湖北省利川市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2802民初6254号原告：杨胜菊，女，1972年11月16日出生，土家族，农民，户籍地利川市，住利川市，委托诉讼代理人（特别授权）：罗永兴，湖北丽川律师事务所律师。被告：蹇常源，女，1985年6月8日出生，汉族，个体工商户，户籍地利川市，住利川市，被告：利川市天海房地产营销策划有限公司，住所地利川市东城街道办事处金龙北街**，统一社会信用代码91422802MA494AK92B。法定代表人：曾凡荣，该公司执行董事兼总经0。被告：向蓉，女，1982年8月20日出生，土家族，利川市天海房地产营销策划有限公司员工，户利川市**，住利川市和平南路451。原告杨胜菊诉被告蹇常源、利川市天海房地产营销策划有限公司（以下简称天海公司）、向蓉定金合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。当事人及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨胜菊向本院提出诉讼请求：⒈判令三被告立即双倍返还原告购房定金40000元；2.判令由被告承担本案全部诉讼费。诉讼中，杨胜菊增加诉讼请求：判令解除双方签订的《房屋交易定金合同书》。事实与理由：2020年7月24日，原告欲购买房屋，蹇常源称其有房屋出售，并在天海公司挂牌，后经天海公司、向蓉居间协调，原告与蹇常源、天海公司签订了《房屋交易定金合同书》，约定：蹇常源将利川市怡兴金街四区7号房屋以1669999元的价格出售给原告，原告向蹇常源或者天海公司支付20000元购房定金即可；原告支付定金后买卖双方应于2020年8月8日前签订正式的《房屋买卖合同》；若因蹇常源的原因致使房屋交易无法实现，则其应双倍返还原告已支付的定金。合同签订后，原告于2020年7月24日将20000元定金通过微信转账的方式支付给向蓉，并由向蓉向原告出具了收据一份。原告随即要求三被告签订《房屋买卖合同》并提供房屋产权证书，但三被告一直不与原告签订正式的房屋买卖合同，也不提供房屋产权证。事后原告经调查发现怡兴金街四区7号房屋并非蹇常源所有，原告多次找天海公司、向蓉要求退还定金均未果。原告认为，三被告的行为严重违约，甚至有欺诈性质，为维护自身合法权益，原告提起诉讼，请求法院依法全面支持原告的诉讼请求。蹇常源辩称，案涉房屋是我出资以我母亲文池云的名义购买的，卖房时我母亲出具有授权委托书。我没有收到原告的定金，2020年8月8日原告因手头差钱支付购房款才没有签订正式合同，属原告违约。天海公司辩称，原告签订定金合同后，按约应在2020年8月8日前来签订正式合同，但因差钱，直到9月我公司与原告联系仍未签订正式购房合同，原告明显违约，应由原告支付中介费。向蓉辩称，我一直在联系原告，原告一直称在外地未回来，原告回来后也没有与我联系，原告一直不配合签订正式购房合同，案涉房屋至今没有涨价。本院经审理认定事实如下：坐利川市都××办事处大塘村××区××、××号7号的房屋，登记于文池云名下。2020年3月28日，文池云出具《委托书》，授权其女儿蹇常源办理该房产变卖的所有事情，并注明该房是蹇常源出资购买。2020年7月24日，蹇常源（甲方、卖方）、杨胜菊（乙方、买方）及天海公司（丙方、居间方）签订《房屋交易定金合同书》，其中约定：买卖双方交易的房产利川市××××号七号，建筑面积约为225平方米（具体以购房合同为准），房地产用途为住宅，本次交易约定交付的附属设施、装饰装修、相关物品等无需买方另行付费；卖方自愿将该房产出售给买方，成交价为人民币1669999元；买方自愿在未签署该房屋买卖合同前向卖方支付定金人民币20000元，由居间方监管转付给卖方，或由买方直接支付给卖方后，视为该定金支付成功，卖方应向买方出具定金收据，若卖方因其他原因不能给买方出具定金收据的，可依照转账凭证为准，不影响定金的生效；买卖双方协商一致，约定须于2020年8月8日前（含当日）到天海公司签订《房屋买卖合同书》，同时履行付款事宜，买方须于2020年11月1日之前（含当日）将首期款（不含定金）人民币1649999元支付给卖方，接银行按揭款约200000元（具体金额以银行为准），同时押尾款50000元过户时给；所有过户税费由买方承担，居间方的服务佣金由卖方承担；买方在支付定金后视为该房产买卖成功，买方不得放弃对该房产的购买权，否则视为买方违约，买方必须在约定期限内与卖方签定正式合同及支付房屋首付款，否则视为买方违约，卖方可选择要求买方支付出售成交价20%的违约金并承担违约责任或没收买方已支付的定金，且买方须支付居间方2%的服务佣金；卖方在签收买方支付的该房产定金后视为该房产买卖成功，卖方不得改变售房主张，否则视为卖方违约，买方可选择要求卖方支付出售成交价20%的违约金并承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金，且卖方须支付居间方2%的服务佣金。