辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽02民终7206号上诉人（原审原告）：大连市自然资源局金普新区分局（原大连金普新区城乡建设局），住所地辽宁省大连市开发区金马路**，统一社会信用代码11210200MB1C60524B。负责人：张新天，该局局长。委托诉讼代理人：刘淑丽，辽宁胜诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：马颖雪，辽宁胜诚律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：大连金州运输有限公司，住，住所地辽宁省大连市金州区胜利路**一社会信用代码9121021371694930X3。法定代表人：王淑娟，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：杨姗姗，北京市京都（大连）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王秀宏，北京市京都（大连）律师事务所律师。上诉人大连市自然资源局金普新区分局（以下简称自然资源局金普分局）因与被上诉人大连金州运输有限公司（以下简称运输公司）土地租赁合同纠纷一案，不服大连市金州区人民法院（2019）辽0213民初7604号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月26日立案后，依法组成合议庭公开进行了审理。本案现已审理终结。自然资源局金普分局上诉请求：1依法改判被上诉人向上诉人支付违约金1,247,326.13元（在原审判决上增加871,711.65元）。2.上诉费由被上诉人承担。事实与理由：原审判决以双方合同约定的违约金标准明显过高为由，按2007年至2017年土地租金总额的30%判决被上诉人向上诉人支付违约金的认定错误，理由如下:首先，案涉土地租赁合同约定的滞纳金是双方真实意思表示，合同内容不违反我国法律法规的强制性规定，亦未超出双方签订合同时应预见范围，被上诉人主张违约金过高的主张不成立。其次，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，被上诉人认为合同约定的违约金过高，应由其对违约金过分高于其实际损失承担举证责任。本案被上诉人并未提交相关证据证明该违约金标准过高。运输公司辩称,不同意上诉人的上诉请求。理由：上诉人主张的违约金金额严重超出其实际损失，一审法院以实际损失为基础，结合双方当事人的过错程度以及违约金以补偿性为主、惩罚性为辅的立法初衷，将违约金调整为未付款项的30%并无不当。自然资源局金普分局向一审法院起诉请求：1、判令被告支付2007年至2017年期间所欠土地租金1,735,688元，滞纳金1,537,248.29元；2.诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2000年10月24日，大连市金州区规划土地局（现职能由大连金普新区城乡建设局承接）就位于大连市金州区凤凰口，面积为19,951平方米的国有土地使用权租赁有关事宜与被告大连金州运输有限公司签订《国有土地使用权租赁合同》，约定土地使用年限为50年，租金标准为8元/平方米/年。1998年、1999年土地租金免收，2000年、2001年收40%，2002年、2003年、2004年收70%，自2005年开始，以后每年按标准正常支付土地租金。因要抵减被告资产负值800,000元，经核算，2007年被告应向原告支付土地租金141,687.2元，自2008年开始，按标准缴纳土地租金每年每平方米8元。租金交付日期为当年的3月20日前，如果被告不能按时支付土地租金，从滞纳之日起，按日加收应缴费额的1‰的滞纳金，滞纳期超过6个月的，原告有权无偿收回土地使用权。上述合同签订后，原告依约将案涉土地提供给被告使用。2007年9月12日，大连市金州区土地交易储备中心与大连金州运输有限公司签订协议，约定将大连金州运输有限公司在八里村检车线南侧三角地面积为5897平方米的土地划入松源总部红线内，由大连松源房地产开发有限公司在签订协议后三日内一次性支付被告补偿费150万元。2007年9月14日，大连松源房地产开发有限公司与大连金州运输有限公司签订协议，约定将运输公司在八里村检车线南侧三角地面积为5897平方米的土地划入松源总部红线内，由大连松源房地产开发有限公司在签订协议时一次性支付运输公司补偿费150万元，金州区先进街道办事处为鉴证方。2007年9月17日，被告向大连松源房地产开发有限公司开具150万元收款收据。该5897平方米土地此后不再登记为被告，被告亦未再使用该块土地。