云南省瑞丽市人民法院民 事 裁 定 书（2020）云3102民初1832号原告：孔某某，男，1965年1月28日出生，汉族，身份证住址云南省德宏傣族景颇族自治州瑞丽市。委托诉讼代理人：冯怀生，云南天之泰律师事务所律师，执业证号15301200710474836，代理权限为特别授权代理。被告：王某，女，1964年1月7日出生，汉族，身份证住址云南省德宏傣族景颇族自治州瑞丽市。原告孔某某与被告王某合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法进行审理。原告孔某某向本院提出诉讼请求：1.判令被告王某立即将位于瑞丽市地产交付给原告孔某某实际占有并由原告直接收取租金，扣除水电费后将其中50%用于偿还原告出借款本金人民币162万元，另50%返还被告，直到本金付清之日止。2.在原告占有期间，被告不得对前述房地产使用、转让、出租、抵押。3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年1月8日被告王某以原告的身份以确认合同效力纠纷案由起诉原告，同年2月12日原告以反诉原告的身份亦以确认合同效力纠纷案由反诉被告，瑞丽市人民法院均依法立案受理，并适用普通程序，公开开庭进行了合并审理。原告王某提出的诉讼请求：撤销原告与被告于2017年9月28日签订的《协议书》。反诉原告孔某某提出反诉请求：确认反诉原告与反诉被告于2017年9月28日签订的《协议书》内容合法有效，并继续履行合同。王某与孔某某上述的《协议书》，其内容是“甲方：孔某某，身份证号码：5331261965********。乙方：王某，身份证号码：5331251964********。鉴于甲、乙双方系多年朋友关系，同时基于乙方在兴业投资公司任客户经理一职的情况，在乙方的保证下甲方分别于2017年6月30日（80万元）、2017年7月5日（51万元）共借款给刘天富131万元，于2017年7月12日借款给戴文波人民币31万元。上述借款有瑞丽市兴业投资管理有限公司提供连带责任担保。现因刘天富、戴文波及兴业投资公司出现债权债务纠纷，无法按期归还甲方上述借款本息。为确保甲方借款安全，经双方充分协商，达成以下协议：一、乙方自愿把自有的位于瑞丽市的房产（土地证号：瑞国用［2003］字第**）提供给甲方出租使用，由甲方收取租金的50%用予充抵甲方的借款。二、甲方使用收取租金期限从本协议签订之日至甲方收回全部借款本息之日止。三、甲方收回借款本息之日把房产交还乙方。若甲方上述借款本息全部收回，甲方所收租金退给乙方；若甲方不能完全收回借款本息，不足部分用租金充抵，租金补齐甲方借款若有结余，甲方应退还乙方。四、甲方使用出租期间，乙方无权转让该房产产权，若需转让需经甲方同意，在确保甲方借款收回的前提下方能转让。五、甲方收取租金期间，乙方应提供甲方办理租客的租房手续资料，并协助甲方收取房屋租金。六、在甲方借款未收回之前，乙方应主动积极帮助甲方收回借款。七、本协议的履行不影响甲方向刘天富、戴文波及瑞丽市兴业投资管理有限公司主张债权的权利。八、协议履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，协商不成任何一方均可向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、本协议经双方签字盖印。十、本协议一式两份，甲、乙双方各持一份。甲方：（孔某某签字捺指印），乙方：（王某签字捺指印），2017年9月28日，协议签订地：云南省瑞丽市”。瑞丽市人民法院于2019年3月12日作出（2018）云3102民初703号民事判决书，“判决如下：本诉部分驳回原告王某的诉讼请求。本诉案件受理费100元，由原告王某承担。