江苏省南京市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏01执异67号异议人（被执行人）：镇江万高置业有限公司，住所地镇江市七里甸御桥港路****。管理人负责人:朱明。申请执行人：华夏银行股份有限公司南京汉中路支行，住，住所地南京市鼓楼区汉中路**/div>负责人：张雁北，该支行行长。被执行人：杭河水，男，1965年11月3日出生，汉族，住无锡市南长区。被执行人：刘春香，女，1965年11月5日出生，汉族，住无锡市。被执行人：江苏奕淳集团有限公司，住所地，住所地无锡市南湖大道****楼iv>法定代表人：杭河水。被执行人：江苏奕淳船舶重工有限公司，住所地南京市浦口区，住所地南京市浦口区乌江工业集中区v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：杭河福。被执行人：南京奕淳船舶制造有限公司，住所地南京市栖霞区，住所地南京市栖霞区八卦洲镇东村v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：杭河福。被执行人：无锡市万高置业有限公司，住所地无锡市永乐路，住所地无锡市永乐路**v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：杭良瑾。被执行人：无锡奕淳房地产开发有限公司，住所地无锡市南湖大道，住所地无锡市南湖大道****** style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：杭河福。被执行人：常州奕淳房地产开发有限公司，住所地常州市新**华山北路，住所地常州市新**华山北路滨江明珠城**-8yle='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：杭河水。在本院执行华夏银行股份有限公司南京汉中路支行（以下简称华夏银行汉中路支行）与杭河水、刘春香、江苏奕淳集团有限公司（以下简称奕淳集团）、江苏奕淳船舶重工有限公司（以下简称江苏奕淳船舶）、南京奕淳船舶制造有限公司（以下简称南京奕淳船舶）、无锡市万高置业有限公司（以下简称无锡万高置业）、无锡奕淳房地产开发有限公司（以下简称无锡奕淳房地产）、常州奕淳房地产开发有限公司（以下简称常州奕淳房地产）、镇江万高置业有限公司（以下简称镇江万高置业）金融借款合同纠纷一案中，异议人镇江万高置业对本院对其名下位于镇江市土地证号为镇国（2011）第440号、位于镇江市西侧土地证号为镇国用（20**）第××号（以下简称案涉地块）两块国有土地使用权的查封行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。镇江万高置业异议称，请求撤销（2016）苏01执422号裁定书中对于案涉地块的查封。事实和理由:镇江万高置业认为本院查封行为违反相关法律规定。此次查封涉及到的两块土地上合计建有房屋50余套，除1套B23-102作为临时物业房外，其余房屋均已出售于第三人，且所有款项均已付清。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，本院对上述提及的财产不得进行查封。综上，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第一条之规定，特提出书面异议，撤销（2016）苏01执422号裁定书中对于案涉地块的查封，维护异议人的合法权益。镇江万高置业为证明其主张向本院提交以下证据，1.（2015）宁商初字第237号；2.（2016）苏01执422号协助执行通知书及送达回证；3.镇江市不动产登记信息查询结果证明两份。华夏银行汉中路支行辩称，2020年11月14日，江苏省镇江市中级人民法院（以下简称镇江中院）作出（2020）苏11破申10号裁定，受理华夏银行汉中路支行对镇江万高置业的破产申请，并于11月20日作出（2020）苏11破5号决定书，指定镇江万高置业清算组为管理人，朱明担任管理人负责人。根据《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第七项及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，镇江万高置业并非申请执行异议的适格主体，故对其异议请求应予驳回。本院查明，就华夏银行汉中路支行与奕淳集团、江苏奕淳船舶、南京奕淳船舶、无锡万高置业、无锡奕淳房地产、常州奕淳房地产、镇江万高置业、杭河水、刘春香金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月7日作出的（2015）宁商初字第237号民事调解书载明，审理过程中，经本院主持调解，各方当事人自愿达成如下调解协议：一、奕淳集团于2016年7月31日前一次性偿还华夏银行汉中路支行借款本金33250万元及利息（截止到2016年5月27日的应付利息为6636838.54元，此后以33250万元为基数，按年利率6.6%计算至实际给付之日止）。二、奕淳集团于2016年7月31日前一次性支付华夏银行汉中路支行为实现债权所支付的律师费80万元。