四川省资阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川20民终1043号 上诉人（原审原告）：吴刚，男，1985年6月13日出生，汉族，住四川省内江市东兴区。 委托诉讼代理人：王**，四川雁南飞律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：李云容，女，1961年4月2日出生，汉族，住四川省安岳县。 被上诉人（原审被告）：李晓蓉，女，1964年8月12日出生，汉族，住四川省成都市成华区。 被上诉人（原审被告）：李晓春，女，1969年7月1日出生，汉族，住四川省安岳县。 三被上诉人共同委托诉讼代理人：陈勇军（系李晓蓉丈夫），男，1962年7月5日出生，住四川省成都市。 被上诉人（原审被告）：张军，男，1981年2月15日出生，汉族，住四川省安岳县。 上诉人吴刚因与被上诉人李云容、李晓蓉、李晓春、张军房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省安岳县法院（2020）川2021民初3252号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月2日立案后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人吴刚的委托诉讼代理人王**与被上诉人李云容、李晓蓉、李晓春及其委托诉讼代理人陈勇军到庭参加诉讼,被上诉人张军经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 吴刚上诉请求：1.撤销四川省安岳县人民法院（2020）川2021民初3252号民事判决第二项，查明事实后判决李云容赔偿吴刚损失18,679.50元；2.本案一、二审诉讼费由李云容承担。事实及理由：一、一审法院认定事实不清。1.一审法院既然已经认定本案吴刚与李云容于2020年7月8日签订的《租房合同》有效，合同双方当事人就都应当严格按照合同的约定履行自己的义务，吴刚已经按照合同约定全面履行了自己的义务，但对房屋进行装修的过程中，李云容却无故阻止吴刚进一步装修，并导致吴刚于7月20日停止装修，从而引发本案纠纷，一审法院对上述事实均予以认定。根据一审法院认定的上述事实，应当认定导致本案纠纷的根本原因系李云容单方违约行为，吴刚并无任何过错。但一审法院却认为本案合同解除的原因吴刚、李云容均存在过错，该认定无事实依据。2.一审法院既然已经对吴刚在一审中所提交的证据：销货清单、送货单、协议书、发货单、电路线路照片的真实性予以认定，充分说明本案因李云容的违约行为，导致吴刚为此产生了相应的损失，包括支付给张军的4000元转让费，都是吴刚因李云容的违约行为而造成的损失，但一审法院在其判决中却认为与本案无关，因此，一审法院认定事实不清。二、一审法院适用法律错误。虽然吴刚与李云容在《租房合同》中未约定违约责任条款，但我国《合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，在《合同法》第九十七条也明确规定了解除合同后一方当事人有权要求赔偿损失，本案中，一审法院既然已经认定李云容存在过错，依照合同法的规定，应当承担赔偿损失的违约责任，但一审法院对吴刚依法提出的赔偿损失的诉讼请求均未支持。 李云容、李晓蓉、李晓春答辩称：1.吴刚支付给张军的4000元与我方没有关系。2.吴刚是违背合同的约定擅自装修、违规装修，产生的费用与我方没有关系。3.吴刚的误工费与我方没有关系。4.吴刚装修将房屋损坏，应当恢复原状。5.吴刚还有几个月的租金没有给。6.我方没有收到吴刚的租金15,000元。 吴刚向一审法院起诉请求：1.依法判令解除吴刚、李云容于2020年7月8日签订的《租房合同》并返还支付的租金15,000元及违约金12,000元；2.要求李云容退还吴刚支付的转让费4000元，并赔偿误工费5000元及装修损失费9679.5元；3.本案诉讼费由李云容承担。 一审法院认定事实：张军于2020年6月7日与李云容签订租房合同，由张军承租李云容位于安岳县镇××街××号门市用于经营面馆。同年7月，吴刚在镇子镇寻找门市租赁，经与张军协商，在取得李云容同意的情况下，由张军将其租赁的门市转租给吴刚，吴刚为此于2020年7月7日向张军支付了包括张军已向李云容支付的一年租金及该门市的装修款共计18000元。2020年7月8日吴刚与李云容李云容重新签订《租房合同》，《租房合同》主要约定：甲方：李云容，乙方：吴刚，一、甲方将安岳县镇××街××号房屋出租给乙方使用，租赁期限2020年7月8日至2023年7月8日；二、乙方在承租期间营业税、使用税、电费、水费等所有税收费用由乙方负责，租赁期间乙方的装修装饰部分与甲方无关；……五、出租费全年金额为15000元，乙方必须一次性全部交清（三年租金是一年付一年）。