安徽省广德市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1822民初4850号 原告：安徽众家乐物业服务有限公司，住所地安徽省广德市桃州镇桃州南路，统一社会信用代码9134182267891472X。 法定代表人：吴顺利，该公司总经理。 委托诉讼代理人：汪俊，安徽宣广律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张颖，安徽宣广律师事务所律师。 被告：程唐平，男，1971年8月16日生，汉族，住广德县。 原告安徽众家乐物业服务有限公司（以下简称众家乐物业公司）与被告程唐平物业服务合同纠纷一案，本院于2020年12月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告众家乐物业公司的委托诉讼代理人张颖到庭参加诉讼,被告程唐平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告众家乐物业公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即支付原告2015年11月1日至2018年12月30日止拖欠物业费1567.43元，公共能耗费372.57元。2、依法判令被告承担违约金582元，以上合计2522元。3、案件受理费由被告承担。事实和理由：原告是广德县开发区L-5地块安置区前期物业管理综合服务中标单位。后原、被告签订了前期物业综合服务协议。原告依据合同进驻该小区，提供了符合合同约定的物业服务，但被告作为该小区的业主在享受物业服务是拒不缴纳物业费等相关费用，截止起诉时被告尚拖欠原告物业费、公共能耗费1940元。根据合同第五条第三款之规定，违约方需承担非违约方每天2‰的违约金。综上原告认为被告应当及时缴纳物业费、公共能耗费并依据合同约定承担违约金。故依法提起诉讼，恳请支持原告各项诉请。 被告程唐平未作答辩。 经审理查明，2011年9月原告众家乐物业公司（公司原名称为广德县众家乐物业服务有限公司，2016年11月21日变更为现在的名称）经公开招标成为广德经济开发区L-5地块安置区（即文正新村安置小区）前期物业管理综合服务单位。原告众家乐物业公司与广德县国有资产投资经营有限公司签订了《前期物业服务合同》，该合同约定物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，多层住宅0.37元/月/㎡建筑面积。2012年3月21日，广德县物价局出具广价（2012）12号《关于同意开发区L-5地块安置区前期物业管理综合服务费备案的函复》，同意原告按中标价备案，并明确今后该局有新规定的，从其规定。2012年10月30日广德县物价局、房管局联合发布广价（2012）57号《关于印发广德县城区住宅物业服务收费标准和物业综合服务等级标准的通知》，确定多层住宅物业综合服务收费二级基准价为0.45元/月/㎡，并明确各项住宅物业综合服务基准价上下浮动不得超过20%，具体由物业服务企业和业主委员会按服务内容、服务质量和服务范围参照基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定，储藏室收费标准为5元/月/个。2014年10月27日，原告依广德经济开发区管委会要求向3号楼2单元302室业主程唐平移交了住房（面积91.12㎡）及储藏室（面积7.09㎡）钥匙，双方并于同日签订前期物业综合服务协议，约定住宅物业综合服务费按0.42元/月/㎡计算，每半年交纳，交纳时间为1月初、7月初，被告不按协议约定交费，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每天2‰交纳违约金。被告程唐平未交纳2015年11月1日之后的物业费等费用。 另查明，2017年12月6日原告众家乐物业公司与广德经济开发区物业服务有限公司签订了《物业管理服务合同》，合同期限为2018年1月1日至2018年12月31日，该合同约定物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，其中公共能耗按每月每平方米0.1元交纳。 上述事实有当事人的陈述、被告身份证复印件、安置房钥匙移交通知单、前期物业综合服务协议、前期物业服务合同、物业管理服务合同、物业管理招标投标中标通知书、广德县物价局广价（2012）12号文件、广德县物价局、房管局广价（2012）57号文件、物业费明细表等证据在卷佐证。 本院认为，被告程唐平与原告众家乐物业公司签订的前期物业综合服务协议，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，对双方均具有法律约束力，双方应按约履行义务。众家乐物业公司履行物业管理服务义务后，被告程唐平未能按约支付物业服务费用，构成违约，众家乐物业公司诉请被告程唐平支付2015年11月1日至2018年12月30日期间的物业费，有事实和法律依据，本院予以支持。众家乐物业公司对文正新村安置小区多层住宅按0.42元/月/㎡、贮藏室按5元/月/个，均不违反相关文件规定，程唐平应承担住宅及储藏室物业费91.12㎡×0.42元/㎡×38个月+5元/月×38个月=1644元，原告众家乐物业公司诉请被告程唐平支付1567.43元，不违反法律规定，本院予以支持；原告众家乐物业公司诉请被告程唐平承担2015年11月1日至2017年12月30日期间的公共能耗费用，因未提供相关证据，因此缺乏事实依据，本院不予采信；关于2018年的公共能耗费用，因原告众家乐物业公司与广德经济开发区物业服务有限公司签订的《物业管理服务合同》与本案没有关联性，因此，原告众家乐物业公司按照其与广德经济开发区物业服务有限公司签订的《物业管理服务合同》计算公共能耗费用，缺乏事实依据，本院不予支持；关于违约金，原告众家乐物业公司诉请的违约金计算标准过高，参照相关法律法规规定，本院酌定上述违约金标准按年利率15.4%计算为宜，计算至2020年7月19日应为377元。被告程唐平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃应诉抗辩的权利，由此引起的法律后果应自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告程唐平于本判决生效之日起十日内支付原告安徽众家乐物业服务有限公司物业费1567.43元，违约金377元，合计1944.43元。 二、驳回原告安徽众家乐物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取25元，由被告程唐平承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审判员  张教民 二〇二〇年十二月十五日 书记员  冯 青 附：相关法律条文 1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同的义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2、《物业管理条例》第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。