天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津02民终4187号上诉人（原审原告）：天津市中环电子信息集团置业服务有限公司，住所地天津市河**友谊路**。法定代表人：金津，经理。委托诉讼代理人：孟娜，北京盈科（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝懿德，北京盈科（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津捷鸿建筑安装工程有限公司，，住所地天津市河**陈塘庄珠江道**法定代表人：郑卫捷，总经理。委托诉讼代理人：叶世华，男。上诉人天津市中环电子信息集团置业服务有限公司（以下简称中环置业公司）因与被上诉人天津捷鸿建筑安装工程有限公司（以下简称捷鸿公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市津南区人民法院（2020）津0112民初2729号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月15日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷，询问当事人，依照法律规定，不开庭进行审理。本案现已审理终结。中环置业公司上诉请求：撤销一审判决，改判捷鸿公司腾空占用房屋并交还中环置业公司，并支付中环置业公司房屋占用费，诉讼费用由捷鸿公司负担。事实和理由：2019年12月15日捷鸿公司向中环置业公司出具的函件中捷鸿公司并没有明确拒绝搬离的意思，反而要挟中环置业公司，以索要补偿为由拒不腾房，并且一审中捷鸿公司自认涉案屋内仍有其生产经营物品，一审法院根据回函的表述推测回函出具时已经搬迁完毕,属于事实认定错误。中环置业公司和捷鸿公司于2017年4月28日签署的《房屋租赁合同》,对租赁期限进行了明确约定,自2017年5月1日起至2018年4月30日止。合同第二条约定：“合同到期后一周内捷鸿公司将租赁房屋交还中环置业公司;租赁期满如中环置业公司继续租赁涉案房屋,在同等条件下捷鸿公司有优先承租权,则须在租赁期满前一个月通知中环置业公司,经中环置业公司同意后重新签署《房屋租赁协议》,未达成协议的,本合同到期终止。”捷鸿公司在合同期满前未提出续约申请,双方在租赁期限届满后也未续签《房屋租赁协议》,且中环置业公司在合同到期后立即发函要求捷鸿公司腾房。因此,中环置业公司并未违背诚实信用原则,也从未损害捷鸿公司的信赖利益。同时，《房屋租赁合同》第五条约定：“本合同到期终止,捷鸿公司应将涉案房屋腾清完好地交付中环置业公司”。捷鸿公司应按照约定在租赁期限届满后,腾空涉案房屋并交还给中环置业公司,同时其返还的涉案房屋应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。一审中捷鸿公司提交的其租赁其他厂房的证据,与其继续占用案涉房屋无关联性，捷鸿公司并未将涉案房屋的钥匙交于中环置业公司，房屋不在中环置业公司的控制下，目前涉案房屋内仍存放着捷鸿公司的大量物品，腾空需清场费用，中环置业公司有权要求其自行清空,否则就是没有腾房，故中环置业公司要求捷鸿公司腾空并返还租赁房屋,有事实和法律依据。捷鸿公司辩称，根据合同约定，合同终止后房屋内的物品视为捷鸿公司放弃，中环置业公司有权自行处置。2019年12月15日出具回函是因为中环置业公司称会给补偿，当时捷鸿公司已完成搬迁。请求驳回上诉，维持原判。中环置业公司向一审法院起诉请求：1、请求法院判令捷鸿公司立即腾空并返还房屋；2、请求法院依法判令捷鸿公司向中环置业公司给付房屋占用费（按照每月3,000元计算，自2018年5月1日至捷鸿公司腾房之日止；其中截至2020年3月31日，房屋占用费69,000元）；3、本案诉讼费由捷鸿公司负担。庭审中，更改第二项诉讼请求为：给付房屋占用费计79,500元。一审法院查明事实：中环置业公司与捷鸿公司双方自2013年5月开始即存在房屋租赁合同关系，每年续签，期限为一年。2017年4月28日，中环置业公司与捷鸿公司最后一次签订《房屋租赁合同》，约定：捷鸿公司租赁中环置业公司坐落于天津市津南区××镇原天津市光学仪器厂原光学车间平房，厂房面积168平方米，租赁期为一年，自2017年5月1日起至2018年4月30日止，用途为仓储、制作。合同第二条约定，“……本合同租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还。乙方同时将房屋及正常使用状态下的附件中所列物品交给甲方。房屋留置的一切物品均视为乙方放弃，甲方有权处置。如甲方停止出租房屋，应提前一个月通知已方。……”。2018年4月，中环置业公司切断电力供应，因无法满足生产生活的条件，捷鸿公司即开始搬离。2018年5月，捷鸿公司签收中环置业公司发出的关于不再续签租赁合同的公开信，公开信中说明解除合同的原因是：中环置业公司依据上级部门要求进行整改。