江苏省宿迁市宿豫区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）苏1311民特901号 申请人：南京银行股份有限公司宿迁分行,统一社会信用代码：913213003212668546,住所地江苏省宿迁市宿城区洪泽湖路**。 负责人：袁正蛟，该行行长。 委托诉讼代理人：董帅，该行员工。 委托诉讼代理人：刘越，该行员工。 被申请人：元测检测技术（江苏）股份有限公司，统一社会信用代码：91321300774683095E,住,住所地江苏省宿迁市台商科技产业园******厂房/div> 法定代表人：吕高奇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王艳，江苏瀛玺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱墨，江苏瀛玺律师事务所律师。 申请人南京银行股份有限公司宿迁分行（以下简称南京银行宿迁分行）与被申请人元测检测技术（江苏）股份有限公司（以下简称元测公司）申请实现担保物权一案，本院于2020年11月23日立案受理后，依法适用特别程序于2020年12月8日公开开庭进行了听证。申请人南京银行宿迁分行委托诉讼代理人董帅、刘越，被申请人元测公司委托诉讼代理人朱墨到庭参加听证。本案现已审查终结。 申请人南京银行宿迁分行向本院提出申请：1.请求法院裁定对被申请人抵押的位于宿迁市宿豫区洪泽湖东路电子商务产业园A8号楼一层至六层西楼等不动产进行拍卖或者变卖以偿还申请人的贷款本息合计12058435元（所欠本金1200万元，利息58435元，利息暂计算至2020年11月20日，之后的利息按合同约定利率计算至实际清偿之日止）；2.被申请人承担本案申请费和保全费。案件审理中，申请人进一步明确贷款利息的起算时间及计算标准为：以1200万元为本金，自2020年10月21日（2020年10月20日之前的利息已还清）按照年利率5.655%计算至2020年11月20日为58435元，2020年11月20日贷款提前到期，自2020年11月21日起按照年利率5.655%的1.5倍计算至实际清偿之日止。事实与理由：借款人江苏睿智建筑工程有限公司（以下简称睿智公司）于2019年7月29日与申请人签订了《最高债权额合同》，合同约定最高债权额本金为1200万元，债权确定期间为2019年7月25日至2022年7月25日。后睿智公司在上述期间内与申请人分别签订了两份借款合同和一份保理合同，金额合计1200万元。被申请人元测公司以其位于宿迁市宿豫区的自有不动产为上述债务提供担保，与申请人签订了《最高额抵押合同》并办理了抵押登记[他项权证号为：苏（2019）宿迁市不动产证明第号]，担保金额为1200万元及利息、费用等。睿智公司已明确表示无法偿还贷款本息，申请人于2020年11月20日宣布贷款提前到期，申请人遂诉至法院，请求对被申请人上述抵押财产进行拍卖、变卖以偿还申请人债权。 被申请人元测公司辩称：为睿智公司贷款办理最高额抵押担保是事实，对睿智公司向南京银行宿迁分行贷款1000万元予以认可，但对200万元保理业务不予认可，认为是虚假交易，且被申请人并未实际参与，交易的真实性不予认可，故对该200万元不应承担担保责任。 本院经审查查明与涉案抵押权有关的事实如下： 2019年7月29日，申请人南京银行宿迁分行（甲方）与睿智公司（乙方）签订《最高债权额合同》（合同编号：A0462031907240004），合同约定：睿智公司在一定期间内连续向南京银行宿迁分行申请办理授信业务；“最高债权额”是指一定期间内（即债权确定期间）将要连续发生的债权（包括但不限于因办理贷款、贷款承诺、承兑、贴现、商业承兑汇票保贴、证券回购、贸易融资、保理、信用证、保函、透支、拆借、担保等表内外业务而形成的债权）的最高额度，该额度是在一定期间内甲方对乙方的债权本金余额之和，包括未到期本金余额和已到期未清偿本金余额两部分；本合同项下最高债权额为1200万元，债权确定期间为2019年7月25日至2022年7月25日；由被申请人元测公司提供最高额抵押担保，并与甲方签订相应的最高额抵押合同；如乙方违约，甲方有权宣布具体业务合同、协议及申请书项下债权提前到期，要求保证履行保证责任或处分抵押物，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费、财产保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费某）。 同日，申请人南京银行宿迁分行（甲方）与被申请人元测公司（乙方）签订《最高额抵押合同》，合同约定：乙方提供最高额抵押担保的主合同为编号为A0462031907240004《最高债权额合同》及上述合同项下具体业务合同、协议及申请书；担保的主债权期间为2019年7月25日起至2022年7月25日止，担保最高债权本金为1200万元；担保范围为甲方依据上述主合同为债务人办理授信业务（范围与《最高债权额合同》约定相同）所形成的债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、公证费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费某）；如乙方或者债务人发生违约行为，甲方有权宣布主合同项下债权提前到期并收回主合同项下债权或解除主合同，依法立即处分抵押物并从所得价款中优先受偿，乙方应承担违约责任并赔偿甲方因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（范围与《最高债权额合同》约定相同）。双方同时签订了抵押物清单，约定乙方以其所有的位于宿迁市宿豫区不动产作为抵押物，分别为：电子商务产业园A8号楼一层西楼，不动产登记证号为苏（2018）宿迁市不动产权第号；电子商务产业园A8号楼二层西楼，不动产登记证号为苏（2018）宿迁市不动产权第号；电子商务产业园A8号楼三层西楼，不动产登记证号为苏（2018）宿迁市不动产权第号；电子商务产业园A8号楼四层西楼，不动产登记证号为苏（2018）宿迁市不动产权第号；电子商务产业园A8号楼五层西楼，不动产登记证号为苏（2018）宿迁市不动产权第号；电子商务产业园A8号楼六层西楼，不动产登记证号：苏（2018）宿迁市不动产权第号。上述抵押物抵押面积均为746.66m2/层，评估价值均为5617698.11元/层。 