山东省庆云县人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁1423执异64号异议人（被执行人）：张淑英，女，汉族，1970年5月5日出生，住庆云县城区。申请执行人：德州中泰投资有限公司，住所：庆云县西环路西侧南环路北侧老年公寓东沿街**楼，法定代表人：张洪明。在本院执行的德州中泰投资有限公司与张淑英商品房预售合同纠纷一案，异议人张淑英于2020年12月14日向本院提出执行异议，要求撤销（2020）鲁1423执1703号执行通知书，解除对异议人中国农业银行股份有限公司庆云支行账户中16051元的查封（账号：15×××63）。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。异议人张淑英称：（2018）鲁1423民初1852号民事判决书生效后，德州中泰投资有限公司始终不配合异议人办理不动产证，也不退还异议人已经缴纳的9000元，异议人申请强制执行办理不动产权证书，在办理不动产权证书时需缴纳维修基金和契税，异议人自己向庆云县房产管理中心缴纳了房屋维修基金3237元，向庆云县税务局缴纳了契税3837.48元，才取得了不动产权证书。现在德州中泰投资有限公司申请执行异议人16051元，异议人不清楚该款项的来源，在案件审判阶段，德州中泰投资有限公司并没有提供需要异议人缴纳具体数额的证据，法院的判决也只是判决办理不动产权证书所产生的税费由异议人负担，异议人办理不动产证时税费自己已经缴纳。异议人作为商品房的购买人承担的税费只有契税和维修基金，异议人已经缴纳了必要的税费。异议人已经购买房屋多年，并且早已入住，德州中泰投资有限公司也早已开发完毕该期不动产，所有费用早已固定，德州中泰投资有限公司在执行阶段提交的税收完税证明均是在2015年1月25日开具，2018年双方开始诉讼，在双方的诉讼中该证据中的数额均已固定，应该在诉讼中提交，德州中泰投资有限公司没有提交，这能够证明，异议人办理不动产的费用不包括德州中泰投资有限公司在执行阶段提交证据中的费用，现在申请法院执行异议人没有任何法律依据。（2018）鲁1423民初1852号民事判决书并没有明确判决异议人承担德州中泰投资有限公司2015年1月25日开具完税证明中的税种和数额，给付内容不明确，不能作为执行的依据。法院根据德州中泰投资有限公司的申请查封异议人的银行账户，存在错误，为维护自己的合法权益，提出异议，望支持。本院经书面审查，查明：本院于2018年7月6日立案受理了张淑英（反诉被告）与德州中泰投资有限公司（反诉原告）商品房预售合同纠纷一案，于2018年12月28日作出（2018）鲁1423民初1852号民事判决书，判令一、张淑英于本判决生效后十日内给付德州中泰投资有限公司应补房款1824元。二、德州中泰投资有限公司于本判决生效后十日内协助张淑英办理不动产权证书；办理不动产权证书所产生的税费由张淑英负担，已交付的9000元一并结算。张淑英不服提起上诉，山东省德州市中级人民法院于2019年6月26日作出（2019）鲁14民终1521号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。判决生效后，2020年6月2日张淑英向本院申请执行案号为（2020）鲁1423执861号，案件于2020年9月22日执行完毕并结案。经德州中泰投资有限公司申请本院于2020年11月24日进行了总对总网络查控，冻结了张淑英在工行山东省德州庆云支行的账户存款16051元（账号：16×××59），于2020年12月9日立案执行，于2020年12月15日作出（2020）鲁1423执1703号执行裁定书，裁定扣划张淑英在工行山东省德州庆云支行的账户存款16051元（账号：16×××59）至庆云县人民法院。2020年12月14日异议人提出异议，要求撤销（2020）鲁1423执1703号执行通知书，解除对异议人账号的查封。