湖北省阳新县人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0222民初3457号原告：中国建设银行股份有限公司阳新支行，住所地：湖北省阳新县兴国镇兴国大道。负责人：费冰，该行行长。委托诉讼代理人：石美兰，湖北睿范律师事务所律师。被告：王伟，男，1974年12月1日出生，汉族，住阳新县。委托诉讼代理人：贾继斌，阳新县文剑法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。被告：湖北鑫骏置业有限公司，住所地：湖北省黄石市京华路**（万利大厦**）。法定代表人：曹鲜花，公司总经理。原告中国建设银行股份有限公司阳新支行与被告王伟、湖北鑫骏置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司阳新支行的委托诉讼代理人石美兰、被告王伟的委托诉讼代理人贾继斌到庭参加了诉讼，被告湖北鑫骏置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司阳新支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金355,394.22元，并按合同约定的年利率、罚息标准向原告支付利息、罚息直至借款还清为止，并承担原告为实现债权发生的律师费22,000元；2、判令确认原告对被告王伟提供的坐落于阳新县兴国镇一品华府小区11层1106室的房屋抵押物拍卖或变卖的价款有优先受偿权；3、判令被告湖北鑫骏置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2014年11月18日，原告与被告王伟签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》。双方约定：被告王伟向原告借款370,000元；借款期限为240个月；按浮动利率的方式计算利息，即在银行贷款基准利率水平上上浮8%，以按月还等额本息的方式还款；还款日为每月20日；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；如被告未按期还款，原告有权要求其赔偿原告为实现债权而发生的律师费、诉讼费、保全费及执行费等其他一切费用等。被告湖北鑫骏置业有限公司为上述贷款提供担保。被告王伟将其位于阳新县兴国镇林峰街和东坡路交叉口鑫骏一品华府小区11层1106室的房屋为该笔贷款提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续。贷款逾期后，原告多次找被告催讨，被告至今未还。被告王伟辩称：1、原告的诉讼主体身份不适格，原告诉状上的盖章为个人贷款业务专用章，既不是单位，更不是一个法人，既不能单独享有民事权利，更不能单独承担民事责任，不具有诉讼主体身份；2、原告诉求不规范，将执行阶段的一些请求事项列入到了诉讼阶段，如优先受偿权问题等；3、借款合同有关利率的执行约定和罚息利率的约定属霸王条款，原告以缔约人的强势地位，利用霸王式的条款，所约定的罚息过高，请求法院依法调整过高的违约金，以公平解决违约责任问题。被告湖北鑫骏置业有限公司未答辩。本院经审理认定事实如下：2014年11月18日，原告与被告王伟签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》。双方约定：借款人应将借款用于购置阳新县兴国镇林峰街和东坡路交叉口鑫骏一品华府小区11层1106室的房屋；借款本金为370,000元；借款期限为240个月，自2014年11月17日起至2034年11月30日止；贷款利率为月利率，按浮动利率的方式计算利息，即在基准利率水平上上浮8%；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，还款日为每月20日，以等额本息的还款方式还款；如被告未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；被告王伟自愿将其向被告湖北鑫骏置业有限公司购买的鑫骏一品华府小区11层1106室的房屋为该贷款提供抵押担保，并办理了商品房预售抵押预告登记手续等。被告湖北鑫骏置业有限公司为上述贷款提供了担保。保证方式为连带责任保证；保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2014年11月20日，原告通过银行转款的方式一次性将借款370,000元转入被告王伟指定的被告鑫骏置业公司的银行账户。至2016年6月30日之前，被告王伟依约按时偿还了借款。此后被告开始违约，未依约履行还款义务。截止至2019年8月21日，被告王伟欠原告借款本金355,394.22元、利息56,461.59元、罚息12,910.63元。原告多次找被告催讨，被告至今未还。另查明，原告为实现债权委托律师代理本案，支出律师代理费22,000元。本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系合同当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。原、被告应按合同的约定全面履行自己的义务。原告依约向被告支付了借款370,000元，被告应依约履行还款义务。被告未依约还款属于违约行为，应按合同条款承担相应的违约责任。因此，原告要求被告王伟立即偿还借款本金225,184.57元，并按合同约定年利率、罚息标准向原告支付利息、罚息直至借款还清为止和承担原告为实现债权支付的律师代理费22,000元的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。被告湖北鑫骏置业有限公司为上述贷款提供了连带责任保证，其作为保证人应承担连带还款责任。被告王伟在合同上签字确认，视为已经知晓合同中有关双方权利义务的约定；且被告无证据证明该合同违反自愿和公平原则以及违反法律法规禁止性规定；双方签订的合同系在平等自愿原则下达成的真实意思表示。因此，对被告王伟辩称借款合同有关利率的执行约定和罚息利率的约定属霸王条款，原告以缔约人的强势地位，利用霸王式的条款，所约定的罚息过高的辩解理由，本院依法不予支持。因确认优先受偿权系确认之诉，与本案不属于同一法律关系。故对原告的该项诉讼主张，本院依法不予支持。被告王伟提出个人贷款业务专用章不能代表原告的诉讼主体身份，诉讼主体不适格的辩解理由。本院认为，起诉状上的盖章虽然有瑕疵，但并不足以对诉讼主体是否适格产生实质性的影响，不影响主体资格的认定；且原告对该盖章予以认可，并未提出异议。故原告系本案适格的诉讼主体。对被告王伟提出诉讼主体不适格的辩解理由，本院依法不予支持。被告湖北鑫骏置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王伟于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司阳新支行支付贷款本金355,394.22元、利息56,461.59元、罚息12,910.63元、律师代理费22,000元，合计446,766.44元（后续本息自2019年8月21日起按合同约定的年利率、罚息标准向原告支付，直至全部借款还清之日止）；二、被告湖北鑫骏置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任，其在承担连带保证责任后，有权向债务人即被告王伟追偿；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司阳新支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,631元，减半收取3,315元，由被告王伟、湖北鑫骏置业有限公司负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时按照上诉标的额预交上诉案件受理费，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：中国农业银行团城山支行，账号：17×××18。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理）。审判员  成传军二〇二〇年十二月二十二日法官助理邢国远书记员梁玉萍