江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1181民初7056号原告：丹阳市佳丰房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91321181660848824M，住所地：丹阳市经济开发区金陵西路**。法定代表人：魏建峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨玉，江苏荣誉祥律师事务所律师。委托诉讼代理人：马佳杰，江苏荣誉祥律师事务所律师。被告：唐茄平，男，1970年6月20日生，汉族，住丹阳市。被告：贺伟虎，男，1986年3月27日生，汉族，住丹阳市开发区。原告丹阳市佳丰房地产开发有限公司与被告唐茄平、贺伟虎追偿权纠纷一案，本院于2020年11月10日立案受理后，依法由审判员吴业男适用简易程序，于2020年11月20日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人马佳杰到庭参加诉讼。被告唐茄平、贺伟虎经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丹阳市佳丰房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告唐茄平立即归还贷款本金446109元及自2020年4月9日起至实际给付之日止按照年利率6%计算的利息；2、判令贺伟虎对上述债务在法律规定的份额内承担连带保证责任；3、判令被告承担原告律师费15000元；4、由被告承担本案的诉讼费用。案件审理过程中，原告变更第1项诉讼请求为：请求判令被告唐茄平立即归还代偿款本金446109元及自2020年4月9日起至实际给付之日止按照每日万分之三标准计算的违约金，其他诉讼请求未变更。事实与理由为：2014年3月25日，原告与被告唐茄平签订商品房买卖合同，约定由被告唐茄平向原告购买位于丹阳市御河熙岸6幢13层1304号房产；同年4月25日，被告唐茄平与江苏银行股份有限公司丹阳支行（以下简称江苏银行丹阳支行）签订《个人借款合同》，约定被告唐茄平向江苏银行丹阳支行贷款57万元用于支付上述房产的购房款，由原告为被告唐茄平的借款提供连带责任保证担保。2014年4月25日，被告贺伟虎与江苏银行丹阳支行签订《保证担保合同》，约定由被告贺伟虎为被告唐茄平的上述借款提供连带责任保证担保。被告唐茄平借款后，多次逾期未还，江苏银行丹阳支行向丹阳市人民法院提起诉讼。2019年10月24日，丹阳市人民法院法院作出（2019）苏1181民初7571号民事判决书，对上述事实予以确认，并判决被告唐茄平偿还借款本息，由本案原告及被告贺伟虎承担连带清偿责任。判决生效后，江苏银行丹阳支行向丹阳市人民法院申请执行，法院扣划了本案原告款项446109元。原告已全部履行了（2019）苏1181民初7571号民事判决书确定的义务，现依法向债务人及其他保证人追偿。请求法院判如所请。被告唐茄平未到庭参加诉讼，但向本院提交了书面答辩状辩称，1、截止目前位于丹阳市御河熙岸6幢13层1304号房产没有交付，也没有登记至唐茄平名下，所以唐茄平才一直不付贷款，违约方为原告。因原告一直没有交付房屋给被告，被告一直租用房屋，也存在实际的损失，该部分损失应由原告承担；2、在（2020）苏1181民初3608号案件中，原告提供了商品房买卖合同，该合同第19条约定：本合同履行过程中产生争议，应当提交镇江仲裁委仲裁，故本案应由镇江仲裁委管辖；3、商品房买卖合同补充协议第5条约定的原告履行了担保责任后可以向被告唐茄平要求赔偿，而没有约定可以向被告贺伟虎要求赔偿或者追偿，所以贺伟虎不是本案的适格被告，被告贺伟虎不应承担责任。4、本案系原告第三次向法院提起诉讼，第一次为原告撤诉，第二次法院裁定驳回起诉，原告所使用的律师费发票及委托代理合同都和本次一样，所以原告本次提交的律师费发票不能说明是本案实际产生的费用，故原告的律师费请求不应得到支持；5、本案原告还一直拖欠唐茄平的货款未付。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告贺伟虎未到庭参加诉讼，但向本院提交了书面答辩状辩称，1、在（2020）苏1181民初2403号案件中，原告提供了商品房买卖合同，该合同第19条约定：本合同履行过程中产生争议，应当提交镇江仲裁委仲裁，故本案应由镇江仲裁委管辖；2、商品房买卖合同补充协议第5条约定的原告履行了担保责任后可以向被告唐茄平要求赔偿，而没有约定可以向被告贺伟虎要求赔偿或者追偿，所以贺伟虎不是本案的适格被告，被告贺伟虎不应承担责任。