湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)湘10民终2423号上诉人（原审被告）：刘海军，男，1973年1月3日出生，汉族，住湖南省永兴县。委托诉讼代理人：肖石英（刘海军岳父），男，1941年3月5日出生，汉族，住湖南省嘉禾县。上诉人（原审被告）：李毅，男，1981年3月28日出生，汉族，住湖南省永兴县。被上诉人（原审原告）：永兴县中心商城有限公司，住所地湖南省永兴县便江街道大桥路**。法定代表人：李飞，该公司总经理。委托诉讼代理人：邝世锡，男，该公司财务经理。委托诉讼代理人：李贵明，湖南银光律师事务所律师。上诉人刘海军、李毅因与被上诉人永兴县中心商城有限公司（以下简称永兴中心商城）合同纠纷一案，不服湖南省永兴县人民法院（2020）湘1023民初168号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月19日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷和通知双方当事人到庭接受询问调查后，不开庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。刘海军上诉请求：撤销一审判决第一、二、三项，驳回永兴中心商城的所有诉讼请求；一、二审诉讼费费用由永兴中心商城负担。事实和理由：1.《三方协议》是刘海军、李毅、永兴中心商城的真实意思表示，该协议约定李毅承诺代为刘海军支付2017年4月20日至2018年2月9日共计10个月租金228,000元，物业费13,680元、水电表安装费900元、租用灭火器180元、滞纳金5000元，共计247,760元，李毅作出该承诺的目的是获得永兴县中心商城四楼4F-7号门面的酒吧经营权，事实上，李毅也正常取得了酒吧的经营权。因此，刘海军经永兴中心商城的同意，已经将案涉租赁合同中的权利义务转让给了李毅，由李毅概括继受这些权利和义务，刘海军不再是案涉租赁合同的当事人，刘海军与永兴中心商城之间的案涉租赁合同自然解除，应当由李毅承担还款义务。2.本案属于《中华人民共和国合同法》概括转让权利义务的特殊情形，不适用合同法第六十六条、第九十三条等针对一般租赁合同的规定，因为法院审理本案时先要认定概括转让特定的构成要件和是谁违约，否则就会错判。李毅辩称，李毅是刘海军的委托代理人，李毅的行为都是受刘海军的委托代为履行合同，李毅不承担本案责任。李毅上诉请求：撤销一审判决第四项，依法改判驳回永兴中心商城对李毅的诉讼请求，或将本案发回重审；本案一、二审诉讼费用由永兴中心商城、刘海军负担。事实和理由：1.依据我国民事诉讼法规定，只有在当事人下落不明的情形下，才能采用公告送达，或者暂时无法送达，但在采用直接送达、留置送达、委托送达、邮寄送达等方式无法将诉讼文书送达给当事人的情况下，才能公告送达。本案中，一审只是在李毅的电话暂时没有打通的情况下就采用公告送达违反法定程序。而且张建民曾接手经营过案涉酒吧，并支付过租金，应追加其为本案当事人。2.李毅是受刘海军的委托，管理案涉酒吧，李毅不应承担本案责任，《三方协议》中李毅的签名是代表刘海军。《三方协议》约定由李毅代刘海军向永兴中心商城交付刘海军所欠永兴中心商城款项，结合刘海军出具给李毅的《委托书》看，应当是李毅在接受刘海军的委托经营案涉酒吧过程中，刘海军在将酒吧产生的经营收入或款项支付给李毅后，李毅再将约定款项支付给永兴中心商城。李毅未收到刘海军的款项，不应承担代付责任。一审错误认定李毅接手经营案涉酒吧，实际情况是李毅接受刘海军委托代刘海军经营酒吧。