宝鸡市金台区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0303民初3383号 原告：宝鸡市陈仓房地产开发有限公司，住所地宝鸡市金台区金台大道********，统一社会信用代码：91610303294735837G。 法定代表人：段立才，任公司董事长。 委托诉讼代理人：卢洋，陕西华维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王建辉，陕西华维律师事务所律师。 被告：刘文，女，汉族，生于1982年1月27日，宝鸡市天下汇人与自然员工，住宝鸡市金台区。 被告：王艳波，男，汉族，生于1973年8月17日，无业，住址同上。 原告宝鸡市陈仓房地产开发有限公司与被告刘文、王艳波商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宝鸡市陈仓房地产开发有限公司的委托诉讼代理人卢洋、王建辉，被告刘文、王艳波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令两被告支付因面积增加而产生的房款24623元及从2013年9月9日起按照全国银行间同业拆借中心发布的市场报价利率计算至款清之日止的利息（截止2020年9月1日利息为9226.41元）；2.判令两被告向原告支付因面积增加而产生的维修基金739元、契税369元、印花税13元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年11月12日，原告与两被告签订《商品房预售合同》，合同约定两被告购买原告开发的位于宝鸡市金台区大庆路58号院锦绣东城2幢1单元1001号商品房，建筑面积为140.14平方米，房屋总价为518901元。同时，合同第五条约定商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，以宝鸡市房屋产权管理处实测实量的建筑面积为准，据实结算，多退少补。第十五条2款还约定买受人在交房前必须按政府部门有关规定缴纳房屋维修基金、契税等税费。合同签订后，原告于2013年9月9日向两被告交付了上述房屋，经宝鸡市房屋产权管理处实测实量被告购买的房屋面积增加了6.65平方米，故需向原告补缴房款24623元、维修基金739元、契税369元、印花税13元，但截至起诉时被告仍拒绝支付，不仅给原告造成损失，还影响了2号楼其他业主办理房产证，故依据《合同法》第60条、第107条之规定向法院起诉。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交了商品房预售合同、房屋测绘报告、房屋交付验收表、锦绣东城2号楼维修基金缴费进账单，证明被告购买的房屋预售面积为140.14平方米，单价为每平方米3702.73元，经宝鸡市房地产测绘队测量后实际增加面积为6.65平方米，故被告应当向原告缴纳增加部分的房款24623元、维修基金739元、契税369元、印花税13元。 二被告共同辩称，请求驳回原告的诉讼请求。原被告双方于2011年11月12日签订商品房预售合同属实，二被告已在交房时缴纳了相应的印花税、契税等税费。合同约定面积和产权登记面积有差异的，应当以产权登记面积为准，产权登记的面积是唯一可以证明房屋所有权人、房屋位置、结构、面积等的有效文件，若房屋产权证登记的面积确有增加，被告愿意补缴房款，但原告至今未能给被告办理房屋产权证，因此无证据证明房屋的实际面积是大于或是小于预售面积，因此原告起诉要求补交房款、印花税、契税等无事实依据。此外，原告向被告迟延交房，应当向被告支付违约金18142.85元，未及时办理房产证应当向被告承担违约金及利息损失10307.02元，还应当退还违规收取的暖气费及天然气入网费等费用11045.7元。为支持辩解意见二被告向本院提交了商品房预售合同、购房款收据、契税印花税维修基金入网费等收据、原告公司缴纳的锦绣东城2号楼维修基金进账单。 经当庭举证、质证，两被告对原告提交的商品房预售合同、锦绣东城2号楼维修基金缴费进账单认可，对房屋交付验收表真实性认可，证明目的不认可，认为验收表未写明超出面积，对房屋测绘报告不认可，认为其从未见过该测绘报告。原告对二被告提交的商品房预售合同及五张收款收据真实性无异议，但认为该收款数额是针对合同面积收取的，不能证明被告缴纳了增加部分。对锦绣东城2号楼维修基金进账单真实性认可，证明目的不认可，认为维修基金延迟缴纳的原因是大部分业主不配合，才导致原告至今才垫资缴纳的事实。本院认为，对双方提交的证据除测绘报告外，真实性均无异议，本院对该证据予以认定。对测绘报告，经本院庭后至宝鸡市不动产登记中心核实，该测绘报告为不动产登记中心办理产权证面积的依据以及缴纳住宅专项维修资金和税费等的依据，原告已经将该测绘报告递交相关部门，并据此缴纳了维修基金，故本院对该证据依法确认有效。 根据双方当事人的陈述及上述证据的认定，本院查明以下事实： 2011年11月12日，原告宝鸡市陈仓房地产开发有限公司与被告刘文、王艳波签订合同编号为YS00062191的《商品房预售合同》，约定原告向被告出售位于金台区大庆路58号院（锦绣东城）2幢1单元1001号房屋，预测建筑面积140.14平方米，每平方米3702.73元，房屋总价款为518901元。