河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初21683号原告：河南富田驰领置业有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（经开）航海东路**富田财富广场**楼**2601。法定代表人：田军，总经理。委托代理人：高中，公司员工。委托代理人：杨红梅，公司员工。被告：泛亚仲凯能源（湖北）有限公司，住所地，住所地湖北省鄂州市华容区临江乡临江村临江大道**iv>法定代表人：朱道兵。被告：仲凯中原能源科技有限公司，住所地河，住所地河南省郑州市经济技术开发区航海东路**国安经贸大厦****v>法定代表人：朱道兵。原告河南富田驰领置业有限公司（以下简称富田公司）与被告仲凯中原能源科技有限公司（以下简称仲凯中原公司）、泛亚仲凯能源（湖北）有限公司（以下简称泛亚仲凯公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月13日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告富田公司委托代理人高中、杨红梅到庭参加诉讼；被告仲凯中原公司法定代表人、泛亚仲凯公司法定代表人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告富田公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告仲凯中原公司2020年3月31日所签《房屋租赁合同》已经解除；2.被告仲凯中原公司向原告支付欠付的租金8159元、违约金2807元（暂计算至2020年8月10日）；3判令被告仲凯中原公司立即将相关物品从房屋搬出返还房屋，并向原告支付合同解除之后的占用费（占用费按5806元/月的标准，至实际退还房屋之日）；4.判令被告泛亚仲凯公司对被告仲凯中原公司前述义务承担连带责任；5.本案诉讼费、保全费及保全担保费用由被告承担。事实和理由：原告与被告仲凯中原公司于2020年3月31日签订《房屋租赁合同》，原告将位于郑州市经济技术开发区1394号富田财富广场2号楼25层2501号房屋一套出租给被告仲凯中原公司使用。根据《房屋租赁合同》约定，除首期租金外，被告仲凯中原公司应按季度向原告预付租金，即在每期租金到期前提前15天缴纳下期租金。如逾期15日未能足额交纳租金及违约金，原告有权单方面解除合同。合同履行过程中，被告仲凯中原公司长期拖欠租金，经催告仍未足额缴纳，已经构成严重违约，原告已向其送达《解除合同通知》。被告泛亚仲凯公司系被告仲凯中原公司唯一股东，其不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。综上，原告与被告仲凯中原公司之间《房屋租赁合同》已经解除，原告有权要求被告仲凯中原公司支付租金、占用费、违约金等费用。为维护原告合法权益，原告特诉至法院，请求判如诉请。被告仲凯中原公司、泛亚仲凯公司未答辩。经审理查明，本案租赁房屋所有权人为河南振兴房地产（集团）有限公司。2020年4月1日，原告富田公司（系乙方）与河南振兴房地产（集团）有限公司（系甲方）签订《房屋租赁合同》一份，载明：甲方将位于郑州经济技术开发区航海东路1394号富田财富广场部分房屋租赁给乙方使用，房屋总套数133套。该房屋建筑面积总计为11234.91平方米，租期10年，自2020年4月1日起至2030年3月31日止。原告向本院提交河南振兴房地产（集团）有限公司出具的证明一份，载明：我公司将郑州经济技术开发区航海东路1394号财富广场2-2501号房屋出租给河南富田驰领置业有限公司，河南富田驰领置业有限公司有权对外转租。特此证明。2020年3月31日，原告富田公司（系甲方）与被告仲凯中原公司（系乙方）签订《房屋租赁合同》一份，载明：甲方将位于郑州经济技术开发区航海东路××财富广场××楼××层××号房屋总计1套，租赁给乙方作为办公使用。该房屋建筑面积总计为145.15平方米，租期1年，自2020年4月1日起至2021年3月31日止。租金付款方式为甲方按季度向乙方预收租金。2020年4月1日起至2021年3月31日止，月租金为5806元。租金付款时间为乙方在合同订立当日向甲方缴纳租期为2020年4月1日至2020年6月30日的租金17418元，以后乙方按每季度向甲方预付租金，即在每期租金到期前15天交纳下期租金。