北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初22631号原告：孟某1，女，1969年12月18日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：杨明利，北京市易行律师事务所律师。被告：田某，女，1934年11月16日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。被告兼被告田某的委托诉讼代理人：孟某2（田某之子），1966年4月17日出生，汉族，中铁快运股份有限公司北京分公司职员，住北京市丰台区。原告孟某1与被告田某、孟某2分家析产纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孟某1及其委托诉讼代理人杨明利，被告孟惠芳、被告孟惠荣、被告兼被告田某的委托诉讼代理人孟某2到庭参加诉讼，本案现已审理终结。孟某1向本院提出诉讼请求：1.依法分割位于北京市丰台区苗圃西里1号楼2门1号房屋（以下简称苗圃西里1号房屋）拆迁补偿款扣除安置房购房款及大病补助费的余额891067元；2.确认原告对苗圃西里1号房屋拆迁后安置所得的位于丰台区彩虹嘉（家）园小区0101号楼2单元804号房屋、904号房屋享有居住使用权。事实和理由：孟义增与田某系夫妻，二人育有孟惠芳、孟惠荣、孟某2、孟某1四名子女。孟义增原为北京铁路局工程段职工，该单位分配给孟义增房屋一套，即苗圃西里1号，该房屋系参照孟义增的家庭人口分配。1981年6月，孟义增一家搬至上述房屋居住。1998年3月8日，孟义增去世，3月9日，孟惠芳以父亲名义在房改售房协议上签字，房改售房享受了孟义增的工龄优惠，剩余房款由孟义增与田某的夫妻共同财产支付，房屋登记在田某名下。2016年地铁8号线三期大红门站苗圃西路1、2号楼搬迁项目开始实施，苗圃西里1号房屋拆迁转化为拆迁利益。孟某1认为孟义增生前未留有遗嘱，去世后，未就遗产进行分割，孟某1有权依法继承，且孟某1系被拆迁安置在册人口，有权分割拆迁利益，故诉至法院。被告孟某2、田某辩称，不同意原告的诉讼请求，涉案苗圃西里1号房屋原系公房，后来由孟某2出资购买产权，产权登记在田某名下，房屋拆迁与孟某1无关。1998年3月8日孟义增去世，家庭成员召开家庭会议，因母亲没有收入，决定以后母亲的生养死葬由孟某2负责，父亲的丧葬费用也由孟某2承担，房屋归孟某2所有，孟某1、孟惠荣、孟惠芳均未提出任何异议，当时定下的口头协议应当有效。父亲孟义增去世时有一部分丧葬费用和其他存款，田某问了家中三姐妹，她们均表示不要，之后上述钱款由孟惠荣、孟惠芳保管。因此，父亲去世后已经就遗产进行了分割。1998年6月，孟某2、田某问过孟某1、孟惠荣、孟惠芳的意见，她们均同意由孟某2出资按照房改政策购买苗圃西里1号房屋，当时只知道用工龄购买有优惠政策，但并不知道工龄具体等同于多少钱。从分家以后，田某一直由孟某2照顾并负担生活等各项费用，充分印证了口头协议的存在。2016年8月，拆迁公司与孟某2联系涉案房屋拆迁事宜，孟某2电话通知孟惠芳等，但是拆迁办没给她们安置房屋，由田某签署了协议。孟某1从未履行赡养父母的义务，父亲孟义增的家庭传统也能证明孟某1没有权利继承父母的遗产。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对证据和事实，本院认定如下：孟义增与田某系夫妻，育有孟惠芳、孟惠荣、孟某2、孟某1四名子女。孟义增于1998年3月8日死亡，未留有遗嘱。1998年购房档案中购房调查表载明：贵单位职工孟义增系购房人田某之配偶，回执显示孟义增工龄33年。《职工购房登记表》显示购房人为田文肖，与购房人共居人口情况：孟惠玲，30岁，与购房人关系母女；孟某2，33岁，与购房人关系母子；王静，32岁；孟硕，6岁，与购房人关系母孙。