北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京03民终14709号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京传奇建筑设计有限公司，住所地北京市东城区后永康胡同****。法定代表人：邵光，总经理。委托诉讼代理人：赵卫东，北京市大地律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京普雷尔文化发展有限公司，住所地北京，住所地北京市朝阳区朝阳北路**院**楼****配套商业3>法定代表人：赵帅。委托诉讼代理人：刘晨，北京海润天睿律师事务所律师。上诉人北京传奇建筑设计有限公司（以下简称传奇设计公司）因与被上诉人北京普雷尔文化发展有限公司（以下简称普雷尔文化公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2020）京0105民初35766号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月26日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。传奇设计公司上诉请求：撤销原审判决第二、三、五项，改判普雷尔文化公司支付传奇设计公司租金及滞纳金，传奇设计公司不返还普雷尔文化公司履约保证金。事实和理由：原审法院认定基本事实错误，普雷尔文化公司不具有合同解除权，存在根本违约，不认定其承担违约责任系错误，合同已经约定违约不返还保证金。原审法院适用法律错误，普雷尔文化公司恶意违约存在过错，原审法院不应适用公平原则，在认定普雷尔文化公司无解除权的情况下，原审法院不判决违约赔偿系错误。普雷尔文化公司辩称：认可原审判决结果，不认可原审法院关于不可抗力的认定，不同意传奇设计公司的上诉请求及事实理由。普雷尔文化公司向一审法院提出诉讼请求：1、确认我公司和传奇设计公司之间的房屋租赁合同及补充协议已于2020年3月1日解除；2、传奇设计公司退还我公司履约保证金240000元；3、传奇设计公司配合我公司将其持有的我公司5%的股权变更登记到我公司名下。传奇设计公司向一审法院提出反诉请求：一、确认双方之间的租赁合同于2020年4月8日解除；二、判决我公司收取的240000元履约保证金不予退还；三、普雷尔文化公司支付我公司2020年2月8日至2020年4月7日的租金157980元；四、普雷尔文化公司支付我公司滞纳金14376元。一审法院认定事实：1、2018年6月7日，北京中数新电竞俱乐部管理服务有限公司作为乙方（承租人）与甲方（出租人）传奇设计公司签订了《房屋租赁合同》，约定乙方承租坐落于北京市朝阳区青年路西里2号院11号楼商业x一层（15轴）至（17）轴房屋，建筑面积为658.25平方米，相关内容为：乙方租赁房屋仅作为培训、办公使用；乙方为使房屋现状满足本合同租赁用途，在本合同第一条所述房屋现在基础上进行的任何改造、行政审批等，均由乙方自行申报并承担费用；租赁期限自2018年6月8日至2023年11月5日止，免租期为4个月，期限自2018年6月8日至2018年8月7日及2023年9月6日至2023年11月5日，免租期内不计算租金；2018年8月8日至2021年6月7日期间，日租金为4元/建筑平方米；上述房屋租金为全含租金，包括但不限于物业费、供暖费、制冷费、开具发票税费等其他任何费用；乙方每六个月为一个支付期，每次应提前10日支付下个支付期的租金和其他应支付费用，具体支付时间和金额见附件3；履约保证金为￥240000元（大写：贰拾肆万元整），履约保证金应在合同签署后5个工作日内支付；如乙方拖欠租金或其他甲方应收费用，乙方应在接到催缴通知书后10日内缴清，否则，乙方同意甲方扣除保证金冲抵欠款，同时乙方应在甲方指定合同期间不足保证金或支付欠缴租金、费用；租赁期满未续约或本合同终止后，乙方将房屋依约返还甲方，乙方无欠缴租金和其他费用且已对违约行为（如有）承担相应违约责任后，乙方将房屋返还甲方之日起的5个工作日内，甲方应将保证金余额一次性无息退还乙方；甲方应提供该出租房屋的房屋所有权证