河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0122民初7393号原告：杨书琴，女，1967年8月23日出生，汉族，住河南省中牟县。委托诉讼代理人：马小丽，河南鑫苑律师事务所律师。委托诉讼代理人：方程程，河南鑫苑律师事务所实习律师。被告：郑州市中产置业有限公司，住所地：郑州市郑东新区郑开大道**，统一社会信用代码91410100573577819H。法定代表人：李磊，该公司总经理。原告杨书琴与被告郑州市中产置业有限公司（以下简称“中产置业公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨书琴及其委托诉讼代理人马小丽到庭参加了诉讼，被告中产置业公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决被继承人丁贺增与被告之间的《商品房买卖合同》、《中产花苑（人防工程平战结合）储藏室使用权转让合同》、《智慧城云著车位选择确认单》由原告继续履行；2、依法判令被告向原告交付中牟县郑开大道北侧、雁鸣路西侧6幢1单元18层1804号房屋、储藏室及车位，在判决生效后10日协助原告办理《商品房买卖合同》更名备案手续，并将不动产权过户登记在原告名下；3、依法判令被告向原告支付以645095元为基数，按日万分之三计算,自2018年2月1日起至实际交付房屋之日止的违约金（暂计算至2020年8月11日为人民币178433.28元)；4、依法判令被告向原告支付以645095元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率4.75%上浮30%计算，自2018年4月2日起至实际办理房屋产权登记之日止的违约金（暂计算至2020年8月11日为人民币95381.78元）；5、依法判令被告向原告支付以65770元为基数，按照日万分之一计算，自2018年2月1日起至实际交付储藏室之日止的违约金(暂计算至2020年8月11日为人民币6063.99元，以上共计人民币279879.05元；6、本案的诉讼费、保全费全部由被告承担。事实与理由：原告与丁贺增系夫妻关系，婚后育有二子，分别为丁磊、丁博。丁贺增的父亲丁礼成，母亲段风兰。2017年1月6日，丁贺增因交通事故去世，其生前购买被告位于中牟县郑××大道北侧、××路西侧××单元××房屋和地下储藏室、车位一处，并于2017年4月11日与被告签订《商品房买卖合同》、《中产花苑（人防工程平战结合)储藏室使用权转让合同》及《智慧城云著车位选择确认单》。前述合同签订后，丁贺增依约向被告支付全部购房款、储藏室和车位转让费。丁贺增去世后，原告表示愿意继续履行合同，其他继承人则明确表示自愿放弃前述合同项下的全部权利。《商品房买卖合同》约定被告应于2018年1月31日前交付房产，但截至目前被告仍无法完成交付，被告依约应承担违约责任。同时,《商品房买卖合同》约定房屋交付后60日内办理房产证，被告至今仍不能办理，依法应承担违约责任。《中产花苑(人防工程平战结合)储藏室使用权转让合同》对储藏室逾期交付的违约责任也进行了明确约定。依据《继承法》相关规定，原告有权继承前述合同项下全部权利，要求被告继续履行，并追究被告的违约责任。故此起诉，望依法查明，并判如所请。中产置业公司未答辩，未提供证据。经审理查明：2017年4月11日，丁贺增与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：ZM17003261078），购买被告开发的位于中牟县郑××大道北侧、××路西侧××单元××房屋××套，该房屋建筑面积139.48平方米，单价为每平方米4625元，总金额645095元。合同主要内容约定：“第八条规定：出卖人应当在2018年1月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房取得商品住宅交付使用批准文件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期；第九条规定：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向原告支付已交付房价款万分之3的违约金”。第十五条规定：关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。