湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0124民初8429号原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地：宁乡市玉潭街道一环北路**。法定代表人：王进，公司董事长。委托诉讼代理人：曾卫明，女，1975年2月1日出生，汉族，住湖南省。被告：林伟良，男，1974年4月9日出生，汉族，住湖南省。现住湖南省。被告：李赛辉，男，1986年3月13日出生，汉族，住湖南省。被告：马塞红，女，1996年8月14日出生，汉族，住湖南省。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司诉被告林伟良、李赛辉、马塞红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曾卫明、被告李赛辉到庭参加了诉讼，被告林伟良、马赛红经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告林伟良、被告李赛辉、被告马赛红共同归还我行贷款本金250000元，利息21585.05元（利息算至2020年08月20日止，后段至实际清偿日止的利息要求按合同约定另行计算），本息合计271585.05元。2、请求判令被告林伟良以抵押的位于××乡××街道××路××道交汇处（龙泉美墅）5栋701室权证号码为湘（2××9）宁乡市不动产权第0××9号的房屋折价、拍卖、变卖、处置价款优先清偿债务。事实与理由：被告林伟良于2019年06月18日向我行白马桥支行申请借款25万元，并于2019年06月25日被告林伟良与我行白马桥支行签订-03015-2019-334号《最高额借款合同》。合同约定被告林伟良向我行借款25万元，合同期限为三年，三年内周转使用，每年至少归还一次，利率为年利率为7.008%，按月支付利息。为确保上述借款合同的履行，2019年06月25日，被告林伟良与我行白马桥支行签订2-03015-2019-202号《最高额抵押合同》，合同约定被告林伟良以登记在被告林伟良名下的位于××乡××街道××路××道交汇处（龙泉美墅）5栋701室权证号码为湘（2××9）宁乡市不动产权第0××9号不动产为被告林伟良上述借款合同项下25万元借款本息等作抵押担保，合同第九条第二款约定：“主合同荐下任一债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人可与抵押人协议以抵押物财产折价或拍卖、变卖抵押物财产，并以所得价款优先受偿；剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期的债务，或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存。”该抵押合同办理了抵押登记，我行取得了抵押房屋的他项权利。另因林伟良系离异单身，经本人申请同意，被告李赛辉、被告马赛红作为林伟良借款25万元的共同借款人与我行白马桥支行签订了共同借款人承诺书并签订-03015-2019-062500001号《保证合同》，为被告林伟良与我行白马桥支行于2019年06月25日签订的编号为-03015-2019-334号的借款合同所形成债务提供保证担保，保证方式为连带责任保证，担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、利息滞纳金、手续费、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费、评估、拍卖等及其他一切费用）。上述合同签订且抵押登记手续办妥后，我行于2019年06月26日向被告林伟良支付借款25万元，定于2020年06月26日到期，利率为年利率7.008%，按月支付利息。但被告林伟良在履行支付利息的义务时却只将利息支付至2019年07月20日止，至2020年8月20日止，尚欠我行本金25万元，利息21585.05元，本息合计271585.05元，之后虽经我行多次催收却一直未支付贷款本息。综上，被告林伟良违反《最高额借款合同》的事实属实，被告林伟良应当履行《最高额借款合同》约定的担保义务，被告李赛辉、被告马赛红应当履行《保证合同》约定的担保义务。为此，根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国担保法》《中华人民共和国物权法》的相关规定，请求判令支行我行诉讼请求，并判三被告共同承担本案诉讼费、公告费、保全费等费用。被告李赛辉辩称：林伟良借款属实，我和我老婆马赛红担保签字属实。我老婆虽然签字，但她是行为能力受限制的人，她小脑有点问题，但是没有残疾证等一类的官方证明文书。当时被告林伟良说我担保了就还我2万元的借款，所以我才签字的。被告林伟良未提交书面答辩状。被告马赛红未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：被告林伟良于2019年06月18日，向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司白马桥支行申请借款25万元，2019年06月25日被告林伟良与原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司白马桥支行签订-03015-2019-334号《最高额借款合同》，合同约定被告林伟良向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款25万元，合同期限为三年，三年内周转使用，利率为年利率为7.008%，按月支付利息。为确保上述借款合同的履行，2019年06月25日，被告林伟良与原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司白马桥支行签订2-03015-2019-202号《最高额抵押合同》，合同约定被告林伟良以登记在被告林伟良名下的位于××乡××街道××路××道交汇处（龙泉美墅）5栋701室（权证号码为湘（2×**）宁乡市不动产权第0××9号）的不动产为被告林伟良上述借款合同项下25万元借款本息等作抵押担保。