复印件，以协助乙方办理工商注册及变更登记等手续；乙方逾期交纳租金或其他应付费用的，自向乙方送达催缴通知书后3日内乙方应予补缴，否则每逾期一日，按应交纳租金或其他应付费用的万分之五支付滞纳金，甲方有权扣除保证金冲抵欠款及滞纳金，并可采取包括但不限于停水、停电、停止其他物业服务等措施，乙方应在甲方指定期间内补足保证金或支付欠款；11.3乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除本合同，乙方已付租金、保证金不予退还，甲方对乙方包含装修损失、租金损失在内的任何损失均无需赔偿或补偿，同时，乙方还应对甲方的实际损失进行赔偿，甲方实际损失应包括直接损失和间接损失：11.3.1、逾期支付房租或其他应付费用达一个月的…11.3.8未在甲方指定的合理期间补足保证金或支付欠款的；11.4租赁期内，如甲方提前收回房屋或乙方提前退租，均应提前30日书面通知对方；如甲乙双方不能协商一致，甲方提前收回房屋的，除无息退还乙方已缴纳的全部租赁保证金及乙方已预付但未实际发生的租金（如有）外，还应向乙方支付相当于保证金金额的违约金；乙方提前退租的，甲方有权没收乙方已交纳的全部保证金但应无息退还乙方已预付但未实际发生的租金（如有）；12.1经甲乙双方协商一致，本合同可提前终止；如不可抗力导致任何乙方不能履行本合同时，遇有不可抗力一方应立即书面通知对方，并在15日内提供不可抗力的证明文件，遭受不可抗力的乙方可由此免除对方的赔偿责任。附件3为租金、履约保证金支付明细，载明签订合同5个工作日内，支付履约保证金240000元；签订合同当日支付2018年8月8日至2019年2月7日的租金484472元，2019年1月28日支付2019年2月8日至2019年8月7日的租金476573元，2019年7月28日支付2019年8月8日至2020年2月7日的租金484472元，2020年1月28日支付2020年2月8日至2020年8月7日的租金479206元…同日，传奇设计公司作为甲方，北京中数新电竞俱乐部管理服务有限公司作为乙方、普雷尔文化公司作为丙方签订了《补充协议》，内容为：“甲乙双方于2018年6月7日签订坐落于北京市朝阳区青年路西里2号院x号楼商业x-一层（15轴）至（17）轴，建筑面积658.25平方米的房屋租赁合同，现就该租赁合同变更承租主体一事达成如下协议：1、甲乙丙三方一致同意，由丙方及北京普雷尔文化发展有限公司承继北京中数新电竞俱乐部管理服务有限公司在该租赁合同项下的全部权利和义务，本协议生效日起即为承租主体；2、原乙方所缴纳的履约保证金共计人民币240000元，即自动转到丙方名下，视为丙方向甲方支付的履约保证金，并作为丙方的继续履约保证。同时该情形由乙方和丙方自行结算，与甲方无关；3、甲乙双方确认，甲乙双方互不欠对方任何费用，无任何违约情形，同时亦无其他任何争议；本协议签署之日起，甲乙双方终止租赁关系，且本协议为双方的最终一次性解决方式；4、丙方确认该租赁合同的全部内容以及本协议签署前乙方原所从事的行为，亦一并承继，无任何异议；5、本协议自签署之日起生效，本协议一式六份，甲乙丙三方各执两份。”2、合同签订后，普雷尔文化公司实际使用租赁标的物，并依照传奇设计公司发出的《房租及物业费交纳通知单》向传奇设计公司缴纳了2020年2月7日以前的租金。传奇设计公司收取了履约保证金240000元。3、2020年3月1日，普雷尔文化公司向传奇设计公司发出《〈房屋租赁合同〉解除通知函》，主要内容为：“因自2020年1月20日开始，国家卫健委将新型冠状病毒感染的肺炎疫情纳入《中华人民共和国传染病防治法》规定的乙类传染病，并采取甲类传染病的预防、控制等措施，导致我公司自2020年1月20日起无法正常经营。现因受到本次疫情之影响，且疫情目前尚未得到有效控制，致使我公司现已濒临破产，无奈之下，我司决定于2020年3月1日起，与贵司解除上述《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》，恳请贵司于收到本《解除通知函》之日起7日内与我司负责人进行沟通协商，我司将全力配合贵司处理解除《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》等相关事宜。”