湖南省张家界市武陵源区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0811民初396号原告：尹画，女，1983年3月10日出生，汉族，初中文化，武陵源溪布街180号、181号民族服装，户籍地湖南省邵东县，现租住于湖南省张家界市武陵源区。被告：陈利平，女，1973年2月5日出生，土家族，高中文化，住湖南省张家界市永定区。委托诉讼代理人：李建华，湖南大好律师事务所律师。原告尹画与被告陈利平相邻纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尹画，被告陈利平及其委托诉讼代理人李建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。尹画向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿原告店铺货物损失12640元，装修损失16800元，装修期间误工损失费3600元，10天房租1112元，共计34152元；2.被告聘请专业有资质装修公司对被告卫生间进行疏通及防水，排除再次对原告店铺漏水妨害；3.被告承担所有诉讼有关的一切费用。事实与理由：2020年5月21日晚上8点左右，原告发现自己经营的181号房顶大面积漏水，造成店铺大量货物被水所浸，原告迅速通知店铺所有物业公司，并找到楼上所在古韵湘西客栈老板，因天色已晚，客栈老板答应换房和第二天维修改造漏水的客房。原告多次上门协商赔偿未果，每次都是关门，客栈漏水房间215是否改造维修，被告也未告知原告。8月6日，原告发现楼上客栈215房再次住人，因害怕楼顶再次漏水，迅速通知物业公司，物业公司第一时间通知客栈老板，老板无动于衷，10点零5分181号商铺楼顶再次漏水，再次造成店铺货物及柜台损坏，原告与物业公司人员一同找到客栈负责人进行协商，客栈负责人以天色已晚第二天协商赔偿为由离开，后原告六次和气上门协商赔偿，被告均以各种理由拒绝赔偿推脱逃避责任，8月23日原告报警，被告拒绝出面协商，协商再次无果，特提起诉讼。陈利平承认尹画主张的两次漏水事实，但不承认尹画提出的诉讼请求。辩称：1.客栈只有215号房间发生漏水现象，其他房间没有。漏水仅发生两次，一次是2020年5月21日，另一次是2020年8月6日。这两次均是客人入住后使用卫生间时发生的漏水，原告反映后，我方及时给客人换了房间避免了漏水，现在该房间已经被停用接待客人了。2.对原告店子里的鞋子，我花了500元钱请人给原告洗了，还请原告吃了饭。3.漏水不是故意的，溪布街那里潮气重，加上今年雨水多，原告店里的商品霉烂不完全是因漏水造成的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的如下证据：1.录像两段及照片若干张；2.被水泡过的鞋子样品4双及服装批发单客户联；3.2020年8月10日溪布街物业公司发给古韵湘西客栈的《整改通知单》；4.证人印某的证言，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月15日，陈利平等人在溪布街开始经营古韵湘西客栈，工商登记名称为张家界市武陵源区古韵湘西客栈，类型为个体工商户，经营者陈利平，该客栈共有34间客房，2017年，客栈重新装修过一次。2019年12月23日，尹画承租溪布街180-181商铺从事民族鞋、民族服装、工艺品等商品经营，其中181号门面主要经营民族服装、工艺品等，180号门面主要经营民族鞋、儿童服装、工艺品等。陈利平经营的古韵湘西客栈215号房间正好在尹画承租的181号商铺楼上。2020年5月21日晚上8时许，古韵湘西客栈215号房间入住客人，尹画经营的181号门面顶部出现漏水，造成店铺部分货物被水浸湿，尹画通知物业公司处理，经物业公司协调，客栈经营主管将215号房间的客人调到其他房间，并承诺维修改造漏水的客房。2020年8月6日，古韵湘西客栈215号房间再次入住客人，晚上10时许，尹画经营的181号商铺顶部再次漏水，尹画再次向物业公司反应，客栈经营主管将215号房间的客人调到其他房间。2020年8月10日，张家界溪布老街文化旅游有限公司给古韵湘西客栈经营者陈利平下达了一份《整改通知单》，内容为：“因客栈卫生间防水出现问题，导致楼下180-181商铺漏水，造成严重损失，请贵单位自接到工作函立刻整改到位：1.客栈漏水区域做好防水；2.180-181商铺协商赔偿”，该通知单备注内容为：“181号落水管顶部漏水，二楼卫生间使用的时候才漏水，从卫生间管道井渗水到一楼，请客栈卫生间进行漏水维修”。古韵湘西客栈经营者陈利平接到整改通知后，对215号房间的防水问题未做整改，但要求客栈工作人员往后不再安排客人入住该房间，并将该房间门进行了封装。此后，再未发生漏水情况。漏水发生后，古韵湘西客栈经营者陈利平与尹画进行过沟通、协商，经协商，陈利平表示愿意将发霉的鞋子进行清洗，尹画表示经清洗后能卖出去就算了。