（营业税700000×5.3%=37100元和契税700000×1.5%=10500元，合计47600元）；2、判令被告崔启财、关雅芝承担原告损失费3710元（2019年前二原告只有首套住房，而被告在2018年6月28日在售楼处领取发票后，2020年6月17日才交给原告的父亲，导致原告该房产的契税增加0.5%，损失3710元）；3、判令被告承担增加面积款7000元（双方交易时的面积135.55平方米，实际测量面积为136.42平方米，增加面积0.87平方米）；4、判令被告支付原告已经交付住房公积金贷款本金所产生的利息51050.12元（起止时间2016年9月14日至2020年7月7日止）；5、判决由被告承担税费后，被告仍不履行，应按买卖协议第三款履行；6、被告承担本案所产生的诉讼费用（包括诉讼费、律师费、执行费等相关费用）。事实与理由：原告以公积金贷款购买位于开原市雨润星雨华庭73号楼乙17幢－1，面积为135.55平方米住宅一套。2016年9月14日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，将该房屋转让给被告，协议第3条约定：房屋交易价格为69万元，协议签署同时，被告支付交易款18万元，原告为被告出具收据，原告购房满两年后，同被告办理过户手续。被告取得不动产产权证后30个工作日内把余款一次性付给原告，被告未按约定时间支付全额余款，原告将终止合同，将住房收回，被告的装修费用原告不承担，被告自行负责，先期支付给原告的购房款，原告不予返还。协议第5条约定：办理不动产产权证时，按照法律规定各自承担相应的税费（原告承担自己的个人所得税，被告承担房产交易税）；第6条约定：签订本合同，原告将涉及该房屋的所有凭证及票据交予给被告手中，如原告办理房照时需要购楼发票时，被告应将该票据及时返还原告，如不及时返还视为被告单方面终止合同，原告按照合同第3条处理等条款。合同签订后，被告交付原告首付款18万元，原告将房屋和相关手续交付被告使用和保管。2020年6月原告到开发商处询问发票情况，得知早在2018年6月28日购房发票已被被告取走，并出示发票存根（有被告崔启财签字）。被告崔启财领取购房发票后一直隐瞒已领取发票的事实，直至2020年6月15日，在原告向被告索要时，被告才将发票于2020年6月17日交到原告代理人手中。使原告未能及时交纳契税和办理房屋产权证，恶意阻碍双方房屋买卖合同的履行条件的成就。按照双方协议第6条的约定，应视为被告单方面终止合同。原告应按照该合同第3条约定收回房屋。2018年6月28日，被告领取购房发票时，原告名下无房产，进行此房产交易系首套房产，无需交纳营业增值税（37100元）。原告已在2019年重新购买房屋，由于被告隐瞒了领取购房发票的事实，迫使双方交易的房产不具备交易条件，直至2020年6月才将购房发票交出，此时，原告已办理二套房并产生相关契税，导致原告多交税款3370.10元，给原告人造成经济损失。若2018年6月28日，被告人领取购房发票后及时交给原告人，原告即可办理契税、房照等手续，2020年办理过户手续时，契税满两年，也无需交纳营业增值税。因此，无论是按合同约定，还是按照被告责任，此营业增值税（37100元）均应由被告承担。被告在2016年9月14日即取得该房屋的实际居住权、使用权和管理权，并入住享用该房屋，原告没有责任和义务继续承担房贷本金所产生的利息。因被告藏匿购房发票，相关契税无法缴纳，也无法办理房屋产权证。原告在不知情的情况下一直偿还房屋公积金贷款，导致原告多给付住房公积金贷款本金所产生的利息51050.12元（起止时间：2016年9月14日至2020年7月7日止），此责任应由被告承担。综上所述，被告仅交纳首付款18万元购房款，占用和使用房屋已经近4年，住房公积金贷款的本息，理应由被告人承担。被告人为的阻碍双方房屋买卖合同的履行，给原告造成损失，经多次协商未果，特提起诉讼。被告提交书面答辩，在庭审中辩称：1、让答辩人承担47600元税赋没有合同或法律依据。2、让答辩人承担3710元契税损失，无事实及法律依据。3、让答辩人独自承担面积增加费用7000元，与双方签署的合同相悖，提供该项诉讼请求无事实依据。4、原告是住房公积金贷款主体，依法承担公积金贷款利息是原告应承担的责任，让答辩人承担原告利息支出51050.12元无任何事实根据。5、答辩人在履行房屋买卖合同中，没有违约事实，答辩人按合同约定分期支付给原告房价款后，倾尽物力和精力装修该房屋，并且一直敦促原告尽快履行合同义务，原告借故毁约，答辩人不可能也无法承受毁约的结果发生。这里，只能再次敦促原告继续履行合同义务，以避免损失进一步扩大。6、鉴于答辩人在履行合同过程中，没有违约事实，原告请求毫无事实根据，由此产生的各项支出，均应由原告自负，且让答辩人承担律师费无任何法律依据。综上所述，原告隐瞒已知发票事实；且所述答辩人藏匿发票毫无事实根据；又虚报增加面积款7000元，且谎称自己缴纳；并且隐瞒贰万元整房款（侍玉华于2019年－2020年共收崔启财贰万元整房款，有侍玉华亲笔签收的收据为证，所以至2020年6月被告向原告缴纳20万元房款，而不是18万元房款）。