广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初1939号 原告：黎新花，女，1983年9月6日出生，壮族，住南宁市江南区。 原告：杨宝玲，男，1980年9月25日出生，壮族，住南宁市江南区。 两原告共同委托诉讼代理人：梅细扬，广西君桂律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：韦宏伟，广西君桂律师事务所实习律师。 被告：广西高英投资建设有限公司，住所地南宁市青秀区民族大道92-1号新城国际26层2602-2号房，统一社会信用代码914501007188981987。 法定代表人：苏安杰。 诉讼代表人：广西高英投资建设有限公司管理人，住所地南宁市。 负责人：叶健汉。 委托诉讼代理人：黄炜炼，广西高英投资建设有限公司管理人工作人员。 委托诉讼代理人：黄旭妮，广西高英投资建设有限公司管理人工作人员。 —2—          原告黎新花、杨宝玲与被告广西高英投资建设有限公司（以下简称高英公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月5日公开开庭进行了审理。原告黎新花及两原告的共同委托诉讼代理人梅细扬、韦宏伟，被告高英公司的委托诉讼代理人黄旭妮，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黎新花、杨宝玲共同向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的《商品房定购协议书》；2.被告向原告返还购房款210000元并支付利息24715.83元（以210000元为基数，按银行同期贷款利率计算，自2016年2月4日起计至房款付清之日止，暂计至2018年7月15日）；3.被告向原告支付购房款一倍的赔偿款210000元；4.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年2月4日，原告与被告签订《商品房定购协议书》约定：原告向被告购买南宁市江南区。合同签订后，原告依约向被告支付了首期购房款210000元，但被告一直没有为原告办理房屋预售登记手续。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项之规定，原告有权要求与被告解除合同。为维护自身合法利益，原告诉至法院，请求判如所请。 被告高英公司辩称：1.根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条之规定，双方签订的协议书已于2018年8月2日解除；2.因原告无证据证明已支付购房款210000元，故被告不应向其支付购房款及利息；3.被告不承担已付购房款一倍的赔偿责任，即便要承担，赔偿的金额也仅为实际损失的30%或者按银行同期贷款利率计算；4.本案诉讼费由原告负担。 根据原告的起诉和被告的答辩，经合议庭评议，归纳本案的争议焦点为：一、原告诉请被告返还购房款210000元并支付利息有何事实与法律依据？二、原告关于赔偿一倍购房款的主张能否成立？ 经审理查明：原告提交的一份《八桂凤凰城商品房定购协议书》复印件记载： —3—          3420110034201100甲方为高英公司，乙方为黎新花、杨宝玲，签订日期为2016年2月4日，主要内容为乙方定购甲方开发的位于为高英公司，乙方为黎新花、杨宝玲，签订日期为2016年2月4日，主要内容为乙方定购甲方开发的为高英公司，乙方为黎新花、杨宝玲，签订日期为2016年2月4日，主要内容为乙方定购甲方开发的位于南宁市江南区友谊路吴圩段46号八桂凤凰城·凤锦园7号楼901号商品房，预售建筑面积为128.04平方米；乙方选择银行按揭付款方式向甲方支付该商品房的全部购房款。该商品房原单价为4600元/平方米，原总价为588948元，认购优惠为一口价3700元/平方米，折后总价为473748元；乙方签订本协议书时须向甲方交纳定金20000元；乙方须于签订本协议书之日起七日内，携签订合同所需材料与甲方签订《商品房买卖合同》并交纳与上述所选付款方式相应的购房款和相关购房费用。上述协议书还记载了其他约定事项。    