河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初24079号原告郑星星，男，汉族，1996年2月6日出生，住郑州市金水区。委托代理人郭洪魁，河南文丰律师事务所律师。委托代理人曾留洋，河南文丰律师事务所律师。被告陈磊，男，汉族，1988年11月8日出生，住河南省光山县。委托代理人靳远，河南智举律师事务所律师。原告郑星星诉被告陈磊买卖合同纠纷一案，原告请求判令：1、确认原被告于2020年9月11日签订的《店铺转让协议》有效；2、确认原被告于2020年9月15日签订的《店铺转让增补协议》有效；3、被告支付剩余店铺转让款50000元及赔偿损失10000元，共计60000元；4、被告承担本案的诉讼费。本院受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人曾留洋，被告委托代理人靳远到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。本案相关情况2020年9月1日，原告母亲赵丽英向原告出具《授权委托书》一份，主要载明：“委托人赵丽英身份证号：412724197102144021现委托郑星星身份证：，以郑星星的名义对外转让位于郑州市金水区文化路65号附1号院7号楼鲜辉生鲜超市事宜，由此产生的纠纷由郑星星以个人名义行使相关权利，委托人：赵丽英，2020年9月1日。”2020年9月11日，原告郑星星（原告、转让方）与被告陈磊（乙方、顶让方）签订《店铺转让协议书》一份，主要内容为：甲、乙二方经友好协商，就店铺文化路65号-1-18号鲜辉果蔬生鲜超市金水区文化路转让事宜达成以下协议：一、转让后店铺现有的货物、装修、装饰及其他所有设备及会员卡余额全部归被告所有，店铺内出租中的摊位押金及剩余房租由被告承担；二、甲乙双方商定转让费用共计22万元，费用分两次支付：初次被告向原告支付定金5万元，定金充当转让费；甲乙双方交接店铺后，被告向原告支付15万元，被告与房东签订房屋租赁合同后，被告向原告支付尾款2万元；被告接手前该店铺所有的一切债权、债务均由原告负责，接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由被告负责；如被告逾期支付转让金，除原告交铺日期相应顺延外，被告应每日向原告支付违约金，且原告有权解除合同，并且被告必须按照转让费的10%向原告支付违约金。协议另对其他内容作出了约定。同日，被告陈磊通过支付宝向原告转款5万元。同日，原告向被告出具《收据》一份，载明：“兹收到陈磊交付转让定金5万元，支付宝支付，收款人郑星星，收款单位郑州郑鲜辉”。收据左上方手写部分内容：，身份证号，187********，郑星星。同日，被告陈磊共向原告转账支付9万元。2020年9月11日、2020年9月12日，被告向原告微信转账支付共计3万元。2020年9月15日，原告郑星星与被告陈磊签订《店铺转让增补协议》一份，主要内容为：甲、乙双方经友好协商，就店铺鲜辉生鲜超市，位于郑州市××文化路××院××楼门面××单元××、××、××、××、××、××、65-1-20达成以下协议：从2020年9月11日起，门店剩余房租至2020年10月6日全部归陈磊所有，陈磊与郑星星就鲜辉生鲜超市之间的店铺转让协议书剩余款项5万元一次性付清。但须完成本协议所有条款：一、郑星星与所有供货商在2020年9月11日之前的债务纠纷于2020年9月20日前解决完毕；二、鲜辉生效超市原店内员工2020年9月11日之前的工资由郑星星在2020年9月20日之前结算完毕；三、鲜辉生鲜超市2020年9月11日之前的水费、电费及其他杂费由郑星星承担支付，2020年9月11日之后由陈磊承担支付；四、鲜辉生鲜超市2020年9月11日之前外租商铺合同于2020年9月16日交接完毕。若2020年9月20日之后原告有违背上述条款的行为，并对被告经营的超市造成损失，需要对其进行赔偿，保留追究法律责任。协议还对其他事项进行了约定。另查明，2020年10月7日，被告方陈磊向郑州市文明物业服务有限公司支付2020年8月7日至2020年9月15日期间的电费7561元。2020年11月12日，原告诉至本院。审理中，1、被告提交范彦才证人证言、黄某证人证言、王某证人证言各一份及销售单三份，用于证明原告仍然存在拖欠供应商货款和员工工资的问题，导致供货商及先前员工不断上门追讨，影响被告经营。2、法庭询问原告，原告与供应商在2020年9月11日前的债务有无解决完毕。原告回答：正在协商，但是原告认为并不影响转让款的支付。与范彦才的货款金额有异议，不是原告所签的名，与其他供应商货款问题都正在协商，都没有提起诉讼，与供应商协商的结果是拿到涉案该笔款项后结清。3、法庭询问原告，店内员工2020年9月11日前的工资在2020年9月20日前是否结算完毕。原告回答：原告与员工之间的工资问题，还剩下员工工资4000元未结算（黄某3000元、王某1000元）。4、法庭询问原告，2020年9月11日前的水电费、杂费有无结清。原告回答：目前被告已经结清，原告对结清的事实认可，但是转账的金额是截至2020年9月15日，原告应当支付到2020年9月11日。5、原、被告均认可双方于2020年9月11日办理的交接。6、庭后原告提交的黄某、王某、范彦才、袁义玲、刘华伟出具的《情况说明》各一份作为参考，以上《情况说明》载明均同意原告郑星星要回剩余转让款后再支付他们工资或货款。本院认为：原告与被告自愿签订的《店铺转让协议书》、《店铺转让增补协议》，均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告虽在《店铺转让增补协议》中约定：陈磊与郑星星就鲜辉生鲜超市之间的店铺转让协议书剩余款项5万元一次性付清。但须完成本协议所有条款：一、郑星星与所有供货商在2020年9月11日之前的债务纠纷于2020年9月20日前解决完毕；二、鲜辉生效超市原店内员工2020年9月11日之前的工资由郑星星在2020年9月20日之前结算完毕；三、鲜辉生鲜超市2020年9月11日之前的水费、电费及其他杂费由郑星星承担支付，2020年9月11日之后由陈磊承担支付；四、鲜辉生鲜超市2020年9月11日之前外租商铺合同于2020年9月16日交接完毕。但原告转让涉案店铺的目的是取得转让款，被告接收该店铺的目的是经营该店铺，现原告已将涉案店铺交付给被告，被告的合同目的已实现，双方也已明确约定交接前的债务由原告自行负担，现原告请求被告向原告支付剩余转让款5万元，并无不当，但应扣除被告已替原告缴纳的2020年9月11日前的电费，因被告提交的其缴纳的电费7561元是2020年8月7日至2020年9月15日期间，而并未明确2020年8月7日至2020年9月11日期间的电费金额，本院参照该期间的平均值酌定2020年8月7日至2020年9月11日期间的电费为6786元，故扣除上述电费6786元后，被告应向原告支付剩余转让款43214元。原告要求被告赔偿损失1000元，依据不足，本院不予支持。被告提交的水费321.3元的单据显示是2020年10月份的水费，此时已交接完毕，故不应在剩余转让费中扣除。原告未能解决其与案外人于2020年9月11日前产生的债务，才导致被告不向其支付剩余转让款，进而导致本案诉讼的产生，故本案的诉讼费应由原告承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、原告郑星星与被告陈磊于2020年9月11日签订的《店铺转让协议书》有效；二、原告郑星星与被告陈磊于2020年9月15日签订的《店铺转让增补协议》有效；三、被告陈磊于本判决生效后十日内支付原告郑星星转让款43214元；四、驳回原告郑星星的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取650元，由原告负担。本判决为终审判决。审判员  王盼盼二〇二〇年十二月十六日书记员  袁建伟