青海省大通回族土族自治县人民法院   民事判决书   （2020）青0121民初3210号   原告：大通中银富登村镇银行有限责任公司，统一社会信用代码xxx，住所地：青海省西宁市大通回族土族自治县。   法定代表人：张浩东，系该公司董事长。   委托诉讼代理人：张潜，大通中银富登村镇银行有限责任公司风险部负责人。   委托诉讼代理人:马军，大通中银富登村镇银行有限责任公司风险管理部信贷管理专员。   被告：大通县宗鸿机械铸件修造厂，统一社会信用代码xxx，住所地：青海省大通回族土族自治县。   投资人：陈宗鸿。   被告：陈宗鸿，公民身份号码×××，男，1964年5月13日出生，汉族，青海省大通县宗鸿机械铸件修造厂投资人，住青海省大通回族土族自治县。   被告：马廷秀，公民身份号码×××，女，1972年5月20日出生，藏族，住青海省大通回族土族自治县。   被告：陈生珊，公民身份号码×××，男，1980年3月23日出生，汉族，住青海省大通回族土族自治县。   原告大通中银富登村镇银行有限责任公司与被告大通县宗鸿机械铸件修造厂、陈宗鸿、马廷秀、陈生珊借款合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人马军，被告大通县宗鸿机械铸件修造厂的投资人、马廷秀的委托诉讼代理人陈宗鸿，被告陈生珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告大通中银富登村镇银行有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告大通县宗鸿机械铸件修造厂偿还贷款本金191895.99元、罚息6574.56元，共计198470.55元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、罚息、复利和违约金（计至全部欠款还清之日）；2.判令被告陈宗鸿、马廷秀、陈生珊对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同的约定，承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；3.判令被告陈宗鸿以其位于青海省××县（编号：XXX）的集体土地履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4.判令各被告共同连带承担本案的诉讼费用。   事实和理由：2019年6月12日，原告与被告大通县宗鸿机械铸件修造厂签订了《单位借款合同》（编号：XXX），约定原告向被告大通县宗鸿机械铸件修造厂发放贷款20万元，合同利率为年利率9%，贷款期限12个月，从2019年6月12日至2020年6月11日；还款方式为按月付息、到期一次性还本。为担保《单位借款合同》下的原告债权，原告与被告陈宗鸿、被告马廷秀签订了《最高额保证合同》（合同编号为：XXX），约定被告陈宗鸿、被告马廷秀对《单位借款合同》下的原告全部债权承担连带保证担保责任。原告与被告陈生珊签订了《最高额保证合同》（合同编号为：XXX），约定被告陈生珊对上述《单位借款合同》下的原告全部债权承担连带保证担保责任。原告与被告陈宗鸿签订了《最高额抵押合同》（合同编号为：XXX），约定被告陈宗鸿以其位于青海省××县（编号：XXX）的集体土地履行抵押担保责任对《单位借款合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。上述合同签订后，原告于2019年6月12日如约发放贷款。被告在2020年6月11日开始未能按约定偿还当期应还利息，发生逾期。按照《借款合同》第6.2条约定：“借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠款项按照合同利率的1.5倍按日加付罚息，直至还清欠款。”截至起诉日被告仍未偿还。原告认为，被告大通县宗鸿机械铸件修造厂未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任；被告陈宗鸿、马廷秀、陈生珊应履行保证责任；对被告陈宗鸿位于青海省××县（编号：XXX）的集体土地履行抵押担保责任。原告就该财产优先受偿。综上，为及时实现贷款债权、维护原告的合法权益，原告特此提起诉讼，恳请贵院依法判决如诉。   被告大通县宗鸿机械铸件修造厂、陈宗鸿、陈生珊承认原告在本案中主张的事实，但要求银行对该笔贷款延长还款期限，并按照合同约定的正常利率继续还款。   经审理查明：2019年6月12日，原告大通中银富登村镇银行有限责任公司与被告大通县宗鸿机械铸件修造厂签订了编号为XXX的《单位借款合同》（《借款合同业务条款》《借款合同基本条款》）。《借款合同业务条款》约定原告向被告大通县宗鸿机械铸件修造厂发放贷款200000元，合同利率为年利率9%，贷款期限12个月，从2019年6月12日至2020年6月11日，还款方式为按月付息、到期一次性还本。《借款合同基本条款》第6.2条约定：“借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照合同利率的1.5倍按日计收利息，直至还清欠款；借款人使用贷款的用途不符合合同约定或者法律法规、信贷政策或金融监管机构要求的，应立即偿还上述违约使用的贷款本息，并就该部分贷款资金按照合同利率的2倍按日计收违约使用期间的利息；贷款被违约使用又发生逾期的，适用挪用贷款罚息利率计付罚息。按上述约定计收罚息不影响中银富登享有的其他违约救济权利”。为担保上述债权，同日原告与被告陈宗鸿签订了合同编号为XXX的《最高额抵押合同》，约定被告陈宗鸿以其位于青海省××县的集体土地进行抵押担保，对《单位借款合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿；原告与被告陈宗鸿和马廷秀、被告陈生珊分别签订了合同编号为XXX和XXX的《最高额保证合同》，对《单位借款合同》下的原告全部债权承担连带保证担保责任。上述合同签订后，原告于2019年6月19日向被告大通县宗鸿机械铸件修造厂发放借款200000元。《单位借款合同》借款期满后，被告在2020年6月11日开始未能按约定偿还当期应还利息，发生逾期。