辽宁省沈阳市于洪区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0114民初6670号原告：张盼盼，女，1987年10月28日出生，汉族，住址：沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：孟哲，系辽宁卓政律师事务所律师。被告：沈阳于洪大商新玛特购物休闲广场有限公司，住所地：沈阳市于洪区黄海路**。法定代表人：王晓萍，系地区集团总裁。委托诉讼代理人：焦宁，女，1973年9月27日生，汉族，系该公司员工，住址：沈阳市大**。委托诉讼代理人：盛振海，男，1983年6月7日出生，汉族，系该公司员工，住址：沈阳市铁**。原告张盼盼诉被告沈阳于洪大商新玛特购物休闲广场有限公司（以下简称“于洪新玛特”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告张盼盼及其委托诉讼代理人孟哲，被告于洪新玛特的委托诉讼代理人焦宁、盛振海均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的租赁合同；2、判令被告返还自动扣缴原告租金12,000元（从2020年2月起至2020年3月底止）；3、判令被告返还向原告收缴的水电费及WIFI费用共计1,167.3元（从2020年2月起至2020年4月底止）；4、判令被告返还向原告收缴的物业费2,000元（从2020年2月起至2020年3月底止）；5、判令被告返还租房保证金200,00元；6、判令被告返还施工保证金5,000元；7、要求被告返还原告促销服务费3,000元；8、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年11月1日，原、被告签订了《大商集团租赁合同》一份。约定原告租赁被告商场6层卖区F6C001场地，面积85平方米，用于儿童娱乐“泡泡乐园”经营，租期从2019年11月1日至2020年8月31日止，租金6,000元/月，水电费由商城代缴后按实结算，保证金20,000元，场地装修施工保证金5,000元，物业管理费1,000元/月，WIFI费150元/月。但合同履行至2020年1月底，因沈阳市政府下发了停止举办各类人员聚集活动（第4号令），要求停止一切公共场所活动，2月10日全国人大常委会工委将此次疫情定性为“不可抗力事件”，辽宁省相关部门对此也相继发出通知，尤其对老人和儿童的疫情风险提示和预防措施给予高度重视，致使原告经营的儿童游乐场地停止营业至今，如按原合同被告坚持要求原告继续履行合同，则给原告带来严重的经济损失，严重显失公平。依据《民法总则》第180条第2款和《合同法》第94条第（一）款的规定及《合同法解释二》第26条规定，现原告提出解除合同，并返还部分费用的诉请。被告辩称：1、原告主张解除与被告的租赁合同，根据合同第10条第3小条约定：合同期内，由于原告自身原因要求解除合同，原告应提前至少三个月向被告发出解除合同的书面申请，被告有权扣留全部保证金，并将根据租期剩余时间收取违约金，另原告现拖欠被告2020年4-5月租金12,000元，物业费用2,000元，4月电费53.9元，5月电费34.1元，5月水费150元，5月WIFI费用150元，共计14,388元，故被告不同意解除合同。2、原告主张返还2020年2月起至2020年3月底止的租金共计12,000元，由于被告一直处于营业状态，故不能返还正常的租金费用。3、原告主张返还2020年2月起至2020年3月底收缴的水电费及WIFI费用，因电费实测，水费及WIFI费用是固定费用，由于原告一直处于营业状态，所以该费用应该由原告承担。4、原告主张返还2020年2月起至2020年3月底收缴的物业费2,000元，因物业费是签订合同时的固定费用，所以该费用应该由原告承担。5、原告主张返还保证金20,000元，根据合同第10条第3小条约定，且原告拖欠被告各项费用合计14,388元，故被告不再返还原告保证金。6、原告主张返还被告施工保证金5,000元，根据合同第10条第6小条，合同期满时未再续约二终止或原告提前终止合同，原告应于被告通知的时间内撤场，并负责将所租场地恢复原样，若原告未按通知时间撤场及将场地恢复原样，原告有权自行处理并清空场地，有关费用由原告承担，被告对此不负任何责任，被告亦不得向被告追责，因原告在撤离我店后，并未按要求恢复原状，根据合同故被告不再返还原告施工保证金。综上所述，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年11月1日，原、被告签订《大商集团租赁合同》一份，合同约定原告租赁被告商场6层卖区F6C001场地，面积85平方米，用于儿童娱乐“泡泡乐园”的经营，租期从2019年11月1日至2020年8月31日止，租金6,000元/月，租金每三个月支付一次，缴纳方式为上打租，水电费由商城代缴后按实结算，保证金20,000元，如乙方违约，甲方将有权解除本合同并没收全部或部分保证金作为违约金处理。场地装修施工保证金5,000元，物业管理费1,000元/月，WIFI费150元/月。促销服务费150元/月，场地租金3,000元/年，电费实测。