湖南省华容县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0623民初2354号 原告:岳阳市华昌棉麻有限公司,住所地湖南省华容县章华镇解放路**。 法定代表人：杨峰，董事长。 诉讼代表人:岳阳市华昌棉麻有限公司破产管理人。 负责人：杨焕辉。 委托诉讼代理人：李旗英，湖南祈安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李艳丽，湖南祈安律师事务所律师。 被告：张燕，女，1966年5月28日出生，汉族，居民，住湖南省岳阳市岳阳楼区。 第三人:中国工商银行股份有限公司华容支行,,住所地华容县章华镇迎宾北路** 负责人：吴忠平，行长。 委托诉讼代理人：陈渊，男，1989年5月10日出生，汉族，居民，住湖南省平江县。 委托诉讼代理人：周治国，男，1978年2月18日出生，汉族，居民，住湖南省华容县。 原告岳阳市华昌棉麻有限公司（以下简称华昌棉麻公司）与被告张燕、第三人中国工商银行股份有限公司华容支行（以下简称工商银行华容支行）物权确认纠纷一案，本院于2020年10月12日立案。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李旗英、被告张燕及第三人委托诉讼代理人陈渊、周治国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华昌棉麻公司向本院提出诉讼请求:确认被告名下的华国用字（2007）0574号国有土地使用权证及华房权证城关镇字第0××6号、第0××7号、第0××8号、第0××9号、第0××0号房屋所有权证所对应的房地产产权人为原告。事实与理由:2018年7月30日，华容县人民法院指定湖南金球律师事务所、湖南祈安律师事务所担任湖南华昌纺织集团有限公司、岳阳市华昌棉麻有限公司、岳阳三义置业有限公司破产管理人。管理人接受指定后，接管前述三公司资产后调查发现前述资产的实际权利人为原告。2007年12月11日，华容县华兴棉花有限责任公司（甲方）、华容东华棉业有限责任公司（乙方）与岳阳市华昌棉麻有限公司（丙方）签订了《关于华兴公司办公楼处置及职工遗留问题处理的协议书》。该协议书第一条约定:“甲方及破产清算组将位于华容县××镇××路的办公楼转让给丙方，丙方一次性支付陆拾万元给乙方，替甲方偿还借款（县政府于2007年11月23日拨付给乙方的贰拾万元用于甲方职工遗留问题处理，该贰拾万元乙方不再退还，此贰拾万元由丙方从应付乙方的陆拾万元中扣减贰拾万元代乙方直接付给清算组或法院，相抵后，丙方实际应付肆拾万元整给乙方）。乙方将抵押权证退交甲方破产清算组。清算组和法院负责解除抵押，并给丙方出具办理产权的手续，办理权证费用1.3万元包干，由丙方自理。鉴证方承诺在协议生效后15天内办理相关权证。”前述协议签订后原告履行了全部付款义务。2007年12月8日，华容县人民法院对华容县房产局下达（2007）华破字第669号协助执行通知书，请求该局协助执行以下事项:请将原华容县华兴棉花有限责任公司位于解放路的办公楼及附属车库、食堂等附属设施直接过户给岳阳市华昌棉麻有限公司。2007年12月10日，原告华昌棉麻公司出具《证明》要求华容县国土局、华容县房产局将前述办公楼及附属设施的房地产权证直接过户至被告名下。为维护原告全体债权人及职工的共同利益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 原告华昌棉麻公司为证明其诉讼请求，向本院提交以下证据：《关于华兴公司办公楼处置及职工遗留问题处理的协议书》、湖南省华容县人民法院协助执行通知书、岳阳市华昌棉麻有限公司出具的证明。 被告张燕辩称，原告陈述属实。案涉国有土地使用权及房屋所有权归原告华昌棉麻公司所有，价款亦由该公司支付。当时因华昌棉麻公司拟整合转变为集团公司，故将该公司的资产登记在本人名下，后因原告经营资金紧张向银行贷款，所以又将该资产抵押给银行。因此，案涉资产虽然登记在本人名下，但实际属于华昌棉麻公司所有，应归还至华昌棉麻公司名下。 被告张燕未向本院提交证据。 第三人工商银行华容支行辩称，本案中第三人不承担任何责任，原告物权确认的诉求侵害了我行享有的抵押权，应予以驳回。具体答辩意见如下:一、案涉抵押行为合法有效，工商银行华容支行已取得抵押权，依法应予以保护。二、原告所提出的未支付对价的诉求，属于原告与张燕的债权债务纠纷，应当以买卖纠纷进行处理，债权不能对抗已经产生物权效力的物权登记行为。三、(2015)岳中民三初字第66号判决书，已认定工商银行华容支行与杨峰、张燕签订的2011年华高抵字第08号《最高额抵押合同》合法有效，对案涉资产享有优先受偿权。因此，依据判决书可以得出岳阳市中级人民法院已依法对张燕名下的房屋及土地进行了所有权认定，产权合法有效，同时认定工行华容支行的抵押权合法有效，不存在瑕疵以及法律障碍。 第三人工商银行华容支行为证明其抗辩理由，向本院提交以下证据：抵押物他项权证、（2015）岳中民三初字第66号民事判决书、小企业借款合同、最高额抵押合同。 本院经审理认定事实如下：原告华昌棉麻公司法定代表人为杨峰，被告张燕与杨峰系夫妻关系，第三人工商银行华容支行为原告的债权人。