辽宁省北票市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1381民初1827号原告：北票煤业有限责任公司，住所地北票市建设路一段**。法定代表人：王力，董事长。委托诉讼代理人：姜子安、刘海文，辽宁合意律师事务所律师。被告：北票市辰泰生物科技有限公司，，住所地北票市三宝管理区法定代表人：孙佐成，总经理。委托诉讼代理人：李培艳，女，1955年3月14日出生，汉族，北票市辰泰生物科技有限公司法律顾问，住沈阳市皇姑区。原告北票煤业有限责任公司与被告北票市辰泰生物科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告北票煤业有限责任公司的委托诉讼代理人姜子安，被告北票市辰泰生物科技有限公司的委托诉讼代理人李培艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。北票煤业有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告人与被告人2012年8月6日签订的土地资产租赁合同。被告交还出租标的物。2、判令被告人给付拖欠2018年元月1日至2020年6月1日期间租金845000元。3、判令被告给付拖欠电费400975.97元。4、被告人承担诉讼费用。事实和理由：2012年8月6日，经原被告人协商，原告人将三宝田力宝场地面积4875.78平方米，建筑房屋面积7939.35平方米出租给被告使用。合同对出租标的物、出租期限、租金及支付方式权利义务、合同解除条件等均作了约定。该合同签订后，原告方在规定时间将资产移交给被告使用，但被告在租赁期内不能按时按金额交纳租金，虽经原告数次催要，被告也多次作出承诺，但均不能按期交纳租金。无奈，原告人2018年立案依法索要拖欠租金。依据（2018)辽1381民初1776号生效判决从2018年1月1日起至2020年6月1日前，被告拖欠原告租金84.5万元未给付。另外，依据双方签订的合同，被告人拖欠原告人租金30日以上，原告人有权解除合同，被告人之行为已严重违反合同规定，因而原告人依法要求解除合同，被告人在生产期间，系由原告方为其转供电，原告方为被告方专门安装独立电表，依电表计量数字表明，被告人拖欠原告人电费40余万元。根据以上事实，原告将此案诉至人民法院，寻求依法解决，以维护合同严肃性，确保当事人合法权益受到保护。北票市辰泰生物科技有限公司辩称，1、请求依法延期审理本案；2、请求依法驳回原告的诉讼请求；3、请求诉讼费用由原告承担。事实与理由：一、延期本案审理的理由是：本案审理的答辩人诉原告买卖合同纠纷一案，2017年7月13日已到贵院申请立案，到本月25日星期五缴纳诉讼费用，目前没有进行缴费，但这个诉讼权利我们没有放弃，根据民事诉讼法136条，本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的因本案与另一案有重大的因果关系，待答辩人诉原告买卖合同纠纷一案，审理结束生效后再恢复本案的审理。故请求贵院延期审理。二、原告违约在先应赔偿答辩人的一切损失，而不是赔偿原告租赁费等问题。1、原告隐瞒事实真相，违约在先，2012年3月21日，沈阳黑金煤业有限公司与原告北票煤业有限公司签订了煤矸石出售协议，协议约定将其位于北票三宝地区所有的约210万立方米的煤矸石出售给黑金煤公司综合利用，价款为500万元人民币，协议签订后黑金煤公司注销，由辽宁富达能源科技有限公司简称富达公司，支付煤矸石款后，相继购买了原告的土地及租赁的厂房等，投资5000万元人民币。2013年6月7日辰泰公司成立，相继建厂投产了以煤矸石为生产原料的生物有机肥料等生产线。经营的范围是微生物肥、有机肥、复混肥、掺混肥微生物杀虫剂等生产研发。因辰泰公司和富达公司是同一法定代表人，具有权利义务关系，二公司人格混同。答辩人在履行合同期间，2017年5月18日原告公司副总经理徐国东告知答辩人孙佐成总经理，煤矸石不能开采了，谁也不能动了，动了就抓人，孙佐成调查核实证实，在与原告签订煤矸石出售协议时原告就故意隐瞒了2011年签约的煤矸石用地就已经由工业用地变为负复垦的事实存在缔约过错责任导致合同无法实现。依据合同法第58条之规定，合同无效或者被撤销后因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的经济损失，双方都有过错的，应当各自相应的责任。