河北省邢台市信都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0503民初2733号 原告：代西磊，男，1988年11月14日出生，汉族，住河北省邢台市广宗县。 委托诉讼代理人：孙志强，河北哲轩律师事务所律师。 被告：邢台技师学院，住所地河北省邢台市桥**钢铁北路**。 法定代表人：王会芝，院长。 委托诉讼代理人：边石磊，河北领航律师事务所律师。 委托诉讼代理人：米烨然，河北领航律师事务所律师。 被告：杨学建，男，1952年10月14日出生，汉族，住河北省邢台市桥**。 委托诉讼代理人:王记书，河北正杨时代律师事务所律师。 委托诉讼代理人:张炳宇，河北领航律师事务所律师。 原告代西磊与被告邢台技师学院（以下简称技师学院）、杨学建房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告代西磊及委托诉讼代理人孙志强，被告技师学院的委托诉讼代理人边石磊、 2 米烨然，被告杨学建的委托诉讼代理人王记书、张炳宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 代西磊向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告技师学院履行2016年6月26日与原告签订的集资房买卖合同，将位于邢台市信都区交付给原告，判令被告杨学建协助原告履行与被告技师学院前述集资房买卖合同；2.依法责令被告技师学院和杨学建退还给原告多交的购房款20万购房款并自2014年5月24日起以20万元购房款为基础按照同期银行贷款利率向原告支付相应的利息；3.本案的诉讼费用由二被告承担。庭审中原告变更诉讼请求，把诉讼请求1-2变更为，判决解除与被告技师学院签订的两份买卖合同，判令两被告返还原告购房款49万元整，并判令被告按照法定利息标准支付原告交付的购房款利息。从交款之日起开始计息至全部付清款。事实与理由：2014年5月原告父亲代现保找到从事房屋建筑的被告杨学建，谈及准备给原告在邢台市区购买房屋的问题。当时被告杨学建正在承建被告邢台技师学院位于泉××南侧北××东××职工集资住宅楼，是该集资住宅楼的实际施工人。被告杨学建对原告父亲代现保说，该集资住宅楼主要出售给技师学院职工，尚有多余的住宅可以对外出售，欲购买该处房屋。可以先交购房款，等房屋出售时，再签订集资房买卖合同。原告父亲代现保非常信任被告杨学建，当场商定向被告杨学建缴纳购房集资款，为原告购买房屋。2014年5月24日 3 原告哥哥代晓东通过妻子吕世荣农行账户向被告杨学建转款两笔，合计30万元。当日被告杨学建给代晓东出具了收款凭证。2015年3月9日原告通过父亲代现保的农行银行账号向被告杨学建转款5万元，被告杨学建当日给原告出具了收款凭证。大约在2015年5、6月份，被告技师学院通过被告杨学建与原告签订了一份集资房买卖合同，向原告出售位于邢台市信都区房屋，该房屋建筑面积126.47平方米，带一个20.72平方米的车库，总房款650414.12元，合同约定在2016年10月30日交房。当时被告技师学院欠被告杨学建施工款，同意被告杨学建代收售房款。2015年8月11日在被告杨学建催收剩余房款的情况下，原告哥哥代晓东代原告向被告杨学建转款5万元，并交付1万元现金，被告杨学建给代晓东出具了6万元的收款凭证。2015年12月8日原告哥哥代晓东代原告向被告杨学建转款5万元，当日杨学建给代晓东出具了收款凭证。2016年6月份被告杨学建对原告称，被告技师学院将向原告出售的邢台技师学院家属楼第1栋1单元402室又出售给他人了，准备再给原告调整一套房子，原告当时坚决不同意。但被告杨学建说，原出售给原告的房子不可能再要回来了，要求原告面对现实。2016年6月26日被告杨学建说，有一套建筑面积64.04平方米房子另带一个7.15平方米的储藏间可以出售给原告，原告不同意，被告杨学建说，这个小房子原告可以先住着，以后有机会一定给原告调整一个大面积 4 的房子，原告无奈，只好同意。当日被告杨学建代表被告技师学院与原告签订了集资房买卖合同，向原告出售位于邢台市信都区房屋，并于当日将这套房屋的钥匙交付给原告。2018年1月6日被告杨学建对原告说，马上可以给原告调整新房子了，要求原告再交纳购房款5万元，当天原告让自己哥哥代晓东转给被告杨学建3万元。至此，原告总共支付给被告杨学建购房款49万元。