安徽省滁州市琅琊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1102民初3914号 原告：卢晓莉，女，1985年1月19日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 委托诉讼代理人：杜宝安，安徽会峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈铭，安徽会峰律师事务所实习律师。 被告：滁州合信置业有限公司，住所地安徽省滁州市琅琊区襄河路**（易景•凯旋城）商业中心南区办公室201室，统一社会信用代码91341102MA2MXCOG4G。 法定代表人：林晓东，该公司经理。 委托诉讼代理人：王宇光，滁州市琅琊区西涧法律服务所法律工作者。 原告卢晓莉与被告滁州合信置业有限公司（以下简称合信公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月25日公开开庭进行了审理。原告卢晓莉的委托诉讼代理人杜宝安，被告合信公司的委托诉讼代理人王宇光均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 卢晓莉向本院提出诉讼请求：1、判令合信公司立即将欧阳修大道333号（翰林雅苑）17幢103室的房屋交付给卢晓莉；2、判令合信公司自2019年7月1日起至交付房屋时止，以1457894元为本金按照日万分之一承担违约金，并承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年9月30日，卢晓莉与合信公司签订商品房预售合同，合信公司将其开发翰林雅院17幢103室房屋出售给卢晓莉，合同约定房价为1457894元。房屋交付时间为2019年6月30日，合信公司逾期交房的应当按照已支付房款的日万分之一承担违约金。合同签订后，卢晓莉已经于2019年3月支付了全部房款1457894元。现该栋楼房其他房屋已经交付，所以17幢103室房屋应当已经具备交付条件。但是合信公司迟迟没有交付房屋，并且向人民法院提出解除双方签订的预售合同的诉讼，近日卢晓莉收到了该案的撤诉申请。卢晓莉认为合信公司迟迟不交房已经侵犯了卢晓莉的合法权益。 合信公司辩称：案涉房屋确实未交付，但责任在卢晓莉。其公司未违约，其公司与卢晓莉就案涉房屋附属的地下室使用权签订了转让协议，卢晓莉至今未付转让款。如果卢晓莉不同意按照双方约定的地下室使用权转让协定支付房款，其公司认为双方可以解除案涉房屋的预售合同。因卢晓莉父亲超过按揭贷款年龄，卢晓莉要求变换为其本人付款，卢晓莉父亲签订相关协议，卢晓莉已确认认可。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对双方存在争议的证据，本院认定如下：卢晓莉举证的《滁州市商品房预售合同》复印件、付款凭证，合信公司无异议，能够证明卢晓莉购买涉案的翰林雅苑17幢103室房屋，本院对其证明效力予以确认。合信公司举证的商品房认购书、《翰林雅院地下室使用权转让协议》、卢晓莉聊天截图、卢兴国的收据、卢兴国刷卡凭证等，与《滁州市商品房预售合同》形成完整的证据链，能够吻合印证卢晓莉父亲卢兴国向合信公司订购案涉房屋、签订相关协议并支付款项，后由卢晓莉购买案涉房屋，相关的权利义务均由卢晓莉承接，《翰林雅院地下室使用权转让协议》中的约定亦应直接约束卢晓莉，本院对上述证据的证明目的予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月12日，合信公司（甲方）与卢兴国（乙方，房号为17幢103室）签订《翰林雅院地下室使用权转让协议》，约定：第一条乙方自愿购买由甲方开发的位于滁州市部分（以下简称该地下室部分）之使用权。第二条地下室部分使用权的使用年限、使用方式：1、该地下室部分的使用年限与该小区占有土地的国土使用权剩余年限一致，即土地使用年限自2017年6月7日至2087年6月7日止。乙方购买本合同项下地下室部分使用权之使用年限仅为上述土地国土使用权年限的剩余期限。2、甲方为乙方提供的地下室部分采取一户一地下室方式，乙方购买的地下室仅为已购别墅地上部分客户使用。第三条合同价款与付款方式：1、本地下室部分有偿使用的费用为人民币500000元；2、付款方式一次性付款：乙方于2018年5月30日付清此地下室部分全部款项并签订地下室部分使用协议。第四条地下室部分交付期限与地面部分房屋同期交付给乙方。第五条合同权利、义务：1、乙方就该地下室部分的使用仅能用于私家使用，乙方使用期间不得擅自改变该地下室的建筑主体结构、承重结构，不得擅自改变其用途。否则造成的一切后果由乙方自行承担。2、该地下室部分交付使用后，由物业管理公司负责地下室部分的物业管理，乙方应遵守物业管理相关规定，并承担相应的地下室管理费。