安徽省滁州市琅琊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1102民初3704号 原告：滁州市第二饮服劳动服务公司,住所地安徽省滁州市琅琊区南谯北路宋城旁**,统一社会信用代码9134110008031018XH。 法定代表人:王峰,系该公司总经理。 委托诉讼代理人：高永胜，男，系琅琊区商务系统国有集体企业托管中心职工。 被告:刘小金,男,1975年11月13日出生,汉族,滁州市第二人民医院职工，户籍地云南省曲靖市富源县,经常居住地安徽省滁州市琅琊区。 原告滁州市第二饮服劳动服务公司（以下简称第二饮服公司）与被告刘小金房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月6日公开开庭进行了审理。原告第二饮服公司的委托诉讼代理人高永胜，被告刘小金均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 第二饮服公司向本院提出诉讼请求：判令刘小金返还押金2000元及利息（自判决之日起至还清之日止，按全国银行同业间拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），并由刘小金承担本案诉讼费。事实与理由：2018年12月1日，第二饮服公司将位于滁州市天长东路滁州商城251号房屋租赁给刘小金做生意使用,并与刘小金签订房屋《租赁合同》,合同约定:1、租期1年即从2018年12月1日起至2019年11月30日止。2、租金每月1600元。3、无押金、无保证金约定。2020年6月刘小金租用房屋遇政府拆迁,根据拆迁政策刘小金腾空房屋给第二饮服公司,第二饮服公司对刘小金附属物给于拆迁补偿。2020年6月29日刘小金交房后从第二饮服公司处领取拆迁附属物补偿款17216元。2020年9月6日刘小金到第二饮服公司财务科称:“刘小金房屋是转让原租赁户黄秀祥房屋后与第二饮服公司签订房屋《租赁合同》,原租赁户黄秀祥租房2000元押金单子一直没有过户给刘小金,现刘小金要求领取黄秀祥押金2000元。同时刘小金承诺如果今后出现黄秀祥2000元押金单据,刘小金承担一切经济责任和法律责任”。并在承诺书上签名确认。2020年9月14日，案外人张金川持黄秀强在1997年10月5日交纳2000元的押金收据到第二饮服公司处要求退押金2000元。第二饮服公司这时才知道刘小金不是从黄秀祥手中转租房屋经营，更不应该领取黄秀祥租房押金2000元。第二饮服公司找到刘小金要求退还已领取黄秀祥2000元租房押金。但刘小金拒绝退还。 刘小金辩称，刘小金于2013年转租第二饮服公司门面一间，门牌251号，拆迁编号：ZB07-191-05。一、经王暮宁经理同意，刘小金从任为花手上转租过来开小吃店的，做了八年生意，合同是一年一签，按月收取房租、水电费，租赁关系一直持续到2020年6月份拆迁。房屋转过来时刘小金缴了押金2000元给任为花，但是任为花没有给单据。公司针对门牌号付给刘小金押金2000元。二、门面房拆迁时，刘小金夫妻俩去公司问了好几次，第一次去，公司财务说刘小金这间有押金，公司会处理好，让刘小金回去等着。一等就是几个月，刘小金第二次到公司问，公司回答还没好，再等等。第三次，刘小金妻子去公司，会计冯庆欣拿出一张写有几户人名和押金数额让刘小金妻子辨认，就黄秀祥的押金尚未被领取，刘小金妻子只知道2000元押金，其他不清楚，下午公司会计冯庆欣打电给刘小金让刘小金到公司签承诺书拿钱。刘小金到了公司，公司会计冯庆欣将打印好的承诺书给刘小金签名，还将领导签过字的收据拿给刘小金签名，刘小金拿到了属于自己的2000元押金。没有想到，时隔两天，公司会计冯庆欣打电话给刘小金，说刘小金把黄秀强的押金领走了，说张金川拿着1997年黄秀强的票据去领钱。刘小金和妻子一起到公司，要求查到刘小金这一户的押金，公司领导不予理会。刘小金不认识承诺书上的黄秀祥，也不认识票据上的黄秀强。因为刘小金不是从黄秀强手上转店的，张金川拿着事隔20年的单据，怎么能确定是刘小金租的这间门面呢。按顺序刘小金租的是第5间，张金川租的是第6间、第7间、第9间。请问刘小金的押金哪去了？三、现在公司经理王峰说刘小金承租的门面房没有押金。如果没有押金，公司怎么可能让刘小金租房经营8年。公司会计冯庆欣的错误她自己不承担，把责任推到刘小金承担。公司应当调查原始材料。四、租赁合同上没有押金，合同是刘小金妻子签的。