凤城市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0682民初2276号 原告：辽宁千银融资担保有限责任公司，住所地：凤城市凤山管理区公安路**聚银花园**楼。 法定代表人：文乾银，该公司经理。 委托诉讼代理人：李苏，辽宁泽宇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：逄伟，男，1988年12月29日出生，满族，该公司员工，住辽宁省凤城市。 被告：于厚霆，男，1969年8月24日出生，满族，无业，住辽宁省凤城市。 被告：马激扬，女，1970年8月21日出生，汉族，住址同上。 第三人：辽宁凤城农村商业银行股份有限公司凤山支行凤山支行，，住所地：凤城市凤山路** 负责人：于长伟，系该行行长。 委托诉讼代理人：史鹏飞，辽宁科泰律师事务所律师。 原告辽宁千银融资担保有限责任公司与被告于厚霆、马激扬追偿权纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法公开开庭进行了审理。原告辽宁千银融资担保有限责任公司的委托代理人李苏、逄伟、被告于厚霆、第三人凤城农村商业银行凤山支行的委托代理人史鹏飞到庭参加诉讼，被告马激扬经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 辽宁千银融资担保有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告于厚霆、马激扬立即偿还原告已代偿的借款本金999，560.7元及借款利息10元，共计：999，560.70元；2、请求判令被告于厚霆、马激扬立即偿还原告已代偿的借款本金及利息.利息暂时计算至2020年7月21日为237，604.00元（自2017年I2月30日计算至本金全部还清之日止，以年利率9.027计算。3、原告享有被告于厚霆位于凤凰城区北侧百批综合楼2#8号，面积105.79平方米房屋，房证号：04132060;被告马激扬位于凤凰城区北侧百批综合楼1#11号，面积102.53平方米房屋，房证号：04132058;凤凰城区北侧百批综合楼1#12号，面积104.21平方米房屋，房证号.04132059，上述三处房屋的优先受偿权。4、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2016年10月26日为被告于厚霆、马激扬向第三人凤城农村商业银行凤山支行借款提供担保，借款金额1万元人民币，借款期限一年，借款合同编号：20163408161231067，同时与凤城农村商业银行凤山支行签订了《保证合同》（合同编号：20163408161231067，并与两名被告签订了《融资担保委托合同》、《保证反担保合同》。2016年10月26日，原告与被告于厚霆、马激扬及第三人凤城农村商业银行凤山支行签订了《抵押物补充协议》，该协议约定：1、被告于厚霆、马激扬向第三人借款，并用其自有的三处房产（房证号：04132058、04132059、04132060）向第三人凤城农村商业银行凤山支行设置了最高额抵押合同；2、如原告代为偿还借款本金及利息，第三人则需将被告在第三人处办理的相关抵押资产的手续移交给原告，被告则需承认债权转移。借款到期后，两名被告因无力偿还借款，由原告于217年I2月30日为两名被告向第三人农村商业银行凤山支行代偿借款本金999，560.70元、借款利息10元，合计：999，570.7元，同时第三人凤城农村商业银行凤山支行给原告下达了代偿通知书，上述代偿的欠款经原告多次催要，两名被告一直未给付，第三人也未将相关抵押资产的手续移交给原告，原告无奈，只能向凤城市人民法院提起诉讼。综上，原告为维护自身的合法财产权益不受侵犯，故向贵院提起诉讼。 于厚霆、马激扬辩称：贷款事实存在，借款是在2012年借的，千银公司给担保的，我从农村银行贷的。这笔贷款是为了收回买百货公司赵勇的两套房子。我拿这一百万换了两套房子。当时和原告约定保费一年5万元，交付了5年，累计25万元。原告要求我偿还相关抵押手续也不现实，因为我在农商行还有其他贷款，如果不还清没办法把抵押手续拿回来。我想提起反诉，理由是他们给我造成了经济损失。对2016年11月26日的这个抵押物担保补充协议的字虽然是我签的，但是没有封印章。协议应当是2015年签的，这个钱是2012年借的，当时没有担保，是2015年签的补充协议。 