江西省高安市人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0983民初2647号原告：张某某，男，汉族，住江西省高安市。委托代理人：胡大龙，江西筠泉律师事务所律师。被告：彭某某，男，汉族，住江西省高安市。第三人：幸某某，男，汉族，住江西省高安市。原告张某某（以下简称原告）与被告彭某某（以下简称被告）、第三人幸某某（以下简称第三人）债权人撤销权纠纷一案,本院于2020年5月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某某及其委托代理人胡大龙，被告彭某某、第三人幸某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、撤销被告彭某某与第三人幸某某之间的房屋转让关系，2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：根据高安市人民法院（2019）赣0983民初3834号民事判决，彭某某、杨某应偿还张某某借款本金1880000元，并支付自2019年4月9日起的利息；彭某国承担连带清偿责任；案件受理费、财产保全费由彭某某、杨某、彭某国负担。判决生效后，原告张某某向高安市人民法院申请强制执行。高安市人民法院于2019年7月16日在高安市房管局查封了彭某某房屋一套，房产证号为：00**314-××号。在法院准备拍卖彭某某被查封的房屋时，发现该房屋于2019年7月10日转让给了同事幸某某。彭某国是被告彭某某的哥哥，彭某国在高安市人民法院询问时证实，2019年7月10日，高安市人民法院冻结了彭某国的银行帐户，彭某国将情况告诉了彭某某，彭某某当日将房屋过户到同事幸某某，其实彭某某只借了幸某某100000元。被告彭某某以明显不合理的低价将房屋转让给第三人幸某某，目的是规避法律，逃避债务。根据合同法第74条规定，原告张某某作债权人依法行使撤销权，请求法院判决撤销被告彭某某与第三人幸某某之间的房屋转让关系。为此，原告诉至法院。被告辩称，其借第三人的钱是在2010年3月借了100000元，当时约定了月息2分。2012年又向第三人借了26000元，出具了一张借条。当时刘某某起诉被告要被告还800000元多，最后550000元了结。我是三中的老师，保全把被告招生的公款冻结。为了解决问题，我又找到第三人说了用房子抵，第三人拿了80000元，我拿给了刘某某。这三笔钱通过计算利息大概有400000元，以上通过计算出具了300000元的借条给第三人，当时承诺若还了不借款，就用房子抵给他。2019年7月10日，第三人找到我说我还不了借款，最后计算本息共欠第三人700000元多，要求把房子过户到他名下。我不同意撤销，我认为我欠第三人的钱，用房子抵给他是应该的。第三人述称：2010年初彭某某向我借了100000元，当时出具有借条约定月息2分；2012年被告又向我借26000元说用于还别人的利息，出具了一张借条但没有注明利息；2015年大概年初被告又向我借80000元，我当时不同意，被告当时说用房子作抵押，然后我就同意了，当时我们还写了一个协议，并把前面的借款算了一下利息总共是390000元，再加上80000元，我就说不要这么多，就直接打了一张350000元的借条，我就拿了80000元给被告。原告说被告只向我借了100000元与事实不符。2019年6月底，我和被告一起吃饭问他到底欠多少钱，被告说一共欠四五百万元，然后我们就把我们之间的借款结算了一下，当时算了本息共计700000元，我就说算了就算600000元。我就叫他把房子过户到我名下，我来卖，卖房之后我只拿其中的600000元，剩余的款项全部交给被告。原告起诉被告逃避债务将房屋转让给我与事实不符。当事人围绕原告诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告提供的证据（一）身份证复印件一份，证据（二）高安市人民法院（2019）赣0983民初3834号民事判决书一份，证据（三）高安市人民法院（2019）赣0983民初2458号执行裁定书一份、高安市人民法院（2019）赣0983执保500号诉讼保全结果告之书一份，证据（四）高安市不动产登记申请表一份、高安市不动产转移登记询问笔录各一份,本院出示的西南政法大学司法鉴定意见书，经质证质证方均没有异议，本院予以确认。对本案有争议的证据认定如下：对原告提供的证据（五）高安市人民法院对彭某国的询问笔录一份，对本院进行询问的事实予以认定，但不足以认定被告和第三人的债权债务关系，仅为借款100000元。证据（六）照片一张，与本案原告诉请没有直接关联性，不予认定。