云南省丘北县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云2626民初2493号 原告：郑建鹏，男，1969年4月9日生，汉族，住云南省丘北县，现住云南省丘北县。 被告：张文军，男，1979年9月5日生，汉族，住云南省丘北县。 被告：舒顺美，女，1978年10月22日生，汉族，住云南省丘北县。 原告郑建鹏与被告张文军、舒顺美建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年11月4日受理后，依法适用简易程序于2020年11月24日公开开庭进行审理。原告郑建鹏和被告张文军到庭参加诉讼，被告舒顺美经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 郑建鹏向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令张文军支付郑建鹏建房款527,881元及利息177,368元，合计705,249元；2.请求判令本案诉讼费由张文军、舒顺美承担。事实与理由，2015年6月2日，张文军与郑建鹏签订普者黑村小寨子片民宅建筑施工承包合同，郑建鹏承包建盖张文军的房屋，约定价格为930元/平方米，房屋的总建筑面积589.12平方米，总建筑费547,881元，于2017年1月20日，张文军支付给郑建鹏10,000元，政府补助10,000元，还有527,881元未支付给郑建鹏。郑建鹏多次催要工程款，张文军拒绝支付至今。该款项527,881元从2017年1月20日结算利息按照银行贷款利率8厘计算，利息合计177,368元。为保证原告的合法权益免受侵害,特向贵院提起诉讼，提出上述诉讼请求，请求依法予以保护。 张文军、舒顺美辩称，郑建鹏起诉的内容不完全符合事实，按照合同约定房屋竣工验收交由张文军使用，资金来源及付款方式为张文军配合郑建鹏办理贷款，但是至今没有任何单位、任何人帮助张文军办贷款事项，郑建鹏没有帮助张文军向信用社办理贷款。起诉书所说的建筑面积589.12平方米，不知道是如何计算来的，建盖房屋的时候，把每平方米提高到930元，已经考虑利息在里面，现在又主张利息，不同意支付利息。合同书内也没有约定建房结束时间及交付房屋时间，如何计算的利息、违约金？ 郑建鹏为了证明其主张和支持其诉讼请求向本院提供下列证据： 第一组建筑施工承包合同，用以证明双方协商后签订合同，张文军同意郑建鹏施工，郑建鹏按时按量完成并交付房屋，房屋已经被张文军居住，办理房屋产权证及贷款都是民居办的事，不是郑建鹏办理。 第二组收据，用以证明郑建鹏收到张文军支付的10,000元及政府补助的10,000元，合计20,000元。 经质证，张文军对郑建鹏提供的证据，第一组证据有异议，签合同是事实，但是没有见过房屋图纸，要求是按照古井园那边房屋建盖，当时商定价格是930元，张文军只是配合办理贷款，并要求是向信用社申请贷款，但是至今没有人通知办理贷款。第二组证据没有意见。 舒顺美未到庭发表质证意见，视为放弃其诉讼权利。 张文军、舒顺美未向本院提供证据。 经过当事人的举证和质证，本院认为，郑建鹏提供的证据，第一组证据能够证明张文军等人需要建盖房屋，由郑建鹏作为承包方对张文军等人的房屋进行建盖，属包工包料，对施工范围进行约定，价格按照每平方米930支付工程款，客观真实，本院予以采信。第二证据能够证明郑建鹏收到张文军支付的10,000元及政府补助的10,000元，合计20,000元，合法有效，本院予以采信。 根据庭审举证、质证及双方的陈述，本院确认如下法律事实： 普者黑村小寨子片区张文军等22户农户，需在该片区进行民居房屋改造，2015年6月2日，张文军作为甲方，郑建鹏作为乙方，双方签订《普者黑村小寨子片民宅建筑施工承包合同》，工程名称普者黑村小寨子民宅，合同对房屋构造按照施工图纸、施工范围，对材料的选择等作出约定，工程价款按照房屋建筑综合面积为每平方米930元，资金来源及付款方式为乙方即郑建鹏垫资施工，到房屋封顶断水后由甲方即张文军办理产权证抵押贷款支付给郑建鹏，在封顶断水后2个月内付清，在此期间甲方应配合乙方办理贷款，如不配合，乙方有权对其房屋进行处置。郑建鹏将张文军的房屋建盖竣工后，于2016年6月15日，张文军取得丘北房权证（2016）字第000389**房屋产权证，但是，因老房屋登记为张保存、胡云芬，该房屋产权证也登记房屋所有人为张保存、胡云芬共同共有。