沈阳市铁西区人民法院刑 事 判 决 书(2020)辽0106刑初470号公诉机关沈阳市铁西区人民检察院。被告人关某某，男，1982年8月27日出生于沈阳市，锡伯族，初中文化，无职业，住沈阳市沈北新区。曾于2017年因非法拘禁罪被判处有期徒刑七个月。因涉嫌犯合同诈骗罪于2019年11月30日被抓获，同年12月15日被刑事拘留，2020年1月20日经批准，1月21日被执行逮捕。现羁押于沈阳市铁西区看守所。辩护人韩冰，系辽宁辽盛律师事务所律师。沈阳市铁西区人民检察院以沈西检刑诉（2020）340号起诉书，指控被告人关某某犯合同诈骗罪，于2020年8月10日向本院提起公诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。沈阳市铁西区人民检察院指派检察员李玲军出庭支持公诉。被告人关某某及其辩护人韩冰到庭参加诉讼。现已审理终结。沈阳市铁西区人民检察院指控：2015年10月期间，被告人关某某以姜某2、王某、艾某伟、张力平等人的名义在沈阳市于洪区恒大绿洲八期，通过每套商品房分期首付人民币2至3万余元及银行贷款（按揭）方式，从恒大长基（沈阳）置业有限公司购买商品房，在尚未办理房屋产权登记期间，从2016年7月开始不偿还银行贷款，恒大长基（沈阳）置业有限公司在履行担保责任后于2017年5月开始通过民事诉讼方式解除商品房买卖合同关系。2018年6月至7月期间，被告人关某某隐瞒上述事实，伪造委托卖房授权材料，在沈阳市铁西区琦琦汽配店内，分别与被害人张某1、李某1、陈某1、姜某1、徐某签订购买上述姜某2、张力平、艾某伟、王某、孟某1名下商品房的房屋买卖合同，以交定金及首付款为由，骗取被害人张某1、李某1、陈某1、姜某1、徐某钱款共计人民币217万元，并以各种理由推脱不履行合约后逃匿。案发前，被告人关某某返还被害人徐某人民币2万元。针对上述事实，公诉机关向法庭提供相应证据证明。公诉机关认为，被告人关某某以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额特别巨大，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之规定，应当以合同诈骗罪追究刑事责任。被告人关某某在前罪有期徒刑刑罚执行完毕后五年内又故意犯罪，根据《中华人民共和国刑法》第六十五条第一款之规定，系累犯，应当从重处罚。被告人关某某辩称，其收到被害人定金及首付款后，将钱款用于公司经营，后因经营不善无力偿还，其主观上未想过诈骗被害人钱款。被告人辩护人辩称，对公诉机关指控被告人犯合同诈骗罪没有异议，被告人现能够认识到其行为的社会危害性，自愿认罪认罚，取得钱款的主观目的系用于公司周转经营，主观恶性较小，故请求法庭对被告人从轻减轻处罚。经审理查明，2015年10月期间，被告人关某某以姜某2、王某、艾某伟、张力平等人的名义在沈阳市于洪区恒大绿洲八期，通过每套商品房分期首付人民币2至3万余元及银行贷款（按揭）方式，从恒大长基（沈阳）置业有限公司（以下简称恒大长基沈阳公司）购买商品房，在尚未办理房屋产权登记期间，从2016年7月开始不偿还银行贷款，恒大长基沈阳公司在履行担保责任后于2017年5月开始通过民事诉讼方式解除商品房买卖合同关系。2018年6月至7月期间，被告人关某某通过于洪区柏营亿佳房产信息咨询中心（以下简称柏营亿佳房产中心）向被害人陈某1、张某1、李某1、姜某1、徐某销售姜某2、张力平、艾某伟、王某、孟某1名下位于恒大长基沈阳公司的房产。