云南省永善县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0625民初1827号原告永善县农村信用合作联社。统一社会信用代码：91530625217102112R法定代表人高荣，该社理事长。住所地：永善县。委托代理人凌黎（特别授权），云南振诚律师事务所律师。被告永善泰地农产业拓展有限公司。统一社会信用代码：9153062555014413XU。法定代表人陈德琼，该公司董事长。住所地永善县。被告王武文，男，1970年10月15日出生，汉族，云南省永善县人，居民，住永善县。被告张云杰，女，1968年4月5日出生，汉族，云南省永善县人，居民，住永善县。原告永善县农村信用合作联社与被告永善泰地农产业拓展有限公司、王武文、张云杰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法组成合议庭，于2020年11月12日公开开庭进行了审理。原告永善县农村信用合作联社的委托代理人凌黎，被告永善泰地农产业拓展有限公司法定代表人陈德琼,被告王武文、张云杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告永善县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：一、判令被告永善泰地农产业拓展有限公司偿还原告借款本金900000元和截止2020年6月21日借款利息126529.75元，合计1026529.75元及从2020年6月22日至清偿完毕之日止的借款利息（包括借款利息、罚息、复利等）。二、判令被告王武文、张云杰的房屋对上述借款本息及相关费用承担抵押担保责任，原告对其抵押房屋的折价变卖或者拍卖的价款享有优先受偿权。三、判令被告支付为实现此债权而产生的律师费人民币10200元。四、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告永善泰地农产业拓展有限公司因种植中药材的需要，在经过股东会决议后向原告申请借款900000元，股东王武祥、陈德琼在股东会决议中明确表明对该笔款项承担无限连带责任。原告同意借款后,被告永善泰地农产业拓展有限公司与原告于2018年5月24日签订了《流动资金借款合同》，根据合同约定:借款额度为900000元，借款额度期限为:2018年5月24日至2021年5月24日止。合同签订后，原告于2018年6月11日向被告放款900000元。2018年5月24日被告王武文、张云杰与原告签订了《抵押合同》，用其座落于永善县的房屋提供抵押担保，且该合同约定对其借款及其项下所产生利息、违约金、赔偿金、律师代理费等相关费用承担抵押保证责任。被告永善泰地农产业拓展有限公司未按约履行还款义务已构成违约，经原告催收无果，原告根据合同《流动资金借款合同》第7.5条约定，宣布借款提前到期，为实现债权特提出诉讼，望依法支持原告的全部诉讼请求。被告永善泰地农产业拓展有限公司辩称，向原告借款900000元属实，但用途不是用于种植中药材，而是借新还旧。被告王武文辩称，提供房屋作为担保是事实，但所有的资料都是原告整理好后叫他签字，并且没有将抵押担保的风险向他释明。他的房产证都是王武祥为了借款抵押去办的。被告张云杰辩称，王武祥曾经在信用社贷了2笔大额资金，提供担保时，原告没有告知她王武祥曾经在信用社贷过2笔大额资金的事实，对其贷款用途原告也没有经过认真核实。综合原、被告双方当事人诉、辩主张，本案的争议焦点是：1、原告主张永善泰地农产业拓展有限公司偿还借款900000元及利息是否成立？同时主张的律师费是否符合法律规定？2、被告王武文、张云杰与原告签订的房屋抵押合同是否合法有效？原告针对其诉讼主张，向本院提交了以下证据：1、营业执照、法人身份证明书、法人身份证，证明原告的身份信息及诉讼主体资格。2、被告身份证复印件、《借款申请书》、《同意抵押担保承诺书》、《股东会决议》，证明三被告的基本信息及永善泰地农产业拓展有限公司因种植中药材的需要向原告申请贷款，王武文、张云杰承诺将房屋对借款提供抵押担保的事实。3、《流动资金借款合同》、《借款借据》，证明永善泰地农产业拓展有限公司与原告签订《个人借款合同》的事实，为此原告授信900000元的借款金额给被告的事实，并且原告根据被告的需要按约向被告发放借款的事实。4、《抵押合同》、《抵押物清单》、《他项权证》、《房屋所有权证》，证明被告张云杰、王武文用其合法所有权的房屋对涉案借款提供担保责任并就合同项下约定的涉案借款产生的所有费用承担担保责任的事实，同时就抵押房产办理他项权证的事实，进而证明原告对抵押房产折价变卖、拍卖的价款具有优先受偿的事实。5、《贷款帐》、《督促履行担保责任通知书》、《贷款催收通知书》，证明经原告催还，被告泰地公司截止2020年9月21日尚欠原告借款本金900000元，利息150205.5元，本息合计：1050205.5元的事实。6、云南振诚律师事务所的委托合同1份、银行电子回单及发票各1份，证明原告向律师事务所支付的律师费为10200元。经质证，被告永善泰地农产业拓展有限公司对原告出示的第1、2组证据无异议；对第3组证据有异议，对合同记载的内容当时没有认真阅读，也不知情，并且该笔借款是用于借新还旧，其用途不是合同所列的种植药材；对第4组证据，对真实性不知情，不发表质证意见；对第5组证据，真实性无意见，但该笔资金是如何转款，贷款用途等内容永善泰地农产业拓展有限公司均不知情；对第6组证据，不认可。被告王武文、张云杰对原告出示的第4组证据，抵押合同的真实性无意见，但该合同具有欺诈性；对第6组证据不予认可；对借款合同不知情，对该借款的金额及用途不知道；其余证据无意见。被告永善泰地农产业拓展有限公司针对其答辩主张向本院出示了以下证据：进账单1分，个人逾期催收通知书2份，云南省农村信用社银行流水2页。