安徽省亳州市谯城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1602民初5504号 原告：焦坤英，女，1981年10月8日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 委托诉讼代理人：白莉，安徽智立律师事务所律师。执业证号：13416201511686173。 被告：丁明清，男，1967年12月28日出生，汉族，住河南省商丘市。 第三人：安徽省晟铭置业有限公司，住所地安徽省亳州市谯城区希夷大道黄金广场20铺。统一社会信用代码：91341600577071145W。 原告焦坤英诉被告丁明清、第三人安徽省晟铭置业有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2020年5月19日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告焦坤英及其委托诉讼代理人白莉、被告丁明清到庭参加诉讼。第三人安徽省晟铭置业有限公司经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告焦坤英向本院提出诉讼请求：1.撤销（2018）皖1602执1638号之一拍卖裁定书；2.依法判决立即停止对位于谯城区汤王大道西侧菊花路北侧亳州悦都商业中心Ａ号楼-1003室房屋的强制执行（价值30万元），并解除对上述房屋的查封；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：丁明清诉安徽省晟铭置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，经法院审理，并出具（2017）皖1602民初6060号民事判决书，后丁明清申请强制执行上述民事判决。2019年11月4日，安徽省亳州市谯城区人民法院作出（2018）皖1602执1638号之一执行裁定：拍卖被执行人安徽省晟铭置业有限公司名下位于亳州市菊花路北侧亳州悦都商业中心Ａ号-1003号〔产权证号：皖20**亳州市不动产权第0007553号〕不动产一处。2019年12月10日，案外人焦坤英对执行标的提出书面异议。后安徽省亳州市谯城区人民法院作出（2020）皖1602执异6号执行裁定：驳回案外人焦坤英的异议申请。原告认为，被查封拍卖的房屋系第三人作价给了原告，且双方签订了《商品房买卖合同》，原告已支付了房屋的全部价款，第三人按照合同约定交付了房屋，原告也在2018年年初对房屋装修并入住。原告在房屋交付后多次联系第三人及其法定代表人为其办理不动产登记证书，第三人的法定代表人一直说给予办理，房屋未办理不动产登记证书的过错在于第三人而不在于原告，且双方签订的《商品房买卖合同》是合法有效的，故法院驳回原告的异议请求是错误的，该房屋系原告所有。为维护原告的合法权益，依据相关法律规定，特此起诉，望依法支持原告的诉讼请求。 被告丁明清辩称：一、亳州悦都商业中心A楼1003号产权归安徽省晟铭置业有限公司所有。产权证号：皖(2016)亳州市不动产第0007553号，权利人为安徽省晟铭置业有限公司。二、根据原告提供的借款合同，只能证明原告焦坤英与彭涛之间存在民间借贷关系，借款合同是否真实履行缺乏相关证据链的印证。三、根据亳州市谯城区人民法院(2018)皖1602执1638号执行裁定书、(2018)皖1602执1638号之一执行裁定书，查封、拍卖此房产，合理合法。四、被答辩人提供的2017年9月9日声明只是被答辩人焦坤英自己的单方声明，彭涛只签署了“该房屋如焦坤英使用中发生纠纷则一切责任由安徽晟铭公司承担”，这说明彭涛知道该房产权利人是安徽省晟铭置业有限公司，也说明了合同并不是双方的真实意思表示。六、被答辩人提供的商品房买卖合同没有编号，买受人签字没有按手印。彭涛和焦坤英笔迹雷同，不能证明是合同双方的真实意思表示，也不能证明合同的真伪。合同中第二条商品房销售依据不真实，实际此处房产为现房，并不是预售房，产权证号：皖(2016)亳州市不动产第0007553号，权利人为安徽省晟铭置业有限公司。安徽省晟铭置业有限公司刻意隐瞒事实真相，也没有按照现房销售规定给被答辩人出具购房款发票并按规定办理网签备案或者过户手续，被答辩人在声明中明知这些情况，却执意而为，明显存在过错。从声明中可以看出，该买卖合同从开始签的时候，双方都知道不合法，是一个无效合同，双方显然明知故犯，都是有过错的，所以不能排除不是开发商串通逃匿债务的行为。