江苏省淮安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏08执复138号复议申请人（被执行人）：江苏海通投资发展有限公司，统一社会信用代码91320804753209140F，住所地江苏省淮安市淮阴区。法定代表人：孙长波，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐业江，江苏天立言信律师事务所律师。申请执行人：上海锐懿资产管理有限公司,统一社会信用代码913101090625255159，住所地上海市浦东新区。法定代表人：葛航，该公司董事长。委托诉讼代理人：伍跃华，江苏安淮律师事务所律师。被执行人：盱眙海通置业有限公司，统一社会信用代码91320830793348284W，住所地江苏省盱眙县。法定代表人：王有文，该公司执行董事。被执行人：王慧俊，女，1962年8月30日出生,汉族，住浙江省杭州市下城区。复议申请人江苏海通投资发展有限公司不服江苏省盱眙县人民法院（以下简称盱眙县法院）（2020）苏0830执异165号执行裁定，向本院申请复议。本院于2020年12月3日立案后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。盱眙县法院在执行上海锐懿资产管理有限公司（以下简称锐懿公司）申请执行盱眙海通置业有限公司（以下简称海通置业公司）、江苏海通投资发展有限公司（以下简称海通投资公司）、王慧俊委托贷款合同纠纷一案过程中，异议人海通投资公司向该院提出书面异议。经审查查明，2016年11月25日，本院对锐懿公司诉海通置业公司、海通投资公司、第三人上海浦东发展银行股份有限公司淮安分行委托贷款合同纠纷一案作出（2016）苏08民初66号民事判决：一、海通置业公司于本判决生效之日起十日内偿还锐懿公司尚欠本金68162881.33元，利息6097211.72元，罚息117470.01元（2016年1月26日之后的利息，以74260093.05元为基数，按日利率万分之六从2016年1月26日起计算至实际清偿之日止）；二、海通置业公司于本判决生效之日起十日内支付锐懿公司律师费60万元；三、锐懿公司就上述第一项款项及案件受理费、财产保全费对海通置业公司所有的位于盱眙县南侧，土地使用权证编号为盱国用（2007）第1089号、盱国用（2007）第1092号的国有土地使用权折价、拍卖、变卖的价款分别在1000万元、200万元范围内享有优先受偿权；四、锐懿公司就上述第一、二项款项及案件受理费、财产保全费对海通置业公司所有的位于海通时代广场A区A5号楼及C区18号楼的房产折价、拍卖、变卖的价款分别在5400万元、3400万元范围内享有优先受偿权；五、海通投资公司、王慧俊对上述第一、二项款项承担连带清偿责任；六、驳回锐懿公司其他诉讼请求。如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费422244元，财产保全费5000元，合计427244元，由原告锐懿公司负担27244元，由被告海通置业公司、海通投资公司、王慧俊负担400000元。根据锐懿公司的申请，本院于2017年5月24日立案强制执行，案号为（2017）苏08执109号。因被执行人海通置业公司有关联案件在盱眙县法院执行，为统筹规划辖区内人民法院执行工作，淮安市中级人民法院于2018年4月12日作出（2018）苏08执监5号民事裁定，将该案指定由盱眙县法院执行。根据本院指定执行裁定，盱眙县法院于2018年5月9日立案强制执行，案号为（2018）苏0830执1637号。在该案执行过程中，盱眙县法院于2019年3月6日作出（2018）苏0830执1637号执行裁定：查封海通花园银座小区3幢商住楼301、401、302、402、403、204、305、405、306、406、206、207、307、407、408的房屋；海通花园银座小区5幢商住楼；11幢商住楼5-402、5-303；海通花园银座小区19、20幢商住楼19-404、20-601、20-501、20-301、20-401、20-502、20-404；海通花园银座小区12幢商住楼502、503；海通花园银座小区6幢住宅楼402、502、503、204、304、505、105；海通花园银座小区21幢住宅楼402、502、303、304、404、104、405、305、306、406、307；海通花园银座小区10幢住宅楼402、102、403、103、503、405；海通花园银座小区18幢住宅楼402、202、502、302、602、102、403、404、104、405、205、305、106；海通花园银座小区3幢商住楼3-1、3-3、3-7、3-10、3-11、3-14；海通花园银座小区5幢商住楼、11幢商住楼5-11-4、5-11-6、5-11-1；海通花园银座小区19、20幢商住楼19-20-1、19-20-2、19-20-4、19-20-6、19-20-8、19-20-9、19-20-14、19-20-15；海通花园银座小区12幢商住楼12-1、12-2、12-3、12-4、12-5、12-6、12-7。查封期限为三年。同日,该院向淮阴区住房和城乡建设局送达了民事裁定书及协助执行通知书。2019年10月28日，该院根据锐懿公司的申请，作出（2018）苏0830执1637号执行裁定：拍卖被执行人海通投资公司所有的坐落于淮安市××区××花园××小区房屋××套（详见拍卖房屋明细表）。同日，该院已将拍卖通知书告知所有利害关系人。海通投资公司提出异议称，请求法院中止对位于淮阴区海通花园银座小区12号楼205室房屋的执行。事实和理由：异议人海通投资公司的海通花园12号楼205室为该公司食堂和宿舍，如被执行将影响公司正常运转，请求法院酌情不予处置。盱眙县法院认为，异议人以执行涉案房屋为其职工食堂和宿舍、执行会影响其正常经营为由提出异议,属执行行为异议,应按民事诉讼法第二百二十五条进行审查。民事诉讼法第二百四十二条规定，被执行人未履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣押、划拨、变价被执行人的财产。据此规定，该院执行登记在被执行人名下的涉案房屋，即便该房屋用作单位的食堂和职工宿舍，也不属豁免执行的财产，故异议人的异议理由不成立。据此，盱眙县法院于2020年10月26日作出（2020）苏0830执异165号执行裁定：驳回江苏海通投资发展有限公司的异议请求。海通投资公司不服上述裁定，向本院申请复议称，请求依法撤销盱眙县法院作出的（2020）苏0830执异165号执行裁定，中止对案涉房屋执行。事实和理由：位于淮安市××区××花园××小区××楼××室，虽然登记在海通投资公司名下，但该房屋在2012年，即法院查封前已经作为员工宿舍和食堂使用。在提执行异议时，已经向盱眙县法院提交关于案涉房屋水、电、所的交费票据。案涉房屋如被执行，将无法保证员工正常工作和生活，严重影响公司运转，也影响后续履行能力。即使案涉房屋被执行，也无法还清（2016）苏08民初66号判决所欠债务。为了确保案件执行，申请人向法院申请采取其它财产置换案涉房屋不被执行。请求法院撤销该裁定，保护公司正常运转，稳定发展，以便后期能偿还债务。经审查，本院对盱眙县法院执行裁定查明的事实予以确认。本院认为，案涉房屋登记在被执行人海通投资公司名下，属被执行人的责任财产，即便作为员工宿舍和食堂使用，也并非法律禁止执行的财产范围。复议申请人以此为由阻却法院执行无法律依据。复议申请人请求以其它财产置换案涉房屋可向执行实施机构提出，该请求不在本案审查范围，本院不予审查。综上，盱眙县法院（2020）苏0830执异165号执行裁定适用法律并无不当，应予维持。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回江苏海通投资发展有限公司的复议申请，维持江苏省盱眙县人民法院（2020）苏0830执异165号执行裁定。本裁定为终审裁定。审 判 长  徐 玮审 判 员  黄春丽审 判 员  刘群英二〇二〇年十二月十一日法官助理  王学波书 记 员  简 易