位于南宁市江南区为高英公司，乙方为黎新花、杨宝玲，签订日期为2016年2月4日，主要内容为乙方定购甲方开发的位于南宁市江南区友谊路吴圩段46号八桂凤凰城·凤锦园7号楼901号商品房，预售建筑面积为128.04平方米；乙方选择银行按揭付款方式向甲方支付该商品房的全部购房款。该商品房原单价为4600元/平方米，原总价为588948元，认购优惠为一口价3700元/平方米，折后总价为473748元；乙方签订本协议书时须向甲方交纳定金20000元；乙方须于签订本协议书之日起七日内，携签订合同所需材料与甲方签订《商品房买卖合同》并交纳与上述所选付款方式相应的购房款和相关购房费用。上述协议书还记载了其他约定事项。    商品房，预售建筑面积为128.04平方米；乙方选择银行按揭付款方式向甲方支付该商品房的全部购房款。该商品房原单价为4600元／平方米，原总价为588948元，认购优惠为一口价3700元／平方米，折后总价为473748元；乙方签订本协议书时须向甲方交纳定金20000元；乙方须于签订本协议书之日起七日内，携签订合同所需材料与甲方签订《商品房买卖合同》并交纳与上述所选付款方式相应的购房款和相关购房费用。上述协议书还记载了其他约定事项。为高英公司，乙方为黎新花、杨宝玲，签订日期为2016年2月4日，主要内容为乙方定购甲方开发的位于南宁市江南区友谊路吴圩段46号八桂凤凰城·凤锦园7号楼901号商品房，预售建筑面积为128.04平方米；乙方选择银行按揭付款方式向甲方支付该商品房的全部购房款。该商品房原单价为4600元/平方米，原总价为588948元，认购优惠为一口价3700元/平方米，折后总价为473748元；乙方签订本协议书时须向甲方交纳定金20000元；乙方须于签订本协议书之日起七日内，携签订合同所需材料与甲方签订《商品房买卖合同》并交纳与上述所选付款方式相应的购房款和相关购房费用。上述协议书还记载了其他约定事项。    34201100南宁市江南区为高英公司，乙方为黎新花、杨宝玲，签订日期为2016年2月4日，主要内容为乙方定购甲方开发的为高英公司，乙方为黎新花、杨宝玲，签订日期为2016年2月4日，主要内容为乙方定购甲方开发的位于南宁市江南区友谊路吴圩段46号八桂凤凰城·凤锦园7号楼901号商品房，预售建筑面积为128.04平方米；乙方选择银行按揭付款方式向甲方支付该商品房的全部购房款。该商品房原单价为4600元/平方米，原总价为588948元，认购优惠为一口价3700元/平方米，折后总价为473748元；乙方签订本协议书时须向甲方交纳定金20000元；乙方须于签订本协议书之日起七日内，携签订合同所需材料与甲方签订《商品房买卖合同》并交纳与上述所选付款方式相应的购房款和相关购房费用。上述协议书还记载了其他约定事项。    位于南宁市江南区为高英公司，乙方为黎新花、杨宝玲，签订日期为2016年2月4日，主要内容为乙方定购甲方开发的位于南宁市江南区友谊路吴圩段46号八桂凤凰城·凤锦园7号楼901号商品房，预售建筑面积为128.04平方米；乙方选择银行按揭付款方式向甲方支付该商品房的全部购房款。该商品房原单价为4600元/平方米，原总价为588948元，认购优惠为一口价3700元/平方米，折后总价为473748元；乙方签订本协议书时须向甲方交纳定金20000元；乙方须于签订本协议书之日起七日内，携签订合同所需材料与甲方签订《商品房买卖合同》并交纳与上述所选付款方式相应的购房款和相关购房费用。上述协议书还记载了其他约定事项。    商品房，预售建筑面积为128.04平方米；乙方选择银行按揭付款方式向甲方支付该商品房的全部购房款。该商品房原单价为4600元／平方米，原总价为588948元，认购优惠为一口价3700元／平方米，折后总价为473748元；乙方签订本协议书时须向甲方交纳定金20000元；乙方须于签订本协议书之日起七日内，携签订合同所需材料与甲方签订《商品房买卖合同》并交纳与上述所选付款方式相应的购房款和相关购房费用。上述协议书还记载了其他约定事项。为高英公司，乙方为黎新花、杨宝玲，签订日期为2016年2月4日，主要内容为乙方定购甲方开发的位于南宁市江南区友谊路吴圩段46号八桂凤凰城·凤锦园7号楼901号商品房，预售建筑面积为128.04平方米；乙方选择银行按揭付款方式向甲方支付该商品房的全部购房款。该商品房原单价为4600元/平方米，原总价为588948元，认购优惠为一口价3700元/平方米，折后总价为473748元；乙方签订本协议书时须向甲方交纳定金20000元；乙方须于签订本协议书之日起七日内，携签订合同所需材料与甲方签订《商品房买卖合同》并交纳与上述所选付款方式相应的购房款和相关购房费用。