辽宁省朝阳市龙城区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1303民初1270号原告：肖忠举，男，1971年8月8日出生，汉族，住辽宁省朝阳市双塔区。委托诉讼代理人：王彩丽（肖忠举妻子），女，1973年12月17日出生，汉族，住辽宁省朝阳市双塔区。原告：王彩丽，女，1973年12月17日出生，汉族，住辽宁省朝阳市双塔区。原告：齐添羽，男，2002年5月31日出生，汉族，住辽宁省朝阳市双塔区。委托诉讼代理人：齐宝成（齐添羽父亲），男，1976年1月26日出生，汉族，住辽宁省朝阳市双塔区。原告：王广钰，男，1970年9月11日出生，汉族，住辽宁省朝阳市双塔区。原告：常凤刚，男，1973年9月21日出生，汉族，住辽宁省朝阳市龙城区。原告：张永胜，男，1958年8月1日出生，汉族，住辽宁省朝阳市双塔区。委托诉讼代理人：臧红梅（张永胜妻子），女，1958年8月11日出生，汉族，住辽宁省朝阳市双塔区。原告：王健，男，1993年5月14日出生，蒙古族，住辽宁省朝阳市龙城区。原告：初岩，女，1980年5月24日出生，汉族，住辽宁省朝阳市龙城区。原告：王庆，男，1963年1月5日出生，汉族，住辽宁省朝阳市双塔区。被告：朝阳昊润新天地房地产开发经营有限公司，住所地朝阳市龙城区黄河路五段**。法定代表人：舒新，总经理。委托诉讼代理人：张源洁，女，1988年10月30日出生，汉族，该公司职员，住址朝阳市龙城区。委托诉讼代理人：李春福，男，1963年11月30日出生，汉族，该公司职员，住址朝阳市双塔区。原告肖忠举、王彩丽、齐添羽、王广钰、常凤刚、张永胜、王健、初岩、王庆与被告朝阳昊润新天地房地产开发经营有限公司不当得利纠纷一案，本院于2020年8月11日立案受理后合并审理。本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖忠举向本院提出诉讼请求：1.请求返还装修服务费1,200元；2.请求返还信报箱费200元；3.请求自开具收据之日起至清偿之日止按照银行贷款利率支付利息；4.被告承担诉讼费用。事实和理由：2009年4月原告购买位于朝阳，建筑面积60.07平方米。该房于2014年5月15日交付原告使用，原告向被告支付全部房款及其他费用，被告还额外向原告收取1,200元装修服务费及信报箱费200元，并承诺以上款项一年内返还，但至今未还，故诉至法院。原告王彩丽向本院提出诉讼请求：1.请求返还装修服务费1,200元；2.请求返还信报箱费200元；3.请求自开具收据之日起至清偿之日止按照银行贷款利率支付利息；4.被告承担诉讼费用。事实和理由：2009年原告购买位于朝阳新天地商贸文化城63C幢1203号楼，建筑面积75.64平方米。该房于2014年5月15日交付原告使用，原告向被告支付全部房款及其他费用，被告还额外向原告收取1,200元装修服务费及信报箱费200元，并承诺以上款项一年内返还，但至今未还，信报箱未安装，故诉至法院。原告齐添羽向本院提出诉讼请求：1.请求返还装修服务费4,800元；2.请求自开具收据之日起至清偿之日止按照银行贷款利率支付利息；3.被告承担诉讼费用。事实和理由：2009年原告购买位于朝阳新天地商贸文化城62C幢1层113号楼，建筑面积23.47平方米；62C幢1层114号楼，建筑面积22.72平方米；62C幢1层115号楼，建筑面积27.56平方米；62C幢1层116号楼，建筑面积21.97平方米。该房于2014年5月15日交付原告使用，原告向被告支付全部房款及其他费用，被告还额外向原告收取4,800元装修服务费，并承诺以上款项一年内返还，但至今未还，故诉至法院。原告王广钰向本院提出诉讼请求：1.请求返还装修服务费6,000元；2.请求自开具收据之日起至清偿之日止按照银行贷款利率支付利息；3.被告承担诉讼费用。事实和理由：2009年原告购买位于朝阳新天地商贸文化城62C幢1层110号楼，建筑面积28.58平方米；62C幢1层124号楼，建筑面积22.72平方米；62C幢1层125号楼，建筑面积26.81平方米；62C幢1层126号楼，建筑面积21.97平方米；62C幢1层127号楼，建筑面积22.72平方米。该房于2014年5月15日交付原告使用，原告向被告支付全部房款及其他费用，被告还额外向原告收取4,800元装修服务费，并承诺以上款项一年内返还，但至今未还，故诉至法院。原告常凤刚向本院提出诉讼请求：1.请求返还装修服务费4,800元；2.请求自开具收据之日起至清偿之日止按照银行贷款利率支付利息；3.被告承担诉讼费用。事实和理由：2009年原告购买位于朝阳新天地商贸文化城62C幢1层117号楼，建筑面积21.97平方米；62C幢1层118号楼，建筑面积22.72平方米；62C幢1层119号楼，建筑面积22.72平方米；62C幢1层120号楼，建筑面积27.56平方米。