同日，杨胜菊通过微信转账方式将10000元交给天海公司员工向蓉，向蓉出具了《收据》一份，载明：“交款单位杨胜菊，收款方式微信转账，人民币（大写）贰万元整￥20000.00，收款事由用于购买怡兴金街四区七号房屋定金。”次日，杨胜菊将10000元现金交给天海公司。此后，杨胜菊、蹇常源及天海公司未签订正式房屋买卖合同，杨胜菊遂诉至本院，提出前述诉讼请求。上述事实，有《不动产登记证明》《委托书》《房屋交易定金合同书》《收据》及当事人陈述等证据材料在卷佐证，足以认定。本院认为，定金合同从实际交付定金之日起生效。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。本案中，杨胜菊主张解除《房屋交易定金合同书》，蹇常源、天海公司及向蓉均未提出异议，该合同于开庭审理之日即2020年11月25日解除。合同约定买方向卖方支付定金20000元，该定金由居间方监管转付给卖方或由买方直接支付给卖方后视为支付成功，卖方应向买方出具定金收据。合同签订后，杨胜菊将20000元交付给居间人天海公司及其员工向蓉，天海公司、向蓉均承认该款尚未实际交付给蹇常源，则杨胜菊的定金并未支付成功，蹇常源与杨胜菊之间的定金合同尚未生效。涉案房屋虽登记于文池云名下，但文池云出具《委托书》授权蹇常源办理该房产变卖的所有事情，并注明该房是蹇常源出资购买，据此蹇常源有权处分该房屋。杨胜菊以涉案房屋不属蹇常源所有为由，认为三被告的行为严重违约甚至有欺诈性质的理由不能成立。杨胜菊要求蹇常源双倍返还定金40000元的诉讼请求，缺乏事实根据和法律依据，本院不予支持。向蓉系天海公司员工，其代收杨胜菊定金的行为应属职务行为，杨胜菊要求向蓉双倍返还定金的诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。合同约定买方由天海公司监管将定金转付给卖方，天海公司至今未将杨胜菊交付的定金20000元转交给卖方，蹇常源亦没有委托天海公司保管该款，可认定天海公司与杨胜菊之间成立保管合同关系。天海公司系居间人，定金合同中没有约定未签订正式房屋买卖合同时应由其向买方双倍返还定金，且没有证据证明系天海公司拒绝订立房屋买卖合同，杨胜菊要求天海公司双倍返还定金亦缺乏法律依据，但因天海公司并未促成蹇常源、杨胜菊之间的房屋买卖合同成立，也没有举证证明其从事居间活动支出的必要费用，其应当将保管的定金20000元返还给杨胜菊。蹇常源、天海公司及向蓉关于未签订正式购房合同系原告违约的抗辩意见，缺乏证据证明，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第三百六十五条、第三百六十七条、第三百七十六条、《中华人民共和国担保法》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、确认蹇常源、杨胜菊、利川市天海房地产营销策划有限公司签订的《房屋交易定金合同书》于2020年11月25日解除；二、利川市天海房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内返还杨胜菊20000元；三、驳回杨胜菊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，减半收取计400元，由杨胜菊负担300元，由利川市天海房地产营销策划有限公司负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户行：中国农业银行恩施开发区支行，账17×××0404（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审  判  员  黄忠富二〇二〇年十二月十一日法官助理王欢欢书记员(兼)  王欢欢