辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽02执异1111号案外人：赤峰建设建筑（集团）有限责任公司大连二分公司，住所地：大连市沙河口区西北路**。法定代表人：于学德，经理。负责人：于春梅，女，职员。申请执行人：杨守军，男，1963年8月1日生，汉族，住辽宁省大连市中山区。委托诉讼代理人：李楠、王宇，辽宁慧之博律师事务所律师。被执行人：肖福春，男，1964年3月15日生，回族，住大连市沙河口区。被执行人：李霞，女，1963年11月16日生，汉族，住大连市沙河口区。被执行人：大连畅运房屋开发有限公司，住所，住所地：大连市西岗区石葵路**div>法定代表人：姜世强，董事长。在本院执行申请执行人杨守军与被执行人肖福春、李霞、大连畅运房屋开发有限公司（以下简称畅运公司）房屋买卖合同纠纷一案过程中，案外人赤峰建设建筑（集团）有限责任公司大连二分公司（以下简称赤峰公司）对本院执行位于大连市西岗区中央华府项目半地下公建（面积为2917㎡）（以下简称案涉房屋）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人赤峰公司称，请求法院中止执行，停止评估、拍卖案涉房屋。事实与理由：案外人是案涉房屋的所有权人。大连仲裁委员会于2007年11月1日作出（2007）大仲裁字第273号裁决书，裁决如下：畅运公司应在经政府规划部门批准双方合作开发房地产项目“中央华府”中立体分割分配给赤峰公司房屋9000平方米（含双方已确认公建、三至八层住宅部分）。根据物权法第28条，最高法关于适用物权法若干问题的解释（一）第七条规定，仲裁裁决生效后，物权即发生了变更，案外人即享有“中央华府”项目中9000平方米房屋的所有权（包含案涉房屋）。肖福春取得案涉房屋所依据的（2009）大民三初字第76号、99号民事判决书现正在再审过程中，本案应中止执行。且法院在未处理畅运公司的抵押财产，且在畅运公司自有房屋足以偿还所有债务的情况下，先执行拍卖案外人的财产，属程序违法。本院查明，原告杨守军与被告肖福春、李霞、畅运公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月25日作出（2015）大民二初字第119号民事调解书，调解协议内容如下：一、原告杨守军与被告肖福春、被告李霞、被告畅运公司于2015年5月22日签订的房屋买卖合同解除；二、被告肖福春和被告李霞于2016年5月1日前返还原告杨守军购房款58500025元；三、自2015年6月1日始至第二项约定款项全部给付之日止，被告肖福春和被告李霞于每月底前给付原告杨守军利息（计算标准以购房款58500025元为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款利率四倍计付）；四、本案诉讼费334300元（原告杨守军已预交），减半收取167150元，由被告肖福春、被告李霞共同负担。在被告肖福春和被告李霞履行第二项约定时一并给付给原告杨守军；五、被告畅运公司对第二项、第三项、第四项约定承担连带给付责任。六、各方当事人履行前述约定义务后，案涉纠纷一次性了结，双方权利义务终结。原告张晓宇与被告肖福春房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月19日作出（2017）辽02民初59号民事判决：肖福春于本判决发生法律效力之日起十日内向张晓宇支付违约金（以80113900元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的1.3倍计算，自2014年2月20日起计算至2017年1月20日止）；驳回肖福春的其他诉讼请求。上述法律文书发生效力后，因被告未履行义务，原告向本院申请执行。2020年9月22日，本院作出（2020）辽02执异684号执行裁定：变更杨守军为（2017）辽02民初59号案件的申请执行人。在该案执行过程中，本院于2020年10月28日作出（2020）辽02执恢382、383号执行裁定：查封被执行人畅运公司名下（肖福春竞买取得未变更）的位于大连市中央华府项目半地下公建（面积为2917㎡）。另查，赤峰公司作为申请人向大连仲裁委申请仲裁其与被申请人畅运公司合作开发房地产合同纠纷一案，2007年11月1日，大连仲裁委作出（2007）大仲裁字第273号裁决书，裁决：畅运公司应在经政府规划部门批准双方合作开发房地产项目“中央华府”中立体分割分配给赤峰公司房屋9000平方米（含双方已确认公建、三至八层住宅部分）；被执行人畅运公司在收到裁决书之日起10日内履行上述给付义务。再查，2012年8月29日，案外人赤峰公司向本院提起对执行肖福春与畅运公司、徐文、陈钟琴、董洁、高红、孙吉文、卢金艳、马晓宇借款合同纠纷一案的执行标的书面异议，申请中止执行（2011）大执字第155号案件，称被执行的“中央华府”项目中有46套房屋归赤峰公司所有，且该房屋已经销售并已实际入住，不应将该46套房屋作为被执行财产予以执行。本院经审查，认为在仲裁裁决执行过程中，畅运公司与赤峰公司是达成过46套房屋的分配协议，但并未对所有权进行登记备案，在畅运公司与银行签订抵押贷款合同时双方解除了和解协议—46套房屋的分配随之解除，赤峰公司也明确其放弃了优先受偿权，畅运公司将该项目整体抵押给大连银行，大连银行依照合同支付了贷款，赤峰公司也获得了2000万元的贷款，贷款方未偿还银行贷款，银行自然有权处置抵押物，故于2013年1月10日作出(2012)大执审字第124号执行裁定书，裁定驳回赤峰公司的案外人执行异议之申请。