河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终16930号上诉人（原审原告）：王威，男，1988年9月18日出生，汉族。委托诉讼代理人：王宪彬，河南华威律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王海军，男，1973年5月26日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：宋路军，男，1971年5月15日出生，汉族。委托诉讼代理人：杨根喜，河南聚尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：苟芳芳，河南聚尚律师事务所实习律师。上诉人王威、上诉人王海军因与被上诉人宋路军排除妨害纠纷一案，均不服河南省荥阳市人民法院（2020）豫0182民初2170号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月11日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人王威的委托诉讼代理人王宪彬，上诉人王海军，被上诉人宋路军的委托诉讼代理人杨根喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王威上诉请求：撤销一审判决第二项，依法改判王海军、宋路军支付王威自2018年7月30日至2019年8月31日的房屋租赁损失19500元，从2019年9月1日起至王海军实际搬离之日止的租金损失按每月1500元标准另行计算。一、二审诉讼费用由王海军、宋路军承担。事实和理由：王威对于王海军与宋路军之间的纠纷并不知情，宋路军告知王威该房屋被王海军租赁，每月租金1500元，一月一交，并向王威承诺不按时缴纳房租逾期一个月，其保证王海军搬出。王威善意取得房屋后至今，该房屋一直被王海军占用，导致王威租金损失是事实。不能因为王海军与宋路军之间存在的纠纷，而由王威承担租金损失。一审判决王威承担诉讼费用不合理。王海军辩称：同本人的上诉意见。宋路军辩称：同意王威的上诉意见，确实应该给租金。王海军上诉请求：撤销一审判决，改判驳回王威的诉讼请求；一、二审诉讼费由王威、宋路军承担。事实和理由：无权处分的宋路军同王威之间的房屋买卖成交价明显低于市场价，具有串通恶意，王威无法善意取得案涉房屋。宋路军与王海军之间是以房屋买卖为抵押的民事借贷关系，故宋路军与王海军之间房屋买卖合同是无效的，宋路军对案涉房屋不享有所有权，宋路军把权属王海军的房屋出卖给王威系无权处分。宋路军同王威签订房屋买卖合同并过户，但王威的购买以及过户行为并不构成不动产物权的善意取得。因王威同宋路军签订的案涉房产买卖合同成交价（37万元），远低于市场价（约60万元）达30%左右，且面对房产买卖重大事项，没有尽到合理的审慎审查义务，即核实案涉房产当时居住着实际情况。王威辩称，王海军的上诉请求不能够成立。王威从宋路军手中买的房子，房屋登记部门登记的是宋路军的名字，我们认为宋路军是该房产的合法所有人。王威支付了房屋价款、评估费以及契税等，并且办理了过户登记，是案涉房产的善意受让人。至于王海军与宋路军之间的关系，王威并不清楚，因此王海军的上诉请求不能成立，请求法院驳回其上诉。宋路军辩称，对王海军的上诉意见我们认为不成立。王海军和宋路军之间应当是房屋买卖关系，而不是一审所认定的借贷关系，而且该房屋已由王海军以市场价卖给王威，因此双方的交易都是真实有效，应当予以支持，请求驳回王海军的上诉。王威向一审法院起诉请求：1、依法判令王海军从王威所有的位于荥阳市××与商业街交叉口东南侧五建家属楼5号楼1单元4层402号房屋内搬出，并支付2018年7月30日至2019年8月底的房屋租赁费19500元。由宋路军承担连带清偿责任；2、本案诉讼费用由王海军、宋路军承担。诉讼中，王威将房屋租赁费明确为：要求王海军支付自2018年7月30日至2019年8月31日共13个月的房屋租赁费19500元，从2019年9月1日起至王海军实际搬离之日止的租金按每月1500元标准另行计算，宋路军承担连带清偿责任。一审法院认定事实：2016年2月2日，王海军与宋路军经中介介绍，签订房地产买卖契约，王海军将其所有的位于荥阳市××与商业街交叉口东南侧五建家属楼5号楼1单元4层402号房屋卖于宋路军，并于2016年2月3日办理了产权过户登记，将涉案房屋过户至宋路军名下。