湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0902民初1910号原告：罗弘维，男，1986年2月1日出生，汉族，住湖北省孝感市。原告：赵文文，女，1987年9月6日出生，汉族，山东省东阿县人，住湖北省孝感市。被告：王亚芳，女，1971年7月20日出生，汉族，湖北省黄梅县人，住贵州省贵阳市观山湖区。被告：王华东，男，1972年2月12日出生，汉族，住贵州省贵阳市观山湖区。被告：孝感市中邻房产代理咨询有限公司。住所地：孝感市天仙路福星城**商铺幢**101。统一社会信用代码：914209003523405781。法定代表人：董莉红。原告罗弘维、赵文文与被告王亚芳、王华东、孝感市中邻房产代理咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月17日公开开庭进行了审理。原告罗弘维、被告王亚芳到庭参加诉讼，被告孝感市中邻房产代理咨询有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗弘维、赵文文向本院提出诉讼请求：1、要求被告孝感市中邻房产代理咨询有限公司退还定金贰万元整；2、要求被告王亚芳、王华东共同赔付违约金贰万元整；3、要求被告王亚芳承担本案诉讼全部诉讼费用。事实与理由：2020年4月12日原告与被告王亚芳就孝感市北京路东苑小区一期F1-1号楼701室（含顶层）（房产证号00××**，土地证号孝感国用（2003）第050402035-**）房屋签订《房屋买卖合同》，主要内容为：1、就孝感市北京路东苑小区一期F1-1号楼701室（含顶层）（房产证号00××**，土土地证号孝感国用（2003）第050402035-**达成买卖意向；2、双方协商房屋成交价格为人民币伍拾捌万元；3、双方约定，房屋定金人民币贰万元整，被告违约，双倍退还定金，原告违约，定金不退；4、双方约定房屋付款方式为首付贰拾柒万元（含定金贰万元），尾款叁拾叁万元在被告过户后三月内支付。5、双方约定，被告王亚芳保证该套房产为被告家庭成员名下湖北省内唯一住房，如果非唯一住房所产生的税费由被告承担。2020年4月12日，因被告王亚芳不在孝感本地，通过电话、微信等方式，原告罗弘维、赵文文及被告王亚芳在孝感市中邻房产代理咨询有限公司达成房屋买卖合同，对房屋成交价格、付款方式、违约等情况进行了明确约定，当日原告罗弘维、赵文文在孝感市中邻房产代理咨询有限公司签署《房屋买卖合同》，并向孝感市中邻房产代理咨询有限公司支付贰万元定金，原告同意《房屋买卖合同》内容，并收取定金。自签订合同起，孝感市中邻房产代理咨询有限公司多次跟被告联系沟通回孝办理房屋过户手续，被告王亚芳均因疫情原因拒绝回孝办理房屋过户手续，并于2020年5月6日无故将定金退至第三人中介公司，提出单方面合同解除。在实际履行合同中，由于存在许多不确定因素，原告同意延迟办理房屋过户手续，但被告没有履行其应当履行的义务，造成合同不能继续履行。被告未按约履行，其违约事实有：1、被告虽在2020年4月12日就收到原告房屋定金，但一直没有办理过户手续。2、2020年5月6日无故退还定金。3、定金退还后，孝感市中邻房产代理咨询有限公司及原告均与被告电话沟通，被告明确表示不愿办理房屋过户手续，拒绝履行合同并态度恶劣，没有丝毫履行合同义务的诚意和行动。4、2020年5月16日，原告再次通过告知函的形式，告知孝感市中邻房产代理咨询有限公司房屋中介员工董莉红及冯萍，要求转告被告及时履行合同，否则将诉诸法律途径，但孝感市中邻房产代理咨询有限公司反馈被告依然拒绝履行合同，且态度嚣张。被告王亚芳、王华东辩称，1、房屋买卖合同是跟被告孝感市中邻房产代理咨询有限公司（以下简称中邻公司）签字，定金是2万元，但是中邻公司只给我方1万元，房屋买卖合同我方也没有签字，当时我方明确向中邻公司表示因为疫情不能到孝感，中邻公司跟我承诺，可以在网上办理委托卖房手续，不需要我方到孝感办理卖房手续，但是因为网上委托办理卖房手续失败，导致此合同不能履行，我方无过错，不应当支付原告违约金。