期间，被告人关某某未能如实告知被害人上述房屋所交纳的首付款和银行按揭贷款均存在逾期未偿还，以及上述房屋已被恒大长基起诉解除合同的事实，被告人关某某使用委托人、受委托人均由本人签写的委托卖房授权材料，在沈阳市铁西区琦琦汽配店内，分别与被害人张某1、李某1、陈某1、姜某1、徐某签订购买上述姜某2、张力平、艾某伟、王某、孟某1名下商品房的房屋买卖合同，被害人张某1、李某1、陈某1、姜某1、徐某以交定金及首付款的名义将购房款共计人民币217万元交付至柏营亿佳房产中心，柏营亿佳房产中心将上述购房立转交至被告人关某某。被告人关某某收取被害人购房款后，又以各种理由推脱不履行合约并逃匿。案发前，被告人关某某返还被害人徐某人民币2万元。上述事实，有检察机关向法庭提供，并经庭审举证、质证的如下证据予以证明：1、被害人经公安机关依法询问所作陈述（1）被害人陈某1陈述证实2018年7月14日，我通过朋友认识了517不动产中介的李金秋和胡某，通过她们购买恒大绿洲八期140-2号1单元9003号房子。7月16日胡某带我云铁西区琦琦汽贸店见关某某，关某某说房子是他的，公积金贷款需要交25万才能解贷，就是先把银行贷款还上。我和胡某、关某某签了三方购买合同。当时关某某、胡某、李某2说这个房子是关某某的，但合同甲方（出卖方）是艾某伟，代理人是关某某，我没看就签字了。我给胡某2万元，7月21日凑了28万交给胡某作为首付，还将了1.08万的中介费，胡某都出了收据。8月后，胡某以房子还差维修资金，又说之前的几家还没办完，房子有政策减免，结果恒大没批等理由推脱，又让我过完十一去找关某某。过完十一我去找胡某，和关某某、胡某见了面，关某某说没有钱办不上手续，做生意赔了，当初卖这个房子就是让我快点拿钱周转资金，结果钱没了。我们签了一个补充协议，两、三天后就联系不上他了。我和其他几家买关某某房子的人约中介见面，我们看到签合同时关某某提供的委托书都是一个人的笔体，胡某说没看到关某某和房主签协议，现在房产也联系不上。我们查到这个房子已经不欠银行钱，去年4、5月份恒大还银行钱，房子处于回购状态，已经是恒大的了。我买房子的房主是艾某伟，联系不上他，中介从来没核实过房主这件事。关某某在铁西区琦琦汽贸店已经转租了，他也不是老板。当初关某某和中介都是房子首付款是用来解贷的，但这个房子根本不需要解贷，早就被开发商回购了，银行的钱开发商已经还完了。（2）被害人张某1陈述证实2018年6月，我通过柏营亿佳房产中心购买房子，6月28日胡某带我去北二路琦琦汽贸店找房产关某某。我和关某某定了价格98万，首付30万，我和胡某、关某某签订了三方买卖合同，我交给胡某2万元定金和1万的中介费，定金开了收据。关某某和胡某说房子是关某某的，房屋买卖合同上甲方（出卖方）写的姜某2，代理人是关某某，关某某说姜某2是他员工，用姜某2身份证买房子，还说其他几套房子都是用他员工身份买的房子，购房款交给中介胡某保管。我在7月1日给胡某转了8万元，7月7日给胡某转了20万，胡某开了收据。胡某说8月份左右就能办完过户手续，之后又说让我等，到9月份胡某带我去找关某某签了一份补充协议，内容是2018年10月15日前将房屋等手续办理完交给乙方。张某2是我女儿，用她名字签的合同。（3）被害人徐某陈述证实2018年7月16日，我经介绍认识柏营亿佳房产中心的李金秋，李金秋带我去恒大绿洲134号1-10-4看房子，介绍说房主是关某某。我们到北二路琦琦汽贸见关某某，我和关某某定成交价格106万，我和关某某、胡某签订了三方购买合同。