湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0103民初6180号原告：武汉恒创开发投资有限公司，住所地武汉市江汉经济开发区江兴路**。法定代表人：陆代胜，董事长。委托诉讼代理人：王栋、熊鑫，湖北瑞通天元律师事务所律师，一般授权。被告：湖北万民融资租赁有限公司，住所地武汉市江汉区经济开发区江兴路**汉口创业中心**楼**。法定代表人：陈俊英。委托诉讼代理人：徐峰，公司员工，特别授权。原告武汉恒创开发投资有限公司（以下称原告）与被告湖北万民融资租赁有限公司（以下称被告）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员李国华独任审理，于2020年11月16日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人熊鑫、被告委托诉讼代理人徐峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告之间的房屋租赁合同关系；2、判令被告向原告支付房屋租金及水电费用合计32596.31元（租金暂计算至2019年12月31日，之后的租金按照1735.4元每月的标准计算至实际腾退之日止）；3、判令被告向原告支付未按时缴纳房屋租金的违约金3513元（暂计算至2019年12月31日，之后的违约金以尚欠租金总额为基数，以万分之五的标准计算至实际支付之日）；4、判令被告立即腾退，向原告交还承租房屋；5、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告于2016年入驻江汉经济开发区江兴路6号创业中心一号楼3楼，2018年1月1日，原、被告签订了《房屋（孵化场地）租赁合同》，约定被告(承租方)向原告（出租方)承租武汉市江汉经济开发区江兴路7号智慧大厦4楼407室的房屋，承租面积为86.77平方米，房屋租金标准为20元/平方米/月，租金按季度结算（每季度最后一个月的20日之前付清下一季度租金）。合同还约定：被告应以1.3元每度的价格缴纳电费；以0.2元每平方米的标准缴纳水费。同时，合同还约定：若被告逾期支付租金或其他费用的，每逾期1日，按应交而未交租金或其他费用的万分之五向甲方支付违约金。逾期达30日的，原告有权解除合同。上述房屋租赁合同签订后，原告依约交付房屋，被告正常使用房屋。房屋被告一直租用至今，但一直未缴纳：2016年第四季度租金5206元，2018年10月1日至2019年12月31日租金26025元；2018年4月1日至2019年12月31日电费1105元；2018年10月1日至2019年12月31日水费260.31元；以上欠款总计32596.31元。原告多次催告，但被告一直未履行缴纳租金及相关费用的义务。原告为维护自身合法利益，故诉至法院，望判决如诉。被告辩称：1、原告于2019年2月将案涉租赁房屋407锁门，原告控制租赁房屋的行为足以证明原告已经解除房屋租赁合同并收回租赁房屋，被告不应再支付原告2019年3月以后的租金。2、原告自2019年2月将407锁门后，被告价值10万元的办公设施被原告扣押，严重影响了公司正常经营，被告客户牟一洪另有价值16万元的小型普通客车也被原告锁定限行，被告多次找原告协商腾退房屋、退还车辆，原告均拒绝。原告的锁门、扣押行为造成被告无法完成房屋腾退义务，被告不应承担2019年3月以后的租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了以下证据：房屋产权证、《房屋（孵化场地）租赁合同》、承租房屋照片、用电记录及电费缴纳票据、微信聊天记录、案涉大门照片及车辆被锁照片、不予受理告知书、举报材料、证人证言、协议、机动车行驶证、通话记录等证据材料。以上证据均经庭审质证属实，本院予以认定并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月8日，原、被告签订《房屋（孵化场地）租赁合同》，约定甲方（原告）将武汉市江汉经济开发区智慧大厦4楼面积为86.77平方米的房屋出租给乙方（被告）使用，租赁期限为2018年1月1日起至2018年12月31日止，月租金为1735元。乙方用电价格为1.3元/度，用水价格为0.2元/平方米。合同第五条约定租赁期满，乙方有意继续承租的，应于租赁期限届满前30日，向甲方书面提出续租要求。如甲方同意续租的，经协商一致后，甲乙双方重新签订房屋租赁合同；如甲方不同意续租或者未能协商一致的，乙方应于租赁期满时立即腾退返还房屋。合同第六条约定租赁期满，如乙方继续使用租赁房屋而甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，甲乙双方均有权随时解除合同，但应提前10日书面通知对方。合同第十一条第3款约定，若乙方逾期支付租金或其他费用的，每逾期1日，按应交而未交租金或其他费用的万分之五向甲方支付违约金；逾期达30日的，甲方有权单方解除本合同并采取断水、断电等措施收回房屋。第十一条第5款约定，租赁期满或合同被解除、终止、无效、撤销后，乙方应在3日内向甲方腾退返还房屋。若乙方逾期腾退返还房屋的，每逾期1日，乙方应按原日租金标准的120%向甲方支付占有使用费。