黑龙江省牡丹江市东安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黑1002民初323号 原告：中国建设银行股份有限公司牡丹江分行，住所地黑龙江省牡丹江市东安区。 负责人：林国轩，该行行长。 委托诉讼代理人：鄂玉荣，黑龙江国大律师事务所律师。 被告：吕作洋，男，1989年6月出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市阳明区。 被告：吕业明，男，1973年10月出生，汉族，住黑龙江省海林市。 原告中国建设银行股份有限公司牡丹江分行（以下简称建行牡分行）与被告吕作洋、吕业明借款合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月27日公开开庭进行了审理。原告建行牡分行的委托诉讼代理人鄂玉荣到庭参加诉讼，被告吕作洋、吕业明经本院公告送达起诉状及开庭传票，公告期满后未到庭参加诉讼。2020年6月1日因新冠肺炎疫情原因本案中止审理，2020年9月1日恢复审理。本案现已审理终结。 原告建行牡分行向本院提出诉讼请求：1.解除建行牡分行与被告吕作洋、吕业明签订的编号为230705151-2022-20150471060《个人住房（商业用房）借款合同》；2.吕作洋、吕业明偿还建行牡分行借款本金188073.57元，支付截止至2019年8月2日借款利息7560.91元，本金罚息18.56元，利息罚息148.43元，合计195801.47元，并继续支付自2019年8月3日起至借款本息还清之日止的借款利息、本金罚息、利息罚息；3.吕作洋、吕业明如不能偿还借款本息，建行牡分行有权对案涉抵押物即登记在吕作洋名下，产籍号为380-500-3/2-32-050902，坐落于黑龙江省牡丹江市东安区清福****楼****，建筑面积95.87平方米的房屋进行折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.吕作洋、吕业明承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年6月12日吕作洋、吕业明与建行牡分行签订了编号为230705151-2022-20150471060《个人住房（商业用房）借款合同》，约定吕作洋、吕业明向建行牡分行借款215000元，借款期限240个月，借款用途为购置房产，还款方式为等额本息还款，还款日为借款期限起始日在每月的对日，借款利率为基准利率，逾期罚息利率为合同约定利率水平上浮50%，借款人未按约定归还借款本息视为违约，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息，如发生争议向贷款人所在地法院提起诉讼。吕作洋以其所有的房屋提供抵押担保，并办理了房屋他项权证。建行牡分行按照合同约定，于2015年7月2日将借款215000元汇至吕作洋、吕业明指定账户。自2017年5月起，吕作洋、吕业明未按合同约定定期向建行牡分行履行还款义务，截止至2019年8月2日，吕作洋、吕业明拖欠借款本金188073.57元、借款利息7560.91元、本金罚息18.56元、利息罚息148.43元，共计195801.47元。 被告吕作洋、吕业明经本院公告送达起诉状及开庭传票，公告期满后未到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见。 原告建行牡分行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.编号为230705151-2022-20150471060《个人住房（商业用房）借款合同》一份；2.中国建设银行资金交易查询单一份；3.建行牡分行信贷系统打印单一份；4.中国建设银行个人贷款对账单一份；5.中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书一份；6.中国建设银行个人贷款支付凭证一份；7.牡房他证东安区字第2015047**房屋他项权证一份。意在证明：被告吕作洋、吕业明向建行牡分行借款并提供抵押担保的事实。本院经审查认为，上述证据均系原始书证，具有客观真实性，能够证实吕作洋向建行牡分行借款215000元并提供抵押担保的事实，本院予以采信并在卷佐证。 被告吕作洋、吕业明经本院公告送达起诉状及开庭传票，公告期满后未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年6月12日，原告建行牡分行与被告吕作洋签订了编号为230705151-2022-20150471060《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：吕作洋为购置房产向建行牡分行借款215000元，借款期限为240个月，起息日以贷款人首次将款项划入合同约定的存款账户之日为准，借款利率为基准利率，逾期罚息利率为本合同所执行借款利率水平上浮50%，还款方式为委托扣款方式，还款方法为等额本息还款，还款日为借款期限起始日在每月的对日，担保方式为抵押，借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，如发生争议向贷款人所在地人民法院提起诉讼等。吕作洋以其名下，坐落于，坐落于黑龙江省牡丹江市东安区清福****楼****为380-500-3/2-32-050902，建筑面积95.87平方米的房屋为其借款提供了抵押担保，并于2015年6月19日办理了牡房房他证东安区字第2015047**屋他项权利证书。2015年7月2日，建行牡分行将借款215000元汇至吕作洋指定的中国建设银行账户。