江苏省泰州市姜堰区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）苏1204执异149号 案外人：孙步宏，男，1966年7月4日出生，汉族，住泰州市海陵区。 申请人：花荣祥，男，1951年5月13日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 委托诉讼代理人：肖月琴，泰州市姜堰区蔡官法律服务所法律工作者。 被执行人：泰州市聚龙食用油脂有限公司，住所地泰州市姜堰区，统一社会信用代码91321204087991950Q。 法定代表人：王联明，该公司总经理。 被执行人：王联明，男，1967年9月12日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 本院在执行花荣祥与泰州市聚龙食用油脂有限公司、王联明买卖合同纠纷一案过程中，案外人孙步宏向本院提出书面异议。本院于2020年11月26日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 经审查查明，2018年12月5日，本院对花荣祥与泰州市聚龙食用油脂有限公司买卖合同纠纷一案作出(2018)苏1204民初8343号民事调解书，达成如下协议：一、被告泰州市聚龙食用油脂有限公司于2018年12月10日前返还原告花荣祥货款50万元。二、双方纠纷就此了结，双方无其他争议。案件受理费8800元，减半收取计4400元，由被告泰州市聚龙食用油脂有限公司负担（原告同意其预交的案件受理费4400元，由被告向其直接支付，本院不再退还，被告于2018年12月10日前向原告支付）。 根据花荣祥的申请，本院于2019年3月7日立案强制执行，案号为（2019）苏1204执905号。在本案执行过程中，本院于2019年5月20日作出（2018）苏1204执3315号、2019苏12**执1000、999、998、997、996、995、994、993、992、990、988、987、986、985、984、900、901、903、905号执行裁定，裁定：一、追加王联明为本案的被执行人；二、王联明于本裁定生效之日起五日内向申请执行人履行生效法律文书确定的义务。2019年8月19日，本院裁定查封被执行人王联明投资经营姜堰市聚龙食用油脂厂的位于泰州市姜堰区淤溪镇马庄村的不动产（权证为姜土国用籍08第2006001号）、位于泰州市姜堰区淤溪镇马庄村**的不动产（权证号为8-166-070**）。查封期限为三年。本案为轮候查封。后因另案处置被执行人泰州市聚龙食用油脂有限公司明下厂房及土地，本院于2019年8月30日裁定终结本案的本次执行程序。 2020年1月9日，申请执行人花荣祥向本院申请恢复执行，本院立案恢复执行，案号为（2020）苏1204执恢25号，在本案执行过程中，本院于2020年3月2日向泰州市海陵区人民法院发出商请移送执行函，商请移送案涉不动产的处置权。2020年3月10日，泰州市海陵区人民法院函复本院，同意将处置权移交本院。本院于2020年3月27日作出（2020）苏1204执恢25号执行裁定，拍卖被执行人王联明投资经营的原姜堰市聚龙植物油脂厂位于泰州市姜堰区淤溪镇马庄村的不动产、相应附属物及聚龙油脂公司的相关设备等。 孙步宏提出异议称，被执行人王联明因资金周转需要，多次向案外人借款，并于2018年7月16日确认所欠借款，承诺在同年7月22日前还清。后因被执行人还款期限届满后无力偿还借款，于2018年8月4日将其投资的泰州市聚龙油脂有限公司南侧的服装厂厂房、土地使用权（含房屋、土地、道路、水电设施、树木等）转让给案外人用于抵充所借欠款，并于同日将相关设施交给案外人占有。后案外人多次要求被执行人办理厂房的过户登记手续，被执行人亦承诺尽快办理，虽该产权证仍在办理中，但该厂房和土地已实际由异议申请人控制、使用，实际所有权归异议申请人所有。请求：中止对案外人孙步宏位于姜堰市聚龙植物油脂厂南侧厂房、土地（原花园服装厂）采取的执行措施，包括司法评估和拍卖等。 另查明：1、案外人提交2000年12月31日原姜堰市国土管理局发放的《国有土地划拨决定书》（批准文号：姜政国土[2000]建字65号），土地使用权人：市马庄聚龙植物油脂厂，项目名称：厂房，土地位置：淤溪镇马庄村八组，批准土地面积：1271.60平方米（0.12716公顷）；2000年12月31日，原姜堰市国土管理局姜政国土[2000]建字65号补办土地征（拨）用批准通知书，载明：市马庄聚龙植物油脂厂于97年3月未批先用淤溪镇马庄村八组非耕地1.907亩，用于新建厂房300平方米。同意补办1.907亩土地征用手续后，将土地使用权划拨给市马庄聚龙植物油脂厂。2002年7月12日原姜堰市国土资源局发放的《国有土地使用权证》（地号：8-166-7019），土地使用者：姜堰市聚龙植物油脂厂，用途：工业用地，使用权类型：划拨，使用权面积1271.60平方米； 2、案外人提交征用土地协议书两份，甲方：淤溪镇马庄村民委员会，乙方：马庄聚龙油厂。载明征用甲方土地2.37亩，合计9.03万元；另征用油厂西侧河沟滩（含围堤）计0.84亩，合计1.17万元；路及圩堤1.2亩，计2万元；公路控制红线30米以内由乙方使用，所有权归甲方所有。