云南省武定县人民法院民 事 判 决 书(2020)云2329民初1165号原告：武定县农村信用合作联社。法定代表人：丁志勇，该联社理事长（未到庭）。统一社会信用代码：91532329217620614D。住所地：武定县。委托诉讼代理人：杨天海，云南丰沛律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。被告：李志铁，男，1973年10月15日生，彝族，初中文化，个体户，云南省武定县人，住武定县。被告：张世芬，女，1972年1月5日生，彝族，文盲，农民，云南省武定县人，住武定县。被告：李荣仙，女，1995年7月9日生，彝族，大专文化，农民，云南省武定县人，住武定县。被告：李桂英，女，1962年12月10日生，彝族，文盲，农民，云南省武定县人，住武定县。原告武定县农村信用合作联社与被告李志铁、张世芬、李荣仙、李桂英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告武定县农村信用合作联社的委托诉讼代理人杨天海、被告李志铁、张世芬、李荣仙、李桂英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。武定县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告李志铁、张世芬、李荣仙签订的《个人借款合同》提前到期，并判令被告李志铁、张世芬、李荣仙立即偿还原告借款本金1349000元及利息51990元（利息计至2020年10月20日止），本息合计1400990元；2、从2020年10月21日起至贷款实际还清之日止的利息按照借款合同的约定计收；3、本案诉讼费由被告李志铁、张世芬、李荣仙承担；4、判令被告李志铁、张世芬、李荣仙、李桂英对上述债务承担抵押担保责任，即原告有权对被告李志铁、张世芬、李荣仙、李桂英提供的抵押物折价、拍卖、变卖所得优先受偿。事实和理由：2020年1月7日，被告李志铁、张世芬以借新还旧为由，向原告提出贷款134.9万元的申请。李荣仙出具《家庭成员共同还款责任确认书》交原告收执，并承诺对此笔借款承担共同还款责任。原告经过审查后认为被告符合贷款条件，同意贷款134.9万元用于借新还旧。2020年2月19日，原告与被告李志铁、张世芬、李荣仙签订了《个人借款合同》，合同约定：1、借款金额为134.9万元人民币；2、用途为借新还旧；3、年利率为8.35％；4、借款期限为：12个月（即从2020年2月18日起至2021年2月18日止）；5、还款方式：按月结息，分期还款；6、借款人违约时，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权计收罚息、复利。为了贷款能够如期偿还，被告李志铁自愿用其位于武定县房产【武房权证己字第**、武国用（2008）第××号】、被告李桂英自愿用其位于武定县房产【武房房权证己字第**、国用（2008）第××号】、被告李荣仙自愿用其位于武定县房产【武房权房权证狮字第**、用（2012）第××号】作贷款抵押担保，原告与被告李志铁、张世芬、李荣仙、李桂英于2018年10月31日签订了《抵押合同》，并就抵押物办理了抵押登记。上述合同签署后，原告按照约定于2020年2月22日发放了贷款，然而被告李志铁却一再违约，发生多起逾期还款，已严重违反了借款合同的相关约定，原告依据借款合同的相应约定可提前收回全部贷款。而经原告多次催告，被告拒不履行义务，其余被告也不履行连带保证责任。诉讼来院。四被告辩称：原告起诉的内容属实，这笔贷款我们借着了，也是我们用房产去抵押登记。武定县农村信用合作联社对其主张的事实，向本院提交如下证据材料证明:1、李志铁、张世芬身份证复印件各一份、结婚证复印件二份、李桂英身份证复印件一份、李荣仙身份证复印件一份，欲证实：被告身份信息情况及李志铁与张世芬系夫妻关系；2、①借新还旧申请书、家庭共同还款责任确认书复印件各一份②《个人借款合同》复印件一份③合同条款变更补充协议复印件一份④借款借据复印件一份，欲证实：（1）2020年1月7日被告李志铁、张世芬向原告提出贷款申请，2020年2月19日被告李志铁、张世芬与原告签订《个人借款合同》，合同约定：借款金额为134.9万元，借款期限为12个月；（2）原告按照合同的约定于2020年2月22向被告李志铁发放了134.9万元贷款；（3）《个人借款合同》中已约定只要有一期未偿还，原告方可以提前要求被告偿还所有借款及转贷时双方是经过协商，对合同变更内容均知晓；3、①《抵押合同》复印件三份②抵押担保承诺书、抵押财产共有人承诺书复印件各一份③抵押财产权属证复印件三份、不动产登记证明复印件一份，欲证实：四被告承诺自愿提供房地产为该笔贷款抵押，原告与四被告于2020年2月19日签订了《抵押合同》，并就抵押物办理抵押登记；4、个人逾期催收通知书复印件一份，欲证实：至2020年5月22日向被告进行催收，要求被告归还贷款未果；5、贷款账单复印件一份，欲证实：至2020年10月20日被告共计欠原告借款本金1349000元、利息51990元。