贵州省黎平县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2631民初1857号原告：贵州黎平农村商业银行股份有限公司。统一社会信用代码：91522600322468183H。地址：贵州省黔东南州黎平县德凤镇平街70号。法定代表人：韦汝泉，男，1965年1月21日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。系该公司董事长。委托代理人：梁海蒙，女，1992年8月11日出生，侗族，住贵州省从江县。委托代理人：宋茂春，男，1986年1月19日出生，苗族，住贵州省天柱县。被告：朱维仙，女，1969年12月28日出生，汉族，住贵州省黎平县，现住贵州省黎平县。被告：贵州省黎平利南房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91522631662955308T。地址：贵州省黔东南州苗族侗族自治州黎平县德凤镇正阳街麒麟家园C栋2层。法定代表人：庄朝本，男，1972年5月10日出生，汉族，住福建省南靖县，该公司董事长。原告贵州黎平农村商业银行股份有限公司诉被告朱维仙、贵州省黎平利南房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案受理后，依法由审判员吴再华适用简易程序独任审判，于2020年11月16日公开开庭进行了审理。原告贵州黎平农村商业银行股份有限公司的委托代理人梁海蒙、宋茂春，被告朱维仙到庭参加诉讼，被告贵州省黎平利南房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵州黎平农村商业银行股份有限公司向本院提出的诉讼请求：1、请求解除原告与被告朱维仙的《借款合同》、《抵押合同》的合同关系，提前收回贷款本息。2、判令被告朱维仙支付原告贷款本金人民币壹佰零壹万陆仟叁佰捌拾贰元玖角伍分（￥：1016382.95元）以及从2019年6月21日起贷款合同规定的结清贷款本金之日为止的利息、罚息。3、判令原告对被告朱维仙所购房产享有优先受偿权，即拍卖、变卖或变卖该房产的价款优先偿还第一项诉讼请求的借款本金、利息及罚息。4、判令被告贵州省黎平利南房地产开发有限公司承担连带保证责任，即偿还第一项诉讼请求的借款本金、利息及罚息。5、依法判决被告朱维仙承担对本案的诉讼费。事实与理由：一、2014年1月13日，经被告朱维仙向原告提出借款申请，办理商品房按揭贷款，原告分别于2014年01月15日、2014年01月17日与被朱维仙才签订了《借款合同》、《抵押合同》，并办理了预告抵押（因产权证未取得），双方约定被告向原告借款本金人民币1830000元（尚结欠本金人民币1016382.95元），借款利率为：6.5496‰（浮动利率），还款计划为：按揭按月付息等额本息，借款期限为10年。借款合同签订后，原告依约于2014年1月17日向被告朱维仙发放了上述借款。该笔借款属于商品房按揭贷款，还款方式按月付息，借款期间，原告多次催还，被告朱维仙均以各种不可接受的理由进行拖延，至今未清偿其所欠原告的剩余借款本金及利息。二、被告贵州省黎平利南房地产开发有限公司与原告按照合法、自愿、公平原则，双方签有《个人住房（商业用房）按揭贷款合作协议书》，根据协议书第六条乙方承诺款项约定，对被告朱维仙的个人住房（商业用房）按揭贷款人民币1830000元（尚结欠本金人民币1016382.95元）及利息提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证金额为代偿借款人贷款本金、利息。原告认为，原、被告之间签订的《借款合同》、《抵押合同》以及《个人住房（商业用房）按揭贷款合作协议书》是合法有效的，原告已按合同的约定向被告朱维仙支付了借款，并告知了被告朱维仙、贵州省黎平利南房地产开发有限公司的还款义务、保证义务。但借款期间，被告却未能按合同约定如数清偿借款，被告的行为已构成严重的违约行为，并已严重损害原告的合法权益。该笔按揭贷款虽未到期，但被告已经违反按月偿还贷款本息的义务，现原告要求提前收回到款本息。为此，原告为维护自身权利，特依据我国相关法律法规的规定，提起诉讼，请求人民法院依法判令支持原告的全部诉讼请求。被告朱维仙辩称：欠款是事实存在，但是由于经济能力有限，现在无法还清尚欠原告的欠款。被告贵州省黎平利南房地产开发有限公司未作答辩亦未到庭参加诉讼。