湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0103民初6624号原告：张敬诚，男，1988年5月25日出生，汉族，住武汉市江汉区。委托诉讼代理人：黄胜涛，湖北灵均律师事务所律师。委托诉讼代理人：明凡，湖北灵均律师事务所律师。被告：余小艳，女，1970年9月5日出生，汉族，住武汉市洪山区。原告张敬诚诉被告余小艳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月27日受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，依法适用普通程序，公开开庭进行了独任审理。原告张敬诚的委托诉讼代理人黄胜涛、明凡，被告余小艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张敬诚向本院提出诉讼请求：1.判令解除张敬诚、余小艳于2019年2月28日签订的《房屋租赁合同》；2.判令余小艳腾退位于江汉区解放大道557号25层16、17室房屋，并返还给余小艳；3.判令余小艳向张敬诚支付占用涉案房屋直至腾退之日止的房屋租金，自2020年3月15日起至2020年7月14日止暂计23200元；4.判令余小艳向张敬诚支付占用涉案房屋至腾退之日止的物业费，自2020年3月15日起至2020年7月14日止暂计2000元；5.本案全部诉讼费用由余小艳承担。事实与理由：张敬诚拥有位于本市江汉区解放大道557号25层16室（建筑面积47.36㎡）、17室（建筑面积51.87㎡）房屋所有权。2019年2月28日，张敬诚同余小艳签订《房屋租赁合同》一份，约定张敬诚将上述房屋出租给余小艳；租期自2019年3月15日起至2022年3月14日止；月租金5800元，按半年支付；物业费每月500元，由余小艳在交房租时一并支付给张敬诚；余小艳应提前7天支付下一半年租金，不得借口拖延。如逾期15天仍未缴纳，张敬诚有权终止合同，收回房屋，并扣取押金。按照上述合同约定，余小艳本应于2020年3月15日前支付2020年3月15日至2020年9月14日的房屋租金，张敬诚虽多次通过微信、电话向其催要租金、物业费、水电费，但余小艳均置之不理，严重侵犯了张敬诚的合法权益，特具状提起诉讼。余小艳辩称，承租张敬诚的房屋系用于从事旅游业经营，但因双方约定租金过高加之受到武汉新冠××疫情的影响，经营十分困难。早在2020年2月5日，余小艳即已通过微信告知张敬诚不再承租房屋并退出，故2020年3月15日以后的租金均不应由本人承担。关于之后房屋是否继续承租的问题，实际上都是在本人退出后，由另一合作伙伴与张敬诚进行商议。国家针对疫情期间的租金减免已出台优惠政策，张敬诚可据此与承租人进行协商，但双方始终没有达成一致意见，故在2020年7月15日才实际从案涉房屋中搬离，房屋的钥匙已按照张敬诚的要求交于物业。综上，本人不应再负担任何费用。张敬诚围绕诉讼请求，依法提交了房屋所有权证、租赁合同、转账明细、微信聊天记录等，余小艳提交了营业执照，微信聊天记录等证据。本院组织当事人进行了证据交换与质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：张敬诚系坐落于本市江汉区解放大道557号25层16、17室房屋所有权人。2019年2月28日，张敬诚（甲方）与余小艳（乙方）经由居间人介绍订立《房屋租赁合同》（编号：0000760）一份，双方主要约定：甲方将案涉房屋出租给乙方用于商业办公；租期三年，自2019年3月15日起至2022年3月14日止；月租5800元，按半年支付，每期租金34800元；首期租金于合同签订当日支付，下期租金提前七日打款，以甲方实际收到为准。乙方若逾期支付租金，每逾期一日，应按欠款金额1%支付滞纳金。拖欠房租超十五天，甲方有权收回该房屋，乙方必须按实际居住日交纳租金和滞纳金并承担违约责任；为保证乙方合理并善意使用房屋及配套设施，乙方应在签订合同并交纳首期房租时向甲方支付押金5800元，待租赁期满时，甲方验房并认可后，乙方将该房屋钥匙交与甲方，甲方应即时将押金无息退还乙方；租赁期间需要缴纳的费用由甲乙双方按规定各自承担，管理费、水电费、天然气、装修费等因乙方使用该房屋产生的费用由乙方负责支付；任何一方如需提前解除合同，必须征得另一方的同意。