广西壮族自治区北海市银海区人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)桂0503执异132号 异议人（被执行人）：施祝坚，女，1978年5月2日出生，汉族，住广西桂平市。 申请执行人：叶利平，男，1979年8月29日出生，汉族，住四川省乐山市五通桥区。 本院在执行申请执行人叶利平与被执行人施祝坚婚姻家庭纠纷一案中，异议人施祝坚向本院提出书面异议，请求法院撤回拍卖位于北海市不动产［产权证号：桂（2019）北海市不动产权第××号、桂（2019）北海市不动产权第××号］。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人施祝坚称：1.异议人不同意法院以低于本小区在售房价拍卖，按照本小区现在的市场售价应该在柒拾伍万元左右。但法院以超低价格强制拍卖，异议人与叶诗轩都存在异议，望法院可以重视；2.异议人所欠叶利平（申请强制执行人／孩子的父亲）的补偿款150000元，并没有不认帐，由于这两年都是异议人独自抚养小孩，虽然生活很艰难但还是努力与叶利平沟通还款事宜，并做出还款计划。但叶利平在搬离住房前，把屋内的家具、家电、厨房用品、生活用品等全部搬走占为己有，同时向法院申请强制执行并冻结异议人银行卡，进一步把异议人与小孩的生活逼入绝境。请求法院准予异议人按照还款计划向申请人还款；3.北海市银海区广东路圣景龙湾小区1幢802号房是异议人与被抚养人叶诗轩唯一的首套住房，且被抚养人叶诗轩名下无任何财产和房产。如法院支持叶利平一定要强制拍卖，母子俩将再无稳定住所。请求法院安排好住所后再对房屋进行拍卖，保障母子俩有相等居住环境与相同面积的住所，维护母子俩的合法屋住权益；4.请求法院在拍卖所得款项中扣除八年的租房费用，用于维持母子俩的住房条件，此项费用在强制执行申请人所得的补偿款中扣除，请法院支持；5.异议人早己与申请人沟通过，房子是留给叶诗轩以后结婚用，其欠他的补偿款慢慢还给他，让他留个好印象给他儿子，等他老了也能有所养有所依。请求法院支持，也帮忙做下申请人的思想工作，他这样做只会增加儿子对他的怨恨，不利于儿童的健康成长，再次请求法院支持不要把其唯一的住房强制拍卖；6.根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》申请执行人需保障被执行人及所抚养家属维持生活必需的居住房屋。第二十条（一）对被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；被抚养人叶诗轩名下无任何能够维持生活必需的居住房屋。第二十条（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；该房屋为被执行人的首套唯一住房。第二十条（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所抚养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。申请执行人并未按要求给被执行人以及被执行人所抚养的家属提供相应的生活必需保障。综上所述，请求法院撤回拍卖的决定。 申请执行人叶利平答辩称：1.对于施视坚要求按房屋所有小区市场售价75万元拍卖，而不应以法院评估价568161元来拍卖，此异议不成立，原因是目前没有任何部门、任何组织、任何评估单位对本小区房屋作出的任何评估价、报价，相反法院所作的568161元估价是法院通过全国法院询价评估系统作出的，此估价没有违反法律规定，所以施祝坚对房屋拍卖价异议不成立；2.施祝坚以自己制定还款计划协商沟通拖延履行的这种认帐不赖帐的方式来阻止拍卖房产，从而达到逃避法律制裁，如真这样答辩人的债权真难执行，15万元的债权打水飘，答辩人的权利得不到切实的保障，所以答辩人坚决不同意施祝坚此方案；3.对施祝坚所称拍卖房是自己与叶诗轩唯一的首套住房，且叶诗轩名下无任何财产和房产，如要强行拍卖，要求法院安排相同面积相等环境的住房居住，对此情况，2015年5月5日最高人民法院发布的《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第20条己有明确规定，人民法院在执行程序中保障的是被执行人的居住权，而不是房屋的所有权，这种居住权是被执行人及所抚养的家属生存必须的，否则就不属于必要的保障，并且这种保障是有期限的，即所谓“救急不救穷”，异议人要求法院安排其母子享有相等居住环境和相同面积的住房显然与该司法解释指导思想相违，所以异议入第三点异议不成立，答辩人坚决不同意；4.施祝坚要求拍卖房产后在答辩人所得补偿款中扣除8年房租，答辩人认为施祝坚此理由不成立，拍卖房评估价为568161元，而答辩人的补偿款才150000元，此房拍卖后扣除答辩人的补偿款后还剩几十万元，而不是支付完答辩人的补偿款后没有剩余，并且目前拍卖房附近的房租套房每年租金才将近万元，拍卖房卖后扣除补偿款外施祝坚拿到的剩余几十万元也够其租几十年的套房，所以施祝坚此异议不成立，与法律精神相违背，是曲解了法律规定；5.对于施祝紧在异议中的第五条异议完全站不住脚，答辩人认为儿子叶诗轩以后婚房与本案无关。综上所述，答辩人请求法院依法裁定驳回被答辩人的异议，依法执行法律文书的内容，强制拍卖房屋，以维护法律的尊严。 本院查明，原告施祝坚与被告叶利平离婚纠纷一案，本院作出的（2020）桂0503民初82号民事判决及北海市中级人民法院作出的（2020）桂05民终1613号的民事判决均已发生法律效力，判决如下：一、准许原告施祝坚与被告叶利平离婚；二、婚生子叶诗轩由原告施祝坚携带抚养至叶诗轩年满十八周岁止；三、被告叶利平每月给付抚养费1000元直至叶诗轩年满十八周岁止；四、原告施祝坚与被告叶利平共同购买的位于北海市银海区房屋［桂（2019）北海市不动产权第××号、桂（2019）北海不动产权第0018365号］归原告施祝坚所有，由原告施祝坚补偿给被告叶利平150000元；五、夫妻共同债务100000元，由原告施祝坚负责归还给施文艺。