山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0103民初14031号原告：李京哲，男，1993年9月11日出生，汉族，无业，住济南市历下区。委托诉讼代理人：刘建立（系原告之母），女，1969年2月2日出生，汉族，无业，住济南市历下区。被告：华润置地（山东）发展有限公司，住所地济南市市中区纬二路**东泰凯悦中心**。法定代表人：蒋智生，董事长。委托诉讼代理人：王业华，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘保喜，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。原告李京哲与被告华润置地（山东）发展有限公司（以下简称华润公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李京哲的委托诉讼代理人刘建立，被告华润置地（山东）发展有限公司法定代表人蒋智生的委托诉讼代理人刘保喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李京哲向本院提出诉讼请求：一、请求依法判决被告向原告交付位于济南市兴隆山片区依山郡项目B1地块一期3号楼1单元1层101号房产，且房屋质量保修期自实际交房之日起算；二、请求依法判令被告赔偿逾期交房的损失37万元(暂主张按照每月租金1万元计算，自2017年9月计算至2020年10月，主张至实际交付之日，实际损失以鉴定结论为准)；三、依法判令被告承担本案诉讼费。当庭放弃第二项诉讼请求。事实和理由：原被告于2017年8月26日签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于济南市兴隆山片区依山郡项目B1地块一期3号楼1单元1层101号期房当做婚房。合同约定总房款8729295元人民币，原告已经全额付清。商品房建成后，经过原告催促，被告意图履行交房义务，于2017年8月底被告处物业田经理(女)组织原告前去收房，经核验，该商品房存在以下严重质量问题：1、一层东南窗墙体有渗水；2、二层阳台门无法开启(掉下来了)；3、阳台墙皮脱落；4、前户(南)后做雨棚往北院泄水；5、院落石材脱落；6、三层南阳台门连窗上檐开裂；7、室外石材破损，护栏焊接污染石材；8、、地下**墙体返潮墙皮脱落；9、车库大面积返潮，墙皮脱落。经协商，被告承认上述问题并承诺1个月内解决，此后再行交房。基于对被告承诺一月修复的信任，原告购置了大量的装修物件和材料，准备待收房后立即开展装修工作。令原告遗憾的是，被告未遵守承诺，维修期限一拖再拖，交房期限无限延后，截止起诉之日，上述问题仍然一个都没有解决，且原告购置装修材料已大量折旧损毁，被告逾期交房的行为给原告造成了不可估量的损失。被告明确拒绝赔偿损失，拒绝交房，原告无奈特诉至贵院，请求判如所请。被告华润公司辩称：1、涉案商品房为现房且已经取得分期竣工综合验收备案证明，符合商品房买卖合同约定的交付条件。根据商品房买卖合同补充协议9.1条的约定，原告所购商品房为现房，原告应按照合同约定付清全部房款后七日内主动到物业管理中心办理交付手续，被告不再另行通知。自原告付清全部房款后的第八日视为甲方已将商品房交付乙方，保修责任时间也从该日起算。根据商品房买卖合同补充协议9.7条的约定原告以任何理由拖延或拒绝办理该商品房交付手续的，均视为被告已经按约定标准向原告合格交付了该商品房且原告同意在办理该商品房交付手续的过程中，不得以工程质量（主体结构质量除外）或装饰装修、设备的标准为由拒绝接收该商品房。综上，被告已经按照合同的约定向原告交付了符合交付条件的商品房，被告不存在逾期交付且该商品房的保修期时间从原告付清全款后的第八日开始计算。2、针对原告主张的逾期交房损失，被告不予认可，根据商品房买卖合同补充协议12.1条的约定，原告有权要求被告根据房屋质量的具体情况承担除逾期交房责任以外的修复等补救责任，但不得籍此对商品房拒绝接收并拖延办理交付手续或主张逾期交房违约金；因被告修复给原告造成损失的，被告负责赔偿直接损失，但租金损失等不属于赔偿范围。被告未有因修复给原告造成直接损失，故被告不应承担原告逾期交房的损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月26日，原告李京哲（买受人）与被告华润公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，该合同约定：原告购买被告开发的位于济南市市中区房屋。建筑面积407.13平方米。金额8729295元。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人负担。买受人购买的商品房为住宅的，《住宅质量保证书》作为合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。同日，原被告签订《补充协议》约定，房屋全部价款为8729295元。房屋为现房交付。乙方应按照合同约定付清全部房款后七日内主动到物业管理中心办理交付手续，甲方不再另行通知乙方。自乙方付清全部房款后第八日视为甲方已将商品房交付乙方。同时，乙方应承担商品房的物业服务费、供暖费、住房公共维修基金、有线电视开口费等相关费用，甲方对该商品房的保修责任时间也从该日计算。庭审中以原被告确认，原告已实际交纳房款。案涉房屋为现房。原告李京哲主张，2017年8月26日双方签订合同后，原告到交完款后到物业去收房，开发商在场，在收房过程中发现房屋1层和-1层墙面和地面有不同程度的漏水，通往阳台的铝合金门打不开等10多项问题，只有漏水比较严重，其他问题都是小问题不影响居住，漏水直到2020年6月15日实际修理完毕，我现在要求被告交房，我去找过物业，物业说因为涉案房屋开发商欠物业公司部分费用没有结清，物业不给交房。保修期我方认为自实际收房之日起从新计算。被告主张保修期自合同签订之日起算。以上事实，由商品房买卖合同及当事人陈述等证据予以证实。本院认为，原被告签订的商品房买卖合同及补充协议，系当事人的真实意思表示，不违反法律法规规定，合同合法有效。本案中双方争议问题为被告房屋交付时间及保修期起算时间。案涉房屋原告在交付全部房款时在办理房屋交付时，因室内漏水等原因未收取，被告亦对上述漏水进行了维修。原告主张因室内一层及地下一层漏水，若无法解决，影响其装修居住。现因为急需入住已放弃了被告偿还损失的诉讼请求。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常使用居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。本案中，原告购买房屋存在漏水情形，被告亦对此进行了维修，现漏水已解决。据此应视为双方对交房时间予以顺延至房屋维修完毕后。根据合同约定，被告交付房屋时应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。原告所购买的房屋保修期应自被告实际交付之日起算。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、第六十条、第一百三十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条的规定，判决如下：被告华润置地（山东）发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李京哲交付位于济南市兴隆山片区依山郡项目B1地块一期3号楼1单元1层101号房产，房屋质量保修期自实际交房之日起算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6850元，减半收取3425元，由被告华润置地（山东）发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  赵勇二〇二〇年十二月十五日书记员  张锟