湖北省宜昌市三峡坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0591民初1012号原告：万玲知，女，汉族，1970年7月17日出生，户籍地址湖北省宜昌市西陵区。被告：宜昌金东山商业管理有限公司，统一社会信用代码91420500682692365U，住所地宜昌市东山区港窑路**。法定代表人：莫绪环，该公司执行董事兼总经理。委托代理人：李金凤，女，土家族，1986年9月23日出生，户籍住址湖北省宜昌市西陵区。该公司员工。（特别授权代理）原告万玲知诉被告宜昌金东山商业管理有限公司（简称金东山商业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案受理，依法由审判员许建江适用简易程序于2020年11月17日公开开庭进行了审理。原告万玲知、被告金东山商业公司的委托代理人李金凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万玲知向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2015年11月18日到2017年11月17日拖欠的租金及逾期付款利息。拖欠的租金从2015年11月18日到2017年11月17日为38621.82元，逾期付款利息暂计至2019年11月20日为5113.77元（按逾期额的年利率5%计算）、应计至实际付款之日止。2、判令被告向原告支付没有在约定的时间内支付租金的违约金50000元。3、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：1、2009年5月22日，原告与被告签订《金东山市场四期商铺委托出租经营合同（B区）》，2011年7月20日、2016年3月19日原告与被告又签订二份《金东山市场四期商铺委托出租经营合同（B区）补充协议》，合同约定：原告将自有的位于金××市场××区第壹层第×××号商铺出租给被告；租期从2009年11月18日至2017年11月17日；租赁期间，每季度第1个月的前20日内支付本季度租金。2015年11月18日到2017年11月17日金东山市场四期商铺租金应为79952元，实际支付原告租金41330.18元，拖欠原告租金38621.82元。2、2016年3月19日原告与被告签订了《金东山市场四期商铺委托出租经营合同（B区）补充协议》，按逾期额的年利率5%计算，逾期付款利息暂计至2019年11月20日为5113.77元，应计至实际付款之日止。3、《金东山市场四期商铺委托出租经营合同（B区）》第七条第2款约定，被告没有在约定的时间内支付租金的违约金伍万元。原告于2018年3月28日，用EMS向被告寄达《金东山四期商铺租金催缴通知书》，至今未收到所欠租金及利息39560.26元。原告依法起诉，望判如所请。被告金东山商业公司辩称：1、经核对，欠付原告租金为31945.81元。原告合同期内总金额为186554元，已支付原告141429.26元，代缴税款13178.93元，剩余31945.81元未支付。鉴于本公司仍然处于资金周转困难时期，疫情原因导致雪上加霜，恳请原告同意被告以抵扣物业费后的租金金额支付，具体为：2018年物管费4164元；2019年物管费4164元；2020年物管费3817元（因疫情已免2月份）；抵减后欠返租金19800.81元。2、根据双方签订于2016年3月19日的《金东山四期商铺委托出租经营合同（B区）补充协议》的约定，被告同意为拖欠的2016年第一、二季度租金支付利息合计938.44元。3、原告主张的违约金过高，被告根据《合同法》第一百一十三条、第一百一十四条第一、二款的规定，请求人民法院对违约金依法予以降低。经审理查明：2009年5月22日，原告万玲知（甲方）与被告金东山商业公司（乙方）签订《金东山市场四期商铺委托出租经营合同（B区）》，约定：“一、本合同物业位置为金××市场××区第壹层第×××号商铺，建筑面积35.28平方米。二、委托出租期限自2009年11月18日至2017年11月17日止。三、租金代收标准及支付方式：……3、2015年11月18日至2017年11月17日计贰年，乙方代承租人向甲方每年支付租金40644元。……租金代付时间：商铺交付第四年开始即2012年11月18日，每季度第1个月的前20日内代付本季度租金，乙方为甲方在商业银行开立账户，由乙方划入甲方账户。……七、违约处理：……2、乙方如未在约定的时间内支付租金，甲方应要求乙方在限期（不超过30天）内支付应付的租金，如逾期30日后仍未支付租金的，视为乙方违约，乙方则必须赔偿因违约给甲方造成的全部经济损失，并支付违约金5万元，甲方有权继续履行本合同”。