2017年4月11日，丁贺增与被告签订《中产花苑（人防工程平战结合)储藏室使用权转让合同》一份，约定被告将其开发的“中产花苑”商品房的地下储藏室（储藏室编号为：6#B2—26）的使用权转让给丁贺增，转让价款为65770元。双方约定，在丁贺增足额交付第一期物业服务费用后，被告将该地下储藏室使用权交予丁贺增。在上述约定移交日，丁贺增应当自行到物业公司办理移交手续，被告不再另行通知。2017年4月11日，丁贺增与被告签订《智慧城云著车位选择确认单》一份，约定丁贺增预定被告车位一个，车位编号为610，已缴纳车位使用费19800元，车位销售为车位的使用权，并非所有权。2017年4月11日，丁贺增依约向被告支付全部购房款645095元、地、地下储藏室转让价款65770元位使用费19800元，维修基金9066元。另查明，杨书琴与丁贺增系夫妻关系，双方婚后育有二子，分别为丁磊、丁博，丁贺增的父亲丁礼成，母亲段风兰。2017年11月6日，丁贺增去世，丁贺增与中产置业公司签订的上述《商品房买卖合同》、《中产花苑（人防工程平战结合)储藏室使用权转让合同》、《智慧城云著车位选择确认单》项下的丁贺增的相应权利义务系丁贺增的遗产。2020年10月20日，本院分别对丁磊、丁博、丁礼成、段风兰进行调查并制作调查笔录各一份，丁磊、丁博、丁礼成、段风兰均表示自愿放弃对上述遗产的继承权。另查明，郑州市人民政府分别于2017年、2018年印发《郑州市重污染天气应急预案》。其中，2017年的文件规定，市政府发布黄色、橙色、红色预警时，应采取的强制性应急措施中扬尘源及其他面源减排措施均为“全市停止建筑工地室外电焊、喷涂、粉刷等作业，施工工地停止开挖、回填、场内倒运、掺拌石灰、混凝土剔凿等土石方作业，停止建筑拆迁（拆除）施工、建筑工程配套道路和管沟开挖作业（应急抢险、保障民生工程经市人民政府批准的除外），裸露场地应当增加洒水降尘频次”。2018年的文件规定，市政府发布黄色预警时，应采取的强制性措施中扬尘源及其他面源减排措施为“全市停止建筑拆迁（拆除）施工，停止开挖、回填、场内倒运、掺拌石灰、混凝土剔凿等土石方作业（经市政府批准的应急抢险、保障民生工程除外）。裸露场地应当增加洒水降尘频次”；市政府发布橙色、红色预警时，应采取的强制性措施中扬尘源及其他面源减排措施为“全市停止建筑拆迁（拆除）施工，停止开挖、回填、场内倒运、掺拌石灰、混凝土剔凿等土石方作业，停止建筑工地室外电焊、喷涂、粉刷等作业（经市政府批准的应急抢险工程、重点民生工程除外）。裸露场地应当增加洒水降尘频次”。郑州市建筑工地扬尘污染综合整治办公室《关于印发的通知》，该通知明确“严格抓好2017年11月15日至2018年3月15日‘冬防’期间实施的‘封土行动’，期间城市建成区内停止各类建设工程土石方作业、房屋拆迁（拆除）施工”。丁贺增与被告中产置业公司自签订合同之日起至2020年1月24日期间，郑州市人民政府均发布有上述预警并实施了“封土行动”，另结合与涉案房屋属同一地产项目的王平等十六位买受人、朱蒲等十四位买受人分别与被告中产置业公司房屋买卖合同纠纷案，本院已作出的（2019）豫0122民初5533号、（2019）豫0122民初5437号生效判决中查明的黄色、橙色、红色预警天数，扣除与“封土行动”重合天数，经核算，本案丁贺增与被告中产置业公司自签订合同之日起至2020年1月24日期间黄色、橙色、红色预警天数具体如下：黄色预警天数为48天（2017年期间为2天，2018年至2020年1月24日期间为46天），橙色及红色预警天数为170天；案涉房屋买卖合同履行过程中经历了121天的“封土行动”。2020年1月25日，河南省启动重大突发公共卫生事件一级响应至今。另查明，涉案房屋尚未取得郑州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表。另查明，在案件审理过程中，原告杨书琴向本院提出保全申请，要求冻结被申请人郑州市中产置业有限公司名下的银行存款279879.05元或者查封、扣押同等价值的财产。本院依法作出（2020）豫0122财保281号民事裁定书，裁定冻结被申请人郑州市中产置业有限公司名下银行存款279879.05元或查封、扣押同等价值的财产，案件申请费1919元，由申请人杨书琴预交。本院认为，原告的起诉应属于人民法院受理民事诉讼的范围。本案中，办理合同更名备案手续属行政审批事项，不属于人民法院受理民事诉讼的范围，故关于原告杨书琴作为丁贺增的法定继承人，要求被告中产置业公司协助其办理合同变更备案的诉讼请求，本院不予审理。