广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0703民初11336号原告:申正华，男，1968年7月26日出生，汉族，住湖南省邵东县***************，公民身份号码430************574。委托代理人：李力，广东聚溪律师事务所律师。委托代理人：陈颖琪，广东聚溪律师事务所实习律师。被告:戴晓东，男，1976年12月21日出生，汉族，住广东省东源县***********，公民身份号码441************710。原告申正华诉被告戴晓东租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月28日立案受理后，依法适用简易程序,于2020年10月26日公开开庭进行了审理。原告申正华的委托代理人李力到庭参加诉讼。被告戴晓东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告申正华向本院提出诉讼请求：1.请求判令依法判令被告向原告返还74500元及利息12491.5元（74500元×24%/365天×255天，2020年1月1日开始暂计至2020年9月11日直至全部清偿之日止），合计86991.5元;2.请求法院依法判令被告因违反《分期还款协议书》，支付原告协议约定的利息2013.98元（912.78元+1101.2元）；3、本案的诉讼费用及原告起诉被告委托律师产生的律师费5000元，由被告承担。事实及理由：2014年4月24日，申正华与戴晓东签订《租赁合同》，约定“戴晓东将荷塘市场外场西场工1号铁棚出租给申正华经营(实属转租)，租期约定为2014年5月1日至2019年4月30日(共5年)，租金约定由2014年5月1日至2017年4月30日每月租金30000元整，由2017年5月1日至2019年4月30日每月租金34500元整，在签订协议日起申正华交纳60000元整保证金给戴晓东，租赁期内申正华没有违约，租赁期满后(三个月)如数退回给申正华，不计利息。”申正华签订合同当日即支付保证金60000元给戴晓东，戴晓东也出具保证金收据。租赁期间，申正华按时交租。2019年4月下旬戴晓东说荷塘市场会优先租给他、店铺还可以续租，要求将2019年5月的租金给原告，申正华于2019年5月7日将34500元银行转帐支付给了戴晓东。2019年5月中旬，荷塘市场外场西场区工1号店却租给他人且戴晓东没有将2019年5月份的租金交给荷塘市场导致申正华不能续租该铺位。申正华得知商铺已经不能再续租的情况下，于2019年5月24日立即发短信要求戴晓东返还34500元和60000元押金，合计94500元，原告借故拖延，经律师函催收后戴晓东在收到律函五天以内仍未返还。2019年12月19日，申正华与戴晓东签订《分期还款协议书》约定:“戴晓东确认尚欠申正华94500元(保证金60000元+租金34500元)，戴晓东于2019年12月底前归还20000元给申正华。在2020年6月30日前归还20000元给申正华，剩余54500元在2020年12月30日前(过年前)全部归还。”协议签订后，戴晓东请求申正华延迟履行第一期还款，申正华同意宽限其1个月时间还款，后戴晓东于2020年1月22日支付第一笔还款20000元申正华。2020年6月中下旬，申正华提醒戴晓东需要按期还第二期款项，戴晓东又请求申正华需延迟履行，申正华同意其宽限至2020年8月31日还款，后又同意再宽限5天，但戴晓东现今却拒绝还款，违反协议约定。戴晓东拒绝如期还款已严重损害申正华的合法权益。依据《合同法》第一百零七条:“【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”和第九十四条:“【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除同:…(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”及《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条的规定:“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖”的规定，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。原告申正华在举证期限内提供的证据有：证据1.申正华、戴晓东身份证复印件各一份；证据2.租赁合同、收据、银行流水各一份；证据3.新承租人租赁合同、新承租人租赁收据、照片三张打印件各一份；证据4.短信截图、2019.11.4电话录音整理、律师函一份、短信发律师函、2019.11.21律师与戴晓东通话截图、电话录音整理打印件各一份，光碟一张；证据5.《分期还款协议书》、微信账单、收据各一份；证据6.民事代理合同、发票各一份。补充证据7.证人证言及证人身份证复印件各一份。被告戴晓东无到庭、无答辩、无证据提供。因被告戴晓东经本院合法传唤拒不到庭应诉，放弃举证、质证和抗辩的权利，故应视为其对原告申正华所举证据及陈述均无异议。经审核，原告申正华提供的《租赁合同》、《收据》、《分期还款协议书》等均有原件予以核对，且均有被告戴晓东的签名确认。证据形式合法，与原告申正华陈述的事实具有关联性,因此，本院对原告申正华所举的证据和所证明的事实依法予以确认。