河北省黄骅市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0983民初3014号 原告：何德强，男，1976年8月14日出生，汉族，个体,住河北省黄骅市都市。 委托诉讼代理人：高金涛，河北兴盐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张华英，河北兴骅律师事务所律师。 被告：刘洪达，男，1983年10月14日出生，汉族，个体,住河北省黄骅市。 第三人：黄骅市金都房地产开发有限责任公司，住所地：河北省黄骅市中心路西段。 法定代表人：许东兴，职务：总经理。 原告何德强与被告刘洪达、第三人黄骅市金都房地产开发有限责任公司（以下简称金都房地产公司）合伙协议纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何德强及其委托诉讼代理人高金涛、张华英，被告刘洪达到庭参加诉讼，第三人金都房地产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告何德强向本院提出诉讼请求：1、依法确认被告给付原告合作分款6650000元或以审计价款为准；2、依法判决以上合作分割款由被告及第三人给付原告；3、诉讼费、审计费由被告承担。事实和理由：原被告于2015年5月13日签订供销花园小区东北角片区改造合作协议书。协议书约定“甲方（被告）垫付土地出让金及除工程款外的其他费用，并负责该项目财务支出与收入的管理等。乙方（原告）负责该土地集资建楼的各项手续等。利润分配比例，甲方（被告）占55%，乙方（原告）占45%”。此后，该宗土地由黄骅市金都房地产开发有限公司开发，并由河北华旺建筑安装工程有限公司承建。现售楼款均由第三人掌握，车库、阁楼出售款均由被告收取。现楼房、阁楼已出售完毕，车库及车位已近售完。现几方就利益分配问题未能达成一致，故原告诉至法院。原告为证明其主张，提交合作协议一份、开发项目委托代管合同一份、开发项目委托代管补充合同两份、黄骅市资金 2 拨付审批表一份、第三人与河北华旺建筑安装有限公司协议书一份、黄骅市商品房销售价目表一份、黄骅市供销花园小区东北角片区改造协议书一份。庭审过程中，原告申请变更诉讼请求，1、要求确认原被告存在合伙关系，原告何德强享有百分之四十五的合伙份额和合伙权利；2、判令第三人负责组织原被告进行清算，在本案中暂不向被告和第三人主张给付分割款。 被告刘洪达辩称，不认可原告起诉状所述，我与原告确实存在合作关系，但不认可原告主张的合作分款数目。原告起诉前，拒不承认合作协议，并以项目进程威胁；合作中涉及的各种文件由孟祥坤签署，是否经原告指派；原告未履行合作协议规定的义务并恶意阻挠项目正常进行；合作项目投资为2000万元以上，超出协议标的近20倍，原告拒不履行；合作协议签署时原告存在欺瞒事实的行为，协议签署后，原告存在诈骗行为。对原告提交的第三人与河北华旺建筑安装有限公司协议书一份真实性不认可，对其他证据真实性无异议。原告从被告处支取的745525元并不属于拆迁安置费，因为政府有专项资金支付这项费用，该费用属于政府直接支付拆迁户。 被告为证明其主张，提供以下证据：1.原告伪造的《黄骅市供销花园北棚户区房屋征收置换补偿协议》，因置换合同系伪造，所以双方签署的合伙协议不应具备法律效力；2.原告隐瞒与部分拆迁户签署并无法履行的补偿标准补充协议；3.原告三百余万元收条、欠条；4.黄骅市资金拨付审批表；5.原告伪造拆迁户于金海《房屋补偿协议书》；6.黄骅市公安局刑事侦查大队收案回执。 原告对被告以上证据发表以下质证意见：证据一、证据二均系复印件，无法核实其真实性；证据三中被告提供的12张证据其中有5张是重复复印的，其他7张中有原告签字的3张予以认可，没有何德强签字的只有孟祥坤签字的4张不予认可；对证据四真实性无异议；对证据五原告不知情，不认可；对证据六真实性无异议，但是该证据只是公安收案回执，并没有立案，和本案无关联性。 