宁夏回族自治区中卫市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁05民初80号 原告：宁夏如意国际贸易有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市综合保税区管委会南附楼**。 法定代表人：张晓露，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘虹雨，女，该公司员工，代理权限为特别授权代理。 委托诉讼代理人：冯学福，男，该公司员工，代理权限为特别授权代理。 被告：宁夏布哈拉房地产开发有限公司，住所，住所地：宁夏回族目治区海原县海城镇文联路div> 法定代表人：杨延胜，系公司执行董事。 被告：宁夏布哈拉民族服饰有限公司，住所，住所地：宁夏回族自治区海原县海城镇文联路div> 法定代表人：韩阿乙草，系公司执行董事。 原告宁夏如意国际贸易有限公司(以下简称如意贸易公司)与被告宁夏布哈拉房地产开发有限公司(以下简称布哈拉房地产公司)、宁夏布哈拉民族服饰有限公司(以下简称布哈拉服饰公司)合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案，于2020年10月28日公开开庭进行了审理。如意贸易公司的委托诉讼代理人刘虹雨、冯学福到庭参加诉讼，被告布哈拉房地产公司、布哈拉服饰公司经本院传票传唤无证理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。 如意贸易公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除如意贸易公司与布哈拉房地产公司于2018年11月28日签订的三份《商铺认购合同》及《商铺认购合同补充协议》；2.判令布哈拉房地产公司向如意贸易公司返还购房款22560000元并按人民银行同期贷款利息4.35%支付自2019年12月13日至2020年7月7日的资金占用利息564282元（实际支付利息计算至判决确定的给付之日），两项合计23124282元；3.判令布哈拉服饰公司对布哈拉房地产公司的上述债务承担连带责任；4.案件受理费由布哈拉房地产公司、布哈拉服饰公司承担。事实与理由：2018年11月28日，如意贸易公司与布哈拉房地产公司签订三份《商铺认购合同》及一份《商铺认购合同补充协议》，2018年11月30日，如意贸易公司共计向布哈拉房地产公司支付购房款22560000元。依据三份《商铺认购合同》布哈拉房地产公司最迟应于2019年11月30日前交付商铺，如其违约如意贸易公司有权随时解除合同，依据《商铺认购合同补充协议》布哈拉房地产公司应在一年内以销售涉案商铺所得价款优先向如意贸易公司清偿。但布哈拉房地产公司违反诚实信用原则未依约履行上述三协议及补充协议，损害了如意贸易公司利益，应承担相应违约责任。另布哈拉房地产公司为布哈拉服饰公司的全资子公司且涉案购房款用于布哈拉服饰公司解决对外债务，故布哈拉服饰公司应对本案布哈拉房地产公司的债务承担连带责任。 布哈拉房地产公司、布哈拉服饰公司既未向法庭提交答辩意见也未提交证据材料，视为放弃相应的诉讼权利。 如意贸易公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据。 第一组证据商铺认购合同复印件三份，编号分别为BHL-2018-11-001、BHL-2018-11-002、BHL-2018-11-003,拟证明如意贸易公司与布哈拉房地产公司于2018年11月28日签订了三份《商铺认购合同》，合同约定布哈拉房地产公司为出卖人，如意贸易公司为买受人，购买布哈拉房地产公司的商铺，三份合同约定房款总金额分别为7168000元、7575660元、7816320元，三份合同均约定布哈拉房地产公司如晚于2019年11月30日交房，如意贸易公司有权随时选择解除合同，布哈拉房地产公司应向如意贸易公司退还购房款。 第二组证据《商铺认购合同补充协议》复印件一份，拟证明布哈拉房地产公司应在一年内销售案涉商铺并将销售价款优先清偿如意贸易公司的债务。 第三组证据交通银行电子回单凭证8张，拟证明如意贸易公司于2018年11月30日分8笔共向布哈拉房地产公司支付购房款22560000元。 第四组证据关于解除购房合同的函复原件(与原件核对一致)、文件接收回执单复印件(与原件核对一致)各1份，拟证明如意贸易公司于2019年12月12日向布哈拉房地产公司送达了解除购房合同的函，案涉三份《商铺认购合同》已解除，布哈拉房地产公司负有返还购房款的义务。 对如意贸易公司出示的证据，本院认证认为来源合法、内容证实，与本案具有关联性，对其证明效力予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认效力的证据，本院认定事实如下： 2018年11月28日，如意贸易公司与布哈拉房地产公司签订三份《商铺认购合同》（编号分别为BHL-2018-11-001、BHL-2018-11-002、BHL-2018-11-003）,约定如意贸易公司购买布哈拉房地产公司位于海原县“海原中心”的商铺，三份合同约定总房款分别为7168000元、7575660元、7816320元，三份合同均约定上述房款均转至布哈拉房地产公司指定的账户。