2020年8月7日，陈利平请人将尹画店里发霉的鞋子大约200双进行了清洗、晾晒，花去500元清洗费。尹画以洗过后的鞋子出现了掉色、霉点没洗干净不好卖出等为由要求陈利平赔偿损失，双方协商未果，尹画于2020年10月21日诉至法院。本院认为，本案属于相邻关系排除妨害纠纷。《中华人民共和国物权法》第八十四条规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系”。《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失”。本案中，陈利平经营的古韵湘西客栈215房间因卫生间防水存在问题致尹画经营的181号商铺顶部两次出现漏水，并导致部分商品被水浸湿发霉，陈利平应当依法承担停止侵害，排除妨碍，赔偿损失的民事责任。依照庭审查明的事实及双方当事人的诉辩意见，就双方当事人争议的焦点问题及原告提出的诉讼请求应否得到支持问题分别评述如下：一、尹画提出“陈利平聘请专业有资质装修公司对215号房间卫生间进行疏通及防水，排除再次漏水妨害”的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。二、尹画提出“陈利平赔偿货物损失12640元，装修损失16800元，装修期间误工损失费3600元，10天房租1112元，共计34152元”的诉讼请求应否得到支持问题，具体评判如下：1.尹画主张因房间漏水造成货物损失12640元问题，向法庭提交了一份进货清单。陈利平对该进货单虽不持异议，但不认可尹画主张的损失12640元，辩称漏水仅仅是落水管旁小部分地方，不能因为梅雨季节原告保管不善导致发霉的损失全部算到漏水头上。本院认为，首先，经庭审查明，漏水仅发生两次，第一次是2020年5月21日，第二次是2020年8月6日，每次时间不长，发生漏水后，客栈方均对215房间的客人进行了换房处理，其他时间并未发生漏水情况。181号门面经营民族衣服、工艺品等，180号门面经营民族鞋、儿童服装、工艺品等，从张家界溪布老街文化旅游有限公司发出的《整改通知单》备注中显示：181号落水管顶部漏水，二楼卫生间使用的时候才漏水，从卫生间管道井渗水到一楼。由此可见，漏水的181号商铺里没有民族鞋。其次，从原告提供的视频看，漏水下面的鞋子均有塑料袋包装，被漏水浸湿的鞋子只要处理得当，不会发霉。再次，2020年春夏季雨水多，再加上受疫情影响，溪布街店铺长时间关门很普遍，也是造成商铺内货物发霉的重要原因。故尹画主张因房间漏水造成货物损失12640元的事实，因证据不足不能成立。2.尹画主张因漏水造成装修损失16800元，装修期间误工损失3600元，10天的房租损失1112元的意见，陈利平均不认可。在庭审中，尹画就其上述主张均没有向法庭提交任何证据证实，应承担举证不能的法律后果。故尹画主张的上述损失亦不能成立。3.鉴于该案的实际情况，陈利平雇请人对发霉的鞋子进行过清洗，清洗过的鞋子只是价值贬损，仍然可以打折处理，再考虑到疫情及自然灾害的实际影响，兼顾双方利益，依照公平原则，本院酌情认定尹画商铺内货物因漏水原因造成的损失金额为2000元（漏水一次1000元，两次共计2000元）比较合适。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条，《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国侵权责任法》第七条、第十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、陈利平在本判决生效之日起30日内对张家界市武陵源区古韵湘西客栈215房间卫生间防水问题进行整改或者采取其他措施，排除对尹画商铺漏水的妨害；二、陈利平在本判决生效之日起30日内赔偿尹画货物损失2000元；三、驳回尹画的其他损失请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费654元，减半收取327元，由尹画负担314元，陈利平负担13元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审 判 员 覃玉奇二〇二〇年十二月二十一日法官助理 姚 杰书 记 员 邓 杰附：相关法律规定《中华人民共和国物权法》第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。《中华人民共和国侵权责任法》第七条行为人损害他人民事权益，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第二十一条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人可以请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。