新民市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0181民初7538号原告盛京银行股份有限公司沈阳市新民支行，住所地新民市中兴东路**。负责人钟斌，系该行行长。委托诉讼代理人穆业亮，男，系该公司工作人员。被告沈阳惠成电子有限公司，住所地沈阳市经济技术开发区开发**路**。法定代表人方子敬，男，系该公司总经理。委托诉讼代理人代文波，系辽宁华恩（海口）律师事务所律师。被告沈阳中润万方商贸有限公司，住所地沈，住所地沈阳经济技术开发区花海路****v>沈阳惠成电子有限公司，系该公司总经理。委托代理人代文波，系辽宁华恩（海口）律师事务所律师。被告方子敬，男，1982年10月6日出生，现住沈阳市和平区。被告田百玲，女1982年4月3日出生，现住沈阳市和平区。委托诉讼代理人代文波，系辽宁华恩（海口）律师事务所律师。原告盛京银行股份有限公司沈阳市新民支行诉被告沈阳惠成电子有限公司、被告沈阳中润万方商贸有限公司、被告方子敬、被告田百玲金融借款合同纠纷一案，本院依法由审判员王玉凯担任审判长，与审判员张春红、人民陪审员曹贵磊组成合议庭，于2020年12月1日公开开庭进行了审理。原告盛京银行股份有限公司沈阳市新民支行的委托诉讼代理人穆业亮、被告沈阳惠成电子有限公司法定代表人方子敬、被告沈阳中润万方商贸有限公司法定代表人方子敬、二被告委托诉讼代理人代文波、被告田百玲的委托诉讼代理人代文波、被告方子敬均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告盛京银行股份有限公司沈阳市新民支行诉称，2017年6月1日，被告沈阳惠成电子有限公司与原告签订编号为3261190217000007的《盛京银行流动资金借款合同》（简称“借款合同”），借款合同约定：“由原告向被告沈阳惠成电子有限公司提供借款960万元，借款期限自2017年6月1日起至2018年5月31日止，贷款利率为固定利率7.83%，被告沈阳惠成电子有限公司应每月支付利息一次，每月20日为付息日”，还约定了双方权利义务及争议管辖条款。2017年6月1日，被告沈阳惠成电子有限公司与原告签订编号为3261199317000098号的《借款抵押合同》（以下简称“抵押合同”），抵押合同第3.1约定了被告沈阳惠成电子有限公司以位于沈阳经济技术开发区的国有土地使用权及房产，作为抵押物抵押给原告，2017年6月2日，被告沈阳惠成电子有限公司为原告办理了抵押权登记手续，房屋他项权证号为：辽（2017）沈阳市不动产证明第0178606号。2018年5月10日，被告沈阳惠成电子有限公司因贷款展期为原告办理了抵押权登记手续，房屋他项权证号为：辽（2018）沈阳市不动产证明第0141470号。2017年6月1日，被告沈阳中润万方商贸有限公司与原告签订编号为3261199417000034的《借款保证合同》，约定被告沈阳中润万方商贸有限公司为借款合同项下的债务提供保证担保，担保方式为连带责任保证，保证期间为从借款合同生效之日开始到借款合同中债务履行期限届满之日后两年。2017年6月1日，被告方子敬、被告田百玲分别与原告签订《保证合同》（个人承担连带责任保证），为借款合同项下的债务提供连带责任保证，保证期间至借款合同项下债务履行期限届满之日后两年。2018年5月9日，被告沈阳惠成电子有限公司与原告签订编号为3261190217000007的《人民币借款展期合同》，展期合同约定原借款本金金额为960万元，已偿还160万元，展期的实际借款本金金额为800万元，原借款时间和还款期限自2017年6月1日至2018年5月31日，展期期限从2018年5月28日至2019年5月17日，借款展期期间的年利率调整为9.025%。被告沈阳中润万方商贸有限公司、被告方子敬、被告田百玲也在《人民币借款展期合同》上签字盖章确认，承诺承担连带担保责任。