上述协议书还记载了其他约定事项。    34201100，预售建筑面积为128.04平方米；乙方选择银行按揭付款方式向甲方支付该商品房的全部购房款。该商品房原单价为4600元／平方米，原总价为588948元，认购优惠为一口价3700元／平方米，折后总价为473748元；乙方签订本协议书时须向甲方交纳定金20000元；乙方须于签订本协议书之日起七日内，携签订合同所需材料与甲方签订《商品房买卖合同》并交纳与上述所选付款方式相应的购房款和相关购房费用。上述协议书还记载了其他约定事项。为高英公司，乙方为黎新花、杨宝玲，签订日期为2016年2月4日，主要内容为乙方定购甲方开发的为高英公司，乙方为黎新花、杨宝玲，签订日期为2016年2月4日，主要内容为乙方定购甲方开发的位于南宁市江南区友谊路吴圩段46号八桂凤凰城·凤锦园7号楼901号商品房，预售建筑面积为128.04平方米；乙方选择银行按揭付款方式向甲方支付该商品房的全部购房款。该商品房原单价为4600元/平方米，原总价为588948元，认购优惠为一口价3700元/平方米，折后总价为473748元；乙方签订本协议书时须向甲方交纳定金20000元；乙方须于签订本协议书之日起七日内，携签订合同所需材料与甲方签订《商品房买卖合同》并交纳与上述所选付款方式相应的购房款和相关购房费用。上述协议书还记载了其他约定事项。    位于南宁市江南区为高英公司，乙方为黎新花、杨宝玲，签订日期为2016年2月4日，主要内容为乙方定购甲方开发的位于南宁市江南区友谊路吴圩段46号八桂凤凰城·凤锦园7号楼901号商品房，预售建筑面积为128.04平方米；乙方选择银行按揭付款方式向甲方支付该商品房的全部购房款。该商品房原单价为4600元/平方米，原总价为588948元，认购优惠为一口价3700元/平方米，折后总价为473748元；乙方签订本协议书时须向甲方交纳定金20000元；乙方须于签订本协议书之日起七日内，携签订合同所需材料与甲方签订《商品房买卖合同》并交纳与上述所选付款方式相应的购房款和相关购房费用。上述协议书还记载了其他约定事项。    商品房，预售建筑面积为128.04平方米；乙方选择银行按揭付款方式向甲方支付该商品房的全部购房款。该商品房原单价为4600元／平方米，原总价为588948元，认购优惠为一口价3700元／平方米，折后总价为473748元；乙方签订本协议书时须向甲方交纳定金20000元；乙方须于签订本协议书之日起七日内，携签订合同所需材料与甲方签订《商品房买卖合同》并交纳与上述所选付款方式相应的购房款和相关购房费用。上述协议书还记载了其他约定事项。为高英公司，乙方为黎新花、杨宝玲，签订日期为2016年2月4日，主要内容为乙方定购甲方开发的位于南宁市江南区友谊路吴圩段46号八桂凤凰城·凤锦园7号楼901号商品房，预售建筑面积为128.04平方米；乙方选择银行按揭付款方式向甲方支付该商品房的全部购房款。该商品房原单价为4600元/平方米，原总价为588948元，认购优惠为一口价3700元/平方米，折后总价为473748元；乙方签订本协议书时须向甲方交纳定金20000元；乙方须于签订本协议书之日起七日内，携签订合同所需材料与甲方签订《商品房买卖合同》并交纳与上述所选付款方式相应的购房款和相关购房费用。上述协议书还记载了其他约定事项。 庭审中，原、被告双方共同确认：上述《八桂凤凰城商品房定购协议书》已于2018年8月2日解除。 原告提交的两份编号分别为№0002474和№0002475的《收据》复印件记载：今收到杨宝玲、黎新花交来凤锦园7-901号房定金20000元、首付款153748元。该《收据》复印件上记载的落款时间为2016年2月4日。该《收据》复印件上显示加盖有“广西高英投资建设有限公司财务专用章”的痕迹。 2018年6月15日，原告在《南国早报》Ａ30版刊登公告声明记载：“杨宝玲、黎新花遗失2016年2月4日购买南宁市首付款收据两张，编号：№0002474，金额20000元。编号№0002475，金额153748元。声明作废。” 2016年2月4日，原告杨宝玲通过中国农业银行62×××17账户转出173748元，收款方户名为被告高英公司。 