辽宁省沈阳市于洪区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0114民初12790号原告：祝啟恒，男，1979年3月17日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：赵银伟，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔秀琳，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。被告：祝贺，女，1976年7月21日出生，汉族，住址沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：夏琳，系辽宁保兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：李帅（实习），系辽宁保兴律师事务所律师。原告祝啟恒诉被告祝贺不当得利纠纷一案，本院于2020年9月23日立案受理后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告祝啟恒的委托诉讼代理人赵银伟、崔秀琳，被告祝贺的委托诉讼代理人夏琳、李帅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告祝啟恒向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告租金收益612,000.00元及资金占用利息损失122,059.40元（从2017年7月1日起以612,000.00元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率1.3倍标准计算至2019年8月19日止；按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率1.3倍标准，自2019年8月20日起暂计算至2020年9月15日，应计算至实际清偿之日止），共计734,059.40元；2、被告承担本案全部诉讼及保全费用。事实与理由：原告与被告按份共有位于沈阳市铁西区商业用途，房屋面积为232.52平方米的房屋与位于沈阳市铁西区11门网点，房屋面积为203.45平方米的房屋。原告对于上述两个房屋的按份共有比例均为34%，被告的按份共有比例为33%。2017年7月1日，被告在未经原告许可的情况下，擅自与案外人邢建国签订《房屋租赁合同》，将上述两个房屋租赁给案外人邢建国使用，租赁期限为2017年7月1日至2022年6月30日，年租金标准为人民币45万元，租金采取上打租方式一次性交付，被告将租金据为己有，未向原告分配过按份比例的租金收益。根据《中华人民共和国物权法》第九十四条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。”该按份共有的权利应包括对共有财产享有占有、使用和收益的权利，原告作为上述两个房屋的按份共有人，理应按照其份额对共有财产享有占有、使用和收益的权利。综上，原告为维护自身合法权益，特依法诉至贵院，恳请贵院查清案件事实，支持原告的诉讼请求。被告祝贺辩称，原告诉请没有事实及法律依据，依法不应支持，原告起诉状中称2017年7月1日答辩人在未经原告许可的情况下，擅自与案外人邢建国签订房屋租赁合同，并将租金据为己有不是事实。首先，案涉两处房屋系祝啟恒、祝贺、祝迎鑫按份共有，其中祝祝贺占33%，祝迎鑫占有33%，祝啟恒占34%，案涉两处房屋自更名过户到三名产权人名下之后，对外一直是以祝贺的名义与承租人签订房屋租赁合同，且祝贺在代表3人签订完房屋租赁合同后均会将租赁合同交付给祝啟恒，由祝啟恒放置公司存档。而本案与邢建国之间签订的房屋租赁合同也是沿用了上述的交易习惯签订方式，因此原告诉称答辩人擅自与他人签订房屋租赁合同不是事实。其次，答辩人已经将2017年度及2018年度收取的房屋租金交付给了原告，原告在已收取过上述租金的情况下要求答复人重复支付于法无据，不应予以支持。本案的事实是答辩人将已收取的2017年度及2008年的租金交付给了原告，原告在收到后并没有提出任何异议，双方无任何纠纷。现原告在时隔三年多之后向答辩人索要其已经得到的租金，其做法不但与事实不符，还可能涉嫌虚假诉讼，望法院查明后严肃处理。二，原告不是适格主体，依法应驳回其诉讼请求，根据2019年8月5日原告与答辩人及沈阳市天兴客运有限公司签订的协议书可知，对于案涉房屋在2019年7月1日之后的租金实际收取人应当为祝铁男，而并非是本案原告，原告不是适格主体。由于原告无权主张案涉房屋在2015年7月1日之后的租金，因此依法应当予以驳回起诉三2019年7月1日之后的租金实际为40万，而并非是原告所称的45万。综上，案涉房屋自签订之日起至今已近四年时间，在此期间，无论是原告还是祝迎新，均未对合同签订及收取的租金提出任何异议。现原告因与答辩人及朱永新因股东权益纠纷产生矛盾，导致本次诉讼无故滋生，实属无理缠诉，故请求法院查明事实后驳回原告起诉，以维护答辩人的合法权益。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院进行了审查。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告系姐弟关系。登记为原、被告及案外人祝迎鑫名下的位于沈阳市铁西区（建筑面积232.52平方米、新档案号：5-2-0265874）系上述三人共同所有，原告占34%，被告占33%。