湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0105民初4180号原告：廖晓琴，女，1982年9月22日出生，汉族，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：葛欢、孙煜，湖北知途律师事务所律师，一般授权代理。被告：武汉泽维尔酒店管理有限公司，住所地：武汉经济技术开发区202M地块碧桂园泰富国际****楼****。法定代表人：郭春先。原告廖晓琴与被告武汉泽维尔酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告廖晓琴的委托诉讼代理人葛欢到庭参加诉讼，被告武汉泽维尔酒店管理有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告廖晓琴向本院提出诉讼请求：1、请求判令确认原告与被告签订的房屋租赁合同于2020年11月1日解除；2、请求判令被告向原告支付从2020年3月1日至2020年10月31日的租金人民币24,000元；3、请求判令被告从2020年11月1日腾退恒大御景湾K7地块第一栋55层20号房屋；4、请求判令被告自2020年11月1日起按照人民币3,000元/月的标准向原告支付房屋占用费直至被告实际腾退并将房屋交给原告之日止；5、请求判令被告向原告赔偿剩余合同期返租金额的20%即人民币69,172.02元；6、请求判令被告向原告支付自2020年4月起暂计算至2020年10月的物业费人民币1,875.88元；7、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告系武汉市汉阳区鹦鹉大道恒大御景湾**楼****房屋的所有权人，被告承租该房屋用于商业经营，与原告协商一致并签署了《房屋租赁合同》，合同约定租期自2019年3月1日至2029年3月1日止；2019年3月1日至2022年3月1日，租金为人民币3,000/月；2022年3月2日至2025年3月2日，租金为人民币3,300元/月；2025年3月3日至2028年3月3日，租金为人民币3,630元/月；2028年3月4日至2029年3月4日，租金为人民币3,993元/月，租金按季度支付，应在每季度结束前15日支付下季度租金，逾期支付，逾期部分按5%/月的标准支付逾期违约金，逾期支付租金超过六个月，视为被告不履行合同，原告有权解除合同，并要求被告赔偿剩余合同期返租金额的20%。物业、水、电等费用由被告承担。合同签订后，被告向原告支付了2019年3月1日至2020年2月29日的租金人民币36,000元。根据合同约定，被告应在2020年2月14日支付下一季度租金，同时被告应于2020年5月17日支付2020年6月1日至2020年8月31日的租金，但被告至今拖欠了两季度租金共计人民币18,000元并拖欠2020年4月1日至2020年6月的物业费人民币803.08元。原告认为，被告恶意拖欠租金远超6个月，依据双方签订的合同，原告有权解除合同并要求被告承担违约责任，另被告至今未腾退房屋，应承担腾退房屋之日止的房屋占用费，为维护自身合法权益，故起诉法院要求判如所请。被告武汉泽维尔酒店管理有限公司未到庭答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。经审理查明：2018年11月12日，原告与武汉恒大楚天房地产开发有限公司签订《武汉市商品房买卖合同》，约定由原告购买位于武汉市汉阳区武汉恒大御景湾K7地块第1幢55层20号（建筑面积67.18平方米）房屋。后原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同》，约定：一、甲方同意将上述房屋出租给乙方作为酒店等商业用途经营使用；二、租赁期限：装修改造免租期共4个月，自2018年10月29日至2019年3月1日，不计入实际租赁期内，装修改造免租期内所产生的装修押金费、水电费等相关费用全部由乙方承担；租赁期限自2019年3月1日起至2029年3月1日止，共计120个月；三、租金支付：租金每季支付一次，押一付三，首次租金免租期结束前15日内付清；租期内租金具体如下：2019年3月1日至2022年3月1日乙方支付甲方租金人民币3,000元/月，2022年3月2日至2025年3月2日，乙方支付甲方租金人民币3,300元/月；2025年3月3日至2028年3月3日，乙方支付甲方租金人民币3,630元/月；2028年3月4日至2029年3月4日，乙方支付甲方租金人民币3,993元/月，租金在每季度前一周内付清；四、违约责任：乙方如逾期支付租金，逾期部分按月利息5%计息，逾期不得超过6个月，若超过6个月则视为乙方不履行合同，甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿剩余合同期返租金额的20%；五、相关费用：租赁内的水费、电费、物业管理费由乙方或者物业的实际经营者承担，等内容。原告在合同末尾甲方处签字捺印，被告在乙方处签章。合同签订后，原告将房屋交付被告使用。