传奇设计公司收到了该通知函。4、2020年4月7日，普雷尔文化公司向传奇设计公司发出《告知函》，内容为：“北京传奇建筑设计有限公司：鉴于2020年3月1日，我公司已向贵司发出《〈房屋租赁合同〉解除通知函》，同日，贵司已签收该函件，但是截至今日，贵司未配合我司办理《房屋租赁合同》解除、房屋退租等事宜，也未就此事与我公司进行有效的沟通。无奈之下，我司只能自行搬走承租房屋内属于我司的财物，但是，在搬家时，发现贵司已将我司电力切断，同时，贵司人员多方阻拦，阻碍我公司搬家。经110民警出警调解未果，现贵司仍然切断我司电力以致我司大门无法打开，大型物件无法搬离。基于上述，特向贵司发出本函，恳请贵司配合我司搬家，我司愿积极配合贵司办理《房屋租赁合同》解除等有关事宜。”传奇设计公司收到该《告知函》后，于2020年4月8日复函，内容为：“北京普雷尔文化发展有限公司：我司于2020年4月8日收到贵司发来关于退租腾房的告知函，我司在此之前未收到贵司关于退租腾房的书面函件，我司负责人已于7日下午电话通知贵司负责人赵帅先生，搬物品前提前通知我司相关人员，并有我司人员在场。务必再勿损坏锁具，以免造成室内物品丢失（实际贵司已于4月2日下午、3日下午、4日夜间、7日夜间及8日下午陆续搬出了房屋内物品）。根据贵司告知函的请求，我司根据《房屋租赁合同》相关条款约定作出以下回复：1、双方于2018年6月7日签订的位于北京市朝阳区青年路西里2号院x号楼商业x-一层（15轴）至（17）轴，建筑面积658.25平方米房屋的《房屋租赁合同》解除，我司收回房屋。2、贵司向我司支付2020年2月8日至2020年4月7日期间所签的房屋租金159736元。3、房屋租赁合同中的保证金不予退还。4、贵司自收到我司复函之日起，即可将房屋内的物品搬离，但应提前通知我司相关工作人员。5、贵司腾空房屋时应保持房屋装修原状，贵司腾空房屋是指将贵司的财产、设备、装置和相关物品等移走并负担清理搬运费，贵司腾空房屋后，应向我司移交房屋及附属设施、钥匙等，房屋及附属设施等应保持良好、适用状态，如有损坏，贵司应进行修复或照价赔偿。6、4月17日为我司的收房日，次日起遗留在房屋内的贵司财产、装备装置和相关物品，均视为贵司放弃其所有权，我司有权自行处置。7、贵司应在收到此函5个工作日内前往工商局将该房屋注册公司注销或将工商地址迁移至它处，否则，我司有权向工商机关举报。请贵司尽快完成以上内容，并与我司签订解除《房屋租赁合同》协议。”5、2020年4月10日，普雷尔文化公司和传奇设计公司的代理人共同签署了《房屋交接单》，传奇设计公司将租赁标的物收回。6、双方于审理中共同确认，为方便经营，双方签有代持协议，传奇设计公司代为持有普雷尔文化公司5%的股份，普雷尔文化公司在本案中要求传奇设计公司协助将持有的5%的公司股份过户登记至自己名下，对此传奇设计公司表示同意。7、关于疫情爆发及房屋所在地疫情防控情况2019年12月在湖北武汉爆发的新冠肺炎疫情，至2020年1月20日开始迅速蔓延。2020年1月27日，国务院应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情联防联控机制发出《关于印发〈近期防控新型冠状病毒感染的肺炎工作方案〉的通知》，从全面落实主体责任、切断传染源、阻断传播途径、增强全民防范意识、保护易感人群，关心广大医务人员和防疫人员，做好相关衔接六个方面进行部署，其中切断传播途径部分，要求“减少公众聚集活动。加强近期大型公众聚集性活动的管理，取消或延期各类大型活动，对文化旅游设施实行闭馆或停止开放，尽量减少大型公众聚集。宾馆、饭店、旅店、文化娱乐场所、商业经营单位、公告交通工具等公共场所或者其他人员密集场所，应当落实消毒、通风等防控措施，并对进入人员进行提醒和防控知识的宣传教育。”2020年2月9日，北京市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作领导小组办公室发出《关于进一步加强社区（村）疫情防控工作的通告》，要求：“六、严格公共空间管理。社区（村）非生活必需的文体活动室、娱乐室等公共场所一律关闭”。