湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初13012号原告：中国民生银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市岳麓区滨江路**。负责人：王周屋，该行行长。委托诉讼代理人：卜忠衡，男，该行员工，住湖南省张家界市永定区。委托诉讼代理人：李敏，湖南弘一律师事务所律师。被告：龚丽君，女，1987年10月7日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告：喻小军，男，1981年5月1日出生，汉族，住湖南省浏阳市。原告中国民生银行股份有限公司长沙分行（以下简称民生银行长沙分行）与被告龚丽君、喻小军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行长沙分行的委托诉讼代理人李敏、被告喻小军到庭参加诉讼，被告龚丽君经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告民生银行长沙分行向本院提出诉讼请求:1、判令立即解除原告与两被告签订的《个人购房／车位借款及担保合同》；2、判令两被告立即偿还原告借款本金280953.28元，利息2573.59元，罚息52.29元，共计283579.16元（利息、罚息暂计至2020年8月31日止，此后的利息、罚息按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；3、判令两被告承担原告为实现债权而产生的律师费用14000元；4、判令原告对两被告提供抵押的位于长沙市雨花区××路××号××栋××号房［湘（2020）长沙市不动产证明第0084932号）］在上述债权范围内享有抵押优先受偿权；5、判令两被告承担本案的诉讼费用、保全费、公告费等与诉讼相关的全部费用。事实与理由：2016年1月5日，两被告提交了《中国民生银行个人消费贷款申请表》，向原告申请贷款人民币33万元。2016年1月14日，原告与两被告签订编号为个房贷字第131022016880602的《个人购房／车位借款及担保合同》，合同约定：原告向两被告发放贷款人民币33万元，年利率为4.6550%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款期限240个月，自2016年1月15日至2036年1月15日。被告未按期归还借款本金或支付利息的，原告有权宣布借款提前到期，并追究违约责任，即包括要求被告清偿借款本息并承担实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、律师费等）。且合同约定两被告以其位于长沙市雨花区××路××号××栋××号房（湘（2020）长沙市不动产证明第0084932号）为上述贷款提供抵押担保，担保的范围为主合同项下的全部借款本息及其他应付合理款项［包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费等）］。合同签订且双方办理了抵押登记手续后，原告依约划款人民币33万元给两被告，但两被告未按照合同约定履行还本付息的义务，严重影响了原告的债权。综上，现依据相关规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告全部诉请。被告喻小军辩称：现在已经还清了，没有逾期，今年因为疫情原因拖欠几个月，现在已经还清。被告龚丽君未做答辩。经审理查明：2016年1月5日，被告龚丽君（申请人）、喻小军（申请人配偶）签署《中国民生银行个人消费贷款申请表》，申请贷款33万元。2016年1月14日，原告（乙方）与被告龚丽君（甲方）签订编号为个房贷字第131022016880603的《个人购房／车位借款及担保合同》，约定：本合同项下的购房借款金额为33万元，借款期限共240个月，自2016年1月15日至2036年1月15日止。贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮5%确定为年利率4.655%。还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月15日，借款到期时利随本清。乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定。甲方连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息，乙方有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方立即提前偿还部分或全部借款。因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。为担保本合同项下房屋借款，被告龚丽君提供其名下位于长沙市雨花区××路××号××栋××号房屋［权证号：湘（2019）长沙市不动产权第0404752号］为涉案债务提供抵押担保，抵押担保的范围为借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用。被告龚丽君、喻小军在甲方及共有人处签字。合同签订后，原、被告就抵押房产办理了抵押登记手续。2016年1月15日，原告向被告龚丽君发放33万元贷款，后被告龚丽君未按时还款，于2018年10月15日、2019年11月15日、2020年1月15日、4月15日、5月15日、6月15日、7月15日、9月15日、10月15日发生逾期，截至开庭前一日，被告已将逾期全部结清，尚欠未到期本金275785.36元。另查明，原告为本案支出律师费14000元。原告向本院起诉时提交的欠款明细载明，截至2020年8月31日，被告欠付本金2055.17元，拖欠利息2573.59元，拖欠罚息52.29元。上述案件事实，有原告提交的《中国民生银行个人消费贷款申请表》《个人购房/车位借款及担保合同》、产权证、他项权证、借款凭证、欠款明细表、还款明细表、《诉讼、仲裁案件委托代理协议》、律师费发票等证据及当事人陈述在卷佐证。本院认为：涉案《个人购房/车位借款及担保合同》《最高额担保合同》及其他相关文件均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性、效力性规定，依法成立并生效。在原告按约发放贷款后，被告未能按时还款，确实存在违约行为，但是根据原告当庭陈述，被告在2018年、2019年仅各有一次逾期，2020年虽逾期期数较多，但是原告在起诉时提交的欠款明细载明，截至2020年8月31日，被告欠付的本金、利息及罚息仅4681.05元。在2020年全国新型冠状病毒感染肺炎疫情严重，受疫情防控措施影响，大量群体暂时失去收入来源的背景下，被告仅欠付数千元，原告即起诉要求解除合同，宣布贷款提前到期，明显与中国人民银行等五部门发布的《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》等金融支持政策不符。鉴于被告在疫情发生前的违约行为并未达到可宣布贷款提前到期的程度，其逾期金额较小且已经及时还清逾期贷款的客观事实，本院根据公平原则，对原告主张解除合同、宣布贷款提前到期、确认优先受偿权、要求被告支付律师费及相关费用的诉请，均不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告中国民生银行股份有限公司长沙分行的诉讼请求。本案案件受理费减半收取2882元，保全费2070元，共计4952元，由原告中国民生银行股份有限公司长沙分行自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  罗琼二〇二〇年十二月一日法官助理胡雅芯书记员杨峥玥附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。