江西省新余市渝水区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0502民初4762号原告：刘晓云，男，1955年5月20日出生，汉族，江西省新余市人，住江西省新余市渝水区。原告：敖文斌，男，1955年2月8日出生，汉族，江西省新余市人，住江西省新余市渝水区。原告：李爱民，男，1972年9月17日出生，汉族，江西省新余市人，住江西省新余市渝水区。原告：邹三芽，男，1956年11月12日出生，汉族，江西省新余市人，住江西省新余市。以上四原告委托诉讼代理人：李潜，江西弘道律师事务所律师。以上四原告委托诉讼代理人：简玲，江西弘道律师事务所律师。被告：新余市金地房地产开发有限责任公司，住所地：江西省新余市长青北路。统一社会信用代码：913605007633873116。法定代表人：金厚生，该公司经理。第三人：彭怡，男，1982年12月11日出生，汉族，住江西省新余市渝水区。原告刘晓云、敖文斌、李爱民、邹三芽（下称四原告）与被告新余市金地房地产开发有限责任公司（下称被告）、第三人彭怡（下称第三人）合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘晓云、李爱民、邹三芽及四原告委托诉讼代理人李潜，第三人到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。四原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告新余市金地房地产开发有限责任公司立即赔偿原告因202商铺不能办理变更登记所导致的损失2283225元；2.本案诉讼费、保全费用由被告承担。事实和理由：四原告与被告合作开发新余市的财富大厦。2014年10月1日，四原告与被告签订《房地产确权协议书》，并约定：财富大厦113、114、201、202、203商铺归四原告所有，但不动产权暂时登记在被告名下，由被告代持三年至2017年9月30日止；代持期满后60日内，被告应将该上述不动产权变更登记至四原告或四原告指定人员名下；被告在代持期间可以为上述商铺办理抵押贷款，但若因此导致商铺出现纠纷或被法院查封、拍卖的，被告应赔偿四原告1000万元（不含任何税费）。2014年11月5日，被告用上述商铺为廖剑辉向新余农村商业银行股份有限公司的贷款2000万元作抵押担保，期限为一年。因未按期偿还贷款，新余农村商业银行股份有限公司向新余市中级人民法院提起诉讼，并申请查封了上述商铺。新余市中级人民法院作出（2016）赣05民初76号民事调解书，如被告未按期履行调解书约定的还款义务，则新余农村商业银行股份有限公司可就上述商铺拍卖、变卖，并就拍卖、变卖所得价款优先受偿。在该案强制执行过程中，新余农村商业银行股份有限公司与被告及案外人达成《执行和解书》，新余农村商业银行股份有限公司有条件同意被告及案外人借新还旧重组债务，再对案涉房屋解除查封。代持期满后，被告未按约定办理上述商铺的产权变更登记手续。2019年7月1日，原告向本院提起诉讼，本院作出（2019）赣0502民初5016号民事判决，判决被告赔偿四原告201、203商铺损失505.788万元（预扣税款300万元，实赔205.788万元）；113、202商铺，因被告未构成根本违约，故未支持原告的该项赔偿请求。现该判决已生效。2020年6月23日，原告向被告发函要求限期办理上述商铺的不动产权变更登记手续，但被告至今未予办理。为维护自身合法权益，原告特诉至本院，并提出如上诉请。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和证据材料。第三人辩称，第三人对四原告诉称的事实无异议，并同意四原告变更诉讼请求，但第三人与四原告享有同等权利，按照内部约定，第三人享有诉争款项及案涉财富大厦10%的股份。经审理查明，位于新余市的财富大厦是四原告与廖剑辉、廖志敏等七人借用被告资质合作开发的，该项目于2009年9月全部竣工。