苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0508民初6642号 原告：刘恒，男，1981年12月18日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。 被告：崔伟涛，男，1991年8月26日出生，汉族，户籍地江苏省盱眙县，现住江苏省苏州市。 被告：毛云，女，1992年1月20日出生，汉族，户籍地江苏省盱眙县，现住江苏省苏州市虎丘区。 原告刘恒与被告崔伟涛、毛云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，于2020年11月17日公开开庭进行审理，原告刘恒、被告崔伟涛、毛云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘恒向本院提出诉讼请求：1.判令被告崔伟涛、毛云退还押金23298元，并承担自2020年7月14日起至实际付款之日止的利息（以23298元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年7月原告与苏州国展商业广场开发有限公司签订租赁合同，后苏州国展商业广场开发有限公司将涉案租赁房屋转售给了被告崔伟涛、毛云，且房屋押金也转交给了被告。因涉案租赁房屋被告又转售给了杜学飞，新房东要求于2020年7月收回租赁房屋，故原告于2020年7月13日将租赁房屋归还给了新房东，但多次要求被告退还原告押金，因被告拒绝退还，为维护原告合法权益，提起诉讼，请求法院依法判决。 被告崔伟涛答辩称，1.合同履行过程中原告多次未按照合同约定的金额、时间支付租金，存在违约行为；2.合同2020年10月31日到期，且不租时应该把房屋恢复原貌，原告存在提前解除合同且未恢复原状情况；3.退房当天下午我没有承诺退租金。我说的是按照合同，该退多少就退多少；4.房屋出售给杜学飞，但房屋目前尚未过户。2020年6月初原告问我们房屋何时到期，我们明确回答合同是10月份结束，原告说他7月初搬走，我说按照合同执行，同样押金是否退也按照合同约定执行。 被告毛云答辩称，同意被告崔伟涛意见。另补充租房协议是我们和租客签订的，和第三方没有关系，而且现在房屋尚未过户。 当事人围绕诉讼请求，由原告向提交租赁合同、银行付款回单、房屋交接单、租赁合同交接情况说明、微信聊天记录等证据，本院组织双方进行了质证，结合当事人庭审陈述，本院认定事实如下： 2017年7月1日是，原告刘恒与苏州国展商业广场开发有限公司签订《租赁合同》，约定由原告承租苏州市姑苏区广济南路168号美泰商业广场903室，建筑面积为190.97平方米。租赁期限为3年零4个月，即自2017年7月1日起至2020年10月31日，租金为每月11649元（每平方米61元），按季支付，先付后用，第二年租金在第一年租金基础上递增2%、第三年租金在第二年租金基础上递增2%，押金23298元（按二个月租金计算）。 2017年6月26日原告刘恒向苏州国展商业广场开发有限公司支付租金34947元（2017年11月1日至2018年1月31日期间）、押金23298元。苏州国展商业广场开发有限公司支收款后向原告刘恒出具了收据。 2017年12月苏州国展商业广场开发有限公司将原告承租的上述房屋出售给了被告崔伟涛、毛云，故原、被告于2017年12月6日以原告刘恒（承租方）与被告毛云（出租方）签订《租赁合同》一份，约定承租方承租苏州市姑苏区广济南路168号美泰商业广场903室，租赁期限自2017年7月1日起至2020年10月31日。合同第6条租金、费用及其支付约定：租金为每平方米61元，月租金为11649元，按季支付，先付后用，第二年租金在第一年租金基础上递增2%、第三年租金在第二年租金基础上递增2%；合同第6.2.2条约定：承租方在本合同签订后5日内向出租方缴纳保证金23298元。第6.2.3条约定在装修期和租赁期内，若承租方未能及时支付租金、水电费、物业管理费、其他费用及违约金、赔偿金等各种应付款项的，则出租方可从保证金中扣除该等金额。第6.2.4条约定：承租方在符合6.2.3条款下同时租赁期满后，于15个工作日内无息退还保证金。合同第10条租赁物业的归还约定：当本合同被提前解除或承租期满时，承租方须将租赁物业及其设施恢复至交付使用时的原貌，保持完好无损，并交还出租方。双方亦可同意保留在租赁物业内的任何内部装修、装饰或附属物，是否需要由出租方向承租方支付合理的补偿双方另行商定。 上述合同签订同时，原告刘恒（承租方）与被告毛云、崔伟涛（出租方）办理了涉案租赁房屋的交割手续，苏州国展商业广场开发有限公司并向毛云转账23298元（押金两个月）、租金22032元，合计45330元。 2020年7月13日原告搬离涉案租赁房屋，将涉案租赁房屋交还于被告。 2020年6月27日，杜学飞通过微信询问原告刘恒“你租到7月就不租了是吧？”，原告回复“是的，在和你确认时间呢”、“是到7月1日还是10月31日”，杜学飞回复“7.1”。杜学飞又表示“7.1号撤掉就行了”、“7.1我去锁门就行了”、“我要清空，自己用”。 审理中，原告刘恒陈述称，当初从苏州国展商业广场开发有限公司接手的涉案租赁房屋系毛坯房，是自己进行装修。退租时，被告崔伟涛从未说要恢复原状，只是我让自己与新房东沟通。新房东让我清空房屋，说房屋自己要用。2020年7月13日归还房屋时，被告崔伟涛和新房东均在场，其也未提出恢复原状的要求。我要求崔伟涛退还押金，崔伟涛说其与毛云已离异，押金是毛云收取的，让我问毛云退，没有办法才提起诉讼。 审理中，被告崔伟涛、毛云陈述称，2020年7月13日原告向新房东杜学飞归还租赁房屋时崔伟涛与新房东杜学飞在一起，但没有同意退还押金。因房屋目前尚未恢复原状，故恢复原状的费用无法计算，待实际发生之后，另案主张。 本院认为，原告刘恒与被告崔伟涛、毛云间签订的租赁合同系双方真实意思表示，应确认合法有效，双方均应按约履行。依据租赁合同约定租赁期限应于2020年10月31日期满，然依据原告刘恒与杜学飞的微信往来及2020年7月13日原、被告及杜学飞三方一起对租赁房屋进行办理交接的情况，可视为原、被告一致意见合同提前于2020年7月13日解除。同时，依据合同第6.2.4条约定，原告已于2020年7月13日向被告归还租赁房屋，故被告应当于之后的15个工作日，即2020年8月4日前将保证金退还于原告，因被告未按约履行，故原告要求被告退还保证金23298元的诉请，符合合同约定，本院予以支持。被告辩称原告在合同履行过程中存在逾期支付租金、及提前解除租赁合同等违约情形，保证金应不予退还。被告该抗辩不符合合同约定其可扣除保证金的情形，且与事实不符，故对被告上述抗辩意见，本院不予采信。 关于原告主张逾期支付利息。原告主张按被告应退还保证金23298元为基数，自2020年7月14日起至实际付款日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算，符合合同约定，本院予以支持。但逾期利息起算时间按合同第6.2.4条约定，被告应在2020年8月4日前退款，故逾期利息应调整为自2020年8月5日起计算。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第九十三条第一款、第一百零七条之规定，判决如下： 被告崔伟涛、毛云于本判决生效之日起十日内退还原告刘恒租赁房屋保证金23298元，并支付利息（以23298元为基数，自2020年8月5日起至实际付款之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费764元，减半收取382元，由被告崔伟涛、毛云负担，由被告在本判决生效后十日内直接向原告支付。 本判决为终审判决。 审判员  沈录印 二〇二〇年十二月七日 书记员  朱琰华