湖北省黄石市西塞山区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0203民初1105号原告：金湖建筑机械服务部，住所地黄石市，经营者：左淑纯，女，汉族，1968年2月12日出生，住黄石市西塞山区澄月环湖路**，委托诉讼代理人：谭年伟，男，汉族，1965年8月5日出生，住黄石，住黄石市西塞山区纯丈夫。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：贾森建，黄石市西塞山区磁湖法律服务所法律工作者。代理权限：一般代理。被告：胡国民，男，汉族，1968年10月28日出生，住湖北，住湖北省大冶市iv>委托诉讼代理人：袁东升，大冶市金牛镇法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。被告：胡良楷，男，汉族，1989年12月23日出生，住湖北，住湖北省大冶市iv>被告：胡良召，男，汉族，1992年9月3日出生，住湖北，住湖北省大冶市iv>被告：严珍珍，女，汉族，1989年9月22日出生，住湖北，住湖北省大冶市iv>原告金湖建筑机械服务部诉胡国民、胡良楷、胡良召、严珍珍租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金湖建筑机械服务部委托诉讼代理人谭年伟、贾森建、被告胡国民及其委托诉讼代理人袁东升到庭参加了诉讼。被告胡良楷、胡良召、严珍珍经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金湖建筑机械服务部向本院提出诉讼请求：1、判令四被告连带支付租金141490元、后续租金28159元（2017年10月31日至2020年10月31日）；2、判令被告赔偿租赁物毁损的损失51186元、由于违约给原告造成的损失314722元（租金、租赁物的遗失毁损、违约金）；3、判令被告赔偿违约金110317元（欠付租金总额153219元×60个月×1.2%）；4、由被告承担本案律师代理费7000元及诉讼费。诉讼过程中，原告将第3项诉讼请求变更为判令被告赔偿违约金28383元[欠付租金总额153219元×中国人民银行同期贷款基准利率4.75%×（1+30%）×3年(2017年11月1日至2020年10月31日）]。事实与理由：2015年11月，被告因工程需要与原告签订建筑材料租赁合同，租用原告的钢管、扣件。工程完工后被告尚欠原告租金及租赁物。2017年12月1日，原告与被告就钢管、扣件租金对过一次账，确认自2015年10月12日至2017年10月31日，被告尚欠原告租金141490元。其中，钢管租金93566元、扣件租金47924元。按双方合同约定“从领物资之日起至物资归还之日止，租金及赔偿维修金付清，合同自行终止。”租金按月支付，不足三十天按三十天算，超期按实际时间为准，若未按月支付，甲方（原告）每月收取乙方（被告）租金总额10%的违约金。乙方丢失时按单位价值100%赔偿，若未赔偿，甲方按实际天数计算租金，直到缺少物资赔偿完为止。由于被告违约，原告的租金及租赁物迟迟收不回，财产损失严重，从2017年12月1日至2020年10月底，被告还欠原告后续租金28159元、违约金110317元（暂按1.2%每月收取）、损失51186元，律师代理费7000元。因多次与被告交涉讨要无果，原告为维护合法权益，诉至法院。被告胡国民答辩，1、对于双方存在租赁关系无异议，但被告主体应该是胡国民，其余被告主体均不适格。对原告要求的141490元租金，是原告单方面计算出来的数字，计算方法不对。原告计算的钢管租金是按每吨算出的数额，而其交付给被告的吨位数和米数与国家标准是不相符，应重新核算。被告对单项扣件计算的租金没有异议。2、既然原告要求被告承担折价赔偿，就不应该重复计算租金，因为合同所涉租金的计算来源是钢管和扣件相互联系在一起才产生的租金，后期产生的租金只有扣件，没有钢管，扣件不具备单独计算租金的条件。3、对于赔偿物的损失51186元，被告认为原告对每个扣件的单价计算标准与市场价不符，差额扣件是八千多套，数量和单价要重新核实。5、违约金是对被告损失的填补，钢管已归还，原告没有因租赁物产生损失，因此不应该赔偿。诉讼代理费7000元，法律没有规定，请求法院驳回。被告胡良楷、胡良召、严珍珍未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。经审理查明，2015年11月12日，原告（甲方）金湖建筑机械服务部与被告胡国民（乙方）签订物资租赁合同一份，约定原告向被告出租施工脚手架钢管、扣件等，租赁期间为2015年11月12日至2016年12月31日，不足三十天按三十天计算租赁费，超期则按实际时间为准。从领物资之日起至物资归还之日，租金及赔偿维修金付清，合同自行终止。租赁费计算以原告出具的“物资租赁出、返库单”为准，同时作为租金结算的有效依据。钢管按258米/吨换算，租金为50元/月，单价为15元/米，扣件租金为0.003元/天，单价为6元/套。从租赁之日起甲方每月派人到乙方单位结算，并收取租金，若未按月支付租金，甲方每月收取乙方租金总额的10%作为违约金。