江苏省南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0113民初6843号原告：王想应，男，1989年10月21日出生，汉族，住甘肃省武山县。委托诉讼代理人：郭海滨，江苏衡鼎律师事务所律师。被告：江苏通嘉商业管理有限公司，住所地南京市栖霞区燕子矶街道燕子矶新城春树街****。法定代表人：朱彬，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈明霞，南京市秦淮区光大法律服务所法律工作者。原告王想应与被告江苏通嘉商业管理有限公司（以下简称通嘉公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王想应及其委托诉讼代理人郭海滨，被告通嘉公司的委托诉讼代理人陈明霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王想应向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告双方签订的《商铺租赁合同》；2、请求判令被告退还原告餐饮食品质量保证金、服务质量保证金、履约保证金三项保证金2万元，进场费2万元，管理费9000元，半年租金5万元，合计99000元及产生的利息（按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付从2020年8月28日起至实际支付之日止的利息）；3、请求判令被告赔偿原告调制品损失5489元，用具、餐具费用3978元，购置设备损失4995元，合计14462元；4、请求判令被告承担违约责任5万元即年租金的50%；5、请求判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2020年1月2日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定被告将坐落于栖霞区某某桥某某村XX号XX栋二楼3号铺位给原告使用，经营酸菜鱼馆，年租金10万元，租金支付方式半年付，同时约定原告需要支付被告餐饮食品质量保证金、服务质量保证金、履约保证金20000元、进场费20000元、管理费9000元，半年租金50000元，租赁期限自2020年3月1日至2021年2月29日，合同签订后，原告于2020年1月2日、3日按约定支付了各项费用99000元。签订合同后，原告为筹备酸菜鱼馆，购买调制品花费5489元，购买餐具、用具3978元，购置设备花费4995元。后因2020年疫情影响，原、被告双方约定于2020年6月1日交付商铺。原告于2020年5月底打电话给被告负责人黄某，问什么时候能交付商铺，黄总回复：商铺还没弄好，办营业执照办不下来，估计要等到7月份。之后原告多次打电话给黄总要求交付商铺，他又回复：楼上居民投诉，暂时营业不了。2020年8月28日原告再次打电话给黄总，要求解除合同退还已经支付的费用，黄总答应于9月初退款。到了9月19日原告又打电话给黄总，其又说到9月25日退款，再后来黄总又说到10月1日前给付1万元，其余款项在2个月内付清。然而至今为止，被告未退还一分钱。后经原告了解，被告不能办下该处商铺的食品安全许可证，因楼上居民强烈反对和投诉导致不能办理餐饮营业执照，亦不能办下消防许可证，所以至今被告不能将商铺交付给原告经营使用。原告认为，因被告原因不能交付商铺，虽经原告多次催告，被告至今仍不能交付商铺，致原告订立租赁合同目的无法实现，被告行为构成根本违约，合同应当解除，被告虽然承诺退还款项，但一直没有遵守承诺。综上，请求判如所请。被告通嘉公司辩称：1、原被告双方于2020年1月2日签订的商铺租赁合同系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，被告现在无法交付商铺，并非被告造成，因该房屋二房东王某甲未提供房屋消防验收手续，导致无法办理消防报审手续，被告与王某甲房屋租赁合同另案起诉；2、被告不存在违约责任，根据合同约定第8-2条，如果甲方延迟交房，则合同租赁期将相应往后顺延；合同第7-1条，因不可抗力致使房屋无法使用的，双方互不承担违约责任；合同7-2条，一方因故要求提前终止合同的，需提前三个月书面通知对方，经双方协商后，签订终止合同，原告没有提前三月书面通知，故要求解除合同违反了此合同约定。3、本案系房屋租赁合同，双方未对原告支付的费用约定相应的利息，原告主张利息没有法律依据；4、原告主张的调味品以及购置设备损失，与本案无关联性，系其自行扩大损失，应该由其自行承担。本院经审理认定事实如下：2020年1月2日，通嘉公司（出租方、甲方）与王想应（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》一份，约定：甲方将坐落于南京市栖霞区某某桥某某村XX号XX栋二楼3号铺位给乙方，作经营酸菜鱼用途使用，租赁期限自2020年3月1日至2021年2月29日止，年租金10万元，半年付，签订合同时乙方需交餐饮食品质量保证金、服务质量保证金、履约保证金合计20000元、进场费20000元，管理费18000元（含物业费、保洁费、洗碗费、垃圾处理费、安保费、公共区域水电费），所有费用需提前15天缴纳。合同第七条第1款第（1）项约定，因不可抗力或意外事件，致使房屋无法使用的，此种情形下双方互不承担违约责任；合同第七条第2款约定，一方因故要求提前终止合同的，需提前三个月书面通知对方，经双方协商后，签订终止合同；合同第八条第2款约定，如果甲方延迟交房，则合同租赁期将相应往后顺延；合同第八条第7款约定，租赁期限内，任何一方违反本合同约定的，由违约方按照本合同年租金50%支付违约金，造成经济损失的，由违约方赔偿守约方相应损失。合同签订后，原告分别向被告支付了保证金20000元、进场费20000元、管理费9000元、半年租金50000元，合计99000元。后经原告多次催促，被告至今未交付店铺，亦未退还已收取费用。原、被告确认，商铺的食品安全许可证、营业执照至今未办理。审理中，原告提交淘宝、天猫购货记录复印件，用以证明签订合同后，原告为了筹备酸菜鱼馆，购买调制品花费5499元，购买餐具、用具3978元，又购置了两台冰箱、一台煮面炉、一台蒸箱花费4995元。经质证，被告表示对证据三性不予认可。本院认为，案涉《商铺租赁合同》系原、被告的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同法第九十四条第（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案中，租赁合同约定的商铺用途系餐饮行业，但被告至今未能办理餐饮行业所需证照，致使合同目的无法实现，原告主张解除案涉合同，合法有据，本院予以支持。合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。现案涉合同尚未履行即解除，原告要求被告退还保证金、进场费、管理费、半年租金合计99000元，合法有据，本院予以支持。关于原告主张违约金及相关损失的请求。合同法第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。案涉合同约定违约方应向守约方支付的违约金数额为年租金的50%。本案中系因被告的原因导致案涉合同的解除，被告应承担违约责任，支付相应违约金。至于违约金金额，根据原告提交的证据，本案约定违约金明显过高，本院考虑租赁合同的履行情况、通嘉公司的过错程度等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌定被告向原告支付违约金10000元。因违约金制度以补偿性为主，惩罚性为辅，主要目的在于填补守约方一方的损失，因本院支持的违约金已对原告的损失做了合理弥补，故原告主张利息损失及其他损失的请求，本院不再予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告王想应与被告江苏通嘉商业管理有限公司于2020年1月2日签订的《商铺租赁合同》；二、被告江苏通嘉商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告王想应保证金、进场费、管理费、半年租金合计99000元；三、被告江苏通嘉商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王想应违约金10000元；四、驳回原告王想应的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3573元，减半收取1786.5元，由原告王想应负担546.5元，被告江苏通嘉商业管理有限公司负担1240元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  张 璐二〇二〇年十二月二十三日法官助理  邓广灿书记员杜娟