河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1202民初4285号原告：刘建锋，男，1978年12月1日出生，汉族，住三门峡市陕州区大营镇县。原告：张晶，女，1982年10月27日出生，汉族，住三门峡市陕州区。二原告共同委托诉讼代理人：张建朝，河南开物律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：三门峡市嘉亿置业有限公司，住所地：三门峡市湖滨区和平路嘉亿城市广场**楼**。统一社会信用代码：91411200052278901B。法定代表人：胡清明，公司总经理。委托诉讼代理人：李申鹏，河南正臻律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告刘建锋、张晶与被告三门峡市嘉亿置业有限公司（以下简称嘉亿公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘建锋及委托诉讼代理人张建朝，被告嘉亿公司的委托诉讼代理人李申鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘建锋、张晶向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告返还原告购房款463467元及利息（2019年4月19日以313467元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算至2019年7月6日；2019年7月7日至2019年8月19日以463467元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日起以463467元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至房款支付完毕之日止）；3.被告支付原告违约金4634.67元；4.本案的诉讼费、保全费均由被告承担。事实与理由：2019年3月，原告选中被告开发的商铺，2019年3月24日，原告向被告交纳定金25000元，2019年4月19日，双方签订《商品房买卖合同》，同日原告又向被告交纳购房款288467元，2019年7月6日，原告又依约向被告交纳购房款150000元，该《商品房买卖合同》约定：原告购买位于湖滨区××街坊××号房屋，面积为117.41平米，交房日期为2019年12月30日，同时该合同约定逾期交房超90日原告有权解除合同，被告按已付房款的1%支付违约金。原被告双方签订的《商品房买卖合同》真实、合法、有效，原告依约向被告支付了购房款463467元，因被告的房屋至今不具备交房条件，且早已超过了约定交房期限90日，原告多次向被告要求解除合同退还已付房款均被拒绝。原告为维护自身的合法权益，故诉至法院。被告嘉亿公司辩称，根据双方合同约定，被告应于2019年12月31日之前交房，被告未在此之前履行义务构成违约。但是违约初期即遭遇了新冠疫情不可抗力，导致合同无法继续履行，并非被告违约行为导致，故原告无权解除合同，双方应当继续履行。原、被告双方签订协议将交房日期延后至2020年3月30日，该行为视为对原合同相关约定的变更，该日期应当作为被告不履行交房义务才构成违约的最后期限。本院经审理认定事实如下：2019年3月24日，原告刘建锋认购嘉亿公司开发的三门峡市湖滨区××街坊××号房，向嘉亿公司支付25000元定金，嘉亿公司出具收据1份，载明“收到刘建锋62幢1208户定金25000元”。2019年4月19日，原告刘建锋（××）、张晶（××）与被告嘉亿公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：第三条、××购买的商品房位于湖滨区××街坊××号房屋。该商品房的用途为商业服务，建筑面积均为117.41㎡，房款总价为613467元。第四条、按建筑面积计算，每平方米5225元，总金额613467元。第六条、支付方式为分期付款，约定金额313467元，付款方式现金，付款时间2019年4月19日，约定金额150000元，付款方式现金，约定付款时间2019年6月30日，约定金额150000元，付款方式现金，付款时间2019年10月31日。第七条、××未按合同规定时间付款，按附件四补充协议第二条执行。第八条、出卖人应当在2019年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经五大责任主体验收后交付。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知××的；2.其他特殊原因见附件四-补充协议；第九条、除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房款万分之0.1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，××有权解除合同。××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按××累计已付款的1%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之0.1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。出卖人嘉亿公司盖章确认，××刘建锋、张晶签字确认。同日，原告刘建锋向被告嘉亿公司支付购房款288467元，被告嘉亿公司出具收据载明“收到刘建锋62幢1208户房款288467元”。2019年7月6日刘建锋向嘉亿公司支付购房款150000元，嘉亿公司出具收据载明“收到刘建锋62幢1208户房款150000元”。原告刘建锋、张晶已缴纳的房款合计为463467元。2019年11月23日，刘建锋（××）与嘉亿公司（出卖人）签订《延期付款申请单》，载明：因12月31日不能按时交房，甲方同意××房屋尾款延期到2020年3月30日。如不能交房，其它约定按合同执行。另查明，1、案涉房屋所在的62幢楼至今未通过五大主体验收，不具备交付条件。2、三门峡市建设工程行业受疫情影响的时间段约为2020年1月下旬至2020年3月下旬。本院认为，原告刘建锋、张晶与被告嘉亿公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第九条约定“出卖人逾期超过90日后，××有权解除合同”。原、被告双方在《商品房买卖合同》中约定的交房日期是2019年12月30日，2019年11月23日，原告刘建锋与被告双方又签订了《延期付款申请单》，载明“因12月31日不能按时交房，甲方同意××房屋尾款延期到2020年3月30日。如不能交房，其它约定按合同执行。”虽然该申请单只有刘建锋签字，但刘建锋与张晶系夫妻关系，被告有理由相信其有权代理原告张晶，故该申请单应认定为二原告与被告共同达成的约定。该约定明确载明原、被告双方均知道被告2019年12月31日无法交房，故后面的“如不能交房，其它约定按合同执行”的约定，视为双方将交房时间延到与付尾款同一天，即2020年3月30日。故本院认定原、被告双方约定的交付房屋的时间为2020年3月30日，案涉房屋截止2020年11月仍不具备交付条件，即使扣除掉受疫情影响的时间，被告逾期交房也已超过90日，解除合同的条件已成就，故原告有权解除双方签订的《商品房买卖合同》。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案中，原告刘建锋共计向被告嘉亿公司支付463467元购房款，在买卖合同解除后，嘉亿公司应返还原告购房款463467元并赔偿原告损失。原告主张的利息即为其损失，本院予以支持。原告主张利息自2019年4月19日起，以313467为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算至2019年7月6日；自2019年7月7日至2019年8月19日，以463467元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日起，以463467元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，未超出法律规定范围，本院予以准许。关于违约金，原告主张违约金，有合同依据，双方约定“××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按××累计已付款的1%向××支付违约金。”据此计算违约金的数额为4634.67元，被告应予支付。综上所述，原告诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条之规定，判决如下：解除原告刘建锋、张晶与被告三门峡市嘉亿置业有限公司于2019年4月19日签订的《商品房买卖合同》；被告三门峡市嘉亿置业有限公司返还原告刘建锋、张晶购房款463467元及利息（利息计算方式：自2019年4月19日起，以313467为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算至2019年7月6日；自2019年7月7日至2019年8月19日，以463467元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日起，以463467元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至本判决确定的给付之日），限于本判决发生法律效力后十日内履行;被告三门峡市嘉亿置业有限公司支付原告刘建锋、张晶违约金4634.67元，限于本判决发生法律效力后十日内履行;如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4210元（已减半收取），由被告三门峡市嘉亿置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。审判员  赵云霞二〇二〇年十二月二十五日书记员  王家宁