辽宁省法库县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0124民初2745号原告：沈阳华锦资产经营有限公司，住所地辽宁省沈阳市法库经济开发区。法定代表人：刘飞，系该公司经理。委托诉讼代理人：张俊德，辽宁兴法律师事务所律师。被告：沈阳新永德精密陶瓷有限公司，住所地辽宁法库经济开发区。法定代表人：高巧玲，系该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：高荣娜，女，汉族，1983年12月23日出生，销售经理，户籍所在地辽宁省法库县，经常居住地法库县。原告沈阳华锦资产经营有限公司（以下简称华锦公司）与被告沈阳新永德精密陶瓷有限公司（新永德公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月4日公开开庭进行了审理，原告华锦公司委托诉讼代理人张俊德、被告新永德公司委托诉讼代理人高荣娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华锦公司向本院提出诉讼请求：1.终止原、被告于2012年12月6日签订的《厂房租赁合同》；2.被告腾退其添置的固定资产，并返还给原告厂房；3.被告给付剩余租金527435元；4.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2012年12月6日，原、被告签订《厂房租赁合同》约定被告租赁原告标准化厂房2080㎡，租期3年即2012年11月1日至2015年11月1日止，租金采取先付后用形式按年交付，第1年免交租金，第2年按100元/㎡交付租金，第3年按120元/㎡交付租金。原告按约定交付厂房及附属设施，被告自2012年11月1日起至今未曾向原告交付过租金。2015年11月1日，原告与被告协商，将所租赁的二楼收回，被告一直实际使用原租赁一楼厂房面积966㎡至今。2014年至2018年2月2日，被告在此期间用货款抵付租金509765元。截至2020年10月31日，被告尚欠原告租金527435元（1037200元-509765元）。上述剩余租金527435元，虽经原告多次催要，被告却以各种理由推拖至今未付，无奈，原告将被告诉至法院。请法院公正裁判，依法支持原告的诉讼请求。被告新永德公司辩称，不同意原告的诉讼请求。事实和理由：答辩人与被答辩人于2012年11月签订《厂房租赁合同》，于2015年止，第一期3年，合同终止后，答辩人没有再与被答辩人签订《厂房租赁合同》，对积欠租金之事答辩人提出异议。被答辩人在答辩人公司经营期间，向答辩人陆续采购陶瓷刀具产品，均以签字欠账方式，3年租赁合同期满后经双方会计对账，核实积欠答辩人货款累计537765元，截至2020年尚未支付。由于被答辩人不守诚信在先，3年租赁合同期满后积欠答辩人货款未付，造成答辩人公司资金运转困难，导致2016年后停工、停产。基于上述原因，请求法院驳回原告的诉请。事实与理由陈述：一、2012年，法库县开发区领导到厦门招商引资，期间开发区魏玉猛副主任多次到我公司来访，提出台商到法库投资建厂诸多优惠政策。同年邀请我到法库考察洽谈投资事宜，由开发区魏玉猛起草合约，新永德公司与时任开发区主任姜春杰签订投资意向书，内容包含由开发区提供新建创意中心院内厂房供新永德公司使用，第1年免租，第2年按市价租金70%，第3年租金100%。在开发区领导安排下，2012年11月，我与华锦公司签订合同，但因新建厂房工期延误，一直到2013年6月底才交付新永德公司使用，开发区魏玉猛副主任均可作证。二、2015年，法库县招商局孙长宏来访洽谈，法库县时任县长陈佳彪及开发区领导到福建泉州，针对台商举办法库县招商引资说明大会，委托我与泉州台商会协商，希望我动员泉州台商企业家参加，要求邀请50家台商企业家参加，我受县政府委托，为招商引资大会顺利开展多次奔走泉州台协，拜访台协会长郑建良及秘书长郭呈安，最终得到泉州台协大力支持，法库县招商引资大会在泉州大酒店顺利展开，参加大会台商企业共计50余家，会长郑建良到场。大会期间，县长宣布诸多台商到法库投资建厂优惠政策，其中提到凡台商企业到法库投资设厂，一律享受3年免租金优惠政策。