大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0211民初6735号原告：刘伟，男，1967年7月23日生，汉族，住址辽宁省大连市甘井子区。委托代理人：张文剑，系辽宁洪域律师事务所律师。被告：刘宗伟，男，1982年3月30日生，汉族，住址辽宁省大连市甘井子区。被告：许伶俐，女，1986年10月24日生，汉族，住址同上。被告：大连小红帽餐饮管理有限公司。统一社会信用码：91210211MAOUOUQM1，住所地大连经济技术开发区朝代城**1—****。法定代表人：刘宗伟，系总经理。原告刘伟与被告刘宗伟、许伶俐、大连小红帽餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月1日立案后，2020年11月18日，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘伟及其代理人张文剑，被告刘宗伟、许伶俐、大连小红帽餐饮管理有限公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘伟向本院提出如下诉讼请求：1.判令解除原告与三被告于2019年9月1日签署的《商业房租赁合同》；2.判令三被告共同向原告支付欠付的第一年房租人民币55万元；3.判令三被告共同向原告支付欠付房屋电费人民币12,430元、物业费人民币2,899元；4.判令三被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告刘宗伟与许伶俐系夫妻，被告小红帽餐饮管理有限公司系被告刘宗伟全资设立。2019年9月1日，原告刘伟与被告刘宗伟、许伶俐、大连小红帽餐饮管理有限公司签署了《商业房租赁合同》，约定三被告租用原告所有的位于甘井子区祥益园7号1层4号公建，用于经营火锅店，租期自2019年9月1日到2024年10月15日，免期自2019年9月1日至2019年10月15日，第一年房屋租金为年租金55万元人民币，三被告应第季度支付人民币13.75万元，租期内房屋发生的全部水电费、物业费均由乙方承担，如三被告第一年租期内因个人原因不能继续履行合同需赔付原告全年房租，如三被告逾期支付房租达十日以上，原告有权单方解除合同。原告于2019年9月1日向被告刘宗伟交付房屋，三被告对房屋进行了装修并制备了经营设施设备。但三被告自免租期满后一直未向原告支付房租及房屋产生的水、电、物业费等，原告经多次催要并发函，三被告均未予答复也不予支付任何费用，原告在租期内已垫付房屋产生的电费12,430元，三被告已明确表示不支付物业费并陆续搬走房屋内设施设备意在退租。三被告的行为已构成根本违约并严重侵害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。三被告辩称，被告装修了2个月，干了2个月疫情了，一直到原告把案涉房屋收走我也没有再干了。被告扩大了门头花费15万元，我们之间没有约定房屋收回后如何处理，电费是原告同意垫付的。疫情前被告承认应交第一季度的房租，经被告同意才没有按时缴纳第一季度的房租。三被告要求在疫情政策许可的情况下予以减免，还钱的时间予以宽限。经审理查明：2019年9月1日，原告与被告签订了《商业房租赁合同》，合同约定：原告出租商业房位于大连市甘井子区公建，建筑面积：302.53平米，房产证号：00××**。商业房用于经营经营餐饮行业。第三条约定，租期自2019年9月1日到2024年10月15日，免期期自2019年9月1日至2019年10月15日。第五条规定，前二年租金标准为每年55万元（伍拾伍万元）人民币，第一年，租金为季付，即每季度前一个月交付租金13.75万元（拾叁万柒仟伍佰元）。租赁期间，被告使用房屋所发生的水、电、通讯、取暖设备等产生的各类费用，均由被告承担。第十条第10.2款约定，被告有下列情形之一的，原告有权单方解除合同，合同自通知到被告时解除：（1）被告逾期支付租金达10日以上的。第10.6款约定，被告在第一年租赁期间因个人原因不能继续履行合同时，需赔付原告全年房租。原告于2019年9月1日向被告交付了案涉房屋，并于2020年5月28日缴纳了案涉房屋的电费人民币12,430元。另查明，案涉房屋的年物业费为人民币2,899元。再查，刘宗伟与许伶俐系夫妻，小红帽餐饮管理有限公司系自然人独资设立，李宗伟为法定代表人。上述事实，有《商业房租赁合同》《企业机读档案登记材料》《户籍证明》《大连供电公司交费收据》以及法庭审理笔录等证据在卷佐证，已经庭审质证及审查，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《商业房租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应依约履行。本案中，被告承租涉案房产但未履行合同约定的租金及水、电、物业等费用的给付义务。依据《商业房租赁合同》第十条规定，原告诉求解除与被告签订的《商业房租赁合同》，并要求被告支付第一年的房租55万元，是原告行使合同赋予的权利，本院予以支持；庭审中，被告对原告垫付的电费予以确认，缴纳物业费也是被告的义务。故本院对原告要求被告给付上述费用的诉请予以支持。至于被告要求，减免电费和宽限缴纳租房，于法无据，本院不予考虑。关于被告提出其对租赁房屋的装修花费15万元一节，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；”规定，本案中，租赁协议的解除系由被告违约导致，被告装修损失由自己承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、判令解除原告刘伟与被告刘宗伟、许伶俐、大连小红帽餐饮管理有限公司于2019年9月1日签署的《商业房租赁合同》；二、判令三被告刘宗伟、许伶俐、大连小红帽餐饮管理有限公司连带承担向原告刘伟支付欠付的第一年房租人民币550,000元的责任；三、判令三被告刘宗伟、许伶俐、大连小红帽餐饮管理有限公司连带承担向原告刘伟支付欠付房屋电费人民币12,430元、物业费人民币2,899元的责任；四、判令三被告承担本案诉讼费。如果自本判决生效后十日内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,727元（原告预交），由三被告承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为两年。审判员 张 威二〇二〇年十二月七日书记员 王雅婷本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十七条【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。