湖南省泸溪县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘3122民初938号原告：王水平，男，1966年10月20日出生，住泸溪县武溪镇。委托诉讼代理人：杨建华，湖南弘睿律师事务所律师。被告：湖南省泸溪县飞跃不锈钢有限公司，住所地：泸溪县武溪镇工业园内。法定代表人：邓德跃，该公司总经理。原告王水平诉被告湖南省泸溪县飞跃不锈钢有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人杨建华、被告法定代表人邓德跃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王水平向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付所欠原告场地搬迁费用及返还租金共计72995元；2、案件受理费由被告负担。事实与理由：2016年初，原告因需场地放置苗木，经人介绍与被告公司法定代表人邓德跃达成口头协议：被告将公司空坪地租赁给原告放置、移栽苗木，一年租金8000元。2016年底，被告方通知原告2017年的租金调整为15000元。之后，原告在泸溪县武溪镇科技局对面将15000元租金交付给被告方委托的司机。2017年5月，被告公司被泸溪县工业园征收。因原、被告租赁合同的期限未到，经被告公司法定代表人及其父亲在工业园与原告达成口头协议：被告方同意退回原告已经支付的2017年租金15000元，并承担苗木移栽、转土、水管安装等所有费用。达成协议后，被告方委托邓德山到移栽现场记工。原告共聘请人工449.5个，每个人工为90元，计40455元；三轮车33个工作日，240元/工作日，计7920元；安装水管24个工作日，130元/工作日，计3120元；转土包干6000元，塑料筐租金500元；共计57995元。原告完成搬迁后，被告以各种理由推诿一直未支付费用。原告只能诉至法院，请依法判决。被告湖南省泸溪县飞跃不锈钢有限公司的法定代表人邓德跃辩称，原告租赁被告公司闲置空地放置苗木，被告方收取租金是事实，但出租时约定是无条件退场，被告不应当承担搬迁费用。虽然原告搬迁时被告委托人到记工时，但搬迁费是原告与泸溪县工业园协商的，应当由泸溪县工业园承担。原告围绕诉讼请求依法提交了17份证据（目录清单附后）并申请证人王发顺出庭作证，被告未提交证据，在审理过程中本院依职权对邓守纪调取了询问笔录一份。本院组织原、被告对所有证据进行了质证。被告法定代表人的质证意见为：对证据1无异议，对证据2、3不知情，认为证据4、5、6、7与其没有关系，对证据8、至证据17均不知情，认为证人王发顺与原告共同经营苗木，不能作为证人。原、被告对本院调取邓守纪的询问笔录无异议。本院认为，原告提交的17份证据，除证据1、2即被告方记账单为复印件（从被告处复印），其他均为原件，证据形式、来源合法，能证明本案的相关事实。证据1能证明被告的主体资格，证据2、3基本能相互印证，证明原告移栽苗木的花费；证人王发顺关于被告方答应给原告出移栽苗木的费用的证言与证据7、8、9、13、14证明的内容亦能基本印证，形成证据链，证明原、被告就原告将放置在被告方厂区内苗木移栽达成口头协议，其中移栽所产生的费用由被告承担。本院对原告提交17份证据、证人王发顺的出庭作证笔录以及本院调取的询问笔录均予以采信，作为认定本案事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年初，原告因需场地放置油茶苗木，经人介绍与被告公司法定代表人邓德跃达成口头协议：被告将公司位于武溪镇工业园区空坪地租赁给原告放置、移栽苗木，一年租金8000元。2017年的租金调整为15000元。之后，原告在泸溪县武溪镇科技局对面将一年期租金15000元交付给被告方委托的司机。2017年5月，被告公司所属土体及房产等被泸溪县高新技术产业开发区管理委员会回购。因原、被告租赁合同的期限未到，经被告公司法定代表人邓德跃的父亲邓守纪（为被告公司最大股东）在工业园与原告达成口头协议：原告组织人员将位于被告公司土地上苗木搬迁、移栽，搬迁、移栽苗木所产生的费用由被告承担。达成协议后，被告公司股东邓守纪委托邓德山到移栽现场记工。原告搬迁、移栽苗木期间共聘请人工449.5个，每个人工为90元，计40455元；三轮车33个工作日，240元/工作日，计7920元；安装水管24个工作日，130元/工作日，计3120元；转土包干6000元，塑料筐租金500元；所有费用共计57995元。以上原告所有花费，被告一直未支付。另查明，2017年3月2日，泸溪县高新技术产业开发区管理委员会与被告公司达成《回购补偿协议》，回购协议中被告方系邓守纪作为最大股东签字，协议约定：由泸溪县高新技术产业开发区管理委员会对被告所属武溪镇工业园区内土地、土地上的房产和其他附属物进行回购，被告公司负责该宗土地上的清场工作。原告在搬迁苗木过程中，因原告组织的人员对被告方记工计价问题有异议便停止搬迁，后续搬迁、移栽由被告方组织人员完成。