福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0104民初5531号 原告：卓梁，男，1998年1月25日出生，汉族，住福建省平潭县。 被告：张锦峰，女，1977年12月27日出生，汉族，住福建省闽清县。 委托诉讼代理人：罗泽杰，男，1979年3月25日出生，汉族，住福建省闽清县，系被告丈夫。 原告卓梁与被告张锦峰租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告卓梁、被告张锦峰及其委托诉讼代理人罗泽杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告卓梁向本院提出诉讼请求：1.被告退还租房押金4200元；2.被告承担本案诉讼费，承担原告误工费（每日168元共两日，外加300满勤奖，合计636元）。事实和理由：一、被告用虚假名字签订合同，且拒不退还房屋押金。原告在不知被告用的是虚假身份签订合同的情况下于2019年9月16日签订了一份编号为1717524的《房屋租赁合同》，合同中约定：被告为出租人（甲方），原告为承租人（乙方），甲方将位于福州市仓山区××街道××座xxxx的房屋出租给乙方居住，租赁期限为半年，即自2019年9月16日至2020年3月16日，租金每月2100元，押金支付方式为押二付一，被告收取原告押金4200元。原告与被告签订租赁合同后，按照合同约定向被告支付了2019年9月16日至2020年7月10日的房租及水电费27452元。原告和被告于2020年3月16日合同期限届满，由于原告工作地点未变动，遂决定续租。原告于2020年7月10日发现被告出租给原告的房屋无法使用自来水与电器，原告立即打电话给被告，要求被告解释和维修，但被告拒绝，过了几天后，被告仍未解决自来水和电器问题，原告要求被告退房退押金，被告告知原告，押金无法退还。2020年7月15日，原告核对房屋租赁合同时，发现合同上被告签名与被告转账收款时的名字不符，怀疑被告对原告进行诈骗，故对被告进行询问，被告承认用虚假名字签订合同。2020年7月16日，被告不同意退还原告的房屋押金。之后原告也多次要求被告返还多交的房租及押金，但被告拒绝，原告不得已暂居公司的办公地点。2020年7月10日，被告租赁给原告的房屋无故停水停电，原告就没有在租赁的房屋居住，从2020年7月10日至2020年7月31日，被告收取原告的押金无事实与法律依据，被告应当返还原告的押金4200元。根据《合同法》第94条、第97条的规定，原告可解除与被告签订的租赁合同，被告应当返还原告没有居住期间的房租、押金。二、被告应承担本案诉讼费及原告误工费。2020年7月10日至2020年7月31日，因被告拒回信息拒接电话，且房屋租赁合同被告所签姓名与支付宝微信等账号收款姓名不符，原告怀疑被诈骗，遂于2020年7月31日向公司告假，寻找被告解决并去当地所属警察机关请求协商未果，致使工作进度落后。最高人民法院《关于适用若干问题的解释（一）》第26条明确规定：“债权人行使撤销权所支付的律师代理费、差旅费等必要费用，由债务人负担；第三人有过错的，应当适当分担。” 被告张锦峰辩称，一、原告租用被告坐落在福州市仓山区是事实。二、原告提出签订合同的名字与转账的支付宝微信名字不符怀疑被诈骗与事实不符，合同以被告夫妻双方任何一方的名义签订是在法律允许范围的，并不影响原告维护自身的合法权利且在合同期内并无隐瞒的事实。三、原告所提到的押金4200元事实无异议，但要扣除水电费395元，其实际剩余押金3805元。四、原告以被告提供的合同上的身份信息有怀疑为理由提出的误工费及住宿费没有有效法律依据，况且原告是搬家耽误上班时间以及一时没有找到合适的房源而提出无理要求。五、原告在没有经过被告允许且没有告知的情况下养宠物明显存在隐瞒，导致床铺两张、沙发一套、床头柜三个被宠物破坏严重已不能再使用，应照价赔偿。马桶盖损坏被告要求原告赔偿损失时，原告以由法院裁定为理由拒绝协商赔偿导致房屋至今为止无法正常出租，责任在原告。六、原告卫生没有清理，卫生间、灶台、餐桌、椅、地板等到处都是宠物毛、宠物屎尿，卫生间马桶盖等、房屋内弥漫着臭气。七、由于原告拒绝协商赔偿事宜，房屋设备已被宠物破坏受损严重，房屋内杂乱不堪、臭气熏天因此至今无法出租应由原告承担所有损失，请求法院判令原告赔偿被告房屋空置从2020年7月16日到2020年11月16日(暂计到2020年11月16日)，每个月2100元，合计8400元。要求原告赔偿被告床铺两张折价2000元，沙发一套折价1200元，床头柜三个折价300元，马桶盖一个70元，房屋卫生清理费500元，合计12470元。扣除剩余押金3805元，恳请法院判令原告赔偿被告经济损失8665元。损坏物件包括床铺两张、床头柜三个、沙发一套赔偿完由原告领回。 经审理查明：2019年9月16日，卓梁（乙方）与署名“聂某”的人员（乙方）签订一份《租赁合同》，合同约定：甲方将坐落于仓山区XX镇XX号楼XX单元XX号房出租给乙方使用，租赁期从2019年9月16日至2020年3月15日，每月租金2100元，于每月16号之前支付；甲方收取乙方4200元作为有关费用（如装修、设施、水电费、电话费等）的押金，待退租时经甲方验收房屋无损坏，所有费用结算清楚，甲方把押金如数无息退还乙方，但中途不得以押金抵租金；按时交水、电、气、电信、有线、物业管理等有关的一切费用与甲方无关。卓梁于2019年9月16日向张锦峰转账支付首月租金2100元及押金4200元，之后卓梁每月均向张锦峰转账支付租金及水电费。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。庭审过程中，卓梁陈述《租赁合同》中乙方的“聂某”并非张锦峰本人所签，张锦峰亦未认可《租赁合同》系其本人所签，而卓梁每月向张锦峰支付租金，张锦峰亦认可其将房屋出租给卓梁，故卓梁与张锦峰形成的是不定期租赁合同关系。卓梁已搬离讼争房屋，其与张锦峰之间的不定期租赁合同关系已解除，张锦峰应返还收取的押金。根据卓梁与张锦峰的微信聊天记录，卓梁认可尚有水电费395元未结算，要求张锦峰退还扣除水电费后的押金3805元，故张锦峰应将剩余押金退还卓梁。卓梁诉请张锦峰支付误工费及满勤奖没有依据，本院不予支持。张锦峰抗辩卓梁未经允许在房屋内饲养宠物造成家具损坏，要求卓梁赔偿损失，本院认为，张锦峰未提起反诉，本院不予处理，张锦峰可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第九十八条、第二百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条规定，判决如下： 一、被告张锦峰于本判决生效之日起十日内退还原告卓梁押金3805元； 二、驳回原告卓梁的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由原告卓梁负担2元，被告张锦峰负担23元。被告应负担的案件受理费应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 本判决为终审判决。 审判员  吴灵婧 二〇二〇年十二月四日 书记员  林彦琪 附一：本判决适用的法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 附二：执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”