北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初3185号原告（反诉被告）：张西贵，男，1970年3月17日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。原告（反诉被告）：肖勇，女，1973年2月10日出生，汉族，无业。原告（反诉被告）：张帅，男，1999年5月1日出生，汉族，无业。三原告委托诉讼代理人：王守国，北京市京顺律师事务所律师。被告（反诉原告）：张庚娣，女，1942年4月26日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。被告（反诉原告）：张善涛，男，1935年1月17日出生，汉族，无业。被告（反诉原告）：张某1，男，2006年7月5日出生，汉族，丰台区首师大附属丽泽中学。被告（反诉原告）：张某2，男，2015年9月30日出生，汉族，学龄前儿童。被告（反诉原告）兼张某1、张某2法定代理人：张西春，男，1976年4月4日出生，汉族，丰台区西局欣园物业公司员工。被告（反诉原告）：刘美玲，女，1988年6月16日出生，汉族，无业。六被告委托诉讼代理人：罗超，北京市剑泰律师事务所律师。原告张西贵、肖勇、张帅与被告张庚娣、张善涛、张西春、刘美玲、张某1、张某2占有物返还纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员綦宗霞独任审理，公开开庭进行了审理。张西贵、张帅、肖勇的委托诉讼代理人王守国，张西春、刘美玲，张庚娣、张善涛、张某1、张某2的委托诉讼代理人罗超，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张西贵、张帅、肖勇向本院提出诉讼请求：1.判令张庚娣等六被告立即搬出我们所有的位于北京市丰台区604号房屋，将房屋返还；2.判令张庚娣等六被告按照每月3500元标准支付房屋使用费，自2019年10月1日起至其实际搬出之日止；3.判令张庚娣等六被告交还房屋前结清所有税费，电费、燃气费、暖气费、物业费等费用；4.诉讼费由张庚娣等六被告负担。事实和理由：张庚娣、张善涛系夫妻关系，张西贵、张西春系二人之子，张某1系张西春之子。2010年9月15日，张西贵与案外人北京市丰台区卢沟桥乡西局村村民委员会签订了《宅基地腾退补偿安置协议书》《安置用房认购协议书》，其中安置人口为张西贵一家三口，分别为张西贵、肖勇、张帅认购房屋2套，分别为19楼6层D1号房屋，建筑面积110平方米（即北京市丰台区604号）；14楼14层B3号房屋，建筑面积75平方米。由于之前张西贵及张庚娣、张善涛、张西春及案外人张丽萍存在换房居住的情形，后于2018年10月29日根据（2018）京0106执9288号执行案件达成协议约定，张庚娣、张善涛拥有住房一套，张西春拥有住房两套，张西贵拥有住房两套，张丽萍拥有住房两套及其前夫马深明拥有住房一套。2018年10月29日，张西贵、张庚娣、张善涛、张西春与张丽萍签订《协议书》，约定张庚娣、张善涛的财产由张西春继承，同日，张庚娣、张善涛、张西春、张某1由张西春代为签字与张西贵签订《协议书》，约定张庚娣、张善涛、张西春、张某1于2019年9月30日搬出居住的所诉房屋。张庚娣、张善涛、张西春、刘美玲、张某1、张某2辩称，不同意张西贵、张帅、肖勇的诉讼请求。张西贵一家一直占用属于我们所有的丰台区1802号房屋，不同意支付房屋使用费。我们按时交纳604号房屋的费用，不存在拖欠情形。张庚娣、张善涛、张西春、刘美玲、张某1、张某2向本院提出反诉请求：1.判令张西贵、肖勇、张帅腾退北京市丰台区1802号房屋给张西春、刘美玲、张某1、张某2；2.反诉费由张西贵、肖勇、张帅承担。事实和理由：张庚娣、张善涛系夫妻关系，张西春、张西贵系二人之子。张庚娣于2010年9月15日与北京市丰台区卢沟桥乡西局村村民委员会签订了《宅基地腾退补偿安置协议书》以及《安置用房认购协议书》。目前丰台区1802号归张西春所有，但张西贵一家长期在此居住，侵犯了张西春的合法权益。针对反诉请求张西贵、肖勇、张帅辩称，不同意反诉请求，对方如果腾退北京市丰台区604号房屋，我方愿意腾退1802号房屋。