淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初7316号原告：江苏银行股份有限公司淮安分行,住所地淮安市清江浦区淮海北路**。负责人：陈亚明，该分行行长。委托诉讼代理人：唐兆前，男，汉族，1973年8月18日出生，该公司职工，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：华艳，女，汉族，1977年10月22日出生，该公司职工，住淮安市清江浦区。被告：淮安富勤贸易有限公司，，住所地淮安市清浦区盐河镇王元农民创业园统一社会信用代码91320800681606381B。法定代表人：陈秀琴。被告：陈秀琴，女，汉族，1955年3月2日出生，住淮安市书香华庭**。被告：陈松林，男，汉族，1949年10月28日出生，住淮安市书香华庭**。被告：陈明，男，汉族，1976年7月29日出生，住淮安市书香华庭**。被告：王丽丽，女，汉族，1977年7月9日出生，住淮安市书香华庭**。五被告共同委托诉讼代理人：王建群，江苏开淮律师事务所律师。原告江苏银行股份有限公司淮安分行（以下简称江苏银行淮安分行）与被告陈秀琴、陈松林、陈明、王丽丽、淮安富勤贸易有限公司（以下简称富勤贸易公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告江苏银行淮安分行委托诉讼代理人唐兆前、华艳，被告富勤贸易公司、陈秀琴、陈松林、陈明、王丽丽的共同委托诉讼代理人王建群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏银行淮安分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告富勤贸易公司偿还借款本金340万元；支付利息9.59327万元（暂计至2020年11月24日；之后的利息、罚息及复利按合同约定的年利率5.22%上浮50%计算至实际还款之日）；2、判令被告陈秀琴、陈松林、陈明、王丽丽对上述第1项诉讼请求承担连带清偿责任；3、判令原告对被告陈明、王丽丽提供抵押担保的房产，即被告王丽丽名下位于淮安市华德力运河城翠悠园5号楼8005室【他项权证号苏（2019）淮安市不动产证明第0085143号】、被告王丽丽名下位于淮安市华德力运河城翠悠园5号楼8006室【他项权证号苏（2019）淮安市不动产证明第0085141号】、被告王丽丽名下位于淮安市华德力运河城翠悠园5号楼800B室【他项权证号苏（2019）淮安市不动产证明第0085142】；被告陈明、王丽丽共同所有的位于随想园2期工程办公房401室【他项权证号苏（2019）淮安市不动产证明第0085170号】、被告陈明、王丽丽共同所有的位于随想园东侧一期的工程底层门面2-5室【他项权证号苏（2019）淮安市不动产证明第0085195号】就拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；4、由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2019年11月6日，被告富勤贸易公司与原告签订《最高额综合授信合同》，约定：原告向被告富勤贸易公司提供最高授信额度为442万元，授信期限自2019年11月6日起至2022年10月31日止；同日，被告陈明、王丽丽与原告签订《最高额抵押合同》，以其所有的房产进行抵押，并办理了相应的抵押登记。被告陈秀琴、陈松林、陈明、王丽丽还分别与原告签订了最高额个人连带责任保证书，保证最高额均为442万元。后原告与被告富勤贸易公司于2019年11月22日签订《流动资金借款合同》1份，约定借款本金为340万元，借款期限自2019年11月22日起至2020年11月18日止。原告按约向被告发放了340万元借款，但被告自2020年6月20日起，未能按约还款，保证人也未履行保证义务，原告向各被告多次催要无果，致原告诉至法院。被告富勤贸易公司、陈秀琴、陈松林、陈明、王丽丽共同辩称，对借款及担保的事实没有异议，关于利、罚息标准需原告举证，复利部分按照法律规定不应收取。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年11月6日，原告江苏银行淮安分行(授信人)与被告富勤贸易公司(受信人)签订《最高额综合授信合同》1份，约定授信人向受信人提供的最高额综合授信额度为442万元，授信期限自2019年11月6日至2022年10月31日；在本授信合同项下单笔授信业务的期限、金额、利率、费率等约定以相应的单项业务合同、凭证为准；受信人需要使用本合同项下授信额度时，须逐笔与授信人提出申请，授信人审核同意的，双方需另签订单项授信业务合同，本合同项下各单项授信业务合同及相应的凭证构成本合同的有效附件；本合同相关债权未获偿付，导致授信人为催收所产生的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，由受信人承担。