陕西省靖边县人民法院 陕西省靖边县人民法院            民事判决书 （2020）陕0824民初5582号     原告（反诉被告）：张培清，男，1955年11月10日出生，汉族，住靖边县，身份证号码:612XXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：1325933****。    委托代理人郗若愚，陕西秦靖律师事务所律师，联系方式：1399227****。    委托代理人梁凤，陕西秦靖律师事务所律师，联系方式：1399106****。    被告（反诉原告）：田生丽，女，1970年3月13日出生，汉族，住靖边县河东，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXX0247，联系方式：1522952****。    委托代理人高裕，张家畔镇法律服务所法律工作者，联系方式：1399107****。    被告王磊，男，1994年9月16日出生，汉族，住靖边县河东，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX，系田生丽儿子。    原告张培清与被告田生丽、王磊合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案受理后，被告田生丽于2020年11月4日提出反诉。本院依法组成合议庭，于2020年11月4日、2020年12月1日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张培清委托代理人梁凤与被告（反诉原告）田生丽及委托代理人高裕第一次开庭到庭参加诉讼，原告（反诉被告）张培清委托代理人郗若愚与被告（反诉原告）田生丽及委托代理人高裕第二次开庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1、依法确认双方《房屋转让及改建合同》合法有效；2、依法判令被告立即给付原告下欠的1万元购房款；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年6月24日，原告与被告签订了《房屋转让及改建合同》，原告将自己位于靖边县河东苗家湾水塔附近土地证号：靖某某（2014）第8号，房产证：靖XX号房屋转让与被告，转让价格为62万元，并在合同签订之日将房屋交付与被告，被告向原告支付了61万元购房款。对于下余1万元购房款，经原告多次向被告索要，XX房XX道XX墙有争议为由拒绝履行给付义务。原告认为，被告行为侵犯原告合法权益，将被告诉至本院。被告田生丽辩称，王磊是在校学生，在合同中有王磊签字是为以后方便使用，买房支出及改建工程中王磊一直未参加。合同中未有王磊的身份证号码和联系电话，王磊不应当承担任何责任。本案纠纷给与被告造成很大身心伤害以及积极损失，被告欠原告1万元购房款无法消除原告的损失。反诉原告田生丽向本院提出反诉请求：1、由被反诉人赔偿反诉人的各项损失49230元；2、被反诉人拆除与王某乙的二四砖墙并按土地登记证上登记数字足额交付给反诉人土地面积，恢复原八字形大门通行权；3、由被反诉人赔偿反诉人投资100万元的利息，从2020年8月起至房屋正常交付之日，每月15000元利息损失，暂计三个月为45000元。4、本案诉讼费用由被反诉人承担。事实与理由：2019年6月24日，原、被告双方签订《房屋转让及改建合同》，达成房屋转让和后期改建两部分，在履行了第一项内容后发生争议：一、被反诉人办理手续拖延时间，给反诉人造成了损失。合同约定张培清负责办理相关准建手续，于2019年8月办齐，但张培清一直拖延，直至2020年5月10日才办妥，历时近9个月，致使反诉人错过最佳开发时机，按每月3000元损失计算，造成1.2万元损失。二、被反诉人转让标的有争议，给反诉人造成了损失。合同约定，南至马启明房屋外墙根，且产权清楚，出现的地界、出路或者邻里纠纷问题全由甲方负责协调。但反诉人从2020年5月18日起动工修建时，陆续遭到阻挡。反诉人动工修建后，东邻王怀玉将车辆停放在其门前南端，致使反诉人损失材料运输费219800元。王怀玉出示土地证巷道2米，事先张培清称巷道是5米，张培清有欺诈行为。按合同约定大门及墩的产权属于反诉人，在反诉人拆除过程中，遭张培清转让的南房房主王某乙妻子王某甲的三次阻挡，造成10050元的损失。现在院内南有个二四砖墙，反诉人要拆除遭阻挡请求张培清处理，但未处理，影响正常施工。因上述原因，反诉人拖欠被反诉人1万元，张培清妻子阻挡施工，造成5200元损失。从张培清提供的土地证和房产证可以看出，南为刘彦娥，将东出口给双方重复卖出，致使与王某乙发生争议。按张培清提供的规划图经西邻薛久胜留路4米，侵害了反诉人的权益。三、被反诉人转让土地南北米数不够，应赔偿反诉人的损失。合同中土地证约定标的物南北20.6米，而实际占有的是20.1米，按南至马启明墙根计算和规划许可证短缺0.3米。因此二四墙应由被反诉人拆除。