甘肃省白银市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘04民初75号 原告：甘肃会宁农村商业银行股份有限公司。住所地：甘肃省会宁县。 负责人：马建荣，系该行董事长。 委托诉讼代理人:任创学，甘肃恒亚律师事务所律师。 委托诉讼代理人:赵娜，甘肃恒亚律师事务所律师。 被告：甘肃富民房地产开发有限公司。住所地：甘肃省兰州市七里河区。 法定代表人：柴富祥，系该公司经理。 原告甘肃会宁农村商业银行股份有限公司与被告甘肃富民房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月30日公开开庭进行了审理。原告甘肃会宁农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人任创学、赵娜到庭参加诉讼。被告甘肃富民房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 甘肃会宁农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告甘肃富民房地产开发有限公司偿还借款本金8300000元，利息2855765.82元（包括正常利息、逾期利息，计算至2020年8月21日，本息合计11155765.82元），以及至贷款本息清偿之日的利息（包括逾期利息，按照年利率11.193%计算），并承担律师代理费123000元；以上共计：11278765.82元；2、原告对被告甘肃富民房地产开发有限公司抵押的位于×××的不动产【房权证×××号】折价或变卖、拍卖后在担保范围内优先受偿；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2016年9月20日，被告甘肃富民房地产开发有限公司向原告申请借款830万元，原告审查通过后，双方于2016年9月29日签订《流动资金借款合同》，约定原告向被告甘肃富民房地产开发有限公司发放贷款830万元，执行年利率8.61%；借款期限24个月，自2016年9月29日至2018年9月28日止；借款人未按合同约定日期归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款在合同载明的贷款利率水平上加收50%的利息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费等其他实现债权的费用由借款人承担。 同日，被告甘肃富民房地产开发有限公司与原告签订《抵押担保合同》，约定被告甘肃富民房地产开发有限公司以其名下位于×××的房屋不动产权（产权证号：房权证×××号、建筑面积：×××平方米）为该笔借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利以及律师费等实现债权的费用。 合同签订后，原告按照约定向借款人发放了830万元贷款，贷款到期后，借款人甘肃富民房地产开发有限公司没有按照约定偿还本金及利息，构成违约。 据此原告向贵院提起诉讼，要求被告甘肃富民房地产开发有限公司偿还借款本金及利息，并承担原告支付的律师费等费用；原告对被告甘肃富民房地产开发有限公司抵押的不动产折价或变卖、拍卖后在担保范围内优先受偿。望贵院判如所请。 被告甘肃富民房地产开发有限公司缺席未答辩。 原告甘肃会宁农村商业银行股份有限公司围绕其诉讼请求提交了如下证据：第一组、被告身份信息：一、甘肃富民房地产开发有限公司营业执照复印件。证明目的：被告甘肃富民房地产开发有限公司（以下简称“富民房地产公司”）符合法律关于诉讼主体资格的规定，能够依法参加诉讼，以自有财产提供抵押担保，独立承担民事责任。第二组、借款申请、协商及承诺：二、借款申请、企业中长期借款申请书【2016.9.20】内容：借款人富民房地产公司向会宁农商银行申请借款830万元，银行经审核同意贷款。三、股东会决议【2016.9.16】内容：借款人富民房地产公司召开股东会同意向会宁农商银行申请借款830万元，由富民房地产公司名下位于×××、产权证号为房权证×××号、建筑面积为×××平方米的不动产权提供抵押担保责任。四、借款人保证归还承诺书【2016.9.20】内容：借款人富民房地产公司承诺向会宁农商银行申请借款830万元，由富民房地产公司名下位于×××、产权证号为房权证×××号、建筑面积为×××平方米的不动产权提供抵押担保责任，保证按期归还贷款。五、企业法人保证归还承诺书【2016.9.20】内容：借款人富民房地产公司的法定代表人承诺向会宁农商银行申请借款830万元，由富民房地产公司名下位于×××、产权证号为房权证×××号、建筑面积为×××平方米的不动产权提供抵押担保责任，保证按期归还贷款。