天津市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）津01执复209号复议申请人：胡思辉，男，1984年2月4日出生，汉族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：毛堃，北京炜衡（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晶晶，北京炜衡（天津）律师事务所律师。申请执行人：王银莲，女，1970年2月23日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：王军，南开区众睿法律服务所法律工作者。被执行人：天津市万特商贸有限公司，住所地天津市南开区长江道与南丰路交口清新大厦**2门**。法定代表人：苏守信，董事长。委托诉讼代理人：陈建，男。被执行人：方兴溪，男，1961年7月20日出生，汉族，住天津市南开区。被执行人：苏守信，男，1963年1月19日出生，汉族，住浙江省乐清市。被执行人：天津北国置业有限公司，住所，住所地天津市和平区和平路**、新****div>法定代表人：苏守信，总经理。被执行人：蚌埠远东置业有限公司，住所地安徽省蚌埠市淮上区永平街64，住所地安徽省蚌埠市淮上区永平街**'LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：苏守芳，总经理。被执行人：安徽万特投资发展有限公司，住所地安徽省蚌埠市永平街**。法定代表人：苏守芳，总经理。复议申请人胡思辉不服天津市南开区人民法院（以下简称南开法院）（2020）津0104执异262号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。南开法院查明，王银莲与天津市万特商贸有限公司（以下简称万特公司）、方兴溪、苏守信、天津北国置业有限公司、安徽万特投资发展有限公司、蚌埠远东置业有限公司民间借贷纠纷一案，南开法院经审理于2018年10月29日作出（2018）津0104民初9515号民事判决书，判决“一、本判决生效后十五日内，被告天津市万特商贸有限公司偿还原告王银莲l600万元及利息1152万元；二、本判决生效后十五日内，被告天津市万特商贸有限公司以l600万元为基数，按照月息2%向原告王银莲计付自2018年1月1日起至还清全部本金之日止的违约金；三、被告天津北国置业有限公司、苏守信、方兴溪、安徽万特投资发展有限公司、蚌埠远东置业有限公司，对被告天津市万特商贸有限公司偿还原告借款本金、利息、违约金承担连带偿还责任。”因被告未履行生效法律文书确定的义务，王银莲向法院申请强制执行，执行案号为（2019）津0104执5162号。南开法院在执行申请执行人王银莲与被执行人万特公司、方兴溪、苏守信、天津北国置业有限公司、蚌埠远东置业有限公司、安徽万特投资发展有限公司民间借贷纠纷一案中，因被执行人万特公司未履行生效法律文书确定的义务，南开法院对被执行人万特公司所有的坐落于和平区和平路321-327号、新2**-243号房屋的第2、3、4、5、6、7层张贴封条，查封了该房屋未登记的2671.03平方米部分。南开法院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款的规定，“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。”根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十条的规定，“查封尚未进行权属登记的建筑物时，人民法院应当通知其管理人或者该建筑物的实际占有人，并在显著位置张贴公告。”因被执行人万特公司未履行生效法律文书确定的义务，南开法院依法对被执行人万特公司名下房屋未登记面积进行了查封，并无不当，胡思辉所提请求，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定：驳回胡思辉的异议请求。胡思辉向本院申请复议称，请求天津市第一中级人民法院依法撤销（2020）津0104执异262号执行裁定结论，支持胡思辉的异议成立。事实与理由：一、南开法院作出的（2020）津0104执异262号执行裁定，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十条的相关规定裁定驳回胡思辉的异议请求系认定事实不清，适用法律错误，请求天津市第一中级人民法院依法撤销该裁定结论，支持胡思辉的异议成立。首先，未登记面积不是独立建筑物，不具备单独查封的条件，无法进行查封。其次，南开法院依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十条对建筑物的相关规定，裁定驳回胡思辉的异议请求系适用法律错误。二、南开法院对于未登记面积的查封，仅为现场张贴查封的裁定书，并未办理登记手续。因此，并未产生查封效力。三、即使南开法院对于该房屋未登记面积的查封措施合法，首封法院也应当为天津市高级人民法院，南开法院查封应属于轮候查封，并未发生查封的法律效力。四、王银莲的债权为一般债权,不能就(2018)津01执恢87号执行案件以物抵债的剩余款项先于优先受偿权受偿。综上，南开法院裁定驳回胡思辉的异议请求系认定事实不清，适用法律错误，请求天津市第一中级人民法院依法撤销该裁定结论，支持胡思辉的异议成立。本院查明，南开法院查明的事实无误，本院予以确认。本院另查明，南开法院于2019年8月7日作出（2019）津0104执5162号执行裁定书，裁定：查封被执行人万特公司名下坐落于天津市和平区和平路321-327,新2**-243号圣奥商厦内西北角2671.03平方米的房屋。胡思辉复议主张南开法院查封行为侵害了其对涉案房产的优先受偿权。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条规定，有下列情形之一的，当事人以外的公民、法人和其他组织，可以作为利害关系人提出执行行为异议：（一）认为人民法院的执行行为违法，妨碍其轮候查封、扣押、冻结的债权受偿的；（二）认为人民法院的拍卖措施违法，妨碍其参与公平竞价的；（三）认为人民法院的拍卖、变卖或者以物抵债措施违法，侵害其对执行标的的优先购买权的；（四）认为人民法院要求协助执行的事项超出其协助范围或者违反法律规定的；（五）认为其他合法权益受到人民法院违法执行行为侵害的。胡思辉作为涉案房产的抵押权人，主张南开法院的查封行为侵害其优先受偿权，缺乏事实和法律依据，其异议主张与本案的查封行为缺乏法律上的利害关系。胡思辉的异议请求，因主体不适格，应依法不予受理。南开法院受理并进行审查，适用法律错误，应依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款规定，裁定如下：一、撤销天津市南开区人民法院（2020）津0104执异262号执行裁定；二、驳回胡思辉的异议申请。本裁定为终审裁定。审判长  王晓燕审判员  豆 艳审判员  杨雪梅二〇二〇年十二月二十三日法官助理牟玉瑶书记员周晶附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条：当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。2．《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款：执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。