天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0115民初5212号原告：单京津，女，1986年6月9日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：赵松柏（系单京津丈夫），1982年10月8日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。被告：王玉明，男，1988年8月4日出生，汉族，原籍山东省商河县，现下落不明。原告单京津与被告王玉明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，因王玉明下落不明，本案于2020年8月24日依法扣除审限，待扣除审限事由消除后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告单京津及其委托诉讼代理人赵松柏到庭参加诉讼。被告王玉明经公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。单京津向本院提出诉讼请求：依法判令王玉明支付单京津20**年6月1日至2020年9月30日共计四个月的房屋租金3200元，2018年6月1日至2020年9月30日共计24个月物业费5811.96元，违约金960元、玻璃损失500元。事实和理由：王玉明2018年6月1日起租赁单京津位于宝坻区××室房屋，租期至2020年9月30日，共计24个月，租金已支付到2020年5月31日。2020年7月9日，王玉明突然电话通知单京津已搬离该房屋，剩余租金、物业费、水电费核对完毕一起支付。然而，当单京津前往金水湾对房屋、水电情况进行核对时发现房屋窗户玻璃破碎，电话联系王玉明，王玉明称是孩子不小心弄碎，愿意赔偿，并说租金、物业费等资金困难要与家人协商为由推脱时间，后来直接拒接电话。现王玉明的行为严重违反合约精神，损害了单京津合法权益，影响房屋继续出租。故此单京津提起诉讼。王玉明未作答辩。单京津围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年6月1日，单京津（出租方甲方）与王玉明（承租方乙方）签订了《个人房屋租赁合同》，合同约定：甲方将自有的坐落在天津市宝坻区霍各庄镇金水湾小区8号楼202号的房屋出租给乙方使用。租赁期限共28个月，甲方从2018年6月1日起将出租房屋交付乙方使用，至2020年9月30日收回。月租金800元，按半年/年结算。乙方应于本合同生效之日起7日内将房屋（房租）交付给乙方。乙方租赁期间，水、电、取暖、燃气、电话、物业以及其他由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。在房屋租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前2个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。在房屋租赁期间，任何一方违反本合同约定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。一方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。合同还约定了其他条款。单京津与王玉明租赁合同签订前，王玉明分别于2018年5月17日以微信转账方式支付租金1000元，5月28日支付租金2000元，合同签订当天单京津将涉案房屋交由王玉明居住、使用。2018年10月22日王玉明父亲以微信转账方式支付租金5000元，2019年4月16日王玉明父亲以微信转账的方式支付租金4800元2019年9月26日王玉明父亲以微信转账方式支付租金4800元，以上共计17600元。在合同履行期间，单京津支付物业服务费5811.96元。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。2018年6月1日，单京津与王玉明在协商一致基础上签订的《个人房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定根据《房屋租赁合同》的约定，可知双方的租赁期为28个月，截止日期为2020年9月30日，《个人房屋租赁合同》到期后，双方未能就涉诉房屋达成一致意向而签订新的《房屋租赁合同》，且王玉明家人已搬离该房屋，并将房屋返还单京津，故双方签订的《个人房屋租赁合同》于2020年10月1日终止。在合同履行期间，双方均应按照合同约定履行各自的义务，单京津要求王玉明支付2020年6月1日至同年9月30日的房屋租金3200元给付租赁期间的物业费5811.96元及违约金960元，并向本院提交的王玉明一方给付租赁费的转账记录及单京津交纳物业费的转账记录及物业费明细表，上述证据足以证明其主张，且单京津的上述诉讼请求符合双方合同约定，故本院予以支持。关于单京津主张玻璃损失500元，虽提交了破损玻璃的照片，但不足以证明该玻璃是王玉明损坏，故本院不予支持。王玉明经合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十一条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、王玉明于判决发生法律效力后十日内支付单京津租金3200元、物业费5811.96元及违约金960元，共计9971.96元；二、驳回单京津其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费62元，公告费600元，合计662元，由王玉明负担（于判决生效后十日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  高振雷审 判 员  郝志军人民陪审员  刘 超二〇二〇年十二月二十九日书 记 员  刘宝静附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。