辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初16194号原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区市府大路**，统一社会信用代码：912101026965261656。负责人：许金钟，系该行行长。委托诉讼代理人：刘加康，系辽宁卓政律师事务所律师。委托诉讼代理人：任成业，系辽宁卓政律师事务所律师。被告：孟铭铭，女，1993年12月18日出生，汉族，住辽宁省沈阳市苏家屯区。被告：田淑红，女，1959年9月20日出生，汉族，住辽宁省苏家屯区。被告：孟铮铮，女，1986年1月10日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。委托诉讼代理人：孟铭铭，女，系孟铮铮妹妹，住辽宁省沈阳市苏家屯区。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告孟铭铭、田淑红、孟铮铮金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月5日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人刘加康，被告孟铭铭、田淑红，被告孟铮铮委托诉讼代理人孟铮铮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告与被告签订的《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》；2.请求法院判令被告孟铭铭偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金1,400,121.01元，利息82,811.83元、复利3,818.95元、罚息4,784.69元，本息共计1,491,536.68元（以上本金及利息截止日为2019年4月3日）,并自2019年4月4日起，按《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行对孟宪辉名下位于沈阳市苏家屯区香杨路77-105号2-5-2，建筑面积130.09平方米的房产；对孟宪辉名下沈阳市苏家屯区香杨路79号南7，建筑面积27.47平方米的车库；对被告田淑红名下位于苏家屯区丽花街43号2门，建筑面积153.23平方米的房产行使抵押权并在上述债权范围内享有优先受偿权。请求法院判令孟铭铭、田淑红、孟铮铮在继承范围内承担孟宪辉应当承担的法律责任；4.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。被告孟铭铭、孟铮铮辩称，没有异议。被告田淑红辩称，没有异议，本案涉及的三个抵押房产现在已经被苏家屯区人民法院评估拍卖，卖完之后的钱可以用于偿还原告的贷款。本院经审理查明的案件事实及理由如下：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2017年8月2日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行（贷款人）与被告孟铭铭（借款人）签订《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》；2.贷款本金：150万元；3.贷款期限：自2017年8月2日至2026年8月1日止；4.合同执行利率：借款利率为基准利率上浮50%，借款当期利率为年利率7.35%,遇法定基准利率调整，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率；5.逾期利率标准：借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%，如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；6.还款方式：按月等额本息还款；7.违约责任：借款人逾期未付本金或利息超过7日，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息；8.欠款情况：截止至2020年7月9日，被告孟铭铭尚欠借款本金1400121.01元、利息194442.83元、罚息31842.37元、复利23657.36元。二、抵押条款成立及生效情况1.合同签订情况：2017年6月9日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行（抵押权人）与孟宪辉、被告田淑红（抵押人）签订了《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》；2.主债务：借款本金150万元；3.担保范围：本合同中的全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括借款人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及贷款人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）；4.抵押物：孟宪辉名下位于沈阳市苏家屯区，建筑面积130.09平方米的房产；孟宪辉名下沈阳市苏家屯区香杨路79号（南7），建筑面积27.47平方米的房产；被告田淑红名下位于沈阳市苏家屯区（2门），建筑面积153.23平方米的房产；5.抵押登记手续：2017年8月9日，经沈阳市规划和国土资源局办理抵押登记手续，他项权利证号：辽（2017）沈阳市不动产证明第0277974号。三、其他情况：1.孟宪辉于2018年4月24日去世。被告田淑红系孟宪辉配偶，被告孟铭铭、孟铮铮均系孟宪辉女儿。本院认为，原告与被告孟铭铭、田淑红及孟宪辉签订的《个人房抵贷抵押（保证）贷款借款合同》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告孟铭铭未按上述合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》约定，如借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为合同约定借款利率的150%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；借款人逾期未付本金或利息超过7日，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息。本案，被告孟铭铭未按期足额偿还原告借款本息，因此原告要求被告孟铭铭偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。另，根据《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》约定，如被告未能按期还款，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权并在主债权范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第十条、第二十五条、第三十三条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告孟铭铭于本判决生效后十日内一次性偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行贷款本金1400121.01元、利息194442.83元、罚息31842.37元、复利23657.36元（以上本金及利息、罚息、复利截止日为2020年7月9日），并自2020年7月10日起，按《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行利息、罚息及复利至本判决实际清偿之日；二、若被告孟铭铭逾期给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行可依法对位于沈阳市苏家屯区，建筑面积130.09平方米、沈阳市苏家屯区香杨路79号（南7），建筑面积27.47平方米、位于沈阳市苏家屯区（2门），建筑面积153.23平方米的房产[他项权利证号：辽（2017）沈阳市不动产证明第0277974号]行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18224元，公告费400元，均由被告孟铭铭、田淑红、孟铮铮负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  聂 雪人民陪审员  邹士芳人民陪审员  罗小茜二〇二〇年十二月二十四日书 记 员  姜 悦本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。《中华人民共和国继承法》第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。