溧阳市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0481民初3867号原告：溧阳月星家居生活广场有限公司，统一社会信用代码91320481557051390M，住所地溧阳市溧城镇平陵东路**。委托诉讼代理人：谢家成，江苏天目湖律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓波，江苏天目湖律师事务所律师。被告：上海品在家信息科技有限公司，统一社会信用代码91310104MA1FRC950B，住所地上海市长宁区遵义路******。委托诉讼代理人：陈早芳，女，1973年3月6日生，金坛市人，住金坛市。溧阳月星家居生活广场有限公司与上海品在家信息科技有限公司关于租赁合同纠纷一案，本院于2020年06月19日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。溧阳月星家居生活广场有限公司、上海品在家信息科技有限公司到庭参加诉讼。在庭审结束前，被告提出反诉，但未缴反诉案件受理费。本案现已审理终结。原告溧阳月星家居生活广场有限公司诉称：1.判令被告向原告支付租金113600元、物业费11360元，合计124960元，并承担以124960元为本金自2019年1月1日起至实际付清为止按年利率10%计算的违约金；2、请求依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由2018年4月10日，溧阳合创商业发展有限公司、原告、被告、溧阳月星物业服务有限公司四方签订《展位租赁合同》，约定:被告承租溧阳合创商业发展有限公司位于溧阳市平陵东路2号溧阳月星家居广场编号为A305／306的展位，期限自2018年4月12日至2020年4月11日;被告每月承担租金22720元和物业费2272元，按月支付，先付后用，逾期付款应承担每日0.5%的违约金;原告作为商场管理人承担管理职责，并有权收取合同项下所有费用。同日，原、被告签订《补充协议》，约定:原告免收被告特定5个月的租金和物业费，但如果被告违约解除合同，则被告须在撤场前支付原告已免收的费用。2018年11月13日，被告向原告发函要求解除租赁合同。2018年11月29日，原告向被告发函要求按照合同约定支付3个月租金和物业费，并支付已免收的2个月租金和物业费。2018年12月，被告发函要求先行撤场。在被告撤场之后，原告多次向被告催要租金和物业费，但至今无果。原告认为《展位租赁合同》和《补充协议》均合法有效，被告违约解除租赁合同应当承担违约责任。被告上海品在家信息科技有限公司辩称：不认可原告的诉讼请求，租赁合同是有的，但是被告撤场之后催要资金，我方不认可。2018年11月13日向公司发函解除租赁合同，要求再11月20日准备撤离，把店里所有物资撤场。双方是谈好了解除合同。因为原告承诺的家居广场客流量、免费广告费未到位，所以经营不下去了，就要解除合同。租金付到2018年11月11日，后来就没有付，因为合同解除了。所以我方认为既然合同解除了就不需要付租金了。另外对原告在2018年11月20日需要撤场的时候不允许我方撤场拉货，货物价值39万元，造成我方已经销售的退款3万元，所以我要提起反诉。另外退还保证金24992元。经审理查明：2018年4月10日，溧阳合创商业发展有限公司、原告、被告、溧阳月星物业服务有限公司四方签订《展位租赁合同》，约定:被告承租溧阳合创商业发展有限公司位于溧阳市平陵东路2号溧阳月星家居广场编号为A305／306的展位，期限自2018年4月12日至2020年4月11日;被告每月承担租金22720元和物业费2272元，按月支付，先付后用，逾期付款应承担每日0.5%的违约金;原告作为商场管理人承担管理职责，并有权收取合同项下所有费用。合同第三条第11项约定了乙方向甲方交纳产品质量保证金24992元。同日，原、被告签订《补充协议》，约定:在合同期内原告免收被告特定5个月的租金和物业费。《补充协议》第五条约定：“由于乙方原因导致《展位租赁合同》或本补充协议终止的，乙方不得享受本协议的优惠，甲方已免收的所有费用，乙方须在撤离商场前支付给甲方。乙方已年付预交的所有费用，甲方不作退还”。第六条还约定：“租赁期间，乙方如提前终止合同应提前3个月书面通知甲方并向甲方支付3个月的综合费用（3个月期间可正常经营），商场指定支持广告位一块（制作成本费由乙方自理”）。合同订立后，被告于2018年4月12日进场使用至2018年11月，并按《补充协议》的约定交付租金物业费到2018年11月（其中免收两个月）以及交付保证金24992元。2018年11月13日，被告向原告发函要求解除租赁合同，但未提出是因原告违约而要求解除。2018年11月29日，原告向被告发函要求按照合同约定支付3个月和之前免收的2个月租金和物业费。2018年12月，被告发函要求先行撤场。被告在庭审双方对租赁合同已经于2018年11月解除没有异议。在第一次庭审结束前，被告提出反诉称：要求原告返还强行扣押的39万元的货物，和不能发货造成3万多元的损失，但被告没有缴纳反诉案件受理费。被告提供了自制的一份价格为392722.70元的“月星店扣押物资明细表”、五张家居样品照片、两张所租用展位现在的照片，没有提供其他证据。其中“月星店扣押物资明细表”共列举了244件商品名称。庭审中原告陈述：对被告诉请求所述的强行扣押的事实不予认可，被告自行撤离时，能拿的都拿走了，还有一些家居样品被告一直没有来取回，因为占用店面，所以被原告存放在自己仓库内，被告可以自己去回。以上事实由原告提供的《展位租赁合同》、《补充协议》、被告提供的物资清单、双方代理人的当庭陈述等证据佐证。本院认为，被告与原告、溧阳合创商业发展有限公司、溧阳月星物业服务有限公司四方签订《展位租赁合同》，以及原、被告的间订立的《补充协议》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，对各方当事人都有约束力。合同约定了在租赁期内解除合同的处理方式，说明双方都有权解除合同，但应当根据双方约定承担合同解除的责任。被告在租赁期内提出解除合同后，虽然得到原告认可，但是被告没有按约定支付原告三个月租金物业费和之前免收的二个月租金物业费，存在违约行为。现原告要求被告承担共五个月的租金物业费，符合双方约定，本院予以支持。因被告未缴纳反诉案件受理费，故对于其提出的反诉请求本院不予理涉。在双方租赁合同解除后，原告为减少店面空置损失，将被告没有取回的物品搬至仓库存放并无不当，但被告在租赁场地内尚未取回的物品所有权仍属被告所有，被告有权自行取回，原告应当给予配合。对于被告提供的物品清单原告不认可，被告提供的物品照片也不能证明物品的数量和存放地等事实，故，被告对在原告处的物品应当自行清点取回。如认为是原告原因造成了损失，可另行主张。因双方《补充协议》第六条“租赁期间，乙方如提前终止合同应提前3个月书面通知甲方并向甲方支付3个月的综合费用”的约定具有违约损失补偿的性质，故对原告再次主张利息损失本院不予支持。对于被告缴纳产品质量保证金24992元，在没有发生扣除事由的情形下，合同解除后原告应当予以退还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十八条、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告上海品在家信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告溧阳月星家居生活广场有限公司综合费用99968元（已经扣除24992元保证金）。被告上海品在家信息科技有限公司自行取回存放在原告溧阳月星家居生活广场有限公司处的相关物品，原告予以配合。二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费2800元，诉讼保全费1220元，合计4020元由被告负担3212元，原告负担802元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  邵益勇人民陪审员  孙国民人民陪审员  李海芝二〇二〇年十二月十三日书 记 员  沈佳欣