云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0302民初7020号原告：柳林梅，女，1981年2月2日生，汉族，原住云南省曲靖市沾益县西平镇金龙村委会新发桥村**，现住曲靖市麒麟区。委托代理人：魏荣英，曲靖市麒麟区南宁街道法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告：周锋，男，1976年6月12日生，彝族，原住云南省曲靖市罗平县富乐镇富乐村委会莲花路**，现住云南省曲靖市麒麟区。第三人：胥元平，男，1978年1月1日生，汉族，原，原住云南省曲靖市麒麟区学院街**住曲靖市麒麟区。原告柳林梅诉被告周锋、第三人胥元平确认合同无效纠纷一案，本院于2020年10月29日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告柳林梅及其委托代理人魏荣英，被告周锋、第三人胥元平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告柳林梅诉讼请求：一、请求人民法院依法确认2018年6月17日胥元平与周锋签订的《车库购买协议》为无效协议，并由被告返还曲靖市麒麟区王家山源天碧水住宅小区6号车库使用权。二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告均住在王家山源天碧水同一生活小区，原告与胥元平系夫妻关系，因婚生子患脑瘫严重疾病，原告于2018年2月便带着孩子到重庆治病，为了让孩子得到长期有效的治疗，原告带着孩子在重庆租房居住生活，一边打工一边为孩子治病，为此原告与第三人夫妻之间产生矛盾。原告于2007年购买了曲靖市麒麟区王家山源天碧水住宅小区B10幢第1-3层1号233.16㎡住房一幢，2013年8月8日办理了房产登记手续，房产所有权人为原告柳林梅单独所有，2013年8月22日办理了土地使用证，土地使用权人为原告柳林梅，原告购房后为了停车方便，于2007年11月1日，与曲靖市源天碧水房地产公司签订了《车库使用权购买合同》，以总价33300元购买了源天碧水小区6号车库（13.32㎡）70年的使用权，该车库使用权人为原告柳林梅，住房与车库均属于原告的婚前个人财产。2016年8月4日原告与第三人胥元平依法登记结婚但2018年6月17日在原告外出不知情的情况下，第三人胥元平与被告签订了《车库购买协议》，将原告名下个人使用的源天碧水小区6号车库以36000元的总价出让给了被告，2020年2月因新冠病毒影响停工，原告带着孩子回家才发现自己的车库被出让给了被告使用，原告找被告多次追要协议无果。综上所述，麒麟区王家山源天碧水小区6号车库属原告婚前的个人财产，第三人无权出让，在原告外出不知的情况下，被告与第三人恶意串通将车库出让给被告，严重损害了原告的利益，根据我国合同法及相关法律规定，为维护原告的合法权益，故起诉，请求人民法院依法公正判决为谢！被告周锋书面答辩称，我与胥元平签订的《车库购买协议》有效，原告购买的车位无产权，且我也不知道原告是车库的买受人，另外，我已支付合理价格：用36000元购得，高于原告当时的购价33300元，有小区物业在我们签订的协议上盖章作证。另外，胥元平卖车库是为了给脑瘫的孩子治病，我不是恶意占有，是出于好心和同情心帮他筹钱给孩子看病，因此，我是善意取得，请求驳回原告的诉请。第三人胥元平口头答辩称，我和周锋签订的买卖协议是不合法的，因为车库使用权和车库的所有权是属于原告方的，与我无关，在和被告达成协议的时候原告方也不知情，是因为我差赌债，为了还钱所以私自做主将车库卖给了被告，现要求被告退还车库，车库款项我归还给被告。原告围绕其诉讼主张，向本院提交如下证据：一、原告身份证复印件，证明原告身份及诉讼主体。二、结婚证、第三人身份证复印件各一份，证明原告与第三人胥元平于2016年8月4日依法登记结婚。三、房屋产权证、土地使用证、车库使用权购买合同复印件各一份，证明原告购买了麒麟区住房一套，为了停车方便，原告与曲靖市源天碧水房地产公司签订了《车库使用权购买合同》，源天碧水小区6号车库（13.32㎡）使用期限70年，使用权人为原告柳林梅个人，第三人没有使用权，更没有出让权。