西安市莲湖区人民法院民事判决书  (2020)陕0104民初11415号原告：潘丽娟，女，汉族，1962年3月22日出生，住西安市莲湖区。被告：李爱香，女，汉族，1962年4月24日出生，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：王素娟，陕西迎旭律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘天辉，陕西迎旭律师事务所实习律师。原告潘丽娟诉被告李爱香物权确认纠纷一案，本院于2020年11月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘丽娟、被告李爱香及委托诉讼代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告李爱香返还原告潘丽娟的房子拆迁补偿款1406942元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2006年经大哥李某乙介绍，购买西安市XX号楼XX单元XX层XX户住房1套(原房主刘某某)，数月后，因原告丈夫李某甲（2019年12月12日亡）的妹妹李爱香暂时没房子住，到我家苦苦哀求，让她暂住进去，我们出于同情，让被告暂时居住涉案房屋。后来我和爱人先后住院，我爱人经过多年治疗无效，去年因病去世，我虽保住性命，但得脑血管病后留下后遗症，现在腿脚行动不便。去年好些后我去看房子，才知道涉案房屋已属拆迁改造户，被告李爱香领取了房屋补偿款，我和被告联系，她拒绝和我沟通，态度恶劣，无奈请来了“陕西省帮忙有一套”前来帮忙调解，被告提出她是用95000元购买的此房屋，调解员问她是否有证据，她说没有。据我所知，是当时被告的二哥李某甲病危，所有亲朋好友都借钱援助，李爱香作为李某甲的妹妹借给亲二哥95000元治病是理所当然的，根本与买卖房子毫无关系。现被告霸占原告房屋，侵占拆迁款，原告无奈诉至法院，望判如所请。被告辩称，涉案房产原为西安市群众面粉厂的公房，属有限部分产权，登记在原房主刘某某名下，职工个人对该房屋只享有部分产权。2005年刘某某的妹妹刘爱萍找到原告的大哥李某乙表示愿意出售该房屋，李某乙将情况告知被告的二哥李某甲，2005年5月11日李某乙与刘某某签订协议书将涉案房屋部分产权以82000元价格出售给李某乙(刘某某与李某乙系同厂员工)，实际出资人是二哥李某甲。2005年7月左右，原、被告达成口头协议原告夫妇以95000元价格将涉案房屋又出售给被告，被告向原告支付95000元。2008年3月房改时，被告向西安市群众面粉厂缴纳了另一部分房屋产权费用后，李某乙在2009年元月13日又向西安市群众面粉厂出具声明表示愿意将涉案房屋产权过户给被告李爱香名下。现涉案房屋产权证已登记在被告名下，被告作为合法的房屋所有权人，依法享有房屋相关拆迁补偿权利，因此被告领取房屋拆迁货币安置款合理合法。请法院驳回原告之诉请。本院经审理认定事实如下：原告潘丽娟与李某甲(2019年12月12日已去世)为夫妻。李荷香(已去世)、李某乙、李某甲、被告李爱香为四兄妹。证人刘某某证明，本案诉争之房是西安市群众面粉厂给刘某某分的福某某，为有限部分产权。2005年通过其妹刘爱萍和李某乙介绍，将此房以82000元卖给潘丽娟、李某甲夫妇。书面证明系其所写。房屋买卖协议是以同厂干部李某乙的名义与刘某某签订的，李某乙当时说是给亲戚买的，后实际购买人及出资人是潘丽娟、李某甲夫妇。并收到了潘丽娟的82000元。证人李某乙证明，后来李某甲又将房屋以95000元价格出售给被告李爱香了，李某乙并向西安市群众面粉厂出具了其自愿将房屋产权转让给妹妹李爱香的声明。李爱香一直在该房屋内居住。证人李某丙证明，其是李荷香(已去世)的女儿，李荷香是李某乙的姐姐。二舅李某甲开始82000元买下的这套房子，后来二舅又把这套房以95000元转让给小姨李爱香了。2007年9月20日被告李爱香与西安市群众面粉厂签署房地产买卖契约，约定西安市群众面粉厂将位于西安市新城区XX路XX村XX号建筑面积74.84平方米房屋出售给被告李爱香。2008年6月2日被告缴纳维修基金、购房款、过户费、办证费等。位于西安市新城区XX路XX村XX幢XX室74.84平方米住宅一套于2008年11月5日不动产权登记在被告李爱香名下。