重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初3174号原告：璧山区中树建筑设备租赁站，经营场所重庆市璧山区正兴镇曙光村****，统一社会信用代码92500227MA5Y5C9R5R。经营者：汪中树，男，汉族，1963年04月05日出生，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：吴代华，重庆竞豪律师事务所律师。被告：舒木林，男，侗族，1974年06月06日出生，住贵州省铜仁市。委托诉讼代理人：罗艳玲，贵州黔东律师事务所律师。原告璧山区中树建筑设备租赁站（以下简称中树租赁站）与被告舒木林租赁合同纠纷一案，本院于2020年05月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中树租赁站委托诉讼代理人吴代华，被告舒木林委托诉讼代理人罗艳玲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中树租赁站向本院起诉请求：1、解除原被告双方2014年7月25日签订的《璧山县中树建材租赁站合同书》；2、被告给付原告截止2015年5月11日租赁款、维修保养费、缺失配件赔偿费、上下车费等共计118750.76元；3、被告退还原告扣件1100个、快拆架693.49米，并承担从2015年5月12日起至判决生效之日止的租金（标准按合同约定的快拆架每米每天0.18元、扣件每天每套0.008元）；4、如不能退还租赁物，按快拆架每米25元、扣件每个6元的标准予以赔偿；5、被告支付违约金23750.15元；6、被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告系从事建筑设备的个体户，经营者为汪中树，被告系从事建筑承包的自然人，因被告在贵州省承建了响塘垅经济适用房工程，在施工过程中需要钢管、扣件等物资，经协商，原被告于2014年7月25日签订《璧山县中树建材租赁站合同书》，对租赁地点、期限、租金、维修费、上下车费、租金结算、丢失物资赔偿等事项进行了约定。合同签订后，原告按照约定提供了租赁物，被告收取租赁物后，除支付部分租金外，尚欠截止2015年5月11日租赁款、维修保养费、丢失配件赔偿费、上下车费共计118750.76元，且有部分物资未退还。经催收未果，故原告起诉至法院。被告舒木林辩称，1、本案租金部分己过诉讼时效；2、2015年5月11日结算后被告支付原告150000元的租金，已超过欠付租金，多付部分要求返还；3、对于扣件和快拆架未退还问题，因原告五年时间没有找我方要求退还租赁物，所以五年之后再来起诉要求计算租金，涉嫌恶意起诉，我方要求按现在租赁物资市场价进行计算。经审理查明：2014年7月25日中树租赁站（原璧山县中树建筑设备租赁站，甲方，出租方）与舒木林（乙方，承租方）签订《璧山县中树建材租赁站合同书》，约定乙方租用甲方快拆支撑系列产品用于响塘垅经济适用房。日租金为3米快拆架每天每平方米0.18元、4米快拆架每天每平方米0.22元，维修费每平方米0.5元。运输费及上下车费由乙方承担，上下车费每吨各15元。未约定租赁期限，租金起始日为乙方每次提货之日，租金截止日以乙方将租赁物料退还甲方之日（退还当日不算租金）。租金结算及支付方式，每月10日前乙方应全额支付甲方上月租金，乙方退还租赁物后的5日内办理最终结算手续，15日内付清全部租金及产品丢失的一切相关费用。违约责任，乙方不得延期无故拖欠租金，如逾期不付租金，甲方有权收回租赁物资，并终止合同，已经收取的保证金不予退还，乙方未退还完的材料按合同原价赔偿，同时承担违约责任，由乙方支付违约金给甲方，违约金的计算标准为乙方所有未付款按日的千分之三计算违约金。合同签订后，中树租赁站提供了租赁物资快拆架、顶托、普管、扣件，经双方结算，截止2015年2月28日欠快拆架、顶托租金、上下车费共80136.24元，未退快拆架693.49米，多退顶托60套，截止2015年12月31日欠普管、扣件租金40770.52元，未退扣件1100套，普管已全部退还。庭审中，舒木林认可扣件的租金单价为每天每套0.008元，快拆架的赔偿价为每米18元。另查明，舒木林于2015年7月10日向铜仁市万山区永奕租赁站支付租金150000元，铜仁市万山区永奕租赁站经营者为汪中树。舒木林陈述该150000元为支付的本案租赁合同欠款，中树租赁站予以否认，认为与本案欠款无关联。同时查明，本院于2020年5月23日向舒木林送达民事诉状副本等法律文书。上述事实，有原、被告的当庭陈述，《璧山县中树建材租赁站合同书》，材料发货表，普管租金结算表，建筑周转材料租金结算表，收据等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人均有约束力。原告中树租赁站与被告舒木林签订的租赁合同系双方真实意思表示，双方应按照合同约定履行相应的义务。本案中，被告舒木林未及时支付租赁费用，按照合同约定，原告中树租赁站有权收回租赁物资，并解除本案所涉租赁合同，对原告中树租赁站请求解除租赁合同本院予以支持，合同解除的时间本院认定为民事诉状副本送达被告舒木林之日即2020年5月23日。租赁合同解除后，被告舒木林应支付欠付的租赁费用并退还租赁物资。对原告中树租赁站请求的欠付租金，被告舒木林辩称已过诉讼时效，经审查，原告中树租赁站请求的截止2017年5月12日的租赁费用已超过诉讼时效，对该部分诉讼请求本院不予支持。按照本案所涉租赁合同的约定，租金计算截止日为被告舒木林将租赁物资退还原告中树租赁站之日，未退扣件1100套应按照双方认可的租金标准每天每套0.008元继续计算后续租金（使用费）至本判决生效之日止。因租赁合同中约定快拆架日租金为标准层（3米）每平方米每天0.18元、非标层（4米）每平方米0.22元，原告中树租赁站未提供证据证明未退快拆架693.49米的日租金计算标准，对其主张的未退快拆架租金不予支持。对未退的租赁物资快拆架693.49米、扣件1100套，如被告舒木林不能退还，按照合同约定应按照市场价予以赔偿，原告中树租赁站主张快拆架每米18元，被告舒木林予以认可，本院予以支持。对未退的扣件，原告中树租赁站未提供证据予以证明，对其请求的每套6元本院不予支持。对原告中树租赁站请求的违约金，被告舒木林未按照合同约定支付租赁费用，应承担违约责任，但已超过诉讼时效部分欠款不能作为主张违约金的依据，根据本院支持的被告舒木林欠付租赁费用请求，对原告中树租赁站请求的违约金本院酌情认定1000元。被告舒木林辩称已支付欠付租赁费，但举示的收据收款人为铜仁市万山区永奕租赁站，不是本案原告中树租赁站，与本案无关联，对其该辩称本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告璧山区中树建筑设备租赁站（原璧山县中树建筑设备租赁站）与被告舒木林2014年7月25日签订的《璧山县中树建材租赁站合同书》于2020年5月23日解除；二、被告舒木林于本判决生效后退还原告璧山区中树建筑设备租赁站快拆架693.49米、扣件1100套，逾期不能退还则按快拆架每米18元进行赔偿，并从2017年5月13日起按照扣件每天每套0.008元的标准计算租金（使用费）至本判决生效之日止；三、被告舒木林于本判决生效后五日内支付原告璧山区中树建筑设备租赁站违约金1000元；四、驳回原告璧山区中树建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如被告未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1575.01元，由原告璧山区中树建筑设备租赁站负担1385.99元，由被告舒木林负担189.02元（此款原告已垫付，由被告在给付案款时一并付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  刘泽念二〇二〇年十二月三日书记员  杨 帆