湖北省黄冈市黄州区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1102民初670号原告：汪兰桂，女，汉族，1979年2月2日出生，住湖北省黄冈市黄州区八一路60号，公民身份号码4211011979********。原告：张宝松，男，汉族，1973年6月17日出生，住湖北省黄冈市黄州区，委托诉讼代理人:彭金慧，湖北尊而光律师事务所，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人:李想，湖北尊而光律师事务所，代理权限为特别授权。被告：武汉聚思慧商业管理有限公司，住所地武汉巿江汉区解放大道**游子乡大厦******，统一社会信用代码91420103086607005E。法定代表人：华银珍，经理。被告：黄冈恒源置业有限公司，住所，住所地黄冈市黄州八一路**（安康宛******）社会信用代码91421100679767696K。法定代表人：汪继春，经理。原告汪兰桂、张宝松诉被告武汉聚思慧商业管理有限公司（以下简称武汉聚思慧公司）、黄冈恒源置业有限公司（以下简称黄冈恒源公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告汪兰桂、张宝松的委托诉讼代理人彭金慧、李想到庭参加了诉讼，被告黄冈恒源公司、武汉聚思慧公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告一向原告支付已到期经营管理收40114元（暂计算至2020年4月30日，实际计算至2024年9月30日止）；2、请求判令被告一向原告支付逾期付款的违约金16093.97元（以40114元为基数，按中国人民银行同期贷款利率利息的1.95倍为计算标准，从2016年1月1日开始计算至还清之日止，暂计算至2020年4月30日）；3、请求判令被告二对被告一应向两原告支付的上述经营管理收益、违约金承担连带担保责任；4、请求判令由两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年5月12日，原告汪兰桂、张宝松与被告一武汉聚思慧商业管理有限公司签订了《委托经营管理合同》，约定原告将位于黄冈市××2132铺（以下简称“该商铺”）委托给被告一经营，该商铺建筑面积共为6.4平方米，委托经营管理期限为十年，自2014年10月1日起至2024年9月30日止，2014年10月1日至2016年9月30日的租金收益为26040元，已由原告全部收取（但被告一至今尚未向原告支付该款项）。2015年5月21日被告一、被告二与原告于签订了《委托经营管理合同》补充协议（二），协议约定：原告原收取被告一两年经营收益26040元退还，按变更后年收益为8738元，每季度支付一次为2185元，被告一应在次季首月的5日前支付原告上季的委托经营收益。该协议经原告和两被告三方确认，任何一方违反本合同任一条款的，均以按原告总房款的30%向对方支付违约金，并承担守约方一切经济损失，且被告二对被告一违约承担连带责任。在《委托经营管理合同》签订前，被告一称签订合同后会在三日内一次性提前支付2014年10月1日至2016年9月30日期间的商铺租金26040元给原告，原告才同意并认可已提前收取两年经营收益26040元的条款并签字。合同签订后原告按时向被告一交付了商铺，被告一也对商铺进行招商入驻，但《委托经营管理合同》签订后被告一至今未按约提前支付2014年10月1日至2016年9月30日期间的收益26040元，后期也未按约向原告足额支付委托经营收益。为了维护自身的合法权益，原告遂诉至本院。被告黄冈恒源公司、被告武汉聚思慧公司未答辩。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据:一、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同》补充协议（一）、销售不动产统一网络发票、房屋预告登记证明。证明原告购买了位于黄冈市××2132铺，已经支付了全部的购房款，并于2014年8月4日在黄冈市房地产管理局进行了预告登记，原告享有该商铺的所有权。二、《委托经营管理合同》、《委托经营管理合同》补充协议（二）、中国建设银行个人账户收入交易明细证明原告与被告一于2014年5月12日签订了《委托经营管理合同》一份。合同约定：原告将位于黄冈市××2132铺委托给被告一经营，委托经营管理期限为十年，后原告和两被告于2015年5月21日达成合意，签订《委托经营管理合同》补充协议（二），协议约定按变更后的2185元／季度的标准由被告一向原告支付2014年10月1日起算的租金收益，从原告提供的流水证明原告至今未收到被告一提前支付的2014年10月1日至2016年9月30日期间的两年经营收益，被告一从2015年开始支付季度租金收益，并存在欠付、逾期超过60日未支付原告经营收益的违约事实，应向原告支付欠付经营收益合计40114元，并支付违约金16093.97元。被告二对被告一违约承担连带责任。本院认为，原告提交的证据内容真实，形式合法，与本案相关联，依法予以采信。被告武汉聚思慧公司、黄冈恒源公司未提交证据。