江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终9746号上诉人（原审被告）：南京秦淮五金建材经营部，住所地南京市秦淮区雨花路**。委托诉讼代理人：万锋，男，该企业员工。被上诉人（原审原告）：周洪飞，男，1963年4月6日生，汉族，住南京市秦淮区。原审第三人：付向华，男，1972年6月11日生，汉族，住南京市秦淮区。上诉人南京秦淮五金建材经营部（以下简称五金建材经营部）因与被上诉人周洪飞、原审第三人付向华房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市秦淮区人民法院（2020）苏0104民初3983号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月26日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2020年11月18日公开开庭审理了本案。上诉人五金建材经营部的委托诉讼代理人万锋、被上诉人周洪飞到庭参加诉讼。原审第三人付向华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。五金建材经营部上诉请求：一、依法撤销一审法院民事判决书第二项，依法进行改判驳回被上诉人要求上诉人支付租金的诉讼请求或者发回南京市秦淮区人民法院重新审理；二、本案一、二审一切诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由如下：一、一审法院至始至终在没有看到被上诉人的合同原件、在被上诉人提供不出合同原件的情况下做了判决。因为上诉人父亲生前亲口说过：在2017年被上诉人收取了两次房租后，上诉人和被上诉人在双方的合同上都重新变更了租房日期2018年1月20日至2020年1月20日（附合同证据）。在此，上诉人仍然要求被上诉人出示合同原件。否则，被上诉人就是故意隐瞒合同，在收取房租36000元后再合法诈骗36000元房租，构成诈骗罪。二、一审法院错误认定2017年7月6日编号7034141收据上被上诉人写的收到36000元房租事实不存在、而收据中的事由存在。如果没有收款事实、哪里来的收款事由。事实是被上诉人收了钱后把收据事由故意写成2015.7.9至2017.7.8日房租，为其诈骗打好了铺垫。同样被上诉人最后一张编号7034160收据也是故意乱写成2018年房租，因为按照被上诉人自己所说，租金最后收到2019年。两张收据事由都是故意乱写。而一审法院却错误认定2017年写的收据事由是2015.7.9至2017.7.8日房租成立，自相矛盾。三、一审法院既然认定了2015年7月被上诉人在签订合同时就已经收到了36000元的房租的事实，却错误地认为2017年7月6日被上诉人收到的36000元房租是2015年的房租，这样2015年房租哪有重复两次收取的道理。岂不是帮助了图某合法诈骗的人。四、2017年7月6号编号7034141的36000元房租收据，和2017年7月6号的2000元电费收据均为被上诉人同一天、同一本收据上所写，以及上诉人的银行取款单日期凭证都是在2017年会计凭证本上，形成完整的证据链。被上诉人却说此36000元的收据是2015年写的，2000元电费收据是2017年写的。但是2015年的合同上被上诉人已经写有收据，不可能重复写两张收据。且单位收据每年一本，2015年的收据不可能写在2017年的收据本上。而同一本收据、同一天日期、同一连续号码、同一笔迹下所写的收据内容，更不可能一个是17年、一个是15年。所以，2017年7月6号收的36000元不可能是2015年的房租，因为租房都是先付款后租房（合同上也清楚注明）。在一审中，被上诉人先要求法庭做笔迹鉴定，后又怕败露而不要做笔迹鉴定，这个反常举动庭审都有记录。五、根据我对我父亲的陈述的回忆，2015年7月签订合同的时候，我父亲已经支付了两年的房租，对方出具了一份收条，2017年7月又支付了1年的房租。之后没有过几天，被上诉人又来协商收取了2年房租和电费200元。同时双方在原合同上重新变更了租期，变更为2018年1月20日-2020年1月20日。被上诉人将原来合同上签的收条上面是2015年的收条，改为了2018年。2018年我方又给对方钱后，对方虽然是在2018年出具的，但在收条上又改为了2015年。2018年5月我方又给了对方19000元。自此，我方支付了6年的房租，租期为2021年7月止。周洪飞辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。付向华未到庭陈述意见。周洪飞向一审法院起诉请求：一、判令五金建材经营部支付周洪飞租金损失（按照19000元/年的标准计算至2020年6月20日止）、滞纳金34832元；二、判令五金建材经营部支付周洪飞解除合同的违约金1900元；三、判令五金建材经营部支付拖欠电费885元；四、解除周洪飞与五金建材经营部的租赁合同，五金建材经营部退出房屋租赁合同关系。一审法院认定事实如下：2015年6月8日，周洪飞与五金建材经营部签订《租赁合同》，约定：周洪飞将案涉房屋出租给五金建材经营部，租赁期限自2015年7月9日起至2017年7月8日止，年租金18000元，总计36000元；租金支付方式为先付后租，自2015年7月8日前支付第一个支付周期即一年的租金，五金建材经营部如拖欠租金，每逾期一天应按当期日租金的两倍向周洪飞支付滞纳金；五金建材经营部拖欠租金累计1周以上的，周洪飞有权解除合同，已收租金不退还五金建材经营部，五金建材经营部还需向周洪飞支付合同年租金总额10%的违约金，且周洪飞可不给予五金建材经营部任何装潢、装修补偿而无条件收回房屋。