云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书(2020)云0302民初6018号原告：高永照，男，汉族，1953年4月29日生，宣威市人，住宣威市。原告：胡买莲，女，汉族，1954年1月21日生，宣威市人，住址。二原告共同委托代理人：邓贵坤、陈世，云南靖明律师事务所律师，特别授权代理。被告：刘仙良，男，汉族，1979年4月9日生，麒麟区人，住曲靖市麒麟区。原告高永照、胡买莲与被告刘仙良返还原物纠纷一案，本院于2019年8月9日受理后，被告刘仙良提起反诉，经合并审理后于2020年2月17日作出（2019）云0302民初5853号民事判决书。宣判后，被告刘仙良不服，向曲靖市中级人民法院提出上诉，曲靖市中级人民法院经审理后作出（2020）云03民终1473号民事裁定书，裁定撤销本院（2020）云0302民初5853号民事判决，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，经审查后于2020年10月25日作出(2020)云0302民初6018号民事裁定书，裁定驳回被告刘仙良的反诉起诉，现该裁定书已生效。本案于2020年12月2日公开开庭进行审理，原告胡买莲及其二原告的共同委托代理人邓贵坤与陈世及、被告刘仙良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告的诉讼请求：1、判令被告刘仙良停止侵权行为，立即搬离非法占用原告的房屋；2、判令被告刘仙良支付非法占用原告房屋期间的占用费21000元（自2016年9月4日至2019年8月4日止，每月按600元计算），并要求顺延至实际履行之日；3、判令被告刘仙良支付占用房屋期间产生的物业管理费4642元，水电费823元；4、本案诉讼费由被告刘仙良承担。事实与理由：二原告是夫妻关系，2016年9月4日，二原告与被告及其原妻子高春丽签订《二手房买卖合同》，约定二原告购买被告夫妻所有的房屋（曲靖市南片开发区），被告方于2016年9月4日将房屋交付给原告。合同签订后，双方于2016年9月6日到曲靖市房地产管理局办理过户手续，二原告取得该房屋的产权。二原告取得产权后，一直催被告及高春丽交房。2016年10月，被告与高春丽离婚后，高春丽搬离房屋，可被告一直强行占有二原告房屋不搬离。被告至今仍未腾房交付二原告，其行为严重侵害二原告的合法权益，为保护二原告的合法权益不受侵犯，特依法向贵院提起诉讼。被告刘仙良口头辩称：1、2016年9月4日双方签订二手房买卖合同，第8条约定了本合同履行过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成时，提交曲靖仲裁委员会仲裁，现房屋的所有权人还没有确认，原告主张搬离不符合法律规定。2、二手房买卖合同签订后，二原告没有支付合同价款，直到过户后二原告仍没有支付合同约定的金额，因此被告是房屋的实际所有人，二原告不具有适格的主体资格。3、二原告所诉房屋存在争议。2016年被告与高春丽（二原告的女儿）夫妻双方感情恶化，二原告趁机要挟被告将现有房屋的产权转移到其名下，被告为了缓和夫妻关系，2016年9月4日与二原告签订了《二手房买卖合同》，被告不知道交易具体金额，直到二原告起诉到法院时才知道交易金额为20万元。2016年10月28日高春丽与被告协议离婚，被告认为高春丽离婚是一时之计，是为了缓和两人的关系，直到被告知悉高春丽与他人结婚后才恍然大悟，原来都是一场阴谋，上述事实说明该《二手房买卖合同》是二原告与高春丽有预谋的行为，恶意串通损害被告利益。被告至今也没有收到过二原告的购房款，交易价格明显低于同期市场价格，被告是受二原告与高春丽的欺骗才签的《二手房买卖合同》，该合同显属无效合同，因此原告所诉侵权是没有法律依据的。4、被告抚养孩子居住该房屋，2019年8月前二原告也从未提过原告搬出房屋的意思，且《二手房买卖合同》是无效合同，被告也就不存在非法侵占一说。5、物业管理费、水电费自被告与高春丽购买之后就没有交过，二原告计算的金额明显错误。综上所述，二原告的诉讼请求缺乏事实依据，请求法院驳回二原告的诉讼请求。二原告针对其诉讼请求，向本院提交证据如下：1、二原告身份证复印件一份，证明二原告的诉讼主体资格。2、房产证、结婚证二份，土地使用权证一份，证明曲靖市南片区开发区吉象园小区30幢2单元第3层302号房屋系二原告共同共有房屋。3、公证书一份，证明被告刘仙良交付房屋时间为2016年9月4日。