待具备办理涉案房屋合同变更备案的客观条件后，原告杨书琴可另行起诉。丁贺增与被告中产置业公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。丁贺增与被告签订《商品房买卖合同》后，丁贺增按照约定数额支付了购房款，已经履行了付款义务，被告应当按照合同约定的日期，将验收合格、符合合同约定的商品房交付丁贺增，被告未按期履行上述义务，应当承担相应的违约责任。由于在施工过程中遇政府下达停工、封土令、河南省启动重大突发公共卫生事件一级响应等客观原因，致使被告在上述期间内无法正常施工，符合原、被告签订的《商品房买卖合同》第八条关于延期交房的约定，故本院对被告延期交房的天数予以酌定扣减。同时，考虑到2018年度政府对黄色预警应当采取的强制性措施规定的范围小于橙色、红色预警应当采取的强制性措施范围，本院酌定对2018年度以来政府发布黄色预警导致延期交房需扣减的天数仅支持50%。综合考虑本案工程在三级预警、封土令、河南省启动重大突发公共卫生事件一级响应期间工程进度及工程项目情况，酌定被告承担的天数具体如下：酌定扣减被告应承担的291天的违约赔偿数额。故违约金根据合同约定计算方式为：以645095元为基数，自2018年2月1日起至实际交房之日止（扣除291天），按日万分之3计算。原告杨书琴作为丁贺增的法定继承人，有权要求被告继续履行丁贺增与被告中产置业公司签订的《商品房买卖合同》，并有权要求被告支付上述逾期交房违约金。丁贺增与被告签订的《中产花苑（人防工程平战结合)储藏室使用权转让合同》以及《智慧城云著车位选择确认单》系上述《商品房买卖合同》的从合同，原告杨书琴作为丁贺增的法定继承人，有权要求被告继续履行丁贺增与被告签订的《中产花苑（人防工程平战结合)储藏室使用权转让合同》以及《智慧城云著车位选择确认单》。关于原告杨书琴要求被告中产置业公司交付案涉房屋、储藏室以及车位的诉讼请求，因案涉房屋尚未取得郑州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表，不具备交付条件，故原告的该项诉讼请求，本案不予支持。关于原告要求被告协助其将案涉房屋不动产权过户登记至原告名下并要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求，因案涉房屋尚未交付，丁贺增与被告所签订的《商品房买卖合同》约定的办证条件尚未成就，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告支付逾期交付储藏室违约金的诉讼请求，因案涉房屋尚未交付，丁贺增与被告所签订的《中产花苑（人防工程平战结合)储藏室使用权转让合同》约定的交付条件尚未成就，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国继承法》第十条、第二十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十九条第一款第（四）项、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告郑州市中产置业有限公司继续与原告杨书琴履行丁贺增与被告郑州市中产置业有限公司于2017年4月11日所签订的关于郑开大道北侧、雁鸣路西侧6幢1单元18层1804号房屋的《商品房买卖合同》（合同编号：ZM17003261078）、《中产花苑（人防工程平战结合)储藏室使用权转让合同》以及《智慧城云著车位选择确认单》；二、被告郑州市中产置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨书琴逾期交房违约金（以645095元为基数，自2018年2月1日起至实际交房之日止，扣除291天，按日万分之3计算）；三、驳回原告杨书琴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13050元，减半收取6525元，由被告郑州市中产置业有限公司负担。保全费1919元，由被告郑州市中产置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将上诉费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  王宏亮二〇二〇年十二月八日书记员  高丛丛