河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初24875号原告：招商银行股份有限公司郑州分行，住所地：河南自贸试验区郑州片区（郑东）农业东路**。负责人：史小东，职务：行长。委托代理人支合，河南辰中律师事务所律师。委托代理人栗凯，河南辰中律师事务所律师。被告：张小琴，女，汉族，1967年1月14日出生，住郑州市金水区。委托代理人李俊凯，河南国基律师事务所律师。委托代理人苗文博，河南国基律师事务所律师。被告：杨兴旺，男，汉族，1958年2月18日出生，住郑州市金水区。委托代理人李俊凯，河南国基律师事务所律师。委托代理人苗文博，河南国基律师事务所律师。第三人：河南省工艺品进出口有限公司，，住所地：郑州市金水区红旗路**法定代表人：朱东辉，总经理。原告招商银行股份有限公司郑州分行诉被告张小琴、杨兴旺、第三人河南省工艺品进出口有限公司执行异议之诉一案，本院于2020年11月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人栗凯，被告张小琴、杨兴旺共同委托代理人苗文博到庭参加诉讼，第三人河南省工艺品进出口有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告招商银行股份有限公司郑州分行向本院提出诉讼请求：1、依法对河南省工艺品进出口有限公司名下位于金水区东三街北段9号院3号楼1层附8号房产（不动产权证号：03××90）进行强制执行并依法拍卖；2、本案诉讼费等费用由被告承担。事实与理由：原告诉河南省工艺品进出口有限公司（下称“工艺品公司”）追偿权纠纷一案（案号：2019豫01**民初7404号），诉讼过程中经原告申请，金水区法院于2019年3月22日作出（2019）豫0105民初7404号民事裁定书，将工艺品公司名下位于金水区东三街北段9号院3号楼1层房屋（不动产权证号：03××90）予以查封，查封期限自2019年3月22日至2022年3月21日。金水区人民法院于2019年5月7日作出（2019）豫0105民初7404号民事判决书，判决工艺品公司于判决后十日内偿还原告代其偿还的欠款3455383元及利息。判决生效后，原告向金水区法院申请强制执行（案号：2020豫01**执10125号），执行过程中被告向法院提出书面执行异议，要求中止对工艺品公司名下案涉房产的执行，解除对案涉房产的查封。金水区人民法院于2020年9月19日作出（2020）与0105执异694号执行裁定书，仅以案涉房产的交易确认时间为2016年12月13日，发生在原告申请查封之前，而裁定中止对工艺品公司名下位于金水区东三街北段9号院3号楼1层附8号房产（不动产权证号：××号）的执行。原告认为，被告并非案涉房产权利人，被告所称其享有的权利不能排除本案执行。具体如下：一、金水区东三街北段9号院3号楼1层附1号房产（不动产权证号：××号）现登记在工艺品公司名下，根据《物权法》第9条之规定，该房产的所有权归工艺品公司所有，因此，原告有权对案涉房产进行查封、拍卖。二、被告所提供证据不能证明其已按照成交价向工艺品公司支付购房款，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》28条之规定，不能排除对该房产的执行。三、被告张小琴、杨兴旺均为工艺品公司的股东，被告所称的交易明显不属于正常交易，原告认为此行为属于股东转移工艺品公司资产的行为。综上，被告的异议申请没有事实与法律依据，金水区人民法院（2020）豫0105执异694号执行裁定书裁定中止对工艺品公司名下位于金水区东三街北段9号院3号楼1层附8号房产（不动产权证号：03××90）执行明显错误，严重侵害了原告的合法权益。为此，原告特向贵院提起诉讼，请判如所请。被告张小琴、杨兴旺辩称，一、张小琴、杨兴旺对案涉房屋享有的所有权早在2016年12月14日已经记载于不动产登记簿，张小琴、杨兴旺依法对案涉房屋享有所有权，被张小琴、杨兴旺的诉请没有事实和法律依据。早在2016年12月14日，张小琴、杨兴旺经法定程序购买了案涉房屋后郑州市住房保障和房地产管理局依法向张小琴、杨兴旺出具了《郑州市房屋交易和产权状况确认单（转让）》，将案涉房产的权利归属予以书面登记并备存于郑州市房管局，案涉房屋已经完成了产权过户登记。根据《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”及第十六条“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”张小琴、杨兴旺已经享有对案涉房屋的所有权，张小琴、杨兴旺接下来仅仅是要办理房产证的程序性问题。