2019年3月6日，被告向原告支付押金人民币3,000元及2019年3月1日至2019年5月31日的租金人民币9,000元，2019年6月5日，被告向原告支付2019年6月1日至2019年8月31日的租金人民币9,000元，2019年8月21日，被告向原告支付2019年9月1日至2019年11月30日的租金人民币9,000元，2019年11月27日，被告向原告支付2020年12月1日至2020年2月29日的租金人民币9,000元，2020年3月1日后，被告未继续支付租金，也未将房屋交还给原告。2020年5月20日，被告通过微信向原告发出《合同中止函》：“我公司因COVID-19新冠疫情冲击公司于2020年1月23日起暂停运营，以致于我公司资金链断裂，2020年4月20日我公司已无力进行正常启动运营，公司只得继续暂停运营，且中止与公司往来所有合同，同时我司安排相关工作人员与您商讨解约或后期继续合作事宜。自2020年5月20日起我司将不再承担房屋的房租及其物业费等费用。关于解约或者继续合作事宜请您联系对接您的业务经理。2020年5月20日前已产生的费用除1月23日至4月8日期间外我公司将全部承担，1月23日至4月8日期间费用我司会根据政府政策执行。收到此函，所签《租赁合同》、《委托装修协议》、《定金合同》即为中止”。2020年6月12日，武汉恒大御景湾物业服务中心向原告出具《物业服务费催缴函》，告知原告名下恒大御景湾小区5520室房屋欠缴2020年4月1日至2020年6月期间的物业服务费等相关费用共计人民币803.08元。2020年10月31日，原告向金碧物业有限公司武汉分公司缴纳了上述租赁房屋自2020年4月1日至2020年10月31日的物业管理服务费共计人民币1,875.88元。本院认为：原告系位于武汉市汉阳区武汉恒大御景湾K7地块第1幢55层20号（建筑面积67.18平方米）房屋的合法权利人，原告对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。原告与被告签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。合同签订后，原告将诉争房屋交付给被告使用，被告向原告支付押金人民币3,000元和2019年3月1日至2020年2月29日的租金人民币36,000元，后未再支付租金。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同，本案中，因被告武汉泽维尔酒店管理有限公司已于2020年5月20日向业主发出《合同中止函》，以新冠疫情为由通知解除合同，该通知已送达原告，同时该解除合同的理由符合法律规定，现原告要求解除与被告签订的《租赁合同》并要求被告腾退诉争房屋的诉讼请求，本院予以支持，双方的合同于2020年5月20日解除。原告要求被告按每月人民币3,000元的标准，向原告支付从2020年3月1日起至2020年5月20日的租金人民币8,000元的诉讼请求，本院予以支持。根据双方签订的《租赁合同》第四条第1项：“乙方如逾期支付租金，逾期部分按月利息5%计息，逾期不得超过6个月，若超过6个月则视为乙方不履行合同，甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿剩余合同期返租金额的20%”，被告未向原告支付租金的行为构成违约，现原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院亦予以支持，关于违约金的数额，考虑到新冠疫情的原因，本院酌定被告向原告支付违约金人民币3,000元，抵扣被告向原告支付的押金人民币3,000元。根据双方签订的《租赁合同》第五条第3项：“租赁内的水费、电费、物业管理费由乙方或物业的实际经营者承担”，现原告要求被告向原告支付2020年4月1日至2020年5月20日的物业费人民币446.63元的诉讼请求，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、原告廖晓琴与被告武汉泽维尔酒店管理有限公司签订的《租赁合同》于2020年5月20日解除；二、被告武汉泽维尔酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内将位于武汉市汉阳区鹦鹉大道武汉恒大御景湾K7地块第1幢55层20号（建筑面积67.18平方米）房屋腾退给原告廖晓琴；三、被告武汉泽维尔酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告廖晓琴租金人民币8,000元；四、被告武汉泽维尔酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告廖晓琴物业费人民币446.63元；五、驳回原告廖晓琴的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费为人民币138元，由被告武汉泽维尔酒店管理有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  王琴二〇二〇年十二月八日法官助理刘庄园书记员陈璇