湖北省老河口市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0682民初2320号原告：周爱华，女，1966年1月30日生，汉族，住湖北省老河口市，居民。原告：王元明，男，1968年6月16日生，汉族，住湖北省老河口市，居民。二原告共同委托诉讼代理人：周波，系湖北宏义律师事务所律师。委托权限：特别授权。被告：王兰兰，女，1987年9月14日生，汉族，住湖北省老河口市，居民。被告：龚红波，男，1984年4月20日生，汉族，住湖北省老河口市，居民。二被告共同委托诉讼代理人：孙星，系湖北杰楚律师事务所律师。委托权限：特别授权。原告周爱华、王元明诉被告王兰兰、龚红波不当得利纠纷一案，本院于2020年12月1日立案受理后，依法适用简易程序，并于2020年12月15日公开开庭进行了审理。原告周爱华、王元明及其共同委托诉讼代理人周波、被告王兰兰、龚红波及其共同委托诉讼代理人孙星到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告王元明、周爱华向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告返还使用水塔、深水井、红砖、红瓦不当得利共计8000元；2、请求人民法院依法判令被告返还使用损耗办公设备设施不当得利共计16000元；3、请求人民法院依法判令被告返还空压机棚、冻库等无独立使用功能和价值的附属建筑不当得利共计62000元；4、本案的诉讼费用及追索该债权的必要费用由被告承担；本案在审理过程中原告增加诉讼请求，要求依法返还大门的使用价值7000元不当得利。事实和理由：原被告于2015年4月签订《房地产转让协议》，2015年6月房屋协助其办理过户手续。被告于2016年6月和2020年1月先后两次起诉被告要求协助办理土地使用权过户手续。诉讼中，原告提出被告需支付建筑材料、附着物、附属建筑等相应款项86000元，原告方有配合的义务。被告的第二次诉讼已经一审、二审，现法院判决：驳回原告的对附属物等财产给予补偿的主张，建议原告另案起诉。为了依法保护自己的合法财产权利，原告依据《中华人民共和国民法通则》《中华人民共和国民法总则》的相关规定诉至本院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告辩称：1、被告系基于双方之间合法有效的转让协议，及原告的交付行为占有相关涉案物品。原告以不当得利起诉法律依据错误；2、转让协议双方系王元明和龚红波，原告周爱华不具备诉讼主体资格，被告王兰兰也不是本案适格的被告；3、原告要求返还的水井空压机棚、冻库，属于建设用地上的附属物，根据《物权法》的规定，建设用地使用权转让其上面的附属设施一并转让，原告无权要求返还；4、双方的转让协议约定，原告应当与被告付清款项后15日内，将车间办公楼全部清理完毕。被告多次找到原告搬空其物品，原告一直拒绝，原告应当向被告支付合理的保管费用；5、原告所述的各项设施的物品价值远远超过实际价值，没有任何事实依据；6、原告要求支付最少债权发生的必要费用，没有任何事实依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告拍摄的10张冻库、空压机房、钢管井、红砖、红瓦及办公家具照片，证明上述财产被告长期占有并加以利用，部分物品被不当处置，造成其价值相应折损。被告持有异议认为，原告提供的该组照片看不出照片的形成时间、地点，不能证明原告在转让房产时就已存在这些涉案物品，对其证明目的不予认可。本院认为，原告提供的证据不能达成其要证明的目的，从照片也可看出，上述物品处于闲置状态，被告没有占有和利用，对上述照片的证明目的，本院不予采信。2、原告提供老河口市房权证乡镇字第**、第××号复印件各一份，证明龚红波、王兰兰是涉案标的共同所有人；房地产转让协议和房屋土地买卖意向协议复印件各一份，证明本案的纠纷不是合同纠纷，争议标的不在两份协议约定范围内。老河口市房房权证乡镇字第**房产权证及河国用（2007）第062006002土地使用证复印件各一份，证明本案的诉讼标的不是协议约定的内容。本院（2020）鄂0682民初105号民事判决书和襄阳市中级人民法院鄂06民终3262号民事判决书各一份，证明原告一直积极主张被告支付相应财物，但人民法院一直认为非协议内容不是案件审理范围，也是本案起诉的原因。被告对上述证据的真实性无异议，对证明目的不予认可。