云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书(2020)云0302民初6401号原告：曲靖市台侨经济技术房地产开发有限公司。统一社会信用代码:91530300713457246T。法定代表人:陈密飞，该公司总经理。住所:曲靖市。委托诉讼代理人:李臻，云南精茂律师事务所律师。（特别授权）被告：夏仁坤，男，汉族，1984年10月20日生，住云南省曲靖市麒麟区。（缺席）原告曲靖市台侨经济技术房地产开发有限公司（以下简称“台侨房地产公司”）诉被告夏仁坤追偿权纠纷一案，本院于2020年9月17日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告台侨房地产公司委托诉讼代理人李榛到庭参加了诉讼。被告夏仁坤经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：一、判令被告支付原告代其向曲靖市麒麟区农村信用合作联社保渡分社偿还的自2020年3月起至2020年8月止期间按揭贷款的本息、罚息、复利等费用共计202682.04元，及利息损失（按中国人民银行同期同档次贷款基准利率从2020年8月31日(代偿之日)起计算至被告实际履行之日止）。2、判令被告承担本案律师费3000元。3、由被告承担本案诉讼费、保全费。以上暂计:205682.04元。事实与理由：2014年9月24日，原、被告双方签订《商品房购销合同》约定:被告购买由原告开发的南兴花园(金穗花园五期)2幢18层1806号房屋，房屋建筑面积为106.34㎡，总价款为393660元。被告向原告支付购房总价款的30.14％（即118600元），剩余房款由被告向麒麟区农村信用社以按揭贷款的方式支付。2014年8月28日，被告与曲靖市麒麟区农村信用社保渡分社签订《个人购房借款合同》约定被告向曲靖市麒麟区农村信用社保渡分社贷款275000元，原告作为按揭贷款的保证人。合同签订后，保渡分社按约发放了贷款。但自2020年3月起，被告连续五个月未按期偿还贷款。原告按照与麒麟区农村信用社保渡分社所签订的按揭贷款合作协议第八条约定，于2020年8月31日代被告向麒麟区农村信用社保渡分社偿还了欠款本金197800.15元、利息4881.89元，本息合计202682.04元。综上，原告作为保证人已向债权人履行了保证责任，为保障原告自身利益，特依法提起诉讼，请人民法院依法判决。被告夏仁坤未应诉答辩，亦未向本院提交书面答辩意见和证据，依法视为其自动放弃辩论、举证、质证等诉讼权利。原告为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：1、原告身份证复印件一份，用于证明原告的身份信息及诉讼主体资格。2、被告身份证复印件、常住人口登记卡复印件各一份，用于证明被告的诉讼主体资格。3、《商品房购销房合同》、商品房购销合同登记备案表各一份，用于证明原、被告双方于2014年9月24日签订《商品房购销合同》，合同约定被告购买由原告开发的南兴花园(金穗花园五期)2幢18层1806号房屋，房屋建筑面积为106.34㎡，总价款为人民币393660元的，该购房合同已进行了登记备案。4、《个人购房借款合同》、保证函复印件各一份、现场签字照片一张，用于证明被告夏仁坤按揭贷款购房，原告为该借款提供保证担保。5、《商品房按揭贷款合作协议》复印件一份，用于证明原告于2014年4月1日与麒麟区农村信用社保渡分社签订《商品房按揭贷款合作协议》，其中第八条约定，若借款人未按期偿还其贷款本息的，原告自收到催收通知之日起30日内承担保证责任的事实。6、麒麟区衣村信用合作联社保渡分社贷款账清单及贷款代偿结清证明原件一份，用于证明被告于2020年3月出现逾期，逾期满五期后，原告于2020年8月31日代被告向银行偿还欠款本息，原告已向债权人履行了保证责任。7、律师费收费发票一份，用于证明原告因本案诉讼支付律师费的事实。本院认证，被告夏仁坤怠于诉讼，原告提交的上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院均予以采信。