江苏省东台市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0981民初995号 原告（案外人）：周健，男，汉族，1972年4月5日生，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区。 委托诉讼代理人：何亚丽，新疆金仕成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王腊梅，新疆金仕成律师事务所律师。 被告（申请执行人）：赵发如，男，汉族，1959年2月18日生，住所地江苏省东台市。 第三人（被执行人）：王志明，男，汉族，1968年8月6日生，住所地江苏省东台市。 原告周健与被告赵发如、第三人王志明案外人执行异议之诉一案，本院于2020年3月25日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月29日公开开庭进行了审理。因疫情防控，本院于2020年3月31日裁定本案中止诉讼，后恢复审理。原告周健的委托诉讼代理人王腊梅，被告赵发如到庭参加诉讼，第三人王志明经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告周健向本院提出诉讼称，2016年新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院对周健诉王志明、高某借款纠纷一案作出（2016）新0105民初2328号民事调解书。王志明、高某未履行民事调解书确定的义务，周健向新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院申请强制执行，执行案号为（2017）新0105执35号。在执行过程中，王志明与周健在新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院的主持下达成执行和解协议：王志明、高某将案涉房产抵偿给周健以偿还执行案款，双方签订了《房屋买卖合同》。后因房产部门提出双证合一、王志明必须拆除加盖的违章建筑使得实际面积与产证面积相符等原因，导致案涉房产一直未办理过户手续。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，周健与王志明、高某在贵院查封案涉房产前已经对该房屋进行了处分，由周健以抵偿方式取得争议房屋。周健对案涉房产享有的权利能够排除贵院执行。赵发如向贵院申请对案涉房产强制执行，侵犯了周健的合法权益。故周健向贵院提出执行异议，贵院于2019年8月21日作出（2019）苏0981执异74号执行裁定：驳回周健的异议请求。该执行裁定是错误的。请求：1、停止对王志明名下位于东台市房产的执行，并解除查封；2、确认王志明名下位于东台市房产归周健所有，并要求王志明为周健办理产权手续；3、诉讼费用由赵发如承担。 被告赵发如辩称，赵发如与王志明之间的债权债务关系已经生效判决确认，且进入强制执行程序。周健与王志明在新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院诉讼形成的民事调解书及相关执行裁定书，不能对抗赵发如申请的强制执行。江苏省东台市人民法院的执行程序并无过错。周健与王志明签订的抵债合同明确约定甲方协助乙方办理完房产产权登记权属过户手续后，抵债合同抵债款才生效，视同乙方支付甲方的购房款，在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方向房地产产权登记机关办理房屋产权过户手续。在江苏省东台市人民法院查封案涉房产前，周健未能实际占有案涉房屋。周健两次提出执行异议，均被法院裁定驳回。周健再次诉讼，没有任何法律及事实依据。请求驳回周健的诉讼请求。 第三人王志明未应诉、述称。 经审理查明，2016年9月19日，本院对赵发如诉王志明民间借贷纠纷一案作出（2016）苏0981民初2040号民事判决：“被告王志明应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告赵发如支付借款本金125万元及利息（自2016年3月22日起至实际还款之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）”。案件受理费16050元，由王志明负担。 根据赵发如的申请，本院于2016年11月8日立案强制执行，案号为（2016）苏0981执2096号；于2019年1月16日立案恢复执行，案号为（2019）苏0981执恢36号。在本案执行过程中，本院于2017年5月22日查封被执行人王志明名下位于东台市的不动产，期限三年（自2017年5月22日起至2020年5月21日止）。案外人周健对本案执行标的提出异议后，本院于2019年8月21日作出（2019）苏0981执异74号执行裁定，驳回异议人周健的异议请求。周健不服该裁定，向本院提起执行异议之诉。 另查明，新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院对周健诉王志明、高某借款合同纠纷一案在2016年10月20日作出（2016）新0105民初2328号民事调解书，调解协议内容为：“一、被告王志明、高某偿还原告周健借款本金1500000元；二、被告王志明、高某偿还原告周健利息700000元。案件受理费23328元（原告已预交），减半收取11664元，由被告负担。本院退回原告剩余诉讼费11664元。上述给付款项共2211664元，被告王志明、高某于2016年10月31日前偿还原告周健本金350000元，被告王志明、高某于2017年12月31日前偿还原告周健本金1150000元及利息700000元，并就未偿还部分的金额按月息1%支付自2016年11月1日至2017年12月31日止的利息。逾期则加倍支付迟延履行期间的债务利息”。后王志明、高某未履行民事调解书确定的义务，周健向新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院申请执行。该院立案强制执行，案号分别为（2017）新0105执35号、（2018）新0105执848号，执行标的额分别为361664元、1861664元。