辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)辽03民终3147号上诉人（原审被告）：张德印，男，1946年11月1日出生，汉族，农民，住辽宁省台安县。上诉人（原审被告）：张桂珍，女，1949年11月8日出生，汉族，农民，住辽宁省台安县。二上诉人的共同委托诉讼代理人:张永新，1972年3月27日出生，汉族，住鞍山市铁**兴盛南路********。被上诉人（原审原告）：王占军，男，1978年6月18日出生，汉族，农民，住辽宁省台安县。委托诉讼代理人:牛玉玲，1975年9月20日出生，汉族，农民，住辽宁省鞍山市台安县。原审第三人:台安县桓洞镇三岔村民委员会，住所地辽宁省台安县桓洞镇三岔村。负责人:葛中文，该村委会主任。上诉人张德印、张桂珍因与被上诉人王占军、原审第三人台安县桓洞镇三岔村民委员会买卖合同纠纷一案，不服台安县人民法院（2020）辽0321民初717号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人张德印及其委托诉讼代理人张永新（同时亦是上诉人张桂珍的委托诉讼代理人），被上诉人王占军及其委托诉讼代理人牛玉玲，原审第三人台安县桓洞镇三岔村民委员会（以下简称三岔村）的负责人葛中文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张德印、张桂珍上诉请求：1.请求撤销原判，依法改判；2.被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实和理由：一、2006年上诉人与被上诉人达成房屋买卖协议，但附加条件是被上诉人用16垄承包地与上诉人宅基地进行交换，虽然卖房协议上未注明，系上诉人与被上诉人口头承诺，被上诉人在一审过程中承认了交换事实，口头承诺作为合同要件之一不容置疑。首先，上诉人与被上诉人交换地系双方自愿，并没有到村小组或村委会进行告知或办理相关的土地变更事宜，也就是说除上诉人、被上诉人外，对任何人及组织而言，这16垄土地管理台帐仍属于被上诉人，在2006—2013年期间双方相安无事。2014年村上进行部分土地调整，将上诉人耕种的16垄土地抽回，重新分配给被上诉人，暂且不论这一行为是否是个人行为还是组织行为，也不论其是否合理合法，村上所抽回的16垄地台帐上是属于被上诉人，被上诉人土地被抽回，意味着被上诉人自行中断了履行交换土地的义务，那又有什么理由要求被上诉人去协助办理房屋更名事宜呢？其次，这16垄地是1998—2028年30年不变的承包地，《中华人民共和国土地承包法》第二十八条规定:“承包期内，发包方不得调整承包地”。村委会作为党领导下的基层组织应该详知这一规定，上诉人认为被上诉人能巧妙将16垄地拿回耕种，是因为被上诉人伙同出具假证的相关人员，借着村小组调整土地的机会，相互勾结，在忽略事实的基础上，将16垄地骗回耕种，构成恶势力欺压上诉人。最后，村委会给上诉人出具的证据表明上诉人在2013年土地面积不多，2014年面积也不多，而村小组却能凭空捏造出上诉人多出16垄地，并以此为由，将其抽回重新分给被上诉人，村小组对这16垄地归属问题并不清晰，没有核查双方交换事实，只听被上诉人一面之词，不征得上诉人同意，没有按照村委会的要求对机动地进行调整，私自将未到期的承包地进行抽回，属违法行为，因此可以认定村小组出具的证据根本无效，系地方恶势力勾结行为，法院不去核实证据的真实性与合法性就认定证据有效，属认定事实错误；二、地方法院两次判决依据是:1.房屋更名与土地交换无关；2.土地是以村里名义收回，与被上诉人关，这里存在严重的偏袒。既然房屋更名与土地更换无关，为何还以“这16垄上地的抽回是村里的行为”作为判决依据。一审认为上诉人与被上诉人耕地争议问题与本案无关，应由相关部门予以确权后另行处理的裁定与其所述提供证据可以采信，系前后矛盾，又有失偏颇，土地交换是房屋买卖合同的要件之一，不能顾此失彼，要兼顾执行。且2019年被上诉人又将村委会调整上诉人的7垄土地强行耕种，系侵占行为，土地交换事实因与房屋买卖有关，是合同执行要件之一，目前被上诉人自行中止了合同要件的执行，合同自然就无法继续履行，被上诉人没有履行完义务，却要求上诉人继续履行义务，且村委会两次提供给法院关于7垄地纠纷的情况说明并不一致，说明了什么？只能说明被上诉人在村委会想怎样就怎样，村委会不但不去调解还一直纵容。在2014年土地问题出现纠纷后，上诉人去村小组核查土地台帐，不但没有看成，而且还被打了，如果台帐清晰，光明正大，又怎会不让上诉人去查看？被上诉人与村小组恶意串通，联合欺压年迈老实的上诉人，造成了上诉人卖了房又失了地的局面。上诉人认为:作为合同要件之一的土地问题都没有得到解决，法院是不能依法做出判决的；三、重审判决书第4页“2016年村集体为平息矛盾将16条垄重新协调给张德印耕种到2018年”，实际上只将16垄地中7条垄交给张德印耕种，无论怎样，法院都不能凌驾于事实之上，犯这种错误。