湖南省怀化市鹤城区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1202民初5185号原告：中国银行股份有限公司怀化分行，住所地：湖南省怀化市鹤城区迎丰东路**，统一社会信用代码：914312001888850736。负责人：易松寿，系该分行行长。委托诉讼代理人（特别授权）：朱程，湖南琼武律师事务所律师，执业证号：14301201710013325。被告：黄明常，男，1969年10月8日出生，汉族，住湖南省辰溪县辰阳镇。被告：李梅，女，1972年1月4日出生，汉族，住湖南省辰溪县辰阳镇。被告：钟洪英，女，1965年7月6日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。原告中国银行股份有限公司怀化分行（以下简称中国银行怀化分行）诉被告黄明常、李梅、钟洪英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行怀化分行的委托诉讼代理人朱程到庭参加诉讼,被告黄明常、李梅、钟洪英经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行怀化分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告黄明常偿还原告借款本金56871.12元、利息4592.98元、罚息166.49元，本息合计63069.22元（利息暂计至2020年5月21日，之后的利息及罚息按借款合同约定的逾期贷款利率计算至全部清偿日止）；二、判令被告黄明常给付原告为实现债权产生的律师代理费6306.92元（按诉讼标的的10%收取律师费）；三、判令原告对被告黄明常、李梅提供抵押的位于怀化市湖天开发区锦园南路8栋701号房产（他项权证编号：怀房湖天他字第00012032号），在实现上述债权及所产生的费用范围内享有优先受偿权；四、判令被告李梅对上述借款本息及实现债权产生的费用承担共同偿还责任；五、判令被告钟洪英对上述借款本息及实现债权产生的费用承担连带保证责任；六、判令上述被告承担本案的全部诉讼费用。事实及理由：2005年6月8日，原告与被告黄明常签订了编号为怀中银个借合字第656号《中国银行个人住房贷款合同》（以下简称“贷款合同”），贷款合同约定贷款金额为116000元，贷款期限为240个月（自2005年6月23日至2025年6月23日），约定贷款利率月利率为4.59‰，合同利率约定为浮动利率，浮动周期为12个月，每年1月1日重新定价一次，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%-100%。2005年6月23日，原告按约定向被告黄明常指定的账户发放贷款116000元。2005年6月8日，被告黄明常与原告在贷款合同中签订抵押条款，约定被告黄明常、李梅以名下共有的怀化市湖天开发区锦园南路8幢701号房产（他项权证编号：怀房湖天他字第00012032号）为被告黄明常在原告处的购房借的款作抵押担保。2005年6月8日，被告李梅在贷款声明上签字确认与被告黄明常为夫妻关系，对其借款承担不可推卸的还款责任。原告与被告钟洪英签订了编号为怀中银个保合字第656号《中国银行个人贷款保证合同》，为被告黄明常在原告处的购房借款承担连带保证责任。贷款合同签订后，截至2020年5月21日被告黄明常已还款155期，逾期25期，经原告多次催收无果。现原告宣布上述贷款全部到期，要求被告偿还贷款合同项下的全部借款本息，并且承担原告为实现上述全部借款本息产生的一切费用（包含但不限于诉讼费、律师费等）。为了维护原告的合法权益，依据贷款合同第三十六条诉诸贵院，望判如所请。被告黄明常、李梅、钟洪英未作答辩。原告中国银行怀化分行围绕诉讼请求提交了证据，对原告提交的《中国银行个人住房贷款合同》、《中国银行个人贷款保证合同》、贷款申请书、贷款声明、借款借据、抵押权证、婚姻证明、本息还款账单明细，来源合法、客观真实，与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年6月8日，原告中国银行怀化分行（贷款人）与被告黄明常（借款人）签订《中国银行个人住房贷款合同》（合同编号：怀中银个借合字第656号），约定被告黄明常向原告借款116000元用于购买湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司开发的坐落于怀化市锦园南路8栋7层F708号房，借款期限为240个月，实际借款期限自贷款人实际放款日起算。借款利率为浮动利率，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率（月利率）为4.59‰（其中基准利率5.1‰，利率浮动比下浮10%）。还款结息付息日为每月的10日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%-100%的罚息利率执行。若借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。被告黄明常同意以其购买的上述房屋作为抵押担保。被告李梅向原告中国银行怀化分行出具贷款声明，确认其与被告黄明常系夫妻关系，上述借款合同项下的所购房产为夫妻双方共同所有，一旦借款人不能按期还款，自愿承担相应法律责任直至还清全部贷款本息、罚息及实现债权而产生的一切费用为止。同日，原告与被告钟洪英签订《中国银行个人贷款保证合同》，约定被告钟洪英对上述借款提供连带责任保证，保证期间为借款合同生效之日起至借款合同债务履行期届满之日起两年。2005年6月23日，原告将上述合同中约定的借款11.6万元发放至约定账户，上述抵押房产已经于2006年8月23日办理了抵押登记，房产证号为00**8150号、他项权证号为00012032号。借款后，被告黄明常未按期还款，截至2020年5月21日，已经逾期25期。原告因而诉至法院，形成纠纷。诉讼过程中，被告黄明常已经还清全部逾期欠款。截至2020年10月30日，被告黄明常未到期借款本金为39099.43元。本院认为：原、被告签订的《中国银行个人住房贷款合同》《中国银行个人贷款保证合同》，系当事人自愿签订，内容合法，系有效合同，双方应按照合同全面履行。原告已经按约发放了贷款，被告黄明常应按期还款和支付利息，其未按照合同约定还款和支付利息的行为构成违约，原告有权提前宣布借款到期，主张被告黄明常偿还所有贷款本金及利息、罚息，因被告黄明常在诉讼过程中已经还清全部逾期欠款，截至2020年10月30日，尚有未到期借款本金39099.43元未还，原告请求被告黄明常偿还借款本金39099.43元，并自2020年10月30日起按照《中国银行个人住房贷款合同》（合同编号：怀中银个借合字第656号）约定支付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。因原告未提交律师代理费支付凭证，故对原告要求被告黄明常承担律师费的诉讼请求，本院不予以支持。被告李梅签署贷款声明并承诺共同还款，应与被告黄明常承担共同还款责任。被告钟洪英自愿为被告黄明常为上述贷款提供连带责任保证，借款未获清偿时，应与被告黄明常承担连带清偿责任，履行清偿责任后，有权向被告黄明常追偿。原告请求被告李梅承担共同还款责任，请求被告钟洪英承担连带还款责任的诉讼请求，本院予以支持。被告黄明常自愿将其名下坐落于怀化市锦园南路8栋7层F708号房（房产证号为00**8150号）提供抵押担保，该房产已经办理了抵押登记，抵押权已经设立，原告请求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告黄明常、李梅限于本判决生效之日起7日内共同偿还原告中国银行股份有限公司怀化分行借款本金39099.43元，并自2020年10月30日起按照《中国银行个人住房贷款合同》（合同编号：怀中银个借合字第656号）约定支付利息、罚息；二、被告钟洪英对上述所确定的债务承担连带清偿责任，承担清偿责任后,有权向被告黄明常追偿；三、原告中国银行股份有限公司怀化分行有权对被告黄明常提供的位于怀化市湖天开发区锦园南路8栋701号房产（房产证号为00**8150号、他项权证号为00012032号）在上述第一项债务范围内享有优先受偿权。四、驳回原告中国银行股份有限公司怀化分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1534元，减半收取767元，由原告中国银行股份有限公司怀化分行负担378元，被告黄明常、李梅、钟洪英共同负担389元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 员  李 玲二〇二〇年十二月三日代理书记员  杨梅云