黑龙江省牡丹江市东安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黑1002民初174号 原告：中国建设银行股份有限公司牡丹江分行，住所地黑龙江省牡丹江市东安区。 负责人：林国轩，该行行长。 委托诉讼代理人：王秋菊，黑龙江国大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：秦四英，黑龙江国大律师事务所律师。 被告：吕宜林，男，1970年7月出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市爱民区。 被告：尹丽君，女，1989年11月出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市阳明区。 被告：牡丹江富达信房地产开发有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市阳明区。 法定代表人：林国民，该公司董事长。 原告中国建设银行股份有限公司牡丹江分行（以下简称建行牡分行）与被告吕宜林、尹丽君、牡丹江富达信房地产开发有限公司（以下简称富达信房产公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年2月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月27日公开开庭进行了审理。原告建行牡分行的委托诉讼代理人秦四英到庭参加诉讼，被告吕宜林、尹丽君经本院公告送达起诉状及开庭传票，公告期满后未到庭参加诉讼，被告富达信房产公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。2020年6月15日因新冠肺炎疫情原因本案中止审理，2020年9月1日恢复审理。本案现已审理终结。 原告建行牡分行向本院提出诉讼请求：1.解除建行牡分行与被告吕宜林、尹丽君签订的编号为230709170-2012-20140372422《个人住房（商业用房）借款合同》；2.吕宜林、尹丽君偿还建行牡分行借款本金203905.99元，支付截止至2019年8月16日借款利息14514.85元，本金罚息958.88元，利息罚息843.64元，合计220223.36元，并继续支付自2019年8月17日起至借款本息还清之日止的借款利息、本金罚息、利息罚息；3.被告富达信房产公司对上述借款本金、本金罚息、利息罚息承担连带保证责任；4.吕宜林、尹丽君、富达信房产公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年1月14日，吕宜林、尹丽君与建行牡分行签订了编号为230709170-2012-20140372422《个人住房（商业用房）借款合同》，约定吕宜林、尹丽君向建行牡分行借款239000元，借款期限180个月，借款用途为购置房产，还款方式为等额本息还款，还款日为借款期限起始日在每月的对日，借款利率为基准利率水平上浮7%，逾期罚息利率为合同约定利率水平上浮50%，借款人未按约定归还借款本息视为违约，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息，如发生争议向贷款人所在地法院提起诉讼。被告富达信房产公司作为保证人与建行牡分行签订《个人住房（商业用房）贷款合作协议》及《个人住房借款最高额保证合同》，约定富达信房产公司对2014年9月3日至2017年9月3日期间购买富达信房产公司开发的房屋提供总计最高额为按照2011年协议剩余额度的担保，对上述借款承担连带保证责任。建行牡分行按照合同约定，于2015年1月16日将借款239000元汇至吕宜林、尹丽君指定账户。自2018年4月起，吕宜林、尹丽君未按合同约定定期向建行牡分行履行还款义务，截止至2019年8月16日，吕宜林、尹丽君拖欠借款本金203905.99元、借款利息14514.85元、本金罚息958.88元、利息罚息843.64元，共计220223.36元。 被告吕宜林、尹丽君经本院公告送达起诉状及开庭传票，公告期满后未到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见。被告富达信房产公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见。 原告建行牡分行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.编号为230709170-2012-20140372422《个人住房（商业用房）借款合同》一份；2.中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书一份；3.中国建设银行个人贷款支付凭证一份；4.牡房预阳明区字第Y20150229号预购商品房抵押权预告登记一份；5.中国建设银行个人贷款对账单一份；6.建行牡分行信贷系统打印单一份；7.资金交易查询单一份；8.《个人住房/商业用房贷款合作协议》一份；9.《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份。意在证明：被告吕宜林、尹丽君向建行牡分行借款并由被告富达信房产公司提供连带保证的事实。本院经审查认为，上述证据均系原始书证，具有客观真实性，能够证实吕宜林、尹丽君向建行牡分行借款239000元并由富达信房产公司提供连带保证的事实，本院予以采信并在卷佐证。 被告吕宜林、尹丽君经本院公告送达起诉状及开庭传票，公告期满后未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据。被告富达信房产公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年1月14日，原告建行牡分行与被告吕宜林、尹丽君签订了编号为230709170-2012-20140372422《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：吕宜林、尹丽君为购置房产向建行牡分行借款239000元，借款期限为180个月，起息日以贷款人首次将款项划入合同约定的存款账户之日为准，借款利率为基准利率上浮7%，逾期罚息利率为本合同所执行借款利率水平上浮50%，还款方式为委托扣款方式，还款方法为等额本息还款，还款日为借款期限起始日在每月的对日，担保方式为抵押加阶段性保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，如发生争议向贷款人所在地人民法院提起诉讼等。