浙江省诸暨市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙0681执异283号 案外人（异议人）：李小影，女，1977年8月20日出生，汉族，住河南省新蔡县，现住浙江省诸暨市。 申请执行人：赵国海，男，1968年4月2日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 委托诉讼代理人：孙可英，女，1968年4月14日出生，汉族，住浙江省诸暨市，系赵国海妻子。 被执行人：孟余龙，男，1978年11月3日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 本院在执行申请执行人赵国海与被执行人孟余龙民间借贷纠纷一案中，案外人李小影对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2020年12月9日进行了听证。现已审查终结。 案外人李小影向本院提出异议请求：请求停止对孟余龙名下不动产单元为330681905016GB00026W00000000的国有建设用地使用权采取的执行处分措施。事实与理由：李小影与孟余龙于2019年6月12日签订厂房转让协议，孟余龙将其名下不动产单元号为330681905016GB00026W00000000的国有建设用地使用权334.6平方米及地上建筑物厂房等以30万元转让给李小影，李小影已支付全部款项，该转让财产已实际属于李小影所有。因孟余龙无钱支付约定的过户费用而导致至今未完成过户手续，被贵院在执行时作为孟余龙的财产予以查封。现李小影特向贵院提出异议，请切实维护异议人李小影的合法权益。 申请执行人赵国海称，对案外人提供的厂房转让协议真实性表示怀疑，案外人未提供相应支付凭证，仅凭收据认为转让款已付清，对实际是否付清也表示怀疑，查封的国有建设用地使用权至今登记在孟余龙名下，属于孟余龙的财产，法院应当可以执行，请依法驳回案外人的异议请求。 本院查明：2019年10月16日，本院作出（2019）浙0681民初13807号民事判决：孟余龙应归还赵国海借款本金50000元，支付至2017年1月1日起至款还清日止按月利率1.5%计算的利息（应扣除已支付的16000元），限本判决生效之日起十日内付清。判决生效后，经赵国海申请，本院于2020年6月28日以（2020）浙0681执5166号立案执行。在执行过程中，本院于2020年10月15日作出（2020）浙0681执5166号执行裁定：查封孟余龙所有坐落于应店街镇十二都村【不动产权证号：浙（2019）诸暨市不动产权第0××6号】土地一宗（以下简称涉案不动产）。并据此于2020年10月22日办理了涉案不动产的查封手续。李小影遂提出上述异议。 另查明：涉案不动产于2019年7月22日办理不动产权登记，不动产权证书号：浙（2019）诸暨市不动产权第0××6号，权利人：孟余龙，共有情况：未登记，坐落：应店街镇十二都村，不动产单元号：330681905016ＧＢ00026Ｗ00000000，权利类型：国有建设用地使用权，权利性质：出让，用途：工业用地，面积：334.60平方米，使用期限：国有建设用地使用权2015年12月7日起2065年12月6日止。现该不动产权证书由李小影持有。 上述事实，由（2019）浙0681民初13807号民事判决书、执行案件立案审查流程管理信息表、（（2020）浙0681执5166号执行裁定书、协助执行通知书与送达回证、不动产登记查询证明等证据所证实。 案外人李小影为证明自己的主张，向本院提供了厂房转让协议、收据、罚没财物专用票据、政府非税收入通用票据、微信转账凭证、不动产权证书、不动产转让申请表、房地产估价报告等证据，显示下列内容：2019年孟余龙（甲方）与李小影（乙方）签订厂房转让协议一份，协议约定甲方将其所有的涉案不动产及相应地上建筑厂房等转让给乙方所有，转让款人民币30万元，乙方已于签订本协议时一次性付给甲方，甲方已于2019年6月12日前将转让的厂房及厂房占有的土地、厂房前的空地、传达室、楼房壹间等交付给乙方，今后归乙方所有管理；乙方的厂房占用土地，如需办理土地过户手续，在政府允许办理情况下，甲方必须积极配合乙方办理土地过户手续，过户手续的一切费用由甲方负担等内容。2017年11月至2018年9月期间，李小影微信转账给“佛爷”共计人民币273000元，孟余龙于2019年7月22日向李小影出了收到房屋土地款30万元的收据。2019年6月13日，李小影向诸暨市应店街镇人民政府交纳了行为罚款6160元和生产生活用房折价回购款154000元。2019年7月26日，李小影与孟余龙共同填写涉案不动产转让申请表，应店街人民政府签署“同意”的意见，诸暨市自然资源和规划局应店街自然资源和规划所签署“请按相关规定及程序办理”的意见。受李小影的委托，2019年7月29日，浙江亿安联诚土地房地产评估有限公司出具涉案不动产及地上建筑物的房地产市场价值评估报告。听证时李小述陈述：涉案不动产及地上建筑原系孟余龙租赁给其使用，2017年7月份左右，经协商孟余龙同意转让给其，其在至2018年底期间，陆续用微信转账和现金支付方式支付孟余龙转让款30万元。2019年6月镇政府要其交纳涉案不动产的罚款，其提出在办好权证后再交，经应店街镇政府工作人员协调，其与孟余龙补签了转让协议，并办好了初始不动产权登记，权证一直由其持有。后在办理过户手续时，因孟余龙无钱交纳协议约定的过户费用，导致至今未完成过户手续。 本院认为，因被执行人孟余龙未履行生效法律文书确定的金钱给付义务，本院依法对登记在其名下的涉案不动产予以查封。现案外人李小影以实际所有权人身份，向本院提出异议，要求排除对涉案不动产的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”故李小影的执行异议能否得到支持，关键是李小影对涉案不动产所拥有的权利是否符合上述司法解释规定的四种情形。涉案不动产系出让性质的国有建设用地使用权，在本院查封之前，李小影已与孟余龙签订《厂房转让协议》，并取得了所在地镇人民政府的同意，且该协议内容符合相关法律之规定，李小影已按约定付清全部转让款并实际占有使用涉案不动产及相应的地上建筑物；虽涉案不动产尚未办理产权转移登记，因首次权属登记是在2019年7月完成的，后李小影与孟余龙已共同填写转让申请表，按要求当地镇人民政府和自然资源和规划所已签署意见，因双方约定过户费用由孟余龙负担，李小影陈述系孟余龙无钱交纳过户费用而至今未完成过户手续，结合孟余龙本案执行标的只有5万多元而未履行的情况，可以印证李小影的陈述情况属实，故根据案件的具体情况，尚未办理涉案不动产过户登记的原因不能归责于李小影。虽涉案不动产登记的权利人为孟余龙，但因李小影对涉案不动产拥有的权利符合上述司法解释规定的全部情形，其拥有的该权利真实并合法，足以排除本院对涉案不动产的执行。当然法院对执行异议只是进行形式审查，如当事人对审查结果不服的，仍可依法提起执行异议之诉。综上，李小影提出的执行异议，理由成立，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 中止登记在被执行人孟余龙名下坐落在诸暨市××街镇××村不动产单元号为330681905016ＧＢ00026Ｗ00000000的国有建设用地使用权一宗［不动产权证书号：浙（2019）诸暨市不动产权第0××6号］的执行。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  徐平君 审判员  边 防 审判员  陈 波 二〇二〇年十二月九日 书记员  吴 洒