江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0104民初9342号原告：南京市秦淮区利亦鑫建材经营部，住所地南京市秦淮区明匙路****。经营者：郑德云，男，1990年1月5日生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。委托诉讼代理人：凌桂峰，江苏信棠律师事务所律师。被告：通州建总集团有限公司，住所，住所地南通高新区新世纪大道**div>法定代表人：张晓华,该公司董事长。委托诉讼代理人：王**，江苏泉山律师事务所律师。原告南京市秦淮区利亦鑫建材经营部（以下简称利亦鑫建材经营部）与被告通州建总集团有限公司（以下简称通州建总公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告利亦鑫建材经营部托诉讼代理人凌桂峰、被告通州建总公司委托诉讼代理人王**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告利亦鑫建材经营部向本院提出诉讼请求：1.判令被告通州建总公司支付截止2020年8月4日欠付租金955577.52元，并支付欠付租金的违约金114851.82元；2.判令被告通州建总公司支付扣件清理上油费32229.48元；3.判令被告通州建总公司支付扣件丢失螺丝赔偿费600元；4.判令被告通州建总公司支付律师费60000元；5.判令被告通州建总公司承担诉讼费用15315元、保全费5000元、保全担保费3000元。事实和理由：2018年10月1日通州建总公司因工程需要与利亦鑫建材经营部签订《物资租赁合同》。合同约定租赁期限为2018年10月1日至2020年10月31日，租用单价为钢管每米0.01133元/天，扣件每只0.00721元/天，顶丝（顶托）每个0.0515元/天。具体租用的物资品种的规格、数量、费用以实际出库单入库单各项清算为准。租金按月结算，利亦鑫建材经营部每月底到通州建总公司项目现场核对账目办理结算，否则以通州建总公司结算为准。产生租金2019年2月4日前结总租金70%，2019年2月4日后每三个月结总租金80%，余款外架拆除完双方办理结算后六个月内付清。双方约定出库单、对账单及各结算清单有被告方钱租圣、徐香春中一人签字即视为生效。若通州建总公司不能按照合同约定支付租金，利亦鑫建材经营部将加收拖欠租金数额年利率24%的违约金。若有物资丢失，钢管按每米14元赔偿，十字扣件按每只5.5元赔偿，转向扣件按每只6元赔偿，直接扣件按每只6元赔偿，套管按每只6元赔偿，顶拖（顶托）按每个14元赔偿。丢失扣件螺丝赔偿0.5元/副，扣件清理上油费0.12元/只。扣件扭曲变形，断开裂缝及严重生锈无法修复的做报废处理。在办理赔偿手续后应在六个月之内付清赔偿款，否则将继续结算租金直至付清赔偿款为止。如合同发生纠纷由败诉方承担对方的诉讼费、律师费等一切损失。合同订立后，自2018年10月5日起，利亦鑫建材经营部开始向通州建总公司供应租赁物，截至2020年8月4日共计供应扣件271970个，钢管404592.9米，顶托10667套，套管4810个。截至2020年8月4日通州建总公司共计归还扣件268579个，钢管401393.5米，顶托9545套，套管3306个，仍有扣件3391个，钢管3199.4米，顶托1122套，套管1504个未予归还，已归还的租赁物资中，1200个扣件丢失螺丝。扣减掉报停费用及通州建总公司已支付1250000元后，通州建总公司仍有租金及扣件清理上油费未结清。通州建总公司拖欠租金，拒不赔偿不能退还租赁物的行为严重损害了利亦鑫建材经营部的合法权益，故其诉至法院，请求判如所请。被告通州建总公司辩称，其与利亦鑫建材经营部至今为止未就应付租金数额形成一致意见，根据双方合同约定，双方确认账目也是付款条件之一，付款在双方对账目未签字确认前，不能以利亦鑫建材经营部单方计算为付款依据，通州建总公司也无法付款。通州建总公司还的部分钢管系按吨称重归还，应当按360米/吨标准计算米数，以此计算则通州建总公司已实际超还了11815米钢管。此外，因为利亦鑫建材经营部未能按约定及通州建总公司的要求及时提供租赁物，导致通州建总公司被罚款和造成误工损失，应由利亦鑫建材经营部承担。今年因为疫情，淮安市住建局要求建筑工地不得早于2020年2月20日开工，通州建总公司实际两个多月未能施工，应酌情减免部分租赁费用。另外，利亦鑫建材经营部主张的违约金和律师费用过高，保全担保费用也并非必须支出的费用。故请求法院驳回利亦鑫建材经营部的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年10月1日利亦鑫建材经营部与通州建总公司签订《物资租赁合同》一份，合同约定通州建总公司向利亦鑫建材经营部租赁物资，用于南城上院二标段等工程。租用单价为钢管每米0.01133元/天，扣件每只0.00721元/天，顶丝（顶托）每个0.0515元/天。具体租用的物资品种的规格、数量、费用以实际出库单入库单各项清算为准。租赁期限自2018年10月1日至2020年10月31日（具体截止以本项目竣工结束为止），租赁期满后，通州建总公司工程如需延长租期，应在合同未满前10日，经利亦鑫建材经营部同意后，重新续订合同或延长租期，若合同到期通州建总公司既不返还租赁物资又不续订合同，也不给予结算支付租金，利亦鑫建材经营部有权收回物资，超出租赁期限所产生的租金双倍计算收取。租金按月结算，即利亦鑫建材经营部每月底到通州建总公司项目现场核对账目签字确认，否则以通州建总公司结算为准，所产生租金2019年2月4日之前结总租金70%，2019年2月4日以后，每三个月结总租金的80%，余款外架拆除完毕双方办理结算后六个月付清，若通州建总按约定结账不到位，利亦鑫建材经营部将加收拖欠数额年利率24%的违约金。