湖北省黄冈市黄州区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1102民初2450号原告：黄冈市万鑫置业有限公司，住所地：黄冈市黄州区西湖二路**，统一社会信用代码91421100MA487BT47U法定代表人：吴迪，董事长。委托诉讼代理人：张超，湖北宁华律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：罗鸿祯，女，汉族，1989年1月22日出生，住湖北省黄冈市黄州区。原告黄冈市万鑫置业有限公司与被告罗鸿祯房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后,依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告黄冈市万鑫置业有限公司的委托诉讼代理人张超，被告罗鸿祯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付拖欠的购房款（人民币）140000元；2、判令被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金（自2018年1月5日起计算，截止2020年9月1日，逾期付款违约金为40782元，违约金计算至实际全额支付应付款之日止）。3、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2017年10月1日，原告、被告签订《商品房买卖合同》及附件（以下简称合同）。合同约定被告向原告购买碧桂园中央公馆10号楼2层213铺号商品房一套，总房价款为280899元整，约定签订合同时付房价款140899元，2018年1月4日前付房价款140000元。同时合同对买受人逾期付款的违约责任约定为：买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间分别处理：（1）逾期在90天之内，自本合同规定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按合同约定总价款的10%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。合同签订后，被告仅向原告支付了部分购房款。虽经多次催促，被告至今未能付清拖欠的购房款。综上所述，被告逾期支付房价款的行为构成严重违约。现原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定及双方合同约定，特向贵院提起诉讼，请贵院判如所求，以维护原告的合法权益。被告辩称：1、门口旧建筑高层翡翠酒店没有拆除，挡住步行街主要入口和视线，严重影响步行街的发展，沙盘无此建筑，严重不符。我们买的是期铺，完全看沙盘购买，后期变更没有通知被告，根据合同第六章规划设计有变更前出卖人应该书面通知买受人，出卖人并未通知被告。根据合同规定，买受人有权解除合同。2、环境卫生脏乱差，商铺旁有垃圾通道，严重影响商铺环境。3、合同约定天然气入户，业主无法安装天然气，开发商无解决方案，没有安装天然气导致商铺不好出租。4、围墙没有拆除，挡住步行街出入口，与沙盘严重不符。5、即9栋主题广场没有设施与沙盘形象严重不符，根据合同第四章，配套设施没有达到约定条件出卖人应该负责。6、过半以上房屋漏水，开发商无解决方案，质量不过关，建筑多处开裂，质量堪忧。根据合同第四章第十一条（三）查验房屋规定，房屋质量有问题卖方负责修复。修复后再行交付。导致没有交房责任在出卖人，产生的物业滞纳金不合理。7、沙盘有露天电梯，商业街没有，根据合同第六章基础设施变更没有通知买受人，买受人有权解除合同。8、步行街中间多了大立柱，沙盘没有，影响美观阻碍交通，给商业街带来不利影响直接影响业主利益。9、无缝对接停车场出现了几层高的移动停车场与沙盘严重不符，高层停车场严重阻挡视线，直接影响商业街客流量，虚假宣传承诺与万达无缝对接。10、我们配合开发商到邮政银行办理贷款由于银行原因没审批通过，合同未约定需营业执照，是原告原因，并非买受人违约，不应承担违约金。11、新冠疫情属于不可抗力，不能出门导致办理延期并非买房人故意违约，根据合同第三章第八条，不可抗力导致的逾期买受人不应该承担违约滞纳金。12、合同附件十一补充协议，第三条第2项指明，总违约不得超过总房价百分之十。也就是最高金额28089.9元，而出卖人将违约款定到40782元是霸王条款，再次声明逾期是银行贷款没有审批下来，出卖人事先没有告知需要营业执照、新冠不可抗力等因素造成，责任不在买受人，不应该承担违约责任。13、承诺2019年开街，开发商并未按承诺实行，开发商承诺包租5年、24小时商业街都没有实行。如今不管不问虚假宣传，存在欺诈等，请求人民法院驳回起诉，请求人民法院否定原告要求被告交逾期违约金40782元，解除合同，赔偿被告经济损失，首付款按基本利率5%计算利息；本案原告虚假宣传欺瞒消费者，以与沙盘严重不符的烂尾楼用欺骗手段高价卖给被告，原告退还购房款并赔偿经济损失。