山东省滨州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁1691民初1608号原告：滨州月星家居经营管理有限公司，住所地：滨州市黄河二路以南、渤海二十一路以东。法定代表人：李国祥，董事长。委托诉讼代理人：王文波，山东法途律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔树莲，山东法途律师事务所律师。被告：孔庆龙，男，1989年11月1日出生，汉族，住滨州市滨城区。原告滨州月星家居经营管理有限公司与被告孔庆龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月18日公开开庭进行了审理。原告滨州月星家居经营管理有限公司的委托诉讼代理人王文波、崔树莲，被告孔庆龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。滨州月星家居经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告向原告支付欠付的租金及物业管理费28439.5元，并支付利息（以28439.5元为基数按照一年期贷款市场报价利率自2020年3月1日计算至被告实际支付之日止）；2.依法判令被告向原告支付违约金（以7649元为基数，按每日38.24元自2019年9月1日计算至2019年11月30日的违约金3441.6元；以17913元为基数，按每日89.56元自2019年12月1日计算至2020年2月29日的违约金8060.4元；以28176元为基数，按每日140.88元自2020年3月1日计算至被告实际支付之日止）；3.依法判令被告支付展位占用费，以每月2932元自2020年8月1日计算至被告实际搬出展位之日止；4、本案所有诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求为：1.依法判决被告向原告支付欠付的租金及物业管理费28439.5元；2.依法判令被告向原告支付违约金（以7649元为基数，按每日38.24元自2019年9月1日计算至2019年11月30日的违约金3441.6元；以17913元为基数，按每日89.56元自2019年12月1日计算至2020年2月29日的违约金8060.4元；以28176元为基数，按每日140.88元自2020年3月1日计算至被告实际支付之日止）；3.依法判令被告支付展位占用费，以每月2932元自2020年8月1日计算至被告实际搬出展位之日止；4、本案所有诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年10月12日，原被告签订《滨州月星家居广场展位租赁合同》，约定被告租用位于滨州市黄河二路以南、渤海二十一路以东的滨州××广场××号××的展位，用于经营建材品种之用，租赁期限自2018年6月1日至2019年5月31日，合同到期后，双方续签房屋租赁合同，约定租赁期限为2019年6月1日至2020年7月31日。合同签订后，被告逾期支付租金，且在租赁合同到期后，被告一直占用涉案展位，为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。孔庆龙辩称，原告可以找我要租金，在租赁合同刚到期的时候，我和原告调解的方案是可以先给原告一部分租金，先单独找个地方把门（我的商品）搬出来，但是去的时候，原告说不让搬，留在那个地方，就一直没调解下。我的物品不是故意占原告的地方，我去拉的时候原告不让，叫保安拦着，现在物品还在那个地方。原告诉求的租金以及物业管费数额是正确的。原告诉求第二项违约金标准不知道是怎么来的。根据原、被告双方的陈述以及本院审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2018年10月12日，滨州市统领房地产营销有限公司（甲方、出租人）、孔庆龙（乙方、承租人）、滨州月星家居经营管理有限公司（丙方、管理人）三方签订《滨州月星家居广场展位租赁合同》，约定甲方位于滨州市黄河二路以南、渤海二十一路以东开设滨州月星家居广场，并委托丙方为管理人对商场进行管理并代为行使出租人的相关权利。现乙方承租该广场编号为A072的展位，面积115平方米，用于经营建材（雅太门），租期为2018年6月1日至2019年5月31日，自2018年6月1日起计收综合费用。综合费用包括展位租金、物业管理费、商场运营管理费。展位综合费用每月45元/平方米，月合计5175元。每季为一个结算期，先付后用，如乙方逾期支付，除应补交综合费用外，还应向丙方支付逾期付款的滞纳金，滞纳金每日按逾期应付款金额的0.5%基数，自本合同约定的付款期限届满之次日计算至实际付款之日止。并约定乙方自合同签订之日起5日内向丙方一次性缴纳质保金5175元。租赁期满，从乙方退场之日起满1年或完成最后一单送货之日起满1年，乙方无售后遗留问题则由丙方通知乙方在商品三包期结束后10个工作日内无息归还乙方交存的质保金。并约定本合同无论何种原因终止，乙方在交清包括质保金等所欠甲方一切费用后，才能带走己有商品，否则，丙方有权留置乙方在承租展位内的所有商品。同日，三方又签订《补充协议》，甲、丙方同意在乙方租期间收取6个月的租金费用，免收6个月的租金费用，年租金31050元，分四次收取，每次付款金额为7762.5元。合同签订后，被告向原告交保证金5000元，被告将展位交付于被告使用。2019年5月1日，三方续签《滨州月星家居广场展位租赁合同》，约定租期为2019年6月1日至2020年7月31日，自2019年6月1日起计收综合费用。综合费用包括展位租金、物业管理费、商场运营管理费。展位综合费用每月48元/平方米，月合计5520元。并于2019年5月10日，三方又签订《补充协议》，约定合同期内综合费用计41055元/月，包括：租金45元/月/平方米，合同期内租金为36225元；物业管理费为3元/月/平方米，合同期内物业管理费为4830元。分四次收取，每次付款金额为10264元。付款时间为：2019年6月付10264元，2019年9月付10264元，2019年12月付10264元，2020年3月付10264元。另查明，被告尚欠原告2018年至2019年5月31日期间租金为262.5元。被告对2019年3月份、6月份租金及物业管理费已交清，对9月份租金及物业管理费交了2615元，尚欠7649元，对12月份及2020年3月份租金及物业管理费均未支付，综上，被告尚欠原告租金及物业管理费合计28439.5元。合同到期后，双方未再续签合同，被告未向原告交清上述费用，原告留置了被告销售的门5张。本院认为，涉案《滨州月星家居广场展位租赁合同》及《补充协议》系合同各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，各方应予遵守。原告依约向被告交付了展位，但被告未按照合同约定向原告支付展位租金及物业管理费，已构成违约，原告要求被告支付欠付的租金及物业管理费28439.5元及相应的违约金符合合同约定，于法有据，本院予以支持。被告认为其已向被告支付了保证金，应在上述租金及物业管理费中予以扣除，本院认为，保证金的返还尚不满足合同约定的条件，在条件成就时，被告可另行向原告主张，故对被告的上述主张，本院不予支持。对原告诉求的违约金按日利率0.5%计算，被告认为过高，本院对该标准予以调减，酌定以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算。对原告诉求被告向其支付展位占用费的问题。本案中，被告未足额支付原告租金及物业管理费，原告对被告经营的物品行使了留置权，原告认为该留置物品继续占有其展位，被告应向其支付展位占用费，对此，被告不予认可。本院认为，涉案合同到期后，未再续签，原、被告双方的租赁关系依约终止，且原告对留置物品有妥善保管的义务，其在本案中再向被告要求展位占用费于法无据，本院不予支持。综上，原告的诉讼请求部分成立，对其成立部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第八十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百零九条的规定，判决如下：一、被告孔庆龙于本判决生效之日起支付原告滨州月星家居经营管理有限公司租金及物业管理费28439.5元及违约金（以7649元为基数，自2019年9月1日起至2019年11月30日止；以17913元为基数，自2019年12月1日起至2020年2月29日止；以28176元为基数，自2020年3月1日起至实际支付之日止，均以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算）；二、驳回原告滨州月星家居经营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计255元，由原告滨州月星家居经营管理有限公司负担75元，被告孔庆龙负担180元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。审判员  李海云二〇二〇年十二月一日书记员  安钰莹