江苏省常州市武进区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0412民初2629号原告：朱新妹，女，1965年8月2日生，汉族，江苏省常州市人，住江苏省常州市武进区。委托诉讼代理人：丁传林，男，1963年5月1日生，汉族，江苏省常州市人，住江苏省常州市武进区。系原告丈夫。被告：曹声东，男，1976年11月8日生，汉族，江苏省丹阳市人，住江苏省丹阳市，现住江苏省常州市武进区。委托诉讼代理人：陈映红，女，江苏省丹阳市新世纪法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：荆网娟，江苏君合力律师事务所律师。原告朱新妹诉被告曹声东恢复原状纠纷一案，本院于2020年5月8日受理后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，本院依法裁定转为普通程序，由本院审判员熊金明、人民陪审员史翠萍、人民陪审员张洪琴依法组成合议庭，分别于2020年7月14日公开开庭进行了审理,原告朱新妹的委托诉讼代理人丁传林、被告曹声东及其委托诉讼代理人陈映红到庭参加诉讼;于2020年11月30日公开开庭进行了第二次审理,原告朱新妹的委托诉讼代理人丁传林、被告曹声东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱新妹向本院提出诉讼请求：1.由被告修复原告位于××镇××路××号被被告开店时损坏的大门玻璃、地板、瓷砖、吊顶、灯饰、墙上装饰、窗帘、楼梯花岗岩、后门等物品，或赔偿实际修复费用；2.由被告修复损坏的水电设施和线路，并赔偿漏水产生的水电费用；3.由被告清运遗漏在屋内和二楼平台上的废旧物品及垃圾；4.由被告赔偿造成的延期损失费，按实际延误天数计算，具体按年租金折算延期费，计算时间从2019年10月6日起至恢复原状为止，延期交付租房的费用暂计66666.66元；5.拆除前后门面上的广告牌恢复原状，并将大门玻璃上和柱子上等处的贴纸、装饰品等一切杂物清除干净，恢复原貌；6.被告故意损坏原告家三楼的门锁，致火锅店油腻蔓延至三、四楼上，由被告赔偿门锁和清洁费用；7.请求法院判令被告支付拖欠的房租费5000元。后庭审中，第七项诉讼请求原告放弃。事实与理由：被告曹声东租赁朱新妹位于××镇××路××号××层××房，用于开设牛排牛骨煲火锅店，于2019年10月6日租房到期后，被告曹声东未履行租赁合同规定的部分义务，原告为维护自身的合法权益，起诉至法院，望判如所请。被告曹声东辩称：原告诉状陈述的内容并不是事实，被告租赁原告的房屋进行火锅店经营，期间一直是精心维护原告的设施，只是原告家的屋顶和墙壁一直存在渗漏现象，一楼的地板也存在回潮现象，导致原告出租房屋内的屋顶、墙壁因漏水损坏及地板有部分回潮现象。被告在租赁房屋过程中曾多次要求原告对漏水的屋顶和墙壁进行维修，但是原告始终予以拒绝，认为对屋顶和墙壁进行维修的义务是被告的，一直拒绝履行维修的义务。因此，被告方认为导致屋内设施损坏的责任在原告自身，被告没有义务对原告的房屋漏水现象进行修复。另外，被告从2019年5月底就从原告出租房屋内搬出，到嘉泽镇状元坊另租赁房屋开始经营火锅店。双方租赁关系自2019年五月底已经结束，且被告的租赁费也已支付至合同约定的2019年10月5日，不存在拖欠房租或延期未交付的事实，请求法庭依法查明事实，驳回原告的所有诉请。原告朱新妹围绕诉讼请求提交了《租赁合同一份》、《现场图片两组》、《短信聊天记录两张》，被告曹声东围绕抗辩意见提交了《两份ｕ盘》、《微信朋友圈截图两张》、《提供证人证言两份》，经审查予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年10月6日，出租人即原告朱新妹与承租人即被告曹声东签订一份租赁合同，合同约定原告将坐落于××镇××路××号的店面三间和后面平房两间及二楼出租给被告使用，租赁期限为五年，从2014年10月06日起至2019年10月05日止，租金为捌万元一年，第四年租金为玖万元，第五年租金为拾万元，付款方式为每年9月1日前全额支付下一年度租金，合同还约定租赁期间，应保证房屋和装潢设施完好无损，否则照价赔偿，租赁期间承租人安装的固定设施合同结束后归出租方，不得损坏、撤走等，租赁期间不得转租给他人。租赁期间，被告方按约定交纳了租金，原告方将房屋给予被告使用。