广东省梅州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤14民终1921号上诉人（原审被告）：周利红。委托诉讼代理人：邸春燕，广东诚优律师事务所律师。上诉人（原审原告）：钟彩莲。原审被告：广东方荣投资有限公司。法定代表人：赖波涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈喜优，该公司员工。上诉人周利红因与被上诉人钟彩莲、原审被告广东方荣投资有限公司（以下简称“方荣公司”）案外人执行异议之诉一案，不服广东省梅州市梅江区人民法院作出的（2020）粤1402民初925号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月2日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。周利红上诉请求：1、撤销广东省梅州市梅江区人民法院作出的（2020）粤1402民初925号民事判决；2、改判驳回钟彩莲的一审诉求；3、案件受理费由钟彩莲负担。事实和理由：一、梅州市梅江区法院作出的（2020）粤1402执异9号执行裁定书符合法律规定和事实。钟彩莲的情况不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，钟彩莲对涉案房屋仅仅享有债权，而不是物权，且不具有排他性。上诉人在申请查封时该房屋权属登记在方荣公司名下，上诉人的行为符合法律规定，应受到法律保护。二、钟彩莲与方荣公司在2017年1月23日就签订了《商品房买卖预售合同》，至上诉人查封涉案房屋时已有三年多的时间，三年来钟彩莲都不曾将涉案房屋过户至自己名下。法律不保护“在权利上睡眠的人”，钟彩莲的行为也能证明涉案房屋未办理产权过户手续系因其自身的原因。综上，请求二审法院在查清事实的基础上依法裁判。钟彩莲辩称：一审判决认定事实清楚，处理正确，应当驳回上诉，维持原判。方荣公司述称：一审判决认定事实清楚，处理正确，应当驳回上诉，维持原判。钟彩莲向一审法院起诉请求：1、确认位于梅州市梅江区火车站东侧义乌小商品批发中心B栋2409号[不动产权证号：粤（2017）梅州市不动产权第0029169号]的房产属于钟彩莲所有，并停止对该财产的执行；2、案件受理费由周利红、方荣公司承担。一审法院查明，坐落于梅州市梅江区火车站东侧义乌小商品批发中心****[不动产权证号：粤(2017)梅州市不动产权第**]的房产登记权利人为方荣公司。2017年1月23日，钟彩莲与方荣公司签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号:2017232861045），合同约定方荣公司向钟彩莲预售方荣公司所有的梅州市梅江区火车站东侧义乌小商品批发中心B栋2409号，预测建筑面积39.76㎡，售价178920元。钟彩莲于2017年1月23日付清了房款，于2017年9月1日缴清了税费。方荣公司于2018年1月9日将涉案房屋交付给了钟彩莲使用至今。2018年1月23日，钟彩莲委托方荣公司前往梅州市*******办理位于梅州市梅江区火车站东侧义乌小商品批发城中心B栋2409的房地产转移登记手续及领取不动产权证等相关事宜，后因方荣公司工作人员离职等原因未能及时为钟彩莲办证。一审法院根据周利红的申请，依法作出（2019）粤1402民初3052号民事裁定书查封上述房产，并于2019年12月20日送达梅州市自然资源局协助执行。上述房产并非(2019)粤1402民初3052号案诉讼争议标的。钟彩莲于2019年办理房产证时才得知上述房产被法院查封，钟彩莲于2020年3月16日向一审法院提起执行异议。一审法院于2020年3月26日作出（2020）粤1402执异9号执行裁定书，以因钟彩莲本人原因导致未能办理过户手续为由驳回钟彩莲的异议请求。钟彩莲不服（2020）粤1402执异9号执行裁定书，遂向一审法院起诉并提出诉请。方荣公司经一审法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，一审法院依法缺席审理本案。