西安市莲湖区人民法院民事判决书                     （2020）陕0104民初7984号原告：赵克正，男，汉族，1957年12月19日出生，住西安市莲湖区。委托代理人：李辉，西安市莲湖区北院门法律服务所律师。被告：焦聃，男，汉族，1980年6月11日出生，住西安市雁塔区。法定代表人：王磊，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王小朵，陕西淙远律师事务所律师。被告：高陵幸福田园实业有限公司，住所地：西安市高陵区。法定代表人：王磊，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王小朵，陕西淙远律师事务所律师。委托诉讼代理人：常明，陕西淙远律师事务所律师。原告赵克正诉被告焦聃、高陵幸福田园实业有限公司（以下简称幸福田园公司）民间借贷纠纷一案,本院于2020年7月16日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，本案适用普通程序，由审判员党晓俊独任审判，公开开庭进行了审理。原告赵克正之委托诉讼代理人李辉，被告焦聃、幸福田园公司之共同委托诉讼代理人王小朵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵克正向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告立即偿还原告借款150万元；2、自2018年5月1日起算按照年利率24%支付资金占用期间的借款利息；3、判令二被告承担连带责任；4、本案诉讼费、律师代理费由被告承担。事实和理由：2016年7月20日，原告与二被告签订一份《借款抵押保证合同》，约定由第一被告向原告借款人民币200万元整，借款期限一年，利息为每月4万元（即月息2%），每月20日支付，到期一次支付本金及当月费用。由第二被告以其开发的高陵区XX广场XX（合同编号201500093）、3-303（合同编号201500094）商业房产作为第一被告向原告借款的抵押保证。合同签订后，原告依约向被告支付了借款，被告起初亦能够按双方约定间断性的向原告支付借款利息。借款期限届满后，被告向原告偿还本金50万元，但自2019年2月2日起，被告拒不向原告支付借款本息，虽经原告多次催要，被告总以各种理由推诿至今，故原告诉至法院，望判如所请。被告焦聃辩称：其向原告借款200万元属实，但是原告要求按照年利率24%支付资金占用期间的借款利息并无事实和法律依据，认为应当根据2020年8月20日公布适用的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十二条规定，按照原告起诉时市场报价利率3.85%的四倍即15.4%计算资金占用费。同时，原告聘请律师属于其自主行为，律师费应由其自行承担。被告幸福田园公司辩称：其与原告及被告焦聃签订《借款抵押保证合同》，合同约定幸福田园公司用作抵押保证的财产为其开发的高陵区XX广场商业房产3-302、3-303，但并未就前述两套房产办理抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》规定，该两套商业房产并未有效设立抵押权，故幸福田园公司不应承担抵押担保及连带清偿责任。同时，现剩余本金仅150万元，但幸福田园公司登记在原告名下的上述两套商业房产价值远远高于借款剩余本金，原告应当返还超额房产并配合幸福田园公司办理3-303号商品房买卖合同的注销登记手续。最后，原告聘请律师属于其自主行为，律师费应由其自行承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证，结合双方举证及庭审查明情况，本院查明事实如下：原告赵克正作为甲方、被告焦聃作为乙方、被告幸福田园公司作为丙方， 2015年3月12日,三方签订《借款抵押担保合同》，约定由原告赵克正向被告焦聃提供借款500万元，被告幸福田园公司以其开发的高陵县XX广场XX房（合同编号为210500093）、3-303房（合同编号为201500094）房产作为抵押。2015年2月5日原告赵克正与被告幸福田园公司签订 两份商品房买卖合同，合同标的为被告幸福田园公司开发的位于高陵县XX大道高川XX广场的两套商业用房，合同编号分别为201500093、201500094，上述商品房买卖合同均已在房管部门备案登记。其中合同编号为201500093的合同项下商品房为高陵县XX大道高XX广场XX幢XX层XX号房，合同编号为201500093的合同项下商品房为高陵县XX大道高XX广场XX幢XX层XX号房。2015年3月12日三方签订的《借款抵押担保合同》已履行完毕。