湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初16747号原告：长沙龙芙置业有限公司，住长沙市芙蓉区马王堆街道浏阳河大道一段**红橡华园**1309。法定代表人：孙维强，总经理。委托诉讼代理人：石霞，湖南金州律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘海平，湖南金州律师事务所律师。被告：黎敏，女，1988年5月13日出生，汉族，住，住长沙市芙蓉区/div>原告长沙龙芙置业有限公司（以下简称龙芙置业）与被告黎敏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告龙芙置业的委托诉讼代理人石霞、被告黎敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙芙置业向本院提出如下诉讼请求：1.解除原告与被告签订的编号为201804543102的《长沙市商品房买卖合同》；2.被告协助原告办理撤销编号为201804543102的《长沙市商品房买卖合同》网签手续；3.被告向原告支付违约金183432.3元；4.被告向原告支付律师费15000元；5.被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原、被告双方于2018年11月30日签订了合同编号为201804543102的《长沙市商品房买卖合同》及《补充协议》，约定被告以总房价1834323元购买原告开发的位于芙蓉区××路××幢××号房屋，付款方式为银行按揭贷款方式。合同签订后，被告未按约定付清首付款，原告多次联系，未果。根据购房合同，被告逾期付款超过30日，原告有权解除购房合同，并要求被告按总房款的10%支付违约金。被告黎敏辩称：原、被告双方签订的商品房买卖合同属实，被告未支付后期购房款，双方都有过错；同意解除合同和协助撤销网签手续，律师费和违约金只同意支付20000元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审调查以及举证、质证的情况，本院确认如下事实：1.原告（出卖人）与被告（买受人）签署了编号为201804543102的《长沙市商品房买卖合同》，合同约定由被告购买原告开发的位于××路××幢××号房屋（以下简称3102号房屋），总房价为1834323元，买受人应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款183432元，剩余房款1650891元申请贷款，买受人未按本合同的约定时间付款，逾期超过30日，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按总房价款的10%向出卖人支付违约金；合同解除，买受人应当在出卖人发出书面通知之日起10日内配合出卖人按照房地产主管部门要求办理完毕本合同解除及网签、备案、预告登记等撤销、注销手续和该商品房返还过户手续；合同解除，出卖人将买受人已付房价款扣除违约金及各种相关费用（包括但不限于代为偿还的按揭贷款利息及罚息、出卖人为签订及解除本合同而实际产生的印花税、律师费及手续费等费用后的余额无息返还买受人。合同还就其他事项进行了约定。合同落款处未签时间。2.2018年11月30日，原告销售人员与被告签署《合同填列单》，确认被告于2018年11月30日前支付定金50000元、首期房款133432元，于2019年3月15日前支付首期房款370891元。3.2018年11月30日，原告出具《收据》，载明收到G5-3102、G5-3202黎敏、黎珍400000元。双方一致确认该400000元系两套房屋房款，每套房屋为200000元。4.2020年5月28日，原告向被告出具《关于尽快缴纳购房款的催告函》，要求被告在收到函件后三日内前来付清剩余购房首付款354323元，并办妥银行按揭贷款手续。该催告函于2020年5月29日送达被告。2020年6月6日，原告向被告出具《解约预告函》，要求被告于2020年6月9日前付清剩余购房款，否则将在200年6月9日期满后解除《购房合同》，该预告函于2020年6月8日送达被告。5.原告就本案与湖南金州律师事务所签订了《委托代理合同》，委托律师代理本案一审阶段的诉讼事宜，原告支付律师费15000元。6.庭审过程中，经本院释明，被告主张同时履行抗辩，要求原告退还所给付的购房款200000元。本院认为，一、原告与被告签订的《长沙市商品房买卖合同》合法有效，双方当事人均应严格履行。现被告仅支付200000元购房款，剩余首付款及贷款至今未能支付，且经催告后仍未履行付款义务，已经构成根本违约。被告辩称签合同时与原告销售人员说明3102房和3202房必须一同购买，因黎珍无贷款资格导致不能成功购买3202房，未履行支付购房款的义务，双方均负有责任。其未向法庭提供相应证据，本院对其辩称主张不予采信。现原告要求解除合同，并要求被告配合办理网签手续，被告亦予同意，本院对此予以支持。二、被告逾期付款行为已构成合同违约事项，依法应当承担违约责任，但双方在合同中约定按照总房款10%计算违约金的标准过高，综合考虑被告违约情形，原告所受损失等因素，按照补偿性和惩罚性相结合原则，本院酌情将违约金调整为总房款2%，即36686元（四舍五入），故对原告主张的违约金予以部分支持。合同约定合同解除出卖人（原告）将买受人（被告）已付房价款扣除违约金及各种相关费用（包括但不限于解除本合同而实际产生的律师费等费用）后的余额无息返还买受人。现原告主张律师费15000元，符合合同约定，且未超出《湖南省律师服务收费行业指导标准》的相关规定，故对原告该主张，本院予以支持。三、庭审过程中，被告主张同时履行抗辩，要求被告退还所支付的购房款，故合同解除后，被告依据合同给付原告的购房款200000元，原告应当予以退还。因此，扣除被告应支付的违约金36686元及律师费15000元，原告还应当退还被告148314元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十六条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除长沙龙芙置业有限公司与黎敏签订的编号为201804543102的《长沙市商品房买卖合同》；二、黎敏于本判决生效之日起十日内协助长沙龙芙置业有限公司办理撤销编号为201804543102的《长沙市商品房买卖合同》的网签手续；三、黎敏向长沙龙芙置业有限公司支付违约金36686元、律师费15000元；四、长沙龙芙置业有限公司向黎敏退还购房款200000元；上述判决第三、四项确定的当事人应承担的给付金钱义务相抵后，长沙龙芙置业有限公司向黎敏退还购房款148314元，上述义务限于本判决生效之日起十日内履行。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十五条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4268元，因适用简易程序减半收取2134元，由黎敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  刘祝绍二〇二〇年十二月二十五日法官助理吉江艳书记员  王 萍附：本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。