安徽省淮南市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖04民终2070号 上诉人（原审被告）：刘明星，男，1979年4月14日出生，汉族，农民，住安徽省淮南市潘集区。 被上诉人（原审原告）:潘集区架河镇杨集村村民委员会，住所地安徽省淮南市潘集区架河镇杨集村，统一社会信用代码54340406K16354685J。 法定代表人：李桂良，该村委员会主任。 委托诉讼代理人：李广，安徽俊诚律师事务所律师。 上诉人刘明星因与潘集区架河镇杨集村村民委员会（以下简称杨集村委会）土地租赁合同纠纷一案，不服淮南市潘集区人民法院(2020)皖0406民初2754号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 刘明星上诉请求：原审判决土地面积正确，但租赁期限认定有误，判决不当。事实与理由：1.合同解除认定有误，2020年3月合同即解除。由于杨集村委会违约索要超额的土地租金，在刘明星经营困难，加之疫情肆虐之期，即对村主任李桂良提出解除合同退回大棚及土地，李桂良表示同意。2010年3月9日，刘明星与李桂良在架河镇政府门口，双方口头商定退回大棚及土地，故刘明星从2020年3月没有使用过大棚土地。2.即使2020年3月9日没有解除合同，则租赁合同最迟也于2020年7月29日解除。2020年7月29日杨集村委会第一次起诉，其起诉状及当庭均表示要求解除租赁合同，刘明星当庭表示同意解除合同，所以从那时起双方的租赁合同已经解除。杨集村委会起诉要求法院判决支付至2010年10月的租金，法院予以支持，显然不当。综上，原审判决认定刘明星支付16月的租金明显有误，请求二审查明事实，依法改判。 杨集村委会辩称，请求二审维持原判。 杨集村委会向一审法院提出的诉讼请求：判令刘明星向杨集村委会支付土地租赁费21773.95元（11876.7元+11867.7元/12个月×10个月，从2019年1月至2020年10月共计22个月）及支付逾期利息2787.06元（21773.95元×1.28%×10个月），合计24561元。 一审法院查明事实：2019年7月份左右，以杨集村委会为出租方（甲方），刘明星为承租方（乙方），双方签订了一份《杨集村40万连栋钢架大棚租赁合同》，合同约定，一、租赁土地的地点、面积及用途：1、甲方将位于杨集村境内5000平方米连栋大棚总计7.5亩连栋钢架大棚租赁给乙方从事种植经营活动；二、租赁期限、租金标准及租金交纳时间、方式：2、租赁时间为5年，自2019年1月1日起至2023年12月31日止；3、租金标准为每年15000元；4、租金交纳时间、方式为乙方在每年的8月31日前，足额将本年度租金支付给甲方；三、其他费用：5、土地租赁费每亩1100元自合同签订之日起由乙方自行承担；6、乙方承包期间所产生的大棚生产维护费用由乙方自行承担；7、因乙方手续不全……；四、甲方的权利和义务：8、甲方租赁给乙方使用的钢架大棚，所有权归甲方所有……；9、乙方若逾期未按合同约定，未足额向甲方交纳租金等有关费用，甲方有权随时无条件解除合同，并按合同约定追究乙方违约责任；10、在本合同存续期间，甲方不得无故收回乙方所租钢架大棚；11、在本合同存续期间，如遇……；五、乙方的权利和义务：12、乙方从事……；13、合同期内，乙方负责钢架大棚的薄膜更换覆盖、大棚维修、棚间沟开挖及排水等，费用由乙方负责；14、在合同期内，因台风、下雪……；15、合同期满……；16、乙方在合同期内应……；六、违约责任：17、甲乙双方任何一方违约，违约方向遵守方支付一年租金作为违约赔偿；……九、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经甲乙双方签字确认后即行生效。合同尾部落款处，双方签署的时间为2019年1月1日。合同签订后，期间刘明星向杨集村委会支付了15000元的大棚租赁费。2020年3月份，杨集村委会向刘明星催交了该大棚租赁所涉的土地租赁费用，刘明星至今未能支付。 另查明，本案案涉大棚实际是由刘明星施工建设，2017年10月开工，2018年11月竣工。后因考虑雪灾原因，需对大棚加固增加抗雪承载能力，2019年11月份，刘明星完成对大棚的加固。 再查明，2019年7月份左右，刘明星对该大棚的土地进行整理，2019年8月份在该地育草莓秧苗，随后于9月份在该地种植了草莓。 一审法院认为，杨集村委会与刘明星签订的《杨集村40万连栋钢架大棚租赁合同》，实际签订时间是2019年7月份左右，虽然在合同上落款时间写为2019年1月1日，但并不影响双方对合同内容的真实意思表示，该合同内容合法，真实有效，双方权利义务关系应受法律保护，双方当事人均应按照合同的约定和法律的规定履行权利和义务。合同签订后，虽然大棚加固项目到2019年11月才完工，但因大棚建设施工即是刘明星自己，且此前季节气温仍属较高，刘明星已于2019年7月份左右实际开始整理大棚土地，随后使用大棚土地进行育苗和种植草莓，所以应当视为杨集村委会已向刘明星移交了大棚，刘明星租用大棚使用土地应从2019年7月份起算。杨集村委会向刘明星交付了租赁大棚，按合同履行了义务，刘明星仅向杨集村委会支付了15000元的大棚租赁费用，后大棚所涉的土地租赁费用一直没有再支付，虽然双方合同没有明确约定土地租赁费用的支付时间，但经杨集村委会催要后，刘明星应当予以支付。