该房于2014年5月15日交付原告使用，原告向被告支付全部房款及其他费用，被告还额外向原告收取4,800元装修服务费，并承诺以上款项一年内返还，但至今未还，故诉至法院。原告张永胜向本院提出诉讼请求：1.请求返还装修服务费1,200元；2.请求返还信报箱费200元；3.请求自开具收据之日起至清偿之日止按照银行贷款利率支付利息；4.被告承担诉讼费用。事实和理由：2009年原告购买位于朝阳新天地商贸文化城63C幢3层2302号楼，建筑面积64.07平方米。该房于2014年5月15日交付原告使用，原告向被告支付全部房款及其他费用，被告还额外向原告收取1,200元装修服务费及信报箱费200元，并承诺以上款项一年内返还，但至今未还，信报箱未安装，故诉至法院。原告王健向本院提出诉讼请求：1.请求返还装修服务费1,200元；2.请求返还信报箱费200元；3.请求自开具收据之日起至清偿之日止按照银行贷款利率支付利息；4.被告承担诉讼费用；5.返还装修电梯使用费1,200元。事实和理由：2009年原告购买位于朝阳新天地商贸文化城66C幢2603号楼，建筑面积88.54平方米。该房于2014年5月15日交付原告使用，原告向被告支付全部房款及其他费用，被告还额外向原告收取1,200元装修服务费及信报箱费200元，并承诺以上款项一年内返还，但至今未还，信报箱未安装，故诉至法院。原告初岩向本院提出诉讼请求：1.请求返还装修服务费1,500元；2.请求返还信报箱费200元；3.返还装修电梯使用费1,200元；4.请求自开具收据之日起至清偿之日止按照银行贷款利率支付利息；5.被告承担诉讼费用。事实和理由：2009年原告购买位于朝阳新天地商贸文化城64C幢18-19栋3单元804号楼，建筑面积100.66平方米。该房于2014年5月15日交付原告使用，原告向被告支付全部房款及其他费用，被告还额外向原告收取1,200元装修服务费及信报箱费200元，并承诺以上款项一年内返还，但至今未还，信报箱未安装，故诉至法院。原告王庆向本院提出诉讼请求：1.请求返还装修服务费3,600元；2.请求自开具收据之日起至清偿之日止按照银行贷款利率支付利息；3.被告承担诉讼费用。事实和理由：2009年原告购买位于朝阳新天地商贸文化城63C幢1层107号楼，建筑面积29.02平方米；63C幢1层108号楼，建筑面积29.02平方米；63C幢1层109号楼，建筑面积29.02平方米。该房于2014年5月15日交付原告使用，原告向被告支付全部房款及其他费用，被告还额外向原告收取3,600元装修服务费，并承诺以上款项一年内返还，但至今未还，故诉至法院。被告辩称，1.这几项费用原告已经签字确认，这几项费用是装修期间所产生的费用，是合乎情理的，且收费金额合理，因此原告诉请不合理；2.装修服务费是物业用于建筑垃圾的清理，是合乎情理的，且收费金额合理，因此原告诉请不合理；3.本金不应返还因此原告主张的利息也不应返还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告肖忠举围绕其诉讼请求向本院提交了收款收据二张、商品房买卖合同一份、房产证一份、仲裁裁决书一份，法律生效证明一份；原告王彩丽提交了收款收据二张、商品房买卖合同一份、房产证一张；原告王庆提交了出示收款收据三张、房产证三张；原告齐添羽提交了出示收款收据四张、商品房买卖合同四份；原告张永胜提交了出示收款收据两张、网签商品房买卖合同一份、房产证一份、照片一组、验收单一张；原告常凤刚提交了出示收款收据一张、房产证四份；原告王广钰提交了收款收据一张、商品房买卖合同五份；原告王健提交了收款收据三张、商品房买卖合同一份、房产证一份；原告初岩提交了出示收款收据三张、商品房买卖合同一份、房产证一份。被告提交了新天地业主物业前期交费明细、遵守《业主临时管理规约》承诺书、装修承诺书、照片一组。本院对上述证据的真实性予以确认。被告提供的照片、“朝阳新天地商贸文化城商户入住经营须知”欲证实通过张贴公告的方式告知各业主装修、开业等相关规定，因该组证据系被告单方制作并无其他证据佐证，不足以证实各业主认可并受此须知内容的约束，故本院不予采信。本院经审理认定事实如下：原告肖忠举从被告处购买了位于龙城区，建筑面积60.07平方米。为此，原、被告签订《商品房买卖合同》一份。2014年5月31日原告肖忠举在办理领取该楼房钥匙时被告收取原告肖忠举装修服务费1,200元、信报箱费用200元并出具收据二张。同日肖忠举还签署了由被告提供的“遵守《业主临时管理规约》承诺书”及“装修承诺书”。原告王彩丽从被告处购买了位于龙城区新天地商贸文化城第63C幢2层1203号房，建筑面积75.64平方米。为此，原、被告签订《商品房买卖合同》一份。