吉林省白山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）吉06执异35号 案外人：盖永，男，1977年9月2日生，汉族，板石矿职工，住吉林省白山市浑江区东兴街十八委**。 案外人：唐永春，男，1957年12月6日生，汉族，白山市玛钢厂职工，住吉林省白山市浑江区新建街二委**。 案外人：王晓梅，女，1960年11月21日生，汉族，白山市燃料公司职工，住吉林省白山市浑江区新建街八委**。 案外人：管淑珍，女，1955年10月23日生，汉族，白山市应急管理局职工，住吉林省白山市浑江区红旗街红二委**。 案外人：孟德利，男，1983年10月24日生，汉族，白山市文旅局职工，住吉林省白山市浑江区新建街二委**。 案外人:马丽霞，女，1960年11月17日生，汉族，白山市人民银行职工，住吉林省白山市浑江区红旗旗红****。 案外人：杨清玉，男，1977年9月1日生，汉族，中国电信白山分公司职工，，住吉林省白山市浑江区红旗街东十四委** 案外人：马秀文，女，1967年6月9日生，汉族，白山市合兴大厦职工，，住吉林省白山市浑江区新建街前三委** 案外人：任力，女，1975年3月20日生，汉族，白山市教育学院职工，，住吉林省白山市浑江区新建街建二委** 案外人：沈耀光，女，1962年9月20日生，汉族，白山市食品公司职工，，住吉林省白山市浑江区新建街南十委** 案外人：汪云萍，女，1981年7月2日生，汉族，住广东省中山市坦洲镇南坦路**。 案外人：杜宏伟，女，1973年9月8日生，汉族，白山市合兴大厦职工，，住吉林省白山市浑江区新建街前五委** 案外人：曹绪生，男，1968年12月11日生，汉族，白山市粮库职工，，住吉林省白山市浑江区红旗街红三委** 案外人：孙斌，男，1980年4月27日生，汉族，自由职业，，住吉林省白山市浑江区新建街前三委** 案外人：董兰竹，女，1997年9月26日生，汉族，无职业，住吉林省白山市浑江区新建街新九委**。 案外人：许永健，男，1970年6月19日生，汉族，中国人寿保险公司职工，，住吉林省长白朝鲜族自治县长白镇城东委** 案外人：王淑华，女，1960年12月13日生，汉族，白山市食品工业公司职工，，住吉林省白山市浑江区新建街前三委** 案外人：高清兰，男，1984年4月8日生，汉族，国家电网白山供电公司职工，，住吉林省白山市浑江区新建街建五委** 案外人：孟宪东，男，1973年3月17日生，汉族，白山市浑江区六道江镇中心小学职工，住，住吉林省白山市浑江区六道江镇六道江街一委**/div> 案外人：崔萍，女，1971年8月21日生，汉族，无职业，住吉林省白山市江源区石人镇北山街三委**。 诉讼代表人：管淑珍，女，1955年10月23日生，汉族，白山市应急管理局职工，住，住吉林省白山市浑江区红旗街红二委**/div> 诉讼代表人：唐永春，男，1957年12月6日生，汉族，白山市玛钢厂职工，住，住吉林省白山市浑江区新建街二委**/div> 委托诉讼代理人：刘卫东，吉林汲润律师事务所律师。 申请执行人：中国建设银行股份有限公司白山分行。住所地：吉林省白山市浑江大街**。 负责人：刘庆云，该行行长。 委托诉讼代理人：乔宏光，男，1969年6月20日生，汉族，中国建设银行股份有限公司白山分行职工，住，住吉林省白山市浑江区红旗街红六委**/div> 委托诉讼代理人：芮秀成，吉林盛享律师事务所律师。 被执行人：长春市安泰房地产开发有限公司。住。住所地所地：吉林省长春市南关区解放大路**吉宇大厦****iv> 法定代表人：冯俊超，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘万**，吉林创一律师事务所律师。 被执行人：冯俊超，男，1956年4月15日生，汉族，长春市安泰房地产开发有限公司董事长，住，住吉林省长春市二道区吉盛小区/div> 委托诉讼代理人：刘万**，吉林创一律师事务所律师。 被执行人：彭亮，女，1979年8月14日生，汉族，长春市安泰房地产开发有限公司经理，住，住吉林省长春市朝阳区崇智路**/div> 委托诉讼代理人：刘万**，吉林创一律师事务所律师。 在本院执行申请执行人中国建设银行股份有限公司白山分行（以下简称建行白山分行）与被执行人长春市安泰房地产开发有限公司（以下简称安泰开发公司）、被执行人冯俊超、被执行人彭亮金融借款合同纠纷一案中，案外人盖永等20人于2020年12月10日对执行被执行人安泰开发公司所有的位于白山市浑江区浑江大街南，建设街以北，锦江路东侧安泰商都案涉房屋20户的查封行为提出书面异议。