云南省武定县人民法院民 事 判 决 书(2020)云2329民初960号原告：武定欣昊房地产开发有限责任公司。法定代表人：陆宏坤，该公司总经理（未到庭）。统一社会信用代码：915323290724858365。住所地：武定县。委托诉讼代理人：张晓佳，云南楚国律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：段娅，云南楚国律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。被告：张春宇，男，1991年9月9日生，彝族，初中文化，农民，云南省武定县人，住武定县，现住武定县。委托诉讼代理人：陈健，男，1988年2月26日生，汉族，初中文化，农民，四川省安县人，住四川省安县，现住武定县，代理权限：特别授权代理（张春宇姐夫）。被告：唐花，女，1994年6月10日生，哈尼族，初中文化，农民，云南省武定县人，住武定县，现住武定县，（张春宇妻子，未到庭）。原告武定欣昊房地产开发有限责任公司与被告张春宇、唐花商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告武定欣昊房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人张晓佳、段娅、被告张春宇及其委托诉讼代理人陈健已到庭参加诉讼，被告唐花经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。武定欣昊房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决解除原告与被告于2016年11月15日签订的合同编号为：ＷＤ2016111400768号的商品房购销合同，要求被告向原告归还逸景华都5幢2单元18层1801号房屋；2、判决被告向原告偿还原告代被告支付的银行贷款利息3815.10元；3、判决被告支付原告方实现债权的律师代理费用8000元;4、判决由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年11月8日原告与被告签订合同编号为:ＷＤ2016111400768号的《商品房购销合同》，由被告购买原告开发的位于武定县商品住房，该商品房套内建筑面积130.29㎡，单价为3108.45元／㎡，总价款405000元。根据合同约定被告采用首付加按揭的方式支付房款，合同签订后，被告于2016年11月15日付清了首付款125000元，其余价款280000元贷款支付。2017年1月9日，原告、被告与武定县农村信用合作联社签订《个人购房借款合同》，由被告向武定县农村信用合作联社贷款280000元支付购房尾款，由原告向被告提供连带保证责任。2020年8月25日，武定县农村信用合作联社向原告发出《武定县农村信用合作联社营业部贷款催收告知函》，告知原告因被告不予归还贷款要求原告承担连带责任。原告于2020年8月26日向被告发出《贷款逾期处理告知函》，催促被告在2020年8月27日前归还逾期贷款，但被告仍不予归还。2020年8月28日，武定县农村信用合作联社向原告发出《武定县农村信用合作联社依法扣款告知函》，武定县农村信用合作联社从原告保证金账户里扣划238099.34元用于代偿被告差欠的贷款本息。《商品房购销合同补充协议》第十条第四款规定，“乙方（被告方）如果选择按揭贷款购房，因乙方（被告方）违约未按期向银行还款，导致甲方（原告方）承担连带责任的，甲方在承担责任后有权向乙方（被告方）追偿，并由乙方承担甲方实现债权的费用，如：诉讼费、律师费、保全费、执行费等。同时甲方（原告方）有权将乙方的房屋另售以偿还贷款”。根据该约定和本案实际情况，被告在办理按揭后，已违反合同约定未按期还款，且经过银行及原告多次催告仍未履行按时归还银行按揭的义务，上述情况已达到“将房屋另售以偿还贷款”的条件。原告有权要求解除合同，并有权按合同补充协议约定要求被告偿还垫付的按揭款项。被告张春宇口头辩称,原告起诉的事实和理由属实，我方不愿意与原告解除合同，要求继续履行合同，原告要求的费用我方愿意承担。被告唐花未向本院提交答辩状。