湖北省黄石市黄石港区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0202民初2363号原告：湖北德馨地产开发有限公司，住所地湖北省黄石市黄石港区武汉路****楼商铺**，统一社会信用代码91420200553938365M。法定代表人：陆小燕，执行董事。委托诉讼代理人：余俊，湖北风劲律师事务所律师。委托诉讼代理人：柯婷，湖北风劲律师事务所律师。被告：黄石福麟酒店管理有限公司，住所地湖北省黄石，住所地湖北省黄石市黄石港区武汉路**91420200MA48TWLQ3Q。法定代表人：刘建军，总经理。委托诉讼代理人：张斌，上海邦信阳中建中汇（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈卫兵，上海邦信阳中建中汇（武汉）律师事务所实习律师。被告：刘雷，男，1987年11月30日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区。委托诉讼代理人：张斌，上海邦信阳中建中汇（武汉）律师事务所律师。被告：张博策，男，1974年7月20日出生，户籍登记住址湖北省武汉市武昌区。原告湖北德馨地产开发有限公司（以下简称德馨公司）与被告黄石福麟酒店管理有限公司（以下简称福麟公司）、刘雷、张博策民间借贷纠纷一案，本院于2018年9月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告德馨公司的委托诉讼代理人余俊，被告福麟公司与被告刘雷的共同委托诉讼代理人张斌到庭参加了诉讼，被告张博策经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告德馨公司向本院提出诉讼请求：一、判令福麟公司立即偿还其借款180万元，并支付利息（以借款本金180万元为基数，按年利率8.7%的标准，从2017年10月1日起计算至实际偿还之日止）；二、判令刘雷、张博策对福麟公司上述借款本息承担连带清偿责任；三、判令福麟公司、刘雷、张博策共同承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年10月起，福麟公司租赁其位于黄石市武汉路41（107）号馨聖广场5号楼五至十九层商业用房拟开办酒店，合同曾约定其对福麟公司提供融资支持。其与福麟公司分别于2017年4月1日、4月28日签订两份《借款协议》，协议约定，借款金额分别为100万元，借款期限为1年，借款利率为人民银行公布的同期贷款利率上浮100%计算，即年利率为8.7%，每月利息为7,250元，借款用途为支付装修工程款，刘雷、张博策作为担保人自愿为借款本息提供无限连带责任担保。借款协议生效后，其向福麟公司账户支付借款180万元，福麟公司仅支付部分利息。2017年10月17日，福麟公司突然关门歇业，撤走全部经营人员，引发债权人封门堵路。当地街道办事处多次协调福麟公司处理清偿对外债务，至今未果。其经多次催讨未果，故而成诉。被告福麟公司、刘雷共同辩称：本案不是独立的民间借贷纠纷，它是在双方租赁合同中的履行环节，本案应当与（2018）鄂0202民初409号案件同步处理。被告张博策未作答辩。当事人双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无争议的证据和事实，本院予以认定并在卷佐证。本院综合双方质辩意见及全案证据，认定事实如下：2016年10月20日，德馨公司（甲方、出租方）与上海获麟餐饮管理有限公司黄石分公司（以下简称获麟黄石分公司）（乙方、承租方）签订了一份《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于黄石市武汉路41（107）号鑫聖广场5号楼五至十九层和一层酒店大堂（约400平方米）商业用房出租给乙方；租赁期限为15年；七、融资支持，乙方宾馆装修设计标准不低于四星，为支持乙方租赁前三年爬坡经营，装修招标合同生效后，乙方先自行筹措资金按招标装修合同约定进度支付前期工程款，装修招标合同工程款的后期款1200万元，由甲方按备案的装修招标合同付款进度借给乙方1200万元进行支付，借款期限1年，利息按月支付；乙方按人民银行公布银行贷款利率上浮100%承担利息并按月向甲方支付；如甲方借给乙方的1200万元不能严格按照备案的装修合同中后期款1200万元的付款进度准时支付，甲方赔偿乙方违约金200万元，同时将免租期在原有基础上顺延，顺延时间至借款到位为止；乙方经营期满一年后，甲方提供抵押物（2年期）给乙方，由乙方在银行机构办理贷款用于归还甲方借款，甲方抵押物的估值应满足银行提供乙方1200万元银行贷款的抵押物要求，如甲方抵押物不能按时到位，甲方1200万元借款自动顺延，直至甲方提供的抵押物足够乙方从银行贷出1200万元之日止或者两年期满还款。