辽宁省丹东市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）辽06执异111号 异议人（被执行人）：王才，男，1959年1月26日出生，汉族，沈阳东方子悦商务休闲酒店经理，住辽宁省沈阳市苏家屯区。 委托诉讼代理人：吴喜强，丹东市振兴区中心法律服务所法律工作者。 申请执行人：修莹，女，1984年10月8日出生，汉族，住辽宁省丹东市振兴区。 委托诉讼代理人：胡庆召，辽宁万鹏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵婷婷，辽宁万鹏律师事务所实习律师。 在本院执行申请执行人修莹与被执行人王才借款纠纷一案中，异议人王才不服本院对异议人所有的坐落于沈阳市苏家屯区雪松路75号房屋及国有土地的查封，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2018年7月17日、2020年12月14日举行了听证，异议人王才的委托诉讼代理人吴喜强、申请执行人修莹的委托诉讼代理人胡庆召、赵婷婷参加听证，现已审查终结。 王才称，请求解除对异议人所有的坐落于沈阳市××区雪松路××号房屋及国有土地使用权超出执行标的额之外部分财产的查封。赔偿因超标的的查封给异议人造成的经济损失2000万元。理由如下：异议人与申请执行人借款纠纷一案已被法院作出生效判决，判令异议人偿还申请执行人合计1186.4万元及利息，现法院查封异议人价值合计8996.74万元的房屋及土地，存在严重超标查封的行为。异议人愿意用其坐落于沈阳市××区雪松路××号，建筑面积为2576.4平方米房屋（价值超过1600万元）提供担保，法院没有准许。法院的超标的查封行为给异议人造成巨大经济损失，现法院欲对异议人涉案资产进行第二次拍卖，将价值9000万元的资产降价至5000万元进行拍卖，严重损害异议人的利益，故请求依法纠正对涉案财产超标的查封的行为。 修莹称，异议人依据民事诉讼法第二百二十五条，对法院执行行为提出异议，申请执行人认为法院执行行为符合法律规定。理由：一、本案应为对金钱债权的执行，因为异议人无法提供可执行的钱款，法院才查封了异议人所有的房屋进行评估、拍卖，如果现在异议人可以提供执行的钱款，申请执行人将申请法院解除对异议人所有的标的物的查封。二、本案法院查封的标的物为房屋及土地使用权，房屋与土地使用权具有物权法不可分的属性，依据相关法律规定，法院在查封不可分物时，是可以将所有的标的物一起查封。综上，申请执行人认为，法院执行行为符合法律规定，应依法对异议人的申请予以驳回。 本院查明，2012年6月24日，本院受理原告丹东君澳食品有限公司诉被告沈阳东方子悦商务休闲酒店、王才企业借款纠纷一案。2012年11月19日，本院作出（2012）丹民三初字第00030号民事判决，判决：一、被告王才于本判决生效后10日内偿还原告丹东君澳食品有限公司借款800万元及利息（利息自2009年11月29日至判决确定给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算）；二、被告王才于本判决生效后10日内偿还原告丹东君澳食品有限公司借款195万元及利息（利息自2010年10月1日至判决确定给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算）；三、被告王才于本判决生效后10日内偿还原告丹东君澳食品有限公司借款资金费用75万元及利息（利息自2012年7月19日至判决确定给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；四、被告王才于本判决生效后10内偿还原告丹东君澳食品有限公司被强制扣划资金113.4万元和银行罚息10.248万元及利息（利息自2012年7月19日至判决确定给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；五、被告王才于本判决生效后10日内偿还原告丹东君澳食品有限公司借款3万元及利息（利息自2012年7月19日至判决确定给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；六、驳回原告丹东君澳食品有限公司其他诉讼请求。 王才不服本院（2012）丹民三初字第00030号民事判决，向辽宁省高级人民法院提出上诉。