山东省菏泽市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁17民再75号 再审申请人（一审被告、二审被上诉人)：菏泽高新区瑞和大酒店有限公司。住所地：山东省菏泽市高新区昆明路北段日东高速西出口北500米。 法定代表人：谢鹤展，院长。 委托代理人：郝风才，山东京鲁律师事务所律师。 委托代理人：刘巍，山东京鲁律师事务所律师。 被申请人（一审原告、二审上诉人)：菏泽谷雨花大酒店有限公司。住所地：山东省菏泽市高新区刘民路西郭楼以北。 法定代表人：谷中华，总经理。 委托代理人：侯雅楠，山东苏润律师事务所律师。 委托代理人：秦伟，山东苏润律师事务所律师。 再审申请人菏泽高新区瑞和大酒店有限公司（以下简称瑞和大酒店）因与被申请人菏泽谷雨花大酒店有限公司（以下简称谷雨花大酒店）房屋租赁合同纠纷一案，不服本院（2019）鲁17民终2514号民事判决，向山东省高级人民法院申请再审。山东省高级人民法院于2020年5月6日作出（2020）鲁民申1892号民事裁定，指令本院再审本案。本院依法另行组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 瑞和大酒店申请再审称，（一）有新的证据，足以推翻原判决。（1）申请人未支付租金属于不可抗力，依法可免除责任。申请人与被申请人于2018年3月27日补签《房屋租赁合同》，根据《合同法》第一百一十七条规定，申请人之所以未按合同约定支付租金，是因为申请人接到菏泽市牡丹区人民法院执行法官扣留租赁费的通知，这属于不可抗力因素，申请人受不可抗力影响未支付租金，依法可免除责任。（2）被申请人与菏泽嘉利华荣文化传媒有限公司、菏泽米粒农业科技有限公司系关联企业。经申请人到菏泽高新技术产业开发区市场监管局调取被申请人、菏泽嘉利华荣文化传媒有限公司及菏泽米粒农业科技有限公司的企业内档发现，菏泽嘉利华荣文化传媒有限公司将位于菏泽市高新技术产业区××路××楼××楼房××栋，高管房屋12栋，面积合计13000平方出租给被申请人法定代表人谷中华经营使用，租赁期限自2014年11月1日至2024年11月1日，即被申请人对外出租给申请人的涉案房屋系菏泽嘉利华荣文化传媒有限公司所有。申请人作为涉案房屋的次承租人，也应当予以配合，待法院调查清楚后，再予以向被申请人支付租金，否则申请人就是拒不配合人民法院执行公务。（二）原判决认定的基本事实缺乏证据证明。（1）二审法院未就涉案房屋的基本情况调查清楚。涉案房屋属于菏泽嘉利华荣文化传媒有限公司所有，2014年11月1日，被申请人的法定代表人谷中华与菏泽嘉利华荣文化传媒有限公司签订《房屋租赁合同》，合同约定菏泽嘉利华荣文化传媒有限公司将位于菏泽市高新技术产业区××路××楼××楼房××栋，高管房屋12栋，面积合计13000平方出租给谷中华经营使用，租赁期限自2014年11月1日至2024年11月1日。2018年3月27日，申请人与被申请人补签《房屋租赁合同》，约定申请人承租上述房屋。涉案房屋出租人系菏泽嘉利华荣文化传媒有限公司，承租人系被申请人，次承租人系申请人；这一关键事实二审法院未调查清楚。（2）二审法院未依法调查菏泽嘉利华荣文化传媒有限公司执行案基本事实。本案结合（2019）鲁17民终2513号卷宗可知，牡丹区人民法院出具的就涉案房屋的查封公告及牡丹区人民法院出具的《调查笔录》已形成一个完整的证据链，足以证实牡丹区法院对涉案房屋的执行事实，二审法院未依法调查菏泽嘉利华荣文化传媒有限公司执行案基本事实，属认定事实不清，采信证据不当。（3）涉案租赁合同系补签，《承诺书》、《说明》可以认定申请人与被申请人来往账目未结算完毕，申请人是否拖欠租赁费尚不能确定。