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原告租用被告公司闲置空土地放置苗木，虽然双方没有签订书面的租赁合同，但均承认租赁关系存在，原、被告租赁合同关系成立。在租赁期间，因被告方所出租的土地被回购，原、被告协商解除租赁合同，并口头约定由原告组织人员搬迁苗木，被告承担搬迁、移栽苗木所产生的费用，该约定不违反法律规定，有约束力，双方应当全面履行；对于原告已支付的租金，被告应返还剩余未到期部分即5至12月的租金10000元(15000/12*8=10000)。原告搬迁、移栽苗木后，被告未按协议支付费用，应当承担违约责任。因此，对于原告请求被告支付原告场地搬迁费用57995元诉讼请求予以支持，对于要求返还租金15000元诉讼请求予以部分支持。被告认为其将公司闲置空地出租给原告放置苗木时约定原告无条件退场，没有提交任何证据佐证，不予采纳；其认为搬迁费是原告与泸溪县工业园协商，应当由泸溪县工业园承担的理由与审理查明事实不符不能成立，不予采纳。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告湖南省泸溪县飞跃不锈钢有限公司于本判决生效后30日内支付原告王水平款项67995元；二、驳回原告王水平其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1625元，减半收取812.5元，由原告王水平负担49元，被告湖南省泸溪县飞跃不锈钢有限公司负担763.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审判员 杨 成二〇二〇年十二月二十三日书记员 石湘梅附一：证据目录原告王水平向本院提交了17份证据：证据1、企业信用信息公示报告复印件9页，拟证明被告的主体资格；证据2、不锈钢厂苗木记工复印件2页，拟证明被告方在原告搬迁时的工时及费用；证据3、原告移苗木记账本5页，拟证明原告在移栽苗木时所花费用及工时已得到被告公司派员的现场签字确认，与被告的记账相一致；证据4、原告代理人对杨清平调查笔录2页；证据5、原告代理人对张忠生调查笔录2页；证据6、原告代理人对龙国付调查笔录2页，以上三份证据均拟证明原告移栽苗木时请工及花费情况；证据7、回购补偿协议，拟证明泸溪县高新技术产业开发区管理委员会对被告公司土地回购时包含了地上附作物，并且已经一次性补偿给了被告。协议约定：由泸溪县高新技术产业开发区管理委员会对被告所属武溪镇工业园区内土地、土地上的房产和其他附属物进行回购，被告公司负责该宗土地上的清场工作；证据8、杨元全的情况说明原件1份1页，拟证明2017年，杨元全代表武溪镇人民政府与泸溪县工业园的干部一起参加调解湖南省泸溪县飞跃不锈钢有限公司厂内油茶苗木搬迁一事，参加调解的有原告王水平、泸溪飞跃不锈钢的邓守纪，搬迁费由双方协商解决，搬迁过程中由邓守纪请的人记工；证据9、黄明刚（当时参加调解的工业园干部）的情况说明，拟证明2017年5月份，黄明刚参加调解湖南省泸溪县飞跃不锈钢有限公司厂内油茶苗木搬迁一事，参加调解的有原告王水平、湖南省泸溪县飞跃不锈钢厂的邓守纪，苗木搬迁费由双方协商解决，搬迁过程中由邓守纪请的人记工；证据10、原告代理人对戴振调查笔录原件1份3页，拟证明原告租赁被告厂房系戴振与李浩介绍的，租赁是2015年底，2016年开始，2016年的8000元租金是经戴振转送，2017年租金是戴振给王水平打电话，王水平将15000元租金送到戴振店外，被告委托李浩开车到取的；证据11、王发满证明原件1份1页，拟证明其于2016年2月时到邓守纪不锈钢厂内给王水平封水池还未看到王水平开始育苗；证据12、杨富生证明原件1份1页，拟证其于2016年7月时到工业园邓守纪不锈钢厂给王水平安装喷管时看到油茶苗还用膜盖着，2017年5月到厂内拆喷管，后又到“六球湾”为移好的油茶苗安装喷管；证据13、杨五儿证明原件1份1页，拟证明2016年2月到工业园邓守纪厂做工，主要做挖掘平整场地后的整理，挂水泥砖、扯草等。2017年到不锈钢厂内帮忙移苗，并听他人说，邓老板请的人比其工资高，每天有个不认识的人来记工，记工的人讲工钱由邓老板出；证据14，杨永英证明原件1页，拟证明2016年2月下旬开始给王水平到工业园邓守纪不锈钢厂做育苗、背砖、平整土地等工。2017年5月，为王水平到厂里给育苗装框，将育苗搬至“六球湾”稻田里，有一个人在监工，听讲费用由他付；证据15、上堡村委会的证明原件1份1页，拟证明王水平于2014至2015年在上堡村地名为枣子坪的地方育苗，后因异地搬迁被征收，育苗全部迁出；证据16、陈世敏的收条原件1页，拟证明2017年12月18日，陈世敏收到了王水平油茶苗运费（将邓守纪厂内油茶苗转到六球湾）；证据17、照片两张，拟证明王水平在被告处育苗的情况和育苗的设备情况。附二法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。