江苏省常州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏04执异71号案外人：王荣生，男，汉族，1945年6月14日生，住溧阳市。申请执行人：江苏银行股份有限公司常州分行，住所地常州市延陵中路**。法定代表人：蒋敏，该行行长。委托诉讼代理人：华阳，江苏泽晟律师事务所律师。被执行人：江苏锡方贸易有限公司，住，住所地溧阳市溧城镇平陵中路**平陵大厦**/div>法定代表人：魏志方。被执行人：溧阳丰联置业发展有限公司，住所地溧阳市，住所地溧阳市溧城镇平陵中路****法定代表人：缪麟。被执行人：溧阳丰盛置业发展有限公司，住所地溧阳市天目湖工业，住所地溧阳市天目湖工业园区style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：缪建芳。被执行人：魏志方，男，汉族，1955年9月15日生，住溧阳市。被执行人：陈小仙，女，汉族，Ｉ960年3月30日生，住溧阳市。被执行人：缪建新，男，汉族，1954年12月10日生，住无锡市崇安区。被执行人：王志娟，女，汉族，1968年11月5日生，住无锡市崇安区。被执行人：王小方，男，汉族，1966年6月19日生，住溧阳市。被执行人：王留英，女，汉族，1966年11月2日生，住溧阳市。本院在执行江苏银行股份有限公司常州分行（以下简称江苏银行常州分行）与被执行人江苏锡方贸易有限公司、溧阳丰联置业发展有限公司（以下简称溧阳丰联公司）、溧阳丰盛置业发展有限公司、魏志方、陈小仙、缪建新、王志娟、王小方、王留英借款合同纠纷一案中，案外人王荣生对本院查封行为不服，向本院提出书面异议。本院立案后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年12月10日举行了公开听证。王荣生、江苏银行常州分行的委托诉讼代理人华阳参加了听证。本案现已审查终结。经审查查明，江苏银行常州分行与江苏锡方贸易有限公司、溧阳丰联公司、溧阳丰盛置业发展有限公司、魏志方、陈小仙、缪建新、王志娟、王小方、王留英借款合同纠纷一案，常州仲裁委员会于2017年3月29日作出2017常仲调字第0117号仲裁调解书：（一）各方确认截止至2017年3月23日止,被申请人一共结欠申请人款项4052055.38元（其中本金4050000元，利息2055.38元）；（二）被申请人一向申请人补偿律师费27549元；（三）本案仲裁费21451元由被申请人一承担；（四）被申请人一于2017年3月29日前向申请人付清借款本金项下利息8159.32元、仲裁费21451元、律师费27549元，共计57159.32元；原合同编号为ＪＫ063716000112的借款合同项下借款分30个月还清，即自2017年4月至2019年9月期间，于每月20日前向申请人支付所欠本金以年利率6.09%所计算的利息，并偿还本金135000元；（五）若被申请人一按上述约定履行付款义务，则申请人放弃其他仲裁请求；（六）若被申请人一未能按上述约定履行付款义务，有任何一期逾期付款，则被申请人一应立即向申请人支付全部剩余借款本金及自上期结清利息之日起至实际还清之日止，按照合同约定的逾期利率计算的罚息及复利，并向申请人支付律师费用140000元（扣除已经支付部分）；（七）申请人有权对被申请人二抵押的位于××街××号××室的房屋（溧房权证溧阳字第1××4号）和土地使用权（溧国用2013第x号）的拍卖、变卖或折价款项在最高额234.63万元范围内,就申请人对被申请人一在本协议第（六）项所述债权享有优先受偿权；（八）申请人有权对被申请人二抵押的位于××街××号××室的房屋（溧房权证溧阳字第1××3号）和土地使用权（溧国用2013第x号）、位于××街××号××室的房屋（溧房权证溧阳字第1××**）和土地使用权（溧国用2013第x号）、位于××街××号××室的房屋（溧房权证溧阳字第1××**）和土地使用权（溧国用2013第x号）的拍卖、变卖或折价款项在最高额701.26万元范围内,就申请人对被申请人一在本协议第（六）项所述债权享有优先受偿权；（九）被申请人二、三、四、五、六、七、八、九对被申请人一在本协议第（六）项下的付款义务承担连带责任。根据江苏银行常州分行的申请，本院于2020年2月19日立案强制执行，案号为（2020）苏04执24号。在本案执行中，本院于2020年2月20日作出（2020）苏04执24号执行裁定书：一、冻结、扣划被执行人江苏锡方贸易有限公司、溧阳丰联公司、溧阳丰盛置业发展有限公司、魏志方、陈小仙、缪建新、王志娟、王小方、王留英银行存款3461118.12元及相应利息或查封、扣押其相应价值的财产。二、冻结、扣划被执行人执行费37011.00元。2020年3月31日，本院向常州市不动产登记交易中心溧阳分中心送达了（2020）苏04执24号执行裁定书和协助执行通知书，查封被执行人溧阳丰联公司名下位于平陵中路226号的13套不动产：房号711（产权证号1×**）、1020（产权证号1×**）、1220（产权证号1×**）、1221（产权证号1×**）、1518（产权证号1×**）、1518-1（产权证号1×**）、1903（产权证号1×**）、2209（产权证号1×**）、2309（产权证号1×**）、2316（产权证号1×**）、2320（产权证号1×**）、2505（产权证号1×**）、2521（产权证号1×**），查封期限三年，自2020年3月31日至2023年3月30日止。案外人王荣生不服该查封行为，向本院提出异议，请求：解除对溧阳市××路××号××室不动产的查封。