湖南省炎陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0225民初749号 原告：湖南炎陵农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省炎 陵县。 法定代表人：罗晃，董事长。 委托诉讼代理人：彭宏艳，湖南湘山律师事务所律师。 被告：扶新华，男，1971年10月8日出生，汉族，住湖南 省炎陵县。 被告：蒋华南，女，1977年6月28日出生，汉族，住湖南 省溆浦县。 原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司（以下简称炎陵农商行）与被告扶新华、蒋华南金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告炎陵农商行委托诉讼代理人彭宏艳到庭参加诉讼，被告扶新华、蒋华南经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告炎陵农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告扶新华、蒋华南偿还原告贷款本金40万元、利息47788.31元，利息计算到2020年10月9日止，之后的利息按借款合同约定的罚息月利率12.3578‰（逾期利息加收40%罚息）继续计算至债务清偿之日；2、判令原告对被告扶新华抵押的座落在炎陵县霞阳镇东山明珠18栋2－503房产一套（房产证号：X，国土地证号：X）折价或者拍卖、变卖的价款在其抵押担保范围内享有优先受偿权；3、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由。2017年6月7日，被告扶新华、蒋华南签订《共同借款人承诺书》，以经商为由向原告借款40万元，推荐扶新华为代表到原告处办理借款事宜，2017年8月14日被告扶新华与原告签订了《个人借款合同》，借款期限为36个月，月利率为8.827‰。同时，被告扶新华将其所有的座落在X（房产证号：X，国土地证号：X）为上述款项承担抵押担保责任，签订《抵押合同》，并办理不动产登记证明（登记号码：X）。之后，2017年8月21日原告向被告发放贷款40万元，借款期限为2017年8月21日至2020年8月14日，现该笔借款已到期，被告未按期还本付息，至2020年10月9日止共欠本息447788.31元。 被告扶新华、蒋华南未向本院提交书面答辩状及书面证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据：1、共同借款承诺书、借款借据、个人借款合同、结婚证复印件；拟证明扶新华、蒋华南在借款时系夫妻关系，共同向原告借款及数额、日期、期限及利率等事实；2、抵押承诺书、抵押合同、房屋产权证、土地证、不动产登记证明，拟证明扶新华自愿以其所有的坐落在X为上述借款承担抵押担保责任的事实。3、借款利息计算证明、催收逾期贷款本息通知书各1份，拟证明借款的利息计算和原告对被告进行催款事实。本院经过审理对以上证据的真实性、合法性、关联性均予以确认，认定为有效证据予以采信。 根据当事人的举证、质证，以及本院的认证，结合当事人陈述，可以确认以下案件事实： 被告扶新华与蒋华南于2017年3月15日登记结婚。2017年6月7日，被告扶新华、蒋华南签订《共同借款人承诺书》，以经商为由向原告借款40万元，推荐扶新华为代表到原告处办理借款事宜，并约定代表人在原告所立借据形成的债务是两被告的共同债务，两被告作为共同债务人自愿对借款承担共同清偿责任。2017年8月14日，被告扶新华与原告签订了《个人借款合同》，对借款期限为36个月，月利率为8.827‰，逾期加罚40%利率等权利义务进行约定。同时，被告扶新华将其所有的坐落在X（房产证号：X，土地证号：X）为上述款项承担抵押担保责任，签订《抵押合同》，并办理不动产登记证明（登记号码：X）。之后，2017年8月21日原告向被告发放贷款40万元，借款期限为2017年8月21日至2020年8月14日。现该笔借款已到期，被告未按期归还本金及支付利息，至2020年10月9日止，两被告共欠原告本金40万元及利息47788.31元。 本院认为：本案系金融借款合同纠纷。依法成立的合同受法律保护。原告与被告签订的《个人贷款合同》，以及与被告扶新华签订的《抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，原告依约向被告履行完毕合同约定的义务。被告扶新华、蒋华南未按照约定及时支付贷款利息及偿还贷款本金，属违约行为，被告应当承担偿还贷款本息的违约责任。被告扶新华自愿提供的坐落于X为借款项承担抵押担保责任，并办理不动产登记证明，原告炎陵农商行对被告扶新华的抵押物享有优先受偿权。故原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。本案因两被告未到庭参加诉讼，无法组织调解。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告扶新华、蒋华南于本判决发生法律效力后十日内偿还原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司借款本金40万元，利息47788.31元（利息计算至2020年10月9日止），本息共计447788.31元。之后的利息按照借款合同约定的罚息月利率12.3578‰计算至债务清偿之日； 二、原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司对被告扶新华提供的抵押物即座落于X（房产证号：X，国土地证号：X，不动产登记号码X）折价或者拍卖、变卖的价款在其抵押担保范围内享有优先受偿权。 如未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付逾期期间的利息。 本案受理费减半收取4548.46元（原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司已预交），由被告扶新华、蒋华南承担，并随上述款项第一项一并给付给原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 审判员  刘建忠 二〇二〇年十二月十六日 书记员  王 聪 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能明确，借款期限不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。