大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0204民初6016号原告：徐锋，住大连市沙河口区。原告：赵梦雯，住大连市沙河口区。二原告共同委托诉讼代理人：冯春梅，辽宁研精律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：韩瑞宁，辽宁研精律师事务所律师。被告：大连航华置业有限公司，住所地大连市沙河口区。法定代表人：蒋伟健，总经理。委托诉讼代理人：温悦，女，该公司员工，住大连市甘井子区。原告徐锋、赵梦雯与被告大连航华置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐锋、赵梦雯的委托诉讼代理人冯春梅、韩瑞宁，被告大连航华置业有限公司的委托诉讼代理人温悦均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告徐锋、赵梦雯向本院提出诉讼请求：被告支付逾期交房违约金67193元（其中第一笔自2017年12月25日至2019年4月12日以1359466元为基数按日万分之一计算，其中第二笔自2019年3月26日至2019年4月12日以1700000元为基数按照日万分之一计算）。事实和理由：2017年10月26日，原被告签订了《商品房买卖合同》，明确原告购买被告销售的位于大连市沙河口区产，被告应按照合同约定于2017年12月25日前交付该房屋，原告依约履行了合同义务，但被告2019年4月12日才实际交付房屋。被告己严重违反合同约定，构成违约，故原告为维护自身合法权益提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告大连航华置业有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。被告交付所售房屋的前提条件是原告按合同约定时间向被告履行缴纳全部房款义务。被告在原告缴纳全款条件下即会向原告交付房屋，不存在逾期交房一说。中央广场项目股东发生过股权变更、公章共管，双方有交接，但无法明确被告逾期交房这一事实，请求判决驳回原告的诉讼请求。经审理查明，原告徐锋、赵梦雯（买受人）与被告大连航华置业有限公司（出卖人）签订商品房买卖合同，二原告购买被告开发的位于中航国际广场房屋，建筑面积157.98平方米，总价3059466元；合同第六条约定，买受人应于本合同签订当日付清首期房款1359466元整，买受人应于本合同签订当日向贷款人申请金额为1700000元整的按揭贷款并按贷款人要求提供文件资料，指定贷款人将所贷款项作为买受人应支付购房款的一部分直接汇划至出卖人银行账户；合同第八条约定，出卖人应当在2017年12月25日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用，但如因买受人存在未付清房款及其他应交费用等先期违约行为，出卖人可据实将交房日期予以顺延；合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一(该比率应不小于第1项中的比率)的违约金；该合同还约定了双方其他权利义务。2017年10月26日原告徐锋向被告支付购房款1359466元，2019年3月20日二原告与中国农业银行大连中山支行签订了《个人购房担保借款合同》，2019年3月26日中国农业银行向被告支付房款1700000元。2019年3月31日，被告向原告开具增值税普通发票一张，金额为3059466元。2019年4月12日，原、被告双方办理了案涉房屋的交付手续。另查，案涉小区其他业主叶亮、隋宁曾当面或通过电话与原告工作人员沟通，并在民心网、营商网投诉过案涉小区未能及时提供购房合同原件进而影响业主办理房屋贷款的问题。叶亮于2018年12月13日去沙河口区诺德大厦被告公司的办公地点领取了购房合同原件，并进行了现场录像，录像中显示领取合同原件的业主均需在被告公司办公桌上的“中航项目合同领取表”签字确认。上述事实，有原告提交的《商品房买卖合同》《个人购房担保借款合同》、大连增值税普通发票、借款凭证、交房通知书、音频证据、民心网截图、大连市营商环境建设局网站投诉截图、照片及原被告当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。本院认为，原告徐锋、赵梦雯与被告大连航华置业有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据《商品房买卖合同》的约定，被告应当在2017年12月25日前交房，逾期超过60日后，被告自最后交付期限第二日起至实际交付之日，按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。被告实际于2019年4月12日将案涉房屋交付原告。对此被告认为原告违约在先，原告并未按照合同约定的时间缴纳全部购房款，而原告认为被告未及时将盖章纸质合同交付原告，导致原告无法办理银行贷款，直到2018年12月14日原告才领取盖章的纸质合同，构成了付款迟延，责任应当由被告承担。根据原告提供的音频、投诉网站截图、照片等证据，能够证明被告因自身原因延迟向案涉房屋所在小区购房者提供加盖印章的纸质合同以办理房屋贷款手续，部分业主领取合同原件的时间在2018年12月12日之后，原告自述的领取合同原件日期2018年12月14日在合理范围之内。根据一般交易习惯及中航项目合同领取表照片能够证明，案涉房屋所在小区购房者在领取购房合同原件时需在《中航项目合同领取表》中签字确认，且该领取表于被告处保管。现被告对原告自述的2018年12月14日领取合同日期不予认可，其能够提供《中航项目合同领取表》原件予以反驳而明确拒绝提供，致使购房合同原件领取日期无法查明的责任应由被告承担。且原告取得纸质合同后，于2019年3月20日与中国农业银行大连中山支行签订《个人购房担保借款合同》，2019年3月26日中国农业银行即向被告支付房款1700000元，该期限亦属合理。现被告提供的证据不足以证明其依约向原告交付盖章合同，而原告怠于办理购房贷款导致逾期支付房款。故被告于2019年4月12日将案涉房屋交付原告，被告存在逾期交房的违约行为，应当承担违约责任，被告应支付自2017年12月26日至2018年12月14日（共计353天），按已交付房款1359466元的日万分之一标准计算逾期交房违约金47989.15元。因原告未能举证证明，2018年12月15日至2019年4月12日期间被告存在过错，故原告违约金诉请中该期间的部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告大连航华置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告徐锋、赵梦雯支付自2017年12月26日至2018年12月14日期间的逾期交房违约金47989.15元；二、驳回二原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费740元（原告已预付），由二原告负担240元，由被告负担500元，于本判决生效之日起十日内给付二原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  谭隽婷二〇二〇年十二月四日书记员  陈 阳附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。