江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0582民初12454号原告：江苏金新城物业服务股份有限公司，住所地张家港经济开发区悦丰大厦****。法定代表人：吴佳琦，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄韵皎，江苏益友天元（张家港）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陶泽玙，江苏益友天元（张家港）律师事务所律师。被告：陈亚东，男，1970年10月2日生，汉族，住盱眙县。委托诉讼代理人：陈婷婷，女，1985年12月11日生，汉族，住苏州市吴中区。原告江苏金新城物业服务股份有限公司（以下简称金新城物业公司）诉被告陈亚东物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序于2020年11月18日公开开庭进行审理。原告金新城物业公司委托诉讼代理人陶泽玙，被告陈亚东委托诉讼代理人陈婷婷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告金新城物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告物业服务费人民币17567元及滞纳金4410.96元（暂自2019年1月1日起计算至2020年8月24日，剩余以17567元为基数，按日万分之六的标准自2020年8月25日起计算至实际支付之日止）；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年9月，张家港市湖滨国际业主委员会与原告签订《湖滨国际小区物业服务合同》，约定由原告为湖滨国际小区提供物业服务，服务期限自2015年9月12日至2020年9月11日止，合同签订后，原告依约提供了物业服务，但被告作为湖滨国际小区24幢104室业主，却未按约向原告缴纳2018、2019年度物业服务费17567元。原告多次催收，被告仍拒绝缴纳。原告为维护合法权益，故起诉。被告陈亚东辩称，物业费的问题主要是物业多次对我们断水断电，造成损失。自本人住到湖滨国际之后，发现院子是一个不安全的地方，楼上经常有高空坠物掉到院子里，多次找物业协调处理，效果不明显，情况依然存在，因为此事我们申请在院子里自装阳光棚无果之后，与物业公司产生矛盾。在未缴纳物业费期间，物业公司开始制造各种麻烦，无数次的断水停电，还把出入小区的通行卡注销等，每次都需要花费精力和时间来处理。以上种种行为造成家中老人、孩子很大程度精神损害，被迫搬回老家居住，今年三月份租给的高管客户，也因经常断水断电导致八月份提前退租。在没有物业费争议之前从来没有无端的停水停电过，而且每次停水停电都与家里、供电公司无关，每次协调物业公司总要拖延最少半天以上。所以多年来，本人家庭没有享受任何服务，反而被无数次的人为破坏。本院经审理认定事实如下：2015年9月，张家港市湖滨国际小区业主委员会（甲方）与张家港市金新城物业管理有限公司（乙方）签订《湖滨国际小区物业服务合同》一份，合同涉案主要内容有：甲方将湖滨国家小区委托乙方实行物业服务，委托服务期限为5年，自2015年9月12日起至2020年9月11日止。第八条：乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业公共服务费，业主与使用人对费用负担另有约定的，从其约定。别墅住宅：2.35元/月/平方米（其中包括物业公共服务费2.05元/月/平方米，代收代交费0.3元/月/平方米），高层、小高层住宅：2.35元/月/平方米（其中包括物业公共服务费1.6元/月/平方米、代收代交费0.75元/月/平方米），商铺2.35元/月/平方米。电梯、水泵、消防、通风、监控机房等设施设备的运行电费及年检维保、公共照明、公共用水等代收代交费，年底按实际发生额结算，在收缴下一年度费用中一并多退少补。第十条：物业公共服务费按2.35元/月/平方米计算。乙方根据《江苏省物业管理条例》的规定，向业主或物业使用人预收一年的物业公共服务费。业主或物业使用人应在每年的12月31日前向乙方交纳包括本年度在内的12个月的物业公共服务费，业主逾期交纳物业公共服务费的，乙方可从逾期之日起按每日应缴费用的千分之三计收滞纳金。第十一条：地：地下停车位的权利人应按每年360元向乙方交纳汽车停放费而非保管费括照明、清洁等费用）。另查明：坐落于张家港市杨舍镇湖滨国际****、自行车库**，地下车库**D2668、D区D2678汽车位室权利人为陈亚东，房屋建筑面积（不含自行车库、汽车库）285.94平方米。2018年3月30日，张家港市金新城物业管理有限公司变更名称为江苏金新城物业服务股份有限公司。以上事实，有《湖滨国际小区物业服务合同》、不动产登记簿查询记录、公司变更登记通知书及本院庭审笔录等予以证实。审理中，原告金新城物业公司明确诉请物业费计算方法为：2018年1月1日至2018年12月31日期间：物业公共服务费5490元（285.94平方米×1.6元/平方米×12月），代收代交费2573.46元（285.94平方米×0.75元/平方米×12月），车位停放费720元（30元/月×12月×2个），合计为8783.46元。2019年1月1日至2019年12月31日期间物业费计算同上。原告金新城物业公司明确滞纳金计算方法为以8783元及计算基数，自2019年1月1日起按日万分之六标准计算，以8783元为计算基数，自2020年1月1日起按日万分之六标准计算，均计算至实际履行之日止。本院认为，原告金新城物业公司与张家港市湖滨国际小区业主委员会签订的，服务期限自2015年9月12日起至2020年9月11日的《湖滨国际小区物业服务合同》合法有效。被告陈亚东作为张家港市湖滨国际小区业主，上述物业服务合同对其具有约束力。原告按约提供了物业服务，被告作为该小区业主理应支付物业服务费。原告按2.35元/月/平方米，根据被告住宅建筑面积285.94平方米、汽车位2个，要求被告支付2018年1月1日至2019年12月31日的物业服务费17567元（取整），该计算并无不当，本院予以支持。案涉合同约定逾期支付物业服务费应承担滞纳金，属对一方违约时向对方支付违约金的约定，原告主张的违约金计算标准过高，本院综合考虑原告实际损失、被告的过错程度等因素，依法调整为其中8783元自2019年1月1日起计算，其中8783元自2020年1月1日起计算，均按起诉时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%的1.95倍标准，即年7.5%标准，计算至被告实际履行之日止。被告陈亚东辩称原告因双方物业费纠纷对其停水、停电造成损失，未提供证据证实，且即使存在，亦不构成被告拒交物业费的理由，被告可就原告停水停电造成损失另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条及相关规定，判决如下：被告陈亚东于本判决生效之日起10日内给付原告江苏金新城物业服务股份有限公司物业服务费17567元并承担违约金（其中8783元，自2019年1月1日起开始计算；其中8783元，自2020年1月1日起开始计算，均按年7.5%标准计算至被告实际履行之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费350元，减半收取175元，由原告负担20元，由被告负担155元，被告负担部分于本判决生效之日起10日内交纳至本院。本判决为终审判决。审判员  薛风琴二〇二〇年十二月二十二日书记员  徐昕怡张家港市人民法院当事人须知当事人在法院调解、判决后自动履行法律文书确定的义务，将相关履行义务款项交纳至法院以下账户的，应在三日内将汇款人、金额、相关汇款依据及案号等情况书面告知承办法官。1、诉讼费用。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国农业银行张家港支行营业部，诉讼费账号：62×××64。2、调解书、判决书确定当事人履行义务的款项。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国农业银行张家港支行营业部，执行款账号：62×××68。3、汇款情况如未及时告知承办法官，导致当事人向法院申请执行的，可能存在被法院采取强制执行措施或被列为失信被执行人及限制高消费等风险。4、如未按调解书、判决书确定义务履行，导致对方当事人向法院申请执行的，法院将依法采取强制执行措施，或采取列为失信被执行人及限制高消费等信用惩戒措施。