天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0111民初10131号原告（反诉被告）：天津市天环物流有限公司，住所地天津市西青经济开发区中北工业园内。法定代表人：刘俊，总经理。委托诉讼代理人：杨玥，天津益清律师事务所律师。委托诉讼代理人：李杰，天津益清律师事务所律师。被告（反诉原告）：天津市津达钢管有限公司，住所地西青区大寺镇大芦北口村。法定代表人：张广武，经理。委托诉讼代理人：乐宜东，天津滨法律师事务所律师。委托诉讼代理人：尚洪强，男，该公司员工。第三人：天津谷川物业服务有限公司，住所地天津市武清区京津电子商务产业园综合办公楼510-3（集中办公区）。法定代表人：雍达成，经理委托诉讼代理人：王栋，男，该公司员工。原告（反诉被告）天津市天环物流有限公司（以下简称：天环物流公司）与被告（反诉原告）天津市津达钢管有限公司（以下简称：津达钢管公司）、第三人天津谷川物业服务有限公司（谷川物业公司）租赁合同纠纷一案，被天津市第一中级人民法院以“原判决认定基本事实不清”为由，发回本院重审。本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。天环物流公司的委托诉讼代理人杨玥、李杰，津达钢管公司的委托诉讼代理人乐宜东、尚洪强，第三人的委托诉讼代理人王栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天环物流公司向本院提出诉讼请求：1、确认天环物流公司、津达钢管公司解除《厂房租赁合同》；2、依法判令津达钢管公司补偿天环物流公司装修及改造的损失1592312.5元；3、依法判令津达钢管公司支付天环物流公司违约金1666666元；4、依法判令津达钢管公司承担天环物流公司因本案支出的律师费70000元；5、依法判令津达钢管公司负担本案的诉讼费用。诉讼过程中，天环物流公司将第2项诉讼请求变更为：依法判令津达钢管公司补偿天环物流公司装修及改造的损失1589082.5元；增加两项诉讼请求：1、依法判令津达钢管公司赔偿天环物流公司搬迁费用70255.9元；2、依法判令津达钢管公司返还天环物流公司已给付的2019年4月25日至2019年4月30日期间的租赁费82191.78元。事实与理由：原、被告于2016年5月5日签订《厂房租赁合同》（下称“合同”），约定津达钢管公司将坐落于天津市西青区大寺镇大芦北口工业园厂房有偿出租给天环物流公司，租赁期限为19年零6个月，自2016年6月1日至2035年11月30日止。合同履行过程中，天环物流公司于2018年7月17日收到天津市西青区大寺镇人民政府拆迁通知。通知明确天环物流公司承租被告的厂房处于大芦北口工业园西区拆迁范围内。2019年4月3日原告收到天津市西青区大寺镇人民政府综合执法的《通知》，告知天环物流公司承租的房屋，部分建筑属于违法建设，将要被拆除，请天环物流公司于4月15日之前搬离。天环物流公司担心租赁建筑物面临拆迁将导致津达钢管公司丧失或可能丧失继续履行合同义务的能力，分别于2019年4月8日，2019年4月17日向津达钢管公司送达了书面通知，要求津达钢管公司提供适当的担保，但遭到被告拒绝。因承租房屋存在违法建筑及面临拆迁导致无法继续履行合同，天环物流公司依不安抗辩权要求津达钢管公司作为过错方与之解除合同。综上，天环物流公司依据相关法律提起诉讼，判如所请。津达钢管公司辩称，不同意天环物流公司的诉讼请求。天环物流公司行使解除权没有事实依据及法律依据，1、津达钢管公司不认可租赁物存在违法建筑，即使存在违法建筑，天环物流公司在合同签订时也已经知晓合同租赁物产权登记面积与实际建筑面积不符的情形，对于租赁物可能存在违法建筑应有所预见；2、合同中对于租赁期间遇到租赁物拆迁情况有明确约定，天环物流公司应当在津达钢管公司与政府达成拆迁补偿协议前继续履行合同，不得随意解除；3、天环物流公司在实际履行合同中，存在大量违反合同约定的分租情形，系合同违约方，不享有合同解除权。4、天环物流公司与津达钢管公司同意合同租金采取下付租金的方式，即每使用租赁物一月后交付当月租金。天环物流公司是后履行义务方，不得援用不安抗辩权解除合同。