贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔27民终3006号 上诉人（原审被告）：王世界，男，1970年11月8日生，汉族，贵州省独山县人，住独山县。 被上诉人（原审原告）：覃跃，男，1958年7月8日生，布依族，贵州省独山县人，住独山县。 委托诉讼代理人：粟成，贵州桥城律师事务所律师。 上诉人王世界因与被上诉人覃跃合同纠纷一案，不服独山县人民法院（2020）黔2726民初988号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月11日立案后，依法组成合议庭于2020年12月2日公开开庭进行了审理。上诉人、被上诉人及其委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 王世界上诉请求：1、依法改判或发回重审；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。主要事实与理由：1、本案为房屋转租协议，而非合伙协议。上诉人经营的天天假日酒店使用大楼的所有权人系独山县国有资本运营集团有限公司（以下简称国资公司）,被上诉人覃跃于2011年与国资公司签订租赁合同用于改造装修后经营独山崩到陶西圆服务酒店时，明确约定覃跃不能将此大楼转租。覃跃违反此约定，与上诉人签订《酒店合作开发协议》，故覃跃对此大楼无所有权；若视覃跃以大楼为出资物，与事实不符。其次、根据《酒店合作开发协议》第二条约定，上诉人实际已经一次性买断了覃跃对大楼的装修，此大楼所有装修材料及费用均由上诉人所有，若说覃跃以出资装修作为出资物，不符合事实。其三、《酒店合作协议》第三条的约定违反了合伙关于利益共享、风险共担的规定，故此协议名为合作开发，实为租赁协议。第四、覃跃承租此大楼与门面的年租金为为16.87万元，而转租给上诉人的年租金为45万，实际从中赚取了近两倍的差价。2、疫情期间租金应当减免。根据最高法院相关指导意见的规定，本案国资公司减免覃跃1.5个月的租金，同样覃跃作为转租人应当减免上诉人1.5个月租金5.625万元。3、利息认定不符合法律规定及客观事实。上诉人向覃跃出具的欠款凭证并未约定利息，上诉人逾期支付租金是因疫情的突发，系不可抗力导致，不存在违约。覃跃所提资金占用费不应得到支持。4、一审没有查清上诉人应付款项的性质。一审对此款为合伙分红还是租金没有查清，覃跃所提6%计算资金占用费是根据民间借贷司法解释的规定提出的，因此司法解释没有明确租金或合伙分红可参照，且欠款凭证未约定资金占用费，故一审对此事实认定不清，导致法律适用错误。双方名为合伙，实为租赁合同，2020年度应付的租金为40.68万元，上诉人已支付25万，因受疫情影响情致上诉人不能按约定的时间支付剩余租金，系不可抗力导致，上诉人不存在违约，资金占用费不应得到支持，覃跃应减免的租金为5.625万元，一审按覃跃的自愿减免4万与事实不符。 被上诉人覃跃二审辩称：本案双方当事人所涉款项系因双方所签《酒店合作开发协议》产生的债权债务。从此协议内容看，双方为合伙经营关系，覃跃将自己原承租开设原酒店的门面及停车场等用于和上诉人合作经营，上诉人负责实际经营，覃跃负责对外协调酒店使用房屋事宜，双方权利义务明确，属于合伙关系。此协议第三条的约定，上诉人应于每年11月给付覃跃45万作为下一年度租金及固定分红，双方一直按此协议履行，2003年11月起双方实际按40.68万履行，截至2019年11月26日，上诉人向覃跃支付25万，尚欠15.68万，上诉人为此出具欠据，载明在2020年3月底支付。欠据是上诉人真实意思表示，现上诉人逾期支付，构成违约，根据相关司法解释及生活习惯，上诉人应按年息6%支付资金占用损失，一审对此裁判正确。国资公司仅意向性减免2020年1.5个月租金2.1087万元，而覃跃本着合伙、共损失的理念，当庭表示减免红利、租金4万元。一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。 原审原告覃跃向一审法院起诉请求：一、判令被告支付原告156800元；二、判令被告支付原告资金占用损失费以156800元为基数按年利率6%为标准从2020年4月l日计付至实际款项付清之日止；三、判令本案的诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2011年，原告通过努力跟独山县国有资本运营集团有限公司承租原百货大楼，跟独山县铁路派出所承租独山县铁路派出所办公楼及门面停车场，并进行改造装修后经营独山县陶西圆商务酒店。2012年10月24日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《酒店合作开发协议》，原告将租赁的原酒店房屋及资产等经营管理使用权交付被告使用。《酒店合作开发协议》主要内容：“一、该酒店位于城关镇××路老火车站旁惠民医院对面，所含租赁区域：现属国资委管辖，原百货公司大楼及10个门面以及铁派三层楼房及门面停车场…。二、甲乙双方按比例共同出资投资。甲方先前装修改造等投资乙方一次性认定补偿甲方人民币叁拾捌万元整（￥380000.00元），甲方占今后投资出资比例1%，乙方占今后投资出资为99%。三、甲方自愿放弃该投资酒店的一切经营管理权，甲方负责按时交清该酒店租赁资产的所有租金含铁路派出所方面，无论酒店盈亏每年按固定分红，酒店每年11月份出资45万元予甲方，由甲方负责按时交清下一年该酒店的租赁资产的所有租金，剩余部分作为甲方当年的固定分红。酒店所有资产及十个门面由乙方管理经营，收益部分甲乙双方按投资比例分享。四、甲乙双方签订协议后，乙方全权具有该酒店一楼所有门面经营权和该栋房屋及铁派三层楼、停车场的使用经营管理权。五、甲方必须在2012年11月中旬，办理好铁派房屋及停车场租赁手续，（租期为5-10年的租赁手续），确保乙方按期正常使用，如到期未能实现铁派房屋，停车场交付乙方使用，如因甲方原因导致乙方未能按时使用，所造成的一切经济损失由甲方承担。