安徽省东至县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1721民初2594号原告：安徽东至农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913417000852359325，住所地池州市东至县尧渡镇建设路**。法定代表人：戴正球，董事长。委托诉讼代理人：程锋，安徽安东律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡炎男，该公司员工。被告：宋百华，男，1973年10月1日出生，汉族，农民，住安徽省池州市东至县。被告：张青霞，女，1974年1月26日出生，汉族，农民，住安徽省池州市东至县。原告安徽东至农村商业银行股份有限公司与被告宋百华、张青霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案受理后，依法由适用简易程序，于2020年11月18日公开开庭进行了审理。原告安徽东至农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人程锋、被告宋百华到庭参加诉讼，被告张青霞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安徽东至农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告宋百华、张青霞立即连带清偿借款本金200000元及利息（自2018年7月11日起按年利率7.221%计算至2019年6月11日,自2019年6月12日起按年利率10.8315%计算至清偿之日）；2、判令二被告承担承担原告律师代理费损失10000元；3、如二被告不能及时清偿，可折价、变卖或者拍卖二被告名下位于东至县东流镇长江路毛巾被单厂住宅楼2幢208、304室抵押房产[不动产权证号为房地权东字第20143144（2013145）、20143228（20143229）号，土地使用证号为东国用（2015）第0263、0262号]，所得价款优先清偿前述本息及实现债权的律师费损失；4、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告安徽东至农村商业银行股份有限公司变更诉讼请求利息部分为自2018年7月11日起至2020年11月17日二被告尚欠利息34483.26元（被告已经支付利息10610.49元）；从2020年11月18日起按年利率10.8315%计算至清偿之日。事实与理由：2017年6月15日，被告宋百华、张青霞与安徽东至农村商业银行股份有限公司东流支行（系原告下属分支机构，所有权利义务由原告概括承受）签订《最高额抵押合同》，自愿以二被告名下位于东至县东流镇长江路毛巾被单厂住宅楼2幢208、304室抵押房产[不动产权证号为房地权东字第20143144（2013145）、20143228（20143229）号，土地使用证号为东国用（2015）第0263、0262号]抵押，为被告宋百华2017年6月15日至2019年6月15日期间借款提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记。2017年6月23日，被告宋百华与安徽东至农村商业银行股份有限公司东流支行签订《“金农易贷·福农卡”个人借款合同》，约定：在2017年6月23日至2019年6月23日提款有效期内，被告宋百华借款额度为20万元，每次借款期限最长12个月，借款的期限、利率以借款借据记载为准；逾期罚息利率为合同约定的借款利率上浮50%；按年结息，到期还本；为实现债权的律师代理费、诉讼费等费用均由借款人承担。合同生效后，在提款有效期内，被告于2018年7月11日借款20万元，借款期限为2018年7月11日至2019年6月11日，年利率7.221%。现借款已逾期，但被告却未按照约定归还借款本息。经多次催要无果，故特向贵院具状，请判如所请。被告宋百华辩称：借款、签订最高额抵押合同及办理不动产抵押登记及均是事实，我没有意见；因身体原因，我每个月要做三次透析（患有尿毒症），暂时没有还款的经济能力，希望原告能减免利息，并请求分期还款。被告张青霞未作答辩，亦未向法庭提供相关证据材料。本院经审理认定事实如下：2017年6月15日，被告宋百华、张青霞与原告安徽东至农村商业银行股份有限公司下属分支机构东流支行（系原告下属分支机构，所有权利义务由原告概括承受）签订《最高额抵押合同》，以二被告共有的位于东至县东流镇长江路毛巾被单厂住宅楼2幢208、304室抵押房产[不动产权证号为房地权东字第20143144（2013145）、20143228（20143229）号，土地使用证号为东国用（2015）第0262、0263号]抵押，为被告宋百华2017年6月15日至2019年6月15日期间借款提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记。