湖南省新田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1128民初1673号 原告：陈雄，男，汉族，1992年6月24日出生，湖南省新田县人，建筑工，住新田县。 被告：李新艳，女，汉族，1989年2月26日出生，湖南省新田县人，装修工，住新田县。 原告陈雄与被告李新艳合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告陈雄、被告李新艳到庭参加诉讼。现已审理终结。 原告陈雄向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告2019年5月24日至2020年5月23日的租房租金24320元和2020年5月24日至2021年5月23日铺面租金9940元，共计34260元；2、责令被告从2021年5月24日起至2023年5月23日止，共3年，每年逾期铺面租赁费年交24320元交给原告；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告以109440元承租润兴家博城5栋10号、11号和25号、26号毛坯铺面4个，租期为5年，原告承租后立即将四个铺面进行了装修，花费18万余元。2018年10月四个铺面装修完毕，2019年5月24日被告找到原告要求租赁两个铺面用于经营，经原、被告协商，同意将润兴家博城5栋25号、26号门面以47000元转让给被告经营，并口头约定每年以24320元租金交付给原告。同时还约定被告从2019年5月24日起至2023年5月23日止的五年，每年交原告租金24320元，所交家博城的房租由原告自行承担，口头协议达成后原告立即将25号、26号门面的钥匙交给被告。2020年8月16日被告交付了14380元的租金给润兴家博城，未补交给原告本年度租金9970元，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告李新艳辩称，原、被告协商约定被告以47000元的价格转让原告原租赁的润兴家博城25、26号门面。此后由被告自行与润兴家博城签订合同，房租由被告自行承担，润兴家博城5栋10号、11号的租金应由原告自己交纳，不应由被告承担。 本院经审理查明如下法律事实： 2018年4月，原告陈雄与深圳市德瑞商业经营管理有限公司签订商铺租赁合同，约定原告承租深圳市德瑞商业经营管理有限公司开发位于新田县龙泉镇双碧街与车站路交汇处润兴.家博城5栋10、11、25、26号商铺。4月26日，原告陈雄预交润兴.家博城5栋10、11、25、26号商铺押金24320元，物业管理费3994元。后原告陈雄对四个商铺进行装修。2019年5月24日原告陈雄交纳2019年7月1日至2020年6月30日润兴.家博城5栋10、11、25、26号商铺的租金12160元。同日，原、被告经协商，由被告李新艳以47000元的价格从原告陈雄处转让润兴家博城25、26号门面，被告将转让金通过支付宝、银行转账等交付给原告，原告将25、26号门面钥匙交付给被告使用，协助被告李新艳与深圳市德瑞商业经营管理有限公司签订商铺租赁合同，约定由被告李新艳承租甲方即深圳市德瑞商业经营管理有限公司位于新田县龙泉镇双碧街与车站路交汇处润兴.家博城5栋25、26号商铺，租赁期限从2018年7月1日至2023年6月30日，并协助被告李新艳到深圳市德瑞商业经营管理有限公司将原告原预交押金中7190元转为被告李新艳25、26号商铺押金，由深圳市德瑞商业经营管理有限公司向被告李新艳出具25、26号商铺押金收据。原告陈雄与深圳市德瑞商业经营管理有限公司签订润兴.家博城5栋10、11号商铺租赁合同。2020年8月17日，被告李新艳向深圳市德瑞商业经营管理有限公司交付了2020年7月1日至2021年6月30日的租金14380元。而原告陈雄要求被告李新艳向其交纳2019年5月24日至2020年5月23日租金24320元，2020年5月24日至2021年6月30日的租金9940元，被告李新艳予以拒绝，双方产生纠纷。2020年8月28日，原告向深圳市德瑞商业经营管理有限公司交付了润兴.家博城5栋10、11号商铺租金9940元。 因原、被告就润兴.家博城5栋25、26号商铺转租没有签订书面合同，仅有口头协商，原告认为：47000元仅为25、26号商铺转让费，被告还应支付2019年5月24日至2020年5月23日，租金24320元，以后每年应向其支付租金24320元，如被告向深圳市德瑞商业经营管理有限公司交付租金14380元，那还应向其交付租金9940元；被告认为：25、26号商铺转让费为47000元，包括2019年5月24日至2020年6月30日的租金及商铺押金，2020年6月30日后是被告与深圳市德瑞商业经营管理有限公司发生关系，被告不可能帮助原告交纳5栋10、11号商铺租金。因原、被告各执一词，本院组织双方进行调解，双方分歧大，无法达成调解意见。 上述事实有原、被告提交的证据《商铺租赁合同》，原告提交《押金收据》《租金收据》《物业费收据》等，被告提交的证据《押金收据》《租金收据》《转账凭证》及原、被告当庭陈述等予以认定并在卷佐证。原告提供的《录音》，原告与被告及被告爱人的通话，无法证实被告同意支付2019年5月24日至2020年5月23，租金24320元，以后每年应向其支付租金24320元的事实，本院不予采信。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，应承担举不能不利的后果。本案原告以与被告李新艳存在商铺转租合同关系向李新艳主张权利,要求被告支付2019年5月24日至2020年5月23日，租金24320元，以后每年应向其支付租金24320元，如被告向深圳市德瑞商业经营管理有限公司交付租金14380元，那还应向其交付租金9940元。经过庭审的举证和质证,原告陈雄的主张仅有个人一面之词，被告予以否认，原告陈雄提供的证据不能证明双方对店铺转让如何进行约定的事实，而根据被告李新艳提交的证据可以证实其已经过原告陈雄的同意和协助下，被告与深圳市德瑞商业经营管理有限公司另行签订了《商铺租赁合同》，对承租的位于新田县龙泉镇双碧街与车站路交汇处的润兴.家博城5栋25、26号商铺达成了新的合意并缴纳了相关费用，且被告经过原告陈雄协助将原告原预交押金中7190元转为被告李新艳25、26号商铺押金。故，现有证据不能证明原告陈雄与被告李新艳之间约定被告还应支付2019年至2020年的租金24320元，以及以后被告李新艳每年将24320元租金交给原告，再由原告转交给润兴.家博城（深圳市德瑞商业经营管理有限公司）或以后每年如被告向深圳市德瑞商业经营管理有限公司交付租金14380元，还应向原告交付租金9940元的事实存在。对原告陈雄的诉讼请求，证据不足，本院不予不能支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 驳回原告陈雄的诉讼请求。 案件受理费人民币1264元，减半收取632元，由原告陈雄负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员 邓晓胜 二〇二〇年十二月二十四日 法官助理 赵彩云 书 记 员 何枫蓉 附本民事判决书援引的法律条文原文如下： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。