甘肃省白银市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘04民终1498号上诉人（原审原告）：于凡辉，女，1975年1月1日出生，回族，住白银市平川区。被上诉人（原审被告）：杨晓东，男，1989年2月10日出生，汉族，住白银市平川区。上诉人于凡辉因与被上诉人杨晓东装饰装修合同纠纷一案，不服甘肃省白银市平川区人民法院（2020）甘0403民初1851号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。于凡辉上诉请求：1、请求撤销平川区人民法院（2020）甘0403民初1851号民事判决主文第二项，并依法改判杨晓东向上诉人退还装修费8400元及钥匙和门禁卡，赔偿违约金473.67元，赔偿租房费用3000元，合计11873.67元；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、被上诉人应当退还上诉人装修款8400元。首先，从双方当事人的一审庭审中的陈述来看，二人对于已完成工程量是没有争议的，其实际上仅完成了改水、改电、铺地暖的工程，已完成工程量不足一半，而准确的工程量需专业鉴定机构进行鉴定才能确定，但因本案争议金额并不大，如委托鉴定不仅扩大了诉讼支出，且必然延长诉讼时间导致原告无法实现尽快装修入住的初衷。故上诉人在一审提交了其在平川区找到的其他装修公司出具的报价单，证明被上诉人完成的工程量仅价值为3880元（包工包料），但一审并未采纳。上诉人认为，如一审法院认为该报价单是上诉人单方制作的，不具有客观性，为了更好的查明事实，应当结合当地装修市场均价酌定由被上诉人退还，而不是仅仅听信被上诉人的单方报价，退还2500元就退还2500元。其次，在被上诉人承诺要将其自己报价单上钥匙保管费1000元予以扣减的前提下，一审法院仍然判决退还2500元，没有任何事实和法律依据。二、被上诉人应当赔偿上诉人房屋租金3000元。被上诉人在签订装修合同时就应当预见到其未按期完成装修工程可能导致上诉人无法使用案涉装修房屋而发生的额外租房费用。现被上诉人未按约履行装修义务，导致上诉人另行租赁房屋而发生租赁费用，二者之间存在因果关系，被上诉人应当赔偿上诉人的房屋租赁费用。一审法院仅以双方未在合同中约定为由不予支持租房费用，而不顾这是否为被上诉人违约而给上诉人导致的损失，于法无据。且上诉人二审提交租房合同，证明上诉人延长租房期限，导致给上诉人造成的实际损失，被上诉人应当赔偿。于凡辉向一审法院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原、被告之间的《装修合同》；2.被告返还原告装修款8400元,并支付违约金43500元(14500元×5%×60日,60日是从2020年7月23日计算2020年至9月23日),以上共计51900元;3.被告返还原告平川区阳光花苑6号楼3单元302室房屋钥匙及门禁卡;4.被告支付租房费3000元(从2020年5月份计算至2020年11月份,每月500元);5.本案的诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：原告预装修其位于平川区阳光花苑小区6号楼3单元302室的房屋，2020年5月24日以原告为甲方，以被告为乙方双方共同签订《装修合同》，合同约定：“工程概况：电厂二厂阳光花苑6号楼3单元302室住房结构2房1厅1套，60平方米承包方式为部分包工包料工期自2020年5月25日开工，至2020年7月25日竣工，总工期60天。工程总价款29000元。工程款付款：第一次，对预算设计认可签订合同之日，支付3000元定金，第二次付款时扣除；第二次合同签订后开工前支付工程总价款50%，合计14500元；第三次施工过程中工期进度过半，支付工程总造价40%合计11600元；第四次竣工验收当天支付工程总造价10%合计2900元，工程保修期两年。……违约责任：1.由于甲方原因导致延期开工或者中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工一天，甲方支付乙方总工程款的5%。2.由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的5%向甲方支付违约金。”原告持有的《装修合同》后备注工程量清单一份，内容如下：“水暖金牛管地砖宏陶瓷砖板材畔森江山如画套装门2套诺华木门白色实心窗帘2套屏风书柜卧室书柜阳台柜门厨房橱柜（钢化玻璃）台面大理石卫生间全装水电改造壁纸电视墙窗套大理石厨房阳台修补瓷砖餐厅柜卫生间水表改造”。庭审中被告对以上工程总量认可。合同签订后，被告开始进场施工，原告向被告支付装修费14500元及房屋钥匙、门禁卡。现合同约定的装修工程未全部完工，故原告诉至法院。