湖南省华容县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)湘0623民初2462号 原告:岳阳惠华投资发展有限公司,住所地湖南省岳阳市华容县工业集中区杨家桥创新创业园综合服务大楼****。 法定代表人：沈发金，董事长。 委托诉讼代理人：马先耀，湖南理威律师事务所律师。 被告：湖南华冠国际大酒店有限公司，住，住所地湖南省岳阳市华容县田家湖生态新区人民南路**/div> 法定代表人：文有培，董事长。 委托诉讼代理人：何新民，湖南榕城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡长志，男，1957年10月10日出生，汉族，居民，住湖南省华容县。 原告岳阳惠华投资发展有限公司（以下简称惠华公司）与被告湖南华冠国际大酒店有限公司（以下简称华冠酒店）租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人马先耀、被告委托诉讼代理人何新民、蔡长志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告惠华公司向本院提出诉讼请求:1.判令被告向原告支付租金1050万元；2.判令被告承担违约金100万元；3.判令被告立即向原告交纳保证金100万元；4.判令被告负担本案全部诉讼费用。事实与理由:2017年8月28日，原告与被告签订《华容县国有资产租赁合同》，合同约定：原告惠华公司将其名下的产权证号为湘20**华容县不动产权证第0004662号、第0004663号、第0004664号、第0004665号、第0004666号的不动产租赁给被告华冠酒店；租赁期限自2017年8月28日至2022年8月27日；租金为每年300万元，合同期内，租金每半年等额支付一次，原告于每年的2月28日和8月28日，向被告收取半年租金150万元；被告一次性交纳合同保证金100万元，合同期内无违约行为的，合同期满后原告全额返还合同保证金。双方必须自觉履行合同，如有违约，违约方除承担对方实际损失外，处违约金100万元。合同签订后，被告一直未向原告惠华公司交纳租金和保证金，原告于2018年4月上门催收租金，并分别于2018年11月、12月、2019年4月、10月、2020年3月、6月、9月将书面催收函送至被告处，被告签收后，也未按约向原告支付租金及违约金。综上，被告未按合同约定履行义务，给原告造成经济损失，为维护原告合法权利，望贵院判如所请。 原告惠华公司为证明其诉讼请求，向本院提交以下证据：不动产权证书、《华容县国有资产租赁合同》、催收函。 被告华冠酒店辩称，一、被告对原告惠华公司的起诉无异议，但请原告根据市场交易习惯给予被告二个月缓冲期，并减免被告华冠酒店二个月装修期租金与疫情期间的租金，共计150万元；二、原告惠华公司要求被告华冠酒店给付租金的请求合法有据，但被告作为破产重整企业，已无力支付相应租金；三、希望原告平衡兼顾国有资产与社会债权的利益，将本案撤诉由双方协商处理。 被告华冠酒店未向本院提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，予以确认并在卷佐证。经审理认定事实如下：2017年8月28日，原、被告签订《华容县国有资产租赁合同》，合同约定：一、原告将湖南华冠国际大酒店贵宾楼1-2层和主楼11-13层租赁给被告华冠酒店；二、租赁期限自2017年8月28日起至2022年8月27日止，租期为5年；三、租金为每年300万元，合同期内，租金每半年等额支付一次，原告于每年的2月28日和8月28日，向被告收取半年租金150万元；五、被告一次性交纳合同保证金100万元，合同期内无违约行为的，合同期满原告全额返还合同保证金；六、双方必须自觉履行合同，如有违约，违约方除承担对方实际损失外，处违约金100万元。2017年12月21日原告惠华公司取得位于华容县田家湖生态新区××路××路交汇处的湖南华冠国际大酒店贵宾楼1-2层（产权证号为湘20**华容县不动产权证第0004663号、第0004664号）和主楼11-13层（产权证号为湘20**华容县不动产权证第0004662号、第0004665号、第0004666号）房屋所有权。合同签订后，原告惠华公司依约向被告交付租赁房屋，但被告未向原告交纳租金和保证金。原告惠华公司分别于2018年11月9日、12月12日，2019年4月15日、10月15日，2020年3月20日、6月18日、9月4日向被告送达催收函，被告签收后未向原告支付租金及违约金。根据合同约定，被告自2017年8月28日至2020年8月28日共拖欠原告租金1050万元。庭审后原告向本院提交《关于同意减免租金的说明》，同意减免被告75万元租金。 本院认为，本案系租赁合同纠纷，争议焦点为租赁合同所涉房屋租金、合同保证金、以及违约责任应承担的违约金问题。 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中原、被告签订《华容县国有资产租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。合同生效后双方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。被告未履行合同约定支付租金的义务，属违约，现原告起诉时请求被告支付自2017年8月28日至2020年8月28日的租金1050万元，符合法律规定，应当予以支持。但庭审后原告向本院书面表示同意减免被告租金75万元，是当事人对自己权利的处分，对该意见本院予以采纳，故被告应当支付租金金额为975万元。关于合同保证金，原告依据租赁合同第五条第一款的约定向被告主张合同保证金100万元。本院认为，现双方已实际履行案涉合同，原告收取该保证金已无实际意义，故对该请求不予支持。关于违约金，原告依据租赁合同第六条第一款的约定要求被告支付违约金100万元。本案中，被告未依约交纳房屋租金构成违约，应承担相应民事法律责任，结合租赁合同实际履行情况与被告租金拖欠情况，本院认为该违约金金额未高于原告的实际损失，亦未违反公平原则和诚实信用原则，故本院依法予以支持。 综上所述，本院对原告的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下: 一、被告湖南华冠国际大酒店有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告岳阳惠华投资发展有限公司支付自2017年8月28日至2020年8月28日止的租金975万元、违约金100万元，共计1075万元； 二、驳回原告岳阳惠华投资发展有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费96800元，由被告湖南华冠国际大酒店有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审 判 长  谢冬冰 人民陪审员  龙明辉 人民陪审员  易亚华 二〇二〇年十二月九日 法官助理彭觅叶 书记员刘博厚 附相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。