吉林省洮南市人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0881民初3091号原告：吉林银行股份有限公司洮南支行。住所：吉林省洮南市团结西路**。代表人：张某1，该行行长。委托诉讼代理人：王某，该行职员。委托诉讼代理人：曲某，该行职员。被告：张某2，男，1956年12月3日出生，汉族，退休工人，住，住吉林省洮南市/div>委托诉讼代理人：李某，女，1975年5月20日出生，汉族，无职业，住，住吉林省洮南市某2外甥女。被告：郝某，女，1958年3月24日出生，汉族，个体，住，住吉林省洮南市/div>委托诉讼代理人：李某，女，1975年5月20日出生，汉族，无职业，住，住吉林省洮南市某2外甥女。被告：洮南市三和仓储有限公司。住。住所：吉林省洮南市黑水镇丰满村/div>法定代表人：郝某,该公司经理。委托诉讼代理人：李某，女，1975年5月20日出生，汉族，无职业，住，住吉林省洮南市某2外甥女。吉林银行股份有限公司洮南支行（以下简称吉林银行）与张某2、郝某、洮南市三和仓储有限公司（以下简称三和公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吉林银行的委托诉讼代理人王某、曲某，被告张某2、郝某、三和公司法定代表人郝某及被告张某2、郝某、三和公司的委托诉讼代理人李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吉林银行向本院提出诉讼请求：1、要求解除吉林银行与张某2、郝某签订的编号为吉林银行股份有限公司洮南支行2020年借字第0109号借款合同；2、要求张某2、郝某偿还借款本息2,527,373.63元，其中本金2,500,000.00元，利息27,373.63元（截止2020年8月20日）；3、要求吉林银行对抵押物经过评估、拍卖后所得价款享有优先受偿权；4、要求张某2、郝某按照借款合同利率上浮50%即年利率6.525%（借款合同约定年利率4.35%上浮50%）承担自2020年8月20日至给付之日止罚息和复利；5、要求三和公司、郝某对上述借款本息承担连带保证责任；6、要求张某2、郝某、三和公司承担包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、执行费、拍卖费、变卖费、鉴定费、律师费、办案费用等由借款人承担，以及其他权利义务约定（详见借款合同）。事实与理由：2020年4月20日，吉林银行与张某2、郝某签订借款合同一份，编号为吉林银行股份有限公司洮南支行2020年借字第0109号。借款合同约定，吉林银行为贷款人，张某2、郝某为借款人，贷款金额为人民币2,500,000.00元，借款期限为12个月，即自2020年4月20日至2021年4月19日，贷款用途为购货，贷款利率为4.35%，即在2020年4月20日适用的1年期贷款市场报价利率（LPR）3.85%基础上加50个基点，借款合同同时约定，除本合同另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、执行费、拍卖费、变卖费、鉴定费、律师费、办案费用等由借款人承担），以及其他权利义务约定（详见借款合同）。2020年4月20日，吉林银行与郝某签订抵押合同一份，抵押合同编号为吉林银行股份有限公司洮南支行2020年抵字第0109-1号，抵押合同约定，吉林银行为抵押权人，郝某为抵押人，主合同编号为吉林银行股份有限公司洮南支行2020年借字第0109号，根据本合同通用条款第三条确定，主合同项下的债权构成本合同之主债权，包括但不限于本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费、财产保全费、公告费、执行费、变卖费、鉴定费、律师费、办案费用等）、因主合同借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用，以及其他权利义务约定（详见抵押合同）。抵押物为土地和房产具体为：抵押物位于洮南市××镇，不动产权编号：吉（2017）洮南市不动产权第XXXX号，权利人为借款人张某2配偶郝某，土地面积2843.33平方米，建筑面积：1393.55平方米，地上建筑房屋共**，幢号1，建筑面积54.29㎡；幢号2，建筑面积497.77㎡；幢号3，建筑面积841.49㎡。