广西壮族自治区扶绥县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1421民初2507号 原告：广西扶绥农村商业银行股份有限公司东门支行，住所地扶绥县东门镇兴东大道**。统一社会信用代码：91451421718833634P。 负责人：韦海标，该支行行长。 委托诉讼代理人：梁玉芳，广西进安律师事务所执业律师。 被告：罗伟志，男，1978年2月15日出生，壮族，住所，住所地广西扶绥县div> 被告：陈秀珍，女，1984年7月8日出生，壮族，住所，住所地南宁市div> 原告广西扶绥农村商业银行股份有限公司东门支行（简称东门支行）与被告罗伟志、陈秀珍金融借款合同纠纷一案。本院于2020年10月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告东门支行的委托诉讼代理人梁玉芳到庭参加了诉讼，被告罗伟志、陈秀珍经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理，本案现已审理终结。 东门支行向本院提交诉讼请求：1.判决被告罗伟志偿还尚欠原告借款本金人民币344035.10元及利息6678.31元（利息暂时计算至2020年6月16日，此后的利息按双方签订的合同约定计算至还清借款之日止）。2.原告主张对罗伟志所有位于扶绥县新宁 2 镇永宁街商贸小区35号房产（房产证号：扶房权证扶绥县字第××号）、位于**商贸城**土地［土地证号：扶国用（2006）第（0153）2**］享有优先受偿权。3.判决被告陆秀珍对被告罗伟志所欠原告以上全部债务承担共同偿还责任。4.本案的诉讼费由两被告全部。事实和理由：被告罗伟志以购二手挖掘机资金不足为由，向原告借款500000元，双方签订了合同编号为140502170286452的《个人借款合同》，被告罗伟志以其所有位于扶绥县（房产证号：扶房权证扶绥县字第××号）、位、位于**商贸城**土地［土土地证号国用（2006）第（0153）2**提供抵押担保。原告已依约向罗伟志发放了贷款500000元。《个人借款合同》约定的借款期限为36个月（即从2017年3月27日至2020年3月27日止），还款方式为按季结息，分期还本。截止至2020年6月16日，被告罗伟志欠原告本息共计350713.41元，被告罗伟志未按合同约定履行归还贷款本息义务，已构成违约。被告陈秀珍作为被告罗伟志之配偶，与被告共同提出借款申请，对借款负有共同偿还责任。依担保法规定，原告对被告罗伟志所有位于扶绥县、位于东、位于**商贸城**土地有优先受偿权iv> 罗伟志、陈秀珍未交书面答辩状，也未提交证据。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案罗伟志、陈秀珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃在庭审中答辩和质证的权利。庭审中，本院已对东门支行提交的证据复印件与原件核对一致，东门支行提交的证据复印件来源合法，与其陈述的事实有关联，真实可信，能够证明其主张，故本院对东门支行提交的证据及陈述的案件事实均予以采信。 3 结合全案证据及庭审笔录等材料，本院认定本案案件的法律事实如下：2017年3月2日，罗伟志向东门支行提交《借款申请人》，罗伟志在“借款申请人”一栏上签名及捺了手印，陈秀珍在“配偶签字”一栏上签名及捺了手印，并签注“同意借款伍拾万元整”；同日，罗伟志向东门支行提交《借款抵（质）押承诺书》；2017年3月27日，罗伟志与东门支行签订了《个人借款合同》，约定：借款金额为500000元整，用于购买二手挖掘权，期限为2017年3月27日-2020年3月27日止，共36个月，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮60%，执行年利率7.6%。按季结息，分期还本，即2018年3月27日偿还贷款本金10000元；2019年3月27日，偿还贷款本金30000元，2020年3月22日，偿还贷款本金460000元。2017年3月27日，罗伟志与东门支行签订了《抵押担保合同》，罗伟志自愿以其单独所有的位于扶绥县的房屋（扶房权证扶绥县字第××号）及位于东区商城78Ｈ号的土地【扶国用（2006）第（0153）第（0153）214号】作为抵押物设定抵押。并办理了抵押登记。抵押方式-抵押，时间为2017年3月27日-2020年3月27日止，2017年7月3日，东门支行才向罗伟志发放贷款500000元，变更借款期限为33个月，贷款到期日为2020年3月27日，贷款利率为执行年利率5.7%（利率变动条款见合同约定），截止2020年6月16日，罗伟志尚欠东门支行本金344035.10元及利息。东门支行向罗伟志追偿未果，因而成讼。 4 本院认为，罗伟志与东门支行签订的《个人借款合同》及《抵押担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，亦没有损害国家、集体他人的合法性利益，没有损害社会公共利益，是合法有效的合同，但是，东门支行才于2017年7月3日向罗伟志发放贷款，并在借款借据签注“借款期限33个月”“贷款利率：执行年利率5.7%（利率变动条款见合同约定）”。这一行为属于《个人贷款合同》的有关条款的变更，应以变更后的条款为准，贷款期限于2020年3月27日届满，罗维志应当依照合同的约定，诚实守信全面履行还款义务，逾期履行的构成违约，依法应当承担相应的民事责任，陈秀珍系罗伟志的配偶，在罗伟志的《借款申请书》签字并签注“同意借款伍拾万元整”，该《借款申请书》里也注明有“还款资金来源是家庭经济收入”陈秀珍没有表示“是个人债务，由罗伟志个人承担”，因此，对罗伟志的该笔债务，应视为夫妻共同债务，由夫妻共同承担，关于抵押物债务人不履行债务时，债权人有权依照《担保法》规定，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、罗伟志、陈秀珍向广西扶绥农村商业银行股份有限公司东门支行偿还尚欠的借款本金344035.10元； 二、罗伟志、陈秀珍向广西扶绥农村商业银行股份有限公司东门支行偿 5 还利息[以本金500000元为基数，从2017年7月3日起计算，年利率5.6%(利率变动条款见合同约定），计至还清之日止，已归还的利息从中扣减]; 三、广西扶绥农村商业银行股份有限公司东门支行有权以罗伟志的抵押物的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期履行的，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起两年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费3280元，诉讼财产保全费2273.57元，由罗伟志、陈秀珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或崇左市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院。 审判员  葛世伟 二〇二〇年十二月三日 6 书记员  雷 梅 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 7 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。