安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 裁 定 书 (2020）皖0102民初8712号 原告:合肥丰华电子科技有限公司住所地安徽省合肥市新站区三十头镇龙湖东路西侧**，统一社会信用代码91340100669499245M。 法定代表人：陶长珍，总经理。 委托代理人：王飞，国浩律师（合肥）事务所律师。 委托代理人：秦楠，国浩律师（合肥）事务所律师。 被告：合肥和唐家具有限公司住所地合肥市包河区，统一社会信用代码913401000636440220。 法定代表人：谢挺安，总经理。 委托代理人：张松林，安徽皖都律师事务所律师。 被告：谢挺安，男，1981年9月19日出生，住合肥市包河区。 委托代理人：张松林，安徽皖都律师事务所律师。 原告合肥丰华电子科技有限公司（以下简称丰华公司）诉被告合肥和唐家具有限公司（以下简称和唐公司）、谢挺安房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丰华公司委托代理人王华，被告和唐公司法定代表人谢挺安及其委托代理人张松林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告丰华公司向本院提起的诉讼请求为：1、判令解除原告与两被告之间形成的不定期租赁合同关系;2、判令两被告立即向原告支付租金591516.90元(暂计算至2020年,后期租金按照12816.00元/月的标准,顺延计算至两被告返还租赁物之日止),并向原告支付违约金55857.60元(后期违约金以两被告实际欠付租金为基数,按照年利率24%的标准顺延计算至款清时止);3、判令两被告向原告支付原告为恢复租赁物所产生的费用;4、判令两被告向原告支付因其使用不善造成租赁物损失和维修的费用;5、本案诉讼费用由两被告共同承担。除诉讼费用外,上述费用共计647374.50元。事实与理由: 2014年-2018年期间,原告与被告和唐公司签订了多份租赁合同,约定由被告和唐公司承租原告名下房屋。根据2018年10月签订的《房屋租赁合同》约定:1、原告将名下位于合肥市瑶海区西侧的房屋出租给被告和唐公司使用。租赁物具体情况及租赁价格:丰华产业园内1号车间2层,使用面积2136平方米,单价第一年6元／平方／月;丰华产业园内1号车间3层,使用面积2160平方米,单价第一年5元／平方／月;丰华产业园内南宿舍2层南半边,使用面积420平方米,单价第一年6元／平方／月;配套用房20间,第一年167元／间／月;卫生费0.1元／平方米／月;值班费:0.25元／平方米／月。2、租赁期限自2018年10月1日至2019年9月30日。3、因被告和唐公司管理使用不善造成该房屋及其相关联设备的损失和维修费用,由被告和唐公司承担并承担赔偿损失。4、退租时,原告有权要求被告和唐公司按原状恢复或向原告交纳恢复工程所需费用。5、被告和唐公司拖欠租金累计达1个月的,原告有权解除合同,并要求被告和唐公司支付当年年度租金的30%作为违约金。对于被告和唐公司逾期支付租金的,原告除前述责任外,每逾期一日,另需按照欠付租金1%的标准向原告支付违约金。6、如被告和唐公司负责人失去联系超过15天,由原告在本地报纸媒体刊登出相关公告,如在公告登出日起15天内被告和唐公司仍然不和原告联系,原告则视为被告和唐公司放弃所租厂房内的所有物品,原告有权自行处置。2019年4月9日,因被告和唐公司长期拖欠原告租金,两被告作为共同欠款人向原告出具《欠条》,明确:截至2019年1月31日,共计欠付原告租金276590元。2019年5月9日,两被告作为共同欠款人向原告出具《承诺书》,承诺:截至2019年1月31日,两被告欠付原告租金276590元;此外欠付原告2019年2月1日至2019年4月30日期间租金93378元;2019年11月10日前还清前述欠款,2019年5月之后的租金,由两被告按照实际产生的租金支付,如未按约支付租金,自愿将奥迪Ａ6车一辆（车牌号:皖Ａ×××××）按照二手车市场评估价抵扣欠付租金。