辽宁省锦州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽07执异100号案外人:锦州华联超市有限公司,住所地辽宁省锦州市凌河区解放路五段**,统一社会信用代码91210700725659160Y。法定代表人:郭晓光,该公司总经理。委托诉讼代理人:杨菡婷,辽宁凌飞律师事务所律师。申请执行人:李悦,女,1971年9月25日出生,汉族,住锦州市古塔区士英南街滨河花园21-21号,身份证号码2107021971********。被执行人:锦州站前华联购物中心有限责任公司(锦州金鼎商厦),,住所地锦州市凌河区中央大街三段**统一社会信用代码9121070073423798XU。法定代表人:杨丽娟,系该公司总经理。在本院执行李悦与锦州站前华联购物中心有限责任公司（锦州金鼎商厦）借款合同纠纷一案中，案外人锦州华联超市有限公司于2020年10月27日对执行锦州市凌河区中央大街三段17号房地产的查封提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人锦州华联超市有限公司称，1、依法停止对申请人所有的锦州市凌河区中央大街三段17号房地产的执行。2、依法解除对锦州市凌河区中央大街三段17号房地产的查封。事实与理由：2006年9月25日前,被执行人在锦州市商业银行永丰支行共贷款5400万元(不含利息)未予偿还,被执行人用锦州市凌河区中央大街三段17号房地产对此贷款提供了抵押担保。因本案原执行申请人中国长城资产管理公司沈阳办事处向贵院申请对被执行人所有的锦州市凌河区中央大街三段17号房地产进行查封并拍卖、变卖，锦州市中级人民法院于2006年9月18日以(2000)锦执字第375号民事裁定书,裁定“将被执行人锦州金鼎商厦(锦州站前华联购物中心有限责任公司前身)坐落于锦州市××号等房地产予以评估,并按评估结论为底价交付拍卖,其拍卖得款除先行支付依法优先受偿权人外,余款用以偿还申请执行人中国长城资产管理公司沈阳办事处之债权。”2006年11月7日,锦州市中级人民法院诉讼证据鉴定中心依法委托拍卖机构对该资产进行评估拍卖。案外人锦州华联超市有限公司竞买取得该房地产所有权,但未办理房屋所有权过户。2006年12月29日,锦州市中级人民法院以(2000)锦执字第375号执行裁定书依法确认被执行人全部财产予以评估并拍卖,且已将拍卖财产应得资金扣划待转权利人账面,现被执行人已无财产可供执行。现锦州市中级人民法院于2020年5、6月份又将锦州市凌河区中央大街三段17号房地产进行了执行查封，已侵犯了案外人的合法权益。因此，案外人向贵院提出本次执行异议申请,请求贵院依法停止对案外人所有的锦州市凌河区中央大街三段17号房地产的执行，并依法确认锦州市凌河区中央大街三段17号房地产归案外人所有,解除对该房地产的查封,以维护案外人的合法权益。申请执行人李悦、被执行人锦州站前华联购物中心有限责任公司均未提交书面意见。本院查明，原告中国工商银行古塔支行与被告锦州金鼎商厦金融借款合同纠纷一案，本院于2001年11月2日作出（2000）锦经初第375号民事调解书，内容如下：一、被告锦州金鼎商厦对于借款本金2089.5万元截止于2000年9月18日发生之利息415.95万元，分两期偿还完毕。第一期于2001年12月底前偿还1000万元，余额于2002年3月底前偿还完毕。二、2000年9月l8日至本案执行完毕前期间所发生的利息，被告亦将一并给付。三、其他无争执。四、案件受理费337600元由被告承担。后申请执行人到本院申请执行，案号为(2000)锦经执字第375号。本院于2006年8月28日作出(2006)锦执二字第118号民事裁定书，变更中国长城资产管理公司沈阳办事处为本案的申请执行人。另查明，本院于2010年10月20日作出(2000)锦经执字第375号执行裁定书，内容如下：本院依据已经发生法律效力的(2000)锦经初字第375号民事调解书于2001年12月1日向被执行人锦州金鼎商厦送达执行裁定书，于2001年12月5日前履行法律文书确定的义务，本案在执行中，拍卖锦州金鼎商厦在锦州市××号房地产等，后因无其他财产可供执行，于2006年2月29日裁定中止执行。锦州金鼎商厦改制为华联中心，原企业债权债务由新的公司承担。现申请执行人提出被执行人有财产要求查封。