文书内容湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0102民初894号原告：新合作供销一家（武汉）商业管理有限公司兴怡生活广场分公司，住所地武汉市江岸区百步亭花园怡和苑******。负责人：周林军，该公司总经理。委托诉讼代理人：安家满（特别授权代理），北京德和衡（武汉）律师事务所律师。被告：陈洪，男，1974年11月8日出生，汉族，住武汉市硚口区。原告新合作供销一家（武汉）商业管理有限公司兴怡生活广场分公司（以下简称新合作兴怡广场分公司）诉被告陈洪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员张愿独任审理。因被告陈洪下落不明，本院向其公告送达了民事起诉状副本及开庭传票等相关法律文书。本案公开开庭进行了审理。原告新合作兴怡广场分公司的委托诉讼代理人安家满到庭参加了诉讼。被告陈洪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告新合作兴怡广场分公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告签署的编号为“XGW-SG-B-1907-0025-1”的《租赁合同》自2020年5月18日起解除；2、被告向原告支付租金415,200元、违约金4,152元（系由被告支付的41,520元保证金抵扣后应付之违约金余额，暂计至2020年7月10日，此后应以欠付租金415,200元为基数，按2%每月，计算至付清日止）（本项主张共计419,352元）；3、被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原、被告于2019年7月15日签订了编号为“XGW-SG-B-1907-0025-1”的《租赁合同》（下称“《合同》”）。据此，被告承租了原告旗下的供销e家邻里中心兴怡生活广场店468.69平米商铺用于经营，租期1年，自2019年7月18日至2020年7月17日止，月租金为41,520元，履约保证金为83,040元。《合同》签署后，被告除支付了41,520元保证金外，至今未向原告支付任何租金，已构成根本性违约。因此，原告多次口头、书面函告被告交租、返场经营，均无果。故而，原告不得不书面通知被告自2020年5月18起解除《合同》。截至2020年5月17日，被告欠付租金达415,200元，且该等欠费己依约产生违约金45,672元【暂计至2020年7月10日，此后应以欠付租金415,200元为基数，按2%每月（《合同》中约定的违约金标准为1‰/日，原告自愿放弃2%每月之外的部分），计算至付清日止】（详见附后的《应付费用清单》）。在原告依约以被告己支付的41,520元保证金抵扣其应付之违约金后，被告仍应向原告支付租金415,200元、违约金4,152元，共计419,352元。综上，鉴于被告的行为已严重侵害了原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律法规之规定，原告特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告陈洪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月15日，新合作兴怡广场分公司（甲方、出租方）与陈洪（乙方、承租方）签订编号为XGW-SG-B-1907-0025-1的《租赁合同》约定：乙方承租位于供销e家邻里中心兴怡生活广场店商铺编号为SP4-SP8、SP10-SP11、SP22-SP24、SP29-SP30、SP33-SP34、SP39-SP46共22个商铺（以下简称案涉商铺），建筑面积468.69平方米；乙方租赁该商铺以帮厨先生名称/品牌从事生鲜超市/餐饮业态经营；租赁期限为1年，自2019年7月18日至2020年7月17日，交房日期为2019年7月15日，免租期为2个月（免租期只免租金，商业运营管理费、水、电、燃气及其他经营费用仍需正常缴纳），双方确认计租日期为2019年9月18日；合同期限内（从计租日开始）租金按基础租金+扣点方式收取，取费办法及其支付方式、租金及其支付方式约定如下，租金按照基础租金+计提租金的方式予以确认，其中，基础租金为41,520元/月，计提租金以实际完成月销售总额超过600,000元部分的5%计算，乙方首期租金应于9月18日前向甲方交纳2019年9月份的基础租金41,520元并于下月5日之前完成销售总额核算工作，且在核算后3个工作日内向甲方支付一个月的计提租金，后续租金收取方式按月依次延续，于合同到期时需结清上期计提租金；乙方应于本合同签订之日，分两次向甲方支付保证金（不具有定金性质，不适用定金罚则）83,040元，首次支付43,040元，并于2019年7月30日再支付剩余40,000元；发生下列情形之一，且乙方怠于承担责任履行义务的，甲方有权从保证金扣除相应款项：1、乙方迟延支付租金、保证金或其他费用的……；乙方拖欠甲方租金、物业服务费、水电能源费及其他乙方应付费用的，每逾期一天，按拖欠金额的千分之一支付违约金。同时合同约定，任何与本合同有关的通知或通讯应以中文书写，并以邮寄、电传、速递或专人送交方式分别送至：……“乙方：陈洪，联系人：陈洪，乙方通讯地址：武汉市江岸区汇通路6号1楼1室”，若在本合同有效期内，双方上述通讯地址有所变动的，则需在三个工作日内，书面通知对方，否则由此引起的一切法律后果和经济损失由变更方承担；通知在下列日期视为送达……（3）由特快专递（付清邮资）发出的通知，发出通知方持有的发送凭证上邮截日起第4日……。合同还对双方其他权利义务进行了约定。合同签订后，陈洪向新合作兴怡广场分公司支付了41,520元。2019年12月30日，新合作兴怡广场分公司向陈洪发出《告知函》，要求陈洪于收函后三日内支付保证金41,520元、2019年9月18日至2019年12月17日租金124,560元，共计166,080元。2020年5月16日，新合作供销一家（武汉）商业管理有限公司向陈洪发出《告知函》，告知陈洪自2020年5月18日起解除双方签订的租赁合同，并没收已缴纳的保证金，对欠付的2019年9月18日至2020年5月17日期间租金332,160元保留提起诉讼并要求其承担违约责任等措施，要求其对遗留在市场内的物品于收函后3日内办理完毕，否则将视为遗弃物品。该告知函于2020年5月26日签收。本院认为：新合作兴怡广场分公司与陈洪于2019年7月15日签订的编号为XGW-SG-B-1907-0025-1的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定履行合同项下义务。