湖北省钟祥市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0881民初2904号原告（反诉被告）:湖北心连心畜牧实业有限公司，住所地：湖北省钟祥市经济开发区，统一社会信用代码：91420881728327657H。法定代表人：蒋国光，总经理。委托诉讼代理人：张大林，钟祥市郢中法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。被告（反诉原告）：唐先贵，男，1965年3月10日出生，汉族，住钟祥，委托诉讼代理人：王海良，钟祥市安陆府法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。被告：李开国，男，1961年3月6日出生，汉族，住钟祥市。原告湖北心连心畜牧实业有限公司诉被告唐先贵、李开国物权纠纷一案，于2020年11月3日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员徐先金独任审判，于2020年12月15日和2020年12月23日公开开庭进行了审理。原告湖北心连心畜牧实业有限公司的法定代表人蒋国光及委托诉讼代理人张大林，被告唐先贵及委托诉讼代理人王海良到庭参加诉讼。被告李开国经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖北心连心畜牧实业有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告立即归还2口渔池，计11亩，并撤除渔池边临时建筑物，恢复原状；2、本案诉讼费由被告承担事实与理由：1999年1月1日原湖北省钟祥市畜牧特产局（后改为钟祥市畜牧兽医局）下属单位钟祥市畜牧特产站将钟祥市果树良种范玉昌渔池2口，计11亩，发包给被告唐先贵，共20年（从1999年1月1日起至2018年12月31日止）。2001年6月钟祥市畜牧兽医局将原钟祥市特产站所属的市果树良种繁育场整体出售给湖北心连心畜牧实业有限公司建设养猪场。2018年10月15日，我公司告知了唐先贵。合同到期后，被告唐先贵未经发包方同意，又私自将鱼池转给被告李开国承包。我公司二次告知两被告，两被告不但不归还渔池，还强行继续运营。综上所诉，被告在承包合同到期后，不返还承包的渔池，属于侵权行为，给原告造成了严重的经济损失，依照《中华人民共和国物权法》的相关规定，请求钟祥市人民法院判如所请。原告湖北心连心畜牧实业有限公司向本院提交了如下证据：A1、2020年7月14日钟祥市畜牧兽医局说明复印件，证明原告于2001年整体购买原钟祥市果树良种繁育场的事实。A2、1998年1月1日唐先贵承包钟祥市果树良种繁育场渔池合同，证明唐先贵承包果树良种繁育场渔池的事实。A3、原告该宗土地使用证复印件，证明讼争土地由原告使用的事实。A4、2018年10月15日、2019年1月5日向唐先贵的告知书，证明原告向被告书面知的事实。A5、2020年8月24日向被告李开国通知的事实，证明原告向被告李开国书面通知的事实。A6、2020年9月1日九里回族乡党委政法办矛盾调解会议纪要，双方矛盾已经过政府调解，不是被告所称的不知道。被告唐先贵辩称并反诉称：1.答辩人经营的鱼池不属于被答辩人所有，请求法院依法驳回其诉求；依据被答辩人提交的证据三（2）即宗地图所示，答辩人的鱼塘是三口相连，但答辩人所经营的鱼塘只有两口，周边在没有其他鱼塘，明显与宗地图不符。故答辩人经营的鱼池不属于被答辩人所拥有。答辩人并未侵犯其合法权益。请求法院依法驳回其诉求。2.答辩人所经营的鱼池经营期限并未到期结束；答辩人于1998年元月1日与钟祥市特产站签订了一份《钟祥市果树良种繁育场渔池承包》合同书，虽然承包期限是20年，即2018年12月31日到期，但2018年12月31日之后，发包方并未提出与答辩人解除承包合同或者续签合同，承包合同书也未约定到期后是否需要续签合同，答辩人之后的经营属于未定期的租凭承包合同。