江苏省南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0113民初6896号原告：李洁，女，汉族，1989年4月13日出生，住南京市雨花台区。委托诉讼代理人：张赛，江苏天煦律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨培秀，江苏天煦律师事务所律师。被告：江苏微石青禾置业管理有限公司，统一社会信用代码91320104MA1MJDJ68W，住所地在南京市玄武区太平北路**。法定代表人：程晓玉，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡玥，北京市炜衡（南京）律师事务所律师。被告：南京中南新锦城房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320113302301482J，住，住所地在南京市栖霞区马群街道花港路******/div>法定代表人：徐小兵,该公司董事长。委托诉讼代理人：杨焘，北京市竞天公诚（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张杰，该公司员工。原告李洁与被告江苏微石青禾置业管理有限公司（简称青禾公司）、被告南京中南新锦城房地产开发有限公司（简称中南公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案受理后，依法组成合议庭于2020年6月8日公开开庭进行了审理。原告李洁的委托诉讼代理人张赛和杨培秀、被告青禾公司的委托诉讼代理人胡玥、被告中南公司的委托诉讼代理人杨焘和张杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李洁向本院提出诉讼请求：1.解除原告与青禾公司签订的《房屋委托装饰装修协议》；2.判令被告青禾公司和中南公司共同返还装修款107250元并支付自2019年8月31日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止的利息。事实和理由：原告于2018年在“中南世纪雅苑ＢＯＸ公寓”购买涉案栖霞区房产并在开发商中南公司强令下与青禾公司签订装修协议，约定由青禾公司装修原告房屋，装修对象为公寓房，并约定了卫生间、厨房的装修标准。装修协议签订后，原告按约支付装修款。之后，原告发现涉案房屋本质为办公用房而非中南公司对外宣称的“公寓”，涉案房屋已无法按照装修协议进行装修，故原告于2019年8月20日向青禾公司邮寄送达《解除房屋委托装饰装修协议及解除租赁协议通知函》，但被告一直未能退还装修款，故原告提起本案诉讼。被告青禾公司辩称，1.同意解除与原告签订的装修协议；2.装修已实际发生，不能全额退还装修款，应扣除已完成钢结构部分的装修款，按照850元/㎡计算，本案已产生二次钢结构装修款30387.5元；3.装修协议约定交房时间为2019年1月31日，实际交付时间为2019年8月3日，在原告发函要求暂停装修后，被告已实际停工；4.本案原告单方解除合同的原因系原告与中南公司的纠纷，与青禾公司无关，故青禾公司不应承担利息，且青禾公司有权再扣除合同总价款的20%作为违约金，剩余部分可以返还。被告中南公司辩称，1.装修协议系原告与青禾公司自愿签订，装修款也是青禾公司收取，不存在原告所称的中南公司强令要求的情况，故协议解除以及装修款返还均与中南公司无关，而且青禾公司已同意解除装修协议，只是对返还装修款金额有争议，故中南公司不是本案适格被告；2.购房合同约定房屋规划用途为商务办公，交付标准为毛坯，商品房预售许可证上的用途也是商业和办公，故中南公司交付房屋符合合同约定。综上，请求法院驳回原告对中南公司的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求，依法提交了房屋委托装饰装修协议、支付凭证、解除通知函及签收凭证、招标公告、行政处罚决定书、宣传广告、宣传视频、备忘录、回函、收楼通知书、已装修部分的清单、购房合同等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年，原告（乙方）和中南公司（甲方）签订《世纪雅苑商品房预售合同》，约定：甲方预售给乙方的商品房为栖霞区马群街道世纪雅苑C-X幢XXX室，该商品房规划用途为商务办公，层高4.8米；甲方应于2019年1月31日前向乙方交付该商品房；商品房交付时应当取得《建设工程规划核实合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料；如甲方不能在规定期限前具备该商品房的交付条件交房的，乙方同意给予甲方三个月的宽限期；甲方关于本项目的广告、影视宣传片、销售人员说辞及其他描述仅作为乙方了解本销售楼盘、房屋和自行装修时参考之用，并非交房标准。