湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0103民初6485号原告：仙桃市人民政府驻武汉办事处，住所地武汉市武昌区水果湖东湖天下******。法定代表人：朱立华，主任。委托诉讼代理人：陈**平，湖北瑞通天元（仙桃）律师事务所律师。被告：杜艾国（曾用名杜爱国），男，1965年11月5日出生，汉族，住武汉市江汉区，原公民身份号码4224276********）。委托诉讼代理人：邬金红（被告杜艾国之妻），女，1968年7月5日出生，汉族，住武汉市江汉区，第三人：仙桃市雄风油脂有限公司，住所地湖北省，住所地湖北省仙桃市龙华山办事处汉江堤法定代表人：夏祖雄，经理。委托诉讼代理人：何永涛，北京大成（武汉）律师事务所律师。原告仙桃市人民政府驻武汉办事处（以下简称仙桃市驻汉办）与被告杜艾国、第三人仙桃市雄风油脂有限公司（以下简称雄风油脂公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，公开开庭进行了独任审理。仙桃市驻汉办的委托诉讼代理人陈**平、杜艾国及其委托诉讼代理人邬金红、雄风油脂公司的委托诉讼代理人何永涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。仙桃市驻汉办向本院提出诉讼请求：1、请求判决杜艾国将位于武汉市江汉区常青路294号1栋1单元2楼201号建筑面积86.94平方米的房屋返还给仙桃市驻汉办；2、请求判令杜艾国配合仙桃市驻汉办办理上述房屋的不动产所有权××为仙桃市驻汉办的所有权登记手续；3、本案诉讼费用由杜艾国承担。事实与理由：雄风油脂公司是经湖北省仙桃市经济体制改革委员会批准，于1998年4月15日实际由原仙桃市油脂公司、油脂化工厂、油脂化工二厂改制合并组建成立的企业。1998年3月10日，原仙桃市油脂公司、油脂化工厂、油脂化工二厂的所有债权债务等经仙桃市粮食局批准由雄风油脂公司接转，原仙桃市油脂公司于1998年4月在工商部门办理注销登记。1987年8月5日，原仙桃市油脂公司与仙桃市驻汉办签订《仙桃市人民政府驻汉办事处兴建综合大楼投资合同》，约定：经市政府研究决定，在汉口解放大道仁寿路口兴建汉办综合大楼；汉办综合大楼由仙桃市驻汉办负责筹建，向仙桃油脂公司提供大小房两间，仙桃油脂公司同意预定房间大间1间，小间1间，共投资58000元，分两期向仙桃市驻汉办交付；投资款交齐后，其房间产权永归投资单位所有；合同签订后，仙桃油脂公司分三次向仙桃市驻汉办支付建房投资款共计90000元（1987年9月11日交34800元、1988年3月5日交23200元、1989年9月20日交32000元）。另加支付配套费7978.59元。房屋建成后，仙桃市驻汉办向仙桃油脂公司交付701号、702号两间共计36平方米房屋。1994年位于武汉市汉口解放大道仁寿路的汉办综合大楼被收购，房屋还建于武汉市江汉区常青路294号。1999年仙桃市驻汉办将新建的位于武汉市江汉区常青路294号1栋1单元2楼201号建筑面积86.94平方米的房屋作为返集资款房置换给仙桃油脂公司。1999年4月27日，杜艾国依据与仙桃市驻汉办签订的《房屋买卖协议书》，获取了坐落于武汉市江汉区常青路294号1栋1单元201号，建筑面积86.94平方米、土地共有使用权分摊11.58平方米，编号分别为：武房权证江字第**《房屋所有权证》，武房地证江字第××号《国有土地使用权证》。2013年5月28日，仙桃市人民检察院以登记在杜艾国名下的上述诉争的房屋是雄风油脂公司购买，属单位国有资产，向仙桃市粮食局发出仙检建[2013]11号检察建议书，建议仙桃市粮食局应当通过诉讼程序确认房屋真正所有权人，依法保护国有资产。2014年4月，雄风油脂公司向武汉市江汉区人民法院提起确认杜艾国与仙桃市驻汉办签订的房屋买卖协议无效的诉讼。