河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初24599号原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行，营业场所郑州市金水区纬五路8号，统一社会信用代码：91410100X147108392。负责人李峰，行长。委托代理人陈利娟，北京德和衡（郑州）律师事务所律师。委托代理人裴红，女，汉族，1968年7月26日出生，住郑州市金水区，系该行职工。被告闫红霞，女，汉族，1980年1月13日出生，住河南省鄢陵县。被告王富渠，男，汉族，1970年1月10日出生，住河南省鄢陵县。原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行诉被告闫红霞、王富渠金融借款合同纠纷一案，原告请求判令：1、被告闫红霞、王富渠立即偿还贷款本金余额1074061.44元、积欠利息16038.73元（暂计至2020年9月21日）及自2020年9月21日起至贷款本息结清之日的利息（包括罚息、复利等，按《个人购房借款/担保合同》的约定计算），一审律师代理费43604元，以上暂合计1133704.17元；2、原告对被告闫红霞名下位于新郑市龙湖镇泰山路北侧李垌村西侧富田.兴龙湾33号楼2单元101号房屋折价或拍卖、变卖所得的价款有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈利娟到庭参加诉讼。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。本案相关情况2016年11月16日，被告闫红霞向原告申请个人贷款120万元，被告王富渠在《中国工商银行个人贷款申请表》主申请人配偶处签名，并承诺该借款为夫妻共同债务。同日，被告闫红霞向原告出具《同意抵押声明》一份，载明：“中国工商银行股份有限公司花园路支行：借款申请人闫红霞向你行申请个人二手房贷款金额120万元，本人以自己名下的房产为上述借款提供抵押担保，本人特作以下声明：一、借款申请人及本人向银行所出具的各项有关抵押房屋的资料（包括签订的借款合同、抵押合同等法律文书等）都已经过本人的同意，其内容真实有效。二、本人向银行所明示的房屋所有权状况真实有效。三、本人同意将本人名下的房产抵押给贷款银行申请贷款。四、本人对借款合同的各项条款都明知，愿承担相应的权利和义务。声明人（××）：闫红霞，2016年11月16日”。同日，被告王富渠向原告出具《配偶同意抵押声明》一份，载明：“中国工商银行股份有限公司花园路支行：借款申请人闫红霞向贵行申请个人二手房贷款金额120万元，本人同意以闫红霞（××）名下的房产为上述借款提供抵押担保，本人特作以下声明：一、借款申请人及本人向银行所出具的各项有关抵押房屋的资料（包括签订的借款合同、抵押合同等法律文书等）都已经过本人的同意，其内容真实有效。二、本人向银行所明示的房屋所有权状况真实有效。三、本人同意将本人名下的房产抵押给贷款银行申请贷款。四、本人对借款合同的各项条款都明知，愿承担相应的权利和义务。声明人（××）：王富渠，2016年11月16日”。2017年1月19日，原告（贷款人）与被告闫红霞（借款人、××）签订《个人购房借款/担保合同》一份，主要约定，原告根据被告闫红霞的申请，同意向其发放金额为120万元的贷款用于购买新郑市××镇××路北侧××垌村西侧××.××单元××号房屋。贷款期限为360个月，自2017年1月19日起至2047年1月19日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定。据此确定的利率以借款凭证记载为准。被告闫红霞授权贷款人将贷款划入刘精华名下账号为62×××72的账户中。被告闫红霞按月等额本金还款法（按月计息）偿还贷款本息。被告闫红霞未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。若被告闫红霞连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。被告闫红霞以其购买的位于新郑市××镇××路北侧××垌村西侧××.××单元××号房屋为其上述贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用。合同还对其他事项进行了约定。2017年3月9日，原告作为抵押权人取得被告闫红霞名下位于新郑市××镇××路北侧××垌村西侧××.××单元××号房产的抵押权不动产登记证明。2017年4月1日，原告向被告闫红霞发放了贷款120万元。由被告闫红霞签名的借款凭证载明：贷款到期日为2047年4月1日，贷款执行年利率为4.41%。截止2020年9月21日，被告闫红霞多次逾期还款，原告按贷款提前到期，被告闫红霞共欠原告本金1074061.44元、利息16038.73元未偿还。2020年11月11日，原告诉至本院。审理中，原告提交的欠款明细载明：截止2020年11月30日，被告共欠原告本金1066666.8元、利息11890.18元未偿还。本院认为：原告与被告闫红霞自愿签订的《个人购房借款/担保合同》，被告闫红霞向原告出具的《同意抵押声明》，被告王富渠出具的《配偶同意抵押声明》及二被告向原告出具的《中国工商银行个人贷款申请表》，均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告如约履行了发放贷款的义务。被告闫红霞未按时履行还款义务，原告依据合同约定要求提前收回贷款本息并无不当，截止到2020年11月30日，被告闫红霞尚欠原告贷款本金1066666.8元、利息11890.18元未偿还。故被告闫红霞应偿还原告贷款本金1066666.8元、截止到2020年11月30日的利息11890.18元并支付自2020年12月1日起按《个人购房借款/担保合同》约定计算的利息。被告王富渠在其向原告出具的《中国工商银行个人贷款申请表》上承诺该借款为夫妻共同债务，与原告提交的二被告结婚证复印件相印证，故对原告请求被告王富渠承担共同还款责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告闫红霞以其位于新郑市××镇××路北侧××垌村西侧××.××单元××号的房屋设定抵押并办理了抵押登记，抵押权已设立，原告作为抵押权人请求就该抵押物行使优先受偿权，有据、合法，本院予以支持。关于原告主张二被告支付律师费43604元的诉讼请求：虽双方在《个人购房借款/担保合同》中约定：原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。但原告仅提交《委托代理协议》和律师费发票，未提交相应的转款凭证，不足以证明该项费用已实际支出，本院不予支持，原告可待实际支出后另行主张。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。裁决结果依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告闫红霞、王富渠于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行贷款本金1066666.8元、利息11890.18元（利息暂计至2020年11月30日，自2020年12月1日起按照双方签订的《个人购房借款/担保合同》计算至本息全部清偿完毕之日止）；二、被告闫红霞、王富渠不履行本判决第一、二项确定的债务时，原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行有权依法对被告闫红霞名下位于新郑市龙湖镇泰山路北侧李垌村西侧富田.兴龙湾33号2单元101号的房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7502元，由原告负担289元、二被告负担7213元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  王盼盼二〇二〇年十二月十四日书记员  王军凯