连云港市赣榆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0707民初6848号 原告：王圣翔，男，1989年11月27日出生，汉族，住连云港市赣榆区。 委托诉讼代理人：王康，江苏瑞里特律师事务所律师。 被告：乔延福，男，1953年12月17日出生，汉族，住连云港市赣榆区。 被告：宋继秀，女，1951年9月25日出生，汉族，住连云港市赣榆区。 原告王圣翔与被告乔延福、宋继秀民间借贷纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王圣翔及其委托诉讼代理人王康、被告乔延福到庭参加诉讼。被告宋继秀经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王圣翔向本院提出诉讼请求：1.依法判令两被告偿还原告借款130万元及利息（诉前利息50万元，诉后利息从立案之日起至实际支付之日止按月息2分计算）；2.请求贵院依法裁定拍卖、变卖两被告名下位于赣榆区间的房产（权证号：Ｑ0××31）,并对变价后的价款在130万本金及利息的范围内优先受偿；3.诉讼费由两被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系，于2019年4月23日因资金紧张向原告借款180万元，并签订借款合同。合同约定借款期限为1个月（自2019年4月23日到2019年5月22日），月息2分。其中50万元，被告要求等涉案房产卖出时由原告帮忙还清被告的银行贷款，解押涉案房产；其中130万元，原告陆续以转账及现金方式交付给被告。借款到期后，原告多次索要未果，为维护原告的合法权益，原告特诉至法院，请求依法裁判。 被告乔延福辩称，借款属实，没有异议。 被告宋继秀未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年4月27日，被告乔延福、宋继秀因周转需要实际向原告王圣翔借款1300000元，原告作为出借人与二被告作为借款人签订借款合同，合同约定：借款金额为1800000元；借款期限为1个月，自2019年4月23日至2019年5月22日；借款利率为月利率2%，借款利息按月结算支付，借款人应在每月25日前将当月利息结算支付出借人；逾期还款除应按照月利率2%给付利息外，还应按日千分之一的标准向出借人支付自逾期之日起至借款本息全部还清之日止的逾期还款违约金；因借款人还款导致诉讼的，借款人应承担出借人为实现债权而发生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、交通通讯费等；借款人自愿提供其位于青口镇黄某百货大楼综合楼底层门市东1.2间（房屋权证号：连房权证商字第××号）不动产设定抵押担保，担保的范围为主合同项下本金人民币1800000元及利息、违约金和实现债权而发生的全部费用。原告王圣翔在合同出借人及抵押权人落款处签字按印确认，被告乔延福、宋继秀在合同借款人及抵押人处签字按印确认。原告多次分别通过银行转账、现金交付、微信转账等方式向被告乔延福支付借款1300000元。2019年5月6日，二被告为其所有的位于赣榆区间房产办理抵押登记（不动产登记证明编号为：苏（2019）赣榆区不动产证明第0006818号），担保债权的数额为1800000元。二被告尚欠原告借款1300000元及利息至今未付。原告多次催要无果，双方因此产生诉争。 庭审中，原告与被告乔延福均同意自最后一笔现金借款给付之日即2019年5月7日起计算利息，被告宋继秀经被告乔延福通知庭后三日内未提出异议，视为同意。 另查明,二被告于2017年7月26日为其所有的位于赣榆区间房产办理抵押登记（不动产登记证明编号为：苏（2017）赣榆区不动产证明第0012228号），他项权利人为江苏赣榆农村商业银行股份有限公司,担保债权的数额为500000元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告乔延福、宋继秀作为借款人原告王圣翔借款1300000元，双方借贷关系成立。被告乔延福、宋继秀尚欠原告借款1300000元及利息、违约金未偿还，有被告出具的借款合同及银行转账记录、微信转账凭证等为凭，事实清楚，证据充分，本院予以确认。被告未履行还款义务，违背诚实信用原则。二被告自愿以位于赣榆区间房产为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，并办理了不动产登记证明，江苏赣榆农村商业银行股份有限公司在该抵押前先办理了不动产抵押登记,担保债权的数额为500000元,在其优先受偿500000元后原告有权就抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在抵押登记担保范围内优先受偿。关于利息，原告主张按照双方约定按照月利率2%计算借期内及逾期利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条的规定，因借款行为发生在2019年8月20日前,合同约定利息高于原告起诉时一年期贷款市场报价利率4倍即法律规定的利率保护上限，本院依法按照原告起诉时2020年11月份公布的一年期贷款市场报价利率3.85%的4倍计算利息(即年利率15.4%)。被告宋继秀经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其质辩等诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。 综上所述，对原告王圣翔诉讼请求中的合理合法部分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告乔延福、宋继秀应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王圣翔支付借款本金1300000元及利息（自2019年5月7日起至实际给付之日止，按照一年期贷款市场报价利率的4倍计算,即年利率15.4%）； 二、如果被告乔延福、宋继秀不能履行本判决确定的上述还款义务，原告王圣翔可以抵押物位于连云港市赣榆区间房产（不动产登记证明编号为苏（2019）赣榆区不动产证明第0006818号）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在江苏赣榆农村商业银行股份有限公司优先受偿500000元后享有优先受偿权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过抵押登记的债权数额的部分归被告乔延福、宋继秀所有。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16500元，减半收取8250元，由被告乔延福、宋继秀负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条之规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 员 孙建中 二〇二〇年十二月二十三日 法官助理 殷 蔚 书 记 员 韦有凤 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定，仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 （二）《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属； （四）担保的范围。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 （三）《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第四十九条以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。 当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。 （四）《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借衷心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受到保护的利率上限。 （五）《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。