湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0111民初5085号原告：中国农业银行股份有限公司武汉洪山支行，住所地武汉市洪山区珞狮北路荣泰小区**。统一社会信用代码：9142010093121076X3。负责人：吴宏伟，行长。委托诉讼代理人：肖何娟，该行员工。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：黄文宏，湖北凌枫律师事务所律师。代理权限：一般授权。被告：王伟煌，男，1989年10月8日出生，汉族，户籍地湖北省蕲春县，现住武汉东湖新技术开发区，被告：湖北房地产投资集团怡龙苑项目有限公司，住所地武汉市江夏区藏龙岛栗庙路**龙苑澜岸。法定代表人：钟如奎，项目公司董事长。委托诉讼代理人：翁隽，该公司财务主管。代理权限：一般授权。原告中国农业银行股份有限公司武汉洪山支行（以下简称农行洪山支行）与被告王伟煌、湖北房地产投资集团怡龙苑项目有限公司（以下简称怡龙苑公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行洪山支行的委托诉讼代理人黄文宏，被告王伟煌、被告怡龙苑公司的委托代理人翁隽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行洪山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王伟煌偿还借款本金1693882.49元、利息（包括罚息、复利）25214.28元（暂计算到2020年6月9日止，此后的利息按合同约定的利率继续计算至债务清偿之日止）；2、判令被告湖北房地产投资集团怡龙苑项目有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3、原告有权就依法处分被告王伟煌提供的江夏区藏龙岛办事处栗庙村龙苑澜岸一期19栋/单元1-4层5号【鄂（2017）武汉市江夏不动产证明第0005114号】所得之价款优先受偿，处分抵押物所得之价款不足清偿原告债权部分仍由两被告承担清偿责任；4、本案受理费、保全费、律师费等因实现债权的相关费用由两被告承担。事实和理由：原告中国农业银行股份有限公司武汉洪山支行（以下简称“农行洪山支行”）与被告王伟煌签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：被告王伟煌向原告农行洪山支行借款1780000元用于购买住房，借款期限360个月，自2017年1月4日至2047年1月3日止，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定（以借款凭证记载为准），被告王伟煌采用等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每月4日，如被告未依约还款，原告农行洪山支行有权对逾期借款从逾期之日在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；对应付未付利息，原告有权依据中国人民银行规定计收复利；被告王伟煌以位于江夏区藏龙岛办事处栗庙村龙苑澜岸一期19栋/单元1-4层5号为上述借款提供抵押担保并于2017年2月9日办理了抵押登记；被告湖北房地产投资集团怡龙苑项目有限公司为被告王伟煌上述借款提供连带责任保证，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行金、迟延履行债务利息、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2017年1月4日，农行洪山支行依约向被告王伟煌指定账户发放贷款1780000元，但被告王伟煌未按合同约定及时还款，截止2020年6月9日，被告已欠本息（包括罚息、复利）1719096.77元。虽经原告农行洪山支行多次催收，被告拒不偿还借款本息，为此，原告农行洪山支行诉至法院。被告王伟煌辩称：对原告起诉的诉讼请求及其他事实理由无异议，仅对原告诉称的拒不偿还这一事实有异议。之前一直按期还款，今年因为疫情影响收入减少，才未按期还款。对原告主张的律师费有异议。愿意与原告协商还款。被告怡龙苑公司辩称：对原告起诉的案件事实不清楚，我方整体交房已经4年了。但协议是这样签的，我们配合该负什么责任就负什么责任。本院经审理，认定事实如下：2017年1月，原告农行洪山支行与被告王伟煌以及被告怡龙苑公司签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：被告王伟煌向原告农行洪山支行借款178万元用于购买江夏区藏龙岛办事处栗庙村龙苑澜岸一期19栋/单元1-4层5号房屋，借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款凭证记载：实际借款期限自2017年1月4日至2047年1月3日止；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定。还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每月4日。