云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0302民初7146号原告：王鹰，女，汉族，1985年10月28日生，住云南省曲靖市麒麟区，现住曲靖市麒麟区。被告：中国工商银行股份有限公司曲靖牡丹支行。统一社会信用代码：915303027098826109。负责人：尹晨，行长。地址：云南省曲靖市。委托诉讼代理人：高立明。（特别授权）第三人：王顺松，男，汉族，1962年11月20日生，住云南省宣威市。第三人：陈松，女，汉族，1962年1月28日生，住云南省宣威市。（缺席）原告王鹰诉被告中国工商银行股份有限公司曲靖牡丹支行（以下简称“工行曲靖牡丹支行”）及第三人王顺松、陈松执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年11月5日立案受理后，依法组成合议庭于2020年12月14日公开开庭进行了审理。原告王鹰、被告工行曲靖牡丹支行的委托诉讼代理人高立明、第三人王顺松到庭参加了诉讼。第三人陈松经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王鹰向本院提出以下诉讼请求：一、请求人民法院停止对位于云南省曲靖市房屋（房产证号：20××**）的执行。二、请求人民法院确认原告王鹰对位于云南省曲靖市房屋（房产证号：：20××**的租赁使用权至2034年11月30日止。三、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：王顺松在购买涉案曲靖市房屋时，原告曾出资20万元，对该房屋拥有部分所有权。2014年12月1日，原告王鹰与第三人王顺松、陈松签订《房屋租赁合同》，约定王顺松、陈松将其名下位于曲靖市房屋出租给原告王鹰，租赁期限自2014年12月1日起至2034年11月30日止，租金为人民币72万元，租金以王鹰对王顺松的债权抵扣。《房屋租赁合同》签订后，王顺松、陈松向王鹰交付了房屋，此后王鹰一直将房屋用于本人和家庭居住生活。被告工行曲靖牡丹支行诉被执行人王顺松、陈松借款合同纠纷一案，贵院于2018年3月15日作出（2018）云0302民初436号民事判决书，判决生效后工行曲靖牡丹支行申请强制执行，贵院发出（2019）云0302执1497号执行通知，要求被执行人王顺松、陈松尽快偿还银行贷款、利息以及诉讼费和执行费，如不及时偿还上述款项，法院将进行强制执行。原告认为，原告王鹰与王顺松、陈松于2014年12月1日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未损害国家、集体或者其他人利益，不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为有效，原告王鹰对涉案房屋享有租赁使用权，应当得到人民法院的确认。原告租赁涉案房屋的事实发生在人民法院2019年查封该房屋前，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条及《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条的规定，原告的诉请应当得到支持。被告工行曲靖牡丹支行辩称：一、我行根据生效判决书向法院申请强制执行是维护自身合法权益的合法行为，人民法院依法对第三人王顺松、陈松的房屋采取强制执行措施符合法律规定。二、涉案房屋作为王顺松、陈松向我行借款的抵押财产，于2011年11月29日办理了抵押登记，我行取得了他项权证，而原告所述的租赁合同是在2014年签订，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定“......抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”，原告的租赁权不能对抗我行抵押权的实现，也不能对抗人民法院对该房屋的强制执行。三、原告与第三人系亲属关系，双方签订的租房合同真伪难辨，且合同的签订日期明显有涂改的痕迹，不能排除双方串通签订虚假协议阻碍人民法院强制执行的可能。综上所述，原告的诉请无事实和法律依据，应予驳回。第三人王顺松述称，对原告所述无异议。其与原告签订的租房合同在签订日期处确实有涂改，那是因为其文化水平有限，写错之后做了改正。第三人陈松经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及证据，依法视为其自动放弃辩论、举证、质证等诉讼权利。原告为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据：1、原告身份证复印件一份，用于证明原告的诉讼主体资格。2、租住证明、《租房合同》复印件各一份，用于证明原告对涉案房屋享有租赁使用权。3、执行裁定书复印件一份，用于证明原告对涉案房屋享有租赁使用权，该租赁使用权足以排除对房屋的强制执行。经质证，被告对证据1、3无异议；对证据2的三性均不认可，认为租住证明无出具单位负责人或者经办人签名，不具备证据的合法形式。《租房合同》系复印件，且签订时间在房屋抵押登记之后。经质证，第三人王顺松对上述证据的三性均无异议。本院认证，原告提交的证据1、3客观、真实，本院予以采信。证据2虽然系复印件，但第三人王顺松作为合同签订一方对合同亦无异议，故本院对证据2的真实性予以确认。