为利于该项目的税务稽查和清算，2014年10月1日，四原告与被告签订《房地产确权协议书》，约定：四原告同意将其自有房产即财富大厦113、114、201、202、203商铺的不动产权登记在被告名下，由被告代持有不动产权证书三年，期限自双方签订该协议书之日起计算；代持期满后六十日内，被告应将上述商铺产权变更登记至四原告或其指定的第三方名下；若逾期办理变更登记手续，则变更登记费用由被告承担，但因四原告不配合办理变更登记手续、项目未清算完成、欠付税费等四原告自身原因造成不能正常办理变更登记手续的除外；等项目清算完毕无争议时，被告应将上述商铺变更登记至四原告或其指定的第三方名下，变更登记产生的税费及被告垫付费用由四原告承担；被告代持不动产权证书期间，四原告同意被告用上述商铺办理抵押贷款，但因被告原因导致纠纷或被法院查封、拍卖的，被告应赔偿四原告1000万元（不含任何税费），因四原告自身原因造成的除外等。因四原告拖欠案外人工程款，江西省新余市中级人民法院判令四原告向案外人交付财富大厦第一层临街面进32米后的239.23㎡商铺用以抵兑案外人的工程款858817.66元，财富大厦114号商铺已用以抵兑了案外人的上述工程款。剩余113、201、202、203四间商铺登记在被告名下，被告用该四间商铺为廖剑辉向新余农村商业银行股份有限公司（简称新余农商行）贷款2000万元提供抵押担保。因借款人未能清偿新余农商行贷款本息，新余农商行向新余市中级人民法院提起诉讼，新余市中级人民法院于2016年8月23日作出（2016）赣05民初76号民事调解书，如廖剑辉、李菊花及被告未按期履行调解书约定的付款义务，则新余农商行有权对财富大厦113、114、201、202号商铺变卖、拍卖所得价款优先受偿。2020年6月23日，四原告向被告发出《关于履行法律义务确认房产状态转移登记按约赔偿的督促函》，要求被告将财富大厦202号商铺变更登记至四原告名下。截至2020年8月27日，财富大厦202商铺仍登记在被告名下，并存在抵押情形。因原、被告协商变更登记不动产权未果，故原告诉至法院，并提出如上诉请。另查明，1.财富大厦113商铺建筑面积为375.46㎡，114商铺建筑面积为371.95㎡，201商铺建筑面积为691.75㎡，202商铺建筑面积为641.81㎡，203商铺建筑面积为730.01㎡，总建筑面积为2810.98㎡。2.四原告与第三人系合伙关系，第三人占有新余市财富大厦权益10%的股份，四原告认可第三人与其对案涉赔偿款共同享有权利。以上事实，有房地产确权协议书，（2016）赣05民初76号民事调解书，（2019）赣0502民初5016号民事判决书、（2019）赣0502民初5016号民事裁定书、（2020）赣05民终188号民事裁定书，关于履行法律义务确认房产状态转移登记按约赔偿的督促函、照片，不动产登记信息查询证明和庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，本案属合同纠纷。四原告与被告签订的《房地产确权协议书》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守合同约定，履行合同义务。根据协议书约定，被告应自2017年10月1日起六十日内协助四原告办理财富大厦202号商铺不动产权变更登记手续，但截至今，被告仍未按约定履行合同义务；加之，财富大厦202号商铺目前存在抵押登记的情形，故被告构成根本违约，被告应赔偿四原告财富大厦202号商铺损失2283225.07元（641.81㎡÷2810.98㎡×1000万元）。原告关于被告应赔偿财富大厦202号商铺损失2283225元的主张，符合法律规定，本院予以支持。第三人与四原告系合伙关系，且原告认可第三人对其主张的赔偿享有共同权利，故第三人对上述款项享有共有权。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，因此产生的不利后果由其自行承担。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告新余市金地房地产开发有限责任公司应于本判决生效之日起十日内向原告刘晓云、敖文斌、李爱民、邹三芽及第三人彭怡支付赔偿款2283225元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25066元，财产保全费5000元，合计30066元，由被告新余市金地房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。审 判 长  张 昱人民陪审员  赖素君人民陪审员  黄青玲二〇二〇年十二月二十一日法官助理雷佳书记员李丽