湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0116民初5735号原告吴婉婷，女，1993年7月9日出生，汉族，住湖北省武汉市黄陂区。委托诉讼代理人：吴涛，男，1968年12月5日出生，汉族，住址同上。吴涛系吴婉婷父亲，特别授权。原告：吴涛，男，1968年12月5日出生，汉族，住址同上。被告：湖北佰乐美商业管理有限公司，住所地湖北省武汉市黄陂区汉口北大道**（五洲国际建材城）门楼****。统一社会信用代码91420116333490300X。法定代表人：彭超,该公司董事长。委托诉讼代理人：柯萌，男，1995年11月8日出生，汉族，户籍地江西省九江市瑞昌市。柯萌系该公司员工，一般授权。原告吴婉婷、吴涛与被告湖北佰乐美商业管理有限公司（以下简称佰乐美公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案受理后，依法适用简易程序,于2020年12月2日公开开庭进行了审理。原告吴涛（亦是原告吴婉婷的委托诉讼代理人），被告佰乐美公司的委托诉讼代理人柯萌到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告吴婉婷、吴涛向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付所欠租金32857.53元；2、判令被告向原告支付逾期付款违约金，利率为每日万分之一，其中逾期支付2018年5月1日至2019年4月30日租金的违约金，本金按15770.02元，从2019年5月1日起计算至2019年10月9日，本金按14452.53元，从2019年10月10日起计算至实际履行之日止；逾期支付2019年5月1日至2020年4月30日租金的违约金，本金按18405元，从2020年5月1日起计算至实际履行之日止；3、本案诉讼费用由被告承担。原告吴婉婷、吴涛提起诉讼所依据的事实与理由如下：2013年3月1日，原告购买了武汉市黄陂区汉口北大道18号五洲国际建材城的商铺。2015年10月28日，原告与佰乐美公司签订《五洲国际建材城物业委托经营管理合同》，原告将购买的位于五洲国际建材城第A2区2楼37号，面积为76.69平方米的商铺委托给佰乐美公司进行经营和管理，佰乐美公司向原告支付固定的租金收益，委托经营管理时间自2015年5月1日至2020年4月30日止。根据合同约定，前三年为免租期，佰乐美公司无需向原告支付租金；后两年（2018年5月1日至2020年4月30日）每年租金为18405元；合同期限内，每年租金总额分二次支付，每次支付金额为该年度租金总额的50%；佰乐美公司应按期向原告支付租金，如逾期支付，佰乐美公司按日向原告支付应付租金的万分之一作为逾期付款违约金。此合同签订后，佰乐美公司于2019年2月26日、2019年10月10日分别向原告支付租金2634.98元、1317.49元，此后的租金未支付。佰乐美公司逾期未付款的行为损害了原告的合法权益，为维护自身的合法权益，原告特诉至法院，提出前列诉讼请求。被告佰乐美公司辩称：对吴婉婷、吴涛陈述的事实与理由没有异议，对原告的诉讼请求中第1项的金额有异议。原告主张的是未扣税的租金，按双方签订的租赁合同的约定，吴婉婷、吴涛委托佰乐美公司代为缴纳相关税费，并同意直接从佰乐美公司应付吴婉婷、吴涛的租金中直接扣除。佰乐美公司已按扣税后的金额向吴婉婷、吴涛支付了3个月的租金。在本案审理过程中，原告吴婉婷、吴涛向本院提交了3份证据，被告佰乐美公司提交了1份证据（均已附卷备查），以期证明己方提出的诉讼主张。原、被告双方对相对方提交的证据发表了质证意见。本院根据诉辩双方意见、庭审举证、质证及法庭调查，确认事实如下：2013年3月1日，原告购买了武汉市黄陂区汉口北大道18号五洲国际建材城的商铺。2015年10月28日，原告与佰乐美公司签订《五洲国际建材城物业委托经营管理合同》，由原告将其购买的位于五洲国际建材城第A2区2楼37号、面积为76.69平方米的商铺委托给佰乐美公司进行经营和管理。合同的主要条款为：1、委托经营管理时间自2015年5月1日至2020年4月30日止；2、2015年5月1日至2018年4月30日为免租期，佰乐美公司无需向原告支付租金；2018年5月1日至2020年4月30日的租金标准为240元／平方米／年，即18405元／年；合同期限内，每年租金分二次支付，每次支付金额为该年度租金总额的50%；租金支付至吴婉婷在汉口银行开设的账户中；3、吴婉婷、吴涛委托佰乐美公司代为缴纳相关税费，并同意直接从佰乐美公司应付吴婉婷、吴涛的租金中直接扣除；4、委托经营期间，该物业的使用权、经营管理权、租赁权、收益权归佰乐美公司所有；5、佰乐美公司应按期向原告支付租金，如逾期支付，佰乐美公司按日向原告支付应付租金的万分之一作为逾期付款违约金。