3、本案系原告第三次向法院提起诉讼，第一次为原告撤诉，第二次法院裁定驳回起诉，原告所使用的律师费发票及委托代理合同都和本次一样，所以原告本次提交的律师费发票不能说明是本案实际产生的费用，故原告的律师费请求不应得到支持。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了庭审质证。对原告提供的(2019)苏1181民初7571号民事判决书、（2020）苏1181执689号结案通知书1份、江苏行政事业单位资金往来结算票据1张、委托代理合同1份、增值税专用发票1张、《商品房买卖合同》及补充协议1份、《个人借款合同》复印件1份、保证担保合同1份，本院予以确认，并在卷佐证。被告唐茄平、贺伟虎未到庭参加诉讼，也未向本院提供证据，视为放弃举证、质证的权利。本院经审理认定事实如下：2014年3月25日，原告（甲方）与被告唐茄平（乙方）签订备案号为2101411403250001的《商品房买卖合同》及补充协议各一份，约定由被告向原告购买位于丹阳市御河熙岸6幢13层1304号房产。补充协议第二条第5款约定：在乙方选择用银行贷款支付部分购房款、甲方为乙方贷款向银行提供担保的情况下，如因乙方原因导致甲方被贷款银行要求履行担保责任，则甲方有权拒绝交房，并且乙方应在接到甲方书面通知之日起30日内，补偿甲方为履行保证责任而受到的全部损失（包括但不限于按揭贷款本金、利息、违约金、赔偿金、甲方承担的律师费、诉讼费）。逾期支付的，则按应付款项每天万分之三的标准加收违约金，并将房屋退还给甲方（如房屋已交付）：甲方不解除合同的，可向房产所在地人民法院提起诉讼，要求乙方赔偿甲方因履行担保责任而受到的全部损失（包括但不限于按揭贷款本金、利息、违约金、赔偿金、甲方承担的律师费、诉讼费）。同年4月25日，江苏银行丹阳支行作为贷款人、被告唐茄平作为借款人、原告作为担保人共同签订编号为0000211829的《个人借款合同（房贷版）》一份，约定被告唐茄平向江苏银行丹阳支行借款570000元用于购买丹阳市御河熙岸6幢13层1304号房产，贷款期限自2014年4月29日至2029年4月29日。合同第七条担保的性质和范围约定，担保人自愿为借款人在本合同项下的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证，保证期间自本合同签订之日起至抵押物、质押财产/权利有效设定担保物权，且相关抵押权、质权设定证明文件、质押财产/权利凭证移交贷款人占有之日止。保证担保的范围为借款人在本合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金、律师费、诉讼费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。2014年4月29日，江苏银行丹阳支行与被告贺伟虎签订编号为0000300353的《保证担保合同（个人版）》，约定由被告贺伟虎为被告唐茄平的上述借款提供连带责任保证担保。保证担保的范围为借款人在本合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金、律师费、诉讼费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。合同第四条约定：保证人对主合同项下债务人所欠债权人的全部债务承担连带责任，包括债务人违约或债权人要求债务人提前清偿时发生的债务。合同签订后，江苏银行丹阳支行于同日发放贷款570000元至原告的银行账户。后因被告唐茄平在还款期内多次未能按约归还借款，2019年4月，江苏银行丹阳支行向诸被告发送催款函，宣布贷款提前到期，并要求被告提前清偿借款，各被告未能履行还款义务。2019年8月，江苏银行丹阳支行委托江苏江成律师事务所，以本案原告、唐茄平、贺伟虎为被告向本院提起诉讼。本院经审理于2019年10月24日作出（2019）苏1181民初7571号民事判决书，判令：1、被告唐茄平偿还截至2019年10月8日尚欠江苏银行丹阳支行的借款本金413855.32元，自2019年10月10日起至实际付清之日止的利息、罚息、复利按编号为0000211829《个人借款合同（房贷版）》约定继续计付；2、被告唐茄平给付江苏银行丹阳支行律师代理费5000元；3、被告贺伟虎及本案原告对本判决第1项、第2项确定的被告唐茄平所欠江苏银行丹阳支行的债务承担连带清偿责任。判决生效后，江苏银行丹阳支行向本院申请强制执行。2020年4月7日本院依法扣划了原告银行存款446109元。另查明，2020年4月20日，原告向本院提起诉讼[案号为（2020）苏1181民初2403号]，要求被告唐茄平立即归还贷款本金446109元及自2020年4月9日起至实际给付之日止按照年利率6%计算的利息；由被告贺伟虎对上述债务在法律规定的份额内承担连带保证责任；3、由被告承担诉讼费用。