广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤07民终1555号上诉人（原审被告）：梁女运，女，1963年3月12日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。委托诉讼代理人：梁兆强，男，1963年11月8日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。委托诉讼代理人：黄国标，广东练达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谭社炼，男，1960年3月29日出生，汉族，住广东省江门市新会区。委托诉讼代理人：罗君丽，广东洛克律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶剑萍，广东洛克律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梁笑，女，1956年2月27日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。委托诉讼代理人：梁兆源（系梁笑的丈夫），男，1955年6月4日出生，汉族，住广东省江门市新会区。上诉人梁女运因与被上诉人谭社炼、梁笑共有物分割纠纷一案，不服广东省江门市蓬江区人民法院（2019）粤0703民初1665号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案在审理过程中，于2020年6月16日因（2020）粤0703民初149号案的审理结果与本案具有关联，裁定本案中止审理，2020年11月23日本案恢复审理。2020年11月25日，梁女运再次申请本案中止审理，本院于2020年12月1日予以驳回。本案现已审理终结。梁女运上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判驳回谭社炼的诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由谭社炼承担。事实和理由：一、谭社炼请求分割的标的物不是梁笑所有，梁笑不占有任何的份额。涉案的房产，从购买的首期付款，以及分期偿还的银行贷款，日常的水电费的支付等，全部的费用均是由梁女运承担，该房产是梁女运所有，占有100%的份额。梁笑对该房产没有所有权，也没有占有使用权，平时的水电费等日常开支全部是由梁女运负责的，与梁笑无关，梁笑对该房产不存在任何的权利义务关系。二、谭社炼没有代为提起析产诉讼的权利，不能主张分割上述房产，应当裁定驳回谭社炼的诉讼请求。首先，谭社炼所称的(2017)粤0705执2405号执行案件已经被新会法院裁定终结本次执行，梁笑在认为自身不用承担债务的情况下，已经通过法律途径申请再审、提出执行异议等救济措施，法院通过合法的程序裁定终结本次执行，完全符合法律的规定，并且江门市中级人民法院已经认为新会法院的执行程序错误，发回新会人民法院重审。其次，梁笑不是涉案房屋的所有权人，不享有任何的份额，谭社炼无权对涉案房屋进行分割，梁笑、梁女运无需对涉案财产提起析产诉讼，谭社炼也没有权利提起代为析产诉讼。三、涉案房屋是由梁女运购买的，但是办理银行按揭贷款之时，需要办理担保，而梁笑就是作为担保人，因此，才在不动产登记证书上写上梁笑的名字，但实质上，梁笑不是房产的所有权人，不享有房产的任何份额，该房产属于梁女运单独所有。四、梁女运与谭社炼不认识，梁女运与谭社炼没有任何关系，也没有形成权利义务关系，不存在任何纠纷，梁女运无需对谭社炼承担任何责任，因此，一审法院判决诉讼费用由梁女运承担是错误的。五、对于涉案房屋是梁女运购买的，购买房屋的款项全部是梁女运支付的，梁笑并没有支付过一分钱的购房款，该房屋也没有交由梁笑使用、管理和居住。梁女运是该房屋的唯一所有权人，梁笑不是房屋的所有权人，没有对涉案房屋履行出资购买的义务，不享有房屋的所有权，谭社炼无权对涉案房屋主张任何的权利。