河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0305民初6605号原告：韩晶，女，1967年7月31日出生，满族，高中文化程度，吉林省吉林市人，住洛阳市涧**。委托诉讼代理人：蒋为国，河南大进律师事务所律师。被告：洛阳铜加工集团有限责任公司，住所地：洛阳市涧**建设路**。法定代表人：王伟，职务：董事长。委托诉讼代理人：孙霖，河南万基律师事务所律师。被告：洛阳铜加工集团房地产开发有限责任公司，，住所地：洛阳市涧**建设路**法定代表人：刘东，职务：董事长。委托诉讼代理人：郭小爱，该公司员工。被告：谢荷茵，女，1964年5月31日出生，汉族，住洛阳市涧**。被告：谢冰，女，1969年10月16日出生，汉族，住江西省南昌市。被告：谢振宇，男，1973年9月2日出生，汉族，住洛阳市涧**。原告韩晶诉被告洛阳铜加工集团有限责任公司（以下简称：洛铜集团）、洛阳铜加工集团房地产开发有限责任公司（以下简称：洛铜房地产）、谢荷茵、谢冰、谢振宇为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告韩晶及其委托诉讼代理人蒋为国、被告洛铜集团委托诉讼代理人孙霖、被告洛铜房地产委托诉讼代理人郭小爱到庭参加了诉讼。被告谢荷茵、谢冰、谢振宇经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席对本案进行了审理。本案现已审理终结。原告韩晶向本院提出诉讼请求：1、请求判决确认位于洛阳市××西区××街坊××号房屋所有权人为原告韩晶；2、判令上述被告协助韩晶办理洛阳市××西区××街坊××号房屋产权过户登记手续；3、判令诉讼费、律师费以及房屋产权过户登记所需要的所有费用（含因被告拖延办理产权变更登记所增加支出的各种费用）由被告洛阳铜加工集团有限责任公司、洛阳铜加工集团房地产开发有限责任公司承担。事实与理由：原告原系被告洛铜集团员工，2008年4月8日，原告购买被告洛铜集团位于涧西区36号街坊14栋4门5××号二手商品房一套，当日即在洛铜房地产交付了购房全款60546元、维修基金605元、暖气安装费5341元，并给原告出具收款收据一份，收据用印显示为洛阳铜加工集团房地产开发公司财务专用章。原告又按照被告要求交付了契税、交易费、土地出让金、工本费、评估费、测绘费、公证费、代理费等共计4946.21元，以上各项费用收据用印显示为洛阳铜加工集团有限责任公司房改办公室。交完一切费用后，工作人员告知让原告等着领房产证，房产证办理好后会及时通知原告领证。需要说明的是：收据上的用印单位洛阳铜加工集团房地产开发公司和房改办公室均是被告洛铜集团下属的二级职能机构，与被告洛铜房地产是一套工作人员，两块牌子，其工作人员既办理洛铜集团内部业务又办理洛铜房地产对外业务。从原告缴纳房款办理入住手续至今已在该涉案房产中居住了12年之久。在此期间原告曾多次要求洛铜集团、洛铜房地产为其办理房产过户变更登记手续，但二被告均以各种理由推诿，直至2019年原告再次问询时，才被告知原房主夫妻已先后去世，无法办理过户，建议通过诉讼解决，并向原告提供原房主谢乃宏房产证复印件、原房主谢乃宏的退房申请等资料，并称支持原告提起诉讼，以解决房屋所有权过户问题。据2008年洛铜集团规定，单位员工只能在公司购买一套福利住房，已经购买住房的员工若要再次购买公司新建的商品房，必须将已购旧房折价交回洛铜集团后，方可申请购买新建商品房（福利房），不允许员工私下交易已经购买的旧房。原告就是购买了谢乃宏已经交回被告洛铜集团的二手房，并且已经向洛铜集团交付了所有房产过户所需的费用，但洛铜集团及洛铜房地产却一直未履行为原告办理该房屋过户登记的义务，贻误办理房产过户的最佳时机（原房主在世前），房屋产权登记增加了难度，致使涉案房产的所有权人仍然是原房主谢乃宏，原告的房屋所有权至今不能归属，原告为此事身心俱疲。按照二手商品房市场交易规则，原房主有配合购买人办理房产过户登记的义务，现原房主谢乃宏夫妻已经去世，只有其三明成年子女谢荷茵（女）、谢冰（女）、谢振宇（男）作为谢乃宏夫妻的法定第一顺序继承人依法负有代为履行协助办理变更过户登记的义务。为维护原告的合法权益，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》《物权法》等相关法律规定，特向贵院提起民事诉讼，望贵院判如所请。被告洛铜集团辩称，一、本案所涉的房屋办证困难，属不可抗力，答辩人多年来积极向政府相关部门协调办证事宜，后又积极通知登记产权人办理过户手续，答辩人不存在过错，不应承担本案诉讼费等费用。本案所涉房屋属于国有大型企业房改的棚户区改造范围，因国家政策调整，国有大型企业房改过程中的遗留问题政府迟迟未拿出解决方案，导致包括答辩人在内的一拖、洛轴、洛耐、中信重机、白马集团等企业一大批房改户迟迟未能办理产权证。