云南省腾冲市人民法院民 事 判 决 书（2020）云0581民初1812号原告：杨济柳，女，1969年11月16日生，汉族，住腾冲市。委托诉讼代理人：王晓杰，云南南博（腾冲）律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：彭安选，云南南博（腾冲）律师事务所实习律师。特别授权代理。被告：徐雷祥，男，1953年4月9日生，汉族，住腾冲市。委托诉讼代理人：何莹青，云南援边律师事务所律师。特别授权代理。第三人：李美翠，女，1958年2月4日生，汉族，住腾冲市。原告杨济柳与被告徐雷祥买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。诉讼过程中，第三人李美翠以其系被告徐雷祥之妻，该案的审理结果与其有利害关系申请作为第三人参加诉讼。经审查，本院追加李美翠作为本案第三人参加诉讼。原告杨济柳及其委托诉讼代理人王晓杰、彭安选，被告徐雷祥及其委托诉讼代理人何莹青、第三人李美翠到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告杨济柳向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告协助原告将“腾冲县房权证腾越镇字第**”房屋所有权证上登记的房屋所有权人徐雷祥的姓名变更登记为杨济柳的姓名；2.判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2005年1月26日，原、被告签订《国有土地使用权转让协议》，约定被告将自己购买的位于腾冲市集镇国有土地使用权空地一宗，面积300平方米，一次性转让给原告，由原告一次性支付被告土地转让费62500元。2011年10月16日，原告依法申办了该宗国有土地的使用证，土地使用权人登记为原告杨济柳的姓名。2011年10月，原告在该宗土地上建盖了房屋。2012年1月29日，腾冲县人民政府颁发给原告“腾冲县房房权证腾越镇字第**房屋所有权证时，将房屋所有权人登记为被告徐雷祥的姓名。2020年4月中旬，原告才发现该房屋所有权证上房屋所有权人登记为被告徐雷祥的名字。原告发现此房屋所有权登记情况后，便与被告协商。原告在自己受让的土地上建盖房屋，该房屋所有权人属于原告，该房屋所有权人理应登记为原告本人，经多次与被告协商，要求配合办理未果。为此，特提起诉讼，请依法判决。被告徐雷祥辩称，1、被告转让涉案土地时没有征得妻子李美翠的同意和授权，《国有土地使用权转让协议》上没有妻子的签字，妻子李美翠对土地转让事宜毫不知情，为此，该转让行为无效；2、2005年，被告未在转让协议及申请书上签过字，也没有向任何部门申请办理过土地变更登记手续，均是原告擅自办理的，程序违法，为此，原告不构成善意取得；3、被告的妻子李美翠直到原告提起诉讼后，才知道被告卖地的事情，其坚决不同意卖，被告尊重妻子李美翠的意见，同意退回向原告收取的土地款78000元；4、原告在起诉状中的陈述不符合事实，被告于2011年11月取得了涉案土地的国有土地使用权证，于2012年1月份取得了涉案房屋的所有权证，两证上的权利人均为被告徐雷祥，而不是原告杨济柳。综上所述，原、被告双方签订的转让协议属于无效协议，被告也未申请办理过土地变更登记手续，原告的起诉没有事实和依据，请求驳回原告的诉讼请求。第三人李美翠述称，第三人与被告系夫妻关系。自己一直不知道徐雷祥将土地卖给原告杨济柳一事。原告杨济柳建房时，自己曾问过徐雷祥，徐雷祥说是将土地租给原告杨济柳使用，并没有和自己说过已经将土地卖给原告杨济柳。第三人不知道卖地这件事，也不同意卖地，故原、被告之间签订的转让协议无效。原告杨济柳围绕诉讼请求依法提交了《国有土地使用权转让协议》及收据各1份、申请书2份、腾冲县国土资源局文件1份、国有土地使用证1本、房屋所有权证1本、通话录音（以光碟形式提交）、证人周某出庭作证。被告徐雷祥针对其答辩理由向本院提交腾土（建）出转让复字［2000］第10号批复1份、收款收据1份、结婚证1份、办理房产证的档案资料1组。第三人李美翠未提交证据。经组织当事人进行证据交换和质证，对当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对于原告提交的《国有土地转让协议》、申请书，本院认为，《国有土地转让协议》及申请书上均有被告徐雷祥的签字及捺印，故本院予以采信；对于原告提交的通话录音，本院认为，被告徐雷祥也认可系与原告杨济柳的通话，故对通话录音的真实性，本院予以采信；对于证人周某的证言，本院认为，该证人证言与庭审查明的案件事实一致，故本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年1月26日，原告杨济柳与被告徐雷祥签订《国有土地使用权转让协议》，协议约定被告徐雷祥将其向明光乡人民政府购买来的位于明光集镇上的一宗土地，面积为300平方米，转让给原告杨济柳，由原告杨济柳一次性给付被告徐雷祥土地转让款62500元。