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第38条、42条以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条第一款、第二十九条的规定，裁定如下：一、查封被执行人华联中心的坐落于锦州市凌河区中央大街三段17号5栋房产，房证号分别为1114、111499、111498、111500、1113015，面积分别为1176平方米、684.91平方米、8854.09平方米、5750平方米、178平方米；查封被执行人华联中心的坐落于锦州市××区××号3宗地产，权证号分别为2002000212、2002000213、2002000227，面积分别为150平方米、243平方米、5338.70平方米。被执行人华联中心负责保管被查封的财产。在查封期间内，被执行人可以使用被查封的财产；但因被执行人的过错造成财产损失的，应由自己承担责任。在查封期间内，被执行人不得转移被查封的财产，不得对被查封的财产设有权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。查封的期限为二年。2016年，中国长城资产管理公司沈阳办事处更名为中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司。2019年10月29日，中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司与李悦签订《债权转让协议》，将该债权以人民币163万元转让给李悦。李悦于2019年11月11日向本院申请变更其为(2000)锦经执字第375号执行案件的申请执行人，本院于2020年1月20日作出（2019）辽07执异101号执行裁定书，变更申请人李悦为本案的申请人执行人。又查明，2020年5月9日，本院作出（2000）锦经执执字第375号执行裁定书，查封了被执行人锦州站前华联购物中心有限责任公司(锦州金鼎商厦)坐落于锦州市凌河区中央大街三段**的上述**房产,三宗土地。2020年6月8日，本院查封了被执行人锦州站前华联购物中心有限责任公司(锦州金鼎商厦))坐落于锦州市凌河区中央大街三段**房产一处产权编号:201082078,面积1983平米）。查封期限均为三年。另查明，2006年9月18日，本院作出(2000)锦执字第375号民事裁定，内容如下:本院于2001年11月2日作出了(2000锦经初字第375号民事调解书,该调解书已经发生法律效力。并于2001年12月1日向被执行人发出执行通知书,责令其于2001年12月5日前履行法律文书所确定的义务,但被执行人锦州金鼎商厦对其所应承担的义务至今尚未履行。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第213条、《最高人民法院关于执行工作若干问题的规定》第46条、及《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条之规定,裁定如下;将被执行人锦州金鼎商厦座落于锦州市中央大街三段十七等房地产予以评估,并按评估结论为底价交付拍卖,其拍卖得款除先行支付依法优先受偿权人外,余款用以偿还申请执行人中国长城资产管理公司沈阳办事处之债权。另，经查阅原始卷宗，存有2006年11月27日锦州市商业银行永丰支行同意将锦州站前华联购物中心有限责任公司5400万元贷款及利息转给新的买受人锦州华联超市有限公司的通知函和给本院的收回贷款收据5460万元一张。本院认为，本案的焦点是案外人锦州站前华联购物中心有限责任公司对本案执行标的（锦州市凌河区中央大街三段17号房地产）是否享有足以排除执行的权利。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四、非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人锦州华联超市有限公司没有提供交付竞买房地产款项的证据及何时开始合法占有案涉房屋的证据，未能说清案涉房屋未办理过户登记的原因。亦没能提交拍卖成交手续等证据证明其是买受人。基于以上事实，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形。锦州华联超市有限公司对本案执行标的不享有足以排除执行的权利。综上，锦州华联超市有限公司的异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：驳回案外人锦州华联超市有限公司解除查封、停止执行的请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  刘艳芬审判员  邸新立审判员  刘志辉二〇二〇年十二月三十日法官助理李锦峰书记员崔嵩