文书内容湖南省衡东县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0424民初521号原告：肖青成，男，1984年5月27日生，汉族，湖南省衡东县人，住湖南省衡东县。委托诉讼代理人：吕芳芳，广东盈安律师事务所律师。被告：湖南百川生态农业旅游开发有限公司，住所地衡东县吴集镇红星路，统一社会信用代码91430424396742018B。法定代表人：董其林。委托诉讼代理人：董知华，男，1964年7月21日生，汉族，住衡东县。本院于2020年4月2日立案受理了原告肖青成诉被告湖南百川生态农业旅游开发有限公司渔业承包合同纠纷一案，依法组成合议庭，于2020年4月30日进行了第一次公开开庭审理，原告肖青成及其委托诉讼代理人吕芳芳，被告湖南百川生态农业旅游开发有限公司的委托诉讼代理人董知华到庭参加诉讼。审理中，原告肖青成申请对其承包的涉案水库及四口鱼塘的投入损失（鱼苗等以及基础设备）、预期收益损失进行鉴定。此后，本院依法选定了鉴定机构，并对原告肖青成提交鉴定的证据材料进行了质证。2020年9月24日，鉴定机构长沙天时价格评估事务所有限公司出具《关于肖青成承包湖南百川生态农业旅游开发有限公司水库及鱼塘损失的价格评估结论报告书》[报告编号：长天时价评字（2020）第46号]。本院于2020年11月13日进行了第二次公开开庭审理，原告肖青成的委托诉讼代理人吕芳芳，被告湖南百川生态农业旅游开发有限公司的委托诉讼代理人董知华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖青成诉请：1、判令解除原告与被告于2019年3月10日签订的《承包合同》；2、判令被告赔偿原告损失人民币520000元；3、判令被告承担本案诉讼费用。在司法鉴定结论下达后，原告肖青成将诉讼请求第2项变更为：赔偿损失431191元、返还设备租赁费64000元，在赔偿和返还费用前提下，同意将水库的鱼归被告；第3项增加鉴定费8820元。事实与理由：2019年3月10日，原告与被告签订了《承包合同》，双方约定，1、被告将坐落于衡东县××镇××村的石枧冲水库及水库旁自挖的四口鱼塘租赁给原告；2、承包时间为五年，自2019年3月9日至2024年3月8日；3、上述场地租金每年70000元，合同签订之日，先交一年租金，以后每年在3月9日前交租金；4、本协议签订后，被告及时将上述出租场地移交给原告经营使用；5、被告提出将水库和鱼塘周围的房子以及设施租给原告，在整个经营期间支付80000元。合同签订后，原告按照合同约定，于2019年3月10日支付被告120000元，2019年3月13日支付被告30000元。2019年12月，上述租赁物所在地的新塘镇潭泊村的村民告知原告，上述场地是村里租给被告的，被告一直没有交租金，要原告及被告交租金，若不交，会将鱼塘挖开放水。随后，原告多次打电话给被告要其解决此事，被告跟原告说一直在与村民沟通中。2020年1月6日，四个村民将鱼塘挖开，导致鱼塘的大部分鱼苗流出，鱼塘的水流了一大半。在此过程中，村干部过来劝村民离开，但给原告造成的损失已无法挽回。村民离开前还称道，若不解决租金问题，不会再让原告继续使用水库和鱼塘。随后，原告又将此事告知被告，被告说会尽快解决。2020年3月6日，十几名村民又过来将鱼塘挖开，放干了鱼塘的水，打砸原告修建的鸡舍，并把通往水库的道路阻断，导致鱼塘里的鱼苗和泥鳅苗全部流失和死亡。村民说已经和被告解除租赁合同，原告不能继续使用上述租赁物，要求原告搬离。当天，原告向派出所报警，并将此事告知被告，要求被告处理。经了解，坐落于衡东县××镇××村××村租赁给被告，被告一直没有按时交租，新塘镇潭泊村告知原告村里已经与被告解除租赁合同。原告认为，根据原告与被告签订的《承包合同》，原告已经按照合同约定支付租金，并且向水库和鱼塘投资了40万元资金，由于鱼塘里面的鱼苗和泥鳅苗死亡，预期获得的收益12万元无法获得。被告没有及时向新塘镇潭泊村交纳租金，导致新塘镇潭泊村与被告解除了租赁合同，村民破坏鱼塘，要求原告搬离。因被告已丧失对租赁物的使用权，被告无法按照合同提供租赁物给原告，导致合同无法履行，根据《合同法》的相关规定，原告可解除《承包合同》，且被告需要赔偿原告的实际损失。原告为支持自己的诉讼请求，向法庭提交如下证据：1、原告的身份证，拟证明原告具有诉讼主体资格；2、被告湖南百川生态农业旅游开发有限公司的企业信息，拟证明被告具有诉讼主体资格；3、书证《承包合同》，拟证明原告与被告签订渔业承包合同内容；4、微信截图，拟证明被告提出将水库和鱼塘周围的房子以及设施租给原告，在整个经营期间支付80000元，另证明原告按照所签订合同支付被告共150000元；5、视频、询问笔录，拟证明坐落于衡东县××镇××村××村租赁给被告，被告一直没有按时交租，新塘镇潭泊村告知原告已经与被告解除租赁合同。