黑龙江省双鸭山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）黑05执异18号异议人（利害关系人）：黄安玉，男，汉族，1987年11月2日出生，住黑龙江省齐齐哈尔市克东县。委托诉讼代理人：张亚东，黑龙江威德律师事务所律师。申请执行人：集贤县华融小额贷款有限公司，住所地黑龙江省集贤县福利镇安邦街**。法定代表人：孙琳娜，该公司总经理。委托诉讼代理人：隋欢欢，该公司员工。被执行人：黑龙江建成房地产开发有限公司，住，住所地黑龙江省集贤县福利镇农丰村**（**）/div>法定代表人：靳托，该公司执行董事兼总经理。本院依据黑龙江省双鸭山市中级人民法院（2017）黑05民初26号民事判决，在执行集贤县华融小额贷款有限公司（以下简称华融公司）与黑龙江建成房地产开发有限公司（以下简称建成公司）民间借贷纠纷一案中，异议人黄安玉对本院于2020年10月26日作出的（2020）黑05执51号之一执行裁定不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。异议人黄安玉称，其与建成公司借款担保合同纠纷一案，大庆市萨尔图区人民法院于2015年7月28日，依其申请作出（2015）萨法仲保字第13-2号民事裁定，查封了建成公司名下的土地证号为集国用（2013）第2**土地并送达集贤县国土资源局。异议人取得生效法律文书后，向大庆市中级人民法院申请强制执行，大庆市中院将该案指定萨尔图区法院执行，萨尔图区法院于2016年5月10日立案执行。2017年1月16日，萨尔图区法院裁定查封包括集国用（2013）第269号土地上的全部附属物，2017年4月20日，萨尔图区法院裁定查封建成公司名下的福双路以西、七星街以北幸福家年华整体商服楼。萨尔图区法院对建成公司土地的查封及于地上建筑物，后又对地上建筑物幸福家年华整体商服楼查封，应属于首封，故双鸭山中院作为轮候查封法院，并未实际控制拍卖房产；华融公司已经对查封顺位提出过异议，且经大庆市两级法院审查驳回；双鸭山中院拍卖上述财产，将导致拍卖财产存在严重瑕疵。综上，异议人认为双鸭山中院拍卖程序违法，请求撤销（2020）黑05执51号之一执行裁定书。申请执行人华融公司称，一、大庆市中院（2018）黑06执复31号裁定对华融公司申请的执行并无约束力，萨尔图区法院2015年7月28日查封标的是土地使用权，不及于地上建筑物；二、2017年4月20日大庆市萨尔图区法院对房屋的查封行为说明大庆市两级法院关于查封土地及于房屋的观点是错误的；三、即使大庆市两级法院查封土地及于地上房屋的观点成立，其对房屋的查封亦不能对抗华融公司；四、黄安玉严重超范围查封，至目前尚未进行查封资产的处分阶段，构成过分的迟延执行，已严重损害了被执行人和华融公司及其他债权人的权益，法院应继续加快执行，兼顾各方利益。综上，法院应继续执行。本院查明，华融公司与建成公司民间借贷纠纷一案，黑龙江省集贤县人民法院依据申请人华融公司的申请，于2017年3月13日，分别作出（2017）黑0521民初484号之一、（2017）黑0521民初491号之一、（2017）黑0521民初501号之一、（2017）黑0521民初503号之一民事裁定，保全查封了集贤县福利镇幸福家年华房号3-126——3-134；1-068、1-076——1-081；3-174——3-189；1-016号房产，查封期限为三年。后因管辖权问题，该案移送本院继续审理，本院于2019年11月18日作出（2017）黑05民初26号民事判决，判决：一、被告黑龙江建成房地产开发有限公司于本判决生效后10日内给付原告集贤县华融小额贷款有限责任公司借款本金9838721.08元、2016年11月30日前的利息1090468.48元，并从2016年11月30日起，以借款本金9838721.08元为基数，按照月利率1.6%的标准支付利息至给付之日止；二、驳回原告集贤县华融小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费211800元，由原告集贤县华融小额贷款有限责任公司负担124424.86元、被告黑龙江建成房地产开发有限公司负担87375.14元。