江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0585民初6660号 原告：太仓市周斌房地产经纪有限公司，住所地江苏省太仓市浏河镇明德弄****，统一社会信用代码91320585MA1MB56Q3T。 法定代表人：周斌。 委托诉讼代理人：陈冯宇，江苏众谊律师事务所律师。 被告：太仓市房轩阁房产经纪有限公司，住所，住所地江苏省太仓市浏河镇郑和东路**商铺**社会信用代码91320585MA1XCHJW36。 法定代表人：张焕猛。 被告：张焕猛，男，1983年4月29日出生，汉族，住四川省南部县。 原告太仓市周斌房地产经纪有限公司（以下简称周斌公司）诉被告太仓市房轩阁房产经纪有限公司（以下简称房轩阁公司）、张焕猛委托合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告周斌公司的委托诉讼代理人陈冯宇，被告张焕猛（并作为被告房轩阁公司的法定代表人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周斌公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告房轩阁公司返还原告佣金25435元并赔偿原告利息损失（自2019年9月29日至实际还清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）。2.判令被告张焕猛对上述债务承担连带责任。事实和理由：原告为太仓鹏驰房地产开发有限公司（以下简称鹏驰公司）“太仓翡翠观澜”项目的销售公司，原告委托被告房轩阁公司作为该项目的分销代理公司，约定被告房轩阁公司促成交易后，由原告支付被告房轩阁佣金，如出现退房，被告房轩阁公司需要将佣金退回。2019年4月27日，被告房轩阁公司促成章欢认购鹏驰公司位于太仓市的商品房。2019年7月23日，原告支付被告房轩阁公司27647元佣金，后被告房轩阁公司退还了2212元。2019年9月20日，章欢退房，按约定被告房轩阁公司应当于7个工作日内将25435元佣金退还原告，但经原告多次催要，被告房轩阁公司至今尚未退还。被告房轩阁公司为一人有限公司，被告张焕猛为其唯一股东，被告张焕猛不能证明公司财产独立于其自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任，故原告提出上述诉讼请求。 被告房轩阁公司、张焕猛辩称：原告作为总代理发生客户退房没有通知被告，应当与被告承担同样的风险，客户退房也应该承担一定的金额。 经审理查明：原告周斌公司（乙方）与案外人上海乾宇投资管理咨询有限公司（以下简称乾宇公司，甲方）签订《分销合同书》，约定“原告协助乾宇公司提供联动分销服务，合作期限为2019年2月17日至2019年5月19日至，甲乙双方若无异议，则本协议自动顺延。合同第五条第6款约定，客户退房经过开发商同意的，乙方应在7个自然日内将实际收取的联动服务费全额退还到甲方指定账户，否则甲方有权在应发未发的服务费中扣减。第五条第8款约定，若具体的分销项目的结算、支付方式、客户确认或介绍成功的相关约定与本协议约定有冲突的，双方同意在《合作确认函》上予以明确，并以《合作确认函》的约定为准。”该合同还约定了其他事项。上述双方签订的《合作确认函》约定“联动服务费的计算标准为每套的认购房屋总价的2.4%。” 2019年7月14日，被告房轩阁公司向原告周斌公司提交《佣金申请书》，内容为“按照我司房轩阁公司与贵司签署的《分销合同书》，现向贵司申请佣金。物业地址2幢503，面积89.73平方米，签约总价1279969元，购房者姓名章欢，购房者手机137××××8984，佣金金额27647。注：按《分销合同》约定我司已知晓，若发生购房者退房，则本公司于退房后7个工作内容退还全额已支付佣金。” 2019年7月23日，原告周斌公司向被告房轩阁公司转账支付佣金27647元，用途为代理服务费。原告自认收到被告房轩阁公司2212元。 2019年9月20日，案外人章欢（乙方）与鹏驰公司（甲方）签订《终止协议书》一份，约定“甲乙双方于2019年4月27日签订《商品房买卖合同》及附件，约定乙方向甲方购买位于太仓市商品房，付款方式为自付付款。现甲乙双方经协商一致同意终止合同，并就终止该合同有关事宜达成以下条款，供双方遵照执行。一、甲乙双方于2019年4月27日签订的该合同于本协议生效时终止。二、乙方按该合同的约定已向甲方支付了房价款389969元，针对上述款项，甲乙双方一致同意，在本协议签订之日由甲方将上述款项在办妥合同注销手续后60天内，由甲方无息退还给乙方，如该合同终止无需注销的，则在本协议生效之日起60天内，由甲方无息退还给乙方。