云南省瑞丽市人民法院民 事 判 决 书（2020）云3102民初1769号原告：喻某1，男，1974年7月26日出生，汉族，身份证住址云南省德宏傣族景颇族自治州瑞丽市，现住云南省瑞丽市。委托诉讼代理人：王朝生，瑞丽市方正法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权代理。被告：梁某，女，1981年6月5日出生，汉族，身份证住址（现住）云南省德宏傣族景颇族自治州瑞丽市。委托诉讼代理人：张春城，云南虹源律师事务所律师。代理权限为一般授权代理。第三人：喻某2，男，2000年6月16日出生，汉族，身份证住址云南省德宏傣族景颇族自治州瑞丽市。委托诉讼代理人：王朝生，瑞丽市方正法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权代理。原告喻某1与被告梁某，第三人喻某2离婚后财产纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告喻某1及其委托诉讼代理人王朝生、被告梁某及其委托诉讼代理人张春城、第三人喻某2及其委托诉讼代理人王朝生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告喻某1向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行双方离婚协议中将位于勐力新村××套庭院式房屋归儿子喻某2所有的约定，并配合将该套房屋过户至喻某2名下；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：原告与被告梁某协议离婚。2013年6月4日，原、被告双方在离婚协议中约定：“位于勐力新村××套庭院式房屋，现在由女方带两个子女住，以后归儿子喻某2所有。”该套庭院式房屋建筑面积90平方米左右，占用宅基地300平方米；是瑞丽市政府安排勐力村公所农户集体搬迁至此地建盖的住宅，至今已入住10年余。该套房屋宅基地使用权证户主姓名是原告母亲梁某的名字，房产证待发。原、被告双方离婚时，儿子喻某2只有13岁，离婚后喻某2由原告抚养成人。2019年11月，被告梁某说房子是她的，她要将房子租出去，要喻某2搬出外面去住。喻某2无奈之下只有从家里搬出来，在外面租房居住至今。现在，原告愿意配合将这套庭院式房屋过户至儿子喻某2的名下，被告梁某应履行双方协议离婚时的约定，将该套庭院式房屋归喻某2所有，并配合过户至喻某2名下。根据法律的有关规定提起诉讼，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。被告梁某辩称，一、本案中适格的诉讼主体是本案第三人喻某2，并非被答辩人喻某1，根据答辩人与被答辩人签订的离婚协议内容，并未约定被答辩人对涉案房屋享有权利，且据瑞丽市人民法院作出的（2015）瑞民一初字第382号民事判决书中也已经明确喻某1对芒丙村55号房屋不再享有权利，涉案房屋的直接权利人是本案第三人喻某2，如若起诉，也应当是喻某2作为原告起诉，因此，被答辩人的诉讼主体不适格。二、涉案房屋的享有权利人喻某2己年满20周岁，具备民事行为能力，被答辩人虽是喻某2的父亲，但其不具备作为本案原告起诉的条件。综上所述，答辩人认为被答辩人的诉讼主体不适格，请求人民法院依法驳回被答辩人的起诉。第三人喻某2述称，一、原告喻某1与被告梁某的离婚协议合法有效，应当受到法律的保护。2013年6月4日，原告与被告签订的离婚协议约定：“位于勐力新村××套庭院式房屋，现在由女方带两个子女住，以后归儿子喻某2所有。”等内容，这是具有民事权利能力和民事行为能力的当事人双方自愿签订的真实意思表示，合法有效，应当受到法律保护。因此，瑞丽市人民法院（2015）瑞民一初字第370号民事判决书对此予以支持。二、原告喻某1的诉讼主体适格。1.原告的诉讼请求是判令被告履行离婚协议中将位于勐力新村××套庭院式房屋归儿子喻某2所有的约定，并配合将该房屋过户至喻某2名下。除此以外，原告并不提出“离婚协议”约定以外的其他诉求。而原告之所以提出诉讼是因为2019年11月，被告说房子是她的，她要将房子租出，并要喻某2从家里搬出来在外面租房居住。