江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0791民初1304号 原告：烟台市永华金属结构有限公司，住所地山东省烟台市芝罘区大海阳路付**。 法定代表人：刘兴永，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：徐永宁，山东润富律师事务所律师。 被告：深圳市中建南方建设集团有限公司，，住所地广东省深圳市南山区侨香路香年广场**附楼（**2A。 法定代表人：刘慧永，该公司执行董事。 被告：连云港东碧房地产开发有限公司，，住所地江苏省连云港经济技术开发区昌意路**东方之珠售楼中心 法定代表人：谢金雄，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张梦媛，该公司员工。 原告烟台市永华金属结构有限公司（以下简称永华金属公司）与被告深圳市中建南方建设集团有限公司（以下简称中建公司）、连云港东某房地产开发有限公司（以下简称东某公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年9月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告永华金属公司的委托诉讼代理人徐永宁，被告东某公司的委托诉讼代理人张梦媛到庭参加诉讼。被告中建公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告永华金属公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同向原告支付243741.23元，并赔偿原告损失（以欠付款为基数，按照同期银行贷款利率计算至实际给付之日）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年1月，原告与被告中建公司签订《连云港碧桂园新海云谷项目示范区不锈钢材料供货及安装合同》。原告按时保质保量完成施工，2018年5月24日双方结算总价款为630065.31元，欠付原告工程款243741.23元。涉案工程系被告东某公司发包给中建公司施工，东某公司尚欠中建公司工程款200多万元。原告多次向被告催要未果，诉至法院望判如所请。 被告东某公司辩称：1、合同具有相对性，仅在订立合同的双方主体之间产生拘束力。原告与被告中建公司签订的不锈钢材料供货及安装施工合同，与我公司无关，我公司对原告没有付款义务。2、原告与被告中建公司签订的合同是以材料采购为前提的承揽合同，并非建设工程安装合同的范畴，原告无法突破合同的相对性向我公司主张工程款。3、我公司与被告中建公司签订三份装修工程施工合同，工程款采取进度款支付方式，我公司已按照支付节点完全履行付款义务。综上，原告对我公司的诉讼请求无事实及法律依据请求予以驳回。 被告中建公司未提交书面答辩意见，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下： 2017年12月31日，被告东某公司与被告中建公司签订《装修工程施工合同》，将售楼部、售楼部二层YJ260（一套）、YJ118AB（两套）样板房，10#楼YJ140（二套）、YJ190（二套）样板房，11#楼Y259（三套）样板房及公共区域（含大堂）装修工程发包给中建公司施工，约定装修面积2600㎡，合同暂定价190万元。双方约定工程进度款分四次支付，第一次待工程量完成50%后，具备验收条件支付合同总造价30%工程款；第二次待工程完成量80%，具备验收条件支付合同总造价25%；第三次待工程完成量100%，具备验收条件支付合同总造价25%；在工程竣工验收通过、竣工资料完成移交并在结算手续办理完毕、结算审核书签订后付至结算总价的97%，留结算总价的3%作为保证金。售楼部、样板房等装修工程于2018年5月竣工验收，东某公司已向中建公司支付工程款1710000元。 2018年9月4日，被告东某公司与被告中建公司签订《装修工程施工合同》，将办公室装修工程发包给中建公司施工。双方约定工程各阶段完（竣）工检测且验收通过、完（竣）工资料完成移交之日起45天内支付至该部分工程总价的85%；并在初审完毕之日起45天内支付经发包人确认的该部分工程初审造价的90%；在结算手续办理完毕之日起45天内支付至工程结算总价的97%，留结算总价的3%作为质量保证金。办公室装修工程于2019年1月竣工验收，双方于2019年1月23日结算装修面积1308.05㎡，工程造价314906.89元，东某公司已向中建公司支付305459.68元。 被告东某公司与被告中建公司签订《装修工程施工合同》，将物业用房部分装修工程发包给中建公司施工，约定装修面积750㎡，非固定总价包干暂定含税金额187500元，双方对于付款约定同办公室装修合同。物业用房装修工程于2018年7月竣工验收，东某公司已向中建公司支付工程款150000元。 被告中建公司与原告永华金属公司签订《连云港碧桂园新海云谷项目示范区不锈钢材料供货及安装合同》，将上述装饰装修工程的不锈钢（含部分玻璃）材料供货及安装发包给原告施工，约定为固定单价合同。双方在合同第七条约定，原告安装完成，中建公司验收合格后支付至合同暂定价的80%；原告安装完成、经中建公司及业主单位验收合格后，办理结算，支付至结算总额的95%（应为97%）；质量保修金为3%，自本工程业主竣工验收合格之日起保修期为2年。