辽宁省开原市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1282民初367号原告：吴振东，男，1963年5月13日出生，汉族，住长春市朝阳区。原告：郑丽萍，女，1962年8月12日出生，汉族，住长春市朝阳区。二原告委托诉讼代理人：吴振山（系吴振东哥哥），1960年6月7日出生，满族，住辽宁省铁岭市清河区。被告：刘彦，女，1974年10月12日出生，汉族，住辽宁省开原市。第三人：开原市妇女儿童医院，住所地辽宁省铁岭市开原市西环路**。法定代表人:徐贵清，系该院院长。委托诉讼代理人：唐洪江，男，1978年11月30日出生，满族，住辽宁省开原市。第三人：徐贵清，男，1950年9月26日出生，满族，住开原市。委托诉讼代理人：徐杨（系徐贵清儿子），1978年7月28日出生，满族，住辽宁省开原市。委托诉讼代理人：唐洪江，男，1978年11月30日出生，住辽宁省开原市。第三人：开原市吉平房地产开发有限公司，住，住所地开原市迎宾路**/div>法定代表人：朱国清，系该公司经理。委托诉讼代理人：李龙，系该公司销售主管。原告吴振东、郑丽萍与被告刘彦、第三人开原市妇女儿童医院（以下简称医院）、徐贵清、开原市吉平房地产开发有限公司（以下简称吉平公司）执行异议之诉一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案，原告吴振东、郑丽萍共同委托诉讼代理人吴振山与被告刘彦、第三人徐贵清、第三人医院共同委托诉讼代理人唐洪江及第三人吉平公司委托诉讼代理人李龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴振东、郑丽萍向本院提出诉讼请求：1.判令撤销开原市人民法院执行裁定书（2019）辽1282执异45号；2.依法对开原市吉平房地产开发有限公司32号楼1-15-01室房屋强制执行。事实和理由：第三人徐贵清、医院、吉平公司欠二位原告借款已经法院判决生效，二位原告于2018年11月30日对32号楼1-15-01室房屋进行诉前保全，12月3日经法院张贴了封条。2019年1月中旬申请强制执行。在执行过程中，被告提出异议，根据最高人民法院“在执行过程中，案外人对未做房屋初始登记的执行标的物，主张所有权并申请终止执行，法院不予认可”，现该房屋未入住、未网签、未备案。同时，商品房买卖合同没有法定代表人许闯的印章，没有购房的银行转账凭证，且2019年10月22日法院换的锁芯，未装修，未入住，故提起执行异议之诉，请法院依法裁决。被告刘彦辩称，起诉的不成立，我2016年就买房子了。第三人徐贵清、第三人医院辩称，被告刘彦在我们香江家园小区2016年购买32号楼1单元15-1房屋，并在2017年办理入住手续，交付钥匙，水、电卡、供暖卡，完成了房屋交付手续。第三人吉平公司辩称，被告刘彦在我们香江家园小区2016年购买32号楼1单元15-1房屋，并在2017年办理入住手续，交付钥匙，水、电卡、供暖卡，完成了房屋交付手续。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.对二原告提供的照片2张，旨在证明2018年1月30日香江家园32幢1-15-1号查封时的照片，没入住、没网签、没出卖。被告刘彦称，有异议，没核对好就查封我，2016年10月19日买的房子。第三人徐贵清、第三人医院称，有异议，没有核对出卖信息和入住信息进行了查封。第三人吉平公司称，有异议，没有核对出卖信息和入住信息进行了查封。本院对该组证据的真实性予以采信，但该组证据不能证明没入住、没网签、没出卖的事实，故对证明目的不予采信。2.对二原告提供的照片3张，旨在证明2019年10月22日空置房更换锁芯，没入住，没网签。被告刘彦称，有异议，没核对好就查封我，2016年10月19日买的房子。第三人徐贵清、第三人医院称，有异议，没有核对出卖信息和入住信息进行了查封。第三人吉平公司称，有异议，没有核对出卖信息和入住信息进行了查封。本院对该组证据的真实性予以采信，但该组证据不能证明没入住、没网签、没出卖的事实，故对证明目的不予采信。3.对二原告提供的（2020）辽12民终1045号民事判决书（复印件），旨在证明同类案件终审判决。被告刘彦称，有异议，我不清楚什么意思。第三人徐贵清、第三人医院称，有异议，证明同类案件不清楚。第三人吉平公司称，有异议，证明同类案件不清楚。该证据与本案不具有关联性，不予认定。4.