湖南省湘乡市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0381民初2969号 原告：湘乡市村镇银行股份有限公司，住所地湘乡市。 法定代表人：曹毅，董事长。 委托诉讼代理人：邹宇钦，男，1994年12月8日出生，汉族，湘乡市人，住湘乡市，系该行员工，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：黄卡，湖南湘原律师事务所律师，代理权限为一般代理。 被告：文胜，男，1979年7月4日出生，汉族，韶山市人，住韶山市。 被告：李威，男，1974年5月1日出生，汉族，湘乡市人，住湘乡市。 被告：欧阳丰，女，1976年8月23日出生，汉族，湘乡市人，住湘乡市，系被告李威之妻。 原告湘乡市村镇银行股份有限公司（以下简称村镇银行）与被告文胜、李威、欧阳丰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月11日公开开庭进行了审理。原告村镇银行的委托诉讼代理人邹宇钦、黄卡到庭参加诉讼，被告文胜、李威、欧阳丰经本院合法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告文胜立即偿还原告借款本金人民币799999.05元以及截至2020年10月21日止的利息（含罚息、复利）34564.24元，且自2020年10月22日起，按年利率13.7025%计算并支付逾期利息至前述借款本金全部清偿之日止；2、判令原告对被告李威、欧阳丰位于湘乡市白田镇从新村08栋101#、201#、301#的房产(他项权证号:湘房他证湘乡市字第**)在第一、四项诉讼请求的范围内享有优先受偿权；3、判令被告李威、欧阳丰就第一、四项诉讼请求向原告承担连带保证责任；4、判令被告承担原告为实现债权所花费的律师费5000元及本案全部案件受理费和财产保全费。事实与理由：原告与被告文胜于2018年1月23日签订《个人借款合同》，双方约定，被告文胜向原告借款人民币1030000元，借款期限为1年(自2018年1月23日起至2019年1月22日止)，借款利率按实际放款日适用的中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮110％执行(即月利率7.6125‰)，由被告采用按月结息，到期一次性还本的方式向原告偿付借款本息，若被告未按约定期限偿付本息，则由被告以拖欠本息为基数，按约定借款利率上浮50%【即本合同约定利率X(1+50％)】的标准向原告支付逾期利息和复利至逾期本息全部清偿之日止。且双方约定原告为实现债权所花费的律师费、诉讼费、财产保全费等由被告承担。 被告李威、欧阳丰于2016年1月26日与原告签订《最高额抵押合同》，以其二人所有的位于湘乡市白田镇从新村08栋101#、201#、301#的房产就被告文胜在2016年1月25日至2019年1月24日期间与原告签订的多个合同项下的合同义务的履行向原告提供抵押担保，并约定担保范围为：债权本金加利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）以及诉讼费、律师费等原告为实现债权的费用，其中债权本金为110万元，并于2016年1月26日办理了抵押登记（他项权证号：湘房他证湘乡市字第**：湘房他证湘乡市字第**v style="LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;"> 被告李威、欧阳丰于2018年1月23日与原告签订《保证合同》。就被告文胜于2018年1月23日原告签订的《个人借款合同》中所涉借款本息以及诉讼费、律师费等原告为实现债权的费用等的偿付向原告提供连带保证担保。 前述合同签订后，原告向被告履行了103万元借款的提供义务，但被告并未按约履行借款本息的偿付义务，现借款期限已经届满，但借款本息仍未还清，为维护原告合法权益，特诉至法院。 被告文胜、李威、欧阳丰未到庭，亦未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据1《个人借款合同》及被告文胜出具的《通信（电子邮件、短信）地址确认书》、证据2借款借据以及普通贷款发放凭证、证据3《普通贷款欠息明细清单》、证据4《最高额抵押贷款合同》以及他项权利证书、证据5《保证合同》及被告李威、欧阳丰出具的《通信（电子邮件、短信）地址确认书》、证据6委托代理合同及代理费发票，以上证据来源合法，客观真实，且相互印证，本院对上述证据证明力均予以确认。 