否则按以下方式处理：甲方提前收回房屋，除退还全部押金外，还需支付相当于押金数额的费用作为违约金；乙方提前退租的，甲方有权没收全部押金；乙方拖欠租金或相关费用超过十五天，甲方有权终止本合同，收回房屋，没收押金，因此造成损失的，由乙方赔偿；本合同期为三年，三年不涨价；物业费每月500元，乙方交付房租时一起交给甲方。合同订立后，余小艳承租涉案房屋作为湖北幸运乐游国际旅行社有限公司中山广场门市部的经营办公地点，余小艳本人系该门市部负责人。合同履行过程中，余小艳依约向张敬诚支付了押金5800元，并实际向张敬诚缴清了截止2020年3月14日的房屋租金及物业费用。之后租金、物业费未再支付。2020年2月5日，余小艳曾通过微信向张敬诚表示退房，并让张敬诚就续租问题与其合作伙伴章某另行协商。张敬诚则表示合同期限三年，提前解除于其不利，并在之后与章某就房租减免等事宜多次协商未果。2020年7月10日，张敬诚微信告知余小艳，让其搬离后把钥匙放在物业，截止日期以交钥匙为准。同年7月15日，余小艳自涉案房屋中搬离并通过章某将钥匙交于物业。双方现因合同解除及租金、物业费的负担问题协商未果，导致本案诉讼。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。张敬诚、余小艳于案涉租赁合同第九条明确约定了一方当事人提前解除合同的情形。余小艳依据该约定提前一个月以微信方式向张敬诚发出了解除合同通知并放弃已缴纳押金，合同约定的解除条件已经成就，故案涉租赁合同自余小艳发出的解除通知到达张敬诚之时即2020年2月5日即告解除。张敬诚再行起诉解除已无必要。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。发出解除通知后，余小艳客观上并未实施腾退并交还承租房屋的行为，而是指示张敬诚继续就房屋续租等问题与案外人进行协商，直至2020年7月10日张敬诚微信表示可将房屋钥匙交于物业时，才实际于2020年7月15日自案涉房屋中搬离，于此之前仍实际占用案涉房屋的事实客观存在，张敬诚据此有权要求余小艳赔偿房屋占用期间的经济损失。余小艳虽应就2020年3月15日至7月15日期间继续占用案涉房屋的行为向张敬诚赔偿房屋占用损失，但此期间受疫情及疫情防控措施影响，存在租赁双方交接房屋不便，余小艳营业收入明显减少、经营存在困难的客观情况，如仍要求余小艳按合同约定标准足额支付房屋占有使用费，有失公允，故结合本地疫情及疫情防控措施发展变化以及余小艳从业等客观情况，本院酌情对余小艳应当支付的房屋占有使用费予以适当减免，即2020年3月15日至4月8日的使用费按50%收取计2316元（193元/天×24天×50%）。2020年4月9日至7月15日的房屋占有使用费，因余小艳向张志诚返还房屋已无现实障碍，在能够返还房屋而未予返还的情况下，本应按合同约定的租金标准足额支付房屋使用费，应付金额为18721元（193元/天×97天），但考虑到余小艳已提前足额付清了2020年1月23日至2020年3月14日疫情期间的房屋租金，于本案中并未申请减免，基于公平考虑，本院酌定按该部分已付租金20%比例即1969元（193元/天×51天×20%），于上述应付房屋占有使用费中酌情扣除。据此，余小艳还应向张敬诚支付房屋占有使用费19068元（2316元+18721元-1969元）。对张敬诚其余部分的占有使用费请求，本院不予支持。物业费系因物业管理而支付的相关费用，与疫情不具有必然联系，余小艳仍应足额支付。截止2020年7月15日合同解除之日，应付物业费为2000元（500元/月×4个月）。合同解除后的物业费，不应再由余小艳支付。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：被告余小艳于本判决生效之日起十日内向原告张敬诚支付房屋占有使用费19068元；被告余小艳于本判决生效之日起十日内向原告张敬诚支付物业费2000元；驳回原告张敬诚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费430元，由被告余小艳承担（此款原告张敬诚已垫付本院，被告余小艳随同上述判决应付款项一并向原告张敬诚支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  纪承二〇二〇年十二〇二〇年十二月三日书记员  赵毅