天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津02民终4215号上诉人（原审被告）：武东毅，男，1993年5月31日出生，汉族，个体，住天津市武清区。委托诉讼代理人：张国起，天津津北斗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津富宏其业投资管理有限公司，住所地天津市北辰区宜兴埠镇畜牧研究所路左引滦水厂对门。法定代表人：李德丰，经理。委托诉讼代理人：刘静，男，该公司员工。上诉人武东毅因与被上诉人天津富宏其业投资管理有限公司（以下简称富宏其业公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市北辰区人民法院（2019）津0113民初6536号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月15日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。武东毅上诉请求：撤销一审判决，发回重审或改判驳回富宏其业公司的诉讼请求；一、二审诉讼费用由富宏其业公司负担。事实及理由：一审法院认定事实不清，适用法律及程序不当。武东毅所持简易合同及收据均系富宏其业公司市场管理人员李娜交付，李娜对此虽予以否认，但其作为富宏其业公司的员工与本案有重大利害关系，一审法院对其陈述不应予以采信；简易合同中存在笔误，如该简易合同是由武东毅伪造形成，则武东毅完全有机会进行更改，绝不会将存在笔误的合同提交法庭；富宏其业公司在农业银行预留的印鉴只在农业银行有效，对武东毅没有约束力，富宏其业公司的印章管理和使用混乱，可能存在多个印章，一审法院认可富宏其业公司在农业银行的预留印章，并据此与武东毅所持收据上的印章进行比对，显属事实不清，且一审法院未对简易合同上合同专用章的真伪进行审查；因富宏其业公司无法提供合法的鉴定样本，导致鉴定不能，富宏其业公司对此应承担鉴定不能的法律后果，一审法院要求武东毅就印章真伪问题进行举证，显失公平；本案存在合同诈骗的可能性，一审法院未能移送公安机关处理，属于程序不当；武东毅申请一审法院调取北辰区天穆镇派出所执法记录，以证明富宏其业公司采取暴力做法毁灭证据，一审法院无正当理由不予调取，导致一审法院未能公正审理本案。富宏其业公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。一审时案外人李娜出庭作证，否认收取了武东毅缴纳的租赁费，并要求武东毅向公安机关报警以查清事实，但武东毅未做任何表示；武东毅提交的简易合同不具有真实性，富宏其业公司从未对此表示认可；一审未能鉴定的原因在于武东毅反悔拒绝鉴定，且对鉴定检材不予认可，导致无法鉴定，对此武东毅应承担相应的法律责任。富宏其业公司向一审法院起诉请求：1．请求判令武东毅腾退租赁房屋；2．请求判令武东毅给付富宏其业公司实际使用租赁房屋的使用费59,400元（至起诉时）；3．本案诉讼费由武东毅承担。一审法院查明：涉案商铺所在的汇川商贸城土地使用权属于案外人天津天昊集团有限公司。2015年1月2日，天昊集团出具证明一份，载明：原蓝海商贸城由于经营不善已经倒闭，现汇川商贸城是天昊集团的子公司，原蓝海商贸城经营的所有房产已经归还天昊集团，天昊集团已经将名下资产划拨给汇川商贸城无偿使用，全权由汇川商贸城管理。2015年10月15日，案外人天津市汇川市场管理有限公司（以下简称汇川公司）与富宏其业公司签订关于整体租赁运营汇川商贸城的合作协议，协议约定汇川公司将汇川商贸城整体租赁给富宏其业公司运营，项目包括汇川商贸城AB座、水族广场及附属的两栖爬宠街、文玩收藏街、公司办公用房等，租赁期间自2015年10月15日至2030年10月14日止。双方还约定费用、违约责任等。2015年10月20日，双方又签订补充协议，约定富宏其业公司自行整体经营或另外整体招租经营、分割招租经营，具体经营模式由富宏其业公司自行确定，汇川公司不参与实际经营。汇川公司同意富宏其业公司在合作协议的合作期内再招租的出租经营权，富宏其业公司可以对外整体或分割出租。2015年10月15日，武东毅与汇川公司签订商铺租赁合同，约定武东毅承租汇川花鸟鱼虫商城一层xx铺位，租金100元/月/平方米，出租面积68平方米，期限自2015年10月15日至2018年10月14日止。2017年2月20日，武东毅与富宏其业公司签订商铺租赁合同，约定武东毅承租汇川花鸟鱼虫商城1107.1109铺位，租金100元/月/平方米，出租面积68平方米，武东毅租赁该商铺经营观赏鱼，期限自2017年2月20日至2019年1月31日止。富宏其业公司、武东毅均认可2019年1月31日前应向富宏其业公司支付的铺位租金已经支付完毕。一审法院认为，本案的争议焦点为：第一，富宏其业公司与武东毅之间租赁合同的效力；第二，双方租赁的起止时间、租赁面积、租金标准；第三，富宏其业公司与武东毅之间是否重新达成了关于租期2019年1月31日-2022年1月31日的租赁协议，武东毅是否支付此期间的租金84,000元；第四，武东毅是否应当腾退涉案房屋并支付占有使用费。关于富宏其业公司与武东毅之间签订商铺租赁合同的效力，在法庭辩论终结前，富宏其业公司未能提交商铺的建设工程规划许可或产权证，根据相关法律规定，双方的租赁合同属于无效合同。富宏其业公司出租商铺后，武东毅应当按照合同约定的租金标准支付占有使用费。双方均确认2019年1月31日前的租金已经支付完毕，予以确认。