合同第五条约定：商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，以宝鸡市房屋产权管理处实测实量的建筑面积为准，据实结算，多退少补。第十五条2.约定：买受人在交接前必须按照政府部门有关规定缴纳房屋维修基金、契税等税费，若因买受人原因不能取得房地产权属证书的，责任由买受人承担。合同还约定了其他条款，加盖有原告公司原法定代表人私章、原告公章，被告签名并捺印。 2013年9月9日，原告按照约定向被告交付了房屋，双方办理了交房手续。被告向原告按照房屋合同约定的预测面积缴纳了维修基金15567元、契税7784元、印花税259元、产权登记费、天然气入网费等费用。 宝鸡市房地产测绘队接受原告宝鸡市陈仓房地产开发有限公司的委托，对金台区大庆路58号院2幢进行了房屋测绘，测绘用途为“申请产权初始登记”。根据该测绘报告，二被告购买的房屋建筑面积为146.79平方米。 2020年9月21日，原告向宝鸡市住房和城市建设局缴纳住宅专项维修资金1223164.08元。 本院认为，原、被告双方对签订的《商品房预售合同》的效力不持异议，该合同系双方自愿签订，不违反法律法规的禁止性规定，本院依法确认有效。双方应当依照合同约定履行各自的义务。原告将出售的房屋按照约定于2013年9月交付二被告，二被告应当按照合同第五条的约定，在产权登记面积与合同约定面积发生差异时，以实测实量的建筑面积为准，据实结算。现经宝鸡市房地产测绘队实测实量，二被告所购买的房屋面积为146.79平方米，比合同约定的预测面积多6.65平方米，原告主张二被告按照合同约定的每平方米单价3702.73元支付差价24623元，符合双方约定，本院予以支持。关于原告要求二被告支付因面积增加而产生的维修基金739元、契税369元、印花税13元的诉讼请求，本院认为，根据双方合同第十五条第二项约定，买受人在交房前必须按政府部门有关规定缴纳房屋维修基金、契税等税费。即二被告作为买受人应当承担按照政府部门相关规定缴纳上述费用的义务，二被告在2013年与原告办理交房手续时，按照合同约定的预测面积缴纳了维修基金、契税、印花税，对于实测实量后面积增加部分的该三项费用，应当继续履行缴纳义务。根据实测面积，二被告所购买房屋总价款应为146.79平方米×3702.73元／平方米＝543523.7元。根据宝鸡市人民政府关于印发《宝鸡市城市住房专项维修资金管理暂行办法》的通知第八条（一），“商品房住宅出售时，多层住宅的购房者按购房款的2%缴纳，高层住宅的购房者按购房款的3%缴纳”的规定，二被告应当按照购房款总额3%缴纳维修资金，即543523.7元×3%＝16305.7元。根据《陕西省人民政府关于房地产去库存优结构的若干意见》第六条，“对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税”的规定，二被告应当按照1.5%的税率缴纳契税，即543523.7元×1.5%＝8152.9元。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》税目税率表，产权转移书据为所载金额万分之五贴花的规定，二被告应当按照5‱缴纳，即543523.7元×5‱＝271.8元。因二被告在2013年9月9日已经缴纳了住宅专项维修资金15567元，契税7784元，印花税259元，故只需向原告支付不足部分，即维修资金738.7元、契税368.9元、印花税12.8元。 关于原告要求二被告承担自2013年9月9日起按照全国银行间同业拆借中心发布的市场报价利率计算至款清之日止利息的诉讼请求，本院认为，原告作为出卖人，应当在拿到实测实量的测绘报告后向买受人公示从而主张其权利，但根据本案庭审查明事实，原告从未向二被告公示过该测绘报告，未用测绘报告向二被告主张过上述费用，二被告对该测绘报告亦不知情，在二被告对其购买房屋的实际增加面积并不知情的情况下，原告主张从交房之日起计算利息于法无据，本院不予支持。关于二被告辩称原告向被告迟延交房，应当向被告支付违约金18142.85元，未及时办理房产证应当向被告承担违约金及利息损失10307.02元，还应当退还违规收取的暖气费及天然气入网费等费用11045.7元等辩解主张，不属于本案审理的内容，二被告若认为原告有违约行为对其造成损害，可另案提起诉讼主张其权利。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告刘文、王艳波于本判决生效之日起十日内支付原告宝鸡市陈仓房地产开发有限公司因面积增加产生的购房款24623元、住宅专项维修资金738.7元、契税368.9元、印花税12.8元。 二、驳回原告宝鸡市陈仓房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费674元，减半收取337元，由被告刘文、王艳波负担。 如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。 审 判 员  朱 兵 二〇二〇年十一月二十四日 法官助理  董璐瑶 书 记 员  张浩然 书 记 员  王 杰