沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0106民初12078号原告中国农业银行股份有限公司沈阳于洪支行，住所地沈阳市铁**云峰南街**。负责人袁越，系该行行长。委托代理人王永，男，1974年11月2日出生，汉族，住址沈阳市和平区，系该行员工。委托代理人李娟，女，1978年9月1日出生，汉族，住址辽宁省辽阳市白塔区，系该行员工。被告徐广有，男，1995年5月31日出生，满族，住址:辽宁省瓦房店市。被告杨柳，女，1996年3月4日出生，汉族，住址辽宁省辽阳市太子河区。被告沈阳市黑牛投资有限公司，，住所地辽宁省沈阳市浑**红椿东路****门法定代表人宋述鹏。原告中国农业银行股份有限公司沈阳于洪支行与被告徐广有、杨柳、沈阳市黑牛投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王永、李娟到庭参加诉讼，被告徐广有、杨柳、沈阳市黑牛投资有限公司经本院公告送达，未到庭应诉。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司沈阳于洪支行诉称，被告徐广有、杨柳于2017年4月22日在原告处办理住房贷款，并签订了《个人购房担保借款合同》，约定借款金额490,000元，借款期限360个月，利率按基准利率下浮10%即年利率4.51%执行。二被告以其所购房屋为该笔借款提供抵押担保，抵押房屋座落于浑南区，建筑面积106.39平方米。被告沈阳市黑牛投资有限公司为上述借款提供连带责任保证担保。2017年4月24日，原告依据合同约定向被告发放贷款490,000元，到期日为2047年4月23日。2017年5月4日，双方办理了抵押权预告登记。贷款发放后，被告徐广有、杨柳自2020年4月开始出现拖欠情况。原告多次催收，被告拒绝还款。截至2020年9月2日，被告拖欠贷款本金465,550.68元，累欠利息8,564.91元，本息合计474,115.59元。被告的行为已违反双方签订的《个人购房担保借款合同》内容，合同第11.4款第（2)条约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。原告据此宣布对被告所发放的贷款自起诉之日全部提前到期，并要求被告按照合同约定立即偿还原告贷款本息，被告沈阳市黑牛投资有限公司承担连带保证责任，原告对抵押房产享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判决。诉讼请求：1、原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》自起诉日全部提前到期，被告徐广有、杨柳立即偿还原告住房贷款本金465,550.68元、利息8,564.91元（截至2020年9月2日），本息合计474,115.59元，并按合同约定偿还原告2020年9月3日起至还清之日的利息；2、被告沈阳市黑牛投资有限公司对上述债务承担连带还款责任；3、原告对被告抵押房产享有优先受偿权；4、由被告承担本案所发生的全部诉讼费用。被告徐广有、杨柳、沈阳市黑牛投资有限公司未答辩。经审理查明，原告与被告徐广有、杨柳、被告沈阳市黑牛投资有限公司于2017年4月22日签订《个人购房担保借款合同》，约定被告徐广有、杨柳向原告借款490,000元，用于购买位于沈阳市浑南区房屋，并以所购房屋为抵押。合同约定借款期限为360个月，还款方法为按月等额本息还款。合同第一条、第十一条、第二十六条对贷款利息、罚息等计算方式进行了约定。合同11.4条约定“发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人，担保人全额赔偿……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款”。徐广有、杨柳以所购买的沈阳市浑南区房屋为上述借款提供抵押担保，并于2017年5月4日办理了预购商品房抵押权预告登记。另查，合同第三十一条约定由阶段保证人沈阳市黑牛投资有限公司提供保证担保。合同第三十五条约定阶段保证人自借款发放之日起,至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止，为借款人的债务承担连带保证责任。合同签订后，原告于2017年4月24日发放贷款490,000元。根据原告庭审中提交的还款明细显示，被告未按期偿还借款。原告提交贷款合约基本信息一份，根据信息记载，截止2020年9月2日，被告徐广有、杨柳欠贷款本金465,550.68元，欠利息8,564.91元。上述事实，有当事人陈述、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、预告登记证、借款凭证、还款明细、贷款合约基本信息等证据，经庭审审查，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，根据民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告徐广有、杨柳、沈阳市黑牛投资有限公司经合法传唤拒不到庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利。原、被告签订的《个人购房担保借款合同》内容真实，合法有效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告徐广有、杨柳未按期偿还借款，原告要求其偿还全部剩余贷款本金465,550.68元、利息8,564.91元（截至2020年9月2日），并按合同约定自2020年9月3日起至还清之日偿还原告利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。本案审理中，涉案担保房屋尚未达到合同约定的“取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续”，原告依约要求被告沈阳市黑牛投资有限公司承担连带保证责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告要求对抵押房产享有优先受偿权的诉讼主张，原告系案涉房屋抵押权预告登记的权利人，其享有的是抵押登记条件成就对案涉房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对案涉房屋的处分，但此并非系对案涉房屋享有抵押权。故对于原告的该项诉请，本院不予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐广有、杨柳于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳于洪支行截至2020年9月2日的贷款本金465,550.68元及利息8,564.91元；二、被告徐广有、杨柳于本判决生效后十日内按合同约定给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳于洪支行自2020年9月3日起至实际清偿之日止的未付贷款本金的利息；三、被告沈阳市黑牛投资有限公司对本判决第一、二项承担连带给付义务，在承担连带给付义务后，有权向被告徐广有、杨柳追偿；四、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费减半收取8,412元，保全费3,520元，公告费690元，均由被告徐广有、杨柳承担（原告已预交，被告直接给付原告），由被告沈阳市黑牛投资有限公司连带承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张 淼人民陪审员  李英杰人民陪审员  李春玲二〇二〇年十二月十七日法官助理林思圻书记员蒲娣本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。