基于以上事实，请求依法驳回天环物流公司的诉讼请求。谷川物业公司辩称，第三人作为本案原、被告签订的《厂房租赁合同》的中介方，对原、被告之间合同的履行情况不发表意见。津达钢管公司向本院提出反诉请求：1、依法判令天环物流公司向津达钢管公司支付自2019年4月26日起至2019年7月31日欠付的租金1250000元，自2019年4月26日至2009年7月31日迟延给付租金所产生的滞纳金39726.02元（以欠付租金为基数按同期贷款利率的4倍计算），自2019年8月1日起至实际给付之日的滞纳金按每日651.19元计算；2、判令天环物流公司向津达钢管公司支付自2019年8月1日起至实际腾空之日止的房屋占用费，按每日13698.63元计算，共计890410.95元；3、判令天环物流公司向津达钢管公司支付因违约导致合同解除的违约金1666666.67元。4；反诉案件诉讼费、保全费由被告承担。诉讼过程中，津达钢管公司将第2项请求变更为：判令天环物流公司向津达钢管公司支付自2019年8月1日至2019年10月6日的房屋占用费890410.95元。事实与理由：津达钢管公司与天环物流公司于2016年5月5日签订《厂房租赁合同》，约定津达钢管公司作为出租方将坐落于天津市西青区大寺镇大芦北口工业园厂房有偿租给天环物流公司，租赁期限自2016年6月1日至2035年11月30日止，租金自2016年12月1日起为500万元/年，合同期前五年每一个月支付一次租金，除首期租金外，每次租金应于前一期的25号前支付，天环物流公司逾期未付租金的，每逾期一天应承担当笔应交租金1‰（每日）的滞纳金，逾期一个月未缴纳租金，津达钢管公司有权解除合同，同时天环物流公司应支付相当于合同解除前4个月租金标准的违约金。合同签订后，津达钢管公司如约履行了厂房交付义务，天环物流公司以行使不安抗辩权为由，从2019年4月25日起至今，一直未能按约支付租金，已达到了合同解除条件。2019年8月1日，津达钢管公司向天环物流发函，通知其违约，解除合同。津达钢管公司认为，双方签订的合同真实有效，天环物流公司任意行使解除权拒付租金，构成违约，津达钢管公司行使合同解除权合法有效，合同解除后天环物流公司应支付欠付的租金、滞纳金及违约金。故提起反诉，判如所请。天环物流公司对津达钢管公司的反诉辩称：不同意津达钢管公司的反诉请求。1、天环物流公司是租赁合同中先履行义务人，在4月8日已经向津达钢管公司提出了不安抗辩权，可以豁免天环物流公司的付款义务；2、依天环物流公司行使的不安抗辩权，合同已于2019年4月24日解除，解除后天环物流公司不再负有支付租金的合同义务；3、按照合同约定，津达钢管公司应当给予三个月免租金的搬迁期限，天环物流公司租金已实际支付到2019年4月30日，津达钢管公司主张天环物流公司欠付租金的期间为天环物流公司的搬迁期间不应计租，天环物流公司无违约行为，不欠付任何租金；4、本合同争议法律关系在2019年4月30日前已进入诉讼程序，双方权利义务需依赖法院依法认定，在诉讼期间不能产生新的违约行为；5、天环物流公司已于2019年7月26日与被告共同签订房屋交接书，双方对于租赁物的交接工作没有异议，已经交接完毕，不存在占用费，即使计算占用费，也应以实际占用的面积计算。基于以上事实，请求依法驳回津达钢管公司的反诉请求。谷川物业公司辩称，原、被告签订合同的情况对，但合同的履行情况不清楚。经审理查明：天环物流公司与津达钢管公司经作为中介的第三人谷川物业公司居间，于2016年5月5日签订《厂房租赁合同》，双方约定天环物流公司承租津达钢管公司坐落于天津西青区××镇××工业园厂房，该厂房（含办公及配套）面积为津达钢管场院、办公楼及厂房整租（厂区内五金小库及一号厂房前空地由津达钢管公司使用500平米）。厂房租赁期限为19年零6个月，自2016年6月1日至2035年11月30日；自本合同生效之日即2016年6月1日起至2016年8月31日止为装修免租金期，共计三个月。租赁厂房的用途为：物流仓储（易燃易爆危化品除外），乙方（天环物流公司）改变租赁厂房的用途，分租或转租，均应当先书面通知甲方（津达钢管公司）并取得甲方同意，乙方向甲方承诺，租赁该厂房仅作为合法生产经营使用。