涉案房屋系李云容、李晓蓉、李晓春共同所有，房屋产权证号为：安岳县字第2××1号，李晓蓉、李晓春授权李云容进行该房屋的出租活动，并对李云容的租赁行为予以认可。合同签订后，吴刚将原承租人张军经营期间的房屋租金1250元单独支付给李云容，吴刚即进场装修，后因用电问题吴刚与李云容未达成一致意见，李云容阻止吴刚进一步装修，吴刚于2020年7月20日停止装修，致形成本案诉讼。 一审法院认为，吴刚、李云容签订的《租房合同》系当事人真实意思表示，符合法律规定，应属有效，对当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。合同签订后，吴刚对房屋进行装修，因用电问题双方未达成一致意见，李云容阻止吴刚进一步装修，致使双方签订的合同无法继续履行。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）…有其他违约行为致使不能实现合同目的的”之规定,双方签订合同后，因用电问题无法达成一致意见，致使无法继续履行合同，故吴刚要求解除租房合同的诉讼请求应予以支持；关于吴刚要求李云容返还15,000元租金的诉讼请求，吴刚将租金及原承租人的装修款18,000元支付给原承租人张军，以折抵张军支付给李云容的租金，吴刚已履行了给付租金的义务，现合同目的无法实现，房屋租金依法应予退还，对吴刚的该项诉讼请求予以支持；李云容称并未收到张军之前支付的15,000元租金，张军称已分两次支付现金5000元和10,000元给李云容，根据日常租房交易习惯，在签订租房合同后，承租人应将租金交付给出租人后才能使用该房屋，况且张军已经装修并使用该房屋一个月，李云容并未有催告其支付租金的行为，显然不符合常理，因此，对李云容的辩解意见不予采信。关于吴刚请求李云容支付违约金、误工费、装修款等费用的诉请，本案合同解除的原因吴刚、李云容均存在过错，其租房合同并未约定违约金，故对其上述诉请均不予支持。对于吴刚要求退还转租款4000元的诉请，张军已实际将诉争房屋转租给吴刚，并且该笔款项与本案李云容无关，故对其主张不予支持。综上所述，吴刚要求解除租房合同以及要求李云容返还租金的诉讼请求，符合法律规定，依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、限李云容于本判决生效之日起十日内返还吴刚租金15,000元；二、驳回吴刚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费642元，减半收取321元，由吴刚承担176元，由李云容负担145元（限于本判决生效之日起七日内给付）。 在二审过程中，双方当事人均未提交新的证据材料。 本院二审查明的事实与一审判决认定的事实一致。 本案的争议焦点为：李云容是否应当赔偿吴刚损失，损失金额如何认定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。吴刚与李云容订立的《租房合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，对双方当事人具有约束力，双方均应按照合同约定履行义务。在合同中未对房屋及已有线路作特别约定，则吴刚接收房屋应视为李云容已按合同履行出租方交付房屋的义务。吴刚在装修过程中以线路老化为由改换线路，遭李云容阻拦双方发生纠纷，因吴刚所举证据不足以证明出租房的线路存在老化需要更换的情形，而该房屋使用线路与其他用户共户，故其对线路更换需与出租人和其他共有人协商并取得其同意后方可进行。李云容的阻挡行为系正当维护自身权利的行为，不构成对吴刚的违约。吴刚提出解除合同，李云容同意解除合同，故对吴刚提出解除租房合同的诉讼请求应当予以支持，但一审判决未在判项中予以表述是错误的，二审予以增判，解除合同的时间以一审判决时间认定。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，合同解除后，吴刚要求李云容退还房租15,000元，一审法院判决支持后，李云容未提出上诉，应视为对一审判决服判，二审予以确认。因李云容在合同履行过程中并无过错，故不应当承担吴刚的损失；而吴刚亦未举证证明已对房屋进行装修并存在附着物，故对吴刚提出的损失主张本院不予支持。 综上，吴刚的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 一、维持四川省安岳县人民法院（2020）川2021民初3252号民事判决； 二、李云容与吴刚签订的《租房合同》于2020年9月21日解除。 二审案件受理费267元，由上诉人吴刚负担。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  刘 彤 审 判 员  梅 波 审 判 员  姜 兵 二〇二〇年十二月十六日 法官助理  陈 艳 书 记 员  卓浩军