山东省枣庄市市中区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0402民初6534号原告：枣庄润东置业有限公司，住所地枣庄市市中区龙城路**，统一社会信用代码91370400052369192C。法定代表人：杜恒荣，总经理。委托诉讼代理人：朱广东，山东齐鲁（枣庄）律师事务所律师。被告：冯泽文，男，1990年8月8日出生，汉族，住湖北省汉川市。被告：董若琛，女，1993年1月26日出生，汉族，住山东省枣庄市市中区。原告枣庄润东置业有限公司（以下简称润东公司）与被告冯泽文、董若琛追偿权纠纷一案，本院于2020年12月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告枣庄润东置业有限公司的委托诉讼代理人朱广东到庭参加诉讼，被告冯泽文、董若琛经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告润东公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还从2020年10月1日起至被告办讫枣庄市市中区红钻公馆3-1-902室抵押权证书期间由原告代其向中国农业银行股份有限公司枣庄分行偿还的担保债务共计17616.98元及相应利息(利息计算以实际发生的担保债务按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从发生之日起至实际给付完毕之日止)；2、本案诉讼费、保全费由被告承担。庭审中，原告诉称因起诉后于2020年11月11日又代两被告偿还银行贷款还款3480.12元，故将偿还本金调整为21097.10元。事实和理由：2018年6月7日，原告与中国农业银行股份有限公司枣庄分行签订《个人住房借款最高额保证合同》一份，约定原告为所有因购置原告开发的坐落于枣庄市市中区红钻公馆房产而与中国农业银行股份有限公司枣庄分行发生借贷关系的购房人提供伍拾万元人民币的最高额担保，担保期间自每笔借款合同签订之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本以及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。2018年5月7日，原告与被告冯泽文、董若琛签订了《商品房买卖合同》一份，约定原告将其开发的枣庄市市中区红钻公馆3-1-902室商品房以821621元的价格售与被告，其中被告首付款251621元，余款57万元以银行贷款的方式支付。被告支付购房首付款后，2020年6月7日被告与中国农业银行股份有限公司枣庄分行签订了《个人住房(商业用房)借款合同》，约定中国农业银行向被告按揭贷款50万元，其中原告为被告按揭贷款提供担保。当前红钻公馆小区早已具备了办理房地产权属证书的条件，原告也已将办理不动产登记的相关手续提交不动产登记部门，因被告故意拖延偿还银行贷款本息及未及时补清红钻面积差价的原因无法办理房产登记和抵押登记，导致原告从2020年6月1日至今被银行多次催收，原告无奈替被告代还款项共计17616.98元。后续，原告多次就此事与被告协商未果，无奈起诉。综上，原告与中国农业银行股份有限公司枣庄分行签订的《个人住房借款最高额保证合同》以及与被告签订的《商品房买卖合同》两份协议，意思表示真实，内容合法有效，并不违反法律法规的强制性规定，均应属合法有效。现因被告的违约还款行为导致原告承担了担保责任，为维护原告的合法权益，现向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告冯泽文、董若琛未出庭应诉亦未提交答辩状。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月23日，原告润东公司（乙方）与中国农业银行股份有限公司枣庄分行（甲方）签订《一手房贷款业务银企合作协议》，主要约定：双方就原告开发的红钻公馆小区个人购房贷款业务进行合作，中国农业银行枣庄分行为购房人提供银行按揭贷款，原告润东公司为中国农业银行枣庄分行向合作项目的购房人发放的个人住房贷款提供连带责任保证担保，担保范围为购房人与中国农业银行枣庄分行签订的借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等甲方实现债权的一切费用，担保期间自甲方向购房人发放借款之日起至购房人取得房地产权利证书并办妥以甲方为抵押权人的抵押登记手续之日止。2018年5月7日，原告润东公司（出卖人）与被告冯泽文、董若琛（买受人）签订《枣庄市新建商品房买卖合同（预售）》，主要约定：被告冯泽文、董若琛购买原告开发的位于枣庄市市中区龙城路777号红钻公馆小区3号楼1单元902室，总价款837313元，买受人应当于2018年5月5日前支付首期房价款251621元，余款570000元向中国农业银行股份有限公司枣庄分行申请贷款支付，贷款最迟在2018年6月5日前办理完毕。2018年6月7日，原告润东公司（保证人）、被告董若琛（借款人、抵押人）、被告冯泽文（抵押人）与中国农业银行股份有限公司枣庄分行（贷款人）签订《个人购房担保借款合同》，主要约定：借款金额500000元，借款用途为购买住房，房产位于市中区龙城路777号红钻公馆3号楼1单元902室，借款期限为240月，借款利率采用基准利率方式，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%后确定。还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月。借款担保为阶段性保证＋抵押。由阶段性保证人润东公司按合同约定提供保证担保，由抵押人用案涉房产提供抵押担保。阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。2020年10月1日，原告润东公司分别向被告董若琛账户转账3571.56元、3547.08元、3521.76元、3496.46元，用于逾期贷款清收。2020年10月11日，原告润东公司向被告董若琛账户转账3480.12元，用于逾期贷款清收。2020年11月11日，原告润东公司向被告董若琛账户转账3480.12元，用于逾期贷款清收。2020年10月1日至2020年11月11日，原告润东公司代被告董若琛偿还贷款6笔，共计21097.10元。另查明，案涉房产尚未办理房地产权属证书及抵押登记手续。本院认为，原告润东公司、被告冯泽文、董若琛及中国农业银行枣庄分行之间签订的《一手房贷款业务银企合作协议》、《枣庄市新建商品房买卖合同（预售）》、《个人购房担保借款合同》，均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。被告冯泽文、董若琛未按照合同约定归还购房贷款本息，原告润东公司按照担保合同约定代为偿还被告冯泽文、董若琛拖欠中国农业银行枣庄分行的贷款本金、利息以及因违约产生的罚息、复利等共计21097.10元，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，原告润东公司履行完保证责任后，有权向被告冯泽文、董若琛追偿代偿款，因此，原告要求被告冯泽文、董若琛偿还代偿款21097.10元，本院予以支持。关于原告润东公司要求支付利息的请求，代偿款利息可参照资金占用损失计算，自每笔代偿款支付之日起，按照同期一年期贷款市场报价利率计算。被告冯泽文、董若琛经传票传唤未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告董若琛、冯泽文于本判决生效之日起十日内给付原告枣庄润东置业有限公司代偿款21097.10元及利息（以14136.86元为基数，自2020年10月1日起至实际给付之日止，按照2020年10月1日的一年期贷款市场报价利率计算；以3480.12元为基数，自2020年10月11日起至实际给付之日止，按照2020年10月11日的一年期贷款市场报价利率计算；以3480.12元为基数，自2020年11月11日起至实际给付之日止，按照2020年11月11日的一年期贷款市场报价利率计算）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费240元，减半收取120元，由被告董若琛、冯泽文负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。上诉期满后七日内不交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  司永煜二〇二〇年十二月二十三日法官助理杨帆帆书记员赵昕