江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1181民初3700号原告（反诉被告）：严和仙，女，汉族，1965年7月13日生，住丹阳市。委托诉讼代理人：李腊华，江苏维尔达律师事务所律师。被告（反诉原告）：王振栋，男，汉族，1982年1月16日生，住丹阳市。被告（反诉原告）：盛玉云，女，汉族，1988年12月30日生，住丹阳市。共同委托诉讼代理人：刘银，江苏金正平律师事务所律师。严和仙与王振栋、盛玉云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，王振栋、盛玉云提起反诉，本院合并审理，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。严和仙的委托代理人李腊华，王振栋、盛玉云的共同委托诉讼代理人刘银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。严和仙向本院提出诉讼请求：1、解除房屋买卖合同，判令王振栋、盛玉云返还房屋；2、要求王振栋、盛玉云承担违约金6万元；3、要求王振栋、盛玉云返还购房营业税21704元；契税6142.86元；4、由王振栋、盛玉云承担律师费1万元；5、王振栋、盛玉云承担诉讼费用。审理中，严和仙变更第1-3项诉讼请求，要求判令王振栋、盛玉云继续履行合同并给付房款42万元及违约金（自起诉之日起至实际给付之日止，按每日千分之一计算）。事实和理由：王振栋、盛玉云系夫妻关系。2019年6月15日，严和仙与王振栋、盛玉云签订了一份房屋买卖合同，严和仙将其所有的房屋出售给王振栋、盛玉云，王振栋、盛玉云仅支付了18万元，尚欠42万元未付，请求判如所请。王振栋、盛玉云辩称，其已经依合同约定支付了定金3万元、购房款15万元、办证费用15000元。合同约定由严和仙负责王振栋、盛玉云的房屋贷款，严和仙之子严军辉在收取定金时承诺如贷款不成功，则退还定金。严和仙在办理房屋过户手续时隐瞒了真实的交易价格，以少交营业税，导致无法办理42万元的贷款。严和仙的诉讼请求没有法律依据。王振栋、盛玉云向本院提出反诉请求：1、要求严和仙返还购房定金6万元、购房款15万元、办证费用15000元；2、要求严和仙支付违约金18000元；3、要求严和仙承担律师费5000元；4、要求严和仙承担诉讼费用。事实和理由：合同约定由严和仙办理剩余房款的银行贷款手续，请求判如所请。严和仙辩称，依照2019年6月15日的合同约定，由反诉原告提供合法的贷款手续，由严和仙帮助贷款。因反诉原告征信不合格无法办理贷款。双方签订的网签合同是双方真实意思表示，严和仙未隐瞒，反诉理由不成立，请求驳回反诉请求。本院经审理认定事实如下：2019年6月15日，由严和仙的儿子严军辉代严和仙作为卖方，王振栋、盛玉云作为买方，签订房屋买卖合同，约定严和仙自愿将位于香草新村13幢3单元602室，建筑面积为91平方米的房屋卖给王振栋、盛玉云，房价为60万元。买方于当日给付卖方1万元定金，于2019年6月17日给卖方2万元定金，首付款18万元（含定金）于2019年7月31日前支付，并办理过户及贷款，贷款金额为42万元。该合同第六条约定，办理过户手续所需缴纳的契税由买方承担、营业税（包括带征税收）由卖方承担、个人所得税由买方承担、向房产交易部门交纳的手续费由买方承担、评估费由买方承担。第七条约定，由买方、卖方各支付居间佣金6千元。并补充约定，买方确保征信良好，卖方确保产权清晰，卖主负责买方贷款，贷款金额为42万元。当日，王振栋、盛玉云给付严和仙由严军辉代收的定金1万元，后王振栋、盛玉云又给付严和仙由严军辉代收的定金2万元，并由严军辉代严和仙承诺由严和仙负责王振栋、盛玉云贷款42万元，如果贷款贷不下来，则退还定金。2019年7月22日，严和仙作为卖方，王振栋、盛玉云作为买方，由严军辉个人独资的丹阳市家家爱房产经纪服务部作为中介人再次签订网签备案合同，约定严和仙将其所有位于香草新村13幢3单元602室卖给王振栋、盛玉云，房屋成交价款43万元等其他条款。当日，王振栋、盛玉云给付严军辉购房款165000元（其中15000元均认可系过户时所需缴纳的各项费用）。严和仙缴纳了城市维护建设税、教育费附加、增值税、地方教育附加税共计21704.75元，并代王振栋、盛玉云缴纳契税6142.86元。当日，严和仙与王振栋、盛玉云办理了不动产所有权变更手续，并交付钥匙。王振栋、盛玉云未支付严和仙剩余房款42万元。严和仙委托了江苏维尔达律师事务所指派律师代理诉讼，并支付了代理费1万元；王振栋、盛玉云委托了江苏金正平律师事务所代理诉讼，并支付了代理费5000元。以上事实，由双方提供的房屋买卖合同、委托代理合同、发票，严和仙提供的网签备案合同，王振栋、盛玉云提供的收条及当事人的陈述等证据予以证实。本院认为，《合同法》第七条、第八条规定，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，不得扰乱经济秩序，损害社会公共利益。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。房价为60万元的合同系双方当事人真实意思表示，双方当事人也确实是在按此协议履行，此合同有效，也是双方实际履行的合同，王振栋、盛玉云应当依约给付被告剩余房款，因王振栋、盛玉云已给付195000元，扣除应其应缴纳契税6142.86元，还应给付剩余房款411142.86元（60000-195000+6142.86）。《合同法》第五十二条规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益或者以合法形式掩盖非法目的，合同无效。本案中，原、被告为达到少缴税费等目的，恶意串通，故意将双方谈妥的房价60万元，以43万元的价格签订网签备案合同并办理不动产权过户手续。该网签备案合同虽经房地产管理部门审核批准，但该合同乃当事人瞒报房价所致，其偷逃国家税收的行为损害了国家利益，故该合同中涉及房价的条款无效。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。该网签备案合同第十一条约定，如申请事项已记载于不动产登记簿，双方不得注销房屋交易。王振栋、盛玉云的反诉请求返还购房款165000元是以解除合同为前提，但本案双方已办理不动产所有权变更手续，王振栋、盛玉云已取得案涉房屋的不动产权证，故王振栋、盛玉云的反诉请求请求不符合该网签备案合同第十一条的约定，也不符合法定的解除条件，本院不予支持。王振栋、盛玉云未能给付剩余房款系由于以网签备案合同不能贷到足额剩余房款，该后果系由于双方恶意串通，降低房价签订网签备案合同所致，双方当事人作为完全民事行为能力人，应当知道降低房价签订网签备案合同所导致的法律后果，故双方均有过错，现严和仙主张违约金、律师费以及王振栋、盛玉云反诉主张双倍返还定金及违约金、律师费，于法无据，本院不予支持。综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、第五十二条第二、三项，第五十六条、第一百五十九条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）王振栋、盛玉云应于本判决发生法律效力后十日内给付原告（反诉被告）严和仙剩余房款411142.86元；二、驳回原告（反诉被告）严和仙的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）王振栋、盛玉云的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费7600元，反诉案件受理费减半收取2473元，保全费2720元，共计12793元，由原告（反诉被告）严和仙负担133元，被告（反诉原告）王振栋、盛玉云负担12660元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  吕月娟人民陪审员  王莹丽人民陪审员  庄青兰二〇二〇年十二月十五日书 记 员  任佳曦附本判决适用法律条款：《中华人民共和国合同法》第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：…（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；…第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。