北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0106民初29386号原告（反诉被告）：天津市快乐成长室内儿童游戏有限公司，住所地天津市和平区小白楼街台儿庄路６号院创意产业园内**302。法定代表人：吕明熹，总经理。委托诉讼代理人：张杰，北京港融律师事务所律师。被告（反诉原告）：北京华夏文远体育文化发展有限公司，住所地北京市朝阳区十里堡**院**楼**07。法定代表人：阴梦菲，执行董事。委托诉讼代理人：刘晓雨，北京大成律师事务所律师。委托诉讼代理人：洪绍荣，北京大成律师事务所律师。原告（反诉被告）天津市快乐成长室内儿童游戏有限公司（以下简称快乐成长公司）与被告（反诉原告）北京华夏文远体育文化发展有限公司（以下简称华夏文远公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员綦宗霞独任审理，公开开庭进行了审理。快乐成长公司法定代表人吕明熹及其委托诉讼代理人张杰，华夏文远公司的委托诉讼代理人刘晓雨、洪绍荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。快乐成长公司向本院提出诉讼请求：1.确认双方签订的租赁合同于2019年5月12日解除；2.判令华夏文远公司退还531836.67元，包括履约保证金148206.67元、电表押金1000元、施工押金20000元、租金308790元、施工管理费20000元、经营管理费26320元、推广费7520元；3.判令华夏文远公司赔偿经济损失共计1282328元，包括装修和淘气堡设备损失565025元、游戏设备损失507030元、系统设备损失140000元、监控网络设备及安装费27273元、运费和搬运安装费43000元；4.诉讼费由华夏文远公司负担。事实和理由：2018年7月，我公司和华夏文远公司签订租赁合同，合同约定华夏文远公司将其所有的北京市丰台区西三环南路10-3号北京月恒正大新生活广场项目二层2A017铺位，总面积752平方米租给我公司用于经营室内游乐场。租金为每月102930元。租赁期限为2018年9月1日至2023年5月23日，共58个月。签订合同后，我公司进行了装修和设备采购、安装，共计投入2000000余元。入场营业后，我公司发现该物业并非华夏文远公司所有，而是自北京新岩凯利投资管理有限公司（以下简称新岩凯利公司）租赁。且华夏文远公司与该公司存在严重经济纠纷无法解决，导致商场一直无法顺利营业。2019年5月12日，新岩凯利公司通知与华夏文远公司解除租赁合同，查封并关闭了商场二层。现在，华夏文远公司已经丧失了该物业的管理权。我公司和华夏文远公司的租赁合同已经无法完成。故诉至法院。华夏文远公司辩称，认可租赁合同于2019年5月12日解除，同意退还履约保证金、施工管理费、经营管理费、电表押金、施工押金，不同意退还租金和经营推广费。认可装修和淘气堡设备的评估结果，同意按照鉴定结果赔偿。不同意赔偿游戏设备损失和系统设备损失。适配器和电脑等都能重复使用，不同意赔偿。安装调试费没有发票，不予认可。运费和搬运安装费不同意赔偿。华夏文远公司向本院提出反诉请求：1.判令快乐成长公司支付2019年1月1日至2019年5月12日的租金555822元；2.反诉费由快乐成长公司负担。事实和理由：快乐成长公司占用房屋至2019年5月12日，应交纳租金。快乐成长公司辩称，不同意华夏文远公司的反诉请求。我公司没有占有使用场地，不同意支付租金。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月18日，甲方华夏文远公司与乙方快乐成长公司签订《租赁合同》约定，乙方租赁甲方位于北京市丰台区西三环南路10-3号“北京月恒正大新生活广场”项目二层2A017铺位，面积752平方米。租期自2018年9月1日至2023年5月23日，其中免租装修期1个月（自2018年9月1日至2018年9月30日止）。免租期内，乙方不须支付租金，但应支付管理费、推广宣传费、能源费和其它实际发生的费用。该场所的开业日期为2018年10月1日。甲方拟于2018年8月31日将租赁物所交付乙方，即约定交付日。双方一致同意将装修免租期结束后下一日作为租金起算日。在本合同约定的租赁期限内，租金按以下方式计付：每年以365天计算，第一年（包括装修免租期）：自2018年9月1日至2019年8月31日人民币4.50元/日/平方米（含税），月租金102930元/月（含税）。第二年：自2019年9月1日至2020年8月31日人民币4.50元/日/平方米（含税），月租金102930元/月（含税）。乙方应在本合同双方盖章生效后五日内，向甲方支付342630元作为装修免租期1个月期间的管理费及运营推广费，以及自2018年10月1日至2018年12月31日期间的租金、管理费及推广费。乙方按每3个月为一个结算周期，向甲方缴纳租金。乙方应在上一个支付周期最后一个月的15日前向甲方支付下一期租金。本合同约定租赁场所的经营管理费35元/月/平方米（含税）合计26320元/月（含税），推广费10元/月/平方米（含税），合计7520元/月（含税）。经营管理费及推广费的支付方式及时间与租金相同。