长春市二道区人民法院   民事判决书   （2020）吉0105民初1777号   原告：蔡某，住长春市二道区。   委托诉讼代理人：陈某，吉林良誉律师事务所律师。   被告：王某1，住长春市二道区。   委托诉讼代理人：王某2，住长春市二道区，系王某1女儿。   被告：王某3，住长春市九台区。   委托诉讼代理人：李某，长春市二道区天龙法律服务所法律工作者。   原告蔡某与被告王某1、王某3土地承包经营权转包合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蔡某及委托诉讼代理人陈某、被告王某1及委托诉讼代理人王某2、被告王某3及委托诉讼代理人李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   蔡某向本院提出诉讼请求：一、判令二被告给付原告转包的二道区英俊镇四合村五社的13亩土地地上物及附着物补偿款2137274.48元；二、诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原告与被告王某1经协商决定，被告王某1将英俊镇四合村村民手中转包的13亩土地以每亩2300元计人民币30000元的价格转包给原告，转包期征占为止，约定如遇到国家征用土地时，土地地上物补偿由被告打给原告。并将附着物葡萄苗以100000元价格卖给原告，苗款于2015年10月25日在英俊镇土地办公室交给被告王某1。因原告要在转包地上建大棚，被告王某1说不方便由原告出面建设，故委托被告王某1建大棚，另付建大棚款及人工费14万元，所以约定地上物及附着物以24万元卖给原告。2015年10月28日双方签订了土地流转合同，原告付给被告王某1土地租金及地上物、附着物转让款计270000元现金，被告2015年10月28日出具收据。签订合同后原告又付给被告王某16000元（无收据）管理费。被告王某1与被告王某3为亲兄弟，二人共同从农户手中转包涉案土地，并将土地再次转包给原告蔡某。2020年初原告得知国家对土地及地上物进行征收补偿，王某3一人领取了全部征占款项。现经计算，原告应得地上物补偿款为2137274.48元。原告找到被告王某1要求其将拆迁补偿款支付给原告，被告拒绝配合。原告起诉来院。后申请追加王某3为本案被告，共同承担给付义务。   王某1辩称，我与原告签订土地转包流转合同，但合同是假的，只是想从原告手中弄点钱花。合同所写的13亩转包土地是虚假的，没有这块地，我为了取得原告信任作了两个由赵洪生和迟艳民的假协议，上面承包方签字不是赵洪生和迟艳民本人所签字，我在合同上虚构13亩地不存在，原告主张13亩地的地上物也不存在，是我虚构的。我没有权利流转王某3租赁的地，我只是和王某3合伙经营，我也从未流转过王某3租赁的承包地，王某3的地早晚知道能占及也能得几百万，不能用24万卖这片地，我王某1当时只想从原告手中弄点钱花。   王某3辩称，1.依据《吉林省高级人民法院关于审理农村土地承包纠纷案件的若干问题意见》第15条，明确了土地承包经营流转的两个概念，一个是转包是指将土地承包经营权转移给本集体经济组织内部其他的农户，而出租是指将土地承包经营权租赁给本集体经济组织成员以外的人。针对本案，我方与四合村五社村民赵洪生（赵发、赵生）、王振双、迟宝、迟延榆、孟凡生签订的承包土地协议后，我方与被告王某1共同投资合伙经营流转租赁过来的土地扣大棚和种植葡萄树，一直经营至租赁的土地被征占，此期间我方作为受让方从未签订过该块租赁土地的再流转租赁合同及地上物转让协议。被告王某1与原告签订的《转包土地买卖流转合同》我不知情，所指向的转包承包地不是我方租赁的同一块承包地，是王某1从承包人处转包的13亩地，从哪个承包人处转包过来的我方也不知情，其转让的地上物也不是我方租赁土地上经营种植的大棚和葡萄树，即原告无证据证明王某1流转来的转包地及再流转地及地上物扣的大棚种植的葡萄树是我方租赁5社村民经营种植6年的租赁承包地，因此我方不是本案适格的被告。2.诉讼请求依据的事实及理由完全是错误的，两个被告为亲兄弟，但均不是四合村5社的集体经济组织成员，均无资格转包取得5社村民的承包地，只能是租赁5社村民的承包地，我方与被告王某1从未共同从村民手中转包过原告诉讼请求指向的承包地，也从未共同将转包的承包地再次流转转包给原告，至于被告王某1是否从5社其他村民处转包土地后再流转给原告，我方不知情，我方领取的补偿款均为我方租赁土地进行生产经营获得的地上物大棚和葡萄树的补偿款，不包含原告主张的补偿款。3.我方与四合村5社村民签订租赁土地承包经营权后，一直由我经营管理至被征收占用，在征收前从未有人向我方主张任何权利，包括向我方主张移交接受管理占有使用处分该地块，我方从未将将地块再流转，合伙人王某1是否流转的这块地我方不同意也不知情，假设存在流转，我方也是优先受让人。因此，贵院应依法查明原告主张的承包地是哪块地，是怎么流转来的，原告主张的地上物是什么，政府是否已经依法征收，原告流转取得承包地及地上物后是否进行了移交，是否进行了投入和生产经营管理。4.原告与被告王某1签订《转包土地买卖流转合同》无效，其一，依据《农村土地承包法》第46条规定，经承包方书面同意，并向集体经济组织备案，受让方可以再次流转承包经营权，针对本案，被告王某1需提供其与承包方签订转包合同，承包方同意其再流转的书面证据，其签订的再流转合同才能具有法律效力。