湖北省武汉市蔡甸区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0114民初3245号原告（反诉被告）：饶明，女，1989年10月1日出生，汉族，户籍所在地武汉市新洲区，现住武汉市蔡甸区。被告（反诉原告）：饶亮，女，1991年8月7日出生，汉族，户籍所在地武汉市新洲区，现住武汉市蔡甸区。原告（反诉被告）饶明与被告（反诉原告）饶亮合同纠纷一案，本院于2020年11月13日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）饶明、被告（反诉原告）饶亮均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告饶明向本院提出本诉诉讼请求：1、判令被告继续履行原、被告双方签订的《和解协议》；2、判令被告支付原告房款人民币330000元及逾期付款损失（以人民币330000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%标准计算，始算于2020年9月7日，截止至本案生效之日止）；3、判令被告赔偿原告银行债务逾期损失（按每日万分之五计算，始算于2020年9月7日，截止至本案生效之日止，即每日33万元×5元/天=165元/天）；4、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告系姊妹关系。原、被告于2015年3月23日共同出资购买位于蔡甸区大集街××XXX住宅小区××单元××号房屋，房屋建筑面积129.94平方米，双方各占50%份额。原、被告曾就该房屋分割问题提请武汉市蔡甸区人民法院处理，后在该案的审理过程中，双方就该房屋分割问题达成一致意见，并于2020年7月24日签订《和解协议》（后称该协议〉，该协议约定：被告就上述房屋一次性补偿原告人民币叁拾伍万元（小写：350000元，其中，原告曾向被告借款20000元自愿以该补偿款项抵扣，即被告实付原告330000元）;被告需自协议签订45日之内，将上述约定款项一次性全部支付给原告；在收到上述房屋补偿款后，原告无条件协助被告办理房屋过户等手续，因该房屋过户所产生的全部税费由被告承担。现履行期限己届满，被告一直以各种理由拖延，不履行协议，拒不支付原告房款，从而导致原告所欠银行债务逾期而不能偿还，给原告造成了巨大损失。原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求依法审理。被告饶亮针对本诉辩称，我方不愿意继续履行，也无能力继续履行和解协议，该协议约定的前提是我的贷款可以正常办理，但是贷款无法办理，和解协议无法执行下去。关于逾期付款损失和原告银行债务逾期损失，我不支付。原、被告系姊妹关系，双方于2015年3月23日共同借款出资购买位于蔡甸区大集街××住宅小区××单元××号，建筑面积129.94平方米的房屋。购买该房屋时的付款方式为银行按揭贷款，其中，首付人民币182724元，由原、被告共同向武汉鸿广投资有限公司（即该房屋开发商）借款120000元，借期5年，每年原、被告共同还款24000元（其中原告还款12000元，被告还款12000元）。中国银行贷款410000元，贷款期限240个月（2015年6月2日—2035年6月2日）。截至起诉之日，原、被告已经将上述借款全部还清；另62724元首付由被告负担2724元押金，其余60000元是通过原、被告向谢X均借款20000元，谢X借款30000元，谢芬借款10000元用于支付前期1成首付（被告通过微信和现金的方式已全部还清）；另向武汉鸿广投资有限公司（即该房屋开发商）借款120000元，由原告还款4年，每年12000元，共计48000元，被告还款5年，前4年每年还款12000元，第5年由于原告因债务无力偿还，由被告偿还，还款额24000元，共计还款72000元。2019年12月19日由被告出资办理房产证，维修基金和契税共计约18000元。2019年原告由于信用卡，网贷共计欠款450000元债务无力偿还，担心银行将原，被告的房进行拍卖处理，于是与被告协商将共同出资购买的房产出售来解决债务问题，在出售过程中，原告在未与被告协商的情况下一再变更售房价格，后被告考虑到原告已离婚无固定住所，再加之债务问题，原、被告协商将房屋所有权过户给被告，在房屋不对外出售的情况下且能正常办理房屋贷款，在贷款放款之日一次性支付给原告350000元（基于房屋市场销售价格1150000元），其中，原告曾向被告借款20000元自愿以该补偿款抵扣，即实付330000元。被告于2020年8月6日已凑齐330000元，由于银行贷款主贷款人是原告，银行不同意变更主贷款人，在银行贷款未全部结清的情况下不能办理房屋过户手续，被告跟原告协商一致决定将凑齐的330000元用于偿还银行贷款，将房屋解押，再过户到被告名下，由被告再将房屋进行抵押，放款后一次性支付给原告330000元。原、被告于2020年8月18日一同前往贷款银行（中国银行）将贷款结清，由被告将343000元通过银行、支付宝等汇入原告账户用于结清贷款。原、被告于2020年9月4日前往蔡甸区政务中心办理房屋过户手续，未成功办理。后被告前往兴业银行咨询办理房屋贷款事宜，被银行已涉嫌骗取贷款为由拒绝贷款。再然后前往房屋中介咨询，中介同样以涉嫌骗取贷款为由拒绝办理。被告在银行和中介都不能正常办理贷款的情况下与原告协商将房屋出售，由被告出售后再一次性支付原告330000元。反诉原告饶亮向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告饶明支付占有使用大集街塔尔山村XXX小区X栋X单元XX室房屋占用费（自2016年7月饶明实际入住开始起算，按照同地段每月租金1800元计算），暂计算至2020年11月30日的房屋占用费用为46800元；2、判令反诉被告饶明承担本案全部诉讼费用。