2013年4月15日，辽宁省高级人民法院作出（2013）辽民二终字第25号民事判决，判决：一、维持丹东市中级人民法院（2012）丹民三初字30号民事判决第二、三、四、五、六项；二、变更丹东市中级人民法院（2012）丹民三初字第30号民事判决第一项王才于本判决生效后10日内偿还原告丹东君澳食品有限公司借款800万元及利息（利息自2009年11月29日至判决确定给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算）为：王才于本判决生效后10日内偿还原告丹东君澳食品有限公司借款800万元及利息（利息自2009年12月19日起按300万元计算；自2009年12月30日起按300万元计算；自2010年1月16日起按200万元计算，至判决确定给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算）。 丹东君澳食品有限公司诉前向丹东市中级人民法院申请财产保全，丹东市中级人民法院于2012年6月25日作出（2012）丹立一保字第00002-1号民事裁定：冻结被申请人沈阳东方子悦商务休闲酒店、王才银行存款1600万元或查封其相应价值的财产。同日，丹东市中级人民法院以该裁定和（2012）丹立一保字第2-1号协助执行通知查封了王才所有的坐落于沈阳市××区雪松路××号房屋（产权证号No70123293，档案卷号7-2-0042185，建筑面积11558平方米）。 辽宁省高级人民法院（2013）辽民二终字第25号民事判决生效后，原申请执行人丹东君澳食品有限公司于2013年5月22日申请强制执行，本院依法立案执行。在执行过程中，本院于2013年6月25日作出（2013）丹执字第00051号民事裁定：一、查封被执行人王才享有的坐落于沈阳市××区雪松路××9608.89平方米国有土地使用权（土地证号：苏家屯国用2009第**；地号：080118002号）；二、继续查封被执行人王才所有的坐落于沈阳市××区雪松路××号，建筑面积11558平方米的房屋（产权证号No70123293，档案卷号7-2-0042185）。 因王才未履行法定义务，本院分别于2015年6月15日、2018年5月28日裁定继续查封王才所有的坐落于沈阳市××区雪松路××号房屋及土地使用权。 2018年3月20日，经辽宁华益房地产土地评估有限公司估价，王才所有的坐落于沈阳市××区雪松路××号房屋价值6487.87万元，土地价值2263.85万元，合计8751.72万元。 2018年7月25日，本院向沈阳市不动产交易中心发函询问涉案国有土地使用权是否可以分割处置；若本案分割处置被查封房屋，该局能否就该被查封房屋按楼层亦或按房间办理相应的产权证明。同年9月3日，沈阳市不动产登记中心向本院回函称，根据《城市房地产管理法》、《不动产登记暂行条例》等相关规定，房屋等建筑物所有权转移登记，该房屋等建筑物占用范围内的土地使用权应当一并登记，保持权利主体一致的原则。王才名下的上述土地使用权面积已经进行分摊，故建议不再进行分摊，可在委托相关机构评估定价时予以考虑。房屋登记相关情况，位于沈阳市××区雪松路××号房屋现登记于王才名下，其中房间号401室于2012年12月办理了抵押权登记。根据《房屋登记办法》等相关规定，能进行分割登记的房屋应有固定界限、可以独立使用并有分割测绘成果材料。 2019年7月20日，丹东君澳食品有限公司与修莹签订了《债权转让协议》，将涉案的债权转让给修莹，并于2019年7月27日邮寄给王才，履行了通知债务人的义务。2019年7月30日，丹东君澳食品有限公司向本院出具《丹东君澳食品有限公司债权转让说明》，对该债权的转让予以确认。本院于2019年8月30日作出（2019）辽06执异187号执行裁定，裁定：变更修莹为本案申请执行人。 2020年7月7日，本院向申请执行人修莹与被执行人王才送达（2018）辽06执恢9号案利息计算表，计算截止至2020年7月1日，本案本息及迟延履行利息共计27925697.99元。 2020年7月9日，申请执行人修莹对本院作出的（2018）辽06执恢9号通知关于利息计算提出书面异议，本院于2020年8月20日作出（2020）辽06执异114号执行裁定，裁定：驳回异议人修莹的异议请求。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定:查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。经查，涉案房屋评估价值高于王才应负担债务数额，但该房屋系不可分物且王才未提供证据证明其他足额可供执行的财产，考虑到财产变现时所需费用、拍卖时可能流拍导致降价等因素，故本院作出的（2013）丹执字第00051号民事裁定并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定如下： 驳回异议人王才的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向辽宁省高级人民法院申请复议。 审判长  张晓欣 审判员  李存林 审判员  韩 丹 二〇二〇年十二月二十一日 书记员  孙 健