广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0302民初2292号 原告：中国建设银行股份有限公司桂林分行，住所地桂林市秀峰区中山中路**，统一社会信用代码91450300898857544C。 法定代表人：丁卫杰，该行行长。 委托诉讼代理人：唐青，广西伏波律师事务所律师。 被告：李俊庆，男，1987年4月25日出生，汉族，户籍地山东省冠县，现住桂林市临桂区。 被告：赵书翠，女，1986年11月27日出生，汉族，住山东省冠县。 被告：桂林华奥房地产投资有限责任公司,住所,住所地:桂林市临桂区临桂镇万福路北面泽森山水绿城**楼营销中心社会信用代码:91450300579404636G。 法定代表人：曾治国，总经理。 委托诉讼代理人：贾小风，该公司员工。 原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告李俊庆、赵书翠、桂林华奥房地产投资有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月25日公开开庭进行了审理，原告中国建设银行股份有限公司桂林分行的委托诉讼代理人唐青、被告赵书翠、被告桂林华奥房地产投资有限责任公司的委托诉讼代理人贾小风到庭参加诉讼。被告李俊庆经本院依法开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告李俊庆签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告李俊庆归还原告借款本金471354.42元，支付借款利息2309.63元，罚息29.44元（借款利息暂计至2020年8月2日，之后利息、罚息及复利按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的方式计至拖欠本息还清之日止）；3、判令被告李俊庆支付原告为实现债权支出的律师代理费21816元；4、判令被告赵书翠、被告桂林华奥房地产投资有限责任公司对被告李俊庆的上述2、3项债务承担连带偿还责任；5、判令三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年1月9日，原告与被告李俊庆签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下称“《借款合同》”）。《借款合同》约定，原告向被告李俊庆提供购房贷款480000元，用于购买位于桂林市临桂区房产，借款期限为360个月，合同第三十一条约定贷款利率采用浮动利率，在基准利率水平上浮20%，利率调整日为每年1月1日，根据当日的基准利率调整一次，合同约定借款逾期的罚息利率在合同执行贷款利率水平上上浮50%。借款采用等额本息还款方式，每月归还本息金额为2840.92元。合同第四十一条约定借款人与贷款人关于费用承担的约定为对本合同项下与借款有关的费用由借款人承担。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用由借款人承担，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、拍卖费、执行费等。借款合同第三十五条约定担保方式为抵押及最高额保证。被告赵书翠与被告李俊庆系夫妻关系，被告李俊庆与被告赵书翠在借款合同中约定将桂林市临桂区房产抵押给原告。2015年2月3日，原告与被告桂林华奥房地产投资有限责任公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同第一条约定被告桂林华奥房地产投资有限责任公司为被告李俊庆购置于万福路以北泽森•山水绿城项目所属之个人房产而与原告发生借贷关系的全部债务人所形成的债权提供最高额保证，保证方式为连带责任保证。第二条约定担保债权为自2018年11月29日至2028年11月29日期间因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，包括贷款本金、以及由此产生的利息、罚息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项及原告为实现债权和担保权而发生的一切费用。合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为540000000元。2019年1月9日，原告向被告李俊庆发放了480000元贷款。被告李俊庆自2020年4月起未按约定归还当期本息。截止2020年8月2日，拖欠借款本金531.29元，未付借款利息2309.63元，罚息29.44元。被告的违约行为已严重危及原告所借出资金的安全，严重损害了原告的利益。请求法院判如所请。 被告赵书翠答辩称，对于原告起诉状所列事实无异议。 被告桂林华奥房地产投资有限责任公司答辩称，1.被告李俊庆、赵书翠与原告之间成立的是抵押担保合同关系；2.被告桂林华奥房地产投资有限责任公司与原告之间成立的是保证合同关系；3.既有人保又有物保的债权的实现顺位物保应当优先人保，且如果原告放弃对物保，则人保在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。 被告李俊庆未答辩亦未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有举证、答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告李俊庆经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为已放弃上述权利。