西安市莲湖区人民法院民事判决书  （2020）陕0104民初8273号原告：韩路路，女，汉族，1990年9月22日出生，无业，住河南省杞县，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX委托诉讼代理人：辛平，陕西高得律师事务所律师。被告：西安新家居鲜农贸有限公司，住所地西安市莲湖区商铺，统一社会信用代码91610104MA6TTGYN08。法定代表人：邵韩坤，该公司经理。原告韩路路与被告西安新家居鲜农贸有限公司（以下简称新家居鲜公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，本案适用普通程序，由审判员苏亦南独任审判，公开开庭进行了审理。原告韩路路及其委托诉讼代理人辛平到庭参加了诉讼。被告新家居鲜公司经邮寄和公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院缺席进行了审理。本案现已审理完毕。原告韩路路向本院提起诉讼：1、确认原被告签订的《西安新家居鲜便民农贸市场租赁协议》于2020年6月9日解除；2、被告限期返还原告押金2000元、房屋租金45322元，共计47322元；3、本案诉费用由被告承担。事实与理由，原、被告于2020年4月11日签订《西安新家居鲜便民农贸市场租赁协议》约定，原告承租被告位于西安市莲湖区XX巷XX号XX市场XX楼XX区XX、XX号摊位，租金为每平方米201元、租期18个月等。合同签订后，原告依约向被告交付租金47988元、押金2000元以及经营保证金2000元。原告自2020年5月8日试营业，5月18日正式营业，直至6月7日。因被告未依约提供给该农贸市场管理和服务业务，导致市场管理混乱，商户无法继续经营，原告遂找被告要求解除合同、退还剩余租赁费和押金等费用，但被告拒不配合。无奈原告诉至法院，望判如所请。被告新家居鲜公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见或证据等。原告提交的证据为：1、西安新家居鲜便民农贸市场租赁协议，证明原、被告之间存在位于西安市莲湖区XX道XX居XX市场XX楼XX区XX、XX号摊位出租事实，及双方就租赁关系达成了有关租金、位置及合同履行、解约等事宜的约定。2、收款收据3张，证明原告因为上述摊位的租赁事实，向被告实际交付两个摊位押金共计4000元、自2020年5月1日至2021年10月31日18个月租金共计47988元。3、宣传彩页，证明被告向原告承诺的经商环境和经营地址。4、中通快递订单一份及查询结果，证明原告于2020年6月9日以快递的方式向被告注册地送达了解除涉诉摊位租赁关系的协议函件，被告于2020年6月10日收到了上述解除函，双方签订的租赁协议自被告收到该函件之日起应予以解除。5、照片两张，证明被告以智慧网络便民市场的噱头欺骗了原告等承租人，案外人在被告市场墙上以红字标语的方式声讨被告，原告也因被告虚假宣传与原告订立合同，而要求与被告解约。6、原告与王连峰微信聊天记录、另案原告与王连峰微信聊天记录，证明王连峰是被告市场的管理人员，原告和该人、另案原告和该人的谈话信息，二人都和王连峰谈及退还押金的事情。上述证据有原件及信息原始载体提交予以核对真实性，本院依法对原告提交证据真实性予以确认。经审理查明，2020年4月22日，原告韩路路与被告新家居鲜公司签订《西安新家居鲜便民农贸市场租赁协议》约定，甲方即被告将其所属的西安新家居鲜便民农贸市场一楼B区05、06号摊位出租给乙方即原告使用，固定经营蔬菜销售，租期自2020年5月1日起至2021年10月31日止共18个月，每平米租金201元、实行按年支付制、以转账为租金支付方式，每年度最后30日内支付下一季度、半年、年度租金，摊位租赁保证金双方月底为4000元。工商、税费按国家政策法律规定缴纳的，由乙方自行承担。水电燃气费自理。解除协议，双方约定为此摊位最短租为半年，乙方在租赁期内不得擅自转租等，如半年内乙方提出解除协议，甲方有权不退还乙方保证金；半年后如需解除协议，乙方需在租赁期满30日前告知甲方，甲方应允许，在乙方足额缴纳水、电、燃气费后退还保证金，乙方将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态下交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采取必要的措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。双方还约定，该协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效，有效期18个月，自2020年5月1日至2021年10月31日。原、被告在该协议上均签名、按印及盖章。2020年4月11日、22日收款收据载明，被告4月11日收取原告涉诉摊位B-05、B-06租金16700元含微信转账9200元、支付宝转账3500元和现金4000元；被告4月22日收取原告涉诉摊位租金31288元和经营保证金4000元。为证明己方向被告提出解约事实，原告提交中通快递运单，该运单载明2020年6月9日原告向收件人为王连丰、收件地址为西安市莲湖区XX道XX号XX居XX市场有机解除合同文件一份。为证明被告未能依约提供智慧管理服务，原告提交宣传彩页及2020年8月份家居鲜农贸市场内照片一组。宣传彩页、市场内照片载明市场摊位墙体喷涂“被市场骗”等内容与宣传彩页承诺“智慧网络”不符。经询，原告称王连丰是市场主管，提交微信聊天记录，原告自认己方在该摊位经营至2020年6月7日；摊位B-05、B-06并未约定清楚各是多少平方米，双方仅仅对两个摊位18个月及单月租金进行约定，原告已交付租金为2020年5月1日至2021年10月31日，押金4000元为两个摊位各2000元合计费用。原告诉讼请求因依约在半年内解除协议，故仅主张退还一半保证金2000元，协议约定的水、电、燃气费是均已额支付，经询原告提交票据即为收款收据。本院认为，原告提交证据相互佐证、足以证明，原、被告于2020年4月22日就位于西安市莲湖区XX巷XX号的西安新家居鲜便民农贸市场一楼B-05和B-06两摊位形成租赁关系，因此被告收取原告2020年5月1日至2021年10月31日共18个月摊位租赁费47988元及押金4000元，以上合计51988元。原告自认己方在该摊位经营至2020年6月7日，并提交邮寄单据证明6月9日向被告提出解除涉诉摊位租赁协议。2020年8月6日原告将被告诉至本院，要求确认双方租赁协议于2020年6月9日解除，并要求被告退还自2020年6月9日至2021年10月31日未再继续经营和使用的摊位租赁租金45322元及一半押金2000元。虽依双方协议约定，半年内乙方提出解除协议，甲方有权不退还乙方保证金，但原告提交证据可见不能继续履行协议系被告未能依约提供“智慧网络便民服务”及符合营商环境的实际经营场地所致，为根本违约一方。被告新家居鲜公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面证据或意见等证明己方就本案所欠货款有其他偿还或支付利息的事实存在，故视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。故对上述原告上述诉讼请求，被告应承担退还义务，但租金应计为44656元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十四条第（四）项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告韩路路与被告西安新家居鲜农贸有限公司于2020年4月22日签订的《西安新家居鲜便民农贸市场租赁协议》于2020年6月9日解除；二、本判决生效后三日内，被告西安新家居鲜农贸有限公司退还原告韩路路租赁费人民币44656元及押金人民币2000元。三、驳回原告韩路路其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍偿付迟延履行期间的债务利息。（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间。）案件受理费2183元，原告韩路路已预付，由被告西安新家居鲜农贸有限公司悉数承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审    判    员       苏亦南                     二〇二〇年十二月二十二日                书   记   员    赵  昕 1