云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初7244号原告：昆明百辰文化传播有限公司。住所：云南省昆明市盘龙区金华路******。统一社会信用代码：91530100787394081P。法定代表人：黄斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：周芝，云南法安律师事务所律师。特别授权代理。被告：昆明垠创房地产开发有限公司。住;'>住所：云南省昆明市西山区福海街道办事处机关办公大楼****iv>统一社会信用代码：91530112741455344P。法定代表人：王远，该公司执行董事。委托诉讼代理人：魏可，北京炜衡（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：陈自航，北京炜衡（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。原告昆明百辰文化传播有限公司（以下简称：百辰公司）与被告昆明垠创房地产开发有限公司（以下简称：垠创公司）服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年8月5日公开开庭进行了审理。原告百辰公司的委托诉讼代理人周芝，被告垠创公司的委托诉讼代理人魏可到庭参加了第一次庭审。本案审理过程中，因本案案情复杂，本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十三条之规定，裁定本案转为适用普通程序进行审理。因本院是最高人民法院指定的民事诉讼程序繁简分流改革试点法院，按照最高人民法院《民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》中“可以由法官一人适用普通程序独任审理”的规定，本案由审判员杜华萍独任审判，并于2020年9月29日公开开庭进行了审理。原告百辰公司的委托诉讼代理人周芝，被告垠创公司的委托诉讼代理人陈自航到庭参加了第二次庭审。本案现已审理终结。原告百辰公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付服务费232000元；2、判令由被告承担本案案件受理费、保全费、担保费等诉讼费。事实及理由：2019年，原被告签订《云南经典尚城A1-1地块样板间开放活动策划合同》，约定由原告为被告提供云南经典尚城A1-1地块样板间开放活动，合同约定活动费用总价为240000元。原告完成服务后，2019年7月10日，被告对活动进行了验收并确认活动最终费用为232000元。根据合同约定，被告应在验收合格后45天内付款，现付款期限已届满，并远远超期，虽经原告多次催促、讨要，但被告一直未支付，为此原告不得不提起诉讼。综上，被告与原告之间的合作行为是双方的真实意思表示，受法律保护。被告拖延支付原告活动费用的行为违反了我国法律的规定，违背了诚实信用原则，已严重违约，同时损害了原告的合法权益，故请求依法支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告垠创公司辩称，本案没有证据证明达到了付款条件，且本案遗漏了必要诉讼参与人佳兆业集团有限公司。原被告签订的《云南经典尚城A1-1地块样板间开放活动策划合同》虽然甲方为被告，但是合同中均加盖有佳兆业集团有限公司的采购专用章。该合同附件一、二、三均明确佳兆业集团有限公司参与了本次事宜，是合同一方主体，涉诉的楼盘是佳兆业壹号公馆，结合合同内容及在合同上由佳兆业集团有限公司加盖了采购专用章的事实，被告认为佳兆业集团有限公司是本案必要的诉讼参与人。综上，请求在查明案件基本事实的基础上依法裁判。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对于原告百辰公司提交的《佳兆业壹号公馆样板房开放活动验收单》，被告垠创公司仅提出该验收单上无其公司盖章及签字的质证意见，但对该验收单的真实性并未提交相反证据予以推翻，而该验收单符合民事诉讼证据的形式要件要求，故在无相反证据的情况下，本院对该验收单予以采信。