经庭审质证，原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院确认原告证据的真实性和证明力。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。综合证据的确认以及原告陈述的事实，本院确认如下法律事实： 2019年1月9日，原告与被告李俊庆签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下称“《借款合同》”）。《借款合同》约定，原告向被告李俊庆提供购房贷款480000元，借款期限为360个月，按合同签订的贷款利率即采用浮动利率，在基准利率水平上浮20%，利率调整日为每年1月1日，根据当日的基准利率调整一次。合同还约定借款逾期的罚息利率在合同执行贷款利率水平上上浮50%。借款采用等额本息还款方式，每月向原告偿还借款本息共计2840.92元。被告赵书翠在借款合同抵押人栏签字盖手印。借款合同签订后，原告依约于2019年1月9日向被告李俊庆发放了贷款，但被告李俊庆自2020年4月起未按合同约定及时、足额偿还借款本息，截至2020年8月2日，已拖欠借款本金531.29元、利息2309.63元、罚息29.44元。根据合同约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权解除《借款合同》，要求借款人提前清偿全部剩余贷款本息并计收罚息，同时要求借款人承担原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、送达费、公告费、律师费等）。根据原告与被告桂林华奥房地产投资有限责任公司于2019年1月19日签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，被告桂林华奥房地产投资有限责任公司自愿为原告在2018年11月29日至2028年11月29日期间因债务人购置桂林市临桂区泽森·山水绿城项目所属之个人房产而与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，其最高额为人民币540000000元。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否享有其他担保，原告均有权直接要求被告桂林华奥房地产投资有限责任公司在其保证范围内承担保证责任。 另查明：被告李俊庆与被告赵书翠系夫妻关系，本案涉案《借款合同》系双方夫妻关系存续期间签订。截至2020年8月2日被告李俊庆尚欠贷款本金471354.42元、利息2309.63元，、罚息29.44元。原告为追索债权支付律师费21816元。 本院认为：原告与被告李俊庆签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效，双方之间成立金融借款合同关系。原告依约履行了借款发放义务，被告李俊庆未按合同约定偿还原告借款，其行为已构成违约，原告主张解除与被告李俊庆之间的借贷关系要求其归还剩余借款本金符合法律规定，本院予以支持。被告赵书翠作为本案借款合同的抵押人应当承担连带清偿责任。合同对利息及逾期罚息进行了明确约定，该标准符合法律规定，原告主张按合同约定计算至清偿全部借款本息时止，符合法律规定和合同约定，应予以支持。 双方合同约定被告应承担原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于律师费等费用），原告因被告未按期还款而聘请律师提起诉讼以实现债权，其要求被告承担所支出的律师费符合双方的合同约定，本院予以支持。 在保证责任方面，因讼争借款发生于被告桂林华奥房地产投资有限责任公司对原告承担最高额连带责任保证的债权确定期间，则原告要求被告桂林华奥房地产投资有限责任公司对被告李俊庆的应履行义务在540000000元范围内承担连带清偿责任符合法律规定，本院予以支持。被告桂林华奥房地产投资有限责任公司在履行担保责任后，有权向被告李俊庆追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告李俊庆于2019年1月9日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告李俊庆偿还原告中国建设银行股份有限公司桂林分行剩余借款本金471354.42元并支付利息2309.63元、罚息29.44元，（2020年8月3日后的利息和罚息按合同约定计算直至款项还清之日止）； 三、被告李俊庆偿付原告中国建设银行股份有限公司桂林分行为实现债权支出的律师费损失21816元； 四、被告赵书翠对被告李俊庆上述债务承担连带清偿责任； 五、被告桂林华奥房地产投资有限责任公司对被告李俊庆的上述还款义务在540000000元范围内向原告中国建设银行股份有限公司桂林分行承担连带清偿责任，被告桂林华奥房地产投资有限责任公司履行担保责任后有权向被告李俊庆追偿。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费8734元，简易程序减半收取4367元（原告已预交），由被告李俊庆、赵书翠、桂林华奥房地产投资有限责任公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费8734元［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 员 徐晓平 二〇二〇年十二月二十一日 法官助理 黄 斌 书 记 员 廖古玉