多年来，答辩人积极向洛阳市国有大型企业住房改造领导小组办公室、洛阳市住房保障和房产管理局、洛阳市人民政府，通过报告和会议的形式协调办证事宜。至2018年经洛阳市人民政府协调，本案涉案房屋可以办证后，也积极通知登记产权人谢乃宏办理房屋过户手续，但登记产权人迟迟未配合办理。登记产权人过世后，其子女经通知也拒不配合办理相关手续。因此，答辩人不存在任何过错，不应承担原告起诉的各项费用。二、答辩人不应承担原告本次诉讼所支出的律师费。依照我国法律规定，律师费在无合同约定及法律规定的情形下，应由原告自行承担。本案答辩人与原告之间没有对律师费承担进行约定，法律也未规定此类纠纷律师费应由被告承担，因此，原告所诉律师费应由其自行承担。另，原告在诉状中未明确律师费具体数额，违反我国民事诉讼法第119条第三款的规定，应当依法予以驳回该诉求。三、答辩人不应承担办理产权变更登记所支出的各种费用。首先，我国《民事诉讼法》第119条第三款的明确规定，起诉必须有具体的诉讼请求，但本案中，原告诉求的办理产权变更登记所支出各种费用，没有明确具体的数额，不属于具体的诉讼请求，依法应当驳回该项诉求。其次，本案涉案房屋至今未办理过户手续的原因系因房改过程中国家政策变化导致，属不可抗力，各方均无过错，此部分费用应由原告自行承担。第三，办理产权变更登记支出的费用具体数额是多少，是否超出原告已缴纳的费用，这些问题都是未知数，且费用还未产生，从这一角度看，也应当依法驳回原告本次诉讼中的该项诉讼请求。被告洛铜房地产辩称，原告起诉被告洛阳铜加工集团房地产开发有限责任公司主体不适格，不应承担相应的法律责任。被告谢荷茵、谢冰、谢振宇未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。经审理查明，2008年4月8日，原告韩晶因向被告洛铜集团购买位于洛阳市涧西区××街坊××号的房屋而向被告洛铜集团交纳了房款60546元、维修基金605元以及暖气安装费5314元。2008年4月10日，原告韩晶又因向被告洛铜集团购买位于洛阳市涧西区××街坊××号的房屋而向被告洛铜集团交纳了契税、交易费、土地出让金、工本费、评估费、测绘费、公证费、代理费等费用。另查明，位于洛阳市涧**××街坊××号的房屋目前登记在谢乃宏名下（房屋所有权证书的填发日期为1999年7月25日，土地使用权证的颁发日期为2003年4月3日。），同时，该房屋的产权界定卡显示的购房职工姓名亦为谢乃宏（配偶为何荣儒，售房日期为1996年6月10日）。谢乃宏、何荣儒已经分别去世，被告谢荷茵、谢冰、谢振宇均为谢乃宏、何荣儒的子女。本院认为，物权的取得和行使，应当遵守法律；当事人应当依法维护自身合法权益。原告韩晶与被告洛铜集团对于双方已经形成有关涉案房屋的买卖合意的事实均无异议，本院依法予以认定；同时，现有证据不足以确认双方买卖的房屋的性质是房改售房还是普通商品房；但是，无论双方之间形成的是何种性质的买卖合同关系，原告韩晶均仅能依照合同约定以及法律规定取得双方合同约定的相关债权，并无合法依据直接确认其享有房屋买卖合同涉及的房屋的物权，故此，对于原告韩晶要求确认其为位于洛阳市××西区××街坊××号房屋的所有权人的诉讼请求，本院依法不予支持。对于原告韩晶提出的要求各被告协助其办理涉案房屋的产权过户登记手续的诉讼请求，首先，虽然被告洛铜集团认可其将房屋出售于原告韩晶，但是该房屋目前登记于谢乃宏名下且目前的产权登记状态在原告韩晶购买房屋时已经存在，在此种情况下，被告洛铜集团在客观上无法履行协助原告韩晶将涉案房屋直接过户至其名下的义务，故此，对于原告韩晶要求被告洛铜集团协助其办理涉案房屋的产权过户登记手续的诉讼请求，本院依法不予支持；其次，根据庭审查明的事实，被告洛铜房地产、谢乃宏、何荣儒均未与原告韩晶形成有关涉案房屋买卖的合同关系，也无证据证实有其他协助原告韩晶办理涉案房屋的产权过户登记手续的法定或约定理由，故此，对于原告韩晶要求被告洛铜房地产以及作为谢乃宏、何荣儒的继承人的被告谢荷茵、谢冰、谢振宇协助其办理涉案房屋的产权过户登记手续的诉讼请求，本院亦不予支持。被告谢荷茵、谢冰、谢振宇经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第七条、第八条、第十条、《中华人民共和国物权法》第二条、第四条、第五条、第六条、第七条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告韩晶的诉讼请求。案件受理费2630元，由原告韩晶负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  刘朋涛二〇二〇年十二月二十日书记员  朱智慧