湖南省东安县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1122民初1582号原告：中国银行股份有限公司东安支行，住所地：湖南省东安县白牙市镇东新路**。负责人：卿卫荣，该行行长。委托诉讼代理人（特别授权）：易露，湖南闻胜律师事务所律师。被告：龙军（曾用名龙付林），男，1981年5月27日出生，汉族，湖南省东安县人，居民，住东安县。原告中国银行股份有限公司东安支行（以下简称中国银行东安支行）与被告龙军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告负责人卿卫荣及其特别授权委托诉讼代理人易露到庭参加诉讼，被告龙军经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国银行东安支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令原告与被告龙军签订编号：2013年东中银个借合字042号《中国银行股份有限公司个人一手购房贷款合同》项下的贷款本息全部提前到期；2.请求判令被告偿还原告贷款本金172919.8元、贷款利息27053.46元、拖欠本金的罚息14243.02元、拖欠利息的罚息4852.09元，合计219068.37元（暂计至2020年4月16日，此后的利息、罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至借款本息还清之日止）；3.请求判令被告龙军承担原告为实现上述债权所产生的律师费21906元；以上两项合计240974.37元；4.请求判令原告对被告龙军提供抵押的位于湖南省东安县××镇××道××街××花园××期（雍景园）第8栋502号房（房屋他项权证号：**他证白牙市镇字第5××**）在上述贷款本息及为实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5.请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2013年，原告与被告龙军签订编号：2013年东中银个借合字042号《中国银行股份有限公司个人一手购房贷款合同》。合同约定：原告向被告龙军发放贷款226000元，用于购买住房，借款期限120个月，自2013年3月4日到2023年3月4日止。自贷款发放次月起，被告应于公历每月10日按期归还贷款本息。合同贷款利率为月利率5.4583‰，借款人的还款方式为每月等额本息还款，借款人应在贷款人处开立账户（户名：龙军，账号：×××49）为合同项下贷款的还款账户。如借款人逾期，则逾期贷款罚息按利率合同贷款利率加收50%；且合同有关约定与本合同纠纷解决有关的诉讼费、评估拍卖费及处置费、公告费、律师费、执行费等都由借款人承担。合同签订后，原告按合同于2013年3月4日向被告龙军指定购房的开发商开立的账户（户名：永州市甬兴置业有限责任公司，账号：×××36）转入226000元。为确保合同的履行，原告与被告龙军签订了抵押条款，约定被告龙军以合同项下贷款所购位于湖南省东安县××镇××道××街××花园××期（雍景园）第8栋502号房（房产权证号：7××**）为本合同项下的全部借款本息提供抵押，抵押期间为抵押登记之日起至该合同项下所约定的债务清偿完毕之日止。合同生效以后，截止2020年4月16日，被告已逾期51期，之后再无任何还款行为，经原告多次催告后均无果。综上，被告的行为已严重侵害原告的合法权益，依据双方签订的合同第十一条之约定，为维护原告的合法权益，原告特诉诸贵院，望判如所请。被告龙军未予答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据。原告中国银行东安支行向本院提交了以下证据：1.个人一手购房贷款合同，拟证明借贷合同关系及律师费依据；2.借款借据，拟证明贷款发放的事实；3.对账单（贷款已还款明细清单及逾期未还款查询），拟证明被告龙军欠款的事实；4.抵押条款、抵押物清单、房产权证、国有土地使用权证、他项权登记证，拟证明担保与抵押事实及优先受偿权；5.授权委托书、所函、律师执行证、风险代理委托合同、最高院判决书、永州市中院判决书、《湖南省律师服务费行业指导标准》，拟证明委托代理关系及律师费收费依据；6.银行营业执照、行长身份证、负责人身份证明书、被告龙军身份证、户籍登记卡，拟证明原、被告主体资格。本院对原告的证据认证如下：被告龙军未到庭，视为放弃质证的权利。本院经审查，前述6份证据来源合法，符合证据的“三性”，本院均予以采信。