天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0102民初4136号原告：高志成，男，1948年12月26日生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：耿振振，北京炜衡律师事务所律师。被告:天津中建置业发展有限公司,住所地天津市河**十一经路。法定代表人:杨哲，公司经理。委托诉讼代理人：王思雨，天津益清律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨天宇，天津益清律师事务所律师。原告高志成与被告天津中建置业发展有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年7月22日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高志成及其委托诉讼代理人耿振振，被告天津中建置业发展有限公司的委托诉讼代理人王思雨、杨天宇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高志成向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告向原告赔偿自2018年12月31日至2020年6月21日房屋使用费207507.00元；2.依法判决被告向原告赔偿因房屋无法使用产生的虚耗物业费、车辆停放费、暖气费等14207.00元；3.依法判决被告向原告赔偿房屋未能入住损失39500.00元;(延误一年造成的租房费用,含中介费,造成的搬家费)；4.房屋装修押金不能退款费用1800.00元；5.依法判决被告向原告赔偿房屋贷款利息42000.00元；6.依法判决被告向原告赔偿房屋贬值损失100000.00元；7.依法判决被告向原告赔偿逾期交房违约金1000.00元；8.依法判决被告为原告维修中建悦东方小区4号楼803号房屋墙体螺栓孔部分并在维修完毕后按照房屋原始样貌恢复原状;并且要求质保延长至10年,且后因螺栓孔造成的问题再次出现,终身质保且理赔相关费用(上述费用合计415014元)；9.本案诉讼费及产生的其他费用由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求为，1.依法判令被告赔偿原告因房屋无法使用产生的虚耗物业费、车辆停放费,暖气费等共计13380元,其中物业费(4140元/年*2-8280元)、暖气费2250元、车位管理费(150元/月*19月=2850元);2.依法判令被告赔偿原告因未能正常入住而产生的租房损失54550元(租金2700元/月*10+2900元/月*9-53100元、中介费1450元);3.依法判令被告赔偿原告房屋装修押金损失2000元;4.依法判决被告向原告赔偿房屋贷款利息37,080元(贷款220万,贷款利息4.165%延误一年计算,扣除如上19个月房租费用54550元(0000%4.165%-54550-=37080元);5.依法判令被告赔偿原告房屋贬值损失179220元(2000元/m2*89.61=179220元);6.依法判令被告立即为原告维修悦东嘉园4号楼803号房屋墙体螺栓孔问题并在维修之后将房屋恢复原状。并且房屋质保延长至10年,因螺栓孔引发的问题终身负责免费维修并赔偿相关损失。7、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告天津中建置业发展有限公司在2016年12月13日签订《商品房买卖合同》。原告于2016年12月14日向被告支付购房款1,227,11.00元,购买中建悦东嘉园4号楼803号房屋,被告于2018年12月30口向原告交付房屋。原告办理完交房手续后,于2019年4月30日发现房屋出现了螺栓孔未封堵问题,双方一直未达成共识。被告认同房屋存在质量问题,但不同意赔偿损失。原告认为此房屋螺栓孔未封堵问题存在偷工减料,是在建筑过程中缺失了一道重要工序,需要专家论证危害性,而且除此之外,该房屋因为水泥标号的问题,造成地面起沙,消防通道的楼梯钢筋外露。高层建筑没有担架梯等问题。截止立案前经多名有类似情况的业主组织,我们共同找到被告协商维修以及赔偿事宜,但是被告一直告知原告此情况不影响房屋正常使用,仅属于售后维修服务问题,但作为我们购房者觉得这个房子并不是简单的瑕疵问题,而是生产工艺缺失,或者说重大的质量事故。由于被告不认可原告提出的赔偿要求,双方无法协商一致。