湖南省浏阳市人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘0181执异169号异议人（案外人）浏阳市淮川街道西正社区居民委员会。法定代表人周婷，主任。委托代理人范磊，湖南首选律师事务所律师。申请执行人邓某某，男。委托代理人张敏，湖南金厚律师事务所律师。被执行人浏阳市兴盛房地产开发有限公司。法定代表人刘孝兴。被执行人徐某某，女。本院在执行申请执行人邓某某与被执行人浏阳市兴盛房地产开发有限公司、徐某某买卖合同纠纷一案中，案外人浏阳市淮川街道西正社区居民委员会于2020年10月13日向本院提出异议，请求对位于浏阳市才常路河畔阳光二处房屋中止执行。本院受理该案后，于2020年11月17日依法组成由审判员张建良担任审判长，与人民陪审员周丰、刘良勇参加的合议庭，公开进行了听证。异议人浏阳市淮川街道西正社区居民委员会的法定代表人周婷及其委托代理人范磊，申请执行人邓某某的委托代理人张敏到庭参加了听证，本案现已审查终结。异议人浏阳市淮川街道西正社区居民委员会称,浏阳法院在执行申请执行人邓某某与被执行人浏阳市兴盛房地产开发有限公司、徐某某买卖合同纠纷一案中，查封了位于浏阳市才常路河畔阳光二处房屋。2016年1月8日，异议人选择异地安置的方式与浏阳市城市房屋征收和补偿管理办公室签订《浏阳市国有土地上房屋征收补偿协议》，根据上述协议，异议人获得位于浏阳市才常路河畔阳光二处安置房源。签订协议后，开发公司已将上述房屋交付异议人，并于2016年10月29日办理了合同网签手续。依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的相关规定，异议人对上述房屋所享有的拆迁补偿安置权足以排除强制执行，法院中止执行。申请执行人邓某某辩称，案涉房屋登记在被执行人浏阳市兴盛房地产开发有限公司名下，异议人并非该房屋的所有权人；异议人并未实际占有案涉房屋，也不能证明未办理过户登记的原因是非自身原因造成，异议人的主张不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》关于排除强制执行的法定情形，请求法院驳回异议人的异议申请。经审查查明，本院在审理原告邓某某与被告浏阳市兴盛房地产开发有限公司、徐某某买卖合同纠纷一案中，于2020年2月19日作出（2020）湘0181民初1527号之一民事裁定，冻结浏阳市兴盛房地产开发有限公司、徐某某的银行存款2150000元或查封、扣押、冻结其同等价值相的其他财产。2020年2月20日，本院向浏阳市不动产登记中心送达协助执行通知书，查封登记在浏阳市兴盛房地产开发有限公司名下位于浏阳市淮川办事处才常路以南河畔阳光的房产二处，查封期限为三年。2020年3月19日，本院作出（2020）湘0181民初1527号民事判决，判决书的主要内容是：一、浏阳市兴盛房地产开发有限公司于本判决书生效之日起七日内支付邓某某货款1000000元及逾期付款利息（利息的计算方式：以1000000元为基数，自2015年7月10日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率的1.3倍标准计算；自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍标准计算）；徐某某对上述债务承担连带清偿责任。二、驳回邓某某的其他诉讼请求。如果未按判决指定期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费22520元，减半收取11760元，保全申请费5000元，合计16760元，由邓某某负担3000元，由浏阳市兴盛房地产开发有限公司负担13760元。上述判决生效后，邓某某于2020年7月14日向本院申请执行，本院于同日立案执行，执行案号为(2020)湘0181执5381号。同日，本院向被执行人浏阳市兴盛房地产开发有限公司、徐某某送达执行通知书，责令其于2020年7月27日前履行生效判决所确定的义务，但被执行人未予履行。2020年7月14日，本院作出(2020)湘0181执5381号之一执行裁定，冻结、划拨被执行人浏阳市兴盛房地产开发有限公司、徐某某银行存款1026297元（其中含申请执行费12537元，利息及迟延履行利息未计算在内），或者查封、扣押其价值相当的财产。2020年10月13日，案外人浏阳市淮川街道西正社区居民委员会向本院提出异议，请求对位于浏阳市才常路河畔阳光二处房屋中止执行。