广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初4140号 原告：周仁杰，男，1982年11月28日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：许晔，广西都乐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡子丹，广西都乐律师事务所律师。 被告：唐佳灵（曾用名：唐革），女，1971年3月14日生，汉族，户籍地址：广西壮族自治区桂林市七星区。 原告周仁杰与被告唐佳灵民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法组成合议庭并适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周仁杰的委托诉讼代理人胡子丹到庭参加诉讼，被告唐佳灵经本院依法公告传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告周仁杰向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告借款本金300000元；2.判令被告支付原告利息12000元（以借款本金300000元为基数，按照月利率2%计算，自2020年4月29日起暂计至2020年6月30日，2020年6月30日后以借款本金300000元为基数，按照月利率2%计算至清偿本息之日止）；3.判令被告支付原告律师费14540元；上述1、2、3项合计326540元。4.判令原告对被告所有的坐落于桂林市七星区的房产（桂林市房权证七星区字第××号）享有以该财产折价或者以拍卖、变卖的价款优 -2- 先受偿的权利；5.判令本案诉讼费及相关费用由被告承担。 事实与理由：2019年11月27日，被告因需要资金周转向原告借款300000元，经双方协商一致，签订《借款抵押合同》，《借款抵押合同》中对借款期限、月利率、利息支付方式、违约责任、实现债权费用承担等事项进行了明确约定。被告自愿以其所有的坐落于桂林市七星区的房产（桂林市房权证七星区字第××号）作为抵押担保，双方并办理不动产抵押登记【桂（2019）桂林市不动产证明第0047441号】。原告于2019年11月29日将300000元借款转入被告账户，被告随即向原告出具《借据》。被告从借款之日起仅按合同约定支付了5个月的利息，自2020年4月29日后未再支付利息。经原告多次催讨，被告总以种种理由推脱。原告为维护其合法权益，故诉至本院请求判如所请。 被告唐佳灵未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。 原告周仁杰围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、《借款抵押合同》；2、《借据》；3、中国工商银行转账汇款凭证；4、《中国建设银行个人账户支出交易明细》；5、《桂林市不动产登记信息查档证明书》；6、《不动产档案查封查询证明》；7、《房屋所有权证》；8、《国有土地使用证》；9、《不动产登记证明》10、《律师函》；11、《全球邮政特快专递》投递局存根；12、《委托代理合同》；13、《广西增值税普通发票》，拟证明：被告向原告借款300000元，双方就借款期限、月利率、利息支付方式、违约责任、实现债权费用承担等事项进行了约定，并就被告名下坐落于桂林市七星区的房产就上述借款办理了抵押登记，以及原告为实现本案债权支出律师费14540元的事实。 针对原告提交的以上证据，因证据1、2、3、4、5、6、11为原件，证据7、8、9、12、13有原件予以核对，故本院对其真实性均予以认可，至于以上证据能否证明原告的主张，本院将结合全案证据综合予以认定。 -3- 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告唐佳灵经本院依法公告传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年11月27日，原告周仁杰（甲方、抵押权人）与被告唐佳灵（乙方、抵押人）签订一份《借款抵押合同》，约定：被告自愿将坐落于桂林市七星区不动产（建筑面积96.29平方米）抵押给原告，向原告借款300000元，借款利息为月利率2.5%；借款期限自2019年11月27日起至2020年11月26日止；被告超过期限归还借款的，应从逾期之日起按照月息2%的标准向原告支付逾期利息至借款归还时止；原告为实现债权而提起诉讼的，被告应当承担原告实现债权的费用，该费用包括但不限于案件受理费、诉讼保全费、执行费及合理的律师代理费等；等等。原告周仁杰在甲方、抵押权人处签名及捺印。被告唐佳灵在乙方、抵押人处签名及捺印。 2019年12月28日，原、被告双方就被告唐佳灵名下位于桂林市七星区房屋（产权证书号：桂林市房权证七星区字第××号）办理了抵押登记，担保债权数额为300000元。 2019年11月29日，原告周仁杰分别通过其中国建设银行、中国工商银行账户向被告唐佳灵账户转账200000元、10000元、90000元，合计300000元。