湖北省通城县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1222民初1542号原告金禹来，男，汉族，1962年10月7日生，湖北省通城县人，住本县，被告杨照胜（又名“杨昭胜”），男，汉族，1966年10月20日生，湖北省通城县人，住本县，委托代理人：吴四国，男，湖北泰元律师事务所律师。原告金禹来与被告杨照胜租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告金禹来、被告杨照胜及其委托代理人吴四国均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告金禹来向本院提出诉讼请求：1.判令被告按《房屋租赁合同》第七条约定承担违约金30万元；2.判令被告支付拖欠的房租10万元及因延期支付租金的利息；3.判令被告支付违约后原告垫付的水电费及其他杂费12648元；4.判令被告交出以原告名义对外向消费者发放的会员预收款179944元及赔偿原告其他损失；5.由被告承担本案所有诉讼费用。事实及理由：2014年7月被告杨照胜租用原告房屋场所，地址位于通城县××水镇××工会大楼××楼，并在该场所以原告名义开设通城云璟驿站足浴店，约定租期6年，并于2014年8月1日起至2020年7月31日止，委托湖南中岳企业管理有限公司托管经营。被告对外向消费者发放该店会员卡并预收消费款，现由于被告在合同期间已关闭经营场所，停止经营活动，且拖欠租金不付，已构成严重违约，给原告造成了严重的经济损失，为保护自身合法权益，特依法起诉。被告杨照胜辩称，一、原告与被告的诉讼主体均不适格，遗漏了必要的共同诉讼被告汤大河和被告湖南中岳企业管理有限公司，金禹来系通城县云璟驿站足浴店工商登记的经营者，是通城县云璟驿站足浴店的法定经营主体，在诉讼中应以营业执照上登记的字号为当事人，故金禹来作为原告主体不适格，杨照胜与汤大河系个人合伙关系，其中杨照胜占40%的股份，汤大河占60%的股份，属法律规定的必要共同诉讼人，故本案遗漏了必要共同诉讼人被告汤大河；杨照胜、汤大河与湖南中岳企业管理有限公司是托管经营关系，湖南中岳企业管理有限公司是通城县云璟驿站足浴店的实际经营者，“营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的，以登记经营者与实际经营者为共同诉讼人”故本案遗漏了必要共同诉讼人被告湖南中岳企业管理有限公司。二、原告的诉求没有事实和法律依据。首先原告同时主张违约金和损失不符合法律规定；其次，被告拖欠房租实为45834元，5月20日就书面提出了终止合同，不存在拖欠水电费的事情；同时，湖南中岳公司所发放的会员卡预收款余额均已结清，如果未结清，湖南中岳公司承诺由其承担；最后，被告为装修足浴店共计投资125万元，现所有装修、设备、设施、空气能、空调等全部财产被金禹来占有，金禹来应对被告方进行补偿。综上，被告方仅欠房租45834元，而金禹来占有杨照胜、汤大河共计投资125万元的足浴店装修、设备、设施、空气能、空调等，请求法院依法判处。经审理查明：2014年7月10日原告金禹来（甲方）与被告杨照胜（乙方）又名杨昭胜，签订《房屋租赁合同》原告金禹来将自己从通城县总工会租赁合同规定可转租他人使用的位于通城县隽水镇解放西路5号、金凯大酒店三楼的房屋及设立在该楼的云璟驿站足浴店的经营权整体租赁给被告杨照胜经营。合同约定的主要内容为：第一条，甲方出租的商铺坐落地址：通城县隽水镇解放路5号金凯大酒店三楼。第二条，租赁期限为6年，自2014年8月1日至2020年7月31日止。第三条，租金及租金交纳期限：每年租金260000元，按年度支付。第七条，违约金和违约责任：1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金100万元；2.若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同视为乙方违约，负责赔偿违约金30万元整；第八条，免责条件，若租赁服务因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任，租赁期间若甲、乙双方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，甲、乙双方需立即书面通知对方等。合同签订后，原告金禹来将出租的房屋及云璟驿站足浴店交付给被告杨照胜经营。