天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0102民初7228号原告：中国工商银行股份有限公司天津河东支行，住所地河**十一经路七纬路交口。负责人：姚霞，行长。委托诉讼代理人：韩顺鹏，上海锦天城（天津）律师事务所律师（特别授权）。被告：贯丹丹，女，1990年11月2日出生，汉族，住天津市东丽区。被告：贯景波，男，1967年8月6日出生，汉族，住天津市东丽区。被告：范柏荣，女，1969年2月7日出生，汉族，住天津市东丽区。原告中国工商银行股份有限公司天津河东支行（以下简称工行河东支行）与被告贯丹丹、贯景波、范柏荣借款合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。工行河东支行的委托诉讼代理人韩顺鹏到庭参加了诉讼，贯丹丹、贯景波、范柏荣经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。工行河东支行向本院提出诉讼请求:1.依法判令贯丹丹偿还工行河东支行借款本金1912637.81元、截至2020年6月3日的利息（含罚息、复利）50296.18元，共计1962933.99元，并支付自2020年6月4日起至实际偿清之日的利息（含罚息、复利）;2.判决确认工行河东支行就抵押物（位于天津市空港经济区××道××花园××号房产）的处分价款享有优先受偿权;3.依法判令贯景波、范柏荣对上述欠款承担共同还款责任;4.案件受理费等由贯丹丹、贯景波、范柏荣承担。事实及理由：2017年4月11日,贯丹丹与工行河东支行签订《个人借款／担保合同》,约定由贯丹丹向工行河东支行借款1995000元,贷款年限30年,实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10%确定,按照按月等额本息还款法（按月计息）的方式偿还贷款本息。合同约定,贯丹丹将其名下位于天津市空港经济区××道××花园××号房产抵押给工行河东支行,作为偿还借款合同项下之贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。且贯景波、范柏荣签署了《共同还款责任确认函》，对贯丹丹的借款承担共同还款责任。但贯丹丹截至2020年6月3日,已累计7期未按时偿还贷款本息。故工行河东支行诉至法院,请依法支持工行河东支行的诉讼请求。贯丹丹、贯景波、范柏荣未答辩。本院经审理认定如下事实：2017年4月11日,贯丹丹与工行河东支行签订《个人借款／担保合同》,约定由贯丹丹向工行河东支行借款1995000元,用于购买天津市空港经济区××道××花园××号房产。借款年限30年,自2017年4月11日至2047年4月10日，实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10%确定,按照按月等额本息还款法（按月计息）的方式偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按照约定利率加收50%确定。贯丹丹以其购买的天津市空港经济区××道××花园××号房产设立抵押担保并办理抵押登记，担保范围包括偿还借款合同项下之贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2017年2月17日，贯景波、范柏荣签署了《共同还款责任确认函》，对贯丹丹的借款承担共同还款责任。上述合同签订后，工行河东支行依约向贯丹丹发放贷款，贯丹丹未能依约还款，截至2020年6月3日,共欠付本金1912637.81元，利息、复利及罚息50296.18元。对于以上事实，本院予以确认。本院认为，工行河东支行与贯丹丹签订的《个人借款/担保合同》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，对双方当事人应具有法律约束力。在工行河东支行依约放款后，贯丹丹应当依照双方约定的金额、利率与期限履行还款义务，否则即构成违约，应当承担违约责任，根据双方合同约定，工行河东支行有权宣告贷款提前到期并要求立即清偿借款本息及相关费用。工行河东支行要求贯丹丹偿还截至2020年6月3日的本金1912637.81元，利息、复利及罚息50296.18元，并继续按照合同约定标准支付利息、罚息、复利至实际给付之日止，符合双方合同约定，本院予以支持。贯景波、范柏荣既签署了《共同还款责任确认函》，则应当与贯丹丹共同承担还款责任。关于工行河东支行主张抵押物优先受偿权一节，贯丹丹以其购买的天津市空港经济区××道××花园××号房产对诉争借款设定了抵押担保，并且办理了抵押登记。贯丹丹不能依约还款，则工行河东支行有权对上述房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，对于工行河东支行该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、贯丹丹、贯景波、范柏荣于本判决发生法律效力之日起十日内连带偿还中国工商银行股份有限公司天津河东支行截至2020年6月3日的本金1912637.81元，利息、复利及罚息50296.18元，并继续支付利息、罚息及复利（自2020年6月4日起至实际给付之日止，按照双方合同约定标准计算）；二、如贯丹丹、贯景波、范柏荣未履行本判决第一项确认的给付义务，中国工商银行股份有限公司天津河东支行有权对贯丹丹名下坐落天津市空港经济区××道××花园××号房产折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿，价款超过债权数额的部分归贯丹丹所有，不足部分由贯丹丹、贯景波、范柏荣继续偿还。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22466元，公告费600元，由贯丹丹、贯景波、范柏荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判长  张楠审判员  孙伟审判员  李铁二〇二〇年十二月二十八日书记员  何欣本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。