云南省石林彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0126民初2035号原告：杨凤芬，女，汉族，1954年9月12日生，住云南省昆明市石林彝族自治县。原告：李贵，男，汉族，1954年10月5日生，住云南省昆明市石林彝族自治县。原告：李映纲，男，汉族，1982年5月29日生，住云南省昆明市石林彝族自治县。原告：李映泉，男，汉族，1986年6月4日生，住云南省昆明市石林彝族自治县。四原告共同委托诉讼代理人：王祥华，男，彝族，1970年5月10日生，住云南省昆明市官渡区。系原告杨凤芬侄子，代理权限为特别授权代理。被告：石林同策旅游文化产业投资有限公司。统一社会信用代码：91530126695650738U。法定代表人：李军。住所：云南省昆明市石林彝族自治县。委托诉讼代理人：姜红波、董楠，云南星昊律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。原告杨凤芬、李贵、李映纲、李映泉与被告石林同策旅游文化产业投资有限公司（以下简称同策公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，由审判员李家议独任审判，于2019年11月19日公开开庭进行了审理，原告杨凤芬，原告杨凤芬、李贵、李映纲、李映泉的共同委托诉讼代理人王祥华，被告石林同策旅游文化产业投资有限公司的委托诉讼代理人姜红波、董楠到庭参加了诉讼。庭审后应双方当事人的请求调解未果。本案现已审理终结。原告杨凤芬、李贵、李映纲、李映泉向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行原、被告之间签订的043#《房屋拆迁安置补偿协议》及其043#-补充《房屋拆迀安置补偿协议》，即签订××号回迁安置房的购房合同（旧房面积：50.64㎡,回迁安置房面积：87.36㎡）和办理该购房合同备案、不动产权证办理手续；签订××号房一层住宅改商铺回迁安置房的购房合同（旧房面积：32.50㎡，回迁安置房面积：32.50㎡）和办理该购房合同备案、不动产权证办理手续。2、判令被告向原告支付自2014年1月1日起至2019年9月30日止的拆迁石林县××号房屋的过渡费55642.00元和拆迁石林县××号住宅的过渡费71760.00元和拆迁该房一层住宅改商铺的过渡费67275.00元，上述过渡费共计194677.00元；并判令被告向原告支付自2019年10月1日起至交付××号回迁安置房和××号房一层住宅改商铺回迁安置房时止的过渡费。3、判令被告向原告支付206250.00元出售或回购××号回迁安置房的房款和自2014年4月15日起至原告收到被告出售或回购××号回迁安置房的房款，即收到206250.00元房款时止的以银行同期利率为标准的逾期付款利息。4、判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年3月7日，原告与被告签订043#《房屋拆迁安置补偿协议》，该协议约定：拆迁石林县××号房屋，由被告提供××号住宅作为原告的回迀安置房，回迁安置房超出原旧房面积的购房单价为1900.00元/㎡,被告支付过渡费的期限为交旧房钥匙时起至回迁安置新房交付乙方时止，过渡费支付金额标准为50.64×10元/月；2011年3月25日原告与被告签订043#-补充《房屋拆迁安置补偿协议》，该补充协议约定：拆迀石林县××房屋，由被告提供××号住宅作为原告的回迁安置房，回迁安置房超出原旧房面积的购房单价为1900.00元/㎡,被告支付过渡费的期限为交旧房钥匙时起至回迁安置新房交付乙方时止，过渡费支付金额标准为106.50×10.00元/月。另外，该房一层住宅改商铺房屋实测面积为32.50㎡。上述协议的签订，石林彝族自治县鹿阜旧城改造指挥办公室已于2011年3月29日作出了见证。2014年4月15日，原告由于家庭困难就向被告提出申请，授权被告销售或回购原告的回迁安置房,出售或回购单价：3500.00元/㎡,出售或回购总价329665.00元。