第三人凤城农村商业银行凤山支行陈述：我司不属于追偿权法律关系中的任何一方当事人，所以不是本案的适格当事人，与本案不存在任何法律关系。因此，第三人对原告的诉讼请求不存在任何答辩意见，也无需参与追偿权纠纷双方当事人之间如何处理的结果。对2016年11月26日的这个抵押物担保补充协议的意见同被告意见一致。 当事人围绕诉讼请求依法提交了借款合同、保证合同、抵押物补充协议、最高额担保合同、他项权证等及本院依据关联案件的生效法律文书证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：原告辽宁千银融资担保有限责任公司于2012年为被告于厚霆、马激扬保证担保向凤城农村商业银行凤山支行借款100万元人民币。事后，原告与被告于厚霆、马激扬及凤城农村商业银行凤山支行签订了《抵押物补充协议》，该协议约定：1、被告于厚霆、马激扬向第三人借款，并用其自有的三处房产，房证号：04132058、04132059、04132060向第三人凤城农村商业银行凤山支行设置了最高额抵押合同；2、如原告代为偿还借款本金及利息，第三人则需将被告在第三人处办理的相关抵押资产的手续移交给原告，被告则需承认债权转移。借款期限一年，贷款到期后，被告以后贷还新贷的形式继续借款，直致2016年10月26日，原告再次为被告于厚霆、马激扬担保向凤城农村商业银行凤山支行借款100万元人民币，借款期限一年，借款合同编号：20163408161231067，同时与凤城农村商业银行凤山支行签订了《保证合同》（合同编号：20163408161231067，并与两名被告签订了《融资担保委托合同》、《保证反担保合同》。借款到期后，两名被告因无力偿还借款，原告于2017年I2月30日为两名被告向农村商业银行凤山支行代偿借款本金999，560.70元、借款利息10元，合计：999，570.7元，同时凤城农村商业银行凤山支行给原告下达了代偿通知书，因原、被告在经济上有纠纷致原告终未还款，第三人也未将相关抵押资产的手续移交给原告，故原告提起诉讼请求依法判令被告还款。 另查明，因被告于厚霆、马激扬装修借款向辽宁凤城农村商业银行股份有限公司凤山支行申请贷款事宜，于厚霆用其所有的位于凤城市凤凰城区北侧百批综合楼1#11、1#12号两处面积共计为206.74平方米的房屋作为抵押物向辽宁凤城农村商业银行股份有限公司申请贷款，2015年1月9日于厚霆、马激扬作为抵押人与辽宁凤城农村商业银行股份有限公司签订了抵押（最高限额）担保借款合同，并办理了抵押登记他项权证号为：凤房他证凤凰城区字第××号，该涉案房屋的债权金额为72万元。抵押期限为5年即2015年1月9日至2020年1月9日。原告与被告马激扬于2017年1月13日签订了借款合同（被告于厚霆在共同借款人处签字确认），合同编号为20173408161251004。双方约定贷款金额为720000元，贷款用途为装修，借款期限为2017年1月13日至2020年1月9日，年1利率为7.5%和罚息（本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按年利率7.5%基础上加收50%）。双方对涉案房屋办理了抵押登记，他项权证号为：凤房他证凤凰城区字第××号，该涉案房屋债权金额为72万元。抵押人于厚霆、马激扬，截止2020年7月24日被告于厚霆、马激扬尚欠本金720000元，及利息罚息按照《借款合同》合同编号：20173408161251004约定计付），该笔借款于厚霆、马激扬未给付，辽宁凤城农村商业银行股份有限公司凤山支行为索要此款在2020年7月1日起诉于厚霆、马激扬，经本院双方于2020年7月24日达成2020辽06**民初1696号民事调解：一、于厚霆、马激扬于2020年9月15日前一次性偿还辽宁凤城农村商业银行股份有限公司凤山支行借款72万元及利息、罚息…；二、如于厚霆、马激扬未按上述期限履行清偿义务，辽宁凤城农村商业银行股份有限公司凤山支行有权对位于凤城市凤凰城区北侧百批综合楼1#11、1#12号两处面积共计为206.74平方米，他项权证号为：凤房他证凤凰城区字第××号的房屋行使优先受偿的权利。 还查明，因于厚霆、马激扬装修借款向辽宁凤城农村商业银行股份有限公司凤山支行申请贷款事宜，于厚霆用其所有的位于凤城市凤凰城区北侧百批综合楼2#8号，面积为105.79平方米的房屋作为抵押物向辽宁凤城农村商业银行股份有限公司凤山支行申请贷款，2012年8月17日于厚霆、马激扬作为抵押人与辽宁凤城农村商业银行股份有限公司凤山支行签订了抵押（最高限额）担保借款合同，并办理了抵押登记他项权证号为：凤房他证凤凰城区字第××号，该涉案房屋的债权金额为40万元。