西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2020）陕0104民初4601号原告：陕西大洋汇丰商业投资运营管理有限公司，住所地西安市莲湖区。法定代表人：郭剑，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈洁，泰和泰（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：关文涛，泰和泰（西安）律师事务所实习律师。被告：天津世锦兴商贸有限公司，住所地天津市西青区。法定代表人：李世乐，该公司经理。原告陕西大洋汇丰商业投资运营管理有限公司（以下称大洋汇丰公司）诉被告天津世锦兴商贸有限公司（以下称世锦兴公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，依法适用普通程序，由审判员韩武娜独任审判，公开开庭进行了审理。原告大洋汇丰公司委托诉讼代理人陈洁、关文涛到庭参加了诉讼，被告世锦兴公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告大洋汇丰公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的《租赁合同》，并依法判决被告立即腾退太奥广场3号楼10101-1、10201-1号一层、二层商铺；2、判令被告立即向原告支付租金422953.3元（计算至合同解除之日即2019年12月5日）；3、判令被告立即向原告支付房屋占用费116454.8元（暂计算至2020年1月10日，应计算至房屋实际腾退之日）；4、判令被告立即向原告支付装修期期间租金合计457501元；5、判令被告立即向原告返还装修款共计1440000元；6、判令被告立即向原告支付违约金共计430616.7元；以上共计2867525.8元；7、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年5月16日，原告就被告承租太奥广场3号楼10101-1、10201-1号一层、二层商铺事宜，双方达成一致并签订《租赁合同》。依据该合同，被告承租房屋面积合计462.12㎡，租赁期限自2018年12月1日至2023年11月30日止共计60个月，租金标准为每月83182元，被告应自2019年7月1日起，按季度向原告缴纳租金。合同签订当日，被告应缴纳履约保证金及物业服务费保证金，双方同时对违约责任等均予以明确约定。随后，为扶持被告经营，双方又就装修事宜签订《补充协议》，约定由原告向被告支付装修补贴合计180万元，用于整个租赁期限内使用。合同签订后，原告按约定将房屋交付被告，并按照补充协议约定将装修补偿款支付给被告。然而被告却违反合同约定延迟缴纳租金，经原告多次催要，仍一直欠付，其行为已构成对合同约定的根本违反，更令原告不能接受的是，2019年12月5日，被告却突然撤出承租场地，人去楼空。综上，原告为维护其合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告世锦兴公司经公告送达开庭传票未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。原告大洋汇丰公司围绕其诉讼请求提交如下证据：证据1、原被告签订的涉案《租赁合同》一份，证明：原告依约将涉案房屋交付给被告占有使用，被告应按照租赁合同约定按期缴纳租金等费用，被告逾期缴纳相关费用且提前撤场致使租赁合同无法继续履行，因被告严重违约原告解除合同的，原告要求被告除应补缴欠付租金外，还应支付迟延缴纳等合同约定违约金，另外被告腾交、返还房屋前应按合同约定支付房屋占用费。证据2、原被告签订的《补充协议》一份、原告向被告转款144万元转账凭证一份，证明：原告为扶持被告经营，在被告完善履行合同的前提下原告向被告支付装修补贴144万元，原告已经按约履行了合同义务。但被告违反合同约定，合同期内突然撤场，致使合同履行不能，应当返还原告已经支付的装修补贴144万元。证据3、2019年10月25日《对外工作联络函》及张贴照片、被告欠费分期缴纳申请书，证明：被告自认迟延缴纳租金的违约事实，原告依据合同约定方式于2019年10月25日向被告发出《对外工作联络函》并拍照记录，要求被告限期履行缴费义务。原告已就被告迟延缴纳租金的行为进行了催告，但被告仍然未能交清欠付租金。证据4、2019年12月6日被告撤场说明，证明：被告告知原告其12月5日撤场的事实，被告的撤场行为严重违反合同约定，致使合同履行不能，原告诉请解约，并要求被告承担违约责任、腾退房屋、返还补贴款等诉请有事实依据。