苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初11619号原告苏州市吴江区同里镇田库村村民委员会，住所地江苏省苏州市吴江区同里镇田库村委会。法定代表人李红兵。委托诉讼代理人薛艳，江苏渟泓律师事务所律师。被告吴江市新成烘箱制造厂，住所地苏州市吴江区同里镇田库村工业小区。投资人钱国良。被告钱国良，男，1968年11月17日出生，汉族，住苏州市吴江区。原告苏州市吴江区同里镇田库村村民委员会（以下简称田厍村委会）与被告吴江市新成烘箱制造厂（以下简称新成制造厂）、钱国良房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案受理，依法由审判员夏锋适用简易程序于2020年11月10日公开开庭进行审理。原告田厍村委会的法定代表人李红兵、委托诉讼代理人薛艳，被告钱国良（同时作为被告新成制造厂的投资人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告田厍村委会诉称：原告与被告新成制造厂于2010年9月起发生租赁合同关系，期间多次签订租赁合同，租赁关系一直存续。最近一份租赁合同于2017年12月31日签订，约定租赁期限为2018年1月1日至2020年12月31日止，租赁面积为288平方米，年租金为37440元。原被告双方于2017年11月17日对2013年至2014年期间的欠付租金对账，截至原告起诉之日，被告尚欠付原告租金为37440元。故原告提起诉讼，请求判令：1、被告支付租金37440元及相应利息（按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2017年11月18日计算至实际付款之日，暂计算至2020年8月27日的利息为4441.8元)；2、本案诉讼费由被告承担。被告新成制造厂、钱国良辩称：被告新成制造厂从2008年起就承租原告的厂房；截至2020年12月底的租金，被告已经付清了，所以目前为止被告不欠原告租金，也不用付利息。经审理查明：2005年6月5日，田厍村委会作为甲方与吴江市同里镇远达水泥制品厂（以下简称远达水泥厂）作为乙方签署协议一份，约定主要内容如下：甲方原集体占用厂房用地约17.27亩，因上级要求，需办理土地征用手续，并拥有该土地的所有权，考虑将来土地市场流通等因素，甲乙双方经协商达成协议，甲方全额出资办理土地征用所有手续，并拥有该土地的所有权，甲方借用乙方厂名办理有关手续，土地证书署名为乙方，但乙方对该土地不享有所有权；如以后甲方有意出让该土地，在同等条件下，乙方享有优先购买权。2006年12月31日，远达水泥厂取得建设用地规划许可证，用地项目名称为生产用房，用地面积为11793平方米。2007年8月3日，该土地办理使用权登记，登记土地使用权人为远达水泥厂，用途为工业，使用权类型为出让。2010年9月起，新成制造厂向田厍村委会承租位于田厍村工业小区的厂房，并由钱国良作为该厂投资人，陆续与田厍村委会签署租赁合同。2010年9月1日的租赁协议约定：承租厂房面积为288平方米，每年租金为28800元，租赁期限自2010年9月1日至2011年8月31日。2011年9月10日，新成制造厂作为乙方与田厍村委会作为甲方签署厂房租赁合同，约定乙方承租位于田厍村工业小区的厂房，面积为288平方米，每年租金为34560元，租赁期限自2011年9月1日至2012年8月31日，双方一经签订合同，乙方应向甲方一次性支付厂房租金，不得拖欠。2013年，新成制造厂作为乙方与田厍村委会作为甲方另签署厂房租赁合同一份，约定乙方承租位于田厍村工业小区的厂房，面积为288平方米，每年租金为37440元，租赁期限自2013年9月1日至2014年8月31日，双方一经签订合同，乙方应向甲方一次性支付厂房租金，不得拖欠。2017年11月17日，田厍村委会向新成制造厂发送《田厍村单位应收款确认表》，该确认表载明新成制造厂未支付2013年9月1日至2014年8月31日期间的租金37440元，新成制造厂投资人钱国良认为该年度租金早已付清，不存在拖欠，故在该确认表中书写“2013年度房租金已交村财务”。2017年12月31日，新成制造厂作为乙方与田厍村委会作为甲方另签署厂房租赁合同一份，约定乙方承租位于田厍村工业小区的厂房，面积为288平方米，每年租金为37440元，租赁期限自2018年1月1日至2020年12月31日，先交租金后租赁厂房，不得拖欠租金。2019年4月30日，田厍村委会向新成制造厂发送通知一份，告知内容如下：根据吴江经济技术开发区(同里镇)集体资产清缴管理小组意见规定，针对存在欠缴集体租金的单位、个人，在2019年度租期期满不再进行续租，并且按规定在开发区集体资产交易平台(苏州农村产权交易中心)上不允许准入；通过2017年方本会计师事务所对田库村应收款专项审计结果显示，你单位存在欠款行为，具体金额为人民币37440元整，故向你单位告知，至本通知下发之日起，请做好搬离准备，我村会按照规定将你处厂房通过苏州农村产权交易中心平台进行招租；本次集体资产清缴(企业、个人租金)工作将于2019年5月底正式结束，如在2019年5月底之前未缴清租金的，你单位和法人将在开发区集体资产交易管理平台备案，将来不能参加吴江经济技术开发区通过苏州农村产权交易中心平台的任何集体资产的拍租活动。2020年12月8日，田厍村委会向本院提交情况说明，确认涉案房屋属于集体资产，在申请建造时获得了备案登记，涉案厂房权证正在办理中。以上事实，有原告提供的租赁协议、田厍村单位应收款确认表、通知、土地使用权证、协议、建设用地规划申请表、建设用地规划许可证、情况说明各一份，厂房租赁合同八份以及双方的当庭陈述等证据予以证实。本院认为：原告与被告新成制造厂签订的租赁协议、厂房租赁合同系双方真实意思表示，其内容未违反法律法规强制性规定，应为合法有效。双方签署的租赁合同明确约定2013年9月1日至2014年8月31日期间的租金为37440元，被告新成制造厂虽辩称该期间内的租金已付清，但未提交相应证据予以证实，本院对其抗辩意见不予采信，故被告新成制造厂应按约定向原告支付租金37440元。原告主张的利息，其计息利率和计息期间未违反法律强制性规定，本院予以支持。被告新成制造厂系被告钱国良设立的个人独资企业，被告钱国良作为投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告吴江市新成烘箱制造厂应于本判决生效之日起十日内向原告苏州市吴江区同里镇田库村村民委员会支付租金37440元并支付相应利息（以37440元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率自2017年11月18日起计算至2019年8月19日，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至实际给付之日）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，账号：62×××62，开户行：中国农业银行吴江分行营业部）。二、被告钱国良对被告吴江市新成烘箱制造厂的上述第一项债务承担清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取424元，由被告钱国良、吴江市新成烘箱制造厂共同负担，并于本判决生效之日起十日内给付原告。原告预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员 夏 锋二〇二〇年十二月十七日书记员 黄梦姣附：相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国个人独资企业法》第二条本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。