河北省沧州市运河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0903民初3902号 原告：杨建波，男，汉族，1959年3月18日出生，住沧州市新华区。 委托诉讼代理人：白玉宽，河北建平律师事务所律师。 被告：王金栋，男，回族，1949年4月8日出生，住河北省沧州市运河区。 被告：河北盛泰房地产开发集团有限公司，住所地沧州市运河区解放中路城建开发办公楼。 统一社会信用代码：91130900106608540F。 法定代表人：赵卫忠，该公司董事长。 委托诉讼代理人：马华，该公司员工。 原告杨建波与被告王金栋、河北盛泰房地产开发集团有限公司（以下简称盛泰公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨建波的委托诉讼代理人白玉宽、被告盛泰公司的委托诉讼代理人马华到庭参加诉讼，被告王金栋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告杨建波向本院提出诉讼请求：1．依法确认沧州市运河区房屋为原告所有；2．依法判令二被告协助原告办理沧州市运河区顺 2 城二期组团1号楼3单元401室、402室房屋确权更名手续；3．诉讼费由二被告承担。事实与理由：1997年原告依法继承原告父亲杨占福（已故）名下的沧州市运河区房屋。2000年上述房屋拆迁，原告依法分得拆迁安置面积48.89平方米。2001年9月10日，王桂同（桐）委托第一被告与原告达成买卖协议，将王桂同（桐）名下的原房屋拆迁安置补偿面积中的123.13平方米（一等房面积76.67平方米、二等房面积46.46平方米）出售给原告，原告结合自身的原拆迁补偿面积，并在第二被告处购买了30.35平方米的房屋产权，以上分得了沧州市运河区两套房屋，回迁后原告一直居住在上述两套房屋至今。2018年当原告办理房屋产权证时得知，上述房屋产权信息所有人不明确，故原告多次与二被告协商确权及产权变更登记未果。无奈，原告为了维护自身合法权益，特向贵院起诉，请依法裁决。 被告盛泰公司辩称，我公司已按拆迁协议履行了返迁安置义务，并于2007年向原告提供了办理房产证的相关资料，请求法庭驳回原告对我司的诉讼请求。 被告王金栋缺席无辩称、质证。 经审理查明，原告杨建波系案外人杨占福、韩秀琴之子，杨占福与韩秀琴系夫妻关系，原为顺城路73号居民，杨占福于1993年死亡，韩秀琴于1997年死亡，杨占福死亡后韩秀琴未再婚，且杨占福的父母先于杨占福死亡，韩秀琴的父母先于韩秀琴死亡，现杨占福、韩秀琴均已注销户口。案外人杨占福、韩秀琴共育有四子两女，长子杨建新生于1952 3 年6月20日，配偶为周成生，二人育有儿子杨冬，杨建新于2020年8月21日死亡；次子杨建明生于1955年10月10日，配偶为周金喜，二人育有儿子杨雷，杨建明于2020年3月21日死亡；三子杨建义生于1957年12月10日；四子杨建波生于1959年3月18日；长女杨雅玲生于1954年9月2日；次女杨雅莉生于1961年2月5日”。 2000年2月24日，杨占福名下的沧州市顺城街73号房屋被依法拆迁，经杨占福的继承人协商，将拆迁房屋补偿安置权利分成四份，并与拆迁人沧州市城建开发综合总公司拆迁分公司签订了四份《私有房屋作价补偿、安置补偿协议书》，其中编号为“拆协字第040号Ｄ”的安置补偿协议书所确定的安置补偿面积48.89平方米，相关权利归属原告杨建波所有。2019年11月8日，杨建新、杨建明、杨建义、杨建波、杨雅玲、杨雅莉就杨占福遗产分配事宜进行确认，签订《遗产分配补充说明书》：“杨占福与韩秀琴系夫妻关系，二人共育有四子两女，长子杨建新、次子杨建明、三子杨建义、四子杨建波、长女杨雅玲、次女杨雅莉，杨占福于1993年去世，韩秀琴于1997年去世，现众继承人作为杨占福、韩秀琴的合法继承人，二人生前所留遗产仅有杨占福名下的位于沧州市运河区房屋（权证编号：12485）一套，后该房屋于2000年2月份拆迁，当时经各遗产继承人协商，将该房屋分为四份，其中拆迁补偿协议（协议号：拆协第040号Ｄ）中的拆迁安置补偿归杨建波一人所有，其他继承人均无异议。特此说明”。 另查明，被告王金栋系案外人王桂同（桐）的儿子，王 4 桂同（桐）于2012年5月12日亡故。2000年3月3日，王桂同（桐）名下的晓市街后坑沿22号房屋被依法拆迁，与拆迁人沧州市城建开发综合总公司拆迁分公司签订了两份《私有房屋作价补偿、安置补偿协议书》，其中编号为“拆协字第54号B”的安置补偿协议书的相关权利，由其委托被告王金栋出售给原告杨建波，安置补偿面积为79.67平方米，出售协议款为111500元。