辽宁省义县人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0727民初1004号原告：锦州市锦春房屋开发有限公司，住所地：锦州市经济技术开发区朝阳新路馨海园**。法定代表人：杨振贤，系公司经理。委托诉讼代理人：李健肇，男，1993年10月26日出生，汉族，职员，住辽宁省锦州市经济技术开发区。委托诉讼代理人：李震鹏，男，1974年9月21日出生，汉族，职员，住辽宁省义县义州镇振兴街农机住宅**，身份证号码2107271974********。被告：义县成达房屋开发有限公司，住所地，住所地：义县义州镇东北街iv>法定代表人：刘奎学，系该公司经理。委托诉讼代理人：岳玉环，系辽宁燕郡律师事务所律师。被告：义县建筑工程公司，住所地，住所地：义县北环路**iv>法定代表人：吕新，系该公司经理。委托诉讼代理人：郭宇，男，1983年6月21日出生，蒙古族，职员，住辽宁，住辽宁省义县iv>第三人：王玲辉，男，1971年4月9日出生，汉族，个体业者，住辽宁，住辽宁省义县iv>原告锦州市锦春房屋开发有限公司诉被告义县成达房屋开发有限公司、义县建筑工程公司、第三人王玲辉合同纠纷一案，本院于2020年6月24日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告锦州市锦春房屋开发有限公司委托诉讼代理人李健肇、李震鹏，被告义县成达房屋开发有限公司委托诉讼代理人岳玉环，被告义县建筑工程公司委托诉讼代理人郭宇，第三人王玲辉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告锦州市锦春房屋开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告于2017年8月7日签订的协议合法有效；2、请求判令坐落于义县西北街御景新城Ｅ区18号楼01至08号车库，19号楼06、07仓房，16号楼01至08号仓房归第三人王玲辉所有。事实及理由：2017年8月7日，原、被告签订协议约定义县西北街御景新城Ｅ区10号楼16－19号楼架空层及地下室归原告所有，由原告负责销售。因第三人王玲辉在诉争车库及仓房中对所在楼房进行了建筑施工，原告欠第三人工程款，故原告与第三人协商达成协议，用诉争的部分车库抵顶工程款。现被告义县成达房屋开发有限公司及义县建筑工程公司没有向第三人交付诉争的车库及仓房，也未出具相关手续，故诉至法院。被告义县成达房屋开发有限公司辩称，对于原、被告三方共同签订的协议合法有效，公司予以认可。但对于原告的第二项诉求不予认可，理由如下：1、原告不能代替第三人主张物权；2、虽然协议约定归原告所有，但实际并不履行，没有将本案诉争的标的物交付给原告，没有给原告开过发票，没有进行物权登记，原告没有实际得到标的物的物权，所以第三人也无法得到物权。原告虽然对本案诉争标的物进行了查封，但诉争物仍然在成达公司名下。被告义县建筑工程公司辩称，对于原、被告三方共同签订的协议合法有效，公司予以认可。但对于原告的第二项诉求不予认可，理由如下：1、原告不能代替第三人主张物权；2、虽然协议约定归原告所有，但实际并不履行，没有将本案诉争的标的物交付给原告，没有给原告开过发票，没有进行物权登记，原告没有实际得到标的物的物权，所以第三人也无法得到物权。原告虽然对本案诉争标的物进行了查封，但诉争物仍然在成达公司名下。锦州市锦春房屋开发有限公司一直拖欠义县政府的税款约有3000多万，该税款现在需要由义县成达房屋开发有限公司的名义进行缴纳，协议中第十条约定行政事业性收费、集中供热、燃气入网费、不动产税由原告与义县政府另议，并以协议第八条约定的原告所售商品楼抵顶。所以第三人的上述车库、仓房成达公司没有为其开据收据。第三人王玲辉陈述，认可原告的诉求，原告所诉求的仓房和车库应该归我所有。原告围绕诉讼请求依法提交协议书等证据，经对方质证及本院核实，予以确认并在卷佐证。本案经审理认定事实如下，2017年8月7日，原告与被告义县建筑工程公司、义县成达房屋开发有限公司签订协议书，约定如下“义县西北街御景新城Ｅ2区项目是2014年立项的老城区改造项目，由锦州市锦春房屋开发有限公司即本协议的甲方负责实施，由于其自身的原因至今未能完成，为尽快完成该项目，减少项目单位损失，消除社会不良影响。按义县政府的建议，该项目由锦州市锦春房屋开发有限公司和义县建筑工程公司合作完成。双方协议如下：一、甲、乙双方同意，该项目由乙方投资建设（含主楼工程、小区附属工程、小区配套工程）。甲方同意将义县西北街御景新城Ｅ２区项目土地及在建工程一并经法定程序转让至乙方所指定的义县成达房屋开发有限公司名下。（原土地使用证编号：《义国用（2014）第032054号》；土地使用面积：28480㎡；其中商业：5100㎡）。