四、事发后张培清曾邀请起同学同事等四人协调并作保，协调处理王怀玉、王某甲的阻挠。截至目前阻挠仍未消除。反诉被告辩称，反诉请求不能成立，被告的损失与原告无关。根据买卖合同，该房屋已经交付，卖房屋是以四至界限为准，土地证上面的测量有误差；与邻居间的纠纷，被告（反诉原告）应自己解决，与原告（反诉被告）无关；要求原告承担损失是无理要求。被告王磊未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原、被告向法庭提交的一组证据《房屋转让及改建合同》一份，因该合同内容客观真实，故本院对该合同真实性予以确认，对被告（反诉原告）欠原告（反诉被告）1万元购房款事实依法予以确认。对被告（反诉原告）向法庭提交的第二组证据靖某某（2014）8号国有土地使用证、张培清房屋所有权证、建设工程规划许可证，因其内容客观真实，故本院对其真实性予以确认，因反诉原告提交的合同中并未有土地长宽米数，本诉原告向被告交付房产手续时被告并未提出异议，故本院对该组证据证明目的不予采信。对被告（反诉原告）向法庭提交的第三组证据东郊派出所调查笔录、贺宏智、张培清、王某甲、王怀玉4人11页，王怀玉土地审批件2页，该组证据不能证明原告（反诉被告）张培清对被告（反诉原告）田生丽遇到的上述阻挡及所受损失应承担责任的事实，故本院对该组证据证明目的不予采信。本院根据当事人的陈述、举证、质证以及法庭认证，查明以下事实： 2019年6月24日，原告（甲方）（反诉被告）张培清与被告（乙方）（反诉原告）田生丽、被告王磊签订了《房屋转让及改建合同》。原告将自己位于靖边县河东苗家湾水塔附近房屋转让给二被告。该房屋土地证号为靖某某（2014）第8号，房产证号为靖房权证靖边县字第014853号（原房产证：靖房权证靖边县XX号）。双方约定转让价格为62万元，付款方式为双方签字之日由乙方付甲方30万元，待甲方搬离房屋后剩余款项一次性付清。房屋四至界限为：该房东至王怀玉房屋外墙根，南至马启明房屋外墙根，西至薛久胜房屋外墙根，北靠路巷为界。四至界限清楚，无任何争议。买卖房屋签订后，甲方须积极配合乙方办理好水、电、路、天然气，准建证等手续。在乙方改建房屋过程中出现的地界、出路，或邻里纠纷问题全由甲方负责协调。2019年10月24日，原告向被告交付房屋。2020年5月10日，原告向被告交付房产证、土地证及房屋准建手续。2020年5月20日，被告田生丽开始改建房屋。在修建房屋过程中，XX居XX路以及地界发生纠纷，被告张培清出面协调未果。本院认为，本案争议焦点为：1、涉案合同是否真实有效以及合同履行情况； 2、反诉原告田生丽的反诉请求是否成立。本案中，原、被告双方签订的《房屋转让及改建合同》系原、被告双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，故该合同合法有效，本院依法予以确认。有效的合同对双方当事人均有约束力，故双方当事人均应按照合同内容履行合同的义务。原告（反诉被告）按照约定向被告（反诉原告）田生丽交付房屋及相关手续，被告（反诉原告）应当按照约定向原告支付价款。被告田生丽以其修建过程中受到阻挡为抗辩理由，本院认为其无事实及法律依据，本院对其辩解意见不予采信。故对原告要求被告支付购房款1万元的诉请本院依法予以支持。对于被告田生丽（反诉原告）的反诉请求。本院认为，原告（反诉被告）张培清向被告（反诉原告）交付房屋以及房产证、土地证等手续时，被告（反诉原告）对房屋及土地四至界限并未提出异议，故本院确认原、被告双方所涉房屋及土地界限明确，对于反诉原告请求反诉被告按土地登记证上登记数字足额交付土地面积的诉请依法不予支持。另外，被告（反诉原告）在修建过程中与邻居因地界、出路或邻里发生纠纷，在原告（反诉被告）协调无果的情况下原告应当按照法律规定向实际侵权人主张权益，故本院对于反诉原告要求被反诉人拆除与王某乙的二四砖墙、恢复原八字形大门通行权的诉请以及赔偿损失的依法不予支持。对于田生丽称原告（反诉被告）存在一房两卖欺诈行为，因其并未有证据证明，故本院对其主张的事实不予确认。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告张培清与被告田生丽、王磊于2019年6月24日签订的《房屋转让及改建合同》真实有效；二、由被告田生丽、王磊于本判决生效之日起十日内向原告张培清给付购房款1万元；三、驳回反诉原告田生丽的诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，由被告田生丽负担。反诉费2155元，由反诉原告田生丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。 审  判  长  马彦明                           审  判  员  牛怀玉                           人民陪审员  王新闻    二Ｏ二Ｏ年十二月十五日                            书  记  员  魏园园1