其中，用123415.00元支付回迁安置房××和××号超出新旧房置换面积的购房款，剩余206250.00元支付给原告，被告股东涂小川，即被告的实际控制人已在该申请上签署“同意”。至今，原告持续要求被告履行上述合同等义务的要求未果，根据相关法律法规的规定，原告认为被告的行为侵犯了原告的合法权益，被告应按照043#《房屋拆迁安置补偿协议》及043#-补充《房屋拆迁安置补偿协议》的约定，依法履行合同义务。为此，请求判如所请。被告同策公司答辩称：一、涉案房屋系项目二期工程，该工程已经完成全部主体建设工程，但尚未进行竣工验收，故原告要求办理相关产权登记的条件尚不具备。二、答辩人已经按照合同约定支付了2014年1月1日起至2015年5月25日的安置过渡费，并且答辩人也同意按照约定支付自2015年5月26日起至2017年10月20日的安置过渡费，合计72616元。三、2017年10月20日以后的安置过渡费不应当进行支付。2017年9月，针对回迁户要求进行接房的诉请，答辩人向县城改办请示要求协助答辩人开展相关交房入住工作，县城改办也积极开展了相关协调工作，并通知各回迁户于2017年10月20日前到答辩人处办理接房手续，随后大部分回迁户到答辩人处办理了接房手续，对回迁房屋进行了装修并已经入住，而原告因无力支付超方面积款项，一直不到答辩人处接房，其要求继续支付过渡费的诉请无事实依据。四、原告要求回购或支付房款的诉请亦无事实依据和法律依据。如前所述，在答辩人通知原告进行补缴房款后，因原告无力缴纳，故委托答辩人对其回迁的××号房屋进行出售，从双方的协议来看，环城东路130号的回迁面积为62.42m2，而原告认购的××号房屋的建筑面积为94.19m2，应补缴的房款为58698.00元。在为原告委托出售该房屋时，原告要求按照3500.00元/平方米的价格进行出售，但因原告要求的单价过高，出售工作一直未能实现。答辩人认为双方之间仅为委托代售的关系，对于涉案房屋原告同样有出售的权利和义务，原告将房屋未能出售的责任归咎于答辩人一方无事实依据，其要求答辩人给付相应的利息更是无事实依据。综上所述，答辩人充分理解作为回迁安置户的困难，也积极通过各种努力保证回迁安置户的合法权益，但作为回迁安置户也应当积极履行自己应当履行的合同义务，在其他因素导致合同不能完全履行的情况下将责任全部归咎于答辩人无事实依据，请法庭依据查明的案件事实依法驳回原告的诉讼请求。原告杨凤芬、李贵、李映纲、李映泉围绕诉讼请求提交出示了如下证据：1、身份证复印件、收据；2、房屋拆迁安置补偿协议及其补充协议；3、申请书；4、照片，欲证实2、3层的面积比1层大；被告出具的纸条，欲证实安置房屋具体位置。被告同策公司质证认为：：第一组证据中对三性认可，举证目的不认可；对第二组证据的三性认可，对证明目的不予认可，计算标准不一致；对第三组证据的证明目的不认可，我方已经履行了合同义务。对第四组证据中照片的三性和证明目的均不认可，其他没有意见。被告同策公司针对辩解理由提交出示了如下证据：1、营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、拆迁补偿费用领款单4份；2、拆迁补偿费用领款单统计表2份；3、回迁房安置确认书2份、回迁房收费明细表2份；4、关于开展××片区交房工作的指示1份、关于尽快推进广大回迁户维稳工作的通知1份、东门坊二期住房钥匙领用登记表1份；5、申请书1份。原告杨凤芬、李贵、李映纲、李映泉的代理人质证认为：对第一组证据中对真实性认可，领的钱要对过渡费进行抵扣，对房屋面积不认可，××号的面积中二三层的面积共74平方米；对第二组证据真实性不认可，没有关联性，我们没有拿过钱，被告方没有履行义务；第三组证据中确认书的三性均不予认可，没有合法性，原告方的签字不完整，没有法律效力；收费明细表不予认可；第四组证据中对真实性认可，对关联性、证明目的均不认可，不是我方不接房，是他们没有通知我方；对第五组证据的三性予以认可，但是不认可其证明目的。根据原、被告双方提供出示的证据及庭审情况，本院确认的案件事实为：为实施石林县鹿阜镇旧城改造，推进城镇化建设，“石林××”建设工程项目由被告同策公司投资开发与建设。