湖南省湘潭市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘03执复90号复议申请人（被执行人、异议人）郑志率，男，汉族，1979年6月26日出生，住湘潭市雨湖区。申请执行人王伟华，男，汉族，1970年5月25日出生，住湘潭市雨湖区。申请执行人王伟华与被执行人郑志率民间借贷纠纷一案，湖南省湘潭市雨湖区人民法院（以下简称雨湖法院）作出（2020）湘0302执异28号执行裁定。郑志率不服向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。雨湖法院经审查查明：该院在执行申请执行人王伟华与被执行人郑志率民间借贷纠纷执行一案中，于2020年3月10日以（2019）湘0302执2072号执行裁定书和（2019）湘0302执2072号之一执行裁定书，裁定拍卖、变卖被执行人郑志率名下位于湘潭市雨湖区××乡××路××号××栋××单元××号房屋房产（产权证号**）和湘潭市雨湖区城正街街道韶山××路××号××大厦××号门面［共有人涂玉莲（产权证号**）、（共有人产权证号XX）］，该房产系按份共有，双方各占50%。2020年3月17日该院向郑志率邮寄了执行裁定书和网络询价报告书，郑志率对拍卖行为不服，提出了执行异议。雨湖法院认为,异议人郑志率认为网络询价过低，网络询价，只是拍卖标的物的参考价格，并不是拍卖的实际成交价。异议人未提供相应证据证明价格过低，也未另行对房屋提起评估申请，故该院不予以支持。对于异议人认为拍卖房屋系其唯一住房，依据《最高人民法院关于法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债，且该房屋长期空置，无人居住。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中第二十条的规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。对于异议人认为湘潭市雨湖区城正街街道韶山××路××号××大厦××号门面［共有人涂玉莲（产权证号**）、（共有人产权证号XX）］是案外人涂玉莲出资购买，实际的所有人为涂玉莲，依据《中华人民共和国物权法》第十四条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，《中华人民共和国物权法》第十七条之规定不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。该房产是登记在涂玉莲名下，异议人郑志率是产权共有人对该房产享有所有权。该房产是按份共有，按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让，但在处分时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。综上所述，异议人郑志率的异议请求，无法律依据，该院不予以支持。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《中华人民共和国物权法》第十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条、第二十五条之规定，裁定驳回异议人郑志率的异议。复议申请人郑志率称，第一、对湘潭市雨湖区城正街街道韶山××路××号××大厦××号门面及湘潭市××乡××路××号××栋××单元××号房屋网络询价价格过低。第二、湘潭市雨湖区××乡××路××号××栋××单元××号房屋系异议人郑志率目前唯一住房,其正与申请执行人积极协商还款事宜，请暂不予拍卖该房产。第三、湘潭市雨湖区城正街街道韶山××路××号××大厦××号门面系案外人涂玉莲出资购买，实际所有人为涂玉莲，拍卖该房屋将损害案外人涂玉莲的合法权益。故请求法院撤销雨湖法院（2020）湘0302执异28号执行裁定。申请执行人王伟华辩称，被执行人郑志率收到网络询价报告后，未及时提出异议；9号门面实际上是郑志率一个人出资购买的，只是房产证上加了母亲涂玉莲的名字；到目前为止，郑志率从没有与其联系过要协商此事。故请求法院维持雨湖法院（2020）湘0302执异28号执行裁定。本院查明，雨湖法院认定的基本事实清楚，本院均予以确认。本院认为，第一，根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十三条、第二十四条的规定，当事人、利害关系人收到评估报告后五日内对评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果等提出书面异议的，人民法院应当在三日内交评估机构予以书面说明。当事人、利害关系人未在规定的期限内提出异议的，人民法院不予受理。本案中，雨湖法院于2020年3月17日向郑志率邮寄了网络询价报告书，郑志率于3月19日签收，但直至2020年4月19日才向雨湖法院提出书面异议。因郑志率收到评估报告后五日内并未提出书面异议，故对复议申请人提出的网络询价价格过低的理由不予支持。第二，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定，“在金钱债权执行中，申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。”本案系金钱债权执行，符合法定可拍卖的情形卖，因此，对复议申请人郑志率提出案涉拍卖房屋是唯一住房暂不予拍卖的理由不予支持。第三，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，本案中，位于湘潭市雨湖区城正街街道韶山××路××号××大厦××号门面登记在被执行人郑志率和涂玉莲名下，该不动产属于被执行人郑志率和涂玉莲共有。郑志率在复议申请中认为，雨湖法院拍卖上述门面损害了涂玉莲的权益，其主体不符。如果涂玉莲认为雨湖法院拍卖上述门面损害其权益，涂玉莲可以通过其他法律程序主张，非本复议中应审查的范围。因此，复议申请人郑志率提出该房产系涂玉莲购买的复议理由不予支持。综上所述，雨湖法院（2020）湘0302执异28号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款（一）项的规定，裁定如下：驳回复议申请人（被执行人、异议人）郑志率的复议申请，维持湖南省湘潭市雨湖区人民法院（2020）湘0302执异28号执行裁定。本裁定送达后即发生法律效力。审判长  陈志雄审判员  刘 波审判员  雷 阳二〇二〇年十二月二十日法官助理段雄书记员庞莎附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正;理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；（四）异议裁定遗漏异议请求或存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后,当事人、利害关系人申请复议的,上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。