后2016年7月20日，原告赵克正作为甲方、被告焦聃作为乙方、被告幸福田园公司作为丙方，三方签订《借款抵押担保合同》，约定被告焦聃向原告赵克正借款200万元用作企业经营周转，借款期限为2016年7月20日至2017年7月20日，资金占用费为人民币每月4万元整，每月20日支付，到期一次性支付本金及当月资金占用费用，被告幸福田园公司以其开发的高陵县XX广场XX房（合同编号为210500093）、3-303房（合同编号为201500094）房产作为抵押。被告幸福田园公司于2016年7月18日出具关于同意抵押的公司股东会决议，同意将幸福田园公司以其开发的高陵县XX广场XX房（合同编号为210500093）、3-303房（合同编号为201500094）房产抵押给原告赵克正，用于被告焦聃向原告赵克正借款的抵押保证。2016年5月19日、2016年7月20日，原告赵克正共向被告焦聃指定账户转款200万元。另，被告焦聃自2016年8月25日始至2018年2月12日累计向原告赵克正支付资金占用费共计72万元。2018年8月9日被告焦聃偿还原告赵克正借款本金50万元。2019年2月2日，被告焦聃支付原告赵克正资金占用费10万元。本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。本案原被告签订《借款抵押担保合同》，该合同系当事人真实意思的表示，并不违反法律法规强制性规定，不存在合同无效情形，应为合法有效。原告已按照合同约定向被告焦聃提供借款，被告理应按照约定还本付息，故现原告主张被告焦聃偿还借款并支付利息，有理有据，本院予以支持。原被告2016年7月20日签订的《借款抵押保证合同》虽然约定以被告幸福田园公司开发的高陵县XX广场XX房（合同编号为210500093）、3-303房（合同编号为201500094）房产为借款作抵押，但并未办理抵押登记手续，原告对上述房屋并不享有抵押物权，但双方签订的《借款抵押保证合同》是成立并有效的。就上述《借款抵押保证合同》约定的两套房屋原告赵克正与被告幸福田园公司签订商品房买卖合同，可以认定当事人是以签订买卖合同作为民间借贷的担保。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第二款规定，按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。若被告焦聃不履行生效判决确定的金钱债务，原告赵克正可以申请拍卖位于高陵县XX大道高XX广场XX幢XX层XX房及XX号房，以偿还债务。经庭审对账剩余借款本金为150万元，对此原被告均无异议。就合同约定的资金占用费、利率问题，本案原告起诉时间为2020年7月16日，根据《最高人民法院关于修改的决定》，在2020年8月20日前受理的民间借贷案件，借款年利率按原规定执行，原规定第二十六条第二款规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。原规定第二十九条第二款第二项规定，约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间的利息的，人民法院应予以支持。本案双方当事人借款合同约定资金占用费为每月4万元，借款合同约定借款本金为200万元，资金占用费为月利率2%，为年利率的24%，原告要求按照年利率24%支付借款期限内的资金占用费及逾期利息，于法不悖，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》第二百一十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第二款、第二十六条第二款第二项之规定，判决如下： 一、本判决生效后十日内，被告焦聃偿还原告赵克正借款本金150万元，并支付利息，利息以借款本金150万元为基数、按照年利率24%自2018年8月起计算至借款实际付清之日止；二、本判决生效后十日内，被告焦聃支付原告赵克正截止2018年7月的资金占用费14万元；三、若被告焦聃不履行上述第一、二项判决确定的金钱债务，原告赵克正可以申请拍卖位于高陵县XX大道高XX广场XX幢XX层XX房及XX号房，以偿还债务；四、驳回原告赵克正其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间）。本案案件受理费25200元（原告已预交），由被告焦聃承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审    判    员    党晓俊 二Ｏ二Ｏ年十二月十八日 书    记    员    范  琳1