合同第十条“合同的终止”约定，因不可抗力或其他不可归责于双方的原因造成毁坏或自始租赁场地不适于使用时，导致合同无法履行或无法继续履行时，甲乙双方任何一方有权以书面形式通知对方解除本合同并免除责任。“合同合同期内由于乙方自身原因而要求解除合同，乙方应提前至少三个月向甲方发出解除合同的书面申请，甲方有权扣留全部保证金，并将根据租期剩余的时间收取违约金，具体数额为离租期结束多于六个月则收取相当于六个月租金的违约金。离租期结束，不足六个月则收取相当于三个月租金的违约金”。保证金的退还约定“本合同期满而双方未再续约，乙方将恢复原状的所租场地移交给甲方的三个月后，或者乙方违约而引起的索赔解决的三个月后，甲方将剩余保证金退还给乙方，但不附带利息。”合同签订后，原告缴纳了2019年11月至2020年3月的租金，促销服务费3,000元（2019年11月1日至2020年10月31日），施工押金5,000元，租赁保证金20,000元，原告对案涉租赁场地进行装修并投入营运。原告并交纳了截至2020年4月10日的水电费、WIFI费用总计1,167.3元。合同履行至2020年1月底，因新冠疫情爆发，沈阳市政府于2020年2月3日下发了停止举办各类人员聚集活动（第4号令），要求停止一切公共场所活动，致使原告经营儿童游乐场地停止营业。原告陈述在2月份向被告口头提出解除合同，被告一直未予回复，被告对此予以否认。原告于2020年4月30日向被告提出书面申请，提出因疫情期间无力支付租金，申请于4月30日撤柜，并申请欠缴的费用从保证金中扣除，剩余金额返还；自愿放弃现有基础设施及装饰部分回收用于抵除拆装费用，承诺在5月20日前将店内所有东西搬走。后原告于2020年5月25日撤店。以上事实，有原、被告当庭陈述、《租赁合同》、增值税普通发票、收款收据、照片等证据在卷佐证，经开庭审理及本院审查，本院予以认定。本院认为：原、被告之间签订的《租赁合同》，是双方当事人之间真实意思表示，合同内容合法有效，双方均应依约履行。关于原告要求解除租赁合同之诉讼请求，因双方租赁合同已于2020年8月31日到期，双方未再续签合同，合同终止，不存在解除的问题。关于原告要求被告返还2020年2月、3月的租金及水电、WIFI费用、物业费之诉讼请求，因原告是于2020年4月30日向被告书面提出解除租赁合同的申请并于2020年5月25日撤店，故原告要求被告返还租赁期间内产生的2020年2月、3月的租金及水电、WIFI费用之诉讼请求，无相应的法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告返还租赁保证金20,000元及装修保证金5,000元之诉讼请求，依据双方合同约定，合同期内由于乙方自身原因而要求解除合同，乙方应提前至少三个月向甲方发出解除合同的书面申请，甲方有权扣留全部保证金，并将根据租期剩余的时间收取违约金；本合同期满而双方未再续约，乙方将恢复原状的所租场地移交给甲方后的三个月后或者因乙方违约而引起的索赔解决后3个月后，甲方将把剩余保证金退还给乙方。本案原告因受新冠疫情影响，在政府公告全面复工复产后，依然无法正常进行经营活动，属于有正当理由解除合同，原告在2020年4月份提出撤柜申请，在2020年5月25日正式撤场，并在申请书中自愿放弃现有基础设施及装饰部分回收用于抵除拆装费用。故被告应于2020年8月25日后退还原告租赁保证金20,000元及装修保证金5,000元。关于被告提出原告拖欠其2020年4-5月份的租金及其他费用的问题，被告在原告撤场后，应当就此问题与原告进行协商解决，现原告已撤场半年有余，在双方租赁合同也已到期终止三个月余的情况下，被告应退还原告租赁保证金，被告提出的拖欠费用问题可另行诉讼解决；关于被告提出原告未将租赁场地恢复原状，无法退还装修保证金之抗辩意见，因原告已在撤场申请中提出自愿放弃现有基础设施及装饰部分回收用于抵除拆装费用，且从被告提供的照片显示，租赁场地没有过多需要清除的装修物，仅存墙壁粘贴的贴纸以及门头，被告也并未产生拆除费用，故对被告的上述抗辩意见，本院不予采信。关于原告要求被告返还促销服务费3,000元之诉讼请求，原告提供的增值税普通发票显示，原告交纳的促销服务费为2019年11月1日至2020年10月31日一年期间的，因原告已于2020年5月25日撤场，故对2020年6月-10月（5个月）的促销服务费1,250元，被告应退还给原告。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、二百一十三条之规定，判决如下：一、被告沈阳于洪大商新玛特购物休闲广场有限公司于本判决生效后五日内返还原告张盼盼租赁保证金20,000元；二、被告沈阳于洪大商新玛特购物休闲广场有限公司于本判决生效后五日内返还原告张盼盼施工保证金5,000元；三、被告沈阳于洪大商新玛特购物休闲广场有限公司于本判决生效后五日内返还原告张盼盼促销服务费1,250元；四、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费已减半收取399.2元，由被告沈阳于洪大商新玛特购物休闲广场有限公司承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  付冬梅二〇二〇年十二月三日书记员  李雪威