在被申请人上诉状中，被申请人已认可2018年3月27日的《房屋租赁合同》系补签，且合同约定租赁时间自2017年11月20日起至2020年11月20日；故涉案房屋的实际租赁时间为2017年；另外，被申请人法定代表人谷中华与申请人法定代表人谢鹤展于2017年12月2日签订的《说明》在实际租赁之后，并非之前。涉案房屋的所有人为菏泽嘉利华荣文化传媒有限公司，其与被申请人存有关联关系，嘉利华荣公司出具的《承诺书》明确约定“被申请人主楼电梯因尾款未到位，致使安装电梯单位不给办理维保手续，尾款先由申请人支付给电梯安装单位，在后续被申请人与申请人结算账目时抵扣申请人的应付账款”，该《承诺书》于2018年10月29日出具，并非二审法院认定的2017年10月19日；该《承诺书》足以认定申请人与被申请人双方账目未结算完毕，申请人是否拖欠被申请人租金尚不能确定。故二审法院认定事实不清，采信证据不当。（三）原判决认定事实的主要证据未经质证。（1）二审法院未就涉案房屋权属问题等主要证据组织质证。结合（2019）鲁17民终2513号案可知，菏泽市牡丹区人民法院于2017年12月21日出具（2016）鲁1702执572-3号、574-3号、575-3号等查封公告，查封菏泽嘉利华荣文化传媒有限公司所有的位于菏泽市高新技术产业开发区××路××楼××（嘉利华荣园区内）别墅，查封期限为三年。二审审理时，就上述查封的标的物的权属问题，二审法院未依法调查清楚，再者，二审法院也未就上述标的物的权属问题等主要证据组织双方当事人进行质证。（四）二审法院适用法律错误，涉案租赁合同未达到解除的条件。申请人之所以未按合同约定支付租金，是因为申请人接到菏泽市牡丹区人民法院执行法官扣留租赁费的通知，这属于不可抗力因素，申请人受不可抗力影响未支付租金，依法可免除责任。另外，被申请人虽向申请人发律师函，但申请人都一一作出回复并提出异议，因此涉案租赁合同并未达到法定解除的条件。（五）根据《民事诉讼法》第一百六十九条规定，第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭开庭审理。本案中，二审法院审判组织的组成不合法。（六）二审法院违反法律规定未开庭质证，剥夺当事人辩论权利，诉讼程序违法。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第二项、第四项、第六项、第七项和第九项的规定，申请再审。 被申请人谷雨花大酒店辩称，一、二审法院对本案审理程序合法，认定事实清楚，运用法律准确。二审法院菏泽市中级人民法院受理本案后，依法组成了以陈淑梅法官为审判长、王媛媛法官、姜健法官为审判员的合议庭，并于2019年9月18日开庭审理。二审阶段，双方当事人均未向法庭提交新证据。二审法院对本案关键性事实认定清楚准确，即：2017年10月20日，答辩人已经实际将位于嘉利华荣园区内的千人大会议室租赁给被答辩人使用。2018年3月27日双方补签《房屋租赁合同》一份，合同对租赁期限、租赁费标准、租赁费缴纳方式及时间节点作了明确约定，具体为租赁时间为3年，自2017年11月20日起至2020年11月20日止，房屋租赁面积为1128.08平方米，租赁费为每月每平方米8元，每年租赁费为108295元，第一年的租赁费于合同签订当日一次性支付，第二年的租赁费在第一年租赁时间到期15日内按本合同租赁费标准一次性支付，自超期之日起，以年租赁费为基数按月加收1%的滞纳金。每年根据市场经济上浮3%。合同签订后，被答辩人迄今未支付租赁费，已经构成根本性违约。二、被答辩人再审申请提交的证据(答辩人因疫情问题无法阅卷，被答辩人亦没有在《再审申请书》中明确是什么证据。