陈洪未按照合同约定向新合作兴怡广场分公司支付保证金及租金，新合作兴怡广场分公司在2019年12月30日发出告知函催要后，其仍未支付租金，现新合作兴怡广场分公司诉至法院请求确认双方租赁合同于2020年5月18日解除，租金亦主张到2020年5月17日，并未主张2020年5月18日之后的租金或房屋占有使用费，且本院已依法向陈洪送达了民事起诉状副本及开庭传票，陈洪应当知晓新合作兴怡广场分公司的诉讼请求及依据的事实、理由，现陈洪无正当理由未到庭应诉，亦未提交证据及书面意见，视为其对新合作兴怡广场分公司诉讼请求予以认可，故对新合作兴怡广场分公司该项诉讼请求本院予以支持。陈洪应当向新合作兴怡广场分公司支付2019年9月18日至2020年5月17日的租金332,160元。关于违约金，合同约定每逾期一天，按照拖欠金额的千分之一支付违约金，现新合作兴怡广场分公司主张按照2%/月的标准支付违约金，同上述理由，视为陈洪对新合作兴怡广场分公司诉讼请求予以认可，故截止新合作兴怡广场分公司起诉之日即2020年7月10日，陈洪应当向新合作兴怡广场分公司支付租金332,160元及违约金29,894.40元，具体计算如下：            计租期间              应交租金              应交日期              违约金暂计日              欠交时间              年利率              应交违约金                  2019年9月18日至2019年10月17日              41,520元              2019年11月10日              2020年7月10日              8个月              24%              6,643.20元                  2019年10月18日至2019年11月17日              41,520元              2019年12月10日              2020年7月10日              7个月              24%              5,812.80元                  2019年11月18日至2019年12月17日              41,520元              2020年1月10日              2020年7月10日              6个月              24%              4,982.40元                  2019年12月18日至2020年1月17日              41,520元              2020年2月10日              2020年7月10日              5个月              24%              4,152元                  2020年1月18日至2020年2月17日              41,520元              2020年3月10日              2020年7月10日              4个月              24%              3,321.60元                  2020年2月18日至2020年3月17日              41,520元              2020年4月10日              2020年7月10日              3个月              24%              2,491.20元                  2020年3月18日至2020年4月17日              41,520元              2020年5月10日              2020年7月10日              2个月              24%              1,660.80元                  2020年4月18日至2020年5月17日              41,520元              2020年6月10日              2020年7月10日              1个月              24%              830.40元                  合计              332,160元                                                                       29,894.40元      合同明确约定“发生下列情形之一，且乙方怠于承担责任履行义务的，甲方有权从保证金扣除相应款项：1、乙方迟延支付租金、保证金或其他费用的……”，故将保证金41,520元抵扣租金后，陈洪还应当向新合作兴怡广场分公司支付租金290,640元。2020年7月11日之后的违约金，以290,640元为本金，按照年24%的标准，自2020年7月11日计算至实际清偿完毕之日止。关于新合作兴怡广场分公司要求陈洪支付免租期租金的请求，租赁合同约定了2个月的免租期，且其损失已通过违约金得到补偿，故本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告新合作供销一家（武汉）商业管理有限公司兴怡生活广场分公司与被告陈洪于2019年7月15日签订的编号为XGW-SG-B-1907-0025-1的《租赁合同》于2020年5月18日解除；二、被告陈洪于本判决生效之日起五日内向原告新合作供销一家（武汉）商业管理有限公司兴怡生活广场分公司支付租金290,640元；三、被告陈洪于本判决生效之日起五日内向原告新合作供销一家（武汉）商业管理有限公司兴怡生活广场分公司支付2020年7月10日前违约金29,894.40元；四、被告陈洪于本判决生效之日起五日内向原告新合作供销一家（武汉）商业管理有限公司兴怡生活广场分公司支付2020年7月10日后违约金（以290,640元为基数，按照年24%的标准，自2020年7月11日计算至实际清偿完毕之日止）；五、驳回原告新合作供销一家（武汉）商业管理有限公司兴怡生活广场分公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,590元减半收取3,795元，公告费560元，共计4,355元，由原告新合作供销一家（武汉）商业管理有限公司兴怡生活广场分公司负担1,150元，被告陈洪负担3,205元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  张愿二〇二〇年十二月九日书记员  周瑾