湖北省荆门市东宝区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0802民初2153号 原告：王玲。 委托诉讼代理人（特别授权）：张敬社，荆门市东宝区景东法律服务所法律工作者。 被告：荆门东盟投资有限公司。 法定代表人：徐超荣。 委托诉讼代理人（特别授权）：吕浩然，湖北法之星律师事务所律师。 原告王玲与被告荆门东盟投资有限公司合同纠纷一案，本院于20120年6月18日作出（2020）鄂0802民初265号民事判决后，王玲不服该判决，上诉至荆门市中级人民法院，荆门市中级人民法院于2020年10月19日作出（2020）鄂08民终764号民事裁定书，裁定将本案发回本院重审。本院于2020年11月2日重新立案，并另行组成合议庭，适用普通程序公开开庭对本案进行了审理。原告王玲及其委托诉讼代理人张敬社，被告荆门东盟投资有限公司的委托诉讼代理人吕浩然到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。 原告王玲向本院提起诉讼请求：1.判令被告为原告开通一马光彩商铺电梯，并确保电梯通过相关部门验收后正常运行；2.被告承担违约责任，即违约金20万元整；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告于2017年7月3日购买被告的商铺，并签订购房合同，原告一次性支付了购房款项，双方于2018年8月19日签订《增设电梯协议》，约定电梯安装事宜，后于2018年9月双方协商签订了《电梯修建协议书》，由原告出资10万元，被告负责安装电梯，产权归属被告，原告长期享有使用权。原告商铺于2019年2月28日开始从事酒楼经营，因未安装电梯，严重影响原告酒楼经营，双方于2019年6月29日签订《电梯补充协议》约定了违约责任，但被告仍不履行合同义务。为维护原告合法权益，特诉至法院，望依法判决。 被告辩称，涉案电梯已于2019年7月就已安装完毕并投入使用，被告不存在违约行为；违约金过分高于其实际损失，应予减少。 原告围绕其诉讼请求提交了证据：A1、荆门东盟投资公司信息，证明被告主体适格；A2、荆门市商品房买卖合同，证明双方买卖商铺的事实；A3、增设电梯协议二份，证明双方约定商铺电梯安装事实；A4、电梯补充合同，证明电梯安装不到位，由违约方承担违约责任；A5、关于尽快修建电梯的函及送达图片，证明电梯存在故障且已经告知被告电梯存在故障；A6、现场照片，证明2020年1月3日电梯仍在维修；A7、2018年9月14日收据一份，证明电梯协议履行过程中，被告收取5万元的电梯费用；A8、短信记录2份及通话记录，证明2019年8月至12月，电梯客观上无法运行；A9照片一组，载明2019年8月2日至12元20日之间电梯还在安装施工中。 被告质证称，对证据A1的无异议；对证据A2真实性、关联性有异议；对证据A3的真实性无异议，认为主体是荆门点时物业管理有限公司；对证据A4，认为被告未与原告签订电梯协议，原告是与点时物业签订；对证据A5，认为发函前，被告与原告之间不存在任何电梯安装合同关系；对证据A6的关联性有异议；对证据A7的真实性有异议；对证据A8的真实性有异议；对A9证明目的有异议。 被告向本院提交证据：B1、2019年7月1日特种设备安装改造修理告知单，证明电梯公司安装电梯的时间为2019年7月1日；B2、无机房曳引驱动电梯监督检验报告，证明涉案电梯经过湖北省特检院的检验。检验日期为2019年8月2日至2019年12月30日。 原告对被告提交的证据质证称，对B1、B2的真实性无异议，证明目的有异议，湖北特种设备检验检测研究院检测报告互相矛盾，最终使用必须经过市场安检部门检验才能合格使用。 本院对双方当事人提交的证据认定如下：对原告提交的证据A1、A2、A3、A4、A5、A6、A7、A8、A9的真实性予以采信。对被告提交的证据B1不能证明涉案电梯安装时间，证明目的本院不予采信，B2的真实性本院予以采信。 根据本院采信的证据，结合双方当事人庭审陈述，本院对本案事实认定如下： 2017年7月3日，原告与被告签订商品房买卖合同，原告购买被告位于一马光彩市场的商铺。2017年8月19日，原告与荆门点时物业管理有限公司签订一份《增设电梯协议》，约定荆门点时物业管理有限公司同意原告有权在商铺西侧增设电梯一部，费用由原告承担，产权也归属原告。