本案受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2020年12月22日举行听证，案外人的诉讼代表人唐永春及其诉讼代理人刘卫东，建行白山分行的委托诉讼代理人乔宏光、芮秀成，安泰开发公司、冯俊超、彭亮的委托诉讼代理人刘万**参加听证。现已审查终结。 案外人盖永等20人称，案外人依法取得了安泰开发公司开发建设的安泰商都小区内房屋，且一直占有、使用、管理至今，应当归案外人所有。建行白山分行的查封行为，侵害了案外人的合法权益，所以，申请依法中止（2019）吉06执75号之二执行裁定书的查封行为，停止对案外人房屋的执行。 建行白山分行称，对案外人申请内容需要查看证据后再发表意见。 安泰开发公司、冯俊超、彭亮称，对案外人的异议申请没有异议。 本院查明，2013年6月9日，白山房建白BQ字第2013002178号、白山房建白BQ字第2013002179号、白山房建白BQ字第2013002180号、白山房建白BQ字第2013002181号分别作出抵押登记，抵押权人为建行白山分行，抵押人为安泰开发公司。 2013年6月26日，白山市国土资源局颁发白山市他项（2013）第060000025号证明书载明：土地他项权利人为建行白山分行，义务人为安泰开发公司，座落为白山市浑江区锦江路东侧，权属性质为国有，地类（用途）为，地类服务业，使用权面积为1671.02平方米，土地抵押金额为一亿元（以土地及在建工程抵押），抵押时间为2013年5月22日-2016年2月21日；白山市他项（2013）第060000026号证明书载明：土地他项权利人为建行白山分行，义务人为安泰开发公司，座落为白山市浑江区锦江路东侧，权属性质为国有，地类（用途）为，地类使用权面积为6563.71平方米，土地抵押金额为一亿元（以土地及在建工程抵押），抵押时间为2013年5月22日-2016年5月21日。 2017年1月12日，本院作出（2017）吉06财保2号保全裁定书，裁定：一、查封被申请人安泰开发公司所有的安泰商都房屋469（详见附件：安泰商都查封房屋明细）及房屋范围内的6563.71平方米、1671.02平方米土地使用权两处（位于吉林省白山市浑江区浑江大街以南，建设街以北，锦江路东侧）；二、查封期限三年。 2017年6月30日，本院作出（2017）吉06民初50号民事判决书，判决：一、安泰开发公司于本判决生效后立即偿还所欠建行白山分行借款本金81884131.10元及逾期罚息、复利。逾期罚息及复利自2016年2月27日起算至本息全部还清之日止，按照双方约定的利率标准计算。二、如安泰开发公司不能偿还上述借款本金及逾期罚息、复利，建行白山分行有权就抵押物[编号为白山市国用（2012）第060000059号及白山市国用（2012）第060000060号土地使用权；在建工程，他项权证号分别为：白山房建白BQ字第2013002178号、白山房建白BQ字第2013002179号、白山房建白BQ字第2013002180号、白山房建白BQ字第2013002181号]折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。三、冯俊超、彭亮对第一项确定的债务承担连带责任。四、冯俊超、彭亮承担保证责任后，有权向安泰开发公司追偿。 2017年11月24日，吉林省高级人民法院作出（2017）吉民终593号民事判决书，判决：一、变更吉林省白山市中级人民法院（2017）吉06民初50号民事判决第一项为：安泰开发公司于本判决生效后立即偿还所欠建行白山分行借款本金81884131.10元及逾期罚息。逾期罚息自2016年2月27日起算至本息全部还清之日止，按照同期中国人民银行贷款基准利率的2.25倍计算。二、变更吉林省白山市中级人民法院（2017）吉06民初50号民事判决第二项为：如安泰开发公司不能偿还上述借款本金及逾期罚息，建行白山分行有权就抵押物[编号为白山市国用（2012）第060000059号及白山市国用（2012）第060000060号土地使用权；在建工程，他项权证号分别为：白山房建白BQ字第2013002178号、白山房建白BQ字第2013002179号、白山房建白BQ字第2013002180号、白山房建白BQ字第2013002181号]折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。