合计交纳土地征用费12.2万元。2005年先预交5万元，2006年初交纳2.9万元，签订合同时交1万元，其余在2007年1月前缴清。另一份协议载明，甲方同意乙方将厂周边废沟塘水面逐年填平，新增土地面积交乙方使用，乙方一次性补贴甲方2万元，2007年1月底前缴清。 3、案外人提交原姜堰市人民政府于2006年1月9日发放的国有土地使用证[姜土国用（籍08）第2006001]，土地使用权人：姜堰市聚龙植物油脂厂，座落：姜堰市淤溪镇马庄村，地号：8-264-12，用途：工业用地，使用权类型：出让，使用权面积：1333平方米。2018年6月27日，泰州市淤溪镇马庄村村民委员会出具的证明一份，载明：兹我村植物油脂厂南侧原花园服装厂所有的土地及建房属马庄油脂厂所有。 4、案外人提交被执行人王联明于2018年4月26日出具的承诺书，载明：“我王联明借孙步宏款项承诺于2018年5月20日归还，如到期不还，我本人承诺拿服装厂（办公大楼及两厂房间），承诺人王联明2018.4月26日。”2018年5月26日，王联明出具的承诺书，载明：“本人郑重承诺借孙步宏款项在2018年5月31日前如不归还，将马庄聚龙油厂南侧现有服装厂（服装厂包括传达室、三层办公楼、二个车间及院内所有设施所有资产）抵押过户孙步宏，过户工证后现有服装厂的所有资产归孙步宏所有。承诺人：王联明2018.5.26日，见证人：陈爱林2018.5.26。”2018年6月15日的协议书一份，载明：“因乙方经营需求向甲方孙步宏借用周转资金计柒拾万（以借条为依据），乙方所借资金30天内归还给甲方，如到期乙方不能如数归还甲方，乙方将现有服装厂厂房、建筑、产权归孙步宏所有，服装厂建筑附图一份。乙方将在10日内搬迁该厂内设备，将厂房无条件交付给甲方。此协议一式二份，甲乙双方各执一份。甲方签字：孙步宏，乙方签字：王联明。2018年6月15日。” 5、2018年8月10日，泰州市海陵区人民法院立案受理孙步宏与王联明、陈瑶湘民间借贷纠纷一案，2018年11月14日，作出（2018）苏1202民初4539号民事调解书，各方达成协议如下：一、原、被告一致确认被告王联明仍需偿还原告孙步宏借款本息合计人民币660000元，该款项被告王联明于2019年2月4日前偿还人民币60000元，余款人民币600000元分别于2019年5月31日前、2019年8月31日前、2019年11月30日前、2020年2月28日前、2020年5月31日前、2020年8月31日前、2020年11月30日前、2021年2月28日前每期分别偿还人民币75000元；上述款项若有一期未能按期足额给付，则原告有权以总额人民币660000元一并申请强制执行（扣除已履行款项）。二、被告陈瑶湘对本调解第一项付款义务承担连带清偿责任（其在代偿后有权向被告王联明追偿）。三、余无争议。四、本案案件受理费11756元依法减半收取5878元、保全费4620元，合计人民币10498元，由被告王联明、陈瑶湘共同负担（原告已预交16376元，两被告应负担部分于2021年2月28日前连同尾款一并给付原告，剩余5878元由本院依法退回原告）。2020年4月13日，案外人孙步宏向泰州市海陵区人民法院申请强制执行，案号：(2020)苏1202执679号。2020年9月9日，因无可供执行的财产线索，该院终结前述案件的本次执行程序。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第(一)项规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：(一)已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”。本案中，本院查封案涉土地时登记在姜堰市聚龙植物油脂厂名下，故姜堰市聚龙植物油脂厂应为案涉土地的权利人。虽然案涉土地上建造的房屋未办理产权登记手续，案外人孙步宏主张以物抵债，即姜堰市聚龙植物油脂厂南侧土地、厂房抵销双方之间债务，首先，上述协议并未加盖姜堰市聚龙植物油脂厂公章；其次，案外人孙步宏就同一债权债务起诉至海陵法院，后在海陵法院重新就前述债权债务达成调解协议且已经生效，此协议系双方之间的真实意思表示，案外人再以调解书之前达成的各项协议主张土地及无证房屋所有权，已丧失事实依据，属于重复主张权利，故案外人的异议理由不能成立，对其异议请求应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第(一)项之规定，裁定如下： 驳回案外人孙步宏的异议请求。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  申明宏 人民陪审员  许建国 人民陪审员  周爱群 二〇二〇年十二月二日 法官 助理  张明杰 书 记 员  王 娟 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： (一)已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； 。