双方在合同第十条第7点约定，中建公司未按合同约定的时间付款，每逾期一日，以欠付款为基数按同期银行贷款利率计算违约金，违约金累计不超过欠付款的5%。2018年5月24日，原告、被告中建公司结算确认工程价款为630065.31元。中建公司于2018年1月22日向原告支付86323.77元，于2018年4月14日支付100000元，于2019年5月21日支付200000元。 以上事实有原告永华金属公司、被告东某公司庭审部分陈述；原告永华金属公司举证的不锈钢材料供货及安装合同、报价单，结算单；被告东某公司举证的装修工程施工合同三份，建设工程结算审核定材料、网上银行电子回单等证据证实。经本院组织双方当事人进行证据交换及质证的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，被告东某公司将售楼部、样板房、办公室、物业用房等装修工程发包给被告中建公司施工，双方合同约定装修面积4100㎡，价款2245000元，应按建设工程合同相关规定处理。被告中建公司将上述装修工程中天花线条、踢脚线、门套等不锈钢施工分包给原告永华金属公司，原告完成施工并通过验收，双方于2018年5月24日结算确认工程款为630065.31元，被告中建公司应按照双方合同约定及时向原告支付工程价款。其中办公室装修工程于2019年1月竣工验收，根据双方合同第七条第6点约定“质量保修金为3%，自业主竣工验收合格之日起保修期为2年”，中建公司应向原告支付工程款224839.58元（630065.31元×97%-386323.77元），本院予以支持。 对于原告认为双方约定的违约金低于造成的损失，向被告主张赔偿损失，以欠付款为基数按照同期银行贷款利率计算至实际给付之日的诉讼请求。本院认为，原告、被告中建公司于2018年5月24日结算，中建公司应及时向原告付款，拖欠至今给原告造成损失。双方约定违约金累计不超过欠付款的5%确实过低，且原告损失处于持续状态，原告要求被告赔偿损失本院予以支持。2018年5月25日，被告中建公司应向原告付款611163.35元，其向原告实际支付186323.77元，欠付424839.58元应计付利息；2019年5月21日，中建公司向原告付款200000元，之后本金按照224839.58元计算至实际付款之日止。2018年5月25日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日至实际给付之日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 对于原告要求被告东某公司承担付款责任的诉讼请求。本院认为，售楼部、样板房等装修工程合同约定工程价款1900000元，该工程于2018年5月竣工验收；物业用房装修工程合同约定工程价款187500元，该工程于2018年7月竣工验收；办公室装修工程于2019年1月竣工验收，结算价314906.89元。上述装修工程验收后，东某公司、中建公司至今未及时进行结算，东某公司应在欠付中建公司合同价款164875元（2402406.89元×97%-2165459.68元）范围内对原告承担付款责任。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百六十九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告深圳市中建南方建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告烟台市永华金属结构有限公司支付工程款224839.58元，并赔偿原告损失（损失计算：2018年5月25日至2019年5月20日本金按照424839.58元计算，2019年5月21日之后本金按照224839.58元计算至实际付款之日止。2018年5月25日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日至实际给付之日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、被告连云港东碧房地产开发有限公司在欠付被告深圳市中建南方建设集团有限公司工程款164875元范围内，对本判决第一项向原告烟台市永华金属结构有限公司承担给付责任； 三、驳回原告烟台市永华金属结构有限公司其他诉讼请求。 如果义务人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2778元（原告已预交），已减半收取，由被告深圳市中建南方建设集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判员  梁承君 二〇二〇年十二月二十三日 书记员  孙维娟 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。 [二]、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十六条实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理。 实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。 [三]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。