广东省湛江经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0891民初1284号原告:邱怡恩，女，1985年4月8日出生，汉族，身份证号码：440************764，住广东省湛江市霞山区**************。被告:王永良，男，1991年9月6日出生，汉族，身份证号码:440************857，住广东省电白县**************。被告:湛江丽菲酒店管理有限公司，住所地湛江市开发区********************611办公室。法定代表人:王永良,执行董事、经理。原告邱怡恩与被告王永良、湛江丽菲酒店管理有限公司（以下简称丽菲酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邱怡恩到庭参加诉讼；被告王永良经公告送达开庭传票、被告丽菲酒店经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告依约支付租赁房屋1(房号:4幢916房)租金欠款3400元(共2个月)及合同约定违约金8000元，共11400元;房屋2(房号:4幢424房)租金欠款3600元(共2个月)及合同约定违约金8000元，共11600元。两房合计共23000元；2.被告承担所有诉讼费用。事实与理由：2019年10月23日，被告代理人崔志清与原告订立了《公寓委托管理合同》，被告承诺对原告名下“万达公寓4幢916房”(54平方米)以每月租金为1700元包租，由其统一对外经营，租期5年。双方约定租金先用后付，每月15日结清上个月租金。2020年1月14日，被告代理人刘仁木与原告订立了《委托租赁管理合同》，被告承诺对原告名下“万达公寓4幢424房”(61平方米)以每月租金为1800元包租，由其统一对外经营，租期5年，双方约定租金先用后付，每月15日结清上个月租金。2020年1月15日起，由于被告的原因，被告连续两月出现拖欠租金的违约情形。原告多次微信、电话向被告催讨租金，被告均以资金短缺为由拒绝支付。2020年4月17日原告向被告催讨租金时，被告提出退还房屋，但只是让酒店前台管理人员归还房屋钥匙管理权给原告，被告不肯出面签解约合同和支付拖欠租金与违约金，并拉黑原告电话拒绝再沟通。原告只好依约起诉。原告认为，本案依《中华人民共和国合同法》第六十条第一款及第一百零九条、第一百一十四条“违约金当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”的规定，被告已经构成严重违约，故原告起诉维护自己的财产权益。两被告未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，原告提交的证据真实、合法，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2019年10月23日，原告（甲方）与被告丽菲酒店（乙方）签订一份《公寓委托管理合同》，约定由甲方将位于湛江市******************委托乙方经营管理，用于对外经营公寓长短期租赁服务，第三条约定委托期5年，自2019年10月23日起至2024年10月23日止。第四条约定，委托物业的租金为1700元/月，租金支付按照每月15号支付租金，先用后付。第十三条违约责任约定：13.1本合同签订后，除不可抗力或本合同约定的解除条件出现外，任何一方提前解除合同，应向守约方赔偿8000元的租金作为违约金；13.2因乙方原因逾期支付甲方租金的，每逾期一日，乙方应按日向甲方支付月租金的千分之一的违约金；逾期十日未支付，甲方有权解除合同收回委托物业，乙方按照本合同13.1条款的约定向甲方支付违约金。原告交付房屋给被告使用后，被告支付租金到2020年1月14日，之后，不再支付2020年1月15日-2020年3月17日两个月的租金，2020年4月17日，被告向原告交回该房屋钥匙。再查明，2020年1月14日，原告（甲方）与广东城世投资有限公司（乙方）签订一份《委托租赁管理合同》，约定由甲方将位于湛江市******************委托乙方经营管理，用于对外经营公寓长短期租赁服务。另查明，经查询国家企业信用信息公示系统，被告丽菲酒店为有限责任公司（自然人独资），王永良为其法定代表人、自然人股东。本院认为，本案属于房屋租赁合同纠纷。原告与被告丽菲酒店之间签订的《公寓委托管理合同》是当事人的真实意思表示，内容并无违反国家有关法律规定，该租赁合同合法有效，应受法律保护。该被告使用房屋至2020年4月17日向原告交回房屋，双方以各自的行为表明不再继续履行合同，合同解除。由于被告丽菲酒店只支付了至2020年1月14日前的租金，没有按期支付原告租金2个月，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，该被告显属违约，依法应承担向原告支付尚欠的2020年1月15日-3月17日租金3400元的违约责任。由于被告丽菲酒店拖欠租金2个月，根据双方签订的《公寓委托管理合同》第13条约定违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”之规定，对于原告关于被告支付该合同违约金8000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。由于被告丽菲酒店并非《委托租赁管理合同》的合同当事人，故对于原告请求该被告支付该合同项下的4栋424房租金及违约金的主张，与事实不符，于法无据，本院不予支持。被告丽菲酒店为有限责任公司（自然人独资），股东也只有王永良一人，故该公司是一人有限责任公司，王永良也没有提供证据证明该公司的财产独立于其自己的财产，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”的规定，王永良应对丽菲酒店的债务承担连带责任。两被告经本院依法送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此引起的法律责任应由其自负。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》六十条第一款、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国公司法》第六十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告湛江丽菲酒店管理有限公司在本判决生效之日起10日内支付租金3400元及违约金8000元给原告邱怡恩；被告王永良对上述款项承担连带责任；二、驳回原告邱怡恩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费375元，由原告负担190元，两被告负担185元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  陈霜屏人民陪审员  吴惠芬人民陪审员  林婉萍二〇二〇年十二月十日书 记 员  杨 茧附：法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。