湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初14498号原告：中国农业银行股份有限公司湖南湘江新区分行，住所地湖南省长沙市岳麓区银盆南路**。负责人：向毅，该行行长。委托诉讼代理人：张鹏，湖南正军律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭军强，湖南正军律师事务所律师。被告：邱洋，男，1988年2月13日出生，汉族，住湖南省汨罗市。原告中国农业银行股份有限公司湖南湘江新区分行（以下简称农业银行湖南湘江新区分行）与被告邱洋金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农业银行湖南湘江新区分行的委托诉讼代理人郭军强、张鹏到庭参加诉讼，被告邱洋经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。原告农业银行湖南湘江新区分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告邱洋向原告支付借款本金351570.27元，利息8915.41元（暂计至2020年10月20日止，此后的利息按合同约定的计算方式计算至全部清偿日止），共计360485.68元；2、确认原告对抵押物位于长沙市岳麓区××路××号××广场小区××号楼××单元××室的房产享有优先受偿权；3、判令被告承担本案全部诉讼费、公告费。事实与理由：2012年8月13日原告与被告、绿地地产集团长沙置业有限公司签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告借款40万元用于购买位于长沙市岳麓区××路××号××广场小区××号楼××单元××室的房产（下称1808室的房产）；借款期限自2012年8月13日起至2042年8月12日止；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零后确定等；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日，以及违约责任和提前收回借款条件等。被告同意以1808室的房产为上述债务设立抵押。同日原告按照合同约定向被告发放了借款。2016年4月19日被告办理了1808室的房产抵押登记。现被告未按照合同约定履行还款义务已构成违约。原告认为，根据合同约定，被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权益，并就其违约行为请求其承担相应责任。为维护原告合法权益，诉至贵院，望判如所请。被告邱洋未做答辩。经审理查明：2012年8月13日，原告农业银行湖南湘江新区分行（贷款人，原称中国农业银行股份有限公司长沙岳麓区支行）与被告邱洋（借款人、抵押人）、案外人绿地地产集团长沙置业有限公司（保证人）签订编号为ＡＢＣ（2012）5006-1的《个人购房担保借款合同》，其中约定：原告向被告邱洋发放贷款40万元用于购买房产，借款期限自2012年8月13日至2042年8月12日，共计360个月，借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮0%，执行年利率6.55%，借款人于每期末月的20日采用等额本息还款法偿还借款。如借款人未按约归还借款本金，贷款人对逾期贷款从逾期之日起在约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权。抵押人同意以位于银杉路31号绿地时代广场10栋1808号房（房权证号：长房权证岳麓字第7××**）提供担保，债务履行期限届满，借款人未按约足额清偿债务的，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。同日，原告向被告邱洋发放了上述贷款。后，原告与被告就银杉路31号绿地时代广场10栋1808号（房权证号：长房权证岳麓字第7××**）房产办理了抵押登记手续。因被告邱洋未按期还款，自2020年9月15日最后一次还款后，截至2020年12月1日，仍欠付原告到期及未到期借款本金351551.63元，逾期利息11742.13元。原告催收未果，遂成本案。上述案件事实有原告提交的《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、放款通知单、不动产权证、他项权证、银行交易明细、欠款明细等证据及当事人陈述在卷佐证。本院认为：原告农业银行湖南湘江新区分行与被告邱洋签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，内容合法，双方间的金融借款合同依法成立且有效。原告农业银行湖南湘江新区分行依约发放贷款后，被告邱洋未能按期足额还款，其行为已构成违约，且达到原告提前收回贷款的条件，故对原告要求被告支付贷款本息的诉讼请求予以支持，具体金额以本院审理查明的截至2020年12月1日数据为准，此后利息按合同约定计算至实际清偿日止。被告邱洋以其名下位于银杉路31号绿地时代广场10栋1808号（房权证号：长房权证岳麓字第7××**）房产为涉案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立，原告可在涉案债权范围内主张优先受偿权。原告主张的公告费未实际发生，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第(一)项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告邱洋自本判决生效之日起五日内给付原告中国农业银行股份有限公司湖南湘江新区分行借款本金351551.63元及利息（利息暂计算至2020年12月1日应付11742.13元，此后利息按合同约定顺延计付至被告邱洋实际清偿之日止）；二、原告中国农业银行股份有限公司湖南湘江新区分行对被告邱洋名下位于银杉路31号绿地时代广场10栋1808号（房权证号：长房权证岳麓字第7××**）房产在上述债权范围内享有抵押优先受偿权；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司湖南湘江新区分行的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取3354元，由被告邱洋负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  罗琼二〇二〇年十二月三日法官助理胡雅芯书记员杨峥玥附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。