2002年9月3日，梁女运作为购买方与出卖方江门市蓬江区城市建设综合开发总公司新三联分公司签订《商品房买卖合同》一份，购买位于江门市**区***路***号***室房产一套，该房产购买时价值为494005元。梁女运在2002年8月22日支付首期购房款50000元，在2002年9月2日支付第二期购房款154005元，余下的290000元款项在江门市区农村信用社办理了按揭抵押贷款，贷款期限十年，自2002年10月14日至2012年10月14日止。还款日期为每月20日，共分120期还清，每期清还本息3184.78元。此后，每月的还款从梁女运名下的账号中划扣。目前，该房产的所有购房款全部由梁女运支付完毕，梁笑没有支付任何的购房款。该房产的日常使用方面由梁女运管理使用，水电费由梁女运交纳，梁笑没有支付过任何的水电费等。梁女运拥有该房产的100%份额，属于梁女运的个人财产，梁笑也一直没有异议。六、房屋权属登记行为属于行政确认行为。所谓行政确认，是指行政主体依法对相对方的法律地位、法律关系和法律事实进行甄别，给予确定、认可、证明并予以宣告的具体行政行为，即房屋权属登记是行政机关依据当事人提交的资料，经过形式审查所进行的公示形式。但是在房屋权属发生争议时，确认房屋产权所有人，应当以查明的购房事实为依据，而不应以房屋权属登记为准。因此，在本案共有物分割纠纷中，并不必然以房屋权属登记为准认定所有权人，而应当依据查明的购房事实来确认所有权人。虽然涉案房屋登记在梁女运和梁笑名下，但是梁笑不存在房屋的所有权，不享有行使占有、使用、收益和处分权利。实际上，梁笑自始至终均没有任何的购房出资，无论是首期房款的支付、每月偿还银行的房贷、房屋的日常水电费支付，均是由梁女运进行支付，并由梁女运对涉案房屋进行日常的管理。至于梁笑为何在不动产登记上有其名字，为了获得资金而把房屋抵押，当时考虑到梁笑作为担保，符合银行申请贷款条件，所以房屋登记上仍写上梁笑的名字，现在借银行的贷款没有偿还完毕，银行的贷款仍然存在，梁笑仍然有担保责任，贷款的担保人没有变更，所以产权证的登记情况没有变更。基于上述，权利表征并不是权利本身，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条规定，本案中，讼争房屋登记在梁女运和梁笑名下，但房屋系由梁女运出资购买，即确定该房屋的实际所有人为梁女运，梁笑只是登记名义人。故此，梁女运对涉讼房屋所拥有的完全所有权，主要包括对房屋的占有、使用、处分和收益权。简单说就是拥有使用该房屋，或出租该房屋获取租金收入，出售该房屋获取增值，将该房屋抵押给银行或个人进行贷款等权利，与梁笑无关。综上所述，一审法院在审理过程中，对梁女运提供的证据视而不见，没有对梁女运的证据予以采纳，是严重错误的，请求二审法院认真细致审理本案，查清本案事实，正确适用法律，维护梁女运的合法权益。二审中，梁女运补充上诉请求如下：请求将本案发回重审。1.关于本案的购买房产，在2002年8月期间梁女运路过位于蓬江区港口路白石加油站旁边新建的楼盘，被江门市健辉物业销售蓬江区城市建设综合开发总公司新三联公司新建的楼以及商业性质的（1至3层）售房广告信息吸引，那时因工作等业务发展需要办公联系点，梁女运觉得此点交通方便，梁女运的丈夫开办装饰设计公司，因工作和业务发展需要办公联系点，同时看中二楼的转角位。一名叫梁炳林的人引路到树梓里二楼，售房工作人员阿媚接待，该商铺由钟志辉决定购房价后经双方签订协议房款的总价是494005元，因此梁女运是购买了涉案房产。该房屋的水电的报装也是梁女运亲自办理并缴纳每月的费用，该房产是梁女运的个人财产，并由梁女运一直管理和使用，梁笑一直都没有异议，故梁笑不拥有该房屋的产权，因为银行的贷款该商铺的产权一直没有变更就是这个原因。实际上该房产一直以来是由梁女运独立管理和使用，是单独拥有，水电费是由梁女运缴纳，梁笑没有支付过任何的水电费，梁笑没有对涉案房屋履行出资的义务。2.涉案的房屋是由梁女运购买的，但是办理银行按揭贷款时需要办理担保，梁笑就是作为担保人才在不动产证上写上梁笑的名字，但实际上梁笑不是房产的所有权人，不享有房产的份额，涉案房产是梁女运单独所有，享有100%的产权份额。