河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0191民初14323号原告焦百松，男，1965年8月26日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。委托代理人孙慧明，河南孙慧明律师事务所律师。特别授权。委托代理人党政，河南孙慧明律师事务所实习律师。特别授权。被告焦小培，女，1982年10月13日出生，汉族，住河南省郑州市高新技术开发区。委托代理人李淑敏，郑州市中原区桐柏路法律服务所法律工作者。特别授权。原告焦百松与被告焦小培返还原物纠纷一案，本院作出（2019）豫0191民初28994号民事判决书，后郑州市中级人民法院作出（2020）豫01民终8975号民事裁定书，裁定撤销原判，发回本院重审。本院受理后依法另行组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙慧明、党政，被告焦小培及其委托代理人李淑敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告系焦庄村村民，在该村有属于自己的宅基地和房屋，被告系原告大哥焦百喜的女儿。2012年，焦庄村(系属祥营村委会)进行拆迁，2012年4月被告在原告没有委托的情况下私自与祥营村委会及祥营村拆迁指挥部签订《祥营村拆迁补偿安置协议书》。根据《祥营村拆迁补偿安置协议书》第二条内容，原告实际共应安置550平方米的房屋，其中400平方米安置房对应的宅基地是原告名下的宅基地，原告当然对依据协议取得的拆迁安置房屋享有所有权。祥营村委会现已经按照《祥营村拆迁补偿安置协议书》将属于原告的全部房屋分配完毕，具体为：祥营小区10号楼2单元502室，面积120平方米；祥瑞苑小区10号楼2单元803室，面积77平方米；祥瑞苑小区9号楼1单元2703室，面积77平方米；祥瑞苑小区10号楼2单元804室，面积150平方米；祥晖苑小区15号楼1单元2502室，面积127平方米。其中祥营小区10号楼2单元502室、祥瑞苑小区10号楼2单元803室、祥瑞苑小区9号楼1单元2703室，三套房屋现已经过起诉（详见(2018)豫01民终16841号民事判决书）。据此，基于同类法律关系，被告系祥晖苑小区15号楼1单元2502室(面积127平方米)房屋的无权占有人，应当将房屋腾空后返还给原告，并协助原告办理网签变更手续。祥瑞苑小区10号楼2单元804室房屋对应的仍是原告名下的宅基地，原告对该房屋享有所有权，被告应予以返还。(2018)豫01民终16841号民事判决书已判决被告将祥瑞苑小区10号楼2单元803室、祥瑞苑小区9号楼1单元2703室房屋返还给原告，被告现已将该房屋予以返还，但该房屋的网签姓名仍是被告。故请求判令：1、被告立即将郑州市高新技术开发区祥晖苑小区15号楼1单元2502室的房屋腾空后返还给原告，并协助原告办理涉案房屋的网签变更手续；2、被告立即将郑州市高新技术开发区祥瑞苑小区10号楼2单元804室的房屋腾空后返还给原告，并协助原告办理涉案房屋的网签变更手续；3、被告协助原告办理祥瑞苑小区10号楼2单元803室、祥瑞苑小区9号楼1单元2703室房屋的网签变更手续。被告辩称，被告系原告的侄女，因原告无儿无女，为解决原告的养老问题，2012年3月在原告兄弟姐妹协商下签订了《焦书琴和孙秀荣抚养协议一份》，约定焦百松本人的一切费用及父母应摊一份由焦小培承担，焦百松的所有财产及农村房屋改造补偿费用和安置房归焦小培所有。2012年12月原、被告签订了《养老协议》，约定焦百松的一切费用由焦小培负责，焦小培每月给焦百松200元零花钱，焦百松若生病住院的一切费用由焦小培负担。焦小培一家人一直和焦百松在该宅基地上居住生活，一家人的户籍也和焦百松在一个户口上，焦小培系该该基地的实际使用人。焦百松曾就返还原物一案已向法院起诉，所以焦百松再次起诉属于重复诉讼。