北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0118民初9203号原告：北京市密云区北庄镇北庄股份经济合作社，地址北京市密云区北庄镇北庄村。统一社会信用代码：N2110228774070387N。法定代表人：康国军，董事长。委托诉讼代理人：王小雪，北京仁道律师事务所律师。被告：北京渔阳世纪服装有限公司，住所地北京市密云区北庄镇北庄村。统一社会信用代码：911102288029823093。法定代表人：郭玉兰（已故），董事长。委托诉讼代理人：王秀苍，男，1958年6月20日出生，汉族，居民，该公司职员。原告北京市密云区北庄镇北庄股份经济合作社（以下简称“北庄合作社”）与被告北京渔阳世纪服装有限公司（以下简称“渔阳公司”）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年7月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北庄合作社之委托诉讼代理人王小雪、被告渔阳公司之委托诉讼代理人王秀苍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。北庄合作社向本院提出诉讼请求：请求判令被告赔偿原告厂房损坏修复损失660864元，公证费及拍照费8000元。以上合计668864元。2、评估费、诉讼费由被告负担。事实及理由：原被告于2003年签订租赁合同，2011年签订续租合同。2017年1月10日，原告以被告拖欠租金为由起诉至法院，2017年11月30日，贵院作出（2017）京0118民初893号民事判决书，判决双方于2017年10月31日解除合同，原告可以另案要求被告支付2017年11月至腾退之日期间的占用费。判决生效后，因被告未履行判决义务，遂原告申请强制执行，被告于2019年1月31日将房屋腾退交付原告，但被告在腾退过程中毁坏房屋及相关物品，给原告造成经济损失，据此原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。渔阳公司辩称，双方之前有纠纷，腾退房屋的情况也属实，腾退当中损坏的这些东西不存在，不同意原告的诉讼请求，但是已经到法院了，我听从法院的。2019年1月31日，我们彻底离开那个场子了，腾退的时候是李兴红法官执行，后来我们当时就及时腾退，因为执行法官说当天腾退能给我们钱，我们也扔进去40多万的东西。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2003年6月8日，北京市密云县北庄农工贸总公司（现名为北京市密云区北庄镇北庄股份经济合作社）（甲方）与渔阳公司（乙方）签订租赁合同，2011年签订《续租合同》内容为：“因甲乙双方签订的《租赁合同》临近期满，双方自愿终止该合同，重新签订本《续租合同》。合同包括：……（二）乙方的权利、义务：……4、在租赁期间，妥善保护甲方的所有设施，对甲方的财产要及时维护和维修，费用由乙方负责。5、在租赁期间，发生的所有税、费支出均由乙方负责。6、在租赁期间，如需改建和扩建，必须书面征得甲方同意后，方可按规定规划施工。……9、如乙方不再租赁，应将租赁的所有设施移交给甲方，完好程度可正常使用。另：乙方自建的建筑、自购的设备由乙方在三个月内自行拆除，如在三个月内乙方未自行拆除，将视为乙方自动放弃所有的权利。也可以另行协商。……九、关联条款：1、在租赁期内，如发生争议，要友好协商解决，协商不成的，可通过法律方式解决。2、如受市场经济的影响，乙方不再继续经营，应提前三个月向甲方提出终止合同申请，并在三个月内将场地内清理干净，交齐租金，甲方验收合格后，可以退出租赁。3、本合同如有未尽事宜，经甲、乙双方另行协商，通过补充合同给予规定，补充合同与本合同具有同等效力。……”2017年1月10日，北庄合作社以渔阳公司拖欠租金为由起诉至本院，要求解除双方之间的租赁合同并要求渔阳公司支付欠付的租金、腾退租赁物、赔偿损失等，我院经审理作出（2017）京0118民初893号民事判决书，判决双方上述租赁合同于2017年10月31日解除，同时就上述租赁合同中涉及的租金及违约金进行判决，并判决渔阳公司将北京市密云区北庄镇北庄村原渔阳公司的场地、房屋及所占用的宿舍予以腾退。判决生效后，因渔阳公司未履行判决义务，北庄合作社遂申请强制执行，渔阳公司称其最终于2019年1月31日将房屋腾退完毕。在该案审理过程中，渔阳公司申请对在厂区及宿舍自建的房屋等相关设施进行评估，但因渔阳公司未在规定的期间内补交剩余评估费，此次鉴定被终止。但该案经审理认定渔阳公司拆除场地的老旧房屋，并在房屋地基的基础上新建了房屋，该事实已经存在多年，北庄合作社一直未对此提出异议，故应视为北庄合作社对渔阳公司拆除房屋并新建房屋行为的认可。后，渔阳公司于2018年1月4日另案诉至我院要求北庄合作社赔偿承租期内对所承租的场地房屋及占用宿舍的改扩建投入损失。北京中财国誉资产评估有限公司进行此次评估鉴定。2018年9月10日出具中财国誉评报字【2018】第1038号，评估结论为：评估基准日（现场勘查日）2018年8月2日，通过对资产进行评估，涉案北京市密云区北庄镇房屋建筑物等改扩建市场价值评估价值为4132879元。