传奇设计公司提交的证据显示，2020年2月12日，其与房屋所在的物业管理公司签订了疫情防控工作责任书，其中第4点要求“按照《朝阳区新型冠状病毒感染的肺炎流行期间社会单位防控指引》和行业主管部门提出的要求，严格落实出入口设岗值守、人员健康管理、体温监测、重点区域清洁消毒等各项防控措施，严防出现疫情扩散蔓延。”2020年2月24日，北京市城市管理综合行政执法局、北京市住房和城乡建设委员会、北京市应急管理局、北京市卫生健康委员会、北京市市场监督管理局关于进一步明确在商务楼宇内办公单位防疫要求的通知（京城管发【2020】13号）要求，一、鼓励各单位通过弹性工作制、居家办公、AB角轮班、错峰上下班等灵活办公形式，降低人员集中度，人员密集的企业员工到岗率不超过50%…九、要有效管理外面来访人员，防止对办公场所防疫安全造成重大隐患。8、传奇设计公司作为甲方（委托方）与普雷尔文化公司（乙方、受托方）于2019年7月签订了《活动委托承办合同》，约定甲方同意将“传奇中心生日会”委托乙方实施，活动时间2019年7月28日至2020年7月30日，活动频次：每月一次，共十二次；活动地点：真牛大师电竞训练馆（普雷尔文化公司经营场所），活动内容：乙方提供活动场地和员工为甲方策划、主持员工生日会，并准确相应餐点、饮料及游戏环节，活动时长为1.5小时；本活动费用为一年人民币78000元，活动费用甲方将以抵扣乙方房租形式支付，具体抵扣形式为：按季度支付（按北京普雷尔文化发展有限公司实际支付房租期限为准）。审理中，双方均确认《活动委托承办合同》已实际履行，普雷尔文化公司承办了自2019年7月28日起的生日会，相关费用在此前的租金结算时进行了确认和抵扣。9、2019年8月12日，传奇设计公司经理赵晓宇通过微信告知普雷尔文化公司，同意自2019年8月起，租金交纳方式调整为每两月一交，同日，传奇设计公司向普雷尔文化公司发出了《房租及物业费缴纳通知单》，要求普雷尔文化公司交纳2019年8月8日至2019年10月7日的租金，抵扣三个月活动费后应交数额14199.67元，普雷尔文化公司随后按照该通知单缴纳了租金。2019年9月22日，传奇设计公司向普雷尔文化公司发出《房租及物业费缴纳通知单》，要求交纳2019年10月8日至2019年12月7日期间的租金，2019年10月22日，传奇设计公司向普雷尔文化公司发出房租及物业费缴纳通知单，再次催要2019年10月8日至2019年12月7日的租金，但数额减少为158990.67元，普雷尔文化公司按第二次通知的数额交纳了该期租金。10、审理中，双方共同确认，传奇设计公司于2020年1月委托普雷尔文化公司举办了生日会，发生费用6500元，该费用尚未抵扣，传奇设计公司同意自普雷尔文化公司应缴纳的租金中扣除上述费用。11、案件审理中，普雷尔文化公司将其住所由承租房屋迁往北京市朝阳区朝阳北路**院**楼****配套商业3，且已完成工商变更登记。双方争议的事实和证据：一、2020年2月7日之前有无欠付租金。传奇设计公司称，其于2019年11月21日向普雷尔文化公司发出的《房租及物业费交纳通知单》中列明的2019年12月8日至2020年1月7日的房租计算有误，数额为141990.67元，与合同约定不符，而普雷尔文化公司实际按照该通知单缴纳的该期间租金，少交了19500元，对此，普雷尔文化公司称，该通知单上的应交数额是经过双方协商确定的，比合同约定的数额少，是因为传奇设计公司提供的房屋存在漏水、网络不畅等问题，经与对方经理协商后减免了部分租金，对此，双方均未提交证据。审理中，传奇设计公司确认房屋存在漏水，并确认此前因漏水等原因减免过部分租金。对此，法院认定2020年2月7日前普雷尔文化公司无拖欠租金的情形，传奇设计公司关于此前有少交租金的意见法院不予采纳，理由如下：1、法院第一次开庭时询问租金交纳情况，传奇设计公司即确认2020年2月7日之前的租金已交清，其于第二次开庭时提到该部分租金尚有拖欠属于反言，其未对反言事实主张提交充分证据；2、该《房租及物业费交纳通知单》系传奇设计公司制作并发出，其应当受该文件约束；3、普雷尔文化公司关于该交纳通知单关于租金数额与合同不符进行了合理解释，即房屋存在瑕疵，且对于该事由传奇设计公司表示认可，在房屋存在瑕疵的情况下，减免租金亦符合交易习惯及生活常理。