原告对其主张的诉讼请求依法提交了以下证据证实：1、营业执照、法定代表人身份证明书复印件各一份，欲证实原告的诉讼主体身份；2、被告身份证复印件一份，欲证实被告的诉讼主体身份；3、《商品房购销合同》复印件一份、商品房买卖合同登记备案表复印件一份，欲证实2016年11月8日原告与被告签订登记合同编号为：NWD0044220002号的《商品房购销合同》，双方对合同价款、付款方式、双方的权利义务、违约责任等均作了约定以及合同进行备案的事实；4、《个人购房借款合同》复印件一份，欲证实2017年1月9日，原告、被告与武定县农村信用合作联社签订《个人购房借款合同》，由被告向武定县农村信用合作联社贷款280000元支付购房尾款，由原告向被告提供连带保证责任的事实；5、《武定县农村信用合作联社营业部贷款催收告知函》复印件一份、《贷款逾期处理告知函》复印件一份、短信记录复印件一份，欲证实经武定县农村信用合作联社发函催收，原告催促被告归还逾期贷款的事实；6、《武定县农村信用合作联社依法扣款告知函》复印件一份、武定县农村信用合作联社转账支票存根复印件两份、云南省农村信用社按揭贷款回收凭证复印件一份，欲证实原告代被告偿还武定县农村信用合作联社贷款本息238099.34元，其中贷款利息3815.10元的事实；7、律师费发票复印件一份，欲证实原告为了实现本案债权，支付了律师代理费8000元的事实。经质证，被告张春宇及其委托诉讼代理人陈健对证据1、2、3、4、5、6三性均无异议。对证据7认为律师费过高。本院认为，原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7来源合法，内容客观真实，能证明原告的待证事实，本院予以确认。被告张春宇、唐花在举证期限内未向本院提交证据材料，视为自愿放弃举证权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月8日原告与被告张春宇、唐花签订《商品房购销合同》。合同约定，二被告购买原告开发的位于武定县住房，总价款405000元。根据合同约定二被告采用首付加按揭的方式支付房款，合同签订后，二被告支付了首付款125000元，其余房款280000元贷款支付。该商品房买卖合同于2016年11月14日进行登记备案。《商品房购销合同补充协议》第十条第四款约定，“乙方（被告方）如果选择按揭贷款购房，因乙方（被告方）违约未按期向银行还款，导致甲方（原告方）承担连带责任的，甲方在承担责任后有权向乙方（被告方）追偿，并由乙方承担甲方实现债权的费用，如：诉讼费、律师费、保全费、执行费等。同时甲方（原告方）有权将乙方的房屋另售以偿还贷款”。2017年1月9日，原告作为担保人、二被告作为借款人与贷款人武定县农村信用合作联社签订《个人购房借款合同》，约定由二被告向武定县农村信用合作联社贷款280000元支付购房尾款，由原告向二被告提供连带保证责任。因二被告未按期还款，2020年8月25日武定县农村信用合作联社向原告发出《武定县农村信用合作联社营业部贷款催收告知函》，告知原告因二被告不予归还贷款要求原告承担连带责任。原告于2020年8月26日向二被告发出《贷款逾期处理告知函》，催促被告在2020年8月27日前归还逾期贷款，二被告未还款。2020年8月28日，武定县农村信用合作联社向原告发出《武定县农村信用合作联社依法扣款告知函》，武定县农村信用合作联社从原告保证金账户扣划了款项，用于代偿二被告所欠的贷款及利息3815.10元。本院认为:依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中原告与二被告签订的《商品房购销合同》系原告与二被告的真实意思表示，内容不违反法律规定，系有效合同，原告与二被告均应当按合同约定履行。根据合同补充协议第十条第四款的约定二被告在办理按揭贷款购房后，未按期向银行还款，且经过银行及原告催告仍未履行按时归还银行按揭的义务，二被告的行为已构成违约，符合“将房屋另售以偿还贷款”的条件。据此原告要求解除合同，归还逸景华都5幢2单元18层1801号房屋并偿还原告代被告支付的银行贷款利息3815.10元、支付律师代理费8,000元的诉讼请求成立，本院予以支持。二被告不愿意解除合同的辩解无证据，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条规定，判决如下：一、解除原告武定欣昊房地产开发有限责任公司与被告张春宇、唐花于2016年11月8日签订的《商品房购销合同》；二、由被告张春宇、唐花于本判决生效之日起十日内归还原告武定欣昊房地产开发有限责任公司位于武定县房屋并赔偿原告武定欣昊房地产开发有限责任公司代二被告支付的银行贷款利息3815.10元和律师代理费8000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3776元，由被告张春宇、唐花负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  江曜鑫二〇二〇年十二月十日书记员  段 莹