辽宁省沈阳市皇姑区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0105民初9579号原告：杨林，男，1985年12月23日出生，汉族，住沈阳市和平区。委诉讼代理人：杨庆涛，男，1961年1月24日出生，汉族，系原告父亲，住沈阳市和平区。被告：王凯，男，1989年11月21日出生，汉族，住辽宁省辽中县。原告杨林诉被告王凯装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨林的委托代理人杨庆涛，被告王凯均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨林向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告未按时装修房屋(位于沈阳市皇姑区导致原告损失，按照保证书赔偿原告经济损失五万元整。2、请求判决本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告定于2020年4月28日结婚，急于装修位于沈阳市沈阳市皇姑区的婚房。在众多装修公司中，因为被告承诺能按时竣工，才选择被告。双方于2019年8月20日签订装《修装饰合同书》，工期为70天，竣工日期2019年11月1日。工程一共6万元，分三次付款。但被告不认真装修，原告找被告谈论是否可以如期完工，被告为了得到原告的装修款，在2019年10月21日自愿写下保证书，承诺一定在2019年11月1日竣工，如未竣工，赔偿原告经济损失伍万元整。原告在2019年8月18日付给被告第一期装修款3.6万元，在2019年10月29日给付第二期装修款1万元整，一共4.6万元。被告在2019年10月29日一并出具了收条且签字捺印。但，被告却未按时完工。后期一直拖着原告不及时装修。第三次装修款本应竣工前3日给付。但被告老说没钱，和原告父亲提前预支装修费，并于2020年1月5日写的借条4000元整，2020年1月16日写的欠条2000元整。可是直至今日，被告仍然没有竣工，给原告装修好婚房。导致原告的婚房不能及时使用，违反了合同的根本目的。而且原告发现卫生间的地漏被堵了，不能正常使用，如果要通开地漏，就要把卫生间的地砖起开并要重新做防水，这些将产生不少的花费。鉴于被告未按时竣工，导致原告婚房无法顺利使用，婚礼的宴席也延后，让原告损失了婚礼定金2万元的费用。导致原告多租房屋9个月，多花费11700元。提前缴纳的采暖费2200元，办理的网费900元，物业费900元。停车费900元。遂诉至来院。被告王凯辩称，我通过朋友介绍给原告房子装修，友情价，不挣钱。看完原告的房子后，我预估5万元能装修下来，因为时间不是特别急，所以当时签订合同的日期与实际天数不一致。因为是老房子，所以装修过程中需要改造的地方比较多，经常出现返工情况，实际履行过程中，对签订合同的内容进行了口头修改，刚开始说不着急，就没太赶，原告按合同约定付完第一批款项，第二次没付全款，付了多少记不清了。后来我资金链出现问题了，都是由原告给我钱购买的，柜体原定是用板材工人手工打造，因为耽误了原告工期，就改成了定制柜体，价格比之前要翻倍，这部分我自己承担的，也没有向原告要工钱，算我耽误工期的补偿了。柜体定制时是在疫情期间，到货比较慢，我与原告杨林微信沟通过，原告也认可，柜体是原告自己选的，我付款。房屋定制门是原告自己选的，安装完后，原告说不是他选的门，我跟厂家沟通后，厂家确认原告定的就是这款门，后来业主自己又去选TATA的门，全下来9000多元，是由我承担的，之前的门作废。后期原告还有部分尾款没有付给我，具体金额我没算，在本案中我不主张。原告说不用我做了，我觉得我也不好意思要尾款了，就打算算了，后来原告就诉讼了。当时给原告写了一个条，大概内容是如不按期完工，赔偿5万元。我不想签，但原告一直让我签，无奈之下我就签了。我不同意原告诉讼请求，我只是帮忙装修，没有挣钱，其次我在装修过程中还搭了1万元左右。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及本院审查确认的证据，本院对事实认定如下：坐落于沈阳市皇姑区（建筑面积94.77平方米，以下简称涉诉房屋）房屋登记在原告名下。2019年8月18日，原告向被告支付第一笔装修款36000元。次日,原、被告签订《装饰装修合同书》，约定由被告负责涉诉房屋的装修，装修面积94.77平方米。合同价款60000元。合同约定超出合同价款部分由被告承担。分三期付款：第一次于工程项目进场前3日支付36000元；第二次于瓦工项目结束后支付10000元；第三次于工程清场保洁前3日支付14000元。工期70天，自2019年8月20日至2019年11月1日。合同约定双方一致同意工期顺延的情况可顺延工期。关于违约责任，合同第十一条第三款约定：因被告原因影响竣工日期，每逾期一天，被告按合同总价款万分之五支付违约金，工程顺延。合同附件2记载附加装修装饰物品包括：卫生间整装，加设拖布池、马桶箭牌、浴屏；棚灯等；附件3项目清单中记载内容包括室内灯具及开关插座安装。签订合同后，被告开始进场装修。原告于2019年8月30日与案外人杨某某签订《房屋租赁协议》，约定承租坐落于沈阳市皇姑区房屋居住，合同期限自2019年8月30日至2020年8月1日，月租金1300元。2019年9月3日，原告缴纳了2019年9月1日至2020年8月31日的车位费1200元、2020年1月1日至2020年12月31日的物业费1365元、2020年1月1日至2020年12月31日的电梯费288元（2人）；2019年10月18日，原告缴纳了2019年11月1日至2020年3月31日的取暖费2208.14元。2019年10月21日，被告向原告出具《保证书》，内容为“保证2019年11月1日竣工，如不能竣工要赔偿甲方杨林经济损失五万元整。”被告在保证人处签名并捺印。2019年10月29日，被告收到第二期装修款10000元后，向原告出具合计46000元（含第一期装修款36000元）的收条。