本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0502民初2580号原告：何荣良，男，1939年3月28日出生，满族，辽宁省盖县人，本溪市天华钢管厂退休职工，住本溪市平山区。委托诉讼代理人：逄凤海（原告女婿），1965年10年31日出生，汉族，山东省高密县人，华西消防有限工程公司职工，住本溪市平山区。被告：王伟，男，1968年2月19日出生，汉族，山东省肥城县人，无业，住本溪市平山区。被告：张秋华，女，1962年8月10日出生，汉族，辽宁省本溪市人，本溪市计量测试所退休职工，住本溪市溪湖区。被告：王印，男，1962年11月11日出生，汉族，山东省肥城县人，本钢矿建退休职工，住本溪市明山区。原告何荣良与被告王伟、张秋华、王印房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何荣良及其委托诉讼代理人逄凤海，被告王伟、张秋华、王印到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、要求被告给付25337.2元房租款；二、三名被告承担连带责任；三、被告承担诉讼费。事实与理由：2001年被告承租原告位于平山区矿建楼，租期至2020年6月30日，租至2016年被告染病无收入，原告多次催要，被告以无钱为由拖欠至今4年多，经与被告及兄王印、姐王英侄王允天共同协商确认房租为25000元。姐王英替交4000元，尚欠房租款21000元。交房时发现被告因拖欠燃气费燃气表被拆走，使得房租无法出售出租。被告承诺承担损失表示尽快筹钱补交燃气费2607.20元，燃气公司安装燃气表费190元，并承担租金损失预计4个月2200元，以上四项累计额26071.20元,根据婚姻法第十七条第十九条该费用发生在婚姻关系存续期间，为夫妻共同债务，第三被告王印被告王伟胞兄，因继承其父（王伟租房担保人）王兴奎遗产（卖房款5万元），根据担保法第二条继承法第33条，王印应承担王伟拖欠房租。第三被告承担连带责任，现起诉至法院，希望法院支持原告的诉讼请求。被告王伟辩称，欠房租属实，但是我已经支付过4000元。被告王印辩称，不同意原告诉讼请求，对原告要求我给付房租不认可，原告起诉我要求承担连带责任，是依据我父亲生前签订的担保协议，但是我父亲在2015年已经去世，被告王伟欠款是2017年开始，但我父亲的担保时间2009-2010年，所以我没有对王伟欠付原告租金承担连带责任的义务。被告张秋华，不同意原告诉讼请求，我是被告王伟的前妻，我与王伟1996年开始分居，我不知道被告王伟居住在哪，夫妻关系名存实亡，给原告租房款的责任应当由原告被告王伟及担保人共同承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行了审查。对当事人提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王伟与被告张秋华原系夫妻关系，双方于1996年分居，2020年8月12日双方离婚。被告王伟与被告王印系兄弟关系。2010年6月26日，原告与被告王伟（王柏荃）签订租房协议书，原告将其位于平山区半房屋出租给被告王伟，房屋租期从2008年6月20日起至2010年7月20日。2020年8月10日，原告与被告王伟签订《协议书》一份，内容为：承租王伟因误解和一时疏忽造成煤气欠费表被拆走给房主造成不便深表歉意，现房主为化解矛盾纠纷愿出钱将我所欠的费补交将表装上，承租方深表感谢，并承诺其费用2871.2元，连同房租21000元一并偿还，水费余3.4元，电费余5.8元，如出现欠费，承租方保证加倍偿还。仅此协议出租房：何荣良承租方：王伟2020年8月10日。本院认为，原告与被告于2020年8月10日签订的《协议书》系双方真实意思表示，不违反相关法律法规的规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方应按协议约定履行各自义务，故被告王伟应给付原告房屋租金及安装煤气表费用共计23871.2元。关于被告王伟辩称已支付4000元租金一事，未提供证据证明，故对被告王伟的该辩解，本院不予支持。关于原告要求被告给付房租损失一节，结合原告与被告王伟于2020年7月22日签订的交接书约定，被告王伟给付房租损失的条件是4天内未将煤气表办完，而原告并未提供证据证明被告王伟满足上述条件，故对原告主张的该项损失，不予支持。关于原告要求被告张秋华承担连带责任的请求，因被告王伟与被告张秋华于1996年开始分居至两人2020年8月12日离婚，被告王伟拖欠原告租房费用并非用于两被告夫妻共同生活，故原告要求被告张秋华承担连带责任无事实及法律依据。关于原告起诉状中主张的依据被告王印继承其父王兴奎遗产而要求被告王印承担连带责任的请求，因原告并未提供证据证明被告王印继承到王兴奎的遗产，故对原告的该主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告王伟于本判决生效后10日内给付原告何荣良房屋租金及安装煤气表费用共计23871.2元；二、驳回原告何荣良的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费452元（原告已预交），由原告何荣良负担55元，由被告王伟负担397元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  王 珍人民陪审员  刘传江人民陪审员  李 杰二〇二〇年十二月二十八日法官助理张璧莹书记员杨铭附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条原告向人民法院起诉或者被告提出反诉，应当提供符合起诉条件的相应的证据。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。告知执行事项：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。