辽宁省北票市人民法院民 事 判 决 书(2020)辽1381民初3177号原告：郭成辉，男，1974年3月23日出生，汉族，农民，住北票市。被告：王树莉，女，1971年3月11日出生，汉族，农民，住北票市。被告：李久阳，男，1972年7月27日出生，汉族，农民，住北票市。被告：北票市五间房镇上油房沟村村民委员会，住所地北票市五间房镇上油房沟村。法定代表人：王东胜，村主任。原告郭成辉与被告王树莉、李久阳、北票市五间房镇上油房沟村村民委员会（以下简称上油房沟村委会）合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭成辉，被告王树莉、李久阳、北票市五间房镇上油房沟村村民委员会的法定代表人王东胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭成辉向本院提出诉讼请求：1、要求与被告王树莉、李久阳解除租赁合同；2、要求被告退还转让金160,000元并赔偿损失40,000元。事实与理由：被告王树莉与李久阳系夫妻关系。2012年7月16日，被告王树莉与被告上油房沟村委会签订《租赁荒山合同》，合同中约定了承包期限、四至、承包费等。2020年7月16日，原告与被告王树莉签订《土地转让协议书》，王树莉将租赁的荒山转包给原告，协议签订后原告按照约定支付了转让金160,000元交给被告李久阳，李久阳出具收条。原告到受让土地进行施工时，辽宁省生态实验林场工作人员到现场进行阻止，表示该地块为辽宁省生态实验林场所有并于2008年就已办理了林权证。被告将不属于自己的荒山包给原告并收取了转让金，致使原告不能行使合同权利，严重侵犯了原告的利益。被告李久阳辩称，争议地系通过被告王树莉与被告上油房沟村委会签订《租赁荒山合同》合法取得，我们在此荒山上盖了鸡舍，也办理了用电手续，2020年7月份我们把荒山及地上物一起转让给了原告。原告所述因被辽宁省生态实验林场工作人员阻止施工而要求解除合同，因签订合同时已与原告约定以后山上再有麻烦原告不再找我们，我们不同意解除合同，我方认为应驳回原告的诉讼请求。被告王树莉辩称，争议地系通过我与被告上油房沟村委会签订《租赁荒山合同》合法取得的，我们在此荒山上盖了鸡舍，也办理了用电手续，2020年7月份我们把荒山及地上物一起转让给了原告。我们不同意解除合同。被告北票市五间房镇上油房沟村村民委员会辩称，我村于2012年将属于村委会的荒山承包给李久阳、王树莉，承包期限为50年。因李久阳、王树莉当时想建鸡舍，当时村委会为李久阳、王树莉提供水电等。李久阳、王树莉已在此荒山建设鸡舍，后期因经济的原因没有建成，现李久阳、王树莉将此地转让给原告，我方没有任何责任，不同意原告的诉讼请求。原告郭成辉依法向本院提交了土地转让协议书、荒山租赁合同、录音材料等相关证据，被告李久阳提交了土地转让协议书等证据，被告北票市五间房镇上油房沟村村民委员会、王树莉未提交证据。本院组织当事人进行了质证。根据双方当事人陈述及相关证据，本院经审查认定事实如下：原、被告争议地位于北票市五间房镇上油房沟村东山坡。被告王树莉与被告李久阳系夫妻关系。2012年7月26日，被告王树莉与被告北票市五间房镇上油房沟村村民委员会签订《租赁荒山合同》，合同主要内容为：“王树莉为发展养殖业，在上油房沟村寻找荒山一块建养鸡厂，经村委会研究，报村民代表会同意、村监委会同意，双方达成协议如下：一、地块位置村东山坡山顶处，四至：东至松林边、南至道下15米处、西至2772工程林界处、北至朝阳沟地界处，共合面积15亩。二、租赁时间及年限王树莉对此地块租用50年，从2012年7月26日至2062年7月25日止，此地块总作价20,000元整，签字时付清租金。三、其他事宜：1、此地块王树莉只有使用权，上油房沟村委会拥有所有权。2、王树莉养鸡建有化粪池，不能污染环境，影响村民的生活。