借款后，吕作洋未按合同约定按时足额偿还借款本息，截止至2019年8月2日，吕作洋拖欠建行牡分行借款本金188073.57元，利息7560.91元、本金罚息18.56元、利息罚息148.43元，共计195801.47元。 本院认为，原告建行牡分行向本院提起诉讼，要求被告吕作洋、吕业明偿还借款本金188073.57元，支付利息7560.91元、本金罚息18.56元、利息罚息148.43元，本案案由应为借款合同纠纷。 关于原告建行牡分行主张解除案涉借款合同的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，吕作洋未按合同约定按时足额偿还借款本息，已构成违约，致使合同目的不能实现，符合法定解除合同的情形。案涉借款合同约定借款人出现未按合同约定按时足额偿还借款本息的违约情形，贷款人有权宣布借款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，吕作洋的违约行为，亦符合双方约定的解除合同的情形。综上，本院对建行牡分行主张解除案涉借款合同的诉讼请求予以支持。 关于原告建行牡分行主张被告吕作洋、吕业明偿还借款本金188073.57元，支付截止至2019年8月2日的借款利息7560.91元、本金罚息18.56元、利息罚息148.43元，并继续支付自2019年8月3日起至借款本息还清时止的利息及罚息的诉讼请求，本院认为，吕作洋与建行牡分行签订借款合同，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，并已实际履行，对双方具有约束力。建行牡分行已经按照合同约定，向吕作洋发放了借款215000元，吕作洋应当按照合同约定按时足额偿还借款本息。吕作洋未按照合同约定按时足额偿还借款本息，已构成违约，按照借款合同的约定，建行牡分行有权宣布借款立即到期，吕作洋应当清偿全部借款本息。截止至2019年8月2日，吕作洋拖欠建行牡分行借款本金188073.57元，利息7560.91元、本金罚息18.56元、利息罚息148.43元，共计195801.47元，应予清偿，并应按照合同约定继续支付自2019年8月3日起至借款本息还清之日止的借款利息、本金罚息、利息罚息。关于建行牡分行主张吕业明偿还借款本息的诉讼请求，本院认为，案涉借款合同借款人签字处仅有吕作洋一人签字，并无吕业明的签字，不能认定吕业明为共同借款人，亦无证据证实吕业明认可借款事实，建行牡分行主张吕业明偿还借款本息的诉讼请求本院不予支持，应予驳回。 关于原告建行牡分行主张如果被告不能履行偿还借款本息的义务，建行牡分行有权对吕作洋名下，坐落于黑龙江省，坐落于黑龙江省牡丹江市东安区清福****楼****-500-3/2-32-050902，建筑面积95.87平方米房屋进行折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”本案中，吕作洋作为债务人向建行牡分行借款215000元，并以吕作洋名下，坐落于黑龙江省牡丹江市，坐落于黑龙江省牡丹江市东安区清福****楼****-3/2-32-050902，建筑面积95.87平方米的房屋提供抵押担保，双方于2015年6月19日办理了抵押权登记，抵押权已于登记之日起生效，如果吕作洋不能及时偿还借款本息，建行牡分行有权对抵押物即吕作洋名下，坐落于黑龙江省牡丹江市东安区清，坐落于黑龙江省牡丹江市东安区清福****楼****-32-050902，建筑面积95.87平方米房屋进行折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，价款超过债权数额的部分归吕作洋所有，不足部分由吕作洋继续承担偿还责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司牡丹江分行与被告吕作洋于2015年6月12日签订的编号为230705151-2022-20150471060《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告吕作洋于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司牡丹江分行借款本金188073.57元，支付截止至2019年8月2日的借款利息7560.91元、本金罚息18.56元、利息罚息148.43元，上述款项共计195801.47元，并按合同约定支付自2019年8月3日起至借款本息还清之日止的借款利息、本金罚息、利息罚息； 三、如果被告吕作洋未偿还上述借款本息，原告中国建设银行股份有限公司牡丹江分行有权对抵押物即被告吕作洋名下，坐落于黑龙江省牡丹江市东安区清福三期3，坐落于黑龙江省牡丹江市东安区清福****楼****050902，建筑面积95.87平方米房屋进行折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，价款超过债权数额的部分归被告吕作洋所有，不足部分由被告吕作洋继续承担偿还责任； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司牡丹江分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4216元，公告费690元，由被告吕作洋负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审 判 长  刘欣欣 人民陪审员  邢玉芹 人民陪审员  王凤敏 二〇二〇年十二月十七日 法官 助理  赵 楠 书 记 员  李昕悦