福建省东山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0626民初1485号 原告：东山县陈城镇后崎村村民委员会，住所地福建省漳州市东山县陈城镇后崎村。统一社会信用代码54350626671908116Y。 法定代表人：陈武生，任村主任。 委托诉讼代理人：林秀福，福建劲节律师事务所律师。 被告：陈丁顺，男，1953年1月29日出生，汉族，住福建省东山县。 被告：陈晓敏，男，1983年10月16日出生，汉族，住福建省东山县。 委托诉讼代理人:陈丁顺，即本案被告陈丁顺,系陈晓敏父亲。 原告东山县陈城镇后崎村村民委员会(以下简称后崎村委会)与被告陈丁顺、陈晓敏租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告后崎村委会的委托诉讼代理人林秀福、被告陈晓敏的委托诉讼代理人即被告陈丁顺到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 后崎村委会向本院提出诉讼请求：1.陈丁顺腾还占用的沙田尾咸沟，将开挖的鲍鱼井贰口恢复原状；2.陈丁顺支付鲍鱼井贰口的占用费3200元（暂自2018年3月12日至2020年3月12日止，以每口井每年800元租金计算），并支付自2020年3月12日起至恢复原状止的后续占用费。案件审理过程中，后崎村委会追加陈晓敏为被告，并变更诉讼请求为:1.陈晓敏腾还占用的沙田尾咸沟，将开挖的鲍鱼井二口恢复原状；2.陈晓敏支付鲍鱼井二口的占用费3200元（暂自2018年3月12日至2020年3月12日止，以每口井每年800元租金计算），并支付自2020年3月12日起至恢复原状止的后续占用费。事实和理由：经村两委会研究、村民代表大会决定同意，后崎村委会于2013年将位于本村沙田尾咸水沟出租给陈丁顺使用，开挖一口鲍鱼井，约定每年每口鲍鱼井租金1000元，租赁期限至2018年3月12日止等相关条款。期满后陈丁顺仍然使用该井位，2019年2月3日，经后崎村委会同意表决，由陈丁顺继续承租使用，每年每口井800元，期限为5年。嗣后，陈丁顺一直使用该水位，后崎村委会多次要求其签订合同并缴纳占用租金，但陈丁顺一直无理拒绝，故提起诉讼，主张上述诉求。 陈丁顺辩称，案涉沙田尾咸沟是其儿子陈晓敏在使用，其只是帮忙而已。 陈晓敏辩称，其同意陈丁顺的意见，案涉沙田尾咸沟是其在使用，其是权利义务的承受人。从2013年开始每口井每年都是500元，若按照原来的四户吃水，我方愿意按照每口井每年500元补交之前的费用，并签订租赁合同。 本院经审理认定事实如下：2013年3月12日，后崎村委会(甲方)与陈金标(乙方)签订《沙田尾咸水沟虾池租赁合约书》。其中约定:经村两委会研究、村民代表大会决定同意以租赁方式由陈金标为主体承租人进行租赁（另陈碧水等村民与乙方建立合约关系，同时使用井位用户要严格遵守乙方与甲方签订各项条款）。租赁时间五年，自2013年3月12日起至2018年3月12日止，期满后乙方应将虾池原状及池内不动产一并归还甲方。乙方在签订本合同时须一次性付给甲方五年租金，每年租金7000元，五年合计35000元。租赁期间，甲方允许乙方在虾池内建设育苗场用水井位及虾池四周墙面进行维护，但乙方将虾池进行转租让和变更用途，必须经甲方同意并出变更手续。若违反，甲方有权收回乙方租赁权，所交租赁金额不退回。 另查明，陈金标系作为承租方代表与后崎村委会签订上述租赁合约书，沙田尾咸水沟实际承租人为陈金标、陈碧水、陈晓敏、陈裕钦，共开挖七口鲍鱼井井位（其中陈金标二口、陈碧水二口、陈晓敏二口、陈裕钦一口）。