江苏省徐州经济技术开发区人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏0391执异43号案外人：徐州城置有限公司，统一社会信用代码91320301663258045A，住所地徐州经济技术开发区，徐海路以北。法定代表人：孔德辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：孟秋，江苏淮海正大律师事务所律师。委托诉讼代理人：张贺，江苏淮海正大律师事务所律师。申请执行人：杨广平，男，1955年4月4日生，汉族，住徐州经济技术开发区。本院在执行申请执行人杨广平与被执行人郑在跃、褚衍云民间借贷纠纷一案过程中，案外人徐州城置有限公司对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭审查，并于2020年12月15日询问了案外人徐州城置有限公司的委托诉讼代理人张贺。本案现已审查终结。经审查查明，2014年4月20日，本院对原告杨广平与被告郑在跃、褚衍云民间借贷纠纷一案作出（2013）开民初字第1439号民事判决:被告郑在跃、褚衍云于本判决生效后十日内一次性偿还原告杨广平借款本金人民币50万元。案件受理费人民币9300元，减半收取人民币4650元，保全费人民币3520元，共计人民币8170元，由被告郑在跃、褚衍云负担（应与上述判项一并履行）。根据杨广平的申请，2014年4月25日，本院立案强制执行，案号为(2014)开执字第00265号。2014年10月21日，本院作出(2014)开执字第00265号执行裁定：终结（2013）开民初字第1439号民事判决书的本次执行程序。2020年9月11日，该案恢复执行，案号为(2020)苏0391执恢178号。在本院执行过程中，本院作出(2020)苏0391执恢178号之一执行裁定：一、查封被执行人郑在跃所有的江苏省徐州市鼓楼区城置国际花园城徐州经济技术开发区尚东花园一期52-2-1501。二、查封期限为3年。案外人徐州城置有限公司提出异议称，案涉房屋为异议人所有。由于郑在跃、褚衍云没有交清购房款，异议人没有给二人开具购房发票与办理房屋登记手续。异议人仅与郑在跃、褚衍云签订了网上备案专用的商品房买卖合同和网上备案登记，没有发生所有权的转移，该合同的性质是为了保障将来实现物权，其权利性质属于债权，不能认定房屋的所有权。请求：中止对徐州经济技术开发区一号路以东，徐海路以北尚东花园一期52-2-1501（权证号：国房初徐州字第CS004816）房屋的执行。申请执行人杨广平未提交书面答辩状。另查明，案涉不动产坐落于徐州经济技术开发区××花园××楼2-1501，预告登记的不动产权证号为YG0005213，其所有权人系被执行人郑在跃。其不动产物权登记的不动产权证号为国房初徐州字第CS004816号，所有权人为案外人徐州城置有限公司。本案争议的焦点问题是：案外人徐州城置有限公司关于争议房产的买卖能否排除本院对该房产的执行。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”。对于不动产物权而言，公示方式就是不动产登记。所谓不动产登记，指的是借助于国家登记的方式，将不动产物权纳入不动产登记簿，从而使相关主体知悉这些权利存在，并使这些权利获得法律的承认和保护的法律制度。《物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产物权登记是不动产物权的法定公示手段，是不动产物权设立、变更、转让和消灭的生效要件，也是不动产物权依法获得承认和保护的依据。据此，我国不动产物权采登记要件主义立法例，只是在法律另有规定的情况下才有例外。物权法上所说的不动产登记主要是指登记与否的事实，而不是登记的过程。不动产登记簿所载明的内容，是判断不动产物权的根据，体现了不动产登记的权利正确性推定原则。不动产登记簿是法律规定的不动产物权登记机构管理的不动产物权登记档案。根据《物权法》第十四条、第十六、十七条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力；不动产登记簿是物权归属和内容的根据；不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。不动产登记簿是国家建立的档案簿册，其公信力以国家的行为担保，并依此为不动产物权变动的可信性提供保障。法律规定物权的归属和内容以不动产登记簿为根据，目的就是从国家公信力的角度对物权相对人的利益进行保护，从而建立一个能以客观标准衡量的公正的经济秩序，这也是物权公示原则的价值和要求。而预告登记，依据《物权法》第二十条的规定，是与本登记相对应的概念，是指为确保一项旨在发生未来物权变动的债权请求权的实现，而向登记机关申请办理的预先登记。其主要包括如下特点：一是具有限制相对人处分权的效力，未经预告登记的权利人同意，对预告登记标的物的处分行为不发生物权变动的效力。二是具有从属性，预告登记权利人的债权债务关系因履行完毕、被解除等原因而消灭的，预告登记消灭。三是该权利具有时效性，如预告登记权利人在返还本登记条件后，在法定期限内怠于完成不动产物权变动的，该权利消灭。因此，预告登记不能对抗本登记。本案中，案外人徐州城置有限公司已经举证证明其系本登记的不动产所有权人，其权利合法真实，可以排除执行。综上，案外人徐州城置有限公司的异议请求有事实与法律依据。本院依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十六条、第十七条、第二十条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：中止对案外人徐州城置有限公司名下坐落于徐州经济技术开发区尚东花园一期52号楼2-1501（不动产权证号为国房初徐州字第CS004816号）的执行。案外人、当事人不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  魏俊哲审判员  胡先锋审判员  郭九昌二〇二〇年十二月十六日书记员  白 冰本案援引法律条款一、中华人民共和国物权法第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十四条【登记效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十六条【不动产登记簿效力及其管理机构】不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条【不动产登记簿与不动产权属证书关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第二十条【预告登记】当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。二、中华人民共和国民事诉讼法第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。三、最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。