广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1973民初7192号原告：丁兵华，男，1979年1月23日出生，汉族，住江西省樟树市****************，公民身份号码：362************03X。委托诉讼代理人：林俊斌，广东智优律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄倩，广东智优律师事务所律师助理。被告：李艳辉，男，1982年6月20日出生，汉族，住湖南省衡阳县***************，公民身份号码：430************315。被告：东莞市常平湘约刘厨餐饮店，住所地：广东省东莞市******************。经营者：刘培君，男，1982年4月2日出生，汉族，住湖南省衡阳县************，公民身份号码：430************871。原告丁兵华诉被告李艳辉、东莞市常平湘约刘厨餐饮店（以下简称湘约刘厨餐饮店）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林俊斌到庭参加了诉讼，被告李艳辉、湘约刘厨餐饮店经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告丁兵华向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的厂房租赁合同；2.被告支付原告房屋租金49500元（9900×5个月，暂计算至2020年3月22日）详见明细表；3.被告支付原告房租滞纳金49500元（实际滞纳金：163845元，以本金为限，暂计算至2020年3月22日，以实际应付本金为准）详见明细表；4.被告支付水电费10741元（9月1542元+11月5495元+12月3704元）；5.因被告违约没收被告押金30000元；6.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告更正一处笔误，主张将第四项诉讼请求中的“9月”更正为“10月”。事实和理由：2015年4月16日，原告委托曾春福与被告签订厂房租赁合同，原告出租东莞市*********物业给被告开办餐饮店。租赁期限为八年，即2015年4月16日至2023年3月30日，租金每月9000元。合同第九条约定：乙方违约责任：如乙方不按时缴纳租金的，按应缴租金每日加收5%的滞纳金。此外，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方随时没收押金，追回乙方拖欠款项、收回租赁物及解除本合同，由此造成乙方经济损失的不予赔偿：（1）未按时交付押金的。（3）拖欠工人两个月工资……。2019年11月份以来，被告因经营不善，拖欠员工工资，被迫关停，现拒绝缴纳租金和水电费长达5个月，共计58699元。经原告多次催收，被告均以种种理由拒付。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告李艳辉、湘约刘厨餐饮店均未答辩。经本院审理查明认定事实如下，案涉租赁物坐落于广东省东莞市******，权利人为周氏电业（海外）有限公司，权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，用途为工业，登记日期为1998-10-07，使用期限为2046-10-20，房地产权证号为粤房地证字第1481472号、粤房地证字第1481473号、粤房地证字第C2882160号。2014年11月26日，东莞桥梓周氏电业有限公司作为出租方（甲方），授权代表周锦华与承租方丁兵华（乙方）签订厂房租赁合同，出租位于东莞市*********的厂房和宿舍及配套设施，租赁期限为十年，从2014年12月1日起至2024年11月30日止。2015年1月15日，丁兵华作为委托人向受托人曾春福出具授权委托书，载明“就东莞桥梓周氏电业有限公司位于常平镇塘角路24号厂房物业（以下简称“周氏电业厂房”），就物业管理和物业转租第三方债权债务的事宜，委托人对受托人授权如下：1.授权受托人代理委托人就周氏电业厂房所有管理权和厂房转租第三方合同事宜；2.授权受托人代理委托人就周氏电业厂房的所有债权债务事宜！本授权委托书自委托人签字之日生效”。2015年4月16日，曾春福作为出租方（甲方）与承租方李艳辉（乙方）签订《厂房租赁合同书2015-8888》约定，甲方将位于常平镇塘角路24号的租赁物出租给乙方使用。经甲乙双方确定了解无争议租赁物包括：宿舍H栋壹层店面间，面积共400平方米（含公摊面积）；租赁物属于甲方所有；乙方租赁甲方租赁物用于企业工业用房使用。租赁期为捌年，即从2015年4月16日起至2023年3月30日止；计租期为捌年，即从2015年6月16日起至2023年3月30日止；甲方于2015年4月16日前将租赁物交付给乙方使用。每月租金9000元，第三年开始增租10%；租金按月缴交。乙方于每月5日前将当月租金交付甲方；乙方于本合同签订之日，需一次性向甲方缴交叁月的租金作为押金，共计30000元。大写：叁万正。合同期满，在乙方付清租金、水、电、等所有费用后，甲方将押金无息退还给乙方。甲方负责将电拉到配电房，配电房以外由乙方负责。电费按1.5元/度。甲方按供电局标准收取基本电费及加收10%用电损耗。甲方提供水电给乙方使用，乙方负责将水表安装到厂房指定地点，总水表、总电表以外到厂内一切安装归乙方负责。水费5.5元/立方，特殊行业水费6.5元/立方，如国家调整也应相应调整。乙方在租赁期间应按时缴交租金、水电费、工人工资等一切与经营有关的费用。该合同第九条还约定，乙方不按时缴交租金的，按应缴租金每日加收5%的滞纳金；乙方有下列行为之一的，甲方有权单方随时没收押金、追回乙方拖欠款项、收回租赁物及解除本合同，由此造成乙方经济损失的不予赔偿：（1）未按时交付押金。