湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0106民初5782号原告：周锦博，女，1986年6月13日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区，委托诉讼代理人：雷赞（系原告周锦博之夫），男，1982年9月28日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区，被告：武汉绿地滨江置业有限公司，住所地武汉市武昌区诚善里**。法定代表人：任虎，总经理兼执行董事。委托诉讼代理人：吴茜，湖北泓峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王新，湖北泓峰律师事务所律师。原告周锦博与被告武汉绿地滨江置业有限公司（以下简称绿地置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，于2020年10月26日、11月18日公开开庭进行了独任审理。原告周锦博的委托诉讼代理人雷赞、被告绿地置业公司的委托诉讼代理人王新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周锦博向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告立即返还购房款共计390000元；2、判令被告承担本案诉讼费用。后周锦博变更第一项诉讼请求为：判令解除原被告之间签订的《认购协议书》，被告向原告立即返还购房款390000元；被告按同期银行LPR贷款利息支付相应延期退款利息。事实与理由：2019年11月原告前往售楼部咨询购房事宜，当时置业顾问介绍了绿地铂瑞公馆为居住性质的公寓，一室一厅的房间装修含电磁炉，因此原告决定购房一套59平方米的公寓并与被告签订了一份《认购协议书》，并依约向被告支付购房款合计390000元，被告同时出具收据。后来原告才得知本栋建筑用地为办公性质，另外原告后来去售楼部查看沙盘以及现场勘查时发现与之前置业顾问所说的不一致。原告认为被告以上隐瞒真实情况的行为在签订《认购协议书》时已严重影响到了原告签订的意思表示，原告曾就此情况跟被告协商退房事宜，都被其无理拒绝，因此，原告为维护合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告绿地置业公司辩称，原告所述不属实，原告购买该房屋时，我公司营销人员已告知将购买的房屋属于商用性质，用于办公，原告于2019年11月17日支付了房款240000元，同月19日签订认购协议书，并于12月27日支付130000元。我方已在2019年2月前在原告即将购买的房屋前设置了水晶体，原告在2019年11月查看沙盘时，沙盘前方即存在水晶体，表示即将修建其他建筑，被告并未隐瞒真实情况。原告要求返还购房款、支付定金的理由并不充足，原告支付的390000元款项中包含20000元定金，双方约定原告应于2020年2月15日前支付剩余购房款，原告逾期付款已严重违反合同约定，应赔偿被告经济损失。若本案合同解除，合同解除的原因是由于原告违约逾期未支付剩余的购房款，在双方签订的认购协议书第6条和原告签署的付款承诺书中第1条均约定了有原告承担违约责任，原告已支付的定金被告不应予以返还，原告无权向被告主张支付房屋款项的资金占用利息。经审理查明，绿地置业公司于2017年12月22日取得位于武昌区车辆厂片区A02地块（一期）的绿地国际金融城A02地块一期项目的预售许可证。2019年11月19日，绿地置业公司（甲方）与周锦博（乙方）签订《认购协议书》（编号：1900621），约定乙方认购商品房的建筑面积为59.18平方米，认购商品房优惠后总价为1295575元。定金数额为人民币20000元，乙方于签署本认购协议书时一次性付清。第三条“甲乙双方之权利义务”第6款约定，乙方必须严格遵守本认购书规定的时限。如乙方未能于本认购书第三条第5款规定的签约期限内签署买卖合同等合同，或未按本认购书规定的时间要求支付定金或房款或不履行本认购书任何条款约定，则甲方有权即时解除本认购书，不退还乙方已支付的定金，并有权将认购商品房另行出售而不再另行通知乙方。因另行出售认购商品房而获得的一切利益全部归甲方所有。第四条“其他”第4款约定，甲乙双方同意，在签订买卖合同之前，本认购书对买卖双方均具有约束力。本认购书生效后，双方之前签署的与认购商品房有关的所有法律文件均失去法律效力。双方将根据本认购书签署买卖合同，买卖合同一经签署，本认购书即自行终止。合同第三条第5款并未对签约期限进行具体约定，周锦博与绿地置业公司于庭审中对此予以确认。2019年11月17日，周锦博作为乙方与绿地置业公司作为甲方签订《房屋买卖签约确认书》，约定周锦博购买坐落于绿地国际金融城8号楼1单元504室、建筑面积59.18平方米的房屋，合同总价为1295575元含装修，定金20000元。付款方式为一次性付款：2019年11月17日前支付人民币240000元，2020年2月15日前支付人民币395575元，纯商业贷款：2020年2月15日前支付640000元。乙方应于本签约确认书签订后即与甲方签订购房合同（采用银行按揭者须按甲方要求期限携带办理贷款所需全部资料至售楼处办理按揭贷款手续）；否则，本签约确认书即告终止，甲方有权将该房屋另行处置，乙方所付定金全部作为违约金，甲方不予退还。在前述约定期限内甲方若未经乙方同意将该房屋另售第三方的，乙方有权要求甲方返还双倍定金。