广东省中山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤20执复151号 复议申请人（申请执行人）:中山火炬开发区窈窕股份合作经济联合社，住所地广东省中山市火炬开发区窈窕村大街**，统一社会信用代码N2442000744464967C。 法定代表人：陈炳廉，社长。 委托诉讼代理人：张文华，广东中元（中山）律师事务所律师。 复议申请人（被执行人）:朱志强，男，1979年3月18日出生，汉族，住江西省萍乡市莲花县。 委托诉讼代理人：贺四平，广东正鸿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢小倩，广东正鸿律师事务所律师。 复议申请人中山火炬开发区窈窕股份合作经济联合社（以下简称窈窕经联社）、朱志强不服广东省中山市第一人民法院（以下简称执行法院）作出的（2019）粤2071执异527号执行裁定，向本院提出复议。本院受理后，依法组成合议庭审查。现已审查终结。 执行法院在执行申请执行人窈窕经联社与被执行人朱志强土地租赁合同纠纷一案中，朱志强对执行法院（2019）粤2071执13732号案立案执行不服,向执行法院提出书面异议,请求对该案不予执行。执行法院经审查于2020年6月22日作出（2019）粤2071执异527号执行裁定，裁定：一、驳回朱志强的异议请求；二、驳回窈窕经联社对（2016）粤2071民初18437号民事判决书的执行申请。 执行法院查明，关于窈窕经联社与朱志强土地租赁合同纠纷一案，执行法院经审理作出(2016)粤2071民初18437号民事判决，根据判决内容：一、确认窈窕经联社与朱志强于2014年9月29日签订的两份《土地租赁合同》（合同编号分别为E20(2014)XXX1、E20(2014)XXX2）于2016年5月7日解除；二、朱志强于本判决生效之日起十五日内将位于中山××开发区窈窕婆坑石场面积分别5155.5平方米、3045.4平方米的两块土地，该土地上的建筑物及水、电等附属设施交还给窈窕经联社；三、朱志强于本判决生效之日起三十日内向窈窕经联社支付占有使用费（计算方式：自2016年5月8日起按每月26652.93元／月的标准计至朱志强实际履行完毕本判决第二判项义务之日止）。朱志强不服提起上诉，本院经审理作出（2017）粤20民终1407号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。判决于2017年10月21日生效后，窈窕经联社于2019年9月30日向执行法院申请执行：（一）交还位于中山××开发区窈窕婆坑石场面积分别5155.5平方米、3045.4平方米的两块土地，该土地上的建筑物及水、电等附属设施；（二）朱志强自2019年2月1日起至2019年9月30日止的占有使用费（按每月￥26652.93元标准计）￥213223.44元；朱志强按中国人民银行同期同类贷款基准利率的2倍支付自2019年2月1日起至上述占有使用费清偿之日止的迟延履行利息。 执行法院另查明，（2017）粤20民终1407号民事判决于2017年10月21日生效。关于租赁土地上的建筑物及水、电附属设施归属问题，在（2017）粤20民终1407号民事判决中认为，由于将上述建筑物及水、电等附属设施拆除后将损害其物理属性及其使用价值，从而造成社会财产的浪费，且该三台变压器不仅朱志强及本案原审被告在使用，周边其他单位也在使用。因此，为避免社会财产的浪费，同时也为了公平保护双方及其他人的合法权益，朱志强在向窈窕经联社退还涉案租赁土地时，应一并将其出资在涉案土地上修建的临时建筑物及水、电等附属设施交给窈窕经联社，但窈窕经联社应依照法律规定给予合理的补偿。 针对上述判决，窈窕经联社于2018年1月19日向执行法院申请执行2017年5月1日至2018年1月19日占有使用费[执行案号(2018)粤2071执1644号]，窈窕经联社未申请执行交还土地及土地上的建筑物及水、电等附属设施。执行中实际执行至2018年8月31日止，共343696.88元，窈窕经联社向执行法院申请全执结案。对于未申请交还土地的原因，窈窕经联社在听证中称因朱志强要求其补偿上盖物损失，而且双方对上盖物的价值有争议，故在朱志强没有明确主动移交案涉土地下，窈窕经联社不敢接收、也没有主动申请执行。 执行法院又查明，朱志强诉何钢洪房屋租赁合同一案[（2018）粤2071民初11716号、（2018）粤20民终7061号]查明，自2018年3月起何钢洪的厂房由宋某负责供电，何钢洪自2018年3月起每月向窈窕经联社支付土地使用费6000元，至开庭之日止，已向窈窕经联社支付土地使用费共计30000元。该案判决朱志强向何钢洪返还保证金、电费押金；何钢洪向朱志强返还租赁物及占有使用费。 