山东省青州市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0781民初5821号 原告：山东青州农村商业银行股份有限公司，住所地山东省青州市花都大道**，统一社会信用代码91370700579369025G。 法定代表人：高杰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：付玉斌，山东点睛律师事务所律师。 被告：山东云洲车轮有限公司，住所地，住所地山东省青州经济开发区王母宫街与昭德北路交叉口西南角一信用代码91370781614097177W。 法定代表人：李春国，该公司总经理。 被告：李春国，男，1961年4月10日出生，汉族，住山东省青州市。 被告：邢桂翠，女，1963年2月19日出生，汉族。 被告：李玲玲，女，1985年10月17日出生，汉族。 被告：李菲菲，女，1989年11月04日出生，汉族。 以上五被告的共同委托诉讼代理人：门福志，山东春水律师事务所律师。 原告山东青州农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称青州农商行）与被告山东云洲车轮有限公司（以下至判决主文前简称云洲车轮公司）、李春国、邢桂翠、李玲玲、李菲菲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月10日受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告青州农商行的委托代理人付玉斌，被告云洲车轮公司、李春国、邢桂翠、李玲玲、李菲菲的共同委托诉讼代理人门福志到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告青州农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告云洲车轮公司偿还原告借款本金2750万元、利息796368.69元，本息合计28296368.69元(利息暂计算至2020年6月20日，以后利息及复利按照合同约定另行计算至借款还清之日)；2、判令被告李春国、邢桂翠、李玲玲、李菲菲对本案债务承担连带清偿责任；3、确认原告对青房权证经济开发区字第××号房屋所有权证项下的房产、青国用（2013）第13339号国有土地使用证项下的国有土地使用权折价或以拍卖、变卖等方式所得价款，在最高额46848002元范围内享有优先受偿权；4、案件受理费、保全费、律师代理费及实现债权的一切相关费用由被告承担。事实和理由：2018年8月14日，被告云洲车轮公司与原告签订最高额抵押合同一份，约定被告云洲车轮公司以其上述房地产为其自2018年8月14日至2024年8月13日在原告处的借款提供最高额46848002元的最高额抵押担保，抵押担保范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的和抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费、过户费、差旅费等)。2019年8月12日，被告云洲车轮公司与原告签订流动资金借款合同一份，约定被告云洲车轮公司向原告借款2750万元，借款期限自2019年8月12日至2020年8月11日，年利率为6.525%，逾期利率在原利率基础上上浮50%。2019年8月12日，被告李春国、邢桂翠、李玲玲、李菲菲与原告签订保证合同一份，约定为被告云洲车轮公司在原告处的借款2750万元提供连带责任保证担保，保证担保范围均包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等)。2019年8月12日，原告依约分别将发放的贷款2750万元存入被告云洲车轮公司的账户，履行了发放贷款义务，现上述借款已欠息违约，经原告多次催要，被告拒不履行还款义务，请求判如所请。 被告云洲车轮公司辩称：向原告借款以及抵押担保属实。因连环担保，云洲车轮公司为他人偿还借款3000万元，以及银行压缩贷款3000万元，致使被告公司经营出现问题。但是被告依然愿意积极筹措资金偿还原告借款，希望与原告进行协商，延期还款。 被告李春国、邢桂翠、李玲玲、李菲菲共同辩称：担保属实。 本院经审理认定事实如下：2018年8月14日，被告云洲车轮公司（债务人、抵押人）与青州农商行（债权人、抵押权人）签订最高额抵押合同一份。该合同约定，被告云洲车轮公司以青房权证经济开发区字第××号房屋所有权证项下的房产、青国用（2013）第13339号国有土地使用证项下的国有土地使用权向原告提供抵押担保；抵押担保的主债权为自2018年8月14日至2024年8月13日抵押权人依据与被告云洲车轮公司签订的借款合同、银行承兑协议及其他融资文件而享有的对债务人的债权，最高抵押额为46848002元；抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。同年8月14日，抵押登记机关对上述抵押财产进行了抵押登记，原告青州农商行取得了抵押登记机关颁发的鲁（2018）青州市不动产证明第0011521号不动产登记证明。 2019年8月12日，被告云洲车轮公司、李春国、邢桂翠、李玲玲、李菲菲共同向原告出具保证人声明书一份，载明：上述被告作为保证人已知悉2019年8月12日被告云洲车轮公司在原告处办理借款2750万元，借款用途为借新还旧，并自愿承担连带保证责任。 同日，原告青州农商行与被告李春国、邢桂翠、李玲玲、李菲菲签订保证合同一份。合同约定，为确保被告云洲车轮公司与原告签订的流动资金借款合同的切实履行，上述被告作为保证人，愿为原告依主合同形成的债权提供连带责任保证担保，被担保的主债权种类为流动资金贷款，本金数额分别为2750万元，保证期间为主合同约定的债务人履行职务期限届满之日起三年。若发生法律、法规规定或者主合同约定的事项，导致主合同项下债务被债权人宣布提前到期的，保证期间为自债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起三年；保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金以及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等)。