一审法院认为：本案争议的焦点是钟彩莲对涉案不动产是否享有排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”上述规定属于执行异议程序中的实质性审查条款，可以作为执行异议之诉审理的参照。案外人执行异议之诉是否成立，应根据案件的具体情况进行综合分析判断。第一，钟彩莲与方荣公司于2017年1月23日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号:2017232861045），合同签订程序及内容均未违反法律、行政法规的强制性规定，且一审法院是于2019年12月20日查封涉案房产，该合同是于2017年1月23日签订的，故不存在钟彩莲与方荣公司故意串通损害周利红权益的恶意行为。第二，钟彩莲提交的证据刷卡单、房款收款收据、电费交费凭证、住房维修基金收据、物业证明、租赁收款收据、税费发票等证据都可以证实钟彩莲在一审法院查封之前已付清房款，方荣公司已将涉案房产交由钟彩莲占有使用。第三，钟彩莲提交的证据物业证明、2018年1月23日的授权委托书、微信聊天记录及方荣公司的陈述等证据都可以证实该涉案房产未能过户的原因是方荣公司因其工作人员离职等原因未能及时为钟彩莲办证，并非钟彩莲自身原因所致。综上所述，钟彩莲请求确认位于梅州市梅江区火车站东侧义乌小商品批发中心B栋2409号[不动产权证号：粤（2017）梅州市不动产权第0029169号]归钟彩莲所有，钟彩莲与方荣公司的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号:2017232861045）是双方自愿、平等协商签订的合同，未违反法律规定，依法予以确认。合同签订后，钟彩莲已付清了房款并占有使用该房屋，因此依法予以支持。钟彩莲请求立即停止对钟彩莲购买的位于梅州市梅江区火车站东侧义乌小商品批发中心B栋2409号[不动产权证号：粤（2017）梅州市不动产权第0029169号]的强制执行，钟彩莲对涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益，钟彩莲请求不得执行涉案房产的理由成立，予以支持。据此，一审法院依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条、第三百一十二条第（一）项、第三百一十四条的规定，判决：一、确认位于梅州市梅江区火车站东侧义乌小商品批发中心B栋2409号[不动产权证号：粤（2017）梅州市不动产权第0029169号]归钟彩莲所有；二、立即停止对钟彩莲购买的位于梅州市梅江区火车站东侧义乌小商品批发中心B栋2409号[不动产权证号：粤（2017）梅州市不动产权第0029169号]的强制执行，并解除查封。案件受理费100元（钟彩莲已预交此款），由周利红负担。二审中，双方未提交新证据。本院查明的事实与一审查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。本院二审另查明，一审法院查封涉案房产后，钟彩莲于2020年3月16日向一审法院提出执行异议。在执行异议阶段，一审法院于2020年3月23日对钟彩莲询问为何未办理过户手续时，钟彩莲表示“因为我当时在外地，我父亲和哥哥都在医院需要照顾，所以没有回梅州。方荣公司曾多次打电话叫我回来办理过户，叫我提交资料，我也提交资料给方荣了，但因为需要我本人回梅签名，但因为我没有时间回来，所以一直没有办理，才一直拖到现在。”钟彩莲在一审法院询问时还一并提交了合同、支付房款以及缴交税费、出租等证据材料，但其提交的证据材料中并没有对方荣公司的委托书，在询问时亦未提到曾经委托方荣公司办理过户手续。一审法院审查后认为系因钟彩莲本人原因导致未能办理过户手续，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，故钟彩莲请求解除查封涉案房产，不予支持，并作出（2020）粤1402执异9号执行裁定，驳回钟彩莲的异议请求。后钟彩莲不服该裁定，向一审法院提起案外人执行异议之诉，提交证据若干，但所提交证据并无对方荣公司的授权委托书。