文书内容贵州省安顺市平坝区人民法院执 行 裁 定 书（2020）黔0403执250号之二申请执行人：安顺市平坝区农村信用合作联社，住所地：贵州省安顺市平坝区安平办事处高新区迎宾大道华城大厦。统一社会信用代码:91520421709563097N。法定代表人：李伟，职务：理事长。委托代理人：方伟,贵州联通律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被执行人：张洪英，女，1967年12月20日生，汉族，贵州省安顺市平坝区人，住平坝区。被执行人：徐建明，男，1965年2月3日生，汉族，贵州省安顺市平坝区人，户籍地贵州省安顺市平坝区，住平坝区。被执行人：岳军，男，1966年2月14日生，汉族，贵州省安顺市平坝区人，户籍地贵州省安顺市平坝区，住平坝区。被执行人：王丽，女，1968年6月15生，回族，贵州省安顺市平坝区人，户籍地贵州省安顺市平坝区，住平坝区。被执行人：岳兰，女，1963年6月5日生，汉族，贵州省安顺市平坝区人，户籍地贵州省安顺市平坝区，住平坝区。承受人：安顺市平坝区农村信用合作联社，住所地：贵州省安顺市平坝区安平办事处高新区迎宾大道华城大厦。统一社会信用代码:91520421709563097N。法定代表人：李伟，职务：理事长。本院依据已发生法律效力的本院（2019）黔0403民初855号民事调解书，受理安顺市平坝区农村信用合作联社（以下简称“平坝信用社”）申请执行张洪英、徐建明、岳军、王丽、岳兰金融借款合同纠纷一案。执行内容为：“一、被申请人张洪英、徐建明偿还申请人借款本金人民币3719560.47元以及从2018年12月20日起以3719560.47元为基数按照月利率7.125‰计算至全部款项付清之日止的利息；二、申请人有权就被申请人张洪英、徐建明所有坐落于夏云兴隆花园1单元1层5-13号共计9套（证号分别为平房权证夏云镇字第0**937/007937-1；007938/007938-1；007940/007940-1；007942/007942-1；007934/007934-1；007936/007936-1；007939/007939-1；007941/007941-1；007943/007943-1）房屋折价、拍卖或以变卖该财产的价款优先受偿。”在执行过程中，本院依法向五被执行人发出执行通知，责令其限期履行义务，并承担案件执行费，但被执行人未履行。2020年5月20日，本院作出裁定，查封、拍卖、变卖被执行人张洪英、徐建明共同共有的位于安顺市平坝区不动产：            序号              所有权人              坐落              建筑面积（㎡）              证号                  1              张洪英、徐建明              夏云镇兴隆花园1单元1层5号              58.76              007937/007937-1                  2              张洪英、徐建明              夏云镇兴隆花园1单元1层6号              73.87              007938/007938-1                  3              张洪英、徐建明              夏云镇兴隆花园1单元1层7号              58.76              007940/007940-1                  4              张洪英、徐建明              夏云镇兴隆花园1单元1层8号              58.76              007942/007942-1                  5              张洪英、徐建明              夏云镇兴隆花园1单元1层9号              82.23              007934/007934-1                  6              张洪英、徐建明              夏云镇兴隆花园1单元1层10号              78.66              007936/007936-1                  7              张洪英、徐建明              夏云镇兴隆花园1单元1层11号              37.59              007939/007939-1                  8              张洪英、徐建明              夏云镇兴隆花园1单元1层12号              43.37              007941/007941-1                  9              张洪英、徐建明              夏云镇兴隆花园1单元1层13号              54.93              007943/007943-1      2020年6月15日，本院依法委托贵州瑞华亚太房地产土地评估有限公司对上述房产进行评估，该公司于2020年8月7日出具黔亚太房评【2020】0145号《评估报告书》，对上述房产估价总价为4816229元。2020年9月29日，上述房产以保留价4334607元在本院淘宝网司法拍（变）卖平台公开进行第一次拍卖，因无人竞拍而流拍。2020年10月26日，本院决定再行以保留价3901146元进行第二次公开拍卖，亦因无人竞拍而流拍。二拍流拍后本院于2020年10月28日向平坝信用社送达是否接受以物抵债通知书，申请人未予以回复。2020年11月3日，本院决定再行以保留价3901146元进行变卖。2020年12月24日，申请执行人平坝信用社向本院提交书面申请：同意将被执行人张洪英、徐建明所有的位于夏云镇××单元××号共计9套商业用房作价3901146元接受以物抵债，并申请将接受抵债的房产转由平坝信用社承受。依据（2019）黔0403民初855号民事调解书及平坝信用社提交《关于张洪英、徐建明等人执行案件情况说明》，截止2020年12月24日被执行人张洪英、徐建明等人尚欠平坝信用社借款本金3413017.82元、借款利息378960.81元，本息共计3791978.63元。