江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0102民初4007号原告：南京银行股份有限公司城东支行，住所地江苏省南京市玄武区中山大街**-1。负责人：陈亦新，该行行长。委托诉讼代理人：周晶，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑小华，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。被告：马玉伟，男，1987年12月15日生，汉族，住江苏省南京市浦口区。原告南京银行股份有限公司城东支行（以下简称南京银行）与被告马玉伟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，公开开庭进行了独任审理。原告委托诉讼代理人周晶到庭参加诉讼，被告马玉伟经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南京银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告马玉伟偿还借款本金4904096.14元、欠息合计163846.03（含利息、罚息、复利）（暂计至2020年9月28日，此后罚息、复利按借款合同约定计算至实际偿清之日止），支付律师费51304.2元；2、判令原告南京银行对被告马玉伟名下位于南京市浦口区××不动产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿事实及理由：原告南京银行与被告马玉伟于2017年12月28日签订《个人购房借款合同》，约定原告南京银行向被告马玉伟发放贷款4990000元，用于购买位于北外滩水城××不动产，贷款期限为2018年11月15日起至2048年11月14日，对借款利率、罚息还款方式等也进行了约定。同日，原告南京银行与被告马玉伟签订《抵押合同》，约定被告马玉伟以名下位于北外滩水城××不动产为上述《个人购房借款合同》项下债务提供抵押担保，办理了不动产抵押登记。2019年1月2日，原告南京银行按约发放了款项，但被告马玉伟未按约定归还本息。被告马玉伟未应诉答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款合同》、《抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》、个人借款借据、不动产登记证明、个人贷款对账单、欠款清单、《委托合同》、律师费发票等证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年12月28日，原告南京银行（甲方、贷款人）与被告马玉伟（乙方、借款人）签订《个人购房借款合同》一份，主要约定：一、借款金额为4990000元，借款用途为用于乙方购买北外滩水城××不动产，借款期间为自2018年11月15起至2048年11月14日止，实际借款期间以借款借据为准，借款借据为本合同有效组成部分，与本合同具有同等的法律效力；还款方式为等额本息还款法。二、借款利率为月利率，利率为浮动利率，在借款发放当日基准利率（指中国人民银行公布施行的同档次借款利率）水平上浮25%；在借款期间内，如遇中国人民银行调整基准利率，则在公布的次年第一日按新的基准利率和本款约定上浮或下调幅度相应调整浮动利率；借款逾期的罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；对逾期或未按本合同约定用途使用的借款，从逾期或未按本合同约定的用途使用借款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。三、乙方违反本合同所作的任何声明、保证和承诺，或违反本合同约定的其他义务，未按本合同约定按期足额偿还借款本息或未按本合同约定方式进行借款资金支付的等任一情形的，均构成违约事件，甲方有权行使以下一项或几项权利：宣布本合同项下债权提前到期，要求保证人履行保证责任或处分抵押物及/或质押物；要求乙方承担违约责任，并赔偿甲方因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费、财产保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等）。同日，被告马玉伟（抵押人、乙方）与原告南京银行（抵押权人、甲方）签订《抵押合同》一份，主要约定：一、本合同项下被担保的主债权为依据主合同（案涉《个人购房借款合同》）由甲方为债务人办理授信业务而形成的全部债权本金，即4990000元，债务人债务履行期限以主合同及主合同有效附件约定的或载明的期限为准。二、抵押物为抵押物清单上载明的浦口区××不动产。三、乙方抵押担保范围为主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金及甲方实现债权和抵押权的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、律师代理费、公证费、评估费、拍卖费等）。日期为2018年12月28日的苏（2018）宁浦不动产证明第××××号不动产登记证明，该证明的主要内容为：证明权利或事项为抵押权，权利人为原告南京银行，义务人为被告马玉伟，坐落为北外滩水城××室。2019年1月2日，原告南京银行向被告马玉伟指定收款人发放了款项4990000元，借款用途为购房，还款方式为等额本息，借款到期日为2049年1月2日，借款月利率为5.10416‰。因被告未按约按期足额还款，截止2020年9月28日，被告马玉伟欠原告南京银行借款本金4904096.14元、利息161399.98元、罚息193.2元、复利2252.85元。原告南京银行委托律师进行诉讼并产生律师费51304.2元。另查明，原告南京银行（抵押权人、乙方）与被告马玉伟（甲方、抵押人）签订《南京市房地产抵押合同》一份，主要约定：一、甲方抵押担保的主债权合同名称为《个人购房借款合同》，债务人为甲方，主债权金额为4990000元，债务履行期限为自2018年11月15日起至2048年11月14日。二、甲方将抵押房地产清单中载明的自有房地产及其附着物、定着物抵押给乙方，作为上述债务履行债务的担保；抵押房产清单上载明的抵押物为浦口区××室。三、抵押担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。本院认为，原、被告签订的《个人购房借款合同》、《抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规效力性禁止性规定，应当认定合同合法有效，双方应按约履行。原告南京银行按约发放款项后，被告马玉伟却未按约还款，构成违约，原告南京银行有权宣布案涉贷款提前到期。故原告主张被告马玉伟偿还本息、律师费的诉讼请求，有事实、法律依据，本院予以支持。被告马玉伟与原告南京银行签订《抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》自愿以名下位于浦口区××室进行抵押，原告南京银行也提交了载有证明权利或事项为抵押权、权利人为原告南京银行、义务人为被告马玉伟、坐落为北北外滩水城××室内容的不动产登记证明，即原告南京银行取得了该不动产的抵押权。在被告马玉伟未按约还款时，原告南京银行有权就北外滩水城××室不动产折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告马玉伟于本判决生效之日起十日内归还原告南京银行股份有限公司城东支行借款本金4904096.14元、利息161399.98元、罚息193.2元、复利2252.85元（截止2020年9月28日，此后罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止），并赔偿原告律师费51304.2元；二、若本判决第一项义务未被履行，原告南京银行股份有限公司城东支行有权就登记在被告马玉伟名下位于南京市浦口区××不动产变卖、拍卖或折价所得价款在上述债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费47634.72元，保全费5000元，合计52634.72元，由被告马玉伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员 孔亚伟二〇二〇年十二月十七日法官助理 吴来祥书 记 员 周辰熹