本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。双方还对合同的其他事项进行了约定。 同日，原告青州农商行与被告云洲车轮公司签订流动资金借款合同一份。合同约定，被告云洲车轮公司向原告借款2750万元，用于借新还旧；借款期限自2019年8月12日至2020年8月11日；年利率6.525%，借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清；被告云洲车轮公司未按本合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，本合同项下借款发生逾期或未按合同约定用途使用，按日计收逾期利息、罚息和复利。双方还对合同其他事项进行了约定。 借款合同签订当日，原告将发放的贷款2750万元存入被告云洲车轮公司在原告处开立的存款账户，双方约定借款年利率为6.525%，借款期限自2019年8月12日至2020年8月11日。此后，被告云洲车轮公司偿还原告借款利息至2019年12月20日，尚欠原告借款本金2750万元及2019年12月21日之后的利息。 本院认为，原告青州农商行与被告云洲车轮公司签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同，与被告李春国、邢桂翠、李玲玲、李菲菲签订的保证合同，各被告共同向原告出具的保证人声明书，均系各方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，均合法有效，双方当事人应按照合同约定或者承诺全面履行自己的义务。原告青州农商行作为贷款人，按照合同约定履行发放贷款的合同义务后，被告云洲车轮公司作为借款人，应当按照约定的期限和数额及时足额履行还款义务；其他被告作为被告云洲车轮公司的连带责任保证人，应当依法对案涉债务承担连带清偿责任。因此，原告诉请判令被告云洲车轮公司偿还所欠借款本息，判令其他被告承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。 依据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条的规定，青州市国土资源局对最高额抵押合同项下的房产、土地进行抵押登记后，原告对青房权证经济开发区字第××号房屋所有权证项下的房产、青国用（2013）第13339号国有土地使用权证项下国有土地使用权拥有完整的抵押权，对依法变现所得价款享有优先受偿的权利。现原告向人民法院申请实现抵押权，即是对该权利的实际行使。同时，最高额抵押担保的债权已确定，实现抵押权的条件成就。因此，原告诉请就上述房产、国有土地使用权变现价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。 根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条的规定，最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权限度内就该担保财产优先受偿。也就是说，最高额抵押权所担保的债权，以约定的最高额为限度。当结算期届至债权最终确定时，如果实际债权额超过最高额的，则以最高额为抵押权所担保的债权额为限。超出部分的债权额为普通债权，不享有最高额抵押权担保，由债务人按一般债务负责清偿。具体到本案，抵押物变现后的责任额度应在46848002元这一最高限额内，超出该限额的债权，申请人在抵押物上没有优先受偿权。实现抵押权的费用基于抵押关系而产生，自应列入抵押权担保的范围之内，这是保护抵押权人利益所必须的。青州农商行与被告云洲车轮公司约定，实现抵押权的费用如诉讼费、律师费、评估费等，首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内，此约定系双方真实的意思表示，符合抵押权设立的目的和法律规定，本院予以准许。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零六条第一项、第二百零七条、第一百八十条第一款第一项和第二项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告山东云洲车轮有限公司偿还原告山东青州农村商业银行股份有限公司借款本金2750万元及利息（利息的计算方式：以借款本金2750万元为基数，自2019年12月21日至2020年8月11日，按照年利率6.525%标准计算;以借款本金2750万元为基数，自2020年8月12日至实际给付之日，按照年利率6.525%的150%之标准计算），于本判决生效之日起五日内付清； 二、原告山东青州农村商业银行股份有限公司对青房权证经济开发区字第××号房屋所有权证项下的房产、青国用（2013）第13339号国有土地使用证项下的国有土地使用权折价或拍卖、变卖等方式依法变价所得款项，在最高抵押额46848002元范围内享有优先受偿权； 三、被告李春国、邢桂翠、李玲玲、李菲菲对本判决第一款所列款项承担连带清偿责任； 三、被告李春国、邢桂翠、李玲玲、李菲菲承担保证责任后，有权向被告山东云洲车轮有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费91641元（已减半），由被告山东云洲车轮有限公司、李春国、邢桂翠、李玲玲、李菲菲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，个人上诉的，应同时提交居民身份证复印件两份；单位上诉的，应同时提交加盖公章的法定代表人身份证明书、营业执照复印件各一份，并依照《诉讼费用交纳办法》的规定分别预交相应的二审案件受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员 冯 伟 二〇二〇年十二月十五日 书记员 李培坤