江苏省常州市天宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0402民初3123号 原告：张晓蝶，女，1998年7月8日生，汉族，现住常州市天宁区。 委托诉讼代理人：杨清，江苏常信律师事务所律师。 被告：钱健，男，1978年10月6日生，汉族，住常州市天宁区。 委托诉讼代理人：张忠，江苏德音律师事务所律师。 第三人：张留欣，男，1963年6月20日生，汉族，住常州市天宁区。 第三人：周士琴，女，1978年1月10日生，汉族，住常州市钟楼区。 原告张晓蝶与被告钱健、第三人张留欣、周士琴案外人执行异议之诉一案，本院于2020年7月21日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张晓蝶的委托诉讼代理人杨清、被告钱健的委托诉讼代理人张忠到庭参加诉讼，第三人张留欣、周士琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 经审理查明，2019年7月8日，本院对钱健诉张留欣、周士琴民间借贷纠纷一案作出（2019）苏0402民初2201民事判决：1、张留欣于本判决发生法律效力之日起二十日内向钱健归还借款本金280万元，并支付自2018年11月16日起按年利率24%计算至实际还清之日止的利息；2、张留欣于本判决发生法律效力之日起二十日内向钱健支付律师代理费14.8万元；3、若张留欣未按期履行上述义务，则钱健有权就张留欣、周士琴的抵押物（常州市金百花园5幢1201室、常州市××花园××号××号房屋）以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、案件受理费32624元，减半收取16312元，由张留欣、周士琴负担。 依据钱健的申请，本院于2019年8月28日立案执行，案号为（2019）苏0402执3192号。执行过程中，本院于2020年2月18日作出（2019）苏0402执3192号之一执行裁定：冻结、划拨被执行人张留欣、周士琴的银行存款等财产2895355.00元或查封、扣押其相应价值的其他财产。同日，本院还作出（2019）苏0402执3192号之二执行裁定：评估、拍卖、变卖被执行人张留欣、周士琴名下坐落于常州市××花园××号的房屋。依据上述执行裁定，本院于2020年2月24日查封了张留欣、周士琴名下的坐落常州市××花园××号××号的房屋。 案外人张晓蝶于2020年6月17日向本院提起执行异议，请求终止对常州市××花园××号××号的房屋的拍卖。本院于2020年6月24日作出（2020）苏0402执异44号执行裁定，驳回张晓蝶的异议请求。 原告张晓蝶向本院提出诉讼请求：1、依法确认常州市××花园××号××号房屋归原告所有。2、请求对上述房屋停止执行。3、本案诉讼费用由被告钱健承担。事实和理由：2019年7月8日，贵院就钱健诉张留欣、周士琴民间借贷纠纷案作出（2019）苏0402民初2201号民事判决：一、张留欣于本判决发生法律效力之日起二十日内向钱健归还借款本金280万元，并支付自2018年11月16日起按年利率24%计算至实际还清之日止的利息；二、张留欣于本判决发生法律效力之日起二十日内向钱健支付律师代理费14.8万元；三、若张留欣未按期履行上述义务，则钱健有权就张留欣、周士琴的抵押物（常州市金百花园5幢1201室、常州市××花园××号××号房屋）以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。四、案件受理费32624元，减半收取16312元，由张留欣、周士琴负担。 2020年6月15日，原告对上述判决涉及的执行标的常州市××花园××号××号房屋提出书面异议。贵院于2020年6月24日作出（2020）苏0402执异44号裁定：驳回原告的异议请求。原告认为，贵院驳回原告的执行异议理由不成立：一、两第三人于2010年7月19日协议离婚时将青山湾花园11-3号、青山湾花园11-4号房产赠予原告，系离婚双方合法处分自己的财产，协议是离婚双方的真实意思表示，彼时两第三人无任何债务，协议无可撤销之事由，理应被法律所保护；二、《合同法》第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”在两第三人婚姻关系因离婚协议得以解除的情况下，财产的赠与具有一定的道德义务性质，对协议中赠予条款的保护符合民法诚实信用原则，也有利于保护未成年人的财产利益。现贵院的拍卖行为严重侵犯了原告的合法权益，故请求贵院依法确认常州市××花园××号××号房屋归原告所有，并停止对前述两套房屋的执行。 被告钱健辩称，（2020）苏0402执异44号执行裁定书是正确的，请求驳回原告的诉讼请求。 第三人张留欣、周士琴未出庭答辩，也未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下： 本院查明：常州市××花园××号××号的房屋现登记在张留欣、周士琴名下，登记时间为2009年9月7日。（2019）苏0402民初2201号民事判决书“事实认定”部分载明：张留欣分别以张留欣、周士琴共有的常州市金百花园5幢1201室、常州市××花园××号××号房屋作为抵押，张留欣、周士琴均在抵押人处签名，并办理了抵押登记。案涉房屋设定抵押登记的时间为2017年11月16日，抵押权人为钱健。 张晓蝶提供张留欣、周士琴的《离婚协议书》一份。该协议载明：1、双方自愿解除夫妻关系；2、女儿张晓蝶12岁，抚养权归男方所有，女方不承担任何费用；3、天宁区金百花园5幢1201室房屋产权、天宁区青山湾商铺3-4房屋产权（即案涉房屋）归女儿张晓蝶所有……落款日期为2010年7月19日。 本院认为，本案系执行异议之诉。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十二条第一款规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”据此，本案审理的焦点在于张晓蝶对案涉房屋是否享有足以排除人民法院执行的民事权益。本案中，张晓蝶认为其系案涉房屋所有权人的依据是张留欣、周士琴将该房屋赠与张晓蝶。首先，《中华人民共和国合同法》第一百八十七条规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。《中华人民共和国物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。根据上述法律规定，不动产所有权的取得应当依法登记。张留欣、周士琴虽然在离婚时约定将案涉房屋赠与张晓蝶，但未办理产权登记手续将房屋过户到张晓蝶名下。因此，就案涉房屋而言，张晓蝶依法享有的权利是变更登记为所有人的请求权。其次，张留欣在2017年对外借款时，周士琴、张留欣将登记在自己名下的案涉房屋作为抵押物抵押给钱健并办理了抵押登记手续，因此，钱健对案涉房屋享有抵押权。从两种权利的性质和内容看，张晓蝶的请求权是针对案涉房屋要求变更登记为所有权人的请求权，该权利性质为债权请求权；钱健的请求权是针对案涉房屋享有的抵押权，该权利的性质为物权请求权。当同一执行标的物上存在不同性质的权利且发生冲突时，应遵循物权优于债权的基本原则。因此，上述两种权利相比，抵押权应优先于变更登记请求权。第三，张留欣、周士琴在离婚时将案涉房屋处置给张晓蝶，但后来又将该房屋设定为抵押物，张留欣、周士琴对案涉房屋不能办理产权过户登记手续存在明显过错。综上，张晓蝶对案涉房屋不享有足以排除人民法院执行的民事权益。张留欣、周士琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、《中华人民共和国合同法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十二条第一款的规定，判决如下： 驳回张晓蝶的诉讼请求。 案件受理费22800元，由张晓蝶负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  吴光前 人民陪审员  汤 山 人民陪审员  吴逸莉 二〇二〇年十二月三十日 书 记 员  朱晓骁