江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0102民初4006号原告：南京银行股份有限公司城东支行，住所地江苏省南京市玄武区中山大街**-1。负责人：陈亦新，该行行长。委托诉讼代理人：周晶，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：马新波，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。被告：杨凯，男，1992年7月6日生，汉族，户籍地江苏省南京市江宁区。委托诉讼代理人：臧宇，北京市京师（南京）律师事务所。被告：罗星月，女，1993年7月27日生，汉族，户籍地安徽省定远县。委托诉讼代理人：臧宇，北京市京师（南京）律师事务所。原告南京银行股份有限公司城东支行（以下简称南京银行）与被告杨凯、罗星月金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，公开开庭进行了独任审理。原告委托诉讼代理人周晶及被告杨凯、罗星月的共同委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南京银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨凯、罗星月共同偿还借款本金2462220.75元、欠息合计94156.5（含利息、罚息、付息）（暂计至2020年6月29日，此后罚息、复利按借款合同约定计算至实际偿清之日止），支付律师费29279.99元；2、判令原告南京银行对被告名下位于南京市浦口区××不动产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。事实和理由：原告南京银行与被告杨凯、于2018年7月10日签订《个人购房借款合同》，约定原告南京银行向被告杨凯发放贷款2500000元，用于购买位于北外滩水城××不动产，对贷款期限、借款利率、罚息、还款方式等也进行了约定。同日，原告南京银行与被告签订《抵押合同》，约定被告以名下房产为上述《个人购房借款合同》项下债务提供抵押担保，办理了不动产抵押登记。2018年8月3日，原告南京银行按约发放了款项，但被告自2019年12月20日起未按期归还本息。案涉贷款发生时，两被告系夫妻关系且贷款用于夫妻共同生活，属于夫妻共同债务。被告杨凯、罗星月辩称：本案债务不属于夫妻共同债务，其他无异议；请求还清欠款本息，其余继续按合同履行。当事人围绕诉讼请求依法提交了个人信贷业务申请表、借款人及配偶基本信息表、《个人购房借款合同》、《抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》、个人借款借据、不动产登记证明、个人贷款对账单、欠款清单、《委托合同》、律师费发票、结婚证复印件等证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：落款时间为2018年6月25日的个人信贷业务申请表载明的主要内容为：申请贷款品种为二手房住房贷款，申请金额为2500000元，申请期限（月）为360，担保方式为抵押（房屋建筑年代2012年、产权期限70年），还款方式为等额本息，贷款购房地址为北外滩水城103（含地下夹层）室；申请人配偶声明，本人知晓且同意借款人在南京银行办理此贷款业务，承诺该贷款为夫妻双方共同债务，并自愿履行共同还款义务。被告杨凯在该申请表“申请人”处签字，该申请表“申请人配偶”处有被告罗星月签字。2018年6月25日，被告杨凯以申请人身份向原告南京银行提交借款人及配偶基本信息表一份，该信息表“配偶”处有被告罗星月的签字。2018年7月10日，原告南京银行（甲方、贷款人）与被告杨凯（乙方、借款人）签订《个人购房借款合同》一份，主要约定：一、借款金额为2500000元，借款用途为用于乙方购买北外滩水城××不动产，借款期间为自2018年7月3起至2048年7月2日止，实际借款期间以借款借据为准，借款借据为本合同有效组成部分，与本合同具有同等的法律效力；还款方式为等额本息还款法。二、借款利率为月利率，利率为浮动利率，在借款发放当日基准利率（指中国人民银行公布施行的同档次借款利率）水平上浮25%；在借款期间内，如遇中国人民银行调整基准利率，则在公布的次年第一日按新的基准利率和本款约定上浮或下调幅度相应调整浮动利率；借款逾期的罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；对逾期或未按本合同约定用途使用的借款，从逾期或未按本合同约定的用途使用借款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。