湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初14662号原告：湖南华意建材有限公司，住所地长沙市芙蓉区东屯渡农场东方新城（东玺门）第****房。法定代表人：王亿良。被告：周宇胜，男，1989年3月2日出生，汉族，住长沙市望城区。委托诉讼代理人：戴丹妮，湖南惟明律师事务所律师。原告湖南华意建材有限公司（以下简称华意公司）与被告周宇胜租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月24日作出一审判决，被告周宇胜对一审判决不服，向湖南省长沙市中级人民法院提起上诉。湖南省长沙市中级人民法院于2020年9月14日作出（2020）湘01民终9278号民事裁定书，裁定撤销本院原一审判决，发回本院重审。本院于2020年10月15日立案受理后，另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告湖南华意建材有限公司的法定代表人王亿良、被告周宇胜的委托诉讼代理人戴丹妮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华意公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付合同号HYJ-00497合同租金37020元和违约金58786元，费用共计95806元（暂计算到2020年3月3日，此后租金按照每天30元、违约金按照所欠总金额每天千分之三支付，计算至被告清偿之日止）；2.箱子丢失，被告按照合同赔偿60000元给原告（12000×5=60000元）；3.被告赔偿原告因本次诉讼产生的经济损失，每次1000元，一共6000元；4.被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2016年10月15日签订合同号为HYJ-00497的合同，约定被告租赁原告5个集装箱。被告租赁集装箱后没有按照合同的约定支付租金，截至2020年3月3日集装箱租金和违约金共计95806元、箱子丢失损失费用60000元。原告多次找被告交涉并向望城区派出所报案，被告均未交纳这笔费用，原告为维护自己合法权益，诉至法院。被告周宇胜辩称：1.本案的租赁合同并未实际履行，被告无需向原告支付租赁费用等其他费用；2.即便本案的租赁合同已实际履行，原告的各项诉讼请求均过高；3.原告当庭增加的诉请，要求被告赔偿所产生的相关费用6000元，没有事实与法律依据，不应由被告承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认如下法律事实：2016年10月15日，原告（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）签订《湖南华意建材集装箱活动房租赁合同书》，合同约定：乙方租用甲方5个规格为3×6×2.7的活动房下层泡沫箱，全部合计租金每天30元，租赁期限自2016年10月15日起；甲方向乙方收取押金22500元，运费2500元，合计25000元，开收据给乙方后生效；出租满6个月后，承租方在满6个月到期之日起一周内向出租方上交6个月的租金，如果承租方超过时间没有缴纳租金，出租方有权收回活动房，每天按所欠金额的千分之三收取违约金，承租方退回所租活动房或附件时，出租方按承租方应交租金在其所交的押金中扣除；如果乙方丢失或损坏至无法修复好的活动房，须按照泡沫箱每个12000元，岩棉箱每个15000元的价格补偿给甲方，乙方已经交付和必须交付甲方的租金不计入此金额；送货地点为乾源国际广场。合同还约定了其他事项。2016年10月17日，谭旭东向王亿良转账25000元，附言“集装箱押金22500元运费2500元”。合同签订后，原告向被告配送集装箱活动房，并制作了5张《住人集装箱送货验收单》，其记载的送货日期分别为2016年10月18日、2016年10月19日，承租方验收人处均有“严子训”签名。庭审中，被告承认原告向其提供了5个集装箱，被告向原告支付了合同约定的25000元后未支付租金，并表示同意解除合同。原、被告双方确认本案集装箱活动房下落不明，丢失时间不明确。本院认为：一、原、被告签订的《湖南华意建材集装箱活动房租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规强制性规定，依法成立有效，各方均应依约履行。被告辩称该合同未实际履行，庭审过程中被告陈述原告提供了5个集装箱、其向原告支付了25000元，该陈述与原告提供证据相符，故应认定合同已实际履行，对被告称合同未实际履行的意见，本院不予采纳。原告按约向被告提供了集装箱活动房，被告未依约支付租金，构成违约，原告有权解除合同，被告在庭审中表示同意解除合同，本院对此予以确认。原告于2020年5月12日向本院起诉要求被告支付租金及违约金并赔偿集装箱丢失损失60000元，应视为主张解除合同，本院于2020年5月24日向被告送达起诉状副本，可认定为解除通知最早于2020年5月24日到达被告，因此认定合同解除的日期为2020年5月24日；二、租赁合同未对租赁期限进行约定，被告至今未向原告归还集装箱活动房，根据租赁合同约定，租赁期限自2016年10月15日起，故应从2016年10月15日起计算集装箱活动房租金。因集装箱活动房丢失时间不明确，故租金计算至合同解除之日止较为合理。因此，被告须向原告支付的租金为39510元（合同约定5个集装箱活动房合计租金30元/天×1317天）。被告陈述其向原告支付了25000元租金，根据现有证据，其对应的交易流水即谭旭东向王亿良转账的25000元。结合该笔转账的交易附言及合同约定，可以认定该笔款项的性质为押金22500元、运费2500元，故对被告辩称已支付25000元租金的意见，本院不予采纳；三、关于被告逾期付款产生的违约金。被告自2016年10月承租集装箱活动房之日起，至今未支付租金，根据合同约定，被告应自租赁满6个月到期之日起一周之内向原告支付租金，逾期每天按所欠金额千分之三支付违约金。庭审中，被告认为违约金计算标准过高，请求核减，综合考虑被告违约情形，原告所受损失等因素，依照惩罚性和补偿性相结合原则，本院酌情认定被告以欠付租金为基数，按日息万分之五的标准向原告支付从应付未付之日即2017年4月22日起计算至实际清偿之日止的违约金；四、现集装箱活动房丢失下落不明，经法庭释明，原告不主张返还原物，要求被告赔偿集装箱丢失损失60000元。本院认为，根据合同约定，被告丢失或损坏至无法修复好的活动房，须按照每个12000元的价格补偿给原告。故被告应按照合同约定赔偿原告集装箱活动房损失60000元（12000元/个×5个）。被告在签订合同时向原告交纳的押金22500元，在本案中应予抵扣。故被告还应赔偿原告集装箱活动房损失37500元（60000元-22500元）；五、原告主张要求被告赔偿因本案诉讼产生的经济损失6000元，未向法庭提供相应证据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、周宇胜于本判决生效之日起十日内向湖南华意建材有限公司支付租金39510元；二、周宇胜于本判决生效之日起十日内向湖南华意建材有限公司支付集装箱活动房赔偿金37500元；三、周宇胜在于本判决生效之日起十日内向湖南华意建材有限公司支付违约金（以欠付租金为基数，按日息万分之五的标准，自2017年4月22日起计算至租金清偿之日止）；四、驳回湖南华意建材有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3716元，由周宇胜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  刘祝绍人民陪审员  柳满希人民陪审员  康 毅二〇二〇年十二月二十八日法官助理吉江艳书记员王萍附：判决引用法律条文原文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。