河北省石家庄市裕华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0108民初3567号 原告：刘丽琴，女，1975年2月10日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区。 被告：河北凯华汇瑞房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市长安区中山东路**。 法定代表人：钱万红。 被告：河北汇瑞建筑设计有限公司，住，住所地河北省石家庄市长安区东二环路贤兴综合楼/div> 法定代表人：钱万红。 第三人：姜备战，男，1969年6月17日出生，汉族，住河北省石家庄市桥**。 原告刘丽琴与被告河北凯华汇瑞房地产开发有限公司（以下简称凯华公司）、河北汇瑞建筑设计有限公司（以下简称汇瑞建筑公司）、第三人姜备战抵押权纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘丽琴到庭参加诉讼，被告凯华公司、汇瑞建筑公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼、第三人姜备战经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘丽琴向本院提出诉讼请求：1、判令解除被告一就建华南大街199号恒泰德钰名邸A座一层113号房产为第三人办理的抵押登记；2、判令被告一继续履行合同义务，为原告办理上述房产的产权登记；3、判令被告一赔偿原告逾期办理产权登记的违约金59626.908元，违约金主张至办理完毕产权登记之日止（违约金自2015年4月30日起以312510元为基数，暂计至2020年7月20日）；4、判令被告二对诉讼请求三承担连带责任；4、本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：原告于2014年3月28日与被告凯华公司签订《德钰名邸商铺/商住楼认购书》，约定原告认购被告凯华公司开发的德钰名邸项目A座113号商铺，并交纳了定金10000元。2014年4月8日，原告与被告凯华公司签订了《恒泰德钰名邸项目购房协议》，并交纳了前述认购房产的全部购房款312510元，另外该协议约定：如果甲方未能按约定日期为乙方办理房产证，每逾期一日按已交房款的日万分之一向乙方支付违约金。2014年8月13日双方签订《恒泰德钰名邸购房合同补充协议》，将办理房产证的日期延期至2015年4月30日。但房屋交付后被告至今未履行此义务，依约定应承担合同约定违约金。被告一作为一人有限公司，被告二作为唯一股东应对其债务承担连带责任。被告凯华公司将该房产于2014年9月18日为第三人办理了抵押登记，第三人在实现抵押权，拍卖该房产过程中，第三人提起了执行异议之诉。裕华区法院作出（2017）冀0108民初3532号民事判决书，驳回了第三人请求对争议房产进行强制执行的诉讼请求。石家庄市中级人民法院作出（2018）冀01民终4205号民事判决，对原审判决予以维持。之后第三人又向河北省高级人民法院申请再审，河北省高级人民法院作出（2018）冀民申6248号民事裁定书，驳回了第三人的再审申请。故原告提起诉讼，望判如所请。 凯华公司未到庭参加诉讼。 汇瑞建筑公司未到庭参加诉讼。 姜备战未到庭参加诉讼，亦未提交书面意见。 经审理查明，2014年3月28日，原告与被告凯华公司签订了《德钰名邸商铺/商住楼认购书》，约定原告认购被告凯华公司开发的德钰名邸项目A座113号商铺，建筑面积9.47平方米，总房款312510元；同日原告向被告凯华公司交付了定金10000元。2014年4月8日，原告与被告凯华公司签订了《恒泰德钰名邸项目购房协议》，约定原告购买被告凯华公司开发的恒泰德钰名邸底商A座113号商铺，建筑面积9.47平方米，总房款312510元；协议第五条约定：双方商定该商铺正式交付原告后，被告负责在六个月内把房产证办到原告名下；协议第九条第三款约定：如果甲方（被告凯华公司）未能按约定日期为乙方（原告）办理房产证，每逾期一日按已交房款的日万分之一向乙方支付违约金，逾期三个月仍未办理的，乙方有权选择退房，甲方退还乙方已交房款并按已交房款的15%支付违约金。同日原告向被告凯华公司交付了房款302510元。