经质证，被告李志铁、张世芬、李荣仙、李桂英对证据材料1、2、3、4、5均无异议，字都是四被告签的，手印也是四被告按的，但认为利息过高。对原告提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告李志铁、张世芬、李荣仙、李桂英未向本院提交证据材料，视为自愿放弃举证权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与原告起诉主张的事实一致。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。2020年2月19日，原告与被告李志铁、张世芬、李荣仙签订了《个人借款合同》，是双方自愿签订，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效。根据法律规定，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告李志铁作为借款人，应按照合同约定履行偿还原告贷款本息的义务。被告张世芬、李荣仙作为李志铁的家庭成员，承诺共同承担还本付息的责任，也应按照合同约定履行义务。但被告李志铁、张世芬、李荣仙未按照合同约定日期向原告履行偿还借款本息的义务，已构成违约。故原告要求被告李志铁、张世芬、李荣仙共同偿还原告借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告李志铁自愿用其位于武定县房产【房屋产房屋产权证号为：武房权证己字第**、用证为：武国用（2008）第××号】，被告李荣仙自愿用其位于武定县房产【房屋产权房屋产权证号为：武房权证狮字第**、证为：武国用（2012）第××号】，被告李桂英自愿用其位于武定县房产【房屋产权证房屋产权证号为：武房权证己字第**、为：武国用（2008）第××号】对被告李志铁、张世芬、李荣仙的贷款作抵押担保。因涉案债务属于双方签订的《抵押合同》约定的抵押担保范围，原告武定县农村信用合作联社就涉案债权对涉案抵押物享有抵押权，故原告武定县农村信用合作联社就借款本金及本金产生的利息、复息、罚息等在抵押限额内对涉案抵押房产的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。被告李桂英辩称其用于抵押的房产虽登记在自己名下，但房子实际是家庭共同财产，且当时办理抵押时仅担保了30万元的贷款，但被告李桂英未能提供证据证明，故应承担举证不利的后果，对该辩解，本院不予采纳。因此，对原告武定县农村信用合作联社要求《个人借款合同》提前到期及被告李志铁、张世芬、李荣仙偿还借款本息，被告李志铁、张世芬、李荣仙、李桂英对该笔借款本金共同承担抵押担保责任的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十五条、第三十六条、第五十三条规定，判决如下：一、原告武定县农村信用合作联社与被告李志铁、张世芬、李荣仙签订的《个人借款合同》提前到期，并由被告李志铁、张世芬、李荣仙于判决生效之日起六个月内共同偿还原告武定县农村信用合作联社借款本金1349000元，并支付至2020年10月20日止的利息51990元，合计1400990元。自2020年10月21日起至借款实际还清之日止的利息按借款合同约定计收，具体金额以原告武定县农村信用合作联社出具的贷款帐为准；二、原告武定县农村信用合作联社对本判决第一项，在抵押担保范围内，对被告李志铁设定抵押的位于武定县【房屋产权证号房屋产权证号为：武房权证己字第**、：武国用（2008）第××号】房产、对被告李荣仙设定抵押的位于武定县【房屋产权证号为房屋产权证号为：武房权证狮字第**、武国用（2012）第××号】房产，对被告李桂英设定抵押的位于武定县【房屋产权证号为：房屋产权证号为：武房权证己字第**、国用（2008）第××号】房产的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，被告李桂英承担保证责任后，有权向被告李志铁、张世芬、李荣仙追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17409元，由被告李志铁、张世芬、李荣仙共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。审判长  何东明审判员  杜思瑜审判员  江曜鑫二〇二〇年十二月二日书记员  段文菊