湖北省武穴市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1182民初2110号原告（反诉被告）：湖北金点房地产营销顾问有限公司。住所地：武穴市永宁大道翡翠家园。统一社会信用代码：91421182066142845K。法定代表人：伍义文，男，该公司执行董事兼总经理。委托代理人：胡启勇，男，武穴市田镇法律服务所法律工作者。特别授权。委托代理人：程卉，女，1987年11月10日出生，汉族，住武穴市。一般代理。被告（反诉原告）：陕西泓瀚房地产开发有限责任公司。住所地：陕西省西安市雁塔区南二环东段********。统一社会信用代码：916100006641335785。法定代表人：卢志刚，男，该公司经理。委托代理人：喻水高，男，武穴市武穴法律服务所法律工作者。一般代理。委托诉理人：郭一茜，男，1974年11月26日出生，汉族，住武穴市武穴街道江家林村宝珍垸**。公民身份号码：。原告（反诉被告）湖北金点房地产营销顾问有限公司诉被告（反诉原告）陕西泓瀚房地产开发有限责任公司合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年9月23日公开开庭进行了审理。原告原告（反诉被告）湖北金点房地产营销顾问有限公司的委托代理人胡启勇、程卉及被告（反诉原告）陕西泓瀚房地产开发有限责任公司的委托代理人喻水高、郭一茜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）湖北金点房地产营销顾问有限公司向本院提出诉讼请求：要求解除其与被告（反诉原告）陕西泓瀚房地产开发有限责任公司签订的《泓瀚逸居项目委托推广销售合同》，由陕西泓瀚房地产开发有限责任公司支付其佣金203551元，并自2019年2月26日起按月利率20‰计算支付至付清佣金之日止的违约金。事实和理由：2018年3月25日，陕西泓瀚房地产开发有限责任公司委托湖北金点房地产营销顾问有限公司对其开发的泓瀚逸居项目进行销售和营销策划推广，双方签订了《泓瀚逸居项目委托推广销售合同》，约定代理项目住宅104套，联合代理销售房源不低于95套，代理项目商业总面积约为5300平方米，代理销售面积分别为1楼800平方米，2楼800平方米，3楼1900平方米，4楼900平方米，5楼900平方米，地下，地下车位60个还约定了代理销售佣金的计算、结算方式，未按约定期限支付佣金的，每超过一天按应付佣金的0.05%支付滞纳金，超过一个月，视为违约，违约金为未结算总佣金的3倍并赔偿湖北金点房地产营销顾问有限公司前期投入费用，湖北金点房地产营销顾问有限公司有权解除合同。合同签订后，湖北金点房地产营销顾问有限公司按约定于2018年4月15日至2019年2月25日完成了30套住宅的销售，未结佣金为338551元，除已预收定金135000元外，陕西泓瀚房地产开发有限责任公司尚欠佣金203551元未付，且将余下的房源自行销售，故其提出起诉。被告（反诉原告）陕西泓瀚房地产开发有限责任公司辩称：湖北金点房地产营销顾问有限公司在双方签订合同后，仅完成16套房屋销售任务，根本没有完成合同约定的销售任务，其将既未收取预交款、又未签订合同及将抵债和已交预交款且已退还的客户全部作为其销售任务计算佣金，是完全错误的，对其中的未签订合同及前期开发商抵债和已退还预交款的客户根本不能计算其销售范围，更不能计算佣金。陕西泓瀚房地产开发有限责任公司已支付佣金240000元，实际多支付了108377元，湖北金点房地产营销顾问有限公司主张203551元佣金不能成立，计算利息缺乏依据，故提出反诉，要求湖北金点房地产营销顾问有限公司返还多付的佣金108377元，并要求该公司支付其销售房屋低于合同约定均价的差价款548240元，并自2019年9月18日起按年利率6%计算资金占用期间的债务利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年3月25日，陕西泓瀚房地产开发有限责任公司作为甲方委托乙方湖北金点房地产营销顾问有限公司对其开发的泓瀚逸居项目进行销售和营销策划推广，双方签订了《泓瀚逸居项目委托推广销售合同》，约定代理项目住宅总104套，联合代理销售房源不低于95套，代