反诉部分反诉原告孔某某与反诉被告王某于2017年9月28日签订的《协议书》内容合法有效，并继续履行合同。反诉案件受理费100元，由反诉被告王某承担。”王某不服提出上诉，德宏州中级人民法院于2019年8月15日作出（2019）云31民终327号民事判决书，“判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费200元，由上诉人王某承担。”由于原告在进行前诉时，对诉讼请求没有明确继续履行《协议书》的具体事项及内容，为此，特向贵院起诉，请依法判如所请。被告王某答辩称，一、答辩请求：1.驳回原告请求判令“被告立即将位于瑞丽市地产交付给原告实际占有并由原告直接收租金，扣除水电费后将其中50%偿还原告出借款本金人民币162万元，另50%返还被告，直到本金付清为止”的诉讼请求。2.驳回原告“在原告占有期间，被告不得对前述房地产使用、转让、出租、抵押”的诉讼请求。3.裁定被告缓期履行被告在危难紧迫中违心地不得已地与原告签下的《协议书》。4.本案诉讼费由原告承担。二、被告因原告确认合同效力纠纷案，现答辩如下：1．被告与原告于2017年9月28日签订的《协议书》并非在平等协商的原则上签订的，而是原告趁被告处于紧迫忙乱无暇顾及时，发短信告知被告，被告根本顾不上看明白，就被逼迫不得已签下的，可见这份《协议书》确实是被告处于危难和紧迫的处境时签下的，违背了被告的意愿，当时被告被投资客户多次围堵，高度紧张，整宿失眠，精神恍惚，头脑不清醒，才导致修改身份证号码，写错字，这确凿的事实怎么可以用“写错一个字修改是常理的事”来否决呢？起码得让原告拿出证据，才可以定论，其实当时的实情如下所述：2017年9月20日，被告接到原告电话询问利息未到帐的原因后，就回电话告知他兴业公司的困境，公司已上报政府，停业清盘了，请他抽时间来公司开会，听丁总解说停业清盘制定还款计划及归还投资客户钱的相关事宜，原告确实抽空来公司听了丁总的解说，并申请撤资还债，丁总当即就承诺撤资给他，但是没有兑现，原告着急，被告更是揪心无奈，尤其是十几个客户不间断地找被告盯着丁总申请撤资，还有的客户步步紧逼，逼被告承诺替公司还钱，甚至闹到被告的家里，以致被告整天心乱如麻，昏头昏脑，不知所措，根本不可能有跟原告商谈“款项借出之前被告向原告保证过的……”所谓相关事宜的时间和心境，何况被告在原告款项投资时，不曾对原告做过保证和承诺，原告举证的当时投资时发的短信和三本投资合同都可以佐证。原告说又在电话和短信上进行沟通和协商，其实当时被告正处于急迫危难的紧要关头，根本就是口不择言，没过脑子考虑前因后果，谁说什么都会言不由衷地附和着，过后又后悔自责，整宿失眠，导致神经衰弱，晕头转向，根本不清楚自己该说什么，不该说什么，想着只要客户不来公司闹，说什么做什么都可以。2017年9月27日被告将拟好的《协议书》拍照后传给原告，可当时被告因没完没了地对客户解释公司的困境和安抚客户，同时还为筹钱还货款而伤透了脑筋，根本无暇细看，更不可能料想到原告会那么快地盯着送签《协议书》。可实情悲催啊！2017年9月28日上午9：00左右，被告正焦头烂额地在兴业投资管理公司财务室准备另一宗民事答辩状，没意识到原告会走到被告面前，拿出《协议书》让被告签字按手印，被告担心公司和自己又被告上法庭，只得接过《协议书》机械地填上“5331251964××××××××”“金星巷18号”，就这么几个字，还涂改了一个数字，被告紧张地抬头一看，原告正盯着自己，被告心理顿时忐忑不安，但还是隐隐约约地意识到还贷和还朋友借款利息得靠收房租凑足，只得低声说自己跟朋友借着钱，每月得还5干多的利息，必须收50%的租金凑足，原告默许后，被告就在“租金”和“用”的上面添了“的50%”这几个字，又急急忙忙地看了看，顺手在末页上填上了日期，并违心地签字按了手印，后来经过无数个昼夜的思考和权衡，这份《协议书》是在被告处于危难和紧迫的处境时签订的，违背了被告的意愿，显失公平，原告举证的短信复印件显示的时间和通话录音可以佐证。