广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0981民初3933号 原告：韦冠厚，男，1977年10月22日出生，汉族，住广西北流市。 委托诉讼代理人：罗亮，广西曾纪淼律师事务所律师。 被告：黄世华，男，1966年8月5日出生，汉族，户籍所在地广西北流市，住北流市。 委托诉讼代理人：黄国昌，广西顺通律师事务所律师。 被告：龙国钦（又名龙发钦），男，1957年4月22日出生，住广西北流市。 委托诉讼代理人：廖春羽，北流市义正法律服务所法律工作者。 被告：李文威，男，1964年12月3日出生，汉族，住广西北流市。 原告韦冠厚与被告黄世华、龙国钦合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，被告黄世华申请追加李文威作为共同被告参加诉讼。本院适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韦冠厚及其委托诉讼代理人罗亮，被告黄世华的委托诉讼代理人黄国昌，被告龙国钦的委托诉讼代理人廖春羽到庭参加了诉讼。被告李文威经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韦冠厚向本院提出诉讼请求:1.判决被告黄世华、龙国钦双倍返还原告定金200000元;2.判决被告黄世华、龙国钦返还20000元购地款给原告；3.案件受理费由被告承担。在诉讼过程中，原告增加诉求：判令被告支付利息给原告（利 -2- 息的计算：以200000元为基数，按银行同期同类贷款利率，从2018年1月4日计至还清之日止），并请求被告李文威承担连带责任。 事实和理由：2018年1月，原告经朋友曾一铭的介绍认识被告黄世华。被告黄世华告知原告其坐落在六靖镇××竹子垌开发区有地皮出售，随后经双方协商，被告同意转让六靖镇协保竹子垌开发区两间地皮给原告，约定每间规格为5米×16.5米，面积共为165平方米，总价款为34万元。为此被告黄世华于2018年1月4日出具定金收据给原告收执，明确购买地块的地址、面积、价款，预交定金约定为10万元，经手人是被告龙发钦。2018年1月5日，原告通过农行账户转账10万元定金给被告黄世华,2018年2月9日应被告黄世华的要求，原告通过银行再次转款20000元给被告黄世华。定金合同达成后，原告要求被告签订《土地买卖合同》，并把六靖镇协保竹子垌开发区土地划定给原告，但被告至今都没有和原告签订合同，也没有把土地划给原告，原告要求两被告退还定金及购地款，但未果。依据《合同法》第115条“当事人可以依照担保法的规定，约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”之规定，请求法院判如所请。 被告黄世华辩称，收到原告定金100000元和购地款20000元，共计120000元是事实，但我已按照协保竹子垌新村开发区办公室授权委托书上的约定和要求，把原告的10万元定金转交给该开发区合伙人之一李文威。我没有从中得到任何好处，只是居间介绍人，请求法院驳回原告对我的所有诉讼请求。 被告龙国钦辩称，本案是集体土地买卖，定金合同无效。原、被告双方都存在过错，原告要求支付利息无法律依据，不应得到支持。李文威已将所收到的款项挪作他用，与我无关，我在本案中不需承担任何责任。 被告李文威未向本院提出答辩意见，也未提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人享有答辩及对对方当事人 -3- 提交的证据进行质证的权利，本案被告李文威经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其已放弃答辩和质证的权利。 本院经审理认定事实如下：被告李文威、龙国钦合伙筹资共同在北流市，开发出的土地分割对外出售，称可办妥开发手续和集体土地使用权手续，并设立了北流市六靖镇协保竹子垌新村开发区办公室。2012年10月28日，该办公室出具《授权委托书》给被告黄世华，由其代办联络买受人、收取定金等事宜，载明“黄世华是我开发区办公室对外联络客户购买土地的居间人，授权他代我办公室收取客户买地定金等款项，收到款项后全部交到我办公室合伙人处，不得挪作他用”。并口头约定除交付定金之外，尚须待买受人支付完购地尾款后，被告李文威才支付介绍费给被告黄世华。 曾一铭与被告黄世华是亲戚关系。2017年11月，原告韦冠厚从朋友曾一铭处得知竹子垌新村开发区有地皮出售一事，便与李永杰一起，经曾一铭介绍认识了被告黄世华。被告黄世华带曾一铭、李永杰、韦冠厚去开发区看过后，原告预购买该开发区七线142号、143号两块地皮，每块长16.5米，宽5米，共165平方米，总价340000元，经协商，原告预交定金100000元。2018年1月4日，原告韦冠厚告知被告黄世华，其已筹够定金，被告龙国钦即书写《收据》交由被告黄世华，载明“今收到韦冠厚购买竹子垌开发区共两间地皮，每间规格是5×16.5＝82.5平方一间，两间共165平方。总造价叁拾肆万元正。现交定金壹拾万元正。经手人：龙发钦”，在该《收据》的左上方标注有“大华介绍”，并加盖了“北流市六靖镇协保竹子垌新村开发区办公室”印章。”因银行已下班，当日未能汇款，原告韦冠厚次日即2018年1月5日便通过其农业银行账户62×××70将100000元汇至黄世华的农业银行账户62×××15，被告黄世华确认收到定金后，将上述《收据》交给原告。 2018年1月6日，被告李文威、龙国钦示意被告黄世华将上述定金汇30000元给叶彪，汇70000元给被告李文威、龙国钦的共同债权人黎瑞祝。