黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)黑06民终2264号上诉人（原审被告、反诉原告）：大庆市龙庆城市建设综合开发有限公司，住所地大庆市开发区高新路**。法定代表人：赵国林，该公司董事长。委托诉讼代理人：贺麒玮，北京大成（哈尔滨）律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁竹红，女，1976年4月29日出生，汉族，该公司员工，住大庆市萨尔图区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：赵宇，女，1956年3月2日出生，汉族，无职业，住大庆市让胡路区。上诉人大庆市龙庆城市建设综合开发有限公司（以下简称龙庆公司）因与被上诉人赵宇商品房预售合同纠纷一案，不服大庆市萨尔图区人民法院（2020）黑0602民初34号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人龙庆公司的委托诉讼代理人贺麒玮及丁竹红、被上诉人赵宇，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。龙庆公司上诉请求：1.撤销一审判决；2.发回重审或者改判驳回被上诉人的诉讼请求，同时改判被上诉人向上诉人返还位于东风新村建设路北庆龙小区B－1－1－301室房屋；3.一、二审案件诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院认定事实错误。被上诉人没有实际支付购房款购买房屋，购房款收据上记载该房是抵帐房，最初于洪军并未交付价款。案涉房屋最初的实际受让人是于洪军，由于洪军变更为赵宇，二人并无协议约定，也没有证据证明赵宇向于洪军支付购房款，赵宇故意隐瞒事实真相，其与于洪军存在恶意串通，损害上诉人合法权益。赵宇对于签名中的涂改痕迹不能作出合理解释，商品房买卖合同是无效的。虽然案涉合同及收据中均加盖了龙庆公司的公章，但是在赵宇签名处后加盖的公章与原合同中上诉人的公章不是同一枚公章。赵宇对案涉房屋的占有属于非法占有，应向龙庆公司返还原物。二、一审法院适用法律错误。过户登记请求权属于债权请求权，应适用诉讼时效的法律规定。赵宇在十五年之后才通过诉讼找龙庆公司办理该房屋产权证等相关事宜，其起诉早已过了三年的诉讼时效期间。三、一审法院程序违法。赵宇辩称，一审法院判决正确，上诉人的上诉请求不应得到支持，请求二审法院维持原判。赵宇向一审法院起诉请求：1.被告大庆市龙庆城市建设综合开发有限公司协助原告赵宇办理房屋产权登记手续；2.诉讼费用由被告大庆市龙庆城市建设综合开发有限公司负担。一审法院认定的事实：赵宇提供的落款日期为1999年9月5日的《商品房购销合同》记载，卖方（甲方）为大庆市龙庆房地产开发有限公司，买方（乙方）为赵宇，该合同约定乙方向甲方购买庆龙小区B-1-1-301室房屋，建筑面积为78.24平方米，该商品房为预售商品房，属于政府定价的商品房，每平方米1508元，房价总金额为117985.92元，1999年9月5日前未付全部房价款的__%，甲方须于1999年12月20日前，将经竣工验收合同并符合本合同约定的商品房交付给乙方使用。本合同生效__日内，由甲方向大庆市房屋产权市场管理中心申请登记备案。该合同第一页买方姓名赵宇及合同落款赵宇签名处均存在涂改痕迹并加盖大庆市龙庆房地产开发有限公司公章。1999年9月16日收据记载，交款单位由于洪军更改为赵宇并加盖大庆市龙庆房地产开发有限公司公章，收款方式为友谊工程款，数额为117985.92元，收款事由为收B-1-1-302房款（78.24×1508）=117985.92。2000年2月16日，大庆市龙庆房地产开发有限公司在大庆市房屋产权市场管理中心为赵宇办理商品房注册登记证并将该登记证交付赵宇，该登记证记载赵宇的身份证号为。案涉房屋一直由赵宇占有使用。2016年1月13日，肇源县公安局出具《公民身份号码更正证明》，赵宇公民身份号码由更改为。另查，1999年4月22日，有权部门下发企业名称变更核准通知书，核准大庆市龙庆房地产开发有限公司将公司名称变更为大庆市龙庆城市建设综合开发有限公司，该公司于2002年12月30日已被吊销。一审法院认为，本案立案案由为房屋买卖合同纠纷，本院认为，本案应为商品房预售合同纠纷。