六、同意抵押承诺书【2016.9.20共两份】内容：借款人富民房地产公司的法定代表人柴富祥、股东柴云姣同意以富民房地产公司名下位于×××、产权证号为房权证×××号、建筑面积为×××平方米的不动产权提供抵押担保责任。七、甘肃会宁农村商业银行股份有限公司客户面谈记录、签约人照片【2016.9.20】内容：会宁农商银行与借款人富民房地产公司以及法定代表人柴富祥、股东柴云姣进行面谈，告知借款人应当承担的法律责任，面谈对象对谈话内容签字认可。证明目的：在签订借款合同前双方进行了充分协商，借款人及其法定代表人、股东对借款的权利义务充分理解。第三组、借款、担保合同：八、流动资金借款合同【2016.9.29】内容：借款人富民房地产公司与贷款人会宁农商行签订合同，约定借款830万元，年利率8.61%，借款期限2016年9月29日至2018年9月28日止，逾期还款的加收50%利息。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费等其他实现债权的费用由借款人承担。九、抵押担保合同【2016.9.29】内容：抵押人富民房地产公司与贷款人会宁农商行签订合同，以抵押物清单所列财产为借款本息以及实现债权的费用提供抵押担保责任。十、房地产抵押物清单【2016.9.20】内容：抵押物位于×××、产权证号为房权证×××号、建筑面积为×××平方米。证明目的：1、借款合同合法有效，借款人应当按照约定承担清偿责任；2、抵押权合法设立，贷款人对抵押物处置所得款项享有优先受偿权；3、对于超过约定期限未偿还的贷款，应当按照约定利率上浮50%计算利息；4、原告为本案诉讼所支付的律师代理费等费用应当由借款人承担。第四组、抵押物与抵押权：十一、抵押不动产登记证明【房他证×××号】内容：房屋他项权利人：甘肃会宁农村商业银行股份有限公司东关支行；房屋所有权人：甘肃富民房地产开发有限公司；他项权利种类：抵押。证明目的：1、抵押合法成立，贷款人对抵押物享有抵押权；2、抵押经过合法登记，抵押权人对抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权。第五组、贷款发放：十二、贷款自主支付申请书【2016.9.20】内容：借款人富民房地产公司申请将本笔贷款以自主支付的方式支付，并承诺按照借款合同约定的用途使用。十三、提款申请书【2016.9.29】内容：借款人富民房地产公司向会宁农商银行申请提取830万元，并将贷款发放至借款人账户。十四、甘肃农村信用社贷款发放通知单【2016.9.29】内容：贷款人向借款人通知发放贷款，借款金额830万元，年利率8.61%，逾期利率11.193%。十五、借款借据【2016.9.29】内容：借款金额830万元，年利率8.61%。借款日期从2016年9月29日至2018年9月28日止。十六、贷款支付凭证【2016.9.29】内容：会宁农商行向富民房地产公司借款账户支付830万元贷款。证明目的：贷款人按照合同约定向借款人发放了贷款，履行了合同义务，借款到期后借款人应当还本付息。第六组、贷款催收：十七、贷款催收通知书证明目的：贷款人于2020年6月4日向借款人富民房地产公司催收，本案未超过诉讼时效。第七组、借款利息计算：十八、贷款明细查询证明目的：截止2020年8月21日，被告拖欠原告借款本息11155765.82元，其中本金830万元，利息2855765.82元，利息的计算利率符合合同法规定，依法应予支持。第八组、律师费承担：十九、委托代理合同内容：原告委托律师代理本案，约定支付律师代理费123000元。二十、律师代理费发票内容：律师事务所开具了金额为123000元的增值税专用发票。二十一、代理费支付银行凭证内容：原告通过银行汇款向律师事务所支付了约定代理费。证明目的：原告为本案诉讼支付的代理费符合法律规定，按照合同约定应当由借款人承担。 被告甘肃富民房地产开发有限公司缺席未举证、质证。 对原告提供的证据真实性本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月20日，被告甘肃富民房地产开发有限公司向原告申请借款830万元，双方于2016年9月29日签订《流动资金借款合同》，约定原告向被告甘肃富民房地产开发有限公司发放贷款830万元，执行年利率8.61%；借款期限24个月，自2016年9月29日至2018年9月28日止；借款人未按合同约定日期归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款在合同载明的贷款利率水平上加收50%的利息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费等其他实现债权的费用由借款人承担。