合同甲方是孟某1，代理人是关某某，我没细看就签字了。我当天给了胡某2000元，第二天给了48000元的定金和10600元中介费，胡某开了收据。我在7月19日给胡某转了25万元，在8月1日给胡某转了50万元，胡某出了收据。8月10日胡某说恒大绿洲已经解完了，还差银行那边的手续，8月21日又说还没办完过户手续，之后我就找到关某某，关某某说给我退2万元违约金，我和关某某、胡某又签了一个8月末交钥匙、9月前办完过户手续的补充协议。9月21日我和关某某又签了一个协议，关某某把他自己的位于沈阳市沈北新区子当违约金给我，9月30日前把恒大的房子办完过户。10月中旬胡某让我去关某某的汽贸店，关某某说他没钱，房子是贷款买的，还不上钱不能办过户，我之后就联系不到关某某了。关某某用他的房子赔偿给我，但让我替他还这个房子有20多万银行贷款，我没同意，这处房产没给我。（4）被害人李某1陈述证实2018年7月3日，我通过柏营亿佳房产中心购买房子，胡某向我介绍了恒大绿洲的房源，约我到北二路琦琦汽贸见到房主关某某，我和关某某定的价格是78万元，首付45万，我先交2万的定金和7800元的中介费，然后我和关某某、胡某签了房屋买卖合同，胡某开了收据。合同甲方是张力平，代理人是关某某，胡某说关某某用张力平的身份证买的房子。我在7月4日给胡某的建行卡转了20万元，7月5日给胡某转了25万元，胡某开了收据。8月14日胡某说房子欠恒大的钱已经还完了，但银行的贷款没还钱，之后我多次问胡某，胡某都推辞。9月6日我和胡某、关某某见面，我和关某某、胡某签了一个补充协议，约定2018年11月30日前办完手续，但到了9月末胡某告诉我找不到关某某了。我通过网上查找判决书，我买房时这套房子已经被回购了。（5）被害人姜某1陈述证实我在2018年7月，在安居客网站看了一套恒大绿洲的房子，通过盛景房产联系到房主的秘书，7月15日我和盛景房产的工作人员谢某、孙某2还有一个店长一同去铁西区琦琦汽贸店见到关某某，我和关某某谈的价格是104万，首付32万，我和关某某、谢某三方签订了购买合同。当时关某某说他是真实的房主，用王某的身份证购买的房子，谢某和房主秘书也说关某某就是房主，关某某还拿出一份授权委托书让我看。之后我分两次一共给关某某10万元，关某某写了收条，又交了10400元的中介费。8月30日我给关某某转了10万元购房款，又签了一个补充协议，之后关某某说还差12万的购房款，9月15日补齐后，9月末就能办完，我在9月8日将剩下的12万给了关某某，关某某写了收据。我给的钱有POS机转款56000元，银行卡232200元，微信转账2万元，11800元现金。9月30日以后就说找不到关某某了。2、证人经公安机关依法询问所作证言（1）证人朱某证言证实陈某1到柏营亿佳房产中心买房子时我认识的他。2018年6月关某某说他在恒大八期扣了15套房子，让我帮忙在房产中介登记。陈某1是在7月16日购买的艾某伟的房子，在北二路的琦琦汽贸店签订了买卖合同，我和胡某、陈某1、关某某、陈某2、黄某都在场。关某某是琦琦汽贸的经理，他要求我们带着客户到那签合同。关某某通过柏营亿佳房产中心卖了6套房产，都是在琦琦汽贸签的。当时艾某伟没到场，是关某某代签的，关某某向我们提供了艾某伟的授权委托书、身份证复印件、房屋买卖合同、购房合同、贷款合同。胡某帮关某某卖了6套房子，都是以去恒大交首付款为由，收取买房者的定金和首付款，但并未把这些钱交给恒大。陈某1交了30万首付，钱交给胡某，胡某交给了关某某，关某某写了收条。