湖南省株洲市石峰区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0204民初1907号原告：中国工商银行股份有限公司株洲清水塘支行，住所地株洲市石峰区响石岭。负责人：杨国文，支行行长。委托诉讼代理人：易佳妮，女，1997年5月24日出生，汉族，系该行员工，户籍地湖南省醴陵市均楚镇××××号。委托诉讼代理人：胡奎，湖南犀城律师事务所律师。被告：张明珠，女，1977年3月10日出生，汉族，户籍所在地湖南省涟源市。被告：罗乔清，男，1973年10月2日出生，汉族，户籍地湖南省涟源市。原告中国工商银行股份有限公司株洲清水塘支行（以下简称工行清水塘支行）诉被告张明珠、罗乔清金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告工行清水塘支行的委托诉讼代理人胡奎到庭参加了诉讼，被告张明珠、罗乔清经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行清水塘支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告工行清水塘支行与被告张明珠、罗乔清签订的《个人购房借款／担保合同》；2、判令被告张明珠、罗乔清偿还贷款本金157598.64元，借款利息8911.4元，本息合计人民币166510.04元（利息暂计至2020年7月1日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿日止）；3、判令被告张明珠、罗乔清承担原告为实现上述债权所支付的律师代理费人民币13321元；4、判令原告对被告张明珠、罗乔清提供抵押的位于株洲市荷塘区××路××号兴城御景东方××栋××号房产（房屋所有权证号：××，房屋他项权证号：株房他证他字第1××**）在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、判令被告张明珠、罗乔清承担本案的全部诉讼费及其他费用。事实和理由：原告工行清水塘支行与被告张明珠、罗乔清于2012年12月18日签订《个人购房借款／担保合同》。双方约定：原告工行清水塘支行向被告张明珠、罗乔清发放贷款人民币370000元，借款期限10年。合同签订后，我行于2013年1月1日向指定账户发放贷款370000元，依约履行了放款义务，但被告未依约履行还款义务，累计六次以上未按时足额偿还贷款本息，截止至2020年7月1日，被告尚欠本金157598.64元，利息8911.4元。合同约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布借款合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同还约定：贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。为确保上述合同的履行，合同约定被告张明珠、罗乔清以其位于株洲市荷塘区××路××号兴城御景东方××栋××号的房产（房屋所有权证号：××，房屋他项权证号：株房他证他字第1××**）设定抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。综上所述,被告张明珠、罗乔清已严重侵害了原告的合法权益,为依约维护原告的合法权益,特诉诸法院,望判如所请。原告为支持其诉讼请求向本院提交了如下证据：1、原告营业执照复印件一份、被告身份证及户籍资料复印件各一份，拟证明原、被告的诉讼主体资格；2、中国工商银行个人购房借款/担保合同复印件一份，拟证明原、被告之间的借款、抵押担保合同关系；3、个人借款凭证复印件一份，拟证明借款事实；4、房屋他项权证复印件一份，拟证明抵押事实；5、还款明细复印件一份，拟证明被告欠款、违约的事实；6、委托代理协议复印件一份，拟证明原告为实现债权产生律师费的事实。被告张明珠、罗乔清未向本院提交书面答辩状，未向本院提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行质证。被告经本院传票传唤,未到庭参加诉讼，视其放弃质证的权利。对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告工行清水塘支行与被告张明珠、罗乔清于2012年12月18日签订《个人购房借款／担保合同》。双方约定：原告工行清水塘支行向被告张明珠、罗乔清发放贷款人民币370000元，借款期限10年。合同签订后，我行于2013年1月1日向指定账户发放贷款370000元，依约履行了放款义务，但被告未依约履行还款义务，累计六次以上未按时足额偿还贷款本息，截止至2020年7月1日，被告尚欠本金157598.64元，利息8911.4元。双方所签合同第十四条约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除借款合同，宣布借款合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同第十七条约定：订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。为确保上述合同的履行，合同还约定被告张明珠、罗乔清以其位于株洲市荷塘区××路××号兴城御景东方××栋××号的房产（房屋所有权证号：××，房屋他项权证号：株房他证他字第1××**）设定抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。原告为提起本案诉讼，与湖南犀城律师事务所签订《委托代理合同》，委托律师进行诉讼，约定收费标准为：风险管理代理，甲方（原告）自收到本案执行款项入账且乙方（湖南犀城律师事务所）出具律师费发票后，按收回金额的8%向乙方支付风险管理代理费。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告张明珠、罗乔清签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律的保护。原告履行了出借义务，被告张明珠、罗乔清未按合同约定履行还款义务，应当承担本案的违约责任，对原告要求解除与被告之间的《个人购房借款/担保合同》、被告按合同约定向原告归还贷款本息的诉讼请求本院予以支持。被告张明珠、罗乔清以共有房产为借款设定抵押担保，并办理了抵押登记，原告对被告提供的抵押房产享有抵押权，可在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。原告要求被告承担为实现上述债权所支付的律师代理费，因相关费用尚未实际产生，本院不予支持，原告可待律师代理费实际发生后，另行向被告主张。被告张明珠、罗乔清经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司株洲清水塘支行与被告张明珠、罗乔清签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告张明珠、罗乔清在本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司株洲清水塘支行贷款本金157598.64元，利息8911.4元（利息计算至2020年7月1日），本息合计人民币166510.04元，2020年7月1日之后的利息，以未偿还的本金为基数，按照合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿日之日止；三、原告中国工商银行股份有限公司株洲清水塘支行对被告张明珠、罗乔清提供抵押的位于株洲市荷塘区××路××号兴城御景东方××栋××号房产（房屋所有权证号：××，房屋他项权证号：株房他证他字第1××**）在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司株洲清水塘支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3896元，减半收取1948元，由被告张明珠、罗乔清承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。缴款账号：8101********，全称：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。审判员  李欣欣二〇二〇年十二月二十四日法官助理易珊书记员刘琳馨