渭南市临渭区人民法院民事判决书 （2020）陕0502民初5707号原告：渭南万达广场商业管理有限公司，住所地：陕西省渭南市高新技术产业开发区新区。法定代表人：王志彬，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：朱珂、杨茜茜，陕西弘业律师事务所律师。被告：赵某某，男，1972年3月21日出生，汉族，住内蒙古巴彦淖尔市临河区，居民，身份证号：152XXXX****XXXXXXX被告：王某某，男，1973年5月29日出生，汉族，住河北省廊坊市广阳区，居民，身份证号：152XXXX****XXXXXXX原告渭南万达广场商业管理有限公司 （以下简称渭南万达广场）诉被告赵某某、王某某物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月22日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告渭南万达广场法定代表人王志彬未到庭，其委托诉讼代理人朱珂、杨茜茜到庭参加了诉讼，被告赵某某、王某某经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告渭南万达广场诉至本院请求: 1.依法判令被告赵某某向原告支付2020年3月8日至2020年5月31日的物业服务费37970.97元；2.依法判令被告向原告支付2020年3月8日至2020年5月31日的空调服务费56260.09元；3.依法判令被告赵某某向原告支付应付之日至实际支付之日的逾期缴纳物业费、空调费的违约金（暂计算至2020年9月12日为10652.09元）；4.依法判令被告王某某对被告赵某某的上述债务承担连带偿还责任；5.依法判令本案诉讼费由二被告承担。事实及理由：2017年5月8日，XX广场XX街物业合同一份，约定XX室XX街XX层商铺，租赁期限为2017年6月1日至2025年8月6日，物业服务费的标准是6元/月/平方米，面积为2027.98平方米，下年度在上年度基础上逐年递增4%，约定空调服务费10元/月/平方米，每月空调费为20279.8元。物业费应该按月支付，上月20日之前支付下月的物业费，空调服务费和物业费一起支付。合同第六条第二项约定了逾期支付违约金的计算办法。2019年4月24日，原告和被告王某某、赵某某签订了物业合同主体变更协议，第一条、第三条约定自签订之日起王某某将物业合同的权利义务转让给赵某某，并对赵某某的项下权利义务承担连带责任。后赵某某没有支付2020年3月8日至2020年5月31日期间的物业费和空调服务费，故原告起诉至法院。原告渭南万达公司当庭明确违约金的诉讼请求为：2019年3月的物业服务费10596.55元和空调服务费15700.49元从2020年2月21日起算逾期利息；2020年4月的物业服务费13687.21元和空调服务费20279.8元从2020年3月21日起算逾期利息；2020年5月的物业服务费13687.21元和空调服务费20279.8元从2020年4月21日起算逾期利息。均按年利率24%计算至实际给付之日止。原告渭南万达公司为支持其主张提供了以下证据：1.渭南万达广场物业合同一份，共17页,证明2017年5月8日被告王某某与原告渭南万达广场签订了《渭南万达广场物业合同》，约定原告渭南万达广场为被告王某某承租的XX室XX街XX层XX号商铺提供物业服务，物业服务费自2017年6月1日起开始计收，标准为6元/月/平方米，租赁场所每月服务费合计为12167.88元/月。同时物业服务费自第一个租约年起，每个租约年的物业服务费标准在上一年度的基础上递增4%，则2019年6月1日至2020年6月1日的物业服务费为13687.21元；另外还证明按照合同约定被告应当在每个支付期前一个月的20日前一次性按月向原告支付物业服务费；合同约定空调服务费自商业广场开业日期全年收款，收费标准为每平每月10元，租赁场所每月空调费为20279.8元，每年空调服务费合计为243357.6元；同时证明被告在支付物业费的同时支付空调服务费，空调服务费应全年按月支付，如被告逾期支付物业服务费或其他应缴费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的3‰向原告支付违约金。2.物业合同主体变更协议、授权书各一份，共4页,证明2019年4月24日，原告渭南万达广场与被告王某某、被告赵某某签订了《物业合同主体变更协议》，约定自2019年4月24日起被告王某某将物业合同项下全部权利、义务和责任转让给了被告赵某某，被告赵某某概括承受《物业合同》项下乙方的全部权利和义务，同时被告王某某对被告赵某某继续履行《物业合同》项下乙方的权利义务（含违约责任等）向原告提供连带责任保证，保证期间截止《物业合同》终止后两年届满之日；还证明北京潮庭体育发展有限公司向被告赵某某出具了品牌经营权，被告赵某某有权经营潮庭健身品牌；另外证明2019年4月24日起物业服务费应由被告赵某某予以支付，被告王某某对被告赵某某的债务承担连带保证责任，原告有权要求被告王某某予以支付。