湖南省江永县人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘1125执异26号案外人：蒋新跃，男，瑶族，1977年7月13日出生，住江永县。申请执行人：王智勇，男，瑶族，1974年4月23日出生，住江永县。被执行人：黄明圆，男，瑶族，1990年9月4日出生，住江永县。本院在执行申请执行人王智勇与被执行人黄明圆民间借贷纠纷一案中，案外人蒋新跃于2020年11月24日对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年11月27日进行了听证，案外人蒋新跃，申请执行人王智勇到庭参加听证。本案现已审查终结。案外人蒋新跃提出异议：请求解除对登记在被执行人黄明圆名下位于江永县××镇××路××栋××房屋的查封。事实与理由：2020年7月1日，案外人蒋新跃作为甲方，黄明圆、卢玉花作为甲方，双方签订了《房屋买卖合同》，约定甲方将购买的位于万佳名城小区5栋1508号房屋，以631000元的价格转让给乙方，合同签订之日甲方支付购房定金400000元，剩余款项给付为甲方以乙方的名义向银行偿还按揭贷款，截止2020年11月3日，甲方已经按约定归还了乙方向银行按揭贷款的全部本息。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，该房屋应该是属于案外人蒋新跃所有，案外人的权利能够排除涉案房产的执行，请求法院终止对登记在被执行人黄明圆名下的该房产的执行，解除该房屋的查封。案外人的蒋新跃为支持其请求向本院提交了（2020）湘1125民初594号之二执行裁定书；《房屋买卖合同》、银行转账记录、农商银行业务凭证、向卢玉花转账的记录、现金缴款单；黄明圆、卢玉花的身份证、结婚证；湘（2020）江永县不动产权第0×**房产证原件、房产登记费、测绘费发票等证据。申请执行人王智勇答辩称，涉案房产现登记在黄明圆名下，属于黄明圆，该房产不属于蒋新跃所有，该房产还可以用于执行，请求驳回案外人的异议请求。认可王智勇替黄明圆提前归还的抵押贷款240830元属于购买款，前面转账的40万元是借款，不属于购房款，由借款抵扣购房款不认可。经审查查明，王智勇、黄明圆、蒋新跃均系江永农商银行的同事。2020年6月19日，黄明圆以急需资金周转为由向王智勇借款400000元，并出具借条。借款到期后，黄明圆未按时归还借款，王智勇遂于2020年7月14日向本院起诉，本院于2020年7月31日作出（2020）湘1125民初871号民事判决，判决黄明圆归还王智勇借款本金400000元。判决生效后，王智勇于2020年10月9日向本院申请强制执行，本院于2020年11月18日作出（2020）湘1125民初594号之二执行裁定，裁定查封被执行人黄明圆、卢玉花所有坐落于江永县××镇××路××小区××栋××号房××不动产权证号湘（2020）江永县不动产权第0××3号、建筑面积154.65㎡的房屋一套，不得办理过户、抵押手续，期限为三年。2020年7月1日，黄明圆以归还他人借款为由向蒋新跃借款，蒋新跃分两次通过网上银行转账300000元、100000元到黄明圆的建设银行账户交付了借款，转账附言备注“出借人”“出借”。蒋新跃转账后，经询问同事，发现蒋新跃已向三、四个同事借款后都没有归还。蒋新跃怕借款收不回来，经与妻子商量后，考虑黄明圆有一套房子，双方就商议将该40万元作为购房款，购买黄明圆名下涉案房产。当日，蒋新跃作为乙方，黄明圆、卢玉花作为甲方，双方签订了《房屋买卖合同》，约定甲方将购买的位于万佳名城小区5栋1508号房屋，以631000元的价格转让给乙方，该费用包含甲方已经支付的契税和其他费用，总金额不以登记产权面积变动而更改。合同签订之日甲方支付购房定金400000元，余款在办理产权过户面签完成后，7个工作日内一次性支付给甲方。黄明圆当日向蒋新跃交付了房屋钥匙。由于黄明圆、卢玉花为购买涉案房屋在江永农商银行办理按揭抵押贷款，蒋新跃为了房屋能及时过户，2020年11月3日通过银行转账225830元到卢玉花的银行账户，用于提前归还该笔贷款本息，另支付房产开发商代付的利息15000元，共计240830元。涉案房产解除了按揭抵押后，蒋新跃到江永县不动产登记中心办理涉案房产的产权及过户相关手续。江永县不动产登记中心于2020年11月28日颁发了涉案的不动产权证：（2020）江永县不动产权第0××3号，登记权利人为黄明圆、卢玉花，本院于当日发现黄明圆的房产信息后，裁定查封了涉案房产。案外人蒋新跃了解到涉案房产被本院查封不能办理过户手续后，遂向本院提出执行异议。本院认为，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。涉案的不动产登记在黄明圆的名下，黄明圆作为被执行人，本院依法可以对其名下的不动产进行查封。案外人蒋新跃以其与被执行人黄明圆签订了房屋买卖合同，并支付了全部款项，请求解除涉案房产的查封，但对双方提交的证据从形式上进行审查，案外人蒋新跃未取得该房产不动产权证书，该房产登记在被执行人黄明圆名下，案外人蒋新跃享有的权利不足以排除该标的物的执行，其提出的异议不成立，应依法予以驳回。案外人蒋新跃为维护其合法权益，可依法另行主张权利，或直接向被执行人黄明圆主张其他权利。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项、第十六条第二款之规定，裁定如下：驳回案外人蒋新跃的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  义德常审 判 员  蒋公查人民陪审员  何希夷二〇二〇年十二月十一日书 记 员  欧阳佳附相关法律条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。3、最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。