安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖12民终5253号 上诉人（原审原告）：徐小琴,女,1996年10月8日出生,汉族,住安徽省阜阳市颍泉区。 委托诉讼代理人：何胜，安徽皖北律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：孟庆玲,女,1961年10月14日出生,汉族,住安徽省阜阳市颍**。 委托诉讼代理人：孙兰杰，阜阳市颍东区袁寨法律服务所法律工作者。 原审第三人：武嫚嫚,女,1988年10月1日出生,汉族,住安徽省阜阳市颍**。 上诉人徐小琴因与被上诉人孟庆玲，原审第三人武嫚嫚合同纠纷一案，不服安徽省阜阳市颍东区人民法院（2020）皖1203民初1793号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 徐小琴上诉请求：撤销一审判决，改判支持其全部诉讼请求。事实和理由：涉案网吧消防证件不能过户，导致涉案网吧不能合法转让、不能合法经营，涉案合同目的不能实现，过错在孟庆玲。 孟庆玲辩称，徐小琴的上诉理由不能成立。涉案转让合同已经履行完毕，不存在法律规定的解除合同的要件；消防证安全检查问题是经营过程中的附随义务，徐小琴应当找消防部门整改。 武嫚嫚未作陈述。 徐小琴向一审法院起诉请求：1.判令解除徐小琴与孟庆玲之间签订的《商铺生意转让合同》；2.判令孟庆玲返还徐小琴房屋转让费等450000元。 一审法院认定事实：2019年9月9日，徐小琴与孟庆玲签订《商铺生意转让合同》一份，双方约定：孟庆玲将其经营的位于阜阳市颍东区建筑面积180平方米的阜阳市颍东区金桥网咖的经营权及经营设施（含整套电脑52台、主服务器一台等物品）一次性转让给徐小琴经营使用，转让费用为450000元，在双方签订合同时，由徐小琴一次性支付该转让费；孟庆玲与商铺业主武嫚嫚的房屋租赁合同于2019年9月9日解除，在租赁合同解除前，徐小琴在支付孟庆玲转让费后，与武嫚嫚另行签订租赁合同，合同内容与孟庆玲无关。孟庆玲应于转让当日收到款项后将转让的标的物交付给徐小琴。徐小琴应在孟庆玲交付前与武嫚嫚另行签订商铺租赁合同并与武嫚嫚一起办理交割，交割后即由徐小琴负责所有相关的维修维护事项，视为转让完成；孟庆玲应将网咖经营权证照全部交给徐小琴使用，需要变更登记的证照孟庆玲应予以配合，消防安全责任自转让成交后由徐小琴承担；合同解除的条件为不可抗力、延迟交付达30日或延迟支付转让费、延迟签订租赁合同、延迟支付租金等情况导致无法完成交割的。合同签订当日，徐小琴向孟庆玲支付了转让费450000元，并于当日与武嫚嫚签订了《房屋租赁合同》。因孟庆玲的房屋租赁费交至2020年4月16日，450000元转让费中包含其已交纳但尚未到期的房租，徐小琴与武嫚嫚另行签订的《房屋租赁合同》约定租期为一年，即自2019年4月17日起至2020年4月16日止，押金为19500元。孟庆玲于当日将该网咖交付给徐小琴，并向徐小琴提供了营业执照、网络文化经营许可证、安徽省互联网上网服务营业场所安全审核意见书及公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证等证照，后双方对营业执照进行了变更登记。2017年11月20日，孟庆玲为网吧办理了公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证，合格证载明了当时现有消防设施为：火灾自动报警系统、疏散指示标志、安全出口（2个）、ＭＦＺ／ＡＢＣ4型手提式干粉灭火器6具。2019年9月25日，徐小琴向阜阳市消防救援支队颍东区大队申请对网吧进行消防安全检查，经检查，消防部门发现该网吧存在火灾自动报警系统不能正常使用及室内消防栓无水的问题，因而作出不同意投入使用、营业的决定书。至本案起诉时，孟庆玲曾多次配合徐小琴到消防部门办理消防合格证的登记变更手续，均因存在的问题没有整改而无法办理。与孟庆玲签订转让合同后，徐小琴经营了一段时间，后因新冠××疫情发生网吧停止营业。