江苏省连云港市中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)苏07执监20号申诉人（被执行人）：济宁市食品进出口公司，住所地山东省济宁市。法定代表人：杭怀成，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴军，山东恒正律师事务所律师。委托诉讼代理人：辛杰，女，汉族，1970年11月9日生，住山东省济宁市市中区。系公司职工。被申请人：山东省金乡县土产杂品公司（已破产终结）。利害关系人：王丽，女，汉族，1963年11月4日生，住山东省济宁市任城区。利害关系人：王洪立，男，汉族，1962年10月9日生，住山东省济宁市任城区。系王丽丈夫。申诉人济宁市食品进出口公司（以下简称济宁食品公司）不服本院（1997）连执字第222号民事裁定书、（1997）连执字第222号协助执行通知书，向本院提出执行监督申请。本院于2020年4月1日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。济宁食品公司申诉称，一、请求依法裁定撤销（1997）连执字第222号民事裁定书、（1997）连执字第222号协助执行通知书。二、依法裁定将位于济宁市路号（证号为第号），面积为836.26平方米的房屋执行回转，恢复登记至申诉人名下。事实与理由：1997年7月16日，山东省金乡县土产杂品公司（以下简称金乡土杂公司）将申诉人诉至连云港市中级人民法院（以下简称连云港中院），案由为购销合同纠纷。经连云港中院调解，于1997年8月29日作出（1997）连经初字第124号民事调解书，确认申诉人济宁食品公司共欠金乡土杂公司货款366万元。进入执行程序后，金乡土杂公司通过法院执行到了三百五十余吨大蒜、车辆、纸箱等。连云港中院于1998年6月15日作出（1997）连执字第222号民事裁定书，裁定内容为：现查明，被执行人山东省济宁市食品进出口公司停止经营，暂无财产可供执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十四条第五项的规定，连云港中院的（1997）连经初字第124号民事调解书中止执行。自1998年6月15日之后，在档案中没发现新的执行行为。二、申诉人济宁食品公司在2018年年底向济宁市不动产登记中心查询时发现，原登记在申诉人名下的位于济宁市路号（证号为第号），面积为836.26平方米，用途为仓储的房屋，已经变更登记在案外人王丽名下，且用途变更为商服。变更过程为：1、2003年4月申诉人济宁市食品公司原房屋所有权证书号阜公某第号变更至王丽名下，房屋面积为836.26平方米，变更前用途为仓储，变更后用途为商服，房屋所有权证书号变更后为房权证济字第**。经查询发现，变更登记档案中记载产权来源为法判（1997）连执字第222号民事裁定书、(1997)连执字第222号协助执行通知书。济宁市房产管理局也就是依据这两份法律文书将原本属于申诉人的房产过户至王丽名下。申诉人济宁食品公司认为，对济宁市路号房屋的执行程序违法，应予以撤销。理由如下：（一）涉案房产没有经过合法的评估程序。通过查阅贵院档案材料，涉案财产没有经过委托评估拍卖程序，在协助执行通知书中直接过户至王丽名下。（二）王丽无权取得涉案房产。济宁食品公司与金乡土杂公司购销合同纠纷案件中，债权人为金乡土杂公司，债务人为济宁食品公司，王丽与案件没有任何关系。在执行程序中，王丽不是通过竞买程序取得房产的竞买人，也没有任何法律文书表明王丽取得了金乡土杂公司的债权。贵院的协助执行通知书中内容为：“将济宁市食品进出口公司所拥有的位于济宁市路号(证号为)院内西侧仓库及公共走道（以评估为准）的所有权过户给王丽名下。”王丽如何取得该权利没有任何法律文书证实。经申诉人向金乡土杂公司的上级单位金乡县供销社查询，在金乡土杂公司档案中，财务记账凭证显示，交款人为济宁食品公司，交款数额为195000元，交款时间是2003年6月25日，明细中记载，金乡土杂公司仍有对济宁食品公司的应收账款234226.40元，该款项结合在济宁市任城区人民法院调查的档案和济宁市房产中心调取的档案，均是案外人王洪立、王丽所主张交付的购房款。