河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初21213号原告：郑州翰林商业管理有限公司，住所地河南省郑州高新技术产业开发区金梭路****楼附**。法定代表人：梁永伟，总经理。委托代理人：侯茜晶，河南鼎卿律师事务所律师。委托代理人：何永杰，员工。被告：郑州赛文健身服务有限公司，住所，住所地河南省郑州高新技术产业开发区金菊街******楼**div>法定代表人：杜海永。原告郑州翰林商业管理有限公司（以下简称翰林公司）诉被告郑州赛文健身服务有限公司（以下简称赛文公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告翰林公司委托代理人侯茜晶到庭参加诉讼；被告赛文公司法定代表人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告翰林公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告租金346964元；2、判令被告支付原告违约金345131元；3、判令被告支付原告垫付的水费47784.1元；4、判令被告承担全部诉讼费用。事实与理由：原被告于2019年6月1日签订《房屋租赁合同》，由原告将位于郑州高新技术产业开发区金菊街30号D区，编号1号楼四层（附109号-118号，附120号-附141号，建筑面积2233.86平方米）的房产租赁给被告，用于健身房经营。被告于2019年11月28日突然停业跑路，拖欠原告2019年6月1日-2019年11月30日的租金346964元。被告的行为违反合同约定，原告已于2019年12月2日向被告发出通知解除合同，但截止目前被告仍未支付拖欠的租金，被告的行为严重违约，应当按照合同约定向原告支付违约金345131元。且原告垫付水费47784.1元，被告亦未支付。故诉至法院。被告赛文公司未答辩。经审理查明，原告翰林公司（作为出租方、甲方）与被告赛文公司（作为承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，载明：甲方将位于高新技术产业开发区金菊街30号D区，编号1号楼四层（附109号-118号，附120号-附141号），租赁建筑面积2233.86平方米的房产出租给乙方；该房产的性质为商业，乙方租赁用途拟为健身房经营，经营范围为游泳、健身，经营品牌为赛文名座游泳健身精品会所；租赁期限为4年3个月，自2019年6月1日至2023年8月31日，租金以3个月为一个支付周期，遵循先付租金后使用的原则，乙方于每个支付周期开始之日的前十日向甲方支付下个周期的租金，乙方必须预付2019年6月1日至2019年8月31日的租金241592元，该房产交付时间预定为2019年6月1日。租金期间的租金标准如下：自2019年6月1日至2019年8月31日止，租金合计241592元；自2019年9月1日至2020年8月31日止，租金合计985132元；自2020年9月1日至2021年8月31日止，租金合计985132元；自2021年9月1日至2022年8月31日止，租金合计1034456元；自2022年9月1日至2023年8月31日止，租金合计1034456元。履约保证金金额乙方应于本合同签订之日支付甲方履约保证金223367元。该房产自交付之日起的自用电、自用水按乙方独立电表、水表显示的实际发生度数交费，电费、水费按供电、供水部门的收费标准收取，由物业公司向乙方代收代缴；乙方保证按合同规定如期支付租金、物业管理费、商业管理费、水电费、公摊费及其他根据合同应向甲方支付的费用；乙方逾期支付租金或其他费用达七日，且未向甲方书面说明理由并征得甲方书面同意的，甲方有权单方解除本合同，收回该房产，并不返还乙方的履约保证金，同时乙方还应全额向甲方支付345131元作为违约金，并赔偿甲方的其他损失等。原告翰林公司（作为甲方）与被告赛文公司（作为乙方）签订《运营服务合同》一份，载明：乙方承租郑州市高新区D区4-3地块1号楼四层（附109号-附118号，附120号-141号）铺位，乙方自愿接受甲方的运营服务。该商铺的计费面积为2233.86平方米；第1年运营服务费为15.45元/月/平方米，年运营服务费为103539元，第2年运营服务费为15.75元/月/平方米，年运营服务费为422200元，第3年运营服务费为15.75元/月/平方米，年运营服务费为422200元，第4年运营服务费为16.54元/月/平方米，年运营服务费为443377元，第5年运营服务费为16.54元/月/平方米，年运营服务费为443377元。乙方应当以每3个月为一个支付期，乙方首期运营服务费为103539元应在本合同签订时交付，之后乙方应该在每个租金支付期与租金一起交付等。原告翰林公司（作为甲方）与被告赛文公司（作为乙方）签订的《补充协议》一份，载明：鉴于甲方与乙方共同签署了《房屋租赁合同》，双方本着互利互惠的原则，经友好协商，甲乙双方就《房屋租赁合同》中未尽事项，就补偿、会员退费、客诉的问题，特订立以下补充协议：1、甲方2018年及2019年购买乙方55万元的健身卡（年卡，2180元/年），共计252张，作为给乙方的经济损失补偿，乙方认可此补偿，不再要求甲方其他任何形式的补偿，并自行处理会员客诉、退费等问题，甲方双方本着互信互助的态度，乙方对其会员进行引导、沟通、尽力挽留会员；2、乙方保证甲方在全时塑游泳健身会所买的健身卡，可以在赛文名座健身会所继续使用；3、甲方不负责提供中央空调，由乙方自行安装空调、泳池加热设备，并由乙方负责空调、设备的日常维护、维修，甲方负责提供屋面安装位置；4、原合同中约定的租赁区域，甲方同意乙方对其泳池进行设计、加固，经核算共产生25万元费用，双方协商乙方前期垫付，该费用可折抵甲方租金，甲方双方自行协商租金折抵时间及金额，乙方需保证泳池的建造及使用安全，如泳池在建造或使用中出现任何安全事故，乙方承担一切责任；5、除本协议外，甲方双方签订的其他合同或协议如与原合同条款产生冲突，则以原合同条款为准；6、本协议生效后，即成为《房屋租赁合同》不可分割的组成部分，与《房屋租赁合同》具有同等的法律效力，除本协议中明确所作修改的条款之外，原合同的其余部分应完全继续有效等。