西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2020）陕0104民初7084号原告：庞徽明，女，1987年3月4日出生，汉族，住西安市新城区。委托诉讼代理人：周静，女，1963年4月9日出生，汉族，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：韩梅清，女，1992年8月4日出生，汉族，住陕西省宝鸡市凤翔县。被告：张晓茹，女，1957年1月5日出生，汉族，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：胡森，陕西博硕律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨**，北京德和衡（西安）律师事务所律师。被告：陕西亿润经贸有限公司，住所地西安市莲湖区房。法定代表人：韩建敏，该公司总经理。委托诉讼代理人：童瑶，陕西卓煌律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘海泉，陕西卓煌律师事务所律师。原告庞徽明与被告张晓茹、被告陕西亿润经贸有限公司（以下简称“亿润公司”）拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年6月29日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，本案适用普通程序，由审判员郭富丽独任审判，公开开庭进行了审理。原告庞徽明及其委托诉讼代理人周静、被告张晓茹委托诉讼代理人胡森、杨**、被告亿润公司委托诉讼代理人童瑶、刘海泉均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告庞徽明向本院提出诉讼请求：1、依法确认两被告签订的《西安市XX路XX号XX楼搬迁安置协议书》中的合同权利（含室内装修补偿费30586.4元、自行过渡补助费21600元、搬迁补助费1000元、奖励费18000元以及115平方米安置房屋）由原告享有；2、依法判令被告张晓茹将位于西安市莲湖区XX路XX花园XX号楼XX单元XX层XX号安置房屋腾交原告所有，并办理房屋所有权变更手续；3、依法判令二被告赔偿原告2012年元月1日至2019年8月7日拆迁过渡期间的房屋租赁费95400元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2003年3月5日，原告母亲赵某某与被告张晓茹签订购房协议书，约定赵某某购买张晓茹位于XX路XX段XX号XX单元XX层XX户XX号房屋一套，面积108平方米，价格14.3万元。协议签订后赵某某按约定支付了购房款，张晓茹已将房屋交付赵某某居住使用。2011年经西安市规划局规划，西安市物资总公司、化轻总公司与亿润公司决定实施“亿润花园”项目，并拆迁部分家属院，赵某某所住房屋在拆迁范围内。张晓茹得知拆迁情况后表示愿意积极配合赵某某进行拆迁补偿。在拆迁过程中，因赵某某与亿润公司就拆迁补偿方案未能达成一致，亿润公司在未通知赵某某的情况下强行将房屋拆除，屋内物品均被毁损灭失。后赵某某多次要求亿润公司补偿，亿润公司均置之不理，直至2017年赵某某才得知亿润公司与张晓茹签订了拆迁协议，将本该安置给赵某某的房屋安置给了张晓茹，张晓茹已搬入该房屋居住。为此赵某某多次联系张晓茹，张晓茹均避而不见，亿润公司也对赵某某提出的问题置之不理。2019年8月7日，赵某某因病去世，其法定继承人为丈夫庞某某及女儿庞徽明，现庞某某已明确表示放弃涉案房屋的相关继承权，不参与本案诉讼。原告认为，生效法律文书已确认赵某某与张晓茹之间的房屋买卖协议合法有效，这说明被拆迁房屋是赵某某出资购买，应享受拆迁安置权利的人是赵某某，原告作为继承人，理应享受该套房屋所产生的一切权利，故提起诉讼，望判如所请。被告张晓茹辩称，一、原告庞徽明无法证明其为本案涉争权利、义务的唯一继承人，且庞某某对于放弃继承权利的陈述并不明确，故不应认定原告庞徽明为本案适格原告，应裁定驳回其全部诉讼请求。二、退一步讲，即使庞徽明为本案适格原告，其诉讼请求也无事实及法律依据，理由如下：张晓茹与赵某某签订房屋买卖协议后，及时将房屋交付赵某某居住使用。2011年该房屋开始拆迁安置，因张晓茹系被拆迁安置单位西安市化工轻工总公司员工，亿润公司仅认可张晓茹为被拆迁人。即便如此，张晓茹为避免争端，亦主动联系赵某某要求其与拆迁单位就安置房屋进行协商，但赵某某始终不同意拆迁单位的补偿方案，致使双方就补偿问题不能达成一致意见，再次情况下迫于拆迁政策的压力，张晓茹于2011年与亿润公司签订《搬迁安置协议书》，该协议书中的优惠与减免系因张晓茹在化轻总公司退休后返聘产生，同时，张晓茹向亿润公司缴纳76300元的补差款，故补偿及福利是基于张晓茹个人员工身份而享受的，原告无权享有该权益。关于原告要求张晓茹向其腾交房屋一节，张晓茹基于被搬迁人主体身份，于2018年6月8日与亿润公司重新签订补偿协议书，将安置房屋变更为货币安置。根据该协议的约定，张晓茹已将安置房屋交还亿润公司，双方结算后，亿润公司向张晓茹给付货币安置款415296元，故安置房屋已不属于张晓茹所有，已不可能向原告交付房屋。关于过渡期间的房屋租赁费。原告既无事实及合同依据，也与其第一项诉请中子星过渡补助费21600元向重合，依法不应得到支持。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。