2018年8月14日，原告与荆门点时物业管理有限公司又签订《电梯修建协议书》，约定原告支付10万元（2018年8月25日前支付5万元，剩余5万元电梯交付两个月后支付）给荆门点时物业管理有限公司用于修建电梯，电梯产权归荆门点时物业管理有限公司所有，原告享有长期使用权，2018年9月17日，被告在《电梯修建协议》上批注“甲方承诺在2019年元月10日前电梯通过相关部门验收（在此期间确保60天的工程工作日）”，被告在此内容上加盖印章。2018年9月14日，原告向被告支付5万元电梯修建费用。2019年6月29日，原告与被告签订《电梯补充合同》约定，被告承诺于2019年7月31日前将电梯安装完成，交付原告正常使用，逾期未交付原告无法正常使用或交付2年内因甲方即被告的原因导致电梯无法正常使用，则被告每月支付5万元违约金给原告。2019年7月1日，亚洲富士长林电梯（新余）有限公司出具一份《特种设备安装改造修理告知单》，告知单显示一马光彩大市场76#电梯开始安装时间为2019年7月1日。至2019年8月1日，电梯尚未投入正常使用，至2019年11月27日，电梯仍在维修中。涉案电梯经湖北特种设备检验检测研究院监督检验，出具检验报告一份，检验日期为2019年12月30日，检验批准日期为2020年1月7日，检验结论为合格。 另查明，2020年1月9日至今，案涉电梯已交付给包括原告在内的业主使用。 本院认为，原、被告双方的主要争议焦点为：1、案涉电梯是否已开通并正常使用；2、被告是否存在违约行为；3、原告诉请违约金是否过分高于其实际损失。 关于案涉电梯是否已开通并正常使用的问题。根据本案查明的事实，案涉电梯已经过具有检验检测资质的湖北特种设备检验检测研究院检测，检测结果为合格，且于2020年1月9日之后一直正常使用。原告主张按照《特种设备安全监察条例》第33条“特种设备在投入使用前或者投入使用后30日内，特种设备使用单位应当向直辖市或者设区的市的特种设备安全监督管理部门登记。登记标志应当置于或者附着于该特种设备的显著位置”之规定，案涉电梯必须经过有关部门验收合格后方能交付使用，本院认为，该条规定系管理性规定，向有关部门登记与否不影响双方合同的履行，被告已将有电梯检验检测资质的机构检验合格的电梯交付原告使用，该项合同义务已经履行完毕，是否进行登记系行政管理范畴，本院在本案中不予处理。 关于被告是否存在违约行为。双方签订的《电梯补充合同》约定被告应当于2019年7月31日前将电梯安装到位，交付原告正常使用。根据本案查明的事实，涉案电梯于2019年7月1日开始安装，至2020年1月7日涉案电梯经过湖北特种设备检验检测研究院出具检验合格报告之前一直未投入正常使用，原告按双方约定履行出资义务后，被告未在2019年7月31日前将涉案电梯安装到位并交付原告使用，其行为已构成违约，应承担逾期履行的违约责任。 关于原告诉请违约金是否过分高于其实际损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，本案中，原告陈述2019年经营餐饮业一个月毛收入10万元左右，被告逾期安装交付电梯给原告并不导致原告经营的餐饮生意停业关门，原告也未举证证明其实际损失，其诉请20万元违约金过高，本院不予支持，结合被告方违约程度、预期利益，兼顾双方合同履行情况，本院酌定被告承担50000元违约金。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告荆门东盟投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王玲违约金50000元： 二、驳回原告王玲的其他诉讼请求。 案件受理费4300元，由原告王玲负担3225元，被告荆门东盟投资有限公司负担1075元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。判决书生效后，当事人如自觉履行的，标的款项汇至荆门市东宝区人民法院，户名：荆门市东宝区人民法院，帐号：420016660530********，开户行：中国建设银行股份有限公司荆门金虾支行。 审 判 长  邵国平 人民陪审员  刘奕阳 人民陪审员  刘婷婷 二〇二〇年十二月二十二日 书 记 员  王 然