江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终9761号上诉人（原审原告）：王伟，男，1987年1月29日生，汉族，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：陈平，江苏衡鼎（江北新区）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江苏保利宁恒房地产开发有限公司，住所地在南京市江宁经济技术开发区胜太路**。法定代表人：闫志强，该公司董事长。委托诉讼代理人：缪海卫，男，该公司员工。上诉人王伟因与被上诉人江苏保利宁恒房地产开发有限公司（以下简称保利公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市江宁经济技术开发区人民法院（2020）苏0191民初436号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月26日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。王伟上诉请求：一、撤销江宁经济开发区人民法院（2020)苏0191民初436号民事判决，改判支持王伟一审诉讼请求或将本案发回重审；二、判令保利公司负担本案一、二审的诉讼费。事实与理由：一、一审判决认定事实错误。根据12345答复信息显示，保利公司在2017年8月8日才在网上备案系统进行上传操作，南京市住房保障和房产局（以下简称市房产局）在2017年8月11日就完成了确认，故备案延误应该是保利公司责任，与市房产局无关。一审法院认定保利公司并无过错，明显不当。经向市房产局工作人员询问，关于2017年江宁区房产备案系统的操作程序，在保利公司上传信息后还要由保利公司自行确认，市房产局才能接收相关信息。就本案而言，保利公司同时违反了《城市商品房预售管理办法》的规定及《南京市商品房预售合同》的约定，如果保利公司按照合同约定及时履行合同义务，不会造成王伟多缴纳税款的损失，保利公司应当承担违约赔偿责任。王伟与保利公司沟通赔偿问题过程中保利公司也承认存在过错，但认为需要法院判决才能赔偿。保利公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果公平公正，请求法院驳回王伟的上诉请求。保利公司在2017年6月19日就已上传合同，市房产局在2017年8月8日才确认备案，保利公司于2017年8月11日已将纸质合同送至江宁房产局备案，并不存在延期备案情况。王伟向一审法院起诉请求：一、判令保利公司赔偿王伟损失13115.25元；二、判令保利公司负担本案诉讼费。一审法院认定事实：2017年6月19日，王伟（乙方）与保利公司（甲方）签订《商品房预售合同》，约定：甲方预售给乙方江宁区秣陵街道长亭街60号兰台花园西苑9幢1005室房屋，面积94.66平方米，总价2627959.05元。合同备案手续和权属登记手续条款约定：本合同签订后10日内，甲方应按规定通过南京市网上房地产操作系统，将本合同基本信息传送至市房产局备案；在本合同基本信息传送至市房产局备案后，且在本合同签订后15日内，甲、乙双方应按规定办理商品房预售合同登记备案手续；因一方过错，导致本条约定的上列手续迟延办理，经对方催告后30天仍未办理的，过错方应向对方按每迟延一天10元支付违约金。该合同于2017年8月11日登记备案。王伟为该套房屋缴纳契税52559.18元。2017年6月24日，王伟（乙方）与案外人南京朗庆置业有限公司签订《商品房预售合同》，合同约定：甲方向乙方预售江宁区禄口街道来凤路18号青春街区36幢903室房屋，面积84.84平方米。合同备案手续和权属登记手续条款约定：合同签订后10日内，甲方应按规定通过南京市网上房地产操作系统，将本合同基本信息传送至市房产局备案。该合同于2017年7月28日登记备案。一审审理中，王伟、保利公司一致确认备案流程如下：案涉商品房预售合同签订当日，保利公司将合同上传系统，合同上传系统后，由市房产局点击通过，系统内通过后，保利公司将纸质合同送至市房产局，至此完成商品房预售合同备案。王伟称：在办理过程中，保利公司于合同签订当日将合同上传系统，一般市房产局在上传当日点击通过，其认为保利公司之所以延误系因保利公司提交纸质合同时间延误导致备案时间延迟。