三、变更吉林省白山市中级人民法院（2017）吉06民初50号民事判决第三项为：冯俊超、彭亮对本院变更后的第一项判决确定的债务承担连带责任。四、维持吉林省白山市中级人民法院（2017）吉06民初50号民事判决第四项，即：冯俊超、彭亮承担保证后，有权向安泰开发公司追偿。五、驳回建行白山分行其他诉讼请求。 2019年12月25日，本院作出（2019）吉06执75号之二执行裁定书，裁定：续行查封本院（2017）吉06财保2号民事裁定书查封的被执行人安泰开发公司所有的位于白山市浑江区浑江大街以南，建设街以北，锦江路东侧安泰南都房屋467户（详见明细表）及房屋范围内的6563.71平方米、1671.02平方米两处土地使用权，查封期限为三年。 另查明，一、2016年4月20日，案外人盖永（买受人）与安泰开发公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定：买受人购买第6幢1单元304号房，用途为住宅，建筑面积为90.68平方米，总金额为257349.84元。2016年4月21日，安泰开发公司向案外人盖永出具销售不动产统一发票，金额为257349.84元。2020年9月24日，白山华生热力有限公司向盖永出具热力（居民）增值税电子普通发票一张，金额为2357.68元。 二、2016年4月28日，案外人唐永春（买受人）与安泰开发公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定：买受人购买第6幢1单元903号房，用途为住宅，建筑面积为50.25平方米，总金额为139092元。2016年6月28日，安泰开发公司向案外人唐永春出具销售不动产统一发票，金额为139092元。2020年1月15日，白山市家泰物业服务有限公司向唐永春出具收据，金额为603元。 三、2015年8月24日，案外人王晓梅（买受人）与安泰开发公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定：买受人购买第3幢1单元502号房，用途为住宅，建筑面积为52.08平方米，总金额为145824元。2015年8月25日，安泰开发公司向案外人王晓梅出具白条收据，金额为145824元。2020年1月14日，白山市家泰物业服务有限公司向王晓梅出具收据，金额为955元。 四、2014年1月14日，案外人管淑珍（买受人）与安泰开发公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定：买受人购买第4幢1单元603号房，用途为住宅，建筑面积为96.03平方米，总金额为261009.54元。2016年5月26日，安泰开发公司向案外人管淑珍出具销售不动产统一发票，金额为261009.54元。2019年9月19日，白山华生热力有限公司向盖永出具热力（居民）增值税电子普通发票一张，金额为2496.75元。 五、2016年4月29日，案外人孟德利（买受人）与安泰开发公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定：买受人购买第2幢2单元1204号房，用途为住宅，建筑面积为62.37平方米，总金额为158918.76元。2016年4月14日，安泰开发公司向案外人孟德利出具销售不动产统一发票，金额为158918.76元。2019年9月19日，白山华生热力有限公司向孟德利出具热力（居民）增值税电子普通发票一张，金额为1596.67元。 六、2016年4月14日，案外人马丽霞（买受人）与安泰开发公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定：买受人购买第6幢1单元303号房，用途为住宅，建筑面积为50.25平方米，总金额为133062元。2016年4月14日，安泰开发公司向案外人马丽霞出具销售不动产统一发票，金额为133062元。2020年10月13日，白山市家泰物业服务有限公司向马丽霞出具收据，金额为603元。 七、2014年1月5日，案外人杨清玉（买受人）与安泰开发公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定：买受人购买第4幢3单元2603号房，用途为住宅，建筑面积为114.59平方米，总金额为439719.66元。2016年4月20日，安泰开发公司向案外人杨清玉出具销售不动产统一发票，金额为439719.66元。2020年9月30日，白山华生热力有限公司向杨清玉出具热力（居民）增值税电子普通发票一张，金额为2978.82元。 