河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1202民初4275号原告：李静，女，1996年1月28日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：孙忠泽，河南宇萃律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：河南通宝置业有限公司，住所地：三门峡市湖滨区虢国路崖底街道办事处院内。统一社会信用代码：91411200065261631P。法定代表人：张廷领，该公司总经理。委托诉讼代理人：张连峰，河南新砥柱律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告李静与被告河南通宝置业有限公司（以下简称通宝置业）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李静的委托诉讼代理人孙忠泽，被告通宝置业的委托诉讼代理人张连峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李静向本院提出诉讼请求：1.被告交付符合双方《商品房买卖合同》约定的房屋；2.判决被告支付违约金至房屋交付之前一日，按照原告已付房款253472元的每日万分之二计算，自2019年4月1日暂计算至2020年4月7日，共计371天，为18808元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年11月2日，原，被告签订了《商品房买卖合同》。原告购买被告开发的锦语天权小区3-2903号房屋，合同第八条约定被告应于2019年3月31日前向原告交付验收合格的房屋。合同第九条约定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之二的违约金。合同签订后，原告按约履行了交付全部房款的义务，被告至今未能交付符合合同约定的商品房，故原告诉至法院。被告通宝置业辩称,1.实际交房日期，被告认为是2019年11月18日通知原告接房，但是原告直到2020年8月23日接房。2.约定的日万分之二违约金过高，请求法院予以酌减。3.原告在诉状中第三行明确说明将五大主体验收合格的房屋交付给原告，答辩人已经履行了交房的义务。2019年11月18日，已经经过五大主体验收，已经电话通知原告接房。合同约定的两书在原告接房之后，会将两书出示给原告，原告在接房时，已经将两书交给了原告。本院经审理认定事实如下：2018年11月2日，李静与通宝置业签订《商品房买卖合同》1份，约定：第三条、买受人购买的商品房位于商务中心区锦语天权小区3幢29层2903号房，建筑面积54.51平方米。第四条、按建筑面积计算，每平方米4650.01元，总金额253472元。第六条、付款方式，一次性付款，约定金额为253472元，付款时间为2018年11月2日。备注：买受人于2018年11月2日前一次性付清总房款。第八条、出卖人应当在2019年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经五大责任主体验收后并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、买受人未交清房款，税、费的及水、电、物业费的；3、其他非出卖人原因的情形见附件四《补充协议》。第九条、除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金,合同继续履行;(2)逾期超过30日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金。第十一条交接。商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件并签署房屋交接单。所购商品为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:1.自出卖人发出交付通知注明的交付日期届满之日,视为出卖人已按本合同约定条件交付房屋,该房屋风险责任随之转移给买受人,同时买受人应承担交付日起的物业管理等各项费用;2.见附件四《补充协议》。合同附件四《补充协议》约定，第五条交付期限合同第八条约定的非出卖人原因指以下情形：1、有关法律、法规、政策等变化导致项目暂停、中止施工或停工建设，致使交付延迟的；2、因政府规划变更、政府或市政部门负责市政配套设施延误，导致项目延期的；3、持续雨、雪、冰雹等严重恶劣天气影响工期的；4、突发性自然灾害、公共事件等导致施工受阻或停工的；5、政府或政府部门审批不及时，造成工程延期的；其他出卖人不能预防和控制的因素。发生上述情形，出卖人在30日内通知买受人后，交付期限顺延，出卖人不承担违约责任。第六条交接约定：出卖人已发出通知，买受人未按期到现场办理交付的，视为出卖人已按本合同约定条件向买受人交付，并从该日起计算商品房的保修期。出卖人通宝置业盖章确认，李静签字确认。合同签订后,李静按合同约定交付购房款，通宝置业向李静出具收据3份。2020年8月23日，原告李静从被告通宝置业处接房。2019年11月18日，案涉房屋所在的锦语天权花苑3号楼竣工验收，分别由建设、监理、施工、设计、勘察五大责任主体单位加盖公章验收合格。另查明：锦语天权花苑3号楼共有162户业主，其中有约90户业主接房时间在2020年11月19日。本院认为，原告李静与被告通宝置业签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行。本案争议的焦点为涉案房屋是否具备交付条件、逾期交房的天数，以及逾期违约金的计算标准。关于涉案房屋是否具备交房条件。五大责任主体对涉案房屋进行了验收，并于2019年11月18日验收合格，符合《商品房买卖合同》第八条约定的交付条件，原告主张涉案房屋除五大主体验收外，还必须经过消防、公安等国家职能部门验收才能交付，没有合同及法律依据，本院不予采纳，故涉案房屋具备交付条件，且被告已经于2020年8月23日向原告交付了房屋，履行了合同约定的交房义务，故原告第一项诉讼请求，本院不予支持。关于逾期交房的天数，合同约定被告应当在2019年3月31日之前交付房屋，故逾期天数应当自2019年4月1日开始计算。2019年11月18日，3号楼房屋五大主体验收合格，被告开始陆续通知购房户接收房屋，虽然被告未能提供证据证实其于2019年11月18通知原告于次日接房，但是根据日常经验和生活常识，以及3号楼于2019年11月19日已经有部分业主接房，本院认定被告在房屋主体验收合格后一定期限内通知了原告，结合本案实际情况，本院认定被告在2019年11月30日前的合理期限内通知了原告，故逾期天数应计算至2019年11月30日，共计244天。关于违约金，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》约定逾期交付房屋的违约金计算标准为已付房款的日万分之二。原告请求按日万分之二的标准计算违约金，未超出合同约定及法律规定范围，本院予以支持。被告抗辩约定违约金过高，请求酌减，但没有提供足够证据证明其主张，本院不予采纳。综上，被告应向原告支付逾期交付房屋违约金12369.43元（253472元×0.0002×244天）。综上所述，原告诉讼请求，部分于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告河南通宝置业有限公司支付原告李静逾期交房违约金12369.43元；限于本判决生效之日起十日内履行完毕；二、驳回原告李静的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费190元（已减半收取），由原告李静负担40元，被告河南通宝置业有限公司负担150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审判员  赵云霞二〇二〇年十二月二十五日书记员  王家宁