江苏省南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0113民初6393号原告：李佳，女，1981年8月13日出生，汉族，住江苏省南京市栖霞区。委托诉讼代理人：唐德祥，江苏振泽律师事务所律师。被告：南京艾源酒店管理有限公司，统一社会信用代码91320113MA1NC3CK3M，住所地江苏省南京市栖霞区仙林街道仙林大道**尚东花园**商业**。法定代表人：王文婷，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王保祥（系被告公司法定代表人王文婷的父亲），男，1963年10月2日出生，汉族，住江苏省常州市金坛区。原告李佳与被告南京艾源酒店管理有限公司（以下简称艾源酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李佳及其委托诉讼代理人唐德祥到庭参加诉讼，被告艾源酒店经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李佳向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付2020年4月1日至2020年9月30日三套房屋的租金分别为20278元、20415元、20367元，共计61060元；2.判决被告提供房屋装修决算表和发票；3.判决被告继续履行合同；4.判决被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2018年11月8日，原告与被告签订《公寓租赁合同》，双方就原告名下位于南京市栖霞区（工程编号），即南京市栖霞区仙林大道XXX号X幢XXXX／XXXX／XXXX室（产权证地址）房屋租赁的相关事项达成协议，包括租期、租金及支付、装修，双方的权利义务等作了明确约定。其中第三条约定了租金计算方式和支付方式，按约定被告应于2020年3月25日前支付2020年4月1日至2020年9月30日的租金；合同第四条约定了装修义务和装修的预算费用标准，由原告出资，被告负责装修；第六条明确所有的硬装、软装及家电所有权归原告。后被告以疫情为由，既不支付租金，也不出面与原告沟通协商处理。且装修结束至今，被告未向原告提供装修所花费的具体款项清单及发票，原告对所付款项的具体使用方向全然不知，因此原告借此次诉讼要求决算。综上所述，原告按合同履行了义务，己尽到协商协调义务，为保障原告的合法权益，现诉至法院，望判如所请。被告艾源酒店既未参加诉讼，亦未提交答辩意见。本院经审理认定事实如下：原告李佳系位于栖霞区仙林大道XXX号X幢XXXX、XXXX、XXXX室不动产的权利人，三套房屋建筑面积分别为51.95、52.3、52.3平方米，房屋用途为商务金融用地/酒店式公寓。2018年11月8日，李佳（出租方、甲方）与艾源酒店（承租方、乙方）分别签订《公寓租赁合同》三份，协议约定，李佳将位于南京市栖霞区（工程编号）出租给艾源酒店；合同租期均为：2018年11月9日到2028年9月30日，甲方同意在2018年11月9日前将该公寓按现状移交给乙方，自乙方进场装修日至2019年2月8日为乙方的免租装修期，以实际交付时间为准，若提前交付，按照3个月免租期正常计划；租金：双方约定该公寓租金为1-3年为总房款的5%，4-5年为总房款的5.5%，6-7年为总房款的6%，8-9年为总房款的6.5%，第10年为总房款的7%：2019年2月9日至2019年9月30日全年（9个月）租金为XXXX室26138元、XXXX室26313元、XXXX室26251元，2019年10月1日至2020年9月30日全年租金为XXXX室40556元、XXXX室40831元、XXXX室40734元，2020年10月1日至2021年9月30日全年租金为XXXX室40556元、XXXX室40831元、XXXX室40734元，…，以上租金为税后净得租金，均不含物业服务费、能源费、税费等其他一切费用；付款日期：每六个月为一个计租期，乙方应在每个计租期结束前五天向甲方支付下一租期的租金，否则每迟延一日按照当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，延迟15天以上的，视作违约，甲方有权解除本合同；其中第一个计租期（自2019年2月9日开始日至2019年3月30日），乙方应当在2018年12月25日前向甲方支付XXXX室5860元、XXXX室5898元、XXXX室5884元，第二个计租期（自2019年4月1日开始日至2019年9月30日），乙方应当在2019年3月25日前向甲方支付XXXX室20278元、XXXX室20415元、XXXX室20367元，以此类推；装修及维修：甲方应按照1900元／平方米的价格向乙方支付装修款，其中XXXX室98705元、XXXX室99370元、XXXX室99370元，由乙方对该公寓进行装修，该款项应于合同签订起10日内向乙方支付；公寓的交还：本合同提前解除或终止后的7日内，乙方应当在保护该公寓墙面、地面装修、地面装修完整性的前提下交还甲方。