山东省青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0214民初18811号原告：浦铁（青岛）钢材加工有限公司。法定代表人：徐荣基。委托诉讼代理人：金峰，山东圣恩律师事务所律师。被告：袁健。委托诉讼代理人：袁旭峰。原告浦铁（青岛）钢材加工有限公司与被告袁健房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浦铁（青岛）钢材加工有限公司的委托诉讼代理人金峰，被告袁健及其委托诉讼代理人袁旭峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浦铁（青岛）钢材加工有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告退还租赁费17812.5元和租房押金5800元、支付原告违约金2375元，共计25987.5元；2.本案案件受理费由被告承担。事实和理由：原、被告签订《房屋租赁合同》，约定由原告承租被告位于城阳区户房屋，租赁期限自2020年8月16日至2021年8月15日。原告按照合同约定支付了半年租金28500元，但被告未经原告同意，将房屋另租给他人，原告无奈搬出。后原告多次要求被告退还剩余期间租赁费，被告拒不支付。被告袁健辩称，是原告自己要退房的，不是被告要求原告退房，因为原告给被告的房租价格高，被告不可能把原告赶走，再去重新往外租房子。因为原告提前解除合同，所以剩余房租不予退还。原告居住期间欠水、电、物业、车位费未结清，原告应予结清。原告损坏的吸顶灯和厨柜门应予赔偿，原告拿走的一个微波炉也应予以赔偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据，本院认定如下：1.原告提交房屋租赁合同1份，证明原、被告签订房屋租赁合同，约定由被告承租原告的房屋，半年的租金为28500元，租赁期间为2020年8月16日至2021年8月15日。被告质证称无异议。本院认为，该证据具有真实性，依法应当作为本案的定案依据。2.原告提交汇丰银行的汇款记录1份，证明原告按照合同约定向被告支付半年的租赁费28500元。被告质证称无异议。本院认为，该证据具有真实性，依法应当作为本案的定案依据。3.原告提交其工作人员苏本川于2020年10月16日与被告父亲袁旭峰的通话录音（当庭播放手机原始载体），证明被告在合同期内将房屋转租给他人，将原告清退出房屋，违反合同约定，依法应当承担违约责任。被告对录音证据的真实性无异议，但录音有删节，被告父亲最后问苏本川的一句话，苏本川回答的部分，原告删除了。不是被告不让原告住，是原告提前通知被告不租房子了。本院认为，该证据具有真实性，依法应当作为本案的定案依据。4.被告提交万科魅力之城物业服务中心出具的物业费欠费证明和2020年4月至2020年12月份的欠费明细材料各1份，证明原告于2020年8月16日至2020年10月23日欠缴纳的物业费为781.32元，该部分费用应予以缴纳。原告对证据的真实性无法确认，其认为如果是真实的，应当以原告实际使用期间发生的物业费为准。本院认为，该组证据的真实性及证明事项应结合其他事实予以认定。5.被告提交万科魅力之城物业服务中心出具的车位费缴费证明１份、电子收款收据１份、2018年１月至2020年10月的室内机动车管理服务费明细1份，证明被告缴纳了2020年8、9、10三个月的车位管理服务费150元，该费用应由原告承担。原告对证据的真实性无法确认，其认为如果是真实的，应当以原告实际使用期间发生的车位管理服务费为准。本院认为，该组证据的真实性及证明事项应结合其他事实予以认定。6.被告提交国网山东省电力公司青岛供电公司出具的9月、10月供电费电子普通发票各1张，国网青岛供电公司城阳供电中心城阳供电所出具的自2020年8月16日至2020年10月16日的每日用电量明细1份，证明原告居住期间的用电费计148.03元，该费用应由原告承担。原告对证据的真实性无法确认，其认为如果是真实的，应当以原告实际使用期间发生的电费为准。