广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂08民终2639号 上诉人(原审被告)：桂平市清隆房地产开发有限公司，住所地：桂平市西山镇中山路。 法定代表人：卢培清，该公司董事长。 委托诉讼代理人：卢仲健，男，1965年10月5日出生，汉族。系该公司员工。 被上诉人（原审原告）：陈容芳，女，1968年6月26日出生，汉族，住桂平市。 被上诉人（原审原告）：黄忠斌，男，1968年2月4日出生，汉族，住桂平市。 两被上诉人的共同委托诉讼代理人：杨竞，广西桂力（贵港）律师事务所律师。 上诉人桂平市清隆房地产开发有限公司（以下简称清隆公司）因与被上诉人陈容芳、黄忠斌商品房预售合同纠纷一案，不服桂平市人民法院（2020）桂0881民初2439号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月10日立案后，依法组成合议庭审理了本案。经过阅卷、调查和询问当事人，本案现已审理终结。 上诉人清隆公司上诉请求：1、撤销一审判决第一项，维持第二项；2、案件诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、原判认定事实错误，合同中并没有赔偿违约金的约定；2、被上诉人逾期取得房产证权属登记证书的责任是政府有关部门造成的，提交资料到相关部门备案及办证是附随义务，且逾期办证没有对被上诉人造成任何经济损失，上诉人不应承担主要责任。 被上诉人陈容芳、黄忠斌未作答辩。 陈容芳、黄忠斌向一审法院提出诉讼请求：1、判令清隆公司支付逾期提供资料报产权登记机关备案违约金73579元（以470680元为基数，按年利率5.655%计算，从2016年9月6日计至实际报备之日;暂计至2019年6月12日的违约金为73579元）给陈容芳、黄忠斌;2、本案诉讼费用由清隆公司承担。 一审法院经审理认定事实如下：清隆公司、陈容芳、黄忠斌于2013年3月1日签订了《商品房买卖合同》，约定：清隆公司将其开发的位于桂平市出售给陈容芳、黄忠斌，总价款为466374元；清隆公司应于2014年9月30日前交付经验收合格的房屋给陈容芳、黄忠斌使用，并于商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由清隆公司提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，陈容芳、黄忠斌依约支付了合同约定的购房款466374元及补交了面积差的购房款4306元，合计470680元给清隆公司。陈容芳、黄忠斌主张清隆公司于2015年9月5日（其补缴房款的当天）交房，但清隆公司于2016年1月27日才向该小区7号楼业主发出交房的通知书，通知定于2016年2月1日正式交房给业主。另查明，根据生效的（2019）桂08民终1860号民事判决确认的事实:清隆公司已于2019年6月12日提交涉案小区7号楼办理权属登记需由清隆公司提供的资料报产权登记机关备案。 一审法院认为：陈容芳、黄忠斌与清隆公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，亦没有损害国家、集体和第三人的利益，应属合法有效。双方当事人均应当按照合同的约定全面履行各自的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。陈容芳、黄忠斌主张清隆公司于2015年9月5日交房，而根据清隆公司向主业发出的交房通知于2016年2月1日才正式交房，陈容芳、黄忠斌主张清隆公司交房时间在清隆公司发出交房通知之前，但其未能提供具体相关的交房手续， 对此不予采纳，应以清隆公司发出的交房通知定于2016年2月1日正式交房视为交房时间。合同约定清隆公司应于商品房交付使用后365日内将办理权属登记需由清隆公司提供的资料报产权登记机关备案,清隆公司于2016年2月1日将上述商品房交付给陈容芳、黄忠斌，故清隆公司应于2017年2月1日前履行将办理权属登记需由清隆公司提供的资料报产权登记机关备案的义务。而根据该小区已生效的类案判决认定清隆公司于2019年6月12日才将涉案小区7号楼办理权属登记需由清隆公司提供的资料报产权登记机关备案。由于清隆公司的原因，其未能在2017年2月1日之前提交办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，清隆公司的行为已构成违约，应按合同的约定承担违约责任。故清隆公司违约时间应从2017年2月2日起计至2019年6月12日止，违约时间为860天。陈容芳、黄忠斌主张清隆公司违约时间从2016年9月6日计至2019年6月12日为1009天，与查明的事实不符，不予采纳。由于合同未约定违约金的计算标准，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，并从合同履行程度、清隆公司的过错程度、预期利益等因素综合考虑，应以年利率3%计算违约金较适当。故清隆公司应以购房款470680元为基数，从2017年2月2日起计至2019年6月12日，以年利率3%计付违约金为33270元（470680元×3%÷365天×860天）给陈容芳、黄忠斌；陈容芳、黄忠斌主张超出上述部分的，不予支持。综上，清隆公司经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和辩论的权利，依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决：一、被告桂平市清隆房地产开发有限公司应支付逾期提供资料报产权登记机关备案的违约金33270元给原告陈容芳、黄忠斌；二、驳回原告陈容芳、黄忠斌的其他诉讼请求。案件受理费819元 （立案时已按简易程序减半收取，陈容芳、黄忠斌已预交），由原告陈容芳、黄忠斌负担449元，被告桂平市清隆房地产开发有限公司负担370元。 二审中，当事人未提交新的证据。对一审法院查明的上述事实，本院予以确认。 本院认为，陈容芳、黄忠斌与清隆公司之间订立的商品房买卖合同合法、有效。根据合同约定，清隆公司应于2017年2月1日前履行提供资料报产权登记机关备案的义务，但清隆公司至2019年6月12日才履行该义务，逾期860天，已构成了违约，应当承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”，一审法院依据这一规定，确定由上诉人支付违约金给被上诉人并无不当。清隆公司称被上诉人至今未能取得房产权属登记证书是政府有关部门造成的，上诉人不应承担主要责任。《中华人民共和国合同法》第一百二十一条“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”，依据这一规定，对清隆公司提出的其不应承担违约责任的主张，本院不予支持。综上所述，上诉人桂平市清隆房地产开发有限公司的上诉理由不成立，本院不予支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费632元，由上诉人桂平市清隆房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 陈香妙 审 判 员 黄钰雄 审 判 员 苏洁平 二〇二〇年十二月三日 法官助理 李佳璐 书 记 员 周燕妮