二、普雷尔文化公司未于2020年1月28日前预交2020年2月8日以后租金的原因普雷尔文化公司称，其需要在收到传奇文化公司发出的缴纳通知单后核算数额，包括是否有需要扣减或减免的部分以后，再行交纳租金；另外，疫情爆发对租金交纳形成影响，传奇设计公司对此不予认可，称普雷尔文化公司在此前都已经人员流失，不准备继续经营，所以租金未予交纳是其经营不善导致，这属于商业风险。针对以上争议事实，传奇设计公司提交了如下证据：1、和普雷尔文化公司赵晓宇的微信聊天记录，时间为2019年8月12日，显示传奇设计公司告知普雷尔文化公司租金交纳方式变更事宜并催促2个月租金的情况；2、传奇设计公司经理王晶和普雷尔文化公司刘杰之间的微信聊天记录，时间为2020年2月14日，刘杰于聊天中称，我们这边电竞馆员工外地的都辞退了，剩下的都去中传了，还有望京的，这边就剩下我一个人了；3、《房租及物业费交纳通知单》及《催款通知单》，证明普雷尔文化公司自2019年8月开始多次迟延支付租金；普雷尔文化公司在2020年2月14日之前即已将其他工作人员调离承租的经营场所。普雷尔文化公司对上述证据的真实性均表示认可，但不认可传奇文化公司的证明目的。对以上三份证据的真实性、合法性及关联性法院予以认定，但法院认为，上述证据不足以支持传奇设计公司的事实主张，普雷尔文化公司未于2020年1月28日前缴纳租金不属于违约，理由如下：1、根据传奇设计公司提交的《房租及物业费交纳通知单》可以确认，双方在确定应缴纳租金时，扣除了当期发生的生日会费用，故对于传奇设计公司单方发出的缴纳通知单，双方有一个核实和确认的过程；2、审理中双方共同确认，2020年1月又发生了生日会费用，该款项尚未抵扣，且本案审理中，对于1月份生日会费用6500元是否发生存在争议，经过审理最终才确认，3、该款项对应的租金期间，属于疫情爆发后防控期间，数额是否需要考虑疫情原因而有所调整尚有争议。以上理由，使得双方在应交款项数额上发生争议，作为承租人的普雷尔文化公司未按期缴纳有合理理由。传奇设计公司关于此前普雷尔文化公司迟延支付租金的情形，并不是2020年1月28日租金未交纳的原因，其关于普雷尔文化公司的经营状况，也不足以证明其关于普雷尔文化公司租金未交纳原因的事实主张。三、传奇设计公司是否发出过2020年1月19日的房租及物业费交纳通知单，以及该通知是否向普雷尔文化公司送达。审理中，传奇设计公司称，该通知单由其工作人员直接送达给了普雷尔文化公司的会计，但未提交签收的证据，普雷尔文化公司对此不予认可，并称此前通知单由传奇设计公司的经理王晶以微信方式发给普雷尔文化公司赵晓宇的，但本次未收到，也未收到微信通知。法院认为，传奇设计公司对该通知单的制作、送达情况负有举证责任，现有证据不能认定通知单已送达。一审法院认为：传奇设计公司、普雷尔文化公司和案外人北京中数新电竞俱乐部管理服务有限公司的《补充协议》签订以后，普雷尔文化公司作为承租人与传奇设计公司成立了房屋租赁合同关系，双方合同系各自真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，属有效合同。本案争议的问题主要有以下几个：一、合同解除的时间、方式。1、普雷尔文化公司以疫情属于不可抗力为由，于2020年3月1日发出解除合同的通知，是否发生合同解除的效果。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，合同中的不可抗力，是指合同签订后，非因当事人的过失或疏忽，而是由于发生了合同当事人无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件，以致不能履行或不能如期履行合同的情况。本案中，双方合同履行期间爆发疫情，在疫情及管控措施如何发展变化尚不明确的情况下，疫情及管控措施对合同履行的影响也尚未明确，考虑到双方合同约定的租期有三年之久，普雷尔文化公司于2020年3月1日即发出解除合同的通知，缺乏必要性，其以新冠肺炎疫情及管控措施属于不可抗力为由解除合同依据不足，法院对其关于确认双方租赁合同2020年3月1日解除的意见不予采纳。