湖南省中方县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)湘1221民初1284号 原告:湖南中方农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省中方县银杏路**，统一社会信用代码91431200MA4L1WAY8K。 法定代表人：杨绍宏，该公司董事长。 委托诉讼代理人(特别授权):杨绍书，湖南泰阳律师事务所律师。 被告:彭宏有，男，汉族，1965年2月2日出生，住，住所地湖南省怀化市/div> 被告:仇秀菊，女，汉族，1967年9月9日出生，住，住所地湖南省怀化市/div> 被告:李洪，女，汉族，1979年12月12日出生，住湖南省怀化市。 委托诉讼代理人(特别授权):任侠，湖南淮新律师事务所律师。 原告湖南中方农村商业银行股份有限公司（以下简称中方农商行）与被告彭宏有、仇秀菊、李洪金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月10日公开开庭进行了审理。原告中方农商行的委托诉讼代理人杨绍书，被告李洪及其委托诉讼代理人任侠到庭参加诉讼，被告彭宏有、仇秀菊经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中方农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告彭宏有、仇秀菊偿还原告中方农商行借款本金4173250元整及截止2019年9月30日应付利息3015562.81元；后续利息按照合同约定（月利率10.25‰，逾期罚息在借款利率基础上加收50%）支付自2019年10月1日起至还清借款本金之日止。2、判令原告中方农商行对被告彭宏有、仇秀菊提供的抵押财产享有抵押权和优先受偿权。3、判令原告中方农商行对被告李洪提供的抵押财产享有抵押权和优先受偿权。4、本案诉讼费用由被告彭宏有、仇秀菊、李洪承担。事实和理由：2013年7月23日，被告彭宏有向原告中方农商行申请贷款，且夫妻作出共同还款承诺与抵押承诺。2013年9月17日，被告彭宏有以“资金周转”为由，与原告中方农商行签订了《个人贷款合同》，约定借款金额420万元，借款期限36个月，月利率10.25‰，逾期罚息在借款利率基础上加收50%，以及违约责任、争议解决等。被告彭宏有、被告李洪分别与原告中方农商行签订了《抵押合同》，双方就抵押物办理了抵押登记。2013年9月17日，原告中方农商行向被告彭宏有支付借款420万元，到期日2016年9月17日。截止2019年9月30日，被告彭宏有尚欠借款本金4173250元，借款利息3015562.81元。被告的行为严重违反合同约定，损害了原告中方农商行的合法权益，依照相关法律规定，特具诉状，请予支持。 被告彭宏有、仇秀菊未作答辩。 被告李洪辩称，原告中方农商行与被告彭宏有签订的个人贷款合同约定的借款期限为36个月，借款时间自2013年9月17日起，借款合同主债权债务的期限至2016年止，被告李洪就此合同做出的担保合同期限亦等同于主债权债务合同，即使自主债权债务合同往后延迟2年作为保证期间，保证责任亦应当予以消除，因此，被告李洪主张不承担债权债务合同的保证责任。 本院经审理认定事实如下：被告彭宏有、仇秀菊系夫妻关系。2013年7月23日，被告彭宏有向原告中方农商行书面申请借款500万元。2013年8月5日，被告仇秀菊出具了夫妻双方还款承诺，承诺：在借款合同项下，被告彭宏有与原告中方农商行实际所形成的所有债务，被告仇秀菊自愿承担共同还款责任及连带责任。被告彭宏有、仇秀菊出具了抵押承诺书，承诺用位于怀化市鹤城区房产做为借款抵押物。2013年9月17日，原告中方农商行与被告彭宏有签订了《个人贷款合同》及《抵押合同》，《个人贷款合同》约定：被告彭宏有向原告中方农商行借款420万元，借款用途为资金周转，借款为抵押贷款，借款期限为36个月，借款月利率为10.25‰，逾期罚息在原借款利率基础上加收50%确定等权利义务条款。《抵押合同》约定：被告彭宏有以自己位于怀化市鹤城区房产〔房产证号：怀房权证字第**，土地使用证号：怀国用（20XX）第划XX号〕作为借款的抵押物。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用。同日，原告中方农商行与被告李洪签订了《抵押合同》，约定：被告李洪以自己位于怀化市的房产〔房产证号：怀房权证河字：怀房权证河字第**、怀房权证湖字第**：怀河西国用（20XX）第出XX-XX号、怀国用（20XX）第出XXXX号〕作为被告彭宏有借款的抵押物。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用。合同签订当日，原告中方农商行为被告彭宏有发放了借款420万元，被告彭宏有立有借款借据，借款借据中记载的到期日为2016年9月17日。2013年9月20日，被告彭宏有及被告李洪与原告中方农商行到怀化市房地产管理局办理了他项权利登记证明，证号分别为：怀房他证字第XXXXXXX**、怀房房他证河西开发字第XXXXXXX**怀房湖他字第XXXXXXXXX号。借款后，被告彭宏有偿还了部分借款本金及利息，其中2019年9月30日偿还了借款本金1万元，截止2019年9月30日，被告彭宏有尚欠借款本金4173250元，借款利息3015562.81元及2019年9月30日之后的利息未支付，双方因而形成纠纷。 本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告中方农商行与被告彭宏有签订的《个人贷款合同》、《抵押合同》，与被告李洪签订的《抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，未违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，双方均应按照合同的约定履行各自的义务，原告中方农商行已将420万元借款发放给了被告彭宏有，履行了合同义务。被告彭宏有未按合同约定的期限偿还借款本息，已违约，故原告中方农商行要求被告彭宏有偿还所欠借款本金及利息（含逾期罚息）的诉讼请求，应予以支持。被告仇秀菊与被告彭宏有系夫妻关系，被告仇秀菊出具了夫妻双方还款承诺及抵押承诺，承诺自愿承担共同还款责任及连带责任，故原告中方农商行要求被告仇秀菊共同承担偿还借款本金及利息的诉讼请求，应予以支持。被告彭宏有、仇秀菊及被告李洪用自己的房产为被告彭宏有借款作抵押，并已办理了抵押登记，故原告中方农商行对被告彭宏有、仇秀菊及被告李洪提供的抵押房产享有抵押权和优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”的规定，原告中方农商行在借款后向被告彭宏有主张过权利，被告彭宏有于2019年9月30日偿还了借款本金1万元，主债权诉讼时效期间应于该日起重新计算，原告中方农商行起诉要求行使抵押权，尚在主债权诉讼时效期间，故被告李洪提出已过已过保证期间，不承担保证责任的辩解主张与法不符，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第二百零二条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、限被告彭宏有、仇秀菊于本判决生效之日起15日内偿还原告湖南中方农村商业银行股份有限公司借款本金4173250元及支付截止2019年9月30日所欠借款利息3015562.81；并按月利率15.375‰支付原告湖南中方农村商业银行股份有限公司自2019年10月1日起至借款清偿之日止的借款利息（含逾期罚息）； 二、原告湖南中方农村商业银行股份有限公司对被告彭宏有、仇秀菊提供的抵押房产〔房产证号：怀房权证字第XXXXXXXX号，土地使用证号：怀房权证字第**享有抵押权和优先受偿权； 三、原告湖南中方农村商业银行股份有限公司对被告李洪提供的抵押房产〔房产证号：怀房权证河字第XXXXXXXXX号、怀房权证湖字第XXXX：怀房权证河字第**、怀房权证湖字第**用（20XX）第出XXXX号〕享有抵押权和优先受偿权。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费62121元，减半收取31060.5元，由被告彭宏有、仇秀菊、李洪负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审判员 李 怀 志 二〇二〇年十二月十日 书记员 林余立文 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国物权法》 第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。