履约保证金数额相当于租赁期限内最高的年平均月固定租金金额的1倍及1个月管理费、1个月推广费之和，合计148206.67元。乙方进场施工前向甲方缴纳施工保证金20000元及施工管理费20000元。甲方协助乙方向物业办理施工手续。合同签订后，快乐成长公司向华夏文远公司交纳履约保证金148206.67元、电表押金1000元、施工押金20000元、三个月租金308790元、施工管理费20000元、经营管理费26320元、推广费7520元。快乐成长公司对租赁场地进行装修。现双方均认可快乐成长公司未开业经营，华夏文远公司称未开业系因整个商场不具备开业条件造成的。经华夏文远公司申请，本院委托北京大展资产评估有限公司对租赁场地中的“淘气堡”及现场装修的造价进行评估，结论为价值565025元。双方对鉴定报告均无异议。另查，涉案场地由华夏文远公司自新岩凯利公司处承租。2019年5月12日，新岩凯利公司贴出通知，载明：由于华夏文远公司单方违约，导致月恒正大新生活广场二层项目无法正常营业。我司已于2019年5月12日与华夏文远公司解除租赁合同。另，与华夏文远公司关联的员工、会员客户、联营商等个体或单位请自行联系：华夏文远公司。月恒正大新生活三层及其他经营项目正常营业，欢迎广大客户莅临本广场购物消费。华夏文远公司认可新岩凯利公司于2019年5月12日将二层封闭。庭审中，快乐成长公司提交《e卡游游乐场管理系统销售合同》、收据、转账凭证证明其支出管理系统设备款140000元；提交《分销合同》、收据、转账凭证证明其支出设备款19273元，另有8000元调试费未提交相关证据；提交《购销合同》、收据、转账凭证证明其支出游戏机设备款845050元；提交《优价转让协议》、微信截图证明其将游戏机、管理系统设备转让所得340000元，转账凭证载明其实际收到款项380000元，快乐成长公司称上述款项包括运费。快乐成长公司称其为运输、搬运安装设备支出43000元，但未提交相关证据，华夏文远公司对此不予认可。本院认为，快乐成长公司与华夏文远公司于2018年8月18日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且不违背相关法律法规的规定，应属合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，因华夏文远公司与出租方新岩凯利公司的矛盾，导致房屋被新岩凯利公司于2019年5月12日被查封。现双方均认可租赁于该日解除，本院不持异议。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。华夏文远公司同意退还履约保证金、施工管理费、经营管理费、电表押金、施工押金，本院不持异议。关于经营推广费和租金，快乐成长公司因商场未正式开业导致其亦未正式营业，故经营推广费应予以退还；快乐成长公司实际占有房屋至2019年5月12日，考虑其未开业，酌情交纳租金。快乐成长公司因履行租赁合同造成装修、经营设备等损失，华夏文远公司亦应进行赔偿。关于装修及淘气堡设备费用，以评估报告为准。关于运费43000元、调试费8000元，未提交相关证据，本院不予支持。关于游戏设备、系统设备损失，扣除转让费用后，应予以赔偿。关于监控设备硬件费用19273元，扣除网络设备与技术服务外，其他硬件均可重复利用，且快乐成长公司已拆除，故对该项诉讼请求本院予以部分支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条规定，判决如下：一、天津市快乐成长室内儿童游戏有限公司与北京华夏文远体育文化发展有限公司之间的租赁合同于2019年5月12日解除；二、北京华夏文远体育文化发展有限公司于本判决生效之日起七日内退还天津市快乐成长室内儿童游戏有限公司履约保证金148206.67元、电表押金1000元、施工押金20000元、租金277911元、施工管理费20000元、经营管理费26320元、推广费7520元；三、北京华夏文远体育文化发展有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿天津市快乐成长室内儿童游戏有限公司经济损失1173791元；四、天津市快乐成长室内儿童游戏有限公司于本判决生效之日起七日内给付北京华夏文远体育文化发展有限公司2019年1月1日至2019年5月12日间的租金45289元；五、驳回天津市快乐成长室内儿童游戏有限公司其他诉讼请求；六、驳回北京华夏文远体育文化发展有限公司其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21128元，由天津市快乐成长室内儿童游戏有限公司负担1624元（已交纳），由北京华夏文远体育文化发展有限公司负担19504元（于本判决生效之日起七日内交纳）；反诉费9359元，由北京华夏文远体育文化发展有限公司负担8597元（已交纳），由天津市快乐成长室内儿童游戏有限公司负担762元（于本判决生效之日起七日交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 綦宗霞二〇二〇年十二月二十五日法官助理 王 鹏书 记 员 申 璐