四、车库购买协议复印件一份，证明被告与第三人恶意串通，在原告不知情，未到场、未签字的情况下，将原告个人所有使用权的源天碧水小区6号车库出让给被告的事实。五、2020年6月17日云南慧滇律师事务所出具的“律师函”一份，证实原告自2018年二季度至2020年一季度末，共欠物业及水电等费用11205元，以此证明原告此期间未在曲靖居住生活，物管也明知业主是柳林梅，也知道车库不属于第三人所有。经质证，被告对以上证据均无异议，但强调小区里的车库都没有产权证，只有购买合同。对于证据五，其陈述自己也知道此事，是物管打电话说转让车库的业主因为物管在车库买卖协议上盖了章，所以恶意拖欠物业及相关费用不交。第三人对上述证据均无异议。强调《车库使用权购买合同》是原告个人签订购买。本院认为，当事人对上述证据一、二、三、四均无异议，该证据能客观证明案件事实，与本案具有关联性，本院予以采信。对于证据五被告对其证明目的有异议，且该证据内容也仅能证实原告此期间未交纳物业等相关费用，对其他证明目的，尚需其他辅助证据予以佐证，故对此证据本院不做评判。被告及第三人未向本院提交证据。根据庭审当事人陈述及举证质证，本院确认如下事实：原告柳林梅与第三人胥元平系夫妻关系（2001年4月双方登记结婚，2006年2月离婚，2016年8月双方又登记结婚）。2007年，柳林梅购买了坐落于曲靖市麒麟区王家山（源天碧水住宅小区）B10幢第1-3层1号房屋（2011年9月办理了房屋所有权证，房屋为柳林梅单独所有）。同年11月1日，原告与曲靖市源天碧水房地产开发有限责任公司签订源天碧水小区6号《车库使用权购买合同》，原告交纳价款33300元，获得该车库70年使用权。2018年6月，第三人向外粘贴转让车库信息，被告获此信息后，电话与第三人以38000元达成转让车库意向，同月17日，第三人按双方约定价格打印好《车库购买协议》，到被告家进行交接，被告提出车库需改造，双方最终以36000元达成转让协议，并到小区物管“曲靖市雅合物业服务有限公司”确认盖章后向第三人支付款项，次日接受了6号车库。2019年底、2020年春节前，原告回家得知车库被转让，及时联系被告，要求其退回车库未果，原告诉讼来院，提出如前诉请。本院认为，本案争议焦点为：1.第三人对争议财产是否有处分权？2、被告是否善意取得车库使用权？根据《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，合同有效”之规定，本案从原告举证及被告、第三人陈述看，源天碧水小区6号车库70年使用权系原告个人购买所得，第三人对争议财产无处分权，且在原告得知第三人将车库使用权转让给被告后，即与被告联系要求退回车库直至诉讼，可见，第三人的处分权也未得到权利人追认，且至诉讼时，第三人也无证据证实其已取得争议财产的处分权。针对争议焦点2被告是否善意取得车库使用权，本案第三人已明确，其是为还赌债，与被告达成车库使用权转让协议，价款虽高于原告购买时价款，但原告原以33300元购得，是在各种优惠下以该价款购得，购买后11年，第三人仅以高出购买价款2700元转让，明显低于当时市场价格，可见，确实是第三人因特殊原因低价转让，另在物业，被告应明知该车库业主为原告，被告也不与原告取得联系，直接与第三人达成交易，善意取得条件不足。故被告与第三人签订的《车库购买协议》无效，应予返还，即原告诉请要求被告返还车库使用权理由正当，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、五十八条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条之规定，判决如下：一、被告周锋与第三人胥元平2018年6月17日签订的《车库购买协议》无效。二、由被告周锋于本判决生效后十日内将坐落于曲靖市麒麟区王家山源天碧水小区6号车库返还给原告柳林梅。案件受理费100元（原告已预交），由第三人胥元平负担（于本判决生效之日起十日内支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  叶 莲人民陪审员  刘凤德人民陪审员  周金祥二〇二〇年十二月十五日书 记 员  张雪薇