河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终10684号 上诉人（原审被告）：张瑞国。 委托诉讼代理人：刘菲菲，河北来仪律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张叶亭。 委托诉讼代理人：赵占强，河北律融律师事务所律师。 被上诉人（原审第三人）：河北华存房地产开发有限公司，住所地：石家庄市长安区建设北大街**。 法定代表人：高志华，该公司总经理。 上诉人张瑞国因与被上诉人张叶亭、河北华存房地产开发有限公司（以下简称华存公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省深泽县人民法院（2020）冀0128民初640号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月3日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人张瑞国及委托诉讼代理人刘菲菲、被上诉人张叶亭委托诉讼代理人赵占强到庭参加诉讼。被上诉人华存公司经传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张瑞国上诉请求：一、依法改判或发回重审深泽县人民法院（2020）冀0128民初640号民事判决。二、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：上诉人已经取得房屋的所有权，第三人华存公司属于一房二卖的行为；依据上诉人与第三人已经签订房屋买卖合同，且该合同签订的时间早于第三人华存公司与贾彩如签订房屋买卖合同的时间；另上诉人已经向第三人华存公司支付购房款，且该购房款的支付符合市场价格；第三人华存公司否认上诉人向第三人华存公司转款行为系支付房款及涉案房屋的市场价格；另上诉人虽未提交支付购房款的收据，但上诉人已作出了合理解释并提供证据加以证明，而一审法院在未查明案件事实的基础上对未提交购房款收据的行为作出“上诉人无法证明未履行支付购房款的义务”，一审法院明显违背事实，缺乏公正公平。另上诉人与张叶亭签订的房屋买卖合同，上诉人已经履行完成合同的义务，即向张叶亭交付房屋的钥匙及上诉人与第三人华存公司的合同复印件，而一审法院仅依据第三人华存公司的口头解释，上诉人未提交购房款收据及未提交原件的行为避重就轻的认为上诉人未取得涉案房屋的所有权，对一审法院的行为明显缺乏事实依据及法律依据。该案件系张叶亭与第三人华存公司之间的排除妨害的侵权法律关系，而非上诉人未取得涉案房屋进行处分的纠纷行为，一审法院认定案件的性质缺乏事实及法律依据。一审法院认为张叶亭以10万元取得涉案房屋不符合市场价格的行为，上诉人并未向张叶亭交付不同的房屋买卖合同，对倒签合同行为上诉人不认可，一审法院基于此来认定该案件的性质缺乏事实及法律依据。 张叶亭答辩称，张瑞国的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。 华存公司未到庭未答辩。 张叶亭向一审法院起诉请求：1、判令被告立即返还原告购房款10万元及利息20500元（自2020年6月15日起至实际还清时止的利息按年利率6%计算）；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年7月4日被告张瑞国购买了华存公司位于深泽县的房屋，双方签署了编号为002039的房屋买卖合同，2017年1月15日被告将上述房屋以10万元的价格卖给原告，原告交付购房款后被告张瑞国将编号为002039的房屋买卖合同复印件及房屋钥匙交付原告，2017年麦收后原告准备装修房屋，华存公司以上述房屋已卖给他人为由多次派人阻挠原告进入上述房屋，后华存公司将原告购买房屋的门锁换掉，至此原告对购买被告的房屋已失去占有，双方因此产生纠纷，经多人多次协调未果。为维护原告的合法权益，诉至法院。庭审中原告补充：原告购房时，被告给付原告编号为002049的房屋买卖合同一份，合同中乙方直接写的原告，后案外人贾彩如与原告争夺涉案房产，被告将该合同收回，给了原告一份编号为0002039的房屋买卖合同，合同中乙方为被告张瑞国，被告与原告倒换购房手续，开发商华存公司不认可将房子卖给了被告，被告无权出卖涉案房屋，最终导致原告付款后无法占有房屋。 一审法院认定事实：2017年4月1日，原告张叶亭以10万元价格从被告张瑞国处购买位于深泽县，原告称原告付款后被告交给其乙方为原告本人的编号为002049的房屋买卖合同一份。原告在准备装修房屋时遭到第三人华存公司阻挠，华存公司换掉涉案房产门锁，称上述房产已卖与案外人贾彩如，原告无法占有房屋，引发纠纷。后被告将编号002049的房屋买卖合同收回，交给原告一份编号为002039的房屋买卖合同复印件，被告持有合同原件未交付原告，该合同中乙方变更为被告。在得知贾彩如于2017年3月份购买涉案房屋后，原告与被告为对抗贾彩如，于2018年10月6日协商补签了一份落款时间为2017年1月15日的房屋买卖合同，被告给原告写下2017年1月18日收款10万元的收条。