江西省抚州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）赣10执异47号异议人（被保全人）：同胜公司文化旅游农业休闲投资有限公司，住所地江西省黎川县日峰镇状元路**，统一社会信用代码统一社会信用代码91361022MA35J2L7F。法定代表人：杨正。委托诉讼代理人：林健，男，汉族，1976年1月26日出生，住河南省郑州市金水区。公司总经理，代理权限为一般授权代理。异议人（被保全人）：杨钢,男,汉族,1977年10月1日,住江西省抚州市黎川县日峰镇国安路**,身份证号:3625231977********。委托诉讼代理人：邓卫民，江西赣鼎律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。异议人（被保全人）：王慧,女,汉族,1984年12月14日,,住福建省厦门市思明区民族路****身份证号：3601041984********。异议人（被保全人）：邓晓霞,女,汉族,1981年4月16日,住福建省厦门,住福建省厦门市海沧区沧虹东里****625231981********。委托诉讼代理人：邓卫民，江西赣鼎律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。申请保全人：抚州市金融控股有限公司,住所地江西省抚州市高新开发区迎宾大道**,统一社会信用代码91361000MA35H8H930。法定代表人:陆中和,系该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：吴小平，北京大成（南昌）律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。在本院执行申请保全人抚州市金融控股有限公司（以下简称金控公司）与被保全人同胜公司文化旅游农业休闲投资有限公司（以下简称同胜公司）、王慧、邓晓霞、杨钢金融借款合同纠纷一案中，异议人杨钢、王慧、邓晓霞对本院查封其名下不动产的行为不服向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。同胜公司称请依法撤销江西省抚州市中级人民法院（2020）赣10执保86号案件中对查封杨钢名下位于黎川县同鑫花苑1号楼第1孔店[转20121682]、第2孔店[转20121692]、第4孔店[转20121691)、第5孔店[转20121690]、第6孔店[转02121689]、第7孔店[转20121688]、第8孔店[转20121687]、第9孔店[转20121686]、第10孔店[转20121685]、第12孔店[转20121684]、第13孔店[转20121683]、第14孔店[转20121693]、2号楼第1孔店[转20121707]、第17孔店[转20121694]，位于黎川县状元路鑫鸿苑第9孔店[转20101337]、第11孔店[转20101339]、第10孔店[转2010-1336]、第4层407[转20101345]、黎川县新城区E-2-05[转初20070042]，位于海沧区新景西里****不动产[闽(2018)厦门市不动产权第**],位于海沧区新景西里,位于海沧区新景西里**地下**第220、221、222[闽(2018)厦门市不动产权第5001532、5001859、5001535、5001858号]；王慧名下位于思明区民族路85号之一1303室不动产[厦国土房证第01130298号]、位于思明区民族路85号、位于思明区民族路**之三地下**第**车位[厦国土房证第**]号楼603室[闽(、位于思明区同安路****楼**[闽(2016)厦门市不动产权第**]、186、24、位于翔安区浦园三里**地下**第185、186、24108078、01080720087491、0087502号]、位于翔安区浦园三里51号101室[(2019)厦门市不动、位于翔安区浦园三里****[(2019)厦门市不动产权第**]房证第01011855号]、坐落于海沧区沧虹东里22号地下一层第859号车位[厦国土房证第010063、坐落于海沧区沧虹东里**地下**第**车位[厦国土房证第**: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>事实和理由：在本案的保全案中，抚州市中级人民法院不但查封了上述案涉不动产，还另行查封了査封异议人同胜公司文化旅游农业休闲投资有限公司名下位于黎川县日峰镇燎源村的房地产[赣(2019)黎川县不动产权第0002380、0002383、0001843、0002384、0001842、0002382、0002385]，位于黎川县源村3号、4号、7号、9号、10号、12号、13号的房地产[贛(2020)黎川县不动，位于黎川县源村************0000369、0000370、0000373、0000368]以及杨钢名下位于甘井子区泉水E2区39号5单元1跃3层1号的不动产[2012712470]、位于漳州市龙文区建元东路6号漳州碧湖万达广场A3地块A区、B区、C区地下室C1110号的不动产[闽(2018、位于漳州市龙文区建元东路**漳州碧湖万达广场A3地块****州市中级人民法院查封的财产价值2个多亿，已远超了保全标的。贵院首封的同胜公司文化旅游农业休闲投资有限公司名下的不动产权证范围的用地成交价款就达6271万元，且申请人同胜公司在该地上的建设投入超过3个亿。因此，贵院查封的财产远远超过了本案的标的。同胜公司为证明其主张向本院提交了以下证据：国有建设用地使用权成交确认书三份[[地块编号DFL2016006,成交价3295万元；；地块编号DFL2019013,成交价925万元；；地块编号DFL2019014，成交价2053万元]。