2011年3月，被告同策公司在石林彝族自治县鹿阜旧城改造指挥部办公室的见证下，分别与原告杨凤芬、李贵、李映纲、李映泉就拆迁安置补偿石林县××号、××号住宅用房相关事宜签订043号《房屋拆迁安置补偿协议》。该两份协议主要约定：原告方位于××号土木结构住宅用房实测面积50.64㎡，采用“拆一还一，互补结构差”原地块回迁方式安置。该房屋结构差按200.00／㎡计算，合计为10128.00元；临时过渡费：原告方在规定时间内搬迁完毕交旧房钥匙起至新房交付时止（暂按两年计）为8507.52元，每半年发放一次，搬家费：一次性支付1000.00元／户。二、协议签订后的履行义务情况与原告方起诉主张的基本事实相符，本院予以采信与确认。三、被告方开发建设的该建设项目主体工程已建设完成，但未进行竣工验收。四、被告方已向原告方支付过2014年1月1日起至2015年5月25日止期间的过渡安置费；2015年5月26日起至2017年10月20日期间的过渡安置费合计72616.00元未予以支付。五、被告方曾通知过回迁户在2017年10月20日前办理交接户手续，该小区的大部分回迁户已按照通知办理了接户手续，但本案的原告方因与被告方存在争议而未按通知要求办理接房手续。六、被告方负责该项目开发建设的主管人员涂小川应原告方的申请和要求，同意为原告方回迁的××号按3500.00元／㎡的单价计算并予以出售。该号房屋合计价款329665.00元。如果以此价款出售，扣除原告方接收××号房应补被告方差价61795.00元，和接收××号房应补差价61795.00元外，被告方应退给原告方房款206250.00元。但该号房屋一直未予出售、七、被告方开发建设的该建设项目因诸多原因，未能全面顺利建设完成。本院认为：本院认为，首先，石林县鹿阜镇旧城改造是石林县党委、政府主导并经依法批准的城镇化建设项目之一；由被告同策公司开发与建设。本案原、被告双方签订的《房屋征收安置补偿协议》系双方在平等自愿的基础上协商订立，且不违反法律的强制性规定，故该协议成立并生效。其次，合同签订后，原告已按照协议的约定交付了旧房屋并已拆除；被告按照协议支付了2014年1月1日起至2015年5月25日的安置过渡费。此后未再支付过渡费。故原告提出的第一、二项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对原告提出的第三项请求，虽然在订立合同时没有约定，但在履行合同过程中，被告方承诺为原告方出售，可视为回购。故该请求，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、由被告石林同策旅游文化产业投资有限公司于本判决生效后三十日内按照原、被告之间签订的043#《房屋拆迁安置补偿协议》及其043#-补充《房屋拆迀安置补偿协议》的约定，签订××号回迁安置房的购房合同并办理该购房合同的备案及不动产权证手续；签订原××路××号房一层住宅改商铺回迁安置房的购房合同并办理该购房合同备案、不动产权证手续。二、被告石林同策旅游文化产业投资有限公司于本判决生效后三十日内向原告杨凤芬、李贵、李映纲、李映泉支付自2015年5月26日起至2019年9月30日止的拆迁石林县××号房屋的过渡费55642.00元和拆迁石林县××路××号住宅的过渡费71760.00元以及拆迁该房一层住宅改商铺的过渡费67275.00元，上述过渡费共计194677.00元。2019年10月1日起至上述房屋实际交付之日止期间的过渡费按协议约定的标准分别计算支付。三、由被告石林同策旅游文化产业投资有限公司于本判决生效后三十日内向原告杨凤芬、李贵、李映纲、李映泉支付回购××号回迁安置房的房款206250.00元。四、驳回原告杨凤芬、李贵、李映纲、李映泉的其它诉讼请求。案件受理费3657.00元，由被告石林同策旅游文化产业投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后，法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  李家议二〇二〇年十二月二十四日书记员  李文琼