赵宇提供的《商品房购销合同》中“赵宇”签名及收据中的“赵宇”签名虽有涂改痕迹，但涂改部分均加盖了大庆市庆龙房地产开发有限公司的公章予以确认且大庆市庆龙房地产开发有限公司已为赵宇办理了《商品房注册登记证》以及案涉房屋一直由赵宇占有使用，说明大庆市庆龙房地产开发有限公司对于其与赵宇之间的商品房预售合同关系是确认及认可的，因此，该《商品房购买合同》依法成立并生效，该合同对赵宇及大庆市龙庆城市建设综合开发有限公司均具有约束力。鉴于大庆市龙庆城市建设综合开发有限公司已将更改后的购房款收据交付给赵宇且赵宇一直占有使用案涉房屋，故可以认定大庆市龙庆城市建设综合开发有限公司对于赵宇交付购房款的方式予以认可，赵宇已经履行了交付购房款的义务，因此赵宇要求大庆龙庆城市建设综合开发有限公司协助其办理案涉房屋的所有权登记手续的诉讼请求，本院予以支持。关于大庆市龙庆城市建设综合开发有限公司提出的赵宇未支付购房款、赵宇在购房时与案外人于洪军恶意串通、《商品房购销合同》无效的意见，大庆市龙庆城市建设综合开发有限公司证据不足，本院不予采信。关于大庆市龙庆城市建设综合开发有限公司主张赵宇的诉讼请求已经超过诉讼时效的意见，本院认为，赵宇与大庆市龙庆城市建设综合开发有限公司之间的商品房预售合同依法成立并生效，综合赵宇一直占有使用案涉房屋的事实，赵宇有权要求大庆市龙庆城市建设综合开发有限公司履行协助办理房屋所有权登记的义务，该请求权具有物权性质，不适用诉讼时效的规定，故本院对大庆市龙庆城市建设综合开发有限公司的意见不予采纳。关于大庆市龙庆城市建设综合开发有限公司要求确认《商品房购销合同》无效并要求赵宇返还案涉房屋的反诉请求，本院认为，大庆市龙庆城市建设综合开发有限公司与友谊工程队之间是否存在债权债务关系、是否超额支付工程款属另案法律关系，本院不予处理。虽然赵宇提供的购房收据交款单位由“于洪军”更改为“赵宇”、收款方式记载为“友谊工程款”，但结合赵宇提供的证据，大庆市龙庆房地产开发有限公司对于其与赵宇之间的商品房买卖合同关系已经予以确认并实际交付了房屋,而大庆市龙庆城市建设综合开发有限公司对于其与于洪军、于洪军与友谊工程队、于洪军与赵宇、友谊工程队与赵宇之间存在何种关系，其并未提供证据予以证明，因此，大庆市龙庆城市建设综合开发有限公司的反诉请求证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十条之规定，判决如下：一、被告大庆市龙庆城市建设综合开发有限公司自本判决生效后立即协助原告赵宇办理大庆市萨尔图区东风新村庆龙小区B-1-1-301室房屋的房屋所有权登记手续；二、驳回反诉原告大庆市龙庆城市建设综合开发有限公司的反诉请求。本诉案件受理费2660元,由被告大庆市龙庆城市建设综合开发有限公司负担；反诉案件受理费1330元（已减半），由反诉原告大庆市龙庆城市建设综合开发有限公司负担。二审中，双方当事人均没有提交新证据。本院查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，依法成立并生效的合同受法律保护。本案双方当事人签订的案涉《商品房购销合同》，应当被双方所遵守。案涉合同中“赵宇”签名及收据中的“赵宇”签名虽有涂改痕迹，但涂改部分均加盖了上诉人龙庆公司的公章予以确认且上诉人已为赵宇办理了《商品房注册登记证》以及案涉房屋一直由赵宇占有使用的事实，原审法院认定赵宇已经履行了交付购房款的义务，对于赵宇请求上诉人协助其办理案涉房屋的所有权登记手续的诉讼请求予以支持，符合法律规定。关于上诉人龙庆公司主张赵宇的诉讼请求已经超过诉讼时效的问题，因赵宇诉请要求上诉人龙庆公司履行协助办理房屋所有权登记，该请求权具有物权性质，不属于债权请求权，故原审法院认定不适用诉讼时效的规定，并无不当。综上，上诉人龙庆公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2660元，由上诉人大庆市龙庆城市建设综合开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  程雪飞审判员  刘宏博审判员  王 刚此件与原件核对无异二〇二〇年十二月十五日法官助理姜雅文书记员桂博文附本案相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。