湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0104民初9825号原告：长沙湘计开拓物业管理有限公司，住所地长沙高新开发区尖山路**长沙中电软件园有限公司总部大楼****。法定代表人：李可峰。委托诉讼代理人：周炼，北京浩天信和（长沙）律师事务所律师。被告：长沙蓝帆电子科技有限公司，住所，住所地长沙高新开发区尖山路**长沙中电软件园********div>法定代表人：杨焕江。被告：长沙元年光电科技有限公司，住所地长沙，住所地长沙高新开发区尖山路**长沙中电软件园******>法定代表人：赵有本。原告长沙湘计开拓物业管理有限公司与被告长沙蓝帆电子科技有限公司、长沙元年光电科技有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告长沙湘计开拓物业管理有限公司的委托诉讼代理人周炼到庭参加诉讼。被告长沙蓝帆电子科技有限公司、长沙元年光电科技有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭，本案现已缺席审理终结。原告长沙湘计开拓物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告长沙元年光电科技有限公司向原告支付物业管理服务费29799.4元，被告长沙蓝帆电子科技有限公司承担共同清偿责任。2、判令被告长沙蓝帆电子科技有限公司向原告支付物业管理服务费3178.42元、电费2132.08元，共计5310.5元；3、判令被告承担本案全部诉讼费、财产保全费。事实与理由：2018年1月12日，原告与被告长沙元年光电科技有限公司签署《长沙中电软件园物业服务协议》，协议约定由原告向被告所在的中电软件园7号楼608（609房）、建筑面积为1562.77平方米的物业提供物业管理服务，物业服务费收费标准为3.68元／㎡/月。协议签署后，原告依约提供了物业管理与服务，被告自2018年11月底开始未交纳物业管理费，并由此产生逾期违约金32826.05元。2019年8月31日，被告长沙元年光电科技有限公司向原告出具《关于公司名称变更的说明函》《关于拖欠物业费用的承诺函》，认可其拖欠原告物业费，并承诺承担被告长沙蓝帆电子科技有限公司对原告的权利义务。2019年4月，原告与被告长沙蓝帆电子科技有限公司签署《长沙中电软件园物业服务协议》，协议约定由原告向被告所在的中电软件园9号楼302房、建筑面积为863.7平方米的物业提供物业管理服务，物业服务费收费标准为3.68元／㎡/月，水电费按被告实际使用量收取。协议签署后，原告依约提供了物业管理与服务，但被告尚欠2019年8月物业管理费。被告接受了原告的服务，理应按合同约定向原告缴纳物业管理服务费。但原告多次对被告进行书面催缴，至起诉之日被告仍未履行。被告拒不缴纳物业费的行为严重侵犯了原告及其他已支付物业费业主的合法权益，故原告诉至责院，望判如所请。被告长沙蓝帆电子科技有限公司、长沙元年光电科技有限公司未做答辩。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人进行证据交换及质证。被告长沙蓝帆电子科技有限公司、长沙元年光电科技有限公司未提交证据，且经本院依法传唤无正当理由未到庭，视为放弃质证的权利。经审查，原告提交的《中电软件园物业服务合同》《长沙软件园一期项目物业服务合同》《长沙市物业服务企业诚信登记备案证明》《长沙中电软件园物业服务协议》《关于公司名称变更的说明函》《关于拖欠物业费用的承诺函》《物业费增值税发票》《物业费用催缴函》《电表明细表》均与原件相符，且能够相互印证证明本案事实，予以采信。经审理查明：原告长沙湘计开拓物业管理有限公司与案外人长沙中电软件园有限公司签订《长沙中电软件园物业服务合同》《长沙中电软件园一期项目物业服务合同》，约定由原告为中电软件园、长沙中电软件园一期项目提供物业管理服务。2018年1月12日，原告（甲方）与被告长沙元年光电科技有限公司（乙方）签订《长沙中电软件园项目物业服务协议》，约定甲方为乙方使用的7栋608房的物业提供物业管理服务，协议面积1562.77平方米，物业使用时间为2016年7月15日至2019年7月14日，物业形态为非独栋。