西安市阎良区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0114民初1951号 原告：赵新勇，男，汉族。 委托诉讼代理人：佘欧洋，陕西益图律师事务所执业律师。 被告：陕西西飞中和投资集团股份有限公司，住所地，西安市阎良区。 法定代表人：周某，系该公司总经理。 原告赵新勇与被告陕西西飞中和投资集团股份有限公司(以下简称“中和公司”)房屋买卖合同纠纷一案，于2020年10月9日立案审理后，依法适用简易程序于2020年10月23日公开开庭进行了审理，原告赵新勇的委托诉讼代理人佘欧洋到庭参加诉讼，被告中和公司经合法传唤未到庭参加诉讼，但在庭前向本院提交了书面答辩状，本案现已审理终结。 原告赵新勇向本院提出诉讼请求：一、请求被告返还购房款290948元且按照年利率6%支付资金占用期间的损失(从2014年1月12日起计算至实际清偿之日止)；二、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告欲购买被告所开发的商铺，被告称加入其会员可减免2万元购房款，故原告于2013年9月17日签订《西航中和财富广场VIP会员入会申请单》，当日交付2万元会费。另，双方于2014年1月3日签订《认购单》，合同约定：原告购买商场X幢X层XXXXX号房屋，35平方米，单价17763元每平，总价622238元，原告在签订合同时支付定金5万元（包含入会费2万元），2014年1月12日支付首付款240948元并与被告签订《商品房买卖合同》。在《认购单》签订当日，原告支付剩余定金3万元，于2014年1月12日支付房屋首付款240948元，依约履行了合同付款义务。但是被告一直未与原告签订《商品房买卖合同》，且房屋一直未竣工。2014年至2020年间，原告反复联系被告履行合同义务，但被告均让其等待，至今未签订商品房买卖合同，故诉至法院。 被告中和公司未到庭参加诉讼，提交的书面答辩状辩称：请求驳回原告超出240980元预交购房款之外的其他诉讼请求，定金5万元不予退还。依据原告与被告在2014年1月3日所签订的认购单的相关约定，原告应当交纳的定金是5万元，原告实际也交了5万元的定金，被告也收到了该5万元定金。双方在该订购单第二条约定，原告应当在2014年1月12日当日交清首付房款312238元，并且签订正式的房屋买卖合同，否则该认购单自行终止，原告所交纳的5万元定金不予退还。该认购单第四条还明确约定原告交纳5万元定金并付清首付款312238元后，双方须签订商品房买卖合同后，原告所交纳的这5万元的定金才能转换为购房款。原告未按照订购单的明确约定按时足额付清应交的首付款，原告只交了240980元，尚欠71258元没有按照约定的时间足额付清。按照双方的约定，原告所交的5万元定金不予退还。因原告的违约行为而造成双方无法继续履行签订商品房买卖合同，因此，原告主张我公司承担年利率6％的资金占用期间损失的主张不能成立。被告没有违约行为，不应当承担任何违约责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告当庭提交了VIP会员入会申请单、认购单、收款收据、会员卡，用以证明原告按照双方约定足额支付了购房款290948元。 被告中和公司经合法传唤未出庭、未质证。 上述证据，经本院当庭核对，证据的原件与复印件核对无异，对其证明效力本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：2013年9月17日原告赵新勇为申购被告中和公司名下中和财富广场商铺，申领了西航中和财富广场VIP会员，并与被告签订《西航·中和财富广场VIP会员入会申请单》，约定了入会费为2万元、资格卡性质、入会费划转认购定金等事项，双方均签字盖章。随即原告向被告交纳了2万元入会费，被告向原告出具了金额为2万元、编号为7305841的收款收据。 2014年1月3日，原告又与被告签订《认购单》，协议约定，原告认购了位于西安市阎良区中和财富广场的X幢X层XXXXX号房屋，每平方米单价17763元、总价为622238元，认购金5万元；另约定原告需在开盘当天即2014年1月12日到现场补齐首付款312238元并与出卖人签订所认购商铺/产权式酒店《商品房买卖合同》及补充协议，逾期本认购书自行终止。合同签订后，原告又向被告支付了3万元认购金，与之前交纳的2万元入会费，合计为5万元，被告又向原告出具了金额为3万元、编号为7406648号收款收据。 2014年1月12日，原告向被告支付了240948元房屋首付款，被告向原告出具了编号为0001686号确认单和编号为7406728号收款收据，其中均载明“首付款、240948元”字样。此后，原、被告未签订《商品房买卖合同》。 另查明，涉案楼盘处于停工状态，尚未竣工验收，具体何时恢复施工无法明确。 本院认为合同的签订，系双方当事人的真实意思表示，且内容及形式未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照协议约定履行各自的义务。关于原告向被告交纳的290948元是否应予返还的问题。在原告诉请被告返还的290948元中，包含房屋首付款240948元和认购金5万元。依据原告当庭举证、陈述，结合被告书面答辩状，原、被告双方对于其中240948元购房款返还均无异议，该部分事实清楚、法律关系明确，故对被告中和公司应返还原告赵新勇240948元购房款的诉讼请求，本院予以支持。关于5万元认购金是否应予以返还的问题。被告认为原告没有在2014年1月12日交清312238元首付房款，并签订正式的房屋买卖合同，所以原告交纳的5万元定金不予退还。原告认为其已经按照约定足额交纳了双方变更后的首付款240948元，因被告原因一直没有与原告签订《商品房买卖合同》且该房屋一直没有竣工，被告无法履行合同，所以应当予以返还。依据原告当庭提交由被告出具的编号为0001686号确认单和编号为7406728号收款收据中载明，首付款240948、贷款280000元、2014年1月3日转为定金50000元，以上合计优惠后的总房价为570948元，与确认单中载明的优惠后总房款一致。而且，对于上述证据被告中和公司未出庭，未作质证，应当承担相应的法律后果，所以原告支付给被告的认购金5万元，被告应予返还。故对原告诉请被告返还购房款290948元，本院予以支持。 关于原告诉请的6%资金占用损失的问题。本案中，经查明涉案楼盘处于停工状态，具体何时恢复施工无法明确，已经不具备商品房出售的条件，原告交纳房屋首付款至今已五年多，造成原告相应的损失，应当予以赔偿，且原告主张的主要损失为资金占用期间的利息损失，从平衡合同双方利益、兼顾公平原则出发，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件使用法律若干问题的规定》第二十九条第一款之规定，本院支持被告中和公司向原告赵新勇支付以290948元为基数，按照年利率6%计算，自2014年1月12日起至实际还清之日止的利息。 依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告陕西西飞中和投资集团股份有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告赵新勇购房款290948元并赔偿原告赵新勇资金占用期间的损失(以290948元为基数，按照年利率6%自2014年1月12日至实际还清之日止)。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5664元，减半收取计2832元，由被告陕西西飞中和投资集团股份有限公司负担，因原告赵新勇已经预交，被告应于本判决生效后直接给付原告赵新勇。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判员  王育龙 二〇二〇年十二月十六日 书记员  马笑啸