湖北省武汉市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鄂01执异891号 案外人：谢和平，男，1965年1月16日出生，汉族。 申请执行人：王伟，男，1988年7月11日出生，汉族。 被执行人：郭荆城，男，1963年7月8日出生，汉族。 被执行人：刘欢，男，1982年9月10日出生，汉族。 本院在执行（2020）鄂01执249号申请执行人王伟与被执行人郭荆城、刘欢合伙协议纠纷一案过程中，案外人谢和平提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人谢和平请求解除对位于湖北省石首市高基庙镇街道向阳路XXX号房屋（房屋所有权证号：石首房权证高字第**，以下简称案涉房屋）的查封。理由如下：2008年5月10日，谢和平与被执行人刘欢签订房屋买卖合同，约定刘欢将其名下的案涉房屋出售给谢和平，价款为275000元，由刘欢协助谢和平办理房屋过户手续。谢和平于当日向刘欢支付全部购房款275000元，同年10月入住，但刘欢至今未协助谢和平办理过户手续，导致案涉房屋仍登记在刘欢名下。谢和平对涉案房屋享有的合法权利能够排除本院的执行，故请求本院依法支持案外人的异议请求。案外人向本院提交其与刘欢签订的《房产买卖合同》、收条、向阳社区居民委员会证明等证据。 经审查查明，原告王伟诉被告郭荆城、刘欢合伙协议纠纷一案，武汉东湖新技术开发区人民法院（以下简称东湖法院）于2018年12月24日作出（2018）鄂0192民初6047号民事调解书，确认各方当事人自愿达成如下调解协议：一、各方确定至2018年12月31日被告郭荆城应当偿还原告王伟本金260000元，利息80000元，共计340000元；二、上述款项被告郭荆城应于2018年12月31日偿还100000元，剩余240000元于2019年1月15日前偿还；三、若被告郭荆城未按上述第一条、第二条约定履行，原告王伟有权对被告郭荆城到期未履行款项申请法院强制执行，且从2019年1月16日起，以260000元为基数，月息2%计算逾期利息，已履行金额以先本后息的方式相应扣减；四、被告刘欢对被告郭荆城上述还款义务承担连带清偿责任，被告郭荆城逾期不履行，原告王伟有权申请法院强制执行；五、本案案件受理费3339元（已减半收取），由原告王伟负担。上述调解书发生法律效力后，因义务人未自动履行义务，权利人王伟向东湖法院申请强制执行，该院于2019年2月11日以（2019）鄂0192执393号立案执行。 执行过程中，东湖法院于2019年7月11日作出（2019）鄂0192执393号之九执行裁定书及协助执行通知书，查封了被执行人刘欢名下位于石首市建宁大道东段北侧（房屋所有权证号：绣2007XXXX）的房产、位于石首市向阳路（房屋所有权证号：高2005XXXX）的房产。 2019年12月23日，本院作出（2019）鄂01执他187号执行裁定书，以东湖法院报请本院统筹执行管辖，为节约司法资源，提高执行效率为由，裁定将该案提级至本院执行。本院于2020年4月6日以（2020）鄂01执249号立案执行。 执行过程中，本院于2020年6月10日发出（2020）鄂01执249号评估拍卖公告，载明本院拟评估拍卖被执行人刘欢名下位于湖北省荆州市石首市向阳路的房产（房产证号：高2005XXXX，建筑面积243.79平方米），告知上述房产的承租人、共有人、占有使用人及有关权利人应向本院提交共有证据及租赁合同等合法占有房产的相关材料原件等事宜。案外人谢和平由此提出异议。 另查明，根据石首市不动产登记中心出具的不动产登记信息查询记录所示，位于石首市向阳路、权证号为高2005XXXX号的不动产登记权利人为刘欢，建筑面积243.79㎡，登记时间2005-04-11。石首房权证高字第2005XX**《房屋所有权证》载明：房屋所有权人“刘欢”，房屋坐落“高基庙镇向阳路”，幢号1建筑面积“196.57”，幢号2建筑面积“47.22”。 案外人谢和平提交的《房产买卖合同》显示：落款时间“二○○八年五月十日”，出售方（甲方）“刘欢”，购买方（乙方）“谢和平”，售房屋地址“高基庙街道向阳路XXX号；建筑面积：243.79㎡，房屋所有权证号号：石首房权高字第2005XXXX号”，甲方出售房屋总价款“大写贰拾柒万伍仟元（￥275000.00元）”，付款方式“一次付清，大写贰拾柒万伍仟元（￥275000.00元），在签字之日付清”。 案外人谢和平提交的《收条》载明：收到谢和平购房款贰拾柒万伍仟元（￥275000.00元），收款人“刘欢”，落款时间“2008年5月10日”。 湖北省电力公司普通电费发票（发票号码03156694）载明：收款日期“2009-09-16”，户名“谢和平”，地址“高基庙街道”，款项性质“电费2009年9月”，合计金额“￥237.15”；湖北省电力公司普通电费发票（发票号码00624166）载明：收款日期“2010年07月16日”，户名“谢和平”，地址“高基庙街道”，款项性质“正常电费201007”，合计金额“￥155.12”；湖北省电力公司普通电费发票（发票号码00944669）载明：收款日期“2011年06月16日”，户名“谢和平”，地址“高基庙街道”，款项性质“正常电费201106”，合计金额“￥77.63”。 案外人谢和平提交的《水费专用收费凭证》（NO0000839、00003100）载明用户姓名“谢和平”、用户地址“高基庙街道”分别于2018年12月20日、2019年7月5日各交纳水费200元。 2020年12月26日，高基庙镇向阳社区居民委员会出具《证明》一份，载明：兹有我社区居民谢和平，男，身份证号：XXXXXX1965********，该居民于2008年购买刘欢名下位于高基庙镇向阳路XXX号（现更名为高基庙街XXX号）房屋一栋居住至今。 本院认为，本案的焦点问题是案外人对案涉房产享有的权利是否能够排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，通过形式审查案外人谢和平提交的证据，案外人谢和平在东湖法院对案涉房屋采取查封措施之前，已与被执行人刘欢签订房屋买卖合同，支付全部房款并已实际占有该不动产，其未办理过户登记属于不能归责于案外人自身原因，其对执行标的之物权期待权符合法律保护条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十六条规定，案外人对执行标的提出异议的，人民法院经审查后认为异议理由成立的，应裁定中止对该标的的执行；申请执行人在法律规定的期限内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内解除对该执行标的采取的执行措施。故本案应裁定中止对案涉房屋的执行。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项规定，裁定如下： 中止对位于湖北省石首市向阳路房屋（房屋所有权证号：石首房权证高：石首房权证高字第**3.79平方米）的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。 审判长  周晨 审判员  徐文 审判员  吴利 二〇二〇年十二月二十二日 法官助理刘小铭 书记员谭晓