河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1103民初3837号原告（反诉被告）：曹新田，男，1968年1月4日出生，汉族，住河南省漯河市郾城区。委托诉讼代理人：张其昂，漯河市源汇区沙澧法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：彭耀宏，男，1971年3月27日出生，汉族，住河南省上蔡县。被告（反诉原告）：马银强，男，1979年6月29日出生，汉族，户籍地河南省上蔡县，现住河南省漯河市郾城区。委托诉讼代理人：孟淑平，漯河市开发区天平法律服务所法律工作者。原告（反诉被告）曹新田与被告（反诉原告）马银强土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）曹新田及其委托诉讼代理人张其昂、彭耀宏，被告（反诉原告）马银强及其委托诉讼代理人孟淑平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹新田向本院提出诉讼请求：1.依法判令原、被告双方解除《土地租赁合同书》；2.依法判令被告马银强退还原告曹新田租赁费18万元及利息暂定5400元（利息从2020年1月10日按照年利率6%计算至债权债务履行完毕之日止）；3.本案诉讼费用等由被告承担。事实和理由：原、被告双方系朋友关系，2019年12月17日，原、被告双方签订《土地租赁合同书》一份，合同约定：“1、被告将位于漯河市郾城区××国道西侧、南奥红酒厂北侧、刘庄五组树园南侧，土地面积约10亩土地使用权租赁给原告使用。2、土地承包经营权租赁期限为10年（自2020年1月10日至2030年1月9日止）。3、土地租金为每年每亩10000元，10亩共计10万元。”合同签订后，经双方协商，被告同意原告一次性支付给2年租金共计18万元，优惠2万元。原告已按约履行了相关义务，然而，被告严重违约不能按照合同履行自己的义务，无法将该土地使用权交付给原告使用，致使原、被告签订的合同目的无法实现。为此，原告多次找被告协商，但问题一直无法解决。为维护原告的合法权益，故向法院起诉。被告马银强辩称，1.被告未违约，而是依约履行合同义务，原告没有理由解除合同。2.原告陈述与事实不符，事实是被告依据合同为原告提供各种服务，并且造成经济损失314498元，应当由原告予以赔偿。3.基于以上两点，被告不应当退还租赁费用，而是应当由原告赔偿被告违约金。反诉原告马银强向本院提出诉讼请求：1.依法判令反诉被告赔偿反诉原告经济损失214498元，违约金10万元，共计314498元；2.本案诉讼费、代理费由反诉被告承担。事实和理由：反诉被告曹新田于2019年12月27日，找到反诉原告要租赁位于漯河市郾城区××国道西侧，南奥红酒厂北侧、刘庄五组树园南侧，土地面积约10亩的土地，土地租赁期限为10年（2020年1月10日至2030年1月9日止），土地租金为每年每亩￥10000，10亩，共计￥100000元，合同签订后被告提出要求：一、让反诉原告为其改大门位置，并焊接新大门；二、院内场地平整；三、拉院墙并要求用钢丝网。反诉原告按其要求已完全为其整好并花费214498元，但这是反诉被告开始找各种理由推脱，想反悔不继续租赁该地块，由此给反诉原告造成损失，依照法律规定，反诉被告应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。故请法院依法支持反诉原告诉请。反诉被告曹新田辩称，应依法驳回反诉原告的诉讼请求，其请求无事实和法律依据。1.反诉原告在反诉状事实和理由中称三项内容为反诉被告的要求，反诉被告认为该三项内容为反诉被告租赁土地前的基础条件要求，也是租赁该土地前反诉原告所要做的前提条件，如没有该前提条件，反诉被告不可能租赁该土地，所有说反诉原告支出的费用不是为反诉被告租赁土地垫付的。2.反诉被告没有与反诉原告签订任何协议要求为落实基础设施垫付费用，反诉原告的要求不符合客观事实，也不符合租赁土地的基本常理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、反诉原告马银强提供发票一份、转账凭证一张、漯河市俊坡建筑工程有限公司收据一份、漯河市俊坡建筑工程有限公司证明一份，欲证明反诉原告马银强应反诉被告曹新田要求平整场地花费23580元。反诉被告称，1.