另被上诉人两次提供的证据并不一致，证人有退出也有新入，手纹前后并不相同，那么上诉人是否认为被上诉人涉及出示伪证，想开具什么证明就开具什么证明呢？综上，恳请市中级人民法院核查事实，维护上诉人合法权益，依法进行裁定。王占军辩称：服从原审判决。王占军向一审法院起诉请求：请求人民法院依法判决被告依据房屋买卖合同第三项的约定，协助原告办理房屋产权证，其本案的诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：原告与二被告系同村民组村民，二被告系夫妻关系。2006年3月1日，原告王占军与被告张德印签订房屋买卖契约一份，约定张德印将其在桓洞镇三岔村六组产权证为0080221号的一栋三间房屋出卖给王占军，房屋价格为人民币2000元，房款一次付清，同时双方口头约定除支付房屋价款外，原告王占军需用其承包经营的16条垄土地与被告张德印的该房屋所占用的宅基地置换，原告王占军交付了购房款2000元和相关的16条垄土地，张德印向王占军交付了房屋，但房屋过户手续一直没有办理。2012年4月24日，双方为了对该房屋买卖行为在台安县公证处进行公证，又重新签订了一份内容与上述契约相同的房屋买卖合同并进行了公证。另查，2006年起，王占军用以置换宅基地的16条垄土地一直由张德印耕种。2014年起，三岔村六组经村两委班子代表研究决定将该组村民承包的土地进行调整，把各户多种的土地抽回，作为机动地分给新生儿每人2.5亩。在调整过程中，王占军置换给张德印耕种的16条垄土地被村集体收回，并已抓阄的形式分配给有新生儿的家庭。原告王占军也参与了本次针对新生儿家庭的土地调整，并通过抓阄分得了该16条垄土地并开始进行耕种。土地调整后，被告张德印认为王占军强占其土地，多次通过民心网等反应情况。2016年村集体为平息矛盾又将16条垄重新协调给张德印耕种到2018年，2019年原告王占军又将该七条垄收回。后原告王占军要求被告张德印按照双方签订合同给其所购房屋办理过户手续，但被告以原告将其购买房屋置换的16条垄土地强占为由，一直不予配合办理。一审法院认为：依法订立的合同受法律保护。原告与被告签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方均应按合同约定履行各自义务。原告支付了房屋价款，并按约与被告进行了土地与宅基地的置换，并对该合同进行了公证，已经履行了合同约定的义务，被告应按约配合原告办理房屋过户手续，故对原告的诉讼请求，该院予以支持。关于被告提出原告将用来置换被告宅基地的16条垄土地在被告没有同意的情况下强占耕种，所以其不同意给原告办理过户手续的辩解，因原告提供证据证明原告系在本村调整土地的过程中取得该耕地的使用权，并非原告抢占土地，侵犯被告的权益，且原、被告对耕地的争议，与该案无关，应由相关部门予以确权后另行处理，故对被告的辩解该院不予采纳。关于原告王占军与被告置换的16垄土地虽然没有到村里进行登记，但已实际交付使用，且被告已经实际经营耕种多年，不影响房屋买卖合同的效力。16垄土地被收回是村民组按照被告的土地予以收回，并非是原告抢占土地。故对被告辩解16垄土地是原告抢占，该院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决：被告张德印、张桂珍于该判决生效后十日内协助原告王占军办理产权证为0080221号房屋的产权过户手续。案件受理费50元，由被告张德印、张桂珍负担。二审期间，双方没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为:依法订立的合同受法律保护。上诉人与被上诉人签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思的表示，不违反法律规定，合法有效。双方均应按合同约定履行各自的义务。现被上诉人虽支付了房屋价款2000元，但其最终并未按协议约定与上诉人进行土地与宅基地的置换，即上诉人并未实际取得合同中约定进行置换的16条垄土地，故上诉人请求撤销原判，依法改判的上诉理由成立，本院予以支持。被上诉人最终并未履行合同约定的相应义务，其无权要求上诉人协助办理案涉房屋的更名手续，本院对其诉讼请求予以驳回。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销台安县人民法院（2020）辽0321民初717号民事判决；二、驳回被上诉人王占军诉讼请求。一审案件受理费50元，二审案件受理费50元，计100元，均由被上诉人王占军负担。本判决为终审判决。审判长 曲 涛审判员 周 洁审判员 王珍付二〇二〇年十二月二十九日法官助理闫亚书记员薄李娜