黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)黑01民终7041号上诉人(一审被告)：哈尔滨耀城物业管理有限责任公司，住所地哈尔滨市南岗区元和街**院内平房。法定代表人：王魁，职务总经理。委托诉讼代理人：郎莉，北京大成（哈尔滨）律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：张慧君，女，1958年3月1日生，汉族，无职业，住哈尔滨市南岗区。上诉人哈尔滨耀城物业管理有限责任公司（以下简称耀城物业公司）因与被上诉人张慧君财产损害纠纷一案，不服哈尔滨市南岗区市人民法院(2019)黑0103民初17501号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月3日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。耀城物业公司上诉请求：一、撤销一审判决，改判驳回张慧君对耀城物业公司的诉讼请求。二、案件受理费由张慧君负担。事实和理由：一审以“2019年7月，原告所有的房屋系顶层漏水，导致原告所有房屋受损”为由，不予认定张慧君私自改动供热管线室内暖气漏水导致房屋受损的事实，为认定事实错误。对于张慧君的房屋损失，耀城物业公司的物业服务工作与张慧君诉请的损失没有因果关系。一审中，张慧君的房屋损失系因私自改动供热管线导致室内暖气跑水造成，并非因为房面漏水所致，且供热公司已经予以相应赔偿。张慧君辩称，不同意耀城物业公司的上诉请求。耀城物业公司不作为乱作为，其称张慧君私自改动供热管线致使室内受损无事实依据。供热维修工人打开暖气跑风，是为了让暖气循环快，维修工人忘记关阀造成的漏水，现在还未得到赔偿款。耀城物业公司承诺的服务标准没有达到，致使屋顶漏水，应赔偿。同意一审法院判决，请求驳回上诉，维持原判。张慧君向一审法院起诉请求：1.要求耀城物业公司修复层顶、消除妨碍即为楼顶做防水；2.要求耀城物业赔偿损失暂定10000元，具体赔偿数额以鉴定结论为准；3.诉讼费由耀城物业公司承担。一审法院认定的事实：张慧君系位于哈尔滨市南岗区××小区××单元××号房屋的登记所有权人，耀城物业公司系哈尔滨市南岗区桥南小区的物业服务企业。2019年7月张慧君所有的房屋因系顶层发生漏水，导致张慧君所有房屋受损。审理中，张慧君申请对其所有房屋的室内墙壁因损坏产生的维修费用，室内地板浸泡产生的维修费用，室内床、被和褥的价值以及室内无法居住产生的租金进行鉴定，后张慧君撤回对室内床、被和褥的价值进行鉴定的申请。张慧君的鉴定事项，经本院委托，2020年6月10日黑龙江天信土地房地产估价有限责任公司作出黑天信〔2020〕房估司鉴字5号《司法鉴定意见书》，鉴定意见为依据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）等鉴定标准，确定鉴定对象自2019年7月1日起至2019年12月31日止的租金为7118元。备注：鉴定对象2020年度每月租金为1151元，张慧君花费鉴定费4500元。2020年6月22日黑龙江雅歌建设工程管理咨询有限公司作出黑雅歌［2020］价司鉴字01号《司法鉴定意见书》，鉴定意见为对室内墙壁因损坏产生的维修费用、室内地板因浸泡产生的维修费用进行鉴定，鉴定意见结果为10,889.05元，张慧君花费鉴定费3000元。一审法院认为，公民的合法权益受法律保护。双方系物业服务合同关系。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持”。本案中，耀城物业公司作为案涉房屋的物业管理单位，对案涉房屋负有维修的义务。张慧君所有的房屋因楼顶漏水造成损失，系耀城物业公司未履行维修义务所致，故对张慧君的损失，耀城物业公司应为张慧君所有的房屋楼顶进行防水修复并承担相应的赔偿责任。依据黑雅歌［2020］价司鉴字01号《司法鉴定意见书》，张慧君所有的房屋室内墙壁和室内地板的维修费用为10,889.05元，故耀城物业公司应给付张慧君维修费10,889.05元。