山西省朔州市朔城区人民法院民事判决书（2020）晋0602民初2756号原告：朔州农村商业银行股份有限公司，住所地：朔州市朔城区市府街**（**），统一社会信用代码：×××。法定代表人：张砺，职务：董事长。委托诉讼代理人：程艳花，山西鑫海峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘瑶，山西鑫海峰律师事务所律师。被告：朔州天源物资经贸有限公司，，住所地：朔州市朔城区迎宾街**统一社会信用代码：×××。法定代表人：刘彩文，职务：总经理。被告：刘彩明，男，1972年2月16日出生，汉族。被告：徐国良，男，1955年1月12日出生，汉族。被告：徐贵芳，女，1973年1月26日出生，汉族。原告朔州农村商业银行股份有限公司与被告朔州天源物资经贸有限公司、刘彩明、徐国良、徐贵芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朔州农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人程艳花、刘瑶到庭参加了诉讼。被告朔州天源物资经贸有限公司、刘彩明、徐国良、徐贵芳经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。朔州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：诉讼请求：1、依法判令被告一向原告偿还贷款本金1949万元，并支付至实际还清之日止的利息罚息；2、依法判令原告有权对被告一提供的抵押物拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿；3、依法判令被告二、被告三、被告四承担保证责任，清偿借款；4、依法判令本案诉讼费、保全费、公告费、鉴定费、评估费及拍卖费等由四被告承担。事实与理由：2020年3月31日，原告与被告一签订《贷款合同》，合同约定被告一向原告贷款1949万元，贷款期限从2020年3月31日至2021年1月15日，月利率为7.5‰，逾期加罚比例50%加收罚息。同日，原告下设朔城区北旺庄分理处向被告一发放贷款1949万元。原告与被告一签订《最高额抵押合同》，以自有资产朔房权证字第XXXX号进行抵押。原告与被告二、被告三、被告四签订《特别担保合同》，合同约定被告二、被告三、被告四对被告一的债务承担连带责任保证。被告一未按照贷款合同的约定按期偿还利息，已构成违约。还款期限届满，原告多次催要，四被告始终未予还款。原告为维护自己的合法权益，诉至贵院，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。朔州天源物资经贸有限公司未向本院提交书面答辩意见。刘彩明未向本院提交书面答辩意见。徐国良未向本院提交书面答辩意见。徐贵芳未向本院提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，朔州天源物资经贸有限公司、刘彩明、徐国良、徐贵芳未出庭举证质证，视为其放弃举证质证的权利。对于原告的证据，本院认定如下：1.营业执照、身份证复印件，可以证实四被告的主体适格。2.《流动资金贷款合同》、借款借据，可以证实原告下设朔州农村商业银行股份有限公司朔城区北旺庄分理处与被告朔州天源物资经贸有限公司签订《流动资金贷款合同》，约定被告朔州天源物资经贸有限公司向原告贷款1949万元，贷款用途为续贷，按月结息，结息日固定为每月的第20日；借款人的违约情形：……未按期归还债务本息；违约救济措施：借款人出现本合同约定的违约情形时，贷款人有权行使违约救济措施，违约救济措施包括但不限于：停止支付借款人尚未使用的贷款，单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金部分或全部提前到期，并要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用…。借款借据时间为2020年3月31日，载明金额19490000元，借款日期2020年3月31日、到期日期2021年1月15日、月利率为7.5‰、逾期加罚比例50.00%。3.《最高额抵押合同》、《抵质押物清单》、《房产证》、《他项权证》，可以证明朔州天源物资经贸有限公司自愿以其所有的位于迎宾街9号股份制营业楼（朔房权证字第XXXX号）为案涉贷款设定抵押,但未重新办理抵押登记。参照《全国法院民商事审判工作会议纪要》第57条：贷款到期后，借款人与贷款人订立新的借款合同，将新贷用于归还旧贷，旧贷因清偿而消灭，为旧贷设立的担保物权也随之消灭，贷款人以旧贷上的担保物权尚未进行涂销登记为由，主张对新贷行使担保物权的，人民法院不予支持，但当事人约定继续为新贷提供担保的除外。