文书内容辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书            案由              金融借款合同纠纷              案号              （2020）辽0202民初5036号                  立案时间              2020年8月3日              适用程序              普通程序                  当事人及到庭情况              原告              招商银行股份有限公司大连分行，营业场所辽宁省大连市中山区人民路17号中银大厦1、2、3层部分。      负责人：徐立忠，系该分行行长。      委托诉讼代理人：陈允楠，辽宁明昌律师事务所律师。      委托诉讼代理人：魏子昌，辽宁明昌律师事务所实习律师。                  被告              李慧，女，1987年1月4日出生，汉族，户籍所在地辽宁省锦州市凌河区白日南里**，住辽宁省大连市高新园区玉川园******。      张柏维，男，1986年3月11日出生，汉族，户籍所户籍所在地辽宁省锦州市凌河区北京路三段**，宁省大连市高新园区玉川园86A号8层2号。                  原告的委托诉讼代理人陈允楠、被告李慧到庭参加了诉讼。被告张柏维经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。                  诉讼请求              1、请求判令被告李慧、张柏维共同偿还原告借款本金人民币486977.2元及利息29719.62元、复息839.16元、罚息224.79元（前述数额暂计算至2020年5月13日），并自2020年5月14日起至借款本息清偿之日止，按照《个人购房借款及担保合同》约定的利率向原告偿还借款利息、复息、罚息；      2、确认原告对被告李慧、张柏维共同所有的位于大连市高新园区玉川园86A号8层2号的房屋享有抵押权，原告对该抵押物折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；      3、被告承担本案的诉讼费、保全费。                  被告答辩意见              被告李慧辩称，房屋贷款属实，现在没有能力还钱。      被告张柏维未作答辩。                  法院认定事实              合同名称              个人购房借款及担保合同      （编号120131411084034891）                  借款人              李慧                  签订时间              2012年10月25日                  贷款金额              54万元                  贷款期限              360个月，自2012年10月25日至2042年10月25日                  贷款用途              购买房产                  贷款利率              以贷款基准年利率为基础上浮10%，即年利率7.205%                  利率调整方式              如遇国家调整贷款利率，从每年的1月1日开始执行国家公布的最新基准利率标准，1月1日前后分段按日计息                  罚息利率              合同利率加收50%                  复利利率              对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利                  还款方式              等额还款                  违约责任              连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用                  抵押人              李慧、张柏维                  抵押权人              招商银行股份有限公司大连分行                  抵押物及权属信息              李慧、张柏维所有的高新园区玉川园86A号8层2号（不动产权证书号：201805024278）                  担保范围              包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等                  抵押登记办理情况              不动产登记证明编号：辽（2018）大连高新园区不动产证明第05025610号                  抵押方式              一般抵押                  担保债权数额              54万元                  约定期限              2012年10月25日至2042年10月25日                  实际发放贷款金额              54万元                  发放贷款日期              2012年11月7日                  首次逾期还款日期              2019年4月10日                  宣告到期日              2020年5月13日                  起诉后还款情况              偿还本金3344元                  欠付本金              483633.2元（截止2020年11月18日）                  欠付利息              29719.62元（截止2020年5月13日）                  欠付罚息              224.79元（截止2020年5月13日）                  欠付复利              839.16元（截止2020年5月13日）                  裁判理由              本院认为，原告与被告李慧签订的《个人购房借款及担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款合同关系成立。原告依约履行了合同义务，被告未依约按时足额还款构成违约，应承担违约责任。按照约定被告连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，原告可宣告合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，故原告于2020年5月13日宣告合同提前到期并要求给付剩余本金以及拖欠的利息、罚息和复息，符合合同约定，扣除被告李慧已偿还的款项，本院予以支持。由于原告宣告贷款提前到期，到期之后不再产生利息，对贷款到期后的利息不予支持，对到期之后的罚息和复利予以支持。关于原告诉请被告张柏维承担共同还款责任一节，案涉借款发生在二被告夫妻关系存续期间，借款用途为购买房屋，该房屋已经登记在二被告名下，为二被告共同共有，且二被告均同意以购买的房产为借款提供抵押担保，可以认定案涉借款为夫妻共同债务，故对原告该项诉讼请求予以支持。关于原告诉请确认对抵押物享有优先受偿权一节，双方已签订担保合同并办理了抵押登记，符合法律规定，本院予以支持。被告张柏维经合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。                  裁判依据              《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                  裁判主文              一、被告李慧、张柏维共同偿还原告招商银行股份有限公司大连分行借款本金483633.2元和利息29719.62元；      二、被告李慧、张柏维共同给付原告招商银行股份有限公司大连分行截至2020年5月13日欠付的罚息224.79元和复息839.16元；      三、被告李慧、张柏维共同给付原告招商银行股份有限公司大连分行自2020年5月14日起至款项付清之日止的罚息和复息（分别以欠付的本金和利息为基数，按照《个人购房借款及担保合同》中约定的罚息利率标准计算）；   上列一至三项中二被告应共同给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；      四、确认原告招商银行股份有限公司大连分行对被告李慧、张柏维所有的位于高新园区玉川园86A号8层2号（不动产权证书号：201805024278）享有抵押权，原告有权就该房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。      五、驳回原告招商银行股份有限公司大连分行其他诉讼请求。   案件受理费8980元，由二被告共同负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。                  审判组织              审  判  长      吴欣欣人民陪审员      盛  君人民陪审员      毕克利            二〇二〇年十二月十八日                                      书  记  员      王  静