山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁11民终2267号上诉人（原审被告）：陈瑞峰，男，1978年6月6日出生，汉族，居民，住日照市东港区。委托诉讼代理人：刘志远，山东文科律师事务所律师。委托诉讼代理人：王永军，山东文科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：日照市东港区秦楼街道小孙家村村民委员会，住所地日照市东港区秦楼街道小孙家村，统一社会信用代码54371102ME0509684X。法定代表人：王安喜，该村民委员会主任。委托诉讼代理人：丁志刚，山东宝元律师事务所律师。原审第三人：朱艳艳，女，1980年1月4日出生，汉族，个体工商户，住日照市东港区。委托诉讼代理人：李帅领（系朱艳艳之夫），男，1976年8月29日出生，汉族，居民，住日照市东港区。上诉人陈瑞峰因与被上诉人日照市东港区秦楼街道小孙家村村民委员会房屋（以下简称小孙家村村委会）、原审第三人朱艳艳房屋租赁合同纠纷一案，不服日照市东港区人民法院（2019）鲁1102民初8025号民事判决书，向本院提起上诉。本院于2020年9月22日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。陈瑞峰上诉请求：1.撤销一审判决第二、三项判决，改判陈瑞峰不支付小孙家村村委会租金及房屋占有使用费。2.诉讼费用由小孙家村村委会承担。事实和理由：1.朱艳艳未提供任何证据证明其已向陈瑞峰支付租金，一审法院认定其已将2019年5月1日至2020年4月30日的租金交付给陈瑞峰错误。2.租赁关系解除，转租合同也同时解除，朱艳艳继续占有涉案房屋，应当承担由此产生的占有使用费。陈瑞峰是否收取朱艳艳的租金，系陈瑞峰与朱艳艳之间的纠纷，应由朱艳艳另行向陈瑞峰主张权利。3.房屋占有使用费按1100元/年/平方米计算错误。根据《商铺租赁合同》约定，商铺在前三年度的租金按580元/年/平方计算。朱艳艳占有期间，尚处于前三年度内，占有使用费也不应超出580元/年/平方米的标准。4.小孙家村村委会主张的占有使用费计算至2020年1月8日，一审法院计算至2020年4月30日，超出其诉讼请求范围。5.商铺租赁合同已于2019年5月解除，小孙家村村委会交付的商铺实际面积与合同约定面积不符，差额近260平方米，双方协商未果后小孙家村村委会已于2019年5月将陈瑞峰转租部分以外的房屋全部收回。6.陈瑞峰申请对房屋面积进行测绘，一审法院不予处理，属于程序错误。孙家村村委会已自认存在面积差额，在此情形下，只有对房屋面积进行测绘才可以明确双方的违约责任及相关费用的计算标准。小孙家村村委会辩称，要求驳回上诉，维持原判。朱艳艳述称，作为第三人从租房的那一天到现在，都是一名受害者，租谁的房子也得承担房租。因小孙家村村委会和陈瑞峰之间的纠纷，致使朱艳艳的经营至今还未理顺头绪，物业因房屋纠纷问题限电。第一年的房租也交了，第二年的房租交了一部分，陈瑞峰从超市拿了一部分烟酒抵顶一部分租赁费，剩余的还没结算。小孙家村委会向一审法院起诉请求：1.确认其与陈瑞峰于2018年3月20日签订的《商铺租赁合同》因陈瑞峰拖欠租金而解除；2.判令陈瑞峰给付小孙家村委会租金、物业费和房屋占有使用费（暂计至2020年1月8日，以实际腾空和占用天数为准）；3.判令陈瑞峰将其租赁的包括转租给朱艳艳的小孙家村佳苑南大门西侧一楼第一间商铺127.9平方米在内的位于泰安路北、菏泽路西的3588.92平方米沿街商铺全部腾空，返还给小孙家村委会；4.案件受理费等相关费用均由陈瑞峰承担。诉讼过程中，小孙家村委会变更第二项诉讼请求为：判令和第三人共同偿还拖欠原告的租金、物业费和房屋占用使用费139899.1元（暂计至2020年1月8日，以实际腾空和占有天数为准）；变更第四项诉讼请求为：案件受理费等相关费用均由陈瑞峰和朱艳艳共同承担。