湖南省株洲市石峰区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0204民初1909号原告:中国工商银行股份有限公司株洲清水塘支行，住所地株洲市石峰区响石岭。负责人:杨国文,支行行长。委托诉讼代理人：易佳妮，女，1997年5月24日出生，汉族，系该行员工，户籍地湖南省醴陵市均楚镇××××号。委托诉讼代理人：胡奎，湖南犀城律师事务所律师。被告：赵山霁，男，1966年3月6日出生，汉族，户籍所在地湖南省攸县。被告：宾蓉欢，女，1977年12月30日出生，汉族，户籍地湖南省株洲市天元区。委托诉讼代理人：王振翔。原告中国工商银行股份有限公司株洲清水塘支行（以下简称工行清水塘支行）诉被告赵山霁、宾蓉欢金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告工行清水塘支行的委托诉讼代理人胡奎，被告赵山霁，被告宾蓉欢及其委托诉讼代理人王振翔到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告工行清水塘支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告工行清水塘支行与被告赵山霁、宾蓉欢签订的《个人购房借款／担保合同》；2、判令被告赵山霁、宾蓉欢偿还贷款本金137763.13元，借款利息4745.84元，本息合计人民币142508.97元（利息暂计至2020年7月12日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿日止）；3、判令被告赵山霁、宾蓉欢承担原告为实现上述债权所支付的代理费人民币11401元；4、判令原告对被告赵山霁、宾蓉欢提供抵押的位于株洲市天元区××路××号××期××栋××号房产（预购商品房抵押预告登记证明号：1000184989,房屋他项权证号：株房他证他字第1××**）在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、判令被告赵山霁、宾蓉欢承担本案的全部诉讼费及其他费用。事实和理由：原告工行清水塘支行与被告赵山霁、宾蓉欢于2011年1月9日签订《个人购房借款／担保合同》。双方约定：原告工行清水塘支行向被告赵山霁、宾蓉欢发放贷款人民币25万元，借款期限15年。合同签订后，我行于2011年6月12日向指定账户发放贷款25万元，依约履行了放款义务，但被告未依约履行还款义务，累计六次以上未按时足额偿还贷款本息，截止2020年7月12日，被告尚欠本金137763.13元，利息4745.84元。合同约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布借款合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同还约定：贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。为确保上述合同的履行，合同约定被告赵山霁、宾蓉欢以其位于株洲市天元区××路××号××期××栋××号房产（预购商品房抵押预告登记证明号：1000184989,房屋他项权证号：株房他证他字第1××**）设定抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。综上所述,被告赵山霁、宾蓉欢已严重侵害了原告的合法权益,为依约维护原告的合法权益,特诉诸法院,望判如所请。被告赵山霁辩称：原告起诉之后，我已归还部分欠款，现结欠本金116778.18元，愿意与原告协商处理。被告宾蓉欢辩称：我与赵山霁已经离婚，按离婚协议的约定，抵押房屋归被告赵山霁所有，债务应由他偿还。原告为支持其诉讼请求向本院提交了如下证据：1、原告营业执照复印件一份、被告身份证、结婚证及户籍资料复印件各一份，拟证明原、被告的诉讼主体资格；2、个人购房借款/担保合同复印件一份，拟证明原被告之间的借款、抵押担保合同关系；3、个人借款凭证复印件一份，拟证明借款事实；4、株洲市房产登记证明、房屋他项权证复印件各一份，拟证明抵押事实；5、还款明细复印件一份，拟证明被告欠款、违约的事实；6、委托代理协议复印件一份，拟证明原告为实现债权产生律师费的事实。被告宾蓉欢向本院提交了离婚证及离婚协议书复印件各一份，拟证实与被告赵山霁离婚后抵押房产归赵山霁所有，应由赵山霁个人承担还款义务。被告赵山霁未向本院提交证据，也未对原告和被告宾蓉欢提交的证据提出异议。原、被告双方对以上证据均无异议，本院予以确认，并在卷佐证。本院经审理认定事实如下:原告工行清水塘支行与被告赵山霁、宾蓉欢于2011年1月9日签订《个人购房借款／担保合同》。双方约定：原告工行清水塘支行向被告赵山霁、宾蓉欢发放贷款人民币25万元，借款期限15年；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除借款合同，宣布借款合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。为确保上述合同的履行，合同还约定被告赵山霁、宾蓉欢以位于株洲市天元区××路××号××期××栋××号房产（预购商品房抵押预告登记证明号：1000184989,房屋他项权证号：株房他证他字第1××**）设定抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原告于2011年6月12日向指定账户发放贷款25万元，依约履行了放款义务，但被告未依约履行还款义务，截止至2020年12月14日，尚欠本金116778.18元。原告为提起本案诉讼，与湖南犀城律师事务所签订《委托代理合同》，委托律师进行诉讼，约定收费标准为：风险管理代理，甲方（原告）自收到本案执行款项入账且乙方（湖南犀城律师事务所）出具律师费发票后，按收回金额的8%向乙方支付风险管理代理费。另查明：被告赵山霁与被告宾蓉欢系夫妻关系，双方于2010年11月17日登记结婚，于2017年7月20日登记离婚。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告赵山霁、宾蓉欢签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律的保护。案涉借款发生在被告赵山霁与宾蓉欢夫妻关系存续期间，两被告在合同共同签字，用于购买共有房屋，系夫妻共同债务，应当共同偿还。原告履行了出借义务，被告赵山霁、宾蓉欢未按合同约定履行还款义务，应当承担本案的违约责任，对原告要求解除与被告赵山霁、宾蓉欢签订的《个人购房借款/担保合同》并要求两被告按合同约定归还贷款本息的诉讼请求本院予以支持。被告赵山霁、宾蓉欢以共有房产为借款设定抵押担保并办理了抵押登记，原告对两被告提供的抵押房产享有抵押权，可在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。原告要求两被告承担为实现上述债权所支付的律师费，因相关费用尚未实际产生，本院不予支持，原告可待律师费实际发生后，另行向被告赵山霁、宾蓉欢主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司株洲清水塘支行与被告赵山霁、宾蓉欢签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告赵山霁、宾蓉欢在本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司株洲清水塘支行偿还贷款本金116778.18元，并支付自2020年12月14日起，以未偿还的本金为基数，按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿之日止的利息；三、原告中国工商银行股份有限公司株洲清水塘支行对被告赵山霁、宾蓉欢提供抵押的位于株洲市天元区××路××号××期××栋××号房产（预购商品房抵押预告登记证明号：1000184989,房屋他项权证号：株房他证他字第1××**）在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司株洲清水塘支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3378元，减半收取1689元，由被告赵山霁、宾蓉欢承担。如不服本判决,可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的,应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。缴款账号：8101********，全称：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。审判员  李欣欣二〇二〇年十二月二十五日法官助理易珊书记员刘琳馨