三、江苏奕淳船舶、南京奕淳船舶、无锡万高置业、无锡奕淳房地产、常州奕淳房地产、镇江万高置业、杭河水、刘春香对前述第一、二向债务承担连带清偿责任。四、华夏银行汉中路支行有权就第一、二项债权对江苏奕淳船舶出资额2500万元的股权折价或者以拍卖、变卖该股权的价款优先受偿。五、案件受理费1708300元，减半收取854150元，保全费5000元，合计859150元，由奕淳集团、江苏奕淳船舶、南京奕淳船舶、无锡万高置业、无锡奕淳房地产、常州奕淳房地产、镇江万高置业、杭河水、刘春香承担。六、各方就本案无纠纷。七、调解协议经各方当事人或者委托代理人签字即生效。上述调解协议发生法律效力后，被执行人未按照生效法律文书规定的期限履行义务，申请执行人华夏银行汉中路支行向本院申请执行，本院立案执行，案号为（2016）苏01执422号。2018年3月22日，本院作出（2016）苏01执422号协助执行通知书，请镇江市不动产登记中心协助执行以下事项：一、轮候查封镇江万高置业有限公司名下位于镇江市（证书号：镇国用（2011）第××号）土地使用权；二、轮候查封镇江万高置业有限公司名下位于镇江市西侧（证书号：镇国用（2010）第××号）土地使用权。查封期限叁年，自2018年3月22日起至2021年3月21日止。查封期间不得办理抵押，转移等手续。同日，镇江市不动产登记中心签署送达回证，并注明，本院请求协助查封的两块土地使用权均有抵押，均为轮候查封，并出具镇江市不动产登记信息查询结果证明：一、证书号：镇国用（2011）第××号，不动产单元号：321111005008ＧＢ00302Ｗ00000000，坐落于镇江市，规划用途为城镇住宅用地，独用土地面积13173.3。抵押信息：不动产证明号：镇他项（2015）第377号。抵押权人为华夏银行汉中路支行，抵押金额为4500万元，抵押开始时间：2015年3月6日；抵押结束时间：自2015年3月5日至2018年9年5日。抵押价格4500万元，土地价格6553.72万元。二、证书号：镇国用（2010）第××号，不动产单元号：321111005008ＧＢ00317Ｗ00000000,坐落于镇江市西侧，规划用途为城镇住宅用地，独用土地面积46850.2。抵押信息：不动产证明号：镇他项（2013）第1478号。抵押权人为华荣国际信托有限责任公司，抵押金额为12000万元，抵押开始时间：2013年12月24日；抵押结束时间：自2013年12月17日至2015年12月17日。抵押价格12000万元，土地价格24121.03万元。不动产证明号：镇他项（2015）第378号，抵押权人为华夏银行汉中路支行（第二权利人），抵押金额为4315万元，抵押开始时间：2015年3月6日；抵押结束时间自2015年3月5日至2018年9月5日，抵押价格4315万元，土地价格23307.97万元。2018年3月22日，经镇江市不动产登记信息查询结果证明，被执行人刘春香、杭河水在查询范围为镇江市京口区、润州区、丁卯区国有土地上，名下无不动产登记记录。同日，经镇江市房产交易中心查询，镇江万高置业没有待销售的房源信息。还查明，2020年11月16日，镇江中院作出（2020）苏11破申10号民事裁定：受理华夏银行股份有限公司南京汉中路支行对镇江万高置业有限公司的破产清算申请。2020年11月20日，镇江中院作出（2020）苏11破5号决定书：指定镇江万高置业有限公司清算组担任镇江万高置业有限公司管理人，指定朱明担任管理人负责人。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条规定，有下列情形之一的，当事人以外的公民、法人和其他组织，可以作为利害关系人提出执行行为异议：（一）认为人民法院的执行行为违法，妨碍其轮候查封、扣押、冻结的债权受偿的；（二）认为人民法院的拍卖措施违法，妨碍其参与公平竞价的；（三）认为人民法院的拍卖、变卖或者以物抵债措施违法，侵害其对执行标的的优先购买权的；（四）认为人民法院要求协助执行的事项超出其协助范围或者违反法律规定的；（五）认为其他合法权益受到人民法院违法执行行为侵害的。首先，本案中，镇江万高置业异议请求为案涉土地上的房屋已出租第三人，应停止执行，但该主张应由第三人提出，镇江万高置业并非本案的适格主体。其次，根据《中华人民共和国企业破产法》第十九条规定，人民法院受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除，执行程序应当中止。第二十一条规定，人民法院受理破产申请后，有关债务人的民事诉讼，只能向受理破产申请的人民法院提起。镇江中院已裁定受理华夏银行汉中路支行对镇江万高置业的破产清算申请。有关镇江万高置业的诉讼，应向镇江市中级人民法院提起。综上，镇江万高置业提出执行异议不符合主体适格的法律规定和管辖的规定，根据《中华人民共和国企业破产法》第十九条、二十一条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条规定，裁定如下：驳回镇江万高置业有限公司的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向江苏省高级人民法院申请复议。审判长  黄建东审判员  陈树年审判员  查 寅二〇二〇年十二月二十二日书记员  李 好