沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0106民初11772号原告沈阳新湖房地产开发有限公司，住所地沈阳市铁**北一东路**。法定代表人邹丽华，系该公司董事长。委托代理人吕亚楠，系北京隆安（沈阳）律师事务所律师。委托代理人秦晓天，系北京隆安（沈阳）律师事务所实习律师。被告赵金华，男，汉族，1963年6月16日出生，住址沈阳市大**。委托代理人臧楠楠，北京大成（沈阳）律师事务所律师。委托代理人韩啸，北京大成（沈阳）律师事务所律师。原告沈阳新湖房地产开发有限公司诉被告赵金华财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年9月4日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吕亚楠、秦晓天，被告的委托代理人臧楠楠、韩啸均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳新湖房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告自2019年11月26日至2020年7月5日止的占房费556369.9元；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年8月21日，原告与案外人徐微微签署了《房屋租赁合同》，约定第三人租赁原告所有的位于沈阳市铁西区11门之房屋。2019年4月，案外人徐微微告知原告其经营的浴池已经出兑给被告并提交了其与被告签订的《“钱汤浴池”转让出兑协议书》。随后，原告多次要求通过案外人徐微微或者直接找被告到公司签订租赁合同，被告却以各种理由推脱，最终原、被告未能就房屋租赁达成一致。2019年10月1日，原告向被告发出通知函，告知其鉴于双方无法达成租赁意向，被告已经无权继续使用案涉房屋，原告将于2019年10月5日收回案涉房屋。但被告仅仅搬走部分物品，一直到2020年7月5日，案涉房产一直由被告占有。被告赵金华辩称，原告房屋被占用的损失是因其自身故意造成的，被告对此不应承担赔偿责任。经审理查明，本院于2020年6月9日作出的（2020）辽0106民初1709号民事判决书认定如下事实：“2016年8月31日，徐微微与原告签订《房屋租赁合同》一份，约定徐微微承租位于沈阳市铁西区11门之房屋，租期8年零8个月，从2016年9月1日起至2025年4月30日止。2016年9月1日至2018年4月30日租金663,447元；2018年起按年度支付租金，每年4月1日前支付次年的全年租金，首年663,447元，次年904,700元，第三至五年952,951元，第六至七年1,001,201元。合同期限内不得将房屋转租、转借。经原告审定同意，徐微微可在不变更营业内容及合同要求的前提下，将商铺转兑、转让给第三人（即丙方），但乙方需与丙方明确与甲方的租赁情况，并协助甲、丙双方重新签订租赁合同，新合同签订后本合同作废。乙方同意在签订合同当日，将签订意向书时缴纳的意向金转化为本合同的履约保证金，金额为100,000元。若乙方无违约行为，甲方无息返还。履约保证金在任何情况下不能抵作租金之用。乙方如不按期支付租金，应当按每延迟一日，需按支付年租金的1‰向甲方支付违约金。逾期超过30天，甲方有权终止本合同，本合同终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。徐微微实际支付租金至2019年1月24日。2019年2月初，徐微微向原告提出想要转兑商铺。2019年3月21日，徐微微作为甲方与作为乙方的被告赵金华签订《钱汤浴场转让出兑协议书》。甲方将位于沈阳市铁西区11门商铺转让出兑给乙方。双方约定，转让出兑总价700,000元，于2019年3月21日进行交接。协议签字生效后乙方交纳甲方800,000元（原甲方交纳房主租房押金100,000元）。3月21日至4月30日甲方交纳房主的房租金，待店铺经营手续变更完成后，由乙方一次性给付甲方。2019年4月，徐微微将转让出兑协议交给原告。因徐微微与被告赵金华发生纠纷，原告一直未能与被告赵金华签订租赁合同。2019年1月25日后的房屋租金原告亦未收到，故2019年10月1日原告书面通知被告赵金华于同年10月5日前腾退房屋交还原告。现房屋由被告赵金华上锁，并自行保管钥匙”。沈阳市中级人民法院于2020年11月5日作出的（2020）辽01民终12017号民事判决书对上述事实予以确认，并另查明如下事实：“业已生效的（2019）辽0106民初15384号民事判决及（2020）辽01民终5093号民事判决已经认定，赵金华在承兑案涉洗浴中心后未能与新湖房产公司签订房屋租赁合同的责任主体在于赵金华，而由此导致该洗浴中心无法经营的责任主体亦由赵金华承担”。本院又查明，被告赵金华于2020年7月2日至5日按照（2020）辽0106民初1709号民事判决书，已将案涉房屋内其新投入物品搬出，并将案涉房屋的总电动门钥匙（遥控器）交还原告。现原告以被告赵金华自2019年11月26日至2020年7月5日无权占有案涉房产，造成其财产损失为由，诉至本院。诉讼期间，原告申请诉讼财产保全，为此支出诉讼财产保全责任保险费1650元。上述事实，有原、被告的陈述、商品房预售许可证、备案查询截图、（2020）辽0106民初1709号民事判决书、（2020）辽01民终12017号民事判决书、通知函、交接备忘录、房屋租赁合同、诉讼财产保全责任保险保险单、保单保函、增值税普通发票等证据在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，案涉房产于2019年11月26日至2020年7月5日期间为原告所有，被告系无权占有该房产，侵害了原告对其不动产享有的占有、使用、收益和处分的权利，故原告要求被告按原告与徐微微签订的租赁合同约定的租金标准支付房屋占用费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。庭审过程中，原告提出要求被告承担诉讼财产保全责任保险保险费1650元，被告作出相应答辩，本院认为本案系因被告赵金华侵权引起，原告向保险公司交纳的诉讼财产保全责任保险保险费系原告所支出的与本案诉讼相关的必要合理费用，属于原告损失的一部分，故应由被告赵金华承担。关于被告提出的原告损失是因其自身故意造成的，被告对此不应承担赔偿责任的抗辩意见，因案涉房产的钥匙始终由被告保管，且被告所提供的证据无法证明系原告故意阻挠其搬离，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条、第十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告赵金华于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳新湖房地产开发有限公司房屋占用费556369.9元；二、被告赵金华于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳新湖房地产开发有限公司诉讼财产保全责任保险保险费1650元；三、驳回原、被告的其它诉讼请求。如被告未按指定期间履行上述金钱给付义务，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定执行，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9364元、保全费3302元，由被告赵金华承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并缴纳上诉费，按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 员  陈言人民陪审员  陈伟人民陪审员  王宁二〇二〇年十二月二十一日法官助理袁秀飞书记员高梓竹本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国物权法》第四条：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第三十七条：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国侵权责任法》第六条：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条：承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第十九条：侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。