陕 西 省 眉 县 人 民 法 院     民事判决书                        （2020）陕0326民初1870号   原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司眉县支行，住所地：宝鸡市眉县,统一社会信用代码：91610326567115984U   负责人：武军丽，该行行长。   委托代理人：罗乃军，陕西康嘉律师事务所律师。   委托代理人：车彦君，陕西康嘉律师事务所律师。   被告：陕西华夏果业有限公司，住所地：宝鸡市扶风县，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX2489。   法定代表人：杨宪斌，系公司执行董事兼总经理。（缺席）   被告：杨某某，男，生于1963年9月23日，汉族，农民，住宝鸡市扶风县，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，（缺席）   被告：李爱云，女，生于1963年11月25日，汉族，农民，住宝鸡市扶风县，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，（缺席）   原告中国邮政储蓄银行股份有限公司眉县支行（以下简称邮储银行）诉被告陕西华夏果业有限公司（以下简称华夏果业）、杨某某、李爱云借款合同纠纷一案，本院2020年10月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人罗乃军、车彦君到庭参加了诉讼，被告华夏果业、杨某某、李爱云经传票传唤未到庭应诉。本案现已缺席审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：1、要求由被告华夏果业归还原告邮储银行借款本金3000000元，支付利息17321.07元、罚息49125.72元（计至2020年11月17日），及按借款合同约定支付2020年11月18日至借款还清之日止的罚息；2、原告对被告华夏果业公司抵押的土地及房屋享有优先受偿权，以抵押物折价、拍卖、变卖价款优先受偿；3、被告华夏果业公司承担原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于律师费65000元、保全费5000元、保全保险费6086元及案件受理费）；4、判令被告杨某某、李爱云对第一、三项诉请债务承担连带清偿责任。事实与理由：2018年8月6日原告与被告华夏果业公司签订《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》、《小企业最高额抵押合同》，并与被告杨某某、李爱云签订了《小企业最高额保证合同》。综上合同约定：2018年8月6日至2021年8月6日，原告向华夏果业授信3000000元，华夏果业公司以其公司的房产、土地提供最高额抵押担保，被告杨某某、李爱云为华夏果业公司3000000元最高债权额提供连带责任保证。合同还约定借款3000000元用于收购苹果，借款利率为6.525%，按月付息，逾期罚息利率为借款利率上浮50%。以上合同签订后，原告于2018年8月9日给华夏果业发放第一笔贷款3000000元，华夏果业按期归还了贷款本息。原告给华夏果业发放第二笔贷款3000000元，借款期限为2019年8月23日至2020年8月21日，借款到期后该被告未按期还本付息。借款逾期后，原告向被告华夏果业多次催款，均以多种理由进行推脱，保证人被告杨某某、李爱云也不愿承担保证责任。原告为维护其合法权益，状诉贵院，望予支持。   被告华夏果业、杨某某、李爱云均未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告邮储银行向本院提交证据如下：1、《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》、《小企业最高额抵押合同》、《小企业最高额保证合同》；2、法人授信业务借据；3、信贷逾期本息统计表；4、实现债权而发生的费用票据。被告华夏果业、杨某某、李爱云未出具书面质证意见。经庭审审查，原告提交的证据形式合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：2018年8月6日原告邮储银行与被告华夏果业签订《小企业授信额度合同》，专属条款第二条授信额度金额：本合同项下授信额度金额为3000000元。第三条授信额度期限：本合同授信额度存续期为36个月，期限为2018年8月6日至2021年8月6日止。额度存续期内前24个月为分项授信额度使用期，自2018年8月6日至2020年8月6日止。额度使用期内，受信人可以申请支用借款，但分项授信额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。第四条担保方式：由抵押人华夏果业提供最高额抵押担保；由保证人杨某某、李爱云提供最高额保证担保。   同日，被告华夏果业与原告邮储银行签订《小企业流动资金借款合同》，通用条款第六条约定：对于借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。罚息利率按贷款利率的基础上加收50%确定。借款到期，利随本清。第十六条第二项贷款人有权要求借款人按期偿还贷款本金、利息和实现债权的各类费用，行使本合同约定的其他各项权利，要求借款人履行本合同项下的其他各项义务。第十九条借款人违约的情形，第一项借款人未按期支付与贷款人有关的到期债务，包括但不限于本合同以及相关合同、文件、支用单约定的本金、利息、及其他费用。