江西省南昌市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0103民初5236号 原告：中国银行股份有限公司南昌市西湖支行，住所地：江西省南昌市西湖区站前西路**，统一社会信用代码：91360100858351645P。 负责人：王莉，该分行行长。 委托代理人：徐俊，北京市盈科（南昌）律师师事务所律师，执业证号：13601201910158063。 委托代理人：赵和艳，北京市盈科（南昌）律师师事务所实习律师，证号：36011907110274。 被告：杨军，男，汉族，1984年6月10日生，住江西省南昌县。 被告：刘美兰,女，汉族，1985年9月21日生，住江西省南昌县。 原告中国银行股份有限公司南昌市西湖支行（下简称中行西湖支行）诉被告杨军、刘美兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行西湖支行委托诉讼代理人徐俊到庭参加诉讼，被告杨军、刘美兰经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告提出诉讼请求如下：1、判令解除原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、判令被告偿还原告借款本金319698.02元，应收利息10309.70元，罚息519.38元，共计人民币330527.1元（以上应收利息及罚息为2020年5月21日系统导出数据，具体金额依据双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》计算至被告还清之日止）；3、判令原告对抵押物力高国际城一手住房拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令被告承担原告为主张债权支付的律师费6000元；5、判令本案诉讼费、保全费、公告费均由被告承担。 事实及理由：2012年9月12日，被告向中国银行股份有限公司南昌市南湖支行（下简称中行南湖支行）申请42万元贷款用于购买力高国际城一手住房，贷款期限为348个月，还款方式为按月等额本金还款；贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率按月计息和付息，如被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；同时合同明确约定，如被告违约，则原告可以宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，被告以所购买房屋抵押，以保证原告债务实现。原告依据合同约定向被告所指定的账户发放了贷款，被告理应按照合同约定归还欠款。截至2020年5月21日，被告已经逾期，原告银行系统数据平台显示被告拖欠原告借款本金319698.02元、应收利息10309.70元、罚息519.38元，共计人民币330527.1元。因此，为维护原告合法权益，特向本院提起民事诉讼，请求判如所请。 原告中行西湖支行向本院提交如下证据： 第一组证据：证据1、原告营业执照复印件、更名文件；证据2、被告杨军、刘美兰身份证、户口本、结婚证复印件； 证明目的：1、原告中国银行股份有限公司南昌市南湖支行已更名为中国银行股份有限公司南昌市西湖支行；2、原告、被告诉讼主体资格适格。 第二组证据：证据3、《房贷按揭贷款申请表》；证据4、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；证据5、《借款借据》、《划款授权书》；证据6、《抵押申明》、《他项权证》复印件； 证明目的：1、原告向被告发放了42万元贷款用于购买坐落于力高国际城一手住房，贷款期限为348个月，还款方式为按月等额本金还款；2、贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率按月计息和付息，如被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；3、如被告违约，则原告可以宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；4、被告以所购房屋提供抵押担保，以保证原告债权的实现。 第三组证据：证据7、《贷款已还款明细清单》一份。 证明目的：截至2020年5月21日，被告拖欠原告借款本金319698.02元，应收利息10309.70元，罚息519.38元。 第四组证据：证据8、《委托代理协议》、《律师代理费发票》、《转账凭证》复印件各一份。 证明目的：原告因本次诉讼而支付了律师费6000元。 被告杨军、刘美兰未向本庭提交证据亦未提交书面答辩状。 本院经审理，认定事实如下，2012年8月10日，被告杨军因购买坐落于南昌县向原告申请贷款，并签订编号为2012年赣中银房贷南字第468号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，合同约定：1、被告杨军向中行南湖支行贷款420000元用于购买位于南昌县；2、贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率执行，按月计息和付息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息计收利息至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；3、贷款期限348个月，还款方式为按月等额本金还款法，约定还款日为每月1日；4、借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；5、抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等），因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；6、如被告未按期归还贷款本息，则构成本合同项下违约，原告有权分别或同时采取解除合同、宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。刘美兰作为杨军配偶，在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》抵押物清单上的抵押物共有人处签字、捺印，并出具抵押声明，承诺以所购南昌县向原告办理抵押登记手续。 合同签订后，原告向被告杨军所指定账户发放贷款420000元。2014年10月15日，杨军、刘美兰将位于南昌县的房屋在莲塘镇房管局办理抵押登记手续【南房他证莲塘镇字第××号】。2018年12月3日，中行南湖支行更名为中行西湖支行。但在合同履行过程中，被告杨军、刘美兰仅归还部分本金及利息，截至2020年12月11日，被告杨军、刘美兰尚欠原告借款本金318620.40元、利息18460.97元、罚息1658.73元。 另查明：原告为向被告催收借款，委托北京市（盈科）南昌律师事务所指派律师代理其诉讼，且双方签订了《委托代理合同》，该合同约定律师费为6000元。 上述事实，有原告的陈述，原告提交的证据、庭审笔录等证据所证实。 本院认为：原告与被告杨军签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的相关规定，合法有效，应受法律保护。现原告已按约履行了发放贷款的义务，但在合同履行过程中，被告杨军未依约履行还款义务，属违约行为，应负本案全部责任。原告主张要求两被告归还借款本、息，被告刘美兰仅作为本案抵押物共有人，并非主借款人及抵押房屋所有权人，不应承担共同还款责任，截至2020年12月11日，被告杨军尚欠原告借款本金318620.40元、利息18460.97元、罚息1658.73元，本院予以确认。 被告杨军、被告刘美兰作为案涉房屋共有人，出具《抵押声明》，同意将杨军名下的房产向原告设定抵押权，未违反法律禁止性规定，该抵押合法有效。原告据此主张对涉案房屋拍卖或变卖的价款优先受偿，合理合法，本院予以支持。对于原告主张律师费等实现债权费用的诉请，双方在合同中已做出具体约定，且原告亦为本次诉讼实际支付费用，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司南昌市西湖支行与被告杨军签订的编号为2012年赣中银房贷南字第468号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。 二、被告杨军于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司南昌市西湖支行借款本金318620.4元及利息、罚息（截至2020年12月11日利息18460.97元、罚息1658.73元，并自2020年12月12日起至给付之日止的利息按合同约定计付)。 三、被告杨军于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司南昌市西湖支行支付律师代理费6000元。 四、如被告杨军未能清偿上述债务，则拍卖或变卖登记于杨军、刘美兰名下，位于南昌县，所得价款由原告优先受偿。 五、驳回原告中国银行股份有限公司南昌市西湖支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案由原告预缴的案件受理费6258元，由被告杨军、刘美兰承担，限随上述款项一并偿付。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于 江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  马 超 人民陪审员  谌文琴 人民陪审员  李国刚 二〇二〇年十二月二十五日 书 记 员  万 鸣