另，本案在执行中产生评估费23000元（申请执行人已全额垫付）、执行费39596元、案件受理费18751元、司法拍卖辅助服务费13654元，由被执行人张洪英、徐建明承担。申请执行人在接受以物抵债时应补交上述房屋差价：3901146元-3791978.63元-23000元（评估费）=86167.37元。本院认为，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，本院依法裁定查封、拍卖、变卖被执行人名下所有的财产，且在拍卖、变卖流拍后，申请执行人自愿接受以物抵债。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十三条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条、第二十三条、第二十九条第二款，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条的规定，裁定如下：一、解除本院对原属张洪英、徐建明共同共有的位于安顺市平坝区共计9套不动产（证号依次为平房权证夏云镇字第0**937／007937-1；007938／007938-1；007940／007940-1；007942／007942-1；007934／007934-1；007936／007936-1；007939／007939-1；007941／007941-1；007943／007943-1）的查封。二、将上述9套不动产作价人民币3901146元交付承受人安顺市平坝区农村信用合作联社抵偿（2019）黔0403民初855号民调解书确定的借款本金3719560.47元及借款利息。上述房产所有权自本裁定送达承受人安顺市平坝区农村信用合作联社时起转移，承受人安顺市平坝区农村信用合作联社享有上述房产的处置权。上述9套不动产基本信息（含评估价值、以物抵债价值）如下：            序号              所有权人              坐落              建筑面积（㎡）              证号              评估价值（元）              以物抵债价值（元）                  1              张洪英、徐建明              夏云镇兴隆花园1单元1层5号              58.76              007937/007937-1              472,313.00              382574.00                  2              张洪英、徐建明              夏云镇兴隆花园1单元1层6号              73.87              007938/007938-1              593,767.00              480951.00                  3              张洪英、徐建明              夏云镇兴隆花园1单元1层7号              58.76              007940/007940-1              593,767.00              480951.00                  4              张洪英、徐建明              夏云镇兴隆花园1单元1层8号              58.76              007942/007942-1              472,313.00              382574.00                  5              张洪英、徐建明              夏云镇兴隆花园1单元1层9号              82.23              007934/007934-1              660,965.00              535382.00                  6              张洪英、徐建明              夏云镇兴隆花园1单元1层10号              78.66              007936/007936-1              632,269.00              512138.00                  7              张洪英、徐建明              夏云镇兴隆花园1单元1层11号              37.59              007939/007939-1              384,734.00              311635.00                  8              张洪英、徐建明              夏云镇兴隆花园1单元1层12号              43.37              007941/007941-1              443,892.00              359552.00                  9              张洪英、徐建明              夏云镇兴隆花园1单元1层13号              54.93              007943/007943-1              562,209.00              455389.00                  合   计（元）              4816229.00              3901146.00      三、安顺市平坝区农村信用合作联社可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户手续。所产生的税、费由安顺市平坝区农村信用合作联社自行承担。本裁定送达后即发生法律效力。审判长  焦子坤审判员  申 磊审判员  张孟贤二〇二〇年十二月二十八日法官助理鲁应萍书记员吴启芳