北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初27421号原告：王燕，女，1977年4月12日出生，汉族，中国联合航空有限公司员工，住北京市丰台区。被告：陈学常，男，1947年1月5日出生，汉族，无业，户籍地北京市丰台区。委托诉讼代理人：杨斯童，北京骏铎律师事务所律师。委托诉讼代理人：王怡然，北京骏铎律师事务所实习律师。原告王燕与被告陈学常房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王燕、被告陈学常之委托诉讼代理人杨斯童、王怡然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王燕向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付违约金4000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年8月1日，原告与陈学常的代理人陈京华（二者系父子关系）在北京链家置地房地产经纪有限公司（以下称“链家”）的居间服务下，签订《北京市房屋租赁合同》（以下称“租赁合同”）。被告陈学常将坐落于北京市丰台区东高地乙23栋庚门104号的房屋出租给原告，租赁期限自2020年8月1日至2021年7月31日，月租金为4000元，房屋于当天交付。原告向陈京华支付了半年房租和相当于一个月租金的押金，共计28000元。原告在搬家的过程中，感觉涉案房屋空气质量不好，长时间待在房屋内会引发头痛等症状，疑似甲醛超标。原告遂向陈京华的妻子刘双双提出异议，刘双双于2020年8月5日向原告转账4000元，委托原告除甲醛。2020年8月6日经原告委托，洁美空间（北京）环境科技有限公司初步检测房屋甲醛浓度为0.473，属于严重超标，当日即对房屋进行了甲醛处理。2020年8月11日北京中环质评环境检测有限公司对房屋进行了空气检测，并于15日出具《检测报告》，内容为“次卧甲醛浓度0.2，不符合标准；次卧TVOC浓度0.61，不符合标准；客厅甲醛浓度0.17不符合标准；客厅TVOC浓度0.66，不符合标准”。考虑到甲醛超标严重影响孩子的身体健康，原告于2020年8月17日，根据租赁合同第十条向刘双双发出了解除租赁合同的通知。2020年8月20日，原告、陈京华、刘双双与链家工作人员张帅在涉案房屋处共同交接房屋，陈京华与刘双双对原告解除合同的理由并无异议。原告依据租赁合同第十一条向刘双双索要违约金，遭到拒绝。原告认为，根据相关法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。陈学常、陈京华与刘双双均为完全民事行为能力人，完全有能力理解与运用租赁合同中的条款。租赁合同为原告与陈学常签订，系双方真实意思表示，对双方发生法律约束力。陈京华及刘双双在代替陈学常履行合同义务时，也应遵守合同之约定。涉案房屋甲醛超标严重影响居住人的身体健康，是合同约定的陈学常违约之事由，且原告不得不因此另行寻租房屋，二次搬家。原告解除合同并主张违约金的行为，合理合法。原告现提起民事诉讼，请求法院如诉所请。陈学常辩称，不同意原告的诉讼请求。因为涉案租赁房屋符合合同约定，且未影响原告的安全和健康，故被告不存在违约行为。首先，被告于2019年12月份开始对租赁房屋进行装修，2020年5月即装修完毕。被告考虑到租赁房屋为新装修，并未在装修完毕后立即进行出租，而是持续对租赁房屋进行通风、除味。直至2020年7月底才开始委托中介出租，并于2020年8月1日出租给原告。其次，原告承租房屋是有主动选择的权利，也正是原告在综合判断后，才认可与被告签订《房屋租赁合同》。原告在承租房屋时，并未提出租赁房屋存在任何问题，但其却在签完《房屋租赁合同》后第三天提出租赁房屋存在甲醛超标、无法入住的问题，该行为完全不符合常理。再次，原告虽然提交了对出租房屋的检测报告，但该检测报告为原告自行委托，并不具备有效证据的形式要件。且原告承租房屋后并没有实际入住，也未提交任何证据证明被告出租的房屋影响了原告的安全、健康。因此原告提出被告存在违约行为的主张并不成立。最后，被告为了不给自己带来不必要的麻烦，已在原告提出解除合同后于2020年8月20日与原告解除《房屋租赁合同》，并将已收取的房屋租金和押金一次性退还给原告。综上，原告主张的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2020年8月1日，承租人王燕（乙方）与出租人陈学常（甲方）的代理人陈京华（陈学常之子）通过居间人北京链家置地房地产经纪有限公司（以下简称“链家公司”）签订《北京市房屋租赁合同》，约定乙方承租甲方坐落于北京市丰台区东高地乙23栋庚门104号房屋，房屋租赁期自2020年8月1日至2021年7月31日，租金为每月4000元，按照半年支付，押金4000元，随第一笔租金支付。