云南省师宗县人民法院民 事 判 决 书(2020)云0323民初2283号原告张有凡，男，汉族，1953年12月16日生，初中文化，云南省麒麟区人，住曲靖市麒麟区，现住罗平县交通集团罗平分公司住宅区。委托代理人陈能广，沾益区西平镇法律服务所法律工作者，特别授权委托代理。被告季谷莲，女，汉族，1967年11月25日生，大专文化，教师，云南省师宗县人，住师宗县，现住师宗县。委托代理人杨丽花，云南鸣威律师事务所律师，特别授权委托代理。原告张有凡诉被告季谷莲同居关系析产纠纷一案,本院于2020年10月28日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张有凡及其委托代理人陈能广，被告季谷莲及其委托代理人杨丽花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张有凡诉称：我与被告季谷莲原系恋爱关系，同居期间共同购买了我单位的福利房，位于师宗县房屋。后因双方性格不合，便分手，解除同居关系。现因我儿子逝世，且我各种疾病缠身，加之我没有固定住所。种种原因，我与被告协商，让其将此房由我居住，安度晚年，可被告不肯，被告自己已购买住房。为维护我的合法权益，我向法院起诉，要求判令同居期间购买的位于师宗县房屋归我所有，我补给被告30000元（房屋价值60000元），本案诉讼费由被告承担。被告季谷莲辩称：我与原告于2002年同居期间，我出资20000元，原告出资10000元，共计30000元购买了位于师宗县住房一套，房屋面积60.96㎡，双方于2004年办理房产证书及共有权证书，房产证书为：师房权证（2004）字第000083**，共有权证书：师房（2004）共字第××号，师房（2004）共字第00010231号。后双方解除同居关系，原告搬离该房屋，我管理使用该房屋至今。2019年因该房屋老旧，出现漏水问题，我对该房屋重新进行了装修，花费3万余元。原告在诉状中主张房屋价值6万元，该陈述不属实。该房屋位于城中心，面积60多平方米，不可能才值6万元。按照周边的房价，应该在18万元左右。原告表示该房屋是单位的福利房，这个不是单位福利房只是普通住房，目前我在该房屋内居住，还购买了房屋内的家具家电。原告主张我自己购买了住房，这个不是事实，我除了上述房产外，未购买过其他任何住房，现也无其他房产。请求依照市场价格、出资比例分割原告主张的房产。原告张有凡根据其诉讼主张，向本院提交了如下证明材料：1.原告身份证复印件一份，欲证实原告的诉讼主体身份适格。2.房屋产权证复印件一份，欲证实房屋所有权人为原告，共有人为季谷莲。经质证，被告季谷莲对原告提交的证明材料无异议。本院认为，原告所举证明材料客观真实，且被告无异议，本院依法予以采信。被告季谷莲根据其答辩意见，向本院提交了如下证明材料：1.被告身份证复印件一份，欲证实被告的基本身份信息。2.师房房权证（2004）字第000083**屋产权证书、师房（2004）共字第××号、师房（2004）共字第00010231号房屋共有权证书、房产证协议复印件各一份，欲证实原告所诉房屋系原、被告共有的。3.收据存根、发票、收款收据复印件各一份（经核对与原件一致，原件当庭退还被告），欲证实被告出资20000元，原告出资10000元购买原告所诉住房的事实并于2004年缴纳相应工本费等办理产权证书。4.收款收据、立邦漆质量信誉保证单、通玄建材经营部专用收据复印件各一份（经核对与原件一致，原件当庭退还被告），欲证实该房屋一直是由被告管理使用，因房屋老化、渗水等问题，被告于2019年对该房屋进行装修，更换了太阳能、下水道、电线，更换了所有窗户、安装了防盗窗、卫生间门、对房屋内内墙进行装修安装了贴脚线等，更换了所有屋内灯，包括客厅灯、过道灯、卧室灯等，此次装修共花费了3万余元。5.照片6张，欲证实被告对房屋进行了重新装修的事实。6.张有凡同志购房情况说明一份、证明一份、师宗县房改成本价购房登记表两张，欲证实涉案房产不是福利房。经质证，原告对被告提交的证明材料1的三性均无异议；对证明材料2的三性无异议，说明所有权人为张有凡，被告季谷莲为共有权人；对证明材料3的三性均无异议，强调一点交款单位为张有凡；对证明材料4的三性均有异议，无法证实被告当时购买的装修价值，房屋不嫌麻烦的话可以对房屋价值进行评估，或者直接在二手房市场就可以把价值评估出来了；对证明材料5予以认可；对证明材料6认为均提供的是复印件，对三性均不予认可。