陕西省安康市汉滨区人民法院民 事 判 决 书                            （2020）陕0902民初4145号 原告：鄢中某，男，1964年11月8日出生，汉族，住陕西省安康市汉滨区，公民身份号码：61240XXXX411081572。委托诉讼代理人：盛厚俊，安康市汉滨区148法律服务所法律工作者。被告：吴纯某，男，1987年11月17日出生，汉族，住陕西省安康市汉滨区，公民身份号码：61240XXXX711171579。委托诉讼代理人：陈磊，陕西政源律师事务所律师。第三人：安康某开发（集团）有限公司，住所地：陕西省安康市汉滨区江北锦绣花园办公楼。统一社会信用代码： XXXXXXXXXXXXXX3752。法定代表人：郑平。原告鄢中某与被告吴纯某、第三人安康某开发（集团）有限公司物权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告鄢中某及其委托诉讼代理人盛厚俊、被告吴纯某及其委托诉讼代理人陈磊到庭参加了诉讼，第三人安康某开发（集团）有限公司经传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告鄢中某向本院提出如下诉讼请求：1.确认以被告名义在第三人处购买的第A3栋1单元1003号房屋归原告所有；2.案件受理费由被告承担。事实与理由：2016年原告之女鄢某某与被告经人介绍相识，后建立恋爱关系，2017年农历2月12日双方订婚。考虑结婚后双方与父母分开住，原告打算为女儿在XX镇XX花园购买房屋一套。当时买房在政策范围内可享受陕南移民搬迁50000元补贴，原告不在政策范围内，不能享受该补助，而被告恰好符合条件，2017年5月17日原告和女儿鄢某某与被告协商，由原告出资购房，借用被告户口，由被告与第三人签订《商品房买卖合同》。原告支付首付款后，以被告名义在某行办理了贷款手续。2017年5月19日原、被告达成《商品房代购协议书》，协议明确约定被告仅是挂名买房，实际房款由原告支付，并对其他代购事宜作出详细约定。《商品房买卖合同》生效后，首付款和按揭款均由原告支付，所有房屋手续亦由原告持有。原告之女鄢某某与被告分手后，原告多次要求被告按照代购协议约定协助办理变更某记手续，但被告拒不配合。多次协商无果后，原告无奈具状诉至法院，望判如所请。原告鄢中某为支持其诉请，向本院提交如下证据：1.身份证复印件一份，证明原告的身份情况；2.商品房买卖合同，证明2017年5月17日原告以被告的名义与第三人签订商品房买卖合同。3.收款收据原件4张、刷卡单复印件1张，证明原告以被告名义缴纳购房定金1万元，首付款41783元，合计51783元。原告以被告的名义贷款12万元，原告首付款通过外甥女张某某的某行卡支付的。4.商品房代购协议，证明原告方委托被告方代购第三人的商品房屋，其房屋价款实际由原告方支付。5.个人住房按揭贷款告知书、信用社贷款抵质押保管凭证、房地产抵押物清单、收费凭证、借款借据各一张、进账单两张，证明原告以被告的名义办理了贷款手续。6.某行卡、陕西信合存折、分户对账明细单各一张、存款凭证12张，证明原告以被告名义办理了贷款存折，一直由原告掌控并按期偿还贷款，2019年10月被告将身份证挂失，存折和某行卡均不可使用，现在存折尚有7132元。7.2018年陕0902民初2661号判决书一份，证明原告的女儿跟被告解除婚恋关系。被告吴纯某辩称，一、原告所述与事实不符。答辩人从未与被答辩人签署过任何委托购房协议，被答辩人也从未支付过争议房屋的首付款和按揭款，该争议房屋的首付款、按揭款、某行尾款均由答辩人支付，且有证据证明。该争议房屋的购房合同、按揭担保合同、按揭公证文书等均签署被答辩人姓名，且以被答辩人身份资料某记办理，不存在委托代购之说。答辩人与被答辩人之女鄢某某2016年认识，后其家属以答辩人与鄢某某婚事为由，多次以彩礼、三金、购房、购车为由向答辩人提出要求。2017年订婚后，鄢某某更以不购房不结婚相逼，答辩人无奈与家人商量后由答辩人父亲出资购买该房屋，首付款52000元由答辩人父亲实际出资，以现金方式交予被答辩人。答辩人在购房前后并未签署任何代购协议，因此被答辩人诉称的代购协议，答辩人从未签署，亦不知情。二、本案争议房屋由答辩人购买，是答辩人全款支付。答辩人购买该房屋的目的是为婚后使用，因而该房屋从签订合同起均为答辩人一手处理，房管部门备案的购房合同为答辩人签署，某行按揭贷款以答辩人名义办理、由答辩人偿还，且办理房屋备案某记的契税也由答辩人缴纳。有担保合同、按揭合同、公证文书、某行还款明细、税收票据等证据证明答辩人的付款事实，本案不存在被答辩人诉称的代购一事。综上，本案没有被答辩人所述的代购事实，在答辩人支付全款的情况下，答辩人对该房屋享有完全的所有权，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告吴纯某为支持其辩解意见，向本院提交如下证据：1.被告身份证复印件，证明被告的身份情况。2.