湖北省武汉市洪山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0111民初3882号 原告：武汉林源园林绿化有限公司，住所地湖北省武汉市洪山区卓刀泉路**。 法定代表人：吴育中，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李新文，湖北凌枫律师事务所律师。授权范围：一般授权。 委托诉讼代理人：陈思怡，湖北凌枫律师事务所律师。授权范围：一般授权。 被告：杨小建，男，1974年2月28日出生，汉族，住湖北省武汉市洪山区， 被告：朱淑文，女，1969年12月28日出生，汉族，住湖北省武穴市， 被告：彭小军，男，1972年4月3日出生，汉族，住湖北省汉川市， 原告武汉林源园林绿化有限公司（以下简称林源公司）诉被告杨小建、朱淑文、彭小军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告林源公司的委托诉讼代理人陈思怡、被告杨小建、彭小军到庭参加诉讼，被告朱淑文经本院合法传唤、无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告林源公司向本院提出诉讼请求：1、被告杨小建、朱淑文向原告支付租金53850元及水电卫生费1272元，并承担逾期支付的违约责任；2、被告彭小军对上述租金及水电卫生费的支付承担连带责任；3、三被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2014年1月1日，武汉柏丰酒店管理有限公司（以下全文简称柏丰公司）与湖北省林业科技推广中心签订了房屋租赁合同，由柏丰公司承租武汉市卓刀泉南路33号房屋，月租金为3500元，承租期限为2014年1月1日至2014年12月31日。合同到期后，柏丰公司一直实际承租该房屋至2018年4月15日。其中2016年6月1日至2017年5月15日的房租未支付。2018年3月11日，原告林源公司与湖北省林业科技推广中心签订《房屋租赁合同》承租武汉市卓刀泉南路33号房屋中的805.6平方米，租赁期限为2018年3月11日至2019年12月30日止。2018年4月15日，原告林源公司与柏丰公司签订了房屋租赁合同，将武汉市卓刀泉南路33号房屋中的239平方米转租给柏丰公司，租赁期限从2018年4月15日至2019年12月30日止，月租金为4200元，电费按照每度1.40元收取，水费按照每吨4元收取，卫生费按每月10元收取，若柏丰公司未按期交付租金、水电卫生费用的，每逾期一日，应按照所欠费用总额0.5％支付违约金，若柏丰公司逾期3个月未交纳应由柏丰公司交纳的各项费用或拖欠租金累计3个月以上的，原告有权解除合同。2018年5月3日，柏丰公司签订承诺书，承诺积极缴纳房租、水电及卫生费用，原欠湖北省林业科技推广中心一年的房租共计42000元，从2018年4月15日起每月付3000-5000元，在2019年4月14日前付清。2019年3月13日，因柏丰公司未按照合同约定支付租金，原告及湖北省林业科技推广中心共同向柏丰公司及其授权代理人彭小军发出《解除合同通知》，通知记载:合同签订后，柏丰公司只付清了2018年4月15日至2018年9月15日房租21000元；偿还了前一个合同期所欠房租11600元（前一个合同累计欠房租42000元，具体金额以财务提供数据为准）截至2019年3月15日止，本合同期拖欠我单位房租25200元（2018年6月15日至2019年3月15日房租），上合同期拖欠我单位房租30400元，累计拖欠我单位水费及卫生费1272元，共计拖欠房租等费用56872元。根据本合同第七条第3款之规定，从2019年3月15日起，我单位终止履行与你公司签订房屋租赁合同，收回房屋。柏丰公司授权代理人彭小军在《解除合同通知》上签收“情况属实”。然而，柏丰公司一直未履行上述支付义务。2020年6月1日，湖北省林业科技推广中心将其对柏丰公司因租赁关系而享有的债权转让给原告，并将该债权转让通知到柏丰公司。原告临近起诉前通过查询得知，柏丰公司已于2019年1月31日向工商部门申请注销登记，并于当日完成登记。2018年12月7日，由被告杨小建、朱淑文组成清算组对柏丰公司进行清算，但清算组成员并未就此通知原告，致使原告未能及时申报债权进行清偿，对此，清算组成员应承担赔偿责任。原柏丰公司注销后，仍继续使用租赁房屋至2019年3月15日，柏丰公司的授权代理人彭小军在柏丰公司已经注销的情形下，仍对柏丰公司的上述租赁情况予以确认，故其应对该租赁期间的支付义务承担连带责任。为此，起诉请求判如所请。 被告杨小建辩称，柏丰公司已于2013年协商转让给案外人李涛，并一直交由其实际经营管理，柏丰公司公章也由案外人李涛掌控，但未进行变更登记，被告杨小建自柏丰公司交由案外人李涛经营后未再参与公司的经营管理，直至2019年被告杨小建注销柏丰公司。对于本案争议的柏丰公司与原告的房屋租赁合同，以及柏丰公司注销后继续使用租赁房屋一事并不知情。 被告朱淑文未提供答辩意见及相关证据材料。 被告彭小军辩称，被告彭小军作为柏丰公司员工，只是服从公司领导李涛的安排在本案争议的房屋租赁合同上签字，从未参与公司的实际经营管理，对湖北省林业科技推广中心将对柏丰公司的债权转让给原告及柏丰公司注销一事并不知情。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告朱淑文未到庭视为放弃对当事人提交的证据进行质证的权利。