江苏省常州市钟楼区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0404民初5256号原告：姚文华，男，1981年3月14日出生，汉族，住常州市武进区。委托诉讼代理人：缪登友，江苏凡创律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕玲，江苏凡创律师事务所律师。被告：常州御驾亲征置业有限公司，统一社会信用代码91320400553845169R，住所地常州市广化街****。诉讼代表人：韩建明。委托诉讼代理人：张炜，江苏友联律师事务所律师。委托诉讼代理人：田凯，江苏友联律师事务所律师。原告姚文华与被告常州御驾亲征置业有限公司（以下简称为“御驾亲征公司”）破产债权确认纠纷一案，本院于2020年11月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告姚文华及委托诉讼代理人缪登友、吕玲、被告委托诉讼代理人张炜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚文华向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告对被告享有的2065528.4元债权为优先债权；2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告与被告签订的《商品房买卖合同》约定了价款、支付方式、交房时间、违约责任等。原告按约支付了购房款，但被告未能按约交房。常州市中级人民法院于2018年9月29日裁定受理被告破产清算一案。2020年8月11日被告破产管理人向原告出具《债权申报审核结果通知书》，解除原、被告之间的商品房买卖合同，并审核确认原告对被告享有债权金额2065528.4元，为普通债权。上述通知书原告于2020年8月27日签收。原告对破产管理人的上述通知持有异议，首先，案涉房屋不属于破产财产，合同应继续履行。1.根据《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》（以下简称为“《破产案件若干问题规定》”）第七十一条规定：“下列财产不属于破产财产：......（五）特定物买卖中，尚未转移占有但相对人己完全支付对价的特定物；......”，原告向被告支付了全部房款，房屋有明确的楼层、房号、面积，属于特定物，因此，不应将原告所购房屋认定为破产财产。又根据《中华人民共和国企业破产法》（以下简称为“《破产法》”）第三十八条之规定，涉案房屋不属于破产财产，原告作为权利人有权取回。2.根据《破产法》第十八条规定：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。”管理人只有在双方均未完全履行合同义务的情况下才有权解除合同，而本案原告己支付全部购房款，全面履行了合同，管理人单方解除合同的行为违反前述法律规定。另外，破产并非法律上和事实上不能履行之情形，裁定破产清算后合同能否继续履行，要视具体情形而定，本案至少目前并不存在《中华人民共和国合同法》（以下简称为“《合同法》”）第一百一十条中不能履行之情形，不能排除延后的继续履行可能，原告所享有的物权应当得到支持和实现。其次，破产管理人或是认为原告购买的是商铺，不属于最高院批复的消费者，或与《最高人民院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称为“《执行异议和复议规定》”）中对商品房的界定不符，而将原告债权认定为普通债权。原告认为：1.最高院的批复，并未界定商铺的购买者不是消费者；2.《执行异议和复议规定》中的“所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋”规定，适用的是执行异议、复议案件，并非破产适用之法律情形；3.结合《中华人民共和国消费者权益保护法》和《中华人民共和国物权法》（以下简称为“《物权法》”）等法律中的有关规定来考察最高院关于优先受偿权的批复的本来意旨，批复其保护的是消费社会中的弱者，基于的是物权期待权的法理，蕴含的是维护社会秩序的价值，而非片面理解的仅是生存权。相对于房产开发企业和银行类的抵押权人，普通的商铺购买者，显然处于弱者地位，且涉及人数众多，若不能优先保护其物权，很易导致购买者陷入生活困顿，引发群体事件，影响社会稳定，这才是批复隐含的真实意旨；4.退之，依生存权而论，也切不可狭义理解一般商铺的价值及所预期的经营收益，承载了对购买人及其家庭的生存保障功能。原告作为消费者购买涉案房屋的目的在于保障和改善家庭生活，应当将其享有的债权列为购房类优先债权。