江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0724民初4257号原告：江苏灌南农村商业银行股份有限公司，住所地灌南县新安镇人民路**。法定代表人:孙建明，该公司董事长。委托诉讼代理人：高一翔，该公司职员。被告:杜大从，男，1979年8月27日生，汉族，住灌南县。被告:徐九凤（杜大从之妻），1979年8月5日生，汉族，住灌南县。原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司（下称灌南农商行）与被告杜大从、徐九凤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告灌南农商行的委托诉讼代理人高一翔、被告杜大从、徐九凤经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告灌南农商行向本院提出诉讼请求：1.两被告共同偿还贷款本金378338.79元及其利息（借款期限内2020年1月22日至2020年9月21日以借款本金378338.79元为基数按照年利率4.9%计算；逾期利息以借款本金378338.79元为基数从2020年9月22日按照年利率7.35%计算至实际偿还之日；对所欠利息按照年利率7.35%计算复利至实际偿还之日），并承担诉讼费；2.原告对两被告提供的抵押物享有优先受偿权。事实和理由：2017年7月20日，两被告从原告处借款430000元用于购房，约定贷款利率为年利率4.9%，还款日期为2032年6月27日，结息方式为每个月20日结息，逾期借款从逾期之日起在约定利率基础上上浮50%计收利息直至本息清偿为止，对所欠利息原告依据中国人民银行规定按逾期利率计收复利；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。两被告以其共同共有的位于灌南县占用范围内的土地使用权为上述款项提供抵押，并依法办理抵押登记。截至2020年1月22日，两被告尚欠借款本金378338.79元，之后未按时足额还本付息，存在违约行为，原告遂宣布该笔借款于2020年9月21日提前到期。因两被告未按约偿还借款本息，原告遂诉至法院。被告杜大从、徐九凤未作答辩。原告灌南农商行围绕诉讼请求依法提交了当事人身份证明、结婚证、户口本复印件、商品房按揭贷款申请表、个人购房借款担保合同、借款借据、房产评估报告、房地产抵押合同、不动产权证、不动产登记证明、还款明细等证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。据此，本院认定事实如下：2017年7月20日，两被告从原告处借款430000元用于购房，约定贷款利率为年利率4.9%，还款日期为2032年6月27日，结息方式为每个月20日结息，按照等额本息还款法还款，逾期借款从逾期之日起在约定利率基础上上浮50%计收利息直至本息清偿为止，对所欠利息原告依据中国人民银行规定按逾期利率计收复利；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。两被告以其共同共有的位于灌南县新安镇金御名城第14幢1单元601室的房产（不动产权证书号为苏（2017)灌南县不动产权第0008717号）及占用范围内的土地使用权为上述款项提供抵押，并依法办理抵押权登记。原告依约发放借款后，两被告从2020年1月21日起未按时足额还本付息，尚欠本金378338.79元及利息，原告依照合同约定宣布该笔借款于2020年9月21日提前到期。本院认为，原、被告之间签订的相关借款合同等均系当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应当严格按照合同约定履行各自的义务。原告灌南农商行已按约向两被告发放贷款430000元，但两被告未按约足额偿还借款本息，故原告灌南农商行可按照合同约定宣布贷款提前到期，要求两被告立即偿还剩余贷款本金378338.79元及相应利息。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杜大从、徐九凤于本判决生效之日起十日内共同偿还原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司借款本金378338.79元及其利息（借款期限内2020年1月22日至2020年9月21日以借款本金378338.79元为基数按照年利率4.9%计算，逾期利息以借款本金378338.79元为基数从2020年9月22日按照年利率7.35%计算至实际偿还之日，对所欠利息按照年利率7.35%计算复利至实际偿还之日）。二、原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司对被告杜大从、徐九凤所有的位于灌南县新安镇金御名城第14幢1单元601室的房产（不动产权证书号为苏（2017)灌南县不动产权第0008717号）及占用范围内的土地使用权通过拍卖、变卖所得款项在本案所涉借款本息范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3487.5元，由两被告负担，原告已预交，两被告在兑现上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，同时向连云港市中级人民法院预交上诉费6975元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  李迎春二〇二〇年十二月二十二日书记员  刘 文法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知本院将依照最根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。