新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院   民 事 裁 定 书   （2020）新29民特7号   申请人（仲裁委裁决被申请人）：范琳，女，1986年12月1日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区阿克苏市   被申请人（仲裁委裁决被申请人）：阿克苏雷曼机械设备有限公司，住所地新疆维吾尔自治区阿克苏市   法定代理人：龙江，该公司经理。   被申请人（仲裁委裁决申请人）：阿克苏市华宇汽贸有限公司，住所地新疆维吾尔自治区阿克苏市   法定代表人：杨永刚，该公司经理。   委托诉讼代理人：李京，男，1957年3月17日出生，汉族，该公司业务员。   申请人范琳与被申请人阿克苏雷曼机械设备有限公司、阿克苏市华宇汽贸有限公司申请撤销仲裁裁决一案，本院于2020年11月19日立案后进行了审查。现已审查终结。   申请人范琳称，被申请人阿克苏市华宇汽贸有限公司隐瞒事实依据，事实上他们搬走的时间是2019年6月底，裁决却认定是2019年3月底，该裁决计算房租时间错误，导致申请人在承担与事实应付的款项数额差异巨大。故申请撤销乌鲁木齐仲裁委员会（2019）乌仲阿裁字第0161号裁决，重新调查，呈现事实，做出公正裁决，请求人民法院予以支持。   被申请人阿克苏雷曼机械设备有限公司称，案件纠纷发生在我们转让之前，跟我们没有关系。   被申请人阿克苏市华宇汽贸有限公司称，2019年1月1日，阿克苏市人民政府下发了《关于延续实施阿克苏市东城棚户区房屋征收工作的决定》，我们承租房屋也该征收范围，2019年1月份周边其他单位已开始拆房，我方租的场地房屋围墙2019年3月就被挖穿，无法正常使用，电卡充电是备用电行为，拆除广告牌、铁管、铁架也要用电拆迁，购电日期不能做为租赁期，我们认为仲裁委裁决的时间是对的。因为，我们2019年的2月份开始就没法营业，停止营业了，所以3月份以后的我们不能交租赁费。综上，申请人的撤销仲裁裁决的申请无证据证明，请求应予驳回。   本案审查期间，申请人范琳提交2019年3月7日至2019年5月23日售电票据标题《12份》、2020年11月25日购电记录《2份》证据，证明阿克苏市华宇汽贸有限公司不是在2019年3月23日搬走的，最后一次2019年5月23日买电，这段时间他们一直在这个场地。还提交，阿克苏地区新塔运输有限责任公司与阿克苏雷曼机械设备有限公司签订的《终止“房屋、场地租赁合同”》协议和一份场地地图，提交这两份证据证明阿克苏市华宇汽贸有限公司2019年6月份还在用这个场地；这所场地租赁给了好多个体和公司。对申请人范琳出具的以上售电票据标题购电记录阿克苏市华宇汽贸有限公司认可，但是认为其该证据与本案无关，也不能证明申请人的主张，因为我们公司2019年2月份就已经开始搬走，无法营业。如果其收到款项会出具收据，发票只是做账使用。   经审查查明：2020年1月8日，乌鲁木齐仲裁委员会作出（2019）乌仲阿裁字第0161号裁决：一、阿克苏雷曼机械设备有限公司、范琳向阿克苏市华宇汽贸有限公司退还租金58,904.1元。二、阿克苏雷曼机械设备有限公司、范琳返还阿克苏市华宇汽贸有限公司房屋租赁押金10,000元。三、驳回申请人的其他仲裁请求。仲裁受理费3,378元，处理费2,556元，合计5,934元（申请人已付），由申请人承担178.02元，两被申请人承担5,755.98元。   仲裁裁决查明事实：范琳原系阿克苏雷曼机械设备有限公司法定代表人。2016年阿克苏雷曼机械设备有限公司租赁新塔公司场地及房屋从事汽车销售业务，同年12月5日，阿克苏雷曼机械设备有限公司与阿克苏市华宇汽贸有限公司签订《房屋租赁合同》，将其租赁场地中的一部分转租给阿克苏市华宇汽贸有限公司，租期两年，阿克苏市华宇汽贸有限公司交纳租赁押金10,000元及电表、电卡押金1,800元。该合同承租期满后，双方于2018年11月28日，就该房屋及场地再次签订《租赁合同》，约定本合同租期为一年，自2018年12月20日至2019年12月19日，年租金为150,000元，合同签订之日起三日内预交100,000元，2019年6月1日前交50,000元，物业费每年1,920元，2016年12月5日所交押金顺延，因政府规划、征用土地等导致合同不能履行，阿克苏雷曼机械设备有限公司退还阿克苏市华宇汽贸有限公司所交押金及租金。合同签订后，阿克苏市华宇汽贸有限公司向阿克苏雷曼机械设备有限公司交纳租金100,000元。2018年12月5日，范琳将其拥有的阿克苏雷曼机械设备有限公司100%的股权转让给李娜，2019年1月21日，范琳将阿克苏雷曼机械设备有限公司转让李娜，转让价款500,000元。同年6月1日李娜将阿克苏雷曼机械设备有限公司转让给龙江，2019年7月19日，阿克苏雷曼机械设备有限公司法定代表人变更为龙江。   