吉林省蛟河市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0281民初3070号 原告：张某1，住吉林省吉林市。 委托诉讼代理人：周某1，吉林北豪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苗某，吉林北豪律师事务所律师。 被告：吉林市隆华建筑工程有限责任公司。 法定代表人：杨某。 委托诉讼代理人：王某。 被告：王某，住吉林省吉林市。 被告：周某2，住吉林省吉林市。 被告：张某2，住吉林省吉林市。 第三人：蛟河市国有资产经营公司。 法定代表人：刘某，董事长。 委托诉讼代理人：南某。 原告张某1与被告吉林市隆华建筑工程有限责任公司（以下简称隆华公司）、王某、周某2、张某2，第三人蛟河市国有资产经营公司（以下简称蛟河国资公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告张某1及其委托诉讼代理人周某1、苗某，被告隆华公司的委托诉讼代理人王某，被告王某、张某2，第三人蛟河国资公司的委托诉讼代理人南某到庭参加诉讼，被告周某2经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张某1向本院提出诉讼请求：1.判令隆华公司、王某、周某2、张某2配合张某1办理案涉不动产权属变更登记，并承担因二次变更登记而发生的相关费用；（房屋价款20万元）；2.判令蛟河国资公司配合张某1、隆华公司、王某、周某2、张某2办理案涉不动产权属变更登记；3.本案诉讼费由隆华公司、王某、周某2、张某2承担。事实与理由：2013年7月9日，蛟河国资公司与隆华公司及案外人蛟河市煤矿棚户区改造工程建设办公室签订《关于使用新区商网以资抵债协议书》，约定由蛟河国资公司将其名下的包含案涉房屋(位于蛟河市××道不动产权第0004300号，建筑面积：65.46㎡)在内的三套房屋，抵顶给隆华公司，以代案外人偿还欠付隆华公司的工程款。协议约定办理不动产权属变更登记的相关费用由隆华公司承担。2014年3月17日，张某1与隆华公司、王某、周某2、张某2共同签订《房屋销售合同》，约定由张某1以200000元价格购买案涉房屋，办理不动产权属变更登记的相关费用由张某1承担，如发生二次变更登记费用，由隆华公司、王某、周某2、张某2承担。张某1先后于2014年3月13日、3月17日向王某交付购房款120000元、不动产权属变更登记费20000元，剩余购房款80000元以张某2对张某1负有的债务予以冲抵。合同签订后，张某1依约履行了各项义务，并占有使用了案涉房屋。但由于隆华公司、王某、周某2、张某2与蛟河国资公司的原因，一直无法办理不动产权属变更登记，致使张某1至今未能实现其财产权利。综上，隆华公司、王某、周某2、张某2的行为已侵害张某1的合法权益，故提起以上诉请。 隆华公司、王某、周某2、张某2辩称：涉案房屋是给蛟河市煤矿棚户区改造工程建设办公室施工的世纪新村项目抵顶隆华公司工程款的，并非隆华公司购买的。之后，为解决拖欠该项目的农民工工资问题于2014年3月17日将该房屋出售给张某1。因隆华公司、王某、周某2、张某2除张某1以外没有与其他任何人签订房屋买卖合同，故该房屋不会发生二次交易问题。该房屋正在积极办理更名手续，故诉讼费应由张某1承担。 第三人蛟河国资公司述称，蛟河国资公司仅是替煤棚办抵顶隆华公司债务，与张某1无利害关系。蛟河国资公司只是配合隆华公司办理不动产手续。 本院经审理认定事实如下：因蛟河市煤矿棚户区改造工程建设办公司在煤矿棚户区改造建设项目中拖欠隆华公司工程款114.132171万元。2013年7月9日，蛟河国资公司与隆华公司及案外人蛟河市煤矿棚户区改造工程建设办公室签订《关于使用新区商网以资抵债协议书》，约定由蛟河国资公司将其名下的包含案涉房屋(位于蛟河市××道不动产权第0004300号，建筑面积：65.46㎡)在内的三套房屋，抵债价格907270元抵顶给隆华公司，以代案外人偿还欠付隆华公司的工程款。协议约定：隆华公司自行办理房屋产权证照和土地使用证等相关手续，费用自理，蛟河国资公司给予协助。