原告向本院提交其向被告赛文公司发出的《租金催收函》一份，上载明：贵司所租赁的位于高新技术产业开发区金菊街30号D区1号楼4层（附109号-附118号，附120号-141号），租赁建筑面积2233.86平方米的房产，按照合同要求，应于2019年5月20日前缴纳2019.6.1-2019.8.31租金345131元，2019年8月20日缴纳2019.1-2019.11.30租金351833元，二次租金共为696964元。贵司于2019年6月13日缴纳我司10万租金，还欠596964元，扣除2019年6月1日签订的补充协议中约定的25万元泳池设计、加固装修费、贵司还应该补交346964元，经我司多次催缴，贵司仍未缴纳等。原告向本院提交其向被告发出的《告知函》一份，上载明：按照合同要求贵司应该于2019年8月20日缴纳2019年9月1日-2019年11月30日租金351833元；依据合同约定，乙方逾期支付租金或其他费用达七日，且未向甲方书面说明理由并征得甲方书面同意的，甲方有权单方解除本合同，收回该房产，并不返还乙方的履约保证金，同时乙方还用全额向甲方支付345131元作为违约金，并赔偿甲方的其他损失等。原告向本院提交郑州高新供水有限责任公司制作的用户用水详细明细表一份，上显示：2019年2月至2020年5月电费合计为45768.6元。庭审中原告称，原被告于2019年6月1日签订房屋租赁合同、运营服务合同及补充协议，约定租赁期限为2019年6月1日至2023年8月31日止，被告自租赁期限开始起仅支付了10万元租金，于2019年11月28日撤场，被告2019年6月1日至2019年8月31日欠付的租金241592元和运营服务费103539元，合计为345131元；欠付2019年9月1日至2019年11月30日租金236283元和运营服务费105550元，合计351833元，上述合计为696964元。被告于2019年6月13日向原告缴纳10万元租金，扣除2019年6月1日签订的补充协议中约定的25万元泳池设计加固装修费，上述扣除的费用合计为35万元，被告还应当向原告补缴346964元。后由于被告不交租金，中途退场，我方于2019年11月28日向原告发出租金催收函一份。合同签订时，被告没有支付房屋押金。我方诉请的违约金是按照合同约定进行诉请的。我方诉请的水费是根据郑州高新供水有限责任公司提供的水费计算表诉请的，其中水费合计为45768.6元。原告在起诉状中第三项诉讼请求为：判令被告支付原告垫付的水费47784.1元，庭审中，原告将水费47784.1元变更为45768.6元。以上事实有原告提交的房屋租赁合同原件一份、运营服务合同原件一份、照片一组，赛文名作游泳健身精品会所租金、运营服务费明细表原件一份、补充协议原件一份、中国建设银行单位客户专用回单一份、租金催收函原件一份、告知函原件一份、视频两份，水费打印单据一份及开庭笔录在案佐证。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》、《运营服务合同》、《补充协议》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原被告均应按照合同履行自己的义务。庭审中原告称，被告自租赁期限开始起仅支付了10万元租金，于2019年11月28日撤场。被告于2019年11月28日撤场，以自己的行为表明不再履行合同，本院认定，原被告签订的上述合同于2019年11月28日解除，被告应当向原告支付租金至2019年11月28日。《房屋租赁合同》约定，自2019年6月1日至2019年8月31日止，租金合计241592元；自2019年9月1日至2020年8月31日止，租金合计985132元。2019年9月1日至2019年11月28日共计89天，按年租金985132元计算，租金共计240210元。以上租金共计481802元。庭审中，原告称，被告2019年6月1日至2019年8月31日欠付的租金241592元和运营服务费103539元，合计为345131元；欠付2019年9月1日至2019年11月30日租金236283元和运营服务费105550元，合计351833元，上述合计为696964元。本院认为，运营服务费并非租金，且原告将租金计算至2019年11月30日无法律依据，故本院对原告上述所述不予采信。481802元扣除被告于2019年6月13日向原告缴纳的10万元租金及补充协议中约定的25万元泳池设计加固装修费后为131802元，被告应当支付。故原告诉请判令被告支付原告租金346964元，本院予以支持131802元，运营服务费原告可另行主张。关于违约金，《房屋租赁合同》约定：乙方逾期支付租金或其他费用达七日，且未向甲方书面说明理由并征得甲方书面同意的，甲方有权单方解除本合同，收回该房产，并不返还乙方的履约保证金，同时乙方还应全额向甲方支付345131元作为违约金，并赔偿甲方的其他损失。该约定明显过高，本院酌定违约金为4万元。关于水费，因原告主张的租金是自2019年6月1日起至2019年11月30日，本院根据原告所提交的郑州高新供水有限责任公司制作的用户用水详细明细表，确认2019年6月1日至2019年11月30日的水费为37694元。故被告应当向原告支付水费37694元。被告赛文公司法定代表人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对其民事诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告郑州赛文健身服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郑州翰林商业管理有限公司支付租金131802元、违约金4万元、水费37694元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11199元，减半收取5599.5元，由原告郑州翰林商业管理有限公司负担3378.5元，被告郑州赛文健身服务有限公司负担2221元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 彭 磊二〇二〇年十二月二十二日书记员 孙会芳