湖南省浏阳市人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘0181执异166号异议人（案外人）李某，男。委托代理人孔双强，湖南鼎忠律师事务所律师。异议人（案外人）漆某某，女。申请执行人胡某某，男。被执行人彭某某，男。本院在执行申请执行人胡某某与被执行人彭某某股权转让纠纷一案中，案外人李某、漆某某于2020年10月12日向本院提出执行异议，请求对位于浏阳市永安镇永安步行街的房屋中止执行。本院受理该案后，于2020年11月12日依法组成由审判员张建良担任审判长，与人民陪审员冷青敏、胡本松参加的合议庭，公开进行了听证。异议人李某及其委托代理人孔双强，异议人漆某某，申请执行人胡某某，被执行人彭某某到庭参加了听证，本案现已审查终结。异议人李某、漆某某称，法院在执行申请执行人胡某某与被执行人彭某某股权转让纠纷一案中，查封了位于浏阳市永安镇永安步行街的房屋。异议人与彭某某于2018年11月3日签订《房屋买卖合同》，约定彭某某将上述房屋作价46.7万元转让给异议人，异议人按约支付了80%的购房款，彭某某于2018年11月27日将上述房屋交付异议人。2019年7月11日，上述房屋被法院查封，致使异议人无法办理房屋过户变更登记。为维护异议人的合法权益，请求法院对上述房屋中止执行。申请执行人胡某某辩称，《房屋买卖合同》第四条约定是要交付百分百的房款才能交付使用；异议人提供的证据并未超过80%的房款，其中25万元也并不是购房款；该房屋已办理抵押登记，房子并未实际交付，也未实际占有使用。综上，异议人的异议理由不能成立，请求法院予以驳回。被执行人彭某某述称，涉案房屋是通过中介于2018年卖给了李某，李某在签订合同时付了6.7万元定金，过了两个月付了两笔房款，一笔是20万元，一笔是5万元。之后，李某也陆续支付了部分房款。异议人所称属实，请求法院依法裁决。经审查查明，本院在审理原告胡某某与被告彭某某股权转让纠纷一案中，于2019年7月11日作出（2019）湘0181民初5841号民事裁定，冻结彭某某的银行存款400000元或查封、扣押其价值相当的其他财产。同日，本院向浏阳市不动产登记中心送达协助执行通知书，查封彭某某名下的位于浏阳市永安镇永安步行街房产一处，查封期限为三年。2019年8月6日，本院作出（2019）湘0181民初5841号民事判决，判决书的主要内容是：彭某某于本判决生效后十日内支付胡某某股权转让款310000元及违约金（违约金计算方式：以310000元为基数，自2017年1月25日起按月利率1.5%计算至实际履行之日止，应扣除已支付款项52320元）。如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7188元，减半收取3594元，财产保全申请费2520元，合计6114元，由彭某某负担。上述判决生效后，胡某某向本院申请执行，本院于2019年9月16日立案执行，执行案号为（2019）湘0181执4253号。2019年9月18日，本院向被执行人彭某某送达执行通知书，责令其于2019年9月23日前履行生效判决所确定的义务，但被执行人未予履行。2020年9月1日，本院作出（2019）湘0181执4253号执行裁定，拍卖、变卖被执行人彭某某所有的坐落于浏阳市永安镇永安步行街的房产。2020年10月12日，案外人李某、漆某某向本院提出执行异议，请求对上述房屋中止执行。另查明，案外人李某、漆某某系夫妻关系。位于浏阳市永安镇永安步行街房屋登记在被执行人彭某某名下。2018年11月3日，彭某某与李某签订《房屋买卖合同》，约定彭某某将位于浏阳市永安镇永安步行街的房屋卖与李某，房屋售价46.7万元，签订合同之日支付6.7万元，签订合同后30日内支付25万元，剩余15万元以银行按揭方式支付；李某付清全部房款后，彭某某将房屋交付李某。2018年10月31日，李某、漆某某支付购房定金6.7万元；2018年11月27日，李某以银行转账的方式分别支付彭某某20万元、彭某某之妻朱暑生5万元；2019年3月20日，李某支付彭某某6000元；2019年11月5日，李某之妻漆某某支付5万元现金给胡某某之妻刘巧连（彭某某另外向刘巧连借款5万元）。以上付款合计37.3万元，均由彭某某向李某出具收条。本案审查期间，李某同意将剩余房款9.4万元交由本院执行，并于2020年12月4日将上述房款交付本院案款专户。2018年11月27日，彭某某将上述房屋交付李某。因彭某某将上述房屋作抵押向中国银行借款25万元，彭某某于2019年7月3日还清该贷款后，上述房屋解除抵押。之后，李某要求彭某某协助办理房屋过户登记，但房屋被本院查封未能完成。以上事实，有异议人、申请执行人、被执行人陈述，民事判决书、民事裁定书、协助执行通知书、执行通知书、执行裁定书、《房屋买卖合同》、收条、银行流水凭据、证明等证据证明，经质证核实，足以认定。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本院在查封位于浏阳市永安镇永安步行街的房屋之前，彭某某与李某签订《房屋买卖合同》，该合同系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，合法有效；李某按合同约定支付了大部分房款，剩余房款已交由本院执行；彭某某与李某签订《房屋买卖合同》后，彭某某将上述房屋交付李某，李某已占有该房屋；因彭某某贷款将上述房屋办理抵押登记，未能及时办理房屋产权过户登记手续，李某并无过错。综上，李某对上述房屋享有足以排除强制执行的权益，其请求中止的理由符合上述司法解释的规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：对位于浏阳市永安镇永安步行街的房屋中止执行。如不服本裁定，异议人、当事人可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  张建良人民陪审员  冷青敏人民陪审员  胡本松二〇二〇年十二月四日书 记 员  李红俐附相关法律条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。