湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0203民初5712号原告王伯成，男，1951年8月27日出生，汉族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市天元区。委托代理人李卫兵，湖南弘一（株洲）律师事务所律师，代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉、上诉或撤诉等诉讼权利。被告陈根华，男，1968年12月22日出生，汉族，湖南省岳阳市人，户籍地湖南省岳阳市岳阳楼区。委托代理人何少钦，株洲市南天法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，或者和解。原告王伯成诉被告陈根华租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月6日受理后，依法由审判员黄爱武适用简易程序，于2020年12月3日公开开庭进行了审理。原告王伯成及其委托代理人李卫兵，被告陈根华的委托代理人何少钦均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王伯成向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告陈根华向原告支付2020年4月至2020年6月期间租金32600元，并从2020年7月1日起支付门面占用费至实际返还租赁物为止；2、要求被告恢复门面原状；3、承担本案的诉讼费。事实与理由：原告与被告于2011年7月1日签订了《租赁合同》，2016年4月23日又续签了《补充协议》，双方对租赁期限、押金支付、租金及支付方式、违约责任等进行了约定。租金按照季度支付，但被告自2020年1月1日起以生意不好为由拒不支付租金。至2020年4月5日前应当支付第二季度的租金至今未付，经原告多次催讨，被告仍未支付。被告的行为构成严重违约，原告为维护自身的合法权益，故诉至法院。被告陈根华辩称：答辩人承租原告位于芦淞区××社区××栋××楼××平方米房屋，以湘雅杨记蒸菜馆名义对外经营。自2011年7月至2019年12月，答辩人依据合同约定按时足额向原告交纳了全部租金。从2019年下半年起，租赁房屋屋顶漏水，天花板脱落险伤顾客，经营用具淋湿损坏影响营业，答辩人因此多次向原告反映，但房屋漏水问题一直未得到解决。2020年1月份起××暴发至2020年6月30日合同终止之日，答辩人均无法开门营业，答辩人损失极为严重。在此期间，原告于2020年3日17日向芦淞区法院提出诉讼，请求法院判令答辩人向其支付1一3月份的门面租金32600元和违约金4000元及律师费5000元共计41600元。审理期间，答辩人向法院提交了反诉状，请求判令原告赔偿答辩人财产损失费23400元，停业期间员工生活费24000元共计47400元。2020年6月4日，株洲市芦淞区法院作出（2020）湘0203民初1562号民事判决书，确认了房屋漏水造成答辩人财产损失的事实，确认了××对原告经营带来的损失，因此2020年1一3月份的租金无须交纳，答辩人的财产损失与一月份的房租损失相抵，其余两个月的租金因疫情被免交。之后，双方都提出了上诉，株洲市中级人民法院于2020年8月25日驳回了双方上诉请求，并维持原判。现原告再次起诉请求答辩人支付4一6月份的门面租金，答辩人认为是没有理由的。因为：一是2020年4一6月，原告对房屋漏水问题没有修复不能营业；二是受××的影响不准开门营业。另原告诉请从2020年7月1日起支付门面占用费的问题，答辩人与原告在合同终止时双方进行了交接，现门面己由原告占有，不存在答辩人再向其支付占用费。关于门面恢复原状的问题，答辩人承包门面进行经营时，并未对房屋进行过改造，合同终止后房屋原样交还，答辩人不可能对此前承包人的改造行为负责。综上，答辩人为了维护自己的合法权益，请求贵院依法驳回原告的诉求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据5，被告对其中的燃气欠缴明细及2020年7月14日移交函没有异议，本院对该欠缴明细及移交函依法予以采信；对微信聊天记录以及湘雅杨记蒸菜馆财产登记表有异议，本院对该两份证据予以综合认定。被告提交的证据2，因被告在（2020)湘0203民初1562号民事案件中已经享受了二个月的免租期，故该证据与本案无关联，本院依法不予采信；被告提交的证据3、4，原告对真实性无异议，本院对真实性依法予以采信，对证明目的将结合全案予以综合认定。经审理查明：2011年7月1日，以原告王伯成为出租方（甲方），以被告陈根华为承租方（乙方），双方签订了一份《租赁合同》，约定：“甲乙双方就建设路何家坳××栋××楼××空门面，面积90.22㎡，租给乙方达成如下协议：一、租赁期限：从2011年7月1日起至2017年6月30日止，共六年整。乙方一次性支付甲方押金贰万元，合同到期后退还给乙方，不计利息。租金为：第一年租金96000元，第二年租金为100800元，第三年租金为105600元，第四年租金为110400元，第五年为120400元，第六年为130400元，按季支付，每季度头一个月1-5号付本季租金。……”。该合同签订后，2016年4月23日，被告陈根华因需投资装修门面与原告王伯成签订了一份《租赁合同的补充协议》，该协议约定：“租赁期延长至2020年6月30日止；租金按原合同2017年（即第六年）确定的年租金130400元／年，按季度付款32600元／季……”。