布哈拉房地产公司应于2019年11月30日前全力配合如意贸易公司办理产权登记过户手续，并于2019年12月31日前使如意贸易公司取得房屋不动产权证书，如布哈拉房地产公司未按上述期限为如意贸易公司办理过户手续或如意贸易公司未在上述期限内取得该房屋的不动产权证书超过60日，则如意贸易公司有权随时选择解除合同，布哈拉房地产公司应向如意贸易公司无息退还所有已支付的购房款。同日，如意贸易公司与布哈拉房地产公司还签订了《商铺认购合同补充协议》，就原合同未尽事项订立补充协议：双方设立共管账户，专项用于解决布哈拉服饰公司债务，未经如意贸易公司同意布哈拉房地产公司不得从共管账户支付款项；布哈拉房地产公司销售商铺房款应优先偿还如意贸易公司，且期限为一年内；如意贸易公司按《商铺认购合同》中约定的第一笔房款资金未到达共管账户之前，双方签订的《商铺认购合同》均无效；补充协议生效后，与原合同具有同等法律效力，补充协议与原协议发生冲突时以补充协议为准，原协议其他部分继续有效。上述协议签订后2018年11月30日，如意贸易公司按照上述合同约定，共计向布哈拉房地产公司支付了三份购房合同约定的房款22560000元。 2019年12月12日如意贸易公司向布哈拉房地产公司送达了解除购房合同的函，该函载明因布哈拉房地产公司在上述《商铺认购合同》约定的最晚期限内未向如意贸易公司交房，按照该合同，如意公司解除上述《商铺认购合同》，收回已经支付的22560000元购房款， 本院认为，如意贸易公司与被告布哈拉房地产公司签订的购铺协议及补充协议内容不违反法律法规规定，属有效协议，应受法律保护。原告按约定履行了付款义务，但布哈拉房地产公司未按照合同约定履行交房义务已构成违约。《合同法》第九十三条二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十六条一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。本案中双方合同约定布哈拉房地产公司应于2019年11月30日前全力配合如意贸易公司办理产权登记过户手续，并于2019年12月31日前使如意贸易公司取得房屋不动产权证书，如布哈拉房地产公司未按上述期限为如意贸易公司办理过户手续或如意贸易公司未在上述期限内取得该房屋的不动产权证书超过60日，则如意贸易公司有权随时选择解除合同，布哈拉房地产公司应向如意贸易公司无息退还所有已支付的购房款，且合同履行期届满后，原告因被告未按约履行义务，向被告布哈拉房地产公司送达了解除合同的函件解除三份购铺协议，被告应返还支付的所有购房款。依据上述法律规定，双方签订的三份购铺协议已经原告行使约定解除权而于2019年12月12日解除，原告再次主张解除该三份购铺协议的诉请已无实际意义，但主张解除《补充协议》的诉请有事实依据，予以支持。 依据《合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案合同解除后，布哈拉房地产公司应当自解除之日2019年12月12日返还原告支付的购房款，但其至本案裁判之日仍未能返还，故原告主张布哈拉房地产公司承担合同解除之日至本案裁判之日期间的资金占用利息有事实及法律依据，因2019年11月20日中国人民银行发布的全国银行同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率（LPR）为4.15%，被告应承担资金占用期间的利息为936240元（22560000元×0.0415×1年），原告主张按照4.35%计算资金占用期间的利息无相应的法律规定，本院不予支持。 因原告无证据证实其与布哈拉服饰公司约定布哈拉服饰公司对涉案债务承担连带责任的事实，故其要求布哈拉服饰公司承担连带责任无相应的事实及法律依据。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条二款、第九十六条一款，第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、宁夏布哈拉房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日返还宁夏如意国际贸易有限公司购房款22560000元并承担资金占用期间的利息936240元（自2019年12月12日计算至2020年12月13日），两项共计23496240元； 二、驳回宁夏如意国际贸易有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费157421元，财产保全费5000元，均由宁夏布哈拉房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。 审 判 长  李 娟 审 判 员  杨 涛 审 判 员  王 军 二〇二〇年十二月十三日 法官助理  王 倩 书 记 员  李江宁 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。