天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0101民初8061号原告：中德住房储蓄银行有限责任公司，住所地天津市和平区贵州路**。法定代表人：李凡，该行行长。委托诉讼代理人：余成玉，天津聿盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊贞云，天津聿盈律师事务所律师。被告：陈晓东，男，1992年1月15日出生，汉族，住天津市河**。原告中德住房储蓄银行有限责任公司与被告陈晓东金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月5日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人熊贞云到庭参加诉讼，被告陈晓东经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中德住房储蓄银行有限责任公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即偿还原告剩余贷款本金1076575.72元、利息21687.06元、罚息（含复利）565.77元，共计1098828.55元（截至2020年8月17日），以及自2020年8月18日起至实际清偿之日止的罚息、复利；2.判令被告赔偿原告因实现债权支出的律师费损失37977元；3.判令原告有权就被告抵押给原告的位于天津市河北区××房产行使抵押权，所得价款用以优先偿还上述两项费用；4.本案案件受理费、保全费由被告承担。事实及理由：2012年10月19日，原告与被告签订《中德住房储蓄银行个人住房贷款借款合同》及《中德住房储蓄银行个人贷款最高额抵押合同》，约定被告向原告借款124万元，用于购买位于天津市河北区××房屋，借款期限为360个月，自2012年9月27日起至2042年9月27日止，贷款执行利率为浮动利率，还款方式为等额本息还款。同时约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告以所购买的上述房屋作为抵押为上述债务提供担保，双方依法办理了抵押登记手续。合同订立后，原告如约履行了放款义务，但被告未按期归还贷款本息，被告的行为已侵害了原告的合法权益。现原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼。被告陈晓东未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交如下证据：1.被告身份证复印件，证明被告身份情况；2.《中德住房储蓄银行个人住房贷款借款合同》及《中德住房储蓄银行个人贷款最高额抵押合同》，证明双方签订该合同，约定双方的权利和义务；3.天津市房屋登记证明，证明双方对抵押房屋办理了抵押登记；4.个人贷款支付凭证（借款借据）、个人贷款通知书，证明原告按约发放了贷款；5.个人贷款对账单、欠款截屏，证明被告欠款数额；6.法律服务合作协议、发票及单位客户专用回单，证明原告委托律师产生律师费；7.民事裁定书及票据，证据原告申请诉前财产保全产生保全费；8.催收单及照片，证明原告向被告催收情况。经审查，原告提交的上述证据来源合法，客观真实，且与本案有关联，本院依法确认上述证据具有证据效力。根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年10月19日，原告与被告签订《中德住房储蓄银行个人住房贷款借款合同》，约定：被告向原告借款124万元用于购买位于天津市河北区××房屋，借款期限为360个月，自2012年9月27日起至2042年9月27日止，贷款利率为中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率基础上下调15%，为浮动利率，于每年1月1日调整，还款方式为等额本息还款。本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整。贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。同时，合同约定：逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成借款人违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结算方式计收罚息和复利；有权行使担保权利，并以法律手段追偿本息及由此产生的一切费用。此外，上述借款合同还对其他事项进行了约定。2012年10月19日，原告与被告签订《中德住房储蓄银行个人贷款最高额抵押合同》，约定：被告同意以其名下位于天津市河北区××房屋，为原告自2012年9月27日起至2042年9月27日期间，向被告发放贷款而形成的全部债务，在最高限额136.4万元内提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利及贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用等。合同签订后，双方对上述房屋办理了抵押预告登记，之后又办理了房屋抵押权登记。