四川省冕宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川3433民初1380号 原告：冕宁县投资发展有限责任公司，统一社会信用代码：91513433MA62H07J2E，地址：四川省冕宁县高阳街道人民路二轻小区，法定代表人：毛锐,该公司董事长。 委托代理人：张蓝切，女，汉族，1992年7月10日出生，四川省冕宁县人，住四川省冕宁县，代理权限：一般代理。 委托代理人：肖海、周贤，四川普天律师事务所律师，代理权限：特别授权。 被告：吴芳，女，汉族，1969年5月6日出生，四川省冕宁县人，住四川省冕宁县。 6905064826。 委托代理人：罗安宁，男，汉族，1965年6月23日出生，四川省冕宁县人，住四川省宁县，代理权限：特别授权。 原告冕宁县投资发展有限责任公司与被告吴芳租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告冕宁县投资发展有限责任公司其委托代理人到庭参加诉讼，被告吴芳未到庭，其委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告冕宁县投资发展有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告吴芳立即向原告支付2018年房屋租金68000元、2019年租金68640元，2020年1－10月租金57200元，共计193840元及逾期滞纳金（每日为未交租金额的0.5%）；2、本案一切诉讼等费用（包含保全费、诉讼费、律师费）均由被告吴芳承担。事实和理由：2015年12月26日，被告吴芳与冕宁县公路管理局综合服务部签订了房屋租赁合同，该房屋位于冕宁县××镇××路××号××号，是冕到公司管理局名下的经营性资产，合同签订后双方一直规范地履行各自的义务。2017年3月13日，冕宁县国资办发布的冕国资办［2017］1号文件中，写明了在将部分行政事业单位经营性及闲置资产清查、评估确权后，政府会以实物注资划转给原告冕宁县投资发展有限责任公司，通知涉及资产划转单位及时做好资产转移工作、编制好移交清册等。冕宁县公路管理局便于同年3月30日与原告冕宁县投资发展有限责任公司办理移交并签订了交接清单，至此包含被告吴芳租用的泸沽镇交通南路111号、113号房屋在内的13间出租门市归原告冕宁县投资发展有限责任公司所有。原房屋租赁合同第十五条约定，该合同到期后如有其他原因导致没有签订新合同，承租方仍继续使用本房屋时，视为本合同自动延期至新合同签订为止，即原告冕宁县投资发展有限责任公司成为该房屋的出租人，被告吴芳有向原告支付租金的义务。然而，自2018年年初至2020年11月，被告吴芳就一直未履行支付义务，原告曾多次向其进行催缴，仍然无果，现为了维护原告自身的合法权益，特向法院提起诉讼，望依法支持原告的全部诉求。 被告代理人辩称：被答辩人主张涉案房屋续租关系下产生的租金193840元与事实不相符。一、本案所涉及的房屋租赁合同并未失效。合同第15条约定，该合同到期后如有其他原因导致没有签订新合同，承租方仍继续使用本房屋时，视为本合同自动延期至新合同签订为止，虽然根据冕国资办（2017）1号文件，原告冕宁县投资发展有限责任公司已经成为新房屋出租人，但并没有解除或重新签订租赁合同。所以相关事宜都应该按原租赁合同执行，原合同约定租金是每年9000元人民币。二、在出租人变更后，承租人曾经多次前行冕宁县投资发展有限责任公司也就是现在的出租人，找到相关人员反复协商，建立新的租赁关系，签订新的租赁合同。但终因为在同等条件下的租赁不公等原因而未能达成协议。加之当初是以停薪待岗的条件与原单位冕宁县公路管理局签订的租赁合同，不可能轻易就解除此合同。因此这事就这样被搁置下来，问题未得到解决。且起诉人就续租问题未经双方协商一致的情况下诉至法院，不合情，不合理。三、既然问题没有得到解决，没有达成协议形成新的合同，原租赁合同就继续有效，就不存在什么续租租金每年68000元的问题，更不存在所欠租金十多万的问题。综上所述，被答辩人主张“所欠租赁费193840元”与事实不相符，缺乏续租的法律事实，故请求人民法院查明事实，秉公处理，驳回原告诉讼请求，以维护答辩人的合法权益。 原告举证证明事实被告质证意见： 原告代理人举证：第一组证据：房屋租赁合同一份，证明目的：被告自2015年1月1日起承租冕宁县泸沽养护站门市由北向南第三、四间（即交通南路111、113号）。第二组证据：冕宁县国有资产监督管理办公室文件、冕宁县公路管理局泸沽门市及马尿河门市交接清单，证明目的：证明案涉房屋所有权自2017年3月30日起由冕宁县以公路管理局转移至原告，原告有权要求被告支付案涉房屋租金。