理项目商业总面积约为5300平方米，代理销售面积分别为1楼800平方米，2楼800平方米，3楼1900平方米，4楼900平方米，5楼900平方米，地下，地下车位60个还约定：乙方应按照与甲方所商定并经甲方签章认可的住宅、商业价格均价分别为住宅项目代理销售结算均价5400元/平方米，商铺1楼40000元/平方米、2楼15000元/平方米、3楼9000元/平方米、4楼8000元/平方米、5楼7000元/平方米，地下，地下车位10万元/个协助甲方与购房人签订商品房买卖合同，合同约定销售范围内的房屋，所有销售均视为乙方完成；乙方每月保底销售5套或者销售额300万元；总佣金＝住宅销售佣金＋商业销售佣金＋溢价分成，住宅销售溢价＝销售合同总金额×2.2%，商业销售佣金＝合同总金额×3%，溢价奖励＝（销售价-底价）×销售面积×20%，甲方收到所签售房合同首期房款时，视为乙方代理成功，甲方应按售房合同成交总额按时结算佣金给予乙方；甲方未按合同约定期限支付佣金的，每超过一天按应付佣金的0.05%向乙方支付滞纳金，超过一个月，视为违约，违约金为未结算总佣金的3倍并赔偿乙方前期投入费用，乙方有权解除合同，并由甲方完全承担违约责任。合同签订后，湖北金点房地产营销顾问有限公司按约定于2018年4月15日至2019年2月25日收取了购房户30套住宅的定金150000元，退还3户15000元，扣除退还定金、开发商抵债及未签订合同户，湖北金点房地产营销顾问有限公司实际完成销售任务16户，销售合同总金额为8547000元，佣金为188034元，除其已预收定金135000元外，陕西泓瀚房地产开发有限责任公司尚欠佣金53034元未付。本院认为：被告（反诉原告）陕西泓瀚房地产开发有限责任公司与原告（反诉被告）湖北金点房地产营销顾问有限公司于2018年3月25日签订的《泓瀚逸居项目委托推广销售合同》，约定陕西泓瀚房地产开发有限责任公司开发的泓瀚逸居项目委托湖北金点房地产营销顾问有限公司进行销售和营销策划推广，该合同合法有效，双方均应遵照履行。现因原告（反诉被告）湖北金点房地产营销顾问有限公司未能按照合同约定完成销售任务，并要求解除合同，依法予以准许；被告（反诉原告）陕西泓瀚房地产开发有限责任公司应按合同约定支付下欠的佣金53034元；但其要求被告（反诉原告）陕西泓瀚房地产开发有限责任公司支付违约金的请求不符合合同约定，不予支持。被告（反诉原告）陕西泓瀚房地产开发有限责任公司称已付佣金10万元，证据不足，不予认定，其反诉要求原告（反诉被告）湖北金点房地产营销顾问有限公司返还多付的佣金108377元，并要求该公司支付其销售房屋低于合同约定均价的差价款548240元，并自2019年9月18日起按年利率6%计算资金占用期间的债务利息，没有合同依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十七条、第九十八条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）陕西泓瀚房地产开发有限责任公司与原告（反诉被告）湖北金点房地产营销顾问有限公司于2018年3月25日签订的《泓瀚逸居项目委托推广销售合同》自本判处生效之日起予以解除；二、限被告（反诉原告）陕西泓瀚房地产开发有限责任公司在本判决生效后五日内支付原告（反诉被告）湖北金点房地产营销顾问有限公司下欠的佣金53034元；三、驳回原告（反诉被告）湖北金点房地产营销顾问有限公司的其他诉讼请求。四、驳回被告（反诉原告）陕西泓瀚房地产开发有限责任公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，还应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4353元，由原告（反诉被告）湖北金点房地产营销顾问有限公司承担3353元，由被告（反诉原告）陕西泓瀚房地产开发有限责任公司承担1000元；反诉案件受理费2176元，由被告陕西泓瀚房地产开发有限责任公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。审判长  苏玉广审判员  姜亚群审判员  王政清二〇二〇年十二月十四日书记员  蔡 清