广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初17067号原告：钟博新，男，1979年4月27日出生，汉族，住广东省博罗县************，公民身份号码******************。委托诉讼代理人：文葆春，广东国慧律师事务所律师。被告：刘继刚，男，1992年3月18日出生，汉族，住甘肃省靖远县************，公民身份证号码******************。委托诉讼代理人：李土金，广东朗仁律师事务所律师。原告钟博新诉被告刘继刚租赁合同纠纷一案,本院于2020年7月17日立案后，依法适用简易程序于同年10月10日公开开庭审理了本案。原告钟博新及其委托诉讼代理人文葆春，被告刘继刚及其委托诉讼代理人李土金到庭参加了诉讼。诉讼期间，当事人向本院申请庭外和解，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2020年1月1日签订的《商铺租房协议-租房合同》；2.被告支付的合同押金8000元归原告所有；3.被告向原告支付租金8000元、违约金6000元、水费153.31元、电费29262.88元，并赔因暴力拆毁商铺装修材料而造成的损失28000元；4.由被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告于2020年1月1日与被告签订《商铺租房协议-租房合同》，约定原告将原告表姐蔡某某交由原告管理的位于佛山市南海区****************内（A18区）西一号铺，出租给被告用于开快餐店。该商铺产权人为原告的表姐蔡某某，商铺面积95.34平方米。原告与被告在合同中约定租赁期限自2020年1月1日起至2021年12月31日止，每月租金4000元，每月1日支付，押金8000元，水电费、电话费、宽带费、有线电视费等由被告支付，如出租方转让商铺，须提前3个月通知承租方，如承租方需转租给他人使用，需出租方书面同意，擅自违反合同者，须赔偿违约金6000元给对方。2020年6月10日，被告在租期未满的情况下，不履行任何手续，从上述租赁商铺搬走，并且使用破坏性方式拆毁商铺装修材料，给原告造成重大损失。被告拖欠租金8000元、水费153.31元、电费29262.88元也没有支付。原告认为，原告与被告签订的租赁合同合法有效，租期未满，被告突然搬离商铺，拖欠租金、水电费不付，并暴力破坏装修材料造成严重损失，被告应当承担违约责任。被告辩称，一、原告与被告于2020年1月1日签订的《商铺租房协议-租房合同》已于2020年6月10日解除，被告已向原告支付至2020年5月31日的租金，余下6月份租金1333元及电费2500元从押金8000元扣除，原告应退回被告4167元押金。2020年5月初，原告向被告提出要收回涉讼商铺自行经营，被告考虑后同意提前解除租赁合同，并承诺6月初撤场退回商铺给原告，由原告退回押金。原告急需用于经营烧烤，提早于2020年5月20日入住商铺经营烧烤，与被告一并使用涉讼商铺，虽有影响到被告的经营，但被告也没有异议，水电费也是共用。被告与原告约好在2020年6月10日撤场，当天双方在场，被告搬走商铺的设备，及拆除被告的油烟机。被告花10000多元安装油烟机，在拆除时跟原告沟通欲折价3000元给原告使用，原告不同意，要求被告无偿赠与并与被告发生了争执。当天被告搬走后，原告立马换了新锁，当天下午催结清水电和房租，因原、被告就拆除油烟机问题发生了争执，后就未结的10天租金、电费、押金问题未能解决。实际上，被告8000元的押金足以覆盖未结的10天租金和电费2500元。二、原告没收被告押金8000元没有事实和法律依据。三、原告要求被告赔偿暴力拆毁商铺装修材料造成的损失28000元没有事实与法律依据。被告在2020年6月10日撤场时仅搬走商铺的设备和拆除自行安装的油烟机，并不存在暴力拆毁商铺装修材料的事实，原有的装修由原告继续使用。被告承租涉讼商铺时为毛坯状态，上一手承租方用为收废品使用，被告投入28000元对涉讼商铺进行装修，解除租赁合同时，投入的装修由原告受益继续在使用，被告保留要求原告折价补偿的权利。四、提前解除租赁合同为原告单方面向被告提出合意解除，并非被告违约，被告无须支付违约金6000元。五、被告经营的快餐行业，因2020年疫情的严重影响，2020年1月15日至2020年4月15日是歇业期间，没有营业，这期间没有产生水电费，被告正常营业每月的电费1000元，2020年1月至2020年6月10日期间，营业2.5个月，实际产生的电费为2500元。六、原告在涉讼商铺安装了两个电表，被告仅使用了一个电表，原告强行在涉讼商铺设立了一小办公室，作广东粤东电梯有限公司佛山分公司的办公场所，同时也是公司的注册住所地，适用期间亦有产生水电费，同时常有税务等职能部门上门检查其公司，严重影响被告的经营。当事人围绕诉讼请求和主张的事实依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人就其真实性未提出异议的证据，本院经审查，对其真实性予以采信并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院经审查，认定如下：1.原告提交电费催缴单图片、广东增值税电子普通发票及账单详情相互印证，形成完整的证据链，本院对该部分证据予以确认，原告提交广东电网有限公司佛山南海供电局出具的《电费欠费证明》中的欠费时段和金额均为手写，但无经办人签名，出具时相关费用尚未缴纳，故本院对《电费欠费证明》的证明力不予确认；2.原告提交的照片无原始载体核对，无法确定拍摄时间，本院对其证明力不予确认；3.被告提交的2020年9月28日拍摄的照片与本案无关，本院对其关联性不予确认。综合采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：涉讼商铺坐落佛山市南海区****************综合楼街西1号铺，已办理产权登记。