湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0223民初4757号原告：谢红梅，女，1988年1月16日出生，汉族，湖南省郴州市人，住湖南省郴州市北湖区。委托诉讼代理人：艾翔，湖南地博律师事务所律师，代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：王彦武，湖南地博律师事务所实习律师，代理权限：一般代理。被告：王翔，男，1983年8月3日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。原告谢红梅与被告王翔租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月13日受理后，依法适用简易程序于2020年12月23日公开开庭进行了审理。原告谢红梅及其委托诉讼代理人艾翔，被告王翔到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告谢红梅向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告王翔向原告支付租金30000元，并承担违约金24000元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年3月至4月份期间，原告分别从案外人腾茜茜、钟钒、吴惠萍处承租了虹桥老营二号、凤凰古城水门口8号、凤凰县虹桥桥上苗家采耳共三处店铺。2019年4月份，被告找到原告，希望承租上述店铺。2019年4月26日，原告与被告就上述店铺租赁事宜签订了名为合作实为租赁的《合作合同》，双方对每个店铺的合作期限与租金支付方式等均作了明确约定。合同签订后，被告向原告支付了50000元租金，剩余的30000元租金被告至今未予支付。原告为维护其合法权益，特诉至法院。原告谢红梅为支持自己的诉讼请求，向本院提供了如下证据：1、合作合同复印件1份，拟证明原告从案外人滕茜茜处承租了凤凰县虹桥19号门面经营苗家采耳；2、联营协议及付款记录复印件各1份，拟证明原告从案外人钟钒处承租了凤凰古城水门口8号铺位经营采耳项目并支付了全部租赁租金；3、门面出租合同及付款记录复印件各1份，拟证明原告从案外人吴惠萍处承租了凤凰县老营哨2号一楼3间客房经营采耳项目及支付租金的事实；4、合作合同复印件1份，拟证明原告将位于凤凰县××号××号××商铺转租给被告，并在合同中对各自权利义务进行了约定；5、流水记录复印件1份，拟证明原、被告签订合同后，原告向被告支付19746元。被告王翔口头辩称，原告诉求的金额被告已全部结清，被告支付的60000元是代缴给房东的，20000元是支付给原告本人的。被告王翔为支持其答辩意见向本院提供了如下证据：1、转账记录1份，拟证明被告已支付20000元；2、收条1份，拟证明被告代缴20000元；3、收条1份，拟证明被告代缴40000元。本院在庭审中组织各方当事人进行质证，各方当事人的质证意见如下：被告王翔对原告提供的证据均有异议。原告谢红梅对被告提供的证据认为，对证据1有异议，原告方已提供了原、被告之间在合同签订后的转账流水，该款属于原、被告之间的相互转账流水，应当互相品除，该证据不能证明被告按合同约定支付了租金，对田鹏出具的收条，系被告与田鹏的债权债务关系，与本案无关；对证据2有异议，凤凰古城水门口8号原告已按合同约定支付了全部租金，不存在再由被告代缴租金和转让款的事实；对证据3有异议，该款本身就应由被告支付。本院经审核认为，原告提供的证据1、2、3、4符合证据的有效要件，且能证明本案的基本事实，本院予以采信；原告提供的证据5及被告提供的证据，本院对其真实性予以认可，对其证明目的将结合全案查明的事实予以综合认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告谢红梅与被告王翔原系男女朋友关系。2019年3月1日，原告谢红梅（乙方）与案外人腾茜茜（甲方）签订《合作合同》，约定甲方将其以自己名义承租的凤凰县虹桥19号商铺与乙方进行合作，合作期限自2019年3月1日起至2021年12月31日止，甲方负责提供商铺，乙方负责商铺装修及其他费用，商铺经营过程中所产生的一切费用均由甲乙双方共同承担（甲方50%、乙方50%）。乙方如需在凤凰虹桥内开设分店或者与其他人合作需由甲方书面同意，否则甲方有权扣除乙方的店面收益。2019年4月1日，原告谢红梅（乙方）与案外人钟钒（甲方）就凤凰古城水门口8号铺位签订《联营协议》，约定：“一、联营期限：2019年4月1日至2019年10月31日止。二、联营方式：甲方为店铺主体，店铺主要经营按摩椅项目。乙方在甲方店铺经营采耳项目。甲方提供场地和按摩椅供乙方使用。1、乙方一次性缴纳联营进场费人民币56500元给甲方。