安徽省望江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0827民初3163号 原告：徽商银行股份有限公司望江支行，住安徽省安庆市望江县华阳镇东洲路，统一社会信用代码91340827072384672J。 负责人：金军红，支行行长。 委托诉讼代理人：王欣，上海市海华永泰律师事务所律师。 被告：金仁成，男，1955年2月18日生，汉族，住安徽省安庆市望江县。 被告：饶兴云（系金仁成妻子），女，1957年1月6日生，汉族，住安徽省安庆市望江县。 被告：童品闰，男，1968年12月18日生，汉族，住安徽省安庆市望江县。 被告：余海芬（系童品闰妻子），女，1976年9月10日生，汉族，住安徽省安庆市望江县。 四被告共同委托诉讼代理人：周义培，望江县华阳镇法律服务所法律工作者。 原告徽商银行股份有限公司望江支行与被告金仁成、饶兴云、童品闰、余海芬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月10日公开开庭进行了审理。原告徽商银行股份有限公司望江支行的委托诉讼代理人王欣、四被告共同委托诉讼代理人周义培到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徽商银行股份有限公司望江支行向本院提出诉讼请求如下：1.被告金仁成、饶兴云立即偿还借款本金610000元及利息36385.01元（利息计算至2020年11月4日），并支付自2020年11月5日起至偿清日止的利息；2.被告承担原告为实现债权支付的律师费8000元；3.原告对被告童品闰、余海芬所有的房产【望江县】的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4.被告童品闰、余海芬对上述1、2项下的债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由四被告承担。事实与理由：2019年6月6日，原告与被告金仁成、饶兴云签订了《个人循环借款合同》。合同约定：原告向被告金仁成发放650000元贷款用于经营周转，借款期限为2019年6月28日至2020年5月28日，年利率为6.525%，逾期年利率为9.7875%，还款方式为按季付息，到期一次性还本。同日，原告与被告童品闰、余海芬签订了《个人借款最高额抵押合同》、《个人借款最高额保证合同》。抵押合同约定：被告童品闰、余海芬以其所有的位于望江县为上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。保证合同约定：被告童品闰、余海芬为上述借款提供连带保证责任。2019年6月28日，原告向被告发放了贷款650000元。借款到期后，被告仅偿还借款本金40000元。为维护原告合法权益，故诉至法院。 四被告共同辩称，原告陈述的借款、抵押和保证均属实，原告的起诉符合法律规定。但目前被告经济困难，偿还能力有限，希望能与原告协商分期偿还，四被告计划在一年半之内偿还尚欠贷款本息。 经审理查明：2019年6月6日，原告与被告金仁成、饶兴云签订了《个人循环借款合同》，合同约定：被告金仁成、饶兴云向原告借款650000元用于经营周转，借款期限为2019年6月28日至2020年5月28日，年利率为6.525%，逾期年利率为9.7875%，还款方式为按季付息，到期一次性还本，付息日为每季末月的20日。《个人循环借款合同》第十条违约及其救济措施第10款第6项约定：原告因实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），均由被告承担或向原告进行抵补。同日，被告童品闰、余海芬与原告签订了《个人借款最高额抵押合同》、《个人借款最高额保证合同》。抵押合同约定：被告童品闰、余海芬用其所有的登记在被告童品闰名下的房产【房地权华阳镇字第××号，望国用（2008）第877号】为上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。保证合同约定：被告童品闰、余海芬为上述借款提供最高额保证，保证方式为连带责任保证。最高额均为650000元，担保、保证范围均包括原告为实现债权而支付的律师费。2019年6月28日，原告向被告金仁成发放了贷款650000元。借款到期后，被告金仁成仅于2020年9月11日偿还了借款本金40000元。2020年10月20日，原告因代理事宜支付了律师费8000元。 以上事实，有原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、四被告身份证及结婚证复印件，个人循环借款合同复印件、个人借款凭证复印件，个人借款最高额抵押合同复印件、抵押财产清单复印件、不动产登记证明复印件、房地产权证复印件、土地使用权证复印件、房地产他证复印件，个人最高额保证合同复印件，账户流水凭证复印件、徽商银行业务凭证复印件，律师费发票复印件及原、被告庭审陈述等证据证明，足以认定。 本院认为，原告与被告金仁成、饶兴云之间订立的借款合同，合法有效，应受法律保护。双方均应按合同约定履行义务。现原告已按约发放了贷款，被告金仁成、饶兴云未按约偿还全部借款，已构成违约，应承担相应的法律责任。合同中利息、罚息的计算系双方约定且不违反相关法律规定，故对原告要求被告金仁成、饶兴云偿还借款本金及利息、罚息的诉求予以支持。原告为实现债权支付的律师费系双方在合同中约定的违约救济措施，由被告负担符合约定，故予以支持。被告童品闰、余海芬以童品闰名下的房产为上述借款提供了最高额抵押担保并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告享有抵押权，依照《中华人民共和国物权法》的相关规定，原告有权就抵押物的折价或者拍卖、变卖的价款在担保金额范围内优先受偿。被告童品闰、余海芬为上述借款提供连带责任保证，故对该笔贷款在保证范围内承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项及第二项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二百零三条第一款及《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，判决如下： 一、被告金仁成、饶兴云偿还原告徽商银行股份有限公司望江支行借款本金610000元，限于本判决生效后六十日内付清； 二、被告金仁成、饶兴云偿还原告徽商银行股份有限公司望江支行借款利息【2019年6月28日至2020年5月28日，以本金650000元为基数，按年利率6.525%计算；自2020年5月29日起至2020年9月11日止，以本金650000元为基数，按年利率9.7875%计算；自2020年9月12日起至实际清偿日止，以本金610000元为基数，按年利率9.7875%计算】，限于本判决生效后六十日内付清； 三、被告金仁成、饶兴云支付原告徽商银行股份有限公司望江支行律师费8000元，限于本判决生效后六十日内付清； 四、被告童品闰、余海芬对上述一、二、三项下的应付款在保证最高额650000元内承担连带清偿责任； 五、原告徽商银行股份有限公司望江支行有权对被告童品闰、余海芬所有的房屋【房地权华阳镇字第××号，望国用（2008）第877号项下的房产、土地】的折价或者拍卖、变卖所得的价款在担保最高额650000元内优先受偿。 如被告金仁成、饶兴云未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案减半收取受理费5172元，由被告金仁成、饶兴云、童品闰、余海芬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  汪结中 二〇二〇年十二月二十二日 法官助理吴小林 书记员孙艳君 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； …… 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 …… 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 …… 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。