北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初27227号原告：李桂妮，女，1983年9月29日出生，汉族，无业，住北京市通州区。委托诉讼代理人：李航，北京嘉润律师事务所律师。被告：赵义菲，女，1961年1月23日出生，汉族，北京华义飞国际文化传媒有限公司董事长，住北京市通州区。原告李桂妮（以下简称原告）与被告赵义菲（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告及其委托诉讼代理人李航、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付房租7667元；2、请求判令被告支付水电费509元；3、请求判令被告支付房屋使用费51333元；4、请求判令被告支付违约金22000元；5、请求判令被告支付房屋闲置损失赔偿金44000元；6、请求判令被告支付房屋维修费29217．5元；7、请求被告方返还涉案房屋的电卡、燃气卡，如不能返还折价赔偿共计40元；8、请求被告返还涉案房屋大门开门感应卡二张，如不能返还折价赔偿共计100元。事实及理由：根据原被告及北京链家置地房地产经纪有限公司（以下简称“链家公司”）于2019年12月1日签订的《北京市房屋租赁合同》，被告承租原告所有的北京市通州区龙旺庄西里xxx号楼x层至x层x单元x房屋，租赁期限为2019年12月1日至2022年11月30日，租金每月22000元，按季支付，押金22000元，应随第一笔租金支付。首期租金支付日期为2019年12月1日，次日支付日期为2020年3月1日。根据合同约定，被告首期租金及押金合计应支付88000元，但被告实际只支付了73000元，欠付费用虽经原告及链家多次催促，被告一直未支付。2020年3月20日，被告在欠付费用的情况下离开涉案房屋。之后原告发现被告仍在屋内留存大量物品，且涉案房屋多处损坏。原告多次要求被告清理其留在屋内的物品并完成善后工作，被告一直不予理会，被告的一系列行为给原告造成重大损失，原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，恳请判如所请。被告辩称，第一项诉讼请求不认可，我方3月16日搬走的，签订合同之后我方支付了7．3万元，我方认为与原告达成一致按照押一付二计算。我方同意向原告支付自从3月2日至3月16日的房屋租金；第二项诉讼请求不认可，我方入住时确实有水电煤气，但方不清楚具体有多少，我方搬家时双方也没有结算，我方离开时已将卡留给了原告；第三项诉讼请求不认可，我方3月16日便搬走了，不知道原告为什么计算至6月份；第四项诉讼请求不认可，我方搬走经过了原告同意，我方不同意支付违约金；第五项诉讼请求不认可，涉案房屋内的物品并非原告的，搬走的时候我方便认为合同就解除了；第六项诉讼请求不认可，当时我方钉钉子、粘强力胶是经原告同意的；第七项、第八项诉讼请求不认可，我方搬家当天就将相关卡放在了原告家的桌子上。本院经审理认定事实如下：2019年12月1日，原告（甲方）与被告（乙方）及链家公司（丙方、居间方）签订了《北京市房屋租赁合同》（以下简称《租赁合同》），该合同主要内容如下：1、房屋坐落于北京通州区龙旺庄西里xxx号x至x层一单元xxx，房屋权属人李桂妮；2、房屋租赁期限为2019年12月1日至2022年11月30日，共计3年，甲方应当于2019年12月1日将房屋按约定条件交付给乙方；3、租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应当按照原状返还房屋及附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水单使用情况进行验收，结清各自应当承担的费用；4、租金标准为每月22000元，租金按照季付，租金支付方式为押一付三（租金支付日期为2019年12月1日、2020年3月1日、2020年6月1日…）；5、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，情形包括不按约定支付租金达十日的、签署本合同后未到起租日乙方拒绝承租该房屋的等，如乙方有本条款约定的情形之一的，应按照月租金的100%向甲方支付违约金，同时甲方可要求乙方将房屋恢复原状并赔偿相应损失。该《租赁合同》还约定了其他内容。原被告双方均认可被告在《租赁合同》签订后向原告支付了租金及押金73000元。原告表示按照《租赁合同》押一付三的约定被告应当支付88000元，被告不予认可并表示系押一付二。