刘海军辩称，根据《三方协议》约定，案涉租赁合同的权利义务已经由李毅概括继受，刘海军不再是租赁合同的当事人，永兴中心商城在诉状中承认“李毅接手正常经营，并且在偿还所欠租金”，该协议已经合法生效和履行，李毅提出其是代表刘海军签字不符合事实。李毅在没有既得利益的情况下代刘海军还款，不符合常理。请求二审驳回李毅的上诉，判决李毅承担本案责任。针对刘海军和李毅的上诉，永兴中心商城辩称，本案租赁合同关系的主体没有变更，一直是刘海军，刘海军提出的概括转移他人的主张与事实相悖，与法律不符。本案不存在追加诉讼主体的事实，李毅提出本案遗漏诉讼当事人的主张亦与事实和法律不符。永兴中心商城向一审法院起诉请求：1.依法判令永兴中心商城与刘海军双方终止《租赁合同》；2.判令刘海军期限期搬离永兴县中心商城四楼4F-7号门面；3.判令刘海军偿还永兴中心商城各项费用共计580,382元，其中欠付的租金454,400元、物业费31,464元，欠付租金的违约金94,518元(按454,400元为基数按月利率2%暂时计算自2018年2月10日至2020年1月9日，之后违约金算至清偿所欠费用时止)；4.判令李毅偿还永兴中心商城各项费用192,760元。其中，租金173,000元，物业费13,680元、滞纳金5000元，智能预售费电表安装费600元、智能预收水表安装费300元、租用灭火器180元。上述第3、4项合计总金额773,142元；5.由刘海军、李毅共同承担本案诉讼费、保全费等所有费用。一审法院认定事实：2016年6月6日，永兴县建筑工程公司监管永兴中心商城时与刘海军就永兴中心商城四楼4F-7门面出租经营酒吧签订《租赁合同》。2016月10月11日，永兴中心商城（甲方）与刘海军（乙方）签订《租赁合同》，约定：第一条甲方将承租的坐落在郴州市永兴县大桥路320号永兴中心商城四楼4F-7号门面租给乙方作为酒吧使用(附平面图)，面积988.8平方米(最终以双方核实建筑面积为准)。第二条租赁期限(一)租赁期限为10年(120个月)。甲方从2016年10月10日起将租赁房屋交付乙方使用，至2026年10月9日到期。(二)装修期时间陆个月。装修期内，乙方应按实际使用支付水电等相关费用。(三)乙方有下列情形之一的，甲方可以解除合同，收回门面：1、擅自将租赁物转借、或与他人调剂交换的；2、利用租赁物进行非法活动；3、未经甲方同意擅自改变租赁用途的；4、未按照本合同的约定按时交纳租金及物业管理费的。(四)承租期内乙方在不改变本合同内容的条件下可以将本租赁物的租赁合同转让，并应当在转让事宜发生之前书面向甲方申请，取得甲方同意后，到甲方处办理好合同变更手续。否则，视为违约，甲方有权解除合同并收回租赁物。(五)合同期满后，如甲方仍继续出租该租赁物，在同等条件下乙方拥有优先承租权。如乙方有意续租，应在租赁期限届满3个月前向甲方提出书面申请。第三条租金、递增、履约保证金和税费：(一)租金计算(含税)：月租金为按人民币25元/平方米，租金为人民币24,720.00元/月(最终以核实面积为准)；(二)物业管理费(按人民币1.5元/平方米)费用为1483元/月。(二)递增方式：前四年不变，从第五年开始每年在前一年租金上递增5%；(二)租金支付方式：(1)2017年4月9日后，乙方按月为租金支付期及各项费用的支付期。在下当期租金交付期届满，提前7天交付下期租金。(三)乙方须在本合同签订的同时支付合同履约保证金为人民币74,160元(大写：柒万肆仟壹佰陆拾元)，履约保证金原则是签订合同当日支付，最长不得超过2个工作日，否则视为违约。如乙方无违反本合同任何条款的行为，或按要求交回物业及相关设施，经甲方验收合格且结清甲方所有费用，由甲方在租赁期满一个月后无息退还给乙方；如乙方有违约本合同任何条款的行为，或拖欠甲方费用，甲方经告知程序后有权在合同履约保证金中直接扣减；履约保证金不足时，乙方应当在2个工作日内补足。