江西省乐平市人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0281民初3489号原告：乐平融兴村镇银行有限责任公司。住所地：乐平市乐平大道水岸兰庭**楼。统一社会信用代码：91360281573605322U。法定代表人：王强，系该行董事长。委托代理人：程长海，系该行职员（特别授权）。被告：倪永龙，男，1997年2月21日出生，汉族，住乐平市，未到庭）。被告：倪军，男，1979年11月13日出生，汉族，住乐平市，未到庭）。被告：吴迪，女，1990年6月6日出生，汉族，住乐平市，系被告倪军妻子（未到庭）。原告乐平融兴村镇银行有限责任公司（以下简称融兴银行）诉被告倪永龙、倪军、吴迪借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李咏阳适用简易程序独任审判，并公开开庭进行了审理。原告融兴银行委托代理人程长海到庭参与诉讼，被告倪永龙、倪军、吴迪经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告融兴银行向本院提出如下诉讼请求：1、请求法院依法判决被告倪永龙偿还原告贷款本金人民币280万元，借款期间的利息按年计4.35%进行计算，其余利息按年计6.525%进行计算（利息从借款之日始暂算至2020年9月18日共116498.77元），2020年9月18日之后按年利率6.525%计付利息直至还本付息止，上述合计2916498.77元。2、被告倪军、吴迪对被告倪永龙的贷款本、息承担连带赔偿责任。3、原告对被告倪军、吴迪名下抵押物的房产享有优先偿还贷款本息的权利。4、本案的诉讼、公告、执行等费用由被告承担。事实与理由：被告倪永龙因资金周转紧张，向原告申请贷款，经原告方审查，被告倪永龙于2019年8月29日贷款1笔，贷款本金280万元。贷款发放后至2020年9月18日拖欠利息116498.77元，拖欠本金280万元，利息拖欠天数21天，本金拖欠天数21天。被告倪军、吴迪以其名下房产为该笔贷款提供担保，且被告倪军、吴迪为该笔贷款提供连带责任保证担保。被告倪永龙在利息拖欠后，我行经多次催收被告未果，为维护我行的合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法调解或判决。原告为支持其诉称提供以下证据：1、原告营业执照复印件、三被告身份证及户口本复印件、被告倪军与吴迪结婚证复印件；2、个人经营贷款借款合同、个人贷款最高额抵押合同、最高额保证合同、个人贷款授信协议、抵押声明书、抵押财产清单（房产抵押）、不动产登记证明；3、借款凭证、贷款发放凭证、交易明细。被告倪永龙、倪军、吴迪未到庭，也未答辩，未提供证据。经审理查明，被告李倪军和被告吴迪系夫妻关系。被告倪永龙因经营需要向原告贷款，2018年8月13日，被告倪军、吴迪向原告出具一份抵押申明书，该申明书内容为：“现倪军、吴迪自愿用位于珠海店面（不动产权证号：赣20**乐平市不动产权第××号，建筑面积229.51平方米，土地面积37.5平方米）的私有房产为倪永龙向乐平融兴村镇银行贷款人民币贰百捌拾万元作抵押，我保证如到期不能按期偿还该笔贷款本金及利息，我自愿委托乐平融兴村镇银行将上述房产作价变现或拍卖，用以偿还贷款本金及利息，变现抵贷不足部分，乐平融兴村镇银行继续有对我的追索权，并同意乐平融兴村镇银行向有管辖权的法院申请强制执行上述房产。”被告倪军、吴迪在申明书上签名并加盖手模。2018年8月15日，原告与被告倪永龙签订一份个人贷款授信协议（乐融兴2018年个循字第0233号）。内容为授信被告倪永龙借款额度2800000元，使用期限为2018年8月15日至2021年8月14日，在该期限内可循环使用上述借款额度，借期内利率为年利率4.35%，由倪军、吴迪提供最高额抵押担保，贷款逾期罚息利率为本协议约定借款利率的150%等。该协议由倪永龙签名并加盖手模。同日，被告倪军、吴迪与原告签订一份个人贷款最高额抵押合同（适用循环贷款业务）（乐融兴2018年个循字第0233号-1），该合同主要内容为：为了确保乙方（融兴银行）与债务人倪永龙依据乐融兴2018年个循字第0233号授信协议项下，自2018年8月15日至2021年8月14日产生的全部债权债务得以实现。