安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1124民初4316号 原告:耿建林,女,1983年9月18日出生,汉族，住江苏省南京市六合区。 委托诉讼代理人：杨兴梅，北京市中银(南京)律师事务所律师。 被告:全椒华府房地产有限公司,住所地安徽省滁州市全椒县襄河镇庄曹社区王曹新村**楼门面东起第22间。 法定代表人：徐蔚,该公司执行董事。 委托诉讼代理人：孙么珍，该公司员工。 被告:陶瑞军,男,1984年10月18日出生，汉族，住浙江省缙云县。 委托诉讼代理人：陆剑平，上海段和段律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵冰，上海段和段律师事务所律师。 原告耿建林与被告全椒华府房地产有限公司（以下简称华府公司）、陶瑞军商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告耿建林的委托诉讼代理人杨兴梅、被告华府公司的委托诉讼代理人孙么珍、被告陶瑞军的委托诉讼代理人陆剑平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 耿建林向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还人民币59682元及占用期间的利息(自2018年6月4日计算至实际返还之止)；2、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由:2018年6月5日原告与被告一在全椒县签订《全椒县商品房预售合同》。在原告与被告一正式签订合同前,原告在被告一的售楼处时按照售楼处接待人员的指引,于2018年5月21日支付2万元和6月4日支付三笔，一笔是2万元，一笔是39682元，一笔是231318元，共计29.1万元，贷款37万元，向被告1共计支付681000元，原告后来发现其多支付房款共计59680元。原告后来发现该笔费用的收据上盖有上海友懋房地产咨询中心的印章,且注明是“居间费”。原告在售楼处直接与被告一签订商品房预售合同,并不需要居间服务,因此无论是被告一还是上海友懋房地产咨询中心(已注销,投资人系被告二)均无权收取该笔费用,因此被告应当将收取的费用返还给原告。请法院依法判决。 华府公司辩称，1、我司与耿建林不存在居间服务合同关系，更未收取耿建林居间费。2、上海友懋房地产咨询中心收取耿建林居间费与我司无关。我司就华府骏苑项目（推广名为“国建理想城”）委托上海星成实业有限公司进行独家销售代理，并未委托上海友懋房地产咨询中心销售。上海友懋房地产咨询中心与我司不存在投资关系或委托关系等，其收取耿建林居间费与我司无关。综上，驳回耿建林要求我司返还59682元及利息的诉讼请求。 陶瑞军辩称，1、原告提起本案诉讼，根据其诉讼请求和事实理由，被告认为原告的诉请缺乏明确的请求权基础，原告起诉并没有确定是基于合同违约还是财产侵权或是不当得利，也没有明确是因为双方之间的合同存在可撤销的情形还是无效的情形；2、原告在本案中向被告二原先投资的上海友懋房地产咨询中心所支付的案涉款项，原告在支付时明知收款人也明知该笔款项的性质和用途，没有受到任何的误导、欺诈或者是胁迫，是原告完全自愿支付；3、被告二原先投资的上海友懋房地产咨询中心与该项目的房地产销售总代理商上海星成实业有限公司是高度关联的公司。被告二系上海星成实业有限公司的股东，上海友懋房地产咨询中心系经过上海星成实业有限公司的授权以后销售本案的房源，有权收取相关的费用。原告与上海友懋房地产咨询中心之间存在居间关系，双方也签署过相关的法律文件。上海友懋房地产咨询中心实际为原告提供了服务，而原告也实际享受到了购买该楼盘的各项服务，以及房价上的优惠。原告在明知自己支付上述款项，均是合法有据的前提之下，故意隐瞒、回避相关事实，提起本案诉讼，是缺乏诚信的行为，也是增加各方的诉累。综上，请求法庭驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：华府公司系华府骏苑（国建.理想城）9#、10#项目工程的建设单位。2017年5月3日华府公司与上海星成实业有限公司就“国建.理想城”项目签订商品房代理销售合同，陶瑞军系上海星成实业有限公司股东之一。2018年3月7日上海星成实业有限公司与上海友懋房地产咨询中心签订《国建理想城》合作协议。2018年3月7日上海星成实业有限公司向上海友懋房地产咨询中心出具授权委托书，委托上海友懋房地产咨询中心代理其公司国建理想城项目销售及收款工作。2018年5月21日购房者耿建林在上海友懋房地产咨询中心购房确认函上签字，当天耿建林（乙方）与上海友懋房地产咨询中心（甲方）签订《居间服务协议书》约定：一、乙方现认购华府骏苑项目9幢240x室房源，该房屋建筑面积106.39㎡，房屋单价为6792元/平方米，总房价为人民币722596元。甲方是促成乙方与出售方订立《房地产买卖合同》的居间方，乙方同意于2018年6月5日签约当天向甲方支付居间费60000元（不计算在合同价内），同时享受甲方优惠。如不付则定金没收，房源另售。二、逾期支付则按每天千分之三支付违约金，超过十天支付则算自动放弃认购，定金不予退还。2018年5月21日上海友懋房地产咨询中心收取耿建林居间费20000元，2018年6月4日上海友懋房地产咨询中心收取耿建林居间费39682元。2018年6月5日耿建林与华府公司签订《全椒县商品房预售合同》，购买华府骏苑9幢1单元2402室，建筑面积106.39㎡，房屋单价为5840元/平方米，总房价为人民币621318元。 另查明，陶瑞军投资的上海友懋房地产咨询中心现已注销。 以上事实有当事人陈述及《全椒县商品房预售合同》、收据、施工许可证、《商品房代理销售合同》、《国建理想城》合作协议、授权委托书、购房确认函、《居间服务协议书》等证据证明。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明；当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，耿建林与上海友懋房地产咨询中心签订的《居间服务协议书》系双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反国家法律法规的强制性规定，该协议依法成立且合法有效，具有法律约束力，双方应当严格按照协议约定的条款履行。协议签订后，耿建林支付居间费59682元，上海友懋房地产咨询中心实际为耿建林提供了服务，耿建林也实际享受到了购买该楼盘的各项服务，以及房价上的优惠。耿建林诉称多支付房款59682元与查明的事实不符，本院不予采信。综上，耿建林主张的诉请，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告耿建林的诉讼请求。 案件受理费，减半收取696元，由原告耿建林负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  高朝银 二〇二〇年十二月七日 书记员  何菁菁 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。