2018年9月21日，原告（乙方）为装修涉案C7-XXX室房屋与被告青禾公司（甲方）签订《房屋委托装饰装修协议（LOFT版）》（编号为1750058，简称装修协议），第一条约定“甲方向乙方所提供的套内装饰装修为有偿性服务，收费标准为3000元/㎡，房屋建筑面积为35.75㎡，装修款项为107250元；乙方需在签约当日一次性将装修款支付给甲方；该房屋从毛坯交付开始至装修结束期间物业费全部由甲方承担”，第二条约定“乙方预计于2019年1月31日前将房屋交付给甲方，如乙方交付时间延期，则甲方完成装修后实际交付给乙方的时间也相应延期，装修期为6个月，甲方应向乙方交付的时间为2019年8月31日；乙方委托甲方代为从开发商处验收毛坯房，甲方从开发商处收房之日即视为装修期开始之日”，第三条约定了具体的套内装饰装修标准。装修协议签订后，原告当日向青禾公司支付107250元装修款，青禾公司向原告出具相应《收据》。之后，中南公司向业主出具《收房通知书》，载明落款时间为2019年1月28日，办理收房手续时间为2019年1月31日。庭审中，青禾公司称因涉案房屋在2019年1月31日并不具备交房条件，所以青禾公司从物业公司处实际收房时间为2019年8月3日。2019年8月20日，原告向青禾公司发出《解除房屋委托装饰装修协议及解除租赁协议通知函》，称“本人与贵方签订的装修协议，因其系本人购买房产时开发商捆绑销售强令我方接受而来，房屋对外宣称为公寓房实际为办公用房，无法按照双方原来约定的公寓房标准进行装修，且购买房产时我方所见的样板间装修情况与贵方随后提供的展示样板间多有出入，现本人通知贵方自收到本函之日起，双方签订的装修协议解除，请贵方及时向我方退还已经支付的装修款”。青禾公司收到上述解除通知函后，于2019年8月23日向原告出具《回函》称“由于您要求自我司接到通知函之日（2019年8月21日）起解除装修协议，我司作为受托方只能无奈接受解除。……目前房屋已进入装修阶段……我司将在您已支付的装修款107250元中预先扣除已产生的装修费12512.5元、违约金21450元后冲抵退租违约金16762元，故我司需退还剩余装修费56525.5元。另外我司已经向您开具了107250元的装修款发票，请您将发票原件退还给我司，否则开票产生的3%的税点计3217.5元税金应由您承担”。之后原告与青禾公司就退还装修款金额未能达成一致意见，青禾公司一直未返还装修款，故原告提起诉讼。经现场勘查，涉案房屋现场内已经完成了二次钢结构夹层的部分装修。2019年9月17日，南京市栖霞区市场监督管理局出具《行政处罚决定书》，认定中南公司“为广告主，其开发的项目南京中南世纪雅苑C7、C8两栋房屋用途性质为商业、办公，但在实际广告宣传中是以‘公寓’的形式对外销售，改变了房屋性质和用途，构成了虚假宣传”，并据此作出处罚款40万元的处理意见。原告为证明其诉讼请求，提交了以下证据：1.《中南置地-南京城市公司中南世纪雅苑项目C区7、8号楼钢结构夹层工程招标公告》，该公告是原告在业主群里看到的，公告显示中南公司作为招标人对外招揽建设单位承建涉案房屋的钢结构夹层工程，证明即便青禾公司实际完成钢结构工程，也应向中南公司主张工程款，而不应向原告，而且原告认为钢结构部分的建造支出应包含在已付购房款中，青禾公司无权向购房人主张钢结构的建造费用；2.中南公司的宣传广告和宣传视频，显示中南公司对外宣传涉案房屋为精装修公寓，售楼处有中南乐尚MALL复试公寓套内装饰装修标准的易拉宝宣传页，内容与装修协议第三条套内装饰装修标准的内容几乎一致，证明装修委托实际上是中南公司与青禾公司共同对各买房人承诺并负责，两被告均应对无法及时保质保量地向买房人交付成果承担法律责任；3.中南公司授权代表祁浩与业主代表进行交涉后签名出具的备忘录照片复印件，证明中南公司承诺涉案房屋不具备交房条件，业主没有任何过错，并承诺关于包租、精装修问题会逐户给出解决方案，但至今中南公司未予兑现。被告青禾公司对上述证据质证认为：对证据1不予认可且该证据和本案无关，无论钢结构最后是何方施工，均不能影响原告和青禾公司之间的装修协议的结算问题；对证据2的真实性无法核实，不是青禾公司发布的；证据3和青禾公司无关。被告中南公司对上述证据质证认为：对证据1的真实性不予认可，但是涉案7号楼钢结构夹层工程是中南公司找其他施工单位建设的；对于证据2，照片拍摄的时间和地点不明确，原告也没有提供原始载体，真实性无法判断，视频不是中南公司发布的；证据3没有中南公司盖章，业主代表也没有签字，对真实性不予认可，祁浩是当时涉案项目的项目经理，后来中南公司和他联系，祁浩说记不得有无签名，但是有参与这个事情的处理。