天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0103民初16748号原告：天津商务职业学院，住所地天津海河教育园区雅观路**。统一社会信用代码12120000401355478L法定代表人：宫宝利，该学院院长。委托诉讼代理人：郭清明，天津悟通律师事务所律师。被告：天津市中天商务职业培训学校，，住所地天津市河**解放南路贺江道**（河**白云山路**）统一社会信用代码52120103MJ0562483R法定代表人：苏晓霖，该学校校长。原告天津商务职业学院与被告天津市中天商务职业培训学校房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津商务职业学院的委托诉讼代理人郭清明、被告天津市中天商务职业培训学校的法定代表人苏晓霖到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告天津商务职业学院向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付拖欠的房屋租金1081315元；2、判令被告支付自2018年1月22日起至实际支付之日止的逾期支付租金利息，其中自2018年1月22日至2020年10月30日利息为88440元；3、判令被告支付2016年至2019年度采暖费222660元；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年7月23日，原告与天津人力资源开发服务中心签订《合作办学协议书》，约定双方组建民办职业培训学校天津市商务中天职业培训学校，，地址为原告所有河**××路××道××号××楼××平方米按年收取场地租金，场地租金由注册成立的新学校与原告创立的天津弘商众创空间有限公司签署场地租赁协议书，年租金为39万元，年末结算。2017年1月22日，新学校批准成立，核准的名称为天津市中天商务职业培训学校。被告成立后未签订房屋租赁合同，自成立始至2019年10月30日在注册地址原告所有的河西区解放南路贺江道7号院内第一教学楼办学，但始终未与原告或协议书指定的天津弘商众创空间有限公司签订租赁合同，未交付房屋租金，2017年1月22日至2019年10月30日共1012天，租金为1081315元，依法应支付逾期滞纳金利息88440元。同时支付自2016年度起未支付的房屋取暖费，至2019年共欠付222660元。原告天津商务职业学院提交如下证据：1、合作办学协议书，原告与天津人力资源开发服务中心约定双方出资共同组建被告及场地租金的约定；2、被告登记证书、办学许可证，证明被告2017年1月22日成立，办公住所即为河**××路××道××号院内第一教学楼；3、租金情况说明，证明被告欠缴租金；4、采暖费情况说明，证明被告欠缴采暖费；5、（2019）津0103民初362号民事判决书，证明河西区解放南路贺江道7号所有权人是原告，判决中的河西区白云山路3号就是涉诉地点。被告天津市中天商务职业培训学校辩称，租金金额没有异议，确实没有交过。2015年7月23日，原告与天津人力资源开发服务中心签订《合作办学协议书》，约定双方组建民办职业培训学校-天津市商务中天职业培训学校，要求被告向天津弘商众创空间有限公司支付房屋租金。由于筹办建学时间太久，2017年1月22日成立学校，没有和天津弘商众创空间有限公司签订合同，没有向天津弘商众创空间有限公司及原告交付租金，现在学校处于停滞办学状态，资金有限，不足以偿还租金。2019年10月30日，被告向原告进行交接，租金由合作办学协议书载明，协议中没有约定逾期租金利息，供热设备老化，教学教室不热，被告也一直向原告报告，要求供热办测温、进行检修，但是供热效果还是不行，应该换新的暖气片，所以供热费一直没交。被告天津市中天商务职业培训学校未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对双方无异议的证据即原告提交的证据予以确认，并在卷佐证。依据当事人陈述及采信的证据，本院认定如下事实：涉诉房屋位于天津市河西区××路××道××号××楼。2015年7月23日，原告作为甲方，案外人天津人力资源开发服务中心作为乙方，订立《合作办学协议书》，约定：甲乙双方合作组建民办职业培训学校即被告天津市中天商务职业培训学校；；地址为天津市河**解放南路贺江道**院内甲方提供教学场地即原国际商务学校第一教学楼全部1810平方米，按年收取场地租金；租金由注册成立的学校与甲方天津弘商众创空间有限公司签署场地租赁协议书，新学校向甲方支付场地租金39万元，年末结算；新学校为民办非企业法人单位，收益中涉及财政补贴款项部分可用于支付薪资、场地租金等。2017年1月17日，被告取得民办学校办学许可证，2017年1月22日，被告作为民办非企业单位登记设立。被告自认于2015年底开始承租使用涉诉房屋，进行装修，并于2017年1月22日正式运营。2020年8月13日，被告出具房屋租金情况说明，内容为：被告自2017年1月22日成立至2019年10月30日，未支付场地租金，年租金39万元。2020年8月15日，被告出具采暖费情况说明，内容为：被告成立于2017年1月22日，2019年10月30日将办学场地交还原告，需向原告缴纳2016-2017年度、2017-2018年度、2018-2019年度三个采暖季供热费，每个采暖季费用为74220元，共计222660元，尚未向原告缴纳。现原告起诉要求被告支付2017年1月22日至2019年10月30日房屋租金及利息、2016年度至2019年度采暖费。本院认为，设立人为设立法人从事的民事活动，其法律后果由法人承受。本案被告在成立前后为设立、经营，承租使用原告提供的房屋，法律后果应由被告承受。原、被告虽未订立正式的租赁合同，但通过合作协议的约定、原告提供房屋被告使用的事实、被告出具的情况说明等，可体现双方就房屋租赁事宜达成合意。原告已将涉诉房屋交付被告使用，被告应支付租赁等费用。现原告就其主张提供了合作协议、被告出具的情况说明及被告以涉诉房屋为住所地的资质证书等证据，且被告对租金、采暖费数额予以认可，故被告作为房屋承租人，应向原告支付相应费用。另原告主张被告支付租金利息，但并未提供合同约定，故本院对该项诉请不予支持。被告就其抗辩事由未提供证据予以佐证，故应承担举证不能的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七十五条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告天津市中天商务职业培训学校于本判决生效后10日内，支付原告天津商务职业学院2017年1月22日至2019年10月30日房屋租金1081315元；二、被告天津市中天商务职业培训学校于本判决生效后10日内，支付原告天津商务职业学院2016-2017年度、2017-2018年度、2018-2019年度采暖费222660元；三、驳回原告天津商务职业学院的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17332元，减半收取8666元，由原告天津商务职业学院负担550元、被告天津市中天商务职业培训学校各承担8116元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 潘 烨二〇二〇年十二月二十二日书记员 李佳琪本案引用的法律条文《中华人民共和国民法总则》第七十五条第一款设立人为设立法人从事的民事活动，其法律后果由法人承受；法人未成立的，其法律后果由设立人承受，设立人为二人以上的，享有连带债权，承担连带债务。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。