关于双方之间是否重新达成了关于租期2019年1月31日-2022年1月31日的租赁协议一节，武东毅提交了简易合同及收据一份，富宏其业公司对此不予认可并申请印章鉴定，并提供加盖银行印鉴核验柜员印章、公司财务章的营业执照复印件，武东毅对此不予认可，致使鉴定程序无法继续进行。一审法院认为，私文书证的真实性，由主张以私文书证证明案件事实的当事人承担举证责任。本案中，武东毅提交简易合同及收据，证明双方重新达成租赁协议并且武东毅交纳部分租金84,000元，对此武东毅提交相应书证，应当对两份书证的真实性负有举证责任。为反驳武东毅的书证，富宏其业公司提交的营业执照复印件，加盖银行IC卡核验柜员、印鉴核验柜员印章，加盖富宏其业公司的财务专用章，可以看出财务专用章已经经过银行备案并核验，加盖的财务专用章，通过肉眼比对明显与武东毅提交的收据上的财务专用章不一致。现武东毅亦不认可富宏其业公司提供的其他比对样本也不能提交比对样本，鉴定程序无法继续进行，武东毅无法证明其举证的上述书证的真实性，应对此承担举证不能的责任。结合案件事实及武东毅提交的证据，武东毅主张的待证事实真伪不明，根据法律规定，应当认定武东毅主张的事实不存在。即，武东毅主张与富宏其业公司签订简易合同并支付部分租金的事实不存在。鉴于武东毅主张的事实不存在，双方之前的租赁合同履行期限已经届满，根据法律规定，武东毅应当腾退上述涉案商铺，并支付腾退前的商铺占有使用费。富宏其业公司主张商铺占有使用费按99平方米计算，没有合同依据，鉴于双方租赁合同约定计租面积为68平方米，一审法院调整为按68平方米计算。按照合同约定计费标准，每月占有使用费应为6,800元。富宏其业公司主张2019年2月至7月底的占有使用费59,400元，数额计算没有事实依据，应调整为40,800元（6,800元/月×6个月）。对于2019年8月以后的房屋占有使用费，武东毅应当按每月6,800元标准继续支付至商铺腾退之日止。综上所述，本案调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，第二百二十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条第二款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九十二条第一款之规定，判决：一、武东毅于判决生效之日起十日内腾退承租的汇川花鸟鱼虫商城1107及1109铺位；二、武东毅于判决生效之日起十日内给付富宏其业公司自2019年2月1日至2019年7月31日期间的占有使用费40,800元，并按照每月6,800元标准继续向富宏其业公司支付商铺占有使用费至上述商铺腾空之日止；三、驳回富宏其业公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,285元，由武东毅负担883元，由富宏其业公司负担402元。本案二审期间，双方均未提交证据。本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致，本院对原审法院查明的事实予以确认。二审审理过程中，富宏其业公司主张其已经于2020年11月16日撤出案涉商铺所在的汇川商贸城的管理，故其只要求武东毅给付至2020年11月16日的房屋使用费。本院认为，本案的争议焦点为富宏其业公司与武东毅之间是否达成了租期为2019年1月31日-2022年1月31日的租赁协议，武东毅是否支付了此期间的租金84,000元。对此，武东毅仅提交简易合同复印件一份，无法核实其真伪，且武东毅对富宏其业公司提交的原件不予认可，故无法认定双方签订了新的租赁合同。关于租金问题，武东毅提交收据一份，富宏其业公司对该收据上其单位的财务专用章不予认可，而武东毅对富宏其业公司提交银行预留印鉴作为比对样本不予认可，亦不能提交其他比对样本，导致鉴定程序无法进行，武东毅也未能提供其他证明交付84,000元款项的证据，故武东毅应当对此承担举证不能的法律后果。关于武东毅主张一审程序违法一节，现并无证据证明本案争议涉嫌刑事犯罪，一审法院未予移送并无不当，如当事人认为存在刑事犯罪可向公安机关进行报案；武东毅虽要求调取公安机关的相关执法录像，但富宏其业公司已经将简易合同原件提交，故一审法院未予调取并无不妥。另，二审期间富宏其业公司表示只主张截至2020年11月16日的房屋使用费，属于其处分自身权利的体现，本院予以照准。综上所述，武东毅的上诉请求没有事实及法律依据，本院不予支持；因富宏其业公司放弃部分权利，故依据其自认对一审判决予以调整。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持天津市北辰区人民法院（2019）津0113民初6536号民事判决第一项；二、撤销天津市北辰区人民法院（2019）津0113民初6536号民事判决第二、三项；三、上诉人武东毅于本判决生效之日起十日内给付被上诉人天津富宏其业投资管理有限公司自2019年2月1日至2019年7月31日期间的占有使用费40,800元，并按照每月6,800元标准继续向被上诉人天津富宏其业投资管理有限公司支付商铺占有使用费至2020年11月16日；四、驳回被上诉人天津富宏其业投资管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1,285元，由武东毅负担883元，由富宏其业公司负担402元。二审案件受理费883元，由上诉人武东毅负担。本判决为终审判决。审判长  哈欣审判员  包颖审判员  王晶二〇二〇年十二月二十三日书记员  王欣