浙江省慈溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0282民初9495号 原告：盟鸿塑业（宁波）有限公司，住所地慈溪市掌起镇鹤凤村漕泗钱**，统一社会信用代码91330282MA2CKP682F。 法定代表人：冯芳伦，该公司总经理。 委托诉讼代理人：孙益，浙江明俊律师事务所律师。 被告：慈溪万洋众创城开发有限公司，，住所地慈溪市掌起镇北二环路**统一社会信用代码91330282MA2AHC5G8G。 法定代表人：梅伟，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：潘林亮，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：喻翔，男，该公司员工。 原告盟鸿塑业（宁波）有限公司与被告慈溪万洋众创城开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月21日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙益，被告的委托诉讼代理人潘林亮、喻翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告以被告逾期交房为由，向本院提出诉讼请求如下：1.判令被告支付自2020年4月1日起至2020年8月11日止以销售房款15034484元为基数按日万分之一计算的迟延交房违约金139820.70元；2.本案诉讼费由被告承担。原告为证明其诉称的事实成立，向本院提交如下证据：A1.《浙江省商品房买卖合同（预售）》（以下简称买卖合同）11份，A2.交房通知书1份，A3.交房通知书回复函1份，A4.回复函1份。结合被告的质证意见，本院对原告提供的证据均予以确认。 被告辩称：案涉房屋实际交付逾期八天，原告于2020年5月18日已进入房屋装修；2.原、被告双方签订的补充协议约定，延期交付违约金按日万分之0.5计算。被告为证明其辩称的事实成立，向本院提交如下证据：B1.补充协议1份，B2.装修申请审批表、房屋装饰装修管理服务协议各1份，B3.备案证明1份，B4.慈溪万洋众创城厂房备案签约单1份，B5.装修竣工验收表（厂房）1份，B6.统一收款收据3份、领（付）款凭证3份、收据1份、报销单1份、交易凭证8份，B7.测绘成果报告书1套。结合原告的质证意见，本院对证据B1、B2、B3、B4、B6均予以确认，原告对证据B5中其法定代表人签名“冯芳伦”的真实性有异议，因无法确认冯芳伦签名的真实性，故本院对该份证据不予确认；原告对证据B7的真实性无法确认，因证据B7由买卖合同约定的房产测绘机构慈溪市鸿翔测绘有限公司（以下简称鸿翔公司）出具，故本院对该份证据予以确认。 本院经审理认定本案事实如下：2019年5月17日，原、被告签订买卖合同11份，约定由原告向被告购买位于万洋（掌起）众创城2幢〈2-3〉、〈2-4〉、〈1-9〉、〈11-4〉、〈1-10〉、〈1-11〉、〈1-12〉、〈1-13〉、〈1-14〉、〈1-15〉、〈1-16〉的工业房屋，上述11份合同关于房产测绘机构（鸿翔公司）、逾期付款责任（第九条）、商品房交付条件（第十条）、交付时间和手续（第十二条）、逾期交付责任（第十三条）等事项的约定均一致，第九条约定，逾期付款在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金，逾期付款超过90日，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起7日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。第十条约定，该商品房交付时应当符合下列条件：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件、该商品房已取得房屋实测测绘报告。第十二条约定，出卖人应当在2020年3月31日前向买受人交付该商品房，交付该商品房时，出卖人应当出示满足第十条约定的证明文件，出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第十条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。第十三条约定，逾期交房在90日之内，自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金。逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起按照利率4.35%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。