2、乙方按顾客人数6元/笔提成给甲方。（按月结算）三、押金乙方缴纳人民币1万元保证金给甲方，乙方在未违约情况下协议期满甲方无息退还乙方。……六、铺位产生的电费甲乙双方各付一半。……”。后原告谢红梅向案外人钟钒支付66500元。2019年4月1日，原告谢红梅（乙方）与案外人吴惠萍（甲方）签订《门面出租合同》，约定甲方店面老营哨2号一楼3间客房出租给乙方，租期为1年，自2019年4月1日起至2020年4月1日止。乙方每年向甲方缴纳租金70000元，先交房租40000元，剩余30000元2019年6月30日前付清。租赁期间，乙方将店面转让给他人使用，必须得先通过甲方同意。后原告谢红梅转账35600元给案外人吴惠萍。2019年4月26日，原告谢红梅（甲方）与被告王翔（乙方）签订《合作合同》，约定：“……二、具体合作细则：1、合作期限分别为：（1）凤凰古城水门口8号铺位双方合作期从2019年4月26日至2019年10月31日止。（2）凤凰县虹桥桥上苗家采耳双方合作期从2019年4月26日起至2020年5月10日止。（3）凤凰县虹桥老营哨二号双方合作期从2019年4月26日起至2020年4月1日止。……3、经双方协商，由乙方于2019年9月28日支付给甲方15000元，2019年10月28日再支付给甲方15000元，后期从2019年11月25日至2020年4月25日每月25日支付给甲方5000元（注：其中2019年12月和2020年1月无需支付给甲方），到2020年5月10日合作期满乙方一次性支付给甲方30000元，双方合作期间乙方共计需支付给甲方80000元。4、违约责任：双方不得提前解约，合作期间三家店铺不管盈利还是亏损都需按约定时间支付合计总人民币80000元，如在规定时间内解约或未按时支付视为违约，需乙方支付给甲方120000元违约金。……”。2019年6月30日，吴惠萍向被告王翔出具收条，载明：“今收到王翔帮谢红梅代缴老营哨2号2019年4月1日至2020年3月28日所拖欠房租40000元。”。2019年8月31日，柳天翔向被告王翔出具收条，载明：“今收到王翔帮谢红梅代缴水门口8号门面转让费10000元和剩余房租10000元，合计20000元。”。原告谢红梅诉称被告王翔尚未支付租金30000元，被告王翔辩称租金已经全部支付完毕，其中60000元代缴给房东，20000元支付给原告本人。原告认为该20000元中的8000元系被告支付给原告的工资，1600元系被告与案外人田鹏之间的债权债务，被告辩称该1600元系支付给田鹏的广告费。由此酿成纠纷。原、被告在庭审中均认可双方实际争议的就是王翔于2019年8月31日支付给凤凰古城水门口8号铺位的20000元。本院认为,本案系租赁合同纠纷。本案的争议焦点为：被告王翔是否已支付全部租金？现分析如下：原告谢红梅与被告王翔签订的虽为《合作合同》，但实为租赁合同，该合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效,双方均应按照约定全面履行自己的义务。被告辩称租金中的40000元是被告代原告交付给原房东吴惠萍的租金，双方对此无争议，本院予以认可。被告辩称其已向原告支付20000元，原告称其中的1600元系广告费，本院认为该笔款项客观存在，按合同约定应由原告承担。原告主张上述20000元中包括被告支付给原告的工资8000元，但未向本院提供证据证明，且系另一法律关系，该请求本院在本案中不予支持。原、被告在庭审中均认可其实际争议的系凤凰古城水门口8号商铺的20000元。原、被告原系男女朋友关系，应当明白每个出让门面的实际状况，案外人钟钒与原告签订的系联营协议，即联营凤凰古城水门口8号商铺，原告谢红梅按协议约定向案外人钟钒支付了全部进场租金，但联营协议不是付完进场租金就无需承担任何后续费用，原、被告双方对此存在误解，双方均存在过错，因此，本院认为应由原、被告各承担50%的责任，故被告王翔应当向原告谢红梅支付10000元。综上，原告主张由被告王翔承担违约金24000元的诉讼请求，本院亦不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、限被告王翔在本判决生效之日起十五日内支付原告谢红梅10000元；二、驳回原告谢红梅的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1150元，减半收取575元，由原告谢红梅承担287.5元，由被告王翔承担287.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。审判员  李铁建二〇二〇年十二月二十三日法官助理梁盼书记员刘慧婧附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。