天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0111民初7334号原告：尚永铁，男，1978年3月23日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：张永维（系原告妻子），女，1978年11月27日出生，汉族，住天津市西青区。被告：延俊芳，女，1985年7月9日出生，汉族，住天津市津**。委托诉讼代理人：袁金磊，天津得安律师事务所律师。第三人：李瑞晗，女，1996年1月12日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：张全喜（系第三人母亲），女，1972年12月8日出生，汉族，住天津市西青区。原告尚永铁诉被告延俊芳及第三人李瑞晗房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尚永铁及其委托诉讼代理人张永维，被告延俊芳及其委托诉讼代理人袁金磊，第三人李瑞晗的委托诉讼代理人张全喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尚永铁向本院提出诉讼请求：1．判令被告赔偿原告所有的王顶堤家园16-2702房屋装修损失8930元、抢险人工费用300元、管道疏通费用100元；2．判令被告赔偿原告向王顶堤家园16-2602（即第三人房屋）住户进行赔偿的经济损失15000元；3．判决被告向原告给付2019年1月16日至2019年6月16日物业费912元，2020年1月14日至2020年6月15日物业费1824元，更换锁芯费用500元；4．判决被告赔偿原告7天房屋租金损失700元；5．判决被告赔偿原告误工费508元；6．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告系租赁关系，被告租赁原告所有的天津市西青区××房屋，房屋产权系私产，双方签订《房屋租赁合同》。2020年6月2日晚，被告在租期即将到期前给房屋做卫生后未关闭中水、给水管道上的关断节门，被告于当晚22点左右关窗锁门离开。后房屋内软管破裂漏水，由于被告在家中未留人，且是深夜，导致积水过多，从燃气管道流到楼下2602室。6月3日凌晨4点，原告接楼下2602业主电话，告知漏水情况，原告赶到现场后发现2702房屋积水深2厘米左右，原告遂联系3名工人帮助排水，由于木地板全部泡水无法使用亦全部拆除，原告向每人给付100元劳务费用，另外由于下水管道排水不畅导致积水不能及时排走，原告雇佣疏通下水道工人发现管道内有生活物品和毛发，疏通费用花去100元，楼下2602因橱柜受水浸，导致橱柜板材起鼓，因水量较大淌在地面的水对门套和客厅内的家具根部进行浸泡，也有起鼓现象，两个卧室的顶部有水渗出的现象，需要修复顶面装饰层，由于被告拒绝向第三人赔偿，因此原告向第三人赔付了15000元，由于原告2702房屋已经与其他承租人达成了新的租赁协议（自2020年6月15日至2021年6月14日），为了避免损失扩大，原告重新购买地板并重铺花去8900元，铺装日期为6月15日，新地板因有甲醛，需要静放、通风7天才能入住，造成7天房租损失700元，墙面根部受水后，墙皮脱落，修补需用30元。被告在承租期间内未向物业公司缴纳2019年1月16日至2019年6月16日的物业费912元，2020年1月14日至2020年6月15日物业费1824元，原告已代其向物业公司缴纳完毕，被告亦应向原告给付物业费用。被告延俊芳辩称，原告的诉请没有事实和法律依据，请求驳回原告的全部诉讼请求。涉诉房屋于2020年6月2日晚的漏水事件，并非是由于被告方使用不善或者故意造成的。本次漏水是卫生间的软管出现破裂导致。涉诉房屋是新房，跑水不是没有关水龙头或者没有关严造成的，因此被告没有任何责任。原告的损失数额被告不认可。租赁合同履行期间，涉诉房屋曾经出现过两次漏水，分别为2019年5月1日和2019年10月31日，但原告没有彻底维修，导致第三次泡水事故发生，原告怠于履行修缮义务，应当自行承担相应的责任。第三人李瑞晗述称，漏水当晚，第三人被水滴声吵醒。涉诉房屋的漏水位置第三人不清楚。涉诉房屋的水的总阀门是第三人关闭的。漏水对第三人房屋造成损失，原告与第三人协商，确认由原告赔付第三人15000元，原告已经给付第三人。本院经审理认定事实如下：原告系坐落于天津市西青区××路××号××号房屋的产权人，第三人系坐落于天津市西青区××路××号××号房屋的产权人。原、被告双方于2019年1月16日签订《房屋租赁合同》，约定：租赁期限为2019年1月16日至2020年1月15日，租金为每月3000元，每三个月缴纳一次租金。合同签订后，被告给付原告押金3000元。合同到期后，被告仍然租赁原告的房屋，租金缴纳至2020年6月15日，双方之间的租赁关系于2020年6月15日解除。涉诉房屋的物业费由被告负担，被告将物业费给付原告，原告自行缴纳。物业费每年4382.2元，自2019年1月16日至2020年6月15日的物业费共计6208.11元。被告分别于2019年1月15日、2019年12月26日给付原告物业费912.95元、2553.6元，共计3466.55元。2020年6月3日凌晨四点，原告所有的房屋中客厅厕所内的面盆水龙头与面盆接口处下两厘米的蛇皮管漏水，造成原告的房屋及第三人的房屋浸泡。原告所有的房屋由原告自行装修，水龙头及蛇皮管由原告购买并安装。原告与第三人签订《关于“王顶堤家园16-2702因自来水跑水对16-2602造成经济损失”的赔偿协议》，原告赔付第三人15000元。庭审中，原告主张其交付被告的水龙头是与面盆固定的，漏水原因系水龙头与面盆连接的固定点活脱，使用水龙头对蛇皮管产生磨损，蛇皮管漏水是长期磨损造成的。被告对此不予认可，其主张水龙头是原告安装，交房时水龙头是固定的，被告在使用的时候也是固定的，没有松动，不认可漏水是磨损造成的。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，本院予以确认，双方均应按照合同的约定履行相关义务。被告主张物业费减半收取，原告不予认可，被告未能提供证据证实，则涉诉房屋的物业费应当按照每年4382.2元的标准计算，自2019年1月16日至2020年6月15日的物业费共计6208.11元，被告已给付3466.55元，原告主张被告给付共计2736元合理，本院予以支持。对于漏水原因，租赁房屋漏水位置较隐蔽，原告未能提供足够的证据证实面盆水龙头与面盆接口处蛇皮管漏水系被告使用不当造成，故对于原告要求被告给付房屋装修损失、抢险人工费用、管道疏通费用、第三人赔付的经济损失、房屋租金损失、误工费的诉讼请求，本院不予支持。原告主张被告给付换锁芯的费用，被告不予认可，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十六条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告延俊芳于本判决生效后三日内给付原告尚永铁物业费共计2736元；二、驳回原告尚永铁其他的诉讼请求。案件受理费260元，由原告尚永铁负担235元，由被告延俊芳负担25元（此款于本判决生效后三日内交付至本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 董 玲二〇二〇年十二月二十四日书记员 马世通附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。