湖北省黄冈市黄州区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1102民初2075号原告：中国建设银行股份有限公司黄冈知音支行，住所：黄冈市黄州区胜利街**，统一社会信用代码：91421100722017189C。负责人：袁洋。委托诉讼代理人：陈俊，湖北文赤壁律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：黄冈市立生物业服务有限公司，，住所：黄冈市黄州区新港大道**统一社会信用代码914211005597456953。法定代表人：张祥峰，经理。被告：洪森，男，1997年8月26日出生，住，住黄冈市黄州区/div>被告：张祥峰，男，1977年1月26日出生，住，住黄州区/div>被告：吴洁，女，1978年5月8口出生，住，住黄冈市黄州区/div>原告中国建设银行股份有限公司黄冈知音支行（以下简称“建行黄冈知音支行”）诉被告黄冈市立生物业服务有限公司（以下简称“立生公司”）、洪森、张祥峰、吴洁借款合同纠纷一案，本院于2020年9月22日受理后，依法适用普通程序于2020年11月17日开庭进行了审理。原告建行黄冈知音支行委托诉讼代理人陈俊，被告立生公司法定代表人张祥峰及被告张祥峰参加了诉讼。被告吴洁提交了书面意见。被告洪森经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行黄冈知音支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立生公司立即偿还借款300万元及利息318928.21元（利息计算至2020年9月1日，以后顺延计算），被告洪森、张祥峰、吴洁承担连带责任；2、原告对被告洪森提供的抵押财产变卖、拍卖价款享有优先受偿权；3、被告承担本案一切诉讼费用。事实与理由：2018年1月30日，原告与被告立生公司签订了一份《小微企业快贷借款合同》，合同约定被告立生公司向原告借款300万元，借款期限：自2018年1月24日至2019年1月23日。合同对利息的计算，以及违约责任等作了约定。2018年1月30日，被告洪森、张祥峰、吴洁分别与原告签订《小微企业快贷最高额保证合同（自然人版）》，为被告立生公司的借款提供连带责任保证。保证范围为主合同项下全部债务。2018年1月30日，被告洪森与原告签订了《小微企业快贷最高额抵押合同（自然人版）》，合同约定被告洪森对被告立生公司在2018年1月24日至2023年1月24日期间的借款提供最高额抵押担保，抵押财产为位于黄州区××经济××路××层房屋，证号为鄂(2018)黄冈市不动产权第0000276号；位于黄州区××大道××号房屋，不动产权证号鄂(2018)黄冈市不动产权第**；位于黄州区；位于黄州区东门路××发展大厦××号房屋，不动产权证号鄂(2018)黄冈市不动产权第**办理了抵押登记，登记证明号鄂（2018)黄冈市不动产证明第0001834号。被告立生借款之后，并未按期偿还本金和利息。被告洪森、张祥峰、吴洁也不能够履行义务。为此，原告起诉至法院。被告张祥峰辩称，立生公司是洪建国注册的，挂在我名下，我代洪建国持有10%的股份；三套抵押财产都是洪森的房子，且办理了抵押登记，建行知音支行已经有抵押物，财产足以清偿建行的债务。立生公司、宏达公司都是洪建国的公司，我只是打工的，洪建国借用我和我老婆的名义贷的款。被告吴洁向本院提交书面答辩意见称，1、本人作为一名家庭主妇，未参与公司任何事务，只是名义上的签字，未拿一分钱，也未用一分钱；2、此贷款已提供三处房产抵押，并合同已附明：提供的抵押财产拍卖、变卖享有优先受偿权。综上，本人不应该承担贷款的任何责任。被告洪森未作答辩陈述。原告为支持其诉讼请求，向法院提交了以下证据：1、原告营业执照复印件、金融许可证复印件。拟证明原告诉讼主体资格；2、被告立生公司营业执照复印件，被告洪森、张祥峰、吴洁身份信息。拟证明四被告诉讼主体资格；3、2018年1月30日被告立生公司与原告签订的《小微企业快贷借款合同》。拟证明：被告立生公司向原告借款300万元，被告未能按约定支付借款本息；4、2018年1月30日被告洪森与原告签订的《小微企业快贷最高额保证合同（自然人版）》。拟证明被告洪森为被告立生公司借款提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务；5、2018年1月30日被告张祥峰、吴洁与原告签订的《小微企业快贷最高额保证合同（自然人版）》。拟证明被告张祥峰、吴洁为被告立生公司借款提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务；6、2018年1月30日被告洪森与原告签订的《小微企业快贷最高额抵押合同（自然人版）》。拟证明被告洪森对被告立生公司在2018年1月24日至2023年1月24日期间的借款提供最高额抵押担保，抵押财产为位于黄州区××经济××路××层房屋，证号为鄂(2018)黄冈市不动产权第0000276号；位于黄州区××大道××；位于黄州区××大道××号房屋，不动产权证号鄂(2018)黄冈市不动产权第**展大厦××号；位于黄州区东门路××发展大厦××号房屋，不动产权证号鄂(2018)黄冈市不动产权第**号鄂（2018)黄冈市不动产证明第0001834号；鄂（2018）黄冈市不动产证明第0001834号《不动产登记证明》。拟证明抵押房屋办理了抵押登记手续。被告立生公司、洪森、张祥峰、吴洁均未向本院提交证据。经质证，被告立生公司、张祥峰对原告提交的证据的真实性均无异议，但张祥峰同时陈述其只是个打工的，代老板持有10%的股份，签字属实，但是听老板指示。债务已经有抵押物，已经办理了抵押登记。被告吴洁陈述，其在保证合同上签字属实，但只是作为张祥峰的配偶签的，没有实质的意义。被告洪森未参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。经审核，原告提交证据1、2、3、4、5、6、7属实，能够作为认定本案事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月30日，原告建行黄冈知音支行与被告立生公司签订一份《小微企业快贷借款合同》，合同约定：原告建行黄冈知音支行（乙方）向被告立生公司（甲方）提供的借款额度为人民币贷款叁佰万元；甲方应当将借款用于日常生产经营周转；本合同项下借款额度有效期自2018年1月24日至2019年1月23日。