2020年4月20日吉林银行与三和公司签订保证合同，合同号为吉林银行股份有限公司洮南行2020年保字第0109-1号，保证合同约定，三和公司为张某2贷款提供连带责任保证，主合同为吉林银行股份有限公司洮南支行2020年借字第0109号，根据本合同通用条款第三条所确定，主合同项下的债权构成本合同之主债权，包括但不限于本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费、财产保全费、公告费、执行费、拍卖费、变卖费、鉴定费、律师费、办案费用等）、因主合同借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用，以及其他权利义务约定（详见保证合同）。借款合同、抵押合同、保证合同生效后，吉林银行依法对抵押物办理了抵押登记备案等手续，并按照借款合同约定于2020年4月23日向张某2支付借款人民币2,500,000.00元，贷款发放后张某2分别于2020年5月21日归还利息8,458.33元、2020年6月21日归还利息566.23元，其后张某2没有按照借款合同约定履行给付义务，三和公司也没有履行保证人之保证责任，截至2020年8月20日，张某2尚欠借款本息2,527,373.63元没有偿付。虽然吉林银行多次催索，张某2和三和公司没有履行，致使吉林银行的合法利益无法实现。吉林银行认为，张某2、郝某拒绝履行给付义务属于违约行为，三和公司不履行保证人保证责任也属于违约，其均应该依法承担连带给付责任。故此，吉林银行诉至本院，请求支持其诉讼请求。张某2辩称：1、张某2与郝某是夫妻关系，三和公司虽注册登记为郝某个人独资公司，但属夫妻共同经营的财产。郝某名下的房产虽然登记为郝某单独所有，但属夫妻共同财产。2、吉林银行所诉借款合同、抵押合同、保证合同的签订及合同项下权利义务约定的事实客观存在，吉林银行履行了提供250万元贷款的义务，张某2、郝某、三和公司配合吉林银行履行了抵押物登记备案的义务。对吉林银行在张某2、郝某、三和公司在生产经营过程中给予的贷款支持，张某2、郝某、三和公司十分感谢。3、天有不测风云，2020年6月15日3时46分张某2、郝某投入全部家当乃至身家性命经营的三和公司不幸发生火灾，损失惨重，致使张某2、郝某、三和公司无法、无力恢复生产。综上所述，是无情的火灾致张某2、郝某、三和公司无力向吉林银行按约偿还贷款是客观存在的事实，而非张某2、郝某、三和公司恶意欠债不还。鉴于目前情况，张某2、郝某、三和公司向吉林银行偿还案涉借款的唯一办法，只有恳请吉林银行实现贷款抵押物的抵押权，用以实现双方借款合同、抵押合同、保证合同中吉林银行的全部权利（包括但不限于诉讼期间应由张某2、郝某、三和公司承担的全部费用）。郝某辩称：与张某2答辩意见相同。三和公司辩称：与张某2答辩意见相同。经审理查明：张某2、郝某系夫妻，郝某系三和公司独资法人。郝某、张某2以郝某名下具有使用权的土地及房产（即案涉抵押土地、房产）抵押给吉林银行向吉林银行借款，并办理了抵押登记〔吉（2020）洮南市不动产证明第0000544号〕，郝某名下的具有使用权的土地及房产具体如下：坐落在洮南市黑水镇长白路，不动产权证号：吉（2017）洮南市不动产权第XXXX号，共有宗地面积：2843.33㎡/房屋建筑面积1393.55㎡，使用期限为国有建设用地使用权2013年10月09日起2063年10月09日止，权权利其他状况为地上建筑房屋共3幢（幢号0001，建筑面积54.29㎡；幢号0002，建筑面积497.77㎡；幢号0003，建筑面积841.49㎡）。2020年4月20日张某2、郝某与吉林银行签订“借款合同”，该合同约定“…借款金额2.1人民币（大写）贰佰伍拾万元整（￥2，500，000.00）…借款期限：2020年4月20日至2021年4月19日…借款用途本合同项下借款用于购货…借款年利率4.35%…按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日…逾期贷款罚息利率以本合同实际执行利率为基础加罚50%…复利适用…”以及其他相关事宜。2020年4月20日郝某、张某2与吉林银行签订“抵押合同”，该合同主要约定郝某、张某2以郝某名下的案涉抵押土地、房产作为抵押物向吉林银行借款的相关事宜。2020年4月20日三和公司与吉林银行签订“保证合同”，该合同主要约定三和公司为张某2、郝某向吉林银行借款提供连带责任保证的相关事宜。2020年4月23日，吉林银行按借款合同的约定向张某2发放贷款250万元。此后，张某2、郝某按借款合同约定偿还吉林银行借款利息9，024.56元。2020年6月15日三和公司发生火灾，造成重大损失，张某2、郝某未能再按借款合同约定偿还吉林银行借款利息，截止2020年8月20日欠借款本金250万元及利息27，373.63元未偿还。经吉林银行催收，至今仍未按借款合同的约定履行还款义务。