上述合同签订后，原、被告均开始履行合同，被告于2011年7月1日向原告支付了押金2万元，原告向被告交付了租赁门面，被告陈根华向原告支付了截止至2019年12月份的租金，自2020年1月份开始，因该租赁的门面漏水及疫情等原因，被告未在该租赁门面经营，且未向原告王伯成交纳租金。2020年4月16日，原告以被告陈根华未交纳第一季度的租金向本院提起诉讼（案号为（2020）湘0203民初1562号），要求被告陈根华交纳2020年1月至3月份的租金及违约金。在该案诉讼过程中，被告陈根华提起反诉，要求原告对出租房屋漏水进行修复并免除陈根华2020年1-3月份的房屋租金，并赔偿陈根华因出租房屋漏水所造成的损失。该案经株洲市芦淞区人民法院作出（2020）湘0203民初1562号民事判决：一、因疫情原因，免除被告陈根华2020年1-3月份期间其中两个月的租金，由被告向原告王伯成支付一个月的租金10866元；二、因房屋漏水给被告造成了损失，故原告王伯成向被告陈根华支付损失10866元；三、原告王伯成于对出房屋漏水进行修复；四、驳回原告王伯成的其他诉讼请求；五、驳回被告陈根华的其他反诉请求。该（2020）湘0203民初1562号案件判决后，原、被告双方均不服该判决，向株洲市中级人民法院提起上诉，株洲市中级人民法院受理后（案号为（2020）湘02民终1378号），于2020年8月25日作出（2020）湘02民终1378号民事判决，判决结果为：驳回上诉，维持原判。现原告王伯成认为，因被告陈根华未向其支付2020年4月份至6月份期间的租金，酿成本案纠纷。另查明，被告于2011年7月1日向原告支付的2万元押金，原告王伯成尚未退还给被告陈根华。还查明，被告陈根华于2020年6月19日向原告发《联系函》，内容为：“我方陈根华承租何家坳19栋90.22平方米的商铺进行经营，依据合同约定，2020年6月30日到期，由于商铺长期漏水，至今未修复无法经营，故我方决定不再续签租赁协议，如期将商铺交还贵方。有关交接时间、方式请告知我方”。之后，原、被告双方一直在协商处理商铺移交事宜，2020年7月3日，因被告陈根华要外出，遂将租赁门面的钥匙交付到被告代理人何少钦手中，并于2020年7月4日通过微信告知原告王伯成，要原告王伯成到被告代理人何少钦手中拿钥匙。本院认为，本案系租赁合同纠纷。本案的争议焦点为：被告是否应当支付原告2020年4月至2020年6月期间的租金32600元，并从2020年7月1日起支付门面占用费至实际返还租赁物为止；被告是否应当恢复门面原状。现分析如下：原、被告于2011年7月1日签订的《租赁合同》及于2016年4月23日签订的《补充协议》系双方真实意思的表示，且未违反法律、行政法规禁止性规定，成立并合法有效。原、被告双方均应当按照合同约定享受权利并履行义务。根据《租赁合同》约定，租赁期延长至2020年6月30日止，年租金为130400元，按季度付款32600元/季。现因被告未向原告支付该合同期限内的2020年4月至6月份期间的租金，故被告应当按照合同约定向原告支付2020年4月至6月份期间的租金共计32600元。又因根据（2020）湘0203民初1562号民事判决，被告应当在该判决生效后十日内对租赁的门面漏水进行修复，但因被告一直未修复，导致原告不能正常经营，存在经营损失，故被告在履行本租赁合同中亦存在过错，应当适当减轻被告支付租金的责任，根据本案实际情况及双方过错大小，本院酌情认定由被告支付原告2020年4月份至6月30日期间的租金共计20000元。另原告主张被告支付从2020年7月1日起至实际返还租赁物之日止的门面占用费。本院认为，根据双方签订的《租赁合同的补充协议》约定，租赁期限截止至2020年6月30日止，被告陈根华在租赁期满之前即2020年6月19日就发函告知原告王伯成不再续租门面，且被告陈根华在2020年7月3号就将钥匙交给其律师何少钦，并告知原告王伯成去何少钦处拿房屋钥匙，被告陈根华的上述行为表明被告不再续租门面，原、被告双方之间的租赁合同关系在租赁期满之后即2020年7月1日终止；被告陈根华在合同期满之后积极归还房屋钥匙，其并未占有租赁门面，关于租赁房屋内的设备设施，被告亦已经在微信中告知原告可以作主处置，并告知原告如果下一个承租人不需要这些设备设施，被告保证在三天内全部搬出。被告上述归还钥匙以及赋予原告对租赁房屋内的设备设施处分权的行为并不影响原告将该租赁门面继续出租给他人，故原告要求被告支付门面租赁期满之后的占用费没有事实和法律依据，本院依法不予支持。原告还主张要求被告将租赁门面恢复原状，因原告未提交证据证明门面的原状具体是什么样，故本院对该诉讼请求依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、限被告陈根华于本判决生效后十日内一次性支付原告王伯成房屋租金共计人民币20000元；二、驳回原告王伯成的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币616元，减半收取人民币308元，由原告王伯成承担人民币120元，被告陈根华承担人民币188元（原告已全部预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：8101********。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  黄爱武二〇二〇年十二月三日法官助理陈帆书记员曹玲附：判决书引用法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。