我给陈某1等人卖房子时核实了关某某提交的委托书身份的真实性，其中的姜某2还有一个人是当面核实的，其他人是打电话核实的。恒大绿洲售楼处的售楼员说房子贷款有逾期，把逾期和违约金交了就可以办理入住了。我不清楚恒大长基在于洪法院起诉艾某伟等人的事。（2）证人胡某证言证实我在柏营亿佳房产中心任店长。关某某于2018年6月27日至7月24日经我公司先后卖了6套房产。陈某1是7月16日购买的艾某伟的房子，在北二路琦琦汽贸店签了合同。关某某是琦琦汽贸店的经理，每次都要求我们带着购房者到他那签合同。当时艾某伟没到场，合同上不是艾某伟签字的，是关某某代签的，关某某给我们提供了艾某伟的授权委托书、身份证复印件、房屋买卖合同、购房合同、贷款合同。2018年6月初，朱某说关某某在恒大绿洲八期扣了15套房子，都交了首付，但首付款和恒大签的合同是3年6期付清，关某某想把这些房子通过我公司卖出去，手续有购房备案合同、购房贷款合同、首付发票、身份证等。过户时房主有的能到场，不能到场房主把授权委托书写好，我还到恒大八期问过售楼员，售楼员告诉我首付款付清后和交完维修税金后可以出售。6月末，有一个叫冯卫红的到我公司买房子，我通过朱某带着冯卫红到北二路的琦琦汽贸，朱某说过关某某卖的房子都是用他的亲戚和员工名义买的，当时我审核了手续，冯卫红和关某某谈的房价105万，定金20万，签订了合同。关某某说他用20万去恒大交首付款，然后就办过户。关某某用同样的方式在我公司卖了另外五套房子，都是以收定金或者首付款去恒大交首付款为由，但并未把钱交给恒大。陈某1交给我30万，我给关某某转了25万，给他现金5万，关某某写了收条。关某某通过我卖给张某2一套房子，张某2交款30万，我转给关某某24万，扣关某某6万中介费；卖给李某1一套交款45万，我收李某1中介费7800元，转给关某某45万，因为关某某说还有好几套房子没卖，所以一起扣中介费；卖给徐某一套交款80万，我收10600元中介费，转给关某某80万；卖给刘璐一套交款50万，收1万中介费，转给关某某48万，扣关某某2万中介费。（3）证人孙某1证言证实我是沈阳盛景房产经纪有限公司店长。姜某1在2018年7月15日通过我公司购买房产。我通过金玉认识关某某，金玉介绍关某某用别人的身份证在恒大绿洲八期扣了十多套房子，金玉把这十多套房子挂在我公司。姜某1的合同是在北二路的琦琦汽贸店签的，因为关某某是琦琦汽贸的经理，让我们去他店里签合同。合同上的王某是关某某代签的，关某某给我们提供了王某的授权委托书、身份证、房屋买卖合同、购房合同、贷款合同，我也听说过关某某在几个房产公司卖房，王某利也接电话了，所以我才让关某某和姜某1签的合同。我没去银行核实过欠款的情况，没到恒大长基问过该房是否有纠纷，但我去物业和房产大厦问过，说是正常的。我不清楚关某某卖这套房子时，恒大长基已经在于洪区法院起诉回购了。2018年6月末，姜某1于我公司看恒大绿洲的房子，我向他介绍了这套房子，7月14日姜某1说想买，我让金玉约了关某某，第二天到琦琦汽贸，关某某和姜某1谈的房屋价格，签了合同，9月10日前姜某1将全部定金和首付款付清了。姜某1交完首付后，关某某将这套房子的首付交完，负责解贷并办理产权证，然后由中介和王某、姜某1一起到房产大厦办理过户。关某某首付款没付，解贷未解，所以没法办理过户。3、书证（1）被害人陈某1购房书证材料①艾某伟商品房买卖合同、个人消费贷款及担保合同、还款计划表证实艾某伟于2015年10月9日与恒大长基沈阳公司签订商品房买卖合同，购买于洪区阳光路140-2号1-9-3房屋，付款方式首付182521元，余款42万元办理商业贷款。