湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初15783号原告：李承峻，男，1996年6月29日出生，汉族，住湖南省湘潭县。被告：湖南惠和房地产开发有限公司，住所地长沙市高新开发区枫林三路**惠和苑**106。法定代表人吴俊，公司经理。委托诉讼代理人：彭巍，女，公司员工，住湖南省娄底市娄星区。原告李承峻与被告湖南惠和房地产开发有限公司(以下简称惠和公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李承峻、被告惠和公司的委托诉讼代理人彭巍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李承峻向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同约定的交房义务；2、判令被告因逾期交房而向原告支付违约金53233.9元（从2018年12月31日起暂计算至2020年9月9日，全部违约金请计至实际交付房屋之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2018年1月20日与被告签订合同，购买被告所开发的位于长沙市岳麓区××幢××层××号房产，购房金额为861390元，并已经按照合同约定履行付款义务。按照合同第九条规定，被告应于2018年12月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用。同时合同第十二条规定，预期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应在收到买受人解除合同通知之日起90日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的千分之一向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付全部已付款万分之一违约金，并于该商品房实际交付之日起九十日内向买受人支付违约金。截至起诉日，被告仍未将案涉房产交付给原告。原告认为，被告迟延交房既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，给原告到来金钱和时间上的多重损失。严重损害原告利息。原告现诉至法院，望判如所请。被告惠和公司辩称:请求按之前判决进行处理，可以正常交房。经审理查明：2018年1月10日，原告李承峻（买受人）与被告惠和公司（出卖人）签订编号为XX1601681408的《长沙市商品房买卖合同》，约定买受人购买惠和苑第3幢14层1408号房，建筑面积101.34平方米，总房价861390元。该合同的第九条约定交付时间及条件为：（一）出卖人应当在2018年12月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2所列条件：1、已经竣工验收备案；2、满足第十条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件；3、该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。合同的第十条约定：出卖人承诺，在销售过程中，就商品房开发规划范围内的房屋及相关基础设施、配套设施所作的明确具体的说明和允诺，与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、水、电于房屋交付之日起达到接通条件；2、有线电视、电话、宽带于房屋交付之日起线路到户；以上的有线电视、电话、宽带需要买受人自行办理开通使用手续。如果在约定期限内未达到交付条件的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）以上设施中在约定期限内未达到交付条件的，出卖人按本合同约定承担逾期交付的违约责任。合同的第十二条约定：除不可抗力外，出卖人未按照第九条约定的时间和条件将该商品房交付买受人的，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日之内，自第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自退房通知送达之日起90日内退还全部已付款，并按买受人全部已付款的千分之一向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起九十日内向买受人支付违约金。该合同的附件五《补充协议》的第三条关于房屋交付的补充约定：本合同所述的“经竣工验收备案”是指《根据建设工程质量管理条例》规定，建设单位收到建设工程竣工报告后由建设单位组织勘察、设计、施工、监理等有关单位进行的验收，且在《建筑工程竣工验收备案表》上完成签名盖章的程序。《补充协议》第十三条关于送达事宜的约定载明：双方当事人的《商品房买卖合同》及本补充协议中的通知事项须以以下形式送达，均为有效：(1)直接交付对方书面通知的：(2)以挂号信或特快专递方式邮寄致《商品房买卖合同》双方约定的地址，交邮之日起7日的视为送达；(3)以传真、电话或其他类似方法通知后，对方以书面形式确认的；(4)在《潇湘晨报》公告刊登后3天的视为送达。上述合同签订之后，原告向被告支付了全部购房款，原告至今未办理收房手续。另查明，经本院（2019）湘0104民初16413号案件已审理查明的事实，2019年10月9日，原告所购房屋所在的3号栋经建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位五方综合验收合格。2016年12月28日，中国电信股份有限公司长沙分公司麓谷分局、中国联合网络通信有限公司望城县分公司对被告惠和公司开发的《梅溪峰汇三网光纤入户项目》工程验收，为合格工程。2019年11月29日，长沙高新技术产业开发区管理委员会住房和建设管理局向被告惠和公司下发了长高住建消验字［2019］第0018号《建设工程消防验收意见书》，综合评定被告惠和公司申报的惠和国际广场商业街区一期3号栋酒店、3号地下室土建工程项目消防验收合格。2019年12月17日，被告在潇湘晨报向惠和国际广场3栋酒店公寓业主发出交房公告，通知业主在2019年12月18日办理物业移交手续。上述事实，有《长沙市商品房买卖合同》、湖南增值税普通发票、收据、税收缴款书等证据及当事人陈述予以证明，本院经审查予以认定。本院认为：原告向被告购买商品房，并签订了书面购买合同，双方买卖合同关系依法成立且生效。双方均应当按约履行。原告已经按约支付了购房款，被告应当按约交付房屋。被告在潇湘晨报刊登交房公告，告知业主2019年12月18日办理房屋交付手续，该通知方式符合双方《补充协议》的约定，通知有效，被告已履行了通知交房义务，且被告交付的房屋符合双方合同约定，构成有效交付，原告未前往办理收房手续，应自行承担相应后果。原告现诉至法院要求被告交付房屋无法律依据，不予支持。被告通知交房时间为2019年12月18日，该时间晚于合同约定的交房时间，存在延迟交房的违约行为，应当承担支付逾期交房违约金的责任。现原告要求被告按照合同的约定每日按已付房价款万分之一的标准支付违约金，被告提出主张按照类案判例以万分之零点五进行计算，对此，本院综合考虑原告因被告的违约行为可能造成的损失及本院处理同类案件的情况，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌定被告向原告支付从2018年12月31日起至2019年12月18日止的违约金14632.46元（861390元×万分之零点五／天×352天）。对原告主张的超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：一、限被告湖南惠和房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告李承峻支付违约金14632.46元；二、驳回原告李承峻其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费565元，由原告李承峻负担165元，被告湖南惠和房地产开发有限公司负担400元。如果不服上述判决，可在收到本判决书之日起十五日内提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  罗琼二〇二〇年十二月二十三日法官助理胡雅芯书记员杨峥玥附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。