还查明，被告于2019年6月份将设备搬迁走，2020年11月30日，庭审结束后，组织双方去现场查看。以上事实，由原、被告的当庭陈述等在卷佐证，本院予以确认。本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护,任何组织和个人不得侵犯,损坏国家的、集体的财产或者他人财产的,应当恢复原状或者折价赔偿。原告朱新妹、被告曹声东签订的租赁合同是当事人的真实意思表示,合同的约定条款不违反法律及行政法规的规定,为有效合同。现原告方朱新妹要求被告方曹声东将涉案房屋恢复原状并赔偿损失。原告朱新妹作为房屋合法所有权人,有权请求侵权人承担相应侵权责任。但权利主张应当符合法律规定,并且需要证据证明其受到的侵害和实际发生的损失是侵权人造成的。根据原告的诉求，第一项诉求由被告修复原告位于××镇××路××号被被告开店时损坏的大门玻璃、地板、瓷砖、吊顶、灯饰、墙上装饰、窗帘、楼梯花岗岩、后门等物品，或赔偿实际修复费用，被告支付租金，使用房屋外，也会对房屋的附着物进行使用，支付的租金里面应该是包含这些损耗费用的，且原告并未提供证据证明被告故意损坏，并未产生实际修复的费用，结合查看现场，以上是租赁期间对于租赁物的正常消耗，故对于原告的这项诉求，无事实和法律依据,本院不予支持；关于原告的第二项诉求由被告修复损坏的水电设施和线路，并赔偿漏水产生的水电费用，由于原告未提供证据证明何种财产受到损失及损失的数额、价值等问题,本院不予支持;关于原告的第三项诉求由被告清运遗漏在屋内和二楼平台上的废旧物品及垃圾，经查看现场，确实存在部分垃圾未清理，考虑到清理的成本和费用，本院酌情认定被告应支付相关清理费用2000元；关于原告的第四项诉求由被告赔偿造成的延期损失费，按实际延误天数计算，具体按年租金折算延期费，计算时间从2019年10月6日起至恢复原状为止，延期交付租房的费用暂计66666.66元，庭审中查明，被告不继续承租房屋原告是清楚明白的，且在合同到期前几个月，被告就已经离开，虽然还有钥匙在被告处，但是不妨碍原告将房屋进行对外出租，原告方应主动改善房屋状况实现再出租,而不是放任不管,任由损失扩大,由此产生的损失不应由承租人承担，故对于原告的这项诉求，无事实和法律依据,本院不予支持；关于原告的第五项诉求拆除前后门面上的广告牌恢复原状，并将大门玻璃上和柱子上等处的贴纸、装饰品等一切杂物清除干净，恢复原貌，双方合同约定，固定设施合同到期后归原告方且并未约定恢复原状，故原告的这项诉求，无事实和法律依据,本院不予支持；关于原告的第六项诉求被告故意损坏原告家三楼的门锁，致火锅店油腻蔓延至三、四楼上，由被告赔偿门锁和清洁费用，经查看现场，上述蔓延和部分污染系经营过程中正常产生的火锅汽和油污，故本项诉求无事实和法律依据,本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百一十七条、第一百三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告曹声东于判决生效后15日内支付给原告朱新妹清理费2000元。二、驳回原告朱新妹的其他诉讼请求。案件受理费收取1508元，由原告朱新妹负担1308元，被告曹声东负担200元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。审 判 长  熊金明人民陪审员  史翠萍人民陪审员  张洪琴二〇二〇年十二月十七日法官 助理  尤烨佳书 记 员  金智涵中华人民共和国民法通则第五条【民事权益受法律保护原则】公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。第一百一十七条【侵害财产权的民事责任】侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。第一百三十四条【承担民事责任的方式】承担民事责任的方式主要有：(一)停止侵害；(二)排除妨碍；(三)消除危险；(四)返还财产；(五)恢复原状；(六)修理、重作、更换；(七)赔偿损失；(八)支付违约金；(九)消除影响、恢复名誉；(十)赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。中华人民共和国民事诉讼法(2012修正)第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。