湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初15552号原告：邓意明，女，1940年11月8日出生，汉族，住长沙市雨花区。委托诉讼代理人：王海燕，男，1963年9月27日出生，汉族，住长沙市雨花区，系邓意明儿子。被告：湖南双金置业有限公司，住所地长沙市岳麓区枫林三路**涉外经济学院外教楼**，统一社会信用代码：91430000661655354E。法定代表人：张明富。原告邓意明与被告湖南双金置业有限公司（以下简称“双金公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓意明的委托诉讼代理人王海燕到庭参加了诉讼，被告双金公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告邓意明向本院提出诉讼请求：1.被告立即为原告办理长沙市岳麓区麓谷公馆（涉外花园二期）项目中第麓谷公馆公寓楼部分[幢]N单元20层20004号房屋的不动产权证。2.被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金2788.42元(以购房款278842元的1%计算)；3.被告承担所有诉讼费。事实与理由:2013年5月17日，原告与被告双金公司签订合编号XD12001120004《长沙市商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的麓谷公馆（涉外花园二期）项目中第麓谷公馆公寓楼部分[幢]N单元20层20004号房，房屋建筑面积45.12㎡，单价为6180.01元/㎡，总房价为278842元。本合同签订之日一次性付清全部购房款278842元。被告应在2013年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人应在商品房交付使用后180个工作日内（即2014年3月30日前），办妥该幢商品房的房屋所有权证,如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续，双方同意按下列第2项处理：（2）买受人不解除合同，自本合同规定期限第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之零点一的违约金，最多不超过已付房价款的1%。合同签订当日,原告向被告支付了全部购房款278842元、维修基金5417.28元、契税5577元、工本费、预告登记费及其他费用320元，被告亦向原告出具了销售不动产统一发票及相关费用收据或发票。被告所开发的麓谷公馆公寓楼工程项目于2013年10月21日办理了竣工验收备案。根据长沙市人民政府于2016年8月19日颁布的《关于实施不动产统一登记的通告》{长政发（2016）15号}，从2016年9月9日起，在长沙市城区实施不动产统一登记，由长沙市国土资源局颁发不动产权证书和不动产登记证明，原各类不动产权属证书停止发放。但被告从2014年3月30日至今仍未给原告办理房屋不动产权证。综上所述，被告其行为已构成严重违约，原告多次与被告沟通、协商均未果。被告逾期办理房屋不动产权证的行为已经严重损害原告合法权益，故此，为维护原告合法权益，特诉至人民法院,望判如所请。被告双金公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利。经审理查明：2013年5月17日，原告邓意明与被告双金公司签订了一份《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：ＸＤ12001120004）。原告购买了被告开发的长沙市岳麓区××路××号麓谷公馆（涉外花园二期）公寓楼Ｎ单元20层20004号房，用途为住宅。双方在合同中约定房屋总价款为278842元。合同第十八条关于产权登记约定：出卖人应在商品房经联合竣工验收并取得建设工程项目验收备案相关证明文件后180个工作日内申请办理买受人的房屋所有权证，办妥买受人的房屋所有权证后365个工作日内申请办理买受人的土地使用权证。逾期未办理和申请的，买受人可以单方申请办理。因政府部门及买受人原因导致权证办理逾期的，出卖人不承担责任。如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续，双方同意按下列第2项处理：2.买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之零点一的违约金，但最多不超过已付房价款的1%。该合同还就其他事项进行了约定。合同签订后，原告向被告支付了全部购房款、契税、维修基金及办理权证的费用,被告按合同约定向原告交付了房屋。现因被告逾期为原告办理房屋权属证书，故原告诉至本院。另查明：被告双金公司所开发的麓谷公馆公寓楼工程项目于2013年10月21日办理了竣工验收备案。上述事实有原告的当庭陈述，原告提交的《长沙市商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、长沙市物业维修资金交存证明、契税等费用收据、《民事判决书》等证据予以佐证，并经庭审审查，本院予以确认。本院认为，原告邓意明与被告双金公司所签订的《长沙市商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立并生效，原、被告均应严格按照合同的约定履行各自义务。原告已经履行了交付房款等义务，被告应依约为原告办理房屋权属证书。按合同第十八条约定，被告应在商品房经联合验收并取得建设工程项目验收备案相关证明文件后180个工作日内申请办理买受人的房屋所有权证，办妥买受人的房屋所有权证后365个工作日内申请办理买受人的土地使用权证。涉案房屋在2013年10月21日办理了竣工验收备案，被告应在2014年7月11日前为原告办理房屋所有权证，但被告未在上述期限内履行该合同义务，故被告存在违约行为，应当承担继续履行的违约责任。同时，根据长沙市人民政府于2016年8月19日颁布的《关于实施不动产统一登记的通告》［长政发（2016）15号］，从2016年9月9日起，在长沙市城区实施不动产统一登记，由长沙市国土资源局颁发不动产权证书和不动产登记证明，原各类不动产权属证书停止发放。故对原告诉请被告为原告办理不动产权属证书的请求，本院根据办证的实际流程予以支持。关于被告逾期办证的违约金问题，依据合同第十八条约定，被告应在商品房经联合竣工验收并取得建设工程项目验收备案相关证明文件后180个工作日内申请办理买受人的房屋所有权证，办妥买受人的房屋所有权证后365个工作日内申请办理买受人的土地使用权证。如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续，买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之零点一的违约金，最多不超过已付房价款的1%。因被告至今未为原告办理该商品房的房屋所有权证，故被告应承担违约责任。违约时间应自2014年7月12日起开始计算，至本院判决之日止即2020年12月11日计算得出的违约金为6538.84元，但因双方合同已经约定该违约金的上限为“最多不超过已付房价款的1%”,故对原告诉请被告支付违约金2788.42元，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告湖南双金置业有限公司于本判决生效之日起30日内将原告邓意明所购买的位于长沙市岳麓区××路××号麓谷公馆（涉外花园二期）公寓楼Ｎ单元20层20004号房转移登记至原告邓意明名下需由出卖人提供的资料报送产权登记机关，为原告邓意明办理上述房屋的不动产登记证书。二、限被告湖南双金置业有限公司于本判决生效后五日内向原告邓意明支付违约金2788.42元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告湖南双金置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  黎春林二〇二〇年十二月十一日书记员  陈旸芷