河北省滦平县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0824民初2636号 原告：刘敬，女，1970年6月4日出生，满族，北京市西城区人，住北京市西城区。 原告：唐勇，男，1970年11月4日出生，汉族，北京市朝阳区人，住北京市朝阳区。 二原告委托诉讼代理人：牛玉平，河北金山岭律师事务所执业律师。 被告：承德大地创见房地产开发有限公司，住所地，滦平县巴克什营镇金山岭商住广场西门店**，统一社会信用代码，911308243198275448。 法定代表人：苏为学，职务，总经理。 委托诉讼代理人：黄奕卿，男。 第三人：河北银行股份有限公司承德滦平支行，，住所地，滦平县城关新建路社区05鑫港小区**商业楼**统一社会信用代码，91130824MA07MCCQ5K。 负责人：许英春，职务，行长。 委托诉讼代理人：崔瀚祺，承德承天律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：陈薇，承德承天律师事务所实习律师。 原告刘敬、唐勇与被告承德大地创见房地产开发有限公司（以下简称“大地创见公司”）、第三人河北银行股份有限公司承德滦平支行（以下简称“河北银行滦平支行”）房屋买卖合同纠纷、金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月9日公开开庭进行了审理，二原告的委托诉讼代理人牛玉平，被告大地创见公司委托诉讼代理人黄奕卿，第三人河北银行滦平支行委托诉讼代理人崔瀚祺、陈薇到庭参加诉讼。原告刘敬、唐勇，被告大地创见公司法定代表人苏为学，第三人河北银行滦平支行负责人许英春未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘敬、唐勇向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告刘敬与大地创见公司签订的合同编号为20170323002的《商品房买卖合同》及其补充协议，并由被告大地创见公司办理撤销网签备案手续；2、请求判令被告大地创见公司返还原告刘敬已付购房首付款2000000.00元；3、请求判令被告大地创见公司赔偿原告刘敬利息损失（利息损失以首付款为基数，自首付款支付之日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际返还款项之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。特别说明，首付款系分3笔不同日期支付，其中240000.00元和60000.00元为2017年3月4日支付、1700000.00元为2017年3月8日，利息给付时间起点以每笔支付日期单独计算）；4、请求判令被告大地创见公司赔偿原告刘敬已经偿还的按揭贷款本息358519.17元及相应的利息，利息按照原告给付银行日计算至被告实际给付日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算（备注：不包含被告大地创见公司以原告名义向河北银行滦平支行偿还部分）；5、请求判令解除二原告与河北银行滦平支行签订的编号为DK170724000013《个人住房（商业用房）担保借款合同》，并由河北银行滦平支行负责将原告的贷款记录消除；6、请求判令被告大地创见公司向河北银行滦平支行偿还编号为DK170724000013《个人住房（商业用房）担保借款合同》项下的剩余贷款本金及贷款利息；7、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年3月23日原告刘敬与被告大地创见公司签订了合同编号为20170323002的《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议（以下简称“案涉合同”），原告刘敬购买被告承德大地创见房地产开发有限公司开发的巴克什营旅游文化产业园起步区二组团20号住宅一套（以下简称“案涉房屋”）。房屋总价款4990000元，原告依约分别于2017年3月4日和3月8日分别向被告大地创见公司支付了购房首付款300000元、1700000.00，合计2000000.00元。2017年7月24日二原告与第三人河北银行滦平支行签订了《个人住房（商业用房）担保借款合同》（以下简称“按揭贷款合同”），河北银行滦平支行将按揭贷款2990000元依据按揭贷款合同一次性直接支付给了被告大地创见公司。自2017年8月至2018年12月份原告共计偿还河北银行滦平支行按揭贷款本息358519.17元。被告大地创见公司自2018年12月20起至原告本次起诉时止，一直以原告名义向河北银行滦平支行偿还按揭贷款。根据商品房买卖合同约定，被告大地创见公司有义务在约定的期限内将合法的商品房交付给原告。但自2018年11月起，案涉商品房陆续被强制拆除，现案涉商品房所在项目的“四证”（《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）也已被政府相关部门予以撤销。案涉商品房至今没有重新建设和交付的可能，被告大地创见公司已经构成严重违约，合同亦没有继续履行的可能，故原告签订商品房买卖合同和按揭贷款合同的目的已经无法实现。因被告大地创见公司的严重违约行为，原告刘敬有权解除与被告大地创见公司签订的商品房买卖合同。