河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初19509号原告中国银行股份有限公司郑州高新技术开发区支行，住所地河南省郑州高新技术产业开发区瑞达路**，统一社会信用代码为91410100X14707314Y。负责人李红杰，行长。委托代理人完庆中，北京华泰（郑州）律师事务所律师。委托代理人王彦冬，北京华泰（郑州）律师事务所律师。被告陈帮斌，男，1968年1月30日出生，汉族，住河南省固始县。被告郭来群，女，1968年5月15日出生，汉族，住河南省固始县。原告中国银行股份有限公司郑州高新技术开发区支行与被告陈帮斌、郭来群借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王彦冬到庭参加诉讼。被告陈帮斌、郭来群经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭，依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2009年3月23日，陈帮斌与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，约定：原告向陈帮斌发放贷款483000元，借款期限为240个月，按月偿还贷款本息，若借款人未按期归还贷款本息，原告有权提前收回全部贷款本息。2009年4月16日，陈帮斌与原告签订了《郑州市预购商品房抵押合同》，以其所购买的位于惠济区××全路××楼××单元××西户房产为其上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。郭来群向原告出具《财产共有人承诺函》一份，承诺承担共同还款责任。合同签订后，原告如约向陈帮斌发放了贷款，但二被告未按合同约定履行还款义务，原告多次催要未果，故请求依法判令：1、陈帮斌、郭来群共同向原告偿还贷款本金261695.11元、利息2052.78元、罚息54.58元，共计263802.47元（暂计算至2020年9月25日，2020年9月26日起至实际还款之日止的利息、罚息，按照贷款合同的约定计算）。2、陈帮斌、郭来群承担原告因本案所支出的律师费用8000元。3、原告在上述债权范围内，有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。被告陈帮斌、郭来群未答辩。经审理查明：2009年3月23日，原告作为贷款人、陈帮斌作为借款人，河南裕华置业有限公司作为保证人，共同签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2009年郑开住字0082号）一份，约定：1、贷款金额为483000元，贷款期限为20年，自2009年4月16日至2029年4月16日，用于购买位于惠济区长××、××路南天俊华庭二期（裕华第九城市）5幢1单元11层西户房屋。2、贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，还款方式为按月等额本息，还款日为每月10日，若借款人未按约定期限还款就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。3、借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押担保。该合同附件二《个人一手住房贷款合同通用条款》约定：1、如果借款人在任何正常还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。2、若未按期归还贷款本息，即构成或视为借款人在本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。3、除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担。2009年3月23日，郭来群出具《财产共有人承诺函》一份：“本人郭来群，作为2008年郑开住字第0082号《个人一手住房贷款合同》项下抵押物清单所列财产的共有人，同意陈帮斌以此财产作抵押向贵行商借零售贷款，金额肆拾捌万叁仟元整，本人承担连带责任”。2009年4月16日，原告作为抵押权人、陈帮斌作为抵押人，共同签订《郑州市预购商品房抵押合同》一份，约定：本合同所对应借款合同项下的借款数额为肆拾捌万叁仟元，履行期限自2009年4月16日至2029年4月16日，商品房坐落于惠济区长××、××路南天俊华庭二期（裕华第九城市）5幢1单元11层西户。2011年4月6日，原告取得他项权证（郑房他证字第11030254**），房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为陈帮斌，房屋所有权证号1001122050，房屋坐落于惠济区××全路××楼××单元××西户，债权数额483000元，履债期限2009-4-16至2029-4-16。截至2020年11月18日，陈帮斌拖欠到期本金、未到期本金261695.11元，拖欠应收利息、拖欠本金的罚息、应收利息的罚息3645.26元，以上共计265340.37元。现因被告至今未清偿贷款本息，遂引起本案纠纷。上述事实由原告提交的下列证据及庭审笔录在案佐证：个人贷款申请审批表、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、中国银行零售贷款借据、《郑州市预购商品房抵押合同》、抵押登记证书复印件、《财产共有人承诺函》、身份证、户口本、结婚证复印件、《逾期未还款查询单》各一份。陈帮斌、郭来群经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其质证权利的放弃。原告提交的上述证据，来源真实、内容合法，且与本案具有关联性，本院均予以采纳。本院认为：原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，对双方都具有约束力。该合同约定借款人按月还款，借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下全部贷款提前到期，并要求借款人提前清偿贷款本息。本案中，原告向陈帮斌发放约定贷款后，陈帮斌未按期归还贷款本息，已经构成违约，应当承担违约责任。故原告请求陈帮斌支付贷款本金261695.11元，并支付截至2020年11月18日的应收利息、拖欠本金的罚息、应收利息的罚息合计3645.26元（上述本息合计265340.37元），以及2020年11月19日至实际还款之日止的利息、罚息（按照上述贷款合同约定标准计算），具有事实和法律依据，本院予以支持。郭来群与陈帮斌系夫妻关系，2009年3月23日，郭来群向原告出具共同还款承诺，原告请求被告郭来群共同对上述债务承担偿还责任，具有事实和法律依据，本院予以支持。二被告将坐落于惠济区××全路××楼××单元××西户房屋抵押给原告，作为本案贷款合同项下贷款的担保。现二被告未按期归还贷款合同约定的贷款，原告有权以上述房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。原告请求二被告支付律师费，但其未提交有效证据证明律师费的支付情况，应当由原告承担举证不能的法律后果，对该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈帮斌于本判决生效后10日内偿还原告中国银行股份有限公司郑州高新技术开发区支行借款本金及利息、罚息共计265340.37元，并支付自2020年11月19日至实际还款之日止的利息、罚息（按照2009年郑开住字0082号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》有关利息及逾期贷款罚息的约定计算）。二、原告中国银行股份有限公司郑州高新技术开发区支行在本判决第一项范围内有权以坐落于惠济区三全路21号5号楼1单元11层西户（房屋所有权证号1001122050）的房屋折价或者以拍卖、变卖价款优先受偿。三、驳回原告中国银行股份有限公司郑州高新技术开发区支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5377元，减半收取2689元，由被告陈帮斌、郭来群共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  王青二〇二〇年十二月十日书记员  郭玲