云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2301民初3939号原告：张琼，女，彝族，1973年1月18日生，云南省牟定县人，大专文化，住楚雄州牟定县，现住楚雄市开发区。被告：楚雄市空间印象装饰有限责任公司，住所地：楚雄市开发区紫溪大道**欧西尼亚酒店**，统一社会信用代码：91532300061574593B。法定代表人：李伟，职务：执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：黄立金，楚雄市空间印象装饰有限责任公司财务（特别授权）。原告张琼与被告楚雄市空间印象装饰有限责任公司（以下简称空间印象公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月13日受理后，依法适用简易程序于2020年10月23日公开开庭进行了审理。原告张琼，被告空间印象公司的委托诉讼代理人黄立金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张琼向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《租房合同》；2.判令被告立即返回租赁房屋，并将房屋恢复原状；3.判令被告支付拖欠的租金45198元；4.诉讼费由被告承担。庭审中，原告增加诉请为：要求被告支付欠付租金的利息4000元。事实和理由：2007年，原告和前夫购买了位于楚雄市开发区紫溪大道楚雄商业城欧西尼亚酒店的一间房屋。2014年9月离婚时，该房屋归原告所有。2018年7月4日，原、被告重新签订《租房合同》，约定将上述房屋出租给被告继续使用，租期7年，租金每年15066元，先付费后使用，租金每年6月30日一次性支付。使用期限自2018年1月1日开始，被告应支付三年租金45198元，但至今分文未付。经原告多次催要，被告均以没有钱为由拒绝支付。被告承租原告房屋后，又租赁了周围五间其他人的房屋，将隔墙拆除，形成敞开式的办公场所，改变了租赁房屋的原状。被告拒付租金的行为，使合同目的无法实现，被告已构成违约，符合解除合同的法定条件。被告空间印象公司辩称：我公司2014年与欧西尼亚酒店租赁了3间酒店包房使用，租期10年，酒店与业主签订的时间到2017年12月31日止，经协商我公司先与酒店签三年，之后的七年由酒店出面帮我公司与房东协商签定。我公司投入几十万装修，拆除了房屋的隔墙，还新建了一些墙体，酒店是知情的。2017年12月31日与酒店的合同终止，酒店帮我公司与房东协商后续七年的合同签订。当时我公司与原告的前夫协商，达成口头协议，同意我公司租用。后因原告离婚，2018年7月4日才签订了合同。我公司9月5日支付了2018年的租金15066元，应在2019年6月30日支付2019年全年的租金。2019年7月，我公司的项目出问题，资金被套牢，法人的家庭成员又生病，没有及时支付2019年的租金。2020年1月支付了2000元，还欠13066元；2020年因为疫情影响没有支付，共欠原告28132元。我公司并非恶意拖欠租金，这两个月都在积极的凑租金，请法院调解，希望能给三四个月的时间。因为原告的房子在中间位置，归还之后她无法使用，我公司也不好使用。不同意支付原告利息。原告张琼围绕自己的诉讼请求向本院提交如下证据：租房合同，房产证。被告空间印象公司针对其辩称向本院提交证据：1、长包房协议；2、2018年9月5日转款截图一张，微信截图一张。根据案情需要，本院调取了以下证据：1、欧西尼亚酒店四至六层平面图、四至六层夹层平面图，2、五张房屋现场照片。经质证，原、被告对对方当事人提交的证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。对本院调取的证据，认定如下：证据1证实了原告房屋的四至及面积的情况，证据2证实了原告房屋现在的情况，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：原告张琼系楚雄市开发区业主，将房屋出租给云南欧西尼亚商务酒店有限公司（以下简称欧西尼亚酒店）经营酒店。2014年5月26日，欧西尼亚酒店与被告空间印象公司签订《长包房协议》，将含原告的房屋在内的4楼8478、8480、8482号客房出租给被告使用，租赁期自2014年6月10日起至2017年12月31日止。被告空间印象公司又租赁了另外两间客房，改造为开放性的办公场所。2018年7月4日，原告张琼（甲方）与被告空间印象公司（乙方）签订《租房合同》，约定：一、出租房屋现状：1、甲方同意将自己名下位于欧西尼亚酒店8478房间出租给乙方作为商业使用。