(四)租金由乙方直接汇入甲方指定的如下银行账号，如甲方变更银行账号，应至少提前10(拾)天书面通知乙方，且在乙方确认后生效：开户银行：建行永人支行营业部户名：永兴县建筑工程公司，账号：430015140700********(五)乙方同意支付因自身经营行为产生的水电费及其它经营费。甲方不负责乙方的经营费用。(六)乙方自行缴纳和办理营业税、个人所得税等应由其缴纳的一切税费。第五条租赁场地内部装修：(一)乙方租赁场地内部装修须提前将装修方案报甲方审批并向甲方交纳装修保证金5000元人民币(大写：伍仟元整)后方可进场施工。乙方完成装修并开业一周内，甲方验收后无因装修引发相关责任费用，甲方将装修保证金退还给乙方。乙方装修必须按城管等政府部门的有关规定和要求处理好装修垃圾等装修事宜。乙方自行负责租赁场地的内部装修，所有费用由乙方承担，乙方所做装修遵循来装去丢原则。开业后乙方需再次装修时必须报甲方审批，该装修同样遵循来装去丢原则。(二)乙方装修工程必须配合甲方整体工程，符合有关消防安全要求和工程质量标准要求，按计划并且安全有效地进行，因装修工程所引发的事故责任由乙方承担，与甲方无关。(三)乙方对租赁区内的装修(包括照明、水电容量、煤气容量等变更)时，按照规定需要向有关职能部门申报的事项并提供水、电、气等设备设计图纸给甲方存档，甲方协助乙方向政府相关部门提出申请，得到政府相关部门认可后，按照相关规定进行施工，其全部费用由乙方承担。(四)乙方装修施工不得影响甲方营业，须于2016年12月20日以前完成全部装修工程并开业，若乙方不能如期开业，每延期一天乙方须向甲方支付5000元违约金。(五)由于乙方人员(含来访者和承包人)违反管理规定或过失造成本商场或指定营业区的设备、设施损坏时，乙方必须与甲方迅速取得联系并负责承担因修理而发生的费用，造成其他商户损失的，乙方负责赔偿。(六)乙方租赁区内的维修维护费用由乙方负责(电梯除外)。(七)甲方提供上下水口到乙方租赁区域内平面图的指定位置，下水口径为毫米、进水口单独安装口径为毫米。其它装修由乙方自行处理装修，但装修前必须提供装修效果图给甲方审核方可进行装修。第六条消防、水电等:(一)甲方在乙方开业前确保消防系统通过消防部门验收并取得一次消防验收合格。在甲方一次消防报建成功并进行消防工程施工期间，协助乙方同时办理二次消防报建。乙方按照国家标准进行二次消防改造后，甲方应积极配合乙方办理相应的消防报建、验收手续，所发生的相应费用由乙方承担。(二)甲方保证水电到户，除电力部门检修及非人为的技术性事故断电外，正常供水、供电。出现非人为因素停电后(乙方因素除外)，甲方及物业管理部门应履行修缮职责，尽快恢复供电。(三)甲方保证乙方业务、办公必需的电源，送至乙方指定租赁区域。甲方为乙方单独安装水、电总表，水电落户、水电表安装费用由乙方承担，并保证水压、用电负荷满足乙方需要(电缆总负荷为400KW)，甲方项目总配电房为双电源。甲方另免费提供中央空调安放的场地给乙方使用。空调设施的安装、维护和财产安全由乙方自行负责。(四)乙方每个月的水电费用按乙方独立计量的水电分表(含乙方使用的广告灯箱电表)计算，按照商场的统一标准收费。乙方用水与用电量由甲方在每月抄表时与乙方确认，或由甲方抄表后将读数送乙方签字确认，乙方收到读数后五个工作日内未提出异议则视为同意按甲方提供的抄表计算水电费。乙方应在收到甲方书面支付通知书之日起五个工作日内支付该次水电费。遇法定节假日则顺延至节假日后的第一个工作日。(五)甲方应提供垃圾处理点给乙方，垃圾处理产生的规费由乙方承担。第七条交还场地:(一)本合同终止后，应于终止日起的30(三十)天内将乙方场所交还甲方，此清场期内，无需支付租赁费用，但乙方不得对外营业并应缴纳乙方场内的水电费、垃圾清理费。