广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初34849号原告（反诉被告）：肖某某，男，汉族，身份证住址深圳市龙岗区。被告（反诉原告）：封某某，男，汉族，住址深圳市福田区。原告肖某某与被告封某某房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告肖某某、被告封某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。肖某某向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2019年12月至2020年9月16日止的电费1029.54元、燃气费577.5元、管理费3437.2元；2.判令被告支付原告3个月房租10500元；3.判令被告支付原告误租费1500元、损坏维修费2000元、精神损失费4000元、交通费100元、复印费50元、书写文书费300元、人工费500元。事实和理由：原告和被告签了租房合同，由于租赁房屋的楼上邻居在之前的装修过程中损坏厕所棚面有些涉水，在被告未入住前楼上业主称已经修复。2020年5月，原告前往租赁房屋收取房租时发现卫生间天花出现问题，即要求楼上业主维修，并在6月份修复。但被告以此为由拒绝缴纳费用，故原告诉至本院提出上述诉讼请求。被告辩称，原被告于2019年8月通过某某物业中介签订租赁合同，约定双方有任何一方违约将支付另一方两月租金的违约金，且某某物业和原告多次承诺该房屋没有问题，可以放心居住。但该房屋存在两个卫生间楼上严重漏水等问题，生活条件已不太适合居住，被告一再忍让，但原告不仅长时间不处理，反而在2020年5月23日和24日到被告居住的房屋内大肆吵闹，进行辱骂和言语威胁。被告在24日下午报警处理，但原告仍继续过激行为，扬言要拆除水电表并赶被告离开。被告当场表明会立马找房子搬家，并出示合同要求原告赔偿违约金，在场警官也建议被告搬家。被告在当晚已通过中介找到同栋楼的其他房屋准备搬家，并在25日通知某某物业要求和原告解除合同，并取证办理搬家手续。但原告为了逃避违约金，甚至在警方责令敦促其在28日上午解除合同的情况下仍不出面处理。在此情况下，被告仍坚持搬离，但某某物业经理刘某某伙同原告商议后，称需要业主同意后被告才能搬离，无端设置重重障碍。并且在此期间，被告原定新租的房子也被业主自行租出，显然是原告与刘某某恶意串通迫使被告继续租住在该房屋。由于长期遭受原告的无理取闹，加之新租住的房屋租金远高于疫情结束后的租金标准，新买的20000元家私只能折旧处理，更严重的是被告不仅经济上导致损失，家人还因原告的过激行为导致人身和精神上的伤害和威胁。同时由于涉案房屋无法取得租赁凭证，导致小孩无法入读公立幼儿园。综上，被告认为原告的诉请没有事实依据，并据此提起反诉，请求法院判令：1.原告支付被告违约金7000元；2.原告退还被告押金7000元；3.原告支付被告精神损失费10000元；4.原告承担律师费、反诉受理费。原告就被告的反诉答辩称，被告的反诉请求没有理由。经审理查明，2019年8月13日，原被告签订一份《租房合同》，约定原告将位于深圳市龙岗区房屋出租给被告作为住宅使用；租期为一年，从2019年8月20日至2020年8月19日止；月租金为3500元，租金先交两押一付，月交租金应先交后住，以后月租金支付应在月租金内最后十天内支付；租期内所产生的管理费、水电等费用当月结清；租期内被告退租将不退还押金；房屋所有设备、地板、墙面等设施均是完好无损交付使用，经被告验收查看完好无损确定可正常使用，所有设施设备如因被告使用造成损坏应按价赔偿；租期内，如原告中途不租给被告，原告赔偿两个月租金。合同签订后，被告向原告缴纳7000元押金，原告将房屋交付给被告使用。后原告主张被告并未向其缴纳相关费用，并造成房屋损坏，故诉至本院提出上述诉讼请求；被告则主张原告存在违约行为，并在本案中提起反诉。原被告在庭审时确认被告已向原告缴纳7000元押金，并已缴清截至2020年5月19日止的租金。本院认为，根据原被告之间的陈述及提交的证据，可以确认双方存在房屋租赁合同关系。