四川省高级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川民终1497号 上诉人（原审被告）：成都市澳诗羽纺织品有限责任公司，住所地四川省彭州工业开发区西河东路**。 法定代表人：陈建有。 委托诉讼代理人：唐银梅，四川英济律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：成都农村商业银行股份有限公司郫都友爱支行，，住所地：四川省成都市郫都区友爱镇三元正街** 负责人：江涛，该行行长。 委托诉讼代理人：黄蓉，女，该行员工。 委托诉讼代理人：张江平，男，该行员工。 原审被告：陈建有，男，1970年1月27日出生，汉族，住浙江省永嘉县。 原审被告：尹家琼，女，1969年12月30日出生，汉族，住四川省郫都区。 原审被告：四川澳诗羽置业有限公司，住所地四川省彭州市天彭镇外南街口**，住所地四川省彭州市天彭镇外南街口****"line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 法定代表人：陈建有。 上诉人成都市澳诗羽纺织品有限责任公司（以下简称澳诗羽纺织品公司）因与被上诉人成都农村商业银行股份有限公司郫都友爱支行（以下简称农商行友爱支行）、原审被告陈建有、尹家琼、四川澳诗羽置业有限公司（以下简称澳诗羽置业公司）金融借款合同纠纷一案，不服四川省成都市中级人民法院（2019）川01民初7204号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月9日立案受理后，依法组成合议庭，并于2020年11月18日公开开庭审理了本案。上诉人澳诗羽纺织品公司的委托诉讼代理人唐银梅，被上诉人农商行友爱支行的委托诉讼代理人张江平，到庭参加诉讼。原审被告陈建有、尹家琼、澳诗羽置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 澳诗羽纺织品公司上诉请求：1.调减澳诗羽纺织品公司应承担的违约金不超过未清偿本金的5%，即1583748.40元；2.改判一审判决第四项中的抵押财产范围，不包括抵押前已销售的厂房；3.本案一、二审诉讼费由农商行友爱支行承担。事实与理由：一、原审法院有关违约金的事实认定错误。1.依照相关法律规定，违约金虽具有补偿和惩罚双重性质，但应以补偿性为主，惩罚性为辅，违约金的主要功能是弥补违约方给守约方造成的实际损失。案涉借款约定的罚息及复利，除了弥补对方的损失外，本身也具有对违约行为的一定惩罚性质，而对方并未提供证据证明其存在贷款利息以外的其他损失，故罚息、复利的约定已经足以弥补对方的损失，且澳诗羽纺织品公司自取得贷款以来，已支付农商行友爱支行利息、罚息达690余万元，如同时要求澳诗羽纺织品公司承担10%的违约金，对其过于严苛，且不尽公允。2.双方签订的案涉《固定资产借款合同》系农商行友爱支行提供的格式合同，有关违约金的约定未经双方协商，并不是双方真实意思表示，澳诗羽纺织品公司在工程建设亟需资金周转的情况下，为取得贷款，不得不接受该不合理条款。3.农商行友爱支行向澳诗羽纺织品公司同时主张利息、复利、罚息和违约金远超出年利率24%，一审法院认为农商行友爱支行的该部分主张未超过年利率24%，属认定事实错误，应予纠正。二、一审法院遗漏了澳诗羽纺织品公司在建工程在设置抵押前已出售给他人的部分厂房，该部分厂房不属于抵押财产，应从中扣除。 被上诉人农商行友爱支行答辩称：1.案涉《固定资产借款合同》明确约定澳诗羽纺织品公司逾期还款应承担的违约金为未清偿本金的10%，农商行友爱支行依照合同约定有权向其主张违约金；2.一审判决中关于复利的计算基数仅为利息，并不包含罚息部分，澳诗羽纺织品公司上诉称一审判决的利息、罚息、复利，再加上违约金超过借款本金的24%，是对一审判决的错误理解；3.2014年5月双方签订案涉在建工程《抵押合同》，并于次月办理抵押登记手续，在办理抵押登记时该在建工程并不存在已销售的情形，直至目前对方并未提供相关资料证明抵押的在建工程部分已销售。请求二审法院驳回澳诗羽纺织品公司的上诉请求。 农商行友爱支行向一审法院提起诉讼，请求判令：1.澳诗羽纺织品公司立即偿还所欠农商行友爱支行借款本金31674967.99元及利息、罚息和复利。