另查明：2019年1月1日，阿克苏市人民政府下发《关于延续实施阿克苏市东城区棚户区房屋征收工作的决定》，对阿克苏市华宇汽贸有限公司所租赁的房屋及场地进行征收，签约期限延续至2019年3月23日，被征收人对征收决定不服的，可以依法申请行政复议或提起诉讼。双方因退还剩余租金及事宜达不成一致意见，阿克苏市华宇汽贸有限公司申请仲裁。   裁决认为，2018年11月28日，阿克苏市华宇汽贸有限公司与阿克苏雷曼机械设备有限公司签订《房屋租赁合同》后，范琳虽然将阿克苏雷曼机械设备有限公司转让给案外人，但并不影响该案租赁合同的效力，故本委确认该合同合法有效。由于案外人受让阿克苏雷曼机械设备有限公司后，因企业名称未随之变更，且阿克苏市华宇汽贸有限公司已履行向阿克苏雷曼机械设备有限公司交付10万元租金的合同义务，据此，阿克苏市华宇汽贸有限公司以政府征收承担租物，合同不能继续行为由，以2019年3月23日作为租赁合同终止日，其实际使用租赁租物93天（2018年12月20日至2019年3月23日），但自愿按使用租赁物100天计算，请求阿克苏雷曼机械设备有限公司返还租金58,904.1元［10,0000元-（150,000元÷365天×100天）］的仲裁请求，合法有据，予以支持。因政府征收该案租赁物，已致双方签订合同终止，因此，阿克苏市华宇汽贸有限公司请求返还房屋押金10,000元，符合合同约定，予以支持。阿克苏市华宇汽贸有限公司请求返还电表、电卡押金1,800元，双方有争议，且阿克苏市华宇汽贸有限公司未向范琳实际返还电表、电卡、故阿克苏市华宇汽贸有限公司该项请求，不予支持。   阿克苏雷曼机械设备有限公司系承担本案债务的主体，但由于阿克苏市华宇汽贸有限公司交纳的房屋租金、押金，实际由范琳收取并占有。因范琳自愿承担本案债务，依法构成债的加入，故阿克苏雷曼机械设备有限公司与范琳共同向阿克苏市华宇汽贸有限公司退还房屋租金58,904.1元，及房屋租金押金10,000元。   本案，根据阿克苏市人民政府关于房屋征收工作签约期限延续至2019年3月23日的决定，因双方在庭审中未举证证明对征收不服，申请行政复议或提起行政诉讼，因此，本委认定2019年3月23日作为双方租赁合同终止的时间，范琳称阿克苏市华宇汽贸有限公司实际搬走时间为2019年6月，因无据证明，且不符合政府决定，仲裁委不予采信。   范琳在庭审中称，阿克苏市华宇汽贸有限公司未支付2017年租金20,000元，阿克苏市华宇汽贸有限公司不认可，因本案双方于2018年11月28日签订的《租赁合同》，该2017年租金纠纷与本案合同争议不属于同一合同关系，不属于仲裁委审理范围。此外，范琳称返还的租金中应扣除短缺的办公用品、物业费等费用，因双方有争议，且未提出反请求，故不在本案审理。   本院认为，对于本案双方争议的焦点问题，双方之间的租赁合同时间何时。被申请人阿克苏市华宇汽贸有限公司与被申请人阿克苏雷曼机械设备有限公司签订《房屋租赁合同》后，申请人范琳虽然将被申请人阿克苏雷曼机械设备有限公司转让给案外人，但并不影响该案租赁合同的效力，该合同系双方当事人的真实意思表示，应属合法有效，双方均应当遵照该合同约定履行各自的权利义务。案外人受让被申请人阿克苏雷曼机械设备有限公司后，企业名称未随之变更，且被申请人阿克苏市华宇汽贸有限公司已履行向被申请人阿克苏雷曼机械设备有限公司交付10万元租金的合同义务，2019年1月1日，阿克苏市人民政府下发《关于延续实施阿克苏市东城区棚户区房屋征收工作的决定》，申请人范琳在庭审中提交了售电票据标题、购电记录等证据证明，被申请人阿克苏市华宇汽贸有限公司实际搬走的时间是2019年6月1日。但是此证据未能证明被申请人阿克苏市华宇汽贸有限公司在这期间正常从事民事行为。阿克苏市人民政府关于房屋征收工作签约期限延续至2019年3月23日的决定，被征收人对征收决定不服的，可以依法申请行政复议或提起诉讼，故仲裁委认定2019年3月23日作为双方租赁合同终止的时间并无不当。被申请人阿克苏市华宇汽贸有限公司与被申请人阿克苏雷曼机械设备有限公司签订的《房屋租赁合同》第七条约定：“因政府规划、征用土地、地震、洪水等不可抗力因素导致合同不能履行、甲方须退还乙方所交押金及租金”。申请人范琳认为阿克苏市华宇汽贸有限公司隐瞒事实依据，影响了本案的公正裁决，但其提交的发票证据不能证实与本案的关联性，也与本案审查查明的事实不符，故对范琳的主张，本院不予采信。   依据《中华人民共和国仲裁法》第六十条规定，裁定如下：驳回范琳的申请。   申请费400元，由申请人范琳负担。   审  判  长   海尔尼沙·麦麦提   审  判  员   居来提·沙木沙克   审  判  员   孙   朝   红   二 〇 二 〇 年 十 二 月 十 六 日   书  记  员   古丽图 尔 ·艾力