甘肃省榆中县人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0123民初3256号原告（反诉被告）：张明选，男，汉族，1955年10月6日出生，甘肃省榆中县人，住甘肃省榆中县。委托诉讼代理人：张莹，甘肃春蕊律师事务所律师。代理权限为特别代理。被告（反诉原告）：牛福兰，女，汉族，1962年12月14日生，甘肃省榆中县人，住甘肃省榆中县。委托诉讼代理人：付红燕（被告牛福兰之女），女，汉族，1985年7月5日出生，甘肃省榆中县人，住榆中县。原告（反诉被告）张明选诉被告（反诉原告）牛福兰租赁合同纠纷一案，我院于2020年9月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张明选及其委托诉讼代理人张莹，被告（反诉原告）牛福兰及其委托诉讼代理人付红燕均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）张明选向本院提出诉讼请求：1．判令被告牛福兰继续履行《场地租赁协议书》，接受张明选交付的租金；2．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年2月2日，原、被告签订了《租赁场地协议书》，约定由原告承租被告牛福兰有权使用的高原物资公司磷肥场地约2亩，租金每年4600元，每三年付一次，租赁期限30年。到2014年被告为了涨租金，就给路上挖坑不让原告用，原告起诉到法院以后，同年8月19日与被告又签订了一份《租赁场地协议书》，当时被告就说把2015年8月1日至2018年8月1日的租金涨成24000元，期限还是按照原合同执行。但今年7月底，被告拒绝继续收取租金，声称双方合同已经到期，要求本人拆除房屋、腾空场地，后双方经过多次协商，最终未能达成一致。原告认为，本合同是20年以上的长期租赁合同，原告基于信赖在土地上建设了大量的房屋，作为一个农民投资巨大。现被告拒绝接收租金，拒绝继续履行合同，使原告损失巨大。为此，特向贵院提起诉讼，望能判如所请。被告牛福兰辩称，张明选起诉称第二次签订合同，变更租金为从2015年至2018年每年租金为24000元，租赁期间没有变更不属实，实际在2014年8月19日签订的合同是重新约定了租赁期间和租金。我并没有拒收租金，而是和张明选商量过的。现在合同的租期已经到了，不再给张明选续租，也不接受租金。故对原告的诉讼请求请法院依法驳回。被告（反诉原告）牛福兰向本院提出反诉请求：1．请求判令被反诉人立即返还非法占用的位于高原物资公司的磷肥场地（含5间房屋）；2．请求判令被反诉人支付场地占用费1350元（暂计算至2020年10月1日，最终计算至被反诉人实际返还场地止）；3、本案诉讼费由被反诉人承担。事实和理由：2010年2月2日，反诉人与被反诉人签订了《租赁场地协议书》，约定反诉人将（原）高原物资公司磷肥场地租赁给被反人使用（含5间房子），占地面积约2亩；租赁期限为三十年，从2009年8月1日起至2039年8月1日终止，租费为每年4600元。合同履行至2014年时，由于物价上涨等原因，双方就场地租赁事宜进行了重新协商，于2014年8月19日重新签订了《租赁场地协议书》，明确约定租赁期限为五年，从2015年8月1日起至2020年8月1日终止，租费为每年8100元，并明确约定协议期满后，被反诉人投入由双方协商解决，如协商未果，被反诉人无条件拆除清理现场，恢复原状，反诉人不承担任何费用。双方签订的协议已经于2020年8月1日到期，经过双方协商，对续租及反诉人的投入均不能达成一致意见，根据合同约定，反诉人应返还租赁物并清除现场恢复原状。但是截止反诉之日，被反诉人拒绝返还非法占用的土地，反诉人根据《民事诉讼法》的规定，诉至贵院，请求依法判如所请。反诉被告张明选辩称，不同意返还场地及房屋，因为原、被告双方签订场地租赁协议书约定租赁期间是30年，基于此张明选投资建设大量房屋。