其中，利息以本金余额为基数按照央行同档次基准利率上浮60%的标准，从2017年6月21日开始计算至2017年9月30日（减除归还金额391.92元）；罚息以本金余额为基数按照央行同档次基准利率上浮60%的基础再上浮50%的标准，从2017年9月30日开始计算至本金结清之日止（减除归还金额232716.63元）；复利以尚欠利息为基数按照央行同档次基准利率上浮60%的基础上再上浮50%的标准，从2017年6月21日开始计算至本息全部清偿之日止；2.澳诗羽纺织品公司支付农商行友爱支行违约金3167496.799元；3.农商行友爱支行对澳诗羽纺织品公司提供的位于四川省彭州市××镇××社区××组的国有土地使用权（国土证号：彭国用2015第3&tim**;×5号）、四川省彭州市××镇的土地使用权（国土证号：彭国用2013第9&tim**;×5号）以及位于四川省彭州市××镇××路××号的在建工程（1号、3号厂房，建设用地规划许可证号：地字第**，建设工程规划许可证号：建字第**）享有抵押权，并有权以拍卖、变卖案涉土地及工程所得价款优先受偿；4.农商行友爱支行对澳诗羽纺织品公司现有的以及将有的存货【郫工商抵2014第76号《动产抵押登记书》载明的范围】享有抵押权，并有权以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；5.陈建有、尹家琼、澳诗羽置业公司对上述款项承担连带保证责任；6.一审案件诉讼费、保全费及实现债权的费用由澳诗羽纺织品公司、陈建有、尹家琼、澳诗羽置业公司承担。 一审审理查明如下事实： 一、借款及履行事实 2014年5月16日，原成都农村商业银行股份有限公司郫县友爱分理处（以下简称农商行友爱分理处）与澳诗羽纺织品公司签订《固定资产借款合同》，约定：澳诗羽纺织品公司向农商行友爱分理处借款3200万元用于固定资产投资；借款期限自2014年5月16日至2017年5月15日，本合同项下的借款期限、借款金额与本合同项下的贷款转存凭证（借款借据，下同）、还款计划表不一致时，按如下顺序优先适用：贷款转存凭证、还款计划表、本合同项下约定，贷款转存凭证和还款计划表为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为浮动利率，在起息日同期同档次基准利率的基础上上浮60%，并自中国人民银行人民币贷款基准利率调整日起即按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的贷款利率浮动幅度确定贷款执行利率，不再另行通知澳诗羽纺织品公司；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按本条第一款调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行调整；按月结息，结息日固定为每月的第二十日，农商行友爱分理处于结息日未足额收到相应的利息，即视为澳诗羽纺织品公司未按时付息，农商行友爱分理处有权按照未付利息按本合同约定的罚息利率计收复利；如果澳诗羽纺织品公司出现合同第十一条第二款、第三款约定的任一项中的任一情形，农商行友爱分理处有权要求按未清偿本金的一定比例向澳诗羽纺织品公司收取违约金，其中出现第三款中第（一）项情形的，违约金为5%，出现第三款中第（二）项至第（十）项情形的，违约金为10%。借款逾期的，对未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。 2014年5月16日，农商行友爱分理处与澳诗羽纺织品公司签订了成农商郫友公抵2014007号《抵押合同》，约定：澳诗羽纺织品公司以其所有的位于四川省彭州市××镇的国有土地使用权〔彭国用（2013）第9105号〕以及位于四川省彭州市××镇××路××号××栋××栋厂房在建工程为本案借款合同项下的债务提供抵押担保，抵押担保范围为债权本金3200万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费、抵押物处置费、过户费等等）。2014年6月11日，双方就案涉土地、在建工程分别办理了抵押登记，他项权利证书为：彭他项2014第106号、彭房建抵字第0××1号。 