河北省承德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀08民终3154号 上诉人（原审被告）：白玉增，男，1947年5月19日出生，回族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县。 委托诉讼代理人：白银广，男，1971年10月27日出生，回族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县。 委托诉讼代理人：白银强，男，1973年9月22日出生，回族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县。 上诉人（原审被告）：白银树，男，1968年10月4日出生，回族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县。 委托诉讼代理人：白银广，男，1971年10月27日出生，回族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县。 委托诉讼代理人：白银强，男，1973年9月22日出生，回族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县。 上诉人（原审被告）：白银广，男，1971年10月27日出生，回族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县。 上诉人（原审被告）：白银强，男，1973年9月22日出生，回族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县。 被上诉人（原审原告）：冯志强，男，1958年2月10日出生，满族，退休职工，住河北省围场满族蒙古族自治县。 原审第三人：围场满族蒙古族自治县广原房地产开发有限公司，住所地河北省围场满族蒙古族自治县围场镇木兰中路。 法定代表人：王文，经理。 上诉人白玉增、白银强、白银树、白银广因与被上诉人冯志强、原审第三人围场满族蒙古族自治县广原房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，不服河北省围场满族蒙古族自治县人民法院（2020）冀0828民初2499号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月13日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人白玉增的委托诉讼代理人白银广、白银强，上诉人白银树的委托诉讼代理人白银广、白银强，上诉人白银强、白银广，被上诉人冯志强到庭参加诉讼，原审第三人围场满族蒙古族自治县广原房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 白银强、白玉增、白银树、白银广上诉请求：1．依法撤销一审判决，依法改判；2．对上诉人白玉增与被上诉人冯志强提交的证据上的字迹、指纹予以鉴定；3．本案一、二审诉讼费及鉴定费由被上诉人承担。事实和理由：2011年4月30口，围场满族蒙古族自治县承赤（围场支线）高速公路征地拆迁领导小组办公室与上诉人白玉增签订《承赤（围场支线）高速公路围场镇区段内拆迁征（占）地补偿协议书》，约定宅基地补偿：土地证载有面积494.45㎡，扣除200㎡（0.3亩）后剩余294.45㎡，可置换楼房建筑面积98.15㎡（回迁楼房位置：原武装部弹药库院内），并约定支付上诉人白玉增房屋附属物补偿、房屋拆迁政策性补助和奖励款合计219107.50元及拆迁楼房一套。之后被上诉人找到上诉人白玉增说：这套房子与你无关，你只要顶名，我给你4万元，当时我便同意了（没有签订任何协议和收到条的手续）。庭审中被上诉人向法庭出示了所谓的《房屋权属转让合同》，当庭质证的这份《房屋权属转让合同》甲方有上诉人白玉增及妻子李素珍（2016年已故）签字摁印，乙方有被上诉人冯志强签字。一审法院判决中所采信和作为依据的《房屋权属转让合同》未经当庭质证。同时《缴费证明》和《今收到条》上诉人从未见过。所谓的《房屋权属转让合同》第三条第一款转让费81520.00元，被上诉人所提供的钱款收据中签名一处，上诉人从未签署过也从未见过。综上所述：—审法院依据被上诉人未经当庭质证的证据和伪证，且证据间存在明显的矛盾，而做出的一审判决是错误的，请求二审法院依法撤销一审判决，改判支持上诉人白玉增字迹、指纹鉴定的请求及本案诉讼费、鉴定费由被上诉人承担。 冯志强辩称，2013年10月28日，被上诉人与上诉人白玉增及其妻子李素珍签订房屋权属转让合同一份。被上诉人所购买房屋为上诉人白玉增在承赤（围场支线）高速公路建设时给予被拆迁户的回迁安置楼房。