湖南省长沙市开福区人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘0105执异161号异议人（案外人）：长沙市开福区捞刀河街道高岭社区居民委员会（原长沙市捞刀河镇高源村村民委员会），住所地原长沙市捞刀河镇高源村村部。委托代理人：廖欣，长沙市开福区北站路法律服务所法律工作者。申请执行人：长沙市猛然建材科技有限公司，住所地长沙市高新开发区麓景路**。负责人陈海波，清算组组长。被执行人：湖南城金环保科技有限公司，住所地长沙市开福区捞刀河街道高岭社区**。法定代表人何恒，该公司经理。本院在执行申请执行人长沙市猛然建材科技有限公司（以下简称“猛然公司”）与被执行人湖南城金环保科技有限公司（以下简称“城金公司”）、何洋、周清明侵权责任纠纷一案中，案外人长沙市开福区捞刀河街道高岭社区居民委员会向本院提出书面异议，本院于2020年1月20日作出（2019）湘0105执异108号执行裁定书，裁定驳回异议人长沙市开福区捞刀河街道高岭社区居民委员会的执行异议申请，异议人长沙市开福区捞刀河街道高岭社区居民委员会不服申请复议，长沙市中级法院于2020年5月6日作出（2020）湘0105执复58号执行裁定书，裁定：撤销湖南省长沙市开福区人民法院（2019）湘0105执异108号执行裁定书，本案发回湖南省长沙市开福区人民法院重新作出裁定。本案重审立案受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查完毕。异议人长沙市开福区捞刀河街道高岭社区居民委员会称，2009年11月28日，异议人及异议人村民小组与被异议人签订山地流转租赁协议，约定将异议人的39亩土地租赁给被异议人生产经营，租赁期限为10年，即从2010年元月1日至2019年12月31日止，租金付款方式为五年一缴，被异议人已缴纳了租期头五年的租金，租期后五年租金被异议人未缴纳，后五年的租金是由湖南城金环保科技有限公司缴纳的。异议人村民小组已将上述土地从2020年元月1日起租赁给了城金公司，异议人于2019年11月12日书面通知被异议人从2019年11月12日解除上述与被异议人签订的租赁协议。异议人认为，异议人和异议人新塘基村民小组与被异议人签订的山地流转租赁协议中的39亩山地系异议人的集体资产，被异议人在合同履行过程中未缴纳后五年的租金，已构成违约。异议人已书面通知解除原租赁合同，法院执行的租赁协议中的生产经营场地系异议人的财产，执行标的错误。为此，特提起执行异议，请求停止（2019）湘0105执3914号执行裁定书中关于被异议人租赁的生产经营场地的执行。申请执行人猛然公司辩称，解除租赁合同与本案的执行标的是两个法律关系，在合法租赁期限内，标的虽然一致，但是法律关系不同，异议人已经确认申请执行人的租赁合同，与异议人的解除通知相互矛盾，至2019年10月14日，申请执行人支付了2020年1月1日至12月31日的租金，不应当停止执行。本院审查查明，原告长沙市猛然建材科技有限公司与被告何洋、周清明、湖南城金环保科技有限公司侵权责任纠纷一案，本院于2018年10月29日作出（2018）湘0105民初3969号民事判决书，判决：一、被告何洋、周清明、湖南城金环保科技有限公司立即停止在原告长沙市猛然建材科技有限公司向长沙市开福区捞刀河街道高源村民委员会、高源村新塘基组、高源村飞跃组租赁土地上的侵害，并于本判决生效之日起三十日内退出、返还原告长沙市猛然建材科技有限公司的上述生产经营场地；二、被告何洋、周清明于本判决生效之日起三十日内向原告长沙市猛然建材科技有限公司支付场地占用费638000元（计至2016年9月18日）；三、被告何洋、周清明、湖南城金环保科技有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告长沙市猛然建材科技有限公司支付场地占用费（以1160000元/年为标准，自2016年9月19日起计算至实际返还场地之日止）；四、驳回原告长沙市猛然建材科技有限公司的其他诉讼请求。被告不服，提起上诉，湖南省长沙市中级人民法院于2019年7月8日作出（2019）湘01民终466号民事判决，驳回上诉，维持原判。判决生效后，因被告不履行生效判决确定的义务，原告长沙市猛然建材科技有限公司向本院申请强制执行，本院于2019年9月16日，本院向何洋、周清明、湖南城金环保科技有限公司作出（2019）湘0105执3914号限期履行通知书，限被执行人自收到本限期履行通知书之后起三日内，履行完毕生效法律文书确定的义务，或者与申请执行人达成和解，逾期将依法对被执行人名下财产进行评估、拍卖、强制退出申请执行人的生产经营场地。