安徽省黄山市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）皖10民终747号 上诉人（原审原告）：钱卫政,男,1963年9月22日出生，汉族。 委托诉讼代理人：熊晓珊，安徽金天都律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许振序，安徽金天都律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：黄山旅游集团天都房地产开发有限公司,住所地安徽省黄山高新技术产业开发区齐云大道**玉屏齐云府**，统一社会信用代码91341000798118867M。 法定代表人：张治国，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：吕泽民，安徽道同律师事务所律师。 委托诉讼代理人：方歆，安徽道同律师事务所实习律师。 上诉人钱卫政因与被上诉人黄山旅游集团天都房地产开发有限公司（以下简称天都房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服黄山市屯溪区人民法院于2020年9月3日作出的（2020）皖1002民初1770号民事裁定，向本院提起上诉。本院于2020年11月3日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 钱卫政上诉请求：1.撤销原裁定，并裁定由黄山市屯溪区人民法院对本案继续审理；2.天都房地产公司负担本案所有诉讼费用。 事实与理由：一、本案民事纠纷与刑事案件并非同一当事人和同一法律关系。钱卫政起诉依据的是与天都房地产公司签订的五份商品房买卖合同,本案系与天都房地产公司之间的商品房销售合同纠纷。钱卫政已按照合同约定将所有购房款通过代理方黄山市天域房地产营销策划有限公司（以下简称天域公司）支付给天都房地产公司,至于天域公司是否将该款交付天都房地产公司,系天域公司基于销售代理合同而与天都房地产公司产生的另外一层法律关系,不影响其履行与钱卫政签订的商品房买卖合同。本案所涉商品房买卖合同与蒋枫涉嫌刑事犯罪行为之间,无论主观上还是客观上不存在必然联系,案涉商品房买卖合同不会在蒋枫涉嫌刑事犯罪案件得到审理和评价,故不适用“先刑后民”的原则。二、钱卫政到公安机关报案配合调查,系蒋枫因涉嫌刑事犯罪被采取强制措施后,因其已支付120余万元的巨款,但房产却迟迟没有拿到,而经办的天域公司法定代表人又因涉嫌犯罪被采取强制措施,钱卫政到公安机关报案系出于对钱房两空的担忧而寻求的一种救济途径。作为一个没有太多法律知识的普通公众,显然无法厘清其中的法律关系,不能以此来简单认定钱卫政系蒋枫犯罪行为的受害人身份。更何况本案钱卫政诉请系要求天都房地产公司按照合同约定交付房产、办理权属证书,而非解除合同、退还购房款,在刑事案件中根本无法认定、处理。退一步说,即使钱卫政以所谓受害人身份报案,依据《全国法院民商事审判工作会议纪要》第128条第五项(受害人请求涉嫌刑事犯罪的行为人之外的其他主体承担民事责任的)规定,民事案件与刑事案件亦应分别审理,而不应径行裁定驳回起诉。三、一审裁定与法律设定裁定驳回起诉的立法目的不符。法律设定裁定驳回起诉的一个很重要的立法目的是双方当事人之间的关系不是民商事法律关系,人民法院不能或者不宜通过民事审判处理,当事人可以通过行政或刑事途径解决,或者通过上述途径更为适宜。就本案而言,如一审法院裁定驳回起诉,钱卫政与天都房地产公司的房屋买卖合同纠纷将没有其他的救济途径,势必剥夺钱卫政的程序权利和实体权利,不符合立法初衷。退一步说,即使一审法院认为蒋枫所涉的刑事犯罪行为在一定程度上影响本案相关事实的认定,也可依据《民事诉讼法》第一百五十条规定,裁定中止审理,而不应驳回起诉。综上,一审裁定理解和适用法律错误,请二审依法予以纠正。 天都房地产公司辩称：一、钱卫政所谓其已通过代理方天域公司向天都房地产公司支付全部房款，故天域公司是否将该款支付给天都房地产公司不影响天都房地产公司履行案涉商品房买卖合同的上诉观点，与本案事实不符，于法无据。1.天域公司跟天都房地产公司虽然签订了商品房销售代理合同，但是该两份代理合同都明确约定了天域公司的代理范围，即不含括向客户收受房款。2.作为天都房地产公司的委托销售商，天域公司与钱卫政签订天都大厦A座认购书，按照该认购书披露的委托人是天都房地产公司，销售代理商是天域公司，认购人是钱卫政，再根据《合同法》第四百零二条之规定，该认购书已经明确地披露了委托人，所以该认购书直接约束天都房地产公司与钱卫政，与天域公司无关。