湖南省龙山县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘3130民初2399号原告：储昌军，男，1967年6月9日出生，汉族，湖南省龙山县人，住龙山县。委托诉讼代理人：向桂荣，女，1969年11月14日出生，土家族，湖南省龙山县人，住龙山县，系原告储昌军之妻，特别授权。委托诉讼代理人：彭斌，男，湖南喳哂呔律师事务所律师，特别授权。被告：徐内生，男，1987年3月15日出生，汉族，湖南省龙山县人，住龙山县。原告储昌军与被告徐内生房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月30日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月16日公开开庭进行了审理。原告储昌军的诉讼代理人向桂荣、彭斌和被告徐内生均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告储昌军向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告继续履行2019年11月11日原、被告共同签订的《房屋买卖协议》，并协助原告办理好涉案房屋（龙房权证民安第7××4号）的过户登记手续；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年11月11日，原告与被告经友好协商，签订了《房屋买卖协议》，约定由原告购买被告合法拥有的位于龙山县粮食局直属公司房屋一套（房权证号民安字第7××4号），房屋面积46.19平方米，总价款221800元，因被告要求继续居住一段时间，双方约定2020年2月10日交付房屋，由原告先支付121800元，余款待被告交房时付80000元，剩余房款20000元待办理过户手续时一并付清。协议签订后，原告以微信及现金等方式向被告共付款121800元，被告也于2019年11月11日亲笔出具了一张收条，房屋仍由被告居住。租赁到期后，原告多次催促被告腾房。2020年5月8日，被告搬出该房屋，原告又给被告支付了60000元，被告于2020年5月8日出具了一张收条。后因被告急需用钱，原告按照被告的要求给被告支付了20000元，被告又亲笔出具了2020年6月26日的收条，确认全额收到了原告支付的房款201800元，双方并约定剩余房款20000元在办理过户手续后支付。被告搬出涉案房屋后，原告整修了该房屋，并将该房屋出租，但在2020年9月下旬，被告及其母亲将涉案房屋的门锁撬开，并入住进去。为维护原告的合法权益，故提起诉讼，请求法院依法支持原告的合法权益。被告徐内生辩称，一、原、被告双方约定的购房款221,800元不是事实，其实上的购房款是180,000元，并且原告也没有向被告支付这么多钱，被告目前只收到原告124,140元购房款；二、被告向原告出售房屋是因为2018年9月被告向原告借款2万元，约定月利息1,500元，原告给被告微信支付17,000元，现金支付1,500元，共计18,500元，扣除了第一个月的利息，并将粮食局房屋的房产证作为抵押。后因被告无力偿还2万元借款和利息37,400元，被告就将抵押的房屋卖给原告，抵扣借款；三、原告所说被告于2018年9月28日晚上向原告借款5万元不是事实，因为被告于当日中午就收到了转账，原告需要提供相关的借条和交易记录证明。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审质证，对当事人无异议的证据：原告储昌军提交的证据：证据1即原告储昌军身份证复印件一份；证据4即被告徐内生《结婚证》复印件一份、2014年12月16日《离婚协议书》两张、被告与曾红秋《房屋买卖协议》复印件一份；证据6即被告与原告签订的《租房协议》复印件一份；证据7即龙房权证民安字第7×**《房屋所有权证》复印件一份；证据8即原、被告双方微信聊天记录复印件一份。被告徐内生提交的证据：原告给被告微信转账记录2张。上述证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告储昌军提交的：证据2即2019年11月11日原告与被告签订的《房屋买卖协议》及被告徐内生身份证复印件各一份，拟证明原、被告签订房屋买卖合同情况。证据3即2019年11月11日被告出具的《收条》复印件一份，拟证明被告已经收到购房款121，800元。证据5即2020年5月8日及2020年6月26日《收条》复印件一份，拟证明被告共收到原告购房款201,800元。被告徐内生质证认为原告提交的证据2不具有真实性，原、被告双方约定的购房款实际是180,000元；对原告提交的证据3和证据5真实性有异议，被告没有收到原告购房款201,800元。经当庭举证，本院认为，被告未能提供相应的证据证明其主张，本院不予支持，原告提供的证据2、证据3、证据5来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月28日，被告徐内生因急需资金，通过原告外甥介绍，被告向原告储昌军借款20000元，被告于当日向原告出具了借条，原、被告双方约定被告徐内生将龙房房权证民安字第7×**房屋所有权证》来抵押借款。2019年11月11日，因被告徐内生无力偿还2万元借款，被告与原告协商被告将龙山县粮食局直属公司宿舍5栋二单元402房卖给原告来抵扣借款。2019年11月11日，原、被告双方签订了一份《房屋买卖协议》，其主要内容为：甲方徐内生在粮食局直属公司有宿舍一套位于5栋二单元402房屋面积46.19平方米，房产证号：民安字第7××**，经双方协商达成如下协议：1、甲方徐内生以卖价贰万贰仟捌百元整（221800元）价格一次性净收，其他一切费用由乙方负责，（含过户办证等一切费用）与甲方无关，但在乙方过户等需要甲方提供各项证件时，甲方需无条件配合。