文书内容江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1311民初4386号原告：李先德，男，1971年4月1日出生，居民，住江苏省宿迁市宿豫区。原告：吴晓，男，1988年7月4日出生，居民，住江苏省宿迁市宿豫区。原告：李亚，男，1990年7月26日出生，居民，住江苏省宿迁市宿豫区。原告：严利，女，1977年4月1日出生，居民，住江苏省宿迁市宿豫区。原告：严利娜，女，1980年4月3日出生，居民，住江苏省淮安市清河区。上述五原告共同委托诉讼代理人：周敢、张祺明，江苏宿兴律师事务所律师。被告：江苏华凯置业有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫区金沙江路**。法定代表人：李静波，该公司总经理。委托诉讼代理人：张瑜，江苏冠文律师事务所律师。原告李先德、吴晓、李亚、严利、严利娜与被告江苏华某置业有限公司（以下简称华某公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李先德、吴晓、李亚、严利、严利娜的共同委托诉讼代理人周敢及被告华某公司的委托诉讼代理人张瑜到庭参加诉讼、本案现已审理终结。原告李先德、吴晓、李亚、严利、严利娜向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付李先德违约金10281元（以已付房款672625元为基数，按日万分之一点五，自2020年1月1日起计算至2020年4月1日为9181元；以73530元为基数，按照年利率6%,按上述天数计算为1100元）；2、判令被告支付吴晓违约金15308元（以1121431元为基数，按日万分之一点五，自2020年1月1日起计算至2020年4月1日）；3、判令被告支付李亚违约金14240元（以1043250元为基数，按日万分之一点五，自2020年1月1日起计算至2020年4月1日）；4、判令被告支付严利违约金14780元（以1082762元为基数，按日万分之一点五，自2020年1月1日起计算至2020年4月1日）；5、判令被告支付严利娜违约金9914元（以650019元为基数，按日万分之一点五，自2020年1月1日起计算至2020年4月1日为8873元；以69615元为基数，按年利率6%计算上述天数，为1041元）；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告李先德等人与被告华某公司分别签订商品房买卖合同，分别购买被告开发的金色威尼斯房屋。合同约定了交房期限及相应的违约条款等内容。原告按合同约定交付了房款，但被告未能按照合同约定按时交付房屋。原告为维护合法权益，提起诉讼。被告辩称：合同约定的房屋交付时间是2019年12月31日，涉案房屋已经于2020年3月31日取得工程竣工验收备案手续，华某公司未能在合同约定的期限内交付房屋是事实，但未能交付的原因过错不在华某公司。理由如下：2018年初，因大气污染防控要求，政府要求停工的时间较长，如2018年5月7日要求全线停工整改，复工时间为两周之后；2018年6月11日，也被要求停工直至6月18日才复工，再此种情况之下，华某公司已加紧施工进度，但仍未能如期交房。2019年12月31日之后，华某公司依然采取措施争取早日交房，截至2020年1月23日，仅有规划部门未办理验收手续，但因春节假期已至，只能待假期后办理，但春节假期后又遇到疫情无法复工，政府部门在2020年2月9日复工后，华某公司就到相关部门办理手续，但被告知仅接受书面材料，不外出办理，预计3月16日才可外出办公，目前无法至华某公司工地现场核查，无法办理验收备案手续。华某公司预约后，直至2020年3月4日，相关部门才到华某公司施工现场进行核查并在核查后给予办理验收备案相关手续。综上，因大气污染防治停工期间以及疫情防控期间应予顺延，顺延后，华某公司不存在逾期交房行为。另，严利、严利娜向某公司出具过承诺书，同意将购房时的优惠金额在违约金中扣除。严利存在逾期付款行为。本院经审理认定事实如下：原告李先德等人与被告华某公司签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的金色威尼斯商品房。合同约定了房款、交房时间等。合同约定“出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条约定的交付日期第二天起至取得《工程竣工验收备案表》之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一点五的违约金”，合同签订后，各原告均在合同约定的交房期限前交付了房款，被告存在逾期交房情况，涉案房屋被告已于2020年3月31日取得《工程竣工验收备案表》。