江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0582民初13053号原告：张晶晶，女，1983年1月12日出生，汉族，住张家港市。委托诉讼代理人：石向生，江苏和嘉律师事务所律师。被告:张家港市中梁轩置业有限公司，住所地张家港市杨舍镇吾悦商业广场****。法定代表人：郭孟鸿，该公司董事长兼总经理。被告:上海拓城置业有限公司，住所地张，住所地张家港市杨舍镇吾悦商业广场****v>法定代表人：郭孟鸿，该公司董事长兼总经理。两被告共同委托诉讼代理人：任银龙、张梦娇，公司工作人员。原告张晶晶与被告张家港市中梁轩置业有限公司（以下简称中梁轩公司）、上海拓城置业有限公司（以下简称拓城公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案后，依法适用小额诉讼程序于2020年12月21日公开开庭进行了审理。原告张晶晶的委托诉讼代理人石向生，被告中梁轩公司、拓城公司共同委托诉讼代理人张梦娇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张晶晶向本院提出诉讼请求：1、被告中梁轩公司赔偿原告50000元；2、被告拓城公司对被告中梁轩公司的上述债务承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2016年11月9日原告与被告中梁轩公司订立商品房买卖合同一份，约定被告将其开发的鼎尚花园25幢703室出售给原告，合同约定建筑面积为140.98平方米，单价为每平方米12743元。订立合同时被告提供的户型图显示案涉房屋同一层应该有两个卫生间（即主卧内卫及另一个公共卫生间），但原告收房时发现实际仅有一个公共卫生间。被告在交房前从未与原告协商或通知原告任何变更事项。被告中梁轩公司系一人有限责任公司，被告拓城公司持有被告中梁轩公司100%股权，应当对被告中梁轩公司的债务承担连带清偿责任。请求法院支持原告的诉讼请求。被告中梁轩公司辩称，被告已按前期宣传单页上的说明、案涉《商品房买卖合同》及附件的约定交付了涉案房屋，主卧内卫并非交付标准，而是交付后优化施工内容，被告不存在违约，无需赔偿原告，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告拓城公司辩称，案涉《商品房买卖合同》的签订主体是原告与中梁轩公司，与拓城公司无关。被告拓城公司与中梁轩公司不存在人格混同，原告要求被告拓城公司对中梁轩公司的债务承担连带责任没有法律依据。本院经审理查明事实如下：中梁轩公司是法人独资有限公司，拓城公司系其唯一法人股东。2016年11月9日，原告与被告中梁轩公司签订《商品房买卖合同》，约定中梁轩公司将其开发的张家港市暨阳湖大道南侧鼎尚花园25幢703室（B户型）建筑面积140.98平方米房屋以1796508元的价格售与原告。合同对于购房款的支付、房屋的交付和接受、产权登记、房屋质量、前期物业等进行了约定。合同签订后，原告支付了相应购房款，被告中梁轩公司交付了户型为“4房2厅1卫”的房屋。原告接受涉案房屋后发现中梁轩公司交付房屋户型结构是“4房2厅1卫”，与其购买的“四房2厅2卫”不一致，少了一个卫生间，遂要求被告因缺少一个卫生间而赔偿其损失50000元未果，双方为此引起本案纠纷。另查明，案外人丁小平、顾海红、丁柯匀曾以购买中梁轩公司的鼎尚花园30幢904室房屋（建筑面积125.88平方米）缺少1个卫生间为由于2019年5月10日向本院提起诉讼，案号为：(2019)苏0582民初6229号，本院经审理，认定案外人丁小平、顾海红、丁柯匀购买的房屋的户型为“4房2厅2卫”，中梁轩公司实际交付的房屋为“4房2厅1卫”，少了一个卫生间，并依法委托鉴定部门对缺少1个卫生间的造价进行评估，鉴定结论显示，缺少的一个卫生间的造价为74000元。经质证后，本院对上述鉴定结论予以采信，判令中梁轩公司赔偿丁小平、顾海红、丁柯匀增建一间卫生间的费用74000元。