本案审理过程中，经询问被告王金栋，其对上述事实予以认可。 又查明，拆迁协议签订后，杨建波与被告盛泰公司就拆迁安置事宜进行选房结算，选取了顺城二期组团1号楼3单元401室、402室房屋，因选取的房屋总面积大于“拆协字第040号D”及“拆协字第54号B”安置补偿协议书中约定的安置面积，面积差为30.35平方米，故原告杨建波以57425元的价格购买了上述面积差，在扣除被告应给付原告的过渡费等费用后，实际交纳46563元。2005年1月，原告杨建波依据拆迁协议，以上述拆迁协议载明的被拆迁人“杨占福、王桂桐”的名义，与盛泰公司签订《商品房买卖合同》，购买了顺城二期组团1号楼3单元401室、402室房屋。 再查明，2007年7月27日，盛泰公司在“拆协字第040号D”安置补偿协议书中标注：“此协议与54号B协议合并使用入顺城二组团1#-3-401房，建筑面积87.92平方米，自购面积30.35平方米，承购价值57425元。”；在“拆协字第54号B”安置补偿协议书中标注：“此协议与40号D协议合并使用入顺城二组团1#-3-402房，建筑面积83.84平方米，无自购面积”。另，本案审理过程中，盛泰公司陈述 5 称，沧州市城市建设开发有限公司是沧州市城建开发综合总公司改制而来，后更名为河北盛泰房地产开发集团有限公司。 上述事实，由原告提交的杨占福、韩秀琴的死亡证明，近亲属关系证明，拆协字第040号D私有房屋作价补偿、安置协议书，被拆迁房屋房产证复印件，原告兄弟姐妹的遗产分配协议书，拆协字第054号B私有房屋作价补偿、安置协议书，被拆迁房屋房产证复印件，委托书，出售协议委托书、收据、死亡证明，《商品房买卖合同书》、进户结算单、购房发票，被告王金栋的询问笔录，案外人周成生、杨冬、周金喜、杨雷、杨建义、杨雅玲、杨雅莉的询问笔录等证据予以证实。 本院认为，关于本案案由的确定，案涉纠纷系因拆迁安置补偿引发，应属于补偿安置权利纠纷。原告杨建波与沧州市城建开发综合总公司拆迁分公司签订的编号为“拆协字第040号D”的《私有房屋作价补偿、安置补偿协议书》、王桂同（桐）与沧州市城建开发综合总公司拆迁分公司签订的编号为“拆协字第54号B”《私有房屋作价补偿、安置补偿协议书》均系各方当事人真实意思表示，不违反法律行政法规规定，本院予以确认。被告盛泰公司系由沧州市城市建设开发有限公司更名而来，沧州市城市建设开发有限公司是沧州市城建开发综合总公司改制而来，故被告盛泰公司应履行案涉安置补偿协议书中的相关义务，配合安置权利人办理安置房屋的过户手续。王桂同（桐）委托其儿子，即本案被告王金栋将“拆协字第54号B”的《私有房屋作价补偿、安置补偿协议书》的相关权利转让给原告杨建波，杨建波依法取得 6 相应的补偿安置权利。原告杨建波依据上述两份拆迁安置协议与盛泰公司就拆迁安置进行选房结算，选取了顺城二期组团1号楼3单元401室、402室房屋，补缴了相应面积差房款，并以“杨占福、王桂桐”的名义与盛泰公司签订商品房买卖合同，购买了顺城二组团1#3单元401、402号房屋，并合法占有案涉房屋并居住至今，该《商品房买卖合同》的相对方应当为原告杨建波与被告盛泰公司，而被告盛泰公司未按照合同约定将上述房屋过户至原告名下，显系违约，故被告盛泰公司应当应继续履行合同约定义务，协助原告将所售房屋过户到原告名下。《中华人民共和国继承法》第十条第一款规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。……”第三十三条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”，本案中被告王金栋作为王桂同（桐）的继承人，受其父亲委托，向原告杨建波出售“拆协字第54号B”《私有房屋作价补偿、安置补偿协议书》的相关权利，且本案审理过程中其亦认可上述出售事实，故被告王金栋应履行协助原告办理案涉房屋过户的相应义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告河北盛泰房地产开发集团有限公司、王金栋本 7 判决生效后十日内协助原告杨建波将沧州市运河区房屋变更登记到原告杨建波名下（相关费用由原告杨建波承担）； 二、驳回原告杨建波的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9600元，由被告河北盛泰房地产开发集团有限公司、王金栋共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审判员  刘晨光 二〇二〇年十二月二十一日 书记员  李东卿 沧州市中级人法院诉讼服务中心微信公众号二维码