广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初6041号原告：东莞市新禹星智能装备有限公司，住所地：广东省东莞市**********2号。法定代表人：刘某1。委托诉讼代理人：王银栾，广东多吉律师事务所律师。被告：东莞市昌煜智能科技有限公司，住所地：广东省东莞市横沥镇*************。法定代表人：范某1。原告东莞市新禹星智能装备有限公司（以下简称新禹星公司）与被告东莞市昌煜智能科技有限公司（以下简称昌煜公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新禹星公司的委托诉讼代理人王银栾到庭参加诉讼，被告昌煜公司经公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新禹星公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方租赁合同已于2020年3月17日解除；2.被告立即向原告交还承租的位于东莞市横沥镇裕宁北路裕宁工业区**的厂房；3.被告向原告支付租金203870.90元及占有使用费（按照80000元/月，自2020年3月18日起计算至案涉厂房完全交还之日止）；4.被告向原告支付厂房管理费（按12000元/月，自2020年1月1日起计算至厂房实际交还之日止）、管理人员食宿补助费用（按2250元/月，自2020年1月1日起计算至厂房实际交还之日止）；5.被告向原告支付违约金200000元；6.被告向原告缴纳厂房2020年1月至3月水电费50000元；7.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：被告向原告承租位于东莞市横沥镇裕宁北路裕宁工业区**的厂房，双方签订了《房屋租赁合同》及补充协议。被告从2020年1月开始拖欠租金等费用，依约原告有权解除合同并要求被告承担违约责任。为维护自身合法权益，原告特起诉，望判如所请。被告昌煜公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定以下事实：一、合同签订原告提交了《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》各一份，记载：1.出租方、甲方为原告，承租方、乙方为被告，合同落款日期为2018年1月12日，补充协议落款日期为2019年3月28日，均有双方当事人盖章；2.甲方将位于东莞市横沥镇裕宁北路裕宁工业区*******框架结构厂房、1栋四层框架结构宿舍及宿舍楼下食堂出租给乙方；3.租赁期为3年，自2018年3月1日起至2020年2月28日止，本合同租赁期限届满，双方应重新订立合同；4.乙方在合同生效时向甲方支付押金24万元，每月租金为8万元，每月10日前支付当月租金，逾期支付租金超过10日的，甲方有权解除合同，在押金中扣除乙方拖欠的费用，剩余押金无息退还乙方；5.租赁期间的水费、电费由乙方自行支付；6.由于一方违约而解除或终止本合同的，违约方需向对方支付违约金20万元；7.乙方同意由甲方委托东莞市鸿顺物业有限公司接收管理租赁物，派遣管理人员入驻乙方，乙方需每月10日前与房租一并按1.20万元/月的标准向甲方支付管理费，派遣管理人员的住宿及伙食由乙方负责，执行日期从2019年4月1日至2021年2月28日。二、租赁物来源原告主张案涉租赁物归其所有，并提交2本不动产权证书为证。证书编号分别为粤（2018）东莞不动产权第0397632、0397633号，记载坐落于东莞市**********（原新世纪2号厂房）、（原新世纪2号宿舍）的不动产的权利人为原告。三、合同履行原告主张：1.合同签订后已将租赁物交付被告，被告将厂房部分分租给案外人，其余部分由被告占有、使用；2.被告依约向原告交付了租赁押金24万元，原告同意在本案中用以上押金抵扣未付租金；3.补充协议签订后管理人员进驻被告处，后被告食堂关闭，原、被告双方协商一致被告按2250元/月的标准向原告支付管理人员的食宿补助费用，关于食宿补助费用的约定原告无书面证据；4.2020年春节前被告运走一批机器，有通知原告到场，并告知管理人员运走机器是为了去深圳市经营，但被告从未向原告提出解除合同；5.2020年春节后被告再未经营。四、违约情况原告主张被告从2020年1月起未交租金、厂房管理费、管理人员宿舍补助费、水费、电费，且占用租赁物一直未返还。关于水、电费，原告未提交费用实际产生及具体金额的书面证据，并表示，水、电费在被告正常经营时一直由被告自行缴纳，原告并不清楚2020年1月至3月期间水、电费的具体金额，亦没有为被告垫付该期间的水、电费。原告未提交管理人员食宿补助费用的垫付凭证。根据原告提供的次承租人信息，本院对案外人石江进行了询问，石江陈述：1.其于2019年3月向被告承租了案涉厂房2楼，约定的租赁期至2021年2月28日止；2.2019年11月、12月左右，被告停止经营；3.