广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初8351号原告：谢积辉，男，1979年12月26日出生，汉族，住广东省东莞市************，公民身份号码：441************172。委托诉讼代理人：李斐，广东同有律师事务所律师。委托诉讼代理人：李靖，广东同有律师事务所律师。被告：张皓龙，男，1991年11月10日出生，汉族，住黑龙江省************，公民身份号码：230************237。第三人:东莞市春晓房地产顾问有限公司,住所地：广东省东莞市**********。法定代表人：何某1。原告谢积辉与被告张皓龙、第三人东莞市春晓房地产顾问有限公司（以下简称春晓公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谢积辉及其委托诉讼代理人李斐、李靖到庭参加诉讼；被告张皓龙经公告送达传票，第三人春晓公司经传票传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢积辉向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《房地产买卖居间合约》于2020年4月19日已经解除；2.被告向原告支付违约金20000元；3.本案全部诉讼费用由被告负担。事实和理由：2013年12月15日，原告与被告就位于东莞市横沥镇生活会馆B-303号房（振兴路富豪苑B303）之物业的买卖签订了一份《房地产买卖居间合约》，约定被告以贷款形式支付房款。为积极履行合约，原告已经提供齐全办理银行贷款所需要的资料以及配合被告申请银行按揭，但原告至今仍未看到银行经审批出具的同意贷款通知书，以便双方按照约定于银行经审批出具同意贷款通知书后5个工作日内配合经纪方完成本次交易的递件手续。因此，原告有理由相信被告未按照双方的约定在签署合约后10日内签署银行按揭文件及支付贷款所需费用，并在签署银行按揭文件后10日内提供齐全办理银行贷款所需的资料，或者未在签署合约后委托按揭机构办理按揭手续及交易过户手续，并向银行申请20年10万元的银行按揭贷款。根据该合约的约定，被告的行为已构成违约，原告有权解除该合约，被告应向原告赔偿违约金4万元，抵销原告已收取被告的定金2万元后，被告仍应向原告赔偿违约金2万元。2020年4月15日，原告向被告邮寄送达解除通知函，被告于同年4月19日已签收。为维护自身合法权益，原告特起诉，望判如所请。被告张皓龙未作答辩。第三人春晓公司未发表意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定以下事实：一、合同签订原告谢积辉提交了一份《房地产买卖居间合约》，该合约记载卖方为谢积辉，买方为张皓龙，经纪方为春晓公司，落款有三方签章，时间为2013年12月15日，约定：1.买方向卖方购买位于东莞市横沥镇生活会馆B-303号的房屋，建筑面积为34.70平方米；2.总价为13万元，定金2万元于签署本合约时支付，首期楼款1万元在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天支付，剩余楼款10万元由贷款银行直接支付给卖方；3.买卖双方任意一方违约的，守约方有权解除本合约，并要求违约方按定金的双倍或者相当于成交价的百分之二十作为守约方的赔偿。以上合约还约定：1.卖方应在收到定金后10日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料，且协助买方申请银行按揭；2.买方应在签署本合约后10日内签署银行按揭文件及支付贷款所需费用，并在签署银行按揭文件后10日内提供齐全办理银行贷款所需的材料；3.买方应在签署本合约后委托按揭机构办理按揭手续，并向银行申请20年10万元的银行按揭贷款；4.买卖双方同意银行经审批出具同意贷款通知书后5个工作日内配合经纪方完成本次交易的递件手续。原告确认案涉房屋登记坐落为东莞市******富豪苑***，并提交房产证复印件为证。二、合同履行原告确认第三人春晓公司向其转交了被告支付的定金2万元。原告主张：1.原告已履行提供办理银行贷款所需材料的义务；2.被告未办妥银行贷款手续，原告要求春晓公司联系被告来协商付款事宜，春晓公司既拒绝提供被告的联系方式，又不代表被告与原告协商，还拒不返还原告的房产证等原件，后原告在2019年通过微信联系上被告，但被告也拒绝协商付款事宜，被告的行为已构成违约。为证明其主张，原告提交了《收件收据》、微信聊天记录截图。收据记载，春晓公司于2015年12月15日收取了原告交予的房产证、购房发票、契税完税证、住宅专项维修资金专用收据的原件。微信聊天记录的对话方为“土豪漫画”，内容为“（2019年4月26日）原告：你把身份证发给我看一下。（对方发出被告身份证照片）原告：好，找到？（对方发出一张收据照片）对方：找着了。原告：多少钱。对方：3w，定金。原告：哦，有合同？有在？方便时联系下我，我们商量一下事情如何处理。（2019年4月27日）原告：你好，张生，我找你是为我们找个公道的，不是找麻烦的，请你放心。你总共付了三万？我帮你追回一部分钱，但你要配合我。张生，你这边怎么想的？”