广东省江门市江海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0704民初2331号原告：江门市志力贸易有限公司，住所地：江门市。法定代表人：梁某1。委托诉讼代理人：龙振军，广东永泽律师事务律师。委托诉讼代理人：邓根满，广东永泽律师事务律师。被告：莫国常，男，汉族，1965年11月21日出生，住江门市蓬江区****************，公民身份号码：440************815。原告江门市志力贸易有限公司（以下简称志力公司）与被告莫国常租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邓根满到庭参加诉讼，被告莫国常经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告志力公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告和被告签订的《星海湾商业租赁合同》（租金总金额为195935.84元），并被告返还江门市江海区星海湾华庭2号107号铺给原告；2.判令原告没收被告的保证金6022元；3.判令被告支付原告截止2020年7月31日的租金27612.16元，以及从2020年8月份至被告交还商铺之日止的租金或占用费；4.判令被告向原告支付逾期支付租金截止2020年8月8日的违约金8281.60元，以及从2020年8月9日至付清之日按照月息2%的标准计算的违约金；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年7月24日，原告和被告签订《星海湾商业租赁合同》，约定原告将其开发和所有的位于江门市江海区星海华庭2号107号铺（合共60.21平方米）出租给被告；租赁期限为五年，从2017年8月1日至2022年7月31日；免租期为1个月，从2017年8月1日至2017年8月31日，租金标准为：2017年9月1日至2019年7月31日为每月3011元，以后每年递增8%，即2019年8月1日至2020年7月31日为每月3251.88元，2020年8月1日至2021年7月31日为每月3512.03元，2021年8月1日至2022年7月31日为每月3792.99元；被告应在每月的5-10日支付当月租金，在签订合同之日起7日内支付首月租金3011元和保证金6022元；被告逾期支付租金等费用超过7天，从逾期之日起每月按照欠付租金的2%支付违约金，租赁合同解除并没收保证金等等。上述合同签订后，原告如期将商铺交付给被告使用，但被告每期都存在逾期缴付租金的违约行为（详见附件：逾期缴纳租金及违约金统计表）。鉴于被告的违约行为，原告多次催促被告支付租金，被告以各种理由予以拒绝，原告无奈于2020年5月14日向被告发出《解除租赁合同通知》，但被告仍然拒不支付租金及交还商铺。原告为保护自己的合法权益，特依法起诉，请贵院依法支持原告的诉讼请求。被告莫国常缺席，没有向本院提交书面答辩意见及证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月24日，原、被告签订《星海湾商业租赁合同》，合同约定原告将其开发的位于江门市江海区星海华庭2号107号铺（合共60.21平方米）出租给被告；租赁期限为五年，从2017年8月1日至2022年7月31日；每月租金单价为50元/㎡，合共总租金3011元；免租期为1个月，从2017年8月1日至2017年8月31日；租金单价从2019年8月1日起按年递增8%；被告应在每月的5-10日支付当月租金，在签订合同之日起7日内支付首月租金3011元和租赁按金6022元；被告逾期支付租金等费用超过7天，从逾期之日起按所欠款总额的月利率2%支付违约金，原告有权收回租赁物，被告无权收回已支付原告的所有款项等内容。签订合同后，被告依约支付租赁按金6022元给原告，原告将商铺交付给被告使用。租赁期间，被告从2017年10月开始有逾期缴付租金的行为，在支付2019年11月的部分租金1654.76元后，被告再未向原告支付租金，截至2020年7月30日欠原告租金合共27612.16元。原告于2020年5月7日通过EMS向被告邮寄发出《解除租赁合同通知》。诉讼期间，被告没有向本院提出抗辩意见，也没有举证证明其已付清租金及返还商铺给原告。本院认为，本案属原、被告之间租赁合同纠纷。对于原告主张解除其与被告签订的《星海湾商业租赁合同》，及被告返还江门市江海区星海湾华庭2号107号铺的诉讼请求应否予以支持的问题。根据查明的案件事实，被告从2019年11月开始拖欠原告租金，截至2020年7月30日欠付租金合共27612.16元。原告也于2020年5月7日向被告发出《解除租赁合同通知》。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，原告主张解除其与被告签订的《星海湾商业租赁合同》，及被告返还江门市江海区星海湾华庭2号107号铺的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对于原告主张被告支付截止2020年7月31日的租金27612.16元，以及从2020年8月份至被告交还商铺之日止的租金或占用费的诉讼请求应否予以支持的问题。被告没有按照合同约定按期支付租金给原告已构成违约，依法应承担相应违约责任，应清偿应付租金给原告。故原告主张被告支付截止2020年7月31日的租金27612.16元，以及从2020年8月份至被告交还商铺之日止的租金或占用费的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告主张被告支付逾期支付租金截止2020年8月8日的违约金8281.60元，以及从2020年8月9日至付清之日按照月息2%的标准计算的违约金的诉讼请求应否予以支持的问题。根据涉案租赁合同的关于被告逾期支付租金超过7天，从逾期之日起按所欠款总额的月利率2%支付违约金的约定，原告主张被告支付逾期支付租金截止2020年8月8日的违约金8281.60元（其中因逾期支付2017年10月至2019年10月期间租金产生的违约金为5500.63元），以及从2020年8月9日至付清之日按照月息2%的标准计算（以每月未付租金为基数计算）的违约金的诉讼请求，合法合理，本院予以支持。对于原告主张没收被告的保证金6022元的诉讼请求应否予以支持的问题。根据涉案租赁合同关于被告违约，无权收回已支付原告的所有款项的约定，原告主张没收被告的保证金6022元，理据充分，本院予以支持。综上所述，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此产生的不利后果，理应由其自担。本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告江门市志力贸易有限公司与被告莫国常于2017年7月24日签订的《星海湾商业租赁合同》；二、被告莫国常于本判决发生法律效力之日起七日内返还坐落江门市江海区星海湾华庭2号107室商铺给原告江门市志力贸易有限公司；三、被告莫国常于本判决发生法律效力之日起七日内支付截至2020年7月31日的租金27612.16元，及从2020年8月1日至返还商铺给原告之日止的租金（合同解除后为占用费，均按照租赁合同约定的租金标准支付）给原告江门市志力贸易有限公司；四、被告莫国常于本判决发生法律效力之日起七日内支付逾期支付2017年10月至2019年10月期间租金的违约金5500.63元，及从2019年11月1日至租金清偿之日的违约金[均以租赁合同约定的每月租金为基数（其中2019年11月租金金额为1597.12元），从应缴月的11日起，按照月利率2%的标准计算]给原告江门市志力贸易有限公司；五、被告莫国常支付的租赁按金6022元归原告江门市志力贸易有限公司所有。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4218.72元，适用简易程序减半收取2109.36元,由被告莫国常负担。原告志力公司预交的案件受理费2109.36元，由本院予以退回；被告莫国常应向本院补缴案件受理费2109.36元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 林森华二〇二〇年十二月十一日法官助理 周威鹏书 记 员 肖 敏