河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初24764号原告马国亮，男，汉族，1978年10月10日出生，住郑州市金水区。委托代理人闻辉，河南科迪律师事务所律师。被告刘雪，女，汉族，1973年10月19日出生，住郑州市金水区。委托代理人姜松梅，河南凡熙律师事务所律师。委托代理人李小伟，河南凡熙律师事务所实习律师。被告郑州德兆鑫房地产营销策划有限公司，住所地河南省郑州市金水区鑫苑路**阳光新城****附**，统一社会信用代码：91410105MA47MKMW7K。法定代表人张双泉。委托代理人任朋涛，男，汉族，1993年10月2日出生，住河南省商水县，系被告公司员工。原告马国亮诉被告刘雪、被告郑州德兆鑫房地产营销策划有限公司（以下简称被告德兆鑫房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人闻辉，被告委托代理人姜松梅、李小伟，被告德兆鑫房地产公司委托代理人任朋涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2020年10月20日，原告马国亮作为原告、被告刘雪作为被告刘雪与被告郑州德兆鑫房地产营销策划有限公司（中介公司）作为丙方签订一份《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》（合同编号：ZZ20102006163号），约定被告刘雪将位于郑州市××区××院××楼××号及金水区东风路217号院3号楼西单元2层0201号的房屋出售给原告，房屋总价为275万元，并约定原告支付的购房定金由被告郑州德兆鑫房地产营销策划有限公司保管，合同第十四条约定：因被告刘雪原因导致本合同不能继续履行的，且原告已经支付定金的，由被告刘雪双倍返还定金及赔偿原告所有损失，合同签订后，原告已经向被告郑州德兆鑫房地产营销策划有限公司支付购房定金2万元。在履行过程中，被告不积极履行合同约定的义务，并表示不再将房屋出售给原告，并将该涉案房屋又再次出售给他人，已经构成根本违约，导致该合同无法继续履行，因原告已经支付购房定金2万元，被告应当承担违约责任并向原告双倍返还定金4万元，在原告多次催告下后，被告郑州德兆鑫房地产营销策划有限公司将代为收取的2万元定金退还给了原告，而被告拒不承担双倍返还定金2万元的责任，原告在买房过程中产生了误工费、交通费等费用，因被告的违约理应承担该费用，纠纷产生后，原告委托律师代理本案，产生的律师代理费也应由被告承担。原告多次向被告所要上述款项，被告置之不理。故原告诉至法院，请求判令：1、被告刘雪向原告马国亮双倍给付定金2万元；2、被告刘雪向原告马国亮赔偿误工费、交通费等实际费用共计1000元；3、被告李雪向原告马国亮支付律师代理费3500元；4、本案的诉讼费用由被告承担。原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》一份；2、收据复印件一份；3、微信聊天记录3页、情况说明一份；4、告知函及邮件回单各一份；5、律师代理合同及发票各一份。被告刘雪辩称，原告的诉求没有事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求，理由如下：1、原告马国亮、共有人或代理人李立军作为买受方（原告）与被告刘雪作为出售方（被告刘雪）、被告郑州德兆鑫房地产营销策划有限公司作为居间方（丙方），于2020年10月20日签订了郑州市存量房（二手房）居间买卖合同一份，合同约定，被告刘雪将其名下位于郑州市××区××院××楼××号，金水区东风路217号院3号楼西单元2层0201号的房产出售给原告马国亮、共有人或代理人李立军，合同第四条明确约定：“本合同签订时，原告支付购房定金15万元，甲乙双方同意该定金由丙方保管，作为履行本合同的担保，该定金在办理过户手续时转为购房款，在办理房屋交割时转为物业交割保证金。”实际上，原告在签约时并未支付购房定金15万元。合同第十四条第1条明确约定：“因被告刘雪的原因导致本合同不能继续履行的，且原告已支付定金的，由被告刘雪双倍返还定金即赔偿原告所有损失”。从此条可以看出，合同对被告刘雪是否承担双倍返还定金责任是有前提条件的，前提条件是原告已按照合同约定履行支付定金的义务，前提条件没有达到，原告无权要求被告承担双倍返还定金即赔偿损失责任。2、原告无权要求被告承担误工费、交通费、律师费等费用，合同没有明确约定需要对方承担这些费用，况且事实上是原告违约在先，综上所述，请法庭驳回原告诉讼请求。被告就其答辩意见，向本院提交以下证据：《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》一份；被告德兆鑫房地产公司辩称，对原告起诉状无异议。被告就其答辩意见，向本院提交以下证据：《收据》一份。经审理查明：2020年10月20日，原告马国亮（买方）与被告刘雪（被告刘雪）及被告郑州德兆鑫房地产营销策划有限公司（丙方）签订《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》一份，主要约定：被告刘雪购买方式取得坐落于郑州市××区××院××楼××号，金水区东风路217号院3号楼西单元2层0201号的房产，房屋所有（共有）权证书号或不动产权证书号或商品房买卖合同号：1301100397，1401098492，房屋所有权人刘雪，房屋建筑面积17.32平，267.78平方米；甲乙双方经协商一致，同意上述房屋及该房屋的附属设备、相关配套，合计总计总价275万元整，此总价款包含维修基金过户，室内固定装修；本合同签订时，原告支付购房定金15万元整，甲乙双方同意该定金由丙方保管，作为履行本合同的担保，该定金在办理过户手续时转为购房款，在办理房屋交割时转为物业交割保证金；甲乙双方同意以按揭贷款且非资金监管的方式支付除定金之外的房款。