广东省遂溪县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0823民初1732号原告：郑建期，男，1979年6月21日出生，汉族，住广东省遂溪县**********，公民身份号码440************617。委托诉讼代理人：郑张富（系郑建期的父亲），男，1958年5月5日出生，公民身份号码：440************694，住址同上。被告:遂溪县总工会，住所地：遂溪县************。统一社会信用代码:1344********11985C。法定代表人：韩永红，该工会主席。委托诉讼代理人:钟春晖，广东飞鸣律师事务所律师。被告:湛江市中信房地产开发有限公司，住所地：遂溪县********。注册号：440********6196。法定代表人：潘娟，该公司总经理。原告郑建期诉被告遂溪县总工会（以下简称“遂溪工会”）、湛江市中信房地产开发有限公司（以下简称“中信公司”）案外人执行异议之诉一案，本院2020年8月14日受理后，依法由审判员林子渊、陈调、谭春永组成合议庭适用普通程序审判，分别于2020年10月20日、12月2日两次公开开庭进行了审理。原告郑建期、被告遂溪县总工会的委托诉讼代理人钟春晖到庭参加诉讼，被告湛江市中信房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑建期起诉称，一、遂溪县人民法院查封涉案36号小车位和34号摩托车位之前，原告全额支付停车位的购车位款。原告与被告中信公司于2016年2月25日签订《中信大厦车位销售合同》一份，合同约定中信公司向原告出售中信工会大厦的36号小车位和34号摩托车位，原告按合同约定全额付清购车位款115000元，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定部价款的百分之五十”的规定,原告的请求应予支持。涉案停车位没有办理登记、过户手续是开发商湛江中信房地产开发有限公司的过错，由此产生的不利于后果不应由原告承担。综上所述，遂溪县************停车位的查封不当。特提起案外人执行异议之诉，请求法院判如所请。原告郑建期在第一次庭审后变更诉讼请求为“不得执行遂溪县***********信工会大厦的36号小车位和34号摩托车位”。原告郑建期为证明其诉讼主张向本院提交如下证据：证据1、中信大厦车位销售合同、收款凭单、证明，证明涉案土地被法院查封之前已经签订合法有效的买卖的合同，原告已经按照合同约定支付全部车位款的事实；2、（2020）月0823执异115号执行裁定书，证明原告起诉的程序合法；3、中信房地产工程部部长周谦出具的一份证明，证明我当时交钱给潘娟时周谦在场的；4、车位服务协议。被告遂溪工会答辩称，一、被查封的不动产属于被执行人中信公司名下财产，答辩人申请查封符合法律规定。二、被答辩人没有举证证明其符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条，能够排除执行的情形。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，应当依法承担举证不能的不利后果。综上所述，法院查封被执行人中信公司名下财产符合法律的强制性规定，被答辩人起诉主张的理由不成立。被告遂溪工会向本院提交证据：遂溪县自然资源局《证明》，证明位于遂溪县***********信大厦（又名工会大厦）地下125个停车位的产权，至今未收到湛江中信房地产开发有限公司向遂溪县自然资源局不动产登记中心申请登记发证的事实。被告中信公司没有提交书面答辩意见，也没有向本院提交任何证据。经审理查明，被告中信公司是从事房地产开发、销售及自有房屋租赁经营的有限责任公司，位于遂溪县***********信大厦（又名“县工会大厦”）是被告中信公司所开发，并依法取得《广东省遂溪县商品房预售许可证》，许可预售房屋栋号及层数范围为：1幢21层（地下**、地上**）。2016年2月25日，原告郑建期与被告中信公司签订《中信大厦车位销售合同》，约定原告以人民币115000元的价格购买被告中信公司名下位于遂溪县***********信大厦地下一层车库编号为36号小车位和34号摩托车位各一个，原告已按合同约定向被告中信公司支付了上述车位全部购买价款115000元且一直实际使用至今，并与湛江冠业物业服务有限公司签订中信大厦车位服务协议书，但被告中信公司一直没有将上述车位办理过户登记手续给原告郑建期。本院在办理被告遂溪工会与被告中信公司合同纠纷一案中，根据被告遂溪工会的申请，于2020年5月21日作出（2020）粤0823民初795号民事裁定，查封了被告中信公司位于遂溪县***********信大厦（又名“县工会大厦”））地下125个停车位其中包括了原告主张本案的36号小车位和34号摩托车位在内。原告郑建期认为本院查封的上述125个停车位中的36号小车位和34号摩托车位已由其购买并使用，法院查封损害了其合法权益为由向本院提出书面异议，本院经审查后作出（2020）粤0823执异115号民事裁定，驳回原告郑建期的异议请求。原告郑建期遂向本院提起案外人执行异议之诉，请求判令不得执行遂溪县***********信工会大厦36号小车位和34号摩托车位。本院认为，本案属案外人执行异议之诉案件，原告对本案诉争的执行标的物（车位）是否享有足以排除强制执行的实体权利是本案争议的焦点问题。根据原告提供证据证明，原告于2016年2月25日与被告中信公司签订书面买卖合同，根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，原告购买被告中信公司车位，未办理物权登记只是未设立物权，但不影响合同效力，合同合法有效，本院予以确认。原告购买涉案车位时已支付了全部购买价款给被告中信公司，并一直实际占有、使用、受益至今，是合法占有涉案诉争的36号小车位和34号摩托车位。被告中信公司一直没有向职能部门申请办理涉案诉争的36号小车位和34号摩托车位过户登记手续给原告，并非原告自身原因导致未办理过户登记。综上，原告郑建期对登记在被告中信公司名下的涉案诉争的36号小车位和34号摩托车位提出的执行异议，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条所规定的全部四项情形，其民事权益足以排除对涉案诉争36号小车位和34号摩托车位的强制执行，故原告的执行异议请求合法有据，本院予以支持。被告遂溪工会的辩解理由不成立，本院不予采纳。被告中信公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩和质证的权利，依法可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、第三百一十条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：不得执行遂溪县***********信大厦（又名“县工会大厦”））地下****小车位和**摩托车位本案受理费2600元，由被告遂溪县总工会、湛江市中信房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。本院（2020）粤0823执异115号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长 林子渊审 判 员 陈 调审 判 员 谭春永二〇二〇年十二月九日法官助理 黄佼佼书 记 员 张 娜附相关法律条文及司法解释：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。第三百一十条人民法院审理执行异议之诉案件，适用普通程序。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。