张慧君所有的房屋因楼顶漏水影响其居住使用权利的行使，依据黑天信〔2020〕房估司鉴字5号《司法鉴定意见书》，张慧君所有的房屋自2019年7月1日起至2019年12月31日止的租金为7118元以及2020年度每月租金为1151元，耀城物业公司应给付张慧君租金损失7118元和自2020年1月1日起至耀城物业公司给付时止按照每月1151元计算的租金损失。张慧君因进行诉讼花费鉴定费4500元和3000元，耀城物业公司应给付张慧君鉴定费7500元。综上，判决如下：一、耀城物业公司于本判决生效之日起七日内为张慧君所有的位于哈尔滨市南岗区××小区××单元××号房屋屋顶进行防水修复；二、耀城物业公司于本判决生效之日起七日内给付张慧君维修费用10,889.05元；三、耀城物业公司于本判决生效之日起七日内给付张慧君租金损失7118元及自2020年1月1日起至实际给付时止按照每月1151元计算的租金损失）；四、耀城物业公司于本判决生效之日起七日内给付张慧君鉴定费7500元。案件受理费50元，由耀城物业公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。耀城物业公司举示证据如下:金山堡供暖公司第七运营部出具的情况说明以及金山堡第七运营部保险理赔的明细，金山堡保险单号，耀城物业公司代理人与金山堡第七运营处主管理赔的李川的微信聊天的记录。拟证明问题：2019年11月份张慧君家因室内的管网老化，就管线爆裂造成跑水，跑水之后给603室、503室都造成了不同的损失，而且金山堡公司已经报修，人保公司理赔员已经出现场,确定了理赔的金额。又拟证明张慧君家的损失是由其自己家的管线爆裂造成的，并不是由我公司的屋面漏水造成的。经质证，张慧君认为该证据不能证明耀城物业公司的主张，暖气维修确实跑水，但不是张慧君的责任，且该笔赔偿款至今未收到。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：耀城物业公司举示的证据能够证明及案涉房屋屋顶漏水漏雨后，案涉房屋因管线爆裂又造成漏水的事实，经金山堡第七运营处定损，包括案涉房屋的墙面、地面等张慧君获赔5450元。该证据能够证明耀城物业公司的上诉部分主张，对该证据予以采信。本院二审经审理查明的事实与一审判决认定的事实相一致。另查明，2019年11月，因张慧君家室内的暖气管网老化，在维修过程中，管线爆裂跑水，经金山堡第七运营处定损（包括案涉房屋墙面和地面）5450元。本院认为，张慧君所有的房屋因楼顶漏水造成损失，作为物业管理单位的耀城物业公司对案涉房屋负有维修义务，其未尽维修义务，导致张慧君所有的房屋漏水，其应对该楼顶进行防水修复并承担相应的赔偿责任。在鉴定部门鉴时包含墙面、屋顶和地面等，而在2019年11月份，因张慧君家暖气管线爆裂，又造成案涉房屋被水淹，经相关部门定损为5450元，该损失亦包括墙面和地面的损失，故应从耀城物业公司赔偿维修费的总数额中扣除5450元。本院对此予以纠正。综上所述，上诉人耀城物业公司的上诉请求部分成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼》第一百七十条第一款第一项、第二项规定，判决如下：一、维持哈尔滨市南岗区人民法院（2019）黑0103民初17501号民事判决第一项、第三项、第四项；二、变更哈尔滨市南岗区人民法院（2019）黑0103民初17501号民事判决第二项“被告哈尔滨耀城物业管理有限责任公司于本判决生效后七日内给付原告张慧君维修费用10,889.05元；”为“被告哈尔滨耀城物业管理有限责任公司于本判决生效后七日内给付原告张慧君维修费5,439.05元”。二审案件受理费50元，由哈尔滨耀城物业管理有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长  潘雪梅审判员  谢国丰审判员  李 萌二〇二〇年十二月九日书记员  刘 晶