一审法院认定事实：陈瑞峰通过拍卖机构以竞拍方式承租小孙家村村委会位于日照市东港区商铺。2018年3月27日，小孙家村村委会（出租方/甲方）与陈瑞峰（承租方/乙方）的陈瑞峰签订《商铺租赁合同》，约定：1.乙方公开拍租甲方位于泰安路北沿街商铺使用，建筑面积3588.92平方米(该平方米须具体、明确)，该房屋外部已装修，内部为毛坯房；乙方确认已对商铺房屋状况进行核查，各项设备及装修均完好，水电齐全;该商铺为甲方旧城改造开发的社区商铺，产权归甲方，已通过消防验收，但尚未办理房屋产权手续。2.租赁期限为10年，自房屋实际交付之日起计算至第10年后的相对应日期止，即自2018年3月20日至2028年6月20日(包含3个月装修期顺延日)房屋用途为商业，经营业态不得影响周边居民的正常生活(例如：产生噪音、油烟污染等)及违反有关法律规定。3.该商铺为乙方通过竞拍方式获得承租权，竞拍时按照每年租金580元/年/平方米，各方同意按照以下相关约定分阶段上浮提高年度租金。2、乙方所租商铺面积为3588.92平方米，第1-3年度租金价格为580元/年/平方米，即第1-3年度租金为每年2081573.6元，第4-6年度租金在第1-3年度580元/年/平方米的基础上上浮10%，为每年638元/年/平方米，即第4-6年度租金为每年2289730.96元，第7-10年度租金在第1-3年度580元/年/平方米的基础上上浮20%，为每年696元/年/平方米，即第7-10年度租金为每年2497888.32元。租金计算按照合同签订的商铺面积为准；合同签订后三日内，乙方将第一年度租金全额交付给甲方，后续租赁年度，乙方于第一年度交租金对应日前一次性交清。合同签订之日，乙方须向甲方交付20万元作为履约保证金，在合同期内如乙方无违反合同条款行为且乙方不拖欠任何租金、税费等各项费用，合同期满，甲方无息退还乙方。乙方在租赁此商铺期间，乙方声明无条件同意接受甲方指定的物业公司服务，与物业公司签订物业服务合同，并须按照根据当地物业管理部门的标准及要求向物业公司交付物业管理费，物业管理费标准变更的，乙方自动按照变更的物业费标准执行。乙方自己如需要开具租金发票所产生的税费由租户自己承担，甲方配合乙方办理手续但不承担任何税费。4.在乙方按照合同约定足额支付年度租金的前提下，本合同签订后，甲方须于2018年3月20日将该商铺交付乙方使用。交房之日，甲乙双方须办理书面交房手续。甲方保证该商铺交付使用时产权清晰、水电及排水排污线路管道畅通到位，能够满足正常使用。在符合相关法律法规的前提下，沿街相对应的停车位在租赁期内归乙方无偿使用。因该商铺内部尚需装修，甲方自交房日给付乙方90天装修期，该装修期内免租金，合同到期内根据交房日及装修期顺延。5.乙方应如期按时足额交纳租金。租赁期间，服从该商铺所属物业公司的管理，所发生的水电暖燃气费、物业管理费、有线电视、电话、宽带使用费以及与乙方经营有关的所有费用，均由乙方自行按时缴付，水电费、物业管理费、有线电视、电话、宽带使用费等所有费用的交付标准及交付方式均按照根据当地物价管理部门制定标准执行，与甲方无关。6租赁期满或合同解除后，乙方须在3日内搬离该商铺。若到期未能搬离或者搬离不彻底，视为乙方放弃对上述剩余物品的所有权，甲方有权利自行对该商铺及内部物品进行任何处理和处置，乙方无权向甲方主张补偿或赔偿等任何权利。7.在租赁期内，因乙方原因引起火灾或造成甲方房屋财产、公共财产损失由乙方负责；因非乙方原因产生的火灾，由直接责任人按照国家的相关法律法规规定的要求承担相应的法律责任。8.未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更、解除、终止合同。乙方在经营期间如果向第三方转租，需要向甲方递交书面申请和备案及备份次承租人的相关身份、信用和经营信息及其住址联系方式等，若乙方申请、申报的次承租人的信用失信或涉嫌非法经营及其他犯罪等，乙方不得与之签订租赁合同出租甲方的本协议房屋；若经甲方书面同意后可以转租，乙方与第三方(次承租人)签订的房屋租赁合同须以本商铺租赁合同为格式合同范本严格约束次承租人遵守本合同甲方与乙方约定的商铺租赁合同相关条款，且转租的租金必须一年一收，否则出租人视同违约，甲方有权单方收回乙方转租该标的的房屋租赁使用权，造成经济损失的乙方双倍赔偿甲方的经济损失。