黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑01民终8314号上诉人（原审原告）：吴丽霞，女，1959年11月16日出生，汉族，住哈尔滨市香坊区。被上诉人（原审被告）：郭玉华，女，1950年7月10日出生，汉族，住哈尔滨市松**。委托诉讼代理人：李媛（系郭玉华外甥女），住哈尔滨市香坊区。被上诉人（原审被告）：白云辉，男，1980年3月22日出生，汉族，住哈尔滨市香坊区。上诉人吴丽霞因与被上诉人郭玉华、白云辉合同纠纷一案，不服哈尔滨市香坊区人民法院（2020）黑0110民初5100号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月21日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。吴丽霞上诉请求：1.郭玉华、白云辉向热力公司支付欠缴采暖费13,495.80元；2.诉讼费用由郭玉华、白云辉承担。事实和理由：2019年12月份，吴丽霞与郭玉华签订二手房买卖合同,地址香坊区××小区××单元××号号，房主张永林已去世，当时看好房吴丽霞即交了押金，吴丽霞是一次性付的全款90万元。在清理费用时，郭玉华有五年包烧费没交，2006年到2010年，吴丽霞要求郭玉华把费用交上，郭玉华不交，说张永林单位和热力公司有工程往，顶包烧费了，可热力公司不承认，郭玉华什么证据都没有，吴丽霞要求退房郭玉华也不给退，包烧费也不交，吴丽霞原居住的小区房已经卖了，买房还着急要房子给孩子落户。担保人白云辉要求去公证处公证，白云辉称如果热力公司向吴丽霞要包烧费，郭玉华和白云辉就交费，就这样吴丽霞们去了公证处，公证处不给公证让吴丽霞和郭玉华、白云辉自己写，就这样白云辉让中介给写的这份情况说明，郭玉华和白云辉承诺如果热力公司向吴丽霞要热费，郭玉华和白云辉就交费，这个热费追缴单是热力公司贴到吴丽霞家门上的。2020年吴丽霞欲把房子卖了，吴丽霞得告诉将来买家包烧费的事。就这样吴丽霞让白云辉交包烧费，白云辉却称郭玉华不欠费，白云辉完全不按承诺，这样吴丽霞才起诉到香坊法院。首先吴丽霞买房时，郭玉华没有告知欠5年包烧费，情况说明上郭玉华和白云辉承诺,此房在吴丽霞购买前的供热费用,哈尔滨热电有限责任公司进行对购房人吴丽霞进行追缴由甲方郭玉华及担保人白云辉负责结清，吴丽霞也找热力公司的领导了，可热力公司还是让吴丽霞交包烧费，说交本金13,495.80元就行，不用交违约金了，热力公司领导说，年年都会给张永林家贴缴费单，白云辉说《限期缴纳采暖费通知单》不合理，热力公司人说，这个缴费单是全市统一的，这个房子就是欠包烧费，开庭如果需要热力公司人出庭则出庭作证。因此不是吴丽霞要这个钱，让郭玉华把欠的热费交上就行，要求郭玉华、白云辉履行《情况说明》约定的结清采暖费的承诺，为维护吴丽霞的合法权益，故此向贵院上诉，请求贵院支持吴丽霞的合法主张。郭玉华、白云辉辩称，案涉房屋不欠包烧费，且对于包烧费的情况，郭玉华、白云辉已经和吴丽霞达成了一致，并也给了吴丽霞相应的补偿。吴丽霞向一审法院起诉请求：1.郭玉华、白云辉向吴丽霞支付欠缴的采暖费13,495.80元和违约金60,654.81元（违约金截止2020年8月5日），共计74150.61元。计算违约金至实际给付之日；2.诉讼费由郭玉华、白云辉承担。一审法院认定的事实：郭玉华与张永林为夫妻关系。哈尔滨市香坊区安埠小区403栋2单元3层4号房屋所有权人原为张永林。张永林去世后，由郭玉华继承上述房屋。吴丽霞于2019年12月7日与郭玉华、案外人哈尔滨和美家地产经纪有限公司签订房屋买卖合同，购买案涉房屋。现案涉房屋所有权已变更至吴丽霞名下，产权证号为黑（2019）哈尔滨市不动产权第0365124号，证件颁发日期为2019年12月30日。2019年12月31日，吴丽霞与郭玉华、白云辉签订《情况说明》一份，郭玉华在说明中承诺：“如哈尔滨热电有限责任公司向吴丽霞追缴购买此房前的供热费用，由郭玉华、白云辉负责结清”。吴丽霞、郭玉华、白云辉及房产中介经办人分别在乙方、甲方、担保人、见证人处签字。一审法院认为，结合吴丽霞、郭玉华签订的《情况说明》及庭审中郭玉华、白云辉的答辩内容，郭玉华、白云辉否认案涉房屋原房主存在陈欠热费的事实，辩称热费在供热公司账目显示未结清系存在合理原因。