河南省郑州市上街区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0106民初2165号原告：郑州市久义物业管理服务有限公司，住所地郑州市上街区中心路中段合和商务楼**。法定代表人：赵宏亚，系该公司总经理。委托诉讼代理人：陈朕朕，女，系该公司员工。委托诉讼代理人：冯小杰，郑州市金水区丰产路法律服务所法律工作者。被告：苗惠娟，女，1972年8月23日出生，汉族，户籍地郑州市，现住郑州市。被告:王巍微，女，1988年7月8日出生，汉族，户籍地郑州市，现住郑州市。被告:刘斌，男，1974年8月6日出生，汉族，住郑州市。被告：王忠心，男，1964年8月7日出生，汉族，住郑州市。被告：史伟，男，1983年4月12日出生，汉族，户籍地郑州市，现住郑州市。被告：邢统，男，1989年9月8日出生，汉族，住郑州市。被告：宋伟，男，1987年6月28日出生，汉族，户籍地河南省睢县，现住郑州市。被告:杨莲花，女，1956年1月15日出生，汉族，住郑州市。原告郑州市久义物业管理服务有限公司（以下简称:久义物业）与被告苗惠娟、王巍微、刘斌、王忠心、史伟、邢统、宋伟、杨莲花物业服务合同纠纷一案，本院于2020年12月3日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告久义物业委托诉讼代理人陈朕朕、冯小杰，被告苗惠娟,被告王巍微，被告史伟，被告宋伟到庭参加诉讼。被告王忠心，刘斌，邢统，杨莲花经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。久义物业向本院提出诉讼请求：1.依法判令8被告分别向原告支付物业管理费和违约金；2.本案的案件受理费由被告承担。事实与理由：原告与被告签订了《物业服务合同》，该合同约定了双方的权利和义务，原告依约履行了管理服务工作，现被告按照合同约定应向原告缴纳物业管理费，经原告多次催告未果，故诉诸于法。苗惠娟辩称：被告与久义物业未签订过物业服务合同，原告物业合同上的海月华庭5号院不是被告居住的小区，被告居住的小区是淮阳路1号院，且从2016年就开始自行管理了，未与任何物业公司签订过任何的合同。王巍微辩称：1.被告不知道这个业主委员会是谁，也没有人找过，没有通知被告，原告下发催缴单的时候，被告的亲戚已经给原告打电话沟通过了，原告说是有人代他签了，但说不清是谁代替签字；2.业主委员会应该建个沟通群，业主委员会成立或履行职务行为通知大家，然后大家都签字以后才能算是合格，业主委员会选举的时候没有通知被告。史伟辩称：原告提供的合同里显示乙方义务里边有一条关于交通安全的，2019年8月份小区里发生车祸，原因就是小区业主的车未停到规划的停车位里边，导致双方均未看清过往的车辆发生事故，当时物业管理人张丽（音）也在场，关于小区内交通安全原告未做到应尽义务；2.原告诉状说多次催交物业费，被告只看到原告提供的催缴单，在这之前打电话、发短信、发微信，从未收到过，以上记录都是双向的，原告提交未提交证据，被告不认可，并且原告把被告踢出了业主群。宋伟辩称：1.被告买了地下停车位，地下停车场铁门后面的气味很大，要求物业安装摄像头，物业无法安装；2.小区的电车充电棚过少没地方充电；3.水质问题，小丽帮忙说水质不合格，物业与社区说今年引注丹江水，到现在没有实现；4.房子裂缝问题未处理；5.物业公司有个物业人员服务态度极度恶劣；6.违约金不认可，无人打电话让交物业费,被告地下停车位边上的垃圾经常无人打扫，但是停车位的管理费缴纳了，不交不让停车;7.去物业公司转过没有看到营业执照，被告网上搜的物业公司应当提交或者公示的一些东西都没有;收取小区的广告费未公示出来，业主有权知道。刘斌、王忠心、邢统、杨莲花未答辩亦未举证。经审理查明：2018年4月28日，郑州市上街区汇源小区业主委员会（甲方）与郑州市久义物业管理服务有限公司（乙方）签订物业服务合同，主要内容为：甲方将位于上街区中安街汇源小区住宅区范围内（含门面房）的物业服务聘请乙方实行统一管理，综合服务，承包经营，自负盈亏。物业收费选择为包干制方式，由甲方对乙方的服务进行监督，聘请管理期限为三年，自2018年5月2日至2021年5月2日；双方协定住宅区的收费标准每月每平方为0.6元，出租门面房收费标准为0.8元，业主逾期交纳物业费及相关费用时，自应交当期费用之日起，每逾期一日加收一元的标准计收违约金。双方盖章且甲方处有代表张正亮、张红丽、赵丰军、赵建生、王洪斌签名。庭审中，王巍微自认位于上街区中安街汇源小区2号楼3单元1楼西户的房产为其所有，房屋面积为112.98㎡。2019年1月6日，海月华庭业委会（甲方）与郑州市久义物业管理服务有限公司（乙方）签订物业服务合同，主要内容为：甲方将位于上街区淮阳路5号院海月华庭住宅区范围内（含门面房）内的物业服务聘请乙方实行统一管理，综合服务，承包经营，自负盈亏。