江苏省灌南县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0724民初371号 原告：林永喜，男，1947年6月10日生,汉族，住江苏省灌南县。 委托诉讼代理人：林森（系原告林永喜之子），1974年2月22日生，汉族，住江苏省灌南县。 委托诉讼代理人：卢伯明，江苏海西律师事务所律师。 被告：宋雅功，男，1982年1月1日生，汉族，住江苏省灌南县。 被告：钱正兵，男，1974年10月30日生，汉族，住江苏省灌南县。 委托诉讼代理人：王廷军，江苏灌江律师事务所律师。 原告林永喜与被告宋雅功、钱正兵租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告林永喜的委托诉讼代理人林森、卢伯明，被告宋雅功，被告钱正兵的委托诉讼代理人王廷军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林永喜向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的租赁合同；2、两被告连带给付租金70512.35元及延迟付款违约金91080元（以70512.35元为基数从2016年9月30日起按照每日千分之一计算至2020年7月31日）；3、两被告连带返还型号48*3.0的钢管319.3米；4、两被告承担诉讼费。事实和理由：2015年5月1日，两被告与原告签订租赁合同，约定由被告宋雅功租赁原告的钢管、扣件等，用于建筑施工，钢管租金每天每米0.009元、扣件的租金每天每只0.005元，租金按月支付，每月底结清当月租金，如违约不按时交清租金按拖欠费用数额每天千分之二承担违约责任，原告有权解除合同，被告钱正兵签字担保。合同签订后，原告按约向被告提供了钢管、扣件，截至2019年10月15日，被告应给付原告租金99759.3元，已付租金3万元，尚欠租金69759.3元未付。 被告宋雅功辩称，其和原告签过租赁合同，但并非是原告所出示的合同，合同中的姓名不是被告宋雅功所签，其与被告钱正兵属于合伙关系，现在同意解除租赁合同，租金不属实，不同意支付违约金，同意返还钢管。 被告钱正兵辩称，同意解除租赁合同，其只对2015年9月8日之前的租金承担保证责任；原告诉请计算租金的依据是钢管和扣件及接管、顶丝四种租赁物，但租赁合同约定的租赁范围是钢管和扣件，对超出租赁合同约定租赁范围的接管和顶丝的租金，不承担保证责任。 原告林永喜围绕其诉讼请求向本院提交了租赁合同及附件、建筑周转材料租用单及退料单、租赁费用结算单，被告宋雅功围绕辩称意见提交了建筑周转材料租用单、开发商和项目地出具的证明，被告钱正兵未提供证据。本院依法组织双方当事人进行了证据交换和质证。关于原告林永喜所提供的证据，被告宋雅功提出承租合同非其本人签字，对建筑周转材料租用单和退料单无异议，对租赁费用结算单有异议，没有经过核对，系原告林永喜单方制作；被告钱正兵对租赁合同及附件、建筑周转材料租用单及退料单均无异议，提出租赁费用结算单没有经过核对，系原告林永喜单方制作，不予认可。经查，原告林永喜所提供的租赁合同及附件、建筑周转材料租用单及退料单，客观真实合法，且与本案有关，本院予以采信；关于租赁费用结算单，系原告单方制作且未经核对，且两被告均不认可，故本院不予采信。关于被告宋雅功提供的租赁单以及开发商和项目地出具的证明，原告林永喜均无异议，被告钱正兵提出租赁材料单是复印件，证明内容与事实不符，其与被告宋雅功并非合伙关系。经查，租赁材料单与原告林永喜提供的原件一致，客观真实，本院予以采信；关于证明，因相关人员未到庭接受询问，且被告钱正兵并不认可，本院不予采信。据此，本院查明事实如下： 2015年5月1日，原告林永喜（甲方）与被告宋雅功（乙方）、钱正兵（乙方保证人）签订租赁合同，约定甲方自愿将钢管、扣减等出租给乙方使用，乙方租用的钢管、扣件应根据甲方库房现有规格及数量而定，具体数量以双方经办人签字确认的租用单为准，并作为租金结算的有效依据；乙方指定经办人魏某、陈某代为领取租赁物并负责对账等，甲方向乙方经办人交付租赁物视为甲方履行了租赁合同中的交付义务；租金按领用之日至归还之日，乙方占有租赁物的时间计算（租赁物租用时间不足30天按30天计算租金，租、退当日都计算），租价为钢管每米每天0.009元、扣件每只每天0.005元；租金按月支付，每月底结清当月租金以及与租赁有关的其他费用，未满一月的，租赁合同期满后结清；租赁物返还时，乙方应按领用的规格、数量将已保养符合出租标准的租赁物送至甲方仓库，由甲方验收后出具退料单，乙方承担运输费和装卸费，如有缺失或损坏，按照钢管每米16元、扣件每只6元、扣件螺丝每套0.5元赔偿；如乙方拖欠租金等费用，按拖欠费用数额每天千分之二承担违约责任，如拖欠费用超过1个月，甲方有权解除合同强行收回租赁物，一切损失由乙方负责；保证人在本合同生效之日起5年内与乙方承担连带责任；合同还约定了其他事项。 合同签订后，原告按约向被告宋雅功提供了钢管、扣件、接管、顶丝，被告宋雅功后在租赁中退回部分租赁物，并于2016年9月30日之前支付原告租金30000元。