河南省商城县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1524民初2333号原告：陈建国，男，1971年11月15日出生，汉族，市民，住河南省商城县。委托诉讼代理人：姚祥海，河南太平律师事务所律师。委托诉讼代理人:张埜，河南太平律师事务所律师实习律师。被告：陈伟，男，1965年10月25日出生，汉族，市民，住河南省信阳市商城县。委托诉讼代理人：邹文娟，女，河南太平律师事务所律师。第三人：黄承发，男，1964年02月11日出生，汉族，初中文化程度，住河南省商城县。原告陈建国与被告陈伟、第三人黄承发房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年07月29日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。后本院依职权追加第三人黄承发参加诉讼；于2020年12月01日，组成合议庭公开进行了审理；原告陈建国的委托诉讼代理人姚祥海、张埜，被告陈伟的委托诉讼代理人邹文娟，第三人黄承发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈建国的诉讼请求：l、判决解除原、被告之间的临时租赁合同；2、判决被告支付拖欠原告2019年租金74,000.00元，并从2020年07月18日起按照年利率6%计息至还清该款之日止：3、判决被告按照484.0元／天支付租金至被告实际向原告交付房屋及房屋的钥匙及水卡、电卡之日止；4、判决被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告租用原告位于商城县××××大道东的门面房从事经营生意，2019年07月01日签订《商铺租赁协议》，协议中约定租赁期间为2019年07月01日至2020年06月30日止；一年租金为174,000.00元等相关事项。租赁合同到期后，原、被告于2020年07月01日又签订了一份《房屋租赁补充协议》，该协议约定，在原租赁协议的基础上延长租赁期间至2021年01月31日，并约定：被告于2020年07月18日前，付清因原租赁合同所欠房租74,000.00元以及延长的租赁期间房租101,500.00元，共计175,500.00元，被告未按约定时间支付全部房租，原告有权依据《房租租赁补充协议》：“甲方无需要通知乙方，甲方自行来锁门，房屋内所有设施物品归甲方处理”之规定处理。现被告严重违反协议中的约定，不仅不支付拖欠租金，还不归还原告房屋及房屋的钥匙及水卡、电卡等。为此，特诉至贵法院，请求法院支持原告诉求。原告陈建国提交的证据有：1、商铺租赁协议（复印件）一份；2、房屋租赁补充协议（复印件）一份；3、信息截屏三张；4、照片一张。原告陈建国提交的证据拟证明以下事实：1、2019年07月01日，原、被告签订协议，原告将位于商城县黄柏山大道东的四间门面房共计686平方米的房屋租赁给被告，约定租赁期间为2019年07月01日至2020年06月30日止，一年租金为174,000.00元；2、2020年07月01日，原、被告签订补充协议，约定租赁期限延长至2021年01月31日，并约定被告于2020年07月18日前付清，原租赁合同所欠房租74,000.00元，及延长租赁期间房租101,500.00元，共计175,500.00元。逾期原告自行上锁，屋内物品归原告所有，并不再返还押金;3、原告催要租金及催交房的情况；4、被告至今还在使用租赁房屋。被告陈伟辩称：1、被告同意解除临时合同，因事实上临时租赁合同，已经在2020年07月19日前自动解除了，不需要再另行解除。2020年07月01日，原、被告签订的《房屋租赁补充协议》第二条载明“若乙方未付清175,500.00元…。将被取消延期租赁协议”，在此期间，被告因病正在外地治疗，所以未能付清租赁款，协议因条件未成就已自动解除；2、被告尚有20,000.00元押金在原告处，应从74,000.00元中予以扣除。被告不应支付利息，因被告支付的租金就是原告的收益，再行支付利息与法无据；3、被告不应支付每天484.00元的租金；既然合同已解除，租金就不复存在；事实上被告一直在积极的履行合同义务，但生原告拒不接受被告的履行的义务；本身今年受疫情影响，做意不景气，前几个月都没开门，被告就和原告商量，看能否减免一点房租，但原告却说：免收一点房租是国家政策，与原告无关；在2020年07月份，双方签的补充协议明显看出，系霸王条款，对被告是极不公平，但被告为了继续经营迫不得已签了该份补充协议；被告在2020年07月份因病住院，原告在不催告被告的情况下，擅自将房屋上锁，然后才发个信息给被告；被告出院之后，就找原告协商处理此事，想把租金和房屋钥匙交给原告，但原告却拒绝接受，将被告告上法庭；4、被告不应承担本案的诉讼费。被告陈伟提交的证据有：1、身份证（复印件）一份；2、2012年05月03日陈伟、管羽与余灏签订的《房屋租赁合同》一份；3、郑州大学第一附属医院处方笺、住院证各一份；4、微信聊天记录一份。被告陈伟提交的证据拟证明以下事实：1、被告的主体资格；2、部分房屋已转租，被告知晓转租的事宜；3、被告因病住院未能在2020年07月18日前支付剩余房租，过错方不在被告；4、原告在被告住院期间擅自将房屋上锁，导致被告不能正常经营。