山东省青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0214民初18809号原告：王清和。委托诉讼代理人：刘阿辉，山东元鼎（城阳）律师事务所律师。被告：李兆鹏。原告王清和与被告李兆鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王清和的委托诉讼代理人刘阿辉，被告李兆鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王清和向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2014年11月11日至2016年11月10日的租金30.75万元，并以15万元为基数承担自2015年2月19日起至付清之日止按银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算的利息，以15.75万元为基础承担自2016年1月1日起至付清之日止按银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算的利息；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年11月11日，原、被告双方签订厂房租赁合同，约定由被告承租原告位于城阳区的厂房，并对租赁期限、租金及支付方式等进行了约定。合同签订后，原告按约定将厂房交付给被告使用，但被告未按约定支付租金，原告多次索要未果。故诉至贵院，望判如所请。被告李兆鹏辩称，原告在未通知被告的情况下，于2017年底将被告位于原告厂房内的物品清理出来，案外人王志照已于（2018）鲁0214民初10274号案件笔录中予以表述，原告亦予以认可，该部分损失原告应予赔偿。2015年，被告正常生产时遭他人举报，被告去办理环保手续，因原告提交不了涉案房屋的产权手续，一直办理不下来。2019年涉案房屋作为违章建筑予以拆除。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据，本院认定如下：1.原告提交租赁合同1份，证明2014年11月11日，被告李兆鹏与原告签订租赁合同，承租原告位于城阳区厂房一处。合同约定，租赁费每年15万元，房租前五年每年按上年的租金的百分之五递增。合同签订当日，原告将涉案厂房交付给被告使用，被告依法应当支付房屋租赁费。被告质证称无异议。本院认为，该证据具有真实性，依法应当作为本案的定案依据。2.原告提交欠条1份，证明因被告未支付涉案房屋第一年租金，被告于2014年11月14日向原告出具欠条，认可拖欠原告第一年房屋租金15万元，并承诺于2015年2月18日前付清。被告质证称无异议。本院认为，该证据具有真实性，依法应当作为本案的定案依据。3.原告提交其从山东法院互联网阅卷平台调取的（2018）鲁0214民初10274号案件庭审笔录1份，证明原告于2014年11月11日将涉案房屋交付给被告使用，被告一直在使用涉案房屋，且被告在（2018）鲁0214民初10274号案件庭审过程中认可上述事实（庭审笔录第10页），故被告依法应当支付拖欠原告的房屋租金及利息。被告质证称无异议。本院认为，该证据来源合法，依法应当作为本案的定案依据。4.原告提交青岛瑞佳翔整体卫浴有限公司工商登记档案复印件1份，证明涉案厂房是由原告承租青岛市城阳区上马街道辛屯社区居民委员会的土地所建，该社区居民委员会也出具证明该厂房归原告所有，原告有权对外出租。被告质证称，无法确认该证据的真实性。本院认为，该证据来源合法，可以作为本案的定案依据。5.本院应被告申请依法调取了（2018）鲁0214民初10274号案件卷宗。被告称，该卷宗第50页至58页的照片，可以证明原告未通知被告情况下，将被告的财产给清理出来了，给被告造成了损失，该损失大约有70多万元。2017年7、8月份有人通知被告说：“你是不是要搬家？”被告说：“我们不可能搬家。”后来，被告去看了看，拍了这些照片，然后被告联系了王志照，问他怎么办，王志照说：“王清和未通知我们，肯定是不要房租了吧，不然不会不通知我。”被告说：“要不要报案？”王志照说：“都是亲戚，快别报案了，反正已经清完了。”这个事就这样放下了。原告对证据的真实性无异议，但认为不能证明照片的拍照时间是2017年，且被告也无法证明照片中的物品属于被告，也不能证明被告因此产生的损失。被告主张的损失应当另案起诉。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月11日，原告（甲方）与被告（乙方）签订租赁合同，该合同载明，乙方承租甲方位于青岛市城阳区的厂房，租赁期自2014年11月11日起至2024年11月10日止。租赁费每年为十五万元，按年付款，第二年租金要提前一个月交付。房租前五年要以每年按上年的租金的百分之五递增。后五年要以每年按上年租金的百分之七递增。乙方如不按规定期限缴纳租赁费，甲方有权解除合同，乙方需赔付甲方违约金。如有不可抗力导致无法履行，双方互不追究责任。2014年11月14日，被告向原告出具的欠条载明，今欠王清和厂房租赁费人民币壹拾伍万元正（春节前还清）。原告称，被告实际租赁原告厂房的期限为自2014年11月11日起至2018年12月。被告称，其实际租赁原告厂房的期限为自2014年11月11日起至2017年7、8月份。另查明，2015年春节的时间为2月19日。2018年12月27日，王清和作为原告，以王志照、李翼为被告，以李兆鹏为第三人，以房屋租赁合同纠纷为由在本院提起民事诉讼，案号为（2018）鲁0214民初10274号，要求判令两被告支付拖欠的租金30.75万元及逾期付款利息损失，本院于2019年7月23日公开开庭进行了审理，庭审结束后，王清和于2019年12月27日向本院递交撤诉申请，撤回了对该案的起诉。上述事实，有当事人陈述，庭审笔录，原告提交的证据，本院调取的卷宗材料在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告提交的租赁合同和欠条，足以证明被告承租原告厂房的事实，以及被告欠原告租赁费的事实，被告自认租赁原告厂房的期限为自2014年11月11日起至2017年7、8月份，故原告要求被告支付2014年11月11日起至2016年11月10日的租金，本院依法予以支持。依照双方签订的租赁合同，被告应向原告支付租金307500元[150000元＋（150000元＋150000元×5%）]。被告未按时支付租金，原告主张按银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算利息过高，本院不予支持。被告应以150000元为基数，向原告支付自2015年2月19日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息和自2019年8月20日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；以157500元为基数，向原告支付自2016年1月1日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息和自2019年8月20日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。对于被告辩称“因原告提交不了涉案房屋的产权手续，导致被告的环保手续一直办理不下来”的意见，本院认为，被告对此负有举证义务，但其未提交证据予以佐证，故本院对该辩称意见不予采纳。被告称，原告在未通知的情况下，将被告的财产从厂房内给清理出来，给被告造成了约70多万元的损失，且被告在厂房内装修及增加设备，投入约20万，上述损失应由原告予以赔偿。本院认为，现有证据无法证明被告的实际损失情况，被告可待证据充分后另行主张权利。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告李兆鹏向原告王清和支付租赁费人民币307500元，于本判决生效后10日内付清；二、被告李兆鹏向原告王清和支付以人民币150000元为基数，自2015年2月19日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息和自2019年8月20日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；以人民币157000元为基数，自2016年1月1日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息和自2019年8月20日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；三、驳回原告王清和的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5913元，减半收取2956.5元，由被告李兆鹏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青岛市中级人民法院。审判员  宋承峰二〇二〇年十二月二十八日书记员  邹兆刚