广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初6570号原告：清远市顺兴物业管理有限公司，住所地清远市*******************卡2。法定代表人：曾某1。委托诉讼代理人：邓铁轩，广东中肯律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾昭明，广东中肯律师事务所律师。被告：赵存达，男，1973年9月28日出生，汉族，住广东省清远市清城区*******************，公民身份号码441************716。委托诉讼代理人：陈丽珍，女，1974年6月11日出生，汉族，住广东省清远市清城区*******************，公民身份号码441************727。原告清远市顺兴物业管理有限公司（以下简称顺兴公司）与被告赵存达物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顺兴公司的委托诉讼代理人邓铁轩、曾昭明，被告赵存达及其委托代理人陈丽珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顺兴公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告缴纳从2014年1月31日至2018年1月31日期间拖欠的相关费用5399.30元,包括物业管理费3208.40元（2014年1月31日至2018年1月31日）、水费887.10元（2014年1月31日至2018年1月31日）、卫生费260元（2014年1月31日至2018年1月31日）、清化费100元（2016年8月、2017年8月）、公摊水费135元（2015年11月-2018年1月）、公摊电费166.70元（2015年11月-2017年6月）、电梯公摊电费33.10元（2017年12月）、维修水管公摊费21元（2015年11月）、二次水泵维修422元（2016年4月）、电梯警铃电池7元（2016年9月）、电梯维修费159元（2015年6月）；2、依法判令被告向原告支付逾期付款滞纳金(滞纳金以5399.30元为基数，从2018年10月31日起按年利率24%的标准计算至被告清偿之日止；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告系清远市****项目的前期物业管理企业。2012年4月30日，原告与开发商清远市侨阳房地产有限公司签订前期物业管理议，该协议约定，由原告向其开发的丽清花园项目提供物业管理服务，物业服务费标准为建筑面积每月1元/m2,物业服务期限至2017年4月30日止。2017年1月1日，为了保障小区物业管理工作的有序进行，开发商清远市侨阳房地产有限公司与原告签订补充协议，约定物业管理期限延长至2019年1月12日。此外，前期物业管理协议还约定，经书面催收未缴纳物业管理费的，物业管理企业可以向其收取每日千分之五的滞纳金。但遗憾的是，被告并未按照前期物业管理协议约定的标准，足额缴纳物业管理费。在2014年1月31日至2018年1月31日期间，欠缴物业管理费及其他费用共5399.30元，其中物业管理费3208.40元、水费887.10元、卫生费260元、清化费100元、公摊水费135元、公摊电费166.70元、电梯公摊电费33.10元、维修水管公摊费21元、二次水泵维修422元、电梯警铃电池7元、电梯维修费159元。原告依法委托广东中肯律师事务所于2017年6月20日向被告书面催收，但被告置之不理。原告认为，根据法律规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。被告未按前期物业管理协议之约定缴纳物业管理费，应当承担相应的违约责任。综上所述，为维护原告的合法权益，打击违约失信行为，原告根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，特向法院提起本诉，望判如所请。被告赵存达辩称，一、答辩人现住址即被答辩人所诉称其提供物业管理服务的丽清花园丽兴苑C幢804房，一直由本人或家属阶段性地到位于丽清花园内的“丽清花园物业管理处”缴纳物业管理费，有近期缴费收据原、复印件为证;二、经观察发现，本人现存收款单据盖章单位为“清远市**物业管理服务有限公司”，非被答辩人。后经核查，被答辩人为丽清花园前物业管理单位，被依法成立的业主委员会循法定程序驱逐，自2017年6月1日起的服务及相应的收费权被终止。