湖南省衡阳市蒸湘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0408民初3113号 原告：中一五合（湖南）营销有限公司，住所地：长沙市开福区新河街道湘江北路三段**北辰三角洲奥城**第****。 法定代表人：李道刚，该公司总经理。 委托诉讼代理人：周洋，湖南金州律师事务所律师。 被告：李文锋，男，汉族，1968年3月20日出生，住湖南省郴州市苏仙区。 原告中一五合（湖南）营销有限公司（以下称中一五合公司）诉被告李文锋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月13日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告中一五合公司委托诉讼代理人周洋到庭参加诉讼，被告李文锋经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中一五合公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告李文锋向原告支付租金100708元；2、判令被告李文锋向原告中一五合公司支付租赁合同保证金47139元；3、判令被告李文锋向原告中一五合公司支付逾期款项（含保证金）的违约金17766.8元，违约金以被告李文锋应支付款项本金为计算基数，按万分之五/日的标准从实际逾期之日起计算至支付全部欠缴款项之日止，暂计算至起诉之日；4、判令由被告李文锋承担本案的全部诉讼费用。 被告李文锋未予答辩，亦未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下： 2019年8月1日，原告中一五合公司与被告李文锋签订了四份《锦冠花园项目商铺租赁合同》，对被告李文锋租赁原告所有的坐落于湖南省衡阳市蒸湘区××路××街××花园××栋××商铺用于商业经营的事宜进行了约定，具体均与涉案相关的约定有：（1）2019年8月1日至2020年7月31日为12个月的免租期，被告无须支付租金；（2）2020年8月1日至2021年7月31日的租金按季度支付，每季度开始前10日前支付，其中108商铺每季度租金为20061元、109商铺每季度租金为27442元、112商铺每季度租金17987元、114商铺每季度租金35218元；免租期分别为3个月、1个月、1个月、3个月；（3）在签署本合同时，被告李文锋应缴纳108商铺保证金13374元、109商铺保证金18295元、112商铺保证金11992元、114商铺保证金23478元，若发生被告违反或者不履行本合同约定义务，原告视情形可直接在保证金中扣除相关欠缴费用及应由被告支付的赔偿，并通知被告。被告须在收到原告通知的14天内补足保证金的数额……;（4）被告逾期支付租金、物业费、空调费及其他费用的，每逾期一日，按逾期支付金额的日千分之一向原告支付违约金，逾期超过30日，原告有权单方解除本租赁合同。原、被告双方签订上述合同后，被告仅支付了原告20000元保证金，之后被告再未向原告支付租金、保证金等相关费用。2020年10月15日，原告向被告李文锋／案外人唐代衡邮寄了一份《商户租金催缴函》，要求被告尽快补交商铺租金、商铺押金等费用。2020年10月23日，原告亦在被告租赁的场地处张贴了《商户租金催缴函》。至今，被告李文锋仍未按涉案四份《锦冠花园项目商铺租赁合同》的约定按期补交租金、补足保证金等费用，故酿成涉案纠纷。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。涉案四份《锦冠花园项目商铺租赁合同》系原告中一五合公司与被告李文锋双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。上述签订合同后，原告依约履行了将涉案锦冠花园项目15/16栋108、109、112、114商铺交付给被告的义务，被告承租了上述门面后，被告仅支付了原告20000元保证金，之后未再依约支付房租及补交保证金，经原告发函催收，被告仍未依约支付，其行为构成违约，被告应承担本案的违约责任，故原告以及涉案合同约定诉请被告支付拖欠的租金以及租赁合同保证金，具有事实及法律依据，本院依法予以支持。经核实，被告应支付原告涉案锦冠花园项目15/16栋108、109、112、114商铺在免租期满后的第一季度租金为100708元（20061元+ 27442元+17987元+35218元），另被告应支付原告租赁合同保证金为47139元（13374元+18295元+11992元+23478元-已支付的保证金20000元），即与原告诉请金额一致，故对于原告第一、二项诉请，本院依法予以支持。对于原告诉请被告按每日万分之五的利率支付违约金的问题，根据涉案四份《锦冠花园项目商铺租赁合同》中约定的对于逾期支付租金按日千分之一向原告支付违约金，现原告自愿调减至每日万分之五（年利率即为18.25%），但该年利率仍过高，应核减按一年期贷款市场报价利率的四倍（年利率3.85%×4倍=15.4%）计算利息，经本院核算，四间商铺分别在免租期满前10日至原告起诉之日（2020年11月13日）止，被告李文锋应支付原告租金的违约金为2104元（108：未交租金20061元×年利率15.4%÷365天×22天=186元；109：未交租金27442元×年利率15.4%÷365天×83天=961元；112：未交租金17987元×年利率15.4%÷365天×83天=630元；114：未交租金35218元×年利率15.4%÷365天×22天=327元），对于原告诉请超过部分不予支持。对于原告诉请保证金的逾期违约金，因合同中并未进行约定，故本院依法不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条以及《最高人民法院》第二十六条之规定，判决如下： 一、被告李文锋于本判决生效之日起十日内支付原告中一五合（湖南）营销有限公司租金100708元； 二、被告李文锋于本判决生效之日起十日内支付原告中一五合（湖南）营销有限公司保证金47139元； 三、被告李文锋于本判决生效之日起十日内支付原告中一五合（湖南）营销有限公司违约金2104元； 四、驳回原告中一五合（湖南）营销有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1806元，由被告李文锋负担1635元，由原告中一五合（湖南）营销有限公司负担171元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审判员  阳林 二〇二〇年十二月二十八日 法官助理谷江波 书记员陈虹霖 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。