2020年6月2日,原告委托国浩律师（合肥）事务所向两被告发送《律师函》,要求两被告立即支付欠付的租金及违约金,但两被告收到《律师函》后未予回复。截至2020年7月26日,两被告欠付原告租金共计591516.90元,其行为已构成严重违约,原告有权依约解除合同,并要求两被告支付欠付的租金及违约金。 被告和唐公司、谢挺安辩称，因环保部门责令停产，双方租赁合同早已在2019年1月份终止，因为国家环保政策合肥市环保局新站分局于2018年11月30日给原告发出环境监查意见函，要求原告在二零一八年十二月七号前做到两断三清，也就是清楚原料产品、设备断水、断电，逾期将对原告进行严厉查处。同时二零一八年十二月三十日，合肥市环保局新站分局给被告发出指令，改正违法通知书，要求被告停产，并且立即办理，被告按照要求做到停产办理，实际在2019年1月被告已经全面停产，并且已陆续出售设备，但因为欠原告部分房租，原告不允许被告搬离全部设备，原告扣留了被告的部分设备，并且自行对外出售，已抵扣房租，所以原告现已扣留的设备，已扣留设备的期限，计算房租没有事实依据，而且是非常过分的，被告因为相应的环保政策关闭工厂，损失巨大，也没有指望原告在房租上给予优惠，反而原告扣留被告设备，居然在扣留期间要求被告支付房租，显然是显失公平的。目前被告欠付房租的期限极致是到2019年1月31日，且被告在2019年4月份出具欠条后，实际已履行还款14万元，原告处置设备款，原告自行处置设备款32000元，实际上就已支付172000元，目前被告仅欠原告房租104590元；据此被告认为应当驳回原告的相关诉讼请求；因谢挺安不是合同的相对人，谢挺安不应当承担连带责任。 经审理查明，2013年7月13日，原告丰华公司（出租方，甲方）与被告和唐公司（承租方，乙方）签订一份《厂房租赁合同》，约定：一、房屋基本情况。1、甲方房屋坐落于龙湖东路西侧，丰华产业园内一号车间二层，使用面积2136平方米，单价第一年6.5元/平方米/年，第二年7元/平方米/年，第三年7.5元/平方米/年；2、丰华产业园内南宿舍一层南半边，使用面积328平方米，单价第一年9元/平方米/年，第二年9.5元/平方米/年，第三年10元/平方米/年；3、丰华产业园内南宿舍二层南半边，使用面积420平方米，单价第一年6元/平方米/年，第二年6.5元/平方米/年，第三年7元/平方米/年。配套用房317平方米，单价第一年6.5元/平方米/年，第二年7元/平方米/年，第三年7.5元/平方米/年；合计第一年256998元，第二年276204元，第三年295410元。（注此价不含物业费、卫生费等）；二、房屋用途为厂房。三、租赁期限自2013年10月1日至2016年9月31日止，共三年。四、租金，该房屋租金第一半年128499元，以后租金按半年结算一次，乙方应提前一个月交纳房租。五、交付房屋期限，甲方应在本合同生效之日起（暂定2013年10月1日），将该房屋交付给乙方使用；合同并对其他事项作出约定。 2016年6月6日，丰华公司（出租方，甲方）与和唐公司法定代表人谢挺安（承租方，乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定：甲方房屋坐落于龙湖东路西侧，具体面积及租赁价格如下：丰华产业园内一号车间二层，使用面积2136平方米，单价第一年6元/平方米/月，第二年6元/平方米/月；丰华产业园内一号车间三层，使用面积2160平方米，单价第一年5元/平方米/月，第二年5元/平方米/月；丰华产业园内南宿舍二层南半边，使用面积420平方米，单价第一年6元/平方米/月，第二年6元/平方米/月；配套用房20间，第一年167元/间/月，第二年167元/间/月。合计第一年373519元，第二年373519元。前述款项为乙方实际支付给甲方的全部费用，乙方因经营而产生的任何支付给第三方费用仍需自行承担。