合同第三条租金及支付方式3.2款约定：租赁期间，2016年6月1日至2016年11月31日现有库房及场院租金为400万元／年（不含税大写：肆佰万元整），甲方负责在2016年6月1日至2016年11月31日期间，在厂区内主干道左侧空地扩建约7400平米高平台库及新修建专用的物流车辆出入门及水泥硬化道路供乙方使用（库房及道路设计参照乙方提供的需求方案）；甲方负责在2016年6月30日前将一库厂房内外整修及地面水泥硬化，达到适租状态。由乙方负责龙门吊场地轨道拆除及地面水泥硬化。2016年12月1日至2035年11月30日，因甲方新增加的约7400平米库房及新修建的一条专用通道，每一年度租金调整为人民币500万元／年（不含税大写：伍佰万元整）。3.3约定：合同期前五年乙方应每壹个月支付一次租金，首期租金（即2016年9月1日至2016年9月30日）应于合同签订之日起三个工作日内向甲方支付，二期租金（即2016年10月1日至2016年10月31日）应于2016年9月25日前向甲方支付，以后每次租金应于前一期的25号前支付本期租金（遇到节假日顺延）；乙方逾期未支付租金的，每逾期一天，乙方应承担当笔应交租金1‰（每日）的滞纳金；乙方逾期30日未缴纳租金，视为乙方严重违约，甲方有权书面解除合同，追赔所欠租金及滞纳金，并追究乙方责任。合同第六条合同的解除或终止6.1约定：租赁期间，非本合同约定的情况，甲方需解除本合同的，甲方应在解除合同三个月之前，书面告知乙方，乙方确认同意，按照与甲方协商的时间内全部搬离后，将厂房交由甲方验收，确认后甲方向乙方支付相当于合同解除前4个月租金标准为违约补偿金，并且乙方所有的装修和前期投入的费用及第三方仓储客户因搬迁所发生的费用均由甲方进行相对应的补偿。6.2约定：租赁期间，非本合同约定的情况，乙方需解除本合同的，乙方应在解除合同三个月之前，书面告知甲方，并结清所有相关费用，再支付相当于合同解除前4个月租金标准的补偿金作为甲方损失补偿，经甲方核实厂房无损，甲乙双方不得以任何形式主张任何补偿。6.3租赁期间，乙方违反本合同第三条第三款逾期未支付租金的，每逾期一天，乙方应承担当笔应交租金1‰（每日）的滞纳金；乙方逾期一个月未缴纳租金，并且未向甲方提出任何延期支付的申请，可视为乙方严重违约，甲方有权解除合同，追赔所欠租金及滞纳金，乙方同时应支付相当于合同解约前4个月租金标准的违约金。合同第七条其他条款：7.2约定：因不可抗力（如洪水、地震、火灾等自然灾害及战争等人力无法抗拒、不能预料又不可避免的事件；无支付能力、破产等不视为不可抗力）导致甲乙双方无法履行本合同的，双方均不承担责任。在乙方租赁期内，如甲方的厂区及厂区内建筑因地方或国家政策需要拆迁，甲方应提前3个月书面通知乙方，并退还未使用的租金，搬迁时间不计租金。在租赁期的前五年（含第五年）乙方所租赁的仓库因地方或者国家政策需要拆迁，甲方需要补偿乙方全部的装修及改造的费用，在租赁期的五年后如果因地方或者国家政策需要拆迁，涉及乙方前期投入的装修及改造费用，双方就补偿问题可以协商解决。7.6约定：凡因履行本合同或本合同有关的一切争议，双方应协商解决；协商不成的应向租赁物所在地人民法院提起诉讼，发生的全部费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费全部由违约方承担。合同签订后，双方按照合同约定各自履行义务，津达钢管公司于2016年6月1日交付房屋，天环物流公司按照约定缴纳租金至2019年4月30日。2018年7月17日，天津市西青区大寺镇人民政府下发《大芦北口工业园区（集聚区）西区拆迁通知》作出启动大芦北口工业聚集区关停取缔拆迁工作的通知，拆迁范围：大芦北口工业园（集聚区）西区，四至范围：荣乌高速以东、赛达九纬路以南、津淄路以西、太平洋医药科技集团以北。另查，《厂房租赁合同》租赁物房屋登记的建筑面积为8678.17平方米，大寺镇政府综合执法局于2019年4月2日，在租赁物津达钢管公司大门上张贴《通知》，载明“各位租户：因天环物流（原天津市津达钢管有限公司）院内的大部分建筑物属于是违法建设，已于2019年9月28日由大寺综合执法局下达《责令限期拆除决定书》，目前该处违法建设将要被拆除，请各位租户于4月15日前搬离该处建筑物。”2019年4月3日，大寺镇政府综合执法局向天环物流公司下发了同样的《通知》。