湖北省当阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0582民初940号原告:赵迪，男，1987年12月9日出生，汉族，住当阳市。原告：李会，女，1987年6月26日出生，汉族，住当阳市。赵迪、李会的委托诉讼代理人：许刚耀，湖北克兢律师事务所律师。特别授权代理。被告：王新伟，男，1991年6月13日出生，汉族，住荆门市东宝区。被告：卢宏权，男，1975年9月3日出生，汉族，住当阳市。被告：武汉六一二不动产营销策划有限公司，统一社会信用代码91420116MA4KMH1Q8K，住所地武汉市黄陂区盘龙城经济开发区巨龙大道**卓尔优势企业总部基地****。法定代表人：熊爽，该公司执行董事。委托诉讼代理人：丁鑫，该公司员工。特别授权代理。赵迪、李会与王新伟、卢宏权、武汉六一二不动产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。2020年6月18日，根据赵迪、李会的申请，本院作出(2020)鄂0582民初940号民事裁定，冻结王新伟、卢宏权银行存款人民币（以下均为人民币）650000元或查封、冻结、扣押、提取同等价值的其他财产。卢宏权在提交答辩状期间，对管辖权提出异议，本院作出(2020)鄂0582民初940号之一民事裁定，驳回卢宏权对本案管辖权提出的异议。卢宏权不服裁定，向宜昌市中级人民法院提出上诉。该院经审查认为，一审裁定认定事实清楚，适用法律正确。卢宏权上诉理由不能成立，驳回上诉，维持原裁定。赵迪、李会及其委托诉讼代理人许刚耀，王新伟、卢宏权、武汉六一二不动产营销策划有限公司的委托诉讼代理人丁鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵迪、李会向本院提出诉讼请求：判令解除赵迪、李会与王新伟、卢宏权签订的宜昌市存量房居间（买卖）合同；判令王新伟、卢宏权退还赵迪、李会购房款600000元；判令王新伟、卢宏权向赵迪、李会给付违约金194000元；判令王新伟、卢宏权、武汉六一二不动产营销策划有限公司共同返还赵迪、李会居间服务费14000元；判令赵迪、李会、武汉六一二不动产营销策划有限公司承担赵迪、李会聘请律师费10000元；由武汉六一二不动产营销策划有限公司承担案件受理费。事实与理由：2019年9月21日，由武汉六一二不动产营销策划有限公司居间，赵迪、李会与王新伟、卢宏权签订宜昌市存量房居间（买卖）合同，约定王新伟、卢宏权将宜昌市伍家岗区恒大山水城9号楼2单元1601室房屋作价970000元卖给赵迪、李会，首付款600000元，其中定金30000元。赵迪、李会向武汉六一二不动产营销策划有限公司付居间费14000元。2019年9月29日，赵迪、李会与王新伟、卢宏权签订承诺书，约定王新伟、卢宏权于2019年12月31日前将房屋产权转移登记到赵迪、李会名下，但王新伟、卢宏权至今未履行过户义务。现王新伟、卢宏权已逾期30日，赵迪、李会有权解除合同，并由王新伟、卢宏权、武汉六一二不动产营销策划有限公司承担相应违约责任。王新伟、卢宏权共同辩称，双方重新约定时间，把证办好后办理不动产变更登记手续。王新伟、卢宏权正在办理房屋不动产登记。不动产权证一办好就过户给赵迪、李会，如果证办好后赵迪、李会不愿办理不动产变更登记手续，或用其他方式处理。王新伟、卢宏权愿意承担适当的违约金。武汉六一二不动产营销策划有限公司辩称，其公司在房屋买卖过程中负责提供居间服务，赵迪、李会与王新伟、卢宏权已签订存量房屋买卖合同和居间服务合同，居间服务已经完成，赵迪、李会应当支付居间服务费；合同解除的效力不溯及既往，不得以上述当事人之间解除存量房屋买卖合同而使居间合同无效；上述当事人虽然签署了承诺书，但其公司作为中介没有签相关协议，当时正值疫情期间，属于不可抗力，其法律时效应当中断。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2019年9月21日，王新伟、卢宏权（甲方）与赵迪、李会（乙方）及武汉六一二不动产营销策划有限公司（丙方）作为中介签订宜昌存量房居间（买卖）合同约定，甲方将位于宜昌市××区恒大山水城9号楼2单元16层1号房作价970000元卖给乙方；乙方于合同签订之日起17日内支付房款600000元（包括定金30000元），乙方在将房屋过户至乙方名下50日内将370000元给付甲方；乙方向丙方给付居间服务费14000元。同时约定，若因房屋存在权属争议等甲方原因导致不能交易过户，甲方除全额退还乙方交付的购房款外，还应按合同房款总额的20%向乙方支付违约金；甲方未按本合同约定的时间提供相关证件和资料交付房屋，每逾期1日，按合房款的3‰向乙方支付违约金，超过31日，乙方有权解除合同，甲方退还所付房款，双倍退还乙方所付定金，并按合同的房款金额20%向乙方支付违金。同时约定，王新伟、卢宏权与赵迪、李会解除合同的，所交付的居间服务费不退还，守约方支付的居间服务费由违约方承担。2019年9月29日，甲乙双方签订承诺书，甲方承兑于2019年12月30日前（除不可抗力因素）将房屋所有权过户至乙方名下。其他未尽事宜遵照甲乙双方所签房屋买卖合同的违约条款。双方还约定了其他事项。2019年9月21日，王新伟出具收条载明收到赵迪购房定金30000元。同时赵迪、李会给付武汉六一二不动产营销策划有限公司居间服务费14000元。2019年10月9日赵迪通过银行账号转给王新伟570000元，王新伟并出具了收据。至今王新伟、卢宏权未办理房屋交易过户登记手续。因新冠××疫情，从2020年1月23日开始湖北省地区开始交通封闭管制至同年3月16日结束。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零八条、第一百一十四条第二款规定：“有下列情形之一的，可以解除合同……四.当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的……”“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求承担违约责任。”“……约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予适当减少。”虽然从2020年1月23日开始因新冠××疫情交通管制，但已在同年3月16日结束。赵迪、李会履行了与王新伟、卢宏权签订的宜昌市存量房居间（买卖）合同给付房款的约定。王新伟、卢宏权至今没有按合同约定履行办理房屋不动产权转移登记手续。赵迪、李会解除与王新伟、卢宏权签订的宜昌市存量房居间（买卖）合同，由王新伟、卢宏权退还购房款600000元和居间服务费14000元诉求符合法律规定，本院予以支持。关于违约金，根据王新伟、卢宏权已收取的购房款数额和未履行合同造成的后果，由王新伟、卢宏权共同承担120000元。关于律师诉讼代理费，赵迪、李会没有提交证据，本院不予支持。按照合同约定，双方解除合同的，所交付的居间服务费不退还，守约方支付的居间服务费由违约方承担，故武汉六一二不动产营销策划有限公司在本案中不承担责任。居间服务费由王新伟、卢宏权赔偿。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除赵迪、李会与王新伟、卢宏权签订的宜昌市存量房居间（买卖）合同。二、王新伟、卢宏权共同退还赵迪、李会购房款人民币600000元，赔偿居间服务费14000元，王新伟、卢宏权共同给付赵迪、李会违约金120000元。三、驳回赵迪、李会其他诉讼请求。案件受理费11980元，减半收取5990元，诉讼保全费3770元，合计收取9760元（赵迪、李会已预交），由赵迪、李会共同承担900元，由王新伟、卢宏权共同承担8860元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  叶明浩二〇二〇年十二月十七日书记员  张玉珊