2012年10月30日，原告按约向被告发放贷款124万元。合同履行期间，被告自2020年2月开始未按约还款，原告依据合同约定宣布本案借款于2020年8月17日提前到期。截至2020年8月17日，被告尚欠原告借款本金1076575.72元、利息21687.06元、罚息（含复利）565.77元，共计1098828.55元。被告至今未承担抵押担保责任。另查，2020年6月1日，原告与案外人天津聿盈律师事务所签订《法律服务合作协议书》，约定：原告委托该律师事务所作为其代理人，对违反借款合同相关约定导致对其继续履行合同约定产生不良影响，且对信贷资产质量构成一定风险的借款人，通过司法诉讼手段或非司法诉讼手段，确保信贷资产质量良好。合同签订后，原告向该律师事务所支付律师费37977元。该律师事务所于2020年9月16日为本案原告开具了金额为37977元的天津增值税普通发票。2020年10月28日，原告向本院申请诉前财产保全。本院作出（2020）津0101财保252号民事裁定书，裁定：冻结陈晓东名下银行存款1136805.55元或查封其他等值财产，案件申请费5000元，由原告先行承担。再查，上述《中德住房储蓄银行个人住房贷款借款合同》约定了双方的通讯地址，并约定：本合同任何一方当事人传递给其他各方的通知，须按本合同所列的通讯地址、联系电话或其他联系方式进行。借款人、担保人通讯地址、联系方式如有变动，应于发生变动之日起五个工作日内以书面形式通知其他各方，因未及时通知而造成的损失由变动方承担。贷款人将书面通知寄往借款人在本合同所留通讯地址的当天即为生效，视为贷款人已履行完通知义务，无需另行通知，借款人的书面说明投递到贷款人的当天视为送达。本院认为，原告与被告签订的《中德住房储蓄银行个人住房贷款借款合同》及《中德住房储蓄银行个人贷款最高额抵押合同》，均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法确认其合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。现原告依据约定发放了贷款，而被告未按约偿还借款本金及支付利息，违反了合同约定，应当承担违约责任。按照上述借款合同约定，因被告未按约偿还借款本息，原告有权主张借款提前到期，并有权收取罚息和复利，合同中亦约定了罚息利率标准，该约定符合相关规定，合法有效。因此，关于原告宣布借款提前到期，要求被告偿还借款本金、利息、罚息及复利的诉讼请求，符合合同的约定及法律规定，本院予以支持。鉴于被告同意以其名下涉案房屋在最高限额136.4万元内提供最高额抵押担保，并已办理相关抵押登记手续，故双方之间的抵押法律关系成立并生效，因此，原告有权对该抵押房屋在该最高额限额内行使抵押权。在合同履行期间，由于被告未按约履行还款义务，按照合同约定，被告应当承担原告为实现债权而支付的律师费。现原告委托律师到庭参加诉讼，并已实际支出了律师费，符合合同约定的条件，故原告主张要求被告承担律师费的诉讼请求，本院应予支持。依据《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》规定：“当事人在纠纷发生之前约定送达地址的，人民法院可以将该地址作为送达诉讼文书的确认地址。”本院按照双方当事人约定的地址进行了送达，被告未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩及相关证据，视为其放弃抗辩权利。综上所述，对于原告的部分诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，缺席判决如下：一、被告陈晓东于本判决生效之日起十日内，向原告中德住房储蓄银行有限责任公司偿还借款本金1076575.72元、利息21687.06元、罚息（含复利）565.77元，共计1098828.55元（截至2020年8月17日）以及自2020年8月18日起至实际清偿之日止的罚息、复利（按照双方签订的《中德住房储蓄银行个人住房贷款借款合同》约定的标准计算）；二、被告陈晓东于本判决生效之日起十日内，向原告中德住房储蓄银行有限责任公司支付律师费损失37977元；三、如被告陈晓东到期未履行上述第一项、第二项给付义务，原告中德住房储蓄银行有限责任公司有权对被告陈晓东名下天津市河北区××私产房屋协议折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高限额136.4万元内优先受偿，所得价款超过原告债权数额的部分归被告陈晓东所有，不足部分由被告陈晓东继续清偿。四、驳回原告中德住房储蓄银行有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15031元，减半收取7515.5元，保全费5000元，共计12515.5元，由被告陈晓东承担（于本判决生效之日起十日内直接给付原告中德住房储蓄银行有限责任公司）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 祝 芳二〇二〇年十二月十四日书记员 周晓卓本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。