陕西省渭南市华州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0503民初903号 原告：渭南市华州区XX社。 委托诉讼代理人：温某某，男。 委托诉讼代理人：张某，男。 被告：陕西华瑞德投资管理有限公司。 委托诉讼代理人：姜某，男。 被告：徐某某，男。 被告：仇某某，女。 委托诉讼代理人：徐甲，女，系被告仇某某之女。 原告渭南市华州区XX社（以下简称华州区XX社）与被告陕西华瑞德投资管理有限公司（以下简称华瑞德公司）、徐某某、仇某某借款合同纠纷一案，本院2020年7月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告华州区XX社的委托诉讼代理人温某某、张某；被告华瑞德公司的委托诉讼代理人姜某；被告徐某某；被告仇某某的委托诉讼代理人徐甲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告华州区XX社向本院提出诉讼请求：1、请求判令三被告立即偿还原告借款4495000元及利息和罚息，（其中借款450万元的利息从2015年9月24日至2015年12月10日按月利率11.7‰计算，从2015年12月11至2017年9月21日按月利率17.55‰计算；449.5万元的利息从2017年9月22日至还清之日按月利率17.55‰计算）；2、依法判令原告有权申请拍卖、变卖其位于渭南市华州区XX大街XX段北侧（华瑞大酒店南楼）抵押的商业房地产一、二层3、4、6、7号商铺，所得价款优先受偿；3、请求判令被告承担案件受理费等费用。4、判令被告徐某某、仇某某对第一三项诉讼请求承担连带保证责任。事实和理由：2012年8月13日华县华瑞大酒店有限公司向原告渭南市华州区XX社营业部提出借款申请，原告经审查，于2012年12月12日与华县华瑞大酒店有限公司签订了陕农信27051009借字[201209]第0001号流动资金借款合同，合同约定：借款期限自2012年12月12日起至2015年12月10日止，借款金额为450万元，借款利率11.7‰，逾期利率在借款利率基础上浮动50％，按季结息。2012年12月12日原告与华县华瑞大酒店有限公司签订了陕农信27051009抵字[201209]第10001号，评估价值为9179002元。2012年12月12日原告与被告徐某某、仇某某签订了陕农信27051009保字[201209]第10001号，约定被告徐某某、仇某某对华县华瑞大酒店有限公司的贷款承担连带保证责任。2012年12月13日被告华县华瑞德大酒店有限公司在原告所属的营业部支取借款4500000元，根据原、被告签订的陕农信27051009借字[201209]第10001号借款合同，被告应于2015年12月10日归还借款本息。华县华瑞德大酒店有限公司没有完全按约定履行清息义务。贷款到期后，华县华瑞大酒店有限公司没有完全履行还款义务，被告徐某某、仇某某也没有履行担保义务，原告诉至法院。华县华瑞大酒店有限公司现更名为陕西华瑞德投资管理有限公司，故应由被告华瑞德公司承担还款义务。 被告华瑞德公司辩称，华县华瑞大酒店有限公司向原告借款的时间为2012年，当时公司股东为徐某某、徐甲等四人，2013年现任股东柳某某、白某某自原股东处购买了华县华瑞大酒店有限公司，同时签订股权转让协议，协议载明以前的债权债务由原股东承担，故被告华瑞德公司不应承担还款义务。 被告徐某某辩称，借款人华县华瑞大酒店有限公司向原告借款450万元属实，但借款人已更名为陕西华瑞德投资管理有限公司，抵押物还在，我担保的保证责任为借款到期之日起二年内，现已超过保证期限，故我不再承担担保责任。 被告仇某某与被告徐某某持相同意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：关于原告提交的逾期催款通知书的证据效力，原告认为被告徐某某于2020年4月16日在该通知书上签字确认，按照保证担保合同的约定，被告徐某某的担保并未超过担保期限，应承担担保责任，被告华瑞德公司对该证据无异议。被告徐某某认为其在担保合同的保证期间届满后所签的逾期催款通知书无效，不应承担担保责任，被告仇某某与被告徐某某持相同意见。本院认为，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第31条规定，保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果。被告徐某某签收催款通知书的行为并非是对原保证期间的重新确认，保证期间届满后，意味着要求被告徐某某承担保证责任的权利已消灭，除非被告徐某某向华县华瑞大酒店有限公司明确作出继续承担主债务担保责任的承诺或者与华县华瑞大酒店有限公司就主债务成立新的保证合同，否则被告徐某某无法承担保证责任，因此，在本案中，逾期催款通知书对被告徐某某的担保期间不产生法律效力，被告徐某某不应承担担保责任。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院对事实认定如下：2012年8月13日，华县华瑞大酒店有限公司向原告提出贷款申请，并同意用其开发建设的位于华县XX大街XX段北侧商业房地产3、4、6、7号商品房作为抵押担保，并委托评估机构对该商铺进行价格评估。2012年9月27日渭南衡业房地产评估所有限公司作出房地产估价结果报告一份，结论为：上述一、二层3、4、6、7号商铺评估价值为人民币9179002元。原告对该贷款申请审批后，同年12月12日原告作为贷款人与作为借款人的华县华瑞大酒店有限公司签订《流动资金借款合同》一份，合同约定，借款金额为450万元，期限自2012年12月12日至2015年12月10日，利率为11.7‰，借款到期不能归还，自逾期次日起计收罚息，罚息计算方法为本合同执行利率上浮50%。当日，双方签订《抵押担保合同》一份，约定该笔借款以借款人的房产所有权作抵押，担保责任为主合同项下的全部借款本金及利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用。同时约定《抵押担保合同》内抵押的财产在合同签订后7日内到有关登记机关办理抵押物的抵押登记手续。