当时，宋路军给付王海军20万元，2016年7月份，宋路军又支付王海军5万元。2017年12月1日，王海军给宋路军出具收据一份，其内容为：“收到今收到广武路与商业街交叉口东南侧五建家属楼5号楼1单元402房款贰拾伍万元整（250000）收款人王海军（房屋协议，双方以执行完）2017.12.1.补2016.2.3手续。”王海军仍在涉案房屋内居住至今。2018年7月18日，宋路军与王威签订《郑州市存量房买卖合同》（合同编号：2018125817号），将涉案房屋卖于王威，王威支付购房款后，宋路军于2018年7月20日将涉案房屋过户至王威名下，不动产权证号为豫（2018）荥阳市不动产权第0014226号。另查明：2020年4月13日，王海军曾以宋路军、王威为被告向原审法院提起诉讼，请求确认宋路军、王威所签合同无效，同年9月7日，王海军又撤回起诉。2016年4月至6月，王海军每月存款给宋路军8000元，同年7月至12月，王海军每月存款或转账给宋路军10000元，2017年3月存款给宋路军12400元，2017年5月存款给宋路军10000元，2017年7月存款给宋路军5000元、转账给宋路军5000元，2018年1月存款给宋路军10000元，2018年7月存款给宋路军5000元。一审法院认为，关于王海军与宋路军之间是房屋买卖关系或是以房屋买卖为抵押的民间借贷关系，王海军与宋路军签订买卖合同后，宋路军两次支付王海军25万元，王海军称每月按月息4分支付宋路军利息，与王海军于2016年4月至6月每月存款给宋路军8000元，同年7月至12月每月存款或转账给宋路军10000元的事实一致，宋路军称是借其他人的款项，还的是本息，宋路军及证人均不能详细说明借款及还款的经过，也没有其他证据相互印证，宋路军的该意见，该院不予采纳，故此，王海军辩解其与宋路军之间是以房屋买卖为抵押的民间借贷关系的理由，该院予以采纳。关于王威取得该房屋是否善意的问题，王威已支付了对价并已办理了房产证，对于王海军、宋路军之间是否存在纠纷不了解，王威取得该房产应属善意取得。王威现在该房产的登记房主，有权主张权利，故此，王威要求王海军从王威所有的位于荥阳市××与商业街交叉口东南侧五建家属楼5号楼1单元4层402号房屋内搬出的诉讼请求，该院予以支持；王威与王海军之间不存在租赁关系，王威要求王海军支付租赁费的诉讼请求，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第四十条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，经该院审判委员会研究决定，该院判决：一、王海军于判决生效之日起十日内将其物品搬离荥阳市××与商业街交叉口东南侧五建家属楼5号楼1单元4层402号房屋，并将该房屋交付王威；二、驳回王威其他诉讼请求。案件受理费288元，由王海军负担50元，王威负担238元。本院二审期间，当事人没有提交新的证据。本院经审理查明的事实与一审判决认定的事实一致。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。王威与宋路军签订《郑州市存量房买卖合同》时，案涉房屋登记在宋路军名下，王威支付购房款后，宋路军将案涉房屋过户至王威名下，王海军认为王威未尽到审慎注意义务的理由不能成立。案涉房屋建成于1993年，建筑结构混合，王海军关于宋路军、王威就案涉房屋成交价远低于市场价、宋路军与王威存在串通恶意损害其利益的上诉主张，因未提交证据支持，本院不予采纳。王威已经支付对价并办理了房产证，对涉案房屋享有占有、使用、收益、处分等权能，其要求王海军从案涉房屋中搬出的诉讼请求，应予支持。因王威与王海军之间并不存在租赁关系，故王威要求王海军基于王海军与宋路军之间的租赁关系向其支付房屋租金的诉讼请求，一审判决未予支持并无不当。综上所述，王威、王海军的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。王威预交的二审案件受理费288元，王海军预交的二审案件受理费288元，均各自负担。本判决为终审判决。审判长  郑志军审判员  谢颂琳审判员  赵俊丽二〇二〇年十二月二十三日书记员  王 研