广东省东莞市第二人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤1972民特1312号申请人：中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行。住所地：东莞市XX区***与元。统一社会信用代码为914**********751XX。负责人：林拳。委托诉讼代理人：马妙云，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。被申请人：方桂欢，女，1968年7月28日出生，汉族，住广东省东莞市XX镇****，公民身份证号码为442************682。被申请人：邓松基，男，1966年11月12日出生，汉族，住广东省东莞市XX镇，公民身份证号码为442************513。申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行（以下简称邮政银行东莞分行）与被申请人方桂欢、邓松基申请实现担保物权纠纷一案，本院于2020年11月9日立案受理后，依法由审判员徐珍独任进行审查。现已审查终结。申请人邮政银行东莞分行述称：申请人与借款人东莞市诺熙服饰有限公司于2019年1月30日签订编号为【440********119010049】的《小企业授信额度合同》，约定给予东莞市诺熙服饰有限公司授信额度3300000元，授信期间自2019年1月29日至2022年1月28日。同日，申请人与借款人东莞市诺熙服饰有限公司签订编号为【440********219010056】的《小企业流动资金借款合同》，借款人东莞市诺熙服饰有限公司向申请人借款人民币3300000元，借款期限不超过12个月，借款用途为采购原材料，双方约定借款利率为年利率4.785%。合同第6.2条约定，对于借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款利率的基础上加50%确定。在上述借款到期后，借款人东莞市诺熙服饰有限公司与担保人、保证人向申请人申请借款期限延长至2021年2月18日。为担保借款人东莞市诺熙服饰有限公司的借款，申请人与被申请人方桂欢、邓松基签订合同编号为【440********419010036】的《小企业最高额抵押合同》，约定将被申请人方桂欢、邓松基名下以下不动产抵押给申请人并办理了抵押登记：东莞市xx镇（不动产权证书号：247XXXX、026XXXX）。被申请人方桂欢、邓松基为借款人东莞市诺熙服饰有限公司提供担保的范围：借款最高额本金余额1061000元及主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。前述所确定的债权金额之和，即为《小企业最高额抵押合同》所担保的最高债权额。为担保借款人东莞市诺熙服饰有限公司的借款，申请人与被申请人方桂欢签订合同编号为【44001444100419010035】的《小企业最高额抵押合同》，约定将被申请人方桂欢名下以下不动产抵押给申请人并办理了抵押登记：东莞市XX镇（不动产权证书号：C667XXXX）。被申请人方桂欢为借款人东莞市诺熙服饰有限公司提供担保的范围：借款最高额本金余额2239000元及主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定，前述所确定的债权金额之和，即为《小企业最高额抵押合同》所担保的最高债权额。上述合同签订后，申请人如约于2019年2月19日向借款人东莞市诺熙服饰有限公司发放贷款人民币3300000元。借款人东莞市诺熙服饰有限公司因资产配置原因，及抵押人因案涉抵押物因债务原因被司法查封，共同向申请人申请通过实现担保物权方式清偿尚欠申请人的债务。为实现抵押担保物权，申请人依法向法院请求：一、确认申请人对《小企业最高额抵押合同》项下的抵押物享有抵押权和优先受偿权：1、被申请人方桂欢、邓松基名下位于东莞市XX镇（不动产权证书号：247XXXX、026XXXX）的不动产；2、被申请人方桂欢名下位于东莞市XX镇（不动产权证书号：C667XXXX）的不动产；二、依法裁定拍卖或变卖被申请人抵押不动产，拍卖或变卖所得价款由申请人在被申请人担保的范围内优先受偿如下款项：1、借款本金人民币2600000元以及相应利息83976.74元；罚息、复利0元（暂计至2020年6月28日，此后利息、罚息、复利按合同约定计至借款清偿日止）；2、债权人实现债权支付的律师费人民币96623元；三、裁定被申请人承担本案的申请费用。申请人邮政银行东莞分行就上述申请向本院提供了以下证据：1.申请书；2.中国邮政储蓄银行小企业借款合同补充协议；3.不动产登记信息查询结果；4.小企业授信额度合同；5.小企业流动资金借款合同书、送达地址确认书；6.个人最高额抵押合同、房产证、不动产登记证；7.小企业最高额保证合同；8.中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据；9.中国邮政储蓄银行个人贷款放款单；10.还款明细表；11.委托代理合同、律师费发票、转账凭证。被申请人方桂欢、邓松基在法定期限内均未提出异议，也未向本院提交任何证据。经审查查明：2019年1月30日，申请人与借款人东莞市诺熙服饰有限公司签订编号为【440********119010049】的《小企业授信额度合同》，约定给予东莞市诺熙服饰有限公司授信额度3300000元，授信期间自2019年1月29日至2022年1月28日。同日，申请人与借款人东莞市诺熙服饰有限公司签订编号为【440********219010056】的《小企业流动资金借款合同》，借款人东莞市诺熙服饰有限公司向申请人借款人民币3300000元，借款期限不超过12个月，借款用途为采购原材料，双方约定借款利率为年利率4.785%。合同第6.2条约定，对于借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款利率的基础上加50%确定。