湖南省衡南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0422民初2038号 原告：湖南衡南农村商业银行股份有限公司，住所地：衡南县云集镇雅园南路**。 法定代表人：邬小平，董事长。 委托诉讼代理人：罗宏伟，男，1975年7月14日出生，汉族，住湖南省衡南县。 被告：邹燕飞，女，1968年2月10日出生，汉族，湖南省衡阳市人，住湖南省衡阳市石鼓区。 被告：谢厚辉，男，1960年8月5日出生，汉族，湖南省衡南县人，住湖南省衡南县，系邹燕飞丈夫。 被告：谢瑛，男，1988年11月4日出生，汉族，湖南省衡南县，住湖南省衡南县，系谢厚辉之子。 被告：伍施施，女，1990年9月13日出生，汉族，湖南省衡阳县人，住湖南省衡阳县，系谢瑛妻子。 原告湖南衡南农村商业银行股份有限公司（以下简称“衡南农商行”）与被告邹燕飞、谢厚辉、谢瑛、伍施施金融借款合同纠纷一案，于2020年11月9日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告衡南农商行的委托诉讼代理人罗宏伟、被告谢厚辉到庭参加了诉讼，被告邹燕飞、谢瑛、伍施施经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,本案缺席审理，现已审理终结。 原告诉称：1、请求依法判令被告邹燕飞立即偿还所欠原告借款本金人民币1100000元，利息120991.11元（暂算至2020年10月16日），小计1220991.11元。从2020年10月17日按年利率11.66%计算利息至贷款还清为止；2、判令被告谢厚辉、谢瑛、伍施施承担连带偿还责任；3、确认原告对被告的抵押财产享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告共同承担。 被告谢厚辉辩称：该笔借款本来是李小森向原告所借，谢瑛、伍施施以房产作抵押，投入到合伙开办的公司，李小森的借款到期后，被告谢厚辉将借款以邹燕飞的名义转借接过来了，被告邹燕飞是受害者。之后李小森一直在告状，说被告谢厚辉是公务员不能投资公司。李小森现在人已经不见了，该公司也歇业了。被告谢厚辉请求先用两个抵押门面还款，或者等政府发放被告另一公司的补偿下来后再偿还原告借款。 被告邹燕飞、谢瑛、伍施施未答辩，亦未向本院提供证据。 经审理查明：被告谢厚辉与邹燕飞在本案借贷关系发生时系夫妻关系，现二人已离婚。被告谢瑛是被告谢厚辉的儿子，被告伍施施是被告谢瑛的妻子。被告邹燕飞于2017年6月24日与原告下属洲市支行签订《个人借款合同》，约定：借款1100000元，借款用途为做生意，借款期限为36个月，利率为月利率8.1‰（其中，基准利率3.9583‰，利率浮动比104.633%）。对罚息约定为：逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%确定，借款罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定。被告谢厚辉、谢瑛、伍施施于次日签订《承担偿还连带责任保证》，三被告在该保证上以保证人的名义签字，共同保证为邹燕飞的上述借款承担偿还连带责任。同年6月25日，被告谢瑛与原告签订《抵押合同》，约定以其七处房产为邹燕飞的上述借款作抵押担保，分别为坐落在衡南县××路××号地（集鑫花苑）703室（产权证：南房权证字第1××9，国土证：南国用（2013）第0××9号）、衡南县××路××号地（集鑫花苑）604室（产权证：南房权证字第1××6，国土证：南国用（2013）第0××6号）、衡南县××路××号地（集鑫花苑）603室（产权证：南房权证字第1××3，国土证：南国用（2013）第0××5号）、衡南县××路××号地（集鑫花苑）403室（产权证：南房权证字第1××9，国土证：南国用（2013）第0××7号）、衡南县××路××号地（集鑫花苑）204室（产权证：南房权证字第1××7，国土证：南国用（2013）第0××0号）、衡南县××路××号地（集鑫花苑）002室（产权证：南房权证字第1××7，国土证：南国用（2013）第0××7号）、衡南县××路××号地（集鑫花苑）003室（产权证：南房权证字第1××3，国土证：南国用（2013）第0××8号），上述房产均进行了抵押登记，被告人伍施施、谢厚辉分别在抵押物共有人及抵押人处签名。2017年8月1日，原告依约向被告邹燕飞发放借款1100000元。借款期限届满后，被告邹燕飞未按期偿还借款。