山东省沂源县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0323民初2923号 原告：戴元兴，男，1963年11月13日生，汉族，住沂源县。 委托代理人：郭公献，山东多博仕律师事务所律师。 被告：骆晓东，男，1976年6月13日生，汉族，户籍地四川省三台县，现住沂源县。 原告戴元兴与被告骆晓东租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告戴元兴及其委托代理人郭公献到庭参加诉讼，被告骆晓东经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告戴元兴向本院提出诉讼请求：1.解除《租赁经营合同》，责令被告立即向原告交回租赁物；2.判决被告在租赁物中投入的全部资产无偿归原告所有；3.判决被告支付的10万元履约保证金归原告所有；4.判令被告向原告支付租赁费30万元及逾期付款违约金(以30万元为基数，按照日万分之七自2019年8月30日支付至实际付款日)；5.判令被告支付原告租赁期间使用原告的砖、鱼形成的欠款合计11871.00元；6.判令被告赔偿租赁期间拆除假山损失3万元；7.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年6月25日，原告与被告签订《租赁经营合同》，约定原告将其所有的位于沂源县水库的宾馆酒店及相关设施、土地及地上设施租赁给被告使用，租赁期限为十年，自2018年10月1日至2028年9月30日止。租赁费第一年、第二年每年为30万元，第三年租赁费50万元，从第四年开始每年在上一年度租赁费基础上递增3%。租赁物交接同时付清第一年租赁费，以后年度的租赁费于上一租赁年度届满前一个月内付清，即每年8月30日前付清下一租赁年度租赁费，以此类推。若被告逾期付款，每逾期一日按照拖欠金额的万分之七向原告支付违约金。双方还约定被告向原告交纳10万元保证金作为履行合同的担保，若被告出现逾期支付租金达一个月等违约行为时原告有权扣留履约保证金。合同签订后，被告向原告交纳10万元保证金及首年30万元租赁费，原告将租赁物交于被告用于生产经营，但此后被告却未按时履行合同约定的后续付款义务。2019年8月30日，第二年度租赁费交纳期限届满，被告仍没有向原告支付租赁费，原告向被告多次催收，但被告却以各种理由拖延，原告屡屡催收屡屡未果，如今2020年第三年度租赁费的交纳期限也即将届满，被告同样没有任何付款行动，被告此种行为已然丧失了交易的诚信，严重违反了合同的约定和法律的规定，原告只能诉诸法律维护自己的合法权益。截止到起诉时，被告已欠付原告租赁费30万元，根据合同的约定，被告逾期付款，每逾期一日须按照拖欠金额的万分之七向原告支付逾期付款违约金，因此原告有权要求被告支付第二年度租赁费30万元及逾期支付的违约金。同时，根据合同第十一条第1款的规定：被告不按约定向原告按时足额支付租赁费逾期达一个月的，原告有权解除合同并扣留履约保证金，被告投资形成的资产由原告无偿收回。现被告已拖欠原告租赁费长达一年，构成严重违约，依据《租赁经营合同》约定原告有权解除合同，并要求被告向原告返还租赁物，扣留保证金，且被告在租赁物中投入的所有资产归原告所有。租赁期间被告还私自拆除租赁场所内价值3万元的假山，该项损失应由被告承担，此外被告还使用原告存于租赁场所的建筑用砖计款7561.00元，经营餐饮使用原告水库中的鱼计款4310.00元，两项合计11871.00元，该款被告也至今未付。综上所述，被告拖欠原告租赁费已构成根本性违约，请求法院依法判决支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益，维护诚信、正常的交易秩序。 被告骆晓东未到庭未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2009年4月20日，出租方张家坡镇人民政府将北店子水库（铜陵湖）及四周产权属出租方所有地段及地上附属物出租给承租方铜陵湖生态旅游开发有限公司（暂定名），双方签订《租赁合同书》，本案原告戴元兴在承租方法人代表签字处签名；2018年6月25日，发包方戴元兴、沂源红兴旅游开发有限公司与承包方骆晓东签订《租赁经营合同》，本案原告戴元兴在发包方签字处签名捺印，沂源红兴旅游开发有限公司加盖印章，被告骆晓东在承包方签字处签名捺印。 