朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1302民初3305号原告：冷希臣，男，1958年8月10日出生，汉族，退休工人，住朝阳市双塔区。原告：孙丽，女，1958年4月13日出生，汉族，退休工人，住朝阳市双塔区。被告：吴凤霞，女，1962年8月5日出生，汉族，退休工人，住朝阳市双塔区。被告：袁亮亮，男，1983年4月28日出生，汉族，个体，住朝阳市双塔区。原告冷希臣、孙丽与被告吴凤霞、袁亮亮租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冷希臣、孙丽，被告袁亮亮到庭参加诉讼，被告吴凤霞经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冷希臣、孙丽向本院提出诉讼请求：1、请求被告吴凤霞、袁亮亮从位于朝阳市双塔区两层商业网点房屋内搬出，予以返还；2、请求被告吴凤霞、袁亮亮按年租金44,000元标准按日给付原告2020年10月24日起至房屋腾退之日止的房屋占有使用费；3、由二被告共同承担本案诉讼费。事实和理由：二原告系夫妻，系朝阳大街一段105-7号房屋共同所有权人。原、被告双方于2015年10月24日共同签订了一份房屋租赁合同，二被告租赁二原告的房屋用于经营朗世达眼镜店，租赁期限五年，年租金44,000元。原、被告双方签订的房屋租赁合同约定合同期满后，被告应提前一个月告知原告是否继续经营使用，如不再使用，原告有权在房屋明显部位粘贴两张房屋出租及电话号字样。原告于2020年9月24日按照合同约定与被告联系续约一事，但因原、被告未能达成一致意见，原告在出租给被告的房屋中张贴了“出租房屋”的通知。原、被告双方的房屋租赁合同于2020年10月24日到期后，且在原、被告双方未就续约一事达成共同合意的情况下，被告一直占有出租房屋，不肯腾让。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告袁亮亮辩称，首先，我租赁二原告的房屋在2016年二楼房屋屋顶出现阴湿和漏雨的情况，面积不大，但2017年漏雨却更加严重，并出现墙皮脱落，2018年二楼棚顶渗水面积继续扩大，已影响到我的正常经营，我多次要求二原告进行维修和处理，但二原告拒绝维修；其次，原、被告双方签订的房屋租赁合同约定合同到期后，我有优先使用权。在合同未续签之前，我本人及我的家人就同原告冷希臣一再重申，我们租房装修投入巨大，做生意都为长远考虑持久经营，并且二原告当初也承诺租赁合同到期后继续续租；第三，二原告违反了公平和平等原则，违反了诚实信用原则，向我隐瞒了房屋渗水的重要事实，假借订立合同，恶意进行磋商。据此，请求人民法院驳回二原告的诉讼请求。被告吴凤霞未到庭，未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告冷希臣、孙丽系夫妻，被告吴凤霞系被告袁亮亮母亲。2015年10月24日，原告冷希臣、孙丽作为甲方与被告袁亮亮、吴凤霞作为乙方签订了一份《租房合同协议》，合同约定二原告将其所有的位于朝阳市双塔区两层商业网点房屋出租给二被告用于经营朗世达眼睛店，租赁期限为五年，自2015年10月24日起至2020年10月24日止，第一年房屋租赁费为40,000元，2016年10月24日至2020年10月24日4年期间每年房屋租赁费为44,000元。上述《租房合同协议》同时约定“五年租房期满后，乙方需提前一个月告知甲方是否继续经营使用，如不使用，甲方有权在租赁房屋的明显部位粘贴两张房屋出租及电话号字样，乙方须配合。同时乙方在此房屋内外装修固定物不得拆卸，带有商标品牌字样的背景及牌匾除外，并清扫室内做到整洁、干净、保证室内外设施完好，乙方若继续经营使用此房，同甲方沟通商议，乙方优先使用”。原、被告双方签订的上述《租房合同协议》还约定了其他事项。原、被告双方签订的上述《租房合同协议》到期后，原、被告双方未达成一致意见，未能续签新的房屋租赁合同。现二被告继续占有使用二原告的位于朝阳市双塔区的两层商业网点房屋。被告袁亮亮在本案审理过程中向本院提供了存放于其手机内的照片8张，视频两段，用以证明二原告出租给其的房屋存在漏雨情况，二原告对被告袁亮亮当庭出示的存放于其手机内的照片和视频没有异议，但称都已及时进行了修缮和处理。被告袁亮亮未于本院规定的庭审后三日内将其当庭出示的存放于其手机内的照片和视频使用其他载体提供给本院。现原告冷希臣、孙丽以被告袁亮亮、吴凤霞租赁合同到期后未腾退房屋为由诉至本院。