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张庚娣与张善涛系夫妻关系，生育子女三人即张西贵、张西春、张丽萍。张西贵与肖勇系夫妻关系，张帅系二人之子。张某1系张西春与其前妻所生之子。张西春与刘美玲系夫妻关系，张某2系二人之子。2010年9月15日，腾退人北京市丰台区卢沟桥乡西局村村民委员会(甲方)与被腾退人张西贵（乙方）签订《宅基地腾退补偿安置协议书》约定，乙方腾退的宅基地位于北京市丰台区卢沟桥乡西局村西街141号，宅基地面积200㎡，乙方现有在册人口2人，应安置人口3人，分别为产权人张西贵、之妻肖勇、之子张帅。甲方给予乙方房屋重置成新价210508元、宅基地使用权补偿款1800000元。综合整治配合奖、提前搬家奖励费及其他补助费。补偿款、奖励费、补助费共计2455843元。同日，双方签订《安置用房认购协议书》约定，张西贵认购19楼6层1号（现为北京市丰台区604号）、14楼14层B2号（现为北京市丰台区1403号），建筑总面积185平方米，乙方认购安置用房总价款925000元。甲方应支付乙方差价款1530843元。乙方所购房屋为期房，需自行周转，自行周转费自2010年9月至2013年7月，自行周转费按每人每月1000元标准计算，共计105000元，一次性期房补助费为185000元。另查，2010年9月15日，腾退人北京市丰台区卢沟桥乡西局村村民委员会(甲方)与被腾退人张庚娣（乙方）签订《宅基地腾退补偿安置协议书》约定，一、乙方腾退的宅基地位于北京市丰台区卢沟桥乡西局村西街32号，宅基地面积280平方米，宅基地范围内的房屋建筑面积250.82平方米；二、安置人口，乙方现有在册人口8人，应安置人口9人，分别为产权人张庚娣、之夫张善涛、之子张西春、之孙子张某1、之女张丽萍、之女婿程伟、外孙马特、之外孙女马娇、之前女婿马深明；三、补偿款，甲方给予乙方的宅基地范围内的房屋评估重置成新价281314元，宅基地使用权补偿款2520000元；四、奖励费：1.综合整治配合奖80000元，2.提前搬家奖励费20000元；五、补助费：1.宅基地面积人均不足50平方米的差额部分补助费775000元；2.一次性重点村腾退补助费162000元；3.重点村整治综合补助费420000元；5.搬家补助费5600元；6.空调移机费2400元；7.电话移机费235元；8.有线电视移机费300元；9.宽带移机费200元；六、补偿款、奖励费、补助费总款：补偿款、奖励费、补助费统称为腾退所得款，用于乙方购买安置用房，甲方应支付乙方腾退所得款总计4267049元；七、交房、腾退期限：乙方签订本协议，应在十五日内，即2010年9月30日前完成腾退，并将本协议所述的宅基地、宅基地房屋及附属物交甲方指定的拆除公司拆除；八、结算方式，腾退所得款在乙方购买安置用房后，由乙方持《宅基地腾退补偿安置协议书》原件、《安置用房认购协议书》原件到西局村腾退办公室予以结算。腾退所得款购买安置用房后如有余额，甲方在乙方按本协议第七条约定的腾退日期之日起十个工作日内一次性将差价款支付给乙方，如实际发生的购房款超过腾退所得款，差价款由乙方在签订《安置用房认购协议书》时一次性给付甲方等内容。同日，张庚娣乙方与北京市丰台区卢沟桥乡西局村村民委员会甲方签订《安置用房认购协议书》，协议主要约定内容为：乙方认购的安置房属于按经济适用房管理的产权房，安置用房销售价格按建筑面积每平方米5000元；安置房坐落于北京市丰台区卢沟桥乡西局村依据规划部门批准的用地范围内，其中3楼10层B3反号房屋，户型为二居，建筑面积75平方米；3楼13层B3反号房屋，户型为二居，建筑面积75平方米；3楼15层B3反号房屋，户型为二居，建筑面积75平方米；3楼18层B3反号房屋，户型为二居，建筑面积75平方米；24楼10层A号房屋，户型为一居室，建筑面积55平方米；32楼2层E反号房屋，户型为三居，建筑面积160平方米，建筑总面积共计515平方米；认购安置用房总价款为2575000元；安置用房总价款从甲乙双方签订的《宅基地腾退补偿安置协议书》第六条确定的腾退所得款中支付，乙方腾退所得款为4267049元，根据甲乙双方签订的《宅基地腾退补偿安置协议书》第八条约定结算后，甲方应支付乙方差价款1692049元；乙方所购房屋为期房，需自行周转，自行周转费自2010年9月至2013年7月，自行周转费按每人每月1000元标准计算，共计315000元，一次性期房补助费为480000元。