七、至于被答辩人提供的水电气等使用的票据，只能证明有人使用房子，但不能证明被答辩人合法占有房子，如果产权人是被答辩人，电力发票上的户名应该是焦坤英，地址是悦都商业中心**，现在电力发票上的户名是悦都商业中心小区**，且这些票据与产权无关。按照亳州市谯城区人民法院(2018)皖1602执1638号执行裁定查封该房产，但并不影响权利人安徽省晟铭置业有限公司对此处房产的使用。综上所述，请求依法驳回被答辩人(原告)的诉讼请求。 第三人安徽省晟铭置业有限公司未作陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：（一）原告焦坤英所举证据二“安徽省亳州市谯城区人民法院(2020)皖1602执异6号执行裁定书；安徽省亳州市谯城区人民法院(2018)皖1602执1638号裁定书”、证据三“借条；借款合同；彭涛身份证复印件；中国银行交易流水明细单；村委会证明；身份证”、证据四“《商品房买卖合同》；《室内停车位使用权购买协议》”、证据五“个人用水明细；营销电费明细；燃气费用明细；低压客户电费清单；水电费支付凭证；物业公司证明；物业费收据”、证据六“情况说明”，达不到其证明目的，对其证据效力不予认定。（二）被告丁明清所举证据“皖（2020）亳州市不动产权第0641267号不动产权证书一本；增值税发票一张”，与本案不具有关联性，对其证据效力不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：丁明清与安徽省晟铭置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年11月16日作出（2017）皖1602民初6060号民事判决：一、安徽省晟铭置业有限公司继续履行与丁明清签订的《商品房买卖合同》。二、安徽省晟铭置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付丁明清逾期交房违约金147517.2元。三、安徽省晟铭置业有限公司于本判决生效之日起十日内向丁明清开具587234元正式、合规的购房发票。四、驳回丁明清的其他诉讼请求。后安徽省晟铭置业有限公司未如期支付违约金,丁明清向本院提出强制执行申请。执行过程中，本院于2018年1月20日以（2018）皖1602执1638号执行裁定书查封了被执行人安徽省晟铭置业有限公司名下位于亳州市北侧亳州悦都商业中心Ａ号-1003号（产权证号：皖20**亳州市不动产权第**）不动产一处。2019年11月4日，本院作出（2018）皖1602执1638号之一执行裁定，拍卖该不动产。2019年12月10日，案外人焦坤英提出书面异议。本院于2020年4月29日作出（2020）皖1602执异6号执行裁定：驳回案外人焦坤英的异议请求。 原告焦坤英认为，2015年8月，第三人安徽省晟铭置业有限公司的法定代表人彭涛借其现金40万元用于公司经营。借款系从其母亲张桂荣银行卡内取出现金交付给彭涛。被查封拍卖的案涉房屋系第三人作价给了原告焦坤英，且双方签订了《商品房买卖合同》，原告焦坤英已支付了房屋的全部价款，第三人按照合同约定交付了房屋，原告焦坤英在2018年年初对房屋装修并入住。原告焦坤英在房屋交付后多次联系第三人及其法定代表人为其办理不动产登记证书，未果。房屋未办理不动产登记证书的过错在于第三人而不在于原告焦坤英。故此提起案外人执行异议之诉。 另查明，彭涛系第三人安徽省晟铭置业有限公司原法定代表人。 本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定,案外人或申请执行人提起执行异议之诉的,案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。按照该规定,以上四个条件必须完全满足时，案外人焦坤英才享有排除强制执行的民事权益。本案中，原告焦坤英所举证据不足以证明其与第三人安徽省晟铭置业有限公司在人民法院查封案涉房产之前已签订合法有效的书面买卖合同、全部支付购房款、案涉房产被查封之前已经合法占有、非因自身原因未办理过户登记。故对原告焦坤英的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条的规定，判决如下： 驳回原告焦坤英的诉讼请求。 案件受理费5800元，由原告焦坤英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审 判 长  孙 勇 人民陪审员  贾秀敏 人民陪审员  张 雨 二〇二〇年十二月二日 法官 助理  吴 真 书 记 员  高静静