湖北省崇阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1223民初910号原告(反诉被告)：庞杰，男，1985年12月8日出生，汉族，崇阳县人，住湖北省崇阳县。委托诉讼代理人：黄宗勇，湖北乾兴律师事务所律师。被告（反诉原告）：王海欧，男，1965年10月12日出生，汉族，崇阳县人，住湖北省崇阳县。原告（反诉被告）庞杰与被告（反诉原告）王海鸥房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）庞杰及其委托诉讼代理人黄宗勇，被告（反诉原告）王海鸥均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）庞杰向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告退还押金1000元,并自2020年4月23日起至还清完毕之日止按年利率6%支付资金占用期间的利息；2.判令被告向原告退还广告招牌1块；3.案件受理费由被告承担。事实与理由：2019年3月18日,被告王海鸥将其位于天城镇崇阳大道原粮食局饲料公司6号门店租赁给原告,并签订了1份《门面房出租合同》,主要约定:1.租期为1年,自2019年3月18日起至2020年3月18日止;2租金为1.9万元;3.押金为1000元,于租期满后如房屋没有损坏,空门面恢复原状,交钥匙押金退还;合同还对其他事项进行了约定。合同生效后,原告依约向被告交付了租金19000元、押金1000元，合计2万元。租期届满后,原告将该门店腾退给了被告,然被告拖延不退押金给原告。2020年4月23日,原告又找被告要求退还押金,被告仍不予退还,原告当即报警,民警出警了解后,告知其前往法院起诉处理。于此,为维护自己的合法权益,根据合同法及相关司法解释的规定,原告特具状起诉,请人民法院依法判决。被告王海鸥辩称，答辩人与原告签订的租赁合同第二条约定:租赁期限一年,自2019年3月18日至2020年3月18日,年租金19000元;另约定:乙方如不续租,则应在租赁期满前一个月通知甲方(答辩人),并在合同期满时退还空门店，但原告在门店租赁期限届满后、直到2020年4月中旬才电话通知答辩人不再续租,并且直到2020年4月15日才将门店内的物品搬走,将门店退还给答辩人。原告实际延迟退房27天(近一个月),依租赁合同约定,应补交答辩人租金约1425元,扣除保证金1000元,原告实际还拖欠答辩人425元租金。因此,由于原告违约没有提前一个月通知答辩人不再续租,并且违约延迟退房,其所交保证金不足以抵付其延迟退房期间的租金,依合同约定,答辩人可以直接扣除保证金抵付租金。原告起诉要求答辨人退还保证金显然缺乏事实根据,为此,答辩人请求人民法院依法驳回本案原告的诉讼请求。反诉原告王海鸥向本院提出反诉请求，1.判令反诉被告向反诉原告支付延迟退还门店期间(2020年3月18日至4月15日)的租金1425元,并自2020年4月16日起按年利率6%承担延期付款期间的利息至上述债务履行完毕止；2.诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：2019年3月18日,反诉原告与反诉被告签订了一份《门面房出租合同》,双方在合同中约定:租赁期限一年,自2019年3月18日至2020年3月18日,年租金19000元;另约定:乙方如不续租,则应在租赁期满前一个月通知甲方,并在合同期满时退还空门店。可合同期限届满后,反诉被告既没有与反诉原告续签合同,也没有退还门店。直到2020年4月中旬,反诉被告才电话通知原告不再续租。2020年4月15日,反诉被告将门店内的物品搬走,将门店退还给反诉原告。反诉被告实际延迟退房27天,依租赁合同约定,应补交反诉原告租金1425元。因双方不能就本案租赁合同纠纷达成协议,为此,反诉原告特提起反诉,恳请人民法院依法判决。反诉被告庞杰辩称，一、庞杰实际腾退房屋的时间是2020年4月12日；二、因受新冠疫情影响，庞杰从2020年1月22日起至2020年4月12日一直未开门营业，根据最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）第六条第二款之规定，疫情导致承租人没有营业收入，继续按原租赁合同支付租金对庞杰明显不公平，故庞杰请求减免租金一个月或延长租期一个月，请法院结合本案实际情况，根据公平原则支持庞杰的请求；三、租赁合同第三条第二款约定，房租到期不续租必须提前一个月通知甲方房东，本案庞杰一直向王海欧表示要续租门店，而王海欧事实上在2020年4月11日打电话给庞杰并答应该门店续租给庞杰，然而王海欧在2020年4月12日向外发布招租广告，庞杰在当天去跟王海欧洽谈门店续租的事情看到了招租广告，因此庞杰才决定腾退门店给王海欧，不予续租，并于当天将门店腾退给了王海欧。