要求被告大地创见公司返还原告刘敬已付购房首付款2000000.00元并赔偿相应利息损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称商品房买卖合同司法解释）第二十四条的规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的合同目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”原告有权解除按揭贷款合同。要求第三人负责将原告的贷款记录消除。同时，根据商品房买卖合同司法解释第二十五条第二款的规定：“商品房买卖合同被确认无效或者撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款本金及利息分别返还担保权人和买受人。”因按揭贷款合同的贷款已由被告大地创见公司收取，被告大地创见公司为该笔贷款的实际占有人、使用人，为减少不必要的重复诉讼、节省诉讼资源、减轻当事人诉累，原告要求被告大地创见公司承担向第三人河北银行滦平支行直接偿还剩余贷款本金及利息责任，并赔偿原告已经向第三人河北银行股份有限公司承德滦平支行偿还的按揭贷款本息358519.17元及相应的利息。综上，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，望依法支持原告的诉讼请求。 大地创见公司辩称，1、我司向原告出售的商品房“五证”齐全，案涉合同合法有效，案涉房屋未按时交付与当地政府实行的“四停”、拆除、撤销“四证”等行政行为有关，属于不可抗力或情势变更的情形。交房时间应当顺延至不可抗力或情势变更的情形解除后；2、由于当地政府考虑维护社会稳定和原告方银行征信的需要，我司按政府要求每月代原告向银行支付的按揭贷款（具体应以实际支付为准）。 第三人河北银行滦平支行述称，一、本案实属两案，不应作为一案处理。本案原告与大地创见公司之间系商品房买卖合同纠纷，原告与河北银行系担保借款合同纠纷。这是两个不同的法律关系，不能混为一谈；二、截至2020年12月9日，第三人尚未收回借款本金为2619561.83元。根据合同相对性原则，原告应继续履行合同约定的还款义务。原告与第三人之间系在平等自愿的基础上签订《借款担保合同》，合同约定系双方真实意思表示，合同合法有效。原告的剩余贷款由大地创见公司返还给第三人系基于司法解释的规定和大地创见的保证人身份。但并不能否定原告的第一还款人身份，而免除其还款责任，原告亦应偿还剩余未还贷款本息。被告大地创见公司应与原告承担连带还款义务；三、第三人认为办理对法律及相关司法解释有争议的案件时，应该从立法本意的角度考虑，而不应该机械的适用法律及司法解释，也不应该扩大和推断法律条文的含义；综上所述，第三人认为在《商品房买卖合同》、《担保借款合同》一并解除的情况下，也不应突破合同的相对性，直接由大地创见公司独自承担还款责任，而是应由原告与被告大地创见公司共同对第三人承担还款责任。即使判决按揭贷款合同，客观上也不能消除原告的借款记录。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原、被告及第三人对对方提供的证据的真实性无异议的，本院予以确认并在卷佐证。 为证明自己的观点，原告刘敬、唐勇向法庭提供如下证据： 证据一：《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，用以证明原告购买被告开发的巴克什营旅游文化产业园起步区项目中二组团20号住宅一套，房屋总价款4990000.00元； 证据二：首付款收据1张、银行转账凭条3张，用以证明原告依约分别于2017年3月4日和3月8日分别向被告大地创见公司支付了购房首付款300000.00元、1700000.00元，合计2000000.00元。2017年3月23日大地创见公司给原告出具购房首付款收据一张； 证据三：《个人住房（商业用房）借款合同》，用以证明为购买被告开发的房屋，二原告在河北银行滦平支行办理的按揭贷款，贷款金额2990000.00元及相应的贷款利率； 证据四：贷款发放凭证1张，证明河北银行滦平支行已经把贷款2990000.00元发放给被告大地创见公司，被告应当承担偿还剩余贷款本金及利息的责任，原告不承担还款责任。 证据五：账户交易明细1份，用以证明原告每期还款数额。 对原告提供的证据，被告大地创见公司质证认为，对证据一至证据三的真实性、合法性及关联性认可，对证据四至证据五的真实性请法院核实。 对原告提供的证据，第三人河北银行滦平支行质证认为：对证据一至证据四的真实性无异议；对证据五不发表意见，应以第三人提交的明细为准。 为证明自己的观点，被告大地创见公司向法庭提供如下证据： 证据一：《商品房预售许可证》； 证据二：《撤销行政许可决定书》； 被告提供证据一至证据二用以证明：1、案涉房屋“五证”齐全符合销售条件；2、因“四证”被撤销，导致案涉合同未能正常履行，我司已提起行政诉讼。 证据三：滦平县人民政府2018年10月1日的《会议纪要》、《关于限期拆除违法违规建筑的通知》、政府拆除现场照片，用以证明案涉项目因政府行为被停止办理审批手续且部分被行政强制拆除。 证据四：代付按揭贷款明细表，用以证明被告应政府要求代原告向银行支付按揭款情况。 对被告大地创见公司提供的证据，原告质证认为：证据一与证据二矛盾，该《商品房预售许可证》已经被撤销，不能证明合法有效；对证据三证明目的不认可，该证据说明系因被告的过错导致政府采取相关措施；对证据四的真实性请法院核实。 