广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0309民初10440号原告：深圳市金诚信建材租赁有限公司，住所地深圳市光明新区公明街道长圳社区长凤路长兴科技园**南门斜对面建材市场中排**，统一社会信用代码91440300087718102R。法定代表人：王继飞，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：苏培月，湖南旷真（深圳）律师事务所律师。被告：佛山市家兴劳务有限公司，住，住所地佛山市南海区桂城街道季华东路**丽日广场****一社会信用代码914406055517113947。法定代表人：苏昌文。原告与被告租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员陈晖适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人苏培月到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《钢管、扣件租赁合同》；2、判令被告向原告支付欠付截止至2020年6月30日止的租金及其他费用1123327.63元；3、判令被告向原告返还器材钢管267.1吨、扣件86670套、钢笆网6.86吨；若被告不能返还则向原告支付器材赔偿费共计1362070元，并支付自2020年6月30日起至器材赔偿费全部支付之日止的后续租金（按合同标准计算）；4、判令被告向原告支付截止至2020年6月30日止的违约金295225.03元，及2020年7月1日起至全部租赁费用付清之日止的后续违约金；5、被告承担本案的受理费、保全费、担保费。事实与理由：2017年10月13日，被告与原告签订了《钢管、扣件租赁合同》，约定原告向被告供应器材，并对租赁期限、结算和支付方式等进行了约定。合同签订后，原告依约供应器材，被告未按合同约定及时支付租金。至2020年6月30日，被告累计欠原告租金及其他费用1123327.63元，并应返还器材架管267.1吨、扣件86670套、钢笆网6.86吨。若被告不能返还上述器材，应赔偿共计1362070元。被告没有提供书面答辩意见，也未提供证据。经审理查明：2017年10月13日，原、被告签订了一份《钢管、扣件租赁合同》，约定被告从原告处租赁建设工程施工所用的钢管、扣件、钢筋网片等建材用于工地。该合同约定的主要内容包括：1、租赁期限保底4个月；2、租金每月25日至30日进行对账结算，结算完成6个月付清；3、被告未能按约定支付租金的，每日按未付款的万分之一计算违约金，违约金总额不超过未付款的3%。合同签订后，原告按约定向被告提供施工所用建材，双方每月进行对账。双方最后一次对账的月份为2019年12月，确认被告所租赁的建材包括钢管267.1吨、扣件86670套、钢笆网6.86吨。2020年1月7日，双方确认被告累计拖欠的租金数额为742367.83元。此后被告在2020年1月20日向原告支付了80000元后，未再向原告支付租金，也未向原告退还所租赁的建材。另查明，根据每月对账单内容，建材的不同型号相应的租金存在区别。依据2019年12月的对账单，267.1吨钢管中的29.57吨，每吨每月租金为160元，其余237.53吨钢管的每吨租金为85元。86670套扣件中的9300套每套每月租金为0.23元，其余77370套的租金为每套每月0.15元。钢笆网租金为每吨每月120元。以上事实有庭审举证、质证的租赁合同、对账单、付款凭证等证据和庭审笔录予以证实。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见，可视为放弃对原告提出的诉讼请求进行答辩及对原告提供的证据进行质证的权利。原告提供的租赁合同、对账单等证据由双方的签字确认，能够证实原、被告之间成立的租赁合同关系，以及进行过相关对账的事实。被告作为承租人应当按约定向原告支付租金。其中计至2019年12月的租金已经过对账确认为742367.83元。关于2020年1月起的租金，则可参照2019年12月的租金标准进行计算。其中钢管租金每月为24921.25元（29.57吨×160元＋237.53吨×85元），扣件租金每月为13744.5元（9300套×0.23元＋77370套×0.15元），钢笆网租金每月为823.2元（6.86吨×120元），上述建材每月租金为合计39488.95元。由于被告长期未按约定向原告支付租金，已构成违约，原告以此由提出解除租赁合同的，本院予以支持。其中租赁合同自解除通知送达被告时解除，由于原告在提起本案诉讼前并未向被告提出解除合同，则本案中原告起诉书送达被告的时间，即2020年9月1日应认定为合同解除时间。合同解除的，尚未履行的不再履行，原告要求被告返还租赁物的诉讼请求，本院应予以支持。关于被告拖欠原告的租金数额，其中2020年1月至8月期间的租金数额为315911.6元（39488.95元×8个月），加上计至2019年12月时已拖欠的742367.83元，以及扣除被告在2020年1月20日已支付的80000元后，被告仍需向原告支付计至2020年8月的租金共计978279.43元（742367.83元＋315911.6元－80000元）。至于2020年9月起的租金，原告可根据被告实际返还租赁的事实另行主张。原、被告之间的租赁合同因被告违约而解除，原告可以要求被告赔偿损失。合同当事人可以约定违约金及违约损失的计算方式，其中原、被告在签订的租赁合同中对未按约定支付租金的违约责任已约定了违约金，则原告要求被告按约定标准支付违约金的诉讼请求，本院应予以支持。根据约定，违约金总额不超过未付款的3%，则根据计至2020年8月时被告拖欠租金的数额，本案中原告主张的违约金应以29349元（978279.43元×3%）为限。原告主张违约金超出部分，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告深圳市金诚信建材租赁有限公司与被告佛山市家兴劳务有限公司签订的《钢管、扣件租赁合同》于2020年9月1日解除；二、被告佛山市家兴劳务有限公司于本判决生效之日起五日内向原告深圳市金诚信建材租赁有限公司支付计至2020年8月止的租金978279.43元；三、被告佛山市家兴劳务有限公司于本判决生效之日起五日内向原告深圳市金诚信建材租赁有限公司支付违约金29349元；四、被告佛山市家兴劳务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告返还租赁的钢管267.1吨、扣件86670套、钢笆网6.86吨；五、驳回原告深圳市金诚信建材租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14522元，由被告负担5263元，原告负担9259元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 陈    晖二〇二〇年十二月十四日书记员 刘  莉  莎书记员 仇晓婷(兼)附相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法规规定的其他情形。第九十六条当事人一方按照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。