即使发包方是否将该鱼池整体出让，发包方并未告知答辩人。故答辩人的经营仍然属于正当合法，属期限末定的租凭承包经营，承包期限并未结束。3.发包方对答辩人承包的渔池出售时并未告知，剥夺了答辩人优先购买权和知情权；根据我国合同法的相关规定，发包方在整体出售该财产时，应当在出卖之前合理的期限内通知答辩人，答辩人在同等的条件下享有优先购买的权力。但发包方再出售时和出售后均未尽通知和告知义务，不仅剥夺了答辩人的优先购买权，同时也让剥夺了答辩人的知情权。4.如被答辩人取得该财产合法，要终止合同，必须赔偿给答辩人造成的合理损失105100元。明细如下:1、2019年冬改造渔池的费用38000元。2、房屋损失33400元。3、安装监护费用5800元。4、养鱼附属设施设备。（1）水泵，水管2套1500元。（2）增氧机2套3000元。（3）鱼网2500元。（4）水泥船800元。（5）虾笼70个4600元。（6）电线800元。（7）发电机2500元。（8）涵管3000元。（9）水褲400元。5、护坡费用2000元。6、围网1800元。7、修路费用4000元。8、树损失1000元。5.被答辩人购买该场所时系“暗箱”操作，可能存在严重的违法违纪问题，如此事能得到妥善处理，答辩人可放弃向相关部门举报和要求彻查的权利。被告唐先贵向本院提交了如下证据：B1、吴吉兵证言一份，证明2019年11月，唐先贵承包经营的位于钟祥特产站所属的市果树良种繁育场旁二口鱼池改造是吴吉兵为唐先贵改造的，改造后经双方结算，改造的机械工时费共计38000元，唐先贵已经全部支付给吴吉兵。被告李开国未到庭参加诉讼，亦未提交证据。当事人提交的证据均经过庭审质证并在卷佐证。经审理查明，1998年1月1日原湖北省钟祥市畜牧特产局（后改为钟祥市畜牧兽医局）下属单位湖北省钟祥市特产站以“钟祥市果树良种繁育场”的名义（甲方）与被告唐先贵（乙方）签订《钟祥市果树良种繁育场渔池承包合同书》一份，内容为“1.乙方承包甲方自然养渔池两口，养殖水面11亩，池边小房两间，承包期限从一九九九年元月一日起至二O一八年十二月三十一日止，共20年。2.乙方一次性向甲方缴纳渔池承包费壹万叁千元，以后甲乙双方不得因情况变化而增减费用。3.乙方负责在承包期内的渔池整修、生产、销售等各项费用的列支。不能随意转包给她人或改变用途，保证在合同期满时渔池的完好状况。4.甲方在乙方合同承包期内，有加强管理，技术指导、提供信息，协调关系的权利和义务。5.本合同鉴字生效，任何单位和个人不得单方随意变动，否则造成的损失由违约方承担。此合同一式三份，市特产站、市果树良种繁育场、承包人各存一份。甲方代表：王政生（签名、盖湖北省钟祥市特产站印章）；乙方代表：唐先贵（签名）；鉴证方代表：王家彬（签名、盖钟祥市畜牧特产局计财审计科印章）”。被告唐先贵经营一段时间后将渔池转包给他人经营，目前由被告李开国转包经营中。2001年6月湖北心连心畜牧实业有限公司购买钟祥市果树良种繁育场建设养殖场。2009年12月7日办理了土地使用权登记，土地使用权人登记为“湖北心连心畜牧实业有限公司”。2009年6月10日绘制的宗地图显示该宗地西北方位与钟祥市双桥水稻原种场和钟祥市九里回族乡肖店社区居委会相邻处有塘三口。2018年10月15日，原告湖北心连心畜牧实业有限公司向唐先贵送达《告知书》一份，内容为“唐先贵同志：你承包的市畜牧兽医局的果树良种繁育场两口养鱼池，于今年年底到期，该土地已于2011年依法转卖给我公司，请于今年12月31日到期后移交我公司。由养殖场统一经营管理。特提前告知”。2019年1月15日原告湖北心连心畜牧实业有限公司向唐先贵送达《告知书》一份，内容为“唐先贵同志：你在1998年元月与市畜牧局下属的特产站签订的果树良种场两口鱼塘的经营合同，租期共20年，现已于2018年12月31日到期。