湖北省武穴市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1182民初3191号原告：中国农业银行股份有限公司武穴市支行,住所地:武穴市永宁大道**。统一社会信用代码91421182880418383T。负责人：田靖清，男，系该支行行长。委托诉讼代理人：吕孟祥，男，湖北广武律师事务所律师。特别授权。被告：湖北华栋钢结构工程有限公司，住，住所地：武穴市龙坪镇朝阳区工业集中区一社会信用代码9142118269801178X2。法定代表人：伍延华。被告：伍延华，男，1967年8月10日出生，汉族，住武穴市。原告中国农业银行股份有限公司武穴市支行（以下简称“农行武穴市支行”）与被告湖北华栋钢结构工程有限公司（以下简称“华栋公司”）、伍延华借款合同纠纷一案，本院于2020年11月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行武穴市支行的委托诉讼代理人吕孟祥到庭参加诉讼，被告华栋公司、伍延华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行武穴市支行向本院提出诉讼请求：1.判令华栋公司返还借款本金800万元及利息301000元，并自2020年12月18日起以本金800万元为基数按年利率6.75%计算至还清之日止；2.判令伍延华对第一项请求承担连带清偿责任；3.判令农行武穴市支行对华栋公司提供的抵押物享有优先受偿权；4.案件诉讼费、保全费、律师费由华栋公司、伍延华负担。事实和理由：2019年2月2日，华栋公司作为借款人与农行武穴市支行签订了《流动资金借款合同》，约定华栋公司向农行武穴市支行借款800万元用于购买原材料，借款期限为1年，还款方式为按月结息，到期还本，合同还约定了利率、违约责任等事项。同时，伍延华作为连带责任保证人与农行武穴市支行签订了《保证合同》。华栋公司也将位于武穴市××××号朝阳工业集中区办公用房101号等4户的不动产办理了不动产登记，抵押权人为农行武穴市支行，义务人为华栋公司。2019年2月2月，农行武穴市支行向华栋公司发放了800万元贷款。借款期满后，双方又签订了《借款展期协议》，展期后到期日为2021年2月1日。展期后，华栋公司仅还利息至2020年2月20日，后未再支付利息。截止2020年12月17日，华栋公司欠息301000元。经农行武穴市支行催讨，华栋公司表示资金周转困难，无力按约还息。华栋公司的行为已严重违反了合同的约定。为此，农行武穴市支行于2020年4月10日通知华栋公司贷款提前到期。为了保障国家金融资金的安全，故农行武穴市支行具状起诉。被告华栋公司、伍延华未作答辩，也未提交证据。本院经审理认定事实如下：2019年2月2日，华栋公司作为借款人，与作为贷款人的农行武穴市支行签订一份《流动资金借款合同》，约定借款金额为800万元；总期限为1年；借款利率为固定利率：按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮19%；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：……从逾期之日起60天以上上浮50%计收罚息；本合同项下借款的担保方式为抵押-工业用房。合同第5.1条约定“借款人的下列行为，均构成违约：（1）违反合同约定的义务……”，第5.3条约定“发生第5.1条、第5.1条所述情形的，贷款人可以采取以下救济措施：……（2）对借款人未按约定使用、归还贷款或未按约定支付应付利息的，按合同约定计收罚息和复利，直至本息清偿为止；（3）……提前收回已发放借款……”。同日，伍延华与农行武穴市支行签订一份《保证合同》，约定伍延华为华栋公司向农行武穴市支行的800万元借款提供连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年；合同第六条第2款约定“本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任……”。同日，农行武穴市支行向华栋公司发放了800万元借款，约定年利率为4.5%，到期日为2020年2月1日。2017年2月10日，农行武穴市支行就被告华栋公司提供的抵押物（位于武穴市××××号朝阳工业集中区办公用房**等**）办理了他项权利登记（不动产登记证明），证号为鄂（2017）武穴市不动产证明第0000853号，抵押物为：武穴国用（2013）第040412110、040412111号；武穴市房权证武办字第××、00×**2、00××13、00××11号。2020年1月23日，农行武穴市支行作为贷款人与作为借款人和担保人的华栋公司、作为担保人的伍延华签订一份《借款展期协议》，约定将上述借款到期日展期至2021年2月1日；展期期间，借款利率在利率基准上浮40%，执行年利率6.09%直至借款到期日。截止2020年12月17日，华栋公司下欠农行武穴市支行借款本金800万元和利息301000元。本院认为，一、案涉原告农行武穴市支行与被告华栋公司签订的《流动资金借款合同》和《借款展期协议》系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，该合同合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。原告农行武穴市支行向被告华栋公司履行了支付借款的义务，被告华栋公司未能按期偿还贷款本息，原告农行武穴市支行要求其提前清偿全部借款本息并按约定支付罚息，符合合同约定和法律规定。故原告农行武穴市支行要求被告华栋公司返还借款本金800万元及利息301000元，并自2020年12月18日起以800万元为基数按年利率6.75%计付利息至还清之日止，于法有据，予以支持；二、被告华栋公司以其名下位于武穴市××××号朝阳工业集中区办公用房104号等4户作为抵押物为上述借款提供抵押担保，并在武穴市国土资源局办理了他项权登记手续，抵押物权自登记时设立，现被告华栋公司未按约偿还到期债务，原告农行武穴市支行要求就该抵押物在本案中行使优先受偿权，符合法律规定，予以支持；三、被告伍延华与农行武穴市支行签订《保证合同》和《借款展期协议》，为案涉借款和展期后的借款提供连带责任保证，系其真实的意思表示，并未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权……”之规定，本案中，被告华栋公司作为债务人为借款提供了物的担保，同时伍延华为借款提供了人的担保，该合同第六条第2款约定“本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任……”，该约定应视为双方对担保顺序进行了约定，故原告农行武穴市支行要求被告伍延华为贷款承担连带清偿责任，符合法律规定和双方约定，本院予以支持；四、原告农行武穴市支行诉请要求被告华栋公司、伍延华承担本案保全费用、律师费，因本案并未出现保全费，原告农行武穴市支行亦未对律师费进行举证，故原告农行武穴市支行此项诉请不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告湖北华栋钢结构工程有限公司自本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司武穴市支行借款本金8000000元及利息301000元，并自2020年12月18日起以8000000元为基数按年利率6.75%计付利息至还清之日止；二、被告伍延华对上述款项承担连带清偿责任；三、原告中国农业银行股份有限公司武穴市支行对被告湖北华栋钢结构工程有限公司提供的位于武穴市龙坪镇沿江路2号朝阳工业集中区办公用房104号等4户[不动产权证号：武穴国用（2013）第040412110、040412111号；房屋所有权证：武穴市房权证武办字第××、00×**2、00××13、00××11号]在上述款项范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司武穴市支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费68220元，减半收取计34110元，由被告湖北华栋钢结构工程有限公司、伍延华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。审判员  宋文涛二〇二〇年十二月二十一日书记员  胡文英