如乙方迟延缴纳租金，甲方按日加收所欠金额千分之八的违约金。如乙方逾期15日未能缴足租金及违约金，甲方有权单方面解除本合同，收回租赁物，乙方除应依据上述要求支付租金及违约金外，已支付的租赁保证金甲方不予退还。乙方不履行本合同约定的条款时，在甲方通知乙方改正的期限内，如乙方仍未改正，甲方有权单方面解除本合同，并随时收回租赁物，且不予退还乙方的租赁保证金。原告向本院提交原告于2020年8月7日出具的《催款告知函》一份，载明：仲凯中原能源科技有限公司，我公司位于郑州经济技术开发区航海东路××财富广场××楼××层××号房屋出租给乙方经营使用，双方签订了《房屋租赁合同》，合同签订后，我公司按约定履行了义务，但贵公司未按约定履行义务，截止目前为止已拖欠房屋租金共计23643元，且拖欠时间长达86天，根据双方签订的《房屋租赁合同》约定，你已构成严重违约，应向我公司承担违约责任及违约滞纳金。贵我双方的合作是长期合同，希望贵方从合作的大局出发，在接函后2日支付拖欠款项及违约金，并避免以后类似情况的再次出现，否则我公司将按合同约定执行，采取停水停电收回房屋。原告向本院提交其于2020年8月10日出具的《解除合同通知书》一份，载明：致仲凯中原能源科技有限公司，我公司与您于2020年3月31日签订了房屋租赁合同，根据合同约定，如你方迟延交租金，我公司按日加收所欠租金金额千分之八的违约金，如乙方逾期15日未能缴足租金和违约金，我公司有权单方面解除合同，收回房屋，你方除应支付拖欠租金和违约金外，所交保证金不予退还。截至2020年8月7日止，您已共计拖欠房屋租金达23643元及违约金16834元，且已拖欠时间达89日，已构成解除合同的条件，根据房屋租赁合同第七条第二款约定，现我公司正式通知您，因您存在上述违约行为，解除和您签订的房屋租赁合同。请您在2020年8月11日交清所欠房租及相关费用，办理撤场手续，如通知期限内你方未交清所欠费用，我公司将按照合同相关约定自行处理，以维护我公司的合法权益。特此通知。原告向本院提交其于2020年8月12日出具的《告知函》一份，载明：依据我公司与仲凯中原能源科技有限公司所签订的《房屋租赁合同》，仲凯公司恶意拖欠我公司租金23643元。我公司已于2020年8月10日解除了与仲凯公司之间的上述房屋租赁合同。我方依据法律规定解除上述房屋租赁合同后，仲凯公司应立即腾空合同涉及的房屋并归还我公司。现通知贵司应于2020年8月31日18:00前将房屋内的私有物品全部办理，腾空房屋。否则视为自动放弃房屋内物品所有权，由此造成的任何损失，均由贵司自行承担。原告并向本院提交通知张贴记录照片一张、EMS邮寄记录一份，并称，因被告拖欠租金、严重违约，2020年8月10日，原告向被告出具解除合同通知书，双方租赁合同已于2020年8月10日解除。2020年8月7日在租赁房屋上张贴了催款告知函，并通过EMS邮寄；2020年8月12日原告向被告出具告知函，要求被告腾房，并也通过EMS邮寄。解除合同通知、催款函、告知函都在租赁房屋上张贴了，并向被告的身份证地址、公司注册地邮寄了。被、公司注册地邮寄了。被告仲凯中原公司系有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资），股东为被告泛亚仲凯公司。原告在庭审中称，2020年4月1日案外人河南振兴房地产（集团）有限公司与原告富田驰领公司签订的《房屋租赁合同》，约定原告租赁河南振兴房地产（集团）有限公司房屋133套，且合同约定原告可以对外进行转租。2020年4月1日原告与被告仲凯中原公司签订《房屋租赁合同》，约定原告将富田广场2号楼25层2501转租给被告仲凯中原公司，租赁期限为2020年4月1日至2021年3月31日，月租金是5806元。原被告于合同签订当日交付了房屋，被告租赁房屋后，共向原告支付了17000元租金，没有缴纳任何保证金、押金。房屋租金被告已支付至2020年6月27日。之后的租金被告一直没有支付。合同约定被告按季度支付租金，被告已经违约。被告不交纳租金后，也没有将房屋内物品搬离，仍然占用，房屋截止目前没有再另行对外出租，原告没有锁门，被告可以自由进出，原告联系被告公司法人，被告公司法人说自己不是实际老板，所以不缴纳租金、不搬离物品。2020年8月10日，原告向被告出具解除合同通知书，双方租赁合同已于2020年8月10日解除。