河北省唐山高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0291民初937号 周立刚，男，1978年7月10日出生，汉族，现住北京市丰台区。 原告：冯红君，女，1977年10月12日出生，汉族，现住北京市丰台区。 委托诉讼代理人：周立刚，男，系原告之夫。 被告：唐山大恒房地产开发有限公司，住所地河北省唐山市路**天元骏景底商**。 法定代表人：赵晓林，总经理。 委托诉讼代理人：王建营，河北正一律师事务所律师。 原告冯红君、周立刚与被告唐山大恒房地产开发有限公司（以下简称大恒地产）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周立刚、原告冯红君的委托代理人、被告唐山大恒房地产开发有限公司的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 冯红君、周立刚向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告之间的《商品房买卖合同》合法有效；2.判决被告继续履行《商品房买卖合同》立即收取原告唐山高新技术产业开发区富华东里世纪瑞庭二期307楼1门1303号房屋剩余购房款30万元；被告立即向原告交付世纪瑞庭二期307楼1门1303号房屋并协助原告办理不动产权属变更登记3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年12月11日，被告在开发建房手续不全的情况下与原告签订《借款协议》，以被告作担保的方式售房，收取原告20万元房款。之后房屋烂尾了5年。2015年1月19日，被告售楼处才通知原告去签订正式《商品房买卖合同》、《前期物业服务合同》、《临时管理规约》、购买世纪瑞庭二期307楼1门1303号房产，房产总价688088元。原告又支付房款188088元。首付房款合计388088元，尾款30万元贷款方式支付。合同第八条约定：出卖人应当在2015年12月31日前。将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。《商品房头卖合同》签订后被告售楼员以全部拿去房管局鉴证备案后直接交给贷款银行为由并未交给原告。被告工作人员让原告去中行卫国路支行办理贷款。原告于2015年1月19日按照售楼处及中国银行卫国路支行的要求提交了二原告的身份证、户口本、首付款收据、收入证明、还款银行卡开卡等全部材料，《商品房买卖合同》、首付款发票售楼处称会直接交给贷款银行。后来工程停工、房屋烂尾。售楼处人去楼空、原告一直信访维权。要求恢复施工尽快交房。期间2015年12月12日，世纪瑞庭项目实际控制人唐山博志实业集团在售楼处门口张贴发布通知，公开答复信访“因开发商资金紧张，施工进展缓慢。银行不予办理开发贷款，延误交房，表示会尽快恢复施工”，让业主们等通知。2016年8月23日，被告在售楼处门口张贴公告发布《关于世纪瑞庭业主要求的回复》，公开正式答复业主并承诺“1.大恒地产积极运作项目启动资金，确保2016年8月31日前33亿专项资金到高新政府监管账户，确保2016年8月底至9月15日前全面复工。2.5#地确保2016年11月15日前工程达到交明匙条件。6#地确保2017年6月30日前工程达到交钥匙条件。3.如针对上述确保交工时间再次发生延期，每延期交房一日，大恒地产将对瑞庭业主承担购房款万分之一的违约金，此违约金承担直至交房之日止（违约金交房时以现金方式支付）。此回复具有法律效力，大恒地产负责人签字后生效。在具备条件时加盖公章。唐山大恒房地产开发有限公司负责人：赵晓林”。原告积极与被告联系办理贷款或以其他方式支付尾款，被告售楼员及法定代表人赵晓林均称公司账户被查封冻结无法收款也无法办理贷款，一直让原告等通知，也未向原告交付房屋。2018年1月15日，被告突然向原告发出《关于解决事宜的通知书》，以原告未能在2015年2月7日前办理贷款为由，意欲单方解除2015年1月19日签订《商品房买卖合同》，要求原告方承担违约金，让原告按照现在市场价格重新购买现房屋。2020年4月27日，经原告等业主强然要求被告才将《商品房买卖合同》交付给原告，原告才具体知晓合同内容。原告认为，本案《商品房买卖合同》依法签订并经唐山市房产交易中心鉴证备案合法有效，因涉案房屋工程烂尾9年，延期交房被告严重违约，被告原因未能及时办理贷款，原告及时提交材料办理贷款，且持续主张办理贷款。原告无过错，原告要求一次性交付尾款30万元。期间被告并未向原告合理催要也未及时提出解除权，被告已经丧失单方解除权。被告在可以交房的情况下一直拖延向原告交付房屋，违反了合同约定及诚实信用原则，严重侵害了原告的合法权益账有了原告正常生活，综上，原告依法提起诉讼，请人民法院依法支持原告的诉讼请求。 唐山大恒房地产开发有限公司辩称，一、被答辩人提出的诉讼请求缺乏事实与法律依据，不应得到支持。答辩人与被答辩人签订的《商品房买卖合同》第六条明确约定“买受人已于2015年1月19日支付首期房款388088元；其余购房款30万元由买受人通过银行或公积金贷款方式于2015年2月19日前支付给出卖人”，第七条明确约定买受人逾期付款的违约责任。同时《合同补充协议》第三条第1款“若买受人不办理或不及时办理导致未按约定时间支付该房款的，买受人同意按本合同第七条的约定承担逾期付款的违约责任而不提出任何异议”，第3款“买受人的贷款申请未获银行、公积金管理中心最终审批同意的，买受人应在银行、公积金管理中心审批终了之日起5日内付清剩余房款，逾期付款的买受人按本合同第七条的约定承担逾期付款的违约责任而不提出任何异议”。