湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0902民初2863号原告：黄晓琴，女，1989年7月29日出生，汉族，湖北省孝感市人，住湖北省孝感市孝**，委托诉讼代理人：刘明宙，男，1987年9月21日出生，汉族，湖北省孝感市人，住湖北省孝感市孝**，系原告黄晓琴之夫，代理权限为特别授权。被告：孝感万嘉投资有限公司，地址：湖北省孝感市孝**朋兴店丹阳古镇售楼部。法定代表人：朱朝高，该公司总经理。委托诉讼代理人：潘金芳，男，1955年2月4日出生，汉族，湖北省孝感市人，住湖北省孝感市孝**，该公司副总经理，代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：彭莉，湖北书院律师事务所律师，代理权限为特别授权：代为应诉答辩、代为调解、代签代收法律文书等。第三人：湖北孝感农村商业银行股份有限公司朋兴支行，地址：湖北省孝感市城站路**。负责人：袁勤鹏，该支行行长。委托诉讼代理人：王超，湖北熠耀律师事务所律师，代理权限为一般代理。原告黄晓琴诉被告孝感万嘉投资有限公司、第三人湖北孝感农村商业银行股份有限公司朋兴支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年10月16日、2020年12月14日公开开庭进行了审理。原告黄晓琴的委托诉讼代理人刘明宙，被告孝感万嘉投资有限公司的委托诉讼代理人潘金芳、彭莉，第三人湖北孝感农村商业银行股份有限公司朋兴支行的委托诉讼代理人王超到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告黄晓琴向本院提出诉讼请求：1.请求判决解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》，原告向被告归还全部房款465972.00元，并支付利息22703.97元（按照年利率4.9%，145972.00元自2018年12月16日开始计算利息，320000.00元从2019年11月16日开始计算利息，利息暂计算至2020年7月31日，以后计算至被告实际履行完毕之日）；2.本案诉讼费用、保全费用由被告孝感万嘉投资有限公司承担。事实与理由：2018年12月20日，原告黄晓琴在被告孝感万嘉投资有限公司签订《商品房买卖合同》，购买被告孝感万嘉投资有限公司处位于孝感市××南区××古镇××号商品房，建筑面积为130.16平方米，房屋总价款465972元。合同签订后，原告黄晓琴按约交付全部房款，但被告孝感万嘉投资有限公司一直未协助办理房屋权属登记，故引起诉讼。被告孝感万嘉投资有限公司辩称，原告黄晓琴要求解除合同无事实及法律依据，被告孝感万嘉投资有限公司未及时办理产权证是不可抗力事件造成，故原告黄晓琴要求解除合同不符合法律规定，请求驳回原告黄晓琴诉讼请求。第三人湖北孝感农村商业银行股份有限公司朋兴支行陈述，2019年11月1日，第三人湖北孝感农村商业银行股份有限公司朋兴支行与原告黄晓琴签订的住房按揭合同，第三人湖北孝感农村商业银行股份有限公司朋兴支行于2019年11月15日向原告黄晓琴发放了按揭贷款320000元，并按照按揭借款合同的约定向该320000元房屋按揭贷款从原告黄晓琴的账户划至被告孝感万嘉投资有限公司的账户，原告黄晓琴购买的房屋已经办理了抵押登记，被告孝感万嘉投资有限公司按照按揭贷款合同的约定对原告黄晓琴的贷款是承担连带责任的，截止到目前原告黄晓琴贷款余额为309588.75元，贷款利息付到了2020年11月20日。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告黄晓琴提交的证据二，系《商品房买卖合同》，该证据系双方真实意思表示，故本院对该证据予以采信；原告黄晓琴提交的证据三，系沟通函，该证据可以证明原告黄晓琴要求被告孝感万嘉投资有限公司办理产权证的事实，本院予以采信；原告黄晓琴提交的证据四，系通话记录及录音，该证据不能证明通话相对人的身份，本院不予采信；原告黄晓琴提交的证据五，系合同解除通知书，该证据可以证明原告黄晓琴的观点，本院予以采信；原告黄晓琴提交的证据六，系购房款收据两张及银行流水，该组证据可以证明原告黄晓琴已支付全部房款，本院予以采信；原告黄晓琴提交的证据七，系利息计算表，该表不符合证据要素，本院不予采信。