辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初8388号原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区市府大路**，统一社会信用代码：912101026965261656。负责人：许金钟，系该行行长。委托诉讼代理人：申宏，系辽宁盛典律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩志国，系辽宁盛典律师事务所实习律师。被告：李海蓉，女，1972年10月26日出生，汉族，住辽宁省海城市。委托诉讼代理人：高宏，男，系李海蓉配偶，住辽宁省海城市。被告：高宏，男，1969年7月28日出生，汉族，住辽宁省海城市。被告：沈阳佳建置业开发有限公司，住所地，住所地：沈阳市沈河区西顺城街**新恒基国际大厦第****房间会信用代码：91210100788713080K。法定代表人：陈学军。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告李海蓉、高宏、沈阳佳建置业开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人申宏、韩志国到庭参加诉讼，被告李海蓉委托诉讼代理人即被告高宏到庭参加诉讼，被告沈阳佳建置业开发有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告李海蓉、高宏偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金162639.21元，利息8053.51元，罚息1242.03元，复利356.97元，本息合计172291.72元（以上本金及利息、罚息、复利截止日为2020年1月14日），并自2020年1月15日起，按《个人房屋贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行利息、罚息、复利至本判决实际清偿之日；2、请求判令原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行对被告李海蓉、高宏名下位于沈阳市沈河区，建筑面积9.21平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿；3、请求判令被告沈阳佳建置业开发有限公司对被告李海蓉、高宏应支付的上述款项承担连带责任；4、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。被告李海蓉、高宏辩称，现在我方没有还款能力，我被受骗了。被告沈阳佳建置业开发有限公司找不到，现在无法确定铺子是谁的，还让我还铺子钱，我没有能力偿还。被告沈阳佳建置业开发有限公司欠我很多钱，希望找到被告沈阳佳建置业开发有限公司。被告沈阳佳建置业开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、贷款合同成立及生效情况1、2013年12月25日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告李海蓉（借款人）、高宏（借款人配偶）签订《个人房屋贷款借款合同》；2、贷款本金：28万元；3、贷款期限：自2013年12月25日至2023年12月24日止；4、合同执行利率：借款年利率按法定基准利率上浮10%执行，借款当期年利率为7.205%，遇法定基准利率调整，于次年1月1日按合同约定的浮动标准执行新的利率；5、逾期利率标准：借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%，如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；6、还款方式：按月等额本息还款法；7、违约责任：借款人逾期未付本金或利息超过7日，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息；8、欠款情况：被告李海蓉自2019年1月21日起开始欠付本息。截止2020年11月11日，被告李海蓉尚欠借款本金162639.21元，利息13539.32元，罚息4116.97元，复利1104.52元。二、抵押合同成立及生效情况1、合同签订情况：2013年12月25日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行（抵押权人）与被告李海蓉、高宏（抵押人）签订《个人房屋贷款抵押合同》；2、主债务：借款本金28万元；3、担保范围：本合同中的全部债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及出借方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等；4、抵押物：李海蓉、高宏名下位于沈阳市沈河区，建筑面积9.21平方米的房产；5、抵押登记手续：2014年2月20日，沈阳市房屋登记中心为案涉房产办理了预购商品房预告登记。三、保证合同成立及生效情况1、合同签订情况：2013年12月25日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行（债权人）与被告沈阳佳建置业开发有限公司（保证人）签订《个人贷款保证合同》；2、主债务：借款本金28万元；3、担保范围：贷款本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及出借方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等；4、保证方式：连带责任保证；5、保证期间：阶段性担保，保证期间自合同生效之日起至抵（质）押人正式办理抵、质押登记手续完毕之日止。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告李海蓉、高宏签订《个人房屋贷款借款合同》《个人房屋贷款抵押合同》，与被告沈阳佳建置业开发有限公司签订《个人贷款保证合同》，以上合同系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告李海蓉未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人房屋贷款借款合同》的约定，如借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；如果借款人逾期未付本金或利息超过7日，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息。本案，被告李海蓉未按期足额偿还原告借款本息，因此原告对被告偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。同时，被告高宏作为被告李海蓉的配偶，虽其不是《个人房屋贷款借款合同》中的借款人，但其在《个人房屋贷款借款合同》中签字，应认定其对被告李海蓉向原告借款的事实知晓并认可，依据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持”的规定，对原告要求被告高宏共同偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告李海蓉、高宏抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋未办理抵押物登记，仅办理了备案登记，抵押权未能设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张被告沈阳佳建置业开发有限公司承担保证责任的诉讼请求。因抵押房产尚未办理抵押登记，原告有权要求被告沈阳佳建置业开发有限公司对该笔借款本息的偿还承担连带保证责任，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李海蓉、高宏于本判决生效后十日内一次性偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金162639.21元，利息13539.32元，罚息4116.97元，复利1104.52元（以上本金及利息、罚息、复利截止日为2020年11月11日），并自2020年11月12日起按《个人房屋贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行利息、罚息、复利至本判决实际清偿之日；二、被告沈阳佳建置业开发有限公司在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日前对被告李海蓉、高宏应支付的上述款项承担连带责任；并在承担连带保证责任后，有权向被告李海蓉、高宏追偿；三、驳回原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3746元，保全费1381元，由被告李海蓉、高宏、沈阳佳建置业开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  聂 雪人民陪审员  罗小茜人民陪审员  蔡 军二〇二〇年十二月二十一日书 记 员  姜 悦本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。