答辩人从《再审申请书》内容看，该新证据是被答辩人自菏泽高新技术产业开发区市场监管局调取的，案涉房产系菏泽嘉利华荣文化传媒有限公司(以下简称嘉利华荣公司)租赁给答辩人法定代表人谷中华经营使用的《房屋租赁合同》)并不是《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一款规定的“足以推翻原判决、裁定的”新证据，更不是本案关键性证据，对本案判决结果并无影响。该证据虽证明案涉房屋系嘉利华荣公司所有，但答辩人法定代表人谷中华为答辩人公司设立，在公司筹建期间已经与嘉利华荣公司签订了10年的租赁协议。依照《最高人民法院关于适用若干问题的规定(三)》第二条规定，发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，公司成立后对合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，由公司承担合同责任。因此，该证据更加证明答辩人依法享有案涉房产的使用权、租赁权。被答辩人在一、二审及本次再审申请中均未提交其《再审申请书》中所述“接到菏泽市牡丹区人民法院执行法官扣留租赁费的通知”的相关证据。假如被答辩人陈述的证据系2019年5月14日菏泽市牡丹区人民法院执行局对被答辩人法定代表人谢鹤展所作《调查笔录》。首先，该《调查笔录》不符合《最高人民法院关于适用的解释》第三百八十八条对再审新证据的规定，且已经超过举证期限，被答辩人理应承担不利的法律后果；退一万步讲，即使本案适用该证据，该证据也不具有法定阻断合同义务履行的效力。首先，从内容上看，纵观该《调查笔录》，其中并未提及答辩人(即菏泽谷雨花大酒店有限公司)只言片语，其中调查人员调查的内容是“关于你(即谢鹤展)租赁和购买嘉利华荣公司房产的有关情况”，以及“本院因执行申请执行人与被执行人菏泽志明印务有限公司、张志明、嘉利华荣公司、谷加立民间借贷纠纷案件，多次通知你(即谢鹤展)协助法院扣留你应支付被执行人的购买房产和租赁房产的款项”。因此该《调查笔录》中记载的执行法官要调查的内容和要求被答辩人协助执行的款项均与答辩人没有任何关联。嘉利华荣公司与答辩人系两个独立的法人，两个独立的民事主体。执行法官从未通知和要求被答辩人扣留应支付答辩人的租赁费用。被答辩人故意混淆嘉利华荣公司、谷加立与答辩人、谷中华的概念，误导审理法院。其次，从形式上看，该调查笔录中明确记载执行法官通知被答辩人协助执行的方式为口头通知、电话通知，并没有“协助执行通知书”。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条的规定，“人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书”，电话通知、口头通知并不符合法律规定的形式要求。因此，假如被答辩人所谓的证据是该《调查笔录》，该证据不但不能阻断其合同履行义务，恰恰证明了其重大根本性违约的客观事实。三、被答辩人主张二审法院对部分情况未调查清楚不符合事实，且其该部分的情况并非本案基本事实、焦点，对本案判决结果不构成影响。答辩人对案涉房产合法拥有使用权、租赁权，答辩人与被答辩人签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为合法有效合同。当事人应当按照合同约定，全面履行合同义务。菏泽市牡丹区人民法院执行局并未对案涉房产采取查封措施，并未影响被答辩人对案涉房产的正常使用，更不没有改变当事人之间的实体性民事权利义务关系。四、被答辩人主张《说明》、《承诺书》内容证明双方存在费用折抵的合意纯属无理狡辩。