湖南省湘乡市人民法院民 事 裁 定 书（2020）湘0381民特58号申请人：中国华融资产管理股份有限公司湖南省分公司，住所地长沙市开福区五一大道**。负责人：柳庆红，总经理。委托诉讼代理人：段懿，湖南潭州律师事务所律师，一般代理。被申请人：湘乡市鸿瑞电子有限公司，住，住所地湘乡市泉塘镇繁育村下洙屋场组/div>法定代表人：陈建录，总经理。被申请人：陈建录，男。被申请人：黎辉，女。被申请人：赵凤，女。申请人中国华融资产管理股份有限公司湖南省分公司(以下简称华融公司湖南省分公司)与被申请人湘乡市鸿瑞电子有限公司(以下简称鸿瑞电子公司)、陈建录、黎辉、赵凤实现担保物权纠纷一案，本院于2020年11月25日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人华融公司湖南省分公司称，1.请求裁定拍卖或变卖被申请人鸿瑞电子公司名下所有的座落于湘乡市泉塘镇繁育村A栋、B栋、03-10栋的房屋，申请人对拍卖或变卖后所得价款在被申请人所担保最高限额22450000元范围内优先受偿；2.请求裁定拍卖或变卖被申请人陈建录和黎辉名下所有的座落于湘乡市新湘路办事处壕塘村7组06-07号的房屋，申请人对拍卖或变卖后所得价款在被申请人所担保最高限额3300000元范围内优先受偿；3.请求裁定拍卖或变卖被申请人赵凤名下所有的座落于湘乡市昆仑桥办事处红星村13组03栋401号的房屋，申请人对拍卖或变卖后所得价款在被申请人所担保最高限额250000元范围内优先受偿；4.本案的申请费及其相关费用由被申请人承担。事实与理由：2014年12月26日，原债权人中国建设银行股份有限公司湘乡支行（以下简称建行湘乡支行）与鸿瑞电子公司签订《人民币流动资金贷款合同》，合同约定鸿瑞电子公司向建行湘乡支行借款23700000元整用于偿还编号为建潭银工流借字（2013）第310号的《人民币流动资金贷款合同》项下鸿瑞电子公司所欠债务，借款期限为11个月，利率为LPR利率加206基点，到期日为2015年11月25日。借款到期后，建行湘乡支行与鸿瑞电子公司于2015年12月31日签订《人民币贷款期限调整协议》,协议约定原借款金额不变，期限延长12个月，期限调整后，借款到期日为2016年11月25日。借款再次到期后，建行湘乡支行与鸿瑞电子公司于2016年12月28日又签订《人民币贷款期限调整协议》,将借款期限调整延长至2017年11月25日，原贷款期限与延长期限之和为36个月；同时约定期限调整期间的贷款利率为年利率即LPR利率加157.25基点，在期限调整期间该利率保持不变，鸿瑞电子公司于2017年10月10日前偿还借款200000元，于2017年11月25日前偿还借款23500000元。2014年12月26日，建行湘乡支行分别与鸿瑞电子公司、陈建录和黎辉、赵凤签订《最高额抵押合同》,合同均约定为建行湘乡支行于2014年12月26日至2017年12月26日期间提供给债务人鸿瑞电子公司签订人民币资金借款合同等发放人民币/外币贷款的一系列债务提供最高额抵押担保；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、律师费等)。鸿瑞电子公司以其所有的座落于湘乡市泉塘镇繁育村A栋、B栋、03-10栋的房屋作为抵押，该最高额抵押项下担保责任的最高限额为22450000元；陈建录和黎辉以其所有的座落于湘乡市新湘路办事处壕塘村7组06-07号的房屋作为抵押，该最高额抵押项下担保责任的最高限额为3300000元；赵凤以其所有的座落于湘乡市昆仓桥办事处红星村13组03栋401号的房屋作为抵押，该最高额抵押项下担保责任的最高限额为250000元；以上三个《最高额抵押合同》涉及的抵押财产于2014年12月26日合并办理了抵押登记，他项权证号为湘房他证湘乡市字第TX201412250**。合同签订后，建行湘乡支行依约向鸿瑞电子公司发放了借款，但鸿瑞电子公司未在约定的期限内还本付息。2017年9月18日，建行湘乡支行的上级机构中国建设银行股份有限公司湖南省分行与申请人华融公司湖南省分公司签订了《资产转让合同》,将包括建行湘乡支行对鸿瑞电子公司上述债权在内的债权资产包转让给申请人；2017年11月15日，双方在湖南日报刊登了《债权转让通知暨债务催收联合公告》，依法履行了通知债务人、担保人的义务；上述债权转让已经依法生效，本案所涉债权及担保权利为申请人所有。特提出申请，请求法院依法支持申请人的申请请求。被申请人鸿瑞电子公司、陈建录称，2017年建行湘乡支行曾起诉了被申请人，但法院没有判决支持建行湘乡支行要求对被申请人的房屋进行拍卖的诉讼请求；抵押时对还款时间和金额额度进行了几次变更，但被申请人没有签字。被申请人黎辉未向本院陈述意见。被申请人赵凤称，2014年去建行湘乡支行办理贷款时，潘坚强（系赵凤之前夫）说只是对房屋进行抵押，赵凤当时没有接到建行湘乡支行任何钱；2017年建行湘乡支行起诉，法院没有判决赵凤承担责任；赵凤全程不知情，只是签了抵押物的字。