湖北省钟祥市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0881民初2966号原告：中国农业银行股份有限公司钟祥市支行，住所地：湖北省钟祥市郢中镇承天大道中路**，统一社会信用代码914208818820718629。负责人：江锋，行长。委托诉讼代理人：王守坤，该行员工，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：韩云辉，该行员工，代理权限为特别授权。被告：沈义博，曾用名沈晶，男，1988年6月9日生，家住湖北省武汉市江岸区。被告：陈翠云，女，1961年9月25日生，家住湖北省武汉市江岸区。被告：武汉雄伟服饰有限公司，住所地武汉市东西湖区将军路**，统一社会信用代码420112000045538。法定代表人：陈翠云。被告：湖北甫君置业发展有限公司，住，住所地湖北省荆门市钟祥市胡集镇桥垱村**一社会信用代码420800000143078。法定代表人：宋来福。原告中国农业银行股份有限公司钟祥市支行诉被告沈义博（沈晶）、陈翠云、武汉雄伟服饰有限公司、湖北甫君置业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，原告中国农业银行股份有限公司钟祥市支行于2020年11月5日向本院起诉，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司钟祥市支行委托诉讼代理人王守坤、韩云辉到庭参加诉讼，被告沈义博（沈晶）、陈翠云、武汉雄伟服饰有限公司、湖北甫君置业发展有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司钟祥市支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告沈晶、陈翠云偿还原告借款本金3814180.52元及利息、罚息194496.38元，本息合计4008676.90元，支付自2020年8月21日起至借款本金清偿完毕之日止的利息（按年利率7.5325%上浮50%计息）。2、请求判令被告沈晶、陈翠云提供的位于钟祥市胡集镇桥××城××室、××室、××室的抵押物进行折价或者变卖、拍卖所得款项享有优先受偿权。3、请求判令被告湖北甫君置业发展有限公司、武汉雄伟服饰有限公司对上述第一项承担连带清偿责任。4、本案诉讼费用、保全费用由上列被告承担。事实及理由：2013年4月27日被告沈晶、陈翠云向原告所属胡集支行提出借款申请，原告经内部审批同意被告申请，2013年7月2日，原告所属胡集支行与被告沈晶签订了一份《个人购房担保借款合同》，借款金额800万元，期限120个月，利率为7.5325%，还款方式：等额本息，罚息自逾期之日起在约定利率基础上上浮50%计算。沈晶、陈翠云将所购房屋位于钟祥市胡集镇桥××城××室、××室、××室作为抵押，湖北甫君置业发展有限公司作为保证人在借款合同上签章。2013年4月27日被告陈翠云向原告出具共同还款协议，承诺作为借款人母亲共同履行偿还借款本息责任和义务，被告武汉雄伟服饰有限公司出具连带还款责任书。2013年7月3日原告依约将借款800万元转入被告沈晶指定账户，借款到期日为2023年10月5日。自2019年2月来，被告多次未按合同约定偿还原告借款本息，原告于2019年2月9日按合同约定向被告发出《提前到期通知书》。截至2020年8月20日被告欠原告借款本金3814180.52元及利息、罚息194496.38元，本息合计4008676.90元。被告沈义博（沈晶）、陈翠云、武汉雄伟服饰有限公司、湖北甫君置业发展有限公司未答辩。原告为支持自己的诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据一、原告营业执照、委托人、代理人身份证复印件一组。证明原告的诉讼主体资格。证据二、被告基本信息、个人身份证复印件一组。证明被告的身份情况。证据三、湖北公安人口信息查询反馈单一组。证明被告沈晶2013年在原告方贷款后，于2016年9月6日改名为沈义博。证据四、个人购房担保借款合同一份。证明被告与原告签订了借款合同，向原告借款800万元，并约定了借款的偿还方式、利率及罚息、复利等计算标准和支付原告实现债权和担保权费用等事实。证据五、借款凭证一份。