本院认为，被告所举证明材料1、2、3客观真实，本院依法予以采信。证明材料4、5仅对被告进行过装修的事实，予以采信，其他证明内容综合评估报告予以部分采纳。证明材料6，被告虽未提交原件，但综合全案证据材料，本院对其真实性予以采信。原告张有凡于2020年11月13日向本院提出申请，要求对位于师宗县房屋价格进行评估；被告季谷莲于2020年11月17日向本院提出申请，要求对师宗县房屋装修价值进行评估。本院按照鉴定程序委托曲靖市恒通房地产土地评估有限公司进行鉴定。曲靖市恒通房地产土地评估有限公司于2020年11月25日出具了评估报告。经质证，原告对鉴定中心出具的评估报告无异议。被告认为评估报告是在没有土地使用证权证的情况下进行的评估，内容不客观真实，评估价值低了。本院认为，曲靖市恒通房地产土地评估有限公司系双方自行选定的鉴定机构，本院对评估报告的内容依法予以采纳。根据庭审及质证，本院依法确认如下法律事实：原告张有凡与被告季谷莲原系恋爱关系，1999年开始在一起同居生活。2004年8月，季谷莲出资20000元，张有凡出资10000元，共同购买了位于师宗县的房屋，取得师房权房权证（2004）字第000083**产权证书、师房（2004）共字第××号、师房（2004）共字第00010231号房屋共有权证书，载明的房屋所有权人为张有凡，共有权人为张有凡、季谷莲。双方在该房屋内同居生活了几年。后原告离开，双方未在一起同居生活，也未对涉案房产进行过处理。涉案房屋十多年来一直在被告季谷莲管理和使用着，期间季谷莲对房屋进行了装修。现原告以其没有固定住所为由向本院起诉，要求同居期间购买的位于师宗县房屋归原告所有，由原告补给被告房屋价值的一半。被告认为，房屋在被告居住和使用，且进行了装修，房屋应当归被告所有，被告按双方的出资情况补偿原告房屋价值的三分之一。经鉴定，曲靖市恒通房地产土地评估有限公司于2020年11月25日出具评估报告，估价结果为：曲靖市师宗县（师房权证房权证（2004）字第000083**（2004）共字第00010231、00010232号）的房屋市场价值为128382元，房屋装饰装修现值为15809元。张有凡先行缴纳鉴定费3000元，季谷莲先行缴纳鉴定费1000元。本院认为,涉案房屋权属证书登记涉案房屋属原告张有凡、被告季谷莲共同共有，且双方均确认涉讼房屋在两人恋爱期间为同居生活而购置的，故涉案房屋应认定为属原告张有凡、被告季谷莲共同共有。现原、被告已分手多年，双方已丧失对涉案房屋共同共有的基础，且原告要求对涉案房屋进行分割，予以准许。《中华人民共和国物权法》第一百条第一款规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）第90条规定：“在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。”本案中，两人曾在涉讼房屋内共同居住生活，对双方同居期间的生产生活及财产均作出过贡献。原告自认从十多年前就搬离了涉讼房屋，且未再对涉讼房屋进行过管理和使用。被告一直管理使用该房屋，且对房屋进行了装修，装修价值经鉴定为15809元，对共有财产的出资贡献，从购房到装修，显然被告的贡献更大。故共有房产应当归被告所有，由被告折价补偿给原告。原告主张其生活困难，无房居住，未提交证据证实。综合考虑双方的收入水平，原告现已退休，被告仍在职的情况，共同财产应当平均分割，原告应获得涉讼房屋的折价补偿款为房屋现值的50%，即64191元（128382元÷2）。综上所述,依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第一条第二款、最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活的若干意见》第十条之规定，判决如下：坐落于师宗县（师房权证（房权证（2004）字第000083**2004）共字第00010231、00010232号）的房屋归被告季谷莲所有，被告季谷莲于本判决生效后三十日内给付原告张有凡所占房屋份额折价款64191元。案件受理费300元，减半收取150元，原告张有凡承担75元，被告季谷莲承担75元；鉴定费共计4000元，原告张有凡承担3000元，被告季谷莲承担1000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；当事人申请强制执行的期限为二年。审判员  柏桂莲二〇二〇年十二月二十五日书记员  严瑞琼