陕西省铜川市中级人民法院   民事判决书                          (2020)陕02民终467号     上诉人（原审被告）：夏荣涛，男，1982年2月11日出生，汉族，住辽宁省海城市，现住铜川市印台区。   被上诉人（原审原告）：陕西中谷工贸有限公司，住所地：铜川市王益区。   法定代表人：彭金娥，系该公司执行董事。   委托诉讼代理人：张万友，陕西扬胜律师事务所律师。   委托诉讼代理人：黄轩，陕西扬胜律师事务所实习律师。   原审第三人：铜川天空城体育文化产业有限公司，住所地：铜川市王益区。   法定代表人：崔鑫龙，该公司总经理。   委托诉讼代理人：李会娟，女，1985年4月24日生，汉族，住铜川市印台区，该公司股东。   委托诉讼代理人：张静，女，1983年8月24日生，汉族，住铜川市印台区，该公司股东。   上诉人夏荣涛因与被上诉人陕西中谷工贸有限公司(以下简称中谷公司)、原审第三人铜川天空城体育文化产业有限公司（以下简称天空城公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服铜川市王益区人民法院 (2020)陕0202民初43号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月16日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人夏荣涛、被上诉人中谷公司委托诉讼代理人张万友、黄轩及原审第三人天空城公司委托诉讼代理人李会娟、张静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   夏荣涛上诉请求: 1、撤销一审判决，依法改判天空城公司承担向中谷公司支付房租的义务；2、改判驳回中谷公司对上诉人的全部诉讼请求；3、一、二审案件受理费由被上诉人中谷公司承担。事实与理由：一、一审判决认定的事实不符合租赁合同履行的客观事实，认定租赁合同的双方为上诉人和被上诉人中谷公司属事实认定错误。在本案中房屋租赁合同是在天空城公司发起成立过程中，由夏荣涛代表公司与中谷工贸公司签订，公司成立后由公司使用，中谷公司对这一事实是明知的，并且由铜川天空城公司支付租赁费。二、一审判决适用法律错误。夏荣涛作为原审第三人在发起成立过程中的职员，代表公司与被上诉人中谷公司签订房屋租赁协议，且在天空城公司注册成立后，天空城公司一直作为租赁合同的承租方，实际占用夏荣涛所签订合同的租赁标的物，并且按期向被上诉人支付房屋租赁费及其他费用，所以夏荣涛与被上诉人签订的租赁合同产生的权利义务，应该适用《公司法》《合同法》的相关规定，由天空城公司作为实际的承租方，承担因合同履行产生的支付房屋租赁费的义务，一审法院判决夏荣涛承担支付剩余房租的责任属于适用法律错误。三、一审法院认定夏荣涛承担违约责任，没有事实和法律依据。正如如上所述，在天空城公司成立后，作为实际承租人，使用所租赁房屋并向被上诉人支付数次房屋租赁费后，租赁合同的双方为被上诉人中谷公司和天空城公司，在合同履行过程中产生的权利义务，应该由租赁合同的双方承担，而不能由夏荣涛承担。一审法院判决夏荣涛承担违约责任，没有事实和法律依据。   陕西中谷工贸有限公司答辩意见: 不同意上诉人的上诉请求及事实理由。一审判决正确，应予以维持。   天空城公司述称，认可上诉人陈述的事实，实际使用人也是天空城公司，反担保协议也是客观存在的，有证据证明，同意上诉人的上诉请求。   陕西中谷工贸有限公司向一审法院起诉请求：1、依法判决解除原、被告签订的XX居XX城（仓储区）《租赁合同》，并要求被告立即撤离其承租原告的厂房，支付自合同解除至实际撤离期间的占用费；2、依法判令被告立即支付拖欠原告的租赁费169200元，路灯、停车场及公用通道费6000元，并支付违约金41400元，共计216600元；3、本案诉讼费由被告承担。   一审法院认定事实如下：2016年8月31日，中谷工贸公司（甲方）与夏荣涛（乙方）签订XX居XX城（仓储区）《租赁合同》，约定：甲方将位于铜川市XX路XX号院内，原库房上下两层，建筑面积920㎡的厂房，租赁给乙方经营。租赁期限自2016年12月10日起至2021年12月9日止。租金：第一年至第三年每年165600元，第四年起每年递增5%直至合同终止。合同签订后，乙方即向原告支付第一年的租金，以后每年租金于上一年度租期届满前30日一次性付清下一年度的租金。公用部分包括路灯、停车场、公用通道物业费（打包）每年3000元，由乙方承担，第一年免收，于第二年起和每年租赁费一并缴纳。上述任何款项超过30日仍未足额交纳的，甲方可书面通知乙方解除合同。如甲方选择解除合同，双方结清费用，乙方须向甲方支付解除合同时当年三个月的房租租金作为违约金。合同签订后，中谷工贸公司将房屋交付被告使用，后夏荣涛未按合同约定向中谷工贸公司交纳租赁费，公用部分路灯、停车场及共用通道费用，中谷工贸公司于2019年8月初将涉案房屋收回。截至2019年9月9日，被告拖欠原告租赁费169200元，路灯、停车场及共用通道费6000元。2019年9月10日，原告书面通知被告解除合同。   庭审中，夏荣涛自认其是天空城公司员工，具体负责公司的日常管理。另查明，天空城公司于2016年12月28日成立，2020年8月17日，一审法院受理天空城公司破产清算申请，2020年9月1日，天空城公司向本院申请撤回破产清算申请，一审法院予以准许。   