云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0302民初7385号原告：曲靖青峰糖酒茶有限责任公司。法定代表人：徐明职务：董事长。统一社会信用代码：91530302709788499T。地址：云南省曲靖市。委托代理人：马良红，云南君畅律师事务所律师，一般授权代理。委托代理人：乔建宏，特别授权代理。被告：中国农业银行股份有限公司曲靖分行。负责人：张辉职务：行长。统一社会信用代码：9153030270988267X9。地址：云南省曲靖市麒麟区。第三人：中国农业银行股份有限公司曲靖分行营业部。负责人：周慧昌职务：主任。地址：云南省曲靖市麒麟区。被告及第三人共同委托代理人：邓博，云南精茂律师事务所律师，特别授权代理。原告曲靖青峰糖酒茶有限责任公司诉被告中国农业银行股份有限公司曲靖分行、第三人中国农业银行股份有限公司曲靖分行营业部抵押合同纠纷一案，本院于2020年11月20日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曲靖青峰糖酒茶有限责任公司的委托代理人马良红、乔建宏，被告中国农业银行股份有限公司曲靖分行、第三人中国农业银行股份有限公司曲靖分行营业部的委托代理人邓博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，1999年上半年，中国农业银行曲靖市支行欲租赁曲靖市麒麟区糖酒茶副食公司（以下简称“糖酒茶公司”）位于麒麟××路××号（后变更为麒麟南路**）“糖酒茶公司综合楼”**北面到楼梯口315㎡房屋作为经营用房，经双方多次协商后一致确定：糖酒茶公司将前述315㎡房屋出租给中国农业银行曲靖市支行使用，租期为21年，租金采用中国农业银行曲靖市支行向糖酒茶公司发放与租金等额的贷款之方式支付，该贷款本息偿还义务则由中国农业银行曲靖市支行承担，糖酒茶公司不再承担贷款本息偿还责任。由于前述贷款需提供抵押担保，所以双方于1999年6月28日向曲靖市土地管理局申请抵押登记，在办理抵押登记的过程中，双方于1999年7月1日按事前约定签订《租用房屋合同书》一份。在该合同书中双方具体约定“糖酒茶公司（即甲方）将位于麒麟××路××号（后变更为麒麟南路29号）糖酒茶公司综合楼一楼北面到楼梯口315㎡房屋出租给乙方中国农业银行曲靖市支行使用。租赁期限21年，即自1999年6月30日始至2020年6月30日止；租金180000元／年”。同日，双方还按约定签订《补充合同书》一份，除将《租用房屋合同书》中约定的21年累计租金变更为3800000元外，还将租金交付方式约定为“由甲方所欠贷款作为乙方租赁房屋的一次性租金，贷款所发生的利息由乙方自行承担解决，甲方不再向乙方另行支付”，并约定“甲方向乙方所贷款项的本金，由乙方自行承担支付，甲方不再承担贷款本金偿还的责任”。1999年7月5日，土地管理部门核发权利人为中国农业银行曲靖市支行的“曲土他项（1999）字第016号”《土地他项权利证明书》后，中国农业银行曲靖市支行即安排所属麟城分理处于1999年7月16日与糖酒茶公司签订“云农银抵借字曲麟第99—15号”《抵押担保借款合同》，具体约定中国农业银行曲靖市支行麟城分理处向糖酒茶公司发放短期借款3800000元，借期6个月即自1999年7月16日起至2000年1月16日止，还款方式：按季计息，到期还本，贷款利率为月息4.65‰，双方并在《房地产抵押物清单》中确定抵押物名称为“曲土他项（1999）字第016号”《土地他项权利证明书》。随即，中国农业银行曲靖市支行麟城分理处于同日将3800000元贷款分两笔转入糖酒茶公司帐户，而出租房屋也由中国农业银行曲靖市支行安排所属机构占管使用。由于中国农业银行曲靖市支行用“中国农业银行曲靖市支行麟城分理处”的名义与曲靖市麒麟区糖酒茶副食公司签订《抵押担保借款合同》并履行后，该机构名称变更为“中国农业银行曲靖市分行麟城分理处”，随后又变更为“中国农业银行股份有限公司曲靖麟城支行”。但截至2018年11月20已被登记注销，其权利义务并入中国农业银行股份有限公司曲靖分行营业部，但该营业部只是中国农业银行股份有限公司曲靖分行的内设机构，所以本案所涉解除抵押的义务应由中国农业股份有限公司曲靖分行承担。据此，原告为了按期收回租赁房屋，于2020年3月27日向被告送交《关于按期返还租赁房屋并办理抵押权注销登记的函告》。在被告不予回复的情形下，原告即委托云南君畅律师事务所向被告发送《关于提请按约返还租赁房屋的律师函》，提请被告确保在2020年6月30日将租赁房屋返还原告，并立即安排人员办理解除抵押手续，将抵押的房地产权证一并返还。