乙方归还租赁物时，必须按双方承租物资出、返库单的规格型号，保持干净、平整、无缺损。乙方不得擅自将6米定尺钢管改变成其他型号的不定尺钢管。合同还约定乙方归还物资如有缺少，按合同单位价值100%赔偿（也可由乙方购买同型号物资赔偿），扣件单价6元/套。若未赔偿，甲方按实际天数计算租金，直到赔偿完毕。后被告向原告租赁钢管及扣件，2017年12月1日，被告胡良楷与原告就2015年10月12日至2017年10月31日期间的钢管及扣件租金进行核对，胡良楷在原告提供的“扣件租金结算表”及“钢管租金结算表”上书写“对账无误”字样，并签名。该表上记载了钢管及扣件租用数量、单价、天数及应收租金和累计租金。截止2017年10月31日，被告共租赁钢管54617.8米，已归还53961.8米，尚欠656米未归还，累计欠付租金为93566.34元；共租赁扣件44160套，已归还35629套，尚欠8531套未归还，累计欠付租金47924.09元；两项租金共计141491.24元。后被告于2017年12月2日归还钢管656米，租赁钢管已全部归还，尚欠8531套扣件因遗失未归还。另查明，被告分别于2017年12月2日、2018年2月16日、2019年2月3日支付租金3430元、8000元、5000元，共计16430元。又查明，被告胡良召、严珍珍作为乙方指定的经办人在上述物资租赁合同上签名。被告胡良楷、胡良召均为被告胡国民之子，被告严珍珍系被告胡良楷配偶。被告接受原告提供的钢管和扣件及退还上述租赁物时，双方均填写出库单及入库单，被告胡良楷、严珍珍在其中的“收货人”及“发货人”处签字。上述事实有原告提交的租赁合同、出库单、入库单、租金结算表、当事人当庭陈述在案佐证。本院认为，本案的争议焦点为：一、胡良楷、胡良召、严珍珍是否为本案适格被告；二、原告主张的租金数额；三、被告是否应承担租赁物灭失的损失；四、原告主张的违约金是否合理。关于争议焦点一，本案签订租赁合同的主体是原告及被告胡国民，被告胡良召、严珍珍仅作为胡国民指定的经办人在合同上签字，在收到及返还租赁物时，胡良楷、严珍珍也是以收货人及发货人的身份签字，四被告间本身也系亲属关系，胡良楷、胡良召、严珍珍等代胡国民经办收、发货事宜不应视为承租人，不承担租赁合同的相关责任，故胡良楷、胡良召、严珍珍不是本案适格被告，原告要求其三人与胡国民连带支付租金的请求，本院不予支持。关于争议焦点二、原告主张的租金包含两部分，第一部分即双方对账确认的2015年10月12日至2017年10月31日期间的租金，第二部分即原告主张的后续租金，即2017年10月31日至2020年10月31日期间的租金。关于第一部分租金，被告在明确记载租赁物数量、单价、天数及租金总额的结算表上签字认可，即应按其中记载的金额向原告履行支付义务，故被告提出的租金是原告单方面计算出来的及计算方法有误的抗辩理由，本院不予支持；关于第二部分即后续租金，被告在庭审中陈述对扣件的数量无异议，原告依据该数量计算出的租金数额，应予支持，综上，被告应支付2015年10月12日至2020年10月31日期间的租金，但其已支付的租金16430元应予扣减，即被告胡国民还应支付原告租金153219元（141490元+28159元-16430元）。关于争议焦点三，被告在使用扣件时，将其中8531套扣件遗失，未尽到妥善保管租赁物的义务，根据合同法第二百二十二的规定，承租人因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任，其与支付租金系不同概念，原告同时主张租金与租赁物灭失的损失并不冲突，故对被告提出的租金与损失不应同时计算的抗辩理由，本院不予支持。根据双方签订的租赁合同约定，归还物资如有缺少，按合同单位价值100%赔偿，扣件6元/套，故原告要求被告承担扣件灭失的损失51186元（8531套×6元/套）的诉讼请求，本院予以支持。关于争议焦点四，被告未按双方签订的租赁合同约定的期限支付租金，已构成违约，原告有权向被告主张违约金。原告在诉讼过程中将违约金进行调减，是对其诉讼权利的处分，且调减后的计算标准符合法律规定，故原告要求被告支付违约金28383的诉讼请求，本院予以支持。至于原告主张的律师代理费7000元，因没有法律依据，且双方也未对此进行约定，故对该项诉请，本院不予支持。被告胡良召、胡良楷、严珍珍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，不影响本院依据已查明的事实作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告胡国民于本判决生效之日起三十日内向原告金湖建筑机械服务部支付租金153219元、违约金28383元，赔偿损失51186元，共计232788元；二、驳回原告金湖建筑机械服务部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3063元，由原告金湖建筑机械服务部负担919元，被告胡国民负担2144元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审判员  刘永红二〇二〇年十二月十六日法官助理赵婧书记员祁丽