欲证明：该笔贷款用以偿还王伟之前的贷款。经质证原告对被告永善泰地农产业拓展有限公司提交的证据质证认为，对该组证据的三性均不予认可，被告仅提供复印件。不能支撑证据真实性，且该组证据只能证明是王伟、陈德琼的个人借款行为，与本案没有关联性，不能达到原告的证明目的。被告王武文、张云杰对被告永善泰地农产业拓展有限公司提交的证据无异议。被告王武文、张云杰针对其答辩主张向本院出示了以下证据：1、房产评估费收据1份，证明2019年7月15日王武文向云南壹丰房地产评估有限公司交纳评估费500元，证明在与原告签订抵押合同时未提交房屋评估报告；2、王武文与张云杰的离婚证复印件1份，证明家庭因债务承重致使家庭破裂。3、永善县人民法院2020云06**民初707号民事判决书1份，证明王武祥、陈德琼于2017年10月17日向永善县农村信用社贷款1000000元的事实。从而证明涉案借款在王武祥尚未还清的前提下，原告又再次放款900000元给了王武祥。经质证原告对被告王武文、张云杰出示的第1组证据，真实性无异议，但不能达到被告的证明目的，补充房产评估报告是银行内部程序，且该程序已进行修复和弥补，不存在违规贷款，且与本案无关联性；对第2、3组证据，与本案不具有关联性。被告永善泰地农产业拓展有限公司对被告王武文、张云杰提交的证据无异议。本院认为，原告针对自己的诉讼主张，向本院提交的6组证据，来源合法，证明内容真实客观，与本案相关联，本院予以采信。被告永善泰地农产业拓展有限公司提交的证据与本案没有关联性，本院不予采信；被告王武文、张云杰提交的证据与本案没有关联性，本院不予采信。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：被告永善泰地农产业拓展有限公司因种植中药材的需要，在经过股东会决议后向原告申请借款900000元，股东王武祥、陈德琼在股东会决议中明确表明对该笔款项承担无限连带责任。原告同意借款后,被告永善泰地农产业拓展有限公司与原告于2018年5月24日签订了《流动资金借款合同》，根据合同约定:借款额度为900000元，借款额度期限为:2018年5月24日至2021年5月24日止。合同签订后，原告于2018年6月11日向被告放款900000元。为上述借款能够顺利实现债权，2018年5月24日被告王武文、张云杰与原告签订了《抵押合同》，用其座落于永善县的房屋提供抵押担保，且该合同约定对其借款及其项下所产生利息、违约金、赔偿金、律师代理费等相关费用承担抵押保证责任。目前被告永善泰地农产业拓展有限公司未按约履行还款义务已构成违约，经原告催收无果，原告根据合同《流动资金借款合同》第7.5条约定，宣布借款提前到期，为实现债权向本院提起诉讼，产生律师费10200元。本院认为，被告永善泰地农产业拓展有限公司认可向原告永善县农村信用合作联社借款900000元的事实，故对原告永善县农村信用合作联社主张的事实予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同；第八条第二款规定，依法成立的合同，受法律保护。本案中永善县农村信用合作联社与被告签订的借款合同及与被告王武文、张云杰签订的抵押合同，系双方当事人真实意思表示，依法成立并生效，双方均应按约履行。被告向原告共同借款900000元，按合同约定按季度结息，已逾期未结息，属违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。原告永善县农村信用合作联社按合同约定履行了发放借款的义务，而被告永善泰地农产业拓展有限公司却未按时履行还款义务，属违约行为。被告永善泰地农产业拓展有限公司借款时，被告王武文、张云杰与原告签订了《抵押合同》，用其座落于永善县的房屋提供抵押担保，且该合同约定对其借款及其项下所产生利息、违约金、赔偿金、律师代理费等相关费用承担抵押保证责任，故对永善县农村信用合作联社要求被告永善泰地农产业拓展有限公司偿还借款本金及利息的请求，本院予以支持。因永善县农村信用合作联社对王武文、张云杰的房产依法办理了抵押登记，故对永善县产优先受偿的请求，本院予以支持。原告要求被告支付为实现本案债权而支付的律师费的请求，因该损失不是必然产生的，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十四条第一项、第三十八条、第四十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（三）项之规定，判决如下：一、被告永善泰地农产业拓展有限公司在本判决生效后偿还原告永善县农村信用合作联社借款本金900000元和截止2020年6月21的借款利息126529.75元，本息合计1026529.75元。并支付从2020年6月22日至借款本金清偿完毕之日止的利息和罚息(按借款合同约定执行)。二、被告永善泰地农产业拓展有限公司不履行上述债务时，原告永善县农村信用合作联社对被告王武文、张云杰座落于永善县的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。三、驳回原告永善县农村信用合作联社的其他诉讼请求。案件受理费14039元，由被告永善泰地农产业拓展有限公司承担。如果被告被告永善泰地农产业拓展有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若被告被告永善泰地农产业拓展有限公司不自觉履行本判决，原告永善县农村信用合作联社可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审 判 长  周升高审 判 员  刘远高人民陪审员  刘 灿二〇二〇年十二月八日书 记 员  刘 磊