甲乙双方应积极配合丙方或丙方所委托公司办理相关手续，因任何一方懈怠或不积极履行本合同约定义务，致本合同目的不能实现，按照下列方式处理：因被告刘雪的原因导致本合同不能继续履行的，且原告已支付定金的，由被告刘雪双倍返还定金及赔偿原告所有损失。因原告的原因导致本合同不能继续履行的，原告定金赔偿给被告刘雪且赔偿被告刘雪所有损失。合同还对其他事项进行了约定。同日，被告郑州德兆鑫房地产营销策划有限公司向原告出具《收据》一份，载明：今收到马国亮人民币2万元系付购房定金（金水区东风路217号院3号楼西单元2层0201号）房。2020年10月23日，被告德兆鑫房地产公司的员工任朋涛给被告刘雪发信息：“昨天晚上10点客户找到我们家，说你这个房子为什么不卖了，我一直给客户说让等一等，等消息，老师今天中午您可一定要回我信息呀”。2020年10月26日，被告德兆鑫房地产公司的员工任朋涛给被告刘雪发信息：“刘老师，您好，我是易居房友任朋涛，天裕小区3号楼的房子，您这边已经卖给你朋友了吗？上次那个客户马先生，他说你这边如果没卖成了，没有签合同了，客户还愿意要这套房子”。被告回复：“签过了”。2020年10月28日，被告德兆鑫房地产公司的员工任朋涛给被告刘雪发信息：“刘姐，客户这几天那一直吵着，说是要么要房子，要么要违约金，如果按合同违约金的赔付15万，今天来店又吵又闹，我们确实也没法儿，你看这边怎么弄违约金肯定是要赔的”。被告刘雪回复：“他也没交15万啊，要不让他起诉吧”。被告德兆鑫房地产公司的员工任朋涛称：“当时在我们这交了定金，我们现在退他，他都不收，如果起诉房子就会先保全，你那边就过不了户”。被告刘雪回复：“那我也不能赔15万啊，你们在这件事儿上也有责任。被告：我们也不想太麻烦，也在给他协商赔付的事。被告德兆鑫房地产公司的员工任朋涛称：“我们也不想太麻烦，也在给他协商赔付的事，你看你能给多少，我好给他说说”。被告刘雪回复：“最多出2万”。被告德兆鑫房地产公司的员工任朋涛称：“2万估计不好说，我给客户谈谈吧”。被告刘雪回复称：“2万不行，就是1万，随便吧”。2020年12月5日，被告郑州德兆鑫房地产营销策划有限公司出具《情况说明》一份，主要内容为：1、我方是郑州德兆鑫房地产营销策划有限公司，仅仅只提供房屋买卖居间服务，我方已经将代为收取的定金2万元退还给马国亮；2、在该合同履行过程中，是房主刘雪又将房屋出售给他人，是刘雪导致的合同无法继续履行，我方没有任何责任，在后期与房主刘雪沟通关于赔偿事宜，刘雪承诺最多赔偿马国亮2万元，后来也没有给。以上均是事实，特予以说明。2020年11月12日，原告向被告刘雪邮寄《告知函》一份，该《告知函》载明：“贵方在履行合同过程中，不积极履行合同约定的义务，并表示不再将房屋出售给我方，并将该涉案房屋又再次出售给第三人，已经构成根本违约，因我方已经缴纳购房定金2万元，贵方应当承担违约责任并向我方双倍返还定金4万元，鉴于中介方已经退还2万元，务请贵方于收到本函之日起三日内向马国亮支付2万元”。该邮寄显示拒收。2020年11月18日，原告诉至本院。审理中，1、原告认可被告郑州德兆鑫房地产营销策划有限公司于2020年11月17日将房屋定金2万元退还给原告。2、法庭询问被告刘雪，涉案房屋是何时卖给其他人的。被告刘雪回答：2020年10月21日签订的合同，目前还没有过户。3、法庭询问原、被告，被告刘雪是何时告知原告及中介公司房屋不再卖给原告的。原告回答：签订合同第二天，我跟中介联系，中介跟被告刘雪联系不上。被告刘雪回答：签订合同第二天。被告德兆鑫房地产公司回答：签订合同第二天上午。本院认为：原告马国亮与被告刘雪及被告郑州德兆鑫房地产营销策划有限公司自愿签订的《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。各方当事人均应按照合同约定容履行义务。被告刘雪在与原告及被告德兆鑫房地产公司签订《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》的次日即与其他签订房屋买卖合同，不再将涉案房屋出售给原告，已构成根本违约。根据双方在《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》中：“因被告刘雪的原因导致本合同不能继续履行的，且原告已支付定金的，由被告刘雪双倍返还定金及赔偿原告所有损失”的约定，原告要求被告刘雪双倍返还定金4万元合法有据，鉴于原告向被告刘雪交纳的2万元定金，按合同约定由被告德兆鑫公司代被告刘雪保管，被告德兆鑫公司也已向原告返还该定金2万元，故被告刘雪再向原告支付2万元即可。原告主张被告刘雪赔偿误工费、交通费等实际费用1000元，证据不足，本院不予采纳。原告主张被告支付律师代理费3500元，依据不足，本院不予支持。《中华人民共和国担保法》第九十条规定：“定金合同自实际交付定金之日起生效”。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十九条规定：“实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同”。故被告刘雪辩称原告未依约支付定金，依据不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条并参照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十九条之规定，判决如下：一、被告刘雪于本判决生效后十日内赔付原告马国亮定金2万元；二、驳回原告马国亮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取206元，由原告负担38元，被告刘雪负担168元。本判决为终审判决。审判员  王盼盼二〇二〇年十二月十七日书记员  袁建伟