湖北省洪湖市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1083民初1048号原告：中国工商银行股份有限公司洪湖支行，住所地：洪湖市新堤办事处宏伟南路**。负责人：孙建，行长。委托诉讼代理人：邓国方，湖北山河律师事务所律师。被告：李永才，男，1974年9月17日出生，汉族，住湖北省洪湖市，被告：李小姣，女，1979年7月5日出生，汉族，住湖北省洪湖市，被告：洪湖市玉宏置业有限公司，，住所地洪湖市新堤办事处赤卫西路法定代表人：白法程，该公司经理。原告中国工商银行股份有限公司洪湖支行（以下简称工行洪湖支行）与被告李永才、李小姣、洪湖市玉宏置业有限公司（以下简称置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月31日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月20日公开开庭进行了审理，后因案情复杂转为普通程序，于2020年12月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邓国方、被告李永才、置业公司到庭参加诉讼，被告李小姣经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告工行洪湖支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告李永才、李小姣偿还原告借款本金170868.12元及相应的利息、罚息、复利（截至2020年6月21日的利息、罚息、复利数额为14432.68元。2020年6月22日起的罚息和复利按年利率6.37%的标准计付至被告李永才、李小姣还清全部贷款本息之日止，罚息以170868.12元为基数计算，复利以积欠的利息为基数计算）；2、判决确认原告对被告李永才、李小姣提供的位于洪湖市××口镇泰安豪庭1栋1单元1楼101号的房产和土地使用权享有抵押权，有权就该宗抵押物变价所得价款优先受偿；3、判决被告置业公司对李永才、李小姣的债务承担连带保证责任；4、判决由被告李永才、李小姣承担本案案件受理费、保全费及原告为实现债权而产生的其他费用。事实和理由：2015年8月28日，原告与被告李永才、李小姣签订了《个人购房借款/担保合同》，约定由原告向被告提供贷款190000元，年利率为5.15%，期限为240个月。2015年9月2日，原告向被告李永才、李小姣发放贷款190000元，贷款到期日为2035年9月2日。被告李永才、李小姣自愿以位于洪湖市××口镇泰安豪庭1栋1单元1楼101号的房屋和土地使用权为贷款提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续，抵押登记证书号为洪湖市房预峰口字第××号。被告置业公司自愿为被告李永才、李小姣的债务提供连带保证责任担保。贷款发放后，被告李永才、李小姣未能按照约定履行分期还款义务，原告遂于2019年9月11日向被告李永才、李小姣宣布贷款提前到期，要求其立即清偿全部贷款本息，但被告李永才、李小姣至今未履行债务清偿责任。截至2020年6月21日已累计违约20期，积欠贷款本金170868.12元，利息14432.68元。原告认为原被告之间签订的合同为双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，各被告的违约行为严重损害原告的合法权益，故原告向法院提起诉讼。被告李永才辩称，对原告诉称的事实无异议，罚息不能按照170868.12元为基数计算，对于下欠的钱没有能力一次性还。被告李小姣未作答辩。被告置业公司辩称，本案抵押房屋系洪湖市××口镇的李明挂靠我公司实际开发，我公司与其签订了泰安豪庭开发工程责任合同，关于责权利的约定非常清楚。我公司原法定代表人肖玉宏的任期于2012年12月25日截止，后期由我担任公司法定代表人，当天他将公章、私章一起交给我，根据原告贷款时间，公章、私章不是我出具的，是实际开发人伪造了公章、私章，贷款我不清楚。所以我公司不应承担连带责任。本院经审理认定事实如下：对于当事人没有争议的事实，本院予以确认。原告证据置业公司营业执照、法定代表人身份证复印件，该执照的内容不清晰，其真实性存疑，法定代表人姓名为肖玉宏，与被告置业公司的实际法定代表人姓名不符，与本案缺乏关联性，本院对该证据依法不予采信。原告证据《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、发放贷款凭证具备证据的真实性、合法性和关联性，本院依法予以采信。据此证据本院认定，2015年8月28日，原告与被告李永才、李小姣签订了《个人购房借款/担保合同》，约定由原告向被告提供贷款190000元，年利率为5.15%，期限为240个月。2015年9月2日，原告向被告李永才、李小姣发放贷款190000元，贷款到期日为2035年9月2日。但被告置业公司担保的事实本院另行认定。原告证据李明证言没有其他证据佐证，且李明参与本案庭审后再当庭作证，不符合法律规定，本院对其依法不予采信。被告李永才证据借记卡账户历史明细清单真实合法，能证明其证明目的，本院依法予以采信，对被告李永才偿还本案贷款至2020年9月的事实依法予以认定。被告置业公司证据泰安豪庭开发工程责任合同系确定案外人李明与被告置业公司关于工程开发权利义务的合同，与本案缺乏关联性，本院依法不予采信。被告置业公司证据营业执照、股权转让协议、肖玉宏证言真实合法，能相互印证，能证明被告置业公司的证明目的，本院依法予以采信。据此本院认定，白法程与肖玉宏于2012年11月25日签订股权转让协议，肖玉宏将其在被告置业公司的股权转让给白法程，被告置业公司的法定代表人于2014年7月8日由肖玉宏变更为白法程。本院认为，原告与被告李永才、李小姣签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效，合同双方均应按照合同履行。原告所主张的债权事实成立，依法被告李永才、李小姣应偿还所欠原告借款本金170868.12元及积欠利息、罚息、复利14432.68元，并按照约定支付利息、复利。其中关于复利计算，根据原告诉讼请求来看，原告诉称利息14432.68元包括利息、罚息、复利，利息、罚息、复利分别是多少金额不明，而对于复利不能再计算复利，故对于自2020年6月22日以后的复利不能以14432.68元为基数计算。关于被告置业公司的担保责任，案涉贷款合同及担保合同于2015年8月28日签订，而置业公司的法定代表人于2014年7月8日由肖玉宏已经变更为白法程，且肖玉宏当庭表示其未曾代表被告置业公司提供过担保，故本院对原告主张被告置业公司对贷款进行了担保的事实不予认定，依法被告置业公司不应承担担保责任。关于原告对位于洪湖市××口镇泰安豪庭1栋1单元1楼101号的房产和土地使用权的变价所得价款是否享有优先受偿权，该房地产仅进行了抵押权的预告登记，未最终设立抵押权，原告该项主张没有法律依据。综上，对原告工行洪湖支行的诉讼请求本院依法部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李永才、李小姣偿还原告中国工商银行股份有限公司洪湖支行借款本金170868.12元、截至2020年6月21日的利息14432.68元；二、被告李永才、李小姣偿还原告中国工商银行股份有限公司洪湖支行自2020年6月22日至贷款本金还清之日止的罚息（以170868.12元为基数，按年利率6.37%的标准计算）以及至利息还清之日止的复利（以前述170868.12元为基数按年利率6.37%的标准计算的罚息为基数，按年利率6.37%的标准计算）；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司洪湖支行的其他诉讼请求。上述给付内容于本判决发生法律效力后十五日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4006元，减半收取2003元，由被告李永才、李小姣负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。审 判 长  文东平人民陪审员  胡红霞人民陪审员  吴文鹏二〇二〇年十二月二十三日书 记 员  彭诗琴