辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽09民初122号原告：中国建设银行股份有限公司阜新分行，住所地，阜新市海州区经纬路**。负责人：芦戬，该行行长。委托诉讼代理人：韩敬华，该行工作人员。被告：辽宁航天神坤装备有限公司，，住所地，辽宁省阜新经济开发区东风路**法定代表人：白文科，该公司经理。委托诉讼代理人:张洪娟，该公司职工。被告：阜新金汇科技有限公司，住所，住所地，阜新经济开发区东风路**div>法定代表人：姚成海，该公司经理。被告：阜新环宇橡胶（集团）有限公司，住所地，，住所地，辽宁省阜新高新技术产业开发区开通街**v>法定代表人：郭晓峰，该公司经理。被告：孟凡有，男，汉族，1964年4月21日生，现住辽宁省阜新市海州区。被告：姚程云，女，汉族，1965年5月6日生，现住北京市通州区。以上四被告共同委托诉讼代理人：刘宏达，阜新金汇科技有限公司职工。中国建设银行股份有限公司阜新分行（以下简称阜新建行）与辽宁航天神坤装备有限公司（以下简称神坤公司）、阜新金汇科技有限公司（以下简称金汇公司）、阜新环宇橡胶（集团）有限公司（以下简称环宇公司）、孟凡有、姚程云金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，阜新建行的委托诉讼代理人韩敬华，神坤公司的委托诉讼代理人张洪娟、金汇公司、环宇公司、孟凡有、姚程云委托的共同诉讼代理人刘宏达到庭参加诉讼。本案现已审理终结。阜新建行诉讼请求：一、被告神坤公司应偿还原告贷款本金56,690,000.00元，利息240,296.91元（利息暂计至2020年9月21日，最终清偿金额以本息结清日，我行系统计算为准）。本息合计56，930，295.91元；二、各保证人承担连带保证责任；三、我行对抵押物享有优先受偿权；四、要求金汇公司履行承诺将撤押的房产（房产权证编号：阜房权证细河区字第**）和土地〔土地权证号：阜新国用（2013）第0082号〕重新抵押给原告，并办理抵押登记手续，按照双方签订的抵押合同约定，承担担保责任，阜新建行对抵押物享有优先受偿权；五、本案诉讼费以及其他一切费用由被告承担。事实与理由：2015年12月14日被告神坤公司与我行签订《人民币固定资产贷款合同》，合同编号：建阜营固(2015)01号，借款本金80,000,000.00元，借款到期期限为2020年12月13日。同日，被告环宇公司与我行签订《保证合同》，保证范围为主合同项下全部本金、利息等实现债权与担保权利而发生的费用，保证方式为连带责任保证。同日，孟凡有、姚程云为上述借款提供担保，签订《自然人保证合同》，担保方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下全部本金、利息等实现债权与担保权利而发生的费用。同日，被告神坤公司以其土地使用权及附属建筑物为抵押物，与我行签订《抵押合同》，并取得登记机关相应抵押登记手续〔阜新他项（2015）第0283.0284号，阜房他证开发区字第××号〕。至2020年9月21日神坤公司尚欠原告此笔借款本金46,650,000.00元、利息197，307.09元。2016年1月19日被告神坤公司与我行签订《人民币固定资产贷款合同》，合同编号：建阜营固(2016)1号，借款本金40,000，000.00元，借款到期期限为2020年12月18日。同日，被告环宇公司与我行签订《保证合同》，保证范围为主合同项下全部本金、利息等实现债权与担保权利而发生的费用，保证方式为连带责任保证。同日，孟凡有、姚程云为上述借款提供担保，签订《自然人保证合同》，担保方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下全部本金、利息等实现债权与担保权利而发生的费用。同日，被告神坤公司以其房产为抵押物，与我行签订《抵押合同》，并取得登记机关相应抵押登记手续（阜房他证细河区字××号）。被告金汇公司作为抵押人，以其房产及土地为抵押物，与我行签订《抵押合同》，并取得登记机关相应抵押登记手续。至2020年9月21日神坤公司尚欠原告此笔借款本金10,340,000.00元，利息42,988.82元。为了解决神坤公司资金短缺问题，2020年7月3日金汇公司出具承诺书，同意神坤公司用解押后原阜新建行贷款抵押物（金汇公司的土地及综合楼）向他行申请融资。如融资成功，神坤公司将偿还阜新建行于2020年10月20日的到期贷款19,990,000.00元。