审理过程中，沂源红兴旅游开发有限公司法定代表人孙庆洪提交公司营业执照、其本人身份证、法定代表人身份证明书、关于租赁经营合同权益以及诉讼权利归属的声明，明确表示沂源红兴旅游开发有限公司全部放弃《租赁经营合同》项下的合同权益及本案全部诉讼权利，对戴元兴向骆晓东主张全部合同权利没有异议。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十二条规定，必须共同进行诉讼的当事人没有参加诉讼的，人民法院应当通知其参加诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第七十四条规定，人民法院追加共同诉讼的当事人时，应当通知其他当事人。应当追加的原告，已明确表示放弃实体权利的，可不予追加。根据上述法律规定，可不予追加沂源红兴旅游开发有限公司为原告。原告起诉时列写的被告程金兰身份信息与被告骆晓东前妻程金兰的身份信息不符，原告起诉的程金兰主体错误，后原告在诉讼中撤回了对被告程金兰的起诉。 《租赁经营合同》约定：“租赁范围包括位于沂源县水库的宾馆酒店及相关设施、土地、绿化树木以及水库等，具体详细以双方清点交接明细表为准；租赁期限10年，租赁期自2018年10月1日至2028年9月30日止；租赁费第一年、第二年每年30万元，第三年租赁费50万元，从第四年开始每年在上一年度租赁费基础上递增3%；租赁费按照先交后租的原则缴纳，于合同订立同时付清保证金10万元后双方开始办理交接，交接完毕同时付清第一年租赁费30万元，以后年度的租赁费于上一租赁年度届满前一个月内付清，即每年8月30日前付清下一租赁年度租赁费，以此类推；逾期付款，每逾期一日按照拖欠金额的万分之七支付违约金；保证金作为履行合同的担保，在履行合同过程中应付的违约金、赔偿金可直接从保证金中予以扣除，期满剩余部分无息返还；租赁期满或者因承租方违约原因终止合同的，承租方投入的资产无偿归出租方所有；合同订立后双方共同对租赁财产进行清点交接，交接表要载明财产名称、数量、完好状况、价值等内容，由双方签字确认后视为交接完毕；承租方须按照正常经营时的资产状况交回租赁财产，出租方交接给承租方的房屋建筑物等固定资产须正常使用；承租方出现以下情况之一的，承租方除按本合同其他条款约定承担违约责任并扣保证金外，出租方有权解除合同，承租方投资形成的资产由出租方无偿收回：（1）不按约定向承租方按时足额支付租赁费逾期达一个月”。 双方于2018年7月3日办理交接手续，交付人戴元兴、接收人王先明，具体有《沂源红兴度假村宾馆交接明细》、《沂源红兴旅游开发有限公司证书原件交接明细》、《沂源红兴度假村酒水交接明细》、《银行账户及印件交接明细》、《沂源红兴度假村树木及财产明细》、《沂源红兴度假村酒店家具及部分设备交接明细》、《沂源县红兴度假村厨房交接明细》，戴元兴、王先明在交接明细上签名捺印。 本院对原告第六项诉讼请求中涉及的假山进行现场查看，假山已拆除，假山石在院落墙边堆放。 被告骆晓东向原告戴元兴支付了保证金100000.00元、第一租赁年度的租赁费300000.00元。 上述事实，有原告提交的《租赁合同书》、《租赁经营合同》、骆晓东身份证照片、《沂源红兴度假村宾馆交接明细》、《沂源红兴旅游开发有限公司证书原件交接明细》、《沂源红兴度假村酒水交接明细》、《银行账户及印件交接明细》、《沂源红兴度假村树木及财产明细》、《沂源红兴度假村酒店家具及部分设备交接明细》、《沂源县红兴度假村厨房交接明细》、银行账户交易明细，沂源红兴旅游开发有限公司提交的公司营业执照、法定代表人身份证明书和身份证、《关于租赁经营合同权益以及诉讼权利归属的声明》，程金兰提交的身份证、离婚证、离婚协议书，王先明提交的身份证，本院调取的张家坡镇人民政府存档《租赁合同书》、对程金兰、王先明的调查笔录、对租赁场所假山的现场查看等以及原告的庭审陈述在卷佐证。