9.租赁期间，因该租赁标的的面积大，经甲方书面同意乙方可以部分出租使用。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，其必须以履行此商铺租赁合同的所有条款为条件包含在另行签订的商铺租赁格式合同中。10.乙方如发生拖欠租金情形，则每天按应缴租金的万分之一交纳滞纳金，甲方有权单方接受乙方的承租方(次承租方)直接向甲方缴纳相应的租金，甲方也有权单方通知乙方的承租方(次承租方)直接向甲方缴纳相应的租金，乙方须无条件同意并协助办理相关财务收支手续；乙方拖欠超过30天，除非乙方的承租方(次承租方)直接向甲方缴纳相应的租金足额达到乙方应当缴纳的年度租金总额，甲方有权单方终止合同、收回商铺并对该商铺作停水停电处理，甲方书面通知终止合同的，乙方租赁房屋内的动产三日内自行搬离租赁房屋，逾期甲方有权单方对乙方占用甲方房屋内的物品进行腾空、搬离处置出甲方商铺并视为乙方放弃租赁房屋内的所有物品，甲方并有权不予返还履约保证金。乙方因使用不当或者管理不善，造成商铺房屋、设备设施损坏、被盗、更换、维修所形成的一切费用，均由乙方承担。租用商铺及配套设施的毁损和故障，乙方应在退房前独自承担维修责任。任何一方违约须向守约方支付违约金10万元，违约方需赔偿给守约方造成的全部损失，包括直接损失和间接损失，守约方因对方违约行为所支出的一切费用包括律师费、诉讼费、保全费、拍卖费、评估费、鉴定费、快递费等一切费用均由违约方承担。2018年4月14日，日照金帝物业管理有限公司作为甲方与作为乙方的陈瑞峰签订《物业管理服务协议》。2018年4月1日，陈瑞峰作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的朱艳艳以小孙家村村委会、陈瑞峰签订的涉案商铺租赁合同为模本签订《商铺租赁合同》，约定：1.乙方承租甲方位于泰安路北沿街商铺使用，建筑面积127.9平方米，该房屋外部已装修，内部为毛坯房。2.租赁期限为10年，自房屋实际交付之日起计算至第10年后的相对应日期止，即自2018年4月1日至2028年2月1日(包含1个月装修期顺延日)房屋用途为商业，经营业态不得影响周边居民的正常生活(例如：产生噪音、油烟污染等等)及违反有关法律规定。3.乙方所租商铺面积为127.9平方米，第1-3年度租金价格为1460元/年/平方米，即第1-3年度租金为每年186734元，第4-6年度租金在第1-3年度1460元/年/平方米的基础上上浮10%，为1606元/年/平方米，即第4-6年度租金为每年205408元，第7-10年度租金在第1-3年度1460元/年/平方米的基础上上浮20%，为1752元/年/平方米，即第7-10年度租金为每年224080元。租金计算按照合同签订的商铺面积为准；合同签订后三日内，乙方将第一年度租金全额交付给甲方，后续租赁年度，乙方于第一年度交租金对应日一个月前一次性交清；在合同签订之日，乙方须向甲方交付1万元作为履约保证金，在合同期内如乙方无违反合同条款行为且乙方不拖欠任何租金、税费等各项费用，合同期满，甲方无息退还乙方。乙方在租赁此商铺期间，乙方声明无条件同意接受甲方指定的物业公司服务，与物业公司签订物业服务合同，并须按照根据当地物业管理部门的标准及要求向物业公司交付物业管理费，物业管理费标准变更的，乙方自动按照变更的物业费标准执行等。陈瑞峰向小孙家村村委会支付了第一年度租金2081573.6元及保证金20万元，小孙家村村委会向陈瑞峰交付了沿街商铺。后陈瑞峰将其中位于小孙家村佳苑南大门西侧一楼第一间商铺即涉案房屋交付给朱艳艳用于经营超市，期间小孙家村村委会曾协助朱艳艳办理相关经营证明手续。