广东省连州市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1882民初1935号原告：连州市名汇物业服务有限公司，地址：连州市*********名汇花园正门左边A1栋第一间。统一社会信用代码：914************819。法定代表人：蔡某1。委托代理人：成冬霞，系该公司员工。被告：赵威扬，男，瑶族，1987年7月30日出生，地址：广东省连州市*****************，现住：连州市********************。身份证号码：441************215。原告连州市名汇物业服务有限公司诉被告赵威扬物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员欧学强适用简易程序于2020年12月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人成冬霞到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告从2019年2月至2020年10月的物业管理费2463.42元；2、判令被告支付原告物业服务违约金1159.71元（计至2020年10月）；3、判令被告支付原告其他代收费用1206.49元（含水费、公共分摊电费和垃圾费）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告于2014年3月3日购买了连州市**********房，并于当日签订了《名汇花园前期物业服务协议》、《名汇花园临时管理规约》。并约定按建筑面积1元/m²收取物业管理费，如被告逾期付款应根据欠款金额×逾期天数×1‰的标准向原告支付违约金。在被告欠费期间，原告仍对其物业公共区域进行安全、清洁及公共设施设备维护等一系列的物业服务工作，在原告提供服务之同时被告从2019年2月起一直未交物业管理费。经原告工作人员多次书面及电话催促未果。被告拒不缴纳物业服务费的行为已严重违反了双方签订的《名汇花园前期物业服务协议》、《名汇花园临时管理规约》，严重侵犯了原告及其他业主的合法权益，故原告将此事诉至法院，请求人民法院依法公正裁决，以维护原告的合法权益。为支持其诉讼主张，原告提交证据如下：1、名汇花园收楼确认书；2、赵威扬身份证复印件；3、邮1101甲国内挂号信函收据-编号XA93775487944；4、2020年11月20日《催缴费用通知书》、2020年10月27日《催缴费用通知书》、2020年9月25日《催缴费用通知书》、2020年4月23日《催缴费用通知书》、2020年3月20日《催缴费用通知书》、2020年1月17日《催缴费用通知书》、2019年11月25日《催缴费用通知书》、2019年10月25日《催缴费用通知书》、2019年9月20日《催缴费用通知书》、2019年8月25日《催缴费用通知书》、2019年7月20日《催缴费用通知书》、2019年6月20日《催缴费用通知书》、2019年12月19日《催缴费用通知函》；5、《前期物业管理服务协议》。以上证据均是复印件。被告未作答辩，未提交证据。经审理查明，连州市名汇物业服务有限公司成立于2012年3月8日，类型：有限责任公司分公司（自然人投资或控股），经营范围：物业服务、房屋租赁、家政服务、游泳池经营管理、园林绿化服务。2014年3月3日，被告赵威扬与连州市宜家房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（编号：201********762），购买连州市宜家房地产开发有限公司开发连州市**********号房屋。2014年5月19日，被告赵威扬在《收楼确认书》上签名，确认汇花园A9栋501号房收楼。同日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《前期物业管理服务协议》，主要约定：“本协议甲方所使用的房屋单位为名汇花园A9-501单元。7.4．物业管理服务费及由其他定期手续或代收费用的收取方式。7.4.1.甲方委托乙方代缴水费，乙方对此不得收取任何手续费。7.4.2．物业管理服务费、电梯用电分摊费及其他由物业公司定期收取或代收费用采用银行自动划账方式／现金收取，每月15日前收取当月物业管理服务费。7.4.3.甲方须按本协议约定按时交纳物业管理服务费、电梯用电分摊费、代收水费。甲方应从逾期之日起至实际交付之日止每日按应交纳费用的千分之一缴交滞纳金。7.4.4．如因业主或其委托代理人原因导致费用缴交失败或延迟，业主应按规定交纳滞纳金。15.法律责任。15.1．甲方违约。15.1.1．甲方须按本协议规定按时交纳物业管理服务费、代收水费及有偿服务费，甲方应从逾期之日起至实际支付之日止每日按应交纳费用的千分之一缴交滞纳金。对超过三个月不交纳物业管理费且经书面提醒无效的业主、租户，乙方可采取停止部分服务项目，要求其限期交纳，逾期6个月未交，可向人民法院起诉。”2019年12月19日，原告作出《催缴费用通知书》，并通过挂号信邮寄给被告。该《催缴费用通知函》载明，截至2019年11月30日，被告拖欠2019年2月起至2019年11月的水费、公共分摊电费、物业服务费、垃圾处理费及滞纳金共计1968.39元。原告提交的2020年11月20日《催缴费用通知书》显示，2019年2月起至2020年10月，被告共拖欠物业费2463.42元、水费700.64元、公共分摊电费358.85元、垃圾费147元、滞纳金1159.71元，共计4829.62元。本院认为：依法成立的合同应当受法律保护，对合同当事人均具有约束力，合同当事人应当按照约定忠实履行合同义务,违约的一方应当承担违约责任。原告与被告签订的《前期物业管理服务协议》是双方真实意思表示，合同内容没有违反相关法律法规的强制性规定和禁止性规定，合法有效，双方当事人均应当按照诚实信用的原则忠实履行合同约定的义务。合同签订后，原告向被告提供了相应的物业服务，被告应当按照合同的约定缴交物业服务费等费用。被告从2019年2月开始拖欠物业服务费等费用，经原告催收后其仍未缴纳，其行为构成违约。原告诉请被告支付拖欠的物业管理费2463.42元及水费、公共分摊电费、垃圾费等费用1206.49元，理由充分，本院予以支持。《前期物业管理服务协议》约定“甲方须按本协议规定按时交纳物业管理服务费、代收水费及有偿服务费，甲方应从逾期之日起至实际支付之日止每日按应交纳费用的千分之一缴交滞纳金。”被告逾期交纳物业服务费、水费、公共分摊电费、垃圾费，原告诉请按每日千分之一的利率计算违约金暂计至2020年10月为1159.71元，理由充分，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为放弃抗辩权利，应当承担不利的法律后果，本院依法缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体使用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告赵威扬应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告连州市名汇物业服务有限公司物业服务费2463.42元，水费、公共分摊电费、垃圾费1206.49元，滞纳金1159.71元，合计4829.62元。本案受理费25元，由被告赵威扬负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 员 欧学强二〇二〇年十二月二十一日法官助理 陆思廷书 记 员 成 彪附相关法律及其条文：一、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体使用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝缴纳或者在催告的合理期限内仍未缴纳物业费的，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。