山东省济南市章丘区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0181民初8597号原告：济南威弘企业管理合伙企业（有限合伙），住所地：济南市。执行事务合伙人：杭州威星企业管理合伙企业（有限合伙）。委托诉讼代理人：董飚，浙江海贸（杭州）律师事务所律师。被告：马强，男，1982年7月17日出生，汉族，居民，住济南市。被告：苏林林，女，1984年11月13日出生，汉族，居民，住济南市。原告济南威弘企业管理合伙企业（有限合伙）（以下简称威弘管理合伙企业）与被告马强、苏林林金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告济南威弘企业管理合伙企业（有限合伙）的委托诉讼代理人董飚，被告马强、苏林林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。威弘管理合伙企业向本院提出诉讼请求：一、判令被告马强、苏林林立即偿还原告借款本金人民币514879.38元及利息、罚息等（截止至2020年4月30日为91392.91元，此后按合同约定的违约罚息利率等计算至实际付清之日止）；二、判令被告马强、苏林林承担原告律师费损失计人民币25250元；三、判决原告对被告马强、苏林林所有的坐落于章丘市福泰新都城41-1-302室拍卖款或变卖、折价所得价款在上述请求范围内享有优先受偿权；四、判决本案诉讼费、保全费、保全担保费等均由被告承担。事实与理由：2011年4月26日，被告马强、苏林林与中国工商银行股份有限公司济南章丘支行（下称工行章丘支行）签订了1份《个人购房借款/担保合同》，被告因购房需要向银行申请办理个人住房贷款560000元，贷款期限360个月，还款方式为按月等额本息还款，双方还对利率、罚息、违约责任等作了明确约定。被告马强、苏林林还以其购买的章丘市福泰新都城41-1-302室的房产为该借款提供抵押担保，双方办理了他项权利登记。工行章丘支行依约发放贷款后，被告马强、苏林林因多次未能按照合同约定按时归还贷款本息，已构成违约。截止2020年4月30日，尚欠贷款本金514879.38元，利息91392.91元，本息合计606272.29元。2020年6月19日，中国工商银行股份有限公司山东省分行（系中国工商银行股份有限公司济南章丘支行上级分行）将本案债权转让给了济南威弘企业管理合伙企业（有限合伙），2020年7月9日，双方在《山东法制报》刊登了债权转让通知暨债务催收联合公告。申请人因此取得相关合同权利。经催告无果后，原告为实现债权聘请律师支付了代理费25250元，该损失按约应由被告承担。综上，原告为实现债权，依据民事诉讼法及物权法相关规定，特向贵院提出申请，望依法支持原告请求。马强辩称，对原告所诉本金、利息、罚息不认可。苏林林辩称，房贷自2011年4月份开始偿还，每个月偿还4200元左右，一直偿还至2017年年底，共计偿还了20万元左右，一共贷款56万元，对原告所诉贷款本金、利息及罚息数额不认可。威弘管理合伙企业围绕诉讼请求依法提交了证据：1、济南威弘企业管理合伙企业（有限合伙）营业执照、负责人身份证明书、负责人身份证复印件各一份，证实原告主体适格；2、马强、苏林林身份证复印件及结婚证复印件一份，证实被告身份信息；3、个人购房借款/担保合同一份及中国工商银行借款凭证一份，证实被告办理贷款及银行按约放款的事实；4、房屋权属信息、抵押权信息查询结果，证实被告已向银行办理抵押登记的事实；5、贷款本息清单，证实被告逾期还款的事实及逾期金额；6、债权转让协议及通知催收公告（报纸），证明原告已取得债权及向被告履行了通知义务的事实；7、律师费发票，证明原告因实现债权而支出律师费用的事实。马强、苏林林对上述证据进行质证：对证据1、2、3、4、5、6均无异议，对证据7有异议。经庭审质证认定，威弘管理合伙企业提交的上述证据均符合证据的客观性、真实性、合法性原则，本院作为有效证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年4月26日，马强、苏林林与中国工商银行股份有限公司济南章丘支行（下称工行章丘支行）签订了《个人购房借款/担保合同》，马强、苏林林因购房需要向银行申请办理个人住房贷款560000元，贷款期限360个月，还款方式为按月等额本息还款，双方还对利率、罚息、违约责任等作了明确约定。马强、苏林林以其购买的位于章丘市福泰新都城住宅小区41-1-302室的房产为该借款提供抵押担保，双方办理了他项权利登记。工行章丘支行依约发放贷款后，马强、苏林林因多次未能按照合同约定按时归还贷款本息，已构成违约。截止至2020年4月30日，尚欠贷款本金514879.38元，利息91392.91元，本息合计606272.29元。2020年6月19日，中国工商银行股份有限公司山东省分行（系中国工商银行股份有限公司济南章丘支行上级分行）将本案债权转让给了威弘管理合伙企业。2020年7月9日，双方在《山东法制报》刊登了债权转让通知暨债务催收联合公告，并于2020年7月29日向马强、苏林林下达了债权转让通知书，履行了告知义务。威弘管理合伙企业取得了中国工商银行股份有限公司济南章丘支行与马强、苏林林间金融借款合同的相关合同权利。后经威弘管理合伙企业催要，马强、苏林林未偿还贷款本息等费用。为实现债权聘请律师支付了代理费25250元，该损失按约应由被告承担。本院认为，合法的合同受法律保护。本案被告马强、苏林林与中国工商银行股份有限公司济南章丘支行签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人之间的真实意思表示，合法有效，应予保护。在合同履行过程中，被告未按合同约定的期限按时偿还借款本金及利息，构成违约，应当承担违约责任。中国工商银行股份有限公司济南章丘支行通过合法程序将本案被告马强、苏林林的债权转让给原告济南威弘企业管理合伙企业（有限合伙），双方之间的合同亦符合法律规定，合法有效。原告济南威弘企业管理合伙企业（有限合伙）要求被告马强、苏林林偿还贷款本金514879.38元，利息91392.91元，共计606272.29元，于法有据，应予支持。原告要求被告按照合同约定支付自2020年5月1日起至实际偿还之日止的利息、罚息、复利（以合同约定的标准计算），符合法律规定，本院予以支持。原告起诉要求被告支付律师代理费25250元，因借款合同中约定贷款人为实现债权而产生的律师费等费用由借款人承担，原告所诉该项请求符合法律规定，本院予以支持。被告马强、苏林林自愿以其名下的位于章丘市福泰新都城住宅小区41-1-302室的房产提供抵押担保，双方签订抵押合同并办理了抵押权登记，抵押合同有效，原告要求对该抵押物拍卖或变卖后的所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告马强、苏林林于本判决书生效之日起10日内偿还原告济南威弘企业管理合伙企业（有限合伙）贷款本息606272.29元；二、被告马强、苏林林于本判决书生效之日起10日内偿还原告济南威弘企业管理合伙企业（有限合伙）借款利息、罚息、复利（自2020年5月1日起至实际偿还之日止，以合同约定的标准计算）；三、被告马强、苏林林于本判决书生效之日起10日内偿还原告济南威弘企业管理合伙企业（有限合伙）律师代理费25250元；四、原告济南威弘企业管理合伙企业（有限合伙）在被告马强、苏林林到期未清偿债务时，有权依法以被告马强、苏林林位于章丘市福泰新都城住宅小区41-1-302室的房产拍卖或者变卖上述房产所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费4931元，由被告马强、苏林林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 员 甄琳琳二〇二〇年十二月五日法官助理 魏凯悦书 记 员 杨 晓