山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0103民初12727号原告：张钊，男，1997年4月30日出生，汉族，住济南市市中区。委托诉讼代理人：李忠军，济南槐荫舜城法律服务所法律工作者。被告：济南绿地康鲁置业有限公司，住所地济南市市中区望岳路**，统一社会信用代码：91370100MA3CL2MTOR。法定代表人：黄平，总经理。委托诉讼代理人：郁树岭，国浩律师(济南)事务所律师。委托诉讼代理人：侯梦溪，国浩律师(济南)事务所律师。原告张钊与被告济南绿地康鲁置业有限公司买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张钊的委托诉讼代理人李忠军、被告济南绿地康鲁置业有限公司的委托诉讼代理人郁树岭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张钊向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原告张钊、被告济南绿地康鲁置业有限公司之间签订的《绿地新里城认购协议书》；2.请求依法判令被告济南绿地康鲁置业有限公司返还原告张钊已支付的购房款定金50000元和已交付的购房款493540元及经济损失；三、案件诉讼费用由被告济南绿地康鲁置业有限公司承担。事实和理由：2017年8月原被告签订了《绿地新里城认购协议》，协议约定：乙方(原告)认购被告开发的济南市绿地新里城项目B13地块2号楼2单元2101室商品房。原告于2017年8月30日向原支付定金50000元，并由被告开具定金收条一份，于2017年8月31日，交付房款493540元，并由被告开具房款收条一份。此后，双方未签订《商品房买卖合同》。为此，原告特向贵院提起诉讼，请法院支持原告的上述诉讼请求。济南绿地康鲁置业有限公司辩称，答辩人与被答辩人签订的《绿地新里程认购协议书》（下称《认购协议》），系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规规定，合法有效，双方当事人均应全面履行《认购协议》约定义务。被答辩人持续违约行为的存在，导致《认购协议》约定的购房流程未能如约进行，如法院判令《认购协议》解除，被答辩人应就其违约行为承担相应的违约责任。《认购协议》第三条第3款约定：“乙方应当在本协议签订之日起3日内，按照济南市商品住宅限购政策规定向甲方提交限购查询申请签订《商品房买卖合同》，支付购房款等。”但被答辩人未如约履行《认购协议》中其应予履行的提交限购查询申请、与答辩人签订《商品房买卖合同》、支付剩余购房款等各项义务，并在答辩人多次催告后仍不履行，被答辩人的行为已严重违约。如案涉《认购协议》被判令解除，答辩人作为守约方有权依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定、《中华人民共和国担保法》“定金罚则”的规定以及协议约定，扣留被答辩人已付的购房款20%的定金，剩余款项无息返还。事实上，被答辩人起诉解除《认购协议》的根本原因在于当前国家房产形势萎靡不振，房屋价格有所下调，被答辩人遂找出各类原因诉请解除《认购协议》，被答辩人的行为严重违背契约精神和诚实信用原则，请法院明察。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对双方争议的问题，本院查明，2017年8月，原告张钊（乙方）与被告绿地康鲁公司（甲方）签订《绿地新里城认购协议书》（以下简称《认购协议书》）一份，协议约定：甲、乙双方遵循自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就乙方向甲方认购【绿地新里城】项目（以下简称“该项目”）商品房事宜达成本协议书，以资双方共同信守。第一条认购房屋情况：乙方自愿认购：济南市绿地新里成项目B13地块2号楼2单元2101室商品房。第二条认购价格：乙方认购房屋的预测建筑面积为127.83平方米，认购单价为人民币21260元/平方米，认购总价暂定为人民币2717666元。……上述认购房屋的建筑面积及价格最终均以甲、乙双方签订的《商品房买卖合同》项下约定的内容为准。第三条定金及买卖合同的签订：1、乙方为了表示够买诚意，自愿向甲方交纳总房款30%的定金，作为乙方如约与甲方签订《商品房买卖合同》的担保，乙方在签订本协议书的同时，应当向甲方交纳购房定金5万元整，剩余定金自本认购协议签订之日起三日内补齐，甲、乙双方签订《商品房买卖合同》后，该定金自动转为乙方在《商品房买卖合同》项下应付该认购房屋房款的组成部分。若乙方未在本条约定的时间内支付全部定金的，则视为乙方违约，甲方无须另行通知乙方，本协议自动解除，乙方已交纳的购房定金不予退还，甲方有权另行处分该商品房（包括但不限于另行出售给任何第三方）。