辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书(2020辽01**民初3997号原告：沈阳恒隆地产有限公司,住所地：沈阳市沈河区中街路**,统一社会信用代码：91210100780058720L。法定代表人：涂家辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：韩丹丹、李帅，该公司员工。被告：辽宁缤果餐饮管理有限公司，住，住所地：辽宁省大连市沙河口区长兴街******一社会信用代码：912102003358577942。法定代表人：于红斌，该公司总经理。原告沈阳恒隆地产有限公司与被告辽宁缤果餐饮管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月12日公开开庭进行了审理。原告沈阳恒隆地产有限公司的委托诉讼代理人李帅到庭参加诉讼；被告辽宁缤果餐饮管理有限公司经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳恒隆地产有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付拖欠的租金170071.42元、管理费76498元、电费及电费服务费23497.83元、水费1612.4元、收银机租用费579.48元、返还场地复原费131162.73元、提前终止合同违约金369854.13元、场地占用费135508.51元、合同手续费3811.9元、滞纳金69711.84元（暂计算至2020年1月31日，实际应计算至被告支付欠付房屋租金、管理费、电费之日止），合计982,308.24元，在扣减履行合同保证金417678元、公用事业费押金10000元、商品质量保证金10000元、设备租用押金900元、预交款787.84元后，请求判令被告最终应向原告支付542942.4元；2.判令被告按照《租赁合同》约定注销或变更以该房屋地址取得的任何及所有执照、批准或许可证（包括但不限于营业执照、俎织机构代码证、税务登记证）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年5月3日，原告与被告签订了编号为T20180130-0152F之《皇城恒隆广场商场?房屋租赁合同》（下称“租赁合同”)。租赁合同约定：原告将其所有的位于沈阳市沈河区中街路128号皇城恒隆广场401号单元场地（下称“该场地”）出租给被告用于“米斯特比萨”及“111赤壁鱼兔蛙火锅”品牌餐饮经营，合同期自2018年4月1日起至2022年3月31日止。2019年6月30日，因被告存在拖欠房屋租金、管理费等款项、擅自停止经营等严重违约行为，原告依据租赁合同第二十四条约定提前解除了租赁合同，并告知被告尽快交还房屋、偿还各项欠付费用。但截止至目前，被告仍未履行前述义务。原告认为，双方签订的租赁合同合法有效，一方违反合同约定，应当承担违约责任。被告辽宁缤果餐饮管理有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年2月26日，原告作为“出租方（甲方）”、被告作为“承租方（乙方）”签订《皇城恒隆广场商场?房屋租赁合同》约定，出租场地坐落于沈阳市沈河区中街路128号皇城恒隆广场商场401号铺位，租赁面积约503平方米；用途仅限于“米斯特比萨”及“111赤壁鱼兔蛙火锅”品牌餐饮经营；交付日：2018年4月1日；合同期：自交付日起至2022年3月31日止；装修期：自交付日起至2018年5月15日止，在乙方未出现违约情形的前提下，装修期内无须支付租金但需承担房屋管理费及其它费用；开业日：2018年7月1日，为装修期结束后的第一日；租金计算方法分为基本租金与营业租金两种，以两者含税金额较高者为当月适用租金，基本租金（含税）第一年为每月80170元、第二年每月86596元、第三年每月93480元、第四年每月100977元，营业租金（含税）第一年为当月营业额的13%、第二年为当月营业额的14%、第三年为当月营业额的15%、第四年为当月营业额的16%；管理费（含税）每月38249元，收银机租用费每台每月300元；保证金417678元，等于合同期最后一个会计年度3个月基本租金含税金额及3个月管理费含税金额之和；商品质量保证金10000元，公用事业费押金10000元，收银机押金900元；乙方违约，甲方有权提前解除本合同，收回房屋，并取消乙方的装修期，乙方还应向甲方支付相当于届时3个月的基本租金及3个月管理费之和的违约金；乙方不按时开业或维持正常营业义务的，每日向甲方支付相当于每日基本租金1.3倍的违约金；乙方延迟履行支付义务的，收取延迟支付款项日1‰的滞纳金；乙方不按时交回房屋义务的，每日向甲方支付每日基本租金1.3倍的占用费。原告按约定向被告交付场地、店铺POS机。被告支付的合同保证金417678元、公用事业费押金10000元、商品质量保证金10000元、设备租用押金900元、预交款787.84元。被告自2019年5月1日起拖欠原告租金、管理费等费用。原告先后于2019年5月8日、2019年5月22日、2019年6月4日向被告发出《催款函》、《再次催款函》、《催款及停水函》，要求被告给付租金、管理费、滞纳金等，如在限期内未给付原告将按约定采取相应措施。2019年6月5日，原告向被告发出《解除合同通知书》，通知自2019年6月30日提前解除与被告订立的租赁合同，并于同日办理房屋移交手续。