证明原告按照合同约定将800万元借款发放给被告指定的账户中的事实。证据六、连带还款责任承诺书、共同还款协议一组。证明保证人应承担连带保证责任。证据七、房地产抵押清单、房地产预抵押登记证等一组。证明原告对该不动产享有优先受偿权。证据八、荆门市商品房买卖合同。证明购房合同交易的真实性。对于原告提交本庭质证的上述证据，因被告方未到庭，视为其对质证权利的放弃，本庭予以确认。经审理查明，2013年4月27日被告沈义博（沈晶）向中国农业银行股份有限公司钟祥市支行所属胡集支行提出借款申请，2013年7月2日，原告所属胡集支行与被告沈义博（沈晶）签订了一份《个人购房担保借款合同》，借款金额800万元，期限120个月，利率为7.5325%，还款方式：等额本息，罚息自逾期之日起在约定利率基础上上浮50%计算。沈义博（沈晶）将所购房屋位于钟祥市胡集镇桥××城××室、××室、××室作为抵押，湖北甫君置业发展有限公司作为保证人在借款合同上签章。2013年4月27日被告陈翠云向原告出具共同还款协议，承诺作为借款人母亲共同履行偿还借款本息责任和义务，被告武汉雄伟服饰有限公司出具连带还款责任书。2013年7月3日原告依约将借款800万元转入被告沈义博（沈晶）指定账户，借款到期日为2023年10月5日。自2019年2月来，被告沈义博（沈晶）多次未按合同约定偿还原告借款本息，原告于2019年2月9日按合同约定向被告发出《提前到期通知书》。截至2020年8月20日被告欠原告借款本金3814180.52元及利息、罚息194496.38元，本息合计4008676.90元。原告多次催收无果，故诉至本院。另查明，2013年7月被告沈晶与原告签订个人购房担保借款合同后，2016年9月6日在武汉市公安局王家墩派出所将姓名沈晶更名为沈义博。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，原、被告签订的借款合同、保证合同、借款借据系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，应当履行。本案中，原告中国农业银行股份有限公司钟祥市支行依约履行了金钱出借义务，被告沈义博（沈晶）未按期履行还款义务系违约行为，原告请求按合同约定要求被告偿还贷款及利息、罚息、复利有理，本院予以支持。被告湖北甫君置业发展有限公司与原告签订保证合同，自愿为被告沈义博（沈晶）提借保证担保；被告陈翠云、武汉雄伟服饰有限公司自愿为被告沈义博（沈晶）在原告处的800万元贷款（购买湖北省钟祥市胡集镇桥××城××室、××室、××室的房屋）承担还款责任。上述被告均应承担连带清偿责任。原告要求享有被告预抵押财产处置后的优先受偿权，由于预抵押财产仅设定了原告优先申请抵押权而非设定原告优先受偿权，故对其请求在本案中不予支持。原告请求被告陈翠云与沈义博（沈晶）共同偿还所欠借款本金3814180.52元及利息、罚息等请求，因被告陈翠云向原告出具连带还款责任承诺书，愿意对该笔贷款承担连带还款责任，属保证担保行为，并非共同债务人，不应承担共同还款义务，应承担连带清偿责任。对原告请求被告陈翠云与沈义博（沈晶）共同承担偿还此笔借款的请求不当，被告陈翠云依法应当承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈义博（沈晶）偿还原告中国农业银行股份有限公司钟祥市支行截至2020年8月20日所欠原告贷款本金3814180.52元及利息、罚息194496.38元。此后的利息、罚息、复利按年利率7.5325%上浮50%标准计付至被告还清全部贷款本息之日止。限于本判决生效之日起十日内履行完毕；二、被告陈翠云、武汉雄伟服饰有限公司、湖北甫君置业发展有限公司对上述第一判项承担连带清偿责任；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司钟祥市支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38869元，适用简易程序减半收取19434.50元，由被告沈义博（沈晶）、陈翠云、武汉雄伟服饰有限公司、湖北甫君置业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。审判员  马江波二〇二〇年十二月二十八日书记员  张艳娇