被告亿润公司辩称，一、亿润公司的拆迁安置补偿方案均是根据西安市XX委、西安市人民政府专项问题会议纪要等文件作出，拆迁行为合法有效。二、拆迁过程中，亿润公司对赵某某与张晓茹之间的房屋买卖协议并不知情，且亿润公司与原告之间无拆迁安置协议，没有向原告支付拆迁安置相关款项的义务，原告向亿润公司主张拆迁安置权利及房屋租赁费用无任何法律依据。三、被拆迁房屋并未取得物权，属于不能在市场上自由交易的标的物，原告与张晓茹之间的合同目的无法实现，该协议自始无法履行，故原告并未取得被拆迁房屋的所有权，不能基于对该房屋的所有权而主张相应的拆迁安置权利。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。原、被告围绕其诉讼请求及答辩意见提交了证据，本院在庭审中进行举证、质证，经审查，查明事实如下：张晓茹系西安市化工轻工总公司退休职工，亿润公司为拆迁安置单位。原位于西安市XX路XX段XX号XX单元XX户XX号房屋（以下称“案涉房屋”）系西安市化工轻工总公司集资建房，由该公司以850元/平方米售与张晓茹。2003年3月5日原告母亲赵某某与张晓茹就该房屋签订的买卖协议书经（2018）陕0104民初472号民事判决书认定合法有效。后赵某某将亿润公司诉至法院，要求亿润公司向其安置房屋并赔偿损失，一审法院经审理判决驳回其诉讼请求，赵某某上诉至西安市中级人民法院，二审审理中，赵某某因病去世，二审法院查明赵某某法定继承人为赵某某之夫庞某某、赵某某女儿庞徽明，其中庞某某已明确放弃涉案房产的相关继承权，不参与该案，故确定庞徽明作为当事人继续参加诉讼。二审法院经审理认为，庞徽明以拆迁安置补偿合同纠纷为案由向法院提起诉讼，请求亿润公司分配安置房屋、赔偿过渡费等，该案由中一方应为拆迁人，另一方为被拆迁人，但庞徽明与亿润公司之间并未签订《拆迁安置协议书》，双方之间不存在拆迁安置法律关系，故庞徽明提起诉讼不符合法律规定，故撤销本院作出的（2019）陕0104民初594号民事判决书，裁定驳回庞徽明起诉。另查，2014年亿润公司与张晓茹就案涉房屋签订《搬迁安置协议书》，载明亿润公司向张晓茹安置亿润花园10104号房屋一套，建筑面积115平方米，张晓茹向亿润公司缴纳差价款60000元及大修基金16356元后，亿润公司给张晓茹安置了位于亿润花园1号楼10104室房屋一套。2018年6月8日，张晓茹与亿润公司就案涉房屋重新签订《搬迁安置协议》，将安置房屋不变更为货币安置，双方结算后确定亿润公司需向张晓茹支付安置款415296元，张晓茹将安置房屋退还亿润公司。庭审中，二被告均认可亿润公司已向张晓茹支付了安置款，张晓茹亦于2020年4月5日将位于亿润花园1号楼10104室房屋交换亿润公司。因原告对二被告变更安置方式的陈述不认可，本院在审理中与各方当事人共同前往亿润花园现场核实，安置给张晓茹的1号楼10104室房屋已腾空，陕西新亿润物业管理有限公司（该小区物业管理公司）工作人员提交其与张晓茹签订的1-10104室退房交接记录表，证明张晓茹已将该房屋退还亿润公司。另查，原告诉请中主张的亿润花园3号楼1单元1层0105室房屋业主并非张晓茹，亦非亿润公司因拆迁安置给张晓茹的房屋。经释明，原告仍坚持其诉讼请求。本院认为，关于原告主体资格一节，经西安市中级人民法院审查，赵某某的法定继承人为其丈夫庞某某及女儿庞徽明，本案庞徽明向法庭提交庞某某表示无条件放弃关于涉案房屋的继承权，故庞徽明作为原告起诉，符合法律规定。赵某某与张晓茹就涉案房屋签订的《协议书》经生效法律文书认定为合法有效，赵某某已依约支付了购房款，张晓茹亦将房屋交付赵某某居住使用，虽未办理房屋所有权登记手续，但关于该房屋所涉及的权利，应由赵某某享有。现该房屋已被亿润公司拆除，拆除后的安置权利，亦应由赵某某享有，赵某某已去世，原告作为其继承人，可继承赵某某关于涉案房屋所享有的权利。但根据庭审查明事实，亿润公司与张晓茹在2018年将涉案房屋的安置方式变更为货币安置，重新签订《搬迁安置协议》，张晓茹已将安置房屋退还给亿润公司，亿润公司亦向张晓茹支付了安置的款项，2014年双方签订的《搬迁安置协议》已作废。经释明原告仍坚持其诉讼请求，故对于原告要求享有张晓茹与亿润公司于2014年的《搬迁安置协议》中的权利，无事实及法律依据，依法不予支持。原告无证据证明亿润花园3号楼1单元1层0105室房屋为亿润公司向张晓茹安置的房屋，亦无证据证明该房屋登记在张晓茹名下，故其要求张晓茹向其腾交该房屋并办理所有权变更手续，理由不能成立，依法不予支持。关于拆迁过渡期间的房屋租赁费一节，包含在安置范围内，可通过安置权利予以实现，其在已主张享有安置权利的情况下，再次主张拆迁过渡期间的房屋租赁费，无事实及法律依据，依法不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：一、驳回原告庞徽明要求确认张晓茹与陕西亿润经贸有限公司2014年签订的《西安市XX路XX号XX楼搬迁安置协议书》的权利由其享有的诉讼请求；二、驳回原告庞徽明要求被告张晓茹向其腾交位于亿润花园3号楼1单元1层0105室房屋并办理所有权变更手续的诉讼请求；三、驳回原告庞徽明要求被告张晓茹、陕西亿润经贸有限公司赔偿其2012年1月1日至2019年8月7日拆迁过渡期间房屋租赁费95400元的诉讼请求。案件受理费17999元（原告已预交），由原告自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审     判     员      郭富丽 二Ｏ二Ｏ年十二月二十一日 书      记    员      焦莉萍  1