山东省泰安市泰山区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0902民初4790号原告：白某，女，汉族，1967年4月20日出生，住山东省泰安市泰山区。委托诉讼代理人：王瑜，山东拓创律师事务所律师。委托诉讼代理人：王慧，山东拓创律师事务所律师。原告：宗某1，女，汉族，1991年10月5日出生，住山东省泰安市泰山区。委托诉讼代理人：王瑜，山东拓创律师事务所律师。委托诉讼代理人：王慧，山东拓创律师事务所律师。被告：宗某2，女，汉族，1958年12月24日出生，住山东省泰安市泰山区。委托诉讼代理人：褚庆华，山东泰润律师事务所律师。被告：宗某3，女，汉族，1960年10月6日出生，住山东省泰安市岱岳区。被告：宗某4，女，汉族，1969年7月8日出生，住山东省泰安市泰山区。委托诉讼代理人：褚庆华，山东泰润律师事务所律师。被告：宗某5，男，汉族，1972年10月27日出生，住山东省济南市钢城区。委托诉讼代理人：褚庆华，山东泰润律师事务所律师。原告白某、宗某1与被告宗某2、宗某3、宗某4、宗某5法定继承纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白某、宗某1的共同委托诉讼代理人王瑜、王慧，被告宗某2、宗某4、宗某5的共同委托诉讼代理人褚庆华及宗某4、宗某5到庭参加诉讼，被告宗某3经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。白某、宗某1向本院提出诉讼请求：1.依法分割泰郊房改字（98）第704659号房屋所有权证记载的、位于泰安市泰山区产中属于被继承人宗伟的遗产份额，判决该房产归两原告所有，四被告的应得份额由两原告折价支付（房产实际价值以评估为准）；2.本案诉讼费由原、被告依法承担。事实和理由：××××年××月××日，被继承人宗伟与原告白某登记结婚，婚后育有一女即原告宗某1。被继承人宗伟与原告白某婚后支付了部分房款，共同购买了泰郊房改字（98）第704659号房屋所有权证记载的，位于泰安市泰山区产。2007年3月份，被继承人宗伟因病去世。被继承人宗伟的父亲宗国荣已于1997年1月份去世，其母王发爱于2019年7月5日去世。因被继承人宗伟去世时间早于其母王发爱，故其母王发爱对于被继承人宗伟的遗产享有部分继承权。两原告作为被继承人宗伟的妻子和女儿，系第一顺位继承人，具有继承遗产的法定权利。四被告系被继承人宗伟的同胞兄弟姊妹，在其母王发爱去世后对其母所继承的被继承人宗伟的部分遗产具有继承权。原告多次与四被告协商被继承人宗伟遗产的继承分割事宜，但被告均置之不理。为维护原告合法权益，特依法诉至贵院，望判如所诉。被告宗某2、宗某4、宗某5共同辩称，三被告母亲系2019年7月5日去世，而三被告的哥哥宗伟是2007年3月份去世。自三被告哥哥去世后，两原告不与三被告母亲来往，被告母亲因心念孩子（第二原告）多次请邻居拨打第一被告电话，但至死未曾与第二原告相见，亦无电话联系，只是在2015年、2016左右在三被告母亲生日时给三被告母亲捎送过鞋、豆奶粉等物品。2014年左右，因房产过户向被告母亲索要身份证，要求被告母亲配合办理，但被告母亲心寒至死未予配合办理，遂致该案产生。鉴于此情，对位于利民小区26号楼2单元202室房产各被告要求按照法律规定份额依法处理。位于岱岳新城区开元小区**楼******房产，是宗某1在其父宗伟去世一年半后于2008年12月18日取得，该房产虽登记于原告宗某1名下，但该房产系宗伟生前与原告白某的夫妻共同财产，理应与本案所涉房屋同样，各被告也享有继承份额。被告宗某3未答辩。本院经审理认定事实如下：宗伟与白某系夫妻关系。两人育有一女宗某1。宗伟于2007年3月因病去世。宗伟的父亲宗国荣于1997年1月去世，母亲王发爱于2019年7月去世。宗国荣、王发爱夫妻共育有宗某2、宗某3、宗伟、宗某4、宗某5五个子女。宗伟与原告白某于××××年××月××日结婚。后二人支付部分购房款取得了位于泰安市泰山区的房产，建筑面积67.38平方米，产权证号为泰郊房改字（98）第704659号，登记在宗伟名下。宗伟生前在国家税务总局泰安市岱岳区税务局工作，该单位于2020年10月14日出具的《证明》显示，截至2020年8月份，该房产尚欠购房款24111.75元未缴纳。