海城市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽038××民初8078号原告：辽宁海城农村商业银行股份有限公司。住所地：海城市永安××**，统一社会信用代码：××1××103××12××16072846。法定代表人：杨肃，该公司董事长。委托代理人：房强，该公司员工。被告：鞍山市金福铸件有限公司。。住所地：台安县高力房镇林场西法定代表人：李铁冠，该公司经理。委托代理人：李铁存，该公司员工。委托代理人：宁久才，海城市正清法律服务所法律工作者。被告：李铁冠，男××19××1××11××10日生，汉族，，住所地辽宁省海城市号委托代理人：宁久才，海城市正清法律服务所法律工作者。原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司诉被告鞍山市金福铸件有限公司、李铁冠金融借款合同纠纷一案，本院于2020××11××10日受理后，依法组成合议庭，于2020××121××4日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人房强、被告鞍山市金福铸件有限公司的委托代理人李铁存、二被告的共同委托代理人宁久才到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司诉称：被告鞍山市金福铸件有限公司因购进原材料资金不足，于2××16年9××18日向原告辖属的客户海城农商银行腾鳌支行提出借款申请，双方于2××16××12月28日签订了借款合同和与之相对应的抵押合同，双方约定：借款金额为2600万元，约定利率为月息7.7‰，约期为2××16××12月28日至2××17年6月26日，并约定如到期不偿归还借款本金及利息，原告方有权限期清偿，并从逾期之日起，对逾期借款按合同约定的利率加收30%计收罚息。抵押物为××1、登记在被告鞍山市金福铸件有限公司名下的位于台安县高力房镇林场西××1处国有土地（土地证号：台安国用2××10第**，面积为24800平方米）。2、登记在被告鞍山市金福铸件有限公司名下的位于台安县高力房镇林场西的房产（房权证号××1村房字第×**,建筑面积××1057.8平方米；2、村房字第002××156,建筑面积为286.5平方米；3、村房字第002××155,建筑面积为5560平方米；4、村房字第002××154，建筑面积为405平方米;5、村房字第00203××1，建筑面积为296.7平方米;6、村房字第0020359,建筑面积为395.82平方米7、村房字第0020358,建筑面积为66.83平方米;8、村房字第0020356，建筑面积为××1.42平方米;9、村房字第0020357，建筑面积为××10××18平方米××10、村房字第0020355，建筑面积为68.02平方米××11、村房字第0020354,建筑面积为242.73平方××12、村房字第0020353，建筑面积为298.38平方米××13、村房字第0020352，建筑面积为6370.57平方米1××4、村房字第0020360,建筑面积为297.36平方米）共××15597.××1平方米。前述的资产均到相关部门办理了抵押登记手续，他项权利证编号分别为：台土他项(2××15)×26号和房他证村镇押字第××号号。被告同时出具了还款来源预测和计款书、股东会决议、抵押贷款承诺书，承诺以前述房产、土地使用权一并抵押给原告，如果不能按时归还借款本息，愿意承担相应的法律责任。借款到期后，被告没有按约定履行还款义务，为保障原告方信贷资金安全，特向贵院提起诉讼，请求贵院判决××1、要求被告鞍山市金福铸件有限公司及法人李铁冠立即偿还借款本金2600万元及按月息7.7‰计算的约期内利息。2、要求被告偿还从2××17年6月26日起至本息还清日，按月××10.××1‰计算的逾期利息。3、请求贵院判定原告对抵××1、登记在被告鞍山市金福铸件有限公司名下的位于台安县高力房镇林场西××1处国有土地（土地证号：台安国：台安国用2××10第**24800平方米）。2、登记在被告鞍山市金福铸件有限公司名下的位于台安县高力房镇林场西的房产（房权证号××1村房字第×**，建筑面积××1057.8平方米；2、村房字第002××156，建筑面积为286.5平方米；3、村房字第002××155，建筑面积为5560平方米；4、村房字第002××154,建筑面积为405平方米；5、村房字第00203××1，建筑面积为296.7平方米;6、村房字第0020359，建筑面积为395.82平方米7、村房字第0020358，建筑面积为66.83平方米;8、村房字第0020356，建筑面积为××1.42平方米;9、村房字第0020357,建筑面积为××10××18平方米××10、村房字第0020355,建筑面积为68.02平方××11、村房字第0020354,建筑面积为242.73平方米××12、村房字第0020353，建筑面积为298.38平方米××13、村房字第0020352，建筑面积为6370.57平方米1××4、村房字第0020360，建筑面积为297.36平方米）共××15597.