辽宁省义县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0727民初1664号原告：孟某某，男，1962年11月25日出生，汉族，无业，住义县。原告：赵某某，女，1962年10月16日出生，汉族，无业，住义县。二原告委托诉讼代理人：于福旭，辽宁燕郡律师事务所律师。被告：辽宁义县锦银村镇银行股份有限公司，住所地义县义州镇迎宾路**。负责人：周涛，系该行董事长。委托诉讼代理人：李某某，男，1993年12月31日出生，汉族，该行职员，住义县。委托诉讼代理人：王迪，系辽宁律策律师事务所律师。原告孟某某、赵某某诉被告辽宁义县锦银村镇银行股份有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年10月22日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孟某某、赵某某的委托诉讼代理人于福旭、被告辽宁义县锦银村镇银行股份有限公司委托诉讼代理人李某某、王迪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孟某某、赵某某向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告赔偿损失730000元；2、被告承担此案的全部诉讼费用。事实与理由：2019年7月二原告用义房权证字第**、义房权证字第2015004042、义房房权证字第**房作抵押贷款，该笔贷款已于2020年3月16日还清。因资金需要，二原告又将该三套房屋出售。原告找被告给解除抵押，以便办理过户手续，同时原告通知被告：如果不能及时解除抵押手续，就不能办理过户，将给原告造成巨大损失。可是，被告对原告的要求置若罔闻，根本不予理睬。现在由于被告的侵权行为，已经给原告造成巨大的违约损失，两笔合计达73万元。而原告这三笔违约损失，就是由于被告侵权行为所致，故应当由被告赔偿原告的损失。为此，向法院起诉被告，请依法判决被告赔偿原告的全部损失73万元。被告辽宁义县锦银村镇银行股份有限公司辩称，原告所述向银行申请解除抵押不属实，原告从未到被告处进行过解除抵押的申请，被告工作人员也从未接到过任何方式的申请，因解除抵押需要原告、被告双方到房产处共同完成，共同到场并办理手续，被告随时可以为原告进行解除抵押登记事项，对其他任何贷款以及贷款人被告都积极配合，在本案中，因原告未进行申请，被告单独不能完成解除抵押手续的工作，故被告对原告方的诉讼请求不予认可。原告围绕其诉讼请求提交了房屋所有权证书、不动产交易证明、房屋买卖契约书、补充协议、房屋买卖终止与赔偿协议、收据、交易明细查询，上述证据经当庭质证和本院审查，予以采信。本院经审理认定事实如下：二原告系夫妻关系，案外人柴艳平、孟庆义系夫妻关系，原告孟某某与孟庆义系兄弟关系。2018年9月11日，柴艳平、孟庆义向辽宁义县锦银村镇银行股份有限公司借款人民币450万元，借款期限自2018年9月11日至2019年9月6日，同时提供包括孟某某、赵某某名下三套门市楼（义房房权证字第**、房权证字第2015004042、义房权房权证字第**）的十套房屋及土地做抵押。2020年3月16日，柴艳平清偿了全部借款本金及利息。之后，柴艳平、孟庆义多次找到被告要求对抵押房产解除抵押，但被告至今未配合原告办理注销抵押权登记手续。2020年8月25日，二原告与案外人张文启签订一份《房屋买卖契约书》，约定孟某某、赵某某将坐落于义县东侧综合楼0108的门市房（总层数2层，建筑面积215.88㎡，义房权证房权证字第**）与张文启，成交价格为1295280元。同日，二原告与张文启签订一份《补充协议》，约定：甲方：孟某某、赵某某，乙方：张文启；乙方张文启于2020年8月25日交付购房定金人民币255000元，因房屋处于未解押状态，甲方承诺在收到定金15日内协助乙方办理产权过户，如未能如约办理，甲方双倍退还乙方交付定金作为赔偿，如乙方在办理结束后未能及时结清房款，甲方有权终止买卖契约，不退给乙方定金，此房屋可另行买卖。2020年8月25日，二原告与案外人张文启又签订第二份《房屋买卖契约书》，约定孟某某、赵某某将坐落于义县东侧门市南栋0103的门市房（总层数2层，建筑面积236.35㎡，义房权证字房权证字第**）张文启，成交价格为1418100元。