2019年9月18日，本院发布（2019）湘0105执3914号公告，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条的规定，责令被执行人何洋、周清明、湖南城金环保科技有限公司在2019年11月10日前将占用的涉案经营场地腾空并返还给申请执行人。逾期仍不履行，本院将依法强制执行。另查明，2009年11月28日，捞刀河镇高源村新塘基组（出租方、甲方）与猛然公司（承租方、乙方）签订《山地流转协议》，约定：一、乙方向甲方承租土地，东至新塘基组预留用地，飞跃组界限，西至高源村与大明村村界，经双方测量同意，面积共计三十九亩；二、土地流转有限期为十年（即2010年元月1日至2020年十二月三十日止，合同期满后，同条件下，乙方有优先续租权）；三、土地流转方式及金额2010至2015年乙方按每年600元/亩付予甲方土地流转租金，本协议签订之日，乙方一次性付五年租金给甲方，共计117000元；2015年至2020年，乙方按每年800元/亩年付予甲方土地流转租金。协议签订后，猛然公司使用该租赁土地进行经营，但在使用过程中，该租赁土地被城金公司、周清明、何洋占用，猛然公司为要回该土地便将城金公司、周清明、何洋诉至本院，本院于2018年10月29日作出（2018）湘0105民初3969号上述民事判决书，判决城金公司、周清明、何洋停止侵权，返还土地。判决生效后，城金公司、周清明、何洋未履行生效判决义务。再查明，长沙市开福区捞刀河街道高岭社区高源片区新塘基村民小组（原捞刀河镇高源村新塘基村民小组）于2019年11月12日向猛然公司发出《通知》，称：我组于2009年11月28日与贵公司签订的山地流转租赁协议，由于贵公司未缴纳后五年的租金，且我组于2017年3月18日与湖南城金环保科技有限公司签订了山地流转协议，将原贵公司租赁于2019年12月31日到期的39亩土地租赁给城金环保科技公司。为此，特通知从即日起解除原租赁合同。但猛然公司称未收到该解除合同的通知，土地租赁费已交纳至2020年12月31日，不认可与捞刀河街道高岭社区高源片区新塘基村民小组之前签订的《山地流转协议》已经解除。异议人认为，其已于2019年11月12日通知申请执行人解除租赁合同，并要求申请执行人返还土地，所以（2019）湘0105执3914号公告要求被执行人返还土地给申请执行人错误。本案审查过程中，猛然公司清算组组长向本院表示，清算组经过讨论多数人意见要求继续申请执行腾退经营场地的该项判决。本院认为，涉案土地原系猛然公司于捞刀河镇高源村新塘基组处租赁，在合同正常履行期间，城金公司占用土地引发纠纷，经本院生效判决确认，城金公司应停止侵权并向猛然公司返还涉案土地，城金公司应当依法履行生效判决确定的义务。长沙市开福区捞刀河街道高岭社区居民委员会虽主张现其与猛然公司之间的租赁合同已经解除，且其已与城金公司就涉案土地签订了新的租赁协议，但经本院审查查明，猛然公司与捞刀河镇高源村新塘基组就解除双方签订的土地租赁协议尚存在争议，异议人提交的证据也不足以证明其已与猛然公司解除租赁合同，双方就涉案土地租赁协议的纠纷也未经生效法律文书确定，认定猛然公司与捞刀河镇高源村新塘基组签订的租赁合同已经解除依据不足，且即使猛然公司与捞刀河镇高源村新塘基组签订的租赁合同已经解除，基于解除租赁合同产生的法律后果为合同的相对方应当返还租赁土地给出租人，现土地被侵权人从申请执行人处占用，申请执行人要返还土地首先必须自侵权人处收回，即便异议人因新的租赁关系同意由被执行人占有，那也只是异议人同意的申请执行人履行返还义务的方式，不能据此忽略返还过程中存在的申请执行人基于被执行人的侵权行为收回被执行人占用的涉案土地后，因解除租赁合同将土地交还给出租人再由出租人基于新的租赁关系交付给新的承租人即被执行人的系列法律关系。综上，异议人的主张不能成立，依法应予以驳回。据此，依据依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项，裁定如下：驳回长沙市开福区捞刀河街道高岭社区居民委员会的异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定确有错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  周 元人民陪审员  刘君辉人民陪审员  彭 斌二〇二〇年十二月一日代理书记员  甘永芳附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理:(一)异议不成立的，裁定驳回异议;