××1平方米。具有优先受偿权。4、要求被告抵押人对此借款本息及原告实现债权的费用承担连带偿还责任。5、由被告承担本案的诉讼费用。二被告辩称××1、从2××17年3月起免除被告的贷款利息及逾期罚息；2、被告李铁冠不承担连带赔偿责任。事实与理由：答辩人即被告于2××13××12月20日同原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司签订《借款合同》及与之相对应的抵押合同，借款2600万元，抵押物及相关详细情况如原告所述。该笔借款到位后，被告全部用于采购炼钢、轧钢生产的原材料，至借款合同到期时，因企业采购原料、库存产品数量较大，加之企业遭遇不可抗力，就没有及时偿还贷款。2××17年2月8日，鞍山市发展和改革委员会发布文件《关于进一步做好坚决遏制钢铁行业违规新增产能打击“地条钢”规范建设生产经营秩序相关工作的函》，2××17年3月28日，辽宁省发展和改革委员会、辽宁省工业和信息化委员会、辽宁省质量技术监督局发布文件，《辽宁省坚决遏制钢铁行业违规新增产能打击“地条钢”规范建设生产经营秩序验收工作细则》的通知，随后台安县政府也下发文件，召开相关会议，被告被列入违规企业之一，炼钢设备设施于2××17年3月无条件拆除、销毁，轧钢产品因此价格暴跌，被告遭受重大损失，已经无力偿还贷款，当时已将相关情况通报给原告。答辩人认为，国家政策的变化是被告与原告都无法预测的，属于遭遇不可抗力。依据《合同法》第94条的规定，原、被告之间的合同符合法定解除的条件，合同双方的权利义务在2××17年3月初应该终止。因此，答人恳请法院判决从2××17年3月起免除被告的贷款利息及逾期罚息。李铁冠的个人财产没有与公司混为一体，公司仍在运营，故不应承担连带赔偿责任。经审理查明：2××16年9××18日,被告鞍山市金福铸件有限公司向海城市农村信用合作联社下属单位海城市农村信用合作联社腾鳌信用社提出借款申请，同日李铁冠出具连带责任保证承诺书：自愿为鞍山市金福铸件有限公司在贵社借款2600万元承担连带保证责任。20××6年××2月28日，原告与被告鞍山市金福铸件有限公司签订了借款合同一份，合同约定：借款金额为2600万元，约定利率为月息7.7‰，借款期限从20××6年××2月28日至20××7年6月26日，并约定如到期不偿归还借款本金及利息，原告方有权限期清偿，并从逾期之日起，对逾期借款按合同约定的利率加收30%计收罚息。20××6年××2月28日，原告与被告鞍山市金福铸件有限公司签订了抵押合同一份，被告鞍山市金福铸件有限公司自愿用其所有的1××处房屋和一处国有土地使用权为上述借款提供担保，抵押物分别为：××、登记在被告鞍山市金福铸件有限公司名下的位于台安县高力房镇林场西的××处国有土地使用权（土地证号：台安国用**×：台安国用20××0第**0平方米）。2、登记在被告鞍山市金福铸件有限公司名下的位于台安县高力房镇林场西的1××处房产（房权证号：××、村房字第**,建筑面积为××057.8平方米；2、村房字第0020××56,建筑面积为286.5平方米；3、村房字第0020××55,建筑面积为5560平方米；4、村房字第0020××54，建筑面积为405平方米;5、村房字第002036××，建筑面积为296.7平方米;6、村房字第0020359,建筑面积为395.82平方米7、村房字第0020358,建筑面积为66.83平方米;8、村房字第0020356，建筑面积为4××.42平方米;9、村房字第0020357，建筑面积为2××0.××8平方米;××0、村房字第0020355，建筑面积为68.02平方米;××1、村房字第0020354,建筑面积为242.73平方米××2、村房字第0020353，建筑面积为298.38平方米;××3、村房字第0020352，建筑面积为6370.57平方米;1××、村房字第0020360,建筑面积为297.36平方米）共计××5597.3××平方米。前述的资产均到相关部门办理了抵押登记手续，他项权利证编号分别为：台土他项(20××5)第×26号和房他证村镇押字第××号。合同签订后，原告如约发放贷款。借款后，被告未偿还借款。另查，海城市农村信用合作联社于20××8年6月1××日变更登记为辽宁海城农村商业银行股份有限公司。上述事实，除原、被告陈述外，原告提供的证据有：借款申请书、产销量预测、还款来源及还款计划、抵押贷款承诺书、连带责任保证承诺书、抵押贷款还款承诺书、致估价委托人函各一份、借款合同一份、抵押合同一份、房产证1××份、他项权利证书2份、借款凭证、催收通知书。