江苏省淮安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏08执复136号复议申请人（利害关系人）：刘巧英，女，1981年4月18日出生，汉族，住江苏省淮安市淮阴区。申请执行人：上海锐懿资产管理有限公司,统一社会信用代码913101090625255159，住所地上海市浦东新区。法定代表人：葛航，该公司董事长。委托诉讼代理人：伍跃华，江苏安淮律师事务所律师。被执行人：盱眙海通置业有限公司，统一社会信用代码91320830793348284W，住所地江苏省盱眙县。法定代表人：王有文，该公司执行董事。被执行人：江苏海通投资发展有限公司，统一社会信用代码91320804753209140F，住所地江苏省淮安市淮阴区。被执行人：王慧俊，女，1962年8月30日出生,汉族，住浙江省杭州市下城区。复议申请人刘巧英不服江苏省盱眙县人民法院（以下简称盱眙县法院）（2020）苏0830执异156号执行裁定，向本院申请复议。本院于2020年12月3日立案后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。盱眙县法院在执行上海锐懿资产管理有限公司（以下简称锐懿公司）申请执行盱眙海通置业有限公司（以下简称海通置业公司）、江苏海通投资发展有限公司（以下简称海通投资公司）、王慧俊委托贷款合同纠纷一案过程中，异议人刘巧英向该院提出书面异议。经审查查明，2016年11月25日，本院对锐懿公司诉海通置业公司、海通投资公司、第三人上海浦东发展银行股份有限公司淮安分行委托贷款合同纠纷一案作出（2016）苏08民初66号民事判决：一、海通置业公司于本判决生效之日起十日内偿还锐懿公司尚欠本金68162881.33元，利息6097211.72元，罚息117470.01元（2016年1月26日之后的利息，以74260093.05元为基数，按日利率万分之六从2016年1月26日起计算至实际清偿之日止）；二、海通置业公司于本判决生效之日起十日内支付锐懿公司律师费60万元；三、锐懿公司就上述第一项款项及案件受理费、财产保全费对海通置业公司所有的位于盱眙县南侧，土地使用权证编号为盱国用（2007）第1089号、盱国用（2007）第1092号的国有土地使用权折价、拍卖、变卖的价款分别在1000万元、200万元范围内享有优先受偿权；四、锐懿公司就上述第一、二项款项及案件受理费、财产保全费对海通置业公司所有的位于海通时代广场A区A5号楼及C区18号楼的房产折价、拍卖、变卖的价款分别在5400万元、3400万元范围内享有优先受偿权；五、海通投资公司、王慧俊对上述第一、二项款项承担连带清偿责任；六、驳回锐懿公司其他诉讼请求。如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费422244元，财产保全费5000元，合计427244元，由原告锐懿公司负担27244元，由被告海通置业公司、海通投资公司、王慧俊负担400000元。根据锐懿公司的申请，本院于2017年5月24日立案强制执行，案号为（2017）苏08执109号。因被执行人海通置业公司有关联案件在盱眙县法院执行，为统筹规划辖区内人民法院执行工作，淮安市中级人民法院于2018年4月12日作出（2018）苏08执监5号民事裁定，将该案指定由盱眙县法院执行。根据本院指定执行裁定，盱眙县法院于2018年5月9日立案强制执行，案号为（2018）苏0830执1637号。在该案执行过程中，盱眙县法院于2019年3月6日作出（2018）苏0830执1637号执行裁定：查封海通花园银座小区3幢商住楼301、401、302、402、403、204、305、405、306、406、206、207、307、407、408的房屋；海通花园银座小区5幢商住楼；11幢商住楼5-402、5-303；海通花园银座小区19、20幢商住楼19-404、20-601、20-501、20-301、20-401、20-502、20-404；海通花园银座小区12幢商住楼502、503；海通花园银座小区6幢住宅楼402、502、503、204、304、505、105；海通花园银座小区21幢住宅楼402、502、303、304、404、104、405、305、306、406、307；海通花园银座小区10幢住宅楼402、102、403、103、503、405；海通花园银座小区18幢住宅楼402、202、502、302、602、102、403、404、104、405、205、305、106；海通花园银座小区3幢商住楼3-1、3-3、3-7、3-10、3-11、3-14；海通花园银座小区5幢商住楼、11幢商住楼5-11-4、5-11-6、5-11-1；海通花园银座小区19、20幢商住楼19-20-1、19-20-2、19-20-4、19-20-6、19-20-8、19-20-9、19-20-14、19-20-15；海通花园银座小区12幢商住楼12-1、12-2、12-3、12-4、12-5、12-6、12-7。