安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0102民初10313号 原告：安徽省金丰典当有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区临泉路**正奇金融广场商101。 法定代表人：俞能宏，董事长。 委托诉讼代理人：张玥，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王涛，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。 被告：陈中运，男，1975年9月13日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市瑶海区。 被告：安徽徽湘情缘餐饮管理集团有限公司，住所，住所地安徽省合肥市瑶海区五洲商城******div> 法定代表人：陈中运，执行董事兼总经理。 被告：安徽新一东一方餐饮管理有限公司，住所地安，住所地安徽省合肥市瑶海区五洲商城******v> 法定代表人：陈中运，执行董事兼总经理。 原告安徽省金丰典当有限公司（以下简称金丰典当公司）与被告陈中运、安徽徽湘情缘餐饮管理集团有限公司（以下简称徽湘情缘公司）、安徽新一东一方餐饮管理有限公司（以下简称新一东一方公司）占有排除妨害纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月10日公开开庭进行了审理。原告金丰典当公司的委托诉讼代理人张玥、王涛到庭参加诉讼。被告陈中运、徽湘情缘公司、新一东一方公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。审理中，评估期间依法不计入审限。本案现已审理终结。 金丰典当公司向本院提出诉讼请求：1、判令陈中运、徽湘情缘公司、新一东一方公司立即搬离并返还金丰典当公司所有的位于合肥市瑶海区房屋；2、判令陈中运、徽湘情缘公司、新一东一方公司自2016年11月24日起按照每月3万元支付12套房屋占有使用费至实际返还之日止，暂计算至2019年9月24日共计102万元；3、案件受理费、保全费由陈中运、徽湘情缘公司、新一东一方公司承担。事实与理由：2015年12月20日，金丰典当公司因与案外人殷照福等典当纠纷，依据合肥市庐阳区人民法院（2012）庐执字第00524-3号《执行裁定书》获得了殷照福名下的位于合肥市瑶海区房屋（房地产权证号分别为：瑶字第××号、06××43号、06××44号、06××46号、06××45号、06××48号、06××38号、06××37号、06××36号、06××35号、06××34号、06××33号）的所有权。因上述房屋被租户占用，金丰典当公司与陈中运签订《房屋委托收回协议》，委托陈中运在2016年12月31日前负责协调处理所有房屋占用使用人迁离事宜，并负责将房屋按空置状态全部收回交付金丰典当公司。2016年11月24日，陈中运书面承诺已经按照协议约定协调了所有房屋占用人迁离，并保证上述房产不被其他人非法占用。但其后陈中运未经金丰典当公司同意，在金丰典当公司不知情的情况下对房屋进行装修，并开设了名为徽湘情缘公司、新一东一方公司的餐饮经营培训学校占用至今。金丰典当公司多次通过约谈、发公司函、发律师函等方式要求陈中运立即停止装修、排除妨害，但陈中运均不予理睬。金丰典当公司认为，其系12套房屋的所有权人，依法享有占有、使用、收益、处分的权益，被告的行为严重损害了金丰典当公司的所有权，应当返还房屋并支付占有使用费。 陈中运、徽湘情缘公司、新一东一方公司均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年12月21日，合肥市庐阳区人民法院作出（2012）庐执字第00524-3号执行裁定书，裁定将被执行人殷照福名下的位于合肥市瑶海区房屋（房地产权证号分别为：瑶字第××号、06××43号、06××44号、06××46号、06××45号、06××48号、06××38号、06××37号、06××36号、06××35号、06××34号、06××33号），作价450万元，交付申请执行人金丰典当公司抵偿债务。后2020年5月25日，金丰典当公司取得案涉位于合肥市瑶海区房屋的房地产权证（房地产权证号分别为：皖（2020）合肥市不动产权第11710**、第1171063号、第1171059号、第1171064号、第1171060号、第1171068号、第1171057号、第1171058号、第1171067号、第1171062号、第1171065号、第1171061号）。 另查，2016年9月28日，金丰典当公司（甲方）与陈中运（乙方）签订《房屋委托收回协议》一份，约定：甲方委托乙方收回位于合肥市瑶海区（以下简称标的房屋），合计建筑面积1261.2平方米，甲方对标的房屋享有全部产权。甲方委托乙方负责协调处理现有所有房屋占有使用人迁离事宜，并负责将标的房屋按空置全部收回交付甲方。委托期限为本协议生效之日起至2016年12月31日止，委托期限届满乙方应将已收回的标的房屋交付甲方。 2016年11月24日,陈中运向金丰典当公司出具两份《承诺函》，称：其接受金丰典当公司委托对合肥市瑶海区的房屋占有使用人进行协调撤离，目前上述房屋所有占房人均已撤离，没有任何占用纠纷。承诺如果以后出现因协调所引发或遗留的纠纷，由其本人负责处理并承担全部责任。保证上述房产后期不被其他人非法占用，如后期出现房产占用纠纷，则由其本人负责处理并退回金丰典当公司支付的全部款项及给金丰典当公司造成的一切损失。同时2017年1月25日及同年5月17日，陈中运再次向金丰典当公司出具两份《承诺函》，称：其在金丰典当公司不知情的情况下自行对金丰典当公司持有的瑶海区五洲商城Ｂ区1幢301-314室、401-414室房屋进行了装修，包括地板的铺设、大门的安装等。承诺上述房屋装修所产生的费用均由其本人自行承担，由此所产生的一切风险、责任和费用均由其本人自行承担，与金丰典当公司无关。其同意按现状将房屋移交给金丰典当公司。