同时，郭玉华、白云辉承诺，若案涉房屋在出售吴丽霞前拖欠热费，郭玉华、白云辉同意向供热公司交纳。本案中，至庭审结束前，吴丽霞未代原房主向供热公司交纳相应费用，吴丽霞并未实际产生其主张的采暖费及违约金损失，因此，吴丽霞要求郭玉华、白云辉支付欠缴的采暖费及违约金的诉讼请求，无法律及事实依据，一审法院不予支持。因案涉房屋的供热公司为案外人，吴丽霞若认为供热公司向其送达《限期缴纳采暖费通知单》不合理，可另行通过诉讼解决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：驳回吴丽霞的诉讼请求。案件受理费1654元，一审法院减半收取827元，由吴丽霞负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：电子发票五张，申请书一份，拟证明：二审中2020年12月23日，因供暖公司向吴丽霞催缴2006年至2010年的采暖费，故吴丽霞缴纳了郭玉华欠缴的2006年至2010年案涉房屋的采暖费。经质证，郭玉华、白云辉称，对上述证据的真实性无异议，但对证明问题有异议。首先，郭玉华不欠采暖费，根据供暖公司的惯例，如果欠2006年至2010年的采暖费，则2010年以后的采暖费便无法缴纳；其次，供暖公司不应向吴丽霞主张供暖费，如果真的欠缴供暖费，根据谁使用谁缴纳的原则，供暖公司也应向郭玉华主张而不是向吴丽霞主张。本院认为，真实性予以确认，与本案的关联性问题，《限期缴纳采暖费通知单》结合《情况说明》可以认定，郭玉华拖欠哈尔滨热电有限责任公司2006年至2010年案涉房屋的采暖费的事实存在。本院经二审审理认定，2020年8月5日，哈尔滨热电有限责任公司供热公司经营部香坊收费二班向吴丽霞下达了《限期缴纳采暖费通知单》。2020年12月23日，吴丽霞向案外人哈尔滨热电有限责任公司供热公司经营部客服中心提交了一份申请书，主要内容为，其作为哈尔滨市香坊区安埠小区********房屋所有权人，同意向该公司缴纳案涉房屋的原所有权人郭玉华拖欠的2006年至2010年案涉房屋的采暖费，请求该公司减免违约金。该公司在申请书上签字同意减免，并加盖了该公司经营部客服中心的公章。第二天，吴丽霞向哈尔滨热电有限责任公司缴纳了案涉房屋2006年至2010年度拖欠的采暖费13,621.91元。其他事实与一审判决认定的事实一致。本院认为，供热合同是一种特殊的买卖合同。其特点为供热公司将热力作为商品对外出售，用户作为该热力的使用人支付相应的对价进行购买的双务有偿合同。此类合同中热力供应部门根据双方之间形成的供热合同约定，将一定数量的热力连续不断地出售予使用人，属于买卖合同中的连续供应合同。热力使用人的变更并不影响该供热合同的履行。具体到本案，郭玉华是案涉房屋的原所有权人，在其占有、使用案涉房屋期间，其享受了供热部门出售的热力，但未及时支付相应对价，拖欠了2006年至2010年度的采暖费。2019年12月7日，郭玉华将案涉房屋出售给吴丽霞，并出具《情况说明》承诺，“如哈尔滨热电有限责任公司向吴丽霞追缴购买此房前的供热费用，由郭玉华、白云辉负责结清”。现热力部门向吴丽霞下达《限期缴纳采暖费通知单》，但郭玉华、白云辉未及时兑现自己的承诺，结清案涉房屋之前拖欠的供热费用。本案二审审理期间，吴丽霞已代为郭玉华、白云辉结清了案涉房屋“之前拖欠的供热费用”。因此吴丽霞请求郭玉华、白云辉给付其代为支付的供热费的诉讼请求，本院予以支持。虽然吴丽霞代为郭玉华、白云辉缴纳的供热费为13,621.91元,但鉴于其上诉请求仅为13,495.80元,因此郭玉华、白云辉只承担13,495.80元给付责任即可。综上所述，吴丽霞的上诉请求成立，应予支持；在本院二审审理期间，因新证据的出现，导致本案基本事实发生变化，故本院依法对本案予以改判。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销哈尔滨市香坊区人民法院（2020）黑0110民初5100号民事判决；二、本判决发生法律效力之日，郭玉华、白云辉一次性支付吴丽霞13,495.80元一、二审案件受理费2481元，由郭玉华、白云辉负担。本判决为终审判决。审判长 马立娜审判员辛吉雁审判员吴浩松（）二〇二〇年十二月三十日法官助理姜珊书记员李迪