辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初16199号原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区市府大路**，统一社会信用代码：912101026965261656。负责人：许金钟，系该行行长。委托诉讼代理人：刘加康，系辽宁卓政律师事务所律师。委托诉讼代理人：任成业，系辽宁卓政律师事务所律师。被告：吕国军，男，1971年2月18日出生，汉族，住辽宁省沈阳市大**。被告：李庆环，女，1972年2月7日出生，汉族，住辽宁省沈阳市大**。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告吕国军、李庆环金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人任成业到庭参加诉讼，被告吕国军、李庆环经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告吕国军、李庆环于2016年4月14日签订的《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》；2.请求法院判令被告吕国军、李庆环偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金1548804.35元、利息79583.09元、罚息4712.61元、复利3287.22元，本息合计1636387.27元（以上本金及利息截止日为2019年4月10日），并自2019年4月11日起，按《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行对被告吕国军、李庆环名下分别位于沈阳市东陵区东望北街117-9号（351）建筑面积91.39平方米房产权证号为沈房权证东陵字第**的房产、位于沈阳市东陵区天柱街**（121）建筑面积147.55平方米房产权证号为沈房房权证东陵字第**房产、位、位于沈阳市大**小什字街**（461）建筑面积1403平方米房产权证号为沈房权房权证大东字第**产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。被告吕国军、李庆环未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。本院经审理查明的案件事实及理由如下：一、贷款条款成立及生效情况：1、合同签订情况：2016年4月14日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行（贷款人）与被告吕国军（借款人）、李庆环（借款人配偶）签订《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》；2、贷款本金：185万元；3、贷款期限：自2016年4月14日至2026年4月13日止；4、合同执行利率：借款利率按照法定基准利率上浮53.06%执行，当期利率为年利率7.5%，遇法定基准利率调整，于次年1月1日按合同约定的浮动标准执行新的利率；5、逾期利率标准：借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%，如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；6、还款方式：按月等额本息还款法；7、违约责任：借款人逾期未付本金或利息超过7日，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息；8、欠款情况：截止至2019年12月3日，被告吕国军、李庆环尚欠借款本金1548804.35元、利息149134.81元、罚息16907.8元、复利11806.12元。二、抵押条款成立及生效情况1、合同签订情况：2016年4月14日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行（抵押权人）与被告李庆环、吕国军（抵押人）签订了《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》；2、主债务：借款本金185万元；3、担保范围：贷款条款项下全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及出借方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）；4、抵押物：位于沈阳：位于沈阳市大**共计379.77平方米的房产；5、抵押登记手续：2016年4月21日，经沈阳市房屋登记中心办理抵押登记手续，他项权利证号：沈房他证中心字第××号。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告吕国军、李庆环签订的《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告吕国军未按上述合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》约定，如借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为合同约定借款利率的150%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；借款人逾期未付本金或利息超过7日，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息。本案，被告吕国军未按期足额偿还原告借款本息，因此原告要求被告吕国军偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。同时，被告李庆环作为被告吕国军的配偶，虽其不是《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》中的借款人，但其在《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》中签字，应认定其对被告吕国军向原告借款的事实知晓并认可，依据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持”的规定，对原告要求被告李庆环共同偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。另，根据《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》约定，如被告未能按期还款，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权并在主债权范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告吕国军、李庆环于本判决生效后十日内一次性偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金1548804.35元、利息149134.81元、罚息16907.8元、复利11806.12元（以上本金及利息、罚息及复利截止日为2019年12月3日），并自2019年12月4日起按《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行利息、罚息及复利至本判决实际清偿之日；若被告吕国军、李庆环逾期给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告提供的位于沈阳市大东区，抵押面积共计379.77平方米的房产（他项权利证号：沈房他证中心字第××号）行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19527元，公告费800元，均由被告吕国军、李庆环负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  聂 雪人民陪审员  董秀坤人民陪审员  蔡 军二〇二〇年十二月二十四日书 记 员  姜 悦本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。