天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0106民初3511号原告：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区中粮广场**。法定代表人：祁世钊，执行董事。委托诉讼代理人：张文利，该公司员工。被告：刘铁强，男，1960年2月26日出生，汉族，无职业，住天津市河**。原告天津链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称链家宝业公司）与被告刘铁强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告链家宝业公司的委托诉讼代理人张文利，被告刘铁强均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。链家宝业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告腾空天津市红桥区××层房屋并原状交付原告；2.判令被告按照50000元／年的标准向原告支付自2019年8月23日至实际腾房之日的房屋使用费（暂计算至2020年7月27日的使用费为46443元）；3.判令被告按照274元／日的标准向原告支付自2020年7月27日至实际腾房时间内的违约金；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告刘铁强与原告天津链家宝业房地产经纪有限公司于2013年8月1日签署《房屋租赁合同》，承租位于天津市红桥区××层的房屋，该合同租赁期限为3年（2013年8月23日-2016年8月22日），租金总计150000元。后被告刘铁强与原告天津链家达成续租协议，并于2019年3月21日补签《房屋租赁合同》，该合同租赁期限为3年（2016年8月23日-2019年8月22日），租金总计150000元，按照合同约定，被告刘铁强应最迟于2019年8月23日腾房并将房屋原状返还原告，如未按约定返还房屋的，应按日租金的两倍向原告天津链家支付违约金。经过原告天津链家多次催告，截止2020年7月27日，被告刘铁强亦未将房屋返还原告，也未支付原告该期间内的任何租金或房屋占有使用费。由此，原告要求被告立即腾房返还原告，并支付2019年8月23日至2020年7月27日的房屋占有使用费46443元。另，根据原被告2019年3月21日签署的《房屋租赁合同》，第八条第（三）款甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按时间返还房屋的，应按日租金的两倍支付违约金。原告曾经多次催告被告返还房屋但被告未返还，基于此要求被告按照每日274元的标准支付原告违约金直至实际腾房之日。综上所述，原告为了维护自己的合法权益，现依法向贵院提起诉讼，恳请法院支持原告全部诉讼请求。被告刘铁强辩称，我跟原告自2013年8月至今存在长期租赁关系，给付房租早已形成不定期给付的习惯事实。关于原告主张的2019年8月以来的租金，2013年双方签订租赁合同时原告的前任经理跟我讲，链家要门市，二楼不会用，链家与房东签租期有多长，你就会用多长。因原告自2019年起便不再与我续签承租协议，这样自2019年8月至今属于事实顺延承租，被告不知道如何界定承租时段来给付租金。因2019年8月至今在没有续签协议，担心会随时被解除租赁协议的情况下，本人无法安心租用，所租房屋利用率很低，加之疫情，本人极少前往，双方没有及时沟通拖延至今。被告对租赁房屋进行了装修，安装了中央空调，采用了较高级的装饰材料，支出了三十万余元装修费原告应予以补偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：涉诉房屋座落于天津市红桥区××街××号，房本记载房屋设计用途非居住，权利人系案外人天津市列钬工贸有限公司，后多次变更权利人，2019年4月28日的不动产权证书登记权利人为天津津铁经济技术开发总公司，登记房屋所在层数1／2，建筑面积293.91平方米，诉争房屋系第二层房屋。2013年5月23日天津市列钬工贸有限公司与天津链家宝业房地产经纪有限公司签订了《房屋租赁合同》，约定租赁期限2013年5月24日至2018年5月23日，共计五年。2016年7月1日天津市列钬工贸有限公司将包括涉诉房屋在内的五处房产委托给天津市昌耀资产管理有限公司出租管理，委托期限截至2031年6月30日。2016年12月2日天津市昌耀资产管理有限公司与签订了《房屋租赁合同书》，约定由天津链家宝业房地产经纪有限公司以正常经营房屋中介为目的承租涉诉房屋，租赁期限自2016年11月24日至2021年11月23日，共计五年。租赁期限内原产权单位将涉诉房屋转让给沃蓝（天津）农业科技有限公司，该公司又转让给闫德旭。2019年2月25日原告与闫德旭签订《协议》约定天津市列钬工贸有限公司与链家宝业公司签订的《房屋租赁合同书》中天津市列钬工贸有限公司的权利义务由乙方承担并继续履行，原合同各项约定不变。后涉诉房屋权利人再次变更为天津津铁经济技术开发总公司，原告与闫德旭及该公司签订《补充协议》，约定涉诉房屋已存续的租赁关系由闫德旭变更为天津津铁经济技术开发总公司。2013年8月1日，链家宝业公司与刘铁强签订《房屋租赁合同》，约定房屋租赁期限自2013年8月23日至2016年8月22日，若乙方需要继续承租，应提前30日向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。租金总计150000元，支付方式为按年支付，各期租金支付日期2014年6月22日、2015年6月22日。合同期满后，被告刘铁强继续使用诉争房屋，双方于2019年9月21日补签《房屋租赁合同》，约定房租租赁期限自2016年8月23日至2019年8月22日共计3年，甲方已将房屋交付给乙方，该合同为续租。租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。若乙方需继续承租，应提前30日向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同，约定乙方承租此房屋用于经营办公使用，租金为5000元/年，支付方式按年支付，租金支付日期，乙方承诺于签订本合同后将租金150000元分两次支付到甲方指定账户，第一次支付100000元整，于签订本合同后三个工作日内支付，剩余50000元于2019年6月30日前支付。第八条第三款约定甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按日租金的两倍支付违约金。2020年7月25日原告向被告刘铁强邮寄送达了腾房通知书告知腾房事宜。另，合同期满后双方并未续签租赁合同，被告刘铁强亦未支付房屋使用费。原告另案起诉被告刘铁强要求其支付2018年8月23日至2019年8月22日租金、物业费。本院在审理过程中，对涉诉房屋进行了现场勘验，涉诉房屋有两层，第一层系原告链家宝业公司作为底商经营使用，第二层由被告作为办公使用。本院认为，双方签订的租赁协议系原、被告真实意思表示，合法有效。双方约定了合同到期后，被告续租需提前三十日向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同，该约定明确了双方缔约自由的权利。现双方未就续约签订补充协议，原告亦明确双方合同权利义务终止，双方签订的租赁合同已经于2019年8月22日期满，被告应将其占有、使用的涉诉房屋返还原告。故对原告主张被告返还租赁物的请求，予以支持。协议终止后，刘铁强继续占有使用租赁房屋未腾交，应当参考原合同标准支付原告2019年8月23日至2020年7月26日止的房屋使用费46306元。原告主张按照日租金两倍标准支付自2020年7月27日至实际腾房之日逾期腾房违约金，被告抗辩违约金过高，本院予以调整，按照合同约定租金标准的1.3倍向原告支付自2020年7月27日至实际腾房之日止的房屋使用费。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起三十日内，被告刘铁强将其占用的坐落天津市红桥区××街××号第二层房屋腾空返还原告天津链家宝业房地产经纪有限公司；二、自本判决生效之日起十五日内，被告刘铁强一次性给付原告天津链家宝业房地产经纪有限公司自2019年8月23日起至2020年7月26日房屋使用费46306元；三、被告刘铁强于腾空房屋后五日内，按每日178元标准向原告天津链家宝业房地产经纪有限公司支付自2020年7月27日起至实际腾房之日止的房屋使用费；四、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费961元，减半收取480.5元，由被告刘铁强负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  李学存二〇二〇年十二月十五日法官助理王浩书记员李红附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证实，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。