天津市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）津02执异249号案外人：天津世诚艺术广告有限公司,住所地天津市滨海新区开发区第四大街**。法定代表人：王似义，总经理。委托诉讼代理人：刘桐君，天津师汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：王磊，天津师汇律师事务所律师。申请执行人：天津信托有限责任公司，住，住所地天津市河**围堤道**/div>法定代表人：赵毅，董事长。委托诉讼代理人：冯俊武，上海锦天城（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：戚海峰，上海锦天城（天津）律师事务所律师。被执行人：天津海泽源房地产开发有限公司，住所地天津市南，住所地天津市南开区宾水西道**万豪大厦C-1302div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：沈众，总经理。被执行人：天津弘泽建设集团有限公司，住所地天津滨海新区，住所地天津滨海新区开发区翠亨村**12门**及D-12-11地下室v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：尹盛斌，总经理。被执行人：沈众，男，1963年12月19日出生，汉族，住北京市西城区。在本院执行天津信托有限责任公司与天津海泽源房地产开发有限公司、天津弘泽建设集团有限公司、沈众企业借贷纠纷一案中，因天津世诚艺术广告有限公司对本院执行天津海泽源房地产开发有限公司名下坐落位天津市南开区××路××花园2-1-1203号房屋（以下称涉案房屋）不服，向本院提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。天津世诚艺术广告有限公司称，其对涉案房屋享有所有权，业经天津市南开区人民法院（以下简称南开法院）（2016）津0104民初3966号民事调解书确认。天津世诚艺术广告有限公司已于2017年12月13日向南开法院申请执行。请求法院解除对涉案房屋的查封。天津信托有限责任公司称,根据南开法院作出的（2016）津0104民初3966号民事调解书，天津世诚艺术广告有限公司取得的只是针对涉案房屋签订合同、交付房屋、办理过户手续的债权。天津信托有限责任公司在2014年5月即对涉案房屋设定了抵押权，该抵押权能够对抗案外人的一般债权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定，对天津世诚艺术广告有限公司的异议请求不予支持。天津世诚艺术广告有限公司在2016年6月与天津海泽源房地产开发有限公司等签订调解协议时，应当知道抵押权及查封的事实，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，对天津世诚艺术广告有限公司的异议请求不予支持。（2015）津02民初504号民事判决，天津信托有限责任公司对涉案房屋享有抵押权，南开法院的（2016）津0104民初3966号民事调解不能对抗该判决的效力，请求法院驳回天津世诚艺术广告有限公司的异议请求。本院查明，天津信托有限责任公司与天津海泽源房地产开发有限公司、天津弘泽建设集团有限公司、沈众企业借贷纠纷一案，本院于2016年6月28日作出（2015）津02民初504号民事判决：一、天津海泽源房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内偿还天津信托有限责任公司借款本金人民币1.6亿元、利息人民币9847145.07元及截至2015年8月11日的逾期罚息人民币7076882.71元，并按29%的年利率以未偿还金额为基数计算至判决确定给付之日止的罚息；二、天津信托有限责任公司有权对天津海泽源房地产开发有限公司所有的坐落天津市南开区××路××花园项目在建工程（建筑面积共计19632.49平米）（具体以抵押物清单及他项权证为准）折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在《贷款抵押担保合同》约定范围内优先受偿；三、天津弘泽建设集团有限公司、沈众对上述第一项给付事项承担连带保证责任，天津弘泽建设集团有限公司、沈众承担连带保证责任后，有权向天津海泽源房地产开发有限公司追偿；四、驳回天津信托有限责任公司其他诉讼请求。如天津海泽源房地产开发有限公司、天津弘泽建设集团有限公司、沈众未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。判决发生法律效力后，天津信托有限责任公司于2016年3月18日申请执行。在执行过程中，本院于2016年7月28日作出（2016）津02执601号执行裁定：一、冻结或扣划天津海泽源房地产开发有限公司、天津弘泽建设集团有限公司、沈众银行存款1.6亿元及其利息、罚息；二、天津信托有限责任公司有权对天津海泽源房地产开发有限公司所有的坐落于天津市南开区××路××花园项目在建工程（建筑面积共计19632.49平米）（具体以抵押物清单及他项权证为准）折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在《贷款抵押担保合同》约定范围内优先受偿；三、冻结或扣划天津海泽源房地产开发有限公司、天津弘泽建设集团有限公司、沈众迟延履行期间的债务利息；四、冻结或扣划被执行人天津海泽源房地产开发有限公司、天津弘泽建设集团有限公司、沈众案件受理费926420元、保全费5000元、执行费291432.02元；五、采取上述措施仍不足以履行生效法律文书确定的义务，依法查封、扣押、拍卖和变卖天津海泽源房地产开发有限公司、天津弘泽建设集团有限公司、沈众应当履行义务部分的其他财产。案件审理期间，本院根据天津信托有限责任公司的申请，采取了保全措施。以（2015）二中民二诉保字第310号协助执行通知书查封天津海泽源房地产开发有限公司位于天津市南开区××路××花园的在建工程。查封期限自2015年8月18日至2018年8月17日。后进行了续封，期限自2018年8月3日至2021年8月2日。另查明，天津世诚艺术广告有限公司诉天津海泽源房地产开发有限公司、天津天泽房地产开发有限公司、天津洪泽瑞信房地产开发有限公司、天津弘泽建设集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，南开法院于2016年6月24日作出（2016）津0104民初3966号民事调解书。各方当事人达成如下协议：一、涉案房屋及地下一层车位具备签订买卖合同及交付、过户条件时，天津海泽源房地产开发有限公司、天津天泽房地产开发有限公司、天津洪泽瑞信房地产开发有限公司、天津弘泽建设集团有限公司协助天津世诚艺术广告有限公司就涉案房屋及地下一层车位与天津海泽源房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，并由天津海泽源房地产开发有限公司向天津世诚艺术广告有限公司交付涉案房屋及地下一层车位，并协助天津世诚艺术广告有限公司办理过户手续，过户所需相关费用依据相关规定，由双方各自承担；二、待天津世诚艺术广告有限公司与天津海泽源房地产开发有限公司签订涉案房屋买卖合同时，天津世诚艺术广告有限公司给付天津海泽源房地产开发有限公司余款38156元；三、别无其他争议；四、案件受理费24233元，减半收取12116.5元，天津世诚艺术广告有限公司自愿承担。2017年12月13日，天津世诚艺术广告有限公司向南开法院申请执行，执行案号为（2017）津0104执4827号。2018年4月10日，南开法院查封涉案房屋，查封期限自2018年4月10日至2011年4月9日。2020年8月20日，天津市市区不动产登记事务中心就包括涉案房屋在内的房屋查封情况向本院出具情况说明，本院为涉案房屋的首封法院，轮候法院为天津市高级人民法院、南开法院。涉案房屋的抵押登记时间为2014年5月20日。本院认为，对案外人针对执行标的提出的异议请求，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。天津世诚艺术广告有限公司对涉案房屋主张权利，系对执行标的提出异议，本案应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条规定，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。根据本院查明的事实，涉案房屋本院在2015年8月18日进行查封，南开法院在2016年6月24日作出（2016）津0104民初3966号民事调解书，诉争房屋由天津海泽源房地产开发有限公司等协助天津世诚艺术广告有限公司办理过户手续。天津世诚艺术广告有限公司以（2016）津0104民初3966号民事调解提出排除执行，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款、第三款之规定，裁定如下：驳回案外人天津世诚艺术广告有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 崔 军审判员 李会芝审判员 王广利二〇二〇年十二月十四日书记员 李珊珊