江西省高安市人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0983民初4765号原告：葛某某，汉族，江西省高安市人，住江西省。委托诉讼代理人：漆某某，江西瑞州律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：江西某某房地产开发有限公司。法定代表人：吴某某，男，汉族，江西省高安市人，住江西省高安市，系该公司经理。委托诉讼代理人：张某某，江西筠泉律师事务所律师，代理权限：特别授权。原告葛某某（以下简称原告）与被告江西某某房地产开发有限公司（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序于2020年8月18日进行了第一次公开开庭审理，原告葛某某的委托诉讼代理人漆某某到庭参加了诉讼，被告江西某某房地产开发有限公司的法定代表人吴晓明及其委托诉讼代理人张某某均到庭参加诉讼。本案依法转为普通程序于2020年12月15日进行了第二次公开开庭审理，原告葛某某的委托诉讼代理人漆某某到庭参加了诉讼，被告江西某某房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告向原告交付合同约定的房屋并支付违约金800000元；二、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年1月28日订立了一份《商品房买卖合同》，合同约定原告以每平方米4997.5元，总价1779000元购买被告开发的位于汪家燕溪新区商品房。同时约定被告应在2014年12月30日前交付验收合格的房屋，并约定被告若逾期交付房屋则应自逾期之日起以原告已交房款的万分之四位标准按日向原告支付违约金，同时约定逾期办证的违约责任，另合同还对交接、装饰标准等进行了预定。合同订立后，原告支付了首付款779000元，余款1000000元办理了按揭贷款手续，但被告却没有如期向原告交付合同约定的房屋。反而在2018年、2019年到杨圩派出所找原告之父要求缴纳物业费，原告要求被告完善并交付房屋，但被告置若罔闻。按照合同的约定截止到2020年7月30日，被告应支付违约金1439211元。原告认为，双方订立的合同合法有效，被告逾期交房的违约行为理应依照合同约定向原告支付违约金。现原告仅要求被告支付800000元违约金，为了维护原告的合法权益，原告特向法院起诉。被告辩称，1、被告是与原告的父亲签订的房屋买卖合同，在2014年1月28日原告的父亲葛某以原告的名义与被告签订了一份商品房买卖合同，而不是与原告签订的；2．被告在2014年12月30日对涉案房屋进行了竣工验收，该期房已经验收合格达到交付条件，被告于2015年2月14日通知了各业主收房也包括了原告的父亲，原告父亲以其他房屋价格比自己所购房屋价格低为由，要求降价拒不接房，在2015年4月19日被告再次通知原告父亲及原告要求其接房，双方还进行了调解，原告没有达成所愿，依然不来收房，所以并不是像原告所说没有通知原告来收房，而是通知了原告收房，原告却以价高为借口不来收房，被告在本案中不存在任何违约责任；3．该期房屋的其他业主最晚是在2016年9月20日收房，并且办理了房产证及土地证，由此可以印证被告是有通知原告来收房的，原告对被告在2015年2月14日、2016年4月19日两次通知其收房是明知的，且原告在其房屋前栽种了苗木；4．原告的主张已经过了诉讼时效，其行为已丧失胜诉的权利，在合同上签订的被告应当交房时间为2014年12月30日，但是原告起诉的时间已过了6年之久。综上，请求法院依法驳回原告的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提供的证据（一）葛某某身份证复印件一份；证据（二）商品房买卖合同一份；证据（三）江西某某房地产开发有限公司收款收据三张、个人一手住房贷款合同复印件；证据（四）律师函、ＥＭＳ单一份。上述证据经被告质证对证据（一）、（二）、（三）、（四）均无异议，本院予以确认并在卷佐证。证据（五）证人胡某的证言，因该证人未到庭进行质证，故本院对该证据的合法性不予认定。证据（六）证人葛某的证言，证人葛某到庭进行了质证，故本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以认定。对于被告提供的证据（一）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表、房屋面积测绘报告、商品房住宅使用说明书、质量保证书；证据（二）交付签收单2张；证据（三）房屋交付单15张、2份其他人的房屋买卖合同复印件以及办证费用表；证据（四）照片2张；证据（五）商品房买卖合同一份。本院对上述证据（一）、证据（五）的真实性、合法性、关联性予以认定，并在卷佐证。对证据（二）、证据（三）、（四）的关联性不予认定，不能证明被告的证明目的。综上认证，本院认定本案事实如下：2014年1月28日，原告葛某某与被告江西某某房地产开发有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，由原告购买被告开发的坐落于高安市汪家圩乡商品房，房屋总价为1779000元。该合同第八条约定，房屋交付期限为2014年12月30日前，交付的商品房须经分期综合验收合格，如逾期交房按照合同第九条的规定，被告应自合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。合同第十一条规定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。合同签订后，原告依约以银行按揭方式向被告支付了全部购房款1779000元。但是，房屋交付到期后，被告并没有按约定书面通知原告办理房屋交付手续。原告多次向被告催促办理房屋交付手续，而被告至今未将涉案房屋交付给原告，原告为维护自身的合法权益，遂起诉至本院。另查明，被告取得竣工验收备案表的时间为2015年1月28日。本院认为，原告葛某某与被告江西某某房地产开发有限公司之间签订的《商品房买卖合同》合法有效，原告已经向被告支付了全部购房款，被告应按合同约定履行交付房屋的义务。原、被告双方签订的合同虽约定在2014年12月30日前交房，但被告向原告交付的房屋必须符合竣工验收的条件，而被告取得竣工验收备案表的时间为2015年1月28日。此后，被告一直没有书面通知原告办理房屋交付手续，被告应当承担逾期交房的违约责任。原、被告之间签订的合同已约定被告逾期交付房屋，应按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。该违约金比例过高，本院酌定违约金的计算方式为以购房款1,779,000元为本金，自被告取得竣工验收备案表的时间2015年1月28日起至本案判决之日2020年12月27日止，按日万分之一点八进行计算。经计算，被告应向原告支付逾期交房的违约金为690074.1元。被告辩称其已通知原告接收房屋，但是被告没有提供充分的证据予以证明其向原告进行了书面通知，故本院对被告的该辩称意见不予采信。原告提交的证据可以证明原告多次向被告提出过交房的请求，故原告的诉请并未超过诉讼时效。综上，为了维护当事人的合法权益。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、限被告江西某某房地产开发有限公司于本判决书生效后十五日内向原告葛某某交付位于房屋。二、被告江西某某房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告葛某某支付逾期交房违约金690074.1元。三、驳回原告葛某某的其他诉讼请求。案件受理费11,800元，由原告葛某某负担1621元，由被告江西某某房地产开发有限公司负担10179元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费。款汇至江西省宜春市中级人民法院。户名：江西省宜春市中级人民法院，账号：14×××07，开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行。如逾期未交纳，按自动撤回上诉处理）。审 判 长  况小建人民陪审员  罗朝晖人民陪审员  胡雪芬二〇二〇年十二月二十七日书 记 员  熊 娜