江苏省南京市栖霞区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0113民初5738号 原告：张某甲（曾用名：张某乙），男，1981年2月5日出生，汉族，住江苏省南京市建邺区，现住江苏省南京市栖霞区。 委托诉讼代理人：陈晓清，江苏焯燃律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱艺劼，江苏焯燃律师事务所实习律师。 被告：丁某甲，男，1965年12月7日出生，汉族，住江苏省南京市栖霞区。 被告：方某甲，女，1969年12月5日出生，汉族，住江苏省南京市栖霞区。 二被告共同委托诉讼代理人：王庆福，江苏天倪律师事务所律师。 原告张某甲与被告丁某甲、方某甲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员韩栋独任审判，于2020年10月15日、10月17日两次公开开庭进行了审理。原告张某甲及其委托诉讼代理人陈晓清、朱艺劼，被告丁某甲（第二次）、方某甲及其共同委托诉讼代理人王庆福到庭参加诉讼，证人程某到庭作证。本案现已审理终结。 原告张某甲向本院提出诉讼请求：1.判令丁某甲将本市栖霞区某某星城某某苑XX幢XXX室房屋所有权过户至原告名下，被告方某甲协助办理过户手续；2.诉讼费用由二被告承担。事实和理由：二被告系原告妻子的姑父母。2012年，原告欲购买某某星城某某苑XX幢XXX室面积65.62的房屋作为将来的婚房使用，因原告当时不具有购房资质，故原告与二被告口头约定借名买房，即由原告全款出资购房，将房屋登记在丁某甲名下，待符合过户条件时再将房屋产权过户到原告名下，原告实际享有该房屋权益。2012年5月8日，原告委托其兄长张某丙向高科置业有限公司支付了167936元购房款（含预售定金、预收购房款、购房款），购房发票原件由原告持有。2013年7月起，原告出资装修房屋，期间丁某甲帮忙铺瓷砖，原告支付其2400元费用。房屋装修后，原告与妻子一直居住在该房屋，按期缴纳了公共维修资金、物业费、车位费、水电费、燃气费等。2020年6月，原告得知案涉房屋可以办理产权证后，通知并与二被告商量办理过户事宜。被告先以办理房产证为由推脱，在领取了房产证后又提出高达数十万元的好处费才同意过户。现在案涉房屋己具备过户条件，被告应当配合办理过户手续，然而二被告违背诚信原则而不愿将房屋过户给原告，其行为侵害了原告利益。现原告己经具备购房资格，该房屋也不存在不能转让的事由，且原告无力承担二被告的巨额好处费要求，故向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法查明案情，支持原告的诉讼请求。 被告丁某甲、方某甲共同辩称，1.被告认可原告支付了案涉房屋款项，当时的客观事实是原告通过亲友找到丁某甲，用丁某甲的拆迁安置户的名义购买涉案房屋。在协商的过程中，方某甲毫不知情，而案涉房屋是丁某甲和方某甲两人的夫妻共有财产。丁某甲个人无权对夫妻共有财产的拆迁、安置权益进行处分。整个过程是原告方占了被告便宜，而非被告想侵吞对方财产；2.双方当时对房屋权属并没有明确约定，也没有签订任何书面协议进行书面确权，丁某甲个人也无权处分夫妻共有的财产权益，原告仅仅依据付款的事实主张办理过户依据不足；3.案涉房屋现登记在丁某甲名下，根据物权法第17条规定，不动产应当以登记公示为准，不能以私下协议抵消物权法效益。原告提交的支付购房款证据只能证明存在债权事实，在双方对房屋权属没有约定的情况下且在侵犯了方某甲利益的前提下借用存在重大瑕疵，不足以对抗、抵消房屋登记的法律效力；4.结合案涉房屋的具体情况，当年购买时价值为16万多元，现在价值为120万元左右，原告的诉请对于被告而言极不公平。原告也非常清楚案涉房屋的情况在周边小区普遍存在，都是通过协商、给付补偿款的方式进行化解，解决纠纷且不伤和气。原告不念及亲情，一旦达不到目的就通过诉讼方式解决矛盾，让人无法接受。综上，请求法院结合当时方某甲没有参与同意借名的客观事实及房屋价值的实际悬殊等综合情况进行公正审理。 经审理查明，2003年10月2日，被告丁某甲与案外人南京市栖霞区房屋拆迁安置办公室（以下简称拆迁办）签订《征地房屋拆迁补偿协议》一份，协议约定，丁某甲将其名下坐落于西湖二队的三处建筑面积合计132.48平方米砖混木结构房屋交拆迁办拆除。房屋拆迁补偿款总计144640.52元，定附着物补偿及补助费合计24746.60元。2006年，丁某甲因拆迁安置购买经济适用住房一套。