广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0303民初2458号 原告:桂林绘通建筑材料租赁有限公司，住所地:桂林市叠彩区清风小区**（原清风**小区**）2-2-1。 法定代表人：李绘斌，执行董事。 委托诉讼代理人：杨毅，桂林市秀峰区安泰法律事务所法律工作者。 委托诉讼代理人：陈勇，桂林市秀峰区安泰法律事务所法律工作者。 被告：欧登科，男，1965年10月13日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。 被告：王高仕，男，1969年1月25日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。 两被告共同委托诉讼代理人：唐鹏，广西利业律师事务所律师。 原告桂林绘通建筑材料租赁有限公司（以下简称绘通公司）诉被告欧登科、王高仕建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月19日受理后，依法适用简易程序，于2020年11月25日公开开庭审理了本案。原告绘通公司的委托诉讼代理人杨毅、陈勇，被告欧登科、王高仕的委托诉讼代理人唐鹏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告绘通公司向本院提出诉讼请求：1、请依法判令二被告支付原告钢管、扣件租金人民币192165.36元(租金计算至2020年9月30日），并按144.69元/天支付租金（自2020年10月 第2页共7页 1日起计至实际返还钢管、扣件时止），违约金59411.07元，共计255917.13元;2、请依法判令二被告返还原告钢管9751.20米、扣件21547个，以上钢管及扣件共价值280000元；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实及理由：2016年11月17日，原告与二被告签订《建筑周转材料租赁合同》一份。该合同约定：被告租赁原告的钢管、扣件等建筑材料用于“临桂县大学城百花园”（实际为雁山区大学城百花园）工程施工；租赁期限共两年，自2016年11月17日至2018年11月17日；钢管租金0.60元/百米/天，扣件租金0.004元/套/天，租金每月结算一次，连同当月维修费、赔偿费，月后十天内交清；承租方如不按时交清租金、维修费、赔偿费，则按当月应交金额的1.5%每月递增违约金给出租方。截止2020年8月31日，二被告应付原告钢管、扣件租金共计197165.36元，逾期付款的违约金59411.07元，而二被告只于2017年1月27日支付了5000元，尚欠租金192165.36元，违约金59411.07未付。因双方签订的《建筑周转材料租赁合同》已到期，按照该合同约定，二被告应返还原告钢管9751.20米、扣件21547个。经原告多次催促，但二被告均以种种理由搪塞推诿，既不支付所欠租金，违约金，也不返还租赁的建筑材料。综上所述，原告与二被告签订《建筑周转材料租赁合同》并按合同约定将钢管、扣件等交付给二被告使用，二被告拖欠租金、拒不返还租赁的建筑材料的行为已构成违约，应承担违约责任。据此，原告依据我国现行法律的相关规定，特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 两被告辩称：原告的建筑周转材料已经被桂林市临桂区人民法院查封，造成被告的损失，原告应该减少租金，且违约金双方约定过高；原、被告之间的租赁合同是无效合同，违约金不应支付。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告针对其诉讼请求提供的证据： 第3页共7页 1、《建筑材料周转租赁合同》，拟证明2016年11月17日，原告与二被告签订《建筑周转材料租赁合同》一份，双方约定了建筑周转材料的租赁期限、价格、数量、结算方式、违约责任等；2、材料出租单5张，拟证明原告将钢管9751.20米、扣件21547个交付给二被告使用；3、租金结算单（租金计算表）4张，拟证明二被告应支付原告钢管、扣件租金共计197165.36元，尚欠租金192165.36元未付；4、租金计算表（违约金计算表）4张，拟证明二被告应付原告逾期付款的违约金59411.07元；5、赔偿表，拟证明原告建筑周转材料所修复的价值。 被告对原告提交的证据1的真实性认可，但认为该合同为无效合同，因被告没有建筑的资质；被告对原告提交的证据2、5认可；被告对证据3、4不予认可，认为没有被告的签名。 被告对其辩称提交的证据有：1、临桂区人民法院公告，拟证明涉案工地7月17日，被法院查封，原告对此事是知道的，原告对自己的损失应当承担责任；2、判决书，证明应按合同无效各自承担损失，违约金不应当得到支持；3、证人唐某的证人证言，拟证明租赁物被法院查封造成损失，原告应降低租金。 原告对被告提交的证据1真实性认可，但认为合同签订在前，被法院查封在后，且被法院查封有原告没有关系；对证据2、3的真实性认可，但认为与本案无关。 对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据，本院作出如下认定： 被告对原告提交的证据1真实性认可，但认为合同无效，合同是否有效，本院在论述部分予以阐述；被告对原告提交的证据3不予认可，因被告对证据1(合同）、证据2（材料出租单）的真实性认可，证据3、4能与上述两份证据相互对应，故本院予以确认，但违约金应否支付，如何支付本院将在论述部分予以详述。 原告对被告提交的证据真实性认可，但认为与本案无关，本院认为，被告提交的两份证据判决书及证人证言，原告不是该案件的当事人，上述案件与本案不是一个法律关系，故上述案件与本案 第4页共7页 的关联性本院不予认可。