合同签订后，被答辩人并未按照约定时间办理银行贷款手续，导致购房尾款未能及时支付给答辩人，已经构成严重违约，应承担相应违约责任。此外，由于被答辩人未履行先予支付购房款的义务，依据《合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”及《合同补充协议》第八条第2款“如果买受人未按本合同约定向出卖人支付该商品房应付款，出卖人有权拒绝向买受人交付该商品房”的规定，答辩人有权拒绝履行交房义务而无须承担违约责任。二、被答辩人的违约行为已给答辩人造成重大损失，答辩人已经按照合同约定，解除了与被答辩人之间的《商品房买卖合同》。被答辩人因担心工程烂尾便故意消极办理贷款手续，一直处于观望状态，导致未能在约定时间内支付购房款，违约事实客观存在。因为存在大量类似与被答辩人怠于支付购房款的情况，导致答辩人资金链断裂，工期延误，而向业主支付逾期交房违约金。被答辩人的行为已构成严重违约，如果仍然履行《商品房买卖合同》约定的价款，对答辩人来说不公平，对其他按照合同约定期限支付购房款的业主来说也是一种不公平。《商品房买卖合同》中明确约定逾期90日支付购房款，答辩人有权解除合同，且有权按照累计应付房款的10%主张违约金。事实上，因为被答辩人自身原因，导致逾期支付购房款的时间远超过90日。完全符合约定的解除条件，为此答辩人书面通知被答辩人解除合同，当解除通知送达到被答辩人一方时《商品房买卖合同》即发生解除效力。基于上述事实，请求贵院依法驳回被答辩人的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。二原告系夫妻关系。2015年1月19日，二原告与被告签订了编号为20150119098号的《商品房买卖合同》一份，约定二原告购买被告开发的富华东里世纪瑞庭B-02小区第307楼1单元1门1303号住房一套，建筑面积117.13平方米，单价为每平方米5582元，总价653820元，附属用房34268元，合同总价款688088元。二原告已实际交付购房款388088元。合同第六条付款方式及期限约定“买受人已于2015年1月19日支付首期房款388088元；其余购房款30万元由买受人通过银行或公积金贷款方式于2015年2月19日前支付给出卖人。”合同第七条买受人逾期付款的违约责任约定“买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定”。原告诉称，合同签订后被告工作人员要求原告去中行卫国路支行办理贷款，原告于2015年1月19日按照售楼处及中国银行卫国路支行的要求提交了二原告的身份证、户口本、首付款收据、收入证明、还款银行卡开卡等全部材料，《商品房买卖合同》、首付款发票售楼处称会直接交给贷款银行，后来工程停工、房屋烂尾，售楼处人去楼空、原告一直信访维权，故二原告未能按照合同约定办理购房贷款。庭审中，二原告表示其已经将剩余房款30万元备齐，随时可以向被告大恒房产支付。被告大恒地产主张其已向二原告发出解除《商品房买卖合同》的通知书，合同已经解除，但未提交相关证据予以佐证。 经查，在本院已经生效的（2018）冀0291民初302号、（2019）冀0291民初274号、（2019）冀0291民初275号等民事判决中，认定被告大恒地产涉案世纪瑞庭项目存在由于原开发商资金断裂，导致工程处于烂尾状态，大恒地产承接该项目后，只能采取边干边融资的模式，开发过程一波三折，最终导致延期交房的事实。 为证明案件事实，原告提交了《商品房买卖合同》、借款协议、二原告个人信贷业务银行卡开卡回单、银行卡、《关于世纪瑞庭小区业主催告函的回复》照片等证据；被告提交了案外人在2015到2016年1月期间正常办理银行贷款的房款凭证等。 本院认为，双方签订的《商品房买卖合同》已经法院生效判决认定合法有效，双方应本着诚实信用原则依法依约履行合同。在本院已经生效的民事判决中，认定被告大恒地产涉案世纪瑞庭项目存在由于原开发商资金断裂，导致工程处于烂尾状态，大恒地产承接该项目后，只能采取边干边融资的模式，开发过程一波三折，最终导致延期交房的事实。故本案中不能认定二原告未按照约定办理贷款属违约行为，在大恒地产具备交房条件，且二原告同意交纳剩余购房款的情况下，被告大恒地产应收取二原告剩余购房款，并向二原告交付合同约定的房产，故二原告的诉讼请求应予支持。被告大恒地产关于原被告间《商品房买卖合同》已经在被告书面解除合同通知送达原告时解除的抗辩理由，理据不足，本院不予支持。根据双方履行合同的实际需要，依法判令被告大恒地产于本判决生效之日起五日内向二原告提供收款账号，二原告在收到收款账号后，三日内给付剩余购房款30万元，如被告大恒地产未按本判决向二原告提供收款账号，或二原告按本判决给付了剩余购房款，被告大恒地产自本判决生效满八日之次日起30日内向二原告交付案涉房屋及附属用房。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下： 一、被告唐山大恒房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向原告冯红君、周立刚提供收款账号，冯红君、周立刚在收到收款账号后，三日内给付剩余购房款30万元； 二、如被告唐山大恒房地产开发有限公司未按本判决向冯红君、周立刚提供收款账号，或冯红君、周立刚按本判决给付了剩余购房款，被告自本判决生效满八日之次日起30日内向冯红君、周立刚交付唐山高新技术产业开发区富华东里世纪瑞庭B-02小区第307楼1单元1门1303号房屋及附属用房。 案件受理费10338元，减半收取计5169元由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  路新华 二〇二〇年十二月二十二日 书记员  刘金淼 ——