湖南省衡阳市雁峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0406民初1334号 原告:华融湘江银行股份有限公司衡阳华源支行，住所地湖南省衡阳市石鼓区蒸湘北路**永兴商贸城******。 负责人：周友瑾，该支行行长。 委托诉讼代理人：许慕赞，女，1975年1月21日出生，汉族，该支行员工，住湖南省衡阳市石鼓区。 委托诉讼代理人：宁军初，男，1977年4月29日出生，汉族，该支行员工，住湖南省衡阳市蒸湘区。 被告：王丽君，女，1976年8月26日出生，汉族，住湖南省衡阳市蒸湘区。 被告：周荣辉，男，1977年7月16日出生，汉族，住湖南省衡阳市雁峰区。 原告华融湘江银行股份有限公司衡阳华源支行（以下简称：华融湘江银行衡阳华源支行）诉被告王丽君、周荣辉借款合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华融湘江银行衡阳华源支行的委托诉讼代理人许慕赞、宁军初到庭参加诉讼，被告王丽君、周荣辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告华融湘江银行衡阳华源支行向本院提出诉讼请求：1.判令王丽君偿还借款本金894694.31元，利息24218.06元（利息暂计算至2020年9月21日，并按双方合同约定自2020年9月22日计付至借款清偿之日）；2.判令周荣辉对上述贷款本息承担连带清偿责任；3.判令华融湘江银行衡阳华源支行对周荣辉提供的抵押房产（房产证号：衡房权证雁峰字第0××0号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令王丽君、周荣辉承担华融湘江银行衡阳华源支行为实现上述债权和担保权利所支付的费用（在庭审中原告明确该费用为诉讼费）。 被告王丽君、周荣辉未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内提交证据。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月25日，原告华融湘江银行衡阳华源支行（贷款人）与被告王丽君（借款人）、周荣辉（保证人、抵押人）签订了一份合同编号为华银衡（华源支）个贷担字（2015）年第066号的《个人贷款／担保合同》，合同第一部分贷款条件中约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人房屋（商用房）装修贷款，金额为人民币1200000元（大写：壹佰贰万元整）。贷款用途为装修房屋，本笔贷款担保方式为抵押和保证。贷款期限为5年，贷款年利率5%。贷款发放后，在贷款期限内利率不调整。还款方式为按月付息，按还款计划偿还本金，借款人不享有宽限期。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率为贷款利率基础上加收50%确定。保证人承担保证责任的范围为全程连带责任保证，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。合同第二部分具体条款中约定：发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：Ａ.借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任;…借款人发生约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：Ｄ.宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的贷款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用；Ｅ.解除本合同；…贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、变卖费、公证费、执行费、公告费、差旅费等由借款人承担。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押担保物详见《抵押物清单》，抵押物清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证人自愿向贷款人提供责任保证。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。合同附件1《抵押物清单》载明的抵押物为：周荣辉名下位于衡阳市雁峰区××路××号××栋的房屋（房产证号：衡房权证雁峰区字第0××0号）。华融湘江银行衡阳华源支行与周荣辉就该抵押物办理了抵押登记手续以及衡房他证雁峰区字第080812**他项权证。2015年9月28日，华融湘江银行衡阳华源支行将1200000元贷款发放至王丽君指定银行账户，王丽君向华融湘江银行衡阳华源支行出具了借款借据（借据号：830220150360210），载明：借款金额1200000元，借款用途为装修房屋，借款到期日为2020年9月24日，执行年利率5%。借款后，王丽君未按合同约定偿还借款本息，截至2020年9月21日尚欠借款本金894694.31元，利息24218.06元。 本院认为，原告华融湘江银行衡阳华源支行与被告王丽君、周荣辉签订的《个人贷款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，对合同各方具有法律约束力，各方应当按照约定全面履行义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担违约责任。王丽君未按约定期限向原告偿还借款本息，其行为已构成违约，故对原告要求王丽君偿还借款本金并按合同约定支付利息及逾期利息的诉讼请求，本院予以支持，逾期利息按年利率5%上浮50%，即年利率7.5%计付。周荣辉在《个人贷款/担保合同》中以保证人身份签名，自愿为本案借款承担连带责任保证，并提供自有房屋作为抵押物进行担保并办理了抵押登记手续，故对原告要求周荣辉对上述债权承担连带清偿责任并就抵押物所得价款享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告王丽君自本判决生效之日起十日内向原告华融湘江银行股份有限公司衡阳华源支行偿还借款本金894694.31元，利息24218.06元（截至2020年9月21日），并按年利率7.5%计付自2020年9月22日起至实际清偿之日止的逾期利息； 二、被告周荣辉对上述第一项债务承担连带偿还责任； 三、原告华融湘江银行股份有限公司衡阳华源支行对被告周荣辉提供抵押的位于衡阳市雁峰区××路××号××栋房屋（房产证号：衡房权证雁峰区字第0××0号）拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿。 如果被告王丽君、周荣辉未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12990元，减半收取6495元，由被告王丽君、周荣辉共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 员  罗 诚 二〇二〇年十二月七日 法官助理黄学锋 代理书记员  钟嘉祺                            校对人：黄 学 锋                注：本案适用法律条款见附页 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。