原告于2019年8月7日收回房屋，房屋电表读数为31295.6，欠付电费23497.83元；水表计数为11117，欠付水费1612.40元。截止至目前，被告仍未履行前述义务，原告诉至本院。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有到庭答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利，被告至诚公司经公告传唤未到庭应诉答辩，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依据原告及被告嘉里公司提供的证据对本案事实予以认定。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订的《皇城恒隆广场商场?房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应遵照履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：。（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；。”。第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。双方租赁合同约定被告逾期支付合同约定款项超过14日的，原告有权解除合同，因被告逾期支付2019年5月份以后的租金及管理费，原告向被告发出催缴函，被告仍未支付，原告于2019年6月5日向被告发出解除合同通知，被告未表示异议，亦未请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，故根据上述法律规定，应认定原告于2019年6月5日以被告违约为由发出解除合同通知符合合同约定和法律规定，合法有效，双方签订的《皇城恒隆广场商场?房屋租赁合同》于2019年6月30日解除，被告应承担合同解除的违约责任。被告应给付原告2019年5月1日至2019年6月30日期间租金170071.42元、管理费76498元、收银机租用费579.48元，2019年3月29日至2019年8月7日期间23497.83元、水费1612.4元。关于原告主张提前解除合同违约金369854.13元的问题。双方在合同第二十四条第1款第（q）项约定，如被告发生上述违约情形的，原告有权解除本合同，收回房屋，并取消被告装修期，被告须全额向原告补交装修期租金。除此之外，被告还需向原告支付相当于三个月基本租金及管理费之和的违约金；但结合本案实际，被告系在其经营状况不佳而导致营业亏损的情况下无奈退场，事出有因，并非主观恶意违约，本院结合本案具体情况，酌定被告以相当于解除合同后三个月的基本租金作为违约金，共计259788元（86596元×3个月）。原告主张上述违约金后，不应再重复主张迟延付款滞纳金及合同解除后的场地占用费损失。关于原告主张场地恢复费用131162.73元的问题。原告在解除合同通知书中已告知被告在2019年6月30日完成场地恢复义务，否则由此引起的费用及开支由其承担，而被告并未履行房屋恢复义务，原告为恢复商铺，分别与相关公司签订施工合同，并已实际支付房屋恢复费用131162.73元。故，原告此项诉讼请求，本院予以支持。因双方租赁合同已经解除，故原告收取的合同保证金417678元、公用事业费押金10000元、商品质量保证金10000元、设备租用押金900元、预交款787.84元应当返还被告，抵扣被告应向原告支付的各项费用。关于原告主张被告注销或变更以租赁房屋地址取得的所有执照、批准或许可证的问题。因证照注销或变更属相应行政机关管理范围，不属于法院审理范围，本院不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、确认原告沈阳恒隆地产有限公司与被告辽宁缤果餐饮管理有限公司签订的《皇城恒隆广场商场房屋租赁合同》于2019年6月30日解除；二、被告辽宁缤果餐饮管理有限公司于本判决发生法律效力后15日内，给付原告沈阳恒隆地产有限公司2019年5月1日至2019年6月30日期间租金170071.42元、管理费76498元、收银机租用费579.48元，2019年3月29日至2019年8月7日期间23497.83元、水费1612.4元；三、被告辽宁缤果餐饮管理有限公司于本判决发生法律效力后15日内，给付原告沈阳恒隆地产有限公司违约金259788元；四、被告辽宁缤果餐饮管理有限公司于本判决发生法律效力后15日内，给付原告沈阳恒隆地产有限公司场地恢复费用131162.73元；五、被告辽宁缤果餐饮管理有限公司在给付原告沈阳恒隆地产有限公司上述欠款时，应扣除被告辽宁缤果餐饮管理有限公司在原告沈阳恒隆地产有限公司的合同保证金417678元、公用事业费押金10000元、商品质量保证金10000元、设备租用押金900元、预交款787.84元；六、驳回原告沈阳恒隆地产有限公司的其他诉讼请求。如被告辽宁缤果餐饮管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9229元，公告费800元，由被告辽宁缤果餐饮管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  刘思国人民陪审员  马增武人民陪审员  王柏林二〇二〇年十二月二十五日法官 助理  陈 曦书 记 员  李 扬