签订合约时，陈金标、陈碧水、陈晓敏、陈裕钦按约缴纳自2013年3月12日起至2018年3月12日止五年的租金合计35000元（其中陈金标缴纳10000元、陈碧水缴纳10000元、陈晓敏缴纳10000元、陈裕钦缴纳5000元）。自2018年3月13日起，陈晓敏继续使用二口鲍鱼井,但未向后崎村委会支付租金，双方也未就租赁事宜签订书面合同。2020年4月27日，后崎村委会向陈丁顺送达合同到期通知，内容载明“经村两委会研究决定：请你于七天内（2020年5月4日前）到村委会签订新的租赁合约，逾期未重新签订者将按相关法律法规追究责任”，陈丁顺本人拒签，陈晓敏也未签名。 审理过程中，对于双方争议的主要焦点,本院综合认定如下： 一、关于后崎村委会要求腾还咸水沟及恢复原状的问题。 本院认为，返还原物、恢复原状权利人行使的是物权请求权，指将损害的财产恢复到权利被侵害前的原有状态，其适用应以有修复的可能与必要为前提。经本院实地现场勘查，沙田尾咸水沟现有包括陈晓敏在内的四户村民承租，承租户通过开挖的鲍鱼井井位、铺设管道抽取咸水，供水给各自经营管理的养殖场，即案涉沙田尾咸水沟井位取水状况直接影响承租户养殖及经营收益。后崎村委会要求腾还咸水沟并恢复原状，将导致承租户无法取水用于养殖生产。从村集体长远发展规划的角度考虑,租赁合同客观上能够继续履行，且继续履行合同不会给后崎村委会造成任何损失。本着公平合理原则，从有利生产、促进经济发展、实现合同目的的角度出发，结合本案勘查现场的咸水沟周边实际情况，对后崎村委会要求腾还咸水沟及恢复原状的诉请，不予支持。 二、关于后崎村委会要求支付占用费的问题。 本院认为，原、被告在庭审过程中均确认陈晓敏是沙田尾咸水沟的实际经营使用人，陈晓敏也同意承受本案的诉讼权利义务，是对自己权利的处分，本院予以准许。陈晓敏在继续承租沙田尾咸水沟过程中存在拖欠租金的行为，双方对此均无异议，予以确认。后崎村委会主张的“占用费”可理解为陈晓敏应支付的“租金”。依据《沙田尾咸水沟虾池租赁合约书》约定，七口鲍鱼井每年租金7000元，即每口鲍鱼井每年租金1000元。现后崎村委会主张每口鲍鱼井每年租金800元，低于租赁合约书约定的标准，且承租户陈金标也按照此金额支付后续租金，后崎村委会该项主张，予以采纳。陈晓敏抗辩之前租金的标准是每口鲍鱼井每年租金500元，未提供书面证据予以证明，后崎村委会亦不予认可，应当承担不利的法律后果，对此抗辩，不予采纳。陈晓敏在咸水沟里共开挖二口鲍鱼井井位，2018年3月13日起至2020年3月12日止，租金核算为3200元（800元×2年×2）。因陈晓敏拖欠占用费的违约责任截止日无法确定，自2020年3月13日起结欠的占用费，可待双方签订租赁合同之时一并结算，或由后崎村委会另行起诉，本案中不予处理。 基于上述分析认定，对于后崎村委会诉请合法合理部分，予以支持；不合理部分，予以驳回。依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、陈晓敏应于本判决发生法律效力之日起十日内向东山县陈城镇后崎村村民委员会支付自2018年3月13日起至2020年3月12日期间的占用费3200元； 二、驳回东山县陈城镇后崎村村民委员会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由陈丁顺负担20元，由东山县陈城镇后崎村村民委员会负担5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  孙陵宁 二〇二〇年十二月三日 书记员  范 丹 附：执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。