福建省莆田市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽03民终3371号 上诉人（原审原告）：王素青，女，1969年3月21日出生，汉族，住福建省仙游县。 委托诉讼代理人：陈福生，福建理策律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：张婷婷，福建理策律师事务所执业律师。 被上诉人（原审被告）：仙游县仙财国有资产投资营运有限公司，住所地福建省仙游县财政局（鲤东路**），统一社会信用代码91350322683094340N。 法定代表人：杨秋武，总经理。 委托诉讼代理人：黄庆焰，福建鹏翼律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：刘媛媛，福建鹏翼律师事务所执业律师。 原审第三人：福建省鑫港城粮食物流配送有限公司，住，住所地福建省仙游县枫亭镇公园路**一社会信用代码91350300671941602A。 法定代表人：朱泽明，总经理。 原审第三人：莆田市建峰房地产开发有限公司，住，住所地福建省仙游县枫亭镇工业路**一社会信用代码91350300705343134U。 法定代表人：朱泽明，总经理。 原审第三人：朱建峰，男，1971年4月8日出生，汉族，住福建省仙游县。 原审第三人：朱慧梅，女，1978年6月24日出生，汉族，住福建省仙游县。 原审第三人：郑一冰，男，1982年9月10日出生，汉族，住福建省仙游县。 原审第三人：林梅红，女，1974年8月18日出生，汉族，住福建省仙游县。 原审第三人：朱建平，男，1973年5月16日出生，汉族，住福建省仙游县。 原审第三人：薛丽霞，女，1977年10月12日出生，汉族，住福建省仙游县。 上诉人王素青因与被上诉人仙游县仙财国有资产投资运营有限公司（以下简称“仙财公司”）、原审第三人福建省鑫港城粮食物流配送有限公司（以下简称“鑫港城公司”）、莆田市建峰房地产开发有限公司（以下简称“建峰公司”）、朱建峰、朱慧梅、郑一冰、林梅红、朱建平、薛丽霞案外人执行异议之诉一案，不服福建省仙游县人民法院（2020）闽0322民初4676号民事判决，向本院提出上诉，本院于2020年12月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 王素青上诉请求：撤销福建省仙游县人民法院（2020）闽0322民初4676号民事判决，改判停止对位于仙游县××镇××街××商住楼××楼梯××号房××号店面的执行。事实和理由：一审法院在执行（2020）闽0322执异14号申请执行人仙财公司与被执行人建峰公司、鑫港城公司、朱建峰、朱慧梅、郑一冰、林梅红、朱建平、薛丽霞金融借款合同纠纷案中，对暂时登记在建峰公司名下的归王素青实际所有的仙游县××镇××街××路××商住楼××楼梯××号房××号店面进行执行是错误的，一审法院在没有依法查清案件事实的基础上，随意认定，导致判决结果错误，应当予以改判。1.2003年7月1日，王素青的丈夫薛宇珍被建峰公司及朱建峰安排到上海出差公干，途中死亡，双方一致认同死者薛宇珍属因公死亡。出于对王素青家庭的经济赔偿及建峰公司资金周转问题的考虑，经双方协商一致，王素青与建峰公司于2004年6月2日签订《房屋买卖合同》，约定建峰公司将九洲商住楼第3幢403号房产“赠与”给王素青，而该买卖合同虽表述为“赠与”，但实际是对王素青丈夫薛宇珍因公死亡造成的经济损失进行赔偿。而对于该份合同，各方当事人是没有异议的，一审判决对此也是认可的。该房屋在合同签订后就已实际交付给王素青，收到房子后王素青即对房屋进行装修，装修后王素青家庭一直居住至今。王素青与建峰公司签订合同后多次要求对该房屋办理过户登记手续，但建峰公司多次口头承诺等办理房产证下来后统一办理。所以该房屋的实际所有权人早已归王素梅所有，只因建峰公司未及时配合办理过户手续，才暂时登记在建峰公司名下。王素青在法院查封之前就已合法占有该不动产15年之久，是该房产的实际所有权人，足以排除执行。2．王素青与建峰公司于2006年3月23日签订《房屋买卖合同》，约定由王素青以10万元的价格向建峰公司购买案涉106号店面，王素青提供该购房款的支付凭证《收款收据》及建峰公司的《证明》，证实购房款是以“以物抵债”的方式支付。案涉106号店面已经抵债成功，并交付使用多年，已实际履行。该房产在合同签订后亦已交付给王素青，王素青收到房屋后即进行装修，装修后一直居住至今。该房产的实际所有权早已归王素青所有，建峰公司未及时配合办理过户手续，才暂时登记在建峰公司名下，故王素青对案涉106号店面享有排除强制执行的权益。3．建峰公司一直隐瞒案涉房屋抵押的事实，抵押时贷款银行也未按正常贷款程序对房产的实际权属进行调查，王素青根本不知情也无法提出抗辩，都是朋友间出于信任才一直没有追问过户事宜，而这却给一审法院造成误会，给王素青添加了多个莫须有的“应当知道”的义务，导致一审判决错误。而除建峰公司未按约定为王素青办理房产权属证书的过户手续外，双方房屋买卖关系业已基本实际履行完毕，足以认定王素青拥有排除强制执行的民事权利。4．朱建峰是枫亭当地名人，是建峰公司的老板，建峰公司都是由朱建峰做主，建峰公司拥有较强的经济实力，一审法院认为“不排除建峰公司或其有关股东为逃避相关债务为之”没有依据，一审法院认定事实不清，适用法律错误。5．王素青提供的用水用电明细表，与《房屋买卖合同》、居委会证明等形成完整的证据链条，共同证实王素青对案涉房屋实际居住使用至今，而一审法院认为该证据不能证明，系适用法律错误。6．