答辩人已经在二审中对此进行了详细的答辩，被答辩人再次老调重弹纯属无理狡辩、恶意缠讼。《说明》与《承诺书》中约定的内容与双方签订的《房屋租赁合同》系不同的民事法律关系。首先，双方于2018年3月27日补签的《房屋租赁协议》远晚于谷中华、谢鹤展和李国光签订的关于餐饮楼质保金的《说明》(其签订于2017年12月2日)。《房屋租赁协议》却明确约定“由乙方(被上诉人)在本合同订立之日起将第一年的租赁费用一次性支付给甲方(上诉人)”，足以说明双方并没有以《说明》的款项折抵租赁费的合意。其次，嘉利华荣公司与答辩人系两个独立的法人，两个独立的民事主体，《承诺书》系2018年10月19日嘉利华荣公司出具，其内容中并没有将13500元款项抵扣租赁费的约定，该《承诺书》与被答辩人应向答辩人交纳的租赁费不存在任何关联性。而且，从时间上看，《承诺书》出具的时间远远晚于应交纳租金时间(2018年3月27日)，在该时间点，被答辩人行为已经根本性违约。需要说明的是，二审法院明确认定《承诺书》形成于2018年10月19日(2019鲁17民终2514号民事判决书第八页中段)，被答辩人《再审事请书》中陈述“二审法院认定为2017年10月19日”纯属颠倒黑白、信口雌黄。五、被答辩人主张二审法院审判组织的组成不合法、未开庭纯属恶意捏造，歪曲事实。二审法院依法组成合议庭并于2019年9月18日对本案开庭审理，双方当事人的法定代表人及诉讼代理人均到庭参与了庭审，对关键性事实、证据进行了充分的答辩、质证，充分保障了当事人的辩论权利。综上所述，本案仅有两位当事人，民事法律关系清晰明了。一审法院对事实认定存在错误，二审法院经过充分调查，纠正了该错误认定，判令解除《房屋租赁合同》、被答辩人返还房产并支付占有使用费。判决生效后，被答辩人拒不执行生效判决，依然违法占有案涉房产。无奈之下，答辩人向人民法院申请强制执行。为阻挠执行，被答辩人先是以自己名义提起执行异议，被法院依法驳回，后又以其实际控制公司名义、伪造《合作经营协议》提出执行异议，再次被法院依法驳回。现又搬出种种理由进行申诉，其申诉理由牵强附会，且无任何新证据对二审认定的事实予以推翻，其申诉事由显然不能成立。被答辩人的目的其实是为了拖延执行、逃避法律义务。 谷雨花大酒店向一审法院起诉请求：1、依法解除原、被告之间签订的租赁合同，被告将承租的房产交还原告。2、依法判令被告按合同约定向原告支付拖欠的房屋租金135368.75元（期间从2017年11月20日至被告实际搬离之日，从2017年11月20日至起诉日2019年2月15日15个月约为135368.75元）。3、依法判令被告支付滞纳金16244元。4、涉案费用由被告承担。 一审法院审理查明，2017年10月20日，原告将位于嘉利华荣园区内的千人大会议室房屋租赁给被告使用，2018年3月27日，原、被告双方补签《房屋租赁合同》一份，合同约定：原告将其自己管理的位于嘉利华荣园区内的千人大会议室房屋交付给被告使用，租赁时间为3年，自2017年11月20日起至2020年11月20日，租赁房屋面积为1128.08平方米，租赁费用为每月每平方米8元，每年租金为108295元，被告在本合同签订之日起第一年的租赁费一次性支付给原告，第二年的租赁费由被告在第一年租赁时间到期15日内按本合同年租金标准一次性支付第二年租金，自超期之日起，原告将以年租金为基数按月加收1%的滞纳金。每年根据市场经济上浮3%。当日，双方还签订了《千人会议室交接表》。2017年12月2日，原告方法定代表人谷中华（甲方）与被告方法定代表人谢鹤展（丙方）与案外人李国光（乙方）签订了说明一份，内容：甲方应退乙方餐饮楼质保金63593元，乙方应付丙方餐饮楼房租及往来款47109元，现经三方协商同意，乙方应付丙方47109元转由甲方支付，因此甲方退给乙方剩余16484元质保金后，甲乙双方清账。