山东省新泰市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0982民初662号 原告：安庆亮，男，1989年7月14日生，汉族，居民，住新泰市。 被告：新泰市恒蔬无疆农业发展有限公司，住所地：新泰市翟镇小湖村村南滨河大道与翟良路交叉口西，统一社会信用代码：91370982MA3EYX7G6A。 法定代表人：王金亭，该公司经理。 委托诉讼代理人：丁玮，山东优克律师事务所律师。 原告安庆亮与被告新泰市恒蔬无疆农业发展有限公司（以下简称恒蔬无疆公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安庆亮、被告恒蔬无疆公司的委托诉讼代理人丁玮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安庆亮向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告承包押金共计42000元；2、要求被告赔偿原告经济损失300390元；3、诉讼费、鉴定费由被告承担。事实和理由：原告安庆亮于2018年1月1日承包被告参与设计建设的农业大棚14个，承包合同期为2018年1月1日至2019年6月30日。为此原告于2017年12月31日支付给被告每个大棚的押金3000元，合计42000元，同时支付了2018年1月1日至2018年6月30日的租金，每个大棚2500元，合计35000元。2018年5月15日晚上，因被告设计施工的大棚排水沟渠不完善，一场大雨造成原告承包的大棚内部进水，水深达1米以上，由于正值农作物盛果期，造成直接经济损失30余万元以上，依据双方签订的承包经营合同第三项第一条规定：甲方负责保障大棚在乙方租赁承包经营期间供水、供电等基本生产条件(如因供水、供电、排水、消防保障不到位，导致乙方产生损失由甲方承担)，原告多次协调被告进行赔偿无果。被告单方面违约，依法退还原告支付的押金。依据租赁承包经营合同第四款，第一条规定：被告需给原告提供设施完好的种植条件。原告方认为，被告未能满足此项规定，故存在违约责任。 被告恒蔬无疆公司辩称，本案涉及的大棚及排水沟渠已经通过了水电水利规划设计总院的验收，具备正常的使用性能，且大棚排水不是由被告设计施工。造成进水的原因是因为自然灾害，被告不存在过错，2018年5月15日因新泰市普降大暴雨，造成多条河流漫坝，部分地区出现河水倒灌和低洼处大面积积水，排水不通的现象，造成该情况的主要原因是特殊天气造成的，属于不可抗力，由此造成的损失，被告不承担赔偿责任。据了解，原告是2019年10月份从承包大棚撤离，具体时间不清楚，根据现在涉案大棚的具体管理者了解，原告撤离时将华能公司的发电机组私自运出，造成了国有资产的流失，被告保留追索原告相关财产权利。关于租赁费、水费，被告另行处理。 本院经审理认定事实如下：2017年12月31日安庆亮与恒蔬无疆公司签订《华能恒蔬无疆农光互补蔬菜基地冬暖棚租赁承包经营合同》，恒蔬无疆公司为甲方、安庆亮为乙方，合同约定：一、租赁物、承包方式及经营期限：（一）租赁物：甲方恒蔬无疆公司将坐落于新泰翟镇2017年11月建成的冬暖棚11个(片区：五棚号：E37、E54、E56、E57、E58、E59、E60、E62、E63、E64、E84)租赁给乙方安庆亮进行农业种植承包经营；（二）承包方式：合同生效后，乙方应按合同约定向甲方交纳年承包费和维护保证金。；（三）租赁承包经营期限：自2018年1月1日起至2019年6月30日止。;二、经营政策及承包费用，(二)承包费标准及交费方式：冬暖棚：每个年承包费5000元。2018年1月1日至2018年6月30日承包费按2500元计，2018年7月1日至2019年6月30日承包费按5000元计。该合同期内维护保证金每个3000元。交费方式：2018年1月1日前乙方交纳2018年6月30日前承包费：2500元/个x11个=27500元，维护保证金：3000元/个x11个=33000元，2018年6月30日前乙方交纳2019年6月30日前的承包费5000元/个x11个=55000元。