对第三人提供的证据2015年3月12日借款协议复印件一份、2019年7月10日协议书复印件一份（原件经质证后退回），对协议由被告和第三人签订的事实予以确认，确认双方的借贷关系以及以房抵债的事实。本案事实综合认定如下：2010年5月，彭某某因经营需要向原告借款1000000元，2019年4月9日，彭某某、杨某再次向原告出具金额为1880000元的借条，约定利息按银行贷款利息计息，彭某国作为担保人在借条上签名。后原告向三人催款未果，故诉至本院。本院于2019年7月2日立案，原告就该案向本院申请财产保全，2019年7月4日本院作出（2019）赣0983民初3834号民事裁定书，裁定冻结彭某某、杨某、彭某国的银行存款2000000元或查封、扣押相同价值的其他财产，期限至本院生效的法律文书执行时止。本院据此于2019年7月10日冻结彭某国在中国邮政储蓄银行、中国建设银行账户存款，于2019年7月16日查封彭某某00XXXX20房产、彭某国00XXXX14房产。2019年8月20日，本院作出（2019）赣0983民初3834号民事判决，判决彭某某、杨某向原告张某某偿还借款本金1880000元，并支付自2019年4月9日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至该款付清之日止的利息等。判决生效后，原告向本院申请强制执行。2019年10月23日，本院作出（2019）赣0983执2458号执行裁定书，裁定冻结、扣划杨某、彭某某、彭某国存款计人民币1917423.63元（含本金、诉讼费、执行费）及利息，或查封、扣押、拍卖、变卖其等值财产。执行中，原告知晓被告彭某某0008314-20房产转让给第三人幸某某。另查明，2015年3月12日，被告彭某某和第三人幸某某签订《借款协议》，主要内容为：彭某某从2010年开始向幸某某借款，截止协议签订日，分文未还，彭某某又急需向原告借款80000元，彭某某向幸某某出具350000元借条，彭某某承诺用高安三中校内住房作抵押。2019年7月10日，彭某国得知款项被法院冻结后告知了彭某某，彭某某与幸某某于当日签订《协议书》，主要内容：彭某某借到幸某某350000元，截止当日本息合计737000元，因彭某某无力偿还，按当时约定彭某某将房屋过户给幸某某，由幸某某挂牌出售，房屋所卖款600000元归幸某某，剩下部分归彭某某等。双方按该协议履行，彭某某将房屋转让至幸某某。原告认为，被告规避法律，逃避债务，应撤销被告彭某某与第三人幸某某之间的房屋转让关系，故诉至本院。诉讼中，原告申请对第三人提供的《借款协议》、《协议书》实际形成的时间是否为签订时形成进行评估鉴定，经双方共同选取西南政法大学司法鉴定中心鉴定，鉴定意见为无法判断送检的落款日期为2015年3月12日的《借款协议》、落款日期为2019年7月10日的《协议书》的形成时间。原告为此花费鉴定费6600元。本院认为，本案争议的焦点问题为:原告有关撤销被告将案涉房屋转让第三人的转让关系请求应否予以支持。《中华人民共和国合同法》第七十四条规定:“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产,对债权人造成损害的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产,对债权人造成损害,并且受让人知道该情形的,债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用,由债务人负担。”本案中，第三人提供的2015年3月12日的《借款协议》、2019年7月10日以房抵债协议，证明双方借贷的真实性，通过原告向本院申请的鉴定意见也无法认定原告所称被告和第三人的除了100000元以外的债务为虚假债务，而涉案房屋的作价也未明显低于市场价格，因此原告现有举证不足以证实被告转让房屋的情形符合上述债权人撤销权之诉的构成要件。对原告的诉讼请求，本院不予支持。为维护当事人合法权益，《中华人民共和国合同法》第七十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告张某某的全部诉讼请求。案件受理费100元，由原告张某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。（在递交上诉状之日起七日内，须交上诉案件受理费至宜春市中级人民法院。户名：江西省宜春市中级人民法院，账号：14×××07，开户银行：中国农业银行宜春经济开发区支行。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理。）审判长  梁克诚审判员  吴 鹃审判员  曾高峰二〇二〇年十二月二十三日书记员  石晓霞