青海省大通回族土族自治县人民法院   民事判决书   （2020）青0121民初3237号   原告：梁秀娥，公民身份号码×××，女，1947年4月7日出生，汉族，住该县。   被告：刘启兰，公民身份号码×××，女，1972年2月6日出生，汉族，现住该县。   原告梁秀娥与被告刘启兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告梁秀娥、被告刘启兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告梁秀娥向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除原告与被告间的租房协议；2.依法判决被告向原告支付租金7200元；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告与原告系长期的租房关系，原告将房屋（系原告儿媳妇委托原告出租）租给被告，经协商双方签订合同，合同约定租房方式为一年一租，租金为2400元/季度。在2019年10月20日租房到期后，因被告无法找到合适房屋，双方约定再租给被告3个月，约定租期为2019年10月20日至2020年1月20日，被告支付该3个月的租金，3个月满期后原告收回房屋，但被告却私自修改了租房协议中的租期，将其改到2029年1月20日并以此为据，时至今日被告仍霸占原告房屋经营拒不归还，原告多次与被告沟通无果，为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼。   被告刘启兰辩称，这个房子是2011年10月19日我从孟庆宁处用7000元转让的，原告也同意我转租这个房子。刚开始房租每个月600元，一年后原告要求涨房租到700元，后又涨到了800元。原告从市场部租的房子才400多元。我也跟原告说以后再涨房租我就不同意，原告说不涨房租就收回房子。2019年10月20日以前原告要求让我用7万元把这个房子打上，这个房子是市场部的房子，原告只有往外租的权利。我跟原告商量用两万块钱打这个房子，原告不同意，让我把房子退还给她，我不同意退还房子。合同是原告自己打好的没给我拿过来签，2019年10月20日当晚我让我儿子拿着2400元房租去给他，去了之后原告把合同拿出来让我儿子签，当时我儿子就给我打电话，说合同写到了2029年，我就让我儿子把我的名字签上了，之后我儿子就把一份合同拿回来了。2020年5月份原告来找我让我退房，因为合同上写了到2029年，所以我没同意退房，但是原告认为合同上的租赁时间是我儿子修改的。但是我儿子根本没有改过合同上的时间，之后原告就起诉到了法院。   原告梁秀娥为证明其主张向本院提交以下证据材料：   证据一、《房屋租赁协议》两份，拟证明2020年10月20日双方签订租房协议，约定原告将青铝生活区南区市场6号房屋出租给被告，并约定了相关事宜的事实；   证据二、《屋租赁协议》的草稿一份，拟证明原告给被告的租房期限是2019年10月20日至2020年1月20日共3个月的事实；   证据三、房屋租房协议一份，拟证明2014年10月份在市场部办公室杨兰英的见证下签订了一年的租房协议。   证据四、《青海海源铝业有限责任公司市场商铺租赁合同》一份，拟证明2020年1月1日张焕菊（原告梁秀娥的儿媳）与青海海源铝业有限责任公司签订关于6号商铺的租赁合同，合同约定青海海源铝业有限责任公司将该商铺出租给张焕菊，出租期限为2020年1月1日至2020年12月31日止。   被告刘启兰为证明其主张向本院提交的证据材料：《房屋租赁协议》一份，拟证明2020年10月20日双方签订租房协议，约定原告将青铝生活区南区市场6号房屋出租给被告，并约定租赁期限是2019年10月20日至2029年1月20日，现在租赁期限还未到，被告不同意退房。   根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告梁秀娥的儿媳妇张焕菊从青海海源铝业有限责任公司承租了青铝生活区南区市场6号房屋，张焕菊与该公司约定的租赁期限是2020年1月1日至2020年12月31日。从2011年10月20日起该房屋一直由张焕菊委托其婆婆梁秀娥代为出租受益，2014年开始双方因房租涨价及腾退房屋发生争议。至2019年10月20日之前，双方又因房租和腾退房屋发生争议，原告要求被告腾退房屋，经双方协商未达成一致意见，后由被告儿子于2019年10月20日去原告家里交房租时双方签订了房屋租赁协议，约定继续将青铝生活区南区市场6号房屋出租给被告刘启兰，租赁期限是从2019年10月20日至2020年1月20日止，房租费为2400元。2020年以来因新冠疫情影响被告一直未开店经营，疫情过后，原告找被告要求腾退房租时，才发现租赁协议上写了租期到2029年1月20日。但原告认为其给被告只租了3个月的房屋。被告认为租赁期限就是协议上约定的2019年10月20日至2029年1月20日，后原告找被告协商未果起诉至法院要求：1.依法判决解除原告与被告间的租房协议；2.请求法院依法判决被告向原告支付租金7200元；3.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求：1.要求解除合同；2.要求被告腾退房屋；3.要求被告给付使用期间的房费；4.本案诉讼费由被告承担。   本案争议的焦点是原告与被告签订的《房屋租赁协议》是否应当解除。   本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用收益，承租人支付租金的合同。双方对签订的协议予以认可，但对租赁期限原、被告均不予认可，原告认为一年一签的合同，被告认为合同签订的期限要到2029年才到期，对此，本院认为，按照双方此前的合同约定均表明一年一签，对于2029年到期的说法，因被告不能提交相关证据予以证明，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》《最高人民法院关于适用民事诉讼法的解释》第九十条，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的请求所依据的事实应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外，在作出判决前，当事人未提供证据或者证据不足以证明其主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告签订的房屋租赁协议，其中对租赁期限的约定有明显改动，但对其双方均不认可，也未提交司法鉴定，此节应按双方先前约定一年一签协议的习惯确定，且在租赁期约定三个月的加字部分明确了租赁期限。并且该涉案房屋所有权不属于原告，原告只有使用权，长期签订租赁合同有违常理，不符合现实情形，故被告认为合同租赁期限未到期的辩解不符合法律规定，现租赁已过期，被告应立即腾退房屋，按实际租赁期支付房屋租赁费。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定,判决如下:   一、解除原告梁秀娥与被告刘启兰于2019年10月20日签订的《房屋租赁协议》；   二、被告刘启兰于本判决书生效之日起30日内按每月800元支付原告梁秀娥房屋租赁费8266.7元（从2020年1月21日至2020年11月30日）；   三、被告刘启兰于本判决书生效之日起30日内腾退承租的位于青铝生活区南区市房屋给原告梁秀娥；   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费50元，减半收取25元，由被告刘启兰负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判员 陈孝生     二〇二〇年十二月五日   法官助理 田文平   书记员 郜凯凯   附相关法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。   第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。   第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。   第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。   《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。