2015年10月9日，武汉市江汉区人民法院作出（2014）鄂江汉民二初字第01003号民事裁定，驳回起诉。该案上诉后，武汉市中级人民法院于2016年1月25日裁定撤销了（2014）鄂江汉民二初字第01003号民事裁定，指令武汉市汉阳区人民法院继续审理。2017年8月17日武汉市汉阳区人民法院作出（2016）鄂0105民初1853号民事判决，认定本案原、被告签订的关于买卖位于武汉市江汉区常青路294号1栋1单元201号房屋的《协议书》无效。本案杜艾国不服一审判决上诉于武汉市中级人民法院，武汉市中级人民法院于2018年4月2日作出（2017）鄂01民终8038号民事判决，维持原判。据此，案涉房屋应返还给仙桃市驻汉办。仙桃市驻汉办为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，望依法判决。杜艾国辩称，杜艾国是原仙桃油脂公司的员工，因为有案涉房屋，导致在仙桃没有分到房子，曾经下岗及重组时都没有提到案涉房屋，不清楚仙桃市驻汉办为何要起诉。如雄风油脂公司起诉杜艾国，则与仙桃市驻汉办无关。杜艾国与仙桃市驻汉办签订案涉房屋的购房合同，不是杜艾国胁迫仙桃市驻汉办进行，双方均签字盖章，仙桃市驻汉办及雄风油脂公司都无权起诉。杜艾国是新型冠状病毒感染后的治愈患者，已经丧失了劳动力，仙桃市驻汉办作为政府应当了解这些情况。如仙桃市驻汉办一定要收回案涉房屋，则应当为曾经的错误承担责任。杜艾国已在案涉房屋居住多年，仙桃市驻汉办应当予以补偿。雄风油脂公司述称，认可仙桃市驻汉办所述的事实，同意仙桃市驻汉办的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对仙桃市驻汉办起诉的事实依法予以认可。仙桃市驻汉办在《民事起诉状》中将杜艾国的现用名写作“杜爱国”，但公民身份号码书写正确，经本院核实当事人身份情况，杜艾国对身份情况未提出异议。本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。2017年8月11日，武汉市汉阳区人民法院作出（2016）鄂0105民初1853号民事判决，认定杜艾国与仙桃市驻汉办签订的关于买卖位于武汉市江汉区常青路294号1栋1单元201号房屋的《协议书》无效，且杜艾国未支付任何对价。2018年4月2日，武汉市中级人民法院作出（2017）鄂01民终8038号民事判决，维持（2016）鄂0105民初1853号民事判决。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，仙桃市驻汉办主张杜艾国返还案涉房屋并配合办理案涉房屋不动产所有权变更登记手续，本院依法予以支持。综上所述，对仙桃市驻汉办的诉讼请求本院依法予以支持。杜艾国称未获得福利分房等主张，依法不属于本案审理范围。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告杜艾国于本判决生效之日起十五日内将位于武汉市江汉区常青路294号1栋1单元201号（建筑面积86.94平方米）的房屋返还给原告仙桃市人民政府驻武汉办事处；二、被告杜艾国于本判决生效之日起十五日内协助原告仙桃市人民政府驻武汉办事处将位于武汉市江汉区常青路294号1栋1单元201号（建筑面积86.94平方米）的房屋办理不动产所有权变更登记至原告仙桃市人民政府驻武汉办事处名下。案件受理费12494元，由被告杜艾国负担（原告仙桃市人民政府驻武汉办事处已预付本院，被告杜艾国于本判决生效之日起十五日内向原告仙桃市人民政府驻武汉办事处支付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  梅小丽二〇二〇年十二月二十六日书记员  柯 锴