辽宁省法库县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0124民初2882号原告：中国农业银行股份有限公司法库县支行，住所地法库县法库镇兴法路**。负责人：许耸岩，系该行行长。委托诉讼代理人：张雨泽，男，汉族，1967年10月2日出生，员工，住所辽宁省法库县。被告：段和平，男，汉族，1982年1月2日出生，住所辽宁省法库县。被告：沈阳金泰隆房地产开发有限公司，，住所地辽宁省沈阳市法库物流经济区法定代表人：李广富，系该公司总经理。委托诉讼代理人：吴东丽，女，汉族，1981年4月10日出生，员工，户籍所在地辽宁省法库县，经常居住地法库县。原告中国农业银行股份有限公司法库县支行（以下简称农行法库支行）与被告段和平、被告沈阳金泰隆房地产开发有限公司（以下简称金泰隆公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月9日公开开庭进行了审理。原告农行法库支行委托诉讼代理人张雨泽、被告金泰隆公司委托诉讼代理人吴东丽到庭参加诉讼，被告段和平经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行法库支行向本院提出诉讼请求：1.被告段和平返还剩余借款本金99136.13元(截至2020年10月29日)；2.被告段和平支付利息1632.84元（计算至2020年10月29日）；3.被告段和平支付剩余借款本金99136.13元逾期利息（自2020年10月30日起至实际给付之日止，按合同约定逾期执行利率计算）；4.原告对被告段和平名下坐落于法库县法库镇边门街39-1号欧尚经典小区2号楼2单元503室建筑面积79.13平方米抵押房产价款享有优先受偿的权利；5.被告金泰隆公司对上述债务承担连带责任，诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年7月18日，被告段和平在被告金泰隆公司开发的楼盘购买一手商品房住宅一处，建筑面积79.13平方米，购房总价款251583元，首付款81583元，被告段和平与原告在2012年8月1日签订《个人购房担保借款合同》，并取得按揭贷款17万元，期限15年，利率6.55%，还款方式为等额本息还款法，按月还款，每月返本付息合计1485.56元。担保方式为抵押居住用房，借款人用所购房屋做抵押，原告与被告金泰隆公司达成楼盘贷款准入协议约定被告金泰隆公司在未办理他项权证抵押之前做阶段性担保。2012年8月23日，原告按约放款。2012年9月23日，被告段和平开始按月还款，截至2020年9月24日，被告段和平已偿还原告借款本金70863.87元，剩余借款本金99136.13元。截至2020年6月23日，被告段和平未能按约返本付息，截至2020年10月29日，己逾期129天，经原告方多次催收，被告段和平以资金紧张为由仍未返本付息，导致贷款出现风险，因此，原告将二被告诉至法院。请法院公正裁判，依法支持原告的诉讼请求。被告段和平未到庭，未答辩。被告金泰隆公司辩称，同意原告的诉讼请求。事实和理由：原告所述事由属实。请法院依法公正裁判原告农行法库支行对其诉讼请求依法提交了农行《个人信贷业务申请表》、《担保情况》、《个人购房担保借款合同》、《个人借款凭证》、《个人（法人按揭）自营常规贷款发放通知单》、法个贷押备字（2012）第2334号《关于个人贷款购房抵押备案登记的批复》、《一手住房贷款业务银企合作协议》、《承诺书》、《账户查询单》等相关证据，经庭审质证、认证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院结合当事人陈述认定事实如下：2012年6月28日，甲方原告与乙方被告金泰隆公司签订《一手住房贷款业务银企合作协议》第六条借款担保约定：“6.1乙方不可撤销地承诺为甲方向合作项目的购房人发放的个人住房贷款提供连带责任保证担保。6.2乙方提供担保的，担保范围为购房人与甲方签订的借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等甲方实现债权的一切费用。6.3乙方提供保证担保的，其对单一购房人的保证责任自甲方向该购房人发放借款之日起，至该购房人取得房地产权利证书，并办妥以甲方为抵押权人的抵押登记手续之日止。”同时，原、被告还对其他事项进行了约定。2012年7月18日，被告段和平填写申请个人购买位于法库县建筑面积79.13平方米房产按揭贷款17万元农行《个人信贷业务申请表》载明：“房屋总价款25.1583万元，首付款8.1583万元。”2012年8月1日，借款人（抵押人）被告段和平与贷款人（抵押权人）原告、保证人被告金泰隆公司签订《个人购房担保借款合同》约定：“借款金额17万元。