经受托律师登门送达，被告安排营业部工作人员于2020年6月15日签收了该《律师函》，随后，中国农业银行股份有限公司曲靖分行又安排营业部于2020年6月30日将租赁房屋返还原告。但对于解除抵押事宜，被告当时声称待请示上级后解决，可事后却迟迟不予解决。在原告的不断催促下，被告相关工作人员告知原告“只有两条路，一条路是等我们请示上级后双方协商解决，另一条路是你们向法院起诉”。据此，原告一直耐心等待被告请示上级后的处理意见。由于没有得到任何回复，原告又多次派员到被告单位催问，但被告对解除抵押一事始终不予处理。为维护原告的合法权益，诉至法院请求：请求人民法院判决：1、确认1999年7月16日‘云农银抵借字曲麟第99--15号’《抵押担保借款合同》因债权债务同归于一人于2000年1月16日终止。2、被告提供债务清偿完毕凭证和《土地他项权利证明书》协助原告到不动产登记机关办理解除抵押登记。3、被告承担本案的全部诉讼费用。庭审中，原告将诉讼请求1中的“因债权债务同归于一人”变更为“因双方协议一致债务抵消”。被告及第三人答辩称，原告与被告于1999年签订的补充合同书以合法形式掩盖非法目的，同时损害国家利益，应认定为无效合同，原告的主张已经过了诉讼时效，故要求驳回原告的诉讼请求。原告针对其诉讼请求，向本院提举如下证据：1、原告《营业执照》复印件1份，曲靖市麒麟区糖酒茶副食公司改革改制批文复印件一套，证明原告系由国有企业“曲靖市麒麟区糖酒茶副食公司”改革改制变更为“曲靖青峰糖酒茶有限责任公司”，具有法人资格，能以公司名义实施经营行为和诉讼行为的事实。2、原告《法定代表人证明》、《身份证复印件》各1份，证明原告单位法定代表人有权以本单位的名义实施民事法律行为和诉讼行为的事实。3、国家企业信用信息公示系统下载的《中国农业银行股份有限公司曲靖麟城支行基础信息》、《中国农业银行股份有限公司曲靖分行基础信息》，证明“中国农业银行曲靖市支行麟城分理处”变更为“中国农业银行股份有限公司曲靖麟城支行”后，于2018年11月20日被注销，所以中国农业银行股份有限公司曲靖分行是本案适格被告的事实。4、《租用房屋合同书》、《补充合同书》、《抵押担保借款合同》复印件各1份，证明双方签订《租用房屋合同书》、《补充合同书》、《抵押担保借款合同》，约定被告应付房屋租金380万元用被告发放的380万元贷款抵付，贷款本息由被告承担偿还，原告不再向被告偿还，从而是形成双方协商一致互负债务予以抵销的事实。5、《房地产抵押物清单》、《土地使用权抵押登记申请表》复印件各1份，《土地他项权利证明书》抄件1份，《贷款凭证》复印件2份，证明双方按约定履行义务，在办理抵押登记后，被告将380万元贷款转付到原告公司帐户，以此方式支付房租380万元的事实。6、《债务逾期催收通知书》复印件1份，证明按《补充合同书》的约定，《抵押担保借款合同》所涉债权和债务于2000年1月16日因“互负债务抵销”至合同的权利义务终止，原告针对被告的催收提出双方债务已经抵销的主张后，被告再未催收过的事实。7、《关于按期返还租赁房屋并办理抵押权注销登记的函告》、《关于提请按约返还租赁房屋的律师函》及《签收回执》、《租赁房屋收回交接确认书》复印件各1份，证明原告不断向被告主张权利的情形下，被告仅将租赁期届满的房屋返还原告，但对注销抵押登记的请求一直不作出处理的事实。以上证据经质证，被告及第三人对以上证据的真实性、合法性、关联性均无异议。本院认为，原告提交证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院对上述证据均予以采信。被告及第三人未向本院提交证据。经过庭审与质证，本院确认如下法律事实：1999年上半年，中国农业银行曲靖市支行欲租赁曲靖市麒麟区糖酒茶副食公司（以下简称“糖酒茶公司”））位于麒麟××路××号（后变更为麒麟南路**）“糖酒茶公司综合楼”**北面到楼梯口315㎡房屋作为经营用房经双方多次协商一致后于1999年7月1日签订《租用房屋合同书》，该合同约定：糖酒茶公司将位于麒麟××路××号糖酒茶公司综合楼一楼北面到楼梯口315㎡房屋出租给中国农业银行曲靖市支行使用；租期为21年，自1999年6月30日至2020年6月30日；租金自签订合同之日起按每年180000元缴纳。同日，双方签订《补充合同书》（甲方为糖酒茶公司，乙方为中国农业银行曲靖市支行），该合同约定：乙方所支付甲方的21年租金380万元由甲方所欠贷款作为乙方租赁房屋的一次性租金，贷款所发生的利息由乙方自行承担解决，甲方不再向乙方另行支付，甲方向乙方所贷款项的本金，由乙方自行承担支付，甲方不再承担贷款本金偿还的责任。该合同签订后，中国农业银行曲靖市支行安排所属机构占管使用其承担的房屋。