山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0811民初9519号原告：杨媛媛，女，1972年9月26日出生，汉族，住济宁市北湖度假区。被告：济宁北湖恒大名都置业有限公司。法定代表人：廖嘉宁，董事长。被告：金碧物业有限公司济宁分公司。负责人：董俭，董事长。委托诉讼代理人：代晓军（特别授权代理），男，1994年11月12日出生，汉族，该公司法务部员工，住。原告杨媛媛与被告济宁北湖恒大名都置业有限公司（以下简称恒大名都置业）、金碧物业有限公司济宁分公司（以下简称金碧物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月14日公开开庭进行了审理。原告杨媛媛、被告金碧物业公司的委托诉讼代理人代晓军到庭参加诉讼。被告恒大名都置业经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告杨媛媛向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿维修期间因不能入住对原告造成四个月的房屋租赁费6000元、开车汽油费500元、暖气费2749.8元、物业费934元；2.判令被告赔偿原告卫生间地砖破损费用50元、壁布污损费用200元；3.判令被告承担本案的诉讼费用、鉴定费。原告杨媛媛在案件审理过程中明确表示只要求被告赔偿5000元。事实和理由：原、被告系业主与开发商关系。原告于2018年9月2日上房，居住在**楼****。2019年8月23日，物业人员告知原告楼下1702室住户被淹；原告于24日积极配合物业砸了两块地砖，撬起多块木地板，终于找到漏点，于8月27日维修完毕。2020年1月17日，物业人员又告知原告楼下1702室住户被淹，原告于18日至22日又积极配合物业砸了四块地砖，撬起多块木地板，在客厅找到一处漏点，但仍有漏点没有找到。被告的维修人员表示春节将至，不再维修，节后再修。原告因无法用水导致无法在此居住，只能在另一住房阳光花园居住。原告在阳光花园的房屋原本可以出租，却只能放弃。疫情过后的2020年3月16日，物业人员告知原告开始维修，原告于3月17日开始又积极配合物业砸了九块地砖，撬起多块木地板，终于在卫生间找到两处漏点，次卧门也因此受潮变形。维修人员又陆续进行了修补，整个维修过程拖拖拉拉，终于在5月22日才维修完毕。原告从1月17号到5月22日长达四个多月的时间都不能在恒大名都居住，还要交纳物业费和暖气费，在维修期间还要每天早上8点开车从阳光花园到恒大配合维修、打扫卫生，晚上7点或更晚才能离开，耽误了工作和生活。被告恒大名都置业书面辩称，我司已经完成修复，因发生疫情产生不可抗力影响了维修进度，不认可原告主张的损失。汽油费、暖气费、物业费系原告生活必要支出，非因维修造成的损失。原告应提供证据证明租金损失。被告金碧物业公司辩称，物业在发现问题之后，积极联系施工单位天元建设集团有限公司进行了维修，前后两次的水管问题已经维修完成。原告所述情况属实，但因系房屋质量问题，我司不负责进行赔偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告杨媛媛为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、原告于2019年8月24日至2020年6月1日期间在涉案房屋内拍摄的照片17张，以证明其所陈述的维修事实属实，合同约定保质期为2年。2、物业服务费收款收据1张，以证明其于2020年2月1日至5月31日期间向金碧物业公司交纳了933.30元物业费，但在该期间未实际入住。3、暖气费缴费清单打印件一份，以证明其缴纳了2019年11月15日至2020年3月15日期间的暖气费用，但在该期间未实际入住。4、《租房合同》一份，以证明其就阳光花园的房屋已和刘常鹏签订了租房合同，约定每月租金为1500元，但因维修无法出租，造成损失6000元。经庭审举证质证，被告金碧物业公司的质证意见为：对证据1、2、3无异议，对证据4有异议，无法判断其真实性。被告恒大名都置业未提交证据。