中华人民共和国天津市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）津02执异251号异议人（利害关系人）：天津开发区尊品庭苑业主大会，住所地中华人民共和国天津市滨海新区广达街与北海路交口西北侧尊品庭苑****。负责人：郑栋元，主任。委托诉讼代理人：张智军，天津滨新律师事务所律师。申请执行人：天津艾佳物业管理有限公司，住，住所地中华人民共和国天津市南开区外环线与丽川路交口东南侧浅水湾花园19－1－3/div>法定代表人：王建友，执行董事。被执行人：瑞源置地有限公司（RUIYUANPROPERTYLIMITED)，住，住所地英属维尔京群岛托托拉岛罗德城政信箱3175（P.O.Box3175,Roadtown,Tortoia,BritishVirginIslands）。法定代表人：周蓓春，执行董事。被执行人：天津美丽海建设发展有限公司,住,住所地中华人民共和国天津市滨海新区恂园南里**/div>法定代表人：李源鲁，总经理。被执行人：天津弘泽建设集团有限公司,住所地中华人,住所地中华人民共和国天津市滨海新区翠亨村**12门**及D-12-11地下室法定代表人：尹盛斌，总经理。在本院执行申请执行人天津正信俊盛投资发展有限公司与被执行人瑞源置地有限公司（ＲＵＩＹＵＡＮＰＲＯＰＥＲＴＹＬＩＭＩＴＥＤ）、天津美丽海建设发展有限公司、天津弘泽建设集团有限公司借款合同纠纷一案中，利害关系人天津开发区尊品庭苑业主大会对本院整体拍卖、变卖被执行人天津弘泽建设发展有限公司位于天津市滨海新区××街××路××号楼××号楼建筑物不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。天津开发区尊品庭苑业主大会称：尊品庭苑9号楼、13号楼占用土地属异议人的全体业主所有，异议人对此享有权利。被执行人天津弘泽建设集团有限公司并非该房屋所有人，不得用该房屋的拍卖所得偿还其债务。故申请:撤销（2020）津02执恢87号执行裁定书。本院查明，天津正信俊盛投资发展有限公司诉瑞源置地有限公司、天津美丽海建设发展有限公司及天津弘泽建设集团有限公司借款合同纠纷一案，经本院（2015）二中民三初字第19号民事调解书调解，达成协议：一、被告瑞源置地有限公司（ＲＵＩＹＵＡＮＰＲＯＰＥＲＴＹＬＩＭＩＴＥＤ）、天津美丽海建设发展有限公司及天津弘泽建设集团有限公司于本民事调解书生效之日起十日内连带给付原告天津正信俊盛投资发展有限公司借款本金人民币10000000元；二、被告瑞源置地有限公司（ＲＵＩＹＵＡＮＰＲＯＰＥＲＴＹＬＩＭＩＴＥＤ）、天津美丽海建设发展有限公司及天津弘泽建设集团有限公司于本民事调解书生效之日起十日内连带给付原告天津正信俊盛投资发展有限公司借款期限内利息人民币14400000元（自2004年4月28日至2012年4月27日止，按照年息18%计息）及自2012年4月28日起至清偿全部借款本息之日止的逾期利息（以借款本金人民币10000000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计息）；三、被告瑞源置地有限公司（ＲＵＩＹＵＡＮＰＲＯＰＥＲＴＹＬＩＭＩＴＥＤ）、天津美丽海建设发展有限公司及天津弘泽建设集团有限公司于本民事调解书生效之日起十日内连带给付天津正信俊盛投资发展有限公司律师代理费人民币500000元、担保保险费人民币99010.23元；四、本案诉讼费人民币206765元，减半收取103382.5元，由被告瑞源置地有限公司（ＲＵＩＹＵＡＮＰＲＯＰＥＲＴＹＬＩＭＩＴＥＤ）、天津美丽海建设发展有限公司及天津弘泽建设集团有限公司承担。五、各方当事人就本案别无其他争议。因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人于2015年10月30日向本院申请强制执行。