原告江苏银行淮安分行与被告富勤贸易公司分别在合同上盖章确认。同日，被告陈明、王丽丽(甲方、抵押人)与原告江苏银行淮安分行(乙方、抵押权人)签订了《最高额抵押合同》、《不动产抵押合同》各3份，共6份，约定被告陈明、王丽丽以其共同所有的位于淮安市随想园东侧一期工程底层门面2-5室房屋【他项权证号为苏（2019）淮安市不动产证明第0085195号】、淮安市随想园二期工程办公房401室房屋【他项权证号为苏（2019）淮安市不动产证明第0085170号】为上述借款提供最高额分别为不超过人民币78万元、299万元的抵押；被告王丽丽以其名下所有的位于淮安市华德力·运河城翠悠园5号楼8006室房屋【他项权证为苏（2019）淮安市不动产证明第0085141号】、淮安市华德力·运河城翠悠园5号楼8008室房屋【他项权证为苏（2019）淮安市不动产证明第0085142号】、淮安市华德力·运河城翠悠园5号楼8005室房屋【他项权证为苏（2019）淮安市不动产证明第0085143号】为上述借款提供最高额为不超过人民币65万元的抵押。双方还约定担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。抵押人无条件、不可撤销地承诺，抵押权人有权直接通过实现担保物权特别程序处置抵押物，抵押人对此放弃一切抗辩并予以充分的配合。债务人未根据主合同支付到期本金、利息及相关费用的，抵押权人有权立即依法处置全部或部分抵押物。双方于2019年11月21日就上述抵押物办理了抵押登记。当天，被告陈秀琴、陈松林及陈明、王丽丽（保证人）分别向原告江苏银行淮安分行出具《最高额个人连带责任保证书》各1份，共2份，约定上述被告在保证书项下承担的保证最高额为442万元，担保范围包括主合同项下的本金、利息（包括罚息和复利）以及原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、律师费、差旅费等）。保证人自愿提供连带责任保证，当债务人未按主合同约定履行债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求保证人在担保范围内承担保证责任。保证期间从保证书生效之日起至主合同项下债务到期后满三年之日止。被告陈秀琴、陈松林、陈明、王丽丽均在合同上签字确认。2019年11月22日，原告江苏银行淮安分行（贷款人）与被告富勤贸易公司（借款人）签订《流动资金借款合同》1份，约定被告富勤贸易公司向原告江苏银行淮安分行借款，借款本金340万元，借款期限为2019年11月22日至2020年11月18日，借款利率为固定利率，执行年利率为5.22%，借款的结息日为每月的20日，借款逾期后，按照合同利率上浮50%计收罚息，对借款人逾期未支付的利息按照合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。借款人未能全面和按时履行本合同及其他相关文件项下的任何义务构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息提前到期，立即收回贷款。借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，由借款人负担。原告江苏银行淮安分行与被告富勤贸易公司分别在合同上盖章确认。当日，原告按约向被告富勤贸易公司放款340万元。借款期限届满后，被告富勤贸易公司未能依约还款，其他各被告亦未承担担保责任，致原告诉至本院。本院认为，原告江苏银行淮安分行与被告富勤贸易公司签订的《最高额综合授信合同》、《流动资金借款合同》，与被告陈明、王丽丽签订的《最高额抵押合同》、《不动产抵押合同》，以及与被告陈秀琴、陈松林、陈明、王丽丽签订的《最高额个人连带责任保证书》，均系各方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。一、关于原告要求被告富勤贸易公司立即偿还借款本金340万元、利息95932.7元（该利息包含罚息和复利，暂计至2020年11月24日，之后的利、罚息按合同约定的年利率5.22%上浮50%计算至实际还款之日）的问题。本案中，原告与被告富勤贸易公司签订的《最高额综合授信合同》及《流动资金借款合同》中，明确约定借款期限为2019年11月22日至2020年11月18日，借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，由借款人负担。现原告已依约向被告富勤贸易公司提供了贷款340万元，被告理应依约偿还借款，但被告自2020年6月20日起开始逾期还款，截止2020年11月24日，被告已逾期归还本金340万元、利息95932.7元，被告的行为已构成违约。