综上，原告为了维护自身合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告御驾亲征公司辩称，原告要求确认优先债权的请求权基础为《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（以下简称为“《批复》”）中相关规定，关于消费者购房人的认定，《执行异议和复议规定》明确认定为消费者购房人需符合下列条件：1.购买的是居住性用房，2.系买受人的唯一住房。另九民会议纪要第一百二十五条对此亦有明确结论，购买案涉商铺不符合消费型购房人的特点，请求驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了债权申报审核结果通知书、商品房买卖合同、发票、民事裁定书等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人真实性无异议的陈述、上述证据材料及证据，本院予以确认、在卷佐证，并据此认定事实如下：2016年5月17日，原告作为买受人与被告作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份，购买被告开发的位于常州市××路××室××号房××，房屋建筑面积74.33平方米，总价款1830000元，约定于2017年6月1日前交付房屋。上述合同签订后，被告对上述合同进行了备案并向原告开具了发票。本院于2018年10月24日裁定受理申请人常州三建建设有限公司对被申请人御驾亲征公司申请破产清算一案，并指定御驾亲征公司清算组为破产管理人，原告进行了债权申报，被告管理人于2020年8月11日向原告出具债权申报审核结果通知书，明确根据破产法等相关法律的规定，解除被告与原告之间的商铺房买卖合同，同时载明：原告申报债权金额为4499360元，管理人审核确认金额为2065528.4元，其中优先债权0元，普通债权2065528.4元。原告因对审核结果不符，故诉至本院。本院认为，首先，关于案涉房产权属问题，《破产案件若干问题规定》系为正确适用《中华人民共和国企业破产法（试行）》所制定的司法解释，而随着2007年6月1日《破产法》的施行，《中华人民共和国企业破产法（试行）》已经废止，针对该部法律所制定的司法解释原则上应不再适用。尤其是《破产法》施行后发布的《破产法司法解释（二）》第二条对不应认定为破产财产的情形，作出了不同于《破产案件若干问题规定》第七十一条的规定。即使在《破产案件若干问题规定》尚未明确废止的情况下，根据“新法优于旧法”的法律适用规则，本案亦应适用《破产法司法解释（二）》认定案涉房产是否属于破产财产。本案案涉房产不应排除在债务人财产之外，应属于御驾亲征公司的债务人财产。此外，认定案涉房产属于御驾亲征公司的债务人财产也符合《物权法》确定的不动产物权变动登记生效原则。《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《破产法》第三十条规定，破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产。案涉商品房尚未变更登记至原告名下，不产生物权变动的效力，所有权仍归属于御驾亲征公司，应为御驾亲征公司破产财产。其次，原告、被告对债权数额2065528.4元均无异议，本案的争议焦点在于原告所享有的债权应当属于优先债权还是普通债权。原告认为，根据《批复》第二条确认买受人的权利优先于承包人对建设工程价款的优先权，故其享有的债权应属优先债权。被告认为，原告不属于《批复》第二条规定的消费者，其购买的系商铺，故不享有优先受偿权。本院认为，《批复》第二条规定：“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”该《批复》对交付购买商品房全部或者大部分款项的消费者予以优先保护是基于生存利益大于经营利益的社会政策原则，为保护消费者的居住权而设置的特殊规定，在适用中应对其范围予以严格限制，不宜做扩大解释。消费者购房应是为了满足生活居住需要，而非用于经营或其他原因。本案中，原告购买的案涉房产性质为商铺，并非为了居住所需，并无获得优先保护的特殊利益，故原告并不属于《批复》所指的消费者,原告为购买案涉商铺支付的款项不应属于优先受偿的债权。故对原告要求确认上述债权为优先债权的诉讼请求,本院不予支持。根据《中华人民共和国企业破产法》第十六条、第三十条、《最高人民法院若干问题的规定（二）》第二条、《中华人民共和国物权法》第九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告姚文华的诉讼请求。本案案件受理费减半收取11662.5元（原告已预交），由原告姚文华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 诸天舒二〇二〇年十二月三十日法官助理 崔东辉书 记 员 邹燕艳