同日，被告黄世华即通过其62×××15的农业银行账户将 -4- 30000元汇至叶彪的62×××14农业银行账户，收到款项后，叶彪出据《收条》交黄世华收执，载明“今收到北流市六靖镇协保竹子垌新村开发办公室居间人黄世华从买地人的定金中交来用于办理竹子垌开发区规划费用3万元整，此款项经龙发钦、李文威两合伙人同意转账支付（2018年1月6日），黄世华代办理。”被告李文威在该《收条》上签署“情况属实：李文威”以示确认。2018年1月8日，被告黄世华通过其上述农业银行账户转账28000元到黎瑞祝的62×××63账户，另交付现金42000元给黎瑞祝，黎瑞祝收到款项后出具《收条》交被告黄世华收执，载明“今收到北流市六靖镇协保竹子垌新村开发办公室居间人黄世华从买地人的定金中交来用于偿还龙发钦、李文威两合伙人借本人的款额伍万伍仟元（￥55000元）整（其中4月28日转账2.8万元、现金支付2.7万元）。2018年1月8日转账2.8万元、支付现金4.2万元。以上款项经龙发钦、李文威两合伙人同意转账支付。此条。”，2020年10月8日，被告李文威在该《收条》上签署“情况属实：李文威”以示确认。 因工程进度加快，被告催原告继续汇款，原告韦冠厚于2018年2月9日通过其农村信用社账户将20000元汇至被告黄世华的上述农业银行账户。2018年5月29日，被告黄世华将该款转交给被告李文威。同日，北流市六靖镇协保竹子垌新村开发办公室出具《收条》交被告黄世华收执，载明“今收到我办公室居间人黄世华于2018年1月5日、2018年5月29日先后交来韦冠厚用于购买我开发区土地的定金共壹拾贰万元（￥120000元）整。此条。”被告李文威、龙国钦分别在《收条》上签署“情况属实”、“属实”以示确认。 因被告未能将原告定购的地皮交付给原告，亦不退回定金，原告遂诉至本院。 上述事实有以下证据予以证实：（1）原告提供的证据有：原告身份证、被告身份证、收据2张、农业银行银行卡交易明细清单、农村信用社活期存款历史明细查询。（2）被告黄世华提供的证据有：北流市六靖镇协保竹子垌新村开发区办公室出具的证明、授权委托书以及收条2张，叶彪的收条、黎瑞祝的收条、李文威出具的收条、农业银行卡交易明细清单。（3）被告龙国钦提供的证据有：北流市六靖镇协保竹子垌新村开发区办公室出具的证明、合作协议书、协议书、不动产权证书、北 -5- 发改规字［2014］115号关于北流市六靖镇协保禾苍山新村建设项目建议书的批复、节能登记证、建设项目选址申请表。（4）本院对曾一铭、李永杰、韦冠厚、黄世华的问话笔录。 本院认为，竹子垌新村开发区办公室出具授权委托书给被告黄世华，委托黄世华为购买地皮的居间人，被告龙国钦、李文威作为该开发区的合伙筹资者，因此，被告龙国钦、李文威与被告黄世华之间形成居间合同关系。原告韦冠厚经被告黄世华居中介绍，原告与被告龙国钦、李文威达成地皮买卖协议并交付了定金，原告与被告黄世华之间形成居间合同关系，原告与被告龙国钦、李文威之间形成合同关系。《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”本案中，被告黄世华作为居间人，其在居间行为过程中并不存在故意隐瞒或提供虚假情况的情形，原告请求被告黄世华承担责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。 根据《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）第六十三条第一款、第二款“土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。”和《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”的规定，被告龙国钦、李文威并未实际取得案涉地块的建设用地使用权，违反法律强制性规定与原告达成的土地使用权出让的协议无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价 -6- 补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”之规定，被告龙国钦、李文威违反法律规定收取的100000元定金和20000元购地款应当返还给原告，但原告明知被告龙国钦、李文威未取得案涉地块合法审批手续，盲目听信便交付了定金和购地款，原告亦存在过错，应承担相应责任，纵观本案，原告韦冠厚与被告龙国钦、李文威对合同无效均应承担相同的过错责任，因此，原告请求被告双倍返还定金并支付相应利息依据不足，本院不予支持。对于被告龙国钦抗辩的案涉款项已被李文威挪用，原告的损失与其无关，不应由其赔偿的主张，本院认为，龙国钦与李文威合作投资开发竹子垌新村开发区，龙国钦是合伙人，其出具的《收据》证实其是经手人，因此，对其抗辩主张，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条、第四百二十四条、第四百二十五条，《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告龙国钦、李文威共同返还定金100000元、购地款20000元，合计120000元给原告韦冠厚； 二、驳回原告韦冠厚的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本判决生效后十日内履行完毕（汇款可汇至户名：北流市人民法院，开户行：北流市农村信用社，账号：54×××61）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4600元，减半收取计2300元（原告已预交），由原告韦冠厚负担1150元，被告龙国钦、李文威负担1150元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 -7- 审 判 员 赵惠甜 二〇二〇年十二月二十二日 法官助理 刘艳丽 书 记 员 何 尘