湖北省嘉鱼县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1221民初1051号原告：嘉鱼高地房地产开发有限公司。住所地：嘉鱼县鱼岳镇发展大道**。法定代表人：陈世超，该公司总经理。委托诉讼代理人：辛珊，该公司员工。委托诉讼代理人：马家强，湖北谦顺律师事务所律师。被告：高斌，男，1969年8月15日出生，汉族，住嘉鱼县,被告：蒋敏，女，1973年12月29日出生，汉族，住嘉鱼县，第三人：湖北银行股份有限公司嘉鱼支行。住。住所地：嘉鱼县沿湖大道二乔国际广场/div>负责人：陈甘草，该行行长。委托诉讼代理人：刘启明，该行员工。原告嘉鱼高地房地产开发有限公司与被告高斌、蒋敏，第三人湖北银行股份有限公司嘉鱼支行追偿权纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告嘉鱼高地房地产开发有限公司的委托诉讼代理人辛珊、马家强，被告高斌、蒋敏，第三人湖北银行股份有限公司嘉鱼支行的委托诉讼代理人刘启明均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告嘉鱼高地房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的备案合同编号为JYX15001846的《商品房买卖合同》及相应附件，并要求被告立即将位于嘉鱼县××大道高地·天境(新天地项目)第6幢115号商铺腾退，交付给原告；2.判令被告协助原告在房地部门办理合同编号为JYX15001846的《商品房买卖合同》网签注销、合同预售备案登记注销、预购商品房预告登记注销等相关手续；3.判令被告赔偿原告违约金60228.8元，返还代垫商铺贷款33604.51元(庭审时变更为36876.14元)，支付商铺销售税费损失7555.7元,交还商铺;4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年8月26日，原告与两被告签署了备案合同编号为JYX15001846的《商品房买卖合同》及相应附件，两被告购买由原告开发的高地·天境(新天地项目)第6幢115号商铺，房屋总价款301144元。其中，房款的支付方式为：被告支付购房首付款151144元，并向第三人申请贷款15万元。合同附件十一《合同补充协议》第4条约定：如果买受人连续三个月或累计六个月不按约定还款，出卖人有权向买受人追偿或解除《商品房买卖合同》或按原成交价进行回购，买受人应赔偿出卖人全部经济损失并向出卖人支付房款总金额20%的违约金。同日原告依法在房管部门办理了《商品房买卖合同》及相应附件的备案手续，合同备案编号为JYX15001846。2015年9月22日，被告将购房首付款支付原告向被告支付给原告开具了购买商铺首付款发票，发票号码为00942908的《销售不动产统一发票》（载明金额151144元)。2015年11月10日，原、被告与第三人签署了合同编号为P2015111000000019的《个人购房借款(担保)合同》，两被告向第三人贷款15万元，贷款期限为10年，原告为两被告的上述贷款承担阶段性连带责任担保。2016年6月7日，原告向被告开具了购买商铺按揭款发票，发票号码为01003822的《湖北增值税普通发票》(载明金额150000元)。后二被告未依约向第三人及时还款，原告于2018年8月至2020年7月替二被告垫付偿还第三人的贷款合计36876.14元。原告认为,依据《商品房买卖合同》附件十一《合同补偿协议》第一条的约定，被告已构成严重违约，故原告诉至本院，并提出上述诉讼请求。被告高斌辩称，自己于2015年购买该案诉争房屋，支付首付款之后，房子查验之后，不符合我买房时候的现状。一直到2018年我们一直在还贷款，当时我人不在家，回来之后发现我的门被撬了，房内的沙也被用了，我和原告方协商这个问题，一直没有回应。当时和原告方一个张经理进行沟通，说赔偿1万元，陈经理说赔偿3.2万，均没有赔偿到位。说办理房产证，银行方不同意办理房产证。对于原告方的诉讼请求，我不予认可，原告方存在先违约的行为，我购买该房屋之后，门面的使用权应该属于我，原告方将我的门面撬开，在里面安装管子，导致了我的损失，我的损失也要请求赔偿。被告蒋敏辩称，我购买门面的时候，60天之内可以退换，当时和刘佳说要退换，原告方一直拖延时间，将60天拖过去了。我们一直在还贷款，当时我们人不在家，原告方不经我们同意两次将我们门撬开，把沙用了，还在里面安装了管子。我们不还银行贷款，是因为这个事情一直找原告交涉未果，所以我们就不还银行贷款。诉讼之前原告方的销售部负责人李凯跟我们进行协商(协商意见详见书面材料)，我们对协议的最后一条不同意，我们不同意管子长期放在那里，后来原告就直接将我们起诉了。我们愿意与原告方进行协商解决这个事情。第三人湖北银行股份有限公司嘉鱼支行述称，我们不参与原被告之间的纠纷，但是原告提出了一条申请解除房屋购买合同，如果解除房屋购买合同，前提是需要结清被告在我行的贷款。原告方提出的事实与理由，第三人是认同的。本院经审理认定的事实和原告诉称的事实一致。上述事实有当事人身份信息、《商品房买卖合同》、《合同补充协议》、发票、《个人购房借款(担保)合同》及当事人的庭审笔录在案佐证。本院认为，保证合同是保证人和债权人达成明确相互权利义务，当债务人不履行债务时，由保证人承担代为履行连带责任的协议。本案中，原、被告与第三人签订的借款保证合同合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，原告作为连带保证人在被告不履行还款义务时，代被告履行还款责任，符合法律的规定。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告已经履行了保证责任，其有权向被告追偿，故对于原告要求被告偿还其垫付贷款36876.14元的诉讼请求，本院予以支持。合同附件十一《合同补充协议》第4条约定：“如果买受人连续三个月或累计六个月不按约定还款，出卖人向银行代为偿还全部贷款本息、逾期罚息后，出卖人有权向买受人追偿或或解除《商品房买卖合同》或按原成交价进行回购，买受人应赔偿出卖人全部经济损失并向出卖人支付房款总金额20%的违约金”。原告于2018年8月至2020年7月向第三人支付贷款合计36876.14元，上述贷款并未全部清偿完毕，故对其主张违约金和解除《商品房买卖合同》的诉求，本院不予支持。原告要求被告支付商铺销售税费的诉求没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，判决如下：一、二被告高斌、蒋敏于本判决生效之日起十日内向原告嘉鱼高地房地产开发有限公司支付代偿款36876.14元；二、驳回原告嘉鱼高地房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5817元，减半收取2908.5元，由二被告高斌、蒋敏共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。审判员 吕 凯二〇二〇年十二月一日书记员 熊子惠附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。