河北省沧州市新华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0902民初1986号 原告：河北世达建设集团有限公司，住所地沧州市黄河东路51号，统一社会信用代码：91130900734374810W。 法定代表人:张云青，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孙文举。 委托诉讼代理人：宫经亮，该公司法律顾问。 被告：于利国，男，1969年12月28日出生，汉族，住沧州市新华区。 委托诉讼代理人：马树安，河北沧狮律师事务所律师。 原告河北世达建设集团有限公司（以下简称世达公司）与被告于利国租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告世达公司诉讼代理人孙文举、宫经亮、被告于利国诉讼代理人马树安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告世达公司向本院提出以下诉讼请求：1、依法判决解除双方签订的租赁合同；2、依法判决被告支付原告租赁费675000元及利息（按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年5月1日起计算至实际支付完毕之日止）；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2015年5月1日签订房屋及场地租赁合同一份，约定租赁期限自2015年5月1日至2025年4月30日，期限10年，租金前五年每年45万元，后五年双方根据当时的市 2 场价格另行协商并签订补充协议确定。被告（乙方）于每年的5月1日前一次性付清当年度的租金。被告从2019年即不再支付租金，也不和原告协商后五年的租金价格。被告的行为构成根本违约，合同应依法解除。为此，原告提起诉讼。 被告于利国辩称，被告不存在违约事实，双方之所以发生纠纷是因客观原因所致，客观原因双方无法预测无法抗拒，这就是至今仍然影响着世界各国的疫情造成的。从2019年底到2020年年初，我国控制疫情比较严格，商业活动基本停止，所以给本合同履行造成影响。这期间双方就合同履行中不可抗力的因素在协商，原告同意减免4个月租金，后来双方就减免租金没有达成共识，包括今后五年租金协商签订补充协议一事也没有顺利进行，所以导致诉讼。如果像原告方所讲协商不畅，我方持积极态度，我方不同意解除合同，双方没有利害冲突，被告有履行能力，投资数百万元进行改造，疫情影响被告处于亏损状态。所以被告希望法院在查明本案事实基础上，本着真诚合作的态度能够达成调解。 经审理查明，2015年5月1日原告世达公司（甲方）与被告于利国签订房屋及场地租赁合同一份，主要约定：甲方自愿将坐落在沧州市经济开发区一期规划4#区世达公司院内东侧的场地（从院内马路中心线向东共十亩地，包括其上面的仓库、平房等附属设施）及院内西侧的办公楼（包括三层、四层及一、二层东半部，共计建筑面积1800平方米）出租给乙方使用，租赁期限自2015年5月1日至2025年4月30日，期限为10年。该合同第三条约定，租金及支付方式为，租金暂定为2015年5月1日至2020年4月30日每年45万元人民币，2020年5月1日至至2025年4月30日的年租金根据当时市场价格甲乙双方另行协商并签订补充协议；该租金为纳税后甲方实收款项，该租金设计的所有税金由乙方承担并向相关部门缴纳；土地使用税由甲 3 方承担。乙方应于每年5月1日前一次性付清当年度的租金（以甲方出具的收据为准）。该合同第十条约定，本合同履行期内如遇不可抗力原因导致本合同无法正常履行的，双方可协商酌情减、免相应的租金，并可协商解除本合同。该合同第十一条约定，本合同履行期内任何一方如需提前解除合同，应经双方协商一致，否则守约方（除）有权要求另一方继续履行合同外，违约方还应向守约方支付已（付）全部租金金额20%的违约金。 合同签订后，原告如约将约定房屋及场地交付被告使用，被告亦如约向原告支付了当年（2015年5月1日至2016年4月30日）租金。在合同后续履行期间，被告于2017年9月25日向原告支付了2016年5月1日至2018年4月30日两年的租金，于2019年7月22日向原告支付了2018年5月1日至2019年4月30日一年的租金；2019年5月1日至2020年4月30日一年的租金原告未如期支付，2020年5月1日之后的租金双方也未按照合同第三条约定“根据当时市场价格甲乙双方另行协商并签订补充协议”。现原告起诉要求被告：支付2019年5月1日至2020年4月30日一年的租金45万元，支付2020年5月1日至2020年10月31日六个月的租金225000元（按前五年每年45万元租金标准计算），合计675000元；并支付自2019年5月1日起至实际支付完毕之日止的利息，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 另查明，原告主张曾于2020年8月22日向被告催收租金，并提交了租金催收函予以证明。但被告质证认为，对该催收函被告没有印象，且该租金催收函为复印件，其真实性无法认定。故被告对催收事实不予认可。 上述事实有原、被告陈述，以及双方提交的以下证据予以证明：1、房屋及场地租赁合同；2、租金催收函；3、租金收据、租金银行 4 转账回单。 本院认为，原、被告所签订的房屋及场地租赁合同系双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方应当全面履行合同义务。对于2019年5月1日至2020年4月30日一年的租金45万元，被告未合同约定在2019年5月1日前一次性付清，构成违约，依法应当承担违约责任。原告要求被告支付租金45万元（2019年5月1日至2020年4月30日）及迟延付款利息损失的请求，依法应当支持。对于原告要求被告支付2020年5月1日至2020年10月31日六个月的租金225000元（按前五年每年45万元租金标准计算）的请求，因原、被告双方并未按照合同第三条约定“根据当时市场价格甲乙双方另行协商并签订补充协议”，原告主张按前五年每年45万元租金标准计算此期间的租金缺乏依据，本院不予支持，双方可另行协商解决或另行主张权利。对于原告要求解除双方所签订的租赁合同的请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。案涉租赁合同第十条约定，本合同履行期内如遇不可抗力原因导致本合同无法正常履行的，双方可协商酌情减、免相应的租金，并可协商解除本合同。案涉租赁合同第十一条约定，本合同履行期内任何一方如需提前解除合同，应经双方协商一致，否则守约方（除）有权要求另一方继续履行合同外，违约方还应向守约方支付已（付）全部租金金额20%的违约金。因原告提交的租金催收函尚不能证明原告经催收被告逾期拒不支付，而且本案在客观上存在因疫情或者疫情防控影响被告正常经营的事实情况，但双方并未按照案涉租赁合同第十条、第十一条约定就解除合同协商一致，故原告要求解除双方租赁合同的理由并不符合约定和法定解除条件，本院对原告要 5 求解除租赁合同的请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条之规定，判决如下： 一、被告于利国于本判决生效之日起十日内支付原告租金45万元及利息损失（按本金45万元和中国人民银行公布的同期贷款利率，自2019年5月1日起计算至2019年8月19日止；按本金45万元和全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至实际支付完毕之日止）； 二、驳回原告河北世达建设集团有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5275元，保全费4020元，原告承担1758元，被告承担7537元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，通过扫描下方二维码自行网上上诉立案及进行其他网上诉讼操作，或者向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于沧州市中级人民法院。 审判员  李英杰 二〇二〇年十二月三十日 书记员  刘文昌          沧州市中级人法院诉讼服务中心微信公众号二维码