江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0102民初11574号原告：中国民生银行股份有限公司南京分行，住所地在江苏省南京市洪武北路**。负责人：李业弟，该分行行长。委托诉讼代理人：雷远军，江苏金鼎英杰律师事务所律师。被告：林育山，男，汉族，1968年10月6日生，住福建省晋江市。被告：柯燕虹，女，汉族，1966年5月27日生，住福建省晋江市。委托诉讼代理人：林育山，男，系柯燕虹配偶。被告：南京安康工贸实业有限公司，，住所地在江苏省南京市浦口区泰山街道浦泗路**-5法定代表人：林育山。被告：南京慧港商业管理有限公司，住，住所地在江苏省南京市浦口区泰山街道浦泗路**/div>法定代表人：林育山。原告中国民生银行股份有限公司南京分行（以下简称民生银行南京分行）与被告林育山、柯燕虹、南京安康工贸实业有限公司（以下简称安康公司）、南京慧港商业管理有限公司（以下简称慧港公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告民生银行南京分行的委托诉讼代理人雷远军、被告林育山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告民生银行南京分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告林育山立即归还原告剩余借款本金370万元、截至2020年9月9日拖欠的利息44194.44元，合计3744194.44元，并至2020年9月10日起按年利率7.5%的标准支付逾期罚息至实际清偿之日止（金额以银行系统实时数据为准）；2.判令被告林育山支付原告为实现债权支出的律师费用为157561元;3.判令被告林育山名下位于南京市浦口区××房产的折价或拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；4.判令被告柯燕虹、南京安康工贸实业有限公司、南京慧港商业管理有限公司对于被告林育山的上述债务承担连带保证责任。事实和理由：2017年3月27日，被告林育山与原告签署了编号908192017346520的《综合授信合同》，合同约定：授信期限60个月，自2017年4月6日至2022年4月6日，授信用途为经营周转。在授信有效期内被告林育山可以申请使用的最高授信额度为370万元，逾期利率在借款年利率基础上上浮50%。借款凭证是履行合同的实际履约凭证，发生争议时有权向原告所在地的人民法院提起诉讼。同日，被告柯燕虹、安康公司、慧港公司与原告签署了编号为908192017346520-1的《最高额担保合同》，合同约定：被告林育山以名下位于南京市浦口区××房屋为主合同项下原告全部债权抵押担保，被告柯燕虹、安康公司、慧港公司提供连带责任保证。担保人的担保范围包括：主债权本金和其他应付款项。其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费）和所有其他应付合理费用。保证期间为主合同债务人履行债务期限届满之日后两年。2020年3月27日，原告按约根据被告林育山的指令发放了370万元的贷款，借款凭证编号ＬＮ0822202015455683。原告依约履行了出借义务，截至诉讼日，由于被告存在其他诉讼且抵押房产被查封，上述拖欠本息经原告多次催收，被告仍未及时履行还款义务，已构成违约，原告特诉至法院。被告林育山辩称，对借款事实无异议，民生银行曾放款370万元给我，对律师费、利息的计算方式有异议，合同中关于贷款金额的约定利息部分，应用黑体字提示，授信合同的“授信”二字容易引起误解，应属无效证据。我目前经济困难，大部分资产已被查封，无力偿还欠款。本院经审理查明，2017年3月27日，原告（乙方）与被告林育山（甲方）订立《综合授信合同》一份，主要约定：原告向被告林育山提供最高授信额度370万元，最高授信额度的有效使用期限自2017年4月6日至2022年4月6日，授信用途为经营周转；本合同项下每笔借款的利率及利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在适用的具体业务合同或具体业务申请中，但该利率标准不得低于4.35%；本合同项下单笔贷款的逾期利率按照约定利率上浮50%收取，违约罚息按照约定利率上浮100%收取；到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止，对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；甲方发生违约事件，乙方有权要求甲方另行提供担保以及对甲方已提取的全部或部分借款要求提前清偿，有权行使担保权，要求甲方赔偿乙方为行使权利支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此遭受的其他经济损失等等。同日，原告（丁方、担保权人）与被告林育山（丙方、抵押人）、柯燕虹、安康公司、慧港公司（甲方、保证人）订立《最高额担保合同》一份，约定：担保主债权为主合同债务人与丁方签署的《综合授信合同》项下的丁方全部债权，最高额担保所担保的主债权的发生期间为2017年4月6日至2022年4月6日，担保的最高债权额为370万元；被告柯燕虹、安康公司、慧港公司自愿为主合同项下的债务提供连带责任保证；被告林育山自愿以名下位于南京市浦口区××房屋为主合同项下全部债务提供最高额抵押担保；任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项；其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费等）和所有其他应付合理费用。被告林育山与原告就案涉房地产办理了抵押登记手续。2020年3月27日原告向被告林育山发放借款370万元，《个人借款凭证》载明：被告林育山借款金额370万元，借款期限自2020年3月27日至2020年9月27日，执行年利率6.60025%。原告提交的被告林育山欠款明细记载：该笔借款实际执行年利率5%。被告林育山未能按约足额支付借款本息，截至2020年9月9日，尚欠借款本金3700000元、利息44194.44元。原告催要未果，遂委托江苏金鼎英杰律师事务所提起本案诉讼，为此支付律师费157561元。本院认为，原、被告订立的《综合授信合同》、《最高额担保合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，合同当事人均应接受合同约束，按约履行合同义务。本案中，原告按约发放借款，被告林育山未按约支付借款本息，应承担违约责任。被告林育山自愿以其所有的房地产为主合同项下债务提供抵押担保，原告有权对抵押财产优先受偿。被告柯燕虹、南京安康工贸实业有限公司、南京慧港商业管理有限公司自愿为案涉借款承担连带保证责任，故原告要求被告柯燕虹、南京安康工贸实业有限公司、南京慧港商业管理有限公司对被告林育山的案涉债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告林育山于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司南京分行借款本金3700000元及利息（暂计至2020年9月9日的利息为44194.44元，自2020年9月10日起至实际给付之日止的罚息按年利率7.5%的标准支付），并支付律师费157561元；二、被告林育山不履行上述第一项债务时，原告中国民生银行股份有限公司南京分行有权以被告林育山名下的南京市浦口区××不动产折价或以拍卖、变卖该房地产所得价款优先受偿；三、被告柯燕虹、南京安康工贸实业有限公司、南京慧港商业管理有限公司对被告林育山的本判决第一项债务承担连带清偿责任；被告柯燕虹、南京安康工贸实业有限公司、南京慧港商业管理有限公司向原告中国民生银行股份有限公司南京分行承担连带清偿责任后，有权在各自承担责任范围内向被告林育山追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费19007元（已减半收取）、保全费5000元，共计24007元，由被告林育山、柯燕虹、南京安康工贸实业有限公司、南京慧港商业管理有限公司连带负担（此款原告已预交，被告在履行本判决确定的给付义务时加付此款项给原告）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  陈 依二〇二〇年十二月十日法官助理  孙 媛书 记 员  许荣盼