合同约定了抵押担保，原告为抵押权人，抵押人为王伟煌，抵押物为江夏区藏龙岛办事处栗庙村龙苑澜岸一期19栋/单元1-4层5号的房屋，建筑面积231.74㎡，抵押担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行金、迟延履行债务利息、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；出现债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务，或者贷款人按照法律规定或本合同约定提前收回全部或者部分借款等情形，贷款人有权行使抵押权，并就拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。双方于2017年2月9日办理了预购商品房抵押预告登记，证号为：鄂（2017）武汉市江夏不动产证明第0005114号。合同约定，被告怡龙苑公司为上述借款提供担保，保证方式为连带责任保证。保证期限为阶段性保证，自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续时止，保证期间二年。合同约定了违约责任，其中约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；发生未按约定按期足额偿还借款，借款人、担保人违反本合同其他约定等情形，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放贷款、提前收回已发放借款、有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2017年1月4日，原告依约向被告发放贷款178万元。借款期间，被告王伟煌未及时足额偿还借款本息，经原告多次催收，截止2020年6月9日，被告王伟煌已欠本息（包括罚息、复利）1719096.77元。另查明：原告农行洪山支行与湖北凌枫律师事务所签订委托代理协议，委托湖北凌枫律师事务所为原告提供法律服务并为此支付律师费68764元。本院认为，上述《个人购房担保借款合同》系合同当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的相关规定，合法有效。原告农行洪山支行依约发放借款，被告王伟煌未依约按时足额还款，构成违约，故原告要求被告王伟煌偿还借款本息，具有事实和法律依据，本院予以支持；原告与被告怡龙苑公司签订的担保条款有效，但原告与被告王伟煌于2017年2月9日办理的是预购商品房抵押预告登记，该预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力；根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。抵押权预告登记的登记内容并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权；本案中，原、被告仅办理了抵押预告登记，而非抵押权设立登记，原告并非对涉案房屋享有现实抵押权，故其主张基于预告登记而享有涉案房屋的优先受偿权缺乏法律依据，本院不予支持。根据原、被告双方签订的合同第三十一条、第三十五条约定，被告怡龙苑公司为被告王伟煌提供阶段性连带责任担保，有督促被告王伟煌就抵押物办理正式抵押登记并将办妥的抵押文件交原告收执的义务，本案中约定的抵押物并未办妥正式的抵押登记，被告怡龙苑公司的阶段性连带保证责任并未解除，对被告王伟煌偿还原告借款本息仍应承担连带保证责任，在被告王伟煌未清偿本案债务时，被告怡龙苑公司承担连带保证责任后，有权向被告王伟煌追偿，原告应予配合。原告农行洪山支行提交的委托代理协议其性质为诺成合同，湖北凌枫律师事务所已委派律师出庭参与诉讼，协议约定的权利义务必然发生，故原告农行洪山支行主张被告王伟煌、怡龙苑公司承担律师费的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，原告农行洪山支行的诉讼请求部分予以支持，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告王伟煌向原告中国农业银行股份有限公司武汉洪山支行偿还借款本金1693882.49元、利息（包括罚息、复利）25214.28元（暂计算到2020年6月9日止，此后的利息按合同约定的利率继续计算至债务清偿之日止）；二、被告王伟煌于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司武汉洪山支行支付律师代理费68764元；三、被告湖北房地产投资集团怡龙苑项目有限公司对被告王伟煌上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司武汉洪山支行的其他诉讼请求。上述款项，于本判决生效后十日内履行。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取10136元，以及保全费5000元、公告费300元，合计15436元，由被告王伟煌负担，被告湖北房地产投资集团怡龙苑项目有限公司承担连带责任（此款原告中国农业银行股份有限公司武汉洪山支行已预付法院，被告王伟煌、湖北房地产投资集团怡龙苑项目有限公司随同上述判决款项一并给付原告中国农业银行股份有限公司武汉洪山支行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  王宏胜二〇二〇年十二月二十一日法官助理李心蕊书记员田桂凤