广西壮族自治区平乐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0330民初1609号 原告：黎全胜，男，1967年11月1日出生，汉族，广西平乐县人，住广西平乐县。 被告：尹小梅，女，1963年11月8日出生，汉族，广西平乐县人，住广西平乐县。 委托诉讼代理人：易志萍，广西诚瑞律师事务所律师。 原告黎全胜诉被告尹小梅赠与合同纠纷一案，本院于2020年10月30日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月19日公开开庭进行了审理。原告黎全胜、被告尹小梅的委托诉讼代理人易志萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告黎全胜向本院提出诉讼请求：1.请求判决撤销2016年1月5日原吿与被告签订的《不动产赠与合同》；2.判决被告归还原告赠与的不动产；3.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：一、平乐县二塘镇二塘村委广源街382号房屋是原告的单独所有房产。1、被告与原告在结婚前建房手续己办好：2、结婚后建第一层是用原告结婚前存储的钱和原告个人单独向亲姐妹、亲戚朋友借到的款建的。被告没有出一分钱，并说其不占份额,所以建好的房产权归原告个人单独所有（房产证书号：平房权平字第××号）。3、建第二、三、四层时原告与被告去二塘信用社贷款10万元,被告当着信用社主任及信用社成员的面当场抽取3万元由其个人私用，并说这10万元本息由原告个人归还，建好的房屋其不占份额。所以在侄仔黎世昌处借到20万元建房被告不签字。在三姐黎全春处借到15万元也不签字，在其他亲戚朋友、同学处借的钱更不签字。因而建好的房屋产权为原告个人单独所有［不动产权证号为桂（2016）平乐县不动产权第××号］。因为建房和做生意借的大笔款要还，原告原本打算用不动产权证去银行贷款还债，也可轻松解决这个问题的，但是被告堂哥尹之和为了其不可告人的险恶目的，教唆被告采用其连环计，妄图把原告的个人财产吞得一干二净，落井下石，欲置原告于死地而后快。1、尹之和教唆被告哄骗原告把原告个人所有的不动产权证桂（2016）平乐县不动产权第××号变更到被告名下，被告承诺负责还清一切债务，而且这不动产还是双方共有的，于是原告在被告的欺骗下于2016年1月5日签订了《不动产赠与合同》，把原告的不动产权变更到被告名下［不动产权证号为桂（2016）平乐县不动产权第××号］。2、紧接着在尹之和的教唆下被告又诱骗原告去假离婚，说双方离婚后，表面离婚，实际离婚不离家，暗地里照常过夫妻生活，故意欺瞒民政部门事情真相，办理了离婚手续，违背原告意愿签了《离婚协议书》。两证办好后，原告在计划着美好的未来，被告却受尹之和的教唆计划着离开了，立即原形毕露，出尔反尔，背信弃义，之前对原告的承诺变成了谎言，不仅不履行还债承诺，而且断绝与原告的一切交往。后被人告到人民法院，房产被查封拍卖，被告被列入失信人员名单上榜公布。原告在大嫂张秀丽、三姐黎全春和侄仔黎世林的帮助把不动产权解封出来，也就是说被告在没有还清承诺的债务之前无权对平乐县二塘镇二塘村委广源街382号房产指手画脚，更没有权利拿着其被查封拍卖的不动产权证书去法院状告要求原告搬离这房屋的道理，被告应该立即归还诈骗侵吞原告的二塘镇广源街382号房屋的不动产权。3、被告不但恬不知耻，执迷不悟，而且在尹之和教唆下，不管原告对不动产权提出异议，拒不归还不动产权。不仅不包原告吃、住、睡了，还和尹之和去二塘派出所报警，千方百计将原告赶出房屋露宿街头，而且又和尹之和去供电所切断原告的生活用电，尹之和还百般威胁阻挠供电所对原告恢复用电，尹之和竟敢剥夺别人向往光明的权利，当场被供电所轰出大门外，这事在整个电力系统朋友圈疯传。之后在尹之和的教唆下，被告和儿子黎世东对原告新装的卷闸门大肆破坏，原告在保护卷闸门的时候小小误伤被告，小人尹之和竟教唆被告诬告原告常常无事生非，还说什么经常无故殴打被告，明明是原告无数次跪求被告和好回家，过幸福的生活，尹之和却教唆被告永不和解，切断原告的生活用电。这还不算，在尹之和的教唆下，被告还把大车的垃圾泥巴石头堵塞倒在原告进出的大门口，把原告的房客赶走，还叫其弟尹之本把原告正在建设的门面界墙推倒破坏。