江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0102民初11577号原告：南京银行股份有限公司珠江支行，住所地在南京市玄武区中山路**。负责人：许剑，该支行行长。委托诉讼代理人：程慧，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘成汉，上海市锦天城（南京）律师事务所实习律师。被告：南京卡普科技有限公司，住，住所地在南京市江北新区和鑫路**/div>法定代表人：孔庆园。被告：南京卡姆电子技术有限公司，住所，住所地在南京市江北新区中山科技园和鑫路**div>法定代表人：周道芳。被告：孔庆园,女，汉族，1979年2月6日生，住南京市浦口区。被告：于灵芝,男，汉族，1982年3月17日生，住南京市。原告南京银行股份有限公司珠江支行（以下简称南京银行珠江支行）与被告南京卡普科技有限公司（以下简称卡普公司）、南京卡姆电子技术有限公司（以下简称卡姆公司）、孔庆园、于灵芝金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告南京银行珠江支行的委托诉讼代理人程慧和刘成汉到庭参加诉讼，被告卡普公司、卡姆公司、孔庆园、于灵芝经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南京银行珠江支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告南京卡普科技有限公司立即归还原告南京银行股份有限公司珠江支行借款本金2454808元、利息、罚息、复利合计99316.52元（截至2020年9月2日止）,2020年9月3日以后的罚息、复利（罚息以2454808元为基数，复利以实际欠息为基数，均按编号为Ba116001805070986的《人民币流动资金借款合同》约定的罚息利率计算至实际给付之日止）；2.判令被告南京卡普科技有限公司承担本案前期律师费29213.27元;3.判令被告孔庆园、于灵芝对上述1、2项债务承担连带保证责任;4.判令原告有权就上述1、2项债权对其享有抵押权的被告南京卡姆电子技术有限公司名下的位于南京中山科技园的土地使用权从折价、拍卖或者变卖价款中优先受偿。事实和理由：2016年9月1日，原告与被告卡普公司签订《最高债权额合同》，约定原告向卡普公司提供最高债权额为250万元的流动资金贷款。同日，被告于灵芝、孔庆园与原告分别签订了《最高额保证合同》，约定两被告为卡普公司提供连带责任保证担保。2016年9月1日，被告卡姆公司与原告签订了《最高额抵押合同》，约定以卡姆公司名下土地使用权为卡普公司上述债权提供担保。2018年5月9日，原告依约向卡普公司发放贷款人民币250万元。借款到期后，卡普公司未能按约履行还款义务，截至2020年9月2日，卡普公司尚欠原告借款本息2554124.52元。原告为实现债权，聘请律师代为诉讼并支付律师费91544元。原告为维护其合法权益，特诉至法院。被告卡普公司、卡姆公司、孔庆园、于灵芝未到庭应诉。本院经审理查明，2016年9月1日，被告卡普公司（乙方）与原告南京银行珠江支行（甲方）签订《最高债权额合同》，主要约定：甲方向乙方提供250万元最高债权额度，债权确定期间为2016年8月25日起至2019年8月25日止，在上述期间内，甲方对乙方的债权本金余额之和不超过最高债权额，乙方清偿已发生的债务后，对已经清偿的部分，乙方可再次申请使用；由于灵芝、孔庆园提供最高额保证担保，并与甲方签订相应最高额保证合同，由卡姆公司提供最高额抵押担保，并与甲方签订相应最高额抵押合同；乙方出现违约情形的，甲方有权行使下述一项或几项权利：有权宣布具体业务合同、协议及申请书项下债权提前到期，要求保证人履行保证责任或处分抵押物及/或质押物，并赔偿甲方因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费、财产保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等）。同日，原告（甲方、债权人）分别与被告于灵芝、孔庆园（乙方、保证人）签订了《最高额保证合同》，均主要约定：担保主债权为自2016年8月25日起至2019年8月25日止，在250万元的最高债权本金余额内，甲方依据甲方与债务人卡普公司签订的《最高债权额合同》及上述合同项下具体业务合同、协议及申请书为卡普公司办理具体授信业务所形成的债权；乙方提供连带责任保证，如主合同项下单笔债务履行期限届满，债务人没有履行或没有全部履行其债务，甲方均有权直接要求乙方履行保证责任；担保范围为债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、公证费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费等）；当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），甲方均有权直接要求乙方在其保证担保范围内承担保证责任；保证期间为主合同项下债务人每次使用授信额度而发生的债务履行期限届满之日起两年。同日，被告卡姆公司（抵押人、乙方）与原告南京银行珠江支行（抵押权人、甲方）签订《最高额抵押合同》一份，主要约定：自2016年8月25日起至2019年8月25日止，在250万元的最高债权本金余额内，甲方依据甲方与债务人卡普公司签订的《最高债权额合同》及上述合同项下具体业务合同、协议及申请书为卡普公司办理具体授信业务所形成的债权；抵押物为抵押物清单上载明的卡姆公司名下位于南京中山科技园的地号为23××××02的土地；乙方抵押担保范围为主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金及甲方实现债权和抵押权的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、律师代理费、公证费、评估费、拍卖费等）。