审理过程中，原告于2020年8月28日对案涉房屋装修工程已完成的工程量提出司法鉴定申请，后于2020年9月14日撤回鉴定申请。一审法院认为，原、被告之间签订的《装修合同》，系当事人的真实意思表示，其内容真实、合法、有效，本院依法予以认定。当事人应当按照合同的约定，履行各自的义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，合同相对方可以解除合同。本案原告按照合同约定向被告支付了装修款14500元，被告应当按照合同约定的进度为原告完成房屋装修工作。但被告在对原告房屋进行部分装修后，对剩余的部分未继续施工，致使合同目的无法实现，因此对原告要求解除《装修合同》的诉讼请求，本院依法予以支持。合同解除后，被告应向原告退还钥匙及门禁卡。原告诉请要求被告退还装修款8400元，无相应的证据予以证实（原告提出鉴定申请后又撤回），庭审中被告表示愿意退还2500元的装修款，系对其诉讼权利的处分，对此本院应当予以允许。对于原告起诉的违约金，因被告未能按照合同的约定完成装修工程，致使2020年7月25日无法竣工，按照双方在《装修合同》违约责任第7.2条约定；“由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的5%向甲方支付违约金。”的约定，被告应向原告支付违约金，该违约金换算按月计算为15%约定过高，应予以调整，调整为按月2%。因此，合同解除后，被告应按照原告已支付的装修款14500元按月2%支付，从逾期之日即2020年7月26日计算至2020年9月14日，即14500元×2%×49天=473.67元。关于原告要求被告支付租房费用的诉讼请求，双方未在合同中约定，故本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十四条第一款，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除于凡辉、杨晓东之间签订的《装修合同》；二、杨晓东向于凡辉退还装修费2500元及钥匙和门禁卡、赔偿违约金473.67元，合计2973.67元，于本判决生效后5日内一次性付清；三、驳回于凡辉其他诉讼请求。案件受理费1172元，减半收取586元，由于凡辉负担561元、杨晓东负担25元。二审上诉人提交房屋租赁合同，拟证明因被上诉人延迟工期，导致上诉人无法入住，在外租房居住。被上诉人质证认为，对该证据不予认可，签订装修合同的时候没有提及。二审查明事实与一审认定的事实一致。本院认为，本案争议的焦点为上诉人于凡辉要求退还装修费8400元的理由能否成立。根据查明的事实，双方签订的《装修合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同履行义务。被上诉人未能按期履行合同约定的全部义务，应承担相应的违约责任。现上诉人要求解除合同，理由成立，应予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案系装修合同，被上诉人已经履行部分，应当从上诉人支付的价款中予以扣除后剩余部分应退还上诉人。但对于已履行部分工程价款，双方发生争议，上诉人认为被上诉人完成的工程价款为6100元，应当退还8400元。被上诉人不认可，其自愿退还2500元。上诉人一审期间申请对已完工程予以鉴定，后又撤回鉴定申请。经审查，本案涉案工程被上诉人未能依照合同约定按期完工，应承担相应违约责任，故被上诉人应返还已支付的工程款，但对于已完工部分，上诉人作为受益人，应当承担支付已完工部分的工程款，依据双方提交的证据，结合已完部分工程项目及合同的履行情况，本院酌情由被上诉人退还4000元为宜。关于违约金，一审法院审查后依据已付款情况及被上诉人违约程度、违约期限由被上诉人承担违约金473.67元认定准确。关于上诉人要求被上诉人赔偿租房损失。经审查，双方签订《装修合同》时对此并未约定，故一审法院驳回上诉人该项诉讼请求理由正当。综上所述，上诉人部分上诉请求成立，应予支持，部分不能成立，应予驳回，一审法院认定事实清楚，但对退还装修款不当，应予纠正，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，判决如下：一、维持甘肃省白银市平川区人民法院（2020）甘0403民初1851号民事判决主文第一项“解除于凡辉、杨晓东之间签订的《装修合同》”；第三项“驳回于凡辉其他诉讼请求”；二、变更甘肃省白银市平川区人民法院（2020）甘0403民初1851号民事判决主文第二项为“杨晓东向于凡辉退还装修费4000元及钥匙和门禁卡、赔偿违约金473.67元，合计4473.67元，于本判决生效后5日内一次性付清”。一审案件受理费按一审判决执行。二审案件受理费97元，由上诉人承担50元，被上诉人负担47元。本判决为终审判决。审 判 长 张军忠审 判 员 高登云审 判 员 张霞明二〇二〇年十二月三日法官助理 张建琛书 记 员 宋文婷