云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云03民终2587号上诉人（原审被告）：曲靖安厦房地产集团有限公司，住所：曲靖市麒麟区翠峰路、统一社会信用代码：91530300713459508C。法定代表人：冯玉华。委托诉讼代理人：王孺村，云南云誉（麒麟）律师事务所专职律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：孔浩，男，汉族，1989年8月20日生，曲靖市麒麟区人，住曲靖市麒麟区。委托诉讼代理人：李红平，云南平航律师事务所律师。特别授权代理。上诉人曲靖安厦房地产集团有限公司因与被上诉人孔浩商品房销售合同纠纷一案，不服曲靖市麒麟区人民法院（2020）云0302民初1441号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。曲靖安厦房地产集团有限公司上诉请求：撤销一审民事判决；依法改判上诉人曲靖市安厦房地产集团有限公司不支付违约金；判令被上诉人承担本案一审、二审的全部诉讼费用。事实和理由：一、被上诉人未提供证据证明其逾期办证系上诉人未“代为提交申请办证材料”所致，上诉人不存在违约行为，不应承担违约责任。双方当事人签订的《商品房购销合同》约定：“房屋产权证的登记手续由甲方代办，乙方须向甲方提交办理房屋所有权登记所需的全部文件资料（包括但不限于《商品房购销合同》、身份证、委托书等）。甲方在收到乙方提交的上述所有文件、资料后在180个工作日内将办理房屋产权证登记的资料提交登记机关”。被上诉人在交房时仅提供了办理房产证的费用收据，并未提供证据证明其已向上诉人提交了办证所需的所有文件、资料（如委托书、申请书等）。按照合同约定，被上诉人负有向上诉人提交办理房屋所有权登记所需的全部文件资料的“先履行”义务，被上诉人并未履行该义务，所以上诉人客观上不能协助被上诉人办理房屋所有权登记。被上诉人孔浩答辩称，上诉人的上诉理由与事实不符，逾期办证并非被上诉人的行为所致，上诉人陈述被上诉人在交房时仅提供了办证所需费用收据，并未提供证据证明已向上诉人提交了办证所需的文件、资料，比如委托书、申请书等，该事实也是与事实不符。上诉人于2015年10月31日接房时已向上诉人缴纳了办理房屋所有权证的所有费用，提供了相关办证资料，现被上诉人的房屋于2020年5月20日才办理了不动产权证，自交房之日起至实际办证期间，都未收到上诉人要求提供相关资料或者补充提交相关办证资料的通知，因此并不属于被上诉人违约所致，请求二审法院驳回上诉，维持原判。孔浩向一审法院起诉请求：1、依法判令被告立即为原告向不动产登记机关提交办证手续，并协助原告办理不动产登记手续；2、被告支付原告自2016年7月11日起至2020年1月1日的逾期办证违约金107048元，及自2020年1月2日起至实际办理不动产权证之日止，按照人民银行同期逾期贷款利率7.125%计算的逾期办证违约金；3、案件受理费由被告承担。一审法院认定事实：2013年7月29日，原告（合同乙方）与被告（合同甲方）签订《商品房购销合同》，合同约定：原告向被告购买位于安厦十五城.上东区第1-2幢第2单元第12层1201号房屋一套，房屋套内面积为109.05平方米，购房款总金额为432141元；被告应于2014年12月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方；房屋交付后，甲方通知乙方提供相关资料，房屋所有权登记手续由甲方代办，乙方须向甲方提供办理房屋所有权登记手续所需的全部文件、资料、契税完税凭证、本人身份证复印件、授权委托书等、并交纳办理房屋所有权证所需的相关费用；甲方在收到乙方提交的上述所有文件、资料后180个工作日内，将其提交登记机关，办理房屋所有权证；房屋所有权证办理完毕后，乙方属一次性付款购房的，由甲方把房屋所有权证交付给乙方；乙方属银行按揭贷款方式购房的，房屋所有权证由房地产管理局或贷款银行代管，甲方协助贷款银行办理相关的抵押手续后，通知乙方。国有土地使用权证由甲方代办，乙方须取得房屋所有权证后，向甲方提供所需的全部文件资料（包括但不限于《商品房购销合同》、契税完税凭证、本人身份证复印件、授权委托书等）并缴纳办理国有土地使用权证所需的相关费用，国有土地使用证办理完毕后，由甲方把国有土地使用证交付给乙方（在办理权证过程中，权证登记机关增加的相关费用由乙方承担）。合同还约定了其他权利义务。合同签订后，被告于2015年10月31日将上述房屋交付给原告，原告向被告支付了购房款432141元，被告于2015年10月31日向原告出具发票一份。2015年10月31日，原告向被告交纳合同备案费30元、商品房维修基金7250元、契税6482元、产权登记费80元、预告登记费80元，权证印花税5元，预告印花税5元，合计13902元，被告并于当日分别向原告出具收据。原告至今未收到上述房屋的不动产权证书。另查明，曲靖市人民政府于2016年11月15日发出《曲靖市人民政府关于曲靖实施不动产统一登记有关事项的通告》，内容为自2016年11月24日，曲靖市实施不动产统一登记，各类不动产登记业务统一由曲靖市不动产登记中心办理，颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》，原登记机构不再办理登记业务。