江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初6759号 原告：王芒兄，女，1965年8月13日出生，汉族，住南京市。 委托诉讼代理人：张文林，江苏六朝律师事务所律师。 被告：郑江，男，1978年2月6日出生，汉族，住南京市。 被告：郑宁怡，女，2009年10月7日出生，汉族，住南京市。 法定代理人：郑江，系郑宁怡父亲，自然情况同上。 以上两被告共同委托诉讼代理人：王圩，江苏显明律师事务所律师。 被告：张瑞芳，女，1950年3月13日出生，汉族，住南京市。 委托诉讼代理人：张可强，江苏维世德律师事务所律师。 原告王芒兄与被告郑江、郑宁怡、张瑞芳排除妨害纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王芒兄及其委托诉讼代理人张文林，被告郑江亦即被告郑宁怡的法定代理人以及被告郑江、郑宁怡的共同委托诉讼代理人王圩，被告张瑞芳及其委托诉讼代理人张可强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王芒兄向本院提出诉讼请求：1.三被告立即搬离南京市；2.三被告支付房屋占有使用费（以每月4000元的标准，从2020年7月1日计算至三被告实际搬离之日止）。事实和理由：原告系南京市。三被告未经原告同意，占用案涉房屋至今。原告多次要求三被告搬离案涉房屋未果，故诉至法院，请求判如所请。 被告郑江、郑宁怡辩称：1.案涉房屋原系被告张瑞芳母亲张玉美所有。被告张瑞芳于2014年4月2日迁至案涉房屋，被告郑江、郑宁怡于2015年5月6日迁至案涉房屋内。2017年10月10日，原告将张玉美带至房产交易中心，将案涉房屋过户至原告名下，但未告知三被告。2.原告原系张玉美儿媳妇，原告丈夫去世后，原告已另与他人结婚已有十余年，其未对张玉美进行赡养。原告哄骗张玉美将案涉房屋过户至自己名下，并欺骗张玉美撤回房产诉讼。3.三被告现无其他住所，且三被告于2014年起即已居住在案涉房屋内，被告郑宁怡目前仍是在校学生，如搬离案涉房屋，不利于其教育。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告张瑞芳辩称：1.案涉房屋系原告前公公和前婆婆的夫妻共同财产，被告张瑞芳长期照顾张玉美。1994年2月3日，张玉美丈夫去世，1999年2月，张玉美以其自己名义参与房改购买了案涉房屋。2.2017年9月，原告之子将张玉美接至家中短住，在此期间诱骗张玉美通过买卖的方式将案涉房屋过户至原告名下，实质上原告未支付任何购房款。3.后张玉美向南京市秦淮区人民法院（以下简称秦淮法院）提起诉讼，要求撤销其与原告之间就案涉房屋签订的房屋买卖合同，但因张玉美之后又被原告及其儿子控制，张玉美不得不撤回该案诉讼。4.因案涉房屋系张玉美夫妻的共同财产，张玉美丈夫去世后，该房屋的50%产权份额应作为遗产进行分割，被告张瑞芳作为女儿有权分得相应的份额。而张玉美擅自将案涉房屋处置给原告，系无权处分，综上，原告与张玉美就案涉房屋签订的房屋买卖合同不发生物权变动的效力，原告无权取得案涉房屋的所有权，请求法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：案外人张玉美于1971年与他人再婚，张玉美再婚前育有子女二人，分别是张瑞平（于2000年12月去世）、张瑞芳（即本案被告）。原告原系张瑞平妻子，二人育有一子，系案外人张伟乐。张瑞平去世后，原告于2006年左右另与他人登记结婚。 1999年2月，张玉美经房改购买取得了案涉房屋产权。2017年10月10日，张玉美与原告签订了一份《南京市存量房买卖合同》，约定张玉美将登记在自己名下的案涉房屋以150万元出售给原告等等。同日，二人办理了案涉房屋所有权变更手续，案涉房屋（建筑面积70.9平方米）所有权自2017年10月11日起登记在原告名下。 2020年7月2日，张玉美以王芒兄为被告另案诉至秦淮法院，请求判决：1.解除张玉美与王芒兄签订的《南京市存量房买卖合同》；2.王芒兄配合张玉美办理南京市，将该房产恢复登记至张玉美名下。该院立案审理，案号（2020）苏0104民初5756号。该案审理过程中，张玉美于2020年7月15日向秦淮法院递交撤诉申请，称其已与王芒兄自行和解，案涉房屋早已过户给王芒兄，张玉美今后不会再就案涉房屋向王芒兄主张任何权利，与王芒兄也再无其他纠纷。