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年11月17日，原告（出租方）与两被告（承租方）签订了一份《建筑周转材料租赁合同》，约定两被告租赁原告的钢管、扣件等建筑周转材料用于临桂县大学城百花园施工。合同第二条约定：承租方租赁期共贰年，自2016年11月17日至2018年11月17日。材料起租90天，不足90天按90天结算租金。合同第三条约定：租金每月结算一次，连同当月维修费、赔偿费，月后十天内交清。租金单价：钢管0.60元/百米天，扣件0.004元/套 天，租金单价不含税。承租方如不按时交清租金、维修费、赔偿费，则按当月应交金额的1.5%每月递增违约金给承租方。原告出具的《材料损坏赔偿表》，载明：1、钢管赔偿单价16.5元/米；2、钢管扣件、底座赔偿单价6.00元/套（个）；3、扣件螺栓赔偿单价0.60元/套；4、顶托赔偿单价25元/套；5、钢管调直单价0.2元/米；6、钢管定尺0.60元/条；7、扣件清理单价0.08元/套。合同签订后，原告将钢管9751.20米、扣件21547个交给二被告使用。合同签订后，被告除了在2017年1月27日支付了5000元租金外，其余租金未付，原告诉来法院，提出上述诉讼请求。 本院认为，综合原、被告的诉辩主张，本案争议的焦点问题是：一、原、被告签订的《建筑周转材料租赁合同》合同效力；二、被告欧登科、王高仕所欠租赁费的数额；三、违约金如何计算。 关于争议的焦点一，原、被告签订的《建筑周转材料租赁合同》，首先是双方在平等自愿的基础上签订的，内容形式合法；其次，我国法律并未对建筑周转材料的租赁使用对当事人有资质方面的要求和限制，故原被告签订的《建筑周转材料租赁合同》是有效合同，双方应按约履行，原告已按约履行合同约定的义务，将符合合同约定的建筑周转材料交给被告使用，现合同期满。被告应按约归还租赁物、及时支付租赁费，但被告未按约支付租赁费，已构成违约，侵害了原告的合法权益，应承担相应的违约责任，故对原告要求被告归还租赁物、支付拖欠租赁费、支付违约金的诉讼请求，本院 第5页共7页 予以支持； 关于争议焦点二，即被告所欠的租赁费的数额，原告提交的王高仕签名租赁材料出租单，明确了租赁物的数量，明确了租赁的建筑周转材料的品种及数量、价格，被告也无异议，原告按照双方约定的价格按照被告认可的数量结算的租赁费，符合本案实际，本院予以认可，故本院认定被告截止2020年9月30日尚欠的租赁费为192165.36元。被告辩称因租赁物被法院查封造成被告无法使用的损失，但该损失与原告无因果关系，被告要求被告降低租金无事实与法律依据，本院不予采纳。 关于争议焦点三，即违约金，原、被告在合同上约定：…租赁期限共两年，自2016年11月17日至2018年11月17日；租金每月结算一次，连同当月维修费、赔偿费，月后十天内交清；租金单价：钢管租金0.60元/百米/天，扣件租金0.004元/套/天；承租方如不按时交清租金、维修费、赔偿费，则按当月应交金额的1.5%每月递增违约金给出租方…，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。原、被告在合同上约定的违约金及原告在本案主张的违约金明显高于上述法律规定，被告提出降低，依据上述法律规定，综合考虑本案的实际情况，本院对违约金依法进行调整：以应付租金为基数，按照以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%的标准向原告支付违约金；关于违约金的计算起始时间，因原、被告的租赁合同约定的每月支付租金，故违约金应以本月应付租金为基数，从次月开始计算至租赁物返还或者租金交付之日。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关 第6页共7页 于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下： 一、被告欧登科、王高仕返还原告桂林绘通建筑材料租赁有限公司钢管9751.20米、扣件21547个，如果无法返还，按照钢管16.5元/米、扣件6元/个的价格赔偿给原告桂林绘通建筑材料租赁有限公司； 二、被告欧登科、王高仕支付拖欠原告桂林绘通建筑材料租赁有限公司截止2020年9月30日的建筑周转材料租赁费元192165.36及逾期付款违约金（违约金计算：以本月应付租金为基数，从应付租金的次月开始计算至租赁物返还之日或者款项付清之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%的标准支付）； 三、驳回原告桂林绘通建筑材料租赁有限公司的其他诉讼请求。 本案诉讼费9159元(原告已预交)，适用简易程序减半收 4579.5元，由被告欧登科、王高仕负担4235元，原告桂林绘通建筑材料租赁有限公司负担344.5元，另4579.5元本院退回原告桂林绘通建筑材料租赁有限公司。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间利息给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在送达判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费9 第7页共7页 519元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员  李 海 二〇二〇年十二月五日 法官助理  梁兴林 书 记 员  张慧林