是否同意购房人为房产所有人处由孟惠玲、孟某2、王静签字同意。庭审中，孟某1表示该签字并非其本人签署。田某同志购房计算表显示：按成本价计算，该房购买价为41059.95元，其中标准面积购房款39454.42元，购房手续费197.27元，合同印花税19.73元，公共维修基金1384.53元。标准面积购房款计算公式为：[(1450-1363×0.009×33)×(1-0.03+0-0.02-0.03)×(65.93+0.00×0.5)+0]×(1-18×0.02)-566×0.03×(65.93+0)。双方均认可其中系数33系孟义增工龄33年。1998年6月13日，北京铁路工程总公司住房公积金管理分中心出具的收据显示预收田某购房款41060元，缴款人孟某2。田某、孟某2表示，购房款为孟某2出资，当时田某的钱在孟惠荣处，田某无其他钱款购房。孟某1质证认为收据上盖有“产权证已发”字样，但实际产权证并非1998年下发，而是2004年下发，故对该收据不予认可。田某（买方、乙方）与中铁六局集团有限公司（卖方、甲方）签订《成本价出售公有住房协议书》，约定：甲乙双方根据北京市房屋土地管理局，北京市人民政府房改办公室，北京市物价局《关于1998年向职工出售公有住宅楼房的价格及有关政策的通知》及有关文件规定，就购买下列房屋订立本协议，双方共同遵守。一、甲方将丰台区苗圃西里1号楼2门1号，楼房一套（居室），总建筑面积64.44平方米出售给乙方。经计算，实际房价款38560.54元，公共维修基金1353.18元。乙方合计应付金额39913.72元。后田某取得了上述房屋的产权证书。2016年7月8日，北京市丰台区房屋征收事务中心发布《致被搬迁住户的一封信》内容为：“一、搬迁范围：地铁**线（三期）大红门站苗圃西里1、2号楼……选择定向房屋安置的，对于被搬迁房屋的综合补偿价，按照被搬迁房屋建筑面积，以25000元/㎡标准予以补偿。对被搬迁房屋重置成新价、装修、设备及附属物的补偿，以评估公司的评估结果为准……（六）各项奖励及补助（一）各项奖励费1.提前搬家奖：以每一被搬迁户为单位，奖励提前搬家奖5000元；2.工程配合奖：以每一被搬迁户为单位，奖励工程配合奖10万元；3.提前签约奖：以每一被搬迁户为单位，奖励提前签约奖10万元；4.轨道交通工程专项奖：根据被搬迁房屋建筑面积，每一被搬迁户按照3000元/㎡标准，给予一次性奖励……（二）补助费1.搬家补助费：40元/㎡，按照被搬迁房屋建筑面积补助……3.空调移机费：每台4**元……7.一次性停产停业补助费：1500元/㎡（以认定的营业面积为准）。8.残疾、低保及大病补助费：（1）残疾人补助费：3万元/证；（2）低保户补助费：3万元/证；（3）大病补助费：5万元/人。9.周转补助费（1）选择定向房屋安置方式（认购房源为期房）的，按被搬迁成套住宅房屋户型发放周转补助费。被搬迁成套住宅房屋一居室4000元/月、二居室5000元/月、三居室6000元/月、四居室7000元/月。周转补助费从被搬迁人签订搬迁补偿安置协议并交出原住房之日起计发，发至搬迁人回迁通知注明的截止日期后四个月，不足整月的按整月计算。……10.综合补助费：根据被搬迁房屋建筑面积，每一被搬迁户按照1500元/㎡标准，给予一次性综合补助费。11.一次性期房补助费：选择定向房屋安置方式（认购房源为期房）的，根据安置房户型，给予一居室5.5万元、二居室8万元、三居室10.5万元一次性补助……七、定向安置房源（一）房源介绍。本次搬迁项目定向安置房房源共两处：……2.成寿寺二期A2-7安置房（以下简称：成寿寺），位于丰台区南三环方庄桥南，期房，优惠售房价为6900元/平方米。房屋户型为64.3平方米一居室。”《地铁8号线（三期）大红门站苗圃西里1、2号楼搬迁项目房屋安置补偿细则》规定：“被搬迁房屋为三居室，且被搬迁家庭户籍在册人口为5人及5人以下的，被搬迁人可在以下三种安置方案中选择—种：（一）安置开关厂113.13平方米三居室一套。