2017年3月17日，孟庆玲与武嫚嫚签订的《房屋租赁合同》载明：租期从2017年4月17日至2019年4月16日，协议有效期为5年，房租2年到期，以后每年递增3%-5%；武嫚嫚系通过竞拍取得阜阳市颍东区和谐佳苑9＃119室、120室、121室的租赁权，其于2015年12月18日与阜阳市城市资产投资经营有限责任公司签订了房屋租赁合同，约定合同的有效期限为10年，即从2016年3月18日起至2026年3月17日止。后双方因房屋租金发生纠纷，2019年10月18日，阜阳仲裁委员会裁决主要内容为：阜阳市城市资产投资经营有限责任公司与武嫚嫚继续履行合同（自2017年6月18日起至2027年6月17日止），武嫚嫚应支付阜阳市城市资产投资经营有限责任公司2018年6月18日至2018年8月18日的房屋租金23200元，2018年8月18日以后的租金，依照双方租赁合同约定计算。后因武嫚嫚没有履行给付租金的义务，阜阳市城市资产投资经营有限责任公司于2019年11月18日在徐小琴经营的网吧张贴欠费催缴通知函，向武嫚嫚催收2018年6月18日至2020年6月17日颍东区和谐佳苑9＃119室、120室、121室的房屋租金共141984元，限其3日内交纳，逾期不交将承担违约责任。至本案起诉时，武嫚嫚尚未交纳该租金，徐小琴仍在租用该涉案房屋。 一审法院认为，本案争议的焦点为孟庆玲在与徐小琴签订合同时，是否隐瞒了涉案的房屋已经拖欠租金的事实，消防证未办理变更审批是否能够成为《商铺生意转让合同》解除的条件。2017年3月17日，孟庆玲与武嫚嫚签订的《房屋租赁合同》载明协议有效期为5年，房租2年到期，以后每年递增3%-5%，根据该合同约定，孟庆玲在两年租期届满后续租了武嫚嫚的房屋，直至孟庆玲与徐小琴签订《商铺生意转让合同》。按照孟庆玲与武嫚嫚的协议，孟庆玲有理由认为徐小琴仍能较长时间内租赁使用该房屋，没有证据证明孟庆玲在转让网吧时对涉案房屋已经拖欠租金知情并刻意隐瞒的事实。徐小琴与武嫚嫚签订《房屋租赁合同》约定租期为一年，徐小琴签订该合同时应当预见若租期届满后不能续租将可能产生的经营风险，故该责任不应由孟庆玲承担。孟庆玲与徐小琴签订的《商铺生意转让合同》转让标的是金桥网咖的经营权及附属设施、物品，该转让行为并不违反国家法律、法规的强制性规定。虽然该合同约定孟庆玲应将网咖经营权证照全部交给徐小琴使用，但合同也约定了孟庆玲仅负有配合变更登记证照的义务，由此可见，《商铺生意转让合同》所约定的并非是直接转让包括网络文化经营许可证及消防安全检查合格证等在内的相关证照，而是约定在转让网吧经营权以后，依法依规办理相关证照的变更过户手续。双方签订合同后，徐小琴支付了转让费，孟庆玲按协议移交了网吧全部设备设施及合法证照，后孟庆玲与徐小琴办理了营业执照变更登记，孟庆玲亦愿意配合徐小琴继续办理其他证照的变更登记手续孟庆玲已全面履行了合同义务。徐小琴在对消防部门检查出的问题进行整改后，仍可办理消防安全检查合格证的变更登记。综上，《商铺生意转让合同》是孟庆玲与徐小琴双方在协商一致、平等自愿的基础上签订的合同，系双方真实意思表示，合同合法有效，且已实际履行。因徐小琴要求解除合同不符合双方约定或法定解除条件，故不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回徐小琴的诉讼请求。案件受理费8050元，减半收取4025元，由徐小琴负担。 二审中，当事人没有提交新的证据。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，涉案《商铺生意转让合同》合法有效，双方均应依约履行各自义务。徐小琴支付转让费用后，孟庆玲依约交付了相关设施及证照，并配合徐小琴办理了涉案网吧的营业执照变更登记。消防部门检查出的涉案网吧消防安全问题，在进行整改后，仍可办理消防安全证件的变更登记，孟庆玲应予配合。徐小琴主张解除《商铺生意转让合同》，无事实和法律依据，一审法院不予支持正确，本院亦不予支持。 综上所述，徐小琴的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费8050元，由上诉人徐小琴负担。 本判决为终审判决。 审判长  刘丹丹 审判员  刘 媛 审判员  程 畅 二〇二〇年十二月十七日 法官助理于飞虎 书记员高雅 附：本判决适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。