吕宜林、尹丽君以其购买的，坐落于黑龙江省牡丹江市阳明区机车东二路东、前进二道街南机车现代城**楼****，房产图号为410-510-2/2-1-021201，建筑面积76.79平方米的房屋为其借款提供了抵押担保，并于2015年1月19日办理了牡房预阳明区字第YG201500638号预购商品房预告登记证书及牡房预阳明区字第Y20150229号预购商品房抵押权预告登记证书。2015年1月16日，建行牡分行将借款239000元汇至被告富达信房产公司账户。借款后，吕宜林、尹丽君未按合同约定按时足额偿还借款本息，截止至2019年8月16日，吕宜林、尹丽君拖欠建行牡分行借款本金203905.99元，利息14514.85元、本金罚息958.88元、利息罚息843.64元，共计220223.36元。 另查，2014年9月5日，被告富达信房产公司与原告建行牡分行签订了编号为富达信2014001号《个人住房/商业用房贷款合作协议》及编号为富达信2014001号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定富达信房产公司对2014年9月3日至2017年9月3日期间建行牡分行向购买富达信房产公司开发建设的坐落于黑龙江省牡丹江市阳明区机车现代城小区个人住房或商业用房的购房人发放的借款提供总计最高额为按照2011年协议剩余额度的担保，保证方式为连带责任保证，担保债权包括借款本金、利息（含利息罚息和本金罚息）、违约金、赔偿金等，保证期间为该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关可能性证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。 本院认为，原告建行牡分行向本院提起诉讼，要求被告吕宜林、尹丽君偿还借款本金203905.99元，支付利息14514.85元、本金罚息958.88元、利息罚息843.64元，本案案由应为借款合同纠纷。 关于原告建行牡分行主张解除案涉借款合同的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，吕宜林、尹丽君未按合同约定按时足额偿还借款本息，已构成违约，致使合同目的不能实现，符合法定解除合同的情形。案涉借款合同约定借款人出现未按合同约定按时足额偿还借款本息的违约情形，贷款人有权宣布借款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，吕宜林、尹丽君的违约行为，亦符合双方约定解除合同的情形。综上，本院对建行牡分行主张解除案涉借款合同的诉讼请求予以支持。 关于原告建行牡分行主张被告吕宜林、尹丽君偿还借款本金203905.99元，支付截止至2019年8月16日的借款利息14514.85元、本金罚息958.88元、利息罚息843.64元，并继续支付自2019年8月17日起至借款本息还清时止的利息及罚息的诉讼请求，本院认为，吕宜林、尹丽君与建行牡分行签订借款合同，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，并已实际履行，对双方具有约束力。建行牡分行已经按照合同约定，向吕宜林、尹丽君发放了借款239000元，吕宜林、尹丽君应当按照合同约定按时足额偿还借款本息。吕宜林、尹丽君未按照合同约定按时足额偿还借款本息，已构成违约，按照借款合同的约定，建行牡分行有权宣布借款立即到期，吕宜林、尹丽君应当清偿全部借款本息。截止至2019年8月16日，吕宜林、尹丽君拖欠建行牡分行借款本金203905.99元，利息14514.85元、本金罚息958.88元、利息罚息843.64元，共计220223.36元，应予清偿，并应按照合同约定继续支付自2019年8月17日起至借款本息还清之日止的借款利息、本金罚息、利息罚息。 关于原告建行牡分行主张被告富达信房产公司对上述借款承担连带保证责任的诉讼请求，本院认为，富达信房产公司与建行牡分行签订《个人住房/商业用房贷款合作协议》及《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，并已实际履行，对双方具有约束力。上述合作协议及保证合同约定，富达信房产公司对2014年9月3日至2017年9月3日期间建行牡分行向购买富达信房产公司开发建设的坐落于黑龙江省牡丹江市阳明区机车现代城小区个人住房或商业用房的购房人发放的借款提供总计最高额为按照2011年协议剩余额度的担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关可能性证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，富达信房产公司应当按照上述合作协议及保证合同的约定履行保证责任。本案中，被告吕宜林、尹丽君于2015年1月14日向建行牡分行借款239000元购买了富达信房产公司开发建设的坐落于黑龙江省牡丹江市阳明区机车现代城小区1号楼2单元021201室房屋，符合富达信房产公司提供担保的债权范围，吕宜林、尹丽君以购买的房屋提供了抵押担保，但未办理房地产权证书及他项权利证书，保证期间届满的条件未成就，仍处于富达信房产公司保证期间内，富达信房产公司应当对该笔借款承担连带保证责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司牡丹江分行与被告吕宜林、尹丽君于2015年1月14日签订的编号为230709170-2012-20140372422《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告吕宜林、尹丽君于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司牡丹江分行借款本金203905.99元，支付截止至2019年8月16日的借款利息14514.85元、本金罚息958.88元、利息罚息843.64元，上述款项共计220223.36元，并按合同约定支付自2019年8月17日起至借款本息还清之日止的借款利息、本金罚息、利息罚息； 三、被告牡丹江富达信房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4603元，公告费690元，由被告吕宜林、尹丽君、牡丹江富达信房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审 判 长  刘欣欣 人民陪审员  邢玉芹 人民陪审员  王凤敏 二〇二〇年十二月十五日 法官 助理  赵 楠 书 记 员  李昕悦