河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初10836号原告：中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行，住所地郑州市**陇海中路**。统一社会信用代码：91410100971849840Q（1-1）。负责人：袁磊，系该行行长。委托诉讼代理人：李志萍，河南英泰律师事务所律师；委托诉讼代理人：徐建平，该行员工。被告：杨自清，男，1986年9月9日出生，汉族，住河南省商城县。被告：高田丰，女，1985年10月27日出生，汉族，住云南省昆明市盘龙区。被告：郑州市基正房地产开发有限公司，住，住所地郑州市高新开发区西四环**一社会信用代码：91410100268099064M。法定代表人：张福喜，总经理。原告中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行（以下简称工行郑州铁路支行）诉被告杨自清、高田丰、郑州市基正房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行的委托诉讼代理人李志萍到庭参加了诉讼。被告杨自清、高田丰、郑州市基正房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行向本院提出诉讼请求，请求判令：1.依法判令前两被告向原告清偿全部贷款本金778449.52元及利息11508.9元（利息包括复息和罚息，暂计算至2020年6月1日，自2020年6月2日起至实际清偿之日止的利息按合同约定利率计算），本息合计789958.42元；2.依法判令前两被告向原告支付律师代理费40000元，以上共计829958.42元；3.依法判令原告对被告杨自清抵押的位于高新技术产业开发区××院××楼××单元××号的房屋优先受偿；4.依法判令被告郑州市基正房地产开发有限公司对前两被告的上述还款义务承担连带责任；5.本案诉讼费等由三被告承担。原告变更诉讼请求第一项为：截止2020年12月1日，被告仍欠原告银行贷款本金778417.64元、利息29363.43元。事实和理由：2016年4月19日，原告与被告杨自清签订了《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定：根据被告杨自清的申请，原告向被告发放83.3万元的个人购置住房贷款；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布本合同和原、被告之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。为担保债务的履行，被告杨自清以其所有的位于高新技术产业开发区××院××楼××单元××号的房屋设立预抵押，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用。被告高田丰与被告杨自清系夫妻关系，且被告高田丰在相关贷款资料上签字确认，应与被告杨自清承担共同还款责任。被告郑州市基正房地产开发有限公司为被告杨自清的以上借款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约发放了贷款，但是，截止2020年6月1日，被告杨自清已经连续4次，累计7次未按时足额偿还贷款本息，根据合同约定，被告杨自清已构成违约。为了维护原告的合法利益，故诉至法院，望判如所请。被告杨自清、高田丰、郑州市基正房地产开发有限公司未答辩，未提交证据及质证。本院经审理认定事实如下：2016年3月18日，被告杨自清与被告郑州市基正房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定杨自清购买被告郑州市基正房地产开发有限公司开发的位于高新技术产业开发区××院××楼××单元××房屋××套，约定总价款中的833000元为银行按揭贷款。2016年4月19日，原告与被告杨自清、被告郑州市基正房地产开发有限公司签订了《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定由原告向被告发放83.3万元的个人住房购置贷款，贷款期限360个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率……。借款人未按合同约定日期（包括提前宣布到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息计收复利。罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布本合同和原、被告之间其他合同项下未偿还的贷款和其他融资款项立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息、及其他费用；原告为实现债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告杨自清、高田丰承担；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，担保人同意贷款人自行选择实现担保的顺序，即贷款人可以选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人于保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。被告郑州市基正房地产开发有限公司为被告杨自清、高田丰提供阶段性连带责任保证。为担保债务的履行，被告杨自清、高田丰以其所有的位于高新技术产业开发区××院××楼××单元××号的房屋设立预购商品房抵押登记，抵押担保范围包括全部贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用。合同签订后，原告依约于2016年5月5日向被告杨自清发放了贷款，贷款到期日为2046年5月5日，总期数为360期，每月等额本金还款。后截止2020年6月1日，被告杨自清已经连续4次，累计7次未按时足额偿还贷款本息，后原告多次催收，被告均未能按时履行合同，截止2020年12月1日，被告仍欠原告银行贷款本金778417.64元及利息29363.43元。另查明：1.被告杨自清与被告高田丰系夫妻关系，且被告高田丰在相关贷款资料上签字确认。2.被告杨自清、高田丰已将其所有的位于高新技术产业开发区××院××楼××单元××号的房屋作为借款的担保物抵押给原告，并办理了商品房抵押登记（预抵押登记证明号1609037687）。3.2020年6月12日，原告银行与河南英泰律师事务所签订《委托代理协议》一份，委托该所代理本案诉讼，并支付了律师代理费40000元。本院认为，原、被告双方签订的《个人购房借款／担保合同》意思表示真实，且内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效的合同，原、被告均应按合同的约定履行各自的义务。本案中，被告杨自清与被告高田丰夫妻二人为购买房屋向原告中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行贷款833000元。后原告按照合同约定已经履行了贷款发放义务，被告应按约定按期偿还借款本金并支付利息。但因被告连续4次，累计7次未按时足额偿还贷款本息，已违反了双方的合同约定，应向原告承担违约责任。截止2020年12月1日，二被告仍欠原告银行贷款本金778417.64元、利息29363.43元，现原告请求二被告偿还上述借款本金及利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。又因被告杨自清、高田丰已将其所有的位于高新技术产业开发区××院××楼××单元××号的房屋作为借款的担保物抵押给原告，并办理了商品房抵押登记，该抵押行为合法有效，如被告不履行上述债务，原告有权对拍卖、变卖该抵押房屋所得价款优先受偿。原告为实现债权提起诉讼支付了律师代理费40000元，依双方合同约定，该费用亦应由被告负担。被告郑州市基正房地产开发有限公司为被告杨自清、高田丰提供阶段性连带责任保证，故原告要求其承担连带还款义务的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨自清、高田丰于判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行偿还全部贷款本金778417.64元、利息29363.43元（利息包括复息和罚息，暂计算至2020年12月1日，自2020年12月2日起至实际清偿之日止的利息按合同约定利率计算）；二、被告杨自清、高田丰于判决生效之日起十日内向原告支付律师代理费40000元；三、如被告杨自清、高田丰不履行本判决第一、二项的内容，原告对被告杨自清、高田丰抵押的位于高新技术产业开发区梧桐街99号院23号楼1单元1层1号的房屋（预抵押登记证明号1609037687）的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;四、被告郑州市基正房地产开发有限公司对被告杨自清、高田丰的上述还款义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6139元，由被告杨自清、高田丰负担（该款原告已预交，被告应在支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 梁 芳二〇二〇年十二月二十四日书记员 王明义