原告冷希臣、孙丽系针对其诉讼请求向本院依法提供了《租房合同协议》、房屋所有权证、照片等证据材料予以证明，被告袁亮亮针对其答辩意见向本院依法提供了存放于其手机内的照片和视频予以证明，被告吴凤霞在收到本院依法向其送达的民事起诉书和开庭传票等应诉材料后，未出庭应诉。本院根据原、被告双方所提供的上述证据材料及原、被告双方的庭审陈述认定上述事实。本院认为，原告冷希臣、孙丽与被告吴凤霞、袁亮亮于2015年10月24日签订的《租房合同协议》系原、被告双方的真实意思表示，符合公平自愿、等价有偿、诚实信用原则，不违反法律和行政法规的效力性强制性规定，合法有效。原、被告双方签订的上述《租房合同协议》中约定的“五年租房期满后，乙方需提前一个月告知甲方是否继续经营使用，如不使用，甲方有权在租赁房屋的明显部位粘贴两张房屋出租及电话号字样，乙方须配合。同时乙方在此房屋内外装修固定物不得拆卸，带有商标品牌字样的背景及牌匾除外，并清扫室内做到整洁、干净、保证室内外设施完好，乙方若继续经营使用此房，同甲方沟通商议，乙方优先使用”内容的前提是原、被告双方协商一致，在原、被告双方未协商一致的情况下，不存在优先承租的问题，被告袁亮亮的该项辩解意见，本院不予采纳。现原、被告双方签订的上述《租房合同协议》中约定的租赁期限已经届满，而原、被告双方租赁期限届满后未能就房屋续租事宜达成一致意见，签订新的房屋租赁合同，且二原告已经向二被告发出了要求二被告腾退房屋的通知，原、被告双方的租赁合同关系已经终止，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条关于“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，二被告应当将承租二原告的位于朝阳市双塔区的两层商业网点房屋返还给二原告，二原告的该项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告冷希臣、孙丽要求被告吴凤霞、袁亮亮自2020年10月24日起至租赁房屋实际腾退之日止，按年租金44,000元标准按日给付其房屋占有使用费的诉讼请求，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”，根据上述司法解释及前述《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，二原告的该项诉讼请求，本院予以支持。故二被告应自2020年10月24日起至房屋实际腾退之日止，按每日120.5元（44,000元÷365元）标准给付二原告房屋占有使用费。关于被告袁亮亮提出的二原告出租给其的房屋漏雨，墙皮脱落，对其经营造成了影响的辩解意见，如二原告出租给其的房屋漏雨对其造成了实际损失，其可向二原告另行主张权利。关于被告袁亮亮提出的二原告在与其签订《租房合同协议》时违反了公平和平等原则，违反了诚实信用原则，假借订立合同，恶意与其磋商的辩解意见，被告袁亮亮的上述辩解意见，均因其未向本院提供证据予以证明，本院对其上述辩解意见，均不予采纳。被告吴凤霞在收到本院依法向其送达的民事起诉书和开庭传票等应诉材料后，未出庭应诉，应视为其放弃抗辩，应承担对其不利的法律后果。综上所述，原告冷希臣、孙丽要求被告袁亮亮、吴凤霞从其所有的位于朝阳市双塔区的两层商业网点房屋内搬出，将该房屋返还给其和要求被告袁亮亮、吴凤霞给付其延期占用房屋的房屋占有使用费的诉讼请求，具有事实根据和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条、第一百七十八条第一款、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百零三条规定，判决如下：一、被告袁亮亮、吴凤霞于本判决生效后十日内从原告冷希臣、孙丽所有的位于朝阳市双塔区朝阳大街一段105-7号的两层商业网点房屋内腾出，将该房屋返还给原告冷希臣、孙丽；二、被告袁亮亮、吴凤霞自2020年10月24日起至将本判决第一项确定的房屋实际返还给原告冷希臣、孙丽之日止，按日租金120.5元标准给付原告冷希臣、孙丽房屋占有使用费；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元（原告冷希臣预交，已减半收取），由被告袁亮亮、吴凤霞共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员  王凤贺二〇二〇年十二月二十二日书记员  芦婷婷