2015年11月13日，本院以（2015）二中执字1106号执行裁定：一、冻结、扣划被执行人瑞源置地有限公司（ＲＵＩＹＵＡＮＰＲＯＰＥＲＴＹＬＩＭＩＴＥＤ）、天津美丽海建设发展有限公司、天津弘泽建设集团有限公司欠款本金人民币10000000元，及调解书确定的利息人民币14400000并支付迟延履行期间的债务利息（自2012年4月28日起至清偿全部借款本息之日止，以人民币10000000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）；二、冻结、扣划被执行人瑞源置地有限公司（ＲＵＩＹＵＡＮＰＲＯＰＥＲＴＹＬＩＭＩＴＥＤ）、天津美丽海建设发展有限公司、天津弘泽建设集团有限公司应支付的案件受理费人民币103382.5元、律师费人民币500000元、担保保险费人民币99010.23元、执行费101523元；三、采取上述措施仍不足以履行法律文书确定的给付义务，依法查封、扣押、拍卖、变卖被执行人瑞源置地有限公司（ＲＵＩＹＵＡＮＰＲＯＰＥＲＴＹＬＩＭＩＴＥＤ）、天津美丽海建设发展有限公司、天津弘泽建设集团有限公司应当履行义务部分的其它财产。2016年4月18日，本院出具（2015）二中执字1106号之一执行裁定：本院作出的（2015）二中民三初字第19号民事调解书本次执行程序终结，具备执行条件后再恢复执行。2020年10月23日，本院出具（2020）津02执恢87号执行裁定：整体拍卖、变卖被执行人天津弘泽建设发展有限公司位于天津市滨海新区××街××路××号楼××号楼建筑物。另查明，天津俊盛合盈投资发展有限公司（原名天津正信俊盛投资发展有限公司）将本案债权转让给天津正信滨海投资发展有限公司。2019年10月12日，本院出具（2015）二中执字1106号之二执行裁定：变更申请人天津正信滨海投资发展有限公司为本案申请执行人。后天津正信滨海投资发展有限公司将本案债权转让给天津艾佳物业管理有限公司。2020年3月6日，本院出具（2015）二中执字1106号之三执行裁定：变更申请人天津艾佳物业管理有限公司为本案申请执行人。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条规定：有下列情形之一的，当事人以外的公民、法人和其他组织，可以作为利害关系人提出执行行为异议：（一）认为人民法院的执行行为违法，妨碍其轮候查封、扣押、冻结的债权受偿的；（二）认为人民法院的拍卖措施违法，妨碍其参与公平竞价的；（三）认为人民法院的拍卖、变卖或者以物抵债措施违法，侵害其对执行标的的优先购买权的；（四）认为人民法院要求协助执行的事项超出其协助范围或者违反法律规定的；（五）认为其他合法权益受到人民法院违法执行行为侵害的。本案异议人为天津开发区尊品庭苑业主大会，其是否具有诉讼主体地位是本案关键。《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条第一款规定：公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。《最高人民法院关于适用的解释》第五十二条规定：民事诉讼法第四十八条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括：（一）依法登记领取营业执照的个人独资企业；（二）依法登记领取营业执照的合伙企业；（三）依法登记领取我国营业执照的中外合作经营企业、外资企业；（四）依法成立的社会团体的分支机构、代表机构；（五）依法设立并领取营业执照的法人的分支机构；（六）依法设立并领取营业执照的商业银行、政策性银行和非银行金融机构的分支机构；（七）经依法登记领取营业执照的乡镇企业、街道企业；（八）其他符合本条规定条件的组织。而业主大会是小区业主的议事机构，由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业活动中的合法权益，是对建筑区划内建筑物及其附属设施的共有部分和共同事务进行管理的自治组织，是全体业主作为成员的所有权人联合体。其没有自己的独立财产，对外不能独立承担民事责任，不符合法律规定的其他组织的法律特性，不具有诉讼主体地位。故其提出的执行异议申请，本院不予审查。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回异议人天津开发区尊品庭苑业主大会的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向天津市高级人民法院申请复议。审判长 崔 军审判员 王广利审判员 李会芝二〇二〇年十二月十一日书记员 李珊珊