2020年1月6日，四个村民将鱼塘挖开，导致鱼塘的大部分鱼苗流出，鱼塘的水流了一大半。在此过程中，村干部过来劝村民离开，但给原告所造成的损失已无法挽回，村民离开前还称道，若还不解决租金问题，不会再让原告继续使用水库和鱼塘。2020年3月6日，十几名村民再次将鱼塘挖开，放干鱼塘的水，打砸原告修建的鸡舍，并把通往水库的道路阻断，导致鱼塘里的鱼苗和泥鳅苗全部流失和死亡。村民说已经与被告解除租赁合同，原告不能继续使用上述租赁物，要求原告搬离。当天，原告向派出所报警。6、原告收支表、收据，拟证明原告在签订合同后，在水库和鱼塘投资合计40万元，预期可获得收入12万元。被告湖南百川生态农业旅游开发有限公司辩称，其公司与当地村民签订了租赁合同。之前几年，由其公司自行经营，之后就转租给了原告。由于原告与当地村民关系处理不好，才导致无法运作，原告的损失是夸大的。第二次开庭时，请求追加挖开鱼塘的四个村民为被告。被告方未提交证据。第一次开庭后，原告肖青成申请对其承包的涉案水库及四口鱼塘的投入损失（鱼苗等以及基础设备）、预期收益损失进行鉴定，本院依法选定了鉴定机构，并对原告肖青成提交鉴定的证据材料进行了质证。形成了如下证据：7、长沙天时价格评估事务所有限公司出具的《关于肖青成承包湖南百川生态农业旅游开发有限公司水库及鱼塘损失的价格评估结论报告书》[报告编号：长天时价评字（2020）第46号]，拟证明原告肖青成鱼塘投入损失金额为184871元、预期收益损失金额为246319.50元。当事人质证意见：被告湖南百川生态农业旅游开发有限公司对原告肖青成提交的证据1、2、3、4无异议，对证据5有异议，认为双方都有原因，原告与村里关系没有处理好，村副主任胡小年的陈述不真实，被告多次拿现金去交租金，潭泊村要求将租金一年一付变更为五年一次性支付，因变更合同事项未达成一致，潭泊村拒绝收款，其本质是该组想利用被告公司投入上百万元的设施，挤走被告公司。对证据6有异议，原告夸大损失。对证据7不发表意见。合议庭认证意见：对原告肖青成提交的证据1、2、3、4，被告无异议，具有关联性、真实性、合法性三个特征，予以认证。对于原告肖青成提交的证据5，由公安机关制作，具有合法性、关联性、真实性，予以认证。对于原告肖青成的提交的证据6的损失凭证，具有合法性、关联性、真实性，予以认证。对于证据7，鉴定结论，由法院依法选定的鉴定机构依法作出，具有合法性、关联性、真实性，予以认证。根据原告诉称、被告答辩及合议庭认证意见，确认本案事实如下：2019年3月10日，原告肖青成作为乙方与被告湖南百川生态农业旅游开发有限公司作为甲方签订《承包合同》。合同约定，被告湖南百川生态农业旅游开发有限公司将己方位于衡东县××镇××村的石枧冲水库及水库旁边自挖的四口鱼塘承包给原告肖青成经营；承包经营期为五年，自2019年3月9日至2024年3月8日；租金为每年70000元，在每年的3月9日之前交纳；签订协议后，甲方及时将上述出租场地移交乙方经营使用；合同到期后，原有的及乙方添置的所有设备设施场地全部归甲方所有。此外，被告湖南百川生态农业旅游开发有限公司提出将水库和鱼塘周围的房子以及设施租给原告肖青成，在整个经营期间支付租金80000元，原告肖青成表示同意。《承包合同》签订后，原告肖青成于2019年3月10日通过农业银行转账方式支付给被告湖南百川生态农业旅游开发有限公司120000元，于2019年3月13日支付给被告湖南百川生态农业旅游开发有限公司30000元。原告肖青成进入案涉租赁场地内开展渔业承包经营。2019年3月12日至2019年12月7日间，原告先后购买了种鳅鱼苗、鳙鱼苗、黄骨鱼苗、雄鱼苗及四大家鱼等投放在承包的四口鱼塘及水库之中，购买了鱼饲料、鱼药，添置了增氧机、摄像机等监控设备，修建了泥鳅孵化水泥池、鸡舍及其他设备设施。2020年1月6日，潭泊村四村民以被告湖南百川生态农业旅游开发有限公司没有交纳租金为由将鱼塘挖开，导致四口鱼塘的水流出一大半、鱼苗部分流出。村民声称，不解决租金问题，不会再让原告使用鱼塘和水库。事件发生后，原告将村民的言论行为情况报告给了被告，被告称会尽快解决。2020年3月6日，潭泊村3组十几名村民到达原告租赁的水库、鱼塘处，声称已经与被告湖南百川生态农业旅游开发有限公司解除了租赁合同，原告不能继续使用案涉租赁物鱼塘水库设施，要求原告搬离，村民阻断道路、打砸原告修建的鸡舍、挖开鱼塘，放干了鱼塘的水，导致鱼塘里的鱼苗和泥鳅苗全部流失和死亡。事发当天，原告向衡东县公安局新塘镇派出所报案，并将此事告知了被告湖南百川生态农业旅游开发有限公司，要求被告湖南百川生态农业旅游开发有限公司处理。被告湖南百川生态农业旅游开发有限公司与衡东县××镇××村签订了土地租赁合同，租赁期间是30年。