山东省威海市环翠区人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁1002执异199号异议人（案外人）宋文波，男，1976年12月14日出生，汉族，住威海经济技术开发区。申请执行人山东威海农村商业银行股份有限公司温泉支行，住所地威海市环翠区温泉镇。负责人王福建，行长。被执行人威海燕飞国际贸易有限公司，住所地威海经济技术开发区北山村北、环山路东。被执行人宋文平，男，1966年5月3日出生，汉族，住威海经济技术开发区北山村北、环山路东。本院在执行申请执行人山东威海农村商业银行股份有限公司温泉支行（以下简称农商行温泉支行）与被执行人威海燕飞国际贸易有限公司（以下简称燕飞公司）、宋文平金融借款、抵押、保证合同纠纷案件中，拍卖了被执行人燕飞公司所有的位于威海市北山村北、环山路东的土地使用权【土地证号：威经技区国用（2005）第xxxx号】及前述土地地上在建工程（他项权证上载明的在建工程坐落于统一南路xxxx号、统一南路xxxx号、统一南路xxxx号、统一南路xx**），并对涉案房屋进行强制腾空。异议人宋文波不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人宋文波称，其与燕飞公司于2012年12月签订房屋租赁协议，租期20年，租金用燕飞公司欠付宋文波的款项抵顶。宋文波自租赁协议签订后占有使用涉案房屋至今，故请求中止执行，返还宋文波位于涉案房屋内的桌子44个及椅子30余个（约值xxx万元），恢复餐厅正常经营，并包赔其损失。本院查明，2017年4月11日，本院作出（2017）鲁1002民初595、596号民事调解书，确认燕飞公司于2017年7月11日前偿还农商行温泉支行借款本金xxx万元，利息、罚息及复利（计算到2016年11月2日的金额为xxx元，自2016年11月3日起至实际履行之日止的利息、罚息及复利，按合同约定的标准及方式计算），并支付律师费xxx万元，若燕飞公司逾期支付上述款项，则燕飞公司需向农商行温泉支行支付律师费的数额变更为xxx万元；陈燕、王玉淑、宋文平对燕飞公司的上述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向燕飞公司追偿或要求其他保证人承担其应当承担的份额；燕飞公司于2017年7月11日前偿还农商行温泉支行借款本金xxx万元，利息、罚息及复利（计算到2016年11月2日的金额为xxx元，自2016年11月3日起至实际履行之日止的利息、罚息及复利，按合同约定的标准及方式计算），并支付律师费xxx万元，若燕飞公司逾期支付上述款项，则燕飞公司需向农商行温泉支行支付律师费的数额变更为xxx万元；陈燕、王玉淑、宋文平、威海银通融资担保有限公司对燕飞公司的上述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向燕飞公司追偿或要求其他保证人承担其应当承担的份额；农商行温泉支行对燕飞公司名下的位于威海市北山村北、环山路东的土地使用权【土土地证号：威经技区国用（2005）第xxx号】及地上在建工程（他项权证上载明的在建工程坐落于统一南路-16-1号、统一南路xxxx号、统一南路xxxx号、统一南路xxxx号）在最高债权余额x**元范围内享有优先受偿权。因燕飞公司、陈燕、王玉淑、宋文平、威海银通融资担保有限公司未按期履行上述义务，农商行温泉支行向本院申请执行。2017年7月21日，本院作出（2017）鲁1002执1930号执行裁定书，并据此于2017年7月25日查封了涉案土地使用权及地上在建工程。因上述房产威海经济技术开发区人民法院实施了首轮查封，次轮查封由威海市中级人民法院采取，在执行过程中，前述法院均回函同意涉案房产由本院处置（本案申请执行人系抵押权人）。经本院委托，威海永平土地房地产估价有限公司对涉案土地使用权及地上在建工程进行了评估。2018年5月15日，本院在淘宝司法拍卖网络平台上发布拍卖公告，对涉案房屋和土地进行公开拍卖，2018年6月17日，因无人出价而流拍。2018年6月21日，本院在网络发布了拍卖公告，涉案土地使用权及地上在建工程于2018年7月7日10时至2018年7月8日10时止（延时除外）在淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，共4人报名，经过75次延时，2018年7月8日10时49分，案外人关凤芹以xxx元竞得涉案土地使用权及地上在建工程。2018年7月16日，本院作出（2018）鲁1002执恢22号之一执行裁定书，裁定解除本院据（2017）鲁1002执1930号执行裁定书对燕飞公司所有的位于威海市北山村北、环山路东的土地使用权【土土地证号：威经技区国用（2005）第xxx号】及前述土地地上在建工程（他项权证上载明的在建工程坐落于统一南路xxxx号、统一南路xxxx号、统一南路xxxx号、统一南路x**的查封；上述房产所有权、土地使用权及相应的其他权利归买受人关凤芹所有。财产所有权自本裁定书给买受人关凤芹时转移。2019年3月4日，本院在涉案房屋所在地张贴了公告，责令租用、占用涉案房屋的用户自公告发布之日起15日内江上述房产腾空，交付本院，但宋文波、张建、刘晓东仍未腾空所占用的房屋。2020年10月28日，本院再次张贴公告，通知宋文波、张建、刘晓东自公告发布之日起5日内将上述房产腾空。没有法定理由又逾期不腾空的，本院将予以强制清退，由此产生的损失支出费用及因腾空所造成的损失，由上述三人承担。