2016年10月26日，德馨公司（甲方、出租方）与获麟黄石分公司（乙方、承租方）就双方于2016年10月20日签订的《房屋租赁合同》，签订了一份《补充协议》（以下代称《补充协议一》），约定：若乙方七至十九层酒店住宿部分的装修经费不足，乙方有权在2017年5月1日前向甲方书面提出对原房屋租赁合同中七至十九层楼租赁的条款进行一次修改；对乙方装修经费不足的部分，甲方有权选择包括但不限于资金借贷支持和资金入股的方式全力支持乙方（此条款仅限7-19层）。2017年1月15日，获麟黄石分公司（发包方）、德馨公司（担保方）与湖北天泰建筑装饰工程有限责任公司（以下简称天泰公司）（承包方）三方共同签订了一份《支付担保合同》，约定：担保方德馨公司及担保人愿就天泰公司与获麟黄石分公司于2016年12月18日签订的《黄石鑫圣广场福麟大酒店装修工程建设工程施工合同》履行合同约定的工程造价向承包方天泰公司提供如下担保：担保总额为人民币1200万元，其中一期担保金额360万元，二期担保金额840万元；担保方在工程期间，以向发包方借款1200万元的方式，用于发包方支付工程款，履行担保责任；一期工程担保方提供给发包方的借款为360万元，具体借款时间为发包方向承包方支付1000万元工程进度款后三天内，剩余部分840万元按二期工程的进度用于担保支付二期工程的工程款，担保方提供给发包方1200万元借款全额到位后，如还有剩余部分由发包方支付；担保期间为本合同生效之日起至完成主合同约定的工程款履行期限届满之日起两年。2017年2月16日，黄石福麟酒店管理有限公司登记成立。2017年3月3日、2017年3月24日，获麟黄石分公司两次向德馨公司发出联络函，向德馨公司申请借款360万元。2017年3月30日，德馨公司（出借方、甲方），福麟公司（借款方、乙方），刘雷与张博策（担保方、丙方）共同签订一份《借款协议》，约定：为履行甲、乙双方于2016年10月20日签订的《房屋租赁合同》第七条及相关协议约定甲方应对乙方提供融资支持，三方达成借款协议；乙方2017年3月30日向甲方借款人民币100万元，用于乙方支付天泰公司的一期工程的装修工程款；利率按人民银行公布的银行同期贷款利率上浮100%计算，即年利率8.7%，每月30日支付利息7,250元；借款期限为2017年3月30日至2018年3月29日，如果在借款到期前甲方出借抵押物给乙方贷款，乙方贷款到位后归还甲方借款；在甲方履行租赁合同第七条及相关协议约定对乙方提供融资支持下，乙方不能按期归还本息或归还甲方出借的抵押物，乙方同意自逾期之日起，无条件用项目酒店经营权作为抵偿，归还甲方给乙方融资支持形成的1200万元债务，由甲方经营项目酒店；丙方自愿为该笔借款本息或甲方出借给乙方的抵押物提供无限连带责任担保。次日，德馨公司通过银行转账方式支付借款100万元至福麟公司账户，福麟公司向德馨公司出具一份载明收到德馨公司借款100万元的收条。2017年4月1日，德馨公司（甲方）与获麟黄石分公司（乙方）、福麟公司（丙方）签订了一份《补充协议》（以下代称《补充协议二》），约定甲、乙双方于2016年10月20日签订《租赁合同书》（笔误，应为《房屋租赁合同》，下同），在装修期间，乙方股东在黄石当地设立项目经营公司丙方，并授权丙方从事经营，经甲、乙、丙三方共同协商，达成如下协议：三方确认，由丙方履行甲、乙双方签订的《租赁合同书》，乙方继续为履行原合同约定的承租方的义务进行无限责任担保。租赁合同第七条修改补充为：乙方宾馆设计标准不低于四星级，为支持乙方租赁前三年的爬坡经营，关于一期（五至六层）装修，2017年4月30日前，甲方为乙方提供人民币360万元的借款支持，借款期限为壹年，利率按人民银行公布的同期贷款利率上浮100%，利息按月支付，双方另行办理借贷手续。到期后甲方提供360万元贷款抵押物给乙方用于金融机构融资归还甲方借款，抵押物期限为两年。二期装修工程（七至十九层），2017年6月1日前甲方负责办理，乙方配合贷款840万元用于装修工程款支付。若超过2017年6月1日贷款不能办理，由乙方负责办理，甲方配合，贷款利率若超出人民银行公布的同期贷款利率上浮100%后的部分甲乙双方各承担50%，抵押物期限为三年。抵押期间双方共同继续寻找低成本资金置换高成本资金。本条约定的融资支持，双方必须另行签订抵押合同和反担保合同。以上两条完成，即360万元借款到位，840万元借款抵押物甲方配合完成抵押手续并如期办理840万元借款，乙方视同甲方履行完成于2017年1月15日与乙方、装修公司三方签订的《担保支付协议》（笔误，应为《支付担保合同》），和《租赁合同书》第七条“融资支持”条款。