2019年4月8日，天环物流公司向津达钢管公司发送《通知函》，要求津达钢管公司提供担保，以保证租赁合同继续履行。2019年4月11日，津达钢管公司向发送《关于的回复》，回复中津达钢管公司否认天环物流公司享有不安抗辩权，认为天环物流公司应于2019年3月25日前支付2019年4月1日至2019年4月30日的租金，截至2019年4月11日尚欠租金116000元未支付，对承租厂房是否存在违建的问题，称正通过诉讼方式解决。另表示天环物流公司在承租厂房后擅自分租和转租，违反合同约定，保留追责的权利。2019年4月15日，天环物流公司向津达钢管公司发送《回函》，要求津达钢管公司明确租赁物涉及的拆迁和存在违章建筑问题以及被告是否能完全履行租赁合同问题。2019年4月19日，津达钢管公司向天环物流公司发送《回函》，表示租赁建筑面临的拆迁问题与大寺镇政府协商未果；称租赁物在天环物流公司承租时对其现状清楚，并在合同中约定扩建了7400平米厂房及一条专用通道，对大寺镇人民政府下发的《责令限期拆除决定书》已提起相关行政诉讼，天环物流公司行使不安抗辩权没有依据，要求继续支付租金。2019年4月22日，天环物流公司对津达钢管公司提起本案之诉。另查，天环物流公司表示津达钢管公司于2019年7月26日在《交接书》上盖章，明确了天环物流公司将租赁物归还了天环物流公司，该交接书上记载“今与房东津达钢管交接如下：园区办公室及钥匙交接完毕；园区库房全部交接完毕；园区办公楼及配房交接完毕；园区所有事宜均已交接完毕，以上交接双方均无异议！5＃库漏雨严重请做防水”。津达钢管公司对《交接书》的真实性认可，但表示只是部分房屋的交接，通过原告提供的与天津米兰世家家具有限公司于2019年9月1日签订的《搬迁费用双方协议》可以证实。2019年8月1日，津达钢管公司向天环物流公司发送《解除合同通知函》，表示天环物流公司自2019年4月25日起至今未能支付租金，根据《厂房租赁合同》6.3条解除合同。2019年8月10日，拆迁单位：天津市西青区大寺镇人民政府（甲方）、拆迁所在村：天津市西青区大寺镇大芦北口村民委员会（乙方）及被拆迁人张其久签订《拆迁补偿协议》，该协议记载“一、被拆迁房屋基本情况：经天津市测绘院对丙方所属坐落于××镇××区的地上物（位于芦北口工业集聚区××区，土地性质为建设用地，规划用地性质为工业用地。四至范围：东邻宁培金、南临工业园路、西邻谢广宝、北邻张其喜）进行了测绘工作，测绘数据经甲乙丙三方认可确认拆除面积：38569.79平方米，应补偿金额69731892.58元，扣除自拆材料所得178971.85元，实际发放69552920.73元（大写：陆仟玖佰伍拾伍万贰仟玖佰贰拾元七角三分）......四、丙方搬迁期限：丙方在签订本拆迁补偿协议后15日内，保证将室内及场院内自有或出租企业所属的所有物品全部清空并完成搬迁，逾期未清理物品造成损失全部由丙方负责。五、在签订拆迁补偿协议后，丙方保证在2019年8月31日前将地上物全部自行拆除（拆除过程中发生一切安全问题由丙方负责，与甲方无关，），如在约定时间内建筑物未拆除完毕，丙方承担相关法律责任。同时，甲方有权采取强制措施将建筑物全部拆除，造成一切损失由丙方承担......”。该《拆迁补偿协议》的拆迁范围，即本案场院内涉及的租赁物。2019年8月12日，津达钢管公司对天环物流公司提起反诉。现本案涉及的租赁物已经拆迁完毕。庭审中，天环物流公司表示租赁物的所有权人和土地使用权人均为津达钢管公司，津达钢管公司予以认可。天环物流公司表示租赁物用于仓储物流，并且表示不存在分租和转租行为，津达钢管公司认为天环物流公司存在分租和转租行为。天环物流公司表示租赁物实际使用到2019年4月24日，从4月25日开始搬迁，在2019年7月25日从租赁物搬迁完毕，津达钢管公司表示天环物流公司是在2019年10月6日搬迁完毕的；上述事实双方均未提交证据证实。谷川物业公司表示，作为居间方不承担租赁合同履行过程中的法律责任；合同中约定的“如遇地方或国家政策需要拆迁，应提前三个月通知承租方并予退还未使用的租金”，意思是确定要搬迁并达成拆迁协议后会给厂区里单位三个月搬迁期，就是为了避免纠纷。