大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0214民初5389号原告：尹某，男，x年x月x日生，汉族，系大连棒棰岛宾馆工作人员，户籍所在地大连市普兰店区，现住大连市甘井子区。委托诉讼代理人：吴宏，系辽宁东亚律师事务所律师。被告：李某，男，x年x月x日生，汉族，户籍所在地大连市普兰店区。被告：张某某，男，x年x月x日出生，汉族，户籍所在地辽宁省鞍山市铁**。原告尹某与被告李某、张某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告尹某到庭参加了诉讼。被告李某、张某某经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尹某向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与两被告签订的房屋买卖合同（即原告与二被告于2015年1月28日签订的《房屋买卖协议书》及原告与二被告签订的《协议书》）；2、请求判令被告李某返还原告预付的购房款12万元及资金占用利息（以12万元为基数，按年利率6%，自2011年4月23日开始计算，至被告返还全部购房款之日止）；3、请求判令被告张某某返还原告预付的购房款80000元及资金占用利息。（以8万元为基数，按年利率6%，自2015年1月28日开始计算，至被告返还全部购房款之曰止）；4、判令两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2011年4月份，原告与被告李某达成回迁房买卖协议，双方约定：原告购买李某位于普兰店区的回迁房，按56平计算，单价10000元/平，先预付12万元，其余价款房屋交付后再行支付。2011年4月23日，原告的父亲尹传发受其委托将12万元预付款交付给被告李某。因回迁房迟迟没有消息，原告多次催促，被告李某将被告张某某介绍给原告。出于对被告李某的信任，原告的母亲闫姝彧受其委托于2015年1月28日与两被告签订一份三方房屋买卖协议，协议约定：原告购买被告张某某在大连金堂域墅小区13号楼1-6-1房屋一套，房屋面积85.5平。房屋总价为85.5万元。三方约定用原告向被告李某购买的普兰店区的回迁房抵40.5万元房款，其余款项45万元分两次付清。原告的母亲并于签订合同当日将80000元预付款交付给被告张某某。原告后来发现被告李某没有合同约定的回迁房，被告张某某也没有合同约定的大连金堂域墅小区13号楼1-6-1的房屋，房屋买卖合同实际无法履行，原告多次要求两被告返还预付的购房款，但两被告拒不返还。原告认为，两被告没有合同约定的房屋却与原告签订房屋买卖协议，违反诚实信用原则，合同实际无法履行，故原告依法提起诉讼，请求法院依法维护原告的合法权益。被告李某未作答辩。被告张某某未作答辩。原告围绕诉讼请求向本院提交了证据，其中被告李某出具的《收条》、《房屋买卖协议书》、《协议书》、电话录音，经本院审查，上述证据来源合法，符合证据形式的要求，相互结合能够证明案件客观事实，故本院对上述证据予以确认并在卷佐证。对于原告提供的案外人大连某房地产开发有限公司与案外人大连某建筑工程有限公司签订的《以房抵债协议书》、案外人邢某出具的《协议书》、案外人邢某出具的《欠条》、案外人邢某与被告张某某签订的《顶账协议》、案外人大连某建筑工程有限公司出具的《证明》，因以上证据均为复印件，本院不予采信。根据原告陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：1.被告李某于2011年4月23日为原告出具《收条》一份，内容为：预收尹传发（原告父亲）购房款壹拾贰万元，在体育场购回迁房壹户，原面积56㎡左右，回迁面积增50%-60%，原建单价壹万元/㎡。收款人：李某。2.被告张某某与原告于2015年1月28日签订《房屋买卖协议书》一份，内容为：今有尹某买张某某在大连金堂域墅小区顶债房一套13号楼1-6-1房子85.5平米，经双方协商达成一致意见，原价价格85.5万元的房子13号楼1-6-1房子85.5平米，尹某用普兰店体育场买的回迁房，体西1-18-19号楼78.6平米、40.5万元房子交换，余下款项45万元分两次付清，今天给捌万元，余下房款叁拾柒万元等银行贷款袭来一次性付清给张某某；房屋交换由李某负责办理一切手续。落款由被告张某某签字、原告母亲闫姝彧为原告代签。被告李某在见证人处签字，并加盖“大连建烨建设有限公司”印章。3.被告李某、张某某分别收取原告房款120000元及80000元后，至今未向原告交付上述《收条》及《房屋买卖协议书》中约定的房屋。4.原告尹某与二被告于另签订《协议书》一份，内容为：2011年4月23日原告向被告李某购买回迁房房款12万元（已付清）；2015年1月28日原告向被告张某某购买房屋款80000元（已付清）；原告与二被告三方协商，被告李某将体育场回迁房87.5平房屋（体西1-18-19号楼）以20万元全款卖给原告（此全款包括购回迁房12万元和购买张某某的房屋80000元），如体育场回迁房（体西1-18-19）无法过户或不存在，被告李某将双倍返还购房款（购房款20万），即返还原告40万元人民币；房屋是手续均由被告李某负责办理；如被告李某无法兑现承诺，原告保留追究被告李某及被告张某某的法律责任。该协议书落款未填写签署时间，但被告李某签字后书写“以上约定2018年7月30日前甲方（即被告李某）给予解决清华园商品房90平方米”。本院认为，本案的争议焦点是：原告主张解除案涉房屋买卖协议书及协议书有无事实及法律依据。原告提供的由被告出具的《收条》、《协议书》能够证明被告李某于2011年4月23日收取原告房款120000元；原告提供的《房屋买卖协议书》、《协议书》与录音资料相结合能够证明被告张某某于2015年1月28日收取原告房款80000元。被告李某、张某某分别收取原告房款120000元及80000元，至今均已多年，未向原告交付约定的房屋，即二被告未实际履行案涉房屋卖协议，且二被告经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃到庭抗辩，故原告要求解除合同具有事实及法律依据。但解除权系形成权，本院应确认案涉合同是否解除，非判令解除，合同应从原告收到被告解除合同的通知时即二被告收到原告起诉状时即公告期满之日（2020年12月11日）起解除。案涉房屋买卖协议解除后，二被告应分别向原告返还房款120000元及80000元。综上所述，本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告尹某与被告李某、张某某于2015年1月28日共同签订的《房屋买卖协议书》及原告与被告李某、张某某共同签订的《协议书》均于2020年12月11日解除；二、被告李某于本判决生效后十日内向原告尹某返还房款120000元；三、被告张某某于本判决生效后十日内向原告尹某返还房款80000元。如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。案件受理费5632元（原告已预交），由被告李某负担3379元、被告张某某负担2253元。二被告负担的诉讼费于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行财产所在地人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。当事人不履行生效文书确定义务的，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。审 判 长  杨剑英人民陪审员  王雪梅人民陪审员  王美华二〇二〇年十二月二十九日书 记 员  陆金雪附：相关法律法规《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。