原告在举证期限内向本院提交了以下8份证据：1、单位营业执照、法人身份证复印件、授权委托书及身份证复印，件证明原告主体资格及代理资格；2、被告人身份证证明材料，证明被告人身份；3、借款申请书，证明被告主动向原告申请借款；4、借款合同、抵押合同、抵押凭证、按揭贷款协议，证明原告与被告的权利与义务关系及抵押归属；5、借款借据，证明借款的金额、期限、利率；6、个人账户明细，证明借款已入被告账户；7、还款还息结息明细表，证明被告结息情况及结欠金额。8、催收通知书，证明原告于贷款到期后持续清收，追诉债务。原告提交的上述证据，经庭审质证，可以作为认定本案案件事实的依据，现结合原告的陈述、被告的答辩以及法庭调查，认定以下事实：2014年1月13日，被告朱维仙因同被告贵州省黎平利南房地产开发有限公司购买“利南家园”房屋而向原告提出借款申请，于2014年1月17日与原告签订了《贵州省农村信用社个人借款合同》和《抵押合同》，并办理了（房预黎平县字第××号）预告抵押登记。《贵州省农村信用社个人借款合同》约定：被告向原告借款本金人民币1830000元，借款利率为：6.5496‰（浮动利率），还款方式为按揭按月付息等额本息，借款期限为10年。被告朱维仙依合同约定按期还款至2019年6月20日，尚欠本金1016382.95元及利息，一直拖欠，为此，原告向本院提起诉讼。另查明，原告与被告贵州省黎平利南房地产开发有限公司就贵州省黎平利南房地产开发有限公司开发的“利南家园”项目提供个人住房（商业用房）按揭贷款，双方于2013年1月8日签订了《个人住房（商业用房）按揭贷款合作协议书》，协议书第六条第六款约定：“乙方同意在甲方承诺贷款额度内对每一位购房人向甲方借款提供无条件、不可撤销的连带保证责任，保证金额为代偿借款人贷款本金、利息。”本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告签订的《贵州省农村信用社个人借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方应按照合同约定全面履行义务。原告按合同约定履行了向被告朱维仙发放1830000.00元贷款的义务，但被告没有按合同约定按时归还借款本息，根据《贵州省农村信用社个人借款合同》第十条第二款第一项的约定，原告有权终止合同。在庭审中，被告朱维仙亦表示因经济能力有限，无法继续履行合同，为此，原告主张解除双方签订的《贵州省农村信用社个人借款合同》和《抵押合同》，符合法律规定和合同约定，本院予以支持；关于原告主张被告支付本金及利息算至还清贷款本金为止的诉讼请求，亦符合法律规定，本院予以支持；关于原告主张对被告朱维仙所购买房产享有优先受偿权问题，被告朱维仙所购买房产已办理预告抵押登记，债权人对依法设立的抵押物依法享有优先受偿权，对法定的优先受偿权双方不存在争议，原告提出的该项诉请没有法律意义，故本院对原告的该项诉请不予审理；被告贵州省黎平利南房地产开发有限公司在与原告签订的《个人住房（商业用房）按揭贷款合作协议书》中，承诺“对每一位购房人向甲方借款提供无条件、不可撤销的连带保证责任，保证金额为代偿借款人贷款本金、利息。”故原告主张被告贵州省黎平利南房地产开发有限公司对被告朱维仙所欠借款本金及利息承担连带保证责任，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民法通则》第八十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告贵州黎平农村商业银行股份有限公司与被告朱维仙于2014年1月17日签订的《贵州省农村信用社个人借款合同》、《抵押合同》。二、被告朱维仙于本判决生效后三十日内支付原告贵州黎平农村商业银行股份有限公司借款本金人民币1016382.95元及利息(从2019年6月21日起以尚欠本金1016382.95元按原借款合同约定利率算至被告还清款项之日止)。三、被告贵州省黎平利南房地产开发有限公司对被告朱维仙所欠借款本金及利息承担连带保证责任。四、驳回原告贵州黎平农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13948.00元，减半收取6974.00元，由被告朱维仙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，则本判决书发生法律效力，权利人应当在履行期间最后一日起二年内向本院申请执行。审判员  吴再华二〇二〇年十二月八日书记员  吴艳春