另，被告长沙蓝帆电子科技有限公司（乙方）签署《长沙中电软件园项目物业服务协议》，约定甲方（即原告）向乙方提供长沙中电软件园项目物业管理服务，乙方使用物业所在位置为9栋302-1房，协议面积863.7平方米。物业使用时间为2019年4月18日至2020年4月17日。物业形态为非独栋。两协议均约定非独栋物业服务管理基本费用为3.68元/㎡/月（含公共能耗）。水费50.2元/吨，电费1.07元/度（水电价格随长沙市标准的变化进行相应调整）。本合同约定的物业使用时间为双方确认的服务费收取起止时间。物业费按月付形式缴纳，乙方首次签订本合同后需预交3个月的物业服务费。2019年8月31日，两被告向原告出具《关于公司名称变更的说明函》，载明两被告为兄弟公司，自2018年1月1日开始，被告长沙蓝帆电子科技有限公司接管被告长沙元年光电科技有限公司所有业务，其责任、权利、义务不变。被告长沙蓝帆电子科技有限公司于2019年向原告出具《关于拖欠物业费用的承诺函》，载明因早期拖欠原告2018年10月1日至2019年4月30日7栋6楼609室物业管理费31931.48元，被告长沙蓝帆电子科技有限公司承诺在2019年9月30日前支付所欠物业管理费。后因两被告未及时缴纳物业费及电费，被告分别向被告长沙蓝帆电子科技有限公司、长沙元年光电科技有限公司下发物业收费通知单。《通知单》载明7栋6楼609室欠付2018年11月25日至2019年4月30日物业管理费29799.4元，9栋302-1房欠付2019年8月1日至2019年8月31日物业管理费3178.42元，2019年5月1日至2019年7月11日电费2132.08元。《通知单》因无法联系被告，未送达被告签收。就上述两处物业欠款，原告向其与被告长沙蓝帆电子科技有限公司所签服务协议的联系人杨焕江短信催收欠款。2019年7月2日，原告向被告送达律师函催收欠款，律师函经原告与被告长沙元年光电科技有限公司所签服务协议中被告长沙元年光电科技有限公司确定的联系人段涵琪签收。另查明，原告提交的软件园9栋7月抄表记录载明被告长沙蓝帆电子科技有限公司上月总表2043，本月总表2064。本院认为：原告与两被告分别签订的《长沙中电软件园项目物业服务协议》系各方真实意思表示，内容合法，依法成立且生效，双方均应当按约履行。原告提供了物业服务，被告未及时支付物业费及电费，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。关于被告长沙蓝帆电子科技有限公司、长沙元年光电科技有限公司所欠物业费，现原告主张的金额少于按照合同约定的服务费收取起止时间段计算的应付金额，在被告未提交支付凭证的情况下，属原告自认，本院予以支持，被告长沙蓝帆电子科技有限公司自2018年1月1日起接管被告长沙元年光电科技有限公司且承诺还款，其应当就被告长沙元年光电科技有限公司所欠物业费承担共同偿还责任。综上，对原告主张两被告共同偿还被告长沙元年光电科技有限公司所欠物业费29799.4元及主张被告长沙蓝帆电子科技有限公司支付物业管理费3178.42元的诉讼请求，本院均予以支持。关于被告长沙蓝帆电子科技有限公司所欠电费，根据原告提交的抄表记录应为1543.92元[（2064-2043）×80×0.919]，故对原告关于电费的诉讼请求，在此范围内予以支持。保全费未实际发生，不予支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下:一、限被告长沙蓝帆电子科技有限公司、长沙元年光电科技有限公司于本判决生效之日起三日内共同向原告长沙湘计开拓物业管理有限公司支付物业服务费29799.4元；二、限被告长沙元年光电科技有限公司于本判决生效之日起三日内向原告长沙湘计开拓物业管理有限公司支付物业服务费3178.42元、电费1543.92元；三、驳回原告长沙湘计开拓物业管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费678元，公告费560元，共计1238元，由被告长沙蓝帆电子科技有限公司、长沙元年光电科技有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  罗 琼人民陪审员  周霞玲人民陪审员  张星霞二〇二〇年十二月三日法官助理胡雅芯书记员杨峥玥附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。