3.虽然涉案房屋登记在梁女运和梁笑名下，但梁笑不存在房屋的所有权，不享有行使、占有、使用、收益和处分的权益，实体上，梁笑始终都没有房产的购买出资，无论是首期房款的支付、每月偿还银行贷款、房屋的日常水电费的支付均是由梁女运支付的，由梁女运对涉案房屋进行日常的管理，当时为了获得资金而把房屋抵押，考虑到要梁笑作为担保才符合银行申请贷款的条件，所以房屋的登记上写上梁笑的名字，现在借银行的贷款没有偿还能力，银行的贷款仍然存在，梁笑仍有担保的责任，贷款的担保人没有变更，所以产权证的登记就没有变更。综上所述，梁女运是真正的涉案房产的所有权人，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第二条的规定，本案中，登记在梁女运和梁笑名下的诉争房屋是由梁女运全部出资购买，梁女运提供的买房合同、购房款支付凭证，房屋实际控制的证据（水电、物管费缴费单据）等证据材料主张房屋的实际所有权，即可以通过举证来证明自己享有不动产的所有权，从而推翻不动产登记的推定效力来取得房产的所有权，即可以确定该房屋的所有权人为梁女运单独所有，梁笑只是登记名义人，梁女运对涉讼的房屋拥有完全的所有权，包括对房屋的占有、使用、处分和收益，简单说，就是拥有使用该房屋或出租该房屋获取租金收入，出售该房屋获得增值，将房屋抵押给银行或个人进行贷款等权利，与梁笑无关，借用自己人名字办理房产证用于银行的贷款进行担保是符合一般的常理的，但谭社炼在与梁兆源的民事纠纷中，竟然要分割梁女运的房产，是没有任何依据的，产权证的登记并不是确定不动产物权归属的最终证据，所以应着尊重事实、尊重当时银行的贷款事实，根据房产来源及使用等客观情况，以实际支付的房款的人才是真正房产购买人，才是该房产的实际所有权人。应予撤销一审判决，应认定为无效，产权证上梁笑的名字是梁女运由于银行贷款历史原因而加上去。谭社炼辩称，一审法院判决确认梁笑、梁女运对江门市**区***路***号***室的房屋所有权各占50％的份额有充分的事实与法律依据，依法应予维持。具体理由如下：一、梁笑、梁女运在一审中均确认涉案房屋登记在其两人名下，而梁笑、梁女运却从未对涉案房屋的权属证书的登记事项提出异议并要求更正，即两人对权属证书的登记内容并无异议，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，涉案房屋依法应视为梁笑、梁女运两人所有。一审法院庭审中为查明涉案房屋的登记权属情况，当庭询问梁笑、梁女运涉案房屋的权属情况，而梁笑、梁女运均确认涉案房屋登记在其两人名下。另外，据谭社炼向江门市不动产登记中心调取涉案房屋的《商品房买卖合同》显示，梁笑、梁女运作为买受人，共同在房屋买卖合同上签字确认，在两人与出售方江门市蓬江区城市建设综合开发总公司新三联分公司签订房屋买卖合同后，还协助出售方将涉案房屋过户到其两人名下。由此可以证明，梁笑、梁女运自始就确认涉案房屋应为其两人共同所有，故其两人从未对涉案房屋的权属证书的登记事项提出过异议，在此情况下，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条的规定，涉案房屋应依法认定为梁笑、梁女运共同共有。二、梁笑、梁女运所提交的证据均无法证明其各自对涉案房屋所享有的份额，故一审法院依法确认其两人对涉案房屋各享有50％权属份额，对基本事实认定清楚，适用法律正确，应予维持。（一）梁女运虽主张购房款由其个人支付，但其并未提交有效证据证明其主张，应承担举证不能的法律后果。首先，梁女运在本案提交的中国银行支票存根及收据等证据，以证明其购房款来源于向江门市名匠堡装饰设计工程有限公司（以下简称名匠堡公司）的借款，但该支票存根并无显示出票人是谁，亦无显示与本案存在何种关联。另外，经谭社炼调查取证得知，名匠堡公司是由梁笑的丈夫梁兆源作为其中之一的股东投资设立的，该公司成立后，股权一直在梁兆源、梁超、梁女运等人之间流转，即名匠堡公司的股权自始至终都是在梁笑、梁女运的家族内进行流转，由此可知，名匠堡公司实际上就是由梁笑、梁女运家族操控的公司，该公司与梁笑、梁女运存在直接的利益关系。