甲方代表人杨莉楠签字，乙方代表人袁明清签字，丙方代表人苗西占签字。2017年10月19日，原告方法定代表人谷中华（甲方）与被告方法定代表人谢鹤展签订协议书一份，内容：经甲乙双方友好协商，达成以下协议，乙方于2017年10月19日正式接管承包菏泽谷雨花大酒店有限公司，甲方在经营期间所办理的未消费的会员卡、储值卡等卡项，一并交接给乙方经营，甲方应每月月底与乙方核算当月卡项消费金额，并于次月月初向乙方进行结账。未消费会员卡、储值卡以下明细（见附件，共5份合计16页）为准。谷中华、谢鹤展分别签字按手印。2018年10月29日，双方就被告为原告垫付电梯尾款13500元签订了《承诺书》一份，内容：原菏泽嘉利华荣文化传媒有限公司（菏泽谷雨花温泉度假村有限公司）主楼电梯因尾款壹万叁仟伍佰元未到位，致使安装电梯单位不给办理维保手续，其13500元尾款先由菏泽高新区菏泽高新区瑞和大酒店有限公司支付给电梯安装单位，在后续菏泽谷雨花大酒店有限公司与菏泽高新区瑞和大酒店有限公司结算账目时抵扣菏泽高新区瑞和大酒店有限公司的应付账目。菏泽嘉利华荣文化传媒有限公司加盖公章。2018年10月18日，原告以律师函的方式告知被告：如果被告想继续履行租赁合同，应及时支付租赁费用，并向被告发出了书面通知。菏泽嘉利华荣文化传媒有限公司与原告系关联企业。 一审法院认为，原、被告所签订的《房屋租赁合同》，内容合法，意思表示真实，属有效合同。但在合同履行过程中，双方为冲抵双方债权债务达成多个协议，各协议均系双方的真实意思表示，均合法有效，现双方就来往账目仍未结算完毕，被告是否欠原告租赁费尚不能确定，且被告又收到法院要求其扣留租赁费的通知，原告诉称被告违约没有事实及法律依据，故对原告要求解除房屋租赁合同，并要求被告将承租的房产交还原告，及要求被告按合同约定向原告支付拖欠的房屋租金135368.75元、支付滞纳金16244元的诉讼请求，一审法院依法不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条之规定，判决：一、驳回原告菏泽谷雨花大酒店有限公司要求解除与被告菏泽高新区菏泽高新区瑞和大酒店有限公司有限公司签订的《房屋租赁合同》并要求被告返还租赁房产的诉讼请求。二、驳回原告菏泽谷雨花大酒店有限公司要求被告菏泽高新区菏泽高新区瑞和大酒店有限公司有限公司按合同约定向其支付拖欠的房屋租金135368.75元及滞纳金16244元的诉讼请求。案件受理费3332元，由原告菏泽谷雨花大酒店有限公司承担。 谷雨花大酒店不服一审判决，上诉请求：1、依法撤销(2019)鲁1702民初800号民事判决；2、查明事实依法改判支持上诉人的上诉请求或将本案发回重审；3、涉案诉讼费用由被告承担。 二审法院查明的事实与一审法院查明事实一致。 二审法院认为，双方当事人签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。当事人应当按照合同约定，全面履行合同义务。上诉人谷雨花大酒店上诉称双方未对抵扣房屋租金达成协议。菏泽嘉利华荣文化传媒有限公司的承诺书与谷雨花大酒店不是同一个主体，按照租赁合同约定，瑞和大酒店应于2018年3月27日支付租金，该承诺书出具时间是2018年1月29日，承诺书与瑞和大酒店应交付租金不存在任何关联性。从时间上看，应交纳租金时间在前，且承诺书中未注明将13500元款项抵扣涉案租赁合同的租金，因此，瑞和大酒店称该笔款项抵扣租金的理由不能成立。