湖南省衡阳市蒸湘区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0408民初3050号原告：中国银行股份有限公司衡阳分行，住所地：湖南省衡阳市雁峰区先锋路**。负责人：陈晖，该行行长。委托诉讼代理人：郑曾翔，湖南联进律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈曦，湖南联进律师事务所律师。被告：陈某，男，汉族，1972年11月24日出生。被告：伍某，女，汉族，1979年12月6日出生。原告中国银行股份有限公司衡阳分行（以下简称中国银行）与被告陈某、伍某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托诉讼代理人陈曦到庭参加诉讼，被告陈某、伍某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈某立即偿还拖欠原告的借款本金310992.87元、本金罚息457.13元、利息14950.3元、利息罚息536.54元，总金额326936.84元（暂计算至2020年8月17日，此后利息、罚息按合同约定标准计算至实际清偿之日止）；2.判令被告承担原告所支付的律师费损失22100元；3.判令原告对登记在被告陈某名下的位于衡阳市蒸湘区××街道××路××号××栋××室房产的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令被告承担本案全部诉讼费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、执行费。被告陈某、伍某未予答辩，亦未提供相关的证据。本院经审理查明的事实如下：2016年3月29日，被告陈某因购房需要向原告申请借款，并提交了《贷款申请表》。2016年3月29日，原告与被告陈某签订编号为2016年衡中银长湖借字第2016329号的《个人一手住房贷款合同》，约定借款金额为340000元；借款用于购房；贷款期限为240个月；合同执行4.9%的基准利率，利率定价方式为浮动利率，浮动周期为每年1月1日重新定价一次；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款支付方式为受托支付至借款人指定的银行账户（户名：衡阳市光大房地产开发有限公司，账号：6015********，开户行：中国银行长湖支行）；还款方式为等额本息；本合同项下的贷款本息及其他一切费用由被告陈某、伍某共有的坐落于湖南省衡阳市蒸湘区××街道××路××号××栋××室的房产作为抵押担保；借款人未按期偿还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布该合同提前到期，并提前收回已发放的贷款本息或要求支付相关费用；在借款人不能按期归还本合同项下贷款的，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费等费用，均由借款人负担。被告伍某系被告陈某的配偶，被告伍某在该合同附件的“抵押物共有人”处签名。2016年3月29日，原告与被告陈某就本案贷款签订《个人贷款抵合同》，双方约定二被告以登记在其名下的，坐落于衡阳市蒸湘区××街道××路××号××栋××时房屋未涉案借款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息实现债权的费用等。被告伍某亦在该合同“抵押共有人”处签名确认。2016年9月21日，双方为涉案抵押房屋办理了抵押登记，他项权证号为：湘（2016）衡阳市不动产证明第0004432号。2016年9月22日，被告陈某向原告出具了《中国银行借款借据》载明，借款金额为340000元，贷款用途为购置住房，贷款执行年利率4.9%，贷款期限20年等。后原告向被告指定的银行账户足额发放了涉案贷款，但被告自2019年9月开始未依约偿还贷款本息。截至2020年8月27日，被告尚欠贷款本金310992.87元，产生本金罚息457.13元、利息14950.3元、利息罚息536.54元。本院认为，原告与被告陈某签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规之强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务。合同签订后，原告依约向被告陈某发放了借款，被告自2019年9月开始已连续多期未足额偿还贷款本息，已构成根本违约，根据合同约定，原告有权解除合同，宣布贷款全部到期，并要求被告陈某提前清偿涉案贷款本息。经核算，截至2020年8月27日，被告尚欠贷款本金310992.87元，产生本金罚息457.13元、利息14950.3元、利息罚息536.54元，故原告主张的上述费用以及按贷款合同约定的此后的利息，有事实和法律依据，本院依法予以支持。关于律师费的问题，本院认为，被告实际逾期的本金并未达到310992.87元,原告也未提供其诉讼费损失为22100元的具体依据，故对于原告主张的该项费用，本院不予全部支持。但双方合同明确约定，借款人应承担其违约时原告实现债权而产生的律师代理费等，原告也确为实现涉案债权而聘请了代理律师，代理律师也实际履行了出庭代理等义务，故本院综合考虑被告违约的情况，并参照《湖南省律师服务费行业指导标准》之规定，酌情认定被告陈某应向原告支付律师代理费损失5000元。被告陈某、伍某以登记在其名下的坐落于湖南省衡阳市蒸湘区××街道××路××号××栋××室房屋为涉案借款本息及实现债权所产生费用提供抵押担保，并于2016年9月21日办理了抵押登记，故原告对该抵押房产的折价或拍卖、变卖所得价款在借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。被告伍某以抵押物共有人的身份，分别在《个人一手住房贷款合同》及《个人贷款抵合同》上签字，说明其对涉案贷款知情且认可，而该笔贷款也发生在双方夫妻关系存续期间，故原告要求被告伍某承担共同还款责任的诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈某、伍某于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司衡阳分行借款本金310992.87元，截至2020年8月17日产生的本金罚息457.13元、利息14950.3元、利息罚息536.54元，后期利息、罚息按《个人一手住房贷款合同》的约定计算至贷款本金偿清时止；二、被告陈某、伍某于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司衡阳分行为实现债权支出的律师代理费损失5000元；三、如被告陈某、伍某未按上述第二、三项协议履行义务，则原告中国银行股份有限公司衡阳分行在涉案借款本金、利息及实现债权的费用范围内对坐落于湖南省衡阳市蒸湘区××街道××路××号××栋××室抵押物的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国银行股份有限公司衡阳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半3268元，由被告陈某、伍某共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审判员  王孝杰二〇二〇年十二月十四日法官助理罗娜书记员张**梅附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。