陕 西 省 延 川 县 人 民 法 院民 事 判 决 书                              （2020）陕0622民初1375号      原告：延川供销电商运营有限责任公司，住所地：延川县。法定代表人：任雄，该公司经理。委托诉讼代理人：刘春庆，陕西铮正律师事务所律师。被告：延川县秦菲建筑工程质量检测有限公司，住所地：延川县。法定代表人：刘艳玲，系该公司经理。原告延川供销电商运营有限责任公司（以下简称延川供销公司）与被告延川县秦菲建筑工程质量检测有限公司（以下简称秦菲公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月8日公开开庭进行了审理。延川供销公司的委托诉讼代理人刘春庆到庭参加了诉讼，被告秦菲公司缺席。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的《租赁合同》；2、依法判令被告限期交还租赁房屋；3、依法判令被告按每月4167元向原告支付租金，2020年6月1日起算至搬离之日止；4、依法判令被告按照拖欠金额的30%向原告支付违约金，自2020年6月1日起算至实际搬离之日止；5、依法判令被告限期拆除租赁物内的二层架子，如果被告不拆除，由原告自行拆除，费用由被告承担；6、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年4月7日，原、被告签订了《租赁合同》，原告将延川县XX街XX市场XX楼109平方米、地下室130平方米出租给被告用以办公、茶楼经营。合同约定租赁期限为3年，自2020年6月1日起至2023年6月1日止；合同约定租赁费每年5万元，每年5月底前交清当年租赁费，被告拖欠租赁费累计1个月以上的，原告有权终止合同，收回房屋，被告应按合同月租金的两倍向原告支付违约金。合同第三条约定，原告对被告在场地范围内进行的装修有权进行审查和监督，被告因生产需要对原有构建的改动需报原告同意后方可实施，被告对造成损坏承担修复和赔偿责任。被告应当严格遵守消防安全各项规定，具体要求根据消防部门出具的书面意见或原告依法确定。合同第五条约定，未经原告同意，被告拆改变动房屋结构或损坏房屋的，原告有权终止合同，收回房屋，被告应按合同月租金两倍向原告支付违约金，若支付的违约金不足以弥补原告损失的，被告还应得赔偿直至弥补全部损失为止。原告依约定将租赁物交付给被告，但被告分文未向原告交纳租金，并且装修时，未经原告书面同意就在承重墙上造起了二层，堵住了一楼通风，影响了消防，破坏了承重。原告多次找到被告要求交纳租金，整改二层，被告明确拒绝。原告委托律师催告，被告也没有在催告期主动履行合同义务。被告未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见。原告为支持其诉讼请求，向法庭提交了《租赁合同》一份、装修照片一张、律师催告函及送达照片，用以证明：1、原、被告存在房屋租赁合同关系；2、被告未按约定支付租金，经原告催告仍未履行租金支付义务，原告有权解除合同；3、被告应支付原告租金，自2020年6月1日起算至实际搬离之日止，每月按4167元计算；4、被告应按每月8334元向原告支付违约金，自2020年6月1日起算至实际搬离之日止；5、被告应将租赁物内二层架子拆除，恢复原状。被告未向法庭提交证据。经过庭审举证、质证，本院对本案证据认证如下：原告提供的证据，来源合法，内容真实，与本案具有关联性，被告经传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，原告提供的证据本院予以采信。经审理查明，2020年4月7日，原、被告签订了《租赁合同》，约定原告将延川县XX街XX市场XX楼109平方米、地下室130平方米出租给被告用于办公、经营茶楼。租赁期限为3年，自2020年6月1日至2023年6月1日，租赁费每年5万元，每年5月底前交清当年租赁费。合同约定，被告应该按时支付属于自己消费的水、电、暖等费用，并承担公摊部分。原告对被告在场地范围内进行的装修有权进行审查和监督。被告因正常生产需要在租赁物内进行的固定资产建设或对原有构建的改动需要报原告同意后方可实施，被告对造成损坏的要承担修复或赔偿责任。如被告未经原告书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋、拖欠房租累计1个月以上的，原告有权终止合同，收回房屋，被告应按照合同月租金的两倍向原告支付违约金。若违约金不足以弥补原告的损失，被告应负责赔偿直至达到弥补其全部损失为止。合同签订后，原告将房屋交给被告，被告进行了装修并开始办公、经营，在装修过程中，被告在一楼安装了二层结构。因被告始终未向原告交纳租赁费，原告多次催告无效后，于2020年9月7日委托律师向其送达了律师催告函，要求其在收到催告函后3日内支付拖欠租金、按照原告的要求进行整改，或协商解除合同事宜，在9月11日前搬离，并将房屋恢复原状、交还给原告方委托人。被告收到催告函后，既未交纳租赁费，也未进行整改。 本院认为，原、被告签订的《租赁合同》，是双方当事人真实意思的表示，合同内容均符合法律规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。原告已经将约定的房屋交付给被告，并提供了相应的使用条件，履行了自己的义务，被告无正当理由，至今未支付租赁费，也未按照原告的要求进行整改，违反了合同的约定，构成了违约，原告有权要求解除合同，被告除应支付拖欠的租赁费外，还应该支付相应的违约金，并拆除一楼房屋内的二层架子，恢复原状，交还租赁房屋。因原告所送达的催告函并未明确要求限期解除合同，被告也未明确标明愿意解除合同，故原、被告签订的《租赁合同》解除之日确定为本判决宣告之日，被告除应支付相应的租赁费、违约金外，还应根据合同约定的标准，支付从合同解除之日至实际搬离期间的使用费。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项、第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十三条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原、被告签订的《租赁合同》；二、由被告延川县秦菲建筑工程质量检测有限公司在本判决生效后十五日内将租赁房屋交还原告；三、由被告延川县秦菲建筑工程质量检测有限公司在本判决生效后十日内支付租赁费、实际占用费（每月4166.67元，从2020年6月1日起计算至实际搬离之日）；四、由被告延川县秦菲建筑工程质量检测有限公司在本判决生效后十日内支付违约金（按照月租金4166.67元，从2020年6月1日计算至本判决宣告之日所得租金总额的30%）；五、由被告延川县秦菲建筑工程质量检测有限公司在本判决生效后十日内拆除一楼房屋内的二层架子，如逾期不予拆除，则由原告自行拆除并恢复原状，所需费用由被告负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费847.22元，减半收取423.61元，由被告延川县秦菲建筑工程质量检测有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。        审  判  员      贺 军 宁  二O二O年十二月二十日 书  记  员      杨 军 莉      附：本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条 当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百二十三条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。  1