艾某伟同中国邮政储蓄银行股份公司沈阳市分行签订个人消费及担保合同，贷款金额42万元用于购买上述房屋，恒大长基沈阳限公司承担保证责任。②艾某伟与陈某1房屋买卖合同证实2018年7月16日，被告人关某某作为代理人，代甲方艾某伟同乙方被害人陈某1签订的房屋买卖合同，丙方（居间方）为517不动产柏营亿佳加盟店，艾某伟向陈某1出售恒大长基140-2号1-9-3房屋，房屋价格78万元，陈某1于签订合同当日交付定金2万元，7月30日前交付首付款共计30万元，交付丙方柏营亿佳代收，甲方解贷后，双方办理其他过户手续，甲方保证房屋无抵押、无担保、能正常办理过户。③艾某伟与关某某授权委托书证实艾某伟向被告人关某某授权被告人关某某出售恒大长基140号1-9-3房屋。④柏营亿佳房产信息咨询中心收款收据、交易凭证、银行流水账单、收条证实柏营亿佳房产中心（收款人胡某）向被害人陈某1出具的2018年7月21日收取佣金10800元、收取首付28万元收款收据，关某某7月16日收取陈某12万元首付款收据，以及上述支付款相应银行流水、交易凭证，被告人关某某7月23日书写收取陈某1定金30万元收条。（2）被害人李某1购房书证材料①张力平商品房买卖合同证实张力平于2015年10月9日同恒大长基沈阳公司签订商品房买卖合同，购买于洪区阳光路140-2号1-10-3号房屋，首付款184023元，余款42万元办理商业贷款。②柏营亿佳收款收据证实柏营亿佳（收款人胡某）收李某1中介费7800元，7月4日收取被害人李某1首付款20万元，7月5日收取被害人李某1首付款23万元。③收条、收款收据证实被告人关某某2018年7月7日书写收到被害人李某1房款25万元；关某某7月3日收取柏营亿佳转付李某1购房款2万元。④张力平与李某1房屋买卖合同、补充协议证实2018年7月3日，被告人关某某作为代理人，代甲方张力平同乙方被害人李某1签订的房屋买卖合同，丙方（居间方）柏营亿佳，张力平向李某1出售恒大绿洲140-2号1-10-3房屋，房屋价格78万元，李某1于签订合同当日交付定金2万元，7月6日前交付首付款共计43万元，交付丙方柏营亿佳代收，用于甲方用此房屋解贷时转交甲方，甲方解贷后，双方办理其他过户手续。补充协议约定甲方于2018年11月30日前办理完相关手续，如不能如期办理承担相应违约责任。⑤李某1微信聊天截图证实被害人李某1与胡某询问房屋办理经过。（3）被害人张某1（张某2）购房书证①姜某2商品房买卖合同、购房发票证实姜某2平于2015年10月6日同恒大长基沈阳公司签订商品房买卖合同，购买于洪区阳光路140-2号1-8-4号房屋，首付款248672元，余款55万元办理商业贷款。②个人购房担保借款合同证实姜某2于2015年12月4日同上海浦东发展银行沈阳分行签订个人购房担保借款合同，贷款55万用于购买于洪区阳光路140-2号1-8-4号房屋，并以上述房屋作为抵押。③柏营亿佳收款收据证实柏营亿佳（收款人胡某）2018年7月7日收取被害人张某1（张某2）首付款2万元，7月1日收取张某1（张某2）首付款8万元。④关某某收条、收款收据证实被告人关某某2018年6月28日收柏营亿佳转付被害人张某2（张某1）购房款2万元，被告人关某某书写收条，7月2日收取张某2（张某1）房款8万元，7月7日收取被害人张某2（张某1）房款22万元⑤姜某2与张某2房屋买卖合同、补充协议证实2018年6月28日，被告人关某某作为代理人，代甲方姜某2同乙方被害人张某2签订的房屋买卖合同，丙方（居间方）柏营亿佳，姜某2向张某2出售恒大绿洲140-2号1-8-4房屋，房屋价格98万元，张某2于签订合同当日交付定金2万元，7月7日前交付首付款共计30万元，交付丙方柏营亿佳代收，甲方解贷后，双方办理其他过户手续。