安徽省淮北市烈山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0604民初1436号 原告:淮北华皓新型建材有限责任公司,住所地安徽省淮北市开发区新区古饶镇况楼村平山路**。 法定代表人:葛洪强,该公司经理。 委托诉讼代理人：叶广明，淮北市辰光法律服务所法律工作者。 被告：叶小霞，女，1965年5月16日出生，汉族，住安徽省巢湖市居巢区。 委托诉讼代理人：刘莎，安徽深蓝（芜湖）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈福顺，安徽深蓝（芜湖）律师事务所律师。 原告淮北华皓新型建材有限责任公司与被告叶小霞合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告淮北华皓新型建材有限责任公司委托诉讼代理人叶广明、被告叶小霞委托诉讼代理人刘莎到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决原告与被告解除租赁投资合作协议。2.被告应当支付给原告租赁场地费395592.5元。3.诉讼费由被告承担。事实与理由:原告与被告于2014年3月26日签订了租赁投资合作协议。协议中约定原告将坐落在淮北市开发区古饶镇淮北华皓新型建材有限责任公司厂内15亩土地租赁给乙方叶小霞生产经营,土地使用费为每年4万元。叶小霞在对外经营中甲方不干涉并配合乙方经营。原告与被告经营各自独立核算,自负盈亏,双方债权债务各自承担,不承担对方的债权债务。被告在经营期间给甲方造成的一切损失由乙方被告承担。经营期限从2014年3月26日到2017年7月到期为止。现土地租赁合同早已到期,但被告并没有离开场地。经原告与被告多次协商没有结果,同时由于被告的严重违约行为给原告造成重大的经济损失,被告自己经营与淮北旭日建材有限公司所签订的产品销售合同造成原告无故为他承担责任,而且土地租赁期也已经到期了,原告有权要求被告解除租赁关系,依法维护原告的合法权。综上所述,有租赁投资合作协议和2019皖06**民初859号民事判决书和租赁费缴款的收据,证明被告理应返还给原告租赁的土地,依据《中华人民共和国合同法》第107条规定,请求人民法院支持原告诉讼请求。 被告辩称,原被告租赁期尚未届满，原告无权解除租赁投资合作协议；被告不欠租金，且多支付租金367186.3元，被告保留追偿的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院综合全案证据予以认定。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告作为甲方、被告作为乙方，于2014年3月26日签订了《租赁投资合作协议》。协议中约定：一、甲方将坐落在淮北市开发区古饶镇淮北华皓新型建材有限责任公司厂内十五亩土地租赁给乙方建立混凝土搅拌站生产及对外经营，双方协议租赁期（以甲方与开发区租赁期为准）,土地使用费为每年4万元整以此类推，租赁期结束后乙方有优先租赁权。二、甲方同意乙方在租赁土地上投资一千万左右的混凝土设备进行生产。甲方同意将自有的变压器和自来水让乙方使用，费用各自承担（如需增容双方另定）。三、甲方将自有公司混凝土资质及公司名称（营业执照，税务登记，等有关证件）让乙方经营使用，乙方对外经营中甲方不干涉并配合乙方经营。……五、甲方将自有公司名称、资质、土地、实验室、公司指定账户、公司对外2号合同章，同意给乙方使用，总费用自乙方建站后对外经营时起乙方每月支付给甲方一万元，直到双方合同结束止（乙方终止合同不算违约）。……九、双方各自生产经营对外开票由开票方自付税款，甲方必须给乙方开具混凝土发票……。落款处甲方李俊友（系原告原法人魏怀文的岳父）签字并加盖印章，乙方被告签字。协议签订后，被告开始建混凝土搅拌站并进行生产经营。原告公司院内有两条生产线，1号生产线由原告自营，2号生产线由叶春年、叶小霞经营。 原告主张被告拖欠租赁费395592.5，被告辩称租赁费已经支付完毕，并且多支付了367186.3元，被告针对辩称向法庭举证2014年4月30日至2020年春节前的支付凭证。