以上事实，有原、被告的提交书证、视听资料及当事人当庭陈述等证据证实。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，津达钢管公司系本案涉及租赁物的权利人，但该租赁场院内存在未取得建设工程规划许可证建设的情形，其与天环物流公司、谷川物业公司于2016年5月5日签订的《厂房租赁合同》虽系双方真实意思表示，但合同中涉及部分建筑未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设，该部分应认定无效。《厂房租赁合同》部分无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。天环物流公司应当按照实际占有、使用的期限，参照《厂房租赁合同》的约定给付天环物流公司使用费。综合天环物流公司、津达钢管公司双方提交的证据，对于导致《厂房租赁合同》部分无效的法律后果双方均有过错，津达钢管公司作为出租方，负有将符合法律规定的标的进行出租的义务；天环物流公司在签订合同时在明知租赁物产权登记面积与实际承租面积明显不符的情况下未提异议，且双方另约定了扩建7400平方米的库房，故双方应对因《厂房租赁合同》部分无效导致的损失各自承担责任。关于天环物流公司要求确认解除《厂房租赁合同》的诉讼请求，因天环物流公司已搬离涉案场院、涉案厂房已经拆迁完毕，故本院依法确认解除《厂房租赁合同》有效部分。关于解除时间的问题，天环物流公司主张以本院送达津达钢管公司起诉状副本的时间（2019年4月24日）为解除时间，于法无据；津达钢管公司虽以天环物流公司未支付租金为由发送《解除合同通知函》，但双方已就合同的解除达成合意，故本院依据该函到达天环物流公司的时间（2019年8月2日）为解除时间。根据合同约定因地方或者国家政策需要拆迁的情况下，津达钢管公司应提前3个月书面通知天环物流公司，并退还未使用时的租金，搬迁时间不计入租金，故天环物流公司在上述租期内的最后3个月不必支付租金，天环物流公司已交纳租金至2019年4月30日，故自2019年5月1日至2019年8月2日合同解除，天环物流公司不需要支付租金。因此，津达钢管公司主张天环物流公司支付自2019年4月26日起至2019年7月31日欠付的租金1250000元、自2019年4月26日至实际给付之日的滞纳金的反诉请求，本院不予支持。关于津达钢管公司要求天环物流公司支付自2019年8月1日至2019年10月6日的房屋占用费890410.95元的诉讼请求，因合同已于2019年8月2日解除，且双方已经办理交接，故本院对该项反诉请求，不予支持。关于天环物流公司主张判令津达钢管公司补偿装修及改造的损失1589082.5元的诉讼请求。根据合同约定，津达钢管公司应对天环物流公司的装修及改造费用进行补偿，但对于租赁物无效部分的范围和比例，因租赁合同中并未约定具体租赁面积，租赁厂区目前已经整体拆迁完毕，已不具备现场勘验的条件，被告厂区内空地的面积亦无法测量。加之津达钢管公司在院内保留了部分自用的房产及空地，导致租赁范围内无效部分的范围无法准确划分。参照被告与天津市西青区大寺镇人民政府签订的《拆迁补偿协议》中确认拆除面积为38569.79平方米，本院将酌情确定有效部分的比例，按照500000元的装修及改造费用进行补偿。关于天环物流公司主张津达钢管公司支付违约金1666666元的诉讼请求及津达钢管公司要求天环物流公司支付因违约导致合同解除的违约金1666666.67元的反诉请求。因租赁场院为整体拆迁，已由合同的7.2条约定，并非合同6.1条“租赁期间，非本合同约定的情况，甲方需解除本合同......”的情形，故天环物流公司主张津达钢管公司支付违约金1666666元的诉讼请求，本院不予支持。因天环物流公司不存在违约逾期支付租金的情形，故津达钢管公司要求天环物流公司支付因违约导致合同解除的违约金1666666.67元的反诉请求，本院亦不予支持。关于天环物流公司主张的要求津达钢管公司承担天环物流公司因本案支出的律师费70000元的诉讼请求，因在合同履行过程中，津达钢管公司不存在违约的情形，故对该项诉讼请求，本院不予支持。