湖南省衡阳市蒸湘区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0408民初2857号原告：中国民生银行股份有限公司衡阳分行，住所地湖南省衡阳市高新区**顺枫苑****。法定代表人：孙曙光，该分行行长。委托诉讼代理人：刘颖琼，湖南居安律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄云，男，汉族，1987年1月4日出生，住湖南省衡阳市雁峰区。被告:许国华，男，汉族，1983年6月9日出生，住湖南省衡南县。被告:邓立群，女，汉族，1987年10月16日出生，住湖南省衡东县。被告:衡阳富邦升辉房地产开发有限公司，住所，住所地衡阳市珠晖区湘江东路**湘水明珠1,2,**楼117-8div>法定代表人：刘兵，该公司总经理。委托诉讼代理人：唐衡虎，湖南八方律师事务所律师。原告中国民生银行股份有限公司衡阳分行（以下简称民生银行）与被告许国华、邓立群、衡阳富邦升辉房地产开发有限公司（以下简称富邦升辉公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行的委托诉讼代理人刘颖琼以及被告衡阳富邦升辉房地产开发有限公司的委托诉讼代理人唐衡虎到庭参加诉讼，被告许国华、邓立群经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告民生银行向本院提出请求判令：1、被告许国华、邓立群立即偿还原告贷款本金、利息、罚息310034.44元（该段利息计算至2020年10月20日），实际支付按合同约定计算至本息清偿完毕日止；2、被告许国华、邓立群赔偿原告为实现上述债权支出的律师费7000元；3、被告富邦升辉公司对上述借款本金、利息、罚息及原告为实现债权的费用承担连带清偿责任；4、被告许国华以其购买的位于衡阳市珠晖区××路××号××期××栋××室对上述借款本金、利息、罚息和实现债权的全部费用承担抵押担保责任，并请求对该房产折价或拍卖、变卖的款项优先受偿；5、本案的诉讼费、保全费、公告费、拍卖费、评估费、执行费等费用由各被告承担。被告富邦升辉公司辩称，本案借款属实，但被告富邦升辉公司对涉案借款提供的是阶段性担保，且涉案房产未办理不动产权证系被告许国华、邓立群个人原因，现该不动产权证在办理中，请求法院免除被告富邦升辉公司的担保责任。被告许国华、邓立群未予答辩，亦未向本院提交证据。经审理查明，2014年8月6日，原告与被告富邦升辉公司签订《房屋按揭合作协议》，约定原告为购买被告富邦升辉公司开发的湘水明珠商品房的个人提供住房贷款，被告富邦升辉公司对原告就该协议项目向借款人发放的个人住房贷款承担连带保证责任，保证范围包括借款人在具体借款合同项下全部的借款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用及其他一切应付款项。2014年12月15日，原告与三被告签订《个人购房／车位借款及担保合同》，约定被告许国华、邓立群向原告借款380000元；借款期限为2015年1月5日至2035年1月5日；年利率为6.765%；还款方式为等额本息；借款用途为购买坐落于衡阳市珠晖区××路××号××期××栋××室房屋；被告许国华、邓立群连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息，视为发生违约事件，则原告有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求被告许国华、邓立群立即提前偿还部分或全部借款；被告富邦升辉公司自愿且不可撤销地承担本合同项下的连带保证责任，并承诺如发生被告许国华退房、换房、转卖或其他导致解除购房合同的情况，被告富邦升辉公司将配合原告民生银行提前收回被告许国华所欠的全部借款本息和其他应付款项并按本合同约定承担相应的担保责任。被告许国华以其购买的上述房产为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押预告登记。2015年1月5日，原告依约将贷款380000元发放至被告许国华指定账户。截至2020年10月20日，被告已偿还借款本金69965.56元，利息113548.04元，罚息8.94元，合计183522.54元。尚欠本息310034.44元。还款期限届满后，被告许国华、邓立群已连续超三个月未依约按时足额偿还借款本息，被告富邦升辉公司亦未承担担保责任。原告为实现本案债权支出律师费7000元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告签订的《房屋按揭合作协议》、《个人购房／车位借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款义务，被告许国华、邓立群连续超三个月未按照合同约定偿还借款的本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，且依据合同约定，原告有权要求被告许国华、邓立群提前清偿已提取的全部借款，故原告诉请被告许国华、邓立群立即清偿涉案债务，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。经核定，截至2020年10月20日，被告许国华、邓立群应偿还原告贷款本息共计310034.44元。原告要求被告许国华、邓立群支付其为实现债权支出的律师费7000元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告富邦升辉公司在约定的担保范围内为涉案借款本金、利息、罚息及原告为实现债权的费用承担连带清偿责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告富邦升辉公司以涉案房产未办理不动产权证系被告许国华、邓立群自身原因为由，认为应免除其担保责任的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告许国华购买的坐落于衡阳市珠晖区××路××号××期××栋××室未办理抵押登记，未产生抵押权设立的法律效果，故对原告要求对该不动产折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉请，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告许国华、邓立群于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司衡阳分行借款本息310034.44元(利息、罚息暂计算至2020年10月20日止)，后期利息、罚息以被告实际尚欠原告的借款本金为基数，按合同约定计算至借款本金清偿之日止；二、被告许国华、邓立群于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司衡阳分行的律师费支出7000元；三、被告衡阳富邦升辉房地产开发有限公司对上述第一、二项所有款项承担连带清偿责任，被告衡阳富邦升辉房地产开发有限公司在承担担保责任后，有权向被告许国华、邓立群追偿；四、驳回原告中国民生银行股份有限公司衡阳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼受理费3028元，由被告许国华、邓立群、衡阳富邦升辉房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审判员  彭卫东二〇二〇年十二月七日法官助理蒋华玉书记员龙顺附:相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条原告向人民法院起诉或者被告提出反诉，应当提供符合起诉条件的相应的证据。