云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初9320号原告蒋爱华，女，1971年6月1日生，汉族，住云南省昆明市西山区。委托代理人何云波，普晓丽（实习律师），云南凌云律师事务所律师，特别授权代理。被告蒋爱民，男，1977年4月10日生，汉族，现住昆明市西山区。身份证住址云南省昆明市西山区。委托代理人蒋爱国，男，1974年7月5日生，汉族，现住昆明市五华区。身份证住址云南省昆明市西山区，特别授权代理。（兄弟关系）原告蒋爱华诉被告蒋爱民合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案受理后，由审判员谈建国根据《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》的规定适用普通程序于2020年12月16日公开开庭进行审理。原告蒋爱华的委托代理人何云波，普晓丽及被告蒋爱民的委托代理人蒋爱国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋爱华诉称：原告欲购买位于昆明市官渡区的房屋和车位。因顾虑原告丈夫职务上的风险，故与被告商量借用被告的名义购买。被告同意后，于2019年4月27日出面与昆明华润置地三联置业有限公司签订了两份《商品房买卖合同（预售）》，购买了原告选定的华润悦府小区7号地块5号楼506号房屋及地下室Ｄ201号车位。合同签订后，被告用原告的钱一次性支付了购车位款199000元，分两次支付了购房款1447020元。2020年3月4日被告与富滇银行股份有限公司昆明岔街支行、昆明华润置地三联置业有限公司签订了《个人住房（抵押）担保借款合同》，但是每月的按揭贷款实际是原告在偿还。2020年5月原、被告双方签订《借名购房协议》、《借名购车位协议》是双方的真实意思表示，并且不违反法律规定；购买涉案房屋及车位的两份《商品房买卖合同（预售）》系原告委托被告以被告的名义所签，非贷款类的购房款和购车位款是原告实际出资支付，购房银行贷款也是由原告实际偿还，原告才是两份合同的实际履行人，才是涉案房屋和车位的真实购买人。为维护原告的合法权益，请求人民法院依法判令：一、确认原、被告之间的《借名购房协议》、《借名购车位协议》有效；二、确认位于昆明市官渡区车位的实际购买人为原告蒋爱华；三、本案诉讼费由被告承担。被告蒋爱民辩称，一、对原告所主张的事实无异议，双方确实是借名购房的关系。二、由于原告仅支付了部分款项给被告，所以双方在签订《借名买房》及《借名购车位》协议后，即华润悦府小区5号楼502号房屋及地下车位首付款是由原、被告共同支付的，余款是银行按揭贷款。在审理过程中，原告针对其诉讼主张及诉讼请求提交下列证据：一、原、被告的身份证，欲证明双方的主体资格。二、与置业顾问李某的微信聊天记录，欲证明1、2018年原告就与置业顾问李某联系，了解房屋预售情况，并向李某表达了购买房屋和车位的意愿。2、原告曾经向李某详细落实160平方米房屋的户型、朝向、购买流程、价款、缴款细节等问题。在所有情况落实清楚后，才于2019年3月22日告诉李某是其弟弟买房，她不买了。3、原告持续通过置业顾问李某关注蒋爱民购买的进展情况。三、与蒋爱民的微信聊天记录，欲证明1、购买涉案房屋和确定贷款的金额都是原告主导和决定。被告按揭购买房屋仅是按原告的指示办理而已。2、原告持续关注房屋购买进度和按揭办理情况。四、借名购房协议、借名购车位协议、收条两份，欲证明涉案房屋及车位是原告借用被告名义，以被告的名义所购买。五、商品房买卖合同（预售）二份、收据两份、收款回执、公证书，欲证明1、被告以其名义与昆明华润置地三联置业有限公司签订了买卖房屋和车位的合同，与富滇银行股份有限公司昆明岔街支行签订了个人购房抵押担保借款合同，所购房屋情况及贷款金额均与聊天记录所显示的内容一致。2、被告以其名义支付了购车位的全款199000元和购房款1447020元。其中购房款分两次支付，一次是887020元（2019年4月27日），另外一次是560000元（2020年2特22日）。3、合同及付款凭据均为原告持有和保管。六、中国银行交易流水清单、中国建设银行个人活期户交易明细、存款金融交易明细查询、昆明纽铂恩医疗服务有限公司工商登记、结婚证，欲证明非贷款类购房款和购车位款是原告实际支付。七、中国建设银行个人账户支出交易明细、银行卡，欲证明房屋按揭贷款是原告实际偿还。被告蒋爱民质证后认为，对原告所提供的上述证据的三性均无异议。在审理过程中，原告蒋爱华申请证人李某以书面方式进行作证，证明原告蒋爱华购房的过程。在审理过程中，被告蒋爱民未向法庭提交证据。综上原、被告举证、质证意见，本院运用证据规则综合分析后认为，对原告所提交的证据一、二、三、四、五、六、七，经被告质证后均无异议，本院对双方当事人无争议的上列证据依法予以确认。对原告申请所传唤的证人李某的书面证言，由于证人未出庭接受质询，故对证人的证言的三性本院不予确认。综上所述，本院确认本案法律事实如下：2019年2月20日，原、被告双方签订《借名购房协议》。