租赁期届满后，如乙方不再续租，则需将房屋内所有的硬装、软装以及家电归还甲方。归还甲方的所有硬装、软装、家电以租赁期间使用年限的正常折旧为标准；因不可抗力因素导致该公寓不能正常使用或不能继续使用时，甲乙双方互不承担对方责任或损失。租赁期内，非本合同规定的情况，乙方擅自解除本合同，需赔偿甲方12个月租金的经济损失。乙方应在合同解除后10日内向甲方支付该违约金。公寓租赁合同同时对双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后，李佳向艾源酒店交付租赁房屋，并于2018年11月8日向艾源酒店支付XXXX、XXXX、XXXX室装修款合计297445元，艾源酒店已对租赁房屋进行装修并从事经营。在合同履行过程中，因艾源酒店未按合同约定时间支付相应期间的租金，李佳遂起诉至法院要求处理。审理中查明，不动产权证书载明的栖霞区仙林大道XXX号X幢XXXX、XXXX、XXXX室不动产与公寓租赁合同载明的南京市栖霞区房屋为同一处房屋。艾源酒店已向李佳支付截止至2020年3月31日期间的租金。原、被告曾就租金的给付进行过协商，李佳同意免除艾源酒店新冠疫情期间部分租金，但不同意艾源酒店提出的缩短租赁期限、降低年租金、降低租金涨幅的方案，双方未能达成协议。另查明，艾源酒店承租了包括案涉房屋在内的大量房屋用于多家酒店经营。2020年3月下旬，因艾源酒店未能按期支付下期租金，导致大量业主向法院提起诉讼。另案中查明，艾源酒店在仙林大道××共××套房屋，并对租赁房屋进行整体装修，无法单独提供案涉房屋的装修结算表和发票。上述事实，有当事人的当庭陈述，李佳举证的不动产权证、公寓租赁合同、装修费收据等证据在卷证实。上述证据经当庭质证，本院予以采信。本院认为，《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第四十四条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效。原告李佳与被告艾源酒店自愿签订公寓租赁合同，将其所有的合法房屋出租给艾源酒店从事经营，合同约定内容是当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同法第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同法第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。李佳已按约定将案涉房屋交付艾源酒店，并支付装修款，艾源酒店对房屋进行装修并从事经营，艾源酒店应当按照公寓租赁合同的约定支付相应租金。审理中，李佳确认艾源酒店前期租金已支付，欠付2020年4月1日至2020年9月30日期间的租金，故本院对于李佳主张的欠付租金61060元的事实予以确认。因艾源酒店租赁案涉房屋用于酒店经营，新型冠状病毒肺炎疫情爆发对于其正常经营产生重大影响，该情况是双方在订立合同时无法预见的重大突发不可抗力事件，应由双方分担相应损失。本院综合艾源酒店的行业特点、本地疫情防控措施等因素，酌情确定艾源酒店在支付案涉房屋租金时减免1.5个月租金15265.13元（40556元/年+40831元/年+40734元/年）÷12个月×1.5个月。扣除疫情期间减免租金后，艾源酒店仍应向李佳支付租金45794.87元（61060元-15265.13元）。目前，国内疫情已经得到有效控制，双方签订的租赁合同具备继续履行条件，故对于李佳要求艾源酒店继续履行租赁合同的请求，本院予以支持。案涉租赁合同约定李佳向艾源酒店支付装修款，另约定租赁期满后，艾源酒店将所有装潢及家电归还李佳，但未约定艾源酒店需向李佳提供装修结算表和发票。事实上，艾源酒店对租赁包括案涉房屋在内的酒店进行整体装修，其在客观上无法提供案涉房屋相应的结算表及发票。李佳要求艾源酒店提供装修结算表和发票的诉讼请求缺乏事实依据，本院不予支持。被告艾源酒店经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未作书面答辩和提交证据，视为对其诉讼权利的放弃，依法应承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告李佳与被告南京艾源酒店管理有限公司继续履行双方于2018年11月8日签订的栖霞区万达茂24幢XXXX室、XXXX室、XXXX室《公寓租赁合同》；二、被告南京艾源酒店管理有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告李佳2020年4月1日至2020年9月30日期间的房屋租金45794.87元；三、驳回原告李佳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1327元，减半收取663.5元，由被告南京艾源酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  朱睿二〇二〇年十二月二十三日法官助理王国庆书记员卜艳