辽宁省灯塔市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1081民初843号原告：辽宁灯塔农村商业银行股份有限公司，住所地灯塔市政府路**。统一社会信用代码:91211000MA0QF9EU16。法定代表人：于洪光，系董事长。委托诉讼代理人：曹旭，男，1985年9月1日出生，汉族，现住灯塔市，系单位员工。委托诉讼代理人：郑宇，系辽宁德远律师事务所律师。被告：辽宁秦甄环保建材有限公司，住，住所地灯塔市西马峰镇大纸房村北一社会信用代码：91211022590903065B。法定代表人：刘兴兰，系总经理。委托诉讼代理人：孙熙午，系辽宁弘鼎胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：高艳娟，女，1975年1月9日出生，汉族，现住辽阳市白塔区，系单位职工。被告：辽阳天澳房地产开发有限公司，住，住所地辽宁省灯塔市文化街一社会信用代码：91211022699403742X。法定代表人：徐坤，系总经理。委托诉讼代理人：冯洪海，系灯塔市宏凯法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：曲艳丽，系灯塔市宏凯法律服务所法律工作者。被告：金福山，男，汉族，1952年5月7日出生，住灯塔市，（缺席）被告：蒋平，男，汉族，1987年12月2日出生，住沈阳市皇姑区，（缺席）原告辽宁灯塔农村商业银行股份有限公司与被告辽宁秦甄环保建材有限公司、辽阳天澳房地产开发有限公司、金福山、蒋平金融借款合同纠纷一案中，于2019年4月10日向本院提起诉讼，本院受理后依法向各位当事人送达，被告蒋平提出管辖权异议，本院作出（2020）辽1081民初843号民事裁定书，驳回被告蒋平对本案管辖权异议。蒋平提起上诉，辽阳市中院作出（2020）辽10民辖终77号民事裁定书，驳回上诉，维持原判。本院于2020年12月23日依法组成合议庭适用普通程序公开开庭审理了本案。原告辽宁灯塔农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人曹旭、郑宇、被告辽宁秦甄环保建材有限公司委托诉讼代理人孙熙午、高艳娟、被告辽阳天澳房地产开发有限公司委托诉讼代理人冯洪海、曲艳丽到庭参加诉讼。被告金福山、蒋平经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：被告辽宁秦甄环保建材有限公司于2016年4月15日至2018年4月10日向辽宁灯塔农村商业银行股份有限公司贷款两笔，金额分别是600万元和1300万元，现贷款余额1600万元，贷款用途：购买水泥及石灰。被告辽阳天澳房地产开发有限公司于2016年4月15日签订了抵押合同并办理了抵押登记。被告金福山、蒋平于2016年4月15日签订了保证合同。贷款到期后，被告辽宁秦甄环保建材有限公司未能按照合同约定给付贷款本息，我行为维护合法权益不受侵害，诉至法院进行维权。请求法院：1、判令被告辽宁秦甄环保建材有限公司给付1600万元贷款本金及至给付之日止的利息，逾期利息按年利率10.08%计算。截止2020年4月7日欠息金额为253,030.33元。2、判令被告金福山、蒋平承担对被告辽宁秦甄环保建材有限公司承担连带保证责任。3、判令原告对于被告辽阳天澳房地产开发有限公司的抵押登记的财产优先受偿。（土地证：灯国用2016第615号，房权证：灯字第**）。4、案件诉讼期间产生的诉讼费、保全费5000元由被告负担。原告提供下列证据：1、借款凭证。2、借款合同。3、保证合同。4、抵押合同、抵押登记表。5、他项权利证。6、天澳公司股东会决议。被告辽宁秦甄环保建材有限公司辩称：贷款事实及金额认可，计算利息未明示，需要原告提供具体计算方法。被告辽阳天澳房地产开发有限公司辩称：天澳公司作出担保决定时未召开股东会，因此担保行为无效。被告金福山、蒋平未答辩。经审理查明：2016年4月15日被告辽宁秦甄环保建材有限公司与原告签订2016年流字第055号《借款合同》，合同约定：贷款期限2016年4月15日起至2018年4月10日止，贷款金额1900万元。贷款用途，购买水泥及石灰。贷款利率为年利率7.5%，罚息利率为贷款利率基础上加收50%确定。2016年4月1日，天澳公司召开了股东会并形成股东会决议：公司同意为辽宁秦甄环保建材有限公司提供一处房产进行贷款抵押，房产面积8413.18平方米，有效证件[房房权证：灯字第**]为辽宁秦甄环保建材有限公司贷款1900万元的抵押物。