河北省涉县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0426民初2186号 原告:段彦东，男，1989年8月2日生，汉族，农民，住涉县。 委托诉讼代理人：韩瑶，河北常锡太律师事务所律师。 被告赵金凤，女，1959年4月1日生，汉族，农民，住涉县。 委托诉讼代理人：张妍娟，涉县涉城镇法律服务所法律工作者。 原告段彦东与被告赵金凤租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原、被告及其委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告段彦东向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判令被告继续履行2015年8月10日原、被告签订的《租房协议》。二、请求人民法院依法判令被告赔偿其在2019年8月12日强行断电、断水给原告造成的经济损失165553.8元（其中：1、物品、菜、肉等材料腐烂损失4053.8元;2、自2019年8月12日起至被告开通水电之日止的停业损失，以鉴定评估意见为准，截止2020年6月30日损失暂计为161500元）。三、本案诉讼费及其他相关费用由被告承担。事实和理由：2015年8月10日，原告与被告签订了《租房协议》，原告承租了被告位于309国道（南庄路段，旧路椿树岭村东）房屋开饭店，约定租期十年，自2015年8月10日起至2025年8月10止；租金每年15000元，先付后用，一年一预交。合同生效后原告按照协议约定向被告交纳房租并办理了字号为“涉县东胜饭店”的个体工商户营业执照，雇佣邢月娥、段东霞、段慧娇三人在饭店工作。在原告正常经营饭店中，被告却违反协议约定在租期未到期的情况下于2019年6月9日在原告所租赁房屋门上张贴《通知书》，通知原告在2019年8月10日房屋到期后，不再将饭店租赁给原告，为此原告提起诉讼，请求判决该《通知书》无效，法院经审理后作出（2019）冀0426民初2195号民事判决，支持了原告的诉求。在诉讼期间，被告在2019年8月12日强行将租赁给原告的房屋断水断电并将电表箱上锁、水泵断开，造成原告为所开饭店营业准备的菜、肉、物品等材料腐烂及饭店停业，给原告带来严重损失。原告多次要求被告停止违约行为通水、电，但被告拒绝。原告向被告交纳2019年8月10日之后的租金被被告拒收。无奈，现原告为维护自身合法权益，特向本院提起诉讼，请求法院判如所请。 被告赵金凤辩称，一、答辩人与被答辩人之间的《租房协议》依法应当解除。1、2017年因政府统一规划，答辩人对饭店门前场地进行了硬化处理支出83265元费用，经与被答辩人协商，被答辩人不同意增加房租，继续履行协议对被告显失公平。2、2019年因被答辩人损坏租赁房屋及设施，答辩人多次要求被答辩人维修，被答辩人自己不予维修也不允许答辩人自行修理。2019年8月起两年房租至今未付。3、2019年8月12日起被答辩人未按合同使用租赁房屋，在租赁房屋内养狗。被答辩人不善意履行合同致使双方处于僵持状态一年有余，致使合同目的无法实现，被答辩人要求继续履行租赁合同，有违公平、诚信原则。4、被答辩人提出的停业损失为属于可得利益损失，可得利益必须是将来实际得到的切实的利益，并且是在合同签订时就可预见的，而酒店经营本身具有巨大风险，不具有可预见性，其请求赔偿于法无据。在诉讼期间原告两次委托鉴定机构对其停业损失进行评估鉴定，两机构均退回委托，可见其经营所得的不可预见性。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了相关证据，根据双方当事人的陈述和相关证据，本院认定事实如下：2015年8月10日被告赵金凤（出租人，甲方）与原告段彦东（承租人，乙方）签订《租房协议》，协议约定：“出租人与承租人共同协商，出租人愿将自己修建的位于309国道(南庄路段，旧路椿树岭村东)的饭店出租给承租人经营使用，具体协议条款如下：一、饭店状况：营业大厅5间、工作间通长间、雅间2间、洗刷间1间、锅炉房1间、窑洞1间、卫生间1间及厕所共用。