故此，梁女运在本案中提交的由其操控的名匠堡公司出具的借据等证据，极有可能是梁女运为诉讼需要而自行伪造的证据，并不能证明梁女运与名匠堡公司之间存在真实的借贷关系，更不能证明涉案房屋的购房款是由梁女运支付的。其次，梁女运提交的借款合同、借款借据、还款凭证等证据，亦均无法与涉案房屋的购房款支付情况相匹配。综上，梁女运并未提交有效证据证明涉案房屋的购房款是由其个人支付的主张，其依法应承担举证不能的法律后果。（二）梁笑提交的情况说明、缴费通知书、执行裁定书、对话录音等证据，均与本案争议没有关联性，梁笑否认其对涉案房屋享有份额的主张，目的在于避免涉案房屋被依法执行，梁笑逃避债务、损害谭社炼合法权益的行为不应得到法院的支持。在谭社炼与赵超南、张凯彪、梁兆源、刘尔奇、赵美嫦、陈淑莲、梁笑因民间借贷纠纷一案[案号：（2015）江新法民一初字第207号]中，法院判决赵超南、张凯彪、梁兆源、刘尔奇应自该判决发生法律效力之日起十日内连带偿还谭社炼借款本金3793500元及相应利息，赵美嫦、陈淑莲、梁笑分别对上述赵超南、张凯彪、梁兆源的债务承担共同偿还责任。上述判决生效后，上述债务人均没有依法主动向谭社炼履行生效判决所确定的付款义务，并对谭社炼的申请强制执行设置各种障碍，以对抗谭社炼对其各人的财产的执行。而梁笑在本案中否认其对涉案房屋享有份额的主张，其目的亦在于避免涉案房屋被依法执行，梁笑逃避债务、损害谭社炼合法权益的行为不应得到法院的支持。（三）谭社炼在一审中针对梁笑、梁女运所提交的不实证据，在调取相关证据后依法提交反驳证据，谭社炼提交证据的行为符合法律规定，一审程序并无错误。由于本案是由谭社炼提起的诉讼，故谭社炼在起诉时依法只提交了能证明谭社炼的诉讼请求的证据。因梁笑、梁女运在诉讼中提交了大量与事实不符的证据并以此抗辩，故谭社炼基于对梁笑、梁女运所提交的证据的质疑，依法向江门市不动产登记中心以及江门市蓬江区市场监督管理局调查取证，在取得足以推翻梁笑、梁女运主张的证据后，依法向法院提交，完全符合法律规定。另外，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十条第一款的规定，一审法院依法组织双方对谭社炼提交的反驳证据进行质证，符合法律规定，即一审法院程序并无错误。三、谭社炼申请执行（2017）粤0705执2405号案的执行依据：（2015）江新法民一初字第207号《民事判决书》和（2017）粤07民终1号《民事裁定书》已发生法律效力，并经（2017）粤07民申40号《民事裁定书》确认其效力，梁笑、梁女运再以上述执行依据存在错误为由在本案中提出抗辩，明显没有任何事实与法律依据。四、梁女运以（2018）粤0705执异55号案未审结为由主张本案一审程序违法，但新会区人民法院已于2020年5月13日在该案的重审中驳回了梁笑的异议请求，故梁女运的主张没有事实与法律依据，依法不应得到法院的支持。首先，新会区人民法院已在（2018）粤0705执异55号案的重审案件中[案号：（2020）粤0705执异33号]，于2020年5月13日作出裁定，认定梁笑提起执行异议的理据不足，并依法裁定驳回梁笑的执行异议请求，故此，梁女运再以（2018）粤0705执异55号案未审结为由主张本案一审法院程序违法，明显没有事实与法律依据。另外，本案的争议焦点是梁笑、梁女运对涉案房屋所享有的份额是多少，而并非申请人据以执行的执行依据及程序是否存在错误，故此，本案与（2018）粤0705执异55号案并不存在直接关联。另外，江门市中级人民法院作出（2019）粤07执复28号《执行裁定书》裁定将（2018）粤0705执异55号案发回重新审查，是由于新会区人民法院在该案处理过程中未将相关文书送达给相关当事人，属于送达程序有瑕疵，而并非执行依据存在错误，即该执行异议案件的最终裁判结果并不会改变谭社炼据以执行的执行依据，更不会对本案产生任何影响。综上所述，一审判决认定事实清楚、适用法律正确、程序合法，一审判决依法应予维持，梁女运的上诉请求没有事实和法律依据，依法应予驳回。