河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初9023号原告：陈倩，女，1989年10月21日出生。被告：郑州华南城有限公司。法定代表人：梁丽仪，董事长。委托诉讼代理人：冯真真，该公司员工。委托诉讼代理人：罗楠，该公司员工。原告陈倩与被告郑州华南城有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月17日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告陈倩、被告郑州华南城有限公司的委托诉讼代理人冯真真到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈倩向本院提出诉讼请求：1、判令被告提交《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，达到房屋交付条件；2、判令被告向原告支付逾期交房违约金20845.6元（按照日万分之一，计算至起诉之日即2020年10月13日）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告于2018年3月21日签订了编号为18001950917号的《商品房买卖合同》，合同约定被告将位于新郑市孟庄镇双湖大道南侧、政府储备地西侧华南城中园四组团、华南城39幢2单元26层2602号房产以804850元的价格出售给原告。按照合同约定出卖人应当在2019年12月30日前按照国家和地方政府有关规定，将验收合格的商品房交付××使用，但至今房屋仍不具备交付条件，天然气设施还未装配到位，被告的行为已经构成违约，应按照合同约定向原告支付违约金。双方签订合同约定的出卖人逾期交房的违约责任，逾期不超过180日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已付房款的日万分之0.01。此条款与××迟延支付房款的违约金（日0.05%）比例相差500倍，无疑加重了原告的违约责任，合同双方的权利义务明显不对等，显失公平。根据《合同法》的规定，订立合同时显失公平的，当事人一方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销。逾期超过180日的，××有权解除合同，××要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房款万分之一的违约金。为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告郑州华南城有限公司辩称，1、涉案房屋已经五大主体验收合格，不存在逾期交房的情形。2、商品房买卖合同系原被告双方真实意思表示，合同约定条款也均系双方真实意思表示。3、原告所述两书是在原告签收涉案房屋所有相关资料后与所有房屋资料一起交付于原告，因原告至今仍未签收涉案房屋相关资料，被告无法交付两书。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月21日，陈倩（××）与郑州华南城有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，主要约定如下内容：“第三条××购买的商品房为孟庄镇双湖大道南侧、政府储备地西侧华南城中园四组团39幢2单元26层2602号房，建筑面积88.55平方米。第四条计价方式与价款，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米9089.22元，总金额804850元。第六条付款方式及期限，××选择其它方式付款，约定金额244850元，付款方式现金，约定付款时间2018-3-21，约定金额560000，付款方式商业贷款，约定付款时间2018-5-21。第七条××逾期付款的违约责任详见附件四。第八条交付期限，出卖人应当在2019年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付××使用。第九条出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同约定的期限将该商品房交付××使用，按下列方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之0.01的违约金，合同继续履行：（2）逾期超过180日后，××有权解除合同。××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起30内退还全部已付款，并按××累计已付款的0.01%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之1（该比率不应小于第（1）项中的比率）的违约金。第十一条交接，商品房达到交付使用条件后，出卖人应书面通知××办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，××有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。”合同签订后，陈倩向郑州华南城有限公司支付了全部购房款。2019年11月29日，华南城中园四组团39#楼经五大责任主体验收合格，郑州华南城有限公司于2020年1月17日向新郑市住房和城乡建设局报送了竣工验收备案的文件。2020年6月24日，郑州华南城有限公司通知陈倩于2020年6月29日前往郑州华南城中园组团四幼儿园办理交房手续。因办理购房手续时郑州华南城有限公司未出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，陈倩拒绝接收涉案房屋。陈倩认为郑州华南城有限公司逾期交房构成违约，遂诉至本院。另查，庭审中郑州华南城有限公司称《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》放在小区物业，业主签完接收所有房屋的相关资料后，物业将两书和房屋相关资料档案交给业主。以上事实有双方当事人陈述、商品房买卖合同及附件、河南增值税普通发票、郑州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表、交房通知书及本案庭审笔录等予以证实。本院认为，陈倩与郑州华南城有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且未违反有关法律禁止性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。陈倩依约履行了合同义务，支付了全部购房款，而郑州华南城有限公司未能在约定的时间内向陈倩交付涉案房屋，已经构成违约。根据郑州华南城有限公司委托诉讼代理人在庭审中的陈述可知，陈倩依照郑州华南城有限公司的通知于2020年6月29日办理收房手续时，郑州华南城有限公司并未依照合同约定向陈倩出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，故陈倩有权拒绝接收涉案房屋，由此产生的延期交房责任由郑州华南城有限公司承担。陈倩依据双方的合同约定，要求郑州华南城公司以购房款804850元为基数按照日万分之一的标准计算259天（截至2020年10月13日）的违约金20845.6元（804850元×0.01%×259天），本院予以支持。陈倩在2020年6月29日办理收房手续时拒绝接收涉案房屋系因郑州华南城有限公司未按合同约定出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，故其要求郑州华南城有限公司出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，符合双方的合同约定，本院予以支持。涉案房屋已经验收合格，符合合同约定的交付标准，故陈倩主张达到房屋交付条件的诉请，本院不予支持。郑州华南城有限公司辩称《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是陈倩签收涉案房屋所有相关资料后交付陈倩的，明显与合同约定不符，本院不予采纳。郑州华南城有限公司辩称其不存在延期交房的情形，与庭审查明的事实不符，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告郑州华南城有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告陈倩出示涉案房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；被告郑州华南城有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告陈倩支付2019年12月31日起至2020年10月13日止的逾期交房违约金20845.6元；驳回原告陈倩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费322元，减半收取161元，由被告郑州华南城有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  李慧凤二〇二〇年十二月二十四日书记员  刘宏丽