广东省台山市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0781民初5111号原告：赵卫明，男，1950年1月13日出生，汉族，住广东省江门市新会区**********。公民身份号码：440************03X。委托诉讼代理人：黎雄校，系广东冈州律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈卓钧，系广东冈州律师事务所律师。被告：台山颐和温泉城地产开发有限公司，住所地：广东省台山市三合镇温泉圩南郊，统一社会信用代码：914***********210B。法定代表人：吕翼，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张哲，系该司职员。原告赵卫明与被告台山颐和温泉城地产开发有限公司（以下简称为台山颐和地产）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年12月24日公开开庭进行了审理。原告赵卫明及其委托诉讼代理人黎雄校、被告台山颐和地产的委托诉讼代理人张哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵卫明向本院提出诉讼请求：1.解除赵卫明与台山颐和地产于2018年12月30日签订的《商品房买卖合同》及补充协议；2.判令台山颐和地产向赵卫明返还购房款277278元；3.判令台山颐和地产向赵卫明双倍返还定金6万元；4.判令台山颐和地产向赵卫明返还信息服务费2万元；5.本案诉讼费由台山颐和地产承担。事实和理由：2017年10月29日，赵卫明与台山颐和地产签订《台山颐和温泉城认购书》，约定赵卫明向台山颐和地产购买位于台山市*****************，建筑面积为39.24平方米，房价为307278元，签署认购书时支付定金3万元及购房款，2020年5月30日前交付房产。赵卫明当天即向台山颐和地产支付定金3万元和购房款277278元，台山颐和地产并出具收据。赵卫明当天还按照台山颐和地产的要求向其销售代理商佛山市置炜房地产中介服务有限公司支付2万元信息服务费。2018年12月30日，双方签订《商品房买卖合同》，约定2020年5月30日交楼。但工地之间已停工多时，近期内不可能竣工交付。台山颐和地产已严重违约，不能实现合同目的。赵卫明遂提起本案诉讼。台山颐和地产辩称，不同意赵卫明的诉讼请求。第一，双方签订的商品房买卖合同附件四第七条明确约定如出现逾期交房的情况，双方不解除合同的履行，并对逾期交房的违约金不超过总房价款2%进行了约定。该约定系双方真实意思表示，双方均应遵守。赵卫明并未向台山颐和地产催告，故赵卫明要求解除合同、返还购房款及定金，无事实和法律依据。第二，赵卫明要求台山颐和地产返还的信息服务费2万元，并非台山颐和地产收取，不应要求台山颐和地产返还。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证：赵卫明提交的YH0010601台山颐和温泉城认购书、合同编号2018-014898商品房买卖合同及合同补充协议、3万元收据、277278元收据。对有争议的证据和事实，本院认定如下：赵卫明提交的台山颐和温泉城项目优惠申请表、2万元信息服务费收据，拟证明赵卫明按台山颐和地产的要求向其销售代理商佛山市置炜房地产中介服务有限公司支付2万元优惠服务费。台山颐和地产对其真实性、合法性无异议，对关联性有异议。经质证，本院对该证据的真实性和合法性予以确认，对证据所拟要证明的事实本院将结合全案证据的关联性综合进行评判。根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2017年，赵卫明与台山颐和地产签订编号YH0010601《台山颐和温泉城认购书》，当中约定赵卫明向台山颐和地产认购台山市*****************，认购价格307278元，该房地产在赵卫明履行本认购书、签署并履行《商品房买卖合同》的前提下，于2020年5月30日前交付使用。2018年12月30日，赵卫明（乙方买受人）与台山颐和地产（甲方出卖人）签订合同编号2018-014898《广东省商品房买卖合同》及合同补充协议，合同第三条买受人所购商品房的基本情况：买受人购买的商品房为预售商品房，……为三合镇温泉颐和城颐寿街第3号***室。该商品房的用途为非住宅，……该商品房合同约定建筑面积共39.24平方米，其中，套内建筑面积30.87平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积8.37平方米……。第四条计价方式与价款：出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米9954元，总金额307278元。第六条付款方式及期限：买受人按下列第1种方式付款：1、一次性付款，签订本合同之日交清房款307278元。第八条交付期限：出卖人应当在2020年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：4、该商品房经甲方会同施工方、监理方和设计方四方共同进行工程验收合格为准。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力。且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、见附件四《商品房买卖合同》补偿协议第八条第4点约定。第九条出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：2、见附件四《商品房买卖合同》补充协议第七条的约定。附件四《商品房买卖合同》补充协议第四条：双方同意将《商品房买卖合同》第六条付款方式及期限变更为以下约定，甲方同意乙方按下列第按1种方式支付房款：1.一次性房款，在2017年10月28日前支付全部房款，总金额307278元。第七条甲方逾期交房的违约责任第一款：双方不解除合同的履行，甲方应自本合同第八条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款万分之一的标准向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总房价款的2%。2017年10月29日，赵卫明共向台山颐和地产支付约定购房款307278元，台山颐和地产的委托代理机构广州颐和房产策划代理有限公司台山分公司即向赵卫明开具了房款307278元的收据。同日，赵卫明与案外人佛山市置炜房地产中介服务有限公司签订《台山颐和温泉城项目优惠申请表》，约定赵卫明愿意接受佛山市置炜房地产中介服务有限公司为其购买涉案房产提供从开发商处争取到楼盘优惠的优惠服务，优惠信息服务费为2万元。当日，赵卫明向佛山市置炜房地产中介服务有限公司支付2万元。佛山市置炜房地产中介服务有限公司向赵卫明开具由其盖章的收据，收据载明该2万元为赵卫明购买涉案房产的信息服务费。赵卫明主张该2万元系按台山颐和地产的要求向其销售代理商佛山市置炜房地产中介服务有限公司支付的2万元优惠服务费。台山颐和地产不予确认。赵卫明亦未提供相关证据证明其主张。本院认为：本案属商品房预售合同纠纷。双方当事人之间的商品房买卖合同是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。台山颐和地产未按约于2020年5月31日前交付涉案商品房给赵卫明，事实清楚，予以确认。关于双方之间的商品房买卖合同应否解除的问题。赵卫明以台山颐和地产逾期交房至今，且工地停工多时，近期内不可能竣工交付，致不能实现合同目的为由，要求解除合同。本院认为，台山颐和地产逾期交房，确属违约，但尚不至于合同无法继续履行。赵卫明未能举证证明存在合同无法继续履行的情形，其主张台山颐和地产逾期交房导致合同目的无法实现，不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应于支持，但当事人另有约定的除外。”的规定，在台山颐和地产存在逾期交房此种非根本性违约的情况下，赵卫明应先履行催告义务后方可主张解除合同，但其未能举证证明其履行了催告义务，故其要求解除双方之间的商品房买卖合同，及以解除合同为前提的返还购房款之诉求，不予支持。关于返还定金的诉求。赵卫明所交3万元定金抵作购房款，且双方之间的商品房买卖合同已签订，其主张返还定金，无事实和法律根据，不予支持。关于返还信息服务费的诉求。赵卫明所主张的信息服务费，支付对象为案外人佛山市置炜房地产中介服务有限公司，并非台山颐和地产，其要求台山颐和地产返还，亦无事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第三项，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告赵卫明的诉讼请求。案件受理费3329.59元（已由原告赵卫明预交），由原告赵卫明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  刘民强二〇二〇年十二月二十八日书记员  黄灼辉