湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初3773号 原告：郴州农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省郴州市北湖区南岭大道**。 法定代表人：周松柏。 委托诉讼代理人：李利云，湖南民浩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐欢，湖南民浩律师事务所律师。 被告：郑亚军，男，1973年8月24日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 被告：谢小琴，女，1966年2月11日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 原告郴州农村商业银行股份有限公司（以下简称郴州农商银行）与被告郑亚军、谢小琴金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人唐欢到庭参加诉讼，被告郑亚军、谢小琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告郴州农商银行向本院提出诉讼请求： 1、判决被告偿还原告借款本金149927.77元，利息及逾期利息97132.59元（自2014年8月29日计算至2019年5月30日），暂共计247060.36元，后期利息及逾期利息按未还借款月利率12.3‰计算至借款全部清偿日止； 2、判决被告不履行上述债务时，原告对被告所有的位于郴州市××路××号××（郴房权证北湖字第7××4号）的不动产以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 3、本案全部诉讼费用由被告承担。 被告郑亚军、谢小琴未予答辩。 查明的事实 经审理查明，本院确认如下法律事实： 2012年12月10日，原告郴州农商银行与被告郑亚军签订《个人贷款合同》[编号：-1890010630-2012-00000336]，约定被告郑亚军向原告借款本金额度为150000元，借款用途“房屋装修”，借款期限36个月，以实际提款日起算，实际提款日以借据为准，借款月利率8.2‰。逾期罚息在原借款利率基础上加收50%确定，借款到期，利随本清。 同日，被告郑亚军、谢小琴在婚姻关系存续期间内与原告签订一份《借款人还款承诺书》，约定被告郑亚军向原告的上述150000元借款形成的债务为两被告的共同债务。 同日，原告郴州农商银行与被告郑亚军、谢小琴签订《抵押合同》［编号：（1890010630）抵字〔2012〕第00000024号］，以被告郑亚军、谢小琴共同所有的位于郴州市“北湖路50号601”房屋（产权证号：郴房权证北湖字第7××3、7××4号）为《个人贷款合同》中的借款所形成的债务提供抵押担保，2012年12月7日，该房屋在房产管理部门做了抵押登记。 2012年12月11日，原告郴州农商银行按照《个人贷款合同》中的约定向被告郑亚军出具《湖南农村商业银行借款借据》，放款150000元，到期日为2015年12月10日。 原告依约向被告郑亚军发放了贷款后，被告郑亚军未按约定偿还全部借款本息，截止2019年5月30日，尚欠借款本金149927.77元，借款利息及逾期利息97132.59元。原告催讨无果，故诉至本院，提出前述诉讼请求。 另查明，原告单位名称原为郴州市北湖区农村信用合作联社安和信用社，2014年经中国银监会湖南监管局核准成立为郴州农村商业银行股份有限公司。 判决的理由与结果 本院认为，本案属金融借款合同纠纷。一、被告郑亚军、谢小琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。二、法律规定，债务应当清偿。原告郴州农商银行与被告郑亚军签订的《个人贷款合同》是双方真实意思表示，符合法律的规定，具有法律约束力，合同当事人均应按约定履行自己的义务。1、在原告按合同约定履行了发放了150000元贷款的义务后，被告郑亚军不按照合同的约定偿还贷款本息于法无据，原、被告之间债权债务关系明确，事实清楚，证据确实充分，原告郴州农商银行请求判令被告郑亚军偿还本金149927.77元、借款利息及逾期利息97132.59元给原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。2、被告郑亚军、谢小琴在婚姻关系存续期间内共同向原告出具《借款人还款承诺书》，约定共同向原告借款150000元，故应共同承担本案债务的偿还责任。3、被告郑亚军与原告签订《抵押合同》，以被告郑亚军、谢小琴共同所有的位于郴州市“北湖路50号601”房屋（产权证号：郴房权证北湖字第7××3、7××4号）为《个人贷款合同》中的贷款所形成的债务提供抵押担保，并在房产管理部门做了抵押登记，原告请求对抵押物行使抵押权的诉讼请求于法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国商业银行法》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郑亚军、谢小琴于本判决生效后十日内，偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本金149927.77元； 二、被告郑亚军、谢小琴于本判决生效后十日内，支付原告郴州农村商业银行股份有限公司借款期内利息及逾期利息97132.59元（自2014年8月29日起算至2019年5月30日，此后利息按逾期月利率12.3‰算至债务清偿之日止）； 三、如被告郑亚军、谢小琴不履行上述债务，原告郴州农村商业银行股份有限公司在上述债务范围内，对被告郑亚军、谢小琴共同所有的位于郴州市“北湖路50号601”房屋（产权证号：郴房权证北湖字第7××3、7××4号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。 如果被告郑亚军、谢小琴未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2503元，由被告郑亚军、谢小琴承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  郭 蓉 人民陪审员  王当生 人民陪审员  刘广丽 二〇二〇年十二月十五日 法官助理李亚奇 书记员李悠 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移 对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国商业银行法》 第四十二条借款人应当按期归还贷款的本金和利息。借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。 借款人到期不归还信用贷款的，应当按照合同约定承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。