江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1322民初9020号 原告：沭阳铭源置业有限公司，住所地江苏省徐州市泉山区蓝湾商务港****楼。 法定代表人：孙晓玲，执行董事。 委托诉讼代理人：黄立志、马钰，江苏立志律师事务所律师。 被告：王猛，男，1995年11月12日出生，沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。 原、被告追偿权纠纷一案，本院于2020年9月28日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月27日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄立志、马钰到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告给付原告代偿款982675.03元及利息（以982675.03元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自代偿款支付之日2020年4月29日计算至实际清偿之日）；2.判令被告支付违约金21618.85元（暂计算至起诉之日，以982675.03元为基数，自起诉次日起至实际付清款之日止，按每日万分之五计算）；3.判令被告支付原告实现债权的各项费用共计20500元；4.判令被告承担本案相关诉讼费用。事实和理由：2018年3月11日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的沭阳县中梁·国宾府第23幢1单元701室住房一套，建筑面积共149.2平方米，单价为9248.65元每平方米，总房价1379898元。被告在合同签订当日支付首期房款419898元，余款960000元办理商业贷款。后因被告未能及时偿还贷款，江苏昆山农村商业银行股份有限公司沭阳支行（以下简称沭阳支行）起诉被告要求偿还贷款，并要求原告承担连带责任，贵院于2019年12月17日作出（2019）苏1322民初15490号民事判决书后，被告未按照生效判决履行义务，导致原告代为偿还沭阳支行共计982675.03元。根据合同约定，被告未在规定时间内归还原告代还款项，原告有权对被告进行追偿，并且被告需另行支付原告应付未付款项的每日万分之五计付违约金等。后原告依约函告被告支付代偿款项，并要求被告配合办理合同注销手续，被告不予理会。综上，为维护原告合法权益，特具状诉至贵院，望依法支持原告诉讼请求。 被告未作答辩，亦未提交证据。庭后，本院与被告谈话，被告表示对原告所述与主张无异议。 本院经审理查明，2018年3月11日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的沭阳县中梁·国宾府第23幢1单元701室住房一套，建筑面积共149.2平方米，单价为每平方米9248.646元，总房价1379898元。被告在合同签订当日支付首期房款419898元，余款960000元办理商业贷款。合同附件四第十四条关于买受人拖欠银行按揭贷款的处理，约定若银行未行使抵押物优先受偿权，出卖人因承担保证责任需将买受人欠银行的所有款项（包括但不限于贷款本息和银行实现债权的费用）代付给银行的，出卖人选择向买受人追偿代付款项、出卖人已承担费用的，买受人应当自出卖人向其发出书面还款通知之日起3日内偿还给出卖人，逾期支付的，按应付未付款的每日万分之五计付违约金给出卖人。并约定出卖人因向买受人追偿款项产生的所有费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、评估费用、律师费用）由买受人承担。合同同时约定了其他内容。 后被告向江苏昆山农村商业银行股份有限公司沭阳支行贷款960000元，由原告提供担保。后因被告未能按约还本付息，江苏昆山农村商业银行股份有限公司沭阳支行起诉本案原、被告要求还款，本院判决被告归还江苏昆山农村商业银行股份有限公司沭阳支行借款本金925139.72元及利息，原告承担连带清偿责任。后原告于2020年4月29日履行982675.03元（其中本金925139.72元、利息45937.31元、诉讼费6598元、保全费5000元）。原告代偿后，向被告邮寄了催款函，被告于2020年8月11日签收，但被告至今未给付原告代偿款，原告索款未果，诉至本院要求处理。 另查明，原告支出保险费2500元、律师代理费18000元。 以上事实由原告陈述、商品房买卖合同、（2019）苏1322民初15490号民事判决书、代偿证明、银行回单、催款函、快递运单号电子存根、运单详情、委托代理合同、发票、网上银行电子回单、保险单、谈话笔录等证据证实，足以认定。 本院认为，原、被告之间的商品房买卖合同关系系双方真实意思表示，不违反法律、法规及国家禁止性规定，合法有效。本案中，因被告逾期归还银行贷款，致原告代偿982675.03元（其中本金925139.72元、利息45937.31元、诉讼费6598元、保全费5000元），根据合同约定，原告代偿后，有权要求被告给付代偿款及利息、违约金，但利息、违约金总计超过全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍的部分依法不予支持。双方约定原告为实现债权而产生的所有费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、评估费用、律师费用）由被告承担，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，不影响本案的正常审理。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王猛应于本判决生效之日起十日内给付原告沭阳铭源置业有限公司代偿款982675.03元及利息、违约金（利息以982675.03元为基数，自2020年4月29日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；违约金以982675.03元为基数，自2020年8月15日起至实际给付之日止，按每日万分之五计算。上述利息及违约金总计超过全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍的部分依法不予支持）； 二、被告王猛应于本判决生效之日起十日内给付原告沭阳铭源置业有限公司律师代理费18000元、保险费2500元，合计20500元； 三、驳回原告沭阳铭源置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14023元，减半收取计7012元，保全费5000元，合计12012元(原告已预交12012元)，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费14023元。 审判员  陈东良 二〇二〇年十二月十六日 书记员  祁 磊 附录： 一、履行义务提示 调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 专用账号：62×××59（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳） 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。