河北省涞水县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0623民初1864号 原告：晏晓林，男，1969年12月9日出生，汉族，住北京市海淀区，职员。 原告：姜燕，女，1972年10月16日出生，汉族，住北京市海淀区，教师。 被告：韩桂霞，女，1975年4月27日出生，汉族，住北京市朝阳区，职员。 委托诉讼代理人：李秀生，北京市东元律师事务所律师。 第三人：河北华银房地产开发有限公司，住所地：涞水县石亭镇。统一社会信用代码：91130623670311633P。 法定代表人：庞文剑，职务：董事长。 委托诉讼代理人：周浇，广东创安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王迪，男，1989年9月8日出生，汉族，住河北省高碑店市，该公司法务。 原告晏晓林、姜燕与被告韩桂霞、第三人河北华银房地产开发有限公司（以下简称华银公司）执行异议之诉一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月23日公开开庭进行了审理。原告晏晓林、姜燕、被告韩桂霞的委托诉讼代理人李秀生、第三人河北华银房地产开发有限公司的委托诉讼代理人周浇、王迪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 晏晓林、姜燕向本院提出诉讼请求：1、请求撤销（2020）冀0623执136号执行裁定书，解除对位于涞水县房屋的查封，停止强制执行程序。2、被告承担诉讼费。 事实和理由：原告与华银公司于2016年9月4日签订《商品房买卖合同》（合同编号：7595），原告确认购买位于涞水县房屋，建筑面积103.66平方米。2016年9月11日，原告按照合同及附件五的约定支付了全部房款共计1023412元。合同约定交房日期为2016年10月31日。华银公司于2016年10月29日向原告寄发了《入住通知书》。11月5日，原告与华银公司办理房屋交接手续，签订了《延期交房违约金补充协议》和《面积结算补充协议》，并按照华银公司提供的《毛坯房交付结算确认书》，向华银公司支付了契税15351.18元、公共维修基金20468元、房屋测绘费104元、产权代办费1000元、产权登记费80元等合计37003.18元，并向华银公司提供了办理房产权属登记所需的身份证复印件、户口本复印件及照片，完成了交房结算手续、产权委托办理手续。2017年4月29日，房屋装修完成，原告与河北华地物业服务有限公司签订了《业主入住告知确认书》和《前期物业服务协议》，缴付了物业服务费2612元，并购电、购水等。原告履行了全部合同义务，但华银公司一直未办理产权登记。后得知该房产被查封。原来，2019年11月22日，涞水法院作出（2019）冀0623民初2354号民事判决书，2020年3月12日，涞水法院作出（2020）冀0623执136号执行裁定书，裁定“查封河北华银房地产开发有限公司名下涞水县宋各庄天鹅湖金海岸生态休闲居住区ＧＹ18-1-1002房产一处（宋各庄乡014717，面积103.66平方米），查封期限三年。裁定立即执行。”原告于2020年7月20日提出执行异议，请求对涉案房产进行解封。2020年7月24日，涞水法院作出（2020）冀0623执异27号的执行裁定书，驳回案外人晏晓林、姜燕的异议。原告认为，执行裁定书在事实认定及法律适用上均有错误，原告享有足以排除强制执行的权利。理由如下：一、原告早于查封前已经购买并入住房屋，事实清楚，合法有效。二、原告为无过错方。原告依合同支付了全部价款，履行了合同的全部义务，原告多次催促华银公司办理产权转移登记手续，但至今未取得房屋产权证书，皆因华银公司造成，非原告的过错。三、执行异议裁定书实体审查不足。四、原告作为买受人，符合《执行异议规定》第二十八条和第二十九条规定的全部情形。综上，请求法院判如所请。 韩桂霞辩称，1、原告二人现在的住址北京市海淀区，原告说住在涉案房屋做了虚假陈述。2、不符合关于办理执行异议和复议案件若干问的规定第二十九条的规定，原告在北京市海淀区有一套房子。原告没有实际居住在涉案房屋。