辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽03民初9号原告：鞍山银行股份有限公司，住所地鞍山市铁**五一路**。法定代表人：项晓云，董事长。委托诉讼代理人：韩兴旺，该行员工。委托诉讼代理人：王晓娇，该行员工。被告：鞍山兴东集团经贸有限公司，，住所地鞍山市铁**二道街**法定代表人：韩俐俐，经理。委托诉讼代理人：于将，公司员工。委托诉讼代理人：徐丽，公司员工。被告：梁兴东，男，1969年8月22日出生，汉族，住鞍山市铁**。原告鞍山银行股份有限公司（以下简称鞍山银行）与被告鞍山兴东集团经贸有限公司（以下简称兴东集团）、梁兴东借款合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鞍山银行的委托诉讼代理人韩兴旺、王晓娇，被告兴东集团的委托诉讼代理人于将、徐丽到庭参加诉讼，被告梁兴东经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鞍山银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告兴东集团偿还尚欠原告贷款本金6500万元及利息（截止2019年4月21日利息为人民币345696.11元，以后利息按借款合同约定计付至欠款付清之日止），本息合计65345696.11元；2、请求判令被告梁兴东对被告兴东集团所欠的上述债务承担连带保证担保责任，被告梁兴东设定抵押的房产、土地享有优先受偿权；3、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：1、被告兴东集团于2015年7月21日在原告处申请办理人民币6500万元流动资金借款，签订编号0001720150192185《流动资金借款合同》，被告梁兴东于2015年7月21日与原告签订了000172015抵字00027496《抵押合同》，为被告兴东集团授信的债务提供6500万元抵押担保，并签订保证合同。上述合同签订后，原告按合同约定履行义务，为被告兴东集团发放了贷款6500万元，目前余额为6500万元。2、被告兴东集团未按期偿还贷款义务，被告梁兴东也未承担抵押、保证义务，经原告多次催收未果，为维护原告合法权益，请求法院判令支持诉讼请求。被告兴东集团辩称，欠款属实，愿意偿还，希望法庭进行调解。被告梁兴东未到庭亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提供的证据有：流动资金借款合同、贷款补充协议、抵押合同、保证合同、利息清单、贷款借据、公证书、房屋抵押明细、房地产抵押权登记、承诺书。被告兴东集团、梁兴东未提供证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月21日，原告与被告兴东集团签订《流动资金借款合同》（合同编号0001720150192185）一份，主要内容约定：被告兴东集团因购钢材向原告申请贷款人民币6500万元，借期一年，贷款年利率5.82%，合同有效期内利率不变；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。借款人承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等。借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同日，原告向被告兴东集团发放贷款6500万元。截止2019年4月21日，被告兴东集团拖欠原告借款本金6500万元，利息345696.11元。2015年6月10日，被告梁兴东与原告签订《保证合同》一份。主要内容约定：保证人为梁兴东，债权人为原告鞍山银行，担保的主债权为原告与被告兴东集团签署的《流动资金借款合同》（合同编号0001720150192185）及其修订或补充。担保的主债权包括本金6500万元及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证方式为连带责任保证，保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年。2015年7月21日，被告梁兴东与原告签订《抵押合同》（合同编号000172015抵字00027496）一份，主要内容约定：本合同的主合同为原告与被告兴东集团之间签署的《流动资金借款合同》（合同编号0001720150192185）。担保的主债权为6500万元及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），因债务人/被担保人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。合同还约定了与实现抵押权相关的其他事项，并附有抵押物清单，抵押物为被告梁兴东所有的位于上海市龙东大道1号北北区（地（地号为东新区花木镇19街坊23/11丘）的房产一处，该房产办理了抵押登记，原告取得了抵押权登记证书。2018年11月26日，被告梁兴东为原告出具《承诺书》一份，梁兴东承诺本人同意以个人房产为该笔借款提供抵押担保，如借款人在贷款到期时不能按时归还贷款本金、利息及相关费用，同意将该房屋拍卖、变卖，将拍卖、变卖所得款项优先偿还原告贷款的本金、利息及相关费用。2017年7月26日，原告与被告兴东集团、梁兴东签订《贷款补充协议》一份，主要内容约定：兴东集团因不能按期偿还2015年7月21日与鞍山银行签订的《流动资金借款合同》（合同编号0001720150192185）借款本金及利息，向鞍山银行申请重新确定借款期限并调整贷款利率，梁兴东同意继续提供约定的担保，原借款合同本金6500万元，利息6287687.47元，利率未作变化。2018年11月26日，原告与被告兴东集团、梁兴东签订《贷款补充协议》一份，主要内容约定：兴东集团因不能按期偿还2015年7月21日与鞍山银行签订的《流动资金借款合同》（合同编号0001720150192185）及其展期协议项下的借款本金及利息，向鞍山银行申请重新确定借款期限并调整贷款利率，梁兴东同意就变更借款期限及利率后的借款继续承担担保责任。兴东集团确认原合同项下的借款本金6500万元，将原合同借款期限变更为2015年7月21日起至2019年11月1日，利率变更为年利率6.17。