云南省泸水市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云3321民初968号 原告：云南阅城百年生土民居房地产开发有限公司兰坪分公司，住所地：兰坪县城团结村。 负责人：王昌平，系该公司总经理。 统一社会信用代码：91533325560083617Y。 委托诉讼代理人：冯超，女，特别授权代理。 被告：张树泽，男，白族，1970年7月10日生，云南省兰坪县人，大专文化，工人，住云南省兰坪白族普米族自治县。 原告云南阅城百年生土民居房地产开发有限公司兰坪分公司（以下简称“阅城百年兰坪分公司”）与被告张树泽租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月15日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告阅城百年兰坪分公司的委托诉讼代理人冯超，被告张树泽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告阅城百年兰坪分公司向本院提出诉讼请求：1.要求判令解除原、被告之间签订的《商铺租赁合同》;2.要求判令被告返还租用商铺；3.要求判令被告张树泽结清截止至2020年6月1日所欠的租金184,800元及其按照合同约定计算至被告返还所占用房屋之日的租金；4.要求判令被告支付迟延支付租金的滞纳金，按银行贷款基准年利率4.9%计算至被告实际支付租金之日；5.要求判令被告支付至被告返还所占用房屋之日该房屋产生的物管费、水费、电费和燃气费等费用;6.本案诉讼费用由被告张树泽承担。事实与理由:2015年5月21日，被告张树泽因餐饮经营需要与原告签订《房屋租赁合同书》，合同约定:原告将其位于兰坪县城区阅城百年·未来城S4栋的一层商铺(以下简称“商铺”)出租给被告张树泽。该商铺的租期为2015年6月1日至2023年6月1日止，租金为前3年免租(2015年6月1日至2018年6月1日)，第四年(2018年6月2日至2019年6月1日)开始收取租金为88,000.00元，第五年(2019年6月2日至2020年6月1日）收取租金为96,800.00元，第六年(2020年6月2日至2021年6月1日)收取租金为105,600.00元，第七年(2021年6月2日至2022年6月1日)收取租金为114,400.00元，第八年(2022年6月2日至2023年6月1日)收取租金为123,200.00元，租金一年一付，合同到期后商铺租金双方协商处理。现因为被告逾期支付租金及违反合同第五条约定，未经原告同意擅自将该商铺分租转租给第三方，原告强力要求被告结清所使用房屋租金及解除原合同并返还租用商铺；综上所述，原告为维护自己的合法权益特诉至贵院，请依法支持原告诉请。 被告张树泽辩称，一、不同意解除合同1.对于没有按时交付租金的问题是我的不对，我承租该商铺时未来城所有商铺都处于待开发阶段，且面积近一千个平方的商铺仅是毛坯框架房，我倾尽所有对其进行了大量的投资和装修，开办了在兰坪县范围内具有一定规模的日常消费和承接婚宴为一体的“兰坪同盛祥食府”，原告也考虑到前期未来城的商业氛围及入住人口还达不到客观利润（合同第三条中也写明)，前三年为免租期。本店于2015年10月份正式开业后，初期生意较好，到后期由于未来城内的商铺是商住一体，开发商出于安全考虑在小区内开始限制车辆通行，后来是进行交通管制，所有前来消费的客人车辆不能自由出入小区内，一定程度上影响了所有商铺的经营活动，为此，未来城内所有的商铺业主聚集起来多次跟开发商交涉、上访，加之前两年未来城地处偏远、入住人口少等各种主客观因素，未来城内所有商铺生意惨淡；由于我的铺面大，此种情况导致我损失惨重；在坚持了一年多后，我曾经试图转让它，因地段原因没有转让成功；之后与原告时任兰坪分公司经理等人口头协商后进行转租，由于一层的铺面整体出租承租人难以承受，出租难度大，万般无奈之下进行分租，并尽最大努力支付了2018年6月至2019年6月的房租6.8万元，期间租金支付问题也持续与原告进行沟通，原打算待余下的三百多个平方铺面出租后及时交纳2019年剩余租金2万元及2019年6月至2020年6月前的租金9.68万元，但从2019年3月份至今都没有租出去，加上疫情等原因己闲置了一年多，期间原来租出去的铺面已有两家退租后也没租出去，至今闲置，综上原因没按时交纳租金，望原告根据我的实际情况及因疫情的影响给予通融；2.