沈阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0191民初3129号原告：辽宁东辰汽车销售服务有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区。法定代表人：于秀云，系该公司经理。委托诉讼代理人：刘宏晔，系辽宁途禹律师事务所律师。被告：沈阳经济技术开发区热电有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区。法定代表人：李长华，男，系该公司董事长。委托诉讼代理人：马丹丹，系北京隆安（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：马苗苗，系北京隆安（沈阳）律师事务所律师。原告辽宁东辰汽车销售服务有限公司诉被告沈阳经济技术开发区热电有限公司建设工程合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘宏晔，被告委托代理人马丹丹、马苗苗到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2012年9月4日，被告（甲方）沈阳经济技术开发区热电有限公司与原告（乙方）辽宁东辰汽车销售服务有限公司签订《基础建设施工费合同》一份，约定工程厂址为沈阳市沈辽西路118号；工程内容为乙方换热机组及供热系统；总采暖积暂定39466平方米，具体面积以实际验收或房产证为准；如有规划项目，按规划总采暖面积申报，待建完成，经核算后多退少补；采暖面积每平方米45元，基础建设施工费总价为1,775,970元人民币（暂定面积39466×45元)；自本合同签订之日起十个工作日内一次性付清。合同签后，原告按约定向被告预付了基础建设施工费款1,775,970元。依据合同约定，原告现己建设完成的房产面积为12479平方米，按每平方米45元计算，共计应支付施工费561,581.55元。余款1,214,388.45元应予返还给原告。原告认为，现原、被告的供暖关系己终止，就该《基础建设施工费合同》亦己终止，被告既不与原告进行结算返还，又不同意抵顶采暖费，其行为己构成违约。且（2018)辽01民终10699号生效判决要求另行主张。为维护原告的合法权益，依法向贵院提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告签订的《基础建设施工费合同》；2、被告返还原告已付施工费1,214,388.45元及利息；3、本案所发生的相关费用由被告承担。被告辩称，我方不同意返还原告工程款及利息的请求，答辩理由如下：一、答辩人与原告签订的《基础建设施工费合同（高温水）》约定的采暖面积39466平方米属实，不存在差额面积事宜。双方在签约前，原告最初申报采暖面积55125平方米；后经核定采暖面积39466平方米，包含原告一期建筑面积13112.88平、二期建筑面积16965.45平、三期建筑面积8147.95平，一至三期均有地上及地下建筑面积；之后双方才签订《基础建设施工费合同（高温水）》，将采暖面积确定为39466平方米。原告只递交1个房产证，并不是签约时案涉工程的全部房产证，原告采暖面积包含三期，最少有三个房产证。原告的不诚信举证属于诉讼欺诈。2012年10月案涉工程竣工并验收合格；2013年11月被告正式向原告供暖，依据《基础建设施工费合同（高温水）》第一条1款，“总采暖面积以实际验收或房产证为准；待建设完成，经核算后多退少补”。双方以实际验收进行了采暖面积结算，共同认可约定的39466平方米采暖面积，所以至答辩人接到本案起诉状前，原告从没有要求被告按房证面积退返工程款。二、假设原告主张属实，亦过诉讼时效，丧失胜诉权。1、假设原告自2016年10月10日取得房证时才知道自已权益受到损害，那么至本案起诉前，亦过三年诉讼时效。假设双方未按实际验收进行结算，暂按原告递交的2016年10月10日案涉工程部分的房证，依据《基础建设施工费合同（高温水）》第一条第1款，“总采暖面积以实际验收或房产证为准；待建设完成，经核算后多退少补”，原告最迟也应于2016年10月10日开始向被告申请结算，但至答辩人接到本案起诉状前，原告从没有要求被告按房证面积退返工程款。2、需要强调，原告在2018年与被告第1个诉讼应诉时，历经两审，原告都没有主张过退返差额工程款，仅在二审审理时提出案涉工程被告未施工，主张全额抵销拖欠供暖费。3、案涉合同已经都履行完毕，不存在解除事宜。综上，恳请贵院查清案件事实，驳回原告全部诉求，并对不诚信诉讼、诉讼欺诈行为给予惩罚。