四川省德昌县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川3424民初1214号 原告：邱登会，女，1952年4月8日出生，汉族，四川省德昌县人，村民，住德昌县。 委托诉讼代理人：邱波（系原告之子），男，1979年10月28日出生，汉族，四川省德昌县人，居民，住德昌县。代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：胡志刚，男，1964年10月25日出生，汉族，四川省德昌县人，居民，住德昌县。代理权限为特别授权。 被告：德昌县鸿孚硅石矿有限责任公司，住所地：德昌县德州镇永兴街**，统一社会信用代码：91513424080732251P. 法定代表人：马雪兵。职务：执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：邓祥林，男，1978年10月7日出生，汉族，系公司职工。代理权限为一般代理。 第三人：四川保能石化有限公司，住，住所地：德昌县德州镇永兴街**一社会信用代码：91513424MA62H3MW2W. 法定代表人：刘婷。职务：执行董事兼总经理。 原告邱登会与被告德昌县鸿孚硅石矿有限责任公司（以下简称鸿孚公司）、第三人四川保能石化有限公司（以下简称保能公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邱登会及其委托诉讼代理人邱波、胡志刚，被告鸿孚公司的委托诉讼代理人邓祥林、第三人保能公司的法定代表人刘婷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告邱登会向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判被告及第三人给付原告所欠房租费人民币61050元｛（37000＋37000×0.1）÷12×18｝；2、判令被告及第三人承担本案诉讼费用。在庭审中原告邱登会变更诉讼请求为：1、请求人民法院依法判令解除原告与被告及第三人之间的房屋租赁合同，要求被告及第三人在2020年12月30日前搬离原告的房屋；2、请求人民法院判被告及第三人连带给付原告所欠房租费人民币67833元｛（37000＋37000×0.1）÷12×20｝，并以此计算至被告、第三人搬出出租房为止；3、判令被告及第三人承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年1月9日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，约定原告将坐落于德昌县××镇××街××号××房屋共374.65㎡租赁给被告及第三人使用，租期为2015年7月15日-2020年7月14日，租金前三年为37000元／年，后两年租金上浮10%，水电费自理。合同签订后，被告房租已经支付至2019年4月，但此后至2020年10月，已有18个个月未向原告交纳房租。原告若干次通过各种方式向公司及刘攀登催要房租，但被告只是承诺支付就是不兑现，现被告和第三人将租赁房屋全部上锁，也不与原告见面，也不搬走房屋内的东西。因原告无法解决此事，故起诉至法院，望判为所请。 被告鸿孚公司辩称，我公司是租赁了原告的房屋，租赁的房屋是用来办公的，没有人居住，对原告主张房屋租赁合同期限届满的事实无异议，对原告要求我们在2020年12月30日前搬离的请求没有陈述。只是偶尔有员工过来办点事。在2020年2月份时，原告就将出租给我们的房屋锁了，我们拿不到资料，所以我不清楚我们公司支付原告的房租是支付到什么时间。我们和原告是协商过租房的事，并达成了口头协议。但原告又反悔了。我公司不承担本案的诉讼费。原告将租赁给我们的房屋锁了造成我们的损失，我公司将另案起诉。 第三人保能公司述称，我们公司从未与原告签订有房屋租赁合同，也从未使用过原告的房屋，所以我认为在本案中，我们公司根本不应该承担责任，请求人民法院驳回原告对第三人的诉请。我不仅是第三人的法人，同时也是被告公司的财务。但是我支付原告房租是以被告公司的名义支付的，被告的房租具体支付到多久，我也要查一下才知道。对原告主张房屋租赁合同期限届满的事实无异议，对原告要求我们在2020年12月30日前搬离的请求没有陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的原告邱登会提交的原、被告及第三人的主体身份信息、《房屋租赁合同》本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据，本院认定如下： 原告邱登会提交的证据： 一、微信截图四张。用以证明原告不间断的向被告及第三人催收房租的事实。被告鸿孚公司称该微信截图不清楚、不发表质证意见。第三人保能公司称不清楚此事，不发表质证意见。虽被告及第三人均未对该证据发表质证意见，但本院认为原告提交的该证据能明确的证明原告催收房租及被告工作人员答复的情况，故本院对该组证据的三性予以确认，对原告的证明目的本院予以认可； 二、照片两张，被告及第三人工商注册登记信息各一份。用以证明被告及第三人共同使用原告位于永兴街150号房屋的事实。被告鸿孚公司对工商注册登记信息无异议，但是对原告提交的照片两张有异议，认为该照片中第三人的招牌是原告自己张贴的。第三人保能公司称第三人的招牌不是自己挂的，自己工商虽注册在这个地址，但却没有在这里办公。本院认为，被告及第三人虽辩称第三人的招牌系他人所为，但并未提交证据予以证明，故本院对原告提交该证据三性予以认可。 被告鸿孚公司、第三人保能公司未向法庭提交证据。 基于上述有效证据，本院经审理认定如下事实：2016年1月9日，原告邱登会与被告鸿孚公司签订《房屋租赁合同》，约定原告将自己与其子邱勇、邱波所有的位于××镇××街××号××房屋出租给被告鸿孚公司使用。该合同载明：“……甲方：邱登会、邱勇、邱波……乙方：德昌县鸿孚硅石有限责任公司……第一条房屋基本情况1、房屋①位于××镇××街××号××，面积89.87㎡，房屋所有权证号：××。房屋②位于××镇××街××号××，面积107.68㎡，房屋所有权证号：××。