河北省涿州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0681民初3841号 原告（反诉被告）：杨静，女，汉族，1990年8月8日出生，户籍所在地河北省涿州市，现住河南省驻马店市。 委托代理人：王凌燕，河北三兴律师事务所律师。 被告（反诉原告）：李云领，男，汉族，1980年1月24日出生，住涿州市。 委托代理人：张建军，北京昌运律师事务所律师。 第三人：河北汇福通房地产经纪有限公司涿州分公司。 住所地：河北省涿州市范阳路北侧清凉寺办事处槐林商业街（宜家旺购物广场西侧）。 法定代表人：王溥岚，系公司经理。 委托代理人：张俊岩，系公司职工。 原告（反诉被告）杨静与被告（反诉原告）李云领、河北汇福通房地产经纪有限公司涿州分公司（以下简称：汇福通经纪分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨静及委托代理人王凌燕、被告李云领及委托代理人张建军、第三人汇福通经纪分公司委托代理人张俊岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）杨静向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告支付原告河北省涿州市清凉寺区房屋的房价款尾款247776.61元（1200000元－600000元－352223.39元）；请求法院判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年8月3日，原、被告双方经第三人介绍，并在该单位签订了关于河北省涿州市清凉寺区的《房屋买卖居间合同》，其中约定：原告将涉案房屋出售给被告，房屋总价款为1200000元，被告于本合同签订之日向原告支付200000元定金，中介公司扣押10000元作为居间保障金。首付款300000元现金于银行按揭贷款面签日支付，剩余700000元通过银行按揭贷款方式支付。三方还约定房屋办理过户手续的条件为：原被告双方应在第三人通知之日起7个工作日内在第三人协助下，到房地产权属登记部门办理过户手续。合同签订后，被告向原告交付了定金200000元，原告向第三人支付了10000元押金。后来经双方协商，被告又向原告通过中国银行转账方式支付了400000元房价款，后来就未向原告支付任何费用。2019年7月1日被告将原告、第三人及河北省涿州市远方名流房地产开发有限公司（以下简称：名流房地产开发公司）诉至贵院，要求我继续履行合同。2019年12月9日，贵院作出（2019）冀0681民初3064号《民事判决书》判令：涉案合同有效，继续履行；李云领将涉案房屋的按揭贷款352223.39元及相关费用偿还给房地产开发公司后，该公司在判决生效三个月内将涉案房产先登记在原告名下后再过户给被告。2020年9月1日被告向贵院执行局申请强制执行，贵院作出（2020）冀0681民初1363号《执行通知书》并送达我本人。原告认为，合同约定的权利义务是对等的，我同意为被告办理过户手续，但是前提条件是被告应履行自己的义务，即将房价款的尾款向我支付。我才能为其办理过户手续。即使目前处于执行阶段，法院也应该维护法律的尊严，确保双方的利益，不能仅凭判决书，强硬过户，对此我已向执行机关提出申请，暂时终止过户手续。我的诉求是合理的，应该受到法律的保护和法官的支持。现原告依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向法院提起诉讼，恳请法院支持原告的诉讼请求。 被告（反诉原告）李云领辩称：1、我方不同意支付尾款的数额，我方实际垫付费用比该费用高。2、关于原告所述执行通知书并未送达其本人，我方申请强制执行，原告并未配合我方过户。 第三人汇福通经纪分公司述称：无答辩意见。 被告（反诉原告）李云领向本院提出的诉讼请求：1、请求判决被反诉人支付违约金360000元；2、请求判决被反诉人承担本案诉讼费用；3、判决第三人退还反诉人李云领居间保证金10000元。事实与理由：2017年8月3日原被告双方通过汇福通经纪分公司居间签订《房屋买卖居间合同》。合同约定：反诉人购买杨静位于涿州市清凉寺区房屋，该房屋当时还没有办理房地产证。《房屋买卖居间合同》中2.4条明确约定，反诉人将首期房价款交于杨静，由杨静用于赎楼，但杨静在拿到定金及首期价款六十万元后并没有用于赎楼，而是携款失联，后房地产证能够办理时，找不到杨静，反诉人起诉杨静，才知道杨静因为没有按期偿还银行贷款，被中信银行起诉，开发商承担连带责任，最终开发商代替杨静支付尾款及违约金。反诉人不得不撤诉。经过四次诉讼，两年多时间，最终反诉人代替杨静偿还开发商房屋尾款及各项损失后，由法院判决房屋过户给反诉人。杨静在判决生下后拒不履行判决，最终反诉人申请强制执行才拿到房产证。反诉人在办理房产证过程中另行委托中介办理。反诉人为此付出钱财、时间、精力可想而知。本来反诉人应该贷款购房，实际却是借款代杨静支付肆拾余万元贷款及罚息后，形成全款买房事实，致使反诉人债台高筑，生活拮据。合同签订履行，反诉人有数次诉讼的事实存在，杨静未按照合同约定履行，也未按照法院生效判决履行，杨静违约事实存在。给反诉人造成实际严重损害的事实存在。合同约定，如果此房交易过程中有违法行为，违约方赔付守约方总房款的50%，故提出反诉。 原告（反诉被告）杨静辩称：不同意反诉人的反诉请求，被反诉人并不存在违约情况，不应当支付违约金。按照合同约定在房屋过户后反诉人应支付剩余房款，被反诉人一直在等待房本的办理，被反诉人并不存在任何违约责任。 