3、地、地下室部分在签定本协议后方不能私自增加其使用面积，地，地下室部分使用面积参照现场实物、甲方享有乙方购买的地下室部分的所有权并依法享有所有权的法定权利，乙方仅享有甲方有偿提供给乙方地下室的使用权。5、甲方在行使地下室部分所有权的法定权利时，不得影响乙方依约使用地下室的使用权利。第六条违约责任：1、乙方自签订本协议时则视同此协议转让的地下室部分与地上建筑产权部分为一体，不可分割成单独空间来计算金额，以此作为与甲方违约的条件。2、甲方如未按本协议第四条规定的期限将该地下室部分交付给乙方时：逾期在叁拾日内，自本协议规定的交付期限之次日起自实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付地下室款万分之壹的违约金，协议继续履行。逾期叁拾日后，乙方可与甲方解除本合同，并要求甲方支付已付合同价款的千分之五的违约金给乙方。第七条因政府行政行为或不可抗力原因造成本合同不能履行的，甲、乙双方均可解除合同，并不因此构成违约，甲、乙双方均互不承担违约责任。该协议尾页乙方签字处有“卢兴国”字样。2018年4月28日，卢兴国支付17幢103室地下室使用权费10000元。 2018年9月30日，合信公司（甲方、卖方）与卢晓莉（乙方、买方）签订《滁州市商品房预售合同》，约定：第一条甲方通过土地使用权出让方式取得琅琊区3411020130050025000地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为皖（2017）滁州市不动产权第002791号土地面积为67569平方米，土地用途为城镇住宅用地、批发零售用地。甲方经批准，在该地块上投资建造《翰林雅院小区》商品房，主体建筑物的建筑结构为钢筋混凝土结构，建筑物地上层数为3层，地，地下层数为**方向甲方购买琅琊区欧阳修大道333号（翰林雅院）《翰林雅院小区》17幢住宅103室（以下简称该房屋），政府批准的规划用途为住宅。据甲方暂测该房屋建筑面积为187.39平方米，其中套内建筑面积为179.82平方米、公用分摊建筑面积为7.57平方米，另有地下附属面积0平方米（价格详见补充条款）。……第三条乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为人民币7780元，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）暂定为人民币1457894元。……第十一条甲方定于2019年6月30日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十二条甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付房价款日万分之一计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过90天，乙方有权选择下列第壹中方案追究甲方责任：壹、乙方有权单方面解除合同。……合同签订后，卢晓莉支付了房屋地上面积部分全部购房款1457894元，地，地下室部分使用权转让费余款490000元未付，案涉房屋至今未交付。 本院认为：卢晓莉与合信公司签订的《滁州市商品房预售合同》及附件，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，《翰林雅院地下室使用权转让协议》虽非卢晓莉本人签字，亦对卢晓莉有效，卢晓莉及合信公司均应严格按约履行。《滁州市商品房预售合同》中约定了房屋建筑面积为187.39平方米，另有地下附属面积0平方米（价格详见补充条款），房屋单价7780元，房屋总价1457894元，经核算，该房屋总价款1457894元（187.39㎡×7780元/㎡）不包含地下室款项。《翰林雅院地下室使用权转让协议》中明确约定，地，地下室款项为500000元于2018年5月30日前支付；另约定地下室部分交付期限与地面部分房屋同期交付，地，地下室部分与地面部分房屋系不可分割的整体晓莉未按约定时间支付地下室部分使用权转让费用，卢晓莉违约在先，故本院对卢晓莉请求合信公司支付逾期交付地面部分房屋违约金并交付案涉房屋给卢晓莉的主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第六十七条之规定，判决如下： 驳回原告卢晓莉的诉讼请求。 案件受理费1540元，减半收取770元，由原告卢晓莉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  唐慧 二〇二〇年十二月二十四日 法官助理王金敏 书记员刘泰成 附：相关法律条款 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。