陕 西 省 延 安 市 中 级 人 民 法 院民事判决书 (2020)陕06民终1745号上诉人（原审被告）：李富强，男，1966年1月6日出生，汉族，黄陵县居民，住陕西省西安市。委托诉讼代理人：郝非，陕西屹立律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陕西坤邦置业有限公司。住所地：西安市莲湖区。法定代表人：党筱梅，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：黄陵县老虎尾巴物业有限公司。住所地：陕西省延安市黄陵县。法定代表人：寇玉梅，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘坛，女，1985年11月20日出生，汉族，该公司经理，住陕西省黄陵县。被上诉人（原审原告）：王兴平，男，1955年6月6日出生，汉族，退休干部，住陕西省黄陵县。委托诉讼代理人：宋红英，女，1962年11月8日出生，汉族，黄陵县城区居民，住陕西省黄陵县，系王兴平之妻。上诉人李富强因与被上诉人陕西坤邦置业有限公司（以下简称坤邦置业）、黄陵县老虎尾巴物业有限公司（以下简称物业公司）、王兴平财产损害赔偿纠纷一案，不服陕西省黄陵县人民法院(2020)陕06**民初339号民事判决，向本院提起上诉，本院于2020年11月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人李富强的委托诉讼代理人郝非、被上诉人黄陵县老虎尾巴物业有限公司的委托诉讼代理人刘坛、被上诉人王兴平及其委托诉讼代理人宋红英到庭参加诉讼，被上诉人陕西坤邦置业有限公司经传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李富强的上诉请求：一、请求依法撤销一审判决，依法改判由三被上诉人共同向王兴平赔偿财产损失3297元，并承担鉴定费30000元。二、本案一、二审诉讼费由三被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院认定事实不清，上诉人对自己的房屋尽到了妥善保管和使用义务，王兴平房屋漏水的损失应当由三被上诉人承担；二、一审法院适用法律不当，上诉人对王兴平房屋漏水没有过错，坤邦置业安装的分水器发生质量问题导致王兴平财产受损，存在过错；物业公司在上诉人未交暖气费的情况下供暖，导致分水器漏水，存在过错；王兴平和物业公司应对扩大损失部分承担相应责任；鉴定费由上诉人支付也是错误。黄陵县老虎尾巴物业有限公司辩称，2018年12月10日物业公司给业主办理交房手续，2018年该小区开始供暖，工程人员挨户检查供暖设施都没有问题。王兴平是2019年4月18日办理了收房手续，6月10日办理装修手续，李富强是2019年4月16日办理了收房手续，4月18日办理装修手续，李富强装修好在前但没有居住。李富强一直不在小区居住，是由他的战友苏建强负责，而且苏建强是我们物业公司的工作人员，他有开关阀门的钥匙，2018年整个冬天供暖都没问题。在装修期间装修工人对阀门进行了破坏，并不是物业公司的责任。在接到王兴平的电话联系后，我们与李富强的战友苏建强、王兴平一起去看了现场，后来王兴平联系了寇主任多次协调未果。在2019年4月还在漏水，如果是暖气的问题，不再供暖的情况下应该不会漏水了，而且他在卫生间的管道进行改变，私自改变房屋结构，并不是暖气发生漏水造成的，在发现漏水后已经及时进行了纠正，而且我们现在认为是李富强的战友苏建强私自打开阀门造成漏水造成的，请求维持一审判决。王兴平辩称，一、答辩人对被答辩人李富强上诉请求不予认可，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回被答辩人李富强上诉请求，维持原审第一项判决。二、被答辩人李富强上诉理由与实际不符。综上所述，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持一审判决中第一项、第三项，撤销第二项，依法改判被答辩人李富强赔偿答辩人王兴平各项损失25316元。鉴定费及一审、二审诉讼费由被答辩人李富强承担。被上诉人陕西坤邦置业有限公司未进行答辩。王兴平向一审法院起诉请求：1、依法判决被告停止侵害、消除危险；2、依法判决被告赔偿原告人民币25316元；3、被告承担本案诉讼费。庭审中，原告王兴平变更诉讼请求：1、依法判决被告停止侵害、消除危险；2、依法判决被告赔偿原告人民币25316元；3、被告承担本案诉讼费、鉴定费。一审法院认定事实，原告王兴平与被告李富强系黄陵县XX号楼XX单元XX居，原告王兴平系该楼1003室房主，被告李富强系该楼1103室房主。被告李富强于2019年4月11日办理了相关收房手续，并于该月27日办理装修手续开始装修。原告王兴平于2019年4月收房，5月开始装修，同年12月15日发现其屋内卫生间、厨房漏水。原告遂将该情况向被告黄陵县老虎尾巴物业有限公司反映，并经相关部门通知被告李富强协商处理未果。现原告王兴平诉至法院，请求：1、依法判决被告停止侵害、消除危险；2、依法判决被告赔偿原告人民币25316元；3、被告承担本案诉讼费。