之后，金丰典当公司亦于2017年5月23日及同年7月14日向陈中运发送了《关于立即停止房屋装修的函》及《律师函》各一份，称：陈中运在该公司不知情的情况下擅自对案涉房屋进行装修，侵害了该公司的合法权益，要求陈中运立即停止装修。该两份函件，陈中运均已签收。 再查，徽湘情缘有限公司成立于2017年2月28日，其登记的住所地为合肥市瑶海区五洲商城******。新一东一方公司成立于2017年3月9日，其，其登记的住所地为合肥市瑶海区五洲商城******中运系该两公司的法定代表人。审理中，金丰典当公司提供了《承诺函》、《关于立即停止房屋装修的函》、《律师函》及照片打印件等，用以证明陈中运在该公司不知情的情况下对案涉房屋进行装修，且在案涉房屋处开设了名为徽湘情缘有限公司及新一东一方公司的餐饮经营培训学校占用至今。该公司多次通过约谈、发公司函、发律师函等方式要求陈中运立即停止装修、排除妨害，但陈中运均不予理睬。 审理中，金丰典当公司于2020年11月16日向本院递交书面申请，要求对案涉位于合肥市瑶海区房屋自2016年11月24日起的占有使用费进行评估。本院依法委托安徽安和房地产土地评估有限公司对该此进行评估。安徽安和房地产土地评估有限公司接受委托后于2020年12月10日出具《估价报告书》，结论为：估价对象位于合肥市五洲商城Ｂ区1幢301-314室、401-414室商业办公用房［总建筑面积为1261.20㎡］自2016年11月24日起至2020年11月30日的占有使用费为：总价人民币1341144元。其中：2016年11月24日至2016年12月31日的占用使用费的计算标准为21.24元／ｍ²／月，合计为32145元；2017年1月1日至2017年3月31日的占用使用费的计算标准为21.42元／ｍ²／月，合计为81045元；2017年4月1日至2017年6月30日的占用使用费的计算标准为21.51元／ｍ²／月，合计为81385元；2017年7月1日至2017年9月30日的占用使用费的计算标准为21.72元／ｍ²／月，合计为82180元；2017年10月1日至2017年12月31日的占用使用费的计算标准为21.95元／ｍ²／月，合计为83050元；2018年1月1日至2018年6月30日的占用使用费的计算标准为22.15元／ｍ²／月，合计为167613元；2018年7月1日至2018年12月31日的占用使用费的计算标准为22.25元／ｍ²／月，合计为168370元；2019年1月1日至2019年6月30日的占用使用费的计算标准为22.41元／ｍ²／月，合计为169581元；2019年7月1日至2019年12月31日的占用使用费的计算标准为22.54元／ｍ²／月，合计为170565元；2020年1月1日至2020年6月30日的占用使用费的计算标准为22元／ｍ²／月，合计为166478元；2020年7月1日至2020年11月30日的占用使用费的计算标准为22元／ｍ²／月，合计为138732元。 本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。根据庭审查明的事实，本案金丰典当公司系根据合肥市庐阳区人民法院作出（2012）庐执字第00524-3号执行裁定书，获得了案涉合肥市瑶海区房屋的产权。虽该公司曾与陈中运签订《房屋委托收回协议》委托陈中运收回上述12套房屋。因该公司委托的期限是至2016年12月31日止。且陈中运亦曾于2016年11月24日向金丰典当公司承诺其已经按照协议约定协调了所有房屋占用人迁离，并保证上述房产不被其他人非法占用。但之后陈中运却未向金丰典当公司返还案涉房屋，且还对案涉房屋进行装修，开设了名为徽湘情缘有限公司、新一东一方公司的餐饮经营培训学校，并占用至今，故对金丰典当公司主张陈中运、徽湘情缘公司、新一东一方公司立即搬离并返还案涉12套房屋及向该公司支付自2016年11月24日起至实际返还案涉房屋之日止的房屋占有使用费的诉讼请求，本院予以支持。关于案涉房屋的占用使用费的数额问题，虽金丰典当公司主张自2016年11月24日起暂计算至2019年9月24日的占用使用费共计为102万元，但根据安徽安和房地产土地评估有限公司出具的《估价报告书》，案涉房屋2016年11月24日起至2019年12月31日的实际占用使用费应为945913元（32145元＋81045元＋81385元＋82180元＋83050元＋167613元＋168370元＋169581元＋22.54㎡／月×1261.2㎡÷30天×85天），故本院予以支持应由陈中运、徽湘情缘公司、新一东一方公司向金丰典当公司支付自2016年11月24日起计算至2019年9月24日的占用使用费945913元，至于2019年9月25日之后的占用使用费则按同期同类房屋的合理租金价格计付至返还之日止。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十七条、第三十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈中运、安徽徽湘情缘餐饮管理集团有限公司、安徽新一东一方餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告安徽省金丰典当有限公司返还位于合肥市瑶海区房屋； 二、被告陈中运、安徽徽湘情缘餐饮管理集团有限公司、安徽新一东一方餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告安徽省金丰典当有限公司支付自2016年11月24日至2019年9月24日的房屋占有使用费945913元，2019年9月25日之后的房屋占用使用费则按同期同类房屋的合理租金价格的标准计算至实际返还之日止； 三、驳回原告安徽省金丰典当有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13980元，减半收取6990元，由被告陈中运、安徽徽湘情缘餐饮管理集团有限公司、安徽新一东一方餐饮管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  顾苏淮 二〇二〇年十二月二十六日 书记员  龙润方 附本判决适用的法律条文 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。