云南省耿马傣族佤族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云0926民初1129号 原告：李润海，男，1976年7月16日出生，汉族，云南省耿马自治县人，住云南省临沧市耿马自治县。 委托诉讼代理人：李峰山，男，1958年1月16日出生，汉族，云南省耿马自治县人，住云南省临沧市耿马自治县，公民推荐代理，委托权限：特别授权委托。 被告：杨再祥，男，1977年12月15日出生，汉族，云南省寻甸自治县人，住云南省昆明市寻甸回族彝族自治县，现住云南省临沧市耿马自治县。 原告李润海诉被告杨再祥买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案受理后，依法适用普通程序进行审理，于2020年12月2日公开开庭进行了审理，原告李润海的委托诉讼代理人李峰山，被告杨再祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李润海向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即返还原告购房款220000元及赔偿原告资金占用利息40000元，两项共计260000元。2、本案由此而引起的一切诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2018年10月1日，被告找到原告协商，其本人想把位于罕宏村委会芒畔组的一处简易石棉瓦结构的农村自建房包括该房屋周围占地面积为2亩的土地使用权一并转让给原告，双方经协商一致，最后确认转让价格为250000元。当天，原告向被告支付了130000元履约合同金，被告向原告出具了一份收款收据。原告准备与被告签订《购房合同》时，被告以原告拟订的合同条款有待修改，等修改和重新打印好后再签订为由，一直未签订合同。2018年12月17日、2019年1月31日，被告到原告家中向原告的妻子分别支取了50000元、40000元转让款，同时向原告出具了两份收条。到此，被告前后共收到了原告给付转让款220000元，但却对原告多次要求签订《购房合同》及腾房、交房一事以各种理由一拖再拖、出尔反尔。由于被告多次违约，毫无诚信可言，原告不得已只好要求被告返还其所收取的220000元购房款并赔偿原告资金占用利息。2020年4月28日，经协商，被告同意返还原告购房款220000元，并答应赔偿给原告资金占用利息40000元，并向原告出具了一份还款单据，载明：“6月份以前退还李润海买房金共260000元正，实收现金220000元，一共利息40000元正，到时期还不上，退出走人，身份证号322311977××××××××，到时还不上愿承担一切费用和法律责任。此据，杨再祥。”被告承诺还款期限已届满，但未按时还款。 被告杨再祥辩称，2018年9月份期间，原告以发展农业种植为由，多次通过其亲戚前来打探被告的位于芒畔十字路口的土地及临建房屋，土地面积约为2亩左右。经双方协商，被告同意将土地流转给原告使用，期限自2022年10月1日起至2032年10月1日止，流转使用年限为10年，流转使用权定金260000元，2022年10月1日交付，每年支付租金50000元，一年一付。协议当天，被告支付了130000元定金。被告要求原告签订土地流转使用权租赁合同，但原告拒绝。2018年12月17日，原告妻子向被告支付50000元定金。2019年1月31日，被告因家中老人生病急需用钱，要求原告提前支付定金，原告同意，但提出条件要求减少10000元，故原告支付了40000元定金，并签下下欠30000元的收据。双方再次约定，租赁定金减少10000元，租金50000元/年保持不变。被告再次要求签订流转使用权租赁合同，未果。2019年2月份，原告要求被告腾出临建房屋，把土地及临建房屋一并交给原告，因原告违背双方约定，无理要求被告提前交付土地，故被告予以拒绝。2019年2月底，原告再次前来，但否认双方于2018年10月份达成的口头协议，要求被告将土地以260000元的总价卖给原告，而不是流转10年使用权，根据《中华人民共和国土地管理法》第三十七条规定，土地禁止买卖的原则，被告拒绝了原告。之后，经过多次协商房屋买卖事宜，未果。2019年6月至2020年8月份，原告多次威胁、恐吓被告，并使用“土地是我的，你在这里在不了，在这里也不好在”，“要你在这里在不住”，“要私自闯入临建房”等语言进行威胁与攻击。原告数次带人到被告家里、院子围堵被告，造成被告无法正常营业，以及对被告进行造谣，给被告造成名誉损害。