辽宁省营口市老边区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0811民初1707号原告：王某某，女，汉族，1960年10月19日生，辽宁省大连市人，退休，现住营口市老边区。原告：邹某某，男，汉族，1962年9月7日生，黑龙江省哈尔滨市人，农民，现住营口市老边区。二原告委托诉讼代理人：黄某，系辽宁某某律师事务所律师。被告：贺某某，女，汉族，1969年1月23日生，辽宁省营口市人，无业，现住营口市站**。委托诉讼代理人：刘某，系营口市西市区某某法律服务所法律工作者。原告王某某、邹某某与被告贺某某租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某某、邹某某、原告委托诉讼代理人黄某，被告贺某某、被告委托诉讼代理人刘某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某某、邹某某向本院提出诉讼请求：1.要求解除原被告之间的租赁合同关系；2.要求被告将全部租赁物恢复原状返还原告，不能恢复原状的赔偿损失；3.要求被告向原告支付截止至2020年7月1日止的租金18万元；4.要求被告支付给原告为其垫付的水电费等各项费用1700元;5.诉讼费由被告承担。事实和理由：二原告系夫妻关系。2017年12月24日，原告王某某与被告签订了《房屋租赁协议》，约定被告承租原告所有的位于营口市老边区的厂房，年租金为10万元，租期自2018年1月1日至2018年12月31日止，由于被告资金紧张，仅付了7万元租金，尚欠3万元租金一直未给付。2018年10月，因原告的厂房被政府动迁，需要被告提前将租赁厂房返还原告，为此，双方签订了《搬迁协议》，约定被告限期搬出厂房。但是被告既未按照搬迁协议约定期限提前搬出厂房，也未按照《房屋租赁协议》约定的租期将租赁厂房返还给原告，一直强行占用至今。原告多次找到被告，要求解除租赁关系，返还厂房，但被告均不予理睬。基于被告的违约行为，不仅导致厂房动迁事宜被解除，而且被告在未向原告支付任何费用的情况下，一直使用厂房直至今日，原告还为被告垫付了水电费等各项费用1700元。据此，原被告之间租赁期满，双方未续签租赁协议，双方之间为未约定期限的租赁合同关系，根据《合同法》规定，原告作为出租人，有权随时解除租赁合同关系。但截止至起诉之日，被告仍占有厂房，并拒不支付租金等费用。无奈，原告只能诉至贵院，请求贵院依法维护原告合法权益。请依法裁判。被告贺某某辩称，承认原告在本案中所主张的事实，但认为，原告不具有本案诉讼主体资格，原告对被告诉请应予驳回。具体理由如下；被告长期租用原告房屋用于企业生产经营，并依约如期交付租金履行协议。2018年10月18日，因建设需要原告与营口市老边区房屋征收管理服务中心签订了《房屋征收货币补偿协议》并获取补偿金150万元，但原告违反双方所签《房屋租赁协议》“在租赁期间如遇动迁，乙方投入部分补偿归乙方所有”的约定，没有将补偿款中包含被告投入的混凝土地面和回填土的评估价款440641元给付被告。且对被告谎称房屋已转让，急需场地，需要被告配合提前搬出，迫使被告与原告签订《搬迁协议书》，被告得知实情后，当然有理由拒绝搬出，被告在违背真实意思的情况下签订此协议应属无效，无需履行。为此，被告依法诉至法院诉请原告给付补偿款，老边法院判决支持被告诉请，原告上诉营口中院后发回重审。再审庭审当天原告为独占补偿款主动将补偿款退还给案外人老边房屋征收服务中心，并又于7天后与该服务中心签订《解除征收合同协议书》。老边法院因此认定被告案涉诉请标的已不存在，基于该诉请标的的请求权自然不复存在，裁定驳回了被告的诉请。被告上诉至营口中院，现此案正在审理尚未审结。期间原告曾以与本案同样事由起诉被告，法院认为原告对租赁合同所涉的标的物是否具有原告主体资格不确定，认定原告在该案中原告暂不具备原告主体资格，驳回了对被告的诉请，同理原告在本案中也暂不具备原告主体资格，也应予驳回其诉请。为确定营口市老边区城乡建设与公用事业中心委托下属单位老边房屋征收管理服务中心与原告签订的《解除征收合同协议书》行政行为违法，被告依法提起行政诉讼，请求法院撤销其双方签订的《解除征收合同协议书》，现法院已立案受理，但尚未开庭审理。本案原告诉请应基于双方所签《房屋租赁协议》、《搬迁协议书》实际履行情况，及《房屋征收货币补偿协议》和《解除征收合同协议书》是否有效货应予撤销，方可确定原告对本案租赁合同所涉的标的物是否具有原告主体资格。而因上述两个案件尚未审结，只有两判决结果才能确定原告在本案中是否具有原告主体资格。因此，原告在本案中暂不具有原告主体资格，故请法院依法驳回原告对被告的诉请。同时，对于因原告违约及对被告施以欺诈行为，给被告造成的经济损失，被告将保留随时对其起诉的权利，以使被告的合法权益得以维护。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月14日，原告王某某(甲方)与被告贺某某(乙方)签订一份《房屋租赁协议》。该房屋租协议主要约定：1.原告王某某将厂区7300平方米、钢结构房屋2074.8平方米、门卫2间房、二楼办公室250平方米共4间办公室3大间租给乙方使用，一楼所有办公室租给乙方使用，生产车间共有五个单元，所有这些房屋都租给乙方使用，乙方在租赁房屋期间要做到安全生产，房屋切设施要保持完好无损，在使用过程中，如有房屋结构改动，要经甲方同意，所有厂区、房屋归还时要保持原样；2.