湖北省黄冈市黄州区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1102民初2447号原告：黄冈市万鑫置业有限公司，住所地：黄冈市黄州区西湖二路**，统一社会信用代码91421100MA487BT47U法定代表人：吴迪，董事长。委托诉讼代理人：张超，湖北宁华律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：汪九彬，男，汉族，1969年5月17日出生，住湖北省黄冈市黄州区。委托诉讼代理人：汪丽君，系被告妹妹，代理权限一般代理。原告黄冈市万鑫置业有限公司与被告汪九彬房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后,依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告黄冈市万鑫置业有限公司的委托诉讼代理人张超，被告汪九彬的委托诉讼代理人汪丽君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付拖欠的购房款（人民币）200000元；2、判令被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金（自2018年5月15日起计算，截止2020年9月1日，逾期付款违约金为50460元，违约金计算至实际全额支付应付款之日止）。3、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2018年2月14日，原告、被告签订《商品房买卖合同》及附件（以下简称合同）。合同约定被告向原告购买碧桂园中央公馆9号楼2层216铺号商品房一套，总房价款为413287元整，约定签订合同时付房价款213287元，2018年5月14日前付房价款200000元。同时合同对买受人逾期付款的违约责任约定为：买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间分别处理：（1）逾期在90天之内，自本合同规定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按合同约定总价款的10%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。合同签订后，被告仅向原告支付了部分购房款。虽经多次催促，被告至今未能付清拖欠的购房款。综上所述，被告逾期支付房价款的行为构成严重违约。现原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定及双方合同约定，特向贵院提起诉讼，请贵院判如所求，以维护原告的合法权益。被告辩称：1、门口旧建筑高层酒店没有拆除，挡住步行街主要入口和视线，严重影响步行街的发展，沙盘无此建筑，严重不符。2、围墙没有拆除，挡住步行街出入口。沙盘无围墙严重不符。3、环境卫生脏乱差，商铺旁有垃圾通道，严重影响商铺环境。4、业主无法安装天然气，开发商无解决方案。5、9栋主体广场没有设施，与沙盘形象严重不符。6、过半以上房屋漏水，商铺漏水渗水严重，开发商无解决方案，质量不过关，消防管道不符合标准挤占空间。7、涉嫌虚假宣传，商业街公用设施不完善（扶梯、连廊都没有，缺少步行街出入口标志设施和道路指引等）8、步行街中间多出大立柱，沙盘中没有，影响美观及交通。9、无缝对接停车场出现了几层高的移动停车场与沙盘形象严重不符，高层停车场严重阻挡视线，并不象承诺的与万达无缝对接。10、被告配合开发商到邮政银行办理贷款手续，由于原告原因没有办理下来，并非被告违约，因此被告不承担违约金。11、疫情属于不可抗力，不能出门导致办理延期，而且没有收入并非被告故意违约。12、承诺2019年开街，开方商并未按照承诺实行，承诺5年包租，如今不管不问，涉嫌欺诈。综上被告请求解除合同退回预付款并由原告赔偿被告经济损失。经审查，对原告提交的证据分析认定如下：证据1.原告营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证及被告身份证，予以采信。证据2.商品房买卖合同（含附件）及银行按揭、公积金付款方式的补充协议等，与本案有关联，被告对该证据的真实性无异议，其真实性予以采信。证据3.湖北省商品房预售许可证书，其真实性予以采信。证据4.逾期付款违约金明细、已到期应付款通知书等，无送达证据，不予采信。经审查，对被告提交的证据图片（证明规划图与实际不符，商铺未做防水严重漏水，原告未维修等即被告答辩意见意见）分析认定如下：关于图片中高层停车场，其真实性予以采信；关于其他证据未提交其他证据佐证，不能达到其证明目的。经审理查明案件事实如下：2018年2月14日，原、被告签订一份《商品房买卖合同（预售）》及附件（以下简称合同），合同约定被告向原告购买位于赤壁××路碧桂园.中央公馆9号楼2层216商铺号，总价款413287元，签订合同签订前买受人已交定金30000元订立合同时抵作房款，签订签订合同时付房价款213287元，2018年5月14日前付房款200000元（银行按揭款项）。买受人未按合同约定时间逾期付款的责任约定：1、逾期在90天之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90天后……出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，但该违约金总额最高不超过约定总房价款的10%。房屋交付……如买受人未付清应于该商品房交付之前或之时支付的购房款及相关费用，出卖人有权在买受人付清上述购房款及相关费用后再交付该商品房给买受人。合同还对其他内容进行了约定。合同签订当日，被告（乙方）签署了银行按揭及公积金付款方式补充协议第四条约定“如非乙方原因导致上述贷款审批机构最终未能批准乙方贷款申请或者最终批准的金额与乙方申请贷金额存在差额的，在买卖合同约定支付楼款的期限内，乙方可选择将差额项目自行支付给甲方（万鑫置业）则乙方或与甲方签订补充协议、变更付款方式。乙方未与甲方签订变更付款方式的补充协议……乙方应付而未付款的每日万分之三计付违约金给甲方”。当日签订了买卖合同重要事项告知书（约定银行按揭款200000元须于2018年5月14日前付清等内容）。另查明，原告取得商品房预售许可证书。被告签署了签约特别提示。合同签订后，被告向原告支付了部分购房款合计213287元，未依约支付余下购房款酿成纠纷。本院认为，原、被告自愿签订了商品房买卖合同（预售）及签署了银行按揭及公积金付款方式补充协议等，系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规禁止性规定，合法、有效，对当事人均具有约束力，双方应依约履行义务及依法享有相关权利。签订合同后，被告除支付了部分213287元外，余下购房款未依约履行，构成违约，依法应承担给付剩余购房款及违约责任。原告主张被告给付余下购房款200000元，符合约定及法律规定，本院予以支持。原告同时主张被告承担按日支付逾期应付款万分之三的违约金，本院调整为以余下购房款200000元为基数自逾期次日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的1.95倍计算。被告未提交证据证实本案按揭贷款未办理成功系原告与银行未对接造成及承诺商铺包租的辩称意见，本院不予采纳。关于提出步行街建高层停车场及环境差有垃圾通道、天然气未入户、围墙未拆除和增加了大立柱，系另一法律关系，本案不予调整。关于提出翡翠酒店未拆除、后期有变更、原告未告知及第9栋主题广场没有设施，配套设施不符合要求、半数以上房屋漏水多处开裂和无露天电梯、变更基础设施没有通知买受人及支付被告首付款项按基本利率5%计算利息和虚假宣传欺瞒消费者以欺骗手段高价卖给被告，退还购房款、赔偿经济损失，被告有权解除合同等意见，属另一法律关系，本案不予调整。关于新冠××疫情，疫情系合同约定付款之后发生，该意见不予采纳。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告汪九彬于本判决生效后三十日内向原告黄冈市万鑫置业有限公司支付余下购房款200000元、承担违约金（以200000元为基数，自2018年5月15日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的1.95倍计算至实际给付之日止，但以不超过总房价款413287元的10%为限）；二、驳回原告黄冈市万鑫置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5057元，由被告汪九彬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审 判 长  李宝红人民陪审员  林友明人民陪审员  胡椿兰二〇二〇年十二月二日书 记 员  罗玉梅