同日，被告甘肃富民房地产开发有限公司与原告签订《抵押担保合同》，约定被告甘肃富民房地产开发有限公司以其名下位于×××的房屋不动产权（产权证号：房权证×××号、建筑面积：×××平方米）为该笔借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利以及律师费等实现债权的费用。 合同签订后，原告按照约定向借款人发放了830万元贷款，贷款到期后，借款人甘肃富民房地产开发有限公司没有按照约定偿还本金及利息，构成违约。据此原告提起诉讼，要求被告甘肃富民房地产开发有限公司偿还借款本金及利息，并承担原告支付的律师费等费用；原告对被告甘肃富民房地产开发有限公司抵押的不动产折价或变卖、拍卖后在担保范围内优先受偿。 另查明，被告甘肃富民房地产开发有限公司向原告甘肃会宁农村商业银行股份有限公司偿还借款利息379541.47元。 本院认为，本案的争议焦点为：一、原告甘肃会宁农村商业银行股份有限公司与被告甘肃富民房地产开发有限公司的借款合同是否合法有效。二、若借款合同合法有效，被告应向原告偿还借款本金及利息数额的问题。 关于原告甘肃会宁农村商业银行股份有限公司与被告甘肃富民房地产开发有限公司的借款合同是否合法有效的问题。原、被告于2016年9月29日签订《流动资金借款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，故借款合同合法有效。双方当事人应当按照合同约定依法享有权利，承担义务。 关于被告应向原告偿还借款本金及利息数额的问题。借款合同约定原告向被告甘肃富民房地产开发有限公司发放贷款830万元，执行年利率8.61%；借款期限24个月，自2016年9月29日至2018年9月28日止；借款人未按合同约定日期归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款在合同载明的贷款利率水平上加收50%的利息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费等其他实现债权的费用由借款人承担。结合原告提供证据贷款明细查询，故被告甘肃富民房地产开发有限公司应向原告偿还借款本金830万元，利息2855765.82元（包括正常利息、逾期利息，计算至2020年8月21日，本息合计11155765.82元），以及至贷款本息清偿之日的利息（包括逾期利息，按照年利率11.193%计算），并承担律师代理费123000元；以上共计：11278765.82元。 又因被告甘肃富民房地产开发有限公司与原告签订《抵押担保合同》，约定被告甘肃富民房地产开发有限公司以其名下位于×××的房屋不动产权（产权证号：房权证×××号、建筑面积：×××平方米）为该笔借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利以及律师费等实现债权的费用，并办理了抵押登记，抵押担保合同合法有效。故原告对被告甘肃富民房地产开发有限公司抵押的不动产折价或变卖、拍卖后在担保范围内享有优先受偿权。 综上所述，原告甘肃会宁农村商业银行股份有限公司的诉讼请求符合法律规定，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下： 一、被告甘肃富民房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告甘肃会宁农村商业银行股份有限公司借款本金8300000元，支付利息2855765.82元（包括正常利息、逾期利息，计算至2020年8月21日），本息合计11155765.82元。期后按合同约定的利息（年利率11.193%）计算至本息清偿之日止。 二、原告甘肃会宁农村商业银行股份有限公司对被告甘肃富民房地产开发有限公司抵押的不动产（产权证号：房权证×××号、建筑面积：×××平方米）折价或变卖、拍卖后在担保范围内享有优先受偿权。 三、被告甘肃富民房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告甘肃会宁农村商业银行股份有限公司支付律师代理费123000元。 案件受理费89473元，保全费5000元，由被告甘肃富民房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。（上诉案件的案件受理费自上诉人向人民法院递交上诉状之日起七日内预交，具体金额按照《诉讼费用交纳办法》的有关规定由甘肃省高级人民法院确定，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  于 燕 审 判 员  张军忠 审 判 员  魏 茹 二〇二〇年十二月三十日 法官助理  张 楠 书 记 员  陈琴娜