山东省平原县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1426民初2688号 原告：山东凯洁家具有限公司管理人。住所地:德州市德城区天衢中路**。 负责人：仇某，主任。 委托诉讼代理人：张某某，该管理人的工作人员。代理权限：特别授权。 被告：平原蔚来佳家居有限公司。住。住所地：平原县桃园街道办事处工业区**/div> 法定代表人：姜某某，执行董事。 原告山东凯洁家具有限公司管理人（以下简称凯洁管理人）与被告平原蔚来佳家居有限公司（以下简称蔚来佳公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月19日公开开庭进行了审理。原告凯洁管理人诉讼代理人张连强、被告蔚来佳公司法定代表人姜某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 凯洁管理人向本院提出诉讼请求：1.依法解除原被告之间的《厂房租赁协议》；2.依法判令被告向原告偿付未付租金1994334元；3.依法判令被告赔偿其在租赁期间给原告造成的财产损失50万元；4.本案诉讼费用由被告承担。庭审时原告变更第二项、第三项诉讼请求为：2.依法判令被告向原告偿付从2016年12月6日至起诉之日2020年9月21日期间内未付租金1865983.3元；3.依法判令被告搬离原告出租的山东凯洁家具有限公司的厂区，并返还其占用的机械设备（共102件，详见清单，不能返还的设备折价赔偿）。事实与理由：山东凯洁家具公司于2010年1月经工商部门审核后批准成立，住，住所地在平原县桃园街道办事处工业区**公司成立后修建了厂房、展厅等设施，并购置了完备的生产设备。2012年11月，该公司因经营不善，经平原县人民法院裁定破产重整，并指定了原告进行管理，现山东凯洁家具有限公司尚在破产清算过程中。2016年9月，被告在办理工商登记注册过程中，其关联公司豪门家园（北京）家具有限公司出面代表被告公司与原告签订了厂房租赁协议，被告租赁原告管理的凯洁家具公司的厂区、车间及部分设备。同月被告经工商登记注册成立，成立之初其名称为平原豪门木业有限公司，后改用现名。其将我公司的厂区地址登记为其住所地。此后被告一直在原告的厂区生产经营，并陆续向原告支付了部分租金。2017年后，被告以经营困难为由，便逐渐停止支付租金，至今已经拖欠1994334元，且在租赁过程中将凯洁家具公司的部分设备毁损。被告的行为系严重的违约行为，严重侵害了凯洁家具公司的合法权益，不仅使原告的合同目的无法实现，且原告公司造成巨大的经济损失，为此原告现依法具状诉讼，请求依法公正裁决，为盼。 蔚来佳公司法定代表人姜某某开庭时辩称，我不是公司董事，2018年10月底，公司实际控制人在我不知情的时候，把原来的法人变更为我，我始终在那门卫上班，公司的实际控制人是尹某某。后来法院、政府、司法机关都确认了尹某某是实际控制人。追究就追究公司，或者追究公司的实际控制人。房屋租赁签合同我不知道怎么签的，租金应该是付到2018年年底，尹某某跑路，后被法院封了，被法院接管了。蔚来佳公司租赁的是凯洁公司的厂房、车间这个事认可，豪门公司从北京搬来后租赁的，从哪租赁的不清楚，一年可能是60万元左右。机器102件没有经过我的手，机器名称不清楚，但是看清单，叉车应该是没有的。2019年11月份至2020年4、5月份，法院执行了部分机器设备（执行对象是蔚来佳公司），被买主拉走了，具体什么机器设备我不清楚，凯洁公司的设备与蔚来佳公司的设备都混在一起，被执行走的设备里面可能有凯洁公司的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。凯洁管理人围绕诉讼请求提交如下证据：证据1.平原县人民法院（2012）平法破字第1号裁定书及（2012）平法破字第1号决定书。证明：2012年11月6日，平原县法院裁定受理了山东凯洁家具有限公司破产重整一案，并同时指定了山东德联邦律师事务所为该企业的重整管理人；证据2.平原县人民法院（2012）平法破字第1号之二裁定书及（2012）平法破字第1号之一公函一份。证明：2020年7月，平原县人民法院裁定终止山东凯洁家具有限公司的重整程序，宣告该企业破产，并根据程序需要，将原告的名称由“山东凯洁家具有限公司重整管理人”变更为“山东凯洁家具有限公司管理人”；证据3.