朱艳艳向陈瑞峰支付了第一年度租金186734元。关于第二年度租金，朱艳艳主张双方协商降低租金至每年13万元，其已于2019年3月支付第二年度租金14万元（其中1万元系押金抵顶租金），同时主张因陈瑞峰延迟半个月交房，第二年度对应租期为2019年5月15日至2020年5月14日。陈瑞峰则主张朱艳艳大约是2019年3月支付了第二年度租金12万元左右，双方合同约定并未更改，第二年度对应租期为2019年5月1日至2020年4月30日。2019年7月21日，小孙家村村委会向陈瑞峰送达《催告和预告终止及其相关事宜通知书》，内容：“一、自本催告、预告通知书送达之日起至2019年7月20日前，请你按照商铺租赁合同约定足额缴纳2019年6月20日至2020年6月20日的租金2081573.6元，否则，自2019年7月21日自动终止双方于2018年3月27日签订的《商铺租赁合同书》；二、合同解除后，你将根据合同约定付清拖欠一个月租金173464.46元及其滞纳金和物业费等；三、如果你在2019年7月20日前未按合同约定足额缴纳2019年6月20日至2020年6月20日的租金2081573.6元导致自2019年7月21日自动终止双方于2018年3月27日签订的《商铺租赁合同书》。请你根据合同约定和法律规定，在2019年7月24日前将租赁甲方商铺内的物品腾空将商铺及其设施交接给甲方，否则，根据合同约定，甲方将视你方物品为你废弃物而自行腾空收回商铺。”2019年9月19日，小孙家村村委会向朱艳艳送达《关于要求朱艳艳（领鲜超市）腾空小孙家村沿街小孙家村佳苑南大门西侧第一间商铺房屋、支付房屋占用使用费的相关事宜通知书》，主要内容“鉴于2019年8月20日，我方小孙家村村委会（甲方）以《腾空小孙家村沿街小孙家村佳苑南大门西侧第一间商铺房屋、支付房屋占有使用费及相关事宜通知书》的书面形式通知并发放给你方，但你方到2019年9月18日止并未腾空依旧占用着我方沿街商铺房屋，为此我方要求你方将所占用的小孙家村沿街商铺房屋内的动产三日内自行搬离撤出，否则将视为你方放弃房屋内的所有物品，我方将采取强制措施收回你方所占用的沿街商铺房屋并对该商铺作停水、停电处理，针对你方超期占用我方沿街商铺所产生的费用（据你方与陈瑞峰所签订合同的租金计算为：按第1-3年度租金价格1460元/㎡计算，每天为511.6元，从7月21日至9月18日共计60天，合计511.6元×60天=30696.00元。）为：30696.00元（注：你方租赁使用及占用期间的相关物业费、水费、电费等需你方另外自行承担并支付结清）。”小孙家村村委会、陈瑞峰均认可双方之间的房屋租赁合同已经解除，但对解除时间及原因存在争议。陈瑞峰主张小孙家村村委会未依约交付约定面积的房屋，构成严重违约，合同已于2019年5月解除，此时小孙家村村委会已收回陈瑞峰转租给朱艳艳及案外人姚伟部分之外房屋。小孙家村村委会则主张陈瑞峰未依约支付第二年度租金，构成严重违约，合同已于2019年7月21日解除。小孙家村村委会要求陈瑞峰及朱艳艳，按商铺面积127.9平方米，根据陈瑞峰与朱艳艳签订的商铺租赁合同约定的第一年度租金价格1460元/年/平方米，支付2019年6月20日至同年9月17日的租金、房屋占有使用费45532.4元、同年9月18日起的房屋占有使用费（按照小孙家村村委会重新招租招拍竞标价格1100元/年/平方米，以实际腾空和占用天数为准计算）及物业费。小孙家村村委会另案起诉陈瑞峰与姚伟、相恒翠，一审法院于2019年10月18日立案，案号为（2019）鲁1102民初8027号。该案小孙家村村委会第一项诉讼请求为，确认小孙家村村委会与陈瑞峰于2018年3月20日签订的《商铺租赁合同》因陈瑞峰拖欠租金而解除；第三项诉讼请求为，判令陈瑞峰将其承租的位于泰安路北、菏泽路西的3588.92平方米的沿街商铺（包括其转租给姚伟、相恒翠的小村家村佳苑南大门西侧商铺一楼第二间和二楼三间计545平方米）全部腾空并返还给小孙家村村委会。