吉林省辽源市龙山区人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0402民初1907号原告：辽源农村商业银行有限责任公司。法定代表人：赵凯，该公司董事长。委托诉讼代理人：田林，该公司副行长。委托诉讼代理人：李志刚，该公司员工。被告：辽源市鑫辉房地产开发有限责任公司。法定代表人：陈允凯，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘雪娇，该公司法律顾问。原告辽源农村商业银行有限责任公司（以下简称农村商业银行）诉被告辽源市鑫辉房地产开发有限责任公司（以下简称鑫辉房地产）相邻关系纠纷一案，本院于2020年12月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，原告商业银行委托诉讼代理人田林、李志刚、被告鑫辉房地产委托诉讼代理人刘雪娇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农村商业银行向本院提出如下诉讼请求：一、被告为修建地下停车场，在原告所有房屋东侧垫高路面，造成该房屋东侧地面高于房屋大约2米，给原告所有房屋造成巨大损害。因此，原告请求法院判令被告拆除垫高路面，恢复原状，所有费用由被告承担。二、请求法院判令因垫高路面被告给原告所有房屋所造成的损害承担赔偿责任，赔偿金额为20万元。三、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2018年9月13日，辽源市中级人民法院向原告送达了（2018）吉04执恢15号执行裁定书，根据该裁定，原告取得了被损害房屋的所有权，被告为修建地下停车场，在原告所有房屋东侧垫高路面，给房屋造成巨大损害。因此，原告请求法院判令被告拆除垫高路面，恢复原状，所有费用由被告承担。2018年9月13日，辽源市中级人民法院向原告送达了（2018）吉04执恢15号执行裁定，裁定将位于辽源市××区的：1、士地面积7175.6平方米。产权证号辽国用（2010）第040200030号；2、房屋面积1530平方米，产权证号0XXXX号；3、房屋面积1971平方米，产权证号0XXXX号；4、房屋面积1216.80平方米，产权证号0XXXX号；5、房屋面积1797.11平方米，产权证号0XXXX号；6、房屋面积244.89平方米，产权证号0XXXX号。以上房屋、土地及附属设施按照网络司法拍卖流拍价17,594,835.05元抵偿给原告。以上房屋及土地所有权自本裁定送达原告之日起转移。原告可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户手续。2020年7月26日，原告根据（2018）吉04执恢15号执行裁定书与辽源市中级人民法院对上述土地及房屋进行封闭并张贴封条时发现，被告为修建地下停车场，在原告所有其中一处房屋东侧垫高路面，造成该房屋东侧地面高于房屋大约2米。由于该原因造成该房屋阳光受到遮挡，下雨时雨水倒灌，房屋长期遭受雨水浸泡，房屋现遭受到巨大损害。原告曾与被告进行协商，要求其拆除垫高路面，但被告拒不拆除。《中华人民共和国物权法》第三十五条规定：“物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。”第三十六条规定：“造成不动产或动产毁损的，权利人可以请求修理、重做作、更换或者恢复原状。”第三十五条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”。根据以上事实及相关法律法规，因被告拒不履行拆除义务，因此，原告依法向贵院起诉，请求判令被告拆除在原告所有房屋东侧所垫高路面，恢复原状，所有相关费用由被告自行承担。二、被告在原告所有一处房屋东侧修建地下停车场，造成该房屋东侧地面高于房屋大约2米，使房屋受到巨大损害。因此，原告在请求法院判令被告拆除违法垫高路面的同时，并判令被告给该房屋所造成的损害承担赔偿责任，赔偿金额为20万元。原告根据（2018）吉04执恢15号执行裁定书已经取得被损害房屋的所有权，但被告为修建地下停车场，在原告所有的其中一处房屋东侧修建了地下停车场，造成该房屋东侧地面高于房屋大约2米。由于该原因造成这两处房屋阳光受到遮挡，下雨时雨水倒灌，房屋长期遭受雨水浸泡，该房屋现遭受到巨大损害。《中华人民共和国物权法》第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求其他民事责任。”第四十八条规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”第八十九条规定：“建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。”