被告青禾公司为证明其答辩意见，提交自行制作的已装修部分清单，该清单载明原告房屋为C7-404，面积为35.75㎡，装修款总额107250元，按照850元/㎡标准计算已装修二次结构部分的金额为30387.5元，合同约定交房时间为2019年1月31日，实际交房时间为2019年8月3日，延期交付违约损失7150元，签约后中南营销提成5000元。原告对于该清单中已装修部分金额、实际交付时间、违约损失和提成部分内容不认可，对于其他内容认可，并认为中南公司已于2019年1月28日出具收楼通知书，实际交付时间与合同约定交付时间一致。被告中南公司对于该清单的真实性不予认可，认为该清单系青禾公司单方制作，双方没有提成的约定，对于实际交付时间也不认可。庭审中原告陈述，1.原告诉请中利息起算的依据为装修协议约定房屋交付时间2019年8月31日，故从当日开始计算。2.原告认可房屋买卖合同应当继续履行，仅就装修协议提出异议。3.原告不清楚青禾公司什么时候拿到钥匙，当时是全权委托青禾公司收房的，但中南公司2019年1月28日就出具了收房通知书，原告直到现在也没有拿到钥匙。4.原告要求中南公司承担共同还款责任的依据是涉案房屋是中南公司出售，装修协议也是原告在中南公司售楼处和青禾公司签订的，中南公司在2019年2月14日备忘录中明确表示关于精装修问题会给出解决方案。被告青禾公司陈述，虽然原告委托青禾公司向中南公司收房，但不能免除原告交房义务，房屋具备交付时间是在2019年4月30日之后，原告和中南公司均未通知青禾公司进行收房，青禾公司直到2019年8月3日才从物业处拿到钥匙，原告在8月20日就要求解约，施工仅仅开始十几天，根本谈不上保质保量问题；对于要求原告承担已装修二次钢结构夹层部分装修费的请求，青禾公司在本案中不提起反诉主张，如协商不成可另行主张。被告中南公司陈述，1.中南公司和原告关于房屋交付标准的约定是毛坯房交付，原告称交付精装修房与合同描述不一致是原告理解偏差，应当以合同约定为准。2.交房是由青禾公司和物业直接交接的，中南公司不清楚其何时拿到钥匙。本院认为：原告李洁与被告青禾公司签订的《房屋委托装饰装修协议》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，依法成立并生效，双方均应按照合同履行各自的义务。原告已于2019年8月20日向青禾公司发函，提出解除装修协议，青禾公司于2019年8月23日回函称接受解除装修协议，庭审中原告与青禾公司对解除装修协议也无异议，故本院对此予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。就本案而言，装修协议解除后，青禾公司应当退还原告已经缴纳的装修款107250元。青禾公司辩称合同解除后，原告应当承担涉案房屋已完成的二次钢结构夹层部分的装修费，但中南公司称该部分装修系中南公司找其他公司做的，青禾公司也未就此举证，故目前尚无法确定谁有权主张该部分装修费，且青禾公司明确表示不在本案中就该部分装修费的提出反诉主张，如协商不成将另行主张，故本院在本案中对上述装修款问题不予处理。青禾公司还辩称，原告违约解除合同，退款时应当扣除装修款的20%计21450元作为违约金。对此本院认为，虽然原告提出解除装修协议的理由不够充分，但之后青禾公司已同意解除合同，且青禾公司也无证据证明其实际损失，故对于青禾公司要求扣除违约金的答辩意见，本院不予采信；同样基于以上理由，对于原告要求青禾公司支付装修费利息的诉讼请求，本院亦不予支持。原告还诉请要求被告中南公司承担共同还款责任，但装修协议系原告与青禾公司签订，中南公司并非合同相对方，原告也并未将装修款支付给中南公司，故中南公司不应承担退款责任。虽然原告举证2019年2月14日的备忘录，但未能提供备忘录原件，中南公司对此不予认可，故本院对该证据真实性不予确认。且即使该备忘录是真实的，也仅能证明中南公司表示关于精装修问题将给出解决方案，不能据此认定中南公司认可由其承担退款责任。因此原告上述诉请，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定,判决如下:一、解除原告李洁与被告江苏微石青禾置业管理有限公司签订的《房屋委托装饰装修协议》（编号为1750058）；二、被告江苏微石青禾置业管理有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告李洁装修款107250元；三、驳回原告李洁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2445元，由被告江苏微石青禾置业管理有限公司负担。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  葛鹤洲人民陪审员  郑金萍人民陪审员  车丽莎二〇二〇年十二月九日法官 助理  管 悦见习书记员  朱文康