朱志强诉申平胜房屋租赁合同一案[（2018）粤2071民初11715号、（2018）粤20民终7053号]查明，自2018年3月起申平胜的厂房由宋桂万负责供电，申平胜自2018年3月起每月向窈窕经联社支付土地使用费3600元；申平胜在2018年7月21日搬离涉案厂房。该案判决朱志强向申平胜返还租赁保证金及2018年2月占有使用费；申平胜向朱志强支付占有使用费。 朱志强诉唐国治房屋租赁合同一案[（2018）粤2071民初11713号]查明，自2018年3月起唐国治的厂房由宋桂万负责供电，唐国治自2018年3月起每月向窈窕经联社支付土地使用费3000元，至开庭之日止，已向窈窕经联社支付土地使用费共计15000元。该案判决朱志强向唐国治返还租赁保证金；唐国治向朱志强支付占有使用费。 2018年1月30日，窈窕经联社发出停电通知，定于2018年2月1日对出租物实施强制停电。 2018年12月26日，朱志强向窈窕经联社邮寄《中山××开发区窈窕婆坑石场厂房物业移交明细单》，明细单记载：“本人朱志强现向中山××开发区窈窕经济股份联合社移交位于中山市火炬开发区婆坑石场的如下物业：1.案号：（2017）粤20民终1407号民事判决，执行案号（2018）粤2071执1644号，合同编号：E20(2014XXX1，厂房面积：5155.5平方米（包含室内装修）……；合同编号：E20(2014)XXX2，厂房面积：3045.4平方米（包含室内装修）……。2.案号：（2018）粤20民终3183号，合同编号：E20XXX80372及E20XXX80373，厂房面积：16107.1平方米（包含室内装修）……。如上物业现于2018年12月25日正式移交给贵经济联合社，望贵联合社尽快清点接收，以免遭受不必要的损失，所造成的所有损失我方概不负责。移交人：朱志强，移交时间：2018年12月25日。”窈窕经联社在听证中确认收到上述通知，但认为明细单没有写明要移交所租赁土地。 执行法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第二款规定，被执行人以债权消灭、丧失强制执行效力等执行依据生效之后的实体事实提出排除执行异议的，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。本案争议的焦点为:一是异议人朱志强是否在2018年8月24日履行向窈窕经联社交还合同编号分别为E20(2014XXX1、E20(2014)XXX2）的土地及该土地上的建筑物及水、电等附属设施的义务；二是如何认定朱志强交付案涉土地及地上物附属设施的时间。 关于焦点一，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条规定：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。”本案执行依据于2017年10月21日生效，朱志强作为义务人应积极履行其交还租赁土地及地上建筑、设施及支付占有使用费的义务。申请执行人窈窕经联社在2018年1月19日申请执行占用费[(2018)粤2071执1644号]，执行中朱志强实际履行支付至2018年8月31日止占有使用费。对于窈窕经联社未申请交还租赁土地及地上建筑、设施，朱志强应主动交还，朱志强未能提交证据予以证明其主张同时在2018年8月31日履行交还土地的事实，执行法院对其上述主张，不予支持。 关于焦点二，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”的规定，申请执行人窈窕经联社在2018年1月19日申请执行占用费[(2018)粤2071执1644号]的同时，应一并申请交还土地及该土地上的建筑物及水、电等附属设施。窈窕经联社只申请执行占用费对于未能收回土地存有一定过错。 2018年12月26日，异议人朱志强向窈窕经联社邮寄《中山××开发区窈窕婆坑石场厂房物业移交明细单》，通知窈窕经联社清点接收（2017）粤20民终1407号民事判决中的设施，而且执行依据中明确，“朱志强在向窈窕经联社退还涉案租赁土地时，应一并将其出资在涉案土地上修建的临时建筑物及水、电等附属设施交给窈窕经联社，但窈窕经联社应依照法律规定给予合理的补偿。”对于窈窕经联社来说，应及时清点并收回土地及设施，采取有效措施防止损失的扩大。窈窕经联社在收到移交明细单后，未有证据证明其在合理的时间内对移交事宜提出异议，窈窕经联社认为明细单没有写明要移交所租赁土地、朱志强要求其补偿上盖物损失而没有主动申请执行及接收，不能构成窈窕经联社拒绝接收的理由。执行法院对窈窕经联社该答辩意见不予采纳。同时，窈窕经联社至2019年9月30日才申请交还土地，明显有违常理。由于具体附属设施有什么，执行依据中未有明确，故对于所交付附属设施及补偿问题产生的争议，非本案审查的范围。 