关于谷中华、李国光与谢鹤展之间于2017年12月2日达成的说明，亦未明确将此款项抵扣涉案租金，且该笔款项在《房屋租赁合同》之前，在《房屋租赁合同》中未提及该笔款项，上诉人所称该笔款项未抵扣租金的上诉理由成立。谷中华与谢鹤展于2017年10月19日达成的《协议书》，约定双方每月月底核算消费金额，并与次月月初向乙方（谢鹤展）进行结账。该《协议书》未约定以消费金额抵扣涉案租金，且该《协议书》在《房屋租赁合同》之前，《房屋租赁合同》中未提及以会员卡、储值卡的消费金额抵扣房租。因此，一审法院认定双方为冲抵债权债务达成多个协议，双方账目未结算完毕，被上诉人瑞和大酒店是否欠上诉人谷雨花大酒店租金不明确属于认定事实错误，本院应予纠正。至于一审中认定被上诉人瑞和大酒店收到法院的扣留租赁费的通知，因谷雨花大酒店并非瑞和大酒店所称的被执行人，瑞和大酒店亦未提供证据证明牡丹区人民法院向其送达了扣留谷雨花大酒店租金的《协助执行通知书》，因此，被上诉人瑞和大酒店提交的证据不足以构成其不交付租金的合理理由。双方在《房屋租赁合同》约定，未按本合同约定期限交纳房租，自超期之日起，出租方以年租金为基数按月加收1%的滞纳金，滞纳金的约定具有违约金的性质，且不超过法律法规的禁止性规定，对于上诉人谷雨花大酒店要求支付滞纳金的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，菏泽谷雨花大酒店有限公司的上诉请求成立，予以支持，一审法院认定事实清楚，但适用法律错误，本院依法予以纠正。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决：一、撤销山东省菏泽市牡丹区人民法院（2019）鲁1702民初800号民事判决；二、解除上诉人菏泽谷雨花大酒店有限公司与被上诉人菏泽高新区瑞和大酒店有限公司于2018年3月27日签订的《房屋租赁合同》；三、被上诉人菏泽高新区瑞和大酒店有限公司于判决生效后十日内返还上诉人菏泽谷雨花大酒店有限公司于2018年3月27日签订的《房屋租赁合同》所涉及的房产，即位于嘉利华荣园区内的千人大会议室（面积1128.08平方米）；四、被上诉人菏泽高新区瑞和大酒店有限公司于判决生效后十日内支付上诉人菏泽谷雨花大酒店有限公司拖欠的房屋租金（自2017年10月20日起按年108295元计算至实际搬离之日止）。五、被上诉人菏泽高新区瑞和大酒店有限公司于判决生效后十日内支付上诉人菏泽谷雨花大酒店有限公司违约金16244元。一审案件受理费3332元，由被上诉人菏泽高新区瑞和大酒店有限公司负担；二审案件受理费3332元，由被上诉人菏泽高新区瑞和大酒店有限公司负担。 本院再审期间，再审申请人瑞和大酒店提交十七份证据，证据一，骨伤医院与谷雨花大酒店于2018年3月27日签订《房屋租赁合同》1份；证据二，菏泽高新区市场监督管理局调取的《房屋租赁合同》1份；证据三，菏泽市牡丹区人民法院调查笔录1份；证据四，谷雨花大酒店法定代表人谷中华与瑞和大酒店法定代表人谢鹤展短信记录1宗；证据五，菏泽市牡丹区人民法院出具的（2016）鲁1702执572-3号、574-3号、575-3号查封公告3份；证据六，菏泽市牡丹区人民法院（2019）鲁1702民初800号第一次审理笔录1份第9页；证据七，承诺书1份；证据八，《房产转让协议》1份；证据九，内部账户交易明细查询5份，贷款还款计息单1份；证据十，调解书1份；证据十一，《银行贷款代偿协议》1份；证据十二，菏泽市牡丹区人民法院调解笔录1份；证据十三，谷加立、谷中华户籍登记信息；证据十四，菏泽嘉利华荣文化传媒有限公司从济宁银行菏泽分行贷款材料；证据十五，光盘1份；证据十六，说明2份；证据十七,中国建设银行个人活期账户交易明细及陈爱萍身份证复印件1份。