2017年4月27日，德馨公司（出借方、甲方），福麟公司（借款方、乙方），张博策与刘雷（担保方、丙方）共同签订一份《借款协议》，约定：为履行甲、乙双方于2016年10月20日签订的《房屋租赁合同》第七条及相关协议约定甲方应对乙方提供融资支持，三方达成借款协议；乙方2017年4月28日向甲方借款人民币100万元，用于乙方支付天泰公司的一期工程的装修工程款；利率按人民银行公布的银行同期贷款利率上浮100%计算，即年利率8.7%，每月30日支付利息7,250元；借款期限为2017年4月28日至2018年4月27日，如果在借款到期前甲方出借抵押物给乙方贷款，乙方贷款到位后归还甲方借款；在甲方履行租赁合同第七条及相关协议约定对乙方提供融资支持下，乙方不能按期归还本息或归还甲方出借的抵押物，乙方同意自逾期之日起，无条件用项目酒店经营权作为抵偿，归还甲方给乙方融资支持形成的1200万元债务，由甲方经营项目酒店；丙方自愿为该笔借款本息或甲方出借给乙方的抵押物提供无限连带责任担保。次日，德馨公司通过银行转账方式支付借款80万元至福麟公司账户，福麟公司向德馨公司出具一份载明收到德馨公司借款80万元的收条。此后，双方因融资、处置租赁物、租金等与《房屋租赁合同》相关问题产生纠纷。2018年1月31日，本院受理了德馨公司起诉上海获麟餐饮管理有限公司、获麟黄石分公司、福麟公司、刘雷、解弘淼、武汉鼎泰源物业管理有限公司，案号为（2018）鄂0202民初409号（以下简称另案一），案由为房屋租赁合同纠纷，其诉讼请求为解除租赁合同、腾退房屋、支付租金等。2018年8月8日，福麟公司向本院提起诉讼，起诉德馨公司，案号为（2018）鄂0202民初1882号（以下简称另案二），案由为房屋租赁合同纠纷，诉讼请求为确认德馨公司通知合同解除行为无效、继续履行、恢复原状、支付违约金等。本院认为，本案系民间借贷纠纷案件。德馨公司与福麟公司、刘雷、张博策之间分别于2017年3月30日与2017年4月27日签订的两份《借款协议》，系基于德馨公司与获麟黄石分公司之间或与获麟黄石分公司、天泰公司之间或与获麟黄石分公司、福麟公司之间签订的《房屋租赁合同》、《补充协议一》、《支付担保合同》以及《补充协议二》所约定的房屋租赁这一法律关系中的附随义务，由出借人德馨公司与借款人福麟公司、担保人刘雷和张博策另行签订案涉两份《借款协议》，以此来履行《房屋租赁合同》中约定的“融资”义务。上述两份《借款协议》以及四份房屋租赁相关协议，均系各方当事人真实意思的表示，且不违反法律规定，是有效合同。各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。在（2018）鄂0202民初409号与（2018）鄂0202民初1882号房屋租赁合同纠纷两案中，本院已对《房屋租赁合同》、《补充协议一》以及《补充协议二》合同解除相关事宜作出了评判，该《房屋租赁合同》的解除，不影响两份《借款协议》的合同效力，两者并不冲突。本案中，德馨公司作为出借人已经分别于2017年4月1日、2017年4月28日向福麟公司支付了借款本金100万元、80万元共计180万元的义务，福麟公司作为借款人未按约履行还本付息的义务，刘雷、张博策作为担保人未按约履行连带保证责任，均已构成违约，应当承担相应的违约责任。两笔借款的约定借款期限均已届满，两份《借款协议》中约定了借期内利率，未约定逾期利率，现德馨公司主张按借期内利率即年利率8.7%的标准计算逾期利率，不违反法律规定。故对德馨公司要求福麟公司应偿还其借款本金180万元及该款从德馨公司主张的2017年10月1日起按约定的年利率8.7%计算至实际清偿之日止期间的利息的诉讼请求，本院予以支持。刘雷、张博策作为连带责任保证人，对福麟公司上述债务应当承担连带保证责任。德馨公司的该项诉讼请求符合约定，本院亦予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十一条、第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄石福麟酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告湖北德馨地产开发有限公司偿还借款本金180万元及该款从2017年10月1日起按年利率8.7%计算至实际清偿之日止期间的利息。二、被告刘雷、张博策对被告黄石福麟酒店管理有限公司的上述第一项确定的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23,300元、公告费560元，合计23,860元，由被告黄石福麟酒店管理有限公司、刘雷、张博策连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审 判 长  邵光东人民陪审员  李乔乔人民陪审员  董晓慧二〇二〇年十二月一日法官助理陈玲书记员刘盼