广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初17508号原告：陈伟俊，男，1978年1月18日出生，汉族，住广东省东莞市***************，公民身份号码：441************034。委托诉讼代理人：侯萃萍，广东闻仲律师事务所律师。委托诉讼代理人：王云涛，广东闻仲律师事务所律师。被告：赖增枝，男，1980年4月14日出生，汉族，住广东省普宁市************，公民身份号码：445************61X。原告陈伟俊诉被告赖增枝房屋租赁合同纠纷一案，本院于立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月11日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人侯萃萍、王云涛，被告赖增枝均到庭参加了诉讼。现已审理终结。原告陈伟俊向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方签订的商铺租赁合同于2020年3月22日解除；2.被告立即搬离该商铺并结清物业费、水电费8514.5元（物业费、水电费顺延至实际搬离之日）；3.被告支付2020年3月至5月商铺租金、占用费12000元（商铺占用费按4000元/月顺延至实际搬离之日）；4.原告没收被告押金7000元；5.被告支付违约金8000元；6.本案诉讼费由被告承担。原告当庭变更第二项诉讼请求的物业费、水电费的金额为8521元，第三项诉讼请求变更为2020年3月至6月商铺租金、占用费16000元。事实与理由：2015年5月7日，原、被告双方签订商铺租赁合同，约定被告承租原告位于东莞常平镇东田山畔华庭3栋02号商铺，自2018年6月起租金为4000元/月，每月5号前支付当月租金。该合同约定，若乙方逾期超过15日，已收取押金不予退还，且任何一方违约，违约方需向守约方赔偿不低于2个月租金、2个月管理费的违约金。被告自2020年2月起拒绝向原告支付租金，经多次催促无效后，原告于2020年3月22日通知被告解除该租赁合同，并限期搬离。被告至今未向原告结清租金及占用费，亦未搬离。为维护自身合法权益，原告向法院提起诉讼。被告赖增枝答辩称，第二项诉请水电费以被告实际使用数为准；对第三项请求不确认。2020年2月16日开始原告就对案涉店铺停水停电，被告也未再使用过案涉租赁物；对原告要求支付违约金、没收押金不确认。经本院审理查明认定事实如下：一、合同签订情况：2015年5月7日，原、被告签订一份商铺租赁合同，约定原告将位于东莞市常平镇东田山畔华庭3栋02号商铺租赁给被告作商业经营。租赁期为2015年6月1日至2020年5月30日，合同期内，被告应按时缴纳租金、管理费、水电费及经营相关税费等，2018年6月1日起租金为每月4000元，每月5日前缴纳当月租金，被告需于本合同签订之日同时向原告缴纳租赁押金7000元。商铺交付使用后产生的管理费及水电费等费用由被告负责缴纳，在被告经营期间产生的税费及出租税费由被告负责缴纳。本合同期满双方不再续约的，在被告结清所有应付的费用，将该商铺及相关设施完好无损地交回原告，原告将租赁押金无息退还被告。被告必须按合同约定履行缴纳各项费用的义务，逾期缴纳，需按每天缴纳所拖欠费用总额1%的滞纳金，逾期超过15日的，原告有权单方终止合同，且所收取的费用（包含押金在内）不予退还，同时因此引起的一切损失由被告负担；双方任何一方违约，违约方需向守约方赔偿不低于2个月租金、2个月管理费。签订合同后，被告向原告缴纳押金7000元。二、租金拖欠情况：原告主张原告曾多次催促被告缴纳2020年2月、3月的租金未果，后因疫情原因，其同意对2020年2月租金减免，经多次催缴后，被告仍未缴纳3月份的租金。故原告于2020年3月22日通知被告解除案涉租赁合同。被告确认拖欠租金的事实，但主张双方租赁合同解除时间应为2020年2月16日，因原告要求物业公司对案涉商铺停电，导致被告无法正常从事经营活动。原告表示其从未要求物业公司停电。三、搬离时间：双方均确认被告于2020年6月30日搬离案涉商铺。被告主张中途曾多次去搬离，但遭受了物业公司的阻扰，物业公司要求被告缴纳拖欠的水、电费、管理费，并表示业主不同意被告搬离。原告表示从未阻扰被告搬离，相反曾多次催促被告搬离案涉商铺。根据微信聊天记录显示，原告曾于2020年3月22日、4月2日、4月12日、4月22日、5月11日、2020年6月26日、2020年6月29日等均有催促及沟通搬离事宜。四、其他费用垫付情况：原告于2020年7月6日向东莞市东田物业管理有限公司支付了案涉商铺2019年12月至2020年6月30日物业管理费2032.80元、2019年11月1日至2020年5月31日公摊水费29.40元、2019年11月1日至2020年2月29日商铺水费411.60元、2019年11月1日至2020年4月30日商铺电费5443.20元、违约金604元。