文书内容湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1302民初4940号原告：中国银行股份有限公司娄底分行，住所地娄底市娄星区氐星路3号。负责人：方胜，系该行行长。委托诉讼代理人：姜时杰，湖南淡远（娄底）律师事务所律师。委托诉讼代理人：聂娜，湖南淡远（娄底）律师事务所实习律师。被告：聂海清，男，汉族，1966年6月17日出生，户籍所在地：湖南省娄底市娄星区。被告：颜和平，女，汉族，1967年6月12日出生，户籍所在地：湖南省娄底市娄星区，系被告聂海清之妻。中国银行股份有限公司娄底分行（以下简称中国银行娄底分行）诉被告聂海清、颜和平金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司娄底分行的委托诉讼代理人姜时杰和聂娜、被告聂海清到庭参加诉讼，被告颜和平经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。中国银行娄底分行的具体诉讼请求：1、原告与被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未到期的贷款本金提前到期；2、被告立即偿还原告借款本金73565.7元，利息及罚息1173.42元，本息合计人民币74739.12（利息暂计至2019年4月12日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止）；3、被告承担原告为实现上述债权所支付的律师费人民币5000元；4、原告对被告提供抵押的位于娄底市娄星区××路××东方豪苑）0003幢703的房产（娄房他证娄底字第0××1号）在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。被告聂海清辩称：对贷款事实无异议，现在比较困难，希望可以减免利息。被告颜和平未予答辩。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实:2010年12月30日，被告聂海清、颜和平向中国银行娄底分行贷款260000元用于购买房产。中国银行娄底分行作为债权人，被告聂海清、颜和平作为债务人共同签订了合同编号为JLDAB20110014号《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》，该合同约定：“借款金额为260000元，借款期限为10年，约定按月等额本息还款；第九条，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%”。2011年2月21日，被告聂海清、颜和平以其位于娄星区××路××东方豪苑）0003幢703的房屋（权证号：娄底00153272，娄底00153273）对上述贷款作抵押，并在相关登记部门进行了抵押登记，取得娄房他证娄底字第0××1号房屋他项权证，担保债权金额为260000元。中国银行股份有限公司娄底分行按约向借款人聂海清、颜和平发放了贷款260000元，聂海清、颜和平向中国银行娄底分行出具了借据。借款发生后，被告聂海清、颜和平借款后偿还了部分借款本金及利息。截止到2019年4月12日，被告聂海清、颜和平尚欠借款本金73565.7元、利息及罚息1173.42元，合计74739.12元。2020年12月4日，原告中国银行股份有限公司娄底分行为实现债权花费律师费用5000元。判决的理由与结果本院认为，中国银行股份有限公司娄底分行与被告聂海清、颜和平签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。原告已按约向被告聂海清、颜和平履行了其发放贷款的义务，被告聂海清、颜和平未能依合同约定按时足额偿还的事实已构成违约，原告中国银行娄底分行有权按合同约定宣布未到期的贷款本金提前到期,并要求被告聂海清、颜和平立即清偿借款本息及相关费用,本院予以支持。被告聂海清、颜和平提供房产为本案借款提供担保，与原告中国银行娄底市分行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》并办理了抵押登记手续，抵押权已设立，原告据此主张就上述抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国银行股份有限公司娄底分行与被告聂海清、颜和平签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未到期的贷款本金提前到期；二、由被告聂海清、颜和平在本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司娄底分行借款本金73565.7元以及截至2019年4月12日的利息及罚息1173.42元，并自2019年4月13日起按合同约定支付利息及罚息至债务实际清偿之日止；三、被告聂海清、颜和平于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司娄底分行为实现债权支出的律师代理费用5000元；四、被告聂海清、颜和平如未履行上述第二、三项给付义务，原告中国银行股份有限公司娄底分行有权与被告聂海清、颜和平协议，以位于娄星区××路××东方豪苑）0003幢703的房屋（房屋权证号：娄底00153272，娄底00153273、他项权证号：娄房他证娄底字第0××1号）的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款在26万元范围内优先受偿。上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由被告聂海清、颜和平继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费834元（已减半收取），由被告聂海清、颜和平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审判员  周威二〇二〇年十二月十七日书记员易也附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。