一审法院认为，小孙家村村委会、陈瑞峰在平等、自愿基础上成立房屋租赁合同关系，系当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效。陈瑞峰将涉案房屋转租给朱艳艳，虽未经过小孙家村村委会书面同意，但结合本案证据及当事人陈述，小孙家村村委会对此知情且未在法定期限内提出异议。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持，陈瑞峰与朱艳艳的房屋租赁合同关系成立且合法有效。关于小孙家村村委会要求确认合同解除及腾空房屋问题。由于陈瑞峰未按期给付自2019年6月20日起的第二年度租金，经小孙家村村委会催告，陈瑞峰仍未在合理期限内缴纳租金，依照合同约定并根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项规定，陈瑞峰迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，小孙家村村委会有权解除合同，故小孙家村村委会、陈瑞峰之间的房屋租赁合同已于2019年7月21日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。房屋租赁合同解除偶，转租合同无法继续履行，小孙家村村委会有权要求朱艳艳在合理期限内腾空交付涉案房屋。小孙家村村委会要求朱艳艳腾空并交付其占有使用的涉案商铺，予以支持。小孙家村村委会本案第一项诉讼请求及第三项诉讼请求中的其余部分，因小孙家村村委会已另案提出，本案不予重复处理。关于小孙家村村委会要求陈瑞峰及朱艳艳支付房屋租金及占有使用费问题。根据合同约定，小孙家村村委会有权要求陈瑞峰按照涉案商铺面积127.9平方米和580元/年/平方米标准支付从欠付租金之日2019年6月20日起至合同解除之日2019年7月21日止的租金6502.4元（每日203.2元×32天）。对2019年7月21日以后的房屋占有使用费，小孙家村村委会主张按1100元/年/平方米计算不违反法律法规规定，且低于陈瑞峰与朱艳艳之间转租合同约定的租金标准，予以支持。同时，考虑朱艳艳在小孙家村村委会通知其返还房屋前已向陈瑞峰缴纳租金，对此不存在过错。结合本案相关证据及当事人陈述并基于公平原则，小孙家村村委会有权要求陈瑞峰按照涉案商铺面积127.9平方米、1100元/年/平方米标准支付2019年7月22日至2020年4月30日期间的房屋占用使用费109482元（每日385.5元×284天），对之后的房屋占有使用费，小孙家村村委会有权要求朱艳艳自2020年5月1日起按照涉案商铺面积127.9平方米、1100元/年/平方米标准支付至朱艳艳实际腾房之日止。关于小孙家村村委会要求陈瑞峰、朱艳艳支付物业费的问题。根据原、陈瑞峰之间的涉案商铺租赁合同以及陈瑞峰与案外人日照金帝物业管理有限公司的物业管理服务协议约定，日照金帝物业管理有限公司系物业服务合同的相对人，与小孙家村村委会并非同一主体，故小孙家村村委会要求陈瑞峰、朱艳艳支付物业费，于法无据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条的规定，判决：一、朱艳艳于判决生效之日起十五日内腾空并向小孙家村村委会交付小孙家村佳苑南大门西侧一楼第一间涉案商铺；二、陈瑞峰于判决生效之日起七日内支付小孙家村村委会自2019年6月20日至2019年7月21日的租金6502.4元；三、陈瑞峰于判决生效之日起七日内支付小孙家村村委会自2019年7月22日至2020年4月30日的房屋占有使用费109482元；四、朱艳艳于判决生效之日起七日内支付小孙家村村委会房屋占有使用费（按照涉案商铺面积127.9平方米、1100元/年/平方米标准自2020年5月1日起计算至实际腾房之日止）；四、驳回小孙家村村委会的本案其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3098元，由小孙家村村委会负担200元、陈瑞峰负担2620元、朱艳艳负担278元。