租赁期限自2016年10月1日至2018年9月30日止，共二年整。乙方应于本合同签订之日向甲方支付保证金2000元及应提前支付的租赁该房屋六个月的租金186760元整，后期租金按六个月结算一次；乙方不得以任何理由作为借口来拖欠房租；交付房屋期限：甲方应在本合同生效之日起（暂定2016年10月1日），将该房屋交付给乙方使用；合同并对其他事项作出约定。 2018年10月8日，丰华公司（出租方，甲方）与被告和唐公司（承租方，乙方）签订一份《厂房租赁合同》，约定：甲方房屋坐落于龙湖东路西侧，具体面积及租赁价格如下：丰华产业园内一号车间二层，使用面积2136平方米，单价第一年6元/平方米/月；丰华产业园内一号车间三层，使用面积2160平方米，单价第一年5元/平方米/月；丰华产业园内南宿舍二层南半边，使用面积420平方米，单价第一年6元/平方米/月；配套用房20间，第一年167元/间/月。合计第一年373519元。前述款项为乙方实际支付给甲方的全部费用，乙方因经营而产生的任何支付给第三方费用仍需自行承担。租赁期限自2018年10月1日至2019年9月30日止，共一年整。乙方应于本合同签订之日向甲方支付保证金2000元及应提前支付的租赁该房屋六个月的租金186760元整，后期租金按六个月结算一次；乙方不得以任何理由作为借口来拖欠房租；交付房屋期限：甲方应在本合同生效之日起（暂定2018年10月1日），将该房屋交付给乙方使用；合同并对其他事项作出约定。 2018年11月30日，合肥市环境保护局新站高新技术产业开发区分局出具《关于对三十头社区合肥丰华电子科技有限公司的环境监察意见函》，载明：合肥丰华电子科技有限公司：我局接到中央第三环保督察组“回头看”反馈的群从投诉件，反映你公司院内部分企业存在未经审批擅自违法生产、噪音污染严重等问题，经现场核查，你公司共有租赁企业21户（其中1户家具企业已搬迁，1户正在搬迁），仅2户有环评审批手续，4户沙发缝制企业在清除木材加工设备的情况下具备保留条件，其余13户企业均无环评审批手续且存在粉尘、喷漆、油墨等污染物排放，污染严重，为“散乱污”企业，现责令你公司立即将违法生产企业进行清理，解除其租赁合同，切断生产用电，限期搬迁，做到“两断三清”（清除原料、产品、设备；断水、电），消除环境违法行为，时间自12月1日起至12月7日止。 2018年12月30日，合肥市环境保护局新站高新技术产业开发区分局出具《责令改正违法行为决定书》合环（新）责改字（2018）231号：合肥和唐家具有限公司，地址：合肥市新站区，法人代表：谢挺安；我局于2018年12月20日对你单位进行了调查，发现你单位实施了以下环境违法行为：未办理环评审批手续擅自进行生产，现责令你单位自接到本决定书之日起立即停止生产，在取得环评审批及“三同时”验收之前不得擅自恢复生产，如不具备办理条件，立即搬迁。 2019年4月9日，和唐公司和其法定代表人谢挺安共同出具一张欠条给原告，载明：和唐公司欠丰华公司厂房租金（截止到2019年1月31日），共276590元整；欠款人：和唐公司、谢挺安。 2019年5月9日，和唐公司法定代表人谢挺安出具一份承诺书，载明：和唐公司（法人谢挺安）租赁丰华公司的生产厂房及办公室用于家具生产，双方约定单月房租为31126元，截止2019年1月31日已拖欠丰华公司房租计276590元。另有2019年2月1日至2019年4月30日房租为93378元，优惠房租71080元，优惠后房租为22298元，合计拖欠丰华公司房租298888元。现和唐公司（谢挺安）承诺付款计划如下：2019年5月30日日前先付房租100000元给丰华公司；2019年11月10日前将余下房租198888付给丰华公司。如和唐公司（谢挺安）未按上述约定时间支付房租给丰华公司，则上述2019年2月1日至2019年4月30日房租就不予减免和优惠，2019年5月及以后房租按实际产生房租付款，直至厂房内部搬迁清理干净双方交接结束（前付房租100000元给丰华公司，2019年5月及以后房租按实际产生房租付款，直至厂房内部搬迁干净双方交接结束，此条不存在）。