河北省宽城满族自治县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀0827执异30号 案外人：何庆尧，男，1970年3月2日出生，汉族，职工，住宽城满族自治县。 申请执行人：李新民，男，1963年2月9日生人，汉族，住宽城满族自治县。 被执行人：徐长武，男，1963年4月12日生人，汉族，银行职员，住宽城满族自治县。 在本院执行申请执行人李新民与被执行人徐长武借款合同纠纷一案中，案外人何庆尧对本院作出的（2020）冀0827执936号执行裁定书查封登记在何庆尧名下位于宽城满族自治县房屋不服，向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。 案外人何庆尧称，请求法院依法裁定终止、解除对案外人所有的位于宽城满族自治县右房屋采取的查封执行措施。法院于2020年12月3日做出的（2020）冀0827执936号执行裁定书，裁定对案外人名下的新兴街123号农行住宅楼三单元6层右房屋进行查封，理由是被执行人转移财产、逃避执行。应当明确，案外人不是被执行人，案涉查封房屋确系案外人在法院办理才春友申请强制执行徐长武案件中，因徐长武不能偿还债务，案外人购买了该房屋，案外人将部分购房款交到法院方式履行房屋买卖合同的，且该房屋依法办理了过户登记手续，取得了不动产权证，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条的规定，案外人是该房屋的物权人，故法院查封该房屋侵害了案外人的合法权益，现依法申请法院终止解除对房屋采取的查封措施。 申请执行人李新民称，应驳回案外人的执行异议请求。2020年4月7日，宽城满族自治县人民法院作出（2020）冀0827民初481号民事调解书。调解生效后，被申请人徐长武未在法律生效文书确定的期限内履行义务，且一再拖延履行，李新民向宽城满族自治县人民法院申请强制执行。在执行阶段，法院查明被执行人徐长武于2018年9月5日将其所有的位于宽城满族自治县右户房产（房产证号为宽房证权改字第2000-××3，土地证号：承宽国用2003第**）以35万元的价格出售给其妻弟即案外人何庆尧，并将该房过户至何庆尧名下，但被执行人徐长武及妻子一直在该房居住，房产为实际交付，但经法院询问被执行人徐长武及案外人何庆尧二人说法不一，且案外人未提供相关证据。法院合议庭认为被执行人徐长武及案外人何庆尧涉嫌转移财产，逃避执行，裁定查封上述房屋，不应解除对该楼房的查封。一、被执行人徐长武涉嫌转移财产，逃避执行。（2020）冀0827民初481号民事调解书中认定事实载明，原被告之间借款合同发生在2013年3月至2014年9月，而被执行人徐长武于2018年9月5日将涉案房产以表面出售，实际转移的形势过户给其妻弟即案外人何庆尧，房款也分文为归还本案申请人李新民，倘若有购房款收入应当积极履行债务，故被执行人徐长武明显涉嫌转移财产，逃避执行。二、出卖行为明显低于市场价格。《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款规定：“因债务人放弃期到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为，债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为”。被执行人徐长武与2018年9月5日将其所有的位于宽城满族自治县右户房产（房产证号为宽房权证改字第2000-××3，土地证号：承宽国用**：承宽国用2003第**价格出售给其妻弟即案外人何庆尧，并将该房过户至何庆尧名下，房屋面积118.16平方米，按照市场价至少也应当4000到5000一平，房产价值绝对不会低于50万元，35万元的价格明显低于市场价格对债权人的行为对债权人造成损害。本案中，徐长武将涉案房屋低于市场价转售给案外人的行为导使其财产减少，无能力偿还债务，侵犯了申请人李新民的权益。三、房屋出售买卖双方关系特殊。