另查，原告分别于2013年6月17日、2014年5月30日、2015年6月9日、2016年6月9日、2017年6月8日、2018年6月7日，2019年6月6日在大连日报上以公告的方式向被告发出收缴土地租金的公告，催告被告缴纳欠付的土地租金及滞纳金。原告分别于2017年12月4日和2018年10月9日向被告下达了其欠缴土地租金及滞纳金的《催缴土地费通知单》，被告相关负责人员均签字确认并加盖公司印章。被告于2017年缴纳土地租金20,000元（原告在诉讼请求中计算错误，在庭审过程中已更正）。一审法院认为：合法的租赁关系受法律保护，原被告之间签署了《国有土地使用权租赁合同》，被告应当依照合同约定履行给付土地租金的义务。被告关于超过诉讼时效的抗辩，经查认为，原告于2017年12月4日向被告发出了《催缴土地费通知单》，被告相关负责人员在通知单上签字并加盖公司印章，应当视为对已过诉讼时效债务的重新确认，该债权债务关系应受法律保护。原告主张的要求被告支付2007年至2017年期间欠缴的土地租金，对于案涉土地中的14,054平方米土地的租金，一审法院予以支持。对于案涉土地中5897平方米的土地，经查认为，该块土地已于2007年9月14日由大连市金州区土地交易储备中心与被告协议卖给大连松源房地产开发有限公司，并由大连松源房地产开发有限公司向被告支付150万元补偿款，并在大连市金州区先进街道办事处的鉴证下由被告出让给大连松源房地产开发有限公司，该块土地的土地使用证的使用权登记人已变更，应视为原被告对该块土地使用合同的解除，被告不应再按合同规定给付该块土地使用费，故2007年土地使用费应扣除5897平方米自2007年9月14日起至2007年12月31日止的使用费，2007年土地使用费为：141,687.2元-5897平方米×8元/平米/每年×（108日÷365日）=127,728.27元，余下为2008年至2017年14,054平方米的使用费。去除被告2017年已缴纳的20,000元，被告土地使用费计算如下：127,728.27元+14,054平方米×8元×10年-20,000元=1,232,048.27元。对于违约金，双方合同约定的标准明显过高，双方对违约造成的损失均未提供相关证据，对违约金数额的认定，一审法院认为，考虑违约金的法律规定，结合本案租金欠缴的实际情况，可以按照2007年至2017年租金总额（未去除2017年已缴纳的20,000元）的30%确定违约金数额，违约金为1,252,048.27×0.3=375,614.48元。综上，一审法院判决：一、被告大连金州运输有限公司自判决生效之日起十日内向原告大连金普新区城乡建设局支付土地租金1,232,408.27元，违约金375,614.48元。二、驳回原告的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16,490元，由原告承担6855元，被告承担9635元。二审中，各方当事人均未提交新证据,且均对一审已经查明的事实无异议。本院对一审查明的事实予以确认。另查，大连金普新区城乡建设局因机构改革，其对辖区内全民所有土地等自然资源资产所有者职责已由大连市自然资源局金普新区分局承接。本院认为，本案二审争议焦点为被上诉人应向上诉人支付违约金的数额应如何计算。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。同时，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条规定，“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”。本案中，被上诉人未按照双方租赁合同的约定如期足额支付土地租金系不争的事实，其应当以支付滞纳金的方式承担违约责任亦已不存在争议。但是，按照上诉人的主张，以欠付租金数额日千分之一的标准计付滞纳金，该款项累计数额1,247,326.13元已相当于欠付租金的总额，显系过高。在此情形下，被上诉人请求适当减少违约金，人民法院予以调整符合前述法律规定。二审中上诉人主张其实际损失为银行同期贷款利息损失，但上诉人未能提交其实际损失的准确计算数额，且一审法院已对违约金的调整予以综合考虑，故上诉人主张被上诉人应向其支付1,247,326.13元违约金不能成立。综上所述，大连市自然资源局金普新区分局的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费12,520元（上诉人已预交），由上诉人大连市自然资源局金普新区分局负担。本判决为终审判决。审判长  王亮审判员  季烨审判员  吕瑛二〇二〇年十二月二十八日书记员  张怡