对于原告百辰公司提交的电话通话录音、微信聊天记录，被告垠创公司对原告百辰公司持证据主张的被告垠创公司与案外人佳兆业集团（深圳）有限公司之间为代建代管关系，被告垠创公司委托佳兆业集团（深圳）有限公司全权处理佳兆业壹号公馆营销事项的事实不持异议，故本院仅对该事实予以确认。对于原告百辰公司提交的由佳兆业集团（深圳）有限公司出具的“情况说明”，被告垠创公司不持异议，本院予以采信。至于被告垠创公司提出的云南创弘房地产开发有限责任公司应作为本案必要诉讼参与人参与诉讼的主张能否成立的问题，本院将根据本案查明的事实在下文一并进行评判。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年，原告百辰公司（乙方）与被告垠创公司（甲方）签订《云南经典尚城A1-1地块样板间开放活动策划合同》，约定：“活动名称：云南经典尚城A1-1地块样板间开放活动，由乙方设计，并经甲方同意和确认的活动具体方案。本次活动甲方应支付给乙方活动费用总金额为240000元，整个活动实施完毕，并经甲方验收合格，乙方向甲方提供符合甲方要求的付款资料后45个日历天内，甲方支付给乙方活动费用总金额100%。本协议附件为本协议的有效组成部分，与本协议具有同等法律效力。”该合同甲方处加盖了被告垠创公司的合同专用章及法定代表人王远的印章，乙方处加盖了原告百辰公司的合同专用章及法定代表人黄斌的印章。合同附件一为廉洁合作协议；合同附件二为佳兆业集团结算抽审告知函；附件三为价格明细（佳兆业壹号公馆样板间开放方案）。其中，附件三中载明有以下内容：“佳兆业壹号公馆样板间开放方案氛围布置：主题背景展示板、主背景展示画面、特装签到处、网红墙，费用小计22350元；舞台部分：舞台背景展示板、舞台背景画面、舞台板、舞台地毯、舞台处音响、礼宾杆、皮敦，费用小计20340元；刘通主题折纸艺术展：大型展品、中小型展品，费用小计95000元；人员：主持人、女中国模特、男中国模特、模特服装、普通乐队、摄影摄像，费用小计33800元；售楼部暖场活动：冷餐、香氛手作、花盒手作、服务人员，费用小计3600元；其它物料：人工搭建、物料运输，费用小计6400元；媒体红包、伴手礼，费用小计25200元，合计233690元，税率14021.4元，总计247711.4元，优惠价240000元。”以上合同及合同附件的内容上均加盖了佳兆业集团（深圳）有限公司采购专用章。原告百辰公司提交的《佳兆业壹号公馆样板房开放活动验收单》载明：“执行部门：营销部，执行日期：2019年7月6日。氛围布置：主题背景展示板、合格，主背景展示画面、合格，特装签到处、合格，网红墙、合格，费用小计22350元；舞台部分：舞台背景展示板、合格，舞台背景画面、合格，舞台板、合格，舞台地毯、合格，舞台处音响、合格，礼宾杆、合格，皮敦、合格，费用小计20340元；刘通主题折纸艺术展：大型展品、合格，中小型展品，合格，费用小计95000元；人员：主持人、合格，女中国模特、不合格（罚款8000）、男中国模特、合格，模特服装、合格，普通乐队、合格，摄影摄像、合格，费用小计33800元；售楼部暖场活动：冷餐、合格，香氛手作、合格，花盒手作、合格，服务人员、合格，费用小计30600元；媒体红包、合格，车载香氛伴手礼、合格，费用小计25200元；其它物料：人工搭建、合格，物料运输、合格，费用小计6400元，以上合计233690元，税费（6%）14021.4元，总计247711.4元，优惠价（含税）240000元，罚款8000元，最终价格（含税）232000元。”该活动验收单的借方处加盖了原告百辰公司的公章，销售经理意见处由案外人李谨昆签署“李谨昆、2019.7.10。”2020年6月22日，原告百辰公司诉至本院，请求判令被告垠创公司支付服务费232000元，并承担本案案件受理费、保全费、担保费。庭审中，原告百辰公司陈述，案涉合同是其公司与被告垠创公司签订，合同履行过程中一直由李谨昆与其公司对接、联系，活动结束后由李谨昆向其公司提交了《佳兆业壹号公馆样板房开放活动验收单》，确认了应向其公司支付服务费232000元。在合同履行过程中，其公司一直认为李谨昆是被告垠创公司的员工，其公司起诉后才知道李谨昆是佳兆业集团（深圳）有限公司的员工，但李谨昆的签字可以代表被告垠创公司。