山东省青州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0781民初4182号 原告：中国农业银行股份有限公司青州市支行，住所地青州市范公亭西路**，统一社会信用代码91370781869357858E 负责人：史洪春，该行行长。 委托诉讼代理人：崔文俊，该行员工。 委托诉讼代理人：杨晓军，该行员工。 被告：杨淑香，女，1964年9月4日出生，汉族，住青州市。 被告：王振民，男，1965年3月14日出生，汉族。 被告：潍坊中都开泰地产有限公司，住所，住所地青州市尧王山西路**中都财富大厦**社会信用代码91370781688295125F。 法定代表人：尚雪英，该公司总经理。 原告中国农业银行股份有限公司青州市支行（以下至判决主文前简称青州农行）与被告杨淑香、王振民、潍坊中都开泰地产有限公司（以下至判决主文前简称中都开泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告青州农行的委托诉讼代理人崔文俊、杨晓军到庭参加诉讼，被告杨淑香、王振民、中都开泰公司经本院依法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告青州农行向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨淑香偿还原告借款本金141160.59元、利息5707元(利息计至2020年5月3日，以后利息另计)，本息合计146867.59元；2、依法确认抵押预告登记有效，在未办理房产抵押权登记之前，原告享有排他性地对抗他人对涉案房产处分的权力，处置房产所得价款优先偿还借款人在原告处的借款；3、判令被告王振民、中都开泰公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用等实现债权的一切费用由被告负担。事实和理由：被告杨淑香于2011年1月3日向原告申请办理个人住房按揭贷款27万元，2025年11月2日到期，期限15年，还款方式为等额本息还款法，由被告中都开泰公司提供阶段性担保，被告杨淑香、王振民所购房产抵押担保，房屋预告登记证号为青房预益都字第201012106号。被告杨淑香在借款后偿还借款本金及利息还至2019年6月3日，其中归还借款本金128839.41元、利息91041.05元，之后虽经原告多次催收，但借款人迟迟未还，形成违约，请求依法判如所请。 被告杨淑香、王振民、中都开泰公司均未答辩。 本院经审理认定事实如下：2010年11月11日，被告杨淑香（借款人、抵押人）、中都开泰公司（保证人）与原告青州农行（贷款人、债权人、抵押权人）签订个人购房担保借款合同一份。合同约定，借款用途为购置房产，售房人为中都开泰公司，房屋性质为住房，房屋坐落于青州市中都中央花园××楼××单元××室，借款金额为27万元，借款期限自2010年11月11日至2025年11月10日，借款利率为浮动利率；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算；借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；贷款人将款项一次性划入中都开泰公司在青州农行开立的账户内，还款方法为等额本息还款法；本合同项下担保方式为保证、抵押，中都开泰公司担供的担保为阶段性保证担保，自合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续为止，保证担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及其他实现债权的相关费用。同日，被告王振民向原告出具共同还款责任承诺书一份。该承诺书载明：借款人杨淑香与王振民系夫妻关系，因借款人购房需要向原告借款27万元，王振民作为借款人的共同还款成员，承诺当借款人不按期偿还借款本息时，王振民对借款本息及相关费用承担连带清偿责任。 合同签订后，双方于2010年11月27日到青州市房地产交易中心办理了预购商品房抵押权预告登记，原告取得了抵押登记机关颁发的青房益都字第201012106号抵押预告登记证书。预告抵押登记中载明的房产尚未办理正式的抵押登记手续。 2011年1月3日，原告将发放的贷款27万元汇入上述合同约定的被告中都开泰公司在青州农行开立的账户内。此后，被告杨淑香偿还原告青州农行借款本金及利息至2019年6月3日，其中归还借款本金128839.41元、利息91041.05元，此后未再偿还借款本息。截止2020年5月3日，被告杨淑香欠原告借款本金141160.59元、利息5707元。 本院认为,原告青州农行与被告杨淑香、中都开泰公司签订的个人购房担保借款合同，被告王振民出具的共同还款责任承诺书，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，上述合同均合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告青州农行作为贷款人，按合同约定履行发放贷款的合同义务后，被告杨淑香作为借款人，应当按照约定的期限和数额及时足额履行还款义务，现其多期未按约偿还借款本息，已构成违约，按双方合同约定，原告有权提前收回已发放的借款。因此，原告诉请判令被告杨淑香偿还剩余全部借款本息，符合双方约定，本院予以支持。 关于原告要求确认抵押预告登记有效并要求对抵押房产优先受偿的问题。本院认为，原、被告双方于2010年11月27日到青州市房地产交易中心办理的预告抵押登记系依法登记，该抵押预告登记合法有效，但不动产的抵押权自登记时设立，预告登记并不产生抵押权设立的效力，在仅办理了预售商品房抵押预告登记手续的情况下，抵押权尚未有效设立。因此，原告青州农行要求对仅登记预告登记预售房产行使优先受偿权，于法无据，本院不予支持。 关于原告要求被告王振民、中都开泰公司对被告杨淑香的债务承担连带清偿责任的诉讼请求。被告王振民在共同还款责任承诺书中承诺对被告杨淑香的案涉借款27万元承担连带清偿责任，原告要求被告承担连带清偿责任的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告中都开泰公司在其公司签订的个人购房担保借款合同承诺对被告杨淑香的借款在办理完房产证及抵押手续前承担连带责任保证，现案涉房产尚未办理正式抵押登记，原告要求被告中都开泰公司对被告杨淑香所欠借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。 被告杨淑香、王振民、中都开泰公司经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见，视为其对所享诉讼权利的放弃。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告杨淑香于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司青州市支行借款本金141160.59元、利息5707元（利息计算至2020年5月3日，以后利息按案涉借款合同约定计算至实际清偿之日）； 二、被告王振民、山东中都开泰置业有限公司对本判决前款所列款项承担连带清偿责任； 三、原告中国农业银行股份有限公司青州市支行与被告杨淑香于2010年11月27日在青州市房地产交易中心办理的青州市中都中央花园6号楼1单元502室的房屋抵押预告登记（证号：青房预益都字第**）合法有效； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司青州市支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履期间的债务利息。 案件受理费3238元，财产保全费1254元，均由被告杨淑香、王振民、山东中都开泰置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。个人上诉的，应同时提交居民身份证复印件各两份；单位上诉的，应同时提交加盖公章的（法定）代表人身份证明书、营业执照复印件、组织机构代码证复印件各两份，并依照《诉讼费用交纳办法》的规定分别预交相应的二审案件受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  张 钰 人民陪审员  张广利 人民陪审员  牛英春 二〇二〇年十二月十四日 书 记 员  张 凯