湖南省湘乡市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0381民初2419号 原告：赵茂林，女，1975年7月25日出生，汉族，湘乡市人，住湘乡市。 委托诉讼代理人：谢志胜，北京德和衡(长沙)律师事务所律师。 被告：肖桂南，女，1972年10月7日出生，汉族，湘乡市人，住湘乡市。 原告赵茂林与被告肖桂南民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月15日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告赵茂林及其委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告肖桂南经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、民事诉讼风险提示书以及开庭传票后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告赵茂林向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告肖桂南向原告赵茂林偿还借款1396200元整及利息145101.9（其中，以1346200元为基数，按照年利率16.6％的标准，自2020年1月23日计算至实际清偿之日止，暂计算至2020年9月15日的利息145101.9元；另外50000元计算利息，按照年利率6％的标准自起诉之日起计算至实际清偿之日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年8月2日,原告前夫肖新辉与被告签订《房屋买卖协议合同书》,将坐落于韶白公路靠山边坐东南朝西北的一栋五层楼房出售给被告,出售价款为贰佰贰拾陆万元整。2018年8月10日,原告与前夫肖新辉签订《房屋买卖补充协议合同书》,约定肖新辉将其享有的对被告收取剩余贰佰万元购房款的债权转让给原告,由原告向被告收取剩余贰佰万元的购房款。上述合同签订后,原告前夫肖新辉已按照合同约定履行了相关出售房产义务,并帮助被告于2019年1月9日取得了不动产权证(湘(2019)湘乡市不动产权第000218号),而被告却未按照约定支付剩余购房款,尚拖欠1346200元购房款未向原告支付。2020年1月23日,被告将剩余未付购房款1346200元确认为对原告的借款,并约定在2020年7月1日之前全部归还,借期内按月息2%计算利息。同日,被告因拖欠购房款而自愿承担伍万元购房中介费,并据此向原告出具了欠条。综上,被告共欠原告本金1396200元。上述借条、欠条签订后,被告未按照上述约定偿还任何款项,经原告多次催讨,依旧拒不履行。被告未依约偿还款项给原告,给原告权益造成重大损害,原告为维护自身正当、合法权益,诉至贵院,望判如所请。庭审过程中，原告当庭变更事实及理由部分内容，起诉状第一页倒数第三行内容变更为“被告却未按照约定支付剩余购房款，除拖欠106万元购房款外，还另外向原告借款10万元，被告将剩余未付购房款及10万元借款计算了一年多利息后，结算金额为1346200元，并在2020年1月23日将其确认为对原告的借款。” 被告肖桂南未到庭参加诉讼，亦未进行答辩。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据1原、被告身份证复印件、证据2借条及欠条原件、证据3房屋买卖合同复印件、证据4房屋买卖合同补充协议复印件、证据5不动产权证复印件、证据6微信手机支付凭证复印件、证据7催款截图复印件及录音文字稿，上述证据来源合法、客观真实，且相互印证，本院对上述证据的证明力均予以确认。 根据当事人的陈述及本院采信的相应证据材料，可以认定如下事实： 2018年8月2日,原告前夫肖新辉与被告签订《房屋买卖协议合同书》,将名下坐落于韶白公路靠山边坐东南朝西北的一栋五层楼房以2260000元的价格出售给被告。2018年8月10日,原告与前夫肖新辉签订《房屋买卖补充协议合同书》,约定将其享有的对被告2000000元购房款的债权转让给原告。2019年1月9日，原告方按照合同约定协助被告取得了涉案房屋的不动产权证,被告却一直未按照约定支付购房尾款1060000元。2019年2月3日，被告向原告借款100000元，原告依约将借款转入被告银行账户。2020年1月23日，经双方结算，被告将购房欠款与借款合并计算利息后向原告出具了一张金额为1346200元的总借条，约定月息2％，还款日期为2020年7月1日。另被告向原告出具欠条一张：“今欠赵茂林人民币伍万元整（50000.00元），因肖桂南违约房屋购房款未到位，伍万元中介费用由肖桂南负责付给赵茂林。”后原告多次向被告催讨借款，但被告均未如约偿还借款，原告遂诉至法院。 本院认为：合法的民间借贷关系受法律保护,原、被告合意将购房欠款转为借款亦不违反法律强制性规定。原告赵茂林与被告肖桂南的借款事实有借条为证，经原告多次催讨被告一直未向原告履行还款义务，已构成违约，依法应承担民事责任。故对原告要求被告偿还借款及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。但双方约定的利率过高，本院仅支持以借条签订时全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率四倍即年利率4.15％×4计算，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条之规定，本院仅支持最初借款本金即购房欠款1060000元与借款100000元，自借款之日（其中购房欠款1060000元，双方约定的购房尾款支付之日2019年1月9日即视为出借之日）起按年利率16.6％计算利息。被告向原告出具的50000元欠条，其性质实为违约金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告肖桂南偿还原告赵茂林借款本金1160000元及利息（分别自2019年1月9日起以本金1060000元为基数按年利率16.6％计算至清偿之日止，自2019年2月3日起以本金100000元为基数按年利率16.6％计算至清偿之日止）； 二、驳回原告赵茂林的其他诉讼请求。 以上给付内容限在本判决书生效十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费18147.32元，财产保全费5000元，合计23147.32元，由原告负担1256.65元，由被告肖桂南负担21890.67元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院直接递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 长  谢湘琼 人民陪审员  潘培军 人民陪审员  胡林辉 二〇二〇年十二月二十八日 法官 助理  刘深升 书 记 员  潘英姿 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金。超过部分的利息，不应认定为后期借款本金。 按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，超过以最初借款本金与以最初借款本金为基数、以合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍计算的整个借款期间的利息之和的，人民法院不予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。