广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1721民初3745号原告：陈彩乔，女，1974年7月1日出生，汉族，住广东省佛山市******************，公民身份号码：441************582。被告：广东东方月亮湾有限公司，住所地：广东省阳西县沙扒镇月亮湾。法定代表人：曹小明，该公司董事长。委托诉讼代理人：许锐波，男，该公司员工。委托诉讼代理人：陈思，女，该公司员工。原告陈彩乔与被告广东东方月亮湾有限公司（以下简称月亮湾公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年12月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈彩乔，被告月亮湾公司的委托诉讼代理人陈思到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈彩乔向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付阳西月亮湾翡翠湾1栋2008房逾期办证违约金10536.31元（暂计至2020年11月5日）；2.被告向原告支付阳西月亮湾翡翠湾3栋2414房逾期办证违约金15823.33元（暂计至2020年11月5日）；3.被告向原告支付阳西月亮湾翡翠湾3栋2214房逾期办证违约金14778.56元（暂计至2020年11月5日）；4.本案诉讼费由被告负担。本院经审理认定事实如下：一、合同名称及签订时间：《商品房买卖合同》及其《补充协议》翡翠湾1栋2008房于2016年9月22日签订；翡翠湾3栋2214房、2414房均于2016年8月5日签订。二、合同当事人：月亮湾公司（出卖人）、陈彩乔（买受人）。三、标的物及价款：月亮湾公司分别以288666元、404892元、433516元的价格出卖阳西县沙扒镇翡翠湾1栋2008号、3栋2214号、3栋2414号房屋给陈彩乔。四、商品房交付时间：涉案三套房屋交付时间均为2017年12月26日。五、合同约定的办理房屋所有权登记的期限：自商品房实际交付后即买受人实际签署房屋交接单后720日内（即2019年12月16日），为买受人办理完毕该商品房权属转移登记手续。六、合同约定的逾期办证违约责任：如因出卖人的责任，在规定的期限内未能将该商品房房地产权证书办至买受人名下，则每逾期一日，出卖人按买受人已交付房价款的万分之一向买受人支付违约金（违约金=已付房价款×0.01%×逾期天数），该违约金包含了买受人因此而发生的全部损失。七、出卖人通知买受人协助办理房屋所有权登记手续的方式和时间：月亮湾公司向陈彩乔寄送《关于敦请协助办理房屋产权登记的函》，陈彩乔于2020年3月24日收到翡翠湾1栋2008号房的函件，于2020年8月19日收到翡翠湾3栋2214号房、2414号房的函件。八、双方到不动产登记中心申请办理权属转移登记手续的时间：均为2020年8月24日。九、不动产权证书记载的登记日期：翡翠湾1栋2008号房为2020年10月15日；翡翠湾3栋2214号房、2414号房尚未办妥不动产权证书。以上事项，原、被告双方均没有争议。本院认为，原告陈彩乔与被告月亮湾公司签订的《商品房买卖合同》及其《补充协议》是双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。被告未按合同约定为原告办理涉案房屋的房地产权属转移登记手续，已构成违约，应承担违约责任。原告于2020年3月24日收到被告发出的翡翠湾1栋2008号房《关于敦请协助办理房屋产权登记的函》，其应当在收函后的合理期限内协助被告办理房屋权属转移登记手续。结合实际情况，本院酌定该合理期限为10天较为适宜。因此，原告应当在2020年4月4日前协助被告办理房屋权属转移登记手续。原告未依通知在合理期限内及时协助被告办理上述业务，此后所产生的逾期办证违约金损失依法应由其自行承担。据此，翡翠湾1栋2008号房的逾期办证违约金应以房屋价款288666元为计算基数，从逾期办理之日2019年12月17日起计至2020年4月4日止，共逾期110天，即应计算为288666元×0.01%×110天＝3175.33元。经查，原告收到被告的翡翠湾3栋2214号房、2414号房《关于敦请协助办理房屋产权登记的函》后积极协助被告办理相关手续,原告对逾期办证不存在过错。因迟延办证的原因归于被告一方，其依约应在2017年12月16日前为原告办理完毕涉案商品房权属转移登记手续，但其未能如期办理，故原告请求被告按合同约定的违约金计算标准即按日以房屋价款的万分之一计付违约金，本院予以支持。据此，翡翠湾3栋2214号房的逾期办证违约金应以房屋价款404892元为计算基数，从逾期办理之日2019年12月17日起计至2020年11月5日止，共逾期325天，即应计算为404892元×0.01%×325天＝13158.99元；同理，翡翠湾3栋2414号房的逾期办证违约金应计算为433516元×0.01%×325天＝14089.27元。以上三套商品房的逾期办证违约金合共30423.59元，对原告诉请超过该金额的部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项规定，判决如下：一、限被告广东东方月亮湾有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付阳西县沙扒镇翡翠湾1栋2008号房的逾期办证违约金3175.33元给原告陈彩乔；二、限被告广东东方月亮湾有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付阳西县沙扒镇翡翠湾3栋2214号房的逾期办证违约金13158.99元给原告陈彩乔；三、限被告广东东方月亮湾有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付阳西县沙扒镇翡翠湾3栋2414号房的逾期办证违约金14089.27元给原告陈彩乔；四、驳回原告陈彩乔的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费828元，减半收取计414元,由原告陈彩乔负担108元，被告广东东方月亮湾有限公司负担306元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 员 叶宝宁二〇二〇年十二月二十四日法官助理 钟萃婷书 记 员 陈君嫦附相关法条：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。