甲方保证无抵押、无查封，可以正常办理过户手续。补充协议约定甲方于2018年10月15日前办理完相关手续，如不能如期办理承担相应违约责任。⑥姜某2与关某某授权委托书证实姜某2向被告人关某某授权被告人关某某出售恒大长基140-2号1-8-4房屋。（4）被害人徐某购房书证①孟某1商品房买卖合同证实孟某1于2015年10月7日同恒大长基沈阳公司签订商品房买卖合同，购买于洪区阳光路140-2号1-10-4号房屋，首付款242794元，余款56万元办理商业贷款。②孟某1个人住房贷款合同证实孟凡强于2016年1月27日与中国银行股份有限公司沈阳中山支行签订个人贷款合同用于购买于洪区阳光路140-2号1-10-4号房屋，贷款金额56万元，以上述房屋做抵押。③柏营亿佳收款收据证实柏营亿佳（收款人胡某）7月17日收被害人徐某定金48000元，7月19日收被害人徐某25万元，8月1日收被害人徐某首付款50万元；收款人关某某2018年7月16日收柏营亿佳转付定金2000元，8月1日收柏营亿佳转付购房款50万元，7月17日收被害人徐某中介费10600元。④收条证实被告人关某某2018年7月19日书写收取被害人徐某房款30万元。⑤孟某1与徐某房屋买卖合同、补充协议证实2018年7月16日，被告人关某某作为代理人，代甲方孟某1同乙方被害人徐某签订的房屋买卖合同，丙方（居间方）柏营亿佳，张力平向徐某出售恒大绿洲140-2号1-10-4房屋，房屋价格106万元，徐某于签订合同当日交付定金5万元，7月30日前交付首付款共计75万元，甲方解贷后，双方办理其他过户手续。甲方保证房屋无抵押、无担保，能正常过户。补充协议约定甲方于2018年8月30日交房给乙方入住，9月前办完更名过户手续。如不能如期办理承担相应违约责任。（5）被害人姜某1购房书证①王某商品房买卖合同、购房发票证实王某于2015年10月6日同恒大长基沈阳公司签订商品房买卖合同，购买于洪区阳光路140-2号1-12-4号房屋，首付款246914元，余款56万元办理商业贷款。②盛景房产中介收款收据证实盛景房产中介2018年7月15日收取被害人姜某1中介费10400元。③收条证实被告人关某某2018年7月15日书写收到被害人姜某1购房定金1万元，7月16日收取被害人姜某1购房定金9万元，8月30日收被害人姜某1首付款10万元，9月8日收被害人姜某1首付款12万元。④补充协议证实被告人关某某与被害人姜某1签订补充协议，约定被告人关某某保证2018年9月30日办完房证手续。⑤被害人姜某1交易凭证证实被害人姜某1支付购房款凭证。⑥王某、姜某1房屋买卖合同及补充协议证实2018年7月15日，被告人关某某作为借人，代王某（甲方）与被害人姜某1（乙方）及沈阳盛景房产经纪公司（丙方）签订房屋买卖合同，王某向被害人姜某1出售恒大绿洲134-1单元12楼04室房屋，合同约定被害人姜某1支付相关购房款，甲方收到首付款后办理房产证。⑦王某与关正力授权委托书王某向被告人关某某授权被告人关某某出售恒大长基140号1-12-4房屋。（6）恒大长基（沈阳）置业有限公司出具涉案房屋汇总表、涉案商品房买卖合同证实恒大长基统计向艾某伟、姜某2、王某、孟某1、张力平出售涉案房屋出售情况。