大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初5115号原告：崔升波，女，1974年12月20日生，汉族，住址辽宁省大连市中山区。委托诉讼代理人：刘书涛，系辽宁宪义律师事务所律师。被告：赵晓黎，女，1984年1月6日生，汉族，住址辽宁省大连市沙河口区。第三人：大连链家房地产经纪有限公司，统一社会信用代码912102009599413107，住所地辽宁省大连市沙河口区星河二街**绿城深蓝国际大厦****。法定代表人：李晓飞，系总经理。委托诉讼代理人：王超群，男，系该公司法务，住址大连市沙河口区。委托诉讼代理人：杨安迪，女，系该公司法务，住址大连市沙河口区。原告崔升波与被告赵晓黎、第三人大连链家房地产经纪有限公司（以下简称“链家房地产经纪公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告崔升波及其委托诉讼代理人刘书涛、被告赵晓黎、链家房地产经纪公司的委托诉讼人王超群、杨安迪均出庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2019年1月26日，原、被告签订房屋买卖合同，原、被告及第三人于同日签订居间服务合同、保障服务合同。上述合同约定，被告将自己名下位于大连市甘井子区房屋（建筑面积33.21平方米，权属证号：2014710546）以230,000元的价格卖给原告，原告按照上述的约定在合同签订当日通过第三人给付被告购房定金30,000元，并于2019年1月31日将合同约定的剩余购房款200,000元存到工商银行进行资金监管。原告按照合同的约定支付了购房款，但被告并没有在房屋买卖合同第八条约定的时间备齐交易相关文件，也没有按照房屋买卖合同的约定办理还款赎证，导致案涉房屋至今无法过户到原告名下。根据房屋买卖合同第九条的约定，被告违约，应当双倍返还原告已支付的购房定金。第三人收取了原告购房中介费4600元，现因被告违约导致房屋无法过户，原告和第三人多次找被告协商解决均没有成功，故原告诉至法院，请求判令（当庭变更）：1、解除原、被告签订的《大连市存量房屋买卖合同》；2、被告向原告双倍返还已支付的购房定金60,000元；3、本案诉讼费用、保全费由被告承担。被告赵晓黎辩称，原告要求解除双方签订的房屋买卖合同被告没有异议，收取原告的购房定金30,000元被告同意原数返还，庭审后原告可以和被告的家人联系。诉讼费和保全费被告同意承担。被告链家房地产经纪公司述称，中介费4,600元第三人已于2019年8月5日返还给了原告。对原告请求解除2019年1月26日其与被告签订的《大连市存量房屋买卖合同》没有异议。系被告违约，导致原被告签订的《大连市存量房屋买卖合同》无法继续履行。经审理查明，2019年1月26日，原告作为买方（乙方），被告作为卖方（甲方），签订《大连市存量房屋买卖合同》，约定：甲方将其名下位于大连市甘井子区国有产权房屋（建筑面积33.21平方米，权证号甘私有2014710546）以人民币230,000元的价格出售给乙方。定金人民币30,000元，于甲乙双方交接房款时冲抵房款。乙方于本合同签订当日将第一笔定金人民币30,000元以自行划转的方式支付给甲方。乙方于本合同签订之日起7日内，备齐购房余款人民币200,000元，同时将该款项存入银行做资金监管。乙方应在签署本合同后7日内备齐过户及贷款相关文件并办理贷款审核（若有）等相关手续。甲方在签署本合同当日需将相关权属证明原件放于居间方处，并应在本合同签署后30日内备齐交易相关文件；乙方申请全款购买公积金贷款时，甲方须在备齐交易相关文件后30个工作日内办理还款赎证等后续相关手续，包括并不限于领取撤押手续、注销抵押申报税费等，双方另有约定除外。甲、乙双方同意自甲乙双方上述事项办理完毕之日起3个工作日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。甲方发生下列情形之一的，视为甲方根本违约，乙方有权以书面通知方式解除本合同，甲方应自本合同解除之日起10个工作日内无息退还乙方已支付的房价款并承担违约责任，甲方需双倍返还乙方已支付定金或向乙方支付总房价款的20%作为违约赔偿金：（1）甲方未按照本合同条款及各项附件等约定履行的，逾期超过十个工作日的；（2）甲方提供的该房屋所有权证、原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得房屋所有权的；（3）甲方签订本合同后，又将该房屋租赁给第三方的；（4）该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得该房屋所有权的；（5）甲方将房屋出售给第三人的。