云南省石林彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0126民初100号原告：云南佳泽投资有限公司。住所地：云南省昆明市石林县鹿阜街道办事处东城区龙泉商住区2—****。统一社会信用代码：915301265577663536。（以下简称佳泽公司）法定代表人：王亚军，经理。委托诉讼代理人：姜红波，云南星昊律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：张宇，云南星昊律师事务所律师，特别授权代理。被告：朱建茹，女，1960年10月16日生，汉族，天津市河**人，户籍地址：天津市河**。原告云南佳泽公司与被告朱建茹商品房销售合同纠纷一案，本院2020年1月1日立案受理后，因受疫情影响，本院中止审理。恢复审理后，依法适用简易程序，于2020年11月4日公开开庭进行了审理。原告佳泽公司委托诉讼代理人姜红波、张宇到庭参加诉讼，被告朱建茹经传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告佳泽公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合同，支付购房款294609元；2.判令被告支付原告截止2019年11月26日止的逾期付款违约金人民币6009元；两项合计人民币300618元；3.判令被告以未付尾款为基数，按照每日万分之六计算，支付自2019年11月27日起至款项支付完毕之日的逾期付款违约金；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告是石林凯旋怡景项目的开发商，2019年9月14日，被告与原告签订《商品房买卖合同》一份，约定被告购买原告开发的石林凯旋怡景第6幢第一单元2903号房屋一套，合同总价为人民币324609元，所售房屋为一次性付款。当天，被告支付购房款30000元，双方约定被告应于2019年9月28日前付清全部购房款。同时约定，被告未按照合同约定按时付款，逾期30天内，按照每日应付款金额的万分之一点四计算违约金，逾期超过30日，则按照每日应付款金额的万分之六计算违约金。双方约定的付款时间到期后，多次催促被告前来付款，但被告拖欠不付。为维护原告合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，特此提起诉讼，请求人民法院依法审理，支持原告诉讼请求。被告朱建茹未到庭应诉，但提交了答辩意见。朱建茹提出，原告不按流程办事，提出要把购房款全部交清才邮寄购房合同，造成答辩人心里不踏实，所以，没有继续转寄剩余的购房款，原告也有过错。合同签订后，答辩人当场交了购房款30000元，之后，又按原告的要求向其指定的账户“云南淘房网络科技有限公司”汇款40000元。我现在不想购买这个房子了，我愿意承担原告提出的违约金6009元。要求原告将我交的70000元退还我。原告佳泽公司针对其诉请，向法庭提交了下列证据：1.营业执照及法定代表人身份证明书复印件。证实原告及法定代表人的基本身份信息及诉讼主体资格；2.商品房购销合同、楼宇订购协议书、客户交款确认书。证实2019年9月14日，被告与原告签订《商品房买卖合同》一份，约定被告购买原告开发的石林凯旋怡景第6幢第一单元2903号房屋一套，合同总价为人民币324609元，所售房屋为一次性付款。当天，被告支付购房款10000元，交订金20000元，双方约定被告应于2019年9月28日前付清全部购房款。3.《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《工程验收证》、《建设工程竣工验收备案证明书》：证实原告销售的房屋证照齐全，且于2020年6月12日竣工验收合格。本院认为，上述证据形成锁链，能证明原告主张的事实，本院予以确认。被告朱建茹向法庭提交了收据2张。证明于2019年9月14日交购房款30000元，2019年9月17日向“云南淘房网络科技有限公司”汇款40000元，用途是购房。原告质证对2019年9月14日购房款30000元无异议，提出原告委托云南淘房网络科技有限公司销售房屋，被告2019年9月17日汇款40000元是给付云南淘房网络科技有限公司的佣金。本院认为，原告对被告提交的收据的真实性无异议，本院予以确认。庭审中，经法庭征询双方意见，被告明确提出解除合同，愿意支付违约金6009元，原告也同意解除合同，但提出要求被告支付违约金60000余元。经审理本院认定事实如下：原告是石林凯旋怡景项目的开发商，2019年9月14日，原被告签订石林“凯旋怡景”楼宇定购协议书及《商品房买卖合同》（预售），约定被告购买原告开发的石林凯旋怡景第6幢第一单元2903号房屋一套，合同总价为人民币324609元，付款方式为一次性付款。签订合同当天，被告支付购房款30000元（其中订金20000元），其余房款双方约定被告应于2019年9月28日前付清。后被告又于2019年9月17日向“云南淘房网络科技有限公司”汇款40000元，注明该款用途是购房。合同对逾期付款违约金作了约定：“买受人未按照合同约定按时付款，逾期30天内，按照每日应付款金额的万分之一点四计算违约金，逾期超过30日，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自解除合同通知送达之日期15日内按照累计应付款的20%向出卖人支付违约金。同时，出卖人退还买受人已付全部房款。出卖人不解除合同的，买受人按照每日应付款金额的万分之六计算违约金。合同签订后，双方沟通过错中产生分歧和隔阂，被告未按约定交付剩余购房款，原告也未向被告寄送商品房购销合同，加之随后疫情影响，被告也未能及时配合原告办理相应手续。为此，原告提起诉讼。本案争议的焦点是：双方解除合同，被告应承担多少违约责任较为合理？本院认为,《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条规定：买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理。本案中，被告朱建茹未按约定按期缴纳剩余购房款，经原告催告后明确表示不在履行交款义务，要求解除合同，对此，原告也表示同意，但要求被告亲自到房屋所在地履行相应法律手续（房屋备案部门要求当事人亲自到备案机构办理），但被告一直拒绝配合原告办理合同解除手续，故导致合同解除的主要责任在被告，其应承担相应的违约责任。但双方约定的违约金明显过高，且被告一直未能到石林办理解除手续还受今年突发的疫情的影响，故可适当减轻被告的责任，且原告在履行合同的过程中也有一定的责任（在被告未交清购房款的情况下，未向被告提供商品房买卖合同），也可适当减轻被告朱建茹的责任。综合本案实际结合今年突发疫情的客观情况，本院酌情确认由被告朱建茹支付原告解除合同违约金8000元，其余购房款由原告退还被告。至于被告2019年9月17日向云南淘房网络科技有限公司汇款40000元，系被告与云南淘房网络科技有限公司之间的法律关系，不属本案审理范围，被告可另行解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告云南佳泽投资有限公司与被告朱建茹于2019年9月14日签订的合同编号为：凯旋怡景字（2019）0436号商品房买卖合同（预售）。二、由被告朱建茹于判决生效后十日内支付原告云南佳泽投资有限公司违约金8000元（从被告已缴纳的房款中扣减）。三、驳回原告云南佳泽投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2905元，由被告朱建茹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后，法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年。审判员  徐吉昆二〇二〇年十二月七日书记员  蔡欣雨