山东省菏泽市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁17民终3968号 上诉人（原审原告）：刘鹏，男，1983年3月20日出生，汉族，初中毕业，住鄄城县。 被上诉人（原审被告）：武童，男，1983年1月20日出生，汉族，初中毕业，住鄄城县。 上诉人刘鹏因与被上诉人武童物权确认纠纷一案，不服山东省鄄城县人民法院（2020）鲁1726民初2067号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 刘鹏上诉请求：1、依法撤销山东省鄄城县人民法院（2020）鲁1726民初2067号民事判决，并确认鄄城县××街道××路××路××小区××号楼××单元××室房产的所有权归上诉人刘鹏；2、依法判令被上诉人武童协助上诉人刘鹏办理上述房产的过户手续；3、一、二审诉讼费用由被上诉人武童负担。事实和理由：一、上诉人与被上诉人之间签订的涉案房屋买卖合同是合法有效的，已由鄄城县人民法院（2018）鲁1726民初3584号民事判决确认，该判决已经生效，并判决上诉人继续履行买卖合同。上述判决的事实查明部分已经认定武童对涉案房屋享有所有权，否则不能认定房屋合同的合法性，也正是基于被上诉人对涉案房屋享有的所有权，双方签订的房屋买卖合同才能成立并生效，并最终判决被上诉人继续履行双方的房屋买卖合同。二、涉案房屋是被上诉人与鄄城县嘉华房地产开发经营有限公司签订了商品房买卖合同购买的，当时商品房合同约定被上诉人以分期付款的方式购买了涉案房屋，随后被上诉人办理了涉案房屋的预告登记、房屋抵押登记，贷款银行为中国工商银行股份有限公司鄄城支行。在涉案房屋卖给上诉人后，上诉人代被上诉人偿还了剩余部分贷款，结清了涉案房屋的贷款，因此涉案房屋可以确认归上诉人所有。三、上诉人购买房屋后，就一直在涉案房屋内居住至今，占有本身即具有宣示权利的功能，况且在此期间并没有任何人对涉案房屋所有权异议。同时作为抵押权人的中国工商银行在贷款前审查也做了相关的调查核实，确保抵押的房屋不存在可能性争议的情况下，才发放了贷款。 被上诉人武童未答辩。 刘鹏向一审法院起诉请求：1、依法确认位于鄄城县××街道××路××路××小区××号楼××单元××室××房产的所有权及相关权益归刘鹏所有；2、依法判令武童协助刘鹏办理位于鄄城县××街道××路××路××小区××号楼××单元××室××房产的过户手续，过户费用由武童承担；3、诉讼费用由武童负担。 一审法院认定事实：刘鹏持有协议及收条各一份，协议内容显示：甲方（卖方）武童乙方（买方）刘鹏甲方现有金三角佳苑楼房一套出售给乙方房屋面积为131.54平方车库面积27.21平方楼房位置为鄄五路南端金三角佳苑小区1号楼3单元505室。甲方：武童乙方：刘鹏见证人：段某2015.2.15。收条内容显示：收条今收到刘鹏现金贰拾万整（200000.00￥）武童2015年2月15日。刘鹏为了支持其诉讼请求，提交了以下证据：1、中国工商银行个人还款凭证；2、借记卡账户历史明细清单及中国银行交易流水明细清单；3、不动产登记申请书；4、抵押登记通知书；5、中国工商银行股份有限公司鄄城支行营业执照；6、委托书及何飞的身份证复印件；7、结清证明；8、民事判决书（2018鲁1726民初3584号）一份；9、房屋协议及收条各一份；10、（2016）鲁1726民初2955号民事判决书一份。 一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。依照《中华人民共和国物权法》第二条第三款，本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。《中华人民共和国物权法》第九条第一款，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。房屋买卖合同，是出卖人将其所有的房屋所有权转移给买受人所有。本案中，依据刘鹏提交的现有证据无法证实武童取得涉案房屋不动产物权，即武童未取得涉案房屋的所有权，涉案房屋现亦不具备过户条件，故买受人刘鹏确认涉案房产所有权及相关权益归其所有，并要求武童协助其办理涉案房产过户手续，无法律依据，现无法支持。 综上所述，驳回刘鹏的诉讼请求。依照《中华人民共和国物权法》第二条、第六条、第九条、第十条、第十一条、第十二条、第十四条、第十六条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条、第一百零八条规定，判决：驳回原告刘鹏的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取计50元，由刘鹏负担。 本院二审期间，双方当事人均没有提交新证据。 根据本案在卷证据及当事人陈述，本院认定以下事实：2015年2月15日，上诉人刘鹏与被上诉人武童签订涉案房屋买卖协议一份，时任鄄城县宜家房地产开发经营有限公司有关人员段某作为见证人在该协议上签字。同日，刘鹏向武童支付20万元购房款，武童将房屋钥匙交付给刘鹏并由刘鹏居住。因案涉房屋有银行按揭抵押贷款未有偿还，鄄城县宜家房地产开发经营有限公司及段某不让刘鹏居住，为此刘鹏向鄄城法院提起诉讼，请求解除涉案房屋买卖合同，返还购房款20万元。鄄城法院经审理，认为涉案房屋买卖合同为有效合同，不符合解除的条件，遂于2017年6月6日作出（2016）鲁1726民初2955号民事判决，驳回了刘鹏的诉讼请求。该判决现已生效。2019年3月19日，刘鹏将案涉房屋银行按揭抵押贷款本息共计1339045.5元偿还给中国工商银行股份有限公司鄄城支行，同时对于鄄城县宜家房地产开发经营有限公司代付部分的抵押贷款，刘鹏也予以了偿还。2019年4月16日中国工商银行股份有限公司鄄城支行出具结清证明，该证明载明：山东省鄄城县孙膑路南段金三角佳苑一栋三单元505室住房贷款于2019年3月19日已本息全部还清，同意抵押注销。同日，中国工商银行股份有限公司鄄城支行委托其公司员工李明阳办理商品房抵押登记注销手续。在本案诉讼中，刘鹏陈述称：因银行抵押贷款手续是武童办理的，武童不协助，没法办理房屋解押手续，现在就差武童协助我办理解押，解押以后就能办理登记了。 二审查明其他事实与一审查明事实相同，本院予以确认。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案案涉房屋还没有办理物权登记手续，刘鹏请求确认鄄城县××街道××路××路××小区××号楼××单元××室房产的所有权归其所有，没有事实和法律依据，本院不予支持。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”案涉房屋买卖合同效力已被（2016）鲁1726民初2955号民事判决所确认，涉案房屋合同款项及有关抵押贷款，刘鹏已经支付，基于合同目的的实现，刘鹏请求被上诉人武童协助办理案涉房屋登记手续，依法应予支持。至于过户登记费用问题，案涉合同没有约定，当事人可依照相关规定协商解决。 综上所述，上诉人刘鹏的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销山东省鄄城县人民法院（2020）鲁1726民初2067号民事判决； 二、武童于本判决生效后三十日内协助刘鹏办理鄄城县××街道××路××路××小区××号楼××单元××室房产的登记手续。 三、驳回刘鹏一审其他诉讼请求及二审其他上诉请求。 一审案件受理费100元，减半收取计50元，由武童负担。二审案件受理费100元，由武童负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 李学军 审 判 员 陈尔森 审 判 员 张秀云 二〇二〇年十二月二十五日 法官助理 王益新 书 记 员 刘翠芝