江苏省灌南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0724民初3545号 原告：王建全，男，1980年6月2日生，汉族，居民，住江苏省灌南县。 原告:王燕，女，1979年6月19日生，汉族，居民，住江苏省灌南县。 两原告共同委托诉讼代理人：嵇建军，灌南县新安法律服务所法律工作者。 被告：连云港光鼎置业有限公司，住所地：江苏省灌南县经济开发区迎宾大道**。 法定代表人：马景鹏，董事长。 委托诉讼代理人：卢伯明，江苏海西律师事务所律师。 原告王健全、王燕与被告连云港光鼎置业有限公司（以下简称“光鼎公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月4日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人嵇建军、被告光鼎公司委托诉讼代理人卢伯明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判决被告立即交付房屋，并给付原告逾期交房违约金49950.13元（按照合同约定从2018年1月1日起到2020年6月30日，共911天，即54.83元/天计算损失）。事实及理由：原告于2017年10月11日购买被告所开发的南廷苑居住小区3栋1单元1202室，购房合同号为：2017998232,购房金额为548300元。双方约定被告应于2017年12月31日前交付原告所购房屋，到期后被告一直没有通知原告去办理房屋交接手续，至今被告也没有把房屋交付给原告。故要求被告支付逾期交房违约金。 被告光鼎公司辩称：1、原、被告签订商品房买卖合同是事实，合同约定交房时间亦属实，涉案3号楼已于2017年10月底至11月初通知各业主拿房，原告接收到售楼人员通知，其明确表示在外地，暂不需要房屋，故未收房。 2、涉案小区于2018年5月份通过综合验收，被告通知业主可购买储藏室，原告于2018年5月份到被告处购买储藏室，再次明确暂不收房，故拖延至今未收房。 3、原告于2020年向物业登记收房时，物业催要2017年12月份至今的物业管理费，原告与物业产生纠纷，故要求原告承担逾期交房违约金。 综上，请求驳回原告的诉讼请求。 经审理查明事实如下：两原告于2017年10月11日购买被告开发的南廷苑小区3号楼1单元1202室房屋，双方签订《商品房买卖合同》约定：“建筑面积122.08平方米，付款方式为2017年10月11日交首付款168300元，余款380000元以按揭的方式支付。第八条约定出卖人应当在2017年12月31日前，将经验收合格的商品房交付给买受人使用。第九条约定逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金。第十一条商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。…”双方签订合同之后，被告未发出书面通知要求原告履行收房手续，故现原告起诉要求被告给付逾期交房违约金。 另查明，原告于2018年5月13日在被告处购买储藏室，原告王燕作为购房人签字，置业顾问为李阳芹；2018年5月17日，被告开据储藏室收据。2018年10月15日，原告又退订该储藏室，被告退回原告王燕1000元，原告出具收条给被告收执。 还查明，涉案3号楼，经调取该小区物业公司登记明细表，显示业主交房时间分布不均，业主拿房时间分布于2017年为22户，2018年为45户，2019年为23户，2020年为8户，尚有部分业主没有拿房。另，涉案小区于2018年5月16日经综合验收合格。 本案审理中，被告当时负责对接原告的置业顾问李阳芹到庭作证，其陈述当时采用电话、短信、固定电话的方式通知原告拿房，且在原告办理储藏室事宜时曾问原告为何不予拿房。对其陈述，其陈述因时间太长，无法取证。原告则对此不予认可。 本案审理中，经调查2018年2月28日交房的业主刁延亮，2019年4月23日交房的业主杨丽丽，2020年11月9日交房的业主厉正文，其中刁延亮表示在两三个月前收到被告电话通知交房；杨丽丽表示不记得；厉正文表示好像被告在两三年前电话通知交房，但是明确证实被告通知过其拿房。 上述事实，有合同、发票、交房流转表等在卷为证。 本院认为，原被告之间的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，对双方均有约束力。根据合同的约定，被告应当如期交房，如不能如期交房，则被告按每日万分之一的房款从逾期之日支付给原告违约金。现被告未按照合同约定如期交房，已构成逾期交房的违约责任。故对原告主张逾期交房违约金按照约定计算的主张，应予以支持。 关于逾期交房违约金的起算时间问题。起点部分，本案中，被告虽提供证人出庭作证，其证明当时采用电话、短信等方式已经通知了原告，证人证言证据效力较低，被告以此作为抗辩依据不能成立，其应承担举证不能的责任。故逾期交房违约金的起点应从约定交房之日即2017年12月31日起。终点部分，虽然被告提供证据不足以推定其已经履行了通知义务，但是结合涉案3号楼在2017年、2018年交房近一半业主，及原告于2018年5月13日购买储藏室、2018年10月15日退订储藏室的情形。根据上述综合情况，遵从日常经验，原告理应已知涉案房屋已经符合交付条件。其应积极联系开发单位，及时拿房。对于原告陈述，在开发单位近三年的时间逾期未交房屋，其未与被告交涉过的主张，本院认为缺乏生活常理。本院依法推定其在2018年10月15日已知涉案房屋可以履行交房手续。逾期交房违约金应计算至2018年10月15日,违约金为17271.45元（54.83元/天*30天*10.5个月）。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 被告连云港光鼎置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告王健全、王燕逾期交房违约金17271.45元。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1050元，减半收取525元，由原告负担262元（已缴纳），被告连云港光鼎置业有限公司负担263元（原告已预交，被告于给付兑现款时候一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，并缴纳上诉费用1050元。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 （此页无正文） 审判员  张蕊 二〇二〇年十二月十五日 书记员  陈玥 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人递交上诉状时，由上诉人从一审法院承办法官处领取《上诉费缴纳通知书》，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。