被告不履行“离婚协议”约定，作为当事人的喻某1对梁某不履行约定的违约行为有权提起诉讼，要求违约方梁某履行约定。2.被告的答辩状说：“且据瑞丽市人民法院作出的（2015）瑞民一初字第382号民事判决书中也已经明确喻某1对芒丙村55号房屋不再享有权利”。因此，原告起诉梁某诉讼主体不适格。这是对该判决的断章取义。因为该判决同时还认定：“且离婚协议中未约定被告喻某1对该房屋享有权利。”由此可见，喻某1对该房屋不享有权利的依据是离婚协议没有约定。三、第三人的诉讼主体适格。原告诉被告离婚后财产纠纷的审判结果与第三人在法律上有直接的利害关系。为保护第三人的合法权益，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对原告提交的离婚证、不动产登记资料查询结果证明、瑞丽市住房安全认定牌照片，被告提交的被告身份证复印件、户口簿、离婚协议，本院依职权调取的不动产登记资料查询结果证明》无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告喻某1提交的证据：1.《离婚协议》复印件1份，欲证明原被告离婚时约定“位于勐力新村××套庭院式房屋，现在由女方带两个子女住。以后归儿子喻某2所有”。2.收款收据复印件5张，欲证明被告让喻某2搬出去，喻某2在外租房产生租金。经质证，被告梁某对证据1的真实性、合法性、关联性予以认可，证明内容不认可，认为离婚协议第三条不是被告的真实意思表示。对证据2的真实性、合法性认可，关联性和证明内容不认可，认为该证据和本案没有直接关联，被告对喻某2外出租房给予了3000元的租金补贴。第三人喻某2对证据1、2无异议。被告梁某提交的证据：1.（2015）瑞民一初字第382号民事判决书、（2015）瑞民一初字第370号民事判决书复印件各1份，欲证明原告对涉案房屋不再享有权利，第三人是否享有权利可另行依法主张；被告给付原告2万元补偿金实为建盖涉案房屋时原告支付的款项。2.集体土地使用权证复印件1份，欲证明被告为涉案土地合法使用权人。经质证，原告喻某1与第三人喻某2对证据1的真实性认可，关联性和证明内容不认可，认为被告提出的证明内容是断章取义，原告对房屋不再享有权利的前提是《离婚协议》未约定原告对该房屋享有权利。对证据2的真实性、合法性、关联性予以认可，证明内容不认可，认为案涉房屋是夫妻关系存续期间的共同财产。本院认为，结合本案当事人的质证意见，对原被告提交的上述证据的真实性予以确认，对于证明内容将结合本案争议焦点予以综合评议。第三人喻某2未向法庭提交证据。本院依职权向瑞丽市组长木清进行询问，并制作《询问笔录》1份。组长木清陈述，登记在梁某名下的土地性质属于集体土地，土地上的房子不能办理房产证。农村的宅基地都是按户来分，一户只能有一块宅基地，且只能登记在户主名下。一般宅基地使用权的转移都是父母去世后，通过继承才能变更到新的户主名下。梁某的宅基地的户主是她本人。在本村没有过父母还在世就把同一户的宅基地使用权从父母名下变更到子女名下的情况，都是父母去世后子女通过继承得到宅基地使用权。梁某和喻某1离婚后就已分户，喻某1和喻某2这一户原来是有宅基地，只是没有土地证，但是在很久以前已经卖给了他们老舅。经质证，原告喻某1与第三人喻某2对木清的陈述内容有异议，不认可木清陈述的农村宅基地是按户分，一户只有一块，认为被告名下的宅基地不是被告一个人的，原告和第三人都有份。村里分给原告和第三人的不是宅基地，而是每个村民都分配到的19平方米预留地，由于无法建房才卖掉。农村宅基地是最近这两年才开始发土地证，所以不存在组长说的没有过父母还在世就对宅基地继承的这种情况。原被告已经在离婚协议上明确约定以后被告名下的宅基地归儿子所有，村民小组不能违反协议约定和法律规定而不给过户。被告梁某对该证据无异议。本院认为，该《询问笔录》系本院为查明案件事实依职权直接向芒丙村民小组组长木清直接进行询问，对真实性、合法性、关联性予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原被告原系夫妻关系，双方于2013年6月4日在瑞丽市民政局协议离婚并签订《离婚协议》一份，约定“一、喻某1与梁某自愿离婚。二、婚后生育二个儿女，大儿子现年13岁、喻某2，归男方抚养，小女儿现年5岁，姓名，喻刚雲，归女方抚养，双方各自抚养儿女，在不影响生活和学习情况下双方可随时探望儿女。