湖北省丹江口市人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂0381执异99号异议人（案外人）：聂某1，男，2014年9月24日出生，汉族，住湖北省丹江口市。法定代理人：聂某2，女，1986年10月22日出生，汉族，住湖北省丹江口市。系异议人的母亲。申请执行人：丹江口市福盛混凝土搅拌有限公司。住所地：湖北省丹江口市新港大道。统一社会信用代码：91420381793293703N。法定代表人：张炳荣，系该公司董事长。被执行人：湖北省丹江口同力建设工程有限公司。住所地：湖北省丹江口市均州一路均州小区**。统一社会信用代码：914203811822186165。法定代表人：顾世伟，系该公司经理。被执行人：丹江口天扬房产置业有限公司。。住所地：湖北省丹江口市右岸北京路北侧统一社会信用代码：914203815971797436。本院在执行申请执行人丹江口福盛混凝土搅拌有限公司（以下简称：福盛公司）与被执行人湖北省丹江口同力建设工程有限公司（以下简称：同力公司）、丹江口天扬房产置业有限公司（以下简称：天扬公司）买卖合同纠纷一案中，异议人聂某1于2020年12月2日对本院（2018）鄂0381执418号之二执行裁定书提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。异议人聂某1称，申请人2014年11月20日自天扬公司全款购买了该公司开发的位于市水都大道与××道交汇处“均州老街”项目商铺，编号为10-131单间、建筑面积为：48.50㎡，房价总价款为447781元，注：由黄运停一起代付10-130、10-131两套房款总价为930000元。申请人于2014年12月17日一次性付清了全部购房款（见中国银行电子支付系统专用凭证），申请人自2014年11月20日起一直占有该门面至今。现由于开发商天扬公司自身的原因，申请人已付款并占有至今的房产被查封，申请人认为贵院的查封执行行为错误：一、购房人与开发商签订的有合法协议；二、购房人自2014年11月一直合法占有该门面至今。三、购房人已支付全部购房款。四、虽然该房未办理权属登记，但购买人对此并无过错。依照《物权法》第15条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。以及最高人民法院民事执行中《查封扣押冻结财产的规定》第17条：“第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结的规定”及（2015）10司法解释第28条规定：“1.合法有效的书面合同；2.已占有该不动产；3.已支付全部价款；4.非因买受人自身原因未办理过户登记的规定。”因此，贵院应当中止（2018）鄂0381执418号之二裁定书，解除对申请人已购买均州老街编号为10-131房屋的查封、扣押及停止拍卖。经审查查明，原告福盛公司与被告同力公司、天扬公司买卖合同纠纷一案，在案件审理过程中，依原告福盛公司申请，本院于2017年5月25日作出（2017）鄂0381民初1148号民事裁定书，对被告天扬公司开发的位于湖北省丹江口市××大道××州××楼××套商业用房（房号为121、122、127、128、189、130、131、132，建筑面积共计396.956平方米）予以查封保全。2017年7月28日，本院作出（2017）鄂0381民初1148号民事判决书，判决：一、被告湖北省丹江口同力建设工程有限公司在本判决书生效后十五日内向原告丹江口市福盛混凝土搅拌有限公司支付所欠的混凝土款共计2882290元，对上述欠款自从2016年5月12日起按每月2%的标准向原告丹江口市福盛混凝土搅拌有限公司支付违约金。二、被告丹江口天扬房产置业有限公司对被告湖北省丹江口同力建设工程有限公司的上述债务承担连带清偿责任。三、驳回原告丹江口市福盛混凝土搅拌有限公司的其他诉讼请求。案件受理费29858元，减半收取14929元，保全费5000元，合计19929元，由被告湖北丹江口同力建设工程有限公司、丹江口天扬房产置业有限公司共同负担。该判决书已于2017年12月25日发生法律效力。同力公司、天扬公司未按照判决书履行义务，福盛公司于2017年3月16日向本院申请强制执行，2020年5月10日，因被执行人天扬公司、同力公司没有履行已经发生法律效力的（2017）鄂0381民初1148号民事判决书确定的义务及与申请执行人达成的执行和解协议约定的义务，申请执行人丹江口市福盛混凝土搅拌有限公司请求查封诉讼保全项下的房屋和被执行人丹江口天扬房产置业有限公司担保的房屋，本院于2020年4月20日作出（2018）鄂0381执418号之二执行裁定书，裁定：一、继续查封被执行人丹江口天扬房产置业有限公司位于湖北省丹江口市××大道××州××楼××套商业用房（房号为121、122、127、128、129、130、131、132，建筑面积共计396.956平方米，均尚未办理不动产所有权证）。查封期限为三年。二、查封被执行人丹江口天扬房产置业有限公司位于湖北省丹江口市××大道××州××套商业用房（1＃126铺、2＃151铺、7＃108铺、7＃109铺、8＃123铺）。查封期限为三年。三、在查封期间内，被执行人不得转移被查封的财产，不得对被查封财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。后本院对上述房屋进行了评估，并于2020年9月1日作出裁定以评估价格为保留价，拍卖被执行人天扬公司位于湖北省丹江口市××大道××州××＃××、××＃××、××＃××、××＃××、××＃××、××＃××套商业用房。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，异议人聂某1向本院提交商品房买卖合同复印件一份，黄亚东、付光明、刘璐中国银行结算业务申请书复印件各一份，天扬公司向聂某1、黄运停出具的收据复印件各一份拟证明异议人在人民法院查封之前已与天扬公司签订合法有效的买卖合同，已经支付完毕购房款，且未办理权属登记的原因不在异议人。本院认为，异议人聂某1提交的商品房买卖合同中载明商铺的总价款为244300元，与异议申请书中的总价款不一致；异议人聂某1未向本院提交证据证明其与黄亚东、付光明、刘璐之间的关系，该三人的中国银行结算业务申请书与本案缺乏关联性，且载明的金额与商品房买卖合同、收据中的金额不一致，不能相互印证，因此，以上证据均不能证明异议人聂某1已经实际支付了购房款，亦不能证明黄运停代付了购房款。同时，异议人聂某1未向本院提交证据证明在查封之前已合法占有该不动产以及非因买受人自身原因未办理过户登记的相关证据，故异议人聂某1提出的异议理由不能满足《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条对保护无过错不动产买受人物权期待权以排除执行所规定的全部情形，对异议人聂某1的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回异议人聂某1的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决裁定无关的，可自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  彭泽辉审 判 员  王汝军人民陪审员  舒 英二〇二〇年十二月一日法官助理杨雪芹书记员谢悦本案所适用的相关法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。