辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽14民终2738号上诉人（原审被告）：周岐满，男，1955年7月16日出生，满族，个体，住兴城市。被上诉人（原审原告）：葫芦岛苏宁易购销售有限公司兴城分公司，住所地兴城市宁远街道办事处兴海路二段**。负责人：张生起，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈帅，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。上诉人周岐满因与被上诉人葫芦岛苏宁易购销售有限公司兴城分公司（以下简称苏宁兴城分公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服兴城市人民法院（2020）辽1481民初2336号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月18日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人周岐满参加诉讼。被上诉人苏宁兴城分公司经本院传票传唤未参加诉讼。本案现已审理终结。周岐满上诉请求：撤销一审判决，不支持苏宁兴城分公司的一审诉讼请求。事实和理由：一审判决认定事实不清，依据不足，判决有失公正。双方在2015年8月21日签订的合同，前期装修给了苏宁兴城分公司一个月的时间。在签订合同之前，有10天的房租没有支付给周岐满。苏宁兴城分公司一直使用房屋至2020年1月31日，有电费收据为证。交接房屋时，应该相互之间来人交接。2020年2月1日，全国因为疫情而封城，这期间苏宁兴城分公司毁约，周岐满不同意。请求支持上诉请求。苏宁兴城分公司书面答辩称，周岐满提供的宣传彩页等证据无法证明苏宁兴城分公司在合同解除后仍占有使用案涉房屋。该房屋2019年12月的电费，苏宁兴城分公司已于1月份付清。2020年1月份之后，苏宁兴城分公司未曾收到过新的催缴电费通知。案涉房屋的电费使用是在当月产生电费，次月周岐满将《电费欠缴通知单》交给苏宁兴城分公司，由苏宁兴城分公司安排缴费。2019年12月的电费单子在2020年1月才会产生。苏宁兴城分公司已于2019年12月底前搬离案涉房屋。2020年1月17日后，苏宁兴城分公司已向周岐满邮寄了房屋钥匙。是否存在周岐满打开房屋，进入房间用电，苏宁兴城分公司不得而知。请求驳回上诉，维持原判。苏宁兴城分公司向一审法院起诉请求：1、确认双方之间的《租赁合同》已解除；2、判令周岐满向苏宁兴城分公司退还剩余租金16269.23元；3、由周岐满承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2015年8月21日，周岐满（甲方）与葫芦岛苏宁云商销售有限公司（乙方）签订《租赁合同》，甲方向乙方出租位于兴城市产，其中第二条内容为租赁房屋的计租面积共计200平方米。第五条内容为本合同租赁期限为3年零1个月，自2015年9月1日至2018年9月30日。第六条本合同项下租赁物费用为每个租赁年度12.1万元。租赁费用采取“先付后租”的方式按半年提前15日以电子方式支付，首期租赁费用12.1万元。第十三条内容为乙方可以提前解除本合同，但须提前30日书面通知甲方。以乙方解除合同书面通知送达甲方之日起满30日之次日作为本合同解除的日期，乙方需赔偿一个月租赁费用。第十四条内容为租赁期限届满，本合同被解除或本合同被依法终止履行之日。乙方将自有物品、设施设备搬离腾空房屋，按腾空后的现状向甲方返还租赁物。对无法搬出或搬出后，将丧失大部分价值的设施设备，由甲方按照相应折旧年限计算折旧后向乙方支付补偿。乙方向甲方返还租赁物时，甲乙双方须办理租赁物交接手续。若甲方拒绝办理交接，则视为乙方已按期返还租赁物。后周岐满（甲方）与葫芦岛苏宁云商销售有限公司（乙方）、葫芦岛苏宁云商销售有限公司兴城分公司（丙方）于同年又签订了一份《三方协议》，约定乙方将上述租赁合同中承租方的权利义务转让给丙方。周岐满（甲方）与葫芦岛苏宁云商销售有限公司兴城分公司（乙方）又签订《补充协议》一份，主要内容为：甲乙双方于2015年8月21日签订了《租赁合同》，2015年9月1日进行了双方的交房确认，租赁房屋位置保持不变，本协议是原合同的组成部分，本协议条款与原合同发生冲突，以本协议内容为准，原合同中原有其它条款，本协议未涉及的并不影响其效力。2019年3月8日，周岐满（甲方）与苏宁兴城分公司（乙方）又签订了《补充协议》一份，约定2019年4月1日起租赁费调整如下：（1）2019年4月1日至2019年9月30日、6个月（月份）、70500元（租赁费用不含税）、89971.87元（租赁费用含税）；（2）2019年10月1日至2020年9月30日、12个月（月份）、141000元（租赁费用不含税）、179943.74元（租赁费用含税）；（3）2020年10月1日至2021年9月30日、12个月（月份）、141000元（租赁费用不含税）、179943.74元（租赁费用含税）；合计2019年4月1日至2021年9月30日、30个月（月份）、352500（租赁费用不含税）、449859.35元（租赁费用含税）。