江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初7471号 原告：南京金桥市场管理有限公司，统一社会信用代码91320100667393842U，住所地在江苏省南京市。 法定代表人：冯卓明。 委托诉讼代理人：陆琼。 被告：陈山花，女，汉族，1978年4月27日出生，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，户籍地在湖南省新邵县。 原告南京金桥市场管理有限公司（简称金桥公司）与被告陈山花房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案受理，依法由审判员孙军适用简易程序，于2020年12月16日公开开庭进行了审理。原告金桥公司委托诉讼代理人陆琼到庭参加诉讼。被告陈山花经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告金桥公司向本院提出诉讼请求：判令陈山花向金桥公司支付2019年10月1日至2019年12月31日租金及其他费用16161元（5387元/月×3月=16161元）、逾期付款违约金4848.30元（16161元×30%=4848.30元）、2020年1月1日至2020年6月30日商铺使用费、其他费用和违约金42018.60元（5387元×6个月×130%），合计63027.90元；诉讼费用由陈山花承担。事实和理由：陈山花在金桥公司租赁商铺从事皮具和箱包批发零售。2018年12月24日，金桥公司与陈山花续签《南京金桥市场管理有限公司商铺租赁合同》（简称《商铺租赁合同》），约定陈山花承租金桥公司B2191号商铺,面积约23.92平方米，经营皮具箱包制品，租期一年，自2019年1月1日至2019年12月31日，租金4605元/月，物业管理费用、公共设施使用费等其他费用782元/月，合计5387元/月。租金每3个月预付，第一次于签订合同时支付。合同订立后，陈山花在B2191号商铺继续经营，自2019年10月1日起一直欠租。合同到期后，陈山花仍在承租的铺位经营，未与金桥公司续签合同。2020年6月，陈山花办理交接擅自离场，金桥公司函告其于2020年6月30日前结清所有欠租欠费，办理退租手续。陈山花未予理会并失去联络，现提起诉讼，请求判如所请。 被告陈山花未答辩。 本案原告金桥公司围绕诉讼请求提交房屋所有权证、设定他项权利摘要、《商铺租赁合同》1组。 金桥公司提交的各项证据，符合证据的形式要件。被告陈山花经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其已经放弃一审期间举证和质证等相关抗辩权利。本院对金桥公司提交证据的证据效力予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：南京金桥市场B2191号商铺位于南京市，建宁路12号房屋于2014年登记在金桥公司名下。 2018年12月24日，金桥公司（出租方）与陈山花（承租方）签订《南京金桥市场管理有限公司商铺租赁合同》（仍简称《商铺租赁合同》），主要内容有：陈山花承租南京金桥市场B2191号商铺（23.92平方米）从事皮具经营，租期自2019年1月1日至2019年12月31日，租金4605元/月，其他费用782元/月，合计5387元/月；每3个月收取一次，先付费，后使用，第一次于签订合同时预付，剩余款项承租方应于2019年3月12日前或按出租方要求结清；为保证合同正常履行，维护消费者合法权益和金桥市场信誉，承租方在合同签订时须交纳保证金5000元；承租方未能依照合同要求按时向出租方交纳租金或合同约定的各项费用，出租方有权停止承租方相关物业服务（包括切断电源等），并有权实施维护自身权益而采取的管理措施（包括清空商铺、强制关门或出租方无条件提前解除合同等），造成的一切损失、责任均由承租方自行全部承担。承租方还应向出租方支付违约金，违约金最低标准为按照逾期交付的天数，以每日正常租金为标准计算。合同解除或终止时，承租方若不能将所承租的商铺、设施及时返还，未按时撤销或迁出使用租赁商铺于政府单位的一切登记，包括但不限于工商营业执照、税务登记证、组织机构代码证等，则从合同解除或终止日起直到承租方所承租商铺、设施归还或于政府登记一切证照注销、迁出为止，承租方需向出租方支付合同约定租金及租赁相关费用两倍的商铺、设施使用费等。 《商铺租赁合同》租期届满后，金桥公司未与陈山花续签合同。 案件审理中，金桥公司确认陈山花于2020年6月离场，具体时间不清楚，同意以6月1日作为离场日期。因疫情影响，结合复工复业的时间，给予陈山花2020年2月至3月期间38天的费用减免期。金桥公司另确认，陈山花前期支付5000元保证金。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。金桥公司与陈山花签订的《商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，应为合法有效，合同双方应按照约定全面诚信履行各自义务。陈山花是否欠付租金、使用费和其他费及数额，是本案审查的关键。 陈山花作为商铺承租人，应当按照约定预付各期租金和其他费用等。租期届满后，应当与金桥公司协商续签或者结清费用后返还商铺。陈山花未应诉亦未答辩，其支付租金费用以及使用费情况，在金桥公司保证如实陈述的情况下，以其自认为准。一是租金。金桥公司确认陈山花未支付2019年10月1日至2019年12月31日期间的租金及其他费用16161元，陈山花没有相反证据证明其已支付该费用，保证金5000元可从欠付租金及费用中扣减。二是违约金。《商铺租赁合同》约定的按租金1倍收取违约金，标准较高，金桥公司调整为按照欠付租金30%，仍然过高，违约金可按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍标准计算，最高不超过3348元[（16161-5000）×30%]。三是商铺占用费。租期届满后，双方未能续签合同，陈山花应当按原租金标准支付商铺占有使用费及其他费用，金桥公司要求按原《商铺租赁合同》租金标准支付占有使用费和其他费用至2020年6月1日（扣除38天），应为20112元（5387元/月×5月-6823元（5387/30×38）=20112元），此期间的违约金，仍按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍标准计算，最高不超过6033元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陈山花自本判决生效之日起十日内向原告南京金桥市场管理有限公司支付租金11161元及违约金（违约金以11161元为基数，自2019年10月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算至实际支付之日止，最高不超过3348元）； 二、被告陈山花自本判决生效之日起十日内向原告南京金桥市场管理有限公司商铺占有使用费20112元及违约金（违约金以20112元为基数，自2020年6月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍标准计算至实际支付之日，最高不超过6033元）。       如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1376元，因适用简易程序减半收取688元，公告费600元，合计1288元，由原告南京金桥市场管理有限公司负担300元，被告陈山花负担988元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 员  孙 军 二〇二〇年十二月十八日 法官助理  周 颖 书 记 员  张乃天