昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0114民初3477号原告：唐武荣，男，1972年10月4日出生，汉族，身份证住址：四川省武胜县。原告：滕明英，女，1974年6月12日出生，汉族，身份证住址：四川省武胜县。共同委托诉讼代理人：王敏，云南同胜律师事务所律师，特别授权代理。共同委托诉讼代理人：太永刚，云南同胜律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：云南博鼎房地产开发有限公司。委托诉讼代理人：王海娇，云南澜湄律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：周俊宇，云南澜湄律师事务所实习律师，特别授权代理。原告唐武荣、滕明英与被告云南博鼎房地产开发有限公司（以下简称：博鼎公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月29日立案受理后，因本案法律适用明确,依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任公开开庭审理。原告唐武荣及唐武荣、滕明英的委托诉讼代理人王敏，被告博鼎公司的委托诉讼代理人王海娇、周俊宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐武荣、滕明英向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即支付给原告因违反双方签订的《商品房购销合同》相关条款，未能如约如期为原告办理产权登记手续的逾期办理违约金33830.45元（2017年9月20日至2018年4月19日7个月，7个月*205033*6%/12=7176.155元）；2、依法判令被告向原告支付以7176.155元为基数，自2020年6月20日起至实际清偿之日的利息损失；3、依法判令被告按照双方签订的《商品房购销合同》相关条款，立即为原告设置1个可视对讲门机或支付给原告4000元，原告自行安装；项1和项3合计11176.155元；4、依法判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告于2016年4月13日，出资205033元购买套内面积23.89平方米的博鼎上城XXX号商品房一套，并与被告签订《商品房购销合同》，约定：被告于2016年12月31日前交房，并在交房后180个工作日内至产权登记机关提交办理产权登记相关手续；为原告设置1个可视对讲门机。被告迟延办证构成违约，特向法院起诉。被告博鼎公司答辩称：第一，原告所主张的逾期办证的标准没有合同依据。第二，涉案的房屋被告已经按时交付使用，而且已经办理了产权证，原告购房的主要目的已经实现。请求人民法院根据合同法114条、合同法解释二第29条，根据合同履行情况、被告的过错程度以及原告预期利益的损失情况，酌情调减违约金。第三，对于可视电话我们在判决生效之日起一个月内可以安装。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对各方证据客观真实、本院予以采纳，对其证明目的随后予以阐述。本院依法确认如下事实：2016年4月13日，原告唐武荣、滕明英（乙方）与被告博鼎公司（甲方）签订《商品房购销合同》，原告购买被告开发建设的项目名称为“博鼎上城I”第X幢第X层办公XXX号房，总价205033元。合同关于交付期限约定：甲方应于2016年12月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。关于甲方逾期交房的违约责任约定：自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，甲方按每天100元向乙方支付违约金，合同继续履行；自逾期第31天，甲方每日按乙方购房款总额的万分之二向乙方承担违约金，并于实际交房之日向乙方支付违约金，本合同继续履行。双方关于产权登记约定如下，甲方在乙方接房之日起180个工作日内至产权登记机关提交办理产权登记的相关手续，但前提是乙方已经履行以下义务：支付完毕全部房款，交清办理房屋所有权证所需的有效资料及相关费用，包括但不限于契税、维修基金、印花税，乙方已办理完毕接房手续；产权登记机关受理登记手续后，视同甲方已履行完毕受托办理产权登记之义务，乙方不得以产权登记机关实际颁发证书日期超过本条前述180个工作日约定为由，主张甲方违约。若因甲方原因未在承诺时间内提交办理产权登记手续，逾期超过180个工作日的，乙方有权解除合同，要求甲方退还已付款、并按中国人民银行公布的同期活期存款利率付给利息。甲方在其所取得的单独土地使用权证划分区块内进行分期开发的，以该块土地最后一期开发房产通知办理交接的最后期限日作为甲方履行本条前述180个工作日、提交办理产权登记手续的起始计算日。原告向被告交纳了全部购房款并办理了接房手续。原告于2016年12月31日缴纳不动产证测绘费及代办费工本费。本院认为，关于博鼎公司应否承担逾期办证违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方当事人在《商品房购销合同》中约定了博鼎公司应在购房者达到合同第十二条载明的条件后由公司在180个工作日内协助购房者将办理房屋所有权证所需的全部资料递交产权登记机关。根据查明事实，原告在2016年12月31日缴纳完毕费用后即已满足了约定的4个条件，博鼎公司应当在180个工作日内即2017年9月19日之前协助原告递交办证资料。博鼎公司自认于2018年4月19日才递交办证手续，其迟延办理转移登记的行为已构成违约，应依据上述法律规定承担相应的违约责任。关于逾期办证违约责任的问题。博鼎公司以购房人并无实际损失、其主张的违约金过高为由，向本院申请调减违约金。经查，购房人并未举证证实其因博鼎公司逾期办证遭受的实际损失，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失。’”本院在综合考虑本案合同履行情况的基础上，根据公平和诚实信用原则，以购房人实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，依法酌情调整违约金标准为每日5元，并支持自2017年9月20日起算至2018年4月19日止的违约金共计212天×5元=1060元。对原告主张的利息损失本院不予重复支持。综上，原告诉讼请求中合理的部分本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告云南博鼎房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告唐武荣、滕明英支付逾期办证违约金1060元；二、被告云南博鼎房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内为原告唐武荣、滕明英所购博鼎上城I第X幢第X层办公XXX号房屋设置1个可视对讲门机；三、驳回原告唐武荣、滕明英的其余诉讼请求。案件受理费79元，由被告云南博鼎房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决的，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内，向本院申请强制执行：申请强制执行的期限是二年。审判员 李 解二〇二〇年十二月二日书记员 李品娴