关于原告提出的违反合同第五条未经原告同意擅自将商铺分租转租的问题，原告事实上己默许分租转租的行为，在商铺几经努力转让无望后，我与原告方时任经理张涯及工作人员口头上多次交流沟通分租转租意向及情况，己得到对方的许可，但没有签订补充协议；2019年4月起我陆续在出租铺面，原告从签订合同时起就一直在我承租的铺面边上不足一公里的地方办公，不可能不知晓此事，但至起诉之前一年有余，一直只有催缴租金的书面及口头通知，而没有任何书面或口头通知的行为干涉或制止我出租铺面，这就是对我出租、分租行为的默许，不存在违返合同约定；另外，约1000个平方的铺面只转租给一家人，以铺面的地理位置和当前的市场看难以出租，故被告想要存活下去只有将房屋分租出去，但是，也违背合同法的相关规定；3.解除合同将给我造成的损失应由原告承担。原告在明知我转租、分租事实的情况下，明里暗里准许我进行转租和分租，从我转租、分租时起到起诉时一年多的时间里没有任何干预或制止，在各承租户进行了大量的投资营业之后，如果解除合同，我必将因违约而造成损失，引发纷争，由此造成的各种损失应由原告承担或妥善解决；二、请求原告体恤通融我的实际困难，继续履行合同。我承诺在一个月内清结房租，双方对租金交付时间没有在合同中作具体约定，如以每年6月之前计算，房租费迟延交付的时间较短，请求原告给予免除滞纳金，双方继续履行合同；三、本案诉讼费双方各承担一半。综上，请求法庭结合本案实际和相关法律的规定，给予公正的处理。 原告阅城百年兰坪分公司为证明自己的诉讼主张，向本院提交了如下证据材料： 一、《商铺租赁合同》2份、照片6份，用于证明1.被告未按合同约定履行，私自将铺面转租给第三人的事实；2.被告完全有能力支付租金而未支付的事实。 二、2019年关于催缴租金的通知、2020年关于催缴租金的通知、未来城收文签字表2份，用于证明原告多次向被告催缴租金，但被告未按时向原告支付租金的事实。 三、《商铺租赁合同》，用于证明原、被告双方自愿签了了租赁合同，并约定了相关权利义务。 经质证，被告对原告证据一的三性均认可，但对证明目的不认可；对证据二、三的三性及证明目的均予以认可，但认为合同中没有约定具体的交付租金时间，合同约定了一年一付，被告可以在一年内的任何时间支付。 被告张树泽为证明自己的答辩主张，向本院提交以下证据： 银行业务回执单2份，用于证明被告在经济十分困难的情况下没有故意拖欠租金，而是积极进行租金交纳，已缴纳了68,000元租金的事实。 经质证，原告对被告的该组证据三性及证明目的均予以认可。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了质证。对原、被告双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原、被告双方均向本院提交了证据，双方对对方证据的真实性均予以认可，本院认为双方的证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，能够证明待证事实，本院均予以采信。 本院经审理认定事实如下：2015年5月21日，被告张树泽与原告签订了《商铺租赁合同》，合同约定:原告将其位于兰坪县城区阅城百年·未来城S4一层商铺出租给被告张树泽；该商铺的租期为2015年6月1日至2023年6月1日止；其中前3年为免租期(2015年6月1日至2018年6月1日)，第四年(2018年6月2日至2019年6月1日)开始收取租金为88,000.00元，第五年(2019年6月2日至2020年6月1日）收取租金为96,800.00元，第六年(2020年6月2日至2021年6月1日)收取租金为105,600.00元，第七年(2021年6月2日至2022年6月1日)收取租金为114,400.00元，第八年(2022年6月2日至2023年6月1日)收取租金为123,200.00元，租金一年一付；租赁期间，未经甲方（原告）同意乙方（被告）不得擅自转租，转借所承租房屋；乙方在承租期间，产生的水费、电费、物业费等所有费用均由乙方自行承担等相关权利义务；合同签订后，原告即将商铺交付给被告使用，经过三年的免租期后，按照合同约定被告应向原告交付2018年6月2日至2019年6月1日期间的租金88,000.00元，但因被告未交纳，2019年11月14日原告向被告发出了关于催缴租金的通知，被告于同年11月19日签收了该通知；2019年11月23日、24日被告通过银行转账方式向原告公司法定代表人王昌平账户转账68000元，作为2018年6月2日至2019年6月1日期间的租金，但尚欠20000元；第五年即2019年6月2日至2020年6月1日期间被告应向原告交纳租金96,800元，2020年6月3日原告再次向被告发出2020年未来城商铺租金收缴通知，被告于同年6月5日签收后至今未向原告交纳租金，现共计尚欠2018年6月2日至2019年6月1日期间的剩余租金20000元及2019年6月2日至2020年6月1日期间的租金96,800.00元，合计欠付租金116800元。 