2018年11月26日，原告与被告梁兴东签订《保证合同》一份，主要内容约定：保证人为梁兴东，债权人为原告鞍山银行，担保的主债权为原告与被告兴东集团签署的《流动资金借款合同》（合同编号0001720150192185）及其修订或补充。担保的主债权包括本金6500万元及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证方式为连带责任保证，保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年。该保证合同由赵卿代表梁兴东签订。2016年12月28日、2017年1月3日，梁兴东分别给赵卿出具两份委托书，授权赵卿代表其本人在向包括金融机构贷款等事项上签字，并分别进行了公证。本院认为，原告与被告兴东集团签订的《流动资金借款合同》、与被告梁兴东签订的《保证合同》、《抵押合同》，原告与被告兴东集团、梁兴东签订的《贷款补充协议》，被告梁兴为原告出具的《承诺书》，均是各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，内容合法有效，本院予以确认。原告向被告兴东集团发放6500万元贷款，借款到期后，被告兴东集团尚欠原告贷款本金6500万元及利息345696.11元未还，已经构成违约，应当承担偿还借款本金及利息的责任。原告请求被告兴东集团偿还借款本金6500万元及截止2019年4月21日利息345696.11元的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。自2019年4月22日至实际付清之日的利息，应按《流动资金借款合同》和《贷款补充协议》约定的利率予以计算。关于原告主张对被告梁兴东提供抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。原告提供了与被告梁兴东签订的《抵押合同》、抵押清单和抵押房产的抵押权登记证书。《抵押合同》担保的主债权为借款本金6500万元及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人/被担保人（反担保情形下）违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。原告主张行使优先受偿权的抵押物为被告梁兴东所有的房产，并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”的规定，对原告要求对被告梁兴东抵押的房产享有优先受偿权的请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张由被告梁兴东对被告兴东集团该笔贷款承担连带保证担保责任的诉讼请求。本案借款合同于2015年7月21日签订，借期一年，应至2016年7月20日。2015年6月10日，原告与被告梁兴东签订的《保证合同》约定：被告梁兴东为被告兴东集团的借款本金6500万元及利息提供担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年，即自2016年7月20日起至2018年7月20日止。而后，2017年7月26日，2018年11月26日，原告又与被告兴东集团、梁兴东签订两份《贷款补充协议》，被告梁兴东与原告又签订了一份《保证合同》，重新确定借款到期日为2019年11月1日，至原告2019年10月22日向本院起诉时，未超过保证期间，故对原告主张由被告梁兴东对被告兴东集团借款本金及利息承担连带保证责任的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、《中华人民共和国担保法》第六条“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为”、第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证”、第二十六条第二款“在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”、第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”、第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”、第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”、第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格”、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条“人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，判决如下：一、被告鞍山兴东集团经贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告借款本金6500万元及利息（截止2019年4月21日，尚欠利息及复利345696.11元，自2019年4月22日起至款付清之日止，按照《流动资金借款合同》、《贷款补充协议》约定的利率标准计付利息）；二、如被告鞍山兴东集团经贸有限公司未按期履行本判决第一项还款义务，原告对被告梁兴东用于抵押的房产经拍卖或者变卖后在担保金额的范围内享有优先受偿权；三、被告梁兴东对本判决第一项确定的被告鞍山兴东集团经贸有限公司的债务承担连带保证责任；四、被告梁兴东在承担保证责任内容后，有权向被告鞍山兴东集团经贸有限公司追偿。如果被告鞍山兴东集团经贸有限公司、梁兴东未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费368529元，财产保全费5000元，均由被告鞍山兴东集团经贸有限公司、梁兴东共同负担。因此款原告已垫付，被告鞍山兴东集团经贸有限公司、梁兴东在履行上述给付义务时加付此款给原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长 曾 桂审判员 许爱军审判员 张 雪二〇二〇年十二月二十八日书记员 王 娇