云南省元谋县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2328民初1764号原告：云南泷淇汇商业经营管理有限公司，住所地元谋县元马镇高速公路联络线北侧泷淇泷湖壹号金街L1-01、02，统一社会信用代码91532328MA6MXQ8BXB。法定代表人：吴理业，总经理。委托诉讼代理人：屈建枚，云南楚安律师事务所律师，特别授权代理。被告：张寿龙，男，1991年12月26日出生，回族，个体工商户，住昆明市官渡区。委托诉讼代理人：潘燕萍，云南典传律师事务所律师，特别授权代理。原告云南泷淇汇商业经营管理有限公司与被告张寿龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告云南泷淇汇商业经营管理有限公司的委托诉讼代理人屈建枚，被告张寿龙的委托诉讼代理人潘燕萍到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告云南泷淇汇商业经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告继续履行与原告签订的《泷淇·泷湖壹号金街商铺租赁合同书》，并支付原告自2020年10月1日起至2021年9月30日止的租金31137.00元。二、判令被告支付原告以31137.00元为基数自2020年7月2日起至2020年8月10日止的滞纳金12454.80元，并继续承担自2020年8月11日起至款项付清之日止的滞纳金。三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年8月7日，原告与被告签订《泷淇·泷湖壹号金街商铺租赁合同书》。合同约定由被告承租泷淇·泷湖壹号金街92-03、04号商铺经营POS机办公室，租赁期限4年1个月零20天，自2019年8月7日至2023年9月30日止；免租期1年1个月零20天，自2019年8月7日至2020年9月30日，即实付租金总额93411元；免租期届满后，各年度实付租金须提前三个月交纳；第二年度的租金支付时限为2020年7月1日；被告应按时支付相关费用，如延迟支付，每逾期一日，被告应向原告支付相应款项所欠款额1%的滞纳金。原告按约定向被告交付了商铺，被告也对商铺进行了装修并经营。第二年度交租金期限到后原告向被告索要租金，但被告一直拖延不付。请求法院支持原告诉请。被告张寿龙辩称，被告于2020年3月24日与原告口头解除了房屋租赁合同，现双方已经不存在房屋租赁关系，已无法继续履行合同。按合同第六条第1.6项规定在合同期限内乙方未经甲方书面同意累计停业超过15日就达到约定合同解除及终止的条件，被告至今停业数月，达到双方合同约定解除的条件。原告主张继续履行合同并支付租金的诉求没有事实和法律依据。被告的生意受今年疫情影响迟迟未能营业，举步维艰的营业现状雪上加霜。被告为减少自己和原告的损失，口头与原告解除了房屋租赁合同，并将出租屋内的物品进行搬离，当日被告已向原告返还了租赁房屋。被告使用涉诉房屋7个月，除去疫情导致无法营业使用2个月，被告实际使用涉诉房屋5个月。被告在合同签订当日已向原告交付6000元保证金、778元商管费、2020年10月1日至2021年9月30日物管费1557元，合计8335元。被告愿意用所交费用抵扣之前使用的房屋租金。被告并非恶意解除合同，是因疫情所致属于不可抗力，按合同第六条第6.4项在合同履行期内如因不可抗力事件导致合同任何一方不能履行合同时，违约方都不应承担违约责任。请法院驳回原告的全部诉请。原告云南泷淇汇商业经营管理有限公司向法庭列举了以下证据：1、营业执照、身份证明复印件，欲证明原告的基本情况。2、《泷淇·泷湖壹号金街商铺租赁合同》复印件，欲证明原告与被告于2019年8月7日签订合同约定被告向原告承租泷淇·泷湖壹号金街H2-03、04号商铺经营POS机办公室，双方的权利义务及违约责任的事实。3、收款收据复印件，欲证明原被告于2019年8月7日签订合同当天被告向原告交纳履约保证金6000元，交纳装修保证金6000元的事实。经质证，被告张寿龙对证据1三性认可，均无异议。对证据2、3真实性、合法性认可，对关联性不认可。被告张寿龙向法庭列举了以下证据：1、照片，欲证明2020年3月24日被告与原告已口头解除《房屋租赁合同》，被告已将涉诉房屋返还给原告，双方已不存在房屋租赁合同关系的事实。2、收据，欲证明被告向原告支付6000元保证金、778元商管费及2020年10月1日至2021年9月30日物管费1557元的事实。3、证人马某证言，欲证明被告请马某于2020年3月24日中午2点钟开微型车到其承租的房屋内搬完物品并将房屋返还给原告的事实。经质证，原告云南泷淇汇商业经营管理有限公司对证据1、2、3均不予认可。对原告与被告列举的证据，本院按照民事诉讼证据的三性进行综合分析认定本案的法律事实。本院经审理认定本案法律事实如下:2019年8月7日，原告与被告签订《泷淇·泷湖壹号金街商铺租赁合同书》。约定由被告承租泷淇·泷湖壹号金街92-03、04号商铺经营POS机办公室，租期4年1个月零20天，自2019年8月10日至2023年9月30日止。免租期1年1个月零20天，自2019年8月10日至2020年9月30日，每年应付租金31137元。免租期届满后各年度实付租金须提前三个月交纳，首次支付租金时限为2020年7月1日。被告应按时支付相关费用，如延迟支付每逾期一日被告应向原告支付相应款项所欠款额1%的滞纳金。被告在合同签订当日向原告交付6000元保证金、778元商管费及2020年10月1日至2021年9月30日物管费1557元，合计8335元。被告对承租的商铺进行了装修投入经营。2020年3月24日，被告搬离了向原告承租的房屋，未按照合同约定向原告交付租金。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告与被告签订《泷淇·泷湖壹号金街商铺租赁合同书》系合法有效的合同，双方应当按照合同约定及诚实信用原则全面履行。在双方未协商解除合同的情况下被告擅自搬离了其向原告承租的房屋停止经营，在超过交付房屋租金时限之后被告未向原告交付房屋租金，被告的行为已经构成违约。原告提出由被告继续履行合同及支付租金的诉讼请求，本院予以支持。原告提出由被告支付滞纳金的诉讼请求，虽然双方在合同中明确进行约定，但该约定是在合同不能继续履行的情况下应当承担的责任，并结合原告在经营期间发生疫情意外事件影响经营的客观实际，本院不予支持。被告以疫情导致合同无法履行单方表示解除合同的主张不符合双方合同约定，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、由原告云南泷淇汇商业经营管理有限公司与被告张寿龙继续履行双方于2019年8月7日签订的《泷淇·泷湖壹号金街商铺租赁合同》。二、由被告张寿龙于本判决生效后10日内向原告云南泷淇汇商业经营管理有限公司支付自2020年10月1日起至2021年9月30日的租金31137.00元。三、驳回原告云南泷淇汇商业经营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费890.00元，减半收取445.00元，由被告张寿龙承担，与上述款项同时执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  杨洪铸二〇二〇年十二月十日书记员  尹籍翎