根据济宁市任城区人民法院案卷材料（2003济中区法民初字第759号、2003中区行初字第101号），涉案房屋曾经在2000年8月10日做过一次评估，市场价格是61.22万元，评估对象房屋的用途是仓库，鉴定报告有效期限为一年。申诉人济宁食品公司认为在2000年，该院的执行行为进入评估拍卖程序，但查阅法律文书中没有发现经过拍卖程序处置涉案房产。2003年以后，未经再次评估的情形下，（1997）连执字第222号《协助执行通知书》将济宁食品公司名下的房产过户至王丽名下，违反法律规定。综上所述，贵院的上述两份法律文书执行行为违反法律规定，严重损害了申诉人的合法权益，为此，申诉人向贵院提出执行监督，请依法维护申诉人的合法权益。利害关系人王洪立辩称，一、涉案房屋法院委托事务所进行了评估，市场价格61万余元就是评估价格，已经提供给法院。二、1997年济宁食品公司和金乡土杂公司打官司其没有关系。调解书是生效的，是有法律效力的，连云港中院执行局在执行过程中，其是通过报纸上法院的公告善意购买，其有资格参与。拍卖、变卖是合法有效。2000年8月10日法院下发裁定，2012年其看见公告，其认为该房屋是金乡土杂公司的，就与金乡土杂公司取得联系，该公司愿意卖，当时按照标的额38万元，金乡土杂公司负责办理房屋过户手续，不负责房屋交付，房子还在济宁食品公司名下。2003年4月份进行的过户，在拿到房房屋产权证第二天通知了济宁食品公司有关负责人员。2003年其作为原告在济宁市中区法院起诉济宁食品公司交接房屋，当时济宁公司出具了带公章的答辩状。2004年交接房屋的时候，其一直在使用或者租赁涉案房屋，且其公司工商注册地址也是涉案房屋地址。申诉人济宁食品公司2003年7月就知道房产转移的事实，当时并没有提出申诉，现在时隔17年后才提出，十分蹊跷，而且时效已过，济宁食品公司主体也不适格。综上所述，该案执行程序合法，按照法院公告要求买卖涉案房屋。执行程序即便有瑕疵，也是法院执法的范畴，作为老百姓，与其没有关系。2014年济宁食品公司开始搞拆迁搞房屋改造，涉及到本案的房屋，找其谈过若干次，但是价格有差距，没谈成这件事，说明济宁食品公司认可上述事实。本院经审查查明，金乡土杂公司与济宁食品公司购销合同纠纷一案，本院于1997年8月29日作出（1997)连经初字第124号民事调解书，双方当事人自愿达成如下协议：济宁食品公司共欠金乡土杂公司货款366万元，济宁食品公司在1700吨大蒜出口结汇后，于1997年9月20日前付241.248万元，济宁食品公司将1000吨大蒜出口许可证作为欠款89.892万元的担保，待济宁食品公司还此款后，许可证归还，若不付款，由金乡土杂公司依法处理。二、济宁食品公司按期全部履行第一项内容，金乡土杂公司则同意放弃34.86万元债权。案件受理费37510元，金乡土杂公司承担18755元，济宁食品公司承担18755元。根据金乡土杂公司的申请，本院于1997年9月25日立案执行，案号为（1997）连执字第222号。1997年9月26日，本院作出（1997）连执字第222号民事裁定，查封济宁食品进出口公司位于济宁市路号(证号为)五层办公楼一幢和办公楼西侧的仓库。同日向济宁市房产交易处作出协助执行通知书，协助执行以下事项：济宁食品进出口公司位于济宁市路南号（证号为）五层办公楼一幢和办公楼西侧的仓库，该房产不得办理过户、抵押、变卖等手续。1997年10月27日，本院作出通知，将五层办公楼一幢予以解封，仓库继续查封不变。1998年6月15日，本院作出（1997）连执字第222号民事裁定,查明在案件执行过程中，已将被执行人的所有的大蒜350吨扣押后，经估价1125600元和部分纸箱抵偿给权利人。济宁食品进出口公司停止经营，暂无财产可供执行。裁定（1997）连经初字第124号民事调解书中止执行。执行案件结案审批表显示，该案于1998年12月26日终结。另根据本院从济宁市房产交易监管处调取的材料及当事人举证证据表明，2000年8月10日，本院作出（1997）连执字第222号民事裁定：“将被执行人山东省济宁市食品进出口公司所有的位于济宁市路号（证号为）院内西南侧仓库及公共走道经评估后，其所有权转移给权利人山东省金乡县土产杂品公司，并由拍卖行公开拍卖后所得款抵偿给权利人。”