2017年1月20日，郑建鹏收到双龙营镇人民政府转交张文军等农户建房资金40,000元、政府奖励资金220,000元，每户10,000元，合计260,000元。郑建鹏实际收到张文军户的建房资金10,000元和政府奖励资金10,000元，合计20,000元。张文军、舒顺美即对该房屋进行装修居住并经营小吃店等。在审理过程中，双方对张文军房屋的综合建筑面积为589.12平方米予以认可，按照每平方米930元，合计工程款547,881.6元。双方对房屋尾款及支付时间和利息问题，各持己见，调解无效。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。郑建鹏作为房屋承办人，因未取得建筑施工企业资质，郑建鹏与张文军签订《普者黑村小寨子片民宅建筑施工承包合同》,按照法律规定，应当认定为无效。按照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条，建设工程施工合同无效，但是建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程款的，应予支持。郑建鹏已经按照合同约定，将房屋施工竣工，建设工程结果已经竣工并交付房屋给张文军、舒顺美管理使用，已经履行完毕合同义务，张文军、舒顺美未按照合同约定支付房屋工程款，存在违约行为，应当承担支付义务。张文军的房屋建设工程款合计547,881.6元，郑建鹏扣除张文军已支付的10,000元及政府支付奖励资金10,000元，要求张文军、舒顺美支付尚欠的工程款527,881元，有事实及法律依据，符合法律规定，本院予以支持。在合同中约定资金来源及付款方式为郑建鹏垫资施工，到房屋封顶断水后由张文军办理产权证抵押贷款支付给郑建鹏，在封顶断水后2个月内付清，在此期间甲方应配合乙方办理贷款，如不配合，乙方有权对其房屋进行处置。双方约定在两个月付清工程款，早已经超过，双方均不履行该约定义务。在审理过程中，双方对甲方配合乙方办理贷款手续问题，张文军要求向信用社进行贷款，而郑建鹏认为信用社不同意贷款给张文军等人，已经联系好长江村镇银行，张文军不同意向该银行贷款，对贷款问题各持己见，对双方约定的贷款后支付房屋尾款，已经不能继续履行。张文军以普者黑民居改造房屋存在诸多因素，现实实际困难等为由要求郑建鹏给予支付时间并作出一些让步，同意支付工程尾款400,000元，并要求给予二、三年时间支付完毕工程款400,000元；而郑建鹏同意张文军、舒顺美一次性支付房屋尾款500,000元，放弃其余的20,000余元及利息，并要求在两年内完全支付工程尾款。应当视为其真实意思表示，本院结合本案实际情况，该房屋系郑建鹏垫资建盖，房屋价款按照双方约定工程款应当为540,000余元，并在2016年5月已经建盖完毕，张文军、舒顺美仅仅支付10,000元，郑建鹏最后主张同意张文军、舒顺美在两年内只支付房屋尾款500,000元就视为付清房屋尾款，比较符合客观实际，应当支持郑建鹏的主张。郑建鹏自愿放弃其余房屋尾款及利息，系其对权利的处分，符合法律规定，本院予以支持。舒顺美经过本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自行放弃其诉讼权利，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百六十九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、由张文军、舒顺美支付郑建鹏工程款500,000元，限于2021年2月1日前支付200,000元；2021年12月1日前支付200,000元，2022年12月1日前支付100,000元。 二、驳回郑建鹏的其他诉讼请求。 案件受理费10,852元，减半收取计5,426元，由张文军、舒顺美负担。 如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。按照法律规定，应当认定为无效。按照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条，建设工程施工合同无效，但是建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程款的，应予支持。 审判员  余忠树 二〇二〇年十二月十四日 书记员  谭于睿