当日，被告唐佳灵向原告出具一份《借据》载明：“今借到周仁杰（身份证号：4502031982××××××××）人民币叁拾万元整（¥300000.00），以唐佳灵名下位于七星区晖·国际公馆17栋3-701号（房产证号：桂林市房权证七星区字第××号，土地证号：桂市国用（2014）第1024**）的房产作为抵押借款，具体事项按2019年11月27号签订的《借款抵押合同》内容执行……应唐佳灵要求，将该笔借款人民币叁拾万元整（¥300000.00）转账至户名为：唐佳灵，账号为62×××71的中国建设银行账户，该笔借款已足额收到。”被告唐佳 -4- 灵在借款人处签名，并在签名及借款金额处捺印。 后借款期限届满，被告未依约还本付息，原告周仁杰经多次催索未果，故诉至本院，提出前述请求。因未能向被告唐佳灵直接送达法律文书，本院于2020年9月25日依法向被告唐佳灵发出公告，限其自公告之日起六十日内到本院应诉，公告期届满，被告唐佳灵仍未到庭应诉，本院依法缺席审理。原告周仁杰因本案支出公告费700元。 另查明，原告周仁杰为委托律师提起本案诉讼，于2020年6月23日与广西都乐律师事务所签订一份《委托代理合同》，支付代理费14540元。 本案审理过程中，原告自认被告已按照月利率2.5%的标准向其支付过5个月的利息共计37500元，即从2019年11月29日起至2020年4月28日止的利息已付清。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务人应当向债权人履行还款义务。原告周仁杰主张被告唐佳灵向其借款300000元的事实，原告已举证其与被告唐佳灵签订的《借款抵押合同》、银行转账凭证、被告出具的《借据》、不动产登记证明等证据相互佐证证实，本院予以确认。因借款期限届满，被告未依约还款，故原告主张被告归还借款本金300000元，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于借款利息，《借款抵押合同》中对借期利率及逾期利率均进行了明确约定，虽月利率2.5%的借期利率约定过高，但现原告主张按照2%计算，未超出法律规定的范围，因原告自认被告已向其支付过5个月的利息共计37500元，即从2019年11月29日起至2020年4月28日止的利息已付清。故原告主张被告支付以借款本金300000元为基数，按照月利率2%从2020年4月29日起计算至本案债务实际清偿之日止的利息，有事实和法律依据，本院亦予以支持。 关于律师费，《借款抵押合同》中双方对律师费的负担进行了明确约定，且该费用系原告周仁杰为实现债权实际支出的费用，并有相应的委托代理合同及完税发票予以证实，故原告周仁杰主张被告唐佳灵向其支付律师费14540元，有事实和法律依据，本院亦予以支持。 关于抵押物的优先受偿权，双方在《借款抵押合同》中明确约定以被告唐佳灵名下位于桂林市七星区 -5- 五里店路1号东晖·国际公馆17栋3-7-1号房屋（产权证书号：桂林市房权证七星区字第××号）作为借款300000元的担保，且原、被告就上述抵押房屋办理了抵押登记，抵押担保合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”故原告周仁杰主张对被告唐佳灵应偿付的借款本金300000元及利息、律师费享有以本案抵押房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款按照抵押登记顺序优先受偿的权利，有事实和法律依据，本院亦予以支持。 此外，被告唐佳灵经本院依法公告传票传唤，未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院可缺席判决。原告周仁杰因本案支出公告费700元，应由被告唐佳灵承担。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，以及《最高人民法院》第二十六条第一款、第二十九条第一款的规定，判决如下： 一、被告唐佳灵应于本判决生效之日起十日内向原告周仁杰偿还借款本金300000元； 二、被告唐佳灵应于本判决生效之日起十日内向原告周仁杰支付借款利息（该利息以借款本金300000元为基数，按照月利率2%从2020年4月29日起计算至本案债务实际清偿之日止）； 三、被告唐佳灵应于本判决生效之日起十日内向原告周仁杰支付律师费14540元； 四、若被告唐佳灵到期未履行上述第一、第二、第三项还款义务，则原告周仁杰享有以被告唐佳灵名下位于广西壮族自治区桂林市七星区房屋（产权证书号：桂林市房权证七星区字第××号）折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得的价款按照抵押登记顺序优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年 -6- 内，向本院申请执行。 案件受理费6198元，公告费700元，合计6898元（原告周仁杰已预交），由被告唐佳灵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  伍艳丽 人民陪审员  彭彩云 人民陪审员  贺 锦 二〇二〇年十二月二十一日 书 记 员  高文雪 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 -7- 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支 -8- 付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。