现被答辩人妄图主张2014年3月1日至2018年10月31日债务权利，2017年6月1日至2018年10月31日部分依法不适格；三、被答辩人现在主张2014年3月1日至2018年10月31日债务权利，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，以及普通人保存缴费单据或记忆缴费行为时限，被答辩人不能主张早于2017年7月1日前的民事权利；四、本人现保存的缴费单据列示月份最早为2018年2月1日至2018年2月28日，与被答辩入主张本人欠缴费用周期有近一年重叠。此前缴费单据答辩人己无法找到，但基于本人、家属记忆及一般先旧后新的缴费常识，答辩人确信己缴清物业管理费、水费、各项分摊费用、市政生活垃圾清运费等；五、滞纳金的定义仅见于《中华人民共和国税收管理法》，滞纳金是指行政机关对不按期限履行金钱给付义务的相对人，课以新的金钱给付义务的方法。被答辩人非中华人民共和国行政机关，无权设立滞纳金费项及计征标准；六、答辩人在准备本案应诉证据过程中，了解到被答辩人存在长期非法占有包括答辩人在内的预交物业费、露天车位租金及依法应退还给业主或移交给业主委员会的装修押金、门禁押金、邮箱押金等款项的情况，且在管理权交接过程中肆意阻挠，严重侵犯包括答辩人在内的广大业主的合法权利。综上所述，本人并无欠缴，被答辩人亦不适格主张债权。请求法院宣布本案适用小额诉讼程序，一审终审。另外，《关于丽清花园物业管理交接调解协议书》第2条明确规定被答辩人服务责任与收费权到2018年1月31日止，这与其所主张的2014年3月1日至2018年10月31日债务权利期限明显有巨大差异。答辩人合理认为被答辩人及相关代理人恶意发起诉讼牟利。本院经审理认定事实如下:对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下，被告抗辩主张其一直都有缴交物业管理费等费用，原告认为被告并没有支付其在本案中请求的费用。对于该争议事实，被告只提供了若干张收据，该收据显示被告向清远市**物业服务有限公司缴交了2018年2月及之后的部分物管费等费用。经核对，原告在本案中请求的费用并不包含被告已缴的费用。因此，本院认定被告并未支付原告在本案中请求的费用。原告主张其在2017年6月20日向被告催收过欠费，被告不予认可。对于该争议事实，鉴于原告未举证其在起诉前有向被告主张过涉案欠费权益，因此，本院认定原告在提起本案诉讼前未向被告主张过涉案欠费。本院认为，原告顺兴公司与原告所购房屋所在丽清花园小区的开发商--清远市侨阳房地产有限公司签订的《物业管理服务协议》，是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，该协议对被告具有法律约束力。原告按照约定对丽清花园住宅小区实施了物业管理行为，为小区业主提供了服务，被告作为业主，接受了物业管理和服务，使用了小区的水电等资源，有支付物业管理费和水电费等的义务。原告未在起诉前向被告主张过欠费权益，其于2020年6月18日才向本院提起民事诉讼主张权利，因此在2017年6月17日前的欠费诉讼时效已届满，被告应向原告支付2017年6月18日至2018年1月31日期间的欠费，包括物业服务管理费917.3元（123.4元/月÷30天/月×13天＋123.4元/月×7个月）、水费275.1元（66.2元÷30天/月×13天＋47.6元＋41.4元＋35.2元＋29元＋24.8元＋37.3＋31.1元）、卫生费74.3元（10元/月÷30天/月×13天＋7个月×10元/月）、清化费50元、公摊水费37.2元（5元/月÷30天/月×13天＋7个月×5元/月）、公摊电费3.6元（8.3元÷30天/月×13天）、电梯公摊电费33.1元，合计1390.6元。由于被告逾期支付上述物管费等费用构成违约，原告请求被告按照协议约定（协议约定按每日千分之五的标准计算，原告主动调低按年利率24%的标准计算）支付逾期付款滞纳金，符合协议约定，本院予以支持。对于原告超出上述部分的主张，由于诉讼时效期间已届满，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：一、被告赵存达于本判决生效之日起十日内向原告清远市顺兴物业管理有限公司支付物业服务管理费917.3元、水费275.1元、卫生费74.3元、清化费50元、公摊水费37.2元、公摊电费3.6元、电梯公摊电费33.1元，合计1390.6元；二、被告赵存达于本判决生效之日起十日内向原告清远市顺兴物业管理有限公司支付逾期付款滞纳金（滞纳金以1390.6元为基数，按年利率24%的标准，自2018年10月31日起计付至实际缴清之日止）；三、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告赵存达负担。本判决为终审判决。审判员  杨丽燕二〇二〇年十二月十六日书记员  李颖欣附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《最高人民法院》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。