租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分如数返还给乙方。合同第七条第一款约定，甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。合同第十条第三款约定，甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同，其第二项为交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。合同第十一条第一款约定，甲方有第十条第三款约定情形之一的，应按月租金的100%向乙方支付违约金。合同签订当日，陈学常将涉案房屋交付给王燕，王燕通过平安银行向陈学常的代理人陈京华转账支付半年的房租及押金共计28000元。后王燕在搬家过程中出现头晕症状，因怀疑房屋空气质量问题遂向刘双双（陈京华之妻）提出异议。2020年8月5日，刘双双向王燕银行转账4000元。2020年8月6日，王燕委托洁美空间（北京）环境科技有限公司对涉案房屋进行空气治理工程。2020年8月11日，王燕委托北京中环质评环境监测有限公司（以下简称“中环公司）”在封闭12小时条件下对涉案房屋进行甲醛、苯、甲苯、二甲苯、总挥发性有机化合物（TVOC）检测。中环公司在温度29.6℃、湿度73%RH、大气压力99.6kPa环境下采样，并于2020年8月15日出具《（K检）字（2020）第200811-20号检测报告》，检测结果为：次卧甲醛浓度0.20毫克/立方米，不符合标准；次卧TVOC浓度0.61毫克/立方米，不符合标准；客厅甲醛浓度0.17毫克/立方米，不符合标准；客厅TVOC浓度0.66毫克/立方米，不符合标准。其余检测项目符合标准。2020年8月17日，王燕通过手机短信的形式向陈京华发出解除合同通知，同时委托链家公司业务员张帅于同日转告。2020年8月20日，在链家公司业务员张帅的见证下，王燕向陈京华交房，同时王燕出具收据，载明2020年8月20日收到陈京华退还的半年房租24000元、剩余水电燃气费367元，并对2020年8月5日收到4000元的事实进行确认。庭审中，王燕撤回了对陈京华的起诉，本院予以准许。此外，王燕提供中环公司的资质证书及附表等证据，用以证明中环公司具有检测资质，检测结果客观公正合法，陈学常认可中环公司的资质，但对其他内容不予认可。上述事实，有《北京市房屋租赁合同》《室内空气治理工程合同》、北京中环质评环境监测有限公司出具的《（K检）字（2020）第200811-20号检测报告》及其《资质证书及附表》、银行转账记录详情截图、手机短信截图、微信聊天截图、收据及当事人当庭陈述在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。王燕与陈学常签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规相关强制性规定，应为有效合同，双方当事人应当依约全面履行自己的义务。本案中，王燕在承租房屋后不久，因在涉案房屋感觉身体不适遂委托专业机构进行空气质量检测，检测报告显示次卧、客厅甲醛和TVOC浓度不符合标准。陈学常抗辩检测报告系王燕自行委托机构检测的结果，不具备有效证据的形式要件，对其证明目的不予认可。对此，本院认为，虽然王燕以单方名义委托相关机构对涉案房屋空气质量进行检测，但经核实受委托的检测机构具有相应检测资质且陈学常对其资质予以认可，且未发现检测程序、方法、依据等存在瑕疵，故本院对王燕提交的检测报告的证明效力予以确认，对陈学常的上述抗辩意见不予采纳。根据法律规定及合同约定，出租人有义务保证出租的房屋符合正常居住使用要求，不得影响承租人的安全、健康，房屋甲醛和TVOC浓度不符合标准应属于影响承租人安全、健康的情形。鉴于涉案房屋甲醛和TVOC浓度不符合标准，影响承租人王燕的安全、健康，陈学常作为出租人构成违约，故王燕有权根据合同约定单方解除合同并要求支付违约金。根据法律规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。2020年8月17日，王燕通过手机短信的形式向陈京华发出解除合同通知，同时委托链家公司业务员张帅于同日转告，故本院认定双方之间的《北京市房屋租赁合同》于2020年8月17日解除。关于违约金，由于双方签订的《北京市房屋租赁合同》明确约定了违约金的计算标准，故王燕要求陈学常按照月租金100%标准支付违约金的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：陈学常于本判决生效之日起七日内向王燕支付违约金4000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由陈学常负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  伍 红二〇二〇年十二月二十五日法官助理  杨玉春书 记 员  刘 帆