上述合同签订后，佰乐美公司于2019年2月26日、2019年10月10日分别向合同约定的吴婉婷的银行账户支付租金2634.98元和1317.49元。之后，佰乐美公司未向吴婉婷、吴涛支付租金。2020年10月10日，吴婉婷、吴涛将佰乐美公司诉至我院，提出前列诉讼请求。由此，双方发生诉争。本院认为：吴婉婷、吴涛与佰乐美公司签订的《五洲国际建材城物业委托经营管理合同》，从合同约定的双方的权利义务来看，该合同名为委托合同，实为租赁合同。该合同中对双方的权利义务作了明确的约定，合同内容不违反法律规定，依法成立并生效。对原、被告双方的房屋租赁合同关系，本院依法予以确认。关于案涉商铺租金的给付时间，合同双方在合同中约定“每年支付两次”，本院根据大众普遍接受的租金给付规则，确定佰乐美公司应于2018年5月1日、2018年11月1日、2019年5月1日、2019年11月1日各向吴婉婷、吴涛支付房屋租金9202.50元。原、被告履行案涉合同的过程中，时逢武汉市因新冠××疫情封城（2020年1月23日至4月8日，共76日），考虑到该不可归责于双方的原因使案涉合同在该期间不能履行，按公平原则本院确认2020年1月23日至4月8日共76日的租金损失，合同双方各承担50%。据此，本院将佰乐美公司2019年11月1日应付的租金9202.50元调整为实际应付7286.36元（9202.50元－18405元／年÷365日／年×76日×50%）。佰乐美公司应向吴婉婷、吴涛支付2018年5月1日至2020年4月30日的租金为34893.86元（9202.50元×3+7286.36元），扣减佰乐美公司已付租金3952.47元（2634.98元+1317.49元），佰乐美公司尚差欠吴婉婷、吴涛租金30941.39元。佰乐美公司所述向吴婉婷、吴涛支付的租金应扣除其代为缴纳的相关税费的意见，符合合同约定，本院予以认可。但本案审理过程中，佰乐美公司未提交其代吴婉婷、吴涛缴纳相关税费的单据，本院在本案中判定佰乐美公司需全额向吴婉婷、吴涛支付所欠租金。佰乐美公司取得代缴税费的相关单据后，可依合同约定另行主张权利。佰乐美公司未按合同约定向吴婉婷、吴涛给付房屋租金，应按合同约定向吴婉婷、吴涛支付应付租金的万分之一（每日）作为逾期付款的违约金。上述违约金本院依法计算如下：1、2018年5月1日至2018年11月1日，共184日；差欠租金9202.50元，违约金169.33元；2、2018年11月1日至2019年2月26日，共117日；前欠租金9202.50元，应交租金9202.50元，实欠租金18405元，违约金215.34元；3、2019年2月26日至2019年5月1日，共64日；前欠租金18405元，已付租金2634.98元，实欠租金15770.02元，违约金100.93元；4、2019年5月1日至2019年10月10日，共162日；前欠租金15770.02元，应交租金9202.50元，实欠租金24972.52元，违约金404.55元；5、2019年10月10日至2019年11月1日，共22日；前欠租金24972.52元，已付租金1317.49元，实欠租金23655.03元，违约金52.04元；6、2019年11月1日至2020年4月30日，共181日；前欠租金23655.03元，应交租金7286.36元，实欠租金30941.39元，违约金560.04元；至2020年4月30日的违约金为1502.23元。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第五条，第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百一十四条，第二百一十二条，第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告湖北佰乐美商业管理有限公司向原告吴婉婷、原告吴涛支付所欠租金30941.39元；二、被告湖北佰乐美商业管理有限公司向原告吴婉婷、原告吴涛给付违约金，违约金计算至2020年4月30日为1502.23元，2020年5月1日之后的违约金以30941.39元为基数，按日利率万分之一计算至该款还清之日止；三、驳回原告吴婉婷、原告吴涛的其他诉讼请求。上述款项，于本判决生效之日起10日内付清。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取311元，由原告吴婉婷、原告吴涛负担21元，被告湖北佰乐美商业管理有限公司负担290元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判长 谢 琳二〇二〇年十二月三日书记员 何若南