河北省围场满族蒙古族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0828民初4515号 原告：河北围场农村商业银行股份有限公司，所在地河北省围场满族蒙古族自治县围场镇凤凰南路**。 法定代表人：左宝堂，职务董事长。 委托代理人：倪景忠，男，1960年1月13日生，蒙古族，，住河北省围场满族蒙古族自治县围场镇 被告：谷秀成，男，1971年4月28日生，满族，农民，，住河北省围场满族蒙古族自治县 被告：王淑芬，女，1972年2月27日生，满族，农民，，住河北省围场满族蒙古族自治县 被告：承德卓越房地产开发有限公司，，所在地河北省围场满族蒙古族自治县围场镇锥峰社区木兰北路路西）。 法定代表人：刘奎林，职务总经理。 原告河北围场农村商业银行股份有限公司（以下简称围场农商行）与被告谷秀成、王淑芬、承德卓越房地产开发有限公司（以下简称卓越房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告围场农商行委托代理人倪景忠到庭参加诉讼，被告谷秀成、王淑芬、卓越房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案缺席审理，现已审理终结。 原告围场农商行向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告偿还原告贷款本息4084158.18元（截至诉讼之日），并给付还款之日止的贷款利息。二、判令原告对贷款中涉及抵押物享有优先受偿权。三、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告谷秀成于2019年5月30日在原告处申请商贷宝不动产抵押贷款4000000.00元，到期日为2021年5月20日，贷款期限内循环使用。该贷款由卓越房地产公司名下隆化县不动产及隆化县商业不动产提供抵押担保，股东有刘奎林、王玉凤、程年年三人。合同约定按月结息、到期还本，因被告未履行合同第四条第四项第1款按月结息约定，只归还贷款利息50000.00元，尚欠利息84158.18元，现为维护原告合法权益和国家财产不受侵害，故诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告谷秀成、王淑芬、卓越房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状对原告的诉讼请求予以抗辩。 本案审理过程中，原告为支持其诉讼主张，向本院提交第1号证据借款申请书，第2号证据个人循环额度借款合同，第3号证据最高额保证合同，第4号证据最高额抵押合同、抵押物清单、抵押物不动产权证书，第5号证据抵押物抵押登记证书，第6号证据借款人、保证人身份信息资料及股东会同意抵押书，第7号证据借款借据，第8号证据催收通知书，第9号证据贷款利息计算表等证据予以证实。 对于当事人提交的证据，本院经核实后认为证据来源合法、具有真实性、与案件具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经本院审查认定的证据，本院认定事实如下：克勒沟支行系原告围场农商行下属单位。2019年6月5日被告谷秀成从克勒沟支行借贷款4000000.00元，双方签订《个人循环额度借款合同》，主要约定原告向被告谷秀成提供的借款额度为人民币（大写）肆佰万圆整。借款额度有效期间从2019年6月5日起至2021年5月20日止，在额度有效期间内发生的单笔借款期限不得长于12个月，单笔借款期内的贷款利率保持不变。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮40.00%，结息方式为按月结息。双方还约定被告明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的任一义务时，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用，其中费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费等。原告围场农商行与被告王淑芬、卓越房地产公司签订《最高额保证合同》，对被告谷秀成的借款提供连带责任保证，保证范围为主合同下项下全部债务，包括但不限于借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金及原告为实现债权与担保权而发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费等。保证期间自原告为债务人发放的单笔贷款发放之日起至该笔贷款项下的债务履行期限届满之日后两年止，若发生法律法规规定或主合同约定的事项，原告宣布债务提前到期的，保证期间为原告宣布的提前到期日后两年止。同时原告围场农商行与被告卓越房地产公司签订《最高额抵押合同》，以该公司所有的位于隆化县不动产（产权证号：冀20**隆化县不动产权第**、担保债权数额2510600.00元）及隆化县商业不动产（产权证号：冀20**：冀20**隆化县不动产权第**额1489400.00元）提供抵押担保，抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止。双方还约定根据主合同的约定原告可以提前实现债权时有权依法处分抵押物。签订合同后，双方到隆化县自然资源规划局不动产登记中心依法办理抵押登记，不动产登记证明号分别为冀（2019）隆化县不动产证明第××号、冀（2019）隆化县不动产证明第××号。之后原告如约在借款额度有效期间内于2020年6月6日向被告谷秀成发放贷款4000000.00元，贷款年利率9.36%。借款后，被告未能按照约定按月支付利息，2020年9月25日原告向被告下达催收通知书后被告仍然未能将所欠利息结清。截至2020年10月30日，被告尚欠借款本金4000000.00元、利息84158.18元，本息合计4084158.18元。2020年11月27日原告围场农商行以被告存在违约行为要求提前收回贷款为由诉至人民法院。 本院认为，原告围场农商行与被告谷秀成签订的个人循环额度借款合同以及与被告王淑芬、卓越房地产公司签订的最高额保证合同、与被告卓越房地产公司签订的最高额抵押合同，均系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效。原告围场农商行已如约履行了合同义务，被告谷秀成未按照合同约定向原告履行按月支付利息的义务，且在原告发出催收通知后仍未履行义务，被告的行为违反了双方的约定，因此原告有权提前收回贷款。被告王淑芬、卓越房地产公司（卓越房地产公司加盖公司公章同时公司股东刘奎林、程年年、王玉凤分别签字摁印）作为担保人担保意思表示真实，在主债务人未还款情况下，亦未履行担保义务，应承担连带清偿责任。被告卓越房地产公司以其名下房屋的所有权作为抵押，且已进行抵押登记，属于有效抵押，应当承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限于本判决生效后十日内，被告谷秀成偿还原告河北围场农村商业银行股份有限公司的贷款本金人民币4,000,000.00元，利息84158.18元（截至2020年10月30日），本息合计4,084,158.18元，2020年10月30日后的利息按合同约定利率计算至借款本金还清之日止。 二、原告河北围场农村商业银行股份有限公司对被告承德卓越房地产开发有限公司单独所有坐落于隆化县房屋所有权（房屋所有证号：冀20**隆化县不动产：冀20**隆化县不动产权第**开发有限公司单独所有坐落于隆化县商业房屋所有权（房屋所有证号：冀20**隆化县不动产权第0001：冀20**隆化县不动产权第**权。 三、被告王淑芬、承德卓越房地产开发有限公司对上述判决第一项内容承担连带保证责任。担保人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费39473.26元，减半收取19736.63元由三被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。（同时交纳二审案件受理费） 审判员  郝建朋 二〇二〇年十二月八日 书记员  刘泽石 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第二百零一条依照本法第一百八十条第一款第三项规定的土地承包经营权抵押的，或者依照本法第一百八十三条规定以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。 当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。