西安市高陵区人民法院民 事 判 决 书(2020)陕0117民初2228号原告：中国建设银行股份有限公司西安高陵区支行，住所地西安市高陵区南街**。统一社会信用代码：91610117921122619R。负责人：佘俊，该行行长。委托诉讼代理人：陈文华，泰和泰（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛伟（实习），泰和泰（西安）律师事务所律师。被告：梁博，男，1989年3月26日出生,汉族,住陕西省白水县。被告：西安盛和源房地产开发有限公司，，住所地西安市高陵区鹿苑大道南口西侧九镜城售楼中心统一社会信用代码：91610117051569328J。法定代表人：刘睿骅，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李岩和，陕西润海律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭军（实习），陕西润海律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司西安高陵区支行（建行高陵支行）诉被告梁博、西安盛和源房地产开发有限公司（盛和源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行高陵支行委托诉讼代理人陈文华、薛伟及被告盛和源公司委托诉讼代理人李岩和、郭军到庭参加了诉讼。被告梁博经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行高陵支行提出诉讼请求：1、请求宣布贷款立即到期，判令被告梁博偿还原告本金人民币107536.85元，利息3017.14元，本金罚息19.33元，利息复利54.65元（合计110627.97元），并按合同约定支付2020年4月15日后至贷款清偿之日新产生的利息、复利、罚息及公告费等实现债权的全部费用；二、请求判令原告对被告梁博为本案借款提供的抵押房产变现所得享有优先受偿权；三、请求判令被告盛和源公司对被告梁博的上述债务承担连带清偿责任；四、由二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年7月30日，原告与被告梁博、被告盛和源公司签订了《个人住房（行业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》）。《借款合同》中约定：由原告向被告梁博发放贷款共计人民币11万元，用于被告梁博购买合同中列明的位于西安市高陵区鹿苑大道西侧九镜城第48幢1单元8层10813号房屋，借款期限自2018年7月30日至2043年7月30日止，在此期间被告梁博应按合同约定以等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额684.39元。被告盛和源公司应对被告梁博的上述债务承担连带还款责任。为确保上述《借款合同》的履行，原告与被告梁博于同日签订了《高陵区房地产抵押合同》（以下简称《抵押合同》）。《抵押合同》约定，被告梁博以《抵押合同》中列明的上述房产担保其履行债务。在逾期仍不能按期还清本息，则原告可申请拍卖抵押的房地产。现抵押合同项下房产已办理预售商品房抵押权预告登记。《借款合同》签订后，原告依照约定于2018年9月27日向被告梁博发放贷款11万元。但自2019年11月15日至今，被告梁博以种种理由拖延不予还款，到2020年4月15日尚有本金107536.85元，利息3017.14元，本金罚息19.33元，利息复利54.65元（合计110627.97元）未归还与原告。被告梁博拒绝还款的行为符合原告和被告梁博、被告盛和源公司签订的《借款合同》第十六条第一款第1项之情形：“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”。则原告有权依据合同第十七条违约救济措施及合同其他相关约定，宣布贷款立即到期，要求被告梁博偿还原告贷款本息及实现债权的费用。并根据原告与被告梁博之间的《抵押合同》关于抵押房地产的处分，要求被告梁博以其抵押房产对以上款项承担还款责任。如被告梁博仍拒绝还款，则原告有权将抵押房产折价、拍卖、变卖，并优先受偿所得价款。被告盛和源公司为上述债务承担连带还款责任。为了收回贷款，保护原告的利益和银行信贷资金不受损失，根据《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律有关规定及相关的合同约定，特向法院提起诉讼，以保护我行利益不受损失。被告梁博未答辩。被告盛和源公司辩称：驳回原告对被告盛和源公司要求支付罚息及复利的连带保证责任请求。原告要求同时支付复利、罚息没有法律依据，原被告也没有约定同时支付复利和罚息的计算方法。经审理查明：2018年7月30日，原告建行高陵支行与被告梁博、盛和源公司签订了《借款合同》。《借款合同》约定：由原告向被告梁博发放贷款共计人民币11万元，用于被告梁博购买合同中列明的位于西安市高陵区鹿苑大道西侧九镜城第48幢1单元8层10813号房屋。