原、被告在上述合同中均签字并捺印予以了确认。庭审中，各方当事人对该合同的真实性均无异议。同日，被告作为甲方，原告作为乙方，第三人作为丙方（居间方）共同签订《居间服务合同》，约定：甲、乙双方同意共同委托丙方作为交易居间人。甲乙双方签订买卖合同时居间行为完成。甲乙双方应向丙方支付本合同约定的居间服务费人民币6,900元，其中由甲方承担2,300元，乙方承担4,600元，并应于本合同签订当日向丙方支付。甲方和乙方应积极配合丙方的居间活动，按照丙方的要求提交房屋买卖所需的一切证书、证件及材料，并依照本合同的约定及时足额向丙方支付居间服务费。甲、乙双方应保证其提交的资料及签名真实、合法、有效。甲方或乙方违反本合同第三条约定，导致丙方不能继续履行义务的，丙方不承担责任，且丙方有权收取本合同约定的居间服务费用，无需退还。如支付费用方为守约，方可向违约方追偿该笔费用。甲乙双方中任何一方拖延或拒绝配合补办交易中各项手续，造成另一方损失，由拖延或拒绝配合一方承担赔偿责任。本合同另有约定的除外。各方不得擅自单方解除或变更本协议。与本合同相关的任何争议，三方应协商解决，协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。原、被告及第三人在上述合同的落款处签名捺印或加盖公章予以了确认。庭审中，各方当事人对该居间服务合同的真实性均无异议。上述合同签订后，原告于2019年1月26日向被告交付购房定金人民币30,000元，被告出具了《收据》；原告向第三人支付居间代理费4,600元，第三人向原告出具了专用收据。后原告按约将剩余购房款200,000元存入中国工商银行进行资金监管。另查明，庭审中原告主张因被告未在房屋买卖合同约定的期限内办理还款赎证，导致案涉房屋至今无法过户至原告名下，系被告违约，故提出诉称中所列诉讼请求。被告对其在履行案涉房屋买卖合同中的违约行为无异议，同意解除原、被告签订的上述《大连市存量房屋买卖合同》。再查明，庭审中，原告及第三人均认可原告向第三人支付的居间代理费4,600元，第三人已于2019年8月5日返还给了原告。本院所确认的上述事实，有大连市存量房屋买卖合同、收据、居间服务合同、资金监管协议、专用收据、中国工商银行借记卡账户历史明细清单、当事人陈述及本院调查笔录、庭审笔录在案为凭，上述证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第八条及第六十条第一款之规定，依法成立的合同，受法律保护。对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告提供的证据能够证实其与被告及第三人之间分别形成了真实、合法、有效的房屋买卖合同关系及居间服务合同关系。原告作为买方，依约向被告支付了购房定金30,000元，被告未按照合同约定的期限内办理还款赎证，导致案涉房屋至今无法过户至原告名下，被告的行为违反了房屋买卖合同及居间服务合同的相关约定，属于违约方。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”及第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，现因被告违约，原告要求依法解除原、被告签订的《大连市存量房屋买卖合同》，于法有据，理由正当，应予支持。进而，按照上述合同的约定，原告要求被告双倍返还购房定金60,000元的诉讼请求，于法有据，证据充分，本院亦予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告崔升波与被告赵晓黎于2019年1月26日签订的《大连市存量房屋买卖合同》；二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告赵晓黎向原告崔升波双倍返还购房定金人民币60,000元。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,415元、保全费620元，合计人民币2,035元（原告已预交），由原告崔升波负担145元、由被告赵晓黎负担1,890元；被告负担部分应于本判决生效后十日内给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。申请执行的期限为二年。审 判 长  富国周人民陪审员  徐建民人民陪审员  王 丽二〇二〇年十二月二十日书 记 员  王雪莹本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。