安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1503民初6206号 原告:王明明，男，汉族，1988年9月18日出生，住安徽省霍邱县。 原告:张徐伟，女，汉族，1988年10月2日出生，住安徽省凤阳县。 以上两原告共同委托代理人：聂楠，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 被告:六安市百建置业有限公司，住所地六安市裕安区平桥高新工业集中区，统一社会信用代码:913415005730186628。 法定代表人:陆婧，该公司执行董事兼总经理。 委托代理人：李登宏，安徽嘉树律师事务所律师。 原告王明明、张徐伟与被告六安市百建置业有限公司（以下简称百建公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王明明及两原告共同委托代理人聂楠、被告百建公司委托代理人李登宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王明明、张徐伟向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付原告延期办理房产证违约金50873.94元;2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年2月7日原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定被告应在商品房交付之日起90日内为原告办理好房屋所有权证书，若违约被告应按日计算向原告支付全部房价款万分之二的违约金。合同约定的房屋交付期限为2017年5月30日之前，按照约定被告应在2017年8月28日之前为原告办理好房屋所有权证书。然，被告却于2019年3月19日才为原告办理好房屋所有权证书。原告认为，被告延期办证的违约行为已严重侵犯到自身的合法权益，原告有权按照合同约定向被告主张延期办理房屋所有权证的违约金。为此，原告为维护自身合法权益，依法向贵院提起诉讼，恳请贵院依法判如所请。 被告百建公司答辩称，一、逾期办证是由于政府未落实到位配套专用双回路电力线路造成的，并非是百建公司造成的，被答辩人诉求百建公司支付逾期办证违约金没有事实和法律依据。1、答辩人已经按照合同约定履行了交房义务，被答辩人也按照合同约定交付了房款，合同的目的已基本实现。商品房买卖合同目的实现后，就是办理产权登记。办证过程中存在客观原因，是答辩人所不能克服和预见的。因为不可抗力造成合同没有履行或者逾期履行，应该免责或者顺延。在百建公司与政府签订的招商投资协议第六条明确约定了：甲方（政府）负责挂牌土地地块四周道路建设，保证三通（水、电、路）一平到位。由于案涉工程有多栋高层建筑，供电部门要求配套专用双回路电力线路。由于分批施工等多种原因，百建公司虽多次提及并请求按招商协议落实未完成的工作事项，但因非开发商原因，直到2019年春节前电力专线问题才得以解决，故导致相关办证工作延迟，并非是百建公司的原因造成逾期办证，百建公司不应支付逾期办证的违约金。2、答辩人与被答辩人签订的《商品房买卖合同（预售）》第二十条约定，如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋所有权证书的，双方同意按1方式处理：买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付之日起按照X%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房星所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。根据双方的约定，逾期办证并非是百建公司的原因，因此不需要支付违约金。二、根据《合同法》规定，违约金即使有约定也应当不超过实际损失，本案房产系住宅性质，房产依约交付王明明、张徐伟使用，是否办理房产证不影响使用，王明明、张徐伟实际上不存在损失，根据合同法规定的诚实信用原则、公平原则，坚持以补偿性为主、以惩罚性为辅的违约金性质，百建公司也无需承担违约金。被答辩人诉请答辩人支付逾期办证违约金，是以被答辩人能够举证证明因逾期办证而给其造成客观、具体损失为逻辑前提，而被答辩人购买的住宅并不因答辩人逾期办证而影响其正常居住、使用，故未造成损失，若被答辩人举证不能，答辩人无支付义务。三、退一步讲，如果法院认为王明明，张徐伟存在损失，也应当以代办费用为基数，扣除百建公司代缴的费用为基数，以不超过同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR），且综合逾期办证原因进行计算。综上所述，答辩人认为，逾期交房并非答辩人原因造成，且未造成被答辩人任何损失，答辩人不应承担逾期交房违约金，被答辩人的诉讼请求及理由无事实及法律依据，恳请贵院依法查明事实依法公证判决，以维护答辩人合法权益，保证法律的正确适用与实施。 本院经审理认定事实如下：被告百建公司系“百建世纪城”小区的开发企业。2017年2月7日，两原告与被告百建公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定两原告购买被告百建公司开发的上述小区21栋4层402号商品房一套，总价款为447834元，房屋交付时间为2017年5月30日。合同第二十条约定：房屋登记（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.买受人有权解除合同……买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满至次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之2的违约金。上述合同签订后，庭审中原、被告均认可被告百建公司于2017年10月9日向原告实际交付了房屋，原告于2019年3月19日实际取得案涉房屋的产权证书。现原告以被告逾期办证为由，诉至本院向被告主张违约金。 以上事实有原告身份证复印件、被告企业信息、《商品房买卖合同（预售）》、增值税发票、物业费收据、完税证明、住宅专项维修基金、不动产权证书等证据以及原告及其代理人、被告代理人的陈述意见予以佐证，本院对此予以确认。关于被告百建公司提交的证据工程竣工验收报告，本院对其真实性予以认可，但达不到其证明目的；证据《情况说明》、《专项电力线路施工协议书》、《投资协议》履行情况汇报及《投资协议书》，本院认为与本案不具有关联性。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，原、被告之间签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，该合同成立并生效后，双方均应恪守履行，被告百建公司未能按照约定及时为原告办理案涉商品房的产权证书，应承担相应的违约责任，因此，关于原告主张要求被告承担违约金的诉求，本院予以支持；关于违约金的计算标准问题，原告主张按照合同约定即自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，按日以全部房价款万分之2计付违约金，被告抗辩称违约金过高，本院认为，违约金应以实际损失为基础，本案中原告未能举证证明其实际损失情况，故本院结合本案实际情况，酌定按照日万分之0.5计付违约金，违约金的起算时间应当以房屋实际交付时间予以确定，经本院核实，应自2018年1月8日计算至2019年3月19日，共计435天，违约金合计为9740元（447834元*435天*0.5/10000=9740元）。综上，对原告的诉讼请求，本院部分予以支持。据此。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告六安市百建置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告王明明、张徐伟支付违约金9740元； 二、驳回原告王明明、张徐伟其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1070元，减半收取535元，由被告六安市百建置业有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  潘宗宝 二〇二〇年十二月九日 法官助理刘宝晨 书记员许冉 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。