天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0105民初1242号原告：天津天昊集团有限公司，住所地天津市河**天泰路**。法定代表人：赵桂明，董事长。委托诉讼代理人：张洪祥，天津澍泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：乔通海，该公司董事。被告：刘红亮，男，1961年1月10日出生，汉族，无职业，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：刘煦（被告刘红亮之女），女，1986年11月19日出生，汉族，无职业，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：张仟，天津津天平律师事务所律师。被告：天津市河北区玉叶美发造型中心，住，住所地天津市河**新开河街天泰路162-5/div>经营者：隋占富。被告：天津市河北区马志强五金商店，住，住所地天津市河**新开河街天泰路**增**/div>经营者：马志强。原告天津天昊集团有限公司与被告刘红亮、被告天津市河北区玉叶美发造型中心、被告天津市河北区马志强五金商店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津天昊集团有限公司的委托诉讼代理人张洪祥、乔通海，被告刘红亮及其委托诉讼代理人刘煦、张仟，被告天津市河北区玉叶美发造型中心经营者隋占富，被告天津市河北区马志强五金商店经营者马志强到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告天津天昊集团有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告天津天昊集团有限公司与被告刘红亮之间房屋租赁合同于2019年9月4日解除；2.依法判令被告刘红亮、被告天津市河北区玉叶美发造型中心、被告天津市河北区马志强五金商店立即返还占用原告的房屋；3.依法判令被告刘红亮支付原告租金831466元，并自2007年1月1日起至2020年4月1日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付逾期支付租金的利息损失；4.依法判令被告刘红亮将其私自搭建的房屋拆除，恢复原状；5.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：原告于2007年1月1日将现坐落于天津市河北区天泰路696号部分房屋（二层楼房一层430平方米）和门脸房五间（计218平方米）及相应院落出租给被告刘红亮经营浴池使用。被告刘红亮占用房屋后不仅拒绝与原告签订租赁合同，而且拒绝交纳租金。自2007年1月至2020年4月1日的十三年间按每年租金68900元计算，其应当交纳租金的金额为912926元。期间经被告刘红亮同意，原告累计扣除其股金分红款81460元抵付了部分租金外，尚欠租金831466元至今未付。此外，被告刘红亮在租赁期间还擅自将院落加盖顶棚变成房屋，并在外加盖门脸房作为白庙浴池前台和出租给他人使用。期间被告刘红亮将五间门脸房屋中的两间租给了马志强，壹间租给了隋占富经营使用。被告刘红亮的上述违法行为经原告多年交涉无果后，2019年9月4日，原告向被告刘红亮发出解除租赁合同通知书，向其余二被告发出《腾空房屋通知书》，并要求三被告在收到通知书之日起30日内将租用的房屋返还原告，但三被告至今未腾空房屋。原告为维护自身合法权益，故依据《合同法》相关规定，诉至法院，望判如所请。被告刘红亮辩称，原告所述与事实不符，被告刘红亮本人是天津天昊集团有限公司社员及股东。白庙浴池原是被告刘红亮经营的集体企业。2009年年底白庙浴池面临拆迁，经协商天昊集团有限公司原书记周富义答应把现使用地作为拆迁补偿给被告刘红亮无偿使用，但要求刘红亮解决原老年公寓五名下岗职工工作问题。2010年6月16日经天昊集团有限公司原书记周富义同意，被告刘红亮个人出资扩建了老年公寓和重新装修门脸房五间并投资浴池。2011年重新开业后，因老年公寓下岗的职工不来上班，所以从2011年起总公司以做为下岗职工生活费为由从被告刘红亮股金中扣除钱款。因老年公寓原负责人不提供营业执照，导致老年公寓至今闲置。