兴城市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1481民初2477号 原告:李同爱，女，1968年11月22日出生，汉族，住兴城市。 原告：陈长江，男，1968年9月10日出生，蒙古族，住葫芦岛市龙港区。 二原告共同委托诉讼代理人：韩启，系辽宁杨洪伟律师事务所律师。 被告：兴城铂翔房地产开发有限公司，住所地：兴城市龙兴路**。统一社会信用代码：912114816645597208。 法定代表人：郑亚辉，男，1959年8月14日出生，汉族，住河北省秦皇岛市海港区。 原告李同爱、陈长江与被告兴城铂翔房地产开发有限公司（以下简称铂翔公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李同爱、陈长江委托诉讼代理人韩启，被告兴城铂翔房地产开发有限公司委托诉讼代理人山屹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李同爱、陈长江向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告承担违约责任，赔偿给原告造成的损失141504.90元。2、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：二原告系夫妻关系。原告李同爱2010年11月29日与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定:原告李同爱购买被告开发的兴城市观海国际小区第A23幢1单元101室，建筑面积为91.34平方米的房屋，单价为每平方米人民币3220.55元，金额为人民币294262.00元，交付期限为2011年7月31日前;付款方式为一次性付款;合同约定被告在商品房交付后290日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，原告一次性向被告支付了购房款294262元，被告向原告出具了销售不动产统一发票，并于2011年10月14日交付了房屋，根据合同约定，被告应当在2012年7月30日前将办理权属登记所需要的资料报产权登记机关备案，但被告违反合同约定，未在规定的期限内将办理权属登记所需要的资料报产权登记机关备案。原告2018年7月3日才取得涉案房屋的产权证，2018年8月6日原告将涉案房屋出售给李同雷。虽然原告多次要求被告赔偿延期办理产权登记给原告造成的损失141504.90元，但被告始终未履行赔偿义务。为维护原告的合法权益，故向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 铂翔公司答辩称，业主李同爱、李同雷系兴城市观海国际小区A23号楼1单元101室。2010年11月29日我公司与业主李同雷签订《商品房买卖合同》，2011年7月31日公司统一办理入住手续，2018年5月23日取得房屋权属证书。根据以上几个案例分析，已经取得房屋权属证书的，我公司认为法院应该不予受理，具体理由如下:理由一:依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十九条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。依照合同规定:出卖人应当在商品房交付使用后290日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，以上案例诉争房屋交付时间是2011年10月14日，报备档案材料地截止日期应当为2012年7月31日，业主依照合同的规定，向开发商主张权利的开始时间应当从2012年5月16日起三年内行使，其起诉，已超过诉讼时效。理由二:我公司一直按照合同规定执行，从房子建设起就开始到各行政机关部门进行登记备案，未能及时取得房屋权属证书，主观上不是开发商的原因造成的，验收程序是一个比较严紧复杂的流程，一环扣一环，前一项未能验收完，下一项不能进行验收，特别是消防新老规范交替验收是个老难题，最为麻烦、最难验收的一项，原来消防设计备案时是按老规范进行备案的，验收时消防部门按照新规范进行验收，这给开发企业造成非常大的困难，针对这事兴城市委市政府专门找消防部门沟通协调，召开了专题会议解决消防验收难的问题。消防部门每次到现场来验收时，部份业主也不配合，业主的车辆占用各消防通道，造成一次次的验收都无法顺利通过，最后通过兴城市委市政府的协调，消防才得以验收通过，再加在其他项目的验收，所以开发企业无法按照约定的时间给业主办理房屋权属证书，总之2010年11月30日前，我们已完成备案，产权证明。理由三:之前通过法院起诉的10多户业主，主要是起诉时开发商还未取得房屋权属证书，所以最后公司与业主进行协商解决。而这次通过法院起诉的业主，都是2018年5月23日取得房屋权属证书，到现在已经有一年半多了，之前的案例和现在的案例完全不一样。逾期办理房屋权属证书这个情况，整个葫芦岛的开发企业普遍存在，甚至在全国的开发的企业中，比比皆是，业主都已领到房屋权属证书，开发企业也按照合同约定时间为业主办理了入住，保证了业主正常居住生活，没有造成任何影响，目前准备通过法院起诉逾期办理房屋权属证书要求赔偿违约金达20多户。领完房屋权属证书后，开始成批起诉，形成了一种风气，现在业主通过微信群广泛散布消息，已经开始漫延整个小区、整个市场，这给企业带来很大的压力，如果业主继续起诉下去，企业将承受不了，这将会给兴城所有开发企业带来灾难，给社会造成混乱，为了和蔼社会，作为我们兴城市人民法院应该根据实际情况有责任有义务遏制该情况发生，停止受理已经办完房屋权属证书要求赔偿逾期办理房屋权属证书违约金的诉讼请求，保证社会安定稳定。同时也恳请市委市政府出面制止这类情况发生，营造一个良好的社会风气，也对整个葫芦岛的营商环境做出支持和保障。 本院经审理认定事实如下：原告李同爱、陈长江系夫妻关系。2010年11月29日，原告李同爱与被告铂翔公司签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的观海国际小区内第23幢1单元101室，建筑面积为91.37平方米，每平方米3220.55元，总金额为294262元。合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后290日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告在付清全部购房款后，被告于2011年10月14日向原告交付了案涉房屋。 另查明，2018年5月1日，案涉房屋已具备办理房屋产权证条件。 本院确认的上述事实，有原被告陈述、书证等在卷为凭，并经庭审认证及本院审查，可以采信。 本院认为，原告李同爱与被告铂翔公司于2010年11月29日签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，该合同合法有效。根据合同第十五条的规定，出卖人应当在商品房交付使用后290日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。本案中，被告于2011年10月14日向原告交付了房屋，故被告应于2012年7月31日前向有关机关办理备案手续。故本案争议的焦点系第一、被告是否于2012年7月31日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；第二、原告的诉讼请求是否超过了诉讼时效。关于第一个争议焦点，根据原被告双方提供的证据，被告虽然在2018年5月1日前向行政机关进行申请备案，但最终可以办理房屋产权证的日期应为2018年5月1日。故在案涉房屋交付后290天后即2012年7月31日，至2018年5月1日前的时间里，被告应向原告承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。根据双方履行的实际情况，本院依法酌定被告应按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率6.40%向原告支付损失108393元｛294262元×6.40%×［5年＋（2天÷30＋9个月）÷12月］年｝。第二、原告的诉讼请求是否超过了诉讼时效。因被告未办理房屋产权登记的行为属于持续违约，其诉讼时效起算时间应为可以办理房地产权属证书日，即2018年5月1日。故本案原告的起诉并未超过法律规定的诉讼时效，被告以此抗辩，依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下： 被告兴城铂翔房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告李同爱、陈长江购房的利息损失108393元。 如未按本判决确定的日期履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的利息损失。 案件受理费2050元，由被告兴城铂翔房地产开发有限公司负担1199元，由原告李同爱、陈长江负担851元。 如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。 审判员  刘宝柱 二〇二〇年十二月四日 书记员  王 维