文书内容江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏08民终3789号上诉人（原审被告）：淮安市天健物业服务有限公司，住所地淮安市淮安区淮城镇东方希尔顿二期物业管理处。法定代表人：王曙光，该公司总经理。被上诉人（原审原告）：汪振亚，男，1993年6月18日出生，汉族，住淮安市淮安区。委托诉讼代理人：汪登红，男，1969年2月20日出生，汉族，住淮安市淮安区,系被上诉人父亲。被上诉人（原审被告）：江苏宏志物业服务有限公司，住所地淮安市淮安区淮城镇东方希尔顿小区物业管理处。法定代表人：唐桂英，该公司总经理。委托诉讼代理人：吉剑，江苏大业天平律师事务所律师。上诉人淮安市天健物业服务有限公司（以下除判决主文外简称天健物业公司）因与被上诉人汪振亚、江苏宏志物业服务有限公司（以下除判决主文外简称宏志物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，不服淮安市淮安区人民法院（2020）苏0803民初1294号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人天健物业公司上诉请求：撤销一审判决，驳回被上诉人汪振亚的诉讼请求；一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定汪振亚家进水发生在上诉人提供物业服务期间，仅是猜测，并无证据支持；本案损害发生在移交后，属于宏志物业公司服务期间，相关损失应由宏志物业公司承担责任；被上诉人汪振亚家里长期无人居住，应对扩大的损失承担责任。被上诉人汪振亚、宏志物业答辩均要求维持一审判决。汪振亚向一审法院起诉请求：1、请求依法判令原审被告赔偿财产损失费用暂定人民币20000元（实际损失以司法鉴定为准）；2、由原审被告承担本案全部诉讼费。一审法院认定事实：1、汪振亚是坐落在淮安市淮安区房屋的权利人。2020年1月1日，汪振亚缴给天健物业公司截止日期为2022年1月1日的物业管理费2324元。2020年2月中旬，汪振亚家人到上海，至本案涉及的反水发生时以前家中无人居住。汪振亚家与其楼上、下的居民共用一根垂直下水主管道，汪振亚厨房的下水管道和共用垂直下水主管道相连接，共用垂直下水主管道和地面管道连接处堵塞。2020年4月26日，宏志物业公司发现汪振亚房屋墙面有水外溢，就电话通知汪振亚，4月27日，汪振亚回家，发现家中进水。汪振亚房屋里的进水是从厨房水池下方的下水管道接口连接处反水出来的，房屋中地板、家具、门、墙纸等被水浸泡受损害，地面有青绿苔、污渍物、污垢物。2、2020年9月7日，淮安天昊资产评估事务所（特殊普通合伙企业）作出《淮安市淮安区人民法院委托司法执行财产处置参考价目的资产评估报告》，载明：资产占有方：汪振亚。评估结论：淮安市淮安区人民法院列入本次评估范围的房屋因进水造成的财产损失评估值为人民币：壹万陆仟叁佰玖拾元（16390元）。汪振亚支出鉴定费5000元。3、天健物业公司提供的淮安市清江浦区人民法院作出的(2019)苏0812民初9787号民事判决书，载明：淮安区东方希尔顿小区业主委员会（以下简称东方希尔顿业委会）与天健物业公司物业服务合同纠纷一案，东方希尔顿业委会提出诉讼请求：判令天健物业公司撤离东方希尔顿小区物业管理区域，并与东方希尔顿业委会办理各项移交手续。法院认定事实如下：2011年12月，淮安市东方房地产开发有限公司（甲方）与天健物业公司（乙方）签订前期物业服务合同，约定：天健物业公司为东方希尔顿小区提供前期物业服务，合同期限自2011年12月1日起至2014年11月30日止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止；合同签订后，天健物业公司为东方希尔顿小区提供物业服务。2018年8月23日，东方希尔顿业委会与淮安市馨和物业服务有限公司签订物业服务合同，约定由淮安市馨和物业服务有限公司为东方希尔顿小区提供物业服务，合同期限为2018年9月1日至2021年8月31日。判决：天健物业公司于判决生效之日起一个月内退出淮安区东方希尔顿小区物业服务区域；天健物业公司于判决生效之日起一个月内将位于淮安区东方希尔顿小区3号楼东单元101室的物业用房、1号楼东单元的乒乓球室3间以及小区建筑图纸、已交物业费的账目移交给东方希尔顿业委会等内容。2020年4月2日，天健物业公司（乙方）、宏志物业公司（甲方）签订《协议》，约定，双方一致同意执行（2019）苏0812民初9787号淮安市清江浦区人民法院民事判决书，乙方同意退出东方希尔顿小区。乙方将于2020年4月5日前清场退出小区。双方于2020年4月5日前清点各项设备并完成交接。天健物业公司撤场后，一切与该公司无关。