2020年11月11日法庭组织魏怀文与被告进行对账，魏怀文称：1.2017年5月16日被告的哥哥叶春年与其进行对账，截止2017年4月份被告欠原告72592.5元，对账结果双方签字确认，原告提供的计算汇总表能够印证；2.2017年5月之前的账目双方已结算完毕，给付租赁费的时间应从2017年5月以后开始计算，认可2017年6月21日1万元、9月2日1万元、2018年2月8日2万元、4月4日1万元、4月12日1万元、4月27日0.8万元、6月1日0.5万元、7月6日1万元、7月28日0.5万元、9月3日1万元、9月11日0.6万元、9月23日1万元、2019年2月3日0.5万元，共计11.9万元是支付给其的租赁费；3.2017年11月30日1万元、2018年8月16日1万元、2019年11月9日5万元，共计7万元，凭证显示是支付给李俊友的，不是支付给其的租赁费；4.2017年6月14日1万元、7月20日1万元、11月6日2万元，共计4万元是环保费用；5.2017年5月15日0.3万元、11月12日0.3万元，共计0.6万元是协调费用；6.2017年10月1日2万元、12月6日1.43万元，共计3.43万元是电费；7.2018年9月10日23600元、11月27日55013元，共计78613元是替被告缴纳的税款；8.没有收到2020年春节前隋唐七十一处付租赁费5万元；9.借叶小霞材料费47534.5元、借叶小霞混凝土107684.5元、建大棚10万元、各种环保基建费73070元，共计328289元均是2017年5月之前的来往账，双方已经算清并签字确认。被告认可2017年12月6日14300是转给原告的电费。 另查明，2019年12月19日原告原法人魏怀文向公安机关报案称,叶小霞、叶春年私刻公司印章，要求追究两人刑事责任，2020年7月3日，淮北市公安局经济开发区分局立案。2020年6月魏怀文将企业卖给他人，现企业法人系葛洪强。 本院认为：双方争议焦点，《租赁投资合作协议》租赁期限；被告是否拖欠原告租金及数额；《租赁投资合作协议》是否应予解除。 一、租赁期限问题 原被告签订的合作协议，约定租赁期以甲方与开发区租赁期为准，没有约定具体的租赁期限。原告原法人魏怀文主张2020年6月已将企业卖给他人，租赁费应计算到2020年4月。被告主张2020年1月因原告的原因被告不能生产经营，租赁费应计算到2019年12月。被告没有举证证明其2020年1月以后不再经营或不能经营的后果是原告的行为造成的，原告主张租赁费应支付到2020年4月，本院予以确认。 二、被告拖欠租金的数额 2017年4月28日前的租赁费及双方在此时间之前的其他争议，2017年5月16日双方已经结算完毕且签字确认，截止2017年4月，被告欠原告72592.5元。剩余租赁费应从2017年5月计算，双方约定每年租赁费16万元，2017年5月至2020年4月被告应支付原告3年租赁费48万元，上述费用合计552592.5元（72592.5元+48万元=552592.5元）。 被告自2017年5月起给付租赁费的情况。被告提供的支付凭证，经双方对账，魏怀文认可其中的11.9万元是支付的租赁费，本院予以确认；支付给魏怀文岳父李俊友的三笔计7万元，双方签订协议的落款处是李俊友签字，原告未举证证明转给李俊友的款是被告与李俊友的其他经济往来，应认定是支付的租赁费；原告主张4万元的环保费用、2017年5月15日0.3万元协调费用、2017年10月1日2万元的电费，未向法庭提供证据，不予采信，应认定是交付的租赁费。上述费用合计25.2万元（11.9+7+4+0.3+2=25.2）。 被告提供的凭证：2017年11月12日0.3万元，注明是处理隋唐29楼不合格费用；2018年9月10日2.36万元、11月27日55013元，注明是付开票税费；2017年12月6日1.43万元被告认可是电费；隋唐七十一处付5万元，被告没有举证证明是付给魏怀文的，上述五笔费用计145913元，不能认定是被告给付的租赁费。 综上，被告自2017年5月15日至2020年春节前给付魏怀文租赁费25.2万元，尚欠原告租赁费300592.5元（552592.5-252000=300592.5）未支付。 三、《租赁投资合作协议》的解除问题 被告自2020年春节后不再支付租赁费用，根据查明的事实，本院认定被告尚欠原告租赁费300592.5元，被告虽不同意解除协议，但没有按照协议履行合同义务，被告称2020年1月后不再进行经营，原告要求解除双方的协议，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告淮北华皓新型建材有限责任公司与被告叶小霞的《租赁投资合作协议》于2020年4月解除； 二、被告叶小霞于本判决生效之日起十五日内支付原告淮北华皓新型建材有限责任公司租赁费300592.5元； 三、驳回原告淮北华皓新型建材有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7234元，由原告淮北华皓新型建材有限责任公司负担1750元，被告叶小霞负担5484元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  韩秀华 审 判 员  周月明 人民陪审员  田 英 二〇二〇年十二月七日 书 记 员  刘 庆 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。