原、被告所签订的租赁合同尚在被告湖南百川生态农业旅游开发有限公司的租赁期内。由于被告湖南百川生态农业旅游开发有限公司与潭泊村的租金交纳方式发生争执，被告湖南百川生态农业旅游开发有限公司在本案事发时尚未交纳潭泊村3组租金。2020年9月24日，长沙天时价格评估事务所有限公司就涉案水库及鱼塘损失作出评估，结论为原告肖青成承包湖南百川生态农业旅游开发有限公司水库及鱼塘损失总额为431191元，其中鱼塘投入损失金额为184871元、预期收益损失金额为246319.50元。本院认为，合同法第一百二十一条规定，当事人因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。本案中，被告湖南百川生态农业旅游开发有限公司因潭泊村3组村民的原因造成提供承包标的物不能而导致违约，被告湖南百川生态农业旅游开发有限公司应当向原告肖青成承担违约责任，其与潭泊村3组的纠纷依法律规定处理或者按照约定解决。原告肖青成基于合同纠纷起诉，系其自主选择，被告湖南百川生态农业旅游开发有限公司要求原告肖青成按侵权责任起诉并增加侵权人为被告的意见，与法律规定不符，不予采纳。原告肖青成与被告湖南百川生态农业旅游开发有限公司签订的《承包合同》，遵循了平等、自由、公平、诚实信用、合法与公序良俗原则，是合法有效的合同，应当得到合同双方的全面执行。被告湖南百川生态农业旅游开发有限公司因与潭泊村组的租金交纳方式发生争执、被告湖南百川生态农业旅游开发有限公司在本案事发时尚未交纳潭泊村3组租金，导致潭泊村3组村民阻断道路、打砸原告修建的鸡舍、挖开鱼塘、放干鱼塘的水体，进而导致鱼塘里的鱼苗和泥鳅苗全部流失和死亡，被告湖南百川生态农业旅游开发有限公司应承担提供承包租赁物不能的违约责任，并对原告肖青成在履行《承包合同》过程中的水库及鱼塘损失承担赔偿责任。关于原告肖青成的水库及鱼塘的损失，长沙天时价格评估事务所有限公司作出的价格评估结论报告书结论依据充足、明确，从该价格评估结论书中可以看出，原告的损失包含鱼塘投入损失和预期收益损失两个部分。投入损失系原告实际投入而产生，该部分损失金额以价格评估结论书中评估的金额184871元为准。预期收益损失，考虑到预期收益的产生需投入一定的人工及其他成本，本院酌情核减10%，认定为221687.55元。因湖南百川生态农业旅游开发有限公司提供租赁物不能，造成合同目的不能实现，对于原告肖青成主张解除合同的请求，予以支持。《承包合同》实际履行期间为2019年3月9日至2020年3月6日，原告肖青成主张退还余下四年的设备租赁费64000元，符合本案实际情况，予以支持。合同解除后，原告肖青成承包租赁被告湖南百川生态农业旅游开发有限公司的租赁物应当退还给被告湖南百川生态农业旅游开发有限公司，原告肖青成购置而列入损失评估名录并仍存在水库鱼塘现场的物品，归被告湖南百川生态农业旅游开发有限公司所有。原告肖青成因承包放入水库的全部各类成鱼归被告湖南百川生态农业旅游开发有限公司所有。评估费8820元，属于因诉讼所开支的必要费用，应当由违约责任方被告湖南百川生态农业旅游开发有限公司应当承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第三条、第四条、第五条、第六条、第七条、第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百二十一条之规定，判决如下：一、原告肖青成与被告湖南百川生态农业旅游开发有限公司签订的《承包合同》予以解除。二、被告湖南百川生态农业旅游开发有限公司赔偿原告肖青成因履行《承包合同》所造成的水库及鱼塘损失406558.55元。三、被告湖南百川生态农业旅游开发有限公司退还原告肖青成设备租赁费64000元。四、评估鉴定费8820元，由被告湖南百川生态农业旅游开发有限公司承担；此款原告肖青成已先行预付，由被告湖南百川生态农业旅游开发有限公司支付原告肖青成。以上二至四项的给付内容限被告湖南百川生态农业旅游开发有限公司在本判决生效之日起十日内支付。如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8840元，由原告肖青成负担432元，被告湖南百川生态农业旅游开发有限公司负担8408元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 长  旷文林人民陪审员  陈小珍人民陪审员  彭如珍二〇二〇年十二月十五日法官助理何春霞书记员周园            校对责任人：何春霞                打印责任人：周  园      附相关法条：《中华人民共和国合同法》第三条合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。