贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初15291号 原告：重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司，住所地：贵州省毕节市七星关区环城北路（原燃气公司办公房），统一社会信用代码：91520502569214214K。 负责人：潘东，该公司总经理。 委托诉讼代理人：方洪伟（特别授权代理），贵州本芳（黔西）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈亚玲（一般授权代理），贵州本芳律师事务所实习律师。 被告：周遵学，男，汉族，1964年12月1日出生，住贵州省赫章县。 被告：朱启菊，女，汉族，1965年10月14日出生，住贵州省赫章县。 原告重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司（以下至判决主文前简称：宗颐房开毕节分公司）与被告周遵学、朱启菊追偿权纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告宗颐房开毕节分公司的委托诉讼代理人方洪伟，被告周遵学、朱启菊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宗颐房开毕节分公司向本院提出诉讼请求：1、判决二被告立即偿还原告因为其承担保证责任被中国农业银行股份有限公司毕节分行扣划的保证金10839.56元及利息，共计13839.56元（利息以10839.56元为基数，自第一笔担保款被扣之日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日至款项全部偿还之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，现暂计至原告起诉之日为3000.00元）；2、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2013年9月14日，二被告作为商品房共同买受人与原告签订了《商品房买卖合同》，向原告购买位于毕节市，房屋总价款为168302.00元，首期付款51302.00元，约定剩余价款117000.00元以银行按揭方式支付。2013年10月23日，为支付涉案房屋剩余价款，二被告以涉案房屋为抵押物向中国农业银行股份有限公司毕节分行申请购房贷款，以原告作为该借款关系的阶段性保证人，二被告作为借款人与中国农业银行股份有限公司毕节分行共同签订《个人购房担保借款合同》，合同第三十三条第5款约定：“由阶段性保证人重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司（全称）按10.0和10.3约定提供保证担保......在阶段性保证担保人承担连带保证责任期间内，借款人未按本合同约定按期还本付息的，贷款人有权直接行使质权，从上述保证金账户中划收相关款项”。但贷款发放后，二被告并未如约履行其还款义务，以致原告公司银行账户被中国农业银行股份有限公司毕节分行多次扣划保证金以偿还被告逾期未支付的借款，直至原告起诉之日共计被扣划10839.56元。在此过程中原告多次催告被告积极履行还款义务，但被告均拒绝偿还。原告认为，《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。即债务人不履行自己的合同义务，导致保证人承担保证责任的，保证人有权向债务人追偿。本案中，借款人借款后未依约履行其还款义务，导致中国农业银行股份有限公司毕节分行根据《个人购房担保借款合同》之约定行使担保权，多次从原告的账户中共计扣划了10839.56元保证金抵偿债务。根据法律规定，原告重庆宗颐房地产开发有公司毕节分公司有权向被告行使追偿权，要求被告二人立即偿还被扣划的保证金，并赔偿原告因垫付款项而遭受的利息损失。综上所述，原告为维护自身合法权利，特向人民法院提起诉讼，请求判如所诉。 被告周遵学答辩称，对于本人购买的香山郦居4-8-7号住宅，自购买之日起，我按银行信息按时向中国农业银行打款，根本不存在扣划保证金之事，纯属无中生有，恶人先告状。其一，原告公司为我交保证金，原告公司通知过我吗？我一无所知，有瑕疵原告会打款吗？其二，买个粑粑要摸厚薄，当时买的时候房子是好的，谁知此后房屋变形，地基下沉，根本不能居住，若要是农户的话，应得到危房改造资金。其三，鉴于此房是危房，我一直没有在里面居住，因为生命至上，人民至上，我也不敢拿生命来开玩笑。其四，此房有安全隐患，房开公司答应赔偿每个业主每个平方160.00元，原告要求被告支付利息，那么被告也要求原告支付利息，原告要求多少，被告也要求多少。综上所述，原告公司纯属诈骗，根据本人陈述，原告公司应退我13000.00元，该退多少就退多少，若不立即退还，那就不是退钱就能解决的事，本人要求原告公司以房换房，换一个和我购买的房屋面积相同的房屋，并从换房之日起缴纳物管费。我相信在法律面前人人平等，法律是公正的，望法院根据实际情况一切从人民群众的生命财产安全着想，全心全意为人民服务，公平公正地处理好这件事。 被告朱启菊答辩称，我的答辩意见与周遵学的答辩意见一致。 