山东省青州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0781民初3444号 原告：山东青州农村商业银行股份有限公司，住所地山东省青州市花都大道**，统一社会信用代码91370700579369025G。 法定代表人：高杰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：董居福，山东古州圣洁律师事务所律师。 被告：孟兆香，女，1968年2月23日出生，汉族，住山东省青州市。 被告：赵光军，男，1970年8月21日出生，汉族。 被告：潍坊十方特色文化产业融资担保有限公司，住所地，住所地山东省潍坊市潍城区春鸢路**城建顺通花园**楼**会信用代码91370702349299471L。 法定代表人：韩莉莉，该公司总经理。 原告山东青州农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前称青州农商行）与被告赵光军、孟兆香、潍坊十方特色文化产业融资担保有限公司（以下至判决主文前简称十方担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告青州农商行的委托诉讼代理人董居福，被告孟兆香到庭参加诉讼，被告赵光军、十方担保公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告青州农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵光军、孟兆香共同偿还借款本金311287.04元、利息2294.17元，本息合计313581.21元(利息计算至2020年5月18日，之后利息按合同约定另行计算至清偿之日)；2、判决原告对被告赵光军、孟兆香抵押的房地变现价款享有优先受偿权；3、判令被告十方担保公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用等实现债权的一切费由被告负担。事实和理由：2017年9月20日，被告赵光军、孟兆香与原告签订抵押合同，约定以房地产作抵押为其个人住房消费贷款提供抵押担保，后双方依法办理了抵押登记手续。2017年9月26日，被告赵光军与原告签订个人借款合同，约定向原告借款35万元，期限为2017年9月26日至2032年9月3日，偿还方式为等额本息。该借款发生在赵光军、孟兆香夫妻关系存续期间，系双方共同债务。同日，被告十方担保公司与原告签订保证合同，约定为被告赵光军的上述借款提供连带责任保证担保。上述合同签订后，原告履行了发放贷款的合同义务，但被告赵光军、孟兆香未按合同约定及时履行还本付息义务，其余被告也未履行担保责任。请求依法判如所请。 被告孟兆香辩称：欠款属实，希望能再按月还款。 被告赵光军、十方公司均未答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年9月4日，赵光军作为申请人，孟兆香作为共同债务人，共同向原告青州农商行出具申请书一份，两被告因购房需要，向原告申请借款，并保证按借款合同约定的方式按时偿还借款本息。 2017年9月20日，被告赵光军、孟兆香与原告签订抵押合同一份。合同约定，被告赵光军、孟兆香同意以其所有的位于青州市华裕小区7号楼东3单元2层东户的不动产（不动产权证号为鲁20**青州市不动产权第0011805号）为被告赵光军向原告的35万元借款提供抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金以及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等)。双方另就其他事项进行了约定。该合同签订后，双方在青州市国土资源局办理了抵押登记，原告取得抵押登记机关颁发的鲁××××）青州市不动产证明第0014053号不动产登记证明。 2017年9月26日，被告赵光军（借款人）与原告青州农商行（贷款人）签订个人借款合同一份。合同约定，被告赵光军向原告借款35万元，借款用途为购房，借款期限为2017年9月26日至2032年9月3日，还款方式为等额本息还款法；如借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；同时约定，如借款人违约合同约定的义务，贷款人有权宣布借款立即到期，有权提前收回已发放的借款。双方另就其他事项进行了约定。 2017年9月26日，被告十方担保公司与原告青州农商行签订保证合同一份，约定：被告十方担保公司同意为被告赵光军在原告处的35万元借款承担连带保证责任，保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金以及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等)，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年；如保证人所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。双方另就其他事项进行了约定。 2017年9月26日，原告青州农商行将发放的贷款35万元汇入被告赵光军在原告处开立的账户内。借款借据载明：借款金额为35万元，贷出日为2017年9月26日，到期日为2032年9月3日，借款月利率为4.08333‰。此后，被告赵光军于2018年7月26日后出现逾期，至2020年5月18日，其共偿还原告借款本金38712.96元，尚欠原告借款本金311287.04元、利息2294.17元。 本院认为,原告青州农商行与被告赵光军签订的个人借款合同，与被告赵光军、孟兆香签订的抵押合同，与被告十方担保公司签订的保证合同，被告赵光军、孟兆香出具的申请书，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，上述合同均合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告青州农商行作为贷款人，按合同约定履行发放贷款的合同义务后，被告赵光军作为借款人，应当按照约定的期限和数额及时足额履行还款义务，但自2018年7月份开始其即未按约定偿还借款本息，已构成违约，按照合同约定，原告有权宣布案涉借款提前到期并提前收回。因此，原告要求被告赵光军偿还所欠全部借款本息的诉讼请求，符合双方约定，本院予以支持。被告孟兆香作为赵光军借款的共同债务人，应依法与被告赵光军共同承担还款责任。被告十方担保公司作为连带责任保证人，应按照保证合同的约定承担连带清偿责任。 依据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条的规定，青州市国土资源局对被告赵光军、孟兆香提供抵押担保的不动产予以抵押登记后，原告青州农商行对抵押登记的财产拥有完整的抵押权，对依法变现所得价款享有优先受偿的权利。现原告向本院申请实现抵押权，即是对该权利的实际行使。因此，原告诉请就抵押财产变现价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。 被告赵光军、十方公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见，视为其对所享诉讼权利的放弃。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告赵光军、孟兆香于本判决生效之日起五日内偿还原告山东青州农村商业银行股份有限公司借款本金311287.04元、利息2294.17元（利息计算至2020年5月18日；以后利息的计算方式为：以本金311287.04元为基数，自2020年5月19日至实际付清之日，按照月利率4.08333‰上浮50%的标准计算）； 二、原告山东青州农村商业银行股份有限公司对赵光军、孟兆香所有的鲁（2017）青州市不动产权第0011805号不动产权证项下的不动产折价或以拍卖、变卖等方式依法变价所得款项享有优先受偿权； 三、被告潍坊十方特色文化产业融资担保有限公司对本判决第一款所列款项承担连带清偿责任； 四、被告潍坊十方特色文化产业融资担保有限公司承担保证责任后，有权向被告赵光军、孟兆香追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履期间的债务利息。 案件受理费6004元，财产保全费2088元，均由被告赵光军、孟兆香、潍坊十方特色文化产业融资担保有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。个人上诉的，应同时提交居民身份证复印件各两份；单位上诉的，应同时提交加盖公章的法定代表人身份证明书、营业执照复印件各两份，并依照《诉讼费用交纳办法》的规定分别预交相应的二审案件受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  张 钰 人民陪审员  张广利 人民陪审员  牛英春 二〇二〇年十二月九日 书 记 员  张 凯