2016年下岗职工已全部退休，但被告刘红亮本人尚未退休，合同到期后，原告未曾和被告刘红亮协商签订新合同。这十几年涉案房屋都是由被告刘红亮自己出资维修，原告从未管过。被告刘红亮所经营的白庙浴池本身就是集体企业，不存在房租问题。再有，被告刘红亮从没有签收过原告解除合同的通知书，而且从1998年开始原告一直扣除被告刘红亮的下岗补贴及一切福利款至今。另外，原告提供的证据有重大瑕疵，法院不能采信，原告所述双方于2019年9月4日解除房屋租赁合同及拖欠租金831466元均不成立。被告刘红亮搭建的房屋系经天昊集团有限公司原书记周富义同意的，不属于私自搭建，现使用地也是给被告刘红亮的拆迁补偿不存在占用，而且原告的诉讼已超过诉讼时效。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求，并让原告对被告刘红亮扩建部分及装修部分给予赔偿。被告天津市河北区玉叶美发造型中心辩称，2018年12月11日，我方在所租赁房屋的窗户上看到写着此房出租的字条，于是我们就联系了房主刘红亮，双方达成协议，刘红亮将天泰路162-5号房屋出租给我方。当时双方签订了为期一年的租赁合同，该合同到期后双方没有续签，但我方一直向刘红亮交纳房租，目前房租已经交纳到2020年12月11日。我方不知道原告与被告刘红亮之间是什么关系，对于原告所述其与被告刘红亮已于2019年9月4日解除了房屋租赁合同一事，我方并不知情。我方至今仍合法使用的房屋是从被告刘红亮处租赁的，我们与原告天昊集团有限公司并未直接产生房屋租赁关系，原告要求我方立即归还占用的房屋，属无理要求。另外，原告的第三项、第四项诉讼请求与我方无关，故请求驳回原告的要求我方归还现有房屋的诉讼请求，诉讼费由原告自行负担。被告天津市河北区马志强五金商店辩称，对于原告所述其与被告刘红亮已于2019年9月4日解除了房屋租赁合同一事，我方并不知情。我方至今仍合法使用的房屋是从被告刘红亮处租赁的，我们与原告天昊集团有限公司并未直接产生房屋租赁关系，原告要求我方立即归还占用的房屋，属无理要求。另外，原告的第三项、第四项诉讼请求与我方无关，故请求驳回原告的要求我方归还现有房屋的诉讼请求，诉讼费由原告自行负担。本院经审理认定事实如下：原告天津天昊集团有限公司系河北区天泰路696号原北洋大世界一层底商及原北洋大世界西北侧涉案五间门脸房屋的所有权人，被告刘红亮系天津市白庙农工商总公司社员。原告自述与被告刘红亮就上述涉案房屋自2007年1月1日起建立房屋租赁关系，被告刘红亮截止2020年4月1日，共拖欠房屋租金831466元未付。再有被告刘红亮还擅自将院落加盖顶棚变成房屋，并在外加盖门脸房作为白庙浴池前台和出租给他人使用。被告刘红亮自述，2009年年底白庙浴池面临拆迁，其做为白庙浴池的经营者经与原告协商后，原告当时书记周富义同意，将涉案房屋及用地做为拆迁补偿由其无偿使用，同时经周富义同意其个人出资扩建了现在的老年公寓。庭审中，原告与被告刘红亮均表示，对对方所述内容不予认可。此外，根据被告刘红亮提供的证据显示，原告与被告刘红亮于2015年1月20日签订《租赁协议》一份，上载明：“甲方：天津天昊集团有限公司，乙方：刘红亮。由于刘红亮已下岗，为照顾其家庭生活，将天昊集团所属名下320米原北洋大世界底商和约100平米平房5间，租赁给刘红亮，使其能够自谋职业，租金每年贰万圆整。租期3年（时间自2015年1月1日-2017年12月31日），在租赁期内不允许转租。合同到期后，另行协商签定新的租赁合同。如在合同期间内发生国家拆迁和天昊集团改造白马寺，应无条件积极配合拆迁。特此签定本协议。该协议一式三份，甲乙双方各一份，一份备案。甲方：天津天昊集团有限公司（盖章），日期：2015.1.20，乙方：刘红亮（签名）”。该协议签订后，被告刘红亮继续占有使用涉案房屋，2017年4月，被告刘红亮与马志强签订《商铺租赁合同》一份，被告刘红亮将坐落于天津市河北区天泰路162号-2号3号两间房屋（涉案的两间门脸房），建筑面积40平方米出租给马志强经营使用，租赁期限两年，自2017年4月14日至2019年4月13日止，每月租金为1500元／间。马志强租赁上述房屋后注册成立了天津市河北区马志强五金商店（个体工商户，经营者马志强），并在上述涉案门脸房屋中进行经营。2018年12月11日，被告刘红亮与隋占富签订《商铺租赁合同》一份，被告刘红亮将坐落于天津市河北区××路××号××号房屋（涉案的壹间门脸房），建筑面积15平方米出租给隋占富经营使用，租赁期限1年，自2018年12月11日至2019年12月10日止，年租金为24000元。