甘肃省静宁县人民法院民事判决书（2020）甘0826民初3187号原告（执行案外人）：张某1，现住静宁县。原告（执行案外人）：张某2，现住静宁县。二原告共同委托诉讼代理人：王某，甘肃阿阳律师事务所律师。被告（申请执行人）：谢某，住甘肃省静宁县。委托诉讼代理人：张某3，甘肃阿阳律师事务所律师。第三人（被执行人）：吴某，住甘肃省××县。第三人（被执行人财产共有人）：张某4，住甘肃省××县。原告张某1、张某2与被告谢某、第三人吴某、张某4案外人执行异议之诉一案，本院于2020年6月22日作出（2020）甘0826民初1209号民事判决，张某1、张某2不服提出上诉，平凉市中级人民法院于2020年9月29日作出（2020）甘08民终778号民事裁定，撤销本院（2020）甘0826民初1209号民事判决，发回重审。本院于2020年11月26日立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告张某1、张某2及其共同委托诉讼代理人王某,被告谢某及其委托诉讼代理人张某3，第三人张某4、吴某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张某1、张某2向本院提出诉讼请求：1、请求停止对静宁县××室房屋的强制执行，并解除对该房屋的查封；2、依法确认原告与张某4、吴某签订的房屋买卖合同有效，判决张某4、吴某继续履行合同义务，协助办理过户登记手续。事实和理由：2018年12月，经静宁县安逸房屋中介中心介绍，约定原告以510000元价款购买第三人张某4、吴某位于××县房屋。至2018年12月24日，原告支付张某4、吴某房屋价款360000元，尚欠150000元，当日双方补签《房屋买卖成交合同》，约定在办理房屋产权过户登记后一次性给付剩余房款。合同签订后，吴某、张某4交付了房屋，原告入住房屋。之后，因涉案房屋土地使用人登记在温某名下，致产权过户登记未完成。2019年6月19日，静宁县法院裁定查封涉案房屋，2020年3月1日，对该房屋进行执行。原告张某1提出执行异议，静宁县法院裁定驳回张某1异议申请。谢某辩称，吴某不执行静宁县人民法院（2019）甘0826民初2170号民事判决确定的偿还谢某借款本息481240元的义务，法院查封吴某、张某4共有的涉案房屋合法。张某1、张某2提起执行异议，没有事实和法律依据，法院驳回其异议请求是正确的，现应依法驳回原告的诉讼请求。张某4、吴某辩称，向原告出售房屋属实，同意原告的诉讼请求。张某1、张某2围绕诉讼请求，提交了如下证据：1、房屋买卖合同复印件一份（经核对与原件一致），证明原告购买第三人张某4、吴某房屋并实际占有的事实；2、收款收据2份，证明原告已向第三人张某4、吴某支付房款360000元的事实；3、涉案房屋所有权证书、土地使用权证书复印件各1份（经核对与原件一致），证明原告购买的是张某4、吴某所有的房屋，土地使用权登记在温某名下，致过户手续不能办理；4、账户交易明细查询单1份，证明原告通过张某5账户向中介负责人王某2转付购房款的事实；5、静宁县人民法院（2019）甘0826财保26号民事裁定书、（2019）甘0826执异5号执行裁定书复印件各一份（经核对与原件一致），证明法院查封了涉案房屋及原告提出执行异议被驳回异议请求的事实。原告还申请本院宣读了本案原审中王某2出庭作证的证言，证明原告经静宁县安逸房屋中介中心介绍购买第三人张某4、吴某房屋的事实；经质证，被告谢某提出，证据1中的合同签订时间晚于证据2中收款收据的开具时间，且证据2中的1份收款收据是存根联，1份是收据联，时间早的1份收据的票据号码尾号是682，时间迟的1份收据票据号码尾号是714，上述情况不符合常理，所以证据1、2均是虚假的，不能证明原告的证明目的；证据3，谢某对真实性无异议，但认为该证据恰能证明原告不是能够提出执行异议的权利人；证据4，谢某认为与本案无关；证据5，谢某无异议，但提出其中的（2019）甘0826财保26号民事裁定书送达后，原告没有提出复议，对裁定是认可的。