本院依据原告提交证据及庭审查明情况认定事实如下：2018年5月16日甲方大洋汇丰公司与乙方世锦兴公司签订《租赁合同》，约定，甲方受太奥广场开发商陕西福源置业有限公司的委托对太奥广场3号楼1、2层3-10101-1、3-10201-1号商铺出租给乙方使用。该房屋计租面积462.12平方米，本合同项下租赁期限为60个月，即自2018年12月1日起至2023年11月30日止。装修期内无须承担租金，但应承担装修管理费，每平方 5元。该房屋的租金按计租面积计付，每月每平方米人民币180元，月租金标准为83182元，为扶持乙方经营，甲方同意在前述月租金标准的基础上，给予乙方5.5个月的装修期，即自2018年5月16日至2018年11月30日。首期租金应于2018年5月16日前支付，租金期间为2018年12月6日至2019年2月28日，应交租金为249546元。合同签署当日，乙方应当向甲方支付人民币166364元，相当于两个月月租金标准作为履约保证金；同时向物业服务公司支付20796元作为物业服务费保证金。双方约定进场日为2018年6月1日，开业日暂定为2018年12月1日。关于违约责任，如乙方未能在本合同约定的期限内向甲方、物业服务公司足额支付履约保证金、物业服务费保证金、质量保证金以及首期租金、物业服务费，则自乙方逾期支付第5日起，甲方即有权以书面通知方式解除合同。甲方解除合同的，乙方应当向甲方、物业公司支付相当于相应保证金和首期租金、物业服务费应付金额的违约金，乙方已经支付上述部分费用的，则已支付部分作为乙方向甲方支付的违约金，不予退还。双方确认，本合同因乙方违约而提前终止的，乙方除应支付相应的迟延付款违约金外，乙方应向甲方支付相当于履约保证金同等金额的违约金。乙方延迟交纳本合同项下租金、物业费、能源费或其他应缴费用的，则每延迟一日，乙方应当按照欠费金额0.65‰的标准按日向甲方或物业服务公司支付延迟付款违约金；延迟超过30日，甲方有权单方解除合同。双方确认，在乙方未结清欠付租金、物业服务费、能源费等费用期间，未经甲方书面批准，乙方不得将放置于该房屋内的货物、设施设备及财物转移出该房屋。双方特别明确，乙方妥善履行本合同是甲方给予乙方装修期、第4.1条项下减免租金政策以及合同履行过程中给予乙方租金减免政策的前提。如乙方原因导致本合同提前终止（包括乙方违约导致甲方解除合同的情形），则乙方应在本合同终止后7日内按月租金标准补交装修期、合同第4.1条项下以及合同履行过程中甲方同意给予乙方减免的全部租金。若因乙方原因致使甲方提前解除合同的，合同解除以甲方向乙方寄送书面的合同解除通知之日起计算，甲方也可以选择将书面通知张贴至乙方租赁门店，均视为双方合同已解除。合同解除后，乙方应按照本合同第二十四条约定向甲方交还房屋。届时乙方不但要承担相应的迟延履行违约金外，还应按照年租金20%的标准向甲方支付违约金。合同二十四条该房屋的交还和交还期，24.1，本合同项下之租赁期限届满之日或本合同因任何原因而终止后7日内，乙方应当将该房屋交还甲方。该等期限为本合同项下该房屋之交还期。24.5，无论任何原因，第24.1款所述交还期满后乙方仍未能将符合要求的该房屋交还甲方的，则自交还期届满之日的次日起，乙方应当按照合同终止时该房屋月租金120%的标准向甲方支付房屋占用费。该合同原、被告双方均由授权代表签名并盖章确认。同时，双方签订《补充协议》，约定鉴于乙方拟在甲方太奥广场租赁商铺开展经营活动，向甲方申请装修补贴用于商铺装修，甲乙双方经友好协商，就上述装修补贴相关事宜达成如下条款：1、甲方拟向乙方支付装修补贴人民币180万元整。2、装修补贴需用于乙方租赁甲方商铺内装修装饰及店铺设施、设备等。甲方现状交房。3、乙方使用甲方提供装修补贴金额期限等同于双方签订租赁合同期限。5、支付方式，甲方将于收到发票后10-15个工作日内支付首批装修补贴款，占总金额的80%；乙方装修完毕，甲乙双方于10个工作日内完成验收，验收合格后的10-15个工作日内，甲方支付装修补贴尾款，占总款项的20%。6、如因各项原因导致合同提前终止，则商铺内装修装饰及店铺设施、设备等尽归甲方所有。7、本协议是以甲乙双方签订的租赁合同有效且诚信履行为基础的，如双方就租赁合同发生争议，本合同作为租赁合同之组成部分，同等参照租赁合同相关争议解决条款一并处理。该补充协议签约日期为空。协议签订后，被告于2018年6月向原告交纳了履约保证金及物业保证金共计187160元。2018年7月20日原告支付被告装修补贴144万元整。被告于2018年12月1日起开始经营，2018年12月至2019年2月的租金被告于2018年6月7日向原告付清，2019年3月至2019年5月的租金于2019年3月13日付清，按照合同约定，2019年5月20日前被告应向原告支付下一期的房租，但是被告并未支付，经原告催告后，被告于2019年11月8日、18日分两笔共支付9万元。