原告主张被告直至2020年9月16日才搬离，要求被告支付租金；被告则辩称其在2020年9月8日开始搬家，3天内已搬完，但认为原被告之间产生纠纷，原告不愿意配合解除合同，且原本找好的房屋也由于原告和案外人的原因被租赁给其他人，导致其无法及时搬离。本院认为，虽然原被告之间因租赁问题产生争议，但被告在该期间仍继续使用租赁房屋，其应对该期间所产生的费用承担清偿责任。被告主张租赁房屋存在地板损坏、漏水等问题，导致其无法正常居住，但根据合同约定，房屋所有设备、地板、墙面等均系完好无损交付给被告使用，若被告入住前或居住时发现问题，其应当及时反馈，但其并未提交直接证据予以佐证。鉴于其一直使用租赁房屋，故被告称房屋存在严重问题无法正常居住的答辩意见，本院无法采纳。此外被告主张因原告与案外人的原因导致其长期滞留无法搬离房屋亦无证据予以佐证，本院不予采纳。同时因被告已无法提交证据证明其实际搬离情况，故本院采纳原告的主张，认定被告实际搬离时间为2020年9月16日。结合双方确认被告已缴纳的租金情况，现原告要求被告支付该期间的三个月租金10500元的诉讼请求，本院予以支持。另本院根据原告提交的电费清单以及燃气费费用清单予以核算，原告要求被告支付电费1029.54元和燃气费577.5元有证据佐证，本院予以支持。而根据本院认定的被告实际搬离时间，结合原告提交的管理费及水费等费用清单予以核算，认定被告应支付2020年4月至2020年9月16日期间的管理费用2102.13元[（339.93元+21.9元）×5个月+（339.93元+21.9元）÷30天×16天+100元]、水费441.22元。关于原告主张要求被告支付误租费及损坏维修费。本院认为，因原告所提交的证据无法直接证明房屋内损坏的物品系被告所造成，且原告并未及时进行维修所导致的误租损失不应由被告承担，同时相关维修费也未实际支出。故原告的上述两项请求，本院不予支持。关于原告主张要求被告支付精神损失费。原告的该项诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。关于原告主张要求被告支付交通费、复印费、书写文书费、人工费。原告的上述四项诉讼请求没有证据佐证，本院不予支持。关于被告反诉要求原告支付违约金。被告主张双方在发生争议时，原告曾要求其搬离，故原告应按协议约定支付其赔偿金。本院认为，原被告虽然在2020年5月发生争议，但被告实际一直使用涉案房屋直至租赁期满后才搬离，应认定双方正常履行完租赁合同。因此被告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于被告反诉要求原告退还押金。本院认为，原被告虽然在2020年5月发生争议，但被告实际一直使用涉案房屋直至租赁期满后才搬离，应认定双方正常履行完租赁合同，故原告应当退还被告押金7000元。关于被告反诉要求原告支付精神损失费。被告的该项反诉请求没有法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告封某某应于本判决生效之日起五日内支付原告肖某某三个月租金10500元；二、被告封某某应于本判决生效之日起五日内支付原告肖某某电费1029.54元、燃气费577.5元、管理费用2102.13元、水费441.22元；三、原告肖某某应于本判决生效之日起五日内退还被告封某某押金7000元；四、驳回原告肖某某的其他诉讼请求；五、驳回被告封某某的其他反诉请求。上述付款义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费200元（原告已预交），由原告肖某某承担78元，由被告封某某承担122元，被告应于本判决生效之日起五日内将其应承担的受理费迳付给原告。本案反诉受理费200元（被告已预交），由被告封某某承担142元，由原告肖某某承担58元，原告应于本判决生效之日起五日内将其应承担的受理费迳付给被告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  叶斐二〇二〇年十二月十一日书记员  肖锦