同时，根据《中华人民共和国物权法》第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”之规定，虽然案涉房屋登记在第三人名下，但是根据房管局向张小琴、杨兴旺发放的《郑州市房屋交易和产权状况确认单（转让）》登记的最新权属状态表明，案涉房屋的所有权已经发生变更，张小琴、杨兴旺也正是在房产证马上要办下来的时候被人民法院查封，案涉房屋的所有权无疑属于本案被告，原告诉请没有事实和法律依据。二、张小琴、杨兴旺购买案涉房产系经郑州市人民政府、房管局批准并依据合法程序进行，在案涉房屋被法院查封之前就已经签订有合法有效的书面买卖合同，张小琴、杨兴旺依法支付了的全部价款并实际占有使用至今，张小琴、杨兴旺对案涉房产享有的权利足以排除强制执行。第三人原系河南省商务厅所属国有企业，为落实河南省委八届九次、十次全会精神，进一步深化国企改革，河南省商务厅根据《河南省人民政府关于加快推进省直机关所属企业脱钩改制工作的实施意见》（豫政（2009）65号）及其他相关文件就包括第三人内的26户国有企业制定改制重组方案并报河南省省直机关所属企业脱钩改制工作联席会议办公室获得批准。河南省商务厅将包括第三人在内的26户国有企业整体划转河南商贸集团有限公司托管，由商贸集团对其分批实施改革改制。该26户国有企业根据实际情况划分为两类，包括13户重组企业和13户困难企业。其中本案第三人属于13户困难企业之一，根据《河南省商务厅所属国有企业改制重组总体方案》，因第三人只拥有少量资产且经营困难，资产处置后不足以安置职工，对第三人采取先行安置职工再结算关闭破产的处理办法，以消除不稳定因素。因第三人长期经营困难，拖欠包括张小琴、杨兴旺在内的诸多职工工资、生活费、社会保险费用及经济补偿金等，涉及数额巨大又无力支付。其中，第三人欠包括张小琴、杨兴旺在内的35名职工仅补偿金、保险金、工资三项就达到4491654.63元。第三人向河南商贸集团申请拨付款项未果，众职工怨声沸腾并多次向政府机关积极反映要求予以解决。后经郑州市人民政府批准，第三人将名下的20套房产（包含本案房产）进行拍卖以清偿职工债务。郑州市房管局就包括第三人在内的10家单位划拨土地上房产转让手续请示郑州市人民政府获得批准。之后，第三人依法委托第三方拍卖机构对包括本案房产在内的20套房产依法进行拍卖，张小琴、杨兴旺通过公开竞价以最高价格成交案涉房屋。第三人拍卖包括本案房屋在内的20套房产的总价款为7095000元，充抵原欠付包括张小琴、杨兴旺在内的竞拍人工资、补偿金、保险金、提成共计4547100.67元，充抵后各竞拍人总计交给第三人2547890.33元，案涉房屋款项已经缴纳。之后包括张小琴、杨兴旺在内的竞拍人依法缴纳了专项维修资金、土地出让金等各项税费。2016年12月14日，郑州市住房保障和房地产管理局依法向包括张小琴、杨兴旺在内的竞拍人出具了《郑州市房屋交易和产权状况确认单（转让）》对张小琴、杨兴旺对案涉房屋享有产权予以确认并备案。张小琴、杨兴旺也在购买房屋后对房屋实际占有使用至今。因新设立的不动产登记中心与房管局工作权利划分及交接等问题造成出房产证拖延，另加上案涉房屋被深圳市罗湖区人民法院查封，张小琴、杨兴旺通过提起执行异议，深圳市罗湖区人民法院最终作出（2018）粤0303执异457-476号执行裁定书中止对包括案涉房屋在内的20套房产执行，房产解封后，在张小琴、杨兴旺办理房产证的过程中，又被金水区人民法院予以查封。以上，张小琴、杨兴旺购买案涉房产系经郑州市人民政府、房管局批准并依据合法程序进行，在案涉房屋被法院查封之前就已经签订有合法有效的书面买卖合同，张小琴、杨兴旺依法支付了的全部价款并实际占有使用至今，张小琴、杨兴旺对案涉房产享有的权利足以排除强制执行，顺提一句，本案房屋已经办理过户登记，未能办理房产证的原因也不在于张小琴、杨兴旺自身，原告的诉请没有事实和法律依据，应当依法予以驳回。第三人河南省工艺品进出口有限公司未到庭亦未答辩、未举证。根据原、被告的举证、质证及诉辩意见，本院查明如下事实：1、2019年3月18日，本院出具（2019）豫0105民初7404号民事裁定书，载明：查封被告河南省工艺品进出口有限公司名下价值3479789元的财产或者银行存款。