中国农业银行曲靖市支行麟城分理处与糖酒茶公司于1999年7月16日签订“云农银抵借字曲麟第99—15号”《抵押担保借款合同》，该合同约定：糖酒茶公司以商品采购为由向中国农业银行曲靖市支行麟城分理处申请发放短期借款3800000元，借期6个月即自1999年7月16日起至2000年1月16日止，还款方式为按季计息，到期还本，贷款利率为月息4.65‰，抵押物为糖酒茶公司的坐落于麒麟××路、××（××）-149的“曲土他项（1999）字第016号”《土地他项权利证明书》。抵押物评估价值450元，抵押的效力及于抵押物的从物、从权利和孳息，抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部贷款清偿完毕，抵押担保的范围包括主债权、利息、违约金以及贷款人实现债权及抵押权的费用。在其他事项内约定：因抵押值不足，超比例陆拾伍万元，借款人同意用租用给贷款人营业房315平方米使用权（即租金，租期21年）为其超比例提供担保。合同签订当日，中国农业银行曲靖市支行麟城分理处于同日将3800000元贷款转入糖酒茶公司帐户。2000年9月18日中国农业银行曲靖市分行麟城分理处向糖酒茶公司发出《债务逾期催收通知书》，要求糖酒茶公司偿还贷款本金3800000元及利息239096元。另查明，“曲靖市麒麟区糖酒茶副食公司”现变更为“曲靖青峰糖酒茶有限责任公司”。“中国农业银行曲靖市支行麟城分理处”后名称变更为“中国农业银行曲靖市分行麟城分理处”，随后又变更为“中国农业银行股份有限公司曲靖麟城支行”，但“中国农业银行股份有限公司曲靖麟城支行”于2018年11月20被登记注销，其权利义务并入中国农业银行股份有限公司曲靖分行营业部。原告为了按期收回租赁房屋，于2020年3月27日向被告送交《关于按期返还租赁房屋并办理抵押权注销登记的函告》及《关于提请按约返还租赁房屋的律师函》，被告签收《律师函》后，中国农业银行股份有限公司曲靖分行安排营业部于2020年6月30日将租赁房屋返还给原告，但对于解除抵押事宜被告迟迟不予解决。原告遂诉至本院，并提出如前诉请。本院认为，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。本案原告以其与被告签订的《租用房屋合同书》、《补充合同书》及《抵押担保借款合同》认为当事人之间确实互负债务，并且协商一致约定被告不再支付租金，借款人不再偿还借款本息，其法律性质为“债务抵销”，从而认为被告应按“合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的规定履行，在借款及抵押合同关系中，借款合同属主合同，主合同因债务抵销终止，从合同性质的抵押关系也一并终止，则抵押权人负有协助办理解除抵押登记的义务为由向本院提出诉请。本案中原告与被告签订的《租用房屋合同书》、《补充合同书》，证明了被告应付原告租金380万元，支付期限及方式为：“租金自签订合同之日起按每年180000元缴纳”及“乙方所支付甲方的21年租金380万元由甲方所欠贷款作为乙方租赁房屋的一次性租金”，而《抵押担保借款合同》证明的是原告应于2000年1月16日前偿还被告借款本金3800000元及利息239096元。从上述约定来看，依据我国合同法第九十九条规定的“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销……。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵押不得附条件或者附期限。”首先，被告对原告负有支付380万元的租金义务，依据约定不能确定支付时间，因此不能认定与原告应于2000年1月16日前偿还被告借款本金3800000元及利息239096元的债务为互负到期债务；其次，原告所举证据不能证明在互负到期债务后其向被告主张抵销的意思表示，并且已通知对方；再次，原告负有向被告清偿的债务标的为4039096元，即使抵销380万元，其仍然还负有向被告清偿239096元的债务，且该债务在《抵押借款合同》中已设置了抵押物，该抵押物的范围包含借款本息等，在原告没有证据证明到期债务已被清偿的情况下，抵押物依法不得解除抵押。综上，本院认为，原告针对其诉请未能举证证明，原告的诉请依法不能成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告曲靖青峰糖酒茶有限责任公司的诉讼请求。案件受理费100元，由原告自行承担（原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审判员  代冬花二〇二〇年十二月二十日书记员  侯 玥