江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0102民初11581号原告：南京银行股份有限公司城东支行，住所地在南京市玄武区中山门大街**-1。负责人：陈扬。委托诉讼代理人：程慧，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘成汉，上海市锦天城（南京）律师事务所实习律师。被告：龙洋，男，汉族，1985年5月15日生，住江苏省赣榆县。原告南京银行股份有限公司城东支行（以下简称南京银行城东支行）与被告龙洋金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告南京银行城东支行的委托诉讼代理人程慧、刘成汉到庭参加诉讼，被告龙洋经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南京银行城东支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告龙洋立即向原告偿还借款本金4421381.6元、截至2020年10月27日的利息207775.73元、罚息2047.12元、复利6712.66元、自2020年10月28日起至实际清偿之日止的罚息、复利（罚息以本金4421381.6元为基数，复利以实际欠息为基数，均按《个人购房借款合同》约定罚息利率计算至实际给付之日止）；2.判令被告龙洋承担本案前期律师费31458.29元；3.判令原告有权就上述第1、2项债权对其享有抵押权的被告龙洋名下位于江宁区××（苏20**宁江不动产权第××号）不动产从折价、拍卖或者变卖价款中优先受偿。事实和理由：2019年1月7日，被告龙洋与原告签订编号为Ｃ0169001812270251的《个人购房借款合同》，约定龙洋向原告借款450万元用于购置江宁区××房产，借款期间自2018年12月27日起至2043年12月26日止。实际借款期限以借据为准。借款利率为浮动利率，在借款发放当日基准利率水平上上浮25%;在借款期间内，如遇中国人民银行调整基准利率，则在公布的次年第一日按新的基准利率和本条款约定的上浮或下调幅度相应调整浮动利率。合同项下借款逾期的罚息利率为在合同约定的借款利率水平上加收50%，对逾期或未按照合同约定用途使用的借款，从逾期或未按合同约定用途使用借款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。还款方式为等额本息还款法，按月还款。被告龙洋未按合同约定按期足额偿还借款本息的，原告有权宣布合同项下债权提前到期，要求保证人履行保证责任或处分抵押物及／或质押物。要求被告承担违约责任，并赔偿原告因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费、财产保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等）。同日，被告龙洋与原告签订编号为ＰＥａ269001812270251的《抵押合同》，约定被告以其名下位于江宁区××房产为上述《个人购房借款合同》项下主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、律师代理费、公证费、评估费、拍卖费等）提供抵押担保。2019年1月8日，双方办理了相应抵押登记。2019年1月21日，原告依约发放借款450万元，并在借款借据中明确借款月利率5.10416‰，借款期限300个月，借款到期日为2044年1月21日。自2020年2月起，龙洋未能按约履行还款义务，根据合同的约定，龙洋已构成根本违约，原告有权宣布借款提前到期，要求龙洋立即向原告清偿全部借款本息，并有权要求立即拍卖、变卖江宁区××房产，并有权就该房房产折价、拍卖或者变卖价款中优先受偿。另原告为实现债权，聘请律师代为诉讼，先期支付律师费31458.29元。根据前述合同的约定，该费用应当由被告承担。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告龙洋未到庭应诉。本院经审理查明，2019年1月7日，原告南京银行城东支行（甲方、贷款人）与被告龙洋（乙方、借款人）签订《个人购房借款合同》一份，主要约定：乙方向甲方申请住房借款，借款金额为4500000元，借款用途为用于乙方购买江宁区××不动产，借款期间自2018年12月27日起至2043年12月26日止，实际借款期间以借款借据为准，借款借据为本合同有效组成部分，与本合同具有同等的法律效力；还款方式为等额本息还款法；借款利率为月利率，利率为浮动利率，在借款发放当日基准利率（指中国人民银行公布施行的同档次借款利率）水平上浮25%；在借款期间内，如遇中国人民银行调整基准利率，则在公布的次年第一日按新的基准利率和本款约定上浮或下调幅度相应调整浮动利率；借款逾期的罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；对逾期或未按本合同约