买卖合同同时对其他事项进行了约定。 同日，原、被告签订补充协议一份，载明补充协议系双方协商一致后签订，并非出卖人单方提供的格式合同，补充协议条款系对买卖合同的进一步明确、调整和补充，如和买卖合同存在不一致的内容，以补充协议的约定为准，补充协议对商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限、逾期付款责任，商品房相关设施设备交付条件，交付期限及条件、逾期交付责任等事项进行了约定。 上述买卖合同及补充协议签订后，原告已向被告交付了买卖合同约定的房屋总价款合计15034484元。 2020年5月8日，宁波灵勇建设有限公司（以下简称灵勇公司）作为原告的装修公司申请装修审批；2020年5月18日，慈溪万洋众创城智慧园区运营有限公司（以下简称万洋运营公司）、原告及灵勇公司签订房屋装饰装修管理服务协议一份，对装修相关事项进行了约定。次日，原告向万洋运营公司交纳了消防水损5500元、电梯运行费11475元、装修垃圾消运费5143.04元、装修用临时水电费3000元、消防系统维护费6000元、2020年-2021年物业管理费65830.81元、公告能耗周转金8000元、装修保证金5000元。 包括本案所涉房屋在内的慈溪（掌起）万洋众创城于2020年6月18日取得了买卖合同载明的房产测绘机构鸿翔公司出具的测绘成果报告书、于2020年7月27日在慈溪市住房和城乡建设局备案。 2020年8月11日，被告向原告出具交房通知书附交房须知，载明本案所涉厂房已具备交付使用条件，交房日期为2020年8月11日，物业服务费自2020年8月11日开始计收，并要求原告携带相关资料办理房屋交付验收手续。 2020年8月24日，原告向被告出具交房通知书回复函一份，载明目前房屋不符合交付条件、延期交付的违约金过低、逾期交付的违约金天数计算存在问题以及其他问题。2020年8月28日，被告出具回复函一份，就原告提出的上述问题进行了回复。 审理中，双方一致确认房屋交付日期因不可抗力延期40天。 另查明，2020年8月26日，原告出具报销单一份，载明2#109业主装修完毕需退还装修保证金5000元、消防水损5500元、消防系统维护费6000元、临时用水电3000元。原告至今未按被告出具的交房通知书的要求办理房屋交付的相关手续。 本院认为，本案的争议焦点为涉案房屋的交付时间。原告认为交付时间应以被告出具的交付通知书为准，为2020年8月11日。被告认为，原告于2020年5月18日已进入房屋装修，故交付时间为2020年5月18日，至于8月11日仍然向原告送达交房通知书，系因为被告当时统一出具，并未核对每一户的具体情况，且部分手续未办理到位。本院认为，根据房屋装饰装修管理服务协议以及原告于2020年5月19日向万洋运营公司交纳消防水损、电梯运行费、装修垃圾消运费、装修用临时水电费、消防系统维护费、2020年-2021年物业管理费、公告能耗周转金、装修保证金可见2020年5月涉案房屋已实际交付原告装修、管理。根据买卖合同第十条约定，该商品房交付时应当符合下列条件：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件、该商品房已取得房屋实测测绘报告。被告直至2020年7月27日取得案涉房屋的竣工备案后才具备买卖合同约定的商品房交付条件，故之前的交付行为不符合买卖合同约定的交付条件。鉴于原告已实际管控案涉房屋，故在被告取得买卖合同约定的交付条件时，可视为已完成房屋交付。扣除因疫情延期40天，实际延期交付78天。根据买卖合同约定，逾期交付在90天之内按全部房价款的日万分之0.5计算延期交付违约金，原告支付的全部房价款为15034484元，故被告应支付原告的延期交付违约金为58634.50元。因原告已于2020年5月实际接管涉案房屋，且原告也未提供证据证明被告逾期交付行为对原告造成的实际损失，故原告关于约定的计算违约金的标准过低不足以弥补其损失，要求按日万分之一的标准计算违约金的主张，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告慈溪万洋众创城开发有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告盟鸿塑业（宁波）有限公司迟延交付房屋违约金58634.50元； 二、驳回原告盟鸿塑业（宁波）有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费减半收取计1548元，由原告盟鸿塑业（宁波）有限公司负担899元，由被告慈溪万洋众创城开发有限公司负担649元，于本判决生效之日起七日内交纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 鲁文文 二〇二〇年十二月三日 代书记员 丁 罕