抵押担保合同、个人住房按揭借款合同、公证书、吴纯某某行开户记录复印件、历史明细账查询、收回贷款凭证、取款凭证，证明：被告在恒口信用社办理房屋抵押按揭借款12万元，借期5年的事实；被告吴纯某2017年5月20日为所购买的恒月花园A3幢1单元1003号房屋在恒口信用社办理房屋按揭抵押借款12万元的事实；被告一直用自己尾号4035信合卡号偿还某行按揭借款的事实；被告吴纯某2019年12月12日提前一次性偿还借款本息共计63550.93元的事实；证明被告支付全部房款的事实。3.购房合同、契税交税凭证，证明恒月花园A3幢1单元1003号房屋是被告购买的事实；房屋契税是被告所交；房屋的合法所有者是被告。4.证人吴某甲的证言。证明房屋的首付款、尾款是由被告支付，原告未出钱购买房屋；5.证人吴某乙的证言。证明其向吴某甲还款5万元的事实。第三人安康某开发（集团）有限公司未到庭应诉，亦未于庭前向本院提交书面答辩状和证据。本院组织当事人进行了质证、认证，对当事人无异议的证据，依法予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据2是被告手签，原件由原告保管，被告虽对该组证据的三性均有异议，但未申请鉴定，本院对该组证据予以确认；原告提交的证据3由原告保存，且被告承认该首付款是通过原告外甥女张某某的某行卡支付的，本院对该组证据予以确认；原告提交的证据4，被告虽对该组证据真实性、合法性有异议，但未申请鉴定，本院对该组证据予以确认。原告提交的证据5，被告对证据的三性无异议，本院予以确认。原告提交的证据6， 该组证据相互印证，证明房屋按揭贷款是由原告偿还，本院对该组予以确认；原告提交的证据7，其内容未体现与本案存在关联，本院对该组不予确认。被告提交的证据2，原告对该组证据的三性无异议，但无还款明细，不能形成完整的证据链，故本院对被告提交的该组证据不予采信；被告提交的证据3，与原告提交的证据2相冲突，且被告虽对原告证据提出异议，但未申请鉴定，故本院对被告提交的该组证据不予采信；被告提交的证据4，证人吴某甲系被告之父，所说证言，无其他证据佐证，故本院对该组证据不予采信；被告提交的证据5，无其他证据佐证，且其内容并未体现与本案存在关联，故本院对被告的该组证据不予采信。结合当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定如下事实： 2017年5月17日原告鄢中某以被告吴纯某的名义，与第三人安康某开发（集团）有限公司签订《商品房买卖合同》，约定第三人将位于安康市XX镇XX村XX花园XX幢XX单元XX号房屋卖予被告，总金额171783元，房款已经交付第三人。2017年5月19日原告鄢中某（甲方）与被告吴纯某（乙方）签订《商品房代购协议》，约定：甲方委托乙方以乙方名义购买商品房，房价款由甲方实际支付。乙方以自己的名义与安康城建集团签订《商品房买卖合同》，并负责协助甲方办理某记在乙方名义下的房屋产权证等相关手续。代购商品房位于安康市汉滨区XX镇XX小区。代购商品房面积约为96.01平方米，最终建筑面积以产权某记面积为准。代购商品房的单价为人民币2310元/平方米，总价款为人民币171783元。乙方所代购的房屋所有权归甲方所有，甲方享有该房屋占有、使用、收益及处分的权利，乙方对受甲方委托购买的房屋无权行使甲方的前述权利，亦不得对受甲方委托购买的房屋进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与等。在购房过程中涉及到办理相关购房事宜时，乙方为甲方提供身份证件并协助甲方办理所有相关手续。购房款、保险费、各项税费等所有购房相关费用均由甲方支付，所有交款凭据由甲方保管，乙方有义务协助甲方办理交款手续。甲、乙双方确认：本协议签订之日，甲方以乙方名义支付恒月花园A3100房屋的首付款，其余购房款以乙方名义向某行进行按揭，由甲方负责按规定支付某行按揭款，乙方不承担该按揭款的任何责任。甲方有权在具备办理该房屋过户手续的条件时，要求乙方将该代购商品房的房屋产权证等一切相关证明变更到甲方名下，从而享受实际购房者的全部权利。本协议自双方签字确认之日起生效。甲方鄢中某签字捺印，乙方吴纯某签字捺印。原告鄢中某依约以被告名义向第三人支付首付款51783元，又于2017年5月20日以被告名义与安康农村商业某行股份有限公司恒口支行签订《个人住房（商业用房）按揭借款合同》，借款本金为120000元，借款期限为60个月，还款方法为按月固定金额还款。后原告鄢中某以被告吴纯某的某行账户（账号：2707014601109003974035）于2017年6月21日还款2266.64元，自2017年7月20日起按月还款2250.81。截止2019年12月12日下欠借款本息63735.39元，由被告吴纯某于当日结清。现原告鄢中某诉至本院请求确认位于安康市XX镇XX村XX花园XX幢XX单元XX号房屋归其所有。本院认为， 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。  审  判  长   吴  莹人民陪审员   康建国人民陪审员   王全军二〇二〇年九月二十三日书  记  员   张  可  1