河北省晋州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0183民初4387号之一 原告：宿寸娟，女，1967年6月4日出生，汉族，住晋州市。 委托诉讼代理人：牛聚强，河北牛聚强律师事务所律师。代理权限：一般代理。 委托诉讼代理人：赵青波，男，1968年6月22日出生，汉族，住晋州市。系原告的丈夫。代理权限：特别授权。 被告：河北卓创房地产开发有限公司，住所地晋州市卓创五金装饰市场办公楼****楼**。统一社会信用代码：911301836773882703。 法定代表人：司飞召，该公司经理及执行董事。 委托诉讼代理人：王晓东。代理权限：一般代理。 原告宿寸娟与被告河北卓创房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月18日公开开庭进行了审理。原告宿寸娟的委托诉讼代理人牛聚强、赵青波、被告河北卓创房地产开发有限公司委托诉讼代理人王晓东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宿寸娟向本院提出诉讼请求：1、判令被告双倍偿还原告购房款共计395116元并支付利息。2、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年11月16日，原、被告签订了一份晋州市卓创五金装饰市场生活区B13号楼5单元301室委托承建协议，价款为287558元。采取分期付款方式，在签订协议后缴纳60%共计197558元；协议订立后，原告和丈夫分三次将上述款项交付给被告，被告出具了收据。但之后，原告查看项目进度时发现，原告所购房产被告又重复出售给了他人。原告认为：双方订立的协议名为委托承建，实为商品房预售合同，对于原告购买的房产被告采取欺骗手段出售给他人，形成“一房二卖”的现实情况，被告主观存在恶意欺诈，依法应当双倍返还原告的购房款并赔偿利息损失。原告多次向被告催要本息及向政府部门反映情况，但被告一直拖延。原告为维护自己合法权益，特向贵院提起诉讼，望法院判如所请。 审理中，原告增加诉讼请求，要求依法解除原被告签订的委托承建协议。 原告向本院提交如下证据复印件： 1、委托承建协议； 2、收款收据 河北卓创房地产开发有限公司辩称，原告几年前就因房屋问题向法院提起诉讼，最终因原告自己违约在先，法院作出判决，判决结果是解除原被告双方商品房买卖合同，被告返还原告预付款。现在原告要求被告双倍返还购房款不符合法律规定，应驳回原告的诉讼请求。 对原告所提交的证据，被告公司质证认为，无异议。根据协议，原告违约在先。 经审理查明，2012年10月2日，原告向被告公司交纳市场生活区B-13-5-301委托承建意向金5000元；被告公司向原告出具收据。于2012年10月27日交纳委托承建意向金12万元；被告公司向原告出具收据。 2012年11月16日，原告（甲方）被告公司（乙方）签订《委托承建协议》，主要约定：甲方委托乙方承建房产，房产位置：市场生活区B13号楼5单元301号；房产暂定建筑面积98.72平方米，建筑面积单价2193.60元/平方米，委托承建款216552元。车库位置13号楼5单元2号，建筑面积27.31平方米，建筑面积单价2600元/平方米，委托承建款71006元。以上委托承建款共计287558元。甲方选择分期付款：于协议签订之日交纳委托意向金5000元，自交纳意向金之日起三日内付清全部承建款60%，计197558元，剩余委托承建款90000元，于竣工日期前全部付清。竣工日期2013年12月31日。协议第五条约定：甲方签订本协议时，对项目不具备商品房预售许可条件的事实均已明知，甲方不追究乙方任何责任。 协议签订当日，原告向被告公司交纳委托承建意向金72558元；被告公司向原告出具收据。 协议签订后，原告于2017年12月29日发现承建房产被案外人石云的父亲石山林占有，经询问得知石云购买了该房产并出具了交房证明。原告到晋州市房产交易所查询该房产登记情况，得知原告购买的房产与石云购买的房产均未在房管部门办理预告登记。 据此，2018年2月2日，原告向本院提起诉讼，要求依法确认原被告签订的《委托承建协议》有效；判令第三人石云迁出原告的房屋。 该案审理中，原告提交了石云与被告公司于2016年1月6日签订的《委托承建协议》，该协议载明：石云委托被告公司承建市场生活区B13号楼5单元301号房产，房产暂定建筑面积98.72平方米，建筑面积单价3000元/平方米，委托承建款296160元。石云一次性付清全部承建款296160元。该协议第三条约定：竣工日期2013年12月31日。 同日，被告公司向石云出具《保证书》，内容为：今向石云保证，销售给石云的市场生活区（卓创金果苑）13号楼5单元301室不再抵押或销售给其他人。若再抵押或销售给其他人则要负法律责任并给予赔偿。 同日，被告公司出具《交房通知》，内容为：卓创金果苑物业：石云在2016年1月6日购买了金果苑13号楼5单元301房屋，并交清全部房款，现达到交房条件，该房屋产权归石云所有，请将该房屋交给石云。 2018年4月3日，原告向本院提交申请书，主要内容为：申请人与被告河北卓创房地产开发有限公司、第三人石云确认合同效力纠纷一案，因双方均未能办理预告登记，故申请人撤回对被告的起诉，待预售证办理后再行主张权利，特申请撤诉。 据此，本院作出（2018）冀0183民初873号民事裁定书裁定，准许原告撤诉。 上述事实，由原被告陈述、所提交的证据、相关联案件材料及庭审笔录予以证实。 本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 本案中，涉案房产未取得房屋预售许可证。双方签订的《委托承建协议》第五条约定：原告签订本协议时，对项目不具备商品房预售许可条件的事实均已明知，原告不追究被告任何责任。 据此，原被告签订的《委托承建协议》无效。被告公司应返还原告委托承建款。 审理中，原告要求依法解除原被告签订的委托承建协议。 因该协议属无效协议，因此，对原告的此项诉讼请求，本院不予支持。 原告要求被告双倍返还购房款并赔偿利息损失。 因原被告所签订的委托承建协议系无效协议，且原告对涉案房产未取得预售许可证知情，原、被告均有过错。 因此，原告要求被告公司双倍返还购房款并赔偿利息损失的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条之规定，判决如下： 一、确认原告宿寸娟与被告河北卓创房地产开发有限公司于2012年11月16日签订的《委托承建协议》无效； 二、被告河北卓创房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告宿寸娟委托承建款197558元； 三、驳回原告宿寸娟的其他诉讼请求。 如被执行人未按判决书指定期间履行给付金钱义务的根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付延迟期间的债务利息。 案件受理费3613元，已减半收取，由被告河北卓创房地产开发有限公司负担2125.5元，由原告宿寸娟负担1487.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：河北省晋州市，邮编052260，收件人：立案庭材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起七日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院。账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  丁维奇 二〇二〇年十二月二十一日 书记员  郑晓聪