文书内容江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0826民初3503号原告：中国银行股份有限公司涟水支行，住所地涟水县涟城街道常青路1号。负责人：王丽娟，该行行长。委托诉讼代理人：王保卫、史路平，江苏维世德律师事务所律师。被告：陈海贵，男，1983年8月28日出生，汉族，居民，住涟水县。被告：杨海梅，女，1983年7月29日出生，汉族，居民，住涟水县。原告中国银行股份有限公司涟水支行与被告陈海贵、杨海梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司涟水支行的委托诉讼代理人王保卫到庭参加诉讼，被告陈海贵、杨海梅经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书及开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司涟水支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告提前清偿剩余贷款96706.8元及按照合约约定的利率支付利息、罚息至欠款偿清之日止（截至2020年1月2日已产生利息4703.2元、罚息1100.27元）；2.被告支付律师费5100元；3.判令原告就两被告所有的阳光嘉园57号楼甲单元602号房屋优先受偿；4.被告负担案件受理费。事实和理由：两被告因购房需要于2009年8月16日与原告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，借款人民币196000元，贷款期限180个月，还款方式为等额本金，双方同时就贷款利率、罚息及提前清偿问题作出了约定。同日双方签订了抵押合同，两被告自愿以其所有的位于阳光嘉园57号楼甲单元602号房产作抵押，并依法办理了抵押登记手续，原告为抵押权人。合同还约定两被告违约不能正常还款的，原告因此为实现债权而产生的费用包括但不限于诉讼费、律师费等由被告承担。合同签订后，原告依照约定将196000元贷款划入两被告指定账户内，原告已经履行合同义务，被告已连续逾期未能偿还到期贷款本息，原告在催款无效的情况下诉至法院，请求支持原告诉请。被告陈海贵、杨海梅未作答辩。本院经审理认定事实如下：2009年8月16日，被告陈海贵、杨海梅因购买涟水县房屋需要，与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，向原告贷款196000元，合同编号：2009年涟ZF字30022号。合同约定借款期限为15年，自2009年8月16日至2024年8月16日。合同执行浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日（若为分笔贷款，则从第一个实际放款日）起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收罚息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。合同还约定借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。当日，原告与两被告签订《中国银行股份有限公司涟水支行贷款抵押合同》，将两被告所有的位于涟水县房屋为两被告2009年ZF30022号贷款合同抵押担保，抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用[包括但不限于公告费、公证费、及律师代理费、诉讼费保全费、执行费（含评估费、拍卖费）等实现债权的费用]。与本合同有关的一切费用[包括但不限于公证费、公告费、保险费、抵押物保管费及乙方实现债权的费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等）]均由甲方承担。如甲方未按合同约定履行担保责任，乙方可将抵押物以变卖、拍卖、折价过户等方式进行强制执行以偿还主债务。2011年8月19日，两被告抵押给原告的涟水县阳光嘉园57号楼602室房屋办理抵押登记，抵押金额为19.6万元，抵押权人为原告。原告按照合同约定发放贷款后，被告自2019年12月起未按期还款，截至2020年1月2日，被告拖欠本金22574.15元、拖欠应收利息4703.2元、拖欠本金的罚息896.85元、应收利息的罚息203.42元，未到期本金金额74132.65元。上述事实，有原告提供的身份证、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司涟水支行贷款抵押合同》、借款凭证、他项权证、对账单、共有人承诺函、处置抵押物授权书等载卷为证，本院予以确认。本院认为，原告与被告陈海贵、杨海梅签订的《《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司涟水支行贷款抵押合同》不违反国家法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，原告按合同约定履行了发放贷款的义务，被告未按合同约定按期足额还款。综上，原告要求被告陈海贵、杨海梅按照合同约定立即偿还剩余贷款本金96706.8元，利息4703.2元、欠本金的罚息896.85元、应收利息的罚息203.42元，并承担2020年1月3日起至实际给付之日止，按照合同约定计算的利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。原、被告签订的《中国银行股份有限公司涟水支行贷款抵押合同》约定了抵押担保及实现抵押权的情形，现债务人未按期履行清偿贷款本息的义务，抵押权人即原告有权依据合同要求实现抵押权，故对原告要求对被告抵押的房屋依法拍卖、变卖等所得价款在抵押担保范围内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。根据原、被告签订的合同约定，贷款人为实现债权而实际发生的费用（含律师费）均由被告负担，抵押担保的主债务范围包括为实现债权而实际发生的费用（含律师费）。原告提供与江苏维世德律师事务所签订的《委托律师代理合同》和律师费发票，证明其因本案纠纷支付律师费5100元，故原告要求被告承担律师费5100元的诉讼请求，本院予以支持。被告陈海贵、杨海梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃庭审答辩、举证、质证等抗辩权利。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈海贵、杨海梅于本判决生效后十五日内归还原告中国银行股份有限公司涟水支行贷款本金96706.8元，利息4703.2元、欠本金的罚息896.85元、应收利息的罚息203.42元，合计102510.27元，并承担自2020年1月3日起至实际给付之日止按照合同约定计算的利息、罚息。二、被告陈海贵、杨海梅于本判决生效后十五日内支付原告中国银行股份有限公司涟水支行律师费5100元。三、原告中国银行股份有限公司涟水支行就涟水县阳光嘉园57号楼602室房屋依法折价、拍卖或变卖等所得的价款，在196000元范围内优先受偿（中国银行股份有限公司涟水支行的优先受偿权范围包括上述第一款、第二款所涉本金、利息、罚息、律师费、诉讼费用）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2452元，由被告陈海贵、杨海梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××94）。审 判 长  陈永海人民陪审员  薛仁中人民陪审员  纪秀东二〇二〇年十二月七日法官 助理  刘 丹书 记 员  徐梦云附：法律条文《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。