2013年11月14日，大连市西岗区人民法院作出（2013）西执字第659-5、660-5号执行裁定书，裁定大连市区“中央华府”项目在建工程公建部分（包括半地下公建及地下车库）的所有权归买受人肖福春所有（含案涉房屋）。又查，本院于2009年8月20日作出（2009）大民三初字第76号民事判决:一、被告大连畅运房屋开发有限公司于判决生效之日起十日内偿还原告大连银行股份有限公司借款本金7700万元和利息(自2009年1月21日起至2009年6月25日,按月利率9.96‰计算;自2009年6月26日至实际付清之日止,按月利率9.96‰加收50%的标准计算)；二、原告大连银行股份有限公司对被告大连畅运房屋开发有限公司所有**落于辽宁省大连市沈阳路西、五四路南、长春路东、水仙街北围合地块的中央华府项目、土地面积为7488.3平方米、土地使用权证号为大国用(2007)第02064号国有土地使用权和建筑面积为29471.52平方米的在建工程享有优先受偿权;三、被告徐文、被告陈钟琴、被告董杰、被告高红、被告孙吉文、被告卢金艳、被告马晓宇对被告大连畅运房屋开发有限公司应向原告大连银行股份有限公司偿付的上述债务承担连带清偿责任。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费426800元,财产保全费5000元,合计431800元，由被告大连畅运房屋开发有限公司承担。2012年9月26日，本院作出（2012）大执审字第136号执行裁定书，变更第三人肖福春为本案的申请执行人。该案经再审，本院于2019年11月5日作出（2018）辽02民再152号民事判决：一、维持本院（2009）大民三初字第76号民事判决；二、驳回赤峰建设建筑（集团）有限责任公司大连二分公司的诉讼请求。本院于2009年8月26日作出（2009）大民三初字第99号民事判决:一、被告大连畅运房屋开发有限公司于判决生效之日起十日内偿还原告大连银行股份有限公司借款本金3300万元及利息(其中2500万元借款本金自2009年1月21日起至2009年6月25日,按月利率9.96‰计付;800万元借款本金自2009年1月23日至2009年6月25日，按月利率9.96‰计付；3300万元借款本金自2009年6月26日至实际付清之日止,按月利率9.96‰加收50%的标准计算);二、原告大连银行股份有限公司对被告大连畅运房屋开发有限公司座落于辽宁省大连市沈阳路西、五四路南、长春路东、水仙街北围合地块的中央华府项目土地面积为7488.3平方米、土地使用权证号为大国用(2007)第02064号国有土地使用权和建筑面积为29471.52平方米的在建工程等抵押享有优先受偿权;三、被告徐文、被告陈钟琴、被告董杰、被告高红、被告孙吉文、被告卢金艳、被告马晓宇对被告大连畅运房屋开发有限公司应向原告大连银行股份有限公司偿付的上述债务承担连带清偿责任。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费206800元由被告大连畅运房屋开发有限公司承担。2012年9月26日，本院作出（2012）大执审字第136号执行裁定书，变更第三人肖福春为本案的申请执行人。该案经再审，本院于2019年11月5日作出（2018）辽02民再151号民事判决：一、维持本院（2009）大民三初字第99号民事判决；二、驳回赤峰建设建筑（集团）有限责任公司大连二分公司的诉讼请求。本院认为，案外人对执行标的主张所有权或其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定向执行法院提出异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条规定：“金钱债权执行中,案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。……申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。”本案中，赤峰公司以“取得了登记于畅运公司名下的9000余平方米的公建、公寓所有权（含案涉房屋）”为由主张排除案涉房屋的执行，经查，案涉房屋登记于畅运公司名下，后经西岗法院裁定大连市“中央华府”项目在建工程公建部分（包括半地下公建及地下车库）的所有权归买受人肖福春所有（含案涉房屋、肖福春竞买取得未变更），赤峰公司主张享有案涉房屋所有权与现已查明的事实不符，故赤峰公司提出的排除执行的异议请求，尚缺乏充分依据，本院不予支持。至于赤峰公司所提的生效仲裁裁决，系赤峰公司与被执行人畅运公司之间因合作开发房地产合同纠纷而申请仲裁机构所作裁决，该法律文书并非“系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持”上述司法解释的相关规定，且其仲裁裁决内容亦未涉及到案涉房屋的权属确定问题。至于案外人以“另案相关判决因确有错误已提起再审”等为由请求中止本案执行，亦依据不足，本院不应支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款（一）项、（二）项的规定，裁定如下：驳回赤峰建设建筑（集团）有限责任公司大连二分公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 吕 颖审判员 卢宏翔审判员 金秀丽二〇二〇年十二月二十二日书记员 杨 宁