登记为原、被告及案外人祝迎鑫名下的位于沈阳市铁西区11门（建筑面积203.45平方米、新档案号：5-2-0265873）系上述三人共同所有，原告占34%，被告占33%。2017年7月1日，被告与案外人邢建国签订《房屋租赁合同》，该合同约定：一、甲方（祝贺）将坐落在沈阳市铁西区金星街91号甲和小七路46号-11-12号门市房，总面积438平方米（一、二层）出租给乙方使用（邢建国）作为乙方营业场所。二租赁期限从2017年7月1日至2022年6月30日，租期为5年。租赁期满，乙方有有限承租权。三、租金额度及交付方式：（一）年租金额度为人民币肆拾伍万元整。（二）租金采取上打租形式，一次性交付。2017年6月4日，被告通过交通银行（银行卡号：211900227468000060202）向原告转款44万元。2018年5月23日，被告通过交通银行（银行卡号：211900227468000060202）向原告转款226,251.58元。2019年及2020年，被告收到了诉争房屋的租金共计80万元。本院认为，本案的争议焦点为被告取得诉争房屋租赁款是否应有法律依据。本案中，诉争房屋系原告与被告及案外人祝迎鑫共同所有。被告将涉案房屋出租，原告作为房屋所有权人应得到相应租金，故原告主张被告返还涉案房屋租金问题予以支持。关于返还租金具体数额问题。原告主张被告返还2017年7月1日-2020年9月5日期间的租金，而被告于2017年6月4日，通过交通银行（银行卡号：211900227468000060202）向原告转款44万元。2018年5月23日，被告通过交通银行（银行卡号：211900227468000060202）向原告转款226,251.58元。故被告不应返还原告2017年7月1日至2019年6月30日期间的租金。庭审中，被告表示确实收到了涉案房屋2019年7月1日至2021年6月30日期间的租金共计80万元，故被告应按照房屋所有权比例支付给原告租金即27.2万元（80万x34%）及利息（基数为13.6万元，从2019年7月1日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率予以计算，从2019年8月20日起至被告实际支付之日止，按照按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率1.3倍予以计算；基数为13.6万元,从2020年7月1日起开始计算至被告实际支付之日止，按照按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率1.3倍予以计算）。关于原告主张被告与案外人邢建国关于涉案房屋2019年7月1日至2021年6月30日房屋租金变更为每年40万的问题。鉴于我院对案外人邢建国询问，其表示2019年7月1日至2021年6月30日期间，涉案房屋每年租金为40万元，且被告在与案外人邢建国聊天中亦表示收到其房屋租金40万元。被告收到了案外人邢建国2019年7月1日至2021年6月30日房屋租金共计80万元，而原告在本案中主张的是不当的利返还，被告收到的款项为80万元，故被告应按照原告所占用房屋所有权比例返还原告租金。如若原告认为被告降低租金系与案外人邢建国有串通之意，原告可以另行诉讼，主张其权利。关于被告主张的原告应向将涉案房屋过户然后再支付租金的问题。虽2019年8月15日，被告与案外人沈阳市天兴客运有限公司签订《协议书》，该协议书第二条，支付条件及款项支付方式，2中约定甲方（祝贺）负责协调祝迎鑫，配合原告将房屋三、房屋四无条件更名过户给祝铁男，并负责协助房屋三及房屋四的承租人与祝铁男签订租赁合同。另外，甲方将已经收取的房屋三、房屋四2019年7月1日之后的租金全部支付给原告，但其并未约定原告将涉诉房屋更名过户作为支付租金的先决条件，故被告该辩论意见，本庭不予支持。综上所述，依照依据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国物权法》第九十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告祝贺于本判决生效之日起十五日内一次性返还原告祝啟恒租赁款27.2万元及利息（基数为13.6万元，从2019年7月1日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率予以计算，从2019年8月20日起至被告祝贺实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率1.3倍予以计算；基数为13.6万元,从2020年7月1日起开始计算至被告祝贺实际支付之日止，按照按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率1.3倍予以计算）；二、驳回原、被告其他诉讼请求。案件受理费11140.6元，保全费4200元，由被告祝贺负担受理费3342元，保全费1400元，由原告祝啟恒负担受理费7798.6元，保全费2800元。如被告祝贺未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至辽宁省沈阳市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内交纳上诉费，逾期不交纳上诉费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  于茗芳人民陪审员  王 萍人民陪审员  贾春柳二〇二〇年十二月十日书 记 员  高 娜