借款人购买房产位于法库县。借款期限180个月即2012年8月23至2027年8月22日。正常执行利率6.55%。还款方式为按月等额本息还款法还本付息。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按本合同约定的逾期执行利率9.825%计算，直至本息清偿为止。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。借款人为担保债务履行将其购买的坐落于法库县建筑面积79.13平方米房产进行抵押。保证人金泰隆公司承诺为该笔贷款提供阶段性连带责任保证。”同时，原、被告还对其他事项进行了约定。2012年8月17日，法库县房产管理处法个贷押备字（2012）第2334号《关于个人贷款购房抵押备案登记的批复》载明：“姓名段和平，你向农行法库支行申请个人贷款购房抵押的房产坐落于法库县建筑面积79.13平方米，总购房款251583元，经审查批准备案登记。抵押贷款金额17万元。抵押期限180个月2012年8月1日至2027年8月1日。经审查批准个人贷款购房抵押备案登记，请你申领《房屋所有权证》后，到抵押登记部门办理房地产抵押登记手续。”2012年8月23日，原告出具《个人（法人按揭）自营常规贷款发放通知单》，将客户名称被告段和平一手房贷款17万元支付给被告金泰隆公司开户行农行账号内。截至2020年6月23日，被告段和平停止向原告还本付息。截至2020年10月29日，被告段和平尚欠原告借款本金99136.13元，应支付原告利息合计1632.84元。被告段和平尚未办理房屋坐落于法库县建筑面积79.13平方米房产《房地产权利证书》及《他项权利证书》。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告段和平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的证据及其陈述对案件事实予以认定。借款人被告段和平应当按照《个人购房担保借款合同》约定的期限向原告返本付息。借款人被告段和平未按照《个人购房担保借款合同》约定的期限向原告返本付息，应当承担违约责任，返还原告剩余借款本金99136.13元，支付原告利息1632.84元，并按合同约定支付原告逾期利息。为担保债务的履行，债务人被告段和平将其所购买的坐落于法库县建筑面积79.13平方米房产抵押给债权人原告，并办理抵押预告登记，抵押人被告段和平不履行到期债务约定的情形，抵押权人原告有权就该房产价款优先受偿。保证人被告金泰隆公司应当按照《一手住房贷款业务银企合作协议》及《个人购房担保借款合同》约定对借款人被告段和平的到期债务承担连带责任。因此，原告诉讼请求于法有据，事由充分，本院予以支持。综上所述，本院为保护合同当事人的合法权益，结合本案的实际情况，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告段和平返还原告中国农业银行股份有限公司法库县支行剩余借款本金99136.13元（截至2020年10月29日）；二、被告段和平支付原告中国农业银行股份有限公司法库县支行利息1632.84元（计算至2020年10月29日）；三、被告段和平支付原告中国农业银行股份有限公司法库县支行剩余借款本金99136.13逾期利息（自2020年10月30日起至实际给付之日止，按合同约定逾期执行利率计算）；四、被告段和平不履行上述第一项、第二项、第三项给付原告中国农业银行股份有限公司法库县支行到期债务，原告中国农业银行股份有限公司法库县支行有权利对被告段和平所购买的坐落于法库县建筑面积79.13平方米抵押房产价款优先受偿；五、被告沈阳金泰隆房地产开发有限公司对被告段和平上述第一项、第二项、第三项的债务承担连带责任。上述给付款项，于本判决发生法律效力后10日内给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2316元，减半收取1158元，由被告段和平负担，被告沈阳金泰隆房地产开发有限公司承担连带责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  郁洪强二〇二〇年十二月十日法官助理李凌飞书记员司杨本案判决所适用的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二十条规定:当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条规定：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。