二、甲乙双方同意义县西北街御景新城Ｅ2区项目土地补偿费按本协议第八条约定给付，土地转让所发生税费由乙方承担。三、甲、乙双方同意将该项目已办理的规划、施工等审批手续变更至义县成达房屋开发有限公司名下……。六、义县西北街御景新城Ｅ2区规划建设项目投资成本计划表（表-1）3.5行政事业性收费、3.6入网费、3.7房产测绘、登记费、3.8临时施工用电、4.5甲方售楼不动产税、4.6乙方自售楼不动产税。上述项目后备注处标明“甲方与政府协”。八、土地补偿费的给付。甲、乙双方同意，该项目建成后（清水），乙方扣除自售商品楼后，剩余商品楼全部由甲方出售。乙方负责由“义县成达房屋开发有限公司”按甲方要求出具房地产发票，售楼款用于本协议乙方指定的“义县成达房屋开发有限公司”给付甲方土地补偿费。甲、乙双方确定：甲方出售商品楼楼款为“义县成达房屋开发有限公司”应给付甲方的土地补偿费全部结清，乙方及义县成达房屋开发有限公司不再另行向甲方支付其他费用。乙方扣除自售商品楼后由甲方出售商品楼一览表中包含多层商住1#-12#，小高层10#至19#……。十、甲、乙双方同意，该项目应缴行政事业性收费、集中供热、燃气入网费及甲、乙双方所售商品楼应缴不动产税，由甲方和义县政府另行协议，以本协议第八条甲方所售商品楼抵顶……。2018年8月24日，原告锦州市锦春房屋开发有限公司为第三人王玲辉出具授权书，约定“兹授权义县成达房屋开发有限公司为王玲辉，身份证号码：2107271971********，开具御景新城18#车库8套：车库01（20.34㎡）、车库02（21.01㎡）、车库03（27.78㎡）、车库04（22.36㎡）、车库05（22.36㎡）、车库06（27.78㎡）、车库07（21.01㎡）、车库08（21.00㎡）；19#仓房2套：仓房06（21.44㎡），仓房07（21.44㎡），以每平方米3000元开具相关的手续。2018年12月13日，原告锦州市锦春房屋开发有限公司为第三人王玲辉出具授权书，约定“兹授权义县成达房屋开发有限公司为王玲辉，身份证号码：2107271971********，开具御景新城16#8套仓房：01（20.51㎡）、02（24.62㎡）、03（20.51㎡）、04（20.51㎡）、05（24.62㎡）、06（20.31㎡）、07（20.31㎡）、08（24.34㎡），合计175.77㎡，以每平方米5000元开具相关的手续。义县西北街御景新城Ｅ2区项目是2014年立项的老城区改造项目，原开发公司为锦州市锦春房屋开发有限公司，后因其开发公司法人李锦春涉嫌刑事犯罪，开发公司改为义县成达房屋开发有限公司。御景新城E区目前仍未验收完毕，在不动产登记部门可进行预告登记。经原告申请，本院于2020年5月26日作出（2020）辽0727财保5号裁定书，查封了义县成达房屋开发有限公司名下御景新城E区10、16、17、18、19号架楼的架空层和地下室（即:10号楼1至12号车库、地下1至、地下**仓房,**楼地上**仓房、地下1至18仓房,**楼地上**仓房、地下**仓房1至8号车库、地下1至17号仓房,19号楼地上、地下**仓房,**楼地上**仓房**仓房）'  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>本院认为，原告锦州市锦春房屋开发有限公司与被告义县建筑工程公司、义县成达房屋开发有限公司签订的协议书，原、被告、第三人各方均认可其效力，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的规定，合法有效。对于原告诉求的要求确认坐落于义县西北街御景新城Ｅ区18号楼01至08号车库，19号楼06、07仓房，16号楼01至08号仓房归第三人王玲辉所有，本院认为因御景新城E区目前仍未验收完毕，现产权仍登记在义县成达房屋开发有限公司名下，标的物未转移占有，义县成达房屋开发有限公司与第三人王玲辉尚未直接形成买卖合同关系，故对原告及第三人直接要求确权的请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条之规定，本案经本院审判委员会讨论决定，判决如下：一、原告锦州市锦春房屋开发有限公司与被告义县建筑工程公司、义县成达房屋开发有限公司于2017年8月7日签订的协议书合法有效；二、驳回原、被告、第三人的其他诉讼请求。案件受理费18840.00元，由原告锦州市锦春房屋开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  张莉莉人民陪审员  齐小华人民陪审员  刘香云二〇二〇年十二月二十一日书 记 员  孟祥兰