刘小金事后发现押金没有写上去，找王暮宁经理，王暮宁经理承诺拆迁会退2000元押金。 本院经审理查明如下事实： 2010年7月1日，第二饮服公司（甲方）与任为花（乙方）、签订一份《租赁合同》，约定：甲方将位于天长东路4号房屋一间，租赁给乙方使用。2017年元月1日，第二饮服公司（甲方）与刘小金（乙方）签订一份《租赁合同》，约定：甲方将位于天长东路251-4号房屋一间，租赁给乙方使用。2018年12月1日，第二饮服公司（甲方）与刘小金（乙方）签订一份《租赁合同》，约定：甲方将位于天长东路251号房屋一间，租赁给乙方使用。上述三份租赁合同保证金一栏均为空白。2020年天长东路拆迁，2020年6月29日，刘小金签字领取了附属物补偿款17216元。2020年9月10日，刘小金在领款凭证领款人处签名领取押金2000元，并签名一份承诺书，承诺书载明：“因本人刘小金转接原黄秀祥承租第二饮服公司天长东路沿街门面房，本人一直在经营，原黄秀祥押金单一直未过户。现第二饮服公司天长东路沿街门面房进行拆迁，退押金必须提供押金单姓名身份证复印件，退还押金，因转接时间太长，无法找到黄秀祥本人和身份证复印件。现本人刘小金承诺，以上说明属实，如假负一切经济责任和法律责任。现以本人刘小金身份证复印件领取黄秀祥在第二饮服公司租房押金，合计人民币：贰仟元整，今后出现黄秀祥本人或者黄秀祥家人与第二饮服公司发生门面押金纠纷，本人刘小金承诺承担今后出现一切经济责任和法律责任，与第二饮服公司无任何经济责任和法律责任。本人刘小金特此承诺承诺人签名：刘小金二零二零年9月10日”。 张金川拿着黄秀强1997年10月5日的2000元押金收据向第二饮服公司要求退押金，第二饮服公司遂向刘小金要求返还押金未果。 2019年元月1日，第二饮服公司（甲方）与张金川（乙方）、签订一份《租赁合同》，约定：甲方将位于天长东路251-011号房屋一间，租赁给乙方使用，乙方必须向甲方交纳保证金2000元，如有违约，甲方不予退回。2019年4月10日，第二饮服公司（甲方）与张金川（乙方）、签订一份《租赁合同》，约定：甲方将位于天长东路251号房屋2间，租赁给乙方使用。 第二饮服公司天长东路251号14间门面房于今年拆迁，14间门面房承租使用人为刘小金、张金川等12人，刘小金承租的房屋拆迁编号：ZB07-191-05，张金川承租的房屋拆迁编号：ZB07-191-06、07、09号。 本院认为：刘小金、任为花、张金川与第二饮服公司签订的《租赁合同》以及刘小金签名的承诺书系真实意思表示，应遵照执行。涉案黄秀祥与黄秀强为一人。依据合同约定，退还押金需以缴纳押金且没有违约行为为前提，现刘小金不能提供其缴纳押金的证据，对其发放押金是错误的。刘小金因转租前手任为花所租赁的房屋，从而与第二饮服公司形成房屋租赁关系。现刘小金领取押金2000元时承诺：若因黄秀祥的押金出现经济责任和法律责任由刘小金承担。现张金川拿着黄秀强的押金收据向第二饮服公司要求退押金，刘小金应当按其承诺将2000元押金返还第二饮服公司。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条和《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十四条规定，判决如下： 被告刘小金于判决生效后十日内返还原告滁州市第二饮服劳动服务公司押金2000元并承担利息，利息为：自判决之日起至还清之日止，按全国银行同业间拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告刘小金负担，于判决生效之日起十日内直接缴纳至本院诉讼费账户（账号见附二）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员 唐 慧 二〇二〇年十二月二十一日 书记员 戴淑君 附一：相关法律条文 一、《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 二、《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 三、《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附二：本院诉讼费账户 收款人户名：滁州市琅琊区人民法院 开户行：工行开发区支行 账号：1313282************ 诉讼费缴纳时应在用途中注明“诉讼费”和“案号”，在交款人中注明交款人“姓名或单位”。