关于天环物流公司主张要求津达钢管公司赔偿天环物流公司（与其仓储客户天津米兰世家家居有限公司）搬迁费用70255.9元的诉讼请求，因在合同7.2条中未就搬迁费用进行约定，津达钢管公司对该费用亦不予认可，故本院对该项诉讼请求不予支持。另外，对于津达钢管公司认为天环物流公司在实际履行合同中存在大量违反合同约定的分租、转租的情形，因未提交充分证据证实，本院不予采信。津达钢管公司认为合同租金采取下付租金的方式，天环物流公司是后履行义务方，不得援用不安抗辩权解除合同，根据相关法律规定、双方合同约定及合同履行情况，对该辩解意见，本院予以采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十七条、第六十八条、第九十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、第九条、第十条、第十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下:一、确认原告（反诉被告）天津市天环物流有限公司、被告（反诉原告）天津市津达钢管有限公司及第三人天津谷川物业服务有限公司于2016年5月5日签订的《厂房租赁合同》有效部分于2019年8月2日解除；二、被告（反诉原告）天津市津达钢管有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告（反诉被告）天津市天环物流有限公司租赁物装修及改造损失500000元；三、驳回原告（反诉被告）天津市天环物流有限公司的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）天津市津达钢管有限公司的全部反诉请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16716元，原告（反诉被告）天津市天环物流有限公司承担14314元，由被告（反诉原告）天津市津达钢管有限公司承担2402元。反诉费15226元、保全费5000元，全部由被告（反诉原告）天津市津达钢管有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  耿 斌人民陪审员  岳广萍人民陪审员  张 扬二〇二〇年十二月二十八日书 记 员  张家艳附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。2、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。3、《中华人民共和国合同法》第六十七条：当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。4、《中华人民共和国合同法》第六十八条：应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。5、《中华人民共和国合同法》九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。6、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。7、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。8、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条：承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。9、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条：承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。10、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条：承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。11、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。