湖南省嘉禾县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1024民初1691号 原告：雷建华，男。 原告：嘉禾县行廊镇乐塘村村民委员会，住所地湖南省嘉禾县行廊镇乐塘村。 法定代表人：雷风华，系该村委会主任。 两原告委托诉讼代理人：李建林，湖南嘉明律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：湖南中联天地科技有限公司，住所地常宁市公园西路（原和一宾馆）。 法定代表人：袁浩卿，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：阳松，系该公司总监，代理权限为特别授权。 原告雷建华、嘉禾县行廊镇乐塘村村民委员会（以下简称“乐塘村委会”）与被告湖南中联天地科技有限公司（以下简称“中联公司”）合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告雷建华、二原告委托诉讼代理人李建林、被告湖南中联天地科技有限公司委托诉讼代理人阳松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告雷建华向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告2013年4月18日签订的《林权流转合同书》，并将该合同流转林地的林权证返还给原告。2.判决被告支付原告雷建华《林权流转合同书》2018年4月18日至2020年9月17日的林地流转费用125763元(2602元/年×20元/年÷12月×29月)。事实和理由:原告雷建华与嘉禾县肖家镇乐塘村村民委员会于2008年8月21日签订《林用地承包合同书》，由原告雷建华承包嘉禾县肖家镇乐塘村民委员会“二、三工区”约3000亩的林地承包经营权，经营期限为2009年5月1日至2049年4月30日。2013年4月18日，原告雷建华与湖南中联天地油茶开发有限公司嘉禾分公司协商签订《林权流转合同书》，因该林地流转需嘉禾县肖家镇乐塘村民委员会同意，便由雷建华与嘉禾县肖家镇乐塘村村民委员会作为甲方与湖南中联天地油茶开发有限公司嘉禾分公司签订了《林权流转合同书》。该合同书确定流转林地的面积为2602.7亩，约定按年租金18元/亩计算，每满五年调整一次，在前一价格基础上调整递增幅度为每亩增加贰元。违约责任第1条约定湖南中联天地油茶开发有限公司嘉禾分公司需按时足额向原告雷建华支付流转价款，逾期24个月视为被告严重违约，原告有权单方解除合同。签订合同后，湖南中联天地油茶开发有限公司嘉禾分公司支付了五年的租金，至2018年4月18日需另行支付下五年的租金。但时至今日，湖南中联天地油茶开发有限公司嘉禾分公司已经逾期支付流转费近30个月，下欠流转费125763元，已构成严重违约，属于原告方可以单方解除合同的情形。原告雷建华多次催讨，湖南中联天地油茶开发有限公司嘉禾分公司一直拖延不肯履行。另经原告雷建华查明：1、湖南中联天地油茶开发有限公司嘉禾分公司，系被告湖南中联天地科技有限公司所设分公司。2、湖南中联天地科技有限公司嘉禾分公司，原名湖南中联天地油茶开发有限公司嘉禾分公司。于2015年10月22日变更名称登记，于2017年4月26日决意解散后己注销工商登记。3、被告湖南中联天地科技有限公司，原名湖南中联天地油茶开发有限公司，于2015年5月8日变更名称登记。4、嘉禾县行廊镇乐塘村村民委员会，原名是嘉禾县肖家镇乐塘村村民委员会，因乡镇合并也更为现起诉名称。综上，为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，望依法支持原告的诉讼请求。 被告湖南中联天地科技有限公司辩称，对于原告的诉讼请求，被告自2013年与原告签订了流转合同以后，被告投入了大量的资金，被告希望原告能够给被告理解和支持，现在被告效益不好，还在收益期的时候，资金比较困难。欠了租金是事实，等被告过了这段时期，有钱了就会把租金补上。关于流转费用，里面有费用没有减出来。去年的时候收油茶，原告有5600元没有减出来，减出来后欠的租金是120163元。 经审理，本院查明事实如下：2008年8月21日，湖南省嘉禾县肖家镇乐塘村委会作为甲方与乐塘村七组雷建华作为乙方签订《林业用地承包合同书》，主要载明：一、承包林地的面积。