案件审理过程中，因原、被告对诉争房产的价值未协商一致，原告申请对诉争房产的价值进行司法鉴定，本院委托山东三鑫房地产不动产评估咨询有限公司对该房屋的价值进行鉴定，该机构以2020年11月4日为评估价值时点，出具了房地产估价报告，评估该房产价值为587200元。原告为此支出鉴定费5000元。经质证，原告认可该估价报告，但主张尚未缴纳的单位房款余额以及办理不动产权证所需要的契税等费用应从评估价中扣除；被告认为该报告鉴定的房屋价值远低于该房屋的市场价值，申请对该房屋进行重新评估。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。案涉房产取得于被继承人宗伟与原告白某婚姻关系存续期间，系宗伟与白某的夫妻共有财产，原告白某、被继承人宗伟对此分别享有一半的份额。被继承人宗伟所有的房产1/2的份额系其遗产。因被继承人并未立有遗嘱，故本案应适用法定继承。根据《中华人民共和国继承法》第十条规定，宗伟的法定继承人应系原告白某、宗某1及宗伟的母亲王发爱，三人各享有宗伟1/2房产1/3的份额即涉案房产1/6的份额。《中华人民共和国继承法》第十一条规定，被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。原告宗某1系宗伟的唯一子女，应系代位继承人。宗伟的母亲王发爱去世后，其继承宗伟的涉案房产1/6的份额由其四个子女宗某2、宗某3、宗某4、宗某5继承，并由宗某1代位继承宗伟的份额，五人各分得涉案房产1/6份额的1/5,即涉案房产的1/30。原告白某占有涉案房产20/30（15/30+1/6）的份额，原告宗某1占有涉案房产6/30（1/6+1/30）的份额，两人共占有涉案房产份额的26/30。因涉案房产由原告实际居住且占有绝大部分份额，案涉房产归原告所有为宜，原告白某、宗某1应向被告宗某2、宗某3、宗某4、宗某5分别支付应分房屋继承份额1/30的折价款。山东三鑫房地产不动产评估咨询有限公司作出的房地产价值评估报告认定案涉房地产价值为587200元，被告宗某2、宗某4、宗某5虽对此有异议并申请重新鉴定，但三被告并未举证证明本案鉴定有符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十七条规定的重新鉴情形，故本院对该鉴定评估报告予以采信。因涉案房产尚欠购房款24111.75元未缴纳，该款项应从房产总价款中予以扣除，扣除后的房产价值为563088.25元。原告主张办理不动产权证所需要的契税等费用应从评估价中扣除，但该费用尚未实际发生且不能确定，对此本院不予支持。据此，两原告应分别向被告宗某2、宗某3、宗某4、宗某5支付房屋继承份额折价款18769.61元（563088.25元*1/30）。对于因申请房屋价值评估产生的司法鉴定评估费5000元，依法应当由原被告各方按照各自享有的本案诉争房屋的份额依法分担。被告宗某2、宗某4、宗某5主张应分割位于岱岳新城区开元小区七号楼西单元四层西户房产的相应份额，但并未提交足够证据证实宗伟生前对该房产享有一定份额，本院在此不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、第十一条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、、位于泰安市泰山区的房产产权证号为泰郊房改字（98）第704659号）归原告白某、宗某1所有；二、原告白某、宗某1于本判决生效之日起十日内，向被告宗某2、宗某3、宗某4、宗某5分别支付房屋继承份额折价款18769.61元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4715.44元，鉴定评估费5000元，合计9715.44元，由白某、宗某1负担8420元，宗某2、宗某3、宗某4、宗某5分别负担323.75元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于泰安市中级人民法院。本判决生效后（当事人上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为，本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 王 翠二〇二〇年十二月八日书记员 徐晓娜