借款合同签订后，原告依约发放了全部贷款，但是被告沈阳惠成电子有限公司截至2019年年5月20日，拖欠原告贷款本息共计971.89万元。依据《借款合同》第8.2款约定，被告沈阳惠成电子有限公司应当按期归还借款本息。第11.2款约定，被告沈阳惠成电子有限公司未按合同约定的还款时间归还借款，原告有权对逾期贷款计收逾期利息，逾期贷款利率为合同执行利率的1.5倍。第11.3款约定，被告沈阳惠成电子有限公司不按期支付利息的，原告有权对未支付的利息计收复利。第11.4款约定，被告沈阳惠成电子有限公司违约，应按借款总额的20%向原告支付违约金。故原告起诉来院，请求判令被告沈阳惠成电子有限公司偿还贷款本金800万元；请求判令被告沈阳惠成电子有限公司偿还截至2019年5月20日的利息、逾期利息、复利等共计971.89元（2019年5月20日之后利息、逾期利息、复利按合同约定利率计算至借款实际清偿之日止）；请求判令被告沈阳惠成电子有限公司向原告支付违约金160万元；请求判令原告对被告沈阳惠成电子有限公司抵押的国有土地使用权及房产（详见抵押财产清单、抵押权他项权证）享有优先受偿权；请求判令被告沈阳中润万方商贸有限公司、被告方子敬、被告田百玲对上诉诉求承担连带保证责任，由被告承担本案的诉讼费、保全费等全部费用。被告沈阳惠成电子有限公司答辩称，借款事实属实，但原告主张利息、逾期利息、复利及违约金要求数额过高，如重复请求，对于超过中国人民银行同期贷款利率4倍不应支持。被告沈阳中润万方商贸有限公司答辩称，本案借款既有抵押又有保证，按照担保法的规定，保证人应在抵押财产范围外承担保证责任。被告方子敬答辩称，本案借款既有抵押又有保证，按照担保法的规定，保证人应在抵押财产范围外承担保证责任。被告田百玲答辩成，本案借款既有抵押又有保证，按照担保法的规定，保证人应在抵押财产范围外承担保证责任。经审理查明，被告沈阳惠成电子有限公司向原告申请贷款，原、被告双方于2017年6月1日签订合同编号：3261190217000007《盛京银行流动资金借款合同》（以下简称借款合同），合同中约定：借款金额960万元，借款期限自2017年6月1日起至2018年5月31日止，贷款利率为固定利率7.83%，被告沈阳惠成电子有限公司应每月支付利息一次，每月20日为付息日。同日，原、被告双方签订合同编号：3261199317000098号的《盛京银行流动资金抵押合同》（以下简称抵押合同），合同中第3.1条款约定被告沈阳惠成电子有限公司以位于沈阳经济技术开发区的国有土地使用权及房产，作为抵押物抵押给原告。2017年6月2日，被告为原告办理抵押权登记手续，房屋他项权证号：辽（2017）沈阳市不动产证明第0178606号。2017年6月1日，被告沈阳中润万方商贸有限公司与原告签订编号为3261199417000034的《借款保证合同》，约定被告沈阳中润万方商贸有限公司为借款合同项下的债务提供保证担保，担保方式为连带责任保证，保证期间为从借款合同生效之日开始到借款合同中债务履行期限届满之日后两年。同日，被告方子敬、被告田百玲与原告签订《保证合同》（个人承担连带责任保证），为被告沈阳惠成电子有限公司借款合同项下的债务提供连带责任保证，保证期间至借款合同项下债务履行期限届满之日后两年。2018年5月9日，被告沈阳惠成电子有限公司再次与原告签订合同编号：3261190217000007的《人民币借款展期合同》，展期合同中约定，原借款金额为960万元，已还款160万元，展期的实际借款本金为800万元。原借款时间和还款期限自2017年6月1日至2018年5月31日，展期期限从2018年5月28日至2019年5月17日，借款展期期间的年利率调整为9.025%。被告沈阳中润万方商贸有限公司、被告方子敬、被告田百玲承诺承担连带保证责任，并在合同上签字盖章确认。2018年5月10日，被告沈阳惠成电子有限公司因贷款展期为原告办理抵押登记手续，房屋他项权证号：辽（2018）沈阳市不动产证明第0141470号。