（7）柏营亿佳房产信息咨询中心营业执照、收付款统计表证实柏营亿佳房产共计收取被害人张某2、李某1、徐某、陈某1定金及首付款，以及向关某某付款统计情况。（8）中介费收付明细表、胡某银行流行单证实沈阳市于洪区柏营亿佳房产信息咨询中心收到被害人张某2（张某1）中介费1万元，收取李某1中介费7800元，收取徐某中介费10600元，收到陈某1中介费7800元，及支付交易记录。（9）王某、艾某伟、孟某1、张力平、被告人关某某银行流水证实被告人关某某名下银行卡与胡某之间资金交易，王某、艾某伟、孟某1、张力平名下银行卡无相关涉案资金交易。（10）于洪区法院移交徐某起诉关某某、孟某2，李某1诉关某某、张力平、胡某诉讼卷证实被害人徐某、李某1向于洪区人民法院提起诉讼，要求解除与关某某等房屋买卖合同及赔偿经济损失，于洪区人民法院认定该案事实涉及经济犯罪，公安机关已决定对被告人关某某涉嫌合同诈骗立案侦查，驳回原告徐某、李某1的起诉。（11）恒大长基解除王某、艾某伟、张力平、孟某1、姜某2房屋买卖合同诉讼材料证实恒大长基（沈阳）置业有限公司因购房人王某等人不向银行还购房贷款，其公司履行保证责任，偿还购房人王某等人全部购房贷款，向于洪区人民法院提起诉讼要求解除商品房买卖合同，于洪区人民法院判决解除上述商品房买卖合同，该判决已发生法律效力。艾某伟因无明确被告人，于洪区人民法院驳回恒大长基沈阳公司起诉。（12）内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院（2016）刑初406号刑事判决书证实被告人关某某系累犯的事实。5、被告人关某某经公安机关依法讯问所作供述我在恒大八期用艾某伟、姜某2、王某、张力平、孟某1、李某3、裴某、魏某的身份证购买了8套房子。当时恒大八期有政策，首付款可以分6期支付，第1期的首付款很低，我购买了8套房子想增值后再卖出去。我和每个人都签了一份授权委托书，授权我全权处理，授权委托书都是他们与恒大签订商品房买卖合同之前签的。2015年10月29日我用艾某伟的名在恒大绿洲八期买了一套住房，首付款分6期支付，第一次我付了多少记不清了，艾某伟与恒大签订了商品房买卖合同。首付款是我交的，收据在胡某手中。艾某伟又与中国邮政储蓄银行签了个人消费贷款及担保合同，恒大绿洲开了购房大发票，我每月偿还贷款，一直还到一年多，我在2016年8月因为非法拘禁罪被判处有期徒刑七个月，房贷没有继续还。2018年6月我将这八套房子手续都交给胡某，让她帮我处理。7月1日胡某告诉我艾某伟名下的房子以78万的价格卖给陈某1，胡某、朱某带着陈某1到铁西区琦琦汽贸和我签订了协议。出卖方艾某伟是我代签的，我给陈某1一份艾某伟的授权委托书，委托书上的艾某伟也是我签的，艾某伟给我的委托书在我家里，我给艾某伟打了电话，他同意了。陈某1将30万购房首付款交给胡某，胡某给了我25万，扣了5万中介费。我给胡某这么高中介费，是因为我着急把房子卖出去。收到钱后我没有把钱交给恒大绿洲，所以陈某1办不了过户。我用这笔钱给琦琦汽贸周转资金，后来亏损我也没有能力将陈某1的首付款交给恒大。我卖给张某2、徐某、姜某1、李某1的房子也是这种情况。我卖给徐某的房子后，她不想要这个房子，所以我退了2万元，还把我在沈北新区的一个房子给她，因为有贷款没办法办过户。我没有钱还给对方，对方和中介三天两头打电话向我要钱，我就在2018年10月中旬来嘉兴，想赚钱还给对方。上证据能够相互印证，本院予以确认。本案事实清楚、证据充分足以认定。