据此原告应赔偿因合同无效给答辩人造成的经济损失，而不是答辩人赔偿租赁费问题。2、原告要求解除与答辩人2012年8月6日土地资产租赁合同，单方解除无效。（1）、2012年孙佐成受北票市政府招商引资与原告签订的购买煤矸石等一系列租赁协议等投资建厂，一个是建成废旧资源综合利用，年产1.2亿煤矸石烧结砖和生产线年产10万吨生物有机肥，生物有机肥替代化肥生产线，同时又为市政府积极引资将山东施可丰引到北票市，然后两家又签订了合作协议和委托加工协议，由于原告违约在先协议不能达成，造成答辩人巨大损失。（2）、原告违约在先又单方提出解除合同，不符合法律规定，答辩人以煤矸石为生产原料签订的协议违约在先，应当承担责任，资产租赁合同的第二条租赁物使用的用途为原料出选车间，有机肥料车间，原料出选车间如今至2017年以后煤矸石停止使用，有机肥料无法生产，租房是达到合同的目的，用来以煤矸石为生产原料进行肥料加工，煤矸石停止了使用，原料来源阻断，租赁费使用和收益对价，租房失去意义，答辩人没有理由再向原告缴纳租赁费。（3）、目前答辩人租的房子，辰泰公司现在自己在用，原告办公、厂房都在那里，所以2018年以后没有使用和租赁房子，却要租赁费不符合事实和法律。三、合同无效，从合同无效，主合同无效，从合同无效。1、煤矸石出售协议是原告在已经复垦了以后与答辩人签订的，所以这份协议是无效协议。租赁合同属于从合同，它必须以总合同存在为前提，自身不能独立存在的合同，由于从合同要依赖主合同的存在而存在，所以从合同又被称为附属合同；2、主合同已经实际履行，主合同及时的补充协议内容那是有效的，主合同尚未生效补充协议内容可以独立履行，不能履行的效力是待定的。所以主合同无效其他的附属合同是无效的。由此看出土地资产租赁合同是在签订主合同之后，它不具有法律效力。以上答辩请贵院支持答辩人的诉讼请求，依法驳回原告的的诉讼请求。原告提交土地资产租赁合同、北票市法院（2018）辽1381民初1776号民事判决书、承诺书、沟通函、支付欠款的协议等证据，被告提交了辽宁省高级人民法院（2019）辽民辖终134号裁定书、营业执照副本、关于辽宁富达能源科技有限公司法人孙佐成投诉问题调查核实情况的汇报、关于增减挂钩试点项目复垦区情况说明、北票市营商局对“北票富达公司投诉北票市政府随意变更三宝乡大板沟村土地用途”的回复、北票市政府北政法【2012】33号文件、录音等证据，对以上证据本院予以在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月6日，原告（作为甲方）与被告（作为乙方）签订《土地资产租赁合同》，合同主要内容为“第一条，甲方将坐落在三宝田力宝厂地范围内的土地面积4875.78㎡，建筑房屋7939.35㎡，出租给乙方使用(平面图附后)。第二条，租赁物使用用途为原料初选车间、有机肥料车间。第三条，租赁期限：2013年1月1日至2022年12月_31日止，计10年。第四条，租金：第一年度25万元；第二年度30万元；第三年度到第十年度每年35万元。第五条，租金支付方式：第一年度租金25万元，乙方在本合同签订后于2012年12月31日前以现金形式一次性向甲方支付。第二年度租金30万元于2013年12月31日前支付。第三年度租金35万元于2014年12月31日前支付。以后年度以此类推每年12月31日前支付。第六条，双方约定的其它事项1.乙方在租赁期内，按有关法规自行到相关部门办理经营相关证照及水、电等事宜，自行承担水、电、供暖等一切费用。自行承担生产经营活动中的法律责任和义务。2.乙方不得将承租物转租、变卖、抵押或与他人调换使用，不得改变合同约定的用途。3.乙方对承租的房屋、设施等负责日常管理保护和维修，所需费用及资产防火、防盗、安全责任均由乙方自行承担。如损坏或灭失，由乙方按现行价格赔偿。4.未经甲方同意，乙方不得对租赁房屋进行拆除。如经营需要增加建筑物时，甲方允许乙方自建，所需费用由乙方自行承担。在合同期建满或终止返还租赁资产时，乙方投资建筑的独立建筑物及其它利用甲方房屋进行改建、搭建及增补的建筑和设施部分不得拆除和损坏，随同租赁资产一并无偿交给甲方。5.在租赁期内，如遇上级政策调整、城市规划改造需腾迁时，乙方应根据甲方通知及时腾迁，终止合同。