异议人申请书中载明的中国农业银行股份有限公司庆云支行账号为：15×××63的账户，是庆云县人民法院执行款专用账户。关于税费的承担，根据（2018）鲁1423民初1852号民事判决书、（2019）鲁14民终1521号民事判决书审理查明及本院认为部分，张淑英购买的商品房单价为每平方米1900元（不含各项税费），商品房认购书中双方约定了出卖人负责办理房产证，分户证出卖人协助认购人统一办理，相关税费全部由认购人负担。因合同双方当事人之间有约定，且该约定不违返法律规定，本院对德州中泰投资有限公司关于由张淑英承担各项税费的主张予以支持；同时又因为收取各项税费是由各相关部门分别收取，暂不能确定，故判决主文中判令办理不动产权证书所产生的税费由张淑英负担，而未明确具体数额。德州市中级人民法院认为，相关税法未就税费的承担作出禁止性规定，且案涉税费缴纳的约定亦未使国家税收受到损失，张淑英（反诉被告）与德州中泰投资有限公司（反诉原告）签订的《商品房认购书》中税费负担的约定属于有效约定，并判决驳回上诉，维持原判。由此可以证实应由张淑英承担的税费包括但不限于契税、维修基金；根据庆云县地方税务局出具的证明，销售不动产需缴纳的税种及税率还包括营业税5%、营业税附征(城市维护建设税：营业税的5%，营业税教育附加：营业税的3%，营业税地方教育附加：营业税的2%，地方水利建设税：营业税的1%)、印花税0.05%、企业所得税（应纳税所得额的25%）、土地增值税2%。案件经审委会研究决定，办理不动产权证书所产生的税费均由买受人承担，对出卖人垫付的税费，可以明确税费具体数额，可以直接执行。关于税费的计算，德州中泰投资有限公司称与张淑英签订商品房认购书中约定是1900元每平方米，但实际是按1700元每平方米收取的购房款，现同意按1700元每平方米计算总房款，并按该数计算税费；应补交房款也同意按1700元每平方米*0.96平方米计算）。根据庆云县地方税务局出具的销售不动产需缴纳税种及税率证明，德州中泰投资有限公司提交了德地税发（2011）57号德州市地方税务局关于明确我市企业所得税个人所得税预征率的通知一份，2015年1月25日的税收完税证明一份，证实应缴纳的企业所得税，根据文件规定税务机关是按1.5%进行的预征。另提交张淑英应负担税费的计算明细一份，证实张淑英所购鸿福苑小区2号楼1单元201室，面积126.96平方米，1700元每平方米，购买储藏室40000元一套，总房款255832元，根据总房款按税务机关出具的销售不动产需缴纳税种及税率标准计算，张淑英应交各项税费23281元，扣除张淑英已交纳的9000元，加上应补交房款1632元，张淑英还应交纳15913元。本院认为：德州中泰投资有限公司与张淑英商品房预售合同纠纷一案，经过一审、二审审理认定可以看出，应由张淑英承担的税费包括但不限于契税、维修基金，还包括销售不动产需缴纳的其他税费。案件执行阶段，就办理不动产权证所产生的税费是否包括各项税费，即税法规定应由开发商承担的和应由购房户承担的是否全部包括在内，经审委会研究决定，办理不动产权证书所产生的税费均由买受人承担，对出卖人垫付的税费，可以明确税费具体数额，可以直接执行。本案中，张淑英所购房产面积、单价、总房款均明确，按照庆云县地方税务局出具的销售不动产需缴纳税种及税率，德州中泰投资有限公司申请执行的税费数额具体，可以直接执行，张淑英作为被执行人，未履行生效法律文书确定的给付义务，本院依法冻结，扣划其银行存款并无不当，异议人的异议请求依法不能成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下：驳回异议人张淑英的异议请求。如不服本裁定，可以在本裁定送达之日起十日内，向德州市中级人民法院申请复议。审判长  吕建强审判员  刘建华审判员  马晓莉二〇二〇年十二月二十四日书记员  王美燕