2000年12月5日，本院在《济宁日报》发布公告：“因金乡县土产杂品公司申请执行济宁市食品进出口公司欠款纠纷一案，我院已依法对济宁市食品进出品公司位于济宁市路号（证号为）的部分房产进行了拍卖，现声明上述房产证作废。”2003年4月2日，本院向济宁市房产交易监管处作出协助执行通知书，要求其协助执行以下事项：将山东省济宁市食品进出口公司所拥有的位于济宁市路号（证号为）院内西侧仓库及公共走道（以评估为准）的所有权过户给王丽名下。同时解除对上述财产的查封。2003年4月24日，涉案房产变更至王丽名下，房屋面积为836.26平方米，房屋用途为商服，产权来源法判。另查明，王丽、王洪立起诉金乡土杂公司、济宁食品公司侵权纠纷一案，请求济宁食品公司、金乡土杂公司停止侵权、交付涉案房屋，济宁市市中区人民法院作出（2003）济中区法民初字第759号民事裁定，以涉案房屋是以连云港市中院执行过程中取得，应向该院主张权利为由，裁定驳回王丽、王洪立起诉。该案卷宗材料显示，2000年8月10日，本院委托济宁市天平资产评估事务所对涉案房屋进行评估，市场价格总值为61.22万元，建议该房产的拍卖底价为38.00元。估价报告有效期为一年。2003年4月1日，王丽与金乡土产公司签订房屋出让合同，将涉案房屋以38万元转让给王丽。2003年4月30日，收款凭证载明金乡土产公司收到现金195000元。又查明，2010年3月2日，金乡土杂公司宣告破产。2011年8月22日，终结破产程序。济宁市食品公司向金乡土杂公司的上级单位金乡县供销社查询，财务记账凭证显示，交款人为济宁食品公司，交款数额为195000元，交款时间是2003年6月25日，明细中记载，金乡土杂公司仍有对济宁食品公司的应收账款234226.40元。本案的争议焦为：（1997)连执字第222号民事裁定书、协助执行通知书是否应当撤销。本院认为，从本院调取的材料及当事人举证的证据看，2000年8月10日，本院委托济宁市天平资产评估事务所对涉案房屋进行了评估。同日，作出（1997）连执字第222号民事裁定，将涉案房屋经评估后，其所有权转移给权利人金乡土杂公司，并由拍卖行公开拍卖后所得款抵偿给权利人。2000年12月5日，在《济宁日报》发布公告，因金乡土杂公司申请执行济宁食品公司欠款纠纷一案，已对涉案房屋进行了拍卖，现声明上述房产证作废。2003年4月1日，王丽与金乡土杂公司签订房屋出让合同，将涉案房屋以38万元转让给王丽。2003年4月2日，本院向济宁市房产交易监管处作出协助执行通知书，将涉案房屋的所有权过户到王丽名下。2003年4月24日，涉案房产变更至王丽名下，房屋面积为836.26平方米，房屋用途为商服，产权来源法判。虽然执行案卷中没有拍卖涉案房屋的相关材料，但从《济宁日报》公告的内容及2000年8月10日（1997）连执字第222号民事裁定内容看，涉案房屋是经过拍卖后所有权转移给金乡土杂公司，后金乡土杂公司将房屋转让给王丽，法院依据双方转让合同向济宁市房产交易监管处发出协助执行通知，将涉案房屋直接过户至王丽名下。本案执行程序虽有瑕疵，但并未损害申诉人济宁食品公司的合法利益。另外，涉案房屋已2003年4月24日变更至王丽名下，并且王丽已实际占有并使用长达十几年，在此期间济宁食品公司对此也未提出过异议。因此，济宁食品公司请求撤销（1997）连执字第222号民事裁定书、协助执行通知书，将位于涉案房屋执行回转至其名下的申诉请求，无事实法律依据，本院不予支持。综上所述，济宁食品公司的申诉理由不能成立。经本院审判委员会讨论决定，参照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条规定，裁定如下：驳回济宁市食品进出口公司的申诉请求。本裁定送达后立即生效。审 判 长 杜兴淼审 判 员 胡海涛审 判 员 李红梅二〇二〇年十二月十七日法官助理 于学金书 记 员 王 坤法律条文附录《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。