湖南省沅江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0981民初3022号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司沅江市支行，地址在沅江市。 负责人：李育龙，行长。 委托诉讼代理人：姚少波，湖南天见律师事务所律师，代理权限为特别授权，即代为立案，代为承认、放弃、变更诉讼请求，提起上诉，代收法律文书，申请执行，代收执行款项。 被告：刘亮，男，1991年9月4日生，汉族，住沅江市。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沅江市支行（以下简称邮储银行）与被告刘亮金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月10日受理后，依法适用简易程序，由审判员邹兆洲独任审判，公开开庭进行了审理。原告邮储银行的委托诉讼代理人姚少波、被告刘亮均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告邮储银行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的《个人购房/购车借款及担保合同》及其项下的单项借款合同；2.判令被告偿还借款本金25万元；3.判令被告支付逾期利息及罚息（以25万元本金为基数按年利率8.82%自贷款之日起计算至付清之日止）；4.被告未依法偿还上述款项的情况下，原告有权在拍卖、变卖被告名下位于沅江市XXXXXX路[湘（2020）沅江市不动产权第0004339号]的房屋所得价款的限额内享有优先受偿权；5.判令被告承担本案诉讼费用及因实现债权而产生的律师费15000元。事实与理由：2020年8月20日，原告与被告刘亮签订《个人购房/购车借款及担保合同》，由原告向被告发放贷款25万元，合同对双方权利义务作了相应约定；同时，被告以其名下的房屋为抵押；合同签订后，原告向被告支付25万元，之后，被告于2020年10月26日逾期未付款，故酿成纠纷。 被告刘亮辩称，刘亮与原告邮储银行签订合同贷款的情况属实；小贷公司袁建新找到刘亮说给刘亮买套房，刘亮提出要去看房，一直没带刘亮去看房；贷款是袁建新找关系办的，钱一到刘亮名下就被小贷公司转走，刘亮只是去邮储银行签了字，其他手续如评估房屋价值、用房屋抵押贷款等都是小贷公司办的；邮储银行是违规放款，刘亮才未还钱，且律师费不应由刘亮承担。 经审理查明，2020年8月20日，原告邮储银行与被告刘亮签订《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号4399959Q120087348231），由原告向被告指定的在原告处的6217995610017095792账号发放贷款25万元用于购买房屋[位于沅江市XXXXXX路，湘（2020）沅江市不动产权第0004339号]，并约定由原告将贷款资金直接从上述账户划付至原房屋所有人刘勇的银行账号；贷款期限为216个月，自实际放款日起算；贷款利率执行起息日前一个工作日5年以上期的LPR的基础上加1.23%；偿还本息的方式为按月等额本息还款法，还款日为实际放款日次月起的每月对应日；借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率按在本合同约定的利率基础上加收30%确定；担保方式为抵押担保，抵押担保范围为借款人在本合同项下应向贷款人支付和偿还的本金、利息、罚息、复利、违约金等及贷款人实现债权的费用承担连带责任保证；借款人未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除合同，宣布已经发放的贷款提前到期，并要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金等及其他费用，有权处分抵押物，实现抵押权；本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于鉴定费、诉讼费、评估费、财产保全费、执行费、律师费等。合同签订后，刘亮以其购买的上述房屋办理了抵押登记[湘（2020）沅江市不动产证明第0005449号]。同年8月25日，原告向被告的指定账号发放贷款25万元，并根据合同约定将该25万元划入刘勇的账户；被告向原告出具借据，载明借款期限为2020年8月25日至2038年8月25日计216个月，年利率5.88%，首次还本月数为2020年9月。上述合同在履行过程中，被告一直未偿还到期本息，且经原告多次催收未果，故酿成纠纷。 原告为收回上述借款，与湖南天见律师事务所签订《委托代理合同》，委托湖南天见律师事务所律师姚少波作为原告的诉讼代理人向本院提起诉讼，约定并支付了律师代理费15000元。 上述事实，有《个人购房/购车借款及担保合同》、抵押物清单、《房屋买卖合同》、不动产权证、不动产登记证明、借据、《委托代理合同》、委托书、收据及当事人的陈述等证据予以证实，足以认定。 本院认为，原告邮储银行与被告刘亮签订的《个人购房/购车借款及担保合同》，是双方的真实意思表示，双方均应按合同约定履行义务。原告按约履行借款义务后，被告未按合同约定履行还款义务，系被告违约，原告有权根据合同约定解除双方的借款合同并提前收回贷款本息，被告应承担相应的违约责任，并应承担原告委托律师进行诉讼所支付的律师代理费。故对原告的诉讼请求，本院依法予以支持。被告所提的答辩理由，与事实不符，本院不予采信。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十六条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下： 一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沅江市支行与被告刘亮于2020年8月20日签订的《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号4399959Q120087348231）； 二、由被告刘亮向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沅江市支行偿还借款本金25万元及利息（按本金25万元从2020年8月25日起按约定年利率5.88%加收30%即年利率7.644%计算至付清之日止）、复利（按上述利息从2020年9月25日起按约定年利率5.88%加收30%即年利率7.644%计算至付清之日止）； 三、由被告刘亮向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沅江市支行支付律师代理费15000元； 四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沅江市支行对被告刘亮所有的位于沅江市XXXXXX路[湘（2020）沅江市不动产权第0004339号]在拍卖、变卖的情况下享有优先受偿权。 上述第二、三项，限本判决生效后10日内付清。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2525元，由被告刘亮承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。 审 判 员 邹兆洲 二〇二〇年十二月十六日 法官助理 夏 称 书 记 员 周 倩 附：《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。 以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。 乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。