保全费5000元，由被告黑龙江建成房地产开发有限公司负担。判决生效后，华融公司向本院申请强制执行，本院于2020年1月13日立案执行并于2020年1月14日作出执行通知书、报告财产令送达被执行人建成公司。2020年3月13日，本院作出（2020）黑05执51号执行裁定，续行查封建成公司所有的集贤县福利镇幸福家年华房号3-126至3-134、1-068、1-076至1-081、3-174至3-189、1-016房产，查封期限三年。因建成公司未履行生效法律文书确定的义务，本院于2020年3月13日作出（2020）黑05执51号之一执行裁定，裁定拍卖上述房产。本案执行拍卖标的房产幸福家年华整体商服楼系在土土地证号为集国用（2013）第2**地地块上建设。利害关系人黄安玉对该裁定不服，提出书面执行异议。另查明，黄安玉与建成公司、尹争光、黑龙江格尔餐饮有限公司、国晓东、付刚借款担保合同纠纷一案，黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院根据申请人黄安玉的申请，于2015年7月28日作出（2015）萨法仲保字第13-2号民事裁定，保全查封了被申请人建成公司名下土地土地证号为集国用（2013）第269号、集国用（2013）第182号、集国用（2014）第000**土地，查封期限三年。2015年12月7日，大庆仲裁委员会作出（2015）庆仲（裁）字第（155）号裁决书，裁决：一、被申请人黑龙江建成房地产开发有限公司向申请人黄安玉偿还借款本金15000000.00元，并从借款之日起至给付之日按照中国人民银行同期贷款利率的四倍向申请人黄安玉给付利息。其中5000000.00元的借款之日为2014年8月18日，10000000.00元的借款之日为2014年9月29日；二、仲裁费用75000.00元，由被申请人黑龙江建成房地产开发有限公司承担68181.82元，由申请人黄安玉承担6818.18元，财产保全费5000.00元，由被申请人黑龙江建成房地产开发有限公司承担。该案于2016年4月28日在黑龙江省大庆市中级人民法院立案执行，执行案号为（2016）黑05执98号。2016年5月4日，大庆市中院作出（2016）黑06执指52号执行裁定，裁定该案由大庆市萨尔图区人民法院执行。2017年1月16日，萨尔图区法院作出（2016）黑0602执615号之十执行裁定，裁定查封被执行人建成公司在双鸭山所有的三块土地上的全部附属物[土地证土地证号：集国用（2013）第269号、集国用（2013）第182号、集国用（2014）第000**尔图区法院执行过程中，华融公司对执行标的提出书面异议，萨尔图区法院受理后，于2018年2月5日作出（2018）黑0602执异2号执行裁定，裁定驳回华融公司的异议请求，华融公司不服提出复议，黑龙江省大庆市中级人民法院经审查认为查封土地使用权的效力应及于地上建筑物，于2018年7月31日作出（2018）黑06执复31号执行裁定，裁定驳回华融公司的复议申请，维持大庆市萨尔图区人民法院（2018）黑0602执异2号执行裁定。本院认为，大庆市萨尔图区人民法院于2017年1月16日作出的（2016）黑0602执615号之十执行裁定，对建成公司所有的集国用（2013）第269号土地及地上附属物进行了查封，集贤县人民法院对建设于集国用（2013）第269号土地之上的幸福家年华部分房产的查封日期为2017年3月13日，该查封应属轮候查封，本院在轮候查封未发生查封效力的前提下，拍卖案涉房屋确有不当。综上，异议人的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项规定，裁定如下：撤销双鸭山市中级人民法院作出的（2020）黑05执51号之一执行裁定。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向黑龙江省高级人民法院申请复议。审判长  于静哲审判员  朱世涛审判员  姜 辉二〇二〇年十二月二十四日书记员  谢 磊