2020年4月5日，天健物业公司将淮安区东方希尔顿小区有关房屋、钥匙等物件移交给淮安区东方希尔顿小区业主委员会。2020年4月15日，宏志物业公司从天健物业公司、东方希尔顿业委会接收东方希尔顿小区管理用钥匙。宏志物业公司（乙方）和东方希尔顿业委会（甲方）签订《物业服务合同》，约定，甲、乙双方就甲方选聘乙方对淮安区东方希尔顿小区提供物业服务事宜，订立本合同，本合同为期5年，自2020年4月2日起至2025年9月1日止等内容。一审法院认为，公民的合法财产受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担赔偿损失等违约责任。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。天健物业公司收取汪振亚物业费，双方之间物业服务关系成立，天健物业公司应为汪振亚提供相应的物业服务。汪振亚家与其楼上、下的居民共用垂直下水主管道和地面管道连接处被堵塞，在正常情况下，下水管道被堵塞需很长时间才能形成，汪振亚家进水后地面上的青绿苔、污渍物、污垢物，亦需一定的时间才能形成，而天健物业公司移交淮安区东方希尔顿小区有关房屋、钥匙等物件至宏志物业公司在接收东方希尔顿小区管理用钥匙及发现汪振亚房屋墙面有水外溢的期间很短，如下水管道贯通，在该期间内，下水管道不可能被堵塞，汪振亚家地面上有青绿苔、污渍物、污垢物，证明汪振亚家进水已有很长时间，故一审法院确认共用垂直下水主管道和地面管道连接处被堵塞是天健物业公司为淮安区东方希尔顿小区提供物业服务期间发生，不是在宏志物业公司提供物业服务期间发生。天健物业公司作为物业管理者应当履行下水主管道、地面管道疏通义务，天健物业公司在为汪振亚提供相应的物业服务期间，没有对共用垂直下水主管道和地面管道连接处被堵塞部位定期维修养护及疏通，致汪振亚厨房水池下方的下水管道接口连接处反水，汪振亚有关财产被水浸泡受损害，天健物业公司有过错，侵害汪振亚民事权益，对汪振亚的损失应承担民事赔偿责任。淮安天昊资产评估事务所（特殊普通合伙企业）作出《淮安市淮安区人民法院委托司法执行财产处置参考价目的资产评估报告》，符合法律规定，一审法院予以确认。汪振亚因厨房水池下方的下水管道接口连接处反水造成地板等财产损失16390元，有《资产评估报告书》为证，一审法院予以确认。汪振亚要求天健物业公司赔偿财产损失16390元，符合法律规定，一审法院予以支持。汪振亚要求天健物业公司赔偿打扫清理费用1000元、从上海到淮安交通费误工费1200元、汪振亚在外租房费用1410元，没有提供证据，一审法院不予支持。汪振亚要求宏志物业公司赔偿20000元，没有提供证据证明，宏志物业公司接收东方希尔顿小区管理用钥匙后发现汪振亚房屋墙面有水外溢，及时告知了汪振亚，已尽了物业服务义务，下水管道被堵塞不是在宏志物业公司提供物业服务期间发生，汪振亚诉称的理由不成立，一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第（六）项、第十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，作出一审判决：一、淮安市天健物业服务有限公司在判决生效后十日内给付汪振亚财产损失赔偿款16390元；二、驳回汪振亚的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。一审案件受理费300元，鉴定费5000元，合计5300元，由汪振亚负担957元，淮安市天健物业服务有限公司负担4343元。二审经审理，确认一审判决查明的事实。本院认为，宏志物业公司从接管涉案小区到发现汪振亚家房屋墙面有水外溢的期间较短，而根据汪振亚家地板严重霉变、地面上已有青绿苔、室内浸水面积较大等情况，可以认定在发现上述情况时，汪振亚家室内已经进水较长一段时间。根据生活经验法则对损害事实发生时间作出认定，不属于猜测。共用垂直下水主管道和地面管道连接处被堵塞因是天健物业公司在提供物业服务期间没有及时对共用垂直下水主管道和地面管道连接处被堵塞部位定期维修养护、疏通造成。天健物业公司承认事发前已在汪振亚家墙上打好洞眼防止室内进水，但并未将防进水管道接上。天健物业公司要求宏志物业公司承担责任，证据不足。要求房屋所有权人必须长期有人居住，缺乏依据且不符合常理，天健物业公司要求汪振亚对损失承担责任，不予支持。综上所述，天健物业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由淮安市天健物业服务有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  蒋其文审判员  王 健审判员  庞海涛二〇二〇年十二月二十一日法官助理王敏书记员李蕙