本院认为，被告人关某某以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，隐瞒销售房屋不能正常办理过户的事实，收取被害人购房款后予以挥霍，不能归还并逃匿，骗取他人财物，数额特别巨大，其行为已构成合同诈骗罪。公诉机关指控的罪名成立，本院予以确认。对被告人关某某有关其系未隐瞒事实骗取被害人购房款，收取的购房款用于公司经营周转资金，因经营不善未能向恒大长基交付商品房首付款的辩解，现被害人陈某1、李某1等人陈述证实被告人关某某在向其出售房屋时，从未明确告知所售商品房存在首付款、维修积金等款项未还清，所售商品房均存在银行按揭贷款已逾期未偿还，上述房屋均不能办理过户手续；被告人在公安机关的及庭审中的供述亦承认其仅支付了少部分首付款，银行按揭贷款逾期未偿还的事实。被告人关某某与被害人陈某1等人及柏营亿佳房产中心签订的商品房买卖合同能够佐证未提示买受人房屋存在欠款的情形，上述证据能够相互印证，证实被告人向被害人隐瞒了所售商品房存在欠款及贷款的事实。于洪区人民法院卷宗材料证实因被告人关某某未及时偿还银行按揭贷款，恒大长基沈阳公司向贷款银行履行保证责任，代购房人艾某伟等人履行还款义务，后向于洪区人民法院提起诉讼，要求解除商品房买卖合同，经于洪区人民法院依法审理，除艾某伟因无明确被告，其余商品房买卖合同均被依法解除，且已发生法律效力。恒大长基沈阳公司出具证明材料，证实在所售房屋未能清偿相关欠款的前提下，其公司不能为相关房屋办理过户手续。被告人关某某向被害人出售房屋时，部分房屋处于诉讼期间，部分房屋已被判决解除合同，故被告人关某某收取被害人购房款后，只有在按约定将购房款用于交付恒大长基清偿欠款后，才能取得房屋处分权。现被告人未能按约定将购房款清偿于恒大长基公司，而是由个人挪用并不能归还，事后逃匿，故其行为符合合同诈骗罪的主、客观构成要件，应当以合同诈骗罪追究刑事责任。故对被告人关某某有关上述辩解，本院不予采纳。鉴于被告人在刑罚执行完毕后五年内又犯罪，系累犯，依法应从重处罚。考虑被告人关某某庭审中表示自愿认罪，能够基本供认取收被害人钱款后由个人使用，在无法偿还后逃匿的犯罪事实，酌情可予以从轻处罚。对被告人辩护人有关上述从轻处罚的辩护意见，本院予以采纳。对被害人向房产中介交纳的中介费，不应认定为诈骗数额，但应责令被告人依法退赔。综上，依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条、第六十五条第一款、第五十三条、第六十四条之规定，判决如下：一、被告人关某某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十二年，并处罚金人民币五十万元；（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2019年11月30日起至2031年11月29日止，罚金款于本判决发生法律效力后10日内交纳。）二、责令被告人关某某依法向被害人陈某1退赔经济损失人民币310800元；依法向被害人徐某退赔经济损失人民币790600元；依法向被害人张某1退赔经济损失人民币310000元；依法向被害人李某1退赔经济损失人民币457800元；依法向被害人姜某1退赔经济损失人民币330400元（于本判决发生法律效力后10日内履行）。如不服本判决，可于接到判决书之次日起10日内，通过本院或者直接向沈阳市中级人民法院提出上诉，书面上诉的，应交上诉状正本1份，副本2份。审 判 长  张志强人民陪审员  矫灵敏人民陪审员  李可欣二〇二〇年十二月十五日书 记 员  郝佳卉