被告予以确认。五、案涉商铺权属情况：案涉商铺权利人为原告，权属证书号为粤（2018）东莞不动产权第0170695号。另查明，因全国爆发新冠肺炎疫情，广东省人民政府决定从2020年1月23日起启动重大突发公共卫生事件一级响应，2月24日降为二级响应。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原、被告双方签订的商铺租赁合同系依法成立的有效合同，对双方具有约束力，双方应当按照合同约定全面、诚实地履行义务。双方均确认案涉商铺已于2020年6月30日腾退，故对原告要求被告立即搬离该商铺的诉讼请求，本院依法予以驳回。本案的争议焦点如下：第一，被告应否向原告支付2020年3月至6月租金及占有使用费；第二，违约金、押金应如何认定；第三，被告应否向原告支付物业费、水电费共计8521元。焦点一，结合微信记录及原、被告陈述可知，原告于2020年2月7日起向被告催讨2020年2月租金，于2020年3月5日起催讨2020年3月租金，期间被告曾多次以疫情原因要求减免，后原告于2020年3月9日同意免交2020年2月租金，因被告仍未能缴纳，原告于2020年3月22日通知被告解除案涉租赁合同并要求被告腾退，否则从3月26日开始计算占用费。被告直至2020年6月30日搬离案涉商铺。对此本院认为，案涉合同履行期间发生新冠肺炎疫情，相关疫情及疫情防控措施必然导致了被告无法营业或营业收入明显减少，在此情形下，原告以被告没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，实为不妥。结合被告庭审陈述，其主张解除合同时间应为2020年2月16日，足以证明双方已均同意解除案涉租赁合同，案涉商铺亦已经腾退，故案涉租赁合同已无继续履行的可能性，故本院依法认定案涉租赁合同解除时间为2020年3月22日。故原告有权要求被告支付2020年3月1日至3月22日的租金以及参照租金标准计算2020年3月26日至2020年6月30日期间占有使用费，计算为4000元/月÷31天/月×22天+4000元/月÷30天/月×6天+4000元/月×3个月=15638.71元。被告以原告对其进行停电，以及阻扰其搬离进行抗辩，但未能提供充分证据予以佐证，本院对其主张不予采纳。焦点二，案涉合同履行期间发生新冠肺炎疫情，相关疫情及疫情防控措施必然导致被告资金周转困难或者营业收入明显减少，原告以被告没有按照约定的期限支付租金为由要求被告承担违约责任，本院依法不予支持。故对原告要求没收押金、收取违约金的诉讼请求，本院均予以驳回。原告收取被告押金7000元，应向被告予以退还。焦点三，案涉租赁合同约定由被告负担租赁期间的管理费及水电费等费用，系双方真实的意思表示，本院依法予以确认。原告于2020年7月6日向东莞市东田物业管理有限公司支付了案涉商铺2019年12月至2020年6月30日物业管理费2032.80元、2019年11月1日至2020年5月31日公摊水费29.40元、2019年11月1日至2020年2月29日商铺水费411.60元、2019年11月1日至2020年4月30日商铺电费5443.20元、违约金604元，合计8521元。被告应予以支付。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十七条、第二百二十六的规定，判决如下：一、被告赖增枝应于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告陈伟俊2020年3月1日至3月22日期间租金、2020年3月26日至2020年6月30日期间占有使用费15638.71元，扣除押金7000元后，被告赖增枝还应向原告支付8638.71元；二、被告赖增枝于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告陈伟俊垫付的物业管理费、水费、电费及违约金合计8521元；三、驳回原告陈伟俊的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费494元，由原告陈伟俊负担316元，被告赖增枝负担178元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 员 谭艳婷二〇二〇年十二月二十三日法官助理 李科龙书 记 员 吕惠萍附相关法律法规条文：1.《中华人民共和国民法通则》第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。3.《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十七条：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。