当日，周洪飞在该份合同上签字确认实收五金建材经营部房租36000元及押金2000元。一审另查明，周洪飞向五金建材经营部出具三份入账日期为2017年7月6日的《收据存根》，编号分别为7034141、7034142、7034143，空白收据本由五金建材经营部提供并保存。编号7034141的《收据存根》收款金额为36000元，收款事由：“收2015.7.9至2017.7.8日房租”；编号7034142的《收据存根》收款金额为19000元，收款事由：“收2017.7.7至2018.7.6房租”；编号7034143的《收据存根》收款金额为2000元，收款事由：“电费”。周洪飞还向五金建材经营部出具落款时间为2018年3月29日的《收据》，收款金额19000元，收款事由：“房租，按合同日期2018年房租”。一审还查明，2020年3月15日，五金建材经营部将案涉房屋转租给第三人使用，租期自2020年3月20日至2021年3月20日。第三人现实际占有使用案涉房屋，并向五金建材经营部支付租金至2020年6月20日。一审法院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；主张法律关系变更、消灭的当事人应当对该法律关系变更、消灭的基本事实承担举证证明责任。周洪飞依据租赁合同要求五金建材经营部支付2019年7月之后的租金，五金建材经营部辩称其已支付租金至2021年7月，超额支付租金，五金建材经营部应当就其超额支付租金情况提供充分证据加以证明。对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在；对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。本案中，五金建材经营部以周洪飞在租赁合同上的收款确认、两份《收据存根》、《收据》及银行业务回单主张其已支付租金至2021年7月，一审法院认为，周洪飞出具的两份《收据存根》和《收据》明确备注了收取款项对应的租赁期间分别为2015年7月到2017年7月、2017年7月至2018年7月、2018年，前后几份收款凭证标注的对应租期相互连接，五金建材经营部收到上述收款凭证后并无提出异议，能够证明五金建材经营部分三次共计支付四年租金，租金付至2019年7月8日。五金建材经营部主张其前后四次共计支付六年租金，证据不足，一审法院不予采信。故周洪飞诉请要求五金建材经营部支付2019年7月9日至2020年6月20日期间的租金18050元，有事实及法律依据，一审法院予以支持。周洪飞还要求五金建材经营部支付滞纳金，因合同约定的违约金过高，一审法院综合考量合同履行情况、周洪飞的实际损失情况等因素，酌定滞纳金按欠付租金的每日万分之三计算为宜。五金建材经营部未按约支付租金，周洪飞据此要求解除与五金建材经营部之间的不定期租赁合同，于法有据，五金建材经营部无权再向第三人收取之后的租金；周洪飞要求五金建材经营部支付违约金1900元，因双方在租期届满后未签订书面合同，实为不定期租赁，现周洪飞已主张逾期付款违约金，另主张根本违约违约金，于法无据，一审法院不予支持。周洪飞还要求五金建材经营部支付拖欠电费885元，五金建材经营部辩称已预付电费4000元，不存在欠付电费，一审法院认为，周洪飞主张五金建材经营部欠付电费，应提交相应的证据，现周洪飞所举证据不足以证明五金建材经营部是否拖欠电费以及欠付金额，应承担举证不能的法律后果，双方可另行就电费进行核算。一审法院判决：一、解除周洪飞与南京秦淮五金建材经营部之间的房屋租赁合同；二、南京秦淮五金建材经营部于判决发生法律效力之日起十日内向周洪飞支付租金18050元（计算至2020年6月20日）及滞纳金（以18050元为基数，自2019年7月9日起按每日万分之三的标准计算至实际付款之日止）；三、驳回周洪飞的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1176元，减半收取为588元，由南京秦淮五金建材经营部负担。二审中，双方对一审法院查明的事实均无异议，本院对一审法院认定的事实依法予以确认。二审中，上诉人五金建材经营部提交更改后的租赁合同原件一份，证明该份合同上将租期改为2018年1月20日-2020年1月20日。被上诉人周洪飞质证称：这个合同在一审庭审时，上诉人陈述是其父亲更改的，现在二审又说是我改的。对于这份改过的合同我方不认可。原审第三人付向华未到庭发表质证意见。本院认为，本案二审中的争议焦点为：上诉人是否应当向被上诉人支付租金18050元以及相应的滞纳金。本案双方签订书面租赁合同后，上诉人支付租金至2019年7月8日，被上诉人向上诉人出具了收据，故一审法院认定上诉人应当向被上诉人支付2019年7月9日至2020年6月20日的租金并无不当。本案上诉人主张被上诉人重复收取房租36000元。从本案查明的事实看，被上诉人未提交租赁合同原件，上诉人二审中提交了一份更改后的合同原件，更改后的合同原件租期、周洪飞手写部分日期发生变更。一审中上诉人主张系其委托诉讼代理人万锋的父亲万安太更改，二审中又主张系被上诉人更改，因法律禁止反言，且更改后的合同原件保留在上诉人手中，故本案上诉人主张合同更改系被上诉人所为依据不足，本院对此不予支持。因更改后的合同不足以证明上诉人的主张，且上诉人否认被上诉人出具的收据但并未提出合理的理由或相反的证据，故本院对上诉人的主张不予支持，上诉人应当向被上诉人支付租金18050元以及相应的滞纳金。综上所述，上诉人五金建材经营部的上诉请求不能成立，应予驳回，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费251元，由上诉人南京秦淮五金建材经营部负担。本判决为终审判决。审判员  刘凡二○二○年十二月二十九日书记员  戴苗