现(2019)苏0582民初6229号民事判决已生效。随后，案外人曹卫、曹永刚、季斌、赵育龙、周翼飞、李骏等人，以中梁轩公司交付的房屋面积比约定的面积少、少了1个卫生间等为由，向本院提起诉讼，案号分别为：（2020）苏0582民初632、653、656、659、668、672号，在该六起案件审理过程中，中梁轩公司均同意以50000元的价格赔偿原告缺少的一个卫生间。本院在上述六起案件中分别判令中梁轩公司赔偿曹卫、曹永刚、季斌、赵育龙、周翼飞、李骏等人缺少一个卫生间的损失50000元，并退还相应房屋面积差异款。中梁轩公司不服，提出上诉。苏州市中级人民法院分别作出（2020）苏05民终7248、7250、7252、7253、7521、7249号民事判决：“驳回上诉，维持原判”。审理中,原告向本院提交了被告的宣传册“户型价值读本”、《商品房买卖合同》附件一“房屋平面图”、被告在张家港市发展和改革委员会备案的《商品房价目表》，拟证明涉案房屋的户型为“4房2厅2卫”。经质证，被告对上述证据的真实性均无异议，但认为宣传图册最后已经明确的说明本户型图不作为购买商品房的依据，户型图仅供参考，买卖双方的权利义务以商品房买卖合同为准；《商品房买卖合同》附件一“房屋平面图”并不能看出原告购买的房型为“4房2厅2卫”；被告在张家港市发展和改革委员会备案的《商品房价目表》只是被告对商品房价格的备案，标注的“4房2厅2卫”证明被告的建设符合规划要求，并且通过规划的验收，具体的户型应以合同为准。根据上述证据，综合原、被告陈述，本院对原告提交的证据予以采信，认定原告购买的涉案房屋的户型为“4房2厅2卫”，被告实际交付的房屋为“4房2厅1卫”，少了一个卫生间。以上事实，有《商品房买卖合同》、“房屋平面图”、“户型价值读本”、《商品房价目表》、(2019)苏0582民初6229号、（2020）苏0582民初632、653、656、659、668、672号、（2020）苏05民终7248、7250、7252、7253、7521、7249号民事判决书及庭审笔录等予以证实。本院认为，原告与被告中梁轩公司签订的《商品房买卖合同》，合法有效，双方均应按合同约定，依据诚实信用原则全面履行各自义务。本案中，原告按约履行了付款义务，被告中梁轩公司应将符合约定的“4房2厅2卫”的房屋交付原告。被告中梁轩公司将不符合约定的“4房2厅1卫”房屋交付原告，构成违约，应当承担相应的违约责任。现原告要求被告中梁轩公司因缺少一个卫生间而赔偿其损失50000元，本院综合本案案情，并参照已生效判决，认为原告的主张在合理范围之内，本院予以支持。对于被告拓城公司应否承担责任的问题。本院认为，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，被告拓城公司系被告中梁轩公司的唯一股东，其未能提交证据证明被告中梁轩公司的财产独立于自己的财产，应当对被告中梁轩公司的上述债务承担连带责任。综上，被告中梁轩公司的“被告不存在违约，无需赔偿原告”及被告拓城公司的“两被告不存在人格混同，原告要求被告拓城公司承担连带责任没有法律依据”等抗辩主张，缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，判决如下：一、被告张家港市中梁轩置业有限公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告张晶晶50000元。二、被告上海拓城置业有限公司对被告张家港市中梁轩置业有限公司的上述债务承担连带责任。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取525元，由被告张家港市中梁轩置业有限公司、上海拓城置业有限公司负担，限两被告于本判决生效后10日内交至本院诉讼费账户。本判决为终审判决。审 判 员 宋会谱二〇二〇年十二月二十一日法官助理 王亚许书 记 员 徐 岩