王素青在十五年前入住案涉房屋是毋庸置疑的，旁边四邻、居委会均可以证明，倘若错误判决导致案涉房产被执行，势必对王素青的家庭造成二次伤害，导致王素青一家将无家可归。 仙财公司辩称，王素青的上诉请求不能成立，应驳回上诉，维持原判。一、一审法院认定事实清楚，证据充分。1．王素青与建峰公司虽然签订了两份《房屋买卖合同》，但从合同的内容可以体现，其中案涉403号房产系赠与，王素青并未支付价款，该房屋买卖合同关系不能成立，且未办理过户登记，赠与尚未成就；而对案涉106号房产，王素青自述该房产的买卖合同系以物抵债合同。故案涉两处房产均不符合买卖关系的合同要件，案涉房产至今尚登记在建峰公司名下，因此，王素青对建峰公司只享有债权请求权，而非案涉房产的物权。2．王素青仅提供用水用电相关材料，且用电清单载明的地址是仙游县××镇××街××村，与涉案房产地址不一致，供水清单上并无用户地址。王素青并未提供案涉房屋的交接协议、交接清单或者装修协议来证明其实际占有涉案房产，故无法证明是王素青自己合法占有涉案房产。3．没有办理过户手续，王素青自身存在过错。物权法颁布后，不存在实际产权人及挂名产权人，登记是不动产的生效要件。根据王素青与建峰公司签订的《房屋买卖合同》第三条第一款的规定，房产证应由王素青办理，建峰公司予以协助。而王素青20**年与建峰公司签订合同之后，长达13年之久，也没有办理过户手续，其自身消极不行使过户权利，负全部过错，不符合非因买受人自身原因未办理过户登记的条件。故王素青不享有物权期待权。二、一审法院适用法律正确，程序合法，王素青的上诉理由不能成立。基于上述事实，王素青就案涉房产不享有足以排除强制执行的民事权益，一审法院适用法律正确、程序合法，判决结果正确。 建峰公司、鑫港城公司、朱建峰、朱慧梅、郑一冰、林梅红、朱建平、薛丽霞未作陈述。 王素青向一审法院提出诉讼请求：依法停止对位于仙游县××镇××街××商住楼××楼梯××号房××号店面的执行。 一审法院认定事实：该院在执行申请执行人仙财公司与被执行人鑫港城公司、建峰公司、朱建峰、朱慧梅、郑一冰、林梅红、朱建平、薛丽霞一案中，于2017年5月15日，作出（2017）闽0322执1905号执行裁定书，裁定查封建峰公司名下编号为仙政房权证Ｇ××Ｙ第2003177号、仙国用（2003）第1××3、1××4号等房地产，其中仙政房权证Ｇ××Ｙ第2003177号、仙国用（2003）第1××3、1××4号项下房地产包括案涉403号套房、106号店面的房地产。2020年5月15日，该院裁定继续查封上述房地产。2020年6月30日，王素青向该院提出执行异议。2020年6月23日，该院作出（2020）闽0322执异14号裁定书，裁定驳回王素青的执行异议。2020年7月17日，王素青以上述诉求及事实理由向该院提起案外人执行异议之诉。仙财公司则作出答辩。 一审法院认为，案外人提起执行异议之诉的目的是通过诉讼阻却、排除人民法院对执行标的的强制执行。王素青在本案中提交了有关证据证明案涉房屋系其所有并实际占有，但据该院的分析认定，王素青并不享有案涉房屋的物权期待权或物权本身，也不享有排除强制执行的其他权益，故其以案涉房屋的实际所有人诉请停止执行、解除查封，缺乏事实和法律依据，该院不予支持，予以驳回。鑫港城公司、建峰公司、朱建峰、朱慧梅、郑一冰、林梅红、朱建平、薛丽霞经该院依法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，该院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第九条、最高人民法院《关于人民法院民事执行查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十四条、第二十八条规定，判决：驳回王素青的诉讼请求。案件受理费100元，由王素青负担。 本院二审期间，双方均未提交新证据。 王素青对一审法院认定的事实没有异议，但认为一审法院遗漏认定：2004年6月2日王素青与建峰公司签订一份房屋买卖合同，约定建峰公司将案涉106号店面抵偿给王素青且王素青已经实际占有使用15年之久，同时讼争房产交付王素青后，由王素青进行装修。 仙财公司对一审法院认定的事实不持异议。 本院对双方均无争议的事实予以确认；对有争议的事实将在判决理由部分结合在案证据予以综合分析认定。 本院认为，本案属案外人执行异议之诉。案涉房产登记在建峰公司名下，王素青主张对案涉房产享有足以排除法院执行的权益，应当符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定。即便如王素青所主张的那样，案涉房产在签订《房屋买卖合同》后即交付王素青占有并使用，但在此后长达十余年的时间里，王素青并无积极行使登记权利的行为，而是以“基于朋友信任”为由，怠于行使权利，将自己的权利置于可预见的风险之中，由此产生的法律后果应当归于王素青自身原因。故一审法院对王素青要求排除对案涉房产执行的诉讼请求不予支持，并无不当。王素青主张其在案涉房产交付后对案涉房产进行了装修，但未提供相应证据予以证明，故本院对该主张不予采信。 综上，王素青的上诉请求不能成立，本院不予支持。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由王素青负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 谢志健 审 判 员 陈 凡 审 判 员 吴伟凡 二〇二〇年十二月二十一日 法官助理 陈 銮 书 记 员 陈冰儿 附：一、本案相关法律法规 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。