二审中，谭社炼补充答辩意见如下：1.梁女运所称的购买涉案房屋的目的是梁女运的丈夫要开办装饰设计公司，而事实上在涉案房产处开办的装饰设计公司在登记设立时股东之一为梁笑的丈夫梁兆源控股80%，对于该事实谭社炼在一审已经就梁女运一审所提交的证据提交了反驳证据，证据编号为16，而谭社炼在调取该公司的工商登记资料时，同时发现该公司在梁笑的丈夫梁兆源因为各种原因负债的情况下其股权多次变动，但始终股权都是在梁兆源以及梁女运的家族内部流转。由此可见，梁女运所称的是由于梁女运的丈夫要开设公司而单独购买涉案房产的主张与事实不相符。2.梁女运所称是由于要向银行贷款购买涉案房产需要梁笑作为担保人才在房产证上登记上梁笑的名字，这主张明显违反日常的生活交易习惯，而且谭社炼注意到，梁女运在一审中所提交的贷款合同对应的贷款用途是供住宅，而涉案房产登记显示为非住宅，因此一审判决不采信梁女运所提交的证据是有合法理由的。3.即使根据梁女运在一审中所提交的还款记录所对应的房产在2012年10月已全部还清贷款，如果梁女运的主张属实的话，在还清贷款后完全可以把涉案房产转移登记为梁女运个人所有，而事实上该房产登记并没有发生变化，至于梁女运所称的目前没有还清的贷款，按照谭社炼一审所提交的证据显示为最高额贷款，抵押的时间是2015年11月起，该最高额贷款与本案争议无关，因为是在房产已经购买之后为了融资所发生的贷款，梁女运以该贷款没有还清为由主张本案不应该析产没有法律依据。4.谭社炼在一审中除了提交不动产信息以外所提交的反驳证据也足以证明涉案房产由梁女运和梁笑共同出资，共同使用收益。该部分的证据是谭社炼从名匠堡公司工商登记资料中所调取的，显示购买涉案房产的房款由梁女运、梁笑共同支付，而且由梁女运、梁笑共同作为出租人将涉案房产租赁给名匠堡公司。梁笑辩称，一、梁笑同意梁女运的上诉请求。一审判决不仅在认定事实不清、漏审和适用法律上错误，而且在程序上也是违法的，二审法院应当将案件裁定发回重审。二、一审法院对梁女运抗辩不作处理，属于认定事实不清。讼争房产的所有购房款全部由梁女运支付完毕，对此，梁女运在一审时已经提供了相应的证据。一审法院判决梁笑占有涉案房屋50％，梁女运拥有该房产的100％份额请求权并提供相应证据作为一种合理的抗辩，一审法院对此抗辩不作处理属认定事实不清。三、一审法院举证责任分配错误。一审法院认为“梁笑、梁女运所提交的证据亦未能证明其主张”，本案中，梁女运对其主张已有提供证据证明，包括首付款银行凭证、银行交易明细、银行业务凭证以及房屋开发商公司的收据，证明该房屋在2002年最初的名义购房人为梁女运，该房屋的实际出资购房人系梁女运，梁女运应为该房屋的实际所有权人。庭审中，梁女运向一审法院提交的《认购协议书》、《广东省商品房买卖合同》、《中国银行支票存根》、《2002年9月2日收据》、《中国银行对账单》，此后，梁女运以其名义向江门市农村信用合作社贷款290000元支付上述房屋的房款。该房屋的全部贷款由梁女运全部还清，梁笑未支付过贷款，庭审中，梁女运提交的《个人购房抵押借款合同》、《借款借据》、《进账单》、《信贷查询分户明细》、《银行流水》、《还贷交易流水》。所以该房产的所有购房款全部由梁女运支付完毕，梁笑没有支付任何的购房款。该房屋实际交付日期为2002年9月2日，梁女运长期居住该房屋至今，所产生的电费、水费、垃圾费均由梁女运缴纳，梁女运提交水费、电费缴费记录的有力证据，梁笑没有支付过任何的水电费等。从本案证据的事实看，梁女运享有所购房屋的全权占有、永久使用、收益及处分的权力，梁笑也一直没有异议。梁女运已经完成了证明拥有该房产的100％份额，属于梁女运的个人财产这一基本事实的举证义务。四、一审判决认定事实错误。1.对本案诉争的房屋，虽然梁笑拥有产权证，房屋产权证书是登记机关颁发给权利人作为其享有权利的证明，具有证据资格，但并不能直接决定实体法律关系的存在与否。房屋产权证书是权利的外在表现形式，只具有推定的证据效力，与实际权利状况并不一定完全吻合。本案中，对于谭社炼其主张梁笑占涉案房屋50％份额要负有提供证据证明的责任，本案诉争房屋的购房款，如谭社炼能够提供充分证据证明该款系梁笑交纳，那么才能认定梁笑占50％份额。