同日，二原告与张文启签订一份补充协议，约定：甲方：孟某某、赵某某，乙方：张文启；乙方张文启于2020年8月25日交付购房定金人民币280000元，因房屋处于未解押状态，甲方承诺在收到定金15日内协助乙方办理产权过户，如未能如约办理，甲方双倍退还乙方交付定金作为赔偿，如乙方在办理结束后未能及时结清房款，甲方有权终止买卖契约，不退给乙方定金，此房屋可另行买卖。2020年9月21日，二原告与张文启签订一份《房屋买卖终止与赔偿协议》：甲方：孟某某、赵某某，乙方：张文启；甲乙双方就坐落于义县的房屋已签订房屋买卖契约书，乙方并已交纳定金人民币535000元，因原产权在银行抵押未能注销，甲方未能如约办理产权过户，按照协议约定甲乙双方友好协商，甲方赔偿乙方人民币1070000元整。赔偿款3日内汇入乙方账户，款项收到后房屋购买协议终止。同日，张文启为原告出具《收据》一份：今收到孟某某支付的购楼定金违约款人民币1070000元，此款已汇入指定账户，款项已收悉。收款人张文启。庭审中原告提供了孟某某向户名为张文启的账户汇款1070000元的银行交易记录。庭审中原告也提供了户名为孟某某的账户于2020年8月25日收到汇款535000元的银行交易记录。2020年8月26日，二原告与案外人高野签订一份《房屋买卖契约书》，约定孟某某、赵某某将坐落于义县东侧综合楼0104的门市房（总层数2层，建筑面积166.09㎡，义房权证字第房权证字第**）野，成交价格为996540元。同日，二原告与高野签订一份《补充协议》，约定：甲方：孟某某、赵某某，乙方：高野；乙方高野于2020年8月26日交付购房定金人民币195000元，因房屋处于未解押状态，甲方承诺在收到定金15日内协助乙方办理产权过户，如未能如约办理，甲方双倍退还乙方交付定金作为赔偿，如乙方在办理结束后未能及时结清房款，甲方有权终止买卖契约，不退给乙方定金，此房屋可另行买卖。2020年9月21日，二原告与高野又签订一份《房屋买卖终止与赔偿协议》：甲方：孟某某、赵某某，乙方：高野；甲乙双方就坐落于义县东侧综合楼0104的房屋已签订房屋买卖契约书，乙方并已交纳定金人民币195000元，因原产权在银行抵押未能注销，甲方未能如约办理产权过户，按照协议约定甲乙双方友好协商，甲方赔偿乙方人民币390000元整。赔偿款3日内汇入乙方账户，款项收到后房屋购买协议终止。2020年9月22日，高野为原告出具《收据》一份：今收到孟某某支付的购楼定金违约款人民币390000元，此款已汇入指定账户，款项已收悉。收款人高野。庭审中原告提供了孟某某向户名为高野的账户汇款390000元的银行交易记录。庭审中原告也提供了户名为孟某某的账户于2020年8月26日收到汇款195000元的银行交易记录。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担赔偿损失的违约责任。解除抵押手续系借款合同的附随义务，本案中，借款人柴艳平、孟庆义已经清偿了全部借款本金及利息，借款合同终止，贷款人应当在借款合同关系终止后，协助借款人处理与合同相关的附随义务，即协助借款人柴艳平、孟庆义办理解除抵押手续。现借款人多次找到被告要求被告协助办理，被告并未协助，已构成违约，对因被告的违约行为给原告造成的经济损失，被告应予赔偿。原告提供的现有证据证明原告的经济损失已经实际发生，故对原告的诉讼请求予以支持。经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条的规定，判决如下：被告辽宁义县锦银村镇银行股份有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告孟某某、赵某某经济损失人民币730000元。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的,则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11100元，由被告辽宁义县锦银村镇银行股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  刘 丹审 判 员  张晶晶人民陪审员  郝永红二〇二〇年十二月三日书 记 员  郭 娜