辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽02民终8135号上诉人（原审被告）：瓦房店市第四高级中学，住所地辽宁省瓦房店市松树镇平安路**。法定代表人：唐传香，该校校长。委托诉讼代理人：陈永军，男，该校总务主任。上诉人（原审被告）：马庆师，男，1948年12月8日出生，汉族，现住长春市。委托诉讼代理人：马旎（系马庆师女儿），女，1979年3月7日出生，汉族，住辽宁省大连市中山区。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军32656部队，住，住所地辽宁省大连市甘井子区营城子镇对门沟村**/div>法定代表人：于文华，该部队主任。委托诉讼代理人：孙立鹏，男，该部队助理员。委托诉讼代理人：祝建业，中国人民解放军沈阳军区联勤部法律顾问处律师。上诉人瓦房店市第四高级中学（以下简称四高中）、上诉人马庆师因与被上诉人中国人民解放军32656部队（以下简称32656部队）返还原物纠纷一案，不服瓦房店市人民法院（2020）辽0281民初1092号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。四高中上诉请求：1、撤销一审判决，改判驳回32656部队的诉讼请求；2、诉讼费用由32656部队负担。事实和理由：一审法院事实认定错误，适用法律错误。四高中当初是购买部队出售的土地，已足额交纳土地转让款，交款收据款项体现的是土地补偿费和青苗费。32656部队不能以四高中与老师们的协议属性来确定四高中与部队之间的合同关系。四高中与建房人之间的合同关系，不影响与部队之间的买卖关系。一审基于错误的事实认定，导致法律适用错误。马庆师上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判驳回32656部队的诉讼请求或发回重审；2、由32656部队承担本案的诉讼费用。事实和理由：1、一审法院认定事实错误。一审法院认定：“81917部队和24中学签订的是租用土地协议，而不是土地买卖协议。24中辩称土地是出售给24中学的意见本院不予支持”，此种认定是错误的，与案件事实相悖。1989年前后“军校共建”时期，24中学与32656部队签订了一份土地转让协议书，24中学和32656部队为解决教职工的住房困难，32656部队将4.69亩荒地以5万元的价格转让给24中学用于教职工自建房屋，有沈阳军区出具的收款收据为凭。收据上清清楚楚的写明收土地青苗补偿费5万元，而不是租金5万元。一审法院认定租金5万元错误。2、根据“合同相对性”原则，一审法院认定事实错误。一审法院依据24中学与教师之间签订的协议来认定24中学与32656部队之间签订的是土地租用协议，违背了合同相对性原则。32656部队拒不提交并故意隐瞒1989年24中学与32656部队签订的书面协议，其实质是隐瞒客观事实。3、32656部队故意不提交原始证据，应当依法驳回其诉讼请求。根据“谁主张谁举证”原则，32656部队拒不提交原始凭证，属于举证不能，应当驳回其诉讼请求，一审法院在部队拒不提交原始证据的情况下，以教师与24中学签订的协议为依据来认定案涉事实错误。32656部队辩称，不同意四高中、马庆师的上诉请求，请求驳回上诉，维持原判。理由如下：第一，一审认定事实正确，案涉土地是长期租用给四高中，并没有形成转让的意思表示，也没有实际发生转让行为，更没有办理相关的土地转让产权手续，一直由部队在管理，而且在营区的围墙之内。第二，证据应用得当，由于时间长远，原租赁协议已无法找到，但四高中与马庆师的前手殷厚远之间的协议明确该地是属于租用部队的，此证据可以充分证明四高中与32656部队之间土地的性质，四高中没有相反的证据能够推翻双方租用关系的证据。第三，适用法律正确，根据合同法的规定，双方的租赁时间已经远远超过法定的二十年，现在是不定期租赁，作为出租方可以随时终止租赁，收回土地。32656部队向一审法院起诉请求：1、请求解除部队与四高中双方签订的口头租赁协议；2、马庆师拆除房屋腾退场地；3、诉讼费用由四高中、马庆师承担。一审法院认定事实：1989年8月,中国人民解放军81917部队(以下简称81917部队)与瓦房店市第24中学(以下简称24中学)签订协议约定，81917部队将位于瓦房店市长期使用。1989年8月24日，24中学给付81917部队土地青苗补偿费5万元。1989年8月10日，24中学和该中学教师殷厚远签订建房协议书，主要内容为，为解决教职员工住房困难，学校和81917部队商定长期租用部队的4.69亩土地，修建教职员工家属宿舍，因学校经济困难，没有能力解决建房资金，经领导研究决定，由教职员工自建：1、申请建房三间，建房地址在81917部队营区，地，地权属殷厚远个人长期使用土地所有权属部队，版图界限不能改变，管理权属于学校。2、24中学负责负担地皮的租金和自来水源费用。建房的一切费用和自来水管道安装、电的安装费用均有殷厚远自己解决。殷厚远要按规定标准定期向部队交纳水电费……5、建房后，殷厚远可以长期居住……9、此协议书长期有效，双方必须互相支持，共同遵守。不得违约，否则违约，依法要向对方赔偿损失费。签订协议后，殷厚远于1989年在该地址建捣制房三间，面积约120多平方米，该房没有办理房照。2012年5月18日,殷厚远将该三间房屋以4.8万元卖给马庆师。马庆师在该房居住至现在。马庆师房屋的四至为东邻刘云善家，西邻董长城家，北邻王军家，南到四十二中学围墙。81917部队后来更名为中国人民解放军65134部队，于2018年变更为中国人民解放军32656部队。