海城市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0381民初6129号原告：范丽娜，女，1978年2月17日出生，汉族，住辽宁省海城市。委托诉讼代理人：孙丽娟，海城市大维法律服务所法律工作者。被告：辽宁上海城置业有限公司，统一社会信用代码为912103810517691359，住所地：辽宁省海城市海州管理区北关街振兴委。法定代表人：张铮，该公司经理。委托诉讼代理人：马德毓，辽宁图远律师事务所律师。原告范丽娜诉被告辽宁上海城置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月22日作出（2018）辽0381民初3912号民事判决。宣判后，被告不服该判决上诉至鞍山市中级人民法院。鞍山市中级人民法院于2020年7月23日作出（2020）辽03民终1287号民事裁定，裁定：撤销本院（2018）辽0381民初3912号民事判决，并发回本院重审。本院重审立案后，依法另行组成合议庭，于2020年11月23日公开开庭进行了审理。原告范丽娜及其委托诉讼代理人孙丽娟、被告辽宁上海城置业有限公司的委托诉讼代理人马德毓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告范丽娜诉称：2014年12月1日，原、被告在平等自愿基础上，签订了商品房（预）购销契约书，被告将位于海城市海州管理区北关街振兴委7栋3单元3041号商品楼以372201元出售给原告，原告将首付款112201元如数给付被告。2017年5月26日，当原、被告办理进户手续后，原告入住时，发现该楼已被他人入住，并在该楼内开展养殖业。当原告与被告及物业商讨此问题的处理时，被告及物业没有明确答复。原告于2017年7月10日提起民事诉讼，海城市人民法院于2017年9月30日作出（2017）辽0381民初4657号民事判决书，解除原、被告签订的商品房买卖合同，被告返还原告首付款112201元。关于银行按揭贷款每月2072.15元一节，法院判决另案处理。由于被告的过错行为，被告应给付原告违约金37220元，给付原告住房公积金损失7万元，租房损失费21000元，保证金1000元，房产手续费1300元，物业费5555.54元，取暖费2036.88元。原告认为，买卖契约一旦形成，双方均应认真履行。被告且非但如此，明知该楼已有原告购买，却让他人居住并开展养殖业，系严重违约。故诉至法院，请求法院判令：1、被告给付原告楼房按揭款132154.8元及利息；2、被告给付原告首付款112201元的利息；3、按会员商品房协议，被告给付原告违约金37220元；4、被告给付原告住房公积金损失7万元；5、被告给付租房损失费21000元；5、被告给付原告保证金1000元、房产手续费1300元、物业费5555.54元、取暖费2036.88元；7、诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更第1项诉讼请求为要求被告给付原告楼房按揭款70990.38元及利息，变更第5项诉请为租房损失费24000元。被告辽宁上海城置业有限公司辩称：第1项诉讼请求我方承认确实有部分按揭款没有给付原告，但不认可原告主张的数额，具体数额原告应该提供证据，因原购房合同是原告主动提出解除，我方不同意支付利息。第2项诉讼请求2017年诉讼时原告曾经提出但没有获得法院支持，因此属于重复诉讼。第3项诉讼请求不同意支付违约金，原告主动提出解除合同。第4项、第5项诉讼请求均不是直接损失，对真实性、关联性不认可，不同意给付。第6项诉讼请求该数额如果有证据证明是我司收取，同意返还。经审理查明，2014年12月1日，原告范丽娜与被告辽宁上海城置业有限公司签订《商品房（预）购销契约书》1份，约定原告购买位于海城市海州管理区北关街振兴委7栋3单元3041号商品房1处，面积为88.7平方米，总价款为372201元，首付款为112201元，贷款26万元。合同签订后，原告向被告交纳首付款112201元。2017年3月27日，被告给原告出具了《上海城一期住宅交付通知书》1份。原告于2017年5月26日接收此房屋时，发现该住宅楼内有堆放的杂物及笼养的狗1条，原告拒绝接收楼房，并诉至本院，要求解除商品房买卖契约，退回此楼，被告将原告购楼款返还原告，被告承担全部利息及违约金。