逾期达30日的，甲方有权采取包括但不限于断水、断电等单方措施收回房屋，乙方遗留在房屋内的所有物品均视为乙方的遗留物，甲方有权任意处置，由此导致的全部损失及费用均由乙方承担，甲方不承担任何责任。原告已依约交付房屋，被告仅支付至2018年9月30日的租金。庭审中，原告自愿放弃2016年的租金5206元，被告自认未支付2018年10月1日至2019年12月31日的租金26025元、2018年4月1日至2019年12月31日的电费1105元、2018年10月1日至2019年12月31日的水费260.31元，2019年12月31日之后的租金及水电费被告均未缴纳。另查明，原、被告的租赁合同于2018年12月31日到期，合同期满后，双方未签订新的租赁合同，但是自租赁合同到期至原告起诉时，被告的物品仍在案涉房屋内，未将房屋交还原告。本院认为，原、被告签订的《房屋（孵化场地）租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同义务。原告已依约交付房屋，被告也应当按时足额支付房租及水电费。依据合同第十一条第3款约定，若被告逾期支付租金或其他费用的，每逾期1日，按应交而未交租金或其他费用的万分之五向原告支付违约金，被告仅支付至2018年9月30日的租金后再未缴纳，已构成违约，应当承担相应违约责任，故原告主张被告以欠付租金为基数，按日万分之五的标准支付自2019年12月31日起至实际付清之日止的违约金的诉讼请求，不违反合同约定及相关法律规定，本院予以支持。合同第六条约定租赁期满，如乙方继续使用租赁房屋而甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，甲乙双方均有权随时解除合同，但应提前10日书面通知对方。本案中，被告在合同到期后虽未签订新的租赁合同，但直至原告起诉时仍占有使用案涉房屋，因此双方形成不定期租赁合同关系，故原告主张解除双方租赁合同关系的诉讼请求，具有事实与法律依据，本院予以支持。对被告抗辩称原告将案涉房屋锁门，由此证明原告已经解除租赁合同并收回租赁房屋的意见，因被告的证据不足以证明原告锁门一事，故对被告的该抗辩意见本院不予采纳。因原告自愿放弃2016年的租金5206元，被告自认未支付2018年10月1日至2019年12月31日的租金26025元、2018年4月1日至2019年12月31日的电费1105元、2018年10月1日至2019年12月31日的水费260.31元，故原告要求被告支付至2019年12月31日的租金及水电费的诉讼请求，本院予以部分支持。合同到期后，双方形成不定期租赁合同关系，因此被告应当按1735元/月的租金标准支付自合同到期之日起至合同解除之日止的租金，故原告主张被告按1735.4元/月的租金标准支付2020年1月1日起至合同解除之日止的租金的诉讼请求，本院予以部分支持。合同第十一条第5款约定，租赁期满或合同被解除、终止、无效、撤销后，乙方应在3日内向甲方腾退返还房屋。若乙方逾期腾退返还房屋的，每逾期1日，乙方应按原日租金标准的120%向甲方支付占有使用费。被告自合同到期后至今仍未腾退房屋，故原告主张被告按1735.4元/月的租金标准支付至腾退之日止的房屋占有使用费的诉讼请求，具有事实与法律依据，本院予以部分支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告武汉恒创开发投资有限公司与被告湖北万民融资租赁有限公司的房屋租赁合同；二、被告湖北万民融资租赁有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉恒创开发投资有限公司支付自2018年10月1日起至合同解除之日止的房屋租金（以1735元/月为标准）；三、被告湖北万民融资租赁有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉恒创开发投资有限公司支付水电费1365.31元（2018年4月1日至2019年12月31日的电费1105元、2018年10月1日至2019年12月31日的水费260.31元）；四、被告湖北万民融资租赁有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉恒创开发投资有限公司支付自合同解除之日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费（以1735元/月为标准）；五、被告湖北万民融资租赁有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉恒创开发投资有限公司支付未按时缴纳房屋租金的违约金（以尚欠租金为基数，按日万分之五的标准计算自2019年12月31日起至实际付清之日止）；六、被告湖北万民融资租赁有限公司于本判决生效之日起十日内腾退位于武汉市江汉经济开发区江兴路7号智慧大厦4楼407室的房屋；七、驳回原告武汉恒创开发投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费703元，由被告湖北万民融资租赁有限公司负担（此款原告武汉恒创开发投资有限公司已垫付本院，被告湖北万民融资租赁有限公司随上述判决款项一并给付原告武汉恒创开发投资有限公司）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  李国华二〇二〇年十二月二十九日书记员  王诗云