黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑02民终3182号上诉人（原审被告）：闫玉超，男，1977年4月24日出生，达斡尔族，梅里斯卧牛吐小学教师，住齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区。被上诉人（原审原告）：金锐，女，1976年2月14日出生，达斡尔族，梅里斯卧牛吐中学教师，住齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区。被上诉人（原审被告）：齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司，住所地齐齐哈尔市铁锋区军校街**。法定代表人：韩春东，该公司总经理。上诉人闫玉超因与被上诉人金锐、齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司合同纠纷一案，不服黑龙江省齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区人民法院（2020）黑0208民初735号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。闫玉超上诉请求：请求二审法院撤销黑龙江齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区人民法院(2020)黑0208民初735号民事判决，驳回金锐的诉讼请求。事实和理由：一、一审判决认定事实错误。一审判决关于“协议以及声明并未对金锐购买的两个车库作出明确处分的意思表示”的认定与事实完全不符。闫玉超与金锐的离婚协议第2项明确载明“关于房产处理事项:无房产”，金锐给闫玉超出具的声明载明“凡与闫玉超名下的产业财产均与金锐无关”，协议与声明均有金锐签字，是金锐对财产处分的真实意思表示，足以证实诉争房产系闫玉超出资购买，与金锐毫无关系，但一审法院却无视案件事实，认定“协议以及声明并未对金锐购买的两个车库作出明确处分意思表示”，这是完全错误的，也是毫无依据的。二、闫玉超有新的证据证明全部购房款由闫玉超交付的。2012年4月26日在闫玉超名下的黑龙江农村信用社的卡号为62×××67转存入开发公司指定的账户62×××50赵凤云名下16万元。赵凤云是建筑商。有8万元是以现金的形式交付给赵凤云的，赵凤云可以出庭为闫玉超作证。上述书证和证人证言，足以证实诉争的房屋为闫玉超交的全款。金锐一审虽然提供了2012年4月26日房地产开发出具的二张收据，但无转款凭证。闫玉超在购买该诉争房产时从金锐姐姐处借款6万元，金锐为了防止闫玉超不能及时还款，借款的前提条件是该诉争车库有两个车库暂时落户到金锐名下，待闫玉超还完借款后在更回闫玉超名下，同年9月份闫玉超还清了6万元借款，10月份入户时所有关于诉争房产手续均变更为闫玉超名下。2012年，闫玉超与金锐是同居关系。购买车库的钱是闫玉超的个人财产，与金锐无关。三、一审判决程序违法，致使闫玉超未能提供相关证据。原审法院最初认定闫玉超与金锐争议纠纷为房屋买卖合同纠纷，后庭审时变更为返还购房款纠纷，案由变更后，原审法院没有给闫玉超重新举证期限，致使闫玉超未能就变更后的诉讼进行举证，致使原审法院错误的认定案件事实。综上，一审法院认定事实错误，程序违法，请二审法院依据事实和法律作出公正裁决。金锐答辩称，16万是金锐的姐姐借给金锐的，当时闫玉超往外放钱，然后金锐就用这个钱买车库了，金锐确实拿着钱到开发商买房了，否则不可能写金锐的名。齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司未答辩。金锐向一审法院起诉请求：1.请求法院判令齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司为闫玉超出具的销售不动产统一发票（自开）无效；2.请求法院判令位于齐齐哈尔市××区卧牛吐镇卧龙园住宅组团2号楼1单元1层114房屋（原1号车库、2号车库、3号车库、27号车库）一半所有权归金锐所有，位于齐齐哈尔市××区卧牛吐镇卧龙园住宅组团**楼****114房屋与闫玉超各占50%的比例；3.诉讼费由闫玉超、齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司负担。一审法院认定事实：金锐与闫玉超原系夫妻关系，在2012年4月26日（金锐与闫玉超离婚后同居期间），金锐与闫玉超共同在齐齐哈尔市交通房地产开发责任有限公司处购买4个车库，分别为1号、2号、3号、27号。并且金锐与闫玉超分别与交通房地产各签订了两份《卧龙园小区二号楼商品房认购协议书》，协议约定，其中3号与27号两个车库归金锐所有，由金锐缴纳购房款共计143,303.40元。2014年8月14日金锐与闫玉超在梅里斯区民政局办理了复婚登记手续，又于2015年4月1日在梅里斯区民政局办理了离婚登记手续。二人的购房初衷是为了办学，就与交通房地产的开发商商议将四个车库打通成为一个。交通房地产通过测绘以后，就测绘成为了一个大车库，通过测绘报告交通房地产在办理不动产统一发票的时候，只能办理一个不动产发票。所以交通房地产就为闫玉超出具了一个不动产发票。房子现在已经办理了房屋登记手续，并且由闫玉超居住使用。金锐与闫玉超离婚后，闫玉超并没有将金锐所购买的3号车库与27号车库的使用权交还给金锐，也没有将购房款返还给金锐。