本院经审查认为，一、鸿瑞电子公司（借款人、甲方）为了偿还编号为建潭银工流借字（2013）第310号《人民币流动资金贷款合同》项下其所欠债务，于2014年12月26日与建行湘乡支行（贷款人、乙方）签订编号为建潭银工流借字（2014）第390号《人民币流动资金贷款合同》，合同约定甲方向乙方借款23700000元，借款期限为11个月，从2014年11月26日起至2015年11月25日，贷款利率为固定利率，即LPR利率加206基点（1基点=0.01%），贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，结息日为每月20日，因甲方违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）应由甲方承担，合同还约定了其他权利义务。当日，建行湘乡支行向鸿瑞电子公司发放贷款23700000元。借款到期后，鸿瑞电子公司未向建行湘乡支行归还借款，双方于2015年12月31日签订《人民币贷款期限调整协议》，约定借款到期日调整为2016年11月25日，贷款利率为固定利率5.8725%。借款再次到期后，鸿瑞电子公司仍未向建行湘乡支行归还借款，双方于2016年12月28日又签订《人民币贷款期限调整协议》，约定借款到期日调整为2017年11月25日，贷款利率为固定利率年利率即LPR利率加157.25基点（1基点=0.01%），鸿瑞公司于2017年10月10日偿还200000元，于2017年11月25日偿还23500000元。双方签订的建潭银工流借字（2013）第310号《人民币流动资金贷款合同》及两份《人民币贷款期限调整协议》是当事人的真实意思表示，内容合法，应当认定为有效。而且，建行湘乡支行就前述债权于2017年8月3日向本院提起诉讼，要求鸿瑞电子公司偿还所欠借款本金23700000元及利息，并由陈建录、潘坚强、黎辉、赵凤对鸿瑞电子公司的全部债务在最高额担保责任范围内承担连带清偿责任等。本院于2017年12月8日作出（2017）湘0381民初1572号民事判决书，判决由鸿瑞电子公司偿还建行湘乡支行借款本金23700000元及利息（按合同约定计算，自2016年12月22日起至清偿之日止），由陈建录、潘坚强在建行湘乡支行就鸿瑞电子公司的担保财产实现债权后仍不足清偿的剩余部分范围内承担连带清偿责任，驳回建行湘乡支行的其他诉讼请求。该判决现已生效，并已进入执行程序（申请执行人为华融公司湖南省分公司）。该判决并未对鸿瑞电子公司、陈建录和黎辉、赵凤提供的抵押物进行处置。二、2014年12月26日，鸿瑞电子公司、陈建录和黎辉、赵凤分别与建行湘乡支行签订《最高额抵押合同》，合同均约定为建行湘乡支行于2014年12月26日至2017年12月26日期间提供给鸿瑞电子公司签订《人民币资金借款合同》等发放人民币/外币贷款的一系列债务提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、律师费等）；鸿瑞电子公司以其所有的位于湘乡市泉塘镇繁育村A栋、B栋、03-10栋的房屋(房屋产权证号为湘房权证湘乡市字第00**4676、00054677、00054678、00054679、00054680、00054681、00050105、00050106、00048906、00048907号)作为抵押，该最高额抵押项下担保责任的最高限额为22450000元；陈建录和黎辉以其所有的位于湘乡市新湘路办事处壕塘村7组06-07号的房屋(房屋产权证号为湘房权证湘乡市字第00**4783、00060880、00060881号)作为抵押，该最高额抵押项下担保责任的最高限额为3300000元；赵凤以其所有的位于湘乡市昆仑桥办事处红星村13组03栋401号的房屋(房屋产权证号为湘房权证湘乡市字第00**3722号)作为抵押，该最高额抵押项下担保责任的最高限额为250000元。当日，双方就上述抵押物在湘乡市房产产权监督管理处合并办理了抵押登记，他项权证号为湘房房他证湘乡市字第TX201412250**据此，建行湘乡支行作为抵押权人的担保物权已依法设立。三、2017年9月18日，建行湖南省分行与华融公司湖南省分公司签订《资产转让合同》，将包括建行湘乡支行对鸿瑞电子公司的债权在内的债权资产包转让给华融公司湖南省分公司；2017年11月15日，双方在《湖南日报》刊登了债权转让通知暨债务催收联合公告；本案债权转让的主体、内容、程序合法，已经发生法律效力，华融公司湖南省分公司合法取得建行湘乡支行对鸿瑞电子公司、陈建录、黎辉、赵凤的债权。综上所述，本案当事人对实现担保无权无实质性争议且实现担保物权的条件已成就。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十一条、第三百七十二条第一项之规定，裁定如下：一、准许拍卖、变卖被申请人湘乡市鸿瑞电子有限公司所有的位于湘乡市泉塘镇繁育村A栋、B栋、03-10栋的房屋，申请人中国华融资产管理股份有限公司湖南省分公司对拍卖、变卖后所得价款在22450000元范围内优先受偿；二、准许拍卖、变卖被申请人陈建录和黎辉所有的位于湘乡市新湘路办事处壕塘村7组06-07号的房屋，申请人中国华融资产管理股份有限公司湖南省分公司对拍卖、变卖后所得价款在3300000元范围内优先受偿；三、准许拍卖、变卖被申请人赵凤所有的位于湘乡市昆仑桥办事处红星村13组03栋401号的房屋，申请人中国华融资产管理股份有限公司湖南省分公司对拍卖、变卖后所得价款在250000元范围内优先受偿。申请费5000元，由被申请人湘乡市鸿瑞电子有限公司、陈建录、黎辉、赵凤负担。当事人不服本裁定的，应当在收到本裁定书之日起十五日内向本院提出异议。审 判 员 马湘辉二〇二〇年十二月二十四日法官助理 钟胜男书 记 员 段 旭