海城市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0381民初8066号原告：辽宁海城农村商业银行股份有限公司。法定代表人：杨肃，职务，董事长。委托诉讼代理人：马铭，男，该单位职员。被告：廉成义，男。被告：邵广秀，女。原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司诉被告廉成义、邵广秀借款合同纠纷一案，本院于2020年11月11日受理后，依法组成合议庭，于2020年12月10日公开开庭进行了审理。原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人马铭、被告廉成义到庭参加诉讼。被告邵广秀经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司诉称：被告廉成义、邵广秀为购买海城市海州管理区东关街新东委新东方首府的一处住房，因自有资金不足，于2018年9月21日向原告下属的客户营销二部提出住房按揭贷款申请。双方于2018年12月17日签订了个人房产按揭贷款借款合同。合同约定，借款金额为98万元，约定月利率为3.675‰，借款期限自2018年12月17日起至2028年12月16日止，以等额本息方式按月还款，如不按期归还，在约定利率基础上加30%计收罚息。被告廉成义、邵广秀以其购买的座落于海城市海州管理区东关街新东委新东方首府新东二街4号楼2单元9层35号，建筑面积201.08平方米，产籍号为C01-38-A9-0035的房屋作抵押,原告于2018年12月20日取得抵押他项权利，他项权利证号为辽（2018）海城市不动产证明第0017334号，原告依约发放了贷款。贷款发放后，被告于2019年1月20日按合同约定进行首次还款。但被告于2019年11月20日后不能正常还款，贷款出现逾期，原告分别于2019年12月3日、2019年12月25日、2020年3月27日及2020年4月27日分四笔从海城市森广置业有限公司的保证金账户中扣收被告所欠本金、利息及罚息共计60,684.60元。至此，被告尚欠原告的借款本金872,876.49元。依据合同约定，海城市森广置业有限公司所提供的阶段性保证期限已于2018年12月19日结束，故原告应返还其所扣划的保证金60,684.60元。故被告应清偿原告借款本息933,561.09元，并从欠息之日给付利息。经原告方信贷人员多次催收，被告廉成义、邵广秀夫妻一直没有履行还款义务。为保障原告信贷资金安全，特向贵院提起诉讼，1、请求判令被告廉成义、邵广秀立即偿还原告尚欠借款本金933,561.09元及合同借期内按月息3.675‰计算利息及罚息（实际计算至本息还清日止）；2、判令被告廉成义、邵广秀偿还从未履行还款义务次月1日起至本息还清日止按月息4.7775‰计算逾期利息；3、请求判令原告对借款的抵押房产享有优先受偿权；4、由被告承担本案的诉讼费用。被告廉成义辩称：对原告陈述没有异议，我从2019年11月起就没有按期还款，记不住合同如何约定，但同意按合同约定履行。被告邵广秀未作答辩。经审理查明：被告廉成义、邵广秀系夫妻关系。2018年11月2日，被告廉成义向原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司申请购房按揭贷款。2018年12月16日，原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司与被告廉成义及海城市森广置业有限公司签订了个人房产按揭贷款借款合同。合同约定，被告廉成义向原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司借款98万元，用于购买海城市森广置业有限公司开发的**落于海州管理区东关街新东委新东方首府新东二街**楼******、建筑面积为201.08㎡的房屋；贷款期限为120个月，自2018年12月25日起至2028年12月16日止；贷款利率为月利率3.675‰，按月等额本息，逾期利率按合同利率加收30%即4.7775‰；海城市森广置业有限公司在被告廉成义所购房屋取得房产证、办理抵押登记前，对被告廉成义的按揭贷款本息承担连带保证责任；被告廉成义、邵广秀以其所购的、房产证为辽（2018）海城市不动产权第00287**的房屋为该笔贷款作抵押，并于2018年12月19日办理了抵押登记，不动产登记证明为辽（2018）海城市不动产证明第0017334号；如被告廉成义违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告廉成义立即偿还全部贷款及相应利息。被告邵广秀作为共同借款人在合同上签字确认。海城市森广置业有限公司在保证人处签字。合同签订后，原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司依约向被告廉成义足额发放了贷款98万元。被告廉成义自2019年11月21日起开始拖欠贷款本息，尚欠原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司贷款本金913,786.35元及利息3,358.16元。上述事实，原告提供的证据有：1、被告身份证、户口本各2份，结婚证一份，个人房屋贷款申请书一份，证明二被告是夫妻，被告廉成义向原告申请按揭贷款，被告夫妻二人共同承诺一起履行还款义务，在原告贷款属实。2、个人房产按揭贷款借款合同一份，证明被告由于买房的资金不足向原告贷款，双方约定了还款时间、利率及违约责任。3、借款凭证、业务回单一份，证明这笔贷款原告已经实际发放到被告廉成义的帐户。4、不动产登记证明、房屋产权证各一份，证明二被告以其购买的房屋作为贷款抵押，并办理了抵押登记。5、银行流水、借据交易明细表各一份，证明被告偿还按揭贷款的情况，被告从2019年11月20日起开始拖欠贷款本息。上述证据，经庭审质证，被告廉成义对原告提供的证据均没有异议。经审查，原告提供的证据可以证明案件事实，符合法律规定，本院均予以采信。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司与被告廉成义及海城市森广置业有限公司签订的个人个人房产按揭贷款借款合同是双方当事人真实的意思表示，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”的规定，原告依照借款合同向被告廉成义足额发放了贷款98万元，被告廉成义理应依照合同约定，按时分期足额偿还原告贷款本息。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告廉成义未按约定偿还原告贷款本息，并自2019年11月21日起开始拖欠贷款本息，显系违约，原告有权依照借款合同的约定，要求被告廉成义立即清偿借款本金913,786.35元及利息3,358.16元，并自2019年11月22日起至本息还清之日止依照合同约定的贷款月利率3.675‰、逾期月利率4.7775‰的计息方法计算给付913,786.35元的利息。被告邵广秀在被告廉成义与原告签订的个人房产按揭贷款借款合同上的共同借款人处签字，理应与被告廉成义共同承担偿还原告借款本息的义务。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第三十四条第一款第一项“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物”的规定，被告廉成义、邵广秀未按借款合同约定偿还原告借款本息，原告有权依照合同约定要求对其所有的抵押房屋享有优先受偿权。综上，本院对原告合理部分的诉讼请求予以支持；对超出合理部分的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第三十四条第一款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告廉成义、邵广秀于本判决生效后十日内偿还原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司借款本金913,786.35元及利息3,358.16元，并自2019年11月22日起至本息还清之日止依照合同约定的计息方法计算给付913,786.35元的利息；二、原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司对登记在被告廉成义、邵广秀名下房房产证为辽（2018）海城市不动产权第00287**、动产登记证明为辽（2018）海城市不动产证明第0017334号，座，座落于海州管理区东关街新东委新东方首府新东二街**楼******筑面积为201.08㎡的房屋享有优先受偿权；三、驳回原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司其它诉讼请求。案件受理费13,135.00元，由原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司承担164.00元，由被告廉成义、邵广秀承担12,971.00元。此款已由原告垫付，被告廉成义、邵广秀在履行本判决确定给付义务时加付12,971.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费。审 判 长  赵 威人民陪审员  王慧岚人民陪审员  张嘉芮二〇二〇年十二月十八日书 记 员  杨 松