天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0103民初13376号原告：王长新，男，1982年4月2日出生，汉族，住北京市丰台区。被告：天津云杉善好餐饮管理有限公司，住所地天津市南开区阳光公寓**楼****。统一社会信用代码911201040865790084法定代表人：李欣，经理。委托诉讼代理人：赵天竺，天津赞然律师事务所律师。原告王长新与被告天津云杉善好餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王长新、被告天津云杉善好餐饮管理有限公司的委托诉讼代理人赵天竺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王长新向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付房屋租赁费用、违约金和房屋室内设施损坏维修费用、水费、电费、燃气费、加氟费、误工交通费等共计18661元；2.本案的案件受理费、财产保全申请费等费用由被告承担。事实和理由：2018年5月13日，原告与被告天津云杉善好餐饮管理有限公司（以下简称“云杉”）通过中介天津链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称“链家”），约定把原告位于天津市河西区××道××的房屋向被告云杉出租，并签订了房屋租赁合同，租赁期自2018年5月12日至2021年5月11日，共计三年整，租金标准2650元／月，房屋租赁押金（共2650元）。合同履行一年过程中，由于被告不能按时支付房屋租赁费，双方经协商一致于2019年5月12日签订房屋租赁补充协议，租赁期自2019年5月12日至2020年05月11日，共计一年整，季付租金标准8250元／月（租金标准2750元／月），被告提前解除合同，支付违约金2750元，同时原告一次性支付给被告150元作为维修费等相关事宜。受2020年年初新冠疫情影响，双方经协商一致于2020年2月20日签订房屋租赁延期协议，房屋租赁期自2020年5月13日至2022年5月12日，共计两年整。租金标准及支付方式：季付（每季8250元），房屋租赁押金（共2650元）房屋延期租赁费用缴款日期为：（2020年5月5日、2020年8月5日、2020年11月5日、2021年2月5日、2021年5月5日、2021年8月5日、2021年11月5日、2022年2月5日），原告免去被告2020年2月12日至2020年4月11日房租费，被告按季度支付原告房屋租赁费，被告未按约定时间付款给原告，需在支付房屋租赁费时一并支付违约金300元。房屋租赁延期协议签订后，云杉主管陈秀田于2020年2月20日通过微信支付了2020年2月12日至2020年5月11日合计2750元房屋租赁费用。由于被告在2020年8月5日未按2020年2月20日签订房屋租赁延期协议约定时间缴纳房屋租赁费，且要求原告给室内空调充氟后再支付房屋租赁费，后原告按约定时间给室内空调加氟后，通知被告支付房屋租赁费。背信弃义、忘恩负义的被告在免费租住原告两个月房屋，安全度过新冠疫情，增开餐饮门店3店，销售收入增加后，于2020年8月18日电话通知原告单方面终止履行合同，不再租赁房屋且不再支付房屋租赁费，拒绝承担房屋内设施损坏维修所承担的义务。依据《中华人民共和国合同法》，原告与被告签署的房屋租赁合同、房屋租赁补充协议、房屋租赁延期协议等三份合同，认定被告未能按照合同之约定：第九条违约责任（二）款，提前30日通知原告不再租赁房屋；第八条合同解除（一）款，未经原告与被告经协商一致，私自单方解除合同；第六条房屋维护及维修（二）2款，因被告不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，被告应负责维修或承担赔偿责任；给原告造成房屋租赁费用和房屋设施损坏需要维修费用等经济损失（需被告赔偿费用明细见附件）。原告于2020年8月19日请求“110”民警现场调节支付原告经济损失费用（在“110”民警见证下，将赔偿费用明细给过被告），2020年8月29日再次请求“110”民警现场调节支付原告经济损失费用，被告两次均以各种理由推脱，拒绝支付任何费用。有鉴于上述情形，原告无奈向贵院提起诉讼，望贵院依法判决并如所请。