湖南省保靖县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘3125民初1275号 原告：田杜春，男，1986年5月28日出生，土家族，户籍所在地：湖南省保靖县。 委托诉讼代理人：胡艳（系田杜春妻子），女，1988年9月26日出生，土家族，户籍所在地：湖南省保靖县。 原告：胡艳（系田杜春妻子），女，1988年9月26日出生，土家族，户籍所在地：湖南省保靖县。 被告：湖南云鼎置业有限公司保靖分公司，住所地湖南省保靖县迁陵镇魏竹路，统一社会信用代码：91433125595495232F。 法定代表人：蔡启良，该公司经理。 被告：田洪学，男，1965年9月18日出生，土家族，户籍所在地：湖南省保靖县。 原告田杜春、胡艳诉被告湖南云鼎置业有限公司保靖分公司（以下简称云鼎置业保靖分公司）、被告田洪学租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡艳、田杜春委托诉讼代理人胡艳到庭参加诉讼，被告云鼎置业保靖分公司、被告田洪学经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告田杜春、胡艳向本院提出诉讼请求：1．判令被告云鼎置业保靖分公司支付租金44300元；2.判令被告云鼎置业保靖分公司按商铺房款10%支付违约金56324.1元；3.确认被告云鼎置业保靖分公司与被告田洪学签订的租赁合同无效；4.判令被告云鼎置业保靖分公司将原告门面恢复原状；5.案件受理费由被告承担。事实与理由：被告云鼎置业保靖分公司进行商铺促销，于2016年10月2日与原告夫妻二人签订《商铺委托经营合同》，约定原告将喜乐广场2栋108号商铺委托给被告云鼎置业保靖分公司经营，并实行统一租赁，租赁时间自2017年1月1日起至2019年12月31日止，租金为每年44300元，违约责任为总购房款10%。2016年10月3日，原告夫妻二人与被告云鼎置业保靖分公司签订《商品房买卖合同》，约定被告云鼎置业保靖分公司将保靖县迁陵镇喜乐广场2栋108号商铺以563241元的价格卖给原告，原告付款方式为银行商业贷款，原告签订合同后付首付283241元，剩余280000元贷款付给被告云鼎置业保靖分公司，双方于2016年11月21日办理了不动产预告登记。上述两份合同履行过程中，被告云鼎置业保靖分公司未按约定向原告交付不动产登记证，《商铺委托经营合同》到期后，被告云鼎置业保靖分公司应当向原告返还商铺，但被告云鼎置业保靖分公司未经原告同意，将原告的商铺租赁给被告田洪学经营建材销售，被告田洪学将门面内隔离墙打穿，原告予以阻止但无效，为此原告多次找到被告云鼎置业保靖分公司予以解决均无果。故诉至法院，望判如所请。 被告云鼎置业保靖分公司未到庭，未提交书面答辩。 被告田洪学未到庭，未提交书面答辩。 原告田杜春、胡艳围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2016年9月，二原告与被告云鼎置业保靖分公司协商购买云鼎置业保靖分公司开发的位于保靖县××镇××广场××幢××层××号商铺一间，双方达成协议后二原告向被告云鼎置业保靖分公司支付了29192元产权登记费。同年10月2日，被告云鼎置业保靖分公司为门面促销，与二原告协商由二原告将其购买的上述门面委托给被告云鼎置业保靖分公司经营，双方达成一致意见后签订了《商铺委托经营合同》，二原告同意将上述门面委托给被告云鼎置业公司统一经营、管理，并同意云鼎置业保靖分公司按商业管理的要求装修上诉门面，合同期满后如二原告不再继续委托云鼎置业保靖分公司经营，云鼎置业保靖分公司应按商品房合同约定的标准，将涉案门面恢复原样，合同约定的委托经营期限自2017年1月1日起至2019年12月31日止，租金为每年44300元，2017年1月1日至2018年12月31日期间的租金直接抵扣二原告应付的购房款。2016年10月3日，原告田杜春、胡艳与被告云鼎置业保靖分公司就涉案门面签订《商品房买卖合同》，并按约定支付了购房款。2016年11月21日，二原告就涉案门面向相关部门申请了预告登记，取得了编号为湘（2016）保靖县不动产证明第0001079号的《不动产登记证明》。合同签订后二原告按《商铺委托经营合同》约定将涉案门面交由云鼎置业保靖分公司经营，云鼎置业保靖分公司亦按合同约定支付了经营期限内的租金。但经营期限届满后，云鼎置业保靖分公司在即未与二原告续展期限，也未向二原告支付租金的情形下将涉案门面租给被告田洪学使用至今，被告田洪学在使用涉案门面过程中将涉案门面隔墙打穿使用，二原告知晓后予以阻止但无果。