庭审中，张某2、郝某、三和公司明确表示已经不能按借款合同的约定履行还款义务，同意解除合同，亦同意履行抵押担保责任和连带保证责任。认定上述事实的主要证据有：编号：吉林银行股份有限公司洮南支行2020年借字第0109号借款合同1份、编号：吉林银行股份有限公司洮南支行2020年抵字第0109-1号抵押合同1份、编号：吉林银行股份有限公司洮南行2020年保字第0109-1号保证合同1份、抵押物清单1份、不动产登记证复印件1份、吉林银行借款凭证1份、吉林银行贷款还款凭证2份、逾期贷款催收通知书1份等证据。上述证据，吉林银行、张某2、郝某、三和公司对其真实性均无异议，且来源合法，与案件事实有关联，能证明案件基本事实，本院予以确认和采信。根据吉林银行的诉讼请求和张某2、郝某、三和公司的答辩意见，归纳本案争议焦点：1、应否解除吉林银行与张某2于2020年4月20日签订的借款合同？2、张某2、郝某应否偿还吉林银行借款本金250万元及利息、复利〔利息的给付为：2020年8月20日之前所欠利息为27373.63元；从2020年8月21日起至借款清偿之日止的利息，按年利率6.525%给付。复利的给付，按借款合同的约定计付〕？3、吉林银行应否对郝某名下的案涉抵押土地、房产转让（土地使用权）、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权？4、三和公司应否对上述借款本息承担连带保证责任？本院认为：张某2、郝某与吉林银行签订了“借款合同”，郝某与吉林银行签订了“抵押合同”，三和公司与吉林银行签订了“保证合同”，张某2、郝某与吉林银行之间的金融借贷关系，郝某与与吉林银行之间的抵押担保关系，三和公司与吉林银行之间保证担保关系均成立，合法有效。张某2、郝某未按借款合同的约定偿还吉林银行银行借款本息，经吉林银行催要后仍未偿还，其行为已表明其已不能按借款合同的约定履行划款义务，且庭审中已经明确表示已经不能按借款合同的约定履行还款义务，同意解除合同，吉林银行要求解除其与张某2于2020年4月20日签订的借款合同的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。债务应当得到清偿，张某2、郝某向吉林银行借款，应按借款合同的约定偿还借款本息，虽然三和公司遭受火灾，但张某2、郝某还款责任不能因此免除，吉林银行要求张某2、郝某偿还吉林银行借款本金250万元及利息、复利〔利息的给付为：2020年8月20日之前所欠利息为27373.63元；从2020年8月21日起至借款清偿之日止的利息，按年利率6.525%给付。复利的给付，按借款合同的约定计付〕的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。张某2、郝某以郝某名下的案涉抵押土地、房产为张某2、郝某向吉林银行借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，应在抵押物价值范围内，承担抵押担保责任，吉林银行要求对郝某名下的案涉抵押土地、房产转让、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。三和公司为张某2、郝某向吉林银行借款提供保证担保，应承担连带保证责任，即应连带清偿上述借款本息，吉林银行要求三和公司对上述借款本息承担连带保证责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告吉林银行股份有限公司洮南支行与被告张某2、郝某于2020年4月20日签订的借款合同；二、被告张某2、郝某于本判决生效之日起五日内偿还原告吉林银行股份有限公司洮南支行借款本金本金250万元及利息、复利〔利息的给付为：2020年8月20日之前所欠利息为27，373.63元；从2020年8月21日起至借款清偿之日止的利息，按年利率6.525%给付。复利的给付，按借款合同的约定计付〕；三、原告吉林银行股份有限公司洮南支行对被告郝某名下的案涉抵押土地、房产转让、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告洮南市三和仓储有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27，018.00元，减半收取计13，509.00元，诉讼保全费5000.00元，由被告张某2、郝某、洮南市三和仓储有限公司连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于白城市中级人民法院。审判员  卢伟光二〇二〇年十二月二十五日书记员  刘明玥