本院经审理查明，2013年9月14日，以原告作为出卖人，二被告作为买受人，双方签订《商品房买卖合同》，约定：“买受人向出卖人购买位于毕节市，房号为4-8-7，房屋建筑面积为61.34平方米。该商品房总价款为168302.00元，买受人于合同签订之日向出卖人交付首期房款51302.00元，余款117000元以银行按揭贷款支付。”2013年10月23日，以原告宗颐房开毕节分公司为保证人及质押人，二被告为借款人（抵押人），中国农业银行股份有限公司毕节分行为贷款人（抵押权人），三方签订《中国农业银行股份有限公司贵州省分行个人购房担保借款合同》，约定：“借款人借款117000.00元用以购买毕节市七星关区，借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入户名为重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司，开户行为中国农业银行股份有限公司毕节分行营业部，账号为23×××87的账户。借款期限自2013年10月23日起至2023年10月22日止，共计120个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日，借款人的还款账户账号／卡号为62×××74。本合同项下借款采用阶段性保证＋抵押＋阶段性质押；由阶段性保证人重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司按10.1和10.3约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人按10.2和10.3约定提供抵押担保；由阶段性出质人重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司按10.4和10.5的约定提供质押担保；出质人应按借款人借款金额的千分之壹拾交纳保证金作为动产质押，存入保证金专户（户名重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司，账号23×××42）；在阶段性保证担保人承担连带保证责任期间内，借款人未按本合同约定按期还本付息的，贷款人有权直接行使质权，从上述保证金账户中划收相关款项。”合同还约定了其他事项。 《中国农业银行股份有限公司贵州省分行个人购房担保借款合同》签订后，中国农业银行股份有限公司毕节分行按照约定发放贷款，二被告未按约履行还款义务。2015年2月10日至2015年6月26日期间，中国农业银行股份有限公司毕节分行分八笔共计从原告银行账户内扣划保证金10839.56元（其中，2015年2月10日分四笔共计扣划5408.80元；2015年6月26日分四笔共计扣划5430.76元），用以偿还二被告应付给银行的贷款本金、利息、罚息及复利。 上述事实，有原、被告的陈述及提交的各项证据在卷为凭，本院依法予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案所涉及的《商品房买卖合同》及《中国农业银行股份有限公司贵州省分行个人购房担保借款合同》是当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律行政法规的强制性规定，属合法有效合同，双方应当按约定全面履行各自的义务。本案中,因二被告未按照《中国农业银行股份有限公司贵州省分行个人购房担保借款合同》的约定按时足额履行还款义务,贷款人中国农业银行股份有限公司毕节分行根据合同约定，从原告宗颐房开毕节分公司的银行账户内扣划款项共计10839.56元用于偿还二被告欠付的债务，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条:“保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿。”之规定，原告承担保证责任后,有权向作为借款人的被告行使追偿权。故对原告要求二被告偿还代偿款10839.56元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告诉请的利息，因无相应的合同约定及法律规定，本院不予支持。 对于二被告提出涉案房屋存在质量问题的抗辩主张，本案系追偿权纠纷，与被告辩称的涉案房屋存在质量问题属不同的法律关系，非本案审理范围，被告可另案主张权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告周遵学、朱启菊于本判决发法律效力之日起十日内支付原告重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司代偿款10839.56元； 二、驳回原告重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费110.00元（已按简易程序减半收取），由原告重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司负担24.00元，被告周遵学、朱启菊负担86.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  王芹云 二〇二〇年十二月七日 书记员  李 智