另查明，被告于2019年4月起将案涉的商铺部分转租给了第三人，但直至原告起诉之日止原告对被告的转租行为均未提出异议。 本院认为，原、被告双方于2015年5月21日签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事人具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”之规定，本案中，原、被告双方约定支付租金的期限为一年一付，属于约定不明确，因此被告支付租金的时间应当在每届满1年时支付，即2018年6月2日至2019年6月1日期间的租金应当在2019年6月1日支付，而被告于2019年11月23日、24日支付了68000元，尚欠20000元，2019年6月2日至2020年6月1日期间的租金96,800.00元应当于2020年6月1日支付，但被告至今未支付；其次，2019年11月14日、2020年6月4日原告均向被告催收租金，并给予被告一定的期限支付，但被告仍未支付，故对原告提出解除原、被告之间于2015年5月21日签订的《商铺租赁合同》的主张，事实清楚，证据充分，本院予以支持；对原告提出被告返还租用商铺的主张，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要去恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，本院予以支持；对原告提出被告支付截止2020年6月1日的租金184800元及其按照合同约定计算至被告返还商铺之日的租金的主张，庭审中查明，被告于2019年11月23日、24日期间共计向原告支付了租金68000元，截止2020年6月1日被告尚欠租金116800元，故本院支持被告向原告支付截止2020年6月1日的租金116800元及按照合同约定计算的直至被告返还商铺之日的租金，原告主张超出部分，本院不予支持；对原告提出被告支付自起诉之日起直至被告支付完毕租金之日止逾期支付租金的滞纳金（按银行贷款基准年利率4.9%计算）的主张，实质上是要求被告承担逾期支付租金的违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，原告起诉的日期为2020年6月8日，且庭审中被告同意按照上述利率支付逾期支付违约金，故本院支持被告支付自2020年6月8日起直至被告支付完毕租金之日止的逾期支付租金的违约金（按银行贷款基准年利率4.9%计算）；对原告提出被告支付直至其返还房屋之日止承租商铺生产的物管费、水费、电费和燃气费用的主张，原告没有提交证据证明被告欠付上述费用及其具体欠付的金额，故对该项主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告云南阅城百年生土民居房地产开发有限公司兰坪分公司与被告张树泽于2015年5月21日签订的《商铺租赁合同》； 二、被告张树泽于本判决生效之日起十日内将悦城百年“未来城”S4一层商铺返还原告云南阅城百年生土民居房地产开发有限公司兰坪分公司； 三、被告张树泽于本判决生效之日起十日内支付原告云南阅城百年生土民居房地产开发有限公司兰坪分公司截止2020年6月1日欠付的租金116800元及其自2020年6月8日起至实际支付完毕之日止的违约金（以116800元为基数，按照银行贷款基准年利率4.9%计算）； 四、被告张树泽于本判决生效之日起十日内支付原告云南阅城百年生土民居房地产开发有限公司兰坪分公司自2020年6月2日起至实际返还商铺之日止按照合同约定计算的租金； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 五、驳回原告云南阅城百年生土民居房地产开发有限公司兰坪分公司的其他诉讼请求。 案件受理费3996元，由原告负担1478元，被告负担2518元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省怒江傈僳族自治州中级人民法院。 审判长  王兆明 审判员  田开荣 审判员  和晓霞 二〇二〇年十二月二十日 书记员  李 丹