山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁1003民初6134号原告：丛盛滋,男,1963年3月25日出生,汉族,居民,住威海市文登区。被告：文登市绿扬置业有限公司，住所地威海市文登区天福办圣经山路河景东城**楼。法定代表人：张明东，董事长。委托诉讼代理人：王寿丽，山东联志律师事务所律师。原告丛盛滋与被告文登市绿扬置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丛盛滋、被告文登市绿扬置业有限公司委托诉讼代理人王寿丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。丛盛滋向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令文登市绿扬置业有限公司支付逾期交房违约金8253.18元；2、文登市绿扬置业有限公司承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：丛盛滋与文登市绿扬置业有限公司于2017年12月6日签订《商品房买卖合同(预售)》，丛盛滋购买文登市绿扬置业有限公司开发的绿扬河景东城小区104号1单元502室房产，房款总价为937861元，合同约定交房日期为2019年11月30日，文登市绿扬置业有限公司逾期交房的，按照全部价款的每日万分之一向丛盛滋支付违约金。约定的交房日期届满后，文登市绿扬置业有限公司未能按照合同约定的条件交付合格房屋。据了解，该小区房产直至2020年2月27日才验收合格。现丛盛滋要求文登市绿扬置业有限公司支付逾期付款违约金，文登市绿扬置业有限公司以各种理由推诿，丛盛滋请求法院依法判决。文登市绿扬置业有限公司辩称，丛盛滋与文登市绿扬置业有限公司于2017年12月6日签订商品房买卖合同,涉案房屋总价797936元,约定交付时间2019年11月30日,同时该合同补充协议第三条第三项明确约定，因遭遇不可抗力,或市政配套设施接通延迟,政府部门验收延迟、突发性公共事件等非出卖人原因，导致该商品房无法按时交房的，出卖人可以予以延迟并无需承担延期交房责任。涉案商品房买卖合同签订后，即自2018年1月至2019年11月，共计遭遇暴雨恶劣天气影响7天，依照合同约定应当顺延交房时间，另外涉案房屋2019年8月2日已经通过竣工质量验收，并于8月5日取得了文登区建设工程质量监督备案的建设工程质量监督报告，2019年8月2日通过验收后，文登市绿扬置业有限公司立即向区住房保障局、自然资源和规划局以及自来水公司、市政工程管理处、广电网络公司及燃气热力办公室等专营部门提交了验收报告。但上述政府部门及专营部门未能及时组织验收，导致上述专营部门最晚的在2020年1月9日才向文登市绿扬置业有限公司出具了综合验收备案所需的验收报告。根据补充协议第三条第三项规定，因上述原因导致商品房无法按时交付，文登市绿扬置业有限公司无需承担延迟交房的责任。丛盛滋在收到文登市绿扬置业有限公司的交房通知后，明知文登市绿扬置业有限公司尚未取得综合验收备案证，仍然在2019年12月5日收房，因此其主张在其收房后仍然要求文登市绿扬置业有限公司承担逾期交房违约责任，明显缺乏依据，尤其是丛盛滋因逾期交房曾经从文登市绿扬置业有限公司处收取了1000元现金补偿，上述补偿已经远远超过文登市绿扬置业有限公司应当承担的违约责任或丛盛滋实际遭受的损失。因此，文登市绿扬置业有限公司对丛盛滋在本案中提出的全部诉求都不予认可，请求法院依法驳回。本院经审理认定事实如下：2017年12月6日，丛盛滋与文登市绿扬置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定丛盛滋购买文登市绿扬置业有限公司开发的位于威海市文登区房屋，建筑面积142.55平方米，该商品房附房建筑面积11.50平方米，房屋总价款827861元。付款方式为丛盛滋应当于2017年12月6日前支付首期房价款427861元，余款400000元向公积金申请贷款支付。2018年6月7日，丛盛滋与文登市绿扬置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定丛盛滋购买文登市绿扬置业有限公司开发的位于威海市文登区绿扬河景东城居民小区103-32号，该商品房建筑面积39.19平方米，价款110000元。付款方式为丛盛滋应当在2018年6月7日前支付该商品房全部价款。以上房屋价款共计937861元。两份合同均约定，商品房的交付条件为：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，文登市绿扬置业有限公司还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。