从证据形式上看发票、收据、银行转账时间都是2020年10月20日，但该公司出具的平整土地的证明时间为2020年5月6日，充分说明被告是在我们起诉之后事后补充的证据，证明时间及转账时间相互矛盾；2.从证明问题上反诉被告没有委托反诉原告代为平整土地，平整土地是双方签订租赁协议前，反诉原告已经做好一个租赁的基础设施条件，如果土地没有平整，反诉被告也不会租赁使用土地，所以对第一组证据的真实性以及证明问题均不予认可。本院认为，反诉原告未提供反诉被告要求其平整土地的证据，故上述证据与反诉原告欲证明的事项不存在关联性，本院对上述证据不予采信。二、反诉原告提供了漯河鼎建商砼与市郾城区107国道西侧刘庄五组树园南侧对账单一份、漯河鼎建公司收据一张、照片一张，欲证明反诉原告应反诉被告要求为其平整路面购买商砼花费58848元，因当时处于疫情期间，人工费、商砼费较高，并且不能开具发票。反诉被告称对上述证据真实性及证明问题均有异议，该商砼款没有出具相关的正规发票，只是一个对账单，反诉被告也没有委托反诉原告垫付商砼款，该路面平整是在合同签订之前的一个承诺，所以该产生的费用与反诉被告无关。本院认为，反诉原告主张的商砼费用未提供发票及支付凭证等证据予以佐证，且反诉原告未提供反诉被告要求其平整路面购买商砼的证据，故上述证据与反诉原告欲证明的事项不存在关联性，本院对上述证据不予采信。三、反诉原告提供郾城区孟南钛美复合板厂出具的对账单一份、收据一张、转账凭证一份，欲证明反诉原告应反诉被告要求为其建围栏花费34870元。反诉被告称对上述证据的真实性及证明问题均有异议，该土地周围所围围墙是在签订租赁协议之前事先做好的，郾城区孟南钛美复合厂所出具的证明均为虚假与本案无关。本院认为，反诉原告未提供正式发票以及34870元支付凭证，不足以证明其建围栏花费34870元；且反诉原告未提供反诉被告要求其建围栏的证据，故上述证据与反诉原告欲证明的事项不存在关联性，本院对上述证据不予采信。四、反诉原告提供漯河市众盈工程机械租赁有限公司出具的收据一份、发票一张、转账凭证一张、照片一张，欲证明反诉原告应反诉被告要求为其在地上铺柏油花费81000元。反诉被告称对上述证据的真实性及证明问题均有异议，该铣刨料均是反诉原告出租土地事先应有的基础设施，所以该费用与我方无关。本院认为，反诉原告提供的发票上载明的交款人为漯河市三六九运输有限公司西城分公司，转账凭证上载明的付款方为马雪勤，转账数额为51000元，与发票及收据上载明的金额不符，上述证据不足以证明反诉原告铺设柏油实际花费81000元，且反诉原告未提供反诉被告要求其铺设柏油的证据，故上述证据与反诉原告欲证明的事项不存在关联性，本院对上述证据不予采信。五、反诉原告提供李根堂书写的工费条一张、收据一张、手机转账凭证一张、施工证明一份、身份证复印件一份，欲证明反诉原告应反诉被告要求为其焊院墙围栏支付人工费用7000元。反诉被告称对上述证据的真实性及证明问题均有异议，该份证据是反诉原告事先承诺的，与反诉被告方无关。本院认为，反诉原告提供的手机转账凭证显示转给“小党”7000元，不足以证明该款项系支付给李根堂的人工费7000元。李根堂书写的工费条上显示的施工日期是从2月19日起；李根堂出具的施工证明上显示的施工时间为2020年1月17日，相互矛盾。综上，本院对上述证据不予采信。六、反诉原告提供陈安生收款条一份、打砼地平证明一份、身份证复印件一份，欲证明因反诉被告要求反诉原告打路面，反诉原告支付打路面的工钱5600元。反诉被告称对上述证据的真实性及证明问题均有异议，该份证据从证据形式上不合法，工人应当出具证人证言，应当出庭作证；其次打路面也是签订合同之前反诉原告所承诺的。本院认为，根据打砼地平证明中显示“2020年3月15号第一天干活14人……第二天8人”，而该证明的出具时间为“2020年3月15日”，在该打地坪工程未完成时，陈安生便出具了该证明，不符合常理，故本院对上述证据不予采信。七、反诉原告提供李根堂、刘哲出具的证明一份、照片两张，欲证明反诉被告让反诉原告改变大门位置。反诉被告称对上述证据的真实性及证明问题均有异议，该大门位置的更改，是反诉原告承诺可以随便改的，不是反诉被告合同中要求的，反诉被告跟李根堂、刘哲均不认识。本院认为，原告提供的证明的证据形式属于证人证言，但反诉原告未申请李根堂、刘哲出庭作证，故本院对该证明不予采信。八、反诉原告提供反诉原告与案外人李浩土地承包经营权租赁合同书一份，欲证明反诉原告拥有涉案土地的使用权、转租权。