河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0302民初8346号 原告：商雨梅，女，1971年2月24日出生，汉族，现住黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区。 委托诉讼代理人：李欣杭，河北建恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔德路，河北建恒律师事务所律师。 被告：秦皇岛市金盛达房地产开发有限公司，住所地秦皇岛市海港区文化北路**，统一社会信用代码：91130300740177303K。 法定代表人：马东升，董事长。 委托诉讼代理人：张建华，男，1966年7月19日出生，现住秦皇岛市经济技术开发区，系公司员工。 原告商雨梅与被告秦皇岛市金盛达房地产开发有限公司（以下简称金盛达公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告商雨梅、委托诉讼代理人李欣杭，被告委托诉讼代理人张建华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告商雨梅向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告自2020年1月1日至2020年8月31日期间逾期交房违约金暂计20000元（按照同地段同类房屋租金标准计算违约金）；2、判令被告给付供电、供暖、燃气等未达到交付使用条件赔偿金暂计10000元；3、判令被告给付原告逾期交房违约金自2020年9月1日至实际交付之日止逾期交房违约金暂计5000元（按照合同房价款每日万分之三计算违约金）；以上合计35000元；4、本案诉讼费、鉴定费由被告承担。诉讼过程中，原告明确第一项诉讼请求，计算方式为：以房屋买卖合同总价款为基数，参照逾期罚息利率标准计算（即按同期全国银行间拆解中心公布的贷款市场报价利率4.25%×150%=6.375%），赔偿额为26323元；第 2 三项诉讼请求截止2020年10月9日，赔偿额为7070元；第四项诉讼请求不要求鉴定费用由被告承担。事实和理由：原告与被告金盛达公司签订《商品房买卖合同（预售）》，购买被告金盛达公司开发岸上澜湾二期项目42号楼2-2004号房屋，房价款620223元。合同约定第十一条第一款明确约定“出卖人应当在2019年12月31日前向买受人交付该商品房”。被告认可延期交房事实并于2019年12月12日、2020年5月20日，向原告出具《关于岸上澜湾延期交房告知函》、《交房承诺函》。2020年8月31日，被告在其开发的诉争商品房未达到交付条件的情况向原告强制交房，原告因生活确实需要无奈收房，但是合同约定逾期交付房屋违约金及供电、供暖、燃气等未达到交付使用条件赔偿金明显过低，远远小于给原告带来金钱和时间上的实际损失，故诉至法院，请求判如所请。 被告金盛达公司辩称，一、原告已与被告关于违约交房、违约金如何支付达成了一致意见，并且被告已经按照协议的约定支付了所有的违约金，原告已经如数收取了违约金，并且向被告书面承诺就被告延期交房一事放弃任何诉讼，不采取任何行为，再行主张权利，原告的诉请没有相应的事实依据，请求法庭依法驳回，并由原告承担相应的诉讼费用。二、要求被告支付没能按期开通燃气、热力、电力、水等配套设施的诉请，与实际事实不相吻合，因为被告已经在交房的同时满足了上列配套的大部分设施，所以原告要求赔偿配套设施不到位的损失同样缺乏事实依据，应该予以驳回。三、原告的诉讼请求第一项应为7070元，截止日期为10月9日，与第三项是重叠的。四、原告当庭变更诉讼请求，应该补交诉讼费。五、本案是九人独立诉讼的案件，法庭将九案合并审理，属于共同诉讼，依照法律规定，不应适用简易程序审理，建议改为普通程序。 经审理查明，原告商雨梅与被告金盛达地产签订《商品房买卖合同（预售）》，原告购买被告开发的岸上澜湾二期项目42号楼2-2004号房屋，总房款为620223元。合 3 同载明：“第九条该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十条商品房相关设施设备交付条件（一）基础设施设备......如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第（2）种方式处理：（2）房屋交付后以上设施第1、2、3、4项中出现一项或多项未达到使用条件的出卖人向买受人支付100元的赔偿金，第5、6、7项未按时达到交付使用条件的出卖人负责尽快完善达到使用条件。