原告又与被告徐某某、仇某某签订《保证担保合同》一份，约定保证方式为连带责任保证，保证范围为借款合同项下全部借款本金及利息、复息、罚息、违约金等费用。保证期间为借款到期之日起二年。如借款届满，则以展期协议约定的债务履行期届满前次日起两年。同年12月13日华县房地产开发管理局对《抵押担保合同》约定的房产所有权出具华房建证字（2012002）号房屋在建工程证明书一份，内容为“根据中华人民共和国建设部有关规定本房屋在建工程已在我处登记，可以作为在建工程抵押。待房屋竣工后限一个月内办理权属登记发证手续，特此证明，华县房地产开发管理局（盖章），2012年12月13日”，附房屋在建工程情况表：房屋座落：华县子仪路西段在建工程：华瑞大酒店3、4、6、7号商铺1-2层。批准建设：华瑞大酒店3、4、6、7号商铺1-2层共1426.64平方米，完成工作量95%。设定抵押情况：以华瑞大酒店3、4、6、7号商铺1-2层共1426.64平方米做在建工程抵押在华县XX社营业部贷款450万元。同日，华县华瑞大酒店有限公司在原告出具的全国XX社借款借据上盖章签名后领取借款450万元。后华县华瑞大酒店有限公司按月清息至2015年9月24日。2017年6月27日偿还本金0.5万元。同时查明，华县华瑞大酒店有限公司成立于2010年元月，法定代表人为徐某某，股东有李文博、徐某某，2010年4月20日公司股东增加肖某某、徐甲为公司股东。2013年8月15日华县华瑞大酒店有限公司更名为陕西华瑞德投资管理有限公司，法定代表人由徐某某变更为柳某某，股东变更为柳某某、白某某。2014年5月12日，华瑞德公司的法定代表人由柳某某变更为徐某某，同年7月12日法定代表人又变更为柳某某。2020年4月16日原告向借款人发出了贷款逾期催收通知书，被告徐某某在借款人意见及担保人意见栏内签字确认。被告华瑞德公司辩称的华瑞德公司股东与原华县华瑞大酒店有限公司的股东签订股权转让协议约定股权转让之前的债权债务由原股东承担的观点，未向本院提交证据。 本院认为，华州区XX社与华县华瑞大酒店有限公司的借贷关系有双方共同认可的事实及借款借据证实，亦有双方签订的《流动资金借款合同》及《抵押担保合同》证实，因此双方之间450万元的民间借贷关系成立。2013年8月25日华县华瑞大酒店有限公司变更名称为陕西华瑞德投资管理有限公司，《公司法》第九条规定，公司变更前的债权债务由变更后的公司承继。《合同法》第76条规定，合同生效后，当事人不得以姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变更而不履行合同义务。据此认为被告华瑞德公司应履行上述合同义务，归还原告借款。对原告请求华瑞德公司归还借款的诉请，本院予以支持。归还数额按照下余本金449.5万元计算，原、被告双方约定的借款利率不违反法律规定，按合同约定执行。逾期借款利率按月利率17.55‰自2015年9月25日起计算至2019年8月19日止，2019年8月20日起至给付之日止的月利率应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算。2012年12月12日原告与华县华瑞大酒店有限公司签订了抵押担保合同，承诺以在建华瑞大酒店3、4、6、7号商铺1-2层共1426.64平方米做在建工程抵押在原告营业部贷款450万元，且在原华县房地产开发管理局办理了抵押登记手续，现该抵押物归被告华瑞德公司所有，因此华瑞德公司应承担抵押担保责任。原告与被告徐某某、仇某某在保证担保合同中约定的保证期间为借款到期之日起二年，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第31条规定，担保期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果。被告徐某某于保证期间届满后在原告出具的催收通知书上签字的行为既没有愿意承担担保责任的承诺，也不具有向原告重新提供保证的意思表示，未与原告形成新的保证法律关系，因此，被告徐某某、仇某某不应承担担保责任。被告华瑞德公司辩称，华瑞大酒店有限公司的股东与华瑞德公司股东已达成债权债务转让协议，转让协议约定转让之前的债权债务由华瑞大酒店原股东承担，该债权转让协议的约定未征得原告同意，不能对抗原告的债权，原告主张的该部分债权应由被告华瑞德公司承担后，由公司内部股东自行解决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第五十四条第（一）项，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第七十六条之规定，判决如下： 一、被告陕西华瑞德投资管理有限公司于本判决生效后十日内归还原告渭南市华州区XX社借款4495000元及利息（2015年9月25日起至2015年12月10日的利息以借款本金4500000元为基数按照月利率11.7‰计算，2015年12月11日起至2017年6月27日的利息以借款本金4500000元为基数按照月利率17.55‰计算；2017年6月28日起至2019年8月19日的利息以借款本金4495000元为基数按照月利率17.55‰计算，2019年8月20日起至还款之日止的利息以借款本金4495000元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算）。 二、被告陕西华瑞德投资管理有限公司到期不履行付款义务，原告渭南市华州区XX社可以与被告陕西华瑞德投资管理有限公司协议，以华房建证字（2012002）号房屋在建工程证明书所列抵押物折价或申请拍卖，变卖该抵押物所得价款优先受偿，该抵押物拍卖、变卖后，其价款超过债权部分归被告陕西华瑞德投资管理有限公司所有，不足部分由被告陕西华瑞德投资管理有限公司清偿。 三、驳回原告渭南市华州区XX社的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费42762元，保全费5000元，由被告陕西华瑞德投资管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于渭南市中级人民法院。 审 判 长  孙国强 人民陪审员  赵 敏 人民陪审员  宋宽心 二〇二〇年十一月十三日 书 记 员  王 婷