庭审中，原告王兴平变更诉讼请求，请求：1、依法判决被告停止侵害、消除危险；2、依法判决被告赔偿原告人民币25316元；3、被告承担本案诉讼费、鉴定费。本案审理过程中，经被告李富强申请，追加被告黄陵县老虎尾巴物业有限公司、陕西坤邦置业有限公司作为本案被告参加诉讼。经原告王兴平申请，陕西秦军国防工业工程建设监理所做出陕秦监鉴字（2020）第22号建设工程鉴定报告，评定：原告王兴平家厨房顶部漏水系被告李富强家厨房分水器接茬处漏水造成的；原告王兴平家卫生间漏水是被告李富强家改XX道XX层造成的；根据建议修复方案计算黄陵县XX号楼XX单元XX室房屋漏水造成的损失费用为3297元，花费鉴定费30000元。一审法院认为，不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助的精神，正确处理通风、采光、节水、排水、通行等相邻关系。不动产权利人因用水、排水等利用相邻不动产的，应当尽量避免对不动产权利人造成损害，造成损害的应当停止侵害、排除妨碍并赔偿损失。本案诉争原因及损失，经陕西秦军国防工业工程建设监理所做出陕秦监鉴字（2020）第22号建设工程鉴定报告，客观、公正、合法、有效，可以作为认定案件事实的依据，原告王兴平家厨房顶部漏水系被告李富强家厨房分水器接茬处漏水造成的，原告王兴平家卫生间漏水是被告李富强家改XX道XX层造成的，被告李富强应就原告王兴平房屋漏水状况停止侵害、排除妨害并赔偿损失；原告王兴平诉请的其他损失，于法无据，不予支持；被告李富强辩解其并无过错、不应承担赔偿责任的辩解意见，因无其他证据佐证，不予采信；被告黄陵县老虎尾巴物业有限公司、陕西坤邦置业有限公司不承担民事赔偿责任；综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条、第八十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第十九条、第二十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、第九十一条之规定。判决：一、被告李富强于本判决生效后十五日内就造成原告王兴平房屋漏水之损害停止侵害、排除妨碍；二、被告李富强于本判决生效后十五日内赔偿原告王兴平房屋损失3297元；三、黄陵县老虎尾巴物业有限公司、陕西坤邦置业有限公司不承担民事赔偿责任；四、驳回原告王兴平其他诉讼请求。如未按上述约定的期限履行金钱给付义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。鉴定费30000元，由被告李富强负担。案件受理费432元，减半收取216元，原告王兴平负担50元，被告李富强负担166元。二审中，当事人没有提交新证据。经审理查明，原审判决查明的事实属实，本院依法予以确认。本院认为，本案系财产损害赔偿纠纷。争议焦点是：被上诉人王兴平因房屋漏水造成的损失3297元、鉴定费30000元应当由谁来承担。依据《中华人民共和国物权法》第八十四条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。上诉人李富强作为楼上住户应当尽到充分防止自己室内的管道破裂可能会给楼下被上诉人王兴平的房屋造成损害的注意义务，因此其作为楼上住户不仅应当在装修房屋过程中要作好房屋地面防水处理，同时还应当在日常生活中注意管道的检查和维护，在楼下被上诉人王兴平的屋顶出现楼水情形时还有义务配合查找漏水原因。而本案中上诉人室内于2019年12月15日卫生间出现漏水，之后厨房也出现了漏水现象，2020年1月26日物业公司告知上诉人李富强该情况后，上诉人未及时有效的处理，导致被上诉人王兴平屋顶渗水情形延续至2020年6月份被上诉人王兴平起诉至法院，经一审法院协调李富强找人维修后才停止。虽然上诉人李富强称其在2020年春节发现分水器漏水后就更换了分水器，但是根据现查明的漏水情形截止时间是20206一审法院审理过程中经修理后才停止了漏水，因此上诉人李富强主张的其室内漏水情形是因被上诉人坤邦置业的产品质量（分水器质量有问题）责任的上诉理由不能成立。同时也可以认定上诉人并未尽到充分的注意和维护义务，2020故上诉人李富强理应对被上诉人王兴平家房屋漏水的损失承担侵权赔偿责任。对于本案鉴定费的负担问题。因本案启动鉴定程序是因上诉人不认可被上诉人屋顶漏水与其室内管道破裂有因果关系，才导致被申请人向法院申请对此进行的鉴定，且经鉴定二者之间存在因果关系，因此按照 《诉讼费缴纳办法》第二十九条第一款之规定“诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外”，故该项费用理应由上诉人李富强负担，上诉人的该项主张本院不予支持。综上所述，上诉人李富强的上诉请求均不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费432元，由上诉人李富强负担。本判决为终审判决。 审  判  长      刘 彩 虹审  判  员      郭    丹审  判  员      王    欣 二〇二〇年十二月十日  法 官助 理     高    颖 书  记  员     沙 文 华