安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0881民初3690号 原告:鲍莉萍,女,汉族,1969年2月2日出生,户籍地安徽省桐城市,现住安徽省桐城市。 委托诉讼代理人:汪德胜,安徽文都律师事务所律师。 被告:吴国平,男,布依族,1980年12月15日出生,住贵州省都匀市。 被告：莫光文，布依族，男，1982年11月18日出生，住浙江省。 被告：亿利供应链管理（宁波）有限公司，住所地浙江省宁波市镇海区蛟川街道大运路**，统一社会信用代码91330211MA2AGA3X32。 法定代表人：莫光文，公司总经理。 被告：舟山云贵川物流有限公司，住所地浙江省舟山市定海区舟山港综合保税区企业服务中心**，统一社会信用代码91330901MA28KFK48D。 法定代表人：莫光文，公司总经理。 四被告共同委托诉讼代理人：周辰土，上海蓝白（宁波）律师事务所律师。 原告鲍莉萍诉被告吴国平、莫光文、亿利供应链管理（宁波）有限公司、舟山云贵川物流有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理。 原告鲍莉萍向本院提出诉讼请求:1、判令解除原、被告2018年8月20日签订的《厂房租赁合同》，被告腾空厂房（包括被告所有的堆放在租赁厂房外的货物），将租赁的厂房返还给原告（鉴于合同已到期，当庭变更该项诉讼请求为判令四被告腾空厂房，将租赁厂房返还给原告）；2、判令四被告支付拖欠的厂房租赁费用50000元，并支付逾期腾空厂房占用费（按每月12500元）至实际腾空厂房之日止；3、判令四被告支付使用承租厂房产生的电费人民币19026.08元，并支付滞纳金1902.60元；4、判令四被告支付租赁厂房修复费用（具体金额以实际发生的为准，四被告也可自行修复）；5、本案诉讼费用由四被告承担。事实理由:2018年8月20日，被告一、二与原告协商租赁原告厂房用于生产经营，并向原告出具被告三、四已盖章的营业执照及开户许可证。由被告吴国平与原告签订《厂房租赁合同》，租赁原告位于桐城市钢结构厂房，面积1100㎡，租期二年，自2018年9月10日至2020年9月9日，二年租金为叁拾万元，租金每季度支付。被告在经营前期在原告催促下均能按期缴纳房租及电费，到2020年4月份开始，被告开始拖欠原告电费及房租。双方签订的合同已到期，被告拖欠原告电费19026.08元，拖欠原告房租5万元。且被告拒不搬离租赁厂房及厂房外面的货物，四被告在租赁期间租赁厂房破坏严重，租赁厂房及钢结构的破坏以及厂房的地皮。为维护其合法权益不受侵犯，原告向法院提起诉讼，请求法院依法准许原告的全部诉讼请求。 被告吴国平、莫光文、亿利供应链管理（宁波）有限公司、舟山云贵川物流有限公司未作出面答辩，庭审中共同辩称：1、合同是由吴国平签订的，根据合同相对性，本案被告莫光文、亿利供应链管理（宁波）有限公司、舟山云贵川物流有限公司不是本案适格被告；2、经查询，原告名下没有钢结构厂房1100平方的建筑产权和相关的土地权属证明，因此，本案的租赁物是属于无证的违章建筑，根据商品房屋租赁管理办法以及最高院关于审理城镇房屋租赁规定及相关文件规定，本案所涉的房屋租赁合同为无效合同，不应当存在违约责任，原告方也无权出租；3、被告因疫情原因自2020年2月起一直没有来过房屋，里面的杂物本身也不多，我们要求搬，原告不让我们搬，所以不存在实际使用占用的相关情形；4、由于没有实际使用，不应当发生电费，电费产生的原因是原告将相关的场地租赁给第三方，自2020年2月起实际占用使用该建筑的是第三方，与被告无关，所以被告无需承担相关的租赁费用以及电费；5、要求原告方返还押金，因合同无效，押金应当返还。 原告鲍莉萍为证明自己的主张，向本院提交以下证据：1、原告身份证、被告身份证、营业执照、开户许可证复印件，证明原被告主体身份情况；2、桐城市民委员会证明，证明原告主体适格；3、厂房租赁合同，证明原、被告双方于2018年8月20日签订厂房租赁合同的事实，被告租赁原告厂房1100㎡，租期自2018年9月10日至2020年9月9日止，租金两年30万，每季度支付一次，每季度第一月付清，租期内支付保证金5万元，并约定租期满后，水电等其他费用两清，房屋无损坏的情况下再返还，合同约定逾期缴纳水电费将产生10%的滞纳金；4、租赁厂房照片、生活区照片、租赁厂房外照片，证明四被告租赁的钢结构厂房现状，该厂房面积约为1100㎡、单独的生活区为200㎡，四被告设备未搬离，仍然占用租赁的厂房，租赁厂房因出租给被告致厂房部分损失严重，需要修复，四被告将其货物堆放在租赁厂房外的场地上；5、微信聊天截图、保证金（押金）、房租支付截图（打印件），证明被告莫光文也系该厂房承租人，被告支付了保证金（押金）5万元，房租25万元，原告一直向被告莫光文催讨最后四个月房租5万元及2020年4月、5月电费合计19026.08元的事实；6、照片一组、2020年4月、5月电费单，证明被告欠付原告2020年4月份电费2939.20元，5月份电费16086.88元，合计欠电费19026.08元；7、厂房租赁合同、身份证复印件、照片一组，证明被告所述的原告将厂房另行出租不属实，被告提交的照片中的厂房系原告在2019年6月10日将其出租给尹国辉，被告租赁的1100㎡厂房并不包括被告提交的光盘照片中的厂房。 