江苏省丹阳市人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏1181执异240号案外人：常州金坛绿能保温材料有限公司，统一社会信用代码9132041332369123XW，住所地常州市金坛经济开发区。法定代表人：杨传进，该公司执行董事。申请执行人：中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司，统一社会信用代码913200007140943011，住所地南京市秦淮区。负责人：申希国，该分公司总经理。被执行人：荆息忠，男，1969年3月24日生，汉族，住丹阳市。被执行人：江苏华艺铝业工程有限公司，统一社会信用代码91321181732518550X，住所地丹阳市。法定代表人：荆息忠，该公司执行董事。被执行人：常州市哈里路亚户外用品有限公司，统一社会信用代码91320413679815715J，住所地常州市金坛区。法定代表人：王栋良，该公司执行董事。本院在执行中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司与荆息忠、江苏华艺铝业工程有限公司、常州市哈里路亚户外用品有限公司借款合同纠纷一案过程中，案外人常州金坛绿能保温材料有限公司向本院提出书面异议。本院于2020年12月9日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。经审查查明，2013年3月14日，本院对中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司与江苏华艺铝业工程有限公司、常州市哈里路亚户外用品有限公司、荆息忠金融借款合同纠纷一案作出（2019）苏1181民初929号民事判决：一、被告江苏华艺铝业工程有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司贷款本金19179000元、利息318626.53元（计算至2017年8月1日），合计19497626.53元，并按照编号为2013年（丹阳）字1213号、2014年丹阳字0915号《小企业借款合同》的约定承担自2017年8月2日起至借款实际给付之日止的利息、罚息及复利；二、如被告江苏华艺铝业工程有限公司未履行上述还款义务，原告中国长城资产管理股份有限公司江苏省分有权就江苏华艺铝业工程有限公司名下：1、位于金坛市经济开发区××号不动产[不动产权证号：坛国用（2010）第9599号]，2、位于金坛市经济开发区××号不动产（不动产权证号：房权证村镇字第**）和位于金坛市××薛庄村厂房[不动产权证号：ＣＺ××**]不动产折价或拍卖、变卖后所得价款分别在350万、1690万元范围内享有优先受偿权；三、被告常州市哈里路亚户外用品有限公司对被告江苏华艺铝业工程有限公司上述第一项给付义务，向原告中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司承担连带清偿责任；四、被告荆息忠对上述第一项给付义务就上述抵押房产实现债权后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。五、驳回原告中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司的其他诉讼请求。根据中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司的申请，本院于2019年5月8日立案强制执行，案号为（2019）苏1181执2558号。2019年8月26日，本院作出（2019）苏1181执2558号之一执行裁定，拍卖被执行人江苏华艺铝业工程有限公司所有的位于金坛市经济开发区××号的房地产[房房产证号：：房权证村镇字第**土使用权证号：坛国用（2010）第9599号]，位于金坛市××薛庄村房产（产权证号:××号）。2020年6月12日，本院发出终结执行告知书。2020年11月3日，本院对该案恢复执行，案号为（2020）苏1181执恢818号。2020年11月19日，本院作出（2020）苏1181执恢818号执行裁定：一、涤除江苏华艺铝业工程有限公司所有的位于金坛市经济开发区××号的房地产[房房房产证号：：房权证村镇字第**使用权证号：坛国用（2010）第9599号]，位于金坛市××薛庄村房产（产权证号:××号）上的租赁关系；二、解除常州金坛绿能保温材料有限公司、常州市哈里路亚户外用品有限公司、常州凯鹏户外用品有限公司、王新、虞强、朱益平、谢建对江苏华艺铝业工程有限公司上述厂房的占有。