证人王某2陈述其是安逸房屋中介中心负责人，涉案房屋通过安逸房屋中介中心中介出售，价款510000元，现有150000元未付清，房屋过户手续未办理，是因房屋土地使用权证在温某名下所致。对王某2的证言，张某1、张某2无异议，谢某认为证人证言是虚假陈述。吴某、张某4对上述证据均无异议。本院审查认为，上述证据相互印证，形成证据链，具有客观真实性，本院予以确认。谢某围绕自己的主张，提交了本院（2019）甘0826民初2170号民事判决书复印件1份，证明吴某尚欠谢某借款本息481420元，本案执行异议之诉，是因执行（2019）甘0826民初2170号民事判决书引起的。经质证，张某1、张某2、张某4、吴某无异议，本院审查后予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月20日，经静宁县安逸房屋中介中心介绍，张某1、张某2与张某4、吴某协商，由张某1、张某2购买张某4、吴某共有的位于××县房屋一套，张某1、张某2支付房屋价款330000元。2018年12月24日，双方签订《房屋买卖成交合同》，约定房屋总价款510000元，首付360000元，余款150000元于2018年12月24日或在办理房产证后一次付清。当日，张某2向张某4给付购房款30000元，张某4、吴某将房屋交付张某1、张某2，并将《房屋所有权证书》、《国有土地使用权证书》交付张某1、张某2保管。合同签订后，因《国有土地使用权证书》记载的土地使用人为温某，致产权过户登记未完成，剩余房款150000元至今未付。2019年6月19日，谢某因与吴某等民间借贷纠纷，向本院申请诉前财产保全，要求查封吴某的涉案房屋，本院作出（2019）甘0826财保26号民事裁定，裁定对张某4、吴某名下的位于××县房屋予以查封。之后，谢某对其与吴某等民间借贷纠纷案向本院提起诉讼，本院作出（2019）甘0826民初2170号民事判决，确定吴某于判决生效后三十日内偿还谢某借款本息481420元。判决生效后，吴某未履行义务，案件进入执行程序，涉案房屋查封措施转为执行措施。张某1对本院查封涉案房屋的执行措施提出书面异议，本院于2020年4月27日作出（2020）甘0826执异5号执行裁定，裁定驳回张某1的异议请求。本院认为，张某1、张某2作为案外人对本院（2020）甘0826执647号执行案件执行标的，即本案案涉房屋主张权利，并提供了与张某4、吴某签订的房屋买卖合同，支付部分价款的收据，房屋所有权证、土地使用权证等证据，证明其在涉案房屋被查封前已购买了涉案房屋、支付了大部分价款，并已实际占有房屋，未办理过户手续并非其自己的过错。上述证据能够证明张某1、张某2主张的事实，且张某1、张某2在审理过程中，已将剩余150000元房屋价款交付至本院执行账户。张某1、张某2就涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，其请求停止对位于××县房屋的执行，理由成立，应予支持。但张某1、张某2请求解除对该房屋的查封，并确认房屋买卖合同有效，判令张某4、吴某继续履行合同义务，协助张某1、张某2办理房屋过户登记手续，不属于执行异议之诉案件审理范围，解除房屋查封措施，应当在执行程序中解决，确认房屋买卖合同有效，判令张某4、吴某继续履行合同义务，协助张某1、张某2办理房屋过户登记手续，应当通过另案起诉解决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十二条第一款（一）之规定，判决如下：不得执行张某1、张某2购买的位于××县房屋。案件受理费50元，由谢某、张某4、吴某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省平凉市中级人民法院。本院（2020）甘0826执异5号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审判长 杨学文人民陪审员 裴桂香人民陪审员 吕晓蓉二〇二〇年十二月二十八日法官助理 高翠芳书记员 张嘉奇