该报告中部分内容记载：车间装修，截止勘察时部分装修破损，成新率44%；平整裁剪包装综合楼新建，截止勘察时装修有破损，成新率72%；技术室改建，破损较严重，成新率73%；办公楼装修，截止勘验时维护保养较好，成新率47%；宿舍楼装修，成新率42%；食堂新建，成新率68%，食堂操作间储藏室，成新率62%。我院于2018年10月29日作出（2018）京0118民初347号民事判决书，判决北庄合作社补偿渔阳公司改、扩建投入损失1653152元。后北庄合作社不服提出上诉，2018年12月21日，北京市第三中级人民法院作出终审判决，判决驳回上诉，维持原判。2019年3月7日，北庄合作社向北京市渔阳公证处申请进行了证据保全，2019年3月14日，北京市渔阳公证处出具公证书。现，北庄合作社以渔阳公司腾退过程中厂房造受损失为由诉至我院，审理过程中为确定损失数额，经北庄合作社申请，我院摇号确定北京赋佳慧祥工程造价咨询有限公司为造价评估公司进行了鉴定，该机构于2019年12月13日通过现场勘查，并于2020年8月6日出具鉴定意见书，意见为：1、“资产评估报告”中提到的项目所涉的破损修复所涉费用为620864元；2、“资产评估报告”中未提到的项目所涉的破损修复所涉费用为40000元。北庄合作社要求渔阳公司恢复到资产评估时的状况。另，本案审理过程中，北庄合作社向本院申请冻结渔阳公司在我院（2019）京0118执986号执行案件中其账户名下34.62万元，我院依法予以冻结。上述事实，有各方当事人陈述、（2017）京0118民初893号民事判决书、（2018）京0118民初347号民事判决书、造价鉴定意见书、公证书等证据材料在案佐证。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益的，应当承担侵权责任。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价或者其他方式计算。法人的财产所有权受法律保护，侵犯他人财产所有权的应按其责任赔偿受害方的合理损失。本案中，北庄合作社与渔阳公司之间签订的租赁合同已经本院判决解除，且判决渔阳公司将相关场地、房屋及所占用的宿舍予以腾退。渔阳公司将涉案相关场地、房屋及所占用的宿舍腾退过程中应当采取合理行为，防止财产损害。渔阳公司认可腾退过程中造成损失，但辩称其在拆卸机器等情况下对房屋造成毁损属于合理行为，且北庄合作社存在转租行为，但就现有证据可见，渔阳公司对涉案厂房的损毁存在明显过错，理应承担相应的赔偿责任。对于涉案相关场地、房屋及所占用的宿舍腾退标准，因双方无具体约定且事后无法协商一致，北庄合作社虽然要求恢复到资产评估时的状况并提交了公证文书予以证明，但资产评估对于有关财产状况为综合性描述，且公证书保全的时间为2019年3月并非损害发生的时间，亦无法证明损害程度，据此，本院将依据实际情况予以酌定。从现有证据来看，2018年9月10日北京中财国誉资产评估有限公司出具的中财国誉评报字【2018】第1038号评估书中不难发现上述涉案财产在当时已经存在不同程度损害，且本案在评估时，涉案厂房内已有工人居住，故渔阳公司应承担的相关损失，本院将依据造价鉴定意见书及本案实际情况予以酌定。在本院判决渔阳公司限期腾退至2019年1月31日实际腾退完毕这一期间内有关本案涉案财产的损失酌定渔阳公司承担70%损失，北庄合作社承担30%损失。关于资产评估报告”中未提到的项目所涉的破损修复中室外电缆损失，因渔阳公司主张该电缆系其铺设，北庄合作社亦未就此提出异议，故其要求渔阳公司恢复之诉讼请求，于法无据，本院不予支持。北庄合作社主张的公证费及拍照费系其为维权付出的诉讼成本，该诉讼请求于法无据，本院不予支持。依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十九条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起七日内，被告北京渔阳世纪服装有限公司赔偿原告北京市密云区北庄镇北庄股份经济合作社厂房损坏修复损失四十三万四千六百零四元八角。二、驳回原告北京市密云区北庄镇北庄股份经济合作社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费五千二百四十四元（北庄合作社已预付），由北庄合作社负担一千八百三十五元（已交纳），渔阳公司负担三千四百零九元，于本判决生效之日起七日内给付北庄合作社。财产保全费一千一百二十五元五角（北庄合作社已预付），由渔阳公司负担，于本判决生效之日起七日内给付北庄合作社。鉴定费一万元（北京市密云区北庄镇北庄股份经济合作社已交纳），由原告北京市密云区北庄镇北庄股份经济合作社负担三千元，由被告北京渔阳世纪服装有限公司负担七千元，于本判决生效之日起七日内给付原告北京市密云区北庄镇北庄股份经济合作社。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员  王 雪二〇二〇年十二月八日法官助理  陈义建书 记 员  张 娇