八、2012年2月15日，案外人马秀文（买受人）与安泰开发公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定：买受人购买第6幢3单元1001号房，用途为住宅，建筑面积为139.42平方米，总金额为575804.60元。2016年4月20日，安泰开发公司向案外人马秀文出具销售不动产统一发票，金额为575804.60元。2020年9月29日，白山华生热力有限公司向马秀文出具热力（居民）增值税电子普通发票一张，金额为3624.92元。 九、2013年12月19日，案外人任力（买受人）与安泰开发公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定：买受人购买第2幢1单元603号房，用途为住宅，建筑面积为87.58平方米，总金额为238042.44元。2014年10月23日，安泰开发公司向案外人任力出具销售不动产统一发票，金额为238042.44元。2020年9月23日，白山华生热力有限公司向任力出具热力（居民）增值税电子普通发票一张，金额为2277.08元。2019年12月19日，白山市家泰物业服务有限公司向任力出具收据，金额为1063元。 十、2011年8月15日，案外人沈耀光（乙方）与安泰开发公司（甲方）签订《安泰商都商品房内部认购书》，约定：乙方确认所认购的房号为7号楼1单元603号住宅，总房款为119520.36元。2014年1月14日，乙方案外人沈耀光（买受人）与安泰开发公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定：买受人购买第7幢1单元603号房，用途为住宅，建筑面积为59.82平方米，总金额为119520.36元。2010年3月12日，安泰开发公司向案外人沈耀光出具收据，金额为119340.54元。2020年10月7日，白山华生热力有限公司向任力出具热力（居民）增值税电子普通发票一张，金额为311.06元。 十一、2016年4月21日，案外人汪云萍（买受人）与安泰开发公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定：买受人购买第3幢2单元1102号房，用途为住宅，建筑面积为51.43平方米，总金额为166530.34元。2016年4月20日，安泰开发公司向案外人汪云萍出具销售不动产统一发票，金额为166530.34元。2016年9月28日，白山市家泰物业服务有限公司向汪云萍出具收据，金额为3600元。 十二、2011年11月12日，案外人杜宏伟（买受人）与安泰开发公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定：买受人购买第7幢2单元603号房，用途为住宅，建筑面积为60平方米，总金额为125920.96元。2011年11月12日，安泰开发公司向案外人杜宏伟出具首付款收据，金额为65921.96元。2020年6月22日，白山市家泰物业服务有限公司向杜宏伟出具收据，金额为578元。 十三、2016年1月21日，案外人曹绪生（买受人）与安泰开发公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定：买受人购买第4幢1单元1201号房，用途为住宅，建筑面积为111.94平方米，总金额为314327.52元。2016年4月28日，安泰开发公司向案外人曹绪生出具销售不动产统一发票，金额为314327.52元。2020年10月21日，白山市家泰物业服务有限公司向曹绪生出具收据，金额为3022元。 十四、2015年10月15日，案外人孙斌（买受人）与安泰开发公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定：买受人购买第3幢3单元1201号房，用途为住宅，建筑面积为55.25平方米，总金额为138014.50元。2016年4月19日，安泰开发公司向案外人孙斌出具销售不动产统一发票，金额为138014.50元。2020年9月25日，白山华生热力有限公司向孙斌出具热力（居民）增值税电子普通发票一张，金额为287.30元。 十五、2014年2月16日，案外人董兰竹（买受人）与安泰开发公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定：买受人购买第2幢2单元1203号房，用途为住宅，建筑面积为53.31平方米，总金额为143830.38元。