原告与原豪门家园（北京）家具有限公司签定的《厂房租赁协议》一份；证明：原告作为山东凯洁家具有限公司的管理人，于2016年9月6日和原豪门家园（北京）家具有限公司签定了《厂房租赁协议》，将山东凯洁家具有限公司厂区内的车间、展厅及相关附属设施出租给该公司，租赁期限自2016年12月6日开始，共计为十年。租金按照五年一变化的标准，前五年为每年616083.5元，后五年为每年666720.5元；证据4.原告与原豪门家园（北京）家具有限公司签定的交接确认书一份；证明：原告已经将出租的车间、展厅及相关的附属设施按约定交付给了豪门家园（北京）家具有限公司。该公司已于2016年10月12日全面接收了租赁物；证据5.原告与原豪门家园（北京）家具有限公司共同盖章确认的山东凯洁家具有限公司留存机械设备清单一份，确认时间为2016年10月12日；证明：原告应豪门家园（北京）家具有限公司的要求将山东凯洁家具有限公司的机械设备102台（套）留存在厂区并交由该公司占有使用；证据6.原豪门家园（北京）家具有限公司（来源于中国企业信用查询信息网站）及被告的工商登记信息（来源于平原县行政审批局）各一份；证明：通过两个公司的工商登记信息看，两家公司的股东具有重合性（初始股东均是姜某某和张某某）、法定代表人也均是姜某某，且被告的最初登记名称为“平原豪门木业有限公司”，名称也基本一致；且豪门家园（北京）家具有限公司租赁了涉案的厂区后将被告的住所地登记在凯洁家具公司的厂区，并且被告（平原豪门木业有限公司）自2016年9月27日注册登记后一直实际占有使用涉案的厂区及附属设施设备，而豪门家园（北京）家具有限公司2017年6月7日却注销了工商登记，2018年1月22日平原豪门木业有限公司变更名称为平原蔚来佳家居有限公司。根据以上事实，可证明豪门家园（北京）家具有限公司与被告之间系关联企业，被告是本案涉案租赁物的真正的承租人；证据7.山东凯洁家具有限公司的营业执照复印件一份；证明：该证据印证了被告的住所平原县桃园办事处工业开发区**，即在凯洁家具有限公司的厂区的事实，从而也证明了被告系涉案厂区及附属设施设备的实际承租人；证据8.德州大正有限责任会计师事务所平原分所出具的德平专审字（2020）第73号审计报告摘录页一份；证明：被告实际从原告处租赁了凯洁家具有限公司的厂区及附属设施设备后，至今仅支付了租金47万元（租赁收入）。根据双方合同约定被告至起诉之日应支付给原告的3年零9个半月的租金（按照前5年租赁标准，每年616083.5元租金）应为2335983.3元，扣除其已支付的47万元，尚欠1865983.3元未付。被告的行为已构成根本性违约。所以原告要求解除合同、支付租金。通过以上证据可以看出，原告和被告之间实际上存在真实的租赁关系，被告租赁了涉案的租赁物后，没有按照协议约定，及时足额的支付租金，拖欠了大部分的租金，其行为构成了根本性违约，原告根据合同法的规定，请求解除租赁协议于法有据，被告应支付拖欠的租金。根据合同法的规定，解除合同后，被告应当腾退搬离凯洁家具公司的厂区，并返还其占有使用的102台（套）机械设备，如不能返还，应折价予以赔偿。原告的上述请求完全合法合理，具有事实和法律依据，请依法予以支持。 蔚来佳公司对原告提交的证据发表质证意见如下：证据5中的机械设备清单中的叉车不认可，我们厂子里没有这个叉车。其他的机械设备我不专业，对不上号，无法分清哪个在不在。设备没有经过我手，我不知道。证据6，对原告的证明目的认可，蔚来佳公司由平原豪门公司变更名称而来。豪门家园（北京）公司从北京搬来平原后，注册了平原豪门木业有限公司，2017年被尹某某收购，2018年1月份更名为蔚来佳家居有限公司，法人是夏某某，后来又变更为我。豪门家园（北京）公司用我的名义注册我不知情，用我的名义注册的平原豪门木业有限公司我也不知情，我是2018年3月底来的。对租金的具体情况我不清楚。我认为租金的截止日期是2018年12月份底。其他的都不清楚，没有异议，请法院依法认定。 蔚来佳公司在诉讼过程中没有提交证据。 