湖北省黄冈市黄州区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1102民初669号原告：程伟，男，汉族，1982年9月27日出生，住湖北省团风县淋山河镇程家湾村四组66号，公民身份号码4211211982********。原告：何翠芳，女，汉族，l982年4月10日出生，住湖北省团风县，委托诉讼代理人:彭金慧，湖北尊而光律师事务所，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人:李想，湖北尊而光律师事务所，代理权限为特别授权。被告：武汉聚思慧商业管理有限公司，住所地武汉巿江汉区解放大道**游子乡大厦******，统一社会信用代码91420103086607005E。法定代表人：华银珍，经理。被告：黄冈恒源置业有限公司，住所，住所地黄冈市黄州八一路**（安康宛******）社会信用代码91421100679767696K。法定代表人：汪继春，经理。原告程伟、何翠芳诉被告武汉聚思慧商业管理有限公司（以下简称武汉聚思慧公司）、黄冈恒源置业有限公司（以下简称黄冈恒源公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告程伟、何翠芳的委托诉讼代理人彭金慧、李想到庭参加了诉讼，被告黄冈恒源公司、武汉聚思慧公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令武汉聚思慧公司向原告支付黄冈市黄州区八一路35号2064号商铺经营管理收益84028元（暂计2014年10月1日至2020年4月30日期间合计欠付的经营管理收益，实际计算至2024年9月30日）；2、请求判令武汉聚思慧公司向原告支付逾期经营管理收益的违约金27870元（以84028元为基数，按中国人民银行同期贷款利息的1.95倍为计算标准，从2016年10月l曰开始计算至还清之日止，暂计算至2020年4月30日）；3、请求判令黄冈恒源公司对武汉聚思慧公司应向原告支付的上述经营管理收益、违约金承担连带担保责任；4、请求判令由两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年2月28日，原告程伟、何翠芳与武汉聚思慧公司武汉聚思慧商业管理有限公司签订了《委托经营管理合同》，约定原告将位于黄冈市××号铺（以下简称“该商铺”）委托给武汉聚思慧公司经营，该商铺建筑面积共为17.74平方米，委托经营管理期限为十年，自2014年10月1日起至2024年9月30日止，2014年10月l曰至2015年9月30日收益标准为2616元／月。2016年3月28日武汉聚思慧公司、黄冈恒源公司与原告签订了《委托经营管理合同》补充协议（二），协议约定：按变更后总价款（326032元）年7%计算收益，年收益为22822元，每季度支付一次为5706元，武汉聚思慧公司应在次季首月的5日前支付原告一上季的委托经营收益。该协议经原告和两被告三方确认，任何一方违反本合同任一条款的，均以按原告总房款的30%向对方支付违约金，并承担守约方一切经济损失，且黄冈恒源公司对武汉聚思慧公司违约承担连带责任。《委托经营管理合同》签订后，原告按时向武汉聚思慧公司交付了商铺，武汉聚思慧公司也对商铺进行招商入驻，但武汉聚思慧公司未按《委托经营管理合同》及补充协议（二）的约定向原告支付2016年10月至今的收益。为了维护自身的合法权益，原告遂诉至本院。被告黄冈恒源公司、被告武汉聚思慧公司未答辩。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据:一、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同》补充协议（一）、销售不动产统一网络发票、购房合同备案证明。证明原告购买了位于黄冈市××2064铺，已经支付了全部的购房款，并于2014年3月3日在黄冈市房地产交易中心进行了合同备案，原告享有该商铺的所有权。二、《委托经营管理合同》补充协议（二）、借记卡账户历史明细清单。证明原告与被告于2016年3月28日签订了《委托经营管理合同》补充协议（二）。协议第一条约定：经20%降价及黄冈市海星房地产测绘队测量变更后，合同总价款为326032元；第二条约定：原告委托经营收益按实际己付购房款为326032元，每年7%计算收益为22822元，每季度支付一次为5706元，武汉聚思慧公司应在次季首月的5日前支付原告上季的委托经营收益；第五条约定：黄冈恒源公司为武汉聚思慧公司履行委托经营管理及支付委托经营收益及本合同其他义务承担担保责任，黄冈恒源公司以其名下所有资产为该经营收益担保10年；第七条约定：该协议经原告和两被告三方确认，任何一方违反本合同任一款的，均以按照原告总房款的30%向对方支付违约金，并承担守约方一切经济损失，且黄冈恒源公司对武汉聚思慧公司违约承担连带责任。