陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕04民终1707号 上诉人（原审被告）：西安世城置业有限责任公司咸阳分公司，住所地：咸阳市秦都区。统一社会信用代码：91611100064810184D。 负责人：刘伦者，系总经理。 委托诉讼代理人：赵兰,陕西天之骄律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：吴丹，女，1986年2月6日出生，汉族，现住陕西省西咸新区，身份证号码：610XXXXXXX********。 委托诉讼代理人：张巍宇，陕西宇斌诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张维，陕西宇斌诚律师事务所律师。 原审被告：西安世城置业有限责任公司，地址西安市新城区，统一社会信用代码：91610135556995955W。 法定代表人：刘伦者，该公司总经理。 上诉人西安世城置业有限责任公司咸阳分公司因与被上诉人吴丹及原审被告西安世城置业有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，不服咸阳市秦都区人民法院(2019)陕0402民初2794号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月10日立案后，依法组成合议庭，通过阅卷并听取上诉人西安世城置业有限责任公司咸阳分公司的委托诉讼代理人赵兰，被上诉人吴丹的委托诉讼代理人张维的意见，对本案不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 西安世城置业有限责任公司咸阳分公司上诉请求：1、撤销咸阳巿秦都区人民法院（2019)陕0402民初2794号民事判决第一项,依法驳回被上诉人吴丹诉讼请求。2、一审、二审诉讼费由吴丹承担。 事实与理由：1、一审判决对交房时间认定错误，缺乏依据，上诉人2018年1月1日前已通知吴丹交房。除此之外，上诉人还于2018年1月27日按照合同约定可以采用的方式在咸阳日报刊登了涉案的楼栋交房通知。吴丹推迟至2018年2月25日收房，对此部分上诉人不应承担责任；吴丹面对上诉人逾期交房违约后，应当采取适当措施防止损失的扩大，对于没有采取适当措施致使损失扩大的，不能就扩大的损失要求赔偿。2018年1月27日至2018年2月25日的损失扩大部分由吴丹承担。涉案合同履行过程中，上诉人受到不可控制、不可抗力因素导致延迟交房天数高于70天。 被上诉人吴丹辩称，一审认定交房时间为2018年2月25日符合交房习惯，该房屋至今未竣工验收，上诉人至今未能完全履行合同约定的交房义务。被上诉人于2018年2月25日被迫收房，并不是违背合同约定，而是因为上诉人根本没有达到合同约定的交房条件。一审酌定延迟交房时间推迟70天，被上诉人并不认可，只是为了减少诉累，而未提出上诉。 吴丹向一审法院起诉请求：1、请求人民法院依法判令二被告共同赔偿因逾期交房而给原告造成的损失21525元，并请求自起诉之日起按照年利率6%的标准支付利息直到所有应付款项支付完毕之日止；2、依法判令二被告承担本案所有诉讼费用及原告为实现债权而发生的一切费用。 一审法院认定事实：原被告于2014年2月16日签订《西咸新区商品房买卖合同》，约定：原告购买被告西安世城置业有限责任公司咸阳分公司开发的位于咸阳市XX路XX城XX栋XX单元XX层XX号住宅一套。合同中约定：房款总价为341338元；被告应当在2016年6月30日前向原告交付商品房；逾期未交付商品房，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向原告支付违约金。 西咸新区锦城物业管理有限公司与原告于2018年2月25日签订“物业管理服务协议书”，原告收房。 一审法院认为，被告西安世城置业有限责任公司咸阳分公司与原告签订的《西咸新区商品房买卖合同》，是在双方各自意思支配下达成一致后签订，不违反法律规定，且已办理了备案登记，为有效合同，原、被告均应严格履行。被告西安世城置业有限责任公司咸阳分公司未按照约定期限交付房屋，应承担合同约定的违约责任，故对原告要求被告给付逾期交房违约金的诉请该院予以支持；被告应从约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止以原告已付房款按每日万分之一承担违约金，但双方约定遇不可抗力、不可控原因，可据实予以延期。咸阳市人民政府实施“冬防”期间污染防控及其后的加强扬尘监管、车辆限行等因素确实对工程施工期限造成一定影响，属于双方合同约定的不可抗力不可控制因素，应予以适当延期。