湖南省郴州市北湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1002民初5577号原告：郴州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区南岭大道**。法定代表人：周松柏，该公司董事长。委托诉讼代理人：李璇，湖南福城律师事务所律师。委托诉讼代理人：李虹，湖南福城律师事务所律师。被告：樊海霞，女，1981年11月22日出生，汉族，湖南省资兴市人，无业，住湖南省郴州市。被告：曾育冬，男，1962年12月18日出生，汉族，湖南省湘乡市人，销售员，系被告樊海霞丈夫，住湖南省郴州市。原告郴州农村商业银行股份有限公司（以下简称郴州农商行）与被告樊海霞、被告曾育冬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郴州农商行的委托诉讼代理人李璇、被告樊海霞、被告曾育冬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郴州农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告樊海霞、曾育冬偿还原告借款本金400000元，偿还利息25169.61元（利息及罚息按照《个人借款合同》的约定，从2019年10月11日起按照月利率7.5208%计算至2022年8月30日；从2022年8月31日起按照月利率11.2812%计算至借款本金清偿完毕之日止，暂计算至2020年6月17日），合计425169.61元；2.判令原告对登记在被告樊海霞名下的位于郴州市××路××期××栋××的房屋【房屋所有权证号：郴房权证北湖字第7××4号】享有以折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿的权利；2.判令本案诉讼费等实现债权的费用概由被告承担。被告樊海霞辩称：原告诉状所述是事实，诉讼请求没有异议。被告曾育冬辩称：原告诉状上所述的是事实，诉讼请求没有异议。但是因为原告将我的电话联系方式写错了，导致我们上次没有收到法院的相关法律文书及传票。查明的事实根据原、被告的诉辩主张及举证、质证情况，结合庭审中原、被告陈述，本院确认如下案件事实：2019年8月30日，被告樊海霞、被告曾育冬共同向原告郴州农商行申请借款400000元。同日，被告樊海霞与原告郴州农商行签订《个人借款合同》，该合同约定:“……本合同项下借款用途为：还旧借新，借款人不得将借款挪作他用，贷款人有权督款项的使用。……一、本合同项下借款币种为人民币，金额为400000元（大写：肆拾万元整）。二、本合同项下的借款期限为36个月，自实际提款日起算……实际提款日和借款到期日以借款借据为准。……一、本合同项下借款采用固定利率（固定利率／浮动利率）方式确定借款利率。……二、本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50％确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100％确定。三、本合同项下借款自发放之日起按日计息，按季度还款。借款到期，利随本清。……一、借款人与贷款人约定按到期还本，按期结息方式还款……本合同项下的全部债务（包括借款本息和实现债权的所有费用）由抵押人樊海霞提供抵押担保，并另行签订抵押合同，合同编号为2-33535-2019-00000124，抵押合同作为本合同的从合同。八、如借款人在借款期限内不能按约定还本付息，贷款人可提前终止合同，依法处置抵押物，提前收回贷款本息。……本合同项下的所有通知或因履行合同发生争议引起诉讼、仲裁时，以借款人在本合同载明的联系地址、住、住所地址或有效证件份证、营业执照等）所记载的地址作为贷款人、人民法院、仲裁机关等送达有关通知、相关法律文书的接收地址。借款人及相关方通讯地址或其他联系方式发生变更的，应以书面形式及时通知贷款人。借款人联系地址：湖南省郴州市北湖区××路××期××栋××号××，借款人、贷款人各执一份，具有同等法律效力。……贷款人（盖章）：郴州农村商业银行股份有限公司南岭支行贷款合同专用章（盖章），法定代表人（负责人）或授权委托代理人：邓玉华，借款人（签字）：樊海霞，签约日期：2019年8月30日”。同日，被告樊海霞与原告郴州农商行签订《抵押合同》。该合同约定：“为了确保（全称）樊海霞（下称债务人）与抵押权人于2019年8月30日签订的编号为-33535-2019-00000169号的借款合同（下称主合同）的履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同和抵押权人所形成的债务提供抵押担保。