我公司于2003年在市政府的支持下，已购买果树良种繁育场全部土地，用于生猪养殖场的建设，并依法办理土地证。而这两口鱼塘属于我们购买的整块土地之中，你的合同到期，我们已在临到期前书面告知于你应该停止经营。我们将依照合同法和土地法收回这两口鱼塘，请予理解支持。”2020年8月24日，原告湖北心连心畜牧实业有限公司向被告李开国送达《通知》一份，内容为“侵权人李开国：你没经与我公司任何人协商和允许，擅自在我公司养猪场土地上占有鱼塘养鱼、养鸡、养鸭，纯属于严重侵权行为。就你而言，说唐先贵与你签订有租赁协议，试问：你拿着与他人签订的协议，到我企业的土地上搞经营活动、岂不荒唐之极？我们已多次向你出示证据说明，唐先贵与原土地业主，市畜牧局下属的特产站，于1998年元月1日签订的租赁经营协议于2018年12月31日早已到期。我公司为兴办生猪养殖场于2003年依法取得该土地的所有经营权。原告到期协议、企业土地使用证、以及相关证明材料都送于你看了。这块土地现在与唐先贵有什么关系？因为他曾经租赁过，就归他所有，这是哪家之理？我们曾多次、反复、耐心地向你们解释，九里乡政府和肖店村委领导也亲自到现场跟你们作说明解释工作，可你们就是不听。为维护企业的合法权益，我们将采取必要措施，包括断电、封场、直至撤除你所有违法建筑物。因为你们没经我方允许，更没与我方签订任何协议，纯属违法侵占，所造成的损失一切由你方自负。此通知从即日起，再给你7天期限”。2020年9月1日，中共钟祥市九里回族乡党委政法办公室通知原告负责人及被告唐先贵调解未果，原告遂起诉来院。审理中，因原告不同意调解，致法庭调解不能成立。本院认为，原告湖北心连心畜牧实业有限公司主张被告唐先贵、李开国存在侵权行为，应当返还占用的渔池，须以取得被告唐先贵、李开国占用的渔池的产权为前提。《中华人民共和国物权法》第七条规定“物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。”第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”原告提出其整体购买了钟祥市果树良种繁育场，但并未向本院提交充分证据，其提交的钟祥市畜牧兽医局的说明系复印件，且该说明的复印件上注明“原件已拿走”字样，未说明复印件与原件是否相符及为何取走原件，其提交的土地使用权证，本院注意到该证的颁发时间为2009年12月7日，土地使用权证中宗地图的绘制时间为2009年6月10日，均迟于被告唐先贵与钟祥市果树良种繁育场签订渔池承包合同书的时间，被告唐先贵、李开国目前经营的渔池是两口，与该宗地图显示“塘”有三口的情形不符，现场也并不存在第三口渔池。庭审中本院要求原告补充提交关于两口渔池产权的有效证据，期逾原告未能补充提交，故本院认为原告起诉请求被告唐开贵返还两口渔池的证据不足，不予支持。被告唐先贵反诉称若确认该渔池确属原告所有，原告要终止承包合同，则要求原告赔偿其经济损失105100元，审理中没有向本院提供充分证据，且若该处渔池确为原告所有，被告只能就不能拆除的设施或拆除后明显丧失价值的财产寻求原告补偿，原告并无赔偿责任，故被告唐先贵反诉要求原告赔偿的理由不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、驳回湖北心连心畜牧实业有限公司在本案中“要求判令被告唐先贵、李开国立即归还2口渔池，计11亩，并撤除渔池边临时建筑物，恢复原状”的诉讼请求；二、驳回唐先贵反诉要求湖北心连心畜牧实业有限公司赔偿经济损失105100元的诉讼请求。案件受理费2400元，减半收取1200元，反诉费2402元，减半收取1201元，由原告（反诉被告）湖北心连心畜牧实业有限公司负担1200元，由被告（反诉原告）唐先贵负担1201元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。审判员  徐先金二〇二〇年十二月二十八日法官助理曾露萍书记员陈亮华