阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1702民初7410号原告：中国农业银行股份有限公司阳江江城支行。住所地及确认的送达地址：阳江市江城区******、185号。负责人：邢益玲，该行行长。委托诉讼代理人：谭乃忠，男，该行职员。委托诉讼代理人：王日派，男，该行职员。被告：周现中，男，1995年10月出生，汉族，户籍所在地：河南省新蔡县*******。公民身份号码：412************91X。原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行（以下简称农行江城支行）与被告周现中金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谭乃忠到庭参加了诉讼，被告周现中经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行江城支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》(合同编号:440***********522)；2、被告立即偿还贷款本金309416.78元及利息5760.78元，合计315177.56元(利息计至2020年9月1日止，从2020年9月2日起至清偿日止的利息按借款合同约定的利率计算)给原告；3、原告在处置被告所有的坐落于阳江市江城区*********************的房产抵押物价款中优先受偿；4、被告负责本案诉讼费。事实与理由：被告因购买房屋，于2016年1月1日在我行借个人住房贷款33.4万元正，期限29年，年利率4.655%，还款方式为等额本息还款法，并用被告所有的坐落于阳江市江城区*********************的房产作借款抵押【《不动产权证》号码是：粤(2018)阳江市不动产权第0023915号】，且双方协商一致在2015年12月211日签订了《个人购房担保借款合同》(合同编号:440***********522),于2018年11月9日在阳江市自然资源局办理了抵押登记【《不动产登记证明》号码是：粤(2018)阳江市不动产证明第0039023号】，原告于2016年1月1日依约借款33.4万元给被告（借款凭证号码：440********4477),被告依约清偿了56期本息，偿还本金24583.22元及利息64125.75元，但从2020年5月2日至2020年9月9日止连续5期没有清偿本息，违反了原告与被告所签订的《个人购房担保借款合同》第6页第十一条的约定，经我行多次上门催收无果。被告周现中未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年12月21日，原告（贷款人、抵押权人）与被告（借款人、抵押人）签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：440***********522），主要约定：借款人借款334000元用于购买阳江市江城区*********************，借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之伍后确定；还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放对应日；抵押人以阳江市江城区*********************作抵押担保；借款人未按约定足额清偿债务，贷款人有权行使抵押权；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；……等内容。2016年1月1日，原告将贷款334000元划入了被告指定的账户，《借款凭证》注明的借款到期日为2045年12月31日，执行利率为4.655%，逾期利率为6.9825%。被告用以借款抵押的阳江市江城区*********************于2018年**月9日办理了抵押登记，不动产登记证明为粤（2018）阳江市不动产证明第0039023号，抵押权人为原告。被告借款后未能依约偿还借款，原告遂诉至本院，请求如诉称。原告起诉后，被告在2020年9月30日偿还了贷款本金1047.93元及利息2468.73元给原告。截至2020年**月1日止，尚拖欠贷款本金308368.85元及利息4795.62元。本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：440***********522），未违反法律法规的强制性规定，是有效合同。原告已依约履行了发放贷款的义务，被告未能按约定还款，构成违约，原告请求解除与被告的借款合同并要求被告清偿借款本息，依法有据，本院予以支持。被告以其所有的坐落于阳江市江城区*********************作借款抵押担保，并已办理了抵押权登记手续，故原告请求对处理该房屋的价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行与被告周现中签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：440***********522）；二、限被告周现中在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金308368.85元及利息[计至2020年11月1日止的利息为4795.62元，从2020年11月2日起至清偿日止的利息按《个人购房担保借款合同》的约定计算]给原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行；三、原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行对处理被告周现中所有的坐落于阳江市江城区*********************所得价款在上述第二项判决所确定的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3013元（原告已预交），由被告周现中负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审判员  曾建通二〇二〇年十一月二十日书记员  苏壁映附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。