2014年8月19日，双方再次签订场地租赁协议书，双方真实意思是租金变更为每年8100元，执行期间是2015年8月1日至2020年8月1日，到期后双方再次协商租金。前后两份合同除租金不同，其余内容全部相同，并且后一份合同中没有注明原合同作废，双方没有销毁原合同，两份合同同时履行，在此情形下，张明选向牛福兰打电话商议后续租金，但她拒绝继续出租，并张贴通知要求被反诉人搬离场地，因此，反诉原告所述事实不属实，请求驳回其诉讼请求。本院经审理认定事实如下：1、2010年2月2日，张明选与被告牛福兰双方签订《租赁场地协议书》，牛福兰将位于榆中县北关村一社承包地（承包人为牛福兰丈夫付成江）上（原）高原物资公司磷肥场地租赁给张明选使用，占地面积约2亩（南临榆中县一悟小学、北临金龙庙、东临北关一社承包地、西临北关村三社房屋）；租赁期限为30年，自2009年8月1日至2039年8月1日止，租费每年4600元，每三年付一次，第一次从合同签字之日起付13800元（2009年8月1日至2012年8月1日的三年租金），以后的租金应在三年租期满的当年8月1日前付清第二个三年的租金，以此类推，到期不付，甲方有权解除合同，后果乙方自负；牛福兰的场地、厂房张明选要爱护使用，围墙厂房应及时检修，场内有牛福兰房屋5间，位于门左手中间；如遇国家和其他单位占地，牛福兰的场地围墙房屋由占地单位赔偿给牛福兰，张明选投入的房屋由占地单位赔偿给张明选；协议期满后，张明选的投入由双方协商解决，如协商未果，乙方无条件拆除清理现场，恢复原状，牛福兰不承担任何费用。同年张明选在场地内盖了25间房屋。2、2014年8月19日，牛福兰与张明选再次签订《租赁场地协议书》，双方约定牛福兰将场地租赁给张明选使用（含5间房屋），占地面积约2亩，租赁期为5年，从2015年8月1日起至2020年8月1日，租费每年8100元，包含5间房屋在内，场内有牛福兰水窖1眼，其余内容与2010年2月2日双方签订的协议内容相同。张明选将房租交至2020年8月1日。2020年8月13日，牛福兰在出租场地门口张贴通知“各位住户，由于双方厂房租赁合同已于2020年8月1日到期，甲方不在与乙方继续续约。现通知各位住户从即日起五日内搬离！到期不搬甲方将停电停水，望住户互相告知，特此通知！”同时牛福兰以房屋租期到期拒绝收取张明选交纳的房屋租金。期间，榆中县城关镇政府已将案涉场地及房屋丈量登记。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案是房屋租赁合同纠纷，原、被告应该本着诚信的原则，依约履行各自的权利和义务，原告（反诉被告）张明选与被告（反诉原告）牛福兰于2010年2月2日签订《租赁场地协议书》，租赁期限为30年，租金每年4600元，牛福兰将场地（含5间房屋）交付张明选，张明选在场地上盖25间房屋，2014年8月19日，牛福兰与张明选再次签订《租赁场地协议书》，约定租赁时间为5年，租金为每年8100元，2020年8月1日租期届满，牛福兰仅在出租场地门口张贴通知各位住户厂房租赁合同已于2020年8月1日到期，并未明确书面通知张明选租期届满，而且因第一次租赁期限较长，张明选建房25间，投入较大，尚未真正实现合同目的，同时在租赁期间，政府已将该场地及房屋丈量准备拆迁征用，双方争议矛盾实质为征地拆迁补偿款的分配比例问题，并非租赁纠纷，故为保护合同当事人的合法权益，有利于节约资源，遵循公平、诚实信用原则，对张明选的诉讼请求，不予支持，对牛福兰的反诉请求亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、驳回原告张明选的诉讼请求。二、驳回被告牛福兰的反诉请求。本诉案件受理费（减半收取）50元，由原告张明选负担；反诉案件受理费（减半收取）25元，由被告牛福兰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  陆建民二〇二〇年十二月七日书记员  张永萍