北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京01民终8706号上诉人（原审原告）：许岩峰，男，1986年10月4日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：聂广杰，北京市信凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦兰珍（许岩峰之母），住北京市西城区。被上诉人（原审被告）：齐辰雄，男，1981年3月19日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：秦斯雨，北京市松涛律师事务所律师。原审第三人：程雪，女，1987年1月16日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：王心波，北京市怡丰律师事务所律师。上诉人许岩峰因与被上诉人齐辰雄、原审第三人程雪房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2020）京0108民初15752号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月27日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。许岩峰上诉请求：1.依法撤销一审判决，依法改判支持许岩峰的全部诉讼请求或发回重审。事实和理由：1.本案并非许岩峰一审代理人所说的重大误解，而是许岩峰对于与齐辰雄签订房屋买卖合同一事不知情。许岩峰身体特殊，因受过交通事故，现生活不能自理。2019年5月5日案外人许荣（许岩峰二姑）向许岩峰母亲表示要给许岩峰买一套房屋，还不让许岩峰母亲告知许岩峰，许荣以此为名骗取许岩峰及母亲秦兰珍的身份证、户口本、离婚协议等，并欺骗许岩峰到不动产登记大厅签名，且提前告诉不让许岩峰说话、问话，许岩峰按照许荣吩咐悉数照办。许岩峰对于将房屋出售给齐辰雄一事毫不知情，没见过合同，没有协商过具体交易细节，更没有拿到房款，相关事宜均由许荣一人操办。2.本案许岩峰对于其在一审法院立案起诉齐辰雄一事不知情。许岩峰由于不知道将房屋卖给齐辰雄一事，更不知道自己起诉齐辰雄将合同撤销一事，许岩峰一直认为许荣要许岩峰签字并且让其提供各种证件是要给许岩峰买房子。案外人许生（许岩峰父亲）经还于2020年5月份还找许岩峰一次，当时说是因为程雪与齐辰雄离婚一事，需要许岩峰配合签字开具亲属关系证明，让许岩峰看签字材料。到2020年6、7月份，许岩峰找案外人许生要抚养费，两人发生口角才得知自己房屋已经被出售，2020年7月12日许岩峰遂向警方报案，警方对案外人许生进行了询问(警方的询问录可以证明许荣隐瞒许岩峰出售房屋以及起诉齐辰雄的事情)，后来经过许岩峰的多方努力以及警方的压力，案外人许荣才将起诉齐辰雄的起诉状发给许岩峰母亲，许岩峰看到起诉状才得知涉案房屋已经于2019年5月30日出售给齐辰雄，并且现许荣已经委托律师立案起诉(对于是许岩峰委托律师还是许荣委托律师的细节可以向一审律师核实)，从2020年7月份到2020年9月份期间许岩峰多次要求案外人许荣告知其一审委托律师电话，遭到许荣拒绝。2020年11月2日，许岩峰询问许生案情，第二天许荣回电话，说案子已经判决，败诉且决定不上诉。许岩峰向许荣要判决书，许荣不给，后来经过许岩峰母亲再次报警之后，2020年11月7日晚上许荣才给许岩峰发了判决书。许岩峰看到判决书后，认为本案一审可能涉嫌虚假诉讼，且起诉理由并非一审律师所说的属于重大误解(并非是为了给齐雯溪上学，将房屋以80万元价格卖给齐辰雄)，而是许岩峰被许荣以买房为由骗取签字后，将房屋偷偷“转让”给齐辰雄。还有后来2020年3月份的委托律师打官司一事，也是案外人许生欺骗许岩峰签字，委托律师起诉齐辰雄。许岩峰对此更是全部不知情，完全被蒙在鼓里，案件委托涉及到的签字，都是许荣哄骗取许岩峰的签名，卖房子的400万元，也没有归许岩峰所有，全都被许荣占有。根据相民事法律规定，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益是无效的。