案外人何庆尧系被执行人徐长武妻弟，双方关系特殊，倘若被执行人徐长武有出卖房屋的意图，应当通过正常图径走二手房屋买卖，而不是直接过户给妻弟何庆尧，且案外人何庆尧，其因才春友申请人执行徐长武一案，何庆尧以代为履行的方式将部分购房款交到法院形式履行房屋买卖合同，为何买卖行为不通过正常的途径，而且35万元的购房款证据未提供，甚至案外人何庆尧自认只是履行了“部分购房”，事实是履行了20万元房款，下余15万元并未实际支付，履行部分购房款却办理过户，自然不符合常理，明显涉嫌转移财产、逃避执行。四、涉案房产占有使用情况。案外人称宽城满族自治县右户房产（房产证号为宽房权证房改字第2000-××.土地证号：承宽国用2003第01**：承宽国用2003第**是被执行人徐长武及其妻子一直在该房屋居住，房产未实际交付，如果是真的出卖行为，为什么迟迟未实现交付，显而易见该房产的出卖行为是假，转移财产、避免执行才是真。五、被执行人徐长武涉嫌拒执犯罪。《最高人民法院关于依法制裁避规制执行行为的若干意见》第16条规定：“对构成犯罪的规避执行行为加大刑事制裁力度。被执行人隐匿财产虚构债务或者以其他方法隐匿、转移、处分可供执行财产，拒不交出或者隐匿、销毁、制作虚假财务会计凭证或资产负债表等相关资料，以虚假诉讼或者仲裁手段转移财产、虚构优先债权或者申请参与分配，中介机构提供虚假证件文件或者提供的文件又重大失实，被执行人、担保人、协助义务人有能力执行而拒不执行或者拒不协助执行等，损害申请执行人或其他债权人利益，依照刑法的规定构成犯罪的，应当依法追究行为人的刑事责任”。2013年3月执至2014年9月被执行人徐长武向申请人李新民借款千万元迟迟未偿还，却在2018年9月5日将涉案房产以表面出售，实际转移的形式过户给其妻弟即案外人何庆尧，损害申请执行人合法利益，涉嫌拒不履行法院生效法律文书，构成拒执犯罪。综上，根据法院查明的事实和法规规定，驳回案外人何庆尧的执行异议请求，依法评估拍卖涉案房产。 本院查明，2020年4月7日，本院作出(2020)冀0827民初481号民事调解书,调解书确定内容为:2013年3月至2014年9月徐长武因资金周转需要分三次在李新民处借款1000万元，分别是2013年3月1日借款2000000元、2013年12月25日借款4000000元、2014年9月3日借款4000000元。上述款项通过李新民妻子王秋梅的卡转给徐长武指定的张书敏的账户，并约定借款利息为月息2分。双方达成的调解协议内容，一、徐长武偿还原告李新民借款本金1000万元及利息（自2016年1月1日起至借款还清之日止剩余借款本金为基数按月利率2%进行计算），上述款项分五次给付：2020年5月31日前偿还本金200万元；2020年12月31日前偿还本金300万元；2021年5月31日前偿还借款本金200万元；2021年31日前偿还借款本金300万元；借款利息全部与2022年12月31日前付清；二、如徐长武未按上述约定履行，原告李新民有权自被告违约之日起执行剩余全部款项。案件受理费40900元由徐长武负担。 被执行人徐长武未按期履行义务，权利人向本院申请执行。2020年12月3日，本院作出（2020）冀0827执936号执行裁定书，查封登记在何庆尧名下位于宽城满族自治县。不动产权证号为：冀（2018）宽城满族自治县不动产权第0002119号。查封期限为三年，自2020年12月3日至2023年12月2日。该房原登记在被执行人徐长武名下。 本院认为，案涉登记在何庆尧名下位于宽城满族自治县右房屋一直由被执行人徐长武居住，并未实际交付给案外人何庆尧。何淑言转到徐荣华帐户上的10万元、何庆尧转到徐荣华帐户上的5万元及陈素环转帐20万元并不能证实案外人何庆尧已给付了被执行人徐长武全部购房款。案涉债务发生的时间在2013年、2014年，被执行人徐长武在有债务未履行的情况下，将财产转移到他人名下，损害了其他债权人的合法权益。所以，案外人何庆尧提出的异议请求不能排除本案强制执行。对于何庆尧的损失，可以另行向徐长武主张权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七第（一）项规定，裁定如下： 驳回案外人何庆尧的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  马立清 审判员  刘志生 审判员  柳秀山 二〇二〇年十二月二十一日 书记员  冯荣生