二审中，当事人没有提交新证据。二审认定的事实与一审认定的事实一致。本院认为，二审当事人争议的焦点是：1.房屋租赁合同于何时解除，房屋面积应否进行测绘；2.解除后占有使用费应当按何种标准计算，计算至何时；3.陈瑞峰应否给付小孙家村村委会2020年4月30日之前转租部分的租金、占有使用费。关于房屋面积应否进行测绘，租赁合同何时解除问题。陈瑞峰系通过参与竞拍的方式取得涉案商铺的租赁权，其在合同中确认已对房屋状况进行核查，且合同约定租金计算按合同签订的商铺面积为准，陈瑞峰已按约缴纳第一年度租赁费，故陈瑞峰以实际面积与合同约定面积不符为由，拒付下一年度租金，理由不能成立。在小孙家村村委会催告后，陈瑞峰仍拒绝给付，其行为构成根本违约，应当承担违约责任。陈瑞峰上诉主张只有对房屋面积进行测绘后才可以明确双方的违约责任，本院不予支持。陈瑞峰主张租赁合同已于2019年5月解除，小孙家村村委会不予认可，主张租赁合同于2019年7月21日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。小孙家村村委会于2019年7月21日向陈瑞峰发出催告和预告终止商铺租赁合同及相关事宜通知，陈瑞峰在通知上签字，结合陈瑞峰关于合同已于2019年5月解除的陈述，一审法院认定双方之间的租赁合同自2019年7月21日解除并无不当。关于租赁合同解除后占有使用费应当按何种标准计算，计算至何时问题。2019年8月20日、同年9月19日，小孙家村村委会两次通知朱艳艳腾空房屋，但朱艳艳没有腾空并返还，而是继续占有使用涉案商铺。朱艳艳主张其已向陈瑞峰付清第一年度租赁费，支付部分第二年度租赁费，而陈瑞峰与小孙家村村委会之间的租赁合同，陈瑞峰仅交纳租赁费至2019年6月20日。租赁合同约定第1-3年度租金为580元/年/平方米,转租合同约定第1-3年度租金为1460元/年/平方米,小孙家村村委会重新招租招拍竞标价格1100元/年/平方米,一审法院根据案件实际情况分段确定涉案未收回商铺陈瑞峰应付租赁费、占有使用费标准，即合同解除前租金、占有使用费按照租赁合同约定标准计算，合同解除后占有使用费按照重新招租招拍竞标价格标准计算，并无不当。小孙家村委会起诉请求租金、占有使用费（暂计至2020年1月8日，以实际腾空和占用天数为准），陈瑞峰、朱艳艳至今未将沿街商铺127.9平方米返还给小孙家村委会，一审法院判决陈瑞峰给付占有使用费至2020年4月30日，并未超出小孙家村委会的诉讼请求。关于陈瑞峰应否给付小孙家村村委会2020年4月30日之前转租部分的租金、占有使用费问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。陈瑞峰作为承租人应就次承租人朱艳艳应负责的事由产生的损失向出租人小孙家村村委会承担赔偿责任。陈瑞峰未提供证据证明朱艳艳已将其承租的沿街商铺127.9平方米的租赁费支付给了小孙家村村委会，陈瑞峰仍然应当按照其与小孙家村村委会之间租赁合同的约定向小孙家村村委会足额支付租赁费以及租赁合同解除后的占有使用费。故无论朱艳艳是否已按转租合同的约定将租金支付给陈瑞峰，陈瑞峰均应按租赁合同的约定向小孙家村村委会足额支付租赁费。陈瑞峰上诉主张合同解除后朱艳艳继续占有涉案房屋，小孙家村村委会应向朱艳艳主张占有使用费，理由不能成立，本院不予支持。故陈瑞峰转租给朱艳艳的商铺127.9平方米的租赁费、占有使用费（自2019年6月20日至2020年4月30日），陈瑞峰仍负有向小孙家村村委会进行支付的义务。综上所述，陈瑞峰的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3098元，由上诉人陈瑞峰负担。本判决为终审判决。审判长  卜雪雁审判员  苗自富审判员  杨荣国二〇二〇年十二月八日法官助理张锦秀书记员陈飞羽