江苏省响水县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0921民初191号原告：陈树华，男，1977年9月28日生，汉族，住江苏省灌南县。原告：闵涛，女，1980年11月12日，汉族，住江苏省灌南县。上述两原告的共同委托诉讼代理人：张耀宏，响水县城东法律服务所法律工作者。被告：响水县凤凰房地产开发有限公司，住所地响水县城体东路东侧、珠江路南侧。法定代表人：王奎根，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵鑫，该公司销售经理。委托诉讼代理人：张大伟，江苏法理情律师事务所律师。原告陈树华、闵涛诉被告响水县凤凰房地产开发有限公司（以下简称“凤凰房地产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月28日公开开庭进行了审理。原告陈树华及其与原告闵涛的共同委托诉讼代理人张耀宏、被告凤凰房地产公司的委托诉讼代理人张大伟、赵鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈树华、闵涛向本院提出诉讼请求：1、判令被告未按约办理产权登记，支付给原告违约金6478.37元；2、判令被告签订合同后变更规划设计未履行告知义务，按补充协议违约金标准承担违约金（购房款10%），对原告所住楼栋地下停车位享有使用权。在本案审理过程中，原告书面请求放弃诉讼请求第二项。事实和理由：原告于2017年1月18曰与被告签订商品房买卖合同，按照合同约定原告所购房屋楼栋为1幢24层，地下**，原告购买套间为****，建筑面积为128.94平方米，单价为5024.33元/平方米，总价款为647837元。所购房屋于2019年3月份交付，根据合同约定被告应在交付使用后60日内办理权属登记。被告至今尚未办理权属登记，应属违约行为，原告订立合同时该栋楼宇设计为24层，地，地下**，交付房屋后原告发现该栋楼为**，地下**规划设计发生变更，依据合同约定被告应当书面告知原告，但被告未履行告知义务，也应属违约。改变设计后原告所在楼宇地下停车位应属1号楼业主共同使用，而被告将该地下停车位捆绑销售给其他楼宇业主，使原告享有使用权无法使用，侵害了原告的合法权益。被告凤凰房地产公司辩称：1、原告起诉被告的房屋买卖合同中的房屋价款以及相关实际交房的信息与原告诉讼中一致；2、关于办理产权登记，答辩人在申请办理登记的同时，因为登记部门以及各规划部门进行合并，公章无法使用，业务停办；在地下车位配比的问题2019年12月11日响水县交警大队才给予答复，给配比问题是办理不动产证的前提之一，后经过审批可以办理的时候，适逢疫情期间，无法办理，目前已经向登记部门递交材料，属于办理之中；3、关于变更规划告知问题，答辩人与被答辩人买卖合同分别签订于2017年1月、3月，答辩人变更规划经过申请响水县规划局在2016年7月与小区内醒目位置予以公告，在此前答辩人也对变更规划进行公示，2017年6月县规划局颁发变更后规划许可证，表明答辩人规划经过批准程序合法，先与本案合同签订日期，并且答辩人建设的房屋质量以及使用功能经过多重验收合格，被答辩人对房屋的交付表示接受，该变更并不属于合同约定必须告知，同时也没有法定告知基础，另外补充协议也没有对本事项关于违约金进行约定；4、关于地下车位使用权问题，对于该事项的请求被答辩人主体不适格，其次该地下车位并没有处于业主公摊面积范围，另外在商品房买卖合同中，也未约定地下车位权属以及使用归业主所有，根据物权法规定，地下，地下车位的权利归建设人即答辩人所有法庭驳回被答辩人诉讼请求。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月18日，原告陈树华、闵涛（买受人）与被告凤凰房地产公司（出卖人）签订商品房买卖合同（预告登记证明号：FB1210）约定，被告将其开发的大湖富邦第1幢第9层906号房屋出售给两原告，合同主要内容为：一、所购房屋位于第一幢，该幢建筑层数地上24层，底下1层；二、房屋单价为5024.33元/平方米，房款合计647837元，以上住宅价格组成包括：供电、供水等建设费用。未包括：地下：地下车库、地下车位车库、供水、供电、供气、通讯、有限电视开户费、公告维修基金、物业管理费、其他除建筑面积外配套设施及相关费用等；3、交付期限：出卖人应当在2019年3月31日前交付房屋；4、规划、设计变更约定：经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人，买受人有权退房；5、关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的2%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。3、按买受人意愿选择1或2处理。2017年1月19日，原、被告签订一份《商品房买卖合同补充协议》，对买受人申请银行贷款按揭付款的办理时间及房款给付时间及逾期付款的违约责任作了约定。2019年4月11日，原告陈树华在楼宇验收单上签名、收房。另查明，被告凤凰房地产公司于2016年左右以其开发的响水大湖富邦小区1#楼、2#楼、3#楼内部设计不合理，为满足市场的需要为由，向响水县规划和城市管理局报告，申请对1#、2#、3#楼作出调整，其中案涉1#楼建筑层数由24层调整为33层，建筑四址尺寸由51.75米*19.91米调整为61.6米*14.76米，建筑面积增加约6280平方米，占地面积增加约1.3平方米，户数增加约50户，自行车车库面积减少约106平方米等。2016年7月29日，响水县规划和城市管理局在规划公示栏、建设项目现场、响水县规划和城市管理局网站上对响水大湖富邦小区1#楼、2#楼、3#楼变更情况予以公示，公示期间为：2016年7月29日—2016年8月28日。2016年8月1日，被告凤凰房地产公司开发的响水县大湖富邦1#楼、2#楼住宅楼工程开始施工，2017年6月2日，被告凤凰房地产公司变更后的大湖富邦小区1#、2#楼加层及3#楼工程，取得建设工程规划许可证（建字第320921017034号）。2018年8月25日，响水县大湖富邦1#、2#住宅楼工程完工，2019年3月31日，该工程通过竣工验收。响水县广厦房屋测绘有限责任公司出具《关于大湖富邦小区房产面积测绘报告说明》，载明大湖富邦小区物业用房、社区用房、变电房、地下、地下汽车位库等建筑，单独计算面积不列入公摊。本院认为，依法成立的买卖合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定严格全面履行自己的义务。原、被告就房屋买卖达成合意，原告按约支付价款，被告于2019年4月11日交付房屋后，亦应按合同的约定履行在60日内协助办理产权登记的义务，被告辩称因种种原因客观上在2019年12月份左右才具备协助办理产权登记的条件，已明显违反合同约定，应按约承担合同价款1%的违约责任，故原告关于要求被告支付未按约办理产权登记的违约金6478.37元的诉讼请求，符合双方约定及相关法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：被告响水县凤凰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈树华、闵涛支付违约金6478.37元；如果未按判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告响水县凤凰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审判员  翟进荣二〇二〇年十二月十四日书记员  周 云