经审理查明，2014年5月12日，原告汪兰桂、张宝松与被告黄冈恒源公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于黄冈市××商品房××号商铺，建筑面积为6.4平方米，共计130000元。2015年5月21日，原告汪兰桂与被告黄冈恒源公司签订《商品房买卖合同》补充协议（一），约定：原告在被告处购买的商铺2132，降价后实际购房款98792元，被告分两次退还降价房款给原告。2015年7月9日，原告向被告黄冈恒源公司交纳售房款98792元。2014年5月12日，原告汪兰桂、张宝松与被告武汉聚思慧公司签订了《委托经营管理合同》，约定原告将位于黄冈市××2132铺委托给被告武汉聚思慧公司经营，该商铺建筑面积为6.4平方米，委托经营管理期限为十年，自2014年10月1日起至2024年9月30日止，2014年10月1日至2016年9月30日收益为26040元，2016年10月1日开始，由双方共同商定委托经营管理收益金额。2015年5月21日，原告孙明先、张文松（委托方、甲方）与被告武汉聚思慧公司（受托方、乙方）、被告黄冈恒源公司（担保方、丙方）签订了《〈委托经营管理合同〉补充协议（二）》，约定因甲方购买的2132号商铺合同总房款降价为98792元，委托经营期限变更为固定十年，从2014年10月1日起至2024年9月30日止，汪兰桂、张宝松不得将该商铺转让、抵押、担保。经商定，原告原收取武汉聚思慧公司两年经验收益26040予以退还，原告委托经营收益重新确定每年为8738元，每季度经营收益2185元，乙方应在次季首月的5日前支付上季的委托经营收益；若乙方未按本合同规定的时间向甲方支付委托经营管理收益的，则按逾期时间长短，分别处理，其中逾期超过60日后，甲方有权单方面提出解除本合同，若甲方选择解除合同的，乙方须按甲方合同总价的30%向甲方赔付违约金；丙方为乙方履行委托经营管理及支付委托经营收益及其它义务承担担保责任。另查明，截止2015年12月31日止，被告黄冈恒源公司已向原告支付委托经营收益款10824元。自2016年1月1日起，被告武汉聚思慧公司未向原告支付委托经营收益款。本院认为，原告与被告武汉聚思慧公司签订的《委托经营管理合同》，原告与被告武汉聚思慧公司和被告黄冈恒源公司共同签订的《〈委托经营管理合同〉补充协议（二）》及《〈委托经营管理合同〉面积变更补充协议》，均系各方当事人自愿签订，内容均不违反法律、法规的强制性规定，均为有效合同。本案中，汪兰桂、张宝松与武汉聚思慧公司签订《委托经营管理合同》旨在将汪兰桂、张宝松的商铺交由武汉聚思慧公司统一经营管理，由武汉聚思慧公司对外统一招商、出租和管理，合同虽反映武汉聚思慧公司应履行支付租金义务，但该租金并非武汉聚思慧公司直接租赁房屋产生，而是武汉聚思慧公司基于汪兰桂、张宝松的授权，利用汪兰桂、张宝松商铺统一经营、出租预期所获利润。故本案的性质应为委托经营合同关系。依照上述合同的约定，武汉聚思慧公司应按合同约定时间和金额支付汪兰桂、张宝松委托经营收益。截止2020年4月30日，被告武汉聚思慧公司应向原告支付经营管理收益50938元，扣减被告已支付10824元，尚欠40114元未予支付。原告诉请要求被告武汉聚思慧公司支付已到期的经营管理收益40114元，本院予以支持。原告主张至2024年9月30日的经营管理收益至原告起诉之日并未明确且未实际发生，故本院不予支持。被告武汉聚思慧公司未按合同约定的次季首月的5日前支付经营收入，已构成违约，故原告主张违约金的诉讼请求本院予以支持。违约金以欠付的经营管理收益金额40114元为基数，按照中国人民银行同期贷款利息的1.95倍为计算标准，从2016年1月1日开始计算至还清之日止。《委托经营管理合同》补充协议（二）约定了，被告黄冈恒源公司为被告武汉聚思慧公司履行委托经营管理及支付委托经营收益及其它义务承担担保责任，因此应对被告武汉聚思慧公司欠付原告的委托经营收入及违约金承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条,《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条之规定，判决如下：一、被告武汉聚思慧商业管理有限公司自本判决生效后十五日内向原告汪兰桂、张宝松支付委托经营收益40114元；二、由被告武汉聚思慧商业管理有限公司于本判决生效后十五日内，向原告汪兰桂、张宝松支付违约金（以40114元为基数，按中国人民银行同期贷款利息的1.95倍为计算标准，从2016年1月1日开始计算至还清之日止）；三、被告黄冈恒源置业有限公司对上述第一、二判项即委托经营收益、违约金承担连带清偿责任；四、驳回原告汪兰桂、张宝松的其他诉讼请求。上述给付义务限本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1205元，由被告武汉聚思慧商业管理有限公司和黄冈恒源置业有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审 判 长  朱 霞人民陪审员  谢国文人民陪审员  肖 萍二〇二〇年十二月十一日书 记 员  周 畅