江苏省常州经济开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0492民初2575号原告：丁军刚，男，1990年10月23日生，汉族，住常州市武进区。委托诉讼代理人：黄珂，江苏常辉律师事务所律师。被告：刘桂琴，女，1965年8月16日生，汉族，住常州市天宁区。委托诉讼代理人：刘雄峰，常州市武进区横山桥法律服务所法律工作者。原告丁军刚诉被告刘桂琴排除妨害纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2020年12月23日公开开庭进行了审理，原告丁军刚的委托诉讼代理人黄珂、被告刘桂琴及其委托诉讼代理人刘雄峰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丁军刚向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即迁出原告所有的位于常州市武进区××镇××村委××村××号（以下简称董村76号）房屋；2、判令被告赔偿由于其强行占用原告房屋给原告造成的损失（自2020年4月2日起至被告实际搬出原告所有房屋之日止，按3000元／月计算，暂计至2020年11月1日为21000元）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年4月2日，原告与原告的奶奶丁秀凤签订家庭协议一份。协议约定，原告与奶奶丁秀凤是原告的父亲丁志华（因病身故）的第一顺序继承人，原告向丁秀凤给付138000元作为遗产处理分割款，丁志华的遗产有位于董村76号的房产，归原告所有。被告刘桂琴系丁志华的前女友。被告未经原告同意，私闯民宅，强行入住上述房屋，并已经将门锁更换，强行占用至今。虽经原告多次主动与被告交涉，要求其搬出，但被告对此不予理解，仍继续占有，致使原告蒙受巨大损失。为维护权益，故起诉。原告为支持其诉讼请求，提交下列证据：1、家庭协议书原件1份、遗产归并款收条原件1张，该组证据载明案涉房屋是丁志华的生前财产，原告及丁秀凤（丁志华的母亲）系丁志华的第一顺序继承人，原告及丁秀凤在××镇人民调解委员会的见证下签订上述家庭协议书，表明涉案房屋的所有权、使用权、处置权全部归原告继承所有。证明原告继承取得涉案房屋，原告可以主张房屋的物权请求权，并要求被告返还房屋。2、武进市地籍调查表1份，案涉房屋是一栋3间两层楼房，有土地使用权登记，尚未办理房产证。证明该案涉房屋原是丁志华个人所有。3、接处警工作登记表1份，证明被告强占涉案房屋至今的事实。4、被告的离婚判决书、结婚登记审查处理表各1份，该组证据体现被告与案外人金建华于2008年离婚，后又于2019年5月20日复婚，根据被告的当庭陈述，其照顾丁志华的期间为2018年3月到2020年3月22日，被告已经与金建华办理了结婚登记，两人复婚。被告刘桂琴辩称：1，被告没有强占原告的房屋，被告自2008年10月28日与丁志华按农村习俗举行婚礼后居住在案涉房屋，时间长达12年，仅是未领取结婚证。2，案涉房屋系丁志华的遗产，丁志华的第一顺序继承人为原告与丁秀凤，原告一人起诉不适格。3，根据继承法的规定，被告无法直接继承丁志华的遗产，但被告与丁志华同居长达12年，丁志华生病期间被告履行照顾、护理等全部的扶养义务，丁志华生前向被告承诺其百年之后将其名下的财产部分赠与被告，丁志华要求其姐夫丁国南帮其立遗嘱，因丁国南等人表示，遗嘱不需要立，大家会帮助被告，丁志华才没有立遗嘱。根据继承法的规定，继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产，被告就是此种类型，故可以分得丁志华的适当遗产。另外，原告对案涉房产进行打砸，同时将属于被告的财产也予以损坏。被告与丁志华同居期间，购置了部分财产及对房屋门面进行装修，并搭建了彩钢瓦房屋，现被告要求原告将该财产分割在本案中一并处理。退一步讲，如法院支持原告的诉讼请求，也需要给予被告适当时间在外租赁房屋居住。综上，请求法院依法审理，驳回原告的诉讼请求。被告为佐证其抗辩意见，亦提供下列证据：1、丁兴华（系丁志华的堂姐夫）出具的情况说明1份，载明2008年10月28日被告与丁志华按照农村习俗举行结婚仪式，婚宴是由丁兴华操办的，证明丁志华患病至去世期间一直由被告照顾。