本院认为，该组证据具有真实性，其证明事项应结合其他事实予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告（承租方）、被告（出租方）双方签订房屋租赁合同载明，原告承租被告坐落于山东省青岛市城阳区户的房屋，租赁期限为1年，租赁期限为2020年8月16日起至2021年8月15日止，租金为半年支付一次，半年的租金为28500元，租赁期间的水、电、暖、通讯、物业费、车位费等费用由承租方承担。同时，该合同第七条违约责任第2项载明，出租方未按时交付出租房供承租人使用的，负责赔偿违约金2375元。合同签订后，原告于2020年8月13日向被告支付半年的租金28500元。原告方于2020年8月16日当天入住，于2020年10月23日当天搬离，共居住69天。原告主张退还租赁费17812.5元（28500元÷184天×115天），且根据合同第七条第2项的约定，被告未按时交付出租房供原告使用，应赔付违约金2375元。原告另主张被告返还租房押金5800元，但未提交证据予以佐证。万科魅力之城物业服务中心为被告出具的材料载明，被告欠付涉案房屋2020年4月至12月的物业费计2343.96元，涉案房屋的物业费为260.44元/月，已付2018年1月至2020年10月的车位管理费，车位管理费为50元/月。国网青岛供电公司城阳供电中心城阳供电所为被告出具的自2020年8月16日至2020年10月16日的电费合计为148.03元。原告自认其租赁期间没有缴纳过物业费、车位费和电费。上述事实，有当事人陈述，庭审笔录，原、被告提交的证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，原告已向被告支付半年的租赁费28500元，但仅居住69天，被告应向原告退还剩余租赁费17724.65元[28500元－28500元÷（365天÷2）×69天]。对于被告辩称的“原告自己要退房，是其提前解除合同，所以剩余房租不予退还。”意见，本院认为，原告未提交证据证明原告存在自愿退房的情形，故本院对其抗辩意见不予采信。原告主张被告退还租房押金5800元，但未提交证据予以佐证，且被告不认可收到该租房押金，本院对原告的该主张不予支持。原告依据合同第七条第2项：“出租方未按时交付出租房供承租人使用的，负责赔偿违约金2375元。”之约定，要求被告支付违约金2375元，本院认为，原、被告双方均认可原告的实际居住期间为2020年8月16日起至2020年10月23日止，据此，本院认定，被告已按照合同的约定按时交付了出租房屋供原告使用，不存在违反合同第七条第2项约定的情形，故，对原告的该项主张，本院亦不予支持。关于物业费、车位费和电费的问题。双方签订的合同约定租赁期间的水、电、暖、通讯、物业费、车位费等费用由原告承担，原告认可租赁期间没有缴纳过物业费、车位费和电费。被告要求原告向其支付上述费用，考虑到本案实际情况，为减少当事人诉累，本院予以支持。经核算，原告租赁期间的物业费为588.08元[8月（260.44元/月÷31天×16天）＋9月（260.44元）＋10月（260.44元/月÷31天×23天）]，车位费为112.89元[8月（50元/月÷31天×16天）＋9月（50元）＋10月（50元/月÷31天×23天）]。被告仅要求原告支付2020年8月16日至2020年10月16日的电费148.03元，证据充分，且不违反法律规定，本院予以确认。原告共计应向被告支付物业费、车位费和电费849元（588.08元＋112.89元＋148.03元），该费用应自被告向原告返还的租赁费中予以扣减。被告称损坏的吸顶灯和厨柜门，以及原告拿走的一个微波炉，应由原告赔偿，但被告未提交证据予以佐证，本院不予支持。综上所述，被告应向原告返还租赁费16875.65元（17724.65元－849元）。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告袁健向原告浦铁（青岛）钢材加工有限公司退还租赁费人民币16875.65元，于本判决生效后10日内付清；二、驳回原告浦铁（青岛）钢材加工有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费450元，减半收取225元，由原告浦铁（青岛）钢材加工有限公司负担79元，由被告袁健负担146元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青岛市中级人民法院。审判员  宋承峰二〇二〇年十二月二十八日书记员  邹兆刚