关于应付土地租赁费用数额，该土地已使用时间应自2019年7月起算至2020年10月共16个月，根据双方合同的约定，土地租赁费用为每亩每年1100元，大棚土地面积为7.5亩，故刘明星应当支付土地租赁费用为11000元（1100×7.5÷12×16＝11000），故对于杨集村委会要求刘明星支付的租赁费合理部分，予以支持，超出的部分，不予支持。关于杨集村委会要求刘明星支付逾期利息2787.06元（以2019年1月至2020年10月的土地租金总额21773.95元为基数，按逾期时长10个月，月利率1.28%计算利息），因双方合同并未明确约定土地租赁费用支付的期限和方式，且杨集村委会主张的租金截至现在，其要求按10个月的逾期时长计算，缺乏事实和法律依据，故对其该诉讼请求不予支持。对于杨集村委会主张刘明星实际租赁使用土地面积为10.797亩，应按10.797亩计算租赁费，由于其所提交证据并不足以证明其该主张的事实，刘明星也不认可，且合同约定的面积只有7.5亩，故租赁费用应按合同约定面积计算，对杨集村委会要求按10.797亩计算的主张不予支持，对刘明星提出的杨集村委会多计算了土地面积的辩解意见，予以支持。对于刘明星提出的其租用大棚只种了一季草莓，2020年3月份就提出解除合同不再租赁的辩解意见，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。本案中，杨集村委会已向刘明星交付了大棚及土地，2019年刘明星使用大棚种植草莓，对此事实双方均予以认可，另外双方合同约定的租赁期限是5年，即自2019年1月1日起至2023年12月31日止，现刘明星提出其租用大棚只种了一季草莓，2020年3月份就提出解除合同不再租赁，杨集村委会对此并不予认可，刘明星应当提交证据证明2020年3月份其与杨集村委会已解除合同或终止合同，返还了所租大棚及土地的事实主张，但刘明星未能提供证据予以证明，故对刘明星此辩解意见不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、刘明星向潘集区架河镇杨集村村民委员会支付土地租赁费11000元，于本判决生效后十日内付清； 二、驳回潘集区架河镇杨集村村民委员会的其他诉讼请求。 案件受理费414元，由潘集区架河镇杨集村村民委员会负担229元，刘明星负担185元。 二审期间，刘明星举出潘集区人民法院（2020）皖0406民初字1624号案件的庭审笔录，以证实双方已同意合同解除。杨集村委会质证意见，对证据的真实性没有异议，但认为该诉讼已撤诉，不能证明合同已解除。本院认为，杨集村委会在淮南市潘集区人民法院起诉的（2020）皖0406民初字1624号案件，经查属实，刘明星的证明目的能够成立，本院予以支持。 二审对一审查明的事实予以确认。 另查明，杨集村委会于2020年6月12日向潘集区人民法院提起诉讼，请求判令解除与刘明星的40万灾后重建大棚租赁合同及给付土地租金。淮南市潘集区人民法院立案受理后，于2020年7月29日公开开庭审理，对于杨集村委会解除合同的诉讼请求，刘明星当庭表示同意。2020年8月28日淮南市潘集区人民法院作出（2020）皖0406民初字1624号民事裁定，准许杨集村委会撤诉。 本院认为，本案争议焦点在于双方签订的租赁合同是否已解除。基于合同解除权是合同当事人的民事权利，解除权的行使，可以采取诉讼的方式，也可以采取非诉讼的方式。2020年6月12日杨集村委会向淮南市潘集区人民法院提起诉讼，请求解除与刘明星的租赁合同并给付土地租金，淮南市潘集区人民法院于2020年7月29日公开开庭审理中，刘明星当庭对杨集村委会解除合同的请求表示同意，对于合同解除可视为双方已达成一致意见。依据《合同法》第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同”。据此，土地租金应从2019年7月计算至2020年7月，计13个月。对于刘明星上诉租金计算至2020年7月的请求，本院予以支持。对于刘明星上诉租金计算至2020年3月的请求，因证据不足，本院不予支持。 综上，刘明星的上诉请求部分成立，合理部分予以支持，一审判决认定事实清楚，租金计算有误，应予变更。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）、（二）项规定，判决如下： 一、维持淮南市潘集区人民法院(2020)皖0406民初2754号民事判决第二项； 二、变更淮南市潘集区人民法院(2020)皖0406民初2754号民事判决第一项为刘明星向潘集区架河镇杨集村村民委员会支付土地租赁费8937.5元（1100×7.5÷12×13＝8937.5），于本判决生效后十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费414元，减半收取207元，由杨集村委会负担132元，刘明星负担75元。二审案件受理费50元，由刘明星负担29元，杨集村委会负担21元。 本判决为终审判决。 审判长 黄 辰 审判员 张立建 审判员 王雪霞 二０二０年十二月二十六日 法官助理汪文 书记员许逸文 附相关法律和司法解释 1.《中华人民共和国合同法》 第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条【二审裁判】第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；