原告不诚信行为只是为了达到其向被告索要钱财的目的，虽然在双方延迟四年的交易中，原告的确有以上种种经济方面的损失，但是造成此种结果的责任与被告无关。并且，被告在此延迟交易事件中同样属于受害者。综上，原告的诉讼请求均与事实不符，于法无据，恳请依法驳回原告的全部诉讼请求。并判令原告按照合同规定履行义务，顺利完成原、被告不动产交易，以切实维护各方合法权益。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1、商品房买卖合同1份，证明二原告购买雨润星雨华府楼房一套，面积以房产局测绘的面积为准。2、房屋买卖合同1份，证明原告将位于开原市被告，当时出售面积是135.55平方米及合同第三条约定原告从购房满两年办理过户手续，合同第四条括弧里有明确指出，进户费不能叫做购房款，合同第五条的特殊标注交易税应由被告承担。3、2018年6月23日辽宁省增值税普通发票、原告在开发商处拍摄发票存根联的照片，证明被告领取发票后没有通知原告，致使原告没有在开发商出具发票时办理税费，2020年6月17日被告将这个发票交给原告，原告才在2020年6月23日办理完税，责任在被告。4、建设银行卡复印件、建设银行还贷款的流水明细，证明原被告双方房屋交易之后，被告占有使用房屋期间，原告交纳贷款产生的相应利息，应由被告承担。5、不动产产权证书复印件、辽宁省非税收收入收据、住宅专项维修资金专用收据，证明2019年9月5日，原告购买房产，因被告没有及时交付雨润楼房发票，致使原告购买此房产生二套房税费。6、补充协议1份，证明双方多次协商贷款所产生的利息负担约定。对二原告所举证据1、2、3、4、5、6，二被告质证对真实性无异议，对证明目的有异议，证据1，这个合同与原被告的二手房交易无关，被告与原告签的合同交易价是一口价69万元。证据2，合同中购房款69万元，没有明确补差价字样，首套房的费用与二被告无关。二手房买卖，按法律规定税费应由买卖双方交纳，实际交易中没有交易税税种，购房满两年是免增值税的，该两年是办理不动产权证时起算，原告没有做到购房满两年。满两年是交契税和办理不动产权证满两年，不是购房满两年，原被告双方约定各自承担各自方的税费。证据3，发票是被告领取的，每个月只能开出几份，是侍玉华和开发商说让被告取的发票，合同中约定所有票据都应押在被告手，被告没有藏匿发票。证据4，是二原告的房贷，与二被告无关，二被告并不知道此事，虽然房是被告家居住，但交易并未完成，至今未过户，取得不动产证后30个工作日内才由我方交付剩余房款。证据5，与双方交易无关，签合同时原告曾经说因为在清华园买房了才不住雨润房，二原告当时是有两套房子的。证据6，该协议与本案无关，当时并未达成协议，被告最后拒绝了。被告崔启财、关雅芝向本院提交了以下证据：1、2016年9月14日房屋买卖合同（与原告举的一致），证明原被告自愿签订房屋买卖合同及权利义务，被告按合同约定分期支付房价款，原告交纳税款满二年后过户被告名下，各方依法承担税费的事实。2、崔启财办公室座机和手机通话记录，证明2020年5月28日崔启财首先通知原告办理该房产不动产权证，以及崔启财曾多次咨询开原市相关单位工作人员能否办理该房产交易手续的事实。头两张是座机通话记录，全是主叫。3、预收款发票，证明2016年9月14日，原告交给被告保管的是预收款发票的事实。4、2019年1月30日关雅芝手机照片截屏，证明被告关雅芝曾在2019年1月30日将正式发票拍下来打印后，由崔启财交给侍玉华，原告办理免除个人所得税，原告明知发票在被告手中，不存在被告故意隐瞒发票的事实。5、崔启财办公室台历，证明被告崔启财已于2020年5月28日将正式发票原件交给侍玉华的事实，原告6月23日交的契税。6、崔启财与崔粲微信记录，证明崔粲于2020年6月19日将原购房合同交给侍玉华的事实。7、契税完税证明，证明原告直至2020年6月23日才缴纳契税的事实。8、POS单刷卡记录，证明2016年11月该房产办理进户时增加面积并非原告单独缴纳，且金额并非7000元，存在被告缴纳部分款项的事实。9、崔粲和雨润财务员工的录音光盘，证明增加面积款为被告刷卡缴纳的事实。10、房款收据，证明被告向侍玉华支付2万元房款，合计向原告支付房价款共计20万元，原告隐瞒已收房款2万元的事实。对二被告所举证据3、6、9、10，二原告质证对真实性及证明目的均无异议；对二被告所举证据1、4、7、8，二原告对真实性无异议，对证明目的有异议，证据1，在本协议中购房面积135.55平方米，实际得到面积增加0.87平方米。合同第三项甲方购房满两年后办理过户，并不是契税，不是契税满两年。售楼处没有通知侍玉华取发票，被告没及时交发票导致无法及时办理契税。证据4，只能证明被告自己拍的照片，无法证明交付给原告，更无法证明原告知道此事。证据7，被告没及时交发票给原告致使原告6月23日交契税。证据8，这个款项就应当由被告承担，原告已经承担了一半，原告现在认为这一半也不应由原告承担。