湖北省黄石市黄石港区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0202民初2159号原告：杨**晶，女，1987年10月3日出生，汉族，身份证登记住址湖北省黄石市黄石港区。委托诉讼代理人：罗云飞、杜飘，湖北人本律师事务所律师。被告：徐春英，女，1977年2月10日出生，汉族，身份证登记住址湖北省黄石市西塞山区。委托诉讼代理人：陈敬义，黄石市磁湖法律服务所法律工作者。原告杨**晶与被告徐春英物权确认纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨**晶及其委托诉讼代理人杜飘、被告徐春英的委托诉讼代理人陈敬义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨**晶向本院提出诉讼请求：1、确认位于黄石市黄石港区天虹小区A2-25号房屋归原告杨**晶单独所有；2、判令被告徐春英协助原告杨**晶办理上述房屋不动产转移登记手续；3、判令被告徐春英立即腾退上述房屋；4、判令由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告杨**晶系杨运东与杜春容之女。2003年10月，杨运东向黄石市黄石港区人民法院提起离婚诉讼，黄石市黄石港区人民法院作出（2003）港石民初字第169-1号民事调解书，该民事调解书确定：杨运东与杜春容离婚，婚生女杨**晶由杨运东抚养，并确认两人共同所有的坐落于黄石市天虹小区A2-25号（建筑面积74.77平方米）房屋赠与婚生女杨**晶所有。此后，原告随杨运东共同生活。杨运东离婚后与被告徐春英登记结婚。2015年7月26日，原告母亲杜春容去世。2017年11月，原告父亲杨运东去世。涉案房屋一直未办理不动产转移登记手续。现涉案房屋一直由被告占用。原告要求被告协助办理不动产转移登记手续并搬离房屋，但被告拒绝配合。为维护自身合法权益，原告依法提起诉讼，望判如所请。被告徐春英辩称，涉案房屋系被告与杨运东夫妻共同所有，原告主张涉案房屋为其单独所有并要求被告协助办理产权转移登记手续的诉讼请求缺乏事实和法律依据，应不予支持。被告徐春英与杨运东于2007年1月24日登记结婚，涉案房屋系2011年11月10日办理权属登记，产生物权的公示效力，且该房屋的权属取得发生在被告与杨运东婚姻存续期间，并经杨运东在权属登记之前于2009年3月13日认可被告为该房屋的共有人，向银行申请抵押贷款，其贷款的资金供原告就读大学所需的费用，故涉案房屋应当认定为被告与杨运东夫妻共同所有。原告系基于民事调解书约定的赠与事实主张权利，该赠与行为仍为合同性质，未发生物权的变动效力，只对离婚双方当事人具有法律约束力，对被告不产生效力。根据合同法的相关规定，赠与的财产依法需要办理登记手续的应当办理相关手续。严重侵害赠与人或赠与人近亲属的，赠与人可以撤销赠与。由此可见，尚未办理赠与登记手续的不动产，被告作为赠与人杨运东之妻，有权代为行使撤销赠与的权利。况且，同一案件中，人民法院作出了两份结果不同的“鸳鸯”调解书，不具有法律权威性和司法公信力。根据合同法规定，约定不明的视为没有约定，故该赠与行为不能作为物权确认的依据。原告未能提供证据证明涉案房屋的来源和形成及系杨运东与杜春容夫妻共有财产，根据民事诉讼法相关规定，原告应当承担举证不能的法律后果。本案中，涉案房屋取得不动产登记效力的时间为2011年11月10日，与杜春容无关，故杨运东、杜春容在尚未获得物权之时作出财产预赠与的行为，明显损害了被告对涉案房屋共有的权利，该赠与行为应当认定为无效。原告要求被告腾退房屋的诉讼主张系侵权纠纷，原告在同案中诉请两个不同法律关系的请求，不符合程序法的规定，且被告系原告的继母，对其尽到了一定的抚养义务，具有法定的居住权，并对涉案房屋享有共有权，原告以其父亲去世为由，诉请被告腾退房屋导致被告流落街头，明显违反公序良俗的原则。综上所述，请求法庭依法驳回原告的全部诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，并发表了质证意见。