(二)除租赁场地及甲方的设备设施发生不可抗力、自然磨损、正常使用损耗或者甲方原因造成损坏以及经甲方同意后对相关设施、设备进行改造和装修而合理改变的部分以外，应对乙方及甲方的设备设施以正常使用后的状态在约定的清场期内交还甲方。(三)因乙方使用不当或乙方改造过程中至租赁场地或上述设备设施损坏或造成甲方或第三方的损失，乙方应负赔偿责任。(四)本合同终止后，乙方逾期交还场地期间，应向甲方支付相当于同时间内市场租金两倍的临时场地占用费。(五)如乙方未在规定期限内清场，则场内设备设施归属甲方，甲方有权自行处理。第八条租赁双方的变更:(一)为保障乙方的利益不受侵犯，确保租赁合同的有效性和持续性，在乙方租赁期间，房屋产权所有人如果出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。如乙方在三个月内未购买该房屋或明确表示不购房，甲方承诺在乙方、房屋产权所有人与购买方签署新的租赁协议(内容除出租方名称外应与本协议完全相同)后方出售房屋。(二)如因法定程序导致房屋所有权发生转移，本合同对新的房屋所有权人或房屋使用人继续有效。第九条违约责任:1、甲、乙双方必须全面履行本合同规定的内容。因乙方不按时交纳租金，乙方应当承担违约责任，每逾期一天按应付金额的千分之三支付违约金，并且守约方有权要求违约方终止本合同，并赔偿相应损失。若乙方确有客观原因不能按期交租的，应当事先通知甲方，并获得甲方的同意后方可延期，但延期最多不得超过十天，十天内仍未缴纳租金的，甲方有权切断乙方电源，终止本合同的履行。2、如因乙方原因乙方在合同期满前解约退场，如离期满还有一年以上三年以下，乙方应支付甲方违约金300,000元(大写：叁拾万元整)违约金，如离期满不足一年，乙方应支付甲方违约金100,000元(大写：拾万元整)，乙方所缴纳保证金不足支付违约金的，甲方有权继续追偿。3、乙方配制低音炮设备，若有影响到上面住宿客人投诉等原因，甲方必须维护乙方利益正常经营，并配合乙方处理投诉。4、甲方隔墙时必须使用空心砖为准，并密封到天花板。第十条免责条件:(一)租赁房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成损失的，双方互不承担违约赔偿责任。(二)在租赁期内，租赁房屋遇有商业拆迁或市政拆迁时，甲方应当从所得或应得补偿款中对乙方进行适当补偿。有关土地、地、地上物屋等)、速迁奖金、出租方出资所为之添附等内容的补偿归甲方所有；有关停产停业损失、室内装修，设备搬迁费用、承租方出资所为之添附等内容的补偿归乙方所有。租金按实际使用天数据实计算，多退少补，甲乙双方上述原因终止合同的，双方互不承担违约赔偿责任。(三)因免责条件而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补，甲乙双方相互之间互不承担违约赔偿责任。第十一条其他约定:(一)乙方承诺因为各种原因导致其所雇员工不能领取到工资的，乙方承担所有的法律责任，并按照法律规定发放工资和应该承担的经济责任。(二)乙方与其商业网络的其他方之间的任何赔偿及债务责任，应由乙方自行承担。(三)乙方经营所需的各类证照均由乙方自行办理并承担相应费用，各种证件办理完毕后复印一份报送甲方。(四)甲乙双方如有下列情况发生，应立即以书面形式通知对方。公司组织及主要人事变更；公司地址、电话变更；授权代表人、负责人变更；应通报的其它重要事项。第十二条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向租赁房屋所在地的人民法院起诉。第十三条本合同未尽事宜，双方经协商可签订补充协议。补充协议应作为本合同的附件，与本合同具有同等效力。第十四条附则:（一）本合同自双方有权签字人签字并加盖公章之日起生效。