被告杨照胜与案外人汤大河订立合伙协议对租赁的房屋进行装修后，与案外人湖南中岳企业管理有限公司订立托管协议书，将通城云璟驿站足浴店交由湖南中岳企业管理有限公司托管经营，因管理不善，造成严重亏损。2018年5月16日，被告杨照胜及其合伙人汤大河协商一致将通城县云璟驿站足浴店关闭停止营业，并书面通知原告金禹来将租赁房屋交付。截止2018年5月16日止，被告下欠原告房租45834元，水电及其他费用12648元未支付给原告，2020年1月原告金禹来为减少损失将被告租赁的房屋再次租给他人使用至今。同时查明，被告向原告交付房屋时，通城县云璟驿站足浴店尚有部分会员卡发放在消费者手中，未使用金额为179944元。事后，被告通过其他方式向消费者清偿了部分费用，下欠的费用原告未对消费者清偿。以上事实有原告与案外人通城县总工会的《承租合同》，原告与被告的《房屋租赁合同》，杨照胜、汤大河与湖南中岳企业管理有限公司订立的《云璟驿站加盟托管协议》，云璟驿站足浴店欠款对账单，被告同意将该租赁店铺退回的通知书等证据所证实，亦有双方当事人的陈述在卷佐证。本院认为，原告金禹来与他人订立《房屋租赁合同》，合同约定可将承租的房屋转租，原告金禹来将承租的房屋与被告杨照胜订立的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规强制性、禁止性规定，是合法有效的合同，依法成立的合同对合同双方均有约束力，当事人应当全面履行合同约定的义务，被告杨照胜在合同期内下欠房屋租金及其他费用未清偿，并单方面解除合同已构成根本违约，依法应当承担违约责任。违约金的金额应与守约方遭受的损失相对应，被告退还房屋后致使原告损失房屋租金达19个月之久，其损失金额与合同约定的违约金数额相当，原告要求被告清偿下欠房租及其他费用承担违约金30万元的诉求，事实清楚，证据确实充分，本院依法予以保护。但原告要求被告清偿通城云璟驿站发放的会员卡中未消费的金额，因其不能证明实际下欠的金额，且原告未实际代为清偿，该诉讼请求本院不予支持。原、被告间订立的是《房屋租赁合同》，合同的主体仅涉及原、被告方，本案解决的纠纷是房屋租赁纠纷，不涉及通城县云璟驿站经营权纠纷，也不涉及到被告杨照胜与案外人汤大河的合伙纠纷及与案外人湖南中岳企业管理有限公司的经营权托管纠纷，原告金禹来的诉讼主体资格适格，案外人汤大河、湖南中岳企业管理有限公司不是本案的必要共同诉讼人，被告以原告诉讼主体资格不适格，漏列必要的共同诉讼主体，应驳回原告的起诉或追加共同诉讼参与人的抗辩理由不成立，本院不予支持；被告辩称原告占用其交付房屋中的财务及使用了其装修房屋应予以补偿，因其不能举证证明，应承担不能举证的法律后果，待其提供证据后，另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下：第8由被告杨照胜在本判决书发生法律效力后三个月内清偿下欠原告金禹来房屋租金45834元，其他费用12648元，共计58482元。第8由被告杨照胜在本判决书发生法律效力后三个月向原告金禹来支付合同违约金300000元。第8驳回原告金禹来的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案收取案件受理费6677元，由被告杨照胜承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本共二份，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院，并向咸宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户银行：农行咸宁市金穗支行，账号：17×××50，户名：湖北省咸宁市中级人民法院，用途：诉讼费）。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可在规定履行期间的最后1日起计算，2年内向本院书面申请执行，否则，按自动放弃执行申请权处理。审 判 长  游庆武审 判 员  姜功仁人民陪审员  吴勇斌二〇二〇年十二月二十日书 记 员  徐瑶瑶附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第8【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十四条【转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。