双方签订以上《租赁合同》及《补充协议》后，周岐满按照约定将租赁场地交付苏宁兴城分公司使用，苏宁兴城分公司按照约定向周岐满支付租金至2020年3月30日。2019年12月18日，苏宁兴城分公司向周岐满邮寄了一份《关于解除租赁合同的通知函》，主要内容为：根据租赁合同第十三条约定，提前通知贵方解除双方《租赁合同》及相关补充协议，即于2020年1月18日（以本函到达贵方后满30日之次日为准）正式解除，请贵方于解除日前将剩余租赁费退还我公司。我公司按《租赁合同》第十四条约定在解除日向贵方返还租赁物，请贵方按时与我公司办理交接手续，否则视为我公司已按约将租赁物交还。周岐满于2020年12月20日签收该通知函后，对苏宁兴城分公司回函坚持按租赁合同约定的租赁期限即2018年10月1日至2021年9月30日履行，不同意解除合同。苏宁兴城分公司又于2020年1月19日再次向周岐满邮寄了一份《关于再次通知交还租赁物的函》及房屋钥匙，该邮件被拒收。后苏宁兴城分公司于2020年3月6日向周岐满邮寄《通知》一份及房屋钥匙，周岐满于3月7日签收。另查明，葫芦岛苏宁云商销售有限公司兴城分公司于2018年7月17日变更登记为葫芦岛苏宁易购销售有限公司兴城分公司。一审法院认为，周岐满与葫芦岛苏宁云商销售有限公司于2015年8月21日签订的《租赁合同》，及周岐满与葫芦岛苏宁云商销售有限公司、葫芦岛苏宁云商销售有限公司兴城分公司签订的《三方协议》，及周岐满与葫芦岛苏宁云商销售有限公司兴城分公司又签订的《补充协议》，以及周岐满与苏宁兴城分公司签订《补充协议》，均系当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，上述协议均合法有效。故双方之间的房屋租赁关系成立，予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，根据《租赁合同》第十三条的约定，苏宁兴城分公司有权提前解除该《租赁合同》，且苏宁兴城分公司已按合同约定向周岐满履行了相应的告知义务，周岐满拒绝解除缺乏事实和法律依据。因此按照该《租赁合同》的约定，因苏宁兴城分公司于2019年12月18日向周岐满邮寄了《关于解除租赁合同的通知函》，周岐满于2019年12月20日予以签收，则按照合同约定内容“书面通知送达甲方之日起满30日之次日”即2020年1月19日为合同解除之日。另外，按照合同约定，苏宁兴城分公司应向周岐满赔付此后一个月的租赁费用。因苏宁兴城分公司已支付租赁费用至2020年3月30日，故周岐满应返还自2020年2月17日（满30日）之后的租金，即应返还自2020年2月18日至2020年3月30日共计42天的租金，即70500元÷182天×42天=16269.2元。周岐满提出的抗辩意见没有事实和法律依据，不予采纳。另外，关于周岐满提出的房屋物品损坏等问题，因其已另行提起诉讼，本案不再作出处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十三条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、确认苏宁兴城分公司、周岐满之间的《租赁合同》于2020年1月19日解除；二、周岐满于判决生效后十五日内向苏宁兴城分公司退还租金人民币16269.2元；如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费已减半收取103元，由周岐满负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：与一审判决认定的事实一致。本院认为，周岐满与葫芦岛苏宁云商销售有限公司于2015年8月21日签订了《租赁合同》，该合同第六条明确约定了租赁起始日期为“2015年9月1日”。2015年8月21日至2015年9月1日期间应视为周岐满给予苏宁兴城分公司的“装修优惠期”。依据该《租赁合同》第五条约定“乙方（指葫芦岛苏宁云商销售有限公司）除承担自用电费外无须承担其他费用。”周岐满主张苏宁兴城分公司少支付了10天的房租，不符合双方合同约定。同时，周岐满上诉主张“苏宁兴城分公司一直使用房屋至2020年1月31日”，证据不足。苏宁兴城分公司已经依据双方合同约定履行了解除合同的通知义务。一审法院确认双方之间租赁合同解除，并判令周岐满返还相应租金，并无不当之处。综上所述，周岐满的上诉请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费206元，由周岐满负担。本判决为终审判决。审判长 朱 丹审判员 李春学审判员 冯 新二〇二〇年十二月二十四日法官助理孙敬伟书记员王田芃本判决书援引的相关法律条款：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条“第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……”