本院经审理认定事实如下：原告何德强与被告刘洪达于2015年5月3日签订《供销花园小区东北角片区改造合作协议书》，协议书中载明：甲方为刘洪达，乙方为何德强，一、基本情况： 3 本地块为原供销合作联合社用地，位于迎宾大街以西，渤海路以南、中心路以北，供销花园小区东北角，该地块现状为平房，归甲方10为住房户所有，该地块为拆迁改造地块，用地面积3.4335亩。甲乙双方同意按照设计院设计的施工图纸施工，片区住户用土地证和现有房产兑换楼房，由乙方负责该地块从土地出让至楼房建设完成的全过程管理，甲方负责监督完成。二、甲方权利和义务。甲方垫付土地出让金及除工程款外的其他费用（总计壹佰伍拾万元，超出部分由乙方垫付，工程结束后回款优先支付甲乙双方垫付的各项工程款项）；甲方积极配合乙方办理该土地改造的各项手续；甲方负责本项目财务支出与收入的管理，乙方负责监督。三、乙方权利和义务乙方负责办理该土地集资建楼的各项手续，乙方负责片区拆迁的所有工作及意外事项处理，所产生费用由乙方负责，乙方负责协调建设过程中与四邻关系，保证工程顺利施工。四、双方义务与收益分配方式双方共同享有对该片区改造除兑换原住户楼房后的全部收益，收益优先支付双方垫付的所有费用后，由双方按比例分配，分配比例为甲方占55%，乙方占45%，双方垫付费用包括公关费用、办公费用及在本工程之内产生的所有费用。2016年4月29日，被告刘洪达与黄骅市金都房地产开发有限责任公司签订《开发项目委托代管合同》，合同约定：甲方为刘洪达，乙方为黄骅市金都房地产开发有限公司，双方就甲方委托乙方开发供销花园小区东北角住宅楼项目的代管相关事宜，达成如下协议：乙方代表甲方参与黄骅市国土资源局对该项目宗地举行的挂牌活动，并以乙方名义竞得该项目土地，土地性质为住宅用地。二、合作方式执行细则甲方有意在上述位置项目地块建设住宅楼，但不具备楼房开发资质，该土地使用权需挂牌竞得，甲方因此委托乙方参与该宗土地使用权竞拍活动，竞拍保证金、土地出让金由甲方支付，以乙方名义缴纳，该土地使用权竞得后乙方全权负责该项目的管理，由甲方自行办理自项目报建、审批及建设过程中验收至竣工验收、与用户签订合同并负责交房等所有过程手续，并承担建设项目全部费用。乙方提供相关资料，盖章配合。甲方负责筹集本项目甲乙双方约定的资金，负责履行该协议约定的其他义务。3、本项目财务核算纳入乙方账务单独核算，建立专用资金账户专款专用，甲方收取 4 的集资建楼款必须打入乙方账户，用于支付建设费用。以乙方名义进行纳税登记，按现行税收政策据实缴纳税款计入项目成本。5、乙方应配合甲方组织签订《商品房买卖合同》并收取房款，合同加盖乙方印章，如非乙方责任，个别购房户不按约定条款付款，视为该购房户自动放弃购买权，乙方有权任意处置该房屋，因此造成的一切损失由甲方承担。6、代管管理费支付：1乙方以房地产开发资质和对项目全过程的监管，收取本项目销售收入总额2%的管理费。甲方支付乙方管理费具体付款方式为工程开工前付10万元，主体完工付10万元，具备竣工验收条件付20万元，工程竣工结算完成依据总销售额度将剩余部分一次性付清。2016年8月27日，被告刘洪达与黄骅市金都房地产开发有限责任个公司签订《开发项目委托代管补充合同》，就2016年4月29日所定合同做如下补充：一、本项目经营收益利润除原合同第二款第五条发生外，其经营利润归甲方所有，甲方承担本项目全部经营管理责任及风险，乙方仅对该项目治理管理承担责任。二、本项目施工单位、监理单位、造价咨询机构由乙方委托指定，乙方对他们的工作质量负全责，费用按市场价格确定，由甲乙方协商与各方定合同。