湖南省靖州苗族侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)湘1229民初1069号 原告陈琪，男，1991年6月6日出生，汉族，湖南省衡阳县人，住湖南省衡阳县。 委托代理人舒小李（一般代理），男，湖南鸿明律师事务所律师。 被告丁平，男，1983年7月22日出生，汉族，湖南省怀化市鹤城区人，住怀化市鹤城区。 原告陈琪诉被告丁平租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈琪及其委托代理人舒小李到庭参加诉讼，被告丁平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈琪诉称，1、解除原、被告于2020年8月8日签订的《厂房转租协议》；2、判决被告按照《厂房转租协议》向原告支付2020年8月至2020年12月的租金9600元;电费、场地整理费共计3000元;3、判决被告承担本案的全部诉讼费用。 事实与理由:2020年8月8日，原、被告签订了《厂房转租协议》，约定:原告作为甲方将位于××村××组××占地面积约4亩的厂房租赁给被告（乙方），租赁期五年，从2020年8月8日到2025年8月8日止，租金每年28800元，在每年的8月8日一次性付清当年租金。协议签订后，原告按照协议及时将租赁场地腾出交付给被告，被告接收厂房后在厂区内进行作业，并打造水井一口。但是被告并未按照《厂房转租协议》的约定及时将租金支付给原告。原告多次找到被告要求支付租金，被告以种种理由推脱不支付租金。被告的行为违反了《合同法》等相关法律、法规的规定，已经严重侵害了原告的合法权益，给原告造成了重大的经济损失。而且被告在租赁场地已经打造了水井一个，给原告重新利用租赁场地造成困难，需要进行现场整理后方可再利用，无形中增加了原告再利用的场地整理支出。 综上所述，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的全部诉讼请求 原告陈琪围绕诉讼请求依法提交了以下证据： 1、原告的身份证复印件1份，以证明原告的身份信息； 2、被告的户籍证明原件1份，以证明被告身份信息； 3、《厂房转租协议》复印件1份，以证明原、被告就厂房租赁达成协议的事实； 4、《协议添加》复印件1份，以证明案涉场地出租人同意转租的事实； 5、《租赁合同》复印件2份，以证明案涉场地先由原告的父亲租赁十年的事实； 6、微信聊天记录复印件1组，以证明被告拖欠租金金额以及被告所交的2800元系定金而不是被告所称的是订金的事实； 7、租赁场地照片一组，以证明案涉场地状况； 8、衡阳县库宗桥镇和隆村民委员会2020年12月17日出具的《证明》原件1份，以证明原告陈琪与2017年1月12日因病去世的陈卫国系父子关系。 上述证据复印件经与原件核对无误，符合证据三性，本院予以采信。 被告丁平辩称，2020年7月21日答辩人想租赁原告陈琪厂房加工水产品，当天交了订金2800元，8月8日双方签订了《厂房转租协议》，双方就租金、租赁期等进行了约定。协议签订后，答辩人在租赁的场地进行打井作业时，发现该场地与他人有纠纷，答辩人打井花费20980元，损失较大。原告在8月底称其母亲不打算出租，9月2日答辩人做出回应，不打算继续租赁该场地，原告的起诉是敲诈。 被告未提交证据。 根据原告陈琪陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 案外人原告陈琪的父亲陈卫国于2015年9月25日和2015年11月1日分别和江东田铺村三组村民王会军、王道义、杨同英以及江东居委会签订了两份《租赁合同》，合同约定江东田铺村三组村民王会军、王道义、杨同英将自己承包的和属于江东居委会的地处于同一位置名叫筲箕湾的集体土地租赁给陈卫国加工家具，双方就租金、租赁期等进行了约定。2017年1月12日陈卫国因病去世。 2020年7月21日被告丁平欲租赁原告陈琪厂房加工水产品，当天向原告陈琪支付厂地出租定金2800元。经江东田铺村三组村民王会军、杨同英等人同意，2020年8月8日原告陈琪以出租方（甲方）和被告丁平为承租方（乙方）签订一份《厂房转租协议》，协议约定原告陈琪将其父亲租赁的位于××村××组××的厂房租赁给被告丁平用于水产加工。租赁期五年，即2020年8月8日到2025年8月8日止，租金每年28800元，在每年的8月8日一次性付清当年租金。协议还就外界矛盾的处理等相关事宜等条款进行了约定。协议签订后，原告按照协议及时将租赁场地腾出交付给被告，被告接收厂房后在厂区内进行作业，并打造水井一口。但是被告并未按照《厂房转租协议》的约定及时将租金支付给原告。原告多次找到被告要求支付租金，被告以种种理由推脱引起诉争，原告向法院起诉。 另查明，2017年1月12日陈卫国因病去世，陈卫国在筲箕湾开办的家具厂由原告陈琪经营并继续交纳租金。 本院认为,原、被告签订的《厂房转租协议》,系双方真实意思表示,未违反法律法规的强制性规定,合法有效,双方均应依约全面履行各自义务。原告依约将租赁场地交付给被告丁平使用,现被告丁平未按合同约定支付原告租金的行为违反了协议约定,其经原告催收后仍未支付,按照《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定:有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)......(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的......"以及第二百二十七条的规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”原告诉请解除双方租赁合同的理由正当,本院予以支持。同时,被告应当向原告履行支付合同解除前所欠租金的义务,原告陈琪要求解除与被告签订的《厂房转租协议》以及要求被告支付拖欠的租金9600元的请求,合法有据,本院予以支持。原告收取的被告厂地出租定金2800元，发生在租赁合同签订前，应视为对双方签订合同的保证，不是对主合同债权的保证，原告主张该定金不予退还，本院不予支持，应抵扣租金。原告提出由被告承担电费和场地整理费的请求没有证据支持，本院不予支持。被告丁平提出原、被告之间签订的转租合同9月份已经终止的意见，证据不充分，本院不予支持。被告丁平经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭,应视为其对于原告主张的事实放弃抗辩并自行承担相应的不利法律后果。 综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、原告陈琪与被告丁平在2020年8月8日签订的《厂房转租协议》于本判决生效之日起予以解除; 二、被告丁平于本判决生效之日起十日内向原告陈琪腾空并返还位于靖州苗族侗族自治县××村××组××的厂房; 三、被告丁平于本判决生效之日起十日内支付原告陈琪2020年8月8日至2020年12月的租金6800元; 四、驳回原告陈琪的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费115元，减半收取57.5元，由原告陈琪负担26.5元，被告丁平负担31元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员 吴谋章 二〇二〇年十二月二十九日 法官助理 杨 婷 书 记 员 全海凤 附相关法律条文: 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的； (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； (五)法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。