沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0106民初1865号原告：王**，男，1979年9月11日出生，汉族，住址辽宁省铁岭县委托代理人：孙龙潭、张静，系辽宁成功金盟律师事务所律师。被告：李素芝，女，1954年3月25日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区委托代理人：卫国庆，系沈阳市大东区辽沈法律服务所法律工作者。被告：刘冲，男，1983年5月7日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区委托代理人：卫国庆，系沈阳市大东区辽沈法律服务所法律工作者。第三人：平安银行股份有限公司沈阳分行，营业场所地沈阳市和平区泰安路34号。负责人：赵曾政，系该单位行长。委托代理人：陈莎莎，系辽宁开宇律师事务所律师。原告王**与被告李素芝、刘冲、第三人平安银行股份有限公司沈阳分行债权人撤销权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王**及委托代理人孙龙潭，被告李素芝及被告李素芝、刘冲的共同委托代理人卫国庆，第三人平安银行股份有限公司沈阳分行委托代理人陈莎莎均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2018年8月17日，经被告李素芝介绍，王明文、刘秀丽向原告王**借款100万元，借款期限为2018年8月17日至2019年2月16日，约定利息为20万元，到期后归还本息共计120万元，同时以HRA健康体检设备作为抵押。签订借款协议后，原告按王明文、刘秀丽的要求，于2018年8月18日通过中国农业银行向王明文转账40万元，于2018年8月20日通过上海浦发银行向王明文转账41万元，于2018年8月20日向李虹转账9万元，于2018年8月20日向聂晨剑转账10万元，王明文在转账汇款凭证上签字确认，原告已完全履行了出借义务。王明文、刘秀丽在收到款项后，并未办理设备抵押，也并未按时归还借款。截至2019年5月8日，一分未还。2019年5月8日，王明文及被告李素芝与原告协商还款事宜，并向原告出具还款计划，王明文承诺于2019年12月1日前向还清全部债务及利息（利息按年利率24%计算），并以其居住的葫芦岛市兴城市作为抵押担保，李素芝作为一般保证人对借款本金及利息提供担保。2019年12月1日，王明文未还款，原告与被告李素芝及其子刘冲多次协商还款事宜未果，于是诉至于洪区人民法院，原告立案后，向法院申请财产保全，但法院要求原告提供详细的财产信息，经查，王明文提供的房产所有权人并非王明文，被告李素芝于2019年12月23日将名下沈阳市铁西区的房产转让给其子刘冲，原告已无法有效的进行财产保全，并存在难以追回欠款的极大可能。鉴于被告李素芝及被告刘冲均对与原告的债务知悉，且在原告提起诉讼后恶意进行财产转移，根据《中华人民共和国合同法》第74条之规定，原告请求法院判决撤销被告李素芝与被告刘冲房产的转让，并将该房产过户至被告李素芝名下，因恶意转移财产给原告造成的一切损失均由被告承担。诉讼请求：1、判决撤销被告李素芝与被告刘冲对于沈阳市铁西区房产的转让，并将该房产过户至被告李素芝名下，该房产过户、解除抵押产生的费用由二被告承担。2、本案诉讼费、保全费、律师费等费用均由二被告承担。被告李素芝辩称，原告诉讼请求没有事实和法律依据，该房屋是由被告刘冲出资，以母亲李素芝名义购买的。房屋购房款全部由被告刘冲出资，当时由于被告刘冲个人银行资信问题不能向银行贷款，因此由李素芝名义通过中介签订了房屋买卖合同，并由李素芝在房屋交付和更名过户时登记在李素芝名下。该房屋与原告诉求的事由和陈述事实没有任何关系，请法院驳回原告全部诉讼请求。李素芝和刘冲之间的房屋更名交易，并不存在恶意损害原告的合法利益。通过于洪区法院执行案件，完全可以认定李素芝是该案件的一般担保人，原告在被执行人王明文、刘秀丽已经向其提供医院的大型高档医疗设备进行抵押。并且也提供了葫芦岛和哈尔滨两处房产，可以变卖偿还原告借款的事实。但原告均不积极配合执行法院处理上述抵押或准备偿还的房屋来实现其债权，却恶意提起本案诉讼，要求执行刘冲实际购买的房屋，这才是真正的恶意诉讼。被告刘冲辩称，意见同李素芝。另外本人对李素芝作为担保人向原告提供担保的事情毫不知情。刘冲本人借用李素芝名义购买房屋是由自己多年积攒的资金和卖掉一处房屋购买了诉争房屋。与原告之间形成的债务担保关系没有任何关系，刘冲本人出具的资金情况属实，请法院依法核实情况，驳回原告诉讼请求。第三人辩称，刘冲以其登记在其个人名下的房产向我行申请贷款，并设立抵押权，我行与刘冲依法签订贷款合同，并发放了相关贷款，双方均按照贷款合同约定履行相关合同义务。我行在设立抵押权时已经对其房产权属登记情况进行了审查，我行无任何过错，不同意原告的诉讼请求。经审理查明，2020年4月30日沈阳市于洪区人民法院作出（2020）辽0114号民初4号民事判决，该判决已生效，查明的事实有2019年5月8日原告王**与王明文、李素芝签订了一份《还款计划》，主要内容为……2、王明文承诺最晚至2019年12月1日前还清全部债务及利息，王明文以位于葫芦岛市兴城市作为抵押担保；3、若王明文到期无法清偿债务，由李素芝作为一般担保人偿还债务。