安徽省阜阳市颍州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1202民初9644号 原告：阜阳市明远架业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区颍州南路**万霖花园****楼****，统一社会信用代码91341200068088547T（1-1）。 法定代表人：张雷,该公司经理。 委托诉讼代理人:钱令青，安徽淮都律师事务所律师。 委托诉讼代理人:赵横，安徽淮都律师事务所律师。 被告：安徽天筑建设（集团）有限公司，住所地安徽省，住所地安徽省阜阳市开发区京九办事处淮河路**代码913412007049747864。 法定代表人：王颍洲，该公司董事长。 委托诉讼代理人:贾恒，安徽瀛拓律师事务所律师。 委托诉讼代理人:李坤，安徽瀛拓律师事务所律师。 原告阜阳市明远架业有限公司（以下简称明远公司）诉被告安徽天筑建设（集团）有限公司（以下简称天筑集团）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告明远公司的委托诉讼代理人钱令青，被告天筑集团的委托诉讼代理人李坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 明远公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告于2017年6月1日签订的《建筑器材租赁合同》;2、依法判令被告向原告支付租金347678.70元以及滞纳金70000元;3、依法判令被告返还钢管1788.6米或赔偿26829元、套管154个或赔偿770元、工字钢10.5米或赔偿630元和钢丝绳1条或赔偿20元，并继续支付未返还扣件、钢管以及接管的租金至履行完毕时止；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由，2017年6月1日，原、被告订立了《建筑器材租赁合同》，由原告为被告承建的阜阳市颍州区开发区太阳城1#、7#楼项目工程以租赁方式提供建筑工程设备器材，被告支付租金。约定：……三、乙方（被告）租用器材的提货、送回地点均为甲方（原告）仓库，装卸费、码堆费、运输费用均有乙方（被告）自理；……五、租赁项目及价格表：钢管0.008元／米／天，丢失赔偿价15元／米；扣件0.005元／天／套，丢失赔偿价5元／套、工字钢0.06元／米／天，丢失赔偿价60元／米、顶托0.03元／套／天，丢失赔偿价15元／套、钢丝绳1.5元／条／月,丢失赔偿价20元／条、接管0.005元／个／天，丢失赔偿价5元／个。注：乙方单租钢管或只租单一长度钢管价格上浮30%-50%,租用钢管2000米以下和扣件千套以下价格上浮30%-50%；六、租金结付期限和方式，租期每满30日结付一次租金，到期即由乙方（被告）付给甲方（原告），乙方（被告）不得以押金抵付租金，逾期乙方（被告）未结付租金甲方（原告）按实际逾期时间加收滞纳金（日率3‰)。如果乙方（被告）在超过的支付租金期限30天，甲方（原告）有权终止合同，并收回租赁物，并由乙方承担所需全部费用；七、计算租金起止时间：按租用天数计算，自发货之日起到送回之日止，以发货单和收回验收单为结算凭据；八、租期不足60天，按60天计算租金，超过壹天按实际使用天数计算租金；九、乙方（被告）须妥善使用和保管租用的器材，所租器材只限本合同的工程使用，不得转租、转借、转换工地；否则，按器材赔偿价100%赔偿；十、乙方（被告）送回租用的器材前，须将器材上的附属物（泥沙）产物清刷干净，扣件洗油费按0.1元／套收取（乙方不得自行洗油）；十一、赔偿费收取标准：乙方（被告）丢失租赁的器材甲方按租赁器材丢失赔偿价格计算，若丢失螺杆、螺帽则按0.60元／套计收赔偿费，租金算至赔偿之日止。合同生效后，原告依约履行全部义务，而被告并没有按照合同约定支付租金。截止至2020年5月11日被告应支付租金547878.70元，被告仅支付200200元，尚欠343678.7元，另有钢管1788.6米、工字钢10.5米，钢丝绳1条、接管154个未返还，原告多次催要未果。综上，为保护原告的合法权益，现具状诉至贵院，请依法支持原告的诉请。 天筑集团辩称，原告诉求的租金及滞纳金过高，且要求返还或赔偿的钢管、套管等与事实不符。 本院经审理认定事实如下：2017年6月1日，原告明远公司（甲方、出租方）与被告天筑集团（乙方、承租方）签订了一份《建筑器材租赁合同》,主要内容为：乙方为承建阜阳市颍州区开发区太阳城1#、7#楼项目工程，租用甲方建筑器材；二、预计租赁期间自2017年6月1日至2018年6月2日止；租赁期间届满，乙方不能退还租赁物，需继续使用但又未签订续租合同，甲方自租期届满之日起在日租金的基础上向乙方加收30%的逾期租金；三、乙方租用器材提货、送回地点均为甲方仓库，装卸费、码堆费、运输费用均由乙方自理……；五、租赁项目及价格表为:钢管0.008元／米／天，丢失赔偿价15元／米；扣件0.005元／天／套，丢失赔偿价5元／套、工字钢0.06元／米／天，丢失赔偿价60元／米、顶托0.03元／套／天，丢失赔偿价15元／套、钢丝绳1.5元／条／月,丢失赔偿价20元／条、接管0.005元／个／天，丢失赔偿价5元／个；注：乙方单租钢管或只租单一长度钢管价格上浮30%-50%,租用钢管2000米以下和扣件千套以下价格上浮30%-50%；六、租期每满30天付一次租金，到期即由乙方付给甲方，依法不得以押金抵付租金，逾期乙方未结付租金，甲方按实际逾期时间加收滞纳金（日率3‰）。