云南省昆明市官渡区人民法院执 行 裁 定 书（2020）云0111执异508号案外人：金显武，男，汉族，1991年10月28日生，住官渡区。申请执行人：中国银行股份有限公司昆明市体育城支行，经营场所：昆明市官渡区新亚洲体育城****房。负责人：倪艳宏。委托代理人：靳楠、浦恩皓，云南唯真律师事务所律师，特别授权代理。被执行人：郎金伟，男，汉族，1989年11月9日生，身份证登记地址：云南省楚雄彝族自治州元谋县。本院在执行申请执行人中国银行股份有限公司昆明市体育城支行与被执行人郎金伟金融借款合同纠纷一案中，案外人金显武对本院执行官渡区房屋提出书面异议，请求中止对该房屋的执行。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人金显武称，在房屋查封前，案外人金显武与被执行人郎金伟于2018年4月10日在云南省昆明市国信公证处签订了位于昆明市官渡区房屋的《房屋转让预约协议》，并办理了公证。合同约定房屋成交价格800000元，签约办理完公证手续当天，金显武支付给郎金伟房屋首付款200000元，并于2018年7月15日签署正式房屋买卖合同、办理产权变更手续。被执行人郎金伟于2018年4月11日将房屋交付金显武使用。签约完成公证手续当天，金显武依据约定累计支付给郎金伟房款200000元，并于2018年4月11日接房后办理了装修，入住至今。从2018年6月至今，经过金显武多次催告郎金伟履行合同，被执行人郎金伟一直拒不过户。案外人金显武向官渡区人民法院提起诉讼，并作出（2018）云0111民初9717号判决书，判决继续履行《房屋转让预约协议》。若法院拍卖涉案房屋，则案外人的房屋转让预约协议无法履行，甚至首付款20万元不能追回。根据《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十六条的规定，特向法院提出执行异议，请求排除对中豪悦城花园14栋2单元2003室房屋的拍卖执行，同时继续履行《房屋转让预约协议》，强制过户，若不能继续履行过户则应退还首付款20万元整，防止损失进一步扩大。申请执行人中国银行股份有限公司昆明市体育城支行答辩称，执行裁定书是法院执行行为的合法体现，符合法律规定。本案中官渡区人民法院（2020）云0111民初5454号执行裁定书，是根据官渡区人民法院（2019）云0111民初11246号民事判决书，依照申请执行人的申请按照法定程序作出的的执行行为，没有违反法律规定，是维护申请执行人合法权益及维护法律尊严的正当行为。申请执行人是本案标的物抵押权人，依法有权申请法院对标的物进行拍卖，法院作出的执行裁定符合法律规定。依据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押权的房屋的规定》第一条“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人申请，依法拍卖、变卖或者抵债”之规定，申请执行人作出本案标的物的抵押权人，依法享有申请法院查封、拍卖标的物权利，官渡区人民法院依照申请执行人的申请作出的执行裁定符合法律规定。案外人并非本案标的物权利人，其提起的执行异议理由不符合法律规定。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持。本案中，申请执行人为本案标的物抵押权人，依法对标的物享有优先受偿权。案外人对本案标的物并不享有排除执行的权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，本案中，案外人虽与被执行人签订房屋买卖协议，但是并没有支付全部价款。案外人与被执行人签订房屋买卖协议时，明知该房屋在银行贷款购买，并办理了抵押登记手续，应该可以预见到该房屋在还清银行贷款前是无法办理过户登记手续的，却仍然与被执行人签订了买卖协议，案外人的行为并不符合“非因买受人自身原因未办理过户登记“的情形。案外人的执行异议理由并不符合上述法律规定的情形，其不享有排除执行本案标的物的权利。综上，申请执行人认为，案外人的主张缺乏事实及法律依据，请求法院依法驳回案外人的执行异议申请，并依法继续执行（2020）云0111执5454号执行裁定书的内容，维护申请执行人的合法权益。被执行人郎金伟未进行答辩。本院查明，中国银行股份有限公司昆明市体育城支行与郎金伟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月3日作出（2019）云0111民初11246号民事判决书，判决郎金伟偿还中国银行股份有限公司昆明市体育城支行借款，中国银行股份有限公司昆明市体育城支行可就官渡区矣六街道办事处塔密村中豪悦城花园14幢2单元20层2003号房屋享有优先受偿权。上述民事判决书已发生法律效力，郎金伟未履行生效法律文书确定的给付义务，中国银行股份有限公司昆明市体育城支行遂向本院申请强制执行，本院已立案执行，执行案号为（2020）云0111执5454号。本院于2020年7月27日作出（2020）云0111执5454号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人郎金伟名下所有的位于官渡区房屋（房产证号ＧＤ××**）。另，座落于官渡区房屋，登记的所有权人为郎金伟，房产证号：ＧＤ××67。该房屋已于2017年7月4日办理了抵押登记，抵押权人为中国银行股份有限公司昆明市体育城支行，不动产登记证明证号：云（2017）官渡区不动产证明第6005802号。现案外人金显武向本院提交如下证据材料：《房屋转让预约协议》、《公证书》、（2018）云0111民初9717号民事判决书、（2019）云0111执6565号执行裁定书，欲证明2018年4月10日，金显武与郎金伟签订《房屋转让预约协议》，约定郎金伟将涉案房屋出售给金显武，房屋转让价款800000元。金显武向郎金伟支付购房款200000元。因郎金伟未继续履行上述合同约定，金显武诉至本院，本院于2019年5月14日作出（2018）云0111民初9717号民事判决书，判决郎金伟与金显武于2018年4月10日签订的《房屋转让预约协议》继续履行。该民事判决书已发生法律效力。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十七规定“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，本案的申请执行人中国银行股份有限公司昆明市体育城支行系涉案房屋的抵押权人，在执行案件中主张享有抵押物的优先受偿权。故案外人金显武的权利不能排除本院对该房屋的执行。案外人提出中止执行该房屋的请求不符合法律规定，其理由不成立，本院不予支持。至于案外人主张的继续履行与被执行人签订《房屋转让预约协议》、强制过户，若不能履行退还首付款20万的请求，不属于执行异议审查的范围，本案不予置评。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十七条、第二十八之规定，裁定如下：驳回案外人金显武的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向云南省昆明市官渡区人民法院提起诉讼。审判长  贾孟书审判员  王恒刚审判员  马 军二〇二〇年十二月十八日书记员  李亚玲