大连长兴岛经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0292民初844号原告：大连农村商业银行股份有限公司长兴岛支行，住所地辽宁省大连长兴岛经济区长兴路**，统一社会信用代码：912102440511227881。负责人：王庆利，该支行行长。委托诉讼代理人：靖惠明，男，该行职员。委托诉讼代理人：臧永峰，男，该行职员。被告：徐德宽，男，1992年5月14日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。被告：大连憘月母婴护理有限公司，住所地辽宁省瓦房店市文兰路26，住所地辽宁省瓦房店市文兰路**81702117342X。法定代表人：付钰涵，该公司执行董事。被告：付强，男，1966年1月30日出生，汉族，户籍地辽宁省大连市中山区，现住辽宁省瓦房店市。被告：付振和，男，1942年11月7日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。原告大连农村商业银行股份有限公司长兴岛支行（以下简称农商行长兴岛支行）与徐德宽，大连憘月母婴护理有限公司（以下简称憘月公司）、付强、付振和金融借款合同纠纷一案，本院2020年11月2日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商行长兴岛支行的委托诉讼代理人靖惠明、臧永峰到庭参加诉讼，被告徐德宽、憘月公司、付强、付振和经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告徐德宽偿还原告借款本息4054346.45元（其中本金2699900元，至2020年9月14日利息1354446.45元），并支付自2020年9月14日至借款还清之日止的利息、罚息及复利（2016年6月30日至2016年8月29日按合同约定年利率7.7865%计算；2016年8月30日至还清之日止，罚息按逾期年利率11.67975%计算；复利以逾期利息为基数，按照年利率11.67975%计算）；2.确认原告对瓦房店市香江宾馆有限公司（现大连憘月母婴护理有限公司）所有的位于瓦房店市两处房产（瓦房权证文单字第**、瓦房房权证文单字第**）有优先受偿权；3.被告憘月公司、付强、付振和对上述第一项诉讼请求承担连带保证责任。诉讼费由4被告共同负担。诉讼过程中，原告撤回了要求被告给付本金2699900元的诉讼请求。事实和理由：2016年6月30日，原告与被告徐德宽签署了《个人借款合同》，约定：原告向被告提供280万元借款（现余额2699900元），借款期限自2016年6月30日至2016年8月29日；利息按年利率7.7865%计算，自原告划拨贷款之日起计算，每月20日结息；3.被告未按约定归还贷款本息，原告按借款合同载明的借款利率加收50%的罚息，双方还对其他事项作了约定。被告憘月公司、付强就上述借款分别签署了《抵押合同》，约定以被告憘月公司所有的位于瓦房店市二处房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费等。被告憘月公司、付强、付振和签署了财产共有人同意抵押意见书，公司法定代表人、股东及家庭成员同意抵押并承担连带责任，并出具了担保承诺函，承诺在抵押担保贷款期间，如遇有危及贷款安全问题，不受贷款约定期限限制，贷款人随时可依法起诉主张权利。前述协议签订后，双方办理了抵押登记手续，并按约定于2016年6月30日向被告划拨280万元借款。自贷款发放当月开始，被告以种种借口拖欠当月应还的贷款利息。2018年6月，原告向法院起诉，双方自行达成了调解协议，借款人及担保人履行了前两次还款承诺，但拒不履行第三次还款承诺。原告请求法院判如所请。被告徐德宽未到庭，亦未提交答辩状。被告憘月公司书面辩称，其公司仅是抵押人，仅以抵押物价值为限承担担保责任，原告无权依据抵押合同要求其公司就徐德宽的债务承担连带保证责任。原告未在保证期间要求其公司承担保证责任，其公司应免除保证责任。被告付强辩称，原告以财产共有人同意抵押意见书、企业法定代表人及家庭成员连带还款责任的意见要求其连带清偿徐德宽的全部债务，无法律依据。原告未在保证期间内行使抵押权，其应免除保证责任。其在“到、逾期贷款履约承诺书”上签字，是其作为香江宾馆法定代表人的职务行为，并非个人保证担保，原告无权要求其承担保证责任。被告付振和辩称，原告以财产共有人同意抵押意见书、企业法定代表人及家庭成员连带还款责任的意见要求其连带清偿徐德宽的全部债务，无法律依据。原告未在保证期间内行使抵押权，其应免除保证责任。原告围绕诉讼请求提交下列证据：1.大连农村商业银行个人借款申请书、同意借款声明各一份，以证明徐德宽向原告申请借款280万元；2.身份证、户口本、具结书各一份，以证明借款人身份证明及户籍、婚姻状况；3.借款合同、借款凭证各一份，证明借款事实及放款时间和利率约定；4.抵押合同一份，房屋产权证书两份，不动产登记证明两份，以证明抵押人以两处房产作为抵押，原告享有优先受偿权；5.企业法人营业执照、机构信用代码证、组织机构代码证、税务登记证、企业法定代表人证书各一份，以证明抵押企业主体资格；6.付强、赵鸿雁身份证及结婚证、户口本，付振和、李淑梅身份证、户口本各一份，以证明抵押企业股东和法定代表人的身份证明及户籍、婚姻状况；7.股东及家庭成员同意抵押并承担连带责任的意见、股东会决议、担保承诺函、承诺书、连带责任意见书各一份，以证明抵押担保有效；8.受理案件通知书，到、逾期贷款履约承诺书各一份，以证明原告主张还款及被告承诺还款和担保；9.还款证明一份，以证明借款人偿还本金；10.欠息证明一份，以证明借款人未按约定履行还本付息。本院经审查，对上述证据予以认定。