定用途使用的借款，从逾期或未按本合同约定的用途使用借款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；乙方违反本合同所作的任何声明、保证和承诺，或违反本合同约定的其他义务，未按本合同约定按期足额偿还借款本息或未按本合同约定方式进行借款资金支付的等任一情形的，均构成违约事件，甲方有权行使以下一项或几项权利：宣布本合同项下债权提前到期，要求保证人履行保证责任或处分抵押物及／或质押物；乙方发生违约情形，甲方有权要求乙方承担违约责任，并赔偿甲方因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费、财产保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等）。同日，被告龙洋（抵押人、乙方）与原告南京银行城东支行（抵押权人、甲方）签订《抵押合同》一份，主要约定：本合同项下被担保的主债权为依据主合同（案涉《个人购房借款合同》）由甲方为债务人办理授信业务而形成的全部债权本金，即4500000元，债务人债务履行期限以主合同及主合同有效附件约定的或载明的期限为准；抵押物为抵押物清单上载明的江宁区××不动产；乙方抵押担保范围为主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金及甲方实现债权和抵押权的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、律师代理费、公证费、评估费、拍卖费等）。苏（2019）宁江不动产证明第0001209号不动产登记证明载明：证明权利或事项为抵押权，权利人为原告南京银行城东支行，义务人为被告龙洋，坐落为江宁区××。2019年1月21日，原告南京银行城东支行向被告龙洋指定收款人发放个人住房贷款4500000元，借款用途为购房，借款到期日为2044年1月21日，借款月利率为5.10416‰。自2020年1月21日起，被告未按约按期足额还款，截至2020年10月27日，被告龙洋欠原告南京银行城东支行借款本金4421381.6元、利息207775.73元、罚息2047.12元、复利6712.66元。原告南京银行城东支行委托律师进行诉讼并产生律师费31458.29元。另查明，原告南京银行（抵押权人、乙方）与被告龙洋（甲方、抵押人）签订《南京市房地产抵押合同》一份，主要约定：甲方抵押担保的主债权合同名称为《个人购房借款合同》，债务人为甲方，主债权金额为4500000元，债务履行期限为自2018年12月27日起至2043年12月26日；甲方将抵押房地产清单中载明的自有房地产及其附着物、定着物抵押给乙方，作为上述债务履行债务的担保；抵押房产清单上载明的抵押物为江宁区××不动产；抵押担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。本院认为，原、被告签订的《个人购房借款合同》、《抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规效力性禁止性规定，应当认定合同合法有效，双方应按约履行。原告南京银行城东支行按约发放款项后，被告龙洋却未按约还款，构成违约，应承担相应的违约责任。原告南京银行城东支行有权宣布案涉贷款提前到期，其主张被告龙洋偿还本息、律师费的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。被告龙洋与原告南京银行城东支行签订《抵押合同》及《南京市房地产抵押合同》，自愿以名下位于江宁区××不动产进行抵押，原告南京银行城东支行也提交了载有证明权利或事项为抵押权、权利人为原告南京银行城东支行、义务人为被告龙洋、坐落为江宁区××不动产内容的不动产登记证明，即原告南京银行城东支行取得了该不动产的抵押权。在被告龙洋未按约还款时，原告南京银行城东支行有权就江宁区××不动产折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告龙洋于本判决生效之日起十日内归还原告南京银行股份有限公司城东支行借款本金4421381.6元、利息207775.73元、罚息2047.12元、复利6712.66元（截至2020年10月27日，此后罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止）并支付律师费31458.29元。二、若被告龙洋未履行本判决第一项义务，原告南京银行股份有限公司城东支行有权就被告龙洋名下位于江宁区××不动产变卖、拍卖或折价所得价款在上述债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22078元（已减半收取）、保全费5000元，共计27078元，由被告龙洋承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  陈 依二〇二〇年十二月九日法官助理  孙 媛书 记 员  许荣盼