其中诉讼请求中的费用包括：2020年2月12日至2020年4月11日房屋租赁费用5500元、2020年8月12日至8月18日的房屋租赁费用1375元、未按时缴纳房租每个季度承担300元违约金，共计7175元；违约金根据补充协议第七条中约定2750元，扣除押金2650元后被告还应支付100元；房屋室内设施损坏维修费用详见明细表；空调加氟费用250元、水费是376元、电费应由原告退还被告45元、燃气费5元、误工费及交通费共计2000元。原告王长新提交如下证据：1、房屋租赁合同复印件、交割清单复印件，证明原、被告的租赁关系及交房情况，所交付物品使用状况良好；2、补充协议照片，证明租金进行调整，每月2750元，房屋设施没有损坏，已付被告150元换新锁费用；3、延期协议打印文字版本、照片，证明被告不支付房租，在第八条约定乙方未及时支付租金需支付违约金300元，被告没有按时将加盖公章的延期协议交给原告及违约责任；4、物品损坏照片及赔偿明细表，证明被告不配合退房及房屋退房时的状态，证明被告造成设施损坏，被告需要赔偿。被告天津云杉善好餐饮管理有限公司辩称，不同意原告全部诉请。2月12日至4月11日的房租不同意支付，原、被告共签订三份合同，该两个月租金在补充协议中约定免除，并且4月12日至5月11日的租金已经在2月支付完毕。之后双方签订延期协议，延期合同从5月份开始的，补充协议已经履行完毕，不应与延期协议相混同。延期协议租期是从5月往后。免除是双方合意，且免除后的租金被告也已经支付。被告同意支付2020年8月12日至8月18日的房屋租赁费，支付标准是2750除以31天乘以7天，620元。该违约金是在双方继续履行合同的情况下需要缴纳的，现双方已解除租赁关系，未及时缴纳租金的违约金300元不同意支付。2750元减去2650元的违约金不同意支付，8月18日原告要求被告搬离，并要求18日晚上24点前腾空，被告员工协商后，原告同意次日腾空，因此并非被告提出解约。空调加氟费用不同意支付是加在原告自己的空调中，与被告使用不使用无关，出租房屋应保证房屋内空调处于正常使用的状态。其他设施损坏费用不同意赔偿，被告租房时明确告知原告及中介租赁用途是员工宿舍，被告自行购置上下铺等设施，需要租用空置房间，原告称原有家具（4、5、6、7、18项）无处安放，现放置阳台，后原告未取走也未委托被告保管。阳台窗户并非长期不关，且关窗与否与是否造成上述家居损坏没有直接关系，原告并未就所谓的损害是由被告造成提供证据。洗衣机是被告租房后自行购置一台洗衣机使用，没有使用原告洗衣机，该机是否损害与被告无关。水龙头被告没有改装，与被告无关。表中10-13项、16、17、19、20、21项并非被告造成的损坏。14项，原告在租赁过程中认可被告协助换锁的行为并支付相应费用。15项，铁门钥匙被告2020年8月19日下午已经交还给原告。水费、燃气费不同意支付，原告无法证明47吨水费及燃气费是被告使用造成，电费无异议同意抵扣租金。误工费交通费没有合同约定，法律没有规定应由被告支付。被告天津云杉善好餐饮管理有限公司向本院提交如下证据：延期协议，证明租赁事实，该协议证实原告免除2、3月租金条款及限期支付4月租金的条款均在延期协议签订前履行完毕，该合同并未约定如果双方解除合同需补交此两个月租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对原告提交的证据1、2、3的真实性、合法性、关联性予以确认，对部分证明目的不予确认；对证据4的真实性无法确认，对证明目的不予确认；对被告提交的证据的真实性予以确认，对部分证明目的不予确认。依据当事人陈述及采信的证据，本院认定如下事实：2018年5月13日，原告将天津市河西区××道××号房屋出租给被告使用，双方签订《房屋租赁合同》，合同约定，租赁期限为2018年5月12日至2021年5月11日，租金为2650元／月，押金为2650元；被告承担水费、电费、燃气费等。被告承租房屋后用于员工宿舍。2019年5月12日，双方另行签订《补充协议》，约定租赁期限为2019年5月12日至2020年5月11日，季付租金8250元；若承租人违约提前解除合同，赔偿违约金2750元（折合2750元／月）。