如果乙方（被告）在超过的支付租金期限30天，甲方有权终止合同，并收回租赁物，并由乙方承担所需全部费用；七、租金按租用天数计算，自发货之日起至运回之日止，以发货单和收回验收单为结算凭据；八、租期不足60天，按60天计算租金，租期超过一天，按实际使用天数计算租金；九、乙方（被告）须妥善使用和保管租用的器材，所租器材只限本合同的工程使用，不得转租、转借、转换工地；否则，按器材赔偿价100%赔偿；十、乙方（被告）送回租用的器材前，须将器材上的附属物（泥沙）产物清刷干净，扣件洗油费按0.1元／套收取（乙方不得自行洗油）。十一、赔偿费收取标准：乙方（被告）丢失租赁的器材甲方按租赁器材丢失赔偿价格计算，若丢失螺杆、螺帽则按0.60元／套计收赔偿费，租金算至赔偿之日止。除上述内容外，该合同还约定了其他权利、义务。落款处有原告明远公司及负责人张雷签名并加盖印章，被告天筑集团及负责人王飞签名并加盖印章。上述合同签订后，原告分批分次向被告交付了租赁物，每次交付时均有被告公司负责人王飞对租赁物进行确定并在租赁清单上签名确认。租赁期间被告根据工程进度向原告退回部分租赁物，每次退回时均有原、被告对租赁物进行清点及确认。从原告举证的租赁清单及退库清单核对得出，2017年6月20日截止至2020年5月11日，被告共计租赁扣件56610套、钢管107724.6米、短管877米、顶托1500个、套管2990个、工字钢1455.5米、钢丝绳100条。依据合同的约定租赁物按天数计算，上述租赁费用计为536150.2元，以及产生清理费5661元、维修费1292元、其他费用4775.5元，以上共计547878.7元，扣除被告已支付的200200元，至今尚欠原告347678.7元租赁费尚未支付。另至今被告尚有1788.6米扣件、154个套管、1条钢丝绳、10.5米钢丝绳未返还给原告。 以上事实有原告提供的营业执照复印件、企业信息查询单、《建筑器材租赁合同》、发货单、收货单、计算清单及当事人陈述在卷作证。 本院认为，原、被告之间签订的《建筑器材租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应按约履行。合同签订后，原告按照约定向被告提供了租赁物，被告并未按约支付租金，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任。依据合同中第六条约定，被告应于租期每满30天付一次租金，逾期被告未结付租金，原告按实际逾期时间加收滞纳金（日率3%）如果被告在超过的支付租金期限30天，原告有权终止合同，并收回租赁物，并由被告承担所需全部费用。至今被告天筑集团未支付剩余租金，显然已构成违约，原告有权要求解除合同并要求其承担违约责任，故原告要求与被告解除租赁合同的诉求，本院予以支持。根据合同约定，被告未按约定归还租赁器材的，应按继续租赁器材支付租赁费用和清理费。2017年6月20日截止至2020年5月11日，共产生租金536150.2元、清理费5661元、维修费1292元、其他费用4775.5元，以上共计547878.7元。扣除被告已支付的200200元，被告还应支付租赁费347678.7元；关于租赁物的返还与赔偿问题。合同解除后，被告应当返还剩余租赁物，如不能返还，原告有权要求被告进行赔偿。被告尚有1788.6米钢管、10.5米工字钢、1条钢丝绳、154个接管未返还，根据合同约定，按照钢管成本价15元/米、工字钢成本价60元/米、钢丝绳成本价20元／条、接管成本价5元／个的标准计算租赁物的赔偿款，钢管的赔偿价款应为1788.6米×15元/米=26829元，工字钢的赔偿价款应为10.5米×60元/米=630元，钢丝绳的赔偿价款应为20元，接管的赔偿价款应为154个×5元/个=770元，合计为28249元。此外，双方由于并未进行结算，对于原告诉求的滞纳金应从本判决生效起计算较为合理。被告违约，理应按合同的约定支付违约金，但双方对于滞纳金，即违约金约定的利率较高，本院酌情调整为按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、解除原告阜阳市明远架业有限公司和被告安徽天筑建设（集团）有限公司于2017年6月1日签订的《建筑器材租赁合同》； 二、被告安徽天筑建设（集团）有限公司于本判决书生效之日起十五日内支付原告阜阳市明远架业有限公司器材租赁费347678.7元及滞纳金（滞纳金按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算至款项还清时止）； 三、被告安徽天筑建设（集团）有限公司于本判决书生效之日起十五日内归还原告阜阳市明远架业有限公司钢管1788.6米、工字钢10.5米，钢丝绳1条、接管154个。如被告安徽天筑建设（集团）有限公司逾期未归还，则支付租赁物赔偿款28249元； 四、驳回原告阜阳市明远架业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7989元，减半收取3995元，由被告安徽天筑建设有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  张艳玲 二〇二〇年十二月十七日 书记员  唐 靖 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。