对二原告提供的（2019）辽1282执异45号辽宁省开原市人民法院执行裁定书、人民法院网下载的文章，旨在证明裁定错误。被告刘彦称，裁定书真实性无异议，对证明目的有异议，裁定是正确的。第三人徐贵清、第三人医院称，对证明目的有异议，裁定是正确的。第三人吉平公司称，对证明目的有异议，裁定是正确的。本院对（2019）辽1282执异45号执行裁定书真实性予以采信，对人民法院网下载的文章，因该证据未附具体来源的网址等信息，真实性无法核实，故不予认定。5.对被告刘彦提供的商品房买卖合同1份、中国邮政储蓄银行交易明细1份，旨在证明被告刘彦买房了。二原告称，有异议，房屋买卖以房产交易为准，其他手续都能后补。第三人徐贵清、第三人医院称，无异议，商品买卖合同和全款收据都是真实的，出自我们香江家园财务部，属于正规的买卖协议。第三人吉平公司称，无异议，商品买卖合同和全款收据都是真实的，出自我们香江家园财务部，属于正规的买卖协议。本院对该组证据的真实性予以采信。6.对被告刘彦提供的收款收据16张、开原宏达热电有限公司供暖收费卡、水卡、电卡、第七次全国人口普查短表草表（复印件），旨在证明这个房是被告的，手续被告都办完了。二原告称，有异议，没网签，没入住，没过户。第三人徐贵清、第三人医院称，无异议，因为水、电卡、供暖收费卡，办理日期是不能更改的，在自来水公司和电业局都能查到。第三人吉平公司称，无异议，因为水、电卡、供暖收费卡，办理日期是不能更改的，在自来水公司和电业局都能查到。本院对该组证据的真实性予以采信。7.对被告刘彦提供的证王某军证言，旨在证明我们是通过房产中介王丹一起买的楼，交的现金，全款付的购楼款。证王某军陈述，“我和被告是一个村子的，一起买的香江家园的楼房。我们是一起交的钱，交的现款，都是全款买的。在香江家园，2016年10月19日交的钱。我的交给张良了，被告交给了马殿光。因为是通过中介买的顶账楼。”二原告称，有异议，不认可他们的房屋买卖关系。被告刘彦与第三人徐贵清、第三人医院、第三人吉平公司均无异议。该证言与被告刘彦提供的中国邮政储蓄银行交易明细能够互相认证，故本院对该证言予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月19日，被告刘彦通过中介，购买了第三人吉平公司抵顶马殿光工程款的位开原市号房屋，面积78.82平方米，总价款286915元，并在售楼处与第三人吉平公司签订了商品房买卖合同，交付了全部价款，并由第三人吉平公司给原告出具了收款收据。2017年10月21日，第三人吉平公司向被告刘彦交付了诉争房屋，被告刘彦取得了诉争房屋的水卡、电卡、取暖费卡，并交纳了物业费、水费、电费、清运费，以及2017年、2018年连续两年的取暖费。现被告刘彦未对房屋进行装修入住。另查明，2018年11月30日依据二原告吴振东、郑丽萍的申请，本院作出（2018）辽1282执保204号之一执行裁定书，查封了开原市香江家园小区7套房屋，其中包括诉争的开原市房屋。被告刘彦提出执行异议，本院于2019年4月8日作出（2019）辽1282执异45号执行裁定书，裁定：“中止对开原市房屋的执行”。二原告对该裁定不服，于2020年1月14日向本院提起执行异议之诉。本院认为，本案争议的焦点为被告刘彦是否对执行标的即本案诉争的开原市房屋享有足以排除强制执行的民事权益，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案被告刘彦已于2016年10月19日签订了合法有效的书面合同，并已支付合同约定的全部购房款，且该房屋未办理过户登记，并非被告刘彦自身原因。被告刘彦虽未实际装修入住该房屋，但是其已拿到房屋的钥匙、办理物业的入住手续，并连续两年交纳了诉争房屋的取暖费，应视为对诉争房屋已经有事实上的管理和支配权，即被告刘彦已在查封前合法占有该不动产，故被告刘彦作为诉争房屋的买受人符合上述规定，对该房屋享有足以排除强制执行的民事权益。综上所述，被告刘彦对执行标的即本案诉争的原市香江家园小区32幢1-15-1号房屋享有足以排除强制执行的民事权益，故应驳回二原告的诉讼请求。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十三条第二项之规定，判决如下：驳回原告吴振东、郑丽萍的诉讼请求。案件受理费5604元，由原告吴振东、郑丽萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。审 判 长  刘世宾审 判 员  高 琳人民陪审员  王俊杰二〇二〇年十二月二十四日书 记 员  富筱舒