湖北省黄冈市黄州区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1102民初2444号原告：黄冈市万鑫置业有限公司，住所地：黄冈市黄州区西湖二路**，统一社会信用代码91421100MA487BT47U法定代表人：吴迪，董事长。委托诉讼代理人：张超，湖北宁华律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：陶思勤，女，汉族，1965年11月11日出生，住湖北省黄冈市黄州区。原告黄冈市万鑫置业有限公司与被告陶思勤房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后,依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告黄冈市万鑫置业有限公司的委托诉讼代理人张超，被告陶思勤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付拖欠的购房款（人民币）520000元；2、判令被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金（自2018年7月26日起计算，截止2020年9月1日，逾期付款违约金为119964元，违约金计算至实际全额支付应付款之日止）。3、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2018年4月25日，原告、被告签订《商品房买卖合同》及附件（以下简称合同）。合同约定被告向原告购买碧桂园中央公馆6号楼1层111铺号商品房一套，总房价款为1043014元整，约定签订合同时付房价款523014元，2018年7月25日前付房价款520000元。同时合同对买受人逾期付款的违约责任约定为：买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间分别处理：（1）逾期在90天之内，自本合同规定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按合同约定总价款的10%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。合同签订后，被告仅向原告支付了部分购房款。虽经多次催促，被告至今未能付清拖欠的购房款。综上所述，被告逾期支付房价款的行为构成严重违约。现原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定及双方合同约定，特向贵院提起诉讼，请贵院判如所求，以维护原告的合法权益。被告辩称：1、虚假承诺违背诚信。购房前我向销售再三申明：银行按揭问题，年龄大，无能力全款支付。买卖房产属于重大投资事关老百姓一生积蓄，销售人员唯利是图，一味吹嘘，丝毫不提及合同相关风险，只是催促赶紧签合同。不解释也不给本人阅读风险条款机会，扣押合同，不给本人带回。事前虚假承诺首付50%，利率4.9%，并亲自带至邮政银行签订合同（邮政银行有记录），事后又单方面首付增加70%及全款支付，蒙骗一个后续支付能力极差困难企业下岗老人签订合同。2、消极逃避推卸责任。因最初承诺贷款方案不能办理，2019年3月10日与朋友来碧桂园与销售协商解决问题但告知没有领导。在我询问尾款事宜时对我置之不理，造成违约是原告及其销售消极态度，本人不存在违约。销售承诺英伦风格2019年开街，24小时不打烊，零风险，而现在的情况是大片空铺，无人租赁。我长期在外，从没有收到短信、电话、销售微信催交房款信息。3、在销售哄骗下我接受最初50%首付，4.9%的利率及偿还时间已达到本人能够负担极限。现因贷款方案变动，疫情不可抗因素，将近一年没有收入，加之母亲患病住院2年后去世，导致开销巨大，经济状况完全陷入困境，且本人自身患有疾病现不具备履约能力，请求协商调解解除合同退还所交款项。经审查，对原告提交的证据分析认定如下：证据1.营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、被告身份证复印件，被告无异议，予以采信。证据2.商品房买卖合同及附件和银行按揭、公积金付款方式补充协议及合同重要事项告知书、签约特别提示，被告对真实性无异议，其真实性予以采信。证据3.湖北省商品房预售许可证，其真实性予以采信。证据4.逾期付款违约金明细、已到期应缴款通知书及凭证，无送达证据，不予采信。被告未向法院提交证据。经审理查明案件事实如下：2018年4月25日，原、被告签订一份《商品房买卖合同（预售）》及附件（以下简称合同），合同约定被告向原告购买位于赤壁××路碧桂园.中央公馆6号楼1层111商铺，总价款1043014元，签订合同前买受人已交定金50000元订立合同时抵作房款，签订合同时付房价款523014元，2018年7月25日前必须付房价款520000元（按揭款项）。买受人未按合同约定时间逾期付款的责任约定：1、逾期在90天之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90天后……出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，但该违约金总额最高不超过约定总房价款的10%。房屋交付……如买受人未付清应于该商品房交付之前或之时支付的购房款及相关费用，出卖人有权在买受人付清上述购房款及相关费用后再交付该商品房给买受人。合同还对其他内容进行了约定。合同签订当日，被告（乙方）签署了银行按揭及公积金付款方式补充协议第五条约定“如非乙方原因导致上述贷款审批机构最终未能批准乙方贷款申请或者最终批准的金额与乙方申请贷金额存在差额的，在买卖合同约定支付楼款的期限内，乙方可选择将差额项目自行支付给甲方（万鑫置业）则乙方或与甲方签订补充协议、变更付款方式。乙方未与甲方签订变更付款方式的补充协议……乙方应付而未付款的按每日万分之三计付违约金给甲方”。并签订了买卖合同重要事项告知书（约定银行按揭款520000元须于2018年7月25日前付清等内容）。另查明，原告取得商品房预售许可证书。被告签署了签约特别提示。合同签订后，被告向原告支付了部分购房款合计523014元，未依约支付余下购房款酿成纠纷。本院认为，原、被告自愿签订了商品房买卖合同（预售）及签署了银行按揭、公积金付款方式补充协议等，系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规禁止性规定，合法、有效，对当事人均具有约束力，双方应依约履行义务及依法享有相关权利。签订合同后，被告除支付了部分523014元外，余下购房款未依约履行，构成违约，依法应承担给付剩余购房款及违约责任。原告主张被告给付余下购房款520000元，符合约定及法律规定，本院予以支持。原告同时主张被告承担按日支付逾期应付款万分之三的违约金，本院调整为以余下购房款520000元为基数自逾期次日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的1.95倍计算。被告未提交证据证实本案按揭贷款未办理成功系原告与银行未对接造成、未实现承诺及不解释也不让被告阅读风险条款机会和扣押合同的辩称意见，本院不予采纳。关于新冠××疫情，疫情系合同约定付款之后发生，该意见不予采纳。关于解除合同，属另一法律关系，本案不予调整。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告陶思勤于本判决生效后三十日内向原告黄冈市万鑫置业有限公司支付余下购房款520000元、承担违约金（以520000元为基数，自2018年7月26日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的1.95倍计算至实际给付之日止，但以不超过总房价款1043014元的10%为限）；二、驳回原告黄冈市万鑫置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10200元，由被告陶思勤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审 判 长  李宝红人民陪审员  林友明人民陪审员  胡椿兰二〇二〇年十二月二日书 记 员  罗玉梅