西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 (2020)陕0103民初10659号 原告：中国农业银行股份有限公司西安永宁门支行，住所地:西安市碑林区。负责人：雷蓓，该支行行长。委托诉讼代理人：黄春峰，陕西朗恒律师事务所律师。被告：王御珩， 男 。原告中国农业银行股份有限公司西安永宁门支行与被告王御珩借款合同纠纷一案，本院受理后，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司西安永宁门支行委托诉讼代理人黄春峰到庭参加诉讼，被告王御珩经传唤未到庭应诉，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告王御珩立即偿还拖欠原告的贷款本金1847626.03元，利息39807.02元（截止2020年03月20日）及违约金（包含罚息190.09元，复利556.94元），以及直至借款人实际偿还本息日所产生的利息和违约金；2、判令被告王御珩以所抵押之房产（位于西安市未央区XX环与文景路交汇处西南角4幢11101室）承担抵押担保责任（不动产权证号：陕【2019】西安市不动产权第0170521号）；3、判令被告承担本案诉讼费及受理费。事实与理由：“2019年4月10日，董某某（卖方，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX）与王御珩（买方，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX）签订《西安市存量房买卖合同（自行交易版）》一份，合同备案号：C19012638。交易房屋所有权人：董某某，房屋所有权证号：陕（2017）西安市不动产权第1011770号，房屋坐落：西安市未央区XX环与文景路交汇处西南角4幢11101室。建筑面积180.64平方米，套内建筑面积155.76平方米。交易总价310万元，首付124万元，余款186万元向银行贷款，并委托银行打入监管账户。根据我行二手房交易有关规定，买房人王御珩委托陕西盈泰房地产评估有限责任公司对该交易房屋进行了评估。2019年4月4日，该评估公司做出了《陕盈估字【2019】第108号房地产估价报告》，评估价为310.10万元。2019年4月17日，我行（贷款人）与王御珩（借款人、抵押人）签订了《中国农业银行股份有限公司西安市个人二手住房担保借款合同》一份（合同编号：XXXXXXXXXXXXX4816）。我行又与王御珩签订了《西安市房地产抵押合同（或主要条款）》一份。合同约定，我行向王御珩发放贷款186万元，期限324月，用于购买位于西安市未央区XX环与文景路交汇处西南角（金桥太阳岛）4幢11101室房屋，采用等额本息还款方式，借款担保为阶段性信用+抵押方式。2019年5月15日，我行依约向王御珩发放了贷款。2019年7月10日，办妥了《不动产登记证明》（陕【2019】西安市不动产证明第0193077号）。贷款发放后，王御珩仅正常还款4期，自第5期开始出现贷款逾期，并从2020年1月开始彻底断供，目前已逾期5期，形成不良贷款。经我行多次催收，至今毫无效果。截止2020年3月20日，王御珩拖欠我行贷款本金1847626.03元，利息39807.02元，本息合计1887433.05元。被告王御珩的行为已经违反了《中国农业银行股份有限公司西安市个人二手住房担保借款合同》第11.4条第（2）项“借款人未按约定按期足额偿还借款”的约定。原告采取邮寄送达的方式，向被告送达了《贷款提前到期通知书》，宣布提前收回已发放借款。但直至起诉前，被告王御珩未向原告还清欠款。原告认为，借贷双方签署的《中国农业银行股份有限公司西安市个人二手住房担保借款合同》和《西安市房地产抵押合同（或主要条款）》符合法律规定，受法律保护，按期、足额归还贷款是被告不容推卸的义务，被告延迟履行或不履行归还贷款的行为均已构成违约，依法应承担相应的违约责任。综上，诉请贵院依法判令被告王御珩立即偿还贷款本金1847626.03元，利息39807.02元（截止2020年03月20日）及违约金（包含罚息190.09元，复利556.94元），以及直至实际偿还本息日所产生的利息和罚息、复利；判令被告王御珩承担抵押担保责任，拍卖抵押之房产，实现原告的抵押优先受偿权；判令被告王御珩承担本案诉讼费和受理费，以维护原告的合法权益”。被告王御珩经合法传唤未出庭应诉。本院经审理认定事实如下：2019年4月17日，原告与被告王御珩签订《中国农业银行股份有限公司西安市个人二手住房担保借款合同》、《西安市房地产抵押合同》。依据合同约定，被告王御珩向原告借款人民币1860000元，用于购买位于西安市未央区XX环与文景路交汇处西南角（金桥太阳岛）4幢11101室房屋，借款期限自2019年5月15日起至2046年5月14日止，还款方法为等额本息。被告王御珩以上述房屋为借款提供抵押担保。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。利息及违约金按借款合同的约定计算。被告王御珩未按借款合同约定的期限归还借款，原告有权依约对被告王御珩计收罚息和复利，有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。2019年7月10日，原、被告办理了涉案房屋抵押登记手续，取得编号为陕（2019）西安市不动产证明第0193077号不动产登记证明。原告于2019年5月17日向被告王御珩发放了贷款1860000元，但被告王御珩未按照合同约定还款，截止2020年3月20日，已逾期5期，逾期天数达150余天，尚欠本金人民币1847626.03元、利息39807.02元、罚息190.09元，复利556.94元，以上共计1888180.08元。上述事实，有原告提供的《中国农业银行股份有限公司西安市个人二手住房担保借款合同》、《西安市房地产抵押合同》、不动产登记证明、个人借款凭证、欠款明细等及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告与被告王御珩签订的《中国农业银行股份有限公司西安市个人二手住房担保借款合同》、《西安市房地产抵押合同》，意思表示真实，内容未违反法律、法规等强制性规定，均属有效。当事人应当全面履行合同义务。原告依约发放了贷款，被告王御珩长期欠款不还，构成违约。原告有权提前收回已发放借款，要求被告王御珩立即清偿,并承担支付利息、罚息、复利等责任。被告王御珩经开庭传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。原告要求被告王御珩偿还借款本金1847626.03元、利息39807.02元、罚息190.09元、复利556.94元，以上共计1888180.08元及自2020年3月21日起至实际清偿之日的利息、罚息、复利有事实及合同依据，诉请合法，本院予以支持。关于原告要求以本案房产优先受偿的主张，因原告已就该商品房办理了抵押登记备案，并于2019年7月10日取得了不动产登记证明，故本院对该项请求依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告王御珩于本判决生效之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司西安永宁门支行借款本金人民币1847626.03元、利息39807.02元、罚息190.09元、复利556.94元，以上共计1888180.08元，及自2020年3月21日起至实际清偿之日的利息、罚息、复利（按照合同约定计算）。二、被告王御珩以其位于西安市未央区XX环与文景路交汇处西南角4幢11101室房产（不动产权证号：陕（2019）西安市不动产权第0170521号）对上述债务向原告中国农业银行股份有限公司西安永宁门支行承担抵押担保责任，原告中国农业银行股份有限公司西安永宁门支行对上述抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21787元，减半收取计10893.5元，由被告王御珩负担（此款原告已预交，被告在支付上述款项时一并向直付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审 判 员     张琳明                           二〇二〇年十二月九日 书 记 员     杨笑郁1