出租人为自然人的，不需盖章。（二）本合同一式四份，甲方执两份，乙方执一份，一份用于备案，均具同等效力。合同签订后，刘海军自2017年1月开业经营至2018年2月3日，累计拖欠永兴中心商城租金228,000元，物业管理费13,680元，智能预售费电表安装费600元、智能预收水表安装费300元、租用灭火器180元，合计242,760元。2018年2月3日，永兴中心商城（甲方）、刘海军（乙方）、李毅（丙方）经友好协商就刘海军欠永兴中心商城租金等事项签订《三方协议》。该协议约定：甲乙双方于2016年10月11日签定租赁合同，乙方租赁甲方四楼场地经营0735酒吧，现乙方申请由丙方代乙方向甲方缴付乙方所欠甲方的款项。按照合同约定，2017年4月10日至2018年2月9日共10个月乙方欠甲方租金228,000元、物业管理费13,680元、智能预收费电表安装费600元、智能预收费水表安装费300元、智能灭火器180元、合计欠甲方242,760元，乙方应支付滞纳金115,064元，本次实行滞纳金5000元，本次实收共计247,760元。三方约定丙方2018年2月4日缴付30,000元，2018年2月6日缴付25,000元，2018年2月15日前缴付72,760元，2018年3月缴付40,000元，2018年4月缴付40,000元，2018年5月缴付40,000元。本协议一式肆份，甲方执贰份，乙、丙各执壹份，自叁方签字盖章后生效。2018年2月7日，永兴中心商城（甲方）与李毅（乙方）根据2018年2月3日三方协议，就李毅代刘海军交永兴中心商城租金等事项签订《协议书》，该协议书约定：从2018年2月10日起乙方每月代0735酒吧向甲方缴付租金22,800元、物业管理费1368元，两项合计24,168元。双方约定2月、3月的租金3月31日前缴付，4月租金4月30日前缴付。在0735酒吧刘海军与甲方未终止合同前，5月及以后的租金按季提前7天缴付。本协议一式叁份，甲方执贰份、乙方壹份，自双方签字盖章后生效。李毅接受案涉酒吧经营三个月后，因经营不善歇业撤离，又将该酒吧转租给案外人张建民接管经营。后因刘海军、李毅没有正常支付场地租金等相关费用，永兴中心商城于2019年2月20日将酒吧电源切断。之后，永兴中心商城多次电话、微信通知刘海军、李毅交纳拖欠租金，2019年11月13日、12月16日永兴中心商城向刘海军发出《工作联系函》，要求刘海军结算并支付拖欠租金等费用，否则解除租赁合同。2019年11月15日，刘海军收到该工作联系函。此后，双方并未就拖欠租金等事宜达成一致意见，案涉酒吧亦一直歇业。一审法院认为，本案系租赁合同纠纷。本案的争议焦点为永兴中心商城的诉讼请求有无事实和法律依据。现综合分析如下：一、关于双方租赁合同关系的确定。本案《租赁合同》、《三方协议》、《协议书》系永兴中心商城、刘海军、李毅等出于真实意思表示自愿订立，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，各方均应严格按照合同和协议约定行使权利、履行义务。本案的基础法律关系是租赁合同关系，案涉《租赁合同》是永兴中心商城与刘海军签订的，承租人是刘海军，永兴中心商城、刘海军、李毅之间签订的《三方协议》和《协议书》只是就租赁合同租赁期限内，承租人刘海军应交纳的租金、物业等费用交纳方式的补充约定，上述协议并未就租赁合同的主体发生变更进行约定，亦未终止或解除租赁合同达成合意。在李毅未能按协议履行支付租金、物业等费用义务时，刘海军作为承租人仍需按租赁合同约定履行支付拖欠租金、物业等费用的义务。因此，永兴中心商城根据上述合同和协议要求刘海军、李毅支付租金、物业等费用的诉求符合法律规定，予以支持。