甘肃省天水市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘05民终759号上诉人（原审被告）：天水新鸿源实业有限责任公司。法定代表人：高某。委托诉讼代理人：张某。委托诉讼代理人：王某1，甘肃锦羲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王某2，住清水县，现住清水县。上诉人天水新鸿源实业有限责任公司（以下简称新鸿源公司）因与被上诉人王某2房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服清水县人民法院（2020）甘0521民初1252号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月22日立案后，依法组成合议庭询问审理了本案。上诉人新鸿源公司的委托诉讼代理人张某、王某1，被上诉人王某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。新鸿源公司上诉请求：依法撤销甘肃省清水县人民法院（2020）甘0521民初1252号民事判决，改判驳回王某2的全部诉讼请求。事实与理由：一、一审程序违法。一审庭审中王某2在辩论终结后法庭调解阶段变更诉讼请求，一审法院未给予新鸿源公司新的举证期限，违反《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五十五条第（四）项：“当事人增加、变更诉讼请求或者提出反诉的，人民法院应当根据案件具体情况重新确定举证期限”的规定，审理程序违法。二、一审认定事实及适用法律错误。2019年1月23日，新鸿源公司向天水清鑫物业服务有限公司（以下简称清鑫物业公司）发出住房入住通知单，其内容是通知清鑫物业公司与王某2办理入住事宜，一审认定为清鑫物业公司向王某2发出住房入住通知单属事实错误。该住房入住通知单与一审新鸿源公司提交的证据王某2领取过渡费的领条、王某2支付差价的中国农业银行股份有限公司清水西关支行业务凭证及收据、王某2向清鑫物业公司交纳相关费用的收款收据、领取柴房钥匙条据、清鑫物业公司证明等相互印证，能够证明新鸿源公司已履行了交房义务，并未违约。王某2未领取涉案房屋钥匙是因为其拒缴清鑫物业公司收取砸墙费而发生争议，与新鸿源公司的交房行为无关。三、新鸿源公司通知清鑫物业公司、王某2办理交房事宜工作程序合法，维护了全体业主利益及小区物业服务管理秩序，王某2作为业主理应遵守。新鸿源公司制定的临时管理规约，约束全体业主，王某2不能因其为拆迁安置户而不服从物业管理。王某2答辩称：一审判决事实清楚，认定准确。一、新鸿源公司无任何证据证明其于2019年2月27日向王某2交付了涉案房屋，新鸿源公司交房的同时必须履行办理房产证相关手续的义务，并承担自2019年4月起的房屋安置过渡费用。二、新鸿源公司要求王某2签订的商品房买卖合同约定房价金额为258262元，该价格高于王某2房屋拆迁安置补偿合同的价格，依据原拆迁安置补偿约定，王某2无需向新鸿源公司交纳任何购房款，故王某2不同意签订该份商品房买卖合同。王某2向一审法院提出诉讼请求：1.判令新鸿源公司合同违约赔偿50000元；2.判令新鸿源公司赔偿强制拆除损坏其财产4500元；3.依法追回新鸿源公司强加其不合理收费1130元；4.判令新鸿源公司支付未交房造成其经济损失60000元；5.本案诉讼费由新鸿源公司承担。王某2一审中变更诉讼请求为：1.新鸿源公司给其交房；2.新鸿源公司为其办理房产证并明确房产证的期限；3.新鸿源公司支付从2019年1月16日以后应给其支付的过渡费50000元；4.新鸿源公司赔偿强制拆除损坏其财产4500元；5.依法追回新鸿源公司强加其不合理收费1130元；6.新鸿源公司支付未交房造成其经济损失60000元；7.本案诉讼费由新鸿源公司承担。一审法院认定事实：王某2在××县有房屋一处，面积63.61平方米。