安徽省池州市贵池区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1702民初8211号 原告：中国长城资产管理股份有限公司安徽省分公司，住所地安徽省合肥市庐阳区寿春路**，统一社会信用代码91340000711775638A。 负责人：张文兵，该公司副总经理。 委托诉讼代理人：姚卓闻，安徽天贵律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡玉萍，安徽天贵律师事务所律师。 被告：陶五一，男，1960年5月1日出生，汉族，户籍地住安徽省池州市贵池区,现住池州市贵池区。 被告：高风，女，1959年6月1日出生，汉族，住安徽省池州市贵池区。 委托诉讼代理人：陈桂海，安徽九华律师事务所律师。 原告中国长城资产管理股份有限公司安徽省分公司（以下简称“长城资管公司安徽分公司”）与被告陶五一、高风合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月11日公开开庭进行了审理。原告长城资管公司安徽分公司的委托诉讼代理人胡玉萍、被告高风及其委托诉讼代理人陈桂海、被告陶五一到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 长城资管公司安徽分公司向本院提出诉讼请求：1、被告陶五一立即偿还原告债权本金共计410000元及相应利息（暂计算至2016年5月20日为554857.55元,此后利息按年利率13.932%自2016年5月21日计算至实际付清之日）;2、原告对被告陶五一位于房屋（房地产他项权证字号:房产权池他字第××号,房产权证号:贵房字××号）和被告高风位于房屋（房地产他项权证字号:房产权池他字第××号,房产权证号:房地权池字第××号）进行折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一项请求及本案诉讼费用范围内享有优先受偿权;3、由两被告承担本案诉讼费用。事实与理由:2004年6月28日,被告陶五一与中国农业银行池州市开发区支行（以下简称“农行开发区支行”）签订《最高额担保个人借款合同》,合同约定,被告陶五一向中国农业银行池州市开发区支行借款390000元,同时约定借款期限自2004年6月28日至2005年6月28日,借款利率为年利率6.372%、逾期利息为日利率万分之2.1以及违约责任等。被告高风以其位于房屋为上述借款提供抵押担保并办理抵押登记。同日,被告陶五一与中国农业银行池州市开发区支行签订《最高额担保个人借款合同》,合同约定,被告陶五一向中国农业银行池州市开发区支行借款460000元,同时约定借款期限自2004年6月28日至2005年6月28日止,借款利率为年利率6.372%、逾期利息为日利率万分之2.1以及违约责任等,被告陶五一以其位于的房屋为上述借款提供抵押担保并办理抵押登记。上述合同签订后,中国农业银行池州市开发区支行依约向被告发放了两笔贷款,但借款到期后,被告陶五一均未按合同约定还本付息。2016年9月21日,中国农业银行股份有限公司池州分行受托处置上述不良资产,将该债权转让于原告,2016年11月4日,转让双方就此在安徽经济报上发布《债权转让暨债务催收联合公告》。上述债权,经贷款银行中国农业银行池州市开发区支行和作为债权受让人的原告多次催收未果。截至诉时,被告尚欠借款金410000元及利息、逾期利息等。另外,原告原名称为中国长城资产管理公司合肥办事处,于2017年元月变更为现在的名称。综上,原告依法享有对被告的债权,故向法院申请诉讼，请求支持诉请。 陶五一辩称，关于原告所提的借款460000元、390000元是事实，390000元已经归还完毕。借款390000元时抵押担保的房产证已经撤销，过户给我儿子，与本案无关。460000元借款，已经偿还了50000元，关于银行将债权转给原告，我未在池州看过公告，贷款时是隐瞒妻子向银行贷款460000元，妻子一直未知晓我借款一事，我认为该笔460000元并未打入我本人账户，要求原告提供原始汇款凭证。 高风辩称，本起借款2笔，被告高风对390000元借款办理房屋抵押及房地产他项权证，陶五一已经归还390000元，该笔担保不存在。460000元，陶五一已经归还50000元，且本案已经超诉讼时效，在460000元的贷款中，陶五一抵押的房产，该房产是与高风的夫妻共同财产，陶五一未经高风的同意私自办理抵押贷款，对实际高风的贷款无效；贷款人是陶五一，但是根据陶五一的答辩，陶五一未收到460000元款项。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 诉讼过程中，原告长城资管公司安徽分公司于2020年11月14日向本院提出撤回对高风的起诉。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告长城资管公司安徽分公司系金融监管部门批准设立的从事收购、受托经营金融机构不良资产，对不良资产进行管理、投资和处置等业务的机构。 2004年6月28日，被告陶五一与农行开发区支行签订《最高额担保个人借款合同》【农银高保（个）借字（2004）第（6）号】，约定由陶五一向农行开发区支行借款390000元，借款期限自2004年6月28日起至2005年6月28日，借款利率6.372%，按季结息，到期一次性还本付息，逾期利息为日利率万分之2.1以及违约责任等。高风作为担保人，同日与农行开发区支行签订《抵押合同》，以其位于和平路商住小区Ｂ楼7＃、8＃、9＃号（房地权池字第××号）房产为该笔借款提供抵押担保并办理抵押登记，担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过房费等抵押权人实现债权的一切费用。