保利公司称：合同签订当日其将案涉合同上传系统，因当时限价政策原因，市房产局在审核通过信息时会进行限制，导致网上审核通过时间延长，案涉合同于8月8日才通过网上审核，保利公司于8月11日完成备案，并未延误。保利公司提交商品房网签查询系统予以证明，根据该系统查询页面显示，案涉合同于2017年6月19日建立上传，于同年8月8日通过审核。一审另查明，王伟通过12345查询案涉合同备案信息，得到江宁区住房保障和房产局（以下简称江宁房产局）如下回复：经查，开发公司于2017年8月8日确认上传合同备案信息，该局窗口于2017年8月11日完成合同备案。一审再查明，房屋面积大于90平方米，首套住房与二套住房需缴纳的契税税率差额为0.5%。一审法院认为，王伟、保利公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应按照约定全面履行自己的义务。保利公司在合同签订当日即将案涉合同上传至商品房网签系统，待江宁房产局审核通过后，其于3日内提交纸质合同完成案涉合同的备案工作，保利公司完成合同备案登记的时间客观上虽超出了合同的约定，但在备案过程中其并不存在过错，备案延误并非其过错导致。王伟称保利公司提交纸质合同时存在延误，其并未提供证据证明，反之根据王伟提交的12345答复可知保利公司在网上审核通过后3日内即提交了纸质合同，并不存在延误。根据案涉合同约定，因一方过错，导致登记备案迟延办理，经对方催告后30天仍未办理的，过错方应向对方承担违约金，由于保利公司并不存在过错，且王伟也未举证证明其进行催告，故保利公司并不符合合同约定应承担违约责任的情形。此外，王伟前后两份商品房预售合同的签订时间仅间隔5日，约定的完成登记备案时间存在重叠，即使两份合同均在合同约定的时间内完成备案，也存在签订在先的合同登记备案时间在后的可能，这是王伟自身购房存在的风险，该风险保利公司在签订合同时无法预见，故保利公司不应承担王伟主张的契税损失。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：驳回王伟的诉讼请求。一审案件受理费64元，由王伟负担。双方对一审法院查明的事实均不持异议，本院对一审法院查明的事实予以确认。二审中，王伟提交12345回复打印件一份，拟证明房产登记部门没有延误审核，而是保利公司迟延提交合同。保利公司对该证据的真实性并无异议，但不认可该证据的证明目的。保利公司还表示，2017、2018年因南京限价，市房产局会对登记要求做高低价格搭配。比如案涉地区房屋均价为2.5万元，如果购房人购买房屋单价是2.6万元，则上传合同时必须有单价为2.4万元的合同进行搭配，这样才不会使均价超过2.5万元。王伟购买第一套房屋和第二套房屋均因该原因迟延一个多月才备案。12345回复所针对的是两个系统，市房产局有一个系统，开发商有一个系统，开发商签订合同后在端口录入，但必须要得到房产局确认接收才能线下将合同送至窗口进行备案。保利公司在2017年6月19日签订合同当天已将合同信息录入，但房产局并未接收。二审中，王伟认可购房相关税费情况在签订案涉合同时并未告知保利公司。王伟也认可没有证据证明曾对案涉合同是否备案进行了催告。以上事实，有12345回复，当事人陈述在卷为凭。本院认为，本案二审争议焦点为：保利公司是否应赔偿王伟损失。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。根据双方合同约定，保利公司应在合同签订十日内通过南京市网上房地产操作系统，将合同基本信息传送至市房产局备案。保利公司在合同签订当日，已在系统中登记了合同信息，并建立了相关流程，该行为符合双方合同约定。案涉合同的期房签约流程虽在建立一个多月后才在系统中完成备案，但王伟并无证据证明保利公司对此存在过错。此外，本院认同一审关于备案重叠存在相应风险的分析，对此不再赘述。王伟上诉主张保利公司应赔偿其契税金额差价损失，本院不予支持。综上所述，王伟的上诉请求不能成立，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费127元，由上诉人王伟负担。本判决为终审判决。审判长 夏 雷审判员 龚 达审判员 张卓慧二〇二〇年十二月二十一日书记员 汪海燕