现原告要求被告偿还借款本金340万元、利息95932.7元（该利息包含罚息和复利，暂计至2020年11月24日，之后的利、罚息按合同约定的年利率5.22%上浮50%计算至实际还款之日）的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。二、关于原告要求被告陈秀琴、陈松林、陈明、王丽丽对被告富勤贸易公司的上述债务承担连带偿还责任问题。被告陈秀琴、陈松林、陈明、王丽丽分别向原告出具了《最高额个人连带责任保证书》，明确载明对被告富勤贸易公司向原告申请授信额度为442万元的贷款提供连带责任保证，保证期间为从本保证书生效之日起至主合同项下债务到期后满三年之日止。现原告已在保证期间内向法院提起诉讼，故原告在诉讼时效期间内要求被告陈明、王丽丽对被告富勤贸易公司的上述债务承担连带偿还责任，有事实和法律依据，本院依法亦予以支持。三、关于原告要求对被告陈明、王丽丽提供抵押物，分别为：1、位于淮安市随想园东侧**工程**门面**房屋在78万元范围内享有优先受偿权；2、位、位于淮安市随想园**工程办公房**房屋在299万元的范围内享有优先受偿权、位于淮、位于淮安市华德力·运河城翠悠园**楼**房屋华德力·运河城翠悠园5号楼8008室房屋、淮安市万元的范围内享有优先受偿权的问题。本案中，被告陈明、王丽丽与原告签订《最高额抵押合同》及《不动产抵押合同》各3份，共6份，被告陈明、王丽丽为上述借款提供抵押担保，上述抵押合同分别对抵押物的抵押范围作出明确约定，同时办理了相应的抵押登记。因此在被告富勤贸易公司未能依约还款的情况下，原告有权按照合同约定对抵押物，即分别位于淮安市随想园东侧一期工程底层门面2-5室房屋、淮安市随想园二期工程办公房401室房屋、淮安市华德力·运河城翠悠园5号楼8006室房屋、淮安市华德力·运河城翠悠园5号楼8008室房屋、淮安市华德力·运河城翠悠园5号楼8005室房屋在拍卖或变卖所得款项在各自抵押权范围内行使优先受偿权。故本院对原告要求对被告陈明、王丽丽提供的抵押物，分别为：1、位于淮安市随、位于淮安市随想园东侧**工程**门面**房屋【他项权证号为苏（2019）淮安市不动产证明第**】在78万元范围内享有优先受偿权市随想园二期工程办公、位于淮安市随想园**工程办公房**房屋【他项权证号为苏（2019）淮安市不动产证明第**】在299万元范围内享有优先受偿权翠悠园5号楼8006、位于淮安市华德力·运河城翠悠园**楼**房屋【他项权证为苏（2019）淮安市不动产证明第**】屋【他项权证为苏（2019）淮安市不动产证明第0085142号】、淮安市华德力·运河城翠悠园5号楼8005室房屋【他项权证为苏（2019）淮安市不动产证明第0085143号】在65万元范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告淮安富勤贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起30日内向原告江苏银行股份有限公司淮安分行给付借款本金340万元、利息95932.7元（该利息包含罚息和复利，暂计至2020年11月24日，之后的利、罚息按合同约定的年利率5.22%上浮50%计算至实际还款之日）。二、被告陈秀琴、陈松林、陈明、王丽丽对上述债务承担连带清偿责任。三、原告江苏银行股份有限公司淮安分行对被告陈明、王丽丽提供的抵押物，分别为：1、位于淮安市随想园东侧一期工程底层门面2-5室房屋【他项权证号为、位于淮安市随想园东侧**工程**门面**房屋【他项权证号为苏（2019）淮安市不动产证明第**】行使抵押权；2、位于淮安市随想园二期工程办公房401室房屋【他项权证号为苏（2019）淮安市不、位于淮安市随想园**工程办公房**房屋【他项权证号为苏（2019）淮安市不动产证明第**】行使抵押权市华德力·运河城翠悠园5号楼8006室房屋【他项权证为苏（2019）淮安市不动产证明第、位于淮安市华德力·运河城翠悠园**楼**房屋【他项权证为苏（2019）淮安市不动产证明第**】85142号】、淮安市华德力·运河城翠悠园5号楼8005室房屋【他项权证为苏（2019）淮安市不动产证明第0085143号】行使抵押权，以上述抵押物折价或者拍卖或变卖所得价款在65万元范围内优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34185元，本院减半收取17093元，保全费5000元，合计22093元，由被告淮安富勤贸易有限公司、陈秀琴、陈松林、陈明、王丽丽共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 刘姚根二〇二〇年十二月七日法官助理 石 琇书 记 员 金芳婷附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。