隋占富租赁上述房屋后注册成立了天津市河北区玉叶美发造型中心（个体工商户，经营者隋占富），并在上述涉案门脸房屋中进行经营。另查，根据本院现场勘查，被告刘红亮将涉案房屋所在场地部分改建为老年公寓，部分建成门脸房对外出租。此外根据被告刘红亮提供的原告出具的收据显示，2014年12月16日，原告扣除被告刘红亮款项贰万元整，2015年12月14日，原告扣除被告刘红亮股金分红款贰万元整。2019年9月3日，原告通过邮政部门向被告刘红亮邮寄了《解除房屋租赁合同通知书》，内容为：“刘红亮：自2007年初，你按照与天津天昊集团有限公司（下称天昊集团）口头洽谈的租赁协议租用天昊集团名下位于天津市河北区天泰路696号附属建筑物即原北洋大世界首层及五间门脸平房约616平方米。按照约定，应当每年上交租金68900元，但你自租用至今十几年来，除要求天昊集团将你在天昊集团的部分分红81460元抵扣部分租金外，从未主动交纳过租金。自2007年至今累计欠交租金达70余万元，严重侵害了天昊集团利益。2018年，天昊集团新一届领导班子成立后曾多次要求与你按照市场价格签订书面租赁合同，但屡遭拒绝！为维护集团利益，现正式通知与你解除口头房屋租赁合同关系。请你自收到本通知书之日起三十日内将租用的房屋全部归还天昊集团，并将你私自搭建地点房屋拆除恢复原状，逾期，将依法采取措施维护集团集体权益！天津天昊集团有限公司（盖章），2019年9月4日”。但被告刘红亮表示，其并未收到该通知书。原告自述2019年9月4日还向被告刘红亮的租客送达了《腾空房屋通知书》。现原告以诉称理由起诉来院，望判如所请。庭审中，被告刘红亮以抗辩理由表示，不同意原告的诉讼请求。被告天津市河北区玉叶美发造型中心表现，其租赁期限即将届满，到期后其就腾房。被告天津市河北区马志强五金商店表示，租赁合同到期后同意腾房。上述事实，有原告及被告刘红亮、被告天津市河北区玉叶美发造型中心，被告天津市河北区马志强五金商店提供的相关证据材料及庭审笔录佐证，本院予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告虽自述与被告刘红亮就涉案房屋自2007年1月1日起就建立了房屋租赁关系，但其并未提供证据证实，被告刘红亮对此亦表示不予认可，且经本院释明后，原告拒绝对涉案房屋租金的收取标准进行评估鉴定，故对于原告要求被告刘红亮支付2007年1月1日至2014年12月31日房屋租金及逾期支付租金利息损失的诉讼请求，本院均不予支持。鉴于原告对被告刘红亮提供的双方于2015年1月20日就涉案房屋签订《租赁协议》的真实性无异议，故对此本院不予置疑。该协议是经双方合意后订立的，是当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认合法有效。根据协议内容应认定，原告与被告刘红亮就涉案房屋建立租赁合同关系的时间为2015年1月1日。在上述《租赁协议》履行期限届满后，原告与被告刘红亮并未续签，但被告刘红亮仍继续占有使用涉案房屋，故应视为双方形成不定期租赁关系，原告可以随时解除与被告刘红亮的房屋租赁合同。原告虽于2019年9月3日，通过邮政部门向被告刘红亮邮寄了《解除房屋租赁合同通知书》，但被告刘红亮并未签收，故应以被告刘红亮收到本院送达的民事诉状副本之日即2020年4月9日，确定为双方房屋租赁关系解除之日。此外，被告刘红亮在房屋租赁期限内未经原告同意擅自将部分门脸房屋转租给隋占富用于经营天津市河北区玉叶美发造型中心使用，部分门脸房屋转租给马志强用于经营天津市河北区马志强五金商店使用，其行为已构成违约。现原告与被告刘红亮之间的房屋租赁合同已经解除，被告刘红亮继续占用涉案房屋已无合法依据，故作为涉案房屋承租人的被告刘红亮和实际使用人的被告天津市河北区玉叶美发造型中心、被告天津市河北区马志强五金商店，应将各自占用的涉诉房屋腾空返还原告。对于原告要求被告刘红亮支付2015年1月1日至2020年4月1日房屋租金一节，鉴于原告当庭认可已从股金分红中，扣除了被告刘红亮2015年1月1日至2015年12月31日的房屋租金20000元，对此本院不予置疑。