案外人贾彩如于2018年8月份诉至法院，称其于2017年3月15日购买涉案房屋，并交纳了购房款13万元，在获得房屋钥匙后，发现该房屋有纠纷，故起诉华存公司要求交付房屋或退还购房款，诉讼中贾彩如提交了购房合同、收款收据、补充协议书等证据，并变更诉讼请求为要求退还购房款，华存公司认可贾彩如购房属实，同意退款，本院于2018年10月29日作出（2018）冀0128民初1324号民事判决，判决华存公司返还贾彩如购房款13万元并支付相应利息。被告张瑞国持有2016年7月4日加盖有华存公司印章的房屋买卖合同、李妍向华存公司法定代表人高志华转账7万元的交易记录，称其花费7万元从华存公司购得涉案房屋，华存公司已交付房屋。华存公司称李妍转账给高志华的7万元为借款而不是购房款，华存公司向被告提供了30份盖有华存公司印章的空白房屋买卖合同用于融资抵押担保，但后来被告未融资给华存公司，公司索要空白合同未果，被告提交的2016年7月4日的房屋买卖合同系被告在空白合同上私自填写，合同中单价每平米780元不符合常理和市场行情，当时深泽县的房价在每平米1500元左右，780元连土建工程成本都不够，合同内容虚假，不能成立，华存公司未给被告张瑞国开具购房款收据，未交付房屋，被告张瑞国无权出售涉案房产。本案经一审法院调解未果。以上事实有当事人陈述、002049号房屋买卖合同复印件、原告2017年3月30日银行取款10万元的明细、002039号房屋买卖合同原件、原告和被告签订的落款时间为2017年1月15日的房屋买卖合同、落款时间为2017年1月18日被告收款10万元的收据、李妍转账记录、（2018）冀0128民初1324号民事判决书、2018年10月6日原告与被告协商涉案房产的录音及录像资料等予以证实。 一审法院认为，关于诉讼时效。涉案房产发生纠纷后，原告称多次与被告协商解决办法，被告现否认，但原告提交的2018年10月6日的录像及录音资料，能够证实当日原告曾与被告协商解决纠纷，故原告的起诉不超过诉讼时效。关于涉案房产所有权。被告张瑞国主张花费7万元购买涉案房屋，华存公司不予认可，并对被告持有的盖有华存公司印章的房屋买卖合同作出相应解释，因被告无法提交交纳购房款的票据以证实自己履行了支付购房款的义务，且002039号合同中房价明显低于当时的市场价，被告卖房后未将房屋买卖合同原件移交给原告亦不符合常理，被告主张已购得涉案房屋存在明显漏洞和瑕疵，（2018）冀0128民初1324号民事判决书认定了案外人贾彩如购买涉案房屋的事实，综合上述原因，对被告张瑞国购买涉案房屋的事实不予认定，张瑞国未取得涉案房屋的所有权。本案看似华存公司阻拦不让原告占有涉案房屋，实为被告张瑞国未取得涉案房产所有权进行处分引发纠纷。现权利人华存公司未张瑞国的行为进行追认，张瑞国事后亦未取得涉案房屋处分权，原告以10万元价格购买涉案房屋亦明显低于市场价，且原告从被告交付其不同的房屋买卖合同、倒签2017年1月15日的房屋买卖合同等行为应预见到涉案房屋存在隐患，原告自身也存在过错，不属于善意取得。综上，原告与被告之间关于涉案房屋的买卖合同应认定无效，原、被告均存在过错，故原告主张返还购房款10万元予以支持，主张利息不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条、第五十八条、第一百三十条、第一百三十二条之规定，判决如下：被告张瑞国于本判决生效之日起十日内返还原告张叶亭购房款10万元。驳回原告张叶亭其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1,355元，由被告张瑞国负担1,124元，原告张叶亭负担231元；保全费1,130元由被告张瑞国负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，上诉人张瑞国主张购得涉案房屋，应提交房屋买卖合同及收款收据予以证实。上诉人张瑞国提交的002039号房屋买卖合同被上诉人华存公司不认可，称该合同系上诉人张瑞国在空白合同上私自填写，并对合同上盖有华存公司印章原因作出了相应解释。上诉人张瑞国不能提交购房付款收据，其称花费7万元从华存公司购得涉案房屋的主张，被上诉人华存公司不认可，称转给华存公司的7万元为借款而非购房款。由此，结合（2018）冀0128民初1324号民事判决书认定案外人贾彩如购买了涉案房屋的事实，在002039号房屋买卖合同未被华存公司追认有效的情况下，上诉人张瑞国未实际取得涉案房屋的所有权，其将未取得所有权的房屋卖给被上诉人张叶亭，构成无权处分，其与被上诉人张叶亭达成的购房协议不产生法律效力，其收取被上诉人张叶亭的10万元购房款，应当予以返还。本案为房屋买卖合同纠纷而非侵权纠纷。 综上所述，张瑞国的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1,355.0元。由上诉人张瑞国承担。 本判决为终审判决。 审判长  褚玉华 审判员  杨根山 审判员  刘云峰 二〇二〇年十二月九日 书记员  谈梦雅 ——