2014年5月14日原告王彩丽在办理领取上述楼房钥匙时被告被告收取原告王彩丽装修服务费1,200元、信报箱费用200元并出具收据二张。同日王彩丽还签署了由被告提供的“遵守《业主临时管理规约》承诺书”及“装修承诺书”。原告齐添羽从被告处购买位于朝阳新天地商贸文化城62C幢1层113号楼，建筑面积23.47平方米；62C幢1层114号楼，建筑面积22.72平方米；62C幢1层115号楼，建筑面积27.56平方米；62C幢1层116号楼，建筑面积21.97平方米。为此，原、被告签订《商品房买卖合同》四份。2014年10月26日原告齐添羽在办理领取该楼房钥匙时被告被告收取齐添羽装修服务费4,800元并出具收据一张，载明收款事由为“装修服务费”。同日齐添羽还签署了由被告提供的“遵守《业主临时管理规约》承诺书”及“装修承诺书”。原告王广钰从被告处购买位于朝阳新天地商贸文化城63C幢1层110号楼，建筑面积28.58平方米；63C幢1层124号楼，建筑面积22.72平方米；63C幢1层125号楼，建筑面积26.81平方米；63C幢1层126号楼，建筑面积21.97平方米；63C幢1层127号楼，建筑面积22.72平方米。为此，原、被告签订《商品房买卖合同》五份。2014年6月23日原告王广钰在办理领取该楼房钥匙时被告被告收取王广钰装修服务费6,000元并出具收据一张，载明收款事由为“装修服务费”。同日王广钰还签署了由被告提供的“遵守《业主临时管理规约》承诺书”及“装修承诺书”。原告常凤刚从被告处购买了位于朝阳新天地商贸文化城62C幢1层117号楼，建筑面积21.97平方米；62C幢1层118号楼，建筑面积22.72平方米；62C幢1层119号楼，建筑面积22.72平方米；62C幢1层120号楼，建筑面积27.56平方米。为此，原、被告签订《商品房买卖合同》四份。2014年6月23日原告常凤刚在办理领取该楼房钥匙时被告收取原告常凤刚装修服务费4,800元并出具收据一张，载明收款事由为“装修服务费”。同日原告常凤刚还签署了由被告提供的“遵守《业主临时管理规约》承诺书”及“装修承诺书”。原告张永胜从被告处购买了于朝阳新天地商贸文化城63C幢3层2302号楼，建筑面积64.07平方米。为此，原、被告签订《商品房买卖合同》一份。2014年5月15日原告张永胜在办理领取该楼房钥匙时被告收取原告张永胜装修服务费1,200元、信报箱费用200元并出具收据二张。同日原告张永胜还签署了由被告提供的“遵守《业主临时管理规约》承诺书”及“装修承诺书”。原告王健从被告处购买了位于朝阳新天地商贸文化城66C幢2603号楼，建筑面积88.54平方米。为此，原、被告签订《商品房买卖合同》一份。2014年5月18日原告王健在办理领取该楼房钥匙时被告收取原告王健装修服务费1,200元、信报箱费用200元、装修电梯使用费1,200元，并出具收据三张。同日原告王健还签署了由被告提供的“遵守《业主临时管理规约》承诺书”及“装修承诺书”。原告初岩从被告处购买了位于朝阳新天地商贸文化城66C幢8层3804号楼，建筑面积100.66平方米。为此，原、被告签订《商品房买卖合同》一份。2014年5月17日原告初岩在办理领取该楼房钥匙时被告收取原告初岩装修服务费1,500元、信报箱费用200元、装修电梯使用费1,200元，并出具收据三张。同日原告初岩还签署了由被告提供的“遵守《业主临时管理规约》承诺书”及“装修承诺书”。原告王庆从被告处购买了位于朝阳市龙城区，建筑面积29.02平方米；63C号108室，建筑面积29.02平方米；63C号109室，建筑面积29.02平方米。为此，原、被告签订《商品房买卖合同》三份。2014年5月30日原告王庆在办理领取该楼房钥匙时被告收取原告王庆装修服务费3,600元并出具收据三张，载明收款事由为“装修服务费”。同日原告王庆还签署了由被告提供的“遵守《业主临时管理规约》承诺书”及“装修承诺书”。本院认为，原告应对其主张的诉讼请求及所陈述的事实提供充分、确实的证据予以佐证，否则应承担举证不能的法律后果。对于各原告主张被告返还装修服务费，结合该款项的性质，原告并无证据证实被告曾承诺返还该费用，因此原告属于举证不足，本院不予支持。对于原告主张的信报箱费、装修电梯使用费，原告亦未提交足够证据证实被告未曾安装信报箱及装修期间未使用电梯的事实，故本院亦不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告肖忠举、王彩丽、齐添羽、王广钰、常凤刚、张永胜、王健、初岩、王庆的诉讼请求。案件受理费450元，由原告肖忠举、王彩丽、齐添羽、王广钰、常凤刚、张永胜、王健、初岩、王庆自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员  朱晓琨二〇二〇年十二月十五日书记员  闵 敏