黑龙江省宝泉岭人民法院民 事 判 决 书（2020）黑8101民初1350号原告：吕衍龙，男，住黑龙江省汤原县。委托诉讼代理人：卢钦，黑龙江天世律师事务所律师。被告：孟庆莹，女，住黑龙江省鹤岗市。委托诉讼代理人：赵山，黑龙江畅心律师事务所律师。原告吕衍龙与被告孟庆莹商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月4日公开开庭进行了审理。原告吕衍龙及其委托诉讼代理人卢钦，被告孟庆莹及其委托诉讼代理人赵山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吕衍龙向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令原告与被告解除房屋买卖合同，被告返还购房款10000元；2．要求被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2020年7月18日原告在宝泉岭微生活上发现被告发布的房屋买卖信息后，即和被告联系，原告看完房后，双方口头达成房屋买卖协议，原告以微信转账的形式向被告支付定金10000元，约定7月21日办理过户手续。7月21日上午被告提出该房有房贷没有还完，下午原告与被告去银行、不动产等部门，原告发现交易房屋的权利人为被告和赵宝祥，共有情况为共同共有。因被告在收取原告定金前未如实陈述，有欺诈行为，特依法提起诉讼。被告孟庆莹辩称：1．同意解除房屋买卖合同，原告在2020年7月22日提起诉讼时，已主张单方解除房屋买卖合同，并已通知被告，系原告单方解除合同。2．被告不存在欺诈，买卖房屋登记虽为被告与前夫共有，但离婚后此房屋归被告所有，被告享有处分权。3.原告单方解除合同应承担违约责任，原告交付的定金不应返还。原告购房时，要求原告与被告签署正常价与虚假低价的两份买房合同，用假合同过户使用，被告不同意，原告已单方解除合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提供的证据：1．手机网络截图打印件两份。欲证明被告在宝泉岭微生活发布涉案房屋信息及电话，但是未如实记录房屋有共有人和银行贷款的事实。被告对证据的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为此证据性质为要约邀请。2．微信截图打印件三份。欲证明2020年7月18日上午11点42分，原告以微信转账的形式向被告支付定金10000.00元，同时约定下周二（即2020年7月21日）办理房屋评估手续，被告表示同意。被告对证据的真实性、合法性、关联性无异议，但认为此证据同时证明原被告事先已对房屋进行了实际查看，并且被告已告知了房屋有贷款的情况。3．不动产权证复印件。欲证明涉案房屋为黑龙江省宝泉岭农场龙鑫嘉园2号楼4单元462室，共有情况为共同共有，权利人为孟庆莹与赵宝祥。被告对证据的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为孟庆莹与赵宝祥对涉案房屋共同共有不是影响双方房屋交易的原因，也不能认定被告存在欺诈。4．民事调解书复印件一份。欲证明黑龙江省宝泉岭农场龙鑫家园2号楼4单元402室房产归原告孟庆莹所有，登记信息与房产部门登记信息不符，被告存在违约与欺诈行为。被告对证据的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，民事调解书关于房屋房号的表述系笔误，之后原告到法院更正，不能认定被告存在欺诈。被告提供的证据：民事调解书及民事裁定书复印件一份。欲证明法院在出具民事调解书时对房屋表述存在笔误，民事调解书表述的房屋位置为黑龙江省宝泉岭农场龙鑫嘉园2号楼4单元462室，系涉案房屋。原告对民事调解书的真实性、合法性、关联性有异议，对民事裁定书真实性、合法性、关联性无异议，但认为民事裁定书能证明被告向原告陈述的房屋信息登记是错误的事实。本院对上述证据的认证意见：原告提供的证据，被告提供的民事裁定书，与本案具有真实性、合法性、关联性，且与原被告的陈述互相印证，能证证明本案的相关事实，本院予以采信；被告提供的民事调解书，被告对真实性、合法性、关联性有异议，其不具有真实性，本院不予采信。根据当事人的举证、陈述及本院对上述证据的认证意见，本院确认本案的事实如下：2018年6月10日，被告孟庆莹在宝泉岭微××黑龙江省××农场××楼的售楼信息。2018年7月18日，原告吕衍龙看到此信息后与孟庆莹联系，并到孟庆莹××黑龙江省××农场××楼××单元××室查看，之后吕衍龙向孟庆莹购买此房屋，双方约定房屋交易价格为325000.00元，吕衍龙微信转账给孟庆莹10000.00元。7月21日，双方准备办理房屋过户和房产评估手续时，吕衍龙得知交易房屋有贷款，房屋权利人为孟庆莹与赵宝祥共同共有，孟庆莹向吕衍龙出具民事调解书说明此房屋已被法院调解归孟庆莹所有，共有人孟庆莹前夫可以来办理过户手续。接着，吕衍龙又发现民事调解书上的房屋位置与吕衍龙到现场查看的房屋位置不一致，孟庆莹说明系法院笔误，可以更正。双方发生争议，吕衍龙认为孟庆莹构成欺诈，表示放弃购买房屋，要求孟庆莹退还定金10000.00元。孟庆莹认为吕衍龙构成违约，不予退还定金。吕衍龙将孟庆莹诉至法院。本院认为，双方争议的房屋为原告购买后，又转售给被告，故案由应确认为房屋买卖合同纠纷。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式”。《城市房地产转让管理规定》第七条第一项规定“房地产转让当事人签订书面转让合同”。《城市房地产转让管理规定》第八条规定：“房地产转让合同应当载明下列主要内容：（一）双方当事人的姓名或者名称、住所；（二）房地产权属证书名称和编号；（三）房地产座落位置、面积、四至界限；（四）土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；（五）房地产的用途或使用性质；（六）成交价格及支付方式；（七）房地产交付使用的时间；（八）违约责任；（九）双方约定的其他事项”。《中华人民共和国合同法》第十二条规定“合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《中华人民共和国合同法》第十条第二款规定“法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式”。《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”。《中华人民共和国合同法》第三十六条规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”。双方当事人协议买卖房屋，应当依法采用书面形式签订合同。本案原被告双方未签订书面合同，双方在房屋交易中发生争议，仅完成原告微信转账给被告的10000.00元的履行内容，不能认定为“一方已经履行主要义务，对方接受的”合同成立的情形，因此本案房屋买卖合同未依法成立。原告请求法院判令原告与被告解除房屋买卖合同的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。《中华人民共和国担保法》第九十条规定“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效”。本案原被告虽约定原告微信转账给被告的10000.00元为定金，但未以书面形式约定，因此，应认定为购房款。《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人”。原告请求被告返还购房款10000.00元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国合同法》第十条第二款、第十二条、第三十二条、第三十六条，《中华人民共和国担保法》第五条第一款、第九十条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条之规定，判决如下：一、被告孟庆莹于十日内返还原告吕衍龙购房款10000.00元。二、驳回原告吕衍龙的其他诉讼请求。案件受理费50.00元、减半收取25.00元（原告预交），由被告孟庆莹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省农垦中级法院。审判员  徐巍二〇二〇年十二月二十九日书记员  王丹