2016年4月20日，安泰开发公司向案外人董兰竹出具销售不动产统一发票，金额为143830.38元。2019年12月23日，白山市家泰物业服务有限公司向董兰竹出具收据，金额为651元。 十六、2011年11月7日，案外人许永健（买受人）与安泰开发公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定：买受人购买第7幢1单元701号房，用途为住宅，建筑面积为92平方米，总金额为409400元。2016年4月19日，安泰开发公司向案外人许永健出具销售不动产统一发票，金额为409400元。2020年6月13日，白山市家泰物业服务有限公司向许永健出具收据，金额为662.50元。 十七、2011年11月7日，案外人王淑华（买受人）与安泰开发公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定：买受人购买第4幢3单元1202号房，用途为住宅，建筑面积为82.70平方米，总金额为267782元。2016年4月19日，安泰开发公司向案外人王淑华出具销售不动产统一发票，金额为267782.60元。2020年9月25日，白山华生热力有限公司向王淑华出具热力（居民）增值税电子普通发票一张，金额为430.04元。 十八、2016年4月21日，案外人高清兰（买受人）与安泰开发公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定：买受人购买第4幢2单元2403号房，用途为住宅，建筑面积为122.71平方米，总金额为474642.28元。2016年4月20日，安泰开发公司向案外人高清兰出具销售不动产统一发票，金额为474642.28元。2020年3月23日，白山市家泰物业服务有限公司向高清兰出具收据，金额为1485元。 十九、2013年12月9日，案外人孟宪东（买受人）与安泰开发公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定：买受人购买第3幢2单元804号房，用途为住宅，建筑面积为92.78平方米，总金额为262381.84元。2016年4月20日，安泰开发公司向案外人孟宪东出具销售不动产统一发票，金额为262381.84元。2020年6月4日，白山市家泰物业服务有限公司向孟宪东出具收据，金额为1125元。 二十、2016年4月21日，案外人崔萍（买受人）与安泰开发公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定：买受人购买第6幢2单元904号房，用途为住宅，建筑面积为90.96平方米，总金额为318360元。2016年4月21日，安泰开发公司向案外人崔萍出具销售不动产统一发票，金额为318360元。2020年10月15日，白山市家泰物业服务有限公司向崔萍出具收据，金额为1091元。 再查明，2011年10月8日，白山市住房和城乡建设局针对安泰开发公司开发建设的位于锦江路的安泰商都6号楼颁发（白山）房预售证第2011038号商品房预售许可证。 2011年10月8日，白山市住房和城乡建设局针对安泰开发公司开发建设的位于锦江路的安泰商都7号楼颁发（白山）房预售证第2011037号商品房预售许可证。 2013年11月18日，白山市住房和城乡建设局针对安泰开发公司开发建设的位于锦江路的安泰商都1#楼颁发（白山）房预售证第2013122号商品房预售许可证。 2013年11月18日，白山市住房和城乡建设局针对安泰开发公司开发建设的位于锦江路的安泰商都2#楼颁发（白山）房预售证第2013123号商品房预售许可证。 2013年11月18日，白山市住房和城乡建设局针对安泰开发公司开发建设的位于锦江路的安泰商都3#楼颁发（白山）房预售证第2013120号商品房预售许可证。 2013年11月18日，白山市住房和城乡建设局针对安泰开发公司开发建设的位于锦江路的安泰商都4#楼颁发（白山）房预售证第2013121号商品房预售许可证。 2013年11月18日，白山市住房和城乡建设局针对安泰开发公司开发建设的位于锦江路的安泰商都8#楼颁发（白山）房预售证第2013124号商品房预售许可证。 2013年11月18日，白山市住房和城乡建设局针对安泰开发公司开发建设的位于锦江路的安泰商都9#楼颁发（白山）房预售证第2013125号商品房预售许可证。 