同日神坤公司亦出具相关内容承诺书。2020年7月22日，建行金汇公司的土地及综合楼解除抵押。至2020年10月20日，神坤公司在他行融资未成功，未能偿还到期贷款19,990,000.00元，所以神坤公司和金汇公司应按照承诺将金汇公司的土地及综合楼重新抵押给阜新建行并办理相关抵押登记手续，继续按照抵押合同约定履行担保责任。同时阜新建行依据上述二公司承诺书内容有权处置上述资产。依据与金汇公司签订的抵押合同及上述两份承诺书内容，金汇公司应承担担保责任，阜新建行对细河区字2020020049号不动产享有优先受偿权。至2020年10月20日，被告神坤公司未按合同约定的还款计划还款，尚欠原告借款本金、利息合计57,230,295.91元。经我行多次催收未果后，依照合同约定我行将上述被告起诉至贵院。为维护国家信贷资金安全，维护我行合法权益，恳请贵院对我行的诉讼请求予以支持。神坤公司辩称：我们对借款事实和数额没有异议，对借款的本金和利息都认可，对要求金汇公司承担连带保证责任有异议，金汇公司原来是作为贷款的担保人，但是这个贷款在2020年7月22日已经解除了担保人的担保责任。双方协商解除担保合同后，要求金汇公司用解除担保的财产去其他银行贷款，由于原告方一直没有配合，导致没有从其他银行贷到款。神坤公司的资产已经足够偿还对原告的贷款，所以我们愿意承担清偿责任，解除其他担保人的担保责任。金汇公司辩称：我们确实与原告签订过抵押合同并办理登记，但抵押合同已于2020年7月22日解除，已经不存在担保关系。原告与被告神坤公司于2020年初协商，神坤公司在原告处抵押的资产足够偿还其所贷款项的前提下，协商将被告金汇公司资产解除查封。融资用于被告神坤公司周转，但由于原告的迟延行为直至2020年7月22日才履行解除手续，致使神坤已错过了在其他银行机构办理融资的最好时机，导致融资未成，因此答辩人拒绝履行原承诺。环宇公司辩称：神坤公司的资产已足够偿还原告诉讼标的，因此请求法院在执行被告神坤公司资产的同时解除被告环宇公司的保证责任。孟凡有、姚程云答辩意见同环宇公司。原告为证明自己的主张提供以下证据：1、建阜营固（2015）1号借款合同，证明80,000,000.00元借款的事实。2、建阜营固（2016）1号借款合同，证明40,000,000.00元借款的事实。3、两份自然人保证合同，证明孟凡有、姚程云为40,000,000.00元借款、80,000,000.00元借款担保的事实。4、建阜营固（2015）01号抵押合同，证明神坤公司为40,000,000.00元借款抵押担保的事实。5、建阜营固（2016)1号抵押合同，证明神坤公司为80,000,000.00元借款抵押担保的事实。6、建阜营固（2016)1号抵押合同，证明金汇公司为40,000,000.00元借款抵押担保的事实。7、2020年7月3日神坤公司出具的承诺书，证明金汇公司为40,000,000.00元借款抵押担保的事实。同时证明神坤公司未按承诺还款的事实。8、2020年7月3日金汇公司出具的承诺书，证明阜房房权证细河区字第**房和[土地权证号：阜新国用（2013)第0082号]土地（解除抵押后该土地及房产于2020年7月变更为细河区字第2020020049号不动产证）为40,000,000.00元借款抵押担保的事实，同时证明金汇公司未履行承诺，金汇公司应继续按照抵押合同履行担保责任并办理抵押登记。9、编号为阜新他项（2015)第0284号神坤公司土地抵押他项权证，阜房他证开发区字第××号他项权证证80,000,000.00元借款抵押担保的事实。10、阜房他证细河字第××号他项权证，证明金汇与神坤公司为40,000,000.00元借款抵押担保的事实。11、阜新他项（2016)第0006号他项权证，证明金汇公司为40,000,000.00元借款抵押担保的事实。12、阜房房房权证细河区字第**权证，证明金汇公司为40,000,000.00元借款抵押担保的事实。神坤公司提供一组资产评估报告，证明神坤公司在原告阜新建行处抵押的资产足够偿还诉争数额，所以金汇公司就不用再提供抵押物进行再次抵押。以上证据经当庭出示并质证，当事人对其真实性、合法性、关联性无异议，本院予以采信。根据当事人庭审诉辩意见及证据采信情况，本院审理查明：2015年12月14日神坤公司与阜新建行签订《人民币固定资产贷款合同》，合同编号：建阜营固(2015)01号，借款本金80,000,000.00元，借款到期期限为2020年12月13日。