在上述借款到期后，借款人东莞市诺熙服饰有限公司与担保人、保证人向申请人申请借款期限延长至2021年2月18日。为担保借款人东莞市诺熙服饰有限公司的借款，申请人与被申请人方桂欢、邓松基签订合同编号为【440********419010036】的《小企业最高额抵押合同》，约定将被申请人方桂欢、邓松基名下以下不动产抵押给申请人并办理了抵押登记：东莞市xx镇（不动产权证书号：247XXXX、026XXXX）。被申请人方桂欢、邓松基为借款人东莞市诺熙服饰有限公司提供担保的范围：借款最高额本金余额1061000元及主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。前述所确定的债权金额之和，即为《小企业最高额抵押合同》所担保的最高债权额。为担保借款人东莞市诺熙服饰有限公司的借款，申请人与被申请人方桂欢签订合同编号为【44001444100419010035】的《小企业最高额抵押合同》，约定将被申请人方桂欢名下以下不动产抵押给申请人并办理了抵押登记：东莞市XX镇（不动产权证书号：C667XXXX）。被申请人方桂欢为借款人东莞市诺熙服饰有限公司提供担保的范围：借款最高额本金余额2239000元及主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定，前述所确定的债权金额之和，即为《小企业最高额抵押合同》所担保的最高债权额。上述合同签订后，申请人如约于2019年2月19日向借款人东莞市诺熙服饰有限公司发放贷款人民币3300000元。借款初期，东莞市诺熙服饰有限公司能够依约按期归还贷款，但于2020年2月开始出现逾期还款的情况。2020年5月28日，借款人东莞市诺熙服饰有限公司因资产配置原因，及抵押人因案涉抵押物因债务原因被司法查封，向申请人申请通过实现担保物权方式清偿尚欠申请人的债务。另查明，截至2020年6月28日，借款人东莞市诺熙服饰有限公司尚欠邮政银行东莞分行借款本金2600000元，利息83976.74元。再查明：就《小企业最高额抵押合同》约定的抵押房地产东莞市XX镇（不动产权证书号：247XXXX、026XXXX），邮政银行东莞分行和被申请人方桂欢、邓松基于2019年2月3日办理了抵押登记手续，邮政银行东莞分行领取了不动产登记证明【粤（2019）东莞不动产证明得001XXXX号】，成为上述房地产的第一顺位抵押权人。就《小企业最高额抵押合同》约定的抵押房地产东莞市XX镇（不动产权证书号：C667XXXX），邮政银行东莞分行和被申请人方桂欢于2019年2月3日办理了抵押登记手续，邮政银行东莞分行领取了不动产登记证明【粤（2019）东莞不动产证明得001XXXX号】，成为上述房地产的第一顺位抵押权人。东莞市XX镇抵押房地产于2019年4月19日被东莞市中级人民法院查封，查封依据为（2019）粤19执保25号之二裁定书，申请查封人为罗某。东莞市XX镇抵押房地产于2019年4月19日被东莞市中级人民法院查封，查封依据为（2019）粤19执保25号之二裁定书，申请查封人为罗某。被申请人方桂欢、邓松基对申请人申请实现担保物权没有异议。申请人向本院提交了实现债权支付的律师费发票，发票显示律师费为96623元。本院认为：本案中，根据审查查明的内容，申请人与借款人东莞市诺熙服饰有限公司签订的《小企业流动资金借款合同》，申请人与被申请人方桂欢、邓松基签订的《小企业最高额抵押合同》合法有效，抵押权有效设立，申请人有权提前收回借款本金，并要求支付利息、罚息、复利并承担律师费，而被申请人方桂欢、邓松基对实现担保物权亦无异议，根据《小企业流动资金借款合同》、《小企业最高额抵押合同》的约定，借款人未能按照合同的约定偿还到期应付贷款的，贷款人可以行使抵押权。同时依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条的规定，对于邮政银行东莞分行实现担保物权的申请，本院依法予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条、第一百九十六条、第一百九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零四条、第三百七十二条、第三百七十四条的规定，本院裁定如下：一、准予拍卖、变卖被申请人方桂欢、邓松基所有的位于东莞市XX镇XX路XX号XXXX号（不动产权证书号：247XXXX、026XXXX）以及被申请人方桂欢所有的位于东莞市XX镇X栋X房（不动产权证书号：C667XXXX）的房产。二、申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行对拍卖、变卖后所得款项在欠款本金2600000元与利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按申请人与被申请人签订的《小企业流动资金借款合同》的约定及中国人民银行的相关规定计至贷款本息实际清偿之日止）、律师费96623元、受理费14522.4元的范围内优先受偿[其中不动产权证书号：2472864、0266300的房产拍卖、变卖后所得款项申请人优先受偿的范围以1061000元及主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用为限，不动产权证书号：C6679356的房产拍卖、变卖后所得款项申请人优先受偿的范围以2239000元及主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用为限]。三、驳回申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行的其他请求。本案受理费14522.4元（申请人已预交），由被申请人方桂欢、邓松基负担。本裁定为终审裁定。对本裁定，当事人有异议的，应当自收到本裁定之日起十五日内向本院提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内向本院提出。审判员  徐珍二○二○月十二月七日书记员蔡铭琛