广西壮族自治区东兰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1224民初1060号 原告：黄林谋，男，1972年6月20日出生，壮族，住广西东兰县。 委托诉讼代理人：牙国辉，东兰县法律事务中心法律工作者。 被告：黄隆谋，男，1946年10月15日出生，壮族，住广西东兰县。 委托诉讼代理人：钟茂坤，广西兰盛律师事务所律师。 原告黄林谋与被告黄隆谋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄林谋及其委托诉讼代理人牙国辉，被告黄隆谋及其委托诉讼代理人钟茂坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1.请求依法解除双方于2019年8月15日签订的租赁合同；2.请求人民法院依法判决被告赔偿原告经济损失145960元；3、案件受理费由被告方承担。事实与理由：被告在2017年5月份之前将自家位于东兰镇××住房××楼门面出租给案外人韦鸿儒作专业洗车门面，于2017年5月16日韦鸿儒将该门面一并转让给原告，转让费50000元，有韦鸿儒所写的《收条》为凭。为了明确双方的权利和义务履行的实施，双方就被告一楼租赁事宜，于2017年5月31日就签订了《租赁合同》，内容约定：“门面程金每年36000元，期限订为合同期暂定为三年”。于2019年8月初，被告见利忘义并悔约，主张增加门面租金为每年40000元，为了门面的正常营业，原告也忍气违心的同意被告增加门面租金并于2019年8月15日双方重新签订《租赁合同》，内容约定：“本合同期暂定为4年，即2019年8月15日至2023年8月15日，门面租金每年肆万元整，付款方式为：一年一付”。因门面租金的增长，第二次《租赁合同》签订后，原告方任劳任怨加班加点，每天的营业额除人工费及其它各种费用外，门面纯营业利润为400元至500元，每个月为12000元至15000元，2020年8月15日第一年门面租金到期前，原告已备40000元现金在店内等被告前来收取下一年度租金，但被告每天路过店面也并未前来收取租金。于2020年8月31日被告来店面收取水电费，原告将租金交给被告，被告拒收租金，当时前来洗车的韦礼忠可作证，2020年9月16日早上，被告擅自冲入原告正常营业的门面，对原告门面内的洗车设备进行毁坏，将门面铁门拆下横放在门面出入口，强行阻止原告营业，导致原告无法经营，造成了原包月洗车的多位顾客车主要求退款流散，造成原告方实际营业性收入的经济损失。综上所述，被告违反双方所签订的合同约定是有预谋的，单方面终止合同，恶意阻碍原告门面的正常经营，损坏原告经营设备，被告的违约行为事实清楚，直接给原告造成了如下实际经济损失：①门面转让费50000元；②被告突然终止合同，根据双方《租赁合同》第一条规定的6个月的营业损失：12000元×6个月=72000元：③押金4000元，④顾客车主退款损失：19960元，合计145960元。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十二条、第一百一十三条等法律有关规定，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。 被告黄隆谋辩称，一、答辩人提出与被答辩人终止门面租赁合同，是因答辩人家房屋下沉，属人力不可抗力的自然灾害引发的合同纠纷，不应承担违约的民事责任。2017年前答辩人一楼门面出租给韦鸿儒使用是客观存在的事实，2017年5月31日韦鸿儒不租用门面后，被答辩人于2017年5月31日和2019年8月15日分别与答辩人各签订一份租赁合同。被答辩人承租后，把一楼门面用作洗车场。由于被答辩人长期从事洗车业务，房屋地基因受水的浸泡，地基出现下沉，整栋楼的砖墙出现裂缝。如水继续流入地下，那答辩人的房屋就有可能成为危房，将给答辩人全家的生命安全带来极大的影响。在这样的情况下，答辩人才向被答辩人提出停止洗车业务，要被答辩人改行或者终止租赁合同。因被答辩人坚决不同意改行和终止合同，这样答辩人才采取阻拦的方式不给被答辩人继续从事洗车营业的。从这一事实表明，并不是答辩人故意违约，而是答辩人的房屋从上到下都出现裂缝，房屋有安全隐患才向被答辩人提出终止合同的，完全属于人力不可抗力的自然灾害的情况。根据《合同法》的规定，由于人力不可抗力的自然灾害致使合同不能履行的，不视为违约。如被答辩人执意坚持在答辩人一楼门面经营洗车业务，被答辩人要保证答辩人房屋的安全，如出现房屋裂缝继续扩大或成为危房，被答辩人要承担一切法律责任，否则答辩人就不给被答辩人继续在此经营洗车业务。二、被答辩人提出的赔偿请求无事实和法律依据。1、关于门面转让费50000元的问题。被答辩人在2017年5月31日接受韦鸿儒原租赁答辩人的门面时，付给韦鸿儒门面转让费50000元，这50000元与答辩人毫无关系。因为答辩人收到韦鸿儒的门面租金，每年仅是36000元。韦鸿儒有何理由要额外收取这50000元呢，况且收取这50000元也没有经答辩人同意，是被答辩人自愿给韦鸿儒的，这与答辩人有何关系呢。韦鸿儒只能收取洗车设备费费用，现这些洗车设备还在被答辩人手中，因此被答辩人提出这一赔偿请求无凭无据，法律怎能给予支持。