广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初28037号原告：姚宝宗，男，1979年8月15日出生，壮族，住广西壮族自治区宜州市庆远镇水泥总厂1号，公民身份号码450************535。委托诉讼代理人：于欢，北京德恒（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢基伟，北京德恒（珠海）律师事务所实习律师。被告：中山市南兴房地产有限公司，住所地广东省中山市*******************1卡，统一社会信用代码914************539。法定代表人：马雄照，副总经理。委托诉讼代理人：王随之，广东维纳律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁文骏，广东维纳律师事务所律师。原告姚宝宗与被告中山市南兴房地产有限公司（以下简称南兴公司）商品房预售合同纠纷一案，本案于2020年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姚宝宗委托诉讼代理人于欢、谢基伟，被告南兴公司委托诉讼代理人王随之到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚宝宗向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告购房款144756元；2.被告向原告偿还购房款资金占用利息（以购房款144756元为基数，按同期贷款利率自2012年7月15日计算至2019年8月19日，按贷款市场报价自2019年8月20日计至足额返还购房款之日，暂计至2020年9月1日为63166.37元）。事实和理由：2012年7月14日，原、被告签订一份中山市商品房买卖合同，约定原告向被告购买位于中山市*********************卡商铺，总价款为284756元。2020年6月24日，（2019）粤20民终7722*民事判决书判令解除上述商品房买卖合同及补充协议。上述商品房买卖合同及补充协议解除后，原告多次向被告要求退还购房款，均无果。为维护自身合法权益，原告特诉至法院。被告南兴公司辩称，1.确认已收取原告支付的涉案购房款，但被告认为不应当返还，因原告没有解除合同的权利，虽然涉案商品房买卖合同已判决解除，但被告会提起再审申请；2.因合同解除不是被告的过错，而是由银行无法办理按揭引起，被告不应支付资金占用利息，即使要求被告承担资金占用利息，利息起算日应为原告要求返还之日即本案立案日期。本院经审查认定事实如下：广东省中山市中级人民法院于2020年6月24日作出的（2019）粤20民终7722号民事判决书载明：“……一审法院认定事实：2012年7月14日，南兴公司（出卖人）与姚宝宗（买受人）签订一份中山市商品房买卖合同及补充协议，约定姚宝宗购买南兴公司开发的位于中山市*********************卡商铺，总价款为284756元，签订合同当天支付首期款144756元，余款140000元以商业贷款的方式，自出卖人以任何方式通知之日起三日内由买受人按照按揭银行的要求提供全部申请资料、签署贷款合同等全部发来文件，并向银行申请房屋按揭贷款方式支付，具体贷款金额最终以银行审批数额为准；若买受人未按合同规定的时间付款，逾期在180日之内，合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.5%向出卖人支付违约金；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；出卖人应当在商品房交付使用后720个工作日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖方按已付房价款的1%向买受人支付违约金。补充协议约定：买受人采用银行按揭方式付款的，买受人应在签订商品房买卖合同之日起自出卖人以任何方式通知之日起三日内由买受人按照按揭银行的要求提供全部申请资料、签署贷款合同等全部法律文件以及缴纳全部费用（包括律师费、公证费等）；如因买受人自身的原因导致银行方面不予批准发放贷款的，买受人应自收到出卖人书面通知（或电话通知）之日起7日内向出卖人一次性付清该余款，逾期未付清的，出卖人有权选择解除合同；买受人根据法律规定或合同约定有权解除合同时，应在解除合同的条件成立之日起15日内提出书面退房要求，否则，视为买受人放弃退房要求；若买受人未全额缴清房价款，物业管理费及其他应缴款项（包括滞纳金）的，出卖人有权相应延迟交楼给买受人及拒绝为买受人办理契证，而无需承担任何责任；双方还约定了其他权利义务。……本院对一审查明的事实予以确认。二审调查期间，姚宝宗确认南兴公司曾于2013年通知办理按揭，但认为直到2015年6月南兴公司还在持续通知办理按揭，一直到本案一审开庭前也没有告知不能按揭，其也没有收到过催付尾款的通知。南兴公司确认未通知姚宝宗关于银行不予办理商业贷款情况。本院认为，……依据涉案合同约定，姚宝宗在支付涉案商品房首期款144756元后，以商业贷款的方式支付余款140000元，……南兴公司在签订合同后曾于2015年6月24日通知姚宝宗准备好相关银行贷款所需的资料并办理手续，但并无证据证明其在通知姚宝宗办理按揭时已具备以银行按揭方式履行的条件，或者姚宝宗经通知后未能办理银行按揭系自身原因所致，而是在本案二审期间确认并未就银行不再办理按揭贷款事宜向姚宝宗进行过告知，故本院采信姚宝宗的陈述，认定双方在诉讼前就购房余款支付问题一直处于沟通状态，亦即涉案余款支付方式、支付时间仍未能确定，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项‘当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同’之规定以及合同补充协议关于‘买受人根据法律规定或合同约定有权解除合同时，应在解除合同的条件成立之日起15日内提出书面退房要求’之约定，因南兴公司并未就无法办理按揭贷款问题明确告知姚宝宗，亦无证据证明双方通过其他方式合意变更付款方式或另行指定付款期限，姚宝宗反诉请求解除双方签订的涉案合同并未超过约定期限，本院予以支持。因姚宝宗并未全额缴清房价款且要求解除合同，其张出卖人履行办证义务有悖补充协议约定，故逾期办证违约金诉求理据不足，本院不予支持。……判决如下：……二、解除姚宝宗与中山市南兴房地产有限公司于2012年7月14日签订的商品房买卖合同及补充协议；……”该判决于2020年8月**日发生法律效力。庭审中，双方确认已支付购房款为144756元。姚宝宗称因在前案只主张解除涉案商品房买卖合同及补充协议，未要求返还购房款，故提出本案诉讼要求南兴公司返还购房款。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。姚宝宗与南兴公司确认姚宝宗已支付涉案购房款144756元，本院予以确认。涉案商品房买卖合同已被生效的民事判决判令解除，南兴公司依据涉案商品房买卖合同已实际收取的购房款已无继续占有的合理依据，应当予以退回并支付资金占用期间利息。至于南兴公司辩称其非涉案合同违约方无需返还购房款的抗辩意见，缺乏理据，本院不予采信。姚宝宗主张南兴公司返还购房款144756元及合同解除后资金占用期间利息（以实际欠款额为基数，从2020年8月19日起至清偿完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算），理据充分，本院予以支持，超出部分，缺乏理据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条第一款第六项之规定，判决如下：一、被告中山市南兴房地产有限公司于判决生效之日起七日内向原告姚宝宗返还购房款144756元及资金占用期间利息（以实际欠款额为基数，从2020年8月19日起至清偿完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告姚宝宗的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4418元，减半收取2209元（已由原告姚宝宗预交），由原告姚宝宗负担670元，被告中山市南兴房地产有限公司负担1539元，并直接向原告姚宝宗支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  张剑峰二〇二〇年十二月十七日书记员  李德莲董秋言