同日，为保证上述借款顺利还款，环宇公司与阜新建行签订《保证合同》，保证范围为主合同项下全部本金、利息等实现债权与担保权利而发生的费用，保证方式为连带责任保证。孟凡有、姚程云与阜新建行签订《自然人保证合同》，担保方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下全部本金、利息等实现债权与担保权利而发生的费用。神坤公司与阜新建行签订《抵押合同》，以其位于阜新市开发区阜新国用（2014）第0013、0014号土地使用权及附属建筑物2014030668、2014030669、2014030670号房屋抵押并登记。截至2020年9月21日神坤公司尚欠原告该笔借款本金46,650,000.00元、利息197,307.09元。后，阜新建行同意将抵押物（2014）第0013号土地解押。2016年1月19日神坤公司与阜新建行签订合同编号为建阜营固(2016)1号的《人民币固定资产贷款合同》，借款本金40,000,000.00元，借款到期期限为2020年12月18日。同日，为担保上述借款顺利还款，环宇公司与阜新建行签订《保证合同》，保证范围为主合同项下全部本金、利息等实现债权与担保权利而发生的费用，保证方式为连带责任保证。孟凡有、姚程云与阜新建行签订《自然人保证合同》，担保方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下全部本金、利息等实现债权与担保权利而发生的费用。神坤公司以其位于开发区房屋为抵押物与阜新建行签订《抵押合同》，并进行了抵押登记。金汇公司作为抵押人，以其位于阜新市细河区阜新国用（2013）第0082号国有土地使用权及2013025739号房屋为抵押物与阜新建行签订《抵押合同》，并进行抵押登记。截至2020年9月21日神坤公司尚欠阜新建行该笔借款本金10,340,000.00元，利息42,988.82元。神坤公司为了解决资金短缺问题，金汇公司和神坤公司于2020年7月3日分别向阜新建行出具承诺书，基本内容为：请求阜新建行将抵押登记的金汇公司的抵押物解除抵押用以融资，神坤公司用解押后抵押物向其他银行申请融资。如融资成功，神坤公司将偿还阜新建行于2020年10月20日的到期贷款19,990,000.00元。若未能于2020年10月20日之前融到足额资金，金汇公司保证于2020年10月20日前将解押的原抵押物重新办理抵押登记。2020年7月22日，阜新建行将金汇公司的抵押物（2013）第0082号国有土地使用权及2013025739号房屋解除抵押。截至2020年10月20日，神坤公司融资未成功，金汇公司也不同意将原抵押物（2013）第0082号国有土地使用权及2013025739号房屋重新办理抵押登记手续，神坤公司也未偿还到期贷款。阜新建行因此诉至本院。另查明，由于阜新市不动产登记中心根据国家不动登记相关规定，对已经取得的土地使用证与房屋所有权证二证合一换发新证。金汇公司所有的（2013）第0082号国有土地使用权及2013025739号房房产证二证一换发不动产权证为2020020049。本院认为，阜新建行与神坤公司签订的两份《人民币固定资产贷款合同》是在平等自愿的基础上签订，内容不违反法律、法规及相关金融政策规定，合法有效，双方理应严格按照合同相关内容履行。阜新建行按约发放贷款，神坤公司亦应按照合同相关约定按期偿还贷款。现，神坤公司未能按期还款，属违约。截至2020年9月21日神坤公司尚欠阜新建行第一笔贷款本金46,650,000.00元，利息197,307.09元，神坤公司尚欠阜新建行第二笔贷款本金10,340,000.00元，利息42,988.82元。双方对此数额无异议。神坤公司为保证顺利偿还第一笔贷款，以其所有的位于阜新市开发区阜新国用（2014）第0013、0014号土地使用权及附属建筑物2014030668、2014030669、2014030670号房屋抵押并登记。然，阜新建行后将抵押物阜新国用（2014）第0013号土地解押，因此，阜新建行对神坤公司第一笔贷款尚欠本金及利息仅对阜新国用（2014）第0014号土地使用权及附属建筑物2014030668、2014030669、2014030670号房屋在其价值范围内享有优先受偿权。环宇橡胶公司与孟凡有、姚程云作为该笔贷款的连带保证人对上述欠款及利息应负连带保证责任。神坤公司为保证顺利偿还第二笔贷款，以其所有的2016000147号不动产抵押并登记。