钟彩莲同时提交方荣公司出具的证明一份，该证明载明“2018年10月钟彩莲已将办证材料交给我公司工作人员，后因我司工作人员离职等原因未能及时给他去办证”等内容。一审庭审时，在一审法官询问钟彩莲为何其执行异议时的说法与方荣公司的证明内容前后矛盾时，钟彩莲表示“由于我是第一次接触法庭，问话的时候我表达不清楚。我早就把过户资料提交给方荣公司了，当时我还打电话催促方荣公司要求办理过户。当时我所说的‘本人签名’是说授权之类的材料已经授权给方荣公司，买房的时候我已经授权给方荣公司去办理过户。”钟彩莲并当庭提交2020年1月10日的授权委托书原件给法庭。在一审法院询问钟彩莲何时签订授权委托书时，钟彩莲表示“办理房产过户的授权委托书以前还有一份，但是该份授权委托书在方荣公司处，该份授权委托书是在方荣公司交付涉案房屋给钟彩莲后不久签订的。2020年1月10日的授权委托书是后来我要去办理过户，要去方荣公司补签的。”钟彩莲并在一审庭审后补交了一份载明时间为2018年1月23日的钟彩莲授权方荣公司办理过户手续及领取不动产权证等相关事宜的授权委托书。本院认为，本案属案外人执行异议之诉。本案二审争议焦点是：钟彩莲主张对涉案房屋的所有权及要求解除查封能否得到支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”双方对钟彩莲已经付清涉案店铺所有购房款、缴交税费以及钟彩莲实际管理使用并无异议。对于办理过户登记问题，首先，钟彩莲在执行异议阶段陈述系因其个人原因未能办理过户，该说法与方荣公司在本案中提交证明的内容前后矛盾。其次，钟彩莲在执行异议阶段从未向执行法院反映曾经委托方荣公司办理过户手续以及系因方荣公司员工离职的问题导致一直未办理过户手续，在其提交的证据材料中亦未有方荣公司的证明以及对方荣公司的授权委托书。第三，在钟彩莲的执行异议被执行法院驳回后，其在本案一审起诉时提交的证据材料中亦未提交有相关的授权委托书。第四，2020年1月10日的授权委托书系钟彩莲系在一审第一次开庭时才当庭提交，且在一审第一次庭审后才向一审法院补交2018年1月23日的授权委托书。第五，一审法院于2020年3月23日对钟彩莲询问为何未办理过户手续时，钟彩莲表示“但因为需要我本人回梅签名，但因为我没有时间回来，所以一直没有办理，才一直拖到现在。”一审庭审时，钟彩莲对此解释为“当时我所说的‘本人签名’是说授权之类的材料已经授权给方荣公司，买房的时候我已经授权给方荣公司去办理过户。”按照钟彩莲这一说法，如果其已经授权委托方荣公司办理过户手续，根本不需要其本人回来签名；如果需要其回来对授权之类的材料签名，说明该授权手续亦未办理。综合上述情况，钟彩莲在执行异议阶段的说法与其在本案中提供的材料前后矛盾，无法确认其在周利红申请查封前已经授权委托方荣公司办理相关的过户手续及未能过户系因方荣公司造成，故钟彩莲的情况不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形。在此情形下，即便钟彩莲与方荣公司签订商品房买卖合同，并已支付了全部购房款项及实际占有使用该房产，但其对涉案房产尚不享有所有权，其仅依据商品房买卖合同享有请求方荣公司办理房产过户登记的债权请求权，而非物权期待权，故钟彩莲对涉案房产所享有的民事权益尚不足以排除人民法院的保全行为，其主张涉案店铺归其所有，并停止对该财产的执行，依据不足，不予支持。综上所述，上诉人周利红的上诉请求理由充分，应予支持；一审判决认定事实错误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销广东省梅州市梅江区人民法院作出的（2020）粤1402民初925号民事判决；二、驳回钟彩莲的全部诉讼请求。一审案件受理费100元（该款已由钟彩莲预交），由钟彩莲负担。二审案件受理费100元（该款已由周利红预交），由钟彩莲负担。由本院退回100元给周利红，钟彩莲应在收到本判决书之日起七日内向本院补交100元。本判决为终审判决。审 判 长 黄伟玲审 判 员 叶自辉审 判 员 罗锡芳二〇二〇年十二月三十日法官助理 苏建东书 记 员 钟利花