山东省广饶县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0523民初5081号 原告：山东君睿置业有限公司，住所地：广饶县汽车总站院内。 诉讼代表人：山东德衡（东营）律师事务所,系山东君睿置业有限公司管理人。 委托诉讼代理人：邵国栋，山东德衡（东营）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王颂颂，山东德衡（东营）律师事务所实习律师。 被告：郭强台，男，1963年11月30日出生，汉族，住广饶县。 原告山东君睿置业有限公司与被告郭强台商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年11月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东君睿置业有限公司委托诉讼代理人邵国栋、被告郭强台到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 山东君睿置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行商品房买卖合同，向原告支付房款920000元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年3月19日，广饶县人民法院依法裁定受理山东君睿置业有限公司破产清算案件，并指定山东德衡(东营)律师事务所依法担任山东君睿置业有限公司破产清算管理人。2020年9月13日，广饶县人民法院依法作出裁定，宣告山东君睿置业有限公司破产。2013年12月23日，被告与山东君睿置业有限公司订立《商品房买卖合同》，约定被告购买山东君睿置业有限公司位于广饶县，该房屋面积为243.25平方米，总房款为1315334元。合同约定了双方的权利义务，包括付款方式、违约责任等，其中付款方式为银行按揭贷款。合同订立后至今，被告共交付房款395334元，尚欠920000元。山东君睿置业有限公司进入破产清算程序后，原告曾多次催促被告履行合同付款义务，但被告始终未予理会，至今仍未支付。 郭强台辩称，一、被告已经依约履行缴纳首付款义务，并按照原告指示提交相应按揭资料，因原告原因致使被告无法办理银行按揭贷款。涉案《商品房买卖合同》第六条约定了买受人的付款方式为首付房款395334元、余款920000元办理银行按揭贷款，同时案涉合同的补充条款第一条第2项约定买受人选择银行按揭的，应在订立本合同之日30日内，向出卖人提供齐全银行按揭资料并按银行通知时间及时办理贷款手续。但是在被告积极向原告提供了银行按揭资料后，原告却未能协助被告办理银行按揭贷款，最初通知被告从中国工商银行办理按揭贷款，其后又通知被告从中国农业银行办理按揭贷款。在原告无法协助被告办理银行按揭贷款的情况下，被告因按揭购房的合同目的无法实现，要求原告退房，但是原告一直未同意被告退房的要求。由此可见，原告违约在先，致使被告无法办理按揭贷款，无法缴纳剩余房款。二、《商品房买卖合同》履行期间，原告经营状况恶化，出现无法履行合同按期交房的不安事由，被告享有不安抗辩权。在履行商品房买卖合同期间，被告等众多购房人得知原告经营状况发生严重恶化，原告在银行征信系统的信用已出现危机，已很难与各银行之间建立合作关系。被告因此要求原告消除不安事由，但是原告一直未能够改变当时的状况。为此，被告及其他在原告处购房的人员，多次与原告交涉、协商，甚至通过信访途径以保护自己的权益。但是最终原告也未能够退房、退款或者按照合同的约定交房。由上述事实可见，被告是在享有不安抗辩权的前提下，才未履行缴纳剩余购房款的义务的。三、合同约定交付期限届满，案涉房产未达到合同约定的交付条件，未完成综合验收，原告构成违约。购房合同第八条约定，该房屋的交付时间为2015年10月1日前，且交房时该房屋必须经综合验收合格，但是直至合同约定的交付期限届满，案涉房屋仍未通过综合验收，不具备交房条件，致使被告无法入住，在此期间，广饶县的房地产市场发生了巨大的变化，房屋价格大幅度上涨，原告不按照约定交房的行为给被告造成巨大的损失。基于上述原因，原告应向被告赔偿相应的损失，并承担延期交房的违约责任。综上所述，被告未按约定交纳购房款，是因为原告违约在先，致使被告无法办理银行按揭贷款，导致不能按约定支付购房款，并且因为原告逾期未向被告交房，给被告造成了巨大的经济损失。为了维护被告的合法权益，请求判令原告继续履行《商品房买卖合同》，协助被告办理银行按揭贷款用以支付购房款，并依照合同约定承担逾期交房给被告造成的损失；诉讼费用由被告承担。 本院经审理认定事实如下：2013年12月23日，原、被告订立商品房买卖合同及补充条款，约定被告购买原告位于广饶县，该商品房和储藏室的建筑面积分别为243.25平方米、21.89平方米，总价款为1315334元，付款方式为首付395334元、余款920000元被告可通过银行按揭、公积金贷款方式筹措资金。被告选择银行按揭的，应在签订合同之日30日内向原告提供齐全银行按揭资料并按银行通知时间及时办理贷款手续，原告给予协助。被告不能办理银行按揭手续或未能足额贷到其申请的贷款额度的，被告应在接到原告通知之日起15日内支付应付房款。合同还对交付期限、违约责任等内容作了约定。截至目前，被告共向原告交付房款395334元，被告未能办理银行按揭贷款且尚欠原告购房款920000元，涉案房屋尚未交付。2020年3月19日，本院裁定受理山东君睿置业有限公司提出的破产清算申请，并于同年4月8日依法指定山东德衡（东营）律师事务所担任山东君睿置业有限公司破产清算管理人。2020年10月13日，本院裁定宣告山东君睿置业有限公司破产。 庭审中，原告陈述因原告征信存在问题导致未能协助被告办理银行按揭贷款。 上述事实，有原、被告当庭陈述及原告提交的商品房买卖合同、收据、山东省农村信用社单位存款对账单、民事裁定书等证据在案佐证，足以认定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告订立的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同，对合同双方当事人均具有约束力。 现原告已经本院裁定进入破产程序，其管理人代表原告要求被告履行房屋买卖合同、支付购房款920000元，符合合同约定和破产法相关规定，且被告在明知原告已被本院裁定宣告破产、不具备协助其办理银行按揭贷款条件的情况下，仍要求继续履行涉案合同，故对原告的诉讼请求本院予以支持，但结合被告未能办理银行按揭贷款系由原告所致等实际情况，本院将酌定延长被告的履行期限。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定，判决如下： 被告郭强台支付原告山东君睿置业有限公司购房款920000元，于本判决生效后九十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13000元，减半收取计6500元，由被告郭强台负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。 审判员  张玉英 二〇二〇年十二月二十一日 书记员  马雪萍 附：本判决适用的法律依据 一、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 二、《中华人民共和国企业破产法》 第十八条人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。 管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。