故而在综合考量各种因素后，确定被告交付房屋可推后70日。至于被告提出中高考停工、重污染天气、设计变更等因素，属订立合同时可预见情况，不能认定可推迟交房，此一节抗辩理由，该院不予采纳。原告请求被告支付延期交房违约金利息的请求，因无合同约定，该院不予支持。 另，案涉房屋买卖合同系原告与西安世城公司咸阳分公司签订，根据合同相对性原则，与被告西安世城公司无关。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、被告西安世城置业有限责任公司咸阳分公司于本判决生效之日起向原告吴丹支付逾期交房违约金18227.45元（自2016年7月1日至2018年2月25日，扣除70天）。二、驳回原告吴丹的其他诉讼请求。案件受理费169元，由被告承担。 本院二审期间,当事人未提交新的证据，二审查明事实与一审判决查明事实一致,本院予以确认。 本院认为,关于争议焦点一，上诉人向被上诉人交付房屋的时间。关于交付条件，双方签订的房屋买卖合同约定，出卖人应当在2016年6月30日前向买受人交付该商品房。该商品房交付时应当符合的条件有：已取得规划验收批准文件或建筑工程竣工验收备案表；满足合同第十一条中出卖人承诺的基础设施达到的条件；如遇不可抗力、不可控原因，出卖人可据实予以延期。上诉人虽然于2018年1月27日按照合同约定可以采用的方式在咸阳日报刊登了涉案的楼栋交房通知，但在诉讼过程中，上诉人并未提交证据证明其通知交房时，已取得规划验收批准文件或建筑工程竣工验收备案表。根据合同中关于交接手续的约定，上诉人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任，由出卖人承担。据此，一审判决将被上诉人实际接收房屋的时间认定为计算违约金的截止日期不违反双方合同约定。关于争议焦点二、因不可控因素导致延迟交付房屋进而认定应延迟交付70天的期限是否合理。上诉人称逾期交房是由于受到中高考停工、停电停工、雨雪天气停工、政府车辆限行停工、政府禁土令停工等不可控制及不可抗力的因素影响所造成的，不应当承担违约责任。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十八条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证据。本案中，上诉人并未就导致合同不能按期履行的不可控因素及时通知被上诉人，且上诉人与被上诉人吴丹签订的商品房买卖合同系上诉人自己提供的格式合同，而交房时间在签订买卖合同时上诉人已填写打印完毕，上诉人作为房地产开发、销售商当时必然是经过充分考虑且从最大化有利于自己的角度而制定的该合同，其在制定该合同时应当已充分考虑了可能存在的不可控因素对工期的影响后才确定的房屋交付期限，中高考、天气、设计变更等因素，属订立合同时可预见情况，不能认定可推迟交房。一审因咸阳市人民政府实施“冬防”期间污染防控确实对工程施工期限造成一定影响，故在综合考量后确定70日的可迟延交付期限并无不当,对上诉人关于受到不可控制、不可抗力因素导致延迟交房天数高于70天的上诉理由不予采纳。 综上所述，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费338元，由上诉人西安世城置业有限责任公司咸阳分公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 庞 宏 审判员 赵国华 审判员 张丽艳 二〇二〇年十二月十五日 书记员 张亚亭 相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： (一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； ……。 咸阳市中级人民法院 不履行生效法律文书确定义务风险告知书 根据《中华人民共和国刑法》《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》《最高人民法院关于审理拒不执行判决、裁定刑事案件适用法律若干问题的解释》等规定精神，现将不履行生效法律文书确定义务风险告知如下： 一、有履行能力拒不履行生效法律文书确定的义务，可能会被人民法院采取如下措施：1、纳入失信被执行人名单；2、限制消费；3、限制出入境；4、征信系统记录；5、公布不履行义务信息等；6、罚款、拘留。 二、对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 负有执行义务的人拒不执行判决、裁定，侵犯了申请执行人的人身、财产权利，申请执行人可以向人民法院提起自诉，请求追究被执行人刑事责任。 1