刘海军抗辩案涉租赁合同已于2018年2月10日便已终止，不欠相关费用的事实和理由，与本案事实不符，于法无据，不予采纳。二、关于双方租赁合同终止或解除时间的确定。永兴中心商城根据双方租赁合同约定的违约责任条款，分别于2019年11月13日、12月16日向刘海军发去《工作联系函》催收租金、物业等费用和解除租赁合同意思表示，刘海军2019年11月15日收到《工作联系函》后未提出异议，且刘海军因长期拖欠租金、物业等费用已构成根本违约，严重影响永兴中心商城合同目的实现。据此，一审法院认定案涉租赁合同于2019年11月15日终止。永兴中心商城要求终止与刘海军所签《租赁合同》以及要求刘海军限期搬离的诉求，予以支持。三、关于刘海军、李毅支付租金、物业水电表等费用以及违约责任的数额的承担。经查，根据租赁合同约定，刘海军的租金及各项费用从2017年4月9日起计算至案涉合同终止时即2019年11月15日止，共计租赁期限为31个月零6日，租赁场地实际面积为912m2。经计算，租金共计711,360元（912m2×25元/m2×31个月零6日），永兴中心商城自认刘海军已支付租金70,000元，刘海军实欠租金为641,360元（711,360元-70,000元）；物业管理费共计42,681.6元（912m2×1.5元/m2×31个月零6日）。根据《三方协议》约定，李毅承诺代为刘海军支付2017年4月10日至2018年2月9日共计10个月租金228,000元、物业管理费13,680元、水电表安装费900元、租用灭火器费180元、滞纳金5000元，共计247,760元，符合法律规定，予以认可，永兴中心商城自认李毅已支付租金55,000元应予以扣减。据此，刘海军还应支付永兴中心商城租金413,360元（641,360元-22,800元）、物业管理费29,001.6元（42,681.6元-13,680元），合计442,361.6元。根据租赁合同约定的违约责任条款，刘海军应按拖欠租金数额承担每逾期一天千分之三的违约金，永兴中心商城只要求以拖欠租金实际数额为基数按月利率2%从2018年2月10日起计算违约金，符合法律规定，予以支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：“一、确认原告永兴县中心商城有限公司与被告刘海军2016年10月11日签订的《租赁合同》于2019年11月15日终止；二、被告刘海军于本判决生效后三十日内向原告永兴县中心商城有限公司支付租金413,360元、物业管理费29,001.6元，并承担以租金413,360元为基数按月利率2%从2018年2月10日起计算清偿租金完毕时的违约金；三、限被告刘海军于本判决生效后三十日内搬离永兴县中心商城四楼4F-7门面；四、被告李毅于本判决生效后三十日内向原告永兴县中心商城有限公司支付租金173,000元、物业费13,680元、违约金5000元、水电表安装费900元、租用灭火器费180元、合计192,760元；五、驳回原告永兴县中心商城有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,691元，财产保全申请费4470元，共计16,161元；由原告永兴县中心商城有限公司负担1380元，由被告刘海军负担9755元，由被告李毅负担5026元；公告费560元由被告李毅负担。”本院二审中，刘海军提供了一份证据：永兴县城关派出所出具的《证明》，拟证明永兴县中心商城非法撬锁，强行收回门面，意图终止合同。永兴县中心商城质证认为，对证据的真实性无异议，对证明方向有异议，本案起诉后永兴县中心商城对案涉酒吧申请了财产保全，因为在疫情期间，法院没有贴封条，双方都上了锁，刘海军强行撬锁要进去，永兴县中心商城也报了警，公安机关调查说是经济纠纷。