2、甲方按房屋现状移交给乙方，乙方租赁到期后，按到期时现状移交给甲方。如乙方有改变房屋结构的，须征得甲方书面同意后方可实施，协议期满，乙方负责恢复原结构后交回甲方；甲方移交给乙方的物品，乙方应按交接清单交回甲方，如有损坏或遗失的，乙方负责修复或赔偿。......二、房屋租赁期限和交付日期：1、甲方于2018年1月1日前向乙方移交该房屋。2、该房屋租赁期限自2018年1月1日起至2024年12月31日止，共7年。三、租金支付方式和期限：1、自2018年1月1日起至2024年12月31日，房屋租金为人民币15066元。2、租赁房屋采取先付费后使用原则，租金每年支付一次。每年租金交纳时间为6月30日，由乙方一次性支付次年租金给甲方。......七、特别约定：1、乙方承诺在租房期间，严格遵守国家的法律法规，如有违反，或受到政府相关部门查处的，甲方有权终止协议，收回房屋。......合同签订后，被告空间印象公司支付原告张琼20**年度的租金15000元，2020年1月支付租金2000元，至2020年12月31日尚欠租金28198元，经原告催要，被告至今未支付。另查明，原告张琼的房屋为跃层，被告空间印象公司租赁后，拆除了以下设施：一楼的入户门及旁边墙体、钢架木楼梯一道、磨砂玻璃隔断的厨房（含一个L形钢架石台面的灶柜）、卫生间（含马桶、洁具），二楼的跃层楼板（长3.8米、宽3.3米，，地板为水泥抹平铺化纤地毯）、磨砂玻璃隔断的卫生间（含马桶、洁具）、与隔壁户的隔墙（宽2.7米，高1.34米）、与设备间的隔墙（宽2.32米，高1.37米）。一楼原有沙发、电视柜、茶几、显像管电视、窗帘，二楼原有两张大床（含床垫、床上用品）、两个床头柜、窗帘。庭审中，本院向原告张琼释明，要求其变更诉请，由被告赔偿其恢复房屋原状的费用，其认为租金都拿不到，不愿意支付鉴定费；被告亦不愿意支付鉴定费。本院认为，原告张琼与被告空间印象公司签订的《租房合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规规定，合法有效。虽然双方约定的租赁期间尚未届满，但因被告未按时足额支付租金，导致合同目的不能实现，双方于2018年7月4日签订的《租房合同》应当解除，被告空间印象公司应于判决生效后三十日内搬离原告张琼的房屋，将房屋恢复原状，返还房屋内的物品，并支付原告截止2020年12月31日的租金28198元，并按合同约定的标准计算【每日41.3元（15066元÷365天）】至搬离之日止。原告认为房屋二楼原有三张大床，但未提交证据证明，因承担由此产生的法律后果。因双方在《租房合同》中未约定逾期付款应承担相应利息，对原告要求被告支付利息的诉讼请求，本院不予支持。被告空间印象公司要求继续租赁房屋的辩解意见没有事实和法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第七项、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告张琼与被告楚雄市空间印象装饰有限责任公司2018年7月4日签订的《租房合同》；二、被告楚雄市空间印象装饰有限责任公司支付原告张琼截止2020年12月31日的租金28198元，并按合同约定的标准（每日41.3元）支付至搬离之日止；三、被告楚雄市空间印象装饰有限责任公司在本判决生效后三十日内搬离原告张琼位于楚雄市开发区房屋，并恢复被拆除的一楼入户门及旁边墙体、钢架木楼梯一道、磨砂玻璃隔断的厨房（含一个Ｌ形钢架石台面的灶柜）、卫生间（含马桶、洁具），二楼的跃层楼板（长3.8米、宽3.3米，，地板为水泥抹平铺化纤地毯）、磨砂玻璃隔断的卫生间（含马桶、洁具）、与隔壁户的隔墙（宽2.7米，高1.34米）、与设备间的隔墙（宽2.32米，高1.37米）；四、被告楚雄市空间印象装饰有限责任公司返还原告张琼一楼沙发、电视柜、茶几、显像管电视、窗帘，二楼两张大床（含床垫、床上用品）、两个床头柜、窗帘；五、驳回原告张琼的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理减半收取465元，由被告楚雄市空间印象装饰有限责任公司负担290元（未交），原告张琼负担175元（已交）。以上应由被告楚雄市空间印象装饰有限责任公司执行的款项，限本判决生效后三十日内履行，款交法院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  高文娟二〇二〇年十二月十一日书记员  汪海芸