安徽省马鞍山市花山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0503民初5246号 原告：中国工商银行股份有限公司马鞍山分行，住所地安徽省马鞍山市花山区。 负责人：王晓东，该分行行长。 委托诉讼代理人：刘蓉，安徽长城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁琳，安徽长城律师事务所律师。 被告：王林，男，1981年4月4日出生，汉族，身份证载明住址安徽省马鞍山市雨山区。 被告：季丹丹，女，1984年11月7日出生，汉族，南京嘉盛建设集团有限公司职工，现住安徽省马鞍山市雨山区。 原告中国工商银行股份有限公司马鞍山分行（以下简称工行马鞍山分支行）诉被告王林、季丹丹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案，依法适用简易程序审理。后因需向被告公告送达应诉材料，本院将本案转为普通程序审理，于2020年12月8日公开开庭进行了审理。原告工行马鞍山分行的委托诉讼代理人袁琳、被告王林和季丹丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行马鞍山分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除本分行与王林、季丹丹于2012年12月4日签订的《个人购房借款／担保合同》；2、判令王林、季丹丹归还本分行借款本金228650.13元、利息2667.39元（此利息金额暂计算至2020年7月4日，实际金额应按合同约定计算至全部欠款清偿之日止）及律师费10000元；3、判令本分行有权立即实现抵押权，即有权拍卖、变卖王林及季丹丹抵押的位于安徽省马鞍山市雨山区的房产，并以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿上述债务；4、判令王林、季丹丹承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年12月4日，本分行与王林、季丹丹签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定：本分行向王林、季丹丹提供个人住房购置贷款300000元，贷款期限为240个月，即自2012年12月4日起至2032年12月4日止，贷款年利率以中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率；王林、季丹丹以按月等额本息方式归还贷款，逾期还款本分行有权要求其二人提前清偿全部欠款本息、支付罚息，并承担因索款而产生的包括律师费、评估费、拍卖费等所有费用。同时，王林、季丹丹以其所有的位于安徽省马鞍山市雨山区的房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理房产抵押登记，担保范围包括但不限于全部贷款本金、利息、罚息、违约金以及实现债权费用等所有其它应付费用。合同签订之后，本分行依约发放了300000元贷款，但二被告却未按时还款。截止至2020年7月4日，王林、季丹丹尚欠本分行贷款本金228650.13元、利息5667.39元。根据合同约定本分行因实现债权所产生的律师费10000元应由王林、季丹丹予以承担。故诉请法院，判如所请。 王林答辩称：2020年11月份的贷款欠款本人已经存入还贷款的银行卡中。工行马鞍山分行诉请本人欠款属实，愿意一个人承担。 季丹丹答辩称：工行马鞍山分行诉请是实。 工行马鞍山分行围绕诉讼请求，向本院提交如下证据：1、营业执照副本复印件、负责人身份证明复印件，证明工行马鞍山分行工商登记信息；2、王林、季丹丹身份证及结婚证复印件，证明其二人的自然人身份信息及关系；3、个人住房贷款申请表、《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、房地产他项权证，证明：王林、季丹丹向工行马鞍山分行贷款300000元及双方约定的权利义务及违约责任，王林、季丹丹以所有的房屋为该笔贷款提供抵押，工行马鞍山分行按约发放了300000元贷款；4、《委托代理合同》、律师费发票，证明工行马鞍山分行为实现债权而支付律师费10000元；5、银行账户明细，证明王林、季丹丹的欠款情况。 王林、季丹丹对工行马鞍山分行提交的以上证据不持异议。 王林向本院提交借记卡账户历史明细清单打印件一份，证明其已偿还2020年11月份的贷款。 季丹丹未提交证据。 本院认证意见：工行马鞍山分行提供的以上证据具有真实性、合法性、关联性，可以作为本案证据使用。 根据到庭当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定如下事实：王林、季丹丹于2011年11月21日登记结婚。2012年12月4日，王林、季丹丹作为共同借款人，与工行马鞍山分行签订《个人购房借款/担保合同》，约定：工行马鞍山分行向王林、季丹丹发放个人一手住房购置贷款300000元；借款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款发放后如遇基准利率调整，按贷款期限一年或一年以上分别调整；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为基准利率加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款、宣布贷款提前到期、解除合同、要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用并赔偿损失；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于评估费、拍卖费等由借款人承担；王林、季丹丹以所购买的马鞍山市雨山区名门世家花园4-605室房屋为该借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。当日，工行马鞍山分行向王林指定账户发放贷款300000元，借款凭证上载明执行年利率6.55%。后王林、季丹丹未按约还款。至2020年12月17日，王林、季丹丹欠工行马鞍山分行贷款本金219785.20元、利息2705.1元。另，工行马鞍山分行于因本次诉讼产生律师代理费10000元。 本院认为：案涉《个人购房借款/担保合同》系签约各方真实意思表示，且不违反我国法律法规禁止性规定，应合法有效。工行马鞍山分行与王林、季丹丹之间存在抵押借款合同关系。工行马鞍山分行按约履行了发放贷款的义务，王林、季丹丹作为借款人应按约履行还本付息之义务。未履行，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。王林、季丹丹未按约履行还款义务，案涉借款担保合同约定的解除合同条件成就，故工行马鞍山分行有权根据合同约定解除合同并提前收回未到期的贷款，还款期限变更为工行马鞍山分行向法院起诉主张解除合同提前收回贷款之时，未能收回贷款，视为贷款逾期，工行马鞍山分行有权按约对未到期贷款计收逾期利息。因工行马鞍山分行诉请的2020年12月17日之后的利率标准不明确，本院依法予以确定案涉借款2020年12月17日之后的利率标准应以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍为宜。工行马鞍山分行利息诉请中超出此范围的部分，本院不予支持。工行马鞍山分行作为抵押权人，在债务人未偿还债务时，有权就抵押人王林、季丹丹所抵押的抵押物经折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司马鞍山分行与被告王林、季丹丹签订的《个人购房借款/担保合同》。 二、被告王林、季丹丹于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司马鞍山分行至2020年12月17日的借款本金219785.20元、利息2705.10元，并以本金219785.20元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍为计算标准，支付自2020年12月18日起至实际偿清之日止的利息。 三、被告王林、季丹丹于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司马鞍山分行支付律师代理费10000元。 四、如被告王林、季丹丹不能履行上述第二、三项债务，原告中国工商银行股份有限公司马鞍山分行有权就该两被告抵押的位于安徽省马鞍山市雨山区房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司马鞍山分行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4965元、保全费1820元，均由被告王林、季丹丹承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审 判 长  刘明荣 人民陪审员  邵增萍 人民陪审员  叶翠萍 二〇二〇年十二月二十日 书 记 员  朱爱琴