事实和理由：异议人于2015年5月14日与溧阳丰联公司签订了《商品房买卖合同》，约定溧阳丰联公司将溧阳市平陵中路**平陵大厦1518房屋出卖给异议人，房款总金额为300678元，后异议人支付了全部房款301056元，由溧阳丰联公司开具了发票（由于实际面积变动原因，实际支付房款为301056元），后一直由异议人实际居住使用至今，但没有领取不动产权证。关于贵院查封的溧阳市××路××号××室与异议人所有的溧阳市××路××号××大厦××房屋实际为同一房产，因为异议人所购的平陵大厦1318房屋对应的公安编号为平陵中路226号1518室（提供平陵广场平陵大厦公安编号与施工编号对比表），另外上述信息可以在常州新建商品房交易管理系统中查询得到，如果异议人要领取不动产证，根据平陵广场平陵大厦公安编号与施工编号对比表，直接就是领取的是溧阳市××路××号××室不动产证，贵院依法只是去溧阳市行政政务中心不动产处查询，还可以到溧阳市住建委开发办核实，之前溧阳市人民法院执行中也涉及到此问题。异议人认为其依据房屋买卖合同购买了该房并付清了房款且已实际占有，异议人对此没有过错，异议人依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条第二款：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”故异议人要求法院依法解除对上述房屋查封的请求，请予以支持。案外人王荣生为支持其异议请求，提供以下证据材料：1、2015年5月14日，王荣生与溧阳丰联公司签订的商品房买卖合同（合同备案号：38B2BE9384E04390B792）一份。合同主要内容为：施工编号平陵大厦1318号房，公安编号平陵中路226号1318号房，该商品房的用途为商业，建筑面积共71.59平方米，每平方米4200元，总金额300678元。2、销售不动产统一发票（电子）发票联一张、销售不动产统一发票（电子）办证联一张。主要内容为：开票日期：2015年5月14日，付款方名称：王荣生，收款方名称：溧阳丰联公司，不动产项目名称：平陵大厦，销售的不动产楼牌号：平陵中路226号1318号，建筑面积：71.68平方米，单价：4200元/㎡，金额：301056元，款项性质：购房款。3、2017年1月8日，甲方王荣生与乙方唐荣签订的租房协议一份。协议主要为内容：甲方房屋坐落于平陵大厦1518商铺，乙方租赁期限自2017年1月10日起至2022年1月9日止，房屋租金标准50000元/年。4、溧阳市平陵广场物业管理有限公司的购电详情报表。主要内容为：用户姓名唐荣，自2012年9月11日起至2020年11月19日止的购电情况。5、购房的相关票据。6、溧阳市平陵广场物业管理有限公司收款收据。事由为：平陵大厦1518、1518-1物业费（2018年度），人民币：3405元。7、溧阳市平陵广场物业管理有限公司的用电情况。主要内容为：总户号：1518，用户名称：唐荣，自2017年2月7日起至2020年1月6日止的用电情况。8、溧阳市平陵广场物业管理有限公司收据四张。主要内容为：平陵大厦1518房，2016年、2017年、2018年部分月份的水费收据。9、2020年4月15日，溧阳丰联公司出具的证明一份。证明内容为：我公司销售王荣生的平陵广场房产，合同中的平陵广场平陵大厦平陵中路226号1318、1318-1为施工编号，对应的公安编号为平陵广场平陵大厦平陵中路226号1518、1518-1。10、2020年6月30日，溧阳丰联公司出具的证明一份。证明内容为：关于平陵中路226号平陵大厦1518（王荣生）房屋，因本公司未提供土地分割证，所以至今一直未领取房产证。申请执行人江苏银行常州分行答辩称：我们认为物权应以登记为准，我们的查封被执行人名下的房屋依法有据。对证据的真实性没有异议，但我们认为争议房产未能登记到异议人名下，仍然属于溧阳丰联公司的，我们查封合法合规。本案争议焦点为：异议人王荣生请求中止对溧阳市××路××号××室房屋（以下简称案涉房屋）的执行是否有事实和法律依据。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。第一，关于案涉房屋价款的支付情况。本案中，王荣生提供了2015年5月14日其与溧阳丰联公司签订的商品房买卖合同，溧阳丰联公司开具的销售不动产统一发票（电子）发票联、销售不动产统一发票（电子）办证联，两份证据之间具有相对性，结合王荣生购买房屋的平陵大厦楼牌号、建筑面积、单价、金额、款项性质以及购房的相关票据，能够认定王荣生已支付了案涉房屋的全部价款。江苏银行常州分行对两份证据的真实性没有异议。故，王荣生已支付了案涉房屋的全部价款。第二，关于案涉房屋的占有情况。本案中，王荣生提供了2017年1月8日，其与乙方唐荣签订的租房协议一份、溧阳市平陵广场物业管理有限公司的购电详情报表、物业费的收款收据、用水、用电情况。江苏银行常州分行对租房协议、购电详情报表两份证据的真实性没有异议。故，可以认定王荣生已实际占有案涉房屋。第三，关于王荣生未办理案涉房屋过户登记手续是否存在过错的问题。本案中，王荣生提供了溧阳丰联公司出具的证明一份，未办理案涉房屋过户登记手续是因溧阳丰联公司未提供土地分割证的原因，江苏银行常州分行未能提供王荣生未办理案涉房屋过户登记手续存在过错的相关证据。因此，可以认定王荣生未办理案涉房屋过户登记手续没有过错。综上，王荣生的异议请求有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释第四百六十五条第一款第（二）项之规定，裁定如下：中止对溧阳市××路××号××室不动产的执行。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长 孙慧民审 判 员 朱正生审 判 员 王 星法官助理 陶金沙二〇二〇年十二月二十一日书 记 员 张玉娘