陕西省西安市灞桥区人民法院民事判决书 (2020)陕0111民初6391号原告：王某某，女，19**年4月25日出生，汉族，住陕西省某某市某某区民生路38号内8号楼4单元202号。被告：吴某某，男，19**年9月8日出生，汉族，住西安市某某区席某某村某某88号。原告王某某诉被告吴某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法由审判员王新适用简易程序进行了审理，原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉讼请求: 1、请求判令解除原、被告于2019年7月9日签订的“商铺租赁合同”解除；2、判令被告支付原告房屋（2020年7月-2020年8月）租金4000元；3、判令被告支付原告房租租金损失4000元（租金损失按4000元每月计算，自2020年8月起，计算至涉案房屋出租之日止）；4、判令被告支付原告违约金1万元；5、判令被告支付原告经济损失1000元；6、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告双方于2019年6月底达成商铺出租意向，原告将其位于灞桥区席王新村贝斯特五金机电88号商铺（22平米）租给被告使用，原告随即将房屋交付给被告。2019年7月9日，双方签订《商铺租赁合同》，约定：租期为五年，租金一年一付；第一年租金4万元，支付日期为2019年7月9日，第二年租金5万元，支付日期为2020年6月9日。合同另约定乙方（即本案被告）未按约支付租金超过五天，甲方（即本案原告）有权终止合同，收回房屋（房屋装修设施不得拆除）及所缴费用（包括房屋租金、押金）不退；2020年6月，原告要求被告按约支付第二年房屋租金，被告一直推拖至今。原告催款无望，故诉至法院。被告辩称，2019年7、8月间被告租原告房子做餐饮，先付了一年房租4万元，装修7万，又付了1万元押金；后来遇到疫情生意不好做，疫情过后被告联系原告退租，要求退水电押金。原告同意退租，水电押金没有退，目前房屋空置。被告于2020年6月底前把东西搬清，拉走东西的时候已打电话通知原告。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  庭审中，原告提供下列证据支持其主张：第一组证据：商铺租赁合同；证明原、被告之间存在租赁关系。第二组证据：照片（8月11日拍摄）；证明2020年8月11日原告去商铺，看到被告搬走后拆除了门及锁，遗留了一些物品及垃圾在店铺内的事实。第三组证据：微信聊天记录；证明被告自2019年12月20日就微信告知原告退租，2019年12月23日正式关门的事实。第四组证据：家政公司证明、维修门预算；证明原告为打扫店铺卫生花费及整修门的预算花费。第五组证据：通话录音（2020年6月28日）；证明原告在2020年6月28日给被告打电话时被告的物品还在商铺内。被告对租赁合同无异议。对照片真实性无异议，但认为2019年租的时候更脏更乱。对微信聊天记录真实性认可。对第四组证据不认可，被告租赁后将过道和库房加装改造，在过道上有个门，那个门不是被告所拆；原告承认被告在租赁过程中将过道的们门向外移后又加装一道门。被告对录音的真实性无异议。被告未提交任何证据。另有本院庭审笔录在卷佐证。本院经审理认定以下事实：原、被告双方于2019年6月底达成商铺出租意向，原告将其位于灞桥区席王新村贝斯特五金机电88号商铺（22平米）租给被告使用，原告随即将房屋交付给被告。2019年7月9日，双方签订《商铺租赁合同》，约定：租期为五年，租金一年一付；第一年租金4万元，支付日期为2019年7月9日，第二年租金5万元，支付日期为2020年6月9日。合同另约定乙方（即本案被告）未按约支付租金超过五天，甲方（即本案原告）有权终止合同，收回房屋（房屋装修设施不得拆除）及所缴费用（包括房屋租金、押金）不退；被告交水电押金3000元、房屋押金10000元。被告2019年12月20日微信告知原告退租，2019年12月23日正式关门，但直至2020年6月28日原告电话联系被告时仍未清空物品。2020年8月22日前被告搬走了部分物品，但仍留有一些东西及垃圾在店铺内没有清理，原告请家政打扫花费475元。本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》，系双方真实的意思表示，内容不违反法律规定，应为合法有效。被告吴某某虽自2019年底通知原告退租，但并未及时搬清被告所有物品，至2020年8月原告才将店铺内进行了清理。原告现已经将出租店铺清理预重新出租，双方租赁合同关系已经无法履行，本院对原告请求解除与被告之间房屋租赁合同的诉请，予以支持。被告虽自述于6月底至7月初将租赁店铺内东西搬离，但实际仍留有部分物品及垃圾没有进行清理，至2020年8月原告才将店铺进行了打扫、清理。在此期间原告无法实现房屋租赁价值，故本院对于原告要求被告支付实际占用期间租金的诉请，本院予以支持（即被告应支付原告7-8月份租金4000元）。被告提前退租属于违约行为，应承担相应的违约责任。故原告要求被告支付其租金损失的诉请，本院予以支持，经综合考虑，认定被告支付原告8-10月份两个月的房屋租金为宜，计8000元。因被告曾支付水电押金3000元、房屋押金10000元，共计13000元。本院认为，押金本身为担保的一种形式，为担保合同义务人履行合同的作用，原告可以被告所交押金抵扣自身所受损失，故原告所诉之租金损失合计12000元，可与收取押金相抵扣。《商铺租赁合同》约定合同经双方签字后生效，未经双方书面同意，不得随意中止，如一方擅自中止合同视为其违约，需向对方支付违约金10000元。被告提前退租属于违约行为，故对于原告要求被告支付违约金10000元之诉讼请求，本院予以支持。合同约定违约金属于合同双方对于对方违约后对损失赔偿的预期，被告已承担了相应的违约责任，故本院对于原告要求被告赔偿经济损失之诉请不予支持。综上，被告以剩余1000元押金抵扣违约金10000元，被告仍须支付剩余违约金9000元。依照《中华人民共和国合同法》第九十一、一百一十四、二百二十七条之规定，判决如下：一、原告王某某与被告吴某某之间签订的《商铺租赁合同》解除。二、被告吴某某自本判决生效后10日内支付给原告王某某违约金9000元。三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费 5298元，本院减半收取2649元，原告已预交，现由被告承担（与上述应付之款一并支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审  判  员 王  新二0二0年十一月十八日法 官 助 理 卞荣振书 记 员 董  婧