因周某2、张某2系隆华公司的实际施工人，隆华公司拖欠周某2、张某2工程款未支付，2014年3月17日，张某1与隆华公司、王某、周某2、张某2共同签订《房屋销售合同》，约定由张某1以200000元（原价300000元）价格购买位于蛟河市××区#和F-8#中间围房中门65.46平方米房屋（不动产权第0004300号，建筑面积：65.46㎡)，办理交易所发生的一切税费（无论按原价或现价）均由张某1负责，如发生二次交易税或更名费，均由王某、周某2、张某2负责，按每人在此套房屋中所占工程款数额的比例分摊上缴。王某于2014年3月13日收取张某1费税款20000元、于3月17日收取张某1购房款120000元，剩余购房款80000以张某2对张某1负有的债务予以冲抵。王某收取的购房款120000元自留10000元左右，支付周某2工程款110000元左右。合同签订后，张某1依约履行了各项义务，并占有使用了案涉房屋。2020年6月12日，蛟河国资公司取得涉案房屋的不动产权证书[吉（2020）蛟河市不动产权第XXXX号]，载明：权利人蛟河市国有资产经营公司，坐落蛟河市河北街道世纪路55-11（世纪新村F区43号商网）2门，不动产单元号220281006005GB00007F00220002，面积65.46㎡。2020年7月15日，蛟河国资公司与王某一同到有关部门开具了购买方为吉林市隆华建筑工程有限责任公司的增值税普通发票，蛟河国资公司将该发票当日交付给王某。隆华公司、王某、周某2、张某2至今未将涉案房屋的不动产权证书办理至张某1名下。庭审中，张某1、隆华公司、张某2主张涉案房屋的不动产权证书由蛟河国资公司直接办至张某1名下。 认定以上案件事实的证据有关于适用新区商网以资抵债协议书、不动产权证书、增值税普通发票、房屋销售合同、收条、办理回购业务过户审批单、关于使用新区商网以资抵债协议书、尾欠工程款抵账申请书在卷佐证。 本案争议的焦点：隆华公司、王某、周某2、张某2应否将涉案房屋的不动产权证书变更至张某1名下。 本院认为，张某1与隆华公司、王某、周某2、张某2签订的《房屋销售合同》是双方当事人真实意思的表示，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，该合同依法成立并生效。现隆华公司、王某、周某2、张某2没有按照约定为张某1办理涉案房屋的不动产权证书已构成违约，按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，张某1要求隆华公司、王某、周某2、张某2履行合同办理不动产权证书的诉讼请求有理，本院应予支持。 关于张某1、隆华公司、张某2涉案房屋的不动产权证书由蛟河国资公司直接办至张某1名下的主张，本院认为，蛟河国资公司已为隆华公司出具了增值税普通发票，且蛟河国资公司与隆华公司约定由隆华公司自行办理房屋产权证照和土地使用证等相关手续，如涉案房屋的不动产权证书由蛟河国资公司直接变更为张某1名下，违反了国家的相关税收政策，故对以上主张，本院不予支持。 关于王某收取张某1的费税20000元，可待实际上缴税费后由张某1另觅途径解决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、第三人蛟河市国有资产经营公司于本判决生效后立即协助被告吉林市隆华建筑工程有限责任公司将蛟河市国有资产经营公司所有的位于蛟河市××道（不动产权第0004300号，建筑面积：65.46㎡）房屋的不动产权证书变更登记至被告吉林市隆华建筑工程有限责任公司名下，变更费用由被告吉林市隆华建筑工程有限责任公司负担；如被告吉林市隆华建筑工程有限责任公司负担的变更费用不支付相应部门，可由原告张某1先行垫付，再由被告吉林市隆华建筑工程有限责任公司在原告张某1垫付后十日内给付原告张某1； 二、被告吉林市隆华建筑工程有限责任公司于本判决生效后30日内为原告张某1办理位于蛟河市××道的不动产权证书，办理不动产权证书所需费用由原告张某1负担； 三、驳回原告张某1的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2150元，由被告吉林市隆华建筑工程有限责任公司、王某、周某2、张某2负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  武光亮 二〇二〇年十二月二十五日 书记员  郑 坤