安徽省阜阳市颍州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1202民初10312号 原告：徐州双丰建筑支架有限公司，住所地江苏省徐州市睢宁县经济开发区前进路**，统一社会信用代码91320324087938236D。 法定代表人：张笑，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张国庆，江苏众联成律师事务所律师。 被告：合肥建工集团有限公司，住所地安徽省合肥市高新区香樟大道**网讯大厦，统一社会信用代码91340100149038728C。 法定代表人：刘国福，该公司董事长。 委托诉讼代理人：季鸿，安徽意扬律师事务所律师。 原告徐州双丰建筑支架有限公司（以下简称双丰公司）诉被告合肥建工集团有限公司（以下简称建工集团）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告双丰公司的委托诉讼代理人张国庆，被告建工集团的委托诉讼代理人季鸿均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 双丰公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告租赁费3198705.34元；2、请求判令被告赔偿原告材料损失费349954.58元；3、请求判令被告支付原告立案之前的逾期付款违约金849741.07元(以所欠租金3198705.34元的5‰，自2019年6月3日起按日计算违约金，直至违约金计算至总合同标的额的20%，即849741.07元)；立案之后的逾期付款违约金以3198705.34元为本金，按年息24%计算至全部的租金付清之日止；4、诉讼费用由被告承担。以上立案之时标的额合计4398400.99元。事实和理由，被告因阜阳碧桂园·翡翠湾项目急需要施工，在与原告协商一致后，原告于2017年3月23日将首批租赁物运送至被告指定地点，由被告签收。2017年5月13日，双方签订正式的《物资租赁合同》，约定被告租赁原告的新型组合式模板支撑系统，租用约可安装15栋楼，建筑面积为92000平方米的租赁物，初步测算的合同总额1176000元，具体合同总额以实际使用面积数量结算为准，租赁时间以每层楼施工7天计算，超出租赁时间的租赁费按合同单价计算，合同单价为12.8元／平方米，整个租赁期限自被告收到租赁物始，至租赁物返还给原告止，租金的支付为每月结算一次，每二个月支付结算的70%,以后每月以此类推，封顶后3个月内付清余款。同时在合同中约定了相应的违约责任及物资损失赔偿责任。原告按被告要求，依约将租赁标的物交于被告，在被告使用租赁物期间未按合同约定支付租赁费，仅支付了1050000元的租金，直到被告退场时，仍欠原告租金3198705.34元，且造成物资损失349954.58元。按照合同约定，被告本应于2019年6月2日前付清全部租金及支付物资缺件损失费，但被告至今未予支付，被告应当以欠租额的5‰按日承担逾期支付租金的违约责任。因被违约的行为，给原告造成损失，被告应当支付所欠的租金并赔偿租赁物缺损的损失，另应承担相应的违约责任。原告多次向被告索赔，被告一直推脱责任，原告为维护自身合法权益，根据合同中工程所在地管辖的约定特向贵院起诉，请求依法支持原告的诉讼请求。 建工集团辩称，原、被告之间针对新型组合式模板支撑加固系统租赁没有签订书面合同，履行的是口头协议，原告提交的合同因被告不同意超期租赁费、逾期付款违约金、损失赔偿等条款，而未签字盖章，未成立生效。因此原告举证的《物资租赁合同》对被告没有约束力，原告诉讼请求中的超期租赁费、财产损失费、逾期付款违约金证据不足，不应支持。 本院经审理认定事实如下：2017年3月，被告建工集团因承建阜阳碧桂园·翡翠湾项目，前期与原告口头协商达成一致，租赁原告公司的新型组合式模板支撑系统，原告按口头定先行向被告交付部分租赁物，被告方有刘光明等人进行确认签收。从2017年3月23日起，原告陆续向被告施工的阜阳碧桂园·翡翠湾项目工地交付租赁物，每次交付时均有刘光明等人进行确认签收。2017年5月13日，原告双丰集团（出租方）与被告建工集团（承租方）补签了正式的《物资租赁合同》。合同主要内容为，工程名称为阜阳碧桂园翡翠湾项目，地，地点为阜阳市经六路长安街路交叉口建筑面积约为9200平方米，共15栋。第一条约定，合同的标的物为新型组合式模板支撑系统，单价按建筑面积计算，每平方米12.8元。合同的总金额约1176000元，以实际使用面积数量结算为准。价格说明：3.租赁时间为每层楼施工天数约定7天内，超出时间租赁费按合同均价计算;第五条，交货地点:阜阳碧桂园翡翠湾项目内。承租方指定“刘光明”作为物资接收人，负责清点、接受、退还租赁物并签收发货单及退货单；第七条，租赁期限：以承租方收到租赁物日期为起始日期，以出租方收到租赁物日期为终止日。租赁期间内春节期间，承租方享有20天的免租费用。