河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0191民初19426号原告王玉明，女，汉族，1955年1月8日出生，住郑州市金水区。被告河南万豪房地产营销策划有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）东风南路东、商鼎路南2号楼20层03号，统一社会信用代码：91410100330142706A。法定代表人竟贺迪。第三人河南聚鋆贸易有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）心怡路东、站西二路南易元国际号楼7层722，统一社会信用代码：91410100MA44X8A46P。法定代表人黄士高。原告王玉明诉被告河南万豪房地产营销策划有限公司（以下简称万豪公司）、第三人河南聚鋆贸易有限公司（以下简称聚鋆公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王玉明到庭参加诉讼，被告河南万豪房地产营销策划有限公司、第三人河南聚鋆贸易有限公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2015年12月24日，原、被告双方签订《房屋托管合同》，约定原告将其所有的位于郑东新区心怡路东、站西二路南易元国际B座7层722房屋租赁给被告使用。后被告又将该房产租赁给第三人。被告本应按照合同约定的时间及金额向原告支付季度租金。但事实是，在合同履行过程中，被告多次拖欠租金长达86天，且本应于2020年8月27日支付的租金至今尚未支付。鉴于被告拖欠租金的行为已经构成违约，原告于2020年10月10日已经向被告发送《合同终止及收房通知书》，《房屋托管合同》即日已经解除，但被告至今仍占用原告房屋拒不搬出。原告依法向法院起诉，请求判令：1、确认双方签订的《房屋托管合同》已于2020年10月10日解除；2、请求被告将位于郑东新区心怡路东、站西二路南易元国际号楼7层722房屋恢复原状并腾空房屋后将钥匙、门禁卡返还给原告；3、请求被告向原告交纳房屋占有使用费截至2020年10月10日暂计为22645元，请求按照第三人现向被告支付的租金标准计算至被告将房屋返还给原告为止；4、被告向原告支付违约金3309.96元及滞纳金12461.84元（自欠付租金之日起计算至2020年10月10日，请求计算至全部欠付费用清偿之日）；5、被告向原告支付未使用的空置期费用5508元；6、赔偿原告精神损失费，因被告多次欠费不诚信致使原告生气严重失眠、心慌等，多次含速效救心丸急救5000元。7、本案的诉讼费用由被告承担。被告河南万豪房地产营销策划有限公司答辩称，一、《房屋托管合同》不符合解除条件，应当继续有效。《房屋托管合同》系合同当事人的真实意思表示，合法有效，各方应该依约履行。答辩人于2015年12月24日与原告签订《房屋托管合同》，租赁期内答辩人按照合同约定支付了租金。但是，原告无视契约精神，以解除合同为由影响租户正常办公，致使租户不向答辩人正常缴纳租金，因而产生矛盾，在此事件中原告违约在先。《合同法》第九十四条明确规定了合同解除的情形，答辩人按照合同约定履行合同，且本合同在事实上也是可以继续履行的，原告却在屡次单方提出解除合同的同时接收租金，其行为也应当即视为对合同的继续履行，合同应当继续有效。合同生效期内，被告按约支付租金，不应当存在占有使用费。二、违约金、滞纳金属于重复请求。双方当事人在《房屋托管合同》中，即约定滞纳金，又约定违约金，属于重复请求。滞纳金和违约金分别属于两个不同的法律概念，违约金是平等主体间的一种民事责任形式；滞纳金是在行政管理中对行政相对人违反行政管理的规定而承担的行政责任形式。滞纳金在调整民事法律关系的民法中根本找不出也不可能找出法律根据。并且滞纳金和违约金都是对非违约方因为违约方违约所造成的损失的赔偿，二者有重叠的地方，非违约方既要求违约方支付违约金，又要求违约方支付滞纳金，属于重复请求，不应当得到支持。三、原告对于空置期费用理解错误。《房屋托管合同》第十三条约定：“乙方从每年的首期租金里扣除甲方一个月的租金作为房屋管理空置期。”租赁期从2015年2月24日，至今已经5年，即应当扣除5个首期的租金，答辩人支付据此支付租金完全符合合同的约定，原告请求没有事实和法律依据。综上，原告的诉讼请求违背事实真相，不符合法律规定，恳请法庭在查明事实的基础上，依法审理，公正裁决，以维护答辩人的合法权益，维护正常的经济秩序。第三人河南聚鋆贸易有限公司未答辩、未向本院提交证据。本院经审理查明：2015年12月24日，托管方（甲方）王玉明，受托管方（乙方）河南万豪房地产营销策划有限公见证方（丙方）郑州市中宇基业房地产营销策划有限公司签订《房屋托管合同》一份，约定：甲方将坐落于郑东新区心怡路东，站西二路南易元国际号楼7层722的房屋租给乙方使用，用途为办公。租赁期限自2016年2月24日至2022年2月23日止。房屋按季度支付，首期租金为22482元，乙方应在每期租金支付日期前10日支付甲方租金，乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需要按照月租金的0.5%支付滞纳金，拖欠租金超过一个月的，甲方有权收回该房屋，乙方需按实际使用日交纳租金和滞纳金并承担违约责任。