山东省平度市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0283民初7369号 原告：吴某。 被告：许某。 第三人:青岛某食品有限责任公司 第三人：刘某。 原告吴某与被告许某，第三人青岛某食品有限责任公司、刘某房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴某的委托诉讼代理人高国卫，被告许某及其委托代理人彭超，第三人食品公司的委托诉讼代理人白瑞良，第三人刘某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴某向本院提出诉讼请求：1.依法撤销原告解除与被告的不动产转让承诺协议；2.判令被告立即停止侵占，返还原平度市明村食品站项下的房产和土地使用权；3.判令被告立即返还占有房屋期间的收益10000元；4.赔偿损失60000元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：第三人刘某系第三人食品公司职工。2019年8月，原告与第三人签订土地房产买卖合同，约定第三人将原明村食品站项下的房屋所有权和土地使用权转让给原告，共计价款988489元，原告依约支付相应的价款。第三人将上述不动产权证书交付原告，并确认原告取得了上述不动产权。被告原系第三人处职工，后被告找到原告，将上述不动产出卖给被告，原告同意被告先行支付订金100000元，并出具承诺书，但被告一直未按约定履行。原告找到被告要求按约履行，被告拒绝却至今仍然非法侵占上述不动产。原告多次要求被告停止侵占，并报警处理。被告让无故拖延。为维护原告合法权益，请求依法判如所请。 被告许某辩称，1、被告不同意解除原、被告与第三人食品公司于2019年8月27日签订的承诺书。被告许某按照承诺书约定足额向原告吴某支付款项，原告应为被告出具收到条。该承诺书也是被告向第三人食品公司和刘某支付的涉案房屋及款项，是第三人食品公司指定被告将房款交付给原告，由原告收取。被告未将剩余款项支付系因第三人将房屋卖给原告，原告行使不安抗辩权。 2、针对第二项诉讼请求，原告无权向被告主张，要求被告立即停止侵占，返还位于原明村食品站项下的房产和土地使用权。被告经过与第三人食品公司，与第三人刘某签订土地买卖合同后合法占有，并且被告已经向两第三人支付了10万元价款。 3、2019年4月3日，被告与两第三人签订了土地买卖合同，合同约定两位第三人于合同签订之日将该土地及地上附着物交付给被告，两第三人也同意被告将上述土地及附着物出租产生的收益归被告所有，与两第三人无关。现涉案土地及房屋被告已经合法占有，原告无权要求被告返还占有房屋期间的房屋收益10000元及增加诉讼请求的60000元其他损失。 4、原告在诉状中事实与理由部分陈述不实，被告从未找原告购买涉案房屋及土地，而是从两第三人处购买，原告严重扭曲案件事实，综上，请求法院驳回对被告的诉讼请求。 第三人食品公司述称，1、原告与第三人食品公司签订的土地房产买卖合同真实有效，且已支付完毕相应价款，系该不动产的实际产权人和合法占有人。2019年8月20日，经公司和原告协商，均同意将公司所有的涉案房地产转让原告，共计价款988489元，原告亦付清全部价款。后第三人将涉案不动产权证交付原告，由其合法占有涉案土地和房产，所以原告是合法的权利人。 2、被告持有的土地买卖合同不具有真实性和合法性。被告曾是第三人食品公司员工，因被告父亲原是第三人食品公司明村分公司的经理，所以包括被告在内，就居住在涉案房屋之内。被告曾向我公司提出欲购买涉案房地产，但是没有达成一致意见，也没有协商一致签订任何土地买卖合同，我公司也没有该合同文本，所以无论被告有什么合同都不是真实的，不是合法的，而是违法的，即使其能够提供买卖合同也是伪造而不成立的。 3、如果被告提供了土地买卖合同，我公司不认可该合同的真实性。退一步讲，无论被法院如何认定该合同效力，我公司认为，被告已经违反合同约定，没有按期支付全部价款，属于根本违约，我公司保留追究被告的违约责任。我公司依法要求当庭解除与被告的土地买卖合同。 4、被告占有涉案土地和房产属于违法侵占，应当返还给原告。被告没有任何理由占有原明村食品站的土地和房产。为此，第三人曾多次要求被告停止侵占公司财产，将土地房产返还原告，但是被告仍然拒不返还，所以其行为是违法行为，应当依法判决其停止侵占，返还涉案房地产给原告。 第三人刘某述称，本案争议的房地产实际与我没有直接关系，请求法院依法判决。我只是出于顶名状态，涉案房地产是第三人食品公司的。