……3、乙方应当在本协议签订之日起三日内，按照济南市商品住房限购政策规定向甲方提交限购查询申请，在甲方取得限购住房证明编号且项目具备网签条件后，乙方应在接到甲方通知之日起的七日内携带相关资料（最终所需资料以银行审批贷款要求为准）至甲方项目售楼处与甲方签订《商品房买卖合同》，并按双方签订的《商品房买卖合同》的约定按时、足额支付购房价款。4、特别提醒：本条第3款约定的期限至关重要。如乙方未在本条第3款约定的时间内与甲方签订《商品房买卖合同》的，则视为乙方违约，甲方无须另行通知乙方，本协议自动解除，乙方的购房定金不予退还，甲方有权另行处分该商品房（包括但不限于另行出售给任何第三方）。若乙方虽然签订了《商品房买卖合同》，但并未《商品房买卖合同》的约定按时、足额支付购房价款的，则乙方应当按照《商品房买卖合同》的约定承担相应的违约责任。5、若在上述约定的签订期限内，因甲方原因导致甲方将该认购房屋另行出售给第三方的，乙方有权要求甲方双倍返还已付的定金。第四其他：……5、乙方应在本协议书中记载真实有效的通讯地址及联系电话，甲方将按照乙方在本协议书载明的通讯地址向乙方发送书面通知、文件等；如出现邮件拒收、第三方代收、无人签收或被退回等情形的，由此产生的全部后果及责任均由乙方自行承担。如乙方更改通讯地址的，应在变更之时24小时内书面通知甲方，否则应承担由此产生的全部后果及责任。6、本协议书经甲方盖章、乙方签字后生效。……8、本协议签订前，乙方已认真阅读本协议书及售楼处或销售现场公示的《商品房买卖合同》及其补充协议以及其他交易条件的全部内容，乙方已完全理解上述全部内容及含义，且无异议，充分了解所认购房屋之状况，并同意按上述条件与甲方签订正式的《商品房买卖合同》，乙方同意放弃援引格式条款的有关规定向甲方提出任何抗辩及主张，且不得以双方就《商品房买卖合同》条款不能达成一致为由要求甲方退还定金。协议书尾部甲方处加盖有被告公司销售合同专用章，乙方处有原告签名，双方落款日期均为2017年8月。2017年8月30日，原告向被告交纳5万元，被告向原告出具收据，收据中付款内容栏载明B13:2-2-2101定金。2017年8月31日，原告向被告支付493540元，被告向原告出具收据，收据中付款内容栏载明B13:2-1-2101房款。之后，双方因就拟签买卖合同的条款未能协商一致，一直未签订《商品房买卖合同》。之后，被告一直未退回已收原告的费用。关于涉案项目及其B13地块，本院于另案中已认定下述内容“2017年7月28日，济建预许2017463号商品房预售许可证载明，开发单位济南绿地康鲁置业有限公司，项目名称绿地南北康B－13地块房地产开发项目，楼号：2#住宅楼，层楼28，批准预售面积267431.67平方米，其中住宅24693.24平方米224套；储藏间1537.04平方米83套；商业201.39平方米3套。”房地产开发项目竣工综合验收备案证明（济综验第2020033号），载明绿地南北康B－13地块房地产开发项目已取得综合验收备案证明。本院认为，原、被告签订认购协议书系双方真实意思表示，合同合法有效，当事人应按约履行合同义务。涉案认购协议系商品房预约合同，双方未就签订商品房预售合同协商一致。原告要求解除双方所签认购协议，商品房预约合同不具备强制缔约本约即商品房买卖合同的效力，认购协议之订立商品房买卖合同本约的目的不能实现，故原告主张解除与被告所签认购协议的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。合同解除，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。原告上述主张均不能证实被告存在违约，故原告要求被告返还定金的诉讼请求，本院不予支持。同理，原告要求被告支付利息损失，没有法律依据，本院不予支持。合同解除后，被告继续占有原告购房资金没有法律依据，其应返还原告已经交付房款。综上所述，原告诉讼请求，本院部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百一十五条的规定，判决如下：一、解除原告张钊与被告济南绿地康鲁置业有限公司于2017年8月签订的绿地新里城认购协议书；二、被告济南绿地康鲁置业有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告张钊返还房款493540元；三、驳回原告张钊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9240元，减半收取计4620元，由原告张钊负担425元，由被告济南绿地康鲁置业有限公司负担4195元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 迟 忱二〇二〇年十二月十一日书记员 曲光学