济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0104民初3985号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行，营业场所济南市槐荫区经七路669号新世界阳光花园公建5号楼4层-8层。负责人：张文，行长。委托诉讼代理人：贾存恩，山东睿扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱全，山东睿扬律师事务所律师。被告：冯庆民，男，1993年10月10日出生，汉族，住济南市。被告：冯桂明，男，1961年11月27日出生，汉族，住济南市。被告：方桂荣，女，1961年11月10日出生，汉族，住济南市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行（以下简称邮政银行济南分行）与被告冯庆民、冯桂明、方桂荣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮政银行济南分行的委托诉讼代理人贾存恩到庭参加诉讼。被告冯庆民、冯桂明、方桂荣经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮政银行济南分行向本院提出诉讼请求：1、判令三被告共同偿还原告借款本金423399.41元，并按照借款合同的约定继续支付借款利息及罚息（截止到2020年4月18日的利息、罚息金额为691.15元）至其实际清偿之日止；2、判令三被告赔偿原告实现债权的费用（律师代理费）25000元；3、判令原告对第一被告抵押房产【坐落于济南市槐荫区济齐路2号汇馨祥和苑7号楼4-601，不动产权证号：鲁（2016）济南市不动产权第0147645号】的折价、拍卖或变卖价款优先受偿；4、判令本案诉讼费及相关费用由三被告承担。事实与理由：2016年11月28日，第一、第二被告与原告签订《个人购房借款及担保合同》，由冯庆民、冯桂明向原告借款45万元，还款方式为按月等额本息还款法。对上述借款，被告冯庆民以其所有的位于济南市槐荫区济齐路2号汇馨祥和苑7号楼4-601房产【不动产权证号：**************】向原告提供抵押担保，并已办理抵押登记手续【**************】；被告方桂荣作为被告冯桂明的配偶，依法应承担共同偿还责任。借款合同签订后，原告业已依约向被告发放贷款45万元，借款期限自2016年12月1日至2046年12月1日。但被告现却长期违反合同约定，经催告至今仍未偿还逾期本息。为维护自身合法权益，原告特依据相关法律规定及合同约定诉至贵院，望判如所请。冯庆民、冯桂明、方桂荣均未作答辩。经审理本院认定事实如下：邮政银行济南分行（原中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市城区支行）与冯庆民于2016年11月28日签订《个人购房/购车借款及担保合同》一份，冯庆民向邮政银行济南分行借款45万元用于购房，借款期限自2016年12月1日至2046年12月1日（借据载明），年利率4.41%，按月等额本息还款法，贷款还款日为实际放款日下月起的每月对应日。违约责任规定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、及其他费用；处分抵押物，实现抵押权。导致诉讼的，贷款人有权要求违约方承担诉讼等所发生的合理费用（包括但不限于律师费、案件受理费、保全费、执行费等）。合同还约定了其他权利义务。冯庆民以其名下位于济南市槐荫区济齐路2号汇馨祥和苑7号楼4-601（不动产权证号：**************）房产向邮政银行济南分行提供抵押担保，并办理了抵押登记。冯桂明作为共同借款人在合同上签字确认，其配偶方桂荣向邮政银行济南分行出具借款人配偶声明，承诺以附表所列抵押物，作为贷款的担保，抵押给银行。2016年12月1日，邮政银行济南分行向冯庆民发放贷款45万元，正常利率为4.41%，逾期利率为5.733%。截至2020年4月18日，冯庆民欠付借款本金423399.41元，利息、罚息691.15元。原告邮政银行济南分行诉讼请求中要求被告承担律师费损失2.5万元，但未提供支付凭证。另查明，因邮储银行内部机构进行扁平化改革，原发放贷款的主体中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市城区支行已被撤销，其相关权利包括不良贷款清收、起诉权等均被上收至中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行。以上事实，由邮政银行济南分行提交的《个人购房/购车借款及担保合同》、结婚证、借款人配偶声明、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、不动产权证及不动产登记证明、资产保全系统截屏、中国邮政储蓄银行济南市分行（2017）446号文件各一份及当事人陈述为证。本院认为，冯庆民向邮政银行济南分行借款，并形成合法有效的金融借款合同，因未能按期偿还借款，现邮政银行济南分行要求冯庆民支付剩余借款本金423399.41元，利息、罚息691.15元（截至2020年4月18日）及截至实际清偿之日止的利息及罚息，符合合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。邮政银行济南分行主张对冯庆民抵押的位于济南市槐荫区济齐路2号汇馨祥和苑7号楼4-601（不动产权证号：**************）房产折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权，双方在《个人购房/购车借款及担保合同》已有约定，且办理了抵押登记手续，符合优先受偿的条件，故本院予以支持。邮政银行济南分行要求冯庆民支付律师费25000元，但因未有支付凭证，不能证明款项实际发生，本院不予支持。冯桂明作为上述借款共同借款人，对债务应承担共同还款责任。邮政银行济南分行要求方桂荣对冯桂明所负债务承担共同还款责任，理由是方桂荣与冯桂明是夫妻关系，冯桂明为子女购买房屋而借款，方桂荣亦应对借款承担还款责任，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。故原告要求方桂荣对冯桂明所负债务承担共同还款责任符合法律约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条第二款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告冯庆民、冯桂明于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行借款本金423399.41元；二、被告冯庆民、冯桂明于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行借款利息、罚息691.15元（截止2020年4月18日）及嗣后利息、罚息（以本金423399.41元为基数，自2020年4月19日起至实际给付之日止，按借款合同约定利率计算）；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行就被告冯庆民所有的位于济南市槐荫区济齐路2号汇馨祥和苑7号楼4-601（不动产权证号：**************）房产折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权；四、被告方桂荣对被告冯庆民、冯桂明上述第一项、第二项债务承担共同还款责任；五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8036元，减半收取计4018元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行负担212元，被告冯庆民、冯桂明、方桂荣负担3806元；诉前财产保全费3270元，由被告冯庆民、冯桂明、方桂荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 员 张善芳二〇二〇年十二月七日法官助理 薛 原书 记 员 吕 龙