针对该项陈述，原告百辰公司提交了佳兆业集团（深圳）有限公司于2020年12月9日出具的“情况说明”佐证。该“情况说明”载明：“1、佳兆业集团（深圳）有限公司曾受昆明垠创房地产开发有限公司（下称：昆明垠创）委托为昆明垠创名旺角项目（也即佳兆业壹号公馆项目）提供管理服务，后昆明垠创同意我司将该委托管理相关的权利义务概括转让给了云南佳兆业房地产开发有限公司（后更名为：云南创弘房地产开发有限责任公司，以下简称：云南创弘），之后云南创弘与昆明垠创又解除了委托管理合同，目前除昆明垠创欠我司及我司关联方借款外，双方无任何其他关系，该等事宜亦与佳兆业集团控股有限公司没有任何关系。2、李谨昆系委托管理合同履行过程中云南创弘的员工，协助昆明垠创处理名旺角项目委托管理、开发销售过程中的相关事项。”庭审中，被告垠创公司陈述，佳兆业壹号公馆是云南经典尚城A1-1地块中的一个项目，属其公司的地产项目，其公司与佳兆业集团（深圳）有限公司是代建代管关系，佳兆业壹号公馆从建设、销售及中间的活动都是由佳兆业集团（深圳）有限公司对外营销。另，原告百辰公司因本案支出保全担保费2000元、保全诉讼费1680元、律师代理费5000元。本院认为，本案中，在案《云南经典尚城A1-1地块样板间开放活动策划合同》能够证明，原、被告双方约定由原告为被告的地产项目提供样板间开放活动策划，活动服务费用为240000元，活动实施完毕，并经被告验收合格后45天，被告支付给原告全部活动费用。庭审中，被告提出佳兆业集团（深圳）有限公司亦为合同一方主体，理由是佳兆业集团（深圳）有限公司在该合同及附件上加盖了采购专用章，但从合同内容看，该采购专用章仅加盖于合同及附件的内容上，并不能证实佳兆业集团（深圳）有限公司是作为合同一方加盖了该采购专用章，而合同具有相对性，故对被告提出的该项主张，本院不予采纳。现原被告争议的焦点是原告是否完成了合同约定的义务，被告是否应向原告支付活动服务费。对此，原告提交了《佳兆业壹号公馆样板房开放活动验收单》，该验收单中载明的验收项目、数量、单价等内容与原被告签订的合同附件三载明的内容一致，且验收单中并载明了验收后的最终价格，故该验收单可以证明原告已完成了合同约定的样板间开放活动策划项目，且完成的活动项目已经验收完毕，因此，合同约定的付款条件已成就。现被告抗辩在验收单上签字的李谨昆并非其公司员工，但从原告提交的由佳兆业集团（深圳）有限公司出具的“情况说明”可以确认李谨昆为案外人云南创弘房地产开发有限责任公司的员工，而云南创弘房地产开发有限责任公司是受被告委托对案涉的佳兆业壹号公馆提供管理、开发销售过程中的相关事项，云南创弘房地产开发有限责任公司对佳兆业壹号公馆委托管理是继受佳兆业集团（深圳）有限公司受被告委托对佳兆业壹号公馆委托管理的权利义务，该事实从被告庭审中所作的其公司与佳兆业集团（深圳）有限公司之间对佳兆业壹号公馆是代建代管的陈述也能够得到印证，故李谨昆作为受托人云南创弘房地产开发有限责任公司的员工对原告完成的合同义务进行验收产生的法律后果应当由作为委托人的被告承担，现原告起诉被告，表明原告选定被告作为相对人，故对于本案应付的服务费，被告有直接支付的义务，因此，对原告要求被告向其支付服务费232000元诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的保全担保费2000元、保全诉讼费1680元、律师代理费5000元，因原被告对上述费用的负担并未作出过约定，且以上费用也非本案必然产生的费用，故对原告要求被告负担保全担保费2000元、保全诉讼费1680元、律师代理费5000元的诉讼请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告昆明垠创房地产开发有限公司于本判决生效起十日内向原告昆明百辰文化传播有限公司支付服务费232000元；二、驳回原告昆明百辰文化传播有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4780元（原告已预交），由被告昆明垠创房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  杜华萍二〇二〇年十二月十六日书记员  董 媛