根据以上采信的相应证据材料，结合当事人的当庭陈述，本院可以认定如下事实： 2016年1月26日，李威、欧阳丰（甲方、抵押人）与村镇银行（乙方、抵押权人）签订《最高额抵押合同》，合同约定为了确保2016年1月25日至2019年1月24日期间文胜（债务人）与本合同乙方签订的或将要签订的多个主合同项下债务人义务得到切实履行，甲方愿意在最高债权额限度内为上述债权向乙方提供抵押担保；最高债权额和担保的范围均为债权本金、利息(含法定利息、约定利息、复利、罚息)、违约金、赔偿金、为实现债权的费用(包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等)和其他所有应付费用；债权本金为1100000元；抵押物为李威、欧阳丰共有的位于湘乡市白田镇从新村08栋101的房产（房屋所有权证号为：SY20150707013、SY20150707014）。同日，双方办理了最高额抵押权登记手续，权证号为湘房他证湘乡市字第TX201601260**。 2018年1月23日，被告文胜（甲方、借款人）与村镇银行（乙方、贷款人）签订编号为乡村银（棋梓）个借字第（2018年1108号）的《个人借款合同》。《个人借款合同》第一条约定借款金额为1030000元；第二条约定贷款期限为壹年，自2018年1月23日起至2019年1月22日止；第三条约定实际借款期限、借款金额、利率以本合同项下的借据所记载的期限、日期、金额和利率为准，借据与合同约定不一致的，以借据为准；第七条约定结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；第九条约定若甲方未按约定期限还款，且又未就展期事宜与乙方达成协议，乙方自逾期之日起就逾期部分按逾期贷款利率计收甲方利息，直至甲方清偿本息为止，逾期贷款利率=本合同约定利率×（1+50%）；第十五条约定还款方式为按月结息，到期一次偿还本金，借款到期时利随本清；合同还约定了双方的其他权利义务。同日，被告李威、欧阳丰与原告村镇银行签订了《保证合同》，约定对文胜与原告签订的上述《个人借款合同》承担连带责任保证，并约定保证期间为自主债务履行期届满之日起两年。 2018年1月23日，文胜与村镇银行订立《借款借据》，约定执行利率为月利率7.6125‰，其他约定与《个人借款合同》相同。同日，村镇银行向约定账号转款1030000元。被告文胜借款后，屡有违约，截至2020年11月4日，被告尚欠本金799999.05元，欠付利息34564.24元。原告诉至本院。 本院认为，村镇银行与文胜签订的《个人借款合同》、《借款借据》及与李威、欧阳丰签订的《最高额抵押合同》、《保证合同》均是当事人的真实意思表示，内容合法，应当认定为有效，各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。文胜借款后未按时归还借款本息，违反了合同的约定，其行为构成违约，应当承担向村镇银行偿还借款本金及支付利息和逾期利息的民事责任，逾期利率双方约定为月利率7.6125‰×(1+50％)，即年利率13.7025％，不违反法律规定，本院依法予以支持；李威、欧阳丰与村镇银行签订了《最高额抵押合同》并办理了抵押登记，抵押权依法设立并生效，原告依法取得对该抵押物的优先受偿权；李威、欧阳丰另单独为涉案借款 文胜、李威、欧阳丰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应当视为其放弃自己的诉讼权利，由此产生的法律后果自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告文胜偿还原告湘乡市村镇银行股份有限公司借款本金799999.05元并支付利息(其中截至2020年11月4日止的利息为34564.24元，并自2020年11月5日起以欠款本金为基数按年利率13.7025％计算至清偿之日止)； 二、被告文胜支付原告湘乡市村镇银行股份有限公司为实现债权支付的律师费5000元； 三、原告湘乡市村镇银行股份有限公司对被告李威、欧阳丰所有的他项权证号为湘房房他证湘乡市字第TX201601260**他项权证上记载的不动产在本判决第一项、第二项债权范围内享有优先受偿权； 四、被告李威、欧阳丰对本判决第一项、第二项给付内容承担连带清偿责任，被告李威、欧阳丰承担保证责任后有权向被告文胜追偿； 五、驳回原告湘乡市村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。 上述给付内容，限本判决生效后十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费12195.64元，减半收取计6097.82元，由被告文胜、李威、欧阳丰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 员 谢湘琼 二〇二〇年十二月十二日 法官助理 刘深升 书 记 员 潘英姿 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿;前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。