河北省张家口市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0703民初1286号 原告：河北银行股份有限公司张家口长青路支行，营业场所张家口市桥西区长青路93号美辰小区1号楼。 法定代表人：闫强，该行行长。 委托诉讼代理人：庞悦涛，该行职员。 委托诉讼代理人：张昊琛，该行职员。 被告：苏庆琳，女，1969年11月9日出生，汉族，住河北省张家口市桥**。 原告河北银行股份有限公司张家口长青路支行与被告苏庆琳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河北银行股份有限公司张家口长青路支行的委托诉讼代理人到庭参加诉讼、被告苏庆琳经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 河北银行股份有限公司张家口长青路支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告归还原告借款本金700000元，及至实际偿还完毕之日止的全部利息、逾期利息、复利等（截止至2020年8月26日止，其尚欠利息、逾期利息暂计21355.66元，本息合计共721355.66元）；2.依法判令张家口庆琳商贸有限公司对上述债务本金及利息、逾期罚息、复利承担连带责任；3.请求判令原告对被告苏庆琳名下位于张家口市桥西区的房产（不动产权证书编号：冀（2017）张家口市不动产权第0004121号）享有优先受偿权；4.本案的诉讼费、保全费等因诉讼产生的费用由被告承担。庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为1.请求依法判令被告苏庆琳归还原告借款本金700000元及利息（包含借款利息、逾期利息、复利、罚息），利息从2020年5 2 月21日开始计算至实际清偿之日止，利率按照合同约定计算；截至2020年8月26日止，尚欠利息21355.66元，本息合计712355.66元。原告明确第二项诉讼请求的利息包括借款利息、逾期利息、复利、罚息。原告明确了第四项诉讼请求中实际发生的是诉讼费。事实和理由：2017年7月，被告苏庆琳向原告申请了一笔个人经营性贷款，2017年7月26日原告与被告签订了合同编号为DK170726000047的《个人借款合同》，合同编号为DY170726000197的《抵押合同》并办理了抵押登记手续，合同编号为BZ170726000269的《保证合同》，按合同约定原告向被告苏庆琳发放了人民币700000元贷款，借款期限为2017年7月26日至2020年7月26日，借款年利率为7.6%。被告于2020年5月21产生连续愈期，经原告多次不断催收，被告至今仍未归还我行贷款。截止8月26日，被告苏庆琳及张家口庆琳商贸有限公司仍未归还原告本金及相关利息共合计人民币721355.66元。按原、被告双方签署的编号为DK170726000047的《个人借款合同》，原告2017年08月01日向被告苏庆琳履行了放款义务，被告于2020年05月21日未按上述合同履行还款义务，经原告多次催收，被告仍未履行偿还义务，为维护原告的财产不受损失，特向贵院提起诉讼。综上，被告未按合同约定偿还原告贷款本息，截止2020年08月26日，共欠本金及利息721355.66元，其中本金700000元、利息21355.66元，逾期天数96天。最后，为维护我行自身的合法权益，我行恳请贵院支持我行的全部诉讼请求。 苏庆琳未答辩。 庭审中，原告提交：1、编号为DK170726000047的《个人借款合同》，证明原、被告之间借款关系真实合法存在；提交编号为DY170726000197的《抵押合同》，证明原、被告之间的抵押关系真实合法存在；2、编号为BZ170726000269的《保证合同》，证明由张家口庆琳商贸有限公司提供了连带保证；3、编号为 3 ＤＫ17072600004700001借款凭证，证明原告将款项转账给被告；4、冀（2017）张家口市不动产证明第003183号不动产登记证明，证明苏庆琳名下坐落于张家口市桥西区房屋办理了抵押登记，并已生效；5、授信业务逾期催收通知书，证明被告已经违约，原告在诉讼时效期间内主张权利；6、合同签署影像资料，证明合同是被告签署；7、逾期催收影像资料，证明被告已经违约，原告在诉讼时效期间内主张权利；8、张家口庆琳商贸有限公司股东决议，证明该公司对借款进行担保，符合该公司的章程，符合公司法要求，担保是有效的。 本院经审理认定事实如下：2017年7月26日，原、被告签订《个人借款合同》（合同编号ＤＫ170726000047），约定内容有：借款金额为700000元，借款期限自2017年7月26日至2020年7月26日，贷款利率为浮动利率，逾期利率为贷款执行利率基础上加收50%确定，还款方式为分期还息、一次还本，合同约定的争议解决方式为依法向原告住所地法院起诉。2017年7月26日，原、被告签订《抵押合同》（合同编号ＤＹ170726000197），约定抵押财产为苏庆琳名下坐落于张家口市桥西区房屋（不动产权证号：冀（2017）张家口市不动产权第××号），该财产担保的债权为《个人借款合同》中原告对被告享有的债权。2017年7月27日，原、被告向张家口市国土资源局办理房屋抵押登记（冀（2017）张家口市不动产证明第003183号不动产登记证明），被告将名下坐落于张家口市桥西区房屋抵押于权利人原告，抵押方式为一般抵押。2017年08月01日，原告将700000元转入被告账户内，履行付款义务。庭审中，原告称被告于2020年05月21日未按上述合同履行还款义务，经原告多次催收，被告仍未履行偿还义务，被告未按合同约定偿还原告贷款本息，截止2020年08月26日，被告共欠原 4 告本金及利息721355.66元，其中本金700000元、利息21355.66元。 上述事实有当事人陈述、《个人借款合同》、《抵押合同》、冀（2017）张家口市不动产证明第003183号不动产登记证明、借款凭证、合同签署影像资料、逾期催收影像资料在案佐证。 本院认为，原告河北银行股份有限公司张家口长青路支行与被告苏庆琳签订的《个人借款合同》、《抵押合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照约定履行义务。原告已经按照约定履行了付款义务，被告应该按期偿还借款本金及利息。被告苏庆琳不按期偿还贷款本息，已经构成违约。原告要求被告苏庆琳归还原告借款本金700000元及利息（包含借款利息、逾期利息、复利、罚息），利息从2020年5月21日开始计算至实际清偿之日止，利率按照合同约定计算；截至2020年8月26日止，尚欠利息21355.66元，本息合计712355.66元，原告的主张符合合同约定，亦符合法律规定，本院予以支持。原告要求对被告苏庆琳名下位于张家口市桥西区的房产（不动产权证书编号：冀（2017）张家口市不动产权第0004121号）享有优先受偿权，该主张符合合同约定，亦符合法律规定，本院予以支持。原告要求张家口庆琳商贸有限公司承担连带责任，但本案中未起诉该公司，关于该主张原告可另案解决。被告经传票传唤未到庭应诉，视为其放弃相应的诉讼权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、被告苏庆琳于本判决生效之日起五日内偿还河北银行股份 5 有限公司张家口长青路支行借款本金700000元及相应利息（利息从2020年5月21日开始计算至本金实际清偿之日止，利率按照合同约定计算，利息按合同约定计算；截止2020年08月26日，利息为21355.66元。）； 二、原告河北银行股份有限公司张家口长青路支行对苏庆琳名下位于张家口市桥西区的房屋（不动产权证书编号：冀（2017）张家口市不动产权第0004121号）享有抵押权，对处置该抵押物所得价款享有优先受偿权； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5506元（已减半收取），由被告苏庆琳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审 判 员 翁腾飞 二〇二〇年十二月二十一日 法官助理 乔 莎 书 记 员 栗欣楠