河南省宜阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0327民初3184号原告:王予涛，男，汉族，1975年3月18日出生，住河南省洛阳市偃师市。被告:高彦武，男，汉族，1992年6月9日出生，住河南省洛阳市嵩县库区。被告:宜阳福洛置业有限责任公司,住所地河南省宜阳县锦屏镇东城区创业路辅道西侧,统一社会信用代码:9141032705474112X3。法定代表人:蒲林,总经理。委托诉讼代理人：方翠燕，女,汉族,1985年4月12日出生,住福建省南安市，该公司职工。代理权限为：特别授权代理，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代签、代领法律文书等。委托诉讼代理人：刘畅，女，汉族1986年1月19日出生，住河南省宜阳县，该公司职工。代理权限为：一般代理。（被代3）被告：洛阳房联行网络科技有限公司，住所地：河南省洛阳市洛龙区关林西路**。法定代表人：黄四平。原告王予涛诉被告洛阳市文兴置业有限公司、高彦武、洛阳房联行网络科技有限公司合同纠纷一案，本院于2020年11月23日立案受理，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序进行了审理。原被告及委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告洛阳房联行网络科技有限公司经本院传票传唤，无正当理由无故不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令三被告赔偿原告因本次买房损失的20000元；2、依法判令三被告赔偿原告交通费误工费共5000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年10月19日，被告洛阳市房联行工作人员介绍原告到被告宜阳福洛置业有限责任公司中骏雍景湾售房部看房。被告均承诺无论什么原因只要原告不购买两被告提供的房源，原告交给被告宜阳福洛置业有限责任公司房款全部无条件退还原告。因为有被告的承诺，原告分两次共向第二被告交房款177551元。原告交钱后，被告高彦武发微信和短信，让原告提供房贷所需的材料，其中没有要求原告找公务员担保。2018年10月20，被告高彦武带领原告开始奔波于各大银行之间办理房贷，各大银行均告知公民单身且超过40岁，必须有公务员担保才可以办理贷款。当晚，被告高彦武承认原告贷款不成功是他们的错误。没有贷款，原告根本买不了房。被告高彦武又让原告造假骗贷款。原告认为：一、不能骗贷；二、不能因骗贷造假。所以原告要求退还原告所交购房款。但是被告宜阳福洛置业有限责任公司强行扣留了原告20000元房款不退。致使原告损失了20000元。原告身有残疾，靠打工赚钱，还要赡养年迈的父母，抚养上大学的孩子，生活辛苦。恳请依法支持原告的诉讼请求。被告高彦武辩称：一、答辩人不存在承诺原告无论什么原因不购买都无条件退还所有房款的情形。二、答辩人不存在让原告造假骗贷的情形，原告所提供的资料均系其自行提供。三、2018年11月7日，原告前往农业银行办理按揭房贷手续，原告具备银行按揭贷款条件，且已办理银行面签，不存在原告所称无法办理贷款的情况。四、原告办理银行按揭手续后，答辩人催告原告尽快签订商品房合同，但原告以在外地为由不予办理，亦不提供邮寄地址，且原告通过各种方式要求退房。原告的行为已构成违约，应承担违约责任，无权要求被告返还定金。应驳回原告的诉讼请求。被告宜阳福洛置业有限责任公司辩称：一、原告已于2018年11月7日到农业银行办理银行按揭贷款手续，原告所称其无法办理按揭贷款的情况与事实不符。二、办理完银行按揭手续后，原告应签订《商品房买卖合同》，但经答辩人多次催促，原告均未前来签订合同，因原告原因导致购房手续无法继续办理。