叶利平依据上述生效法律文书于2020年9月4日向本院申请强制执行，申请执行标的为支付补偿款150000元。在执行过程中，本院于2020年11月12日作出（2020）桂0503执1144号之二执行裁定书，裁定：拍卖、变卖被执行人施祝坚所有的登记在施祝坚与叶利平名下位于北海市不动产产权证号：桂（2019）北海市不动产权第××号、桂（2019）北海市不动产权第××号］；本院依法通过全国法院询价评估系统对涉案房屋进行询价，司法网络询价平台出具的结果平均值总价为568161元，本院于2020年11月18日出具《告知询价结果通知书》并依法送达被执行人施祝坚；本院于2020年11月18日在淘宝网司法拍卖平台发布上述房屋的拍卖公告，一拍起拍价为40万元。 另查明，北海市房地产交易中心于2020年9月9日出具《不动产登记信息查询证明》（编号：Ｓ20203239），载明：截止2020年9月9日9时32分，坐落于北海市不动产，证（明）号：桂（2019）北海市不动产权第××号、桂（2019）北海不动产权第0018365号，权利人：叶利平、施祝坚，建筑面积：84.58㎡，无抵押、查封登记。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第十条、第十三条第一款、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条的规定，本院拍卖涉案房屋的一拍起拍价为40万元，未低于涉案房屋评估价568161元的百分之七十,符合上述的法律规定，故异议人施祝坚对房屋拍卖价的异议理由不成立，本院不予支持；根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第（三）项的规定，可由本院在拍卖被执行人房产后，按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋的变价款中扣除五至八年租金，用于保障被执行人施祝坚及其家属的居住权，但在本案中，涉案房屋已由本院生效判决确认归异议人所有，若涉案房屋拍卖，所得拍卖款中扣除本案的执行标的后余款应归异议人所有，故异议人施祝坚以涉案房屋为唯一住房为由请求中止对该房地产的执行，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条、第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回异议人施祝坚的异议请求。 当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 审 判 长 张宏文 审 判 员 蔡名伦 审 判 员 严碧璐 二〇二〇年十二月十五日 法官助理 余丽婷 书 记 员 何燕美 附本裁定适用的相关法律条文： 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 2.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。 人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。 人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持： （一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的； （二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的； （三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。 执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。 3.《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》 第十条采取网络询价方式确定参考价的，人民法院应当同时向名单库中的全部司法网络询价平台发出网络询价委托书。网络询价委托书应当载明财产名称、物理特征、规格数量、目的要求、完成期限以及其他需要明确的内容等。 第十三条全部司法网络询价平台均在期限内出具询价结果或者补正结果的，人民法院应当以全部司法网络询价平台出具结果的平均值为参考价；部分司法网络询价平台在期限内出具询价结果或者补正结果的，人民法院应当以该部分司法网络询价平台出具结果的平均值为参考价。 当事人、利害关系人依据本规定第二十二条的规定对全部网络询价报告均提出异议，且所提异议被驳回或者司法网络询价平台已作出补正的，人民法院应当以异议被驳回或者已作出补正的各司法网络询价平台出具结果的平均值为参考价；对部分网络询价报告提出异议的，人民法院应当以网络询价报告未被提出异议的各司法网络询价平台出具结果的平均值为参考价。 4.《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》 第十条网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。 起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。