福建省龙岩市永定区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0803民初2774号 原告：阙利玉，男，1968年5月15日出生，汉族，住福建省龙岩市永定区。 原告：张顺连，女，1971年5月6日出生，汉族，住福建省龙岩市永定区。 委托诉讼代理人：刘有茂，男，福建欣开元律师事务所律师。 被告：福建省东方恒基房地产有限公司，住所地：龙岩市永定区凤城街道银河路**（珑府营销中心），统一社会信用代码91350822674020614U。 法定代表人：闵庆华，总经理。 委托诉讼代理人：张城富，男，广东卓建律师事务所律师。 原告阙利玉、张顺连与被告福建省东方恒基房地产有限公司（以下简称：东方恒基公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年12月4日立案受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告阙利玉、张顺连委托诉讼代理人刘有茂与被告东方恒基公司的委托诉讼代理人张城富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 阙利玉、张顺连向本院提出诉讼请求：1、东方恒基公司应支付阙利玉、张顺连自2016年4月1日起至取得房屋所有权证书之日止按每日14元计算的违约金（暂计算到2020年11月3日的违约金为1677×14元/天，即23,478元）；2、东方恒基公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年12月22日，双方正式签订由东方恒基公司提供格式版本的《商品房买卖合同（预售）》，合同约定阙利玉、张顺连购买房号为C089车位，房屋价款为14万元，支付方式为首付款五万元，按揭九万元，交房为2015年12月31日前；合同还约定“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金”等。合同签订前后，阙利玉、张顺连实际支付14万元给东方恒基公司（包含按揭的9万元）。其后，东方恒基公司按约在2015年12月31日前交付房屋，但东方恒基公司并未及时办理房屋所有权初始登记手续等，导致阙利玉、张顺连未能在该商品房交付之日起90日内，即2016年3月31日前取得该商品房的房屋所有权证书，损害了其合法权益，依据合同约定东方恒基公司构成违约应承担违约责任。违约金为每日14元，自2016年4月1日起到阙利玉、张顺连实际取得该商品房的房屋所有权证书之日止。综上所述，东方恒基公司延迟办证等构成违约，损害了阙利玉、张顺连的合法权益，依据合同约定应当承担违约责任。被告的违约行为仍然在继续，阙利玉、张顺连依然未能取得房屋所有权证书。 东方恒基公司辩称，1、被答辩人的诉讼请求部分已超过诉讼时效，被答辩人于2020年11月10日向法院提交诉状及相关证据，由法院组织调解，因此被答辩的诉讼时效应当自此前推3年，即自2017年11月10日起算，之前的诉讼请求，应予驳回；2、答辩人已完成了办理车位不动产转移登记证书的义务。答辩人于2020年11月17日通过EMS及电话方式通知被答辩人办证，2020年11月24日答辩人将办理不动产登记证书所需的全部资料提交给被答辩人，双方还签订了《办理不动产转移登记资料移交清单》对原《商品房预售合同》的内容作了部分变更，因此，答辩人于2020年11月24日已完成合同约定的义务，此后是否办证及何时办证，均由被答辩人决定，从此不应再计算逾期办证违约金；3、为了减少诉累，被答辩人未缴纳的物业费，请求予以抵扣。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。阙利玉、张顺连提供的《商品房买卖合同（预售）》、《备案信息表》、《发票》、《收款收据》、《抵押登记申请表》，东方恒基公司质证对真实性无异议。东方恒基公司提供《办理不动产转移登记资料移交清单》，阙利玉、张顺连质证对真实性无异议。本院认为，上述证据来源、形式合法，内容真实，且与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。 对本案的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，结合涉东方恒基公司逾期办证违约责任系列案件生效判决所认定的证据和事实，本院认定事实如下：2015年12月22日，阙利玉、张顺连与东方恒基公司签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定阙利玉、张顺连向东方恒基公司购买房号为C089车位，房屋价款为14万元，支付方式为首付款5万元，余款9万元办理银行按揭。交房为2015年12月31日前。合同第二十条约定“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金”。2020年11月24日东方恒基公司将办理不动产转移登记资料原件交给阙利玉，阙利玉在移交清单签名。另查明，阙利玉、张顺连于2020年11月3日向本院提交起诉状，本院于次日开始组织双方进行调解。 本院认为，阙利玉、张顺连与东方恒基公司在自愿、平等、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应遵守，全面履行。阙利玉、张顺连已支付全部购房款，并在交房时向东方恒基公司缴纳了办理不动产权属证书所需费用，履行了合同义务，东方恒基公司亦应按合同约定履行自身的义务。合同约定：如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，应当承担自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01％向买受人支付违约金的违约责任。东方恒基公司于2015年12月31日前将商品房交付阙利玉、张顺连使用，按合同约定应于2016年3月31日前协助阙利玉、张顺连办妥房屋权属证书。东方恒基公司未按约定办妥房屋权属证书，应承担相应的违约责任。当事人双方约定的违约金为按日计付的继续性债权，应以按日形成的每个个别债权单独适用诉讼时效。《中华人民共和国民法总则》于2017年10月1日起实施，阙利玉、张顺连于2020年11月3日向本院递交诉状，2017年11月3日前的违约金，已超过3年的诉讼时效。阙利玉、张顺连未提供证据证明在此期间有向东方恒基公司主张权利，对阙利玉、张顺连超过诉讼时效的诉讼请求，本院不予支持。东方恒基公司已经确定取得了不履行支付该部分违约金义务的诉讼时效抗辩权，其对该部分请求的诉讼时效抗辩本院予以支持。2020年11月24日东方恒基公司将办理不动产转移登记资料原件交给阙利玉，阙利玉在移交清单签名。应视为张顺连同意由其自己去办理不动产权登记。东方恒基公司抗辩逾期办证违约金计算至2020年11月24日，理由正当，予以采纳。阙利玉、张顺连主张逾期办证违约金计算至不动产权证办妥为止，理由不当，超过部分的诉讼请求，本院不予支持。东方恒基公司主张为减少诉累，阙利玉、张顺连拖欠的物业费抵扣其应支付的逾期办证违约金。因阙利玉、张顺连拖欠的物业费，属另一法律关系，与本案无关，且阙利玉、张顺连不同意抵扣。东方恒基公司抵扣物业费的主张，理由不当，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、福建省东方恒基房地产有限公司于本判决生效之日起10日内向阙利玉、张顺连支付从2017年11月3日起至2020年11月24日止，每日按已付房屋总价款140,000元的0.01％计算的逾期办证违约金15,638元（140,000元×0.01%×1117）； 二、驳回阙利玉、张顺连的其他诉讼请求。 如果福建省东方恒基房地产有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费386.9元，减半收取计193.45元，由阙利玉、张顺连负担63.45元，福建省东方恒基房地产有限公司负担130元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  陈广勇 二〇二〇年十二月二十一日 书记员  赖 静 附主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。