2015年10月13日王某2与新鸿源公司签定房屋拆迁安置补偿合同，约定“新鸿源公司对王某2所有的××县房屋实施拆迁，以产权调换的方式对王某2进行安置，面积63.61平方米。新鸿源公司以清雅嘉苑商住××区.5平方米房屋安置给王某2，返还时位置、最终面积以房管局测绘为准，并结算差价。拆迁安置过渡期为2015年12月1日至2017年12月1日，货币补偿20000元。”协议签订后，王某2依约搬离房屋，新鸿源公司按协议给付王某2过渡期货币补偿20000元。2017年12月因新鸿源公司未向王某2交付房屋，2019年1月16日王某2从新鸿源公司领到从2018年1月起至2019年3月31日止共计15个月的拆迁过渡费12491元。2019年1月23日王某2向新鸿源公司支付房屋差价12232元。新鸿源公司将清雅嘉苑小区2号楼2单元8楼802室房屋的钥匙，交付给清雅嘉苑小区的清鑫物业公司，该物业公司于2019年1月23日向王某2发出住房入住通知单。2019年2月27日清鑫物业公司将柴房钥匙交付给王某2，因王某2未交砸墙费，该物业公司未给王某2交付楼房钥匙，致使王某2不能入住，故王某2诉至法院。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据双方签订的房屋拆迁安置补偿合同约定，王某2按期腾出房屋、并向新鸿源公司支付房屋差价，新鸿源公司亦应按期交房给王某2并办理房产证，现新鸿源公司仍未向王某2本人交房的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，新鸿源公司应当承担继续履行合同义务、采取补救措施、赔偿损失等违约责任，故对王某2要求新鸿源公司给其交付楼房，办理房产证的诉讼请求予以支持；对王某2要求新鸿源公司支付其财产损失4500元，及因未交房对其造成的经济损失60000元的诉讼请求，因王某2没有提供有效证据，故不予支持；对王某2要求依法追回新鸿源公司对其不合理收费1130元的诉讼请求，因该笔费用系为王某2楼房安装智能水表、电表及智能对讲机的费用，故不予支持，新鸿源公司对该项诉讼请求的辩解意见，符合本案事实，予以采纳；对王某2要求新鸿源公司支付从2019年1月16日起50000元过渡费的诉讼请求，因王某2已于2019年1月16日受领新鸿源公司支付的从2018年1月至2019年3月31日的过渡费12491元，故新鸿源公司应向王某2支付的过渡费每月按833元计算，从2019年4月1日起至交房之日止。关于新鸿源公司请求法院驳回王某2的诉讼请求，且对王某2违背诚实信用原则、虚假诉讼、借诉讼途径谋求不正当利益的行为予以训诫的辩解意见,新鸿源公司未提供证据支持，故不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、天水新鸿源实业有限责任公司于一审判决生效之日起三十日内向王某2交付清雅嘉苑商住××区房；二、王某2、天水新鸿源实业有限责任公司双方配合于一审判决生效之日起三十日内办理清雅嘉苑商住××区房产证；三、天水新鸿源实业有限责任公司于一审判决生效之日起十日内支付王某2每月按833元计，从2019年4月1日起至交房之日止的过渡费；四、驳回王某2的其他诉讼请求。如果未按一审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2612元，减半收取1306元，由王某2承担653元，天水新鸿源实业有限责任公司承担653元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。新鸿源公司提交新证据：1.关于签订商品房销售合同的说明复印件1份，欲证明新鸿源公司要求王某2签订的商品房买卖合同仅用于房屋产权证的办理，而非对房屋价款的结算，双方对房价的结算以拆迁安置补偿合同为依据，该单方承诺向王某2送达后，王某2拒签，故办理房屋产权证条件不成就。2.清雅嘉苑商住小区临时管理规约1份，欲证明新鸿源公司对小区业主制定管理规约，作为业主应遵守规约内容，服从清鑫物业公司管理规定，如王某2因砸墙费等争议与清鑫物业公司发生争议，应另行解决，与新鸿源公司无关。