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条规定，当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第三款规定，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十三条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，根据上述法律规定和双方《租赁经营合同》的约定，被告骆晓东未按照合同约定支付租赁费，原告戴元兴可以根据合同约定和法律规定，解除双方签订的《租赁经营合同》，要求被告骆晓东支付约定的租赁费，交回租赁物，承租方投入的资产无偿归出租方所有；合同约定逾期付款每逾期一日按照拖欠金额的万分之七支付违约金，并不违反最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)第二十九条第二款的规定。综上，原告戴元兴的第一、二、四项诉讼请求，具有事实及法律依据，本院依法予以支持；原告戴元兴主张的第二租赁年度租赁费，本院予以支持，第三租赁年度开始至合同解除日期间的租赁费，原告戴元兴提起诉讼时尚未发生，在本案中不予涉及；被告骆晓东交回租赁物，具体以《沂源红兴度假村宾馆交接明细》、《沂源红兴旅游开发有限公司证书原件交接明细》、《银行账户及印件交接明细》、《沂源红兴度假村树木及财产明细》、《沂源红兴度假村酒店家具及部分设备交接明细》、《沂源县红兴度假村厨房交接明细》为准，原告戴元兴在庭审中明确表示《沂源红兴度假村酒水交接明细》项下已付款不存在交回问题；原告戴元兴主张租赁物中的假山由被告骆晓东私自拆除，假山及假山价值在《沂源红兴度假村树木及财产明细》有明确记载，被告骆晓东未到庭未提交书面答辩状未质证，接收人王先明旁听庭审时提出拆除假山事先经过原告戴元兴同意，但并没有提交证据证实，据此，在本案中应认定假山损失价值30000.00元，原告戴元兴的第六项诉讼请求，本院依法予以支持；关于被告骆晓东支付的保证金，《租赁经营合同》中约定“保证金作为履行合同的担保，在履行合同过程中应付的违约金、赔偿金可直接从保证金中予以扣除，期满剩余部分无息返还；承租方出现以下情况之一的，承租方除按本合同其他条款约定承担违约责任并扣保证金外，出租方有权解除合同，承租方投资形成的资产由出租方无偿收回”，据此，保证金应先扣除违约金、赔偿金，若有剩余再返还，根据本案已确定的违约金、赔偿金数额，已超过保证金数额，保证金应归原告戴元兴所有，抵扣被告骆晓东应承担的违约金、赔偿金；原告戴元兴主张的砖、鱼欠款，实为双方买卖合同纠纷，接收人王先明表示认可买卖合同事实存在，但对具体数量、价格并不知晓，被告骆晓东未举证、质证、答辩，原告戴元兴也没有提交证据证实，该项主张在本案中不予处理。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百一十二条、第二百二十三条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第七十四条之规定，判决如下： 一、解除原告戴元兴与被告骆晓东签订的《租赁经营合同》，被告骆晓东根据《沂源红兴度假村宾馆交接明细》、《沂源红兴旅游开发有限公司证书原件交接明细》、《银行账户及印件交接明细》、《沂源红兴度假村树木及财产明细》、《沂源红兴度假村酒店家具及部分设备交接明细》、《沂源县红兴度假村厨房交接明细》向原告戴元兴交回租赁物，被告骆晓东投入的资产归原告戴元兴所有； 二、被告骆晓东支付的保证金抵扣被告骆晓东应支付原告戴元兴的违约金、赔偿金； 三、被告骆晓东支付原告戴元兴租赁费300000.00元及逾期付款违约金（以300000.00元为基数，按照合同约定的日万分之七自2019年8月30日起计算至实际付清日）； 四、被告骆晓东赔偿原告戴元兴假山损失30000.00元； 五、驳回原告戴元兴的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7928.00元，保全费2620.00元，由被告骆晓东负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审 判 长  周 鹏 人民陪审员  赵尊明 人民陪审员  栾贻继 二〇二〇年十二月二十三日 书 记 员  咸玲玲