房屋租金递增方式：合同期起第三年递增，递增比例为每年租金的额7%，房屋免租期为2015年12月24日至2016年2月23日。乙方承担租赁期间的水费、电费、物业费等实际使用的费用，为保证乙方合理并善意使用房屋及配套设施，乙方向甲方交纳7500元作为房屋押金。租赁期内若甲、乙双方任何一方违约，另一方均有权终止本合同，违约方应向守约方支付年度租金的20%作为违约金，实际损失超过违约金总金额的，违约方应据实赔偿。补充条款约定：甲方同意合同期限内，乙方从每年的首期租金里扣除甲方一个月的租金作为房屋管理空置期。2020年10月10日，原告王玉明以被告河南万豪房地产营销策划有限公司违约支付房租租金等为由向被告河南万豪房地产营销策划有限公司发出解除《房屋托管合同》通知书，通知解除《房屋托管合同》，终止合同履行，收回房屋，通知被告河南万豪房地产营销策划有限公司支付房屋租金22645元、滞纳金2189元、违约金22032.8元及因空置期间产生的相应费用5508元。庭审中原告称：2020年5月23日之前的房租被告不再拖欠。2020年5月24日之后的房租被告河南万豪房地产营销策划有限公司于2020年7月3日仅交纳了27160元。另被告向原告支付了房屋押金7490元。原告提交的交易明细显示被告万豪公司存在多次逾期支付房屋租金的情形。本院另查明，涉案房屋仍由万豪公司出租给第三人聚鋆公司。被告河南万豪房地产营销策划有限公司已经扣减了5个月的房屋空置期的租金。第五年房屋月租金为9179元/月。被告河南万豪房地产营销策划有限公司将房租交纳至2020年8月20日，之后房租未支付。以上事实有《房屋托管合同》、转账记录、解除《房屋托管合同》通知书及庭审笔录予以证明。本院认为：原、被告签订的《房屋托管合同》，是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律法规规定，对原、被告均有法律约束力，双方应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对于原告请求确认双方签订的《房屋托管合同》已于2020年10月10日解除诉请，本案中，被告万豪公司在合同履行过程中存在多次逾期支付房屋租金的情形，符合《房屋托管合同》约定的：租赁期内若甲、乙双方任何一方违约，另一方均有权终止本合同的约定，原告于2020年10月10日发出解除《房屋托管合同》通知书，达到合同解除条件，故本院对于合同于2020年10月10日解除的事实予以确认。对于原告请求被告将涉案房屋恢复原装的诉请，原告未提交证据证明出租给被告之前的房屋状况，该诉请不明，本院不予支持。对于原告请求被告万豪公司将房屋腾空后将房屋、房屋钥匙、门禁卡退还给原告的诉请，本院已经确认双方签订的《房屋托管合同》解除，被告占有并出租涉案房屋已经不再具备事实及法律条件，应当将涉案房屋物品搬离，将房屋、房屋钥匙及门禁卡返还原告。对于原告请求被告按照第三人向被告支付的租金标准支付房租至实际将房屋返还给原告之日止的诉请，对于支付标准问题，原告请求被告按照第三人向被告支付的租金标准向其支付无事实及法律依据，本院不予支持。对于租金问题，经核算，被告万豪公司缴纳房屋租金至2020年8月20日，对于2020年8月21日至被告实际返还房屋之日止的房租，本院按照9179元/月的标准予以支持。对于原告请求的违约金及滞纳金均具有违约惩罚性质，考虑被告的违约情况及本案的实际情况，本院酌情支持8000元。对于原告请求被告支付未使用的房屋空置期费用5508元的诉请，本院认为，原告每年给被告一个月的房屋空置期，系满一年才予以扣减一个月，截至开庭当日，被告租赁的第五个年头并未满一年，另鉴于本院将租金已经实际支持至房屋实际退还之日，对于空置期费用本院根据实际情况酌定支持2500元。对于原告请求被告精神损失费5000元的诉请，于法无据，本院不予支持。被告河南万豪房地产营销策划有限公司、第三人河南聚鋆贸易有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告王玉明与被告河南万豪房地产营销策划有限公司签订的《房屋托管合同》于2020年10月10日解除。二、被告河南万豪房地产营销策划有限公司于本判决生效后二十日内将原告所有的位于郑东新区心怡路东，站西二路南易元国际号楼7层722的涉案房屋腾空退还给原告王玉明，并将房屋钥匙及门禁卡退还原告。三、河南万豪房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内按照9179元/月的租金标准支付原告王玉明自2020年8月21日起至实际返还房屋之日止的租金。四、被告河南万豪房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内支付原告王玉明违约金8000元、房屋空置期费用2500元。五、驳回原告王玉明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费898元，减半收取449元，由原告王玉明负担49元，被告河南万豪房地产营销策划有限公司负担400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  赵宜勇二〇二〇年十二月二日书记员  贾亦雅