湖北省黄冈市黄州区人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂1102执异79号案外人：武汉恒源置业有限公司。住所地：武汉市洪山区卓刀泉南路**。统一社会信用代码：914201117551399757。法定代表人：张和先，该公司总经理。申请执行人：曹明胜，男，汉族，住湖北省黄冈市黄州区。被执行人：余志齐，男，汉族，住湖北省黄冈市黄州区。被执行人：湖北国银融资担保有限公司，住所地红安县，住所地红安县将军大道**代码：91421122780949136N。法定代表人：徐久高，董事长。本院在执行申请执行人曹明胜与被执行人余志齐、湖北国银融资担保有限公司（以下简称“国银担保公司”）民间借贷纠纷一案过程中，案外人武汉恒源置业有限公司（以下简称“恒源公司”）对本院作出的（2019）鄂1102执1081号之二执行裁定书不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。恒源公司称，贵院在执行申请执行人曹明胜与被执行人余志齐、国银担保公司民间借贷纠纷一案过程中，查封余志齐名下位于武汉市洪山区卓刀泉南路45号恒源·卓悦假日1栋5层共计20套房屋。就上述20套房屋的所有权归属问题，武汉市洪山区人民法院于2018年7月12日作出（2016）鄂0111民初5167号民事判决书，确认上述20套房屋的所有权归异议人恒源公司所有。就上述执行标的中的5098、5138、5168、5188、5208、5148、5118、5068、5078、5088室共十套房屋，经异议人提出执行异议之诉，贵院分别作出（2019）鄂1102民初2010号及（2019）鄂1102民初2361号民事判决书，认定该十套房屋所有权属于异议人。洪山区人民法院确认案涉20套房屋属于异议人所有在贵院查封之前，且贵院生效判决亦认定所有权归异议人。现请求贵院解除对异议人所有的位于武汉市洪山区卓刀泉南路45号恒源·卓悦假日1栋5层5118室、5178室、5158室、5028室、5088室、5078室、5098室、5058室、5188室、5168室、5018室、5068室、5038室、5048室、5138室、5148室、5108室、5128室、5208室、5198室的查封措施。本院查明，申请执行人曹明胜与被执行人余志齐、国银担保公司民间借贷纠纷一案，本院作出的（2017）鄂1102民初575号民事判决书已经发生法律效力，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，权利人曹明胜向本院申请执行，本院依法立为（2019）鄂1102执1081号案件执行。2020年4月1日，本院作出（2019）鄂1102执1081号之二执行裁定书，查封被执行人余志齐名下位于湖北省武汉市洪山区卓刀泉南路45号恒源卓悦假日1栋5层5118室[不动产权证书号：洪2016012493]、位于湖北省武汉市洪山区卓刀泉南路**恒源卓悦假日******[不动产权证书号：洪2016012497]、湖北省武汉市洪山区卓刀泉南路45号恒源卓悦假日1栋5层5158室[不动产权证书号：洪2016012509]、湖北省武汉市洪山区卓刀泉南路45号恒源卓悦假日1栋5层5028室[不动产权证书号：洪2016012508]、湖北省武汉市洪山区卓刀泉南路45号恒源卓悦假日1栋5层5088室[不动产权证书号：洪2016012500]、湖北省武汉市洪山区卓刀泉南路45号恒源卓悦假日1栋5层5078室[不动产权证书号：洪2016012501]、湖北省武汉市洪山区卓刀泉南路45号恒源卓悦假日1栋5层5098室[不动产权证书号：洪2016012502]、湖北省武汉市洪山区卓刀泉南路45号恒源卓悦假日1栋5层5058室[不动产权证书号：洪2016012503]、湖北省武汉市洪山区卓刀泉南路45号恒源卓悦假日1栋5层5188室[不动产权证书号：洪2016012496]、湖北省武汉市洪山区卓刀泉南路45号恒源卓悦假日1栋5层5168室[不动产权证书号：洪2016012498]、湖北省武汉市洪山区卓刀泉南路45号恒源卓悦假日1栋5层5018室[不动产权证书号：洪2016012504]、湖北省武汉市洪山区卓刀泉南路45号恒源卓悦假日1栋5层5068室[不动产权证书号：洪2016012505]、湖北省武汉市洪山区卓刀泉南路45号恒源卓悦假日1栋5层5038室[不动产权证书号：洪2016012506]、湖北省武汉市洪山区卓刀泉南路45号恒源卓悦假日1栋5层5048室[不动产权证书号：洪2016012507]、湖北省武汉市洪山区卓刀泉南路45号恒源卓悦假日1栋5层5138室[不动产权证书号：洪2016012499]、湖北省武汉市洪山区卓刀泉南路45号恒源卓悦假日1栋5层5148室[不动产权证书号：洪2016012491]、湖北省武汉市洪山区卓刀泉南路45号恒源卓悦假日1栋5层5108室[不动产权证书号：洪2016012490]、湖北省武汉市洪山区卓刀泉南路45号恒源卓悦假日1栋5层5128室[不动产权证书号：洪2016012492]、湖北省武汉市洪山区卓刀泉南路45号恒源卓悦假日1栋5层5208室[不动产权证书号：洪2016012494]、湖北省武汉市洪山区卓刀泉南路45号恒源卓悦假日1栋5层5198室[不动产权证书号：洪2016012495]的房产。以上房产本院系轮候查封。另查明，恒源公司诉余志齐、涂亚娟所有权确认纠纷一案，武汉市洪山区人民法院于2018年7月12日作出（2016）鄂0111民初5167号民事判决书，判决“坐落于武汉市洪山区卓刀泉南路45号恒源·卓悦假日1栋5层5018室、5028室、5038室、5048室、5058室、5068室、5078室、5088室、5098室、5108室、5118室、5128室、5138室、5148室、5158室、5168室、5178室、5188室、5198室、5208室，共计20套房产归原告恒源公司所有。”武汉市洪山区人民法院于2018年11月19日出具《法律文书生效确认书》，证明（2016）鄂0111民初5167号民事判决书已经发生法律效力。本院认为，本案争议的焦点问题为：案外人恒源公司对案涉房屋享有的权益是否能够排除执行。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款的规定，“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持。”本案中，案外人所持有的确权生效法律文书作出的时间在本院执行标的被查封之前，故案外人恒源公司对案涉房屋享有的权益能够排除执行。其次，关于案外人要求解除查封的问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十六条规定，案外人对执行标的提出异议的，人民法院经审查后认为异议理由成立的，应裁定中止对该标的的执行；申请执行人在法律规定的期限内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内解除对该执行标的采取的执行措施。故本案中不能直接裁定解除查封，只能中止对标的物的执行。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条的规定，裁定如下：中止本院（2019）鄂1102执1081号之二执行裁定书中对位于武汉市洪山区卓刀泉南路45号恒源·卓悦假日1栋5层5018室、5028室、5038室、5048室、5058室、5068室、5078室、5088室、5098室、5108室、5118室、5128室、5138室、5148室、5158室、5168室、5178室、5188室、5198室、5208室房产的执行。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起异议之诉。审判长  李小军审判员  龙振羽审判员  喻志林二〇二〇年十二月二十五日书记员  贺乐君