2011年7月20日，原告与被告签订《补充协议》，约定：0001441号商铺实测面积为34.70平方米，2015年11月18日至2017年11月17日被告代承租人向原告每年支付租金39976元。合同签订后，双方履约至2016年，被告未付2016年1、2季度的租金。2016年3月19日，原、被告签订第二份《补充协议》，就2016年1、2季度代收租金金额、违约利息和支付时间达成协议，同意延期一年支付，被告按年利率5%支付延期利息，即2016年1季度代收租金9384.36元、利息469.22元，于2017年2月18日支付；2016年2季度代收租金9384.36元、利息469.22元，于2017年5月18日支付。合同履行期间，被告除2016年1、2季度的租金、2017年2季度50%的租金、2017年3季度的租金未支付原告外，代收租金扣除代征税款后的部分，原告已全部支付给被告。同时查明，2012年至2017年，宜昌市地税局高新技术产业开发区分局每年均与被告签订《委托代征税款协议书》，委托被告代征宜昌金东山市场业主商铺出租收入应纳税款，被告已代扣商铺出租收入应纳税款（印花税：0.1%；房产税：2014年—2016年为6%，2017年1月起为12%）。另查明，上述商铺的房屋所有权证号为“宜市房权证西陵区（开）字第×××号”，房屋所有权人为万玲知、姜彦（公民身份号码×××）共有。万玲知与姜彦系夫妻关系，姜彦向本院出具《承诺书》：“万玲知与金东山商业有限公司签订的《金东山市场四期商铺委托出租经营合同》我认可，该合同项下的全部权利义务由万玲知享有和承担，万玲知对该合同项下的权利处分我都认可，我个人不再就该合同另行主张权利”。认定上述事实的证据有：《金东山市场四期商铺委托出租经营合同（B区）》、《补充协议》两份、房屋所有权证、《委托代征税款协议书》、《结婚证》、《承诺书》、当事人陈述等。本院认为：原告万玲知与被告金东山商业公司签订了《金东山市场四期商铺委托出租经营合同（B区）》及《补充协议》，双方应依约履行。一、被告尚欠原告租金的数额。被告是宜昌市地税局依法委托代征税款的单位，其向原告收取税款符合法律规定，故原告关于代付租金不应扣除税款的主张，不能成立。本院认定，被告尚欠原告租金：2016年1季度（2016.2.18-2016.5.17）租金9384.36元；2016年2季度（2016.5.18-2016.8.17）租金9384.36元；2017年2季度（2017.5.18-2017.8.17）50%的租金4392.36元；2017年3季度（2017.8.18-2017.11.17）租金8784.73元。尚欠租金合计31945.81元。二、原被告双方于2016年3月19日签订的第二份《补充协议》约定的2016年第1、2季度的租金延期一年支付的利息为938.44元（469.22×2）。三、违约金的数额。被告未依其与原告所签合同约定履行代付租金义务，构成违约，应当承担相应的违约责任。原被告双方约定，“逾期30日后仍未支付租金的，视为乙方（被告）违约，乙方应赔偿因违约给甲方（原告）造成的全部经济损失，并支付违约金5万元”。原告未提供证据证实其所受损失的数额，本院认为双方约定的违约金5万元过高，被告提出适当减少违约金的请求合理，本院酌情调整为按年利率10%的标准计付迟延支付租金的违约金，以弥补原告资金被占用期间的损失。四、本案审理房屋租赁合同纠纷，被告主张的原告欠付物业费问题系另一法律关系，本案不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告宜昌金东山商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告万玲知租金31945.81元、利息938.44元。二、被告宜昌金东山商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告万玲知按以下计算方法计算的违约金：按年利率10%的标准，以租金9384.36元为基数，自2017年2月19日计算至实际清偿之日；以租金9384.36元为基数，自2017年5月19日计算至实际清偿之日；以租金4392.36元为基数，自2017年6月17日计算至实际清偿之日；以租金8784.73元为基数，自2017年9月18日计算至实际清偿之日。三、驳回原告万玲知的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1072元（已减半，原告已预交），由被告宜昌金东山商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  许建江二〇二〇年十二月七日书记员  朱黄秦