对被告大地创见公司提供的证据，第三人质证对证据一至证据四没有异议。 为证明自己的观点，第三人河北银行滦平支行向法庭提供如下证据： 证据一：《个人住房/商业用房按揭贷款合作协议》，证明第三人与大地创见公司之间签订按揭贷款合作协议，被告大地创见公司对购买其开发项目房屋的按揭贷款借款人有保证责任； 证据二：《个人住房（商业用房）担保借款合同》，证明原告与第三人签订了担保借款合同，双方成立借贷关系，该按揭贷款合同合法有效。原告与第三人之间的法律关系不同于商品房买卖合同中的法律关系，原告与第三人之间的法律关系为独立的借款担保关系； 证据三：借款、还款明细，用以证明1、第三人按约履行了发放贷款的义务，截至2020年12月9日贷出款项本息的还款情况、原告每月应还款金额及还款日期；2、原告与第三人约定的还款期限尚未到期，原告仍应继续承担还款责任。 对第三人提供的证据，原告质证认为：对证据一的真实性由法院核实；对证据二的真实性认可，证明目的不认可；对证据三的真实性由法院核实，不认可第三人的证明目的，该款项的实际占有人和使用人是被告，被告应该承担偿还剩余贷款的责任，原告不应该承担还款责任。 对第三人提供的证据，被告大地创见公司质证认为：对证据一真实性、合法性及关联性认可，证明目的不认可；证据二、证据三与我司无关，真实性由法院核实。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告刘敬与被告大地创见公司于2017年3月23日签订了合同编号为20170323002的《商品房买卖合同（预售）》及合同补充协议，约定原告刘敬购买被告大地创见公司开发建设的位于滦平县，房屋总价款为4990000.00元，大地创见公司应在2018年8月31日前将经验收合格的房屋交付原告，同时约定了原、被告双方的权利义务。原告于2017年3月4日交付被告大地公司购房首付款300000.00元，2017年3月8日支付首付款1700000.00元，2017年3月23日被告大地创见公司给原告出具金额为2000000.00元的首付款收据一张。2017年7月24日原告刘敬、唐勇与第三人河北银行滦平支行签订合同编号ＤＫ170724000013的按揭贷款合同，向第三人贷款2990000.00元用于支付购房款，第三人河北银行滦平支行于2017年8月1日依按揭贷款合同的约定将全部贷款直接支付给了被告大地创见公司。自2017年9月至2018年11月份原告共计偿还第三人按揭贷款本息358519.17元。被告大地创见公司未能在合同约定的期限内履行向原告交付经竣工验收合格的商品房的合同义务。2018年11月案涉房屋被拆除。 另查明，截止2020年12月9日，二原告偿还第三人贷款本息358519.17元,尚欠贷款本金2619561.83元及利息。 又查明，本院受理的另案原告河北银行股份有限公司承德滦平支行与被告承德大地创见房地产开发有限公司保证合同纠纷一案，案号为（2019）冀0824民初278号，经本院调解，双方当事人于2020年12月15日达成调解协议，由被告大地创见公司承担保证责任，向河北银行滦平支行清偿包括原告刘敬、唐勇在内的六名借款人在河北银行滦平支行的借款本金并支付利息，该案调解结案。 本院认为，原告刘敬与被告大地创见公司签订的合同编号为20170323002的《商品房买卖合同（预售）》及合同补充协议系合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，合同成立并且生效，当事人均应依约履行。原告已按约定交付购房款，全部履行了合同义务，有权要求被告在合同约定的期限内交付所购房屋。现因被告大地创见公司未能在合同约定的期限内履行向原告交付经竣工验收合格的房屋的合同义务，且案涉房屋已被拆除，导致合同目的无法实现，原告依法依约有权要求解除案涉合同。故对原告请求依法解除案涉合同的诉讼请求本院予以支持。 案涉合同解除后，二原告与第三人签订的按揭贷款合同的目的亦无法实现。根据商品房买卖合同司法解释第二十四条的规定，因商品房买卖合同被确认无效或者撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。为此，对二原告要求解除与第三人签订的按揭贷款合同的诉讼请求，本院予以支持。因该按揭贷款合同的贷款已由被告大地创见公司收取，大地创见公司为该笔贷款的实际占有人、使用人，根据商品房买卖合同司法解释第二十五条第二款的规定，商品房买卖合同被确认无效或者撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款本金及利息分别返还担保权人和买受人。故大地创见公司应向原告及第三人承担退还购房款、购房贷款本金及偿还利息的责任。 因被告大地创见公司的违约行为导致商品房买卖合同解除，被告大地创见公司对此应承担相应的民事赔偿责任，即原告已付购房款的利息损失应当由被告大地创见公司予以赔偿，并返还原告已偿还的按揭贷款本息。故原告要求被告大地创见公司赔偿其购房首付款的利息损失的诉讼请求，符合法律规定,利息应自原告支付首付款之日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至本判决生效之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 依据《个人信用信息基础数据库管理暂行办法》的规定，商业银行应当准确、完整、及时地向个人信用数据库报送个人信贷交易信息。