但事实非常清楚，讼争房屋的实际出资购房人系梁女运，梁女运应为该房屋的实际所有权人。房产证虽然有梁笑的名，但梁笑并无实际的房款交接，谭社炼并未向法院提交证据证明梁笑实际存在购买房屋支付款项，梁笑在法律上亦无购买房屋的可能性。依据相应的证据，可以认定梁女运是购买了上述房屋，并实际支付了全部购房款，是该房屋的真正购买人。如果权利关系人提供足够证据证实不动产登记的权利状况与实际状况不相符时，即应依法确认不动产物权的真正归属。依据《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，依法确认涉案房屋为梁女运所有。假设梁女运诉梁笑房屋买卖合同纠纷，要求梁笑支付购房款，梁笑拿一审判决是否胜诉。本案应以事实为依据，一审法院对梁女运的江门市**区***路***号***室房产按50％的所有权份额进行分割，且银行作为抵押权人表示不同意在贷款还清之前将房屋转移到梁笑一人名下50％份额，故梁女运、梁笑现于担保贷款尚未还清的情况下，要求以折价分割方式处理梁女运的产权份额，存在事实上的障碍。根据《中华人民共和国担保法》第四十条的规定，请求二审法院依法撤销一审判决。五、一审判决违反法定程序。一审法院在2019年4月20日就谭社炼两次逾期提交的证据，组织双方质证。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第二款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零一条规定，一审法院不应当先就谭社炼逾期提交的证据组织双方质证，而应当先责令谭社炼说明理由并提供证据。因此，不得作为认定案件事实的证据。六、一审判决适用法律错误。一审判决在对事实认定错误的基础上，将拥有梁女运位于江门市**区***路***号***室的房屋100％所有权进行分割，并适用相关法律的规定判决梁笑占有涉讼房屋50％所有权份额，则属于适用法律错误。一审法院作出判决观点：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。庭审中，梁女运虽向法庭提供了相关以梁笑的名义办理购房、按揭贷款作担保等购房手续，一审法院充分坚持了物权登记公示的推定效力，认为梁女运所提供的证据尚不足以推翻物权登记，既然物权登记在梁笑名下，即推定房屋权属为梁笑共同共有，故一审法院确认梁笑占涉案房屋50％份额没有事实和法律依据。一审判决显然没有正确地把握该案的举证尺度，既然梁女运主张的是“借名买房贷款”，则购房等手续系梁女运与开发商、银行等机构签订，房屋所有权证均记载所有权人其中为梁笑当在情理之中，不能就此再要求梁女运举证。事实上，梁女运真正购买人所举出的间接证据能够形成完整的证据链条，证明其系真实购房人的情况下，即应当确认其系真正的房屋产权人。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定，请求二审法院在此基础上对本案进行改判。谭社炼向一审法院起诉请求：1.确认梁笑、梁女运对江门市**区***路***号***室的房屋所有权各占50%的份额（房屋价值约163万元）；2.本案诉讼费及其他相关费用由梁笑、梁女运承担。一审法院判决：确认梁笑、梁女运各占有江门市**区***路***号***室房屋50%的所有权份额。一审案件受理费19470元，由梁笑、梁女运负担。二审中，梁女运提交五组证据：证据一、《重新确认书》复印件，证明在房屋登记时另外书面约定梁笑不存在任何的房屋份额，不确认为共同共有。证据二、（2020）粤0703民初149号案《广东省江门市蓬江区人民法院受理案件通知书》复印件，证明梁笑已提起诉讼，并确认对涉案房屋没有支付任何购房款，对涉案房屋没有任何的份额。证据三、已受理的案件的起诉状复印件，证明梁笑已经向蓬江区人民法院起诉确认位于江门市**区***路***号***房屋的梁笑没有支付过房款。该案件正在蓬江区人民法院审理中。