租赁费用年租金10万元，租期从2018年1月1日至2018年12月31日止，因乙方资金紧张，先付7万元余款在2018年12月31日前付清；3.乙方在使用期间，所有投入在租赁期间如遇动迁，乙方投入部分补偿归乙方；4.如果租期到期，乙方不再续租，乙方所有投入归乙方所有，另外，保持租前甲方原样；5.从签订协议之日起，每年的土地使用税、房产税、水、电费均由乙方负责，未尽事宜，双方协商解决；6.由于甲方是钢结构厂房，乙方生产时水蒸气太大已经有好多钢构生锈，乙方必须在租期到前把房屋维修好”等内容。2018年10月18日，原告邹某某(被征收人、乙方)与营ロ市老边区房屋征收服务中心(征收单位、甲方)签订份房屋征收货币补偿协议，该协议主要约定“甲方因建设需要，对乙方邹某某进行征收，乙方必须在2018年10月21日前将房屋腾空”等内容。2018年10月20日，原告邹某某（甲方）与被告贺某某（乙方）签订搬迁协议一份，该搬迁协议主要载明：“今甲方有厂区租给乙方租期为一年，到期为2018年12月31日。因甲方急需用厂地，特向乙方提出提前收回厂地并向乙方赔偿事宜，达成以下协议：乙方在2018年11月15日前全部搬出厂区，甲方向乙方赔偿3万元。在2018年11月30日前全部搬出厂区，甲方向乙方赔偿2万元。如果超过2018年11月30日不予赔偿，根据合同条款乙方必须在2018年12月31日前全部搬出厂区，否则每多占一天必须向甲方赔偿1000元，多占10天由可法机关强行迁出。此协议自签字之日起具有法律效应。”2020年6月24日，营口市老边区房屋征收管理服务分中心(甲方)与原告邹某某、王某某（乙方）签订《解除征收合同协议书》一份，该协议书主要约定：“经甲、乙双方友好协商，甲、乙双方于2018年10月18日签订的(位于中石油加油站城东办事处的房屋及附属物补偿)《货币补偿协议》(边征:0002167)解除事宣达成一致特定本协议。一、甲、乙双方同意解除双方签订的《货币补偿协议》边征:0002167；二、乙方于2020年6月17日向甲方电汇150万元及利息8，630.14元至甲方营口银行的账户，甲方已确认收到。本协议自签订之日起生效，原《货币补偿协议》边征:0002167废止，甲、乙双方承诺不再有任何经济纠纷。本协议书一式两份甲乙双方各执一份，同等有效。”本院认为，双方签订的《房屋租赁协议》,是当事人真实的意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,应为有效合同。依法成立的合同,受法律保护,当事人均应全面履行合同,一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。本案中，双方签订的《房屋租赁协议》已经到期，鉴于双方当事人未协商一致继续租赁该房屋，现原告王某某、邹某某请求解除双方之间的租赁合同关系并返还全部租赁物的诉讼请求，本院予以支持。关于原告王某某、邹某某要求被告贺某某支付截至2020年7月1日止的租金18万元的诉讼请求，因双方在《房屋租赁协议》中载明被告贺某某欠付租赁期限内房租3万元，被告贺某某未提供证据证明已经给付了欠付的租金，故原告要求被告支付租赁期限内欠付的租金3万元本院予以支持，由于租赁期限届满前案涉房屋及土地被营ロ市老边区房屋征收服务中心征收，于2020年6月24日，营口市老边区房屋征收管理服务分中心与原告邹某某、王某某之间又签订了《解除征收合同协议书》，且原、被双方在《房屋租赁协议》中明确约定被告在使用期间，所有投入在租赁期间如遇动迁，被告投入部分补偿归被告，租赁期限届满后被告之所以未腾退房屋系由于双方之间关于动迁补偿问题未达成一致，并非为了生产经营而继续占用租赁物，故原告王某某、邹某某要求被告贺某某给付截至2020年7月1日止的租金缺乏事实及法律依据，本院不予支持。关于原告王某某、邹某某要求被告贺某某给付其垫付的电费1700元的诉讼请求，因上述电费实际发生于被告占用厂房期间，且《房屋租赁协议》中约定由承租方负担电费，故原告的该项诉请，本院予以支持。关于原告王某某、邹某某要求被告贺某某将租赁物恢复原状，不能恢复原状的赔偿损失的诉讼请求，因原告王某某、邹某某在本案中未提供证据证明租赁物的原始状态，故本院对于该项诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、解除原告王某某、邹某某与被告贺某某之间于2017年12月14日签订的《房屋租赁协议》；二、被告贺某某于本判决生效后三十日内将租赁物厂区7300平方米、钢结构房屋2074.8平方米、门卫2间房、二楼办公室3大间、一楼办公室、五个单元生产车间返还给原告王某某、邹某某；三、被告贺某某给付原告王某某、邹某某租金3万元、电费1700元；四、驳回原告王某某、贺某某的其他诉讼请求。案件受理费3930元，由原告王某某、邹某某承担3330元，由被告贺某某承担600元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审 判 长  邱珊珊人民陪审员  邵丽姝人民陪审员  蒋 凤二〇二〇年十二月三十日法官助理常晓品书记员孙贺