湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初17449号原告：中国建设银行股份有限公司湖南省分行，住所地长沙市芙蓉区白沙路**。代表人：文爱华。委托诉讼代理人：周园，湖南崇民律师事务所律师。被告：喻某，男，1986年10月16日出生，汉族，住长沙市雨花区。被告：邓某，女，1991年2月27日出生，汉族，住四川省双流县。被告：湖南某置业有限公司，住所地长沙市岳麓区洋湖街道山塘社区湖南某颜料有限公司办公楼**。法定代表人：蔡辰。原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行（以下简称建行湖南省分行）与被告喻某、湖南某置业有限公司（以下简称某公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告建行湖南省分行的委托诉讼代理人周园到庭参加诉讼。被告喻某、邓某、某公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行湖南省分行向本院提出诉讼请求：1、解除建行湖南省分行与喻某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、喻某、邓某偿还建行湖南省分行截至2020年11月17日的借款本金597039.79元及利息2925.49元、罚息47.29元，之后的利息按合同约定计算至清偿之日止；3、喻某、邓某承担建行湖南省分行为实现债权所发生的律师代理费27001元；4、确认建行湖南省分行对位于长沙市岳麓区××路××段××号××栋××号房屋处置款享有优先受偿权；5、某公司对喻某的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2019年8月19日，建行湖南省分行与喻某订立了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：建行湖南省分行向喻某提供借款610000元，借款期限自2019年8月20日至2046年8月20日。如喻某未按借款合同约定归还借款本息或支付相关费用，建行湖南省分行有权解除借贷关系，宣布借款立即到期并要求喻某归还全部借款本息及相关费用，且建行湖南省分行为实现债权所实际发生的全部费用均由喻某承担。某公司向建行湖南省分行承担连带保证责任，保证期间至抵押登记办妥且抵押财产的他项权证、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交付建行湖南省分行核对无误、收执之日止。建行湖南省分行按照约定向喻某发放了610000元贷款后，喻某未按期履行还款义务，某公司也未承担保证责任。邓某与喻某系夫妻关系，应当对上述债务承担共同清偿责任。喻某未答辩。邓某未答辩。某公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，查明以下事实：2018年10月17日，某公司与建行湖南省分行订立《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，双方约定：1、某公司为购买位于长沙市岳麓区××路××段××号“蓝光水岸华庭”项目所属之住房或商业用房而与建行湖南省分行发生借款关系的全部债务人向建行湖南省分行提供最高额保证；2、保证期间至借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交建行湖南省分行核对无误、收执之日止；3、担保债权包括借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、建行湖南省分行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、公告费、律师费邓）；4、无论建行湖南省分行对主合同项下债权是否拥有其他担保，不论其他担保是否由债务人自己所提供，建行湖南省分行均可直接要求某公司承担连带保证责任，某公司不提出任何异议。合同还对其他事项进行了约定。2019年8月19日，喻某与建行湖南省分行订立一份《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：1、喻某向建行湖南省分行借款610000元用于购买某公司开发的长沙市岳麓区××路××段××号××栋××号房屋，借款期限为324个月，自2019年8月20日至2046年8月20日止；2、借款利率采用浮动利息，即在基准利率水平上上浮20%，该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日；3、若喻某逾期还款，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；4、建行湖南省分行将借款本金一次性划入喻某指定的某公司的账户，喻某采用等额本息还款方法；5、如喻某不按时足额偿还借款本息或其他应付款项，建行湖南省分行有权解除与喻某的借贷关系，并宣布贷款立即到期，要求喻某立即清偿借款本息及相关费用，建行湖南省分行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）均由喻某承担。合同还对其他事项进行了约定。2019年8月27日，建行湖南省分行将610000元借款本金汇入喻某指定的某公司账户内。2020年5月26日，建行湖南省分行对喻某提供的抵押财产办理了抵押权预告登记。之后，喻某未履行按月足额还本付息的义务，截至2020年11月17日，喻某已拖欠到期应还借款本金835.25元、利息2925.49元、罚息47.29元，另有596204.54元借款本金尚未到期。另查明，建行湖南省分行委托湖南崇民律师事务所律师代理本案的诉讼事宜，并向湖南崇民律师事务所支付律师代理费27001元。喻某与邓某于2019年7月16日登记结婚。本院认为：建行湖南省分行与喻某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应遵照执行。建行湖南省分行已按约向喻某履行了发放了借款本金610000元的义务，但喻某未按照合同约定的还款方式履行还款义务，违反了合同“按月足额还本付息”的约定，建行湖南省分行有权行使解除权，故建行湖南省分行起诉请求解除其与喻某订立的《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求合法，本院予以支持。合同解除后，喻某应继续向建行湖南省分行偿还剩余借款本息，故建行湖南省分行起诉请求喻某向其偿还截至2020年11月17日的借款本金597039.79元及利息2925.49元、罚息47.29元的诉讼请求合法，本院予以支持。喻某逾期还款，还应当向建行湖南省分行支付逾期还款利息，逾期还款利息以借款本金597039.79元为基数，以《个人住房（商业用房）借款合同》约定的罚息利率为标准，自2020年11月18日起计算至实际清偿之日止。建行湖南省分行为实现债权向湖南崇民律师事务所支付了27001元律师代理费，按约定应当由喻某承担，本院考虑疫情对经济影响，酌情确认律师代理费按喻某尚欠的借款本息的4%收取，故建行湖南省分行起诉请求喻某向其支付27001元律师代理费的诉讼请求，本院在24000.50元范围内予以支持。喻某向建行湖南省分行借款时，其与邓某处于婚姻关系存续期间，其借款购买住房的行为应当视为将借款用于夫妻共同生活，故邓某应当对喻某的上述债务承担共同清偿责任。某公司未提交证据证明其保证期间已经届满，应当承担举证不利的责任，故其作为连带责任保证人，应当对喻某的上述债务承担连带清偿责任。建行湖南省分行还主张对喻某名下位于长沙市岳麓区××路××段××号××栋××号房屋处置款享有优先受偿权，但其未提交证据证明该抵押房产已办理抵押登记，故本院对其该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十二条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除中国建设银行股份有限公司与喻某订立的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、喻某、邓某向中国建设银行股份有限公司湖南省分行偿还截至2020年11月17日的借款本金597039.79元及利息2925.49元、罚息47.29元，并支付逾期还款利息，逾期还款利息以借款本金597039.79元为基数，以《个人住房（商业用房）借款合同》约定的罚息利率为标准，自2020年11月18日起计算至实际清偿之日止；三、喻某向中国建设银行股份有限公司湖南省分行支付为实现债权所发生的律师代理费24000.50元；四、湖南某置业有限公司对喻某的上述债务承担连带清偿责任；以上第二、三项金钱给付义务，喻某、邓某、湖南某置业有限公司应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、湖南某置业有限公司承担保证责任后，有权向喻某追偿。六、驳回中国建设银行股份有限公司湖南省分行的其他诉讼请求。本案受理费10070元，因适用简易程序，减半收取5035元，由中国建设银行股份有限公司湖南省分行负担25元，喻某、邓某、湖南某置业有限公司共同负担5010元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  何平二〇二〇年十二月二十四日书记员  颜滔