反诉被告称对该合同真实性及证明问题均有异议，首先李浩不是土地的所有权人，李浩不能代表村集体对外出租土地，李浩是否是该土地所在村委的村民无法确定，反诉被告认为该租赁合同无效，李浩是与谁签的合同？是否有转租权？反诉原告应当向法庭提供相应的证据。本院认为，反诉原告已提供其与案外人李浩签订的土地租赁合同，反诉被告不认可该土地租赁合同的真实性，但未提供证据予以证明，本院对反诉被告的辩称不予采信。九、原告提供银行电子回执一份，欲证明原告已通过银行转账17万元、支付现金1万元的方式向被告支付租金18万元。被告称只收到租金17万元。本院认为，原告主张现金支付租金1万元被告不予认可，且原告未提供证据证明，本院不予采信；银行电子回执本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年12月27日，原告（反诉被告）曹新田与被告（反诉原告）马银强签订土地租赁合同，合同约定：曹新田租赁位于107国道西侧，南奥红酒厂北侧，刘庄五组树园南侧的土地，土地面积约10亩；期限为10年（2020年1月10日至2030年1月9日止）；土地租金每年每亩10000元，共计100000元整；合同签订后，曹新田一次性支付给马银强贰年租金，以后曹新田应于每年1月10日前按时缴纳租金，没有按期支付租金超过一个月，马银强有权终止合同。原告（反诉被告）曹新田与被告（反诉原告）马银强在签订土地租赁合同前，双方已达成口头协议，约定马银强交付租赁土地的条件为将场地平整好，铣刨料，建造一个厕所，从门口大路口到西院墙商混路面。土地租赁合同签订后，曹新田向马银强支付土地租金17万元。截至起诉时，该土地仍无法正常使用。审理中，反诉原告未提供证据证明该涉案土地系建设用地。本院认为，原告曹新田与被告马银强签订土地租赁合同约定土地租赁期限为2020年1月10日至2030年1月9日止，被告马银强应在2020年1月10日将符合交付条件的土地交付给原告曹新田使用。截至起诉，该土地仍无法正常使用。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”现因被告马银强交付的土地不能正常使用，致使原告曹新田租赁合同的目的不能实现，原告有权要求解除与被告签订的合同，故对原告曹新田要求解除与被告马银强签订土地租赁合同的诉请，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告曹新田已向被告马银强支付租金17万元，双方签的土地租赁合同解除后，被告马银强应该予以返还，故对原告要求被告返还租金17万元的诉请，本院予以支持。反诉原告马银强与反诉被告曹新田在签订土地租赁合同前约定了土地的交付条件，该土地租赁合同应视为附条件的合同。《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款约定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”本案中，反诉原告马银强只有向反诉被告曹新田交付了符合双方约定的土地交付条件的土地，土地租赁合同才生效。本案中，反诉原告马银强主张的各项损失均为其履行交付土地的合同义务所必须支出的费用；且其证据不足以证明其支出了所诉的费用，故对反诉原告马银强要求反诉被告曹新田赔偿其经济损失214498元及违约金10万元的诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第九十四条、第九十七条规定，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百三十二条规定，判决如下：一、2019年12月27日原告曹新田与被告马银强签订的《土地租赁合同书》于本判决生效之日起解除。二、被告马银强于本判决生效之日起返还原告曹新田租金17万元。三、驳回原告曹新田的其他诉讼请求。四、驳回反诉原告马银强的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费4010元，由原告曹新田负担220元，由被告马银强负担3790元。反诉费3010元，由反诉原告马银强负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审 判 长  李慧杰人民陪审员  徐永生人民陪审员  魏 丽二〇二〇年十二月二十四日法官助理徐文倩书记员魏晨晨