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2014年，案外人柏丰公司与案外人湖北省林业科技推广中心（以下简称林业中心）签订《房屋租赁合同》1份，合同约定：由柏丰公司承租林业中心所有的坐落于湖北省武汉市卓刀泉南路33号的房屋，租期自2014年1月1日起至2014年12月31日止，租金为3500元/月、电费1.4元/度、水费3.6元/吨（水电费随市场调价而定，不受本合同约束）。合同期满后，双方未续签合同，但柏丰公司继续使用该租赁房屋，并实际租住至2018年4月15日，柏丰公司拖欠租金28650元未支付。 2018年3月11日，案外人林业中心与原告林源公司签订《房屋租赁合同》1份，合同双方约定：由原告林源公司承租林业中心所有的坐落于湖北省武汉市卓刀泉南路33号的房屋，面积为805.6平方米，租期自2018年3月11日起至2019年12月30日止，租金为29000元/月、电费1.4元/度、水费4元/吨（水电费随市场调价而定，不受本合同约束）、卫生费为130元/月。原告林源公司承租该房屋后，原告林源公司于2018年4月15日，与案外人柏丰公司签订《房屋租赁合同》1份，合同约定：由柏丰公司承租原告林源公司享有使用权的、坐落于湖北省武汉市卓刀泉南路**房屋中的239平方米（院内两层6间房+3间平房），租金4200元/月（先交租金后使用）、电费1.4元/度、水费4元/吨（水电费随市场调价而定，不受本合同约束）、卫生费10元/月；租赁期限从2018年4月15日起至2019年12月30日止；若柏丰公司不按时交付租金及水电费用、卫生费用的，除应如数补交外，每逾期1日，还应按所欠费用总额0.5%向原告支付违约金；若柏丰公司逾期3个月未交纳应当由其交纳的各项费用或拖欠租金累计3个月以上的，原告有权解除合同。此外，合同双方还就双方的权利义务等合同条款进行了约定。上述合同签订后，原告林源公司向案外人柏丰公司提供了合同约定的房屋，案外人柏丰公司向原告支付了部分租金，截止至2019年3月15日尚欠租金25200元及水费卫生费1272元未支付。2019年3月13日，因案外人柏丰公司未按合同约定履行租金及相关费用的支付义务，原告基于合同约定行使解除权，通知案外人柏丰公司解除合同。被告彭小军系案外人柏丰公司的员工也是与原告林源公司签订上述房屋租赁合同的经办人，其代表案外人柏丰公司签收了该解除合同通知书。2020年6月1日，案外人林业中心将其对案外人柏丰公司基于租赁合同产生的债权28650元转让给原告，并将该债权转让通知到债务人柏丰公司。 另查明，案外人柏丰公司成立于2009年3月10日，类型为有限责任公司，法定代表人为被告杨小建，股东为被告杨小建、朱淑文。2019年1月31日，被告杨小建将案外人柏丰公司在工商行政管理部门登记注销，被告杨小建、朱淑文系案外人柏丰公司的自然人股东和清算组成员，该公司清算和登记注销时均未通知原告进行债权申报。案件在审理过程中，原告林源公司申请撤回要求被告承担违约责任的诉请。经审查，本院准其撤回该项诉请。 本院认为，案外人柏丰公司与案外人林业中心签订房屋租赁合同以及原告与案外人柏丰公司房屋租赁合同系合同当事人之间的真实意思表示，且不违反相关法律规定，上述合同合法、有效。合同当事人均应按照合同的约定履行合同。案外人柏丰公司在履行合同中，拖欠案外人林业中心租金28650元未支付，案外人林业中心作为债权人将该合同债权转让给原告林源公司，并通知了债务人柏丰公司，该转让行为符合《中华人民共和国合同法》第七十九条和第八十条的规定，该债权转让行为合法有效，原告有权依照其与案外人柏丰公司之间签订的合同以及依照债权转让取得的债权要求案外人柏丰公司履行债务，案外人柏丰公司应向原告林源公司支付房租53850元及水费卫生费1272元。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(二)》第二十条的规定：公司解散应当在依法清算完毕后，申请办理注销登记。公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，债权人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任的，人民法院应依法予以支持。这里的“清算”应当是程序合法的清算。根据我国公司法律规范，清算是公司终止的前置程序，公司未经清算而直接办理注销登记，从而造成了公司法人资格的不当终止，使公司债权人不能依正当程序实现其债权，损害了债权人的正当利益。因此公司未经清算即办理注销登记的，债权人可以追究公司股东的民事责任。本案中，被告杨小建、朱淑文未经清算就注销柏丰公司，应对原告林源公司的损失承担清偿责任。对原告林源公司要求被告杨小建、朱淑文支付房租53850元及水费卫生费1272元之诉请，本院予以支持。被告彭小军系案外人柏丰公司的员工，其签订房屋租赁合同及签收解除合同通知书的行为均系履行职务行为，后果责任应由案外人柏丰公司承担，原告林源公司要求被告彭小军承担责任，依据不足，本院不予支持。被告杨小建抗辩其已将柏丰公司转让给案外人李涛并一直交由其实际经营管理，证据不足，对其抗辩本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(二)》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条的规定，判决如下： 被告杨小建、朱淑文于本判决生效之日起十日内向原告武汉林源园林绿化有限公司支付房屋租金53850元、水费卫生费1272元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1178元由被告杨小建、朱淑文负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 审判员 邵 冬 二〇二〇年十二月二十四日 书记员 万玲玲