原告缴款是2016年，四年没有办理房本，原告没有进行维权。 华银公司述称，对于原告的诉求1确认，原告购买涉案房屋后一直用于居住，并及时向第三人交清了房款，对于没有办理涉案房屋产权问题原告也一直与第三人存在沟通。 原告为证明自己的主张向法庭提供如下证据： 1、商品房买卖合同，证明在查封前已经与华银公司签订合同。 2、收款收据、银行凭证、交易明细，证明买受人已经支付全部房款。 3、房屋交付、入住、购买水电费票据等手续资料，证明买受人已经接收房屋并实际占有入住。同时曾向主管部门反映事实，督促产权登记办理。 4、房屋权属信息查询书面证明，证明房屋所在地买受人名下无其他房屋。 5、照片一组，证明已经实际入住。 对原告的提供的证据，被告的质证意见为，对证据1、2的三性认可，对证据3、4、5的真实性认可，但达不到其证明目的。第三人的质证意见为，对原告提供的证据均无异议。本院对原告提供的证据的真实性予以认定。 根据当事人提供的证据以及在庭审中的陈述，本院认定事实如下： 原告与华银公司于2016年9月4日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：7595），约定原告购买华银公司开发的涞水县宋各庄乡天鹅湖金海岸生态休闲居住区GY18-1-1002号房屋，面积103.66平方米,房屋总价款为人民币1023412元。交房日期为2016年10月31日。原告于2016年9月4日、2016年9月11日共计向华银公司支付购房款1023412元。华银公司于2016年10月29日向原告寄发了《入住通知书》。同年11月5日，原告与华银公司办理房屋交接手续，签订了《延期交房违约金补充协议》和《面积结算补充协议》，同时向华银公司支付了契税15351.18元、公共维修基金20468元、房屋测绘费104元、产权代办费1000元、产权登记费80元等合计37003.18元。2017年4月29日，原告与河北华地物业服务有限公司签署了《业主入住告知确认书》和《前期物业服务协议》，同时原告缴纳了2017年4月至2018年4月的物业费和垃圾清运费共计2672元，购买水电金额为200元。 另查明：2020年3月12日，因申请执行人韩桂霞与被执行人华银公司商品房买卖合同纠纷一案，涞水县人民法院作出（2020）冀0623执136号执行裁定书，裁定：“查封河北华银房地产开发有限公司名下涞水县宋各庄天鹅湖金海岸生态休闲居住区GY18-1-1002房产一处（宋各庄乡014717，面积103.66平方米），查封期限三年。”后原告提出执行异议，本院2020年7月24日于作出（2020）冀0623执异27号执行裁定书，驳回原告的异议。原告于2020年9月21日向本院提起执行异议之诉。 本院认为，本案的焦点是原告对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，原告为证明其主张，提供了《商品房买卖合同》、房屋购房款全款及物业费、垃圾清运费收款收据、以及《业主入住告知确认书》等证据，相互印证，可以证明在涉案房屋于2020年3月法院查封前，原告与华银公司就本案诉争的房屋签订了合法有效的房屋买卖合同且已实际占有该房屋；其次，原告向华银公司交纳了全部购房款；再次，原告对未办理过户登记手续没有证据证明其存在过错，华银公司亦承认因华银公司自身原因导致，故对未办理过户登记原告不存在过错。综上，原告作为案涉房屋买受人，要求解除对诉争房产的查封的诉讼请求，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定情形，本院应予支持。故依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 停止对原告晏晓林、姜燕购买的河北华银房地产开发有限公司开发的涞水县宋各庄乡天鹅湖金海岸生态休闲居住区GY18-1-1002号房屋的强制执行。 案件受理费100元，由原告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 长  穆俊峰 审 判 员  翟爱红 人民陪审员  郭建奇 二〇二〇年十二月十五日 书 记 员  刘朝阳