第二十一条费用承担第二项，贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费用、公证费用、执行费用等）均由借款人承担。   同日，原告邮储银行与被告华夏果业签订《小企业最高额抵押担保合同》，被告华夏果业以所有的房产及土地使用权为主借款合同提供抵押担保。通用条款中抵押权的实现约定：债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，抵押权人有权处分抵押财产。抵押人对主合同项下发生的债务在担保范围内承担担保责任。不论主合同项下债券是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物的担保，抵押权人均有权要求抵押人优先承担担保责任。专属条款中约定自2018年8月6日至2021年8月6日期间主合同项下实际发生的债权，被担保的最高债权额为：1、最高本金余额3000000元；2、在本合同所确定的主债权确定期间届满之日，确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债权人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿试确定。上述两项确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。2018年8月8日在扶风县不动产登记局对抵押财产进行了抵押登记[陕(2018)扶风县不动产证明第0002078号]，具体为：坐落于扶风县XX镇XX村XX街道XX号楼XX户，不动产权证号扶风县XX镇XX号、XX号、XX号XX户，房屋建筑面积4434.22平方米/共有宗地面积6127.03平方米。同日，原告邮储银行与被告杨某某、李爱云签订《小企业最高额抵押担保合同》，约定担保协议主合同依据、期限及被担保的最高债权额的内容与前款抵押担保协议一致。   2019年8月23日原告邮储银行与被告华夏果业签订《小企业法人授信业务借据》，约定：被告华夏果业向原告借款3000000元，用于苹果收购，借期12个月，期限为2019年8月23日至2020年8月21日止，借款利率为年息6.525%，还款方式为按月付息、到期一次性还本。当日，原告足额向被告华夏果业账户发放借款3000000元。借款到期后，被告未按期清偿借款本息，截止2020年11月17日被告华夏果业尚欠原告邮储银行借款本金3000000元、借期内利息17321.07元、逾期罚息49125.72元未付。被告杨某某、李爱云未履行保证人的担保责任。2020年11月26日原告申请对三名被告名下的财产在债权范围内采取了保全措施，原告为实现债权产生律师费用65000元、保全保险费6086元。   本院认为，原、被告之间所签订的借款合同、担保合同为当事人之间的真实意思表示，合法有效，应予认定。原告邮储银行如约履行借款合同义务，被告华夏果业作为借款人应按合同约定如期清偿借款本息，但借款到期后被告未按约定清偿其行为构成违约，现原告持据起诉，应予以支持，由被告华夏果业按双方借款合同约定，清偿原告邮储银行借款本息及实现债权的费用。被告华夏果业以其所有的房产及土地使用权，为借款提供最高额抵押担保，并进行了抵押登记，原告作为债权人有权对抵押物折价或者拍卖、变卖的的价款优先受偿。被告杨某某、李爱云根据保证合同约定，应在最高额保证担保范围内对被告华夏果业所负债务承担连带责任保证。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零一条第二款、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、一百七十三条、一百七十六条、二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、由被告陕西华夏果业有限公司于判决生效之日起十日内清偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司眉县支行借款本金3000000元、利息17321.07元、罚息49125.72元以及按借款合同约定的逾期罚息（从2020年11月18日起计至借款还清之日止）。   二、由被告陕西华夏果业有限公司支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司眉县支行实现债权所支出的费用71086元。   三、被告杨某某、李爱云对被告陕西华夏果业有限公司上述第一项、第二项的债务承担连带清偿责任。   四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司眉县支行对 [陕(2018)扶风县不动产证明第0002078号] 所登记的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一项、第二项债权范围内享有优先受偿权。   如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案受理费31140元，减半收取15570元，保全费5000元，均由被告陕西华夏果业有限公司、杨某某、李爱云负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并预交上诉费31140元，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。                              审判员   田小静     二〇二〇年十二月十日                          书记员   孙鹤        1