为此，二原告诉至本院，请求依法判决。 本院认为，公民的合法权利受法律保护。二原告作为保靖国际大酒店及城市综合体******房屋的所有权人，依法享有对该房屋的占有、处分、收益等权益，在他人侵犯其所有权时，有依法要求他人承担相应责任的权利。原告田杜春、胡艳与被告云鼎置业保靖分公司于2016年10月2日签订《商铺委托经营合同》，根据该份合同，被告云鼎置业保靖分公司取得上述房屋的经营期限为2017年1月1日至2019年12月31日。在双方签订的委托合同到期后，原告并未授权云鼎置业保靖分公司继续经营管理该房屋，云鼎置业保靖分公司在合同到期后基于合同的附属义务应当将该房屋交还给二原告。云鼎置业保靖分公司在未与原告续展合同期限也未取得原告授权的情形下将涉案房屋租予田洪学使用，而原告在事后拒绝对云鼎置业保靖分公司该行为进行追认，并要求云鼎置业保靖分公司按约定返还房屋，故云鼎置业保靖分公司与田洪学之间订立的租赁合同中关于租赁期限的约定中超过2019年12月31日的部分应属无效，云鼎置业保靖分公司将涉案房屋租给田洪学使用，属超越代理权，田洪学无权占有涉案房屋。现田洪学占有该房屋，侵犯了原告的所有权，云鼎置业保靖分公司和田洪学给原告造成了一定的损失，原告要求田洪学返还房屋，并由云鼎置业保靖分公司支付房屋占有使用费的理由正当，本院予以支持。关于房屋占用使用费的数额，因云鼎置业保靖分公司及田洪学均未提交证据证明其与田洪学之间订立的租赁合同租金数额，故本院对原告的实际损失按原告与云鼎置业保靖分公司订立的《商铺委托经营合同》中的租金数额予以计算，即租金为44300元/年，121.4元/天，截至原告起诉之日止，被告实际占用原告房屋309日，应付原告占有使用费309×121.4=37512.6元。另，关于原告请求云鼎置业保靖分公司支付购铺款10%的违约金的诉请，因原告与云鼎置业保靖分公司签订的《商铺委托经营合同》约定云鼎置业保靖分公司在单方面终止合同时需支付原告购铺款10%的违约金，而云鼎置业保靖分公司在《商铺委托经营合同》合同履行过程中无上述违约行为，故原告该项诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十八条第一款、第五十八条、第一百零七条、第二百三十五条、第四百零六条第二款，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款第四项、第五项、第六项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告湖南云鼎置业有限公司保靖分公司与田洪学订立的《商铺租赁合同》中关于保靖国际大酒店及城市综合体二幢1层108号房屋约定的租赁期限中超过2019年12月31日的部分无效； 二、被告田洪学于本判决生效之日起五日内将保靖国际大酒店及城市综合体二幢1层108号房屋交还给原告田杜春、胡艳； 三、被告湖南云鼎置业有限公司保靖分公司于本判决生效之日起十日内按其与原告田杜春、胡艳签订的《商品房买卖合同》约定的标准将保靖国际大酒店及城市综合体二幢1层108号房屋恢复原状； 四、被告湖南云鼎置业有限公司保靖分公司于本判决生效之日起五日内支付原告田杜春、胡艳房屋占有使用费（房屋占有使用费按每天121.4元计算，自2020年1月1日起计算至判决第二项确认的房屋交还之日止）； 五、驳回原告田杜春、胡艳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2312元，依法减半收取1156元，由原告田杜春、胡艳共同负担646元，被告湖南云鼎置业有限公司保靖分公司负担510元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。 审判员  李源 二〇二〇年十二月八日 法官助理杨倩 书记员张敏 附：本判决适用法律依据 《中华人民共和国合同法》 第八依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第九依法成立的合同，受法律保护。 第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第四百零六条有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。 受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失。 《中华人民共和国侵权责任法》 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。