河北省承德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀08民终3303号 上诉人（原审原告）：张秀兰，女，1975年4月11日出生，汉族，住河北省承德县。 委托诉讼代理人：李峰，河北胡国臣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘明阳，河北胡国臣律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：李鹤飞，男，1993年9月30日出生，汉族，住河北省隆化县。 原审第三人：张国超，男，1988年9月17日出生，汉族，住河北省承德县。 原审第三人：王燕飞（系张国超之妻），女，1987年11月29日出生，汉族，住河北省承德县。 上诉人张秀兰因与被上诉人李鹤飞、原审第三人张国超、王燕飞案外人执行异议之诉纠纷一案，不服河北省承德县人民法院（2020）冀0821民初2835号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月26日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，上诉人张秀兰及其委托诉讼代理人李峰、刘明阳，被上诉人李鹤飞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 张秀兰上诉请求：一、请求撤销河北省承德县人民法院（2020）冀0821民初2835号民事判决，依法改判位于承德县的查封；二、一、二审诉讼费用被上诉人承担。事实与理由一、一审法院就事实部分认定错误，所作出的判决书侵害上诉人合法权益；上诉人与原审第三人王燕飞签订合同购买房屋未及时办理变更登记是上诉人张秀兰个人所致属对案件事实认定错误，上诉人与原审第三人签订买卖合同，按合同约定将合理对价的房款给付原审第三人，并且实际占有了该房屋，交纳了专项维修基金及水电费。双方约定2020年6月1日前办理过户手续，上诉人并不知情该房屋设置抵押登记。原审第三人迟迟不配合上诉人进行过户是因为该房屋设置抵押登记，无法进行变更登记。在上诉人一直催促下，2020年5月26日该房屋抵押权注销，原审第三人通知上诉人办理变更登记手续，在原审第三人与上诉人办理过户过程中，得知该房屋已被法院查封，无法办理变更登记。在此之前亦受新冠肺炎疫情影响，房管部门无法正常工作导致，受不可抗力因素影响，并非是上诉人个人原因造成，一审法院认为属上诉人个人原因造成属认识错误，与实际不符：二、一审法院适用法律错误。不应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》。本案虽是因执行所引起的法律争议，上诉人所提起执行异议与被上诉人及原审第三人之问的民间借贷不存在关联，对被上诉人申请执行没有异议。只是申请执行过程中侵害上诉人合理占有的房屋才会产生争议，该阶段尚属维权阶段，并不应单纯按照执行类案件进行审理。《中华人民共和国物权法》第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。上诉人支付了合理对价的房款，实际占有了房屋、缴纳了维修基金及水电费。只是因受疫情影响才没有进行变更登记，有足够的证据证明不动产登记簿确有错误，该房屋应该归上诉人所有。一审法院针对本次案件认定事实错误，引用法律错误。故请求二审法院撤销河北省承德县人民法院（2020）冀0821民初2835号民事判决，依法改判位于承德县的查封。 李鹤飞答辩称：一、被答辩人没有实际居住在查封房产中。被答辩人没有证据证明已实际居住在下板城镇迎宾路第二中学住宅楼一幢3单元362号楼房，提供的证据中缴费记录没有被答辩人自己缴费的证据，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题》第二十八条的规定即买受人已经实际居住在房产中。二、被答辩人因自身原因没有在查封前办理过户，实际上没有完成不动产物权变动。房产仍登记在王燕飞名下，答辩人的查封与被答辩人无关。被答辩人如已按合同中的时间签订合同并实际转让房款，应及时办理过户，此房产不存在不能办理过户登记的情况。后因答辩人查封房产被答辩人才办理过户，提出异议，属于被答辩人自身原因。且被答辩人转款方是张国超，而非 王燕飞，在转账记录中并未标记为房款，答辩人认为这属于过往被答辩人与张国超之间的借款行为，不属于房产买卖合同。三、因买受人自身原因未办理过户登记，其权利不能排除执行。按照合同签订时间，双方于2020年1月3日签订合同，转让房款，在答辩人查封前仍未办理过户，属于因买受人自身原因未办理过户。不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题》第二十八条第四项规定的非因买受人自身原因未办理过户登记。四、涉案房产因被司法查封且至成讼时处于查封期间，属于法律上不能履行。被答辩人与第三人虽就案涉房屋买卖协商一致并订立 合同，但未将房屋及时过户于原告名下，因涉另案此房产被 查封且至成讼时处于查封期间，根据《中华人民共和国城市 房地产管理法》38条第2项规定，司法机关和行政机关依法 裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不 得转让。据此原告再行主张办理过户，转移所有权已经收到 司法查封限制，属于法律上的不能履行，涉案房产因权利受到限制而依法不能再查封期间产生物权变动的法律后果。 原审第三人张国超、王燕飞，未出庭亦未提交书面答辩意见。 张秀兰向一审法院起诉请求：1.请求立即停止对位于承德县的强制执行，并解除对上述楼房的查封；2.诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实，1.