湖北省团风县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1121民初1182号原告：秦宏俊，男，1963年12月22日出生，汉族，团风县人，住团风县，原告：洪志，男，1968年2月18日出生，汉族，团风县人，住团风县，原告：鄢国兵，男，1977年1月7日出生，汉族，团风县人，住团风县，三原告共同委托诉讼代理人：王磊，湖北鄂东律师事务所律师，特别授权。被告：湖北恒胜建筑安装有限公司，住所地团风县团方大道，统一社会信用代码：9142112151011798E。法定代表人：余仕友，总经理。委托诉讼代理人：熊辉，湖北率责律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：陈敏，湖北文赤壁律师事务所律师，特别授权。第三人：湖北恒博置业有限公司，住所地团风县团风镇广场路（科技大厦小区院内），统一社会信用代码：914211216654955622。法定代表人：王明，总经理。委托诉讼代理人：朱志刚，湖北鄂东律师事务所律师，一般代理。原告秦宏俊、洪志、鄢国兵与被告湖北恒胜建筑安装有限公司、第三人湖北恒博置业有限公司执行异议之诉一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月12日公开开庭进行了审理。原告秦宏俊、洪志、鄢国兵的共同委托诉讼代理人王磊、被告湖北恒胜建筑安装有限公司（以下简称“恒胜公司”）的委托诉讼代理人陈敏、第三人湖北恒博置业有限公司（以下简称“恒博公司”）的委托诉讼代理人朱志刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告秦宏俊、洪志、鄢国兵向本院提出诉讼请求：①判决停止对第三人恒博公司名下登记的位于团风县团风镇普济路[原团风县人民医院，土地证号为团风国用（2010）第1730038**，面积4879.5㎡]土地的孳息286.49万元的强制执行；②判决确认位于团风县团风镇普济路[原团风县人民医院，土土地证号为团风国用（2010）第1730038**面积4879.5㎡]土地的使用权归三原告共有及该土地被收购后产生的孳息286.49万元归三原告共同所有；③被告承担本案诉讼费。事实和理由：2009年，团风县国土资源局委托湖北嘉隆国际拍卖有限公司对位于团风县团风镇普济路原团风县人民医院院内的地块予以拍卖。经原告鄢国兵、洪志与第三人恒博公司商定，由原告鄢国兵、洪志借用恒博公司的名义参加湖北嘉隆国际拍卖有限公司组织的上述地块的拍卖会竞买其中4879.5㎡的地块，竞买所得的地块实际归原告鄢国兵、洪志所有，竞买地块的费用支出由原告鄢国兵、洪志负担，2009年11月，第三人恒博公司以163万元价格成功竞买了上述地块。其后，原告鄢国兵、洪志以第三人恒博公司名义，先后于2009年11月23日向湖北嘉隆国际拍卖有限公司缴纳了手续费81500元，于2009年12月3日就上述竞买地块与团风县国土资源局签订了《国有建设用地使用权出让合同》，于2010年1月1日向团风县国土资源局交纳163万元的土地出让金，于2010年9月1日向团风县地方税务局交纳66015元印花税及契税，并于2010年9月29日办理了上述地块的土地使用权证[团风国用（2010）第173003870号]。2011年5月16日，原告鄢国兵、洪志与秦宏俊签订协议书约定：秦宏俊出资60万元，原告鄢国兵、洪志与秦宏俊三人共有上述地块的使用权，其中鄢国兵、洪志占5/6，秦宏俊占1/6，第三人恒博公司对上述协议予以认可。被告恒胜公司与第三人恒博公司因建设施工合同纠纷向法院申请强制执行，法院作出（2020）鄂1121执713号执行裁定书并将被执行人恒博公司名下的案涉土地予以查封，并将案涉土地被收购后产生的孳息286.49万元进行了强制执行。三原告于2020年9月1日向法院提出执行异议，团风县人民法院作出（2020）鄂1121执异18号执行裁定书驳回三原告异议请求，三原告认为该执行裁定书认定事实不清，适用法律错误，故依法提起执行异议之诉。被告恒胜公司辩称，案涉土地竞买后签订土地使用权出让合同、交纳相关费用、完成土地使用权登记事宜均由恒博公司完成，案涉土地登记在恒博公司名下，恒博公司应为案涉土地的合法权利人，三原告与恒博公司间的约定不能对抗第三人，也不能对抗法院的强制执行，请求法院驳回三原告的诉讼请求。第三人恒博公司辩称，对原告的诉讼请求和事实理由均无异议，案涉土地系原告借用恒博公司名义竞拍并实际出资取得，恒博公司仅借名办理相关手续，目的是为了原告在成功竞拍土地后将土地上的工程发包给恒博公司承建，案涉土地的实际使用权应归三原告所有。根据原、被告举证、质证意见及本院庭审查明内容，本院认为本案的争议焦点如下：一、鄢国兵、洪志、秦宏俊是否享有案涉土地使用权？本案中，三原告主张其系借用恒博公司名义竞买案涉土地的实际出资人，依法应享有案涉土地使用权。根据庭审查明事实，原告鄢国兵、洪志与恒博公司形成借名购地的合意并将案涉土地登记在恒博公司名下后，但未及时采取有效措施对案涉土地进行过户登记。原告鄢国兵、洪志虽与恒博公司达成代持协议约定案涉土地使用权实际归二人共同享有，但根据《中华人民共和国物权法》第六条和第九条第一款规定，土地使用权系采取“登记生效”主义，未经不动产登记簿记载，不产生物权变动法律效力，故原告鄢国兵、洪志与恒博公司达成的代持协议不能产生案涉土地使用权变动的法律效力。另外，前述土地拍卖会未限制自然人参与竞拍，但原告鄢国兵、洪志仍借恒博公司名义而非以自己名义竞买土地，目的系便于竞得土地后挂靠恒博公司从事房地产开发经营活动，两原告为获得个人利益，故意规避国家法律法规，应当预见可能存在的相应风险。综上，原告主张其为土地使用权实际享有人理据不足，不予支持。