2020年8月7日在租赁房屋上张贴了催款告知函，并通过EMS邮寄；2020年8月12日原告向被告出具告知函，要求被告腾房，并也通过EMS邮寄。解除合同通知、催款函、告知函都在租赁房屋上张贴了，并向被告的身份证地址、公司注册地邮寄了。被、公司注册地邮寄了。以上事实有原告提交的房产证复印件一份、转租证明一份、河南振兴房地产（集团）有限公司与原告富田驰领公司签订的《房屋租赁合同》一份、原告富田驰领公司与被告仲凯中原公司签订的《房屋租赁合同》一份、解除合同通知书一份、催款函一份、告知函一份、通知张贴记录照片一张、EMS邮寄记录一份、原告制作的欠费明细表一张、被告仲凯中原公司企业信息一份及开庭笔录在案佐证。本院认为，原告与被告仲凯中原公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本院根据原告所举证据及庭审陈述认定，原告已履行了合同义务，被告仲凯中原公司未按约缴纳租金，应承担违约责任。《房屋租赁合同》约定，如乙方逾期15日未能缴足租金及违约金，甲方有权单方面解除本合同，收回租赁物，乙方除应依据上述要求支付租金及违约金外，已支付的租赁保证金甲方不予退还。原告于2020年8月10日出具的《解除合同通知书》，并送达至被告仲凯中原公司处。故原告诉请确认原告与被告仲凯中原公司签订的《房屋租赁合同》解除，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故被告仲凯中原公司应当搬离涉案房屋，并应将涉案房屋返还给原告，并应按5806元/月的标准向原告支付自2020年8月11日起至返还之日止的房屋占用费。原告在庭审中称，2020年4月1日原告与被告仲凯中原公司签订《房屋租赁合同》，约定原告将富田广场2号楼25层2501转租给被告仲凯中原公司，租赁期限为2020年4月1日至2021年3月31日。月租金是5806元。原被告于合同签订当日交付了房屋，被告租赁房屋后，共向原告支付了17000元租金，没有缴纳任何保证金、押金。房屋租金被告已支付至2020年6月27日。之后的租金被告一直没有支付。2020年6月28日至2020年8月10日共计44天，按月租金5806元计算，共计8515元，故原告诉请被告仲凯中原公司向原告支付欠付的租金8159元，本院予以支持。关于违约金，《房屋租赁合同》约定，如乙方迟延缴纳租金，甲方按日加收所欠金额千分之八的违约金。该约定过高，本案根据本案的具体案情，酌定被告仲凯中原公司向原告支付违约金2500元。《中国人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案被告泛亚仲凯公司系被告仲凯中原公司的唯一股东。故被告泛亚仲凯公司应当对被告仲凯中原公司的上述债务承担连带责任。被告仲凯中原公司法定代表人、泛亚仲凯公司法定代表人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对其民事诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十六条、九十七条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百十四条之规定，判决如下：一、确认原告河南富田驰领置业有限公司与被告仲凯中原能源科技有限公司于2020年3月31日签订的《房屋租赁合同》已解除；二、被告仲凯中原能源科技有限公司于本判决生效之日起十日内搬离郑州经济技术开发区航海东路1394号富田财富广场2号楼25层2501号房屋，并将该房屋返还给原告；被告仲凯中原能源科技有限公司且应按5806元/月的标准向原告河南富田驰领置业有限公司支付自2020年8月11日至返还房屋之日止的房屋占用费；三、被告仲凯中原能源科技有限公司自本判决生效之日起十日内向原告河南富田驰领置业有限公司支付租金8159元、违约金2500元；四、被告泛亚仲凯能源（湖北）有限公司对上述债务承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费74元，减半收取37元，由原告河南富田驰领置业有限公司负担7元，被告仲凯中原能源科技有限公司、泛亚仲凯能源（湖北）有限公司负担30元。本判决为终审判决。审判员 彭 磊二〇二〇年十二月十日书记员 李泽宇