在额度有效期内发生的单笔借款，甲方至迟在额度有效期届满之日清偿借款；贷款利率为年利率，利率为固定利率，即LRP利率加200基点，在借款期限内，该利率保持不变。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。本条所述基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的或者通常的同期同档次贷款利率。本合同项下首次发放贷款时，LPR利率是指起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率(建行LPR)；此后，贷款利率依前述约定调整时，LPR利率是指调整日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率。贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算。贷款按日计息，日利率=年利率/360；第九条甲方义务：按照本合同的约定足额清偿借款本息，承担本合同约定的各项费用；第十一条甲方违约的情形：甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务…；第十二条其他条款（费用的承担）：因甲方违反本合同任一约定或乙方为实现债权而实际发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)均由甲方承担。本合同在履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成，向，向乙方住所地人民法院起诉生公司在甲方处签章；建行黄冈知音支行在乙方处签章。为保证前述合同的履行，被告洪森提供位于黄州区××经济××路××层房屋【证号为鄂(2018)黄冈市不动产权第0000276号】；位于黄州区××大道××号房屋，【不动产权证号鄂；位于黄州区××大道××号房屋000228号】；位于黄州区东门路××发展大厦××号房屋【不动产；位于黄州区东门路××发展大厦××号房屋【不动产权证号鄂(2018)黄冈市不动产权第**】作为担保0180124的《小微企业快贷最高额抵押合同（自然人版）》，合同约定：鉴于乙方（原告）为立生公司连续办理“小微快贷”业务而将要与债务人在2018年1月24日至2023年1月24日期间签订多笔《小微企业快贷借款合同》，甲方（被告洪森）愿意为债务人在主合同项下一系列债务提供最高额抵押担保。担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于债务人支用的本金、利息(含复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)。本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币叁佰万元整。该最高额抵押合同签订后，被告洪森协助原告办理了抵押登记，抵押登记证明号为：鄂（2018)黄冈市不动产证明第0001834号。为确保合同权利的实现，原告于2018年1月30日与被告张祥峰、吴洁、洪森签订了《小微企业快贷最高额保证合同》，合同约定被告张祥峰、吴洁、洪森自愿为被告立生公司的前述债务提供连带责任保证。保证范围为：主合同项下全部债务，包括但不限于债务人支用的本金、利息(含复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)。前述合同签订后，原告于2018年2月2日将款300万元转入被告立生公司银行账户42×××95-0001中。截止2020年12月15日，被告立生公司尚欠原告贷款本金2999978.55元，应付利息21525元、罚息297403.21元。本院认为，本案所涉《小微企业快贷借款合同》、《小微企业快贷最高额抵押合同（自然人版）》、《小微企业快贷最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，合法有效，应予保护。原告依约向被告立生公司发放了贷款，被告立生公司作为债务人理应清偿到期债务。因被告立生公司未如期还本付息，原告按照合同约定，要求被告立生公司清偿下欠的贷款本息，符合法律规定，本院依法予以支持。关于贷款利率，原告提交的贷款账户信息显示当前利率为6.3%，本院予以认定。本案所涉抵押物，因抵押合同合法有效，且已办理了抵押登记手续，抵押权已设立。原告据此要求就被告洪森提供的抵押财产优先受偿，本院依法予以支持。被告张祥峰、吴洁、洪森自愿为被告立生公司下欠的以上债务承担连带保证，并与原告签订了保证合同。故，原告主张由被告张祥峰、吴洁、洪森承担连带清偿责任，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄冈市立生物业服务有限公司偿还原告中国建设银行股份有限公司黄冈知音支行贷款本金2999978.55元元及利息318928.21元（2020年12月15日之后的利息，以2999978.55元为本金，按年利率9.45%计算至还清之日止），限被告黄冈市立生物业服务有限公司在本判决生效之日起三十日内履行完毕。二、原告中国建设银行股份有限公司黄冈知音支行对被告洪森提供的抵押房屋（证号分别为：鄂(2018)黄冈市不动产权第0000276号；鄂(2018)黄冈市不动产权第0000228号；鄂(2018)黄冈市不动产权第0000227号）享有优先受偿权；三、被告张祥峰、吴洁、洪森对上述判决第一项内容承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33351元，由被告黄冈市立生物业服务有限公司、张祥峰、吴洁、洪森负担。如不服本判决，可在接到本判决之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审 判 长  乐胜平人民陪审员  冯金华人民陪审员  董凤琴二〇二〇年十二月三十日书 记 员  罗 嫚