西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2020）陕0103民初3043号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市西大街支行，住所地：西安市碑林区。负责人：樊慧，该行行长。委托代理人：李玲玲，陕西岚光律师事务所律师。委托代理人：王莉，陕西岚光律师事务所律师。被告：吕继华，男，1968年1月21日出生，汉族，住山东省梁山县大路口乡吕那里村125号。被告：张新，女，1987年1月21日出生，汉族，住西安市新城区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市西大街支行与被告吕继华、张新金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员袁聪独任审理。原告委托诉讼代理人李玲玲到庭参加诉讼，被告吕继华、张新经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告向原告偿还贷款本金人民币389394.19元，支付利息（含罚息）21997.54元（暂计算至2019年7月23日，应支付至实际还清全部借款本息之日止），共计411391.73元。2、判令原告对被告吕继华名下抵押的坐落在西安市新城区XX路XX花园XX号楼XX幢XX单元XX号房屋（房他证号：西安市房他证新城区字第**，房产证号：112XXXXXXXXX-87-1-10-10636～1）进行处置后所得价款优先偿还原告的贷款本息及实现债权的费用。3、判令二被告共同承担律师代理费2850元。4、本案诉讼费用由二被告共同承担。事实和理由：2015年1月9日，原告与二被告签订了《个人额度借款合同》，约定原告向二被告提供可循环使用的借款额度人民币45万元，借款用途为个人综合消费或个人信用消费，借款额度存续期限为156个月，自2015年1月9日至2028年1月9日。同日，为了确保上述债务切实履行，原、被告签订了《个人最高额担保合同》，二被告自愿为借款合同项下所形成的债权提供最高额担保，担保限额为45万元。同日，双方又签订了《西安市房地产抵押合同》，被告自愿以其名下购买的西安市新城区XX路XX花园XX号楼XX幢XX单元XX室房屋作为抵押物为该笔债务向原告提供担保。2015年1月9日，原被告办理了抵押登记手续，原告取得西安市新城区字第2015012169号房他证。《借款合同》签订后，原告足额向被告吕继华的中国邮政储蓄银行账号XXXXXXXXXXXXXX7341发放贷款45万元，借款期限为120个月，自2015年1月12日至2025年1月12日。截至2017年6月，被告累计还款超过人民币79000元，因此又获得了借款合同项下79000元人民币的借款额度。2017年6月15日，根据被告申请，原告向被告借款79000元，借款期限为120个月，自2017年6月15日至2027年6月15日。原告放款后，被告本应按照借款合同约定每月按照等额本息的方式向原告还款。但是被告多次逾期还款，截至2019年7月23日，逾期还第一笔45万元借款253天，拖欠借款本金318077.47元，利息（含罚息）18029.12元；逾期还第二笔79000元借款250天，拖欠借款本金71316.72元，利息（含罚息）3968.42元，以上款项共计人民币411391.73元。经原告多次催要未果，被告拒不偿还。被告吕继华、张新未到庭答辩。本院经审理认定事实如下：2015年1月4日，被告吕继华、张新作为借款人填写中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表，向原告申请贷款（授信）金额为450000元。2015年1月9日，原告与被告吕继华、张新签订了《个人额度借款合同》、《西安市房地产抵押合同》，约定：原告向被告提供借款额度人民币450000元，借款用途为个人综合消费或个人信用消费，借款额度存续期限为156个月，自2015年1月9日至2028年1月9日。被告吕继华、张新不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告吕继华、张新立即清偿全部贷款本息。本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性法律文件的要求承担，合同双方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向贷款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。被告吕继华、张新以其所购上述房产为借款提供抵押担保，抵押担保范围主债权450000元及相应的利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现该债权的费用以及其他应付的费用。2015年1月9日，原、被告办理了房屋抵押登记，取得房屋他项权证。2015年1月12日，原告依约向被告吕继华、张新账户发放贷款450000元。被告偿还部分借款后，于2017年6月15日再次被告向原告申请贷款79000元。其后，被告吕继华、张新未能如约还款，截至2019年7月23日，尚欠借款本金389394.19元、利息（含罚息）21997.54元未还。2018年9月1日，原告为实现本案所涉债权委托陕西稼轩律师事务所律师代理诉讼事宜，双方签订《不良贷款诉讼案件代理合同》，约定原告按每件案件3000元的标准向陕西稼轩律师事务所律师支付律师代理费，已支付立案阶段代理费1500元。2020年10月22日，原告为实现本案所涉债权委托陕西岚光律师事务所律师代理诉讼事宜，双方签订《不良贷款诉讼案件代理合同》，约定原告按每件案件2700元的标准向陕西岚光律师事务所律师支付律师代理费，诉讼阶段代理费1350元需在收到民事判决书后10个工作日支付。 宝鸡市公安局店子街派出所出具《户口注销证明》，载明：“吕继华，公民身份证号码：XXXXXXXXXXXXXX3838，重户注销，注销原因：无法核实身份人员，注销日期：2017年3月20日。另一户口：山东省梁山县，吕继华，372927196801217317”。以上事实，有原告提交的证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告与被告吕继华、张新签订的《个人额度借款合同》，意思表示真实，内容未违反法律、法规等强制性规定，均属有效。当事人应当全面履行合同义务。原告依约发放了贷款，被告吕继华、张新未能如约还款，构成违约。原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，要求被告吕继华、张新立即清偿全部贷款本息。被告吕继华、张新经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。原告要求被告吕继华、张新偿还借款本金389394.19元、利息（含罚息）21997.54元，合计411391.73元（截至2019年7月23日）及自截至2019年7月24日起至贷款实际清偿之日止所产生的利息（含罚息）之诉讼请求，于法有据，应予支持。被告以其房屋向原告提供了抵押担保，并已办理了房屋抵押登记，原告作为抵押权人有权向被告主张抵押权。原告对被告抵押房产变现所得享有优先受偿权之诉讼请求，符合法律规定，应予支持。关于原告主张律师费2850元一节，《个人额度借款合同》明确约定原告为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向被告追偿。原告为实现债权，与律师事务所签订《不良贷款诉讼案件代理合同》，该合同为诺成性合同，签订即发生法律效力，现律师事务所已经履行了代理职责，被告吕继华、张新亦应按约定向原告支付律师代理费，原告该项请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吕继华、张新于本判决生效之日起十日内偿付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市西大街支行借款本金389394.19元、利息（含罚息）21997.54元，合计411391.73元（截至2019年7月23日）及自2019年7月24日起至贷款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息（含罚息）。二、被告吕继华、张新于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市西大街支行律师费2850元。三、被告吕继华、张新以其位于西安市新城区XX路XX花园XX号楼XX幢XX号房屋向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市西大街支行承担抵押担保责任，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市西大街支行对依法处置上述抵押物所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7471元、公告费650元，共计8121元，由被告吕继华、张新负担（此款原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市西大街支行已预交，被告吕继华、张新于付上述款项时支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市西大街支行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审 判 员     袁    聪    二〇二〇年十二月七日   书 记 员     邓 黎 艳   1