辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初17216号原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区市府大路**，统一社会信用代码：912101026965261656。负责人：莫成军，系该行行长。委托诉讼代理人：王宏强，系北京德恒（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄英，系北京德恒（沈阳）律师事务所律师。被告：沈阳玖亿建筑材料有限公司，住所地，住所地：沈阳市于洪区平罗街道白辛台村会信用代码：9121011458387805X3。法定代表人：王全富。被告：沈阳禾田生物技术有限公司，住所地，住所地：沈阳市沈北新区辉山经济开发区通顺街**会信用代码：912101137386815275。法定代表人：李鑫潼。被告：沈阳奥东建材有限公司，住所地：，住所地：沈阳市苏家屯区临湖街道办事处前谟村信用代码：91210111578368223P。法定代表人：李喜春。被告：迟军，男，1969年10月19日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被告：李颐，女，1979年6月24日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被告：王全富：男，1974年7月14日出生，汉族，住沈阳市铁**。被告：尹婉平，女，1978年11月28日出生，汉族，住沈阳市铁**。被告：李霞，女，1971年10月25日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告沈阳玖亿建筑材料有限公司、沈阳禾田生物技术有限公司、沈阳奥东建材有限公司、迟军、李颐、王全富、尹婉平、李霞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人王宏强、黄英到庭参加诉讼，被告沈阳玖亿建筑材料有限公司、沈阳禾田生物技术有限公司、沈阳奥东建材有限公司、迟军、李颐、王全富、尹婉平、李霞经公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告沈阳玖亿建筑材料有限公司偿还原告借款本金7580000元、利息394160元，罚息679357.50元、复利35326.59元（以上本金及利息截止日为2019年4月12日），并自2019年4月13日起，按《流动资金借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；2.请求法院判令原告对被告沈阳禾田生物技术有限公司名下位于沈北新区、建筑面积5931.6平方米的房产，房产权证号：沈房权证蒲河新城字第**的房产，以及位于沈北新区通顺街21号、土地面积分别为4,200平方米、52392平方米、6737平方米、3374平方米，土地权证号分别为沈北国用（2012）第040号、沈北国用（2011）第095号、沈北国用（2011）第261号、沈北国用（2012）第137号的四宗国有土地使用权行使抵押权，并享有优先受偿权；3.请求法院判令原告对被告沈阳禾田生物技术有限公司、被告沈阳奥东建材有限公司、被告迟军、被告李颐、被告王全富、被告尹婉平、被告李霞在对被告沈阳玖亿建筑材料有限公司应支付的上述款项承担连带保证责任；4.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。被告沈阳玖亿建筑材料有限公司、沈阳禾田生物技术有限公司、沈阳奥东建材有限公司、迟军、李颐、王全富、尹婉平、李霞均未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2016年8月18日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行（贷款人）与被告沈阳玖亿建筑材料有限公司（借款人）签订《流动资金借款合同》（合同编号：30010502201600083）一份，约定贷款人向借款人发放借款800万元；借款期限为自2016年8月18日至2017年8月17日；借款利率为固定利率，即年利率9%，借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%，如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；还款方式为到期一次偿还本息。2.2016年8月18日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行（抵押权人）与被告沈阳禾田生物技术有限公司（抵押人）签订《抵押合同》一份，约定抵押人以位于沈北新区的房产以及位于沈北新区通顺街21号四宗国有土地使用权为前述《流动资金借款合同》（合同编号：30010502201600083）提供担保，本金金额为800万元，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费以及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及原告实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。3.2016年8月18日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行（债权人、乙方）与被告沈阳禾田生物技术有限公司（保证人、甲方）、沈阳奥东建材有限公司（保证人、甲方）、迟军（保证人、甲方）、李颐（保证人、甲方）分别签订《保证合同》各一份，合同均约定，甲方就前述《流动资金借款合同》（合同编号：30010502201600083）自愿向乙方提供连带责任保证，本金金额为800万元，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费以及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及原告实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。4.上述合同签订后，原告于2016年8月18日向被告沈阳玖亿建筑材料有限公司发放贷款800万元。