2020年5月25日，原告向本院申请撤诉，本院予以准许。2020年5月27日，原告委托江苏荣誉祥律师事务所，以唐茄平为被告再次向本院提起诉讼[案号为（2020）苏1181民初3608号]，要求：1、解除双方于2014年3月25日签订的商品房买卖合同，2、由被告唐茄平返还房屋，3、被告唐茄平赔偿损失446109元及违约金，4、被告唐茄平支付律师费15000元、诉讼费3996元，5、诉讼费用由被告唐茄平承担。2020年7月2日，本院作出（2020）苏1181民初3608号民事裁定书，认定原告要求解除合同，应当向镇江市仲裁委员会申请仲裁，裁定驳回原告的起诉。原告遂于2020年11月委托江苏荣誉祥律师事务所提起本案诉讼。本院认为，第一、原告与被告唐茄平签订的《商品房合同》及补充协议，以及江苏银行丹阳支行与原告、被告唐茄平、被告贺伟虎分别签订的《个人借款合同》、《保证担保合同》系各合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。合同签订后，被告唐茄平未能按期足额履行偿还借款的义务，本案原告作为保证人按约代其向江苏银行丹阳支行偿还欠款本息合计446109元的事实清楚，本院予以确认。原告履行保证责任后，依法享有向被告唐茄平追偿的权利。故对原告要求被告唐茄平立即归还代偿款446109元，并以446109元为本金承担自2020年4月9日起至实际给付之日止按照每日万分之三（折合年利率10.8%）标准计算的违约金的诉讼请求，符合法律规定和双方合同的约定，本院予以支持。第二、对于原告要求被告贺伟虎对被告唐茄平的债务在法律规定的份额内承担连带清偿责任的请求。本院认为，江苏银行丹阳支行分别与原告及被告贺伟虎签订《借款合同》和《保证担保合同》不构成连带共同保证担保，且原告与被告贺伟虎之间也未就相互追偿作出约定。两被告共同辩称，被告贺伟虎不应承担还款责任的主张，符合法律规定，本院予以采信。故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。第三、被告唐茄平辩称，位于丹阳市御河熙岸******房产没有交付，也没有登记至唐茄平名下，所以才不付贷款，违约方为原告。本院在2019年10月对（2019）苏1181民初7571号（江苏银行丹阳支行诉本案原告、唐茄平、贺伟虎金融借款合同纠纷）一案审理过程中，本案原告作为该案共同被告明确抗辩，因被告唐茄平未到开发公司配合办理房产证并办理抵押手续，致使原告担保责任无法解除，被告唐茄平未提出任何异议。被告唐茄平也未能举证证明其在（2019）苏1181民初7571号民事判决作出后，要求本案原告交房而不得的事实，故对被告唐茄平的本项辩称意见，本院不予采信。第四、被告唐茄平、被告贺伟虎共同辩称，商品房买卖合同第19条约定：本合同履行过程中产生争议，应当提交镇江仲裁委仲裁，故本案应由镇江仲裁委管辖。但同时双方签订的补充协议第二条第5款约定：甲方（原告）不解除合同的，可向房产所在地人民法院提起诉讼。补充协议系双方协商一致对商品房买卖合同管辖约定的修改，原告有权向人民法院提起诉讼。对被告唐茄平、被告贺伟虎的本项辩称意见，本院不予采信。第五、对于原告要求被告承担律师费用15000元的主张，两被告共同辩称，原告本次提交的律师费发票不能说明是本案实际产生的费用，故律师费请求不应得到支持。本院认为，原告未能举证证明该项费用已实际支出，但鉴于此项费用确系必然发生的费用，本院酌情认定由被告承担原告律师代理费5000元。第六、被告唐茄平辩称，本案原告还一直拖欠唐茄平的货款未付，该辩称意见与本案无关，本案中不予理涉。综上，为维护当事人的合法权益,依照《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告唐茄平于本判决生效之日起十日内偿还原告丹阳市佳丰房地产开发有限公司代偿款446109元，并以446109元为本金承担自2020年4月9日起至实际给付之日止按照年利率10.8%标准计算的逾期还款违约金；二、被告唐茄平于本判决生效之日起十日内给付原告丹阳市佳丰房地产开发有限公司律师代理费5000元；三、驳回原告丹阳市佳丰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4108元，由被告唐茄平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审判员  吴业男二〇二〇年十二月二十一日书记员  眭 艳附：本判决书适用法律条文：《中华人民共和国担保法》第四条：第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条：连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。