沈阳市大东区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0104民初6225号原告：盛京银行股份有限公司沈阳市正浩支行，住所地：沈阳市大**滂江街**。负责人：信忠欣，职务：行长。委托诉讼代理人：易秀石，辽宁众顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹彤，辽宁众顺律师事务所律师。被告：王鹏博，男，1988年9月9日出生，汉族，住址：辽宁省沈阳市于洪区。被告：沈阳泰华林房地产开发有限公司，，住所地：辽宁省沈阳市于洪区长江北街**法定代表人：费波。委托诉讼代理人：刘占溪，男，1980年12月18日出生，汉族，住址：沈阳市铁**，系沈阳泰华林房地产开发有限公司单位员工。原告盛京银行股份有限公司沈阳市正浩支行（以下简称正浩支行）与被告王鹏博、沈阳泰华林房地产开发有限公司（以下简称泰华林公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人易秀石、曹彤，被告王鹏博，被告泰华林公司委托诉讼代理人刘占溪到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告正浩支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告一立即偿还原告借款本金人民币1480000元，利息、罚息共计人民币45,737.13元，合计共1525737.17元(暂计至2020年06月19日；2020年06月19日之后的利息、罚息、复利按合同约定年利率计算至借款结清之日止）。二、判令被告二对上述债务与被告一承担连带保证责任。三、请求法院确认原告对被告一提供的抵押物享有优先受偿权。四、本案发生的诉讼费、财产保全费、律师费等实现债权的全部费用均由上述各被告负担。原告诉称：2019年09月20日，原告与被告一、被告二签订了合同编号为3441192319000677号的《盛京银行个人住房（商业用房）借款合同》（抵押加阶段性保证借款）（以下筒称“借款合同”)，借款合同第四条约定了被告一购买被告二开发的坐落于辽宁省沈阳市于洪区房屋，借款合同第五条、第六条、第七条约定了被告一向原告借款人民币148万元，年利率为5.88%,如遇利率调整则按规定作相应调整，借款期限自2019年09月20日至2049年09月20日。借款合同第十条、第十一条约定了还款总期数为360期，还款方式为等额本息，每月20日还款。借款合同第四十条第四项约定了被告一未按期归还贷款本息构成违约的，原告有权要求提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任。借款合同第十七条约定了被告一用购买的上述房屋抵押给原告。同时借款合同第二十五条、第二十六条、第二十七条约定了被告二自本借款合同生效之日起至抵押的房屋取得《房屋所有权证》、《土地使用证》，办妥房产保险和抵押登记，并将《房屋他项权证》及其他有关材料交原告代为保管之日止对被告一的违约行为所引起的全部债务承担阶段性连带责任保证，保证范围包括被告一的借款本金、利息（包括罚息）、被告一应支付的赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用等。上述合同签订后，原告履行了放款义务，但被告一未按照借款合同约定的期限归还借款本息。截至2020年06月22日，尚欠本金人民币1，480,000.00元，利息、罚息共计人民币45,737.13元，合计共1,525,737.17元。上述合同一经签署对合同各方均具有约束效力，依据《盛京银行个人住房（商业用房）借款合同》（抵押加阶段性保证借款)第十—条、第四十条、第二十五条、第二十六条、第二十七条、第二十九条等赋予了原告向借款人、保证人主张借款本金、利息、逾期利息、复利、赔偿金及实现债权费用的权利。综上，为维护原告合法权益，请求贵院支持原告的全部诉讼请求。被告王鹏博辩称：贷款数额无异议，我在2019年被四个自然人轮流起诉，轮流查封，所以现在没有履行能力。由于房屋被查封的状态，不能处置房屋，无力还款。被告泰华林公司辩称：我们园区于7月份已经具备办房证的条件，我们的阶段性担保在具备办房证的条件下就不承担保证责任了，但被告一的房屋处于查封状态办不了房证，与我公司无关，我认为我公司现阶段不属于阶段性保证责任。本院经审理查明：2019年09月20日，原告与被告王鹏博签订《个人房屋按揭借款及担保合同》，合同载明：被告王鹏博因购买坐落于沈阳市于洪区房屋向原告借款人民币1480000元，借款期限为360个月。年利率为5.88%,如遇利率调整则按规定作相应调整，借款还款总期数为360期，还款方式为等额本息，每月20日还款。合同项下的贷款担保为抵押担保，即贷款人以借款人提供的所购房屋作抵押，亦可自愿采取泰华林公司提供阶段性保证担保方式提供辅助担保。阶段性保证担保是指自本借款合同生效之日起，至借款人取得该房屋的《不动产权证书》、办妥正式抵押登记并将《不动产登记证明》及其他有关材料交由贷款人保管之日止，由保证人提供阶段性连带责任保证。抵押担保和保证担保范围为贷款人根据合同向借款人提供的贷款及垫款等债权的本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金等、包括贷款人实现债权和抵押权的费用以及其它费用。保证人借款人在合同项下的债务承担连带保证责任。如借款人未按合同的约定按时足额还本付息的，贷款人有权收回或提前收回已发放贷款本息和相关费用，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任。保证期间为自本合同生效之日起至主债务履行期限届满（包括提前届满及展期后届满）之日后三年。双方对其它权利义务亦进行了约定，被告泰华林公司在保证人处盖章确认。2019年9月26日，沈阳市于洪区赤山路51-3号3-1-2房产办理了抵押权预告登记，权利人为正浩支行。合同签订后，原告于2019年10月1日依约履行了放款义务。被告王鹏博偿还了起始日期20191001至到期日期20191120第1期8768.42元；起始日期20191120至到期日期20191220第2期8768.42元；起始日期20191220至到期日期20200120第3期6557.44元（8768.42-2210.98），后再未按照借款合同约定的期限归还借款本息。另查明，沈阳市于洪区房产未办理不动产权证书和抵押登记。本院认为，原告与被告王鹏博签订《个人房屋按揭借款及担保合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效的民事合同，缔约双方应积极全面的履行合同义务。本案中，原告依约履行了发放贷款的义务，而被告王鹏博未能按合同约定按时足额偿还借款本息，已构成合同中约定的违约情形，应承担相应的违约责任。原、被告在合同中约定，如借款人未按合同的约定按时足额还本付息的，贷款人有权提前收回已发放贷款本息和相关费用，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任，本案发生在保证期间内，因此，原告要求判令被告王鹏博偿还所欠贷款本金、利息、罚息，并要求被告泰华林公司承担连带保证责任的请求，符合法律规定，依法予以支持。关于原告要求在借款合同约定的抵押担保范围内对被告王鹏博的抵押房产享有优先受偿权的诉讼主张。经查，现争议房屋未办理正式抵押登记，故对原告关于行使优先受偿权的主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条；《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王鹏博于本判决发生法律效力后10日内返还原告盛京银行股份有限公司沈阳市正浩支行借款本金人民币148万元；二、被告王鹏博于本判决发生法律效力后10日内给付原告盛京银行股份有限公司沈阳市正浩支行逾期还款利息、罚息（按中国人民银行相关规定及借款合同约定，时间自2019年12月20日起，以本金148万元为基数，至借款本金付清之日止）；三、被告沈阳泰华林房地产开发有限公司对上述第一、二项承担连带给付责任；四、驳回原、被告的其他诉讼请求。案件受理费18532元、保全费5000元，由被告王鹏博、被告沈阳泰华林房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后7日内未缴纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判长  李广顺审判员  郑显波审判员  王智宇二〇二〇年十二月七日书记员  王诗萌