2．被告确实没有为被上诉人于2017年6月至7月的三笔投资款担保过，实情如下所述：2017年6月30日，原告打电话问被告有没有好的项目，被告就按公司的宣传推荐了刘天富借款项目，并从公司财务部要了刘天富的建设银行账号单拍照发到原告的手机上，原告从自己的农业银行卡把80万元转账到刘天富的建设银行卡账号上，并把回执单拍照发到被告的手机上，委托被告帮他要求公司制作好合同送到姐告给他签名按手印，被告都按兴业投资公司的投资合同会签工作流程照做了，只是即没有做担保也没有做承诺，连兴业投资管理公司客服代表栏上也没签着被告的名字。2017年7月5日，原告投资的5ｌ万到期了，被告就按兴业公司做老客户转投工作的流程，及时发短信告知原告可以转投，月利息还是2分，经得他的同意和委托后，被告当天就按原告要求公司制作好了投资合同送到姐告给他签字按手印，只是即没有做担保也没做承诺，连兴业公司客户栏上也没签着被告的名字；去年7月12日，原告电话说自己有31万，问被告投做什么用，被告说还是投给兴业公司的优质借款客户戴文波吧，月利息是1.8分，原告同意后，被告就从兴业公司财务部要了戴文波的建设银行卡账号发到原告的手机上，当天就通过自己的农业银行卡转账到戴文波的建设银行卡账号上，并把回执单拍照发到上诉人的手机上，并委托被告帮他要求公司制作合同，被告帮他制作好合同并给他送签按手印，只是即没有做过保证也没有做承诺，连兴业投资管理公司客服代表栏上也没有签着被告的名字，请原告仔细地查阅所举证的三本《投资合同书》，就会看到其中《借据》上的借款人栏上落着刘天富、刘天富、戴文波等人的名字，代理人栏上盖着王子阳的印章；其中《担保函》的担保人栏上盖着丁卫民的印章和兴业公司的公章，可见被告应该盯着刘天富和戴文波以及兴业公司和丁卫民追讨投资款，因为借被上诉人的巨额款项的是刘天富和戴文波，三笔款项的担保人是兴业公司和丁卫民，兴业公司出了问题，丁卫民被收监彻查，如今又由公安机关移送到检察院，就得相信政府依靠政府，配合公安彻查追款。至于被告仅仅是兴业公司的业务员，从没担保过原告的巨额投资款，只是尽心尽力地做好自己的本职工作，原告举证的当时投资时发的短信和三本投资合同可以佐证。至于原告新举证五份手机短信更不能证明上诉人对这三份投资合同做过担保和承诺，根据《中华人民共和国电子签名法》第五条规定，原告新举证的手机短信不能有效的表现所载内容可供随时调取查用，不能可靠地保证自最终形成起，内容保持完整，未被更改，更没有到公证机关进行公证，更何况这五份短信内容是被告于2015年年度工作宣传过程中形成的，只能证明被告2015年年度的工作业绩，况且原告于2015年年度与兴业公司签的60万投资合同已于当年解除了，60万投资款也于当年打在原告的银行卡上了，可见原告举证的这五份新证据根本不能证明原告于2017年6月30日、2017年7月5日、2017年7月12日与兴业公司签订这三份投资合同时，被告对原告保证过承诺过，请求法庭不予采纳，驳回原告的诉求。3．其实被告从银行和保险公司所贷的款就是建盖培训学校的投资款，这些贷款本来就是为建盖培训学校而贷的，况且涉案的房产和贷款抵护物是同一宗房产，被告也是靠出租这一宗房产，收取租金加上被告的全部收入来还贷的，所以用这一宗房产抵押贷来的巨款和向保险公司贷来的巨款均与本案密切相关，具体实情如下所述：被告于2017年4月10日，被告为了扶持女儿创业，以卯相花园小区金星巷18号的房产抵押给富滇银行贷款建盖培训学校，又向太平洋保险公司贷来巨款也用于建盖此培训学校，此后，被告满脑都是怎样解决一份份欠款单（《贷款合同》《保险合同续贷书》《借据》）及其买地款和工程款，