2017年，张庚娣、张善涛、张西春、张某1以分家析产纠纷为由将张丽萍、程伟、马娇、马特、马深明诉至法院要求确认其中三套房屋由张庚娣等四人使用。本院作出（2017）京0106民初21240号民事判决，一、确认张庚娣、张善涛、张西春、张某1对位于北京市丰台区1002号、1502号、1302号三套房屋有权居住使用。二、张丽萍、马特、程伟、马娇、马深明于本判决生效之日起十日内给付张庚娣、张善涛、张西春、张某175000元；三、驳回张庚娣、张善涛、张西春、张某1其他诉讼请求。判决生效后，张庚娣、张善涛、张西春、张某1向本院申请强制执行。2018年10月29日，张庚娣、张善涛、张西春、张某1、张丽萍、马特、程伟、马娇、马深明、张西贵、肖勇、张帅就两院拆迁安置的八套房屋达成《协议书》约定：一、位于北京市丰台区**（75平方米）房屋归张丽萍所有和居住使用。其他人员放弃对该房屋的一切权利。二、位于、位于北京市丰台区**平方米）房屋归张西春所有和居住使用（原张庚娣、张善涛所有）。其他人员放弃对该房屋的一切权利。三、位于北京市、位于北京市丰台区**）房屋的售房款归张西贵所有，该房屋已经出售。四、位于北京市丰台区、位于北京市丰台区**房屋归张西春所有和居住使用房屋的一切权利。五、待房屋办理房产证时，按照此协议执行，所有人员无条件配合办理房产证手续，张丽萍在签订此协议的时候，法院判张丽萍给付张庚娣等75000元已给清，由张西春代收。六、位于北京市丰台区140、位于北京市丰台区**房屋归张西春所有和居住使用一切权利。张丽萍在2018年11月30日前将该房屋腾空，并交付给张西春。七、位于北京市丰台区604房屋归、位于北京市丰台区604房屋归张西贵所有和居住使用利。八、位于北京市丰台区201号房屋、位于北京市丰台区**房屋的售房款归张丽萍所有市丰台区1003号房屋归、位于北京市丰台区**房屋归马深明所有和居住使用十、之前所有协议均作废，张丽萍跟父母无任何债务纠纷，以本协议为准，此事已经终结，再无任何纠纷。十一、本协议自签字时生效，上述各方各执一份。本协议由张庚娣、张善涛、张西春、张丽萍、张西贵签字。张庚娣、张善涛、张西春、张丽萍、张西贵均称除北京市丰台区604房屋由张庚娣、张善涛及张西春一家四口占用，北京市丰台区1802号房屋由张西贵一家三口占用外，其他房屋均已按协议履行完毕。2018年10月29日，张庚娣、张善涛、张西春、张丽萍、张西贵签订《协议书》载明，现经过协商，达成以下协议：一、张西春负责张庚娣、张善涛的生老病死。张庚娣、张善涛财产在去世后，由张西春继承。二、本协议自签字时生效。2018年10月29日，张西春出具《协议书》一份载明，张庚娣、张善涛、张西春、张某1现住北京市丰台区604室，于2019年9月30日之前搬出，交给张西贵、肖勇、张帅使用。按协议执行，张西春代理父母和张某1签字。张庚娣、张善涛称未委托张西春代为签字，不清楚张西春代其签字一事。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现当事人均认可就北京市丰台区604号房屋、北京市丰台区1802号房屋归属达成一致意见，亦均要求对方返还占用的房屋，本院不持异议。考虑双方亲属关系、房屋来源及互相占用对方房屋，对张西贵、肖勇、张帅要求给付占有使用费的诉讼请求，本院不予支持。张西贵、肖勇、张帅未提交相关证据证明张庚娣等六被告欠付相关费用，故对其要求结清费用的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决如下：一、张庚娣、张善涛、张西春、刘美玲、张某1、张某2于本判决生效之日起七日内将位于北京市丰台区604号房屋腾空返还给张西贵、肖勇、张帅；二、张西贵、肖勇、张帅于本判决生效之日起七日内将北京市丰台区1802号房屋腾空返还给张西春、刘美玲、张某1、张某2；三、驳回张西贵、肖勇、张帅其他诉讼请求。案件受理费850元，由张西贵、肖勇、张帅负担780元（已交纳），由张庚娣、张善涛、张西春、刘美玲、张某1、张某2负担70元（于本判决生效之日起七日内交纳）；反诉费70元，由张西贵、肖勇、张帅负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 綦宗霞二〇二〇年十二月二十一日法官助理 王 鹏书 记 员 申 璐