截止2020年10月16日，被告邹燕飞下欠原告借款本金1100000元及利息120991.11元，合计1220991.11元。对于被告谢厚辉辩称邹燕飞这笔借款是李小森向原告所借，经本院查明，2014年4月14日，李小森、费小华向原告下属洲市支行签订《个人贷款合同》，约定借款1000000元，借款期限为36个月，被告李小森、谢瑛以个人财产为该笔借款作抵押担保。原告依约办理了该笔借款。借款到期后，2017年7月27日，从邹燕飞的账户上转款1036000元到李小森的账户上为李小森偿还本金1000000元及利息36000元，所以李小森与原告的借款是另一种法律关系。 上述事实，有原告提供的原告的经营许可的批复资料、被告的户籍信息、结婚证、离婚证、《个人贷款合同》、《个人借款合同》、《承担偿还连带责任保证》、《抵押合同》、借款借据、房屋他项权证、不动产权证、国土使用证等及双方在庭审中的陈述所证实，足以认定。 本院认为，被告邹燕飞向原告借款1100000元，被告谢瑛、伍施施、谢厚辉向原告出具“承担偿还连带责任保证书”并以其所有的七处房产为被告邹燕飞的借款提供抵押担保，签订了《抵押合同》，并办理抵押登记。以上各方之间签订的借款合同、抵押合同、保证合同均系各方真实意思表示，均合法有效。被告邹燕飞未按借款合同约定时间偿还借款本金及利息，已构成违约，应负本案的全部责任，故原告要求被告邹燕飞偿还所欠借款本金1100000元及2020年10月16日以前所欠利息120991.11元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告谢瑛、伍施施、谢厚辉以其七处房产为上述债务进行抵押担保，依法办理了房屋抵押登记手续，故原告要求对被告谢瑛、伍施施、谢厚辉的用于借款抵押的财产行使优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告谢厚辉、谢瑛、伍施施作为被告邹燕飞借款的连带责任保证人，在被告邹燕飞未按约定偿还借款本息的情况下，原告要求被告谢厚辉、谢瑛、伍施施承担连带保证责任，合法有据，本院予以支持。另外，原、被告双方对逾期利率作了明确约定，即在原约定的借款利率的基础上上浮20%，双方约定借款为月利率8.1‰，如上浮20%，即为年利率11.664%，现原告要求逾期利率按年利率11.66%计算，合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告邹燕飞偿还给原告湖南衡南农村商业银行股份有限公司借款本金1100000元及2020年10月16日之前所欠利息120991.11元，合计1220991.11元。2020年10月16日之后的借款利息以借款本金1100000元为基数按年利率11.66%计算至该借款还清之日止。款限判决生效后三十日内付清； 二、原告湖南衡南农村商业银行股份有限公司对被告谢瑛、伍施施、谢厚辉所有的分别坐落于衡南县××路××号地（集鑫花苑）703室（产权证：南房权证字第1××9，国土证：南国用（2013）第0××9号）、衡南县××路××号地（集鑫花苑）604室（产权证：南房权证字第1××6，国土证：南国用（2013）第0××6号）、衡南县××路××号地（集鑫花苑）603室（产权证：南房权证字第1××3，国土证：南国用（2013）第0××5号）、衡南县××路××号地（集鑫花苑）403室（产权证：南房权证字第1××9，国土证：南国用（2013）第0××7号）、衡南县××路××号地（集鑫花苑）204室（产权证：南房权证字第1××7，国土证：南国用（2013）第0××0号）、衡南县××路××号地（集鑫花苑）002室（产权证：南房权证字第1××7，国土证：南国用（2013）第0××7号）、衡南县××路××号地（集鑫花苑）003室（产权证：南房权证字第1××3，国土证：南国用（2013）第0××8号）的七处房产，在抵押担保金额范围内享有优先受偿权； 三、在原告湖南衡南农村商业银行股份有限公司对上述第二条中的抵押担保财产行使优先受偿权之后，对不足清偿的债务部分由被告谢厚辉、谢瑛、伍施施承担连带清偿责任。 如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费15790元，减半收取7895元，由被告邹燕飞、谢厚辉、谢瑛、伍施施负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审判员  刘蔚 二〇二〇年十二月七日 法官助理胡慧茜 书记员申惊涛 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。