2017年6月23日，被告宋百华与安徽东至农村商业银行股份有限公司东流支行签订《“金农易贷·福农卡”个人借款合同》，约定：在2017年6月23日至2019年6月23日提款有效期内，被告宋百华借款额度为20万元，每次借款期限最长12个月，借款的期限、利率以借款借据记载为准；逾期罚息利率为合同约定的借款利率上浮50%；按年结息，到期还本；为实现债权而产生的包括但不限于诉讼费用、财产保全费、律师费等一切费用均由借款人承担。合同生效后，在提款有效期内，被告宋百华于2018年7月11日借款20万元，借款期限为2018年7月11日至2019年6月11日，年利率7.221%。原告按约发放了贷款，但被告未按约还本付息。另查明：贷款发放后，被告宋百华仅支付了2018年9月至2019年6月期间的部分借款利息共计10610.49元，此后，被告宋百华未再能依约还本付息，截至2020年11月18日，被告宋百华尚欠原告借款本金200000元及利息34483.26元（含罚息），经多次催讨无果，故原告于2020年8月30日委托了安徽安东律师事务所律师以诉讼方式向被告宋百华催要借款本息，双方签订《委托代理合同书》，约定律师代理费10000元。上述事实，有原告提供的企业法人营业执照、皖银监复(2013)242号文件、二被告的身份证复印件、结婚证复印件、东至县东流镇密丰村民委员会于2017年6月10日出具的证明复印件、与原件核对无异的《最高额抵押合同》、不动产抵押物清单、房地产权证、土地使用权证、皖（2017）东至县不动产登记证明第1562号、东至县不动产登记查档证明、“金农易贷.福农卡”个人借款合同、借款凭证、贷款催收通知书、宋百华贷款情况及还息明细、安徽省律师收费标准、委托代理合同等证据在卷佐证，足以认定。本院认为：被告宋百华与原告安徽东至农村商业银行股份有限公司下属的东流支行签订的“金农易贷·福农卡”个人借款合同系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告依约向被告提供借款后，被告应按约履行还款义务。现被告宋百华未按期归还借款本息的行为已构成违约，故对于原告要求被告宋百华偿还借款本金及利息的诉求，本院予以支持。对于原告要求被告宋百华承担律师代理费的诉求，因双方在合同中约定贷款人为实现债权而产生的律师费、诉讼费等费用应由借款人承担。现因被告宋百华不履行还款义务，导致原告采取诉讼方式实现债权而产生了律师费用，该费用被告应予承担，本院结合安徽省律师服务收费标准及当地生活水平，酌情确定律师代理费6000元由被告承担。被告宋百华、张青霞与原告原告安徽东至农村商业银行股份有限公司下属的东流支行签订的最高额抵押合同系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应认定合法有效。现原告要求如被告宋百华不能及时清偿借款，可折价、拍卖、变卖被告宋百华、张青霞设定抵押的房产，所得价款优先清偿原告借款本息及律师代理费损失，符合法律规定，本院予以支持。被告张青霞未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见，本院视为被告张青霞放弃抗辩权利，由其承担对己不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宋百华于本判决生效后一个月内偿还原告安徽东至农村商业银行股份有限公司借款本金200000元及利息、罚息（2020年11月18日前的利息、罚息为34483.26元；自2020年11月19日起至实际给付之日止的利息、罚息，以200000元为基数，按年利率10.8315%计算。以银行系统计算为准。）；二、被告宋百华于本判决生效后一个月内给付原告安徽东至农村商业银行股份有限公司为实现债权提起诉讼产生的律师代理费损失6000元；三、如被告宋百华不能及时清偿上述借款本息及律师代理费，可折价、变卖或拍卖被告宋百华、张青霞共有的坐落于东至县东流镇长江路毛巾被单厂住宅楼2幢208、304室房产[不动产权证号为房地权东字第20143144（2013145）、20143228（20143229）号，土地使用证号为东国用（2015）第0262、0263号]，所得价款优先清偿上述借款本息及律师费损失；四、驳回原告安徽东至农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4450元，减半收取2225元，由被告宋百华、张青霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。（安徽省池州市中级人民法院开户行：农行池州秋江支行；户名：池州市非税收入管理局；账号：12×××66）。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤诉处理。审判员  周文胜二〇二〇年十二月二十二日书记员  钱立娜附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定、和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。