我原系第三人食品公司职工，现已经退休，在工作期间根据公司安排，将涉案土地使用权登记于我名下，但是该土地使用权实际权属仍归第三人食品公司所有。原告也是第三人食品公司的职工，且是公司股东，关于涉案房地产买卖，我也签名确认。被告与第三人之间是否存在买卖合同，我并不清楚。该合同是公司王岳生经理拿着让我签名，我没有确认具体内容，请求法院核实。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告与两第三人签订土地房产买卖合同，约定两第三人将涉案房地产卖与原告，价款为988489元，与合同签订之日一次性付清。该合同落款时间为2019年8月20日。第三人食品公司为原告出具落款时间为2019年9月7日的收款收据，载明收款金额为988489元。同时，第三人食品公司将涉案房地产对应的房屋所有权证和国有土地使用证交付原告。 被告与两第三人签订签订土地房产买卖合同，约定两第三人将涉案房地产卖与被告，价款为1000000元，分别于2019年10月4日前付100000元，于2020年10月4日前付900000元。该合同落款时间为2019年4月3日。 2019年8月27日，第三人食品公司与原告为被告出具承诺书，载明内容如下： 经公司研究决定，同意将公司明村镇驻地（原明村食品站）的土地、房产转让给徐英杰，因公司欠吴某账款，暂将土地、房产抵押给吴某，所以徐英杰交给公司的壹拾万元转让订金由吴某收取，待吴某与公司办理相关手续后，由徐英杰与吴某办理剩余转让款项事宜，公司和吴某必须协助徐英杰办理土地房产转让过户等相关手续。否则，徐英杰有权要求吴某退还所收款项。 上述事实，有原告提交的土地房产买卖合同、收款收据、房屋所有权证、国有土地使用证、报警记录、微信图片打印件，被告提交的土地房产买卖合同双方当事人陈述及本院的庭审笔录在案佐证，业经庭审质证，足以认定。 本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”原告与第三人食品公司签订涉案土地房屋买卖合同后，该协议并未全部履行完毕，第三人食品公司并未将涉案房地产过户至原告名下。原告对于涉案房地产尚并不享有所有权、处分权、等物权，其仅享有要求第三人食品公司办理产权变更登记的债权请求权，其对于涉案房地产不享有占有、使用、收益和处分的权利，更无权要求被告停止侵害、返还房屋以及赔偿损失等。另，根据合同相对性原则，合同仅在相对人之间发生效力。原告系与第三人食品公司、刘某签订涉案房地产的买卖合同，其仅有权要求合同相对人即本案第三人食品公司、刘某交付房屋等。被告并非涉案房地产买卖的相对方，对原告不负有合同义务。因此，对于原告要求被告停止侵占、返还房地产、房屋收益及赔偿损失的请求，本院不予支持。 《中华人民共和国合同法》第六十八条规定：“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。”本案中，第三人食品公司、刘某就涉案房地产分别与本案原告和被告均签订了买卖合同，存在“一物二卖”的情形。被告有合理的理由相信第三人食品公司、刘某有丧失或者可能丧失履行涉案房地产过户的情形，被告可以行使不安抗辩权，在第三人食品公司、刘某未履行或未为合同履行提供担保之前，有权暂时中止履行合同约定的付款义务。因此，出卖人即第三人食品公司、刘某和承诺义务人即原告无权因被告未及时履行付款义务而要求解除与被告的不动产转让承诺。因此，原告要求解除与被告的不动产转让承诺协议，不符合相关法律规定，本院不予支持。原告和第三人主张均被告对于第三人将涉案房屋出卖给原告的事情知情，应提交证据予以证实。但从原告主张解除的承诺书载明的内容看，第三人系因拖欠原告账款，暂时将涉案房地产抵押给原告，而并非原告主张的出卖，且为偿还该笔债务，约定被告将涉案房款直接付给原告。以上承诺和约定明显与本案原告和第三人的主张相悖。在本院作出判决前，原告及第三人均未提交其他证据证明其主张，应承担举证不能的不利后果。因此，对于原告和第三人的相关主张，本院不予采信。 综上，根据《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国合同法》第六十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告吴某对被告许某的全部诉讼请求。 案件受理费6850元，减半收取3425元，由原告吴某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青岛市中级人民法院。 审判员  李培亮 二〇二〇年十二月一日 书记员  马雪莲