（二）安置开关厂65.29平方米二居室一套及开关厂50.3平方米一居室一套。（三）安置开关厂65.29平方米二居室一套及成寿寺64.3平方米一居室一套……本细则规定的被搬迁家庭户籍在册人口指2015年10月8日（含）前已在本址进行户籍登记，并在签订搬迁协议时仍在册的户籍人口。”2016年7月31日，甲方（搬迁人）北京市丰台区房屋征收事务中心与乙方（被搬迁人）田某签订《住宅房屋搬迁补偿协议书》（以下简称补偿协议）一份，约定：“一、被搬迁房屋。经认定，乙方在搬迁范围内的房屋位于北京市丰台区苗圃西里1号楼2-1号为叁居室，产权人为田某，建筑面积为64.44平方米……乙方现有户籍登记在册人口2人，分别为田某（户主本人），孟某2（之子）。二、房屋搬迁补偿费。经甲方委托的北京国泰大正天平行土地房地产评估顾问有限公司出具的评估结果，合计人民币1696633元。其中被搬迁房屋综合补偿价1611000元；房屋重置成新价69402元；装修、设备及附属物重置成新价16231元。三、搬迁奖励及补助费。1、提前签约奖100000元；2、工程配合奖100000元；3、提前搬家奖5000元；4、搬家补助费2578元；5、空调移机费800元……9、燃气（电）热水器移机费300元；10、一次性停产停业综合补助费48330元；11、大病补助费50000元；12、残疾人补助费30000元……14、综合补助费96660元……16、周转补助费24000元；17、轨道交通工程专项奖193320元……搬迁奖励费及补助费（不包括团体签约奖）合计人民币650988元。四、被搬迁人获得的补偿款总额为第二条房屋搬迁补偿费和第三条搬迁奖励及补助费的总和，共计人民币2347621元。五、定向安置房安置。1、乙方选择定向房屋安置方式。2、乙方购买安置房指标：彩虹嘉园贰居室贰套88.13平方米（现房）……六、交房及搬迁期限。乙方应当在本协议签订后十日内，即2016年8月9日前完成搬迁……”双方另约定了其他权利义务。甲方北京市丰台区房屋征收事务中心在甲方处盖章，田某在乙方处签字。2016年8月24日，田某领取搬迁补偿款2347621元。2016年10月13日，孟某2、孟硕分别与和泓置地集团有限公司签订《彩虹嘉（家）园项目定向安置房认购协议》，孟某2认购北京市丰台区彩虹嘉（家）园小区0101号楼2单元804号房屋，总价款703277元。孟硕认购北京市丰台区彩虹嘉（家）园小区0101号楼2单元904号房屋，总价款703277元。2018年8月7日，孟某1以确认合同无效为由将田某和北京市丰台区房屋征收事务中心诉至本院，要求确认上述补偿协议无效。我院于2018年12月22日出具（2018）京0106民初29485号民事判决书，判决驳回孟某1的诉讼请求，该判决已发生法律效力。2018年1月12日，孟某1以法定继承为由将田某、孟某2、孟惠芳、孟惠荣诉至本院，要求依法继承苗圃西里1号房屋。我院于2019年3月19日出具（2018）京0106民初1375号民事判决书，载明：“本案中，争议焦点有二：其一，1号房屋是否有孟义增的遗产份额；其二，在1号房屋已经签署补偿协议的情况下，是否可以进行分割。就此，本院分析如下：1、涉案房屋中有孟义增的遗产份额。原因如下：1号房屋在购买时折合了孟义增33年的工龄，而此工龄在购买1号房屋时已折合为相应的购房款，因此工龄具有财产权益的属性，故1号房屋中有孟义增的遗产，在孟义增未留遗嘱的情况下，孟某1作为其子女要求对1号房屋中属于孟义增的部分进行分割并无不当。关于孟某2所述的孟义增死亡以后曾召开家庭会议就遗产进行了分割的答辩意见，未提供充分的证据，本院不予采信。2、现本院不宜对1号房屋进行分割。因1号房屋已与北京市丰台区房屋征收事务中心签署了补偿协议，且已获得了相应的补偿，故本院已不宜再对1号房屋的份额进行分割。另外，1号房屋已经转化为相应的拆迁利益，孟某1可就其中属于孟义增遗产转化的部分主张权利。”