证据四、《申请办理历史遗留房地产登记税费处置审批表（非住宅明细表）》复印件，证明涉案的房屋属于烂尾楼，是问题楼房，如果进行变更房产证的话需要缴纳70000多元的税费，完全是由于开发商的原因造成出现问题楼房，梁笑以及梁女运双方也已经均确认由梁女运支付购房款，梁女运占有100%的份额，因此当时由于经济的原因才没有取消梁笑的房产登记，所以才造成今天诉讼的原因。梁女运本身没有任何的过错。证据五、《企业短期借款申请书》复印件，证明当时购买涉案房产是由梁女运购买的，梁笑是作为担保人在借款申请书上签名，但是实际的借款人是梁女运，也是由梁女运每个月进行还款，而且当时也是按照银行的要求梁笑才作为担保人进行担保。二审中，谭社炼提交两组证据：证据一、（2020）粤0705执异33号《执行裁定书》复印件，证明该案为梁笑作为异议人提起的执行异议案件（2018）粤0705执异55号的重审案件，新会区人民法院已在2020年5月13日作出裁定，裁定驳回梁笑的执行异议请求，新会区人民法院在该案中查明，本案涉案房产的权属人为梁笑与梁女运。证据二、快递单，证明谭社炼于2020年5月18日签收上述裁定书。二审中，梁笑提交两组证据：证据一、《广东省江门市新会区人民法院通知书（2020）粤0705执异33号》复印件一份，证明梁笑对该院作出的（2020）粤0705执异33号《执行裁定书》提出复议申请。证据二、《谭社炼答辩状》，证明谭社炼要拍卖梁笑名下的江海区****洲*幢之二***房屋及车位，而拍卖的原因在于谭社炼认为梁笑可以居住在本案涉案的房屋，因此，谭社炼不能提出本次诉讼及要求分割该房屋。经审查，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零一条、第一百零八条的规定，本院结合本案的事实和其他证据对上述证据予以综合审查认定。2020年6月12日、2020年11月25日，梁女运两次申请本案中止审理，本案双方并就本案是否应中止审理分别提交了《民事上诉状》复印件、《江门市蓬江区人民法院诉讼材料接收凭证》复印件、《江门市中级人民法院（2020）粤07民终3570号民事裁定书》复印件、《民事起诉状》复印件、《广东省江门市蓬江区人民法院接收案件通知书（2020）粤0703民诉前调5701号》复印件、《广东省高级人民法院民事申请再审案件受理通知书（2020）粤民申8146号》复印件、《（2020）粤0703民初149号民事裁定书》复印件、《（2020）粤07执复188号执行裁定书》复印件。本院于2020年11月30日召开听证会，本案双方就提交的证据充分发表了意见。经审查，本院对其于2020年11月25日中止审理的申请予以驳回，并依法作出（2020）粤07民终1555号之二《广东省江门市中级人民法院通知书》告知梁女运。2020年12月3日，梁女运提交《复议申请书》，对本院驳回其申请中止本案审理申请复议并提交《广东省江门市人民法院（2020）粤07民终3570号调查笔录》，证明梁女运在江门市蓬江区人民法院提起的（2020）粤0703民诉前调5701号案不是重复起诉，而是按照二审案件（2020）粤07民终3570号的要求，梁女运主张涉案房屋的权利，该房屋属梁女运所有。本院于2020年12月4日通知本案双方到庭质证并发表意见，经审查，梁女运申请复议没有法律依据。本院对一审法院查明的基本事实予以确认。本院认为，本案属共有物分割纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，结合双方当事人的诉辩意见，本案二审争议的焦点为：梁女运的上诉请求应否支持。一、关于谭社炼是否有权提起本案诉讼的问题。本案中，案涉江门市**区***路***号***室房屋登记为梁笑、梁女运共同共有，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行”的规定，谭社炼依据广东省江门市新会区人民法院（2015）江新法民一初字第207号已生效的民事判决，以梁笑未能履行相应义务申请执行，并代位要求对江门市**区***路***号***室房屋析产以确认讼争房屋的产权份额，本案梁女运也未提供相反证据足以推翻上述生效判决，故谭社炼代位提起本案共有物分割纠纷诉讼符合法律规定。