房屋③位于××镇××街××号××号，面积177.1㎡，房屋所有权证号：××、00021155。2、房屋所有权为甲方所有。第二条租期1、租期为五年。（2015年7月15日至2020年7月14日）……第三条租金1、房屋①、房屋②、房屋③租金共计每年37000元。2、签订合同后十日内乙方支付给甲方37000元。3、三年内甲方不得上涨房租，三年后根据当地实际情况，租金上涨10%。……第五条乙方权利及义务1、乙方应及时缴纳房租。……第六条任何一方未经对方书面同意不得转让合同权利义务。……第九条本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。甲方：邱登会日期：2016.1.9乙方：德昌县鸿孚硅石有限责任公司（盖章）日期：2016.1.9”。 合同签订后，原告邱登会按照合同约定向被告交付了房屋，被告鸿孚公司开始使用原告出租的房屋。被告鸿孚公司陆续向原告邱登会支付房租至2019年4月，此后被告就未再向原告支付租金，直至2020年7月14日租赁期间届满。此后被告鸿孚公司仍旧未搬离原告的房屋，原告邱登会的房屋仍由被告占有使用至今。原告若干次通过各种方式向公司催要房租，但均无果，为维护原告合法权益，遂起诉来院，请求人民法院依法判决。 另查明，根据原、被告双方的约定，原告出租的房屋租金前三年为37,000元/年，后两年房租上涨10%后应为40,700元/年，月租应为3,391.67元/月。庭审中，原告当庭提出解除双方的不定期的房屋租赁合同，被告无异议。原告要求被告及第三人在2020年12月30日前搬离原告的房屋，被告及第三人均无陈述。 还查明，被告鸿孚公司的工商注册登记住所地为德昌县老碾乡，第三人保能公司的工商注册登记住所地为德昌县德州镇永兴街**，第三人保能公司的法定代表人刘婷同时又是被告鸿孚公司的财务人员。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”的规定，本案中，原、被告签订的合同系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定，合法有效，双方应依约履行。双方自2020年7月14日租赁期届满后虽未续签合同，被告在未与原告达成继续租房的协议的情况下，担被告一直实际使用该租赁房屋至今，原告邱登会亦未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。在庭审中，被告鸿孚公司虽辩称原告在2020年2月期间就将其承租的房屋上锁导致无法正常使用，但并未提交证据予以证明，故对被告的该辩称本院不予采信。本案中，根据原告的陈述及提交的证据，本院对被告承租原告的房屋并拖欠房租款项的事实予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。”第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，被告不仅应承担2019年4月15日至2020年7月14日租赁期间内的租金，其还应承担租赁期间届满后占用期间的费用，故原告要求被告支付房屋租金至被告搬离时止的租赁费用，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。 至于本案中原告是否还存在解除原被告双方房屋租赁合同的问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，原、被告在2016年1月9日双方签订《房屋租赁合同》虽在2020年7月14日期满，但此后被告鸿孚公司继续使用原告房屋，原告并未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，故本案中，原被告之间已经形成了不定期的房屋租赁合同，原告随时可以解除房屋租赁合同。故本院认为原告提出解除双方房屋租赁合同的请求于法有据，加之在庭审中被告对原告当庭提出的解除合同并无异议，本院予以确认。至于被告及第三人何时搬离原告房屋的问题，虽原告在本案中并未提出明确的诉讼请求，但是在庭审辩论过程中，原告已明确表示要求被告及第三人在2020年12月30日前搬离原告房屋的意思，被告及第三人对此并无陈述。故本院认为，在原、被告及第三人对合同解除均无异议的情况下，被告及第三人搬离原告房屋的行为只是合同解除后的一个法定义务，为明确本案中当事人各方的权利及义务，故本院在本案中对被告及第三人搬离时间亦予以明确。 至于原告主张的因被告及第三人共同使用原告出租的房屋，所以应由被告及第三人共同支付原告房租的主张。因本案中，原告是与被告鸿孚公司签订的《房屋租赁合同》，根据合同相对性原则，被告鸿孚公司签订了合同，就应当承担合同义务，至于签约承租人与共同使用人的内部关系，与出租人无关。故对原告要求被告及第三人共同支付原告租金的主张，本院不予支持。 综上，原、被告一致同意解除双方形成的不定期房屋租赁合同，本院予以确认。原告要求被告鸿孚公司支付从2019年4月15日至其搬离原告房屋期间的租金的诉请，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告邱登会、被告德昌县鸿孚硅石有限责任公司于2020年12月8日自愿解除双方的房屋租赁合同； 二、由被告德昌县鸿孚硅石有限责任公司于本判决生效之日起十日内将其承租的原告邱登会的四套房屋腾空交付原告；（该租赁房屋坐落于德昌县××镇××街××号××） 三、由被告德昌县鸿孚硅石有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告邱登会房屋租金；（房屋租金计算方式：自2019年4月15日起按3,391.67元/月计算直至被告德昌县鸿孚硅石有限责任公司实际返还房屋之日止） 四、驳回原告邱登会的其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,326元，减半收取663元，由被告德昌县鸿孚硅石有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省凉山彝族自治州中级人民法院。 审判员  董康君 二〇二〇年十二月二十三日 书记员  李享蔓