湖南省邵阳市大祥区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0503民初2074号原告刘某，男，1986年10月4日出生，汉族，住湖南省邵阳县下花桥镇花庙村****。委托代理人潘虹、李晨曦，湖南弘一律师事务所律师。被告刘某某，男，1967年2月19日出生，汉族，，住湖南省邵阳县下花桥镇花庙村****第三人刘某某，女，1969年1月23日出生，汉族，住，住湖南省邵阳县下花桥镇花庙村****/div>原告刘某与被告刘某某及第三人刘某某物权确认纠纷一案，本院于2020年11月3日受理后，依法由审判员唐步城适用简易程序，于2020年12月11日公开开庭进行了审理。原告刘某的委托代理人潘虹、李晨曦、被告刘某某、第三人刘某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告刘某某与第三人刘某某原系夫妻关系，二人于1986年10月4日共同生育原告刘某，于1990年8月8日在邵阳县民政局登记结婚，后因感情破裂于2019年2月22日在邵阳县民政局办理离婚登记，二人在离婚协议中对夫妻共同财产作出如下约定：“邵阳市大祥区敏州西路景秀江南（江南世家）X房子归儿子刘某所有。”涉案房屋产权登记在被告一人名下，但被告自与第三人离婚至今，一直拒绝为原告办理不动产权变更登记手续，并企图转卖该房屋，原告不得已诉至人民法院。原告认为，被告与第三人在离婚协议中约定共有住房一套归原告所有，系被告与第三人作为完全民事行为能力人对其享有所有权的不动产的合法处分行为。被告与第三人签订的《离婚协议书》系双方真实意思的表示，不违反法律法规的规定，应为合法有效，作为房产接受人的原告，有权要求被告遵照离婚协议的约定执行，请求：1、确认位于邵阳市大祥区敏州西路景秀江南（江南世家）X房的产权归原告所有；2、判令被告协助原告将位于邵阳市大祥区敏州西路景秀江南（江南世家）X房过户至原告名下；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、原告身份证复印件1份，拟证明原告诉讼主体资格。2、被告的常住人口登记卡复印件1份，拟证明被告诉讼主体资格。3、第三人的身份证复印件1份，拟证明第三人的诉讼主体资格。4、离婚证、离婚协议书复印件1份，拟证明被告刘某某与第三人刘某某原系夫妻关系，双方于2019年2月22日办理离婚登记，并在《离婚协议书》中约定“邵阳市大祥区敏州西路景秀江南（江南世家）X房子归儿子刘某所有”。5、不动产权利及其他事项登记信息复印件1份，拟证明该案房屋登记在被告一人名下，但于被告与第三人婚姻关系存续期间购买，原属于二人的夫妻共同房产。被告刘某某口头辩称，在民政局离婚的时候，我们是协商老家的房子和化工厂的一套房子归刘某某所有，有一台英朗别克车子归我所有，江南世家25栋902房归我拥有居住权，房子归刘某所有，但这套房子是我从别人身上借来的钱，一分一毫都是我自己按揭，我拥有居住权，所以原告无权利干涉这套房子的事，房子永远归我居住，在我百年之后才归原告，涉案房屋原告没有出过一分钱，我还要帮他养小孩，帮他还账。被告未向本院提供证据。第三人刘某某述称，1、第三人承认原告刘某的全部诉讼请求，请求贵院确认位于邵阳市大祥区敏州西路景秀江南（江南世家）X房的产权归刘某所有，并判令刘某某协助刘某办理该房屋的不动产权变更登记。该房屋由第三人与刘某某在婚姻关系存续期间共同出资购买，原属于第三人与刘某某的夫妻共同财产。后双方因感情破裂，于2019年2月22日在邵阳县民政局办理离婚登记并签署《离婚协议书》。双方在《离婚协议书》中约定将案涉房屋赠与儿子刘某，这是第三人与刘某某共同的决定，是双方协商一致的结果，是出于双方最真实的意思表示，且不违反法律规定，因此，刘某某应当依照《离婚协议书》的约定履行，协助刘某办理该房屋的不动产权变更登记。2、第三人如实向法庭陈述邵阳市大祥区敏州西路景秀江南（江南世家）X房的贷款情况，并认为该房屋的剩余贷款应由刘某某个人偿还。3、第三人与被告刘某某是因为被告婚内出轨而离婚，被告与邵阳县卫校颜婧在2014年就已在一起，在2016年就以夫妻名义公开同居。这二十四万银行贷款本人毫不知情，是被告刘某某个人名义借款和他的小三共同开支用。据第三人所知，案涉房屋于2014年通过按揭贷款方式购买，但该笔按揭贷款已于2017年清偿完毕。后刘某某又于2018年在第三人不知情的情况下私自以案涉房屋抵押再次办理了贷款，该笔贷款办理完毕很久之后第三人才知晓。该笔贷款第三人不知情，也未使用，未从中获得任何利益，故与第三人无关，应由刘某某个人偿还。第三人未向本院提供证据。原告提供的证据，被告提出以下质证意见：对证据1-3三性无异议；证据4有异议，协议上写了我拥有居住权的，证据5三性无异议。原告提供的证据，第三人提出以下质证意见：证据1-5三性无异议。