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。当事人有争议的证据，本院对证明内容和证明力的大小结合案情综合加以评定：杨**晶提交的调解笔录、民事调解书、送达回证、居民死亡证明书、黄石市政策性住房上市审批登记表、房产证、公证书、协议书、黄石市公有住房出售定价审批表系原件或与原件核对无异，能够互相印证证明本案的事实，本院予以采纳；徐春英提交的结婚证、结婚登记档案信息，能够证明本案的事实，本院予以采纳；徐春英提交的《个人借款/担保合同》与本案不具有关联性，本院不予采纳；徐春英提交的“（2003）港石民初字第169-1号民事调解书”，载明的“座落于本市天虹小区A2-25号建筑面积74.77平方米房屋一套，被告自愿放弃共同财产权，由原告所有”这一内容与本院存档的（2003）港石民初字第169号案卷中（2003）港石民初字第169-1号民事调解书载明的内容完全不符，而本院调取的杨运东在与汪胜清登记结婚时向婚姻登记机关提交的（2003）港石民初字第169-1号民事调解书与本院存档及杨**晶持有的（2003）港石民初字第169-1号民事调解书内容一致，显然，杨运东有伪造人民法院法律文书的行为，鉴于杨运东已去世，本院不予追究，对徐春英提交的该项证据，本院不予采纳。本院经审理认定事实如下：杨运东与杜春容于1986年11月8日登记结婚，婚后，两人生育一女杨**晶。1998年9月20日，杨运东（乙方）与黄石市抗生素总厂（甲方）签订一份《协议书》，该协议书约定：甲方同意将黄石港区天虹小区A2街7楼6层2-25号砖混结构的住房（原房屋所有权证登记号98公字第××号）1套出售给乙方，乙方自愿购房；甲方出售给乙方的住房竣工于1997元，房型为二室一厅，建筑面积74.77平方米；甲、乙双方认定上述房屋，以黄政发[1998]36号文件规定的价格计算，房屋全部售价为人民币21615.24元；乙方购房款需于1998年9月30日前一次性付清；乙方付清房款后，委托甲方负责办理交易监证和产权登记、领证等有关手续，办理手续所支付的评估费、工本费、监证费由甲方从回收的售房款中支付；乙方购房后，产权归个人所有，可以依法进入市场交易，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。2000年7月26日，黄石市公证处出具（2000）黄证字第24916号公证书，该公证书载明：依据国家法律、法规和公有住房出售政策，以及黄石市抗生素总厂的代表人周少铭与杨运东于1998年9月20日签订的《协议书》，兹证明杨运东以成本价依法取得了黄石市黄石港区天虹小区A二之二十五号房屋产权。2003年10月20日，杨运东向本院提起离婚诉讼。2003年11月10日，经本院主持调解，杨运东与杜春容自愿达成调解协议。根据该调解协议内容，本院于当日作出（2003）港石民初字第169号民事调解书，载明：“一、杨运东与杜春容自愿离婚。二、婚生女杨**晶（1987年10月3日出生）由杜春容负责抚养，杨运东每月给付杨**晶抚养费150元至其独立生活时止，杨**晶今后的教育费、医疗费凭有效发票由原、被告各负担一半。三、共同财产分割：座落于黄石市黄石港区天虹小区**建筑面积74.77平方米房屋1套归杜春容所有，杜春容给付杨运东房屋折价款20000元（具体给付方法：签收调解书之日起给付10000元，余款10000元于2004年11月底前一次付清）；麦科特牌125摩托车1辆归杨运东所有，共同存款4000元归杜春容所有。四、共同债权、债务由杨运东负担。诉讼费用500元由杨运东负担。本调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。”2003年11月13日，杨运东与杜春容共同向本院申请对2003年11月10日达成的调解协议内容进行变更。同日，杨运东与杜春容经本院主持调解重新达成调解协议。根据该调解协议内容，本院于当日作出（2003）港石民初字第169-1号民事调解书，载明：“一、杨运东与杜春容自愿离婚。