广西壮族自治区上思县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0621民初929号 原告：上思县大雁房地产开发有限公司，住所地广西上思县思阳镇南岸新区明江新城江景美墅**，统一社会信用代码91450621564040550X。 法定代表人：陈福柒，该公司董事长。 委托诉讼代理人：凌兰岚，该公司员工。 被告：黄喜群，女，1975年9月8日出生，壮族，住广西南宁市。 原告上思县大雁房地产开发有限公司（以下简称大雁公司）与被告黄喜群商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月31日立案后，依法适用普通程序于2020年11月30日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人凌兰岚到庭参加诉讼，被告黄喜群经本院传票传唤，无正当理由拒不到参加诉讼。本院依法缺席审理了本案，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付欠款人民币59500元；2.判令被告支付欠款违约金28560元（按月利率2%，以59500元为基数，从2018年7月13日暂计至2020年7月13日，2020年7月14日起至还款之日止按月利 -2- 率2%另计）；3.被告支付原告代偿的银行按揭本息1857.24元，违约金263.72元（1857.24元×10%＋1857.24元×0.0002×210天，从2019年12月26日暂计至2020年7月26日，2020年7月27日起至还款之日止的违约金按日万分之二另计）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年7月13日，原、被告签订商品房买卖合同，约定被告购买位于上思县明江南岸新区，总价款468142元，首付款238142元、银行按揭付款230000元。其中首付款238142元，签合同时支付119142元，剩余119000元按签署的借款借据分二期归还，分别是2019年1月13日归还59500元，2019年7月30日归还59500元。被告未按借据借款约定按时还款，原告多次催收，至今尚欠首付款59500元。借据约定：若逾期超过30日未归还，大雁公司愿意继续履行合同，本人愿意从签订借款借据之日起至实际还款之日止以借款总额为基数，按月利率2%向大雁公司支付应付利息。故欠款59500违约金暂从2018年7月13日起至2020年7月13日止，按月利率2%计算，应付违约金28560元。被告未按时偿还银行借款本息，导致原告承担阶段性担保责任，2019年12月26日代偿银行按揭本息1857.24元。根据《商品房买卖合同》附件五：第一条3.买受人在取得银行贷款后，应按借款合同约定按期、足额偿还按揭贷款，若买受人发生有关按揭合同的违约行为，导致银行要求出卖人承担阶段性的担保责任，买受人应在出卖人承担阶段性担保责任之日起10日内无条件偿还出卖人因履行担保义务所发生的全部费用（包括出卖人代买受人垫付银行的贷款本息、诉讼费、律师费、执行费等）。应向出卖人支付代偿款项10%的违约金。若逾期偿还，则每逾期一日，应加付代偿款项万分之二违约金，直至全部偿清之日止。故被告应支付原告代偿银行按 -3- 揭本息1857.24元、违约金263.72元。为维护原告合法权益，特向人民法院起诉，望判如所请。 被告黄喜群经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及相关证据材料。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告黄喜群经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃质证的权利。 原告对其陈述的事实向本院提供如下证据：1.商品房买卖合同，双方签订合同约定相关内容；2.借款借据，证明被告欠款；3.个人购房借款/担保合同，证明原告有连带担保偿还责任；4.银行业务回单，证明原告代偿银行贷款本息。 对于原告提供的证据，本院认证如下：原告提供的证据1-4符合证据的真实性、关联性、合法性要求，具有证明效力，本院依法予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月13日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买位于上思县，建筑面积45.07平方米，每平米单价10387元，购房款总额为468142元。合同约定：“第六条、付款方式及期限，买受人按下列第3种方式按期付款，买受人须在签订《商品房买卖合同》时向出卖人支付合同总价款50.87%作为首付款，计人民币238142元，剩余房款230000元，由买受人向银行办理按揭贷款支付……；第七条、买受人逾期付款的违约责任，买受人如未按合同规定的时间付款，逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起到实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款0.2‰的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继 -4- 续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款0.2‰的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。” 上述《商品房买卖合同》附件五合同补充协议约定：“补充合同第六条关于商业贷款付款期限：3.买受人取得银行贷款后，应按借款合同约定按期、足额偿还按揭贷款。若买受人发生有关按揭贷款合同违约行为，导致银行要求出卖人承担阶段性担保责任的，买受人应在出卖人承担阶段性担保责任之日起10日内无条件偿还出卖人因履行担保义务所发生的的全部费用（包括出卖人代买受人垫付银行的贷款本息、诉讼费、律师费、执行费等），同时，应向出卖人支付代偿款项10%的违约金。若逾期偿还，则每逾期一日，应加付代偿款项万分之二违约金，直至全部偿还之日止…… 除签订上述《商品房买卖合同》外，原告与被告签订《借款借据》一份，载明：本人黄喜群因购买明江××步行街××商铺需要，向大雁公司借支现金119000元，用于支付购房首付款。