丢失扣件中的螺丝赔偿0.5元/套，扣件清理上油费0.12元/只。通州建总公司租用物资应在利亦鑫建材经营部指定沭阳仓库提货与归还，其提货时的运输费由通州建总公司承担，退货时的装车、整理费、运输费由通州建总公司承担，卸车费用由利亦鑫建材经营部承担。如退货物资整理应付给利亦鑫建材经营部每吨30元钱的人力费，此费应在当天付清，钢管每吨以330米计算，扣件每吨以1000只计算，顶托按300只/吨计算。供货时通州建总公司提前2天向利亦鑫建材经营部报材料计划单以便备货，退货时提前两天通知利亦鑫建材经营部安排货场，若通州建总公司没有提前通知造成的麻烦由通州建总公司自行承担。以合同为依据发生的所有单据都是合同的组成部分，与合同具有同等效力，如发生经济纠纷由利亦鑫建材经营部所在地人民法院管辖，败诉方承担对方的诉讼费、律师费等一切损失。合同签订后，利亦鑫建材经营部自2018年10月1日起向通州建总公司出租钢管、扣件等物资。2020年春节期间，利亦鑫建材经营部共减免通州建总公司20天租赁费用。通州建总公司共计支付租金1250000元。根据双方签字确认的出库单及利亦鑫建材经营部提供入库单计算，至2020年8月4日止,通州建总公司租赁物资共产生租金2804250元、按合同约定付款比例应付租金2205577.52元，租用期间产生扣件清理上油费32229.48元，螺丝赔偿费600元。案件审理过程中，通州建总公司对出库单及2020年3月27日前入库单记载内容无异议，对之后入库单记载归还钢管米数不予认可。另查明，2020年8月30日，利亦鑫建材经营部与江苏信棠律师事务所签订《普通代理合同》一份，并支付一审代理费共计60000元。本案中，利亦鑫建材经营部向本院申请保全通州建总公司名下价值120万元财产，江苏法保诉讼保全担保有限公司为其提供担保，利亦鑫建材经营部为此向江苏法保诉讼保全担保有限公司支付担保服务费3000元。本院认为，利亦鑫建材经营部与通州建总公司签订的《物资租赁合同》合法有效，对双方当事人均有法律约束力。通州建总公司称利亦鑫建材经营部未及时提供物资给其造成损失，但未提供证据予以证明，故对其主张利亦鑫建材经营部存在违约情形的意见本院不予采纳。在利亦鑫建材经营部已履行相应合同义务的情况下，通州建总公司应按约结算租金并支付相应费用。关于租金数额，通州建总公司主张应依据其归还钢管时所记录物资重量折算钢管米数的意见无相应合同依据，亦不符合双方之前交易惯例，本院不予采纳。案涉合同中约定具体租用的物资品种的规格、数量、费用以实际出库单入库单各项清算为准，双方之前均以入库进行结算，且利亦鑫建材经营部清理后钢管米数后已及时将入库单发送给通州建总公司，通州建总公司当时并未提出异议，在此情况下，应当依据利亦鑫建材经营部提供入库单认定通州建总公司归还钢管数量，故对利亦鑫建材经营部根据出库单、入库单计算所得通州建总公司所欠租金数额，本院予以确认。利亦鑫建材经营部有权依据合同约定要求通州建总公司支付截止2020年8月4日欠付租金955577.52元、扣件清理上油费32229.48元、丢失螺丝赔偿费600元。在利亦鑫建材经营部已依据合同约定对通州建总公司2020年2月部分租金予以免除的情况下，对通州建总公司要求另行减免疫情期间租金的抗辩意见本院不予采纳。通州建总公司未按约支付租金，应承担相应违约责任，根据双方合同约定，若通州建总公司未按约定结账，利亦鑫建材经营部将加收拖欠数额年利率24%的违约金。通州建总公司主张违约金过高，要求调整，符合法律规定。考虑到利亦鑫建材经营部因延期付款产生的损失，本院调整违约金为以拖欠租金数额为基数，按年利率15%的标准计算，即通州建总公司应支付利亦鑫建材经营部逾期付款违约金71782.2元，对利亦鑫建材经营部超出部分诉讼请求，本院不予支持。案涉合同中明确约定，违约方应当承担因诉讼产生的律师费等损失，现由于通州建总公司逾期还款引起诉讼，利亦鑫建材经营部已实际支付律师费，故对利亦鑫建材经营部要求通州建总公司支付律师费60000元的诉讼请求，本院依法予以支持。关于利亦鑫建材经营部主张保全担保费用，该费用不属于违约后所必然发生的损失，应由利亦鑫建材经营部自行承担，对利亦鑫建材经营部要求通州建总公司支付诉讼保全担保费3000元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告通州建总集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告南京市秦淮区利亦鑫建材经营部截至2020年8月4日的租金955577.52元、扣件清理上油费32229.48元、螺丝赔偿费600元；二、被告通州建总集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告南京市秦淮区利亦鑫建材经营部违约金71782.2元；三、被告通州建总集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告南京市秦淮区利亦鑫建材经营部律师费60000元；四、驳回原告南京市秦淮区利亦鑫建材经营部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15315元，减半收取为7657.5元，保全申请费5000元，共计12657.5元，由原告南京市秦淮区利亦鑫建材经营部负担200元，由被告通州建总集团有限公司负担12457.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  段海龙二〇二〇年十二月七日见习书记员  洪 飞