原告于2018年12月5日申请办理退房手续，根据双方签订的《认购书》第二条约定，若原告未按认购书约定的时间与答辩人签订商品房买卖合同，则答辩人有权没收原告定金（20000元），解除本认购书，且根据《担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，……给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返回定金”，因此根据双方签定的《认购书》约定及法律规定，答辩人均有权不予返还原告定金，原告签署了《退房审批表》、《解除函》进行确认，原告签署“已阅读并理解以上全部内容，同意按《解除函》约定解除认购”，系其真实意思表示，对解除认购扣除2万元定金事宜原告并无异议，原告与答辩人就退房事宜已处理完毕。综上，原告的诉讼请求请法院依法驳回。被告洛阳房联行网络科技有限公司应诉后没有提出答辩意见。经审理查明：2018年10月19日，被告洛阳房联行网络科技有限公司工作人员介绍原告到被告宜阳福洛置业有限责任公司的中骏雍景湾售房部看房。原告与被告宜阳福洛置业有限责任公司签订认购书，编号0000121，约定：原告购买被告宜阳福洛置业有限责任公司2#-1-602单元商品房，建筑面积117.89㎡，单价5358元/㎡，总金额631622元；原告交定金20000元在签订正式合同后可无息冲抵首期购房款。原告在认购书上签名，交于被告宜阳福洛置业有限责任公司。当日，原告交给被告宜阳福洛置业有限责任公司定金20000元，次日交给被告宜阳福洛置业有限责任公司购房款157551元。被告宜阳福洛置业有限责任公司派工作人员被告高彦武服务原告办理按揭手续，先后到宜阳农业银行、宜阳邮政银行办理面签。2018年12月1日被告宜阳福洛置业有限责任公司给原告发出《催告函》，要求原告2018年12月5日前办理合同签订事宜，否没收定金20000元。2018年12月5日被告宜阳福洛置业有限责任公司向原告发出《解除函》载明：因您实际违约，决定解除《认购书》，本函发生出之日解除您已支付的定金20000元予以没收，且有权将房产另售予他人。原告在该《解除函》上书写“已阅读并理解以上全部内容，同意按《解除函》约定解除认购，”并签名“王予涛”盖指印。被告宜阳福洛置业有限责任公司退还原告157551元及利息86元。之后，原告向宜阳县住房建设局投诉被告宜阳福洛置业有限责任公司胁迫签订《解除函》，没收20000元行为，被告宜阳福洛置业有限责任公司以辩称理由回复，原告到洛阳信访部门维权，至今无果，酿成纠纷，原告诉入本院。审理中，原告变更请求要求被告宜阳福洛置业有限责任公司退还20000元，赔偿损失5000元。以上事实，由以下证据证实：1、《认购书》；2、客户签约信息表，3、收款收据，4、催告函，5、退房审批表，6、《解除函》，7、庭审笔录相印证证实。本院认为，原告与被告宜阳福洛置业有限责任公司订立的《认购书》、意思表示真实，内容不违反法律规定，有效，对双方有法律约束力。合同履行中，当事人经协商解除《认购书》，被告宜阳福洛置业有限责任公司制做《解除函》，原告“同意”并签名。原告称被告宜阳福洛置业有限责任公司以“你不签，一分不退”胁迫签订《解除函》，并提供证人韩某证言佐证，该被告提出异议但没有提出反驳证据，予以认定。原告2018年12月5日在受胁迫违背真实意思与被告宜阳福洛置业有限责任公司签订《解除函》，可请求人民法院予以撤销。但原告在2020年11月23日才诉请撤销。根据合同法第五十五条的规定,原告应自知道撤销事由之日起1年内行使撤销权，原告没有在行使撤销权期限主张权利，原告的撤销权已于2019年12月6日到期。原告与被告宜阳福洛置业有限责任公司达成《解除函》在未被撤销或宣告无效前,应为有效。故原告要求被告宜阳福洛置业有限责任公司返还20000及损失5000元的请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十五条及及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：驳回原告王予涛的诉讼请求。本案受理费减半收取213元，由原告王予涛负担。本判决为终审判决。审判员  张刚二〇二〇年十二月二十一日书记员  张芯