24中学现更名为四高中。2016年2月16日,中国共产党中央军事委员会下发军(2016)58号文件，要求军队和武警部队必须全面停止一切有偿服务的活动。一审法院认为，24中学和殷厚远签订建房协议书中明确写明“学校和81917部队商定长期租用部队的4.69亩土地”,故应认定81917部队和24中学签订的是租用土地协议，而不是买卖土地协议。四高中辩称土地是出售给24中学的意见不予支持。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”24中学自1989年租用土地至2009年为20年，自2009年至今双方形成的是不定期租赁关系。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，“不定期租赁当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”故对81917部队现在起诉要求解除与24中学签订的租赁协议予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因殷厚远在租赁土地上建设房屋后，将所建的房屋卖给马庆师，故双方之间签订的合同解除后，马庆师应将所占据的土地腾退81917部队，至于马庆师所居住房屋是否是违建房屋，应由相关部门依据有关规定处理。且81917部队和24中学形成的是土地租赁协议，24中学和殷厚远形成的是建房协议，按照合同相对性原则，81917部队只能要求马庆师返还土地。所以81917部队要求马庆师拆除房屋不予支持。故81917部队合理的诉讼请求应予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十四条、第二百三十二条，《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，判决：一、解除中国人民解放军81917部队与瓦房店市第二十四中学签订的土地租赁协议；二、马庆师于判决生效后一个月内将瓦房店市第二十四中学和殷厚远于1989年8月10日签订的建房协议书中约定的土地(即东邻刘云善家，西邻董长城家，北邻王军家，南到四十二中学围墙)腾退给中国人民解放军32656部队；三、驳回中国人民解放军32656部队其他诉讼请求。案件受理费100元，由马庆师负担。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案争议焦点有三：一是上诉人四高中（原24中学）与被上诉人32656部队（原81917部队）所签订的合同系租赁合同还是土地转让合同，二是该合同是否应予解除，三是合同解除后的法律后果。关于第一个焦点问题，四高中主张该合同系土地转让合同，32656部队主张系租赁合同，双方均未能提交合同的书面材料。本院认为，根据24中学与案外人殷厚远所签订的《建房协议书》中明确写明的“学校和81917部队商定长期租用部队的4.69亩土地”、“土地权属归部队”等内容，24中学已经在《建房协议书》中明确说明了案涉场地的来源和权属，认可了与原81917部队的租赁关系，故应认定81917部队和原24中学签订的是土地租赁协议，而非土地转让协议。关于第二个焦点问题，本院认为，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第一条之规定，合同法实施以后成立的合同发生纠纷到人民法院的，适用合同法的规定；合同法实施以前成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，除本解释另有规定的以外，适用当时的法律规定，当时法律没有规定的，可以适用合同法的有关规定。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。故被上诉人32656部队与四高中之间形成的是不定期租赁合同关系，现被上诉人32656部队请求解除与四高中的租赁合同，于法有据，本院予以支持。关于第三个焦点问题，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。案外人殷厚远根据案涉《建房协议书》在租赁土地上建设房屋后，将所建的房屋卖给上诉人马庆师，上诉人马庆师系案涉房屋的实际占有使用人。在32656部队与四高中之间的租赁合同解除后，马庆师应将所占有的土地腾退给案涉土地的权利人32656部队。关于二上诉人主张所占用的案涉场地并不在被上诉人所持有的土地使用证范围内的上诉理由一节，本院认为，被上诉人于二审中提交了沈阳军区土地管理局的《土地权属界线核定书》、大连市土地管理局的《权属界线协议书》等材料，所记载土地四至内容与其持有的瓦国用（1994）字第088号国有土地使用证记载的内容相符。二上诉人并未举证证明其占有的案涉场地的土地性质及权利归属，结合24中学与案外人殷厚远所签订的《建房协议书》中已经明确写明案涉场地系学校长期租用81917部队的事实，本院对二上诉人的此项理由，不予采纳。综上，二上诉人的上诉请求，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，瓦房店市第四高级中学、马庆师的上诉请求均不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费200元（瓦房店市第四高级中学、马庆师各预交100元），由瓦房店市第四高级中学负担100元，由马庆师负担100元。本判决为终审判决。审判长  贾春雨审判员  刘 畅审判员  张 钱二〇二〇年十二月二十二日书记员  任建芳