河北省孟村回族自治县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀0930执异22号 案外人：董淑丽，女，汉族，1960年8月5日出生，住孟村县。 委托代理人：张秀林，河北建平律师事务所律师。 申请执行人：孟村回族自治县农村信用合作联社，住所地：孟村回族自治县建设大街。 法定代表人：付春江，系该社理事长。 委托代理人：李晓，系该社职工。 被执行人：河北洋涌管道设备制造有限公司，住所地：孟村回族自治县辛店镇卜寨工业区。 法定代表人：程瑞生。 被执行人：程瑞生，男，1966年2月10日出生，汉族，住孟村县。 被执行人：张德香，女，1966年9月26日出生，汉族，住孟村县。 被执行人：河北垄腾管道装备制造有限公司，住所地：孟村回族自治县辛店镇卜寨工业区。 法定代表人：田伟才。 被执行人：程志军，男，1980年8月6日出生，汉族，住孟村县。 被执行人：董秀杰，女，1979年8月1日出生，汉族，住孟村县。 本院在执行申请执行人孟村回族自治县农村信用合作联社与被执行人河北洋涌管道设备制造有限公司、程瑞生、张德香、河北垄腾管道装备制造有限公司、程志军、董秀杰借款合同纠纷一案中，案外人董淑丽于2020年11月12日对（2016）冀0930执621号执行裁定查封的执行标的不服，向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了听证审查，案外人董淑丽及其委托代理人张秀林、申请执行人孟村回族自治县农村信用合作联社委托代理人李晓、被执行人河北洋涌管道设备制造有限公司、程瑞生、张德香、董秀杰到庭参加听证，被执行人河北垄腾管道装备制造有限公司、程志军经本院合法传唤无正当理由未到庭参加听证，本案现已审查终结。 案外人董淑丽称，2018年4月8日案外人董淑丽与被执行人董秀杰、程志军签订了《房屋买卖合同》，合同约定董秀杰、程志军将孟村县东方骏景住宅小区6号楼3-601号房屋（孟房权证城区字第××号）一套以70万元的价格转让给案外人董淑丽所有。合同签订后，案外人如约向董秀杰、程志军支付了购房款，董秀杰、程志军将房屋交付董淑丽占有、使用。后因董秀杰、程志军不配合办理过户，董淑丽诉至孟村县法院要求董秀杰、程志军配合办理房屋过户手续，孟村县人民法院作出（2018）冀0930民初690号民事调解书：确定董秀杰、程志军配合董淑丽办理涉案房屋的过户手续。在孟村法院作出（2016）冀0930执621号执行裁定查封涉案房屋前该房屋就已经归案外人所有，因此请求法院解除对涉案房屋的查封。 申请执行人孟村回族自治县农村信用合作联社辩称，案外人董淑丽与被执行人董秀杰系亲属关系，房屋买卖后拖延办理过户手续存在不合理性。另外申请执行人不认可案外人董淑丽提供的证据，请求法院依法审查证据原件，驳回案外人董淑丽的异议请求。 被执行人董秀杰辩称，涉案房屋已经于2018年4月份卖给董淑丽了，因没有及时办理过户手续到8月份就被法院查封了，没办法给董淑丽过户了。 被执行人河北洋涌管道设备制造有限公司、程瑞生、张德香均称对房屋买卖的事不知情。 被执行人河北垄腾管道装备制造有限公司、程志军缺席未答辩。 本院查明：申请执行人孟村回族自治县农村信用合作联社与被执行人河北洋涌管道设备制造有限公司、程瑞生、张德香、河北垄腾管道装备制造有限公司、程志军、董秀杰借款合同纠纷一案，本院于2016年6月24日作出（2016）冀0930民初620号民事判决书，判决：一、被告河北洋涌管道设备制造有限公司于本判决生效后三十日内偿还原告孟村回族自治县农村信用合作联社借款799万元，并支付从2016年1月18日至2016年5月1日的利息131400元，自2016年5月2日起至还清全部借款本金之日止，按借款合同约定的利率继续支付利息。二、被告程瑞生、张德香、河北垄腾管道装备制造有限公司、程志军、董秀杰对以上借款承担连带偿还责任。该判决生效后，孟村回族自治县农村信用合作联社向本院申请强制执行，本院于2018年8月20日作出（2016）冀0930执621号执行裁定书查封了被执行人董秀杰名下位于孟村县房屋（孟房权证城区字第××号）。案外人董淑丽对（2016）冀0930执621号执行裁定书查封的孟村县东方骏景住宅小区6号楼3-601号房屋提出异议。 另查明，2018年4月8日董淑丽与董秀杰、程志军签订房屋交易合同，次日董淑丽的丈夫蔡永怀向董秀杰的母亲刘金霞转账70万元，董秀杰向董淑丽出具70万元收条一张。董秀杰、程志军将房屋交付董淑丽后未办理过户，董淑丽诉至孟村县法院要求董秀杰、程志军配合办理房屋过户手续，孟村县人民法院作出（2018）冀0930民初690号民事调解书，董秀杰、程志军于2018年8月31日前协助董淑丽办理涉案房屋的过户手续。再查明董淑丽于2018年10月将涉案房屋借给张镓麟使用至今，水电、燃气、取暖等费用由张镓麟的配偶张杨缴纳。 上述事实有异议人提供的房屋买卖合同一份、蔡永怀银行转账凭证一份、董秀杰出具的收条一张、董淑丽与蔡永怀结婚证复印件一份、刘金霞证明一份、张镓麟证明一份、孟村回族自治县人民法院作出的（2018）冀0930民初690号民事调解书一份、电费交费凭证6张、水费交费凭证1张、燃气费交费凭证1张、取暖费交费凭证1张予以证实。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款第（一）项：金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持。第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人在法院采取查封措施之前，已签订房屋买卖合同，并已履行合同约定的付款义务。案涉房屋已在查封前交付案外人，因房屋交付后未办理过户，董秀杰、程志军将董淑丽诉至孟村县法院要求董秀杰、程志军配合办理房屋过户手续，孟村县人民法院作出（2018）冀0930民初690号民事调解书，要求董秀杰、程志军于2018年8月31日前协助董淑丽办理涉案房屋的过户手续。2018年8月20日作出（2016）冀0930执621号执行裁定书查封了案涉房屋，因此未办理过户登记属于不能归责于异议人自身原因，其对执行标的之物权期待符合法律保护条件，可以排除执行。 关于案外人要求解除查封的问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十六条规定，案外人对执行标的提出异议的，人民法院经审查后认为异议理由成立的，应裁定中止对该标的的执行；申请执行人在法律规定的期限内未提出执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内解除对该执行标的采取的执行措施。故本案中不能直接裁定解除查封，只能中止对标的物的执行。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十六条、第四百六十五条第一款第（二）项之规定，裁定如下： 中止对孟村县房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向执行法院提起诉讼。 审判长 张 毅 审判员 吕 健 审判员 魏 岩 二〇二〇年十二月二十一日 书记员 张学静