第三人黄承发辩称：第三人是2017年从余灏手上将房屋转让过来，每年房租第三人与被告一起交给房东，双方没有签订过协议，都是口头协议，第三人和被告都没有拖欠过房租；去年交房租后，因疫情无法开门，后接到公安通知刚准备营业，原告也没打招呼就把门锁了，第三人问被告，被告当时在外地做手术，也不知道情况，后来才知道门是原告锁的。第三人黄承发未提交证据。上述证据，经庭审质证、认证，被告对原告提交的证据认为：证据1、2没有异议，但不能证明原告说不返还租金的目的，因为第三条约定的是到2021年01月31日中午之前偿还押金，这个返还押金条件的约定没有成就，因此，原告应该返还押金；证据3真实性没有异议，但是从聊天记录内容上看都是就有关解除合同的事宜进行商量，而并没有催交房租；证据4真实性有异议，照片上开门的时间不能确定，无法核实；因为原告在2020年07月24日自己发信息拍照片给被告时，就已经告知门已经上锁。原告对被告提交的证据认为：证据1没有异议；证据2，原告对该合同不知情，违反了协议第6条擅自转租，该合同对原告是无效的，转租合同是被告与案外人产生了法律关系，和原告无关，应由被告自行解决；证据3与本案没有关联，且就医行为不影响其支付租金；证据4的真实性和关联性有异议。本院对本案当事人提交的证据认定如下：对原告提交的证据1系有效证据，因被告没有异议，但不能证明原告所要证明的目的；证据2系有效证据，因系原、被告双方签订的补充协议，但该协议属附条件的协议，该协议已经按照约定，取消延期租赁协议；证据3系部分有效证据，因其对有关解除合同的事宜进行商量；证据4系无效证据，因只能证明房屋的情况，不能证明是什么时间拍照的。对被告提交的证据认定为：证据1系有效证据，因政府职能部门核发的有效证件；证据2系有效证据，因被告租赁的实实在在的部分转租他人使用，不违反原、被告双方的协议约定，因双方在“商铺租赁协议”第六条第二款明确约定“租赁期间，乙方不得将此房屋或全部转借给第三方使用”；证据3系有效证据，客观的证明了2020年07月21日，被告在外地医院治疗情况；证据4系有效证据，证明2020年07月24日原告自行将租赁的房屋加锁的事实。依上述质证、认证情况，经审理查明：原、被告签订《商铺租赁协议》，将原告位于商城县××××大道东的四间两层门面房租赁给被告从事经商生意；2019年07月01日，双方签订协议中约定：租赁期间为2019年07月01日至2020年06月30日止；每年租金为174,000.00元。租赁合同到期后，原、被告于2020年07月01日又签订了一份《房屋租赁补充协议》，该协议约定：在原租赁协议的基础上延长租赁期间至2021年01月31日，并约定：被告于2020年07月18日前，付清因原租赁合同所欠房租74,000.00元以及延长的租赁期间房租101,500.00元，共计175,500.00元。若被告在所定时间没付清175,500.00元，即被原告视为被告再度失信，将被取消延期租赁协议。原告无需要通知被告，原告自行来锁门，房屋内所有设施物品归原告处理，被告无权干涉。2020年07月24日，被告在外地医院治疗期间，原告自行将租赁的房屋全部加锁。同时查明，该处的房屋，被告租赁后，在2012年05月03日，将一层南边一间门面房及二层四间转租给余灏使用；2017年，余灏转租给第三人使用至今，且每年共同向原告交纳房租；2020年上半年，因受疫情影响，门面房均处于关闭状态；被告欠原告2019年房屋租赁费74,000.00元，故原告法院向法院起诉。本院认为：被告租赁原告的房屋，签订了书面协议，双方并已经履行多年，是双方真实意思的表现，该协议不违反有关法律规定，双方应当继续履行合同；协议到期后，双方签订了《房租租赁补充协议》，原、被告双方均应当按照补充协议的约定，来继续履行协议；但被告未能按照协议付清房屋租金，视为违约，应当承担主要责任，原告主张被告支付拖欠原告2019年房屋租金74,000.00元的诉讼请求正当，本院予以支持；原告要求被告从2020年07月18日起按照年利率6%计息至还清该款之日止的利息，无法律依据，本院不予支持；原告要求被告按照484.00元／天支付租金至被告实际向原告交付房屋及房屋的钥匙及水卡、电卡之日止，因原告已经自行将租赁的房屋全部加锁，被告无法经营，另补充协议明确约定“即被原告视为被告再度失信，将被取消延期租赁协议”，补充协议已经取消，再向被告主张该权利是没有道理的，对此，本院不予支持；在原、被告双方签订协议时，被告向原告交纳了租赁押金20,000.00元，双方在补充协议明确约定“另甲方不再退还所有押金”，故被告的押金，原告不再退还。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第三项、第二百一十二条的规定，判决如下：一、被告陈伟于本判决生效后三十日内，付给拖欠原告陈建国2019年房屋租金74,000.00元；二、驳回原告陈建国的其他诉讼请求。如被告方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,650.00元，由被告陈伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。履行方式，将执行款付至商城县人民法院执行款专户，收款人：商城县财政支付中心，开户行：中原银行商城支行，账号：32×××12。审 判 长  雷 群人民陪审员  王建国人民陪审员  侯民生二〇二〇年十二月二十二日（）书记员张家佳