河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初10839号原告：中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行，住所地郑州市**陇海中路**。统一社会信用代码：91410100971849840Q（1-1）。负责人：袁磊，系该行行长。委托诉讼代理人：李志萍，河南英泰律师事务所律师；委托诉讼代理人：徐建平，该行员工。被告：余明玉，男，1965年9月5日出生，汉族，住河南省确山县。被告：杨田，女，1963年8月25日出生，汉族，住河南省确山县。原告中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行（以下简称工行郑州铁路支行）诉被告余明玉、杨田借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行的委托诉讼代理人李志萍到庭参加了诉讼。被告余明玉、杨田经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行向本院提出诉讼请求，请求判令：1、依法判令两被告向原告清偿全部贷款本金104135.87元及利息（利息包括复息和罚息，暂计算至2020年6月1日，自2020年6月2日起至实际清偿之日止的利息按合同约定利率计算）；2、依法判令两被告向原告支付律师代理费5200元；3、依法判令原告对被告余明玉抵押的位于中牟县××、××大道北××风景××东××单元××号的房屋优先受偿；4、本案诉讼费等由两被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求第一项为：截止2020年12月12日，被告仍欠原告银行贷款本金99559.68元、利息286.64元。事实与理由：2009年12月15日，原告与被告余明玉签订了《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定：根据被告余明玉的申请，原告向被告发放18万元的个人购置住房贷款；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布本合同和原、被告之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。为担保债务的履行，被告余明玉以其所有的位于中牟县××、××大道北××风景××东××单元××号的房屋设立抵押，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用。合同签订后，原告依约发放了贷款，但是，截止2020年6月1日，被告余明玉已经连续4次，累计18次未按时足额偿还贷款本息，根据合同约定，被告余明玉已构成违约。被告杨田与被告余明玉系夫妻关系，且被告杨田在相关贷款资料上签字确认，应与被告余明玉承担共同还款责任。为了维护原告的合法利益，故诉至法院，望判如所请。被告余明玉、杨田未答辩，未提交证据及质证。本院经审理认定事实如下：2009年11月2日，被告余明玉与郑州恒通置业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定余明玉购买郑州恒通置业有限公司开发的位于中牟县××、××大道北××风景××东××单元××房屋××套，约定总价款中的180000元为银行按揭贷款。2009年12月15日，原告与被告余明玉签订了《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定：根据被告余明玉的申请，原告向被告发放18万元的个人购置住房贷款；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%确定；被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布本合同和原、被告之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。为担保债务的履行，被告余明玉以其所有的位于中牟县××、××大道北××风景××东××单元××号的房屋设立抵押，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用。合同签订后，原告依约于2010年1月5日向被告余明玉发放了贷款，贷款到期日为2030年1月5日，总期数为240期，每月应偿还等额本息1105.81元。后截止2020年6月1日，被告余明玉已经连续4次，累计18次未按时足额偿还贷款本息，后原告多次催收，被告均未能按时履行合同，截止2020年12月12日，被告仍欠原告银行贷款本金99559.68元、利息286.64元。另查明：1.被告杨田与被告余明玉系夫妻关系，且被告杨田在相关贷款资料上签字确认。2.被告余明玉、杨田已将其所有的位于中牟县××、××大道北××风景××东××单元××号的房屋作为借款的担保物抵押给原告，并办理了商品房抵押登记，他项权证为牟房他证字第201022**。3.2020年6月12日，原告银行与河南英泰律师事务所签订《委托代理协议》一份，委托该所代理本案诉讼，并支付了律师代理费5200元。本院认为，原、被告双方签订的《个人购房借款／担保合同》意思表示真实，且内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效的合同，原、被告均应按合同的约定履行各自的义务。本案中，被告余明玉与被告杨田夫妻二人为购买房屋向原告中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行贷款180000元。后原告按照合同约定已经履行了贷款发放义务，被告应按约定按期偿还借款本金并支付利息。但因被告连续4次，累计18次未按时足额偿还贷款本息，已违反了双方的合同约定，应向原告承担违约责任。截止2020年12月12日，二被告仍欠原告银行贷款本金99559.68元、利息286.64元，现原告请求二被告偿还上述借款本金及利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。又因被告余明玉、杨田已将其所有的位于中牟县××、××大道北××风景××东××单元××号的房屋作为借款的担保物抵押给原告，并办理了商品房抵押登记，该抵押行为合法有效，如被告不履行上述债务，原告有权对拍卖、变卖该抵押房屋所得价款优先受偿。原告为实现债权提起诉讼支付了律师代理费5200元，依双方合同约定，该费用亦应由被告负担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告余明玉、杨田于判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行偿还全部贷款本金99559.68元及利息286.64元（利息包括复息和罚息，暂计算至2020年12月12日，自2020年12月13日起至实际清偿之日止的利息按合同约定利率计算）；二、被告余明玉、杨田于判决生效之日起十日内向原告支付律师代理费5200元；三、如被告余明玉、杨田不履行本判决第一、二项的内容，原告对被告余明玉、杨田抵押的位于中牟县白沙镇白沙一中东、振兴大道北恒通风景苑20幢东1单元13层1303号（牟房房他证字第201022**的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理减半收取1200元，由被告余明玉、杨田负担（该款原告已预交，被告应在支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 梁 芳二〇二〇年十二月二十四日书记员 王明义