经合议庭评议，对原告提交的证据分析认定如下：证据1.营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、被告身份证复印件证据，予以采信。证据2.商品房买卖合同及附件附件银行按揭及公积金付款方式补充协议、合同重要事项告知书、签约特别提示，与本案有关联，其真实性予以采信。证据3.湖北省商品房预售许可证，其真实性予以采信。证据4.逾期付款违约金明细、已到期应缴款通知书，无送达证据，不予采信。经审查，对被告提交的证据图片（证明规划图与实际不符，商铺未做防水严重漏水，原告未维修等即答辩意见）分析认定如下：关于图片中高层停车场，其真实性予以采信；关于其他证据未提交其他证据佐证，不能达到其证明目的。经审理查明案件事实如下：2017年10月1日，原、被告签订一份《商品房买卖合同（预售）》及附件（以下简称合同），合同约定被告向原告购买位于赤壁××路碧桂园.中央公馆10号楼2层213商号，总价款280899元，签订合同签订前买受人已交定金30000元订立合同时抵作房款，签订合同时付房价款140899元，2018年1月4日前付房价款140000元（银行按揭款项）。买受人未按合同约定时间逾期付款的责任约定：1、逾期在90天之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90天后……出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，但该违约金总额最高不超过约定总房价款的10%。房屋交付……如买受人未付清应于该商品房交付之前或之时支付的购房款及相关费用，出卖人有权在买受人付清上述购房款及相关费用后再交付该商品房给买受人。合同还对其他内容进行了约定。合同签订当日，被告（乙方）签署了银行按揭及公积金付款方式补充协议第四条约定“如非乙方原因导致上述贷款审批机构最终未能批准乙方贷款申请或者最终批准的金额与乙方申请贷金额存在差额的，在买卖合同约定支付楼款的期限内，乙方可选择将差额项目自行支付给甲方（万鑫置业）或乙方与甲方签订补充协议、变更付款方式。乙方未与甲方签订变更付款方式的补充协议……乙方应付而未付款的每日万分之三计付违约金给甲方”。当日签订了买卖合同重要事项告知书（约定银行按揭款140000元须于2018年1月4日前付清等内容）。另查明，原告取得商品房预售许可证书。被告签署了签约特别提示。合同签订后，被告向原告支付了部分购房款合计140899元，未依约支付余下购房款酿成纠纷。本院认为，原、被告自愿签订了商品房买卖合同（预售）及签署了银行按揭、公积金付款方式补充协议等，系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规禁止性规定，合法、有效，对当事人均具有约束力，双方应依约履行义务及依法享有相关权利。签订合同后，被告除支付了部分140899元外，余下购房款未依约履行，构成违约，依法应承担给付剩余购房款及违约责任。原告主张被告给付余下购房款140000元，符合约定及法律规定，本院予以支持。原告同时主张被告承担按日支付逾期应付款万分之三的违约金，本院调整为以余下购房款140000元为基数自逾期次日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的1.95倍计算。被告未提交证据证实本案按揭贷款未办理成功系原告与银行未对接造成及承诺包租的辩称意见，本院不予采纳。关于提出步行街建高层停车场及环境差有垃圾通道、天然气未入户、围墙未拆除和增加了大立柱，系另一法律关系，本案不予调整。关于提出翡翠酒店未拆除、后期有变更、原告未告知及第9栋主题广场没有设施，配套设施不符合要求、半数以上房屋漏水多处开裂和无露天电梯、变更基础设施没有通知买受人及支付被告首付款项按基本利率5%计算利息和虚假宣传欺瞒消费者以欺骗手段高价卖给被告，退还购房款、赔偿经济损失，被告有权解除合同等意见，属另一法律关系，本案不予调整。关于新冠××疫情，疫情系合同约定付款之后发生，该意见不予采纳。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告罗鸿祯于本判决生效后三十日内向原告黄冈市万鑫置业有限公司支付余下购房款140000元、承担违约金（以140000元为基数，自2018年1月5日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的1.95倍计算至实际给付之日止，但以不超过总房价款280899元的10%为限）；二、驳回原告黄冈市万鑫置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3916元，由被告罗鸿祯负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审 判 长  李宝红人民陪审员  林友明人民陪审员  胡椿兰二〇二〇年十二月二日书 记 员  罗玉梅