查封期限为三年。同日,该院向淮阴区住房和城乡建设局送达了民事裁定书及协助执行通知书。2019年10月28日，该院根据锐懿公司的申请，作出（2018）苏0830执1637号执行裁定：拍卖被执行人海通投资公司所有的坐落于淮安市××区××花园××小区房屋××套（详见拍卖房屋明细表）。同日，该院已将拍卖通知书告知所有利害关系人。刘巧英提出异议称，请求法院中止对位于淮阴区海通花园银座小区3号楼2号商铺的执行。事实和理由：被执行人海通投资公司与异议人在2019年3月14日签订租赁协议,经协商被执行人海通投资公司申请在租赁协议到期后法院再进行相关处置。异议人在与被执行人海通投资公司达成约定时，该房屋系登记在被执行人名下的合法财产，且该房屋当时未存在任何查封，故双方的约定合法有效，该房屋虽未办理网签登记，但异议人已合法占有该房屋。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第二款之规定，法院应中止对(2018)苏0830执1637号民事裁定的执行。盱眙县法院认为，《江苏省高级人民法院执行异议及执行异议之诉案件审理指南（三）》第一条规定，“承租人基于不动产或动产被抵押或查封之后与被执行人订立的租赁合同提出执行异议的，适用《民事诉讼法》第二百二十五条规定进行审查。承租人请求在租赁期内停止对执行标的的处置或者阻止向受让人移交占有该不动产或动产的，不予支持”。该案异议人与被执行人于2019年3月14日签订房屋租赁协议，在该院2019年3月6日查封之后。其要求该院停止对标的物执行没有法律依据，其异议请求应予驳回。据此，盱眙法院于2020年10月26日作出（2020）苏0830执异156号执行裁定：驳回刘巧英的异议请求。刘巧英不服上述裁定，向本院申请复议称，请求撤销盱眙县法院作出的（2020）苏0830执异156号执行裁定，中止对案涉房屋执行。事实和理由：位于淮安市××区××花园××小区××楼××号商铺，虽然登记在海通投资公司名下，但该商铺于2019年3月14日复议申请人与海通投资公司签订租赁协议，该房屋已正式交付申请人使用。签订租赁协议时，该房屋未被查封。请求法院撤销该裁定，保护复议申请人的合法权益。经审查，本院对盱眙县法院执行裁定查明的事实予以确认。本院认为，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定:“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产,在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的,人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通,以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的,对其提出的阻止移交占有的请求,人民法院不予支持。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一项规定：“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。”本案中盱眙县法院续查封该涉案房屋时间为2019年3月6日，并且早在诉讼阶段该房屋已被保全查封。承租人刘巧英与被执行人海通投资公司签订租赁合同时间为2019年3月14日，租赁合同在盱眙法院续查封之后签订。故对承租人的异议请求应不予支持。如果承租人在签订合同时没有违反相关法律规定,应通过其他途径寻求救济。综上，盱眙县法院（2020）苏0830执异156号执行裁定适用法律并无不当，应予维持。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回刘巧英的复议申请，维持江苏省盱眙县人民法院（2020）苏0830执异156号执行裁定。本裁定为终审裁定。审 判 长  徐 玮审 判 员  黄春丽审 判 员  刘群英二〇二〇年十二月十一日法官助理  王学波书 记 员  简 易