借期从2018年7月13日起至2019年7月13日止，本人承诺按时分2期归还借款，分别是2019年1月13日归还59500元、2019年7月30日归还59500元。按时归还上述借款，借期内免息。本人承诺若有任一笔还款逾期30日（或累计计算逾期超过60日）未归还，大雁公司有权单方面解除双方签订的《商品房买卖合同》和对该套商品房任意处置……若逾期超过30日未归还，大雁公司愿意继续履行合同，本人愿意从签订借款借据之日起至实际还款之日止以借款借据总额为基数，按每月2%的利率向该公司支付应付利息……黄喜群在借款人处签名摁印，落款日期2018年7月13日。 -5- 上述《商品房买卖合同》、《借款借据》签订后，2018年11月13日原告作为保证人，被告作为借款人、抵押人，中国工商银行股份有限公司上思县支行作为贷款人，共同签订《个人购房借款/担保合同》，约定保证方式为连带责任保证；保证期间为本合同贷款到期之日起两年；借款金额230000元；贷款期限10年…… 被告于2018年7月13日向原告支付首付款119142元，并将《借款借据》中所约定的借款119000元直接抵扣剩余的首付款，首付款已支付完毕。银行已发放按揭贷款230000元至原告账户。因被告未能按期偿还银行按揭贷款本息，原告向银行承担了担保责任，于2019年12月25日代被告向银行偿还按揭贷款本息合计1857.24元。2019年1月13日，被告向原告偿还第一期借款59500元，至今尚欠第二期59500元未偿还。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》、《借款借据》及《个人购房借款/担保合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，属于有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。 关于被告所欠的借款。原、被告签订的《商品房买卖合同》、《借款借据》约定，涉案商品房首付购房款238142元，签署合同当日支付119142元；剩余119000元由被告向原告借款用以直接冲抵，且被告应于2019年1月13日前归还59500元，2019年7月30日归还59500元。但被告仅于2019年1月13日前偿还59500元，直至原告向本院提起诉讼，尚欠59500元未支付。故对于原告要求被告支付欠款59500元的诉讼请求，本院予以支持。 关于借款利息的利息。《借款借据》约定，被告未按期偿还借款的，从签订借款借据之日起，以逾期借款总金额为基数，按月利率2%，即年利率24%支付利息。现原告主张由被告支付借款59500元部分的违约金，实为利息，本院予以支持。利息应从签订借据之次日（即2018年7月14日）起算，截至2020年7月13 -6- 日，为59500元×24%×2年=28560元，此后利息以借款59500元为基数，从2020年7月14日起至借款清偿之日止，按年利率24%计算。 关于原告代被告偿还银行按揭贷款以及违约金。因被告未按期偿还银行按揭贷款，导致原告以保证人身份向银行履行保证责任，即代被告向银行偿还了欠付的按揭贷款本息，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，以及原、被告在《商品房买卖合同》附件五中的约定，原告可以向被告行使追偿权，故被告应偿还原告代偿款项1857.24元。原告要求被告支付代偿银行本息1857.24元的诉讼请求，本院予以支持。关于被告应支付的违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中，原告与被告在《商品房买卖合同》附件五中约定，被告应在原告支付代偿款项之日起10日内无条件偿还全部费用，并支付代偿款项10%的违约金，并按代偿款项总额每日0.2‰向原告支付违约金。合同对于逾期代偿款项约定了不同的违约金，但合计并未超过民间借贷法定年最高利率24%，本院予以支持。原告代被告向银行偿还按揭贷款本息合计1857.24元，按上述约定，违约金为①1857.24元×10%=185.72元；②每日0.2‰，自2019年12月26日截至2020年7月26日共计213天，为1857.24元×213天×0.2‰=79元；合计为185.72元+79元=264.72元。原告诉请该部分利息为263.72元，不违反法律规定，本院予以支持。自2020年7月27日起至还款之日止，违约金以1857.24元为基数，按日0.2‰计付。对原告的主张，本院予以支持。 -7- 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄喜群向原告上思县大雁房地产开发有限公司支付借款本金59500元； 二、被告黄喜群向原告上思县大雁房地产开发有限公司支付借款利息28560元（利息暂计至2020年7月13日；此后利息计算方式，以借款本金59500元为基数，从2020年7月14日至借款清偿之日止，按年利率24%计付）； 三、被告黄喜群向原告上思县大雁房地产开发有限公司支付贷款本息1857.24元及违约金263.72元（违约金暂计算至2020年7月26日；此后违约金计算方式：以1857.24元为基数，自2020年7月27日起至还款之日止，按日0.2‰计付）。 上述义务，义务人应于本判决书生效之日起十五日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理2054.5元，公告费700元，合计2754.5元（原告已预交），由被告黄喜群负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。并在上诉期限届满之日起七日内按普通程序预交上诉案件受理费2054.5元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，账号：20×××01 -8- 22013（受理费），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审 判 长  黄**娇 人民陪审员  甘根红 人民陪审员  陆建立 二〇二〇年十二月十六日 法官 助理  杨 梅 书 记 员  廖常杰