山东省济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0105民初5273号原告：杨红霞，住济南市。委托诉讼代理人：张超，山东京堂木律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩义洋，山东京堂木律师事务所律师。被告：姬光群，住济南市。被告：李真，住济南市。委托诉讼代理人：姬光群，身份同前。原告杨红霞与被告姬光群、被告李真民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨红霞委托诉讼代理人张超，被告姬光群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨红霞向本院提出诉讼请求：1.判令两被告偿还借款本金55万元及利息（以55万元为基数，自2018年8月1日起至实际给付之日止，按照月利率2%计算）；2.判令杨红霞对姬光群所有的位于济南市房产在55万元范围内享有优先受偿权；3.判令两被告支付律师代理费1万元；4.案件受理费由两被告承担。事实与理由：2016年1月20日，两被告以资金周转为由向杨红霞借款55万元，杨红霞当日通过建设银行向姬光群转账55万元。两被告出具了收到条及借条，并约定于2016年2月19日前归还，利息为月息3%。姬光群自愿以位于济南市房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。借款到期后，两被告未能及时还款，后于2018年1月16日向杨红霞申请延期至2018年4月19日归还款项，杨红霞予以确认。但到期后，两被告仍未能如约还款。为维护合法权益，杨红霞诉至法院，望判如所请。两被告辩称，1.两被告对借款本金数额有异议，应当扣除43700元，该部分款项为杨红霞预先扣除的利息。2016年1月20日借款当日由两被告预先支付该款项至杨红霞账户，杨红霞才转账55万元，故应当扣除43700元的本金；2.两被告自2016年借款开始每月偿还22500元、22000元不等，一直偿还至2018年8月，累计还款282000元。此外，两被告还以现金方式还款2次，共计7万元，还通过朋友账户转账还款了一部分，庭后提交新证据。3.不同意承担案件受理费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述以及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月20日，两被告向杨红霞借款55万元，并于当日出具借条一份，载明：“今借到杨红霞现金550000元（大写伍拾伍万元整），定于2016年2月19日前归还，逾期除按每月3%支付利息外，还需每日按借款额的5‰支付违约金，直至还清所有欠款为止。”同日，原、被告还签订了《借款合同》一份，该合同约定两被告借款用于经营或消费，如逾期还款，还应当承担律师费、诉讼费用、搬迁费用等实现债权的一切费用。同日，杨红霞向姬光群账户内转款55万元。另，杨红霞转款前，姬光群曾于同日向杨红霞转账43700元。为履行借贷关系，2018年1月23日，姬光群将其自有的位于济南市天桥区宝华街37号名泉春晓一期工程（F地块北）3号住宅楼2-803室房产（以下简称涉案房产）抵押给杨红霞，并办理了抵押登记[他项权证号：鲁（2016）济南市不动产证明第0004140号]，抵押方式为：一般抵押；担保债权数额为55万元，债务履行期限自2016年1月20日起至2016年2月19日止。因两被告未能到期偿还，2018年1月16日，两被告出具延期还款申请书一份，载明“我于2016年1月20日在你处借到现金伍拾伍万元整，应于2016年2月19日到期，由于原因不能如期偿还，故申请延期到2018年4月19日如数归还借款”。两被告仅向本院提交证据证实其还款11笔的相关记录，未能提交其他还款证明，结合杨红霞提交的记录，两被告还款情况如下：分别于2016年4月9日还款22500元、2016年4月27日还款22000元、2016年12月29日还款22000元（分两笔）、2017年12月19日还款10000元（分两笔）、2018年1月24日还款38000元（分两笔）、2018年1月25日还款10000元、2018年3月23日还款22000元、2018年5月11日还款44000元、2018年6月15日还款22000元、2018年6月27日还款22000元、2018年8月13日还款44000元、2018年11月10日还款22000元、2018年12月28日还款22000元、2019年2月18日还款24000元、2019年6月28日还款44000元。庭后杨红霞向本院提交的利息计算方式中，以506300元为本金，对此本院予以认定。关于借期内利率问题，杨红霞主张双方约定利率标准为月息3%，两被告则主张未约定借期利息，到期后还款利息协商变更为月2%，每月偿还一半利息、一半本金，但未能提交证据证实。诉讼中，两被告虽对李真在借条中签名真实性提出异议，但并未在限定期限内提出司法鉴定申请，应视为其认可签名的真实性。诉讼中，杨红霞自认两被告2018年7月份前利息已经支付完毕。另查，杨红霞因本案支出律师代理费10000元。本院认为，原、被告双方之间存在民间借贷的合意，姬光群向杨红霞出具了借条，杨红霞并已经实际向姬光群交付了相关款项，双方之间的民间借贷关系已经成立并生效。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定，借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。根据查明的事实，双方借款本金应为506300元。本案受理时间为2020年6月23日，应当适用最高人民法院修订前的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》来审理本案。根据原、被告借款合同、借条等证据可以看出，双方约定的借期内利息及逾期还款利息标准均为月息3%。两被告于2018年1月16日向杨红霞申请将涉案借款延期至2018年4月19日，即涉案借款期限为2016年1月20日至2018年4月19日；该期间内两被告共计偿还款项为146500元。该期间内按照月息2%标准计算，利息应为273402元，即两被告未能按照约定的月息3%标准自行支付完毕利息。修订前的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。两被告自2016年1月20日至杨红霞认可的2018年7月19日期间利息及违约金应为303780元（506300元×2%/月×30个月），两被告实际支付234500元。此后2018年8月13日还款44000元、2018年11月10日还款22000元、2018年12月28日还款22000元、2019年2月18日还款24000元、2019年6月28日还款44000元，合计还款156000元，应折抵此前欠付违约金69280元，尚余86720元，该部分还款，均未超出应还利息或逾期付款利息范围，不能折抵本金。综上，两被告应当偿还杨红霞借款本金506300元，以及逾期还款利息，以506300元为基数，自2018年8月1日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算，扣除86720元。杨红霞要求就涉案房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿的请求，合法有据，本院予以支持。杨红霞要求两被告支付律师代理费1万元的诉讼请求，符合双方约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告姬光群、被告李真于本判决生效之日起10日内偿还原告杨红霞偿还借款本金506300元；二、被告姬光群、被告李真于本判决生效之日起10日内向原告杨红霞支付逾期还款利息，以506300元为基数，自2018年8月1日起至实际给付之日止，按照年利率24%标准计算，扣除已付的86720元；三、在本判决第一项、第二项所确定的债权范围内，原告杨红霞对被告姬光群抵押的编号为鲁（2016）济南市不动产证明第0004140号《不动产登记证明》记载的不动产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；四、被告姬光群、被告李真于本判决生效之日起10日内向原告杨红霞支付律师代理费1万元；五、驳回原告杨红霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9400元，减半收取4700元，诉前财产保全费3620元，均由被告姬光群、被告李真负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 韩 峰二〇二〇年十二月十六日书记员 杜子虎