此后，原告一直催促被告杨学建给原告换房子，被告杨学建一直往后推诿。2020年7月份原告发现自己购买的技师学院家属楼第2栋3单元302室房屋门锁被人换了，后来听说这套房子又出售给陈恒斋。多次找被告杨学建和技师学院交涉，但一直没有结果。依法诉至法院。 技师学院辩称，1、原被告所签的合同不是真实意思表示，且该合同并未实际履行。2、技师学院和杨学建之间不存在建设施工工程合同关系，不存在拖欠杨学建工程款问题，更没有授权杨学建对外签订集资房买卖合同合同收取购房款。3、原告对于杨学建无权销售房产是明知的，对于无法取得争议房产的责任应由原告和杨学建共同承担，与技师学院无关。 杨学建代理人当庭辩称，1、被告只是介绍人；2被告收了49万房款；3、愿意承担退款责任。诉讼中杨学建向本庭书面陈述，和技师学院签订了施工合同，约定我和案外人合伙投资为技师学院翻建旧家属院，替技师学院垫付土地出让金筹建房手续款 5 项，技师学院允许对外以技师学院名义出售部分楼房作为开发建设的回报，本案中和原告签订买房合同学院是明知的，更不违反学院的意志。收取原告购房款49万元属实。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。杨学建共收取原告购房款49万元，原告和被告技师学院签订了第1栋1单元402室房屋集资房买卖合同，约定房款650414元，原告承认经本人同意，因为402室已卖给别人，第一个合同不能履行，2016年6月26日，原告和被告技师学院签订了第2栋3单元302室第二个合同，把402室变更为302室，约定房款293171元。被告技师学院提交了技师学院和案外人陈恒泽签订的第2栋3单元302室集资房买卖合同，约定房款272966元，没有合同签订时间。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条，第六十条规定:依法成立的合同,自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告诉称解除与被告技师学院签订的两份买卖合同的请求，第一个买卖合同因为原告本人同意变更为第二个合同，第一个合同已经自然解除，第二个合同已经出现一房二卖的情况，原告主张解除合同的诉求本院予以支持；合同解除后，原告要求二被告返还购房款49万元的诉求，代西磊签订合同的相对方为邢台技师学院，而其在长达五年多购房过程中（第一次交房款2014年5月，2016年6月26日原被告签订第二个合同，最后一次交款2018年1月），既没有向邢台技师学院 6 支付过购房款，也没有与邢台技师学院的相关负责人员接触，更没有审查杨学建是否有邢台技师学院出售房屋代收房款的授权。代西磊作为购房者，没有尽到基本的注意义务。而邢台技师学院虽存在空白合同管理不善的责任，不管被告杨学建如何辩称，但不足以达到应与杨学建承担共同返还购房款款责任的程度。故本院对原告的该项主张不予支持，购房款49万元由杨学建返还；原告主张判令被告按照法定利息标准支付原告交付的购房款利息的诉求，因双方没有约定，本院支持以本金49万元为基数,可自原告起诉之日（2020年9月2日）起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息，由被告杨学建承担；被告技师学院对合同管理不严承担责任问题，不管技师学院如何辩称，技师学院应认可合同的效力，并按照集资房买卖合同约定的责任履行交付义务，因合同不能履行被解除后，被告技师学院应承担交付不能的责任，对原告所购房屋增值部分承担赔偿责任，原告没有提交证据，可另行主张该损失。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条的规定，判决如下： 一、解除原告代西磊与被告邢台技师学院之间签订的两个《集资房买卖合同》。 二、被告杨学建于本判决生效之日起十日内返还原告代西 7 磊房款490000元及利息（自2020年9月2日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息）。 三、驳回原告代西磊的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元，减半收取计2150元，由被告杨学建负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审判员  胡从林 二〇二〇年十二月六日 书记员  刘丽芬 8