2、传奇设计公司于2020年4月7日回函同意解除合同，是否发生合同解除的效果。传奇设计公司在收到普雷尔文化公司关于解除合同的通知以及《告知函》以后，回函明确表示同意解除合同，且双方自行于2020年4月10日对标的物进行了交接，法院认定双方协商一致解除了合同，合同解除时间为2020年4月8日。二、合同解除的后果1、关于租赁保证金。如前所述，普雷尔文化公司未按期缴纳租金并不构成违约，双方在疫情爆发后协议解除合同，租赁保证金应予退还。2、合同解除之前的租金负担情况普雷尔文化公司承租房屋用于电竞馆，新冠肺炎疫情及必要的管控措施导致房屋较长时间无法投入使用，从公平角度，对于受疫情影响期间发生的租金，双方应该互谅互让，公平合理的分担。法院根据本案情况，在扣除已发生的生日会费用后，对2020年2月8日至4月7日期间的租金，酌情确定普雷尔文化公司承担12万元。3、是否应承担滞纳金的问题如前所述，在应缴纳数额仍需要双方共同确认的情况下，未按照租赁合同约定期间交纳有合理理由，传奇设计公司主张滞纳金缺乏依据，法院不予支持。据此，一审法院于2020年8月判决：一、确认北京普雷尔文化发展有限公司与北京传奇建筑设计有限公司之间的房屋租赁合同已于2020年4月8日解除；二、北京传奇建筑设计有限公司于判决生效后十日内退还北京普雷尔文化发展有限公司租赁保证金二十四万元；三、北京普雷尔文化发展有限公司于判决生效后十日内给付北京传奇建筑设计有限公司租金十二万元；四、驳回北京普雷尔文化发展有限公司的其他诉讼请求；五、驳回北京传奇建筑设计有限公司其他反诉请求。一审案件受理费4900元，由北京传奇建筑设计有限公司负担（于判决生效后七日内交纳）；反诉案件受理费1874元，由北京普雷尔文化发展有限公司负担1350元（于判决生效后七日内交纳），由北京传奇建筑设计有限公司负担524元（于判决生效后七日内交纳）。二审审理中，普雷尔文化公司提交微信聊天记录截图、电竞内容开发战略合作协议、电竞训练服务协议及终止协议、《北京市文化和旅游局关于演出场所、娱乐场所、互联网上网服务营业场所有序恢复经营活动的通知》。证明普雷尔文化公司在疫情前正常经营，后疫情严重，电竞馆不能正常营业，疫情是导致普雷尔文化公司不能使用涉案房屋，无法实现合同目的的直接原因，自2020年7月21日开始，电竞馆才可以逐步恢复经营，而普雷尔文化公司自2020年2月开始无法正常营业，无力支撑到7月。对此，传奇设计公司不予认可，称疫情不是普雷尔文化公司解除合同的主要原因。本院经审理查明的其他事实与一审查明事实一致，本院予以确认。本院认为：根据已查明的事实，普雷尔文化公司于2020年3月1日发出解除合同的通知后，虽未发生合同解除的效果，但此后传奇设计公司回函同意解除合同，且双方自行于2020年4月进行了交接，故应根据上述事实认定双方合同于2020年4月8日已经解除。本案二审争议焦点主要在于合同解除后的责任认定问题。虽然根据合同约定履行期间、实际履行情况等，疫情对本案合同的影响并未达到不可抗力的认定标准，不能作为普雷尔文化公司据此解除合同的依据，但根据普雷尔文化公司的经营业务性质以及疫情期间的营业状态，可以认定其在疫情期间受到较大损失，房屋较长时间无法实际投入使用，对于该期间产生的租金，应当从公平角度出发由双方予以分担。原审法院结合本案实际情况，在扣除已经发生的生日会费用后酌予确定具体数额，判令普雷尔文化公司给付传奇设计公司租金12万元，已经考虑了普雷尔文化公司在合同履行过程中先行提出解约的事实以及传奇设计公司的损失情况，处理结果较为公平合理，不应再由普雷尔文化公司支付滞纳金。在此基础上，原审法院判令传奇设计公司应当退还租赁保证金，是从整体利益出发考量的结果，并无不当，本院予以维持。综上，传奇设计公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9800元，由北京传奇建筑设计有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长  杨 夏审 判 员  张 弘审 判 员  申峻屹二〇二〇年十二月十一日法官助理  史晓霞法官助理  李宝霞书 记 员  王 艳