辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽03民终4112号上诉人（原审被告）：赵芳芳，女，1981年6月13日出生，汉族，住营口市站**。委托诉讼代理人：李丹，辽宁佑辰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：海城市天成建材市场有限公司，住所地海城市响堂管理区荒岭村。法定代表人：王振东，该公司执行董事。委托代理人：王通，辽宁弘扬律师事务所律师。上诉人赵芳芳因与被上诉人海城市天成建材市场有限公司（以下简称天成公司）租赁合同纠纷一案，不服海城市人民法院（2020）辽0381民初5860号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月19日受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。赵芳芳上诉请求：1、对判决上诉人诉讼请求不服，请求人民法院依法撤销原判，重新做出判决；2、上诉费用由被上诉人承担。事实和理由：海城市人民法院(2020)辽0381民初5860号民事判决书，认定事实错误、适用法律错误。上诉人在原审中提出因为疫情经营困难，与被上诉人原楼层管理人员协商2019年12月20日交租金1万元，并且新的楼层管理人员也承认把钱交给财会，但当时财会人员没有出具发票。有微信截图与转账记录能够证明。原告在经营期间因为经营不善多次提出撤店，被上诉人因为招商招不上来，不同意撤店，按照招商期间给出优惠14个月优惠期撤销显示公平，对经历新冠疫情经营困难难以维持经营的商户更是不公平，也与合同法诚实信用原则相违背。因此上诉请求上级法院撤销原判决，依法改判支持上诉人诉讼请求。天成建材公司辩称，服从一审判决。天成公司向一审法院起诉请求：判令赵芳芳给付天成公司租金360,912元，并支付违约赔偿金245,280元，共计606,192元，并由赵芳芳承担诉讼费用。一审法院认定事实：2018年12月29日，原告（甲方）与被告赵芳芳（乙方）签订《租赁协议》一份，甲方将天成家居购物中心展厅T1038、39、40号出租给乙方，共计350.4平方米，合同期限2017年10月1日至2019年5月31日，租金共计105,120元、管理费共计105,120元。2019年6月1日，原告（甲方）与被告赵芳芳（乙方）签订《租赁协议》一份，甲方将天成家居购物中心展厅T1038、39、40号出租给乙方，共计350.4平方米，合同期限2019年6月1日至2020年11月30日，租金共计105,120元、管理费共计105,120元。2020年3月28日，原、被告双方签订《天成家具购物中心还款协议》一份，载明：T1038＼39＼40蒙娜丽莎瓷砖350.4平，首年合同期：2017.10.01至2018.09.30-2019.05.31，优惠期8个月，截止19年五月末，租金欠缴4个月70,080元、物业费欠缴5个月17520元；次年合同期：2019.06.01至2020.05.30-2020.11.30，优惠期6个月，截止20年五月末租金欠缴12个月210,240元，截止20年11月末物业费欠缴18个月63072元，合计需还款360,912元；2020年4月1日起至2020年11月30日止，定于每月4月15日还款，还款金额为45114元，累计8个月共还款360,912元。若逾期还款或无法按规定日期还款，则视为乙方违约，甲方有权收回一切合同期内给予的优惠政策，并追究乙方相关的法律责任。一审法院认为，合法的租赁合同关系受法律保护。原、被告之间签订的《租赁协议》,均为双方当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方当事人应当按照约定全面履行各自的义务。被告赵芳芳未能够按照合同约定支付租金及相关费用，故对原告要求被告给付租金及相关费用的诉讼请求予以支持。关于租金及管理费，根据原、被告的租赁合同约定及双方签订的《天成家具购物中心还款协议》，能够确定租期内的租金及管理费等相关费用共计360,912元，故本院予以支持。关于违约赔偿款245,280元（14个月优惠期租金），因双方签订的《天成家具购物中心还款协议》中明确载明“若逾期还款或无法按规定日期还款，则视为乙方违约，甲方有权收回一切合同期内给予的优惠政策”，现被告未按照约定时间偿还款项，故原告的该项主张应予以支持。关于被告辩称不知道协议内容、被迫签字一节，被告赵芳芳作为完全民事行为能力人，依法对自己的行为承担民事责任，同时其未提供证据证明其在签字时收到胁迫，故对其辩称本院不予支持。关于被告辩称已经偿还1万元一节，因原告未予认可，且被告未提供证据证明其主张，故本院不予支持。综上,依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：被告赵芳芳于本判决生效后十五日内给付原告海城市天成建材市场有限公司租金、管理费360,912元和违约赔偿款245,280元，合计606,192元。如未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9862元，由被告赵芳芳承担，此款已由原告海城市天成建材市场有限公司垫付，被告赵芳芳在履行本判决确定的给付义务时加付9862元给付原告海城市天成建材市场有限公司。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人签订《租赁协议》、《天成家具购物中心还款协议》均为双方当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方当事人应当按照约定全面履行各自的义务。本案中，上诉人承租被上诉人展厅共计350.4平方米，被上诉人优惠上诉人共计14个月租金。因上诉人未及时给付租金，双方于2020年3月28日签订了《天成家具购物中心还款协议》，确定租期内的租金及相关费用共计360,912元，并约定“若逾期还款或无法按规定日期还款，则视为乙方违约，甲方有权收回一切合同期内给予的优惠政策，并追究乙方相关法律责任。”上诉人应当按照协议约定履行自己的义务,给付被上诉人租金360,912元及优惠的14个月租金245,280元。在本院审理过程中，上诉人与被上诉人均认可2019年12月20日上诉人给付被上诉人租金10,000元，故上该款应从上诉人应付租金中扣除。关于上诉人主张因疫情经营困难，不同意给付全部租金一节，因2020年爆发了新冠××疫情，本次疫情系重大突发公共卫生事件，是不能预见、不能避免、不能克服的不可抗力。依据《民法总则》第一百八十条及《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。受疫情影响，商场停业、客流量减少，新冠疫情带来的影响，上诉人与被上诉人应当风险共担。本案中，上诉人与被上诉人签订的《租赁合同》，约定的租赁期限为2019年6月1日至2020年5月30日，该租赁期在新冠疫情爆发期内，上诉人的责任应当部分免除，出于风险共担的公平原则，本院酌情对二个月租金予以扣除，即35,040元。综上，上诉人应当向被上诉人支付租金315,872元（360912-10000-35040=315872）及14个月的优惠期租金245,280元,共计561,152元。综上所述，赵芳芳的上诉请求部分成立。本院依照《民法总则》第一百八十条、《中华人民共和国合同法》第一百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二款规定，判决如下：赵芳芳十五日内给付海城市天成建材市场有限公司租金、管理费315,872元和违约赔偿款245,280元，合计561,152元。如未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费9862元，由赵芳芳负担9129元，由海城市天成建材市场有限公司负担733元；二审案件受理费5130元，由赵芳芳负担4749元，由海城市天成建材市场有限公司负担381元。本判决为终审判决。审判长  王长顺审判员  王 娟审判员  徐云龙二〇二〇年十二月三十日法官助理王盛楠书记员王茜