查询时间为2018年8月22日的南宁市不动产登记中心查档资料显示：坐落于江南区的房屋出卖人为高 —4—          英公司，买受人为广西南宁企文房地产咨询有限公司，该房屋于2015年3月30日申请并于2015年8月7日完成预售登记，预售许可证为南经房预字（2015）02号。 另查明：2018年8月2日，南宁市中级人民法院作出（2018）桂01破申25号《民事裁定书》，裁定：一、受理申请人南宁万国典当有限责任公司对被申请人广西高英投资建设有限责任公司的重整申请；二、本案由南宁市江南区人民法院审理。 2018年9月14日，本院作出（2018）桂0105破1号之一《决定书》，决定指定广西同望律师事务所担任广西高英投资建设有限责任公司管理人。 制表时间为2018年12月18日的《广西高英投资建设有限公司债权表》记载：债权人黎新花、杨宝玲申报债权数额合计450596.25元，管理人审查核定金额为0元。 本院认为：当事人的合法权益，受法律保护；当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 对于原告诉请解除的《八桂凤凰城商品房定购协议书》，原告虽然无法提交该份协议书的原件，但根据调查取证核实的情况，原告确实向被告转账支付173748元，与涉案《收据》所记载的事项可以相互印证，故对于原告关于与被告签订《八桂凤凰城商品房定购协议书》的主张，本院予以采信。对于该协议书，原、被告双方共同确认已于2018年8月2日解除的，视为双方对此已达成合意，本院亦予以确认。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，原、被告签订的《八桂凤凰城商品房定购协议书》既已解除，则原告诉请返还已付购房款，合法有据，本院予以支持 —5—          。对于已付购房款的数额，原告主张为210000元，除经过调查取证已得以核定的银行转账173748元外，原告主张余款通过现金方式支付，但未提交足以证成之证据，被告对此亦不予认可的，举证不能的不利后果，由原告自行负担，故被告应向原告返还已付购房款173748元。 《中华人民共和国企业破产法》第四十六条规定：“未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。”本案中，原、被告双方共同确认《八桂凤凰城商品房定购协议书》已于2018年8月2日解除，而南宁市中级人民法院已于2018年8月2日受理对被告的破产重整申请的，原告另主张利息损失的，理据不足，本院不予支持。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中，原、被告双方虽尚未签订正式的商品房买卖合同，但双方签订的《八桂凤凰城商品房定购协议书》明确记载了当事人名称和姓名、商品房基本状况、商品房销售方式、商品房价款等主要内容，依据上述司法解释的规定，应视为商品房买卖合同。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”本案中，被告将涉案房屋出卖于案外人广西南宁企文房地产咨询有限公司在先，与原告订立商品房买卖合同在后，被告未举证证明在向原告销售涉案房 —6—          屋时已向原告明确说明房屋已经出卖给第三人的情况的，原告主张已付购房款一倍的赔偿责任，并未超过上述法律规定的赔偿范围，合法有据，本院予以支持，则被告应向原告支付的赔偿款的数额为173748元。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、确认原告黎新花、杨宝玲与被告广西高英投资建设有限公司于2016年2月4日签订的《八桂凤凰城商品房定购协议书》于2018年8月2日合意解除； 二、被告广西高英投资建设有限公司向原告黎新花、杨宝玲返还已付购房款173748元； 三、被告广西高英投资建设有限公司向原告黎新花、杨宝玲支付赔偿款173748元； 四、驳回原告黎新花、杨宝玲的其他诉讼请求。 案件受理费8071元，由原告黎新花、杨宝玲负担1764元，由被告广西高英投资建设有限公司负担6307元。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选 —7—          古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  路 纳 人民陪审员  麻丽霞 人民陪审员  凌戊恩 二〇二〇年十二月二十一日 书 记 员  余 忆