五、乙方承诺其购买的太仓市商品房的所有权属于甲方，在本协议生效之日起甲方有权另行处分该商品房。六、除本协议的约定外，该合同终止后，甲乙双方一致同意不因该合同而向对方主张任何权利。八、本协议自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。” 2019年10月22日，鹏驰公司向章欢转账389969元，附言为退楼款。 2020年12月11日，乾宇公司向本院出具《证明》一份，内容为“章欢购买太仓翡翠观澜花苑2幢503室商品房（认购总价1279969元）的服务费，我公司已支付周斌公司27647元（90%），剩余3072元（10%）服务费按《合作确认函》约定应当在章欢与开发商签订备案表《商品房预售/出售合同》后支付。现因章欢于2019年9月20日退房，因此剩余10%服务费我公司不再支付，我公司已支付的27647元服务费，已在应发未发周斌公司的服务费中扣减。” 审理中，原、被告一致确认章欢不具备在太仓购房的资格。原告陈述其于2019年12月1日电话告知被告章欢退房。被告陈述其在2019年12月知晓章欢退房的情况，但具体日期记不清楚了。 另查明，被告房轩阁公司系自然人独资公司，被告张焕猛系其唯一股东。 以上事实有原告周斌公司提供的佣金申请书、网上银行的电子回单、终止协议书复印件、银行回单、分销合同书、确认函，本院所作调查笔录及当事人陈述等证据佐证，本院予以认定。 本院认为：原告周斌公司提供的佣金申请书、网上银行电子回单及双方当事人陈述可以证实原告与被告房轩阁公司之间存在委托合同关系，被告房轩阁公司提交给原告的佣金申请书上注明若发生购房者退房则其于退房后7个工作日内退还全额已支付佣金，该约定系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，对双方具有法律约束力。被告房轩阁公司提交佣金申请书后，原告向被告房轩阁公司转账支付了代理服务费27647元，原告自认被告房轩阁公司2212元，被告房轩阁公司实际收取佣金金额为25435元。现原告提交终止协议书、银行回单及原、被告的陈述可以证实章欢已与鹏驰公司签订终止协议书，鹏驰公司亦向章欢退还了已付购房款，被告房轩阁公司应当按照约定退还原告已支付的全部佣金25435元，故本院对于原告要求被告退还佣金25435元的诉讼请求予以支持。至于两被告提出原告在退房时未通知被告以及客户也应承担一定金额的抗辩意见。本院认为，原、被告均确认章欢无太仓市购房资格，章欢与鹏驰公司之间的商品房买卖合同不具备履行条件，章欢与鹏驰公司签订终止协议书具有合理事由，故本院对两被告该抗辩意见不予采纳。对于原告要求被告房轩阁公司赔偿利息损失的诉讼请求。本院认为，根据原告与被告房轩阁公司的约定，章欢退房后被告房轩阁公司应于7个工作日全额退还佣金，考虑到被告房轩阁公司在2019年12月才知晓章欢退房的情况，原告亦未提供证据证明其告知被告房轩阁公司的具体时间，本院确定被告房轩阁公司赔偿原告利息损失（以25435元为基数，自2020年1月11日起至实际还清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）。关于原告要求被告张焕猛对上述债务承担连带责任的诉讼请求。本院认为，被告房轩阁公司为自然人独资的一人有限公司，被告张焕猛未提供证据证明被告房轩阁公司的财产独立于其自己的财产，被告张焕猛应当对被告房轩阁公司的债务承担连带责任，故本院对原告该诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百零五条，《中华人民共和国公司法》第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下： 一、被告太仓市房轩阁房产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告太仓市周斌房地产经纪有限公司25435元并赔偿利息损失（自2020年1月11日起至实际还清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）。 二、被告张焕猛对上述债务承担连带责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费558元，减半收取279元，由被告太仓市房轩阁房产经纪有限公司、张焕猛负担。原告预交的案件受理费279元由本院退回，两被告应于本判决生效之日起十日内向本院交纳案件受理费279元。 本判决为终审判决 审判员  吕金星 二〇二〇年十二月二十一日 书记员  陆胜嘉