2020年2月，新冠肺炎疫情期间，双方远程达成《延期协议》，约定租赁期限延至2022年5月12日，租金为季付8250元，押金为2650元；如未依约支付租金，则一并支付违约金300元；房屋及附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，被告应及时通知原告修复，不合理使用，被告负责维修或赔偿；原告免去被告2020年2月12日至2020年4月11日房租费，2020年4月12日至2020年5月11日房租费需在2020年2月19日中午前一次性支付原告。2020年8月19日，被告房屋腾出交还原告。除约定免除的租金，房屋租金已支付至2020年8月11日。现原告以被告违约退租、损坏设施为由，起诉来院。经询，原告表示现房屋已由他人承租使用。本院认为，原、被告订立的房屋租赁合同、补充协议、延期协议系双方的真实意思表示，内容合法，双方均应依法依约履行各自义务。原告主张被告支付提前解除租赁合同的违约金，但双方对解除原因各执一词，且均未提供证据予以佐证。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，当事人应对自己的主张提供证据。现原告主张被告承担提前解除合同的违约金，但并未提供证据予以佐证，故应承担举证不能的法律后果。原告主张被告逾期缴纳租金的违约金，双方在延期协议中确实约定未依约支付租金应一并支付违约金300元，而原告表示被告延迟一日支付了2020年4月12日至2020年5月11日租金。考虑到被告延迟期间及之后支付租金的情况，应属于履行中的微小瑕疵，且原告在接收时未提出异议，原告亦未举证证明其他相关违约情形，故本院对原告的该项主张不予支持。原告主张被告支付2020年2月12日至2020年4月11日房屋租金。该期间的租金，在延期协议中有约定，综合考虑到该延期协议签订的时间、背景、协议关于延长租期及让免租金的约定，可以体现出双方在订立该协议时的真实意思表示，即原告同意让免租金，被告同意续租并依约支付租金。现因无证据证明协议提前解除的原因，故被告应将相应期间的租金支付原告更为公平。同时，由于原告处尚有被告交付的押金，故抵扣后，被告还应支付原告该期间的租金差额2850元。原告主张被告支付2020年8月12日至8月18日房屋租金，被告予以认可，本院照准，核算后，被告应支付该期间的租金为2750元÷31天×7天=620.97元。原告主张被告支付空调加氟费用，属于合同约定中设备因合理使用而导致损耗，进而维护产生的费用，应由出租人自行负担，故本院对原告的该项主张不予支持。原告主张被告支付水费、电费、燃气费的差额，属于合同约定应由被告承担的费用，现原告提供了相关设备读数，且被告承租期间用于员工宿舍势必会产生相关费用，故原告已完成了初步的举证责任，虽被告不予认可但未提供证据予以反驳，故本院对原告的该项主张予以支持，被告应支付原告上述费用的差额水费376元+电费（-45元）+燃气费5元=336元。原告主张被告承担室内设施损坏维修费，但未提供证据显示物品在交付时与腾房时的具体情况，且现在房屋已由案外人使用，故原告的该项诉请缺乏事实依据，原告应承担举证不能的法律后果，本院对原告的该项主张不予支持。原告主张被告承担误工费及交通费，但未举证证明费用与本案的关联性，故原告应承担举证不能的法律后果，本院对原告的该项主张不予支持。原告的其他主张及被告的其他抗辩事由无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告天津云杉善好餐饮管理有限公司于本判决生效后10日内，支付原告王长新20**年2月12日至2020年4月11日房屋租金差额2850元；二、被告天津云杉善好餐饮管理有限公司于本判决生效后10日内，支付原告王长新20**年8月12日至8月18日房屋租金620.97元；三、被告天津云杉善好餐饮管理有限公司于本判决生效后10日内，支付原告王长新水费、电费、燃气费的差额336元；四、驳回原告王长新的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费272元，减半收取136元，由原告王长新、被告天津云杉善好餐饮管理有限公司各承担68元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 潘 烨二〇二〇年十二月七日书记员 李佳琪本案引用的法律条文第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。