黑龙江省佳木斯市前进区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0804民初859号原告：中国建设银行股份有限公司佳木斯兴城支行，住所地黑龙江省佳木斯市前进区长安东路**。负责人：朱绍君，行长。委托诉讼代理人：韩振威，黑龙江中东律师事务所律师。被告：白雪双，男，1978年12月10日出生，汉族，个体经营者，住黑龙江省佳木斯市东风区。被告：尹柏环，女，1980年11月14日出生，汉族，个体经营者，住黑龙江省佳木斯市前进区。被告：佳木斯永佳房地产开发有限公司，，住所地黑龙江省佳木斯市东风区建国路中段37委法定代表人：李清波，执行董事兼总经理。原告中国建设银行股份有限公司佳木斯兴城支行（以下简称“兴城支行”）诉被告白雪双、尹柏环、佳木斯永佳房地产开发有限公司（以下简称“永佳开发公司”）借款合同纠纷一案，本院于2020年11月3日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴城支行委托诉讼代理人韩振威到庭参加诉讼。被告白雪双、尹柏环、永佳开发公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴城支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告中国建设银行股份有限公司佳木斯兴城支行与被告白雪双、尹柏环签订230687000-011-2010000922号个人住房（商业用房）借款合同；2.被告白雪双、尹柏环立即偿还原告个人住房贷款剩余本金106812.22元、贷款利息8959.89元、罚息3058.36元，本息合计118830.47元，并支付利息（自2020年1月10日起按照合同约定的利率标准计算至本息实际清偿完毕之日止的逾期利息及罚息）；3.被告永佳开发公司对上述贷款本息承担连带清偿责任；4.案件诉讼费、保全费及其他相关费用由以上三被告负担。事实和理由：白雪双、尹柏环系夫妻关系。被告白雪双、尹柏环为购买佳木斯市永佳房地产开发有限公司开发的永佳新天地M#1单元802室，建筑面积99.31平方米的房屋向原告申请个人住房按揭贷款。2010年6月29日，原告与被告白雪双、尹柏环签订230687000-011-2010000922号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定贷款本金170000元，期限为180个月，本合同项下的贷款利率采用浮动利率计算方式，合同中还约定了违约责任及承担责任的方式，二被告在借款合同中签字并捺印。被告白雪双、尹柏环同时用上述购买的房屋以抵押加阶段性保证方式进行担保，原、被告双方共同到佳木斯市不动产登记处办理了商品房抵押登记手续。被告佳木斯市永佳房地产开发有限公司在借款合同中保证人处盖章，承担连带保证责任。合同签订后，原告按照合同约定向被告指定的佳木斯市永佳房地产开发有限公司账户转款170000元。按合同约定，此贷款按月等额本息还款，截止至2020年1月9日，借款人已经累计拖欠贷款数期，经多次催要未果，故诉至法院。被告白雪双、尹柏环、永佳开发公司未出庭，未答辩。原告兴城支行围绕其提出的诉讼请求依法提交了证据，被告白雪双、尹柏环、永佳开发公司未出庭，视为放弃质证权利。兴城支行提供的原告营业执照复印件、被告身份证复印件、个人贷款开立贷款通知书、中国建设银行个人贷款对账单、《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款转存款凭证等证据客观真实，来源合法，能够证明本案诉争事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年6月29日，原告与被告白雪双签订《个人住房借款合同》，（编号为230687000-011-2010000922）。合同约定，兴城支行向白雪双提供借款170000元用于购买自住用房，贷款期限自2010年6月29日至2025年6月29日，本合同项下的利率为月利率，执行浮动利率标准，即在基准利率水平上、下调25%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。还款方式为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额人民币1296.85元。贷款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。案涉贷款采取抵押加阶段性保证的担保方式，永佳开发公司为上述贷款承担连带保证责任，并在保证人处加盖佳木斯市永佳房地产开发有限公司印章。合同签定后，2010年7月7日，兴城支行按约向白雪双指定的佳木斯永佳房地产开发有限公司在中国建设银行股份有限公司佳木斯分行开设的账户号230016851510539888999中付款170000元。截止至2020年1月9日，贷款人尚欠贷款本金106812.22元、贷款利息8959.89元、罚息3058.36元。本院认为，本案系借款合同纠纷，原告与被告签订的《个人住房借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，该合同对原、被告双方均具有约束力。原告依约履行了付款义务，被告白雪双未按合同约定内容向原告履行偿还贷款的义务，已构成违约。根据借款合同第十七条第一款第二项、第三项、第六项、第七项的约定，对原告要求解除与被告签订的借款合同及偿还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告尹柏环共同还款问题，白雪双与尹柏环系夫妻关系，案涉贷款产生在夫妻关系存续期间，且该笔贷款用于被告白雪双购置自住房屋，尹柏环对该贷款知晓并认可用所购置的房屋进行抵押，因此，案涉债务应视为夫妻共同债务，故对原告要求被告尹柏环与白雪双共同偿还案涉贷款的诉讼请求，本院予以支持。被告永佳开发公司系连带责任保证人，在其保证期间未能完全履行保证义务，致使原告不能实现合同目的，应按约定对被告白雪双所负的上述债务承担连带清偿责任。被告白雪双、尹柏环、永佳开发公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司佳木斯兴城支行与被告白雪双于2010年6月29日签订230687000-011-2010000922号个人住房（商业用房）借款合同；二、被告白雪双、尹柏环于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司佳木斯兴城支行贷款本金106812.22元、贷款利息8959.89元、罚息3058.36元，并支付利息（自2020年1月10日起按照合同约定的利率标准计算至本息实际清偿完毕之日止的逾期利息及罚息）；三、被告佳木斯永佳房地产开发有限公司为上述贷款本息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2676元，减半收取1338元，保全费1750元，共计3088元，由被告白雪双、佳木斯市永佳房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审判员  王海英二〇二〇年十二月九日书记员  王 楠