湖南省浏阳市人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘0181执异219号异议人（案外人）彭某某，女。委托代理人周大来，湖南众议律师事务所律师。申请执行人长沙市恒丰小额贷款有限责任公司。法定代表人黄兢熊,该公司董事长。委托代理人冯玉，湖南鼎忠律师事务所律师。被执行人刘某，男。被执行人陈某，女。被执行人浏阳市枨冲镇贯头奇丰鞭炮厂。代表人陈某。被执行人孙某，男。被执行人刘某，男。被执行人刘某某，男。本院在执行申请执行人长沙市恒丰小额贷款有限责任公司与被执行人刘某、陈某、浏阳市枨冲镇贯头奇丰鞭炮厂、孙某、刘某、刘某某借款合同纠纷一案中，案外人彭某某于2020年11月13日向本院提出异议，请求对位于湖南省浏阳市淮川街道办事处劳动路与翠园路交叉处翠园公寓房屋中止执行。本院受理该案后，于2020年12月2日依法组成由审判员张建良担任审判长，与人民陪审员唐文波、刘淑华参加的合议庭，公开进行了听证。异议人彭某某及其委托代理人周大来，申请执行人长沙市恒丰小额贷款有限责任公司的委托代理人冯玉，被执行人刘某到庭参加了听证，本案现已审查终结。异议人彭某某称,浏阳法院在执行申请执行人长沙市恒丰小额贷款有限责任公司与被执行人刘某、陈某、浏阳市枨冲镇贯头奇丰鞭炮厂、孙某、刘某、刘某某借款合同纠纷一案中，裁定拍卖登记在被执行人刘某名下位于湖南省浏阳市淮川街道办事处劳动路与翠园路交叉处翠园公寓房屋。上述房屋系异议人与前夫刘某某于2005年购买所得，当时为了便利登记在儿子刘某名下。2014年3月14日，异议人与刘某某协议离婚，约定上述房屋归异议人所有。为维护异议人的合法权益，请求法院对上述房屋中止执行。申请执行人长沙市恒丰小额贷款有限责任公司辩称，第一，申请执行人享有对被执行人刘某主张执行法院判决文书义务的权利，据此查封刘某名下的房产并进行拍卖符合法律规定。第二，异议人彭某某称其为房产的所有权人依据不足，与房屋的权属登记不符，其主张终止执行缺乏事实与法律依据。第三，异议人彭某某在该处房屋居住多年，如果属于其生活必须的居住场所，可在房屋执行的款项中获得相应的补偿保障，但不能成为中止执行的理由，综上所述，请求驳回异议人的执行异议申请。被执行人刘某述称，异议人所称属实。经审查查明，本院审理的原告浏阳市恒丰小额贷款有限责任公司与被告刘某、陈某、浏阳市枨冲镇贯头奇丰鞭炮厂、孙某、刘某、刘某某借款合同纠纷一案，于2016年1月28日作出（2015）浏民初字第6688号民事判决，判决书的主要内容是:一、限被告刘某、陈某于本判决发生法律效力后5日内偿还原告浏阳市恒丰小额贷款有限责任公司借款800000元并支付利息（利息的计算方式：自2014年12月21日起以本金800000元为基数按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的4倍计算至本判决确定的履行之日止）；二、被告浏阳市枨冲镇贯头奇丰鞭炮厂、孙某、刘某、刘某某对上述还款义务承担连带清偿责任；三、被告浏阳市枨冲镇贯头奇丰鞭炮厂、孙某、刘某、刘某某承担保证责任后，对被告刘某、陈某享有追偿权；四、驳回原告浏阳市恒丰小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13800元，由被告刘某、陈某负担12266元，原告浏阳市恒丰小额贷款有限责任公司负担1534元。上述判决生效后，浏阳市恒丰小额贷款有限责任公司向本院申请执行，本院于2016年3月10日立案执行，执行案号为(2016)湘0181执795号。2016年3月10日，本院向被执行人刘某、陈某、浏阳市枨冲镇贯头奇丰鞭炮厂、孙某、刘某、刘某某送达执行通知书，责令其于2016年3月21日前履行生效判决所确定的义务，但被执行人未予履行。在执行过程中，申请执行人浏阳市恒丰小额贷款有限责任公司的名称变更为长沙市恒丰小额贷款有限责任公司。2016年4月12日，本院作出(2016)湘0181执795-1号执行裁定，查封登记在刘某名下位于浏阳市淮川街道办事处劳动路与翠园路交叉处住宅一套。次日，本院向浏阳市国土资源局送达协助执行通知书，协助查封上述房屋，查封期限为三年。2020年7月17日，本院作出(20250)湘0181执恢48号执行裁定，拍卖、变卖被执行人刘某所有的位于浏阳市淮川街道办事处劳动路与翠园路交叉处房产一处。2020年9于9日，本院在淘宝网发布公告，定于2020年9月25日对上述房屋予以公开拍卖。2020年9月25日，陈俊以393087元价格竞买成功。2020年10月10日，本院作出(20250)湘0181执恢48号之一执行裁定，确认买受人陈俊以393087元最高价竞得且已缴清全部竞拍款，登记在刘某名下位于浏阳市淮川街道办事处劳动路与翠园路交叉处房产一处的所有权归买受人陈俊所有，买受人陈俊可持本裁定书到登记机关办理相关产权过户登记手续。2020年10月15日，本院向浏阳市不动产登记中心送达协助执行通知书，协助办理上述事项。陈俊现已将上述房屋办理了产权过户登记。2020年11月13日，案外人彭某某向本院提出异议，请求对上述房屋中止执行。另查明，案外人彭某某与被执行人刘某某于1981年12月30日登记结婚，被执行人刘某、刘某为其长子、次子。位于浏阳市淮川街道办事处劳动路与翠园路交叉处房屋，由彭某某、刘某某于2005年购买所得，2008年1月31日办理产权登记，权利人为刘某。2014年3月14日，彭某某与刘某某协议离婚，约定位于浏阳市荷花街道建新村荷岭片联合组房屋归刘某某所有，位于浏阳市淮川街道办事处劳动路与翠园路交叉处房屋归彭某某所有。以上事实，有异议人、申请执行人、被执行人陈述，民事判决书、执行裁定书、执行通知书、协助执行通知书、不动产登记资料、拍卖房屋成交确认书、离婚协议等证据证明，并经质证核实，足以认定。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，已登记的不动产的权利人，按照不动产登记簿判断。本院查封、拍卖的位于湖南省浏阳市淮川街道办事处劳动路与翠园路交叉处房屋，已办理房屋产权登记，权利人登记为本案被执行人刘某。依据上述司法解释的规定，上述房屋的权利人应认定为刘某。案外人彭某某对上述房屋并不享有足以排除强制执行的权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条规定，案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出。案涉房屋已经拍卖，且买受人将该房屋办理产权过户登记，该执行标的已执行终结，案外人彭某某对案涉房屋提出异议已超出法定期限。综上，彭某某的异议理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条、第二十五条第一项的规定，裁定如下：驳回彭某某的异议。如不服本裁定，异议人、当事人可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。（此页无正文）审 判 长 张    建    良人民陪审员 唐文波人民陪审员刘淑华二〇二〇年十二月二十一日书 记 员 周    婳    儿附法律条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。4、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。