虽按揭贷款合同本院予以解除，但该按揭贷款合同未解除前的贷款记录确实存在且合法有效，二原告主张将贷款记录予以消除的诉请确有不当，但按揭贷款合同解除后，就该按揭贷款合同项下的权利义务归于终止，故对于该按揭贷款合同项下的贷款记录状态第三人应予更正，为保证二原告的个人信用不受影响，第三人河北银行滦平支行作为信息提供者，应及时将二原告的贷款记录变更为结清状态。 对于二原告请求被告偿还按揭贷款合同项下剩余贷款本息的诉讼请求，在按揭贷款合同解除前，原告为还款义务人，理应由原告负责清偿，但基于上述司法解释的规定，按揭贷款合同解除后，被告大地创见公司应将原告已偿还的贷款本息返还原告，同理，原告未偿还的贷款本息应由被告大地创见公司直接向河北银行滦平支行偿还，这有利于减少不必要的重复诉讼、节省诉讼资源、减轻当事人诉累；对于剩余按揭贷款的清偿问题，本院已经在（2019）冀0824民初278号案件民事调解书中确认由被告大地创见公司承担保证责任，向河北银行滦平支行清偿包括原告刘敬、唐勇在内的购房者在第三人处的剩余借款本金并支付利息。故对二原告要求被告大地创见公司向第三人河北银行滦平支行清偿按揭贷款合同项下的剩余贷款本金及利息的诉讼请求本案不再处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《征信业管理条例》第二十八条、第二十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条规定，判决如下： 一、解除原告刘敬与被告承德大地创见房地产开发有限公司于2017年3月23日签订的合同编号为20170323002的《商品房买卖合同》（包括合同补充协议）,并由被告大地创见房地产开发有限公司协助原告刘敬办理撤销网签备案手续； 二、被告承德大地创见房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告刘敬支付的购房首付款2000000.00元； 三、被告承德大地创见房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告刘敬支付的购房首付款2000000.00元的利息损失（利息损失自2017年3月4日起至2017年3月8日以300000.00元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2017年3月9日起至2019年8月19日以2000000.00元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至本判决生效之日止以2000000.00元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 四、被告承德大地创见房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告刘敬、唐勇已偿还第三人河北银行股份有限公司承德滦平支行按揭贷款本息358519.17元； 五、解除原告刘敬、唐勇与第三人河北银行股份有限公司承德滦平支行于2017年7月24日签订的合同编号为DK170724000013的《个人住房（商业用房）担保借款合同》,并由第三人河北银行股份有限公司承德滦平支行于本判决生效之日起十日内为原告刘敬、唐勇办理贷款记录结清手续； 六、驳回原告刘敬、唐勇的其他诉讼请求； 如未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25671.00元，由被告承德大地创见房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于承德市中级人民法院。 审 判 长  关志新 人民陪审员  褚晓玉 人民陪审员  陈少华 二〇二〇年十二月九日 法官 助理  赵 磊 书 记 员  刘晓亮 民事判决书附页 一、判决主文引用的相关的法律条款： 1、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房买卖担保贷款合同纠纷合并审理，未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的同购房贷款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 3、《征信业管理条例》第二十八条金融信用信息基础数据库接收从事信贷业务的机构按照规定提供的信贷信息。金融信用信息基础数据库为信息主体和取得信息主体本人书面同意的信息使用者提供查询服务。国家机关可以依法查询金融信用信息基础数据库的信息。 第二十九条从事信贷业务的机构应当按照规定向金融信用信息基础数据库提供信贷信息。从事信贷业务的机构向金融信用信息基础数据库或者其他主体提供信贷信息，应当事先取得信息主体的书面同意，并适用本条例关于信息提供者的规定。二、当事人如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数或代表人人数提出副本，上诉于承德市中级人民法院。上诉当事人应在收到上诉费交纳通知书七日内向承德市中级人民法院预交二审上诉费，如不能按期预交上诉费，将按自动撤回上诉处理。 三、双方当事人均服判的，上诉期满后，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请予以强制执行，申请强制执行的期限为二年。自本判决规定的自动履行期限届满之次日起计算。