本院于2017年9月30日作出（2017）辽0381民初4657号民事判决，判决：一、解除范丽娜与辽宁上海城置业有限公司于2014年12月1日签订的商品房买卖合同；二、辽宁上海城置业有限公司返还范丽娜首付购房款112201元；三、驳回范丽娜的其他诉讼请求。该判决已经发生法律效力。上述事实，除原、被告的当庭陈述外，原告提供的证据有：商品房（预）购销契约书、公积金住房借款合同、流水明细、会员商品房协议、租赁合同、住房公积金管理规定、刷卡存根各1份，销售不动产统一发票2张，收据5张；被告提供的证据有：（2017）辽0381民初4657号民事判决书、银行回单各1份。以上证据，经庭审质证及本院审查，所证事实足资认定，本院予以采信。本院认为，公民的合法权益受法律保护。原告范丽娜与被告辽宁上海城置业有限公司签订的《商品房（预）购销契约书》，系双方真实意思表示，原、被告均应按照合同约定履行各自义务。原告已按约交付首付款，被告应按约交付房屋，但因被告管理不善，造成应交付的房屋被他人占用，原告拒收该房屋。原、被告之间签订的《商品房（预）购销契约书》已经本院生效判决解除，原告交纳相关费用及造成损失的合理合法部分，本院予以支持。关于原告主张的楼房按揭款70990.38元及利息，因原告贷款购买被告出售的房屋，并已偿还70990.38元房屋贷款，现案涉房屋的商品房销售合同已解除，该部分款项应由被告给付原告，并自原告主张权利之日（2018年6月11日）起至2019年8月20日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月21日起至给付之日止，按照一年期贷款市场报价利率计算给付利息。关于原告主张的首付款112201元的利息及违约金37220元，因原告的上述请求已在本院审理的（2017）辽0381民初4657号案件中提出，且本院在该案生效判决中已作出对于该部分请求予以驳回的判决，原告该部分诉讼请求，属于重复起诉，本院在本案中不予审理。关于原告主张的住房公积金损失7万元，因原告提供的证据不足以证明其该项损失数额，亦未明确该项损失的具体计算方式，且被告不予认可，故本院不予支持。关于原告主张的租房损失费24000元，因原告仅提供了房屋租赁合同，不能证明该部分损失，故本院不予支持。关于原告主张的房产手续费1300元、物业费5555.54元、取暖费2036.88元、增平差价款587元。对于取暖费2036.88元及增平差价款587元，原告提供了被告开具的专用收款收据，能够证明该部分费用已由被告公司收取，虽被告辩称增平差价款收据在人民币一栏处为红色笔书写，根据会计制度，该费用应为房屋缺平后向原告退款，但该收据付款单位（交款人）一栏处写明为原告，且被告并未提供向原告支付该款项的证据，故取暖费2036.88元、增平差价款587元，被告应予以返还。对于房产手续费1300元，因原告并未提供证据，故本院不予支持。对于物业费5555.54元，因原告提供的专用收款收据加盖上海芸绮物业管理有限公司海城分公司财务专用章，不能证明被告收取了上述费用，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于的解释》第九十条、第二百四十七条之规定，判决如下：一、被告辽宁上海城置业有限公司给付原告范丽娜楼房按揭款70990.38元，并以70990.38元为基数，自2018年6月11日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至给付之日止，按照一年期贷款市场报价利率计算给付利息；二、被告辽宁上海城置业有限公司返还原告取暖费2036.88元、增平差价款587元，共计2623.88元；三、驳回原告范丽娜的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4475元，由被告承担1556元，由原告承担2919元。上述款项原告已垫付，被告在履行本判决确定的给付义务时，加付1556元给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状和上诉费并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院；于递交上诉状的同时或者上诉期满后7日内预交上诉案件受理费，否则视为放弃上诉。审 判 长  陈 妍人民陪审员  解亚群人民陪审员  杨 杰二〇二〇年十二月二日书 记 员  杨 松