各原告房屋坐落、房屋总价、合同约定的房屋交付时间以及被告就涉案房屋取得《竣工验收备案表》情况如下：            原告              房屋坐落              已付总房款（元）              合同约定的交付时间              工程竣工验收备案时间                  李先德              68幢1单元301室              672465              2019.12.31日前              2020.3.31                  吴晓              68幢1单元402室              1121190              2019.12.31日前              2020.3.31                  李亚              69幢401室              1043250              2019.12.31日前              2020.3.31                  严利              69幢902室              1082762              2019.12.31日前              2020.3.31                  严利娜              72幢2单元303室              649709              2019.12.31日前              2020.3.31      另查明：李先德、严利娜向某公司购买储藏室，金额分别为73530元、69615元；2018年3月15日，严利出具承诺书一份，载明：因本人购买贵公司开发的金色威尼斯69幢902号商品房一套，……总价为1082762元，贵公司已给予本人购房优惠5000元。本人承诺，因贵公司原因，未能按照双方签订的《商品房买卖合同》履约，所造成本人损失的，本人同意将贵公司给予的购房优惠5000元，直接冲抵贵公司应当支付给本人的损失赔偿款。如优惠金额不足以抵充应付本人损失赔偿的，贵公司予以补足，如优惠金额超过应付本人损失赔偿款的，本人无需退还。2018年4月10日，严利娜也向某公司出具承诺书一份，内容与严利出具的承诺书内容除房号、价款、优惠金额外均一致，严利娜优惠金额为10000元。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效；当事人应按照合同约定全面履行各自的义务；当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，五原告与被告分别签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，内容严利、严利娜向某公司出具的承诺书，明确载明对华某公司给予的购房优惠金额，直接冲抵华某公司因未能按约履行《商品房买卖合同》给原告方造成的损失赔偿款。本案中，华某公司未能按合同约定的时间交付房屋，应当承担逾期交房的违约责任，严利、严利娜应获得的损失赔偿款即逾期交房违约金，严利、严利娜购房时华某公司给予的优惠金额应在逾期交房违约金中予以冲抵。关于被告辩称，合同中仅约定：“如遇不可抗力”，出卖人应在不可抗力发生之日起一周内公告，本案中，被告所举陈述的大气管控原因并不属于不可抗力的范围，且被告也未提供发布公告的证据；其次，原告作为从事房地产开发的公司，具有比普通人较高的专业预见和判断能力，应当对实际施工过程中可能出现的状况以及因此可能需要的时间进行充分的预估和判断，并作好充分准备以避免逾期。因此，被告主张停工大气管控事由予以扣除相应逾期天数的主张，本院不予支持。关于因疫情防控原因未能及时办理工程竣工验收备案手续，该事由发生在合同约定的房屋交付期限之后，华某公司主张因疫情原因造成的逾期天数予以扣除，本院不予支持。被告华某公司应当按照合同约定以原告已付房款为基数，自2020年1月1日起至2020年3月31日止（共计90天），向原告支付逾期交房违约金。关于储藏室的逾期交房违约金，因原告未提供证据证明储藏室约定交付的时间及违约责任，故对该部分逾期交房违约金，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条、第一百三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告江苏华凯置业有限公司于本判决生效后十日内向原告李先德支付逾期交房违约金9078元（672465元×日万分之一点五×90天，取整）；二、被告江苏华凯置业有限公司于本判决生效后十日内向原告吴晓支付逾期交房违约金15136元（1121190元×日万分之一点五×90天，取整）；三、被告江苏华凯置业有限公司于本判决生效后十日内向原告李亚支付逾期交房违约金14084元（1043250元×日万分之一点五×90天，取整）；四、被告江苏华凯置业有限公司于本判决生效后十日内向原告严利支付逾期交房违约金9617元（1082762元×日万分之一点五×90天-5000元，取整）；五、驳回原告严利娜全部诉讼请求（649709元×日万分之一点五×90天-10000元）；六、驳回原告李先德其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取308元，由原告严利负担50元、严利娜负担25元，被告江苏华凯置业有限公司负担233元【原告已预付，被告履行义务时一并给付原告：李先德29元、吴晓91元、李亚78元、严利35元】。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审判员  唐甜子二〇二〇年十二月三日书记员  何小庆附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观原因。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、申请执行本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期间为二年。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。逾期申请的，人民法院不予立案执行。