被告孝感万嘉投资有限公司提交的证据一，系买房装修协议及银行回单，该组证据可以证明返还装修款的事实，本院予以采信；被告孝感万嘉投资有限公司提交的证据二，系商品房预售许可证、土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设施工许可证，该组证据可以证明被告孝感万嘉投资有限公司的证明目的，本院予以采信；被告孝感万嘉投资有限公司提交的证据三，系商品房买卖合同备案登记信息，该证据可以证明其观点，本院予以采信；被告孝感万嘉投资有限公司提交的证据四，系装修押金收据、原告黄晓琴邮寄的催款函及微信聊天记录，该组证据不能证明被告孝感万嘉投资有限公司的观点，本院不予采信；被告孝感万嘉投资有限公司提交的证据五，系按揭款资金监管函，该证据与本案无关，本院不予采信；被告孝感万嘉投资有限公司提交的证据六，系规划条件核实证明及绿化工程验收结果告知书，该证据可以证明被告的证明目的，本院予以采信；被告孝感万嘉投资有限公司提交的证据七，系工作会议纪要、土地出让金发票、申请报告，该组证据不能证明被告孝感万嘉投资有限公司的证明目的，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月20日，原告黄晓琴与被告孝感万嘉投资有限公司签订《商品房买卖合同》，原告黄晓琴购买被告孝感万嘉投资有限公司处位于孝感市××南区××古镇××号商品房，建筑面积为130.16平方米，房屋总价款465972元。合同约定，被告孝感万嘉投资有限公司交付房屋之日起180日内，原告黄晓琴未取得房屋所有权证书，原告黄晓琴可解除合同，应当书面通知被告孝感万嘉投资有限公司，被告孝感万嘉投资有限公司应在接到通知后十五日内退还全部房款，含已付按揭贷款部分，并自原告黄晓琴支付房款之日起，按年利率4.9%支付利息。合同签订后，原告黄晓琴于2018年12月15日前分四次向被告孝感万嘉投资有限公司支付房款145972元。2019年11月15日，原告黄晓琴在第三人湖北孝感农村商业银行股份有限公司朋兴支行办理按揭贷款320000元，该款由第三人湖北孝感农村商业银行股份有限公司朋兴支行支付给被告孝感万嘉投资有限公司，同日被告孝感万嘉投资有限公司将房屋交付给原告黄晓琴，原告黄晓琴已支付全部房款。2020年7月27日，原告黄晓琴因被告孝感万嘉投资有限公司未办理房屋产权证向被告孝感万嘉投资有限公司邮寄解除合同通知书，被告孝感万嘉投资有限公司至今未将房屋权属登记到原告黄晓琴名下。另查明，2020年5月18日至9月30日，被告孝感万嘉投资有限公司向原告黄晓琴支付房屋装修补贴款17416元。原告黄晓琴已向第三人湖北孝感农村商业银行股份有限公司朋兴支行偿还按揭贷款29910.8元。本院认为，该案系房屋买卖合同纠纷。根据当事人提供的证据材料，归纳如下争议焦点：1.原告黄晓琴与被告孝感万嘉投资有限公司的法律关系；2.原告黄晓琴的诉讼请求是否应支持。关于原告黄晓琴与被告孝感万嘉投资有限公司的法律关系的问题。本院认为，原告黄晓琴在被告孝感万嘉投资有限公司处购买房屋，双方签订的合同未违反禁止性规定，双方签订的合同合法有效，双方形成房屋买卖合同关系。关于原告黄晓琴的诉讼请求是否应支持的问题。本院认为，被告孝感万嘉投资有限公司未在规定期限办理房屋过户手续，且原告黄晓琴已书面通知解除合同，故原告黄晓琴要求解除《商品房买卖合同》及退还购房款465972元的诉讼请求，本院予以支持；因双方合同中约定，被告孝感万嘉投资有限公司应自原告黄晓琴支付房款之日起，按年利率4.9%支付利息，原告黄晓琴主张145972元自2018年12月16日起支付利息，320000元自2019年11月16日起支付利息，该主张符合法律规定，本院予以采信。被告孝感万嘉投资有限公司向原告黄晓琴支付装修款17426元应在退还房款中扣减，即最后金额为448546元。本院追加第三人湖北孝感农村商业银行股份有限公司朋兴支行后，原告黄晓琴及第三人湖北孝感农村商业银行股份有限公司朋兴支行未就按揭借款合同关系主张权利，故本院不予处理，原告黄晓琴及第三人湖北孝感农村商业银行股份有限公司朋兴支行可另案主张权利。综上，解除原告黄晓琴与被告孝感万嘉投资有限公司签订的《商品房买卖合同》；被告孝感万嘉投资有限公司退还原告黄晓琴购房款448546元及利息（按照年利率4.9%，145972元自2018年12月16日开始计算至付清之日止，320000元自2019年11月16日开始计算至付清之日止）。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告黄晓琴与被告孝感万嘉投资有限公司签订的《商品房买卖合同》，位于孝感市孝**丹阳古镇****商品房归被告孝感万嘉投资有限公司所有；二、被告孝感万嘉投资有限公司退还原告黄晓琴购房款448546元及利息（按照年利率4.9%，145972元自2018年12月16日开始计算至付清之日止，320000元自2019年11月16日开始计算至付清之日止）；三、驳回原告黄晓琴的其他诉讼请求。上述给付款项，于本判决生效后十日内付清。逾期支付，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8630元，由被告孝感万嘉投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院，并预交上诉案件诉讼费8630元（款汇至孝感市中级人民法院）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。审判员  邓亚军二〇二〇年十二月二十二日书记员  王晓燕附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。