三、双方权利义务（一）甲方1、甲方负责保障大棚在乙方租赁承包经营期间供水、供电等基本生产条件(如因供水、供电、排水、消防保障不到位，导致乙方产生损失由甲方负责承担)。;3、合同到期终止后，乙方应立即将租赁承包的大棚及设施交还甲方，经甲方检查确认棚体、棚膜等设施没有损坏、丢失的，应向乙方无息退还维护保证金。租赁棚体、棚膜等设施出现损坏、丢失的，甲方有权从维护保证金中扣除维修费等损失，维护保证金数额不足的，乙方应继续承担赔偿责任。四、违约责任：（四）因地质、泥石流等自然灾害等不可抗力造成造成经济损失或合同无法继续履行的，双方均不承担法律责任。2017年12月31日安庆亮支付给恒蔬无疆公司11个暖棚维护保证金共计33000元。2018年1月18日安庆亮又从恒蔬无疆公司租赁E55、E61、E115三个暖棚，并在上述《华能恒蔬无疆农光互补蔬菜基地冬暖棚租赁承包经营合同》中进行相关内容添加，注明E55、E61、E115承包费2200x3=6600、维护保证金3000x3=9000，2018年1月18日安庆亮支付给恒蔬无疆公司3个暖棚维护保证金共计9000元。恒蔬无疆公司已交付安庆亮上述大棚，原告在大棚内进行了种植。 2018年5月15日新泰市境内出现暴雨天气，因排水不畅，降水无法及时排出，雨水倒灌进棚，给安庆亮造成损失。诉讼中，安庆亮申请对安庆亮大棚农作物水淹死亡损失进行鉴定，经本院依法委托，山东金信价格事务所有限公司进行价格评估，结果为损失评估价值为￥300390元。安庆亮支付评估费10000元。恒蔬无疆公司对价格评估意见书有异议，山东金信价格事务所有限公司进行书面答复；恒蔬无疆公司在收到书面答复后仍有异议，本院通知鉴定人出庭，对于恒蔬无疆公司的异议，鉴定人进行了解释、说明或者补充。 本院认为，安庆亮与恒蔬无疆公司签订的合同，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务，现合同约定的租赁期限已届满，安庆亮要求恒蔬无疆公司退还维护保证金42000元，符合合同约定，应予支持。根据合同约定恒蔬无疆公司负责保障大棚在安庆亮租赁承包经营期间供水、供电等基本生产条件，也明确约定如因供水、供电、排水、消防保障不到位，导致安庆亮产生损失由恒蔬无疆公司负责承担，且恒蔬无疆公司作为大棚出租方，有义务保障其租赁给安庆亮的大棚应具备设施完好的种植条件，2018年5月15日新泰市境内出现暴雨天气，因排水不畅，降水无法及时排出，雨水倒灌进棚，给安庆亮造成损失，可认定大棚的排水保障不到位，恒蔬无疆公司未按合同约定履行大棚供水、供电等基本生产条件的保障义务，现安庆亮要求恒蔬无疆公司赔偿损失，符合合同约定，予以支持。关于损失，鉴定机构已作出价格评估，结果为损失评估价值为300390元，虽恒蔬无疆公司对价格评估意见书有异议，但鉴定人进行了书面答复且出庭进行了解释、说明或者补充，现安庆亮主张其损失为300390元，本院予以采信。恒蔬无疆公司主张造成大棚进水的原因是因为特殊天气造成的自然灾害，属于不可抗力，对其主张本院不予采纳。诉讼中，双方均要求另行处理租赁费、水费等其他事宜，不违反法律规定，予以支持。 综上所述，对原告的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 被告新泰市恒蔬无疆农业发展有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告安庆亮维护保证金42000元； 二、被告新泰市恒蔬无疆农业发展有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告安庆亮经济损失300390元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6430元，减半收取计3215元，鉴定费10000元，鉴定人出庭费用1500元，由被告新泰市恒蔬无疆农业发展有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。 审判员  王建民 二〇二〇年十二月十一日 书记员  杨 利