3.在上述认购书签订以后，钱卫政与天都房地产公司签订的案涉房屋的《商品房买卖合同》，按照上述合同规定，除了每栋房子首付款付40000元以外，剩余的款项钱卫政理应按合同约定支付给天都房地产公司，单从这个角度来说更与天域公司无关。二、天都房地产公司在钱卫政未先行履行合同义务的情况下，行使先行履行抗辩权于法无据。根据案涉商品房买卖合同的约定，钱卫政应履约在先支付购房款，而天都房地产公司交付房屋在后，到目前为止钱卫政仅支付了20万元，剩余款项到现在为止没有支付，作为出卖方的天都房地产公司有权根据《合同法》第六十七条之规定行使抗辩权拒绝交付房屋。钱卫政除了首付款以外，剩余的款项其未经天都房地产公司同意直接支付给天域公司，又将同一笔款项认为蒋枫涉嫌诈骗向公安机关报案，现在公安机关已立案，按照“先刑后民”的原则，本案应该被驳回。三、钱卫政认为案涉钱款无法得到保障，事实上是不可能的。案件按照正常的程序，一旦认定蒋枫是诈骗，犯罪所得会返还给钱卫政。 钱卫政向一审法院提出诉讼请求：1.天都房地产公司将天都大厦1501-8号、1501-9号、1501-10号、1501-11号、1501-12号房产交付给钱卫政；2.天都房地产公司协助钱卫政办理天都大厦1501-8号、1501-9号、1501-10号、1501-11号、1501-12号房产的不动产权证；3、天都房地产公司支付钱卫政逾期交房违约金18750元（以1250000元为基数，按日万分之一自2020年2月1日暂算至2020年7月1日，最终计算至实际交房之日）；4.天都房地产公司支付逾期办证违约金12500元（1250000×0.01%）；5.诉讼费用由天都房地产公司负担。 一审法院认为：天域公司或蒋枫在代理天都房地产公司销售房屋的过程中，违反代理合同约定，将购房者钱卫政向其支付的购房款私立截留并非法占有，数额较大；钱卫政已就本案所涉纠纷向公安机关进行了举报，且安徽省黄山市公安局屯溪分局于2020年5月29日作出立案决定书，决定对蒋枫涉嫌诈骗罪立案侦查，故本案应依法定程序裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关处理。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条的规定，裁定：驳回原告钱卫政的起诉。本案受理费8166元，退还原告钱卫政。 本院认为，黄山市公安局屯溪分局《起诉意见书》载明：犯罪嫌疑人蒋枫在代理销售合同中明确约定不允许收取客户房款、定金情况下，隐瞒事实真相，违规收取他人购房款，欺骗买卖双方当事人，将购房款用于归还个人欠款，拆东补西，以上述方式，犯罪嫌疑人蒋枫于2019年12月20日收取钱卫政108万元购房款,涉嫌触犯诈骗罪。本案中，钱卫政主张其向蒋枫支付了108万元即系向天都房地产公司履行了付款义务，并要求天都房地产公司履行合同义务向其交付房屋，但公安机关已将钱卫政向蒋枫支付的108万元列入了蒋枫涉嫌触犯诈骗罪的犯罪事实。根据《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条规定，人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关。据此，一审裁定驳回钱卫政的起诉，并无不妥。 综上，钱卫政的上诉请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，裁定如下： 驳回上诉，维持原裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  宋浩之 审判员  戴英杰 审判员  谢慧慧 二〇二〇年十二月八日 法官助理张帅 书记员吴奇 附：相关法律规定 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： (一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定; (二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更; (三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判; (四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。