四、甲方负责筹集本项目自土地竞拍、办手续至交钥匙全部项目资金，如遇资金紧张，项目资金由乙方垫付，甲方按月息1.5%支付利息，计息日以实际资金使用日计算，在账户内扣除。五、乙方代建管理费由甲方分期缴纳或在账户内扣除，乙方收取的管理费不提供发票。后被告刘洪达与黄骅市金都房地产开发有限责任公司再次签订《开发项目委托代管补充好同》，甲方为刘洪达，乙方黄骅市金都房地产开发有限责任公司，双方就2016年4月29日和2016年8月27日所定合同作以下补充：一、供销花园二期住宅楼建安工程施工由乙方指定河北华旺建筑安装工程有限公司施工，施工过程中所有事宜由乙方于河北华旺建筑安装工程有限公司协商解决。二、本工程为固定价承包方式，固定总价为供销花园二期住宅楼工程7620788.5元，供销花园二期物业、门卫工程82013.35元。经甲乙双方协商湖北华旺建筑安装工程有限公司施工价格依据以上价格下调13%（下调范围不包括电梯以及已产生的费用603900元），下浮后固定总价为6779945元。本工程为固定总价，施工工程中出现所有施工费用 5 增加或降低均由乙方与河北华旺建筑安装工程有限公司自行承担。 另查，涉案项目供销花园二期住宅楼已经由黄骅华旺建筑安装工程有限公司施工完毕并由第三人黄骅市金都房地产开发有限责任公司负责对外销售。第三人黄骅市金都房地产开发有限责任公司向本庭提交刘洪达支款明细、供销花园二期收支表及证明各一份，用以证实刘洪达从第三人处支取款项4550000元；有12套楼房尚未销售（5套未售、7套回迁）；供销花园二期储藏间与阁楼由刘洪达销售，第三人未收到储藏间与阁楼购房款。同时，因原被告无资金短缺，在项目承建过程中，第三人黄骅市金都房地产开发有限责任公司提供过借款，具体数额尚不能确定。 庭审中，被告刘洪达认可与原告存在合作关系，原被告双方均认可涉案项目楼房尚未全部出售。 本院认为，原被告双方就供销花园小区东北角片区改造项目签订合作协议，又因无开发资质而委托第三人黄骅市金都房地产开发有限公司代管，双方签订的合作协议不违反法律强制性规定，系双方真实意思表示，本院确认原被告双方具有合伙关系，原告占有45%的合伙份额。但因双方合伙的项目系委托第三人黄骅市金都房地产开发有限公司代管，且在代管过程第三人向委托方提供过借款，代管合同系被告刘洪达与第三人直接签订，导致原告并不清楚合伙账目情况。根据法律规定，合伙协议终止时，合伙人应当对合伙财产、债权债务、盈利亏损等费用进行清算。本院认为原被告应经确认之诉再进行给付之诉，确认之诉后原被告双方应与代管方黄骅市金都房产处开发有限公司就项目进行清算，第三人黄骅市金都房地产开发有限公司应予以配合，原告可依据清算结果另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第三十条、第三十一条、三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百八十六条第一款之规定，判决如下： 一、确认原告何德强与被告刘洪达存在合伙关系，原告何德强享有45%的合伙份额。 二、驳回原告何德强的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由被告刘洪达承担。 6 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，通过扫描下方二维码自行网上上诉立案及进行其他网上诉讼操作，或者向河北省沧州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，并预交上诉费，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审 判 员  李 辉 二〇二〇年十二月十日 法官助理  宋世玉 书 记 员  周 婧          沧州市中级人民法院诉讼服务中心