当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销，本案房屋买卖合同，明显属于许岩峰在被欺诈的前提下签订的合同，应该被法院撤销。齐辰雄辩称，同意一审法院判决。程雪述称，不同意一审法院判决结果，亦不同意许岩峰的上诉意见。许岩峰向一审法院起诉请求：1.判令撤销许岩峰与齐辰雄就买卖北京市海淀区复兴路61号东14号楼1门302房屋（以下简称302房屋）签订的全部房屋买卖合同；2.请求法院判令齐辰雄将302房屋返还给许岩峰。一审法院认定事实：齐辰雄与程雪系夫妻关系，双方育有一女齐雯溪，许岩峰与程雪系表兄妹关系。2019年5月，齐辰雄与许岩峰签订北京市存量房屋买卖合同，约定许岩峰向齐辰雄出售302房屋，总金额为80万元。双方办理网签手续，并于2019年5月31日将房屋产权过户至齐辰雄名下。2019年8月18日，齐辰雄母亲向许岩峰一次性支付购房款400万元。2019年11月21日，齐辰雄起诉离婚，2020年4月7日撤回起诉，后齐辰雄再次起诉离婚，要求与程雪离婚，且婚生女由程雪抚养，该院于2020年7月23日作出（2020）京0108民初18676号民事判决书，驳回齐辰雄要求离婚之诉讼请求，不准离婚。许岩峰称302房屋系学区房，其出售302房屋系为了让齐雯溪上学之用，现齐辰雄起诉与程雪离婚，婚生女由程雪抚养，违背当初出售房屋的目的，且齐辰雄以不合理低价购房，故以重大误解、显失公平为由要求撤销房屋买卖合同。许岩峰就其主张提交中介公司房价截图佐证。齐辰雄对此不予认可。一审诉讼期间，许岩峰申请财产保全，后予以撤回。一审法院认为，许岩峰与齐辰雄就302房屋签订房屋买卖合同，现许岩峰以重大误解及显失公平为由提出撤销合同。该院认为，首先，许岩峰称出售房屋系为了给齐雯溪上学之用，但该项理由并未在合同中进行约定，且程雪与齐辰雄尚未离婚，齐雯溪系两人婚生女，齐辰雄作为齐雯溪父亲有抚养照顾孩子的义务，故许岩峰以此为由提出签订合同存在重大误解情形，该院难以采信。其次，虽然合同约定价款为80万元，但实际成交价格为400万元，考虑到双方亲属关系以及一次性付款的情况，该价款并不属于明显不合理低价的情形，故许岩峰以此为由提出签订合同存在显失公平情形，该院不予采信。综上，该院认为，许岩峰与齐辰雄就302房屋签订的房屋买卖合同系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，现合同已履行完毕，许岩峰提出要求撤销合同、返还房屋的诉讼请求，依据不足，该院不予支持。综上所述，该院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回许岩峰的全部诉讼请求。二审期间，齐辰雄、程雪未向本院提交新证据。许岩峰向本院提交一份许岩峰母亲秦兰珍和许荣的微信聊天记录，一共18页，前10页证明许岩峰的房子被许荣以欺骗的方式卖给了齐辰雄，当时许荣说是要给许岩峰买房，许岩峰的钱被许荣转到了许荣自己的账户上，后8页证明许岩峰不知道一审起诉的事情，许岩峰报案了，报案之后许荣说会给许岩峰追回这个房子的，让许岩峰不要搀和这个事情了，许荣说给许岩峰打一个条，如果官司赢了就给许岩峰钱。齐辰雄质证称，真实性认可，关联性不认可，证明目的不认可，因为这是秦兰珍和许荣的聊天记录，与齐辰雄无关；程雪质证称，真实性认可，但是与本案无关。本院经审查认为，从聊天记录的内容来看，本院无法得出许岩峰的证明结论，本院对此不予采信。二审中，许岩峰向本院申请调取证据，申请调取2019年5月30日海淀区不动产登记大厅许岩峰和齐辰雄房屋过户登记时候的视频，证明许岩峰是受到许荣的欺骗，在当时签字的时候所有资料都没有看，许荣也不让许岩峰看和说话，只是签字，许荣还把许岩峰的手机给收走了，当时许岩峰已经丧失了意志自由。本院经审查认为，综合本案庭审情况以及各方当事人陈述，即便存在许岩峰没有看资料，只是签字，也无法证明许岩峰是受到欺骗，也无法证明许岩峰丧失了行动自由，故本院对许岩峰的调查取证申请，不予准许。二审中，许岩峰以生活不能自理，无固定收入为由向本院申请免交诉讼费。本院经审查认为，许岩峰已经交纳了二审案件受理费，而且其提交的材料并不能证明其属于《诉讼费用交纳办法》第四十五条规定的免交诉讼费的情形，本院不予准许。本院二审期间，依法补充查明：一审法院收到本案起诉状的时间为2020年3月25日，本案立案的时间为2020年5月18日，一审法院组织本案开庭的时间为2020年8月6日，作出一审判决的时间为2020年10月23日。