该院为此于2020年7月21日与张玉美本人核实该撤诉申请是否系其真实意思表示，张玉美在谈话中称其知晓上述撤诉申请的内容，手印亦是其本人所捺，其不想打官司，不起诉王芒兄。2020年7月27日，秦淮法院作出（2020）苏0104民初5756号民事裁定书，裁定准许张玉美撤回对王芒兄的起诉。 2020年7月15日起，张玉美与原告及原告之子居住在一起。2020年7月16日，原告向三被告发出《限期搬离及迁出户口通知书》，要求三被告在收到该通知书十五日内搬离案涉房屋，迁出户口。被告张瑞芳于2020年7月17日收到该通知书。 本案审理过程中，因三被告对于案涉房屋的买卖过程及权属持有异议，张瑞芳于2020年9月7日以王芒兄、张玉美为被告另案诉至本院，请求判决：1.确认张瑞芳对南京市；2.确认王芒兄与张玉美之间于2017年10月10日就该房屋签订的《南京市存量房买卖合同》不发生物权变动的法律效力。本院予以立案，案号（2020）苏0106民初8541号。该案审理过程中，本院于2020年10月12日上午前往王芒兄家中与张玉美本人进行了谈话，据张玉美陈述：“慈悲社的房子我认为归我孙子”“我问过她（指王芒兄）要房款，她没给”“（房子）我是准备给孙子的，不知道怎么就到儿媳妇名下了”。本院另询问“你现在住这里还习惯吗，想和谁住在一起？”张玉美回答“还可以，我想跟孙子住一起”。2020年10月28日，张瑞芳向本院递交撤诉申请，撤回该案诉讼。本院经审查，认为张瑞芳自愿撤回起诉，符合法律规定，于2020年10月28日作出（2020）苏0106民初8541号之一民事裁定书，裁定准许张瑞芳撤诉。 本案审理过程中，原告陈述，张玉美欲将案涉房屋过户给孙子即原告之子张伟乐，但又不放心张伟乐，怕其处置房产，故将案涉房屋过户至原告名下，因为原告系张伟乐母亲。原告未向张玉美支付购房款。 三被告现仍居住在案涉房屋内。原告提交网络查询的案涉房屋附近面积小于案涉房屋的其他房屋的租金价格，为4200元/月，该信息载明参考房屋为精装修。而案涉房屋内部为简装。 另本院多次向三被告释明本案所涉法律关系及相关法律规定，但至本判决作出之日，三被告未再提起其他有关案涉房屋买卖合同以及案涉房屋权属确认的诉讼。 本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 本案中，案涉房屋登记自2017年10月11日起登记在原告名下。故根据物权公示效力，原告是案涉房屋的所有权人。三被告对于原告、张玉美之间买卖、处置案涉房屋所涉及的买卖合同、所有权变动行为以及案涉房屋的权属持有异议，被告张瑞芳以及张玉美均已通过提起诉讼方式进行维权，但二人均以不同理由撤诉。因此，目前尚无任何生效法律文书改变案涉房屋权属现状。 本案系排除妨害纠纷，其请求权基础为侵权法律关系，不能将案涉房屋买卖合同效力所涉及的合同纠纷或者案涉房屋权属所涉及的物权确认纠纷一并纳入审理范围。另张玉美与本案争议并无利害关系，加之张玉美及被告张瑞芳在此前已提起相关诉讼后又撤诉，故本案无需将张玉美作为第三人纳入诉讼。基于上述原因，本院在案件审理过程中，多次向三被告释明，告知其如对案涉房屋权属持有异议，应当另案起诉处理，但截至本判决书作出之日，三被告未再提起其他诉讼，原告现仍系案涉房屋的所有权人。而三被告占用案涉房屋无合法事由，故原告要求三被告搬离案涉房屋的诉讼请求，本院予以支持。 另原告自2020年7月16日发出通知，要求三被告搬离案涉房屋，三被告于2020年7月17日收到该通知后，拒绝搬离，占用房屋至今，故原告要求三被告支付房屋占有使用费的诉讼请求，本院予以支持。本院结合本案案情及案涉房屋实际情况，酌定三被告按照3000元/月的标准从2020年7月18日起向原告支付房屋占有使用费至实际搬离之日止。 综上，依据《中华人民共和国物权法》第十四条、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告郑江、郑宁怡、张瑞芳于本判决生效之日起十五日内搬离南京市； 二、被告郑江、郑宁怡、张瑞芳于本判决生效之日起十五日内按每月3000元标准向原告王芒兄支付自2020年7月18日起至实际搬离上述房屋之日期间的房屋占有使用费。 如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80元，减半收取40元，由被告郑江、郑宁怡、张瑞芳负担。       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员  周磊 二〇二〇年十二月二十二日 书记员  杨艳