李素芝在担保人处签字。该判决判令一、王明文与刘秀丽于判决生效之日起十日内偿还原告王**借款100万元及其利息（利息以100万元为基数，按照年利率24%的标准，自2018年8月20日起计算至实际履行完毕时止）；二、被告李素芝对前述第一项判决承担一般保证责任;……本案查明的事实有，2019年12月20日被告李素芝通过签订《房地产买卖合同》的方式将登记在李素芝名下位于沈阳市铁西区的房产无偿过户给其儿子刘冲。另查明，刘冲于2020年1月以涉案房产作为抵押向平安银行股份有限公司沈阳分行借款，借款金额20万元，并办理了抵押权登记，抵押期限2020年1月14日至2027年1月14日，借款尚未还清。第三人在出借款项办理抵押的过程中审查了涉案房屋的房产证。原告王**在对（2020）辽0114号民初4号民事判决申请强制执行后，因被执行人王明文、刘秀丽、李素芝无可供执行财产，2020年12月16日于洪区人民法院作出（2020）辽0114执3797号执行裁定书，终结（2020）辽0114号民初4号民事判决书的本次执行程序。被告李素芝、刘冲为证明涉案房屋实际为刘冲借用李素芝的名义购买，进而发生的过户行为，向本院提供了以下证据：证据一，银行流水、沈阳市存量房屋交易资金监管补充确认书、刘冲原购买的皇姑区嘉陵江街75号1-15-6房屋契证、刘冲皇姑区的商品房准住通知单，证明刘冲卖这个房屋是为了购买涉案房屋。2017年4月24日25万元、5月25日50万元均是刘冲卖皇姑区房屋所得房款，由房产部门转给刘冲。证据二，房屋买卖合同一份、证明一份，证明李素芝和购房人李科在2017年3月13日签订的房屋买卖业务合同签订本，被告李素芝在链家中介购买该房屋，刘冲当时借用我的名字买的房屋。证据三，征信报告一份，证明被告刘冲当时购房时，征信有瑕疵，没有办法以自己的名义购买房屋。证据四，中国农业银行交易转款记录（50万、26万）、收条、兴业银行流水（17万），刘冲购买房屋资金来源和转款情况，证明购买该房屋时，并非李素芝出资，而是刘冲出资，其中17万元是银行贷款直接转给卖房人李科名下，17万元也是以李素芝名义贷款的。李科收到17.5万元定金的收条。50万是刘冲转给李素芝，李素芝转给房地产大厦45万元作为资金监管的。另26万元是刘冲直接转给李科的。证据五、房款交款收条2张，李科收到银行17万元后为刘冲出具收到全部购房款的收条。刘冲购买涉案房屋交给卖房人李科26万元首付款、中国农业银行活期账户明细清单，证明刘冲在2017年6月14日将26万元转给卖房人李科。李科收到刘冲转账的26万元后给刘冲出具收条。上述事实，有原、被告的陈述，《房地产买卖合同》、不动产电子登记查询证明、民事判决书等证据，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，债务人处分其财产不得损害债权人的利益。因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。本案中，被告李素芝系另案被执行人，被告李素芝在明知其有到期债务未履行的情况下，将登记在其名下的涉案房屋无偿过户给其子刘冲，该行为损害了债权人原告对被告李素芝享有的债权，应予以撤销，故对原告要求撤销被告李素芝与被告刘冲对沈阳市铁西区房产转让的诉讼请求本院予以支持。关于被告辩称涉案房屋是刘冲借用李素芝的名义，由刘冲实际出资购买的抗辩意见，本院认为，根据我国物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产登记证书具有对外公示的效力，涉案房屋原登记在被告李素芝名下即为李素芝的房产，即使刘冲有出资也不能以实际出资来确定房产的物权人，另该出资在刘冲与李素芝之间亦可能存在其他法律关系，故本案被告主张刘冲借用李素芝名义实际出资购买房屋的抗辩理由本院不予支持。关于原告要求将该房产过户回被告李素芝名下，该房产过户、解除抵押产生的费用由二被告承担的问题，因第三人出在借款项、办理抵押时审查了涉案房屋的房产证，设定抵押权的过程中没有过错，第三人在涉案房屋房产上的抵押权有效。现第三人不同意将房屋过户，原告要求过户的请求履行不能，故本案对原告要求将房屋产权过户回李素芝名下的诉讼请求本院不予支持。关于原告要求被告承担律师费的诉讼请求，因没有法律依据本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条，《中华人民共和国合同法》第七十四条、第四十一条的规定，判决如下：一、撤销被告李素芝与被告刘冲对于沈阳市铁西区房产的转让；二、驳回原告、被告的其他诉讼请求。案件受理费10800元，保全费4020元，均由被告李素芝、刘冲共同承担（原告已预交，由被告李素芝、刘冲直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  刘梅竹人民陪审员  刘炳辉人民陪审员  陈 伟二〇二〇年十二月二十五日法官助理刘阳书记员王群