2020年1月1日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《商铺租房协议-租房合同》（以下简称涉讼合同），约定：甲方将涉讼商铺出租给乙方，租期2年，自2020年1月1日至2021年12月31日止；每月租金4000元；本合同签订之日起，由乙方支付8000元予甲方（相当于两个月房租的金额）作为押金；水电费由乙方自行缴纳，使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳；若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金6000元。2020年5月15日，被告向佛山市南海桂城瀚蓝供水有限公司支付水费562.65元。2020年6月9日，原告微信向被告催收6月的租金及5月水电费，并称电费一直没交，有2万多元。被告回复称明天交租。次日，原告微信向被告催收6月房租4000元及水电费，被告回复称“交什么交，什么时候没给你，我们还做生意呢，你就把自己东西拉过来，搞得我生意没得做，你用了多少水电费”。2020年6月24日，佛山市桂城瀚蓝供水有限公司出具《用水清单》，载明：抄表日期2020年1月20日的实收水费524元，已销账，销账日期为2020年5月15日；抄表日期为2020年3月27日的实收水费38.65元，已销账，销账日期为2020年5月15日；抄表日期为2020年5月30日的已收水费为153.31元，划账中。另查明，2020年6月26日，桂城供电所出具《电费催缴单》，载明：供电局于2020年6月1日对涉讼该商铺进行抄表，已欠费33066.96元（未含违约金）。2020年8月25日，广东电网有限责任公司佛山供电局开具广东增值税电子普通发票，载明涉讼商铺于2019年6月1日至2020年6月27日期间的电费为33066.96元。又查明，被告承租后向原告付款情况如下：2019年6月3日支付4000元；2019年7月1日支付2000元；2019年7月8日支付1000元；2019年8月3日支付2000元；2019年9月9日支付2000元；2019年10月10日支付2000元；2019年11月11日支付2000元；2019年12月10日支付2000元；2019年12月15日支付1056.67元，转账说明为“2期水费已转账付清”；2020年1月20日支付4000元；2020年3月9日支付8000元；2020年4月10日支付4000元；2020年5月13日支付4000元。2020年7月17日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原、被告均确认：被告从2019年4月左右开始承租涉讼商铺，从2019年5月开始支付租金。原告陈述，涉讼商铺出租给被告前是作仓库出租使用，原告将涉讼商铺交付给被告时已经带有天花、夹层的装修；原告从2020年5月28日起开始在涉讼商铺户外摆烧烤摊，但并未使用涉讼商铺的水电；后原告经过涉讼商铺发现被告已经搬走并将涉讼商铺装修拆毁，原告于2020年6月12日收回商铺；原告已支付租金至2020年5月31日，但双方并未解除合同、办理移交商铺手续，被告应当支付租金至2020年7月31日。被告陈述，由于被告生意经营困难，原告接手涉讼商铺用于烧烤，2020年6月原告已经将设备搬到涉讼商铺并经营了10天，被告于2020年6月10日撤场时原告也在场，撤场后原告收回了商铺并换了锁；被告确认没有支付电费，但涉讼商铺有3个表，无法确定电费金额。本院认为，原、被告签订的涉讼合同是双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。被告作为承租人，对涉讼商铺的返还负有举证责任，被告未举证证明双方协商一致解除合同并于2020年6月10日将涉讼商铺返还给原告，其应当承担举证不能的不利后果，故本院采信原告的陈述，认定被告自行撤场、原告于2020年6月12日收回涉讼商铺，并据此确认涉讼合同于当日实际解除。被告擅自解除合同已构成违约，应当承担违约责任。原告诉请被告支付违约金6000元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。涉讼合同未约定原告有权没收押金，且原告亦未举证反映其实际损失超出本院判定的上述违约金，故本院对原告诉请没收押金8000元不予支持。被告自2020年6月1日起未支付租金，其应支付截止至2020年6月12日的租金1600元（4000元÷30天×12天）予原告。涉讼合同约定水电费由被告缴纳，原告举证反映2020年5月30日抄表确定水费153.31元、被告承租期间产生电费33066.96元，被告作为付款义务方，未举证证明其已支付该部分水电费，故原告诉请被告支付水费153.31元、电费29262.88元，本院予以照准。被告主张押金8000元抵扣租金及电费，理据充分，本院予以采纳，抵扣后，被告无需向原告支付租金，仍应向原告支付电费22862.88元，水费153.31元。原告主张被告搬离时毁坏涉讼商铺，并要求赔偿损失28000元，但原告未举证予以证明，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：确认原告钟博新与被告刘继刚于2020年1月1日签订的《商铺租房协议-租房合同》于2020年6月12日解除；被告刘继刚应于本判决发生法律效力之日起十日支付违约金6000元予原告钟博新；被告刘继刚应于本判决发生法律效力之日起十日支付电费22862.88元，水费153.31元予原告钟博新；驳回原告钟博新的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费1744.16元（原告已预交），由原告钟博新负担344元，被告刘继刚负担1400.16元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陈宇琼二〇二〇年十二月四日书记员  林浩成