被告李鹤飞与第三人张国超、王燕飞民间借贷纠纷一案，被告李鹤飞于2020年5月26日向本院提出财产保全申请，要求对第三人张国超、王燕飞的财产予以采取保全措施，本院于2020年5月26日作出（2020）冀0821民初1384号民事裁定书裁定：“对张国超、王燕飞名下的位于河北省承德县房产予以查封，查封金额以400000元为限，查封期间不得为其办理过户、抵押等手续，查封期限为2年”。裁定作出后，承德县法院执行局于2020年5月26日向不动产登记中心送达并发出协助执行通知书，对王燕飞名下位于承德县房产进行了查封。2.原告张秀兰与第三人王燕飞于2020年1月3日签订二手房买卖合同，第三人王燕飞（卖方）将登记在其名下位于河北省承德县0万价格卖给原告张秀兰（买方）。双方在合同中特别约定：“甲乙双方经过协商同意在2020年6月1日前办理过户手续，甲方已收到全部房款共计50万元整，收款日期为2020年1月3日”。双方签订合同当天原告张秀兰将50万元转给第三人张国超。2020年5月26日买方以张连宝名称开具增值税普通发票。现原告张秀兰认为该楼房已于2020年1月3日由其买受并实际入住，楼房的所有权已不属于王燕飞，请求解除查封。 一审法院认为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案案涉房屋登记于第三人王燕飞名下，所有权属王燕飞个人所有，原告张秀兰与第三人王燕飞签订合同购买王燕飞所有的房屋后应及时办理变更登记，因未办理涉案房屋的变更登记系张秀兰个人原因所致，对于案涉房产被查封，原告张秀兰就执行标的不享有足以排除财产保全执行的民事权益，故其要求解除查封的请求不予支持。 一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、第二十八条之规定判决：驳回原告张秀兰的诉讼请求。 一审案件受理费100元，由原告张秀兰负担。 本院二审期间，上诉人提交证据：1.宋秀杰和王燕飞签订的存量房买卖合同，证明王燕飞购买案涉楼房标的款是36万元，出售给张秀兰是50万元不存在低价或者无权转让的情况。买卖房屋行为发生在被上诉人的债权形成之前。2.张秀兰与张连宝的结婚证复印件，证明二人是夫妻关系。3.张秀兰的北京农商银行网银查询单及明细一份，证明上诉人支付了全部款。4、承德县不动产登记承德县自然自愿规划局出具的查询信息证明一份，证明案涉楼房2019年12月18日由王燕飞办理抵押权首次登记。2020年5月26日办理抵押权注销，证明不是因为上诉人自身原因未办理过户手续，5月26日办理抵押注销房子就被保全了。被上诉人质证意见：1号证据真实性认可，证明目的不认可。2号证据真实性认可，证明目的不认可。3号证据不能够有效说明他能合理占有房产，因为没有过户，存在抵押的房产属于违法行为。4、不清楚这件事。 被上诉人提交证据：（2020）冀08民终2292号民事判决书，证明第三人王燕飞应该承担李鹤飞的欠款40万元。上诉人质证意见为：真实性合法性均认可，关联性不认可。该判决虽然认定王燕飞承担还款义务，但不能证明张秀兰与王燕飞房屋买卖合同不成立，不生效，未完成。也不能证明王燕飞是为了逃避债务与上诉人交易。债务形成在房屋买卖之后，购买是否存在抵押房屋并不违反法律强制性规定。物权法及相关法律规定，查封应予解除。 本院依职权要求上诉人提供上诉人交付房款的银行转账客户回单原件，上诉人交付后本院组织双方当事人质证：上诉人质证意见为：该证据能证明我所有的进出账，所有的开支，卡以前也使用过日常花销用的，现在卡上没钱了。被上诉人质证意见为：对该证据的真实性认可，证明目的不认可。没有一笔流水能证明是购房款，购房款用不了那么多，购房存在拆借，购房合同存在虚假的可能。 本院审理查明的事实与一审查明的事实基本一致。 本院另查明，李鹤飞与王燕飞、张国超民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月16日作出（2020）冀08民终2292号民事判决：“一、撤销河北省承德县人民法院（2020）冀0821民初1384号民事判决；二、张国超、王燕飞于本判决生效后十日内一次性偿还李鹤飞借款本金400000.00元及利息（自2020年4月25日起至此款还清之日止，利率按月息2%计息）；三、张国超、王燕飞于本判决生效后十日内一次性给付李鹤飞为实现债权而产生的律师费用26000.00元。”判决生效后，王燕飞、张国超并未履行。张秀兰北京农商银行卡（卡号62×××13）在2019年12月23日至2020年1月6日与张国超之间存在频繁、大额的经济往来。张秀兰称张国超系其外甥。 本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案诉争房屋登记在王燕飞名下，即王燕飞与张秀兰并未办理过户手续。房屋买卖合同是否履行完毕，关键体现在房款以及房屋是否交付。从张秀兰提交的北京农商银行卡（卡号62×××13）客户回单显示，从2019年12月23日至2020年1月6日张秀兰与张国超之间存在近238万元大额、频繁的经济往来，张秀兰并未提交充分的证据说明此笔款项的来源，张秀兰主张其与张国超存在借贷关系，但就银行流水显示，并不符合民间借贷的交易习惯。且在本案所涉房屋买卖合同签订当天，从张秀兰的卡中转给张国超账户500000.00元后又转给其300000.00元，依据张秀兰与张国超之间的亲属关系以及张秀兰与张国超之间无法说明的频繁交易，就张秀兰主张其中一笔即2020年1月3日转款500000.00元即为购房款，依据不足，本院无法支持。张秀兰主张在查封前已经使用涉案房屋，但其提交的水费、电费单据署名均为宋秀杰，故其是否实际使用的证据不足。综上，张秀兰购买本案涉案房屋的行为并不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，其不享有足以排除强制执行的民事权益。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100.00元，由上诉人张秀兰承担。 本判决为终审判决。 审判长 白云审判员崔向京审判员范典 二〇二〇年十二月二十二日 书记员 孙     秋     晨