海城市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0381民初4724号原告：韩书振，男，1971年3月10日出生，汉族，住盘锦市兴隆台区。委托诉讼代理人：戚峰，系辽宁海清律师事务所律师。被告：海城市鑫泰房地产开发有限公司，统一社会信用代码证号：91210381064090180P，住所地海城市兴海大街**。法定代表人：张朝坤，系该公司经理。委托诉讼代理人：路虹，系该单位员工。被告：中国邮政储蓄银行海城市支行，统一社会信用代码：912103816737650247，住，住所地：海城市二台子委/div>负责人：陈宏达，系该行行长。委托诉讼代理人：蒋运宏，系辽宁海清律师事务所律师。原告韩书振诉被告诉海城市鑫泰房地产开发有限公司、中国邮政储蓄银行海城市支行商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李学龙独任审理，公开开庭进行了审理。原告韩书振及其委托诉讼代理人戚峰，被告海城市鑫泰房地产开发有限公司到庭参加诉讼，被告海城市鑫泰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人路虹，中国邮政储蓄银行海城市支行的委托诉讼代理人蒋运宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩书振诉称：2015年11月，我通过在盘锦居住的海城市鑫泰房屋开发公司董事长张云所做宣传，到海城市购买海城市鑫泰房屋开发公司开发的海城市蓝湾国际小区楼房。并于2015年11月24日，同开发公司签订商品房买卖合同。约定原告所购买的本案诉争房产，面积为126.76m2,价款为430984元，于2016年10月31日前交房。并在海城市房产处做了房屋预售备案。原告于2016年1月4日缓交首期款130984元，余额30万元同日在中国邮政储蓄银行海城市支行办理了贷款。贷款期20年，每月归还1963.33元。原告还贷款至今，己经支付购房款104301.16元。现发现该房屋，第一被告己经另行出售给郭艳萍，且己经装修入住。无法向原告交付房屋。我曾起诉郭艳萍倒出房屋。考虑郭艳萍已经交纳了房款，并实际入住。就撤回了要求倒出房屋的诉讼。我认为，开发公司在与我建立商品房买卖合同关系后，又将房屋出售，导致无法交付房屋。我的合同目的无法实现。故属于被告违约。我请求依法解除合同。并由第一被告返还已付购房款及归还贷款的房款。因主合同解除，作为从合同的抵押贷款合同也应一并解除。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、二十五条之规定。为维护我的合法权益，依法提出诉讼，请贵院依法判决。请求：1、判令解除原告与第一被告签订的海城市蓝湾国际小区4号楼1-19-2号房屋购买合同，并返还已经支付购房款104301.16元。2、判令解除原告与第二被告房屋抵押贷款合同；3、诉讼费用由被告承担。海城市鑫泰房屋开发有限公司辩称：1.不同意解除原告的购房合同。2.不同意返还原告按揭贷款104301.16元。请求驳回原告的诉讼请求。请求追加郭艳萍为本案第三被告，因为郭艳萍是本案涉及的当事人。中国邮政储蓄银行股份有限公司海城市支行辩称：1，答辩人不是本案的适格主体。“最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”第二十五条规定，以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销，解除合同的，如果担保人作为有独立请求权的第三人提出诉讼请求，应当与商品房贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。本案，原告起诉答辩人主体系错误，应驳回对答辩人呢的起诉。2，原告与答辩人的个人消费贷款及担保合同合法有效，答辩人已经完全履行合同义务，原告单方诉请解除合同，应按照双方合同约定偿还全部贷款。2016年1月6日，答辩人与原告及共同借款人赵蕊签订个人消费贷款以及担保合同，合同约定：贷款人（答辩人）根据借款人（原告及共同借款人赵蕊）的申请，同意向其发放个人（购置房屋）的贷款，金额为人民币30万元，贷款用途为购买坐落于蓝湾国际4栋1单元19层1192号房屋，贷款期限为24个月（2016.01.04-2036.01.04），被告海城市鑫泰房地产开发有限公司作为保证人；同时，第36条第1款明确约定：贷款发放后，借款人与售房人、经销商、车位出售人就所购（建构）房屋、车辆、车位质量、权属或其他事宜发生的任何纠纷，均不减少或免除借款人的还款责任，也不限制，减少或免除担保人的担保责任，本合同应正常履行。2016年1月5日，答辩人根据个人消费贷款及担保合同第7条约定，将贷款发放至原告在答辩人开设的62179922300054766137账户后，划付至鑫泰公司在答辩人处开设的2100801007368894账户。之后，原告还款贷款至2020年7月10日，之后，未按约定足额偿还贷款。现原告单方诉请解除合同，应按照双方合同约定偿还全部贷款。综上，请驳回对答辩人的起诉。经审理查明：原告于2015年11月24日，海城市鑫泰房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，约定原告所购买的本案诉争房产，面积为126.76m2,价款为430984元，于2016年10月31日前交房。并在海城市房产处做了房屋预售备案。原告于2016年1月4日缓交首期款130984元，余额30万元同日在中国邮政储蓄银行海城市支行办理了贷款。贷款期20年，每月归还1963.33元。原告还贷款至今，己经支付购房款104301.16元。现发现该房屋，第一被告己经另行出售给郭艳萍，且己经装修入住。无法向原告交付房屋。原告给付2019年11月27日起诉郭艳萍倒出房屋。考虑郭艳萍已经交纳了房款，并实际入住。就撤回了要求倒出房屋的诉讼。原告认为，海城市鑫泰房地产开发有限公司在与我建立商品房买卖合同关系后，又将房屋出售，导致无法交付房屋。我的合同目的无法实现。故属于被告违约。故请求依法解除合同。并由第一被告返还已付购房款及归还贷款的房款。因主合同解除，作为从合同的抵押贷款合同也应一并解除。故原告诉至法院。以上事实，原告提供的证据有:商品房购房合同书1份、个人消费贷款及担保合同1份、还款记录1份、（2020）辽0381民初64号民事裁定书、庭审笔录2份、房屋买卖合同1份、缴款收据6份、电费收据2份、用电协议1份、入住收费明细1份、及其陈述。被告中国邮政储蓄银行股份有限公司海城市支行提供的证据有:个人消费贷款及担保合同1份、贷款发放清单、手工借据1份、个人贷款受托支付转帐凭证1份、结算帐户收据凭证1份及其陈述；被告海城市鑫泰房地产开发有限公司及其陈述。上述证据经庭审质证及本院审查，所证事实，足资认定，本院予以采信。本院认为：公民的合法权益受法律保护。原告认为本案争议的房屋已由被告海城市鑫泰房地产开发有限公司出售给原告，且就其主张提供的商品房购房协议书、专用收款收据、入住收费明细1份、收据、服务协议书、等一系列证据，能够证明原告购买了该房屋，但被告海城市鑫泰房地产开发有限公司却出售给他人显系无理，对原告要求返还购房款的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。关于原告要求解除原告与第二被告房屋抵押贷款合同一节，因系另一法律关系，可另案告诉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告韩书振与被告海城市鑫泰房地产开发有限公司签订的个人消费贷款信担保合同；二、被告海城市鑫泰房地产开发有限公司返还原告韩书振购房款104301.16元；三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费1193元，由被告海城市鑫泰房地产开发有限公司承担。此款原告已垫付，被告海城市鑫泰房地产开发有限公司在履行本判决所确定的给付义务时加付1193元给原告。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审判员  李学龙二〇二〇年十二月一日书记员  边诗岚