湖南省长沙县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0121民初8815号原告：中国工商银行股份有限公司长沙星沙支行，住所地：湖南省长沙县星沙街道牛角冲社区板仓中路**。负责人：周毅，支行行长。委托诉讼代理人：刘夏元，湖南超前律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄鹤，湖南超前律师事务所律师。被告：彭秋玉，女，1985年8月10日出生，汉族，住。被告：湖南凯盈房地产开发有限公司，，住所地：湖南省长沙县星沙街道开元路湘商世纪鑫城****法定代表人：张炳光，总经理。委托诉讼代理人：杨艳红，女。原告中国工商银行股份有限公司长沙星沙支行（以下简称工行星沙支行）与被告彭秋玉、湖南凯盈房地产开发有限公司（以下简称凯盈公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告工行星沙支行委托诉讼代理人黄鹤、凯盈公司委托诉讼代理人杨艳红到庭参加了诉讼，被告彭秋玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行星沙支行请求判令：1、原告与被告彭秋玉签订的《个人购房借款／担保合同》中未到期的贷款本金提前到期；2、被告彭秋玉立即偿还原告贷款本金593835.06元及逾期利息和罚息，逾期利息和罚息按合同约定的利率计算至清偿日止；3、原告对被告彭秋玉提供抵押的位于××××××的房屋在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4、被告凯盈公司对被告彭秋玉的前述付款义务承担连带清偿责任；5、二被告承担本案的律师费；6、二被告承担本案的全部诉讼费用及其他相关费用。被告凯盈公司答辩要点：1、被告凯盈公司对被告彭秋玉承担的责任是阶段性连带责任保证，被告凯盈公司已履行保证责任代为偿还的银行贷款暂共计70256.05元。2、被告凯盈公司请求本院优先处置涉案抵押物1栋801号房屋清偿被告彭秋玉的债务。3、工行星沙支行主张的律师费不在被告凯盈公司连带责任保证范围内，同时，该收费标准较高。被告彭秋玉未作答辩。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：1、2016年9月30日，彭秋玉与工行星沙支行签订了一份《个人购房借款／担保合同》，合同约定：彭秋玉向工行星沙支行贷款630000元，贷款期限为360个月，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率；对借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计复利。罚息利率为贷款利率基础上加收50%；若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息时，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直到解除合同。同时由此致使贷款人为实现债权而产生的诉讼费、律师费等所有费用均由借款人承担。合同还约定贷款的担保方式为抵押＋阶段性担保；抵押担保范围包括：本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。抵押物为位于××××××××房屋,双方已于2017年4月10日办理了房屋预告抵押登记。凯盈公司作为担保人承诺对本合同项下彭秋玉全部债务承担阶段性连带保证责任。2、截止2020年8月26日，被告彭秋玉存在多次逾期未偿还借款本息的情形，被告凯盈公司代还部分借款本息。截止2020年8月26日，被告已还本金39862.52元、尚欠本金590137.48元及后段利息。3、2020年7月13日，原告工行星沙与湖南超前律师事务所签订委托代理协议，约定实现全风险代理，律师费不超过诉讼标的的5%，得到法院生效文书的认可和实际执行到账后予以支付，原告为此主张律师费29691.75元，并提供了律师费发票。判决的理由与结果本院认为，一、被告彭秋玉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。二、工行星沙支行与彭秋玉签订的《个人购房借款／担保合同》真实、合法、有效，合同约定义务应全面履行。工行星沙支行履行了贷方义务，彭秋玉未依约还款，应当承担违约责任。截至2020年8月26日止，彭秋玉基于《个人购房借款／担保合同》所欠银行贷款本金余额为590137.48元，故被告彭秋玉应当偿还所欠原告工行星沙支行借款本金590137.48元，并按借款合同约定的标准计算利息至款项清偿之日止。三、如彭秋玉未履行还款义务，工行星沙支行对涉案抵押物即彭秋玉名下的位于××××××××房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权，优先受偿的范围包括借款本金、逾期利息、律师代理费、实现债权费用等。四、原告工行星沙支行主张律师费29691.75元，只提供了委托合同，虽然提供了律师费发票，但未提供实际支付律师费的凭证，本院根据具体案情以及案件难易程度，考虑律师工作量，酌情认定律师费10000元。五、被告凯盈公司作为担保人在合同上签字，约定为彭秋玉对工行星沙支行的债务承担阶段性连带保证责任，故原告工行星沙支行要求凯盈公司连带偿还彭秋玉所欠贷款本金、逾期利息、实现债权等费用，合情合理，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告彭秋玉于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司长沙星沙支行借款本金590137.48元及利息（2020年8月27日起的利息按《个人购房借款/担保合同》规定的标准收取至实际还款之日止）；二、限被告彭秋玉于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司长沙星沙支行支付实现债权的律师费10000元；三、如被告彭秋玉未按上述期限履行上述还款义务，原告中国工商银行股份有限公司长沙星沙支行对被告彭秋玉名下的位于××××××××××房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有；四、被告湖南凯盈房地产开发有限公司对上述第一项、第二项债务承担连带保证责任，被告湖南凯盈房地产开发有限公司承担连带保证责任后，对被告彭秋玉享有追偿权；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司长沙星沙支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9738元，减半收取4869元，财产保全费3489元，合计8358元，由被告彭秋玉、湖南凯盈房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  陈庆华二〇二〇年十二月十四日法官助理邓娴书记员邓娴（兼）附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。