商品房相关设施设备未达到交付使用条件，双方协商解决。文登市绿扬置业有限公司应当在2019年11月30日前向丛盛滋交付该商品房。文登市绿扬置业有限公司应当在交付日期届满前10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应携带的证件材料的通知书面送达丛盛滋。交付该商品房时，文登市绿扬置业有限公司应出示合同约定的证明文件。文登市绿扬置业有限公司不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足合同约定条件的，丛盛滋有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由文登市绿扬置业有限公司按照合同约定的处理。除不可抗力外，文登市绿扬置业有限公司未按约定的时间将商品房交付丛盛滋的，按照逾期在180日之内，自交付期限届满的次日起至实际交付之日止，文登市绿扬置业有限公司按日计算向丛盛滋支付全部房价款万分之一的违约金处理。两份合同补充协议中均约定，因遭遇不可抗力（自然灾害：火灾、旱灾、地、地震灾、大雪、山崩、大雨等）；政府行为：征收、征用、政府干预、政府禁运等；社会异常事件：罢工、骚乱、战争等）；或遵守法律法规和政府及公用或市政配套设施（含专业经营部门）接通延迟、政府部门验收延迟、市政府规划变更导致的延期；或因气候原因，被迫临时性停工；或遇突发性公共事件（包括但不限于非典型性××及其他国家或省、市启动一级卫生防疫措施的流行性疾病、政府部门进行与本项目关联的市政线路发生突然事件、市政停水停电、政府指令暂停施工）等非出卖人原因导致该商品房无法按时交付的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，文登市绿扬置业有限公司可据实予以延期，并无需承担逾期交房责任。合同签订后，丛盛滋依约付清全部购房款937861元。2019年11月，文登市绿扬置业有限公司通知丛盛滋于2019年11月29日办理房屋交付手续。2019年12月5日，文登市绿扬置业有限公司向丛盛滋交付了房屋，丛盛滋对房屋进行了装修。2020年2月27日，涉案商品房取得建设工程竣工验收备案许可证。本院认为，依法成立的合同对双方具有约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，丛盛滋已按合同约定付清了全部购房款，文登市绿扬置业有限公司未按合同约定的交付条件、交付时间交付房屋，构成违约。丛盛滋明知涉案房屋未达到合同约定的交付条件，仍接受房屋进行装修，丛盛滋于2019年12月5日已经实际接收房屋，应视为丛盛滋放弃对文登市绿扬置业有限公司2019年12月6日之后逾期交房责任的承担，现丛盛滋再以房屋达不到交付条件为由，请求文登市绿扬置业有限公司承担2019年12月6日之后的逾期交房违约责任，不予支持。文登市绿扬置业有限公司应承担逾期交房违约金的时间为：合同约定交房时间的次日即2019年12月1日至实际交房之日即9月5日，共5天，丛盛滋请求以购房款937861元为基数，按每日万分之一的标准自逾期之日计算违约金符合合同约定，应予支持。根据合同约定的违约金计算方法，违约金为468.93元（937861元*0.01%*5天）。丛盛滋提交的证据，不足以证明文登市绿扬置业有限公司同意自2019年12月1日至2020年2月27日向丛盛滋支付逾期交房违约金，不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定，判决如下：一、文登市绿扬置业有限公司于本判决生效之日起十日内向丛盛滋支付逾期交房违约金468.93元；以上违约金支付至丛盛滋名下中国农业银行，账号为62×××65的账户内。二、驳回丛盛滋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由文登市绿扬置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  孙波二〇二〇年十二月八日书记员  张璐附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法（２０１７年修正）》第一百三十三条人民法院对受理的案件，分别情形，予以处理：（一）当事人没有争议，符合督促程序规定条件的，可以转入督促程序；（二）开庭前可以调解的，采取调解方式及时解决纠纷；（三）根据案件情况，确定适用简易程序或者普通程序；（四）需要开庭审理的，通过要求当事人交换证据等方式，明确争议焦点。第三十九条人民法院审理第一审民事案件，由审判员、陪审员共同组成合议庭或者由审判员组成合议庭。合议庭的成员人数，必须是单数。适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。陪审员在执行陪审职务时，与审判员有同等的权利义务。