江西省抚州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)赣10执异43号案外人：连云港轩仁商业管理有限公司，住所地江苏省连云港市赣榆区青口镇黄海路**嘉会城D132铺，统一社会信用代码91320707MA20EBC032。法定代表人：胡元恒，系该公司总经理。申请执行人：陆志刚，男，1970年4月16日出生，汉族，住抚州市临川区，被执行人：吴振，男，1984年8月28日出生，汉族，住江苏省邳州市，被执行人：迪维（连云港）置业有限公司（台港澳法人独资），，住所地连云港市赣榆区新城区黄海路北侧创联大厦**统一社会信用代码913207005653310931。法定代表人：DOMINGOBLANCORODRIGUEZ，该公司董事长。在本院执行申请执行人陆志刚与被执行人吴振、迪维（连云港）置业有限公司（以下简称迪维公司）民间借贷纠纷一案中，案外人连云港轩仁商业管理有限公司（以下简称轩仁公司）于2020年11月23日对位于江苏省连云港市赣榆嘉汇城案涉67套查封房屋【苏（2019）赣榆区不动产权第0001938、0001825、0001828、0001847、0001848、0001850、0001851、0001852、0001853、0001854、0001856、0001857、0001858、0002017、0002016、0002015、0002014、0002012、0002011、0002010、0002009、0002030、0002029、0002027、0002032、0002024、0001838、0001840、0001841、0001842、0001984、0001983、0001982、0002129、0002026、0002024、0002022、0002021、0002020、0002019、0002125、0002126、0002128、0002127、0002002、0002003、0002004、0002008、0002005、0002055、0002068、0002060、0002132、0002130、0001981、0001932、0001980、0001979、0001978、0001977、0001976、0001975、0001974、0001973、0001972、0001971、0001970】的执行提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。案外人轩仁公司称，请依法停止对赣榆嘉会城案涉67套查封房屋的执行。主要事实和理由：轩仁公司与迪维公司于2019年11月22日签订《关于嘉会城项目收购协议》，并已将案涉67套房屋在连云港市赣榆区不动产登记中心办理了所有权变更登记备案，贵院就陆志刚申请执行案无权处置上述房屋。陆志刚称，轩仁公司向法院提交执行异议的目的是拖延时间，轩仁公司备案的目的是为了规避债务，贵院在执行保全阶段已经查明轩仁公司的备案未发生实际交易（未支付对价），我方认为应予驳回异议人轩仁公司提出的执行异议申请。轩仁公司为证明其主张提供了以下证据：1.轩仁公司的营业执照、法定代表人身份证明；2.轩仁公司与迪维公司签订的《关于嘉会城项目收购协议》；3.轩仁公司的部分转账凭证；4、连云港市赣榆区不动产登记中心出具的《不动产登记资料查询结果证明》。本院调取了以下证据：1.抚州市中级人民法院（2018）赣10民初18号民事判决书、（2020）赣10民初18号民事裁定书、（2020）赣10执保9号协助执行通知书、（2020）赣10执127号执行裁定书及江西省高级人民法院（2020）赣民终669号民事判决书；2.连云港赣榆区房产管理处出具的《情况说明》；3.连云港市赣榆区不动产登记中心出具的不动产登记资料查询结果证明及附件清单。本院查明，2020年1月10日，陆志刚向本院起诉吴振、迪维公司民间借贷纠纷一案。2020年1月16日，案涉67套房产在该案中因被采取财产保全措施而被查封。查封期限为2020年1月16日起至2023年1月15日止。2020年6月28日，本院判决吴振自判决生效之日起十日内偿还陆志刚借款本金人民币2594.9336万元及其利息（其中，2019年12月2日之前的未付利息3.9813万元，2019年12月3日以后的利息，以借款本金2594.9336万元为基数，按年利率24%计算至还清借款本息止）。迪维公司对吴振应偿还本息中的人民币2160万本金及其利息承担连带担保责任。2020年10月19日，江西省高级人民法院判决驳回上诉，维持原判。2020年11月2日，陆志刚向本院申请执行其与吴振、迪维公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年11月4日裁定冻结、划拨吴振、迪维公司银行存款3300万元或查封、扣押、冻结、扣留、提取被执行人相应价值的财产。2019年11月22日，轩仁公司与迪维公司签订了关于嘉会城项目收购协议，由轩仁公司以72000万元收购迪维公司的嘉会城项目，其中轩仁公司支付现金29000万元，剩余43000万元以轩仁公司代迪维公司偿还债务的方式支付。2019年11月29日至2019年12月17日，轩仁公司与迪维公司在连云港市赣榆区不动产登记中心办理了合同登记备案。2020年3月23日，轩仁公司转给迪维公司400000元购房款。2020年8月13日，轩仁公司转给江苏钟山典当有限责任公司63700元，附言代迪维支付利息。2020年8月31日，轩仁公司转给广东大地影院建设有限公司150，000元，2020年9月11日，轩仁公司转给连云港宝益厚实业有限公司100，000元，转给江苏有线网络发展有限责任公司赣榆分公司375000元，2020年9月14日，轩仁公司转给南京鼎基装饰工程有限公司240000元，附言购房款代商管支付装修款。2020年9月30日轩仁公司转给南京鼎基装饰工程有限公司240000元，附言购房款代商管支付装修款。2020年10月13日，轩仁公司转给江苏杨辉物业服务管理有限公司56000元，附言代迪维支付承接查验。2020年10月16日，轩仁公司转给管丽萍2572.32元，附言提现代迪维支付社保。2020年10月20日，轩仁公司转给宋雨轩5492.36元，附言代迪维支付9月份工资。另查明，案涉67套房屋已在连云港市赣榆区不动产登记中心办理合同备案登记，另赣榆嘉会城项目1层、2层均网签给轩仁公司，且截止到2020年8月11日，轩仁公司未将相关交易资金缴存到资金监管账户。本院认为，本案的争议焦点在于案涉房屋能否中止执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条规定：“金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。”本案中轩仁公司对案涉67套房屋已经依法办理了预告登记。故案外人请求停止执行案涉67套房屋的异议请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下：中止对位于江苏省连云港市赣榆嘉会城67套房屋【苏（2019）赣榆区不动产权第0001938、0001825、0001828、0001847、0001848、0001850、0001851、0001852、0001853、0001854、0001856、0001857、0001858、0002017、0002016、0002015、0002014、0002012、0002011、0002010、0002009、0002030、0002029、0002027、0002032、0002024、0001838、0001840、0001841、0001842、0001984、0001983、0001982、0002129、0002026、0002024、0002022、0002021、0002020、0002019、0002125、0002126、0002128、0002127、0002002、0002003、0002004、0002008、0002005、0002055、0002068、0002060、0002132、0002130、0001981、0001932、0001980、0001979、0001978、0001977、0001976、0001975、0001974、0001973、0001972、0001971、0001970】的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  刘志军审判员  邹志伟审判员  赵 亮二〇二〇年十二月十八日法官助理饶欢书记员徐杰