该抵押合同办理了抵押登记，原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司取得了抵押房屋的他项权利。2019年6月25日，被告李赛辉、被告马赛红作为林伟良担保人与原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司白马桥支行签订了-03015-2019-062500001号《保证合同》，为被告林伟良与原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司白马桥支行于2019年06月25日签订的编号为-03015-2019-334号的借款合同所形成债务提供保证担保，保证方式为连带责任保证，担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、利息滞纳金、手续费、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费、评估、拍卖等及其他一切费用）。上述合同签订且抵押登记手续办妥后，原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司于2019年06月26日向被告林伟良支付借款25万元，定于2020年06月26日到期，利率为年利率7.008%，按月支付利息。但被告林伟良在履行支付利息的义务时却只将利息支付至2019年07月20日止，至2020年8月20日止，尚欠原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司本金25万元，利息21585.05元，本息合计271585.05元，之后虽经原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司多次催收却一直未支付贷款本息。本院认为：被告林伟良向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款25万元，并出具了借款条据。原、被告双方对借款利率和借款期限的约定系双方当事人真实意思的表示，双方之间形成的金融借款合同关系成立并合法有效。被告林伟良未按照合同约定履行还款义务已构成违约，依法应承担偿还借款本金及支付相应逾期利息的责任。被告林伟良贷款后未能依约还本付息，原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司主张借款期限内利息按年利率10.512%计算，双方在借款合同中已有明确约定，原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司与被告林伟良签订的《最高额抵押合同（福祥便民卡）》，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以支持。被告林伟良提供了房屋抵押登记手续，故对原告主张对被告林伟良提供抵押的房屋享有优先受偿的主张，本院予以支持；被告李塞辉、马赛红与原告签订《最高额保证合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定该合同合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任的规定，被告林伟良在本案原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司实现抵押权后，尚未清偿原告的债务，被告李赛辉、马赛红承担保证责任。被告李赛辉、马赛红承担清偿责任后，有权向被告林伟良进行追偿；被告林伟良、马赛红经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不应诉，未举证，不质证，不辩论的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、由被告林伟良偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款本金25万元；二、由被告林伟良向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司支付2020年8月20日前的利息21585.05元；三、由被告林伟良从2020年8月21日起，以借款本金25万元为基数，按合同约定的标准向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司支付利息至本金清偿之日止。以上有执行内容的款项，限被告林伟良在本判决生效之日起十日内执行完毕。四、若被告林伟良未履行本判决确定的金钱给付义务，原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司有权行使抵押权，依法折价、拍卖、变卖登记在被告林伟良以抵押的位于××乡××街道××路××道交汇处（龙泉美墅）5栋701室（权证号码为湘（2×**）宁乡市不动产权第0××9号）的房产，折价、拍卖、变卖、处置价款由原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司优先受偿。折价、拍卖、变卖后，所得价款超过债权数额的部分归被告林伟良所有，不足部分由被告林伟良继续清偿；五、若被告林伟良仍未清偿原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司的债务，由被告李赛辉、马赛红承担连带清偿责任。被告李赛辉、马赛红承担连带清偿责任后，有权向林伟良进行追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5374元，减半收取2687元，由被告林伟良负担，被告李赛辉、马赛红承担连带清偿责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  王**二〇二〇年十二月九日书记员  陈彪附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国担保法》第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国物权法》第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。