2、甲方房屋一经卖出房屋所有权即归乙方储昌军。3、本协议一经商定付款后甲方即将房屋所有权证交予乙方。4、如今后拆迁甲方需无条件配合提供资料，拆迁房款与甲方无任何关系。5、本协议一式两份由甲乙双方各执一份，本协议自签字之日起生效，此协议为终身有效。6、如今后需办理过户等魏弟梅不能在场情况下一切损失和费用由甲方徐内生承担。被告徐内生在该协议“甲方”处签字并捺印，原告储昌军在该协议“乙方”处签字并捺印。同日，被告徐内生给原告储昌军出具了一张收条，该收条载明：今收到储昌军购买粮食局直属公司宿舍一套，5栋2单元402房款壹拾贰万壹仟捌佰元整（121800元），被告徐内生在该收条“收款人”处签名并捺印。房屋买卖协议签订后，原、被告双方约定涉案房屋由被告继续居住，被告于2020年2月10日向原告交付房屋。2020年5月8日，被告徐内生向原告交付房屋，原告储昌军向被告支付购房款，被告徐内生给原告储昌军出具了一张收条，该收条载明：今收到储昌军购买粮食局五栋二单元房屋款（181800）元壹拾捌万壹仟捌佰元整，（房屋证号龙房权证民安字第7××4号民安镇西街五栋404房）剩余房款肆万元整，等手续完整以后再支付，（由魏弟梅签字按手印及身份证复印件）。被告徐内生在该收条“收款人”处签名并捺印。2020年6月26日，因被告急需用钱，原告给被告支付了20000元购房款，被告在2020年5月8日出具的收条上重新出具了一份收条，其内容为：今收到储昌军购买粮食局五楼二单元房屋款（201800元）贰拾万壹仟捌佰元整（房屋证号龙房权证民安字第7××4号民安镇西街五栋404房）剩余房款贰万元整，等手续完整以后再支付，（由魏弟梅签字按手印及身份证复印件）。原告共给被告支付了201800元购房款，还剩20000元购房款未支付。案涉房屋被告徐内生尚未给原告储昌军过户，案涉房屋的房屋所有权证原件现由原告储昌军保管。另查明，案涉房产的房屋所有权证号为龙房权证民安字第7××4号，房屋所有权人登记为“魏弟梅”，案涉房屋共有情况登记为“共同共有”，房屋坐落登记为“民安镇西街11号五栋404”，登记时间为2014年8月5日，建筑面积为46.19㎡，规划用途为住宅。涉案房屋系被告徐内生向曾红秋购买，魏弟梅与被告徐内生曾经为夫妻关系，双方现已离婚。魏弟梅与被告徐内生于2014年12月16日签订离婚协议，双方在离婚协议中均同意婚姻存续期间无共同财产，未约定案涉房屋的归属问题，涉案房屋自双方离婚后一直由被告徐内生居住和管理。本院认为，原告储昌军和被告徐内生签订的《房屋买卖协议》，系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行协议所约定的义务。本案中，原告已按约向被告支付了购房款201，800元，剩余20，000元购房款，原、被告双方约定于被告履行过户手续后支付，被告徐内生应按约履行转移涉案房产所有权的义务。案涉房屋属于被告徐内生与魏弟梅夫妻共有财产，但被告与魏弟梅已于2014年12月离婚，被告徐内生与魏弟梅在离婚时明确双方无夫妻共同财产，未约定案涉房屋的归属问题，被告与魏弟梅离婚后，案涉房屋一直由被告徐内生居住和管理。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第三十一条的规定，当事人请求再次分割夫妻共同财产适用诉讼时效，魏弟梅自离婚后，未提出对案涉房屋进行重新分割，魏弟梅请求重新分割夫妻财产现已超过诉讼时效，故被告徐内生处置案涉房屋的行为合法有效。被告徐内生辩称没有收到原告支付的201,800元购房款，实际只收到原告124,140元购房款。经审查认为，被告于2019年11月11日、2020年5月8日、2020年6月26日向原告出具了三份收条，三份收条都有被告徐内生本人的签字和手印，被告徐内生作为一名具有完全民事行为能力的成年人，自愿向原告出具三份收条，且又没有提交证据证明其主张，应承担举证不能的不利后果，故对于被告的该观点本院不予支持。其次，被告主张向原告出具的收条中包含借款利息37,400元，因被告未能提供相关的证据支持其观点，应当承担举证不能的不利后果，对于该观点本院不予支持。综上所述，原告要求被告继续履行2019年11月11日原、被告共同签订的《房屋买卖协议》，并协助原告办理涉案房屋（龙房权证民安字第7××4号）的过户登记手续的诉讼请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告储昌军与被告徐内生房屋买卖关系依法成立有效；二、限被告徐内生于本判决生效后十五日内协助原告储昌军办理房屋所有权过户登记手续（房屋所有权证号为：龙房权证民安字第7××4号），变更至原告储昌军名下。原告储昌军于被告徐内生协助变更案涉房屋所有权后五日内向被告徐内生支付剩余房款20000元；案件受理费4，327元人民币，减半收取2,163.5元人民币，由被告徐内生负担。如未按照本判决指定的期限给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉至湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审判员  吴宽银二〇二〇年十二月二十八日法官助理张馨悦书记员田珍附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第三十一条当事人依据婚姻法第四十七条的规定向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年，从当事人发现之次日起计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。