……第十一条交付时间和手续（一）出卖人应当在2019年12月31日前向买受人交付该商品房。……第十二条逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第2种方式处理：2.买受人不退房。自本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之0.1的违约金。”而后，原、被告双方当事人又签订了《房号变更补充协议》，载明：一、岸上澜湾二期42号楼2单元2004号变更为岸上澜湾二期40号楼2单元2004号；二、本协议签订后，即成为原合同的组成部分，买卖双方应承担与原合同同样的义务与责任，本协议与原合同具有同等的法律效力。 另查，2019年12月12日，被告金盛达公司出具《关于岸上澜湾交房延期的告知函》载明，“……您所购买岸上澜湾项目41号楼（现房号39号楼）42号楼（现房号40号楼）43号楼（现房号41号楼）的交房日期为2019年12月31日，现交房日期临近，结合现场实际工程进度，我们不得已推迟交房时间，对于因此给您和家人带来的不便，我们表示深深的歉意！我们对具体情况告知如下：一、工程进度情况：1、房屋主体工程及外墙工程已完工，水、电暖、燃气等配套外网工程正在进行，因天气原因冬季已停工，预计2020年三月初进场正式施工，因此整体交房工期 4 需推迟。2、交房时间：2020年5月30日交付使用。二、关于延迟交房违约责任：《商品房买卖合同》是甲乙双方真实意愿的反映，合同条款受法律保护，因此，我公司承诺将严格按照合同中第十二条逾期交付责任中第2条规定执行。……”2020年5月20日，被告金盛达公司出具的《关于岸上澜湾延期交房告知函》载明，“……经过我公司多部门积极努力现已全面复工，工程进度正有条不紊进行，由于该场不可抗力的疫情，致我公司交房时间推迟至2020年8月31日，特此告知。……”2020年5月30日，被告金盛达公司出具的《交房承诺函》载明，“尊敬的业主：我公司开发建设的岸上澜湾项目原预测绘41-43号楼工程，原合同交房时间约定为2019年12月31日，现因客观原因推迟到2020年8月31日，并已发出书面《关于岸上澜湾延期交房告知函》，现我公司书面承诺：如2020年8月31日未能正常交房，则自2020年9月1日起，每逾期一日按照已交付房款金额的万分之三支付违约金，并在交房后10个工作日支付。”2020年10月9日，原、被告经协商达成一致意见，被告向原告交房，并向其支付了2020年1月1日至同年10月9日期间的逾期交房违约金1513元。 又查明，原告已办理收房手续。被告未取得岸上澜湾项目竣工验收备案证明文件，被告称用电、暖气入网、用水等专项验收合格，未提交证据。 以上事实，有原、被告陈述、开庭笔录及相关证据在卷佐证。 本院认为，被告金盛达公司未按《商品房买卖合同（预售）》约定于2019年12月31日前交付房屋，存在违约行为，应承担相应的违约责任。因原被告双方已就被告逾期交房应支付的违约金数额达成协议，且原告已实际收到被告支付2020年1月1日至10月9日期间的逾期交房违约金1513元，故对原告主张自2020年1月1日至2020年8月31日以房屋买卖合同总价款为基数，参照逾期罚息利率标准计算逾期交房违约金，以及自2020年9月1日至实际 5 交付之日止按照合同房价款每日万分之三计算的逾期交房违约金的诉请不予支持。 被告房屋在交付时未将燃气、暖气敷设入户，使用临时用电、临时用水，违反合同约定，应承担相应违约责任。根据《商品房买卖合同（预售）》约定，赔偿金为100元，不足以弥补原告损失，综合考虑实际情况，本院酌定支持3000元。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告秦皇岛市金盛达房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告商雨梅赔偿金3000元； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费338元，由原告商雨梅负担309元，由被告秦皇岛市金盛达房地产开发有限公司负担29元，于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审判员  焦晓丽 二〇二〇年十二月七日 书记员  张媛媛