湖南省衡阳市蒸湘区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0408民初2256号原告：覃某，女，苗族，1982年1月1日出生。委托诉讼代理人：周姝彤，湖南天戈律师事务所律师。被告：彭某，男，汉族，1967年2月7日出生。被告：胡某，女，汉族，1972年9月15日出生。原告覃某与被告彭某、胡某民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月27日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告覃某及其委托诉讼代理人周姝彤到庭参加诉讼，被告彭某、胡某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告覃某向本院提出诉讼请求：1.判令两被告偿还原告贷款本金120000元，利息36960元（按年息15.4%暂计至2020年8月30日，此后至实际清偿日止以本金120000元为基数按年息15.4%计算）；2.依法强制拍卖被告胡某名下（衡房权证高新区字第0×**号）的抵押房产，所得价款由原告优先受偿；3.两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：二被告于2013年5月2日向原告借款120000元，双方约定按月利率20‰计息，借期为两年。二被告以登记在被告胡某名下的坐落于衡阳市高新区××街××花园××栋××楼车库作抵押担保，并办理了抵押登记手续。借款到期后，原告多次通过律师函向二被告进行催收本息，但二被告并未依约履行还款义务，其行为已构成违约。为维护原告合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告彭某、胡某未予答辩，亦未向本院提交证据。原告覃某围绕其诉讼主张向本院提交了证据，本院作如下认定：原告提交的二被告的身份信息资料及结婚证证实二被告的身份信息情况及夫妻关系；原告提交的借条及银行交易明细清清单可以相互印证二被告向原告借款120000元，双方对借款利率、期限、抵押事宜等进行约定以及原告在银行取现120000元后向被告交付借款等事实；原告提交的他项权证证实为抵押房产办理了抵押登记手续的事实；原告提交的《承诺书》《还款承诺书》证实被告针对涉案债务而向原告出具还款承诺的情况；原告提交的《律师函》证实原告曾向二被告催收借款的事实，以上证据来源及形式合法，内容客观真实，本院均予以采信。本院经审理查明的事实如下：2013年5月2日，被告彭某、胡某向原告借款130000元，双方经协商一致后，二被告向原告出具借条，借条载明：二被告借到原告现金120000元；借款月利率为20‰；借期为两年；二被告以坐落于衡阳市高新区××花园××栋××平方米的一楼车库作抵押担保。原告于借款当日在其银行卡内取现120000元后交付二被告。次日，原、被告为抵押房产（衡房权证高新区字第0×**号）在房产部门办理了抵押登记手续，抵押权证号为衡房他证高新区字第080453**。后被告未依约偿还借款本息，原告遂通过湖南天戈律师事务所发送《律师函》给二被告，二被告于2017年5月10日签收后的当日向原告出具《承诺书》，确认了借款尚欠本金120000元以及2016年3月至2017年3月份利息30080元的事实，并承诺于2017年9月底以前结清全部利息、年底结清本金。2017年9月30日，被告胡某向原告出具《还款承诺书》，确认了借款尚欠本金120000元、截至2017年9月30日的利息44800元的事实，并承诺当天偿还利息4800元，于2017年10月份开始正常付息，于2018年春节前争取结清利息、偿还一半本金，余款于2018年端午节前结清。后被告未依约付款，遂酿成本案纠纷。本院认为，本案为民间借贷纠纷，合法的民间借贷关系受法律保护。原告与二被告就借款事宜达成的口头协议，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。原告提供的借条、取款凭证及还款承诺等证据足以证实二被告于2013年5月2日共同向原告借款120000元的事实、原告以现金的方式交付借款的事实。被告多次作出还款承诺，现均已逾期，故原告有权要求作为夫妻及共同借款人的二被告偿还借款本息。二被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未向本院提交证据，应视为其放弃答辩及举证、质证的权利，依据现有证据，结合原告的陈述，本院认定二被告未偿还过借款本金，并仅支付利息至2018年8月31日止，故应向原告偿还借款本金120000元以及2018年9月1日之后的利息。双方约定的20‰／月的利率标准未超过双方借款关系成立时相关法律关于民间借贷利息的规定，故对于原告已收取的利息，本院予以认可；原告系于2020年8月27日向本院提起本案诉讼，依据现行《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十二条：“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定”“借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限”之规定，本院认定被告欠付利息的支付标准不得超过2020年8月27日一年期贷款市场报价利率的四倍即2020年8月20日公布的报价利率的四倍，而原告主张的年利率15.4%未超过该标准，故本院予以支持。二被告以登记在被告胡某名下的坐落于衡阳市高新区××花园××栋××产权证号为衡房权证高新区字第0×**号的房产为涉案借款提供抵押，依据相关法律规定，抵押范围应及于借款本金、利息及实现债权的费用，故对于原告提出的对拍卖该抵押物所得的价款享有优先受偿权，本院予以支持。强制拍卖抵押物属于处置抵押物的行为，该项请求原告应当在强制执行过程中提出，本院不在本案中确认强制拍卖抵押房产。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（旧）第二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告彭某、胡某于本判决生效之日起十日内共同偿还原告覃某借款本金120000元，并按年利率15.4%支付2018年9月1日起至实际清偿之日止的资金占用利息；二、原告覃某对登记在被告胡某名下的坐落于湖南省衡阳市高新区紫荆花园Ｂ栋、房产证号为衡房权证高新区字第0×**号的抵押房屋（抵押权证号：衡房他证高新区字第**）拍卖所得价款在借款本金、利息及诉讼费用的范围内享有优先受偿权；三、驳回原告覃某的其他诉讼请求。如果未按本判决规定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3440元、公告费560元，合计4000元，由被告彭某、胡某共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 长  王孝杰人民陪审员  周永梅人民陪审员  杨成富二〇二〇年十二月十八日法官助理罗娜书记员张**梅《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条第一款自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（旧）第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本解释不一致的，以本解释为准。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。