淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初6980号原告：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，住所地淮安市健康东路**。负责人：杨军，该支行行长。委托诉讼代理人：孟令峰，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：高刚，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。被告：钟国庆，男，汉族，1992年10月1日出生，住淮安市清江浦区。被告：钟义传，男，汉族，1965年9月11日出生，住淮安市清江浦区。被告：淮安恒大富丰房地产开发有限公司，，住所地淮安市清浦区城南乡政府大楼**统一社会信用代码913208115525493256。法定代表人：黄兆亚，职务总经理。委托诉讼代理人：曹新艳，女，汉族，1983年8月28日出生，该公司员工，住南京市雨花台区。原告中国银行股份有限公司淮安清江浦支行(以下简称中行清江浦支行)与被告钟国庆、钟义传、淮安恒大富丰房地产开发有限公司（以下简称：恒大富丰）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孟令峰，被告恒大富丰委托诉讼代理人曹新艳到庭参与诉讼，被告钟国庆、钟义传经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中行清江浦支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告钟国庆、钟义传共同偿还原告借款本金258623.51元、罚息（利、罚息截至2020年7月20日分别为2096.93元、41.13元，本息暂计为260761.57元，此后利、罚息以本金258623.51元和利息2096.93元的和即260720.44元为基数，按照全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场利率上浮40%的标准计算至全部还清之日止）；2、判令被告淮安恒大富丰房地产开发有限公司对上述给付义务承担连带清偿责任；3、被告连带承担本案案件受理费等全部费用。事实和理由：2012年8月6日，被告钟国庆、钟义传与原告签订《个人一手房住房贷款合同》，借款金额35万元，被告恒大富丰对上述债务承担阶段性连带担保责任，被告钟国庆还与原告签订《个人贷款抵押合同》，将其位于淮安市房屋抵押给原告，但未能办理抵押登记。2012年8月10日原告将全部贷款划入被告指定账户，全面履行了合同义务。但被告多次未能按约定还款，自2020年6月21日起未再还款，已经构成严重违约。截至2020年7月20日，被告结欠原告本金本金258623.51元，利息2096.93元，罚息41.13元，本息暂计为260761.57元。为维护原告合法权益，请求法院依法支持诉请。被告钟国庆、钟义传到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。被告恒大富丰辩称：因被告钟国庆、钟义传未到庭，我司无法确认应偿还的贷款本息，由法庭进行确认。涉案房屋已经预抵押给原告，原告可对房屋拍卖、变卖的方式所得价款优先受偿。原告围绕诉讼请求依法提交个人一手住房贷款合同1份、零售贷款借款借据一份、贷款已还款明细一份、情况说明、变更登记通知书、淮安分行“关于中国银行淮安分行辖内同城机构管理优化的请示”、中国银行江苏省分行人力资源部批复。被告恒大富丰质证称对合同借款借据真实性无异议，对还款明细不清楚，其他证据由法庭核实。被告钟国庆、钟义传未到庭视为其放弃举证、质证权利。经审查，上述证据具有真实性、合法性，能够证明原、被告之间的借款合同关系以及三被告逾期还款的事实，与本案具有关联性，作为本案定案依据。根据原、被告举证、质证及陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年6月14日，被告钟国庆、钟义传在《共同还款承诺函》上签字，载明：借款人钟国庆，向贵行借款35万元，贷款期限为20年，并与贵行签署了编号7704096的合同，我自愿作为共同债务人对借款人在签署贷款合同项下的债务的偿还承担连带还款责任，并向贵行作出如下承诺：一旦借款人未按合同约定履行还款义务，在贵行向本人发出书面通知后，本人即无条件按贵行要求履行偿还义务，直至贷款合同项下的本息全部清偿为止，无论该笔贷款是否有担保。本承诺函所确定的偿还义务是不可撤销的。2012年8月10日，被告钟国庆填写《零售贷款借款借据》，借款金额35万元，借款期限240月。原告于当日向被告钟国庆全额发放贷款。2012年8月16日，原告中国银行股份有限公司淮安浦西支行（贷款人）与被告钟国庆（借款人）、被告恒大富丰（保证人）签订《个人一手住房贷款合同》，约定：贷款本金35万元，贷款期限为2012年8月20日至2033年9月6日，本合同项下的贷款用途仅限于借款人支付其购买恒大名都1-2708，购房总价款532678元，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%，本合同项下个人住房贷款金额为35万元，贷款期限为20年，自贷款人实际放款日起算。贷款月利率为5.4583%；保证人提供阶段性连带责任保证。合同还约定借款人不按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。《抵押物清单》载明：恒大名都1-2708，本抵押清单是《个人一手住房贷款合同》的附件，是其不可分割的组成部分。合同签订后，被告钟国庆、钟义传按时还款付息，但是自2020年6月21日起未再还款，截止2020年7月20日欠原告借款本金258623.51元，利息2096.93元、罚息41.13元。另查，中国银行股份有限公司淮安浦西支行于2016年6月3日变更登记为中国银行股份有限公司淮安淮海科技支行，2019年3月5日，该行经合并登记为中行清江浦支行。本院认为，原告与被告钟国庆签订的《个人一手住房贷款合同》、钟义传填写的《共同还款承诺函》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告依约放款后，被告钟国庆、钟义传理应按照合同约定的时间及数额履行还款义务，现被告钟国庆、钟义传未按约偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任，原告有权要求被告钟国庆、钟义传立即偿还尚欠的所有借款本息，并给付逾期罚息。现原告要求被告钟国庆、钟义传偿还借款本金258623.51元，利息2096.93元、罚息41.13元（利、罚息截至2020年7月20日，此后利、罚息按照全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场利率上浮40%的标准计算至全部还清之日止）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。被告恒大富丰自愿为被告钟国庆、钟义传在原告处的上述借款提供连带责任保证担保，现原告在保证期间要求被告恒大富丰承担连带保证责任，不违反法律规定，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告钟国庆、钟义传自本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司淮安清江浦支行借款本金258623.51元，利息2096.93元、罚息41.13元（利、罚息截至2020年7月20日，此后利、罚息以260720.44元为基数，按照全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场利率上浮40%的标准计算至全部还清之日止）；二、被告淮安恒大富丰房地产开发有限公司对被告钟国庆、钟义传的上述债务承担连带清偿责任；如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5421元，减半收取2710.5元，由被告钟国庆、钟义传负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 张树维二〇二〇年十二月十四日法官助理 朱惠娟书 记 员 黄海艳附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。