2、介绍人姚桂凤的说明1份，证明双方在2008年10月28日办酒后就开始同居生活，后丁志华患病去世期间一直由被告照顾。3、墓碑照片1份，证明在丁志华父母的墓碑上已经确认了被告系其儿媳的身份。4、提交承诺书复印件1份，是原告出具给其奶奶丁秀凤的，证明原告应支付给其奶奶的遗产分割款中有45000元尚在原告处，该45000元是丁秀凤自愿支付给被告的款项，该证明中还反映出被告安置事项的剩余部分由原告承担的事实，因为本纠纷在起诉前经当地村镇进行了多次调解。针对双方提供的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方当事人无异议的证据，本院予以确认。本院认定事实如下：原告丁军刚的父亲丁志华曾经与刘多凤结婚，双方婚后于1990年生育一子即原告丁军刚。后丁志华与刘多凤协议离婚，约定董村76号房屋归丁志华所有。丁志华离婚后，于2008年始与被告刘桂琴按夫妻名义同居，两人共同居住在董村76号房屋内。2020年3月22日，丁志华因病去世。丁志华去世后，被告居住在董村76号房屋内，至今未搬离。2020年4月2日，经当地镇、村调委会调解，原告与其奶奶丁秀凤（系丁志华的母亲）签订家庭协议一份，约定原告与丁秀凤作为丁志华的第一顺序继承人，由原告向丁秀凤给付138000元作为遗产处理分割款，丁志华的遗产董村76号房产归原告所有。后原告要求被告腾退房屋无果，双方产生争议。现原告起诉来院，要求处理。另查明，董村76号房屋系一栋3间两层楼房，于1998年10月5日办理土地使用权证登记，土地使用权人登记为丁志华，地籍号为27-06-03-234，占地面积为146平方米，房屋目前尚未申领房产证。被告刘桂琴与丁志华自2008年同居后，双方未办理结婚登记。在此期间，刘桂琴与前夫金建华于2008年经法院判决离婚，后又于2019年5月20日办理结婚登记、予以复婚，但双方未共同生活，刘桂琴始终居住在董村76号房屋内。本院认为，公民的私有财产的继承权依法受保护。案涉董村76号房屋为丁志华死亡时遗留的个人合法财产，在丁志华死亡后，依法进行继承。现根据人民调解协议，丁志华的全部第一顺序继承人即原告与丁秀凤达成遗产分割意见，案涉房屋归原告继承所有，故原告为案涉房屋的物权利益人，有权主张相关权利。而被告刘桂琴占有居住房屋起因是与丁志华有同居关系，在丁志华去世后，该同居关系结束，同时因被告与丁志华未办理结婚登记，此种同居不具备合法婚姻的构成要件，刘桂琴对于丁志华的遗产无继承权。综上，案涉房屋属丁志华的遗产，同居人刘桂琴无权以对该房屋享有继承权为由，拒绝向丁志华的合法继承人返还。原告要求被告刘桂琴腾退并返还案涉房屋的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。关于原告主张的房屋占有费的损失，考虑到刘桂琴虽无继承权，但刘桂琴针对同居期间的财产，有权要求分割，包括主张同居期间对丁志华进行照顾享有适当遗产分割请求权等，应当给予被告一定的合理腾房时间，如此后被告不及时返还案涉房屋，原告可主张被告逾期腾房产生的房屋占有费损失，本院结合被告的庭审意见及本地区农村房屋租金的一般标准，酌定按每月500元予以计算。至于，被告刘桂琴诉讼中提及与丁志华同居关系期间，有共同创设财产、履行照顾丁志华扶助义务，需要原告等丁志华的法定继承人分割给其适当遗产的意见，因被告未反诉，本案不作理涉，被告可另案提供证据主张。本案经调解无果，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第五条、第六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告刘桂琴于本判决生效之日起三十日内向原告丁军刚返还丁志华名下的坐落于常州市武进区××镇××村委××村××号房屋，并从前述房屋内搬离。二、被告刘桂琴应向原告丁军刚承担自判决腾房之日起至实际搬出房屋之日止的房屋占有使用费损失(标准按500元/月的标准计算)。三、驳回原告丁军刚的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取163元，由被告刘桂琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。审判员  黄文娣二〇二〇年十二月二十四日书记员  邹文阳