大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0211民初11118号原告：陈实，男，汉族，住址大连市中山区。委托诉讼代理人：刘晶，系辽宁金环律师事务所律师。被告：何思胜，男，汉族，住址辽宁省大连市沙河口区。被告：常金花，女，汉族，住址辽宁省大连市沙河口区。被告：何磊，男，汉族，住址辽宁省大连市沙河口区。原告陈实与被告何思胜、常金花、何磊房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈实及其委托诉讼代理人刘晶到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本庭依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。原告陈实向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告房屋欠款人民币39.33万元及相应利息（从2018年5月27日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率4.35%计算，暂计算至2020年10月26日为44,219.43元）、滞纳金44,219.43元，总计481,738.86元；2、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年10月17日，原告与第一被告通过大连开成不动产咨询服务有限公司签订房地产买卖合同，约定被告购买原告位于大连市甘井子区公建，房屋价款人民币175万元。合同签订当日，三被告还与原告同时签订了担保合同和附加条款，附加条款约定：第三被告作为第一被告与第二被告的担保方，负责同样的还款责任，原告有权将对第一、第二被告的追索用于第三被告；同时约定第一、第二被告须于2018年4月20日之前支付完所有房款（后调整为2018年5月20日），若不能按时支付房款，超过一周后，被告须按当时的银行贷款利率支付原告利息并支付与利息等额的款项作为滞纳金。担保合同约定：第三被告作为第一、第二被告的担保方，如第一、第二被告不能按时支付原告房款，第三被告负责同样的还款责任。相关合同签订后，原告如约履行了全部合同义务，将案涉标的于2015年11月交付三被告并完成过户。但三被告支付了部分购房款后（起诉前最近一次付款时间为2020年5月18日，款额为1700元）尚余39.33万元至今未交，经原告多次催缴，被告总以种种理由推拖不还。故，诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。三被告经合法传唤未能到庭，亦未作出书面答辩。经审理查明：被告何思胜与被告常金花系夫妻。2015年10月17日，原告陈实（卖方）、被告何思胜（买方）及大连开成不动产咨询服务有限公司（居间方）三方签订了《房地产买卖合同》，约定：买卖双方通过居间方出售及购买位于大连市甘井子区公建房屋，权属为国有产权，建筑面积453.54平方米，出售价格为人民币175万元。2015年10月17日，陈实、冯某（甲方）、何思胜、常金花（乙方）和何磊（丙方）签订了《担保合同》，三方约定：“甲乙丙三方经友好协商，一致同意在乙方购买甲方红旗东路公建的交易过程中，由丙方作为乙方的担保方。如乙方不能按时支付甲方房款，则丙方负责同样的还款责任，甲方可以将对乙方的追索同样用于丙方。”同日，陈实、冯某（甲方）、何思胜、常金花（乙方）和何磊（丙方）又签订了《附加条款》，约定：“乙方支付房款方式：总房款175万元，其中110万元由银行按揭贷款方式直接支付给甲方，双方在过户手续递交房地产市场当日乙方支付给甲方1万元，2015年11月15日至2018年4月15日每月乙方支付给甲方3,000元共计9万元整，剩余55万元整，乙方于2018年4月20日（后调整为2018年5月20日）之前支付给甲方。若乙方不能按时支付甲方房款，超过一周后，乙方需按当时的银行贷款利率支付甲方利息并支付与利息等额的款项作为滞纳金。”相关合同签订后，原告如约履行了全部合同义务，将案涉标的于2015年11月交付三被告并完成过户。但三被告支付了部分购房款后（起诉前最近一次付款时间为2020年5月18日，款额为1700元）尚余39.33万元至今未交。本院确认的以上事实，有原告提供的《房地产买卖合同》、《房屋信息查询结果》、《担保合同》、《附加条款》、《个人帐户交易清单》及庭审笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭质证及本院的审查，应予采信。本院认为，原告、被告何思胜签订的《房地产买卖合同》是双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。本案中，原告已履行了交付房屋的义务，被告何思胜即应按约定支付房款，现被告何思胜未在合同约定期限内支付房款，应承担违约责任。被告常金花与被告何思胜为夫妻关系，虽未在买卖合同上签字，但在担保合同乙方栏中、附加条款签字和捺手印，且已实际履行偿还部分剩余房款的义务，购买房屋应认定属于夫妻双方共同意思表示。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条关于“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”的规定，被告常金花应与被告何思胜承担共同还款责任。被告何磊在担保合同上签字，且担保合同上没有约定担保方式，根据《中华人民共和国担保法》第十九条规定，按照连带责任保证承担保证责任，被告何磊对被告何思胜和被告常金花所负债务承担连带还款责任。截至2020年5月18日，被告尚余39.33万元房款未付，现原告要求被告继续给付以及支付逾期付款的利息，符合约定，应予支持。关于滞纳金的约定，应为违约金性质，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，因此本院予以支持。三被告未到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃自己的申辩权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条，《最高人民法院关于审理夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告何思胜与被告常金花共同给付原告陈实房屋欠款人民币39.33万元及相应利息（从2018年5月27日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率4.35%计算，暂计算至2020年10月26日为44,219.43元）、滞纳金44,219.43元。二、被告何磊对被告何思胜与被告常金花所负债务承担连带还款责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,263元（原告预付，减半收取）、保全费2,929元，合计7,192元，由三被告承担，于本判决发生法律效力之日起十日内给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员 司 萍二〇二〇年十二月二十四日书记员 宋子豪本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。