天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0115民初8712号原告：崔瑞云，女，1947年5月26日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：谢怀兴，北京京师（天津）律师事务所律师。被告：天津景秀置业投资有限公司，住所地天津市宝坻区大白庄镇水岸城春华园**。法定代表人：张亮，董事长。委托诉讼代理人：高蕊华，该公司法务员。原告崔瑞云与被告天津景秀置业投资有限公司（以下简称“景秀公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崔瑞云的委托诉讼代理人谢怀兴，被告景秀公司的委托诉讼代理人高蕊华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。崔瑞云向本院提出诉讼请求：1、判令景秀公司返还崔瑞云购房款893546元；2.景秀公司支付逾期还款损失（以893546元为基数从2020年4月17日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至购房款还清之日止），暂计算至2020年11月26日止金额为21309元；3.本案诉讼费由景秀公司承担。事实及理由：2018年2月23日，崔瑞云与景秀公司签订了编号为2002670《天津恒大花溪小镇商品房认购书》，约定崔瑞云认购景秀公司销售的恒大花溪小镇楼盘38-1-501单元商品房，以分期付款方式购买该商品房，后按照合同约定，崔瑞云如期支付相应购房款共计973687元，并要求景秀公司签订商品房买卖合同，但景秀公司以各种理由拒绝。无奈2020年4月17日经双方协商一致同意签订了《天津恒大花溪小镇项目解除商品房买卖合同及认购书的协议》，约定退回涉诉商品房并返还收据、购房认购书，景秀公司退还楼款893546元。景秀公司的违约行为给崔瑞云造成了极大损失，为维护合法权益，崔瑞云诉至法院。景秀公司辩称，请求法院驳回崔瑞云要求支付利息的诉请。由于其个人原因导致双方解除认购协议，双方签署的解除认购协议，未约定景秀公司需要支付任何利息或承担违约责任，且不应该承担利息等义务。协议第七条约定，可以理解为崔瑞云已经放弃要求支付利息的权利，该协议有约束力及法律效力，该条款内容主要就是不再要求景秀公司支付利息、违约责任的权利。解除协议没有签署时间，崔瑞云表示是4月17日签订的，景秀公司无法认可。现同意返还房款，预计2021年3月30日前办理退款手续。解除协议是双方自愿达成一致基础上签订的，不构成格式条款，也允许崔瑞云进行修改及添加。本院经审理认定事实如下：2018年2月23日，崔瑞云（乙方）与景秀公司（甲方）签订了编号为2002670《天津恒大花溪小镇商品房认购书》，约定崔瑞云认购景秀公司销售的恒大花溪小镇楼盘38-1-501单元商品房，建筑面积159.43平方米，价款1622811元，以分期付款方式购买该商品房。第一条：乙方同意签署本认购书时，支付10000元作为定金。第二条：3、乙方须于2018年3月1日前支付首期房款71141元（不含定金），并签署商品房买卖合同；于2018年8月23日前付清162281元；于2019年2月23日前付清243422元；于2019年8月23日前付清486843元；于2020年2月23日前付清649124元，如乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金。第三条：乙方需在签署《商品房买卖合同》之前缴纳专项维修资金16228元。第四条：乙方支付首期款的同时预缴税费48764.33元，如政府有关部门调整税费标准，按调整后的标准执行，多退少补。认购书还约定了其他事项。崔瑞云按照合同约定，支付相应部分购房款。后双方经协商一致同意签订了《天津恒大花溪小镇项目解除商品房买卖合同及认购书的协议》，约定由于崔瑞云的原因，解除涉诉楼宇认购书；景秀公司退还崔瑞云楼款893546元（含定金10000元），崔瑞云退回涉诉商品房并返还收据、购房认购书；崔瑞云保证不以任何理由、任何方式向景秀公司主张任何权利。庭审中，崔瑞云提交了其亲属与景秀公司的人员苏斌的微信记录，证明景秀公司承诺退还购房款至2020年10月13日已差不多六个月未履行，崔瑞云退房时向景秀公司赔偿了违约金，景秀公司告知崔瑞云20**年不能退款。并认为协议第七条系格式条款，不发生法律效力。景秀公司主张按照解除协议第七条，崔瑞云不得主张利息及违约金。本院认为，崔瑞云与景秀公司签订的天津恒大花溪小镇项目解除商品房买卖合同及认购书的协议，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效的。依据该协议，景秀公司应按约定退还给崔瑞云已付购房款893546元，协议虽未约定退还购房款时间，但景秀公司始终未通知崔瑞云领取退款的具体时间，崔瑞云可依法随时主张权利，现崔瑞云诉请给付购房款，符合法律有关规定，本院予以支持。协议第七条崔瑞云保证不以任何理由、任何方式向景秀公司主张任何权利，系格式条款，依法对崔瑞云不发生法律效力。但因协议并未约定给付崔瑞云利息，且返还购房款的时间不明确，故崔瑞云诉请景秀公司自2020年4月17日起支付利息的依据不足；因崔瑞云于2020年11月26日向本院提起诉讼并主张利息，故其诉请利息的时间应自2020年11月26日起至购房款付清之日止，以893546元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向崔瑞云支付利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、天津景秀置业投资有限公司于本判决生效后三日内返还崔瑞云购房款及定金893546元；二、天津景秀置业投资有限公司于本判决生效后三日内以893546元为基数，自2020年11月26日起至购房款付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向崔瑞云支付利息；三、驳回崔瑞云其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12948元，减半收取计6474元，由天津景秀置业投资有限公司负担（于本判决生效后三日内交纳）。（崔瑞云开户行：中国农业银行天津华苑新区支行：账号：×××70）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  张志新二〇二〇年十二月二十一日书记员  吴美军附相关法条：《中华人民共和国合同法》第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。