三、在尹之和的挑拔下，被告于2019年9月19日向人民法院起诉原告，要原告偿还被告自己个人承担的2.8万贷款。四、被告忘了变更产权名字，并不代表其独霸二塘镇广源街382号房屋的所有权，该房屋是与原告共同拥有的，被告却一而再再而三的要求原告搬离这房屋，枉费原告二十多年来对她的一往情深。综上所述，原告与被告2016年1月5日《不动产赠与合同》是受被告欺骗签订的，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，请求人民法院撤销这一合同，判决被告归还原告赠与的不动产。 被告尹小梅辩称：原告与被告于2016年1月5日签订的《不动产赠与合同》,是双方真实意思表示，合同有效。原告要求撤销该合同，且要求返回赠与不动产的诉请，于法无据。一、案涉房屋是尹小梅与黎全胜婚姻关系存续期间因合法建造取得的夫妻共同财产，而非黎全胜个人财产。尹小梅与黎全胜于1995年12月19日结婚，于2016年1月18日离婚。案涉房屋建于尹小梅与黎全胜婚姻关系存续期间，因合法建造而取得，虽然房屋仅登记于黎全胜个人名下，依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，仍属于夫妻共同财产。二、黎全胜与尹小梅于2016年1月5曰签订的《不动产赠与合同》，是双方真实意思表示，合法有效。黎全胜称其是在受欺骗的情况下签订与事实不符。黎全胜与尹小梅早在2011年时，即对案涉房屋的归属作出了约定，案涉房屋归尹小梅所有。2011年12月28日时，因黎全胜有赌博恶习，常年沉迷于赌博，常常背着尹小梅借高利贷用于赌博，无论谁劝说，均无济于事。故双方就婚姻关系存续期间的财产、收入和小孩抚养问题作出了约定：各人的生意，各人财产归各人所有，儿子、房子归尹小梅所有，以后互不干涉。从以上协议可以看出，黎全胜自愿将房子协议分割给尹小梅。直至2016年1月5日，双方再次就案涉房屋签订《不动产赠与合同》，将案涉房屋的权利转移登记于尹小梅名下。因此，黎全胜将其名下案涉房屋份额处份给尹小梅，是其真实意思表示，不存在受欺骗情形。三、黎全胜的撤销权于2016年1月14日办理权利转移时已消灭。《中华人民共和国合同法》第一百八十六规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。依据该规定，黎全胜行使撤销权应当于权利转移之前。但本案中，黎全胜已于2016年1月14日办理转移登记，将案涉房屋登记于尹小梅名下，此时，黎全胜撤销权消灭，故黎全胜诉请撤销《不动产赠与合同》于法无据。四、退一步讲，即便撤销了《不动产赠与合同》，依据黎全胜与尹小梅协议离婚时所签订的《离婚协议书》，黎全胜要求返回赠与的不动产，也无法律依据。2016年1月18日，尹小梅与黎全胜协议离婚，离婚协议约定：双方婚姻关系存续期间在平乐县，归儿子黎世东、尹小梅所有。该协议经一审二审法院审理均判决为合法有效。因此，即便撤销了《不动产赠与合同》，黎全胜也不能要求返还赠与的不动产。综上所述，黎全胜与尹小梅于2016年1月5日签订的《不动产赠与合同》，是双方真实意思表示，合法有效。黎全胜要求撤销《不动产赠与合同》，并要求返还赠与的不动产的诉请，于法无据，依法不能成立，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理查明的事实如下：原、被告原系夫妻关系，双方于1995年12月19日在平乐县登记结婚，于2015年7月17日在平乐县民政局婚姻登记处补办结婚证。之后因夫妻感情不和，双方于2016年1月18日在平乐县民政局婚姻登记处协议离婚。签订的《离婚协议书》中对子女抚养、财产分割及债权债务承担问题都作了明确约定，共同财产分割约定为：双方婚姻关系存续期间在平乐县，归儿子黎世东、尹小梅所有。2016年1月5日，原、被告双方签订一份《不动产赠与合同》，合同主要内容为：“在平乐县房屋（不动产权证号为桂（2016）平乐县不动产权第××号），建筑面积713.99平方米，使用权面积193.93平方米。上述财产原属于黎全胜单独所有。1、经甲（黎全胜）、乙（尹小梅）双方协商一致，甲方自愿将该不动产赠与给乙方所有，乙方表示同意接受此赠与。