甲方自愿将其享有合法处分权、并列入抵押财产清单的财产为乙方的债权设立抵押担保。…其中最高额余额不超过2800000元…。被告倪军、吴迪在抵押合同和抵押财产清单上签名并加盖手模。抵押清单约定二被告倪军、吴迪用乐平市珠海号店面（建筑面积229.51平方，不动产权证号：赣20**乐平市不动产权第××号）为倪永龙贷款抵押。同日，被告倪军、吴迪与原告签订一份最高额保证合同（乐融兴2018年个循字第0233号-2），内容与约定与双方签订的最高额抵押合同相同，该保证合同约定了连带担保。2019年8月29日，被告倪永龙与原告签订一份个人经营贷款借款合同（合同编号：乐融兴行2018年个循字第0233号），向原告借款本金2800000元，约定借款期为一年（2019年8月29日至2020年8月28日），贷款利率为4.35%，借期内该利率保持不变，还款方式为：按月还息到期一次还本，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%。合同签订后，原告依合同约定将借款本金2800000元发放给被告倪永龙，倪永龙在借款借据上签名。款项发放后，被告倪永龙初期尚能按月偿还利息，后期则一直拖欠利息，借款到期后，也未按时偿还借款本金。经原告多次催收，截止至2020年9月18日，被告倪永龙拖欠原告借款本金2800000元及利息116498.77元。被告倪军、吴迪也未履行担保责任。现原告以三被告未履行还款义务为由诉至本院，引发本案纠纷。上述事实，有原告举证材料、庭审笔录等证据予以证实，足以认定。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期后返还借款并支付利息的合同。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。原告融兴银行与被告签订的个人贷款授信协议、个人贷款最高额抵押合同、个人贷款最高额保证合同、个人经营贷款借款合同依法成立，合法有效。原告融兴银行按合同约定履行了向被告倪永龙发放借款的义务，借款人倪永龙未按合同约定按期履行还款义务，应当承担偿还借款本息、违约等责任。被告倪军、吴迪与原告签订个人贷款最高额抵押合同、个人贷款最高额保证合同，用自己的房屋为被告倪永龙借款抵押担保，依法办理了抵押登记，原告作为抵押权人，有权对上述担保财产采取拍卖、变卖等方式依法变价并就所得款项享有优先受偿权。担保被告倪军、吴迪在其承担保证责任后，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，可以向债务人倪永龙追偿。故对原告融兴银行的诉讼请求，本院予以支持。被告倪永龙、倪军、吴迪经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告主张的证据，应视为对其诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告倪永龙在本判决生效之日起十日内一次性偿还原告乐平融兴村镇银行有限责任公司贷款本金2800000元及借期内利息116498.77元（按双方借款合同约定利率暂算至2020年9月18日），其余逾期罚息利息以2800000元为本金按照年利率6.525%计付至全部本息清偿之日止。二、若被告倪永龙未按上述期限偿还原告借款本息，则将被告倪军、吴迪已办理抵押登记的坐落在乐平市珠海号店面（建筑面积229.51平方，不动产权证号：赣20**乐平市不动产权第××号）依法拍卖或变卖后所得价款在最高额2800000元内优先实现原告债权。三、被告倪军、吴迪在履行担保责任后，有权向被告倪永龙追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。上列款项到期后，如被告不自觉履行，原告可在本判决履行期届满第二日起二年内，向本院申请强制执行。案件受理费30131元，适用简易程序审理减半收取后为15066元，保全费5000元，合计20066元由被告倪永龙承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。审判员  李咏阳二〇二〇年十二月二十一日书记员  王 静