抚州市金融控股有限公司称不存在超标的查封。本院调取了以下证据：1、总对总查控系统反馈的《自然资源部房地产权结果信息一览表》，具体内容如下：杨钢名下位于黎川县县同鑫花苑14间店面[在抚州农商银行文昌支行有抵款抵押、抵押金额2204万元]、鑫鸿苑5间店面[有贷款抵押、抵押金额2301万元]，位于海沧区新景西里364号110室不动产[闽（2018）厦门市不动产权第5004201号，面积274㎡，被宜春，位于海沧区新景西里****不动产地下一层第220、221、222、223号共4个车位[闽（2018）厦门市不动产权第5001，位于海沧区新景西里**地下**第220、221、222宜春市公安局首封]，位于甘井子区泉水E2区39号5单元1跃3层1号的不动产[2012712470，面积331㎡]，位于漳州市龙文区建元东路6号，位于甘井子区泉水******1跃****的不动产号的不动产[闽（2018）漳州市不动产权第0，位于漳州市龙文区建元东路**漳州碧湖万达广场A3地块****号902室不动产[厦国土房证第01011855号，面积189㎡]、海沧区沧虹东里22号地下一层第859号车位[厦国土房证第01006365号，面积42㎡]等资产情况；王慧名下位于思明区民族路85号之一1303室不动产[厦国土房证第01130298号，面积207㎡]、位于思明区民族路85号之三地下一层第13号车位[厦国土房证第01130292号]、位于思明区同安路5号4号楼603室[闽（2016、位于思明区民族路**之三地下**第**车位[厦国土房证第**]185、186、2、位于思明区同安路****楼**9）厦门市不动产权第0108078、0108072、008749、位于翔安区浦园三里**地下**第185、186、241闽（2019）厦门市不动产权第0087531号，面积251㎡]等资产情况；2、合同编号为0151100010-2019（、位于翔安区浦园三里****同》，具体内容为同胜公司与中国工商银行抚州分行签订的最高额抵押合同，抵押金额5000万元；3、江西黎川农村商业银行信贷管理部出具的《贷款余额表》，内容为同胜公司在该行的抵押贷款尚欠余额为687万元；4、在黎川土地交易中心调取了《国有建设用地使用权出让合同》共三份；5、（2020）赣10执保86号《执行保全案件结案表》。本院查明，2020年9月14日，本院依法查封杨钢名下位于黎川县同鑫花苑上述案涉不动产[首封，全部抵押给抚州农商银行文昌支行]；2020年9月14日，本院依法查封同胜公司文化旅游农业休闲投资有限公司名下位于黎川县日峰镇燎源村上述案涉不动产[首封，0002380、0002382、0002383、0002384、0002385抵押给黎川农商行，抵押金额为900万元，截至2020年12月24日尚欠贷款687万元。0001843、0001842抵押给工商银行抚州分行，抵押金额为5000万元]；2020年9月16日，本院依法查封王慧名下位于思明区上述案涉不动产[首封，无抵押]；2020年9月16日，本院依法查封杨钢名下位于海沧区上述案涉不动产[轮候，无抵押]；2020年9月16日，本院依法查封邓晓霞名下位于海沧区上述案涉不动产[首封，无抵押]；2020年10月10日，本院委托辽宁省大连市西岗区人民法院依法查封杨钢名下位于甘井子区上述案涉不动产[首封，无抵押]；2020年10月22日，本院委托福建省芗城区人民法院依法查封杨钢名下位于漳州市龙文区上述不动产[首封]。另查明，本院查封的同胜公司竞得的黎川县日峰镇燎源村上述房地产，土地使用权面积共计364.98亩，土地上的房产尚未办理相关权证。本院认为，本案的争议焦点是异议人的请求是否能成立，其主要从以下三点考虑：1、查封的财产存在抵押，扣除抵押金额后是否还具有清偿价值；2、轮候查封的财产价值如何认定；3、净值财产价值的认定。关于第一个问题，1、本院查封的异议人同胜公司名下的房地产均在已抵押的土地上[[地块编号DFL2016006、DFL2019013、DFL2019014]，上述土地使用权在黎川农商行、抚州市工商银行设有抵押，抵押金额共计5687万元；2、本院查封异议人杨钢名下位于黎川县同鑫花苑14间店面在抚州农商银行文昌支行有抵押、抵押金额2204万元；位于黎川县鑫鸿苑5间店面有抵押、抵押金额2201万元。因此上述不动产在扣除抵押价值后，基本无剩余价值。关于第二个问题，本院查封的异议人杨钢名下位于海沧区的不动产均为轮候查封，轮候查封在性质上不属于正式查封，并不产生正式查封的效力。轮候查封产生的仅是一种预期效力，类似于效力待定的行为。即便本案将来进入执行程序，且能转为正式查封，所查封的不动产变现还有多少用于实现本案债权，尚取决于在先查封案件的执行情况。关于第三个问题，本院依法查封的标的物为不动产，而非存款等具有明确价值的财产。因案涉不动产未经评估，无法精确计算其价值，而异议人未向本院提交相关财产价值认定的证据，本院仅能综合估算查封财产价值。综上所述，考虑到本案查封的净值资产面积不足1000平方米，而查封的其他不动产上还设有抵押权及存在轮候查封的情况，结合司法拍卖的不确定因素以及市场波动等情况，从目前查封的财产看，本院并未超标的查封，故异议人的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（一）项规定，裁定如下：驳回江西同胜文化旅游农业休闲投资有限公司、王慧、邓晓霞、杨钢的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十日内向江西省高级人民法院申请复议。审判长  周建荣审判员  张志平审判员  赵 亮二〇二〇年十二月二十八日法官助理李文涛书记员徐杰