湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1302民初4982号原告付艳，女，汉族，1992年9月30日出生，户籍地湖南省湘乡市。委托代理人谢晋（特别授权），湖南湘人律师事务所律师。被告胡静，女，汉族，1986年6月29日，户籍地湖南省涟源市。委托代理人金文华（特别授权），娄底市娄星区水洞底法律服务所法律工作者。原告付艳诉被告胡静合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告付艳及其委托代理人谢晋，被告胡静及其委托代理人金文华均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告付艳请求判令：1、确认原、被告2020年10月7日签订的《店铺转让协议》、《补充协议》无效;2、被告立即退还原告店铺转让款本金148000元，利息1462元(以148000元为基数按年利率3.95%自2020年10月17日暂计至2021年1月16日)，后段利息以148000元为基数按年利率3.95%计至实际付清之日止，合计149462元;3、被告负担本案的诉讼费用。被告胡静的答辩要点：原、被告在完全自愿、平等、公平公正的基础上签订了《店铺转让协议》及《补充协议》,被告已经履行了两协议的全部义务,根据约定,原告也完全可以春阳茶事名义继续经营,被告不存在任何隐瞒和欺骗的行为,该转让协议及补充协议合法有效。据此,被告请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。审理查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：2020年4月17日，被告与步步高商业连锁股份有限公司（以下简称步步高公司）签订了合同编码为20227800／2099212868的《专柜租赁合同》。合同约定步步高公司将位于湖南省娄底市312步步高商场内的商业铺面即娄星区××步步高商场内第负一层Ｂ112号专柜出租给被告用于商业经营，该专柜面积为19平方米，经营品类为果饮，经营品牌为春阳茶事，租赁期限为23个月，即自2020年5月1日起至2022年3月31日止，2020年5月1日至2021年3月31日每月租金2090元，2021年4月1日至2022年3月31日每月租金2250元。合同还约定:步步高公司严禁被告就承租的专柜进行转租，即被告作为出租方，将该专柜部分或全部出租给一个或多个第三方的行为，被告不得对该专柜进行任何形式的转租、分租、转让、联营、承包、分包等合作方式经营，否则视为被告严重违约，步步高公司有权据此解除合同，收回租赁专柜。合同签订后，步步高公司将案涉专柜交付给被告经营。2020年10月7日，被告将该专柜转让给原告经营。原告（乙方）、被告（甲方）签订了《店铺转让协议》，协议第一条约定甲方将春阳茶事店以及制作流程整套技术和网上店铺一共以148000元的价格转让给乙方经营，直至乙方能单独操作即可离开，同时甲方在协议签订起十日至十五日内向乙方腾让店铺，在此期间，要保证店铺正常营业，上述费用包括所述的加盟、装修、装饰、设备、房租（到2020年4月止及三个月押金）及二万元左右原材料等相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。协议第二条约定甲方带技术转让给乙方，一定做到丝毫不保留传授给乙方，并把客源无缝对接。协议第四条约定乙方在签订协议之后，甲方带乙方一起对接工商、卫生等证件更名，网点的更名，以及加盟品牌公司的更名，步步高招商部更名，期间不得以任何理由收取任何费用。协议第六条约定甲乙双方协议生效后，乙方如出现反悔情况，甲方收到的所有款项不与退还，甲方如出现反悔情况，甲方应双倍赔偿乙方所付的所有款项。2020年10月7日，被告（甲方）、原告（乙方）签订了《补充协议》，协议约定：“1、甲方愿意把位于湖南省娄底市娄星区××步步高超市入口112号店铺经营权转让给乙方。2、乙方同意店铺以甲方名义和步步高签订的合同继续经营，甲方合同期限至2022年3月31日止，乙方需续签再和步步高招商续签合同。3、甲方和乙方双方协商达成协议甲方和步步高房租交至2021年3月31日止归甲方负责，日后房租产生的费用由乙方上交给步步高，2020年10月7日后的水电费费用，均由乙方负责，与甲方无关。4、乙方在甲方和步步高合同生效内乙方必须按时缴纳房租水电费用，不得拖欠，服从步步高管理的安排，如违反公司的制度造成的经济损失，均与甲方无关。5、本协议共一式二份，自签字之日起生效，特此为证”。被告在该协议甲方处签名，原告在该协议乙方处签名、捺印。2020年10月7日，原告向被告支付90000元。2020年10月8日，原告向被告支付50000元。2020年10月16日，原告向被告支付8000元，合计支付了148000元。2020年10月15日，娄底市娄星区春阳茶事奶茶店的经营者由胡静变更为付艳。2020年10月16日，被告将案涉店铺交付给原告，将店铺的设备交付给原告。之后，涉案店铺的水电费由原告直接缴纳给步步高公司。2020年10月26日、2020年10月30日，原告两次发函至步步高公司，要求其明确是否同意被告的转租行为，但步步高公司未予回复。2020年11月16日，原告以步步高公司禁止被告转让，步步高公司对被告的转租行为拒绝追认为由诉至本院。原告在起诉状中陈述其于2020年10月13日从被告处获得被告与步步高公司签订的租赁合同原件，才得知步步高公司严禁被告转租。在庭审中，原、被告均认可涉案店铺租金已交付至2021年3月31日止，缴纳了押金3个月7980元。判决的理由和结果本院认为，原、被告签订的《店铺转让协议》及《补充协议》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该两份协议合法、有效，双方均应按合同的约定履行。被告已经向原告交付了案涉店铺及店铺的设备，涉案店铺经营者由被告变更为原告，原告亦已向被告支付了转让费148000元，原告应当按照约定经营该店铺。根据《补充协议》第二条的约定，原告同意店铺以被告名义履行被告与步步高公司签订的合同。原告两次致函步步高公司是否同意被告转租的行为，步步高公司虽未表示明确的回复，但步步高公司是否明确的回复并不影响双方合同的实际履行，并不影响原告继续经营该店铺。综上，原告要求确认原、被告签订的《店铺转让协议》及《补充协议》无效，并要求被告返还转让款及利息的诉讼请求，其证据不足，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告付艳的全部诉讼请求。案件受理费3289.24元，减半收取1644.62元，由原告付艳负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内通过本院或直接向湖南省娄底市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审判员  邓文彩二〇二〇年十二月二十九日书记员  童 聪附本判决书的相关法条：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。