四被告均未提交证据。根据原告当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月30日，原告与被告徐德宽签署了《个人借款合同》，约定：原告向被告徐德宽提供280万元借款，借款期限自2016年6月30日至2016年8月29日；利息按年利率7.7865%计算，自原告划拨贷款之日起计算，每月20日结息；3.被告未按约定归还贷款本息，原告按借款合同载明的借款利率加收50%的罚息，双方还对其他事项作了约定。同日，被告付强作为瓦房店市香江宾馆有限公司（以下简称香江宾馆）的法定代表人，与原告就上述借款签署了《抵押合同》，约定以香江宾馆所有的位于瓦房店市二处房产（瓦房权房权证文单字第**、权证房权证文单字第**）借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费等。香江宾馆法定代表人付强、股东付振和签署了财产共有人同意抵押意见书，同意以上述财产作为抵押，承诺在抵押担保贷款期间，如遇有危及贷款安全问题，不受贷款约定期限限制，贷款人随时可依法起诉主张权利。香江宾馆法定代表人付强、股东付振和向原告出具了同意抵押并承担连带责任的意见，承诺如贷款到期不能偿还，付强、付振和同意以其他资产，对上述借款本息及其他清收费用承担连带责任。前述协议签订后，双方于2016年6月30日办理了上述房屋的抵押登记手续。原告按约定于2016年6月30日向被告徐德宽划拨280万元借款。自贷款发放当月起，被告徐德宽以种种借口拖欠应还的贷款利息。2018年6月8日，原告向本院起诉，在诉前调解阶段，原告与徐德宽、香江宾馆及付强达成了调解协议，2018年8月24日签订了“到、逾期贷款履约承诺书”，双方约定借款人徐德宽分别于2018年8月23日偿还本金100元、2018年8月24日偿还本金10万元、2020年12月31日偿还本金2699900元，担保人付强和香江宾馆的担保时间同上。徐德宽已履行了前两次还款承诺。另查明，香江宾馆于2019年8月29日更名为憘月公司。本院认为，原告与被告徐德宽签订的个人借款合同，原告与香江宾馆签订的抵押合同及付强、付振和向原告出具的担保承诺函，是其双方的真实意思表示，且未违反国家法律法规的强制性规定，为有效合同，担保承诺函实质上系保证合同，双方均应按照合同约定行使权利，履行义务。按照个人借款合同约定，原告向徐德宽提供贷款后，其应按约定将本息按期足额偿还原告，其未按约定偿还全部借款本息，系违约行为，应承担相应的违约责任。根据抵押合同约定，原告对已办理合法登记手续的抵押物享有优先受偿权。根据担保承诺函约定，被告付强、付振和系连带责任保证人。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第三十二条规定，保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期满之日起两年。根据2018年8月24日原告与徐德宽、香江宾馆及付强签订的“到、逾期贷款履约承诺书”的内容，原告与徐德宽及担保人香江宾馆及保证人付强重新约定了借款本金还款时间及各阶段提供担保的起始时间，应为有效约定，双方均应按约定履行各自的义务。因原告未在两年保证期间向付振和主张保证责任，付振和依法不再承担保证责任。本院对原告要求徐德宽按借款合同约定支付利息、罚息、复利的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。原告要求徐德宽支付逾期利息、罚息、复利，并要求香江宾馆、付强承担连带清偿责任的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向徐德宽追偿。因香江宾馆已更名为憘月公司，故香江宾馆的担保责任应由憘月公司承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐德宽于本判决生效之日起十日内支付原告大连农村商业银行股份有限公司长兴岛支行自2016年10月10日至借款还清之日止的借款利息、罚息、复利（2016年6月30日至2016年8月29日，以本金280万元为计算基数，按年利率7.7865%计算；2016年8月30日至2018年8月23日，以280万元为计算基数，2018年8月24日起，以2699900元为计算基数，2016年8月30日至还清之日止，罚息按逾期年利率11.67975%计算，复利以逾期利息为基数，按照年利率11.67975%计算），被告付强承担连带偿还责任，被告大连憘月母婴护理有限公司以其所有的位于瓦房店市二处房产（瓦房权证文房权证文单字第**、文单房权证文单字第**）担连带偿还责任；二、如被告徐德宽、付强、大连憘月母婴护理有限公司未按第一项判决确定内容履行还款义务，原告大连农村商业银行股份有限公司长兴岛支行有权就被告大连憘月母婴护理有限公司所有的位于瓦房店市二处房产（瓦房权证文单字房权证文单字第**、字第房权证文单字第**）、变卖该财产所得价款优先受偿；三、被告付强、大连憘月母婴护理有限公司承担连带保证责任后，有权向被告徐德宽追偿；四、驳回原告大连农村商业银行股份有限公司长兴岛支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16991元（原告预交39235元），由被告徐德宽、大连憘月母婴护理有限公司、付强共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  侯德强人民陪审员  刘家奇人民陪审员  孙 淼二〇二〇年十二月十日书 记 员  张 妮附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。