2018年7月20日，捷鸿公司与案外人禾嘉（天津）机电有限公司签订房屋租赁协议，租用其厂房进行生产经营，租赁期为2018年8月1日至2021年7月31日。2019年12月15日，捷鸿公司致函中环置业公司指责中环置业公司不遵守先前关于租赁期的承诺（曾经许诺可租十年）并擅自断电，要求给予已搬迁产生的损失、在租赁期间的装修补偿。一审法院认为，中环置业公司与捷鸿公司签订的租赁合同于2018年4月30日到期，合同到期后中环置业公司通知捷鸿公司合同不再续签，捷鸿公司接到该通知后并未提出异议，故租赁合同已经到期，双方权利义务已经终止。根据中环置业公司的诉请和庭审中双方的诉辩意见，本案的争议焦点为：租赁合同到期后，捷鸿公司是否仍占有使用租赁房屋，如果有占有使用的情形，占用使用费应为多少。围绕争议焦点，一审法院做如下分析：1、当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，尽管中环置业公司主张捷鸿公司占有涉案房屋，然未向法庭提交捷鸿公司于2018年5月后仍占有涉案房屋的有效证据。尽管中环置业公司提交“捷鸿公司回函”，然其内容是捷鸿公司向中环置业公司表达不满及要求给予补偿，回函中并没有表达拒绝搬离的意思，而是要求因已搬迁产生的损失，显然回函出具时已经搬迁完毕，并非拒绝搬离。2、中环置业公司作为房屋所有权人及管理人，在涉案厂房设有物业管理部，自2018年5月后涉案房屋的用水、用电、垃圾清运、物业费等，未向法庭提交任何证据以证明捷鸿公司继续占用、使用涉案房屋。3、捷鸿公司搬离后遗留的物品，依据双方合同约定应视为捷鸿公司的遗弃物，且捷鸿公司亦当庭表示房屋内遗留物品为遗弃物归中环置业公司所有，即使中环置业公司未能及时清理并实际管理、使用房屋，系属中环置业公司不作为，并不能因此而认定捷鸿公司实际继续占用涉案房屋。4、捷鸿公司所提交的租赁其他厂房的证据，能够证实在2018年8月后在他处经营，因涉案厂房在2018年4月已断电，不具备生产经营的条件，而2018年5月至2018年7月，系捷鸿公司寻找新经营地点的期间，但不能据此认定自2018年5月至2018年7月期间涉案厂房仍由捷鸿公司占有，亦可能如捷鸿公司辩称所言在其他地方暂时运营。再退一步讲，企业生产经营力求稳定，捷鸿公司基于信赖中环置业公司会续签合同而租用中环置业公司厂房，租赁合同于2018年4月30日到期，中环置业公司自认提交的“公开信”及“公开信签收表”显示于2018年5月10日后才正式通知捷鸿公司不再续签租赁合同，不再续签原因系中环置业公司依据上级部门要求进行整改，中环置业公司不再续签合同的行为给捷鸿公司带来了信赖利益损失，捷鸿公司另找他处生产经营、搬离相关生产设施需要一定时间，因此即使合同到期日至捷鸿公司完全搬离日期间捷鸿公司有短暂占用原租赁厂房的情形，中环置业公司也应基于公平原则予以容忍。综上所述，中环置业公司主张捷鸿公司腾空、返还租赁房屋并给付房屋占用使用费诉讼请求，无事实和法律依据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，一审法院判决：驳回天津市中环电子信息集团置业服务有限公司的诉讼请求。案件受理费减半收取后计893.75元，由天津市中环电子信息集团置业服务有限公司负担。二审中，各方当事人均未提供新证据。本院经审理查明的案件事实与一审法院查明的一致，本院予以确认。本院认为，中环置业公司与捷鸿公司签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，合法有效。租赁合同中约定2018年4月30日租期届满，合同到期后中环置业公司告知捷鸿公司不再续签租赁合同，捷鸿公司当庭也陈述在中环置业公司切断电源后，因无法继续经营在2018年4月底停电后就陆续搬离，还留在涉案租赁房屋内的东西均为其遗弃物，且双方签订的租赁合同中对此也有约定，房屋留置的一切物品均视为捷鸿公司放弃，中环置业公司有权处置。另，租赁合同中约定，如中环置业公司停止出租房屋，应提前一个月通知捷鸿公司。中环置业公司在“公开信”中虽说明解除合同的原因系其依据上级部门要求进行整改，但依据合同约定应提前一个月通知捷鸿公司，然涉案租赁房屋在2018年4月就已断电，且中环置业公司自认的“公开信”及“公开信签收表”中显示于2018年5月10日后才正式通知捷鸿公司不再续签租赁合同，中环置业公司的该行为属于未按租赁合同约定履行其相应的义务。对于中环置业公司上诉主张要求自2018年5月1日至捷鸿公司实际腾房之日止的房屋占用费，其未提交相应的证据证明捷鸿公司尚未搬离涉案租赁房屋，于法无据，本院不予支持。综上所述，中环置业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1525元，由上诉人天津市中环电子信息集团置业服务有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  郭秀红审判员  杨宝华审判员  吴晓勇二〇二〇年十二月十六日书记员  刘熙钰