现金锐要求闫玉超返还金锐2012年4月26日在齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司所缴纳的3号车库与27号车库的购房款143,303.40元。一审法院认为，金锐与齐齐哈尔市交通房地产开发有限公司之间签订的《卧龙园小区二号楼商品房认购协议书》以及齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司为金锐出具的收据均可证实金锐在齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司够买了3号、27号两个车库，面积分别为21.46平方米、31.14平方米。共计花费143,303.40元。一、金锐与闫玉超离婚协议书对财产处理的问题。2015年4月1日，闫玉超与金锐协议离婚，并签订离婚协议书，协议书第2项载明，“关于房屋处理事项：无房产”，上述内容是闫玉超与金锐自认;“闫玉超、金锐双方均无房产”，以此无法证实金锐无房产。二、金锐为闫玉超出具的声明上载明的“凡与闫玉超名下的产业财产均与金锐无关”的问题。金锐为闫玉超出具的声明的具体内容为：声明，现声明自2015年3月25日凡与闫玉超名下的产业和财产与金锐无关，自此声明，声明人金锐签字。协议以及声明并未对金锐购买的两个车库作出明确处分的意思表示,闫玉超抗辩理由不成立。闫玉超抗辩称购买车库时从金锐姐姐金燕处借款人民币60,000.00元,当时金锐与闫玉超商议要求将其中两个车库落户在金锐名下，因为怕闫玉超还不上其姐姐的欠款。用两个车库提供抵押担保。2012年4月份借的钱，闫玉超在2012年9月份左右就将欠款还清，所以闫玉超就将车库落回了闫玉超自己名下一直到现在。闫玉超并未提供出上述主张证据予以证实，闫玉超应承担举证不能的法律后果。齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司已经为将金锐与闫玉超共同购买的4个车库办理了房屋登记手续，房屋所有权人为闫玉超。故金锐要求闫玉超返还其购房款143,303.40元的诉讼请求应予支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十七条之规定。判决：一、闫玉超返还金锐购房款143,303.40元，此款于判决生效后立即给付；二、驳回金锐的其他诉讼请求。如果闫玉超未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理3,166.00元，减半收取1,583.00元，由闫玉超负担。二审期间，闫玉超向本院提交16万元的流水凭证四份，其中农村信用社取出16万元，汇入施工队内勤赵凤云农村信用社银行卡16万元，证明购房款是闫玉超支付的。金锐的质证意见为，16万元是金锐的姐姐借给金锐的，闫玉超往外放钱涨利息，用这个钱买的车库，这个钱一直在闫玉超手里，当时买房子时候开发商都在场，付的全款，交了一部分现金，共计28万元，是金锐与闫玉超一起拿钱交的款，金锐当时要求两个车库必须写金锐的名字，因为一部分钱是金锐拿的。本院查明的其他事实与一审相一致。本院认为，金锐与闫玉超原为夫妻关系，在二人离婚后同居期间，金锐与闫玉超共同在齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司购买四个车库，分别为1号、2号、3号、27号，金锐、闫玉超分别与齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司签订了两份《卧龙园小区二号楼商品房认购协议书》，并约定3号、27号车库归金锐所有，对此齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司也承认当时金锐、闫玉超约定其中两个车库写金锐的名字。闫玉超称购买车库时因其在金锐姐姐处借款6万元，所以当时将3号、27号车库落户到金锐名下，用两个车库提供担保，但金锐对此不予认可，且涉案3号、27号车库的总价值为143,303.40元与闫玉超所称其向金锐姐姐借款6万元的数额不相符，闫玉超亦未提供证据证明，故闫玉超的主张不成立。闫玉超在二审期间向本院提交银行流水凭证证明16万元的购房款由其一人支付，由于双方当时处于离婚后同居的特殊关系，闫玉超与金锐之间存在钱款混同，且在购买车库时，闫玉超认可将两个车库写金锐的名字，齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司出具的收据中也写明交款人为金锐，视为闫玉超认可二个车辆是金锐购买，故无法认定案涉四个车库为闫玉超的个人购买。现闫玉超已将四个车库办理到闫玉超一人名下，侵犯了金锐的财产权益，金锐主张闫玉超返还其购房款请求合理，应予支持。关于闫玉超主张离婚协议书与声明中的内容是金锐对财产处分的真实意思表示问题。虽然在金锐与闫玉超签订的离婚协议书第2项载明“关于房产处理事项：无房产”、在金锐出具的声明中载明了“自2015年3月25日起，凡与闫玉超名下的产业与财产均与金锐无关”，但离婚协议书与声明中的内容均未对涉案3号、27号车库的产权进行明确约定，故无法认定离婚协议书与声明中的内容是金锐对涉案房产的处分，闫玉超的主张不成立。故原审判决闫玉超返还金锐购房款并无不当。综上所述，闫玉超的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3,166.00元，由闫玉超负担。本判决为终审判决。审判长 周 虹审判员 戚丽英审判员 杨志欣二〇二〇年十二月八日法官助理宋超男书记员栾晓彤