三、乙方违反本合同所作的任何声明、保证和承诺，或违反本合同约定的其他义务，未按本合同约定按期足额偿还借款本息或未按本合同约定方式进行借款资金支付的等任一情形的，均构成违约事件，甲方有权行使以下一项或几项权利：宣布本合同项下债权提前到期，要求保证人履行保证责任或处分抵押物及/或质押物；要求乙方承担违约责任，并赔偿甲方因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费、财产保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等）。同日，被告杨凯（抵押人、乙方）与原告南京银行（抵押权人、甲方）签订《抵押合同》一份，主要约定：一、本合同项下被担保的主债权为依据主合同（案涉《个人购房借款合同》）由甲方为债务人办理授信业务而形成的全部债权本金，即2500000元，债务人债务履行期限以主合同及主合同有效附件约定的或载明的期限为准。二、抵押物为抵押物清单上载明的浦口区××不动产。三、乙方抵押担保范围为主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金及甲方实现债权和抵押权的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、律师代理费、公证费、评估费、拍卖费等）。日期为2018年7月23日的苏（2018）宁浦不动产证明第××××号不动产登记证明记载：证明权利或事项为抵押权，权利人为原告南京银行，义务人为被告杨凯，坐落为北外滩水城××室；产权证书号为苏（2018）宁浦不动产权第××××号；抵押建筑面积为135.04平方米。2018年8月3日，原告南京银行向被告杨凯指定收款人发放了款项2500000元，借款用途为购房，还款方式为等额本息，借款到期日为2048年8月3日，借款月利率为5.10416‰。原告南京银行按约发放款项后，被告未按约按期足额还款并自2019年12月20日未再归还本息。截止2020年6月29日，被告杨凯尚欠原告南京银行借款本金2462220.75元、利息91431.18元、罚息474.88元、复利2250.44元。原告南京银行委托律师进行诉讼并产生律师费29279.99元。另查明，2018年7月10日，原告南京银行（抵押权人、乙方）与被告杨凯（甲方、抵押人）签订《南京市房地产抵押合同》一份，主要约定：一、甲方抵押担保的主债权合同名称为《个人购房借款合同》，债务人为甲方，主债权金额为2500000元，债务履行期限为自2018年7月3日起至2048年7月2日。二、甲方将抵押房地产清单中载明的自有房地产及其附着物、定着物抵押给乙方，作为上述债务履行债务的担保；抵押房产清单上载明的抵押物为浦口区××。三、抵押担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。经审查抵押房产的产权证，记载的房屋坐落位置为北外滩水城××室，建筑面积为135.04平方米。被告杨凯、罗星月于2016年5月30日登记结婚。案件审理中，被告罗星月称案涉个人信贷业务申请表、借款人及配偶基本信息表中罗星月的签字均是被告罗星月本人所签；被告杨凯、罗星月目前已离婚。本院认为：原、被告签订的《个人购房借款合同》、《抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规效力性禁止性规定，应当认定合同合法有效，双方均应恪守履行。原告南京银行按约发放款项后，被告杨凯却未按约还款，构成违约。被告罗星月以配偶身份在个人信贷业务申请表、借款人及配偶基本信息表中签字并承诺贷款为夫妻双方共同债务，并自愿履行共同还款义务，其对本案债务应有还款责任。原告南京银行有权宣布案涉贷款提前到期，主张被告杨凯、罗星月共同偿还本息、复利、律师费的诉讼请求，有事实、法律依据，本院予以支持。被告杨凯与原告南京银行签订《抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》自愿以名下位于浦口区××进行抵押，原告已取得北外滩水城××室的抵押权。故原告南京银行有权就北外滩水城××室不动产折价、变卖或拍卖所得价款在上述债权范围内优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告杨凯、罗星月于本判决生效之日起十日内共同偿还原告南京银行股份有限公司城东支行借款本金2462220.75元、利息91431.18元、罚息474.88元、复利2250.44元（截止2020年6月29日，此后罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止），并赔偿原告律师费29279.99元；二、若本判决第一项义务未被履行，原告南京银行股份有限公司城东支行对登记在被告杨凯名下位于南京市浦口区××不动产折价，或以拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费27486元，保全费5000元，合计32486元，由被告杨凯、罗星月共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员 孔亚伟二〇二〇年十二月十五日法官助理 吴来祥书 记 员 周辰熹