陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕04民终1963号 上诉人（原审被告）：西安世城置业有限责任公司咸阳分公司，住所地：陕西省咸阳市秦都区。统一社会信用代码91611100064810184D。 负责人：刘伦者，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵兰，陕西天之骄律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：徐梦萍，女，1988年5月3日生，汉族，住咸阳市，公民身份号码XXXXXXXXXX********。 委托诉讼代理人：许瑛，广东融聚律师事务所律师。 上诉人西安世城置业有限责任公司咸阳分公司因与被上诉人徐梦萍商品房预售合同纠纷一案，不服咸阳市秦都区人民法院（2019）陕0402民初2062号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月10日立案，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 西安世城置业有限责任公司咸阳分公司上诉请求：一、撤销咸阳市秦都区人民法院于（2019）陕0402民初2062号民事判决第一项，依法驳回被上诉人诉讼请求；二、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：（2019）陕0402民初2062号民事判决认定事实错误。交房时间认定错误，也缺乏依据。上诉人在2018年1月1日前己通知被上诉人交房，依据双方签订的《西咸新区商品房买卖合同》的补充约定12条，上诉人在陕西省内发行的任何一种报纸上发出公告之日视为通知被上诉人收房，2018年1月27日上诉人己经在咸阳日报刊登了涉案的楼栋交房通知。被上诉人推迟一年后在2019年2月26日收房，被上诉人违背合同约定，损失是滥用权利造成的，对此部分上诉人不应承担责任。依据《中华人民共和国合同法》规定，被上诉人面对上诉人对逾期交房违约后应当采取适当措施防止损失的扩大，对于没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。故对于2018年1月27日至2019年2月26日损失扩大部分应由被上诉人承担。涉案合同履行过程中，上诉人受到不可控制、不可抗力因素导致延迟实际交房天数远高于70天数。双方在《西咸新区商品房买卖合同》第十一条第二款第六项如遇不可抗力、不可控制原因，上诉人可据实予以延期。涉案项目在建设工程中先后遭遇中高考停工、停电停工、雨雪、高温低温天气停工、政府车辆限行停工、政府禁土令停工等不可控制、不可抗力因素导致逾期交房属于免责事由，上诉人世城公司不应当承担违约责任。 徐梦萍辩称，一审认定交房时间为2018年2月25日符合交房习惯，该房屋至今未竣工验收，上诉人至今未能完全履行合同约定的交房义务。被上诉人于2018年2月25日被迫收房，并不是违背合同约定，而是因为上诉人根本没有达到合同约定的交房条件。一审酌定延迟交房时间推迟70天，被上诉人并不认可，只是为了减少诉累，而未提出上诉。 徐梦萍向一审法院起诉请求：一、被告限期办理产权预告登记权属及权属转移登记；二、被告支付逾期交房的违约金24072元(从2017年10月30日至2019年3月30日止)；三、被告承担诉讼费。 一审法院认定事实：原被告于2017年9月7日签订《西咸新区商品房买卖合同》，约定：原告购买被告西安世城置业有限责任公司咸阳分公司开发的位于咸阳市XX路XX城XX栋XX单元XX层XX号住宅一套合同中约定：房款总价为472000元；被告应当在2017年10月30日前向原告交付商品房；逾期未交付商品房，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按已付款的日万分之一记付违约金。 自2014年起因咸阳市冬季大气污染防治工作方案的要求，“冬防”期间，市区停止一切拆迁、出土、倒土等土方作业。后为严控扬尘污染。完善城市扬尘防治考核制度，加强施工扬尘监管，强化暗查夜查。 西咸新区锦城物业管理有限公司与原告于2019年2月26日签订“物业管理服务协议书”，原告收房。 一审法院认为，被告西安世城置业有限责任公司咸阳分公司与原告张永奎签订的《西咸新区商品房买卖合同》，是在双方各自意思支配下达成一致后签订，不违反法律规定，且已办理了备案登记，为有效合同，原、被告均应严格履行。被告西安世城置业有限责任公司咸阳分公司未按照约定期限交付房屋，应承担合同约定的违约责任，故对原告要求被告给付逾期交房违约金的诉请本院予以支持；被告应从约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止以原告已付房款按每日万分之一承担违约金，但双方约定遇不可抗力、不可控原因，可据实予以延期。咸阳市人民政府实施“冬防”期间污染防控及其后的加强扬尘监管、车辆限行等因素确实对工程施工期限造成一定影响，属于双方合同约定的不可抗力不可控制因素，应予以适当延期。故而在综合考量各种因素后，确定被告交付房屋可推后70日。至于被告提出中高考停工、重污染天气、设计变更等因素，属订立合同时可预见情况，不能认定可推迟交房，此一节抗辩理由，本院不予采纳；原告所诉要求被告限期办理产权预告登记权属及权属转移登记，因登记行为属行政部门的行政审批行为，民事审判不应予以涉及，故对原告的该诉请本院不予支持。判决：一、被告西安世城置业有限责任公司咸阳分公司于本判决生效之日起向原告徐梦萍支付逾期交房违约金19116元（自2017年10月30日至2019年2月26日，扣除70天）。二、驳回原告徐梦萍的其他诉讼请求。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审法院一致。 本院认为，上诉人西安世城置业有限责任公司咸阳分公司与被上诉人徐梦萍签订的《西咸新区商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制规定，为有效合同。上诉人西安世城置业有限责任公司咸阳分公司认为一审判决认定事实错误。（一）交房时间认定错误，也缺乏依据。1、出卖人在2018年1月1日前已通知徐梦萍通知交房；2徐梦萍推迟一年余在2019年2月26日收房，违背合同约定，还滥用权利造成的，对此部分上诉人不应承担责任；3、徐梦萍面对上诉人对逾期交房违约后，应当采取适当措施防止损失的扩大，对于没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。（二）涉案合同履行过程中，上诉人受到不可控制、不抗力因素导致延迟交房天数远高于70天数等上诉理由。经查，上诉人西安世城置业有限责任公司咸阳分公司虽在2018年1月27日在咸阳日报刊登了业主收房公告，但其交房条件并没有达到合同约定的交房条件，业主推迟收房并不违反合同的约定。另，一审针对咸阳市人民政府实施“冬防”期间污染防控及其后的加强扬尘监管、车辆限行等因素确实对工程施工期限造成的影响，在综合考量各种因素后，已确定被告交付房屋可推后70日。故上诉人西安世城置业有限责任公司咸阳分公司上诉理由不能成立，本院不予支持。 综上所述，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费402元，由上诉人西安世城置业有限责任公司咸阳分公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 赵国华 审 判 员 庞 宏 审 判 员 张丽艳 二〇二〇年十二月十七日 法官助理 李永启 书 记 员 陈婧远 相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： (一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； ……。 咸阳市中级人民法院 不履行生效法律文书确定义务风险告知书 根据《中华人民共和国刑法》《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》《最高人民法院关于审理拒不执行判决、裁定刑事案件适用法律若干问题的解释》等规定精神，现将不履行生效法律文书确定义务风险告知如下： 一、有履行能力拒不履行生效法律文书确定的义务，可能会被人民法院采取如下措施：1、纳入失信被执行人名单；2、限制消费；3、限制出入境；4、征信系统记录；5、公布不履行义务信息等；6、罚款、拘留。 二、对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 负有执行义务的人拒不执行判决、裁定，侵犯了申请执行人的人身、财产权利，申请执行人可以向人民法院提起自诉，请求追究被执行人刑事责任。 1