2014年5月16日，农商行友爱分理处与澳诗羽纺织品公司签订成农商郫友公浮抵20140005号《动产浮动抵押合同》，约定：澳诗羽纺织品公司以其现有的以及在生产经营中将有的所有动产，包括但不限于设备、原材料、半成品、产品等为本案借款提供抵押，抵押担保范围包括主合同项下债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用、诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、评估费、公证费、送达费、公告费、拍卖费、执行费、抵押物处置费、过户费、代理费、差旅费以及占有、管理、登记、保险、运输、仓储、保管、维修、保养、鉴定、提存等费用。2014年6月9日，双方办理了动产抵押，取得了郫工商抵〔2014〕第76号动产抵押登记书。 2014年5月16日，农商行友爱分理处与陈建有签订成农商郫友公保20140011号《保证合同》，与尹家琼签订成农商郫友公保20140014号《保证合同》，约定：陈建有、尹家琼自愿为澳诗羽纺织品公司的本案借款合同项下的债务承担连带保证责任，保证期间为主合同项下的债务履行期限届满之日起两年；债权人与债务人就主合同项下的债务履行期限达成展期协议的，保证期间为展期协议重新约定的债务履行期限届满之日起两年；保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部债务或部分债务，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免；债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人将不提出任何异议。保证担保范围与《抵押合同》一致。 2014年6月24日，经中国银监会四川银监局同意，农商行友爱分理处变更为农商行友爱支行。 2015年2月12日，农商行友爱支行与澳诗羽纺织品公司签订成农商郫友公抵20150001号《抵押合同》，约定：澳诗羽纺织品公司自愿以其所有的位于四川省彭州市××镇××社区××组的国有土地使用权〔彭国用（2015）第355号〕为本案借款合同项下的债务提供抵押担保；抵押担保范围与成农商郫友公抵2014007号《抵押合同》一致。2015年2月12日，双方就案涉土地办理了抵押登记，他项权利证书为：彭他项2015第24号。 上述合同签订后，农商行友爱支行于2014年6月12日向澳诗羽纺织品公司发放了贷款2000万元，于2015年2月13日向澳诗羽纺织品公司发放了贷款1200万元。 二、借款展期相关事实 2017年4月30日，农商行友爱支行与澳诗羽纺织品公司、陈建有、尹家琼、澳诗羽置业公司签订《公司类贷款还款协议》，约定：经双方协商，借款合同项下的还款期限变更为：1.原借据金额为2000万元余额为1970万元的贷款延期至2018年12月10日（附还本计划表：延期前归还3万元，自2017年7月31日至2018年10月31日每月末归还5万元，2018年11月30日之前归还1200万元，2018年12月10日结清剩余贷款）；2.原借据金额为1200万元的贷款延期至2018年11月14日，贷款利率为年利率4.275%；各担保人对本协议无异议，同意按照签订的担保合同和本协议约定继续就案涉债务承担担保义务；本协议与借款合同存在冲突的，以本协议为准，本协议未做约定的，按借款合同的约定执行；澳诗羽纺织品公司未按约履行还款义务或其他约定事项，则按原借款合同利率定价计算贷款续存期间的全部利息。 2017年5月4日，农商行友爱支行与陈建有、尹家琼、澳诗羽置业公司签订成农商郫友公保20170007号《保证合同》，约定：继续为澳诗羽纺织品公司在本案借款合同项下的剩余债务承担连带保证责任，保证期间为主合同项下的债务履行期限届满之日起两年。 2017年5月4日，农商行友爱支行与澳诗羽纺织品公司签订成农商郫友公浮抵20170005号《动产浮动抵押合同》，约定：澳诗羽纺织品公司以其现有的以及在生产经营中将有的所有动产，包括但不限于生产设备、原材料、半成品、产品等为本案借款提供抵押。其余合同内容与农商郫友公浮抵20140005号《动产浮动抵押合同》一致。2017年5月8日，双方在四川省成都市郫都区市场和质量监管局办理了动产抵押登记，取得了郫工商抵〔2017〕第058号动产抵押登记书。 