庭审中，被告刘红亮表示，原告所主张的租金已经超过诉讼时效，依法不应得到支持，而原告亦不能提供证据证实在本次诉讼前其曾向被告刘红亮主张过2016年度的租金，故2016年1月1日至2016年12月31日的租金已超过法定诉讼时效，原告主张该期间租金的诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求被告支付2017年1月1日至2020年4月1日租金的诉讼请求，此属合理主张，本院依法予以支持。但此期间的租金金额应按照原告与被告刘红亮签订的《租赁协议》约定的租金标准计算，具体金额为65041元（20000元×3年＋20000元÷365天×92天=65041元）。对于原告要求被告刘红亮按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向其支付截止2020年4月1日逾期支付租金利息损失一节，原告该项请求并无不当，但由于双方在《租赁协议》并未约定租金给付时间，因此应当确定在每届满一年时支付，故原告2017年度租金的利息损失应以20000元为基数从2018年1月1日起计算至2020年4月1日止，其中2018年1月1日至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算金额为1437.92元，2019年8月20日至2020年4月1日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算金额为519.89元；2018年度租金的利息损失应以20000元为基数从2019年1月1日起计算至2020年4月1日止，其中2019年1月1日至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算金额为555.83元，2019年8月20日至2020年4月1日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算金额为519.89元；2019年度租金的利息损失应以20000元为基数从2020年1月1日起计算至2020年4月1日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算金额为207.53元。2020年度的租金因尚未到支付期限，故不应产生利息损失。关于原告要求判令被告刘红亮将其私自搭建的房屋拆除，恢复原状一事，因被告刘红亮自行所搭建的房屋属于违章建筑，而拆除违章建筑并非法院民事案件受案范围，故对原告该项主张，本院不予支持。对于被告刘红亮所述，原告已将租金扣至2017年的抗辩理由，因其未能提供证据证实，本院不予采信。综上所述，原告的部分诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、依法确认原告天津天昊集团有限公司与被告刘红亮之间的房屋租赁合同关系于2020年4月9日解除；二、本判决生效后三十日内，被告刘红亮将坐落河北区天泰路696号原北洋大世界一层底商及原北洋大世界西北侧五间房屋中面向商铺右数第4间号、第5间号（第1间号为违章建筑）房屋腾空返还原告天津天昊集团有限公司；三、本判决生效后三十日内，被告刘红亮、被告天津市河北区马志强五金商店将原北洋大世界西北侧面五间房屋中向商铺右数第2间号、第3间号（第1间号为违章建筑）房屋腾空返还原告天津天昊集团有限公司；四、本判决生效后三十日内，被告刘红亮、被告天津市河北区玉叶美发造型中心将原北洋大世界西北侧面五间房屋中向商铺右数第6间号（第1间号为违章建筑）房屋腾空返还原告天津天昊集团有限公司；五、本判决生效后十日内，被告刘红亮给付原告天津天昊集团有限公司2017年1月1日至2020年4月1日的房屋租金65041元（20000元×3年＋20000÷365天×92天=65041元）；六、本判决生效后十日内，被告刘红亮给付原告天津天昊集团有限公司房屋租金利息损失3241.06元；七、原告其他诉讼请求予以驳回。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6057.5元，由原告天津天昊集团有限公司负担5583.5元，被告刘红亮负担474元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  刘淼二〇二〇年十二月二十一日书记员  王婉附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。