白玉增在房屋拆迁回迁安置中，按政府安置政策享有三套可回购安置楼房，分别为一单元302室（拆迁户享受政策面积40.39平方米，政策外35.35平方米），二单元503室（86.53平方米），三单元503室（86.53平方米）。此楼房在拆迁户回迁时，需要向承赤（围场支线）高速公路征地拆迁办公室按安置政策价格进行回购（各拆迁户的房屋在拆迁时，房屋拆迁补偿款已由拆迁办足额补偿给了各拆迁户，因此在回迁时需要进行回购）。在白玉增与拆迁办的拆迁安置中，白玉增夫妻两人决定自己回迁使用一套（二单元503室）。其它两套回迁楼房回迁资格因自己不回购，转让给了冯志强和孙树国两人。白玉增、李素珍将三单元503室的回迁资格转让给了冯志强（是经当时拆迁办负责回迁安置工作人员宋艳华介绍的），并与冯志强签订了回迁楼权属转让合同。合同对房屋的价格、产权、回购房款的缴纳、产权证办理、履行过户手续及税费承担均做出了详细约定。该转让房屋上诉人白玉增承诺不存在产权纠纷，被上诉人冯志强也按承赤（围场支线）高速公路征地拆迁办公室缴费时间要求及时完成了购房款及其他费用的缴纳，并于2013年11月份入住所购楼房。在楼房产权证办理过程中，被上诉人冯志强多次要求上诉人白玉增履行产权过户手续，可上诉人白玉增至今未能办理。因上诉人白玉增的妻子李素珍于2016年去世，办理此楼房不动产权登记及过户手续需其子女协助，但因其子女不同意协助办理过户手续，致使被上诉人无法办理此楼房的不动产权过户登记手续。为此，被上诉人冯志强和另一楼房购买人孙树国分别向围场满族蒙古族自治县人民法院依法提起诉讼，请求县人民法院依法判令四上诉人依法履行房屋买卖不动产权登记过户手续。一、关于上诉人要求对被上诉人所提交证据上的白玉增、李素珍签字笔迹和指纹予以鉴定的请求，被上诉人认为上诉人已不具有此项权力，依法应不予支持，以维护法律尊严。在一审庭审中，被上诉人出示了与上诉人白玉增及其妻子李素珍所签订的房屋权属转让合同原件，上诉人在质证时，否认与冯志强签定过此合同。审判员在庭审中已依法就此证据询问了四上诉人是否对购房合同中白玉增、李素珍笔迹和指纹申请鉴定，四上诉人当庭已明确表示不申请鉴定。依据法律规定，上诉人已放弃了对此证据的鉴定申请权力，故应给予驳回。另就此合同的真实性，被上诉人还向法庭提交了当时签订此合同的影像资料光盘一张用以证明合同的真实性。二、上诉人所陈述的上诉人白玉增向被上诉人出具的缴费证明和房屋转让费收到条为伪证，理由不成立，违背事实。被上诉人冯志强在一审庭审中出示了承赤（围场支线）高速公路征地拆迁办公室收取上诉人白玉增缴纳的购楼款收据原件一张，上诉人白玉增给被上诉人冯志强出具的此款为被上诉人冯志强所缴纳的缴费证明和白玉增收取冯志强楼房和土地权属转让费收款凭条一张。三份证据是被上诉人冯志强购买此楼房履行合同义务的重要手续和证据。“缴费证明”和“收到条”分别对应的是承赤（围场支线）高速公路征地拆迁办公室收取白玉增的回迁楼购楼款凭证和上诉人白玉增收取被上诉人冯志强履行购房合同所约定的权属转让费。各项证据上均有上诉人白玉增的亲笔签字和所摁指纹，证据真实完整。一审法院所作判决，认定事实清楚，证据准确充分，依法公平、公正作出判决，维护了公民合法权益。请求驳回上诉，维持原判。 原审第三人围场满族蒙古族自治县广原房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，提交书面陈述意见如下：围场镇天露山庄小区是河北省高速公路承赤管理处委托广原公司代建的，本案诉争的围场镇天露山庄小区三单元503室系河北省高速公路承赤管理处分给白玉增的拆迁安置回迁房，冯志强与白玉增之间的《房屋权属转让合同》与广原公司无关，广原公司已经向房管部门及不动产登记中心递交了所有办理产权登记所需广原公司提供提供的手续，其他回迁户及买受人都已经办理并领取了不动产登记证书，回迁户白玉增拒不配合办理产权登记与广原公司无关，广原公司请求法院依法驳回冯志强、白玉增对广原公司的起诉。 冯志强向一审法院起诉请求：1．请求依法判令被告履行白玉增、李素珍与原告签订的《房屋权属转让合同》，判令被告及第三人广原公司协助原告办理产权登记和过户手续；2．由被告承担本案诉讼费用。 一审法院认定事实：2011年4月30日，围场满族蒙古族自治县承赤（围场支线）高速公路征地拆迁领导小组办公室与白玉增签订《承赤（围场支线）高速公路围场镇区段内拆迁征（占）地补偿协议书》，约定支付白玉增土地、房屋、附属物、装修款、政策性补助和奖励款合计219107.50元，回购楼房建筑面积为115.3平方米，共回迁建筑面积为213.45平方米。安置白玉增回迁房地址为围场镇天露山庄小区一单元302室（拆迁户享受政策面积40.39平方米，政策外35.35平方米），二单元503室（86.53平方米），三单元503室（86.53平方米）。此三套楼房在回迁时，需要向拆迁办按安置政策价格进行回购。白玉增、李素珍夫妻二人自己回购一套（二单元503室），其他两套回迁楼房资格转让给了原告冯志强和孙树国。