物业收费选择为包干制方式，由甲方对乙方的服务进行监督，聘请管理期限为两年，自2019年1月10日至2021年1月10日；双方协定的收费标准每月每平方为0.6元，出租门面房收费标准为0.6元，业主逾期交纳物业费及相关费用时，自应交当期费用之日起，每逾期一日加收一元的标准计收违约金。另合同第六条第2款显示将德丰楼纳入管理。苗慧娟为上街区淮阳路**院********房产所有人，并认可淮阳路1号院3号楼即为德丰楼。2019年4月30日，正兴翡翠华庭业主委员会（甲方）与郑州市久义物业管理服务有限公司（乙方）签订物业服务合同，主要内容为：甲方将位于郑州市××街区××（街道）77号的正兴翡翠华庭小区范围内的物业服务聘请乙方实行统一管理，综合服务，承包经营，自负盈亏。聘请管理期限为三年，自2019年3月1日至2022年2月28日；双方协定的住宅收费标准每月每平方米为1.15元，非住宅收费标准每月每平方米为1.15元，业主逾期交纳物业费及相关费用时，乙方有权主张相关业主补交并从逾期之日每日按应交费用的千分之二交纳违约金。庭审中，宋伟自认正兴翡翠华庭小区4号楼1单元604户房产为其与吴会娜共有，房屋面积为132.47㎡。2019年6月20日，明珠公馆（东区）业主委员会（甲方）与郑州市久义物业管理服务有限公司（乙方）签订物业服务合同，主要内容为：甲方将明珠公馆（东区）小区范围内的物业服务聘请乙方实行统一管理，综合服务，承包经营，自负盈亏。聘请管理期限为一年，自2019年7月1日至2020年6月30日；双方协定的住宅收费标准每月每平方米为0.55元，非住宅收费标准每月每平方米为0.55元，业主逾期交纳物业费及相关费用时，乙方有权主张相关业主补交并从逾期之日每日按应交费用的千分之二交纳违约金。庭审中，史伟自认明珠公馆东区4号楼2单元2楼27号为其所有，房屋面积为84.62㎡，自2019年6月20日至2020年6月20日的物业费未交纳。本院认为，原告久义物业依据其与海月华庭5号院业主委员会签订的物业合同主张被告苗慧娟交纳物业费并支付违约金，虽然合同中显示德丰楼纳入管理，但原告久义物业未提交德丰楼业主或业主委员会认可该合同的证据，故原告久义物业该主张本院不予支持。原告久义物业主张被告刘斌、王忠心、邢统、杨莲花交纳物业费并支付逾期交费的违约金，但仅提交其与各业主委员会签订的物业服务合同及催费通知单，未提交房产证明及其他证据证明以上4被告系涉案4房屋的所有人，故原告久义物业该主张本院不予支持。被告王巍微辩称不知道本小区业主委员会是否合格、是否备案等情况，可与相关行政部门予以核实。被告史伟辩称关于小区内交通安全原告久义物业未做到应尽义务，但未提交相关证据证明，故该辩解意见本院不予采纳。被告宋伟辩称房子裂缝问题未处理,房屋裂缝系房屋质量问题，故该辩解意见本院不予认可；被告宋伟辩称小区的电车充电棚过少没地方充电，并未提交该小区应当配备多少充电棚的文件或其他证据，故该辩解意见本院不予采纳；被告宋伟的其余辩称未提交证据证明，本院不予采纳。原告久义物业与被告王巍微、被告史伟、被告宋伟名下的房屋所在小区的业主委员会签订物业服务合同，并依约提供物业服务，三被告应当交纳物业费，故原告久义物业被告王巍微支付2018年4月28日至2020年4月28日的物业费1626元、被告史伟支付2019年6月20日至2020年6月20日的物业费558元、被告宋伟交纳2019年4月30日至2020年4月30日的物业费1828元，本院予以支持。原告久义物业未提交多次向被告本人催收及其与业主委员会签订物业合同在所服务小区公示的证据，故原告久义物业主张被告王巍微、史伟、宋伟支付违约金，本院不予支持。被告王忠心、刘斌、邢统、杨莲花经传票传唤未到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃，应当承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王巍微于本判决生效后十日内支付原告郑州市久义物业管理服务有限公司物业费1626元；二、被告史伟于本判决生效后十日内支付原告郑州市久义物业管理服务有限公司物业费558元；三、被告宋伟于本判决生效后十日内支付原告郑州市久义物业管理服务有限公司物业费1828元；四、驳回原告郑州市久义物业管理服务有限公司的其他诉讼请求。案件受理费200元，由原告郑州市久义物业管理服务有限公司负担125元，由被告王巍、史伟、宋伟各承担25元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决为终审判决。审判员  匡鹿颖二〇二〇年十二月十七日法官助理游辉书记员蔡玉清