致使被告生活拮据，被告的工资收入加上卯相花园小区金星巷18号房产的房租，才能勉强还贷，自2017年9月28日签订这份《协议书》后，被告的经济越来越拮据，以到了借钱还贷的地步，如此经济状况，被告根本无暇顾及设法出租房屋和帮扶女儿创业，害得她对被告怨声载道，几乎是过着水深火热的日子，而原告还隔三差五地催着拿钥匙要租客资料收房租充抵投资款，被告实在是后悔极了，又没办法跟原告沟通撤销这份违背被告意愿的《协议书》，只得以同学情谊感化原告，请原告和租客吃饭，说原告买下别墅，就是新房东，希望大家朋友家人似的好好相处，即便如此推介，原告也没有丝毫被感化，依然催着逼着被告腾房搬家收房租，行使房屋租赁管理权，被告实在是没办法了，只得借口找不着钥匙问不着电话号码，以此拖延移交房屋租赁管理权，祈祷着假以时日原告就没了耐性，这份《协议书》就会自行解除了，尽管如此，原告还是拿走了两套标间的钥匙，至今标间还摆着他的行李，正如他所说的“先霸着”，以致没法出租，房源浪费，迫使被告经济雪上加霜，精神也濒临崩溃，据此，被告尝试着电话短信恳求原告解除这份《协议书》，但原告不答应，实在是无可奈何了，被告才于2018年1月8日诉讼请求瑞丽市人民法院撤销原告与被告于2017年9月28日签订的《协议书》所有条款，原告举证的短信复印件通话录音和被告举证的贷款凭据及其短信复印件都可以佐证，如此艰难的经济状况，被告竟然还因肾病和肝病住进了瑞丽市人民医院治疗，每天的医疗费就得好多钱，还准备到北京去治疗，得需要多少钱才能到北京治疗，还是个未知数，被告如今的生活如此悲催，根本不可能有财力履行合同，更无暇顾及设法出租房屋和帮扶女儿创业，害得她对答辩人怨声载道，天天过着水深火热的日子，月月节衣缩食，连起码的生活费都扣下添补在这套房产的租金上，才能勉强还贷，如今又因肾病和肝病住进了瑞丽市人民医院，还真不知道以后的日子该怎么过，如此艰难困苦的生活，答辩人都快崩溃了，根本不可能有财力履行合同。请求法院驳回原告的诉讼请求。4．原告强强加给被告本案的《协议书》，并诉求被告履行超出《协议书》的条款（“在原告占有期间，被告不得对前述房地产使用、转让、出租、抵押”）。实属担心自己巨额投资款血本无归的无奈之举，答辩人能感同身受，因为被告的女儿的好几万投资款也没有拿回来，还有被告的十几个亲朋好友的好几百万投资款也没有拿回来，他们都能理智的意识到既然政府已经介入彻查兴业公司，公安局已经立案为投资客户追查投资款，而且逐步加大了追查的力度，目前此案件已移送检察院审理，就只能相信政府，依靠政府，配合公安追回自己的投资款，被告一直都积极主动地配合公安追查投资客户的资金流向，不辞辛劳地为追回投资款而奔走呼吁。请原告再仔细地查阅所举证的三本《投资合同书》，就会看到其中《借据》上的借款人栏上落着刘天富、刘天富、戴文波等人的名字，代理人栏上盖着王子阳的印章；其中《担保函》的担保人栏上盖着丁卫民的印章和兴业公司的公章，可见原告应该盯着刘天富和戴文波以及兴业公司和丁卫民追讨投资款，因为借被答辩人巨额款项的是刘天富和戴文波，三笔款项的担保人是兴业公司和丁卫民，兴业公司出了问题，丁卫民被收监彻查，如今，又由公安机关移送到检察院，就得相信政府依靠政府，配合公安彻查追款。至于被告，仅仅是兴业公司的业务员，从没担保过原告的巨额投资款，只是尽心尽力地做好自己的本职工作，原告举证的短信复印件均可以作证，而原告如此的诉求，这不就等同于再次变相地强迫被告把个人的私有财产（房屋租赁权管理权和租金）赠与原告吗？这于法律于情理都不符合。前述房地产（别墅）实属被告于2000年底贷款申建，历时两年多的节衣缩食东筹酉借投入施工，才于2003年春竣工投入使用，这期间被告与原告没有任何联系，也就是说前述房地产与原告没有一毛钱的关系，请求法庭驳回原告的诉求。5.