综上，考虑到窈窕经联社在2018年曾强行停止供电，并自2018年3月起收取案涉土地上其他使用人的使用费，结合上述论述，对朱志强交付案涉土地及地上物附属设施的时间确定为朱志强向窈窕经联社邮寄接收通知之日即2018年12月26日，执行中，执行占有使用费应计算至2018年12月26日止。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第二款、第十七条第一项的规定，裁定如下：一、驳回异议人朱志强的异议请求；二、驳回中山××开发区窈窕股份合作经济联合社对(2016)粤2071民初18437号民事判决书[（2019）中法执字第13732号]的执行申请。 朱志强不服上述裁定，向本院复议称，请求撤销执行法院作出的（2019）粤2071执异527号执行裁定，改判对本案不予执行。主要理由为：经执行法院(2019)粤2071执异527执行裁定审理查明:窈窕经联社于2018年2月1日对出租物实施强制停电，朱志强已无法正常经营，且实际上，朱志强也无实际占有该出租物。同时，(2019)粤2071执异527号执行裁定书事实部分也认定了朱志强与何钢洪一案中[(2018)粤2071民初11716号、(2018)粤20民终7061号]查明，自窈窕经联社停电后，何钢洪就每月向窈窕经联社支付土地使用费，而该案判决由何钢洪向朱志强返还租赁物及占用使用费，但是窈窕经联社收取何钢洪的土地使用费后既不给何钢洪返还也不愿意抵扣朱志强向窈窕经联社应支付的土地使用费。类似这样的情况还有其他散租户，如:申平胜、唐国治。因此，朱志强认为：一、(2019)粤2071执2008号案和(2019)粤2071执13732号案属于依据同一判决书向执行法院两次申请强制执行,两执行案实属同一案。即(2019)粤2071执异525号、527号执行裁定是对同一个案提出的异议作出的执行裁定。二、本案已于2018年8月24日在(2018)粤2071执1644号案中执行完毕，涉案土地也已在2018年8月31日前交付完租金后没有再使用过上述涉案物，并交还给窈窕经联社，法院可向(2018)粤2071执1644号执行案件的承办法官查询、了解相关情况。三、从2018年3月1日起涉案的土地及物业租金实际均由窈窕经联社向租户收取，朱志强从未收取，窈窕经联社向租户收取的租金应抵销朱志强所欠被申请人的场地占有使用费。四、在合同号为E20(2014XXX1号土地租赁合同中,朱志强向窈窕经联社支付了押金24692.65元,在合同号为E20(2014)XXX2号土地租赁合同中向窈窕经联社支付了押金50266.14元,在合同号为E20XXX80372号土地租赁合同中向窈窕经联社支付了押金10000元,在合同号为E20XXX80373号土地租赁合同中向窈窕经联社支付了押金10000元,朱志强开办的中山服文塑料厂向窈窕经联社支付自来水开户保证金5000元,以上合计99958.79元,该99958.79元应与朱志强所欠窈窕经联社的债务相撤销。 窈窕经联社不服上述裁定，向本院复议称，请求撤销(2019)粤2071执异527号执行裁定第二项，准许窈窕经联社对(2016)粤2071民初18437号民事判决书[执行案号：(2019)粤2071执13732号]的执行申请。主要理由为：一、已生效的(2016)粤2071民初18437号民事判决、(2017)粤20民终1407号民事判决判令:朱志强应向窈窕经联社移交位于中山火炬开发区××村婆坑原石场面积分别为5155.5平方米3045.4平方米的两块土地(租赁物)及该土地上的建筑物及水、电等附属设施。朱志强有义务主动履行法院判决。但朱志强在2019年10月18日提出执行异议之前,从未向窈窕经联社交付过上述两块土地,也从未明确表示过要交付上述两块土地。二、朱志强2018年12月26日虽寄过一份《中山××开发区窈窕婆坑石场厂房物业移交明细单》给窈窕经联社,但该明细单中根本没有列明移交两块土地(土地不是厂房)。因此,两块土地从未移交。三、该明细单所列明移交的物业(不包括两块土地),都是朱志强另案主张窈窕经联社需要支付补偿费的物业,但当时朱志强并未提供这些物业的图纸、发票,也未进行测量、评估,难以确定地界、界内物品数量、面积和价值。审理补偿费的法院正在进行测量、评估且尚未有结果。因此,不是窈窕经联社不接收,而是根本无法接收。窈窕经联社没有懈怠之责。四、窈窕经联社在法律规定的2年执行时效内向法院提出执行申请,并无任何过错。五、窈窕经联社在执行异议阶段提供的证据证明:尽管2018年2月窈窕经联社曾强制停止供电,但此后朱志强依然在占有使用租赁土地,准确讲,是其在每块土地上分租的多个次租户依然在使用租物,他们通过自行发电或另行买电还在经营,不肯搬走。针对搬离腾空的问题,朱志强还与次租户们进行了多个诉讼。