2020年4月28日，在原告暴力威胁下，强迫被告签订“6月份以前，退还李润海买房金共260000元，实收220000元，利息40000元，到时还不上，退出走人等字据。”2020年7月中旬，原告到被告家进行人身威胁，并动手打被告，被告报警后，孟定派出所出警进行协调处理，被告人身才得以安全。自2018年6月份至2020年10月份以来，原告擅自对被告居住地进行破坏，造成临建房屋内价值数万元的东西丢失、院内植被果蔬被告破坏等。 综上所述，原告一再推脱签订流转使用权合同的目的并不是向被告流转10年土地使用权，而是希望以此途径让被告将土地卖给原告。故根据土地禁止买卖的原则，以及为保护被告的合法权益，请求驳回原告的诉讼请求。 原告李润海为证明其主张的事实和支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料： A1、《收据》原件一份，欲证明2018年10月1日、12月7日、2019年1月31日，原告向被告支付了220000元购房款。 A2、《情况说明》原件一份，欲证明2020年4月28日，被告同意在2020年6月前退还购房款220000元，以及承担40000元资金占用费。 A3、微信聊天记录10页，欲证明双方通过微信沟通协商相关事宜，原告未威胁被告。 经质证，对原告提交的证据，被告杨再祥对A1、A3组证据无异议。对A2组证据真实性无异议，但认为是受原告威胁所签。 被告杨再祥对其辩称向本院提交以下证据： B1、《公安机关调解协议》原件一份，欲证明原告对被告进行威胁，被告报警处理。 经质证，原告对B1组证据认为不能证明原告威胁过被告。 本院认为，对原告提交的对A1、A2、A3组证据，来源合法，客观真实，本院予以采信。对被告杨再祥提交的B1组证据，真实性及合法性本院予以采信，但对证明目的无其他证据相互印证，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年10月1日，原、被告经协商一致，被告杨再祥将其位于耿马自治县处简易石棉瓦结构的农村自建房屋及房屋周围约2亩土地使用权一并转让给原告，转让价格为250000元。原告分别于2018年10月1日、12月17日、2019年1月31日支付转让款130000元、50000元、40000元，共计220000元，被告分别向原告出具了收据。2019年1月31日被告出具给原告的《收据》同时注明：下欠30000元。原告支付部分转让款后，被告未按约定交付房屋及土地。2020年4月28日，经协商，双方同意终止合同，被告同意返还原告购房款，并向原告出具《情况说明》一份，载明：“6月份以前退还李润海买房金共260000元，实收现金220000元，利息40000元，到时期还不上，退出走人。到时还不上愿承担一切费用和法律责任。此据，杨再祥。”现被告承诺还款期限已届满，但未按时还款。2020年7月2日，双方因本案纠纷发生口角争执，后双方发生肢体冲突导致双方脖子被抓伤。经报警，耿马自治县公安局孟定派出所进行处理并进行调解，公安机关制作《现场治安调解协议书》一份，双方达成和解。 归纳各方当事人的诉辩主张及理由，本案争议焦点是：被告向原告出具的《情况说明》是否是受原告胁迫所签？ 本院认为，合法的民事法律关系受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原告李润海与被告杨再祥之间存在房屋、土地买卖合同关系，双方之间的合同不违反法律或者行政法规的强制性规定，合法有效。结合本案事实，双方终止了房屋、土地买卖合同，不再继续履行，双方因合同取得的财产应当予以返还。被告于2020年4月28日出具给原告《情况说明》，自愿返还收到原告支付的转让款220000元及利息40000元，共计220000元，利息的约定不违反法律规定，故对原告的诉讼请求本院予以支持。对被告杨再祥辩称，《情况说明》系受原告胁迫所签，但未提交相关证据予以证明，其意见本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下： 由被告杨再祥于本判决生效后十日内返还原告李润海购房款220000元，利息40000元，共计260000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5200元，由被告杨再祥承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的期限届满后法律规定的期限向本院申请强制执行，申请执行的期限为二年。 审 判 长  杨健华 人民陪审员  肖智生 人民陪审员  普 光 二〇二〇年十二月十四日 书 记 员  徐发香