2019年7月31日，申请人南京银行宿迁分行（抵押权人）与被申请人元测公司（抵押人）对上述抵押物办理了抵押登记[登记证号为：苏（2019）宿迁市不动产证明第号]，抵押顺位为第一顺位，最高债权数额为1200万元，房屋抵押面积为4479.96m2，第三方借款人为睿智公司。 2020年8月3日，申请人南京银行宿迁分行（贷款人，甲方）与睿智公司（借款人，乙方）签订《人民币流动资金借款合同》（编号：Ba162032008030044），约定：乙方向甲方借款500万元；借款用途为购买建材；借款期间为2020年8月3日至2021年8月2日止；借款利率为固定年利率5.655%；逾期的罚息利率为借款利率水平上加收50%；逾期的借款从逾期之日起按照罚息利率计收利息直至清偿本息为止，罚息不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款按月结息，结息日固定为每月的第20日，到期一次还本；如乙方违约，甲方有权宣布本合同项下债权提前到期，要求保证人履行保证责任或处分抵押物，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（范围与《最高债权额合同》约定相同）。2020年8月7日，申请人南京银行宿迁分行发放了该笔500万元借款，并出具了借款借据，载明：借款到期日2021年8月2日，年利率5.655%，按月付息，到期一次还本，逾期利率为8.4825%，计复息。 2020年9月17日，申请人南京银行宿迁分行（贷款人，甲方）与睿智公司（借款人，乙方）签订《人民币流动资金借款合同》（编号：Ba162032009170054），约定内容与上述《人民币流动资金借款合同》相同。同日，申请人南京银行宿迁分行发放了该笔500万元借款，并出具了借款借据，载明借款到期日为2021年9月16日，年利率5.655%，按月结息，到期一次还本，逾期利率为8.4825%，不计复息。 另查明，2020年8月13日，申请人南京银行宿迁分行（甲方，保理银行）分别与宿迁市天园建材有限公司、宿迁鸿图顺商贸有限公司（均为乙方，卖方）签订《国内有追索权保理业务合同》两份（编号分别为：JDX62052008110027、JDX62052008110028），合同约定：本合同项下的保理融资为最高债权额度内国内保理融资，系编号为A046203190724004《最高债权额合同》项下具体业务合同；乙方向甲方申请转让应收账款时，应向甲方提交《应收账款转让申请书》（附《应收账款转让清单》），同时按照甲方要求提供基础交易合同、应收账款证明凭证（如增值税专用发票或其他符合行业惯例、买卖双方交易习惯的商业发票或收据等）、货运单据、提货单或仓单等文件及质检单或定金证明等辅助证明材料；应收账款债权转让给甲方后，甲方有权要求买方支付应收账款，直至买方按本合同要求履行完付款义务为止。合同还对融资利率、结息方式、违约责任等内容作了约定。 同日，宿迁市天园建材有限公司、宿迁鸿图顺商贸有限公司与申请人南京银行宿迁分行分别签订了《应收账款债权转让通知书》，合同约定将上述两公司商务合同有效期内产生的全部应收账款债权及相关权利转让给南京银行宿迁分行，并通知了睿智公司，睿智公司同日签署了签收回执。 同日，申请人南京银行宿迁分行分别向宿迁市天园建材有限公司、宿迁鸿图顺商贸有限公司发放了贷款100万元，共计200万元。 再查明，因睿智公司未按期偿还贷款本息，申请人南京银行宿迁分行于2020年11月21日宣布上述所有贷款于2020年11月20日提前到期，并向睿智公司出具了《贷款提前到期通知书》。该通知书载明：截止2020年11月20日，睿智公司尚欠南京银行宿迁分行贷款本金1200万元，利息计算至2020年11月20日为58435元。睿智公司于2020年11月21日签收了该通知书。 本院认为：本案系申请实现担保物权纠纷，适用特别程序，当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产。被申请人元测公司对案涉1200元贷款中200万元保理业务的真实性提出异议，认为其中存在虚假交易，被申请人不应承担200万元的担保责任，该异议系对承担担保责任的金额提出异议，应属实质性争议，就该问题需要进行实体审查，故本院对该200万元保理业务不予审查，申请人可向人民法院提起诉讼。案涉《最高债权额合同》、《最高债权额合同》、《人民币流动资金借款合同》、借款借据均系各方当事人真实意思表示，且均不违反法律法规规定，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。因睿智公司未按约偿还借款本息，故申请人有权申请拍卖、变卖被申请人元测公司抵押的抵押物并在抵押范围1000万元内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条之规定，裁定如下： 准许拍卖、变卖被申请人元测检测技术（江苏）股份有限公司名下的位于宿迁市宿豫区不动产，所得价款用以优先清偿申请人南京银行股份有限公司宿迁分行的贷款本金1000万元及利息（以1000万元为基数，自2020年10月21日起按年利率5.655%计算至2020年11月20日止；以1000万元为基数，自2020年11月21日起按年利率8.4825%计算至实际清偿之日止）。 本裁定书送达后即发生法律效力。 案件申请费100元，保全费5000元，合计5100元，由被申请人元测检测技术（江苏）股份有限公司负担。 当事人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审判员 徐 冉 二〇二〇年十二月二十一日 书记员 孙腾越 附录法律条文 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。  第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理： （一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产； （二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产； （三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。