江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0102民初347号原告：南京银行股份有限公司紫金支行，住所地南京市玄武区太平北路**。负责人：俞亮，行长。委托诉讼代理人：陈凯，江苏天哲律师事务所。委托诉讼代理人：刘星宇，江苏天哲律师事务所。被告：韦东，男，1972年6月16日生，汉族，户籍地南京市建邺区。被告：刘颖，女，1977年1月26日生，汉族，户籍地南京市建邺区。原告南京银行股份有限公司紫金支行（以下简称南京银行）与被告韦东、刘颖金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘星宇到庭参加诉讼。被告韦东、刘颖经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南京银行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即偿还借款本金3004217.47元，利息200593.15元、罚息10613.16元、复利10120.4元（暂计算至2020年11月12日，此后利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止）；2、判令两被告承担原告已支付的律师费23712.6元；3、判令原告对被告位于南京市建邺区××抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实与理由：两被告系夫妻。2015年11月18日，被告韦东因购房向原告申请按揭贷款，被告刘颖承诺该贷款为夫妻共同债务，自愿履行共同还款义务。2015年12月29日，被告韦东与原告签订《个人购房借款合同》（合同号：Ｃ01009261512110318），约定借款金额3430000元，用于购买位于建邺区××的住房，借款期限自2015年12月11日起至2041年12月10日止，还款方式为等额本金还款；贷款利率为浮动利率，在借款发放当日基准利率水平上下调10%，如遇基准利率调整，则在公布的次年第一日按新的基准利率和合同约定的下调幅度相应调整浮动利率；借款逾期的罚息利率在借款利率之上加收50%，对不能按时支付的利息部分，按罚息利率计收复利。同日，两被告与原告签订一份《南京市房地产抵押合同》，约定为担保上述借款履行，两被告以贷款所购房产提供抵押，抵押担保范围为：借款本金及利息、违约金、赔偿金以及原告为实现抵押权的费用。两被告于2017年3月23日办理了抵押登记，原告取得他项权证。2016年1月15日，原告按照合同约定向被告发放了3430000元贷款，同日被告韦东出具个人借款借据，借款月利率为3.675‰，借款期限为312个月，到期日为2042年1月15日。后被告未按约按期足额偿还借款本息，构成违约。根据合同约定，原告有权宣布借款提前到期、收回借款，依法处分抵押物，并有权要求被告承担原告因此遭受的任何损失及产生的任何费用与开支。被告韦东、刘颖未应诉答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了《个人信贷业务申请表》、《个人购房借款合同》、《抵押合同》、放款凭证、个人借款借据、不动产登记证明、个人贷款对账单、贷款概要信息查询表、《委托合同》、律师费发票、律师费付款凭证等证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年11月18日，被告韦东签署《个人信贷业务申请表》，向原告申请住房贷款3430000元，用于购买位于建邺区××房屋。被告刘颖以借款人配偶身份在《个人信贷业务申请表》上签字，承诺该贷款为夫妻共同债务，自愿履行共同还款义务。2015年12月29日，原告南京银行（甲方、贷款人）与被告韦东（乙方、借款人）签订《个人购房借款合同》一份，主要约定：一、借款金额为3430000元，借款用途为用于乙方购买位于建邺区××住房，借款期间为自2015年12月11日起至2041年12月10日止，实际借款期间以借款借据为准，借款借据为本合同有效组成部分，与本合同具有同等的法律效力；还款方式为等额本金还款法。二、借款利率为月利率，利率为浮动利率，在借款发放当日基准利率（指中国人民银行公布施行的同档次借款利率）水平下调10%；在借款期间内，如遇中国人民银行调整基准利率，则在公布的次日第一日按新的基准利率和本款约定上浮或下调幅度相应调整浮动利率；借款逾期的罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；对逾期或未按本合同约定用途使用的借款，从逾期或未按本合同约定的用途使用借款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。三、乙方违反本合同所作的任何声明、保证和承诺，或违反本合同约定的其他义务，未按本合同约定按期足额偿还借款本息或未按本合同约定方式进行借款资金支付的等任一情形的，均构成违约事件，甲方有权行使以下一项或几项权利：宣布本合同项下债权提前到期，要求保证人履行保证责任或处分抵押物及／或质押物；要求乙方承担违约责任，并赔偿甲方因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费、财产保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等）。同日，被告韦东、刘颖（抵押人、甲方）与原告南京银行（抵押权人、乙方）、和记黄埔地产（南京）有限公司（开发商、丙方）签订《南京市房地产抵押合同》一份，主要约定：一、本合同所对应担保的主债合同为《个人购房借款合同》，借款合计3430000元；二、甲方已与乙方签订《南京市商品房买卖契约》，房屋座落建邺区××；三、抵押担保范围为借款本金及其利息、借款合同中约定的违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。该合同还约定了办理抵押登记手续等事项。此后，韦东、刘颖取得了该抵押房产的所有权，房屋产权登记的坐落位置为南京市建邺区××。2017年3月23日，原告取得了该抵押房产的抵押权登记证明。发放借款日期2016年1月15日的个人借款借据载明的主要内容为：借款金额为3430000元，借款人户名为韦东，还款方式为等额本金，借款月利率为3.675‰，借款到期日为2042年1月15日。因被告未按约按期足额还款，截止2020年11月12日，被告尚欠原告南京银行借款本金3004217.47元，利息200593.15元，罚息10613.16元，复利10120.4元。原告南京银行为实现债权，委托律师进行诉讼并产生律师费23712.6元。本院认为，原、被告签订的《个人购房借款合同》、《南京市房地产抵押合同》系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规效力性禁止性规定，应当认定合同合法有效，双方应按约履行。原告按约向被告发放借款后，因被告未按约还款，构成违约，应承担相应的违约责任。被告刘颖承诺对本案债务承担共同还款义务，故被告韦东、刘颖应共同偿还原告剩余借款本息及律师费。被告韦东、刘颖与原告南京银行签订《南京市房地产抵押合同》自愿以其所有的南京市建邺区××进行抵押并办理了抵押登记手续，原告取得了该不动产的抵押权。在被告韦东、刘颖未按约还款时，原告有权就该抵押房产折价、变卖或拍卖所得价款在上述抵押范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告韦东、刘颖于本判决生效之日起十日内共同偿还原告南京银行股份有限公司紫金支行借款本金3004217.47元及相应的利息、罚息、复利（暂计算至2020年11月12日的利息为200593.15元、罚息为10613.16元、复利为10120.4元，此后的利息、罚息、复利按合同约定标准计算至实际清偿之日止），并赔偿原告律师费23712.6元；二、若本判决第一项义务未被履行，原告南京银行股份有限公司紫金支行有权就被告韦东、刘颖名下位于南京市建邺区××不动产折价，或以变卖、拍卖所得价款在上述债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费31500元、保全费5000元及公告费（凭票据实结算），由被告韦东、刘颖共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  孔亚伟人民陪审员  张叆昕人民陪审员  王友平二〇二〇年十二月七日法官 助理  吴来祥书 记 员  包玥玥