安徽省安庆市大观区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0803民初2262号原告:安庆市文峰置业有限公司，住所地安徽省安庆市大观区花亭路街道市府路**。法定代表人：李厚庆，总经理。委托诉讼代理人：徐造红，安徽安联律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭亮，公司员工。被告:王园园,男,1989年3月20日出生,汉族,住安徽省安庆市宜秀区。原告安庆市文峰置业有限公司（以下简称“文峰置业”）与被告王园园合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告文峰置业的委托诉讼代理人徐造红，被告王园园到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告文峰置业向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即给付拖欠(截止到2018年1月19日)的租金6490元、物业费2655元，共计9145元，及上述费用至起诉日止的日万分之6.6的滞纳金;被告承担本案律师费2000元;2.被告承担本案诉讼费。事实和理由:2017年6月13日,原、被告签订《商铺租赁合同》,约定由原告将其所有的安庆市汇峰广场四层11号商铺租赁给被告从事“五谷渔粉”餐饮经营活动,期限自2017年8月1日到2019年7月31日，同时合同还约定了租金标准、物业费用的承担、支付方式、违约责任、解除合同的条件等。被告经营至2017年10月开始陆续拖欠租金、水电费等,截至2018年1月16日共欠9145元。被告自2018年1月16日未履行任何告知义务的情况下关门闭店,停止经营活动,无奈,原告只得解除合同。对于拖欠的租金,经原告多次催要被告均拒绝给付。原告认为,双方签订的《商铺租赁合同》一经签订即具有法律效力,被告在履行合同中违背合同约定已构成根本违约,依法应承担相应的违约责任。综上，为维护自身的合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。被告王园园辩称，2017年12月13日原告向本人发了催缴函，本人拖欠的金额是5015元，当时本人的店还在营业中。对后面的4000多元的欠款，本人并没有收到催缴函。本人并没有擅自关门停业，当时和楼管以及招商经理打过招呼，他们说会打报告给公司，另合同约定，如果退租，3天内交还店铺，30天内搬清物品。本人是在规定时间内搬清物品的，也交还了店铺，并未违约，本人也是经原告允许搬离的。原告文峰置业围绕诉讼请求提交了如下证据：营业执照、身份证、《商铺租赁合同》、《补充协议》、催缴函、邮寄凭证、《关于解除商铺租赁合同的通知》、原告计算的欠费清单、被告缴费收据、《委托代理协议》、律师费发票、房产证复印件。被告王园园提交了微信聊天记录。本院组织当事人进行质证。本院对证据认定如下：原告提交的欠费清单，系原告单方制作，不予认定；对原告提交的其他证据予以确认。被告提交的证据达不到其证明目的，本院不予确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月13日，甲方文峰置业与乙方王园园签订《商铺租赁合同》，约定：甲方将位于安庆市汇峰广场购物中心4层11号商铺出租给乙方使用，该商铺的建筑面积约为59平方米，该商铺只供乙方经营五谷渔粉品牌；租赁期限为2年，自2017年8月1日至2019年7月31日；第一个租赁年度基本租金标准为55元/月/平方米，月基本租金为3245元/月，乙方从第二季度租金开始，每次提前10日向甲方支付下季度租金；自起租日起，乙方应交纳物业费，物业费的标准为15元/月/平方米，共885元/月，乙方从第二季度物业费开始，每次提前10日向甲方支付下季度物业费；乙方须自行负担与该商铺使用有关的水费、电费。《商铺租赁合同》第4.3.2条约定“租赁期间，如乙方未能按本合同约定的时间足额缴纳租金、物业费、能源费用、违约金及其他乙方应当支付的费用的，甲方有权在租赁保证金中直接抵扣相关费用，乙方应在10日内将被甲方扣除部分的租赁保证金重新补足并存放于甲方。