湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0902民初1805号原告：中国工商银行股份有限公司孝感孝南支行。住所地：孝感市长征路**。统一社会信用代码：9142090088087790XT。负责人：汪莉，该行行长。委托诉讼代理人：余建雄，男，汉族，1963年11月15日出生，住湖北省孝感市孝**。该银行工作人员。代理权限：一般代理。被告：王雪峰，男，1972年12月16日出生，汉族，住孝感市孝**。被告：丁桂英，女，1973年10月1日出生，汉族，住孝感市孝**。被告：孝感市荣欣房地产开发集团有限公司。住。住所地：孝感市城站路**一社会信用代码：91420900773900684K。法定代表人：唐德华。委托诉讼代理人：张锦新，孝感市孝南区天平法律服务所法律工作者。代理权限：一般代理。原告中国工商银行股份有限公司孝感孝南支行与被告王雪峰、丁桂英、孝感市荣欣房地产开发集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年12月1日公开开庭进行了审理，原告中国工商银行股份有限公司孝感孝南支行的委托诉讼代理人余建雄、被告丁桂英、被告孝感市荣欣房地产开发集团有限公司的委托诉讼代理人张锦新到庭参加诉讼，被告王雪峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司孝感孝南支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王雪峰、丁桂英立即偿还原告贷款本金25398.92元及利息1244.34元（利息计算截止2020年4月30日，此后的利息、罚息、复利按合同约定计算至被告还清全部贷款本息之日止）；2、判令被告王雪峰继续履行协助登记义务、设立抵押权，从而使原告对本案抵押房屋取得优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿原告贷款本息及实现债权发生的费用；3、判令被告孝感市荣欣房地产开发集团有限公司对被告王雪峰、丁桂英所欠原告贷款本息承担连带清偿责任；4、判令上述被告承担本案诉讼费、保全费等实现债权的全部费用。事实及理由：2010年9月13日，被告王雪峰及其配偶丁桂英与原牡丹支行签订了编号为2010年一手贷0000449号《个人购房借款/担保合同》，双方约定：原告为被告发放个人购置住房贷款14万元（截止2020年4月30日贷款余额为25398.92元，积欠利息1244.34元），贷款起止日自2010年9月13日至2020年9月13日，期限为120个月，从2019年4月被告陆续出现违约情况。牡丹支行和原告孝南支行于2019年8月11日通过《湖北日报》公告，对该笔贷款债权从原牡丹支行转让给了原告孝南支行，同时宣布该笔贷款提前到期。经孝南支行工作人员多次催收仍未偿还，依据合同的约定，被告形成违约。2010年9月13日，牡丹支行与被告王雪峰及其配偶丁桂英签订了编号为2010年一手贷0000449号《个人购房借款/担保合同》，约定被告王雪峰及其配偶丁桂英以其拥有的位于孝感市荣欣锦城3-3-508号房产提供抵押担保，房屋建筑面积122.22平方米。抵押合同签订后，没有到相关部门办理商品房抵押登记手续。牡丹支行与湖北荣欣金阳房地产开发有限公司被告三于2010年9月13日签订了2010年一手贷0000449号《个人购房借款/担保合同》，并于2010年9月13日向牡丹支行出具了《担保函》，双方约定湖北荣欣金阳房地产开发有限公司对本笔贷款提供连带责任保证担保。据工商登记信息查询，2011年5月31日湖北荣欣金阳房地产开发有限公司名称变更为湖北荣欣房地产开发有限公司，2011年6月16日又变更为湖北荣欣房地产开发集团有限公司，即本案的被告。鉴于被告王雪峰及其配偶丁桂英未依约履行归还贷款本息的义务，其他被告亦未依约履行保证担保还款的责任，2019年8月11日原告已宣布其借款提前到期，根据法律规定和合同约定，现依法向贵院提起诉讼，请求判如所请。被告王雪峰未向本院提交书面答辩意见。被告丁桂英答辩称，自身没有偿还能力，被告丁桂英和被告王雪峰离婚协议已约定涉案房产的贷款由被告王雪峰偿还。被告孝感市荣欣房地产开发集团有限公司答辩称，房屋贷款的金额由被告丁桂英和被告王雪峰确认，由两被告偿还贷款，被告公司无还款的责任。本院对原告提交的所有证据的真实性、合法性、关联性予以认可，对其予以采信。被告丁桂英提交的离婚协议书，原告认为该离婚协议书系夫妻内部对债权债务的处分，不能对抗外部借款，与原告无关。