天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0102民初1403号原告：李佳丽，女，1974年9月5日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：胡子平，天津天本律师事务所律师。被告：天津市东建物业管理有限公司，住所地天津市河**津塘路3-301。法定代表人：王正，经理。委托诉讼代理人：赵丽隐，天津君辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹辉，天津君辉律师事务所律师。原告李佳丽与被告天津市东建物业管理有限公司（以下简称东建物业）返还财产纠纷一案，本院于2018年2月26日受理,于2019年6月24日作出(2018)津0102民初2412号民事判决，东建物业上诉于天津市第二中级人民法院。天津市第二中级人民法院作出（2019）津02民终7110号民事裁定，撤销原判决，本案发回重审。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李佳丽及其委托诉讼代理人胡子平，被告东建物业的委托诉讼代理人赵丽隐、曹辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。李佳丽向本院提出诉讼请求：1.要求东建物业赔偿李佳丽设备设施投入损失143818元；2.要求东建物业返还应得利润515206.47元，返还李佳丽保证金20000元。事实及理由：原、东建物业于2013年4月16日签订了《东建物业园区承包经营责任制合同》。合同约定，河东区八纬路丰盛园物业管理由李佳丽承包。双方签订和开始履行合同是2013年4月，但合同却从2013年1月1日开始起算，东建物业将2013年1-3月亏损的资金也加在李佳丽的承包责任之内，合同履行后，李佳丽做了大量的资金投入达几十万元，东建物业的负责人韩宝明对李佳丽称，这个合同履行后，以后我们会与你们继续签订合同。此后李佳丽的收入全部进入东建物业的账户，共计750000元，李佳丽的支出从东建物业财务领取，约400000元。2013年6月，李佳丽领取资金被东建物业拒绝，称2012年的小区物业亏损也包括在李佳丽承包的范围内，面对东建物业的无理违约行为，李佳丽与东建物业发生争执，并演变成双方人员的争打，造成李佳丽方工作人员受伤的后果，后李佳丽报警，公安出警解决。后双方合同履行至2014年11月。此后2015年、2016年李佳丽无数次找东建物业解决合同纠纷，要求东建物业继续履行合同，但均遭东建物业拒绝。2017年8月，双方再次发生纠纷，导致公安人员对李佳丽人员采取强制措施。综上东建物业违反合同约定，将合同外的亏损强加李佳丽，使李佳丽蒙受巨大损失，不再续订合同，使李佳丽先期投入损失严重，故成诉。东建物业辩称，双方合同期限为2013年1月1日至2013年12月31日，李佳丽主张返还利润应承担举证义务；合同没有约定东建物业应当向其支付利润的具体约定；李佳丽要求支付固定资产设备费用应当证明该部分的所有权归其所有，综上请求驳回李佳丽诉讼请求。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下:2013年4月16日，李佳丽与东建物业就河东区丰盛园物业签订《东建公司物业园区承包经营责任制合同》，双方约定由李佳丽承包丰盛园物业，采用自主经营、自负盈亏的经营制度。承包经营责任制的期限为一年，即从2013年1月1日起至2013年12月31日止；公司根据2012年本园区物业收入完成情况，确定2013年承包人完成上缴公司的利润指标190000元。李佳丽向东建物业支付保证金20000元。原审期间，东建物业就其园区收支情况提交明细、记账凭证、报销单等，显示涉诉园区2013年1月至12月期间收入为665373元、税金及附加25971.29元，支出661817.97元，收支差额共计22416.26元。李佳丽对于李佳丽收入明细未表示异议，主张东建物业提交的支出明细中部分实际属于收入，李佳丽认可东建物业合同期内支出为112390.53元。李佳丽另主张装修保证金东建物业收取后没有向业主退还，该款由李佳丽自行垫付退还，金额8800元。原审期间，李佳丽申请对涉诉园区内楼宇对讲门、电梯监控系统、电梯刷卡系统、磁扣等进行了司法评估，评估损失金额为54988元。本院认为，李佳丽与东建物业作为平等主体，基于真实意思表示，自愿签订《东建公司物业园区承包经营责任制合同》，不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，本院予以确认。双方合同虽于2013年4月16日签订，但合同中明确约定履行期限自2013年1月1日至2013年12月31日止，双方既均签名确认，则应视为双方对此认可一致，双方合同履行期限应以此约定为准。双方合同到期后未再续签合同，则应视为到期终止。对于李佳丽要求东建物业赔偿设备设施投入损失一节，东建物业虽主张双方诉争的楼宇对讲门、电梯监控系统、电梯刷卡系统、磁扣等为园区原有设施设备，但对此未能举证证明，则对于李佳丽主张相关设施设备由其在合同履行期间内投资建设，本院予以采信。双方合同终止后，相关设备东建物业继续使用，则东建物业应当给予李佳丽补偿。原审期间对于相关设备投入损失评估为54988元，则东建物业应当给付李佳丽设备补偿款54988元。对于李佳丽主张返还应得利润一节，东建物业既自行提交收入明细及相关凭证，显示2013年1月1日至2013年12月31日期间园区收入为665373元，税金及附加25971.29元，李佳丽对该部分未表示异议，本院予以确认。对于东建物业提交的支出明细及凭证，李佳丽主张其中联通占地费50000元、梯泵费34090元应计入收入，属于合理推定，东建物业未能对此作出合理解释，则对于李佳丽的主张，本院予以采信。东建物业提交的支出凭证中部分为2012年发生，东建物业对于该部分为何计入2013年支出未能作出合理解释，则本院不予认定。对于东建物业支出中支付员工工资部分以及没有李佳丽签名确认的部分，双方既约定合同期内由李佳丽自主经营，自负盈亏，则相关员工工资理应由李佳丽自行负责，对于该部分支出，本院不予认定。对于东建物业支出中涉及2013年1-3月份电费部分，李佳丽虽主张该部分未发生于合同履行期内，但双方合同既约定自2013年1月1日开始履行，故该部分支出应计入双方合同期内，经统计共计61740.84元。李佳丽另认可合同期内东建物业支出112390.53元，对东建物业有利，本院予以确认。李佳丽另主张装修保证金东建物业收取后没有向业主退还，李佳丽自行垫付退还8800元，对此未能证明，本院不予采信。综上，东建物业合同期内收支合计601302.92元（665373+25971.29+50000+34090-61740.84-112390.53）。李佳丽承包期间应向东建物业交纳的利润指标费用190000元，扣除该款后，东建物业还应返还李佳丽剩余利润411302.92元。李佳丽向东建物业缴纳保证金20000元，双方合同既终止，则东建物业应将该款返还李佳丽。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第（一）项规定，判决如下：一、天津市东建物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还李佳丽利润411302.92、保证金20000元，以上共计431302.92元；二、天津市东建物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付李佳丽设施设备补偿款54988元；三、驳回李佳丽的其他诉讼请求。如果东建物业未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元、鉴定费8744元，合计14544元，由李佳丽负担3781元，东建物业负担10763元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或代理人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判长 袁 媛审判员 张 楠审判员 侯春亮二〇二〇年十二月二十九日书记员 吴 彤本案引用的法律条文《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形