李毅质证认为，其对刘海军报警的事情不清楚。李毅提交了一份证据：《授权委托书》，拟证明李毅的行为系受刘海军的委托，李毅只是代理刘海军管理涉案酒吧。刘海军质证认为，任何事情以合同为准，刘海军未委托李毅做这些事情。永兴县中心商城质证认为，对证据的真实性无异议，对证明方向有异议，永兴县中心商城对刘海军与李毅之间的委托关系不知情，亦与永兴县中心商城无关，该证据进一步佐证合同的主体是刘海军。刘海军质证认为，《授权委托书》是2018年1月18日签订的，委托期限到2018年2月3日，说明在此之前李毅可以管理酒吧事宜，在合同签订后，李毅就没有代理权限了。本院认证如下：刘海军提交的证据与本案无关，本院不予采信；李毅提交的《授权委托书》委托事项以及委托期限均不明确，不能实现其证明目的，本院不予采信。本院二审中查明：一审以邮寄方式并按照李毅身份证载明的住址向李毅送达了相关法律文书，但邮件因无法联系收件人被退回；邮件单载明的收件人李毅的电话号码与李毅二审出庭时提供的电话号码一致；一审法院委托永兴县湘阴渡镇油塘村委会联系李毅，但永兴县湘阴渡镇油塘村委会出具《证明》：“李毅长期在外，无法联系。”二审查明的其他事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：一、案涉《租赁合同》、《三方协议》、《协议书》是否有效；二、刘海军和李毅是否应承担本案责任及应如何承担责任；三、一审程序是否违法。案涉《租赁合同》、《三方协议》、《协议书》系永兴中心商城、刘海军、李毅的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对合同当事人均具有约束力。案涉《租赁合同》的相对方是刘海军和永兴中心商城，刘海军应按照合同约定向永兴中心商城支付租金等费用。案涉《三方协议》《协议书》虽然约定由李毅代刘海军向永兴中心商城支付租金、物业管理费等，但是该协议系永兴中心商城、刘海军、李毅三方就租赁期限内租金、物业管理费等费用的支付方式、支付时间所达成的补充协议，并未约定解除刘海军与永兴中心商城签订的《租赁合同》，亦未约定将刘海军享有的《租赁合同》权利义务转移给李毅。至于刘海军是否将案涉酒吧经营权转让给李毅系另一种法律关系，属于刘海军与李毅之间的事务，不影响永兴中心商城向刘海军主张权利。刘海军提出其已将租赁合同的权利义务关系转让给李毅的上诉理由无事实依据，本院不予支持。案涉《三方协议》《协议书》未体现李毅系受刘海军委托所为代理行为的意思表示，刘海军本人亦在《三方协议》上签字，不存在李毅代刘海军签字的情况，而且李毅未向永兴中心商城出具《授权委托书》，永兴中心商城对刘海军与李毅之间是否存在委托代理关系不知情，李毅不能以此为由拒付租金、物业费。李毅提出其系受刘海军委托代为履行合同权利义务的上诉理由不成立，本院不予支持。关于刘海军、李毅如何承担本案责任的问题，一审已经详细论述，本院不再赘述。根据查明的事实，一审在以公告方式送达相关法律文书给李毅之前，已经穷尽了其他方式来联系李毅本人，不存在送达程序违法的问题。案外人张建民与本案无法律上的利害关系，不是本案必须共同参加诉讼的当事人，一审亦不存在遗漏诉讼当事人的情形。综上所述，刘海军、李毅的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉人刘海军预交的二审案件受理费7935.42元，由上诉人刘海军负担；上诉人李毅预交的二审案件受理费4155.20元，由上诉人李毅负担。本判决为终审判决。审 判 长 戴陈峰审 判 员 李气春审 判 员 孟晋忠二〇二〇年十二月二十四日法官助理 肖露华书 记 员 梁 艺附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。