事实与理由：饶明与饶亮系姐妹关系，双方共同出资购买了武汉市蔡甸区大集街塔尔山村XXX小区x栋x单元xxx室的房屋，饶亮承担了大部分的房款并完成了房屋装修，饶明自2016年7月以来一直在占有使用双方之共有房屋，且未向饶亮支付房屋租金。2020年6月以来，饶明因自身原因，两次起诉饶亮要求分割房屋，造成双方纠纷。我方认为，标的房屋系双方共有，双方均有占有使用该标的房屋的权利，饶明单方使用标的房屋至今，依法应该向我方支付相应的对价房屋占用费。为维护我方合法权益，特提出反诉，望判如所请。反诉被告饶明针对反诉辩称，物权法规定，共有人对房屋都有管理和使用的权利，不是无权占有，案涉房屋是我和饶亮婚前一同购买，事先双方并未对房屋进行其他约定，都是可以住的。我和饶亮是2016年7月一同入住，2018年我婚后就搬出去了，饶亮的东西现在也在案涉房屋中，不是我一个人在住，而且我只住了一间房。如果饶亮要住，我也没有任何意见。对于饶亮提出的诉请，无法律依据，请求法院驳回反诉请求。本院经审理认定事实如下：饶明与饶亮系姐妹关系，于2015年5月23日以贷款方式共同购买位于武汉市蔡甸区大集街××山村xxx小区××单元××室，建筑面积129.94平方米的房屋（以下简称案涉房屋）一套，并共同偿还贷款。2019年12月19日，武汉市蔡甸区不动产登记局向饶明、饶亮颁发鄂（20XX）武汉市蔡甸不动产权第00XXXX号不动产权证书，载明权利人为饶明、饶亮，共有情况为按份共有，双方各占50%；房屋坐落在蔡甸区大集街××山村XX小区××单元××室，房屋建筑面积129.94平方米。2020年6月23日，饶明以饶亮作为被告、案外人中国银行股份有限公司武汉汉阳支行作为第三人，向武汉市蔡甸区人民法院提起共有纠纷之诉。2020年7月24日，饶明和饶亮签订一份《和解协议书》，主要内容为饶明与饶亮就双方按份共有的武汉市蔡甸区大集街××山村XX小区××单元××室房屋（该房屋双方各占50%的份额）的分割事宜，达成如下和解协议：一、双方协商同意，饶亮就上述房屋一次性补偿饶明350000元，其中饶明曾向饶亮借款20000元自愿以该补偿款项抵扣，即实付330000元。二、饶亮自本协议签订45日之内，将上述约定款项一次性全部支付至饶明下列账户（最终以更换主借款人后银行放款时间为准）。三、双方协商同意，在收到上述房屋补偿款后，饶明无条件协助饶亮办理房屋过户等手续，因该房屋过户所产生的全部税费由饶亮承担。四、双方约定，自本协议签订之日起，该房屋后续贷款全部由饶亮自行偿还，饶明不再负有还款义务。五、饶明认可上述补偿数额，同意收到款项后撤回起诉，并不得就同一事实另行主张权利；六、双方同意，在履行完毕本合同项下义务后，双方不得再就该房屋向对方主张任何权利。同日，饶明以与饶亮已经达成和解协议为由，向武汉市蔡甸区人民法院申请撤诉，该院于同日作出（2020）鄂0114民初1364号民事裁定，准许饶明撤回起诉。和解协议书签订的过程中，饶亮称其资金紧张，向饶明提出要先将案涉房屋贷款结清，再办理房屋抵押贷款，待贷款放款之后将330000元补偿款支付给饶明，饶明表示同意。后饶亮出资将案涉房屋的贷款结清，但其向银行办理贷款未成功，未向饶明支付补偿款330000元，故饶明诉至本院。另查明，案涉房屋目前无抵押登记。上述事实，有饶明提交的武汉市商品房买卖合同、中国银行个人一手住房贷款合同、和解协议书、撤诉申请书、民事裁定书，饶亮提交的银行转账信息及支付宝转账信息等经庭审质证后本院予以采信的证据，各方当事人的自认及当庭一致陈述在卷佐证。本院认为，原告（反诉被告）饶明与被告（反诉原告）饶亮就案涉房屋的分割事宜于2020年7月24日签订的《和解协议书》，系双方当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,应属合法有效，饶明与饶亮均应按照合同约定全面履行自己的义务。饶亮未按照该协议约定向饶明支付330000元，且其明确表示不愿意继续履行该和解协议书，构成违约。现饶明要求饶亮继续履行《和解协议书》并支付330000元，饶明的主张符合约定，本院予以支持。关于饶明主张的逾期付款损失。双方在《和解协议书》中并无约定，且饶明并未举证证明其具体损失。《和解协议书》中约定的付款时间为自本协议签订45日之内，将上述约定款项一次性全部支付至饶明账户（最终以更换主借款人后银行放款时间为准），并不确定。故饶明主张的逾期付款损失，无事实和法律依据，本院不予支持。关于饶明主张的银行债务逾期损失。双方在《和解协议书》中并无约定，且与本案无关，本院不予支持。关于饶亮反诉饶明向其支付案涉房屋的占用费的诉请，本院认为，饶明与饶亮系案涉房屋的按份共有人，对案涉房屋均享有占有、使用、收益、处分的权利。饶明在案涉房屋内居住，有法律依据，故本院对饶亮要求饶明支付案涉房屋占用费的诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、原告饶明与被告饶亮于2020年7月24日签订的《和解协议书》继续履行；二、被告饶亮于本判决生效之日起十日内向原告饶明支付330000元；三、驳回原告饶明的其他本诉诉讼请求；四、驳回反诉原告饶亮的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费6250元，减半收取3125元，反诉案件受理费485元，共计3610元，由被告（反诉原告）饶亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  林高峰二〇二〇年十二月二十五日法官助理林敏书记员林敏