周锦博在上述《房屋买卖签约确认书》尾部乙方（买受人）确认签署处签名捺印、绿地置业公司未在上述合同上盖章。周锦博另行向绿地置业公司出具《付款承诺书》，载明其认购日期为2019年11月14日，就购房款支付及其违约责任事宜，承诺以以下方式处理：现金部分：本人将严格按照上述付款计划、《定购协议书》以及以后签订的《商品房买卖合同》的约定的付款时间支付房款。签订《商品房买卖合同》前，若本人逾期支付的，房地产开发商有权选择以下任意一种方式要求本人承担违约责任：一、按逾期支付金额的日万分之_向房地产开发商支付逾期付款违约金；二、按《定购协议书》特别约定第四条解除《定购协议书》并实施定金罚则，签订《商品房买卖合同》后，本人迟延支付的，将按照以后《商品房买卖合同》的约定承担逾期付款违约责任。2020年5月6日，周锦博通过微信向绿地置业公司的工作人员发送消息，内容为“肖经理，我们还是考虑这个房子不买了，后续直接走退房程序吧”。其后周锦博一直未与绿地置业公司签订商品房买卖合同。2020年9月7日，绿地置业公司向周锦博发出《解除认购协议通知书》，主要内容为按照双方签订的《认购协议书》，周锦博应于2020年2月15日前支付签约购房首付款并配合办理相关购房手续。因周锦博在协议确定的期间内未按照约定办理完成购房手续，且在绿地置业公司催告后仍未于合理期间内履行协议义务，特此函告周锦博解除双方签订的协议，绿地置业公司有权将该商品房另行予以销售，周锦博所交定金不予退还。周锦博自认绿地置业公司于2020年9月17日向其寄送上述《解除认购协议通知书》。后因双方就首期购房款及定金的退还事宜发生争议，周锦博诉至本院，请求判如所请。另查明，绿地置业公司于庭审中陈述周锦博2019年11月17日支付了购房款240000元，12月27日支付了购房款130000元，周锦博支付的390000元款项中包含20000元定金。以上事实有武汉市商品房预售许可证、《认购协议书》、《房屋买卖签约确认书》、《付款承诺书》、收据、《解除认购协议通知书》、微信聊天记录截图及当事人的陈述等证据在卷佐证。本院认为，本案的争议焦点为案涉《认购协议书》的性质如何认定以及是否解除的问题。关于案涉《认购协议书》的性质如何认定的问题。预约系约定将来订立一定合同的合同，本约系为履行该预约而订立的合同，预约与本约的区别在于合同的目的和义务是否系为了将来签订一定合同。周锦博主张案涉《认购协议书》系预约合同，绿地置业公司辩称《认购协议书》及《房屋买卖签约确认书》中约定了房屋具体地址、建筑面积以及房屋总价和支付款项方式等，其性质应认定为商品房买卖合同。本案中，尽管案涉《认购协议书》约定了周锦博认购商品房的面积及房屋总价款，但并不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的交付使用条件及日期，装饰、设备标准承诺，办理产权登记有关事宜，违约责任等商品房买卖合同应当明确的主要内容，且《认购协议书》中明确约定签订买卖合同后认购协议即自行终止，由此可以认定双方当事人签订《认购协议书》的目的系为了订立《商品房买卖合同》，案涉《认购协议书》系为磋商购买商品房而签订的预约合同，对于绿地置业公司的抗辩意见，本院不予采信。关于案涉《认购协议书》是否解除的问题。预约产生当事人将来订立本约的债务。周锦博与绿地置业公司均认可《认购协议书》中未约定订立商品房买卖合同义务的履行期限，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条及第六十二条的规定，双方当事人可以在给予对方必要准备时间的前提下随时要求履行。周锦博于2020年5月6日明确表示不履行订立《商品房买卖合同》的主要债务，绿地置业公司有权解除《认购协议书》。解除权系形成权，《认购协议书》于解除通知到达周锦博时即2020年9月17日解除。合同解除后，绿地置业公司收取周锦博购房款370000元缺乏事实根据和法律依据，其应当遵循诚实信用原则，及时履行返还购房款的义务。绿地置业公司拖延退款给周锦博造成了资金占用的损失，对于周锦博主张绿地置业公司按照贷款市场报价利率的标准支付利息的诉讼请求，本院予以支持，利息自合同解除之日的次日起算。合同解除不影响违约责任的承担，按照《认购协议书》中关于违约责任的约定，周锦博向绿地置业公司支付的20000元定金不予退还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十二条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：一、原告周锦博与被告武汉绿地滨江置业有限公司签订的《认购协议书》于2020年9月17日解除；二、被告武汉绿地滨江置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告周锦博返还370000元，并赔偿资金占用期间损失（以370000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，自2020年9月18日起计算至实际返还之日止）；三、驳回原告周锦博的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7150元，由被告武汉绿地滨江置业有限公司负担（此款原告已垫付，被告连同上述款项一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  周杰二〇二〇年十二月十六日法官助理邵文娉书记员严橄玲