第九十一条规定：“不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全”。根据以上事实相关法律法规，因被告违法在原告所有一处房屋东侧修建地下停车场，使该房屋遭受到巨大损害。因此，原告请求法院判令拆除被告在受害房屋东侧垫高的路面，并判令被告给该房屋所造成的损害承担赔偿责任，赔偿金额为20万元。综上所述，根据（2018）吉04执恢15号执行裁定书，原告已经取得被损害房屋的所有权，但被告在被损害房屋东侧违法垫高路面，给原告造成巨大损失。因此，原告根据案件事实及相关法律法规，请求法院公正审理本案，判令被告拆除垫高的路面，恢复原状，所有费用由被告承担，并判令因垫高路面被告给原告所有房屋所造成的损害承担赔偿责任。鑫辉房地产答辩称：被告所建地下车库已经于2016年通过建筑工程审批，原告所称损害房屋原所有人并非原告，该房屋原所有人是辽源市利通重型机器有限责任公司，因涉案房屋为厂房，原所有人与我公司已协商并同意保证两家各自独立封闭，互不干扰，故原告所述与被告无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明事实如下：本案原告农村商业银行系（2018）吉04执恢15号案件的申请执行人，该案被执行人为辽源市利通重型机器有限责任公司。辽源市中级人民法院于2018年9月13日出具（2018）吉04执恢15号执行裁定书，裁定如下：将被执行人辽源市利通重型机器有限责任公司院内的1、士地面积7175.6平方米。产权证号辽国用（2010）第040200030号；2、房屋面积1539平方米，产权证号0XXXX号；3、房屋面积1971平方米，产权证号0XXXX号；4、房屋面积1216.80平方米，产权证号0XXXX号；5、房屋面积1797.11平方米，产权证号0XXXX号；6、房屋面积244.89平方米，产权证号0XXXX号。以上房屋、土地及附属设施（包括但不限于：厂区大门、院墙、围栏、绿化、道路、硬覆盖、供热、供水、供电、下水、空调通风、电气、地衡、水处理、照明等）按照第二次网络司法拍卖流拍价17,594,835.05元抵偿给申请执行人辽源农村商业银行有限责任公司。上述房屋及土地所有权自本裁定送达申请执行人之日起转移。现农村商业银行诉称：被告为修建地下停车场，在原告所有其中一处房屋东侧垫高路面，造成该房屋东侧地面高于房屋大约2米。由于该原因造成该房屋阳光受到遮挡，下雨时雨水倒灌，房屋长期遭受雨水浸泡，房屋现遭受到巨大损害。原告曾与被告进行协商，要求其拆除垫高路面，但被告拒不拆除。鑫辉房地产辩称所建地下车库已经于2016年通过建筑工程审批，原告所称损害房屋原所有人并非原告，该房屋原所有人是辽源市利通重型机器有限责任公司，因涉案房屋为厂房，原所有人与我公司已协商并同意保证两家各自独立封闭，互不干扰，故原告所述与被告无关。庭审中被告承认垫高了原告所有房屋东侧路面。现原告诉至法院，请求支持前列诉讼请求。另查明：本案涉案房屋系农村商业银行提供的产权证号0XXXX号房屋。本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中农村商业银行所提供证据能够证明其拥有本案涉案房屋的所有权，鑫辉房地产将相邻农村商业银行所有的房屋（产权证号0XXXX号）东侧路面垫高，其行为已经侵害了农村商业银行的合法的相邻权益，故农村商业银行要求鑫辉房地产拆除垫高路面、恢复原状、所有费用由被告承担的诉请，本院予以支持。农村商业银行要求鑫辉房地产赔偿因垫高路面给原告所有房屋造成损害20万元的诉请，其未能提供证据予以证明，该项诉请，本院不予支持。鑫辉房地产辩称该房屋原所有人是辽源市利通重型机器有限责任公司，原所有人与我公司已协商并同意保证两家各自独立封闭，互不干扰，原告所述与被告无关的抗辩理由，其未能提供证予以证明，故其抗辩主张，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百零六条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、辽源市鑫辉房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起三十日内拆除其在辽源农村商业银行有限责任公司所享有的产权证号0XXXX号权属证书中标注的该房屋东侧土地范围内垫高的路面、恢复原状，并自行承担相关费用。二、驳回辽源农村商业银行有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费2,150.00元，由辽源市鑫辉房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省辽源市中级人民法院。审判员 刘 鹏二〇二〇年十二月二十四日书记员 朱子晋