2020年11月19日，本院对涉案房屋进行强制腾空，并邀请山东省威海市威海卫公证处对涉案房屋现状进行拍照录像并保全证据的行为及过程办理保全证据公证。公证书中现场工作记录载明餐厅内桌椅及二楼上述房间内物品（床、架子、一台装裱仪器除外）由法院工作人员安排搬家公司搬走。在执行过程中，宋文波称，其于2020年11月29日前对不能拆除的设备物品自行拆除，餐厅钥匙由其保管，但拒绝在执行笔录中签字确认。后宋文波向本院提出异议。宋文波为证实其异议请求，向本院提交如下证据：1、宋文波与燕飞公司于2012年12月签订的租赁协议1份，约定宋文波租赁燕飞公司位于北山村北、环山路东附楼一层约270平米，年租金xxx元，租赁期限20年（2012年12月至2032年11月）。另约定：20年租金共xxx元抵顶原投资款（设备及装修、宋文波自行负担）三层小包间（其中小包间5间、大包间1间）为双方共同使用，小包间所有设备由宋文波投资，燕飞公司所有招待费用由宋文波负担（指在小包间招待费用）。2、营业执照1份，载明威海福广喜餐饮管理有限公司法定代表人为宋文波，住所威海经济技术开发区北山村北、环山路东（燕飞公司办公楼东附楼一层），登记时间为2019年3月20日。3、借条5张、中国建设银行转账凭条1张、建设银行个人活期明细信息1宗，借条载明燕飞公司于2014年3月20日向宋文波借款xxx万元，于2014年7月19日借款xxx万元，于2014年7月26日借款xxx万元，于2014年10月30日借款xxx万元（xxx万元+xxx万元共计xxx万元），于2014年11月30日借款xx万元。中国建设银行转账凭条载明宋文波6217002230001892632账户于2014年10月30日向宋文平转账xxx万元。银行个人活期明细信息载明宋文波6217002230001892640账户于2014年3月20日有连续ATM取款记录，金额共计xxx万元，于2014年7月18日、2014年7月21日至23日均有取款记录，但和借款金额不完全匹配。4、宋文波与秦洪涛（借款协议封面有“恒昌”字样）于2015年2月10日签订的借款协议（借款金额为xxx元）、宋文波出具的还款计划书（每月还款xxx元）、燕飞公司出具的还款表（每月还款xxx元）各1份及借条复印件2份，借条载明燕飞公司于2015年2月11日向宋文波借款xxx万元(借款利率为恒昌利通贷款利率，期限为2015年2月11日至2017年2月10日)，于2015年2月16日借款5万元(借款利率为捷越通贷款利率，期限为2015年2月16日至2018年2月10日)。宋文波主张其于2015年2月向秦洪涛和捷越借款后将款项转借给宋文波和燕飞公司使用。5、收款收据复印件2份及燕飞公司出具的未付款明细复印件1份，宋文波据此主张其代燕飞公司支付加气块、红砖等材料款共计xxx元。6、燕飞公司管理人于2019年7月26日发布的公告1份，该公告载明威海经济技术开发区人民法院于2019年2月19日作出（2019）鲁1092破1号决定书，指定山东时中律师事务所担任燕飞公司破产管理人。根据《中华人民共和国破产管理法》第十八条之规定，燕飞公司与宋文波、张建、刘晓东签订的房屋租赁协议已依法解除。当事人以因合同解除所产生的损害赔偿请求权申报债权。在异议审查过程中，宋文波在接受本院询问时称，其与宋文平系朋友关系，但无亲属关系。宋文波与燕飞公司于2012年签订租赁合同后，燕飞公司将涉案房屋交付宋文波，宋文波对涉案房屋进行了装修，并于2014年开始经营饭店并缴纳房租，但无正式户头，直至2019年才办理营业执照。宋文平自2013年开始陆续向宋文波借款xxx余万元，有证据证实的借款金额为xxx余万元，燕飞公司清算时，宋文波进行了申报，并将相关证据提交给了清算组，无证据部分借款仅宋文波与宋文平清楚。签订租赁合同时，燕飞公司欠宋文波一点钱，金额不明确，主要欠款发生在2013年之后。燕飞公司与宋文波在租赁合同中约定以房屋抵顶欠款（租赁合同载明为投资款）的条款系2014年后加的，投资款是宋文平写的。执行笔录中记载的宋文波承诺于2011年11月29日前自行拆除相关设备不是其真实意思表示，笔录记错了。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定：承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。本条适用的条件是异议人和被执行人之间在本院查封之前签订合法有效的租赁合同，而根据异议人提交的与被执行人签订的租赁合同，其落款时间为2012年12月，载明的租金支付方式为“20年租金共xxx元抵顶原投资款”，而在其时，异议人所主张的投资款并未实际发生，其提供的借条等证据既不是所谓的投资款，且发生时间均在2014年以后，故异议人提交的房屋租赁合同真实性无法确认，即使租赁合同属实，在燕飞公司进入破产程序以后，管理人已通知其解除了租赁合同关系。其以“买卖不破租赁”为由排除对本案的执行，理由不当，本院不予支持。宋文波要求返还相关物资恢复餐厅正常经营并赔偿损失，不属于执行异议审查范畴。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下：驳回异议人宋文波的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  张燕春人民陪审员  苗建永人民陪审员  李胜端二〇二〇年十二月二十五日书 记 员  宋 涛