三、位于勐力新村××套庭院式房屋，现在由女方带两个子女住。以后归儿子喻某2所有。四、无债权债务。”2019年底，被告为将案涉房屋出租用以收取租金便要求第三人搬离，2019年12月，第三人搬出案涉房屋在外租房居住至今。另查明，案涉房屋位于瑞丽市，已办理集体土地使用证【证号为瑞集用（2015）第14192号，土地所有权人为瑞丽市农民集体，土地使用人为梁某，地类（用途）为农村宅基地，使用面积300平方米】，未办理房产证。2020年11月17日，瑞丽市自然资源局向本院出具《不动产登记资料查询结果证明》一份，载明“关于梁某位于瑞丽市地问题，因宅基地入库数据未完成，需等待2021年入库数据完成后，方可办理变更”。本院认为，本案系离婚后财产纠纷。本案当事人的争议焦点主要为：一、原被告双方签订的《离婚协议》效力如何，被告能否撤销案涉房屋赠与；二、原告的诉讼请求应否支持。庭审过程中，被告对喻某1作为原告的诉讼主体无异议，本院不再作为争议焦点予以阐述。对于当事人的争议焦点，本院评析如下：关于争议焦点一，首先，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。本案中，原被告在瑞丽市民政局协议离婚时签订的《离婚协议》中明确约定涉案房屋以后归儿子喻某2所有。该约定系双方对财产问题所进行的约定，具有法律效力，双方均应遵照执行。其次，被告未提供证据证明其在签订财产分割协议时存在受胁迫或受欺诈等情形。最后，根据《中华人民共和国合同法》第二条的规定，婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。本案中，原被告就涉案房屋产权赠与婚生子喻某2的合意，本质上是夫妻双方在离婚时对财产分配所作的特殊约定。由于该约定属于离婚协议的一部分，而离婚协议具有很强的人身关系属性，不仅对当事人具有法律约束力，而且具有保护、照顾未成年子女利益的目的，因此不属于《中华人民共和国合同法》所调整的“合同”范畴。综上，离婚时的财产分割协议，当事人之间除了纯粹的财产利益考虑外，还有子女抚养、夫妻感情等因素，不适用《中华人民共和国合同法》中关于赠与合同的相关规定。故原被告签订的《离婚协议》合法有效，被告主张撤销原被告双方对儿子喻某2的房产赠与，于法无据，本院不予支持。关于争议焦点二，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十二条规定，当双方当事人对签订的协议有不同的理解时，对其意思表示的解释，可以结合所使用词句、相关条款、行为性质和目的、习惯及诚信原则，确定其真实意思表示。原被告签订的《离婚协议》第三条约定“位于勐力新村××套庭院式房屋，现在由女方带两个子女住。以后归儿子喻某2所有”。现原告认为婚生子喻某2已成年，被告应当按照协议约定将案涉房屋过户至喻某2名下。但被告对办理过户时间有异议，认为该条约定的“以后”是指自己去世后。本院认为，从订立协议目的看,该约定系双方为子女利益考虑所作的财产安排，但结合整个协议看，协议又保障着原告和子女的居住权与使用权，且对居住、使用时间没有明确约定，现原被告的婚生女喻刚雲尚未成年，若将案涉房产过户至喻某2名下，由其管理处置，将无法保障被告及其婚生女喻刚雲的居住权和使用权，亦违背了双方签订的《离婚协议》内容，原告主张双方约定的“以后”即为喻某2成年，亦未提供有效证据予以证明，应承担举证不能的法律后果。同时，案涉房产的土地性质系农村宅基地，根据瑞丽市自然资源局的回函可以确定该土地虽有产权证但暂不能过户，该宅基地上的建筑物亦无产权证书，因此关于原告主张被告配合办理过户属于事实上的履行不能。故本院对原告的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告喻某1的诉讼请求。案件受理费4300元，由原告喻某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。审 判 长  谭玉娟人民陪审员  王 娜人民陪审员  董诗福二〇二〇年十二月十七日法官助理康宁娜书记员翁美丽附：相关的法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。