3.物业服务费及空调服务费缴纳凭证各一份，共5页,证明物业服务费和空调服务费的支付标准。4.沟通函一份，共2页,证明2020年5月27日，北京潮庭体育发展有限公司代表被告赵某某所经营的XX会所XX广场XX沟通函，函件对被告欠付原告物业服务费及空调服务费的事实及金额均予以了认可，被告赵某某欠付原告渭南万达广场物业服务费及空调服务费共计94231.06元，被告赵某某应当予以支付，同时被告王某某对上述债务承担连带偿还责任。被告王某某、赵某某答辩期内未答辩，亦未提供证据。经审理查明， 2017年5月8日原告渭南万达广场与被告王某某签订《XX广场XX街物业合同》一份，约定XX室XX街XX号商铺，租赁期限为2017年6月1日至2025年8月6日，商铺面积为2027.98平方米。合同第三条约定，物业服务费标准为6元/月/平方米，每年度物业服务费标准在上年基础上逐年递增4%。空调服务费标准为10元/月/平方米。物业服务费和空调服务费按月支付，每月20日前支付下月费用。合同第六条约定违约责任：每逾期一日，按应付金额的3‰支付违约金。2019年4月24日，原告渭南万达广场和被告王某某、赵某某签订了《主体变更协议》，约定被告王某某自该合同签订之日起将物业合同项下全部权利义务概括转让给被告赵某某，被告王某某对被告赵某某继续履行《物业合同》项下义务与责任向原告渭南万达广场承担连带保证担保，保证期间截止《物业合同》终止后两年届满之日。此外，原告渭南万达广场提供一份《授权书》，载明北京潮庭体育发展有限公司授权赵某某于陕西省渭南市高新区XX街XX道XX广场XX层XX会所。落款日期为2019年3月19日，加盖北京潮庭体育发展有限公司印章。2020年5月27日，该公司给原告渭南万达公司发送一份《沟通函》和《渭南万达门店欠款明细》，显示其渭南万达门店从2020年3月8日至5月15日所欠物业费为41061.63元、空调费为60839.4元。以上事实，有当事人陈述、物业合同、《物业合同》主体变更协议、授权书、沟通函、庭审笔录等在卷佐证，足以证明。本院认为，原告渭南万达广场与被告王某某签订《XX广场XX街物业合同》、与被告王某某、赵某某签订的《物业合同》主体变更协议的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法、有效合同。合同主体由被告王某某变更为被告赵某某后，权利义务随之概括转移，故所欠物业服务费和空调服务费应由被告赵某某承担。被告王某某对被告赵某某向原告渭南万达广场承担连带保证责任，此约定符合担保法的规定。因此，原告渭南万达公司在保证期间内主张债务，被告王某某应承担连带责任保证。关于欠款金额，从原告渭南万达广场提供的《授权书》、《沟通函》和《渭南万达门店欠款明细》可以看出，被告赵某某系北京潮庭体育发展有限公司的加盟商，在原告渭南万达公司主张期间内确实拖欠物业服务费和空调服务费，其经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭，故对原告渭南万达广场主张的2020年3月8日至2020年5月31日的空调服务费和物业服务费金额，予以采信。《物业合同》约定违约金为日3‰，但原告渭南万达广场按年利率24%主张逾期利息，是对其民事权利的处分，减轻了被告的负担，应予准许。依据《中华人民共和国合同法》第八十八条、八十九条、一百零七条、一百零九条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、被告赵某某于本判决生效后十日内支付原告渭南万达广场商业管理有限公司物业服务费37970.97元和空调服务费56260.09元，并按年利率24%支付逾期利息至实际给付之日止（逾期利息起算日期为：2019年3月的物业服务费10596.55元和空调服务费15700.49元从2020年2月21日起算；2020年4月的物业服务费13687.21元和空调服务费20279.8元从2020年3月21日起算；2020年5月的物业服务费13687.21元和空调服务费20279.8元从2020年4月21日起算）。二、被告王某某对上述债务及利息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2398元，减半收取1149元，由被告王某某、赵某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。审 判 员     李** 二0二0年十二月十五日    书 记 员     严  妍