针对借据金额为2000万元的借款，澳诗羽纺织品公司至2017年6月20日尚余借款本金19675000元，2019年2月19日还本金32元，2019年10月8日还本金0.01元，尚欠借款本金19674967.99元，自2017年6月21日开始未按时足额支付利息，2017年6月21日之后，累计归还利息、罚息共计230678.44元。 针对借据金额为1200万元的借款，澳诗羽纺织品公司未归还过本金，自2017年6月21日开始未按时足额支付利息，2017年6月21日以后累计归还利息6156.11元。 2017年9月30日，农商行友爱支行就逾期债务向四被告进行了催收。2017年11月30日、2018年3月28日、2019年7月16日，农商行友爱支行又数次向澳诗羽纺织品公司进行了催收，澳诗羽纺织品公司在催收通知书上盖章或由法定代表人陈建有签收。 另查明：自2015年10月24日起，中国人民银行公布的一至五年期人民币贷款基准利率为年利率4.75%。因此本案贷款执行利率为年利率4.75%上浮60%，即年利率7.6%，罚息利率为年利率7.6%上浮50%，即年利率11.4%。此后一至五年期人民币贷款基准利率未进行过调整。 2019年8月16日，中国人民银行发布〔2019〕第15号公告，规定：自2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）。自即日起，各银行应在新发放的贷款中主要参考贷款市场报价利率定价，并在浮动利率贷款合同中采用贷款市场报价利率作为定价基准。存量贷款的利率仍按原合同约定执行。 2019年12月28日，中国人民银行发布〔2019〕第30号公告，就存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR作出规定：自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准利率转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转款为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动贷款利率可不转换。 一审法院认为，农商行友爱支行与澳诗羽纺织品公司、陈建友、尹家琼、澳诗羽置业公司签订的《固定资产借款合同》《抵押合同》《动产浮动抵押合同》《保证合同》《公司类贷款还款协议》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规禁止性规定，内容合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。农商行友爱支行按约向澳诗羽纺织品公司发放贷款3200万元，澳诗羽纺织品公司未按约还本付息，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，澳诗羽纺织品公司应承担还本付息的法律责任。根据查明的事实，澳诗羽纺织品公司尚欠借款本金31674967.99元，自2017年6月21日开始欠息。澳诗羽纺织品公司辩称农商行友爱支行主张的利率过高，应按照《公司类贷款还款协议》约定的年利率4.275%计算利息，对此一审法院认为，《公司类贷款还款协议》第十二条第5项约定：“澳诗羽纺织品公司未按约履行还款义务或其他约定事项，则按原借款合同利率定价计算贷款续存期间的全部利息”，澳诗羽纺织品公司确认未按展期后的协议还本付息，因此农商行友爱支行主张按照原《固定资产借款合同》约定的利率计算利息，具有事实和法律依据。针对利息及罚息部分是否应计收复利的问题，《固定资产借款合同》中约定农商行友爱支行对未付利息有权按本合同约定的罚息利率计收复利，并未明确约定对罚息计收复利，因此仅支持关于利息部分计收复利的诉讼请求，对罚息部分计收复利的诉讼请求，不予支持。 关于2019年8月20日以后的利率标准如何确定的问题，农商行友爱支行并未与债务人就存量浮动贷款利率转化为LPR进行过协商，按照中国人民银行2019年第30号公告的规定，已处于最后一个重定价周期的存量浮动贷款利率可不转换，本案借款在2018年11月14日、2018年12月10日已经到期，故确定本案借款执行利率为年利率7.6%，罚息利率为年利率11.4%。 