大会圆满结束后我回到法库，在县招商局孙长宏陪同下到县政府拜会县长陈佳彪，咨询台商到法库投资3年免租金之事，新永德公司是否能享受此政策，陈县长回复，此次泉州招商引资大会顺利开展，新永德公司出钱、出力，为法库县招商引资工作做出贡献，理应享受3年免租金优惠政策，并当场指示孙长宏为证。三、新永德公司是法库第一家台商独资企业，属于科技项目，生产期间受到县政府领导重视，指示要大力支持，争取做大做强。四、新永德公司与华锦公司签订3年租赁合同，由原先优惠1年免租金，经县长指示修改为3年免租金，根据上列陈述事实，且由县政府孙长宏及开发区魏玉猛为证人，华锦公司属开发区下属单位，在经县长及开发区领导同意3年免租金情况下，华锦公无理由向新永德公司索要租金，新永德公司对此提出异议。五、华锦公司3年积欠新永德货款共计537765元。因华锦公司属开发区下属单位，没有经费，新永德公司停工期间多次找开发区领导协商货款，也曾打书面报告呈给开发区领导，均无回复。六、2017年，我到县政府拜访陈书记，表述新永德公司目前经营难处已停工1年，请求书记协商开发区领导早日回款，争取让新永德公司早日复工，书记当场打电话指示开发区刘主任，尽快处理新永德货款之事，并叫我直接找开发区刘主任协商，经开发区领导开会结果仍就无下文。七、2018年，开发区魏玉猛来厦门找我表明领导对新永德项目仍然重视，叫我提出复工计划，他回去请示领导，复工计划提出后也无回应。八、2019年，我到法库拜会开发区领导顾春祥主任，表达新永德公司重启计划，在座有魏玉猛副主任，顾主任表态知道华锦公司积欠货款之事，但因八项规定原因开发区无此项经费，如新永德公司有计划重启，同意新永德公司与华锦公司重订租赁合同，租金可以优惠，开发区所欠货款抵扣租金，支持新永德公司重新启动开工计划。九、2020年，因突发疫情，我一直滞留在台湾，无法前往法库。2020年9月，我以信息方式告知开发区顾主任及魏玉猛副主任，因疫情防控因素新永德公司无法重启，先将厂房归还，待疫情过后再行协商。综合以上陈述及事实经过，恳求法院给予公正判决。原告华锦公司对其诉讼请求依法提交了《厂房租赁合同》、《关于租金催要的函》、《签收回执单》、《企业机读档案登记资料》等相关证据；被告新永德公司依法提交了《厂房租赁合同》等相关证据，经庭审质证、认证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院结合当事人陈述认定事实如下：2012年12月6日，甲方（出租方）原告与乙方（承租方）被告签订《厂房租赁合同》约定：“一、甲方将位于南外环南侧沈阳祥瑞公司东侧厂房2080㎡租赁给乙方，乙方将该厂房用做科技陶瓷生产。二、租赁期限3年即2012年11月1日至2015年11月1日。三、乙方在进驻厂房之日起第1年免交租金，第2年按100元/㎡向甲方交付租金，第3年按120元/㎡足额交付租金。租金采用先付后用的方式按年支付，签订本合同时乙方向甲方支付第1年度租金，以后每年度租金具体交付时间为乙方在前一年度租金期满前15日内向甲方支付下一年度的租金。四、甲方应于2012年11月1日前将厂房按约定条件交付给乙方。五、租赁期满乙方应按约定时间返还厂房及附属设施。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方承租后添置设备等固定资产，由其自行收回，甲方不负责补偿；对于乙方装饰装修厂房部分，乙方应恢复原状或无偿归甲方所有。甲方原告签章。乙方被告签章，法定代表人高巧玲签字。”同时，双方还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告按约定交付租赁厂房及附属设施。2013年11月1日至2014年10月31日,被告应付原告租金合计208000元（100元/㎡×2080㎡）。2014年11月1日至2015年10月31日,被告应付原告租金合计249600元（120元/㎡×2080㎡）。2015年11月1日，经双方协商原告收回租赁厂房二楼，被告继续租赁厂房一楼面积966㎡。2015年11月1日至2020年10月31日,被告应付原告租金合计579600元（120元/㎡×966㎡×5年）。2013年11月1日至2020年10月31日，被告在此期间应付原告租金累计1037200元（208000元＋249600元＋579600元）。2014年至2018年2月2日，原告在此期间尚欠被告货款累计509765元。