到起诉之日，被告大通县宗鸿机械铸件修造厂未偿还本金191895.99元。   本案的争议焦点是：   1.被告大通县宗鸿机械铸件修造厂如何支付借款本金？   2.被告陈宗鸿作出的抵押担保是否成立？   3.各被告是否应承担连带责任？   针对上述争议焦点，本院评析如下：   1.关于“被告大通县宗鸿机械铸件修造厂如何偿还原告借款”的问题。   关于借款本金问题。被告大通县宗鸿机械铸件修造厂未偿还原告借款191895.99元，各被告没有异议，本院予以认定。   关于罚息问题。本院认为，被告大通县宗鸿机械铸件修造厂在借款到期后，没有足额偿还借款本金，占用了原告的资金，根据《单位借款合同》之《借款合同基本条款》6.2条“借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照合同利率的1.5倍按日计收利息，直至还清欠款”的约定，是原、被告对逾期借款利息的约定。根据该约定，原告主张的至2020年9月18日的7366.13元罚息应为逾期利息，本院予以认定。   关于复利及违约金问题，原告在庭审中表示不主张，本院予以采纳。   2.关于“被告陈宗鸿作出的抵押担保是否成立”问题。本院认为，被告陈宗鸿与大通中银富登村镇银行有限责任公司签订的《最高额抵押合同》，约定以其位于青海省××县的集体土地使用权就被告大通县宗鸿机械铸件修造厂的全部债务进行抵押担保。根据我国《物权法》第一百八十四条第（二）项、《担保法》第三十七条第（二）项的规定，宅基地等集体所有的土地使用权不得抵押，因该《最高额抵押合同》违反我国法律强制性规定，故不具有法律效力，被告陈宗鸿作出的抵押担保不能成立。   3.关于“各被告是否应承担连带责任的问题”。   本院认为，大通县宗鸿机械铸件修造厂的投资人陈宗鸿和其妻马廷秀与大通中银富登村镇银行有限责任公司签订的《最高额保证合同》，陈生珊与大通中银富登村镇银行有限责任公司签订的《最高额保证合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定,依法成立并有效。   我国《担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。/连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”被告陈宗鸿和马廷秀、陈生珊与原告大通中银富登村镇银行有限责任公司签订的《最高额保证合同》第2.2款约定“在本合同下，保证人向中银富登提供的是独立的连带责任保证担保。”根据保证合同的约定，陈宗鸿、马廷秀、陈生珊对被担保的《单位借款合同》下的借款承担连带保证责任。   我国《合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”大通中银富登村镇银行有限责任公司与大通县宗鸿机械铸件修造厂签订《单位借款合同》后，原告按照约定向被告大通县宗鸿机械铸件修造厂发放贷款，被告大通县宗鸿机械铸件修造厂未按约定偿还原告借款本息，应当承担还款义务。故对原告关于由被告偿还借款本金的诉讼请求，本院予以支持；我国《合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”被告大通县宗鸿机械铸件修造厂应当承担未按期还款的违约责任。根据《单位借款合同》第6.2条的约定，被告应当承担逾期偿还借款的利息。故对原告关于由被告偿还利息的诉讼请求，本院予以支持。   综上，根据《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：   一、限大通县宗鸿机械铸件修造厂于被判决生效后十日内向大通中银富登村镇银行有限责任公司偿还贷款本金191895.99元，逾期借款利息7366.13元，两项合计199262.12元。   二、被告陈宗鸿、马廷秀、陈生珊对上述债务承担连带偿还责任。   如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   三、驳回原告大通中银富登村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。   案件受理费4270元，减半收取2135元，由被告大通县宗鸿机械铸件修造厂、陈宗鸿、马廷秀、陈生珊负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。     审  判 员     路 存 福     二〇二〇年十二月九日   法  官助理  李  燕   书  记 员  谢 晓 玲     附相关法律条文   《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。   连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。   第三十七条下列财产不得抵押：   （一）土地所有权；   （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；   （三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；   （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；   （五）依法被查封、扣押、监管的财产；   （六）依法不得抵押的其他财产。   《中华人民共和国物权法》第一百八十四条下列财产不得抵押：   （一）土地所有权；   （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；   （三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；   （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；   （五）依法被查封、扣押、监管的财产；   （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。   《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。