协议签订后，原告杨济柳于当日实际向被告徐雷祥支付了土地转让款78000元，并于同日双方向土地管理部门申请土地使用权变更。原告杨济柳向被告徐雷祥购买土地后，便对土地进行了管理使用，并在土地上建盖了房屋。因该土地原系被告徐雷祥于2000年1月23日向明光乡人民政府购买，故腾冲县国土资源局于2011年为被告徐雷祥办理了土地使用权人为徐雷祥的国有土地使用证，证号为腾国用（2011）字第115276号。同年11月，腾冲县建设局在土地使用证登记为徐雷祥的证号为腾国用（2011）字第115276号的基础上为被告徐雷祥办理了房屋所有权证，证号为腾冲县房权证腾越镇字第**，该房屋所有权证一直由原告杨济柳保管持有。2012年3月2日，腾冲县国土资源局下发腾国土资（建）复［2012］第83号批复，同意将位于明光集镇原徐雷祥户管理的国有土地300平方米使用权转让给杨济柳做城镇混合住宅用地使用，并将原徐雷祥户持有的腾国用（2011）字第115276号《国有土地使用证》收回注销。2012年4月9日，腾冲县国土资源局为原告杨济柳办理了国有土地使用证，证号为腾国用（2012）第116343号。后来，原告杨济柳在房屋所有权证进行变更登记时，需要被告徐雷祥协助变更，经与被告徐雷祥协商协助变更未果，为此，原告诉至本院。在诉讼过程中，被告徐雷祥认为《国有土地使用权转让协议》上的签字及手印不是徐雷祥本人所写、手印不是徐雷祥所捺，申请进行笔迹及指纹鉴定。经云南春城司法鉴定中心鉴定，鉴定结果为《国有土地使用权转让协议》上“徐雷祥”的签名是徐雷祥本人书写，《国有土地使用权转让协议》上“徐雷祥”压名指纹是徐雷祥右手拇指捺印形成。另查明，被告徐雷祥与第三人李美翠于1982年12月25日登记结婚。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告杨济柳与被告徐雷祥于2005年1月26日签订的《国有土地使用权转让协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，该协议合法有效，双方当事人应遵循诚实信用原则按合同约定履行义务。协议签订后，原告杨济柳已经按协议约定将土地转让款支付给被告徐雷祥，对土地进行了管理使用，并且建盖了房屋，在2012年4月办理了土地使用权的变更登记，并合法持有了国有土地使用权证。双方一直未发生争议，只因在办理房屋所有权证变更登记时，原告杨济柳要求被告徐雷祥协助办理过程中，双方发生争议。房屋所有权证虽登记使用人为被告徐雷祥，但房屋系被告徐雷祥将土地转让给原告杨济柳后杨济柳所建，只因原土地使用证登记的名字为徐雷祥，故腾冲县建设局在土地使用证登记为徐雷祥的基础上才为被告徐雷祥办理了房屋所有权证，证号为腾冲县房房权证腾越镇字第**，且该房屋所有权证一直由原告杨济柳保管。被告徐雷祥作为土地转让一方，应协助原告杨济柳办理土地及房屋的变更登记手续，故原告要求被告协助办理将“腾冲县房权房权房权证腾越镇字第**有权证上登记的房屋所有权人徐雷祥变更登记为杨济柳的诉讼请求，正当合法，本院予以支持。对于第三人李美翠述称，被告徐雷祥将土地转让给原告杨济柳一事不知情的陈述，本院认为，原、被告双方于2005年1月26日就签订了《国有土地使用权转让协议》，原告杨济柳给付被告徐雷祥土地转让款后，该涉案土地就一直由原告杨济柳管理使用，并建盖了房屋，第三人李美翠多年来一直未提出异议，甚至在原告起诉到法院后，第三人李美翠均未提出异议，直到被告徐雷祥申请笔迹鉴定及指纹鉴定结果出来后，在开庭审理前才提出自己并不知道徐雷祥将土地转让给原告，这与常理不符，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十五条之规定，判决如下：由被告徐雷祥于本判决生效之日起三十日内协助原告杨济柳到房地产管理相关部门办理将“腾冲县房权房权证房权证腾越镇字第**权证上登记的房屋所有权人徐雷祥变更登记为杨济柳。如果未按本判决指定的期间履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费1550元，由被告徐雷祥负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，本案申请执行的期间为二年。审 判 长  李 彪审 判 员  董新书人民陪审员  赵兴波二〇二〇年十二月七日书 记 员  徐金硕