经审理查明，2012年9月4日，原、被告签订一份《基础建设施工费合同（高温水）》，合同约定：一、供热内容：1、总采暖面积：39466㎡（总采暖面积实际验收或房产证为准；如有规划项目，按规划总采暖面积申报，待建设完成，经核算后多退少补）；2、厂址：沈阳市沈辽西路**；二、供热参数及正常供热时间：1、供热参数：高温水：供水压力：0.45-0.6Mpa，供水温度80℃至95℃；2、首次供热时间：乙方将基础建设施工费向甲方交齐90个有效工作日后，并经甲方对乙方换热站及供热系统验收合格后，甲方正式给乙方供热；三、基础建设施工费的收取：采暖面积每平方米45元，基础建设施工费总价为1,775,970元；四、支付方式：基础建设施工费自本合同签订之日起十个工作日内，一次性付清，否则工期相应顺延。合同签订后，原告依据合同约定于2012年9月12日向被告支付了预付款1,775,970元，原告施工建设了一期工程，被告亦依合同的约定为原告的一期工程建设施工了供暖配套工程，并于2012年10月25日施工完毕.嗣后，由于原告资金断裂其二、三期工程未再建设，被告也未建设二、三期供暖配套工程。另查明，2016年10月10日辽宁东辰汽车销售服务有限公司登记办理房屋产权证，该产权证载明：房屋所有权人：辽宁东辰汽车销售服务有限公司、房屋坐落：沈阳经济技术开发区沈辽西路118号、房屋状况：总层数2，建筑面积12479.59㎡。经核算，被告施工的供暖配套工程面积为12479.59㎡，核工程款561581.55元，剩余工程款1214388.45元至今未返还给原告。再查明，沈阳经济技术开发区热电有限公司于2017年向本院起诉辽宁东辰汽车销售服务有限公司索要采暖费，该案经二审终审，在二审法院审理该案过程中，辽宁东辰汽车销售服务有限公司在庭审过程中提出要求以多付工程款抵顶采暖费，（2018）辽01民终10699号民事判决书中明确载明“因上诉人未能举证证明双方用工程款抵顶供暖费事实存在，且系另一法律关系，上诉人可另行主张权利。”。以上事实的认定，有热用户用热申请表、主要经济技术指标表、基础建设施工费合同（高温水）、不制凭证、建设用地规划许可证、房屋所有权证、（2017）辽0191民初999号民事判决书、（2018）辽01民终10699号民事判决书及双方当事人的当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告的要约与承诺清楚，系双方当事人真实意思表示，其双方订立的合同不违反相关法律及禁止性规定，故该合同合法有效。关于原告主张要求解除原、被告签订的《基础建设施工费合同》的请求，因原告自身原因未能继续建设二期、三期工程，一期工程现已经施工完毕投入使用多年，且双方于2014年3月31日已经停止供热合同，故本院对原告主张解除原、被告签订的《基础建设施工费合同》的请求，予以支持。关于原告主张要求被告返还原告已付施工费1,214,388.45元的请求，双方合同约定：“总采暖面积：39466㎡（总采暖面积实际验收或房产证为准；如有规划项目，按规划总采暖面积申报，待建设完成，经核算后多退少补）。”被告只建设完毕一期工程的供暖配套工程，建设面积为12479.59㎡，依合同约定采暖面积每平方米45元，工程费应为561581.55元，而原告预付1,775,970元工程款，扣除实际施工面积，剩余款项应为1214388.45元，故本院对原告要求被告返还剩余工程款及利息的诉讼请求，予以支持。关于原告主张要求被告给付利息的请求，因原、被告签订的《基础建设施工费合同》中未约定结算条款，且双方未实际结算，故原告的主张的理由不当，本院不予支持。关于被告在抗辩理由中提出的该案已经超过诉讼时效的问题，双方合同约定：“如有规划项目，按规划总采暖面积申报，待建设完成，经核算后多退少补。”，该项工程双方至今未结算，且在双方供用热力合同纠纷一案中本案原告主张以工程款抵顶供暖费事宜，故被告的抗辩理由不当，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告辽宁东辰汽车销售服务有限公司与被告沈阳经济技术开发区热电有限公司签订的《基础建设施工费合同》；二、被告沈阳经济技术开发区热电有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告辽宁东辰汽车销售服务有限公司已付施工费1,214,388.45元；三、驳回原、被告的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15730元，减半收取7865元，由被告沈阳经济技术开发区热电有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费15730元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  秦滇生二〇二〇年十二月二十八日书记员  陈佳瑶本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。