湖南省炎陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0225民初797号 原告：湖南炎陵农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省炎 陵县。 法定代表人：罗晃，董事长。 委托诉讼代理人：彭宏艳，湖南湘山律师事务所律师。 被告：唐奇云，男，1965年9月16日出生，汉族，住湖南省炎 陵县。 被告：刘红梅，女，1968年9月27日出生，汉族，住湖南省炎 陵县。 被告：唐新永，男，1969年3月1日出生，汉族，户籍地址炎 陵县。 被告：尹兰梅，女，1970年2月23日出生，汉族，住湖南省炎陵县。 原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司（以下简称炎陵农商行）与被告唐奇云、刘红梅、唐新永、尹兰梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告炎陵农商行委托诉讼代理人彭宏艳庭参加诉讼，被告唐奇云、刘红梅、唐新永、尹兰梅经本院传票传唤均未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告炎陵农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告唐奇云、刘红梅偿还原告贷款本金573051.95元、利息46336.54元，利息计算到2020年10月17日止，之后的利息按借款合同约定的月利率7‰继续计算至债务清偿之日；2、判令原告对被告唐新永、尹兰梅抵押的座落在X（房权证号：X，集体土地使用证编号：X）折价或者拍卖、变卖的价款在其抵押担保范围内享有优先受偿权；3、由被告唐新永对上述款项承担连带责任保证；4、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由。2015年6月17日，被告唐奇云、刘红梅签订《共同借款人承诺书》，以石料开采为由向原告借款60万元，并推荐唐奇云为代表到原告处签订合同并办理借款事项，2015年6月26日被告唐奇云与原告签订了《个人借款合同》，约定：借款期限为36个月，月利率为9.123‰，按季付息。同时，被告唐新永、尹兰梅以其所有的座落在X（房权证号：X，集体土地使用证编号：X）对上述款项承担抵押担保责任，签订抵押承诺书，《抵押合同》，并办理了抵押登记（证号：X）。之后，原告依约发放了贷款。贷款到期后，2018年6月20日，唐奇云、刘红梅又签订了《共同借款承诺书》向原告申请展期，2018年6月25日，被告与原告签订《借款展期协议》，展期期限从2018年6月26日至2019年12月26日止，展期期间的年利率为9.1239%，同时被告唐新永、尹兰梅以其所有的座落在X（房权证号：X，集体土地使用证编号：X）对上述款项承担抵押担保责任。被告唐新永签订《保证合同》对上述款项承担连带责任保证。现在借款已到期，被告唐奇云仅偿还贷款本金269448.05元后未支付剩余借款本息，至2020年10月17日止共欠本息619388.49元。 被告唐奇云、刘红梅、唐新永、尹兰梅未向本院提交书面答辩状及书面证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的以下证据：一、共同借款承诺书、借款借据、个人借款合同；二、借款抵押承诺书、《抵押合同》、房屋权证和集体土地使用权证、他项权登记证明；三、共同借款人承诺书、借款展期协议、抵押合同；四、保证合同；五、利息计算证明。因四被告未出庭，本法进行质证，本院对上述证据认定如下：对第一组证据：共同借款承诺书、借款借据、个人借款合同均认定为有效证据；对第二组证据：借款抵押承诺书、《抵押合同》、房屋权证和集体土地使用权证、他项权登记证明的证据的真实性均予以认定，因该抵押的土地属于集体性质，不能进行抵押，原、被告签订的抵押合同属无效合同，其登记行为不产生物权效力，本院对该组证据不予认定。对第三组证据：对共同借款人承诺书、借款展期协议予以认定有效证据，对抵押合同不予认定为有效证据；对证据四认定为有效证据，证实被告唐新永为连带责任保证人；对证据五认定为有效证据，证实被告尚欠原告借款本金及利息。 根据当事人的举证、质证，以及本院的认证，结合当事人陈述，可以确认以下案件事实： 2015年6月17日，被告唐奇云、刘红梅签订《共同借款人承诺书》，以石料开采为由向原告炎陵农商行申请借款60万元，并推荐唐奇云为代人表到原告处签订合同并办理借款事项，唐奇云、刘红梅在共同借款人承诺书签字，2015年6月26日被告唐奇云与原告签订了《个人借款合同》，合同约定：借款金额60万元，借款期限为36个月，月利率为9.123‰，按季付息、违约责任等权利与义务。当日，被告唐奇云向原告炎陵农商行作出《提款申请书》，被告对该笔资金授权和委托原告直接支付给炎陵福源新材料科技有限公司，账号X。原告亦同日将60万元转入至唐奇云约定的账号内。2015年6月26日，被告唐新永、尹兰梅提供座落于炎陵县霞阳镇坎坪路的集体土地性质的房屋一幢作抵押与原告签订《抵押合同》，并就抵押物办理了他项权抵押登记。借款合同到期后，被告唐奇云、刘红梅于2018年6月20日又签订共同借款人承诺书，对60万元进行续借，并再次约定由唐奇云为代表办理相关借款手续。2018年6月25日，唐奇云、刘红梅与原告签订借款展期协议，展期一年至2019年12月26日止。同日，唐新永、尹兰梅继续以座落在炎陵县霞阳镇坎坪村铁路下的集体土地及房屋进行抵押，并与原告签订抵押合同。唐新永与原告签订保证合同，约定由唐新永对2018年6月25日的借款展期合同承担连带责任保证。展期协议到期后，被告仍未及时偿还本息，至2020年10月17日止共欠本金573051.95元利息46336.54元，共计619388.49元。 本院认为：本案系金融借款合同纠纷。依法成立的合同受法律保护。原告与被告唐奇云、刘红梅签订的《个人贷款合同》及《借款展期协议》，以及原告与被告唐新永签订的《保证合同》，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。原告与被告唐新永、尹兰梅签订的抵押合同效力问题，因该抵押物房屋的土地使用权性质是集体土地，依照法律规定，属于不得抵押财产范围。因此双方的抵押合同是无效合同，虽进行登记，但无法有效的法律基础，不发生物权效力。困此，原告对唐新永、尹兰梅的提供的抵押物座落在X不享有优先受偿权。在借款合同生效后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，原告依约向被告唐奇云、刘红梅按照其授权委托的方式履行完毕合同约定支付资金的义务。被告唐奇云、刘红梅未按照约定及时支付贷款利息归还本金，属违约行为，被告应当承担偿还贷款本息的违约责任。被告唐新永自愿对唐奇云、刘红梅的借款本息承担连带保证责任，故原告的诉讼请求，符合法律规定。原告诉请按月利率5‰加罚40%为7‰计算利息符合法律规定，本院予以支持。本案因四被告均未到庭参加诉讼，本院无法组织调解。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告唐奇云、刘红梅于本判决发生法律效力后十日内偿付原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司借款本金573051.95元，利息46336.54元（利息计算至2020年10月17日止）。之后的利息按照月利率7‰计算至债务清偿之日； 二、被告唐新永对被告唐奇云、刘红梅的上述借款本金及利息承担连带责任保证； 三、驳回原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付逾期期间的利息。 本案受理费减半收取4996.94元（原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司已预交），由被告唐奇云、刘红梅、唐新永承担，并随上述款项一并给付给原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 审判员  刘建忠 二〇二〇年十二月九日 书记员  王 聪 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能明确，借款期限不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。