2020年1月5日和1月16日，被告因无资金继续装修，原告向被告预付装修款合计6000元。2020年4月11日，原告发现涉诉房屋的卫生间下水因被告施工原因被堵住，与被告发生纠纷。当日，原告通知被告停止对涉诉房屋继续装修。嗣后，原告为疏通卫生间下水，另雇案外人对涉诉房屋的卫生间地面、淋浴间、坐便及洗手盆拆除并重做防水，花费人工费及材料费合计6000元。对于截至2020年4月11日，被告尚未完工内容，原告另雇案外人安装灯具及暖气罩门花费500元，为墙体开裂处补漆购买立邦漆并支付人工费750元，雇案外人安装窗帘滑道花费350元。当庭原、被告双方自认，原告已支付被告装修款52000元。本院认为，为使建筑物，构筑物内、外空间达到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料，对建筑物，构筑物外表和内部进行装饰处理的工程建筑活动，因该活动履行产生的权利义务纠纷属装饰装修合同纠纷。从涉诉合同工程内容的约定分析，本案涉案工程内容属装饰装修合同内容范畴，故本案案由为装饰装修合同纠纷。本案争议焦点为：1、2019年10月21日，《保证书》中约定5万元经济损失的属性问题；2、原、被告合同的解除时间；3、被告支付违约金的计算标准问题；4、原告主张其实际损失是否合理的问题。关于2019年10月21日，《保证书》中约定5万元经济损失的属性问题。被告出具保证书时间在合同约定竣工日期之前，当时原告并未产生实际损失，故该《保证书》中约定5万元经济损失性质应属被告逾期竣工承担违约责任的违约金。虽《装饰装修合同书》第十一条第三款，对因被告原因导致逾期竣工，双方协商一致顺延工期情况，被告仍应支付顺延工期违约金进行了约定，但如前文所述，2019年10月21日，双方对被告逾期竣工承担违约责任的违约金重新进行了约定，故《装饰装修合同书》第十一条第三款的约定不再适用。关于原、被告合同的解除时间问题。原、被告签订的《装饰装修合同书》系双方真实意思表示，不存在违反法律法规情形，合法有效。虽合同约定竣工时间为2019年11月1日，但原告于2020年1月份还继续向被告支付装修款，2020年4月11日前，被告仍在为原告装修房屋，故原、被告双方通过协商一致方式顺延工期至2020年4月11日。被告于2020年4月11日收到原告要求其停止装修的通知后，未再对涉诉房屋进行施工，故双方合同关系于2020年4月11日解除。关于被告支付违约金的计算标准问题。被告在合同约定期限内及双方协商一致顺延期限内未完成合同约定施工内容，构成违约，理应向原告支付违约金。依据《中华人民共和国合同法》第一百一四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，等十人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少”的规定，及最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十八条“当事人依照合同法第一百一四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持”的规定，被告认为5万元违约金过高，请求予以调整的请求，符合法律规定，本院予以准许。现本院依法将被告应支付的违约金计算标准调整为,因被告违约行为所致原告的实际损失。关于原告主张其实际损失是否合理的问题。一、原告主张2020年11月1日至2020年8月1日租金损失的问题。前文已述，《装饰装修合同书》第十一条第三款的约定不再适用，故原、被告双方协商一致工期顺延至2020年4月11日期间的损失，不应由被告承担。因原告自2020年4月12日起至2020年8月1日期间采取自力救济方式自行进行装修，故该期间的房屋租金损失，被告应赔偿原告，金额为4744元（15600元÷365天×111天）。二、原告主张被告未依合同约定完成施工内容，原告通过自力救济方式自行完成施工内容的各项费用是否合理的问题。1、因被告施工质量问题，致原告雇佣案外人疏通卫生间下水花费的6000元，应由被告承担；2、合同约定室内灯具、暖气罩门应由被告安装，故原告因被告未进行安装，另雇案外人安装产生的费用500元应由被告承担。3、因被告施工质量问题，致室内墙体出现裂缝，原告购买材料及花费的人工费750元，应由被告承担；4、合同约定窗帘滑道应由被告安装。被告已为原告提供窗帘滑道，只是未进行安装，故安装费用350元应由被告承担，原告另行购买窗帘滑道费用450元与被告无关；5、合同约定工程清场保洁前3日支付第三次装修款，故保洁费应由被告承担，但原告主张1000元过高，本院酌定400元为宜；6、原告主张因雇佣马路上工人产生的材料费和饭费合计1007元，系原告选人不当产生，与被告无关；7、原告主张的车位费、物业费、电梯费、取暖费、宽带费并非被告逾期完工的直接损失，故不应由被告承担。综上，本院依据原告现有证据，确定原告实际损失为12744元（4744元+6000元+500元+750元+350元+400元）。关于被告提出原告尚欠装饰装修款未支付的问题。原告应向被告支付全部装修款的前提为被告完成全部施工内容，但通过庭审调查可知，被告并未完成全部施工内容，且被告当庭表示不在本案中主张该款项，故本院对原告未支付剩余装修款问题在本案中不予一并处理。综上,根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十八条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告王凯于本判决生效后十日内一次性支付原告杨林违约金12744元；二、驳回原告杨林的其他诉讼请求。被告如逾期履行上述给付款项,应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元(原告已垫付)，由被告王凯负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张岩人民陪审员  杨娜人民陪审员  何晔二〇二〇年十二月五日书 记 员  张丹