2、本房屋所有权未设立抵押、担保等，未重复赠与。3、本合同自甲、乙双方签字之日起生效，甲、乙双方持本合同到不动产登记部门办理产权过户登记。4、本合同甲、乙双方签字生效，一式三份，甲、乙双方各一份，不动产登记部门一份。”赠与合同签订后，原、被告双方于2016年1月14日办理产权过户登记手续，将平乐县房屋过户登记于被告名下，变更后的不动产权证号为桂（2016）平乐县不动产权第××号，权利人为尹小梅，共有情况为单独所有，该房屋竣工时间为2015年12月23日。原告主张系受到被告欺骗才签订的赠与合同，且在2016年1月14日办理产权过户登记手续时就知道受了被告的欺骗，没有提供有效证据证实，被告对此未予认可。 以上事实，有原、被告身份证复印件、桂（2016）平乐县不动产权第××号不动产权证书复印件、2016年1月5日《不动产赠与合同》复印件、2016年1月18日《离婚协议书》复印件等证据材料及庭审笔录予以证实。 本院认为：本案争议焦点问题如下：1.原告诉请撤销2016年1月5日原、被告签订的《不动产赠与合同》是否成立？根据法律规定，民事活动应该遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案查明的事实表明，上述《不动产赠与合同》的签订系原、被告双方在平等自愿的基础上进行的，系双方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，双方也按照合同约定履行约定事项，故该赠与合同合法有效，依法应受到法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”本案中，原、被告双方在签订赠与合同后，已于2016年1月14日办理产权过户登记手续，将平乐县房屋登记于被告名下，赠与财产的权利已经实际发生转移，作为赠与人的原告在赠与财产的权利转移之后依法已不可以撤销赠与，撤销权已消灭。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”第五十五条规定：“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。”本案中，原告未能提供有效证据证实在签订《不动产赠与合同》时存在上述法定撤销情形，且未在自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，已超过合同撤销权的除斥期间，撤销权也已消灭。因此，原告诉请撤销原、被告签订的《不动产赠与合同》，证据不足，理由不充分，无事实和法律依据，本院不予支持。2.被告是否应归还原告赠与的不动产即平乐县房屋？由于原、被告双方签订的《不动产赠与合同》合法有效，且该房屋已过户登记于被告名下，根据不动产权证书的确认以及离婚协议书的约定，该房屋均属于被告名下财产，故原告诉请要求被告归还赠与的不动产，证据不足，理由不充分，无法律和事实依据，本院不予支持。为此，根据《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条、第五十五条、第一百八十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定,判决如下： 驳回原告黎全胜的诉讼请求。 案件受理费人民币100元，适用简易程序减半收取50元，由原告黎全胜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费人民币100元（收款单位：桂林市中级人民法院。账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  陶双军 7 二〇二〇年十二月十八日 书记员  钟 鑫 附法律条文如下： 《中华人民共和国民法通则》 第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权； 8 （二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。 第一百八十六条规定赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。