黑龙江省佳木斯市前进区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0804民初860号原告：中国建设银行股份有限公司佳木斯兴城支行，住所地黑龙江省佳木斯市前进区长安东路**。负责人：朱绍君，行长。委托诉讼代理人：韩振威，黑龙江中东律师事务所律师。被告：郭化役，男，1969年11月8日出生，汉族，无职业，住黑龙江省佳木斯市向阳区。被告：王风历，女，1971年11月4日出生，汉族，无职业，住黑龙江省佳木斯市向阳区。原告中国建设银行股份有限公司佳木斯兴城支行（以下简称“兴城支行”）诉被告郭化役、王风历借款合同纠纷一案，本院于2020年11月3日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴城支行委托诉讼代理人韩振威到庭参加诉讼。被告郭化役、王风历经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴城支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告中国建设银行股份有限公司佳木斯兴城支行与被告郭化役、王风历签订2022-20150520700号个人住房（商业用房）借款合同；2.被告郭化役、王风历立即偿还原告个人住房贷款剩余本金152812.19元、贷款利息8719.74元、罚息1401.42元，本息合计162933.35元，并支付利息（自2020年1月10日起按照合同约定的利率标准计算至本息实际清偿完毕之日止的逾期利息及罚息）；3.如被告郭化役、王风历不能清偿上述务，对其不能清偿部分，应以二被告购买的位于佳木斯市××区维新社区，建筑面积94.08平方米的住宅变卖、拍卖的价款优先清偿；4.案件诉讼费、保全费及其他相关费用由以上三被告负担。事实和理由：郭化役、王风历系夫妻关系。二被告向原告申请个人住房按揭贷款方式购买位于佳木斯市××区××社区××＃××（××街××小区北市场××＃××）号房屋，原、被告双方于2015年12月1日签订编号为2022-20150520700号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定贷款本金198000元，期限为120个月，本合同项下的贷款利率采用浮动利率计算方式，合同中还约定了违约责任及承担责任的方式，二被告在借款合同中签字并捺印。被告郭化役、王风历同时用上述购买的房屋以抵押的方式进行担保，原、被告双方共同到佳木斯市不动产登记处办理了商品房抵押登记手续。合同签订后，原告按照合同约定向被告指定的岳良奎账户转款198000元。按合同约定，此贷款按月等额本息还款，截止至2020年1月9日，借款人已经累计拖欠贷款数期，经多次催要未果，故诉至法院。被告郭化役、王风历未出庭，未答辩。原告兴城支行围绕其提出的诉讼请求依法提交了证据，被告郭化役、王风历未出庭，视为放弃质证权利。兴城支行提供的原告营业执照复印件、被告身份证复印件、个人贷款开立贷款通知书、中国建设银行个人贷款对账单、《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款转存款凭证、等证据客观真实，来源合法，能够证明本案诉争事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月1日，原告与被告郭化役、王风历签订《个人住房借款合同》，（编号为230685151-2022-20150520700）。合同约定，原告向郭化役、王风历提供借款198000元用于购买位于黑龙江省××区维新社区76#8-5-3号自住用房，贷款期限自2015年11月11日至2025年11月11日，本合同项下的利率为月利率，执行浮动利率标准，即在基准利率水平上、下调0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。还款方式为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额人民币2090.43元。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。案涉贷款采取抵押的担保方式，二被告用其购买的位于黑龙江省××区维新社区76#8-5-3号自住用房作为抵押，并在佳木斯市不动产登记管理局办理佳房他证向字第××号他项权利证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同签定后，2015年12月17日，兴城支行按约向二被告指定的岳良奎在中国建设银行股份有限公司佳木斯分行开设的账户号62×××36中付款198000元。被告郭化役、王风历偿贷款本金45187.81元，利息23796.38元之后，再未向原告还款。截止至2020年1月9日，借款人尚欠剩余贷款本金152812.19元、贷款利息8719.74元、罚息1401.42元。本院认为，本案系借款合同纠纷，原告与被告签订的《个人住房借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，该合同对原、被告双方均具有约束力。原告依约履行了付款义务，被告郭化役、王风历未按合同约定内容向原告履行偿还贷款的义务，已构成违约。根据借款合同第十七条第一款第二项、第三项、第六项、第七项的约定，对原告要求解除与被告签订的借款合同及偿还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对郭化役、王风历所有的涉案抵押房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，根据《担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”,被告郭化役、王风历签订的抵押条款上亦明确约定了二被告未按主合同约定履行债务时，原告有权直接要求被告郭化役、王风历在其抵押担保范围内承担担保责任。现原告要求对被告郭化役、王风历所有的坐落在黑龙江省××区维新社区76#8-5-3号，建筑面积94.08平方米的住宅变卖、拍卖的价款清偿债务的诉请，因该房屋己在佳木斯市不动产登记管理局办理了抵押登记，故原告对该抵押物享有优先受偿权。被告郭化役、王风历经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司佳木斯兴城支行与被告郭化役、王风历于2015年12月1日签订230685151-2022-20150520700号个人住房（商业用房）借款合同；二、被告郭化役、王风历于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司佳木斯兴城支行贷款本金152812.19元、贷款利息8719.74元、罚息1401.42元，并支付利息（自2020年1月10日起按照合同约定的利率标准计算至本息实际清偿完毕之日止的逾期利息及罚息）；三、如被告郭化役、王风历不能清偿全部债务，对其不能清偿部分，应以本案所涉被告郭化役、王风历抵押的坐落在黑龙江省佳木斯市向阳区维新社区76#8-5-3号、产权证号2015021860号、建筑面积94.08平方米的私产房屋变卖、拍卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3558元，减半收取1779元，由被告郭化役、王风历负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审判员  王海英二〇二〇年十二月九日书记员  王 楠