第三组证据：房地产估价报告、租金缴纳通知、租金缴纳通知送达回证，证明目的：原告已经从2018年开始已经告知被告房屋租金已经上涨。第四组证据：房屋租赁合同（补）及门市租赁合同，证明目的：证明与案涉房屋相邻的其他房屋租金已经变更，而被告在收到租金缴纳通知后拒不按原告要求支付租金。 被告代理人质证：两个门市都是与原冕宁县公路管理局签有合同是事实，门市交给国有资产公司也是应该的，他们把门市后面我的住房也算到门市面积进去了。那个是三间房子，不是两套门市，我签的门市就只有两间，合同注明面积多大，几间。我对通知缴费有异议，我没有收到过任何书面通知只是打电话让我去缴费。同等的门市，在左邻右舍中比我的面积大，还缴的费比我少。 原告代理人(张)：我们做了规划，明确告知那个不是住房，是经营用房。 被告为证明其事实举证原告质证： 被告代理人举证：第一组证据：说明一份，我与原冕宁县公路管理局签的合同一份，证明内容：我那两间的门市有好大，上面有，他们的合同没有平方。合同上签的24个平方，如果按24个平方收房租才是合理的，而且原合同没有解除，只能每年交9000.00元。 原告代理人质证：真实性有异议，合法性无异议，关联性有异议，对真实性上面内容包括24平米是手填的，关联性与我们实测面积有差异。关于情况说明，系罗安宁给养路段提交自已写的不能做为证据使用。 第二组证据：国资公司收的门市房屋评估明细，证明内容：上面表明的是6间门市，把我的住房也算进去了，面积扩大了，不是我不愿意交钱。后面房子是道班给我们的住房，所有道班上的人都没有出过钱买，是分给我们职工住的住房。 原告代理人质证：这个不是我们测的，是测量公司测的。三性无异议。数据真实，认可。移交的面积是包括了他的住房面积。左邻右舍中都是一样的，后面的房子都是算的经营用房面积。现在我们测出来测绘图报告上是44个平方。测绘的时候他是经常不在门市，但门市上有人我们亲测的，没有书面确认面积材料，移交的时候是公路局通知他们。中间也协商过，最后面积不能达成共识没有协商成功。我们提交了测绘图纸一份，上面测绘有面积是44平方米。 被告代理人：看了这个测绘图纸，他就是把我后面的住房也测进去了。 经审理查明：被告吴芳于自2015年1月1日起承租冕宁县泸沽交通南路111、113号两间门市，原被告双均认可，本院予以确认。被告吴芳于2018年至今未给付房租，因此原告诉至法院，被告也认可，本院予以确认。被告吴芳提供证据：原来和交通局签的《房屋租赁合同》一份及《房屋租赁合同（补）》一份第十五条约定：本合同到期后如有其他原因导致没有签订新合同，承租方仍继续使用本房屋时，视为本合同自动延期至新合同签订为止。原被告在未签定新合同房租计算应按原租赁合同执行，房租每年人民币9000.00元，本院予以确认。 本院认为：被告吴芳与冕宁养路段综合服务公司签订的《房屋租赁合同》及被告吴芳与冕宁县公路管理局综合服务部签订的《房屋租赁合同（补）》第十五条约定：本合同到期后如有其他原因导致没有签订新合同，承租方仍继续使用本房屋时，视为本合同自动延期至新合同签订为止。到现在双方并未解除或重新签订租赁合同，原告合同真实有效，本院予以支持。原告冕宁县投资发展有限责任公司要求给付2018年至今房租合计人民币193840元，虽按评估公司评估的新价，但在原合同未解除的情况下本院不予以支持。但可根据《房屋租赁合同》约定以每年人民币9000.00元给付租金，本院予以支持。原告要求给付的逾期滞纳金按每日为未交租金额的0.5%计算，在庭审中被告称并不是自己不给付房租，是因为双方在没有签订新合同时，按原租赁合同执行房租双方未达成一致意见，原告长时间，未及时起诉主张权力导致逾期三年未交租，过错不全在被告吴芳，互相都应承担50%责任，本院酌情支持逾期滞纳金按每日为未交租金额的0.25%计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十六条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 限被告吴芳在本判决生效后二十日内给付原告冕宁县投资发展有限责任公司（2018年1月1日－2020年10月1日）租赁欠款人民币25500.00元；逾期滞纳金按每日为未交租金额的0.25%计算从2018年1月1日至2020年10月1日止。 案件受理费1860.00元，由被告吴芳承担860.00元，原告冕宁县投资发展有限责任公司承担1000.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 审判员  倪天云 二〇二〇年十二月二十一日 书记员  赵树雄