后原告将租赁物重新出租给其他公司，石江与该公司另外签订了租赁合同，继续使用案涉租赁物的部分；4.被告停止经营后食堂停止运营，保安自行解决食宿，原告发放补助，但补助的具体金额石江不清楚。对石江的询问笔录，原告表示，因为被告停止经营，租赁物闲置，为了避免损失扩大，原告有意将租赁物重新出租，但是否已经实际出租代理人不清楚；石江关于保安食宿费用的陈述可以佐证原告关于该项费用的主张。五、合同状态原告主张因被告违约，经原告行使解除权，其与被告之间的租赁合同已于2020年3月17日解除。关于通知的方式，原告主张包括微信向被告法定代表人范某1发送《解除合同告知书》及在被告的经营场所张贴该通知。为证明其主张，原告提交了《解除合同告知书》、微信聊天记录截图、照片。其中告知书落款时间为2020年3月17日，内容为原告告知被告，因被告长期拖欠租金，已构成根本违约，租赁合同解除，并要求被告在7日内搬离租赁物等。六、其他2020年1月17日，本院依据（2020）粤1973执265、270、272号执行裁定书，查封了被告存放于案涉租赁物的机器一批，同年8月11日拍卖成交，8月17日一名为严勇的男子自述其是案涉租赁物的承租人，向本院申报集中放置以上机器所产生的搬迁费用。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。被告昌煜公司经合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃质证与抗辩的权利。被告向原告新禹星公司租用案涉租赁物，双方就租赁事宜签订了《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》的事实，有原告提交的证据及案外人石江的陈述为证，本院予以采信。无证据显示以上合同非双方真实意思，或者违反法律效力性强制性规定，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告主张被告从2020年1月起未交付租金、管理费，被告既未提出异议，又未提交反驳证据，并有原告、案外人石江关于被告停止经营情况的陈述佐证，本院对原告的主张予以采纳。合同约定租赁期至2020年2月28日截止。原告主张被告在2020年春节前运走一批机器，有通知原告到场，并告知管理人员运走机器是为了去深圳市经营，2020年春节后被告再未经营。由此可知，在合同期限届满后双方并未续订租赁合同，本案亦不符合被告继续使用租赁物，原告未提出异议，租赁合同继续有效的情况，故本案租赁合同已于2020年2月28日因期限届满而终止，本院对原告要求确认合同于2020年3月17日解除的诉讼请求不予支持。从合同约定、原告主张和案外人石江的陈述可知，原告派驻管理人员对案涉租赁物进行管理，租赁合同终止后，原告有条件及时将租赁物收回。案外人石江关于被告停止经营后，原告将案涉租赁物重新出租给他人的陈述，与本院（2020）粤1973执265、270、272号案件的执行情况相符；原告代理人确认原告有意重新出租租赁物，但表示不清楚有无实际出租，对此又未提交证据。故本院认定，案涉租赁物已由原告自行收回，租金从2020年1月1日起计算至2020年2月28日止，考虑清理时间等占有使用费从2020年3月1日起计算至2020年3月31日止。以上租金和占有使用费共计24万元（8万元/月×3个月）。同理，管理费从2020年1月1日起计算至3月31日止为3.60万元（1.20万元/月×3个月）。被告逾期支付租金，但本案合同并非因被告逾期支付租金而解除，而是因期限届满而终止，故原告要求被告支付违约金20万元，本院不予支持。原告关于管理人员食宿补助费用及水、电费的诉讼请求，无证据证明，本院亦不予支持。被告已经交付的押金24万元，根据原告的确认，用于抵扣未付租金和占有使用费。综上，被告还需向原告支付管理费3.60万元，原告超出部分的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告东莞市昌煜智能科技有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市新禹星智能装备有限公司支付厂房管理费36000元；二、驳回原告东莞市新禹星智能装备有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9126元，由被告东莞市昌煜智能科技有限公司负担617元，原告东莞市新禹星智能装备有限公司负担8509元；保全费1520元，由被告东莞市昌煜智能科技有限公司负担274元，原告东莞市新禹星智能装备有限公司负担1246元。以上诉讼费原告均已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  程 露人民陪审员  张颖婷人民陪审员  朱敏玲二〇二〇年十二月十四日书 记 员  黄慧乐欧翠缘附相关法律法规条文：1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。