因此，阜新建行对神坤公司第二笔贷款尚欠本金及利息对2016000147号不动产在其价值范围内优先受偿权。环宇公司与孟凡有、姚程云作为该笔贷款的连带保证人对上述欠款及利息应负连带保证责任。金汇公司在该笔贷款之初以其所有的不动产2020020049作为抵押担保并登记，因阜新建行后期同意解押，至此，前期金汇公司对该笔贷款的担保义务消灭。但是，在阜新建行同意解押的同时，神坤公司、金汇公司分别与阜新建行签订书面承诺，若不能及时还款，愿意重新将原抵押物进行抵押登记，阜新建行予以接受。金汇公司后期不配合进行重新抵押登记导致阜新建行不再享有抵押权，但该书面承诺视为新的抵押担保合同，合法有效，金汇公司应在该担保物的价值范围内对神坤公司欠付的该笔贷款本金及利息承担连带还款责任。由于该抵押权未设立，阜新建行对此不享有优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。本案中的两笔贷款有债务人神坤公司自己的物保又有第三人的人保，属于混合担保。合同中未约定还款顺序。按照上述法律规定，在实现债权时应就债务人神坤公司的抵押物先实现债权，不足部分由金汇公司、孟凡有、姚程云、环宇公司在各自责任范围内承担连带责任。金汇公司、孟凡有、姚程云、环宇公司对神坤公司享有追偿权。综上所述，中国建设银行股份有限公司阜新分行的诉讼请求基本成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十六条、一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，判决如下：一、辽宁航天神坤装备有限公司于本判决生效后十五日内给付中国建设银行股份有限公司阜新分行欠款本金56,690,000.00元及利息（截至2020年9月21日利息为240,296.91元，自2020年9月22日至实际履行之日利息计算以56,690,000.00元为基数，以全国银行同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算）；二、中国建设银行股份有限公司阜新分行对辽宁航天神坤装备有限公司欠付总款项中的本金46,650,000.00元及利息（截至2020年9月21日利息为197,307.09元，自2020年9月22日至实际履行之日利息计算以46,650,000.00元为基数，以全国银行同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算）对阜新国用（2014）第0014号土地使用权及附属建筑物2014030668、2014030669、2014030670号房屋在其价值范围内享有优先受偿权；三、中国建设银行股份有限公司阜新分行对辽宁航天神坤装备有限公司欠付总款项中的本金10,340,000.00元及利息（截至2020年9月21日利息为42,988.82元，自2020年9月22日至实际履行之日利息计算以10,340,000.00元为基数，以全国银行同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算）对2016000147号不动产在其价值范围内享有优先受偿权；四、阜新环宇橡胶（集团）有限公司、孟凡有、姚程云对阜新建行在优先受偿权不足部分承担连带保证责任；五、阜新金汇科技有限公司对中国建设银行股份有限公司阜新分行对辽宁航天神坤装备有限公司欠付总款项中的本金10,340,000.00元及利息（截至2020年9月21日利息为42,988.82元，自2020年9月22日至实际履行之日利息计算以10,340,000.00元为基数，以全国银行同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算）对2016000147号不动产在其价值范围内享有优先受偿权的不足部分承担连带给付责任；六、阜新金汇科技有限公司、阜新环宇橡胶（集团）有限公司、孟凡有、姚程云对辽宁航天神坤装备有限公司享有追偿权；七、驳回中国建设银行股份有限公司阜新分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费326,451元、保全费5000元，由辽宁航天神坤装备有限公司负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长  吕艳秋审判员  常广俊审判员  姜 红二〇二〇年十二月二十二日书记员  王 鑫