2012年，因开发商有剩余房源，丁某甲一户可增量购买经济适用住房。原告张某甲与丁某甲协商借用丁某甲拆迁安置户的身份购买该经济适用住房。2012年5月8日，张某甲以丁某甲名义向南京高科置业有限公司（以下简称高科公司）交纳某某苑XX幢XXX室购房款167969元。高科公司出具付款人为丁某甲的，金额为167936元的销售不动产统一发票。房屋交付后张某甲对该房屋进行装修，并居住使用至今。丁某甲曾参与对案涉房屋的装修。 另查明，2020年6月18日，丁某甲与高科公司补签房屋买卖合同，购买齐民东路××单元××室房屋，房价款为167936元。2020年7月2日，丁某甲取得案涉房屋的不动产权证书，不动产权证书载明房屋坐落于栖霞区，房屋建筑面积65.61平方米。 2020年8月24日，张某甲的住址从杭州市江干区。2020年8月29日，张某甲取得南京市户籍居民家庭购房证明。张某甲与丁某甲、方某甲协商办理案涉房屋过户手续无果，遂起诉至法院要求处理。 审理中，张某甲申请证人程某到庭作证称，其与张某甲及方某甲系亲戚。在2016年张某甲与其侄女结婚前，方某甲告知其丁某甲、方某甲借名帮张某甲买了一套房子。在张某甲与丁某甲、方某甲协商办理案涉房屋过户手续过程中，其帮助进行调解。其间，方某甲先后提出要张某甲给付10万元到20万元的好处费，双方没有达成协议。本案经本院主持调解，双方未能达成一致意见，致调解未果。 上述事实，有当事人的当庭陈述，张某甲举证的销售不动产统一发票（发票联）、装修设计图、送货单、销货清单、收据、装修照片、结婚照片、燃气缴费通知、缴费凭证、水电燃气缴费卡、录音、微信聊天记录、购房证明、常住人口登记表、证人程某的证言；丁某甲、方某甲举证的征地房屋拆迁补偿协议、南京市房屋买卖合同（征地拆迁安置专用）、房屋不动产权证书、销售不动产统一发票（存根联）等在卷证实。上述证据经当庭质证，本院予以采信。 本院认为，《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第四十四条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效。2012年，原告张某甲想在摄山星城购买房屋，被告丁某甲因房屋拆迁补偿可增量购买经济适用住房。张某甲与丁某甲约定由张某甲借用丁某甲拆迁安置户的身份购买该经济适用住房。双方之间成立借名买房合同，该合同不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。 合同法第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同法第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案借名买卖合同生效后，张某甲于2012年5月向案外人高科公司支付购房款后，对案涉房屋装修后居住使用至今。丁某甲于2020年6月18日与高科公司补签房屋买卖合同，并于2020年7月2日取得案涉房屋的不动产权证书。张某甲现为南京市户籍居民，并取得南京市户籍居民家庭购房证明，可以在南京市购买住房。现涉案房屋已经具备上市交易条件，且不存在依法不能办理转移登记情形，张某甲要求丁某甲协助办理涉案房屋不动产权转移登记手续的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。虽然张某甲无证据证明在借名买房时方某甲对此明知，但通过证人程某证言及张某甲与方某甲、丁某甲沟通的事实，可以认定方某甲对借名买房的事实予以认可。因双方就好处费数额未能达成一致意见，导致本案成讼。方某甲应当协助丁某甲办理房屋转移过户手续。丁某甲、方某甲辩称的意见不能成立，本院不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 被告丁某甲、方某甲于本判决发生法律效力之日起十日内协助将坐落于栖霞区房屋的产权转移登记至原告张某甲名下。 如果未按本判决指定的期限履行义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金。 案件受理费3659元，减半收取1829.50元，保全费5000元，合计6829.50元，由被告丁某甲、方某甲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 员 韩栋 二〇二〇年十二月五日 法官助理 晋静 书 记 员 尹紫