湖南省靖州苗族侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1229民初999号 原告：湖南靖州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省怀化市靖州苗族侗族自治县新建中路**，统一社会信用代码91431200MA4L21NL5Q。 法定代表人：唐自军，董事长。 委托诉讼代理人：石明，男。 委托诉讼代理人：张艺之，女。 被告：杨玲，女，1992年4月19日出生，侗族，靖州苗族侗族自治县人，住湖南省靖州苗族侗族自治县。 被告：吴国梁（杨玲之夫），男，1979年5月30日出生，侗族，靖州苗族侗族自治县人，住湖南省靖州苗族侗族自治县。 原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司与被告杨玲、吴国梁金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月9日受理后，依法适用简易程序，于2020年12月22日公开开庭进行了审理。原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人石明、张艺之到庭参加诉讼，被告杨玲、吴国梁经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨玲、吴国梁偿还结欠原告的借款本金人民币1700000元，并按约定支付结欠的利息和逾期罚息72050.19元（计算截止至2020年11月3日），其余利息和逾期罚息共按月利率10.8%计付，直至借款本金还清之日止；2、判决确认原告对被告杨玲、吴国梁提供的抵押房地产（登记在吴国梁名下，位于靖州县××镇××街××路××街××幢××商铺，建筑面积为69.37㎡，房产证号：靖房权证2016字第0××8号，土地使用权面积为15.38㎡，土地使用权证号：靖国用（2016）第5××8号；另一宗位于靖州县××镇××路的1-3层房产，建筑面积为304.33㎡，房产证号：靖房权证2012字第**，土地使用权面积为122.4㎡，土地使用权证号：靖国用（2012）第2××1号）以该财产折价或拍卖、变卖所得价款在上述借款本金、利息、逾期罚息及实现债权所发生的所有费用的范围内优先受偿；3、判令被告杨玲、吴国梁承担本案的诉讼费用。事实与理由：2019年9月25日被告杨玲因投资建设项目缺乏资金为由，向原告分支机构大堡子支行提交了1700000元的《借款申请书》，由被告吴国梁坐落在靖州县××镇××街××路××街××幢××商铺（建筑面积为69.37㎡，房产证号：靖房权证2016字第0××8号，土地使用权面积为15.38㎡，土地使用权证号：靖国用（2016）第5××8号）及坐落在靖州县××镇××路的1-3层房产（建筑面积为304.33㎡，房产证号：靖房权证201：靖房权证2012字第**为122.4㎡，土地使用权证号：靖国用（2012）第2××1号）作抵押担保。2019年9月29日，原、被告双方签订了《个人借款合同》、《抵押合同》（合同期限自2019年10月1日至2022年9月28日），并依法对涉诉房地产进行了抵押登记（不动产登记证明为湘（2019）靖州县不动产证明第0××7号）。原告于2019年10月1日向被告杨玲发放了贷款1700000元，约定于2022年9月28日到期，年利率为7.2％，逾期之后的利息及罚息共按年利率10.8％计算（即在原借款年利率为7.2％基础上加收50％），到期还本，按期结息。借款后，因被告违约在先，原告宣布合同提前到期，并要求被告杨玲承担相应的违约责任。截至2020年11月3日，被告尚欠原告借款本金1700000元、利息（含逾期罚息）72050.19元。为了维护原告的合法权益，根据中华人民共和国的相关法律法规的规定，特请求人民法院依法支持原告上述诉讼请求。 被告杨玲、吴国梁未提出答辩意见，亦未在举证期限内向法庭提交证据材料。 原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司为了支持其诉讼请求，依法提交了原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司营业执照、法定代表人身份证明书及身份证复印件、委托代理人的身份证复印件及委托授权书、被告杨玲、吴国梁的身份证及结婚证复印件、借款申请书复印件、《个人借款合同》复印件、《抵押合同》复印件、房屋权证复印件、土地使用权证复印件、不动产登记证明复印件、借款借据复印件、收息明细表复印件等证据。经本院对原告所提交的证据的真实性、合法性、关联性进行审查后，对原告所提供的上述证据予以采信。 本院经审理认定事实如下：2019年9月25日，被告杨玲因投资建设项目缺乏资金，向原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司提交了《借款申请书》，申请借款1700000元，由被告吴国梁用坐落在靖州县××镇××街××路××街××幢××商铺（建筑面积为69.37㎡，房产证号：靖房权证2016字第0××8号，土地使用权面积为15.38㎡，土地使用权证号：靖国用（2016）第5××8号）及坐落在靖州县××镇××路的1-3层房产（建筑面积为304.33㎡，房产证号：靖房权证2012字第**-01：靖房权证2012字第**土地使用权证号：靖国用（2012）第2××1号）作抵押担保，2019年9月29日，原告与二被告双方签订了《个人借款合同》、《抵押合同》，并依法对涉诉房地产进行了抵押登记（不动产登记证明为湘（2019）靖州县不动产证明第0××7号）。原告于2019年10月1日向被告杨玲发放了贷款1700000元，约定于2022年9月28日到期，年利率为7.2％，逾期之后的利息及罚息共按年利率10.8％计算（即在原借款年利率为7.2％基础上加收50％），到期还本，按期结息。借款后，截至2020年11月3日，被告尚欠原告借款本金1700000元、利息（含逾期罚息）72050.19元。 本院认为：原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应依据合同约定全面履行义务。因被告杨玲、吴国梁未按约定及时还款付息违约，故原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司要求被告杨玲、吴国梁还款付息及要求对被告吴国梁坐落在靖州县××镇××街××路××街××幢××商铺（建筑面积为69.37㎡，房产证号：靖房权证2016字第0××8号，土地使用权面积为15.38㎡，土地使用权证号：靖国用（2016）第5××8号）及坐落在靖州县××镇××路的1-3层房产（建筑面积为304.33㎡，房产证号：靖房权证2012字第**-013926号，土地：靖房权证2012字第**靖国用（2012）第2××1号）享有优先受偿的权利的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨玲、吴国梁于本判决生效后十日内向原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司返还借款本金1700000元，并支付所欠至2020年11月3日的利息、逾期罚息72050.19元，2020年11月3日以后的利息、逾期罚息按合同约定的利率支付至还清之日止； 二、如被告杨玲、吴国梁未按上述判决还款付息，原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司有权对被告吴国梁位于靖州县××镇××街××路××街××幢××商铺（建筑面积为69.37㎡，房产证号：靖房权证2016字第0××8号，土地使用权面积为15.38㎡，土地使用权证号：靖国用（2016）第5××8号），位于靖州县××镇××路的1-3层房产（建筑面积为304.33㎡，房产证号：靖房权证2012字第**-013926号，土地使用权面积为12：靖房权证2012字第**）第2××1号）进行折价、拍卖、变卖后优先受偿，费用由被告杨玲、吴国梁承担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费20748元，依法减半收取10374元，由被告杨玲、吴国梁承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  顾志刚 二〇二〇年十二月二十二日 法官 助理  胡有财 代理书记员  肖时欣 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。