根据庭审，本院确认如下法律事实：2014年8月28日，原告（担保人）、被告（借款人）及曲靖市麒麟区农村信用合作联社保渡分社（贷款人）签订《个人购房借款合同》，约定：夏仁坤向曲靖市麒麟区信用合作联社保渡分社贷款275000元用于购买曲靖市南片区（金穗花园五期）2幢1806号房屋；借款期限180个月（自2014年8月28日至2029年8月28日），借款月利率确定为5.4583‰，还款方式为按月等额本息还款；被告委托贷款人将本合同项下的借款划入原告公司指定账户；原告作为涉案借款的保证人对借款承担连带责任保证，在被告没有按合同约定履行还款义务时，原告承诺按贷款人要求履行还款义务，保证期间为合同项下贷款到期之日起两年。当日，曲靖市麒麟区农村信用合作联社保渡分社与被告夏仁坤签订《抵押合同》，约定被告夏仁坤提供上述房屋作为抵押担保。2014年9月24日，原、被告签订了《商品房购销合同》并将合同进行备案登记，合同约定：被告夏仁坤购买原告开发建设的位于曲靖市南片区房屋，建筑面积为131.22㎡，房屋总价393660元；被告首期支付购房款118660元，其余价款275000元由被告向麒麟区农村信用社保渡分社贷款支付；被告应及时履行商品房按揭担保贷款合同的相关义务，若其违约导致原告承担连带责任的，原告在承担连带责任后有权向被告追偿，并有权解除《商品房购销合同》，将涉案房屋另行处置。被告除应承担商品房购销合同约定的违约责任和银行索赔外，还应承担原告因实现债权、解除合同、处置房屋等产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、公告费等。上述合同签订后，被告夏仁坤按约支付了首付房款，曲靖市麒麟区农村信用合作联社保渡分社亦按约发放了贷款。但被告夏仁坤偿还借款本息至2020年3月后逾期，未按约还款，至2020年8月31日尚欠借款本金197800元、利息4881.89元，本息合计202682.04元。2020年8月31日，曲靖市麒麟区农村信用合作联社保渡分社按照其与原告签订的按揭贷款合作协议约定从原告公司的保证金账户中直接扣收了上述欠款本息。2020年9月7日，曲靖市麒麟区农村信用合作联社保渡分社向原告出具《贷款代偿结清证明》，确认上述扣收贷款本息事实。本院认为，涉案《个人购房借款合同》《商品房购销合同》系合同各方当事人的真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。《个人购房借款合同》约定被告向曲靖市麒麟区农村信用合作联社保渡分社按揭贷款购房，原告作为连带保证人。因被告未按约还款，导致原告在保证期间内向曲靖市麒麟区农村信用合作联社保渡分社代偿了贷款本息，承担了保证责任，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条关于“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，其已依法取得了向被告夏仁坤追偿上述款项的权利，原告主张由被告夏仁坤支付其代偿的本金、利息共计202682.04元的诉请具有事实和法律依据，本院予以支持。因被告夏仁坤未能及时返还原告代偿款，确实给原告造成了应收款项的利息损失，原告主张由被告支付自2020年8月31日起至款项实际支付之日止利息损失的诉请成立，关于该损失的计算标准本院依法支持按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。原告主张由被告夏仁坤支付律师代理费的诉请，符合涉案《商品房购销合同》的约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告夏仁坤于本判决生效后十五日内偿还原告曲靖市台侨经济技术房地产开发有限公司代偿的本息人民币202682.04元及利息（利息以所欠款项为基数，自2020年8月31日起至款项实际清偿之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、由被告夏仁坤于本判决生效后十五日内支付原告曲靖市台侨经济技术房地产开发有限公司律师代理费3000元。案件受理费4386元（原告已预交）、保全费1549，共计5935元由被告夏仁坤承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  刘春宏人民陪审员  张学昆人民陪审员  方秀娥二〇二〇年十二月二十五日书 记 员  朱 颖