如贷款到期未能偿还，灯塔市农村信用合作联社（现更名为辽宁灯塔农村商业银行股份有限公司）有权执行此抵押物。加盖了天澳公司、天福公司公章及胡德文签名。被告辽阳天澳房地产开发有限公司与原告签订《抵押合同》，约定用其房产（见抵押清单）对主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金等进行抵押担保。同时，灯塔市房地产管理处作出了灯房他证字第××号他项权利证。被告金福山、蒋平分别与原告签订了《保证合同》，合同约定：辽宁秦甄环保建材有限公司与贷款人签订的2016年流字第055号借款合同，为保证贷款人的债权得以实现，自愿向债权人提供保证担保，担保方式为连带责任保证，保证期间为借款合同中债务履行到期届满之日后两年。2016年4月15日原告为被告辽宁秦甄环保建材有限公司发放贷款600万元，2016年4月27日原告为被告辽宁秦甄环保建材有限公司发放贷款1300万元。贷款到期后，被告辽宁秦甄环保建材有限公司未能按照合同约定给付贷款本息，截止至2020年4月7日，被告辽宁秦甄环保建材有限公司尚欠原告辽宁灯塔农村商业银行股份有限公司借款本金1600万元，逾期利息253,060.33元。以上事实有当事人陈述、借款凭证、借款合同、抵押合同、抵押登记表、他项权利证、股东会决议等证据在卷佐证，并经当庭质证，可以确认。本院认为，原告辽宁灯塔农村商业银行股份有限公司于被告辽宁秦甄环保建材有限公司签订的《借款合同》，与被告辽阳天澳房地产开发有限公司签订的《抵押合同》，与金福山、蒋平签订的《保证合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应按约定履行义务。原告已按约定向被告发放贷款，现借款期限已过，被告辽宁秦甄环保建材有限公司却未向原告还清贷款，其行为已构成违约，应承担违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，原、被告对实现债权的顺序没有约定，原告可以向被告辽阳天澳房地产开发有限公司主张就物的担保实现债权，也可以要求保证人金福山、蒋平承担保证责任。被告辽宁秦甄环保建材有限公司答辩中已对欠款事实及金额认可。故对原告的诉讼请求，本院予以支持。对于被告天澳房地产开发有限公司提出做担保决定时未召开股东会议，担保行为无效。原告已提供辽阳天澳房地产开发有限公司为辽宁秦甄环保建材有限公司贷款做担保时的股东决议，故对辽阳天澳房地产开发有限公司的辩解不予支持。被告金福山、蒋平未到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的自愿放弃。综上，经合议庭评议，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告辽宁秦甄环保建材有限公司于判决发生法律效力后十日内给付原告辽宁灯塔农村商业银行股份有限公司贷款本金1600万元，逾期利息253,060.33号，并自2020年4月7日起至给付之日止，按《借款合同》约定的利率给付逾期利息；二、被告金福山、蒋平对判决第一项承担连带保证责任；三、被告辽阳天澳房地产开发有限公司在提供的抵押登记的财产（土地证：灯国用2016第615号，房权房权证：灯字第**）内对本判决第一项承担连带保证责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费119，318.00元（原告缓交），保全费5,000.00元，由被告辽宁秦甄环保建材有限公司负担。审 判 长  李晓波人民陪审员  赵娇娇人民陪审员  孟婷婷二〇二〇年十二月二十五日法官助理魏文强书记员吴易明申请执行期限为二年附：本案所适用的法律、法规及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依法本法第六十一条的规定扔不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定扔不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权即有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求堡镇人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。