对二被告所举的证据2、5，二原告对真实性及证明目的均有异议，证据2，电话详单上没有移动公司盖章，从证据形式上无法确定，不能看出被告电话是主叫，不能证明双方谈话的内容。证据5，被告6月17日去的侍玉华单位，是被告自己写的，只能证明6月17日前发票在被告手中。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月13日，二原告以公积金贷款的付款方式购买位于开原市雨润星雨华庭73号楼乙17幢－1住宅一套，面积为135.55平方米。2016年9月14日，二原告与二被告签订了《房屋买卖合同》，将该房屋卖给二被告，合同第3条约定“房屋交易价格为69万元，签署本合同时，被告支付交易价款18万元，原告为被告出具收据，原告购房满两年后，同被告办理过户手续。被告取得不动产产权证后30个工作日内把余款一次性付给原告，被告未按约定时间支付全额余款，原告将终止合同，将住房收回，被告的装修费用原告不承担，被告自行负责，先期支付给原告的购房款，原告不予返还。”、第4条约定：“从签订合同之日起，住房发生的费用全部由被告负担（水费、电费、物业费、取暖费等），如发生进户费用，费用超过一千元由原告承担。”、第5条约定：“办理房屋不动产产权证时，按法律规定各自承担应承担的税费（原告承担自己的个人所得税，被告承担房产交易税）。”、第6条约定“签订本合同，原告将涉及该房屋的所有凭证及票据交予给被告手中，如原告办理房照时需要购楼发票时，被告应将该票据及时返还原告，如不及时返还视为被告单方面终止合同，原告将按该合同第3条处理”。当日，二被告向二原告支付了交易款18万元，二原告为二被告出具了收条，二被告于2019年12月20日向二原告支付了房款1万元、2020年2月5日支付了房款1万元，共计支付购房款20万元。2018年6月23日，被告崔启财在开原雨润房地产开发有限公司领取了二原告购楼增值税普通发票，2020年6月17日，将这个发票交给侍玉华，二原告于2020年6月23日缴纳房屋买卖契税13460.10元。二原告于2019年9月5日取得开原市新城街清华园8幢青年路11号甲2-7-2室房屋所有权。二原告与二被告二手房交易，二原告于2020年11月13日缴纳地方教育附加、教育费附加、城市维护建设税、增值税共计39043.38元。另查明：涉案房屋增加面积0.87平方米，每平5180元，补交款为4506.6元。补差价款原被告协商达成协议并且已经履行完毕。本院认为,原、被告签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。当事人均应当按合同约定诚实守信的履行合同义务。关于原被告争议的房屋买卖税费的负担。首先，双方当事人关于过户税费的约定，属于一方当事人对另一方当事人本应承担的义务或债务的自愿承担，法律并不禁止，是当事人的真实意思表示，合法有效；其次，当事人关于过户税费承担的约定，并不损害国家利益；因此，按照合同第5条“办理房屋不动产产权证时，按法律规定各自承担应承担的税费（甲方承担自己的个人所得税，乙方承担房产交易税）”的约定，原被告过户税费39043.38元及契税由二被告承担。关于二原告要求二被告承担房产契税增加3710元一节。原被告对被告崔启财于2018年6月23日，在开原雨润房地产开发有限公司领取了二原告购楼增值税普通发票没有异议；被告主张是侍玉华通知其领取、关雅芝手机照片截屏证明原告知道发票已经开具，所举证据不足，其主张本院不予采信，因此二被告应承担二原告增加契税的损失3710元。关于二原告交付住房公积金贷款本金47万元所产生的利息51050.12元一节。原告即没有提交不动产登记机构关于开原雨润房地产开发有限公司开发的开原市雨润星雨华庭73号楼办理产权登记的起始时间的证据，也没有提交同栋楼房其他业主办理产权登记时间的证据，原告主张未能办理房屋产权过户是二被告没有提交2018年6月23日辽宁省增值税普通发票所造成，证据不足，不予采信。故对二原告要求二被告承担住房公积金贷款本金47万元所产生的利息51050.12元的诉讼请求不予支持。关于二原告请求判令二被告承担增加面积款7000元一节，庭审审理已查明涉案房屋增加面积0.87平方米，每平5180元，应补交款为4506.6元，补差价款原被告协商达成协议并且已经履行完毕，故对该诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第三十二条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下:一、被告崔启财、关雅芝于本判决生效后十日内给付原告王灏、侍野款42753.38元（39043.38元+3710元）。二、驳回原告王灏、侍野的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费990元，由被告崔启财、关雅芝负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。审 判 长  杨君启人民陪审员  王玉善人民陪审员  李冬梅二〇二〇年十二月二十三日书 记 员  张媛媛