安徽省太和县人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）皖1222民初3031号 原告：刘汝涛，男，汉族，1963年10月1日出生，住安徽省阜阳市颍州区。 委托诉讼代理人：蒋翔光，安徽同修律师事务所律师。 被告：孙福庆，男，汉族，1983年6月15日出生，住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：孙侔男，安徽惠君律师事务所律师。 被告：胡伟，男，汉族，1982年12月26日出生，住安徽省太和县。 原告刘汝涛与被告孙福庆、胡伟案外人执行异议之诉一案，本院于2020年5月18日立案后，依法公开开庭进行了审理。 刘汝涛向本院提出诉讼请求：1、请求解除对阜阳市颍州区房屋的查封，停止对该房屋的执行；2、依法确认位于阜阳市颍州区房屋归刘汝涛所有；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:2012年9月12日,第三人胡伟与安徽省丽丰集团有限公司（以下简称:丽丰开发公司）签订《商品房买卖合同》,合同约定丽丰开发公司开发的位于阜阳市房屋,面积为124.06平方,以总价款7400000.00元（其中518000.00元为银行按揭贷款）出卖给第三人胡伟。2014年10月20日,第三人将该商品房买卖合同转让给原告。双方签署《阜阳市新民房产经纪有限公司订金合同》,合同约定:该房屋总价款730000.00元,原告支付第三人胡伟现款230000.00元,房屋余下银行按揭贷款由原告偿还。当时,丽丰开发公司已经将该房屋交付第三人胡伟,但未办理不动产登记。原告约定支付款项后,第三人胡伟将房屋交付给原告,原告及家人装修后居住至今,按揭贷款一直由原告偿还。2017年6月,原告得知上述房屋被太和县人民法院（2015）太执字第01133号裁定查封并拍卖。原告不服,向太和县人民法院提出执行异议,该院于2017年11月12日作出（2016）皖1222执异18号执行裁定书:驳回原告异议申请。原告不服提起异议之诉,该院以（2017）皖1222民初6392号民事判决:驳回原告诉讼请求。原告不服向阜阳市中级人民法院提起上诉,阜阳市中级人民法院裁定撤销（2017）皖1222民初6392号民事判决,发回太和县人民法院重审。此案在发回重新审理期间,太和县人民法院又作出（2016）皖1222执异18号之一裁定书,该裁定书认为原（2016）皖1222执异18号裁定书存在程序违法以及原告未将房屋过户存有过错并裁定:撤销（2016）皖1222执异18号裁定书;驳回案外人刘如涛的异议请求。原告认为,太和县人民法院新作出的（2016）皖1222执异18号之一裁定书存在程序违法,事实认定错误,适用法律错误应予撤销。理由如下:首先,该案是发回重审案件,案件仍在审理期间,程序以及实体问题应当在开庭审理处理认定。原审未中止,直接撤销（2016）皖1222执异18号裁定书导致耗经两年诉讼付之东流,案件又重新开始,这样既侵犯了当事人的诉权又浪费司法资源。其次,原告与第三人签订的是商品房买卖转让合同,签订合同时房屋虽然完成交付,但未办理不动产登记,至今该房屋物权仍然属于丽丰房地产开发商,并未登记在第三人胡伟名下，不属于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定,金钱债务执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产的情形……再次,依据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》规定,“根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定,国务院决定,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续”。案涉房屋虽然交付,但预购人未办理不动产登记是无法直接完成转让登记的,因此,原告未完成受让合同过户并不是原告过错所致。综上所述,太和县人民法院新作出的（2016）皖1222执异18号之一裁定书存在程序违法,事实认定错误,适用法律错误应予予撤销,支持原告诉请。 孙福庆辩称，1、根据物权法规定，案涉房屋的所有人系胡伟，原告提起执行异议没有事实和法律依据。2、太和县人民法院查封措施符合法律规定，应当驳回原告的执行异议。 胡伟未作答辩，也未提供证据。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据,本院认定事实如下：2020年12月15日，阜阳市不动产登记中心出具的不动产登记信息查询单载明颍州区清河办事处一道河中路139号丽丰一品A11#楼1901室预购商品房抵押预告登记，权利人中国银行股份有限公司阜阳分行，义务人胡伟，2014年11月14日被太和县人民法院以（2014）太民初字第03519-1号民事裁定书查封（查封期限2014-11-14至2016-11-13，附记原告孙福庆诉被告胡伟、张树光，高森民间借贷纠纷一案）,2015年12月10日被太和县人民法院以（2015）太执字第01133号执行裁定书查封（查封期限2015-12-10至2018-12-09，附记原告孙福庆诉被告胡伟、张树光，高森民间借贷纠纷一案，第一位轮候预查封）,2016年8月26日被阜阳市颍州区人民法院以（2016）皖1202民初4671号之一民事裁定书查封（查封期限2016-08-26至2019-08-25，附记郑红梅诉胡伟民间借贷纠纷一案，第二位轮候预查封）,2018年10月25日被阜阳市颍泉区人民法院以（2018）皖1204执837号之一执行裁定书查封（查封期限2018-10-25至2021-10-24，附记中国工商银行股份有限公司阜阳牡丹支行与胡伟信用卡纠纷案，轮候查封）,2019年12月20日被太和县人民法院以（2015）太执字第01133-1号执行裁定书查封（查封期限2019-12-20至2022-12-19，附记孙福庆与胡伟等民间借贷纠纷案，轮候预查封）。本院在执行孙福庆与胡伟、张树光，高森民间借贷纠纷一案（2015）太执字第01133号中，案外人刘汝涛提出执行异议，本院作出（2016）皖1222执异18号之一执行裁定书驳回刘汝涛的异议请求，刘汝涛不服于2020年5月18日向本院提起案外人执行异议之诉。 另查明，案涉房屋已由阜阳市颍州区人民法院以郑红梅诉胡伟民间借贷纠纷一案首封。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第二百二十七条规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条第一款规定，对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。因此，登记在先的查封被解除或执行完毕前，轮候查封并不能实际产生查封的效力，案外人不能针对轮候查封提起执行异议之诉。因本院在执行孙福庆与胡伟、张树光，高森民间借贷纠纷一案中对案涉房屋的查封系2019年12月20日登记的轮候预查封，并未产生实际查封的效力，故原告刘汝涛的起诉，于法无据，应不予支持。 综上所述，原告刘汝涛的起诉，于法无据，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条第一款规定，裁定如下： 驳回原告刘汝涛的起诉。 案件受理费11200元，退还原告刘汝涛。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判长  张红献 审判员  牛永华 审判员  王 艳 二〇二〇年十二月十九日 书记员  高曼莉 附本裁定所引用法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二十八条对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。 其他人民法院对已登记的财产进行轮候查封、扣押、冻结的，应当通知有关登记机关协助进行轮候登记，实施查封、扣押、冻结的人民法院应当允许其他人民法院查阅有关文书和记录。 其他人民法院对没有登记的财产进行轮候查封、扣押、冻结的，应当制作笔录，并经实施查封、扣押、冻结的人民法院执行人员及被执行人签字，或者书面通知实施查封、扣押、冻结的人民法院。