二、婚生女杨**晶（1987年10月3日出生）由杨运东负责抚养。三、共同财产分割：座落于：座落于黄石市黄石港区天虹小区**积74.77平方米房屋一套，杨运东与杜春容双方自愿赠与婚生女杨**晶所有。诉讼费用500元由杨运东负担。本调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。”2003年11月18日，杨运东和杜春容签收了（2003）港石民初字第169-1号民事调解书。2005年3月2日，杨运东与汪胜清登记结婚。杨运东与汪胜清离婚后，2007年1月24日，杨运东与徐春英登记结婚。2011年11月10日，杨运东将位于黄石市黄石港区天虹小区A2-25号房屋的产权登记在其个人名下，不动产权证号为99私60286，证载建筑面积74.77平方米。2015年7月26日，杜春容去世。2017年11月24日，杨运东去世。2020年7月20日，黄石市政策性住房上市审批登记表中载明“所有权人姓名杨运东、配偶姓名杜春容，房屋座落天虹小区A2-25号，建筑面积74.77平方米，应交房款21615元”。本院认为，本案系所有权确认纠纷。涉案房屋系杨运东与杜春容婚姻关系存续期间，杨运东生前单位黄石市抗生素总厂所分配的政策性住房，杨运东以成本价依法取得了涉案房屋的产权，并办理了公证手续，涉案房屋应当属于杨运东与杜春容夫妻关系存续期间的共同财产。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”2003年11月13日，经本院主持调解，杨运东与杜春容就离婚纠纷达成调解协议，杨运东与杜春容双方自愿将涉案房屋赠与婚生女杨**晶所有。本院依法作出（2003）港石民初字第169-1号民事调解书，并向杨运东与杜春容送达，该民事调解书已于2003年11月18日生效。因涉案房屋的所有权于（2003）港石民初字第169-1号民事调解书生效时已发生转移变更，故本院对于杨**晶要求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求予以支持。涉案房屋目前仍登记在杨运东名下，而杨运东已去世，徐春英作为杨运东之妻应当协助杨**晶办理涉案房屋的不动产权转移登记手续，故本院对于杨**晶要求徐春英协助办理涉案房屋不动产权转移登记手续的诉讼请求予以支持。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第八条规定：“依照物权法第二十八条至第三十条规定享有物权，但尚未完成动产交付或者不动产登记的物权人，根据物权法第三十四条至第三十七条的规定，请求保护其物权的，应予支持。”本案纠纷中，徐春英占有涉案房屋，杨**晶作为涉案房屋所有权人可以请求徐春英返还房屋。考量徐春英丧偶后虽非年龄较大，但系杨**晶的继母，双方曾共同生活，徐春英另觅居所亦需要合理的宽限期，故本院酌定给予徐春英一年的宽限期用于腾退涉案房屋。对于涉案房屋的附属装修装饰物价值，徐春英可与杨**晶协商解决，协商不成，另案诉讼。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十三条、第三十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、确认位于黄石市黄石港区天虹小区A2-25号房屋归原告杨**晶个人所有；二、被告徐春英于本判决生效后十五日内协助原告杨**晶办理位于黄石市黄石港区天虹小区A2-25号房屋的不动产权转移登记手续；三、被告徐春英于本判决生效后一年内腾退位于黄石市黄石港区天虹小区A2-25号房屋。四、驳回原告杨**晶的其他诉讼请求。案件受理费6906元，减半收取计3453元，由原告杨**晶负担1726.50元，被告徐春英负担1726.50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审判员  林峰二０二０年十二月三十日法官助理代雯莉书记员邝慧敏