关于农商行友爱支行主张澳诗羽纺织品公司出现《固定资产借款合同》第十一条第三款“可能危及债权的情形”第（二）项中“涉及法律纠纷”，应按照未清偿本金的10%支付违约金，对此，农商行友爱支行举示的两份执行裁定书，证明澳诗羽纺织品公司有其他债务，导致其偿债能力下降，可能危及农商行友爱支行的债权，已构成违约，农商行友爱支行主张的利息、罚息、违约金之和也并未超过年利率24%，故应予支持。 根据农商行友爱支行与澳诗羽纺织品公司签订的《抵押合同》、《动产浮动抵押合同》的约定，澳诗羽纺织品公司以其所有的土地、在建工程、动产为本案借款提供抵押担保，均已办理抵押登记，农商行友爱支行对不动产的抵押权已经依法设立，对动产享有的抵押权足以对抗善意第三人，农商行友爱支行主张对澳诗羽纺织品公司提供的登记于彭他项2014第106号、彭他项2015第24号他项权利证书中的国有土地使用权、登记于彭房建抵字第0××1号他项权利证书中的厂房、登记于郫工商抵〔2017〕第058号动产抵押登记书的生产设备、原材料、半成品、产品享有抵押权，具有事实和法律依据，应予支持。 根据农商行友爱支行与陈建有、尹家琼、澳诗羽置业公司签订的《保证合同》，陈建有、尹家琼、澳诗羽置业公司自愿为澳诗羽纺织品公司在本案中的债务提供连带责任保证，且保证人在《保证合同》中均放弃了先诉抗辩权，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条关于“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”的规定，农商行友爱支行可以直接请求各保证人承担保证责任，农商行友爱支行的该项诉讼请求应予支持。陈建有、尹家琼、澳诗羽置业公司承担保证责任后，有权向澳诗羽纺织品公司追偿。 尹家琼经一审法院合法传唤，既未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为放弃举证、质证、抗辩的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。 综上所述，农商行友爱支行的主要诉讼请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十一条、第一百八十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款的规定，判决：一、澳诗羽纺织品公司于判决生效之日起十五日内向农商行友爱支行偿还借款本金19674967.99元、截至2018年12月10日的利息、罚息合计2039809.39元以及未付利息的复利、2018年12月11日以后的罚息（罚息计算方式为：以19675000元为基数，自2018年12月11日起至2019年2月19日止，以年利率11.4%为标准计算，并扣减已支付的200元；以19674968元为基数，自2019年2月20日起至2019年10月8日止，以年利率11.4%为标准计算；以1967497.99元为基数，自2019年10月9日起至判决确定的本金给付之日止，以年利率11.4%为标准计算。若未按判决确定的给付之日给付本金，上述罚息计算至本金付清之日止；复利以期内应付未付利息为基数，按实际逾期天数以年利率11.4%为标准计算至利息付清之日止）；二、澳诗羽纺织品公司于判决生效之日起十五日内向农商行友爱支行偿还借款本金12000000元及利息、罚息、复利（利息以12000000元为基数，自2017年6月21日起至2018年11月14日止，以年利率7.6%为标准计算；罚息以12000000元为基数，自2018年11月15日起至判决确定的给付之日止，以年利率11.4%为标准计算。若未按判决确定的给付之日给付本金，上述罚息计算至本金付清之日止，并扣减已经支付的6156.11元；复利以期内应付未付利息为基数，按实际逾期天数以年利率11.4%为标准计算至利息付清之日止）；三、澳诗羽纺织品公司于判决生效之日起十五日内向农商行友爱支行支付违约金3167496.80元；四、农商行友爱支行对澳诗羽纺织品公司提供的登记于彭他项2014第106号他项权利证书及彭他项2015第24号他项权利证书中的国有土地使用权、登记于彭房建抵字第0××1号他项权利证书中的在建工程、登记于郫工商抵〔2017〕第058号动产抵押登记书中的动产享有抵押权，有权在被告成都市澳诗羽纺织品有限责任公司不履行上述第一、二、三项债务时，与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；五、陈建有、尹家琼、澳诗羽置业公司对澳诗羽纺织品公司的上述第一、二、三项债务承担连带保证责任，陈建有、尹家琼、四川澳诗羽置业有限公司承担保证责任后，有权向澳诗羽纺织品公司追偿；六、驳回农商行友爱支行的其他诉讼请求。