经庭审质证，本院认为，原告提供的证据1、2、3、4、5证据形式合法，内容客观真实，与本案具有关联性，予以采信。根据上述采信的证据和当事人的陈述，本院确认以下案件事实：被告刘某某与第三人刘某某原系夫妻关系，并于1986年10月4日共同生育儿子即原告刘某。被告刘某某与第三人刘某某在婚姻关系存续期间，被告刘某某购买了位于邵阳市大祥区敏州西路景秀江南（江南世家）X住房一套，根据邵阳市不动产登记中心的《不动产权利及其他事项登记信息》：不动产单元号：X。《抵押权登记信息》的抵押权人：中国建设银行股份有限公司，业务号：X，抵押人：邵阳市景秀房地产开发有限公司，被担保主债权数额（最高债权数额：25706099，债务履行期限（债权确定时间）：2014年12月23日起至2017年12月23日止，不动产登记证明号：X，登记时间：2014年12月23日，注销抵押业务号：X，注销时间：2018年06月08日。《预告登记信息》的业务号：X、业务号：X，权利人：刘某某、中国建设银行股份有限公司，义务人：邵阳市景秀房地产开发有限公司、刘某某，预告登记种类：预售商品房买卖预告登记、预售商品房抵押权预告登记，被担保主债权数额240000元，不动产登记证明号：湘（2018）邵阳市不动产证明第X号、湘（2018）邵阳市不动产证明第X号，登记时间：2018年6月20日、2018年6月25日。《商品房合同备案证书》的备案日期：2018年6月11日，预售许可证：邵开管预售证字（2014）第35号，卖方：邵阳市景秀房地产开发有限公司，买方：刘某某，预售项目：景秀江南世家，房屋坐落：景秀江南世家25号楼1单元X室，商品房产籍号：商品房建筑面积:81.43,房屋用途：住宅，房屋性质：商品房,总层数：28，所在层次:9。2019年2月22日，被告刘某某与第三人刘某某在邵阳县民政局办理离婚登记，并自愿签署了《离婚协议书》：内容是：“1、子女抚养问题：(子女姓名、性别、年龄、抚养、教育、探望等）刘某，男，33岁，刘旭，男，29岁，均已成年。2、关于财产及债务问题：（财产各类、数落、金额、债务等分割、处理等）位于邵阳市塔北南村化工厂家属区房子及邵阳县下花桥镇花庙村****房子归女方所有，邵阳市大祥区敏州西路景秀江南（江南世家）X房子归儿子刘某所有，刘某某拥有居住权，小车一辆，车牌号：湘X，归那份所有。3、其他（双方认为应在协议书中进行明确的事项）：刘某某付刘某某十五万元整，现付肆万元整，余下十一万在2019年7月30日前付清，另刘某某同意付刘某某每月生活费贰仟元整，从2019年3月1日开始，2019年的生活费在2019年12月30日付清，其余按月付。”但被告自与第三人离婚至今，因本案所涉上述房屋至今没有办理好不动产权证，邵阳市不动产登记中心的《不动产权利及其他事项登记信息》除登记有《商品房合同备案证书》、《预告登记信息》，还有《抵押权登记信息》，因而被告没有为原告办理房屋过户手续。2020年12月22日，原告向本院申请撤回判令被告协助原告将位于邵阳市大祥区敏州西路景秀江南（江南世家）X房过户至原告名下的第二项诉讼请求。本院认为，本案系所有权确认纠纷，被告刘某某与第三人刘某某签订的《离婚协议书》系双方当事人真实意思的表示，内容没有违反法律的效力性规定，且未发现订立财产处理协议时存在欺诈、胁迫等情形，并据此办理了离婚登记，该《离婚协议书》应确认为具有法律效力，双方当事人应严格履行。原告刘某要求确认该《离婚协议书》约定的位于邵阳市大祥区敏州西路景秀江南（江南世家）X房的产权归原告所有的诉讼请求，符合协议的约定和法律的规定，合法有理，本院予以支持；原告刘某申请撤回第二项诉讼请求，即是在本案中自愿放弃该项诉讼请求，系对自己民事权利的处分，本院予以准许。第三人陈述的与本院查明的事实相符的部分，本院予以采信。被告辩称的其对本案所涉房屋拥有居住权，并要求终生居住，符合协议的约定和法律的规定，本院予以确认，其他辩称意见，也没有否认该房屋归原告所有的事实。据此，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第八条、《中华人民共和国物权法》第三十三条、最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）第二条之规定，判决如下：确认被告刘某某购买的位于邵阳市大祥区敏州西路景秀江南（江南世家）X房（不动产单元号：X，建筑面积81.43平方米）的产权归原告刘某所有，被告刘某某对该房屋拥有终生居住权。本案减半收取案件受理费4400元，财产保全费3020元，共计人民币7420元，由原告刘某负担3500元，被告刘某某负担3920元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审判员 唐 步 城二〇二〇年十二月二十三日书记员 肖露樱芝附相关法律条款：最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。