如在租赁期限内，因乙方原因导致本合同无法继续履行或因乙方违约导致甲方解除本合同的，则甲方有权不予退还租赁保证金，同时乙方还应按本合同约定的其他条款向甲方支付违约金并承担其他违约责任”；第4.3.4条约定“乙方须在本合同终止（不论基于何种原因）后3日内将该商铺交还给甲方，且双方就租赁该商铺而产生的一切权利和义务（包括但不限于完成变更或注销注册地址）清理完毕后30个工作日内，甲方向乙方退还剩余的租赁保证金（不计利息）”；第16.1条约定“在租赁期限内，乙方逾期支付应缴纳的租金、物业费的，每逾期一日，应自逾期之日起按逾期交付金额的千分之三支付滞纳金”；第16.4条约定“在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除本合同，收回该商铺，没收乙方全部租赁保证金，由此而造成甲方其他损失的，乙方应予以赔偿：…（5）拖欠支付租金、物业费及其他费用连续超过15日或累计超过30日（无论是否正式追索）…（8）未经甲方书面同意，乙方在一个租赁年度内中断、停止其业务累计超过3日…”；第16.5条约定“甲方依据本合同16.4条单方面解除合同的，乙方应当在3日内迁离并交还该商铺；租赁保证金作为违约金赔偿给甲方；若租赁保证金不足赔偿甲方损失的，乙方还应负责赔偿”；第16.8条约定“甲方因向乙方催付租金或其他费用而引起的所有费用和开支（包括一切律师费），…甲方有权向乙方追讨该费用、开支”。同日，双方还签订了《汇峰广场商铺租赁合同补充协议》，约定：经营免租期5个月，首季度给予经营免租2个月（2017年8月1日至2017年9月30日），二季度给予经营免租1个月（2017年11月1日至2017年11月30日），第5季度经营免租2个月（2018年7月1日至2018年8月31日）；经营免租期内物业管理费、水电费等其他相关费用由乙方正常缴纳。后王园园向文峰置业缴纳了租赁保证金12000元。2017年12月13日，文峰置业向王园园送达了《催缴函》，称：截止2017年12月31日，王园园已拖欠租金3245元，物业费1770元，共计5015元，王园园应于2017年12月31日缴纳已拖欠的上述费用，逾期未缴纳，文峰置业将解除租赁合同，没收全部保证金并追究违约责任。2018年1月19日，文峰置业以合同约定的送达地址向王园园邮寄送达了《关于解除商铺租赁合同的通知》，称：截止2018年1月15日，王园园拖欠租金6490元，物业费2655元，合计9145元。王园园自2018年1月16日起未经公司同意，擅自关门停业，至今未恢复营业，该行为已经严重违反了合同约定，构成违约，依据合同16.4.（5）项、16.4.(8)项的规定，甲方有权单方面解除合同，收回该商铺，没收乙方全部租赁保证金。本公司于2018年1月19日正式解除双方签订的《商铺租赁合同》。庭审中，王园园认可未支付第二季度两个月（2017年12月1日至2018年1月31日）的房租以及三个月（2017年11月1日至2018年1月31日）的物业费共计9145元（3245元/月*2+885元/月*3=9145元）。另查明，2015年6月18日文峰置业办理了位于安庆市大观区湖心中路汇峰广场集中商业楼401室土地证[庆国用（2015）第08679号]。文峰置业为本案诉讼支付律师代理费2000元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《商铺租赁合同》、《汇峰广场商铺租赁合同补充协议》系原、被告的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，故该合同合法有效。原告按照合同约定履行了交付房屋的义务，被告应当按照合同约定缴纳房租、物业费，故对于原告要求被告支付房租、物业费合计9145元的诉讼请求予以支持。被告辩称其无需再缴纳上述费用，其在原告处有12000元的租赁保证金可以冲抵上述费用。因被告存在合同第16.4.（5）项、16.4.(8)项约定的行为，原告根据该约定解除了双方签订的租赁合同。根据《商铺租赁合同》第16.5条“甲方依据本合同16.4条单方面解除合同的，乙方应当在3日内迁离并交还该商铺；租赁保证金作为违约金赔偿给甲方”的约定，被告缴纳的租赁保证金应作为违约金赔偿给原告，而非冲抵房租、物业费，故对被告的上述辩解不予采纳。因被告缴纳的租赁保证金足以覆盖被告违约造成原告的损失，故对原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求不予支持。原告要求被告承担律师费的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告王园园于本判决生效之日起五日内支付原告安庆市文峰置业有限公司房租、物业费合计9145元；二、被告王园园于本判决生效之日起五日内支付原告安庆市文峰置业有限公司律师费2000元；三、驳回原告安庆市文峰置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费79元，减半收取计39.5元，由被告王园园负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  何晶晶二〇二〇年十二月二十四日书记员  查何俊附本案所适用相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。