期间，被告钱正兵及其配偶陈某也多次在原告出具的建筑周转材料租用单上签字。2016年10月5日，被告宋雅功最后一次退还原告钢管、扣件、接管和顶丝，尚剩余钢管319.3米、接管46只未退还，截至该日共拖欠租金为66193.86元。 另查明，2016年10月6日至2020年7月31日，被告宋雅功未归还原告的钢管319.3米、接管46只的租金共为4329.65元。 本院认为，原、被告签订的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，原告按照合同约定出租钢管、扣件、接管和顶丝给被告宋雅功，被告宋雅功无正当理由长期迟延支付租金，致使合同目的不能实现，原告诉请解除租赁合同符合法律规定，两被告也同意解除，故本院予以支持。被告宋雅功辩称本案原告出示的租赁合同并非是其和原告签订的租赁合同，经查，被告宋雅功未举证证实其该项观点，且本案所涉合同中明确细致地约定了双方的权利义务，被告宋雅功、钱正兵均在合同上签字确认，且该合同已实际履行，故本院对被告宋雅功的该项意见不予采信。 关于原告主张的截至2020年7月31日的租金，经查，截至该日的租金为70523.51元，原告自愿主张70512.35元，不违反法律规定，本院予以确认。关于原告主张的违约金，根据原、被告出租、退回和付款情况，本院确定违约金从2016年10月5日被告宋雅功最后一次退还出租物时计算，截至该日的拖欠租金为66193.86元，故应以66193.86元为基数自2016年10月5日起计算；关于计算标准，原告主张按照日千分之一计算，被告提出计算标准过高请求调整，经查，日千分之一的计算标准确实过高，结合本案原、被告履行合同情况，本院依法调整为按照年利率30%计算，即截至2020年7月31日的违约金为70896.25元。被告钱正兵为被告宋雅功承租原告的建筑材料提供保证担保，目前尚在保证期间，故应承担连带给付责任。关于被告钱正兵辩称只对2015年9月8日之前的租金承担保证责任，经查，不符合合同约定，故本院不予采信；其另辩称接管和顶丝不属于租赁合同约定的租赁范围，经查，接管和顶丝属于建设工地施工作业中钢管和扣件的重要配套设备，配合协调使用方能充分发挥钢管和扣件的功能价值，且租赁合同约定原告自愿将钢管、扣件等出租给被告使用，并未将接管和顶丝排除在租赁范围之外，原告也实际出租接管和顶丝供被告宋雅功使用，被告钱正兵及其家属陈某也签收过相关出租物，其辩称的该项意见并不合理，故本院对其该项主张不予采信。 关于原告主张的返还48*3.5型号的钢管319.3米，经查，被告宋雅功截至目前尚有钢管319.3米未归还，被告宋雅功也同意归还，故被告宋雅功应返还上述出租物钢管，被告钱正兵负连带责任。关于被告宋雅功提出的其与被告钱正兵之间系合伙关系的意见，但其所提供证据尚不足以证实其该项主张，故本院不予采信。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、解除原告林永喜与被告宋雅功、钱正兵之间的租赁合同。 二、被告宋雅功于本判决生效之日起十日内给付原告林永喜租金70512.35元以及截至2020年7月31日的延迟付款违约金75896.25元，返还原告林永喜48*3.5型号的钢管319.3米（由被告宋雅功将钢管送至原告林永喜处仓库，运费和装卸费均由被告宋雅功承担，如有缺损，按照钢管每米16元赔偿）。被告钱正兵负连带责任。 三、驳回原告林永喜的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3531元，由原告林永喜承担331元（已缴纳），由被告宋雅功承担3200元，被告宋雅功承担部分已由原告林永喜预交，被告宋雅功在兑现上述款项一并支付原告林永喜；被告钱正兵负连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日的次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，向该院预交上诉案件受理费3531元。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条的规定，本判决生效后，权利人可向本院或本院同级的被执行的财产所在地法院法院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。 审 判 长  李迎春 人民陪审员  周素平 人民陪审员  廖东梅 二〇二〇年十二月六日 书 记 员  刘翠翠 法律条文及上诉须知附录 法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人递交上诉状时，由上诉人同意从一审法院承办法官处领取《上诉费缴纳通知书》，上诉时应自递交上诉状之日起七日内按通知书指定的账户交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。