2007年12月11日，华容县华兴棉花有限责任公司（甲方）、华容东华棉业有限责任公司（乙方）与原告华昌棉麻公司（丙方）签订《关于华兴公司办公楼处置及职工遗留问题处理的协议书》。该协议书第一条约定:“甲方及破产清算组将位于华容县××镇××路的办公楼转让给丙方；丙方一次性支付陆拾万元给乙方，替甲方偿还借款（县政府于2007年11月23日拨付给乙方的贰拾万元用于甲方职工遗留问题处理，该贰拾万元乙方不再退还，此贰拾万元由丙方从应付乙方的陆拾万元中扣减贰拾万元代乙方直接付给清算组或法院，相抵后，丙方实际应付肆拾万元整给乙方）。乙方将抵押权证退交甲方破产清算组。清算组和法院负责解除抵押，并给丙方出具办理产权的手续，办理权证费用1.3万元包干，由丙方自理。鉴证方承诺在协议生效后15天内办理相关权证。”前述协议签订后原告履行了全部付款义务。2007年12月8日，华容县人民法院向华容县房产局出具（2007）华破字第669号协助执行通知书，请求该局协助将原华容县华兴棉花有限责任公司位于解放路的办公楼及附属车库、食堂等附属设施直接过户给岳阳市华昌棉麻有限公司。2007年12月10日，原告出具《证明》要求华容县国土局、华容县房产局将前述办公楼及附属设施的房地产权证直接过户到被告张燕名下。2011年11月28日，原告法定代表人杨峰与被告张燕作为抵押人，与抵押权人工商银行华容支行签订编号为2011年华高抵字第08号的《最高额抵押合同》，约定以被告张燕名下的案涉资产作为抵押物设定抵押权，担保第三人自2011年11月28日至2014年11月27日期间对原告华昌棉麻公司享有的债权。2011年11月28日，被告张燕就抵押的国有土地使用权办理了权利人为第三人的华他项（2011）第80号他项权证。2011年12月19日，被告张燕就抵押的房屋办理了权利人为第三人的华房他证城关镇字第000060**他项权证。2013年11月28日，原告与第三人签订编号为2013年华借字第005号的《小企业借款合同》，约定原告向第三人借款500万元用于购买原材料。被告张燕当庭陈述，“2007年，华容东华棉业有限责任公司与原告华昌棉麻公司拟组建集团公司，原华兴公司办公楼等资产本应过户至新组建的集团公司名下，但集团公司尚未成立，故只能先将原华兴公司办公楼资产登记在我个人名下，再过户至新组建的集团公司名下。因多种原因集团公司未能组建。后因原告向第三人借款将前述房地产抵押，就一直没有将前述房地产权过户回原告”。另查明，2018年7月16日，华容县人民法院裁定受理湖南华昌纺织集团有限公司、岳阳市华昌棉麻有限公司、岳阳三义置业有限公司执行转破产清算的申请，并于2018年7月30号作出（2018）湘0623破1／2／3号之一《决定书》，指定湖南金球律师事务所、湖南祈安律师事务所担任前述三公司的破产管理人。 本院认为，本案争议焦点为案涉国有土地使用权、房屋所有权的权属问题及第三人的抵押权问题。 关于国有土地使用权及房屋所有权的权属问题。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条的规定，“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持”。本案中，原告通过签订《关于华兴公司办公楼处置及职工遗留问题处理的协议书》并支付相应对价，取得案涉国有土地使用权及房屋所有权。虽第三人作为原告的债权人对原告的诉请提出异议，但前述资产系由原告出资所得，系因成立集团公司的需要而暂时过户至被告张燕名下，并以该资产向第三人进行抵押借款，且被告亦对原告主张的事实没有异议，故本院认定案涉国有土地使用权及房屋所有权的真实权利人为原告。 关于第三人的抵押权问题。本案中，国有土地使用权及房屋被设定了以第三人工商银行华容支行为抵押权人的抵押权，第三人为善意的抵押权人，且已办理抵押权登记具有公示效力，故抵押权有效设立。第三人作为债权人在债务人不履行到期债务的情形下对前述抵押物享有优先受偿权，此为即使抵押物登记的权利人由被告变更为原告亦不会改变的法律效力，即案涉国有土地使用权及房屋登记的权利人发生变更并不影响第三人抵押权的实现，亦不影响被告张燕、杨峰与第三人签订的《最高额抵押合同》的法律效力。因此，第三人依据该抵押权在原告华昌棉麻公司不履行到期债务或者发生合同约定的其他实现抵押权的情形时，其作为抵押权人仍可以对抵押物享有优先受偿的权利。 综上所述，本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下: 确认被告张燕名下的位于华容县章华镇解放路的土地的国有土地使用权人［权证号为华国用字（2007）0574号］及房屋所有权人（权证号为华房权证城关镇字第0××6号、第0××7号、第0××8号、第0××9号、第0××0号）为原告岳阳市华昌棉麻有限公司；第三人中国工商银行股份有限公司华容支行对变更权利人后的抵押物享有优先受偿的权利。 案件受理费1000元，减半收取500元，由被告张燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  谢冬冰 二〇二〇年十二月二十四日 法官助理彭觅叶 书记员刘博厚