其余租金再未支付。2019年10月25日原告向被告发出对外工作联络函，载明，案涉租赁房屋欠费时间2019年6月1日至2019年11月30日共计499089.6元，该商铺涉及部分装补未支付等问题未明确，乙方需先行支付剔除装修费用后的剩余欠费，共计139089.6元，装补问题待甲乙双方沟通后，确认解决方案，请于2019年10月29日前完成补缴。被告法定代表人李世乐向原告发出《跨界美妆、美图秀秀美甲”欠费分期缴纳申请》，对本案涉案房屋欠费租金金额499089.6元及物业费34660元认可，并申请在减去装修补偿金后分期缴纳。2019年12月6日李世乐出具说明，载明，太奥广场3-10101-1、10201-1号商铺，本人已于2019年12月4日-5日将货品全面撤离。本院认为，原、被告双方签订的《租赁合同》、《补充协议》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应按合同约定履行各自权利义务。原告依据合同约定向被告提供租赁物及装修补贴，被告未按合同约定时间支付租金且在租赁期未届满之时于2019年12月5日将货品撤离，不再使用租赁物，双方合同已不再实际履行，现原告主张要求解除双方签订的《租赁合同》并腾退案涉房屋符合双方合同约定，亦不违反法律规定，本院予以准许。现原告主张要求被告支付拖欠的租金期间为自2019年6月1日至2019年12月5日期间的租金422953.3元, 符合法律规定，本院予以支持。被告在将案涉房屋内物品搬离，将房屋上锁后离开，并未将房屋向原告实际腾交，现原告主张要求被告按房屋租金标准支付房屋占用费至实际腾退之日，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张装修期期间租金一节，双方签订合同期限为60月，原告给予被告5.5个月装修期，而被告支付房屋租金及占用费仅两年，故本院确定由被告支付原告装修期房屋租金274500元。关于原告主张要求被告返还装修补偿款一节，双方协议约定如因各项原因导致合同提前终止，则商铺内装修装饰及店铺设施、设备等尽归甲方所有，虽因被告原因致使合同无法继续履行，被告应承担违反合同约定的违约责任，因装修等已归原告所有，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。关于违约责任，根据合同约定被告除应支付相应的迟延付款违约金外，应向原告支付相当于履约保证金同等金额的违约金，合同同时约定，还应按照年租金20%的标准向甲方支付违约金，系重复约定，结合本案履行情况及原告支付被告装修补贴等情况，本院确定，在扣除履约保证金后由被告再支付原告违约金33272.8元；原告主张要求被告支付迟延付款违约金，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以准许。被告实际拖欠租金金额为422953.3元，故被告应按合同约定的日万分之六点五支付迟延付款违约金。综上，根据依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告陕西大洋汇丰商业投资运营管理有限公司与被告天津世锦商贸有限公司签订的《租赁合同》于2019年12月5日解除；二、本判决生效后三日内，被告天津世锦兴商贸有限公司将太奥广场3号楼3-10101-1、3-10201-1号商铺向原告陕西大洋汇丰商业投资运营管理有限公司腾交；三、本判决生效后三日内，被告天津世锦兴商贸有限公司支付原告陕西大洋汇丰商业投资运营管理有限公司2019年6月1日至2019年12月5日租金422953.3元及迟延付款违约金（违约金计算方式为：以422953.3元为基数，按日万分之六点五支付至实际腾退房屋之日止）；四、本判决生效后三日内，被告天津世锦兴商贸有限公司支付原告陕西大洋汇丰商业投资运营管理有限公司装修期房屋租金274500元；五、本判决生效后三日内，被告天津世锦兴商贸有限公司按每月83182元标准支付原告陕西大洋汇丰商业投资运营管理有限公司自2019年12月6日至实际腾退之日止的房屋占用费；六、本判决生效后三日内，被告天津世锦兴商贸有限公司支付原告陕西大洋汇丰商业投资运营管理有限公司解除合同违约金33272.8元；七、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间。）案件受理费66809元、公告费560元（原告均已预交），由被告天津世锦兴商贸有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审    判    员      韩武娜 二〇二〇年十二月四日 书  记  员  路  瑶1