河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0302民初8814号 原告秦皇岛兴龙物业服务有限公司，住所地秦皇岛 法定代表人王瑛，总经理。 委托代理人张东，现住秦皇岛市经济技术开发区。 被告刘宝弟，现住秦皇岛市海港区。 原告秦皇岛兴龙物业服务有限公司与被告刘宝弟物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员范晓春适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦皇岛市兴龙物业服务有限公司委托代理人张东、被告刘宝弟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告秦皇岛兴龙物业服务有限公司诉称，原告与被告刘宝弟于2009年12月6日签订《前期物业管理服务协议》，协议约定：由原告向兴龙国际城小区提供物业服务，业主应按其拥有物业的房屋面积向原告支付物业服务费用，被告系上述物业1-1-1101室物业的业主，房屋面积58.33平方米，按约定应当向原告缴纳从2013年12月1日至2019年12月31日的物业费用人民币6182.10元，但被告一直拒绝缴费，协议履行至今，原告按协议约定为被告所在的小区提供物业服务，但被告却拒不履行自己的缴费义务，原告多次催缴，未有效果。现特向人民法院提起诉讼。请求判令：被告支付原告2013年12月1日至2019年12月31日的物业服务费3371.60元，电梯运行费2190元，二次供水费401.50元，垃圾处理费219元，合计6182.10元，物业费2014年12月6日起，电梯费、二次供水费是2013年12月1日起。 被告辩称：我系刘宝弟，兴龙国际城1-1-1101业主，本人一直遵守国家法律，从未拖欠个人及公司应付款项，是一个合格的秦皇岛公民，但兴龙国际城1-1-1101物业费的问题一直得不到解决，也给我的工作和生活带俩了困扰和不 2 便，就这个事情，向审判员，书记员说明，希望你们知道事情的过程及真相。1、兴龙国际城1-1-1101室建成交房后，一直空置，虽未装修住人，但是我也是从2009年至2014年度一直交着物业费，每年交665元（有票据为证），但是到了2015年交费季节，我去国际城物业交费时，工作人员说交665元物业费不行，物业收不了，必须交电梯使用费，交二次供水费，就这样从2015年到2019年每到收费季节，我去国际城物业交费，物业办公人员说收不了，我交物业费不收，就这样到今天。2、从2015年开始，我本人直接到国际城物业沟通，或打电话给物业，国际城物业工作人员也知道我的房子一直空置未装修，到了2019年度才装修好，物业费的问题一直协调不了。3、试问，我的房子一直未装修住人使用，国际城物业凭什么收取二次供水费467.5元，没有住人凭什么收取垃圾处理费255元，没有使用产生什么费用，凭什么收费，煤气公司和水务公司也给房子里按表了，这两个公司为什么没向我收取费用呢，因为我没有使用，任何法规和公司行为，都要以事实为准则，不能乱收费。4、个人行为也好，公司行为也好，希望审判员以事实为基础，以国家法律为准绳，给社会、给人民公平公正的权利。5、说我欠兴龙物业款，在2010年兴龙物业收取我国际城房子装修履约金一直未返还给我，这次我要求返还贰仟元履约金及这贰仟元十年的利息。6、尊敬的审判员、书记员，这件事是兴龙物业公司他们自己的问题，反而还起诉我，这件事给我的工作和生活带来了困扰，给我精神和荣誉带来了伤害，我要求兴龙物业公开道歉。7、希望审判员公平、公正，还社会一个健康的人文环境。 原告为证明其主张向本院提交如下证据： 证据一、营业执照及法人身份证明。证明我公司属合法经营。 证据二、秦皇岛市海港区物价局物业服务收费备案表一份。证明我方收费的依据及收费标准的合法性。 证据三、秦皇岛海港区城市管理局出具的委托书一份。证明代收垃圾处理费的依据及标准的合法性。 证据四、《物业管理委托合同》一份。证明我方与被告之间的服务关系。 证据五、物业费催缴提醒单一份（照片）。证明我方曾向被告进行催缴的事实。 被告刘宝弟对原告所出示证据质证意见为： 3 证据一、无异议； 证据二、无异议； 证据三、是物业公司事与我们没有关系； 证据四、无异议； 证据五、我见过。 被告为证实其主张出示如下证据： 证据一、（2017）冀0302民初13071号民事判决书、缴费收据3张一张发票，证明我始终坚持交物业费，原告不收我交时一直要我缴纳二次供水费、电梯费，我认为不应该交我房子是空置的没装修没住人。 原告对被告所出示证据质证意见为： 证据一、对其他证据无异议，对押金条随时可以退。 根据原告提供的证据，经本院审核认定:原告提供的证据一至证据五及被告提供的证据一因其具备证据的真实性、合法性和关联性，本院均予以采信。原告与上述证据相一致的当庭陈述，本院予以采信，一并认定为本案的诉讼证据。 综合以上诉讼证据的认证情况和当事人在庭审中的陈述，对本案的事实认定如下：被告刘宝弟系秦皇岛海港区兴龙国际城1-1-1101室业主，该房屋建筑面积58.33平方米，原告为该兴龙国际城小区物业管理单位，该小区前期物业服务合同约定住宅物业费收费标准为0.95元/月•平方米，电梯运行费为一层不收；二层起价3元/户/月；二层以上按楼层数每增加一层加收3元/户/月；二次供水费五层开始，楼层乘0.5元/月/户；垃圾清运费36元/户/年。 本院于2017年12月14日作出的（2017）冀0302民初13071号民事判决书判决被告刘宝弟向原告给付2014年12月5日至2017年12月31日物业费、电梯运行费、二次供水费、垃圾处理费合计3457.48元。 被告刘宝弟拖欠原告2013年12月1日至2014年12月4日期间电梯运行费360元（10×3元/户/月×12个月零3天）、二次供水费66元（11×0.5元/月/户×12个月零3天）、垃圾处理费36元（3元×12个月零3天）； 被告刘宝弟拖欠原告2018年1月1日至2019年12月31日物业费1329.92元（0.95元/月•平方米×58.33平方米×24个月）、电梯运行费720元（10×3元/户/月×24个月）、二次供水费132元（11×0.5元/月/户×24个月）、垃圾处理费72元（3元×24个月）。 4 本院认为，原告与秦皇岛兴龙房地产集团有限公司签订的《物业管理委托合同》系双方真实意思表示且不违反法律规定，合法有效，对当事人具有约束力，被告应依合同约定向原告交纳物业服务各项费用，原告亦应按合同约定提供质价相符的物业管理服务。考虑兴龙国际城小区业主举证辩解及原告、被告举证情况，原告的物业服务存在瑕疵，对原告向被告请求给付的2018年1月1日至2019年12月31日期间物业费酌情予以扣减5%较为合理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条、第四十一条之规定，判决如下： 一、被告刘宝弟于本判决生效之日起十日内向原告秦皇岛兴龙物业服务有限公司给付2013年12月1日至2014年12月4日期间电梯运行费360元、二次供水费66元、垃圾处理费36元；被告刘宝弟于本判决生效之日起十日内向原告秦皇岛兴龙物业服务有限公司给付2018年1月1日至2019年12月31日物业费1329.92元、电梯运行费720元、二次供水费132元、垃圾处理费72元；合计2715.92元。 二、驳回原告秦皇岛兴龙物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由被告刘宝弟负担，于本判决生效后十日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审判员  范晓春 二〇二〇年十二月二日 书记员  杜飞非