被告金碧物业公司未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告杨媛媛购买了被告恒大名都置业开发建设的位于济宁北湖恒大名都地块某室的房屋，于2018年9月2日上房并居住生活，被告金碧物业公司负责对包括涉案房屋在内的济宁北湖恒大名都进行物业管理。2019年8月23日，涉案房屋埋于地面下的水管裂开漏水，渗漏到下层1702室并造成浸泡。事发后，被告金碧物业公司从2019年8月24日起协调施工单位在涉案房屋内通过砸地砖、撬木地板的方式多次查找漏点，于2020年5月22日将1802室的漏水处维修完毕。原告杨媛媛在配合维修期间在其位于济宁市的房屋居住生活，但仍向被告金碧物业公司缴纳了2020年2月1日至5月31日期间的物业费933.30元，且于2019年10月23日向济宁北湖热力缴纳了取暖费2749.80元。原告与二被告协商赔偿事宜未果后诉至本院，要求二被告共同赔偿其因此受到的经济损失。另，本院先前审理的1702室的业主姚某与恒大名都置业、金碧物业公司财产损害赔偿纠纷一案，所做出的已经发生法律效力的（2019）鲁0811民初12039号民事判决书已就该房屋的被浸泡原因及责任承担进行了认定，即“2019年8月23日，涉案房屋的上层1802室房屋的主卫门前埋于地面下的水管裂开漏水，渗漏到1702室，造成该房屋及室内物品被浸泡。事发后，金碧物业公司协调施工单位对涉案房屋客厅顶的客厅石膏线、影视墙壁纸、南次卧顶、南次卧木地板、主卧顶以及木地板、墙面、走廊顶及墙面进行了恢复，并已将1802室的漏水处维修完毕……漏水的水管埋于地面下，系由恒大名都置业安装交付使用，水管漏水系房屋质量问题所致，该公司应对姚碧的损失承担赔偿责任，其在承担责任后可另行向有关责任方主张权利。姚碧未居住使用涉案房屋，对房屋被浸泡不应承担责任。涉案证据不能证实1802室的室内水管漏水与金碧物业公司提供的物业服务有关，故该公司不应承担赔偿责任”。本院认为，公民合法的财产应受保护，物权受到损害的，权利人可以请求损害赔偿。原告杨媛媛作为涉案房屋的购买人及业主，其就该房屋在维修期间造成的损失主张赔偿权利符合法律规定。本案中，漏水的水管埋于地面下，系由被告恒大名都置业安装交付使用，水管漏水系房屋质量问题所致，原告杨媛媛对此不应承担责任，被告恒大名都置业应对原告杨媛媛在维修期间受到的损失承担赔偿责任，其在承担责任后可另行向有关责任方主张权利。涉案证据不能证实1802室的室内水管漏水与被告金碧物业公司提供的物业服务有关，故该公司不应承担赔偿责任。涉案房屋因查找漏点进行维修且周期较长，导致原告杨媛媛不能在此居住使用，已在客观上对其造成了损失，故原告杨媛媛主张其现暂住房屋无法对外租赁而造成的租赁费损失理由正当，应予以支持；结合原告杨媛媛提供的房屋租赁合同及涉案房屋、暂住房屋所在的位置，本院认为，原告杨媛媛主张月租金损失数额为1500元符合客观实际，依法予以采信，故其主张的6000元房屋租赁费损失应予支持。原告杨媛媛在案件审理过程中明确表示只要求被告赔偿其经济损失5000元，系对诉讼权利的合法自主行使，本院予以尊重，亦不再对物业费、取暖费及其他损失做出相关论述及认定。被告恒大名都置业经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百一十三条、第一百二十条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十五条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下:一、被告济宁北湖恒大名都置业有限公司于本判决生效后三日内偿付原告杨媛媛经济损失5000元。二、驳回原告杨媛媛要求被告金碧物业有限公司济宁分公司共同承担赔偿责任的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计30.50元，由被告济宁北湖恒大名都置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  祝士业二〇二〇年十二月三日书记员  杨 茜