湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初6099号 原告：中国建设银行股份有限公司怀化市分行，住所地湖南省怀化市 负责人：王中魁。 委托诉讼代理人：张金武（特别授权），男，汉族，出生于1969年9月19日，住湖南省怀化市 委托诉讼代理人：郑宇锋 被告：薛秋兰，女，汉族，出生于1986年8月2日，住湖南省辰溪县 原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行（以下简称“建行怀化市分行”）与被告薛秋兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月2日公开开庭进行了审理。原告建行怀化市分行的委托诉讼代理人郑宇锋到庭参加诉讼，被告薛秋兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行怀化市分行向本院提出以下诉讼请求：1．判令被告薛秋兰偿还原告借款本金155465.31元及截至2020年7月29日的利息（含罚息和复利）1170.9元，2020年7月29日之后的利息按照合同约定计算至借款本金清偿之日止；2.确认原告对位于怀化市鹤城区世府名邸6栋2单元107号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；3.判令被告薛秋兰承担原告为实现债权所发生的律师费6265.45元；5.本案诉讼费用由被告薛秋兰承担。事实与理由：2016年9月5日，被告薛秋兰与原告签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告薛秋兰向原告借款19万元，期限为180个月，用于购买怀化市鹤城区世府名邸6栋2单元107号住房，贷款利率为浮动利率，基准利率下调0%，每年1月1日根据基准利率进行调整，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，未按照合同约定的结息日（即每月第10日）付息，自结息日当日起计收逾期罚息和复利，还款方式为等额本息还款法，根据合同签订时利率，每月应归还本息金额为1492.63元。被告薛秋兰以所购怀化市鹤城区世府名邸6栋2单元107号住房为该笔贷款提供抵押担保，且已办理抵押权预告登记，该合同还约定了违约责任等内容。合同签订后，原告于2016年9月12日向被告薛秋兰发放了贷款19万元，由于实际发放贷款日期与合同约定日期不一致，根据合同约定，该笔贷款期限起止日期自动调整为2016年9月12日至2031年9月12日。贷款发放后，被告薛秋兰未按约归还贷款本息，截止2020年7月29日，已拖欠分期还款本金1719.13元，利息（含罚息和复利）1170.9元。为实现债权，原告与湖南湘鼎律师事务所签订了委托代理协议，按协议约定实际发生律师费6265.45元，根据原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第16条和第17条之规定，借款人未按合同约定归还贷款本息的，贷款人有权宣布全部借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。原告特提起诉讼，请求法院依法支持原告全部诉讼请求。 被告薛秋兰未作答辩，亦未向本院提交证据材料。 原告为证明其诉讼主张，向本院提交了原告营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证、被告身份证、中国建设银行个人住房借款申请及贷款调查申报审批表、《个人住房（商业用房）借款合同》、个贷中心贷款受理流转责任表、个人贷款支付凭证、住房贷款担保书、不动产登记证明、中国建设银行个人贷款对账单、委托代理协议、中国案涉银行怀化市分行个贷委托诉讼项目清单复印件各一份，上述证据的来源、形式合法，内容真实，与待证明事实具有关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据确认的证据及当事人的陈述，本院确认以下事实： 2016年8月29日，被告薛秋兰填写了一份《中国建设银行个人住房借款申请及贷款调查申报审批表》，并于2016年9月5日作为借款人及抵押人与原告作为贷款人签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款人向贷款人借款19万元，期限180个月（以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，贷款支付凭证为该合同的组成部分，与该合同具有同等法律效力），用于购买位于怀化市鹤城区世府名邸6栋2单元107号房屋；贷款利率为浮动利率，即基准利率上浮0%，每年1月1日根据基准利率进行调整，借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；借款人未能在约定还款日（即每月月末日）的前一日足额偿还应还款项的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利；还款方式为等额本息还款法，根据合同签订时利率，每月应归还本息金额1492.63元；该合同项下担保方式为抵押、权利质押、最高额保证，保证期间为该合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由借款人承担；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告薛秋兰以其所购的位于怀化市鹤城区怀西路团结村（世府名邸6号楼）107住房为该笔借款提供抵押担保，且已办理抵押权预告登记。合同签订后，建行怀化市分行于2016年9月12日向被告发放贷款19万元。后被告于2018年10月29日开始逾期，原告扣除了案涉房屋开发商的保证金，截止2020年12月1日，被告薛秋兰尚欠原告建行怀化市分行借款本金155465.31元，已拖欠分期还款本金5199.71元，利息3789.46元（包含复利、罚息）。 另查明，中国建设银行股份有限公司怀化市分行就本案委托湖南湘鼎律师事务所律师为其委托诉讼代理人，约定律师费用为6265.45元。 本院认为，被告薛秋兰与原告建行怀化市分行签订的《个人住房(商业用房)借款合同》真实、合法、有效，原告根据合同约定于2016年9月12日向被告薛秋兰发放了贷款19万元后，被告薛秋兰却未按时归还借款本息，属于违约行为，现原告根据合同约定宣布所欠全部借款提前到期，并要求被告薛秋兰偿还所欠借款本金155465.31元及利息（包含罚息等），本院予以支持。 被告薛秋兰以所购怀化市鹤城区怀西路团结村（世府名邸6号楼）107住房为该笔借款提供抵押担保，但仅到房产管理部门办理了抵押权预告登记，该房屋并未办理正式的不动产权证，因此，原告仅在一定期限内取得对抗他人的权利，并未取得正式的抵押权，现原告要求对该房屋享有优先受偿权，本院不予支持。 原告要求被告承担为实现本案债权支付的律师费6265.45元，因无证据证明其费用的实际发生，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告薛秋兰于本判决生效后10日内偿还所欠原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行借款本金155465.31元及截至2020年12月1日的利息（包括罚息、复利）3789.46元，2020年12月2日之后的利息（包括罚息、复利）按被告薛秋兰与原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算至借款本息清偿之日止； 二、驳回原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3433元，依法减半收取1716.5元，由被告薛秋兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  吴家林 二〇二〇年十二月四日 代理书记员  周**银 附法律条文： 一、《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。 没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。 二、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 三、《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 四、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 五、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。