河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0102民初8583号原告：中国工商银行股份有限公司郑州桐柏路支行，住所地郑州市中原区煤仓街**。负责人：陈婧，该支行行长。委托诉讼代理人：于江**，该支行员工。委托诉讼代理人：孔维沙，河南修谨律师事务所律师。被告：司晓鹏，男，1985年8月15日出生，汉族，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：彭彩菊，河南良承律师事务所律师。被告：新密银基房地产有限公司，住所地新密市刘寨镇云岩大道**。法定代表人：李东晓，该公司董事长。委托诉讼代理人：侯丽斌，该公司员工。委托诉讼代理人：傅小青，该公司员工。原告中国工商银行股份有限公司郑州桐柏路支行诉被告司晓鹏、新密银基房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月7日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司郑州桐柏路支行的委托诉讼代理人孔维沙、被告司晓鹏委托诉讼代理人彭彩菊、被告新密银基房地产有限公司的委托诉讼代理人侯丽斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司郑州桐柏路支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告司晓鹏偿还原告贷款余额1139393.67元及自2020年5月19日起至贷款本息实际还清之日止的利息；2.判令被告司晓鹏承担原告因追索债权所产生的律师费55576元；3.判令被告新密银基房地产有限公司对上述债务承担连带担保责任。事实与理由：2017年12月28日，被告司晓鹏与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，合同编号为:A[住］字［××］××［××路]支行[2018]年[0241]号，贷款金额为116.7万元，期限为360个月，贷款实际发放日与到期日以借款凭证记载为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮25%确定，据此确定的利息以借款凭证记载为准。合同约定，借款人未按期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收30%确定。被告司晓鹏在借款合同中约定用其所有的位于新密市刘寨镇××路东侧、××楼××单元××201的房产为原告设置预抵押登记作为借款担保。依照合同约定，被告新密银基房地产有限公司为保证人，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人其他应付费用承担连带保证责任。2018年6月6日，原告向被告司晓鹏发放贷款1167000元，但自贷款发放之日起至2020年5月18日，被告累计7期未能按时足额归还原告贷款，原告有权要求其提前偿还全部贷款本金、实际所产生的利息以及律师费等各项费用。被告司晓鹏辩称:1.被告司晓鹏已与案外人宋柯离婚，约定案涉房屋归案外人宋柯所有，该房屋截止2020年7月1日前产生的逾期房贷由被告司晓鹏承担，之后产生的贷款由案外人宋柯承担，截止诉讼前，被告司晓鹏已偿还了应由其承担的全部逾期贷款，其中由被告新密银基房地产有限公司垫付的56939.85元，被告司晓鹏也已于2020年7月20日转至被告新密银基房地产有限公司账户;2.原告诉请的律师费不应得到法院支持。被告新密银基房地产有限公司辩称：1.被告司晓鹏所负债务既有涉案房产抵押担保，又有被告新密银基房地产有限公司的阶段性担保，原告应先就涉案房屋行使抵押权，未清偿部分由被告新密银基房地产有限公司承担保证责任;2.原告诉请的律师费不应被法院支持。本院根据原告、被告司晓鹏提交的证据及各方当事人保证客观真实的陈述，确认以下法律事实：1.原告（贷款人）、被告司晓鹏（借款人）、被告新密银基房地产有限公司（担保人）共同签订《个人购房借款/担保合同》，合同编号为:A[住］字［××］××［××路]支行[2018]年[0241]号，约定：原告向被告司晓鹏提供借款1167000元用于购买位于新密市刘寨镇××路东侧、××楼××单元××201的房产；贷款期限为360个月(2018年6月6日至2048年6月6日)，贷款实际发放日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮25%确定，据此确定的利息以借款凭证记载为准；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），借款人自愿选择每月1日为还款日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款人与借款人之间未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；本合同项下的担保方式为由被告司晓鹏以上述购买的房产提供抵押担保，被告新密银基房地产有限公司提供阶段性连带责任保证，阶段性连带责任保证范围包括保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，被告司晓鹏所购房产正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的不动产登记证明的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。2.上述合同签订后，原告依约向被告司晓鹏发放贷款1167000元，但被告司晓鹏未按期足额偿还原告贷款，截至2020年5月18日，尚欠贷款余额1139393.67元。3.2018年6月21日，原告就被告司晓鹏购买的案涉位于新密市刘寨镇××路东侧、××楼××单元××201的房产办理了抵押权预告登记。4.2020年5月29日，原告因本案诉讼与河南修谨律师事务所签订《委托代理协议》，委托河南修谨律师事务所指派律师担任诉讼代理人，但尚未实际支付律师费55576元。本院认为：原告与被告司晓鹏、被告新密银基房地产有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人真实意思表示，且内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已按合同约定履行了向被告司晓鹏提供借款1167000元的合同义务，但被告司晓鹏未全面按照约定履行按期足额向原告偿还借款本息的合同义务，截至2020年5月18日尚欠贷款余额1139393.67元，构成违约，故原告有权依照合同约定要求被告司晓鹏立即清偿上述款项并支付2020年5月18日之后的利息。被告司晓鹏辩称已经和案外人宋柯约定2020年7月1日之后产生的贷款由案外人宋柯承担，但该约定对原告没有约束力，故对被告司晓鹏的辩称意见不予采信。原告现就涉案房产办理的系抵押权预告登记，在未办理抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对涉案房产办理抵押权登记的请求权，但并非对涉案房产享有现实的抵押权，被告新密银基房地产有限公司向原告提供的亦系阶段性连带责任保证，故原告有权根据合同的约定，要求被告新密银基房地产有限公司按照合同约定的担保范围向原告就被告司晓鹏的债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告司晓鹏追偿，因此对被告新密银基房地产有限公司关于原告应先就涉案房屋行使抵押权，未清偿部分由被告新密银基房地产有限公司承担保证责任的辩解意见不予采信。鉴于原告尚未实际支付律师费，故对原告要求二被告承担律师费55576元的诉讼请求暂不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告司晓鹏于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州桐柏路支行截至2020年5月18日的贷款余额1139393.67元并支付自2020年5月19日起至实际清偿之日止的利息，按照合同编号为A[住]字[工]行[桐柏路]支行[2018]年[0241]号《个人购房借款/担保合同》约定的利率标准计算；二、被告新密银基房地产有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；承担保证责任后，有权向被告司晓鹏追偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州桐柏路支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7755元，由被告司晓鹏、被告新密银基房地产有限公司负担7394元，原告中国工商银行股份有限公司郑州桐柏路支行负担361元。本判决为终审判决。审判员  史艺娜二〇二〇年十二月二十二日书记员  李康康