一审法院认为，本案争议的焦点为：应当由谁向中谷工贸公司履行合同义务的问题。第一，本案中的房屋租赁合同系中谷工贸公司与夏荣涛签订，夏荣涛作为合同相对人，应当履行合同义务，承担相应的责任。第二，1.夏荣涛辩称其是受公司委托，代公司签订的租赁合同，天空城公司对此亦予以认可，并提交了其与天空城公司2016年12月30日签订的《协议书》予以证明，原告对该证据的真实性不予认可。即便夏荣涛与天空城公司存在委托关系，夏荣涛也并未提供证据证明其向中谷工贸公司披露了其与天空城公司之间的委托关系。2. 2016年12月30日签订的《协议书》系夏荣涛在一审法院追加天空城公司作为第三人参加诉讼之后提交的，此时，原告已将夏荣涛列为被告，且在一审法院释明的情况下，原告坚持将夏荣涛作为被告主张权利。根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条第二款规定：“受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人”，原告选择夏荣涛作为相对人主张权利，符合法律规定，应当由夏荣涛向中谷工贸公司履行合同义务。第三，在本案审理过程中，天空城公司表示愿意承担租赁合同的法律后果，又不同意向原告支付费用。   庭审中，被告对拖欠的租赁费，路灯、停车场及共用通道费，违约金数额无异议，故对原告请求判令被告支付租赁费169200元，路灯、停车场及共用通道费6000元，并支付违约金41400元的诉讼请求，予以支持。对原告请求判令解除原、被告签订的《租赁合同》，并要求被告立即撤离其承租的厂房，支付自合同解除至实际撤离期间占用费的诉讼请求。经查，双方在合同中约定了原告解除合同的条件，在解除条件成就时，原告已于2019年9月10日向被告送达了解除合同通知书，原、被告签订的《租赁合同》已经解除。另，原告已于2019年8月初将涉案房屋收回，被告自此以后再未占有、使用该房屋，故对原告该诉讼请求，不予支持。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条，第四百零三条之规定，判决：一、被告夏荣涛于本判决生效之日起十日内向原告陕西中谷工贸有限公司支付租赁费169200元，路灯、停车场及共用通道费6000元，并支付违约金41400元，共计216600元。二、驳回陕西中谷工贸有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4549元，由被告夏荣涛负担。     二审双方当事人均无新证据提交。一审查明的事实，本院予以确认。     本院认为，本案争议的焦点为：涉案租赁合同的承租方及支付租金义务的承担。   根据查明的事实，2016年8月31日，上诉人夏荣涛作为承租人与中谷公司签订租赁合同，此时天空城公司尚未设立，但在该租赁合同履行过程中，被上诉人中谷公司出具的部分收取租金收据载明交款人为天空城公司，该事实应认定为上诉人已向被上诉人披露了他与天空城公司之间的代理关系，实际承租人是使用该房屋进行经营的天空城公司。但是天空城公司并未出具书面委托书，未明确夏荣涛在签订租赁合同交纳租金中的授权范围，根据《中华人民共和国民法通则》第六十五条第三款规定，委托授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。虽然中谷公司一审并未起诉天空城公司承担责任，仅要求夏荣涛（代理人）承担责任，但夏荣涛辩称应由出租人已经明知的实际承租人天空城公司承担责任的理由符合上述法律规定，天空城公司依法应承担支付租金的责任。上诉人作为代理人，在委托授权不明的情况下，依法负有连带支付租赁费的义务。     综上，上诉人的部分上诉理由于法有据，予以支持。一审判决适用法律错误，应予纠正。依照《中华人民共和国民法通则》第六十五条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下:   一、维持铜川市王益区人民法院 (2020)陕0202民初43号民事判决第二项；   二、撤销铜川市王益区人民法院 (2020)陕0202民初43号民事判决第一项；     三、铜川天空城体育文化产业有限公司于本判决生效之日起十日内向陕西中谷工贸有限公司支付租赁费169200元，路灯、停车场及共用通道费6000元，并支付违约金41400元，以上共计216600元；     四、夏荣涛对铜川天空城体育文化产业有限公司上述付款义务承担连带责任；     一审案件受理费4549元；二审案件受理费4549元，合计9098，由夏荣涛与铜川天空城体育文化产业有限公司共同负担。     本判决为终审判决。                                       审 判 长   贺晓华                               审 判 员   康建军                               审 判 员   董敏                               二O二O年十二月二十三日                                    法官助理  李浩楠                                书 记 员  陈蕊妮        1