一审法院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”本案中，原告与被告签订的《商品房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方当事人在享受权利的同时必须履行合同义务。原告已按合同约定向被告支付了全部购房款，并于2015年10月31日向被告交纳了办理房屋权属证书的相关费用、提供了相关办证资料，按双方合同的约定，被告应在收到资料后180个工作日内提交给相关登记机关办理房屋产权证书；根据合同约定和房屋登记办法的规定，申请办理不动产权属证书的，除买受人应当提交相关材料外，房地产开发企业也应当提交相关材料，被告在收到原告交付的材料及支付的相关费用后，如认为缺少资料，应及时告知原告补正材料，现被告未能提交证据证明其已向原告提出补正要求；虽然曲靖市自2016年11月24日起实行房产证、土地使用权证“两证合一”，统一办理不动产权证书，但被告并未提供相应证据证明曲靖市在此之前停止办理房屋产权证书、土地使用权证书，其也未能在原告提供相关办证资料后的180个工作日内将办理房屋产权的资料提交给相关登记机关。据此，原告主张要求被告立即向不动产权登记部门提交原告位于安厦十五城.上东区第1-2幢第2单元第12层1201号商品房办证所需的相关材料，并协助办理不动产登记证书的诉讼请求符合法律规定，予以支持。由于原、被告双方签订的《商品房购销合同》未对违约责任进行约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，原告已向被告支付相关办证费用，被告具有接受原告委托办理产权证书的意思表示，双方对办理不动产权证已形成自愿合意，因被告未能在原告提供相关办证资料后的180个工作日内，将其办理房屋产权的资料提交给相关登记机关代办房屋产权证书，被告依法应当承担相应的违约责任。对于被告应承担的违约责任，因原告对其实际损失未提交相应证据予以证明，故结合案件实际情况，本院确定被告对其违约行为承担的责任为原告已付总房价款432141元的10%即43214.1元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十八条之规定,判决：一、被告曲靖安厦房地产集团有限公司于本判决生效后三十日内向不动产登记机关提交原告孔浩购买的位于安厦十五城.上东区第1-2幢第2单元第12层1201号商品房的不动产权属证书办证所需的资料，并协助原告孔浩办理不动产权证书。二、被告曲靖安厦房地产集团有限公司于本判决生效后三十日内向原告孔浩支付因逾期办理房屋产权证书的违约金43214.1元。案件受理费2441元（原告已预交），由被告曲靖安厦房地产集团有限公司承担。(于本判决生效后三十日内履行)本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。上诉人曲靖安厦房地产集团有限公司未向本院提交证据。被上诉人孔浩向本院提交不动产权证书复印件一份，欲证实该房屋的产权证已经于2020年5月20日办理下来了。上诉人曲靖安厦房地产集团有限公司质证认为，对证据的三性无异议。本院认为，上诉人孔浩提交的证据客观真实，与本案待证事实有关联，应予以采信。经二审审理查明的本案法律事实与一审法院认定的一致，本院依法予以确认。另查明，被上诉人孔浩在本案中所主张的不动产权证书已经于2020年5月20日办理完毕。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第十条第一款：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”、第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效”、第六十条第一款：“当事人应当依照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，本案中，上诉人曲靖安厦房地产集团有限公司与被上诉人孔浩签订的商品房销售合同系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行相应的权利义务；被上诉人孔浩已经按合同约定支付了相应的房屋价款，上诉人曲靖安厦房地产集团有限公司亦向被上诉人孔浩交付了房屋，但上诉人曲靖安厦房地产集团有限公司未按合同的约定为被上诉人孔浩积极办理相关的房屋产权登记证书，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。现上诉人曲靖安厦房地产集团有限公司已协助被上诉人孔浩办理完毕该房屋的不动产登记证书，鉴于双方当事人对逾期办理房屋产权登记证书的违约金计算未作约定，并且被上诉人孔浩亦未能列举相应证据证明由此给其造成经济损失的具体金额，故一审法院根据本案的客观实院情况，酌情判决由上诉人曲靖安厦房地产集团有限公司向被上诉人孔浩支付一定的逾期办证违约金并无不当。综上所述，上诉人曲靖安厦房地产集团有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2441元，由上诉人曲靖安厦房地产集团有限公司承担。本判决为终审判决。审判长  高体所审判员  廖 锐审判员  刘宗明二〇二〇年十二月十五日书记员  叶雪玉