二、梁女运抗辩主张对涉案江门市**区***路***号***室房产享有100%的份额应否支持的问题。一审期间，谭社炼提供了《广东省商品房买卖合同》、《收据》及《房屋租赁合同》等证据，用以证实梁女运与梁笑于2002年9月3日作为共同买受人与出卖人江门市蓬江区城市建设综合开发总公司新三联分公司签订一份《广东省商品房买卖合同》，购买案涉江门市**区***路***号***室房产，梁女运、梁笑支付了房款154005元，梁女运、梁笑并于2003年1月1日共同作为甲方与乙方江门市蓬江区名匠堡装饰设计工程有限公司签署了《房屋租赁合同》，将案涉房屋租赁给该公司办公经营场地使用。对此，梁女运、梁笑抗辩认为，案涉房产系梁女运个人出资购买并缴纳了税费及水电费，主张梁女运享有该房产100%的产权并提供了认购协议书、收据、广东省商品房买卖合同、中国银行支票存根、中国银行对账单、个人购房抵押借款合同、借款借据、进账单、印花税凭证、还贷交易流水、完税证明、缴交水电费记录等相关证据。结合案涉《不动产登记信息证明》证实不动产权证号（0*****6、0*****5）所涉位于江门市**区***路***号***室房产权属人为梁笑，共有人为梁女运以及本案已查明的事实和现有证据，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”、第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”、第十六条“不动产登记簿是物权归属和内容的根据……”、第九十五条“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在……”的规定，除法律另有规定的外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，采取登记效力的物权公示原则，“记载于不动产登记簿时”是不动产物权变动生效的时点，且不动产登记簿是物权归属和内容的根据。本案中，梁笑、梁女运没有提供证据证实其对案涉房产权属证书的登记事项提出异议并要求更正且梁女运与梁笑共同作为买受方签订了案涉商品房买卖合同，虽然一审庭审中，梁女运、梁笑对该商品房买卖合同中梁笑的签名提出异议，但并未提供相关反驳证据予以证明，同时涉案收据亦显示梁女运与梁笑共同交付了部分房款，梁笑并作为涉案房产抵押人与梁女运共同向银行申请贷款且共同将案涉房产对外出租收益，梁笑、梁女运应系讼争房产的产权登记所有人。根据上述法律规定，涉案房屋的性质属不动产，依法应视为梁笑与梁女运共同所有。本案梁女运、梁笑提供的证据不足以证实梁女运取得涉案房产100%的所有权。三、关于涉案江门市**区***路***号***室房产的产权份额如何分割的问题。根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第90条“在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理……”的规定，涉案房产登记的权属人为梁笑及梁女运，共有情况是共同共有且未明确区分份额。本案梁女运提供的证据不足以证实梁笑及梁女运在涉案房产购买或产权登记时已约定或者明确涉案房产的共有份额，基于共同共有物的分割以等分为原则，故一审法院对涉案房产在分割时根据等分原则进行处理即作出梁笑、梁女运对涉案房产权利份额均等享有50%的产权并无不当。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，本案梁女运上诉主张涉案房产实际购买人是梁女运及产权归梁女运一人所有缺乏理据，本院不予支持。综上所述，梁女运的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费19470元，由梁女运负担。本判决为终审判决。审 判 长 张海疆审 判 员 徐 闯审 判 员 冒庭媛二〇二〇年十二月七日法官助理 杨倩瑜书 记 员 李健愉黄巧明