针对辩解，被告工行曲靖牡丹支行向本院提交了以下证据：1、营业执照、负责人身份证明、负责人身份证复印件各一份，用于证明工行曲靖牡丹支行的诉讼主体资格。2、《曲靖市房地产抵押登记表》《曲靖市房屋他项权证》（第2011515785号）、（2018）云0302民初436号民事判决书复印件各一份，用以证明涉案房屋于2011年11月29日办理抵押登记，工行曲靖牡丹支行依法享有抵押权，且已经生效法律文书确认。经质证，原告王鹰及第三人王顺松对上述证据均无异议。本院认证，工行曲靖牡丹支行提交的上述证据客观、真实，与本案具有关联性，本院均予以采信。针对陈述，第三人王顺松未向本院提交证据。经过庭审与举证、质证，本院确认如下法律事实：第三人王顺松与陈松系夫妻关系，原告系其二人之女。王顺松、陈松二人于2011年11月25日与工行曲靖牡丹支行签订《个人循环借款合同》《个人借款最高额抵押合同》，约定二人向工行曲靖牡丹支行贷款200万元，并提供其二人所有的位于曲靖市房屋作为抵押担保，合同还对双方其他权利义务及违约责任等做了约定。后王顺松、陈松于2011年11月29日办理了房屋抵押登记，工行曲靖牡丹支行于当日取得了房屋他项权证书（他项权证号：曲：曲房他证曲靖市字第××号上述合同签订后，工行曲靖牡丹支行按约发放了贷款，之后，王顺松、陈松未按约偿还贷款，工行曲靖牡丹支行便于2018年1月17日向本院起诉，本院于2018年3月15日作出（2018）云0302民初436号判决书，判决：一、由王顺松、陈松于判决生效后十五日内偿还工行曲靖牡丹支行借款本息共计1760371.04元，及按合同约定支付自2017年11月11日至贷款实际清偿之日止的利息、罚息、复利。二、工行曲靖牡丹支行对王顺松、陈松所有的抵押房屋即曲靖市房屋享有优先受偿权。该判决生效后，王顺松、陈松未按期履行判决确定的还款义务，工行曲靖牡丹支行于2019年4月1日向本院申请强制执行，本院于2019年4月8日向王顺松、陈松发出执行通知书，通知其二人于2019年4月22日前履行判决书确定的义务。履行期限届满后，王顺松、陈松仍未按期履行，本院于2020年10月发出公告、裁定，要求其二人七日内腾让曲靖市房屋（房产证号20××07、20××08），便于法院对该房屋进行评估、拍卖。原告王鹰于2020年10月12日向本院提交书面申请，要求中止对上述房屋的执行，保障其对该房屋的租赁使用权。本院审查后于2020年10月23日作出（2020）云0302执异96号执行裁定书，裁定驳回了王鹰的异议请求。原告王鹰对该裁定不服，向本院提起诉讼，并提出前述诉请。另查明，王鹰与王顺松于2014年12月1日签订《租房合同》，约定由王鹰承租王顺松所有的位于曲靖市房屋，租赁期限20年（自2014年12月1日至2034年11月30日），房屋年租金36000元，合同还就其他权利、义务及违约责任等作了约定。本院认为，本案系案外人执行异议之诉，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条的规定，案外人提起执行异议之诉，应当就该执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。根据本院查明的事实可知，第三人王顺松、陈松向工行曲靖牡丹支行借款，提供案涉房屋作为抵押担保并于2011年11月29日办理了房屋抵押登记，工行曲靖牡丹支行于当日取得了房屋他项权证书，王顺松、陈松未按约履行还款义务，工行曲靖牡丹支行依据已生效的裁判文书向本院申请执行并要求实现抵押权符合法律规定。而原告王鹰与王顺松、陈松签订《租房合同》的时间系2014年12月1日，显然，抵押权设立的时间早于抵押财产出租的时间，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条关于“......抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”的规定，原告王鹰不享有排除强制执行的权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条关于“财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在执行期间内履行法律文书确定的义务，被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产......”规定，本院依法对抵押财产进行拍卖、要求住户搬离并无不当。综上，原告要求法院停止对位于云南省曲靖市房屋的执行、并确认其对该房屋享有租赁使用权的诉请，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，根据中华人民共和国物权法》第一百九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百四十七条、第一百四十四条，及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十一条之规定，判决如下：驳回原告王鹰的诉讼请求。案件受理费23600元（原告已预交），由原告王鹰承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。审 判 长  刘春宏人民陪审员  刘惠珍人民陪审员  杨云贵二〇二〇年十二月二十五日书 记 员  朱 颖