湖南省茶陵县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0224民初2105号原告：湖南茶陵农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省株洲市茶陵县云阳街道办事处炎帝中路。法定代表人：陶利华，董事长。委托诉讼代理人：欧阳舟，男，汉族，1983年11月15日出生，住湖南省茶陵县，系该行员工，代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，提起反诉、进行和解等。被告：陈建华，男，1976年6月13日出生，汉族，住湖南省茶陵县。被告：谭琼，女，1980年9月17日出生，汉族，住址同上。被告：陈光明，男，1949年7月7日出生，汉族，住湖南省茶陵县。被告：刘雪荣，女，汉族，1951年12月3日出生，住湖南省茶陵县。原告湖南茶陵农村商业银行股份有限公司诉被告陈建华、谭琼、陈光明、刘雪荣借款合同纠纷一案，本院于2020年11月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告湖南茶陵农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人欧阳舟到庭参加诉讼，被告陈建华、谭琼、陈光明、刘雪荣经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告湖南茶陵农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈建华、谭琼向原告偿还借款本金700000元及利息474864元（利息计算至2018年12月20日），后段利息按合同约定罚息利率12.48‰计算至还清本息为止；2.判令依法处置被告刘雪荣、陈光明所有的所有权证号茶房权证A云盘区字第**-10088号房屋所得价款，优先用于偿还原告本案借款本金、利息；3.由被告方承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年6月27日，被告陈建华、谭琼与原告签订借款合同，借款金额为1000000元，合同约定利率为月息9.6‰，于2016年6月26日到期。同时被告刘雪荣、陈光明以其所有的所有权证号为茶房权证A云盘区字第**-100088号房屋作抵押，与原告签订了抵押合同，并办理抵押登记。合同约定借款按季结息，如借款人逾期，则逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%。原告依约发放贷款后，被告于2017年9月30日偿还本金300000元，支付利息至2015年3月2日。贷款到期后，对于结欠的本金和利息虽经原告多次催讨，拒绝偿还。为维护原告合法权益，现依据相关法律规定，特具状诉至贵院，望判如所请。被告陈建华、谭琼、陈光明、刘雪荣未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩材料和证据。经审理，本院认定本案事实如下：2013年6月27日，被告陈建华、谭琼与原告签订借款合同，借款金额为1000000元，合同约定利率为月息9.6‰，于2016年6月26日到期，并约定借款按季结息，如借款人逾期，则逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%。同日，被告刘雪荣、陈光明以其所有房屋为上述债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供抵押担保，其中主债务最高本金余额为1000000元。原告依约发放贷款后，被告于2017年9月30日偿还本金300000元，支付利息至2015年3月2日。截止2018年12月20日，被告陈建华、谭琼尚欠原告借款本金700000元及利息474864元以上事实有原告提交的原、被告身份信息、借款借据、《个人贷款合同》、《最高额抵押合同》、利息计付清单以及当事人当庭陈述予以佐证。本院认为，本案系借款合同纠纷。合法的借贷关系受法律保护。被告陈建华、谭琼与原告签订的借款合同，系双方的真实意思表示，且合同的内容合法有效，应受法律保护。借款到期后，被告陈建华、谭琼应按照约定偿还借款本息。借款到期后被告陈建华、谭琼未依约还清本息，其行为系违约行为，应当承担违约的民事责任，故原告要求被告陈建华、谭琼还本付息的诉讼请求符合双方合同的约定和法律规定，本院予以支持。对该笔借款，被告刘雪荣、陈光明以其所有的所有权证号茶房权证A云盘区字第**-10088号房屋作抵押与原告签订了抵押合同，并办理了抵押登记，依照法律规定，原告对上述抵押物享有优先受偿权，故本院对原告的第二项诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈建华、谭琼于本判决生效之日起十日内偿还原告湖南茶陵农村商业银行股份有限公司借款本金700000元及利息474864元（利息计算至2018年12月20日），后期利息按合同约定继续计算至债务清偿之日止；二、被告陈建华、谭琼未履行本判决第一项确定的给付义务，则原告湖南茶陵农村商业银行股份有限公司有权就被告刘雪荣、陈光明的抵押房产（所有权证号茶房权证A云盘区字第**-10088号）处置后所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取7687元，由被告陈建华、谭琼、陈光明、刘雪荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。附：提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费数额向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。现金缴纳的，直接向株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：×××81。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  谭毅霞二〇二〇年十二月二十三日法官助理颜逸书记员袁莉慧附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。