另查明，因实施西正路建设及城西片区旧城改造项目，需征收拆迁浏阳市淮川街道西正社区居民委员会所有的位于浏阳市嗣同路的房屋，浏阳市城市房屋征收和补偿管理办公室（房屋征收部门，简称甲方）与浏阳市淮川街道西正社区居民委员会（被征收人，简称乙方）于2016年1月8日签订《浏阳市国有土地上房屋征收补偿协议（公产）》，协议主要内容是：被征收房屋座落于浏阳市嗣同路，合法建筑面积为526.24㎡；甲方同意将乙方合法产权面积实行等面积异地安置，安置地点为才常路河畔阳光开发楼盘部分非住宅房屋，具体安置面积为：非住宅房屋140平方米，非住宅房屋341.57平方米。同日，浏阳市兴盛房地产开发有限公司（简称甲方）与浏阳市城市建设集团有限公司（简称乙方）签订《回购异地安置非住宅房屋协议》，协议主要内容是：一、西正路建设及城西片区旧城改造项目范围内涉及西正社区征收。因考虑到西正社区办公的需要，根据项目实际情况，由乙方按照河畔阳光开发楼盘非住宅房屋市场评估价格，向甲方回购非住宅房屋用于异地安置征收范围内西正社区办公。二、乙方向甲方回购非住宅房屋的具体面积位置及价格乙方在甲方河畔阳光开发楼盘非住宅房屋内，回购非住宅房屋建筑面积140平方米按市场评估单价23000元/平方米，非住宅房屋回购金额3220000元；回购非住宅房屋建筑面积341.57平方米，按市场评估单价为6800元/平方米，非住宅房屋回购金额2322676元，非住宅房屋回购总金额共计小写5542676元。三、付款方式本协议约定非住宅房屋回购总金额为5542676元，甲乙双方签订协议后，乙方在十五个工作日内一次性将一楼和三楼非住宅房屋回购房款小写5542676元支付给甲方。同日，浏阳市城市建设集团有限公司通过银行转账的方式将5542676元房款付至浏阳市兴盛房地产开发有限公司账户。才常路河畔阳光楼盘项目由浏阳市兴盛房地产开发有限公司开发建设，于2015年底竣工。签订上述协议后，浏阳市兴盛房地产开发有限公司将河畔阳光两处房屋交付浏阳市淮川街道西正社区居民委员会。2016年10月29日，浏阳市兴盛房地产开发有限公司与浏阳市淮川街道西正社区居民委员会分别签订合同编号为20150007104、20150007304号《商品房买卖合同》，约定浏阳市兴盛房地产开发有限公司将河畔阳光商业用房出售给浏阳市淮川街道西正社区居民委员会，两处房屋建筑面积分别为156.68平方米、360.3平方米；房款分别为322万元、232.2676万元，房款一次性付清。同日，上述房屋办理预购商品房合同备案登记手续，购房权利人为浏阳市淮川街道西正社区居民委员会。浏阳市淮川街道西正社区居民委员会对上述房屋已进行装修，并入住办公。以上事实，有异议人、申请执行人陈述，民事判决书、民事裁定书、协助执行通知书、执行通知书、执行裁定书、《浏阳市国有土地上房屋征收补偿协议（公产）》、《回购异地安置非住宅房屋协议》、销售不动产发票及银行流水凭据、《商品房买卖合同》、照片等证据证明，经质证核实，足以认定。本院认为，本院在查封被执行人浏阳市兴盛房地产开发有限公司开发建设的河畔阳光房屋之前，案外人浏阳市淮川街道西正社区居民委员会因其所有的位于浏阳市嗣同路的房屋被征收，于2016年1月日与浏阳市城市房屋征收和补偿管理办公室签订了《浏阳市国有土地上房屋征收补偿协议（公产）》，约定对浏阳市淮川街道西正社区居民委员会进行异地安置，安置地点为才常路河畔阳光开发楼盘一层和三层部分非住宅房屋，具体安置面积为：非住宅房屋140平方米，非住宅房屋341.57平方米。同日，浏阳市兴盛房地产开发有限公司与浏阳市城市建设集团有限公司签订《回购异地安置非住宅房屋协议》，由浏阳市城市建设集团有限公司回购河畔阳光开发楼盘非住宅房屋，用于异地安置西正社区办公。同日，浏阳市城市建设集团有限公司向浏阳市兴盛房地产开发有限公司支付了上述房屋的全部房款。浏阳市兴盛房地产开发有限公司随即将河畔阳光房屋交付浏阳市淮川街道西正社区居民委员会。浏阳市淮川街道西正社区居民委员会通过征收程序已实际占有河畔阳光房屋，该房屋属于浏阳市淮川街道西正社区居民委员会的征收安置房屋。浏阳市淮川街道西正社区居民委员会对河畔阳光房屋享有拆迁补偿安置权，其权益足以排除强制执行，其申请对上述房屋中止执行的理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第二项的规定，裁定如下：对位于浏阳市才常路河畔阳光的两处房屋中止执行。如不服本裁定，异议人、当事人可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  张建良人民陪审员  周 丰人民陪审员  刘良勇二〇二〇年十二月十五日书 记 员  李红俐附相关法律条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。