湖北省赤壁市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1281民初1649号原告：吴燕欣，女，汉族，1992年10月14日出生，住赤壁市。委托代理人：黄斐颖，男，汉族，1990年7月2日出生，系原告吴燕欣之夫，住崇阳县。委托代理人：魏建国，赤壁市蒲圻法律服务所法律工作者。被告：赤壁润安置业投资有限公司（下称润安公司），住所：赤壁市河北大道**凯旋名都**，统一社会信用代码：91421281063516522B。法定代表人：王隆，该公司经理。原告吴燕欣诉被告润安公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴燕欣的委托代理人黄婓颖、魏建国到庭参加诉讼，被告润安公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告吴燕欣向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2.返还购房款534440元并自原告付款之日起，按照4.9%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算至诉讼之日止给付利息，同时，按照全部房价款的0.5%向原告支付违约金；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:原告与被告于2018年7月24日签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于赤壁公园澜岸小镇8号楼1单元16层1604号房商品房一套，房屋总价款为534440元，原告首付款164440元，余款370000元向银行贷款，该房屋交付日期为2019年7月30。该《商品房买卖合同》的第十二条逾期交付责任载明:(2)逾期超过150日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照4.9%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时，出卖人按照全部房价款的0.5%向买受人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)。现被告逾期交付房屋至今，原告已于2020月5月13日通过快递方式书面告知被告解约事宜，但被告置之不理。综上所述，原告在被告处购买房屋并按约定支付购房款，现被告因交付房屋不成，已逾期交付房屋336天构成根本违约，使合同继续履行不能，现原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判决。被告润安公司未到庭，亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：原告吴燕欣为证实其在民事诉状中主张的事实，提交了其本人身份证（附复印件）、《商品房买卖合同（预售）》、被告润安公司向其出具收取购房首付款及按揭评估费收据各1份、赤壁市蒲圻法律服务所函及中国邮政特快专递回单各1份、《个人购房借款/担保合同》及工商银行赤壁支行贷款发放凭证、个人贷款历史明细等资料、委托代理合同及收据各1份。被告润安公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视其放弃抗辩、质证的权利，上述证据经庭审质证，符合民事诉讼证据的真实性、关联性、合法性，原告吴燕欣在民事诉状中主张的事实，本院依法予以采信。同时查明，原告吴燕欣于2018年7月24日与被告润安公司签订《商品房买卖合同（预售）》时，除支付购房首付款164440元外，另行支付按揭评估费680元。原、被告双方签订《商品房买卖合同（预售）》后，吴燕欣为借款人、润安公司为保证人另行与工商银行赤壁支行签订《个人购房借款/担保合同》1份，向该行申请贷款370000元，工商银行赤壁支行于2018年10月1日向3方约定的润安公司设立在该行账户发放贷款370000元。至2020年10月15日，吴燕欣已给付工商银行赤壁支行贷款本息61255.6元，其中归还本金15748.35元，给付本息45507.25元。审理过程中，原告吴燕欣变更其第2项诉讼请求并增加诉讼请求为请求返还原告首付购房款、评估费合计165120元（按照人民银行同期贷款利率承担利息至债务清偿之日止），请求返还银行贷款支付的购房款37万元（按照个人购房借款合同约定已支付及应支付的利息、违约金等相关费用至债务清偿之日止），按照已付全部房款的0.5%支付违约金，代理费6000元由被告承担。吴燕欣为主张其在本案中的权益，与赤壁市蒲圻法律服务所签订《委托代理合同》，并支付代理费6000元。本院认为，原、被告双方签订《商品房买卖合同（预售）》合法有效，对双方具有法律约束力。原告吴燕欣主张其按约定支付购房款项及其他费用，被告润安公司未按约定期限向其交付买受房屋，且达到合同约定的解除条件后，按约定向润安公司送达书面的解除合同通知等事实主张，提交了相应证据予以证实，本院依法予以采信。原告吴燕欣的诉讼请求，符合双方合同约定及法律规定，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十二条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条的规定，缺席判决如下：一、原告吴燕欣与被告赤壁润安置业投资有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》解除；二、被告赤壁润安置业投资有限公司返还原告吴燕欣支付的购房首付款及按揭评估费共165120元，并承担自2018年7月24日起至清偿之日止按年利率4.9%计算的利息；三、被告赤壁润安置业投资有限公司给付原告吴燕欣已付银行贷款本息61255.6元；四、被告赤壁润安置业投资有限公司给付原告吴燕欣在工商银行赤壁支行尚未归还的贷款本金余额354251.65元，并承担自2020年10月16日起至清偿之日止按年利率4.9%计算的利息；五、被告赤壁润安置业投资有限公司支付原告吴燕欣违约金2672.2元；六、被告赤壁润安置业投资有限公司给付原告吴燕欣已支出的法律服务代理费6000元。上述应付款项，于本判决生效后立即付清。逾期支付，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9144元，减半收取计4572元，由被告赤壁润安置业投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院的开户行为：中国农业银行咸宁市金穗支行；账号：17×××04-550。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  何远二〇二〇年十二月二十二日书记员  熊笑附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十三条第一款【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十二条在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理。