江苏省淮安经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0891民初2570号原告：丁浩，男，1958年12月10日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：王含宇，江苏光剑律师事务所律师。被告：淮安市淮海房产开发有限公司，统一社会信用代码91320891703817463A，住所地淮安市经济技术开发区青岛路**。法定代表人：黄俊胜，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘康成，该公司员工。委托诉讼代理人：章振忠，淮安市清河区大成法律服务所法律工作者。原告丁浩与被告淮安市淮海房产开发有限公司（以下至判决主文前简称淮海房产公司）商品房销售合同纠纷一案。本院于2020年8月21日立案受理后，依法适用简易程序于2020年10月20日公开开庭进行了审理。原告丁浩的委托诉讼代理人王含宇，被告淮海房产公司的委托诉讼代理人刘康成、章振忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丁浩向本院提出下列诉讼请求：1、要求被告支付逾期办理房地产权属证书违约金100497.56元（自2014年4月1日起，以购房款431320元为基数，按日万分之一暂计至2020年8月17日止）；2、被告承担诉讼费。事实和理由：2012年5月28日，原、被告签订商品房买卖合同，原告向被告购买位于淮安经济技术开发区房屋。合同第四条约定：商品房总价为431320元，合同第八条约定：出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用；合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，在买受人不退房的情况下，自买受人应取得权属证书之日起，出卖人按照已付购房款金额的每日万分之一向买受人支付违约金。合同签订后，原告按约定支付了全部购房款，但被告却未能在合同约定的期限为原告办理涉案房屋的权属证书。被告淮海房产公司辩称，2012年5月28日，原、被告签订合同属实，但原告未按合同约定支付合同款项。签订合同后，原告一直未到被告处办理房屋交接手续，2015年4月10日，原告从物业公司借走涉案房屋钥匙，房屋并非被告交付给原告，不应为原告办理房屋产权登记手续。2019年6月27日，被告在涉案小区张贴房屋已验收合格的通知，原告接到通知后仍不办理产权证。本案的诉讼时效应为三年，原告的诉讼请求已过诉讼时效，不应受法律保护。综上，请求驳回原告对被告的诉讼请求。现被告按照合同第七条约定，提起反诉，要求解除合同。并按照合同第七条约定，提起反诉，要求解除合同。当事人围绕诉讼主张，向本院提交相关证据，结合当事人陈述，本院确认如下事实：2012年5月28日，原告丁浩与被告淮海房产公司签订商品房买卖合同一份，约定原告购买被告开发的位于淮安经济技术开发区的房屋，总价款为431320元。房款支付方式为：买受人于签约时支付首期房款136320元，余款29.5万元于本合同签订后5个工作日内向指定银行贷款机构申请等书面申请（商业贷款）购房按揭付款，并保证自办理贷款申请之日起10个工作日内通过银行贷款机构将按揭贷款全额划付到合同约定的出卖人账户。非出卖人原因而导致按揭不能办理的则在7日内以其他方式支付。合同第八条约定：被告应当在2013年12月31日前，将经验收合格的商品房交付原告；合同第十五条约定被告应在商品房交付使用后90日内，将办理产权登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，出卖人按照已付房款金额的每日万分之一向买受人支付违约金。2012年8月13日，淮海房产公司向丁浩出具了金额为431320元的购房发票。丁浩缴纳了涉案房屋的契税6469.80元，并于2019年7月16日缴纳了住宅专项维修基金5359.50元。因被告未按约向原告交付房屋，原告曾向本院起诉，要求被告支付逾期交房违约金20013元（2014年1月1日至2015年4月10日），后经本院调解，被告淮海房产公司与丁浩达成调解意见，淮海房产公司于2019年4月1日前向丁浩支付逾期交房违约金。另查明:原告于2015年4月10日占有使用涉案房屋，被告于2019年6月27日在该小区张贴可以办理产权证的公告，告知业主可以办理不动产权属证书。后该房屋因原告与案外人存在纠纷，已被法院采取保全措施，无法办理产权证。本案中，被告淮海房产公司虽提起反诉，但未在规定期限内缴纳反诉费用。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，当事人均应按约履行。根据合同约定，被告应于2013年12月31日前交付房屋，并在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但被告于2019年6月27日才通知业主办理产权证，被告的行为构成违约，应承担违约责任。被告关于原告未按约定支付购房款的辩解意见，因被告已向原告开具购房发票，根据交易习惯，出卖人在收到房款时才会出具发票，且原告已交纳了契税和维修基金，被告在另案中也已向原告支付了逾期交房违约金，故本院对被告的该辩解意见不予采纳。关于原告主张的违约金数额，因原告在2015年4月10日已领取涉案房屋钥匙，且被告已将逾期交房违约金计算至2015年4月10日，视为此时被告向原告交付房屋。被告应于90日内，即2015年7月10日前协助原告办理产权登记手续，2019年6月27日被告张贴办理产权证公告时，涉案房屋的办证条件成就。故被告应支付2015年7月11日至2019年6月26日期间的逾期办证违约金，根据双方约定，逾期办证违约金按已付购房款的日万分之一计算，故本院认定违约金为62369元（431320元×1/10000/天×1446天）。对于原告主张2019年6月26日以后的违约金，因2019年6月27日，被告已告知业主房屋办证条件已成就，不能办理涉案房屋的产权证原因系原告涉诉致房屋被法院保全，故原告主张2019年6月27日之后的违约金依据不足，本院不予支持。被告在本案中提起反诉，但其未在规定期限内交纳诉讼费用，视为撤回反诉。综上，本院认定被告淮海房产公司应向原告丁浩支付逾期办证违约金62369元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告淮安市淮海房产开发有限公司于本判决生效后二十日内支付原告丁浩逾期办证违约金62369元；二、驳回原告丁浩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2310元，减半收取1155元，由原告丁浩负担438元，被告淮安市淮海房产开发有限公司负担717元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院,同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××97）。审 判 员 季明丽二〇二〇年十二月十五日法官助理 赵红霞书 记 员 殷 悦附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。