浙江省义乌市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙0782执异206号 案外人义乌市天巡针织有限公司，住所地：义乌市北苑街道秋实路****。 法定代表人骆俊杰。 申请执行人中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司，住，住所地：浙江省杭州市延安路**标力大厦****/div> 法定代表人屠遵明。 委托代理人吴国桢、张福飞，浙江双江湖律师事务所律师。 被执行人浙江怡婷针织有限公司，住所地：义乌市，住所地：义乌市北苑工业区秋实路** 法定代表人骆华林。 被执行人浙江艾恋针织服饰有限公司，住所地：浙江省义乌，住所地：浙江省义乌市北苑街道工业区秋实路**iv style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 法定代表人龚伟民。 被执行人义乌市明荣线业有限公司，住所地：浙江省义乌市城，住所地：浙江省义乌市城店路** style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 法定代表人余明荣。 被执行人骆华林，男，1961年10月28日出生，汉族，住义乌市。 被执行人楼爱君，女，1963年10月7日出生，汉族，住义乌市。 被执行人余明荣，男，1965年9月13日出生，汉族，住义乌市。 被执行人吴晓安，女，1971年5月17日出生，汉族，住义乌市。 被执行人龚伟民，男，1958年2月25日出生，汉族，住义乌市。 被执行人楼爱芳，女，1958年7月23日出生，汉族，住义乌市。 被执行人龚梦娜，女，1983年11月15日出生，汉族，住义乌市。 被执行人龚双娜，女，1982年3月16日出生，汉族，住金华市婺城区。 在本院执行申请执行人中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称信达资产浙江省分公司）与被执行人浙江怡婷针织有限公司（以下简称怡婷公司）、浙江艾恋针织服饰有限公司、义乌市明荣线业有限公司、骆华林、楼爱君、余明荣、吴晓安、龚伟民、楼爱芳、龚梦娜、龚双娜金融借款合同纠纷一案中，案外人义乌市天巡针织有限公司对执行义乌市北苑街道秋实路106号的房地产【房产证号：义乌房权证北苑字第c00164873、c00171536号；土地证号：义乌国用〔2013〉第004-893**】提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人义乌市天巡针织有限公司称，2019年5月，案外人与怡婷公司签订了《房屋租赁合同》，案外人已按合同约定支付了租金。现该房地产处于有效租赁期内，权属的变更不应影响租赁合同的有效履行。现请求停止腾空义乌市北苑街道秋实路106号的房地产，并对案外人的租赁权予以保护。 案外人义乌市天巡针织有限公司提供《房屋租赁合同》复印件一份，该份材料显示，2019年5月20日，案外人义乌市天巡针织有限公司（乙方）与被执行人怡婷公司（甲方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将位于义乌市××工业区××路××号××房××平方米给乙方使用。每平方120元／年，电梯费1100元／年，厂房租赁自2019年6月1日起至2022年5月31日止，每年租金为￥571100元，三年共计租金1713300元，卫生费3500元／年，本合同签订后4个月内付清等内容。案外人同时提供中信银行客户回单打印件十七份，证明其支付租金的事实。 本院查明，2020年4月22日，本院对原告信达资产浙江省分公司与被告怡婷公司、浙江艾恋针织服饰有限公司、义乌市明荣线业有限公司、骆华林、楼爱君、余明荣、吴晓安、龚伟民、楼爱芳、龚梦娜、龚双娜金融借款合同纠纷一案作出（2019）浙0782民初18911民事判决。该判决认定：2014年3月7日，被告怡婷公司与兴业银行股份有限公司义乌分行签订《最高额抵押合同》一份，约定被告以其所有的坐落于义乌市××街道××路××号的房地产为其在2014年3月7日至2016年3月7日期间向兴业银行义乌分行的融资提供最高本金余额为8500万元的抵押担保。2016年3月3日，双方签订了《兴业银行股份有限公司最高额抵押变更补充协议》一份，将抵押有效期变更为2014年3月7日至2019年3月3日，最高本金余额变更为7039万元。次日，双方办理了不动产抵押变更登记。该判决判令：一、被告怡婷公司于本判决生效之日起十五日内给付原告信达资产浙江省分公司借款本金7260万元及利、罚息、复利（暂算至2019年2月14日为632371.74元，以后按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。二、原告信达资产浙江省分公司在上述债权及诉讼费用范围内对被告怡婷公司所有的坐落于义乌市××街道××路××号【房产证号：义乌房权证北苑字第ｃ00164873、ｃ00171536号；土地证号：义乌国用〔2013〉第**；最高本金余额7039万元］折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。三、原告信达资产浙江省分公司在上述债权及诉讼费用范围内对被告怡婷公司所有的卡尔迈耶拉舍尔经编机四台（最高本金限额16345536.6元）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。四、被告骆华林、楼爱君对上述第一项债务及诉讼费用承担连带清偿责任。五、被告义乌市明荣线业有限公司、余明荣、吴晓安对上述第一项债务及相应诉讼费用共同在最高额本金限额1000万元范围内承担连带清偿责任。六、被告浙江艾恋针织服饰有限公司、龚伟民、楼爱芳、龚梦娜、龚双娜各自分别对上述第一项中编号为2017业四借7020号《流动资金借款合同》项下借款本金1500万元及利、罚息、复利，相应实现债权的费用承担连带清偿责任。七、驳回原告信达资产浙江省分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费203981元，诉讼保全费5000元，由被告怡婷公司负担。判决生效后各被告未履行，原告于2020年9月21日向本院申请强制执行，本院于同日立案执行。2020年9月28日，本院作出（2020）浙0782执8530号之一执行裁定，查封涉案房地产。2020年9月29日，本院裁定拍卖涉案房地产。2020年10月29日，本院作出（2020）浙0782执8530号公告，责令被执行人怡婷公司及相关人于2020年11月20日前将该处房屋内的物品腾空。逾期仍不履行本案债务，又不自觉腾空，本院依法强制腾空。 另查明，被告怡婷公司与兴业银行股份有限公司义乌分行于2014年3月7日签订《最高额抵押合同》后，双方于2014年3月10日办理了抵押登记。 本院认为，抵押登记具有公示公信的效力。兴业银行股份有限公司义乌分行已于2014年3月7日对义乌市北苑街道秋实路106号的房地产设立抵押，并于2014年3月10日办理了抵押登记手续。案外人对涉案房产享有的租赁权系在兴业银行股份有限公司义乌分行设定抵押之后取得。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条之规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。现申请执行人信达资产浙江省分公司已从兴业银行股份有限公司义乌分行受让本案债权，故案外人的租赁权不得对抗本案申请执行人。综上，案外人的异议理由不能成立，对其异议请求，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下： 驳回义乌市天巡针织有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向浙江省义乌市人民法院提起诉讼。 审判长  刘苏英 审判员  蒋晓东 审判员  项孟进 二〇二〇年十二月二十二日 书记员  张文懿