2、被答辩人提出营业损失的问题。被答辩人在起诉时，向法院提交了每月洗车场收入的有关登记表。这些登记表都是被答辩人自己记录的，数字根本不真实，每月收入12000元，哪有这种收入每月都是同一个数字，一分不多一分不少。不难看出这完全是被答辩人为了起诉编造的登记表，法庭怎能采信？3、关于押金问题。押金在答辩人手中，被答辩人何时要回答辩人从来不说不退，这一点也当作起诉的事实，与真实情况不符。4、关于退款损失问题。答辩人从事洗车业务，谁洗车谁交费是正确的，不可能先收费后洗车。再说洗车要付出劳动和有关原料，不洗车、劳力不出，原料不出，怎能提出这请求呢？以上两点，是答辩人根据被答辩人起诉的事实和理由所作的综合答辩，望人民法院充分考虑到答辩人的答辩意见，驳回被答辩人的无理诉讼。 经审理查明，2015年被告将自建房屋出租给案外人黄甫界用于经营洗车场，黄甫界在涉案楼房一楼挖地板做水槽。事后黄甫界洗车场转让给案外人韦美条（韦鸿儒之妻）经营，2017年7月，韦美条又转让给原告黄林谋经营，原告黄林谋为此支付转让费5万元给韦鸿儒。原、被告于2017年8月15日签订租赁合同。后因租金上涨，在前述合同履行期限未到期的情况，双方于2019年8月15日签订新的租赁合同。内容如下“租赁合同为搞活经济，经双方协商，甲方（被告）同意将五峰路378号住房的一楼门面租赁绐乙方（原告）经营，为履行甲乙双方职责，双方特订立合同，如下：1、本合同期暂定4年，即2019年8月15日至2023年8月15日门面租金每年肆万元整（￥40000.00元），4年合同期内不得单方变动租金金额，租金一年一交，每年9月1日前交租金，交款后方能开业。合同将到期，乙方如若继续租赁或不再租赁，必须在合同到期前二个月（2个月）通知甲方，如不通知对方，甲方视乙方继续租赁，租金按原定租金收取；合同将到期，如甲方不再将门面出租给乙方，必须在合同到期前半年（6个月）通知乙方，如不通知乙方，将视甲方继续出租予乙方，租金不变。2、甲方使供乙方现有店面及一切设施，若乙方另行装修，一切费用由乙方自理。但装修不能影响房子结构及造成危险隐患。若造成损坏甲方将追究乙方责任并索取经济赔偿，若损坏部分，待合同终止前要恢复原样。3、乙方自行安装水，电表，水电费由甲方按每月20号前交费给水厂及供电所，电费线路损失费到年末结帐共同承担。4、乙万在经营期间不能影响到市容为原则，要文明经营。5、本合同自签订之日起生效，合同期满后甲乙双方协重新签订合同，租金另议。6、在合同期间任何一方违约造成对方经济损失的，要赔偿对方的实际损失，损失金额由甲乙双方协商确定，如有异议的请报法律部门协调，由法律部门核定损失金额。注：①本合同一式二份，甲乙双方各执一份。②甲方已收取乙方押金肆仟元整（￥4000元），待合同终止，损坏部分修理恢复原样，验收合格后退回乙方。③本合同不可手写涂改，涂改无效。”合同签订后，原告依约支付租金4万元给被告。2020年8月15日，原告将下一年度的租金4万元交付被告时，被告拒收。2020年9月16日被告以原告经营的洗车场损坏其房屋为由强行阻止原告经营，导致原告无法正常经营至今。原告认为被告的行为损害其合法权益，因而将其诉至本院，从而引起本案的诉讼。 另查明，因原告无法经营，导致部分顾客预交的洗车款19960元被退回。 本案的争议焦点是，双方在履行合同的过程中是否出现不可抗力导致合同无法履行？是否应当解除？原告的各项诉求是否有事实和法律依据？ 本院认为，不可抗力指的是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如地震、海啸、台风、战争等。被告认为原告经营洗车场导致其房屋受损，属于不可抗力，因此无需担责，但未能提供相关证据予以证实，因此对被告的辩解意见本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。原告与被告签订租赁合同，其目的是经营洗车场，但被告坚称原告除了不能经营洗车场外，允许原告经营其他项目。因双方意见分歧大，致使原告无法实现合同的目的，原告请求解除合同，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告各项诉求是否有事实和法律依据的问题。本院认为，被告违反合同的约定，强行阻止原告经营，给原告造成损失，依法应当承担违约的法律责任。原告诉求的门面转让费50000元（包含押金4000元）、退回顾客预交洗车款19960元，合计69960元属于直接损失，应由被告承担赔偿责任。结合原告提供的洗车记录、每月交纳的租金及其他证据，本院酌情支持原告的经营损失3万元，多出部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告黄隆谋于本判决生效之日起十五日内赔偿原告黄林谋99960元； 二、驳回原告黄林谋其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3220元，减半收取计1610元,由被告黄隆谋负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区河池市中级人民法院。 审判员  黄焕学 二〇二〇年十二月十五日 书记员  谭金桃