2017年8月16日，原告与被告沈阳玖亿建筑材料有限公司（借款人）、沈阳禾田生物技术有限公司（抵押人、保证人）、沈阳奥东建材有限公司（保证人）、迟军（保证人）、李颐（保证人）、王全富（保证人）、李霞（保证人）签订了《借款展期协议书》，约定协议书系为2016年8月18日签订的《流动资金借款合同》（合同编号：30010502201600083）借款展期，展期借款金额为800万元，展期期限至2018年8月16日，展期的借款月利率为7.5‰，还款方式为按月付息，每月还本金10.5万元，剩余本金到期一次性偿还。协议的保证期间为两年，自展期协议履行届满之日起计算。本协议与原借款合同、原担保合同（保证合同、抵押合同、质押合同）为不可分割的整体，除本协议变动的有关条款外，原借款合同各条款仍然有效。《借款展期协议书》首部未载明被告尹婉平为保证人，被告尹婉平仅在协议尾部签字。2017年8月24日，沈阳市规划和国土资源局出具辽（2017）沈阳市不动产证明第0297775号不动产登记证明，上载，原告就被告沈阳禾田生物技术有限公司坐落于沈北新区（全部）（产权证书号：8471）设立抵押权，债务履行期限自2017年8月17日至2018年8月16日止，担保债权数额为380万元，抵押面积为5931.6平方米的房屋及其所占有的土地，处置时优先受偿土地处置费用，土地证号：沈北国用（2012）第0**，此抵押为第二顺位抵押；2017年8月26日，沈阳市规划和国土资源局出具辽（2017）沈阳市不动产证明第9000082号不动产登记证明，上载，原告就被告沈阳禾田生物技术有限公司坐落于沈北新区通顺街21号的三处土地[不动产权证书号：沈北国用（2011）第095号、沈北国用（2011）第261号、沈北国用（2011）第137号]设立抵押权，债务履行期限自2017年8月17日至2018年8月16日止，被担保主债权数额为420万元，抵押顺位为第二顺位抵押，抵押面积为62503平方米。5.借款到期后，被告沈阳玖亿建筑材料有限公司未按期偿还借款本息。截止至2019年11月26日，被告沈阳玖亿建筑材料有限公司尚拖欠借款本金7580000元、利息394160元、罚息1327447.5元、复利69027.27元。上述事实，除当事人陈述外，另有《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《借款展期协议书》、借款凭证、不动产权登记证书、银行流水、台账明细等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》，《保证合同》及《借款展期协议书》均系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。现借款期限已届满，被告沈阳玖亿建筑材料有限公司应立即偿还原告借款本息，其未按《流动资金借款合同》约定履行按期还款义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据合同约定，如借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。故对原告要求被告沈阳玖亿建筑材料有限公司偿还借款本金，并按合同约定支付利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。根据《流动资金借款合同》约定，如主债务人沈阳玖亿建筑材料有限公司未能按期还款，原告有权对被告沈阳禾田生物技术有限公司提供的抵押财产行使抵押权并在债权范围内优先受偿。根据四份《保证合同》的约定，被告沈阳禾田生物技术有限公司、沈阳奥东建材有限公司、迟军、李颐对《流动资金借款合同》项下的全部债务提供连带责任保证。虽原告与被告王全富、李霞未签订书面的《保证合同》，但其在《借款展期协议书》中作为保证人签字，应认定其对《流动资金借款合同》项下的全部债务提供连带责任。另，《借款展期协议书》首部未载明被告尹婉平为此笔贷款保证人，仅凭期在协议书尾部签字，无法确认其有为本案贷款担保的意思表示，故对原告主张被告尹婉平承担保证责任的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告沈阳玖亿建筑材料有限公司于本判决生效后十日内一次性偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金7580000元、利息394160元、罚息1327447.5元、复利69027.27元（以上利息、罚息及复利截止日为2019年11月26日），并自2019年11月27日起，按《流动资金借款合同》及《借款展期协议书》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行罚息及复利至本判决实际清偿之日止；二、原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行对本判决第一项确定的债务在《抵押合同》约定的担保范围内，对被告沈阳禾田生物技术有限公司名下的位于沈北新区（全部），抵押面积为5931.6平方米的房屋及其所占有的土地[不动产登记证明号：（2017）沈阳市不动产证明第0297775号]拍卖、变卖所得价款在债权数额380万元范围内享有第二顺位优先受偿权；三、原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行对本判决第一项确定的债务在《抵押合同》约定的担保范围内，对被告沈阳禾田生物技术有限公司名下的位于沈北新区通顺街21号的三处土地[不动产权证书号：沈北国用（2011）第095号、沈北国用（2011）第261号、沈北国用（2011）第137号][不动产登记证明号：（2017）沈阳市不动产证明第9000082号]拍卖、变卖所得价款在担保主债权数额420万元范围内享有第二顺位优先受偿权；四、被告沈阳禾田生物技术有限公司、沈阳奥东建材有限公司、迟军、李颐、王全富、李霞对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任，并在承担连带清偿责任后，有权向被告沈阳玖亿建筑材料有限公司追偿；五、驳回原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费72622元、保全费5000元，公告费800元，均由被告沈阳玖亿建筑材料有限公司、沈阳禾田生物技术有限公司、沈阳奥东建材有限公司、迟军、李颐、王全富、李霞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  聂 雪人民陪审员  董秀坤人民陪审员  蔡 军二〇二〇年十二月十日书 记 员  姜 悦本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。