2019年1月21日该房屋被征收拆迁，李爱香获得货币安置补偿款1406942元。被告居住期间，原告从未收取过被告房屋使用租金。上述事实，有起诉书、庭审笔录、结婚证复印件、证人证言、房产证，过户费、维修基金、办证费、安装天然气费、补缴购房款等收据，李某乙声明、李某乙与刘某某房屋买卖协议、房地产买卖契约、房屋征收货币补偿协议书在卷为据。本院认为，原告向本院主张位于西安市新城区XX路XX村XX幢XX室74.84平方米已规划拆迁的住宅一套为其夫妇所有，并提供出卖人刘某某出具的证明，表示其于2006年将涉案房产卖与原告夫妇，但协议书显示2005年5月11日与刘某某签署协议书的相对方为李某乙，刘某某当庭表示涉案房产为单位职工福某某，须有同单位职工身份才具备购买资格，李某乙为群众面粉厂的职工，系李某甲的大哥，交易中刘某某便与李某乙签署了房屋买卖协议书，实际购买人为原告潘丽娟、李某甲(已去世)夫妇，原告夫妇并向刘某某转账支付82000元购房款，原告据此主张涉案房屋产权应归属于自己及丈夫所有。被告认可原告所述涉案房屋购买过程属实，但在购买后不久便将涉案房屋以95000元的价格转让给了自己，被告随即将95000元现金给付原告夫妇，因为自己与李某甲为亲兄妹，因此双方之间并未签署任何字据。原告对收取95000元事实认可，但表示收取该款项是因李某甲常年患病，家中经济紧张，家人便主动筹钱用于李某甲看病花销使用的，其表示该95000元为借款，而非出售涉案房屋的对价款，并否认曾出售涉案房产。对被告给付原告夫妇95000元现金之事双方一致认可。现由于当时以现金支付，双方未书写收条等文字材料，且时间已经久远，无据可查，因此双方均无法提供有效证据，证明涉案款项的实际用途。依据民事诉讼法相关规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，否则应承担相应的法律后果。原、被告均对涉案房屋是由刘某某出卖给原告夫妇之事实认可，对购买后是否再次出售存在异议，原告表示并未将房屋再次出售，亦未提交相关证据，被告表示原告再次出售给了自己并组织证人当庭作证。现双方争议焦点为原告夫妇将涉案房产在从刘某某处购买后，是否再次出售给被告，及被告给付原告夫妇95000元的性质是否为购房对价款。证人李某丙为李荷香(已去世)的女儿当庭表示，李荷香是李某乙、李某甲及被告的姐姐。涉案房产是由李某乙出面办理购买手续，由李某甲实际出资购买，暂用于其外婆居住使用，后为方便被告照顾外婆，李某甲便以95000元的价格转让给了妹妹李爱香。证人李某乙表示自己是群众面粉厂的干部，由于刘某某的房产想出卖，自己的弟弟李某甲想购买，碍于是单位的有限产权福某某，其便以自己的身份与刘某某签订购房协议，购买下涉案房屋，出资及实际购买人均为原告夫妇，其与李某甲未签有任何书面材料，均为口头约定。2007年左右，李某甲又将该房屋以95000元的价格转让给被告李爱香，双方亦未签署任何书面材料。由于是单位福某某，因此单位仅承认李某乙为涉案房产的实际所有人，于是在单位房改时李某乙向单位出具声明，自愿将涉案房屋产权转让至被告李爱香名下。被告在单位收到声明后缴纳了安装天然气费、房屋补缴购房款、过户费、办证费、维修基金等费用。另查，被告与西安市群众面粉厂于2007年9月20日签订房地产买卖契约。被告与群众面粉厂签署了真实有效的购买协议。再查，位于西安市新城区XX路XX村XX幢XX室74.84平方米住宅一套于2008年11月5日不动产权登记在被告李爱香名下。依据购买协议及产权证书，被告现为涉案房产实际产权所有人。综上所述，被告辩称涉案房屋为其从原告夫妇处购买，并支付95000元现金对价款之事与证人证言及与群众面粉厂签署的协议、房屋产权证书相互印证，事实清楚，本院予以认可。原告未向本院提供证明其现拥有涉案房屋产权的有效证据，因此原告要求判令被告返还拆迁安置货币补偿款，证据不足，于法无据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条之规定，判决如下：驳回原告潘丽娟的诉讼请求。案件受理费17300元减半收取，由原告承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。  审  判  员   贺洪武  二〇二〇年十二月二十七日  书  记  员   韩瑞云 1