抚顺市望花区人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽0404执异101号异议人（案外人）：郎广清，男，1970年7月2日出生，汉族，住重庆市江**。申请执行人：吴春风，男，1967年9月9日出生，汉族，住沈阳市于洪区。被执行人：抚顺绿地置业有限公司，住所地：抚顺经济开发区顺大街隆达花园**楼**。法定代表人：徐伟，系该公司董事长。被执行人：沈阳顺天建设集团有限公司，住，住所地：沈阳市大**滂江街**/div>法定代表人：王蕾，系该公司董事长。本院在执行申请执行人吴春风与抚顺绿地置业有限公司（以下简称绿地公司）、沈阳顺天建设集团有限公司（以下简称顺天建设公司）建设工程施工合同纠纷一案中，异议人郎广清提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人郎广清称，申请执行人吴春风与被执行人抚顺绿地置业有限公司、沈阳顺天建设集团有限公司合同纠纷一案中，查封了我从开发公司抚顺绿地置业有限公司购买的位于抚顺经济开发区××路××号绿地·剑桥-M1的房产，抚顺市望花区人民法院即将评估拍卖上述房产，我对上述执行标的提出异议。我是绿地·剑桥项目6-3、6-4号楼及商网的实际施工人，抚顺绿地置业有限公司将位于抚顺经济开发区××路××号绿地·剑桥-M7、M8、M1三个门市抵顶给了我用于支付部分工程款，在2014年10月21日签订了《商品房买卖合同》，并在2014年10月交付给我，我实际占有并使用至今。我从2014年10月起一直将三个门市对外出租。M1号门市从2016年4月21日起由我租给谢金延使用，2017年3月30日与谢金延中止租赁协议后，2017年6月20日由我出租给王世龙使用，2019年7月14日由我出租给王丹使用至今。我在2014年1月21日就与抚顺绿地置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，合同第六条明确写明“签订此合同时已付清全部房款1362365元整”，我已经以抵顶工程款的方式支付了全部房款，并于2014年10月实际占有房屋至今，因开发公司抚顺绿地置业有限公司原因一直未能办理过户登记，故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法执行程序若干问题的解释》第二十三条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条之规定，请求法院依法裁定中止对位于抚顺经济开发区××路××号绿地·剑桥-M1的房产的执行，并解除对上述房屋的查封。吴春风辩称，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据上述规定，异议人必须同时具备上述四个条件，缺一不可，才享有足以排除执行的权利，因商品房买卖合同、入住通知等在司法实践中存在大量倒签的情形，且异议人郎广清提供的证据中没有证据证明其已交付全部购房款（需银行转账流水、凭证等证据），同时也未提供证据证明非因买受人即郎广清自身原因未能办理不动产权证，故我认为其不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定。另，郎广清系债务履行期间以案涉房产抵顶工程款而签订商品房买卖合同，且我申请查封案涉房产时异议人郎广清并未取得案涉房产不动产权证，这不同于房屋买卖合同，异议人郎广清不享有因保护房屋买卖关系而产生的物权期待权，不享有足以排除执行的权利，故异议人郎广清的异议不能成立，请求依法驳回其执行异议。本院查明，原告吴春风与被告沈阳顺天建设集团有限公司顺鑫分公司、沈阳顺天建设集团有限公司、抚顺绿地置业有限公司建设工程合同纠纷一案，本院于2017年6月1日作出（2017）辽0404民初1542号民事裁定书保全查封了包括抚顺经济开发区滨河路东段6-52号M1号房屋在内的多套房屋。本院于2020年3月13日作出（2018）辽0404民初1866号民事判决，判决：一、被告沈阳顺天建设集团有限公司于本判决发生效力之日起三十日内支付原告吴春风工程款12，193，293.14元及利息（自2017年5月26日起至2019年8月19日止，以12，193，293.14元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日至本判决发生效力之日止，以12，193，293.14万元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告抚顺绿地置业有限公司在案涉工程欠付工程款范围内对上述12，193，293.14元工程款承担连带给付责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告的其他诉讼请求。宣判后，顺天建设公司、绿地公司提出上诉，抚顺市中级人民法院于2020年8月5日作出（2020）辽04民终993号民事判决，判决：一、撤销抚顺市望花区人民法院（2018）辽0404民初1866号民事判决第三项；二、变更抚顺市望花区人民法院（2018）辽0404民初1866号民事判决第一项为：沈阳顺天建设集团有限公司于本判决发生效力之日起三十日内支付吴春风工程款9，563，293.14元及利息（自2017年5月26日起至2019年8月19日止，以9，563，293.14元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日至本判决发生效力之日止，以9，563，293.14元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、变更抚顺市望花人民法院（2018）辽0404民初1866号民事判决第二项为：抚顺绿地置业有限公司在案涉工程欠付工程款范围内对上述9，563，293.14元工程款承担连带给付责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回吴春风的其他诉讼请求。因被告未按期履行判决所确定的义务，原告吴春风向本院申请执行，执行过程中，本院继续查封了包括案涉房屋在内的多套房屋。异议人郎广清向本院提出执行异议，申请解除对抚顺经济开发区滨河路东段6-52号M1号房屋的查封。并提交了如下证据：商品房买卖合同，该合同记载郎广清所购房屋为抚顺经济开发区滨河路东段6-52号M1号；工程结算确认协议书：该协议书记载的签订日期为2019年10月9日，协议的甲方为抚顺绿地置业有限公司，乙方为抚顺顺天建设集团有限公司，结算价款（郎广清项目部）30248926.1元；房屋租赁协议，该协议显示出租方（甲方）郎广清、租用方（乙方）谢金延，签订日期为2016年4月21日；房屋租赁终止协议，租用方谢金延，签订日期为2017年3月30日；房屋租赁协议，该协议显示出租方（甲方）郎广清、租用方（乙方）王长龙，签订日期为2017年6月20日；房屋租赁协议，该协议显示出租方（甲方）郎广清、租用方（乙方）王月，签订日期为2019年7月14日；物业费收据。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，异议人郎广清主张其系以抵账方式交付的涉案房屋购房款，并提交了一份2019年10月9日签订的《工程结算确认协议书》，且该协议的甲方为抚顺绿地置业有限公司，乙方为抚顺顺天建设集团有限公司，无法证明异议人郎广清在本院查封房屋前已经全额交付购房款的事实，故对其异议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，裁定如下：驳回郎广清的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审判长 罗      华审判员 张耀光审判员武强二〇二〇年十二月二十三日书记员 霍   万   闯