二审中，本院向许岩峰出示了一审卷宗中的2020年3月21日的授权委托书，许岩峰称委托人处的签名“许岩峰”为其本人所签。王心波（二审中为程雪的代理人）律师称其是依据该份授权委托书参与的一审诉讼，其手中现在仍持有一份授权委托书的原件。二审中，本院向当庭向许岩峰出示了一审卷宗中的起诉状，许岩峰称该起诉状落款处的“许岩峰”为其本人所签。二审中，程雪陈述，2020年3月21日的委托书是程雪拿过去给许岩峰签的，是亲自找许岩峰签的，当时许岩峰的父亲也在现场，许岩峰的父亲跟许岩峰说齐辰雄现在和程雪正在进行离婚诉讼，关于涉案房屋需要向齐辰雄提起撤销诉讼，然后许岩峰就当场同意签字了。程雪是跟许岩峰的父亲一起上的楼，但是许岩峰的父亲说他进去跟许岩峰说这个事情，然后程雪也进到屋里了。许岩峰当场签完字就给程雪了，程雪在门口拿了就走了。二审中，许岩峰陈述，当时许岩峰父亲找到许岩峰，让许岩峰签个字，许岩峰问签什么字，他说程雪跟齐辰雄因为涉案房屋起了纠纷要离婚，说许岩峰是房屋原有人，许岩峰跟程雪有亲属关系，让许岩峰签订一个亲属关系证明，拿这个亲属证明就可以冻结涉案房产，当时签字的时候就许岩峰和许岩峰父亲两个人在现场，没有其他人在现场。许岩峰称其本意并非在授权委托书上签名，其本意是在亲属关系证明上签字，因为许岩峰的父亲找到许岩峰说齐辰雄和程雪要离婚，需要开亲属关系证明，得让许岩峰签字。程雪与齐辰雄离婚找许岩峰签亲属证明是因为当时许岩峰的父亲找到许岩峰说程雪跟齐辰雄要离婚，有一套房子是许岩峰卖给程雪和齐辰雄的，许岩峰和程雪又有亲属关系，所以需要许岩峰签字证明和程雪的亲属关系。许岩峰称其知道收到400万元的事实，且系其亲自将400万元转出，但许岩峰认为这400万元系许荣答应借给许岩峰用来买房的钱。二审中，许岩峰称其提交的《北京市存量房屋买卖合同》中出卖人的签名应该为其本人所签，但是其不知道合同的内容，并称许荣不让其看合同的内容。本院经审理查明的其他事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，许岩峰与齐辰雄就302房屋签订房屋买卖合同，一审中许岩峰以重大误解及显失公平为由提出撤销合同，但其提供的证据并不能证明许岩峰与齐辰雄就302房屋签订的房屋买卖合同存在重大误解以及显失公平的具体事由。二审中，许岩峰称提起一审诉讼并非其真实意思表示，但是该主张明显与其相关陈述不符，并且一审法院收到本案诉状的时间为2019年3月25日，在该日之前许岩峰应当已经签署了起诉状。二审中，程雪对授权委托书的签署过程进行了陈述，许岩峰认可其签署了起诉状及授权委托书，许岩峰的一审代理人亦持有授权委托书的原件。许岩峰作为完全民事行为能力人称其不知道起诉齐辰雄一事，明显不符合常理，本院不予采信。许岩峰事后向公安机关报案，并不能证明其事先不知道起诉齐辰雄一事。许岩峰在上诉状中关于2020年7月份到2020年9月份期间许岩峰多次要求案外人许荣告知其一审委托律师电话的陈述，说明其在一审期间许岩峰就已经知晓其起诉齐辰雄一事。许岩峰关于本案涉嫌虚假诉讼的上诉理由，本院亦不予采信。许岩峰称其对于与齐辰雄签订房屋买卖合同一事不知情，对此，本院认为，首先，许岩峰作为完全民事行为能力人，应对自身行为所产生的法律后果有清楚的认识。许岩峰并未否认《北京市存量房屋买卖合同》中出卖人的签名为其本人所签，而且其本人亦承认到过房地产交易大厅，其称本人对302房屋被出售一事不知情明显不合常理。其次，许岩峰签署的起诉状中详述了其提起一审诉讼的事实和理由，二审中许岩峰称其对将302房屋出售给齐辰雄不知情，明显与诉状记载内容不符。再次，程雪系许岩峰表妹，许岩峰出售房屋的对象系程雪的丈夫齐辰雄，从双方的亲属关系以及400万元购房款的资金走向而言，许岩峰对于将302房屋出售齐辰雄亦不可能不知情。最后，本案中并无有效证据证明许岩峰签字系受许荣、许生欺骗所致，而且本案中并无证据证明齐辰雄参与了许岩峰所述的欺骗行为。综上所述，许岩峰的上诉理由均不能成立，其上诉请求应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费38800元，由许岩峰负担。本判决为终审判决。审 判 长  梁 睿审 判 员  唐述梁审 判 员  张 静二〇二〇年十二月十七日法官助理  杨颜金书 记 员  段瑞强