借款期限自2018年7月30日至2043年7月30日止，在此期间被告梁博应按合同约定以等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额684.39元。为确保《借款合同》的履行，原告与被告梁博于同日签订了《抵押合同》。《抵押合同》约定，被告梁博以《抵押合同》中列明的上述房屋担保其履行债务。在逾期仍不能按期还清本息，则原告可申请拍卖抵押的房地产。现抵押合同项下房产已办理预抵押登记。西安市高陵区不动产登记局于2018年9月3日出具陕（2018）高陵区不动产证明第0008525号预售商品房抵押权预告登记不动产登记证明。《借款合同》签订后，原告依照约定于2018年9月27日向被告发放贷款11万元。但自2019年11月15日至今，被告梁博以种种理由拖延不予还款，到2020年4月15日尚有本金107536.85元，利息3017.14元，本金罚息19.33元，利息复利54.65元（合计110627.97元）。《借款合同》第十六条第一款第1项之情形：“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”。则原告有权依据合同第十七条违约救济措施及合同其他相关约定，宣布贷款立即到期，要求被告梁博偿还原告贷款本息及实现债权的费用。并根据原告与被告梁博之间的《抵押合同》关于抵押房地产的处分，要求被告梁博以其抵押房产对以上述款项承担还款责任。如被告梁博仍拒绝还款，则原告有权将抵押房产折价、拍卖、变卖，并优先受偿所得价款。被告盛和源公司为上述债务承担连带还款责任。为了收回贷款，原告特提起诉讼，以致成诉。以上事实，有《借款合同》、高陵区房地产抵押合同、抵押房地产清单、预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明陕（2018）高陵区不动产证明第0008525号预售商品房抵押权预告登记不动产登记证明个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单、拖欠明细及庭审笔录等存卷佐证。本院认为，原告与被告签订的《借款合同》、《抵押合同》均系当事人在平等、自愿的基础上签订，且意思表示真实，符合法律规定，上述合同合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。原告依约履行了向被告梁博支付借款的义务，被告梁博未按约定还款付息，构成违约，应承担违约责任。按双方合同约定，原告有权要求借款人立即清除借款本息及相关费用。现原告要求被告梁博偿还借款本金107536.85元，利息3017.14元，本金罚息19.33元，利息复利54.65元（合计110627.97元）；以及2020年4月15日后至借款清偿之日新产生的利息、复利、罚息符合法律规定，依法应予以支持。被告梁博以所购房屋作抵押，与原告签订抵押合同，且已办理登记手续，原告要求被告梁博以抵押房产变现所得价款优先受偿，亦应予以支持。原告与被告梁博和被告盛和源公司共同签订了《借款合同》，被告盛和源公司作为保证人在该合同中被告盛和源公司对债务人所欠债务承担连带责任保证，故原告要求盛和源公司对欠款本息及诉讼费、公告费承担连带清偿责任的请求，应予以支持。反之，对被告盛和源公司提出的答辩意见不予采纳。被告盛和源公司对欠款本息及诉讼费、公告费承担连带清偿责任后，有权向被告梁博追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告梁博应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司西安高陵区支行借款本金人民币本金107536.85元，利息3017.14元，本金罚息19.33元，利息复利54.65元（合计110627.97元）（截止2020年4月15日）及自2020年4月16日起至借款实际清偿之日止按照双方借款合同约定标准计算的利息、复利、罚息；二、如被告梁博未履行上述给付金钱义务，原告中国建设银行股份有限公司西安高陵区支行有权对被告梁博名下位于西安市高陵区鹿苑大道西侧九镜城第48幢1单元8层10813号房屋拍卖或变卖后所得价款范围内有优先受偿权；三、被告西安盛和源房地产开发有限公司对被告梁博上述债务承担连带清偿责任。被告西安盛和源房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告梁博追偿；四、驳回中国建设银行股份有限公司西安高陵区支行其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2510元由被告梁博、被告盛和源公司共同承担；另，公告费600元由被告梁博承担（该两项原告建行高陵支行已预交，被告梁博、盛和源公司应同上款一并支付原告建行高陵支行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判长  贾红梅审判员  赵栋科审判员  武祎峰二〇二〇年十一月十日书记员  蒙 阳1