并据此查明如下事实：2014年4月24日，申正华与戴晓东签订《租赁合同》，约定：戴晓东将荷塘市场外场西场21号铁棚出租给申正华经营，面积为450平方米，租期约定为2014年5月1日至2019年4月30日(共5年)，交纳租金方式：按先交租后使用的经营方式，租金约定由2014年5月1日至2017年4月30日每月租金30000元整，由2017年5月1日至2019年4月30日每月租金34500元整。在签订协议日起申正华交纳60000元整保证金给戴晓东，租赁期内申正华没有违约，租赁期满后(三个月)如数退回给申正华，不计利息。双方均在该《租赁合同》上签名按指模确认。申正华于签订合同当日即支付保证金60000元给戴晓东，戴晓东出具了保证金收据。申正华陈述称：2019年4月下旬戴晓东说荷塘市场会优先租给他、店铺还可以续租，因此，申正华于2019年5月7日将34500元通过尹苗的银行账户转帐支付给了戴晓东。但2019年5月中旬，荷塘市场外场西场区21号商铺却租给他人且戴晓东没有将2019年5月份的租金交给荷塘市场导致申正华不能续租该铺位。另查明，2019年12月19日，申正华与戴晓东签订《分期还款协议书》约定：一、戴晓东确认尚欠申正华租赁合同保证金60000元和2019年5月份的租金34500元，合计94500元；二、戴晓东于2019年12月底前归还20000元给申正华，剩余74500元在2020年6月30日前归还20000元给申正华，剩余54500元在2020年12月30日前(过年前)全部归还。三、违约责任：若戴晓东未能按上述任何一期还款，除应一次性归还余下未还本金外尚需一次性归还2019年5月份的租金34500元至2019年12月31日的利息912.78元和保证金60000元至2019年12月31日的利息1101.2元，并从2020年1月1日起按余下未还金额按年利率24%计算余下未还本金利息，申正华为追偿此款所需的诉讼费、律师费等经济损失由戴晓东承担。该《分期还款协议书》由申正华、戴晓东的签名和按指模确认。申正华确认戴晓东于2020年1月22日支付了第一笔还款20000元。之后未再支付。还查明，申正华委托广东聚溪律师事务所律师，并向该所支付律师费用5000元，该所出具了发票。本院认为，本案属租赁合同纠纷。申正华与戴晓东签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的禁止性规定，依法应确认为有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。一、关于对2019年5月租金和保证金的处理问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”及第一百五十九条：“买受人应当按照约定的数额支付价款”的规定，首先，原被告双方签订的《租赁合同》合法有效，该合同已于2019年4月30日期满，由于双方未能续租，因此，该合同已经履行完毕。其次，对上述《租赁合同》涉及的2019年5月租金和保证金问题，双方于2019年12月19日签订了《分期还款协议书》进行了约定，故戴晓东应按该《分期还款协议书》的约定履行向申正华支付2019年5月租金和保证金的剩余款项合计人民币74500元的义务。戴晓东无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、质证及对申正华陈述的抗辩的权利。申正华请求其支付人民币74500元的诉请，理据充分，符合法律规定，本院依法予以支持。二、关于申正华请求支付利息问题。根据双方签订的《分期还款协议书》的约定，戴晓东未按照协议支付相关款项，属违约，应向申正华支付逾期付款利息。由于双方在《分期还款协议书》中明确约定利息的计算方式为年利率24%，由于该利率约定超出法律规定的范围，且双方确认最后的宽限期截止2019年9月5日，因此，本院确认戴晓东应向申正华支付的逾期付款利息应以尚欠款项人民币74500元为本金，自2019年9月6日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计至清偿之日止。申正华请求超出上述部分，本院不予支持。三、关于申正华请求支付律师费问题。由于申正华与戴晓东签订的《分期还款协议书》中明确约定违约需承担的费用包括律师费、诉讼费等费用，由于戴晓东没有履行还款义务，申正华聘请律师并提起本案诉讼，由此所支付的律师费系其为实现本案债权而支出的合理费用，律师费为5000元，该律师费数额未超出法律规定的范围。因此，本院认为，戴晓东应当向申正华支付其支出的律师费5000元。被告戴晓东经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭，依法可予以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告戴晓东在本判决发生法律效力之日起十日内向原告申正华支付款项人民币74500元及逾期付款利息（该利息自2019年9月6日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计至清偿之日止）；二、被告戴晓东在本判决发生法律效力之日起十日内向原告申正华支付律师费人民币5000元；三、驳回原告申正华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2150.14元，减半收取1075.07元，由被告戴晓东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审判员  王雅斯二〇二〇年十月二十八日书记员  李晓瑜书记员  黄嘉颖