以上证据经本院审查,所证事实足资认定，本院依法采信。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。原、被告之间签订的借款合同、抵押合同是各方当事人真实的意思表示，各方当事人均应按合同履行相应的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告依约向被告鞍山市金福铸件有限公司足额发放了贷款2600万元，被告鞍山市金福铸件有限公司理应依照合同约定偿还原告借款本金2600万元及利息，现被告在借款期限内未能按期偿还剩余借款本金及利息，显系违约，故本院对原告要求被告鞍山市金福铸件有限公司立即偿还尚欠借款本金2600万元及利息的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”第三十四条第一款第一项“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物……（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物”的规定，被告鞍山市金福铸件有限公司不履行债务时，原告有权要求对被告鞍山市金福铸件有限公司提供的抵押房产享有优先受偿，故本院对原告要求对抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。关于原告要求被告李铁冠承担连带偿还责任的诉讼请求，因被告李铁冠自愿承担连带保证责任，故对于该项诉讼请求本院予以支持。关于被告辩称要求免除20××7年3月起的利息及罚息一节，被告提供的文件等证据欲证明“因不可抗力致使不能实现合同目的”，但即使符合不可抗力情形亦属于解除合同的法定条件，但本案原、被告的合同已于20××7年6月26日期限届满，再此之前被告未向原告提出书面解除合同或免除利息申请，且原、被告未在合同中约定利息免除的相关情形，故对其辩称本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第三十四条第一款第一项、第三项之规定，判决如下：一、被告鞍山市金福铸件有限公司于本判决生效后十日内偿还原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司借款本金2600万元及利息、逾期利息（以2600万元为基数，从20××6年××2月28日至20××7年6月26日按照月利率7.7‰计算，从20××7年6月27日至本息还清之日，按照月利率××0.0××‰计算）；二、被告李铁冠对上述款项负连带保证责任；三、原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司对被告鞍山市金福铸件有限公司所有的1××处房屋和一处国有土地使用权[××、登记在被告鞍山市金福铸件有限公司名下的位于台安县高力房镇林场西的××处国有土地使用权（土地证号：台安国用20××0第0：台安国用20××0第**）。2、登记在被告鞍山市金福铸件有限公司名下的位于台安县高力房镇林场西的1××处房产（房权证号：××、村房字第**,建筑面积为××057.8平方米；2、村房字第0020××56,建筑面积为286.5平方米；3、村房字第0020××55,建筑面积为5560平方米；4、村房字第0020××54，建筑面积为405平方米;5、村房字第002036××，建筑面积为296.7平方米;6、村房字第0020359,建筑面积为395.82平方米7、村房字第0020358,建筑面积为66.83平方米;8、村房字第0020356，建筑面积为4××.42平方米;9、村房字第0020357，建筑面积为2××0.××8平方米;××0、村房字第0020355，建筑面积为68.02平方米;××1、村房字第0020354,建筑面积为242.73平方米××2、村房字第0020353，建筑面积为298.38平方米;××3、村房字第0020352，建筑面积为6370.57平方米;1××、村房字第0020360,建筑面积为297.36平方米）共计××5597.3××平方米]享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费××7××800元，由被告鞍山市金福铸件有限公司、李铁冠承担，此款已由原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司已垫付，被告鞍山市金福铸件有限公司、李铁冠在履行本判决确定给付义务时加付××7××800元给原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  杨春旭人民陪审员  李 贺人民陪审员  马德全二〇二〇年十二月十八日书 记 员  侯 旭