同日,被告陶五一与农行开发区支行签订《最高额担保个人借款合同》【农银高保（个）借字（2004）第（5）号】,合同约定,被告陶五一向农行开发区支行借款460000元,同时约定借款期限自2004年6月28日至2005年6月28日止,借款利率为年利率6.372%，按季结息，到期一次性还本付息，逾期利息为日利率万分之2.1以及违约责任等。陶五一于当日与农行开发区支行签订《抵押合同》，以其位于的房屋（贵房字第××号）为上述借款提供抵押担保并办理抵押登记（房地权池他字第××号），担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过房费等抵押权人实现债权的一切费用。上述合同签订后,农行开发区支行依约向陶五一发放了390000元、460000元贷款。借款到期后，陶五一未按时偿还。农行开发区支行自2005年11月30日至2016年4月26日多次通过《担保人履行责任通知书》、《债务人逾期催收通知书》以及在安徽经济报上刊登《债权催收公告》的方式向陶五一催还借款。2014年，陶五一还清《最高额担保个人借款合同》【农银高保（个）借字（2004）第（6）号】项下借款390000元，高风在该合同项下的抵押房产办理解除抵押权手续后将该房产过户至第三人名下。截至2015年3月18日，陶五一尚欠农行开发区支行《最高额担保个人借款合同》【农银高保（个）借字（2004）第（5）号】项下借款410000元未偿还。 中国农业银行股份有限公司池州分行（以下简称“农行池州分行”）作为中国农业银行的分支机构,受托处置池州市各县区中国农业银行的金融不良资产。2016年9月21日，农行池州分行（甲方）与中国长城资产管理公司合肥办事处（以下简称“长城资管公司合肥办事处”）（乙方）签订《委托资产批量转让协议》，将农行开发区支行享有的对陶五一的债权964857.55元（其中借款本金410000元，截止2016年5月20日利息554857.55元）依法转让给长城资管公司合肥办事处。2016年11月4日，农行池州分行与长城资管公司合肥办事处共同在安徽经济报刊登《债权转让暨债务催收联合公告》，履行对陶五一的债权转让通知义务，并要求陶五一自公告之日起向长城资管公司合肥办事处履行主债权合同约定的还本付息义务并承担担保责任。2019年7月6日，长城资管公司安徽分公司在安徽商报刊登债权催收公告，再次要求陶五一履行还款义务并承担担保责任。 另查明，2017年1月19日，中国长城资产管理公司合肥办事处更名为中国长城资产管理股份有限公司安徽省分公司。 本院认为，农行池州分行与原告长城资管公司安徽分公司签订《委托资产批量转让协议》时，农行开发区支行对陶五一所享有的最高额担保个人借款的债权数额是特定的，故本院认定农行池州分行与原告长城资管公司安徽分公司的债权转让行为合法有效。农行池州分行在省级有影响的报纸上发布债权转让公告，应认定其履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务，该债权转让行为对被告陶五一已发生效力，故原告长城资管公司安徽分公司有权要求被告陶五一向其履行还本付息义务。陶五一抗辩其未在本地见过公告、该债权转让行为对其无效的理由没有法律依据，本院不予采纳。被告陶五一抗辩其用登记在其名下房产为借款提供抵押担保时，未经过其前妻同意擅自办理，抵押合同应属无效。涉案房产虽属于夫妻共同财产，但一直登记于陶五一名下，基于物权的公示公信效力，农行开发区支行有理由相信陶五一有权处分该房产。且该房产属于商业性房产，其前妻对涉案房产登记在陶五一名下并由陶五一予以控制、支配和使用采取了默认态度，否则即应办理共有权登记，但其前妻一直未予办理，依法应推定其前妻对陶五一对涉案房产抵押知道或应该知道。故，陶五一以涉案房产抵押时未经其前妻同意主张抵押担保合同无效，无事实和法律依据，对此抗辩理由，本院亦不予采纳。《于最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第九条规定，金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押登记继续有效。故原告要求陶五一承担相应的担保责任，本院予以支持。农行开发区支行与陶五一约定的利息计算方法不违反法律法规的规定，该约定继续有效，原告要求陶五一按年利率13.932%的标准自2016年5月21日起计算利息的诉请，亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第五十四条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第一条、第六条第一款、第七条、第八条、第九条、第十条之规定，判决如下： 一、被告陶五一于本判决生效后十日内向原告中国长城资产管理股份有限公司安徽省分公司偿还债权本金410000元及利息（其中截至2016年5月20日利息为554857.55元，此后利息以410000元为基数按年利率13.932%自2016年5月21日起计算本判决确定的履行期限届满之日起）； 二、若被告陶五一未履行上述第一项判决所确定的义务，则原告中国长城资产管理股份有限公司安徽省分公司有权对抵押物（陶五一名下位于贵房字第××号、房地权池他字第××号房产）折价或拍卖、变卖，所得价款在抵押范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币9349元，由被告陶五一负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。同时向该院预交上诉费9349元（安徽省池州市中级人民法院开户行：农行池州秋江支行；户名：池州市非税收入管理局；账号12×××66）。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 陈    桂    芳 人民陪审员 陈昕人民陪审员章花梅 二〇二〇年十二月七日 书 记 员 汪        俊