原告对被告天源物资经贸有限公司所有的涉案抵押房产（迎宾街9号股份制产营业楼）可行使抵押担保物权。4.《特别担保合同》、《特别担保合同甲方及财产共有人共同承担连带责任承诺书》，可以证明刘彩明、徐国良、徐贵芳为案涉贷款承担保证责任。保证方式为连带责任保证；保证范围包括贷款合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用；保证期间为贷款合同约定的债务履行期满之日起二年；若发生法律、法规或贷款合同约定的事项，债权人提前要求债务人清偿债务的，则担保期间为自债权人向债务人或保证人发出通知指明的履行期届满之日起二年；对下列情形之一，债权人有权书面通知保证人提前承担保证责任，保证人应在接到上述通知之日起10日内履行保证责任：…债权人以贷款合同约定的其他情形提前收回借款的。5.银行系统截屏、客户交易明细对账单、贷款详细信息表，可以证明原告于2020年3月31日向被告发放贷款19490000元，并自动扣本金19490000元；被告朔州天源物资经贸有限公司先后偿还原告利息570082.5元；截至2020年12月10日，被告朔州天源物资经贸有限公司尚欠原告贷款本金1949万元、利息667532.5元。本院经审理认定事实如下：原告下设朔州农村商业银行股份有限公司朔城区北旺庄分理处与被告朔州天源物资经贸有限公司签订《流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》，与刘彩明、徐国良、徐贵芳签订《特别担保合同》、《特别担保合同甲方及财产共有人共同承担连带责任承诺书》。原被告对借款金额、借款用途、借款期限、还款方式、借款利率、违约责任、抵押财产、担保方式、担保范围、担保期限等均在借款合同、抵押合同及担保合同中约定。原告于2020年3月31日向被告朔州天源物资经贸有限公司发放贷款19490000元，被告朔州天源物资经贸有限公司先后偿还原告利息570082.5元。朔州天源物资经贸有限公司未按约履行清偿义务，朔州农村商业银行股份有限公司依约宣布贷款提前到期，要求借款人、抵押人、各保证人承担相应法律责任。截至2020年12月10日，被告朔州天源物资经贸有限公司尚欠原告贷款本金1949万元、利息667532.5元。本院认为：依法成立的合同对双方当事人均具有约束力。原告下设朔州农村商业银行股份有限公司朔城区北旺庄分理处与被告朔州天源物资经贸有限公司签订的《流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》，与徐贵芳签订的《特别担保合同》，刘彩明、徐国良、徐贵芳签署的《特别担保合同甲方及财产共有人共同承担连带责任承诺书》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。被告朔州天源物资经贸有限公司未按约偿还贷款本息，原告按约宣布贷款本息全部提前到期，本院予以认可。被告朔州天源物资经贸有限公司应予及时偿还贷款本息。被告朔州天源物资经贸有限公司应以抵押财产对案涉债务承担抵押担保责任。被告刘彩明、徐国良、徐贵芳应依法依约承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告朔州天源物资经贸有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告朔州农村商业银行股份有限公司贷款本金1949万元，利息667532.5元及相应的自2020年12月11日起至本判决实际执行完毕之日止的利息（以1949万元为基数按照月利率7.5‰计）。二、原告朔州农村商业银行股份有限公司对被告天源物资经贸有限公司所有的涉案抵押房产（迎宾街9号股份制产营业楼（房屋所有权证号03Y33341））的拍卖、变卖或者折价款享有优先受偿权。三、被告刘彩明、徐国良、徐贵芳对上述债务承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费138740元，由被告朔州天源物资经贸有限公司、刘彩明、徐国良、徐贵芳负担。（本院账户名称：朔州市朔城区人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司朔州朔城支行，账号：×××）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于朔州市中级人民法院。审 判 长 董玉晶人民陪审员 林月英人民陪审员 武福林 二〇二〇年十二月十五日书 记 员 柳 丽