对当事人无异议的平原县人民法院（2012）平法破字第1号裁定书及（2012）平法破字第1号决定书、平原县人民法院（2012）平法破字第1号之二裁定书及（2012）平法破字第1号之一公函一份、原告与原豪门家园（北京）家具有限公司签定的《厂房租赁协议》一份、原告与原豪门家园（北京）家具有限公司签定的交接确认书一份、山东凯洁家具有限公司的营业执照复印件一份、德州大正有限责任会计师事务所平原分所出具的德平专审字（2020）第73号审计报告摘录页一份，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告与原豪门家园（北京）家具有限公司共同盖章确认的山东凯洁家具有限公司留存机械设备清单一份，该清单加盖了山东凯杰家具有限公司重整管理人及豪门家园（北京）家具有限公司的印章，系双方对清单内容的认可，故本院对该组证据予以采信；因被告坚持主张清单上叉车不在厂区，故本院认定凯洁家具有限公司留存、出租给被告的机械设备中叉车现不在被告处，被告在不能返还原物的情况下应赔偿损失。2.原豪门家园（北京）家具有限公司（来源于中国企业信用查询信息网站）及被告的工商登记信息（来源于平原县行政审批局）各一份，该两份企业信息真实、合法，与本案具有关联性，又因对企业的承续情况被告予以确认，故本院对该组证据予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年10月29日，山东凯洁家具有限公司以公司经营亏损，严重资不抵债，明显缺乏清偿能力为由，向平原县人民法院申请重整，平原县人民法院于2012年11月6日作出（2012）平法破字第1号裁定书、裁定受理山东凯洁家具有限公司的重整申请。平原县人民法院于2012年11月6日作出（2012）平法破字第1号决定书，指定山东德联邦律师事务所担任破产重整案件的管理人。2020年7月17日，山东凯洁家具有限公司重整管理人以重整期间，债务人及管理人无法在法定期限内提出重整计划草案，且债务人的经营状况和财产状况继续恶化，缺乏挽救可能性，导致重整程序已无法继续进行为由，请求终止山东凯洁家具有限公司重整程序，平原县人民法院于2020年7月21日作出（2012）平法破字第1号之二民事裁定书，裁定：一、终止山东凯洁家具有限公司重整程序；二、宣告山东凯洁家具有限公司破产。2020年7月27日，平原县人民法院出具（2012）平法破字第1号之一公函，将山东凯洁家具有限公司重整管理人变更为山东凯洁家具有限公司管理人。 2016年9月3日，凯洁管理人（甲方）与豪门家园（北京）家具有限公司（乙方）签订《厂房租赁协议》，约定：一、甲方出租给乙方的厂房坐落在山东省平原县桃园街道办事处工业园区2号山东凯洁家具有限公司厂区内除山东凯洁家具有限公司厂区内最西侧10860平米钢结构车间外的其他车间、展厅及相关附属配套设施。租赁使用面积为16879平方米。二、厂房租赁自2016年12月6日起至2026年12月6日止，租赁期为十年，每个租赁年度的承租起始日为12月6日。三、该厂房租赁第一至五个租赁年度年租金为36.5元每平方米，总额616083.50元，第六至十个租赁年度每年租金增加8%，即39.5元每平方米，总额666720.50元；双方签订合同后五日内，乙方向甲方交纳预付第一年租金人民币二十万元，剩余第一年度租金于承租起始日前支付给甲方，其他租赁年度租金，乙方应不迟于下一租赁年度的承租起始日向甲方支付。2016年10月12日，凯洁管理人（甲方）与豪门家园（北京）家具有限公司（乙方）签订《山东凯洁家具有限公司车间、展厅及相关附属配套设施交接确认书》，约定山东凯洁家具有限公司相关车间、展厅及相关附属配套设施经甲方维修，并搬离相关物品。现经双方查勘验视，已符合使用标准，经甲乙双方验收确认，现正式由甲方向乙方进行交付，交付后由乙方正式接收，由其租赁使用。后凯洁管理人与豪门家园（北京）家具有限公司盖章确认《山东凯洁家具有限公司留存机械设备清单》，确认102件设备已经清点无误。在诉讼中，被告主张机械设备中叉车现不在被告处。 另查明，豪门家园（北京）家具有限公司法定代表人为姜某某，股东为姜某某、张某某，该公司现已注销。2016年9月27日平原豪门木业有限公司成立，法定代表人为姜某某，股东（发起人）为姜某某、张某某。2018年1月22日，平原豪门木业有限公司变更为平原蔚来佳家居有限公司，执行董事兼经理由姜某某变更为夏某某，法定代表人由姜某某变更为夏某某，监事由张某某变更为齐某某，股东（发起人）由姜某某、张某某变更为齐某某、夏某某。2018年10月26日，蔚来佳公司的执行董事兼经理由夏某某变更为姜某某，法定代表人由夏某某变更为姜某某，股东（发起人）由齐某某、夏某某变更为刘某、姜某某。