本院经审理认定事实如下：2013年，被告龙军作为借款人与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手购房贷款合同》,该合同约定：被告龙军向原告借款226,000元，借款期限为120个月，贷款月利率为5.4583‰，按月付息，约定还款方式为等额本息还款；关于罚息约定：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人以所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。2013年3月4日，原告依据合同约定向被告发放了借款226,000元。2015年1月6日，依据担保约定，原告与被告约定的担保物位于白牙市镇锦豪花园二期（雍景园）第8栋502室，经东安县房地产交易所办理了抵押登记。借款后，被告按时还款付息到2016年2月后开始逾期，截止至2020年4月16日，被告龙军尚欠原告贷款本金172,919.8元、贷款利息27,053.46元、拖欠本金的罚息14,243.02元、拖欠利息的罚息4852.09元，合计219,068.37元。原告因催收无果，诉至法院。本院认为，原告中国银行东安支行与被告龙军签订2013年东中银个借合字042号《中国银行股份有限公司个人一手购房贷款合同》，系合同当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，本院依法确认为有效合同，合同当事人应全面履行合同约定的义务。原告依约履行了合同义务，但被告龙军未按约定履行合同约定的还款付息义务，其行为已构成违约，应依法承担违约责任。现原告请求编号：2013年东中银个借合字042号《中国银行股份有限公司个人一手购房贷款合同》项下的贷款本息全部提前到期的诉求合法，本院予以支持；原告请求被告龙军偿还所欠贷款本金172,919.8元、贷款利息27,053.46元、拖欠本金的罚息14,243.02元、拖欠利息的罚息4852.09元，合计219,068.37元（暂计算至2020年4月16日，此后的利息、罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至借款本息还清之日止），具有事实与法律依据，本院亦予以支持。原告要求被告龙军承担原告为实现上述债权所产生的律师费21,906元，因被告龙军未严格履行合同的约定，原告委托湖南闻胜律师事务所代为处理诉讼事宜，且湖南闻胜律师事务所也指派律师参与了本案诉讼，参照《湖南省律师服务收费管理实施办法》及《湖南省律师服务收费行业行业指导标准》的规定，因原告与湖南闻胜律师事务所签订了《风险代理委托合同》，约定代理费为诉讼标的额的10%，原告请求被告龙军承担实现上述债权所需的律师费21,906元，本院依法予以支持。原告请求对被告龙军提供抵押的位于东安县××镇××花园××期（雍景园）第8栋502室房产在上述贷款本息及为实现债权的费用范围内享有优先受偿权，因被告龙军与原告中国银行东安支行约定以其贷款购置的房屋为本案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告中国银行东安支行对被告龙军提供的抵押担保房产享有抵押权，故本院对原告中国银行东安支行该项诉讼请求予以支持。被告龙军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼,本案依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国银行股份有限公司东安支行与被告龙军签订的编号：2013年东中银个借合字042号《中国银行股份有限公司个人一手购房贷款合同》项下的贷款本息全部提前到期；二、被告龙军返还原告中国银行股份有限公司东安支行贷款本金172,919.8元，并支付贷款利息27,053.46元、拖欠本金的罚息14,243.02元、拖欠利息的罚息4852.09元，合计219,068.37元（利息、罚息暂计算至2020年4月16日，2020年4月16日之后的利息、罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至借款本息还清之日止）；三、被告龙军支付原告中国银行股份有限公司东安支行律师费21,906元；四、在被告龙军不履行债务时，原告中国银行股份有限公司东安支行有权以被告龙军用于抵押的位于东安县××镇××花园××期（雍景园）第8栋502室（房屋所有权证号：××）折价或者以拍卖、变卖的价款在抵押范围内优先受偿。上述款项限在本判决生效之日起三十日内一次性付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4914元，由被告龙军负担。如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 长  唐巧玲人民陪审员  文家勇人民陪审员  刘大宣二〇二〇年十二月二十三日法官助理曾琳玲书记员周方晶附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的从法律文书生效之日起计算。