苏（2016）宁六不动产证明第××××号不动产登记证明载明：证明权利或事项为抵押权，权利人为原告南京银行珠江支行，义务人为被告卡姆公司，坐落为南京中山科技园。2018年5月8日，被告卡普公司（乙方、借款人）与原告南京银行珠江支行（甲方、贷款人）签订了一份《人民币流动资金借款合同》，主要约定：本合同是《最高债权额合同》项下具体业务合同，甲方同意向乙方发放借款250万元，借款期限自2018年5月7日起至2019年5月7日止；借款利率为年利率，在借款期内，如遇基准利率调整，即在借款发放后基准利率调整当日按最新公布的基准利率和前款约定的浮动规则相应调整借款利率，借款逾期罚息利率在本合同约定的借款利率水平上加收50%，对逾期的借款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对罚息及不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。2018年5月9日，原告向被告卡普公司发放借款250万元，《借款借据》载明：被告卡普公司借款金额250万元，约定还款日期为2019年5月9日，借款利率为月息3.625‰，年息4.35%。2019年5月8日，被告卡普公司（乙方、借款人）与原告（甲方、贷款人）签订一份《借款转期协议书》，主要约定：主合同项下一次性发放的借款全部金额进行转期，转期金额为250万元，转期期间自2019年5月9日起至2020年5月8日止；自本协议项下借款转期起始日起，转期期间内借款利率为年利率7%，在转期期间内，该利率保持不变；若乙方逾期还款的，罚息利率为在本协议约定的借款利率水平上加收50%，对逾期的借款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对罚息及不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同日，原告（甲方、债权人）分别与被告于灵芝、孔庆园、卡姆公司（乙方、担保人）签订了《借款转期担保承诺协议书》，均主要约定：甲方与被告卡普公司签订的《借款转期协议书》，转期金额为250万元，转期期间自2019年5月9日起至2020年5月8日；乙方为借款人履行前述主合同项下债务提供保证担保，并与甲方签订《最高额保证合同》/《最高额抵押合同》，乙方知晓并同意上述借款转期/借款二次转期事项，认可甲方与借款人签订主合同所列各项条款，乙方清楚知晓上述借款转期/借款二次转期对自身担保责任的影响，同意上述保证合同继续有效，并承诺继续按照该合同约定承担担保责任。借款到期后，被告卡普公司未能按约足额支付借款本息，截至2020年9月2日，卡普公司尚欠原告借款本金2454808元，利息、罚息、复利合计99316.52元。原告催要未果，遂委托上海市锦天城（南京）律师事务所提起本案诉讼，为此支付律师费前期律师费29213.27元。本院认为，原、被告订立的《最高债权额合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《人民币流动资金借款合同》、《借款转期担保承诺协议书》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，合同当事人均应接受合同约束，按约履行合同义务。本案中，原告按约发放借款，被告卡普公司未按约支付借款本息，构成违约，应承担相应的违约责任。原告南京银行珠江支行主张被告卡普公司偿还本息、律师费的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。被告卡姆公司自愿以其所有的房地产为主合同项下债务提供抵押担保，原告有权对抵押财产优先受偿。被告孔庆园、于灵芝自愿为案涉借款承担连带保证责任，故原告要求被告孔庆园、于灵芝对被告卡普公司的案涉债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南京卡普科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告南京银行股份有限公司珠江支行借款本金2454808元及利息、罚息、复利（暂计算至2020年9月2日止的利息、罚息、复利合计99316.52元,自2020年9月3日起至实际给付之日止的罚息、复利按照合同约定的标准计算），并支付律师费29213.27元；二、被告孔庆园、于灵芝对被告南京卡普科技有限公司的本判决第一项债务承担连带清偿责任；被告孔庆园、于灵芝向原告中国民生银行股份有限公司珠江支行承担连带清偿责任后，有权在各自承担责任范围内向被告南京卡普科技有限公司追偿；三、被告南京卡普科技有限公司不履行本判决第一项债务时，原告中国民生银行股份有限公司珠江支行有权就被告南京卡姆电子技术有限公司名下位于南京中山科技园的地号为23××××02的不动产（地号2（地号23××××02以拍卖、变卖该房地产所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费13983元（已减半收取）、保全费5000元，共计18983元，由被告南京卡普科技有限公司、南京卡姆电子技术有限公司、孔庆园、于灵芝连带负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  陈 依二〇二〇年十二月十日法官助理  孙 媛书 记 员  许荣盼