湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0105民初9295号 原告：中国银行股份有限公司长沙市开福支行，营业场所湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段456号。 负责人：陈志峰，行长。 委托诉讼代理人：厉平春，湖南淡远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：齐福台，湖南淡远律师事务所律师。 被告：王旭，男，1988年10月4日出生，汉族，住湖南省安化县。 被告：贺立新，女，1966年11月26日出生，汉族，住湖南省安化县。 原告中国银行股份有限公司长沙市开福支行（以下简称：中国银行开福支行）与被告王旭、贺立新金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行开福支行的委托诉讼代理人齐福台到庭参加了诉讼。被告王旭、贺立新经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行开福支行向本院提出诉讼请求：1、判令立即解除原告与被告王旭、贺立新签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、判令被告王旭、贺立新立即偿还原告未到期借款本金255,025.51元，逾期本金8,373.17元，逾期利息2,792.21元，罚息79.88元，本息合计人民币266,270.87元（利息及罚息暂计至2020年10月15日，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿日止）；3、判令被告王旭、贺立新承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币13,314元；以上2、3项合计人民币279,584.87元。4、判令原告对被告王旭、贺立新提供抵押的位于长沙市开福区号房的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有抵押优先受偿权；5、判令上述被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实与理由：2009年，原告与被告王旭、贺立新签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告王旭、贺立新发放贷款人民币479,000元，贷款期限240个月。且合同约定：借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权计收罚息，宣布未到期的借款本金全部提前到期，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失（包括但不限于案件受理费、申请费，律师费用等）。《长沙市房地产抵押合同》签订且双方办理了抵押登记手续后，原告依约划款人民币479,000元给被告王旭、贺立新，被告王旭、贺立新提供位于长沙市开福区号房的房产作为偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。但被告王旭、贺立新未按合同约定按时偿付贷款本息，截止2020年10月15日，已连续拖欠原告贷款本息共计4期。综上所述，鉴于被告王旭、贺立新的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，特诉诸法院，望判如所请。 被告王旭、贺立新经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 经审理查明：原告中国银行开福支行原名中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行。2009年，原告中国银行开福支行（贷款人）与被告王旭、贺立新（借款人）、案外人湖南湘水雅境房地产开发有限公司（保证人，开发商）签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告向原告借款479,000元用于购买坐落于长沙市号房屋，所购房屋总价款为599,642元；借款期限为240个月；贷款月利率为3.465‰；贷款发放支付方式为受托支付，放款账户户名为湖南湘水雅境房地产开发有限公司；还款方式为按月等额本息还款法，每月的10日为还款日；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告出现未按期归还贷款本息情形时，原告有权宣布本合同项下全部贷款提前到期，并有权要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失；因被告逾期还款时，原告有权依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权；被告自愿以本合同项下所购房屋向贷款人提供抵押担保，抵押物为坐落于长沙市开福区号，建筑面积为134.86平方米。被告贷款所购房屋已于2009年6月24日完成抵押登记，权证号为号，于2010年10月15日进行不动产登记，权利人为被告王旭、贺立新，权证号分别为号、号。双方还就抵押实现签订了《长沙市房地产抵押合同》，该合同约定抵押担保的范围包括主债权及利息、债务人不按时清偿债务的违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。 上述合同签订后，原告按合同约定向被告发放了479,000元贷款。截至本案开庭时，被告已连续逾期6期，截至2020年12月11日，被告王旭尚欠原告未到期借款本金250,802.94元，逾期本金12,595.74元，逾期利息4,244.08元，罚息183.99元，本息合计人民币267,826.75元。 另查明，原告为收回贷款，委托了湖南淡远律师事务所办理诉讼等相关事项，签订了《委托代理合同》，并约定以涉案标的的5%支付代理费。 以上事实有《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《长沙市房地产抵押合同》、借款借据、逾期账户信息、贷款已还款明细、不动产登记信息表、他项权证、《委托代理合同》、律师费发票、庭审笔录等证据在卷佐证。 本院认为：一、原告中国银行开福支行与被告王旭、贺立新签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法、有效。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，现被告经催告后仍未按时足额偿还贷款本息，且已连续多次逾期。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”之规定，结合双方贷款合同的约定，被告已构成根本违约，故对于原告请求判令解除原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的诉讼请求，本院予以支持；被告未按合同约定的期限及时足额偿还贷款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告依合同的约定主张贷款提前到期，要求被告立即偿还原告贷款本息的诉讼请求，符合双方的约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。二、上述合同中约定被告以其所有的位于长沙市开福区号房屋向原告提供抵押担保，并已办理抵押登记，双方抵押权成立，原告主张对抵押物行使抵押权并在上述债权范围内享有优先受偿权，本院予以支持。三、因被告违约未及时归还贷款，原告委托律师诉至本院并无不妥，支出的律师费属于为实现债权所花费的合理费用，原告主张按欠款总额的5%计算律师费，该主张过高，本院酌情将该计算标准调整为3%，经计算为8,035元（267,826.75元×3%），原告诉请超出部分，本院不予支持。四、被告王旭、贺立新经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及证据，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司长沙市开福支行与被告王旭、贺立新签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》； 二、被告王旭、贺立新于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市开福支行偿还尚欠未到期借款本金250,802.94元，逾期本金12,595.74元，逾期利息4,244.08元，罚息183.99元，本息合计人民币267,826.75元（利息、罚息暂计至2020年12月11日，此后至借款实际归还之日的利息、罚息按照双方约定继续计算）； 三、被告王旭、贺立新于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市开福支行支付实现债权的律师费用8,035元； 四、若被告王旭、贺立新未履行本判决所确定的第二、三项金钱给付义务，原告中国银行股份有限公司长沙市开福支行有权行使抵押权，对被告王旭、贺立新所有的位于湖南省长沙市开福区号房屋享有优先受偿权； 五、驳回原告中国银行股份有限公司长沙市开福支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,114元，因适用简易程序减半收取2,057元，由被告王旭、贺立新负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  许洪源 二〇二〇年十二月二十四日 代理书记员  易瑞洁 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。 宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。