付款方式：为每月结算一次，每二个月支付结算额的70%，以后每月以此类推，封顶后3个月内付清余款；第八条，物资材料进场后至退场期间的看护工作由承租方承担，丢失数量按《租赁物赔偿价格表》赔偿；第九条，违约责任：承租方应按合同约定在规定期限内交付租金，逾期付款应按逾期付款额的千分之一向出租方支付违约金，逾期30天以上的，出租方有权终止本合同，并向承租方追索租金和合同租金总额的违约金，并收回租赁物。除上述内容外，该合同还约定了其他权利、义务。该合同落款处有原告双丰公司加盖印章及经办人签字，被告建工集团经办人签字，但未加盖印章。上述合同签订后，原告依约向被告指定地点交付了租赁物，每次交付时均有刘光明等人进行确认签收。租赁期间被告根据工程进度向原告退回部分租赁物，每次退回时均有刘光明等人租赁物进行清点及确认。 另查明：从原告举证的送货清单及退货清单按合同约定的计算方式核对得出，被告应支付原告全部的租赁费用为4351347.47元，扣除合同第七条约定的春节期间20天的免租期间的租赁费241988.75元，被告应支付的租赁费为4109358.72元。物资材料丢失损失费349954.58元。被告在租赁期间共向原告支付了1050000元租赁费用。 另查明：签订《物资租赁合同》承租方的经手人“朱祥林”系被告公司工作人员。 以上事实有原告提供的《物资租赁合同》、送货清单、丢失赔偿明细表、工程平面图纸、材料进退场日期明细表、银行回单、增值税专用发票、微信截图、录音及当事人陈述在卷作证。 本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，对于被告称原告举证的《物资租赁合同》没有其公司印章，因而未生效的抗辩。首先，签订《物资租赁合同》的经手人朱祥林系被告公司工作人员，合同落款处虽没有被告公司印章，但合同签订后原、被告每次按合同的约定交付及退还租赁物时，均由合同中指定的收货人刘光明签字确认，被告未提出任何异议并且按收货及退货依据支付了部分租赁费用，即原、被告双方事实上均是按涉案合同的约定履行其义务；其次，即使被告公司不认可朱祥林签订的合同效力，但对于朱祥林在被告公司的身份及原告前期（签订合同前）交付租赁物的行为，原告有理由相信朱祥林签订涉案合同是有代理权的，即被告朱祥林签订合同的行为构成表见代理。因此朱祥林签订合同的法律后果应由被告承担；再者，本案中涉及的租赁物型号、名称、规格及租赁费用均不一，数量庞大、品名繁杂，被告抗辩称其与原告就租赁合同的履行方式只是口头约定，不符合常理，且被告对该主张也未举证证明。故被告抗辩称涉案《物资租赁合同》未成立生效，本院不予支持。另关于超出租赁期限的租金问题，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，被告对超过租赁期限继续使用租赁物的租赁费用，应按合同约定的方式及标准计算至实际返还租赁物之日。综上，原、被告之间签订的《物资租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应按约履行。合同签订后，原告按照约定向被告提供了租赁物，被告并未按约支付租金，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任。原告诉求被告支付租金及赔偿损失的诉求，理由充分，合法有据，被告还应支付原告租金为3059358.72元（4351347.47元-241988.75元-1050000元）。被告违约，理应按合同的约定支付违约金，依据合同的约定付款方式为每月结算一次，由于原、被告至起诉前并未进行结算，对于原告诉求的违约金应从本判决生效之日起计算违约金较为合理。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第四十九条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告合肥建工集团有限公司于本判决书生效之日起十五日内支付原告徐州双丰建筑支架有限公司租赁费用3059358.72元及违约金（违约金以3059358.72元为基数，从本判决生效之日起按日千分之一计算违约金至全部项款付清时止。但违约金以租金总额4109358.72元的20%为限,即以最高额821871.74元为限）； 二、被告合肥建工集团有限公司于本判决书生效之日起十五日内赔偿原告徐州双丰建筑支架有限公司物资材料丢失损失费349954.58元； 三、驳回原告徐州双丰建筑支架有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费41987元，减半收取20993.5元，财产保全费5000元，合计25993.5元，由原告徐州双丰建筑支架有限公司负担993.5元，被告合肥建工集团有限公司负担20000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  张艳玲 二〇二〇年十二月二十二日 书记员  唐 靖 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。