自2020年初至今，新冠疫情打乱了被告的还贷还债计划，被告的退休工资加上房租都不够还贷还债，又不可能指望女儿工作贴补还贷还债和家用，被告的女儿在家闲了几个月，才收了几个学生补课，难以维持办学的收支平衡，不可能贴补被告，被告只得东筹西借地还贷还债过日子，也不知何时是个头，请求法院驳回原告的诉求。6.被告密切关注投资客户追讨借款的进展，曾到经侦办咨询过，警官说丁卫民案子还没有开庭，等判下来后，再看业务员该承担多少法律责任，退还多少提成，还要被告自己统计一下，当时被告说历时太久了，估计得退还提成好几十万呢，得想法存钱做准备。可目前被告的退休工资加房租都不够还贷还债，还得东筹西借才能勉强还贷还债过活，以新举证的借据为证。所以请求法院驳回原告的诉求。综上所述，足以支撑法庭驳回原告要求瑞丽市人民法院“判令被告王某立即将位于瑞丽市地产交付原告孔某某实际占有并直接收取租金，扣除水电费后将其中500%用于偿还原告出借款本金人民币162万元，另50%返还被告，知道本金付清之日止；在原告占有期间，被告不得对前述房地产使用、转让、出租、抵押”的诉求，因为原告的诉求于法于理不符，因为前述房地产是被告十多年前贷款修建的，与原告没有一毛钱的关系，况且《协议书》中也没有“将位于瑞丽市地产交付孔某某实际占有”的文字，怎能判令被告将其交付给原告孔某某实际占有呢？至于“偿还原告借款本金人民币162万元”更是于法于理不符，被告从没有向原告借过一分钱，况且《协议书》中也没有“偿还”二字，怎能判令被告偿还原告出借款ｌ67万元呢？至于“被告不得对前述房地产使用、转让、出租、抵押”更是不符合法理，前述房地产是被告十多年前修建的，其土地证和房产证也只有被告的姓名，况且《协议书》也没有“被告不得对前述房地产使用、转让、出租、抵押”等文字，怎能判令被告不得使用或出租自己的私有房产呢？请求法庭驳回原告的诉求，裁定被告缓期履行被告在危难紧迫中违心的与原告签下的《协议书》；请求裁定被告缓期履行《协议书》期间，对瑞丽市的房地产行使拥有权和使用权。本院经审查认为，本案原告的诉讼请求已在（2018）云3102民初703号案处理，该案民事判决书已于2019年8月30日生效，本次起诉属重复诉讼，应裁定驳回起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第五项、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下：驳回原告孔某某的起诉。案件受理费19380元，免于收取。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。审 判 长  雷 丹审 判 员  谭玉娟人民陪审员  张新萍二〇二〇年十二月三日法官助理王艳云书记员翁美丽附：相关的法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：（一）依照行政诉讼法（二）依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁；（三）依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决；（四）对不属于本院管辖的案件，告知原告向有管辖权的人民法院起诉；（五）对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外；（六）依照法律规定，在一定期限内不得起诉的案件，在不得起诉的期限内起诉的，不予受理；（七）判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准予或者不准予撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。