在新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院（2017）新0105执35号案件的2017年2月5日和解笔录中，王志明陈述：“我和申请人周健已达成和解协议，将自己名下位于江苏省东台镇商品房（产权证号：XXXXXXXX，土地证号：东国用（2002）字第XXXX**，房产证号：东台市房权证东城区字第××号）抵债35万元，于2017年4月3日前将该房屋产权证过户到申请执行人周健名下。此协议经过双方同意”；周健陈述：“我同意王志明提出的还债方案，申请在约定时间内将执行人不纳入失信人名单，限制高消费名单，不采取罚款，拘留措施，但必须在双方约定的时间内过户，否则恢复执行。我对王志明强调一下，以约定的房产过户到我名下，视为抵债35万元有效”。 2016年9月29日，甲方周健与乙方王志明、高某签订《房屋抵债合同》一份，约定：第一条甲方周健在乌鲁木齐水区法院起诉王志明、高某一案中，案件号为599号，关于乙方所欠甲方的债务，乙方自愿以自有财产清偿乙方所欠甲方的该项债务中的35万元债务；第二条乙方提供下列1套房屋，清偿乙方所欠甲方35万元的债务。上述房屋作价人民币35万元。房屋坐落于东台，产权证号XXXXXXXX，产权所有人王志明，土地证号东国用（2002）字第XXXX**，东台市房权证东城区字第××号，房屋建筑面积287.06平方米，土地面积138平方米，使用权类型出让，房屋结构砖混；第三条乙方应于本合同签署之日起15个工作日内将房屋交付给甲方，并与甲方签署正式房屋买卖合同；第四条乙方应于本合同签署之日起15个工作日内，负责办理房屋产权证书的有关手续，房屋办证所需税费由甲、乙方按照法律规定各自负担；第五条乙方保证对所交付房屋拥有所有权，房屋产权无争议，亦不存在法律上的瑕疵；第六条乙方保证所交付的房屋及其土地使用权未设定抵押或权利受到其它限制；第七条本合同签署之日起1个月内，因任何原因导致房屋产权证无法办理到甲方名下，甲方有权向乙方继续追索35万元债务，并自本合同签署之日起按每日万分之0.5%收违约金；第十二条本合同自双方签字之日起生效。该合同还约定了其他事项。 2016年9月29日，甲方（出卖方）王志明、高某与乙方（买受方）周健还签订《房屋买卖合同》一份，约定：乙方愿意购买位于东台镇的房屋（产权证号XXXXXXXX，产权所有人为王志明，房屋建筑面积287.06平方米，土地面积138平方米）作为住宅使用，双方议定房屋成交价格为35万元。乙方以双方签定的房屋抵债合同中约定的35万元抵债款，作为乙方购买甲方房产的金额。甲方协助乙方办理完房产产权登记权属过户手续后，抵债合同所述抵债款才生效，视同乙方支付甲方的购房款。在乙方实际接受该房屋之日起，甲方协助乙方向房地产产权登记机关办理权属登记过户手续，如因甲方的原因造成乙方不能在双方实际交接之日起30个工作日内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房。甲方须在乙方提出退房之日起3个工作日内，将乙方同意抵付的35万元房款归还乙方，并给乙方退还过户手续所产生的一切费用，并按已付款和费用10%赔偿乙方损失。甲、乙双方在本合同签字生效。该合同还约定了其他事项。 审理中，周健向本院申请调取上述《房屋抵债合同》中涉及的599号是否为新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院（2016）新0105民初2328号案件的诉前调解号（立案窗口受理号）。新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院向本院回复：“我院于2016年7月20日立案受理的（2016）新0105民初2328号案件诉前调解号为（2016）新0105民先调599号，该案系民间借贷纠纷，双方最终达成调解。对于《房屋抵债合同》中涉及的599号是否与本案先调案号为同一案号，本院无法确认，需要你单位进一步核实”。 再查明，东台市房权证东城区字第××号证书载明：房屋所有权人为王志明，房屋坐落东台镇，房屋建筑面积287.06平方米。东国用（2002）字第XXXXXX号国有土地使用证载明：土地使用者王志明，坐落在东台镇，用途住宅，使用权类型出让，使用权面积138平方米。 审理中，周健表示在签订房屋买卖合同后房屋已经被交付给周健，钥匙和房产证都已交付，周健已占有房屋，其也去过房屋，但没有入住房屋，同时表示房屋目前仍是王志明夫妇居住。 本院认为，本案的争议焦点为：对登记在被执行人王志明名下的位于东台市的不动产，案外人周健是否享有可以排除执行的合法权利。 根据《中华人民共和国物权法》的相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。案涉不动产并未办理变更登记所有权手续。 关于周健是否具备《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的足以排除执行的合法权利问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人周健与被执行人王志明以及另一案外人高某在本院2017年5月22日查封案涉不动产之前即2016年9月29日签订了《房屋抵债合同》和《房屋买卖合同》，周健主张其在签订《房屋买卖合同》后就占有了房屋，但周健并未提供相关证据证明其已经过交接实际接收或占有该房屋。该房屋实际仍由被执行人居住。本案执行依据是本院2016年9月19日对赵发如诉王志明民间借贷纠纷一案作出的（2016）苏0981民初2040号民事判决。而案外人周健与被执行人王志明在本院作出判决之后达成以房抵债协议，也可能对债权人赵发如的利益产生影响。周健主张系因房产部门提出双证合一、王志明必须拆除加盖的违章建筑使得实际面积与产证面积相符等原因，导致未办理过户手续，其未提交相关证据予以证明。故周健的主张不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，不足以排除本案执行。 综上，周健请求停止对案涉房产的执行，解除查封，并确认案涉房产归其所有，依据不足，本院依法不予支持。 依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下： 驳回原告周健的诉讼请求。 案件受理费6550元，由原告周健负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审判长  唐闻声 审判员  何 娟 审判员  黄汉华 二〇二〇年十二月十五日 书记员  王晓杰