本院认为离婚协议书是夫妻双方对夫妻共同财产及婚姻存续期间债权债务的处分，不具有对外的效力，被告丁桂英作为本次金融借款合同的共同借款人应当承担还款的责任。被告王雪峰、被告孝感市荣欣房地产开发集团有限公司未向本院提交任何证据材料。根据当事人的陈述和审核认定的证据，本院认定事实如下：被告孝感市荣欣房地产开发集团有限公司其前身为孝感市荣欣金阳房地产开发有限公司。被告王雪峰向被告孝感市荣欣房地产开发集团有限公司购买孝感荣欣锦城3-3-508室房产。2010年9月13日，中国工商银行股份有限公司孝感牡丹支行与被告王雪峰、丁桂英签订《个人购房借款/担保合同》，约定：中国工商银行股份有限公司孝感牡丹支行向两被告发放个人住房贷款14万元，借款期限120个月，借款年利率为4.752%，并约定了罚息、复利，同时约定以被告王雪峰购买的孝感荣欣锦城3-3-508室房产作为此次借款的抵押。合同签订后，双方未办理相关的抵押登记。2020年9月13日，中国工商银行股份有限公司孝感牡丹支行将14万元借款直接打入被告孝感市荣欣房地产开发集团有限公司账户中作为被告王雪峰的购房款。被告孝感市荣欣房地产开发集团有限公司于2010年9月13日向中国工商银行股份有限公司孝感牡丹支行提供《担保函》，约定：被告孝感市荣欣房地产开发集团有限公司对本案涉案的所有债务提供连带责任的担保。2019年4月，被告王雪峰、丁桂英未按合同约定支付贷款本息。截止庭审结束，两被告尚欠借款本金25398.92元及相应的利息、罚息、复利。2019年8月11日，中国工商银行股份有限公司孝感牡丹支行与原告中国工商银行股份有限公司孝感孝南支行通过《湖北日报》发布公告，中国工商银行股份有限公司孝感牡丹支行将本案涉案的债权转让给原告中国工商银行股份有限公司孝感孝南支行，同时宣布该笔贷款提前到期。后原告多次向被告催要，未果，因此成诉。被告王雪峰与被告丁桂英于2019年10月17日达成《离婚协议书》，该《离婚协议书》约定，本案涉案的债务由被告王雪峰承担。本院认为，中国工商银行股份有限公司孝感牡丹支行与被告王雪峰、丁桂英签订的《个人购房借款/担保合同》及被告孝感市荣欣房地产开发集团有限公司提供的《担保函》系各方真实意思表示，合法、有效。中国工商银行股份有限公司孝感牡丹支行按照合同约定履行了全部出借义务，两被告未按合同约定的时间、金额还本付息，存在违约行为。原、被告关于利息、罚息、复利的约定，并未违反法律的强制性规定，本院对该约定予以认可。中国工商银行股份有限公司孝感牡丹支行将本案涉案的债权转让给原告中国工商银行股份有限公司孝感孝南支行，并通过登报公告的形式通知了两被告，该债权转让行为合法、有效。被告王雪峰自愿以其所购买的房产为本案的贷款提供抵押，被告王雪峰应当在具备办理抵押登记的条件下协助原告办理相关的抵押登记手续。被告孝感市荣欣房地产开发集团有限公司应当在两被告拒不支付贷款本息的情况下对涉案的全部债务承担连带担保责任。被告丁桂英提供的离婚协议书虽约定涉案贷款由被告王雪峰承担，但离婚协议书系夫妻双方对夫妻共同财产及婚姻存续期间债权债务的处分，不具有对外的效力，被告丁桂英作为本次金融借款合同的共同借款人应当承担还款的责任。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告王雪峰、丁桂英于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司孝感孝南支行借款本金25398.92元及按合同约定支付相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利以25398.92元为基数，按照《个人购房借款/担保合同》约定的标准，计算至本息全部付清之日止）；二、被告王雪峰协助原告中国工商银行股份有限公司孝感孝南支行办理孝感荣欣锦城3-3-508室房产的抵押登记手续；三、被告孝感市荣欣房地产开发集团有限公司对被告王雪峰、丁桂英所欠贷款本息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费466元，由被告王雪峰、丁桂英、孝感市荣欣房地产开发集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判员  李雅娜二〇二〇年十二月十日书记员  李丽珍附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款人民法院应当向当事人说明举证的要求及法律后果，促使当事人在合理期限内积极、全面、正确、诚实地完成举证。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。