山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁1083民初3160号原告：乳山松海房地产开发有限公司。住所地山东省乳山市白沙滩镇白沙滩村。法定代表人：张永福，任经理。委托诉讼代理人：于爱国，泰和泰（北京）律师事务所律师。被告：李玉。委托诉讼代理人：王荣海，肥城王瓜店法律服务所法律工作者。原告乳山松海房地产开发有限公司与被告李玉追偿权纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乳山松海房地产开发有限公司委托诉讼代理人于爱国、被告委托诉讼代理人王荣海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。乳山松海房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告李玉支付原告垫付的贷款本息321695.21元及利息，利息自2019年6月28日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率给付利息；2.请求本案诉讼费用由被告李玉承担。事实和理由：2018年5月10日，乳山松海房地产开发有限公司与李玉签订了编号W201803731号商品房买卖合同。合同中约定了由李玉购买乳山松海房地产开发有限公司位于乳山市银滩旅游度假区，建筑面积87.24平方米，单价每平方米5539.87元，计房款483298元（详见合同）。合同签订后，乳山松海房地产开发有限公司按照合同约定履行了义务，在此期间，李玉除交付部分购房款外，欠321695.21元购房款却未按合同约定如期履行付款义务。李玉在中国银行股份有限公司乳山支行进行了按揭贷款，乳山松海房地产开发有限公司为该笔贷款进行了担保。由于李玉未履行偿还贷款本息义务，导致中国银行股份有限公司乳山支行从乳山松海房地产开发有限公司保证金账户中扣除贷款本金及利息321695.21元。原告方认为，李玉由于不履行合同义务，给乳山松海房地产开发有限公司造成了经济损失，其责任完全由李玉所致，请求支持原告的诉讼请求。李玉辩称：被告不欠原告钱，被告欠中国银行乳山支行的贷款，银行也没有通知被告解除合同及解除房屋抵押。被告当时的借款是335000元，已经还款了30000余元，在2019年6月22日正常扣款3700元后没有任何说法，就将3700元退回被告账户。被告询问银行工作人员，银行工作人员讲不知道怎么回事，后来与被告也没有任何交涉，作为原告也没有任何人与被告联系过，银行没给催告要求终止或通知履行，所以被告与银行的法律关系没有解除，现在与原告也没有任何的业务关系；二、原告与银行之间协议扣款及扣款数额对被告不发生法律效力。所以我们不认可他们之间的扣款，也与被告的贷款数额和还款数额不符。如果被告欠款，银行将会是处理被告的抵押房屋优先受偿，而不是他们私下定的任何协议。认为存在原告与银行恶意串通损害被告利益行为；三、原告与被告的商品房买卖合同双方都没有按照合同履行，原告诉状中所讲的买房合同、房屋位置、总价款及被告就着该房与中国银行乳山支行办理了按揭贷款手续，由原告公司为被告该笔贷款提供担保都属实。房款335000元中国银行乳山支行已经打款到了原告账户，贷款共计120个月，被告自2018年订立合同之后，每月都按照约定的数额按时偿还贷款，银行从被告账户按月划款，买房合同定的是2017年年底交房，实际是推迟了半年之久才交付的房屋。被告只是陈述具体事实。因为被告只能按月还款，达不到原告要求的一次性付款，所以被告要求解除房屋买卖合同。后被告又同意按就解除商品房买卖合同一事另案处理。本院经审理认定事实如下：2018年5月10日，原告乳山松海房地产开发有限公司与被告李玉签订编号W201803731号商品房买卖合同(预售)，由被告购买原告位于山东省乳山市银滩旅游度假区。建筑面积87.24平方米，单价每平方米5539.87元，计房款483298元。合同第七条付款方式及期限约定：（二）买受人按采取下列第4种方式付款：4、其他方式：2017年1月5日付定金5万元，2018年4月1日前付清首付款壹拾肆万捌仟贰佰玖拾捌元整，占全部房价款的30%，剩余房款叁拾叁万零伍仟元整向银行申请贷款支付。并作了其他约定。被告向原告交付了首付款。被告与中国银行股份有限公司乳山支行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，被告李玉向中国银行股份有限公司乳山支行借款335000元，贷款期限120个月，付息方式按月付息。原告乳山松海房地产开发有限公司作为该笔借款的连带责任保证人，并约定以涉案房产抵押担保。第十一条附件约定：本合同当事方在本合同上的签字或盖章，即视为对本合同附件的确认。附件二第四条，开发商保证约定：若保证人（开发商）为本合同项下贷款提供保证的，1、保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任。3、如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。5、本合同贷款人与借款人解除本同或者使本合同提前到期的，保证人对于本合同项下已发生的债务承担担保责任。贷款合同附件二：个人一手住房贷款合同通用条款第三条借款人违约事件及处理约定：１、下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：（２）未按期归还贷款本息或应支付的其他费用；２、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（２）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。李玉就偿还贷款情况向本院提交了其在中国银行股份有限公司肥城矿务局支行银行账户流水，从还贷记录看，2018年7月1日偿还3699.03元、2018年8月1日偿还3699.03元、2018年9月1日偿还3699.03元、2018年10月1日偿还308.9元、2018年12月8日偿还8000元、2018年12月9日偿还2885.01元、2019年1月1日偿还1115.23元、2019年3月21日偿还0.10元、2019年4月24日偿还3800元、2019年5月22日偿还3700元、2019年6月22日偿还3700元，2019年6月28日退还到李玉账户。因被告李玉未按期如数偿还贷款本息，中国银行股份有限公司乳山支行于2019年6月28日扣划原告乳山松海房地产开发有限公司账户两笔款，分别为311404.69元、10290.52元，两笔款合计321695.21元。原告向被告主张扣划款之日起的利息。本案经调解无效。上述事实有双方当事人的陈述及原、被告提交的相关证据在案为证。本院认为，被告李玉与中国银行股份有限公司乳山支行签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，系各方真实意思表示，且不违反相关法律、法规的强制性规定，合同合法有效，当事人均应按合同的约定全面履行各自的义务。原告为该贷款合同提供连带责任保证。《中华人民共和国担保法》第十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。因被告李玉未按期如数还款，违反了贷款合同附件二：个人一手住房贷款合同通用条款第三条借款人违约事件及处理约定中“１、下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：（２）未按期归还贷款本息或应支付的其他费用；２、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（２）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期”的约定，因李玉构成违约，导致该发放贷款银行从原告乳山松海房地产开发有限公司的保证金账户扣划本息321695.21元，现原告向被告追偿，要求被告返还垫付的贷款本息321695.21元，并要求被告承担自被扣款之日即2019年6月28日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计算利息，自2019年8月20日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息，理由正当，本院予以支持。被告李玉答辩中所提出的原告作为开发商不按商品房买卖合同约定履约问题，该请求是基于商品房买卖合同关系，与本案不属同一法律关系，被告可另案主张其权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条等规定，判决如下：被告李玉于本判决生效之日起十日内向原告乳山松海房地产开发有限公司支付被扣划的贷款本息321695.21元及利息，利息以321695.21元为基数，自2019年6月28日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半后收取3165元，由被告李玉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  郑华二〇二〇年十二月八日书记员  姜杰