营业厅前场地四至：南至南进口南边(磅前可临时存放一至两车沙土，不得影响饭店经营)；北至柏树：东至309公路；西至本户窑。二、出租期限：十年，2015年8月10日-2025年8月10日止。三、租赁费用：每年壹万伍仟元整(15000元)，交费为先付后用，一年一预交，如有情况变动必需在两个月前提出。四、饭店设施的责任，饭店房屋及设施正常损坏及漏雨由甲方维修和管理，房屋及设施非正常损坏及漏雨由乙方维修和管理。五、饭店水电费交纳：饭店用水由甲方负责供给，水费每方2.5元，每半年一结，电费由乙方到椿树岭电管员处交纳或电力局自交(自备电表)。六、饭店风险：如甲方饭店在租赁期内因扩路或大型建筑需要停业，合同可以顺延.如不能继续开业，除剩余月份的租赁费如数退还给乙方外，并由第三方赔偿乙方一次性停业或停产损失和装修费。七、乙方在承租期内，饭店内增加的固定附属设施，乙方不得拆除，不包括广告牌在内。八、违约责任：在租赁期内，如有一方违约，违约方承担违约责任。九、本协议未尽事宜，双方本着友好协商解决，如不能协商解决可请求仲裁机构仲裁。2016年8月26日原、被告签订《补充协议》，约定：“(1)水费由原来的每年700元(柒佰元)增加800元(捌佰元)，约定为每年1500元(壹仟伍佰元)水费，从2016年8月10日-2025年8月10日，一律按每年1500元缴纳和收取。(注：水费一年一交)(2)关于房主从北头三间未租赁的房屋后墙挖门一事，约定本场地只准房主来回行走场地使用，不准房主另租占用原租赁者的使用场地，否则按违约处以每月2000元的违约金”。2017年赵金凤对段彦东租赁的饭店前面的路进行了硬化，要求段彦东支付硬化路面费用，协商未果。2019年6月9日赵金凤在段彦东承租的饭店门上张贴通知，内容为：“段彦东：你所交的房租于2019年8月10门到期，到期后，本人决定不再将房屋租赁于你，现提前两月通知于你，望你提前整理物品，于9月1日前搬出所有属于你的物品。”段彦东按租赁协议约定时间向被告缴纳2019年8月10日-2020年8月10日的租赁费15000元未果。段彦东于2019年8月2日诉至本院，请求确认被告赵金凤于2019年6月9日在段彦东饭店门上张贴的解除租房协议通知无效。本院经审理后作出（2019）冀0426民初2195号民事判决书，判决赵金凤于2019年6月9日在段彦东饭店门上张贴的解除租房协议通知无效。赵金凤后于2019年9月9日诉至本院，请求解除原、被告签订的租房协议，本院经审理后作出（2019）冀0426民初2507号民事判决，判决驳回了赵金凤的诉讼请求。赵金凤不服上诉至邯郸市中级人民法院，邯郸市中级人民法院经审理后作出（2020）冀04民终1425号民事判决，驳回赵金凤的上诉，维持原判。 本院认为，依法成立的合同应受法律保护。被告赵金凤与原告段彦东签订的租赁合同系双方真实意思表示，合同合法有效。该合同对双方当事人均具有法律约束力，双方均应当按合同约定履行自己的义务。原告段彦东要求继续履行租房协议，符合法律的规定。被告赵金凤虽辩称该协议应予解除，但赵金凤未能提供充分的证据证明自己的主张。故原告段彦东要求继续履行2015年8月10日原、被告签订的《租房协议》的请求，本院应予支持。关于原告段彦东要求被告赔偿材料损失和停业损失的诉讼请求，诉讼中经双方当事人两次选定鉴定机构，均因原告段彦东不能提供相关鉴定资料，无法作出鉴定结果，故原告段彦东应承担举证不能的不利后果，对其请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告赵金凤继续履行于2015年8月10日与原告段彦东签订的《租房协议》； 二、驳回原告段彦东的其它其他诉讼请求。 案件受理费3611元，由原告段彦东负担1805.50元，被告赵金凤负担1805.50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于邯郸市中级人民民法院。 审 判 长  张国强 审 判 员  吴志军 人民陪审员  郝军辉 二〇二〇年十二月二十二日 书 记 员  程肖芬 相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。