本院认为，原告提供老河口市房房权证乡镇字第**、××号复印件各一份能够证明其待证事实，本院予以采信；原告提供老河口市房权房房权证乡镇字第**权证及河国用（2007）第062006002土地使用证复印件无其他证据佐证，不能充分证明其待证事实，本院对其证明目的不予采信；原告提交的本院（2020）鄂0682民初105号民事判决书和襄阳市中级人民法院鄂06民终3262号民事判决书所解决的纠纷土地使用权过户问题，对本案纠纷未作出认定，故不能证明原告一直主张被告支付财物的事实存在。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月6日，原告王元明（甲方）与被告龚红波（乙方）签订《房地产转让协议》，协议约定的主要内容为：一、甲方将其本人在老河口中银富登村镇银行抵押的房地产河他项（2011）第141号，对应地号为062006002的抵押部分，对应房产房产证号为字第00**67号和字第××号的抵押部分，转让给乙方。二、转让价格为人民币125万元，付款方式和时间约定如下：1、本协议签订2日内，乙方支付甲方10万元；2、甲方在收到第一笔10万元付款后，夫妻二人在2日内配合乙方到房产部门、土地部门及其他部门将房地产过户的有关手续签订完毕；3、乙方在甲方配合办理过户手续完毕后2日内将97万元支付给甲方在老河口中银富登银行的还款帐户，取得房地产证原件，余下16.6万元由乙方支付给甲方在农行的帐户用于偿还个人负债，余下1.4万元直接支付给甲方提供的帐户。三、甲方收款后15日将车间办公楼等完全清理完毕，乙方入住生产等。协议签订后，被告龚红波于2015年4月7日向原告转账10万元，4月10日向原告指定帐户转账97万元，6月12日向王远明个人帐户转款18万元。龚红波也于2015年6月30日取得房屋所有权，并办理老河口房权乡镇字第00048320号和00048320-××号房权证。2020年1月3日，被告龚红波、王兰兰向本院提起诉讼，请求判令：1、依法确认签订的《房地产转让合同》合法有效；2、依法判令王元明、周爱华立即协助龚红波、王兰兰办理位于老河口市××××路北侧土地（地号：河国用（2007）第0620006002）的过户登记手续。王元明、周爱华在诉讼中辩称，除125万元房款外还有其他附属财产龚红波也没有给钱，截止目前龚红波还有9万多元没有付，希望龚红波、王兰兰将未支付的房款全部支付，同时妥善处理未抵押部分的使用权。本院于2020年5月26日作出（2020）鄂0682民初105号民事判决书，告知王元明、周爱华若存在龚红波、王兰兰超出《房地产转让协议》中约定多占用的房屋土地，可另行主张权利。王元明、周爱华不服本院判决提起上诉，襄阳市中级人民法院于2020年11月5日作出（2020）鄂06民终3262号民事判决书，指出王元明、周爱华上诉称一审法院未对无独立使用价值的附属物进行处理，被损毁的财产未让龚红波、王兰兰赔偿错误，因王元明、周爱华未在一审中提起反诉的情况下，不予审理，王元明、周爱华可另行主张权利。2020年12月1日，原告王元明、周爱华向本院提起诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告返还使用水塔、深水井、红砖、红瓦不当得利共计8000元；2、请求人民法院依法判令被告返还使用损耗办公设备设施不当得利共计16000元；3、请求人民法院依法判令被告返还空压机棚、冻库等无独立使用功能和价值的附属建筑不当得利共计62000元；本案在审理过程中原告增加诉讼请求，要求依法返还大门的使用价值7000元不当得利.本院认为：不当得利是指没有合法根据取得利益而使他人受损的事实。本案原告向本院提起不当得利之诉，不当得利的构成，以使用占有物并获利，致权利人受损，原告未举证证实被告使用其所诉物品并收益，其提供的证据（照片）也反应出部分涉诉物品处于闲置状态，被告没有进行利用并收益，且原告所诉的涉案财产价值不明确、没有具体数量，其所主张的返还不当得利数额无具体计算方法和证据予以印证。原告所诉请内容涉及双方签订的《房地产转让协议》是否完全得到履行问题，故原告提起的不当得利之诉，不能成立，对其诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告的诉讼请求。案件受理费1950元，减半收取975元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理费1950元，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行；户名：湖北省襄阳市中级人民法院；账号17×××56。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理）。审判员 卢 勇二〇二〇年十二月十六日书记员 郝啸龙