本院于2019年3月22日查封被告河南省工艺品进出口有限公司名下位于郑州市××东××北段××院××楼××层房屋（不动产权证号：03××90），查封期限为三年，自2019年3月22日至2022年3月21日；2019年5月7日，本院出具（2019）豫0105民初7404号民事判决书，判决：一、被告河南省工艺品进出口有限公司于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司郑州分行代其偿还的欠款3455383元及利息（利息以3455383元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算自2018年2月9日起至实际清偿之日止）；二、驳回原告招商银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34638元，减半收取17319元，保全费5000元，共计22319元，由被告河南省工艺品进出口有限公司负担；2、2020年8月18日，原告招商银行股份有限公司郑州分行向本院申请强制执行，执行案号（2020）豫0105执10125号；后被告张小琴、杨兴旺提出书面执行异议，本院于2020年9月19日出具（2020）豫0105执异694号执行裁定书，载明：中止对河南省工艺品进出口有限公司名下位于金水区东三街北段9号院3号楼1层附8号房产（不动产权证号：03××90）的执行；3、2015年12月17日，郑州市房管局郑房［2015］141号关于河南新民盛实业有限公司等10家单位划拨土地上房产转让手续的请示载明：由郑州市房管局定期将国有划拨土地上的房产转让的具体事项审核上报市政府批准后，先行办理房产过户手续，然后房产转让名单抄送至市国土资源局，由市国土资源局按规定办理土地过户手续。附件划拨土地上需办理转让房产情况汇总表（填表时间：2015年12月1日）显示4河南省工艺品进出口有限公司，房屋坐落金水区东三街北段9号院3号楼1层，房产证号：**××90，购买人张小琴、杨兴旺等三十五人；4、2016年1月8日，工艺品公司作为委托人、东风拍卖行作为拍卖人签订委托拍卖合同一份，主要约定内容如下：拍卖标的：位于郑州市××区××路××院××楼××房产，房产证号：郑房权证字第**，建筑面积459.84平方米，分户拍卖，详见分户图；拍卖人应于2016年1月31日之前在郑州市举办的拍卖会上对本合同所载拍卖标的进行拍卖；5、2016年1月22日，工艺品公司作为委托人、东风拍卖行作为拍卖人、张小琴、杨兴旺作为买受人签订拍卖成交确认书一份，载明：持88号牌的买受人于2016年1月22日在拍卖人举行的“东风拍字【2016】第05期”拍卖会上，通过公开竞价以最高价格成交位于郑州市××区××路××院××楼××房产，建筑面积18.35平方米，成交价110000元，佣金额1540元；拍卖成交后，买受人应于成交之日起5个工作日内将成交价款交到委托人的指定账户、于5日内将拍卖佣金交给拍卖人或者在其交纳的保证金中扣除；6、2016年11月2日，郑州市公安局南阳路派出所出具证明一份，载明：我辖区郑州市金水区东三街北段9号院与红专路5号院为同一楼院，郑州市金水区红专路5号院3号楼1层门面房现由西向东编门牌号分别为：红专路5号院3号楼1层附1号、附2号、附3号、附4号、附5号、附6号、附7号、附8号、附9号、附10号；7、2016年12月14日，郑州市房管局出具郑房权字2016第1610124627号郑州市房屋交易和产权状况确认单（转让）一份，载明：转让方工艺品公司，受让方张小琴、杨兴旺，权证类型及编号：房屋所有权证/03××90，房屋坐落金水区红专路5号院3号楼1层附8号，交易确认时间2016年12月13日09时59分58秒，产权来源市场买受，建筑面积18.35平方米；8、申请人深圳市开泰进出口有限公司与被申请人工艺品公司民间借贷纠纷一案，案外人杨建伟等人曾向罗湖区法院提出书面异议。罗湖区法院于2018年12月14日作出（2018）粤0303执异457-476号执行裁定书，裁定：一、中止对被申请人河南省工艺品进出口有限公司名下位于郑州市金水区东三街北段9号院3号楼1层房产（不动产证号：03××90）的执行；二、中止对被申请人河南省工艺品进出口有限公司名下位于郑州市金水区东三街北段3号院1号楼1层房产（不动产证号：0301052382）的执行。本院认为，涉案房屋在原告申请查封前已转让由被告所有，原告诉求于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告招商银行股份有限公司郑州分行的诉讼请求。案件受理费2500元，由原告招商银行股份有限公司郑州分行负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，按照对方当事人或代表人人数向本院递交上诉状，并提交副本十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  王盼盼人民陪审员  乔 治人民陪审员  李 民二〇二〇年十二月二十四日书 记 员  王军凯