拟综合证明菏泽谷雨花大酒店有限公司与菏泽嘉利华荣文化传媒有限公司系关联企业，菏泽骨伤医院作为涉案房屋承租人，有义务协助法院对菏泽嘉利华荣文化传媒有限公司的执行。本院依法组织谷雨花大酒店进行了质证，谷雨花大酒店对菏泽骨伤医院提交的证据，除对证据三的真实性、合法性、关联性不予认可，其余证据的真实性均予以认可，但证明目的均不予认可。根据当事人再审争议的事实，本院经审查认为，通过该十七份证据能够综合证明菏泽嘉利华荣文化传媒有限公司与谷雨花大酒店系关联企业，涉案租赁物所有权人为菏泽嘉利华荣文化传媒有限公司，其将涉案房产出租于谷中华，谷中华作为谷雨花大酒店法定代表人又以谷雨花大酒店名义将涉案房产出租于瑞和大酒店。菏泽嘉利华荣文化传媒有限公司因另案纠纷被申请执行，涉案部分财产被查封。本院再审查明的其他事实与原一、二审查明事实相一致。 本院再审认为，再审申请人瑞和大酒店与被申请人谷雨花大酒店有限公司于2018年3月27日签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，内容并不违反法律强制性规定，属有效合同。合同约定租赁期限为3年，自2017年11月20日起至2020年11月20日，在本院审理期间，合同约定的履行期限届满，双方的权利义务终止，谷雨花大酒店再要求解除双方签订的合同已无诉讼必要,故此请求本院不再审理。谷雨花大酒店提起诉讼的目的即是终止其与瑞和大酒店之间的合同关系，合同租赁期间届满且双方并未重新签订合同，谷雨花大酒店已无继续出租的意愿，其要求返还房屋的诉讼请求，本院予以支持。在合同履行过程中，牡丹区法院在执行案争租赁物所有权人菏泽嘉利华荣文化传媒有限公司案件中，告知瑞和大酒店法定代表人谢鹤展协助法院扣留租金。基于公权力的介入，瑞和大酒店未按合同约定支付租金，具有一定的合理性，并不构成违约。但是鉴于涉案租赁物已经实际使用，瑞和大酒店应按照合同约定积极履行支付租赁费的义务。谷雨花大酒店要求瑞和大酒店支付拖欠租金135368.75元（自2017年11月20日至起诉日2019年2月15日15个月的租金），本院予以支持。关于谷雨花大酒店要求瑞和大酒店支付滞纳金的诉讼请求，因滞纳金的约定具有违约金的性质，瑞和大酒店的行为不构成违约，故滞纳金本院不予支持。 综上所述，菏泽高新区瑞和大酒店有限公司的再审请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百三十五条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持山东省菏泽市中级人民法院作出的(2019)鲁17民终2514号民事判决第一、三项； 二、撤销山东省菏泽市中级人民法院作出的(2019)鲁17民终2514号民事判决第二、五项； 三、变更山东省菏泽市中级人民法院作出的（2019）鲁17民终2514号民事判决第四项为“被上诉人菏泽高新区瑞和大酒店有限公司于判决生效后十日内支付上诉人菏泽谷雨花大酒店有限公司拖欠的房屋租金135368.75元（自2017年11月20日起按年108295元计算至2019年2月15日止）”。 四、驳回菏泽谷雨花大酒店有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费3332元，由菏泽高新区瑞和大酒店有限公司负担2975元，菏泽谷雨花大酒店有限公司负担357元。二审案件受理费3332元，由菏泽高新区瑞和大酒店有限公司负担2975元，菏泽谷雨花大酒店有限公司负担357元。 本判决为终审判决。 审 判 长 丁亚涛 审 判 员 井 慧 审 判 员 秦 迅 二〇二〇年十二月八日 法官助理 汪 舒 书 记 员 陈俊昂