原告向本院提供《绿城物业服务集团有限公司业主物品出门单》（以下简称《业主物品出门单》）一份，根据该单据的记载，被告于2020年3月20日将部分物品搬离，被告在《业主物品出门单》落款处签字确认。原告表示其于2020年3月20日收回涉案房屋并修改了密码。另查，案涉租赁房屋系原告的房屋，房屋产权证号为京（2018）通不动产权第XX**，共有情况为单独所有，房屋建筑面积219．91平方米（其中专有建筑面积为170．62平方米，分摊建筑面积为49．29平方米）。本院于2020年12月15日前往案涉房屋，经现场勘查，涉案房屋墙纸等损坏19处。同时涉案房屋中还有被告所有的粉色沙发1个、衣柜1个、白板1个、木桌1个、玻璃圆桌1个、报纸夹1个、洗衣机1个、木制花架2个、木制喝茶桌1个、木制椅子3个、箱子8个，同时案涉房屋中二层储物间、二层楼梯口处还有部分杂物，本院现场确认被告于2020年12月22日前将剩余物品东西搬走，原告对此表示认可。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。本案中，原告与被告签订了《租赁合同》，约定租赁期限为2019年12月1日至2022年11月30日，租金为每月22000元，租金支付方式为按季支付。关于原告要求被告支付剩余租金的诉讼请求，原告依据《租赁合同》向被告主张2019年12月1日至2020年3月20日期间的房屋租金，被告理应支付，被告虽在庭审答辩中不同意向原告支付租金，但在法庭询问期间表示认可欠付原告的租金并认可原告该项诉讼请求，被告同意向原告支付7667元租金，本院不持异议。关于原告主张被告向其支付水电费的诉讼请求，因原告并未提交充分证据证明其水电费的具体损失，被告在庭审中认可水电费的损失系200元，而且被告实际占有使用了涉案房屋必然会产生水电费的损失，故本院对原告的该项诉求予以部分支持，过高部分不予支持，被告应向原告给付水电费200元。关于原告请求被告支付房屋使用费的诉讼请求，根据《业主物品出门单》显示，被告于2020年3月20日将部分物品搬离案涉房屋，本院组织现场勘察时，原被告双方均认可被告仍有部分物品未从案涉房屋中搬走，最终由本院现场确认被告应于2020年12月22日前将剩余物品搬走，本院认为，原被告双方对被告仍有部分物品未搬离案涉房屋均有过错，根据本院核实情况，一方面被告怠于将剩余物品搬离，另一方面原告也未积极组织被告将剩余物品搬离，但考虑到被告剩余物品占用案涉房屋时间长达8个月之久，故本院综合原被告双方各自的过错、现场物品数量、占用时间、占用面积、新冠肺炎疫情等情况酌定房屋使用费22000元，过高部分不予支持；关于原告请求被告支付违约金的诉讼请求，根据《租赁合同》的约定，被告属于“签署本合同后未到起租日乙方拒绝承租该房屋”的情形，故原告请求被告支付违约金的诉讼请求于法有据，证据充足，本院予以支持。关于原告请求被告支付房屋闲置损失赔偿金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。关于原告请求被告支付房屋维修费的损失，本院通过现场勘查，确定案涉房屋共有19处壁纸损毁，该19处损毁壁纸处原告可购买相同材质的壁纸予以修复，本院综合案涉房屋壁纸损坏情况、损坏面积及具体墙纸市场单价等情况酌定房屋维修费为6000元，过高部分不予支持。关于原告主张被告返还电卡、燃气卡、大门感应卡的诉讼请求，被告并未举证证明其已将涉案三卡返还给原告，故被告理应将电卡、燃气卡、大门感应卡返还给原告，如被告无法向原告提供，则被告理应赔偿原告相关费用损失共计100元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、赵义菲向李桂妮支付房屋租金7667元；二、赵义菲向李桂妮支付房屋使用费22000元；三、赵义菲向李桂妮支付违约金22000元；四、赵义菲向李桂妮支付房屋维修费6000元；五、赵义菲向李桂妮支付水电费200元；六、赵义菲向李桂妮返还电卡一张、燃气卡一张、门禁感应卡两张，如赵义菲不能返还则赔偿李桂妮相关费用损失100元；以各项均于本判决生效之日起七日内执行清；七、驳回李桂妮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1699元，由李桂妮负担625元（已交纳）；由赵义菲负担1044元，于本判决生效之日起七日内给付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 何杨彪二〇二〇年十二月二十八日法官助理 张津铭书 记 员 刘 仙