本案一审案件受理费224200元，由澳诗羽纺织品公司、陈建有、尹家琼、澳诗羽置业公司负担。 二审中，各方当事人均未提供新证据。 二审查明的事实与一审判决认定事实一致，且双方当事人均表示无异议，本院依法予以确认。 本院认为，本案争议的焦点问题是：一、澳诗羽纺织品公司上诉请求调减逾期还款违约金的计算标准是否有事实和法律依据；二、澳诗羽纺织品公司用于抵押的在建工程中是否存在他人的房产。 关于焦点一，各方当事人对案涉《固定资产借款合同》《抵押合同》《动产浮动抵押合同》《保证合同》《公司类贷款还款协议》等系列合同合法有效，对双方当事人具有约束力无争议。在案涉《固定资产借款合同》中双方当事人除对澳诗羽纺织品公司偿还本案借款本金及利息的期限、标准作出明确约定外，同时还对澳诗羽纺织品公司逾期还款应承担未清偿本金10%的违约金进行了约定。现澳诗羽纺织品公司未按合同约定履行偿还本案借款本金及利息是不争的事实，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条关于“当事人约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”的规定，农商行友爱支行有权依据双方合同约定向澳诗羽纺织品公司主张借款本金及利息的同时，要求其支付违约金。现澳诗羽纺织品公司主张双方约定的违约金过高，请求人民法院予以调减。对此，本院认为，一审法院参照《最高人民法院第三十条关于“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定来衡量农商行友爱支行的请求应否得到支持并无不当。经本院审查，一审法院对农商行友爱支行针对利息、罚息部分计收复利的主张未予支持，且复利的计算基数仅为利息，并不是以本金为计算基数，故一审判决确定的澳诗羽纺织品公司应向农商行友爱支行计付的利息、罚息、复利及违约金的总合并未超过年利率24%，现澳诗羽纺织品公司上诉主张一审判决利息、复利、罚息和违约金总合远超出年利率24%，是对一审判决的错误理解。澳诗羽纺织品公司在此基础上主张合同约定的违约金过高与事实不符，其要求调减合同约定的违约金计算标准的上诉请求，因缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 关于焦点二，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（五）项关于债务人可以用正在建设的建筑物的为其债务提供抵押担保之规定，澳诗羽纺织品公司用案涉在建工程用于借款抵押符合法律规定，且双方签订了合法有效的书面《抵押合同》，并在相关部门办理了抵押登记，农商行友爱支行就案涉在建工程的抵押权已有效设立。现澳诗羽纺织品公司上诉称，在办理抵押登记前已将部分在建厂房出售给他人，否认对方抵押权的合法有效设立，澳诗羽纺织品公司就其该上诉主张仅提供了与第三人签订的合同，而该合同与双方当事人办理抵押登记时房管部门显示的该厂房无其他权利人的内容不符，且无支付购房款的依据，故在本案中澳诗羽纺织品公司仅以现有证据主张其用于抵押的厂房部分已销售，否定对方享有抵押权依据不足，本院不予支持。一审判决确定的抵押财产范围并无不当，澳诗羽纺织品公司的该部分上诉请求也因缺乏证据证明，本院不予支持。 综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审理程序合法，判决结果得当，依法应予维持。澳诗羽纺织品公司的上诉理由均不成立，其上诉请求，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 本案二审案件受理费19053.74元，由成都市澳诗羽纺织品有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 梁红亚 审 判 员 段 玲 审 判 员 邓长玉 二〇二〇年十二月二日 法官助理 彭晓瑞 书 记 员 王 磊