本院向东莞市公安局横沥分局田坑派出所调取了该所对原告2020年4月7日报案的处理材料。处理材料为原告的询问笔录，原告向公安机关陈述，2013年12月15日原告通过春晓公司出卖案涉房屋，由于买家没有在合同约定的时间付款，多年过去，中介和买家都不处理，中介也不肯让买家直接出来协商，还说原告拿回房产证算原告违约，要求原告支付违约金；原告卖房7年，只从中介处收到定金2万元，违约方是买方；原告认为春晓公司无权扣押其房产证，故向公安机关报案。三、合同状态原告主张合同已于2020年4月19日解除，并提交《解除通知函》、EMS快递单、“快递100”查询结果复印件为证。通知函落款为原告在本案中委托的两名诉讼代理人，时间为2020年4月15日，内容为通知被告因其违约，原告按照合同约定解除双方签订的《房地产买卖居间合约》，保留追究被告违约责任的权利。快递单及查询结果复印件显示，李靖律师于2020年4月15日分别向被告及第三人的住所地给被告、第三人邮寄通知函，邮寄给被告的邮件于2020年4月19日由他人代收，邮寄给第三人的邮件于2020年4月16日由他人代收。四、房屋现状原告主张其向春晓公司索要房产证原件无果，遂向房屋登记机构申请重新办理了房产证，后将案涉房屋出卖给案外人谢柱平。为证明其主张，原告提交了《房地产买卖合同》、完税证明、房产证。以上证据显示经买卖，案涉房屋已于2020年6月24日登记于谢柱平名下。五、其他本院在应诉送达过程中，曾通过微信联系到被告，对本院通过微信发送的起诉状，被告表示“这根本我就不同意啊，我都不知情，我被骗了几万元那么多年，然后还要让我赔偿。定金交给了中介，中介说给办贷款，然后贷款没审批下来不退我定金，这起诉上说让我给2万元？这不是滑稽吗，我还不知情。”发表以上意见后，被告拒绝提供联系方式，在微信上也再无应答，本院遂向其进行公告送达，送达时间为2020年9月18日。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。被告张皓龙经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证与抗辩的权利。被告向原告谢积辉购买位于东莞市******富豪苑B303的房屋，并签订《房地产买卖居间合约》的事实，有原告提交的证据为证，被告对此既未提出异议，又未提交反驳证据，并有本院微信送达记录佐证，本院予以确认。无证据显示《房地产买卖居间合约》并非各方当事人真实意思，或违反法律强制性效力性规定，根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定，原、被告双方均应按照约定履行自己的义务。合同约定了购房定金、首期楼款、剩余楼款的支付时间、金额和方式，以及贷款手续的办理义务，原告确认第三人春晓公司已向其转交被告支付的定金2万元，该确认符合合同约定，本院予以认可。从原告提交的证据、公安机关询问笔录及本院微信送达记录可知，原告关于其已向春晓公司提交办理贷款所需材料，被告未依约办妥贷款手续的主张可信。被告未办妥贷款手续，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在未办妥贷款手续的情况下，被告本应积极联系原告，协商变更付款方式或解除合同，但从以上证据材料来看，被告对此持消极应对态度。原告要求解除案涉合同中的买卖合同关系，符合合同关于买卖双方任意一方违约的，守约方有权解除合同的约定，本院予以支持。关于合同解除时间，虽然原告提交证据拟证明其已向被告及第三人发送解除合同通知，但原告提交的快递送达信息系从第三方网站获取的复印件，无证据佐证其完整性和真实性，故本案合同解除时间应为本案应诉材料送达之时，即2020年9月18日。合同约定，买卖双方任意一方违约的，守约方有权要求违约方按定金的双倍或者相当于成交价的百分之二十作为守约方的赔偿，原告选择要求被告按照定金的双倍支付违约金并扣减被告已经支付的定金，即要求被告支付违约金2万元，符合合同约定，本院予以支持。至于被告在微信中提出的春晓公司责任的抗辩，即使被告陈述属实，原告要求被告向其承担违约责任，亦符合《中华人民共和国合同法》第一百二十一条的规定，故本院对被告的抗辩不予采纳。原告超出部分的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、确认原告谢积辉、被告张皓龙与第三人东莞市春晓房地产顾问有限公司于2013年12月15日签订的《房地产买卖居间合约》中买卖合同关系已于2020年9月18日解除；二、被告张皓龙于本判决发生法律效力之日起五日内向原告谢积辉支付违约金20000元；三、驳回原告谢积辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元（原告已预交），由被告张皓龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  程 露人民陪审员  苏月英人民陪审员  师林林二〇二〇年十一月三十日书 记 员  黄慧乐欧翠缘附相关法律法规条文：1.《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百二十一条：当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。