抵押期限为5年即2012年8月17日至2017年8月16日。辽宁凤城农村商业银行股份有限公司凤山支行与被告于厚霆于2016年8月12日签订了借款合同（马激扬在共同借款人处签字确认），合同编号为20163408161251036。双方约定贷款金额为360000元，贷款用途为装修，贷款期限为一年，即2016年8月12日至2017年8月11日，年利率为7.4715%和罚息（本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按年利率7.4715基础上加收50%）。双方对涉案房屋办理了抵押登记，他项权证号为：凤房他证凤凰城区字第××号，该涉案房屋债权金额为40万元。抵押人于厚霆、马激扬，截止2020年7月24日被告于厚霆、马激扬尚欠本金349892.24元，及利息罚息按照《借款合同》合同编号：20163408161251036规定计付），该笔借款于厚霆、马激扬未给付，辽宁凤城农村商业银行股份有限公司凤山支行于2020年7月1日起诉至本院。经本院双方于2020年7月24日达成2020辽06**民初1698号民事调解：一、于厚霆、马激扬于2020年9月15日前一次性偿还辽宁凤城农村商业银行股份有限公司凤山支行借款349892.24元及利息、罚息…；二、如于厚霆、马激扬未按上述期限履行清偿义务，辽宁凤城农村商业银行股份有限公司凤山支行有权对位于凤城市凤凰城区北侧百批综合楼2#8号，面积为105.79平方米，他项权证号为：凤房他证凤凰城区字第××号的房屋行使优先受偿的权利。 2020年11月6日以上两件调解案件已进入强制执行程序。 本院认为，原告辽宁千银融资担保有限责任公司代被告于厚霆、马激扬偿还了凤城农村商业银行凤山支行借款999570.70元人民币借款本息,已经承担了保证责任,则有权向债务人本案被告于厚霆、马激扬进行追偿。关于两被告应否支付追偿期间利息以及应按何种标准支付追偿期间利息问题,本院认为被告于厚霆、马激扬与出借人凤城农村商业银行凤山支行的约定是明确的,担保人也已承担了借款本金及约定利息,因此被告应向原告支付代还的借款本息,而原告在向债务人追偿过程中,要求两被告按原借款约定的利率承担利息无约定依据,可自原告起诉之日起，即：2020年7月23日起至还款之日止,按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的2020年7月23日的贷款市场报价利率（LPR3.85）计算利息。由于本院生效的（2020）辽0682民初1696号民事调解书、（2020）辽0682民初1698号民事调解书已确定了凤城农村商业银行凤山支行享有涉案抵押物（位于凤城市凤凰城区北侧百批综合楼**11、1#12号两处面积共计为206.74平方米，他项权证号为：凤房他证凤凰城区字第××号的房屋及位于凤城市凤凰城区北侧百批综合楼2#8号，面积为105.79平方米，他项权证号为：凤房他证凤凰城区字第××号的房屋）的优先受偿权，且均已进入强制执行程序，及原、被告、第三人签订的抵押物补充协议尚未经过抵押权人变更登记，故本案对原告的该项诉请难以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百九十二条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十条之规定,判决如下: 一、被告于厚霆、马激扬于本判决生效后十日内偿还原告辽宁千银融资担保有限责任公司代还的贷款999570.70元，并自原告起诉之日起至还款之日止，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的2020年7月23日的贷款市场报价利率（LPR3.85）计算利息。 二、驳回原告辽宁千银融资担保有限责任公司的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15935元，减半收取7967.50元，保全费5000元，合计12967.50元，由被告承担，并于给付上述款项时一并给付原告。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。 审判员  于忆书 二〇二〇年十二月一日 书记员  李佳熹