第三人汇福通经纪分公司述称：反诉人要求我公司退还保证金，合同中约定由反诉人李云领支付购房定金20万元等，应要求这笔钱现转给我公司，我公司转给杨静，我公司留取了杨静1万元作为居间保证金。该笔钱是留取卖方杨静的不是李云领的。我公司于2020年9月7日和9月11日两次5千元返还给了卖方杨静，我公司已经将全部的保证金均返还给了杨静，请求法院将该诉讼请求驳回。 原告（反诉被告）杨静为了证明自己的观点，向本院提交的证据如下： 1、原被告于2017年8月3日签订的房屋买卖居间合同，证明原被告达成房屋买卖合意，将房屋以120万元的价格将房屋卖给被告。 2、（2019）冀0681民初3064号民事判决书，证明被告李云领代原告偿还了352223.39元，证明被告尚欠原告剩余房款247776.61元。 3、原告与中介的聊天记录和转给中介4000元，合同签订后原告多次催促中介办证事宜，并缴纳了4000元的催证费。 被告（反诉原告）李云领为了证明自己的观点，向本院提交的证据如下： 1、票据7张，名流地产出具的，证明替原告垫付的费用，共计395171元。 2、涿州市人民法院（2018）冀0681民初4042号民事判决书，证明在我们起诉杨静之前，名流房地产开发公司已经起诉杨静，名流房地产开发公司代杨静支付的尾款及利息。 3、中信银行涿州支行逾期贷款催收函，证明2018年6月5日因杨静没有偿还贷款由银行发出的催收函。 4、汇福通经纪分公司的证明，证明杨静没有偿还银行贷款，无法办理过户。 5、北京市海淀区人民法院对原告的限制消费令，北京市大兴区人民法院对原告的限制消费令，证明杨静已经没有能力继续履行合同。证据来源于法院执行信息公开网。 6、房屋过户，我方实际支出的各项票据。保全费用5千元，保全保险费、因为诉讼期间被告不配合此案经历4次诉讼的费用，过户过程中另找的中介的过户费用、执行费。 7、（2018）冀0681民初3771号民事裁定书、（2018）冀0681民初4767号民事裁定书，（2018）冀0681民初3174号证据收据，证明房屋过户我方多次提起诉讼，多次诉讼的原因是联系不到杨静。 8、北京市第三中院（2014）三中民终14679号民事判决书，证明像这种情况在北京市有很多类似判决，支持违约金。 9、远方名流地产和我签订的我替杨静偿还的协议书，证明因为杨静的违约，房产已经被执行。 第三人汇福通经纪分公司为了证明自己的观点，向本院提交的证据如下： 1、买卖合同，第一条明确我方留取的卖方1万元。 2、刷卡单及转账凭证，证明买房李云领将20万元转交给我们公司（原件没有带），我公司将19万元支付给原告，留取了1万元。 3、电子凭证，1万元分两次返还给了卖方杨静。 本院经审理认定的事实如下：原、被告经第三人汇福通经纪分公司介绍于2017年8月3日签订《房屋买卖居间合同》，合同约定被告购买原告位于河北省涿州市清凉寺区房屋一套，被告按约定支付了200000元定金，原告向第三人汇福通经纪分公司支付了10000元押金，被告又向原告通过中国银行转账方式支付了400000元房价款。后原告未按期支付中信银行涿州支行的该房屋贷款，由房屋开发商名流房地产开发公司予以垫付。 2019年7月1日被告将原告、第三人及名流房地产开发公司诉至本院，本院作出（2019年）冀0681民初3064号《民事判决书》判令：涉案合同有效，继续履行；李云领将涉案房屋的按揭贷款352223.39元及相关费用偿还给名流房地产开发公司后，该公司在判决生效三个月内将涉案房产先登记在原告名下后再过户给被告。2020年9月1日本案被告向本院执行局申请强制执行，贵院作出（2020）冀0681民初1363号《执行通知书》。 现原告起诉来院，要求被告支付剩余尾款；被告提出反诉，称原告违约，给其造成损失，故要求原告违约金。 以上事实还有本院的开庭笔录在卷佐证。 本院认为，原、被告在第三人的主持下签订的房屋买卖居间合同，已被本院相关判决认定为有效，双方当事人应履行合同约定及判决内容。被告为实现合同及判决目的，向名流房地产开发公司支付395171元，该款项应视为向原告支付的房款，剩余房款204829元应按合同约定支付给原告，对原告要求被告支付剩余房款的诉讼请求，本院予以支持。原告在履行中违反合同约定，应视为有违约行为，对被告反诉原告要求支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。原告的违约行为，未使该合同无效或不能实现合同目的，违约责任酌情减轻，结合被告为实现合同目的而蒙受的损失，原告支付被告违约金为合同价款的10%即120000元为宜。综合，被告支付原告款项为84829元。根据合同约定，第三人所收的10000元居间保证金系原告的款项，且已提供证据证明退还原告，被告反诉要求第三人退还其居间保证金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）李云领于本判决书生效后十五日内给付原告（反诉被告）杨静款项为84829元。 二、驳回被告（反诉原告）李云领的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2508元，由被告（反诉原告）李云领负担859元，原告（反诉被告）杨静负担1649元；反诉费3425元，由原告（反诉被告）杨静负担1142元，被告（反诉原告）李云领负担2283元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  李云飞 二〇二〇年十二月一日 书记员  王 松