乙方已交纳的剩余租金甲方负责退回，其发生的经济损失甲方不予承担。在租赁期内，因乙方责任提前终止合同，其剩余租金甲方不予退回。6.此院内的地秤、站台和部分场地是两家(耐火材料厂)共同使用，因此，双方车辆通行和货物装卸时要相互配合，不许设置障碍，保证道路畅通。第七条,合同解除条件。有下列情形之一，甲方有权解除合同：1.乙方未按合同约定交纳租金，拖欠满30日以上的；2.乙方擅自拆除承租房屋使租赁资产受到严重损坏，损失严重的/3.乙方将资产转租、转让或抵押的；4.乙方利用承租资产进行违法活动的；5.乙方阻挠甲方对出租资产进行检查管理和租金收缴的.6.有下列情形之一，乙方有权解除合同：1.甲方迟延交付出租资产10日以上的；2.甲方干扰乙方按合同约定正常使用的.第八条租赁期满，合同终止。本合同期满，乙方须自行结清水、电等一切费用，清除工业废渣及垃圾，撤出乙方资产，并在合同到期日腾迁完毕，完整返还甲方全部资产。属乙方资产逾期未撤或未撤清的，甲方视为乙方主动放弃权利，无偿归甲方所有。第九条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成可依法向人民法院起诉”。另查明，据已生效的本院（2018）辽1381民初1776号民事判决书，此份合同的租金计算至2017年12月31日。此后租金，按原、被告签订的合同约定，租金从第三年度每年35万元，即每天约958元，自2018年1月1日至2020年6月1日的租金应为845914元。本院认为，原告北票煤业有限责任公司与被告北票市辰泰生物科技有限公司签订的《土地资产租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规，应为有效合同，双方应按合同约定内容履行自己的义务。本案中，单就2012年年8月6日原告与被告签订的《土地资产租赁合同》而言，此合同一直没有依法解除，被告作为合同相对方应按合同约定，按期给付租金。现被告未按合同约定及时给付租金，已构成根本违约，依据双方合同约定，原告要求解除合同，给付租金，返还租赁物，合理合法，其诉讼请求，本院予以支持。关于被告公司提出中止审理的意见，原告与被告之间所谓的买卖合同，实际上是被告的法定代表人成立的另一公司与原告之间的买卖合同，系另一个独立法人与原告之间构成的另一个法律关系，其审理结果不影响本案的审理。因此，被告要求中止本案审理的意见，本院不予采纳。关于被告提出原告违约在先应被赔偿被告的一切损失而不是赔偿原告租赁费等问题。被告提供的相关证据并不能证明原告违约在先。被告若日后发现新的证据证明原告违约再先给其造成损失，可另行主张权利。关于被告提出主合同无效，从合同无效的问题。从本案的相关证据看，被告公司的法定代表人作为其它公司的法定代表人与原告签订的合同，与本案原被告之间签订的合同均不具有主从合同关系，系另一独立的法律关系。故被告的该辩解意见，本院不予采纳。关于原告要求被告给付拖欠电费400975.97元的问题。原告提供的相关证据不足以证明被告拖欠其电费，且被告不认可，原故对该项请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十六条、第二百二十六条，《最高人民法关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告北票煤业有限责任公司与被告北票市辰泰生物科技有限公司于2012年8月6日签订的《土地资产租赁合同》；二、被告北票市辰泰生物科技有限公司于本判决生效之日起十五日内交还其与原告北票煤业有限责任公司于2012年8月6日签订的《土地资产租赁合同》所涉的出租标的物；三、被告北票市辰泰生物科技有限公司于本判决生效后20日内给付原告北票煤业有限责任公司依据双方于2012年8月6日签订的《土地资产租赁合同》产生的自2018年1月1日至2020年6月1日的租金845000元；四、驳回原告北票煤业有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费16014元，由原告北票煤业有限责任公司负担5124元，被告北票市辰泰生物科技有限公司负担10890元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长  傅国臣人民陪审员  王永娟人民陪审员  邢金全二〇二〇年十二月九日书 记 员  郭 静