原告认为被告提供的商品房的墙体螺栓孔未封堵情况属于严重主体结构质量问题,会对原告的人身安全造成严重威胁,同时因为以上情况导致原告不能正常接收房屋,应当视为被告未按合同约定按期交房,因此被告应当赔偿原告的一切损失,包括但不限于在此期间原告不能合理使用房屋产生的房屋使用费、虚耗物业费、车辆停放费、房屋装修损失、房屋贷款利息、房屋贬值损失、延期交房违约金等多项费用等。为维护原告合法权益，诉至法院。天津中建置业发展有限公司辩称，不同意原告诉请，涉案房屋是可以交付使用的，原告租用房屋没有关联性，原告没有居住房屋不是不享有物业服务和停车费的理由，原告同第三方签署的合同与本案无关，我们需要到现场核实情况。本院经审理认定事实如下：2016年12月7日，原告（乙方、买受人）与被告（甲方、出卖人）签订《商品房买卖合同》。商品房坐落，河东区大直沽中路与八纬路交口北侧悦东嘉园4号楼-1-803号房屋，建筑面积89.61平方米，约定交付日期为2018年12月31日。2020年5月20日，天津市河东区住房和建设委员会东住建委函字（2020）10号《关于处理悦东嘉园4号楼相关问题的函》载明：天津中建置业发展有限公司，针对悦东嘉园4号楼业主反映的相关问题,2020年5月7日经业主选定的专家组论证,对你单位提出的螺栓孔未封堵补救方案提出调整,意见如下:一是按照外墙外侧未封堵未做防水处理编制补救方案。二是做一块样板墙，内墙封堵,外墙不封堵),按照新方案封堵后进行淋水试验,以验证封堵效果。鉴于以上两点意见,我委要求你单位成立由建设、施工、监理、街道居委会等单位组成的处置小组,设专人负责,入户登记,积极与业主协商,妥善处理业主反映的相关问题。特此致函。附件:专家论证意见。专家论证意见载明：工程名称，悦东嘉园4#住宅楼，论证时间，2020年5月7日下午3:00，论证地点，天津市河东区住房和建设委员会二楼会议室，内容，1、螺栓孔未封堵不影响结构安全。现有封堵方案是按照外墙外侧已封堵的情况编制的补救方案,鉴于外墙外侧是否进行封堵业主存在异议,可视同外墙外侧未进行封堵,编制从内侧进行封堵的施工方案,并做样板墙以验证封堵效果。2、关于地面开裂、起砂、无伸缩缝属质量通病；不影响使用,可进行修复;3、针对业主提出“电梯设计无担架梯,生命通道严重受阻”的问题,担架电梯非医用电梯,应急使用,设计轿厢尺寸满足担架电梯轿厢最小尺寸使用要求,见《老年人居住建筑设计规范》第44页5.4.1条规范条文说明。4、关于入户门净宽度问题,鉴于住宅项目中使用人数较少,此类问题实际发生情况较普遍,为解决当前建筑疏散门设置中存在的设计与实际产品不配套的问题,《建筑设计防火规范》GB50016-2014修订5.5.30条户门净宽度调整为不小于0.80m,门宽满足设计要求。5、地下车库未安装抗震支架需进行补装。地下室漏水问题请施工单位按照相应规范进行维修,确保满足使用要求。由于其他争议问题不属论证范围,本次不予以论证,业主如仍有争议,开发商应与业主积极协商解决,若协商不成可通过司法诉讼渠道进行解决。专家签字。审理中，原、被告均认可被告已对涉诉房屋进行了维修，维修时间为7天。本院认为，依照法律规定，原、被告双方签订的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，该合同受法律保护，双方均应按照合同约定履行相应的合同义务。原告主张立即维修悦东嘉园4号楼803号房屋墙体螺栓孔问题并在维修之后将房屋恢复原状及赔偿一节。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。同时结合审理期间原。被告已就诉争房屋维修达成一致且已履行，被告认可赔偿原告房屋维修期间的相关费用2590元，可以满足对原告造成的物业费、车位管理费、租房费等损失，故本院予以照准。关于原告主张的其它损失，原告未提供充足证据证明被告存在拖延修复的情形，故本院对原告的其它诉讼请求不予支持。交综上所述，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内日内，被告天津中建置业发展有限公司赔偿原告高志成2590元；二、驳回原告高志成的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7525元，减半收取3762.5元，由原告高志成负担762.5元，由被告天津中建置业发展有限公司负担3000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 颜 弘二〇二〇年十二月七日书记员 刘鉴元附相关法条：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。