甲方同意将二、三工区，具有稳定权属的林地经营权发包给乙方，供乙方从事林业生产经营（造林树种由乙方决定，但乐市背后寨头岭峰顶以下，猴子弯、苦竹弯、寡妇弯以上的风景带必须种植风景林）林地总面积约为3300亩。但林地所有权仍归甲方所有。二、承包林地的期限和起止日期。林地承包经营期限为肆拾年，即从2009年5月1日起至2049年4月30日止。三、承包林地的价款及其支付办法和时间。1.森地承包费每年每亩壹拾叁元（人民币）。以后每五年调整一次，每调整一次每年每亩增加贰元。其计算面积按叁仟亩计算（已扣除乐市背后寨头岭峰顶以下，猴子弯、苦竹弯、寡妇弯以上的风景带面积）以后不在变更。签订本合同时由乙方一次性交清第一年至第七年的承包费共计贰拾捌万伍仟元整（￥285000元）给甲方，以后每年的承包费必须提前一年交给甲方（即第八年的承包费必须在第七年的12月底交清，依此类推）……。六、承包林地的流转。林地一旦承包后，只许承包者自己经营，不许流转给其他人经营，否则甲方有权终止合同。2013年4月18日，嘉禾县肖家镇乐塘村七组村民雷建华（甲方）与湖南中联天地油茶开发有限公司（乙方）经协商签订了《林权流转合同书》，合同主要内容为:甲乙双方根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《湖南省森林资源流转办法》等有关规定在平等、自愿的基础上，经协商一致，订立本合同。一、流转标的和确认。甲方同意将位于嘉禾县肖家镇乐塘村七组村民雷建华3000亩的森林、林木和林地流转给乙方。本次流转的林权为林地使用权。流转不包括森林内的野生动物、矿藏物和埋藏物。流转林权的林权证编号为B：4300413461、B：4300413462、B：4300413463……二、流转方式及流转期限。原经营方式为家庭承包经营；本次流转方式为转包。甲方原承包期限:从2009年5月1日起，至2049年4月18日止，共肆拾年；本次流转期限：从2013年4月18日起，至2049年4月30止，共叁拾陆年……三、双方的权利和义务……四、流转价款及支付方式。本次流转乙方应向甲方支付以下费用:(二)采取以下第2种方式支付林地使用费：2、采取浮动年租金形式：年租金为壹拾捌元每亩，根据社会经济发展水平，年租金每满伍年调整一次，在前一价格的基础上调整递增幅度为每亩增加贰元整……五、合同的变更和解除。有下列情形之一的，本合同可以变更或解除:1、经双方当事人协商一致，又不损害国家、集体和第三人利益的。2、因不可抗力(重大自然灾害等)致使合同无法履行的。3、其他法律法规或本合同约定的终止形式。六、违约责任1、乙方应按照合同规定按时足额向甲方支付林地林木流转价款，逾期玖拾天乙方应向甲方支付应付款的5％滞纳金，逾期贰拾肆个月视为乙方严重违约，甲方有权单方解除合同，收回有关林权合同解除后，甲方不须退还已收的林权转让金。但由于甲方的违约行为而导致此种情形发生的除外。2、甲方应按合同规定按时向乙方交付有关林权、逾期天应向乙方支付总流转价款的违约金。逾期个月视为甲方严重违约，乙方有权单方解除合同，甲方应全额退还乙方已交林权转让金，给乙方造成实际损失的，应承担赔偿责任3、流转后，若乙方发现流转林地林木存在权属纠纷、经济纠纷，并书面告知甲方处理，逾期壹个月甲方没有处理妥当的，视为甲方单方违约，乙方有权单方解除合同，甲方应全额退还乙方已交林权转让金，并按已支付的林权转让金的总额的5％向乙方缴纳违约金，给乙方造成实际损失的，还应承担赔偿责任。七、其他事项1、本合同未尽事宜，经双方协商一致可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2、本合同经甲乙双方共同签字，对于以转让方式流转的还须经发包方同意签字后，方可生效。补充条款……3、经土地流转部2015年5月8日会同嘉禾县林业局及甲方雷建华现场实测面积为贰仟陆佰零贰亩（2602），甲、乙双方同意按2602亩/年支付租金，直合同到期为止。嘉禾县肖家镇乐塘行政村村民委员会在甲方签字栏盖章，其法定代表人及村干部签字，原告雷建华签字，湖南中联天地油茶开发有限公司嘉禾分公司在乙方签字栏盖章，其负责人签字。 另查明，嘉禾县行廊镇乐塘村村民委员会原名是嘉禾县肖家镇乐塘村村民委员会，因乡镇合并更改为现名称。被告湖南中联天地科技有限公司，原名湖南中联天地油茶开发有限公司，于2015年5月8日变更名称登记。