2013年10月28日，转让人李素珍、白玉增（甲方）与受让人冯志强（乙方）签订了《房屋权属转让合同》，合同约定：甲方所转让楼房位于围场镇原武装部弹药库现天露山庄，楼房号为三单元503室，地下室为****。该楼房建筑面积为86.53平方米，地下室，地下室面积为19方米。乙方于合同签字之日向甲方一次性支付回迁楼权属转让费81520.00元，该楼房回购款由乙方另行向回迁安置单位缴纳，甲方收取转让费后乙方即享有该回迁楼的所有待遇。甲方必须协助乙方按回迁安置单位所计算的回迁楼价格及时缴纳回迁房屋购置款及其他相关费用。如需甲方向回迁单位直接缴纳，甲方必须向乙方开具收款说明，并将所缴款项收据交予乙方。如回迁楼产权不能直接办到乙方或乙方所变更户名下，需甲方承担产权户名，甲方必须予以配合承担，产权证交与乙方保管。乙方需过户时甲方必须及时配合过户，过户所需费用由乙方全部承担。双方还约定了违约责任，如因甲方原因造成乙方无法享受所转让回迁楼房安置单位回迁户待遇及无法过户的，甲方需按乙方所缴纳各项房款、其他费用及转让费的1.5倍金额赔偿给乙方。签订合同当日，原告冯志强支付给被告白玉增回迁楼转让费81520.00元。2013年11月4日，原告冯志强以被告白玉增名义向围场满族蒙古族自治县承赤（围场支线）高速公路征地拆迁领导小组缴纳购房款、取暖费、自来水、天然气等合计195634.44元。2013年10月，原告冯志强入住案涉房屋并居住至今。另查一，李素珍于2016年去世，李素珍及被告白玉增生育三个儿子，长子白银树、次子白银广、三子白银强。另查二、案涉房屋的开发商为广原公司，现该房产已具备办理不动产权登记条件。一审法院认为，原告冯志强与李素珍、被告白玉增就案涉房屋的交易事宜订立了转让合同，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，合同当事人应当按约履行合同义务。本案中，原告冯志强已经给付了白玉增转让费，履行了涉案房产的房款交付义务并实际占有案涉房屋居住至今，被告白玉增在已能够办理涉案房产不动产权登记手续情况下应当按约及时办理，并协助原告冯志强办理产权变更登记手续，现被告白玉增未能配合原告办理，属违约行为，故原告冯志强诉请被告白玉增将案涉房屋过户至其名下的诉讼请求，本院予以支持。被告白银树、白银广、白银强作为李素珍的第一顺位法定继承人亦应协助原告冯志强办理过户手续。鉴于涉案房屋的房屋所有权人尚未登记为白玉增，广原公司作为该房屋的开发商，应先协助被告白玉增办理产权登记，再由被告白玉增、白银树、白银广、白银强协助原告冯志强办理房屋过户手续。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十二条之规定，判决：一、第三人围场满族蒙古族自治县广原房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助被告白玉增将坐落于河北省围场满族蒙古族自治县房屋的房屋所有权人登记为白玉增；二、在河北省围场满族蒙古族自治县房屋所有权人登记为白玉增后十日内，被告白玉增、白银树、白银广、白银强协助原告冯志强将该房屋过户到冯志强名下。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。一审法院判决认定的事实有相应的证据予以佐证，本院依法予以确认。 本院认为，在一审法院庭审时，白玉增作为合同的当事人之一，对2013年10月28日，李素珍、白玉增与冯志强签订的《房屋权属转让合同》上其本人的签字，明确表示不申请鉴定；本院庭审结束后，向各方当事人播放了一审法院的庭审录像，白银广、白银强表示不再对案涉《房屋权属转让合同》上白玉增的签字申请鉴定，故，本院对案涉《房屋权属转让合同》上白玉增的签字予以确认。案涉《房屋权属转让合同》系合同各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同各方当事人具有法律约束力，各方当事人均应按合同约定履行自己的义务。白玉增承认其已经收到冯志强给付的房屋权属转让合同约定的转让款，冯志强亦将案涉房屋的剩余价款交付并实际占有案涉房屋居住至今，且案涉房屋已经具备办理不动产权登记手续的条件，白玉增及李素珍的法定继承人应当按照合同约定办理不动产权登记手续，并协助冯志强办理产权变更登记手续。上诉人的主张没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，白银强、白玉增、白银树、白银广的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100.00元，由白银强、白玉增、白银树、白银广负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 李红梅审判员孙琳丽审判员钱丽艳 二〇二〇年十二月二十二日 法官助理 王      立      娟 书 记 员 刘             炯 -10-