如未按约定支付房租和唐公司（谢挺安）将向奥迪Ａ6车1部（车牌号为皖Ａ×××××）按二手车市场评估价抵扣给拖欠丰华公司的部分房租，此车辆所有权归丰华公司；承诺人：和唐公司谢挺安。嗣后和唐公司给付原告租金14万元；2019年11月30日被告和唐公司返还原告宿舍及配套用房，余下1号车间2层和3层未返还；2020年3月31日被告返还1号车间3层，余下1号车间2层未返还。 本院认为，和唐公司原一直租赁原告厂房用于家具生产，后因合肥市环境保护局新站高新技术产业开发区分局于2018年11月及12月份分别出具《关于对三十头社区合肥丰华电子科技有限公司的环境监察意见函》、《责令改正违法行为决定书》，要求原告解除与被告的租赁合同，限期搬迁，做到“两断三清”及要求被告和唐公司停止生产；双方未能及时办理解除租赁合同及交接手续，双方对此均有责任。和唐公司一直未与原告办理解除合同及搬迁交接手续，只是分期分批归还所租赁的房屋，应承担民事责任；和唐公司应承担租赁期间至房屋返还时的租金，和唐公司在2019年1月31日前欠付原告276590元，2019年2月1日至2019年11月30日按31126.6元/月计算10个月，租金为311266元；2019年11月30日被告和唐公司返还原告宿舍及配套用房，余下1号车间2层和3层未返还；2019年12月1日至2020年3月31日，按23616元/月计算4个月，租金为94464元；2020年3月31日被告返还1号车间3层，余下1号车间2层未返还；2020年4月1日至2020年7月26日止，按月租金12816元计算3.83个月，租金为49196元；以上费用合计731516.9元。再扣除和唐公司已付租金140000元，截止2020年7月26日尚欠591516元，从2020年7月27日起按照12816.00元/月的标准,顺延计算至两被告返还1号车间2层之日止。谢挺安是和唐公司法定代表人，其行为代表和唐公司，应由和唐公司承担还款责任。 对于和唐公司辩称原告自行出售被告设备款32000元，因被告未能提供弃分的证据证明，不予采信。对于原告主张违约金，因原告在合肥市环境保护局新站高新技术产业开发区分局要求原告解除与被告的租赁合同，限期搬迁，但原告一直未办理，对此具有责任，故对原告主张违约金的诉请不予支持。对于原告主张恢复租赁物所产生的费用及因其使用不善造成租赁物损失和维修的费用，未实际发生，且也未能提供证据证明，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十九条之规定，判决如下： 一、被告合肥和唐家具有限公司于本判决生效后十日内支付原告合肥丰华电子科技有限公司租赁款591516元(截止2020年,从2020年7月27日起按照12816.00元/月的标准,顺延计算至两被告返还1号车间2层之日止)； 二、驳回原告合肥丰华电子科技有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10274元，减半收取5137元及财产保全费3757元，由被告合肥和唐家具有限公司负担7757元，原告合肥丰华电子科技有限公司负担1137元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  朱战生 二〇二〇年十二月十五日 书记员  李 颖 附本案适用法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自已的义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十九条：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；如没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。