3、合同到期，如王树莉不再租用，地上建筑物双方协商处理。”合同签订后，被告上油房沟村委会将此荒山交付给被告王树莉使用，被告王树莉、李久阳在此荒山上建设了4栋鸡舍（未建完）、一间看护房、一眼水井及相应的电力设施。2013年6月份，被告王树莉、李久阳因资金不足停止了施工。2020年7月16日，原告郭成辉、案外人王林与被告王树莉签订《土地转让协议书》，约定：“王树莉将荒山转让给郭成辉、王林，转让土地四至为：东至松林边为界、南至道下15米处为界、西至2772工程林界处为界、北至朝阳沟为界。转让金160,000元。转让期限为永久转让。”合同签订后，原告郭成辉交纳了转让金160,000元，被告王树莉将荒山交付给原告郭成辉、案外人王林。后案外人王林退出与原告郭成辉合伙承包荒山，现此荒山系由原告郭成辉一人承包。2020年8月份，原告在荒山上平整土地时，辽宁省生态实验林场工作人员到现场阻止原告进行施工，称“此争议地的经营使用权归辽宁省生态实验林场享有，辽宁省生态实验林场已办理了林权证”。双方为此发生争议，引起此次纠纷。另查明，经本院组织现场勘验，现场情况为：1、由西向东被告李久阳、王树莉共建有4栋鸡舍，4栋鸡舍均建设了四面墙体（其中东侧墙体上建有两个横梁），均未建设房盖；从西数第一栋鸡舍的后面墙体、东侧墙体已被原告推毁，第二栋鸡舍已全部被推毁，第三栋鸡舍的东面墙体上的两个横梁被拆毁，第四栋鸡舍未被损坏。2、西数第一栋鸡舍前偏东南方向有一看护房，房盖系原告用彩钢瓦建设。3、西数第四栋鸡舍前偏西南方向有一堆推毁鸡舍拆下来的废砖料。4、废砖料前有一条作业路，作业路的南侧有一眼水井。本案争议的焦点为：原告郭成辉与被告王树莉签订的《土地转让协议书》是否应解除。根据原、被告陈述及现有证据，本院可以认定被告上油房沟村委会、李久阳、王树莉均认可争议地的经营使用权归辽宁省生态实验林场享有，且被告李久阳、王树莉建鸡舍时系通过五间房镇政府、上油房沟村委会协调，辽宁省生态实验林场才同意被告李久阳、王树莉建设鸡舍的。对于被告李久阳所述已在《土地转让协议书》中约定“以后山上再有麻烦与王树莉无关”，结合原告提供的与李久阳的录音可以认定被告王树莉、李久阳明知此荒山再进行建设可能存在阻碍，现原告郭成辉在争议地施工，辽宁省生态实验林场工作人员进行阻止，已致使原告郭成辉与被告王树莉签订的合同目的无法得以实现，故此合同理应解除。本院认为，原告郭成辉与被告王树莉签订的合同目的已不能实现，原告要求解除合同，应予以支持。合同解除后，被告王树莉应向原告郭成辉返还转让金160,000元。因被告王树莉与被告李久阳系夫妻关系，被告王树莉租赁荒山系与被告李久阳一起经营，被告李久阳对被告王树莉转让荒山一事表示知情并且积极参与，故被告李久阳应与被告王树莉共同向原告郭成辉返还转让金。关于原告郭成辉要求被告赔偿损失40,000元的诉讼请求，因原告未提供证据予以证明其损失情况，故对此本院不予支持，原告待有证据后另行主张权利。对于被告李久阳、王树莉因此协议解除造成的经济损失可另行诉讼。综上所述，原告诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，依照《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告郭成辉与被告王树莉于2020年7月16日签订的《土地转让协议书》；二、被告李久阳、王树莉于本判决生效之日起十五日内返还原告郭成辉转让金160,000元；三、驳回原告郭成辉其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,300元，由被告李久阳、王树莉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长  宋志林人民陪审员  张廷华人民陪审员  任绍丹二〇二〇年十二月九日书 记 员  贾 东