蔚来佳公司的住所地为山东省德州市平原县桃园街道办事处工业区**，与山东凯洁家具有限公司的住所地一致。 2020年8月26日，德州大正有限责任会计师事务所平原分所出具德平专审字[2020]第73号山东凯洁家具有限公司审计报告，确认山东凯洁家具有限公司的租赁收入-豪门家具公司（管理人）金额为470000元。根据上述《厂房租赁协议》约定被告至起诉之日应支付给原告的3年零9个半月的租金（按照前5年租赁标准，每年616083.5元租金）应为2335983.3元，扣除其已支付的47万元，尚欠1865983.3元未付。 本院认为，凯洁管理人与豪门家园（北京）家具有限公司签订的《厂房租赁协议》，系双方的真实意思表示，内容不违法法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。蔚来佳公司（原平原豪门木业有限公司）系由豪门家园（北京）家具有限公司的股东姜某某、张某某发起设立，该两公司法定代表人、股东完全一致，且蔚来佳公司的住所地与山东凯洁家具有限公司的住所地一致，故蔚来佳公司为《厂房租赁协议》实际合同相对方的承租人，应按该协议全面履行自己的义务。协议签订后，凯洁管理人将厂房及机械设备交付给蔚来佳公司使用，蔚来佳公司应按照约定履行支付租金的义务。现蔚来佳公司于2016年12月6日开始拖欠租金，按照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付,承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。故对于原告要求依法解除原、被告之间的《厂房租赁协议》的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告解除厂房租赁协议后，按照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定:“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。故关于原告主张的租金，厂房租赁第一至五个租赁年度年租金总额为616083.50元，租金自2016年12月6日至原告起诉时即2020年9月21日共计2335983.3元，减去被告蔚来佳公司已付租金470000元，尚欠租金1865983.3元，故对于原告要求被告支付2016年12月6日至2020年9月21日期间内未付租金1865983.3元的诉讼请求，本院予以支持。考虑到原告已提交《山东凯洁家具有限公司留存机械设备清单》证明把其中除叉车外的101件机械设备已经移交到被告处，而被告对此没有明确否认，应推论该批机械设备还在被告处，故对于原告要求被告搬离山东凯洁家具有限公司厂区，并返还其占用的除叉车外的101件机械设备的诉讼请求，本院予以支持。对于被告不能返还的叉车，原告主张应赔偿损失但没有申请价值评估，也没有提交其他证明损失的相关证据，本院对原告的要求对该叉车返还原物或赔偿损失的诉求，本院不予支持，原告可待证据充分后另行主张。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、解除山东凯洁家具有限公司重整管理人与实际承租人平原蔚来佳家居有限公司（名义承租人为豪门家园（北京）家具有限公司）于2016年9月3日签订的《厂房租赁协议》； 二、被告平原蔚来佳家居有限公司于本判决生效后十日内将山东省平原县桃园街道办事处工业园区2号山东凯洁家具有限公司厂区内除山东凯洁家具有限公司厂区内最西侧10860平米钢结构车间外的其他车间、展厅及相关附属配套设施的厂区及101件机械设备（设备名称、数量以山东凯洁家具有限公司留存机械设备清单为准，不包括叉车）返还给原告山东凯洁家具有限公司管理人； 三、被告平原蔚来佳家居有限公司于本判决生效后十日内支付原告山东凯洁家具有限公司管理人2016年12月6日至2020年9月21日期间内拖欠的租金1865983.3元； 四、驳回原告山东凯洁家具有限公司管理人的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10797元，由被告平原蔚来佳家居有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。 审 判 员 杨林 二〇二〇年十二月二日 法官助理 张合 书 记 员 张越