湖南省邵东市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0521民初4645号原告：中国银行股份有限公司邵东支行，住所地湖南省邵东市两市镇建设北路。法定代表人：曾俊帅，系该行行长。委托诉讼代理人（特别授权）：周根发，湖南联进律师事务所律师。被告：张拥，男，1966年12月11日出生，汉族，住邵东市。被告：赵凤喜，女，1967年9月12日出生，汉族，住邵东市。被告：邵东县德天房地产开发有限公司，住所地湖南省邵东市两市镇建设北路**。法定代表人：曾解放，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：唐正平，北京德恒（长沙）律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司邵东支行（以下至判决主文前简称中国银行邵东支行）与被告张拥、赵凤喜、邵东县德天房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称德天公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月10日公开开庭进行了审理。原告中国银行邵东支行的委托诉讼代理人周根发、被告德天公司的委托诉讼代理人唐正平到庭参加诉讼，被告张拥、赵凤喜经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行邵东支行向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告张拥、赵凤喜共同向原告偿还借款本息合计153458.73元，其中本金149976.46元、拖欠本金的罚息145.41元、利息3284.17元、应收利息的罚息52.69元（利息、罚息暂计算至2020年4月30日止，此后利息、罚息按合同约定标准计算至实际清偿之止）；2．请求判令被告张拥、赵凤喜共同承担原告为实现本案债权应支付的律师费损失10435元；3．判令被告承担本案全部诉讼费、保全费；4．请求判令被告德天公司对被告张拥、赵凤喜的以上债务承担连带清偿责任。事实和理由：2012年2月3日，被告张拥向原告申请个人贷款，贷款金额25万元，贷款期限十五年，并与原告签订《个人住房／商业用房贷款合同》。同日，被告张拥与赵凤喜共同向原告签署《贷款声明》，承诺对贷款共同承担还本付息的责任。2012年2月9日，原告同意被告的贷款申请，并正式签订《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》，贷款用于购买水映绿洲11栋5层01号房，被告以所购房屋抵押给原告担保贷款合同项下的全部债务。被告德天公司对被告张拥、赵凤喜的在贷款合同项下的所有债务承担连带保证责任，并放弃要求原告优先行使抵押权的权利。原告于当日依贷款合同的约定、并按照被告指定账户（被告指定账户：邵东县德天房地产开发有限公司，中行账户5937********）向被告发放贷款25万元。贷款发放后，于2012年3月7日办理了房屋预购商品房抵押权预告登记。双方的贷款合同约定，贷款利率按中国人民银行公布的同档次贷款基准利率，当年月利率为6.0042‰（基准利率5.4583‰，利率浮动比10%），由被告分180期按等额本息，按月向原告还本付息。合同同时约定，贷款期间的贷款利率按中国人民银行同期同档次基准利率一年一调整，如逾期还款，按合同约定的贷款利率标准加收50%计算逾期部分的罚息，对逾期罚息可按月计收复息。贷款发放后，两被告未按合同约定，按月足额向原告还本付息，到2020年4月30日，逾期6期未还。被告未按约定向原告还本付息，已属严重违约，应向原告承担违约责任。根据双方贷款合同第十五条的规定，被告未按期偿还贷款本息，原告有权宣布合同项下的全部贷款提起到期，收回全部已到期的本息、罚息、未到期贷款本金。合同第十七条约定，被告因违约应承担各项违约责任并承担原告为实现债权的各项费用（包括诉讼费、律师费用、执行费用、拍卖费用等）。被告张拥、赵凤喜逾期后，被告德天公司应依合同的约定向原告履行担保责任，但被告德天公司也违约未向原告履行还款义务。三被告的违约行为已严重损害了原告的合法权益，为此，特向贵院提起诉讼，请求依法判如所请。被告德天公司辩称，该房屋已正办理式抵押登记手续，被告德天公司已履行了义务，故对原告要求德天公司承担责任没有事实依据，应当驳回原告对德天公司的诉讼请求。被告张拥、赵凤喜未予答辩，亦未向本院提交证据。原告向本院提交了贷款申请书、贷款合同、借款借据、房他证、贷款已还款明细清单、贷款声明等证据。原告的证据真实、合法，与本案具有关联性，被告德天公司未提出实质性异议，本院予以确认并在卷佐证。结合当事人的当庭陈述和本院确认的证据，本院查明事实如下：2012年2月，原告先后与被告张拥、赵凤喜、邵东县德天房地产开发有限公司签订了《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》，合同约定被告张拥向原告贷款25万元用于购买个人住房，贷款期限为180个月（期）。自贷款发放次月起，借款人于公历每月20日，按期归还贷款本息。还款方式为等额本息还款法。贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率（月利率）为6.4625‰（其中基准利率5.875‰，利率浮动比10%），合同利率约定日期至贷款发放日（含贷款发放日）期间，如遇中国人民银行调整贷款利率，合同利率按调整后的基准利率和利率浮动比例执行。贷款发放后，如遇中国人民银行调整贷款利率，合同期内贷款利率的调整由借贷方按商业原则协商确定；双方确定贷款利率按一年调整的方式调整。如逾期还款，贷款逾期罚息利率按合同约定的贷款利率标准加收50%执行。如借款人未按期偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款全部提前到期。订立、执行本合同所需有关费用，包括本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费、保全费、律师费、公证费、评估费、拍卖费、执行费等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，由借款人负责支付，双方有约定的除外。其次，被告张拥与被告赵凤喜在借款时系夫妻关系，被告张拥、赵凤喜于2012年2月3日共同向原告出具了《贷款声明》，承认与原告签订的借款合同项下的所购房产系二被告共同所有，借款人及财产共有人有共同偿还贷款的法律责任。再次，《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》约定，被告张拥、赵凤喜以其所有的坐落于邵东市开发区××路××路相交处的房产作为抵押，并办理了抵押预告登记（邵房预两市镇字第2××9号），抵押担保的范围包括本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费、保全费、律师费、公证费、评估费、拍卖费、执行费等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。此外，《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》约定，被告德天公司对被告张拥向原告的借款承担连带责任保证。在借款人未按合同约定履行还款义务时，保证人代借款人按贷款人要求履行还款义务。在保证期间，无论是借款人未按期足额还款或贷款人宣布贷款提起到期，只要贷款人要求保证人偿还本合同项下应还款项，保证人愿意放弃要求贷款人优先行使抵押权的权利。合同签订后，原告按约向被告张拥发放了25万元贷款。借款后，被告张拥向原告偿还了部分借款本息，截止至2020年4月30日，被告欠本金149976.46元（其中未到期本金余额141978.14元，拖欠本金7998.32元）、应收利息3284.17元、应收利息的罚息52.69元、拖欠本金的罚息145.41元，共计153458.73元。本院认为，原、被告所签订的《中国银行个人住房/商业用房货款合同》中的借贷条款、抵押条款、保证条款均系当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应依约履行合同义务。被告张拥贷款后，未依约还款属违约行为，按合同约定原告有权宣布贷款全部到期，解除合同并有权要求被告张拥提前偿还借款本金，并按约支付利息及罚息。被告赵凤喜向原告出具了贷款声明，也应按约承担共同还款责任。故对于原告要求被告张拥、赵凤喜共同偿还借款本金以及相应利息、罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。其次，被告德天公司为被告张拥的上述借款本息提供连带责任保证，因被告张拥未按约清偿借款本息，德天公司应按约对案涉欠款承担连带清偿责任。再次，关于律师费，虽贷款合同中约定律师费由借款人、保证人负担，但原告未向本院提交委托代理合同及律师费发票，故对中国银行邵东支行要求被告支付律师费的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张拥、赵凤喜在本判决生效后5日内共同偿还原告中国银行股份有限公司邵东支行借款本金149976.46元、应收利息3284.17元、应收利息的罚息52.69元、拖欠本金的罚息145.41元，共计153458.73元（前述利息、罚息暂算至2020年4月30日；后续利息、罚息按合同约定的标准计算至借款本金还清之日止另计）。二、被告邵东县德天房地产开发有限公司对被告张拥、赵凤喜的前述债务承担连带清偿责任。三、驳回原告中国银行股份有限公司邵东支行要求被告张拥、赵凤喜、邵东县德天房地产开发有限公司共同承担律师费用的诉讼请求。如义务人未在本判决生效后指定期间内履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3369元，减半收取计1685元，由被告张拥、赵凤喜、邵东县德天房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。被告如未在本判决生效后指定的期间内履行给付金钱义务，原告应在履行期间届满之日起两年内向人民法院申请强制执行。审判员  张利二〇二〇年十二月十日法官助理周毓鹏书记员姜文英附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。