借款合同签订后，原告依约发放了全部贷款，截至2019年5月20日，被告沈阳惠成电子有限公司拖欠原告贷款本息共计971.89万元。另查明，原告与被告沈阳惠成电子有限公司签订的合同中关于违约的约定，第11.2款约定，原告有权对逾期贷款计收利息，逾期贷款利率为合同执行利率的1.5倍。第11.3条款约定被告不按期支付利息的，原告有权对未支付的利息计收复利。第11.4条款约定，被告违约，应按借款总额的20%向原告支付违约金。上述事实有当事人陈述、盛京银行流动资金借款合同、借款抵押合同、借款保证合同、保证合同（个人承担连带保证责任保证）、人民币借款展期合同等证据在卷佐证。已经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原告盛京银行股份有限公司沈阳市新民支行与各被告签订的《盛京银行流动资金借款合同》、《盛京银行流动资金抵押合同》、《借款保证合同》、《保证合同》（个人承担连带责任保证）、《人民币借款展期合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约履行了付款义务，被告沈阳惠成电子有限公司未按照合同约定按时偿还借款本息，原告要求被告沈阳惠成电子有限公司偿还贷款本金及至实际给付之日止的全部利息、逾期利息、复利的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告沈阳惠成电子有限公司给付违约金160万元的诉讼请求，原告依据合同约定，按借款总额的20%向被告主张违约金，根据相关法律规定，原告主张的利息、罚息、复利及违约金，总计超过年利率24%的，被告请求予以调减的，应予以调整，故原告主张的160万元违约金，本院在总和未超过年利率24%部分予以支持。原告与被告沈阳惠成电子有限公司签订《盛京银行流动资金抵押合同》后，办理了抵押登记，根据他项权利证书的记载，涉案国有土地使用权及地上建筑为第一顺位，故原告对沈阳惠成电子有限公司提供的国有土地使用权及地上房产拍卖、变卖价值享有优先受偿权。关于原告主张被告沈阳中润万方商贸有限公司、被告方子敬、被告田百玲承担连带保证责任的诉讼请求，根据《担保法》相关规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。故原告的该诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于进一步加强金融审判工作的若干意见》第二条之规定，判决如下：一、被告沈阳惠成电子有限公司于本判决生效之日起十日内给付盛京银行股份有限公司沈阳市新民支行借款本金800万元及利息、逾期利息、复利（以本金800万元为基数，从逾欠之日起至实际给付之日止，按合同约定利率计收利息、逾期利息、复利）；二、被告沈阳惠成电子有限公司于本判决生效之日起十日内给付盛京银行股份有限公司沈阳市新民支行违约金160万元；三、原告盛京银行股份有限公司沈阳市新民支公司对原告沈阳惠成电子有限公司提供的抵押财产（位于沈阳经济技术开发区的国有土地使用权及房产）在合同约定范围内享有优先受偿权；四、被告沈阳中润万方商贸有限公司、被告方子敬、被告田百玲对本判决第一、二项给付义务承担连带保证责任；五、上述借款利息、逾期利息、复利、违约金总计以不超过借款金额的年利率24%为限；六、驳回原告盛京银行股份有限公司沈阳市新民支公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费81240元，保全费5000元，由被告沈阳惠成电子有限公司、被告沈阳中润万方商贸有限公司、被告方子敬、被告田百玲共同承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王玉凯审 判 员  张春红人民陪审员  曹贵磊二〇二〇年十二月二十二日书 记 员  朱雨娇