被告吴国平、莫光文、亿利供应链管理（宁波）有限公司、舟山云贵川物流有限公司未提交证据。 上述证据经庭审质证，双方发表各自的意见，本院记录在卷，对原被告提交的证据，本院予以认定。 根据原告提交的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：2018年8月20日，鲍莉萍（甲方）与吴国平（乙方）签订《厂房租赁合同》，合同约定甲方出租钢结构厂房给乙方，面积约为1100平方米，厂房位于开发区，租赁期限自2018年9月10日至2020年9月9日止，二年租金300000元，租金每季度支付一次，租赁期间需交付保证金50000元，租赁期满后，水、电等其他费用两清，房屋无损坏的情况下再返还保证金，租赁期间，使用该厂房所发生的水、电等费用及损耗维护费用由乙方承担，具体折算方式见物业管理规定，乙方必须在每月规定之日前付清，逾期由乙方承担10%的滞纳金，租赁期满后乙方应及时清理厂房内所有属乙方所有的、可移动的财产和设施，无法搬离的部分不得拆除或搬离，但该部分甲方不得要求乙方恢复原状，协议期满归还厂房时，乙方应保证将厂房恢复原状，但如在取得甲方谅解或同意的情况下，可免除恢复原状的义务，否则甲方有权向乙方收取因恢复原状所需要的全部费用。合同尾部签字栏下方标注：莫光文133××××0000，吴国平152××××3299。2018年8月21日，吴国平通过中国农业银行向鲍莉萍转账支付50000元保证金。2018年9月11日、2019年1月23日、1月31日、5月22日、6月14日，吴国平通过中国农业银行分别向鲍莉萍转账支付50000元、30000元、20000元、25000元、25000元房租。2019年9月18日、2020年1月17日，莫光文通过中国工商银行分别向鲍莉萍转账支付50000元、50000元房租。此后，鲍莉萍向莫光文、吴国平催讨欠付房屋租金及电费未果，于2020年8月13日向人民法院提起诉讼，要求法院支持其诉讼请求。案件审理中，被告吴国平提起书面反诉，要求原告返还苏Ｍ×××××货车，并支付扣留车辆期间的营用损失，后自动撤回反诉申请。本案审理过程中，本院曾主持调解，双方当事人达成了一致协议，因原告未签字确认，协议无效。经现场勘察，吴国平租赁场地由莫光文和亿利供应链管理（宁波）有限公司、舟山云贵川物流有限公司经营，租赁厂房内现存放圆形罐10个、方形罐2个，厂房外堆放废油泥若干桶、苏Ｍ×××××中型厢式货车，存在安全隐患，涉嫌危险化学物品或危险废弃物，可能污染环境，不能进行调解，移送环境资源保护部门处理。 另查明，涉案钢结构厂房土地系桐城市所有，桐城市民委员会将该土地出租给鲍莉萍，并由鲍莉萍自行出资建设钢结构厂房、地面硬化及其他、地面硬化及其他建筑物 本院认为,依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更合同。本案中，鲍莉萍与吴国平经过平等协商，自愿签订房屋租赁合同，合同合法有效。根据原告提交的微信聊天记录以及房租支付凭证可以证明莫光文也是涉案厂房的承租人，但无法证明亿利供应链管理（宁波）有限公司、舟山云贵川物流有限公司为涉案厂房的承租人，原告起诉亿利供应链管理（宁波）有限公司、舟山云贵川物流有限公司作为共同被告主体不适格，其诉讼请求应当驳回。2020年9月9日，《厂房租赁合同》期限届满，双方未再续租，被告吴国平、莫光文未将厂房内的所有物品腾空，仍实际占有涉案厂房，下欠房屋租金50000元、电费19026.08元，且损坏租赁厂房，故原告要求被告吴国平、莫光文腾空厂房，将租赁厂房返还，并支付拖欠房屋租金50000元、逾期腾空厂房占用费、电费19026.08元及滞纳金1902.6元、修复厂房费用的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告吴国平、莫光文于本判决生效之日起十日内腾空位于桐城市钢结构厂房并返还给原告鲍莉萍； 二、被告吴国平、莫光文于本判决书生效之日起十日内向原告鲍莉萍支付拖欠的房屋租金50000元，并支付逾期腾空厂房占用费（从合同期限届满之日起按每月12500元标准计算至实际腾空厂房之日止）； 三、被告吴国平、莫光文于本判决书生效之日起十日内向原告鲍莉萍支付电费19026.08元，并支付滞纳金1902.60元； 四、被告吴国平、莫光文承担租赁厂房的修复费用，具体金额以实际发生为准； 五、驳回原告鲍莉萍对亿利供应链管理（宁波）有限公司、舟山云贵川物流有限公司的起诉。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1574元减半收取787元，由被告吴国平、莫光文负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员 姚 庆 二〇二〇年十二月二十一日 书记员 朱明明 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。