海城市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0381民初8065号原告：辽宁海城农村商业银行股份有限公司。法定代表人：杨肃，职务，董事长。委托诉讼代理人：王威，男，该单位职员。被告：房修龙，男。被告：魏霞，女。被告：鞍山腾鳌百灵企业发展有限公司。法定代表人：房楠，职务，经理。委托诉讼代理人：房汉祥，男，该单位员工。原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司诉被告房修龙、魏霞、鞍山腾鳌百灵企业发展有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年11月11日受理后，依法组成合议庭，于2020年12月17日公开开庭进行了审理。原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人王威，被告房修龙、魏霞及被告鞍山腾鳌百灵企业发展有限公司的委托诉讼代理人房汉祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司诉称：被告房修龙因经营饲料行业，周转资金不足，于2011年11月29日向原告下属的辽宁海城农村商业银行股份有限公司腾鳌支行提出借款申请，原、被告双方于2011年12月31日签订了150万元的借款合同和对应的抵押合同，合同约定，借款金额为150万元，约定利率为月息8.7‰,借期自2011年12月31日起至2012年12月29日止，并约定如不按期归还贷款本金又未获展期，从逾期之日起，在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%；原、被告双方于2012年2月7日签订了50万元的借款合同和对应的抵押合同，合同约定，借款金额为50万元，约定利率为月息8.7‰，借期自2012年2月7日起至2012年12月29日止，并约定如不按期归还贷款本金又未获展期，从逾期之日起，在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%。抵押物为所有权人为被告鞍山腾鳌百灵企业发展有限公司、面积为1156.84平方米、房权证号为村房子第B2-0004号的房屋，并办理了抵押登记手续，他项权利证编号为房他证海村发字第××号。被告出具了还款承诺书和抵押担保承诺书。原告依约发放了贷款。借款到期后，经原告方信贷人员多次催收，被告一直没有履行还款义务。为保障原告方信贷资金安全，特向贵院提起诉讼，1、请求判令被告房修龙、魏霞立即偿还借款本金150万元和50万元两笔贷款及按约定月利率8.7‰计算借期内的利息。2、判令被告房修龙、魏霞偿还自2012年12月29日起至本息还清之日止的贷款150万元的逾期利息，按月息11.31‰计算逾期利息。3、判令被告房修龙、魏霞偿还从2012年12月29日起至本息还清之日止的贷款50万元的逾期利息，按月息11.31‰计算逾期利息。4、判令被告房修龙、魏霞对此借款本息及原告实现债权的费用承担连带偿还责任。5、判令原告对房修龙、魏霞的抵押房产，抵押物为所有权人为鞍山腾鳌百灵企业发展有限公司，面积1156.84平方米、房权证号为村房字第**的房屋享有优先受偿权。6、由被告承担本案的诉讼费用。被告房修龙辩称：贷款上的签字是我本人签署，但钱不是我花的，原告没有找过我要钱，都是原告找我叔叔房汉祥要钱，他们之间有抵押物协议，我不应该承担还款义务。被告魏霞辩称：我对被告房修龙贷款的事情不清楚，原告的贷款材料上我也没签字，我不承担还款义务。被告鞍山腾鳌百灵企业发展有限公司辩称：这笔钱是我公司的贷款，是2009年向银行贷款500万元，之后连本带息转贷到900万元，现被告没有还款能力，原告与我公司达成抵押收购协议，该协议写明在签订那日，截止本息金额，之后就不再计算利息了，我公司不承担之后的利息。当时800万元贷款不能用一个人的名义，我就用我侄子被告房修龙的名义贷款。经审理查明：2011年11月29日，被告房修龙因需购进豆粕和玉米向原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司申请贷款。2011年12月31日，原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司与被告房修龙、鞍山腾鳌百灵企业发展有限公司签订了抵押担保借款合同一份，合同约定，被告房修龙向原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司借款150万元，贷款期限自2011年12月31日起至2012年12月29日止，利率8.7‰，逾期利率，自逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%即11.31‰。被告鞍山腾鳌百灵企业发展有限公司以其所有的坐落于腾鳌保安村，房屋所有权证证号为村房字第**、积为1156.84㎡的综合楼，为被告房修龙贷款本金150万元、利息及实现债权的费用提供抵押担保。原告于2011年12月30日取得抵押他项权利证，他项权利证号为房他证海村发字第××号。抵押担保的期限自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止。合同签订后，原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司于2011年12月31日向被告房修龙发放借款本金150万元，起息日为2011年12月31日，到期日为2012年12月29日。2012年2月7日，原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司与被告房修龙、鞍山腾鳌百灵企业发展有限公司签订了借款合同一份，合同约定，被告房修龙向原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司借款50万元，贷款期限自2012年2月7日起至2012年12月29日止，利率8.7‰，自逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%即11.31‰。被告鞍山腾鳌百灵企业发展有限公司以其所有的坐落于腾鳌保安村，房屋所有权证号证号为村房字第**、为1156.84㎡的综合楼，为被告房修龙上述贷款本金50万元、利息及实现债权的费用提供抵押担保。原告于2011年12月30日取得抵押他项权利证，他项权利证号为房他证海村发字第××号。