湖南省邵阳市大祥区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0503民初2069号原告周某某，男，1954年4月11日出生，汉族，住邵阳市大祥区太平二巷******，身份证号：4305031954********。被告唐某，男，1975年11月19日出生，汉族，住湖南省邵阳市大祥区西外街****404，身份证号：4305031975********。原告周某某与被告唐某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月2日受理后，依法由审判员唐步城适用简易程序，于2020年11月25日公开开庭进行了审理。原告周某某到庭参加了诉讼，被告唐某经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2016年4月1日，被告就租赁邵阳市西湖路公交公司右侧3号门面事宜与原告签订《门面租赁合同》，租赁期限为两年，而事实上，被告对门面的使用时间一直延续到了2020年9月，但在被告延续使用门面期间，一直不跟原告见面续签租赁合同，只是不定时给过几次费用，所给费用只够到2019年5月1日的租金。然而，在被告对门面一直使用，又没有任何形式告知原告终止租赁关系的情况下，被告于2019年5月1日开始不向原告支付租金，到2020年9月为止，现已拖欠租金15个月，拖欠租金共计42000元整。按合同所约定的拖欠租金每月滞纳金按5%算，42000×5%×15＝31500，那么被告所欠租金产生滞纳金为31500元，租金和滞纳金合计共73500元。根据《租赁合同》里签订的“乙方拖欠房租费15天以上，甲方有权收回门面”，原告（甲方）现要求被告归还门面。因为被告在租赁期间，对房屋进行了改造，拆除了隔墙、卷闸门、水表、电表、开关、水龙头、下水管等设施，而根据合同有关协议，被告在归还门面时，必须将门面恢复原貌。原告多次催缴租金，多次催促恢复门面，但被告一直不接电话，不回信息，也不见面，被告的行为已严重侵害了原告的合法权益。现原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》有关规定，特提起诉讼，请求：1、判令被告支付2019年5月15日至2020年9月15日所欠租金及滞纳金共计七万三仟伍佰元整（￥73500元）；2、判令被告按所签订的《租赁合同》有关事项，将所租门面在恢复水电设施、楼梯、隔墙、厕所、卷闸门及二楼阁楼等原始面貌后，再交付原告；3、判令被告承担本案的诉讼费。原告为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：1、原告身份信息复印件1份，拟证明原告诉讼主体资格。2、租赁合同复印件1份，拟证明唐某拖欠门面租金。3、聊天记录复印件1份，拟证明唐某承认拖欠租金及承诺恢复门面。被告唐某未予答辩，也未向本院提供证据。原告提供的证据，经本院审查认为，证据形式合法，内容客观真实，与本案具有关联性，均予以采信。根据采信的证据及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2016年4月1日原告周某某（甲方、出租人）与被告唐某（乙方、承租人）签订了一份《门面租赁合同》，根据该合同，甲方有门面一套，共计二层楼，建筑面积90平方米，其中底层门面45平方米，乙方要求租用。甲乙双方经协商达成如下协议：1、甲方将位于邵阳市西湖路公交公司右侧3号门面一套，共计二层楼出租给乙方，租赁期限为贰年，自2016年4月1日至2018年3月31日止（房租为每年到期前半个月收取）。2、门面租金为每套每月2800元，租金的交付方法是:合同签订生效之日起一季度一交8400元。本着先交费后使用的原则，拖欠房租费十天以上，甲方必须收取滞纳金（按乙方拖欠租金的5%计算），15天以上甲方有权收回门面，并采取相应措施，直至终止合同，并由乙方赔偿一切经济损失，合同期满，双方办理手续，甲方如数退还押金给乙方（不计利息）。……6、租赁期满，如果甲方愿意将门面出租，乙方在同等条件下可优先续租，其续租的合同另行签订，如果甲方自己需要使用门面，乙方应退还门面给甲方，退还时，采取“来修去丢”的原则，门面的装修不得受损，并且甲方不补偿乙方门面装修的一切费用。……10、租赁期间，如出现卷闸门、水表、电表、开关、水龙头、下水管等设备损坏、堵塞由乙方负责更换、维修、疏通，甲方不负担任何费用，乙方更不得以上述理由拖延或减少应缴纳维修租金。11、合同一式两份，甲乙双方各执一份，合同签字后即时生效，具有法律效力。上述合同签订后，原告将上述门面交给被告唐某使用，被告依约向原告交纳租金，租赁期两年期满后，被告继续使用门面并交纳租金，原告也没有提出异议，但双方没有续签租赁合同。被告向原告交纳房租金至2019年5月1日。2019年6月2日被告最后一次微信转账3000元给原告，此后经原告多次催收，被告至今没有支付租金给原告，尚欠原告门面租金2800元/月×15个月＝42000元、滞纳金42000元×5%＝2100元（租金、滞纳金均从2019年5月15日算至2020年9月15日，顺延照计）未付，因而酿成纠纷。本院认为，本案是一起房屋租赁合同纠纷。被告唐某与原告周某某签订的《门面租赁合同》，系当事人真实意思的表示，内容没有违反法律的效力性规定，应确认为有效合同。双方当事人应全面履行合同的约定。被告拖欠原告租金，已构成合同违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告支付所欠租金及约定的滞纳金，符合合同的约定和相关法律规定，理由成立，本院予以支持。但原告诉请滞纳金计算过高，对高出部分，因不符合合同的约定和相关法律规定，本院不予支持；原告要求被告告按所签订的租赁合同有关事项，将所租门面在恢复水电设施、楼梯、隔墙、厕所、卷闸门及二楼阁楼等原始面貌后，再交付原告，因《门面租赁合同》期满后，被告继续使用租赁物，原告没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，原告可以随时解除合同，但原告解除合同应当在合理期限之前通知被告，因原告没有提供相关证据证实其在合理期限之前通知被告解除合同，且门面的水电设施、楼梯、隔墙、厕所、卷闸门及二楼阁楼等原始面貌也不明确具体，故该项诉讼请求，不符合合同的约定和相关法律的规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告唐某于本判决生效之日起七日内支付所欠原告周某某门面租金42000元、滞纳金2100元（租金、滞纳金均从2019年5月15日算至2020年9月15日，顺延照计）。二、驳回原告周某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案减半收取案件受理费819元，由原告周某某负担219元，被告唐某负担600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审判员 唐 步 城二〇二〇年十二月三日书记员 肖露樱芝附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。