湖南省靖州苗族侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1229民初924号 原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省怀化市靖州苗族侗族自治县新建中路**，统一社会信用代码91431200MA4L21NL5Q。 法定代表人唐自军，系该公司董事长。 委托代理人石明，男，1988年7月4日出生，苗族，湖南省靖州苗族侗族自治县人，住湖南省靖州苗族侗族自治县，代理权限为特别授权。 委托代理人张艺之，女，1992年3月4日出生，苗族，湖南省靖州苗族侗族自治县人，住湖南省靖州苗族侗族自治县，代理权限为一般代理。 被告付通海，男，1994年4月13日出生，侗族，湖南省靖州苗族侗族自治县人，居民，住湖南省靖州苗族侗族自治县。 被告会同旭臻置业有限公司,,住所地湖南省靖州苗族侗族自治县红星西路火车站旁御园新居售楼部统一社会信用代码:9143122557222953XB。 法定代表人梁立锋，该公司董事长。 委托代理人潘水艳，女，1986年5月6日出生，苗族，湖南省靖州苗族侗族自治县人，住靖州苗族侗族自治县，代理权限为特别授权。 原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司与被告付通海、会同旭臻置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人石明、被告会同旭臻置业有限公司委托代理人潘水艳到庭参加诉讼，被告付通海经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司诉称，被告付通海为购买被告会同旭臻置业有限公司位于靖州县××路御园新居1栋1单元2201房产，于2017年8月10日向原告所辖营业部提交了34万元的《房屋按揭贷款申请书》，2017年8月10日，原告先与被告付通海、会同旭臻置业有限公司签订了《个人住房、商业用房借款担保合同》，由会同旭臻置业有限公司承担连带保证担保，原告与被告付通海签订了《抵押合同》后，并依法对涉诉房产到靖州县不动产登记中心进行了抵押登记{编号为湘（2020）靖州县不动产证明第0002169号}。原告所辖营业部于2017年8月29日向被告发放了贷款，金额为人民币34万元，于2037年8月29日到期，共计240个月（240期），贷款月利率为4.0833‰，贷款逾期罚息月利率为6.12495‰（4.0833‰基础上加收50%），还款方式为等额本息，约定还款日为每月25日。 借款后，被告仅归还了29期贷款本息（本金人民币26707.87元、利息41948.27元）。经原告多次催要无果，截止2020年10月9日，被告尚欠原告借款本金人民币313292.13元、利息人民币7835元。被告已累计6期未能按照合同约定还本付息，已构成严重违约。故原告依据《个人住房、商业用房借款担保合同》第十三条（三）款“借款人挪用贷款或未按期偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和担保方通过各种方式催收（包括电话、上门、催收函、媒体曝光、支付令、依法诉讼等方式），直至收回全部贷款本息（包括逾期利息及罚息），而无需为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。”的约定，宣布被告结欠原告人民币313292.13元的借款债务提前到期，要求被告承担支付借款本金、利息、罚息的违约责任。并要求被告会同旭臻置业有限公司承担连带清偿责任。 为了维护原告的合法权益，特请求1、判令被告付通海偿还结欠原告的借款本金人民币313292.13元，并按合同约定支付利息和逾期罚息人民币7835元，本息合计321127.13元（计算截止至2020年10月9日止），之后的利息（即逾期罚息）按月利率6.12495‰计付，直至还清之日止；2、判令被告会同旭臻置业有限公司对上述借款债务承担连带清偿责任；3、判决确认原告有权就被告付通海位于靖州县××路御园新居1栋1单元2201不动产{不动产权证号湘（2020）靖州县不动产权第0××1号，建筑面积为129.97㎡、土地使用权面积16.77㎡}处置所得价款在上述借款本金、利息、实现债权所发生的所有费用的范围内优先受偿；4、判令被告承担本案的案件受理费。 原告靖州农村商业银行股份有限公司就自己的主张向法庭提交了下列证据材料： 1、湖南靖州农村商业银行股份有限公司营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件各1份，证明原告的基本情况； 2、被告付通海身份证及会同旭臻置业有限公司企业信用信息公示报告复印件各1份，证明被告周付通海及会同旭臻置业有限公司的基本情况； 3、房屋按揭贷款申请书复印件1份，证明被告付通海向原告申请借款买房的情况； 4、个人住房、商业用房借款合同、抵押合同，不动产登记证明复印件各1份，证明被告付通海向原告申请借款并以购买的房屋作抵押及被告会同旭臻置业有限公司对上述借款债务承担保证责任并办理登记的情况； 5、被告付通海提款申请书、借款借据、还本明细表、付息明细表复印件各1份，证明原告向被告付通海发放贷款，被告付通海还款的情况。 被告付通海未提出答辩意见，亦未在举证期限内向法庭提交证据材料。 被告会同旭臻置业有限公司辩称，对原告起诉的事实没有异议。被告会同旭臻置业有限公司向法庭提交了被告会同旭臻置业有限 公司的营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件各1份，证明被告会同旭臻置业有限公司的基本情况。 本案经公开开庭审理，原告当庭举证，被告付通海未到庭质证，本院认为，被告付通海经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃质证权利。被告会同旭臻置业有限公司对原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司提交的1、2、3、4、5组证据没有异议，本院认为这些证据均符合证据的真实性、合法性和关联性，予以采信。原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司对被告会同旭臻置业有限公司提交的证据没有异议，本院认为这些证据均符合证据的真实性、合法性和关联性，予以采信。 经审理查明本案事实与原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司陈诉的情况一致。 本院认为，原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司与被告付通海、被告会同旭臻置业有限公司签订的借款担保合同、抵押合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效。借款到期后被告付通海未按合同约定履行还款义务，原告有权要求其偿还债务，原告要求被告付通海偿还借款本金及支付利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告会同旭臻置业有限公司作为担保人应对债务承担连带保证责任，且因双方已办理好相应的房屋抵押登记手续，原告要求确认抵押权实现优先受偿的诉求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告付通海于本判决生效之日起30日内偿还原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司借款本金人民币313292.13元，并按合同约定的利率支付利息至付清之日止； 二、被告会同旭臻置业有限公司对被告付通海的上述债务承担连带清偿责任； 三、如被告付通海未按判决履行还款义务，原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司有权就被告付通海位于靖州县××路御园新居1栋1单元2201不动产{不动产权证号湘（2020）靖州县不动产权第0××1号，建筑面积为129.97㎡、土地使用权面积16.77㎡}处置所得价款在上述借款本金、利息、实现债权所发生的所有费用的范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费6117元，依法减半收取3058.5元，由被告付通海负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员 赵继德 二〇二〇年十二月二十四日 法官助理 杨 婷 书 记 员 吴蔓青 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决