4、物管公司证明一份，证明被告刘仙良至今仍占用原告房屋，其占用原告房屋期间尚欠水费823元、物业费及垃圾费4642元。经质证，被告刘仙良对二原告提交的证据无异议。当时与二原告签订《二手房买卖合同》是为了防止与高春丽夫妻关系恶化，二原告并未支付购房款。按照合同约定，如果逾期付款应该是合同终止并支付违约金，且房屋一直是被告居住使用。被告刘仙良未向本院提交证据。本院认为，二原告提交的证据客观真实，与本案具有关联性，能够证明案件事实，本院予以采信。经过庭审和质证，本院确认如下法律事实：原告高永照、胡买莲系夫妻关系。被告刘仙良与原告高永照、胡买莲之女高春丽原系夫妻关系。2016年9月4日，刘仙良、高春丽（甲方、卖方）与高永照、胡买莲（乙方、买方）签订《二手房买卖合同》，约定：甲方将坐落于曲靖市南片开发区转让给乙方；用途住宅；建筑面积100.21㎡；转让价格20万元；付款方式一次性付清，于2016年9月4日之前；上述房屋转让后，该建筑物范围内的土地使用权一并转让给乙方；甲方应于2016年9月4日前将上述房屋正式交付乙方，甲方保证上述房屋内水、电、有线电视等附属设施完好无损，并负责及时妥善处理该房屋一切事务（包括结清费用）；乙方已经对上述房屋的坐落、面积、质量等现状作了充分了解，自愿购买该房屋及违约责任等内容。刘仙良、高春丽在甲方签名处签名捺印，高永照、胡买莲在乙方签名处签名捺印。同日，双方到云南省曲靖市珠江源公证处进行公证，曲靖市珠江源公证处出具（2016）云曲珠江源证字第11004号《公证书》载明：兹证明卖方刘仙良、高春丽与买方高永照、胡买莲于二〇一六年九月四日在曲靖市签订了前面的《二手房买卖合同》，双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，合同内容符合《中华人民共和国合同法》的规定，合同上双方当事人的签名、指印均属实（胡买莲不会写字、其签名由高永照代签，胡买莲用右手拇指按指印）。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，房屋所有权权属转移应向房屋权属管理部门申请登记，该权属转移自登记于不动产登记簿时发生效力。2016年9月6日，涉案房屋办理了变更登记手续，房屋所有权人变更为胡买莲、高永照共同共有（曲房权证曲靖市字第××、20××42号），土地使用权人变更为胡买莲、高永照共同共有（曲市国用【2016】第5650号）。2016年10月28日，被告刘仙良与高春丽协议离婚，后高春丽搬离涉案房屋，被告刘仙良在该房屋居住至今。本院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案涉案房屋系二原告向刘仙良、高春丽购买并经公证后，双方到房管部门进行房屋变更登记在二原告名下。产权登记是不动产物权的公示原则，现涉案房屋登记在二原告名下，被告刘仙良未能提交相关证据证明不动产权属登记存在不当，根据不动产物权的登记生效原则，该房屋属于二原告所有，被告刘仙良占有该房屋系侵权行为，应当及时搬出，二原告要求被告刘仙良停止侵权行为，搬离涉案房屋的请求于法有据，本院予以支持。被告刘仙良占有二原告的房屋，客观上造成二原告不能使用该房屋，二原告要求被告刘仙良支付房屋占用费的请求成立，本院予以支持，因考虑到二原告与被告原系亲属关系，且二原告未提交证据证实购房后要求被告搬离房屋的事实，故本院支持计算房屋占用费的起算日期为二原告起诉之日即2019年8月9日，按每月400元计算。二原告要求被告刘仙良支付占用房屋期间产生的物业管理费、水电费的请求，因该费用的收取属物业管理部门的权利，对该项请求本院不予支持。若被告刘仙良认为涉案房屋的《二手房买卖合同》无效或二原告未支付购房款，可依法另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第十四条、第三十四条、第三十七条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告刘仙良于判决生效后十五日内搬离位于曲靖市南片开发区房屋。二、被告刘仙良支付原告高永照、胡买莲按每月400元计算自2019年8月9日起至搬离上述房屋时止的房屋占用费。三、驳回原告高永照、胡买莲的其他诉讼请求。案件受理费462元（原告已预交），由被告刘仙良承担。（于判决生效后十五日内支付）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  王艳红人民陪审员  杨丽华人民陪审员  张 安二〇二〇年十二月十五日书 记 员  吴丽萍