证明武汉聚思慧公司依据与原告于2014年2月28日签订委托经营管理合同》的约定，按季以7848元支付了2014年10月至2016年9月期间的委托经营收益，但存在拖欠支付2016年10月至今的委托经营收益的违约事实，应向原告支付拖欠的委托经营收益84028元。本院认为，原告提交的证据内容真实，形式合法，与本案相关联，依法予以采信。被告武汉聚思慧公司、黄冈恒源公司未提交证据。经审理查明，2014年2月28日，原告程伟、何翠芳与被告黄冈恒源公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于黄冈市××商品房××号商铺，建筑面积为17.74平方米，共计408000元。2016年3月28日，原告程伟、何翠芳与被告黄冈恒源公司签订《商品房买卖合同》补充协议（一），约定：原告在被告处购买的2064号商铺，降价后实际购房款326400元，被告分两次退还降价20%房款给原告。2016年3月29号，两原告向被告黄冈恒源公司交纳了2064号商铺的售房款326032元。2016年3月28日，原告程伟、何翠芳（委托方、甲方）与被告武汉聚思慧公司（受托方、乙方）、被告黄冈恒源公司（担保方、丙方）签订了《〈委托经营管理合同〉补充协议（二）》，约定因甲方购买的2064号商铺合同总房款降价为326400元，委托经营期限变更为固定十年，从2014年10月1日起至2024年9月30日止，甲方委托经营收益按上述实际已付购房款326400元的每年7%计算收益为22822元，每季度支付一次为5706元，乙方应在次季首月的5日前支付；若乙方未按本合同规定的时间向甲方支付委托经营管理收益的，则按逾期时间长短，分别处理，其中逾期超过60日后，甲方有权单方面提出解除本合同，若甲方选择解除合同的，乙方须按甲方合同总价的30%向甲方赔付违约金；丙方为乙方履行委托经营管理及支付委托经营收益及其它义务承担担保责任。另查明，截止2016年9月30日止，被告武汉聚思慧公司已向原告支付经营管理收益56258元。至2020年4月30日止，被告武汉聚思慧公司应向原告支付经营管理收益共计140286元，未支付收益共计84028元。本院认为，原告与被告武汉聚思慧公司签订的《委托经营管理合同》，原告与被告武汉聚思慧公司和被告黄冈恒源公司共同签订的《〈委托经营管理合同〉补充协议（二）》及《〈委托经营管理合同〉面积变更补充协议》，均系各方当事人自愿签订，内容均不违反法律、法规的强制性规定，均为有效合同。本案中，程伟、何翠芳与武汉聚思慧公司签订《委托经营管理合同》旨在将程伟、何翠芳的商铺交由武汉聚思慧公司统一经营管理，由武汉聚思慧公司对外统一招商、出租和管理，合同虽反映武汉聚思慧公司应履行支付租金义务，但该租金并非武汉聚思慧公司直接租赁房屋产生，而是武汉聚思慧公司基于程伟、何翠芳的授权，利用程伟、何翠芳的商铺统一经营、出租预期所获利润。故本案的性质应为委托经营合同关系。依照上述合同的约定，武汉聚思慧公司应按合同约定时间和金额支付程伟、何翠芳委托经营收益。自2014年10月1日起至2020年4月30日止，被告武汉聚思慧公司未支付原告的委托经营收入共计84028元，故原告关于要求被告武汉聚思慧公司支付截止2020年4月经营管理收入84028元的诉请本院予以支持。原告主张至2024年9月30日的经营管理收益至原告起诉之日并未明确且未实际发生，故本院不予支持。被告武汉聚思慧公司未按合同约定的次季首月的5日前支付经营收入，已构成违约，故原告主张违约金的诉讼请求本院予以支持。违约金以欠付的经营管理收益金额67797元为基数，按照中国人民银行同期贷款利息的1.95倍为计算标准，从2016年10月1日开始计算至还清之日止。《委托经营管理合同》补充协议（二）约定了，被告黄冈恒源公司为被告武汉聚思慧公司履行委托经营管理及支付委托经营收益及其它义务承担担保责任，因此应对被告武汉聚思慧公司欠付原告的委托经营收入及违约金承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条,《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条之规定，判决如下：一、被告武汉聚思慧商业管理有限公司自本判决生效后十五日内向原告程伟、何翠芳支付委托经营收益84028元；二、由被告武汉聚思慧商业管理有限公司于本判决生效后十五日内，向原告程伟、何翠芳支付违约金（以84028元为基数，按中国人民银行同期贷款利息的1.95倍为计算标准，从2016年10月1日开始计算至还清之日止）；三、被告黄冈恒源置业有限公司对上述第一、二判项即委托经营收益、违约金承担连带清偿责任；四、驳回原告程伟、何翠芳的其他诉讼请求。上述给付义务限本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2537元，由被告武汉聚思慧商业管理有限公司和黄冈恒源置业有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审 判 长  朱 霞人民陪审员  谢国文人民陪审员  肖 萍二〇二〇年十二月十一日书 记 员  周 畅