同日被告将商铺交付给原告使用。2014年8月13日双方签订《恒泰德钰名邸购房合同补充协议》，协议约定将办理房产证的日起延期至2015年4月30日，原告继续履行合同，被告不承担违约责任。 2014年4月28日，案外人韩雪平与被告凯华公司签订了《抵押担保借款合同》，被告凯华公司向案外人借款3000万元，约定以被告凯华公司坐落于石家庄市裕华区恒泰德钰名邸石房权证第××号房产作抵押担保，抵押范围：一层102-105、107、111-115，三层304-305，四层401-405，五层501-505，并办理了抵押登记。2014年9月12日，第三人与韩雪平签订《债权转让协议》，韩雪平将上述3000万元的债权及抵押权转让给第三人，并于2014年9月18日办理了抵押登记证书（他项权证号：石房他证裕字第××号）。 2015年4月23日，经第三人申请，石家庄市裕华区人民法院作出（2015）裕民特字第00004号民事裁定书，裁定准予对被告凯华公司名下位于石家庄市裕华区恒泰德钰名邸一层102-105、107、111-115，三层304-305，四层401-405，五层501-505抵押房产进行拍卖、变卖，第三人对所得价款在借款本金3000万元范围内优先受偿。该裁定生效后，第三人申请执行，在执行过程中，原告提出执行异议。石家庄市裕华区人民法院作出（2016）冀0108执异40号执行裁定书，裁定中止对石家庄市裕华区产的执行。第三人不服提起执行异议之诉，要求许可执行。石家庄市裕华区人民法院作出（2017）冀0108民初3532号民事判决书，驳回了第三人的诉讼请求。第三人不服上诉至石家庄市中级人民法院。石家庄市中级人民法院作出（2018）冀01民终4205号民事判决书，驳回了第三人的上诉，维持原判。后第三人向河北省高级人民法院申请再审。河北省高级人民法院作出（2018）冀民申6248号民事裁定书，驳回了第三人的再审申请。 被告凯华公司系一人独资有限公司，其股东为被告汇瑞建筑公司。 现原告诉至本院，请求判如所请。 本院认为，根据生效的民事判决书已确定原告为争议房屋的实际买受人，且买卖行为早于抵押行为，并排除了第三人姜备战对争议房屋的执行，故原告对争议房屋享有所有权，被告凯华公司和第三人姜备战在该房屋上设置的抵押权侵害了原告的权益，应当予以解除。根据原告与被告凯华公司签订的《恒泰德钰名邸项目购房协议》，现原告要求继续履行合同，办理争议房屋的产权登记，符合法律规定，本院予以准许。被告凯华公司未能按照约定按时为原告办理不动产产权证书，已构成违约，应当依据双方约定自2015年5月1日起以已交房款312510元为基数，按照日万分之一向原告支付违约金至办理产权登记止。被告汇瑞建筑公司作为被告凯华公司的唯一股东，未提交证据证实其财产独立于凯华公司，故应对被告凯华公司支付的违约金承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告河北凯华汇瑞房地产开发有限公司与第三人姜备战于本判决生效后四十日内对位于石家庄市裕华区产办理解除抵押登记的手续。 二、被告河北凯华汇瑞房地产开发有限公司在本判决第一项确定的事宜办理完毕后四十日内协助原告刘丽琴办理石家庄市裕华区恒泰德钰名邸一层113号房产的房产权登记手续。 三、被告河北凯华汇瑞房地产开发有限公司在本判决第二项确定的事宜办理完毕后三日内支付原告违约金（违约金以312510元为基数，自2015年5月1日起至办理产权登记完毕之日止，按照日万分之一计算）。 四、被告河北汇瑞建筑设计有限公司对本判决第三项确定的被告河北凯华汇瑞房地产开发有限公司的给付义务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1290元，由被告河北凯华汇瑞房地产开发有限公司、被告河北汇瑞建筑设计有限公司共同承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院，上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄市裕宁街77号石家庄市，邮编：050000，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  马永慧 人民陪审员  李伟宗 人民陪审员  任湘玉 二〇二〇年十二月九日 书 记 员  罗芳芳 ——