吉林省洮南市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0881民初2806号 原告：崔某，男，1973年6月4日出生，汉族，洮南市人，住洮南市。 委托诉讼代理人：安某，吉林通业律师事务所律师。 被告：长春市秀都房地产开发有限公司。 法定代表人：田某，系董事长。 委托诉讼代理人：邢某，长春市宽城区维正法律服务所法律工作者。 被告：石某，男，1964年10月29日生，洮南市人，住洮南市。 委托诉讼代理人：赵某，吉林赵某律师事务所律师。 原告崔某与被告长春市秀都房地产开发有限公司、石某房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月3日第一次公开开庭进行了审理，原告崔某、被告长春市秀都房地产开发有限公司委托诉讼代理人邢某，被告石某到庭参加诉讼，于2020年12月15日第二次公开开庭进行了审理，原告崔某及其委托诉讼代理人安某，被告长春市秀都房地产开发有限公司委托诉讼代理人邢某、被告石某委托诉讼代理人赵某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 崔某向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告迟延交付房屋268.74平方米的63个月的租金；2、判令被告给付原告63个月的过渡费人民币6300.00元；3、请求判令被告给付原告被占用房款156,300.00元63个月的利息（年利率15%），实际交房面积与合同面积不符（合同面积329平方米，交房面积268.74平方米），原告多交付房款156,300.00平方米，请求结算。4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年12月1日，原告与二被告签订《洮南市棚户区改造房屋拆迁安置补偿协议》，协议约定，原告名下的房屋由被告征收，回迁门市楼面积329平方米，按照约定2012年12月31日交付原告使用，二被告没有如期交付原告的门市楼329平方米房屋，给原告造成巨大经济损失。原告在2018年4月3日才在二被告手中得到268.74平方米房屋，从2012年12月31日到2018年4月3日二被告迟延63个月交付房屋，没有履行合同约定，原告要求被告支付2012年12月31日至2018年4月2日期间的房屋租金。原告与二被告于2011年12月1日，签订《协议书》约定原告回迁面积329平方米，原回迁面积200平方米，超出129平方米面积，以按市场价每平方米5000元结算，原告2011年12月1日先支付被告50万元整，实际交房面积与合同面积不符（合同面积329平方米，实际交房面积268.74平方米，差60.26平方米），原告多交付房款156,300.00元，被告占用63个月（因多交的购房款是由原告民间借贷年利率15%而来，年年偿还借贷债务）给原告造成巨大经济损失。二被告迟延63个月交付房屋没有履行合同约定，既没有给过渡费，也没有赔偿原告经济损失，故原告诉至法院，请求支持诉求。 长春市秀都房地产开发有限公辩称：因为在2016年12月21日在洮南市政府的组织下将本公司承建的金水景城小区等验收工作及合同附件内的债权债务，还有本小区内入住手续办理，赔偿责任等事宜，均有被告石某承担，收益，负责全权处理。所以根据该协议和相关的附件我公司已全盘交付被告石某全权受理，被告石某在这个过程中享有收取未交付楼款的权利，并承担以上事宜的赔偿、协调、善后、处理等事务的义务，所以原告本次告诉秀都公司承担相应的责任，本公司已于2016年12月21日全权转给被告石某处理，应由被告石某承担。 石某辩称，1、石某受市政府的指派作为秀都公司的代理人接手烂尾工程的后续处理，石某作为公民在本案中不承担任何责任，请求驳回诉讼请求。2、秀都公司委托石某处理烂尾工程的委托事项明确仅限于交接楼房钱款，不包括合同的违约责任。3、2017年5月4日开始通知原告接收楼房结算剩余价款，尾欠的156,300元是原告和秀都公司签订合同的义务，原告应先支付剩余款项后接收楼房，是双务合同，2018年开始办理房照，原告入住接收楼房的日期的为2017年5月份，是石某接管楼房后对原告通知时间。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，原告提交的1、回迁协议一份，2、收据及转账记录一份，3、房屋回迁确认单一份，，4、水电物业收据6张，5、民事调解书一份，6、评估报告一份；被告长春市秀都房地产开发有限公司提交的委托合同一份，金水景城小区交接书一份，金水景城商企房（附件1-4）；被告石某提交的交接书一份，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据原告提交的牟玉岑的证人证言，因与本案无关联性，本院不予采信。 根据原告的诉求和被告的答辩经庭审调查，本院确认本案如下事实：2011年12月1日，原告崔某与被告长春市秀都房地产开发有限公司签订房屋征收补偿协议书，协议约定原告名下的房屋由被告征收。