被告孝感市中邻房产代理咨询有限公司未向本院提交任何书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下：原告提交的《房屋买卖合同》，被告认为该合同没有被告的签字，当时是同意出售涉案房产给原告，但也给被告中邻公司明确被告不能回孝感办理卖房手续的事实。本院认为该房屋买卖合同因没有出售方被告的签字而未发生效力。原告提交的微信聊天记录，被告认为当时同意出售涉案房产给原告，但也向被告中邻公司明确表示不能回孝感办理卖房手续，被告中邻公司承诺可以在网上办理委托卖房手续，因此才同意出售自有的房产。被告提交的2020年5月2日其和中邻公司的电话录音，原告认为被告没有证据证明签的是假合同，合同中的58万元的金额是真实的。本院认为，被告辩称中邻公司要求其签订另一份虚假合同的证据不足，且并非被告不履行《房屋买卖合同》的法定事由。被告孝感市中邻房产代理咨询有限公司未向本院提交任何证据材料。根据当事人的陈述和审核认定的证据，本院认定事实如下：原告罗弘维与原告赵文文系夫妻关系。被告王亚芳与被告王华东系夫妻关系。2020年4月，原告罗弘维、赵文文与被告王亚芳、王华东在被告孝感市中邻房产代理咨询有限公司的居间介绍下缔结《房屋买卖合同》，被告王亚芳、王华东同意将其所有的孝感市北京路东苑小区一期F1-1号楼701室（含顶层）房产以58万元的价格出售给原告罗弘维、赵文文，但同时向被告中邻公司明确因疫情不能回孝感办理售房手续，被告中邻公司承诺可以进行网上委托办理售房手续。2020年4月12日，原告罗弘维通过微信转账的方式向被告中邻公司支付购房定金2万元，后被告中邻公司将其中的1万元通过微信转账的方式交付给被告王亚芳。在网上委托办理售房手续时因客观原因操作失败，被告王亚芳将1万元通过微信转账的方式退还给被告中邻公司，三方就售房问题沟通未果，被告王亚芳、王华东未在《房屋买卖合同》上签字，被告中邻公司将原告罗弘维交付的2万元购房定金全部退还给原告。原告罗弘维、赵文文与被告王亚芳、王华东均当庭表示不愿再继续履行《房屋买卖合同》。原告罗弘维、赵文文当庭变更诉讼请求，撤销《起诉状》中的第一项诉讼请求。本院认为，本案涉案的《房屋买卖合同》因没有出售方被告王亚芳、王华东的签字而未生效。原告罗弘维、赵文文与被告王亚芳、王华东在被告孝感市中邻房产代理咨询有限公司的居间介绍下协商缔结房屋买卖合同的过程中，被告王亚芳、王华东同意出售涉案房产，原告罗弘维、赵文文通过被告孝感市中邻房产代理咨询有限公司交付了2万元购房定金，后因被告王亚芳、王华东及孝感市中邻房产代理咨询有限公司的原因，未能缔结并履行《房屋买卖合同》，原告罗弘维、赵文文在缔结合同的过程中并无过错，被告王亚芳、王华东未能在疫情解除后及时签订《房屋买卖合同》，孝感市中邻房产代理咨询有限公司未尽到居间服务的义务，故被告王亚芳、王华东、孝感市中邻房产代理咨询有限公司均应承担合同缔结过错责任。原告要求被告王亚芳、王华东共同赔付违约金2万元，依据的是其交付2万元购房款定金的定金条款，而定金条款的实质是违约责任的承担方式，本院认为根据被告王亚芳、王华东、孝感市中邻房产代理咨询有限公司的过错程度，酌定由被告王亚芳、王华东承担1万元违约金。被告王亚芳、王华东答辩称其只收到1万元购房定金，另1万元被孝感市中邻房产代理咨询有限公司作为保证金扣留，但该理由不能对抗原告已支付2万元购房定金给孝感市中邻房产代理咨询有限公司代收的事实。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告王亚芳、王华东于本判决生效之日起十日内支付原告罗弘维、赵文文违约金10000元；如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，由原告罗弘维、赵文文承担600元，被告王亚芳、王华东承担200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判员  李雅娜二〇二〇年十二月十七日书记员  李丽珍附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款人民法院应当向当事人说明举证的要求及法律后果，促使当事人在合理期限内积极、全面、正确、诚实地完成举证。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。