湖北省沙洋县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0822民初749号原告：中国农业银行股份有限公司沙洋县支行，住所地沙洋县汉津大道**，统一社会信用代码914208227327295502。负责人：李元平，该行行长。委托诉讼代理人：伍应雄，该行员工。被告：张晓露，女，汉族，1983年1月18日出生，住沙洋县，被告：荆门龙辉置业有限公司，，住所地荆门市掇刀区深圳大道**统一社会信用代码91420800571529776C。法定代表人：王**，该公司负责人。原告中国农业银行股份有限公司沙洋县支行与被告张晓露、荆门龙辉置业有限公司（下称龙辉置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年12月28日公开开庭进行审理。原告中国农业银行股份有限公司沙洋县支行委托诉讼代理人伍应雄到庭参加诉讼，被告张晓露经公告传唤、被告龙辉置业公司经传票传唤均未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告诉称：1、请求判令被告张晓露偿还借款本金121131.98元、利息9886.63元、罚息979.17元，合计132796.26元（利息、罚息、复利计算至2020年6月20日，2020年6月20日之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至借款本息清偿完毕之日止）；2、请求判令原告在诉讼请求第1项范围内对被告张晓露提供的抵押物【房屋预告登记证明为：沙洋县房预后港镇字第××号】进行折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3、请求判令被告龙辉置业公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；4、由二被告承担全部诉讼费用。事实和理由：被告张晓露因以按揭方式向龙辉置业公司（2019年5月19日公司法定代表人由李永华变更为王**）购买位于沙洋县后港镇xx小区x幢x单元xxx号房屋，2015年6月23日向原告申请一手房贷款14万元。2015年9月1日，被告张晓露、龙辉置业公司与原告签订了《个人购房担保借款合同》，合同编号为42020120150077480，借款金额为14万元，借款期限为15年。合同约定：本合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同约定规则执行）等与借款凭证不一致时，以借款凭证为准；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；借款人与售房人之间就本合同第二十四条所述的房屋质量、权属或其他方面产生的纠纷，均与贷款人无关，本合同项下所有承诺、声明、保证、义务和责任等约定仍应正常履行。合同中还有利率、罚息、复利、法律责任以及其他一些条款的约定。被告张晓露同意以本合同第三十二条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。龙辉置业公司提供阶段性保证担保至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。2015年9月7日在沙洋县房地产管理局办理了房屋抵押权预告登记，房屋预告登记证明为：沙洋县房预后港镇字第××号。2015年9月21日，原告依约向被告张晓露发放了一笔一手房贷款14万元，借款期限为15年，到期日为2030年9月20日，贷款利率5.4075%，逾期利率8.11125%。并将该资金划入《个人购房担保借款合同》指定的账户。根据合同约定，贷款发放后被告张晓露应于每月21日还款，但被告张晓露仅还清了截止2018年7月20日到期贷款本金及利息，自2018年7月21日以来开始不能依约按月偿还贷款本息，经原告多次找被告张晓露催索借款，被告拒不依约还款。目前尚欠原告贷款本金121131.98元、利息9886.63元、罚息979.17元、复利798.48元，合计132796.26元（利息、罚息、复利计算至2020年6月20日）。综上所述，被告张晓露违反约定未按时履行还款义务，其行为已构成违约，应当按照合同约定承担民事责任。被告龙辉置业公司自愿为被告张晓露的上述借款提供连带责任保证，应当在担保责任范围内承担连带清偿责任。为此特诉至人民法院，望判如所请。被告张晓露、被告龙辉置业公司未提交答辩状和证据，经公告及传票传唤无正当理由未到庭，视为放弃答辩、举证、质证、辩论等相关诉讼权利。原告围绕诉讼请求向本院提交了以下证据：被告张晓露身份证及户口簿复印件各一份，被告龙辉置业公司营业执照及负责人王**身份证复印件各一份，《个人信贷业务申请表》及《个人购房担保借款合同》复印件各一份，借款凭证复印件一份，不动产抵押预告登记证及龙辉置业公司股东会决议复印件各一份；张晓露欠款明细及还款明细各一份。经审查，上述证据客观真实，符合证据的形式要件，其证明效力，本院予以确认并在卷佐证。根据原告诉请陈述，结合审查确认的证据，本院查明认定事实如下：被告张晓露因以按揭方式向龙辉置业公司购买位于沙洋县后港镇xx小区x幢x单元xxx号房屋，2015年6月23日向原告申请一手房贷款14万元。2015年9月1日，被告张晓露、龙辉置业公司与原告签订了《个人购房担保借款合同》，合同编号为42020120150077480，借款金额为14万元，借款期限为15年。合同约定：借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；龙辉置业公司提供阶段性连带保证担保至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。合同对各方其他权利义务也予以了约定。2015年9月7日在沙洋县房地产管理局办理了房屋抵押权预告登记，房屋抵押权预告登记证明为：沙洋县房预后港镇字第××号。2015年9月21日，原告依约向被告张晓露发放了一笔一手房贷款14万元，借款期限为15年，到期日为2030年9月20日，贷款利率5.4075%，逾期利率8.11125%。并将该资金划入《个人购房担保借款合同》指定的账户。根据合同约定，贷款发放后被告张晓露应于每月21日还款，但被告张晓露仅还清了截止2018年7月20日到期贷款本金及利息，自2018年7月21日以后开始不能依约按月偿还贷款本息，原告多次找被告张晓露催索借款未果。目前尚欠原告贷款本金121131.98元、利息9886.63元、罚息979.17元、复利798.48元，合计132796.26元（利息、罚息、复利计算至2020年6月20日）。原告为维护其合法权益，故诉至法院。本院认为，原、被告双方签订的借款合同及抵押担保合同，系双方真实意思表示，不违反法律规定，故其合法有效。原告按照合同约定，履行了贷款义务，被告理应按照合同约定履行偿还借款本金及利息义务，故对原告要求被告张晓露偿还借款本金、利息、罚息及复利的诉请，本院予以支持。关于优先受偿权和连带保证责任的问题。因本案中，依据双方合同约定，案涉房屋办理的是抵押权预告登记，被告龙辉置业公司承担阶段性连带保证责任，而至今原告和被告龙辉置业公司均未提供证据证明，借款人已取得房地产权属证书，已办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，故以该房屋所有权作为抵押担保尚未成立，故对原告主张对被告张晓露提供的预抵押物即该案涉房屋享有优先受偿权的诉请，本院不予支持，而对原告主张被告龙辉置业公司对本案债务承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第四十五条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第十八条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张晓露偿还原告中国农业银行股份有限公司沙洋县支行借款本金121131.98元，截止至2020年6月20日的利息9886.63元、罚息979.17元、复利798.48元，共计132796.26元。2020年6月20日之后的利息、罚息、复利，按照借款合同约定计算至借款本息清偿完毕之日止。于本判决生效后十五日内履行。二、被告荆门龙辉置业有限公司对上述第一项判决的债务承担连带清偿责任。三、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2956元，由被告张晓露、荆门龙辉置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。审 判 长  李正文人民陪审员  周森林人民陪审员  郭家富二〇二〇年十二月二十八日书 记 员  袁 媛