协议约定：原告借用被告名义购买的房屋位于华润悦府2期5幢506号房屋；上述房屋的买卖合同以被告的名义签订后交由原告持有和保管，以后关于该房屋取得的一切手续、资料包括但不限于房产证、土地使用证、完税证明、交款凭证等均由原告持有保管；原告保证被告因代为购买房屋所产生的购房款及还贷、中介费、抵押费、保证金、税收等一切费用均由原告承担，被告不承担任何费用，该房屋的所有权也贵原告完全所有，原告享有该房屋的占有、使用、收益及处分的权利，被告对收原告委托购买的房屋无权行使原告所享有的上述权利，也不得对受原告委托购买的房屋进行侵占、破坏、转让、出租、抵押及赠与等；原告如需在取得该房屋的房产证前转让该房屋，被告应当协助原告办理更名手续。如因房屋质量问题及房屋买卖合同问题而导致诉讼，被告应配合原告办理相关诉讼程序，所有涉及转让及维护该房屋的相关费用由原告承担；贷款所需款项由原告负责，并按时转到被告账户进行理赔；被告待原告需要办理过户、更名手续时，按照原告的要求过户到原告或原告指定的其他人名下；该房屋交付时由原告收房，原告对该房屋进行的装修及在该房屋内添置的家具、家电及所有物品等均由原告使有。2019年2月20日，原、被告双方签订《借名购车位协议》。协议约定：原告借用被告名义购买的车位位于华润悦府-2层地下室D201；上述车位的买卖合同以被告的名义签订后交由原告持有和保管，以后关于该车位取得的一切手续、资料包括但不限于房产证、土地使用证、完税证明、交款凭证等均由原告持有保管；原告保证被告因代为购买车位所产生的购房款及还贷、中介费、抵押费、保证金、税收等一切费用均由原告承担，被告不承担任何费用，该车位的所有权也归原告完全所有，原告享有该车位的占有、使用、收益及处分的权利，被告对受原告委托购买的车位无权行使原告所享有的上述权利，也不得对受原告委托购买的车位进行侵占、破坏、转让、出租、抵押及赠与等；原告如需在取得该车位的房产证前转让该车位，被告应当协助原告办理更名手续。如因质量问题及车位买卖合同问题而导致诉讼，被告应配合原告办理相关诉讼程序，所有涉及转让及维护该车位的相关费用由原告承担；车位所需款项由原告负责；被告待原告需要办理过户、更名手续时，按照原告的要求过户到原告或原告指定的其他人名下；该车位交付时由原告验收。上述协议签订后，被告蒋爱民遂以其名义与昆明华润置地三联置业有限公司签订了《商铺房买卖合同（预售）》，合同编号为5301012019042701221，合同约定由被告蒋爱民向昆明华润置地三联置业有限公司购买华润悦府小区7号地块Ⅲ5号楼5层506号155.07平方米房屋一套；总房款2877020元，首付款887020元，余款1990000元向中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行申请贷款支付；合同并就其他问题进行了约定。该合同于2019年5月7日进行了登记备案。被告蒋爱民又以其名义与昆明华润置地三联置业有限公司签订了《商铺房买卖合同（预售）》，合同编号为5301012019042701271，合同约定由被告蒋爱民向昆明华润置地三联置业有限公司购买华润悦府小区7号地块Ⅲ地下负2层D201号30.49平方米车位一个；总款199000元，由买受人于2019年4月27日前支付全部价款；合同并就其他问题进行了约定。该合同于2019年6月12日进行了登记备案。2020年2月27日，被告蒋爱民及昆明华润置地三联置业有限公司与富滇银行股份有限公司昆明岔街支行签订了《个人购房抵押担保借款合同》。该合同约定：本合同项下贷款仅限于购买华润悦府小区7号地块5号楼506室；贷款金额1430000元，贷款期限自2020年12月27日至2047年2月27日；该贷款由昆明华润置地三联置业有限公司承担连带担保责任；该合同经云南省昆明市明信公证处出具（2020）云昆明信证字第10740号公证书。又查明：审理中被告对原告履行上述购房合同所支付的首付款项及车位款均由原告出资支付的事实均表示无异议。上述合同所涉房屋及车位现被西山区人民法院查封中。涉案房屋具有贷款抵押。本院认为：本案原、被告系借名购房合同民事法律关系。原、被告双方所签订的《借名购房协议》、《借名购车位协议》事双方的真实意思表示，上述协议并没有损害第三人的利益，也没有违反法律合行政法规的强制性规定，故依法应确认为有效协议。就原告要求确认位于昆明市官渡区车位的实际购买人为原告蒋爱华的诉讼请求，该项诉请的确认，实际上已经涉及物权的确认，实际购买人的确认必然导致物权确认结果产生变化，在本案涉案标的物尚未进行物权登记的情况下，并且已经人民法院查封的状态下，该权利的行使已经受到限制，当事人可以根据民事诉讼法第二百二十七条的规定主张权利，本院对原告的该项诉请，在本案中不予审查处理。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、依法确认原告蒋爱华与被告蒋爱民所签订的《借名购房协议》、《借名购车位协议》为有效协议；二、驳回原告蒋爱民的其他诉讼请求。案件受理费100元，由原告蒋爱华与被告蒋爱民各承担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  谈建国二〇二〇年十二月十七日书记员  马楚然