江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0102民初3274号原告:中信银行股份有限公司南京分行，住所地江苏省南京市中山路**。负责人：陆金根，该行行长。委托诉讼代理人：安俐，北京市君泽君（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈金飞，北京市君泽君（南京）律师事务所律师。被告：戴雪琴，女，1967年11月7日生，汉族，户籍地江苏省南京市鼓楼区。被告：颜悦，男，1963年5月2日生，汉族，户籍地江苏省南京市鼓楼区。原告中信银行股份有限公司南京分行（以下简称中信银行）与被告戴雪琴、颜悦金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，公开开庭进行了独任审理。原告中信银行委托诉讼代理人安俐到庭参加诉讼，被告颜悦、戴雪琴经本院依法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告颜悦、戴雪琴共同偿还借款本金5275808.22元、利息294688.5元、罚息41565.19元、复利14869.1元（暂计至2020年11月2日，此后利息、罚息、复利按《个人借款合同》约定计算至实际偿清之日止），支付律师费200000元；2、判令原告中信银行有权以被告抵押的南京市鼓楼区××折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实与理由：2009年9月13日，原告中信银行与被告戴雪琴签订《个人借款合同》，约定被告戴雪琴向原告贷款920万元用于购房，以××室进行抵押，对贷款期限、利率、罚息、违约责任等亦进行了约定。同年9月18日，原告按约发放了款项。同时，原、被告亦签订《南京市房地产抵押合同》，约定抵押担保的主债合同为案涉《个人借款合同》，抵押为××室，对担保范围等也进行了约定。但被告均未按约履行义务。被告颜悦、戴雪琴未应诉、答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了《个人借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、借款凭证（借据）、结婚证复印件、个人贷款逾期欠款说明、共同还款承诺函、《委托代理合同》、律师费发票等证据，本院依法确认并在卷佐证。本院经审理查明如下事实：2009年9月13日，原告中信银行（乙方、）与被告戴雪琴（甲方、抵押人）、彦悦（抵押人）签订编号为（2009）宁银个贷字第0113号《个人借款合同》一份，主要约定：一、贷款金额为920万元，用于购房；本合同贷款期限为216个月，自2009年9月14日起至2027年9月14日止。二、贷款月利率为3.465‰，合同履行期间，贷款利率调整方式为次年1月1日；贷款利息自本合同项下贷款发放之日起计算，实际贷款发放日与本合同约定的日期不一致时，以实际贷款发放日为准计算贷款期限。三、甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，乙方有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息；逾期贷款罚息利率为上浮50%，挪用贷款罚息利率为上浮50%；对逾期或未按本合同约定用途使用贷款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。四、本合同贷款的担保方式为抵押；担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金，为实现债权和担保权而产生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）；抵押人自愿将“抵押清单”列明的××室抵押给乙方，作为甲方偿还本合同项下贷款的担保；本合同抵押物的共有权人同意将本合同项下的抵押物作抵押并同意受本合同约束。五、甲方出现违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息等情形之一的，即构成违约，乙方有权采取以下一种或多种措施：按中国人民银行的规定计收罚息和复利；停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部到期贷款及相应利息；等等。2009年9月14日，原告中信银行（抵押权人、乙方）与被告戴雪琴（抵押人、甲方）、颜悦（抵押人、甲方）签订编号为2009034656的《南京市房地产抵押合同》一份，主要约定：一、甲方抵押担保主债合同为案涉《个人借款合同》，债务人为被告戴雪琴。二、担保的借款本金金额为920万元，主债务人履行抵押担保债务的期限为自2009年9月14日起至2027年9月14日止；甲方将《抵押财产清单》中载明的××室房产抵押给乙方，作为上述主债务人履行债务的担保。三、甲方抵押担保的范围为主债权本金及其利息，主债务合同约定的违约金，主债务人应当支付的赔偿金，乙方实现抵押权的费用。2009年9月18日，原告中信银行取得了登记在被告颜悦、戴雪琴名下××室房产的抵押权。2009年9月18日，原告中信银行按约发放了款项920万元，用途为购房，年利率为4.158%，到期日期为2027年9月14日。原告放款后，被告戴雪琴未按约还款。截止2020年11月2日，被告戴雪琴尚欠原告中信银行借款本金5275808.22元、利息294688.5元、罚息41565.19元、复利14869.1元。原告中信银行为实现债权委托律师进行诉讼并产生律师费200000元。另查明，被告借款时颜悦与戴雪琴系夫妻关系，被告颜悦向原告中信银行出具《共同还款承诺函》，该函载明：颜悦与借款人戴雪琴系夫妻关系，因借款人向中信银行申请贷款920万元，本人承诺对该笔贷款承担连带偿还责任。本院认为：案涉《个人借款合同》、《南京市房地产抵押合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，均应认定合法有效。原告中信银行按约发放了款项，被告戴雪琴却未按约履行还款义务，构成违约，应承担相应的违约责任。被告颜悦以抵押人的身份签订了案涉《个人借款合同》、《南京市房地产抵押合同》；被告颜悦亦出具了《共同还款承诺函》，承诺颜悦、戴雪琴系夫妻关系，对案涉债务承担连带责任，且案涉借款用于两被告购买房屋，故本案债务系被告戴雪琴、颜悦的夫妻共同债务。综上，原告中信银行主张被告戴雪琴、颜悦共同偿还借款本息、支付律师费的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。本案被告戴雪琴、颜悦与原告中信银行签订《个人借款合同》、《南京市房地产抵押合同》，自愿以××室房产进行抵押，原告亦取得了该房产的抵押权。故原告中信银行有权对××室不动产折价或以拍卖、变卖该房地产所得价款在上述债务范围内优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告戴雪琴、颜悦于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中信银行股份有限公司南京分行借款本金5275808.22元、利息294688.5元、罚息41565.19元、复利14869.1元（暂计至2020年11月2日，此后利息、罚息、复利按《个人借款合同》约定计算至实际偿清之日止），并赔偿原告律师费200000元;二、若被告戴雪琴、颜悦未履行本判决第一项债务，原告中信银行股份有限公司南京分行有权对登记在被告戴雪琴、颜悦名下位于南京市鼓楼区××不动产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费51179元，财产保全费5000元，合计56179元，由被告颜悦、戴雪琴共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员 孔亚伟二〇二〇年十二月一日法官助理 吴来祥书 记 员 包玥玥