陕西省延安市中级人民法院 民 事 判 决 书   （2020）陕06民终2022号 上诉人（原审原告）：杨海卫，男，汉族，1973年10月25日出生，家住铜川市王益区，现住志丹县，公民身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。被上诉人（原审被告）：郭燕燕，女，汉族，1989年3月9日出生，现住志丹县二幼对面，公民身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX原审被告：张抢霞，女，汉族，1986年9月9日出生，现住志丹县，公民身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。原审被告：王光东，男，汉族，1989年2月23日出生，家住志丹县，公民身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。上诉人杨海卫因房屋租赁合同纠纷一案，不服陕西省志丹县人民法院（2020）陕0625民初1092号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人杨海卫、被上诉人郭燕燕、原审被告张抢霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。上诉人杨海卫的上诉请求：请求依法撤销志丹县人民法院做出的（2020）陕0625民初1092号民事判决书第二项、第三项，改判为被上诉人自2020年5月31日起至被上诉人将自己的所有物品搬离之日止按10000/月计算的租赁费；本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：上诉人阻拦被上诉人搬迁设备物品时，不具有任何过错，被上诉人应按照约定承担自2020年5月31日起至被上诉人将自己的所有物品搬离之日止按10000/月计算的租赁费。 被上诉人郭燕燕辩称：我在主动搬迁设备物品时遭到上诉人的阻挡，上诉人应自负损失。房内物品并非都是答辩人的个人物品，仍有公司财产，要求答辩人一人支付租赁费不符合事实和法律。对于上诉人阻挡被上诉人搬离物品给被上诉人造成的经济损失，被上诉人将另案起诉。原审被告张抢霞辩称：我和上诉人解除租赁合同，所以上诉人请求的租赁费我不支付，公共财产我走的时候已经和房东说过了，我不要了。上诉人杨海卫向一审法院起诉请求：依法判令被告郭燕燕支付解除合同各项费用22000元；依法判令上述被告承担逾期产生的租赁费并将被告设备予以腾迁。（每月租赁费10000元，日期从2020年3月31日至实际搬离之日止；本案的诉讼费用由上述被告承担。 一审法院认定， 2019年3月15日，被告郭燕燕、王光东、张抢霞共同出资成立三人行教育培训中心，由被告王光东为法定代表人，2019年1月31日，三被告与原告签订房屋租赁合同，双方约定原告将位于志丹县XX广场XX宾馆XX层租赁给被告从事教育培训经营，租赁期限为三年，从2019年1月31日起至2022年1月31日止，租赁费每月10000元，被告在合同履行初期还能按月支付房租费，租赁费交至2020年1月31日，后因三人在合作中矛盾不断，合同无法履行，2020年4月30日，被告王光东、郭燕燕两人同原告协商解除租赁合同，经协商，被告在租赁期间所发生的费用包括房屋租赁费30000元、房屋设施恢复费45000元、水电费2000元、共计77000元，经协商确定为76000元，被告预交定金10000元已于返还，解除合同各项费用66000元，由三被告均摊，每人承担22000元，张抢霞不在现场，事后予以追认，三被告内部矛盾自行解决，后被告王光东、张抢霞两人分别与原告解除租赁合同，约定将公共财产放在原告房屋，2020年4月30日至5月30日，不产生租赁费，超出期限计算租赁费，被告王光东、张抢霞分别向原告支付现金22000元，并将其私人物品搬离，后被告郭燕燕作为协商人反而不同意支付上述费用，郭燕燕于4月30日要搬离个人物品，因为其房屋租赁费用没有结清，故原告不同意让其搬离，截至目前，被告的公共财产及郭燕燕的个人物品还在原告房屋中，导致原告房屋无法正常租赁、使用。一审法院认为，被告郭燕燕、王光东、张抢霞租赁原告杨海卫房屋，从事教育培训，后由于多种原因导致无法继续经营，由于原、被告双方就如何解除租赁合同事宜无法达成一致，导致该房屋长期处于闲置状态，该房屋实际现在已不再使用，且其余二位合伙人已就解除事宜与原告达成协议，并已履行解除事宜，故对原告诉请的要求被告郭燕燕支付解除合同各项费用22000元予以支持；对于原告诉请三被告承担逾期产生的租赁费的诉求，因被告王光东、张抢霞已经履行了解除合同协议，被告郭燕燕主动搬迁设备物品时遭到原告的阻挡，故对该部分诉求不予支持；对于原告要求被告郭燕燕搬迁设备，因该房屋系出租房，设备物品不搬迁无法出租，故对原告该诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、由被告郭燕燕于本判决生效后10日内支付原告杨海卫解除合同各项费用22000元；二、由被告郭燕燕于本判决生效后10日内一次性将自已存放在原告杨海卫出租房屋内的所有物品予以腾迁；三、驳回原告杨海卫的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费600元，减半收取计300元，由被告郭燕燕负担200元，由原告杨海卫负担100元。 二审中，当事人没有提交新证据，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本院认为， 被上诉人郭燕燕于2020年4月30日在搬离涉案房屋中的物品时遭到上诉人杨海卫的阻挡，上诉人杨海卫诉称是由于被上诉人郭燕燕未向其支付解除租赁合同的费用，其才予以阻挡，其是对涉案房屋中的物品行使留置权。依据《中华人民共和国物权法》第二百三十条：“债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。”根据上述法律规定，留置权适用的前提之一是“债权人已经合法占有债务人的动产”，本案中上诉人杨海卫将房屋租赁给被上诉人郭燕燕，被上诉人郭燕燕对涉案房屋属于合法占有并使用，在涉案房屋内被上诉人郭燕燕的财物也处于被上诉人郭燕燕的直接占有之下，上诉人杨海卫对该财物并不存在合法占有的事实，故上诉人杨海卫的行为并非是合法行使留置权。综上，上诉人的上诉理由不能成立，其上诉请求本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费800元，由上诉人杨海卫负担。本判决为终审判决。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   审   判  长   李  欣  南审   判  员   武      烨审   判  员   樊      宁 二○二〇年十二月十七日 法 官 助 理   吴  思  兰 书   记  员   闫      波2020062022202006251092202011251