九、……，正式协议签订后乙方必须在2012年11月份交清2013年全年固定红利45万元／年（租金由甲方交清）……”。 协议签订后，原告工商登记注册经营了“独山县天天假日酒店”，双方一直按该协议履行义务，其中2012年按45万元履行，2013年11月起，因原告使用了2个门面，固定红利45万元抵扣部分租金后，被告支付40.68万，履行至今。2019年11月26日被告给付原告25万元，对尚欠的15.68万元，被告向原告出具欠条计划在2020年3月底支付。该付款期限届满后，经原告多次追索未果。 另查明，从2020年1月20日因新冠病毒疫情影响，造成独山县天天假日酒店停业大概2个月。独山县国有资本运营集团有限公司意向性减免原告2020年1.5个月的租金2.1087万元(16.87万元/年÷12个月×1.5个月)。 本案在审理过程中,原告表示愿意减免被告固定红利(含租金)4万元。 一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《酒店合作开发协议》，系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，是依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按照合同约定履行自己的义务。《酒店合作开发协议》约定原告将自己原承租的原百货公司大楼及门面以及铁派三层楼房及门面停车场等用于与被告合作经营酒店投资，其中由被告方负责实际经营，原告负责对外协调酒店使用房屋相关事宜。该协议第三条约定被告无论酒店盈亏，应于每年11月份给付原告固定分红(含租金)45万元。原、被告双方签订协议后一直按该协议履行义务，2019年11月份被告应给付原告2020年的固定分红40.68万（已抵扣部分租金），2019年11月26日被告仅给付原告25万元，对尚欠的15.68万元，被告向原告出具欠据计划在2020年3月底支付。该付款期限届满后，经原告多次催促，被告未支付，构成违约。由于从2020年1月20日因新冠病毒疫情影响，造成独山县天天假日酒店停业大概2个月，造成被告经济困难，实际发生了不可抗力，可以免除被告违约责任。依照双方协议约定，被告无论酒店盈亏应给付原告的固定分红(含租金)45万元是确定不变的，原告交清所有租金后的剩余部分作为原告的固定分红。无论国资部门对原告是增加租金还是减免租金，被告给付原告固定分红(含租金)数额都不会随之增减。独山县国有资本运营集团有限公司意向性减免原告2020年1.5个月的租金2.1087万元，原告表示愿意减免被告固定红利(含租金)4万元，是原告结合实际与被告共担损失的真实意思表示，应从其所愿。由于独山县天天假日酒店停业大概2个月，故以被告向原告支付11.68万元顺延3个月支付为宜，即被告应于2020年6月底前支付。原告诉请被告支付资金占用损失费，支持以116800元为基数按年利率6%为标准从2020年7月l日起计算至款项付清之日止。被告辩称原告请求被告支付的156800元是租金，但依照双方合同约定，此款是固定分红包含租金，在协议的第三条约定，特别是第九条更直接明确为“固定红利45万元/年（租金由甲方交清）”，故不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下：一、被告王世界于本判决生效之日起十日内向原告覃跃支付116800元及资金占用损失费（以116800元为基数，以年利率6%为标准，从2020年7月1日起计算至116800元付清之日止）。二、驳回原告覃跃的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3436元，减半收取1718元，由被告王世界负担。 经本院审理，二审查明的事实除对一审判决认定的“协议签订后，原告工商登记注册经营了“独山县天天假日酒店””变更为“协议签订后，被告工商登记注册经营了“独山县天天假日酒店””外，其余事实与一审查明的事实一致。 本院认为，本案双方当事人于2012年10月24日所签《酒店合作开发协议》系当事人真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，且此协议签订后已实际履行多年，故此协议依法成立有效。现被上诉人依此协议、上诉人所打欠条等证据，要求上诉人支付所欠的15.68万元房费，因此欠条系上诉人的真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，故上诉人应按此欠条的内容履行其义务，被上诉人所提诉请有事实与法律依据；同时，一审根据上诉人因受疫情影响情况，结合被上诉人的意愿，对欠条明确所欠2020年度房费15.68万元扣减4万元，并据此判决上诉人支付11.68万元款项有事实依据；现上诉人要求按减免5.625万元租金的请求，因双方所签合同受疫情影响，导致上诉人经营受损，但此损失应由双方当事人合理分担，故其请求实为要求1.5个月的租金损失完全由被上诉人承担，这无法律依据，且一审也据此作出适当扣减，故此上诉理由不予采信。因上诉人未依其所打欠条明确的还款期限偿还债务，存在违约行为，一审据此裁判上诉人在其承诺期限届满后的三个月起算此款被占用的损失有事实与法律依据。此外，一审法院将此纠纷案由定性为合伙协议纠纷，证据不足，二审为此将此纠纷案由变更为合同纠纷，因双方所签协议的性质并不影响本案的处理，故在本案中不予明确，双方当事人可依法处理。 综上所述，上诉人的上诉理由不成立，对其上诉请求不予支持；一审判决认定事实清楚，适用法律基本正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3436元，由上诉人王世界承担。 本判决为终审判决。 审判长  王军 审判员  彭浩 审判员  王锦 二〇二〇年十二月二日 法官助理吴奕 书记员肖淑君