焦小培与祥营村委及祥营村拆迁指挥部签订的拆迁安置协议书约定系按户为单位进行签订，各种补偿奖励补助及安置办法也是按户为单位进行签订的，本案虽然宅基地使用证是焦百松的名字，但拆迁协议是按户内家庭成员进行拆迁安置。被告已经将（2018）豫01民终16841号民事判决书中判决的两套房屋交付给了原告，但现因安置房的网签变更事宜相关部分没有通知，不是被告不配合其办理网签手续，如将来可以办理网签手续，被告会积极配合。经审理查明：被告系原告大哥焦百喜的女儿。原告名下有一处位于焦庄村的宅基地，登记户主为原告，被告户口申报在此处。被告结婚后其丈夫户口于2003年迁入此处，被告的一双儿女也分别于2005年、2008年出生申报户口至此处。2012年4月18日，被告作为乙方（被××），沟赵办事处祥营村民委员会、沟赵办事处祥营城中村改造指挥部作为甲方（××），签订《祥营村拆迁补偿安置协议书》，约定：按照6号通告规定本户拆迁后符合通告中第三款拆迁安置办法中的第1条，对现有合法宅基地，长期居住并享受村民待遇的按有宅400平方米予以安置，同时本户还符合该款中的第3条，家有两个子女以上，均享受村民待遇，但不符合新划宅基地条件者，在每证（宅）享受400平方米安置面积基础上，再予以安置150平方米安置房，共应安置550平方米。安置房建设周期约需3年，安置房交付使用之前每人每月发放过渡补助费600元，本户共有6口人，先期发放6个月过渡费。原告曾于2018年向本院提起诉讼，请求被告向其返还祥营村拆迁补偿安置协议原件、返还位于祥营小区10号楼2单元502室、祥瑞苑小区10号楼2单元803室、9号楼1单元2703室的房屋，并支付房屋出租费。本院经审理作出（2018）豫0191民初13912号民事判决，驳回了原告的诉讼请求。原告不服该判决并提起上诉，郑州市中级人民法院作出（2018）豫01民终16841号民事判决，认为“案涉拆迁补偿安置协议书系按户为单位进行，各种补偿、奖励补助及安置办法也是按户为单位进行，现居民户口簿显示焦小培与焦百松是**……根据**通告、6号通告的内容，案涉争议400平安置房对应的宅基地是焦百松名下宅基地，焦百松也是一户中的成员，当然对依据该协议取得的拆迁安置房亦享有相应权利”，并判令焦小培将位于祥瑞苑小区10号楼2单元803室、9号楼1单元2703室的房屋返还给焦百松。本院认为：涉案的《祥营村拆迁补偿安置协议书》明确约定双方按照上级规定和《关于祥营村各类附着物搬迁补偿方案的通告》（即5号通告）及《关于祥营村城中村改造安置方案的通告》（即6号通告），对现有合法宅基地，长期居住并享受村民待遇的按有宅400平米予以按住，焦百松、焦小培、焦小培丈夫及焦小培儿女五人均为宅地基上的家庭成员，其五人均对400平米安置房享有权利。焦百松要求焦小培返还房屋，本质上是其应分得的安置房主张权利，要求对共有财产进行分割。因郑州市中级人民法院作出（2018）豫01民终16841号民事判决已经判令焦小培将位于祥瑞苑小区10号楼2单元803室面积77平方米、9号楼1单元2703室面积77平方米的房屋返还给焦百松，即焦百松已经分得了其作为家庭成员所应分得的面积，故对于原告主张焦小培将祥晖苑小区15号楼1单元2502室面积127平方米、祥瑞苑小区10号楼2单元804室面积150平方米返还给原告的诉讼请求，本院不再支持。关于原告请求被告协助其办理涉案房屋的网签变更手续，因房屋系拆迁安置房，目前并未取得产权证，尚不具备办理变更登记的条件，且被告焦小培答辩称待符合办理条件后可配合原告办理，故双方可待符合条件后处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告焦百松的诉讼请求。案件受理费19290元，由原告焦百松负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  李文涛人民陪审员  温淑娜人民陪审员  王 聘二〇二〇年十二月二十四日书 记 员  司文娟