福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0322民初6445号 原告：陈国山，男，1973年10月21日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 委托诉讼代理人：欧国泉，福建聚华律师事务所执业律师。 被告：林国富，男，1956年4月19日出生，汉族，住福建省仙游县。 被告：林建华，男，1982年8月9日出生，汉族，住福建省仙游县。 被告：林建新，男，1979年6月16日出生，汉族，住福建省仙游县，系被告林建华的委托诉讼代理人。 原告陈国山与被告林国富、林建新、林建华租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈国山的委托诉讼代理人欧国泉、被告林建新（也是林建华的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼，被告林国富经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈国山向本院提出以下诉讼请求：1.判令解除陈国山与林国富、林建新、林建华之间的租赁合同；2.判令林国富、林建新、林建华偿还给陈国山租金欠款816104.49元及该款自起诉之日起按同期贷款市场报价利率计至还清欠款之日止的利息；3.判令林国富、林建新、林建华立即返还租赁物立杆2.2米84支、1.3米472支、1米284支、0.7米582支、0.4米171支，拉杆1.5米1487支、1.2米1325支、0.9米52支；4.本案受理费由林国富、林建新、林建华负担。在庭审中，因租赁物灭失，陈国山变更第三项诉讼请求为：判令林国富、林建新、林建华赔偿给陈国山因租赁物灭失的赔偿款50000元。事实与理由：2009年，陈国山与林国富、林建新、林建华签订租赁合同，约定林国富、林建新、林建华向陈国山承租碗扣式钢管支撑及拉杆、顶托等配套管件，租赁期限一年。合同到期后，双方没有继续签订书面合同，但租赁关系一直存在。2017年11月3日经结算，林国富、林建新、林建华共结欠陈国山至2016年12月31日止的租金664299元。之后，林国富、林建新、林建华继续向陈国山租赁上述管件，但未支付2017年之后的租金151805.49元。故提起诉讼。 林建新辩称，1.向陈国山租赁管件的是林国富、林建新，林建华不是承租人。2.同意解除与陈国山的租赁合同。3.2017年之后的租赁物减少到21吨，且租金行情降低，所以2017年之后租金仅欠70000元。4.同意赔偿给陈国山因租赁物灭失的损失50000元。 林建华辩称，向陈国山租赁管件的是林国富、林建新，林建华不是承租人，不应当承担偿还责任。 林国富未作答辩。 陈国山围绕诉讼请求向本院提交以下证据：证据1.林建华、林建新于2017年11月3日出具的欠条一份，欲证明结至2016年12月31日，林国富、林建新、林建华共欠租金664299元的事实。林建华、林建新质证意见：对真实性没有异议。但林建华不是承租人，只是在欠条上签名。证据2.2017年1月1日至2020年10月31日碗扣租金结算清单共四份，欲证明2017年1月1日至2020年10月31日，林国富、林建新、林建华共欠租金151805.49元的事实。林建华、林建新质证意见：实际租赁的管件没有那么多，租金只欠70000元。证据3.2016年1月1日至12月31日碗扣租金结算清单一份，欲证明林国富、林建新、林建华接收租赁物和欠租金的情况。林建华、林建新质证意见：租金应按每吨120元计算。证据4.陈国山与林国富、林建新于2009年12月13日签订的《碗扣钢管架租赁合同》一份，欲证明林国富为承租人的事实。林建华、林建新质证意见：对真实性没有异议。 林国富对以上证据没有发表质证意见。 本院审查认为，对证据1、证据3和证据4的真实性予以确认。证据2是陈国山单方制作，没有林国富、林建新、林建华的签名，林建新、林建华予以否认，真实性不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年12月13日，陈国山与林国富、林建新签订一份《碗扣钢管架租赁合同》，约定陈国山将碗扣式钢管支撑及拉杆、顶托等配套控件出租给林国富、林建新。租赁期间自2009年12月13日至2010年3月12日。租赁期限届满后，双方没有再签订书面租赁合同，但林国富、林建新、林建华继续使用租赁物，陈国山没有提出异议。陈国山与林建新、林建华于2017年11月3日结算，至2016年12月31日止，林国富、林建新、林建华共欠碗扣架租金664299元，林建新、林建华出具欠条一份。此后，双方未再进行结算。在庭审中，因租赁物丢失，林建新同意赔偿给陈国山50000元，陈国山表示同意。 对双方当事人争议的焦点问题，本院分析认定如下： 一、林建华是否为案涉租赁合同的承租人？本院分析认为，林建华、林建新于2017年11月3日与陈国山就租金进行结算，林建华在欠条的欠款人上签名确认，当天，林建华在2016年1月1日至12月31日的国山碗扣租金结算清单的承租人上签名确认。以上证据可以证明除林国富、林建新外，林建华也是案涉租赁合同的承租人。 二、2017年1月1日至2020年10月31日，林国富、林建新、林建华应当支付的租金金额的问题？本院分析认为，陈国山主张林国富、林建新、林建华应当支付2017年、2018年和2019年每年租金为39606.15元，2020年租金329870.4元。因陈国山提供的证据2是陈国山单方制作，没有承租人的签名确认，该证据不能证明其主张的租金金额。陈国山认为应当按2016年的结算清单计算2017年1月1日之后的租金，但因租赁物数量不能确定和租赁行情的变化，不能以2016年的结算清单计算2017年1月1日之后的租金。故对陈国山的主张，不予采纳。但林建新在庭审中自认2017年1月1日之后的租金为70000元，林国富、林建新、林建华应当支付。 本院认为，陈国山与林国富、林建新于2009年12月13日签订案涉租赁合同，双方形成的租赁合同内容没有违反法律规定,合法有效。租赁期间届满后，林国富、林建新、林建华继续使用租赁物，陈国山没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因林国富、林建新、林建华未及时支付租金，陈国山请求解除案涉租赁合同，林建新同意解除，案涉租赁合同可予解除。合同解除后，林国富、林建新、林建华应当支付租金734299元和自起诉之日起按年利率3.85%（起诉时一年期贷款市场报价利率）计至还清欠款之日止的逾期还款利息。林国富、林建新、林建华在租赁期间未妥善保管租赁物，致租赁物丢失，应当负赔偿责任，赔偿给陈国山50000元。 综上所述，陈国山的诉讼请求，符合法律规定部分，应予以支持；不符合法律规定部分，应当予以驳回。林国富经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除陈国山与林国富、林建新、林建华之间的碗扣钢管架租赁合同； 二、林国富、林建新、林建华应在本判决生效之日起十日内支付给陈国山租金734299元并支付逾期利息，利息计算方式：以租金734299元为基数，自2020年11月3日起按年利率3.85%计至还清租金款之日止； 三、林国富、林建新、林建华应在本判决生效之日起十日内赔偿给陈国山租赁物灭失赔偿款50000元； 四、驳回陈国山其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11961元，减半收取计5980.5元，由陈国山负担600元，由林国富、林建新、林建华负担5380.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书所确定的全部义务，逾期不履行或不完全履行的，不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为；本案申请执行后，负有履行义务的当事人还应当向人民法院如实报告财产状况。违反上述规定的，人民法院可依法采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  颜永武 二〇二〇年十二月八日 书记员  陈 芳 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效的中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 三、负有履行义务的当事人在权利人申请法院强制执行前自动履行义务的，应当及时与案件承办法官联系，向法院交付相应的款项和财物。法院帐户信息如下：户名：仙游县人民法院；开户行：中国工商银行仙游县支行；账号：×××11。