抵押担保的期限自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止。合同签订后，原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司于2012年2月7日向被告鞍山腾鳌百灵企业发展有限公司发放借款本金50万元，起息日为2012年12月7日，到期日为2012年12月29日。贷款到期后，被告房修龙未偿还原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司借款本金200万元及利息。另查，被告房修龙与被告魏霞原系夫妻关系。上述事实，原告提供的证据有：1、借款申请书一份，证明被告房修龙向原告申请贷款200万元，贷款系转贷借款，原告已将贷款发放完毕。2、营业执照、股东会决议、贷款抵押承诺书及委托书、评估报告各一份，证明被告鞍山腾鳌百灵企业发展有限公司愿意以其所有的财产为被告房修龙的贷款作抵押担保。3、抵押担保借款合同2份，证明借款人被告房修龙分两次贷款，共计贷款200万元。被告鞍山腾鳌百灵企业发展有限公司以其所有的房屋为被告房修龙的借款作抵押担保。4、他项权利证、房屋所有权证各一份，证明房屋已经办理了抵押登记。5、借款凭证2份，证明原告已经分2笔向被告足额发放了贷款。经庭审质证，被告房修龙、鞍山腾鳌百灵企业发展有限公司对原告提供的证据1、2、3、4、5的真实性均没有异议。被告魏霞对原告提供的证据表示不清楚。被告鞍山腾鳌百灵企业发展有限公司提供的证据有：1、以物抵债意向书一份，证明被告鞍山腾鳌百灵企业发展有限公司和原告在2013年已经协商，用房屋抵债。被告房修龙、魏霞未向本院提供证据。经庭审质证，原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司、被告房修龙、魏霞对被告提供的证据的真实性没有异议。经审查，原告提供的证据，可以证明被告房修龙向原告借款，被告鞍山腾鳌百灵企业发展有限公司以其所有的房屋为被告房修龙的贷款作抵押担保，以及原告已经向被告房修龙足额发放贷款200万元的案件事实，本院予以采信。被告鞍山腾鳌百灵企业发展有限公司提供的证据只能证明原告与被告鞍山腾鳌百灵企业发展有限公司签订了以物抵债意向书，但不能证明已经用抵押物抵顶了贷款本息，故本院对其证明目的不予采信。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司与被告房修龙、鞍山腾鳌百灵企业发展有限公司签订的抵押担保借款合同是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同履行相应的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”的规定，被告房修龙向原告借款200万元，理应依照合同约定及时偿还原告借款本息。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，借款到期后，被告房修龙未偿还原告借款本金200万元及利息，显系违约，应立即给付原告借款本金200万元，并自2011年12月31日起至2012年12月29日止按照合同约定的月利率8.7‰计算给付150万元的借期内的利息；自2012年12月30日起至本息还清之日止按照合同约定的逾期月利率11.31‰计算给付150万元的逾期利息；自2012年2月7日起至2012年12月29日止按照合同约定的月利率8.7‰计算给付50万元的借期内的利息；自2012年12月30日起至本息还清之日止按照合同约定的逾期月利率11.31‰计算给付50万元的逾期利息。综上，本院对原告要求被告房修龙承担偿还借款本金200万元及利息的请求予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，被告房修龙未能按期偿还原告借款本金200万元及利息，原告有权依照抵押担保借款合同的约定，要求对被告鞍山腾鳌百灵企业发展有限公司提供的其所有的坐落于腾鳌保安村，房屋所有权证号为证号为村房字第**、1156.84㎡的综合楼享有优先受偿权。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外”的规定，被告魏霞未在被告房修龙向原告借款的抵押担保借款合同上签字；也未向原告表明愿意与被告房修龙一起承担夫妻存续期间的该笔债务；原告亦未提供证据证明该笔债务系用于夫妻共同生活、共同生产经营所需，故本院对原告要求被告魏霞与被告房修龙一起承担还款责任及连带清偿责任的诉讼请求不予支持。被告房修龙向原告借款后，其将所借款项用于何处，并不影响其对原告的还款义务。被告房修龙、鞍山腾鳌百灵企业发展有限公司关于贷款实际用于被告鞍山腾鳌百灵企业发展有限公司企业生产，不应由被告房修龙承担还款责任，应由实际用款人承担的辩解观点不成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条之规定，判决如下：一、被告房修龙于本判决生效后十日内偿还原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司借款本金200万元，并自2011年12月31日起至2012年12月29日止按照合同约定的月利率8.7‰计算给付150万元的借期内的利息；自2012年12月30日起至本息还清之日止按照合同约定的逾期月利率11.31‰计算给付150万元的逾期利息；自2012年2月7日起至2012年12月29日止按照合同约定的月利率8.7‰计算给付50万元的借期内的利息；自2012年12月30日起至本息还清之日止按照合同约定的逾期月利率11.31‰计算给付50万元的逾期利息；二、原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司对被告鞍山腾鳌百灵企业发展有限公司提供的房屋所有权证号为村证号为村房字第**、156.84㎡的综合楼享有优先受偿权；三、驳回原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司对被告魏霞的诉讼请求。案件受理费22,800.00元，由被告房修龙承担。上述款项已由原告垫付，被告房修龙在履行本判决确定给付义务时加付22,800.00元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状和上诉费并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  赵 威人民陪审员  王慧岚人民陪审员  张嘉芮二〇二〇年十二月二十二日书 记 员  杨 松