湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0903民初4861号原告：王以强，男，1979年7月13日出生，汉族，住益阳市资阳区。委托诉讼代理人：王志峰，湖南嘉才律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：戴敏，湖南嘉才律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：王以光，男，1977年1月10日出生，汉族，住益阳市资阳区。第三人：王和平，男，1964年12月17日出生，汉族，住益阳市资阳区。原告王以强（以下简称原告）与被告王以光（以下简称被告）、第三人王和平（以下简称第三人）物权确认纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人王志峰，被告和第三人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认位于益阳市赫山区大桃北路香格里拉××花园××栋××室××产权证号为（2019）益阳市不动产权第0××9号的房屋归原告所有；2、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2011年2月17日，原告因自身原因不便以自己的名义购房，便以被告（原告的哥哥）的名义购买了益阳市赫山区大桃北路香格里拉××花园××栋××室。看房时，原告已交纳购房定金5000元。合同签订之日，因原告夫妇均在外打工，原告将11万元交由王斌代为支付购房首付款，并委托王斌代为签订合同。自2011年4月8日起，原告及其妻子罗芬将每月还贷款转至被告还贷的银行卡内，用以偿还房屋贷款。之后，房屋验收、装修、水、电、天燃气、物业费等，均以原告的名义交纳，原告于2013年11月入住该套房屋至今。因被告与第三人的民间借贷纠纷，登记于被告名下的益阳市赫山区大桃北路香格里拉城市花园3栋901室被冻结，致使原告财产权益受到侵害，故原告起诉，请求法院依法保护原告的合法权益。被告辩称，原告所诉属实，该房屋本来就是原告的。2011年原告购买该房屋时，无法用自己的名义购房，故用被告的名义购买的。第三人述称，原告起诉被告与第三人无关，被告欠第三人的钱，房子被冻结属实，第三人只要求被告尽快还钱。经审理查明，原、被告系兄弟关系。2011年年初，原告欲购买益阳中南置业发展有限公司开发的香格里拉城市花园项目第3幢9层901房，并预付购房定金5000元。因原告曾将身份证出借给朋友贷款，后出现征信问题，导致原告夫妇不能以自己名义办理银行按揭贷款，原告遂与被告商量以被告名义购房。购房合同签订时，因原、被告均在外地务工，原告委托其堂兄弟王斌代为办理购房手续，并将购房首付款11万元交给王斌代为支付给房地产开发公司。2011年2月17日，王斌以委托代理人身份与益阳中南置业发展有限公司签订《益阳市商品房买卖合同》，并在合同落款处买受人签章处代签“王以光”三字，合同首部买受人联系电话处载明的电话为156××******，系原告之妻罗芬的手机号。同日，王斌将首付款11万元转账支付给益阳中南置业发展有限公司，转账凭证上“王以光”和“王斌”的签名均系王斌所签。《益阳市商品房买卖合同》约定，买受人购买的香格里拉城市花园项目第3幢9层901号房总金额375000元，首付款115000元，剩余房款26万元采用银行按揭方式支付，另约定出卖人应当在2011年5月31日前将符合合同约定的商品房交付给买受人。合同签订后，原告按月向被告名下中国建设银行账户3010********转账以偿还银行按揭贷款。2013年11月，原告及其妻子罗芬入住该房，之后一直以原告本人名义交纳水费、电费、物业费，原告提供的益阳中燃天然气收款凭据显示，香格里拉城市花园第3幢9层901号房屋的天然气用户名称为罗芬。2019年2月22日，益阳市国土部门颁发了湘（2019）益阳市不动产权第0××9号不动产权证，登记的权利人为被告王以光，房屋坐落为赫山区桃花仑办事处茶亭街社区香格里拉城市花园3＃901室。2019年11月20日，涉案房屋进行了抵押登记，不动产证明号为湘（2019）益阳市不动产证明第0××5号，登记的权利人（申请人）为中国建设银行股份有限公司益阳市分行，义务人为被告。2020年8月31日，原告向被告王以光名下中国建设银行还款账户3010********转账134628元，原告之妻罗芬向被告王以光名下还款账户存入现金4万元，共计174628元，用以清偿上述房屋所欠剩余贷款本息，其中偿还本金173909.74元，偿还利息544.44元，并支付违约金173.91元。同日，中国建设银行股份有限公司益阳分行个贷中心向益阳市房屋交易中心、益阳市不动产登记中心出具《关于撤销抵押登记的函》，内容为：借款人王以光办理个人住房贷款26万元，期限为240个月，房屋他项权证为湘（2019）益阳市不动产证明第0××5号，该笔借款本息已全部结清，请办理相关撤销抵押登记手续。另查明，因被告与第三人之间的民间借贷纠纷，第三人于2020年7月20日向益阳市资阳区人民法院提起诉讼，要求被告偿还第三人借款本金25万元及相应利息，益阳市资阳区人民法院于2020年7月23日依据（2020）湘0902民初1543号民事裁定书，查封被告名下坐落于赫山区香格里拉××花园××幢××层××室××产权证号为湘（2019）益阳市不动产权第0××9号的房产，查封期限为三年，自2020年7月23日至2023年7月22日。2020年8月19日，益阳市资阳区人民法院作出（2020）湘0902民初1543号民事判决书，判决被告偿还第三人借款本金25万元及利息85000元，现该案已进入执行程序。2020年8月31日，原告在清偿涉案房屋所有贷款后到不动产登记中心办理撤销抵押登记手续时发现房屋已被查封，故诉至本院。原告之妻罗芬向本院提交一份承诺书，承诺其作为涉案房屋的共同共有人，自愿放弃作为共同原告身份参与诉讼的权利，请求将涉案房屋所有权确认至原告一人名下。以上事实，有当事人陈述、《益阳市商品房买卖合同》及罗芬手机号查询单、中国建设银行付款凭条及王斌的证言、转账记录、中国建设银行个人活期存折、湘（2019）益阳市不动产权第0××9号不动产权证、湘（2019）益阳市不动产证明第0××5号不动产登记证明、结婚证、个人贷款还款凭证及相应银行流水、关于撤销抵押登记的函、（2020）湘0902执保210号协助执行通知书、（2020）湘0902民初1543号民事判决书等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，是不动产登记薄所记载内容的外在表现形式。当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。综合原告提交的所有证据，并结合涉案商品房买卖合同所留买受人联系方式为原告之妻罗芬手机号的事实，足以认定原告及其妻子罗芬按照商品房买卖合同的约定履行了支付所有购房款的义务，并行使了收房和长期占有、使用该房屋等所有权人应当享有的权利，故原告及其妻子罗芬系涉案房屋的实际所有权人，被告仅为涉案房屋的名义所有权人。原告之妻罗芬向本院出具承诺书，请求将涉案房屋所有权确认至原告一人名下，系罗芬对自身诉讼权利和实体权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许，故不追加罗芬为本案共同原告。第三人基于其与被告的民间借贷关系而享有的债权，不能对抗原告对涉案房屋所享有的物权。对于原告要求确认益阳市赫山区香格里拉城市花园3栋901室、产权证号为湘（2019）益阳市不动产权第0××9号的房屋为其所有的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条、第三十三条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条之规定，判决如下：确认原告王以强享有益阳市赫山区桃花仑办事处茶亭街社区香格里拉城市花园3＃901室、产权证号为湘（2019）益阳市不动产权第0××9号房屋的所有权。本案案件受理费100元，减半收取50元，由原告王以强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审判员  孙黎丽二〇二〇年十二月二十二日书记员  贺春晖附：《中华人民共和国物权法》第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。