……一、本抵押合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、利息滞纳金、手续费、损害赔偿金以及实现债权的一切费用包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等。……第三条、抵押物：一、抵押人同意以下列财产房产（详见编号33535-2019-00000124的《抵押财产清单》）作为抵押物，该附件所注明的抵押财产清单为本合同项下不可分割的组成部分。二、上述抵押物暂作价人民币大写陆拾壹万陆仟贰佰伍拾柒元整……其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。……法律规定需要办理抵押登记的，抵押人应在本合同签订后5日内到有关登记机关申办抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书、不动产登记证明等抵押登记文件的正本原件及其他权利证书交抵押权人保管。……二、主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人可与抵押人协议以抵押物财产折价或者拍卖、变卖抵押物财产，并以所得价款优先受偿。……第十二条其他事项一、本合同项下的所有通知或因履行合同发生争议引起诉讼、仲裁时，以抵押人在本合同载明的联系地址作为债权人、人民法院、仲裁机关等送达有关通知、相关法律文书的接收地址。抵押人通讯地址或其他联系方式发生变更的，应以书面形式及时通知抵押权人。抵押人联系地址：湖南省郴州市北湖区××路××期××栋××号××：郴州农村商业银行股份有限公司南岭支行贷款合同专用章（印章）；抵押人：樊海霞，签约日期：2019年8月30日……”。2019年9月2日，被告樊海霞与原告郴州农商行就抵押物（房屋所有权证号郴房权证北湖字第7××4号）经不动产登记部门办理了不动产抵押登记手续，证号为湘（2019）北湖不动产证明第0048037号。截止至2020年6月17日，被告樊海霞、被告曾育冬尚欠原告郴州农商行借款本金400000元，利息25169.61元。判决的理由与结果本院认为，本案系金融借款合同纠纷。本案中，原告郴州农商行与被告樊海霞签订的《个人借款合同》及《抵押合同》均是在双方当事人自愿的基础上签订的，且未违反法律强制性规定，是合法有效的，双方当事人理应全面履行合同的约定。原告郴州农商行在与被告樊海霞签订《个人借款合同》及《抵押合同》后，即将400000元贷款于2019年9月3日转账至被告樊海霞的账户，原告郴州农商行已实际履行借款合同，被告樊海霞亦在不动产登记部门办理了不动产抵押登记手续。被告曾育冬作为共同借款人，在合同约定期限仅偿还原告郴州农商行部分利息，尚欠利息25169.61元（利息计算2020年6月17日止，之后利息按合同约定计付至借款本金实际清偿之日止）未偿还即构成违约。根据原、被告签订的《个人借款合同》约定：“如借款人在借款期限内不能按约定还本付息，贷款人可提前终止合同，依法处置抵押物，提前收回贷款本息。”，原告郴州农商行要求被告樊海霞、被告曾育冬提前终止《个人借款合同》并共同偿还原告郴州农商行借款本金400000元及利息25169.61元的诉讼请求合理合法，本院予以支持。另被告樊海霞以其房产（房屋所有权证号郴房权证北湖字第7××4号）作为抵押，并到房产登记部门办理了抵押登记手续，原告郴州农商行对上述财产的处置享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十七条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告樊海霞、被告曾育冬共同尚欠原告郴州农村商业行股份有限公司借款本金400000元及利息25169.61元（利息计算2020年6月17日止，之后利息按合同约定计付至借款本金实际清偿之日止），合计425169.61元，此款限被告樊海霞、被告曾育冬在本判决生效之日起十日内共同偿还给原告郴州农村商业银行股份有限公司；二、原告郴州农村商业银行股份有限公司对被告樊海霞所登记的抵押房产【证号为湘（2019）北湖不动产证明第0048037号】在折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款享有优先受偿权。如果被告樊海霞、被告曾育冬未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取3839元，由被告樊海霞、被告曾育冬共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  陈建国二〇二〇年十二月二十五日书记员  李 晴附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第八十七条债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。