2020年12月8日，白山市不动产登记中心向本院出具白山不动产中心发[2020]8号《关于“安泰商都”无法办理不动产登记的情况说明》一份，主要内容：无法办理的原因：安泰商都的位于锦江路东侧的两块建设用地共计：8234.73平方米（一块：6563.70平方米、一块1671.02平方米）及该两块建设用地上的建筑物1#、2#（占地面积为20264.74平方米）3#、4#(占地面积为41598.88平方米)均被建行白山分行与安泰开发公司于2013年办理了在建工程抵押；如今，该抵押权仍生效。……白山市中级人民法院对安泰商都小区的土地及房屋予以查封（土地证号为白山市国用2012第060000059号的白山市国用2012第0600000**）。并于2019年进行了续查封，案号为：（2019）吉06执75号执行裁定书。现仅有安泰商都西区的5号楼没有被查封，可以正常办理不动产登记。 本院认为，本案争议焦点为：案外人对案涉房屋是否享有能够排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，申请执行人建行白山分行针对案涉房屋已于2013年6月9日以白山房建白BQ字第2013002178号、白山房建白BQ字第2013002179号、白山房建白BQ字第2013002180号、白山房建白BQ字第2013002181号分别作出抵押登记，对安泰开发公司开发建设的安泰商都楼盘1号、2号、3号、4号楼办理了房屋他项登记。又于2013年6月26日对案涉房屋的项下土地以白山市他项（2013）第060000025号、白山市他项（2013）第060000026号土地他项权利证书办理了抵押登记，其享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权。但该条又有法律、司法解释另有规定的除外的规定，该规定的第二十八条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”即是第二十七条中但法律、司法解释另有规定的除外情形，案外人作为买受人购买被执行人安泰开发公司名下的不动产用于居住，依据上述本院查明的事实，案外人提出的异议申请符合上述第二十八的规定情形，其享有的民事权益可以排除本案建行白山分行抵押权人的申请强制执行。另外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”的规定，案涉房屋均有商品房预售许可，故案外人与被执行人安泰开发公司签订的商品房买卖合同均为合法有效合同，故对案外人的异议申请予以支持。 对于申请执行人建行白山分行申请查封的案涉土地使用权，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条“查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。”之规定，因案外人基于案涉房屋享有的权利及于该房屋项下占用的土地使用权，根据上述法律规定，案外人对案涉房屋项下占用的土地享有的权利能够排除强制执行。 综上所述，案外人盖永等20人的异议请求符合法律规定，应予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项及《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项之规定，裁定如下： 中止对案外人1.盖永（6幢1单元304号）、2.唐永春（6幢1单元903号）、3.王晓梅（3幢1单元502号）、4.管淑珍（4幢1单元603号）、5.孟德利（2幢2单元1204号）、6.马丽霞（6幢1单元303号）、7.杨清玉（4幢3单元2603号）、8.马秀文（6幢3单元1001号）、9.任力（2幢1单元603号）、10.沈耀光（7幢1单元603号）、11.汪云萍（3幢2单元1102号）、12.杜宏伟（7幢2单元603号）、13.曹绪生（4幢1单元1201号）、14.孙斌（3幢3单元1201号）、15.董兰竹（2幢2单元1203号）、16.许永健（7幢1单元701号）、17.王淑华（4幢3单元1202号）、18.高清兰（4幢2单元2403号）、19.孟宪东（3幢2单元804号）、20.崔萍（6幢2单元904号）购买长春市安泰房地产开发有限公司开发建设的安泰商都房屋及项下土地使用权的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长 孙启鹏 审 判 员 刘士民 审 判 员 孙 卓 二〇二〇年十二月二十五日 法官助理 韩 旭 代书记员 王罗文