（2）拖欠甲方超过一个月租金……曾春福确认其与丁兵华签订授权委托书，且同意丁兵华向李艳辉、湘约刘厨餐饮店主张案涉权利义务。东莞桥梓周氏电业有限公司出具一份知情书，载明“我东莞桥梓周氏电业有限公司位于常平镇塘角路24号物业整租给了丁兵华，由丁兵华作业物业管理，而丁兵华转租塘角路24号A栋一楼店面给给李艳辉，我公司知情并同意转租，特此证明！”丁兵华主张，2019年10月催收租金时，李艳辉、湘约刘厨餐饮店称资金困难，暂无法支付，后续仅支付了部分的租金和水电费，承诺后续支付但经丁兵华催收后仍拒绝支付，且从2019年11月起拖欠租金至今未付，自2019年12月起湘约刘厨餐饮店就没再经营了，截至庭审时，湘约刘厨餐饮店也没有搬离，其材料设备包括餐具、厨具、桌椅等都还在案涉租赁物内，联系李艳辉、湘约刘厨餐饮店时，李艳辉、湘约刘厨餐饮店不接听电话。2019年12月，湘约刘厨餐饮店因拖欠员工工资，经劳动调解，丁兵华的意见是垫付湘约刘厨餐饮店员工工资，湘约刘厨餐饮店的设备归丁兵华所有，但湘约刘厨餐饮店不同意，要求丁兵华补偿，湘约刘厨餐饮店员工工资约27000元，设备评估约20000元，湘约刘厨餐饮店要求支付30000元，双方没有达成一致意见。丁兵华还提供2019年10月、11月、12月的水电缴费单，主张被告李艳辉、湘约刘厨餐饮店2019年9月、10月、11月产生的水电费6642元、5495元、3704元。丁兵华提供的微信聊天记录显示被告曾支付9月部分水电费，尚欠1542元未付。以上事实，有原告丁兵华提供的厂房租赁合同、授权委托书曾春福身份证复印件、知情书、《厂房租赁合同书2015-8888》、企业信用信息公示报告、水电缴费单、微信聊天记录截屏、房地产权证，本院调取的东自然资询[2020]885号东莞市自然资源局关于东莞市第三人民法院（2020）粤1973民初7192号调查函的复函以及本院庭审笔录、谈话笔录等附卷为证。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点为：一、丁兵华与李艳辉签订的厂房租赁合同书是否应当解除；二、李艳辉、湘约刘厨餐饮店是否应向丁兵华支付房屋租金；三、李艳辉、湘约刘厨餐饮店是否应向丁兵华支付房租滞纳金及由丁兵华没收押金；四、李艳辉、湘约刘厨餐饮店是否应向丁兵华支付水电费；五、李艳辉、湘约刘厨餐饮店是否应共同向丁兵华承担案涉债务。关于争议焦点一。案涉租赁物已取得房地产权证等合法手续，符合租赁条件。故丁兵华与李艳辉签订的厂房租赁合同书并未违反法律强制性规定，合法有效，本院予以确认。丁兵华主张李艳辉、湘约刘厨餐饮店自2019年11月起未缴纳租金，截至庭审时已将近一年，根据厂房租赁合同书约定，拖欠超过一个月租金的，丁兵华可解除合同，故现要求解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”现丁兵华诉请要求解除与李艳辉签订的厂房租赁合同书，本院予以支持。关于争议焦点二。丁兵华主张李艳辉自2019年11月起未缴纳租金，李艳辉对此未提出异议，本院予以采信。结合丁兵华庭审陈述，双方曾于2019年12月就退租事宜进行过协商，且湘约刘厨餐饮店员工已遣散，虽湘约刘厨餐饮店的设备仍在案涉租赁物内，但考虑到丁兵华自身也应采取积极措施主动减少损失，故本院酌情判定房屋租金计算到2020年3月。被告李艳辉应向丁兵华支付租金49500元（9900元×5个月=49500元）。对超出上述标准的额诉讼请求，本院依法不予支持。关于争议焦点三。首先，根据双方签订的厂房租赁合同约定，在李艳辉拖欠超过一个月租金的的情况下，丁兵华有权解除合同，没收押金，故丁兵华要求没收30000元押金的诉讼请求，本院予以支持。另外，丁兵华还主张根据厂房租赁合同书的约定按应缴租金每日加收5%的滞纳金。对此本院认为，结合案涉合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,给予丁兵华三个月寻租期已足以弥补其预期利益的损失，故本院对丁兵华诉请的要求支付房租滞纳金的诉讼请求，不予支持。关于争议焦点四。丁兵华主张李艳辉分别拖欠其2019年9月、10月、11月的水电费1542元、5495元、3704元，并提交三份水电缴费单、微信聊天记录为证。丁兵华诉请要求支付2019年9月、10月、11月的水电费1542元、5495元、3704元，共计10741元，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。关于争议焦点五。案涉厂房租赁合同书系丁兵华与李艳辉双方共同签订的，根据现有证据不能证明被告湘约刘厨餐饮店系合同相对方。丁兵华诉请湘约刘厨餐饮店承担案涉债务的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告丁兵华与被告李艳辉签订的《厂房租赁合同书2015-8888》已经解除；二、被告李艳辉应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告丁兵华支付房屋租金49500元；三、被告李艳辉应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告丁兵华支付水电费10741元；四、原告丁兵华无需退还被告李艳辉押金30000元；五、驳回原告丁兵华对被告东莞市常平湘约刘厨餐饮店的诉讼请求；六、驳回原告丁兵华的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3094元（已由原告预交），由原告丁兵华负担1196元，被告李艳辉负担1898元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  谭艳婷人民陪审员  叶权兴人民陪审员  周礼畴二〇二〇年十二月二十三日法官 助理  李科龙书 记 员  吕惠萍附本案适用法律法规：1.《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。