湖南省长沙县人民法院民 事 判 决 书（2020)湘0121民初11198号原告：喻阳春，女，1989年10月1日出生，汉族，住湖南省长沙市长沙县。委托代理人：喻赛春，女，1998年2月10日出生，汉族，住湖南省宁乡县，系原告妹妹。被告：长沙市琨泊网络科技有限公司，住所地:湖南省长沙市芙蓉区隆平高科技园雄天路****孵化楼**409（集群注册），经营场所：长沙市岳麓区兰卡威国际**1616。法定代表人：关伟新。委托代理人：王继华，男，1993年3月10日出生，汉族，住湖南省桂阳县，系公司员工。原告喻阳春与被告长沙市琨泊网络科技有限公司（以下简称琨泊公司）合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告喻阳春请求本院判令：1、解除合同；2、被告支付2020年7月8日至2020年8月30日的租金3813.3元（按照每月2200元计算）以及2020年8月31至2020年11月27日的房屋空置费（按照每月2200元计算）；3、被告支付违约金2200元；4、被告支付2020年2月1日至2020年8月30日的物业费845.6元（按照每月120.8元计算）；5、被告退还原告支付的浴霸购买费328元、电磁炉费用398元，水卡补办费50元，合计776元；6、被告安装两个防盗窗。被告琨泊公司答辩要点：1、针对解除合同，被告在2020年8月13日、8月18日分别向原告告知，被告已经无能力继续运营，选择关闭，此时已经将房屋密码对接流程告知原告，并告知原告接下来被告不会去运营，为了降低损失，要原告收回损失，被告认为在2020年8月13日就已经解除合同了；2、被告提交的聊天记录显示租金已经支付至2020年7月7日，被告在8月13日就提出解除合同，不应当再承担租金和物业费，被告仅承担8月13日前欠付的租金和物业费；3、根据合同，被告是违约，愿意承担2200元违约金，如果被告交付了押金，以押金抵扣；4、关于浴霸购买费328元没有争议，可以承担，电磁炉当时有，放在柜子里了，且不是由被告购买的，是由原告购买的，被告不予承担，水卡补办提供相关票据，可以承担；5、关于防盗窗，没有合同依据，且根据房屋结构，安装不了也不需要安装。查明的事实根据各方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：一、各方当事人无争议的事实2019年11月5日,原告喻阳春（甲方）与被告琨泊公司（乙方）于签订《房屋委托管理服务合同》，约定:甲方将位于长沙县××广场××期××栋××楼××号房屋委托给乙方代为装修改造及租赁。甲方支付装修费，乙方进行房屋装修，装修完毕后，甲方验收；装修结束后，乙方进行房屋租赁，租约3年；解约时，甲方对房屋进行验收，乙方应对房屋质量问题进行修缮或赔偿。被告琨泊公司接受了委托，对房屋进行了硬装和部分软装，原告喻阳春进行部分软装，2020年4月完成装修，并开始对外租赁。合同约定从2020年2月开始计收2200元/月的租金以及127元/月的物业费，因装修以及疫情原因，双方协商从2020年4月开始计收租金，琨泊公司已经支付了2020年4月至2020年7月7日的租金。喻阳春支付了2020年2月至2020年11月30日的物业费1208元。2020年8月13日，被告琨泊公司向原告喻阳春表达解除合同的意思表示，喻阳春发现装修存在严重质量问题，包括卫生间未装浴霸，卫生间漏水至楼下、卫生间墙漆脱落、房间内墙面开裂、入户扣瓷砖脱落一块，喻阳春认为琨泊公司没有单方解除权，不同意接收房屋。2020年8月30日，喻阳春诉至本院，提出前述诉讼请求。2020年11月27日，双方完成房屋密码锁的交接。二、各方当事人有争议的事实租金、物业费、房屋空置费等损失认定以及责任承担问题原告喻阳春认为，房屋装修存在质量问题，被告琨泊公司没有单方解除权，喻阳春主张合同自其向法院递交起诉状之日（2020年8月30日）予以解除，解除之后，双方于2020年11月27日才进行密码锁交接，故琨泊公司应当承担2020年7月8日至2020年8月30日的租金、2020年8月31至2020年11月27日的房屋空置费以及2020年2月1日至2020年8月30日的物业费。琨泊公司还需支付浴霸购买费328元、电磁炉费用398元，水卡补办费50元，并安装防盗窗。被告琨泊公司认为，合同于2020年8月13日解除，琨泊公司只承担2020年7月8日至2020年8月13日的租金以及2020年2月1日至2020年8月13日的物业费。琨泊公司认可浴霸购买费328元、水卡补办费50元，其余不予承担。不予安装防盗窗。本院经审查认为，根据原、被告签订的《房屋委托管理服务合同》第7.2条之约定，被告琨泊公司可以单方解除合同，但需支付一个月租金作为违约金，琨泊公司对其违约在先不持异议，对原告喻阳春主张的2200元违约金不持异议。本院认定《房屋委托管理服务合同》自2020年8月13日予以解除，双方于2020年11月27日完成房屋交接。根据该合同第2.2条、第4.1条之约定，琨泊公司还需向喻阳春支付2020年7月8日至2020年8月13日的租金2640元（2200元+2200元÷30天×6天）,2020年8月14日至2020年11月27日的租金（房屋空置费）7627元（2200元×3+2200元÷30天×14天）以及2020年2月1日至2020年8月13日的物业管理费817元（127元×6+127元÷30天×13天）。关于原告喻阳春提出的浴霸购买费328元、电磁炉费用398元，水卡补办费50元以及安装防盗窗的主张，本院支持有合同约定的浴霸购买费328元和有票据支持的水卡补办费50元。判决理由与结果本院认为，原、被告签订的《房屋委托管理服务合同》真实、合法、有效，双方应依约履行。原告喻阳春要求被告琨泊公司支付欠付租金、物业管理费、违约金及赔偿损失的请求，本院予以支持，具体金额不再赘述。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、确认原告喻阳春与被告长沙市琨泊网络科技有限公司签订《房屋委托管理服务合同》于2020年8月13日解除。二、限被告长沙市琨泊网络科技有限公司于本判决生效后七日内向原告喻阳春支付租金2640元、房屋空置费7627元及物业管理费817元；三、限被告长沙市琨泊网络科技有限公司于本判决生效后七日内原告喻阳春支付浴霸购买费328元、水卡补办费50元；四、限被告长沙市琨泊网络科技有限公司于本判决生效后七日内原告喻阳春支付违约金2200元；五、驳回原告喻阳春的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，减半收取25元，由被告长沙市琨泊网络科技有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  游宇二〇二〇年十二月七日书记员  常笑附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。