常州金坛绿能保温材料有限公司提出异议称，2011年6月2日，金坛市绿能保温材料厂与江苏华艺铝业工程有限公司签订给了租期为15年的房屋租赁合同，双方依约各自履行了交付房屋和支付租金的义务。2015年初，为响应国家工商总局“三证合一、一照一码”的登记制度，金坛市绿能保温材料厂于2015年1月5日注销，原金坛市绿能保温材料厂经营者杨传进随即个人独资于2015年1月21日注册成立常州金坛绿能保温材料有限公司，两个名义上的主体所在地为同一位置，经营范围也完全一致。2016年3月，江苏华艺铝业工程有限公司与绿叶生物科技有限公司关于用绿叶生物科技有限公司与江苏华艺铝业工程有限公司厂房捆绑上市事宜进行磋商，应荆息忠要求，案外人与江苏华艺铝业工程有限公司于2016年6月20日签订了厂房续租协议一份。该份续租协议实为协助上述两公司上市办理相关材料之用。因2011年6月金坛市绿能保温材料厂与江苏华艺铝业工程有限公司签订的房屋租赁合同尚未到期，实际并无续签租赁合同的必要。案外人基于对2011年金坛市绿能保温材料厂与江苏华艺铝业工程有限公司签订的房屋租赁合同的信赖，在承租厂房后，在取得出租人同意的前提下，在承租厂房内就高低压电力成套设备、彩钢房施工、地平铺设等方面先后投入数百万资金。如解除案外人对上述厂房的占有，将对案外人造成巨大的损失。请求：撤销“解除常州金坛绿能保温材料有限公司对江苏华艺铝业工程有限公司所有的位于金坛经济开发区××号厂房的占有”的执行裁定。另查明，2012年2月7日，中国工商银行股份有限公司丹阳支行与江苏华艺铝业工程有限公司签订了《最高额抵押合同》，约定江苏华艺铝业工程有限公司就其所有的位于金坛市经济开发区××号不动产[不动产权证号：：房房权房权证村镇字第**于金坛市××薛庄村厂房[不动产权证号：：ＣＺ××**，为其在2012年2月10日至2015年11月10日期间的债务，在主债权最高额1690万元范围内承担担保责任。2012年3月6日，中国工商银行股份有限公司丹阳支行就上述抵押办理登记，他项权证上登记的债权数额为1690万元。2011年6月2日，被执行人江苏华艺铝业工程有限公司作为出租方，金坛市绿能保温材料厂作为承租方，双方签订了房屋租赁合同，约定租赁期限15年，自2011年6月20日至2026年6月19日，租金9万元一年，5年以后协商租金涨幅，付款方式为每半年付一次，提前一个月支付。2015年6月2日，江苏华艺铝业工程有限公司作为出租方，金坛市绿能保温材料有限公司作为承租方，签订了租房补充协议，约定租用厂房面积1879㎡，东面场地租金合计人民币贰拾壹万元，租金为半年交，变压器改造、浇砼地面、空地随时铺设镇压、彩钢房二处附房伍间等建设费用由承租方承担。2016年6月20日，江苏华艺铝业工程有限公司作为出租方，金坛市绿能保温材料有限公司作为承租方，双方签订了厂房续租协议，约定出租厂房面积1836㎡，租金为21.3万元，工资为1.8万元，合计23.1万元，续租时间为2016年7月8日到2017年7月7日。另案外人提供了2018年5月14日其与常州腾程电力成套设备有限公司签订的高低压成套设备施工合同，2016年8月3日的彩钢房施工合同，2014年4月16日、2016年7月20日、2017年7月25日的浇平厂内水泥地的协议，2016年8月16日搭建房屋的协议。金坛市绿能保温材料厂系杨传进个人经营，于2015年1月5日注销。常州市金坛绿能保温材料有限公司系由杨传进独资成立，成立日期为2015年1月21日。本院认为，本案中，虽然案外人提供了三份房屋租赁合同以及多份施工合同以证明其在涉案房屋抵押前即与被执行人江苏华艺铝业工程有限公司签订了合法有效的租赁合同以及其至今仍占有使用涉案厂房的事实，但并未提交证据证明其已经按约支付租金，因此，案外人提供的证据不足以证明双方之间存在真实的租赁关系，故本院裁定解除其对涉案房屋的占有并无不当，对于其异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下：驳回案外人常州金坛绿能保温材料有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  徐文元审判员  张智慧审判员  薛文婷二〇二〇年十二月二十二日书记员  汪春霞