二、鄢国兵、洪志、秦宏俊对案涉土地使用权是否享有排除法院强制执行的民事权益？根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”又根据《中华人民共和国物权法》第十九条之规定：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。”本案中，三原告未与恒博公司签订书面土地使用权转让合同，亦因自身原因未向恒博公司提出办理过户登记的请求或向登记机构申请更正登记，属于已知不动产权属登记情况与真实权利状态不符而故意未采取有效措施，存在明显过错，应自行承担由此带来的法律风险。虽原告鄢国兵、洪志已向恒博公司交付拍卖费、土地出让金及相应税费，且恒博公司对此未持异议，可以确认三原告享有一定的实体权益，但该权益产生来源于原告鄢国兵、洪志与恒博公司的内部协议，在效力上并不优先于恒胜公司所享有的债权，不足以排除强制执行，原告方可以依据与恒博公司间的代持协议，对因此所受的损失主张权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：（1）2009年11月，团风县国土资源局委托湖北嘉隆国际拍卖有限公司对位于团风县团风镇普济路原团风县人民医院院内的地块予以拍卖，恒博公司参与了上述地块的拍卖会，并成功以163万元竞买了其中4879.5㎡的地块。2009年11月28日，恒博公司与团风县土地交易中心签订《成交确认书》，对恒博公司竞得的团风县NO.2009-015G地块国有建设用地使用权有关事项进行确认，地块总面积为4879.45㎡，成交总价为人民币163万元，竞得人在成交当日支付佣金81500元，在成交之日起30日内付清全部成交价款。2009年12月3日，恒博公司与团风县国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同载明出让宗地编号为县NO.2009-015G、宗地面积为4879.45㎡、宗地用途为住宅用地、宗地出让款为163万元。2009年11月23日，恒博公司向湖北嘉隆国际拍卖有限公司交纳竞拍费81500元，并由湖北嘉隆国际拍卖有限公司开具发票。2010年1月1日，恒博公司向团风县国土资源局交纳163万元土地出让金，并由团风县国土资源局开具土地出让金专用票据。2010年9月10日，恒博公司向团风县地方税务局交纳产权转移契税及印花税共计66015元，并由团风县地方税务局开具税收通用完税凭证。2010年9月29日，恒博公司办理了上述地块的土地使用权证，编号为团风国用（2010）第173003870号。（2）鄢国兵、洪志分别于2009年11月23日、2010年1月1日、2010年9月10日向恒博公司支付现金81500元、163万元、66015元，恒博公司于收款同日分别出具加盖公司公章的收款证明，载明所收款项用于鄢国兵、洪志以恒博公司名义竞买案涉土地支付的手续费、土地出让金、税费。2010年10月9日，恒博公司向鄢国兵、洪志出具代持证证明，由鄢国兵、洪志借用恒博公司名义参加前述土地拍卖会竞买其中4879.5㎡地块、签订土地使用权出让合同、交纳相关税费、完成土地使用权登记等事宜，竞买的地块由鄢国兵、洪志实际出资，土地使用权实际归鄢国兵、洪志共同所有，恒博公司非上述地块使用权人，并列明恒博公司代鄢国兵、洪志保管的上述地块的手续清单。2011年5月16日，鄢国兵、洪志与秦宏俊签订协议书，约定2009年初鄢国兵、洪志以恒博公司名义通过拍卖程序在原团风县人民医院处拍得约7.5亩土地，系洪志、鄢国兵合伙实际出资所得，秦宏俊应出资为60万元人民币，一次性付清。三方所占合伙份额为：鄢国兵、洪志占5/6份，秦宏俊占1/6份。协议三方均在协议书上签名确认，见证人处有恒博公司公章、法定代表人王明的印章及签字。（3）恒胜公司因与恒博公司建设工程施工合同纠纷一案，依据黄冈市中级人民法院作出的（2020）鄂11民再23号民事判决书向本院申请强制执行，执行案号为（2020）鄂1121执713号，本院将登记在恒博公司名下的案涉土地予以查封。2020年8月3日，团风县投资发展有限公司以586.49万元将该土地予以收购，该查封土地上存有担保物权300万元，本院保留该担保物权后，将剩余286.49万元作为被执行人恒博公司收入予以扣留，并解除了对上述土地的查封。后三原告提出书面异议，本院于2020年9月14日作出（2020）鄂1121执异18号执行裁定，驳回了三原告的异议请求。三原告认为该执行裁定认定事实不清，适用法律错误，故依法提起执行异议之诉。本院认为，恒博公司依据法律、行政法规规定的程序，以自己的名义参与案涉土地竞拍、签订成交确认书、交纳土地出让金及相应税费并依法办理了土地使用权证，系合法取得案涉土地的所有权。三原告为便于进行房地产开发，在借名购地后协议将案涉土地使用权由恒博公司代持并登记在恒博公司名下，三原告系明知土地实际出资人与土地使用权登记所有人不符却未采取任何有效措施将案涉土地过户登记到自己名下，应当承担由此带来的法律风险。三原告对案涉土地使用权不享有排除法院强制执行的民事权益，故对于三原告的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十九条，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用》第三百零五条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告秦宏俊、鄢国兵、洪志的诉讼请求。案件受理费80元，由原告秦宏俊、鄢国兵、洪志负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审判长  张火英审判员  陈 浩审判员  舒小兰二〇二〇年十二月二十二日法官助理袁嘉欣兼书记员