因导致本案门店不能续租的过错是反诉原告王海欧造成的，因此请求法院驳回王海欧的反诉请求。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了质证，对双方当事人没有争议的证据和事实，本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月18日,被告王海鸥将其位于天城镇崇阳大道原粮食局饲料公司6号门店租赁给原告庞杰,并签订了《门面房出租合同》,约定：1.租期为1年,自2019年3月18日起至2020年3月18日止;2.年租金为19000元;3.押金为1000元,于租期满后如房屋没有损坏,空门面恢复原状,交钥匙押金退还;4.房租到期不续租必须提前一个月通知。签订合同后，原告庞杰向被告王海欧交付了租金19000元、押金1000元。2020年4月中旬，双方对续租一事未能协商一致,原告庞杰将该门店腾退给了被告王海鸥,被告未将押金退还给原告。2020年4月23日,原告又找被告要求退还押金,被告仍未退还。同日，双方因退还押金的事宜发生纠纷，经崇阳县公安局天城派出所调解，双方未能协商一致，原告为此诉至本院。庭审中，王海鸥陈述“2020年4月11日我打了电话给庞杰是实，但我并未答应门店继续租给庞杰，因合同到期后庞杰没有与我继续签订下一年度合同，庞杰就于4月13日托人将出租门店钥匙交给了我，我就于4月14日贴了招租广告，庞杰于2020年4月15日才腾退门店交付给我。”本案诉讼过程中，原告庞杰已经将广告牌拆回，并撤回其第二项诉讼请求，对原告庞杰撤回该请诉，本院予以准许。本院认为，原告庞杰与被告王海鸥签订的《门面房出租合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效,当事人应当依照合同约定履行。本案中，租赁期限届满后，在王海鸥未答应将门店继续租给庞杰，庞杰交回了房屋钥匙，反诉原告王海鸥也张贴了房屋招租广告，可视为庞杰交回的出租房屋符合合同约定，王海鸥应当按照约定退还押金1000元。考虑到双方因受新冠疫情影响均有损失，故对庞杰要求支付资金占用期间的利息，本院不予支持。因受新冠疫情影响，崇阳县新型冠状病毒感染疫情防控指挥部发布通告,崇阳县自2020年1月25日实施管制，直至2020年3月15日解除管控措施,开始逐步恢复生产生活秩序。在此期间，原告庞杰无法营业，根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠疫情民事案件若干问题的指导意见(二)》第六条第二款规定“疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同”，本案双方当事人未能调解协商一致，反诉被告以此对反诉原告要求补交一个月的房租提出抗辩，有事实和法律依据，本院予以支持。本案中，双方约定房屋到期不续租必须提前一个月通知，庞杰未提前通知，应当视为庞杰有继续租赁房屋的意愿。结合反诉原告王海鸥的陈述，本案双方未继续签订租赁合同，是因为其未答应将门店继续出租给庞杰，鉴于原告庞杰在订立租赁合同当天就已经将租金付至2020年3月17日，并于2020年4月15日前腾退了房屋，根据上述规定及公平原则，对反诉原告王海鸥要求反诉被告庞杰补交一个月房租的诉求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》》第六十条、第一百零七条、第一百一十七条的规定，判决如下：一、由本诉被告王海鸥返还本诉原告庞杰押金1000元；二、驳回本诉原告庞杰的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告王海鸥的反诉请求。以上给付内容，限本判决生效后10日内履行完毕。被告如未按本判决指定的期间内履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费50元，反诉案件受理费50元，均由被告王海鸥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。审判员  程艳辉二〇二〇年十二月二十三日书记员  余 聪