广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1973民初16598号原告：东莞市*******开发有限公司，住所地：广东省东莞市樟木头镇石新社区*******。法定代表人：黄某1。委托诉讼代理人：张彬林，广东秦仪律师事务所律师。被告：广东兴鑫农业旅游发展有限公司，住所地：广东省惠州市************金辉新苑D2-3栋B2层04号。法定代表人：曾某1。原告东莞市*******开发有限公司诉被告广东兴鑫农业旅游发展有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2020年12月22日公开开庭进行了审理。原告东莞市*******开发有限公司的委托诉讼代理人张彬林到庭参加诉讼。被告广东兴鑫农业旅游发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东莞市*******开发有限公司诉称，2017年6月26日原告与被告签订《蝴蝶园协议书》，约定出租场地期限为2017年7月1日至2024年6月30日，第一年免租金（2017年7月1日至2018年6月30日），第二年起5000元每月，并每3年递增一次（即2018年7月1日至2021年6月30日）租金为5000元/月，从2021年7月1日起至2024年6月30日租金为7000元/月。租金按半年向原告缴纳，被告需在6月30日前向原告缴纳下半年的租金，12月28日前交纳下年度上半年的租金，如有拖欠则每天需补偿原告损失2000元。合同签订后，原告依约将案涉租赁场地交付给了被告，但被告自2019年1月1日起至今一直未交租金，且从2019年10月10日起一直处于关门歇业状态，未能按照协议约定经营案涉场地。后经原告多次催收，被告均以各种理由拖延付款，给原告造成了一定的经济损失。依照《中华人民共和国合同法》之规定，原告与被告之间成立合法有效的租赁合同关系，双方均应遵守合同之约定，及时履行合同义务。在原告已经按照合同约定交付租赁物业的前提下，被告应遵守合同约定及时足额交付租金等相关费用，现经原告多次催收后，被告仍不支付租金的行为已经构成根本违约。因此，原告有权要求被告立即腾退场地、支付租金和赔偿经济损失等相关费用。故此，为了维护自身权益，原告起诉至法院，请求判令：1.解除原告与被告于2017年6月26日签订的《蝴蝶园协议书》；2.被告立即将位于广东省东莞市***********景区内原养马场指定区域的场地腾空退还给原告；3.被告向原告支付租金100000元（以每月租金5000元为基数，自2019年1月起计至租赁场地实际腾空退还之日止，现暂计至2020年8月）；4.被告向原告赔偿经济损失100000元（以每天2000元为基数，自2019年1月起计至租赁场地实际腾退之日止，现暂计至2020年8月，并以租金100000元为限）；5.本案全部诉讼费用由被告承担。被告广东兴鑫农业旅游发展有限公司未答辩，也未提交任何证据到庭。经审理查明，2017年6月26日，原、被告签订《蝴蝶园协议书》，由原告为被告提供观音山景区内原养马场指定区域，面积约800平方米由被告经营之场地，该项目实行游客自行购票参观作为赢利点，被告向原告缴纳租金的形式，场地租赁期限从2017年7月1日至2024年6月30日，第一年免租金（2017年7月1日起至2018年6月30日），第二年起5000元每月，并每3年递增一次为（即2018年7月1日起至2021年6月30日）租金为5000元/月，从2021年7月1日起至2024年6月30日租金为7000元/月，租金按半年向原告缴纳，需在6月30日前向原告缴纳下半年的租金，12月28日前交纳下年度上半年的租金，不得拖欠。如有拖欠则每天需补偿原告损失2000元。原告提交了东莞市樟木头镇石新社区*民委员会与黄某1、东莞市*******开发有限公司承包经营合同纠纷二审判决书【案号：（2013）民一终字第44号】，该案依法认定了东莞市樟木头镇石新社区*民委员会与黄某1签订的《东莞观音山森林公园联合开发合同书》合法有效，而本案案涉租赁场地属于该合同所涉场地的一部分。庭审中，原告称被告自2019年1月起未向其支付租金。以上事实，有《蝴蝶园协议书》、最高人民法院（2013）民一终字第44号民事判决书以及本院的庭审笔录等附卷予以证实。本院认为,被告广东兴鑫农业旅游发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利。在有最高人民法院（2013）民一终字第44号民事判决书依法认定东莞市樟木头镇石新社区*民委员会与黄某1签订的《东莞观音山森林公园联合开发合同书》合法有效的前提下，本院依法认定原、被告签订的《蝴蝶园协议书》合法有效。按照《蝴蝶园协议书》约定，被告应按期向原告缴纳租金，被告从2019年1月起未向原告缴纳租金构成根本违约，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定，原告诉请解除与被告之间签订的《蝴蝶园协议书》，本院予以支持，被告应于本判决生效之日起五日内将案涉场地腾空并退还给原告。至于租金，《蝴蝶园协议书》约定，至2021年6月30日前的租金按每月5000元的标准计收，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定，被告应从2019年1月1日起按每月5000元的标准向原告缴纳租金至腾空案涉租赁场地并退还原告之日止。至于经济损失，《蝴蝶园协议书》约定被告拖欠租金的每天需补偿原告损失2000元，该约定属于违约条款，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，原告诉请按每天2000元的标准从2019年1月1日起计算经济损失，本院予以支持，原告诉请经济损失100000元，未超出上述计算金额，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、解除原告东莞市*******开发有限公司与被告广东兴鑫农业旅游发展有限公司签订的《蝴蝶园协议书》；二、限被告广东兴鑫农业旅游发展有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内将位于东莞市樟木头镇观音山景区内原养马场指定区域，面积约800平方米的场地腾空并退还给原告东莞市*******开发有限公司；三、限被告广东兴鑫农业旅游发展有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市*******开发有限公司支付租金（从2019年1月1日起，按每月5000元的标准计至实际腾空案涉场地并退还原告东莞市*******开发有限公司之日止）；四、限被告广东兴鑫农业旅游发展有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市*******开发有限公司赔偿经济损失100000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4300元，由被告广东兴鑫农业旅游发展有限公司负担。原告东莞市*******开发有限公司已预交上述费用。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审判长  周淑君审判员  何健林审判员  谢嘉禾二〇二〇年十二月二十三日书记员  吴珮君袁浩铭（代）附相关法律法规条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条：当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。