湖南中联天地油茶开发有限公司嘉禾分公司于2015年10月22日经核准，名称变更为湖南中联天地科技有限公司嘉禾分公司，该公司现已注销。 签订合同后，原告雷建华将上述林地的林权证交予湖南中联天地油茶开发有限公司嘉禾分公司，湖南中联天地油茶开发有限公司嘉禾分公司向原告支付了五年的租金，从2018年4月18日起，被告湖南中联天地科技有限公司未向原告雷建华支付土地流转租金，至2020年9月17日下欠原告租金共计125763元。另查明，2019年，原告雷建华代被告卖油茶果收取价款5000元，在诉讼中原告雷建华同意该5000元可抵扣被告应交的租金。 上述事实有当事人陈述、《林权流转合同书》、公证书、企业信用信息公示报告等证据予以证实。 本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。本案被告中联公司未按合同约定履行向原告雷建华支付林地流转租金的义务，构成违约，《林权流转合同书》中违约责任条款载明乙方逾期24个月未向甲方支付林地林木流转价款视为乙方严重违约，甲方有权单方解除合同，收回有关林权，故原告有权依据双方约定解除合同，并要求支付流转费用及收回有关林权，故对原告的诉讼请求，本院予以支持。被告提出公司投入大量资金，因效益不好，有钱就会交租金，不应解除合同的主张，因被告已逾期24个月未支付林地流转价款，且在诉讼中仍未补交所欠租金，故对被告主张，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告雷建华与湖南中联天地油茶开发有限公司于2013年4月18日签订的《林权流转合同书》；由被告湖南中联天地科技有限公司在本判决生效后十五日内将林权证四本[嘉林证字（2007）第10030001号、第10030002号、第10030003号、第10030004号]返还原告雷建华。 二、由被告湖南中联天地科技有限公司在本判决生效后十五日内支付原告雷建华林地流转费用120763元。 三、驳回原告雷建华、嘉禾县行廊镇乐塘村村民委员会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1408元，由原告雷建华负担56元，由被告湖南中联天地科技有限公司负担1352元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  肖成忠 二〇二〇年十二月一日 书记员  唐志徽 证据附录： 一、原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下： 1、公证书，拟证明雷建华于2008年8月21日与嘉禾县肖家镇乐塘村村民委员会签订《林业用地承包合同书》，承包了嘉禾县肖家镇乐塘村村民委员会“二、三工区”约3300亩林地，承包期从2009年5月1日起至2049年4月30日止。该合同于2008年8月29日由湖南省嘉禾县公证处进行了公证。 2、林权流转合同书，拟证明2013年4月18日，雷建华与湖南中联天地油茶开发有限公司嘉禾分公司协商签订《林权流转合同书》，因该林地流转需嘉禾县肖家镇乐塘村民委员会同意，便由雷建华与嘉禾县肖家镇乐塘村村民委员会作为甲方与湖南中联天地油茶开发有限公司嘉禾分公司签订了《林权流转合同书》。该合同书确定流转林地的面积为2602.7亩，约定按年租金18元/亩计算，每满五年调整一次，在前一价格基础上调整递增幅度为每亩增加贰元。违约责任第1条约定湖南中联天地油茶开发有限公司嘉禾分公司需按时足额向原告雷建华支付流转价款，逾期24个月视为被告严重违约，原告有权单方解除合同。现湖南中联天地油茶开发有限公司嘉禾分公司就缴纳租金已经逾期近30个月，2018年4月18日至2020年9月17日的林地流转费用125763元。 3、企业信用信息公示报告，拟证明1、湖南中联天地油茶开发有限公司嘉禾分公司，系被告湖南中联天地科技有限公司所设分公司。2、湖南中联天地科技有限公司嘉禾分公司，原名湖南中联天地油茶开发有限公司嘉禾分公司。于2015年10月22日变更名称登记，于2017年4月26日决意解散后已注销工商登记。3、被告湖南中联天地科技有限公司，原名湖南中联天地油茶开发有限公司，于2015年5月8日变更名称登记。 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。