福建省三明市三元区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0403执异33号 案外人（异议人）：李月兰，女，1966年1月13日出生，汉族，住福建省三明市三元区。 申请执行人：陈文锋，男，1968年8月2日出生，汉族，住福建省三明市新市。 被执行人：雷天云，男，1962年10月3日出生，汉族，住福建省三明市三元区。 本院在执行申请执行人陈文锋与被执行人雷天云借款合同纠纷案中，案外人李月兰以位于三明市三元区××巷××号××幢××室房屋属于其个人所有，应中止执行为由向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人李月兰称，2009年1月15日，异议人与被执行人雷天云办理离婚登记，离婚协议第二条约定“现有位于三明市三元区××巷××号××幢××室的房产，建筑面积77平方米，现协商归女方所有”。此后雷天云即搬离该房屋，自此异议人居住在该房屋至今，案涉房屋的所有权归异议人所有。2009年11月6日，双方到房管部门办理产权变更登记，因案涉房屋被法院查封导致无法办理。申请执行人借款给雷天云的时间是2011年1月10日，此时异议人与雷天云早已离婚，该借款与异议人无关。异议人从1998年占有使用案涉房屋至今，异议人已经实际取得该房屋所有权，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“第三人已经支付全部借款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”该房屋至今未办理过户登记不是异议人的错误，法院责令异议人及儿子限期搬出该房屋实属不当，请求中止执行该房屋，确认位于三明市三元区××巷××号××幢××室房屋归异议人李月兰所有。为证实其主张，异议人李月兰提交以下证据：1.离婚证、离婚协议，证明其与雷天云于2009年1月15日登记离婚，约定案涉房屋归其所有。2.三明市三元区城关街道复康社区居民委员会出具的《证明》，证明李月兰自1998年至今居住在案涉房屋，雷天云离婚后即已搬离。3.三明市区房地产业务手续缓办通知单，证明其于2009年11月6日申请办理产权变更登记，因案涉房屋被查封未办成。4.工商银行存折、缴费提醒函，证明其长期占有居住使用案涉房屋。5.房产证、土地证，证明案涉房屋基本情况。 陈文锋辩称，1.案涉房屋所有权人为雷天云，法院有权执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，案涉房屋不动产登记簿显示产权人为雷天云，雷天云系生效裁决的被执行人，其在法院依法发出执行通知后仍未履行生效法律文书确定的义务，法院依据不动产登记簿的记载对登记在雷天云名下的房屋采取强制执行措施符合法律规定。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，雷天云与李月兰虽在离婚协议约定案涉房屋归李月兰所有，但因案涉房屋的产权未发生变更，雷天云和李月兰针对案涉房屋的处分行为并不直接发生物权变动的法律效力，不能对抗执行。2.法院责令被执行人及其他相关人员腾房，并非对案涉房屋查封，李月兰依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定对腾房的执行行为提出异议不能成立。李月兰虽占有该房屋但没有支付任何房屋价款，且在长达十几年的时间均未办理过户手续，存在过错；离婚协议约定所有债务归雷天云，房屋归李月兰，不能排除转移财产的可能。请求驳回李月兰的执行异议申请。 经审查查明： 1.2009年1月15日，李月兰与雷天云在三明市三元区民政局办理离婚登记，双方签订《离婚协议》，对夫妻共同财产及债权债务作了如下约定：现有（位于三明市三元区××巷××号××幢××室）的房产，建筑面积77平方米，现协商归女方所有；夫妻关系存续期间的一切债务由男方承担。该房屋于2002年5月22日取得房屋所有权证，证号：明房权证字第1××8号，房屋所有权人雷天云，至今尚未办理产权变更登记。 2.陈文锋与雷天云民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月3日立案，审理查明雷天云因需资金向陈文锋借款80000元，于2011年1月10日出具《借条》予以确认，并承诺于2012年12月前还清。嗣后雷天云未还款，陈文锋诉至本院。本院于2019年3月22日作出（2019）闽0403民初36号民事判决书，判决雷天云应于判决生效后十日内偿还陈文锋借款本金80000元及其相应利息。判决生效后，雷天云未在民事判决书确定的履行期限内还款，陈文锋向本院申请强制执行，本院于2020年10月12日立案执行，于2020年10月30日向三明市不动产登记中心发出（2020）闽0403执1663号协助执行通知书，查封了雷天云名下位于三明市三元区××巷××号××幢××室房屋；于2020年11月16日发出（2020）闽0403执1663号公告，责令被执行人雷天云及其他相关人员在2020年12月20日前迁出三明市三元区××巷××号××幢××室房屋，到期仍不履行的，将依法强制执行。异议人李月兰对该腾房公告不服，向本院提出执行异议。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。位于三明市三元区××巷××号××幢××室属于李月兰、雷天云夫妻共同财产，该房屋当前仍登记在雷天云名下，雷天云是案涉房屋所有权人。离婚协议虽约定案涉房屋归李月兰所有，但至今尚未办理产权变更登记，尚未发生物权变动的法律效力。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款规定，本院根据陈文锋的执行申请，查封该房屋并责令雷天云及其他相关人员迁出房屋并无不当。李月兰提交的证据不足以证实案涉房屋归其所有，其要求中止执行腾房行为，并确认其为案涉房屋所有权人的异议请求，不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十五条第一款第（一）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下： 驳回案外人李月兰的异议请求。 如不服本裁定,认为原判决、裁定错误的,依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的,可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  林康乐 审判员  姚 伟 审判员  张明健 二〇二〇年十二月二十六日 书记员  赖少哲 附：本案适用的主要法律条文： 1.《中华人民共和国物权法》 第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 2.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十四条第一款对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。 3.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。