，综上，判决驳回孟某1的诉讼请求，该判决已发生法律效力。庭审中，田某、孟某2向本院提交“孟毅增”存折一份，证明孟义增去世时无存款。孟某1认为存折名字与父亲名字不一致，故不认可该份证据。田某、孟某2向本院提交孟义增父亲去世时留下的分家单一份，证明老家财产只分给男丁。孟某1表示未见过该份分家单，对真实性不予认可。田某、孟某2向本院提交视频一组，家中长辈在视频中均可以证明父亲去世后，召开家庭会议，三个女儿均表示不要，且根据老家传统，女儿也不继承遗产。孟某1质证表示，证人未到庭不符合证据形式，三人陈述存在矛盾，且存在被教唆的情形，关于女儿无权继承属于落后思想，与法律规定不符。本案审理过程中，孟惠芳、孟惠荣均向法庭表示放弃苗圃西里1号房屋拆迁利益及继承份额。孟某2、田某表示二人份额不需要进行分割。孟某1申请对苗圃西里1号房屋在1998年签订购买合同时的房屋市场价值进行评估。北京东华天业房地产评估有限公司认为本次需要评估的丰台区苗圃西里1号房屋的房屋性质为房改成本价售房，房屋产权人于1998年签订售房协议，于2005年前后取得房屋所有权证，该房屋于2016年拆迁，现状房屋已灭失。由于估价对象于2005年才取得房屋所有权证，故于1998年时不具备上市交易的前提条件，且经估价人员调查了解，1998年北京市房改售房大都于2005年前后才取得房屋所有权证，因此1998年估价对象周边鲜有该类型房屋的成交可比实例可供参考。估价人员建议委托估价人能否考虑评估估价对象房屋取得《房屋所有权证》后的市场价值，但未被当事双方采纳。本院认为：家庭共有财产是家庭成员在共同生活期间共同创造所得的财产。本案诉争苗圃西里1号房屋在购买时折合了孟义增33年的工龄，而此工龄在购买苗圃西里1号房屋时已折合为相应的购房款，因此工龄具有财产权益的属性，故苗圃西里1号房屋中有孟义增的遗产，在孟义增未留遗嘱的情况下，孟某1作为其子女要求对1号房屋中属于孟义增工龄转化的部分进行分割并无不当。孟某1主张购房款由田某、孟义增共同财产支付，证据不足，本院不予采信。关于孟某2所述的孟义增死亡以后曾召开家庭会议就遗产进行了分割的答辩意见，未提供充分的证据，本院不予采信。根据购房档案以及标准面积购房款计算公示，本院对工龄折合的购房款及其在购房中的价值比例予以确认。因田某已就苗圃西里1号房屋与北京市丰台区房屋征收事务中心签署了补偿协议，并获得了相应的补偿，故苗圃西里1号房屋已经转化为相应的拆迁利益，孟某1就其中属于孟义增遗产转化的部分要求分割，本院予以支持，具体金额本院结合补偿协议中被搬迁房屋综合补偿价、房屋重置成新价、综合补助费、轨道交通工程专项奖的金额及孟某1的继承份额予以确定。孟某1并非上述补偿协议被拆迁人及被安置人，其依据其为拆迁安置在册人口要求分割其他拆迁利益，依据不足，本院不予支持。因孟某1并非苗圃西里1号房屋的被拆迁人，亦非定向安置房屋的认购人，其要求对位于北京市丰台区程庄路彩虹家园14号楼2单元804号房屋、904号房屋有居住使用权，依据不足，本院不予支持。综上所述，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条之规定，判决如下：一、位于北京市丰台区苗圃西里**楼2门**房屋拆迁补偿款扣除安置房购房款及大病补助费的余额891067元归被告田某、孟某2所有，被告田某、孟某2于本判决书生效之日起七日内给付原告孟某1补偿款187083元；二、驳回原告孟某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12711元，由孟某1负担8669元（已交纳），由田某、孟某2负担4042元（于本判决书生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长 张 莹人民陪审员 阎 明人民陪审员 李宇航二〇二〇年十二月二十三日书 记 员 崔亚楠