第二，依据《物权法》第97条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占有份额三分之二以上的按份共有人或者全体共有人同意，针对本案，假设被告王某1在《转包土地买卖合同》指向的地上物就是我方租赁土地上的一部分，因地上物扣的大棚和种植的葡萄树均为我方与被告王某1共同出资合伙经营的劳动成果，依据《民法通则》第32条规定，该成果归王某3、王某1共有，任何一方处理转让地上物大棚和葡萄树，都需经全体共有人同意，或一方的授权同意，但至今为止，原告未举证证明转包后再流转取得的承包地是经过承包方同意的书面证据，也未举证证明其转让取得的地上物所有权经过全体共有人同意的书面证据，更未举证证明其是善意取得的证据，如支付的对价是否合理，该对价是否经过全体共有人同意，原告是否到现场确认和核查王某1是否有土地流转合同，承包方是否同意其再流转，2015年流转后原告是否到承包地进行生产经营和投入管理，地上物是否存在其他共有人，是否依据《民法通则》第34条规定转让合伙财产的经营活动，经过合伙人共同研究决定同意。因此，原告与被告签订的流转合同无论是承包经营的再次流转及处分合伙人财产，均违反法律强制性规定无效，无效的法律后果是被告王某1返还收到的3万元转包款及转让款24万元。5.无论流转合同有无效力，因原告蔡某没有实际取得地上物所有权，同时无权主张补偿款。综上，原告诉我方主体错误，流转合同无效，请求驳回原告对我方的全部诉讼请求。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王某1与被告王某3是兄弟。2015年3月10日，二人合伙一起投资，和二道区英俊镇四合村五社赵洪生、赵发、赵生、王振双、迟宝、迟艳通、佟国君、孟凡生8户村民签订租赁协议书，从上述村民中租赁土地，每平方米2.30元，租金一年交一次，租赁使用年限到土地承包合同期满。如遇国家征占时，土地补偿归农民，地上物补偿归租赁方。王某3在租赁协议书上签字。合同订立后，王某1和王某3栽葡萄树和建大棚。2015年10月28日，王某1与原告蔡某签订《转包土地买卖流转合同》，王某1作为甲方，蔡某作为乙方，合同内容为：甲方王某1将二道区英俊镇（乡）四合村队五社承包地从村民手中转包的13亩土地以2300元每亩，计13亩土地总计30000元，转包给乙方蔡某，转包期征占为止。该土地地上物及其附着物以240000元卖给乙方蔡某，自交款之月止。甲方将该13亩土地的承包使用权及地上物拥有权流转给乙方蔡某，自2015年10月28日止乙方蔡某拥有该13亩土地的承包使用权及地上物拥有权，甲方王某1同意认可并收取270000元整。此合同经双方协商达成一致生效，双方均不得反悔，无异议。如国家征用土地时，地上物补偿款由甲方王某1打给乙方蔡某地上物补偿款。合同订立后，王某1收取蔡某地上物转让款和土地租金27万元，其中租金3万元，地上物及附着物24万元，2017年和2019年又收蔡某租地款6万元。   2020年8月，由于征地发生纠纷，在三道镇派出所，王某3经公安机关询问，承认是和王某1一起投资从村民手中租地，一起栽葡萄树和建的大棚，但是知道村民如果有王某1村民就不租给他们哥俩了，所以所有和村民签的租赁协议书都是王某3和村民签的，合同上也没写王某1，租金是王某1给村民的。到2018年后租金王某1告诉王某3手里没有钱了，让王某3自己交地租，并说这地也不一定能征占。哥俩口头约定土地征占后地上物补偿归哥俩平分。   2020年，该土地被征占，其中8户农民被征收27617.44平方米，总地上物补偿款4486207元。款项打入王某3账户。   上记事实，有各方当事人的当庭陈述、耕地承包合同8份、租赁协议书5张、2020年8月17日被告王某3在长春市公安局二道区分局三道镇派出所询问笔录、2015年10月28日《转包土地买卖流转合同》及收据、收据3张、长春市二道区人民法院律师调查令、8户土地地上物补偿发放档案、迟艳通身份证复印件、存折、银行调取存款明细账、照片、2020年9月27日英俊镇四和村村委会办公室调查笔录、租赁协议书复印件两份、租赁协议书5份、租赁费收据、吴凤霞证人真言、李宝昌证人证言等证据在卷为凭，足资认定。   本院认为，原告蔡某与被告王某1在平等、自愿的基础上订立的《转包土地买卖流转合同》，是双方真实意思的表示，不违反法律的强制性规定，属有效协议，应予履行。被告王某1和其兄王某3共同从8户农民手中租赁土地，一起合伙、一起投资，在该土地上种葡萄树和建大棚，后将其中的13亩土地流转给原告蔡某，将该土地上的13亩的地上物、附着物以24万价格转让给原告，并每年收取租金，是其真实意思表示。13亩的土地是王某1和王某3共同租赁土地的一部分，王某1有权将本属于自己的部分进行处理。庭审中说是为了骗原告点钱的理由，违背诚信原则。原告王某3认可合伙共同投资和王某1从事该土地的租赁、经营，并在土地征占后地上物补偿款哥俩平分，王某1有权处分自己那部分土地及地上物。故二被告的抗辩不能成立。关于补偿费用多少，应按双方约定。原告受让的13000平方米的面积，与8户共计被征收27617.44平方米的占比为47.07%，二被告应该得到4486207元，13000平方米应得到地上物补偿款2111734.14元。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零七条规定，判决如下：   一、被告王某1、王某3于本判决生效后，立即给付原告蔡某补偿款2111734.14元；   二、驳回原告其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费10896元、财产保全费5000元，由二被告承担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。   审判长 孙立君   人民陪审员 邓 圆   人民陪审员 马春艳     二〇二〇年十二月十一日   书记员 王 勇