王某2质证认为，对证据1并未收到，新鸿源公司要求签订商品房销售合同时并未出具，该说明能否履行不能确定；对证据2以前从来没有见过，真实性不能确定。经本院审核，证据1系新鸿源公司对王某2作出的办理房屋产权证的单方承诺，王某2亦否认收到该承诺书，故不予采信；证据2与本案诉争的新鸿源公司是否履行交房及办证手续无关，不予采信。王某2提交证据：从新鸿源公司售房部拍照取得的商品房买卖合同影印件1份，欲证明新鸿源公司售房部在王某2主张由其交房时，该公司要求王某2签署此份商品房买卖合同，合同载明涉案房屋为商品房，房价为258262元，但王某2属于拆迁安置户，根据新鸿源公司与王某2已签订的房屋拆迁安置补偿合同，已经交清了房屋相关差价，故王某2认为不存在签定其他合同的事由，因担心新鸿源公司再收取房款，所以未签字。新鸿源公司质证认可该份合同的真实性，因房屋办证需要，必须由住户和公司签订商品房买卖合同，为了打消王某2的疑虑，新鸿源公司于2020年3月6日向王某2送达关于签订商品房销售合同的说明。经审查，从双方当事人的陈述本意看，王某2拒绝与新鸿源签订商品房销售合同，本院对该事实予以确认。二审查明，2019年1月23日，新鸿源公司清雅嘉苑售房部向清鑫物业公司发出No：024号住房入住通知单，载明：“清雅嘉苑小区2号楼2单元8楼802室业主王某2同志已缴清房款，现办理物业手续，请接洽”。王某2与新鸿源公司尚未就涉案房屋签订正式的商品房买卖合同。庭审中，王某2表示对新鸿源公司提供的商品房买卖合同中购房款持有异议，拒绝签署。二审查明的其他事实与一审查明一致，本院依法予以确认。本院认为，本案中新鸿源公司负有向王某2交付涉案房屋的义务，对此双方均无异议。根据已查明事实，新鸿源公司仅以委托的方式将涉案房屋钥匙交付清鑫物业公司，并于2019年1月23日向该物业公司发出住房入住通知单，要求协助为王某2办理物业手续，但新鸿源公司并未通知王某2验收房屋及办理交付手续；清鑫物业公司也未妥当履行受托义务向王某2交纳房屋钥匙，而是在办理物业管理相关手续期间要求王某2承担砸墙费等支出，导致发生争议，王某2仅于2019年2月27日取得了柴房钥匙，故新鸿源公司应当继续履行向王某2交付涉案房屋的义务，并承担违约责任。一审依王某2请求判处新鸿源公司向王某2交房，并支付过渡费作为损失补偿符合《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，本院依法予以支持。关于王某2一审诉请由新鸿源公司办理涉案房屋产权证并明确办证期限的主张，因签署房屋买卖合同是办理房屋产权证书的前提，在王某2与新鸿源公司未就签署合同达成一致的情况下，一审判决限期由双方配合办理涉案房屋产权证书没有事实基础，本院对此依法予以调整。至于新鸿源公司提出的一审庭审辩论终结后王某2在法庭调解阶段变更诉讼请求，未给予新鸿源公司新的举证期限，存在程序违法的理由，经本院查阅一审庭审笔录，王某2变更诉讼请求的主张在法庭辩论阶段前提出，符合法律规定；虽然一审法院未指定新的举证期限，但比较其变更前后的各项主张，实际增加的诉讼请求是请求判令新鸿源公司对涉案房屋进行交付及限期办理房屋产权证书，而对上述义务的履行，王某2与新鸿源公司双方并无争议，不存在未指定举证期限影响本案公正判处的问题。综上所述，一审判决认定部分事实不清，判处不当，本院依法予以部分改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（三）项，判决如下：一、维持甘肃省清水县人民法院（2020）甘0521民初1252号民事判决第一项、第三项及案件受理费的负担部分；二、撤销甘肃省清水县人民法院（2020）甘0521民初1252号民事判决第二项、第四项；三、驳回王某2的其他诉讼请求。二审案件受理费2612元，由天水新鸿源实业有限责任公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 朱金平审 判 员 周 昊审 判 员 雒 璇二〇二〇年十二月七日法官助理 姚文丽书 记 员 苏 卉