协议第二条约定实际回迁面积329平方米，并约定2012年12月31日交付原告使用。协议第三条约定乙方自行解决过渡的，甲方支付临时过渡补助费100元／月。同日，双方签订补充协议，约定回迁面积329平方米，交房按实测面积为准，原回迁面积200平方米，超出面积129平方米按市场价每平方米5000元结算。乙方先支付甲方500,000.00元，余款145,000.00元交房时一次性结清。崔某于2011年12月1日向长春市秀都房地产开发有限公司支付增加面积首款500,000.00元。长春市秀都房地产开发有限公司于2017年5月将金水景城小区1号楼1层1门实际交付崔某使用，房屋实际建筑面积为268.74平方米。现崔某将长春市秀都房地产开发有限公司与石某诉至法院，请求二被告共同赔偿迟延交房的损失及过渡费及多支付的面积差价款的利息。诉讼过程中经原告申请，本院委托白城市贺成房地产估价有限责任公司对案涉房屋迟延交房期间的租金损失进行评估。白城市贺成房地产估价有限责任公司作出白贺评字（2020）第120301号评估报告，确定评估对象自2013年1月至2017年5月租金合计267,000.00元。 本院认为，原告崔某与被告长春市秀都房地产开发有限公司签订房屋征收补偿协议书，系双方真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应遵照履行。协议约定交房日期为2012年12月31日之前，而长春市秀都房地产开发有限公司实际交房日期为2017年5月，已构成违约。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”因原告房屋被征收，迟延交房期间一直出租房屋维持经营，故原告主张的租金损失依据评估确定的金额为267000.00元，诉求合理，未超出应当预见范畴，本院应予支持。 原告主张过渡费，因双方合同约定乙方自行解决过渡的，甲方支付临时过渡补助费100元／月，长春市秀都房地产开发有限公司迟延交房53个月，依照双方约定，应向原告支付过渡费5300.00元。 原告主张长春市秀都房地产开发有限公司返还多支付的面积差价款156,300元53个月的利息。因双方约定交房按实测面积为准，原回迁面积200平方米，超出面积按市场价每平方米5000元结算。本案中实际回迁面积为268.74平方米，超出面积为68.74平方米，对超出的部分，崔某应按双方约定以每平方米5000元向长春市秀都房地产开发公司支付差价，即68.74X5000.00元=343,700.00元，而原告已预支付500,000.00元，多支付156,300.00元。因双方约定余款交房时结清，而被而被告逾期交房53个月，故原告主张长春市秀都房地产开发有限公司返还多支付的156,300.00元占用期间的利息，属合理损失，未超过应当预见的范围，但原告主张按与牟玉岑借贷纠纷案件调解书确认的年利率15.4%计算，因无证据证明原告与牟玉岑之间借贷纠纷与本案存在关联性，本院不将其作为参考。本院酌情参照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）一年期LPR为3.85%计付，即156,300.00元被占用53个月的利息为26,577.00元。 关于石某是否应当承担责任，因案涉房屋征收补偿协议书双方当事人为崔某与长春市秀都房地产开发有限公司，石某并非合同主体,崔某与石某之间不存在合同关系，要求石某承担责任，不符合合同相对性原则。另外石某与长春市秀都房地产开发有限公司之间合同为委托合同，依据《中华人民共和国合同法》第第三百九十六条“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同”本案中委托合同约定长春市秀都房地产开发有限公司将“长春市秀都房地产开发有限公司洮南项目部”及“长春市秀都房地产开发有限公司纳税专用章”交付石某办理楼房验收及产权等相关事宜，石某作为受托人对外处理相关事物，均以长春市秀都房地产开发有限公司名义，其行为后果应由委托人长春市秀都房地产开发有限公司承担，石某个人不应承担责任。故原告要求石某承担责任的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决如下： 一、被告长春市秀都房地产开发有限公司于本判决生效后三日内赔偿原告崔某延迟交房租金损失267,000.00元及鉴定费2670.00元。 二、被告长春市秀都房地产开发有限公司于本判决生效后三日内支付原告崔某53个月过渡费5300.00元。 三、被告长春市秀都房地产开发有限公司于本判决生效后三日内支付占用原告崔某面积差价款53个月的利息26,577.00元。 四、石某不承担赔偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8857.00元，减半收取4428.50元，由长春市秀都房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于白城市中级人民法院。 审判员  何淼 二〇二〇年十二月十八日 书记员  李微