次租户们不肯搬离的原因:是朱志强没有及时与他们解除合同,退还保证金和赔偿损失。因此,责任和原因不在窈窕经联社一方。六、自2018年3月起,窈窕经联社虽然收取了几个朱志强的次租户的占用费,但只是收取了几个月和几个人,并没有收取全部次租户的。七、次租户在撤场前,为了获得其他方的电力支持,而自愿向窈窕经联社缴交占用费,那是另一法律关系,与朱志强无关,不应冲抵朱志强应缴的土地占用费。八、窈窕经联社在执行异议阶段提供的证据证明:次租户们法院判决2018年3月之后仍需向朱志强支付租金,那朱志强只收次租户的租金,而不向窈窕经联社支付占用费,既不符合合同相对性规定,也不公平。九、（2019）粤2071执2008号案是针对2018年9月1日至2019年1月31日期间的占用费提出的执行案；（2019）粤2071执13732号案是针对2019年2月1日之后的占用费和交还租赁土地及地上建筑物、附属水电设施等提出的执行案，两案执行内容并不相同。（2018）粤2071执1644号案只是申请执行2017年5月1日至2018年8月31日止的占用费等，整个判决并未全部申请和执行完毕，此时朱志强也未全面履行完毕判决。（2019）粤2071执2008号案和（2019）粤2071执13732号正是原判决的后续执行，理应支持。十、朱志强提到的几个土地租赁合同的押金合计99959.79元，分属于不同案件，因朱志强违约应予没收，且也未在判决之内，不属执行冲抵范围。 本院经审查，对执行法院查明的事实予以确认。 本院另查明，2018年12月26日，朱志强向窈窕经联社邮寄的《中山××开发区窈窕婆坑石场厂房物业移交明细单》记载：“本人朱志强现向中山××开发区窈窕经济股份联合社移交位于中山市火炬开发区婆坑石场的如下物业：1.案号：（2017）粤20民终1407号民事判决，执行案号（2018）粤2071执1644号，合同编号：E20(2014XXX1，厂房面积：5155.5平方米（包含室内装修），混凝土道路：3800平方米……；合同编号：E20(2014)XXX2，厂房面积：3045.4平方米（包含室内装修），混凝土道路：1800平方米……。2.案号：（2018）粤20民终3183号，合同编号：E20XXX80372及E20XXX80373，厂房面积：16107.1平方米（包含室内装修），混凝土道路：7800平方米……”。 本院再查明，2019年9月30日，窈窕经联社依据(2016)粤2071民初18437号民事判决，向执行法院申请执行：（一）交还位于中山××开发区窈窕婆坑石场面积分别5155.5平方米、3045.4平方米的两块土地，该土地上的建筑物及水、电等附属设施；（二）朱志强自2019年2月1日起至2019年9月30日止的占有使用费（按每月￥26652.93元标准计）￥213223.44元；朱志强按中国人民银行同期同类贷款基准利率的2倍支付自2019年2月1日起至上述占有使用费清偿之日止的迟延履行利息，执行法院立案执行，案号为（2019）粤2071执13732号。 本院认为，一、就朱志强复议主张对本案不予执行的问题。（2019）粤2071执异527号执行裁定已裁定驳回窈窕经联社对（2016）粤2071民初18437号民事判决书的执行申请，朱志强复议请求改判对本案不予执行没有法律依据。驳回窈窕经联社的执行申请后，朱志强所提债务抵销不属本案审查范围，本案中不予审查处理。二、就窈窕经联社复议主张应准许其对本案的执行申请的问题。朱志强于2018年11月26日向窈窕经联社邮寄的《中山××开发区窈窕婆坑石场厂房物业移交明细单》中记载已移交本案（2018）粤20民终3183号民事判决所涉的物业，其中厂房面积：5155.5平方米（包含室内装修），混凝土道路：3800平方米。窈窕经联社认为交付的是厂房而非判决确定的土地，但未提交证据证明当时就朱志强未移交相关土地一事提出过异议。本案中，窈窕经联社于2018年2月1日对出租物实施强制停电，并自2018年3月起收取次租户的土地占用费，即自2018年3月起已采取措施对出租物进行控制，综合全案情况考虑，执行法院对朱志强交付案涉土地及地上物附属设施的时间确定为朱志强向窈窕经联社邮寄接收通知之日即2018年12月26日，并据此驳回窈窕经联社的执行申请并无不当。 综上，复议申请人朱志强、窈窕经联社的复议请求理据不足，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下： 驳回朱志强、中山火炬开发区窈窕股份合作经济联合社的复议申请，维持广东省中山市第一人民法院（2019）粤2071执异527号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  李油欢 审判员  赵 娟 审判员  陶香琴 二〇二〇年十二月二日 书记员  陈远铭