被告尚欠原告租金527435元（1037200元-509765元）。2019年1月14日,原告方派员向被告方催要租金，并向被告方送达《关于租金催要的函》，被告未按期回复，原告将被告诉至本院。2020年10月16日，登记机关法库县市场监督管理局出具被告《企业机读档案登记资料》载明：“企业名称沈阳新永德精密陶瓷有限公司；住所辽宁法库经济开发区；企业类型有限责任公司（自然人投资或控股）；注册资本50万人民币；法定代表人高巧玲；所属行业特种陶瓷制品制造；核准日期2017年3月29日；成立日期2012年10月19日；经营截止日期2022年10月18日；经营范围许可经营项目特种陶瓷及陶瓷制品制造；投资者名称段仕鹏，认缴出资额15万人民币，比例30%；投资者名称高巧玲，认缴出资额35万人民币，比例70%。”2020年12月4日，本案在庭审过程中，原、被告均同意解除双方于2012年12月6日签订的《厂房租赁合同》；原、被告双方均同意被告货款509765元抵销原告租金509765元；被告同意返还租赁厂房及其附属设施，并自行收回其添置设备等固定资产。本院认为，合同法第九十一条第一款第二项规定：“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：合同解除。”原、被告在庭审中均同意解除双方于2012年12月6日签订的《厂房租赁合同》。根据上述法律规定及本院的事实认定，终止原告与被告于2012年12月6日签订的《厂房租赁合同》。合同法第九十八条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”合同法第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”原、被告在庭审中均同意被告货款509765元抵销原告租金509765元；被告同意返还租赁厂房及其附属设施，并自行收回其添置设备等固定资产。被告尚欠原告租金527435元（1037200元-509765元）。根据上述法律规定和合同约定及本院的事实认定，被告应当支付原告剩余租金527435元。因此，原告诉请于法有据，事由充分，本院予以支持。被告抗辩主张《厂房租赁合同》租期3年于2015年终止后对积欠原告租金提出异议所依据的事实，应当提供证据加以证明。被告提供的证据不足以证明其事实主张，由负有举证证明责任的被告承担不利后果。因此，对被告答辩的事由，本院不予采纳；对被告的抗辩主张，本院不予支持。综上所述，本院为保护合同当事人的合法权益，结合本案的实际情况，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款第二项、第九十八条、第二百三十六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、九十二条规定，判决如下：一、终止原告沈阳华锦资产经营有限公司与被告沈阳新永德精密陶瓷有限公司于2012年12月6日签订的《厂房租赁合同》；二、被告沈阳新永德精密陶瓷有限公司于本判决发生法律效力后10日内按照《厂房租赁合同》约定自行收回其添置设备等固定资产，并返还原告沈阳华锦资产经营有限公司租赁厂房及其附属设施;三、被告沈阳新永德精密陶瓷有限公司支付原告沈阳华锦资产经营有限公司剩余租金527435元。上述给付款项，于本判决发生法律效力后10日内给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14136元，减半收取7068元，由被告沈阳新永德精密陶瓷有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  郁洪强二〇二〇年十二月十四日法官助理李凌飞书记员司杨本案判决所适用的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第九十一条规定：有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。《中华人民共和国合同法》第九十八条规定：合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十二条规定：一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。